辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2016]辽01民终6017号
上诉人：赵蕴智，女，1983年11月28日出生，满族，无职业，住沈阳市大东区。
委托代理人：周文龙，系辽宁泓汇律师事务所律师。
上诉人：泛华房地产开发（沈阳）有限公司，注册号210100402000064，住所地沈阳市浑南新区沈营路9-1号7门。
法定代表人：黄振明，系该公司董事长。
委托代理人：于金秋，系该公司职员。
上诉人赵蕴智与上诉人泛华房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称泛华公司）房屋租赁合同纠纷一案，均不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第00092号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
赵蕴智诉称：1、请求判令解除赵蕴智、泛华公司双方于2010年12月1日签订的《租赁合同》；2、请求判令泛华公司立即返还赵蕴智交付的履约保证金50,000元、剩余租金64,950元，合计11,950元；3、请求判令泛华公司赔偿赵蕴智装修损失；4、请求判令泛华公司赔偿赵蕴智因无法经营导致的损失，包括会员退费损失1,380,875元、私教课程退费655,171.5元，共计2,036,046.5元；5、请求判令泛华公司赔偿赵蕴智店内设备安置费用50,000元；6、请求判令泛华公司赔偿赵蕴智店内员工安置费用130,490元；7、本案诉讼费用由泛华公司承担。
泛华公司辩称：1、依据诉争的《租赁合同》约定，泛华公司有权对泛华广场的公共区域进行升级改造，且该改造升级对包括赵蕴智在内的所有商家有益，更为重要的是该改造升级没有影响赵蕴智的经营，亦没有给赵蕴智造成损失。泛华公司的行为并不构成违约，赵蕴智无权以此为由要求解除合同；2、沈阳市浑南区公安消防大队对泛华广场临时查封前，已取得赵蕴智同意，在此情况下，赵蕴智应当积极采取措防止在此期间导致损失的扩大，在暂时停业期间结束后，及时恢复营业。如果赵蕴智不采取措施，即便发生损失亦应当由赵蕴智自负担；3、因为赵蕴智在泛华广场附近的万达广场已经开业了一家门店，早就计划关闭泛华广场的门店。因此，在浑南区公安消防大队同意恢复营业后，赵蕴智拒绝恢复营业系恶意，即使赵蕴智因此造成了损失亦应当由赵蕴智自行负担。
泛华公司诉称：1、请求确认泛华公司与赵蕴智于2010年12月1日签订的《艾森国际健身俱乐部租赁合同》已解除；2、请求判令赵蕴智将位于沈阳市浑南新区浑南西路8号的泛华广场购物中心建筑物中6层606号房屋即诉争《艾森国际健身俱乐部租赁合同》项下的租赁场地返还给泛华公司；3、请求判令赵蕴智向泛华公司支付截止2015年2月28日期间拖欠的租金共计326,915元，以及截止2015年2月28日该期间应当支付给泛华公司的违约金456,360.35元；4、依法判令赵蕴智向泛华公司支付2015年2月28日之日起至赵蕴智将租赁场返还给泛华公司之日止期间的租金（暂计算至起诉日2015年3月12日止租金为25,980元）；（租金标准为每日2,165元，自2015年2月28日计算至赵蕴智将租金场地返还泛华公司之日止）；5、依法判令赵蕴智向泛华公司支付2015年2月28日起至赵蕴智付清拖欠的租金之日止的违约金（暂计算至起诉日2015年3月12日止违约金为39,229.8元）（326,915元为基数，按约定的日1%的违约金标准，自2015年2月28日计算至赵蕴智实际付清之日）；6、依法判令赵蕴智向泛华公司支付因逾期返还租赁房屋的违约金（暂计算至起诉日2015年3月12日止违约金为38,970元）；（按约定日租金的标准的3倍，即每日6,495元，自2015年3月7日至赵蕴智实际返场地之日止）；7、依法判令赵蕴智承担本案的诉讼费用。
赵蕴智辩称：关于其反诉请求，赵蕴智不同意其主张。事实是泛华公司在没有任何提前通知的前提下，即开始对整个商场进行装修改造，严重影响了赵蕴智店面的经营，为此赵蕴智多次联系泛华公司要求予以解决或折抵租金，其均不予以理会，从该事实来看系泛华公司违约在先，同时，也是基于其私自装修改造才导致整个商场被消防部门查封，致使赵蕴智无法经营，为此，赵蕴智又多次至函要求其予以解决，但其又对此不以理会，最终赵蕴智基于泛华公司的违约行为，向其发函解除了双方之间的租赁合同，同时要求其于2014年12月15日完成整个场地手续的交接，但泛华公司无人对此作出回应，因此，本案均系泛华公司违约行为在先，赵蕴智不应承担任何责任，其反诉主张没有事实及法律依据，请求法院驳回。赵蕴智为支持其诉讼请求，向该院提供如下证据：
1、租赁合同一份，用以证明赵蕴智、泛华公司双方存在着租赁合同关系，同时该合同第8条第9项明确约定了如泛华公司对房屋进行维修，应提前两天书面通知到赵蕴智，本案泛华公司的行为违反了违约。
泛华公司对真实性没有异议，证明内容有异议，合同中第8条约定泛华公司对场地维修是指对赵蕴智租赁场地的维修，而本案中泛华公司是对公共场地的改造。
2、发票联一份，用以证明赵蕴智交付租金截止期限至2014年9月30日，泛华公司是至2014年9月10日开始进行装修改造，造成赵蕴智经营损失，赵蕴智认为应从2014年9月10日开始退还赵蕴智所交付的租金。
泛华公司对真实性没有异议，对证明内容有异议，这份发票仅能证明赵蕴智支付了2014年9月1日到2014年9月30日期间的租金64950元，不能证明2014年9月30日之前都是按照合同约定交付的租金。赵蕴智自认诉争商场的公共部分的改造是在2014年9月10日进行的，而其在此后的2014年9月30日仍然继续支付租金的行为应当认为他同意了泛华公司对公共区域装修的事实，也确认了泛华公司对公共区域的装修对其所经营的没有影响，并没有影响诉争合同的继续履行，因此赵蕴智以这份证据要求泛华公司退还2014年9月10日之后交付的租金是不能成立的。
3、收款收据一份，用以证明赵蕴智按照约定支付了泛华公司履约保证金50,000元，泛华公司应将该款项返还给赵蕴智。
泛华公司认为该份收款收据是由沈阳泛华商业物业管理有限公司出具的，而且上面记载的付款单位是沈阳韵致天成体育发展有限公司，因此这份收款收据与本案无关，不能证实是赵蕴智向泛华公司支付的合同约定的50,000元的履约保证金，另外，双方约定的租赁合同第6条第4项也明确约定了合同约定的履约保证金的返还条件是在合同终止时赵蕴智将租赁房屋交还泛华公司后才能返还。因此赵蕴智即便按合同约定支付了合同约定的履约保证金，系在本案诉争房屋返还给泛华公司后才有权主张返还约定的保证金。
4、函件两份（日期分别是2014年10月8日和10月22日），用以证明通过该两份函件内容可以说明赵蕴智针对泛华公司的私自装修改造，以及对赵蕴智经营场所造成的影响，赵蕴智与泛华公司进行了多次沟通联系，同时该函件附件的照片可以说明商场内容装修改造的环境已确实足以对赵蕴智经营的场所造成巨大的影响。
泛华公司认为2014年10月8日的函件，与本案无关，该份函件是沈阳韵致天成体育有限公司发给沈阳泛华商业物业管理有限公司的，并不是给本案泛华公司的，所以说该份函件与本案无关，也不能证明赵蕴智所主张的事实，2014年10月22日的函件也是由沈阳韵致天成体育有限公司发给沈阳泛华商业无关管理有限公司，也不是发给本案泛华公司，不能证明赵蕴智所主张的事实。
5、函件三份，用以证明赵蕴智对商场消防查封问题与泛华公司方多次沟通，并且在最后一份函件已明确通知泛华公司方解除双方于2010年12月1日签订的租赁合同并于2014年12月15日之前完成交接手续。
泛华公司认为三份函件与本案无关，三份均是沈阳韵致天成公司发给泛华商业物业公司，并不是赵蕴智发给泛华公司，另外赵蕴智提起的诉讼请求是要求解除诉争合同，而不是依据最后一份函件，赵蕴智在本案诉讼中所陈述的事实，自己都没有认可，也没有认可韵致天成公司本身就是代表赵蕴智作出一系列意思表示。
6、督促函一份（日期是2015年1月12日），用以证明该内容体现的是发电人为沈阳万象生活城商业物业经营有限公司，收件人为韵致天成发展有限公司，其内容表述为向韵致天成发展公司主张要求支付艾森健身会所相应租金，也是2010年12月1日租赁合同中的内容，万象生活城有限公司也系泛华公司方经营的商场更换的物业管理公司，进而可以说明泛华公司方认可韵致天成公司是代表赵蕴智个人，同时商场行为也是认可的。
泛华公司认为该份函件与本案无关，是沈阳万象生活城给案外人韵致天成的函件，合同内容涉及到本案诉争场地的租金问题，但函件中并没有盖章，不能说明一个案外人发给另外一个案外人的函件视为泛华公司对该行为的认可，也不能视为泛华公司对韵致天成公司代表赵蕴智的认可。
7、临时查封决定书（复印件）一份，用以证明泛华公司商场被消防部门查封的事实，导致赵蕴智无法经营。
泛华公司对真实性没有异议，证明内容有异议，赵蕴智对查封的事实是知道的，而且赵蕴智知道事实之后也采取了相应的措施，在会员的处理上，说明了赵蕴智认可了查封的事实，也配合了本案的泛华公司，并没有影响到赵蕴智的经营，也没有给赵蕴智的经营造成损失，所以说不能证明赵蕴智所主张的事实。
8、赵蕴智单位员工的出勤记录、员工的身份信息、个人说明一组，用以证明在无法经营的情况下赵蕴智对店内员工进行了安置以及给予的相应补偿。
泛华公司对真实性不予确认，该份证据与本案无关，诉争租赁合同的主体是本案的原、泛华公司，而这组证据体现的和证明的工作关系是和沈阳市东陵区艾森健身俱乐部泛华店的工作关系，并不是和赵蕴智关系；这些证据也不能证实合同关系的存在，劳动关系的存在，因为这里仅有艾森健身俱乐部的单方的统计表，和相关员工的说明，仅这两份材料不能证实劳动关系的存在，也不能证实赵蕴智对这些员工进行了安置。即便由于诉争合同解除，双方合同责任的范围不应当包括员工的安置，因为这些损失已经超出了双方签订合同时可预见的范围。
9、赵蕴智位于该店店内会员的统计表、退费客述解决记录、会员收到退费的收条、会员的个人说明、相应的转店申请表一组，用以证明由于泛华公司方违约，造成赵蕴智无法经营，致使店内会员退费或转店，赵蕴智给予相应的赔偿，该损失应由泛华公司方予以承担。
泛华公司对真实性不予确认，认为与本案无关，这些材料都是有关艾森健身俱乐部的材料，而不是本案赵蕴智的材料，艾森健身俱乐部的损失不等于赵蕴智的损失，赵蕴智并未提供任何的证据证实健身俱乐部的损失就是赵蕴智的损失，健身俱乐部与赵蕴智之间是完全等同的关系，另外会员的说明明显都是打印的格式，没有会员的身份信息，会员应当是证人，应以证人的方式出庭作证，不能证明赵蕴智所主张的事实。
10、鉴定报告及收据各一份，用以证明赵蕴智室内装修价值于评估基准日2014年11月8日为704,770元，赵蕴智花费鉴定费15,000元。
泛华公司为了支持其主张，向法院提交如下证据：
1、双方签订的《租赁合同》一份，用以证明赵蕴智逾期支付租金超过3周，泛华公司有权解除合同，第12条第12项规定泛华公司有权对商场进行改造升级。
赵蕴智对真实性没有异议，但对证明问题存在异议，赵蕴智并不存在逾期支付租金的问题，恰恰是泛华公司私自进行装修改造导致被消防部门查封，致使赵蕴智无法正常经营。
2、通知一份，用以证明赵蕴智同意并接受消防部门对商场的查封，并告知会员暂停预计一个月，在此期间不计算会员的运动时间。
赵蕴智对真实性暂不予以确认，核实后反馈法院，对泛华公司所证明的内容有异议，消防部门查封是一种公权利的手段，不存在泛华公司所谓的配合不配合的问题，更能够说明泛华公司经营的商场被消防部门查封的事实，同时如果是真实的，也是赵蕴智对经营的健身俱乐部店内的会员一个自行的告知，同时泛华公司在本案中提供的该份通知也恰恰能证明赵蕴智与所经营的店之间的关系，赵蕴智针对该店面的损失有权利提起相应诉讼。
3、临时查封决定书一份，用以证明消防部门对商场的查封是临时查封，查封时间是2014年11月5日14时至2014年12月4日。
赵蕴智对真实性没有异议，同时能够说明泛华公司经营的商场被查封的事实，赵蕴智正是基于此查封多次与泛华公司沟通联系，包括解决方案赔偿损失等内容，但其没有任何回复，基于此赵蕴智提出的解除双方合同要求。
4、同意解除临时查封决定书，用以证明泛华公司泛华广场于2014年12月14日恢复营业。
赵蕴智对真实性没有异议，但可以说明泛华广场直至2014年12月14日才解除了消防查封，在此期间泛华公司从未回复过赵蕴智任何解决方案，以及通知赵蕴智解除查封这样的事实，基于此赵蕴智提出了解除双方的租赁合同。
5、赵蕴智成立万达店相关材料，用以证明赵蕴智在万达另行成立了一家新的门店，恶意不履行原租赁合同。
赵蕴智认为该组证据与本案没有关联性，赵蕴智是否成立其他门店及成立多少家门店均与泛华公司没有关系，也不影响赵蕴智基于泛华公司的违约行为向其主张相应的权利，更不存在泛华公司所谓的恶意解除合同的事实，如泛华公司不存在违约行为，赵蕴智不可能提出解除合同的主张。
6、租赁合同，用以证明租金标准，反诉泛华公司应于每月的前5个工作日前支付当月租金，逾期支付按1%的标准支付违约金，逾期超过3周，反诉赵蕴智有权解除合同，合同约定合同终止后，反诉泛华公司应在7日内返还店铺，逾期返还按3倍的原租金标准支付违约金，同时至合同终止第2日继续支付租金至场地返还。
赵蕴智对真实性没有异议，赵蕴智不存在逾期支付租金的事实，系泛华公司违约在先，其反诉主张的所谓违约金没有法律依据。
7、调解协议、民事调解书各一份，用以证明反诉泛华公司多次拖欠租金，为此反诉赵蕴智对反诉泛华公司提起诉讼，要求解除合同，支付租金并赔偿损失，反诉原、泛华公司就2013年11月28日之前拖欠的租金和违约金达成和解协议，并由法院制作调解书。
赵蕴智认为与本案没有关联性，调解协议以及调解书确定的内容双方早已履行完毕，不能说明泛华公司所提出的反诉主张内容。
8、支付凭证十份、统计表一份，用以证明2013年11月28日后反诉泛华公司仍不按约定支付租金，且逾期事实超过3周。
赵蕴智对支付租金的时间、金额没有异议，但赵蕴智虽未按约定支付租金，泛华公司也未提出异议，并收取了租金，应视为双方已实际行动对原租金支付方式进行了变更，因此赵蕴智并不存在逾期支付租金的行为，泛华公司的反诉没有依据。
9、解约公函一份、邮寄凭证两份，用以证明泛华公司方已依据合同约定行使合同解除权，因按赵蕴智信息邮寄被退回，所以才把解约公函邮寄到店面。
赵蕴智对真实性不予认可，赵蕴智并没有收到该份公函，并且从泛华公司填写的邮寄回执看，并没有说明给付赵蕴智个人，以及地址与赵蕴智不符，同时，该份公函的发布日期是2015年2月11日，在此之前基于泛华公司的违约行为，赵蕴智早已发出了解除合同通知，并提起了案件诉讼，另外，泛华公司填写的收件人系艾森国际健身俱乐部，恰好证明在泛华公司自身是确认艾森健身俱乐部与赵蕴智之间的关系，本案赵蕴智有权主张相应的店面损失。
10、文件签收单、邮寄单、督促函各一份，用以证明2014年12月27日通过邮寄方式通知赵蕴智恢复营业，但邮寄单被退回，泛华公司又于2015年1月13日通知赵蕴智恢复营业，并催缴租金。
赵蕴智对真实性有异议，邮寄回执已经注明退回，证明赵蕴智并未收到该邮件，并不能证明内容室通知赵蕴智恢复营业；身份证复印件上已经注明仅限于取东西用，其职务为私人教练没有权利代表赵蕴智接受泛华公司给予的任何通知或函件，且该组证据发出时间均在赵蕴智已经通知泛华公司解除合同并向法院提起诉讼后发生的，根本不能作为泛华公司向赵蕴智通知恢复营业证明目的使用。结合之前邮寄回执被退回的情形，该督促函是泛华公司提供，发件人也非本案泛华公司而是物业公司，收件人室韵致天成体育发展有限公司，进而说明泛华公司对双方来往函件以物业名义针对韵致天成公司是认可的，进一步证明泛华公司已收取赵蕴智50,000元保证金。
原审法院经审理查明，赵蕴智与泛华公司公司于2010年12月1日签订《租赁合同》1份，约定泛华公司将其所有的位于沈阳市浑南新区浑南西路8号的泛华广场购物中心建筑物中6层606号面积为2,165平方米房屋或场地出租给赵蕴智用于进行休闲健身娱乐经营活动，租赁期限为6年，从2011年1月15日起至2017年1月14日止，租金标准为第一年按0.7元/天/平方米计租、第二年按0.8元/天/平方米计租、第三年按0.9元/天/平方米计租、第四年按1元/天/平方米计租、第五年按1元/天/平方米计租、第六年按1.1元/天/平方米计租，租金含物业费，正式营业后为免租期，免租期半年，免租期结束后第一个月，赵蕴智开始交纳租金，租金应于每月前五个工作日之内支付至泛华公司银行账户，逾期支付应按所欠租金额每天1%的比率支付逾期付款违约金。赵蕴智应在合同签订七日内支付50,000元保证金，合同终止后，在与赵蕴智将无人占据的房屋或场地交还泛华公司后，扣除应付的损毁赔偿费（若有），泛华公司应于90日内无息将保证金退还赵蕴智。若赵蕴智未按期支付应付款项，应承担泛华公司为追讨欠款所发生的相关费用；泛华公司有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域。但若因此会给赵蕴智正常经营造成影响时，应给予相应补偿或减免相应的租金。合同签订后，赵蕴智如约于2010年12月7日交付50,000元保证金，泛华公司将出租场地交付赵蕴智使用，赵蕴智在承租房屋内经营艾森国际健身俱乐部。2014年9月10日，泛华公司开始对赵蕴智承租房屋及场地所在的泛华广场进行装修改造，赵蕴智以装修改造造成其营业额下降为由，要求泛华公司免除在此期间的物业费等其他费用，泛华公司未同意赵蕴智的以上要求，故赵蕴智仅支付至2014年9月30日的租金，之后的租金未予支付。2014年11月5日，辽宁省沈阳市浑南区公安消防大队向泛华公司出具《临时查封决定书》，以存在火灾隐患可能严重威胁公共安全为由，将泛华广场查封，后于2014年12月12日予以解封。在泛华广场被查封期间，赵蕴智于2014年11月8日将其经营的艾森国际健身俱乐部停业，并在门前公示会员“因泛华广场被临时查封，故艾森国际健身泛华店也暂停营业，预计停业1个月，在此期间不计算会员的运动时间”，同时赵蕴智多次要求泛华公司解决纠纷、赔偿损失，因未得到泛华公司回复，故于2014年12月8日发出解除合同通知书，要求解除与泛华公司的租赁合同，并由泛华公司赔偿赵蕴智相关经济损失。在通知无果的情况下，赵蕴智于2014年12月19日来院起诉。
另查明，经辽宁中正资产评估有限公司评估，赵蕴智对承租房屋或场地的装修价值于评估基准日即2014年11月8日的评估价值为704,770元，赵蕴智为此支付15,000元评估费用。
又查明，赵蕴智在对房屋装修价值进行评估后已将涉案承租房屋腾退给泛华公司。
原审法院认为，赵蕴智、泛华公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同签订后，赵蕴智应按约交付租金，泛华公司亦应按约为赵蕴智提供符合合同约定的房屋。虽然泛华公司于2014年9月10日开始对赵蕴智承租房屋及场地所在的泛华广场进行装修改造，但合同已约定泛华公司有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域，且根据实地查看，在赵蕴智承租房屋附近的升降电梯正常运行，泛华公司对泛华广场的改造并不影响赵蕴智对承租房屋的使用，故赵蕴智以此为由要求解除合同，没有事实和法律依据。后泛华广场于2014年11月5日被辽宁省沈阳市浑南区公安消防大队以存在火灾隐患可能严重威胁公共安全为由查封一个月，因该查封在到期后被解除，且在查封后，原告在其门前公示会员“因泛华广场被临时查封，故艾森国际健身泛华店也暂停营业，预计停业1个月，在此期间不计算会员的运动时间”，故该查封并不足以造成原告无法经营，以至于需要解除租赁合同的程度。但基于泛华广场的改造升级及被查封，确对泛华广场的客流量及经营环境造成影响，故而对赵蕴智的经营造成影响，且在赵蕴智要求减免租金等损失赔偿时，泛华公司并未妥善处理，造成双方矛盾升级，故泛华公司对涉案租赁合同未能继续履行应承担一定的责任。现双方已完成房屋的腾退交接工作，以实际行动确认解除房屋租赁合同，故对双方要求解除租赁合同、腾退房屋的诉讼请求，不再予以处理。关于赵蕴智要求泛华公司退还其缴纳的50,000元保证金的诉讼请求，因赵蕴智已腾退房屋，泛华公司亦未对退还的房屋提出异议，故该保证金应予退还。关于赵蕴智要求泛华公司赔偿装修损失的诉讼请求，赵蕴智、泛华公司对涉案房屋租赁合同的解除均有过错，且合同的解除对赵蕴智确实造成损失，根据双方过错程度，该院认为赵蕴智对租赁合同的解除应承担主要责任即70%的责任、泛华公司对租赁合同的解除应承担次要责任即30%的责任，现涉案房屋的装修评估价值为704,770元（基准日2014年11月8日），故泛华公司应赔偿赵蕴智装修损失704,770元×30%=211,431元。关于赵蕴智要求的会员退费损失、私教课程退费损失，赵蕴智虽退还了该笔费用，但赵蕴智并未向会员提供该部分服务，并未有实际的支出，退费金额也不能体现如健身中心继续经营赵蕴智能取得的利润金额，故以上费用不属于赵蕴智的实际直接损失，该院对赵蕴智的该项诉讼请求，不予支持。关于赵蕴智要求的店内员工安置费用，于法无据，该院不予支持。至于设备安置费用，因赵蕴智并未提供证据加以证明该金额，该院不予确认。关于租金问题，因赵蕴智实际经营至2014年11月7日，虽然赵蕴智并未在停业后退还涉案房屋，但赵蕴智在此之后并未取得收益，双方对租赁合同的履行亦产生纠纷，故该院认为赵蕴智应交纳租金至2014年11月7日，从2014年10月1日至2014年11月7日共计38天，共欠租金2,165平方米×1元/平方米·天×38天=82,270元。关于泛华公司要求赵蕴智支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，因赵蕴智并非恶意拖欠，故该院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、泛华房地产开发（沈阳）有限公司于本判决生效之日起七日内退还赵蕴智保证金50,000元；二、泛华房地产开发（沈阳）有限公司于本判决生效之日起七日内给付赵蕴智装修损失211,431元；三、赵蕴智于本判决生效之日起七日内给付泛华房地产开发（沈阳）有限公司拖欠租金82,270元；四、驳回赵蕴智其他诉讼请求；五、驳回泛华房地产开发（沈阳）有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,452元，由赵蕴智负担20,230元、泛华房地产开发（沈阳）有限公司负担5,222元；反诉费6,337元，由赵蕴智负担1,857元，泛华房地产开发（沈阳）有限公司负担4,480元；鉴定费用15,000元，由泛华房地产开发（沈阳）有限公司负担。
宣判后，赵蕴智不服原审判决，向本院提出上诉，请求：一、请求法院依法撤销原审判决,依法改判支持上诉人诉讼请求,驳回被上诉人请求。二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。理由：被上诉人泛华公司在未通知上诉人的情况下对商场进行大面积改造，致使上诉人承租的场地受到影响后被查封无法经营。可见上诉人要求解除租赁合同是基于被上诉人违约行为，但原审法院判决上诉人承担70%责任有失公允。
泛华公司不服原审判决，向本院提出上诉，请求：一、请求法院依法撤销原审判决,依法改判支持上诉人诉讼请求,驳回被上诉人请求。二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。理由：上诉人有权对泛华广场进行改造，被上诉人的经营场所系封闭经营，改造升级的施工并不影响其经营亦不会给其造成损失。公安消防大队在对场所进行查封之前征求了被上诉人意见且被上诉人表示同意。解除查封后系被上诉人自身拒绝经营属于恶意为止，且被上诉人多次逾期支付租金，构成根本违约，上诉人有权单方解除合同并要求被上诉人支付违约金。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：原审关于诉争租赁合同合法有效的认定正确。关于赵蕴智提出泛华公司在未通知上诉人的情况下对商场进行大面积改造，致使上诉人承租的场地受到影响后被查封无法经营。故本案解除租赁合同纠纷系基于被上诉人违约行为造成的上诉主张，因案争租赁合同已约定泛华公司有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域，且根据原审实地查看，在赵蕴智承租房屋附近的升降电梯正常运行，泛华公司对泛华广场的改造并不影响赵蕴智对承租房屋的使用。另关于泛华广场于2014年11月5日被辽宁省沈阳市浑南区公安消防大队以存在火灾隐患可能严重威胁公共安全为由查封一个月，因该查封在到期后被解除，且在查封后，原告在其门前公示会员“因泛华广场被临时查封，故艾森国际健身泛华店也暂停营业，预计停业1个月，在此期间不计算会员的运动时间”，故该查封并不足以造成原告无法经营，以致于需要解除租赁合同的程度。故对赵蕴智的上诉理由，本院不予支持。另关于泛华公司提出要求二审改判支持其要求赵蕴智给付全部租金的上诉请求，因基于泛华广场的改造升级及被查封，确对泛华广场的客流量及经营环境造成影响，故而对赵蕴智的经营造成影响，且在赵蕴智要求减免租金等损失赔偿时，泛华公司并未妥善处理，造成双方矛盾升级，故泛华公司对涉案租赁合同未能继续履行也应承担一定的责任。原审依双方过错程度，按公平原则分担责任比例，并无不当。关于租金问题，因赵蕴智实际经营至2014年11月7日，虽然赵蕴智并未在停业后退还涉案房屋，但赵蕴智在此之后并未取得收益，双方对租赁合同的履行亦产生纠纷，故原审认定赵蕴智应交纳租金至2014年11月7日并无不当。故对泛华公司的上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费由赵蕴智承担25,452元；泛华房地产开发（沈阳）有限公司承担31,789元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。