北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京03民终3909号
上诉人（原审被告、反诉原告）：竭锳琳，女，1988年2月3日出生，住北京市朝阳区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：谭勇刚，男，1978年1月4日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：竭锳琳，女，1988年2月3日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：竭建（谭勇刚岳母），女，1964年12月4日出生，住辽宁省康平县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王洋洋，女，1984年2月6日出生，住吉林省长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：辛玉成，吉林浩原律师事务所律师。
上诉人竭锳琳、谭勇刚因与被上诉人王洋洋房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初55496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年03月08日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
竭锳琳、谭勇刚上诉请求：1、撤销一审判决第二项和第四项；2、改判驳回被上诉人的诉讼请求，判决被上诉人支付上诉人中介费24000元、免租期租金损失18000元、提前退租未提前通知造成的违约金36000元及房屋相关设施赔偿金10000元或发回重审；3、本案诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：1、从3月21日被上诉人搬离涉案房屋后，双方再无见面，更不可能办理交接，所以双方并未协商一致解除租赁合同，被上诉人提前退房构成违约，应赔偿上诉人为履行合同而支出的费用，即佣金损失24000元。被上诉人仅租住了5个月，双方事先约定的租住22个月附赠15天的市场惯例不再适用，被上诉人应向上诉人补交租金18000元；2、根据双方签订的租赁合同，被上诉人属合同约定的提前退租情形，被上诉人应当向上诉人支付月租金100%的违约金36000元；3、上诉人对出租房进行检查后，发现房屋及相关设施都有不同程度的损坏，上诉人房屋装修材料是高价购置，一审法院认定对方赔偿500元，明显过低，实际损失为10000余元。
王洋洋辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
王洋洋向一审法院起诉请求：判令谭勇刚、竭英琳返还房屋押金、剩余租金、水电费、有线电视费、网费共计79113元。
谭勇刚、竭英琳向一审法院反诉请求：1、判令王洋洋支付违约金36000元；2、判令王洋洋赔偿签订合同支付的中介费24000元；3、判令王洋洋返还水卡、热水卡、燃气卡、4张门禁卡、3部空调遥控器、5把钥匙、租金损失18000元、财产损失1万元、电费2500元。
一审法院认定事实如下：2015年7月6日，谭勇刚作为买受人与案外人北京星火房地产开发有限责任公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》购买涉诉房屋，建筑面积207.72平方米。
2016年10月11日，谭勇刚、竭英琳与王洋洋在案外人北京景佳志盛房地产经纪有限公司居间下签订《北京市房屋租赁合同》，约定：王洋洋从谭勇刚、竭英琳处承租涉诉房屋，租期自2016年11月5日至2018年9月4日，谭勇刚、竭英琳应于2016年10月20日之前交付涉诉房屋。租金标准为36000元／月，押金72000元，支付方式为押二付十二。押金除抵扣王洋洋承担费用、租金、违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。租赁期内，电视收视费、供暖费、物业管理费由谭勇刚、竭英琳负担，水、电、燃气、卫生等费用由王洋洋负担。谭勇刚、竭英琳支付居间费用24000元。经双方协商一致，可以解除合同，合同解除后，王洋洋应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施，应对房屋、水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如谭勇刚、竭英琳发现房屋或原有固定装修、设备设施被损坏或遗失（自然损耗除外），有权要求王洋洋修复或赔偿损失，并可从押金中扣除。租赁期内，王洋洋需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，谭勇刚、竭英琳应退还相应的租金。
另，双方在合同上手书：2016年11月5日前支付一年租金430000元。经询，谭勇刚、竭英琳称王洋洋交纳了2016年11月5日至2017年11月4日的租金430000元，押金72000元。
王洋洋提交其代理人徐英范与谭勇刚的微信聊天记录，其中有内容：2017年3月21日，双方沟通涉诉房屋相关费用问题，徐英范向谭勇刚发送租赁相关费用明细截图，徐：有啥出入你再和我说。谭：我发给我媳妇，让她看一下，晚点回信。徐：好的，完了你看数字哪块不对的，咱们在沟通。谭：阿姨，没什么问题，您明天几点搬走啊，用不用帮忙？徐：不用帮忙，谢谢。我告诉你那个卡号···房屋已经收拾利索···要不然你过来检查一下，完了咱们再交钥匙，好吗？谭：那您说明天几点，我们过去···那咱们约明天上午10点到10点半那会吧。2017年3月22日，谭：阿姨我到了，我在楼下呢。2017年3月24日，徐：···明天看看给我打款，我收到后把一切的钥匙啥的给你。谭：好的，我知道了···明天汇。3月25日，谭：知道了，阿姨，汇钱晚不过周一。2017年3月27日，徐：我现在收到20万，那十多万啥时候打。谭：今天下午应该能到账，到不了就明天。3月28日，徐：我又接到一个6万多，剩下余款啥时候打。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，王洋洋与谭勇刚、竭英琳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。庭审中，双方均同意解除合同，法院对此不持异议并予以确认。对于履约情况，根据本案查明事实、证据及双方当事人陈述可知，合同履行过程中，双方对于3月22日王洋洋提前退租涉诉房屋、办理交接及同意退款等事宜已经达成一致，谭勇刚按照双方协商时间于3月22日前往涉诉房屋办理相关事宜，谭勇刚、竭英琳在此后向王洋洋退还部分款项的行为亦可佐证前述事实，故法院认定合同解除日期为2017年3月22日。
对于违约责任，王洋洋未按约定租期履行合同并提前退租构成违约，谭勇刚、竭英琳虽然同意王洋洋提前退租，但谭勇刚、竭英琳并未明确表示过放弃主张违约金，现合同约定王洋洋提前退租应按月租金的100％即36000元支付违约金，考虑到本案剩余租期较长、退租后势必存在房屋空置损失、存在中介费及免租期等实际情况，双方约定的违约金标准并不畸高，故谭勇刚、竭英琳主张违约金36000元具有事实及合同依据，法院予以支持。谭勇刚、竭英琳主张提前退租及未提前30天通知属于两项违约情况并再次主张违约金36000元，并无明确合同及法律依据，法院不予支持。对于谭勇刚、竭英琳主张的中介费及免租期租金损失，鉴于双方系合同履行后协议一致自愿解除合同，且法院判处的违约金36000元已经考虑了相关情况，应足以弥补其合理的实际损失，故对此不再另行判处。谭勇刚、竭英琳提交的照片显示涉诉房屋确有受损部位，法院结合受损情况及正常损耗等因素，酌情支持500元。谭勇刚、竭英琳主张王洋洋返还钥匙、水电卡等诉讼请求并无不当，王洋洋亦同意返还，法院不持异议。对于谭勇刚、竭英琳主张的电费，按照合同约定应由王洋洋负担，王洋洋主张涉诉房屋免收电费但并未举证证明，谭勇刚、竭英琳亦未举证证明王洋洋承租期间实际发生电费数额，故法院酌情支持500元。王洋洋主张承租期间购买热水110吨、每吨50元，谭勇刚、竭英琳认可剩余60吨，现双方合同解除后王洋洋不再继续使用，故王洋洋主张谭勇刚、竭英琳退还剩余未使用部分的费用5000元，法院予以支持。王洋洋主张承租期间购买矿泉水尚剩余440元但并未举证予以证明，谭勇刚、竭英琳亦否认存在结余，故法院对此不予支持。王洋洋承租期内预交一年有线电视费，扣除王洋洋承租期间的已经发生的费用后剩余538元应予退还。
据此，双方合同解除后尚剩余2017年3月23日至2017年11月4日期间的租金267600元及押金72000元未退还，双方亦未就应退款项的具体金额达成一致，现扣除法院判处的应由王洋洋承担的违约金36000元、电费500元后，谭勇刚、竭英琳应退还303100元。另，谭勇刚、竭英琳还应退还剩余热水费5000元、有线电视费538元。因此，谭勇刚、竭英琳合计应退还王洋洋308638元，现谭勇刚、竭英琳已经退还265413元，故谭勇刚、竭英琳应继续退还剩余43225元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、王洋洋于判决生效后七日内向谭勇刚、竭锳琳返还水卡、热水卡、燃气卡、4张门禁卡、3部空调遥控器、5把钥匙；二、谭勇刚、竭锳琳于判决生效后七日内向王洋洋退还43225元；三、驳回王洋洋的其他诉讼请求；四、驳回谭勇刚、竭锳琳的其他反诉请求。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王洋洋与谭勇刚、竭英琳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方应依约履行。王洋洋未按约定租期履行合同并提前退租，构成违约，理应承担违约责任。一审法院判决王洋洋支付违约金并无不妥。至于谭勇刚和竭英琳主张的中介费、免租期损失及房屋损失等，一审法院判处违约金金额足以弥补其实际损失，故不再另行判处并无不妥。关于热水费、电费、矿泉水费及有线电视费等费用，一审酌定金额亦无不妥。
综上所述，谭勇刚、竭英琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费881元，由谭勇刚、竭锳琳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨淑敏
审 判 员 付 辉
审 判 员 周熙娜
二〇一八年四月十三日
法官助理 梁 丽
书 记 员 李星月