重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0151民初1297号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。
负责人：张伟，职务行长。
委托诉讼代理人：刘浩，男，该行员工，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：戴真珍，女，该行员工，住重庆市合川区。
被告：重庆市晶照餐饮有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处淮远古韵南街1号9、10、11号第2层2-3，统一社会信用代码91500223224212976。
法定代表人：朱文亮。
被告：朱文亮，男，1972年2月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：彭毅，女，1972年1月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：刘丰铭、田荣华，重庆德功言律师事务所律师。
中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称“农行铜梁支行”）与重庆市晶照餐饮有限公司（以下简称“晶照餐饮公司”）、朱文亮、彭毅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序并于2018年4月3日、5月10日公开开庭进行了审理。农行铜梁支行的委托诉讼代理人刘浩、戴真珍，彭毅的委托诉讼代理人刘丰铭到庭参加了诉讼，晶照餐饮公司、朱文亮经本院传票传唤后，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决晶照餐饮公司立即支付截止2018年2月5日的贷款本金850万元、逾期正常利息68533.63元、逾期罚息113235.94元、逾期复利1214.1元，共计868.298376万元；2、判决晶照餐饮公司立即支付从2018年2月6日起至贷款本息结清为止的罚息和复利（其中罚息以晶照餐饮公司尚欠的借款本金850万元为基数，在本合同所执行贷款利息水平上上浮50%计算，复利以晶照餐饮公司未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决晶照餐饮公司承担本案诉讼费及其他实现债权的费用；4、判决朱文亮对上述借款本金850万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；5、判决农行铜梁支行对彭毅所有的位于重庆市铜梁区东城街道办事处东莘路xxx号的商业用房享有抵押权，在晶照餐饮公司不清偿上述债务时，农行铜梁支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-3项诉讼请求范围内优先受偿。审理中，农行铜梁支行将第1、2项诉讼请求变更为：判决晶照餐饮公司立即偿还本金850万元及借期内利息68533.63元、罚息（逾期利息，逾期利息从2017年12月16日起按年利率9.7875%计算至本息付清为止）和复利（复利按农行铜梁支行与晶照餐饮公司签订的《流动资金借款合同》中3.3.4款约定的计算方式计算）。事实和理由：2016年12月16日，农行铜梁支行与晶照餐饮公司签订《流动资金借款合同》，与朱文亮签订《保证合同》，约定农行铜梁支行向晶照餐饮公司发放贷款850万元，贷款期限自2016年12月16日起至2017年12月15日止，该笔贷款以彭毅位于重庆市铜梁区东城街道办事处东莘路xxx号的商业用房【房地产权证号：渝（2016）铜梁区不动产权第xxxxxxxx号、渝(2016)铜梁区不动产权第xxxxxx**号】为上述债权提供抵押担保，并于2016年10月21日签订最高额抵押合同，办理了抵押登记（不动产登记证明号：渝（2016）铜梁区不动产证明第xxxxxxxx号）。抵押担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。农行铜梁支行如约于2016年12月16日发放贷款850万元。2017年12月15日，贷款到期，晶照餐饮公司未按时履行还款义务。截止2018年2月5日，晶照餐饮公司尚欠贷款本金850万元，正常利息68533.63元，逾期罚息113235.94元，复利1214.19元，共计868.298376万元。农行铜梁支行认为，晶照餐饮公司未按合同约定履行还款义务，农行铜梁支行有权要求晶照餐饮公司立即偿还全部贷款本息。同时，对彭毅所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为此，提起诉讼。
晶照餐饮公司、朱文亮未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。
彭毅辩称，借款属实，本案的借款是彭毅个人使用，晶照餐饮公司和朱文亮不是使用人，彭毅愿意偿还该笔借款。逾期罚息和复利主张过高，应进行调整，调整为按借期内的利息主张。第三项诉讼请求中实现债权费用不明确，不应该得到主张。
本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，晶照餐饮公司（借款人）与农行铜梁支行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号xxxxxxxxxxxx），该合同主要约定：3.1借款方式贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款币种及金额人民币捌佰伍拾万元整，总借款期限壹年，发放日期2016.12.16-2017.12.15。3.3利率、罚息、复利3.3.1.1借款利率按固定利率（基础利率定价）：按照每笔借款提款日（每笔借款提款日／合同签订日）前一工作日的1年期LPR加贰佰贰拾贰点伍bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；3.3.2.1借款按月结息，结算日为每月的20日。借款人须于每一结算当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3.3.2.2实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息；3.3.3罚息3.3.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币借款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年LRP调整后一个工作日起相应调整；3.3.4复利借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；3.8借款凭证3.8.1借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；3.9担保本合同项下借款的担保方式为单人担保，抵押-
商业用房；担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采用最高额担保方式担保的，担保合同编号为xxxxxxxxxxxx。
2016年12月16日，农行铜梁支行（债权人）与朱文亮（保证人）签订《保证合同），约定：为了确保债权人与重庆市晶照餐饮有限公司（债务人）签订的流动资金借款合同xxxxxxxxxxxx（主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权本金数额为人民币捌佰伍拾万元整；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；
2016年10月21日，农行铜梁支行（抵押权人）与彭毅（抵押人）签订最高额抵押合同（合同编号xxxxxxxxxxxx），约定：鉴于抵押人自愿为抵押权人与重庆市晶照餐饮有限公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律规定，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟壹佰肆拾柒万伍仟元整；抵押权人自2016年10月21日起至2019年10月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押权人与债务人已形成的下列主合同项上尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用；第三条抵押物抵押人同意以彭毅位于重庆第二层商业房地产建筑面积1655.32平方米作抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单2xxx-2xxx，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。房地产抵押清单载明的房产位于重庆市铜梁区，房产证号为渝（2016）铜梁区不动产权第xxxxxxxx号、渝（2016）铜梁区不动产权第xxxxxx**号，房屋所有人为彭毅。农行铜梁支行于2016年10月25日在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得了不动产登记证明[渝（2016）铜梁区不动产证明第xxxxxxxx号]。
农行铜梁支行于2016年12月16日向晶照餐饮公司发放贷款850万元，借款到期日为2017年12月15日，还款方式为一次性还本按约还息，借款正常（借期内）执行利率为6.525%，逾期执行利率为9.7875%。借款到期后至今，晶照餐饮公司未偿还全部本金850万元，未结清正常息（借期内利息）总额为68533.63元，未支付罚息（逾期利息）及复利。
诉讼中，农行铜梁支行申请财产保全，支付财产保全费5000元。
另查明，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。
上述事实，有当事人的陈述及农行铜梁支行举示的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、房地产抵押清单、保证合同，最高额抵押合同，不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知书、贷款还款汇总试算表、民事裁定书、缴纳财产保全费票据等证据在案，且均经开庭质证，本院足以认定。
本院认为，农行铜梁支行与晶照餐饮公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与朱文亮签订《保证合同》、与彭毅签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。农行铜梁支行依约向晶照餐饮公司发放了贷款850万元，晶照餐饮公司应当依约偿还借款并支付借款利息。该贷款于2017年12月15日到期后晶照餐饮公司至今未偿还本金850万元，未支付正常息(借期内利息)68533.63元的事实本院予以确认。农行铜梁支行要求晶照餐饮公司立即偿还借款本金850万元和支付借期内利息68533.63元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于彭毅辩称本案的借款是彭毅个人使用，晶照餐饮公司和朱文亮不是使用人的意见，与查明事实不符，本院不予采信。
关于农行铜梁支行要求晶照餐饮公司支付罚息(逾期利息）、复利的诉讼请求。农行铜梁支行与晶照餐饮公司签订的《流动资金借款合同》约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息。因借款凭证中明确载明执行利率为年利率6.525%，逾期利率（罚息）上浮50%，即为年利率9.7875%，该利率符合法律规定，晶照餐饮公司应从逾期还款之日起按年利率9.7875%支付利息。故，农行铜梁支行要求晶照餐饮公司从2017年12月16日起按年利率9.7875%支付罚息至本息付清为止的诉讼请求，本院予以支持。该合同3.3.4款约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该约定符合中国人民银行关于计收复利和复利利率的相关规定，也符合法律规定，故农行铜梁支行要求晶照餐饮公司按《流动资金借款合同》中3.3.4款约定的计算方式即在2017年12月15日前以未支付利息为基数按年利率6.525%计算复利，从2017年12月16日起以未支付利息和罚息为基数按年利率9.7875%计算复利的诉讼请求，本院也予以支持。
关于农行铜梁支行要求朱文亮对借款本金850万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉讼请求。根据农行铜梁支行与朱文亮签订的《保证合同》的约定，朱文亮应对晶照餐饮公司向农行铜梁支行的借款本金850万元、利息、罚息、复利向农行铜梁支行承担连带清偿责任。对农行铜梁支行的该请求，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿的问题。本案中，彭毅用位于重庆市铜梁区的房产（房产证号为渝（20**）铜梁区不动产权第xxxxxxxx号、渝（2016）铜梁区不动产权第xxxxxxxx号）为晶照餐饮公司此笔借款提供抵押（最高额抵押额为1147.5万元）并办理了抵押登记，农行铜梁支行主张对该抵押物享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述欠付的借款本息及复利范围内优先受偿的请求，在最高额抵押额限额内，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、重庆市晶照餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行借款本金850万元，并支付借期内利息68533.63元、罚息（以本金850万元为基数从2017年12月16日起按年利率9.7875%计算至本息付清为止）和复利（2017年12月15日前的复利以未支付利息为基数按年利率6.525%计算，从2017年12月16日起以未支付利息和罚息为基数按年利率9.7875%计算）；
二、朱文亮对本判决第一项款项承担连带清偿责任；
三、中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行对彭毅所有的位于重庆市铜梁区的房产（房产证号为渝（20**）铜梁区不动产权第xxxxxxxx号、渝（2016）铜梁区不动产权第xxxxxxxx号）享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项范围内优先受偿（且以1147.5万元为限）；
四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72580元，减半交纳36290元，诉讼保全费5000元，合计41290元，由重庆市晶照餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 蒋玉君
二〇一八年五月八日
书记员 周小意