湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1181民初2346号
原告：中国农业银行股份有限公司麻城市支行，住所地：麻城市将军北路73号，统一社会信用代码：91421181880369251Q。
负责人：田建国，该行行长。
委托诉讼代理人:张德林,湖北伟岸律师事务所律师。
委托权限：代领文书，代为承认、变更诉讼请求，进行和解，申请撤诉或者上诉。
被告：湖北麻城百川电器有限公司，住所地：湖北麻城经济开发区兴隆路，统一社会信用代码：91421181050035252Y。
法定代表人：刘志成，该公司经理。
被告：刘志成，男，1979年11月10日出生，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市中馆驿镇周家楼村*组刘家湾，公民身份号码：4211811979********。
被告：刘爱萍，女，1984年5月1日出生，汉族，湖北省红安县人，住湖北省红安县八里湾镇宝剑桥村方家湾，公民身份号码：4211221984********。
原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行(以下简称农行麻城支行)诉被告湖北麻城百川电器有限公司(以下简称百川电器公司)、刘志成、刘爱萍借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张德林到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行麻城支行向本院提出诉讼请求：1、责令被告百川电器公司偿还借款本金800万元及利息（其中截止2017年9月20日下欠的利息为155689.87元，2017年12月7日前利率标准为5.655%，2017年12月8日起利率上浮50%）、费用；2、判令原告对被告百川电器公司所有抵押登记的土地和房产，在其最高额抵押价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告刘志成、刘爱萍对被告百川电器公司的借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月8日被告百川电器公司因借新还旧向原告借款800万元人民币，双方订立了书面的《流动资金借款合同》，并约定借款期限为一年，自2015年12月8日至2016年12月7日止，利率为人民银行同期同档次基准利率基础上浮135.5%（浮点），直至借款到期日，一次性还本付息。并对逾期罚息、复利及原告实现债权费用等作出了相应的约定。合同还约定以借新还旧前于2014年12月8日订立的编号为42100620140013986的《最高额抵押合同》继续作为本次借款的抵押担保，其抵押物已在房产、土地部门办理了抵押登记，编号为麻土他项（2014）第3054号及麻城市房他证南湖字第××号。同时被告刘志成、刘爱萍还于2015年12月8日与原告订立了《保证合同》，约定对被告百川电器公司借款本息承担连带责任保证。被告百川电器公司因无资金偿还到期借款，于是向原告申请展期，经协商原告同意展期一年，至2017年12月7日。由于被告百川电器公司严重违约及已停产歇业，损害到原告的债权安全，于是原告于2017年7月20日依据合同约定宣布贷款提前到期，并向其送达了《贷款提前到期通知书》。综上所述，原告与被告百川电器公司之间依法成立的《借款合同》及《最高额抵押合同及保证合同》合法有效，受法律保护。原告已依据约定履行了义务，被告逾期未还款，双方虽然约定展期一年，但被告百川电器公司已出现严重经营困难及停产歇业等违约行为，损害到原告的债权安全，原告就依据合同约定宣布该借款提前到期。因此被告百川电器公司依法应承担相应的违约责任，及时归还借款本息，并依据合同约定承担罚息、复利及原告实现债权的费用。现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。
三被告未向本院提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审核后认定如下：原告提交的七组证据均客观真实，能够证明其拟证目的，依法予以采信。三被告未向本院提交证据。
根据当事人陈述和和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日,被告百川电器公司因借新还旧向原告借款800万元人民币，双方订立了书面的《流动资金借款合同》，并约定借款期限为一年，自2015年12月8日至2016年12月7日止，利率为人民银行同期同档次基准利率基础上浮百分之135.5%（浮点，即年利率为5.655%），直至借款到期日，一次性还本付息。并对逾期罚息、复利及原告实现债权费用等作出了相应的约定。合同还约定以借新还旧前于2014年12月8日订立的编号为42100620140013986的《最高额抵押合同》中的房地产继续作为本次借款的抵押担保，其抵押物已在房产、土地部门办理了抵押登记，他项权证编号分别为麻土他项（2014）第3054号及麻城市房他证南字第××号号。该《最高额抵押合同》担保的债权最高余额为960万元。被告刘志成、刘爱萍还于2015年12月8日与原告订立了《保证合同》，约定对被告百川电器借款本息承担连带保证责任。被告百川电器公司因无资金偿还到期借款，于是向原告申请展期，经协商原告同意展期一年，借款期限至2017年12月7日。后由于被告出现严重经营困难及停产歇业等合同约定的违约行为，原告认为被告百川电器的违约行为损害到原告的债权安全，于是于2017年7月20日向其送达了《贷款提前到期通知书》，依据合同约定宣布贷款于2017年7月20日提前到期。此后，被告百川电器仍未向原告偿付借款本息，截止2017年9月20日，被告下欠本金800万元、利息155689.87元未付。
本院认为：原告与被告百川电器之间签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，系依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定履行了发放借款的义务，被告百川电器公司理应依合同的约定按期偿付借款，但被告百川电器公司未按合同约定全面履行义务，其依法应承担民事法律责任。因此，原告要求被告百川电器公司偿还借款本金800万元及其利息并对被告百川电器公司所有抵押登记的土地和房产，在其最高额抵押价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。
原告与被告刘志成、刘爱萍之间签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，系依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告要求被告刘志成、刘爱萍按照合同约定对被告百川电器公司的借款本息承担保证责任，符合法律规定，依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告湖北麻城百川电器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行借款本金800万元及利息（其中截止2017年9月20日下欠的利息为155689.87元，2017年12月7日前利率标准为5.655%，2017年12月8日起利率上浮50%）
二、原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行对被告湖北麻城百川电器有限公司提供抵押的财产[即编号为麻土他项（2014）第3054号及麻城市房他证南字第××号号的他项权证上记载的财产]以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定的最高限额人民币960万元内优先受偿。
三、被告刘志成、刘爱萍对被告湖北麻城百川电器有限公司借款800万元本息的清偿承担连带保证责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68920元，减半收取34460元，保全申请费5000元，共计39460元，由被告湖北麻城百川电器有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡 华
二〇一七年十二月十一日
书记员 熊曾美
附1：本案证据目录
原告提交证据如下（均为复印件）：
一、营业执照及身份证复印件各两份，拟证明：原、被告主体身份情况。
二、流动资金借款合同一份，拟证明：1、原告与被告湖北麻城百川电器有限公司借款合同依法成立并生效；2、借款金额、借款期限、利率及担保等情况。
三、最高额抵押合同一份、土地及房产他项权证各一份、抵押清单四份，拟证明：被告湖北麻城百川电器有限公司与原告抵押合同关系成立及已依法办理抵押登记等情况。
四、保证合同一份，拟证明：被告刘志成、刘爱萍对被告湖北麻城百川电器有限公司的借款承担连带责任保证等情况。
五、申请书及通知单各一份，拟证明：被告湖北麻城百川电器有限公司借款到期后，借款期限延长一年的情况。
六、贷款提前到期通知书，拟证明：因被告湖北麻城百川电器有限公司严重违约，原告依据借款合同约定宣布借款提前到期，并督促其归还借款本息。
七、利息清单，拟证明：被告湖北麻城百川电器有限公司下欠借款利息情况。