河北省衡水市桃城区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)冀1102执异87号
异议人（案外人）：李金浩，男，1989年10月11日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
申请执行人：郑海龙，男，1965年2月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
被执行人：张勇，男，1965年1月23日出生，汉族，现住衡水市景县。
被执行人：河北伟炬电讯设备股份有限公司，住所地景县广川工业区。社会统一信用代码911311001099717914。
法定代表人：张勇。
第三人：贾桂英，女，1965年4月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
本院在执行（2017）冀1102执466号，申请执行人郑海龙与被执行人张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司民间借贷纠纷一案中，李金浩提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
李金浩向本院提出的异议请求：请求终止郑海龙对贾桂英名下房产拍卖价款3607120元的执行，同时将对贾桂英房产的拍卖价款3607120元全部交付给异议人李金浩对贾桂英首先查封的执行案件。事实与理由：异议人与贾桂英等民间借贷纠纷案件的民事调解书已经生效，并立案执行。异议人申请执行的案件，系对贾桂英名下房产的首封。在郑海龙申请执行张勇等人债权转让合同纠纷执行案件中，于2018年3月9日将贾桂英的房产进行了拍卖，拍卖总价款3607120元。而据异议人调查了解，贾桂英并不是郑海龙诉张勇等人执行案件中的当事人，其可以说是该案件的案外人。从郑海龙提供的贾桂英的抵押合同和案涉房产的他项权证来看，郑海龙对贾桂英不享有抵押权。贾桂英系为马炳信提供的担保，担保金额2400000元，而马炳信与郑海龙之间的债权债务已经结清。在主债务已经结清的基础上，作为抵押物的抵押财产对郑海龙来讲就没有任何的抵押权和优先权，故请求依法终止郑海龙对贾桂英名下房产拍卖价款3607120元的执行，同时将对贾桂英房产拍卖的价款3607120元全部交给异议人对贾桂英首先查封的执行案件中。
本院审查查明：申请执行人郑海龙与被执行人张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司及马炳信、河北昭远钢结构有限公司、衡水明远投资有限公司民间借贷纠纷案[案号（2016）冀1102民初4264号]，与郑海龙另案起诉马炳信、冯明、衡水明远投资有限公司民间借贷纠纷案[案号（2016）冀1102民初4265号]，在本院审理期间，当事人就该两案并案达成调解协议：一、（2016）冀1102民初4264号案件中被告张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司欠原告郑海龙借款本金3800000元；（2016）冀1102民初4265号案件中，原告自愿放弃主张的利息265590元，被告张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司支付原告郑海龙利息243000元，以上共计4043000元。被告张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司于2016年10月30日前偿还原告郑海龙1150000元（如逾期给付，被告张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司需按原告主张的利息508590元向原告支付）；2016年11月20日前偿还743000元及原告预交（2016）冀1102民初4264号案件受理费18600元及保全费5000元、（2016）冀1102民初4265号案件受理费4443元及保全费3063元，保险公司费用8617.18元；2016年12月31日前偿还500000元；2017年1月20日前偿还1650000元后即清结。如二被告未按约定还款，自愿按月息2分支付剩余款项利息。原告自愿放弃对冯明、河北昭远钢结构有限公司、衡水明远投资有限公司、马炳信民事责任的追究，冯明、河北昭远钢结构有限公司、衡水明远投资有限公司、马炳信不再对原告郑海龙承担民事责任。二、原告申请撤回（2016）冀1102民初4265号案件的起诉。三、被告张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司在2016年10月30日前给付原告1150000元后，原告即申请解除对被告冯明、河北昭远钢结构有限公司、马炳信、张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司银行账户的冻结。四、其他无任何争执。案件受理费18600元及财产保全费5000元，由被告张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司负担。本院于2016年10月18日作出（2016）冀1102民初4264号民事调解书，确认了当事人的上述协议。调解书已经发生法律效力。被执行人张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司未按调解书确认的协议内容履行给付义务。郑海龙于2017年3月3日向本院申请强制执行，申请执行金额为请求被执行人张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司给付3210966.93元，利息自2016年11月21日至2017年3月1日为214064.47元，自2017年2月28日起按月息2分计算至给付日止，执行案号（2017）冀1102执466号。
执行中，本院2017年8月21日作出（2017）冀1102执466号执行裁定，以本案借款期间，贾桂英将其名下位于衡水市开发区××南侧××—××层房产（证号：衡房权证河西区字第××号）抵押于申请执行人，并办理了房屋他项权证（证号：衡房他证河西区字第××号）为由，裁定查封贾桂英名下的前述房产，2017年9月12日采取查封措施。随后，本院于2018年3月8日10时至2018年3月9日10时，在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖了被执行人张勇之妻贾桂英名下位于衡水市开发区××南侧××—××层的抵押房产，评估价格298.39万元，买受人郑海龙以360.712万元的最高报价竞得。本院于2018年3月15日作出（2017）冀1102执466号之二执行裁定，裁定被执行人张勇之妻贾桂英名下位于衡水市开发区××南侧××—××层（证号：衡房权证河西区字第××号）抵押房产所有权自交付时起转移给买受人郑海龙；买受人郑海龙可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续。
另查明：郑海龙是马炳信的债权人，马炳信是张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司的债权人，张勇与贾桂英系夫妻关系。2016年1月25日，马炳信将其对张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司债权中的一部分，即580万元，以债权转让的形式转让于郑海龙。2016年6月24日，贾桂英与郑海龙签署房产抵押合同，将其名下位于衡水市开发区××南侧××—××层房产（证号：衡房权证河西区字第××号）房产抵押于郑海龙，抵押合同第三条记载本合同抵押房产的抵押价值为乙方（郑海龙）部分主债权，经甲、乙双方协商一致，确认市值为240万元。同日，贾桂英、郑海龙在房产登记机关办理抵押登记，他项权证号：衡房他证河西区字第××号，房屋他项权利人郑海龙，他项权利种类一般抵押权，债权数额240万元。
再查明：异议人李金浩在其与张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司、贾桂英、宋磊的民间借贷纠纷案的另案诉讼期间，依据李金浩提出的保全申请，本院曾于2016年11月30日查封贾桂英名下位于衡水市开发区××南侧××—××层房产（证号：衡房权证河西区字第××号）房产，该案借款合同并没有约定担保物权条款，其债权为普通债权。现该另案作出的生效法律文书也已进入执行程序，执行案号（2018）冀1102执恢138号，申请执行人李金浩。
本院认为：申请执行人郑海龙系本案拍卖的标的房产的抵押权人，对拍卖标的物享有优先受偿权。异议人李金浩系另案生效法律文书确定的执行案件的普通债权人，其以郑海龙对拍卖标的房产不享有抵押权为由，要求终止郑海龙对贾桂英名下房产拍卖价款的执行，并要求把贾桂英名下房产拍卖所得价款3607120元全部移交异议人申请执行张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司、贾桂英、宋磊的（2018）冀1102执恢138号执行案件，其实质是为排除郑海龙对本案标的房产拍卖所得价款的执行，应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定审查处理。
申请执行人郑海龙与被执行人张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司之间的债权债务关系，系因马炳信转让其对张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司的债权而形成。郑海龙受让马炳信转让的债权之后，由债务人张勇之妻贾桂英以其名下房产提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押权依法设立。据此，郑海龙作为抵押权人，对贾桂英名下抵押房产，即本案拍卖的标的房产的变价款享有优先受偿权。房产抵押合同言明抵押房产的抵押价值为乙方（郑海龙）部分主债权，他项权证书记载的债权数额为240万元，该数额来自于抵押人贾桂英与抵押权人郑海龙对抵押物价值的预估，该为郑海龙从马炳信处受让的对张勇、河北伟炬电讯设备股份有限公司债权580万元中的部分债权，同一债权中未记载于他项权证书的部分，仍对抵押物拍卖所得具有优先受偿权。执行标的物上担保物权的清偿顺序优先于普通债权，异议人李金浩作为另案普通债权的申请执行人，虽然在先申请查封了贾桂英名下案涉房产，但不因在先查封而具有优先于担保物权的优先受偿权。异议人李金浩主张的异议事由不能成立，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人李金浩提出的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长 刘九恩
审判员 牛金雪
审判员 孙瑞尊
二〇一八年五月二十七日
书记员 郭 忱