广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初12813号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼，组织机构代码：66819751-X。
负责人张胜春，行长。
委托代理人徐良帅，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人马妙云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告东莞市金辣子食品有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇怀德村大禾工业区，组织机构代码：78579573-8。
法定代表人白燕。
被告白燕，女，1967年10月29日出生，汉族，住广东省河源市源城区，
被告朱沙莎，女，1988年9月14日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告东莞市金辣子食品有限公司（以下简称“金辣子公司”）、白燕、朱沙莎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与代理审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马妙云到庭参加诉讼。被告金辣子公司、白燕、朱沙莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告金辣子公司于2014年5月16日签订《小企业授信额度合同》，约定给予被告金辣子公司授信额度4800000元整，期限从2014年5月16日至2016年5月15日止。为担保该授信额度项下债务的履行，2014年5月16日，原告与被告白燕、朱沙莎签订了《小企业最高额抵押合同》,约定被告白燕、朱沙莎将其所有的以下房产抵押给原告并办理了抵押登记，以担保《小企业授信额度合同》项下原告与被告金辣子公司签订的具体授信业务合同或协议项下连续发生的全部债权，抵押物是位于东莞市××镇××花园××房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）。2014年5月16日，原告与被告白燕、朱沙莎签订了《小企业最高额保证合同》，约定被告白燕、朱沙莎为被告金辣子公司在该《小企业授信额度合同》项下的全部债务承担连带保证担保责任，担保的范围为主合同项下发生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。在上述综合授信额度项下，原告于2014年5月16日与被告金辣子公司签订了《小企业流动资金借款合同》。2015年5月14日签订了《小企业法人授信业务额度借款支用单》，约定向其发放贷款2400000元，贷款用途为采购原材料，期限为2015年5月14日至2016年5月13日止，贷款利率为6.375%（为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%），在贷款期内利率不变，按月结息，到期一次性还本。合同第五条明确约定，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十，对于不能支付的利息，按罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告如约于2015年5月14日向被告金辣子公司发放贷款共计2400000元。但被告金辣子公司自2016年4月20起开始拖欠原告贷款本息，严重违反了合同约定，且被告白燕、朱沙莎拒绝履行担保义务。据此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院判令：1.被告金辣子公司向原告清偿借款本金250000元及相应利息1239.58元、罚息1.65元（暂计至2016年4月25日，此后利息、罚息按合同约定计至借款清偿日止）；2.被告金辣子公司立即向原告支付律师费12562.06元；3.被告白燕、朱沙莎对被告金辣子公司的全部债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告白燕、朱沙莎所属以下房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权：东莞市××镇××花园××房（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）；5.三被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其它费用。
庭审中，原告明确所诉请的“罚息”包含本金罚息（罚息）及利息罚息（复利）。
被告金辣子公司、白燕、朱沙莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2014年5月16日，被告金辣子公司与原告签订了《小企业授信额度合同》（编号：44001444100114040004），约定：授信额度为4800000元；额度有效期自2014年5月16日至2016年5月15日止。
同日，被告金辣子公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：44001444100214040004），约定：被告金辣子公司向原告借款4800000元；借款用途为采购原材料；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款借款期限以《小企业法人授信业务借据》的约定为准；贷款利率不低于以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%；对于被告金辣子公司未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%；若被告金辣子公司未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，原告有权宣布本合同、被告金辣子公司与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并有权要求被告金辣子公司承担原告因实现债权而发生各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年5月16日，被告白燕、朱沙莎与原告签订了《小企业最高额保证合同》（编号：44001444100614040004），约定：主合同为原告与被告金辣子公司之间签署的编号为44001444100114040004的《小企业授信额度合同》以及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；保证方式为连带保证责任；保证期间为《小企业授信额度合同》项下的债务履行期限届满之日后两年止；担保债权的最高本金余额为7911900元；基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因被告金辣子公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。
同日，被告白燕、朱沙莎与原告签订了《小企业最高额抵押合同》（编号：44001444100414040005），约定：主合同为原告与被告金辣子公司之间签署的编号为44001444100114040004的《小企业授信额度合同》以及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为555700元，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因被告金辣子公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；抵押物为：位于东莞市××镇××花园××房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）。2014年5月19日，上述房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0600302401号。
2015年5月14日，被告金辣子公司填写了《小企业法人授信业务额度借款支用单》，经原告审核，双方确认：原告同意被告金辣子公司申请借款2400000元，期限12个月，贷款利率6.375%（为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%）。
上述合同签订后，原告于2015年5月14日向被告金辣子公司发放了贷款2400000元，双方并在《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》上确定：借款利率为年利率6.375%；借款期限为12个月。但被告金辣子公司从2016年3月23日开始逾期。截至2016年4月25日，被告金辣子公司尚欠原告借款本金250000元、利息1239.58元、复利1.65元，未拖欠罚息。
为收回上述欠款本息，原告于2016年5月27日与广东法制盛邦（东莞）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费12562.06元。原告提交的广东增值税专用发票、账户明细查询电子回单、情况说明证明其已实际支付律师费12562.06元。
庭审中，原告明确：案涉《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》所担保的债权只有本案债权，没有其他债权。
上述事实，有原告提供的《小企业法人授信业务客户申请表》、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、房地产权证、房产他项权证、房地产权共有（用）证、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行公司受托支付单、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据、还款明细表、委托代理合同、广东增值税专用发票、账户明细查询电子回单、律师费情况说明，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告金辣子公司、白燕、朱沙莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告金辣子公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告金辣子公司未依约履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告金辣子公司偿还所有欠款本息，且被告金辣子公司应对逾期贷款本金本息按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息、复利，直至贷款本金清偿完毕为止。故原告诉请被告金辣子公司偿还贷款本金250000元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月25日，利息1239.58元、复利1.65元，未拖欠罚息；后续利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮25%计算，计至2016年5月13日止；罚息对逾期贷款本金从2016年5月14日开始按前述利率上浮50%计算；后续复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算；罚息、复利均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告金辣子公司的违约行为致使原告以诉讼方式催收律师费，依照《小企业流动资金借款合同》的约定应该由金辣子公司承担相应律师费，原告主张律师费12562.06元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供的发票、账户明细查询电子回单、律师费情况说明证实律师费已实际支付，故对原告要求金辣子公司承担本案律师费12562.06元的诉请，本院予以支持。
根据《小企业最高额保证合同》的约定，被告白燕、朱沙莎自愿为被告金辣子公司在案涉授信额度项下的债务在最高本金余额为7911900元的范围内提供连带保证责任。因该保证尚在保证期限，且所担保的债权只有本案债权且未欠款本金未超过7911900元，故被告白燕、朱沙莎应对被告金辣子公司的案涉债务承担连带清偿责任。被告白燕、朱沙莎在承担连带保证责任后，可依法向被告金辣子公司进行追偿。
案涉两房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权。因案涉《最高额抵押合同》所担保的债权只有本案债权，且本案欠款本金未超过555700元，故原告对该两房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市金辣子食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金250000元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月25日，利息1239.58元、复利1.65元，未拖欠罚息；后续利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮25%计算，计至2016年5月13日止；罚息对逾期贷款本金从2016年5月14日开始按前述利率上浮50%计算；后续复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算；罚息、复利均计至款项实际清偿之日止）；
二、被告东莞市金辣子食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费12562.06元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告白燕、朱沙莎名下位于东莞市虎门镇半山花园A4栋702房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××、粤房地共证字第××号）享有抵押权，并对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告白燕、朱沙莎对被告东莞市金辣子食品有限公司的案涉债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5257.04元、保全费1839.01元，共计7096.05元（原告已预交），由被告东莞市金辣子食品有限公司、白燕、朱沙莎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
代理审判员 邱桂珍
人民陪审员 刘楹茵
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李伟婷