四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0781民初2248号
原告：杜某，女，1962年07月05日出生，汉族，四川省江油市人，住江油市。
委托诉讼代理人：王树林，江油市中坝法律服务所法律工作者。
被告：陈某1，男，1963年03月04日出生，汉族，四川省江油市人，住江油市。
法定代理人：陈某2，女，1993年08月07日出生，汉族，四川省江油市人，住江油市，系被告陈某1之女。
原告杜某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年05月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年06月23日公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托诉讼代理人王树林，被告陈某1的法定代理人陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于江油市中坝镇住房（建筑面积87.38平方米）及中坝穿城堰门面（建筑面积13.61平方米）和中坝镇解放下街（建筑面积41.67平方米的33.33%份额）归原告所有；2.依法判令被告立即协助原告对上述房屋办理过户手续；3.本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原、被告（原）系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，购买了上述房屋，2005年3月16日，原、被告因感情破裂，自愿签订了离婚协议书，并依法办理了离婚登记，在协议中约定：“被告考虑自己承担（在）过错，愿意放弃一切共同财产(含江油中学职工宿舍由原告所有)。”时至今日，被告未协助原告依法对上述房屋办理过户手续，为了保护原告的合法权益，特依据相关法律之规定，诉至你院，请依法判准如上诉（述）诉讼请求为盼。
被告陈某1的法定代理人陈某2辩称：只要原告证据充分，服从法院的判决。
本院经审理认定事实如下：原告杜某与被告陈某1原系夫妻，于1993年8月7日婚生一女陈某2。2005年3月13日，原、被告因家庭纠纷致原告受伤，后经江油市人民医院门诊治愈。原、被告未曾就此向公安机关报案。同年3月16日，原、被告签订离婚协议书，其中约定“……二、男方考虑自己存在过错，愿意放弃一切共同财产（含江油中学职工宿舍房屋一套为女方所有）……四、婚生女陈某2由女方抚养，男方每月给付300元生活费，教育费、医疗费按实际开支均等承担……”。同年3月18日，原、被告在江油市中坝镇人民政府登记离婚，被告向原告出具收条一份，载明：今收到杜某同志现金捌仟元整。该款项系因夫妻共有的房产全部归原告所有，原告对被告所作的补偿。同年3月21日，原告经由四川鼎天律师事务所委托绵阳鼎立司法鉴定所进行法医学损伤程度鉴定，同年3月23日，绵阳鼎立司法鉴定所出具绵鼎司鉴字（2005）第0086号法医学损伤程度鉴定书，鉴定结论为原告杜某伤情属轻伤。离婚前，原告系原江油二饮食公司下岗职工，被告系江油一中教师，从事图书管理员工作，此前曾在江油中学工作。在婚姻关系存续期间，原、被告先后取得了位于江油中学职工宿舍住房一套（登记房屋所有权人为陈某1），位于江油市中坝镇穿城堰门面房一间（建筑面积13.61平方米，登记所有权人为杜某，房屋所有权证号为江房权证字第××号），位于江油市中坝镇住房一套（建筑面积87.38平方米，登记房屋所有权人为杜某，房屋所有权证号为江房权证监证字第××号），位于江油市中坝镇门面房一间（建筑面积41.67平方米，登记房屋所有权人为史某某，房屋所有权证号为江房权证监证字第××号，登记房屋共有权人为牛某某、杜某，房屋共有权证号为江房监证共字第0000201号、第0000202号，共有权人所占份额为33.33%），共计四处房产，其中一处为与他人按份共有。
2007年1月8日至2月8日，被告在江油市××（优抚）医院（江油市第三人民医院）第一次住院治疗，入院、出院诊断：1.精神分裂症，2.神经性头痛，3.右胫软组织挫伤。住院病案中“出院记录”载有：病程3年余……；“住院病历”中现病史一栏记载：入院前3年前（2004年）无明显原因逐渐出现不愿与人交流接触，常自感不被别人、同事或家人理解，不能处理好人际关系，常觉别人不友好，有时议论自己，工作能力下降。家属觉行为怪异、脾气乖张，无法有效交流。平时常诉阵发头昏痛，有时焦躁不安，晚上总是乱想、担心、紧张，难以入睡。因不承认自己有病，一直未予治疗……。2017年3月5日，原告与陈某2一起送被告到江油市第三人民医院就医，入院诊断被告患精神分裂症，需住院治疗。同年4月7日，该院病情证明：陈某1因精神分裂症需继续住院治疗。同年6月19日，江油市第三人民医院住院医师刘林（被告的主治医师）向本院陈述，现在陈某1社会功能受损，自知力部分缺失。
2017年5月19日，本院对陈某2作询问时，问及：离婚的时候你父亲的精神健康状况怎么样？回答：应该是有精神分裂症初期的表现，但是没有现在这么严重。2017年6月13日，本院到江油一中走访被告的有关情况，经了解，被告于2002年前后从江油中学调入江油一中，听说在江油中学的时候就有点不正常，调入江油一中后教过英语，上课都要骂人，无法正常行课，后调整到图书管理员岗位，现已近十年，原、被告离婚后至2008年地震前，被告未曾在江油一中居住。
2008年地震后，原、被告以及陈某2共同居住于江油中学职工宿舍房屋，离婚后原告将该房过户至其名下，后卖与他人，并已办理过户，后原告在江油市中坝镇购买住房一套，仍然与被告及陈某2共同居住，直至2017年3月5日被告陈某1因精神分裂症送江油市第三人民医院就医。被告所在工作单位江油一中未为其解决居住问题，被告亦无自有住房。
陈某2系原、被告婚生独女，大学本科毕业，参加工作已近两年，自2017年3月5日始，以被告的监护人身份履行监护职责。
2017年3月5日送医前，被告将其工资卡（银行卡）交给原告，一并告知密码，原告与陈某2于同年3月底、4月初查询，余额为6万余元，现在被告的工资卡（银行卡）仍由原告保管。
上述事实，有原、被告的身份证，离婚协议书、离婚登记审查处理表、离婚证，收条，法医学损伤程度鉴定书，房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证，监护人（法定代理人）身份证，独生子女证，证明，住院病案、病情证明，询问笔录，当事人的陈述等证据在案佐证，可以认定。
本院认为：本案争议的焦点为离婚协议书中关于夫妻共有房产分割的效力应如何认定。原、被告在婚姻关系存续期间共取得四处房产（其中一处为与他人按份共有），诉讼中，原、被告均未提供有关夫妻财产方面的书面协议，依照相关法律规定，四处房产应为原、被告共同所有。按照离婚协议的约定，原、被告共有的四处房产全部归原告所有。如果协议离婚的双方具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，那么离婚协议中关于财产分割的条款对双方具有法律约束力。就本案而言，参考江油市××医院住院病案中关于被告患精神分裂症的病史、病程等相关记载，根据被告的监护人同时也是法定诉讼代理人陈某2关于被告离婚时应该是有精神分裂症初期的表现，但是没有现在这么严重的相关陈述（原、被告协议离婚时陈某2已年满十一周岁，正在上小学五、六年级，其对被告的日常行为举止是否与常人有异已具有一定的辨识、判断能力），结合江油一中提供的被告在2002年前后从江油中学调入江油一中前，听说在江油中学的时候就有点不正常，调入江油一中后，因无法进行正常的英语科目教学，调整到图书管理员岗位等相关情况，加之原告在经由四川鼎天律师事务所委托绵阳鼎立司法鉴定所进行法医学损伤程度鉴定时自述的2005年3月13日晚9时许，在家中无故遭到丈夫（即被告）毒打，当即血流满面等案情，不能确认被告在协议离婚时具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。换言之，无法排除被告在协议离婚时已经具有××性症状的合理怀疑。于此情形下，离婚协议中关于原、被告共有房产分割的条款对被告不具有法律约束力，应予重新分割。鉴于协议离婚时原告系下岗职工，没有固定收入，婚生女由原告抚养，原告已向被告支付现金补偿款8000元，虑及离婚后被告居住的现实需要，宜对原、被告在婚姻关系存续期间取得的四处房产作如下分割，即位于江油中学职工宿舍住房一套（已为原告转让他人并已办理过户）和位于江油市中坝镇穿城堰门面房一间以及位于江油市中坝镇门面房一间（与他人按份共有）的三处房产归原告所有，位于江油市中坝镇住房一套归被告所有。
案经本院调解无果，依照《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”、第五十四条“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为”、第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”、比照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”之规定，判决如下：
一、位于江油中学职工宿舍住房一套（已为原告杜某转让他人并已办理过户）和位于江油市中坝镇穿城堰门面房一间以及位于江油市中坝镇门面房一间（与史某某、牛某某按份共有，所占份额33.33%）的三处房产归原告杜某所有，位于江油市中坝镇住房一套归被告陈某1所有；
二、限原告杜某与被告陈某1在本判决生效后三十日内互相协助对方办理房屋过户手续。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告杜某负担725元，被告陈某1负担2175元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 程仕俊
二〇一七年七月三十一日
书记员 杨 琴