四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0191民初13710号
原告:中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：龚志坚，该行行长。
委托代理人：张轶超，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：李璇，女，汉族，1984年10月25日出生，住成都市金牛区。该行员工，特别授权代理人。
被告：程真权，男，汉族，1977年1月1日出生，住四川省长宁县。
被告：颜学会，女，汉族，1983年1月17日出生，住四川省长宁县。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告程真权、颜学会金融借款合同纠纷一案。本院于2017年10月9日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗莎独任审判，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托代理人张轶超到庭参加诉讼，被告程真权、颜学会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告程真权、颜学会偿还借款本金295180.15元和利息、罚息、复利9661.17元（利息、罚息、复利暂计算至2017年8月1日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金22500.00元（5%计算），公证邮寄送达费322元；２、被告程真权、颜学会支付律师费24387.3元（8%）；３、原告就上述费用对被告所有的位于成都市金牛区的房产享有抵押权，并请求对其进行拍卖或者变卖,所得之变现价款优先清偿原告之全部债权；4、被告程真权、颜学会承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实与理由：原告与被告于2015年1月20日签订《借款合同》（编号：120112015003856），约定由被告向原告借款450000元借款，期限位60个月，即从2015年1月21日起至2020年1月21日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率(即年利率6%)上浮35%,确定年利率为8.1%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用承担等事项进行了约定。同日，被告与原告签订《担保合同》(编号：120112015003856)，被告所有的位于成都市金牛区的房产对上述《借款合同》项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。现被告程真权、颜学会未按合同约定偿还贷款，根据《借款合同》第二部分第五章第31条之约定，原告已向被告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，经原告多次催告，被告至今仍未履行还款义务。
被告程真权、颜学会未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2015年1月20日，原告（贷款人、乙方）与被告程真权、颜学会（借款人、甲方）签订了《借款合同》（合同编号：120112015003856），合同主要约定：1、甲方向乙方借款450000元，借款期限60个月，即从2015年1月21日起至2020年1月21日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮35%，确定年利率为8.1%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率本合同贷款利率按还款周期调整。贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方违反合同约定义务或在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；4、甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，包括但不限于向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证等均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。
同日，原告与被告程真权、颜学会签订《担保合同》（编号：120112015003856），约定：为了确保上述《借款合同》的履行，被告程真权、颜学会以其所有的位于成都市金牛区房屋提供抵押担保。担保的主债权为《借款合同》项下原告全部债权。担保范围为主债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2015年1月28日，原告与被告程真权、颜学会就其约定的上述抵押房屋办理了抵押登记，取得他项权证（成房他证他权字第××号）。
2015年2月2日，原告向被告程真权、颜学会发放贷款450000元，《借款凭证》上载明借款期限为2015年2月2日起至2020年2月2日，执行年利率8.1%。被告程真权、颜学会自2017年3月起出现逾期还款的行为，2017年7月26日，原告通过四川省成都市蜀都公证处以挂号信的方式向被告程真权、颜学会邮寄了《贷款提前到期通知书》，通知二被告宣布合同项下借款全部提前到期，要求立即归还全部借款本息。原告因上述公证事宜支付了公证费300元。截至2017年11月13日，二被告尚欠原告借款本金295180.15元、利息13836.6元、罚息（含复利）3201.68元。
另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川明炬律师事务所签订了《委托代理协议》，协议约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《借款合同》、《担保合同》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、房屋他项权证复印件、房屋信息摘要、（2017）川成蜀证内经字第135775号《公证书》、公证费发票、《委托代理协议》等证据予以证明。
本院认为，案涉《借款合同》、《担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告程真权、颜学会发放了贷款，被告程真权、颜学会于2017年3月起出现逾期还款的行为，根据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求立即提前偿还全部借款。现原告主张以2017年11月13日作为贷款提前到期日，要求二被告归还借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。
对原告要求被告程真权、颜学会支付违约金的请求，《借款合同》中对违约金的给付及标准虽进行了约定，但违约金的性质系补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，原告主张的利息、罚息和复利得到支持后既体现了对其损失的弥补，也体现了对二被告违约的一定惩罚，于此之外，原告未提供其他证据证明其他损失的存在，故原告另行主张二被告支付违约金的诉请，本院不予支持。
对原告要求被告程真权、颜学会支付律师费及公证邮寄送达费的请求，《借款合同》中对上述费用的负担有明确约定，但对于律师费，原告未提供证据证明已实际支付该笔费用，该损失尚未产生且金额未确定，故本院对原告主张的律师费不予支持；对公证费300元，原告提供了《公证书》及公证费发票证明该笔费用已实际产生，故本院予以支持；原告未提供证据证明邮寄费用的具体金额，对该项诉讼请求不予支持。
对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因《借款合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告程真权、颜学会在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程真权、颜学会于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金295180.15元、利息13836.6元及罚息、复利（截至2017年11月13日的罚息、复利为3201.68元，2017年11月14日起至实际偿还贷款本息之日止的罚息、复利按原告与被告程真权、颜学会签订的编号为120112015003856的《借款合同》约定的计算方式计收)；
二、被告程真权、颜学会于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
三、若被告程真权、颜学会未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告程真权、颜学会所有的位于成都市金牛区房屋（权2865194）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3290元，保全费2280元，由被告程真权、颜学会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 莎
二〇一七年十一月十四日
书记员 王昳楠