贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0402民初4148号
原告：杜时华，男，1969年4月2日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市西秀区东关办事处工作人员，住贵州省安顺市西秀区。
原告：周庆惠，女，1976年11月16日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺市西秀区头铺小学教师，住贵州省安顺市西秀区。
被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所：贵州省安顺市西秀区南华路*号。
法定代表人：阳正威，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司员工，代理权限：特别授权。
原告杜时华、周庆惠诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜时华、周庆惠、被告今旦公司委托诉讼代理人杨超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杜时华、周庆惠向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的位于安顺市××××大街东段丰景华府B3-8-3号的商品房屋所有权证书交付给原告;2、判令被告按照原告已付购房款总额397589元为基数，按日万分之一支付原告逾期办证违约金40951元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日；3、被告负担本案诉讼费用。经本院向原告释明，原告所称的房屋所有权证书现为《不动产权证书》。事实和理由：原、被告双方于2013年6月29日签订《商品房买卖合同》，原告所购商品房位于安顺市××××大街丰景华府B3-8-3号，所购房屋建筑面积114.91平方米，套内建筑面积为95.70平方米，该房屋按套内面积每平方米单价4154.54元，房屋总价款为397589元。原告支付购房定金20000元，购房首付款99589元，维修基金7469元，四通费4319元，其他520元，原告于安顺市商业银行办理个人购房贷款278000元支付房屋剩余尾款。该房屋已于2014年9月30日交付，但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告在2014年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书并交付给原告。被告逾期办证构成违约，按照合同约定，原告要求被告支付逾期办理房屋登记的违约金。现原告向法院提出如上诉讼请求。
被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承认原告在本案向被告购买房屋并已支付购房款的事实。表示目前尚不能为原告办理相关不动产登记。关于违约金的诉讼请求，由法院核实是否有超过诉讼时效，请求人民法院依法判决。
审理中，被告自认原告所购买丰景华府房屋因工程局部未竣工验收，尚未达到办理房屋权属证书条件。
经审理查明，原告向被告购买被告所开发的丰景华府小区B3-8-3房屋一套，约定购房总价397589元，约定被告于2014年12月31日为原告办理商品房转移登记的相关文书并交付原告。同时《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记部分的第四项双方约定买受人同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属移转登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三项第2款第（2）分项约定“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。同时查明二原告曾于2017年5月16日向本院提起民事诉讼并立案受理。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》复印件、贵州银行股份有限公司《个人购房借款/担保合同》复印件、被告出具给原告的收据三张复印件，被告提供的《安顺市商品房预售合同备案登记表》、《房屋所有权转移（预购商品房）预告登记申请登记表》、《安顺市房屋所有权登记审核表》，本院依职权在安顺市住建局调取的房屋所有权证《情况说明》、本院在（2017）黔0402民初1821号卷宗调取（2017）黔0402民初1821号民事裁定书复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为，被告今旦公司承认原告已全部支付完毕购房款及被告尚未办理房屋权属证书的事实，故对原告陈述的事实予以确认。因丰景华府房屋工程局部未竣工验收，尚未达到办理房屋权属证书条件，故原告现要求被告办理原告所购买房屋的不动产登记证交给原告的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。现本案的争议焦点是：关于本案违约金时效问题。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求因逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，因本案起诉于2017年11月1日，对2017年10月1日前的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，对2017年10月1日以后的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”及第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；”的规定。具体到本案，双方当事人在合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，即权利人在2017年10月1日前在办证期限届满之日超过两年违约金只保护两年，即倒推两年（731天）的违约金，现原告可以从2017年5月16日起往前计算两年，即从2015年5月17日起计算逾期办证违约金。因本案原告于2017年5月16日以提起诉讼的方式中断了两年的诉讼时效，但原告2015年5月16日前的违约金已经过诉讼时效，本院不予保护，现2015年5月17日起的逾期办证违约金可适用三年的诉讼时效。原告诉请支付逾期办证违约金至被告交付原告房屋产权证之日止，因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算方式为：从2015年5月17日起至2017年11月1日计900日，以原告已交购房款款397589×900日×万分之一=35783元。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告杜时华、周庆惠从2015年5月17日起至2017年11月1日止的逾期办证违约金人民币35783元。
二、驳回原告杜时华、周庆惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币874元，减半收取人民币437元，由原告杜时华、周庆惠承担人民币90元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币347元（该诉讼费原告已预交，被告在本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 顾然然
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘玉莹