浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0122民初5285号
原告：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行，住所地：桐庐县。
负责人：周金祥，该行行长。
委托诉讼代理人：陆如机、朱一潇，浙江凯运律师事务所律师。
被告：俞旭影,女,1965年2月9日出生,汉族,住杭州市上城区。
被告：陈志明,男,1963年9月3日出生,汉族,住桐庐县。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行诉被告俞旭影、陈志明金融借款合同纠纷一案，于2017年9月19日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员游荣华适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行的委托诉讼代理人朱一潇到庭参加诉讼，被告俞旭影、陈志明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行起诉称，二被告系夫妻关系，因专项支付综合消费贷款需要，向原告提出贷款申请，2015年6月3日，双方签订中信银行个人借款合同，约定将300万元资金借贷给被告，贷款期限为15年，即自2015年6月4日至2030年5月4日止，利率为年利率7.345％，逾期罚息利率为11.0175%，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日，还款总期数为179期。合同期内，借款人违反合同约定逾期归还借款或支付利息的，原告有权加收罚息。原告因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等费用由借款人承担。为确保上述借款的清偿，原告与被告签订中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，约定由被告提供其共同所有的坐落于桐庐县城环城南路598号光典大厦商务楼宇1101室、1105室、1106室、1107室、1108室、1109室、1110室、1111室、1112室、1113室、1114室、1115室、1118室共计13处非住宅房屋对本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年6月4日将借款300万元汇入被告俞旭影的个人账户。合同履行期间，因二被告资金周转原因，不能按期偿还借款合同约定的本息。截止2017年8月22日，已拖欠当月应还的借款3.333334万元及利息2.733791万元。请求判令：1、被告归还借款254.999991万元，并支付截止至2017年8月22日止的利息、复利6.1848万元及自2017年8月23日起至实际履行之日止按借款合同约定计算的利息、复利；2、被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费5.2万元；3、确认原告对坐落于桐庐县城环城南路598号光典大厦商务楼宇1101室、1105室、1106室、1107室、1108室、1109室、1110室、1111室、1112室、1113室、1114室、1115室、1118室房屋依法处置后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、中信银行个人借款合同、个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、房屋他项权证，证明原告和被告之间存在借款合同关系及原告对抵押物享有优先受偿权的事实；
2、个人借款凭证（借据），证明原告已履行了借款交付义务；
3、拖欠借款本息系统查询，证明被告拖欠借款本息的事实；
4、委托代理合同及发票，证明原告为实现本案债权而委托律师代理诉讼支付律师代理费的事实。
被告俞旭影、陈志明未作答辩，也未提交证据材料。
对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年6月3日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，合同约定：被告将其所有的坐落于桐庐县城环城南路598号光典大厦1101室、1105室、1106室、1107室、1108室、1109室、1110室、1111室、1112室、1113室、1114室、1115室、1118室房屋为借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为531.4万元。担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号。该日，原告（贷款人）和被告（借款人）还签订了个人借款合同，合同约定：借款金额300万元，借款期限为自2015年6月4日至2030年5月4日止。利率为借款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率标准上浮30%，即年利率7.345％。还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日，还款总期数为179期。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。原告因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等费用由借款人承担。借款人不履行或不完全履行本合同约定的义务的，构成违约，贷款人有权宣布合同提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依照法律规定及合同约定实现抵押权。合同签订次日，原告按约向被告交付了借款300万元。截止至2017年8月22日，被告未还当月应还借款33333.34元及支付利息27337.91元，总计剩余应还借款为2549999.91元、应支付利息为61848元。
另查明：原告为本案诉讼支付律师代理费52000元。
本院认为，案涉相关合同均为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。现被告未按约定还本付息，构成违约，原告有权提前收回借款，被告应履行返还借款并支付合法利息的义务，并按约定承担原告支付的律师代理费。被告以其所有的房屋为借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告对该抵押物在最高额范围内依法享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞旭影、陈志明返还原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行借款2549999.91元，并支付截止至2017年8月22日止的利息61848元及按合同约定自2017年8月23日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告俞旭影、陈志明于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行律师代理费52000元；
三、若被告俞旭影、陈志明未按上述期限履行给付义务，原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行对证号分别为桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号、桐房他证2015字第××号房屋他项权证所载明的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28111元，减半收取14055.5元，由被告俞旭影、陈志明负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告俞旭影、陈志明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 游荣华
二〇一七年十月二十四日
代书记员 许 棋
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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