广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1202民初1312号
原告：肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处，住所地广东省肇庆市黄塘东路1号康乐花园第13栋（C3）首层办公室，统一社会信用代码91441200786493360P。
负责人：谢彩芳。
委托诉讼代理人：许彬彬，广东余黎张律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢建欣，广东余黎张律师事务所实习律师。
被告：邹华江，男，1981年1月4日，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区。
原告肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处（以下简称“侨兴物业管理处”）诉被告邹华江物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许彬彬到庭参加诉讼，被告邹华江经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侨兴物业管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳物业管理服务费10489.68元、对讲梯灯180元、电梯电费496.26元、高层恒压供水178.77元、公共水电费64.28元、违约金1884.52元（欠费从20135年1月计至2017年12月，以后按实际发生计收），合计13293.51元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月25日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，原告受聘为肇庆市波海蓝湾小区提供物业管理服务，按照《前期物业管理服务协议》的约定以及相关法律规定，被告须向原告交纳物业管理服务费及其他相关费用，但被告并未���守协议约定依法履行缴费义务。2015年1月至2017年12月，被告拖欠原告物业管理服务费10489.68元、对讲梯灯180元、电梯电费496.26元、高层恒压供水费178.77元、公共水电费64.28元、违约金1884.52元，经原告多次催讨，被告至今仍拒不交纳。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告邹华江没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和相关证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告侨兴物业管理处是于2006年3月15日依法登记设立的有限责任公司分公司，经营范围为物业管理。
2011年11月1日，原告侨兴物业管理处与肇庆市侨兴实业发展集团有限公司签订《波海蓝湾前期物业服务合同》，合同主要约定：肇庆市侨兴实业发展集团有限公司选聘原告对波海蓝湾提供物业管理服务，服务内容包括：1、物业共用部位的维���、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅为2元/月/平方米；商业物业为1元/月/平方米；梯灯对讲维护费为5元/月/户；公共路灯电费按实际发生额分摊；电梯运行电费由2层以上（含2层）住户分摊；二次供水电费由6以上（含6层）住户分摊。物业服务费用由业主于收楼之日起交纳，可按年/季/月交纳，但业主或物业使用人最低限度应在每月5号前交纳当月物业服务费。合同期限自2009年6月1日起至成立业主委员会并由业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同签订后，原告侨兴物业管理处开始为波海蓝湾小区提供物业管理服务。
2015年1月至2017年12月期间，被告邹华江没有交纳物业管理服务费，对讲梯灯费、电梯电费、高层恒压供水费、公共水电费等相关费用，为此，原告侨兴物业管理处曾以律师函、催收通知等形式向业主被告邹华江进行催收。原告侨兴物业管理处追讨上述欠费无果，遂诉至本院。
此外，根据原告侨兴物业管理处提供的房产证信息显示，肇庆市端州区彩云路5号波海蓝湾小区D1幢1203房的权属人为被告邹华江，该房建筑面积145.69平方米。
诉讼中，原告侨兴物业管理处确认波海蓝湾小区没有成立业主委员会。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告邹华江经本院传票合法传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理��，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对于原告侨兴物业管理处起诉所提供的证据，因无相反证据反驳和影响证据效力的因素存在，且原告侨兴物业管理处保证其真实，本院予以采纳。原告侨兴物业管理处与肇庆市侨兴实业发展集团有限公司2011年11月1日签订的《波海蓝湾前期物业服务合同》，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应当依法受法律保护。
根据《波海蓝湾前期物业服务合同》约定，原告侨兴物业管理处有权为波海蓝湾小区提供物业管理服务，且原告侨兴物业管理处自2015年1月至2017年12月期间为被告邹华江提供了物业管理服务，被告邹华江理应向原告侨兴物业管理处支付物业管理等费用。根据《波海蓝湾前期物业服务合同》、的收费标准，被告邹华江应支付给原���侨兴物业管理处从2015年1月至2017年12月的物业服务费为10489.68元（2元/月/平方米×145.69平方米×36个月）、对讲梯灯费180元、电梯电费496.26元、高层恒压供水费178.77元、公共水电费为64.28元。
关于原告侨兴物业管理处主张的违约金金额的认定。根据《波海蓝湾前期物业服务合同》约定，若业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应向原告支付违约金。被告邹华江确实存在逾期交费的违约行为，应承担相应的违约责任。但是，双方并未就违约金的标准作具体约定，原告侨兴物业管理处所主张的违约金金额明显过高，本院予以适当调整。违约金的计算应以迟延支付物业管理服务费等相关费用造成的损失为基数，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率1.3倍的标准计算为宜。在本案中计算的违约金，应以被告邹华江尚欠原告侨兴物业管理处物业管理服务费等费用10489.68元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率1.3倍的标准，从2018年1月起计付。故本院对原告侨兴物业管理处请求被告邹华江支付违约金的诉讼请求予以支持，但是对原告请求超出的金额部分不予确认。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹华江应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处支付自2015年1月至2017年12月期间的物业管理服务费10489.68元、对讲梯灯费180元、电梯电费496.26元、高层恒压供水费178.77元、公共水电费为64.28元；
二、被告邹华江应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处支付违约金（违约金以10489.68元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率1.3倍的标准，从2018年1月起计算至还清物业管理服务费之日止）；
三、驳回原告肇庆市侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66元，（原告已预交），由被告邹华江负担。并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 杨华
二〇一八年五月二十二日
书记员 王莹