黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑01民初89号
原告：徐鉴，男，1986年9月10日出生，汉族，哈尔滨市程达典当有限律师事务所律师。公司副总经理，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：王洪喜，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘丽，黑龙江龙电律师事务所律师。
被告：周文波，男，1971年11月5日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
被告：黑龙江省瑞华房地产开发有限公司拜泉分公司，住所地齐齐哈尔市拜泉县拜泉镇东方红街。
负责人：赵忠友，经理。
原告徐鉴与被告周文波、黑龙江省瑞华房地产开发有限公司拜泉分公司（以下简称瑞华房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告徐鉴及其委托诉讼代理人、潘丽到庭参加诉讼。被告周文波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告瑞华房地产公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐鉴向本院提出诉讼请求：1、判令周文波偿还借款本金1,514万元；按年利率24%的标准给付至实际给付之日的逾期利息，暂算至2017年12月11日为5,753,200元；违约金按合同约定5,000元/日标准给付至实际给付之日，暂算至2017年12月11日为285万元；承担律师费619,600元；保全保险费暂计66,000元；以保全后实际发生为准；合计24,428,800元。2、判令瑞华房地产公司在抵押登记的财产范围内承担抵押担保责任，即以他项权证上载明的黑龙江省齐齐哈尔市××“××��小区××房产折价或者拍卖、变卖所得价款徐鉴享有优先受偿权。3、周文波、瑞华房地产公司承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年6月6日，周文波与孙景友签订借款合同，约定孙景友借给周文波2,000万元，借款期间为2013年6月8日至2016年5月1日，利息为月利率3%。如逾期偿还，每月在正常计息的同时，每日加收5,000元违约金，以及承担实现债权的费用，包括律师费等，同时约定发生争议由出借方所在地法院管辖。合同签订后，孙景友于2013年6月8日汇入周文波中国农业银行账户1,000万元，孙景友的哥哥孙某于2013年8月2日通过中国工商银行网银分四次转款给周文波合计1,000万元，在履行合同过程中，周文波陆续偿还了部分利息。2016年2月16日，孙景友将对周文波2013年6月6日的全部借款债权转让给徐鉴，并签订债权转让协议。经徐鉴向周文波主张权利，鉴于周文波欠款数额大，为了对徐鉴的债权有所保障，2016年3月23日瑞华房地产公司为徐鉴出具了“担保书”，自愿用其开发的位于黑龙江省齐齐哈尔市××“××”小区××房产为周文波提供担保，担保范围包括本金、利息、实现债权的费用，包括律师费等。徐鉴与周文波以及瑞华房地产公司于当日办理了房产抵押登记，抵押权人为徐鉴。抵押登记后，周文波陆续偿还了部分本金及利息，现尚欠本金1,514万元及相应利息。
周文波、瑞华房地产公司未到庭、未答辩。
在本院开庭审理过程中，徐鉴为证明其主张的事实成立，举示证据如下：
证据一、借款合同。拟证明：1、2013年6月6日周文波与原债权人孙景友签订借款合同。2、借款金额为2,000万元。3、还款期限2016年5月1日。4、借款利息为月利率3%。5、逾期还款违约金为每月正常计收利息的同时，每日加收违约金5,000元。6、周文波需承担争议期间所涉及的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。
证据二、1、中国农业银行卡取款业务回单。拟证明：2013年6月8日原债权人孙景友62×××16号银行卡汇款给周文波62×××11号银行卡1,000万元。2、中国工商银行卡明细。拟证明：2013年8月2日，原债权人孙景友委托孙某从其62×××40号银行卡分4笔（200万、300万、200万、300万）合计汇款给周文波62×××66号银行卡1,000万。
证据三、债权转让协议书。拟证明：2016年2月16日，原债权人孙景友与徐鉴签订协议，将债权转让给徐鉴。
证据四、周文波付息明细表及对付息明细表中大额还款的说明。拟证明：原债权人孙景友与徐鉴及经手人���浩确认截止到2016年5月11日周文波借款本金余额为1,514.4万元。
证据五、1、债权转让通知书；2、EMS邮寄单。拟证明：2017年2月28日原债权人孙景友及徐鉴邮寄通知周文波债权转让给原告徐鉴。
证据六、1、担保书；2、抵押明细表；3、房屋他项权证80张。拟证明：2016年3月23日瑞华房地产公司向徐鉴提供物权抵押担保，抵押物为鼎富新城小区80套房屋，担保范围为本金、利息、违约金以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、差旅费等。同日办理了房屋他项权证，他项权利人为徐鉴。
证据七、1、黑龙江龙电律师事务所律师代理合同；2、律师代理费发票；3、黑龙江孟繁旭律师事务所委托代理合同；4、律师代理费收据。拟证明：徐鉴支付黑龙江龙电律师事务所代理费20万元；支付黑龙江孟繁���律师事务所代理费419,600元。
证据八、黑龙江增值税电子普通发票。拟证明：2017年2月27日徐鉴购买诉讼财产保全责任保险支付保险费66,000元，2017年10月19日徐鉴购买诉讼财产保全责任保险支付保险费7,800元，合计支付中国平安银行保险股份有限公司黑龙江分公司73,800元。
证据九、证人孙某证言。拟证明：2013年8月2日，原债权人孙景友委托孙某从其62×××40号银行卡分4笔（200万、300万、200万、300万）汇款给周文波62×××66号银行卡合计1,000万。
本院确认：证据一至证据六以及证据八经核对与原件无异，以上证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式合法，本院予以确认并在卷佐证。证据七徐鉴主张支付律师代理费，对能够证明其支付黑龙江龙电律师事务所代理费20万元、支付黑龙江孟繁旭律师事务所代理费15万元的发票复��件，经核对与原件无异，本院予以确认并在卷佐证。证据九孙某的证人证言与证据二中中国工商银行卡的汇款明细相互印证，与本案待证事实有关联性，可以证明案件事实。本院对证据一至证据九予以采信。
周文波、瑞华房地产公司未向本院提交证据。
本院经审理查明：2013年6月6日，周文波与孙景友签订借款合同，约定孙景友借给周文波人民币2,000万元，借款期间为2013年6月8日至2016年5月1日，利息为月利率3%，预期偿还，按日加收5,000元违约金，同时承担实现债权的相关费用，包括律师费等。孙景友于2013年6月8日通过银行汇给周文波1,000万元，孙景友之兄孙某于2013年8月2日通过中国工商银行网银分四次转款给周文波合计1,000万元。在履行合同中，周文波偿还了部分本金及利息，尚有1,514元本金及相应利息未偿还。2016年2月16日，孙景友将对周文��2013年6月6日的全部借款债权转让给徐鉴，双方签订了债权转让协议并通知了周文波。2016年3月23日，瑞华房地产公司为徐鉴出具了担保书，同意用其开发的位于黑龙江省齐齐哈尔市××小区××房产为周文波提供抵押担保（抵押房产明细附后），抵押权人为徐鉴，抵押人为瑞华房地产公司，徐鉴与周文波以及瑞华房地产公司于当日办理了房产抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、差旅费等。
诉讼中，徐鉴委托黑龙江孟繁旭律师事务所律师和黑龙江龙电律师事务所律师代理参加本案诉讼，徐鉴支付二律师事务所出具发票的律师代理费合计35万元。
诉讼期间，徐鉴提出财产保全申请，请求本院对瑞华房地产公司提供的抵押财产予以查封，交纳申请财产保全费5,000元，并由中国平安财产保险股份有限公司黑龙江分公司（以下简称保险公司）为徐鉴提供诉讼财产保全责任保险，保险金额为2200万元，徐鉴向保险公司交纳保险费66,000元，本院对瑞华房地产公司提供的抵押财产予以查封；后徐鉴提出变更财产保全申请，请求本院对瑞华房地产公司提供的抵押财产予以解除查封，对周文波的财产予以查封，仍由保险公司提供财产保全责任保险，因保险金额增加260万元，徐鉴又向保险公司交纳保险费7,800元，前后支付保险费合计73,800元，本院对瑞华房地产公司提供的抵押财产予以解除查封，对周文波的有关财产予以查封。
本院认为：本案涉及的周文波与孙景友签订的借款合同、孙景友与徐鉴签订的债权转让协议、瑞华房地产公司为徐鉴出具的担保书均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均成立且有效。孙景友依约向周文波完成了借款的交付，债权转让徐鉴后，徐鉴也履行了对债务人周文波的通知义务，周文波未按合同约定偿还案涉借款本金及利息构成违约。因案涉借款合同约定实现债权费用由周文波承担，瑞华房地产公司出具的担保书约定抵押范围包括实现债权费用，徐鉴可以向周文波、瑞华房地产公司主张律师代理费、财产保全保险费。徐鉴要求周文波偿还案涉借款本息、律师代理费、财产保全保险费，要求瑞华房地产公司在抵押登记的财产范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于徐鉴主张周文波支付逾期利息及违约金的问题。本案中，出借人孙景友与借款人周文波之间既约定了逾期利息，又约定了违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规��》第三十条的规定，虽然徐鉴可以一并主张利息及违约金，但对利息及违约金的数额总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。因徐鉴要求周文波按年利率24%给付逾期利息，故对徐鉴要求周文波给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
周文波、瑞华房地产公司经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院依查明的事实依法判决。
综上所述，徐鉴的诉讼请求，部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周文波于本判决生效后十日内给付原告徐鉴借款本金1,514万元及利息（以1,514万元为基数，自2016年5月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告周文波于本判决生效后十日内给付原告徐鉴律师代理费35万元，为申请财产保全提供担保的费用73,800元；
三、如被告周文波不履行上述义务，以被告黑龙江省瑞华房地产开发有限公司拜泉分公司抵押的位于黑龙江省齐齐哈尔市拜泉县的鼎富新城小区80套房产折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告徐鉴优先受偿；
四、驳回原告徐鉴的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167,233元，由被告周文波、被告黑龙江省瑞华房地产开发有限公司拜泉分公司负担151,635元，由原告徐鉴负担15,598元；财产保全申请费5,000元，由被告��文波、被告黑龙江省瑞华房地产开发有限公司拜泉分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 陈 双
审 判 员 徐 茁
审 判 员 胡世强
二〇一七年十二月二十日
法官助理 刘 杨
书 记 员 李 雪
附：抵押房产明细
鼎富新城小区8号厢房1层1号、1层2号、1层4号、1层5号、1层6号、1层8号、2层5号、2层8号、3层10号、4层1号、4层2号、4层3号、4层4号、4层5号、4层6号、4层7号、4层9号、4层10号、4层11号、4层12号、4层13号、5层2号、5层4号、5层5号、5层6号、5层7号、5层8号、5层9号、5层10号、5层11号、5层12号、5层14号、6层2号、6层3号、6层4号、6层6号、6层7号、6层9号、7层1号、7层2号、7��4号、8层1号、8层2号、8层3号。鼎富新城小区8号厢房楼1层3号、1层7号、1层9号、1层10号、2层1号、2层2号、2层3号、2层4号、2层6号、2层7号、2层9号、2层10号、3层1号、4层8号、4层14号、5层1号、5层3号、5层13号、6层1号、6层5号、6层8号、6层10号、7层3号、7层5号、7层6号、7层7号、7层8号、7层9号、7层10号、8层4号、8层5号、8层6号、8层7号、8层8号、8层9号、8层10号。