广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第7号
原告：江胜桥，住广州市花都区。
委托代理人：柯漫，广东古谷律师事务所律师。
委托代理人：梁晓璇，广东古谷律师事务所律师实习律师。
被告：金春伶，住广州市花都区。
第三人：江翠莲，住广州市花都区。
委托代理人：柯漫，广东古谷律师事务所律师。
委托代理人：梁晓璇，广东古谷律师事务所律师实习律师。
第三人：温伟成，住广州市花都区。
原告江胜桥诉被告金春伶及第三人江翠莲、温伟成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由代理审判员吴海萍适用简易程序于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柯漫、梁晓璇，被告金春伶，第三人温伟成、江翠莲及其委托代理人柯漫、梁晓璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月18日，第三人江翠莲以1180000元向被告购买位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮具皮革第三期A二街36号、38号商铺并签订《房屋买卖合同》。2013年9月30日，原告江胜桥签订公证《委托书》委托第三人江翠莲代为办理上述36号商铺的购买及房地产权证过户登记手续。2013年10月28日，原告缴纳了36号商铺的交易税费63107.15元。同日，被告到广州市国土资源和房屋管理局花都分局协助原告办理该商铺的房地产权过户登记递件手续。此后，被告拒绝配合原告办理按揭贷款手续，拒绝到花都区房管局办理完成36号商铺的房地产权交易过户手续把产权过户至原告名下。被告更违反与第三人江翠莲签订的合同约定，没有在2013年12月28日把该商铺交付给原告使用，并在租赁合同期满后擅自与第三人（承租方）温伟成继续签订租赁合同，收取了2013年12月27日至2014年12月26日的租金34000元。因被告拒绝履行上述合同，原告起诉而成讼。2014年8月18日广州市中级人民法院作出终审判决：判令被告协助原告办理36号商铺的房地产权证书。现在36号商铺已过户至原告名下。被告的行为严重损害原告的合法权益，请求法院判令：1、被告赔偿逾期支付位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮具皮革第三期A二街36号商铺给原告江胜桥使用的损失34000元，且自2014年12月28日起以34000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至被告清偿之日止。2、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我方不同意原告的诉讼请求，因为原告房屋买卖合同的房款还未向我方支付完毕，因此我方仍是涉案商铺所有权人，因此我方不应该向原告支付租金。我方已按合同协助原告去三家银行办理按揭手续，但都没有在有效的时间内得到批复，所以我怀疑原告的支付能力，后来就没有与原告办理房屋买卖的过户手续。
第三人江翠莲述称：我方同意原告的诉讼请求。原、被告应按双方签订的房屋买卖合同履行双方的义务。
第三人温伟成述称：我方同意原告的诉讼请求。
经审理查明：涉案商铺位于广州市花都区狮岭镇狮岭（国际）皮革皮具城三期A区二街36号。
2013年9月18日，第三人江翠莲（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定第三人江翠莲向被告购买位于狮岭（国际）皮革皮具城三期A二街36、38号物业，成交价为1180000元。合同附件约定付款方式为涂销抵押后按揭付款1、定金50000元。2、首期楼款（不含定金）450000元买方于签订本合同当天内转给卖方。3、楼价余款680000元买方以按揭贷款的形式银行直接转账给卖方。合同还就其他权利义务进行了约定。在签订该房屋买卖合同前，被告与第三人温伟成于2012年12月26日签订《商铺租赁合同》一份，约定被告将涉案商铺出租给第三人温伟成使用，租赁期为2012年12月27日至2013年12月26日。
2013年9月30日，原告（委托人）通过公证的方式向第三人江翠莲（受托人）出具委托书一份，委托江翠莲购买广州市花都区狮岭镇狮岭（国际）皮革皮具城三期A区二街36号的商铺，签署房屋买卖合同或协议，支付购房款，办理银行按揭贷款手续，前往房管部门办理交易的网签手续，办理房地产转移登记手续等。
2013年12月27日，被告（甲方）与第三人温伟成（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方建涉案商铺出租给乙方经营使用，租赁期为2013年12月27日至2014年12月26日，租金34000元，按年交租，合同还就其他权利义务进行了约定。该合同签订后，第三人温伟成向被告支付租金34000元。涉案商铺至庭审辩论终结时仍由第三人温伟成在经营使用。
2014年1月15日，原告及案外人曾某向本院提起对被告的诉讼，要求被告履行第三人江翠莲与被告签订的《房屋买卖合同》并协助办理涉案商铺的过户手续等，本院以（2014）穗花法民三初字第197号民事判决驳回原告的全部诉讼请求，后原告及案外人曾某不服一审判决提起上诉，广州市中级人民法院于2014年8月18日作出（2014）穗中法民五终字第2419号民事判决，该判决认定被告金春伶构成违约，判决：一、撤销广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第197号民事判决；二、金春伶在本判决送达之日起15日内，协助曾宪森办理位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具三期A二街38号商铺的房地产权证书；三、金春伶在本判决送达之日起15日内，协助江胜桥办理位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具三期A二街36号商铺的房地产权证书；四、曾某、江胜桥在本判决送达之日起15日内，向金春伶支付涉案商铺余款680000元；五、驳回曾某、江胜桥的其他诉讼请求。原告于2014年8月1日向广州市中级人民法院账户汇款340000元，后涉案商铺于2014年12月8日登记在原告名下。
诉讼中，被告认为原告未按时支付房款，涉案商铺的交易在2013年12月26日尚未完成，因此不同意按合同约定的原租赁合同到期之日即2013年12月26日将涉案商铺交付给原告，原告认为其已按合同约定履行义务，被告未按约定交付商铺，遂诉至本院成讼。
本院认为：被告与第三人江翠莲签订的《房屋买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告采用公证委托的方式授权江翠莲代为购买涉案房屋、签订买卖合同、支付购房款并办理过户手续等，上述《房屋买卖合同》的权利义务当然由原告享有及承担。
原、被告履行《房屋买卖合同》过程中产生的纠纷已经过广州市中级人民法院进行审理作出判决，该判决认定被告在履行房屋买卖合同过程中违约，现涉案商铺已过户登记至原告名下，根据合同约定，被告应在原租赁合同到期日即2013年12月26日将涉案商铺交付给原告，现被告于2013年12月27日自行与第三人温伟成就涉案商铺再次签订《商铺租赁合同》，并收取2013年12月27日至2014年12月26日的租金34000元，被告的行为违反《房屋买卖合同》的约定，依法应承担相应的违约责任，因此原告要求被告赔偿逾期交付涉案商铺的损失34000元及利息，合理有据，本院予以支持。关于利息，原告要求以34000元为本金从2014年12月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告付清款日止，是原告在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：
一、被告金春伶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江胜桥赔偿损失34000元。
二、被告金春伶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江胜桥支付上述损失34000元的利息，利息的计算方式：以34000元为本金从2014年12月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告金春伶付清款日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325元，由被告金春伶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 吴海萍
二〇一五年二月××日
书 记 员 陈家欣