陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0116民初1797号
原告李博健（反诉被告），男，生于1984年5月10日，现住西安市长安区。
委托代理人同强，陕西云德律师事务所律师。
被告张元庆（反诉原告），男，生于1992年3月7日，住陕西省兴平市。
委托代理人王成建，兴平市148法律服务所法律工作者。
被告委托代理人张群社，男，生于1967年7月24日，住陕西省兴平市。
第三人陕西新环境房地产经纪有限公司。
住所地：陕西省西安市高新区电子工业园电子五路北侧金泰假日花城*期第**幢*单元*层*****号。
法定代表人袁李，该公司总经理。
委托代理人马洪武，男，生于1990年10月26日，住陕西省白河县。
原告李博健（反诉被告）诉被告张元庆（反诉原告）、第三人陕西新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李博健及其委托代理人同强、被告张元庆及其委托代理人王成建、张群社，第三人新环境房产公司的委托代理人马洪武等到庭参加了诉讼，在答辩期间，被告张元庆提出反诉，现在本案已审理终结。
本诉原告诉称，2017年5月8日原、被告及第三人签订房屋买卖合同，将原告位于西安市长安区西街150号长安印务小区1栋11304号单元房一套卖给张元庆，房屋总价款528000元，合同对付款期限，付款方式及违约责任等进行了约定，合同签订后，原告积极履行合同，从朋友处借款还了按揭贷款，解除了按揭手续，但被告除支付了3000元定金外，迟迟不履行相应的义务，不签订网签协议，不支付剩余房款，给原告造成了很大的损失，经原告催促，被告张元庆于2017年8月31日才支付了定金25000元，无奈经三方协议，于2017年签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定：追加3万元作为乙方对甲方的补偿。15个工作日内办理网签，并于网签当日支付首付款15万元。2017年11月20日之前将剩余房款支付至资金监管账户，如所有购房资金不能按时到达，乙方向甲方支付每天300元的违约金。如乙方累计违约超过10个工作日，甲方有权解除合同并不予退还购房定金和经济赔偿金。但被告张元庆在支付定金、首付款及尾款时屡次违约，时至今日，被告张元庆仍没有支付剩余360000元房款，已构成根本违约，2017年12月11日原告通过中介向被告张元庆发送《解除合同通知书》，但因双方的购房合同已经通过网签并备案，必须经各方配合才能撤销，故诉至法院要求：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。2、请求依法判决被告协助原告撤回《西安市二手房买卖合同》，即网签合同。3、请求依法判决被告自2017年11月20日期支付原告违约金每日300元至网签合同被撤回之日。4、请求依法判令被告支付原告律师费5000元。5、本案的案件受理费由被告承担。
本诉被告张元庆辩称，自己在签订了网签合同后在合同约定的期限内办理了按揭手续，而银行延迟放款不属于自身过错，既然与原告约定按揭贷款的方式购房，原告就应当知晓银行不能及时放款的风险，所以自己不存在违约支付，双方签订的合同合法有效。另外，原告既然要求支付违约金，那么就是继续履行合同的意思表示，故不同意原告的诉讼请求。
第三人陕西新环境房地产经纪有限公司表示对双方所述情况没有意见。
反诉原告张元庆诉称，2017年5月8日李博健、张元庆及新环境公司签订房屋买卖合同，双方约定自己以按揭方式购买李博健所有的位于西安市长安区西街150号长安印务小区1栋11304号单元房。合同约定李博健应当先行将贷款还清。2017年9月21日张元庆同李博健签订了网签合同，双方以补充协议的形式实际涨价3万元，随即自己支付15万元入资金监管账户，并于2017年9月27日办理了银行按揭手续，直至2018年1月23日，银行才将款项发放，自己于2018年2月24日开始向银行偿还按揭贷款，之后要求李博健办理相关手续，但是李博健拒绝，故反诉要求确认李博健、张元庆签订的《房屋买卖合同》有效，李博健继续履行该合同，并办理房屋过户手续，交付房屋，并承担本案的诉讼费用。
李博健辩称，不同意张元庆的诉讼。自己认为合同已经解除，不能继续履行，张元庆违约在先，自己无奈才下达解除合同的函，在合同解除函到达时合同已经解除了，而且根据合同法相关规定，解除合同后违约金条款依旧有效，所以张元庆应当支付违约金。
第三人陕西新环境房地产经纪有限公司表示对双方所述情况没有意见。
经审理查明，2017年5月8日李博健、张元庆及新环境房产公司签订《房屋买卖合同》，将原告位于西安市长安区西街150号长安印务小区1栋11304号单元房一套卖给被告，在该《房屋买卖合同》中约定：“房屋总价款528000元，被告张元庆在合同签订当日支付定金2万8千元整，首付款15万在产权过户进窗口后缴付，2017年8月15日前办理银行贷款。”并支付3000元定金，2017年9月21日，李博健和张元庆签订《商品房买卖合同补充协议》,该补充协议约定：”张元庆追加3万元合同价款给李博健，在该协议签订的15个工作日内办理网签手续，张元庆应于办理资金监管手续当天将首付款存入第三方监管账户。在2017年11月20日前，张元庆和李博健必须配合办理所有的手续，所有购房资金需在2017年11月20日前到达第三方资金监管账户，否则，张元庆向李博健支付300每天的违约金。如果乙方累计违约的时间超过双方约定时间的10个工作日，甲方有权解除合同。”2017年9月27日，原、被告签订《西安市二手房买卖合同》（即网签合同），约定：“张元庆于2017年11月30日前以按揭的方式支付给李博健。李博健应当于2017年11月30日将房产交付给乙方。。。。。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，有违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之七的滞纳金。”随后张元庆支付15万元，将其打入资金监管账户，当日办理了银行按揭手续，之后支付给原告3万元。直至2018年1月23日，银行才将款项放下来，张元庆自2018年2月24日开始向银行偿还按揭贷款，2017年12月11日，李博健向张元庆发送解除通知书，通知张元庆，要求解除合同，双方协商不一致，故起诉至法院。庭审中，李博健认为双方的网签备案合同仅是为了办理手续，并非双方真实意思的表达，故只认可双方签订的《房屋买卖合同》中的条款，被告张元庆认为签订在后的协议是对在前协议的补充和修订，均为真实意思的表达，故认为应当按照双方登记备案的网签合同履行合同，自己在签订合同后在约定的时间内办理了银行贷款手续，虽然银行贷款放下来的时间比较晚，但不是自己的过错造成的，故不存在违约的情况。
以上事实有《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、《解除合同通知书》、《西安二手房买卖合同》、微信转账凭证、贷款支付凭证、资金监管账户入账凭证、微信聊天记录及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，房屋买卖系日常生活中重要的事项，当事人应当在充分考虑的情况下签订买卖合同，故李博健和张元庆2017年5月8日签订的《房屋买卖合同》应当合法有效，其后因未能按照该合同履行，李博健和张元庆签订《房屋买卖合同补充协议》，约定张元庆支付3万元经济补偿并重新约定合同履行时间，应当视为双方协商一致后对2017年5月8日所签订的《房屋买卖合同》的变更，亦当认为李博健对张元庆之前的违约行为进行了协商一致，并处理完毕，该补充协议应合法有效。其后，李博健和张元庆按照补充协议的约定，在约定时限内办理了网签，该网签合同与《房屋买卖合同补充协议》存在履行时限的变更,并增加了滞纳金的条款。因该网签合同属于备案合同，是双方当事人到场的情况下，在房屋登记部门共同签订的，原告亦无相反证据证明非其真实意思的表达，且与前所签订的约定无根本冲突，亦无明显不合理的情况，故应当视为该网签合同系双方达成对履行期限变更的合意，故应当以此协议约定履行的期限的内容为准。此后，张元庆办理了资金监管手续，将首付款支付至该资金监管账户，并办理的贷款手续，应当认为其按约履行了合同义务，虽贷款放款时间晚于约定最后截止时间，但并非张元庆本身所能控制，且双方约定的是按揭方式购买房屋，并然存在银行放贷过程中不可控因素，故不能以此认定李博健具有合同解除权，故对于李博健要求解除合同的诉讼请求依法不予支持。双方在备案合同中约定了付款日期为2017年11月30日前，故张元庆应当向李博健支付合同的违约金，李博健要求以每日300元支付违约金，低于其备案合同约定，故依法应予支持。虽在银行房款至买房实际能取到前之间有一段时间，但当买方将钱款打入指定账户时，即应视为已经履行完毕支付义务。为维护交易的稳定性，原、被告应当继续履行双方2017年9月27日签订的《西安市二手房买卖合同》，李博健应协助张元庆办理房屋过户及交付手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、七十七条、一百零七条、一百二十一条之规定，判决如下：
一、驳回李博健要求解除与张元庆之间2017年5月8日《房屋买卖合同》及2017年9月21日补充协议的诉讼请求。
二、驳回李博健要求撤回与张元庆签订的网签合同的诉讼请求。
三、张元庆于判决生效后立即按照每日300元支付李博健自2017年11月30日至2018年1月23日的违约金15900元。
四、李博健于判决生效后立即继续履行双方2017年9月27日签订的《西安市二手房买卖合同》（即网签合同），协助张元庆办理房屋过户手续，并向张元庆交付房屋。
五、驳回李博健其余诉讼请求。
如果未按照判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间利息。
本案诉讼费382元，李博健已预交，由李博健负担，反诉费50元，张元庆已预交，由李博健承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 李翌平
二〇一八年六月二十四日
书记员 王继婷