广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤0105执异36号
异议人（案外人）：林志钊，男，1982年5月19日出生，汉族，住广州市海珠区。
申请执行人：汕头市建安（集团）公司，住所地汕头市中山路167号建安大厦。
法定代表人：林志鹏。
委托代理人：曾宪良，广东海云天律师事务所律师。
被执行人：广州市宝山��地产开发有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中80号新疆证券大厦7楼A室。
法定代表人：杨休。
被执行人：广州市穗京房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路南二街四巷7号。
法定代表人：张为民。
委托代理人：王蕾，广东经纶律师事务所律师。
申请执行人汕头市建安（集团）公司（以下简称汕头建安公司）依据已经发生法律效力的（2002）海经初字第158号民事判决书申请执行被执行人广州市宝山房地产开发有限公司（以下简称宝山公司）、广州市穗京房地产开发有限公司（以下简称穗京公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为(2002)海经执字第399号。在执行过程中，本院已于2015年9月24日作出（2002）海经执字第399-11号执行裁定书裁定查封了被执行人宝山公司所有的位于广州市海珠区龙田街以东及龙田直西侧的穗龙花园全部（除预售、过户、查封外，预售证号为980269）房屋的产权。现案外人林志钊向本院提出书面异议，请求解除对广州市海珠区穗龙一街4号503房的查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人林志钊认为：因穗京公司将异议人回迁房屋抵押给银行，后又被法院查封让异议人饱受数十年奔波之苦和精神上的折磨。事实上，异议人的回迁房于1997年5月21日由异议人的母亲代其与穗京公司签署并公证了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》，故回迁房的权属清晰，特持所有证据向法院提出执行异议，希望法院能够作出合理的裁决，并解除对广州市海珠区穗龙一街4号503房的查封。
异议人为证明其主张提供了如下证据：1.签订日期为1997年5月27日的《广州市房屋拆迁安置协议》，其中载明：拆迁人（甲方）为穗京公司，被拆迁人（乙方）为林志钊；甲方经广州市房地产管理局以（96）房拆许字092号房屋拆迁许可证批准，拆除宝岗路龙田新街2号三楼北向房屋，乙方是该房屋的使用人，建筑面积为48.52平方米；甲方应于2001年12月31日前，在海珠区同福中路新建回迁楼第五层，建筑面积为52平方米安置给乙方回迁居住。2.（97）穗海证经字第0882号公证书，拟证明穗京公司与罗伍妹（林志钊的监护人）于1997年5月27日自愿签订了《广州市房屋拆迁安置协议》。3.签订日期为1997年5月21日、备案日期为1997年5月27日的《广州市城市房屋拆��补偿协议书》，其中载明：拆迁人（甲方）为穗京公司，被拆迁人（乙方）为林志钊；甲方将自有的坐落在海珠区同福中路新建回迁楼第五层、位置北向中梯第三单元的自有房屋，建筑面积52平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。另，经核定乙方的原址房屋建筑面积为48.52平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的52平方米，两者对比，相差了3.48平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以3000元/平方米的标准计算，付给甲方共计10440元。4.时间为1997年12月16日的收款收据1份，载明：穗京公司今收到林志钊的购房款共计8736元。5.时间为1998年7月2日的收款收据1份，载明：穗京公司今收到林志钊的购房款（在临迁费中扣除）共计1704元。6.落款时间为2011年12月24日穗京公司出具的回迁证明，其中载明：林志钊原居住海珠区××××号房屋，建筑面积为48.52平���米。因该地块由穗京公司拆迁，于1997年5月27日签订房屋拆迁补偿协议书，拆迁安置到海珠区××大道××街××房，安置房屋面积为52平方米，现上述安置房的实测门牌号码为海珠区宝岗大道穗龙一街4号503号房屋。7.穗房地证字第××号房地产证，载明：海珠区宝岗路龙田新街2号三楼北座房屋的权属人为林志钊；权属来源为1985年向林成坤继承、变更、分割；房屋占有份额为全部；建筑面积为48.52平方米。8.2014年11月12日广州市房地产测绘院对广州市海珠区××大道××街××房作出的《房屋建筑面积测绘成果报告书》。9.查册时间为2014年10月13日关于海珠区宝岗路龙田新街2号3楼北座的房地产登记薄查册表，载明：该房屋的产权人为林志钊，占有部分为全部（所有权人）；建筑面积为48.52平方米；产权人罗伍妹，占有部分（监护人）；登记附注显示此地于1997年5月27日穗京公司��用，交换产权，协议书存案。10.开票日期为2015年10月22日、客户名称为林志钊、用水地址为穗龙一街4号A梯503房的自来水缴费发票1份。11.姓名为林志钊、缴费时段为2017年9月4日-2018年1月4日、缴费住户为A梯503房的电费缴费证明1份。
申请执行人汕头建安公司提交答辩意见认为：申请执行人不同意异议人提出的解除广州市海珠区穗龙一街4号503房的查封措施。1.涉案的房屋产权登记在被执行人宝山公司名下，异议人所异议的被拆迁房屋不是宝山公司拆迁所得。2.异议人与穗京公司的争议与本案无关，且异议人所异议的房屋与《房屋拆迁安置协议》所约定的房屋路段、楼层、位置明显不一致，穗京公司有通过案外人提起执行异议变相达到解封涉案房屋的非法目的，直接解封涉案房屋将导致申请执行人的执行权益受损。基于以上原因，申请��行人的执行权益有工程款优先权，且有明确的法律、事实与判决作为依据，法院解除宝山公司涉案房屋的查封将导致申请执行人的执行权益受损，希望法院依法驳回异议人的异议请求。
被执行人穗京公司、宝山公司均没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告汕头建安公司诉被告穗京公司、宝山公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2001年4月2日作出的（2002）海经初字第158号民事判决书判决如下：第一、第二被告在本判决生效之日起10日内共同清付工程款4712912.82元给原告，并从2000年6月4日起至2000年9月24日止，以欠款4495499.69元计，从2000年9月25日起至本判决确定的付款期限届满之日止，以欠款4712912.82元计，均按银行同期贷款利率计付违约金给原告，逾期清付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定执行。等。该判决书已于2002年5月2日生效。因被告并未主动履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2002年5月16日立案执行，案号为（2002）海经执字第399号。在执行过程中，本院已于2015年9月24日作出（2002）海经执字第399-11号执行裁定书裁定查封了被执行人宝山公司所有的位于广州市海珠区龙田街以东及龙田直西侧的穗龙花园全部（除预售、过户、查封外，预售证号为980269）房屋的产权，查封期限从2015年10月16日至2018年10月15日止。
据查，被执行人穗京公司在1995年经市国土局批准，征用海珠区龙田街以东地段及龙田直西侧地块作为开发建设商住楼，被执行人宝山公司是穗京公司为开发建设该地块而设立的项目公司。
本院认为：首先，被执行人未按执行通知书履行生���法律文书确定的义务，本院依法对被执行人名下的房产予以查封，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。其次，被执行人穗京公司成立项目公司宝山公司开发广州市海珠区龙田街以东地段及龙田直西侧穗龙花园项目，拆除了林志钊自有的房屋，以该地段新建的回迁楼广州市海珠区××大道××街××房作为产权调换，双方在本院查封穗龙花园相关房屋之前已签订《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，并已办理公证、备案手续。另根据现有证据显示，现异议人林志钊已支付购房款10440元，并已实际占有上述涉案房屋，且异议人对未办理上述涉案房屋的产权调换登记手续没有过错。据此，异议人享有足以排除对上述涉案房屋执行的实体权益，其异议请求本院予以支持，对上述涉案房屋应中止执行。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止（2002）海经执字第399号案对广州市海珠区穗龙一街4号503房的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年四月二十三日
书记员 潘丽文