广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1323民初500号
原告：黄锐新，男，1975年10月15日出生，汉族，广东省紫金县人，住惠东县。
委托诉讼代理人：杨伟光，广东翔伟律师事务所律师。
被告：彭清德，男，1986年8月16日出生，汉族，湖南省安仁县人，住安仁县。
原告黄锐新与被告彭清德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄锐新及其委托诉讼代理人杨伟光，被告彭清德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄锐新向本院提出诉讼请求：1.依法终止原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付原告租金及水电费57656元；3.判令被告支付原告违约金92120元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月1日签订《房屋租赁合同》。原告为出租人，被告为承租人。原告将座落于惠东县XX街道XX大道XX号XXX店出租给被告办公场所使用。该房产有效证件：粤房地权证惠东字第××号房地产权证书。合同约定租期5年，自2017年7月1日至2022年7月1日止，每月租金13800元，押金27600元。于每月5日前，被告支付租金给原告。同时，还约定：承租人逾期半个月不缴纳租金，出租人有权解除合同，并不退回押金，收回房屋，且承租人逾期未支付租金，每天按月租金5%作为罚金收取。原告多次催收，被告一再拖延，诸多理由敷衍。在租赁合同履行期间，被告多次违约，租金总不按时足额交纳，水电费至今未缴纳分文。经统计，截止2017年12月19日，被告总拖欠原告租金49000元，水电费8656元，违约金92120元。综上所述，《房屋租赁合同》合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
庭审时，原告黄锐新将第一项诉讼请求变更为：请求依法解除原告与被告签订的房屋租赁合同；将第二项诉讼请求变更为：判令被告立即支付拖欠原告房屋租金（从2017年7月起暂计至2018年1月1日止，以后租金计至收回房屋时止）及水电费57656元。
被告彭清德辨称：原告的起诉全部不符合事实，原告有我的联系方式，且我与原告沟通协商过本案的问题。原告不与我沟通就在我的商铺上贴了与我解除合同纸张，并张贴了损害我名誉的内容。双方本有达成协议，但原告没有按照协议履行，也没有联系我就到法院起诉。
原告黄锐新围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1民事起诉状；证据2原告身份证；证据3被告身份证；证据4房屋租赁合同；证据5房产证；证据6房租对账清单；证据7保证书；证据8押金收据；证据9通告函；证据10原告代付水电费发票。被告彭清德对原告提供的上述证据真实性无异议。
经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。
结合当事人的诉辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄锐新与案外人杨某珠是夫妻关系，共同共有位于惠东县××大道××（××）一栋房地产[粤房地权证惠东字第××号；粤房地权证惠东字第××号]。2017年7月1日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告签订了《房屋租赁合同》，约定条款内容摘录如下：一、租赁的房屋：甲方同意将位于惠东县XX街道XX大道XX栋XXX店出租给乙方经营。二、租赁期限：租赁期为五年，从2017年7月1日起至2022年7月1日止。三、租金及有关费用支付方式：在签订合同时，乙方应交给甲方押金27600元；第一至五年每月租金为13800元。租金支付方式为每月5日前，乙方将当月租金支付给甲方。租赁房屋税费缴纳由乙方自行办理及支付。同时，2017年5月21日至2017年7月1日作为甲方提供给乙方的40天免租装修期。房屋租金从2017年7月1日开始支付。租赁期内，水、电费由乙方自行缴纳。四、租赁期间房屋的使用及管理：……5、乙方在租赁使用房屋期间，不得转租给他人，或经甲方同意后才可转租。否则甲方行使权利追讨责任及相关损失。6、租赁使用房屋期间，乙方应当自觉缴纳相关费用，如水电费、卫生费及其他税费，否则，由此造成的各种损失一律由乙方负责。五、合同的变更和解除：有下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，并不退回押金，甚至追讨相关损失。……5、乙方逾期半个月不缴纳房屋租金，经书面或电话催租后仍不能按时交租时。六、其他条款：1、甲方必须保证房屋所有权的合法性，负责给乙方提供方便的水电资源；2、乙方如中途停止租赁房屋，无权向甲方索回押金，押金作为补偿归甲方所有；3、乙方在当月5日前交清给甲方房屋租金，逾期每天按月租金5%作为罚金收取；4、甲方不得无故干扰乙方正常经营，如乙方有证据证明甲方故意造成乙方较大损失的，甲方须承担相关的责任和赔偿；5、甲方严重违反合同相关条款，乙方可要求终止合同；6、不可抗力、不能预见、不能避免且不能克服的客观事件（包括：台风、地震、战争等），甲、乙双方各自承担由甲、乙双方产生的自身经济损失；7、租赁期内，甲方若要转售房屋产权，须先告知乙方，并协助乙方与新业主重新签订租赁合同。
在签订《房屋租赁合同》之前，原告与被告实际已开始履行合同，从2017年5月21日至2017年7月1日，原告提供租赁房屋给被告作为40天免租装修期，被告于2017年5月20日支付10000元、于2017年6月2日支付17600元，合计27600元作为押金，原告于2017年7月1日出具27600元押金收据。此后，因被告仅于2017年7月25日支付了13800元租金、于2017年8月18日支付了10000元租金、于2017年10月9日支付了13800元租金，仍拖欠8月份部分租金及9月份租金，于2017年10月11日出具保证书供原告收执，该保证书写明：本人彭清德保证2017年10月20日前交清新平大道221号店铺租金，2017年10月31日前交清10月本月租金，11月15日前交清11月份租金，过后按合同期内交租，如在本人保证时间内未交清房租，房东有权进行封店要求本人清算好租金。被告出具该保证书后，仅于2017年11月19日支付10000元租金后再无支付租金。
被告从2017年9月下旬开始没有经营承租的房屋，但没有与原告解除《房屋租赁合同》，也没有将占有的租赁房屋移交给原告。原告于2017年10月中旬在被告所承租的店铺上张贴了通告后，于2017年12月6日在被告所承租的店铺上张贴了《限期搬迁通告》，但被告并没有搬迁。
经原告核算，从2017年7月1日至2018年1月1日止，被告共拖欠原告租金49000元，滞纳金92120元。至2017年12月7日止，被告共拖欠电费2882元、水费5774元。被告在庭审时对上述款项的真实性没有异议，但认为2017年9月、10月份以后的水电费不应由其负担。
庭审时，本院告知被告应在一个星期内将所承租的房屋腾退给原告或交清租金，但被告并未在此期限内按告知履行。
本院通知双方当事人于2018年4月10日到庭调解，但被告没有在本院指定的时间到庭调解。原告黄锐新要求将房屋租金计算至2018年4月份，即诉请被告彭清德支付拖欠的租金49000元、41400元，合计90400元。另，对于滞纳金的计算方式，原告原本诉请违约金92120元，现表示愿意按其总损失99056元的30%计，即诉请违约金29716.80元。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，被告彭清德应按合同约定全面履行交付租金、水电费的合同义务，但被告未按合同约定全面履行交付租金、水电费义务，经原告张贴《限期搬迁通告》后仍未履行，且经本院告知后仍未履行，已构成根本违约，原告黄锐新诉请解除合同，理由充分，予以支持。本案合同解除后，被告彭清德应将占用的租赁房屋腾退给原告黄锐新，且按合同约定，该押金27600元被告彭清德无权要求返还，作为补偿归原告黄锐新所有。原告黄锐新为避免损失进一步扩大，已采取适当措施告知被告彭清德限期搬迁，但被告彭清德没有及时搬迁或采取其他有效措施避免损失进一步扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”规定，故原告黄锐新诉请被告彭清德支付暂计至2018年1月1日止的拖欠租金49000元、暂计至2018年4月份的租金41400元，电费2882元、水费5774元，合计99056元,理由充分，予以支持。被告彭清德抗辩认为不承担9月、10月份之后的水电费，因该费用是租赁期间产生的，被告彭清德至今未将租赁的房屋交回给原告黄锐新，故该费用仍需由被告彭清德承担，被告彭清德的抗辩理由不充分，不予采纳。
关于违约金问题。根据合同“乙方在当月5日前交清给甲方房屋租金，逾期每天按月租金5%作为罚金收取”约定，结合被告彭清德支付租金情况及违约情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”规定,原告黄锐新表示愿意按其总损失99056元的30%计算违约金，即将违约金的诉请由92120元变更为29716.80元，原告黄锐新的行为是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的行为，没有损害被告彭清德的合法权益，且相对公平合理，本院予以照准，故违约金按29716.80元计。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条以及上述司法解释规定，判决如下：
一、解除原告黄锐新与被告彭清德于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》，由被告彭清德在判决发生法律效力之日起10日内将涉案承租房屋腾退给原告黄锐新占有、使用；
二、被告彭清德于本判决发生法律效力之日起10日内一次性支付计至2018年4月份的租金90400元、电费2882元、水费5774元及违约金29716.80元，合共128772.8元给原告黄锐新。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1647元，由原告黄锐新负担237元，由被告彭清德负担1410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨光辉
二〇一八年四月十二日
法官助理 李 琦
书 记 员 范连军