察哈尔右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2015)察前民初字第376号
原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司，地址内蒙古乌兰察布市察右前旗土贵乌拉镇新华街，组织机构代码证8***。
法定代表人王爱军，任董事长。
委托代理人薛建国，该银行法律事务部职工。
被告苏爱民，公民身份号码1***，男，汉族，1970年4月29日出生，现住内蒙古乌兰察布市***。
被告郑丽华，公民身份号码***，女，汉族，1970年10月7日出生，现住址同上（系被告苏爱民妻子）。
委托代理人苏爱民，公民身份号码1***，男，汉族，1970年4月29日出生，现住内蒙古乌兰察布市集宁***。
被告内蒙古森吉木业有限责任公司，地址内蒙古乌兰察布市察哈尔经济技术开发区，组织机构代码56***。
法定代表人魏永胜，任总经理。
原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司诉被告苏爱民、郑丽华、内蒙古森吉木业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由审判员亢升适用简易程序公开开庭进行了审理。原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司委托代理人薛建国、被告苏爱民同时作为被告郑丽华的委托代理人到庭参加了诉讼，被告内蒙古森吉木业有限责任公司经本院合法传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司诉称：2013年5月16日，被告苏爱民与原告签订《个人借款合同》一份，双方约定被告从原告处借款700万元，月利率11.5‰，还款日期为2014年5月13日。被告内蒙古森吉木业有限责任公司以其位于察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：前房他证201*字第4***号）。此外，被告郑丽华作为借款人苏爱民配偶在《个人借款合同》上签字对该笔借款予以确认，被告内蒙古森吉木业有限责任公司作为借款抵押人在该《个人借款合同》上进行了签章确认。借款合同及抵押合同生效后，原告依约履行，向被告发放贷款700万元，但被告方严重违约，所借贷款本息未按约定偿还，截至目前，尚欠原告贷款本金700万元及截止2014年6月30日之后的贷款利息。现原告诉至本院请求判令被告方给付贷款本金700万元及利息，并承担本案诉讼费用。
原告对其主张提供了以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人代表身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体合法；
2、借款合同、借款借据、结婚证复印件各一份，证明原、被告之间的借款事实及约定的借款数额、利率及还款时间；被告苏爱民、郑丽华系夫妻关系；
3、抵押合同、房屋他项权证、抵押物清单、抵押财产共有人承诺书复印件各一份，证明以被告内蒙古森吉木业有限责任公司的房产作为该笔借款的抵押担保并办理了他项权登记；抵押行为经过抵押财产共有人同意，抵押财产共有人承诺与抵押人共同对该笔借款本息承担连带偿还责任；
4、公证书复印件一份，证明原、被告双方签订的借款合同、抵押合同符合法律规定且真实有效；抵押人对该笔借款本息承担连带清偿责任；
5、被告身份证及营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，证明三被告诉讼主体适格。
被告苏爱民同时作为被告郑丽华的委托代理人辩称：被告苏爱民与原告签订了上述《个人借款合同》一份，被告郑丽华作为借款人的配偶在该合同上进行了签字确认，但该笔借款的实际使用人为内蒙古森吉木业有限责任公司，二被告只是名义上的借款人，不应该对该笔借款承担法律责任，请求法院对该笔借款的资金去向进行调查。2013年底，企业整体转让给冯盟生，冯盟生曾多次声明对内蒙古森吉木业有限责任公司原有债权债务全部由其承担，并偿还了该笔借款截止到2014年6月的全部利息，上述事实充分说明该笔借款系森吉木业公司行为，而非被告苏爱民个人行为。被告苏爱民是该公司的打工者，公司至今仍欠本人数月工资及为公司垫付的设备款，本人也是公司的受害人，若再承担还款的法律责任法理不容。
二被告对其主张提供了以下证据：
1、身份证复印件一份，证明被告主体合法；
2、证明、承诺书各一份，证明目的被告苏爱民所借款项700万元系公司行为，该笔借款系作为公司的运作资金，应由公司承担偿还责任；
3、股权转让协议书复印件两份，内蒙古森吉木业有限责任公司的原股东宋联合、贾少杰在2014年1月13日已将股权分别转让予冯盟生、张凤林。
被告内蒙古森吉木业有限责任公司经本院合法传票传唤未到庭，亦未提供书面答辩材料及证据。
上述原被告双方提供的相关证据均经过双方当事人法庭质证。被告苏爱民、郑丽华对原告所提供的上述证据均当庭予以认可。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力依法予以审核，对原告所提供的借款合同、借款借据、结婚证、抵押合同、房屋他项权证、抵押物清单、抵押财产共有人承诺书、公证书等相关证据及其证明的原被告之间的借款、抵押及连带责任保证等事实予以认定。二被告提供的证明、承诺书、股权转让协议书等证据所说明的事实系内蒙古森吉木业有限责任公司及其工作人员的内部管理行为，对本案《个人借款合同》及《房地产抵押合同》并不具有约束力，因此与案件事实缺乏关联性，故不予采信。
经审理查明：2013年5月16日，原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司与被告苏爱民签订《个人借款合同》一份，合同约定被告苏爱民向原告借款700万元，月利率11.5000‰，还款日期为2014年5月13日，并从逾期之日起按照约定的逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同时，被告郑丽华作为被告苏爱民的配偶在《个人借款合同》上签字对该笔借款进行了确认。被告内蒙古森吉木业有限责任公司以其位于内蒙古乌兰察布市察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房（房屋产权证：前房权证201*字第1***号）作为借款抵押物与原告签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证：前房他证201*字第4***号）。原、被告双方在内蒙古自治区乌兰察布市公证处对上述《个人借款合同》及《房地产抵押合同》进行了公正【公证书号（201*）乌证内字第2***号】，且在公证书中明确约定由抵押人对该笔借款本息承担连带清偿责任。2013年6月6日，原告向被告苏爱民发放贷款700万元，之后，被告于2013年6月25日和2014年6月30日分两次向原告偿还借款利息合计1172411元。时至今日，被告尚欠原告借款本金700万元及从2014年7月1日截止还款之日止全部利息未予偿还。为此原告向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告于2013年5月16日签订的《个人借款合同》及《房地产抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押登记，且经过内蒙古自治区乌兰察布市公证处依法公正，两份合同依法成立、生效，对双方当事人均具有法律约束力；2013年6月6日，原告如约向被告苏爱民发放贷款700万元，借款借据将借款日期更改为2013年6月6日、还款日期为2014年5月13日，原、被告双方对此均予以签字签章确认，应视为原、被告双方对原借款合同借款期限的协议变更；借款期限届满后，被告苏爱民未能按照合同约定偿还借款本金及利息，构成违约；被告郑丽华作为借款人苏爱民的配偶在《个人借款合同》上对该笔借款进行了签字确认，应认定为该笔借款系夫妻共同债务，被告郑丽华应当对该笔借款承担共同清偿责任；被告内蒙古森吉木业有限责任公司作为该笔贷款的抵押人在《个人借款合同》上对该笔借款进行了签字确认，并以其位于内蒙古乌兰察布市察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房作为贷款抵押物与原告签订了《房地产抵押合同》，同时办理了抵押他项权登记，在借款人未能依约履行到期债务时，原告可就抵押财产优先受偿；原、被告双方在公证书上明确约定了由抵押人承担连带还款责任，应认定为被告内蒙古森吉木业有限责任公司系该笔借款的连带责任保证人，应当对该笔借款承担连带保证责任，原告主张被告苏爱民、郑丽华、内蒙古森吉木业有限责任公司连带偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏爱民在本判决生效后十日内偿还原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司借款本金700万元，利息按双方约定的利率从2014年7月1日起计收至还款之日止，利随本清。
二、被告郑丽华、内蒙古森吉木业有限责任公司对本笔借款本息承担连带清偿责任；
三、原告对被告内蒙古森吉木业有限责任公司抵押的位于内蒙古乌兰察布市察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房（房屋产权证：前房权证201*字第1***号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，减半收取30400元，保全费5000元，共计35400元，由被告苏爱民、郑丽华、内蒙古森吉木业有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审判员 亢 升
二〇一五年十一月四日
书记员 张海江
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。