汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0513民初1583号
原告：广发银行股份有限公司汕头潮阳支行，住所地汕头市潮阳区文光街道振兴路179号。
负责人：陈东腾，行长。
委托诉讼代理人：赵习文，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：朱增辉，男，该支行员工。
被告：汕头市港姐内衣有限公司，住所地汕头市潮阳区谷饶环市北路茂广工业区。
法定代表人：张朝元。
被告：张朝元，男，1962年1月15日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：张玉梅，女，1962年4月25日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行（以下简称广发潮阳支行）与被告汕头市港姐内衣有限公司（以下简称港姐公司）、张朝元、张玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵习文、朱增辉，被告港姐公司的法定代表人张朝元、被告张朝元到庭参加诉讼，被告张玉梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发潮阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告港姐公司归还原告借款本金370万元和计至还清全部款项之日止的利息、罚息、复息（借款期限内年利率按借据记载的6.525%计息，逾期之日起按约定利率加收50%计算罚息，对拖欠的利息以借据约定利率加收50%计算复息）；2、判令原告就上述债权本息及实现费用对被告张朝元提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告张朝元、李玉梅对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年6月24日，原告与被告张朝元签订编号为10520415023-01的《最高额抵押合同》。约定由被告张朝元提供址于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商场E1幢1-3号的房地产（房地产权证列：粤房地权证汕潮阳字第××号）对原告与被告港姐公司在2015年6月24日至2020年6月23日期间所签订的一系列合同及修订或补充（包括但不限于展期）提供担保，担保的最高债权额为借款本金657.3万元与相关利息、费用的总和。随后双方完成了抵押登记手续。2016年12月19日，原告与被告港姐公司签订编号为10520416021的《授信额度合同》，约定授信额度敞口最高限额为370万元，额度期限为2016年12月19日至2017年12月18日，按季结息，到期还本，年利率按借款借据记载的6.525%计算，并约定双方于2015年6月24日签订的编号为10520415023-01的《最高额抵押合同》也为本合同项下债务的担保。同日，原告与被告张朝元、张玉梅签订编号为10520416021-01的《最高额保证合同》，约定由被告张朝元、张玉梅对原告与被告港姐公司对上述编号为10520416021的《授信额度合同》提供连带责任保证担保，被告张朝元、张玉梅同时出具《声明书》，声明愿意按编号为10520415023-01的《最高额抵押合同》的约定对被告港姐公司所有债务承担担保责任。签约后，原告于2016年12月20日向被告港姐公司发放贷款370万元。被告港姐公司收到贷款后，未能如期归还借款本息，被告张朝元、张玉梅也未履行还款义务。原告认为三被告没有全面履行还款义务的行为侵犯了原告的合法权益，遂向本院提起诉讼。
被告港姐公司、张朝元共同答辩称，被告张朝元已经为本案借款提供了足额抵押担保，无须再由被告张朝元、张玉梅承担连带保证责任。被告港姐公司、张朝元均没有提交证据。
被告张玉梅没有答辩，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据，由于被告港姐公司、张朝元没有异议，被告张玉梅放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月24日，原告（作为抵押权人、甲方）与被告张朝元（作为抵押人、乙方）签订编号为10520415023-01的《最高额抵押合同》，主要约定：为担保本合同所述“主合同”项下债务的履行，乙方自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押财产清单”的财产为甲方的债权设立抵押担保；本合同担保的主合同为甲方与被告港姐公司于2015年6月24日至2020年6月23日期间所签订的一系列合同及修订或补充（包括但不限于展期）；本合同所担保债权之最高本金余额为657.3万元；本合同所担保的最高债权额为：本合同所担保债权之最高本金余额，加上主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；乙方提供的抵押财产详见《抵押财产清单》。抵押财产清单中所列的财产为址于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商场E1幢1-3号的房地产（房地产权证列：粤房地权证汕潮阳字第××号）。2015年6月25日，汕头市潮阳区房地产管理局向原告填发了粤房地他项权证汕潮阳字第30××32号《房地产他项权证》。2016年12月19日，原告广发潮阳支行（作为授信人、甲方）与被告港姐公司（作为被授信人、乙方）签订10520416021号《授信额度合同》，主要约定：甲方向乙方提供授信额度，授信额度最高限额为600万元，授信额度敞口最高限额为370万元；授信额度有效期为自本合同生效之日起至2017年12月18日止；具体每笔借款的金额、期限、利率、贷款的实际发生日与清偿日等要素以借款借据或其它债权债务凭证所载明的内容为准；逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对乙方不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日;乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务时即构成在本合同项下的违约事件，甲方有权宣布本合同立即到期。同日，被告张朝元、张玉梅共同出具《声明书》，同意与原告签订的编号为10520415023-01的《最高额抵押合同》继续为本次授信项下债务的担保。同日，原告广发潮阳支行（作为债权人、甲方）与被告张朝元、张玉梅（作为保证人、乙方）签订10520416021-01号《最高额保证合同》，主要约定：为担保本合同所述“主合同”项下债务的履行，乙方愿意向甲方提供保证；本合同担保的主合同为甲方与被告港姐公司于2016年12月19日至2018年12月18日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）；本合同所担保债权之最高本金余额为370万元，本合同所担保债权之最高本金余额，加上主合同项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用之和，为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2016年12月20日，原告广发潮阳支行向被告港姐公司发放贷款370万元，被告港姐公司的法定代表人张朝元在原告出具的《广发银行借款借据》上加盖公章和私章予以确认。《借款借据》载明：借款用途为购买原材料；贷款期限自2016年12月20日起至2017年12月15日止；贷款利率按年利率6.525%计算。借款后，被告港姐公司仅如期归还至2017年6月21日的利息。截止至2017年9月21日被告港姐公司结欠原告当期利息59703.62元及借款本金。
本院认为，原告广发潮阳支行与被告港姐公司签订的10520416021号《授信额度合同》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告广发潮阳支行已依约发放贷款370万元,但被告港姐公司并没有按期归还借款利息，显已构成违约，故原告起诉请求判令被告港姐公司归还借款本金370万元及利息、罚息、复息，合理合法，应予支持。
关于抵押责任问题。原告广发潮阳支行与被告张朝元签订10520415023-01《最高额抵押合同》，且被告张朝元已按照《最高额抵押合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同应认定为有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令被告张朝元承担抵押责任，对被告张朝元设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张，应予支持。
关于被告张朝元、张玉梅的保证责任问题。被告张朝元、张玉梅与原告广发潮阳支行签订10520416021-01《最高额保证合同》，约定愿意向原告广发潮阳支行提供保证，故应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告港姐公司、张朝元提出应免除被告张朝元、张玉梅保证责任的辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。
被告张玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第一款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汕头市港姐内衣有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行借款本金370万元及利息、罚息和复息（其中，计至2017年9月20日止利息59703.62元；从2017年9月21日起至2017年12月15日止利息以借款本金370万元为计息基数，按合同约定的年利率6.525%计付；从2017年9月21日起至2017年12月15日止复息以不能按期支付的利息为计算基数，按年利率6.525%加收50%的利率计付；从2017年12月16日起至还清款项之日止，以尚欠本金为计息基数，按年利率6.525%加收50%的利率计付罚息）。
二、被告汕头市港姐内衣有限公司如未按上述限定期限偿还上述债务，原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行有权对被告张朝元提供抵押的址于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商场E1幢1-3号的房地产（房地产权证列：粤房地权证汕潮阳字第××号）享有优先受偿权。被告张朝元承担抵押责任后，有权向被告汕头市港姐内衣有限公司追偿。
三、被告张朝元、张玉梅应对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告张朝元、张玉梅承担保证责任后，有权向被告汕头市港姐内衣有限公司追偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37112元，保全费5000元，合共42112元，由被告汕头市港姐内衣有限公司、张朝元、张玉梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 李燕玲
代理审判员 桂 渤
代理审判员 马金潮
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 姚 洁
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。