辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2015]沈中民三初字第00111号
原告：沈阳燃气管道工程有限公司，住所地：辽宁省康平县。
法定代表人：杨克屏，该公司总经理。
委托代理人：封世伟，男，汉族，1982年9月8日出生，该公司员工，住址：辽宁省昌平县。
委托代理人：李郢，女，蒙古族，1980年5月8日出生，住址：天津市南开区。
被告：沈阳百田房产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。
法定代表人：宋涛，该公司总经理。
委托代理人：唐玉华，女，汉族，1955年1月10日出生，住址：沈阳市铁西区。
被告：宋涛，男，汉族，1965年6月23日出生，住址：沈阳市沈河区。
委托代理人：唐玉华，女，汉族，1955年1月10日出生，住址：沈阳市铁西区。
原告沈阳燃气管道工程有限公司与被告沈阳百田房产开发有限公司、被告宋涛借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员刘光宇担任审判长，与审判员丁玉红、代理审判员王骞组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告沈阳燃气管道工程有限公司委托代理人封世伟，被告沈阳百田房产开发有限公司、被告宋涛委托代理人唐玉华，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳燃气管道工程有限公司诉称：2011年9月，原、被告三方签订借款合同，原告借给被告6,800万元，每月的资金占用费用2,264,400元，借款期限自2011年9月6日至2012年3月5日，到期一次性还本付息。原告于2011年9月6日向被告履行了付款义务，被告当天向原告出具了收款收据。2012年3月6日，双方又签订了一份补充协议，将还款期限延期至2014年9月5日止，资金占用费为每半年2,264,400元，原合同其他条款不变。被告宋涛对本案中的借款提供了无限连带责任保证担保，原告追加其作为共同被告，并对本案债务承担连带偿还责任。原告多次催要未果，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。请求法院判令：一、被告沈阳百田房产开发有限公司偿还原告借款本金6800万元；二、被告沈阳百田房产开发有限公司支付原告自2011年9月6日至2012年3月5日的利息11,322,000元（每个月资金占用费2,264,400元×借款期限6个月-
已支付9月份利息2,264,400元=11,322,000元）；三、被告沈阳百田房产开发有限公司按年利率6.67%支付原告自2012年3月6日起至实际还款日止的利息（暂计至2015年7月21日止为14,921,909.03元）；四、被告宋涛对沈阳百田房产开发有限公司给付欠款本金及利息承担无限连带偿还责任；四、由被告沈阳百田房产开发有限公司承担诉讼费用。
被告沈阳百田房产开发有限公司答辩称:借款本金6800万元没有异议，款项均已收到，同意偿还，但是只能以房产代偿，没有用资金偿还的能力。对于原告诉请要求支付的利息，2011年9月6日至2012年3月5日11,322,000元不同意给付，理由是因为签订借款合同之后又签订了补充协议，按照补充协议第三条，借款资金占用费为每半年226.44万元，补充协议是对原借款合同的变更，变更两项，一是借款期限延长至2014年9月5日，二是将借款资金占用费变更为每半年226.44万元。因为原告诉请的资金占用费是按原借款合同计算，实际上按照补充协议该半年的资金占用费已经支付了，所以不再同意支付。关于原告诉请要求按照年利率6.67%支付自2012年3月6日至实际还款日的利息，没有异议，同意支付，但是没有现金偿还能力，要求以房顶账。庭审过程中，被告又提出其于2011年9月7日向原告支付的利息和资金占用费226,440,000元应在借款本金中予以扣除，故被告抗辩主张其与原告之间实际借款本金应为65,735,600元。
被告宋涛答辩称：合同中约定了宋涛应该对被告沈阳百田房产开发有限公司借款承担无限连带保证责任，故同意承担连带保证责任，但是保证责任范围以沈阳百田房产开发有限公司答辩认可的本息为准。
经审理查明，2011年9月5日，原告沈阳燃气管道工程有限公司与被告沈阳百田房产开发有限公司签订借款合同。该借款合同约定：一、被告沈阳百田房产开发有限公司向原告沈阳燃气管道工程有限公司借款6800万元；二、借款期限6个月，自2011年9月6日至2012年3月5日；三、借款利息和资金占用费每月2,264,400元，当月利息及资金占用费在给付借款时支付，以后每月6日支付下月利息及资金占用费；四、担保方式：1、被告沈阳百田房产开发有限公司同意用位于沈阳皇姑区明廉路南8,410.65平方米门市房及8套住宅面积在676.24平方米，办理商品房销售买卖合同备案给贷款人指点的担保公司，作为此笔借款的担保物；2、被告沈阳百田房产开发有限公司同意用自己企业100%股权，签订质押合同，为本借款提供担保；3、法人代表宋涛用个人资产提供无限连带保证。五、还款方式：借款人以转账方式偿还该笔借款。贷款人退还借款人6800万元转账支票，并将利息及资金占用费2,264,400元存入贷款人银行。六、任何一方未按本合同约定履行合同条款的，应承担相应的违约责任。七、本合同在执行过程中发生的争议。借款人、贷款人双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
另查，2012年3月6日，原告沈阳燃气管道工程有限公司与被告沈阳燃气管道工程有限公司签订补充协议，约定：一、双方原借款的期限延期至2014年9月5日止；二、乙方（沈阳百田房产开发有限公司）向甲方（沈阳燃气管道工程有限公司）借款的本金为人民币6800万元；三、甲方（沈阳燃气管道工程有限公司）向乙方（沈阳百田房产开发有限公司）收取资金占用费为每半年226.44万元，乙方（沈阳百田房产开发有限公司）于本协议到期同本金一并偿还；四、原借款合同其他条款不变，继续履行。
再查，2011年9月6日，原告沈阳燃气管道工程有限公司通过中国邮政储蓄银行向被告沈阳百田房产开发有限公司支付借款本金3800万元；原告沈阳燃气管道工程有限公司通过中国工商银行网上银行向被告沈阳百田房产开发有限公司支付借款本金3000万元。同日，被告沈阳百田房产开发有限公司为原告沈阳燃气管道工程有限公司开具了金额为6800万元的收款收据。
又查，2011年9月7日，被告沈阳百田房产开发有限公司通过中国工商银行向原告沈阳燃气管道工程有限公司支付资金占用费226.44万元。
上述事实，有原告沈阳燃气管道工程有限公司、被告沈阳百田房产开发有限公司、被告宋涛法庭陈述，原告沈阳燃气管道工程有限公司提交的借款合同、补充协议、中国邮政储蓄银行电汇凭证、中国工商银行网上银行电子回单、收款收据、银行流水明细，被告百田房产开发有限公司提交的中国工商银行回执，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告沈阳燃气管道工程有限公司与被告沈阳百田房产开发有限公司、被告宋涛签订的借款合同及补充协议,系各方真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定行使权利承担义务。
关于原告沈阳燃气管道工程有限公司诉请要求被告沈阳百田房产开发有限公司偿还借款本金数额认定问题。原、被告各方在借款合同中约定借款本金为6800万元，且各方对于2011年9月6日原告向被告沈阳百田房产开发有限公司交付借款本金6800万元的数额没有异议；但被告抗辩主张其于2011年9月7日向原告支付的利息和资金占用费226,440,000元应在借款本金中予以扣除，故被告沈阳百田房产开发有限公司主张实际借款本金应为65,735,600元。因原、被告各方在庭审过程中均认可2011年9月7日被告沈阳百田房产开发有限公司向原告支付的226,440,000元款项性质为2011年9月6日至2011年10月6日的利息和资金占用费，该款项不是原告在向被告沈阳百田房产开发有限公司支付借款本金时直接扣除，而是被告沈阳百田房产开发有限公司在收到全部借款本金6800万元之后另行向原告支付的，故本院认为原告在向被告交付借款本金过程中不存在将利息预先在借款本金中扣除的行为，本案原告实际向被告沈阳百田房产开发有限公司支付借款本金应为6800万元。被告沈阳百田房产开发有限公司抗辩主张实际借款本金为65,735,600元，与事实不符，本院不予支持。原告在借款期限届满后诉请要求被告沈阳百田房产开发有限公司偿还借款本金6800万元，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告沈阳燃气管道工程有限公司诉请要求被告沈阳百田房产开发有限公司支付2011年9月6日至2012年3月5日未支付的利息11,322,000元的问题。被告沈阳百田房产开发有限公司抗辩主张原借款合同约定的资金占用费合同内容已经各方签订的补充协议变更，且已经于2011年9月7日支付完毕，不同意再次支付。原、被告各方在借款合同中已经约定了借款利息和资金占用费为每月2,264,400元，而补充协议是原、被告各方在原借款合同约定借款期限届满之后签订。虽然原、被告各方在补充协议中约定了资金占用费为每半年226.44万元，但亦约定了原借款合同其他条款不变、继续履行，故本院认为补充协议对于资金占用费的约定不是对2011年9月6日至2012年3月5日期间资金占用费和利息的变更，而是对2012年3月6日之后借款展期后的资金占用费的另行约定。故，本院对于被告沈阳百田房产开发有限公司提出的补充协议对原、被告各方借款合同约定的借款利息和资金占用费进行了变更的抗辩主张，不予支持。因原告诉请要求被告沈阳百田房产开发有限公司支付的利息标准不应超过法律规定的借款合同年利率标准24%的最高标准，故本院仅对于原告主张的不超过年利率24%的利息损失予以支持，即被告沈阳百田房产开发有限公司应向原告支付2011年9月6日至2012年3月5日借款期间利息损失5,895,600元（本金6800万元×年利率24%/12个月×6个月-
已付利息226.44万元=5,895,600元）。
关于原告沈阳燃气管道工程有限公司诉请要求被告沈阳百田房产开发有限公司按年利率6.67%支付自2012年3月6日起至实际还款日止的利息，因原、被告各方在补充协议中对于逾期资金占用费为每半年226.44万元，即年利率约为6.67%，且被告沈阳百田房产开发有限公司对于原告该项诉请没有异议，本院予以支持。
关于原告沈阳燃气管道工程有限公司诉请要求被告宋涛对沈阳百田房产开发有限公司给付欠款本金及利息承担无限连带偿还责任，被告宋涛对于合同约定的无限连带保证条款没有异议，且被告宋涛同意承担保证责任。原告诉请要求被告宋涛对被告沈阳百田房产开发有限公司偿还借款本金及利息承担无限连带保证责任，具有合同及法律依据，本院予以支持，但保证的范围应以被告沈阳百田房产开发有限公司应偿还的借款本金及利息范围为准。
关于被告沈阳百田房产开发有限公司在本案庭审之后申请要求追加辽宁泰丰投资担保有限公司为本案第三人的问题，因原、被告各方对本案借款事实没有异议，且原告沈阳燃气管道工程有限公司表示在本案中不主张担保权利，故是否追加辽宁泰丰投资担保有限公司为本案第三人不影响本案审理结果。故，本院对于被告沈阳百田房产开发有限公司提出的追加第三人申请不予准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告沈阳百田房产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告沈阳燃气管道工程有限公司借款本金6800万元；
二、被告沈阳百田房产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳燃气管道工程有限公司2011年9月6日至2012年3月5日期间借款利息5,895,600元（本金6800万元×年利率24%/12个月×6个月-
已付利息226.44万元=5,895,600元）；
三、被告沈阳百田房产开发有限公司于本判决生效之日起10日内按照年利率6.67%给付原告沈阳燃气管道工程有限公司自2012年3月6日起至实际还款日止借款本金6800万元的利息；
四、被告宋涛对于被告沈阳百田房产开发有限公司向原告沈阳燃气管道工程有限公司给付以上第一至三项借款本息承担无限连带责任；
如被告沈阳百田房产开发有限公司、被告宋涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告沈阳燃气管道工程有限公司其他诉讼请求。
案件受理费458,224元，由被告沈阳百田房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘光宇
审 判 员 丁玉红
代理审判员 王 骞
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 赵 鉴
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法的六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。