广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
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（2016）粤1971民初15421号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号，营业执照注册号：370282020001305。
法定代表人：张毅明，执行董事。
委托代理人：叶小玉，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人：陈嘉鸣，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。
被告：肇庆市恒广投资管理有限公司。住所地：广东省肇庆市西江路蕉园TV区综合大楼，统一社会信用代码：914412007606348078。
法定代表人：游福本。
被告：东莞市丰源实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市东城区火炼树怡丰都市广场丰泰阁10B号商铺，营业执照注册号：441900000099549。
法定代表人：游福本。
被告：东莞市广聚贸易有限公司。住所地：广东省东莞市莞城博厦可园路××号1012，营业执照注册号：441900000124906。
法定代表人：王钦玉。
被告：东莞市恒广医疗器械有限公司。住所地：广东省东莞市南城区新基路××号中基商务大厦413室，营业执照注册号：441900000033502。
法定代表人：游福本。
被告：游福本，男，1965年5月7日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告：王钦玉，女，1965年4月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：游福源，男，1970年10月19日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，
被告：王玫玉，女，1976年12月2日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，
被告：游明诚，男，1977年11月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：黄开栋，男，1960年5月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：林元烟，女，1962年12月22日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：刘淑和，女，1979年8月26日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：刘建民，女，1963年2月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，
被告：王金容，男，1972年6月18日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：游燕华，女，1972年8月26日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：游敏，女，1991年1月21日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告肇庆市恒广投资管理有限公司（以下简称为肇庆恒广公司）、东莞市丰源实业投资有限公司（以下简称为丰源公司）、东莞市广聚贸易有限公司（以下简称为广聚公司）、东莞市恒广医疗器械有限公司（以下简称为东莞恒广公司）、游福本、王钦玉、游福源、王玫玉、游明诚、黄开栋、林元烟、刘淑和、刘建民、王金容、游燕华、游敏金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法组成合议庭后于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶小玉，被告游福源、王钦玉到庭参加诉讼，被告肇庆恒广公司、丰源公司、广聚公司、东莞恒广公司、游福本、王玫玉、游明诚、黄开栋、林元烟、刘淑和、刘建民、王金容、游燕华、游敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月10日，中国工商银行股份有限公司东莞分行（以下简称为工行东莞分行）与被告肇庆恒广公司签订《小企业借款合同》（编号为2014年恒广借字第0××号）。依借款合同约定，借款金额为15850000元，借款期限为1年，到期日为2015年10月8日，贷款年利率为7.8%（固定利率，在合同有效期内利率不变）、借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，按逾期利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。第二部分第10条约定贷款人有权将其在合同项下的权利的部分或全部转让给第三方，并无须征得借款人的同意。2014年10月10日分2笔向被告肇庆恒广公司发放了全部15850000元贷款。上述工行东莞分行向被告肇庆恒广公司发放的贷款所形成的债务由全部被告为贷款提供保证、抵押担保。具体情况如下：
事项
合同名称
合同编号
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签订日期
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担保的主债权发生期间
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担保人
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担保物
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抵押登记情况
最高额
抵押合同
2013年恒广抵字第01号
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20131023
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20131023-20181022
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游明诚、刘淑和、黄开栋、林元烟
粤房地证莞字第××号、粤房地证莞字第××号
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粤房地他项权证莞字第××号
最高额
抵押合同
2013年恒广抵字第02号
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20131023
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20131023-20181022
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刘建民
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粤房地证莞字第××号
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粤房地他项权证莞字第××号
最高额
抵押合同
2013年恒广抵字第03号
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20131023
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20131023-20181022
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王金容、游燕华
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粤房地证莞字第0××号
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粤房地他项权证莞字第××号
最高额
抵押合同
2013年恒广抵字第04号
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20131104
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20131104-20181103
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游福源、游敏、王玫玉
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粤房地证莞字第××号、粤房地证莞字第1××号
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粤房地他项权证莞字第v号
最高额
抵押合同
2013年恒广抵字第05号
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20131023
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20131023-20181022
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被告肇庆恒广公司
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第v号（××号）、肇国用（2004）第v号
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最高额保证合同
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2013年恒广保字第01号
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20131028
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20131028-20181027
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东莞市丰源实业投资有限公司
最高额保证合同
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2013年恒广保字第02号
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20131028
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20131028-20181027
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东莞市广聚贸易有限公司
最高额保证合同
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2013年恒广保字第03号
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20131028
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20131028-20181027
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东莞市恒广医疗器械有限公司
最高额保证合同
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2013年恒广个保字第01号
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20131028
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20131028-20181027
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游福本、王钦玉、游福源、王玫玉
被告肇庆恒广公司在2015年8月21日、2015年9月21日就未能依约全额支付借款利息，经工行东莞分行与被告肇庆恒广公司多次沟通及催收，被告肇庆恒广公司仍未按时归还借款应付利息。贷款期限届满后,借款人也未能归还贷款本金及各种欠息（暂计至2015年10月22日，借款本金余额人民币15536012.09元及拖欠利息、逾期罚息、复利为229583.12元、之后的利息按中国人民银行的规定及借款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）。各被告违约，债权人有权依法请求被告偿还上述贷款本金利息,要求对相关被告对提供的对应抵押物享有优先受偿权及要求相应被告对被告肇庆恒广公司的贷款承担连带清偿责任。2015年11月20日，工行东莞分行的上级行工商银行广东省分行与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称为华融公司）签订资产转让协议，将包括前述借款合同及担保合同项下的主债权及担保权利全部转让给华融公司。后工商银行广东省分行与华融公司联合在《南方日报》上发布资产转让通知及债权催收联合公告，告知债权转让的事实及要求借款人、担保人即时履行还本付息及相应担保责任。后华融公司将受让工行的包括前述借款合同及担保合同项下的主债权及担保权利全部转让给原告，并在《南方日报》上发布资产转让通知及债权催收联合公告，告知债权转让的事实及要求借款人、担保人即时履行还本付息及相应担保责任。因此，原告为借款合同项下的债权人，各被告应履行借款担保合同项下还本付息及担保等义务。原告受让工商银行债权后出具授权委托书，授权工商银行对受让资产进行管理和清收措施（包括但不限于诉讼清收等方式）。为了维护原告的合法权益，保障原告的资金安全，特诉至本院，请求依法判令：一、被告肇庆恒广公司向原告清偿工行东莞分行发放的贷款本金余额15536012.09元及利息、逾期罚息和复利229583.12元，共计15765595.21元（暂计至2015年10月22日）以及自2015年10月22日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息和复利（利率按中国人民银行的规定及借款合同的合同约定计算）；二、被告丰源公司、广聚公司、东莞恒广公司、游福本、王钦玉、游福源、王玫玉对被告肇庆恒广公司的债务向原告承担连带清偿责任；三、原告对被告游明诚、黄开栋、林元烟、刘淑和为贷款提供贷款的抵押物（权属证号为粤房地权证莞字第××号的位于东莞市东城区××西××茉莉××号的房产；权属证书为粤房地权证莞字第××号的位于东莞市××水仙××号的房地产）享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；四、原告对被告刘建民为贷款提供贷款的抵押物（权属证号为粤房地权证莞字第××号的位于东莞市东城区××广场××号的房地产）享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；五、原告对被告王金容、游燕华为贷款提供的抵押物（权属证号为粤房地权证莞字第××号的位于东莞市××城区××香樟院××楼××号的房地产）享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；六、原告对被告王玫玉、游明诚、游敏为贷款提供的抵押物[权属证号为粤房地权证莞字第××号的位于东莞市石竭镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭颐景路15号及权属证号为粤房地权证莞字第××号的位于东莞市石竭镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭颐景路8号的房地产]享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；七、原告对被告肇庆恒广公司为贷款提供的抵押物[权属证号为粤房地证字第××号（900100368500号）的位于肇庆市××路××区综合大楼及权属证××为××（××）××州区××北路西侧的土地]享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；八、所有被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王钦玉答辩称，一、一审法院没有受理被告王钦玉提出的管辖权异议，程序违法，应依法审理被告王钦玉提出的管辖异议后，根据结果决定是移交有管辖权的法院审理还是重新再排期开庭审理本案件为妥。被告王钦玉一直居住在福建省××××村莆头289号，从来没有收到过法院的材料，于2016年9月30日才知道此案并亲自到法院领取应诉材料，领取后，被告王钦玉认为法院没有管辖权并依法在法定期间（2016年10月14日）提起了管辖权异议，法院却没有依法受理，程序违法，被告王钦玉认为法院应依法审理被告王钦玉提出的管辖异议后，根据结果决定是移交有管辖权的法院审理还是重新再排期审理本案件为妥。二、所涉款项全部为被告肇庆恒广公司使用，被告王钦玉在本案中本身就是个受害者，同时原告的利息约定过高，应按中国银行同期同款贷款利率计算比较合理，罚息及其它费用计算没有依据。
被告游福源与被告王钦玉的答辩意见一致。
被告肇庆恒广公司、丰源公司、广聚公司、东莞恒广公司、游福本、王玫玉、游明诚、黄开栋、林元烟、刘淑和、刘建民、王金容、游燕华、游敏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月23日，工行东莞分行（合同甲方）与游明诚、黄开栋（合同乙方）签订编号为2013年恒广抵字第0××号的《最高额抵押合同》，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。合同第一条约定，乙方所担保的主债权为自2013年10月23日至2018年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2650000元的最高余额内，甲方依据与被告肇庆恒广公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第3.1条约定，抵押物详见《抵押物清单》。合同第8.1条约定，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。合同第8.2条约定，甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商、将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。合同第10.8条约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同落款“抵押物共有人”一栏显示有林元烟、刘淑和的签名捺印。合同附件抵押物清单显示，抵押物为位于东莞市东城区××西××茉莉××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第0200538213号）和位于东莞市东城区雍华庭水仙园1601号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2013年10月29日，合同双方还就上述抵押物办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第0200266648号）。
2013年10月23日，工行东莞分行（合同甲方）与刘建民（合同乙方）签订编号为2013年恒广抵字第02号的《最高额抵押合同》，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。合同第一条约定，乙方所担保的主债权为自2013年10月23日至2018年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在570000元的最高余额内，甲方依据与被告肇庆恒广公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第3.1条约定，抵押物详见《抵押物清单》。合同第8.1条约定，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。合同第8.2条约定，甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商、将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。合同第10.8条约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同附件抵押物清单显示，抵押物为位于东莞市东城区××广场××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2013年10月29日，合同双方还就上述抵押物办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第0200266649号）。
2013年10月23日，工行东莞分行（合同甲方）与王金容（合同乙方）签订编号为2013年恒广抵字第03号的《最高额抵押合同》，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。合同第一条约定，乙方所担保的主债权为自2013年10月23日至2018年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1230000元的最高余额内，甲方依据与被告肇庆恒广公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第3.1条约定，抵押物详见《抵押物清单》。合同第8.1条约定，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。合同第8.2条约定，甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商、将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。合同第10.8条约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同落款“抵押物共有人”一栏显示有游燕华的签名捺印。合同附件抵押物清单显示，抵押物为位于东莞市××城区××香樟院××楼××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2013年10月31日，合同双方还就上述抵押物办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第0100267132号）。
2013年10月23日，工行东莞分行（合同甲方）与肇庆恒广公司（合同乙方）签订编号为东莞工行东莞分行2013年恒广抵字第05号的《最高额抵押合同》，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。合同第一条约定，乙方所担保的主债权为自2013年10月23日至2018年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在22750000元的最高余额内，甲方依据与被告肇庆恒广公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第3.1条约定，抵押物详见《抵押物清单》。合同第8.1条约定，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。合同第8.2条约定，甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商、将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。合同第10.8条约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同附件抵押物清单显示，抵押物为位于广东省肇庆市西江路蕉园TV区综合大楼的房产[房产证号为粤房地证字第××号（900100368500号）]和位于肇庆市端州区西江北路西侧的土地[土地证号为肇国用（2004）第00813号]。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2013年10月28日，工行东莞分行（合同甲方）与被告丰源公司（合同乙方）、广聚公司（合同乙方）、东莞恒广公司（合同乙方）、游福本、王钦玉、游福源、王玫玉（合同乙方）签订编号分别为2013年恒广保字第0××号、2013年恒广保字第02号、2013年恒广保字第03号、2013年恒广个保字第0××号的《最高额保证合同》，约定乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）。合同第一条均约定，乙方所担保的主债权为自2013年10月28日至2018年10月27日期间（包括该期间的起始日和届满日）在22750000元的最高余额内，甲方依据与被告肇庆恒广公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。合同第二条均约定，保证方式为连带责任保证。合同第三条均约定，最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第4.1条均约定，主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第6.2条均约定，甲方主债权存在物的担保的，无论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2013年10月29日，游敏出具一份委托书，显示：游敏欲抵押其名下位于东莞市××镇××屋村长××明珠花园××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号），委托游福源为其合法代理人，代为签署贷款合同、抵押合同、借据及一切有关文件和代理办理上述房地产的抵押登记手续。2013年10月30日，广东省东莞市东莞公证处出具一份公证书，显示：游敏于2013年10月29日《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果；游敏的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
2013年11月4日，工行东莞分行（合同甲方）与游福本、游敏（合同乙方）签订编号为2013年恒广抵字第04号的《最高额抵押合同》，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。合同第一条约定，乙方所担保的主债权为自2013年11月4日至2018年11月3日期间（包括该期间的起始日和届满日），在18210000元的最高余额内，甲方依据与被告肇庆恒广公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第3.1条约定，抵押物详见《抵押物清单》。合同第8.1条约定，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。合同第8.2条约定，甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商、将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。合同第10.8条约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同落款“乙方（盖章）”一栏显示“游福源（游敏）代理人：（游福源）”、“抵押物共有人”一栏显示有王玫玉的签名捺印。合同附件抵押物清单显示，抵押物为位于东莞市××镇××屋村长××明珠花园××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第1000574160号）和位于东莞市石碣镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭颐景路15号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2013年11月6日，合同双方还就上述抵押物办理了抵押登记手续（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第1000268284号）。
2014年10月10日，工行东莞分行（贷款人）与肇庆恒广公司（借款人）签订一份编号为2014年恒广借字第0××号《小企业借款合同》，借款金额为15850000元，借款期限为1年。合同第一部分第3.1条，约定借款利率为固定利率，年利率为7.8%，在合同有效期内利率不变。合同第一部分第3.3条约定，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清。合同第一部分第3.4条约定，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。合同第一部分第五条第（2）款约定，按还款计划分期偿还。合同第一部分第六条约定，担保方式为保证、抵押，担保合同为最高额保证合同、最高额抵押合同（编号为2013年恒广个保字第0××号、2013年恒广保字第0××号、2013年恒广保字第02号、2013年恒广保字第03号、2013年恒广抵字第0××号、2013年恒广抵字第02号、2013年恒广抵字第03号、2013年恒广抵字第04号、2013年恒广抵字第05号）。合同第二部分第9.1条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。合同第二部分第9.3条约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2014年10月10日，工行东莞分行向肇庆恒广公司分两次放款，分别放款8000000元、7850000元，约定还款日期为2015年10月8日。上述放贷款项共计15850000元。
2015年11月20日，工行广东分行与华融公司签订一份《资产转让协议》，约定工行东莞分行将对肇庆恒广公司所享有的因案涉《小企业借款合同》而享有的债权（截止2015年10月21日尚欠本金15549988.2元、利息229583.12元）转让给华融公司。双方并在2015年12月4日于南方日报上刊登了《中国工商银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司债权催收联合公告》。
2015年12月28日，华融公司与原告签订一份《资产转让协议》，约定华融公司将对肇庆恒广公司所享有的因案涉《小企业借款合同》而享有的债权转让给原告。双方并在2016年1月22日于南方日报上刊登了《中国华融资产管理股份有限公司资产转让通知暨与瑞华国银投资管理有限公司债权催收联合公告》，上显示截至2015年10月21日贷款本金余额为15549988.2元。
根据2016年7月22日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物[位于东莞市东城区××西××茉莉××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）、位于东莞市××镇××屋村长××明珠花园××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]办理了抵押登记，抵押人为游明诚、游敏，抵押权人为工行东莞分行。
根据工行东莞分行于2016年11月22日出具的《关于肇庆市恒广投资管理有限公司的计息情况说明》显示，肇庆恒广公司于2015年10月22日偿还本金13976.11元。
根据2016年11月24日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物[位于东莞市东城区××广场××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]办理了抵押登记，抵押人为刘建民，抵押权人为工行东莞分行。
根据2016年11月25日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物[位于东莞市××水仙××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）、位于东莞市××城区××香樟院××楼××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第0100551340号）和位于东莞市石碣镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭颐景路15号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]办理了抵押登记，抵押人为黄开栋、王金容、游福源，抵押权人为工行东莞分行。
庭审中，原告明确其主张的罚息部分有计收复利。
庭审后，原告明确位于广东省肇庆市西江路蕉园TV区综合大楼的房产[房产证号为粤房地证字第××号（900100368500号）]和位于肇庆市端州区西江北路西侧的土地[土地证号为肇国用（2004）第00813号]没有办理抵押登记手续。
以上事实，有原告提交的《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、房产证、《最高额保证合同》、关于肇庆市恒广投资管理有限公司的计息情况说明、《资产转让协议》2份、债权催收公告2份、房产登记信息查询结果以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为金融不良债权追偿纠纷。
被告肇庆恒广公司、丰源公司、广聚公司、东莞恒广公司、游福本、王玫玉、游明诚、黄开栋、林元烟、刘淑和、刘建民、王金容、游燕华、游敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不利后果由其自行承担。被告王钦玉、游福源对原告所提供的全部证据均予以确认，故本院对原告所提供的全部证据的真实性均予以采信。案涉的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的相关强制性规定，该部分合同合法有效，双方当事人均应依约履行。
工行东莞分行将涉案债权权益转让给华融公司，华融公司再将涉案债权权益转让给原告，没有违反法律法规的规定，本院认定原告从华融公司继受取得的涉案债权的事实。工行东莞分行于2014年10月10日向被告肇庆恒广公司共计发放了贷款15850000元，被告肇庆恒广公司按照合同约定负有返还贷款本金及利息的义务，但被告肇庆恒广公司未全额返还涉案贷款，至2015年12月28日原告受让案涉债权之际，确定截止2015年10月21日尚欠本金15549998.2元、利息229583.12元，但2015年10月22日被告肇庆恒广公司偿还本金13976.11元，故原告诉请被告肇庆恒广公司返还借款本金应为15549998.2元-13976.11元=15536012.09元，合法有据，本院予以支持。关于利息、罚息、复利部分的计算，应分为两部分：一、2015年10月21日前的利息共计229583.12元；二、2015年10月22日起，以本金15536012.09元为本金，按照《小企业借款合同》的相关约定计算利息、罚息和复利至本息清偿之日止，但原告对罚息部分计收复利明显加重了借款人义务，违反公平原则，亦没有明确的法律依据，故本院认为不得再以罚息部分作为基数计算复利。
关于抵押担保。第一，被告游明诚、黄开栋分别提供了抵押物[位于东莞市东城区××西××茉莉××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第0200538213号）和位于东莞市东城区雍华庭水仙园1601号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]为相关合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该编号为2013年恒广抵字第0××号的《最高额抵押合同》合法有效，原告依法对该部分抵押物享有抵押权。故原告有权对抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在上文本院认定的债权范围内优先受偿。但按照合同约定，对该部分抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后就上述应受偿债权的最高受偿额度不得超过2650000元。第二，被告刘建民提供了抵押物[位于东莞市东城区××广场××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]为相关合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该编号为2013年恒广抵字第02号的《最高额抵押合同》合法有效，原告依法对该部分抵押物享有抵押权。故原告有权对抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在上文本院认定的债权范围内优先受偿。但按照合同约定，对该部分抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后就上述应受偿债权的最高受偿额度不得超过570000元。第三，被告王金容提供了抵押物[位于东莞市××城区××香樟院××楼××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]为相关合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该编号为2013年恒广抵字第03号的《最高额抵押合同》合法有效，原告依法对该部分抵押物享有抵押权。故原告有权对抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在上文本院认定的债权范围内优先受偿。但按照合同约定，对该部分抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后就上述应受偿债权的最高受偿额度不得超过1230000元。第四，被告游敏、游福源分别提供了抵押物[位于东莞市××镇××屋村长××明珠花园××号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第1000574160号）和位于东莞市石碣镇刘屋村长洲东江明珠花园丽景豪庭颐景路15号的房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）]为相关合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该编号为2013年恒广抵字第04号的《最高额抵押合同》合法有效，原告依法对该部分抵押物享有抵押权。故原告有权对抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在上文本院认定的债权范围内优先受偿。但按照合同约定，对该部分抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后就上述应受偿债权的最高受偿额度不得超过18210000元。第五，被告肇庆恒广公司提供了其名下位于广东省肇庆市西江路蕉园TV区综合大楼的房产[房产证号为粤房地证字第××号（900100368500号）]和位于肇庆市端州区西江北路西侧的土地[土地证号为肇国用（2004）第00813号]为案涉债务提供抵押担保，但原告没有提交证据显示该部分抵押物已办理了抵押登记，原告亦明确被告肇庆恒广公司提供的抵押物未办理抵押登记，故抵押权未设立，故原告关于“对被告肇庆恒广公司为贷款提供的抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权”的诉请，本院不予支持。
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