四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0302民初2436号
原告:自贡银行股份有限公司（原自贡市商业银行股份有限公司），住所地四川省自贡市自流井区解放路58号。
法定代表人：何跃。
委托诉讼代理人：游雪，女，系该公司员工。
被告：陈权，男，汉族，1964年5月13日出生，住自贡市自流井区。
被告：刘梅，女，汉族，1969年11月30日出生，住自贡市自流井区。
原告自贡银行股份有限公司（以下简称“自贡银行”）诉被告陈权、刘梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告自贡银行的委托诉讼代理人游雪到庭参加诉讼，被告陈权、刘梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告自贡银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈权立即归还借款200万元及相应欠息；2、要求对被告陈权、刘梅的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告刘梅对上述借款承担连带担保责任。事实和理由：2015年9月25日，被告陈权向该行借款200万元，期限1年、年利率为8.1%，双方签订自商银借字（2015）年第0391号《自然人借款合同》，由被告陈权、刘梅共同所有的位于自流井区产（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014587、0145**号）和位于自流井区（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014584、0145**号）提供抵押担保责任并办理他项权利（他项证号：自房他证2015字第××号），双方签订自商银2015年高抵字第345号《最高额抵押合同》。同时被告刘梅自愿对上述借款承担连带担保责任，签订了《共同债务人承诺书》。2016年9月20日，被告陈权因资金紧张，向原告申请对该笔借款展期，展期期限2016年9月22日至2017年9月21日，年利率8.5%，原担保方式不变，双方签订了《抵押担保借款展期协议书》。因该借款已出现拖欠贷款利息的违约行为，经多次催收未果，被告仍不归还所欠利息，原告认为即将到期的借款债务有违约、无力支付的风险，可能导致该行债权的实现受到不利影响。根据双方借款合同约定，宣告贷款提前到期，并诉至法院。
被告陈权、刘梅未到庭答辩也未提交书面答辩意见。
本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份证明材料；2、《信贷业务申请书》、《借款申请》、《承诺书》；3、《共同债务人承诺书》、《抵押人承诺书》、《抵押人财产共有人承诺书》；4、《最高额授信合同》、《自然人借款合同》；5、《最高额抵押合同》；6、《个人经营性借款展期申请书》、《抵押担保借款展期协议书》；7、他项权证复印件、抵押物权属证明复印件；8、放款明细，还款明细，欠息明细，借款借据。
本院经审理查明：2015年8月10日，陈权向原告提交《借款申请书》、《借款人承诺书》、《信贷业务申请书》各一份，申请向原告借款200万元，借期12个月，用于付货款。2015年8月10日，刘梅向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺其基于与陈权的夫妻关系，愿意为其贷款200万元承担连带清偿责任。2015年8月10日，被告陈权、刘梅向原告提交《抵押人承诺书》、《抵押人财产共有人承诺书》各一份，自愿以其名下位于自流井区产（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014587、0145**号）和位于自流井区产（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014584、014585号）为陈权的2**万元借款提供抵押担保。
2015年9月23日，陈权与原告签订自商银高授字（2015）年第295号《最高额授信合同》，约定自2015年9月23日至2016年9月22日原告向被告陈权提供200万元的授信额度，对应担保合同为自商银2015年高抵字第345号《最高额抵押合同》。2015年9月25日，双方又签订自商银借字2015年第391号《自然人借款合同》，约定陈权向原告借款200万元用于付货款，期限为12个月，年利率为8.1%，逾期罚息在原借款利率上浮50%，到期还本，以及该借款合同对应担保合同为自商银2015年高抵字第345号《最高额抵押合同》，还约定借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2015年9月23日，原告与陈权、刘梅签订自商银2015年高抵字第345号《最高额抵押合同》，约定主合同为自商银高授字（2015）年第295号《最高额授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议、修订或补充，担保范围包括最高额借款本金200万元、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权，抵押物为位于自流井区产（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014587、0145**号）和位于自流井区产（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014584、0145**号）并办理了抵押登记，该抵押登记书编号为自房他证2015字第××号。
2015年9月25日，原告向陈权支付了借款200万元。2016年9月20日，被告陈权、刘梅因资金紧张，向原告申请对该笔借款展期，双方于2016年9月22日，签订了《抵押担保借款展期协议书》，约定展期到期日为2017年9月21日，年利率8.5%，借款到期不还，按逾期贷款加收50%的罚息，原担保方式不变，且刘梅对本协议担保展期的借款负有经济上的连带责任，本协议与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款仍然有效。展期后，陈权未按时足额归还原告利息，也未按合同约定时间归还原告本金。截止2017年10月21日，尚欠原告借款本金200万元，利息143,532.43元、罚息21,250.00元。
本院另查明，陈权与刘梅系夫妻关系。自贡市商业银行股份有限公司于2016年10月20日变更名称登记为自贡银行股份有限公司。
本院认为，原、被告签订的《自然人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵押担保借款展期协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，并合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约定对陈权的该笔借款展期后，陈权仍未按约定足额还款，应向原告承担违约责任，原告有权对全部贷款宣布提前到期。故原告要求其偿还尚欠的借款本金200万元并按合同约定支付所欠利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因抵押物已办理抵押登记，原告依据《最高额抵押合同》的约定，主张就陈权、刘梅提供的抵押担保物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张刘梅对陈权的上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，因刘梅与陈权在该笔借款发生时系夫妻关系，且其向原告出具了《共同债务人承诺书》、《抵押担保借款展期协议书》，承诺愿意对陈权的上述欠款承担连带清偿责任，但陈权、刘梅对该笔借款提供了抵押物，刘梅应仅对该抵押物变现偿债不足值部分承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈权于本判决生效之日起五日内偿还原告自贡银行股份有限公司借款本金200万元，并支付截止还清之日止按合同约定计算的相应欠息（含利息、罚息）；
二、原告自贡银行股份有限公司对陈权、刘梅共有的位于自流井区汇东路614-666号泽利大厦2栋654号（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014587、0145**号）和位于自流井区（房产证：自房权证2011字第××、土地证号：自国用2011第014584、0145**号）房产的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、若上述抵押物不足以清偿被告陈权的上述还款义务，不足部分由刘梅向原告自贡银行股份有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,800.00元，由被告陈权、刘梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 余 江
人民陪审员 陈力军
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 王 丹