徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0302民初701号
原告:中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人:李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人:刘涛，男，1970年9月24日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：李明娟，江苏苏彭律师事务所律师。
被告：陈凯，男，1982年9月24日生，汉族，住徐州市丰县。
被告：胡才琴，女，1984年12月23日生，汉族，住址。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告陈凯、胡才琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘涛、李明娟到庭参加了诉讼，被告陈凯、胡才琴经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即清偿贷款本金399769.22元、利息13801.22元（截至2017年1月22日）及2017年1月22日后至实际付清之日的利息继续计算；2、二被告赔偿原告律师费19500元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、二被告承担本案全部诉讼费用及其它有关费用。事实和理由：2011年7月15日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款46万元，并将位于徐州市锦绣山水小区2-12-3-402室的房产抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款46万元，但被告未按约定还款。按照合同约定，被告应当偿还全部贷款本息413570.22元（截止2017年1月22日），并赔偿律师费19500元。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告陈凯、胡才琴未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了二被告的居民身份证及结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据，二被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月15日，原告作为贷款人，二被告作为借款人和抵押人，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：借款人借款用于购买徐州市锦绣山水小区2-12-3-402室房产，借款金额46万元，借款期限240个月（即自2011年7月15日至2031年7月15日）；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；本合同的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利率于每年的1月1日调整；借款人首付款金额为205992元；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日为对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法，即借款人以相等的金额偿还贷款本息；担保方式为抵（质）押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物位于徐州市锦绣山水小区2-12-3-402室；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）;本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记薄，均不标明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息的（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2011年7月15日，二被告与原告签订房徐州市地产抵押合同一份，双方约定：为确保借款合同的履行，被告陈凯愿意以其位于徐州市锦绣山水小区2-12-3-402室的房产抵押给原告，双方约定以抵押房产价值的100%设定抵押，权利价值为46万元，约定期限2011年7月15日至2031年7月15日止。涉案房屋已办理了房屋的抵押登记手续，被担保的主债权数额为46万元，债务履行期限2011年7月15日至2031年7月15日。
2011年7月28日，原告向二被告发放贷款46万元。借款期限内，二被告未按借款合同的约定返还本息，二被告违约，原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。截止到2017年1月22日，二被告拖欠原告贷款本金399769.22元、利息13801.12元，合计413570.34元。2017年7月6日，二被告偿还原告11204.07元。截止到2017年8月8日，二被告拖欠原告贷款本金388565.15元、利息26538.44元，合计415103.59元。
另查明，被告陈凯、胡才琴系夫妻关系。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告之间签订的的个人住房（商业用房）借款合同及徐州市房地产抵押合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
原告依约发放借款后，二被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任，原告有权根据合同约定，要求二被告返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求二被告返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求二被告赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告在证据充分后，可另行主张。
二被告以其名下的房产对借款予以抵押，并办理了抵押权登记，当其欠款未还时，原告对抵押物价值享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。
二被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告陈凯、胡才琴一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行返还贷款本金388565.15元及利息（本金截至2017年8月8日，利息计算至2017年8月8日为26538.44元，此后利息从2017年8月9日起计算至本金给付完毕之日止，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。
2017年8月8日后，被告陈凯、胡才琴如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告陈凯、胡才琴名下的位于徐州市鼓楼区锦绣山水小区A-2-12号楼3-402室房产的价值在46万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7800元、保全费2620元、公告费1000元，合计11420元（原告已预付），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 柴修峰
审 判 员 王 峰
人民陪审员 范庆成
二〇一七年八月二十九日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。