湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017)湘1229民初810号
原告中国工商银行股份有限公司靖州支行，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳中路24号。
负责人吴靖初，行长。
委托代理人丁光亮，男，1975年1月20日出生，汉族，会同县人，职工，住湖南省会同县。
被告怀化恒信置业发展有限公司，住所地：怀化市鹤城区湖天南大道79号。
法定代表人王健君，董事长。
委托代理人洪建军，男，1978年11月8日出生，汉族，怀化市鹤城区人，湖南巨安集团法律顾问，住湖南省怀化市鹤城区。
被告王健君，男，1971年5月29日出生，汉族，湖南省双峰县人，居民，住湖南省双峰县。
委托代理人洪建军，男，1978年11月8日出生，汉族，怀化市鹤城区人，湖南巨安集团法律顾问，住湖南省怀化市鹤城区。
被告赵兵秀，女，1968年11月23日出生，汉族，湖南省双峰县人，居民，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司靖州支行（以下简称'工商银行靖州支行'）与被告王健君、怀化恒信置业发展有限公司（以下简称“恒信公司”）、赵兵秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月15日受理后，依法组成由审判员郑友能担任审判长，人民陪审员胡开成、蒙永成参加的合议庭，书记员张云担任记录，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行靖州支行负责人吴靖初及其委托代理人丁光亮、被告王健君、恒信公司委托代理人洪建军到庭参加诉讼，经本院合法传唤，被告赵兵秀未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行靖州支行诉称：被告怀化恒信置业发展有限公司因开发靖天国际项目，于2012年12月以公司拥有的位于靖州县渠阳中路和诚州路交汇处的靖国用[2009]第627号土地、靖国用[2010]第200号土地以及其开发的“靖天国际广场”项目的在建工程作为抵押物，王健君、赵兵秀作为保证人，提供保证担保，向原告申请期限36个月，金额为4000万元的住房开发贷款。贷款合同签订后，原告依约向被告发贷款人民币4000万元，贷款发放后，原告陆续归还贷款本金1110万元，至2015年12月18日贷款到期，被告尚欠原告贷款本金2890万元。
因被告无力归还剩余贷款，向原告申请办理贷款重定期限，2015年12月22日，被告在归还贷款30万元后，与原告签订了编号为2015年工银靖协字第001号的借款合同补充协议，原告依约将原合同项下贷款本金金额由人民币4000万元变更为2860万元，借款期限由36个月变更为54个月（2012年12月18日至2017年6月18日）。但被告自2016年3月31日起违约拖欠借款利息，2017年6月18日贷款到期，被告也未按合同约定按期归还贷款本金，截至2017年9月30日，被告尚欠贷款本金28448005.30元及利息（利息计算至贷款本金还清之日止）。经多次催收未果，鉴于被告的严重违约行为，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判决：1、被告恒信公司立即偿还所欠我行贷款本金28448005.30元及利息（利息计算至贷款本金还清之日止）；2、被告王健君、赵兵秀对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、确认抵押有效，原告就抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费等实现债权的费用由三被告承担。
被告恒信公司、王健君辩称：1、原告诉请被告王健君、赵兵秀对第一项诉讼请求承担连带清偿责任没有事实依据和法律依据。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；….本案中，被告恒信公司作为债务人提供了物的担保，被告王健君、赵兵秀提供了人的担保，但对实现债权的顺序和方式没有约定。据此，被答辩人应先就债务人提供物的担保实现债权，如果债权人提供物的担保不足以清偿债权的部分，才能向被告王健君、赵兵秀主张连带清偿责任。因此，被告原告在未实现债务人提供的物的担保前，诉请被告王健君、赵兵秀承担连带清偿责任，明显没有事实和法律依据。
2、司法实践中，如最高人民法院（2017）最高法民终874号北京中坤长业房地产开发有限公司、北方国际信托股份有限公司金融借款合同纠纷二审案及最高人民法院（2016）最高法民申2612号中国农业发展银行乾安县支行保证合同纠纷再审审查与审判监督案等案例在审理物的担保与人的担保并存的情形时，均明确适用了《中华人民共和国物权法》第176条的规定，最高人民法院的司法判例对本案的审理有很好的参考作用。
3、原告的第4项诉讼请求依法不应当得到支持。根据国务院发布的《诉讼费用交纳办法》第二十九条，诉讼费用由败诉方负担，即由法院根据判决结果依法确定。但对除诉讼费用之外的其他实现债权的费用要求三被告承担没有事实及法律依据，依法应当驳回该诉讼请求。
原告工商银行靖州支行向本院提交的证据有：
1、营业执照（复印件）2份，以证明原、被告的基本情况。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
2、货款到期通知（复印件）2份，以证明贷款到期时，原告有通知过被告的事实。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
3、最高额抵押合同（复印件）1份，以证明被告借款事实。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
4、抵押登记备案证明（复印件）1份，以证明被告借款事实。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
5、房屋地产借款合同（复印件）1份，以证明被告借款事实。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
6、借款合同补充协议（复印件）1份，以证明被告借款事实。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
7、工商企业借款借据及凭证（复印件）各1份，以证明被告借款事实。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
8、被告身份证（复印件）1份，以证明被告的身份信息。被告恒信公司、王健君无异议。予以采信。
被告赵兵秀未答辩亦未提交证据。
被告恒信公司、王健君未提交证据。
经审理查明：2012年12月17日，原告工商银行靖州支行与被告恒信公司签订编号为19140117-2012年（靖州）字0003号《房地产借款合同》和编号为19140117-2012年靖州（抵）字0001号《最高额抵押合同》。
借款合同约定借款种类为住房开发贷款，资金用途为开发靖天国际广场住宅项目，借款金额为4000万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，执行浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
被告恒信公司将位于靖州县渠阳中路和诚州路交汇处的靖国用[2009]第627号土地，靖国用[2010]第200号土地和其开发的“靖天国际广场”项目的在建工程作为抵押，担保人为恒信公司。《最高额抵押合同》第10.8条约定，“甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”
2012年12月28日，原告依约向被告发放贷款4000万元，贷款发放后，被告陆续归还贷款本金1110万元，至2015年12月18日贷款到期，被告尚欠贷款本金2890万元。2015年12月22日，被告在归还贷款30万元后，与原告签订了编号为2015年工银靖协字第001号的《借款合同补充协议》，原告依约将原合同项下贷款本金金额由人民币4000万元变更为2860万元，借款期限由36个月变更为54个月（2012年12月18日至2017年6月18日），并签订编号为19140117-2015年靖州（抵）字第0006号《最高额抵押合同》和编号为10140117-2012年靖州（保）字第0001号《最高额保证合同》，抵押人为恒信公司，保证人为王健君、赵兵秀。2015年12月22日被告王健君、赵兵秀签订《保证人承诺函》，同意继续为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证条款按原签署的《最高额保证合同》执行。但被告恒信公司自2016年3月31日起违约拖欠借款利息，2017年6月18日贷款到期，被告也未按合同约定按期归还贷款本金，截至2017年9月30日，被告尚欠贷款本金28448005.30元及相应利息。
本院认为：工商银行靖州支行与恒信公司签订的《房地产借款合同》和《最高额抵押合同》以及与恒信公司、王健君、赵兵秀签订《借款合同补充协议》和《保证人承诺函》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。
原告已按合同约定履行发放贷款的义务，但被告未按期履行还款义务，已经够成违约，故原告请求被告恒信公司偿还贷款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于恒信公司拖欠的借款本金28448005.30元，庭审中被告恒信公司无异议，本院予以确认。
关于利息和罚息，因被告恒信公司自2016年3月31日起拖欠借款利息，故利息自2016年3月31日起按合同约定的利率计算至贷款本金还清之日，罚息自贷款到期之日即2017年6月18日起按合同约定的罚息利率计算至贷款本金还清之日。
被告王健君、赵并秀承诺为本案贷款提供连带责任保证担保，现恒信公司的上述债务发生在约定的保证期间内，因《最高额抵押合同》约定，“甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”故工商银行靖州支行有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。故被告恒信公司和王健君关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据不充分，本院不予支持。
本案借款由被告恒信公司提供的位于靖州县渠阳中路和诚州路交汇处的靖国用[2009]第627号土地、靖国用[2010]第200号土地以及其开发的“靖天国际广场”项目的在建工程作为抵押物，已在房产管理部门办理了正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，原告对被告恒信公司提供的该抵押物享有抵押权，故原告对被告恒信公司提供的该抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、由被告怀化恒信置业发展有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司靖州支行剩余借款本金28448005.30元及相应利息和罚息（利息从2016年3月31日起按合同约定的利率计算至贷款本金还清之日止，罚息从2017年6月18日起按合同约定的利率计算至贷款本金还清之日止）。
二、如被告怀化恒信置业发展有限公司未按上述规定期限及数额还款，原告有权就被告怀化恒信置业发展有限公司位于靖州县渠阳中路和诚州路交汇处的靖国用[2009]第627号土地、靖国用[2010]第200号土地以及其开发的“靖天国际广场”项目的在建工程享有优先受偿权。
三、被告王健君、赵兵秀对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费184040元，依法减半收取92020元，由被告怀化恒信置业发展有限公司、王健君、赵兵秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 郑友能
人民陪审员 胡开成
人民陪审员 蒙永成
二〇一八年五月十日
法官 助理 蒙奕霖
书 记 员 张 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。