天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初204号
原告:天津市荣顺祥典当有限责任公司,住所地天津市河东区中山门互助南里17号楼底商。
法定代表人:李诚荣,总经理。
委托诉讼代理人:王茉,天津冠达律师事务所律师。
委托诉讼代理人:韩民立,天津冠达律师事务所律师。
被告:刘浩,男,1962年6月9日出生,汉族,户籍地辽宁省大连市甘井子区。
被告:周宗宁,男,1974年8月23日出生,汉族,住天津市南开区。
原告天津市荣顺祥典当有限责任公司与被告刘浩、周宗宁民间借贷纠纷一案,本院于2016年1月7日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津市荣顺祥典当有限责任公司的委托诉讼代理人王茉、韩民立到庭参加诉讼,被告周宗宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,被告刘浩经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
天津市荣顺祥典当有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.判令二被告连带偿还原告借款本金120万元;2.判令二被告连带支付原告自2014年5月暂算至2015年12月借款利息及综合费(要求支付至实际履行之日)52.8万元;3.判令二被告连带支付原告2014年5月暂算至2015年12月(要求支付至实际履行之日)未支付利息及综合费的罚息26.4万元;4.判令二被告连带支付原告律师费6万元;5.请求确认原告有权对抵押房产行使抵押权并优先受偿;6.诉讼费由二被告共同承担。事实和理由:2012年8月22日,原告与被告刘浩双方签订《房地产抵押借款合同》,被告刘浩用滨海高新区花园产业区榕苑路4号天发科技园2号楼2门701单元,建筑面积160.88平方米的房屋对借款金额进行抵押担保,抵押金额120万元,抵押期限同借款期限。被告刘浩之妻马继红签订《共同还款责任确认声明》对借款承担共同还款责任。被告周宗宁于2012年8月22日签订《担保声明》愿以其名下的莱茵小镇9号楼1门201室的房屋作为被告刘浩不还款的情况下腾空房屋后的住所。实际履行过程中,被告刘浩实际按照月综合费率2.2%进行付息共向原告支付了2012年9月至2014年4月期间的息费52.8万元,截止2015年12月,被告尚欠原告本金120万元及息费52.8万元。被告刘浩自2014年5月就没有再向原告交纳综合费,所以自2014年5月至2015年12月应在此基础上加罚50%的罚息,即26.4万元。起诉前,原告多次向被告催讨,被告均以各种理由拒绝归还。故提起诉讼。
刘浩及周宗宁未作答辩。
本院经审理认定事实如下:2012年8月22日,原告与被告刘浩签订《房地产抵押借款合同》,约定被告刘浩向原告借款120万元,借款期限自2012年8月22日起至2013年2月21日止,月综合费率2.5%,自贷款发放日起每满一个月,借款人交纳综合费用3万元,贷款到期内归还本金。贷款期限不足一个月的,综合费用3万元连同本金到期一并归还,被告刘浩以其名下坐落天津市滨海高新区华苑产业区榕苑路4号天发科技园2号楼2门701单元作为抵押,抵押房地产的担保范围包括借款本金(当金)、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定,没有约定的依照相关单位出具给原告的收款发票额为准;双方在合同第十条“房地产抵押权的行使及实现”约定“……借款期限或借款展期届满后5日内,乙方不履行债务或不能完全履行债务的,房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权,处分抵押房地产。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书,若债务人不履行债务或不完全履行债务,债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据,乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担,甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。”双方在合同第十四条还约定“乙方违反本合同第四、六、七、八条规定及补充协议规定必须按中国人民银行相关规定在合同约定利率的基础上加罚50%的罚息……”同日,被告刘浩签署借款收据一份,该收据载明被告刘浩收取的金额为120万元。次日,原告给被告刘浩开具金额为120万元的转账支票一张,并为被告开具当票一份,典当金额为120万元,综合费用费18万元,实付金额为108万元,典当期限自2012年8月23日起至2013年2月18日止。2012年8月28日,双方到天津滨海高新技术产业开发区房地产管理局,办理了上述房产的抵押登记手续,权利价值为120万元,抵押期限自2012年8月22日起至2013年2月21日止。
2012年8月22日,被告周宗宁以担保人身份签署《担保声明》一份,该声明载明“我与刘浩(借款人)系朋友关系,我自愿以我名下的房屋(产权/使用权)莱茵小镇9号楼1门202号向天津市荣顺祥典当有限责任公司做如下担保,如出现借款人不还款情况,我愿以上述房屋做为借款人腾房后的住处,并保证不以任何理由拒绝借款人搬入,本担保声明一经本人签字盖章后即对本人具有法律约束力。”
2015年12月24日,天津冠达律师事务所为原告开具发票一份,该发票显示原告向该律师事务所交纳了民事案件代理费6万元。次日,原告与天津冠达律师事务所签订《委托合同》,原告就与被告刘浩的典当合同纠纷一案委托天津冠达律师事务所委派律师为其代理,代理费为6万元。
本院认为,原告与被告刘浩签订的《房地产抵押借款合同》系双方真实意思表示,不违反法律规定,是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务,现双方约定的还款期限已过,被告刘浩未按照约定期限偿还借款,故原告要求被告刘浩偿还借款本金120万元的诉讼请求,符合法律规定及双方约定,本院予以支持。
关于原告的第二、第三项诉讼请求,虽然双方在合同中既约定了利息、综合费、又约定了罚息,但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定:出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。本案中,双方关于利息、综合费及罚息的约定总计超过了年利率24%,故原告主张超出部分,本院不予支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一节,原告提交委托合同及收费收据予以证实,原告该项请求符合法律规定及双方约定,本院予以支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求,本院认为,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”本案中,被告作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告,双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记,原告依法享有抵押权,故原告的该项诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。
被告周宗宁虽然签署了《担保声明》,但从该声明的内容可以看出,被告周宗宁仅对被告刘浩腾房后的住所提供担保,并非对债务提供担保,故原告要求被告周宗宁承担连带责任的诉讼请求,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
一、本判决生效之日起三十日内,被告刘浩偿还原告天津市荣顺祥典当有限责任公司借款120万元;
二、本判决生效之日起三十日内,被告刘浩向原告天津市荣顺祥典当有限责任公司支付以本金120万元为基数、以年利率24%为标准计算自2014年5月起至实际还款之日止的利息;
三、本判决生效之日起三十日内,被告刘浩赔偿原告天津市荣顺祥典当有限责任公司律师费损失6万元;
四、如果被告刘浩未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息;
五、如被告刘浩不能履行上述主文第一、二、三、四项,原告天津市荣顺祥典当有限责任公司有权对被告刘浩抵押的坐落天津市滨海高新区华苑产业区榕苑路4号天发科技园2号楼2门701号房产依法折价或者拍卖、变卖,并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿,价款超过原告债权数额的部分归被告刘浩所有,不足部分由被告刘浩继续清偿;
六、驳回原告天津市荣顺祥典当有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费12320元,公告费600元,共计12920元,由被告刘浩负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 杨桂军
审 判 员 任 璐
人民陪审员 王 群
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 张 欢