贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0302民初1548号
原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道联通公司大楼一楼。
负责人：金晓，董事长。
委托诉讼代理人：程虎，男，1986年3月13日出生，汉族，住遵义市红花岗区。该公司职工。
被告：林作友，男，1975年3月27日出生，汉族，住播州区。
被告：伍太芬，女，1982年11月18日出生，汉族，住播州区。
原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司诉被告林作友、伍太芬金融借款纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司及委托代理人程虎，被告林作友、伍太芬经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林作友偿还原告借款本金额180000元，利息及逾期罚息算至2016年11月14日共计17288.04元人民币，各项共计197288.04元人民币；之后从2016年11月15日开始所产生的逾期罚息及复息均按合同约定利率9.2‰计算至实际履行日；2、判令抵押有效，被告林作友未按判决清偿上述诉讼请求所列债务的，原告有权以伍太芬、林作友名下的抵押物（位于鸭溪镇××路粮茂花园）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告伍太芬对上述第一项诉讼请求中的债务共同承担连带责任；4、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2015年5月5日，被告林作友与我公司签订合同号为6711120150000425《个人借款合同》，合同约定被告向我公司借款金额180000元，借款期限为一年即2015年5月5日起至2016年5月4日止，利率为固定利率即月利息9.2‰，每月21日为付息日；未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。2015年4月15日，被告伍太芬签订保证函，同意为上述180000元借款提供最高额连带保证责任。2015年4月20日，被告林作友、伍太芬与我公司签订《最高抵押合同》，二被告并自愿将其所有的坐落于遵义县鸭溪镇××路粮茂花园房屋（所有权证号为遵房权遵义县字第××号）作为抵押财产，并办理抵押登记。2016年5月4日合同借款期满，我公司多次催被告林作友还款无果。故向人民法院提起诉讼。为证明其主张原告提供下列证据：《个人借款合同》、《保证函》、《最高额抵押合同》、户名为林作友的《借款借据》、分户明细对账单及利息计算单、遵房他证遵义县字第××号他项权证、被告林作友、伍太芬的户籍证明及结婚证等证据。
被告林作友、伍太芬经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提交的证据能够证明，2015年5月5日，被告林作友与原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司签订《个人借款合同》，该合同约定：被告林作友向原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款人民币180000元，借款期限为2015年5月5日起至2016年5月4日止，借款利率为月利率9.2‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告伍太芬签署《保证函》，对被告林作友所借款项人民币180000元提供最高额连带责任保证。被告林作友、伍太芬将其共同所有的位于遵义县（现为××区）××路粮贸花园房屋（所有权证号为遵房权遵义县字第××号）为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，权证号为遵房他证遵义县字第××号。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告林作友在借款合同期满后未履行还款义务，截止2016年11月14日，被告林作友应向原告支付逾期罚息为17288.04元。经原告催收后，被告仍未履行还款义务。故原告向本院提起诉讼，酿成诉争。
本院认为，原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司与被告林作友签订的《个人借款合同》系当事人各方自愿达成，合法有效，对各方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期罚息”之规定，被告林作友未按约定偿还借款本金，应当承担偿还借款本金及支付逾期罚息的民事责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，按照被告伍太芬与原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司签订《保证函》的约定，伍太芬应当对被告林作友的上述债务承担连带清偿责任。综上，对于原告要求被告林作友偿还借款本金及支付逾期罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，于法有据，本院予以支持。对于原告要求以抵押物优先受偿的请求，原告与被告林作友、伍太芬签订了《最高额抵押合同》，同时被告林作友、伍太芬将其共同所有的位于遵义县（现为××区）××路粮贸花园房屋（所有权证号为遵房权证遵义县字第××号）抵押给原告并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为保证债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，原告对抵押物享有优先受偿权。被告林作友、伍太芬经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告林作友于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款本金180000元及逾期罚息（其中2016年5月5日至2016年11月14日期间的逾期罚息为17288.04元，2016年11月15日起至本判决确定的履行期限到期日止的逾期罚息按合同约定的月利率9.2‰计算）；
二、被告伍太芬对被告林作友的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对抵押物即被告林作友、伍太芬共同所有的位于遵义县（现为××区）××路粮贸花园房屋（面积117.08㎡，他项权证号为遵房他证遵义县字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，减半收取计2125元，由被告林作友、伍太芬共同承担，由本院退还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司2125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 何应昌
二〇一七年四月十四日
书记员 李晓诗