陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
[2015]紫民初字第00563号
原告陈光绪，男，陕西省安康市汉滨区人，汉族，住安康市汉滨区恒口镇。
被告李永明，男，陕西省紫阳县人，汉族，住紫阳县城关镇。
被告马祥洪，男，陕西省紫阳县人，回族，住紫阳县城关镇。
被告何成功，男，陕西省紫阳县人，汉族，住紫阳县城关镇。
被告李世发，男，陕西省紫阳县人，汉族，住紫阳县城关镇。
共同委托代理人何建军，男，陕西省紫阳县人，汉族，住紫阳县城关镇。
被告曾朝友，男，陕西省紫阳县人，汉族，住紫阳县城关镇。
原告陈光绪与被告李永明等建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告陈光绪、被告李永明、马祥洪及其共同委托代理人何建军到庭参加诉讼；被告曾朝友经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光绪起诉称：2009年10月12日，原告与被告李永明、马祥洪、何成功、李世发、曾朝友等人签订建筑工程合同，约定由原告承包修建被告等5人位于紫阳县桥沟路东城门北侧私人住宅楼四层工程，正负零以上包工包料，三通一平、基础工程由被告承担费用；工程以实际建筑面积按每平方米630元进行计算；工程款支付方式是按每月完成工程量的形象进度支付80%工程款，工程竣工后一个月结算、结清工程款。合同还约定，如被告结不清工程款，必须拿本工程所建好的门面房或住宅以出售价抵给原告结账。工程完工后，被告李永明分别于2010年2月16日、2010年3月11日支付原告工程款15,000元、15,080元。双方于2010年6月10日进行了结算，工程款总价应为732,097.37元，被告还应支付原告702,017.37元，因被告无钱支付，当日双方又补充签订结算工程款协议书，约定：被告用该工程公路下第一层两套面积为219.05平方米房屋和门面房其中第二间32.3平方米、第三间33.17平方米、第四间前半间16.166平方米、后半间住房19.45平方米、第六间33.62平方米，共计住房238.50平方米和门面房105.256平方米抵给原告兑付工程款，由原告自行处理。时至今日，被告也未履行交付，现起诉请求人民法院判令五被告交付住房238.50平方米和门面房105.256平方米；本案诉讼费由被告承担。
被告李永明、马祥洪、何成功答辩称：被告等与原告签订建房施工合同和未付清工程款基本属实。被告等五户于2009年5月经紫阳县政府批准棚户区改造建房，经紫阳县住建局同意交由原告陈光绪施工，但是李昌贵与紫阳县房管所串通卖掉了部分房屋，导致被告等人与买房者诉讼达五年之久。该房屋产权应属被告五户共有，原告也未向被告移交全部房产，导致被告未履行给付工程款。
被告曾朝友未作答辩。
原告陈光绪向本院提供以下证据予以证明：1.原告身份证复印件。用以证明原告身份。2.土地使用权批准书。3.建设工程规划许可证。4.紫阳县城乡建设局开工放线记录。用以证明被告等五户房屋经相关部门批准修建。5.工程结算单。6结算工程协议书。7.施工合同。用以证明原告承建被告房屋和被告欠付原告工程款702,017.37元并同意用部分房产抵偿工程款的事实。
被告李永明、马祥洪、何成功、李世发向本院提供以下证据予以证明：1.被告的身份证复印件。用以证明被告身份。2.房屋面积分配说明书。用以证明东城门房屋面积分配以及工程款承担情况。
被告曾朝友未向法院提供证据。
鉴于双方当事人对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，被告提供的证据1均无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。对被告提供的证据2，因被告未提供原件，且无被告曾朝友的签字，故本院不予采纳。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定事实如下：2007年1月17日，李昌贵与何成功、李永明、李世发、马祥洪四户分别签订了合作建房合同，并经公证处公证，合同约定：由何成功、李永明等四户提供在东城门北侧的土地使用权，李昌贵出资建修，待房屋建成后，由李昌贵补偿何成功、李永明等四户相应面积的房屋。签订合同后，李昌贵投资拆除了马祥洪、何成功等四户的旧房，并支付了马祥洪、何成功部分房租。由于曾朝友原在东城门外的住房在东城门拆迁过程中被拆除，紫阳县城乡建设局在对上述四户建房审批中，同意曾朝友与上述四户一同在东城门北侧建房。紫阳县城乡建设局于2009年4月26日给上述五户颁发建设工程规划许可证，建设占地面积200.66平方米。由于规划楼层减少、建筑面积减少，李昌贵与各户对原合同进行了变更，并签订了协议书。李昌贵与陈光绪于2009年10月8日签订建房施工合同。2009年10月12日，原告与被告李永明、马祥洪、何成功、李世发、曾朝友等人又签订建房施工合同，约定由原告承包修建被告等5人位于紫阳县桥沟路东城门北侧住宅楼四层工程，正负零以上包工包料以实际建筑面积按每平方米630元进行计算；工程款支付方式是按每月完成工程量的形象进度支付80%工程款，工程竣工后一个月结算、结清工程款；如被告结不清工程款，必须用所建好的门面房或住宅以出售价抵偿给原告。2010年2月1日，该房屋经紫阳县城乡建设局验收合格。被告李永明分别于2010年2月16日、2010年3月11日支付原告工程款15,000元、15,080元，合计30,080元。原告与被告李永明、马祥洪、何成功、李世发于2010年6月10日进行了结算，并签订结算工程款协议书，确认工程款总价应为732,097.37元，欠付工程款为702,017.37元；还约定：被告用该房屋公路下第一层两套面积为219.05平方米住房和门面房其中第二间32.3平方米、第三间33.17平方米、第四间前半间16.166平方米、后半间住房19.45平方米、第六间33.62平方米，共计住房238.50平方米和门面房105.256平方米抵偿给原告用以支付工程款，由原告自行处理。
本院认为：原告陈光绪未取得建筑施工企业资质，其个人与被告等五户签订的建设施工合同因违反《中华人民共和国建筑法》第十二条的规定，合同应为无效，其与被告等在建房施工合同中约定的用房屋抵偿工程款的内容无效；其与被告李永明、马祥洪、何成功、李世发四人签订的结算工程款协议书，应属于该建房施工合同的补充部分，且该协议并未经被告曾朝友认可和同意，四被告用以抵偿的房屋的产权也存在争议，所以该结算工程款协议书内容也应为无效。原告陈光绪要求被告等交付抵偿房屋的诉讼请求，因缺乏法律依据支持，本院不予支持、予以驳回。但原告可就欠付工程款另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、《中华人民共和国建筑法》第十二条、《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第一条的规定，判决如下：
驳回原告陈光绪的诉讼请求。
案件受理费10,820元，由原告陈光绪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 叶作毅
审 判 员 寇德强
人民陪审员 王永富
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 陈顺苗
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国建筑法》
第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）有符合国家规定的注册资本；
（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。