广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)佛顺法良民初字第1813号
原告李有佳，男，1953年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人麦永盛，广东历恒律师事务所律师。
委托代理人麦勇常，广东正帆律师事务所律师。
被告李有权，男，1959年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告李有信，男，1961年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告李有培，男，1964年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人李彩芳，女，1955年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人何连珍，女，1985年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人何婷珍，女，1986年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人何烊珍，女，1988年4月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人何栖珍，女，1990年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人何连珍、何婷珍、何烊珍共同委托代理人何栖珍，即第三人何栖珍。
原告李有佳与被告李有权、李有信、李有培，第三人李彩芳、何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍因所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告李有佳及其委托代理人麦勇常，被告李有权、李有信、李有培，第三人何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍到庭参加诉讼，第三人李彩芳庭后接受法庭询问。本案现已审理终结。
原告诉称，位于佛山市顺德区大良街道办事处大门社区居民委员会石牌街五巷X号房屋（粤房地权证佛字第××号，原房屋所有权证号0331430号）的权属人原为李裕明和梁淑群夫妻共有。1998年5月14日，李裕明和梁淑群签订《夫妻财产约定协议》并办理公证手续，确定上述房屋为李裕明个人所有。之后，李裕明于当日即与原告办理公证手续，确定李裕明将上述房屋赠与原告，原告即表示接受赠与。后李裕明死亡，原告认为根据相关事实和法律，上述房产为原告所有，并不属于被告。为维护合法权益，向法院起诉，请求判令：1.佛山市顺德区大良街道办事处大门社区居民委员会石牌街五巷X号房屋归原告所有；2.被告以及第三人协助原告办理涉案房屋的转移登记手续;3.判令本案诉讼费由原告负担。
被告李有权、李有信、李有培辩称，1.据《中华人民共和国物权法》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋赠与合同所涉及的房屋所有权也是自产权变更登记之日转移，不是自合同签订之日转移。双方签订的合同虽然自签订之日生效，但仅是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。起诉人李有佳虽然拿出了与李裕明、梁淑群签订的赠与合同，但李裕明、梁淑群在去世前，没有对合同所涉及的房产到有关部门进行物权变更，因此，粤房地权证佛字第××号位于佛山市顺德区大良街道大门社区石牌街五巷X号的房屋在李裕明、梁淑群去世前，依然属于李、梁二人的夫妻共同财产。在李裕明去世后，该房屋的一半所有权属于遗产，该部分归梁淑群、李有佳、李彩芳、李彩冰、李有权、李有培等7人所有，由于没有约定，应该平均分配。在梁淑群去世后，该房屋的另一半所有权属于遗产，该部分归李有佳、李彩芳、李彩冰、李有信、李有权、李有培6人所有。梁淑群在李裕明去世后基于遗产取得该房屋十四分之一所有权在梁淑群去世后也成为遗产，归李有佳、李彩芳、李彩冰、李有信、李有培6人所有。换言之，李有佳、李彩芳、李彩冰、李有信、李有培6人根据继承法，分别取得该房屋（“1/14”+”1/84”+”1/12”）所有权；2.赠与合同显示是在1998年5月14日由李有佳与李裕明、梁淑群签订的，现在已经是2014年11月，在16年有余的时间里，为什么赠与合同中的粤房地权证佛字××号位于佛山市顺德区大良街道大门社区石牌街五巷X号的房屋依然没有进行物权登记更改，这让人深思、疑惑。是否在签订该赠与合同后，李有佳没有尽到自己应该尽到的赡养抚养义务从而让李裕明、梁淑群不想过户到李有佳的名下呢，这个是值得考究的地方。而且为何李裕明、梁淑群一直没有把这份赠与合同告知其他子女，直到李裕明、梁淑群去世后，其余子女才从李有佳起诉至法院的证据里知道该赠与合同的存在和内容。最令人费解的是，梁淑群为何在李裕明去世后十余年后一直没有提及该份赠与合同。综上所述，案涉房产属于李裕明、梁淑群二人的遗产，李有佳提出以赠与合同作为依据要求该房屋归其所有没有法律依据，应归原、被告、第三人李彩芳及李彩冰所有。
第三人何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍辩称，放弃继承权。
原告在诉讼过程中提供证据及被告、第三人的质证意见如下：
1.原告身份证，各被告李有权、李有信、李有培人口信息查询表、身份证，各第三人身份证复印件各1份，证明原被告、第三人的诉讼主体资格。
2.户口登记表复印件（加盖居委会公章）、死亡证明2份、亲属证明关系原件4份，证明本案被告及第三人为参加诉讼的适格主体。
3.土地房产权属证书（粤房地权证佛字第××号）原件1份、佛山市广信企业咨询评估有限公司房地产估价报告原件1份、广东省顺德市公证处公证书原件3份、收据原件3张，缴费通知书1张，证明涉案的佛山市顺德区大良街道办事处大门社区居民委员会石牌街五巷X号房屋为李裕明所有。被告对涉案房产不享有任何权利。
4.声明原件2份，声明内容为涉案房产为原告所有，第三人均无意见。
被告李有权、李有信、李有培质证认为，对广东省顺德市公证处公证书的真实性有异议，因为三被告母亲不识字，公证书上面的签名不是其亲笔签名。三被告对原告办理上述手续不知情，没有通知过三被告。对上述其他证据无异议。
第三人何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍质证认为，对上述证据无异议，声明书上签名为第三人所签。
三被告、五第三人在诉讼过程中没有证据提供。
本院于2014年10月11日向第三人李彩芳送达起诉状副本和开庭传票，第三人李彩芳既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩，但其在庭后接受法庭调查，表示对于原告的证据无异议，签订的放弃继承声明为其真实意思表示。
对于原告提供的广东省顺德市公证处公证书，被告对于真实性有异议，该公证书为广东省顺德市公证处出具，并有相应缴费收据佐证，该证据有较高的证明效力，本院予以采信。对于原告提供的其他证据，被告、第三人对真实性无异议，原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对原告证据的真实性予以确认。
综合本院采信的证据，本院对本案事实认定如下：
佛山市顺德区大良街道办事处大门社区居民委员会石牌街五巷X号房屋（粤房地权证佛字第××号，原房屋所有权证号0331430号）的权属人登记为李裕明，该房产为李裕明和梁淑群夫妻共有。1998年5月14日，李裕明和梁淑群在原××顺德市公证处签订《夫妻财产约定协议》并办理公证手续，确定上述房屋为李裕明个人所有。当日，李裕明在公证处出具《赠与书》，确定将上述房屋赠与李有佳。当日，李有佳亦在公证处出具《接受赠与书》，确定接受赠与，并按规定办理房屋所有权转移、变更等手续。何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍、李彩芳于2014年8月13日出具声明书，声明放弃对案涉房屋的继承权。
另查，大门社区居委会出具证明称，李裕明，男，1921年6月15日出生，于2000年3月27日在佛山市顺德区死亡。李裕明的父母均先于李裕明死亡。李裕明生前只结过一次婚，妻子为梁淑群，梁淑群于2014年5月23日在佛山市顺德区死亡。李裕明、梁淑群共生育六个子女，分别为李有佳、李有权、李有信、李彩芳、李彩冰、李有培。红岗社区居委会出具证明称，李彩冰（女，1957年3月12日出生，于1990年8月10日死亡），李彩冰生前只结过一次婚，丈夫是何华生，共生育四个女儿，分别为何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，李裕明、梁淑群夫妻双方约定夫妻共同财产的归属，并在公证处办理公证手续，为其真实意思表示，本院予以确认案涉房产归李裕明个人所有。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李裕明将其所有的财产赠与原告李有佳，并在公证处办理公证手续，为其对于自身财产权利的处分，符合法律的规定。且原告李有佳亦表示接受赠与，因此李裕明与李有佳的赠与合同于1998年5月14日即生效，李裕明根据合同约定负有交付房屋并协助原告李有佳办理过户登记手续的义务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。李裕明去世，其继承人应在继承财产的范围内履行相应的债务，本案中五第三人均已放弃继承权，三被告作为未放弃继承权的继承人应继续履行案涉赠与合同的义务。因此被告抗辩称赠与合同生效，但物权没有变更，因此案涉房产属于原、被告的遗产的抗辩符合事实与法律规定，但根据继承法规定，三被告应在继承遗产的范围内履行赠与合同的义务，即将案涉房产的继承的份额赠与原告李有佳并协助其办理过户手续。综上，原告诉请判决佛山市顺德区大良街道办事处大门社区居民委员会石牌街五巷X号房屋归原告所有，被告协助原告办理涉案房屋的转移登记手续的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。基于房屋转移登记手续的严谨性，第三人如不协助原告亦无法办理过户登记手续，原告诉请五第三人协助其办理涉案房屋的转移登记手续的诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认佛山市顺德区大良街道办事处大门社区居民委员会石牌街五巷X号房屋（粤房地权证佛字第××号）归原告李有佳所有；
二、被告李有权、李有信、李有培及第三人李彩芳、何连珍、何婷珍、何烊珍、何栖珍应于本判决生效之日起二十日内协助原告李有佳办理上述房屋的转移登记手续（相关费用由原告李有佳负担）。
本案受理费3492.50元（已减半收取），由原告李有佳自愿负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜 原
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 柯常国