四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2021民初4295号
原告:中国农业银行股份有限公司安岳县支行，住所地安岳县岳阳镇奎星街182号。统一社会信用代码91512021709003436Q。
主要负责人：刘革，行长。
委托诉讼代理人：邓刚，系原告单位工作人员。
被告：覃昌成，男，1962年9月25日出生，汉族，住安岳县。
被告：唐吉玉，女，1962年10月3日出生，汉族，住安岳县。
原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行与被告覃昌成、唐吉玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行负责人刘革的委托诉讼代理人邓刚、被告覃昌成、唐吉玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司安岳县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告覃昌成、唐吉玉向原告偿还借款本金50万元及利息91657.56元（利息暂计算至2017年10月20日，以本息还清为止）；2.请求判令被告覃昌成承担抵押担保责任；3.请求判令被告覃昌成、唐吉玉承担一切诉讼费用。事实与理由：2014年4月15日原告与被告覃昌成签订《最高额担保个人借款合同》，抵押人覃昌成以其位于安岳县兴隆镇紫阳开发区的房屋292.06平方米、国有土地使用权106.29平方米作为抵押物，设定最高额抵押担保，并于2014年4月16日办理了房地产抵押登记。2015年4月23日原告在《最高额担保个人借款合同》约定的范围内向被告覃昌成发放了贷款50万元，该贷款于2016年4月22日到期。原告按照银监会《三法一指引》的规定及覃昌成向原告出具的《个人贷款资金支付授权委托书》的委托，原告将该借款50万元全部转入了收款人覃昌成之女覃静的银行卡，开户行：农行上海吴淞支行。借款人覃昌成至今仍有借款本金50万元及利息91657.56元未偿还。覃昌成、唐吉玉是夫妻，在贷款时夫妻二人以共同债务人的身份向原告出具了《共同债务人承诺书》，并承诺愿意为本案债务承担连带清偿责任。《婚姻法司法解释（二）》第24条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。按照《婚姻法司法解释（二）》的相关法律规定及覃昌成、唐吉玉的承诺，覃昌成个人向原告的借款50万元属于覃昌成、唐吉玉的夫妻共同债务，共同债务人唐吉玉对该债务应该承担连带清偿责任。贷款到期后，经原告多次催收，被告均未偿还，已构成违约，为维护原告的合法权益，诉请贵院依法维护原告的诉讼请求。
覃昌成、唐吉玉辩称，一、被告覃昌成、唐吉玉于2016年4月22日贷款50万元是事实，自2016年4月22日未偿还本金及利息也是事实；二、二被告未还贷款及利息是有原因的，就是二被告于2014年4月16日向原告贷款50万元时，被原告单位在职职工杨再权、刘正富欺骗，误签了杨再权、刘正富放在贷款手续中的私人借条和收条，致使二被告无法偿还原告的贷款及利息；三、由于二被告受原告单位职工所害，致使二被告负债累累，无法偿还原告的贷款及利息。但贷款必须偿还，将抵押物拍卖后偿还给原告；四、二被告是普通农民，被告覃昌成又是一个残疾人，请求减免二被告的贷款利息及罚息；五、请求人民法院批准二被告免交诉讼费用。综上，请求人民法院对该案依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的原告营业执照复印件、原告负责人身份证明书、原告负责人身份证复印件、被告覃昌成身份证复印件、被告唐吉玉身份证复印件、被告覃昌成、唐吉玉结婚证复印件、最高额担保个人借款合同复印件、被告覃昌成房屋所有权证复印件、被告覃昌成国有土地使用证复印件、房地产抵押清单复印件、财产共有人承诺书复印件、同意抵押承诺书复印件、房屋他项证复印件、土地他项证复印件、借款凭证复印件、个人贷款资金支付授权委托书复印件、覃静银行卡复印件、覃静银行卡交易明细复印件、个贷凭证基础信息、共同债务人承诺书复印件等证据，经被告覃昌成、唐吉玉质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年4月15日原告与被告覃昌成签订《最高额担保个人借款合同》，抵押人覃昌成以其位于安岳县兴隆镇紫阳开发区的房屋292.05平方米、国有土地使用权106.29平方米作为抵押物，设定最高额抵押担保，并于2014年4月16日办理了房地产抵押登记。2015年4月23日原告在《最高额担保个人借款合同》约定的范围内向被告覃昌成发放了贷款50万元，该贷款于2016年4月22日到期。原告按照银监会《三法一指引》的规定及被告覃昌成向原告出具的《个人贷款资金支付授权委托书》的委托，原告将该借款50万元全部转入了收款人覃昌成之女覃静的银行卡，开户行：农行上海吴淞支行。借款人覃昌成至今仍有借款本金50万元及利息91657.56元未偿还。被告覃昌成、唐吉玉系夫妻，贷款时二被告以共同债务人的身份向原告出具了《共同债务人承诺书》，并承诺愿意为本案债务承担连带清偿责任。贷款到期后，经原告多次催收，被告均未偿还，原告诉请本院要求二被告偿还该借款，以致形成本案诉讼。
本院认为，本案原告与被告覃昌成签订的《最高额担保个人借款合同》系原告与被告覃昌成的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，故应当认定该合同合法有效。《婚姻法司法解释（二）》第24条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。按照《婚姻法司法解释（二）》的相关法律规定及覃昌成、唐吉玉的承诺，覃昌成个人向原告的借款50万元属于覃昌成、唐吉玉的夫妻共同债务，被告唐吉玉对覃昌成所负债务应该承担共同清偿责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原告与被告覃昌成于2014年4月15日签订了《农户贷款借款合同》，该合同约定原告向被告提供循环使用借款50万元，借款额度支用有效期间自2014年4月15日至2017年4月14日；同时双方在该借款合同第二部分第二十二条借款担保中约定了最高额抵押担保，担保的债务最高余额为64万元，并于2014年4月16日办理了抵押登记。2015年4月23日原告在借款合同约定的范围内向被告覃昌成发放了贷款50万元，原告即履行了合同中约定的出借义务；但被告覃昌成、唐吉玉未按合同约定履行偿还借款本金50万元及其利息91657.56元的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告覃昌成、唐吉玉未履行合同义务，原告有权要求被告覃昌成、唐吉玉承担继续履行的责任。现原告诉请要求被告覃昌成、唐吉玉偿还原告借款本金50万元及利息91657.56元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告覃昌成、唐吉玉在借款合同第二部分第二十二条借款担保中约定了最高额抵押，并办理了抵押登记，原告有权对被告覃昌成位于安岳县兴隆镇紫阳开发区建筑面积为292.05平方米的房屋及使用权面积为106.29平方米的国有土地使用权享有优先受偿权，即被告覃昌成应对该借款承担抵押担保责任。故对原告要求被告覃昌成承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，由被告覃昌成、唐吉玉共同向原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行偿还借款本金50万元及利息（利息按照双方合同约定计付，其中截止2017年10月20日的利息为91657.56元）；
二、被告覃昌成对本判决第一项债务承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4858元，由被告覃昌成、唐吉玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 曾荣跃
二〇一七年十二月十二日
书记员 严 品