江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初16310号
原告：昆山国浩置业有限公司,住江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号,机构代码：91320583598614479U。
法定代表人：张国强,该公司总经理。
委托代理人：丁金娟，女，该公司员工。
委托代理人：韩玲，女，该公司员工。
被告顾清友,男,1984年3月14日生,汉族，住江苏省阜宁县。
原告昆山国浩置业有限公司（以下简称国浩置业公司）与被告顾清友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法由审判员孙学谦独任审理，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告国浩置业公司的委托代理人丁金娟、被告顾清友到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告国浩置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间合同编号为2016055714的《昆山市商品房购销合同》，被告配合原告办理该合同的备案撤销手续；2、被告赔偿原告违约金72500元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2016年8月30日原、被告签订《昆山市商品房购销合同》，被告购买原告开发的滨江裕花园XX幢X单元XXXX号房屋，房屋价款2080000元。被告仅支付了首付款630000元，至今未支付剩余房款1450000元，原告多次向被告催要无果。根据第七条约定，原告要求解除合同并由被告承担其累计应付款金额5%的违约金。
被告顾清友辩称，被告支付了首付款后，原告口头承诺被告贷款能够办理，此后被告虽多次与银行沟通但都未能成功办理贷款。后被告多次提出要求退还购房款遭到原告拒绝。现被告同意解除合同，但认为原告主张的违约金不合理请求予以调整。
经审理查明，2016年8月30日，原告国浩置业公司与被告顾清友签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2016055714），被告购买原告开发的位于昆山市花桥镇××单元××室房屋，合同总价2080000元，合同第六条约定付款方式为：被告采取贷款方式付款，首期房款630000元应在本合同签署时支付给出卖人，剩余房款1450000元由被告通过申请贷款支付，且被告应保证于合同签订之日起30日内日原告收到全部剩余房款。第七条约定，买受人如未按本合同规定时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同附件四补充协议中第三条约定，买受人确认其充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策并已具备按揭贷款所需要的条件，同时意识到其贷款申请存在不能通过银行或贷款机构审查的风险。买受人所能获得的贷款条件（包括但不限于按揭成数、利率、年限等）以贷款机构审批为准。银行或贷款机构不批准发放贷款，或者银行或贷款机构批准并发放的贷款额度不足的，买受人应自本合同约定的付款期限届满后7日内自筹资金支付或补足差额，否则，自第8日起出卖人有权选择按本合同正文第七条承担违约责任。买受人确认其申请贷款的银行或贷款机构是在出卖人指定范围内自行选择的，出卖人对买受人的贷款申请及银行或贷款机构选定仅限于协助，无其他任何责任和义务。因买受人自行选择的该等银行或贷款机构导致其未在约定期限内获得贷款或获得的贷款不足，无论何种原因皆属买受人原因，与出卖人无涉。
另查明，合同签订后，被告按照约定支付了首笔房款，但第二笔房款1450000元由于被告贷款申请银行未能通过故至今未能支付。2016年11月1日，被告向原告发出一份律师函，表示原告经被告委托但未能成功办理贷款，因不可归责于双方事由合同无法履行，被告要求原告退还房款630000元并支付相应的利息损失。
2017年1月23日，原告向被告发出告知函，告知其第二笔房款1450000元应于2016年9月30日支付到账，但原告至今未收到，鉴于被告逾期付款已超60日，故原告要求被告收函后十日内付清剩余房款及违约金，逾期不付将起诉要求解除合同。被告已查收该份告知函但并未能支付第二笔房款1450000元。现涉案房屋并未交付。审理中原告称其因被告违约存在佣金、税费、广告费等损失。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》、被告律师函及邮寄凭证、原告告知函及邮寄凭证，以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，原、被告双方均应恪守履行。按照约定，被告应于签订合同之日起30天内即2016年9月30日前支付第二笔房款1450000元，但被告申请银行贷款并未获得审批通过。虽然被告称贷款系由原告代办，但根据原、被告双方合同附件四补充协议约定，被告应意识到其贷款申请存在不能通过银行或贷款机构审查的风险，且被告在其贷款未能获批通过后并未能通过其他方式予以补足。现原告根据约定要求解除原、被告双方签订的购房合同，审理中被告表示同意解除，故本院认定原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2016055714）予以解除，被告另协助原告办理涉案房屋的解除网签备案手续。购房合同解除后，原告应将被告支付的购房款630000元予以返还。关于违约金，合同第七条约定，购房合同据此解除后，被告应按照应付款金额的5%赔偿原告违约金，审理中被告抗辩违约金过高不予认可。本院认为，原、被告签订购房合同后，被告未按合同约定付款的违约行为导致合同解除，被告应承担相应的违约责任。关于违约金是否应予以调整？虽然被告未能就其主张的佣金、税费、广告费等损失予以举证证明，但第二笔房款1450000元自其应付未付之日起至合同解除期间的利息损失客观存在，经核算，原告主张按应付款1450000元的5%即72500元计算的违约金与其实际利息损失范围相符，故本院对原告主张的72500元违约金予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告昆山国浩置业有限公司与被告顾清友于2016年8月30日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2016055714）予以解除，被告顾清友协助原告昆山国浩置业有限公司办理解除昆山市花桥镇滨江裕花园XX幢X单元XXXX室房屋的网签备案手续，被告顾清友在本判决生效后十五日内履行完毕。
二、原告昆山国浩置业有限公司返还被告顾清友房屋价款630000元。
三、被告顾清友赔偿原告昆山国浩置业有限公司违约金72500元。
四、上述第二项、第三项折抵后，由原告昆山国浩置业有限公司支付被告顾清友557500元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23440元，减半收取11720元，由被告顾清友承担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行判决付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 孙学谦
二〇一七年十一月二十日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ab4fc4c2-533f-4d99-b917-a86a010122f8&imgId=YWI0ZmM0YzItNTMzZi00ZDk5LWI5MTctYTg2YTAxMDEyMmY4MC5qcGVn01lydyh01)
书记员 颜晓龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。