山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0402民初3031号
原告：枣庄银行股份有限公司利民支行。住所地：枣庄市市中区解放北路***号。
负责人：王振华。
委托诉讼代理人：杨小飞、张波，该支行员工。
被告：枣庄君圣汽车装具有限公司。住所地：枣庄市市中区西昌路西侧。
法定代表人：吴军，经理。
被告：吴军，男，1971年10月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。
被告：王亚飞，女，1972年7月15日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：李洪杰、郭灵秋，国浩律师（济南）事务所律师。
原告枣庄银行股份有限公司利民支行（以下简称枣庄银行利民支行）诉被告吴军、王亚飞借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告枣庄银行利民支行的委托诉讼代理人杨小飞、张波到庭参加诉讼，被告枣庄君圣汽车装具有限公司的法定代表人吴军、被告吴军，被告王亚飞及其委托诉讼代理人李洪杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枣庄银行利民支行诉讼请求：1、判令被告清偿借款本金1399.99万元及利息（截止2017年8月21日，利息合计390310.77元；之后的利息按合同约定计算至判决生效之日止。）二、判令对被告吴军提供的抵押物（市中国用2009第401号土地、市中国用2010第299号土地及枣房建市中字第J000819号建筑物，已办理抵押登记）折价、拍卖、变现所得价款优先受偿；3、判令被告吴军、王亚飞对以上债务承担连带清偿责任；4、由被告承担所有诉讼费用、罚金、违约金。
事实与理由：2016年7月5日，被告枣庄君圣汽车装具有限公司向原告借款1399.99万元（分二笔发放），分别于2017年7月4日、5日到期，年息7.395%计算，该笔贷款由吴军提供连带担保及提供土地、营业用房作为抵押物，原告发放贷款后，被告未履行到期偿还本息义务，担保人也未尽担保之责。诉至法院，判如所请。
被告枣庄君圣汽车装具有限公司、吴军辩称，对借款事实无异议，同意还款，但是没有偿还能力。
被告王亚飞辩称，1、借款属于公司债务，应由公司偿还，即使吴军担保成立，也属于对外担保的行为，不属于夫妻共同债务，王亚飞不承担连带偿还责任；2、2015年最高额抵押合同的抵押物属于吴军、王亚飞共有财产，枣庄银行不能证明该合同中“王亚飞”是其本人签名的情形下，抵押合同无效。同时2016年借款合同中另行签订了抵押合同，2015年最高额抵押合同不适用于2016年的2笔借款。
原告围绕诉讼请求，向法庭提交如下证据：
借款借据、授信协议（期限两年，随借随还）、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、欠息明细、土地他项权证、再建工程抵押登记证明。
被告枣庄君圣汽车装具有限公司、吴军对上述证据无异议。
被告王亚飞对上述证据质证后认为，对借据两份真实性无异议，但对该二笔借款是否真实发放有异议，原告并未提供银行账号流水的相关信息；王亚飞对授信协议不知情，与其无关联性；对借款合同，真实性无异议，该两份借款合同明确约定，借款所用的抵押物为2016年枣银抵字07056021第00001号、07056021第00001、00002号抵押合同项下的抵押物，该借款合同所用的抵押物并未重新办理抵押登记，抵押权并未设立，枣庄银行无权主张抵押物优先受偿。最高额保证合同与王亚飞无关，没有关联性；最高额抵押合同未盖全骑缝章，无法作为有效证据使用，与本案也没有关联性；欠息表与王亚飞没有关系；对他项权证明真实性无异议，但与本案无关联性。
综上，对于当事人无异议的流动资金借款合同、最高额保证合同、授信协议、借款借据、欠息明细等证据的证明效力，本院予以确认。原告提供的借款借据中加盖了被告枣庄君圣汽车装具有限公司的公章及法定代表人签名，能够证实借款被告已经收到，被告王亚飞持有异议，但未提交相反证据，不予支持。被告王亚飞对2015年最高额抵押合同中的签名提出异议，但在规定的时间内未提交鉴定申请，视为认可。
经审理本院认定事实如下：2015年7月14日，被告枣庄君圣汽车装具有限公司（乙方）与原告枣庄银行利民支行（甲方）签订合同编号为2015年枣银授字07146021第00001号授信协议，协议约定甲方向乙方提供人民币1399.99万元的授信额度，授信期2年，即从2015年7月14日起至2017年7月7日止。乙方应在该期间向甲方提出额度使用申请，甲方不受理乙方超过授信期间到期日提出的额度使用申请。本协议下乙方所欠甲方的一切债务由担保人吴军以其所有或依法有权处分的在建工程和土地使用权作为抵押。
2015年7月6日，为确保2015年7月6日至2017年7月7日期间借款人枣庄君圣汽车装具有限公司在人民币1400万元最高贷款余额内与乙方枣庄银行利民支行签订所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方（被告吴军）愿意提供抵押担保。并作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》。该抵押合同约定：吴军自愿用座落于枣庄市市中区西昌路西侧市中国用2009第401号土地使用权、市中国用2010第299号土地使用权及座落于市中区西昌路西侧1365号汽车装饰装具服务中心B段枣房建市中字第J000819号在建工程为该笔贷款提供抵押担保。被告王亚飞作为财产共有人在该合同中签名。该抵押物已在不动产管理部门办理了相关的抵押登记。登记机关在他项权证上设立抵押担保期限2015年7月6日至2017年7月7日止。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
2015年7月14日原告（甲方）与被告吴军（乙方）签订最高额保证合同。所担保的主债权为自2015年7月14日至2017年7月7日，在人民币1399.99万元的最高余额内，甲方所发放的所有贷款；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为借款期限届满之次日起二年。
2016年7月5日，被告枣庄君圣汽车装具有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》2份，约定：借款总金额1399.99万元，借款期限分别为2016年7月5日至2017年7月4日，及2016年7月6日至2017年7月5日。实际借款期限自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以相应借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款利率上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。
2016年7月5日、6日，原告依约向被告枣庄君圣汽车装具有限公司分二笔发放贷款1399.99万元，借款凭证载明借款利率为年利率7.395%；被告枣庄君圣汽车装具有限公司及法定代表人吴军分别在借款凭证上盖章、签名，以示收到借款。借款到期后，被告没有足额支付银行利息，截止至2017年8月21日，尚欠本金1399.99万元，利息390310.77元未付。
本院认为，原告与被告枣庄君圣汽车装具有限公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告吴军签订的《最高额保证合同》，与被告吴军、王亚飞签订的《最高额抵押合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定，向被告枣庄君圣汽车装具有限公司发放借款1399.99万元，履行了合同义务。借款到期后被告枣庄君圣汽车装具有限公司未予偿还，已构成违约，应当向原告承担返还借款并支付利息的民事责任。被告王亚飞在最高额抵押合同中签名的行为，能够证明王亚飞明知涉案房产设定抵押的事实。其作为物的担保人应承担相应的担保责任。被告王亚飞未在最高额保证合同中签名，且原告未能举证证明上述借款为夫妻共同生活所负，要求被告王亚飞承担连带偿还责任，本院不予支持。
被告吴军作为最高额保证人对上述借款本息在最高额1399.99万元范围内承担连带偿还责任，并可在承担连带责任后，有权向债务人枣庄君圣汽车装具有限公司追偿。
被告吴军、王亚飞自愿用市中国用2009第401号土地使用权、市中国用2010第299号土地使用权及枣房建市中字第J000819号在建工程为该笔贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押关系合法有效，原告要求对上述抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，应予支持。合同约定抵押最高余额1400万元，故原告对吴军、王亚飞的抵押的土地使用权与在建工程在贷款本息最高额1400万元范围内享有优先受偿权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期限，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定抵押权人应当在主债务诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。故原告依据2015年最高额抵押合同主张担保物权的要求理应得到支持。因此被告王亚飞关于原告2016年未有重新办理抵押物的登记，抵押权未设立，原告不享有优先受偿权的质证意见不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告枣庄君圣汽车装具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣庄银行股份有限公司利民支行借款本金1399.99万元及利息（截止2017年8月21日利息390310.77元。自2017年8月22日起的利息以本金1399.99万元基数按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告吴军对前述第一项借款本息在最高额1399.99万元范围内承担连带保证责任。并在承担偿还责任后依法享有向被告枣庄君圣汽车装具有限公司追偿。
三、被告枣庄君圣汽车装具有限公司未能偿还前述第一项确定的义务，原告有权利对吴军、王亚飞提供的抵押物（座落于枣庄市市中区西昌路西侧市中国用2009第401号土地使用权、市中国用2010第299号土地使用权及座落于市中区西昌路西侧1365号汽车装饰装具服务中心B段枣房建市中字第J000819号在建工程，已办理抵押登记）的折价、拍卖、变现所得价款在最高余额1400万元范围内优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105798元，财产保全费5000元，由被告枣庄君圣汽车装具有限公司、吴军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 侯传群
二〇一七年十月三十日
书记员 杨 柳