山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初4931号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91370700579369025G。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王安兴，该公司员工。
委托诉讼代理人：宋玉君，该公司员工。
被告牛春萍，女，1974年5月1日出生，汉族。
被告邹学彬，男，1969年7月24日出生，汉族。
被告刘福波，男，1969年12月24日出生，汉族。
被告侯玉芹，女，1971年7月20日出生，汉族。
被告孙建升，男，1966年2月7日出生，汉族。
以上五被告的委托诉讼代理人：杨文凯，青州谭坊法律服务所法律工作者。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告牛春萍、邹学彬、刘福波、侯玉芹、孙建升金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人王安兴、宋玉君，被告牛春萍、邹学彬、刘福波、侯玉芹、孙建升的委托诉讼代理人杨文凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告牛春萍偿还借款本金35万元及利息83737.50元（利息计算至2017年6月20日，以后利息按照合同约定另计）；2、依法拍卖、变卖被告孙建升抵押的位于青州市北海花园安置区的房地产两套，所得价款原告优先受偿：1、北海花园安置区3号楼4单元4层西户的房地产：青房权证益都字第20140****号，土地使用权证：青国用（2014）第****8号；2、北海花园安置区3号楼3单元5层西户的房地产：青房权证益都字第20140****号，土地使用权证：青国用（2014）第****9号；3、判令被告刘福波、侯玉芹、邹学彬对本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：被告牛春萍于2014年9月23日向原告借款35万元，2015年9月20日到期，被告孙建升提供房地产抵押担保，被告刘福波、侯玉芹、邹学彬提供连带责任保证担保。借款到期后，被告牛春萍未偿还欠款，各被告也未承担担保责任。请求依法维护原告的合法权益。
被告牛春萍辩称：借款属实，因资金紧张请求延缓还款时间。
被告孙建升辩称：担保属实，应由借款人牛春萍先行归还借款，对牛春萍不能归还的部分承担担保责任。
被告刘福波、侯玉芹、邹学彬共同辩称：担保属实，应由借款人牛春萍先行归还借款，先由孙建升承担物保责任，不足部分由我们承担相应担保责任。
原告青州农商行围绕其诉讼请求提交了个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、共同清偿及连带责任担保书、借款凭证、利息计算清单。各被告对原告提供的证据的真实性无异议。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷为凭。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2014年9月19日，被告孙建升与原告签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告孙建升自愿以其位于青州市北海花园安置区3号楼3单元5层西户、4单元4层西户的房地产（房产证号为：青房权证益都字第20140****号、20140****号；土地使用权证为：青国用2014第****8号、第****9号）向原告提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年9月19日至2020年9月16日原告与被告牛春萍因签订借款合同、银行承兑协议等而形成的债权，最高余额为70万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；并约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。协议签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得青房他证益都字第2014****号房屋他项权利证书，该证书载明，青国用（2014）第****8号、第****9号国有土地使用证项下的国有土地使用权同时抵押。
2014年9月23日，被告刘福波与原告签订最高额保证合同一份。合同约定，被告刘福波自愿为牛春萍与原告自2014年9月23日至2016年9月16日之间形成的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为35万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期界满之日起两年。同日，被告刘福波、侯玉芹向原告出具财产共有人同意保证保证书，该保证书载明：被告牛春萍的上述借款由刘福波及财产共有人侯玉芹提供连带责任担保，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年9月23日，原告青州农商行与被告牛春萍签订个人借款合同一份。合同约定，被告牛春萍向原告借款35万元，借款用途为购买宾馆用品，借款期限自2014年9月23日至2015年9月20日；如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告邹学彬向原告出具共同清偿及连带保证担保书，该担保书载明：其是借款人牛春萍的丈夫，同意借款人向原告借款35万元，其同意为该笔借款承担连带保证责任，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
上述手续签署后，原告青州农商行于2014年9月23日向被告牛春萍发放贷款35万元，并将该款存入被告牛春萍在青州农商行王母宫支行开立的账户内。借款凭证载明，借款月利率为7.5‰，借款期限自2014年9月23日至2015年9月20日。此后，被告牛春萍偿还部分借款本息，截至2017年6月20日，其就该笔借款尚欠原告青州农商行借款本金35万元、利息83737.5元。
本院认为，原告青州农商行与被告牛春萍签订的个人借款合同，与被告孙建升签订的最高额抵押合同，与被告刘福波签订的最高额保证合同，被告邹学彬出具的共同清偿及连带保证担保书，被告侯玉芹出具的财产共有人同意保证保证书，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述借款合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告牛春萍作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告邹学彬、孙建升、刘福波、侯玉芹作为连带保证责任人，应按照双方之间的约定对被告牛春萍的上述债务承担连带清偿责任。现借款已到期，被告牛春萍未按时足额偿还欠款，被告邹学彬、孙建升、刘福波、侯玉芹未履行担保责任，已构成违约。故原告诉请判令被告牛春萍偿还所欠借款本息，被告邹学彬、孙建升、刘福波、侯玉芹承担担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孙建升、刘福波、侯玉芹、邹学彬所持的相关抗辩主张，不符合其与原告所签协议的约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告牛春萍于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金35万元、利息83737.50元（利息计算至2017年6月20日；此后的利息，以本金35万元为计算基数，按照月利率7.5‰加收50%的标准，自2017年6月21日起计算至实际清偿之日）；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告孙建升所有的位于青州市北海花园安置区3号楼3单元5层西户及4单元4层西户的房产、国有土地使用权〔房产证号：青房权证益都字第20140****号、20140****号；国有土地使用证号：青国用（2014）第****8号、第****9号〕折价或拍卖、变卖的变现所得款项在最高额70万元范围内享有优先受偿权；
三、被告邹学彬、刘福波、侯玉芹对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；
四、被告邹学彬、刘福波、侯玉芹、孙建升承担担保责任后，有权向被告牛春萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3903元（已减半），由被告牛春萍、邹学彬、刘福波、侯玉芹、孙建升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费7806元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一八年一月四日
书记员 张凯