成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0191民初12115号
原告中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。
负责人贺劲松，该行行长。
委托代理人车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师，特别授权委托代理人。
委托代理人钟旭，四川奥伦济律师事务所律师，一般授权委托代理人。
被告严玲，女，汉族，生于1972年12月10日，住四川省双流县。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）诉被告严玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陶丽梅担任审判长，与人民陪审员刘祚久、周卫建共同组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人车丽娟到庭参加诉讼，被告严玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中信银行诉称，2009年11月，被告向原告申请个人借款，随后被告与原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款34万元，期限240个月，自2009年11月27日至2029年11月27日。《个人借款合同》第十五条15.6还款方式为按月等额本息。关于违约事件及处理，《个人借款合同》第十条10.1.2约定甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约。10.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或几种措施：按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法对本合同项下的抵押物或质物及相应利息。9.6条约定甲方应当支付本合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证等费用。8.3.3约定担保范围为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。《个人借款合同》15.6条、6.3条约定了罚息和复利的计算标准。为实现担保债权，被告用位于成都市双流县西航港街道长江路三段6号31栋3单元6楼11号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。其后，原告按约按时足额向被告发放了贷款，但被告没有按约还本付息，经原告催收，贷款仍处于逾期状态。被告的行为已违反了《借款合同》的约定，现原告诉请1、要求被告向原告归还贷款本金人民币277750.17元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算，以本息清偿完毕之日为准。截止至2016年8月5日的利息及相应罚息为人民币9744.29元）；2、要求被告支付原告实现债权的费用即律师费14375元；3、要求判决原告对被告提供的抵押财产享有抵押权，并依法判令原告在被告应向原告偿付的各项费用范围内对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、要求被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。
被告严玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。
经审理查明，2009年11月9日，原告与被告严玲签订了编号为741281096224的《个人借款合同》，约定贷款金额34万元，贷款期限240个月，从2009年11月27日至2029年11月27日。贷款用于购房，贷款月利率4.95%，贷款利率的调整方式为贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整；贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率，不再另行书面或口头通知被告。还款方式为按月等额本息，每期还款日为每月2日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期贷款从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款的担保方式为抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），被告不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项的，原告可以行使抵押权。被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约。被告应当承担本合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。本合同履行中发生争议，协商不成，任何一方都有权向原告所在地人民法院提起诉讼。抵押物清单载明抵押人严玲，抵押物为西航港街道长江路三段6号31栋3单元6楼11号的房屋（房屋产权证号：权02512**）。2009年11月26日，原告在被告严玲所有的位于西航港街道长江路三段6号31栋3单元6层11号的房屋上办理抵押登记（抵押权证号：双房他证他权字第847**号）。2009年11月27日，原告向被告出具34万元的借款凭证（借据），向被告发放了34万元贷款。此后被告出现逾期，截至2017年2月20日，被告尚欠原告借款本金277750.17元及相应的利息、罚息、复利。原告为实现上述债权，于2016年8月22日与四川奥伦济律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费金额为14375元，四川奥伦济律师事务所出具了律师费票据。
上述事实，有原告在庭审中的当庭陈述、原、被告身份证明、《个人借款合同》、借款凭证（借据）、房屋信息摘要、抵押权证复印件、被告还款计划明细表、《委托代理协议书》、律师费票据等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告严玲签订的合同编号为741281096224的《个人借款合同》系其真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同的当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告严玲发放了贷款，被告未按约及时、足额归还贷款本息构成违约，应承担相应法律责任。原、被告在上述合同中约定了借款利率、逾期支付的罚息利率、复利的计算方式，现原告以上述合同为依据，要求被告严玲提前归还全部贷款和利息、罚息、复利的请求成立，本院予以支持。对原告要求被告承担律师费14375元的主张，原告提供了《委托代理合同》和律师费票据以证明该款的实际发生，故对原告的该项主张，本院依法予以认可。对原告要求对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，原、被告在《个人借款合同》中有明确约定被告违约时，原告可实现抵押权，且该抵押财产已办理抵押登记，故原告的该项主张，符合法律规定，本院依法予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严玲于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金277750.17元及按双方签订的合同编号为741281096224的《个人借款合同》中约定的标准计算至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、被告严玲于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费14375元；
三、如被告严玲不履行上述债务，原告中信银行股份有限公司成都分行可对被告严玲所有的位于西航港街道长江路三段6号31栋3单元6层11号的房屋（抵押权证号：双房他证他权字第847**号）折价或拍卖、变卖所得价款就案涉债务优先受偿。
案件受理费5828元，保全费2029元，公告费260元和后续公告费，由被告严玲承担。（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陶丽梅
人民陪审员 刘祚久
人民陪审员 周卫建
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 冉昊昱