贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0302民初3756号
原告:遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司，住所地遵义市红花岗海尔大道联通大楼一楼。
负责人：金晓，董事长。
委托代理人:龙琴，女，1992年11月28日出生，仡佬族，贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区。系原告员工。
被告：杨学红，女，1974年6月9日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。
原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（以下简称富民银行）与被告杨学红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富民银行的委托代理人龙琴到庭参加了诉讼，被告杨学红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告富民银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨学红偿还原告借款本金196827.35元，利息及逾期罚息暂算至2017年4月6日共计16762.53元人民币，各项共计213589.88元人民币，之后从2017年4月7日开始所产生的逾期利息及复息均按合同约定利率计算至实际履行日；2、判令抵押有效，被告杨学红未按判决清偿上述诉讼请求所列债务的，原告有权以杨学红名下的抵押物（位于贵州省××××号房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年9月21日，被告杨学红与原告签订《个人借款合同》，被告杨学红向原告借款20万元，借期自2015年9月21日至2016年9月11日止，借款利率为月利率9.86‰，按月付息。合同约定，如未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年9月11日，被告杨学红与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告杨学红自愿以其所有的坐落于贵州省××××号房屋作为抵押财产，为杨学红2015年9月11日至2018年9月10日融资期间内最高融资限额30万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了20万元贷款，但合同期满后被告未按约向原告履行偿还借款本息的义务，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告杨学红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告是经依法批准登记设立的从事吸收公众存款、发放短期、中期、长期借款等业务的企业法人。2015年9月11日，被告杨学红与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨学红自愿以其所有的坐落于贵州省××××号房屋作为抵押财产，为杨学红2015年9月11日至2018年9月10日融资期间内最高融资限额30万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告杨学红在该合同抵押人处签名并捺印。同日，原、被告就前述房屋的抵押，办理了抵押登记（不动产登记证明号：黔（2015）遵义市不动产证明第0009053号，建筑面积73.77平方米）。2015年9月21日，被告杨学红与原告签订了《个人借款合同》，约定：杨学红向原告借款20万元用于扩大经营，借款期限自2015年9月21日起至2016年9月11日止，借款利率为月利率9.86‰，按月付息；如未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。被告杨学红在该合同借款人处签名并捺印。同日，原告向被告杨学红的银行帐户转帐支付了借款20万元。借款后，被告杨学红向原告支付了借款期限内的利息及2016年10月12日前的逾期利息，并于2016年10月12日向原告偿还了借款本金3172.65元。借款期限届满，因被告杨学红未按合同约定履行还款的义务，酿成诉争。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、交易记录等书证及原告的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告主张被告杨学红向其借款以及被告杨学红用其所有的房屋为借款设置抵押担保的事实，提供了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等证据予以证明，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人意思表示一致达成的协议，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，故对《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的效力，本院予以确认。前述借款合同内容明确具体，且原告已经按照约定向被告履行了发放贷款的义务，而被告未按约定向原告履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定及合同约定，对原告要求被告杨学红偿还借款本金及逾期利息、罚息的请求，本院予以支持。针对原告主张借款本金及逾期利息、罚息，结合合同约定及被告支付利息及偿还了部分借款本金的事实，被告应向原告偿还借款本金196827.35元，并从2016年10月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止以借款本金196827.35元为基数，按月利率9.86‰计算，向原告支付逾期利息；从2016年9月12日起至2016年10月12日止以借款本金200000元为基数、从2016年10月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止以借款本金196827.35元为基数，按月利率4.93‰计算，向原告支付罚息。因被告违约，已经计收罚息，再计收复息就对违约构成双重处罚，故合同约定计收复息不符合合同法公正、补偿的基本原则，对原告要求被告支付复息的诉请，本院不予支持。
被告杨学红自愿用其所有的坐落于贵州省××××号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”之规定，该抵押合法有效，被告未按期还款，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。
被告杨学红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告杨学红在本判决生效后十日内向原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司偿还借款本金196827.35元及逾期利息、罚息(逾期利息以196827.35元为基数,从2016年10月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率9.86‰计算；罚息从2016年9月12日起至2016年10月12日止以借款本金200000元为基数、从2016年10月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止以借款本金196827.35元为基数，按月利率4.93‰计算)；
二、如被告杨学红不按上述期限还款，原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对被告杨学红用于抵押并登记的位于贵州省××××号房屋（不动产登记证明号：黔（2015）遵义市不动产证明第0009053号，建筑面积73.77平方米）享有优先受偿的权利；
三、驳回原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4500元、公告费400元，由被告杨学红承担。
如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王金权
人民陪审员 赵明高
人民陪审员 刘维学
二〇一七年九月十四日
书 记 员 邓欣欣