福建省平和县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0628民初2539号
原告：平和县老年福利协会，住所地平和县小溪镇龙溪路县老年活动中心四楼,统一社会信用代码51350628513097143T。
法定代表人：朱朝东，会长.
委托诉讼代理人：胡超群，福建新立律师事务所。
被告：曾凡区，男，1965年2月13日出生，汉族，住平和县。
被告：曾金美，女，1964年11月15日出生，汉族，住平和县。
被告：何文龙，男，1956年2月23日出生，汉族，住平和县。
原告平和县老年福利协会与被告曾凡区、曾金美、何文龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平和县老年福利协会的法定代表人朱朝东及其委托诉讼代理人胡超群、被告曾凡区、何文龙到庭参加诉讼，被告曾金美经本院合法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平和县老年福利协会（以下简称老年协会）向本院提出诉讼请求：1、判令曾凡区偿还老年协会借款83000元，并支付尚欠的资金占用费,105165元（算至2017年9月30日止）及自2017年10月1日起至还清款项之日止按月利率12‰计算资金占用费。
2、判令曾金美、何文龙对被告曾凡区尚欠老年协会的上述借款本息负连带清偿责任。3、判令老年协会对曾凡区、曾金美提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：曾凡区与曾金美系夫妻关系。2004年2月23日，曾凡区向老年协会借款120000元，约定期限为壹年，月资金占用费12‰计算，何文龙作为曾凡区借款保证人。借款期满届后，经老年协会多次派人追讨，曾凡区仅偿还老年协会借款本金37000元，尚欠83000元，资金占用费105165元（算至2017年9月30日止）。
曾凡区辩称：曾凡区于2004年向老年协会借款，用于经营春江酒家，在营业期间都有支付资金占用费与本金，总共偿还了本息有十多万。2008年春江酒家没有经营下去，所以就没有能力偿还老年协会借款及资金占用费。现在经济困难，曾凡区会尽力偿还借款本金，希望能尽量减免资金占用费。
曾金美未作答辩。
何文龙辩称：何文龙会尽量协助曾凡区，希望老年协会与曾凡区双方能调解协商解决，并希望能减免资金占用费。
老年协会围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《借款申请书》、《借款担保保证书》、《借款借据》、《计划还款确认保证书》、《抵押保证书》、《房产抵押物〈证明书〉2004-067号》、《土地使用证：平小集建（97）字第0686号》、《结婚登记审查处理表》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曾凡区、何文龙对老年协会提交的证据无异议，曾金美无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证权利。对老年协会提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。曾凡区围绕答辩意见提交了1.《平和县老年福利协会收回借用福利金凭证》7张，2.《平和县老年福利协会收取占用费凭证》17张，本院组织当事人进行了证据交换和质证。老年协会、何文龙对曾凡区提交的证据无异议，曾金美无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证权利。对曾凡区提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案经审理认定事实如下：2004年2月23日，以曾凡区为借款人（甲方）、老年协会为贷款单位（乙方）、何文龙为担保人（丙方），双方签订了《借款合同》,合同约定：1、借款金额120000元；2、借款用途为办娱乐行业；3、借款期限一年，从2004年2月23日起至2005年2月22日止；4、借款占用费为月利率12‰；5、担保责任及期限：丙方对本笔借款负连带责任，担保期限至甲方还清借款为止；6、抵押物：甲方以曾凡区与曾金美共有的址在玉溪村五组（现系迎宾路192号隔壁）即平小集建（97）字第0686号土地证所标的地面建筑物（房屋）（抵押物登记证明书2004-067）作为本笔借款的抵押，抵押期限至还清借款为止；8、违约责任：借款期满，甲方未按期还款，应按日0.8‰向乙方交纳违约金，直至还清借款为止。曾金美在抵押保证书房屋共有人处签名按指模，同时声明愿意用房屋作为该笔借款抵押物。同日，曾凡区向老年协会借款120000元。同日，曾凡区向老年协会缴纳资金占用费17280元。2006年2月28日，曾凡区偿还老年协会资金占用费8688元；2006年9月8日，曾凡区偿还老年协会资金占用费4416元；2006年11月24日，曾凡区偿还老年协会资金占用费4416元；2007年2月6日，曾凡区偿还老年协会本金10000元；2007年3月5日，曾凡区偿还老年协会本金5000元；2007年4月2日，曾凡区偿还老年协会资金占用费3764元、违约金300元；2007年10月8日，曾凡区偿还老年协会本金5000元；2007年12月14日，曾凡区偿还老年协会本金5000元、资金占用费3540元、违约金200元；2008年1月31日，曾凡区偿还老年协会本金5000元，老年协会退还曾凡区资金占用费44元；2008年2月27日，曾凡区偿还老年协会资金占用费4050元、违约金72元；2008年5月23日，曾凡区偿还老年协会资金占用费4140元；2008年11月13日，曾凡区偿还老年协会资金占用费2000元；2008年12月20日，曾凡区偿还老年协会本金5000元；2008年12月26日，曾凡区偿还老年协会资金占用费1000元；2011年1月19日，曾凡区偿还老年协会资金占用费400元；2013年9月10日，曾凡区偿还老年协会资金占用费2500元；2016年3月16日，曾凡区偿还老年协会本金2000元；2016年12月27日，曾凡区偿还老年协会资金占用费1500元。截止至2017年9月30日止，曾凡区共偿还老年协会借款本金37000元、资金占用费40370元、违约金572元，尚欠借款本金65720元、资金占用费112758.53元。2016年6月20日，曾凡区在平和县老年福利协会计划还款确认书上借款人处签名按指模。
本院认为，老年协会与曾凡区、何文龙的民间借贷关系明确、内容合法，应受法律保护。曾凡区与老年协会签订借款合同中约定借款数额120000元，但老年协会在借款之日就预先扣除资金占用费17280元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的资金占用费不得预先在本金中扣除。资金占用费预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，本院予以确认借款金额为102720元，扣除已偿还借款本金37000元，尚欠借款本金65720元。曾凡区自借款之日起，按合同约定，截止至2017年9月30日止，共应支付资金占用费153128.53元，扣除已经支付资金占用费40370元，尚欠资金占用费112758.53元。故老年协会请求曾凡区偿还借款83000元，并支付尚欠的资金占用费,105165元（算至2017年9月30日止）及自2017年10月1日起至还清款项之日止按月利率12‰计算资金占用费，本院予以支持曾凡区应偿还老年协会借款本金65720元、资金占用费112758.53元，并支付自2017年10月1日起至还清款项之日止按月利率12‰计算资金占用费。由于老年协会与曾凡区、何文龙签订的《借款合同》对担保责任及期限约定为丙方对本笔借款负连带责任，担保期限至甲方还清借款为止，根据《中华人民共和国担保法》第三十二条第二款“保证合同约定担保人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”，保证期间为二年，老年协会没有在借款期满后二年向何文龙主张，已经超过诉讼时效，故老年协会请求何文龙对曾凡区的债务承担连带清偿责任，不符合法律规定，本院不予支持。老年协会与曾凡区、何文龙签订的《借款合同》中，曾金美并没有签名，曾金美只是在《抵押保证书》、公民身份证下方签名承诺愿意以与曾凡区共有的房屋作为抵押，老年协会请求曾金美对曾凡区借款债务承担连带清偿责任，不符合法律规定，本院不予支持。曾凡区、曾金美提供的抵押物址在玉溪村五组（现系迎宾路192号隔壁）即平小集建（97）字第0686号土地证所标的地面建筑物（房屋）（抵押物登记证明书2004-067）系未办理房屋所有权证的集体土地，虽然曾到平和县房地产管理处办理抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第二项“……集体所有的土地使用权……不得抵押”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权属证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效”，该抵押行为无效，不得对抗第三人，故老年协会请求对曾凡区、曾金美提供的抵押物享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。曾金美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十二条第二款、第三十七条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：
1曾凡区应于本判决生效后十日内偿还平和县老年福利
协会借款65720元、资金占用费112758.53元，并支付自2017年10月1日起至还清款项之日止按月利率12‰计算资金占用费。
二、驳回平和县老年福利协会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务资金占用费。
案件受理费4063元，减半收取计2031.5元，由平和县老年福利协会负担96.5元，曾凡区负担1935元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 林荣杰
二〇一八年一月二十九日
书记员 周榕城