江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏05民终7824号
上诉人（原审被告）:苏州工业园区长湘建材有限公司，住所地苏州工业园区唯亭分区。
法定代表人：于长生，经理。
委托诉讼代理人：陈生寅，该公司员工。
委托诉讼代理人：郭建春，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:苏州工业园区唯亭建设发展有限公司，住所地苏州工业园区唯亭科技园。
法定代表人：沈诗雁，总经理。
委托诉讼代理人：张华，江苏德富律师事务所律师。
上诉人苏州工业园区长湘建材有限公司（以下简称长湘建材公司）因与被上诉人苏州工业园区唯亭建设发展有限公司（以下简称唯亭建发公司）租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2016)苏0591民初2133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人长湘建材公司上诉请求：1、请求对(2016)苏0591民初2133号民事判决予以改判；2、请求判令由被上诉人承担案件受理费。事实和理由：上诉人就开办网咖曾得到原房屋出租人的许可，当时苏州工业园区唯亭镇浦田村经济合作社在上诉人的申请报告上批注“以上所开办的项目只仅供于长湘建材公司办理营业执照所用，经营后的一切安全事故由公司负责。”，但该份材料后来被浦田经济合作社主任拿走了，上诉人处现留有复印件。上诉人提供的录像资料和证人证言可以证实上述事实。一审法院认定事实错误，适用法律不当。
被上诉人唯亭建发公司在诉讼中答辩称：根据上诉人提供的录像资料，不能确认是否为莆田村书记本人，也不能确认桌上材料即是上���人陈述的文件。证人杨某是上诉人的员工且未出庭接受询问，对其证言真实性不予认可。故一审判决合理合法，请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审原告唯亭建发公司向一审法院起诉请求：1.解除房屋租赁合同，并予以收回；2.长湘建材公司支付租赁房屋拖欠的租金711907元（自2012年8月1日计算至2015年3月31日止），同时按711907元为基数按银行同期贷款利率计算滞纳金至实际支付之日止；3.本案诉讼费由长湘建材公司承担。
一审法院认定事实：唯亭建发公司系唯亭镇金陵东路南侧房屋的所有权人。2009年7月16日，苏州工业园区唯亭镇浦田村经济合作社（出租方、甲方）与长湘建材公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定位于唯××镇东区××东路东区便利中心，根据甲方规定该楼面只能限定无明显噪音，无环境污染的商业、服务业办公之用，不得作其他任何用途。乙方租赁用于经营服务业、办公、仓库。（不得开办：旅馆、网吧、超市、溜冰场）。甲方保证租赁物受到政府、法律及其他行政部门的限制，并承诺租赁物符合消防、环保和卫生部门的检测标准。租赁时间自2009年8月1日至2019年7月31日，租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权。本合同签约生效后，乙方向甲方交纳年租金总额的15%作为租赁保证金。租金按年度交付，先付后租。租赁结束，甲方设施无非正常损坏及租金算清后，保证金一次性返回给乙方（不计利息）。乙方租赁物一楼面积920平方米，每平方米租金18元，合计年租金、物业管理费人民币198720元。乙方租赁物二楼面积2000平方米，每平方米月租金8元，合计年租金、物业管理费192000元。两项总计人民币390720元。起租日期为2009年8月1日，起租之日至2009年10月31日为���修免租期，租金从2009年11月1日起交付。乙方在签订合同三天内缴纳保证金5万元，三十天内交第一年租金，下年度租金乙方应提前30天交付。乙方逾期交付租金应向甲方交付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以欠交租金总额的0.02%。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满10日或提前终止3日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物完整交付给甲方。第八条，乙方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方可将租赁物或部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括租金、物业管理费收取等，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守转租租赁物的用途不得超出本合同约定的用途等。第九条，若乙方欠交租金达二个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五天后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
2015年5月18日，唯东打工楼富民专业合作社（原出租方、甲方）与唯亭建发公司（现出租方、丙方）及长湘建材公司（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：根据园区原镇属企业清产核资、重组整合的工作要求，唯亭街道资产权属及管理权有所变更，导致原甲乙双方所签租赁合同合同主体发生变更，现协商三方达成如下补充协议：原合同主体甲方即出租方由唯东打工楼富民专业合作社变更为唯亭建发公司，自本合同生效之日起，由本合同丙方代替本合同甲方履行原合同全部权利义务，包括应收租金的收取及开票的结算���本合同生效之前的租金由甲乙双方间开票、结算。二、原合同中由乙方已交纳甲方的保证金自动顺延，视为乙方已交纳给丙方，由丙方向甲方结算。除本合同约定情形原合同其他内容不变。三方另约定了其他事宜。
2015年5月7日，长湘建材公司（出租方、甲方）与案外人张士杰（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于苏州工业园区唯亭镇唯渔街9号房屋面积660平方米部分出租给乙方。乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设娱乐、休闲、网咖、棋牌、健身等用途，不允许开设旅馆、超市、溜冰场。房屋租赁期自2015年5月8日至2019年7月31日。双方另约定了其他事宜。
以上事实，由唯亭建发公司提交的房屋所有权证、房屋租赁合同、补充协议以及双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。
一审法院认为，长湘建材公司与案外人签订的《房屋租赁合同》内容合法，不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，对双方均具有法律效力，双方均应恪守履行。唯亭建发公司、长湘建材公司与原出租方签订补充协议，约定原出租方主体变更为唯亭建发公司，故原出租方的权利义务应由唯亭建发公司唯亭建发公司承受。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据双方合同约定，长湘建材公司租赁涉案房屋用于经营服务业、办公、仓库，不得开办网吧等用途，而长湘建材公司所转租的房屋向工商部门办理了网吧执业，违反了双方关于房屋用途的约定，且原承租人通过发函告知相关申请需向唯亭建发公司提出，尤其是不得开办网吧等内容。长湘建材公司虽提交申请报告复印件主张开办网咖经过原承租人同意，但唯亭建发公司���不认可，长湘建材公司亦未进一步举证证实该主张，本院就其抗辩意见不予采信。长湘建材公司违反合同约定擅自转租、开办合同禁止用途的网吧，唯亭建发公司要求解除合同、长湘建材公司将房屋恢复原状并返还有法律及合同依据，本院予以支持。
关于在三方协议签订之前长湘建材公司拖欠的租金问题，唯亭建发公司虽提出原出租人将相应债权转移给唯亭建发公司，并会在庭后发函通知，但在一审法庭辩论终结前唯亭建发公司并未提交债权转让通知，且三方协议明确在协议生效前的租金由长湘建材公司与原出租人开票、结算，长湘建材公司又认为在租赁过程中因原出租人提供房屋问题对其产生了损失，双方尚未进行明确结算，故唯亭建发公司要求长湘建材公司支付三方协议生效前拖欠的租金无相应依据，本院不予支持。遂判决：一、原告苏州工业园区唯亭建设发展有限公司与被告苏州工业园区长湘建材有限公司关于苏州工业园区唯亭街道金陵东路东区南侧房屋租赁合同关系于本判决生效之日起解除。二、被告苏州工业园区长湘建材有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁的位于苏州工业园区唯亭街道金陵东路东区南侧房屋一楼、二楼恢复原状、返还原告苏州工业园区唯亭建设发展有限公司。三、驳回原告苏州工业园区唯亭建设发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10920元、财产保全费4520元，合计15440元，由原告苏州工业园区唯亭建设发展有限公司负担10840元、被告苏州工业园区长湘建材有限公司负担4600元。
本案二审审理期间，上诉人长湘建材公司向本院提供了上诉人法定代表人办公室的一段监控视频及证人杨某的证言，用以证明浦田经济合作社主任将批注同意上诉人开办网咖的文件取走了。被上诉人唯亭建发公司则认为上诉人提供的录像资料，不能确认是否为莆田村书记本人，也不能确认桌上材料即是上诉人陈述的文件。证人杨某是上诉人的员工且未出庭接受询问，对其证言真实性不予认可。
二审查明的其他事实与原审查明事实相一致。
本院认为，根据当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，双方当事人之间存在房屋租赁合同关系，根据租赁合同的约定，涉案房屋不得开办网吧等用途。现长湘建材公司将涉案房屋转租的他人用于开设网吧，显属违约，唯亭建发公司据此要求解除合同，恢复原状并返还房屋符合法律的规定及合同的约定，应予支持。长湘建材公司认为当时开设网吧是征得原出租人同意的，应承担相应的举证责任。鉴于长湘建材公司在诉讼中不能提供其所主张的书证原件，而其提供的监控视频及证人证言并不足以证明该书证原件的去向，故长湘建材公司的上诉理由因证据不足，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10920元，由上诉人苏州工业园区长湘建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑 雄
审判员 曾雪蓉
审判员 黄文杰
二〇一八年四月四日
书记员 杨颖颖