安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0602民撤2号
原告：陈杰，男，1974年10月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：吴业玉，女，1976年11月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
以上两原告的共同委托诉讼代理人：王继玲，安徽亚星律师事务所律师。
被告：解传英，女，1985年3月13日出生，汉族，住山东省诸城市。
委托诉讼代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常伟，安徽华翰律师事务所律师。
被告：淮北友诚房地产有限公司，住所地安徽省淮北市东湖路矿业博览城内。统一社会信用代码91340600777352961R。
法定代表人：陈金彪，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王栋，系该公司员工。
委托诉讼代理人：胡刘韬，系该公司员工。
原告陈杰、吴业玉因被告解传英与被告淮北友诚房地产有限公司（以下简称友诚房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2017）皖0602民初366号生效民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人王继玲，被告解传英及其委托诉讼代理人赵太军，被告友诚房产公司委托诉讼代理人胡刘韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈杰、吴业玉向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2017）皖0602民初366号民事调解书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：陈杰、吴业玉与友诚房产公司于2011年4月26日签订商品房买卖合同，约定陈杰、吴业玉购买友诚房产公司开发的位于淮北市杜集区东湖路69号XX幢XXX一、二层，合同价款为227678元，并于当日在淮北市房管局办理了预告登记备案。2011年5月4日原告支付了首付款120678元。2011年5月20日，原告与徽商银行淮北分行签订了抵押借款合同，用该套房屋做抵押，向该行借款107000元，借款期限为2011年5月20日至2021年5月20日，2011年5月23日，徽商银行在淮北市房管局做了抵押登记。2011年10月27日，原告将该房出租他人使用。2017年7月，两被告恶意串通，将该房屋私下签订买卖合同，在贵院以调解方式确认友诚房产公司2017年8月20日前向淮北市不动产登记机关提交诉争商品房的相关资料，并协助解传英办理房地产相关权属证书。该调解书的内容使得原告的合法民事权益受损，原告事后得知双方在法院调解，为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。
解传英辩称：陈杰、吴业玉起诉无事实和法律依据，陈杰、吴业玉与友诚房产公司已签订退房协议，是双方真实意思表示，应驳回陈杰、吴业玉诉讼请求。
友诚房产公司辩称：陈杰委托友诚房产公司卖房，被解传英买走，解传英支付房款到友诚房产公司账户，被法院扣划，导致没有给付陈杰，只付了陈杰2万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人提交的商品房买卖合同、购房发票、预告备案登记、个人住房抵押借款合同、抵押登记查询单、房贷还款账户流水、商铺租赁合同、退房协议、（2017）皖0602民初366号民事调解书，均具备证据的真实性、合法性，与本案的关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈杰、吴业玉系夫妻关系，两人与友诚房产公司于2011年4月签订商品房买卖合同，约定陈杰、吴业玉购买友诚房产公司开发的位于淮北市杜集区东湖路（中国矿业博览城）69号XXX幢XXX一、二层，建筑面积103.49平方米，合同价款为227678元，约定于2011年4月13日支付首付款120678元，贷款107000元。双方于2011年4月26日在淮北市房管局办理了淮预房淮房字第××号预购商品房预告登记。2011年5月4日陈杰、吴业玉支付了首付款120678元，友诚房产公司出具了发票。2011年5月20日，陈杰、吴业玉与徽商银行淮北分行签订了抵押借款合同，用该套房屋做抵押，向该行借款107000元，借款期限为2011年5月20日至2021年5月20日，2011年5月23日，徽商银行淮北分行与陈杰、吴业玉在淮北市房管局就该房办理了抵押登记，抵押权人为徽商银行淮北分行，抵押人为陈杰，抵押人共有人吴业玉。2011年10月27日，陈杰、吴业玉将该房出租给罗某使用，后转租给闫子虎（与解传英系夫妻关系）。2016年1月22日，友诚房产公司与解传英签订房屋买卖合同，约定以27万元价格将该房出售给解传英，2016年6月14日，友诚房产公司为解传英出具发票。2016年9月5日，陈杰（甲方）与友诚房产公司（乙方）签订退房协议书，就涉案房屋达成如下协议：乙方同意甲方退房申请，并支付甲方相应租金，租金标准为每平方米8元（该房屋已实际出租给闫子虎，租金由乙方暂时支付至2017年1月26日）。……乙方于2017年1月26日前将房款27万元全额支付给甲方，若乙方逾期未支付或未全部支付，则上述房屋的所有权仍归甲方，……乙方在规定时间内支付清全部房款后，甲方需配合乙方办理上述房屋的撤销手续。闫子虎在该协议书书写：2016年3月1日本人已租赁XX栋XXX室，并已交付本人使用。2016年12月23日，淮北市不动产登记中心出具查询说明：接权利人闫子虎申请，2016年12月23日17点17分经查询不动产登记系统，中国矿业博览城XX栋XXX室房屋，无产权登记信息。2017年3月15日，本院受理了解传英与友诚房产公司房屋买卖合同纠纷一案，2017年4月17日，双方自愿达成如下协议：一、被告淮北市友诚房地产有限公司于2017年8月20日之前向淮北市不动产登记机关提供本案诉争商品房的相关资料，并协助原告解传英办理房地产的相关权属证书；二、解传英放弃其他诉讼请求；三、案件受理费5350元，因调解结案，减半收取计2675元，由友诚房产公司承担。本院根据双方调解协议，制作了（2017）皖0602民初366号民事调解书。
另查明，至2017年9月7日，友诚房产公司未全额支付陈杰房款27万元，陈杰、吴业玉诉至本院，要求撤销（2017）皖0602民初366号民事调解书。
本院认为：本案属第三人撤销之诉。本案争议焦点为解传英与友诚房产公司在（2017）皖0602民初366号案件中达成的调解协议是否侵害陈杰、吴业玉民事权益。从本案查明的事实来看，涉案房屋于2011年由友诚房产公司出售给陈杰、吴业玉，同年办理了预告登记、抵押登记，至本案起诉时，预告登记、抵押登记尚在册。2016年1月，解传英作为涉案房屋租户与友诚房产公司在涉案房屋预告登记有效期内，未经预告登记权利人陈杰同意，就涉案房屋签订新的房屋买卖合同，不发生物权效力。直至2016年9月，友诚房产公司与陈杰签订的退房协议上仍约定附条件解除房屋买卖合同，即友诚房产公司于2017年1月26日前将房款27万元全额支付给陈杰，陈杰同意解除房屋买卖合同，配合办理撤销预告登记。至今，友诚房产公司尚未将房款27万元全额支付给陈杰。解传英在本院起诉友诚房产公司要求协助办理涉案房屋权属登记证书时，解传英仅提供了不动产登记部门查询的权属登记记录，而没有提供涉案房屋的预告登记、抵押登记查询记录，应当认定解传英知道友诚房产公司无处分权，解传英有重大过失，不能构成善意。解传英与友诚房产公司在我院协商达成的调解协议侵害了陈杰、吴业玉的民事权益，本院对陈杰、吴业玉主张撤销（2017）皖0602民初366号民事调解书予以支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第二百九十六条、第三百条，判决如下：
撤销本院（2017）皖0602民初366号民事调解书。
案件受理费1658元，由被告淮北友诚房地产有限公司、解传英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 谢晓宾
审 判 员 房静静
人民陪审员 刘玉珍
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 张婉婉
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
第十六条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
第二百九十六条民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。