陕西省蒲城县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)蒲民初字第01415号
原告:霍某某,男，汉族。
委托诉讼代理人：王某某、曹某某，陕西尧山律师事务所律师。
被告:黄某某,女，汉族。
委托诉讼代理人：刘某，陕西奉先律师事务所律师。
原告霍某某与被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍某某及委托诉讼代理人曹某某，被告黄某某及委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。原告霍某某另一委托诉讼代理人王某某经通知未到庭。本案现已审理终结。
原告霍成法向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告订立的租房合同；2.判令被告立即支付房屋租金，按每天205元计至返还房屋之日；3.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告霍某某变更第2项诉讼请求为，判令被告立即支付2015年度的房屋租金75000元（2014年12月30日至2015年12月30日）。增加诉讼请求：1.由被告支付租赁期间拖欠的水费707.6元、物业费12960元、电费1326.6元，共计14994.2元；2.由被告黄某某支付2016年1月1日起至交房之日五楼的租金损失（每天按55元计算）。事实和理由：2011年12月31日，原、被告经协商订立一份租房合同，约定原告将位于蒲城县石羊小区门面房租赁给被告使用，期限为五年，自2012年1月1日至2016年12月30日止，租金每年75000元。合同订立之日，被告向原告交纳75000元租金。合同约定，以后每年租金提前一个月交给甲方，拖欠30日合同自行解除。按照合同约定，2014年12月1日，被告应当交付2015年度房屋租金，但被告却迟迟不交，经原告多次催要，被告仍以种种理由推托，2015年3月18日，经双方协商，由双方锁门，被告随即叫来亲友说事，答应次日交清拖欠的房屋租金，但被告至今仍分文未付，故依法提起诉讼。
被告黄某某辩称，双方签订的租房合同真实有效，应予以确认，被告黄某某不同意解除合同。合同约定的期限是5年，只履行了3年，还有两年才到期，且在合同签订后，被告因经营宾馆，投资八、九万元进行了装修。2015年的租金交付问题存在争议，不构成合同根本违约，被告与原告达成交费宽展协议，被告有大量资产投资在租赁房屋，原告可以计付利息及违约金，但对原告要求解除合同的主张应不予支持。对原告增加的诉讼请求，要求支付2015年度的租金，依法不能成立。原告在2015年3月19日违约采取封门、堵路等手段，已将被告经营的招待所收回，因此2015年不存在租金问题。由于原告的违约和疏忽大意，导致宾馆财产因漏水等严重损害，被告已另案诉讼。原告的行为构成根本违约。原告增加的各项费用的请求不能成立，这些均应由合同以外第三方来收取，债权人不是本案的原告。另外，水费不是经营过程中产生的，是原告锁门后，水管破裂产生的。2015年3月份，原告锁门后，已经将房屋另出租给他人，将被告原承租时一、二层的房屋结构改变了，将被告的财物搬走。
原告霍某某为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.双方于2011年12月31日签订的租房合同，证明双方约定的租赁期限、租金交付时间、解除合同的条件，及租赁期间水、电等费用如何承担。
被告黄某某对该证据的真实性无异议，本院予以认定。
2.陕西和美物业有限责任公司紫荆家园物业服务中心的书面证明一份、交纳水费的发票两份，证明2014年被告黄某某拖欠采暖费12960元、电费1326.6元、水费707.6元，均由原告垫付。
被告黄某某质证认为，采暖费应由热力公司收取，电费应由电力公司收取，陕西和美物业有限责任公司紫荆家园物业服务中心无权出具证明。交纳水费的发票，用户名为马某某，与本案无关，且用水时间是2015年4月，票据是2015年6月出具的，2015年3月19日之后，房屋已被原告强制收回，水费不知是因什么原因产生的。
本院认为，采暖费及电费等向物业服务企业交纳的费用，应由物业服务企业向业主收取，陕西和美物业有限责任公司紫荆家园物业服务中心的证明，在无其他证据证明的情况下，本院不予认定。交纳水费的发票，用户名为马某某，且用水期间为2015年3月、4月，无其他证据佐证，不能证明被告黄某某租用原告房屋期间的用水情况，不予认定。
被告黄某某为证明其辩称事由，提供了如下证据：
1.双方于2011年12月31日签订的租房合同、被告黄某某的身份证及蒲城县艺阳招待所的工商登记信息，证明双方签订的合同真实有效，合同期限为5年，被告黄某某租赁后进行了合法经营。
原告霍某某对上述证据的真实性无异议，本院予以认定。
2.蒲城县人民法院（2017）陕0526民初2967号民事判决书，证明原告于2015年3月19日单方终止合同，严重违约，对被告造成损失，法院判令原告赔偿经济损失。
原告霍某某对上述判决的真实性无异议，但上述判决非生效判决，本院对其真实性予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确定的证据，本院认定事实如下：原告霍某某购买了蒲城县石羊小区沿渭清路商住楼一栋，为三间五层楼房。该房屋原由案外人段芳承租，并进行装修，后段芳将该房屋装饰装修等转让给原告黄某某。2011年12月31日，原告霍某某与被告黄某某签订租房合同，约定：甲方（霍某某）愿将蒲城县石羊小区门面房租给乙方（黄某某）使用；租赁期限五年，自2012年元月1日至2016年12月30日止。第一年租金柒万伍仟元整，以后租金随行就市。押金2000元整，合同届满无任何纠纷的情况下退回押金。合同签字之日，乙方将租金一次性付给甲方，不得以任何理由拖欠。以后每年房租提前一月交给甲方，拖欠30日合同自行解除；水电设施齐全，乙方使用期间承担所有费用。此后，被告黄某某在承租的房屋经营招待所，添置经营所需物品，并于2012年3月22日，注册登记蒲城县艺阳招待所（以下简称艺阳招待所），为个体工商户。被告黄某某在承租期间，按约交纳了2012年度至2014年度的房屋租金。2015年3月19日，原告霍某某以被告黄某某未按约定给付2015年度房屋租金为由，将艺阳招待所的大门用插锁锁住，用一辆厢式小货车堵住大门，留给当时看管招待所的崔某某一把钥匙。同年3月27日，因下雨被告黄某某打电话让原告霍某某查看房屋是否漏水。3月28日，原告霍某某告知被告黄某某，艺阳招待所402室卫生间角阀断裂漏水。2015年4月1日，黄某某即以霍某某为被告向蒲城县人民法院提起诉讼，请求对损毁、损坏的艺阳招待所的财物及2015年3月19日起至恢复营业期间的营业损失进行赔偿，霍某某亦于同年5月6日提起本案之诉。
2015年年底，原告霍某某将被告黄某某的财物放置于本案所涉房屋五楼，于2016年1月1日，将本案所涉房屋一至四层另行出租给他人。
本院认为，原告霍某某与被告黄某某签订的租房合同，对租赁的房屋、租赁期限、租金及其交付期限等进行了约定，为双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。双方在合同中约定“以后每年房租提前一月交给甲方，拖欠30日合同自行解除”，为双方约定的合同解除条件，被告黄某某逾期未交纳2015年度房屋租金，原告霍某某即有权解除合同。被告黄某某称双方达成交费宽展协议，但未提供证据证明，本院不予采信。原告霍某某要求被告黄某某支付2015年全年租金75000元，但原告霍某某已于2015年3月19日将被告黄某某经营的艺阳招等所的大门加锁，用厢式小货车堵住大门，使被告黄某某不能进行经营，且黄某某已另案请求对2015年3月19日以后的营业损失进行赔偿，营业损失为除去租金等成本后的纯收入，故本案仅对2015年1月1日起至2015年3月18日，被告黄某某实际经营期间的租金予以处理。该期间按年租金75000元计算，被告黄某某应付原告霍某某75000元÷365天×77天=15822元。2015年3月19日起至实际交房之日的租金及五楼的租金损失本案不予处理。原告霍某某要求被告黄某某支付水费707.6元、物业费12960元、电费1326.6元，共计14994.2元，证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条等之规定，判决如下：
一、对原告霍某某与被告黄某某于2011年12月31日签订的租房合同予以解除。
二、由被告黄某某于本判决生效后10日内向原告霍某某支付租金15822元。
三、由被告黄某某于本判决生效后10日内腾退原租赁原告霍某某房屋的五楼。
四、驳回原告霍某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3082元，由原告霍某某负担2500元，被告黄某某负担582元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 贺俊杰
人民陪审员 苏明君
人民陪审员 刘雪萍
二〇一八年六月十三日
（院印）
书 记 员 何巾帼