重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初6091号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
负责人：马鹤，行长。
委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：李昕蓉，女，1988年9月3日出生，重庆市璧山区人，住重庆市璧山区，系该行工作人员。
被告：重庆市大足区中发实业有限公司（统一社会信用代码91500225203844705P），住所地重庆市大足区龙水镇龙古路建材综合市场A1幢二层10号至16号。
法定代表人：刘翊，董事长。
被告：重庆市德恒实业股份有限公司（统一社会信用代码500225000018392），住所地重庆市大足区龙水镇五金会展中心。
法定代表人：黄秀昆，董事长。
被告：梁利琼，女，1966年9月30日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
上列三被告共同委托诉讼代理人：刘挺，重庆名豪律师事务所律师。
被告：周婷婷，女，1989年8月23日出生，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称“农行大足支行”）诉被告重庆市大足区中发实业有限公司（以下简称“中发公司”）、重庆市德恒实业股份有限公司（以下简称“德恒公司”）、梁利琼、周婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告农行大足支行一般授权委托诉讼代理人刁小波，被告中发公司、德恒公司、梁利琼的一般授权委托诉讼代理人刘挺到庭参加诉讼，被告周婷婷经本院依法公告送达开庭传票、起诉书副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼文书，无正当理由拒不到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告中发公司偿还原告借款本金20000000元及至还清本金时止所欠全部正常息、罚息和复利（截止2017年8月24日，共欠本金20000000元，利息434446.47元，其中正常息381816.86元，逾期还款息52629.61元，本息合计20434446.47元；自2017年8月25日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利按合同约定方式计算：罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；2、判决原告为本案所支付的诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担;3、判决被告德恒公司、梁利琼、周婷婷对上述第一项和第二项请求款项承担连带保证担保责任；4、判决原告对被告中发公司提供的位于大足区龙水镇龙古路建材综合市场（权证编号为210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号）和被告德恒公司提供的位于大足区龙水镇龙棠大道XXXX号XXXX幢（权证编号为210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2015字第XXXX号、210房地证2011字第XXXX号、210房地证2009字第XXXX号）的房地产抵押物享有抵押权，在被告中发公司不清偿上述第一项债务时，原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项及第二项请求范围内优先受偿。事实与理由：2016年8月11日，被告中发公司因公司扩大经营规模需要流动资金，向原告申请资金贷款20000000元，后与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告向被告中发公司发放贷款20000000元，时间为从2016年8月22日到2017年8月14日，利率按照合同约定，采用固定利率，年利率为6.53%，每月20日为固定结息日。逾期贷款罚息约定在执行利率基础上，上浮50%，若未按期支付利息，则从未按期支付之日起按月计收复利，贷款到期之日前未按时支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期之后，按逾期罚息利率计收复利。
2016年8月15日，原告与被告中发公司签订了编号为5510062016000XXXX的《最高额抵押合同》，明确中发公司对该笔债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告德恒公司签订了编号为5510062016000XXXX的《最高额抵押合同》，明确德恒公司对该笔债权提供最高额抵押担保。
2016年8月18日，原告与被告中发公司、德恒公司就抵押物办理了抵押登记并办理了编号为渝（2016）大足区不动产证明第XXXX、XXXX号的不动产登记证明，明确了原告对被告抵押的房地产享有抵押权，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
2016年8月23日，原告和被告梁利琼（梁利琼之子刘翊）、周婷婷签订了《保证合同》，明确被告梁利琼、周婷婷对该笔债务承担连带保证责任。
原告农行大足支行向被告中发公司发放贷款20000000元后，被告中发公司从2017年5月起未再按照合同严格履行义务，导致贷款逾期。截止2017年8月24日，被告中发公司尚欠原告农行大足支行借款本金20000000元、正常息381816.86元，逾期还款息52629.61元，本息合计20434446.47元。
被告中发公司、德恒公司、梁利琼辩称，对借款事实无异议，但复利不应当支持。被告梁利琼只能在继承刘翊遗产范围内承担责任及负担诉讼费用，不应当承担连带保证责任。
被告周婷婷未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，被告中发公司向原告申请贷款20000000元。2016年8月22日，原告农行大足支行与被告中发公司签订编号为5501012016000XXXX的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告农行大足支行向被告中发公司发放贷款20000000元，借款期限为一年；借款利率为固定利率，利率按照合同签订日（每笔借款提款日／合同签订日）前一工作日的1年期由全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率加贰佰贰拾叁（大写）bp(1bp﹦0.01%)确定；每月20日为固定结息日；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；若未按期支付利息，则从未按期支付之日起按月计收复利，贷款到期之日前未按时支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期之后，按逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2016年8月15日，原告与被告中发公司签订了编号为5510062016000XXXX的《最高额抵押合同》，与被告德恒公司签订了编号为5510062016000XXXX的《最高额抵押合同》，明确中发公司、德恒公司对该笔债权提供最高额抵押担保，约定被告中发公司、德恒公司自愿为农行大足支行自2016年8月15日起至2017年8月14日止，与中发公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为24000000元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2016年8月18日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具渝（2016）大足区不动产证明第00065XXXX号不动产登记证明，载明证明权利或事项为土地房屋最高额抵押权（地房），权利人（申请人）为农行大足支行，义务人为中发公司，对应不动产权证号为210房地证2009字第XXXX号、2011字第XXXX号、2015字第XXXX号。同日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具渝（2016）大足区不动产证明第XXXX号不动产登记证明，载明证明权利或事项为土地房屋最高额抵押权（地房），权利人（申请人）为农行大足支行，义务人为中发公司、德恒公司，对应不动产权证号为210房地证2015字第XXXX号。
2016年8月22日，原告和刘翊、周婷婷签订了编号为5510012016002XXXX的《保证合同》，约定为确保原告农行大足支行与被告中发公司签订的编号为5501012016000XXXX的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，约定保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。保证人刘翊已于2017年5月死亡，被告梁利琼系刘翊的第一顺序继承人。
原告农行大足支行向被告中发公司发放贷款20000000元后，被告中发公司从2017年5月起未再按照合同严格履行义务，导致贷款逾期。截止2017年8月24日，被告中发公司尚欠原告农行大足支行借款本金20000000元、正常息381816.86元、罚息48975元、复利3654.61元，本息合计20434446.47元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告中发公司向原告农行大足支行申请流动资金贷款，原告农行大足支行审核同意，双方对《流动资金借款合同》中的权利义务约定均是其真实意思表示，且约定的内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告中发公司未按合同约定归还借款本息，其行为已构成严重违约，被告依法应当承担相应的民事责任。按照原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定，原告有权要求被告格被告中发公司归还欠付的借款本金20000000元，并支付正常利息、罚息和复利。故本院对原告农行大足支行要求被告中发公司立即偿还原告借款本金20000000元及利息（截止2017年8月24日，共欠本金20000000元，正常息381816.86元、罚息48975元、复利3654.61元；并从2017年8月25日起至付清之日止，罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）的诉讼请求予以支持。
关于抵押物优先受偿的问题。原告农行大足支行与被告中发公司、德恒公司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，相关抵押物亦办理了抵押登记。故，对原告要求对被告中发公司、德恒公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告德恒公司、梁利琼、周婷婷对被告中发公司的前述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，原告举示的《保证合同》足以证明刘翊、周婷婷自愿为被告中发公司提供连带责任保证担保，且保证范围包括本金、利息、实现债权的费用等，故刘翊、周婷婷应对被告中发公司的前述债务承担连带清偿责任。刘翊现已去世，被告梁利琼系刘翊的第一顺序继承人，应当在继承遗产价值范围内承担还款责任。被告德恒公司系以抵押物为被告中发公司提供担保，原告农行大足支行要求被告德恒公司承担连带保证担保责任的诉讼请求不能成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告重庆市大足区中发实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行偿还借款本金20000000元并支付正常息、罚息、复利（截止2017年8月24日，正常息381816.86元、罚息48975元、复利3654.61元；从2017年8月25日起至付清之日止，罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在合同执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；
二、被告周婷婷对被告重庆市大足区中发实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告梁利琼在继承刘翊的遗产范围内对被告重庆市大足区中发实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对不动产权证号为210房地证2009字第XXXX号、2011字第XXXX号、2015字第XXXX号的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143972元、公告费800元，由被告重庆市大足区中发实业有限公司、重庆市德恒实业股份有限公司、周婷婷负
担,被告梁利琼在继承刘翊的遗产范围内与前述被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张存春
人民陪审员 王龙江
人民陪审员 黎 春
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 杜琎琎