江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00379号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人马先锋（一般授权），该办事处员工。
委托代理人张剑（一般授权），江苏展旺律师事务所律师。
被告大丰广益金属材料有限公司，住所地盐城市大丰区疏港路北侧上川钢材市场内。
法定代表人连凤华，该公司总经理。
被告大丰市宜家置业有限公司，住所地盐城市大丰区疏港路99号。
法定代表人傅永德，该公司董事长。
委托代理人陈正邦（特别授权），该公司副经理。
被告常熟市恒宇物资有限公司，住所地常熟市枫泾路8号。
法定代表人程益，该公司经理。
被告连凤华。
被告程益。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产公司南京办事处）诉被告大丰广益金属材料有限公司（以下简称广益公司）、大丰市宜家置业有限公司（以下简称宜家公司）、常熟市恒宇物资有限公司（以下简称恒宇公司）、连凤华、程益金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理，依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告东方资产公司南京办事处委托代理人马先锋、张剑，被告宜家公司委托代理人陈正邦到庭参加诉讼，被告广益公司��恒宇公司、连凤华、程益经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方资产公司南京办事处诉称，2013年4月25日，被告广益公司向中国工商银行股份有限公司大丰支行（以下简称工行大丰支行）借款三笔，分别为990万元、990万元、989万元，合计2969万元。被告宜家公司以其所有的房屋、土地为被告广益公司的上述借款提供抵押担保，被告恒宇公司。连凤华、程益为被告广益公司的借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，被告广益公司未能按约履行还款义务，在借款到期后又向工行大丰支行申请展期。2014年12月，工行大丰支行将其对被告广益公司享有的债权转让给我办事处，我办事处在报纸上对该债权转让进行公告通知债务人及担保人。故请求判令被告广益公司偿还原告借款本金29689996.97元及截止2014年9月1日的利息1282409.53元，并承付借款本金29689996.97元自2014年9月2日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；原告对被告宜家公司抵押的位于盐城市大丰区疏港路北侧房屋（建筑面积为7062.58m2）、土地（面积7183.2m2）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告恒宇公司、连凤华、程益对被告广益公司的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费、律师代理费由被告承担。
被告宜家公司辩称，对原告所诉事实无异议，我公司确为被告广益公司向工行大丰支行的借款提供相应担保，请求法院依法处理。
被告广益公司、恒宇公司、连凤华、程益未答辩。
经审理查明，2012年5月30日，被告宜家公司与工行大丰支行签订编号为2012年大丰抵字0026号的最高额抵押合同一份，约定被告宜家公司为被告广益公司自2012年5月30日起至2017年5月29日止的期间内向工行大丰支行借款形成的最高余额3000万元提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述余额内。该抵押合同后附抵押物清单一份，列明被告宜家公司提供担保的82套房产对应的房屋产权证号及土地使用权证号。
2012年5月31日，被告宜家公司将上述房产（该房产均坐落于市区××路北侧上川钢材市场）办理抵押登记，其中15幢101、102、103室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2066号］登记的债权数额为95万元；15幢104、109、110室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用��2012）第2043号］登记的债权数额为98万元；15幢201、111、112室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2023号］登记的债权数额为108万元；15幢202、205、206室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2045号］登记的债权数额为128万元；15幢301、302、305室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2044号］登记的债权数额为126万元；15幢306室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2033号］登记的债权数额为42万元；14幢105、106、107室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2072号］登记的债权数额为91万元；14幢108、111、113室［房屋所有权证号为大丰房权证大中���第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2069号］登记的债权数额为95万元；14幢203、204、114室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2070号］登记的债权数额为112万元；14幢303、206、207室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2068号］登记的债权数额为123万元；14幢304、307室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2067号］登记的债权数额为81万元；13幢101、102、103室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2061号］登记的债权数额为95万元；13幢104、105、106室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2060号］登记的债权数额为98万元；13幢107、108、109室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2059号］登记的债权数额为98万元；13幢110、111、112室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2027号］登记的债权数额为95万元；13幢201、202、203室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2041号］登记的债权数额为128万元；13幢204、205、206室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2058号］登记的债权数额为128万元；13幢301、302、303室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2071号］登记的债权数额为126万元；13幢304、305、306室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2075号］登记的债权数额为126万元；12幢107、108、109室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2053号］登记的债权数额为95万元；12幢304、204、205室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2051号］登记的债权数额为123万元；8幢102、103、104室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2097号］登记的债权数额为91万元；8幢105、106、107室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2094号］登记的债权数额为91万元；8幢108、109、110室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2048号］登记的债权数额为95万元；8幢202、111、112室［房屋所有权证号为大丰房权证大��字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2046号］登记的债权数额为103万元；8幢203、204、205室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2024号］登记的债权数额为124万元；8幢301、302、206室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2050号］登记的债权数额为123万元；8幢303、304、305室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2049号］登记的债权数额为122万元；8幢306室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2047号］登记的债权数额为40万元。上述房产对应的土地亦办理了抵押登记，但抵押的债权数额均为零。
2013年4月24日、25日，被告广益公司与工行大丰支行签订小企业借款合同三���，其中4月24日的合同载明借款金额为990万元，借款期限为12个月；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式为借款到期一次性偿还；合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为2012大丰抵字第0026号，担保人为宜家公司。4月25日的两份借款合同载明借款金额分别为990万元、989万元，借款期限分别为11个月、10个月，其余合同条款内容同4月24日借款合同。上述三份借款合同签订后，工行大丰支行于2013年5月10日分三笔向被告广益公司发放贷款990万元、990万元、989万元，被告广益公司向工行大丰支行出具借款借据三份，载明借款到期日分别为2014年4月1日、2014年3月1日、2014年2月1日，基准利率均为年利率6%，正常利率浮动值为0%，借款当期执行利率为年利率6%，逾期借款浮动值为50%，结息方式为按月结息。
2014年3月18日，被告广益公司对上述三笔借款向工行大丰支行申请展期，并由被告广益公司、宜家公司与工行大丰支行签订借款展期协议各一份，其中借期自2013年5月10日至2014年2月1日的借款989万元，已偿还3.03元，申请展期金额为9889996.97元，展期期限为自2014年2月1日至2014年8月1日；借期自2013年5月10日至2014年3月1日的借款990万元，申请展期金额为990万元，展期期限为自2014年3月1日至2014年9月1日；借期自2013年5月10日至2014年4月1日的借款990万元，申请展期金额为990万元，展期期限为自2014年4月1日至2014年10月1日。三份展期协议均约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，展期内对应档次的中国人民银行基准贷���利率，浮动幅度为上浮零，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；偿还方式为展期到期一次性偿还；除展期协议另有约定外，原借款合同和担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和担保合同调整和解释。
2014年9月26日，原告东方资产公司南京办事处（乙方）与中国工商银行股份有限公司盐城分行（甲方，以下简称工行盐城分行）签订债权转让协议一份，载明转让债权的范围系债务人广益公司所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；截至2014年9月1日（转让基准日），本协议项下债权的账面价值为本金人民币29689996.97元及利息12822409.53元。2014年10月23日，原告东方资产公司南京办事处在江苏经济报上刊登债权转让暨债务催收联合公告，载明“根据中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国东方资产管理公司南京办���处达成的债权转让协议，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给中国东方资产管理公司南京办事处。中国工商银行股份有限公司江苏省分行特公告通知各借款人及担保人。中国东方资产管理公司南京办事处作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人），从公告之日起立即向中国东方资产管理公司南京办事处履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中国工商银行股份有限公司江苏省分行对涉诉债权所主张的权利。”该公告附公告清单一份，其中第28、29、30项即为案涉工行大丰支行向被告广益公司发��的三笔贷款。
此后，被告广益公司未能履行还款义务，原告东方资产公司南京办事处遂于2015年7月21日向本院提起诉讼，并在审理中向本院提起诉讼保全申请，为此支出保全费5000元。
另，原告东方资产公司南京办事处诉请中主张的律师代理费，仅提供风险代理协议1份，该协议约定代理费用以实际回收的资产按比例进行支付。原告东方资产公司南京办事处目前实际尚未向其代理律师支付代理费用。原告东方资产公司南京办事处主张被告恒宇公司、连凤华、程益承担连带担保责任，其仅能提供工行大丰支行与上述三名被告签订的最高额保证合同及保证承诺书复印件，本院限期原告提供原件供本院核对，但原告未能提供。
上述事实，有原、被告的陈述，小企业借款合同、借款借据各3份，最高额抵押合同、最高额保证合同、保证承诺书复印��各1份，债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告复印件各1份，风险代理协议复印件1份等在卷予以证实。
本院认为，工行大丰支行与被告广益公司、宜家公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。工行大丰支行在借款合同签订后已按约将贷款2969万元汇付至被告广益公司的账户，但被告广益公司未能按照合同的约定按月结息，借款到期后也未能偿还，其行为已构成违约。故被告广益公司应向工行大丰支行偿还借款本金29689996.97元及截止2014年9月1日的利息1282409.53元，并承付借款本金自2014年9月2日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。根据最高额抵押合同约定，工行大丰支行对被告宜家公司为被告广益公司提供抵押的房产（最高余额为3000万元）拍卖、变卖款项享有优先受偿权。原告东方资产公司南京办事处一并受让工行大丰支行对被告广益公司享有的主债权及对被告宜家公司享有的从债权，并以公告的形式向债务人发出债权转让的通知，该债权转让合法有效，被告广益公司、宜家公司应向原告东方资产公司南京办事处履行相应还款义务及担保义务。原告东方资产公司南京办事处主张被告恒宇公司、程益、连凤华对被告广益公司的借款承担连带担保责任，仅能提供最高额保证合同及保证承诺书的复印件，在限定的期间内也未提供原件供本院核查，故对其此诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。至于原告东方资产公司南京办事处主张的律师代理费，由于其并未实际支出该笔费用且数额也不确定，故对原告的此项请求，本院不予支持。被告广益公司、恒宇公司、程益、连凤华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大丰广益金属材料有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金29689996.97元及截止2014年9月1日的利息1282409.53元，合计30972406.5元，并承付本金29689996.97元自2014年9月2日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。
二���原告中国东方资产管理公司南京办事处对被告大丰市宜家置业有限公司抵押房产（详见附表）拍卖、变卖款项在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国东方资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费207796元，保全费5000元，合计212796元，由被告大丰广益金属材料有限公司承担，被告大丰市宜家置业有限公司以其抵押房产拍卖、变卖款项对此费用承担连带责任，于本判决生效之日起15日内直接支付给原告中国东方资产管理公司南京办事处。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法���。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费207796元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 许 雁
人民陪审员 杜 苏 生
人民陪审员 周 荣
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 管益新（代）
大丰市宜家置业有限公司抵押房产清单
序号
房屋所有权证证号
（市区疏港路北侧上川钢材市场）房屋地址
房屋他项权证号
房屋债权登记数额（万）
对应土地使用权证号
面积（m2）
土地他项权证号
土地抵押金额
大丰房权证大中字���××号
15幢101、102、103室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2066号
大土他项（2012）第001289号
大丰房权证大中字第××号
15幢104、109、110室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2043号
大土他项（2012）第001288号
大丰房权证大中字第××号
15幢201、111、112室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2023号
大土他项（2012）第001292号
大丰房权证大中字第××号
15幢202、205、206室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2045号
大土他项（2012）第001291号
大丰房权证大中字第××号
15幢301、302、305室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2044号
大土他项（2012）第001290号
大丰房权证大中字第××号
15幢306室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2033号
大土他项（2012）第001293号
大丰房权证大中字第××号
14幢105、106、107室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2072号
大土他项（2012）第001285号
大丰房权证大中字第××号
14幢108、111、113室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2069号
大土他项（2012）第001282号
大丰房权证大中字第××号
14幢203、204、114室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2070号
大土他项（2012）第001284号
大丰房权证大中字第××号
14幢303、206、207室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2068号
大土他项（2012）第001286号
大丰房权证大中字第××号
14幢304、307室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2067号
大土他项（2012）第001287号
大丰房权证大中字第××号
13幢101、102、103室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2061号
大土他项（2012）第001276号
大丰房权证大中字第××号
13幢104、105、106室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2060号
大土他项（2012）第001274号
大丰房权证大中字第××号
13幢107、108、109室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2059号
大土他项（2012）第001279号
序号
房屋所有权证证号
（市区疏港路北侧上川钢材市场）房屋地址
房屋他项权证号
房屋债权登记数额（万）
对应土地使用权证号
面积（m2）
土地他项权证号
土地抵押金额
大丰房权证大中字第××号
13幢110、111、112室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2027号
大土他项（2012）第001277号
大丰房权证大中字第××号
13幢201、202、203室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2041号
大土他项（2012）第001281号
大丰房权证大中字第××号
13幢204、205、206室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2058号
大土他项（2012）第001278号
大丰房权证大中字第××号
13幢301、302、303室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2071号
大土他项（2012）第001280号
大丰房权证大中字第××号
13幢304、305、306室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2075号
大土他项（2012）第001283号
大丰房权证大中字第××号
12幢107、108、109室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2053号
大土他项（2012）第001271号
大丰房权证大中字第××号
12幢304、204、205室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2051号
大土他��（2012）第001273号
大丰房权证大中字第××号
8幢102、103、104室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2097号
大土他项（2012）第001265号
大丰房权证大中字第××号
8幢105、106、107室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2094号
大土他项（2012）第001268号
大丰房权证大中字第××号
8幢108、109、110室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2048号
大土他项（2012）第001266号
大丰房权证大中字第××号
8幢202、111、112室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2046号
大土他项（2012）第001267号
大丰房权证大中字第××号
8幢203、204、205室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2024号
大土他项（2012）第001269号
大丰房权证大中字第××号
8幢301、302、206室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2050号
大土他项（2012）第001270号
大丰房权证大中字第××号
8幢303、304、305室
大丰房他证大中字第201216**号
大土国用（2012）第2049号
大土他项（2012）第001272号
大丰房权证大中字第××号
8幢306室
大丰房他证大中字第201216**号
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