黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0622民初1094号
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地肇源县电信局南侧。
法定代表人胡吉顺，董事长。
委托代理人徐福成，，男，1960年2月15日出生，汉族，肇源县农村信用合作联社职员，住肇源县肇源镇城北街。
被告胡延辉，，男，1970年3月6日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县新站镇。
被告王玉晶，女，1974年2月21日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县新站镇。
被告胡德发，男，1952年11月6日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县新站镇。
被告于金荣，女，1952年5月25日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县新站镇。
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告胡延辉、王玉晶、胡德发、于金荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法由代理审判员陈姗姗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人徐福成到庭参加诉讼，被告胡延辉、王玉晶、胡德发、于金荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告胡延辉、王玉晶用被告胡德发、于金荣名下的坐落于新站镇**建筑面积为163.17㎡房屋一处作抵押，于2015年1月30日在原告单位借款本金30万元，月利率9.45‰，到期日为2016年1月13日。现已超期，故原告诉至法院，要求被告胡延辉偿还借款本金30万元，下欠利息35626.50元，下欠利息算至2016年3月9日；请求法院判令给付利息计算至实际给付之日；判令变卖或拍卖借款抵押物来偿还借款本息及一切费用。庭审过程中变更诉讼请求为，要求被告胡延辉及其妻子王玉晶偿还借款本金30万元，及计算至2016年3月9日的利息35626.5元，剩余利息计算至实际给付之日；判令变卖或拍卖借款抵押物来偿还本息及一切费用。
被告胡延辉、王玉晶、胡德发、于金荣均缺席，未予答辩。
庭审过程中，原告举证如下：
个人担保借款合同1份、借款凭证1张、户籍证明1组、房产证名、他项权利证，证明被告胡延辉、王玉晶系夫妻关系，向原告借款30万元，并用被告胡德发、于金荣所有的房产做抵押。被告胡延辉、王玉晶、胡德发、于金荣均缺席，未予质证。对该证据，本院予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实为：
被告胡延辉与王玉晶、被告胡德发与于金荣分别系夫妻关系。
2015年1月30日被告胡延辉向原告借款30万元，并签订个人担保借款合同，约定月利率为9.45‰，到期日期为2016年1月13日，并用被告胡德发、于金荣共同所有的位于新站镇**的房屋一处，所有权证为新站镇字第**号的房屋作抵押，并办理抵押登记。现已超期，故原告诉至法院，要求被告胡延辉及其妻子王玉晶偿还借款本金30万元，及计算至2016年3月9日的利息35626.50元，剩余利息计算至实际给付之日；判令变卖或拍卖借款抵押物来偿还本息及一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告胡延辉签订个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，现因被告胡延辉未按照约定的期限偿还借款本息，违反合同约定，故原告农商行请求被告胡延辉偿还所欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡延辉应偿还原告借款本金30万元及自借款之日起至2016年3月9日止利息为35626.50元，剩余利息以借款本金40万元为基数，按合同约定利率及罚息规定自2016年3月10日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告胡延辉、王玉晶系夫妻关系，该债务关系形成于二被告婚姻关系存续期间，且该借款用于家庭生产经营，故其应在被告胡延辉对原告的债务范围内承担连带给付义务。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告胡德发、于金荣用其名下共有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告胡延辉、王玉晶于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及计算至2016年3月9日的利息35626.50元；
二、自2016年3月10日至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日的利息以借款本金30万元为基数，按合同约定利率及罚息规定计算；
三、被告胡延辉、王玉晶如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司可以以拍卖、变卖被告胡德发、于金荣所有的位于新站镇**房屋所有权证为新站镇字第**号房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3168元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员 陈姗姗
二〇一六年五月三十日
书 记 员 康 杨
附：附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。