重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0152民初2991号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道4号，统一社会信用代码915002236761483980。
负责人：罗长国，行长。
委托诉讼代理人：陈强，男，该行员工。
被告：重庆愚吉机械制造有限公司，住所地重庆市潼南区工业园区A2-14/01地块，注册号5001050000416942-2-1。
法定代表人：刘洁，该公司监事长。
被告：刘洁，女，1962年11月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告暨被告重庆愚吉机械制造有限公司、刘洁的共同委托诉讼代理人：王国智，男，1961年11月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（以下简称：农商行潼南支行）与被告重庆愚吉机械制造有限公司（以下简称：愚吉机械制造公司）、刘洁、王国智金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行潼南支行的委托诉讼代理人陈强，被告暨被告重庆愚吉机械制造有限公司、刘洁的共同委托诉讼代理人王国智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行潼南支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告愚吉机械制造公司立即偿还原告贷款本金20000000元及截止2017年6月30日的利息2901395.6元，并从2017年7月1日起按合同约定支付利息、罚息及复利至本息清偿之日止；2、判决原告对被告愚吉机械制造公司提供其所有的抵押物，位于重庆市潼南区的房屋三套和位于潼南区的工业用地在担保债权的范围内享有优先受偿权；3、判决被告刘洁对被告愚吉机械制造公司所欠原告的贷款本息等承担连带保证责任；4、判决被告王国智对被告愚吉机械制造公司所欠原告的贷款本息等承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告愚吉机械制造公司因经营需要流动资金向原告申请贷款，双方分别于2014年4月24日、2014年8月21日签订《最高额合同》两份，约定2014年4月24日至2017年4月24日，2014年8月21日至2017年8月20日愚吉机械制造公司可在原告处办理贷款、承兑、贴现等业务，最高债权额分别为人民币8000000元和12000000元。为保证债务的履行，被告愚吉机械制造公司以其位于重庆市潼南区的房屋和位于潼南区的工业用地为上述两笔贷款提供了抵押并办理了抵押登记，被告刘洁、王国智出具了同意抵押承诺书和担保同意书。2014年8月21日，被告刘洁、王国智与原告签订了《最高额保证合同》，约定由刘洁、王国智对愚吉机械制造公司在2014年8月21日至2017年8月20日期间在原告处办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。2014年8月22日及2015年4月27日，原告与被告愚吉机械制造公司签订了《流动资金贷款合同》两份，约定原告向被告愚吉机械制造公司提供贷款20000000元（其中2014年8月22日贷款12000000元，期限一年；2015年4月29日贷款8000000元，期限一年），并明确了合同双方权利义务。上述合同签订之后，原告依约于2014年8月22日和2015年4月29日向被告愚吉机械制造公司发放贷款共计20000000元。合同履行过程中，被告愚吉机械制造公司未按约定偿还贷款本息，经原告多次催收未果。
被告愚吉机械制造公司辩称，被告借款属实，愿意偿还。但该两笔贷款在贷款期限届满之时办理了展期，且罚息和复利标准过高，现公司经营困难无力支付，请求按照国家规定的基准利率标准偿还贷款本息。
被告王国智辩称，被告王国智系愚吉机械制造公司股东，是以所持有的愚吉机械制造公司的股份为该公司在原告处的贷款提供担保，不同意原告的诉讼请求。
被告刘洁的辩称意见与被告王国智一致。
经本院审理认定事实如下：被告愚吉机械制造公司因经营需要向原告申请贷款，双方分别于2014年4月24日签订《最高额合同》（编号潼南支行2014年高字第170101201400048号）一份，约定：2014年4月24日至2017年4月24日愚吉机械制造公司可在原告处办理贷款、承兑、贴现等业务，最高债权额为8000000元。于2014年8月21日签订《最高额合同》（编号潼南支行2014年高字第1701012014100100号）一份，约定：2014年8月21日至2017年8月20日愚吉机械制造公司可在原告处办理贷款、承兑、贴现等业务，最高债权额为12000000元。2014年8月22日，原告与愚吉机械制造公司据此签订《流动资金贷款合同》一份，约定：甲方（农商行潼南支行）向乙方（愚吉机械制造公司）提供贷款12000000元；贷款期限12个月，从2014年8月22日起至2015年8月21日止；贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，在贷款期限内如遇基准利率调整，该利率保持不变；还款方法为按月结息，到期还本法，结息日为每月的20日；乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。贷款合同签订后，原告于2014年8月22日按约向被告愚吉机械制造公司发放了贷款12000000元，被告愚吉机械制造公司在原告出具的《重庆农村商业银行借款借据》上盖章确认。该借据载明借款金额12000000元，到期日期为2015年8月21日，年利率为7.8%。被告刘洁、王国智于2014年8月21日与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定：刘洁、王国智为愚吉机械制造公司在上述《最高额合同》约定的2014年8月21日至2017年8月20日期间在原告处连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，担保债权额包括主债权20000000元及利息、违约金、赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务届满之日起两年。2014年8月21日，原告与被告愚吉机械制造公司签订《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定：乙方（愚吉机械制造公司）以其所有的位于潼南区的房屋作为抵押物，为甲方与债务人编号为潼南支行2014年高字第1701012014100100号的《最高额合同》在2014年8月21日到2017年8月20日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保债权额包括主债权20000000元及利息、违约金、赔偿金等，并办理了抵押登记。贷款到期之后，原告与被告愚吉机械制造公司于2015年8月20日签订了《贷款展期协议》一份，约定：甲、乙双方于2014年8月22日签订的《流动资金贷款合同》现展期12个月，自2015年8月21日至2016年8月20日；展期间内执行分期还款计划，2015年11月30日前归还贷款本金200000元，2016年2月28日前归还本金1000000元，2016年5月31日前归还本金不低于3000000元，剩余贷款到期结清；展期后的贷款利率按照《贷款合同》约定的贷款利率计算方式计算；展期期间及之后适用的逾期罚息利率按《贷款合同》约定方式确定；抵押人同意抵押人与甲方签订的《最高额抵押合同》自本协议项下贷款展期期限届满之日起两年；保证人同意保证人与甲方签订的《最高额保证合同》自本协议项下贷款展期期限届满之日起两年，被告刘洁、王国智在保证人栏签字确认。
2015年4月27日，原告再次与愚吉机械制造公司签订《流动资金贷款合同》一份，约定：甲方（农商行潼南支行）向乙方（愚吉机械制造公司）提供贷款8000000元；贷款期限12个月，从2015年4月29日起至2016年4月28日止；贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，在贷款期限内如遇基准利率调整，该利率保持不变；还款方法为按月结息，到期还本法，结息日为每月的20日；乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。贷款合同签订后，原告于2014年8月22日按约向被告愚吉机械制造公司发放了贷款8000000元。被告愚吉机械制造公司在原告出具的《重庆农村商业银行借款借据》上盖章确认。该借据载明借款金额8000000元，到期日期为2016年4月28日，年利率为7.2225%。被告刘洁、王国智于2014年4月24日与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定：刘洁、王国智为愚吉机械制造公司在上述《最高额合同》约定的2014年4月24日至2017年4月23日期间在原告处连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，担保债权额包括主债权20000000元及利息、违约金、赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务届满之日起两年。2014年4月24日，原告与被告愚吉机械制造公司签订《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定：乙方（愚吉机械制造公司）以其所有的位于潼南区的工业用房作为抵押物，为甲方与债务人编号为潼南支行2014年高字第1701012014100048号的《最高额合同》在2014年4月24日到2017年4月23日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保债权额包括主债权20000000元及利息、违约金、赔偿金等，并办理了抵押登记。
贷款发放之后，被告愚吉机械制造公司未按约定归还贷款本息。截止2017年6月30日，愚吉机械制造公司2014年8月22日贷款的12000000元中，尚欠借款本金12000000元，利息1852500元；2015年4月29日贷款的8000000元中，尚欠借款本金8000000元，利息1048895.6元。现该两笔贷款已到期，经原告催收，被告未归还贷款。
上述事实，有最高额合同、流动资金贷款合同、房地产抵押合同、借款借据、贷款逾期催收通知书及原、被告陈述等证据在卷为凭，并经本院开庭组织质证及审查，可以釆信。
本院认为，原告提供的贷款合同等证据能够证明原告与被告愚吉机械制造公司之间存在借款合同关系，该两份协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定履行了出借义务，被告愚吉机械制造公司未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成了违约，被告愚吉机械制造公司应当承担继续偿还原告借款本息的违约责任。原、被告合同约定如被告愚吉机械制造公司未按约定期限归还上述两笔贷款的，原告有权按约定的贷款利率上加收50%的罚息利率。截止2017年6月30日，被告刘洁尚欠原告2014年8月22日借款本金12000000元及利息1852500元；2015年4月29日的借款本金8000000元及利息1048895.6元。故原告要求被告刘洁立即偿还借款本金20000000元及利息2901395.6元，并从2017年7月1日起按贷款合同约定的年利率上浮50%支付利息至本息付清之日止的请求，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原、被告虽在贷款合同中约定对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，但原告未举证证明被告在贷款期内未按时支付的利息金额，故原告请求对所欠利息计收复利，本院不予支持。
被告愚吉机械制造公司与原告签订《房地产抵押合同》两份，约定以愚吉机械制造公司所有的位于潼南区的房屋为抵押物，为愚吉机械制造公司与原告编号为潼南支行2014年高字第1701012014100100号的《最高额合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；以愚吉机械制造公司所有的位于潼南区的工业用房为抵押物，为愚吉机械制造公司与原告编号为潼南支行2014年高字第1701012014100048号的《最高额合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。上述行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，抵押权自登记时设立，原告对上述抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权。被告刘洁、王国智与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告愚吉机械制造公司的上述两笔债务承担连带责任保证，上述保证协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当受到法律保护，被告刘洁、王国智应当按照协议约定对刘洁的该笔贷款承担连带保证责任。根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告刘洁以自己所有的房屋两套为其债权提供了抵押担保，故被告刘洁、王国智对抵押物优先受偿之后的债权承担连带保证责任。被告刘洁、王国智辩称二被告系用自己所持有的愚吉机械制造公司的股权为上述债务提供担保，未举示相关证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：
一、被告重庆愚吉机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行偿还借款本金12000000元及截至2017年6月30日的利息1852500元，并从2017年7月1日起按照年利率7.8%上浮50%支付利息至本息清偿之日止；
二、被告重庆愚吉机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行偿还借款本金8000000元及截至2017年6月30日的利息1048895.6元，并从2017年7月1日起按照年利率7.2225%上浮50%支付利息至本息清偿之日止；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告重庆愚吉机械制造有限公司提供的位于潼南区的房屋就折价、变卖或者拍卖所得的价款在本判决第一项的担保债权范围内享有优先受偿权；
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告重庆愚吉机械制造有限公司提供的位于潼南区的工业用房就折价、变卖或者拍卖所得的价款在本判决第二项的担保债权范围内享有优先受偿权；
五、被告刘洁、王国智对本判决第一项、第二项确定的债务就本判决第三项、第四项确定的担保物价值不能清偿的部分对原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156312元，减半收取78156元，由被告重庆愚吉机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 杨 妍
二〇一七年十月二十日
书记员 李茂蓝