广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初第6091号
原告：保利物业管理有限公司南海分公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园20栋首层（西面），组织机构代码79770842-7。
负责人：周康。
委托代理人：郭汝婵，广东长航律师事务所律师。
被告：黄雄文，男，1967年9月4日出生，住址广东省佛山市南海区，
原告保利物业管理有限公司南海分公司与被告黄雄文物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法适用简易程序，于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭汝婵到庭参加了诉讼，被告黄雄文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是保利花园19栋2单元1503房的业主。原、被告签订的《前期物业服务协议》约定，被告应按房屋建筑面积132.48平方米计算，以每月每平方米1.95元的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1‰支付滞纳金。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。被告于2008年12月12日办理了收楼手续，但被告未按约定支付物业服务费及公摊电费。现起诉请求法院判令：1、被告向原告支付2011年11月至2015年12月期间的物业服务费12917元，并从逾期付款之日起每日按欠交金额的1‰支付滞纳金至实际支付日止（滞纳金暂计至起诉日为5579.11元）；2、被告向原告支付自2011年8月1日至2015年9月30日的公摊电费2320.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄雄文没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、企业机读档案变更登记资料、组织机构代码证、资质证书、被告身份证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《前期物业管理服务协议》（复印件，1份），商品房屋确权套间明细表（复印件、1份）、佛山市（南海区）房产查询证明（复印件，1份），用以证明被告是保利花园19栋2单元1503房的业主，应按该房建筑面积计算，以每月每平方米1.95元的标准，于每月的5日前向原告支付当月的物业管理服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1‰支付滞纳金。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。被告该房的建筑面积为132.48平方米，每月应支付物业管理服务费258.34元，至今仍拖欠2011年11月至2015年12月期间的物业服务费12917.00元。
3.收楼确认书（复印件，1份），关于保利花园物业管理服务收费和已售车位管理费问题的复函（复印件，1份），被告已享受了原告提供的物业服务，原告收取物业服务费有合法依据。
4.关于保利花园公共用水用电分摊办法、公摊电费明细表、保利花园三期2012年8月－9月公共电费公摊明细（各1份，打印件，加盖物业服务中心印章）、照片（3份，打印件），用以证明被告拖欠该房2011年8月1日至2015年9月30日期间的公摊电费2320.8元，原告已对被告应支付的公摊电费进行公示。
5.发票（共10页，复印件）、情况说明（1份，复印件），用以证明原告已全额支付保利花园的水电费。
被告黄雄文经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
经审核证据材料，结合当事人的陈述，本院认证如下：
原告举证1-3，内容真实，且与本案关联，本院确认其真实性。原告举证4的摊分办法、欠费情况表虽由原告自行制作，但其举证的摊分办法符合一般物业公司的日常操作，较为合理，不违反法律规定，故本院予以采信。原告的举证5，虽然未提供原件，但原告缴纳相关电费的事实未有证据推翻，目前也没有证据反驳原告按此发票记载金额缴纳小区电费的事实，本院对原告支付保利花园小区电费的事实予以确认。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2006年12月30日，原告登记成立，享有物业服务资质，为佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园提供物业服务至今。被告黄雄文是保利花园19栋2单元1503房及的业主，该房建筑面积为132.48平方米。
2007年12月1日，原告与被告签订的《前期物业服务协议》，约定住宅管理费按建筑面积1.95元/平方米/月计算；车位管理费按建筑面积1.6元/平方米/月计算,管理服务费不含楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费、共用设备的公共电费、本区域范围内的路灯电费及监控中心电费等，相关共公水电费按政府规定由业主另行分摊。就缴费方式、时间以及欠缴滞纳金的计算方法，被告就以下方式自愿选择一种缴纳物业服务费：1、被告必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未缴纳物业服务费的，从下一个月1日起计收滞纳金，每逾期一日原告将按欠交金额1‰收取滞纳金。2、被告必须在每季度第一个月结束前缴纳该季度物业服务费，如在该季度最后一日止仍未缴纳物业服务费的，从下一季度首月1日起计收滞纳金，每逾期一日原告将按欠缴金额的1‰向被告收取滞纳金，直至被告缴清欠费为止。
原告的物业服务收费标准经佛山市南海区物价局同意。
2008年12月12日，被告办理了上述房屋的收楼手续，自始接受原告提供的物业管理服务。
2016年4月7日，中国人民银行执行的一年期的贷款基准年利率为4.35%。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，双方理应依约履行。原告为被告提供物业服务,被告理应按时缴交物业管理费及分摊费用。协议约定物业管理费的收费标准与行政部门核准的标准一致，原告有权按该标准主张物业管理费。经核算，2011年11月至2015年12月期间房屋的物业管理费为12916.8元（1.95元/平方米/月×132.48平方米×50个月=12916.8元），而被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述物业管理费，应予支付。案涉《前期物业服务协议》就物业管理费和缴费方式、时间以及滞纳金的起算时间提及了两种方式，双方虽未就按月缴纳还是按季度缴费两种缴费方式进行明确约定，但双方对滞纳金的计算标准约定一致，即按欠款金额1‰支付滞纳金，故被告应当支付逾期付款的违约金。原告主张被告应每月5日前向原告缴纳管理费，在当月最后一日未缴的从下个月1日起每天按欠款金额1‰支付滞纳金，该缴费时间以及滞纳金的起算时间没有合同和法律依据，鉴于原告举证的《前期物业服务协议》为格式合同，在没有明确约定物业服务费的缴费时间以及滞纳金起算时间的情况下，本院从有利于被告解释的角度出发确定被告应当按季度缴纳物业管理费，逾期未缴应从下一季度首月1日起计收滞纳金；原告诉请的滞纳金实为违约金，其计算标准过高，应当予以调整，综上，本院确定被告应以每季度应缴物业服务费为本金从下一季度第1天起至实际清偿日止按原告起诉当日中国人民银行同期一年期贷款基准年利率4.35%上浮50%即6.525%计付利息予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。经核算,相关费用及暂计至2015年12月31日的利息详见附表。此外，原告主张被告尚欠其2011年8月1日至2015年9月30日期间的分摊费用2320.8元，原告已提供了相应的计算标准、计算明细，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不举证证明其付款情况，亦未具体指出其计算方式的不合理之处，也未提出被告计算方式有误的质疑，本院认为原告举证的摊分办法符合一般物业公司的日常操作，较为合理，不违反法律规定，本院确定该分摊费用2320.8元被告应向原告返还。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄雄文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业管理有限公司南海分公司支付2011年11月至2015年12月期间的物业管理费12916.8元及暂计至2015年12月31日的利息1653.96元，并以12916.8元为本金从2016年1月1日起至实际清偿日止按年利率6.525%计付利息予原告保利物业管理有限公司南海分公司；
二、被告黄雄文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业管理有限公司南海分公司支付2011年8月1日至2015年9月30日期间的公摊费用2320.8元；
三、驳回原告保利物业管理有限公司南海分公司的其他诉讼请求。
被告黄雄文如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费159.13元（原告已预交），由原告负担97元，被告黄雄文负担62.13元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭焕桃
二〇一六年六月二十八日
书记员 郭明婷
附件：
各项费用明细表
财务
月份
费用
利息
物业
管理费（元/月）
计算利息时间
年利率
总额
起算时间
结束时间
天数
2011-11
258.336
2012-1-1
2015-12-31
1461
6.5250%
67.472
2011-12
258.336
2012-1-1
2015-12-31
1461
6.5250%
67.472
2012-01
258.336
2012-4-1
2015-12-31
1370
6.5250%
63.269
2012-02
258.336
2012-4-1
2015-12-31
1370
6.5250%
63.269
2012-03
258.336
2012-4-1
2015-12-31
1370
6.5250%
63.269
2012-04
258.336
2012-7-1
2015-12-31
1279
6.5250%
59.067
2012-05
258.336
2012-7-1
2015-12-31
1279
6.5250%
59.067
2012-06
258.336
2012-7-1
2015-12-31
1279
6.5250%
59.067
2012-07
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