湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1303民初3696号
原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行，住所地：随州市舜井大道262号。
负责人郝辉，行长。
委托代理人余博鸿，该行员工。代理权限：特别代理，参加法庭调查、辩论、和解等。
委托代理人周晓俊，湖北五合律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告湖北三得利肥业有限公司，住所地：随州经济开发区望城岗。
法定代表人沈继军，董事长。
委托代理人张军仁，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告沈继军，男，1978年6月29日出生，汉族，住随州市。
被告杨艳平，女，1980年8月27日出生，汉族，住随州市。系沈继军配偶。
以上两被告委托代理人李想，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告周斌，男，1970年10月1日出生，汉族，住随州市。
被告柯馨，女，1972年12月24日出生，汉族，住随州市。系周斌配偶。
以上两被告委托代理人黄大力，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行（以下简称建行时代广场支行）、被告湖北三得利肥业有限公司（以下简称三得利公司）、沈继军、杨艳平、周斌和柯馨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周晓俊，被告三得利公司委托代理人张军仁、被告沈继军、杨艳平的委托代理人李想、被告周斌、柯馨的委托代理人黄大力，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月13日，被告沈继军、杨艳平、周斌和柯馨作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》。合同约定，被告沈继军、杨艳平、周斌和柯馨自愿为原告（债权人）与被告三得利公司（债务人）自2015年11月13日起至2016年11月12日期间发生的业务所形成的债务提供最高额保证担保，担保债权最高限额为人民币2700万元。最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权与担保权利而发生的一切费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后2年止。同日，被告杨艳平还与原告签订了《最高额抵押合同》。被告杨艳平以其位于随州市××××都市花园（商务广场）1栋单元302号的国有土地使用权和房产做抵押，并办理了抵押登记【鄂（2015）随州市不动产证明第0002820号】。履行债务期限：自2015年11月13日至2016年11月12日期间形成的债权提供抵押担保。担保债权数额为3579万元。同日，被告三得利公司以借新还旧为由，向原告申请贷款22695815.17元。双方签订了《人民币流动资金贷款合同》。前述《最高额抵押合同》作为《人民币流动资金贷款合同》的附件。贷款合同约定，原告向被告三得利公司提供22695815.17元人民币流动资金贷款，借期11个月，自2015年11月25日至2016年10月24日。固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%）。即合同首次发放贷款时，起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加157.25基点；此后贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。借款按月结息，固定每月的第20日付息。合同另约定了罚息、违约责任等的计算标准及方式。
2015年11月25日，原告向被告三得利公司发放了贷款。该笔贷款已于2016年10月24日到期，被告三得利公司未按合同的约定偿还本息。经原告多次催收，被告至今未偿还本息。请求法院判令被告三得利公司按合同约定偿还原告贷款本金2269万元及利息（贷款合同期限内按约定年利率5.8725%计息，逾期年利率按8.80875%计至被告本息全部付清之日止）；法院在判决执行上述第一项借款本息时，如对被告杨艳平所有的位于随州市××××都市花园（商务广场）1栋单元302号的国有土地使用权和房产进行拍卖、变卖财产，原告享有优先受偿权；被告沈继军、杨艳平、周斌和柯馨对上述贷款本金、利息等承担连带清偿责任；本案的诉讼费、保全费等均由被告负担。
被告三得利公司辩称，借款属实。该借款系公司发展所借，公司会承担偿还义务，不需要担保人承担担保责任。公司正处于重组的关键时期，资金压力大，希望原告能降低合同约定的利率，我公司想办法尽快偿还。
被告沈继军、杨艳平辩称，本人不是借款实际使用人，本案涉案借款全部用于湖北三得利肥业有限公司的生产经营，故还款义务应由该公司承担。
被告周斌、柯馨辩称，本人不是借款实际使用人，本案涉案借款全部用于湖北三得利肥业有限公司的生产经营，故还款义务应由该公司承担。
经审理查明，2015年11月13日，被告三得利公司以借新还旧为由，向原告建设银行时代广场支行申请贷款22695815.17元。双方签订了编号为GS2015161《人民币流动资金贷款合同》。同日被告沈继军、杨艳平、周斌和柯馨作为保证人分别与原告建设银行时代广场支行签订编号为GS2015161-1、GS2015161-2、GS2015161-3、GS2015161-4的《最高额保证合同》提供担保，被告杨艳平还同原告签订编号为ZGD（2015）2043的《最高额抵押合同》提供抵押担保。《人民币流动资金贷款合同》约定，原告向被告三得利公司提供22695815.17元人民币流动资金贷款，借期11个月，自2015年11月25日至2016年10月24日。固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%）。即合同首次发放贷款时，起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加157.25基点；此后贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。借款按月结息，固定每月的第20日付息。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同及主合同项下担保有关的合同编号为GS2015161-1、GS2015161-2、GS2015161-3、GS2015161-4的《最高额保证合同》及编号为ZGD（2015）2043《最高额抵押合同》。《最高额保证合同》约定，沈继军、杨艳平、周斌和柯馨作为保证人各自自愿为被告三得利公司在2015年11月13日至2016年11月12日期间的借款提供2700万元最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止。《最高额抵押合同》约定，杨艳平以其位于随州市××××都市花园（商务广场）1栋单元302号的国有土地使用权和房产做抵押，并办理了抵押登记【鄂（2015）随州市不动产证明第0002820号】。房产：随州市房权证城区字第××号，抵押面积3292.25平方米。履行债务期限：自2015年11月13日至2016年11月12日期间形成的债权提供抵押担保。担保债权数额为3579万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；2015年11月25日，原告建设银行时代广场支行向被告三得利公司的账户发放贷款22695815.17元，被告三得利公司出具了借据。
还查明，2015年10月26日中国人民建设银行一年期人民币贷款基础利率（LPR利率）为4.3%，合同约定基点为157.25。即本案贷款利率为5.8725%，逾期罚息利率为8.80875%。被告三得利公司利息付至2016年3月20日止。2015年11月13日偿还本金5815.17元。2017年5月18日偿还本金550元，2017年11月9日偿还本金4447.54元，现尚欠本金余额22685002.46元，累计欠息3178904.29元。
本院认为，原、被告各方签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》系合同当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。合同订立后，原告依约将贷款发放给了被告三得利公司，全面履行了合同义务。但被告三得利公司仅偿还部分借款本息，根据合同约定，被告的行为已构成违约，依照双方签订的《《人民币流动资金贷款合同》中约定如借款人未按时偿还借款本息，贷款人有权要求借款人清偿全部贷款及产生的利息、罚息、复利和其他费用等。故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告沈继军、杨艳平、周斌和柯馨作为保证人分别与原告建设银行时代广场支行签订编号为GS2015161-1、GS2015161-2、GS2015161-3、GS2015161-4的《最高额保证合同》提供担保，因被告三得利公司未按约定偿还借款本息，故在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求保证人承担担保责任的诉讼请求本院予以支持。被告杨艳平以其所购买的房屋和土地使用权为该笔借款本息提供抵押担保、并在不动产管理部门办理了抵押登记，故双方担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求对该抵押财产优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、湖北三得利肥业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行贷款本金22685002.46元及利息（自2016年3月21日起至付清之日止按约定的利率计算）；如不能履行前款义务，则以杨艳平提供抵押的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园（商务广场）1栋单元302号的国有土地使用权和房产{【鄂（2015）随州市不动产证明第0002820号】和随州市房权证城区字第××号}进行拍卖、变卖，中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
二、沈继军、杨艳平、周斌和柯馨对上述贷款本息承担连带清偿责任；
案件受理费155248元，由湖北三得利肥业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 长 王保东
人民陪审员 邓义山
人民陪审员 陈义国
二〇一八年一月三日
书 记 员 徐明燃