江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初6477号
原告：中国光大银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇笠泽路189号。
主要负责人：潘金荣，该行行长。
委托诉讼代理人：章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁红燕，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告：朱卫东。
被告：高丽英。
被告：朱晓晨。
被告:苏州工业园区华盛投资置业有限公司,住所地江苏省苏州市工业园区娄葑分区梅巷工业区。
法定代表人：朱卫东，该公司总经理。
原告中国光大银行股份有限公司吴江支行（以下简称光大银行）与被告朱卫东、高丽英、朱晓晨、苏州工业园区华盛投资置业有限公司（以下简称华盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2016年6月22日、6月28日两次公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人章羽两次开庭到庭参加诉讼。被告高丽英仅第二次开庭参加诉讼。被告朱卫东、朱晓晨、华盛公司经本院传票传唤无正当理由两次开庭均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1.被告朱卫东、高丽英立即偿还原告借款本金3481972.64元，支付利息13784.47元（暂算至2016年5月9日，自2016年5月10日起至实际还款日止，以本金3481972.64元为基数，按年利率10.2375%计算，对结欠利息按约定罚息利率计收复利）；2.被告朱卫东、高丽英赔偿原告实现债权所花费的律师费80515元；3.原告有权对被告朱卫东、高丽英、朱晓晨抵押的房地产实现优先受偿权；4.被告华盛公司对上述债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告将上述第1项诉讼请求变更为：被告朱卫东、高丽英立即偿还原告借款本金2533391.37元，支付利息5135.97元（暂算至2016年5月9日，自2016年5月10日起至实际还款日止，以本金3481972.64元为基数，按年利率10.2375%计算，对结欠利息按约定罚息利率计收复利）。事实和理由：2013年7月22日，原告与被告朱卫东、高丽英、朱晓晨、华盛公司签订《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份，约定原告向被告朱卫东提供额度为500万元的最高授信额度，授信期限为自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。被告朱卫东、高丽英以其所有的位于苏州市枫桥大街**-*号的房产及土地使用权，被告高丽英、朱晓晨以其所有位于苏州市解放西路168号23幢102室的房产及土地使用权为上述合同项下的产生的全部债提供抵押担保，被告华盛公司为上述债务提供连带责任保证担保。
2014年8月1日，原告与被告朱卫东签订《个人贷款合同》一份，约定原告向被告发放贷款500万元，贷款期限自2014年8月1日至2015年8月1日，贷款利率按照人民银行同期贷款基准6%基础上上浮30%，首期执行年利率7.8%，按月结息，还款方式为按期还息一次还本，罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人承担。上述合同签订后，原告按约向被告朱卫东发放了贷款。
2015年8月1日，原告与被告朱卫东签订了《合同变更协议》一份，约��对上述贷款的期限和还款方式进行了变更，变更后的合同贷款期限为21个月，自2014年8月1日至2016年5月1日，自2015年8月1日起执行年利率6.825%。之后被告朱卫东未按期归还贷款利息。截止2016年5月9日，被告朱卫东结欠原告贷款本金3481972.64元和利息13784.47元，被告高丽英与朱卫东系夫妻关系，应对上述债务承担共同清偿责任。2016年6月22日，朱卫东归还本息合计100万元。
被告朱卫东、朱晓晨、华盛公司均未作答辩。
被告高丽英辩称：被告朱卫东向原告借款是事实，以房产抵押也是事实。对于原告主张的借款本息没有异议。
经审理查明：高丽英与朱卫东系夫妻关系。2013年7月22日，光大银行作为贷款人，朱卫东作为借款人，华盛公司作为保证人，朱卫东、高丽英、朱晓晨作为抵押人，共同签订《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份，约定原告向被告朱卫东提供额度为500万元的助业贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。保证人为该授信合同项下的贷款本息和其他应付款项提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息），违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项。同时朱卫东、高丽英以其所有的位于苏州市枫桥大街28-2号的房产及土地使用权[房产证号：00××67、00××14；土地证号：苏国用（2004）第040098**]，高丽英、朱晓晨以其名下位于苏州市解放西路268号23幢102室的房产及土地使用权［房产证号：00××72、00××01，土地证号：苏国用（2008）第050031**号］向光大银行提供抵押担保。在借款人不能按时归还本合���项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人承担。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。2013年7月29至31日，双方就上述抵押房地产办理了相应抵押登记手续，登记债权额依次为150万元、100万元、100万元、150万元。
2014年8月1日，光大银行与朱卫东签订《个人贷款合同（无担保条款）》一份，约定光大银行向朱卫东发放房抵快贷贷款500万元，贷款期限自2014年8月1日至2015年8月1日，贷款利率按照人民银行同期贷款基准利率6%基础上上浮30%，首期执行年利率7.8%，按月结息，还款方式为到期一次还本，罚息利率为贷款利率的50%。并约定在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况���，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人承担。上述合同签订后，光大银行按约向朱卫东发放了贷款，相应借据载明到期日为2015年8月1日，首期执行年利率7.8%。
2015年8月1日，光大银行与朱卫东签订了《变更协议》一份，对上述贷款期限和还款方式进行了变更，变更后的合同贷款期限为21月，自2014年8月1日至2016年5月1日，合同基准利率相应调整为5.25%。同日，朱卫东提前归还借款本金100万元。后又于2016年2月1日提前归还借款本金50万元，在结清截至2016年4月20日利息之后，在到期日未按约足额还本付息，仅归还借款本金18027.36元。截至2016年5月1日，尚欠借款本金3481972.64元，利息6603.82元。2016年6月21日，朱卫东归还利息5.66元。2016年6月22日，朱卫东归还借款100万元，其中本金948581.27元，利息51392.29元、复利26.33元。截至2016年6月27日，朱卫东尚欠借款本金2533391.37元，利息5135.97元。
另查明：2016年5月9日，光大银行与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定光大银行委托该所代理本案诉讼事宜，并应支付律师费80515元。
以上事实，由原告提供的个人贷款授信额度（抵押、保证）合同、个人贷款合同、变更协议、贷款借据、贷款凭证、聘请律师合同、银行转账凭证、结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告朱卫东、高丽英、朱晓晨、华盛公司签订的个人贷款综合授信合同、原告与被告朱卫东签订的个人贷款合同、变更协议均依法成立并有效，合同各方均应依约履行合同义务。原告依约向被告朱卫东发放贷款后，被告朱卫东理应按约还本付息，其未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。被告朱卫东尚欠原告借款本金2533391.37元的事实清楚，原告要求被告朱卫东归还借款本金并偿付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，原、被告双方在《个人贷款合同（抵押、保证）》中对此有明确约定，但原告计算标准符合相关规定未明显过高，本院予以支持。本案所涉借款发生在被告朱卫东、高丽英夫妻关系存续期间，应当视为两被告夫妻共同债务，被告高丽英应当对被告朱卫东的上述债务承担共同归还责任。被告华盛公司作为保证人，理应按照保证合同的约定对被告朱卫东的上述债务承担连带清偿责任。被告朱卫东、高丽英、朱晓晨抵押的房地产已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告有权行使抵押权并就抵押物经处分所得款项优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱卫东、高丽英应归还原告中国光大银行股份有限公司吴江支行借款本金2533391.37元，并偿付利息（截至2016年6月27日的利息5135.97元，自2016年6月28日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定利率上浮50%计算，对借款期限内未付利息按约计收复利），以上各项合计于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告朱卫东、高丽英应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司吴江支行律师费损失80515元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
三、被告苏州工业园区华盛投资置业有限公司对被告朱卫东的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、如被告朱卫东、高丽英至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），则原告中国光大银行股份有限公司吴江支行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告朱卫东、高丽英提供抵押的位于苏州市枫桥大街××-×号的房产及土地使用权[房产证号：00××67、00××14；土地证号：苏国用（2004）第040098**]，被告高丽英、朱晓晨抵押的位于苏州市解放西四路268号23幢102室的房产及土地使用权［房产证号：00××72、00××01，土地证号：苏国用（2008）第05003122号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在相应登记债权额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17705元，保全费5000元，合计22705元，由被告朱卫东、高丽英、苏州工业园区华盛投资置业有限公司共同负担18876元，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交诉讼费用中的3829元本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勇
二〇一六年八月三日
书记员 孟桢
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按��约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中���人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。