四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（(2017）川1304民初844号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地：四川省南充市嘉陵区。
负责人：张定洪，支行行长。
委托诉讼代理人：王红娟，女，汉族，住四川省南充市高坪区，支行职员。
被告：刘军，男，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：王素琼，女，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告刘军、王素琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杜灵适用简易程序独任审判，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人王红娟到庭参加了诉讼，被告刘军、王素琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法并确认2014年01月24日原告与被告签订的信个借（2014年）01-10-01号《个人借款合同》和（2014）01-10-01号《最高额抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金90万元，并支付截止2016年12月20日利息104195元，自2016年12月21日起至借款还清之日止按《个人借款合同》约定支付逾期利息及罚息；3、判令被告王素琼承担连带责任；4、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证X字第XXX**号；国有土地使用权证号：南充市国用【XX】第XXX号）享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2014年1月24日，原告与被告签订编号为：信个（2014年）01-10-01号《个人借款合同》，约定甲方（即被告刘军）在乙方（即原告）处借款90万元用于工程资金周转，借款期限叁年，循环使用，从2014年10月10日至2017年1月9日止，贷款利率为月利率8.97‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期一次性还本。并约定了原、被告双方的权利义务、违约责任及发生危及原告债权的补救措施。其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告）立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。
同日，原告与被告刘军、王素琼签订了编号为：信个（2014年）01-10-01号《最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市顺庆区某某街XX号XX幢底层XX号房产为上述借款提供担保，担保范围为：主合同项下本金90万元及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第2014012**号。
上述合同约定的借款原告于2014年1月10日借与被告。现被告未按合同约定按季归还利息，截至2016年12月20日下欠本金90万元，利息104195元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。
在举证期限内，原告方向本院提供证据有：原告的营业执照复印件，被告的身份证、结婚证复印件，中国银监会四川监管局文件川银监复【2016】154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，个人借款申请书复印件，《个人借款合同》复印件，《最高额抵押合同》、房屋他项权证复印件，借款借据等。
上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。
被告刘军、王素琼均未到庭应诉，也均未提交书面答辩意见和任何证据。
经审理查明：被告刘军因需要资金用于工程周转，向原南充市嘉陵区农村信用合作联社（现变更为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行）提出借款申请，2014年1月16日，双方签订一份《个人借款合同》（编号为：嘉陵信个借[2014年]01-10-01号），合同约定：乙方（原告）向甲方（被告刘军）提供循环使用借款额度为人民币玖拾万元整；借款用途为经营周转，借款额度支用有效期间自2014年01月10日至2017年01月09日，甲方（即被告刘军）每次提款的借款期限自甲方（即被告刘军）实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度支用有效期的终止日；借款利率按固定利率，即8.97‰，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方（即被告刘军）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形之一，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告刘军）立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除与甲方（即被告）的借贷关系。合同还对甲乙双方的权利义务、其他条款等作了约定。
2014年1月16日，原告与被告刘军、王素琼签订了《最高额抵押合同》（合同编号分别为：嘉陵信个最高额抵字[2014年]01-10-01号），合同约定被告王素琼愿意以登记在其名下的位于南充市顺庆区某某街XX号XX幢底层XX号非住宅房屋（房屋所有权证号为：南房权证南监字第X**号，国有土地使用权证号为：南充市国用[XX]第XXX号）为被告刘军的债务作抵押，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证（南房他证XX字第X**号）。
上述合同签订后，原告农商行嘉陵支行于2014年1月24日向被告刘军、王素琼签订一份借款借据，原告向被告刘军支付借款90万元，借款利率与借款合同一致，借款到期日为2014年1月24日，借款到期日与借款合同一致。借款后被告未按约定的按季结息方式结息，截至2016年12月20日止欠付利息共计104195元，下欠本金90万元。经原告催收后被告仍未按合同约定支付利息、归还本金，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。
另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复【2016】154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。
再查明，被告刘军与被告王素琼系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行与被告刘军、王素琼双方于2014年1月16日所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按照约定向被告刘军发放贷款90万元，但被告刘军在借款期限届满后，未按合同约定期限偿还借款本金及未按合同约定的按季结息方式偿还借款利息，显属违约。因此，原告要求与被告刘军偿还借款本金90万元及利息的诉讼请求应予支持。被告王素琼与刘军系夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，根据法律规定，案涉借款属于夫妻共同债务，故被告王素琼应与被告刘军承担共同偿还借款本息的责任。
被告王素琼自愿提供登记在其名下的房产为案涉借款设置抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张享有优先受偿权，于法有据，本院予以确认。原告请求被告王素琼承担连带偿还责任的请求没有事实依据，本院不予支持。被告刘军、王素琼未到庭应诉，属自动放弃其诉讼权利，应承担不利后果。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2014年1月16日与被告刘军签订的《个人借款合同》（合同编号：嘉陵信个借[2014年]01-10-01号）、与被告刘军、王素琼签订的《最高额抵押合同》（合同编号：嘉陵信个最高额抵字[2014年]01-10-01号）有效；
二、被告刘军、王素琼于本判决生效后十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金90万元及利息（截至2016年12月20日利息为104195元，自2016年12月21日起至2017年1月9日止，以借款本金960万元为基数按照月利率8.97‰计算利息，自2017年1月10日起至借款付清之日止，以借款本金90万元为基数按照月利率13.455‰计算利息）；
三、被告刘军、王素琼不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对登记在被告王素琼名下的位于南充市顺庆区某某街XX号XX幢底层XX号非住宅房屋（房屋所有权证号为：南房权证南监字第X**号，国有土地使用权证号为：南充市国用[XX]第XXX号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6919元，由被告刘军、王素琼负担。该费用已由原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行预交，在执行中向被告刘军、王素琼收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 杜 灵
二〇一七年十二月十四日
书记员 张新宇