天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西民一初字第1397号
原告孙威浩,男,1979年3月5日出生,汉族,天津市骏森投资咨询有限公司职员,住。
委托代理人马霞,女,1980年7月27日出生,回族,天津市骏森投资咨询有限公司职员,住天津市和平区。
被告李静,女,1971年6月21日出生,汉族,户籍地天津市南开区。
原告孙威浩诉被告李静房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年11月4日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告孙威浩的委托代理人马霞到庭参加诉讼,被告李静经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,被告自愿将自己名下的坐落于天津市河西区东莱里6-309-312号房屋出售,原告得知后与被告协商想购买此房,后双方达成一致意见。原告与被告于2015年5月7日签订了《房屋买卖协议书》,合同约定被告将坐落于天津市河西区东莱里6-309-312号产权人为被告的房屋转让给原告,房屋建筑面积为56.01平方米,房屋总价款为99万元,过户费用由被告承担,原告应于2015年5月7日将定金23万元交于被告,双方定于2015年6月5日共同办理房屋过户手续。合同签订后,原告依约履行了义务,于合同签订当日将购房定金23万元通过银行转账汇入被告的银行卡中,由于被告需要偿还贷款,原告一直等待被告办理完毕银行撤销抵押手续,之后双方到房管局办理过户手续。此后原告多次要求被告办理房屋过户手续,但被告始终推脱,后原告再次找到被告支付被告28万元房款。综上,原告认为所签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示,应受法律保护。被告迟迟不办理过户手续侵害了原告的合法权益,故依法诉至法院,请求判令:1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》;2、被告双倍返还原告购房定金396000元,返还购房款312000元,共计708000元;3、被告承担本案所有的诉讼费及相关费用。
庭审中原告补充:在本案诉讼中我方发现诉争房屋还有个人抵押,因此我方要求解除合同,双倍返还定金,因为我方给付的定金数额超过总房款的20%,因此我方主张按照房款的20%作为定金基数,要求被告双倍返还,230000元中扣除房款的20%作为给付的部分房款加上第二次给付的280000元房款共计312000元房款,因为解除合同要求对方返还。
原告孙威浩提供如下证据:
证据1、房屋买卖协议书,证明原、被告之间的房屋买卖合同关系;
证据2、中国工商银行转账凭条一张、收条一张,证明原告履行合同义务并向被告支付定金的情况;
证据3、中国农业银行取款业务回单一张、收条一张,证明给付房款的情况;
证据4、诉争房屋的房产证复印件一份、房地产登记簿查询证明一份,证明原告同被告核实过诉争房屋的权属情况;
证据5、保证书一份,证明双方签订合同时,被告保证诉争房屋无任何家庭纠纷。
被告李静未答辩,亦未向本院提交相关证据。
本院审查原告提供的证据,认为:原告提交的证据均具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:被告李静欲对外出售其名下的天津市河西区东莱里6-309-312室私产房屋,原告孙威浩有意购买,二人于于2015年5月7日签订《房屋买卖协议书》,约定:甲方(××)李静,乙方(××)孙威浩,乙方购买甲方合法拥有的坐落于天津市河西区东莱里6-309-312,建筑面积56.01平方米的私产房屋一套。房屋价款990000元,乙方于2015年5月7日将230000元购房定金交于甲方,乙方于2015年6月5日过户当天将剩余房款760000元存入房管部门指定的资金监管账户;甲乙双方定于2015年6月5日到房管局办理过户手续。本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约双倍返还乙方定金,如乙方违约定金不退。签订合同当天,原告通过其名下的中国工商银行卡向被告转账230000元房屋定金,被告为原告出具收条一张。同日,从房管局查询到的诉争房屋的天津市房地产登记薄上显示,诉争房屋上仅有一项中国工商银行的抵押登记信息。2015年6月5日,被告并未至房管局配合原告办理诉争房屋的过户手续。原告于2015年6月5日通过其名下的中国农业银行卡向被告转账280000元作为部分房款,被告为原告出具收条一张。后原告联系不上被告,无法办理诉争房屋的过户手续,故诉至法院。
另查,诉争房屋于2015年8月12日又登记了一笔权利价值为360000元的抵押登记信息。
本院认为,原告与被告之间系房屋买卖合同关系,双方签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。合同签订后,原告孙威浩按照合同约定将定金给付被告李静,被告应依约配合原告至房管局办理诉争房屋的买卖及过户手续,但被告拖延不配合原告办理过户手续,在收到原告给付的部分房款后仍不配合,直至原告联系不上被告后诉至法院,被告的行为构成违约,原告依法有权解除诉争合同,被告须按合同约定承担相应的违约责任,即双倍返还定金给原告。因此,对于原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求,依法应予以支持。原、被告约定的定金数额230000元超过房屋价款990000元的20%即198000元,但原告仅主张被告双倍返还396000元,不超过法律规定,依法应予以支持。原告主张定金中剩余的32000元作为支付的部分房款同第二次给付的房款280000元请求被告一并返还的意见,依法应予以支持。
被告经本院公告送达开庭传票,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃在本次诉讼中对原告的诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定,判决如下:
一、解除原告孙威浩与被告李静签订的《房屋买卖协议书》;
二、自本判决生效之日起五日内,被告李静双倍返还原告孙威浩购房定金396000元;
三、自本判决生效之日起五日内,被告李静返还原告孙威浩已支付的房款312000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10880元,保全费5000元,公告费600元,均由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本、向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后7日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 孙 政
代理审判员 肖 霄
人民陪审员 叶 红
二〇一六年三月十五日
书 记 员 王俊涛
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。