云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0323民初1595号
原告师宗县农村信用合作联社。
法定代表人：王玉平，系该社的理事长。
地址：云南省师宗县漾月街道丹凤东路231号。
委托代理人王珅，女，1988年7月28日生，系师宗县农村信用合作联社的法律顾问，特别授权委托代理。
被告云南泰宇商贸有限公司。
法定代表人李雪彬，系该公司的法定代表人。
地址：曲靖市麒麟区闽南建材城3区6-19号。
被告师宗泰宇房地产开发有限公司。
法定代表人赵建国，系该公司的总经理。
地址：师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区。
委托代理人张琼会，系赵建国的妻子，特别授权委托代理。
委托代理人龚爱民，云南柏源律师事务所律师，一般授权委托代理。
原告师宗县农村信用合作联社诉被告云南泰宇商贸有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县农村信用合作联社的特别授权委托代理人王珅，被告云南泰宇商贸有限公司的法定代表人李雪彬，被告师宗泰宇房地产开发有限公司的委托代理人张琼会、龚爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告师宗县农村信用合作联社诉称：2013年11月18日，被告云南泰宇商贸有限公司向我社申请借款800万元。2013年11月30日，云南泰宇商贸有限公司作为借款人与我社签订了流动资金循环借款合同，约定：循环借款额度为800万元，使用循环借款额度的期限为2013年11月30日至2016年11月30日止，具体执行利率为9.9‰。同日，被告师宗县泰宇房地产开发有限公司作为抵押人，就该笔贷款与我社签订了最高额抵押合同，用位于师宗县丹凤镇贯冲坡老324国道左侧的国有土地作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，我社依约将贷款800万元支付给云南泰宇商贸有限公司。2014年11月20日，被告赔还了本金300万元，2014年11月21日，被告赔还了本金500万元。后我社于2014年11月21日又将循环贷款本金中的300万元支付给了被告，于2014年11月24日又将500万元支付给被告，共支付了800万元。2015年11月20日，被告将本金800万元赔还给我社。2015年11月23日，我社再次将贷款本金800万元支付给了被告。合同期限届满后，被告一直未按合同约定履行还款义务。截止2017年7月31日，被告还欠我社贷款本金800万元，利息697600元、复利27464.93元，共计8725064.93元。为维护我社的合法权益，依据相关的法律规定，我社要求被告云南泰宇商贸有限公司及时赔还借款本金800万元，截止2017年7月31日的利息697600元，复利27464.93元，并支付自2017年8月1日起至履行之日止的利息、复利；被告师宗泰宇房地产开发有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任；我社对抵押物享有优先受偿权，案件受理费由被告承担。
被告云南泰宇商贸有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司共同辩称：贷款本金800万元是事实。利息按约定的利息计算，复利不应该计算。此笔贷款已提供了抵押担保，抵押物已能足额抵偿，不存在不能偿还的情况。此笔贷款主要投资在对师宗信合怡苑工程项目的开发上，现在出现经营困难，恳请原告宽限借款时限，公司会尽力归还，请法院查明本案事实，依法判决。
原告师宗县农村信用合作联社针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：
第一组：1.营业执照复印件一份；2.王玉平的身份证复印件一份；3.任职证明一份，欲证实原告师宗县农村信用合作联社的基本信息及作为本案原告的诉讼主体适格。
第二组：1.云南泰宇商贸有限公司的营业执照、机构代码证、税务登记证、李雪彬的身份证复印件各一份；2.师宗泰宇房地产开发有限公司的营业执照、机构代码证、税务登记证、云建房证开字（2012）186号《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》复印件各一份；3.赵建国的身份证、户口册、《借款申请书》复印件各一份，欲证实被告云南泰宇商贸有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司的基本信息及作为本案被告的诉讼主体适格。
第三组：1.编号2013年联营流循借字第0103号《流动资金循环借款合同》复印件一份；2.编号2013年联营抵字第1114号《最高额抵押合同》复印件一份；3.师国用（2007）第0503号《国有土地使用证》复印件一份；4.师他项（2013）字第046号《土地他项权利证明书》复印件一份；5.2013年11月30日的《借款借据》复印件一份；6.2013年11月30日的《贷款出账通知书》复印件一份，欲证实2013年11月30日被告云南泰宇商贸有限公司向原告贷款800万元，被告师宗泰宇房地产开发有限公司以其拥有使用权的，位于师宗县丹凤镇贯冲坡老324国道左侧的一宗土地作为抵押。
第四组：1.2014年11月20日的《贷款回收凭证》复印件一份；2.2014年11月21日的《贷款回收凭证》复印件一份；3.2014年11月21日的《借款借据》复印件一份；4.2014年11月21日的《贷款出账通知书》复印件一份；5.2014年11月24日的《借款借据》复印件一份；6.2014年11月24日的《贷款出账通知书》复印件一份；7.2015年11月20日的《贷款回收凭证》复印件两份；8.2015年11月23日的《借款借据》复印件一份，欲证实循环贷款期间，被告云南泰宇商贸有限公司于2014年、2015年两个循环贷款期限届满向原告赔还了贷款本金800万元，原告两次按照合同约定向被告支付贷款，后被告未按照约定履行还款义务。
第五组：《师宗县农村信用合作联社利息清单》一份，欲证实截止2017年7月31日被告云南泰宇商贸有限公司欠原告贷款本金、利息、及罚息数额。
经质证，被告云南泰宇商贸有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司对原告提交的证明材料均无异议。
被告云南泰宇商贸有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司未向本院提交书面证明材料。
本院认为，原告所举证明材料客观真实，且被告无异议，本院依法予以采信。
根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：
2013年11月30日，被告云南泰宇商贸有限公司以建材购进为由向原告师宗县农村信用合作联社借款8000000元，云南泰宇商贸有限公司作为借款人与原告签订了2013年联营流循借字第0103号流动资金循环借款合同，约定循环借款额度的期限为2013年11月30日至2016年11月30日，借款月利率为9.9‰。同日，被告师宗泰宇房地产开发有限公司作为抵押人，与原告签订了最高额抵押合同，并就位于师宗县丹凤镇贯冲坡老324国道左侧的国有土地（师国用2007第0503号）办理了抵押登记。合同签订后，原告将贷款8000000元支付给被告。2014年11月20日，被告赔还了本金3000000元，2014年11月21日，被告赔还了本金5000000元。原告于2014年11月21日又将循环贷款本金中的3000000元支付给了被告，于2014年11月24日又将5000000元支付给被告。2015年11月20日，被告将本金8000000元赔还给原告。2015年11月23日，原告再次将贷款本金8000000元支付给了被告。合同期限届满后，被告一直未按合同约定履行还款义务。致原告向本院起诉要求被告云南泰宇商贸有限公司及时赔还借款本金8000000元，截止2017年7月31日的利息697600元，复利27464.93元，并支付自2017年8月1日起至履行之日止的利息、复利；被告师宗泰宇房地产开发有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任；原告对抵押物享有优先受偿权，案件受理费由被告承担。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告云南泰宇商贸有限公司签订的流动资金循环借款合同、是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，当事人应依约履行合同义务。原告与被告师宗泰宇房地产开发有限公司签订了最高额抵押合同，且办理了抵押登记，应当对借款本息承担抵押担保责任。循环期内，被告云南泰宇商贸有限公司借用原告的款项8000000元后未依约还款，属违约行为。因此，原告要求被告云南泰宇商贸有限公司偿还借款本金8000000元及利息，被告师宗泰宇房地产开发有限公司就抵押物在借款本息范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。针对被告有异议的复利问题，《合同法》第二百零四条规定，“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”利率的高低，计算方式属人民银行利率管理的内容，属人民银行职权范围内的事项，在人民银行已有规章明确允许计收复利的情况下，应对金融机构计收复利的行为予以保护。况且根据当事人意思自治原则，双方已在流动资金循环借款合同中第十一条11.4项中明确约定了复利的计算方式，且复利的计算不违反中国人民银行的规定，故原告所主张的复利，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告云南泰宇商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内赔还原告师宗县农村信用合作联社借款本金8000000元，并按照合同的约定支付利息、复利（从2016年11月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告师宗泰宇房地产开发有限公司就抵押物（师宗县丹凤镇贯冲坡老324国道左侧的国有土地）在本判决第一项确定的债权范围内承担抵押担保责任。
三、原告师宗县农村信用合作联社对被告师宗泰宇房地产开发有限公司使用的位于师宗县丹凤镇贯冲坡老324国道左侧的国有土地在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72876元，减半收取36438元，由被告云南泰宇商贸有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。
审判员 柏桂莲
二〇一七年十一月二十二日
书记员 陈 宇