四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0191民初13708号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市天府大道北段966号金融城6号楼。
法定代表人：龚志坚，该分行行长。
委托代理人：李璇，女，汉族，1984年10月25日出生，住成都市金牛区。系该单位员工，特别授权代理人。
委托代理人：张轶超，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：吴繁荣，男，汉族，1975年5月13日出生，住浙江省瑞安市。
被告：邱小东，女，汉族，1976年10月27日出生，住浙江省瑞安市。
被告：吕永鑫，男，汉族，1971年8月6日出生，住浙江省衢州市衢江区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告吴繁荣、邱小东、吕永鑫金融借款合同纠纷一案。本院于2017年10月9日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗莎独任审判，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托代理人张轶超到庭参加诉讼，被告吴繁荣、邱小东、吕永鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴繁荣、邱小东偿还原告借款本金1250000元和利息、罚息、复利76249.69元（利息、罚息、复利暂计算至2017年7月7日，其余利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金62500元（按5%计算）；２、被告吴繁荣、邱小东支付律师费106099.97元（按8%计算）；暂计算为1494849.66元；３、原告就上述费用对被告吴繁荣所有的位于成都市金牛区的房产享有抵押权，并请求对其进行拍卖或者变卖，所得之变现价款优先清偿原告之全部债权；４、被告吕永鑫对被告吴繁荣、邱小东的上述全部债务承担连带清偿责任；５、全部被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：原告与被告于2016年6月6日签订《借款合同》（编号：120072016005005），约定由被告向原告借款1250000元借款，期限为12个月，即从2016年6月8日起至2017年6月8日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率(即年利率4.35%)上浮60%,确定年利率为6.96%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用承担等事项进行了约定。同日，被告与原告签订《担保合同》(编号：120072016005005)，被告吴繁荣所有的位于成都市金牛区的房产对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记，被告吕永鑫对上述《借款合同》项下全部债务提供连带保证担保。上述贷款已到期，经原告多次催告，被告吴繁荣、邱小东至今仍未履行还款义务，被告吕永鑫也未履行保证责任。
被告吴繁荣、邱小东、吕永鑫未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2016年6月6日，原告（贷款人、乙方）与被告吴繁荣、邱小东（借款人、甲方）签订了《借款合同》（合同编号：120072016005005），合同主要约定：1、甲方向乙方借款1250000元，借款期限12个月，即从2016年6月8日起至2017年6月8日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮60%，确定年利率为6.96%，采用固定利率。贷款本息的归还方式为按季结息，到期一次偿还本金，还款日为每季度末月15日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%；3、甲方违反合同约定义务或在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；4、甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。
同日，原告（担保权人、丁方）与被告吴繁荣（抵押人、丙方）、吕永鑫（保证人、甲方）签订《担保合同》（编号：120072016005005），主要约定：为了确保上述《借款合同》的履行，被告吴繁荣以其所有的位于成都市金牛区房屋（权1173234）提供抵押担保；被告吕永鑫提供连带责任保证担保。担保的主债权为《借款合同》项下原告全部债权。担保范围为主债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。原告有权选择任一担保人优先行使担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。2016年6月12日，原告与被告吴繁荣就其约定的上述抵押房屋办理了抵押登记，取得他项权证（成房他证他权字第××号）,顺位抵押。
2016年6月13日，原告向被告吴繁荣、邱小东发放贷款1250000元，《借款凭证》上载明借款期限为2016年6月13日起至2017年6月13日，执行年利率6.96%。被告吴繁荣、邱小东自2016年9月起出现逾期还款的行为，借款到期后，被告吴繁荣、邱小东仍未按合同约定还本付息，截至2017年11月13日，二被告尚欠原告借款本金1248801.47元、利息65345.81元、罚息（含复利）61210.25元。
另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川明炬律师事务所签订了《委托代理协议》，协议约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《借款合同》、《担保合同》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、房屋他项权证复印件、房屋信息摘要、《委托代理协议》等证据予以证明。
本院认为，案涉《借款合同》、《担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告吴繁荣、邱小东发放了贷款1250000元，被告吴繁荣、邱小东在合同履行过程中出现逾期还款行为，借款到期后仍未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《借款合同》诉请被告吴繁荣、邱小东归还借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。
对原告要求被告吴繁荣、邱小东支付违约金的请求，《借款合同》中对违约金的给付及标准虽进行了约定，但违约金的性质系补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，原告主张的利息、罚息和复利得到支持后既体现了对其损失的弥补，也体现了对二被告违约的一定惩罚，于此之外，原告未提供其他证据证明其他损失的存在，故原告另行主张二被告支付违约金的诉请，本院不予支持。
对原告要求被告吴繁荣、邱小东支付律师费的请求，虽然《借款合同》中对律师费用的负担有明确约定，但原告未举证证明该费用已实际支出及具体的支付金额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
对原告要求被告吕永鑫对被告吴繁荣、邱小东的上述债务承担连带清偿责任的请求，因被告吕永鑫与原告签订的《担保合同》中对其应承担的连带保证责任以及担保范围等有明确约定，被告吕永鑫对此未提供相反证据否定其责任承担，因此在被告吴繁荣、邱小东未按合同履行还款义务时，被告吕永鑫应依据合同约定和法律规定承担连带清偿责任，其承担担保责任后可依法追偿。
关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因《担保合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告吴繁荣就位于成都市金牛区房屋（权1173234）在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力。本案中原告为该抵押房屋的第二顺位抵押权人，故其应在第一顺位抵押权人设定抵押登记的债权就该抵押房屋依法处置所得价款优先受偿后，就剩余价款部分在担保的债权范围内优先受偿。原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴繁荣、邱小东于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1248801.47元、利息65345.81元及罚息、复利（截至2017年11月13日的罚息、复利为61210.25元，2017年11月14日起至实际偿还贷款本息之日止的罚息、复利按原告与被告吴繁荣、邱小东签订的编号为120072016005005的《借款合同》约定的计算方式计收)；
二、若被告吴繁荣、邱小东未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告吴繁荣所有的位于成都市金牛区房屋（权1173234）依法拍卖、变卖所得价款在第一顺序抵押权人设定抵押登记的债权优先受偿后，对剩余部分在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告吕永鑫对被告吴繁荣、邱小东应承担的本判决第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9127元，保全费5000元，由被告吴繁荣、邱小东、吕永鑫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 莎
二〇一七年十一月十四日
书记员 王昳楠