湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0982民初859号
原告:熊征，男，汉族，1963年7月13日出生，湖北省安陆市人，安陆市公安局干警，住安陆市。
原告:叶胜，男，汉族，1965年2月4日出生，湖北省安陆市人，个体经商，住安陆市。
上述两原告委托诉讼代理人：王相春，湖北浩法律师事务所律师。
被告：梁兵，男，汉族，1969年11月16日出生，湖北省安陆市人，个体经商，住安陆市东城经济开发区。
被告：梁威（系梁兵之子），男，汉族，1989年4月1日出生，湖北省安陆市人，职业不详，住安陆市东城经济开发区。
被告黄小凤（系梁兵之妻），女，1965年2月1日出生，汉族，湖北省安陆市人，职业不详，住安陆市东城经济开发区。
被告：郭静，女，汉族，1987年9月13日出生，湖北省安陆市人，职业不详，住安陆市。
原告熊征、叶胜与被告梁兵、梁威、黄小凤、郭静民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告熊征、叶胜及其委托诉讼代理人王相春到庭参加诉讼，被告梁兵、黄小凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告梁威、郭静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊征、叶胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款200万元及利息（自2015年12月12日至本金还清之日期间，按照月息3%计算）；2.判决确认原告与被告之间房产抵押合同有效（产权人梁兵，房产证号Ａ0××33；产权人梁兵，房产证号Ａ0××07；产权人郭静，房产证号Ａ0××92），原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月12日被告因经营需用（建设楚跃花园小区）资金周转向原告借款300万元，约定利息为月息3%，借款期限三个月。2015年5月28日被告梁兵在贷款下来后归还原告本金100万元。借款到期后，被告要求继续借款，利息不变。被告已向原告支付利息到2015年12月12日，后经原告多次催要，被告一直未能还款，因之成讼。被告黄小凤与梁兵系夫妻关系，本案借款用于被告梁兵的家庭经营，属于夫妻共同债务。
被告梁兵、梁威、黄小凤、郭静未提出答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的身份及主体资格。2.2015年2月12日被告梁兵、梁威、郭静向原告出具的借条一张及建设银行转账凭证，拟证明被告向原告借款300万元的事实。通过原告叶胜的账户转给被告梁兵的是232万元，通过原告熊征转给被告的51万元，其余的是现金交付。3.被告梁兵向原告出具的房权抵押借款承诺书、房屋所有权证三份及国有土地使用权证三份、房屋他项产权证一份，拟证明原告与被告之间约定借款利息按照月利率3%计算；被告自愿以三处房产抵押担保，并且办理了房屋他项产权证。4.被告梁兵及黄小凤的结婚证复印件，拟证明被告梁兵与黄小凤系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，本借款属于其夫妻共同债务。
本院进行当庭质证，被告梁兵、梁威、黄小凤、郭静没有到庭，视为放弃举证、质证权利，原告证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，被告梁兵、梁威、郭静向原告熊征出具借条一份，内容为“今借到熊征现金叁佰万元整。约定于2015年5月12日还清。￥3000000.00元。借款人：梁兵、梁威、郭静，2015.2.12日，见证人：尹家奇，2015年2月12日”。当日，原告熊征通过自己在中国农业银行账号为62×××76的账户向被告梁兵6227451610020276110账户转账51万元，原告叶胜通过自己在中国建设银行62×××88账户向被告梁兵4340622720026840账户转账232万元，下余部分17万元通过现金方式交付被告梁兵。同日，被告梁兵、黄小凤向原告叶胜出具借款300万元借条一份，内容基本与向熊征出具的内容相同。被告梁兵还于当日向原告叶胜出具借款抵押承诺书一份，承诺以安陆市经济开发区城东村十二组（正坤佳园负一层101铺市）房产作为300万元借款抵押。2015年3月19日，被告梁兵、梁威、郭静向原告熊征出具房权抵押借款承诺书，约定三被告于2015年2月12日向原告借款300万元，期限三个月，月利息3%，于2015年2月12日提前给付一个月利息9万元，2015年5月12日归还本金并支付另两个月利息。三被告在抵押借款承诺书中承诺，以梁兵位于安陆市儒学路212.23平方米、房产证号Ａ0××33的房产，梁兵位于安陆市楚跃一街384平方米、房产证号Ａ0××07的房产，郭静位于安陆市××凤凰××141.10平方米、房产证号Ａ0××92的房产作为借款抵押，并到安陆市住房保障和房屋管理办理了抵押登记，领取了安陆市房他证府城区字第××号房屋他项权证。此后，被告按照约定支付利息至2015年12月12日，并于2015年5月28日偿还借款本金100万元，下余借款本金200万元及利息未还。
同时查明，被告梁兵与被告黄小凤2006年3月8日登记结婚，因结婚证遗失，于2010年12月28日补领结婚证。
本院认为，被告梁兵、梁威、郭静向原告熊征、叶胜借款并向原告出具借据，双方的借贷关系成立。原告向被告支付借款，被告亦应按照约定时间偿还借款。原告要求被告按照约定月利率3%的标准支付利息，但该约定超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，因此对对原告要求被告支付利息的诉请中超过年利率24%的部分本院不予支持。
被告梁兵、郭静自愿以自己所有的房产作为借款抵押并到房屋管理部门办理了抵押登记，其房屋抵押合法有效，原告有权在被告不能偿还借款本息时，以抵押物优先受偿。
被告黄小凤与被告梁兵系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，用于家庭经营，属于夫妻共同债务，被告黄小凤应当与被告梁兵共同偿还借款本息。
综上所述，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁兵、梁威、黄小凤、郭静于本判决生效之日起七日内偿还原告熊征、叶胜借款200万元及利息（利息计算以200万元为基数，自2015年12月13日起，按照年利率24%，算至本判决确定的还款之日止）；
二、被告梁兵、郭静房产抵押合法有效。若被告不偿还上述款项，原告熊征、叶胜有权以被告梁兵名下位于安陆市儒学路（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号）房产、被告梁兵名下位于安陆市楚跃一街（房产证号：安房权产字第××号）房产和被告郭静名下位于安陆市汉丹路135号凤凰佳园3栋3311号（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告熊征、叶胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，由被告梁兵、梁威、黄小凤、郭静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 杨 静
审 判 员 孙小波
人民陪审员 吴 俊
二〇一七年十月十二日
书 记 员 杨金瑜