山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0211民初9817号
原告：鄢洪亮，男，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
委托代理人：陈瑞志，山东青衡律师事务所律师。
被告：徐风��，女，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
委托代理人：宋建海，山东同永律师事务所律师。
被告：崔桂霞，女，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
被告：鄢杰，男，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
被告：鄢洪玉，男，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
委托代理人：宋建海，山东同永律师事务所律师。
原告鄢洪亮与被告徐风兰、崔桂霞、鄢杰、鄢洪玉分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄢洪亮之委托代理人陈瑞志，被告徐风兰、鄢洪玉及其委托代理人宋建海，被告崔桂霞、鄢杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鄢洪亮向本院提出诉讼请求:1、确认位于青岛市黄岛区滨海街道办事处西古镇营村262号房屋一处归原告所有;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:一九九五年正月十六，原告之父鄢风全及母亲徐风兰与原告等三子协商分家事宜并订立《分家单》一份，原告分得登记在鄢风全名下产权证号为“南珠字第0024767号”的房屋一处，原告一直在此房屋居住，并在1998年出资将该房屋进行了翻建。鄢风全于2006去世，弟弟鄢洪明2013年去世，之后被告一起拒绝协助原告办理房屋过户手续。
徐风兰辩称，原告主张的门牌号为262号的房屋应归徐风兰所有。
崔桂霞辩称，原告诉状陈述内容属实。
鄢杰辩称，原告诉状中陈述内容属实。
鄢洪玉辩称，曾经确实分家，但分家时只约定了居住权；讼争房屋按法律规定徐风兰应分得一半，其他部分由鄢洪玉、徐风兰、鄢洪亮、崔桂霞及家人均分。
本院经审理认定事实如下：鄢风全（已故）与徐风兰系夫妻，共生育三子：长子鄢洪亮、次子���洪明（已故）、三子鄢洪玉。崔桂霞系鄢洪明之妻，两人共育一子鄢杰。
鄢风全组织分家时，其名下有房屋两处。本案讼争的位于青岛市黄岛区滨海街道办事处西古镇营村262号房屋四间【房屋产权证明书号：南珠字第0024767号】登记在鄢风全名下,现由鄢洪亮管理使用，并在1998年对该房屋进行了翻建。
一九九二年农历正月十六日，鄢风全组织家人对家庭所有的财产进行了分家，并由徐风清、魏增林见证，魏乃公代笔制作了分家单四份。鄢洪亮提交分家单一份，内容为：分家单，鄢洪亮存证：立分券鄢风全因年龄较大，家口比较众多，全家一居度日时间较长。但在此情况下，众口难调，我出力虽然不小，挖掘不出大家之潜在能力，更达不到全家都满意，同时在言行中看来，亦表现出意欲各居各寨，各人生活。为此，在不伤全家老幼团结和气，特邀���戚邻佑以及全家老幼共同议明，情愿将我之房屋和分种国家之土地和一切家具、粮食等，配置均匀三份拈阄均分。长子洪亮阄分老宅南房，次子洪明阄分北房，长子次子二人，无论谁分至南房、北房，只有权居住两间。南、北二房都要各余出两间，我与其母在南、北二房都要居住一间，住至辞世为止。只有父母不在，两房之分主均无权干涉。三子洪玉以作从南房北房各分一间，三子建新房不住让给两个长兄。两个长兄俱无权干涉不叫洪玉住房。三子以后需建新房，洪亮、洪明每人各帮洪玉建房款壹仟元整，不盖不帮。其余盖房款洪亮、洪明一概不管，洪玉完全自负。部分余款，除父母留款壹仟元和抽出玖佰元给洪亮作安家费用外，其余皆作洪明结婚应用。现有圈内肥猪父母暂时管理喂养，肥猪卖出后款项三份均分（父母、洪亮、洪明三份均分）。而后个人养猪不��。赡养父母：洪亮、洪明。从洪明结婚后开始给母交纳粮食，洪亮、洪明每人每年交小麦壹佰捌拾斤、玉米伍拾斤、大米贰拾斤、大豆拾斤、生油拾斤、花生拾斤、鸡子玖拾个。赡养父母之现金，从96年开始洪亮、洪明每人每月交现金拾元，洪玉每月交贰拾斤。母亲有病住院费用一切三人承担。赡养母之一切，要坚毅执行，如有违者，各负其责。自分之后，各爱各业，后过不等不得怨这怨那，恐后无凭立分券存证。坐落西营村村里南北大街路西东西房一处。四至：东徐风全，西魏增庭，南魏，北魏增从。母舅徐风清，邻佑魏增林，代笔魏乃公押。立分券：鄢风全。1992年古历正月十六日立。
鄢洪玉提交鄢洪玉存证的分家单一份，该份分家单说明的分家事由同鄢洪亮分家单，分家的内容约定为:情愿将我之房屋和分种国家之土地以及一切家具和粮食，配置均匀，三份拈阄均分。长子洪亮阄分老宅南房，次子洪明阄分北房。长子与次子二人无论谁分至南房北房，只有权居住两间，南北二房都各余出两间，我与其母在南北二房都要一间，住至辞世为止，只有父母不住，两房之分主均无权干涉。三子洪玉以作从南北二房各分一间，只有后建新房不住让给两个长兄，两个长兄俱无权干涉不叫洪玉住房。三子以后需盖新房，洪亮、洪明每人各帮洪主盖房费壹仟元整，不盖不帮。其余盖房费，不论建什么房洪玉完全自负，洪亮、洪明一概不管。关于部分余款及所养猪的处理同鄢洪亮分家单。关于对父母的赡养，内容与鄢洪亮存证的分家单相同，并要求各分家人自分之后，各管各业，后过不等，不得怨这怨那，恐后无凭立分券存证。计开:坐落南房屋中有洪玉壹间，坐落北房中有洪玉壹间，洪玉建房后让给两个长兄。母舅徐凤清，邻佑魏增林，代笔魏乃公押，立分券人鄢风全，1992年古历正月十立日立。
徐风兰提交鄢风全存证的分家单一份，该分家单说明的分家事由同鄢洪亮分家单，分家的内容约定为:情愿将我之房屋和分种国家之土地和一切家具、粮食，配置均匀，三份均分，拈阄均分。长子洪亮阄分老宅南房，次子洪明阄分北房。三子洪玉以后需要盖房，洪亮、洪明每人各帮洪玉盖房费1000元整，不盖不帮。其余建房费，无论建什么房洪玉完全身负，洪亮、洪明一概不管。洪亮、洪明无论谁分至南房北房，只有权居住两间，各房都要余出两间，我与其母在南北二房各房都要居住一间，住至辞世为止，只有父母不住，两房之分主无权干涉。三子洪玉以作从南北二房各分一间，只有后建新房不住让给两个长兄，两长兄都无权干涉不叫洪玉住房。关于部分余款及所养猪的处理同鄢洪亮分家��。关于对父母的赡养，内容与鄢洪亮存证的分家单相同，并要求各分家人自分之后，各爱各业，后过不等不得怨这怨那，恐后无凭立分券存证。计开:坐落西营村村里南北大街路西壹间，坐落土地北房壹间，四至：东徐凤全，西魏增庭，南魏，北魏增从。母舅徐凤清，邻佑魏增林，代笔魏乃公押，立分券人鄢风全，1992年古历正月十立日立。
根据案情需要，本院对魏增林、徐风清进行了调查。魏增林、徐风清称，鄢风全分家时魏增林系生产队长，徐风清系鄢洪亮的舅舅，魏乃公(已故)写的分家单。分家在场人有鄢风全夫妇、鄢洪亮、鄢洪明，分家主要对房屋、家产及养老问题进行分配。鄢洪亮、鄢洪明各分得房屋一处，鄢洪玉接了其父亲的班，为解决鄢风全夫妇及鄢洪玉的居住问题，当时说在两处房屋中为他们各留出一间，只是居住。徐风青称，分家时说，若鄢洪玉找了城镇户口的媳妇就不用建房，若找农村媳妇，鄢洪亮、鄢洪明出钱帮其建房。后来三兄弟出资建了三间老年房，徐风兰搬到老年房居住，鄢洪玉在城里找了媳妇就没在老家建房。当时为鄢风全夫妇及鄢洪亮留出的房屋，只是临时住而非归他们所有。
原、被告对分家单中分配的房屋是居住权还是所有权存在争议。
鄢洪亮称，1992年通过抓阄方式，自己分得南屋老房四间，鄢洪明分得北屋新房四间。分家时鄢洪玉接了其父的班所以未给其分房，鄢风全担心鄢洪玉回来无地可住，就要从鄢洪亮、鄢洪明分得的房屋中各留出一间给他居住，直到他有自己的房屋为止。同时约定，若鄢洪玉找了农村户口的妻子，由鄢洪亮、鄢洪明各出1000元帮其在农村建房，若其找了城镇户口的妻子，单位会分房就不需要建房无需帮助。
徐风兰称，分��时共有两处共八间房屋，三个儿子加上鄢风全夫妇分四份，每份两间。鄢洪明住北屋。鄢风全夫妇及鄢洪玉就住在剩下的两份房屋中，都是指的临时居住。崔秀霞、鄢杰称，崔秀霞与鄢洪明结婚后，其其说自己分得南屋，鄢洪明分得北屋。鄢洪玉和徐风兰夫妇轮流在两家居住，只说鄢洪玉有居住权。鄢洪玉称，分家时自己接了父亲鄢风全的班在城里上班，单位有宿舍，但抓阄分家的目的是为了临时居住，分家单中也写明每套房屋中自己分得一间。
本院认为：本案系分家析产纠纷。从原、被告提交的分家单中关于房屋区分的内容及当事人的庭审陈述看，鄢风全组织分家时，系通过让鄢洪亮、鄢洪玉抓阄的方式对其所有的两处房屋进行分配的，明确表述为“长子鄢洪亮阄分南房，次子鄢洪玉阄分北房”，且在确认房屋分配同时，明确要求鄢洪亮、鄢洪明对所���配的房屋只能居住两间，要让出两间由鄢风全夫妇及鄢洪玉居住，直到父母去世及鄢洪玉另建新房。由此可见，鄢洪亮、鄢洪明分得的应系房屋的所有权，鄢风全夫妇及鄢洪玉分得的应系居住权。结合分家人魏增林、徐风清在本院调查时关于房屋分配原因、经过及对分家单所载内容的描述，本院认为，讼争的房屋应归鄢洪亮所有，徐风兰享有居住权，鄢洪玉享有系附条件的居住权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于青岛市黄岛区滨海街道办事处西古镇营村262号的房屋四间【房屋产权证明书号：南珠字第0024767号】归原告鄢洪亮所有。
二、驳回原告鄢洪亮的其他诉讼请求。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告鄢洪亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陶 军
二〇一六年八月三十一日
书记员 赵珑慧