山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初3963号
原告潘广寻，男，1983年7月23日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈林，山东潍青律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲凤梅，山东潍青律师事务所律师。
被告张玉荣，女，1969年4月6日出生，汉族。
被告陈军，男，1970年4月22日出生，汉族。
原告潘广寻诉被告张玉荣、陈军金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘广寻的委托诉讼代理人陈林、曲凤梅到庭参加诉讼，被告张玉荣、陈军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潘广寻向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告借款本金60万元、利息及逾期罚息166894.08元（利息及逾期罚息按合同约定利率计算至2017年3月30日；以后的利息及逾期罚息另行计算至实际还款之日）；2、依法确认原告对被告张玉荣抵押的位于青州市中央华府小区12号楼2单元1101号房产（房屋所有权证号：青房权证云门山字第201****63号）以拍卖、变卖等方式所得款项享有优先受偿权，律师费及实现债权的费用由两被告共同负担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年5月21日，两被告向山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）申请借款，2013年5月30日，被告张玉荣分别与青州农商行签订个人借款合同、最高额抵押合同各一份。合同分别约定，被告张玉荣向青州农商行借款60万元，借款期限自2013年5月30日至2016年5月20日，被告张玉荣可在上述期限、金额内随借随还，循环使用；如果未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告张玉荣自愿将其所有的青房权证云门山字第201****63号房屋所有权证项下的位于青州市中央华府小区12号楼2单元1101号房产抵押给青州农商行。合同签订后，青州农商行于2013年6月5日向被告张玉荣发放贷款60万元，借款月利率为7.6876‰，借款到期日为2016年5月20日。借款到期后，被告张玉荣未按合同约定按时偿还借款本息。2017年3月30日，青州农商行与原告潘广寻签订债权转让协议一份。协议约定，青州农商行将上述个人借款合同、最高额抵押合同中的主从债权全部转让给潘广寻、并通知了债务人。
被告张玉荣未答辩。
被告陈军未答辩。
原告潘广寻围绕诉讼请求向本院提交了借款合同一份、最高额抵押合同一份、房地产抵押清单一份、房屋所有权证一份、房屋他项权利证明书一份、贷转存凭证一份、结婚证复印件一份、共同债务人声明一份、债权转让协议一份、2017年6月26日的《山东法制报》一份。本院审查认为，原告提交的上述证据均系原件或与原件相一致，与本案相关联，证据的形式、来源合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张玉荣与被告陈军系夫妻关系。2013年5月21日，被告陈军为青州农商行出具共同债务人声明一份，声明其知晓并同意被告张玉荣借款事宜，承诺其作为借款人张玉荣的共同债务人，对被告张玉荣的借款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任。同年5月30日，被告张玉荣与青州农商行签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告张玉荣以其所有的青房权证云门山字第201****63号房屋所有权证项下的位于青州市中央华府小区12号楼2单元1101号房产提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2013年5月30日至2019年5月20日抵押权人依据与被告张玉荣签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为60万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年6月5日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的青房他证云门山字第2013****号房屋他项权证。
2013年5月30日，被告张玉荣与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告张玉荣向青州农商行借款60万元，借款期限自2013年6月5日至2016年5月20日，借款人在借款期限内可随借随还，循环使用；月利率7.6876‰；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%的利息。
2013年6月5日，青州农商行将发放的贷款60万元存入被告张玉荣在青州农商行开立的存款账户。被告张玉荣归还原告借款利息至2015年6月20日，尚欠青州农商行借款本金60万元及2015年6月21日之后的利息未付。
2017年3月30日，原告与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，青州农商行将对被告张玉荣的债权60万元及相应的欠息在内的一切主从权利转让给原告，转让价款711262.72元。2017年6月26日，青州农商行在《山东法制报》刊登债权转让通知。
2017年7月20日，原告潘广寻（甲方）与山东潍青律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份。合同约定，乙方接受甲方的委托，指派陈林、曲凤梅律师为甲方与张玉荣、陈军金融不良债权转让纠纷一案的一审代理人，甲方支付乙方律师代理费35000元。双方还对合同其他内容进行了约定。2017年12月11日，原告潘广寻委托案外人何霞霞通过潍坊银行股份有限公司支付山东潍青律师事务所代理费35000元。
本院认为，青州农商行与被告张玉荣签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与原告签订的债权转让协议、被告陈军出具的共同债务人声明，均系各方的真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、协议、声明均合法有效。双方当事人应按照合同约定及承诺全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，青州农商行将上述借款合同、最高额抵押合同的全部权利转让给原告，并通知了债务人，该债权转让合法有效。被告陈军作为被告张玉荣的共同债务人，应当承担共同清偿责任。因此，原告诉请判令两被告偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对青房权证云门山字第201****63号房屋所有权证项下的房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在60万元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告张玉荣约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
被告张玉荣、陈军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉荣、陈军共同偿还原告潘广寻借款本金60万元及利息（以借款本金60万元为基数，自2015年6月21日至2016年5月20日，按照月利率7.6876‰的标准计算；以借款本金60万元为基数，自2015年6月21日至本息清偿之日，按照月利率7.6876‰上浮50%的标准计算），于本判决生效后五日内付清；
二、原告潘广寻对被告张玉荣所有的青房权证云门山字第201****63号房屋所有权证项下的房产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，首先扣除律师代理费35000元、案件受理费11468元及其他实现债权的费用，并就本判决前款所列款项在最高抵押额60万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11468元，由被告张玉荣、陈军负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时提交居民身份证复印件两份，分别预交二审案件受理费11468元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 冯 伟
人民陪审员 张广利
人民陪审员 冀洪昌
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 郇 蕾