四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0182民初2791号
原告：蒋云素，女，1953年4月3日出生，汉族，住四川省大英县。
被告：代坤余，男，1983年7月18日出生，汉族，住四川省彭州市。
原告蒋云素与被告代坤余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋云素到庭参加诉讼，被告代坤余经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋云素向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告签订的房屋出租协议，并要求被告返还房屋；2、请求人民法院判令被告向原告支付欠付房租64727元（暂计算至2017年8月7日，之后房租按每月2611元计算至返还房屋之日为止）；3、请求人民法院判令被告向原告支付物管费用5824元、水费1500元、电费、气费等费用；4、请求人民法院判令被告赔偿原告违约金64727元。事实与理由：原告将位于彭州市铺面两间租给被告，并于2013年6月23日签订了房屋出租协议。但自2015年6月23日至今，被告一直未按约定支付房租，给原告造成了损失。
代坤余未作答辩。
原告蒋云素围绕诉讼请求依法提交了当事人身份信息、房屋出租协议、案涉房屋所有权权登记证，本院对证据进行了评议。对原告提交的证据，因符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月23日，原、被告签订了《房屋出租协议》，约定原告将其与其夫甘立照共同所有的位于彭州市房屋出租给被告使用，租期为10年，月租金为1990元，每年月租金递增1元。每年租金届满前5日内支付下一年度租金。如承租人未按时缴纳房租，出租人有权收回房屋，所致损失由承租人承担。如发生违约，违约方按照房屋月租费的两倍赔偿对方。从2015年6月23日起，被告未按合同约定履行支付租金的义务。
本院认为，关于解除合同、返还房屋的问题，被告未按合同约定履行支付租金的义务，已经构成违约，根据法律规定，原告可以解除合同；原告主张解除合同的，应当通知被告，合同自通知到达被告时解除，因原告是通过起诉的方式向被告发出解除合同的通知，自起诉状副本公告送达被告时即从2017年10月10日之日起原被告签订的《房屋出租协议》解除，合同解除后，根据法律规定，被告应当返还原告房屋。关于房租计算的问题，被告自2015年6月23日起未按合同约定支付原告房租，应当承担支付房租的违约责任，根据合同约定2015年6月23日至2016年6月22日期间的房租为12个月×1992元=23904元，2016年6月23日至2017年6月22日期间的房租为12个月×1993元=23916元，2017年6月23日至2017年10月10日期间的房租为3个月×1994元+17天×1994元÷30天=7111元，截止合同解除之日，被告共欠原告房租54931元；合同解除之后至被告返还房屋前，被告应按原合同约定的租金计算方式支付原告房屋占用费。关于物管费、水费等费用问题，因原告没有提供相应的垫付该笔费用的证据，本院不予支持。关于违约金的问题，根据《房屋出租协议》第八条的约定，“甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如任何一方违约由违约方按照该房月租费的两倍赔偿对方”，被告未按合同约定支付房租已经构成违约，应当赔偿原告两倍月租费即3980元。
故对原告要求解除合同、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付合理的房租和违约金的诉讼请求，本院予以支持；过高的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告支付物管费、水费等费用，本院不予支持。被告未到庭，未作答辩，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六、九十七条、第一百零七条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、蒋云素与代坤余签订的《房屋出租协议》于2017年10月10日解除，被告代坤余于本判决生效之日起十五日内返还原告蒋云素房屋；
二、代坤余于本判决生效之日起十日内支付蒋云素房租54931元（暂计算至合同解除之日，合同解除之后的房屋占用费按合同约定的租金计算方式计算至返还房屋之日止）；
三、代坤余于本判决生效之日起十日内支付蒋云素违约金3890元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1518元、公告费300元，由被告代坤余负担（该诉讼费已由原告垫付，被告在支付原告上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张振宇
审 判 员 何 倩
人民陪审员 罗宗艳
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 张生容
彭州市人民法院
履行义务告知书
依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果：
1.被限制出境。
2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（5）购买非经营必需车辆；
（6）旅游、度假；
（7）子女就读高收费私立学校；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。
3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有：
（1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。
（2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。
（3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。
（4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。
（5）荣誉或授信限制。
（6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。
4.被强制执行并承担相关费用。
5.支付执行费。
6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。
为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。
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