河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1202初2474号
原告：洛阳银行股份有限公司三门峡分行。住所地：三门峡市崤山路中段烟草大厦一楼。
负责人张志杰，该分行行长。
委托诉讼代理人齐珍，该行员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人潘松强，河南蓝剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：三门峡瑞通汽车销售服务有限公司，住所地：三门峡市湖滨区瑞通汽车城二区三号。
法定代表人李珩，该公司总经理。
被告：三门峡市融鑫担保投资有限公司，住所地：三门峡市大岭路天盛御景1号。
法定代表人茹占伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人王爱军，该公司员工。代理权限为特别授权。
被告：李珩，女，1977年8月22日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告：潘昊彬，男，1975年2月18日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行（以下简称洛阳银行三门峡分行）与被告三门峡市融鑫担保投资有限公司（以下简称融鑫公司）、三门峡瑞通汽车销售服务有限公司（以下简称瑞通公司）、李珩、潘昊彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洛阳银行三门峡分行的委托代理人齐珍、潘松强，被告融鑫公司的委托代理人王爱军到庭参加了诉讼，被告瑞通公司、李珩、潘昊彬经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加讼。本案现已缺席审理终结。
原告洛阳银行三门峡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令：被告瑞通公司偿还贷款本金600万元及利息、罚息、复利。2、原告对被告瑞通公司位于陕州大道北、河堤南路南侧的土地享有抵押权，对该抵押物折价、变卖、拍卖的价款在600万元贷款及利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。3、被告融鑫公司、李珩、潘昊彬对上述贷款本金600万元及利息、罚息、复利承担连带保证责任。4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年6月23日，原告与被告瑞通公司签订“人民币流动资金借款合同（公司类）”，合同编号：洛银（2014）[三门峡分]行流资借字第140305D2100013号。双方约定：被告瑞通公司向原告借款600万元，借款期限从2014年6月23日起至2015年6月22日止，利率为起息日基准利率上浮30%，即7.8%，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%，即11.7%，并支付复利。合同签订后，原告向被告发放贷款600万元。同日，原告与被告瑞通公司签订“最高额抵押合同”，合同编号为：洛银（2014）年[三门峡分]行高抵字第140305D210001300D，双方约定：被告瑞通公司用其位于陕州大道北、河堤南路南侧的土地为上述贷款提供抵押，办理抵押登记，抵押范围包括本合同项下的债务本金及利息（包括罚息和复利），抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费。评估费等）。2014年6月23日，原告与融鑫公司签订“保证合同（公司类）”，合同编号为：洛银（2014）年[三门峡分]行保字第140305D210001300B，双方约定：被告融鑫公司为被告瑞通公司为上述贷款600万元，提供连带责任保证。2014年6月23日，原告分别与李珩、潘昊彬签订了“个人最高额保证合同”，合同编号为：洛银（2014）年[三门峡分]行个最高保字第140305D210001300B，合同约定：自2014年6月23日至2015年6月22日，被告李珩、潘昊彬为被告瑞通公司在原告处的贷款等，分别在1000万元的范围内提供个人最高额保证，上述600万元贷款在个人最高额保证期间内发生。以上保证期间均为两年，保证范围：包括本合同项下的债务本金及利息（包括罚息和复利），抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费等）。2015年5月20日起，被告瑞通公司没有按照合同约定，向原告如期支付利息，借款到期后，被告瑞通公司没有按照合同约定偿还本金及利息、罚息、复利。故原告诉至本院，
被告融鑫公司辩称：担保属实，应该把借款人的抵押物优先偿还。
被告瑞通公司、李珩、潘昊彬未答辩。
经审理查明：2014年6月23日，洛阳银行三门峡分行与瑞通公司签订“人民币流动资金借款合同”，约定由洛阳银行三门峡分行向瑞通公司提供借款600万，借款期限为12个月，自2014年6月23日起至2015年6月22日。双方约定固定利率，即起息日基准利率上浮30%即年利率7.8%，在借款期限内利率不变。贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。瑞通公司加盖公章确认。同日，洛阳银行三门峡分行与被告瑞通公司签订“最高额抵押合同”，约定瑞通公司以其所有的位于陕州大道北、河堤南路南侧的国用（2012）第20号国建用地使用权抵押给洛阳银行三门峡分行，抵押土地面积65705平方米、抵押贷款金额陆百万元整。抵押贷款期限为壹拾贰个月（2014年6月23日至2015年6月22日）。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、债务人的违约金、赔偿金和抵押权人实现债权而发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。同日，洛阳银行三门峡分行与被告融鑫公司签订了“保证合同”，约定融鑫公司愿意为瑞通公司的借款600万元承担连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。保证范围包括主合同项下的债务本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证人确认，当债务人未按主合同约定清偿债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。融鑫公司加盖公章确认。洛阳银行三门峡分行又与李珩、潘昊彬分别签订了“个人最高额保证合同”，约定上述保证人愿意为瑞通公司的借款600万元承担连带责任保证，保证期间均为自每笔主债务履行期届满之日起两年止。李珩、潘昊彬签名确认。借款合同签订后，洛阳银行三门峡分行按照约定向瑞通公司发放贷款600万元。但借款到期后，瑞通公司迟迟未按照合同约定偿还借款本金600万元，且仅将利息清偿至2015年4月19日，后期利息未再支付，故原告洛阳银行三门峡分行起诉来院。
本院认为：原告洛阳银行三门峡分行分别与被告瑞通公司签订的“人民币流动资金借款合同”，与被告融鑫公司、李珩、潘昊彬签订的“保证合同”、“个人最高额保证合同”，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告洛阳银行三门峡分行按照合同约定向被告瑞通公司发放了贷款600万元，被告瑞通公司未按照合同约定偿还本金及支付利息，应当承担偿还借款本金600万元及利息的责任。关于利息，因被告瑞通公司已经将利息支付至2015年4月19日，故应当自2015年4月20日至2015年6月22日以本金600万元，按照合同约定年利率7.8%计算，自2015年6月23日，以本金600万元，按照约定年利率上浮50%，即11.7%计算至借款付清之日止。因原告洛阳银行三门峡分行与融鑫公司、李珩、潘昊彬签订的保证合同约定的保证期间为履行期届满之日起两年，原告在保证期间内向本院起诉，故上述保证人应当承担保证责任,保证人承担保证责任后有权向借款人瑞通公司追偿。关于原告主张对瑞通公司的抵押土地使用权在拍卖、变卖、折价后优先受偿，因《抵押合同》中有约定，故原告之主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称应当先对抵押物优先受偿，因其与原告洛阳银行三门峡分行签订的“保证合同”中约定“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故其辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：
一、被告三门峡瑞通汽车销售服务有限公司偿还原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行借款本金600万元及利息、罚息（自2015年4月20日至2015年6月22日以本金600万元，按照年利率7.8%计算，自2015年6月23日起，以本金600万元，按照年利率11.7%计算至借款付清之日止），限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告三门峡市融鑫担保投资有限公司、李珩、潘昊彬对上述款项承担连带保证责任。
三、原告洛阳银行三门峡分行对三门峡瑞通汽车销售服务有限公司的抵押土地使用权（位于陕州大道北、河堤南路南侧的国用（2012）第20号国建用地使用权）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64830元，由被告三门峡瑞通汽车销售服务有限公司、三门峡市融鑫担保投资有限公司、李珩、潘昊彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 郭爱丽
人民陪审员 邱红英
人民陪审员 张顺心
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 王丽娜