江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏08执异177号
案外人：华翔集团股份有限公司，住所地浙江省象山县西周镇镇安路104号。
法定代表人：周辞美，该公司董事局主席。
委托诉讼代理人：杨根飞，浙江甬泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘虹，浙江甬泰律师事务所律师。
申请执行人:龚晓宁，女，1978年11月5日生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。
被执行人:淮安市功勋房地产开发有限公司,住所地江苏省淮安市清河区健康西路176号。
法定代表人：倪志良，该公司总经理。
被执行人：倪志良，男，1956年11月30日生，汉族，住浙江省象山县。
被执行人：倪煜春，男，1983年2月27日生，汉族，住浙江省象山县。
本院在执行龚晓宁与被执行人淮安市功勋房地产开发有限公司（以下简称功勋房地产公司）、倪志良、倪煜春借款合同纠纷一案中，裁定查封案外人倪玉梅名下财产，华翔集团股份有限公司以其系财产实际权利人，对此查封财产措施提出异议。本院于2017年11月8日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人华翔集团股份有限公司提出异议称：淮安市中级人民法院（2017）苏08执恢71号民事裁定书，查封倪玉梅名下位于浙江省象山县丹西街道天安路146-6至146-17号房产及位于浙江省象山县丹西街道华翔大厦3号房产，而倪玉梅已非该两处房产的按份共有权人，华翔集团股份有限公司与倪玉梅原系上述两处房产的共有权人，倪玉梅在上述两处房产中均占有16.25%的份额，但在华翔集团股份有限公司与倪玉梅借款合同纠纷一案中，浙江省象山县人民法院（2015）甬象商初字第751号民事调解书，确认倪玉梅应当向华翔集团股份有限公司偿还借款本金8125000元并支付相应利息。调解书生效后，因倪玉梅未履行义务，华翔集团股份有限公司向浙江省象山县人民法院申请强制执行，华翔集团股份有限公司与倪玉梅自愿达成协议，由倪玉梅将上述两处房产所占有的16.25%的份额，作价8393125元抵偿所欠华翔集团股份有限公司的债务，该协议经浙江省象山县人民法院确认，并制作（2015）甬象执民字第1996号执行裁定书。2015年7月15日，浙江省象山县人民法院向象山县房管处、象山县国土资源局发出协助执行通知书，要求有关部门协助办理过户手续。据此，倪玉梅对上述两处房产已经不再享有所有权，上述两处房产的所有权自执行裁定书送达给华翔集团股份有限公司已经归华翔集团股份有限公司所有。请求：解除对位于浙江省象山县丹西街道天安路146-6至146-17号房产及位于浙江省象山县丹西街道华翔大厦3号房产的查封。
本院查明，中国建设银行股份有限公司淮安健康支行（以下简称建行健康支行）与功勋房地产公司、倪志良、倪煜春金融借款合同纠纷一案，我院于2012年6月16日作出（2012）淮中商初字第0088号民事调解书，对双方调解协议予以确认：一、功勋房地产公司偿还建行健康支行贷款本金4815.3万元及其利息（编号为JKZHFK2010001《固定资产贷款合同》项下贷款所产生的利息）。功勋房地产公司分别于2012年6月30日前偿还300万元，于同年7月30日之前偿还1200万元，同年8月30日之前偿还1200万元，同年9月30日之前偿还1500万元，余款本金615.3万元及其编号为JKZHFK2010001《固定资产贷款合同》项下贷款所产生的利息，于2012年10月30日之前偿还。如功勋房地产公司不按上述规定的期限履行，建行健康支行有权对未偿还的贷款本金及利息申请执行；二、倪志良、倪煜春对上述贷款本息承担连带责任；三、案件受理费291065元，减半收取145532.5元，诉前保全费5000元，合计150532.5元，由功勋房地产公司、倪志良、倪煜春负担。
案件执行过程中，申请执行人建行淮安健康支行又于2013年6月19日向本院撤回执行申请，本院于2013年6月19日以(2013)淮中执字第0038号民事裁定：本院（2012）淮中商初字第0088号民事调解书终结执行。
2015年2月2日，该行向本院申请恢复执行，本院立案执行。在执行过程中，本院依法处置变现被执行人功勋房地产公司所有的，位于淮安市××区奥林晴园小区的部分商品房，执行到位标的共计229.88万元。对剩余债务因被执行人现确无财产可供执行，申请执行人书面同意终结本次执行程序。本院于2015年7月27日以(2015)淮中执恢字第00008号执行裁定：本院（2012）淮中商初字第0088号民事调解书未履行部分本次执行程序终结。
在执行过程中，申请人龚晓宁于2017年6月29日向本院申请变更为本案的申请执行人，并提供了《债权转让合同》等相关文件材料。经审查，申请执行人建行淮安健康支行依照有关规定，将其在本案享有的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司又将该债权转让给申请人龚晓宁。2017年8月2日，本院以（2017）苏08执恢71号执行裁定：变更龚晓宁为本案申请执行人。
2017年8月8日，本院以（2017）苏08执恢71号之二民事裁定，查封倪玉梅名下位于浙江省象山县的房地产，包括位于丹城镇瑶琳别墅1幢80室房地产，证号为0118715，象国用2000第01-0862号；丹西街道天安路新桥头3号的土地，证号为象国用2001第01-3432号；丹西街道天安路146-6至146-17号的房产，证号为2011-0106770～2011-0106776；丹西街道华翔大厦3号的房产，权证号为2011-0106763～2011-0106769。象山县不动产登记2017年8月8日查档证明（收件编号G20170808-0042225）显示，丹西街道天安路146-6至146-17号的房产由蔡忠根、俞飞红、华翔集团股份有限公司、周辞美、赖彩绒、鲍林海、倪玉梅共同共有，其中倪玉梅共有份额为16.25%，丹西街道华翔大厦3号房产由蔡忠根、俞飞红、华翔集团股份有限公司、周辞美、赖彩绒、鲍林海、倪玉梅共同共有，其中倪玉梅共有份额为16.25%。
另查明，华翔集团股份有限公司与倪玉梅借款合同纠纷一案，浙江省象山县人民法院于2015年3月31日立案受理，案件审理过程中，经浙江省象山县人民法院主持调解，双方当事人于2015年5月15日自愿达成调解协议：倪玉梅归还华翔集团股份有限公司借款本金8125000元并支付利息（自2014年11月21日起计算至2015年5月15日的利息、罚息共计402755元，以后利息按年利率10.8%计算至实际履行之日止），款定于2015年5月23日前付清。案件受理费70552元，减半收取35276元，由倪玉梅负担。该院对上述调解协议内容以（2015）甬象商初字第751号民事调解书予以确认。案件执行过程中，倪玉梅与华翔集团股份有限公司达成以物抵债协议，该院以（2015）甬象执民字第1996号执行裁定书，裁定：一、倪玉梅将其在坐落于象山县丹西街道华翔大厦3号（证号：象房权证丹西街道字第2011-××6）、丹西街道天安路146-6至146-17号（证号：象房权证丹西街道字第××号）房产中所占有的16.25%份额作价人民币8393125元抵偿华翔集团股份有限公司的债务。二、华翔集团股份有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
本院认为，本案争议焦点为：案外人华翔集团股份有限公司对执行标的所提异议是否成立。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封前作出的受让执行标的的以物抵债裁定提出排除执行异议，其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，龚晓宁向本院申请执行功勋房地产公司、倪志良、倪煜春财产，本院以涉案债务为倪志良与其妻子倪玉梅共同债务，对倪玉梅名下财产予以查封，而在相应财产被查封前，倪玉梅名下本案争议的财产，已经被案外人华翔集团股份有限公司与倪玉梅借款合同纠纷案作为执行标的，以抵债方式偿还债务，且该抵债协议内容已经浙江省象山县人民法院生效执行裁定所确认，本案争议财产所有权在执行裁定生效后，已经转移至案外人华翔集团股份有限公司，故案外人华翔集团股份有限公司作为本案争议两处房产的所有权人，其权利能够排除本案执行。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
中止对倪玉梅名下象山县丹西街道华翔大厦3号（证号：象房权证丹西街道字第××号）、丹西街道天安路146-6号至146-17号（证号：象房权证丹西街道字第××号）房产中所占有的16.25%份额的执行。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 李 玲
审判员 李学辉
审判员 庞海涛
二〇一七年十一月二十三日
书记员 王 霄