四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0723民初1688号
原告：赵大润，男，1967年6月8日出生，汉族，住四川省盐亭县。
委托诉讼代理人：贺军，四川蜀仁律师事务所律师。
被告：盐亭县林业局，住所地：盐亭县云溪镇。
法定代表人：赵勇军，该局局长。
特别授权委托诉讼代理人：赵洪松，该局员工。
委托诉讼代理人:赵德城，四川联衡律师事务所律师。
原告赵大润与被告盐亭县林业局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，2017年9月4日依法由审判员冯波适用简易程序公开进行了审理。原告赵大润及其委托诉讼代理人贺军、被告盐亭县林业局特别授权委托诉讼代理人赵洪松、委托诉讼代理人赵德城到庭参加诉讼，本案已审理终结。
原告赵大润向本院提出诉讼请求：一、判令被告将坐落于盐亭县高灯镇政府街28号的房屋（房屋产权证编号：盐房权证县房监字第××号）的《中华人民共和国不动产权证书》(权利类型为：国有建设用地使用权/房屋所有权；用地权利性质为：出让)办理到原告名下；二、判令被告自行承担土地出让金及相应税费；三、判令被告向原告支付违约金8000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经被告研究同意，为偿还高灯林业站债务，高灯林业站将高灯林业站站房公示竞卖公示了一个月（2005年6月15日-7月14日），由于底价过高和要求一次性付清全部购房款，虽有多人报名，但最终只有原告参与竞买，高灯林业站同意按公示底价捌万元成交。双方于2005年7月26日签到了《高灯林业站办公楼买卖合同》，被告作为监证单位盖章，确认其效力。合同约定：甲方（高灯林业站）在乙方（原告）付清房款后，一个月内将该宗房产建房土地审批手续、建房审批手续以及所购房移交乙方；违约方向对方赔偿总价10%的违约金。原告于2005年9月25日交清全部购房款，随后，高灯林业站向原告移交了房屋，并办理了《房屋所有权证》（房屋产权证编号：盐房权证县房监字第××号），但迟迟没有办理《国有土地使用证》。在原告多次催促下，被告又称，需要原告缴纳土地出让金，才能办理，但，原告认为公示出卖的房屋应当手续齐全，出让金不应该由原告承担。为此，双方多次协商未果。综上所述，原、被告之间存在真实房屋买卖关系，应当受到法律的保护，被告应当严格履行合同义务，并承担相应的违约责任。请求人民法院依法判决。
被告盐亭县林业局辩称，一、原告的诉讼请求已经超出诉讼时效，合同约定的债务履行时间是2005年10月15日，已经超过两年。二、原告清楚房屋土地性质，同时根据合同意思的表示集房地产管理办法是40条规定，应当有房屋买受人承担，原告诉请被告承担没有事实和任何法律依据。三、被告已经按照合同约定交付了房屋，并办理了房屋产权证，按照合同已经履行了，因此不构成违约。四、房屋买卖合同的意思表示，没有明确约定由卖售人承担。五、合同约定违约金偏高，请求法院及时法院认定被告违约，请求减少违约金。
经审理认定事实如下：本案案涉房屋原系安外人王守则所有，1995年4月5日，案外人王守则通过盐亭县国土局同意在原有空宅基地的基础上占用非耕地80平方修建住房，同时盐亭县国土局作出（92）0031995号建房用地通知书。1997年10月29日，原盐亭县建设环境保护委员会出具村规建字051号村镇规划选址建设意见书，同意案外人王守则在原有宅基地80平方米的基础上修建建设规模为80平方米的住宅楼，该土地为划拨土地，案外人王守泽将该房修建为203平方米。1998年案外人王守则将该房屋转让给盐亭县高灯镇林业站。2005年7月26日，高灯林业站与赵大润签定了高灯林业站办公楼房买卖合同，约定一、高灯林业站将林业站站房两间一楼一底砖混结构，建筑面积203平方米，以捌万元人民币卖给乙方。该宗房产四至界限清楚：东以王志西墙壁心为界，南以街道左边水沟为界，西以林业站西墙基石外沿为界，北以赵德普包产地岩水渠为界；二、赵大润一次性付清购买高灯林业站站房现金捌万元（人民币），该宗房产属乙方所有；三、高灯林业站在赵大润付清房款后，一个月内将该宗房产建房土地审批手续、建房审批手续以及所购房屋移交赵大润；四、双方按照国家规定各自向税务部门缴纳应承担的税费；五、赵大润所购房内部的设备设施，仅含水、电户头及安装材料费。气的户头集安装费由赵大润承担；六、本合同双方共同信守，如违反合同条款，违约方向对方赔偿房款总价的10%的违约金；七、本合同一式三份，高灯林业在站两份、乙方一份。该合同有双方当事人签字捺印。2005年7月25日，赵大润向高灯林业站支付了80000元购房款，同时，高灯林业站向赵大润开具了房款收据。2005年8月9日，赵大润办理了编号为：盐房权县房监字第××号号房屋所有权证。
另查明，高灯林业站系盐亭县林业局下属机构，目前高灯林业站已经撤销。
本院认为，2005年7月26日，高灯林业站与原告赵大润签定了高灯林业站办公楼房买卖合同，内容合法、有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务、享受权利。原告赵大润向高灯林业站支付了80000元购房款，证明原告赵大润已经按照合同的约定进行了履行。2005年8月9日，原告赵大润在高灯林业站协助下办理了编号为：盐房权县房监字第××号号房屋所有权证。高灯林业站系盐亭县林业局下属机构，目前高灯林业站已经撤销，因此由高灯林业站引发的民事纠纷应当由被告盐亭县林业局承担相应的民事责任。
本案所争执焦点为：一、原告赵大润要求被告盐亭县林业局办理土地使用证是否符合法律规定？二、原告赵大润要求被告盐亭县林业局自行承担土地出让金和相应税费是否符合法律规定？三、原告赵大润要求被告盐亭县林业局支付违约金是否符合法律规定？对于本案焦点，本院评析如下：一、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条之规定，转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。原告赵大润与高灯林业站签订了房屋买卖合同，同时支付了购房款。原告赵大润在高灯林业站协助下办理了编号为：盐房权县房监字第××号号房屋所有权证。根据上述法律条款之规定转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。因此原告赵大润要求被告盐亭县林业局办理土地使用证符合法律规定，本院予以支持。二、原告赵大润要求被告盐亭县林业局自行承担土地出让金和相应税费问题，因办证税费并未发生，且在庭审过程中，原、被告均未明确其办证税费是多少，因此原告赵大润此项诉讼请求本院不予支持。三、原告赵大润要求被告盐亭县林业局支付合同违约金的问题，根据原告与高灯林业站签订的房屋买卖合同第六条明确，若违反上述5条协议条款应当承担违约责任。按照合同约定内容上看，被告盐亭县林业局未给原告赵大润办理土地使用证是否构成违约没有明确约定，因此原告赵大润要求被告盐亭县林业局支付违约金不符合合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条之规定，判决如下：
一、由被告盐亭县林业局在判决生效后30内将案涉房屋的国有土地使用权证变更登记为原告赵大润；
二、驳回原告赵大润的其他诉讼请求。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费500元，由被告盐亭县林业局负担（原告已预交，在执行时一并支付给原告）。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 冯 波
二〇一七年十二月一日
书记员 勾海舟