福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0124民初2371号
原告:闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街196号,统一社会信用代码91350124488415268A。
法定代表人：黄如彪，该联社理事长。
委托诉讼代理人：毛淋文（系该联社职工），男，1988年2月27日出生，汉族，住福建闽清县。
被告：李进太，男，1950年1月15日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告：谢爱莲，女，1951年8月7日出生，汉族，住福建省闽清县。
原���闽清县农村信用合作联社与被告李进太、谢爱莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闽清县农村信用合作联社委托诉讼代理人毛淋文到庭参加诉讼，被告李进太、谢爱莲经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽清县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令李进太、谢爱莲偿还闽清县农村信用合作联社借款本金人民币108000元及利息人民币118629.15元，上述本金余额和利息(包含借款期限内利息、逾期罚息、复利)暂计至2017年9月21日，此后利息按借款合同约定计至借款还清之日止；2.判令变卖、拍卖李进太提供的抵押物，抵押物坐落于闽清县，房屋所有权号码：梅中房权证Ｍ字第××号，土地证号码梅白国用(2006)第02**号。同时闽清县农���信用合作联社有权对上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿范围包括上述第1项诉讼请求中列明的款项；3.判令李进太、谢爱莲承担本案的全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖等费用。事实和理由：2009年11月5日，闽清县农村信用合作联社和李进太、谢爱莲签署了《最高额抵押借款合同》及《房地产抵押合同》，抵押房产坐落于闽清县，房屋所有权号码：梅中房权证Ｍ字第××号，土地证号码梅白国用(2006)第02**号。合同约定：从2009年11月7日起至2012年11月6日，由闽清县农村信用合作联社在最高贷款余额人民币127000元内，根据李进太的需要和闽清县农村信用合作联社的可能，对李进太一次或分次发放贷款，具体事项以借款借据为准。合同生效后，闽清县农村信用合作联社依约于2011年12月23日发放贷款人民币110000元给李进太使用，借款期限自2011年12月23日至2012年11月6日，借款月利率8.61‰，按月结息。自2012年11月6日贷款到期，李进太无法按时偿还本息，并且经闽清县农村信用合作联社多次催收，仍无法纠正违约行为，截至2017年9月21日，李进太、谢爱莲仍结欠借款本金108000元，利息118629.15元，上述本金余额和利息(包含借款期限内利息、逾期罚息、复利)暂计至2017年9月21日，此后利息按借款合同约定计至借款还清之日止。且本案债务系李进太与谢爱莲在婚姻关系存续期间所产生的，依照法律规定，李进太、谢爱莲应共同偿还闽清县农村信用合作联社的借款本息。综上所述，李进太、谢爱莲的行为已构成违约，为了维护闽清县农村信用合作联社的合法权益，根据合同法、物权法、担保法、婚姻法和民事诉讼法等有关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院准允原告的诉讼请求。
李进太、���爱莲未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃其诉讼权利。经审查，闽清县农村信用合作联社提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月5日，闽清县农村信用合作联社与李进太、谢爱莲签订《最高额抵押借款合同》，合同编号白中2009141号，借款人为李进太，抵押人为李进太、谢爱莲，合同约定：自2009年11月7日至2012年11月6日止，由贷款人在最高贷款余额人民币127000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每个贷款的最后到期日不超过2012年11月6日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款借据作为本���同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押人为贷款人按照本合同第一条与借款人形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币127000元整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率3.3计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。李进太及其配偶谢爱莲将坐落于闽清县房屋（房屋所有权证号：梅中房权证Ｍ字第××号）办理抵押登记，担保李进太与闽清县农村信用合作联社签订的最高额抵押借款合同的履行，抵押期限36个月从2009年11月7日至2012年11月6日。闽清县农村信用合作联社于2011年11月23日向李进太发放贷款110000元用于购瓷砖，约定借款月利率为8.61‰，还款方式为按月结息，利随本清，还���日期为2012年11月6日。借款当日，李进太即偿还借款本金2000元。2014年4月21日，闽清县农村信用合作联社向李进太发出逾期贷款催收通知书，该通知书告知李进太，至2014年4月21日止，李进太向该联社的借款已于2012年11月6日到期，现尚欠本金108000元，尚欠利息30611.3元，要求李进太在5日内清偿上述欠款。同日，李进太在上述通知书上签字确认收到该逾期贷款催收通知书。同日，闽清县农村信用合作联社向李进太发出担保人履行责任通知书，告知至2014年4月21日止，为债务人李进太担保的债务中尚欠本金为108000元，利息30661.3元，到期日为2012年11月6日，上述债务均已逾期，请接本通知后立即按照合同约定履行担保责任。同日，李进太在该通知书上签字确认收到该担保人履行责任通知书。2015年12月21日，闽清县农村信用合作联社再次向李进太发出逾期贷款催收通知书及担保��履行责任通知书，告知其向该联社借款已经逾期，要求立即履行还款义务及履行担保责任，李进太在两份通知书上签字确认收到通知。另查明，该笔借款发生在李进太与谢爱莲夫妻关系存续期间。
本院认为：闽清县农村信用合作联社与李进太、谢爱莲所签订的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押合同》，主体合格，内容合法，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行其义务。闽清县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，但李进太借款后未按合同的约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故对闽清县农村信用合作联社主张李进太偿还借款本金108000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。《最高额抵押借款合同》合同第八条约定“贷款逾期，自逾期之日起按逾期���款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率3.3计收利息”，因该条款对逾期贷款罚息利率约定出现选择性条款，视为约定不明，根据交易习惯，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，确定逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息。因李进太于2012年10月20日起欠息，其欠息部分根据合同第八条约定，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该借款事实发生在李进太与谢爱莲夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故原告主张李进太、谢爱莲共同偿还借款本息的请求，本院予以支持。李进太、谢爱莲以其坐落于闽清县的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有���在约定的最高债权额限度内就担保财产优先受偿。被告李进太、谢爱莲经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李进太、谢爱莲在本判决生效之日起十日内共同偿还闽清县农村信用合作��社借款本金108000元及利息（从2012年10月20日起至还清欠款之日止按合同约定月利率8.61‰加收50%计收）；
二、李进太、谢爱莲若未如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以李进太坐落于闽清县房屋（房屋所有权证号：梅中房权证Ｍ字第××号）拍卖、变卖所得价款，在编号为白中2009141号《最高额抵押借款合同》约定的最高债权额限度内，对本判决第一项确定的债权优先受偿；
二、驳回闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4700元，由李进太、谢爱莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄新星
人民陪审员 黄莲俤
人民陪审员 陈玉芳
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 吴 寒
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变���或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款��借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，���果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭���，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。