安徽省宣城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)皖18执复2号
复议申请人（异议人)：姚玮
申请执行人：杨兴发
被执行人：吴卫东
第三人：李雪元
复议申请人姚玮不服安徽省郎溪县人民法院（2017）皖1821执异1号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
郎溪县人民法院在执行杨兴发与吴卫东民间借贷纠纷一案中，于2016年2月24日作出（2015）郎执字第00961号执行裁定：一、解除对被执行人吴卫东所有的位于上海市虹梅南路3001号15幢（房地产权证号：闵20040291**）房产的查封。二、被执行人吴卫东所有的位于上海市虹梅南路3001号15幢（房地产权证号：闵20040291**）房产以人民币382万元的价格变卖给买受人李雪元（身份证号码：342522199101013035）所有。三、买受人李雪元可持本裁定到相关部门办理过户手续。姚玮对该裁定不服，向郎溪县人民法院提起执行异议。郎溪县人民法院经审查于2016年5月30日作出（2016）皖1821执异4号执行裁定：驳回姚玮的执行异议申请。姚玮不服向本院申请复议，本院于2016年9月26日作出（2016）皖18执复9号执行裁定：一、撤销安徽省郎溪县人民法院（2016）皖1821执异4号裁定。二、发回安徽省郎溪县人民法院重新作出裁定。后郎溪县人民法院重新审查并于2017年5月19日作出（2017）皖1821执异1号执行裁定：驳回姚玮的执行异议申请。姚玮不服向本院申请复议。
郎溪县人民法院查明，姚玮与吴卫东于2002年7月登记结婚，2004年4月19日吴卫东取得上海市闵行区虹梅南路3001号15幢（房地产权证号：闵20040291**）房产的所有权。
杨兴发与吴卫东民间借贷纠纷一案，杨兴发在审理期间申请诉讼保全，郎溪县人民法院于2015年3月3日依法查封了吴卫东位于上海市闵行区虹梅南路3001号15幢的房屋。该案经法院主持调解，双方当事人于2015年5月6日自愿达成调解协议：“吴卫东在2015年7月30日前归还杨兴发借款740000元”。后吴卫东未按约定履行还款义务，杨兴发于2015年10月15日向郎溪县人民法院申请强制执行。案件进入执行程序后，2015年12月8日吴卫东向法院出具承诺书一份，载明：“杨兴发申请执行我（吴卫东）民间借贷纠纷一案，现同意安徽省郎溪县人民法院将我位于上海市虹梅南路3001号15幢（房地产权证号：闵20040291**）房产以不低于380万的价格进行变卖，用于抵偿债务”。后经法院组织变卖，第三人李雪元以382万元购买了该房产，并分别于2015年12月21日付款100万元，2016年1月7日付款282万元。李雪元自认收到郎溪县人民法院关于案涉房屋变卖的（2015）郎执字第00961号执行裁定书，并于2016年2月份到上海办理过户，共花了一个月。2016年3月2日，郎溪县人民法院向上海市闵行区房地产交易中心送达（2015）郎执字第00961号执行裁定书和协助执行通知书，载明“解除对被执行人吴卫东所有的上海市闵行区虹梅南路3001号15幢（房地产权证号：闵20040291**）房产的查封；被执行人吴卫东所有的位于上海市闵行区虹梅南路3001号15幢（房地产权证号：闵20040291**）房产以人民币382万元的价格变卖给买受人李雪元所有；注销被执行人吴卫东所有（房地产权证号：闵20040291**）房产登记，由买受人李雪元持裁定书到相关部门办理过户手续。”上海市闵行区房地产登记处于当日向郎溪县人民法院签署（2015）郎执字第00961号协助执行通知书回执。2016年5月4日，郎溪县人民法院立案受理被执行人吴卫东妻子姚玮提出的执行异议，后该院依法组成合议庭进行听证，并于2016年5月30日做出（2016）皖1821执异4号执行裁定：驳回姚玮的异议申请，姚玮不服向安徽省宣城市中级人民法院申请复议，该院于2016年9月26日做出（2016）皖18执复9号执行裁定书，撤销（2016）皖1821执异4号执行裁定，发回重新做出裁定，郎溪县人民法院依法另行组成合议庭于2017年1月22日进行听证。
郎溪县人民法院另查明，案涉房产有两处抵押，一处为姚玮在星展银行（中国）有限公司上海分行的个人贷款124万元，至变卖该房之日止剩余贷款本息为999399.77元。另一处抵押权人为严日洪，抵押金额为160万元。第三人李雪元交纳382万购房款后，郎溪县人民法院支付给上述两抵押权人共计2599399.77元，余款1220660.23元用于偿还吴卫东在法院其它执行案件中的债务。在听证过程中查明，星展银行（中国）有限公司上海分行于2016年1月14日向姚玮发出贷款清偿证明通知书，告知姚玮与该行2009年8月11日签订的关于上海市闵行区虹梅南路3001号15幢房屋的房产抵押贷款合同，至2016年1月14日已经还清剩余贷款本金及利息。姚玮在听证过程中自认是其本人按月到星展银行（中国）有限公司上海分行偿还贷款，最后几个月由吴卫东通过网银还款，且吴卫东告知其银行贷款已经还清的事实。
郎溪县人民法院认为，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行终结前提出。本案执行过程中，上海市闵行区房屋登记处于2016年3月2日收到郎溪县人民法院依法作出的关于案涉房屋变卖的（2015）郎执字第00961号执行裁定书与协助执行通知书，并于当日签署协助执行通知书回执，至此，该案执行程序已经终结。鉴于姚玮向该院提出执行异议的立案日期为2016年5月4日，显然已经超出法律规定的执行异议申请期限。姚玮在听证过程中虽陈述其系2016年3月11日向该院提出书面异议，但并未提供相应的证据加以证明，由此，姚玮该项陈述缺乏事实依据，不予采信。同时，分析本案执行行为，由于在对涉案房屋依法进行查封、变卖时，该不动产登记簿记载的权利人为吴卫东。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记判断……”执行人员依据不动产登记簿上载明的权利人判断吴卫东为案涉房屋所有权人，并不违反已登记不动产的权利判断标准；加之被执行人吴卫东亦于2015年12月8日出具书面承诺一份，同意执行法院以不低于380万的价格变卖其名下的上述房产用于抵偿债务。郎溪县人民法院按照该项承诺以382万的价格将该房屋变卖并不违反法律规定。第三人李雪元在购买案涉房屋时，该不动产登记簿仅载明吴卫东为权利人，第三人李雪元已在本案变卖程序终结前支付完变卖款项，分别用于涤除案涉房屋的抵押权及吴卫东的债务清偿，至此，李雪元已尽到注意义务，且在郎溪县人民法院关于案涉房屋变卖裁定生效时，其已经善意取得案涉房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三人李雪元在收到郎溪县人民法院（2015）郎执字第00961号关于案涉房屋变卖的执行裁定书后，案涉房屋物权变动自然发生。综上，姚玮在本案执行程序终结之后提出执行异议，于法无据。其若认为被执行人吴卫东未经其同意擅自处分案涉房屋侵害其相关权益，可以依法另行向吴卫东主张侵权之诉，但该项权益主张非执行程序审查范围。据此，该院经审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十五条第一款第一项之规定，裁定:驳回姚玮的执行异议申请。
姚玮向本院申请复议称，一、郎溪县人民法院在没有新的证据的情况下，未对原错误的执行异议裁定作出令人信服的解释，而是又裁定驳回姚玮的执行异议申请错误。二、郎溪县人民法院在（2016）皖1821执异4号裁定中，已确认姚玮提出执行异议的时间是2016年3月11日。在没有新证据的情况下，该院在（2017）皖1821执异1号裁定中又认为姚玮提出执行异议的立案日期为2016年5月4日，自相矛盾。姚玮提出执行异议的时间应为2016年3月11日，郎溪县人民法院收到材料的时间与立案日期不一致所可能导致的法律后果不应由姚玮承担。三、姚玮是否选择向吴卫东主张侵权之诉系姚玮自身的考量。四、姚玮对吴卫东的债务并不清楚，法院也未向其告知。请求：一、撤销郎溪县人民法院（2017）皖1821执异1号执行裁定；二、将案涉房屋的状态恢复为姚玮与吴卫东共同所有。
吴卫东称，同意复议申请人的意见。郎溪县人民法院对案涉房屋予以变卖损害了我与姚玮的合法权益，且未进行公示。
本院在复议审查过程中查明，姚玮在星展银行（中国）有限公司上海分行的个人贷款，至案涉房屋变卖之日止剩余贷款本息应为999339.77元，郎溪县人民法院表述为999399.77元系笔误，本院依法予以纠正。其余查明事实与郎溪县人民法院一致。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；……”本案执行过程中，上海市闵行区房屋登记处于2016年3月2日收到郎溪县人民法院依法作出的关于案涉房屋变卖的（2015）郎执字第00961号执行裁定书与协助执行通知书，该协助单位于同日向郎溪县人民法院执行人员签署（2015）郎执字第00961号协助执行通知书回执，至此，案涉房屋的执行程序已经终结。姚玮主张其提出执行异议的时间为2016年3月11日，但并未提供相应的证据加以证明。即便其陈述真实，也已超出法律规定的执行异议申请期限，郎溪县人民法院裁定驳回姚玮的异议申请并无不当。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回姚玮的复议申请，维持郎溪县人民法院（2017）皖1821执异1号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈钢新
审判员 芮征兵
审判员 张逸峰
二〇一八年三月二十二日
书记员 魏梦辰