江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江民初字第2436号
原告顾敏霞。
被告钱国忠。
被告张雪红。
原告顾敏霞与被告钱国忠、张雪红民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员张芹芳、沈舜心组成合议庭适用普通程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告顾敏霞到庭参加诉讼，被告钱国忠、张雪红经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾敏霞诉称：2011年5月26日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款80万元，借期12个月（自2011年5月26日起至2012年5月25日止），年利率12.5%，并以位于苏州市吴江区松陵镇中山南路1679号奥林清华东区77幢1402室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按��履行了款项交付义务。至期，由于二被告不能按时归还借款本金，双方先后签订了三份《补充协议》，最终将借期延长至2015年5月27日止。嗣后，二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款80万元，并支付利息93333元及逾期利息（以本金80万元自2014年10月28日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：二被告归还借款80万元，并支付利息9333元及逾期利息（以本金80万元自2014年11月28日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
被告钱国忠未作答辩。
被告张雪红未作答辩。
经审理查明：2011年5月26日，顾敏霞与钱���忠、张雪红签订一份《抵押借款合同书》，约定钱国忠、张雪红向顾敏霞借款80万元，借期12个月（自2011年5月26日起至2012年5月25日止），年利率12.5%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2011年8月20日、11月20日、2012年2月20日、5月25日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前在该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金、利息的违约金按上述所约定的计算；出借人通过���讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇中山南路1679号奥林清华东区77幢1402室房屋抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有顾敏霞签名，借款人（抵押人）栏中有钱国忠、张雪红签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2011年5月27日，顾敏霞与钱国忠、张雪红就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为顾敏霞，房屋所有权人为钱国忠，房屋共有人为张雪红，债权数额为80万元。2011年5��31日，顾敏霞通过吴江高仕公司员工徐丽丽交给钱国忠4万元现金及一张76万元银行本票，并由钱国忠出具一份《收条》，该《收条》载明：钱国忠收到出借人4万元现金及76万元银行本票。同日，钱国忠、张雪红出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人钱国忠收到出借人顾敏霞80万元；《还息确认书》载明：借款人钱国忠确认借款总利息100000元，分4次支付（每次25000元），分别于2011年8月20日、11月20日、2012年2月20日、5月30日存入吴江高仕公司银行账户。嗣后，由于借款人不能按时归还借款本金，双方先后签订了三份《补充协议》，第一份《补充协议》，约定将借期延长12个月（自2012年5月30日起至2013年5月29日止），年利率调整为14%，利息分4次支付（每次28000元），分别于2012年8月20日、11月20日、2013年2月20日、5月29日存入吴江高仕公司��行账户，若利息逾期一个月不支付，则合同自动终止，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行；第二份《补充协议》，约定将借期再延长12个月（自2013年5月29日起至2014年5月28日止），年利率为14%，利息分4次支付（每次28000元），分别于2013年8月20日、11月20日、2014年2月20日、5月28日存入吴江高仕公司银行账户，若利息逾期不支付，则合同自动终止，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行；第三份《补充协议》，约定将借期又延长12个月（自2014年5月28日起至2015年5月27日止），年利率为14%，利息分12次支付（每次9333元），分别于2014年6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月27日存入吴江高仕公司银行账户，若利息逾期不支付，则合同自动终止，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。审���中，顾敏霞自认最后一份《补充协议》中前5期利息已全部收到。现顾敏霞以钱国忠、张雪红尚欠借款本金80万元及其余利息、逾期利息为由诉至本院。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、银行本票、《收条》、《借款借据》、《还息确认书》、《补充协议》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告顾敏霞与被告钱国忠、张雪红签订《抵押借款合同书》后，通过他人将80万元款项交给被告钱国忠，并由被告钱国忠出具相应《收条》，应认定原告顾敏霞与被告钱国忠、张雪红之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告钱国忠、张雪红向原告顾敏霞借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应承担相应违约责任。原告顾敏霞自认已收到最后一份《补充协议》中前5期利息，本院予以采纳。根据最后一份《补充协议》约定，被告钱国忠、张雪红应于2014年11月20日支付第6期利息款9333元，即2014年10月28日至2014年11月27日期间的利息，被告钱国忠、张雪红未能支付的，合同提前至2014年11月27日终止。现原告顾敏霞要求被告钱国忠、张雪红返还借款80万元，并支付利息9333元及逾期利息（以本金80万元自2014年11月28日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，以不超过年利率24%为限）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告钱国忠、张雪红以位于苏州市吴江区松陵镇中山南路1679号奥林清华东区77幢1402室房屋作为抵押担保，并于2011年5月27日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2011年5月27日起设立。现原告顾敏霞要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在80万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告钱国忠、张雪红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱国忠、张雪红于本判决生效之日起10日内返还原告顾敏霞借款800000元，并支付利息9333元及逾期利息（以本金800000元自2014年11月28日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，以不超过年利率24%为限）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告顾敏霞指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告钱国忠、张雪红未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告顾敏霞有权就被告钱国忠、张雪红用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇中山南路1679号奥林清华东区77幢1402室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在800000元范围内优先受偿。
如果被告钱国忠、张雪红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13174元，公告费560元，合计13734元，���被告钱国忠、张雪红负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告顾敏霞，原告顾敏霞已预交诉讼费用13960元中的226元由本院退回，其余部分本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 张芹芳
人民陪审员 沈舜心
二〇一六年三月十六日
书 记 员 蔡 洁