新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)新2701民初311号
原告（反诉被告）严文彬，住博乐市，电话131XX****XX。
委托代理人王志，新疆爱博律师事务所律师。
被告（反诉原告）郭保银，住博乐市，电话186XX****XX。
委托代理人顾宗奎（特别授权），博乐市宏维法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）严文彬与被告（反诉原告）郭保银农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，被告郭保银提起反诉，本院经审查予以受理，并决定与本诉合并审理，由审判员孟明任审判长，与审判员普丽志、人民陪审员邹秀华组成合议庭，由审判员普丽志主审本案，由书记员彭昭怡担任法庭记录，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）严文彬及其委托代理人王志，被告（反诉原告）郭保银及其委托代理人顾宗奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）严文彬诉称，原告与被告签订一份《农村房屋建设合同》，合同约定原告为被告郭保银建设一栋房屋，签订合同后原告为被告承建房屋，后被告与其邻居因宅基地面积发生争执，致使原告耽误工期一个月，造成原告巨大的经济损失，现该房屋基本建设已完工，仅剩房屋涂料未刷，原告多次要求给房屋刷涂料，被告一直推脱，导致工程迟迟不能竣工，也不与原告进行结算，现原告要求被告支付劳务费51991元、误工费38101元，共计101191元。
被告（反诉原告）郭保银答辩及反诉称，2014年5月24日，反诉原告与反诉被告签订了一份《农村建房建设合同》，约定由反诉被告包工包料为反诉原告建设房屋，约定交工验收时间为2014年8月5日竣工。反诉原告在施工过程中向反诉被告支付工程款15万元，但是反诉被告未按照合同约定进行施工，至今还有部分过程未完工，而且工程多处质量不合格，需另行返工。被告并未拖欠原告建房款，也不存在因被告原因造成原告误工，该工程未完工，未完工的部分的费用应扣除，已完工的存在质量问题需要维修返工。现反诉要求解除《农村房屋建设合同》并支付工程返工款29090.24元、鉴定费10000元。
反诉被告严文彬对反诉辩称，同意与反诉原告解除合同，但是不同意向原告支付返工维修款。
原告（反诉被告）严文彬为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、2014年原告严文彬与被告郭保银签订的《农村房屋建设合同》，拟证实原被告双方于2014年签订合同，原被告就被告房屋建设的事宜达成一致，每平方米为1100元。
被告（反诉原告）郭保银对该证据无异议。
2、证人李某某、韩某某、严某某的证人证言，拟证实原告严文彬是按照被告郭保银的要求建设房屋，在施工过程中因宅基地纠纷被告与邻居发生争执，耽误工期。原告曾联系证人严某某找被告协商解决纠纷，被告未同意。
被告（反诉原告）郭保银对证人证言不认可，认为证人与严文彬存在利害关系，影响其证言的真实性且证人证言与事实不符。
被告（反诉原告）郭保银为支持其答辩及反诉请求向本院提供以下证据：
1、原告严文彬出具的收条，拟证实被告郭保银已向原告支付建房款150000元。
原告（反诉被告）严文彬对该证据无异议。
2、2014年7月5日，原告严文彬与被告郭保银签订的《附加合同》，拟证实补充合同进一步明确了施工的范围。
原告（反诉被告）严文彬对该证据无异议。
3、博乐市和盛达陶瓷店出具的购货单、收条，拟证实被告购买瓷砖花费9430元，应当从建房款中予以扣除。
原告（反诉被告）严文彬对该证据无异议。
4、案外人张小东出具的收条、证明，拟证实基础回填土的费用3100元是被告郭保银支付的，应当从建房款中予以扣除。
原告（反诉被告）严文彬对该证据无异议，但是该费用已经包含在被告给付的建房款15万中，已经扣除。
5、收条，拟证实被告支付铺地暖人工工资1800元。
原告（反诉被告）严文彬对该证据无异议。
经审理查明，2014年原告（反诉被告）严文彬与被告（反诉原告）郭保银签订了《农村建房建设合同》，合同约定，一、甲方（郭保银）需建造一栋房屋，每平方米为1100元；二、经过甲乙双方协商确定，达成如下协议：1、房屋地基与屋顶构造圈梁主筋12毫米，箍筋6毫米，间隔20厘米。构造柱主筋14毫米，屋顶分布筋10毫米，负筋8厘米，间隔14厘米。拉筋为6毫米，1米一处，一处两根。地基深度1.5米，宽度50厘米。地基混凝土均用C20，屋顶均用C30砼车现浇。屋顶混凝土厚度12厘米，铺30厘米炉渣，水泥砂浆抹面，做防水等。三、甲方提供施工所需水电，在施工期间，如增加工程量，双方协商解决；四、完工后将因施工所拆迁的建筑复原。合同还约定了付款方式及其他权利义务。2014年7月5日，甲方（郭保银）与乙方（严文彬）签订了《附加合同》，内容为经甲乙双方协商，甲方付乙方四万三仟玖佰元整，需要完成以下工程需要：1、房屋需达到甲方需求，于2014年8月5日之前竣工；2、屋顶如前合同规定施工，铺30厘米珍珠岩，抹沙浆，抹面，做防水等。本案审理过程中，根据被告（反诉原告）郭保银的申请，本院委托新疆司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心就房屋质量问题及工程量进行司法鉴定，2016年6月10日新疆司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出新司鉴所司鉴字[2016]第87号鉴定意见书，鉴定结论为1、郭保银个人房屋存在质量问题，存在质量问题部位的维修费用为29090.24元；2、郭保银个人房屋已完工程价值为165645.08元。被告（反诉原告）郭保银支付鉴定费10000元。被告（反诉原告）郭保银对鉴定意见予以认可。原告（反诉被告）严文彬对鉴定意见的真实性无异议，对鉴定结论不认可。
另查，2014年5月26日至2014年7月5日，被告（反诉原告）郭保银向原告（反诉被告）严文彬支付建房款共计150000元。回填土的人工工资3100元由被告（反诉原告）郭保银支付。购买瓷砖9430元由被告（反诉原告）郭保银支付。铺地暖的人工工资1800元由被告（反诉原告）郭保银支付。被告（反诉原告）郭保银支付的瓷砖款及铺地暖人工工资不包含在法院委托的已完工项目鉴定结论中。
上述事实有原告严文彬提供的合同，被告郭保银提供的补充协议、收条、司法鉴定意见书及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《农村房屋建设合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。虽然原告严文彬为被告郭保银承建的房屋存在部分质量问题，但是房屋质量整体属合格工程，被告郭保银不能以此理由拒付建房款，原告严文彬要求被告郭保银支付建房款51991元，根据鉴定结论已完工的工程价值为165645.08元，扣除被告郭保银已向原告严文彬支付的建房款150000元及回填土人工工资3100元，尚剩余12545.08元被告尚未支付，故对原告严文彬要求被告郭保银支付建房款12545.08元的诉讼请求，本院予以支持。原告严文彬要求被告郭保银支付误工费38101元，但未提供相应证据予以证实，故对原告严文彬的该项诉讼请求，本院不予支持。反诉原告郭保银要求解除双方签订的《农村房屋建设合同》，反诉被告严文彬亦无异议，对反诉原告郭保银的该项反诉请求，本院予以支持。由于双方未对工程的质量标准进行约定，原告在建房时应依据国家规定的相关质量标准进行施工，经新疆司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对房屋质量进行司法鉴定，原告承建的房屋存在八处质量问题，故应当承担相应的违约责任，经鉴定修复费用为29090.24元，本院对鉴定结论予以认可，故对反诉原告郭保银要求反诉被告严文彬支付房屋维修款29090.24元的反诉请求，本院予以支持。本院对鉴定结论予以采信，故对反诉原告郭保银要求反诉被告严文彬支付鉴定费10000元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、六十二条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除被告（反诉原告）郭保银与原告（反诉被告）严文彬签订的《农村房屋建设合同》；
二、被告（反诉被告）郭保银于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）严文彬支付建房款12545.08元；
三、原告（反诉被告）严文彬于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）郭保银支付房屋修复费29090.24元；
四、原告（反诉被告）严文彬于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）郭保银支付鉴定费10000元；
五、驳回原告（反诉被告）严文彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费2324元，由原告严文彬（反诉被告）负担，反诉案件受理费800元，由原告（反诉被告）严文彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
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审判长孟明
审判员普丽志
人民陪审员邹秀兰
二0一六年八月十日
书记员彭昭怡