云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0402民初2808号
原告：云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心（原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心）。
负责人：杨翔麟，总经理。
委托代理人：谢实龙，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：张蓉，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：刘靖，男，1980年12月23日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。
被告：毛莹，女，1986年7月1日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。
委托代理人：刘靖，男，1980年12月23日生，汉族，住云南省玉溪市易门县龙泉镇兴文街***号。与被告毛莹系夫妻关系。
被告谢永富，男，1946年4月26日生，汉族，云南省玉溪市易门县。
被告谢伟，男，1974年10月6日生，彝族，住云南省玉溪市易门县。
以上二被告共同的委托代理人：陈奉文，人和法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称红塔银行小贷中心）与被告刘靖、毛莹、谢永富、谢伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告红塔银行小贷中心的委托代理人张蓉、被告刘靖、被告毛莹的委托代理人刘靖、被告谢永富和谢伟共同的委托代理人陈奉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红塔���行小贷中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘靖、毛莹共同偿还原告借款本金人民币30万元，自2016年9月16日起至清偿完毕之日止按年利率13.5%计算的逾期利息，利随本清，暂计算至2017年7月17日的逾期利息为34200元；2.判令被告刘靖、毛莹共同赔偿原告为实现债权而支付的律师费4000元；3.判令被告谢永富、谢伟用位于易门县龙泉镇××住宅小区××房产（房屋所有权证号：易房权证易门县字第××号、第××号；国有土地使用权证号：易国用2015第变257号）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述一、二项诉求款项；4.判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告刘靖、毛莹为夫妻关系。2015年9月16日，被告刘靖、毛莹与原告签订《个人最高额借款合同》约定在2015年9月16日至2018年9月16日期间，可向原告申请最高额度为413700元整的借款；被告谢永富、谢伟与原告签��《个人最高额抵押合同》用其共有的位于易门县龙泉镇××住宅小区××房产为原告依据《个人最高额借款合同》发放的贷款提供最高额担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告刘靖、毛莹又与原告签订《个人借款合同》，向原告借款30万元用于垫资采茶，借款期限为12个月，自2015年9月16日起至2016年9月16日止，借款年利率为9%，罚息利率、复利利率在借款利息基础上加收50%，还款方式为按月付息，到期还本。合同签订后，原告依约将借款发放至指定帐户，被告刘靖、毛莹收讫。借款期间，被告按合同约定正常付息，但2016年9月16日借款到期后未清偿本金，此后也未再付息。截止2017年7月17日止，尚欠原告借款本金30万元及自2016年9月16日始至2017年7月17日逾期利息34200元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，希判如所请。
被告刘靖、毛莹辩称，贷款是用来做企业周转资金的，后因资金出现问题，刘靖与原告电话商量过，要求每个月还7000元，等情况好转后再全部还清，但原告方没有答应。原告要求拍卖房产的抵押合同是3年的期限，现在抵押期限还未届满。对于利息希望按合同期内的约定来计算。
被告谢永富、谢伟辩称，原告与被告刘靖、毛莹在借款合同中约定的期间是2016年9月16日至2018年9月16日，现在借款合同还未到期。原告的第2项诉请与谢永富、谢伟无关；对于第3项诉请，希望由刘靖、毛莹优先偿还。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、营业执照、负责人身份证明书及身份证复印件、工商登记卡片、中国银监会云南监管局文件。证明：原告的主体身份情况。二、身份证、结婚证。证明：1、被告主体身份情况；2、刘靖、毛莹系夫妻关系。三、个人最高额借款��同、个人最高额抵押合同、房屋所有权证（2份）、国有土地使用权证、他项权证。证明：1、原告与被告刘靖、毛莹签订合同在一定期限一定额度内向其授信；2、被告谢永富、谢伟为刘靖、毛莹提供最高额抵押担保；3、抵押物情况及抵押登记办理情况。四、个人借款合同、提款申请书、贷款开户、发放、借款借据、放款通知书。证明：1、被告刘靖、毛莹与原告签订借款合同，对借款利率、还款方式、担保方式进行约定的情况；2、原告已依约放款，被告收讫。五、银行账户流水、利息计算说明。证明：被告刘靖、毛莹还息欠息情况。六、委托协议、发票。证明：原告为实现债权支付律师费情况。
经质证，四被告对以上证据均无异议。本院对以上证据予以确认。
四被告未向法庭举证。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院对原告主张的事实予以确认。
另查明，原告还与被告刘靖、毛莹在《个人最高额借款合同》第21条及《个人借款合同》第16条中约定：由于甲方（借款人）违约致使乙方（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；与被告谢永富、谢伟在《个人最高额抵押合同》第2条约定：本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年9月16日至2018年9月16日；第8条中约定：甲方（抵押人）抵押担保的范围为在最高债权限额内，乙方（抵押权人）与合同主债务人在最高额抵押期间所发生的所有债权，以及在最高额设立前已经存在的，依照本合同约定转入担保范围内的其他债权。上述债权包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，债务人应向乙方支付的其他款项以及实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公证费、送达费、执行费）和其他所有应付的费用。
本院认为，原告与被告刘靖、毛莹签订的《个人最高额借款合同》和《个人借款合同》、与被告谢永富、谢伟签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告刘靖、毛莹未按期履行还款义务，已构成违约。原告的第1项、第2项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谢永富、谢伟自愿提供房产为被告刘靖、毛莹在上述《个人最高额借款合同》和《个人借款合同》项下发生的借款承担抵押担保责任，并对抵押物办理了登记手续，原告的第3项诉讼请求符合合同约定及法��规定，本院予以支持。四被告认为抵押合同期限未届满的抗辩理由不成立，对四被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告刘靖、毛莹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金30万元，并支付2016年9月16日至2017年7月17日期间的逾期利息34200元；2017年7月17日之后的逾期罚息按照年利率13.5%计付，利随本清；
二、由被告刘靖、毛莹共同赔偿原告为实现债权而支付的律师费4000元；
三、被告刘靖、毛莹未按本判决确定的时间履行上述付款义务时，原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心有权对被告谢永富、谢伟用于抵押的位于易门县龙泉镇玉皇阁住宅小区175号房产（房屋所有权证号：易房权证易门县字第××号、第××号；国有土地使用权证号：易国用2015第变257号）折价或拍卖、变卖所得价款在第一、第二判项确定的款项金额内优先清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6374元，减半收取计3187元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 田 惠
二〇一七年十一月三十日
书记员 ��郭媛