四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川09民初50号
原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，营业场所遂宁市遂州北路159号，统一社会信用代码91510900906151243C。
负责人：李俊民，行长。
委托诉讼代理人：党镇钧，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：崔清，四川真道（遂宁）律师事务所律师。
被告：立华新进印刷包装（遂宁）有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港，统一社会信用代码91510900MA6260YU46。
法定代表人：孙福助，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：蔡明，江西凌科安时律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（简称工商银行遂宁分行）与被告立华新进印刷包装（遂宁）有限公司（简称立华新进公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行遂宁分行的委托诉讼代理人崔清，被告立华新进公司的委托诉讼代理人蔡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还贷款本金42916401.88元及其相应的利息、复息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用；2.判令在被告不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告所提供的最高额抵押担保财产于拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费等全部费用由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求中的贷款本金为37922335.65元，明确该请求中的利息、复利、罚息按借款合同约定的标准计算，不再主张违约金。事实和理由:2012年12月20日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于遂宁市船山区中国西部现代物流港园区主干道A南侧的土地【国有土地使用证：遂船国用（2012）字第001号，他项权证：遂船他项（2013）第007号】及坐落于遂宁市船山区中国西部现代物流港立华新进印刷包装（遂宁）有限公司的在建工程【遂宁市房建监字第2013000004号《在建工程抵押登记证明》】向原告提供最高额抵押担保，担保对象为发生在2012年12月20日至2018年12月19日期间原告对被告所享有的贷款债权。2015年
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2016年期间，原告与被告签订四份《流动资金借款合同》，按照合同约定向被告提供了五次贷款共计119000000元，现有贷款余额本金37922335.65元。原、被告签订的借款合同项下的贷款到期后，经原告多次催收，被告未按照合同约定归还贷款及利息，已构成严重违约，且其现已进入自主清算过程中。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，其真实性应当得到法院认可。原告依照合同约定足额支付了贷款，提供的资金真实，利率符合法律规定，根据《合同法》第一百九十六条至二百一十一条的规定，应受到法律保护。被告向原告提供了最高额抵押担保，并依法办理了他项权证，原告就其提供抵押担保部分有权优先于其他债权人受偿。
立华新进公司辩称，借款和本金余额为37922335.65元均属实，利息、复利、罚息应按借款合同约定的标准计算，《最高额抵押合同》虽约定了实现抵押权的费用，但应当是合理的费用，不能过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的董事会（股东会）决议，经与原件核对无误，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认。律师催告函回执系复印件，不予采信。2.编号为20161110、20161210、20170110、20170210《催收到期贷款通知书》，编号为20161122、20161222、20170122、20170222《催收逾期贷款本息通知书》，编号为20170119《提示归还到期贷款通知书》，系原告单方制作，不予采信。3.对委托代理合同、发票的真实性予以确认，但所涉律师代理费不属于实现抵押权的必要费用，不予采信。
根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月10日，中国工商银行股份有限公司遂宁工业园区支行（简称工商银行工业园区支行）与立华新进公司签订《流动资金借款合同》[编号2015年（工业）字0073号，以下简称“73号借款合同”]，约定：立华新进公司向工商银行工业园区支行借款人民币20000000元，借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；人民币借款利率确定为执行利率：LPR基准利率4.55%+0.51%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日）。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款到期一次性偿还；合同项下借款担保方式为抵押，对应的最高额担保合同名称为最高额抵押合同[编号2013年工业（抵）字0002号]；在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；贷款人或中国工商银行股份有限公司可根据经营管理需要授权或委托工商银行其他分支机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下贷款债权划归工商银行其他分支机构承接并管理，借款人对此表示认可，贷款人上述行为无须再行征得借款人同意。承接贷款人权利义务的工商银行其他分支机构有权行使本合同项下全部权利，有权就本合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼、提请仲裁或申请强制执行。2015年9月14日，工商银行工业园区支行向立华新进公司分别发放贷款各10000000元，并出具两张借款凭证，其中借据号为2015年（借）字000110号的借款凭证（简称“借款凭证一”）载明年利率为5.06%，约定还款日期2016年8月10日；借据号为2015年（借）字000109号的借款凭证（简称“借款凭证二”）载明年利率为5.06%，约定还款日期2016年9月10日。2015年9月26日，工商银行工业园区支行与立华新进公司签订《流动资金借款合同》[编号2015年（工业）字0087号，以下简称“87号借款合同”]，约定：立华新进公司向工商银行工业园区支行借款人民币8000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；人民币借款利率确定为执行利率：LPR基准利率（4.55%）+2.248%。其他合同约定与上述73号借款合同一致。2015年10月9日，工商银行工业园区支行向立华新进公司发放贷款8000000元，借款凭证载明年利率为6.798%，约定还款日期2016年9月28日。2016年2月4日，工商银行工业园区支行与立华新进公司签订《流动资金借款合同》[编号2016年（工业）字00009号，以下简称“09号借款合同”]，约定：立华新进公司向工商银行工业园区支行借款人民币9600000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；人民币借款利率确定为执行利率：LPR基准利率（4.3%）+0.515%。其他合同约定与上述73号借款合同一致。2016年2月5日，工商银行工业园区支行向立华新进公司发放贷款9600000元，借款凭证载明年利率为4.815%，约定还款日期2017年1月26日。2016年7月12日，工商银行工业园区支行与立华新进公司签订《流动资金借款合同》[编号2016年（工业）字00039号，以下简称“39号借款合同”]，约定：立华新进公司向工商银行工业园区支行借款人民币9400000元，借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；人民币借款利率确定为执行利率：LPR基准利率（4.3%）+0.485%。其他合同约定与上述73号借款合同一致。2016年7月13日，工商银行工业园区支行向立华新进公司发放贷款9400000元，借款凭证载明年利率为4.785%，约定还款日期2017年6月28日。
2012年12月20日，工商银行工业园区支行（甲方）与立华新进公司（乙方）签订《最高额抵押合同》[编号2013年工业（抵）字0002号]，约定乙方所担保的主债权为自2012年12月20日至2018年12月19日期间在人民币92000000元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期或者是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述之最高余额内；抵押财产为立华新进公司位于遂宁市船山区中国西部现代物流港立华新进印刷包装（遂宁）有限公司建筑面积为78099.69平方米的在建工程[办公楼8159.86平方米、1#生产厂房5472.23平方米、2#生产厂房5472.23平方米、3#生产厂房5472.23平方米、4#生产厂房5472.23平方米、5#生产厂房5472.23平方米、6#生产厂房5472.23平方米、7#生产厂房13409.51平方米、产品库房11549.26平方米、原料库房11549.26平方米、维修车间340平方米、门卫（1）86.14平方米、门卫（2）86.14平方米、门卫（3）86.14平方米]及位于遂宁市船山区中国西部现代物流港园区主干道A南侧使用权面积为116079.90平方米的土地[国有土地使用证：遂船国用（2012）字第001号]。双方办理了抵押登记[在建工程抵押登记证明：遂宁市房建监字第2013000004号，土地他项权证：遂船他项（2013）第007号]。
关于立华新进公司偿还本金和支付利息情况：73号借款合同，借款凭证一项下的借款已偿还借款本金9077664.35元，尚有借款本金922335.65元未偿还，2016年8月21日至2017年11月30日共产生罚息655738.1元、复利32310.75元；借款凭证二项下的借款本金10000000元未偿还。87号、09号、39号借款合同的借款本金均未偿还。上述贷款利息均支付至2016年8月20日。
本院认为，根据合同约定，工商银行遂宁分行有权承接工商银行工业园区支行在涉案借款合同中的权利义务，有权行使合同项下全部权利和就合同项下纠纷以工商银行遂宁分行名义向法院提起诉讼。工商银行工业园区支行与立华新进公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。立华新进公司未按约定支付利息和偿还本金，构成违约，应当按照合同约定支付利息、罚息和复利。
立华新进公司以自有财产为借款提供抵押，与工商银行工业园区支行签订的《最高额抵押合同》合法有效，对立华新进公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，工商银行遂宁分行在抵押担保范围内享有优先受偿权。工商银行遂宁分行要求立华新进公司承担其为实现抵押权所产生的律师费，但该费用不属于实现抵押权的必要费用，对工商银行遂宁分行的该项诉讼主张，本院不予支持。
综上所述，工商银行遂宁分行要求立华新进公司偿还借款37922335.65元并按合同约定支付利息、罚息、复利，对立华新进公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼主张成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条规定，判决如下：
一、立华新进印刷包装（遂宁）有限公司于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司遂宁分行借款本金37922335.65元并支付利息、罚息和复利。具体计算方式为：1.（73号借款合同借款凭证一）2016年8月21日至2017年11月30日罚息655738.1元、复利32310.75元；以借款本金922335.65元为基数，罚息从2017年12月1日起至借款本金付清时止，按借款利率加收50%计算。2.（73号借款合同借款凭证二）以借款本金10000000元为基数，利息从2016年8月21日起至2016年9月9日止，按LPR基准利率4.55%+0.51%计算；罚息从2016年9月10日起至借款本金付清时止，按借款利率加收50%计算。3.（87号借款合同）以借款本金8000000元为基数，利息从2016年8月21日起至2016年9月27日止，按LPR基准利率（4.55%）+2.248%计算；罚息从2016年9月28日起至借款本金付清时止，按借款利率加收50%计算。4.（09号借款合同）以借款本金9600000元为基数，利息从2016年8月21日起至2017年1月25日止，按LPR基准利率（4.3%）+0.515%计算；罚息从2017年1月26日起至借款本金付清时止，按借款利率加收50%计算。5.（39号借款合同）以借款本金9400000元为基数，利息从2016年8月21日起至2017年6月27日止，按LPR基准利率（4.3%）+0.485%计算；罚息从2017年6月28日起至借款本金付清时止，按借款利率加收50%计算。上述1
--5项中，借款期限内未付利息产生的复利，按借款合同约定的借款利率计算；逾期未付罚息产生的复利，按借款利率加收50%计算。
二、立华新进印刷包装（遂宁）有限公司未按上述第一项履行义务，中国工商银行股份有限公司遂宁分行有权对该公司位于遂宁市船山区中国西部现代物流港立华新进印刷包装（遂宁）有限公司建筑面积为78099.69平方米的在建工程[办公楼8159.86平方米、1#生产厂房5472.23平方米、2#生产厂房5472.23平方米、3#生产厂房5472.23平方米、4#生产厂房5472.23平方米、5#生产厂房5472.23平方米、6#生产厂房5472.23平方米、7#生产厂房13409.51平方米、产品库房11549.26平方米、原料库房11549.26平方米、维修车间340平方米、门卫（1）86.14平方米、门卫（2）86.14平方米、门卫（3）86.14平方米]及位于遂宁市船山区中国西部现代物流港园区主干道A南侧使用权面积为116079.90平方米的土地[国有土地使用证：遂船国用（2012）字第001号]折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
三、驳回中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费256382元，诉讼保全费5000元，由立华新进印刷包装（遂宁）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 姚梓佳
审 判 员 魏 星
人民陪审员 郭 燕
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 陈 琳