江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0412民初5413号
原告：常州绿城置业有限公司。住所地常州市武进区延政中路**号世贸中心*座****室。统一社会信用代码913200005629594080（1／1）
法定代表人：田强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢锟，该公司员工。
被告：王梦醒，男，1991年9月19日生，住常州市武进区。
原告常州绿城置业有限公司诉被告王梦醒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告常州绿城置业有限公司的委托诉讼代理人谢锟到庭参加诉讼，被告王梦醒经本院以公告方式送达的开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告常州绿城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同备案号：0B49B89CAE054F858FEF）并由被告配合办理注销合同登记备案手续；2、判令被告承担商品房买卖合同解除的违约金30500元；3、判令被告支付原告代垫款利息5404.39元（按照代垫款450365.98元每日千分之二的标准计算，暂计算至2017年7月19日，并继续计算至判决合同解除之日止）及违约金22518.3元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年12月14日，被告购买XXXX广场X幢X单元XXXX室房屋，该房屋建筑面积为87.21平方米，房屋总价款为610000元。原告于签约当日支付了首付款190000元，剩余420000元向兴业银行常州支行办理了贷款手续。
被告自2016年8月起逾期归还银行贷款，兴业银行常州支行为此起诉被告王梦醒、邵某、王某及原告。常州市钟楼区人民法院于2017年6月8日依法作出（2016）苏0404民初5531号民事判决书。2017年7月14日，原告为被告王梦醒承担了连带责任，偿还了全部银行贷款及实现债权的费用、诉讼费等共计450365.98元。
根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，因被告原因导致原告承担连带还款责任的，原告有权选择解除合同，要求被告支付代垫款利息及违约金。原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告王梦醒未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
本院经审理查明以下事实：
2012年12月14日，原告常州绿城置业有限公司与被告王梦醒签订了《商品房买卖合同》一份及补充协议，约定由原告将其开发的暂定名为XXXX广场施工编号为X幢X单元XXXX室房屋出售给被告王梦醒，该房屋建筑面积为87.21平方米，房屋总价款为610000元；付款方式为：签订合同之日由被告王梦醒支付190000元，余款420000元由被告王梦醒办理银行贷款支付。补充协议第九条第3项规定，如买受人向银行贷款并由出卖人为其提供阶段性担保的，在担保期间，因买受人的原因导致出卖人为此承担连带还款责任的，出卖人即有权决定是否单方解除合同；同时，买受人须在五个工作日内归还出卖人代偿款，并按日千分之二的标准向出卖人支付利息，并支付代偿金额百分之五的违约金。补充协议第九条第4项约定，若银行解除与买受人的抵押贷款协议并要求出卖人承担连带担保责任的，出卖人代买受人清偿全部款项后，出卖人有权选择要求买受人一次性偿还代偿款或者直接解除商品房买卖合同并收回商品房；同时，买受人应按日千分之二的标准向出卖人支付利息，并支付总房款百分之五的违约金。合同还约定，无论何种情形导致商品房买卖合同解除，买受人均应当在解除合同后2日内配合出卖人办理注销合同备案等手续。
合同签订当日，被告王梦醒支付了首付款190000元；2013年1月23日，兴业银行股份有限公司常州支行作为债权人，王梦醒作为主债务人，邵某、王某作为共同债务人，原告常州绿城置业有限公司作为保证人共同签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：王梦醒、邵某、王某向兴业银行股份有限公司常州支行借款420000元，借款期限自2013年1月23日至2043年1月23日止，借款利率为基准利率下浮15%，还款方式为等额本息偿还法；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，构成违约，兴业银行股份有限公司常州支行有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则兴业银行股份有限公司常州支行所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等）由债务人承担。保证人承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按合同约定履行清偿责任；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证人承诺，当债务人未依约履行合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），保证人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
上述合同签订后，兴业银行股份有限公司常州支行依约向被告王梦醒、邵某、王某发放了贷款420000元，该款已支付给了原告。符合房屋交付条件后，原告数次通知被告办理房屋交付手续，被告均未至原告处办理，现该房屋尚未交付，呈空置状态，无人入住。
此后被告王梦醒及邵某、王某均未按约清偿贷款本息，至2016年10月31日止尚欠本金397132.84元及利息3406.12元未归还。兴业银行股份有限公司常州支行于2016年11月10日向常州市钟楼区人民法院提起诉讼，要求被告王梦醒及邵某、王某归还截止到2016年10月31日止的借款本金397132.84元，利息3406.12元，并承担自2016年11月1日起至款项还清之日止的利息及其为实现债权而支付的律师费26832元和诉讼费；并要求常州绿城置业有限公司对王梦醒等人上述债务承担连带保证责任。常州市钟楼区人民法院经审理，于2017年6月8日依法作出（2016）苏0404民初5531号民事判决书，判决被告王梦醒、邵某、王某向兴业银行股份有限公司常州支行归还借款本金397132.84元及计算至2016年10月31日的利息3406.12元，合计400538.96元，并支付自2016年11月1日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息和实现债权的律师代理费26832元、案件受理费7711元，保全费2670元，公告费600元；常州绿城置业有限公司对被告王梦醒、邵某、王某的上述债务承担连带责任。
2017年7月14日，原告按照上述判决为被告王梦醒连带偿还给了兴业银行股份有限公司常州支行借款本息及实现债权的费用、诉讼费等共计450365.98元。
诉讼中，应原告的申请，在其提供担保以及缴纳了财产保全费后，本院依法作出财产保全的民事裁定，据此查封了位于常州市武进区湖塘镇XXXX广场X幢X单元XXXX室的不动产（合同备案号为：0B49B89CAE054F858FEF），并于2017年9月21日进行了查封登记。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为是有效合同。补充协议第九条第4项约定，若银行解除与买受人的抵押贷款协议并要求出卖人承担连带担保责任的，出卖人代买受人清偿全部款项后，出卖人有权选择要求买受人一次性偿还代偿款或者直接解除商品房买卖合同并收回商品房；同时，买受人应按日千分之二的标准向出卖人支付利息，并支付总房款百分之五的违约金。现因被告王梦醒未按贷款合同约定履行还款义务，导致原告被法院判决承担了连带还款责任，出卖人单方解除合同的条件已成就，且案涉房屋尚未交付，故原告常州绿城置业有限公司要求解除其与被告王梦醒于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告王梦醒配合办理注销合同登记备案手续，符合合同约定，也不违反法律规定，本院对其该诉讼请求予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告尚未实际交付房屋，故该义务应终止履行；被告已支付的房款，应由原告在扣除其代偿款以及应承担的违约金和费用等之后，将余款退还给被告王梦醒。原告常州绿城置业有限公司根据合同约定要求被告王梦醒承担总房款百分之五的违约金，本院予以支持；但其要求被告支付代偿款利息（按代垫款450365.98元每日千分之二的标准计算，自2017年7月14日起计算至合同解除之日止）及代偿款百分之五的违约金，因原告未能证明其损失超过了违约金，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。
被告王梦醒经本院以公告方式送达的开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃举证、质证和抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州绿城置业有限公司与被告王梦醒于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同备案号：0B49B89CAE054F858FEF），被告王梦醒于本判决发生法律效力之日起二日内配合原告常州绿城置业有限公司办理注销上述合同登记备案手续。
二、被告王梦醒支付给原告常州绿城置业有限公司违约金30500元。扣除该违约金及代偿款450365.98元后，原告常州绿城置业有限公司还应退还给被告王梦醒房款129134.02元。
三、驳回原告常州绿城置业有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费1261元、财产保全费620元、公告费600元，均由被告王梦醒负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审 判 长 吴中和
人民陪审员 徐伟文
人民陪审员 蒋晓东
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 王 杨