安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1502民初450号
原告:李慧,女,1986年1月20日出生,汉族,住霍邱县彭塔乡顺河村***号，现住。
委托诉讼代理人（特别授权）：ＸＸ涛，男，1978年4月1日，安徽省霍邱县，与原告夫妻关系。
委托诉讼代理人（特别授权）：邹廷锐，安徽皋陶律师事务所律师。
被告:六安市逸景房地产有限公司,住所地安徽省六安市梅山北路与华山路交叉口,统一社会机构代码91341500584597030Q。
法定代表人：刘立光,经理。
原告李慧与被告六安市逸景房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告特别授权委托诉讼代理人ＸＸ涛、邹廷锐到庭参加诉讼，被告六安市逸景房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同向原告交付海心沙广场16#商业栋3层3050号房屋；2、判令被告返还原告购买房屋的建筑面积误差比3%内部分的房款2931.18元；3、判令被告支付原告购买房屋的建筑面积误差比超出3%以外29.51%部分房价款双倍赔偿款116686.08元；4、判令被告支付原告已逾期交房违约金2016.6元（截止2018年1月10日）；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年10月31日，原告与被告签订书面的《商品房买卖合同》，约原告购买被告开发的位于六安市的房屋。合同中约定房屋建筑面积为32.91㎡，房屋总价款为人民币197706元，交房时间为2017年9月30日前，另合同对建筑面积差的处理方式及逾期交房的违约责任等内容作出了明确约定。合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告在约定的交付时间前没有向原告交付房屋，另外被告实测房屋面积为22.21㎡，比约定的房屋面积少10.7㎡。原告认为，被告作为一个知名房地产开发企业，没有诚信从事市场经营行为，且已拒绝交房迫使购房户接受利益受损的补偿方案这一违反消费者权益保护法的手段损害消费者利益，被告的行为严重违反合同的约定且造成原告损失。现为维护自身合法权益，特具状法院，望判如所请。
被告未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年10月31日签订一份“商品房买卖合同（预售）”，双方约定：原告购买被告开发的位于六安市房屋，房屋建筑面积32.91㎡，其中套内建筑面积17.39㎡，分摊共有建筑面积15.52㎡，房屋单价6007.47元/㎡，总价款197706元，付款期限为2016年10月31日前一次性付款，交房时间为2017年9月30日前，另外双方对违约责任进行了约定，其中房屋面积差异处理方式，按照合同第十三条第2款方式处理，即（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%时，买受人有权解除合同。……买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%的部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告按约于2016年10月31日向被告付清了购房款197706元。2017年9月27日，被告通过“六安富乐通商业管理有限公司”向原告发送“告知书”，通知交房及缴纳相关费用。通知书载明交付房屋的合同约定面积为32.91㎡，实测面积为22.21㎡，实测面积与合同约定面积误差为10.7㎡，需退房款64280元。因原告不认可被告对房屋面积误差部分的处理方式，房屋交接未果。2017年12月13日原告委托律师向被告发送了律师函，但终因双方意见分歧悬殊，未能协商一致，2018年1月11日，原告诉讼来院。
本院认为，原、被告签订的《商品房（预售）买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告按照约定付清了购房款，被告应当按约定向原告交房。因被告交付房屋的实际面积22.21㎡与合同约定面积32.91㎡存在严重出入，已构成违约，现原告诉请被告继续履行合同、双倍赔偿房屋面积误差比3%以外的房价款116686.08元﹛6007.47元/㎡×【（32.91㎡-22.21㎡）-32.91㎡×3%】×2=116697.51元﹜、退还房屋面积误差比3%以内房价款2931.18（实际应为6007.47元/㎡×32.91㎡×3%=5931.18）元、以及承担逾期交房违约金2016.6（自2017年10月1日起至2018年1月10日止，计102天，1/10000×197706元/天×102天）元的主张，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。原告主张被告退还房屋面积误差比3%以内房价款数额与实际应退数额存在差异，系原告自由处分自己的民事权利，亦不违背法律的规定，本院对此不作干预。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为是被告放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六安市逸景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于海心沙广场16#及商业栋3层3050号房屋交付给原告李慧。
二、被告六安市逸景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李慧购买房屋建筑面积误差比3%以内部分的房价款2931.18元。
三、被告六安市逸景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告李慧购买房屋建筑面积误差比超过3%部分的房价款116686.08元。
四、被告六安市逸景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告逾期交房违约金2016.6元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号2000,0533,1263,1030,00×××55；户名：六安市金安区人民法院）。
案件受理费3240元减半收取计1620元，由被告六安市逸景房地产有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 袁刚锋
二〇一八年四月二十日
书记员 文 政
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。