福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0582民初13031号
原告:中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。
负责人：陈金挺，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑金龙，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：许健，男，该支行员工。
被告：福建省晋江市东石石化有限公司，住所地东石第二盐场，统一社会信用代码91350582611903575B。
法定代表人：林建良，该公司执行董事。
被告：林建良，男，1968年7月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告：林碧容，女，1965年11月11日出生，汉族，住晋江市。
被告：林培江，男，1975年4月21日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告福建省晋江市东石石化有限公司（以下简称东石石化公司）、林建良、林碧容、林培江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，于2017年12月27日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑金龙到庭参加诉讼，东石石化公司、林建良、林碧容、林培江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与东石石化公司签订的编号为35010120170000079的《流动资金借款合同》；2.判令东石石化公司立即偿还借款本金300万元及相应利息、罚息、复息(截至2017年11月26日共结欠利息、罚息、复息合计89537.5元，自2017年11月27日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付)；3.判令原告有权对东石石化公司位于盐场的房地产[房产证号：晋房权证东石字第××号，土地使用权证号：晋国用（2008）第00439号]折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4.判令林建良、林培江、林碧容对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月5日，原告与东石石化公司签订了编号为35010120170000079的《流动资金借款合同》，约定东石石化公司向原告借款300万元，期限自2017年1月5日至2018年1月4日，按月结息，贷款年利率5.655%。合同签订后，原告依约放款300万元。上述贷款由东石石化公司提供位于盐场的房地产[房产证号：晋房权证东石字第××号，土地使用权证号：晋国用（2008）第00439号]抵押担保，担保的债权发生期间自2015年1月6日起至2018年1月5日止，担保的债权最高余额544万元。2014年2月7日原告与林建良、林碧容、林培江签订最高额保证合同，约定林建良、林碧容、林培江自愿为东石石化公司自2014年2月7日至2017年2月6日止在原告处的贷款提供最高额连带责任保证担保，担保最高债权余额为5200万元。
东石石化公司、林建良、林碧容、林培江均未作答辩，亦未提交证据。
本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.被告身份证、营业执照，以此证明被告的身份情况；2.流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，以此证明借款和担保、保证关系；3.产权证、土地使用权证、抵押清单、他项权证，以此证明抵押事实；4.借款凭证、欠息证明，以此证明被告欠款事实。
本院认为，四被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的上述证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。
经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：2017年1月5日，原告与东石石化公司签订了编号为35010120170000079的《流动资金借款合同》，约定东石石化公司向原告借款300万元，期限自2017年1月5日至2018年1月4日，按月结息，贷款年利率5.655%。合同签订后，原告依约放款300万元。上述贷款由东石石化公司提供位于盐场的房地产[房产证号：晋房权证东石字第××号，土地使用权证号：晋国用（2008）第00439号]抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号）担保的债权发生期间自2015年1月6日起至2018年1月5日止，担保的债权最高余额544万元。2014年2月7日原告与林建良、林碧容、林培江签订最高额保证合同，约定林建良、林碧容、林培江自愿为东石石化公司自2014年2月7日至2017年2月6日止在原告处的贷款提供最高额连带责任保证担保，担保最高债权余额为5200万元。借款后，东石石化公司利息支付至2017年5月20日当期，之后的利息、罚息、复息均未归还。本金也均未偿还。截至2017年11月26日东石石化公司尚欠原告借款本金300万元，利息、罚息、复息89537.5元。
综上所述，本院认为，原告与东石石化公司、林建良、林碧容、林培江所签订的借款合同及担保合同、保证合同合法有效，各方当事人均应依约履行。东石石化公司未按期付息，依照合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款，东石石化公司应偿还合同约定的相应的本息。东石石化公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，原告依法在最高限额内享有优先受偿权。林建良、林碧容、林培江提供最高额连带责任保证，应承担保证责任，林建良、林碧容、林培江承担保证责任后，可向东石石化公司追偿。东石石化公司、林建良、林碧容、林培江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告福建省晋江市东石石化有限公司签订的编号为35010120170000079的《流动资金借款合同》；
二、被告福建省晋江市东石石化有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金300万元及截至2017年11月26日已欠的利息、罚息、复息89537.5元，并支付自2017年11月27日起至还清款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息；
二、被告福建省晋江市东石石化有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以其提供的抵押物，即位于盐场的房地产[房产证号：晋房权证东石字第××号，土地使用权证号：晋国用（2008）第00439号，房屋他项权证号：晋房他证2015字第××号]折价或者拍卖、变卖的所得价款在544万元的最高限额内优先受偿；
三、被告林建良、林碧容、林培江对被告福建省晋江市东石石化有限公司的上述债务在5200万元的最高保证限额内承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告福建省晋江市东石石化有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31516元，因适用简易程序减半收取计15758元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 寿华杰
二〇一七年十二月二十八日
书记员 吕雅君
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。