广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0183民初1786号
原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。
法定代表人：陈志彪。
委托代理人：潘泽通，该公司员工。
被告：张冬林。
委托代理人：龚长发，广东粤鑫律师事务所律师。
原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告张冬林居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖雯丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托代理人潘泽通，被告张冬林及其委托代理人龚长发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保值公司诉称：2016年11月26日，被告向原告出具一份《承诺书》，该承诺书约定被告委托原告出售其位于增××××房的房产。原告于当日为被告找到买家房正午，买家当日即与被告签订《房地产买卖合同》，合同约定买家房正午购买被告所有的增××××房的房产。合同签订后房正午向被告支付了购房定金2万元。然而事后，被告明确向原告及房正午表示不再出售上述物业，并退回定金2万元给房正午。但是被告并未支付原告促成上述物业成交的居间服务费，经原告催告被告仍不支付。为此原告诉至法院，请求法院判令，一、被告向原告支付居间服务费5万元；二、被告承担本案诉讼费。
被告张冬林辩称：原告诉请被告支付居间服务费缺乏充分的法律依据。一、依照《房地产经济管理办法》第16、18、25条之规定，经纪人与委托人应当签订《房地产经纪服务合同》，经纪人不得收取未予标明的费用，不得低价收进、高价卖出赚取差价。原被告并未签订居间合同。被告应原告要求签署《承诺书》，该《承诺书》是格式合同，《承诺书》的条款内容不符合有关规定。二、被告没有履行如实报告的义务，将实际可以卖高的价格予以隐瞒，从中捞取大额差价作为居间报酬，且要求原告承担成交价之外的费用，此为损害原告利益的非法行为，其诉请应当驳回。依照《合同法》等相关法律规定，居间人具有如实报告的义务，其应当向委托人提供真实、可靠的信息，不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，不得损害委托人利益，不得从中盘剥渔利。这是诚实信用原则的要求。本案中，有关让买卖双方在其提供的《承诺书》签名承诺卖方，让双方分别支付居间报酬。其行为方式为对卖方压低价格、将成交价压低；对买方抬高卖价、将成交价格抬高。同时，原告还要求被告承担成交价之外的其他费用。被告对于原告故意隐瞒房屋售卖重要事实和提供虚假价格，从中捞取大额差价得到非法利益，从而损害委托人利益的行为，不能接受。原告无权要求被告支付报酬。三、原告要求被告支付居间服务费5万元，属于违法收费。建设部、国家计委颁布《关于房地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%至2%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。买卖代理费应向委托人收取。”。广州市内的大小地产中介普遍是按2%到3%向买卖双方收取。本案中，原告不仅收取了买方的中介报酬，而且诉请被告支付居间服务费5万元。明显违反规章规定。四、原告作为中介服务专业公司，没有履行好相关协助义务——未进行权属调查，未核实共有居住情况，未办理网签、未办理银行按揭、未签订广州市存量房买卖合同、未办理抵押涂销、未协调处理买卖双方争议事项、未促成双方交易的完成，其诉请支付居间费没有事实依据。五、买方没有办理或未能出具银行同贷书，且未提前支付首期款，导致卖方无法办理注销抵押登记，所以买卖双方经过协商同意，已于2016年12月31日解除了房地产买卖合同。按照《房地产买卖合同》第四条约定的付款方式，买方应在同贷书出具后支付首期款，买方应在本合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款，卖方应在买方出具同贷书后5个工作日内向银行申请提前还贷，并办理注销抵押登记。在本案买卖合同履行中，买方未能出具《同贷书》，且未提前支付首期款，导致卖方无法办理注销抵押登记。所以，双方经过协商同意于2016年12月31日解除房地产买卖合同。六、涉案房屋的买卖双方协商解除房地产买卖合同，被告通过中介卖房与收益的目的并未实现，则原告无权诉请被告支付居间服务费。
经审理查明：2012年10月31日，位于增××××房登记在被告名下，产权登记的共有情况为单独所有。
2016年11月26日，被告（卖方）与房正午（买方）及原告（居间方）签署一份《房地产买卖合同》，约定被告以125万元的总楼价出售涉案房屋给房正午，同时约定买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。
2016年11月26日，被告收取买家房正午支付的定金2万元，同日，被告向原告出具一份《承诺书》，该《承诺书》载明，“本人张冬林是位于增××××房物业的合法产权人，现本人同意以下列条件出售该物业。一、本人确认该物业的出售条件及本人承诺的内容如下：……7、其他：成交价120万，卖高作为保值地产居间服务费。二、本人承诺以第一条所述之条件出售该物业，并委托贵公司向买方收取定金人民币贰万元，本人将在贵公司指定时间内签署房屋买卖合同。三、……如本人在签署本承诺书后不依承诺书约定将该物业售予买方，或不依时签署房屋买卖合同，或……，本人承诺向贵公司支付相应于售价3%的费用作为违约金。四、如本人因买方违约而没收定金的，鉴于贵公司已为本人提供了相关服务，本人同意交没收定金的一半作贵公司的劳务费用。……七、本承诺书自本人签字之日起生效。”。
庭审过程中，被告表示买卖双方协商解除合同且买方房正午已退回定金2万元。为此其出示《房屋买卖合同解除协议》原件及中国农业银行广东分行业务回单原件，协议载明“甲方张冬林……乙方房正午……一、甲乙双方确认自2016年12月31日起解除双方于2016年11月26日签订的房屋买卖合同。二、甲方退还乙方购房定金20000元……”。
本院认为：根据《承诺书》的内容，原、被告确认涉案房屋出售价高于120万元的部分作为原告的居间服务费，即应以最终房屋成功出售价来确定居间服务费的金额。买卖双方以及中介方签订的《房屋买卖合同》约定的购房款是125万元，然从被告出具的《房屋买卖合同解除协议》及中国农业银行广东分行业务回单以及庭上陈述可知，涉案房屋并未最终出售，仍登记在被告名下，表明上述交易并未成功，居间服务费金额尚未固定。因此原告要求被告支付居间服务费5万元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告广州市保值房地产代理有限公司的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费525元，由原告广州市保值房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赖雯丽
二〇一七年七月十日
书记员 颜蓓婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。