西安铁路运输中级法院
行 政 裁 定 书
(2018)陕71行终213号
上诉人（原审原告）李红缨，女，汉族。
委托代理人张学清，陕西恒达律师事务所律师。
委托代理人王鹏，陕西恒达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）西安市规划局。住所地西安市莲湖区劳动南路***号。
负责人王学超，副局长。
委托代理人陈科学，西安市规划局国家民用航天产业基地分局工作人员。
委托代理人杨文博，陕西仁和万国律师事务所律师。
原审第三人西安滨湖花园房地产开发有限公司。住所地西安市航天基地航天大道***号富力会*层办公室**室。
法定代表人谢强，经理。
委托代理人李红梅，该公司员工。
委托代理人孟丽，该公司员工。
上诉人李红缨因与被上诉人西安市规划局、原审第三人西安滨湖花园房地产开发有限公司（以下简称滨湖地产公司）规划行政许可一案，不服西安铁路运输法院(2017)陕7102行初1687号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。
原审法院查明，李红缨系西安市杜陵东路富力城小区北区9号楼业主，该小区由滨湖��产公司开发建设。富力城前期项目交付后，滨湖地产公司拟在涉案土地上新建富力城77#楼。西安国家民用航天产业基地管委会根据申请于2017年1月12日向滨湖地产公司作出《关于西安滨湖花园房地产开发有限公司富力城77#楼项目备案的通知》，同意对富力城77#楼进行项目备案。2017年1月16日，滨湖地产公司向西安市规划局国家民用航天产业基地分局递交办理富力城77#楼项目《建设工程规划许可证》的申请，并提交法人代表身份证书、富力城77#楼项目备案的通知（西航天发[2017]3号）、《国有土地使用证》（西长国用（2005）第75号）、西安滨湖花园房地产开发有限公司营业执照、西安市勘察测绘院定线报告单、效果图、总平面图、日照分析图等资料。2017年3月21日，滨湖地产公司向西安市规划局国家民用航天产业基地分局递交富力城77#楼项目《建设工程规划许可证》发证��请。2017年3月28日，西安市规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，向滨湖地产公司颁发了西规航天建字第（2017）002号《建设工程规划许可证》，准许滨湖地产公司富力城77#楼项目。李红缨认为西安市规划局、滨湖地产公司改变规划用途，新建高层住宅影响其采光、通行等权益遂提起诉讼。
另查明，为证明被诉行政行为合法性，西安市规划局、滨湖地产公司向原审法院提交有交通影响评价报告、富力城77#楼建设项目环境影响登记表、日照分析图等证据。交通影响评价报告结论为：“在项目交通影响评价范围内，依据规划完善交通系统，并通过合理交通组织及改善措施后，能够进一步缓解对周边道路交通系统的影响，对建设项目交通影响是可接受的，项目建设可以实施。”富力城77#楼建设项目环境影响登记表及回执显示该表已经完成备案。日照分析图显示富力城77#楼对北侧9#楼满足累计2小时的日照要求。李红缨向法庭提交西安富力城小区一期审批总平面图一张，该图显示：富力城小区一期工程设计出图单位为广州市住宅建筑设计院有限公司。西安市规划局长安分局在该图右侧备注的富力城小区一期审核内容中未包含酒店等设计规划。
原审法院认为，行政机关实施建设工程规划许可时应当按照法定的权限、范围、条件和程序进行。对相邻权人的合法权益应予保护。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府��请办理建设工程规划许可证。”《陕西省城乡规划条例》第三十八条第一款规定：“在城市、镇规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程的，建设单位或者个人应当向设区的市、县（市）城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证”。根据以上规定，西安市规划局作为西安市城乡规划主管部门，具有对建设工程实施规划行政许可的职权职责。
《西安市城乡规划条例》第三十五条规定：“在规划区内的国有土地上进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应当持以下材料向规划行政管理部门申请建设工程规划许可证：(一)使用土地的有关证明文件；(二)建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；(三)建设工程设计方案等材料，重大城乡基础设施项目应当提交经过审查的建设工程扩大初步设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划；(四)按照有关规定应当报送的交通影响评价、环境影响评价等文件；(五)法律、法规规定的其他材料。”滨湖地产公司为申请办理富力城77#楼建设工程规划许可，向西安市规划局提供了西安滨湖地产公司营业执照、《国有土地使用证》（西长国用（2005）第75号）、西安国家民用航天产业基地管委会富力城77#楼项目备案通知（西航天发[2017]3号）、西安市勘察测绘院定线报告单、交通影响评价报告、建设项目环境影响登记表、效果图、总平面图、日照分析图等材料。西安市规划局按照规划管理的相关规定对滨湖地产公司提交材料依法进行了审查，并经公示后在法定期限内发放了建设工程规划许可证。西安市规划局所实施的行政许可行为符合法律规定条件、程序，并无明显不当。
对李红缨认为西安市规划局更改原有规划，发放建设工程规划许可证程序违法的意见。根据李红缨提供证据显示，相关规划部门对富力城小区一期建设项目核准内容中并未包含本案诉争项目，亦未对在富力城77#楼楼位处建设酒店给予行政许可。李红缨提供的富力城小区一期工程设计图非西安市规划局或其下属行政机关制作。该证据不能证明西安市规划局曾对涉案土地上建设酒店等项目给予过行政许可。至于广告宣传、设计图纸标注为酒店等非西安市规划局行政行为，并不导致涉诉行政许可违法。故李红缨该主张缺乏依据，依法不予采信。综上所述，西安市规划局行政许可行为符合法律规定且无明显不当。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决：驳回李红缨的诉讼���求。案件受理费50元，由李红缨负担。
上诉人李红缨上诉称，一、一审法院对富力城小区9号楼南侧是否规划为16层酒店、原审第三人是否变更规划修建77#楼项目的事实认定错误。上诉人一审提交的富力城小区一期审批总平面图系向被上诉人申请信息公开获取的，该平面图显示9号楼南侧原规划为16层度假酒店，一审法院认为富力城小区一期审批总平面图审核内容不包含酒店等设计规划，属于认定事实错误。二、一审法院认定被上诉人颁发《建设工程规划许可证》符合法律规定，明显错误。1、依照《陕西省城乡规划条例》第三十九条的规定，被上诉人颁发建设工程规划许可证应当对该工程是否符合控制性详细规划和规划条件进行审查。而被上诉人并未对77#楼项目是否符合控制性详细规划和规划条件进行审查。2、被上诉人在向原审第���人颁发《建设工程规划许可证》之前并未按照法律的规定进行公示。一审法院认定被上诉人颁发西规航天建字第(2017)002号《建设工程规划许可证》符合法律规定，属于认定事实错误。故提起上诉，请求：1、撤销西安铁路运输法院（2017）陕7102行初1687号行政判决，并依法撤销被上诉人西安市规划局于2017年3月28日给原审第三人颁发的西规航天建字第(2017)002号《建设工程规划许可证》；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人西安市规划局答辩称，一、一审法院认定事实清楚、适用法律正确。原审第三人按照规定向被上诉人提出富力城77#楼项目《建设工程规划许可证》的申请并提交申请所需的相关资料。被上诉人依照法律规定，对原审第三人提交的资料依法进行审查后，颁发建设工程规划许可证符合法律规定。二、上诉��的上诉理由不能成立。1、本案所涉77#楼项目的建设工程规划许可系首次行政许可，被上诉人之前并未对该地块的建设项目进行过规划许可，不存在上诉人所述的变更规划，上诉人认为变更规划的理由不能成立。2、上诉人一审提交的富力城小区一期审批总平面图，系原审第三人在富力城小区一期1-9号楼申请建设工程规划提交的平面图，该图的建设工程规划审批不包括度假酒店，上诉人认为77#楼原来规划为16层度假酒店的理由亦不能成立。3、被上诉人对原审第三人建设工程规划申请是否符合规划指标进行了严格审查，上诉人认为被上诉人未对规划指标进行审查的理由不能成立。综上，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人滨湖地产公司述称，原审第三人依照法律规定向被上诉人提交了77#楼项目申请建设工程规划许���的材料，被上诉人依照法律规定审查原审第三人提交的申请材料，并依照法律程序颁发建设工程规划许可证。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
本院认为，原审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销西安铁路运输法院(2017)陕7102行初1687号行政判决；
二、发回西安铁路运输法院重审。
审判长 古 晓
审判员 侯文锋
审判员 朱爱琳
二〇一八年四月二十三日
书记员 李 盈