海南省海口市秀英区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼0105民初2295号
原告（反诉被告）：董毅，男，1982年3月30日出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：沈军，男，1953年9月16日出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：梁婕，女，1992年1月12日出生，汉族，住海南省海口市。
被告（反诉原告）：海南美港现代农业科技有限公司。住所地：海口市秀英区海力路**号。
法定代表人：蔡永强，总经理。
董毅与海南美港现代农业科技有限公司（以下简称美港公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，美港公司提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。董毅的委托诉讼代理人沈军、梁婕，美港公司的法定代表人蔡永强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
董毅向本院提出诉讼请求：美港公司赔偿霉变食材损失、运费损失及营业利润损失合计58534元。事实和理由：董毅在琼山区从事西式快餐业务，是”青岛属于网络科技有限公司”在海南的加盟商。董毅与美港公司签订仓储合同后，平时将食品原材料存放于美港公司冷库，定期取用。2016年8月19日，董毅进库取货时发现该批量的食材（鱼排、鱼片、虾球等）已发霉变质，不能继续食用。据当时的库房工人反映，是制冷机组出故障导致一段时间制冷出现问题。后经清点统计，发霉变质食材共280箱，食材直接损失49900元；运费损失3050元。同时，董毅为维持正常营业，只得紧急从青岛供货商处补发一批货物应急，营业利润损失5584元。原来餐饮每天正常营业额平均为1114.15元；市场食材原来出问题的10天每天营业额平均只有691.75元，下降62.1%。事后，董毅与美港公司多次协商这批食材的经济赔偿，美港公司一直推托责任，只同意减免两个月租金。现董毅与美港公司租约期限已满，霉变食材赔偿问题仍未解决，该批变质食材目前还在美港公司仓库内存放。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十四条”存储期间,因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。”的规定，董毅将食材存放美港公司冷库，美港公司有负有保管责任，因美港公司原因造成董毅食材发霉变质，美港公司就应当赔偿董毅的食材损失、运费损失和影响餐饮正常经营造成的利润损失。特恳请法院依法判决，以维护董毅的合法权益。
美港公司向本院提出反诉请求：1、解除美港公司与董毅所签订的《冷冻库租赁合同书》；2、限令董毅在判决书生效之日起10日自动将其租赁冷冻货物搬走，否则按无主处理；3、董毅向美港公司支付2017年1月30日至3月31日多占用的库房使用费3600元（180元/m×10平方米×2个月）；4、董毅向美港公司支付3个月租金4320元（2017年3月23日至6月23日共3个月，1440元/月×3个月）。美港公司辩称及反诉称的事实和理由：董毅在2016年间经常占用美港公司冷库，美港公司于2017年1月24日对董毅正式通知如需租用要从1月30日起执行2017年美港公司冷库租赁新标准，美港公司在计量董毅的使用面积为18平方米后，也多次口头告知并也使用字信告知董毅，但董毅不肯按照多占用的使用面积付款，董毅应支付1月30日至3月31日多占用的库房使用费3600元，及3个月租金4320元，并终止合同。董毅所说”库房工人反映是制冷不好出现问题”？这说法没有依据。美港公司冷库房不管在任何时候都是几个客户的货在同一间库房内的（有收费依据），其他人的货没坏就董毅的会坏？再说董毅进货时也没要求美港公司检验他的货物，也没提供任何货物证书给美港公司查看，美港公司签订合同都是按面积出租的，而且合同早已过期了，如按董毅所说他早就不会租用美港公司库房了，为何等到现在才说！董毅所说”只同意减免两个月租金”？这说法没有依据。美港公司是鉴于董毅很多次提货走时都不按合同支付租金，再就是来货入库时有惺怪味，所以美港公司要求其搬走就同意减免两个月租金给董毅算了，如再不搬走就要按照2017年冷库标准付够18平方的租金，但董毅仍不搬走。董毅所出据的图样单没有法律依据。综合上述，美港公司依约履行合同，租赁冷库设备符合技术要求，没有违约。至于董毅的寄存冷冻货物质量如何，美港公司没有义务保证和监测，美港公司只提供符合冷库技术的仓库条件，请求法院依法支持美港公司的反诉请求。
董毅对美港公司的反诉辩称，一、美港公司要求解除或终止双方合同问题不存在。合同期是从2016年2月1日至2017年3月31日止，合同本来就于3月31日已经自然终止，董毅也于该日前提走了全部食材（霉变部分除外），之后也没有签订新的合同，也没有继续储存货物，不存在美港公司要求的解除或终止合同问题。现在的诉讼是由于美港公司保管货物不当导致货物变质的赔偿问题而非原来的合同问题。二、反诉状说董毅使用面积是18平方米没有依据。反诉状说董毅使用面积18平方米，比合同多用了10平方米。这样看似精确的计算其实是不科学也不准确的。因为从来也没有人说过该用几平米，每笔货的数量也不是很固定，一直是大体上用这么多。如果要精确计算，按货物外箱精确计算，董毅按全部的货只进不出，都用不到18个平方。美港公司说董毅2017年1月30日到同年3月31日2个月间多用了10平米没有依据。如果说，的确多用了五六个平米，那也是霉变货物的所占位置。三、反诉状要求董毅支付3个月租金4320元没有依据。不知美港公司根据什么计算的，因为董毅2017年3月31日前就因合同到期提完货物，只剩一些霉变食材还存放在美港公司5号库里等待处理，怎么能够按照以前正常存储货物的收费标准计算费用呢？霉变食材还存放库里，是因为进入了法院诉讼程序，要作为诉讼证据以备核查。霉变食材还存放在库里，也是由于美港公司的保管过错和拒绝协商造成的，董毅只能通过法律诉讼维护自己的合法权益。本案中，董毅是受害方和无过错责任方，美港公司不但不认真考虑赔偿问题，还要提出给董毅的诉讼证据计算保管费，这是完全没有道理的。四、反诉状称，其他客户的货物没坏只有董毅的货物坏是不可能的，以此推论董毅的货物没有霉变。这样的理由是不能成立的。因为第一，董毅不知道其他客户的货物坏没坏；第二，不同货物对环境温度的要求不同。即便是董毅的同一批食材，当时也是还有部分食材还能使用。2016年8月19日，董毅进库取货时发现该批食材霉变时，海鲜类、牛排类的已经变质无法再用，但土豆等蔬菜类食材还可使用。当时董毅与美港公司法人代表蔡永强二十余岁的儿子，共同对这批食材进行了清点，将能用的和不能用的食材通过清点分开存放，其儿子还亲自写了清点后霉变食材的清单共280箱。五、反诉状称，”董毅进货时也没有要求美港公司查验他的货物，也没提供任何货物证书给美港公司查看”，还声明”任何生意都有风险”；同时声称”寄存冷冻货物质量如何，美港公司没有义务保证和监督”。董毅认为，这些都是美港公司完全不懂法的说法表现。美港公司作为仓储保管人，验货、监督以及发现货物变质的提醒都是其法定责任，并非取决于董毅的要求。《中华人民共和国合同法》第三百八十四条规定：”保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收。保管人验收时发现入库仓储物与约定不符合的，应当及时通知存货人。保管人验收后，发生仓储物的品种、数量、质量不符合约定的，保管人应当承担损害赔偿责任。”第三百八十九条也规定：”保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏的，应当及时通知存货人或者仓单持有人。”六、反诉状称，董毅起诉状上说的”只同意减免两个月的租金”的说法”没有依据”，下文又承认同意过”减免两个月租金”的事实，是自相矛盾的说法。综上，反诉状的要求既不符合事实，也没有法律依据，请求依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
董毅提供证据一、《冷冻库租赁合同书》，证明双方合同法律关系；证据二、冷库租金收款收据，证明双方具有仓储食材行为的法律事实；证据三、食材库存表，证明董毅2016年8月19日因食材霉变没有正常提取库存食材；证据四、蔡永强儿子手写清单，证明双方共同清点霉变食材总数目；证据五、变质食材清单，证明霉变食材数目；证据六、青岛属于网络科技有限公司订货单，证明董毅当时紧急从青岛供货商处补发一批食材应急；证据七、运费执行标准证明，证明霉变食材运费计算标准；证据八、2016年8月1日至19日营业额电脑凭证，证明董毅餐饮每天正常营业额；证据九、2016年8月20日至31日营业额电脑凭证，证明董毅餐饮每天营业额逐步下降；证据十、2016年8月1日至20日营业结账查询电脑凭证，证明董毅餐饮每天正常营业总额；证据十一、2016年8月21日至29日营业结账查询电脑凭证，证明董毅餐饮每天正常营业总额下降；证据十二、出库单，证明董毅的货物提取、入库都经过美港公司进行管理；证据十三、照片，证明过去正常的温度没变和温度变化后的对比。美港公司对董毅提供的证据一、证据二真实性没有异议；对证据三至十一不认可；对证据十二真实性认可，认为没有保管货物的义务，因为董毅没有给美港公司制作进库单，董毅有时候叫美港公司开出库单有时候不开；对证据十三不认可，与本案无关。本院对董毅提供的证据一、证据二，因双方均无异议，予以采信，认定双方签订《冷冻库租赁合同书》，董毅支付了2016年2月1日至2017年3月23日租金的事实；证据三、五由董毅单方制作，证据四无其他证据佐证是双方清点霉变食材后蔡永强儿子所写，故不予采信；证据六青岛属于网络科技有限公司订货单，发生于2016年8月19日之前的，无法证明董毅当时紧急从青岛供货商处补发食材，对2016年11月21日、2017年3月29日订货辅料明细真实性确认；对证据七至十三的真实性予以确认。
美港公司提供证据一、《冷冻库租赁合同书》，证明双方有租赁关系；证据二、短信，证明美港公司叫董毅搬走货物，如果不付6960元租金，从2017年1月31日起按租赁新标准，实际用多少就算多少平方米的租金；证据三、出库单（2017年2月22日）1980元，证明董毅多使用冷库10平方米，是2017年1月22日至2月23日董毅占用了11平方米应付1980元。2017年2月23日至3月23日董毅占用冷库9平方米1620元。一共3600元；证据四、收款数据（2017年3月30日、2017年4月23日两张），证明董毅从2017年3月23日至2017年6月23日未付冷库的租金（合同约定8平米的租金）；证据五、美港冷库2017年冷藏价目表（免水电费），证明收费标准。董毅对美港公司提供的证据一真实性没有异议；对证据二真实性没有异议，认为31日的短信说明3月31日以前租金已经结清，没有美港公司后来主张的出库单上所列的钱，对证明内容不认可；出库单是美港公司单方面开的，对证据三、证据四、证据五的真实性不认可。本院对美港公司提供的证据一、证据二的真实性认可，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，美港公司（甲方）与董毅（乙方）签订《冷冻库租赁合同书》，约定甲方将厂区内的一间面积8平方米的冷冻库，及一批全新制冷设备租给乙方使用，租金费用每月1440元，甲方收到乙方租金后开具收款单给乙方，租期自2016年2月1日至2016年3月31日，乙方在交付下一个月的租金时必须在月末的前三天内交清，乙方不可经营违规产品及污染严重项目，乙方在承租使用范围享有所有使用权和管理权。合同到期后，董毅继续使用租赁物。2017年1月22日，美港公司向董毅出具收款收据，主要内容为：从2016年2月1日起至2017年元月22日止，使用时间是12个月，每个月1440元（8平方），共17280元，已汇6000元，协商减免2个月租金2880元，已付押金1440元，董毅尚欠租金6960元。2017年1月24日，美港公司的总经理蔡永强向董毅发短信，催董毅支付从2016年2月1日至2017年1月22日的租金6960元，另告知董毅从1月30日起执行2017年新租赁标准，如不合适可以不租。2017年2月12日，董毅向蔡永强发短信，告知蔡永强租金6960应经打到蔡永强建行卡里，下午有人提货，按照合约下月会搬离，如果时间来得及，董毅本月底就会搬离。2017年3月31日，美港公司向董毅出具收据，收据载明从2017年1月23日至3月23日2个月租金2880元。同日，蔡永强向董毅发短信，内容为：董老板，今天你已结清冷库租金了，你也答应最长是三月份搬走你的货，但你今天才运走一部分说等会才过来取走，到现在也不见你过来冷库处理你的货？我们的合同早已结束，但你一直在拖时间不搬走你货物。董毅短信回复蔡永强，让蔡永强联系董毅的律师，董毅已全权委托律师处理与美港公司的所有事宜。蔡永强回复短信，称已经和董毅谈过了今天结束租赁业务，没有义务再给董毅存放货物，还有点货在仓库内，董毅记得取走。2017年4月2日，蔡永强向董毅发短信，主要内容为再次要求董毅补交上次要求减免的2个月租金2880元及从2017年1月22日起多占用的10平方米2个月租金3600元，3月23日后已停止租用了，没义务保管货物，务必在4月3日前清理东西等。董毅于2017年4月20日向本院提起诉讼。
本院认为，一、关于美港公司与董毅签订的《冷冻库租赁合同书》的性质问题。董毅主张《冷冻库租赁合同书》的合同性质是仓储合同，美港公司主张《冷冻库租赁合同书》的合同性质是租赁合同。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储合同的一个法律特征是仓储合同存货人货物已交付或行使返还请求权以仓单为凭证。存货人交付仓储物的，保管人负有仓单交付义务及接受和验收存货人的货物入库的义务。本案中，董毅提供的出库单不具有仓单的内容和性质，且《冷冻库租赁合同书》未约定美港公司负有交付仓单和验收货物的义务，因此，《冷冻库租赁合同书》不具有仓储合同的性质。美港公司提供冷库和冷冻设备给董毅使用，董毅支付租金，应认定双方形成租赁合同关系。二、关于美港公司是否向董毅赔偿霉变食材损失、运费损失及营业利润损失共58534元的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。董毅提出食材霉变是库房工人反映制冷机组出故障导致一段时间制冷出现问题而造成，但未能提供充分的证据予以证明，故董毅要求美港公司支付霉变食材损失、运费损失及营业利润损失共58534元的诉讼请求，本院不予支持。三、关于合同解除的问题。美港公司和董毅在《冷冻库租赁合同书》中约定租赁期为2016年2月1日至2016年3月31日，租赁期间届满后，董毅继续使用租赁物，美港公司也未提出异议，可以认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。从双方确认的美港公司于2017年3月31日向董毅出具的收据看，董毅向美港公司支付租金至2017年3月23日。综合董毅与蔡永强互发的短信内容看，美港公司认可董毅于3月31日已结清租金，双方之间合同已终止，董毅也认为双方之间合同早已终止，自2017年3月23日之后未再支付租金。因此，认定美港公司和董毅签订的《冷冻库租赁合同书》于2017年3月23日已解除，故美港公司关于解除《冷冻库租赁合同书》的诉讼请求，本院不予支持。因合同已解除，董毅仍有货物放置在冷库内，美港公司主张董毅将放置在冷库内的货物搬走，有事实和法律依据，本院予以支持。四、关于董毅是否向美港公司支付多占用库房使用费3600元的问题。美港公司认为董毅2017年1月30日至3月31日多使用10平方米冷库，故应付使用费3600元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。美港公司提供两份自制的出库单，董毅不予认可，且无其他证据佐证，无法认定董毅2017年1月30日至3月31日多使用10平方米冷库的事实，故美港公司要求董毅支付多使用冷库使用费3600元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。五、关于董毅是否向美港公司支付2017年3月23日至6月23日租金的问题。《冷冻库租赁合同书》解除后，董毅仍有货物放置在冷库内，董毅应当支付占用费，现美港公司按照每月1440元的租金标准主张自2017年3月23日至6月23日的占用费4320元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）董毅应于本判决发生法律效力之日起十日内自行搬走放置于被告（反诉原告）海南美港现代农业科技有限公司冷库内的货物；
二、原告（反诉被告）董毅应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）海南美港现代农业科技有限公司支付占用费4320元；
三、驳回原告（反诉被告）董毅的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）海南美港现代农业科技有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费632元，反诉费25元，由原告（反诉被告）董毅负担643元，被告（反诉原告）海南美港现代农业科技有限公司负担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员殷娟
二〇一七年六月五日
书记员陈祥秀
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