福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第483号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住所地莆田市秀屿区。
负责人：李剑镔，行长。
委托诉讼代理人：林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：莆田市正大房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区。
法定代表人：翁素英，总经理。
被告：福建省莆田市医药有限公司，住所地莆田市荔城区。
法定代表人：翁秋生，总经理。
被告：王志奋，男，汉族，1974年5月12日出生，住厦门市集美区。
被告：翁秋生，女，汉族，1982年9月20日出生，住莆田市荔城区。
被告：吴晓峰，男，汉族，1969年11月21日出生，住莆田市荔城区。
被告：方丽香，女，汉族，1970年7月5日出生，住莆田市荔城区。
被告：翁志辉，男，汉族，1972年11月25日出生，住莆田市荔城区。
被告：翁瑞娟，女，汉族，1970年10月18日出生，住莆田市荔城区。
被告：翁素英，女，汉族，1952年5月4日出生，住莆田市荔城区。
被告：林莆杨，男，汉族，1970年1月31日出生，住莆田市荔城区。
被告：翁国英，男，汉族，1945年7月18日出生，住莆田市荔城区。
被告翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英的共同委托诉讼代理人：王乘波、沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师。
被告：翁丽琴，女，汉族，1974年11月5日出生，住莆田市荔城区。
被告：莆田市锦田实业有限公司，住所地莆田市荔城区。
法定代表人：翁志辉，总经理。
被告：莆田市鑫峰食品工业有限公司，住所地莆田市荔城区。
法定代表人：吴晓峰，总经理。
被告：福建省晨辉投资有限公司，住所地莆田市荔城区。
法定代表人：林莆杨，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告莆田市正大房地产开发有限公司（以下简称正大公司）、福建省莆田市医药有限公司（以下简称莆田医药公司）、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴、莆田市锦田实业有限公司（以下简称锦田公司）、莆田市鑫峰食品工业有限公司（以下简称鑫峰公司）、福建省晨辉投资有限公司（以下简称晨辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托诉讼代理人许莉莉，被告翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英的共同委托诉讼代理人王乘波到庭参加诉讼，被告正大公司、莆田医药公司、王志奋、翁秋生、吴晓峰、方丽香、翁丽琴、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令正大公司立即归还农行秀屿支行借款本金7,370万元并按上述本金为基数自2014年8月23日开始按合同约定承担相应的利息、罚息、复利至还清之日止（暂计至2015年4月20日为4,070,856.5元）；2.依法判令农行秀屿支行对正大公司所有的坐落于莆田市荔城区的土地使用权[证号：莆国用（2011）第N2011332号]的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.依法判令农行秀屿支行对正大公司所有的坐落于莆田市荔城区黄石青山片区的土地使用权[证号：莆国用（2012）第N2012281、N2012282、N2012283号]的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、依法判令农行秀屿支行对正大公司所有的坐落于莆田市荔城区的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2013）第J145**号]的折价或变卖、拍卖价款按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；5、依法判令农行秀屿支行对锦田公司所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇黄石工业园区（梅山路）房地产[房产证号：莆市房权证荔城字第××、Ｌ0××69号，莆房权证荔城字第××、Ｌ2××09、Ｌ2××88号；土地证号：莆国用（。第。的折价或变卖、拍卖价款按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；6、依法判令农行秀屿支行对鑫峰公司所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇水南村的房地产[房产证号：莆政房权证荔城区字第××、ＨＳ××26、ＨＳ××58号，土地证号：。。。]的折价或变卖、拍卖价款按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；7、依法判令农行秀屿支行对晨辉公司所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇横塘村下洙的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：。。。。]的折价或变卖、拍卖价款按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；8、依法判令莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴对农行秀屿支行的上述债务承担连带偿还责任；9、本案的诉讼费用由十五被告共同承担。事实和理由：2014年8月4日，农行秀屿支行与正大公司就借款事宜达成一致并签订编号为。。。的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《流动资金借款合同》）一份，约定：正大公司向农行秀屿支行借款7,370万元用于落债；借款期限自2014年8月4日至2017年6月24日；借款执行浮动利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50%……；借款按季结息，结息日为每季的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利……为保证还款，2014年8月4日，农行秀屿支行与莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴分别签订编号为。。和。。。。的《保证合同》各一份，保证合同均约定：莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴自愿为正大公司的债务提供保证担保，保证担保的范围为借款本金7,370万元和相应的利息、罚息、复利等，以及农行秀屿支行实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。2014年6月25日，农行秀屿支行与正大公司分别签订编号为。。。、。。1《最高额抵押合同》各一份，约定：正大公司以其所有的分别坐落于莆田市荔城区的土地使用权[证号：。。号]、黄石青山片区的土地使用权[证号：莆国用。。号]为自己在2014年6月25日起至2017年6月24日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额分别为12,579.83万元和21,934万元的抵押担保，并以农行秀屿支行为抵押权人办理了相应的抵押登记。2014年7月2日，农行秀屿支行与正大公司签订一份编号为。。《最高额抵押合同》，约定：正大公司以其所有的坐落于莆田市荔城区的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用。。1号]为自己在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为19,339.84万元的抵押担保，并以农行秀屿支行为抵押权人办理了相应的抵押登记。2014年7月2日，农行秀屿支行与锦田公司签订编号为。。的《最高额抵押合同》一份，约定：锦田公司以其所有坐落于莆田市荔城区黄石镇黄石工业园区（梅山路）房地产[房产证号：莆市房权证荔城字第××、Ｌ0××69号，莆房权证荔城字第××、Ｌ2××09、Ｌ2××88号；土地证号：莆国用（20**）第。。7号]为正大公司在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为71,573,540元的抵押担保，并以农行秀屿支行为抵押权人办理了相应的抵押登记。2014年7月2日，农行秀屿支行与鑫峰公司签订编号为。。最高额抵押合同》的一份，约定：鑫峰公司以其所有坐落于莆田市荔城区黄石镇水南村的房地产[房产证号：莆政房权证荔城区字第××、ＨＳ××26、ＨＳ××58号，土地证号：莆。。3号]为正大公司在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为8,588,540元的抵押担保，并以农行秀屿支行为抵押权人办理了相应的抵押登记。2014年7月2日，农行秀屿支行与晨辉公司签订编号为。。2的《最高额抵押合同》一份，约定：晨辉公司以其所有坐落于莆田市荔城区黄石镇横塘村下洙的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用。。号]为正大公司在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为2,309,080元的抵押担保，并以农行秀屿支行为抵押权人办理了相应的抵押登记。2014年8月4日，农行秀屿支行依约向正大公司发放贷款本金7,370万元，但正大公司自2014年9月23日起并未按照合同约定支付利息，截至2015年4月20日，正大公司累计拖欠利息、罚息、复利等费用合计4,070,856.5元。综上，农行秀屿支行认为：正大公司应在每季20日的结息日当日支付利息，现正大公司持续长达数季拒不支付利息，其行为已严重违反合同约定，构成违约。根据《流动资金借款合同》第5.1条、5.2条、5.3条约定，农行秀屿支行有权提前收回已发放的贷款。另外，莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司作为正大公司上述债务的担保人，应当对正大公司的上述债务承担连带偿还责任。
正大公司、莆田医药公司、王志奋、翁秋生、吴晓峰、方丽香、翁丽琴、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司未作答辩。
翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英共同辩称：1.农行秀屿支行应该提供证据证实有向正大公司支付了合同约定的款项，这才是保证人承担责任的前提。2.该笔借款的用途系用于落债，是借新债还旧债，保证人是在不知道借款用途的情况下签订了保证合同，因此保证人对讼争借款不应承担责任；根据农行秀屿支行提供的《流动资金借款合同》内容可以明确，农行秀屿支行是通过追加翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英等人提供个人连带责任保证担保，说明前面借款已经还清不存在，故追加的保证人不应承担担保责任。3.借款尚未到期，双方有补充约定还款计划至2019年末全部结清。农行秀屿支行也没有向翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英宣告提前到期，因此保证人对讼争款项不具备承担连带偿还责任的条件。4.抵押物的价值足以偿还借款本息，故保证人没有必要承担讼争债务。5.农行秀屿支行提出复利的请求，于法有悖；且农行秀屿支行并没有提供相应的证据支持其提出由翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英承担实现债务一切费用的主张。综上，请求驳回农行秀屿支行对翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英的诉讼请求。
本案在审理过程中，农行秀屿支行为证实其主张，提供下列证据：
证据一，编号为。。的《流动资金借款合同》及相应的借款凭证，证明：1.2014年8月4日，农行秀屿支行与正大公司签订一份借款合同，约定正大公司向农行秀屿支行借款7,370万元，借款期限、借款利息、罚息、复利等；2.本案借款的执行利率为9.225%；3.合同生效后，农行秀屿支行依约向正大公司发放了贷款本金7,370万元。
证据二，编号为。。的《保证合同》、编号为。。的《保证合同》，证明：莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴自愿为正大公司的债务提供保证担保，保证担保的范围为借款本金7,370万元和相应的利息、罚息、复利等及农行秀屿支行实现债权的一切费用；保证的方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。
证据三，编号为。《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地他项权利证明，证明：正大公司以其所有的坐落于莆田市荔城区的土地使用权[证号：莆国用。号]为自己在2014年6月25日起至2017年6月24日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为12,579.83万元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。
证据四，编号为。。《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地他项权利证明，证明：正大公司以其所有的坐落于莆田市荔城区黄石青山片区的土地使用权[土地使用权证号：莆。。。号]为自己在2014年6月25日起至2017年6月24日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为21,934万元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。
证据五,编号为。。《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权利证明，证明：正大公司以其所有的坐落于莆田市荔城区的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号；土地使用权证号：莆国。。号]为自己在2014年7月2日起至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为19,339.84万元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。
证据六，编号为。。《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权利证明，证明：锦田公司以其所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇黄石工业园区（梅山路）的房地产[房产证号：莆市房权证荔城区字第××、Ｌ0××69号，莆房权证荔城字第××、Ｌ2××09、Ｌ2××88号；土地使用权证号：莆国用（2007）第。。]为正大公司在2014年7月2日起至2017年7月1日止因向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为7,157.354万元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。
证据七，编号为。。《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权利证明，证明：鑫峰公司以其所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇水南村的房地产[房产证号：莆政房权证荔城区字第××、ＨＳ××26号、ＨＳ××58号；土地使用权证号：莆国用。号]为正大公司在2014年7月2日起至2017年7月1日止因向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为8,588,540元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。
证据八，编号为。。《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权利证明，证明：晨辉公司以其所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇横塘村下洙的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号；土地使用权证号：莆。。号]为正大公司在2014年7月2日起至2017年7月1日止因向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为2,309,08万元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。
证据九，贷款交易明细，证明：正大公司未按合同约定履行还款义务。
证据十，银行流水清单，证明：农行秀屿支行有履行放款义务，正大公司未依约还款。
正大公司、莆田医药公司、王志奋、翁秋生、吴晓峰、方丽香、翁丽琴、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司未予质证。
翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英未提供证据，对农行秀屿支行提供的证据共同质证认为，证据一中《流动资金借款合同》是正大公司与农行秀屿支行签订的，真实性不清楚。借款合同中追加了被告等人承担连带担保责任，可以证明被告个人担保是完全不知道讼争借款是借新还旧情况下提供的担保，在合同的签订过程中，出借人跟正大公司并没有将该借款合同提供给上述担保人查阅或者告知，担保人是在完全不知情的情况下提供担保，应当予以免责。借款凭证的真实性没有异议，但是借款的用途明确是用于落债，农行秀屿支行是否有将相应的款项支付给正大公司，应该由农行秀屿支行提供银行的转账凭证予以确认，单纯的借款合同及借款借据不能作为农行秀屿支行已经履行完交付义务的凭证。农行秀屿支行提供的借款凭证原件上有备注已还7000万元和农行秀屿支行庭前提供的证据不一致，说明正大公司已归还7000万元，这是农行秀屿支行自己标注的。证据二保证合同的真实性没有异议，但是翁志辉、翁瑞娟不知道借款用途是落债，本案是借新还旧签订的保证合同。证据三、四、五、六、七、八，几个被告不是抵押人，对上述证据不清楚。证据九是银行单方制作的交易凭证，不能作为证据，是否履行放贷义务应该有银行的转账凭证及借款借据为准。证据十的真实性没有异议，但是对关联性有异议，是否本案讼争的借款发放，应该配合借款借据予以证明。
本院审查认为，正大公司、莆田医药公司、王志奋、翁秋生、吴晓峰、方丽香、翁丽琴、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见和证据，视为自动放弃诉讼权利。对于农行秀屿支行提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英主张其并未看到《流动资金借款合同》，并不知道本案债务是在借新还旧，故其是在不知情情况下签字担保，故担保人应当免责。本院经审查认为，1、《保证合同》中已经明确了其系为正大公司与农行秀屿支行之间编号为。。5的《流动资金借款合同》项下的债务提供担保，现保证人未能提供证据证明该保证违背其真实意思表示，故本院对保证人的该辩解理由不予支持。2.翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英均主张本案借款未实际发放，庭后农行秀屿支行补充提供了正大公司的银行流水清单，该流水清单可以与借款凭证互相印证，证实农行秀屿支行已经履行了发放贷款的义务。3.关于借款借据上备注的已还7000万元。农行秀屿支行主张因为其系统需要核销该笔债务，故由中国农业银行福建莆田市分行打款7000万元至农行秀屿支行用于系统不良债务核销，故农行秀屿支行用铅笔备注，并非正大公司已还款。本院经审查，正大公司并未提供证据证实已还款，故农行秀屿支行的主张更具有证明力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月4日，农行秀屿支行与正大公司签订编号为。。。。的《流动资金借款合同》一份，约定：1.正大公司向农行秀屿支行借款7,370万元用于落债。2.借款期限为三年，自2014年8月4日至2017年6月24日。3.借款执行浮动利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50%……；借款按季结息，结息日为每季的20日，借款人须于每一结息日当日付息。4.借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息。5.借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。6.如果借款人有违反合同约定的义务、未履行合同所作的承诺、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等违约情形的，农行秀屿支行有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期……为保证还款，2014年8月4日，农行秀屿支行与莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴签订编号分别为。。。。的《保证合同》各一份，保证合同均约定：1.莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴自愿为正大公司与农行秀屿支行签订的编号为。。《流动资金借款合同》项下的债务提供保证担保，保证担保的范围均为借款本金7,370万元和相应的利息、罚息、复利等及农行秀屿支行实现债权的一切费用；2.保证方式为连带责任保证；3.保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；4.主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；5.所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权……
本院另查明如下事实：
2014年6月25日，农行秀屿支行与正大公司分别签订编号为3。。。。《最高额抵押合同》各一份，约定：正大公司以其所有的分别坐落于莆田市荔城区的土地使用权[证号：莆。。号]、黄石青山片区的土地使用权[证号：莆国用（2012）第。。号]为自己在2014年6月25日起至2017年6月24日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额分别为12,579.83万元和21,934万元的抵押担保。2014年6月25日，莆田市国土资源局向农行秀屿支行颁发了编号分别为莆抵字第。号和莆抵字第。号的《他项权利证明》各一份，确认农行秀屿支行系前述土地使用权的抵押权人。
2014年7月2日，农行秀屿支行与正大公司签订编号为。的《最高额抵押合同》一份，约定：正大公司以其所有的坐落于莆田市荔城区的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用。。。]为自己在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为19,339.84万元的抵押担保。2014年7月4日，莆田市住房和城乡建设局、莆田市国土资源局分别向农行秀屿支行颁发了证号为莆市房他证荔城字第××号的《房屋他项权利证》和编号为莆抵字第2014064号的《他项权利证明》各一份，确认农行秀屿支行系前述房地产的抵押权人，且为第二顺位权利人。
2014年7月2日，农行秀屿支行与锦田公司签订编号为。的《最高额抵押合同》一份，约定：锦田公司以其所有坐落于莆田市荔城区黄石镇黄石工业园区（梅山路）房地产[房产证号：莆市房权证荔城区字第××、Ｌ0××69号，莆房权证荔城字第××、Ｌ2××09、Ｌ2××88号；土地证号：莆国用（20**）第。。。。。。号]为正大公司在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为71,573,540元的抵押担保。同日，莆田市国土资源局向农行秀屿支行颁发编号为莆抵字第。。。。。号的《他项权利证明》一份，确认农行秀屿支行系前述土地使用权的抵押权人，且为第二顺位权利人。2014年7月4日，莆田市住房和城乡建设局向农行秀屿支行颁发证号为莆市房他证荔城字第××号的《房屋他项权利证》一份，确认农行秀屿支行系前述房产的抵押权人。
2014年7月2日，农行秀屿支行与鑫峰公司签订编号为。。的《最高额抵押合同》一份，约定：鑫峰公司以其所有坐落于莆田市荔城区黄石镇水南村的房地产[房产证号：莆政房权证荔城区字第××、ＨＳ××26、ＨＳ××58号，土地证号：莆国用。。号]为正大公司在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为8,588,540元的抵押担保。同日，莆田市国土资源局向农行秀屿支行颁发了编号为莆抵字第。。号的《他项权利证明》一份，确认农行秀屿支行系前述土地使用权的抵押权人，且为第二顺位权利人。2014年7月4日，莆田市住房和城乡建设局向农行秀屿支行颁发了证号为莆市房他证荔城字第××号的《房屋他项权利证》一份，确认农行秀屿支行系前述房产的抵押权人。
2014年7月2日，农行秀屿支行与晨辉公司签订编号为。。的《最高额抵押合同》一份，约定：晨辉公司以其所有坐落于莆田市荔城区黄石镇横塘村下洙的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用。。。。。。。号]为正大公司在2014年7月2日至2017年7月1日期间向农行秀屿支行借款所形成的债务余额提供最高额为2,309,080元的抵押担保。莆田市国土资源局在于2014年6月30日向农行秀屿支行颁发的编号为莆抵字第。。。。。。。。。。号的《他项权利证明》上追加农行秀屿支行为前述土地使用权的抵押权人。2014年7月7日，莆田市住房和城乡建设局向农行秀屿支行颁发证号为莆市房他证荔城字第××号《房屋他项权利证》一份，确认农行秀屿支行系前述房产的抵押权人。
上述《最高额抵押合同》均约定：1.担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；2.所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，农行秀屿支行于2014年8月4日依约向正大公司发放贷款7,370万元，但正大公司仅按照合同的约定支付利息至2014年9月22日，之后就未按照合同约定支付利息，截至2015年4月20日，正大公司累计拖欠利息、罚息、复利等费用合计4,070,856.5元，致诉讼。
本院认为，农行秀屿支行与正大公司签订的《流动资金借款合同》，农行秀屿支行与正大公司、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司签订的《最高额抵押合同》，农行秀屿支行与莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴签订的《保证合同》，当事人主体适格、意思表示真实，没有违反国家强制性规定，是合法有效的，各方均应按照合同约定履行相应的义务。农行秀屿支行已按约向正大公司发放了相应贷款，正大公司却未按合同约定足额归还尚欠借款本息，违背了合同中借款人“按时、足额归还借款本息”的义务，其行为已构成违约，故农行秀屿支行宣布借款到期并立即要求正大公司偿还尚欠借款本金及按合同约定计算的利息、罚息及复利，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。正大公司、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司以其所有的房地产为本案设定最高额抵押，并依法办理相应的抵押登记，该抵押合法有效，本案借款发生在最高额抵押期间。正大公司未按期向农行秀屿支行支付相应的款项，故农行秀屿支行请求对正大公司、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司所有的并设定最高额抵押的房地产，在依法拍卖、变卖、折价所得价款按顺序享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。莆田医药公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴自愿为本案债务提供连带保证责任，且根据合同约定，所担保的债权同时存在抵押担保和保证担保的，债权人（抵押权人）有权不分先后顺序来实现债权，故其应当对本案债务承担连带保证责任。如前所述，翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英虽抗辩其对借款用途不知情，但未提供证据予以证实，故其抗辩理由不能成立，本院不予支持。翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英主张借款未到期也未通知到保证人，但因正大公司未按约履行义务，故农行秀屿支行按合同约定可提前宣布借款到期并向保证人要求承担保证责任，且经法院送达后，各被告仍然未履行各自的义务，故对翁志辉、翁瑞娟、翁素英、林莆杨、翁国英的上述抗辩意见不予支持。正大公司、莆田医药公司、王志奋、翁秋生、吴晓峰、方丽香、翁丽琴、锦田公司、鑫峰公司、晨辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、莆田市正大房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金7,370万元及以该款为基数自2014年9月23日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；
二、福建省莆田市医药有限公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴对莆田市正大房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任；
三、如果莆田市正大房地产开发有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权对莆田市正大房地产开发有限公司所有的并设定抵押的坐落于莆田市荔城区的土地使用权[证号：莆国用。。。。。。。。号]的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为。。。。。。。。。。。。。。。）项下的所有债权以最高余额12,579.83万元为限；
四、如果莆田市正大房地产开发有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权对莆田市正大房地产开发有限公司所有的并设定抵押的坐落于莆田市荔城区黄石青山片区的土地使用权[证号：莆国用（。。。。。。。。。。。。。号]的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为。。。。。。。。。。。。。。）项下的所有债权以最高余额21,934万元为限；
五、如果莆田市正大房地产开发有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权对莆田市正大房地产开发有限公司所有的并设定抵押的坐落于莆田市荔城区的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（。。。。。。。。。。。号]的拍卖、变卖或折价所得款在第二顺位享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为。。。。。。。。。。。。。。）项下的所有债权以最高余额19,339.84万元为限；
六、如果莆田市正大房地产开发有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权对莆田市锦田实业有限公司所有的并设定抵押的坐落于莆田市荔城区黄石镇黄石工业园区（梅山路）房地产[房产证号：莆市房权证荔城区字第××、Ｌ0××69号，莆房权证荔城字第××、Ｌ2××09、Ｌ2××88号；土地证号：莆国用（20**）第。。。。。。。的拍卖、变卖或折价所得款在第二顺位享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为。。。。。。。。。。。。）项下的所有债权以最高余额71,573,540元为限；
七、如果莆田市正大房地产开发有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权对莆田市鑫峰食品工业有限公司所有的并设定抵押的坐落于莆田市荔城区黄石镇水南村的房地产[房产证号：莆政房权证荔城区字第××、ＨＳ××26、ＨＳ××58号，土地证号：莆国用（20**）第。。。。。。。。。号]的拍卖、变卖或折价所得款在第二顺位享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为。。。。。。。。。。。。）项下的所有债权以最高余额8,588,540元为限；
八、如果莆田市正大房地产开发有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权对福建省晨辉投资有限公司所有的并设定抵押的坐落于莆田市荔城区黄石镇横塘村下洙的房地产[房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用。。。。。。。。。。。。号]的拍卖、变卖或折价所得款在第二顺位享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为。。。。。。。。。。。。。。。。。。。）项下的所有债权以最高余额2,309,080元为限。
如果未按本判决指定的期限履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费430,654元、公告费600元，均由莆田市正大房地产开发有限公司、福建省莆田市医药有限公司、王志奋、翁秋生、翁志辉、翁瑞娟、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 陈 凡
审判员 吴伟凡
审判员 黄冰晶
二〇一七年六月七日
书记员 陈慧芳
附：本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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