安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)瑶民二初字第03083号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：孙原原，该银行行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：张雷，安徽江淮律师事务所实习律师。
被告：安徽省宏发实业有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：戴勇，该公司总经理。
被告：戴勇，男，1977年8月12日出生，汉族。
被告：戴文山，男，1957年5月10日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行（以下简称：农行明珠支行）与被告安徽省宏发实业有限公司（以下简称：宏发公司）、戴勇、戴文山金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告农行明珠支行的委托代理人刘建福、张雷到庭参加了诉讼。被告宏发公司、戴勇、戴文山经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行明珠路支行诉称：2014年7月24日，农行明珠路支行与宏发公司签订《流动资金借款合同》，约定由农行明珠支行向宏发公司发放贷款800万元，期限壹年，按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的基准利率上浮30%计算，按月结息。因借款人（宏发公司）违约致使贷款人（农行明珠支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保方式为房地产抵押担保和连带责任保证担保。
2014年7月24日，农行明珠支行与宏发公司签订《抵押合同》，约定抵押人（宏发公司）为了确保抵押权人（农行明珠支行）与债务人（宏发公司）签订的上述《流动资金借款合同》的履行，宏发公司愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权以其名下的办公用房及项下167.66平方米国有土地使用权提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金为800万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，双方办理了房地产和土地抵押登记。农行明珠支行取得《房地产他项权证》及《土地他项权利证明书》。
2014年7月24日，农行明珠支行与戴勇、戴文山签订《保证合同》，约定戴勇、戴文山自愿为债权人（农行明珠支行）与债务人（宏发公司）形成的债权本金800万元提供保证担保，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，农行明珠支行于2014年7月30日向宏发公司发放贷款800万。贷款到期日是2015年7月23日。
2015年5月22日，农行明珠支行就上述800万元银行贷款向宏发公司送达（明珠）农银到通字（2015）第001号《债务逾期催收通知书》，要求宏发公司立即履行还款义务，宏发公司在送达当日盖章确认。农行明珠支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费4.8万元。
我行已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务。宏发公司至今尚欠全部银行贷款本金及相应利息，宏发公司未按约承担抵押担保责任，戴勇、戴文山也未按约承担保证担保责任。三被告的违约行为给我行造成了重大的经济损失。为维护我行的合法权益，故诉至法院，诉请：1、判令被告宏发公司立即偿还原告明珠支行借款本金800万元，利息312511.4元（暂计算至2015年9月30日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）。2、判令三被告共同承担律师费4.8万元。3、判令被告宏发公司以其提供抵押的办公用房及项下167.66平方米国有土地使用权对上述（一）（二）项下全部款项承担抵押担保责任。即明珠支行有权以被告宏发公司以其提供抵押的办公用房及项下167.66平方米国有土地使用权对上述（一）（二）向全部款项享有优先受偿权；4、判令被告戴勇、戴文山对上述（一）（二）项全部款项承担连带保证责任。5、本案的诉讼费用，保全费用由三被告共同承担。
宏发公司、戴勇、戴文山未依法向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2014年7月24日，农行明珠路支行（贷款人）与宏发公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定宏发公司借款800万元人民币用于购货，期限壹年。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的基准利率上浮30%计算，按月结息，结息日为每月的20日。合同约定，借款人如未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，逾期之日为30天及以上的均在原利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为：房地产抵押及连带责任保证。合同第五条法律责任条款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
《流动资金借款合同》签订当日，农行明珠支行与宏发公司又签订了《抵押合同》一份，约定抵押人（宏发公司）为了确保抵押权人（农行明珠支行）与债务人（宏发公司）签订的《流动资金借款合同》的履行，宏发公司愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。抵押物为宏发公司名下办公用房及项下167.66平方米国有土地使用权上述抵押物暂作价人民币15930580元整。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。《抵押合同》还约定，对抵押合同所担保的债权，抵押权人即农行明珠支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。同日，双方办理了房地产和土地抵押登记。农行明珠支行取得《房地产他项权证》及《土地他项权利证明书》。
2014年7月24日，农行明珠支行与戴勇、戴文山签订《保证合同》，约定戴勇、戴文山自愿为债权人（农行明珠支行）与债务人（宏发公司）形成的债权本金800万元提供连带责任保证，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。《保证合同》约定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，农行明珠支行于2014年7月30日向宏发公司发放贷款800万。贷款到期日是2015年7月23日。当时中国人民银行贷款基准年利率为6%，按照《流动资金借款合同》的约定上浮30%实际执行年利率应为7.8%。宏发公司按7.8%的年利率标准偿还了9个月的利息461262.7元，之后的利息、本金均未支付。农行明珠支行为此于2015年5月22日，就上述800万元银行贷款向宏发公司送达（明珠）农银到通字（2015）第001号《债务逾期催收通知书》，要求宏发公司立即履行还款义务，宏发公司在送达当日盖章确认，但仍未还款。截至2016年3月16日，宏发公司尚欠借款本金800万元，利息594951.88元。农行明珠支行为此委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费4.8万元。
上述事实，有农行明珠支行提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同、房地产抵押清单及《房地产权证》、《房地产他项权证》、《国有土地使用权证》及《土地他项权利证明书》、《保证合同》、借款凭证、《债务逾期催收通知书》、委托代理协议、律师费发票、律师费用转账凭证以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：上述本案所涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是合同双方当事人平等协商自愿签订，依法成立并生效。农行明珠支行按照《流动资金借款合同》的约定于2014年7月30日向宏发公司实际发放贷款800万元，现合同约定的一年贷款期限已届满，宏发公司未还款，故农行明珠支行诉请宏发公司偿还上述贷款，本院予以支持。宏发公司截止2016年3月16日欠付利息594951.88元，2016年3月16日之后，宏发公司应按合同约定的原贷款利率7.8%基础上上浮50%即11.7%的利率计算到实际支付之日止。农行明珠支行主张按《流动资金借款合同》的约定诉请宏发公司支付罚息及复利。农行明珠支行为此次诉讼与安徽江淮律师事务所签订委托代理合同，并转账支付律师费4.8万元，该费用系农行明珠支行为实现债权支出的费用，对该费用的承担在《流动资金借款合同》亦有约定，故对农行明珠支行诉请宏发公司给付律师费4.8万元，本院予以支持。
宏发公司以自有的房屋及土地为向农行明珠支行的800万元贷款及利息、罚息、诉讼期间产生的律师费等提供抵押担保。并为担保物办公用房及项下167.66平方米国有土地使用权办理了抵押登记，抵押权合法有效，故农行明珠支行诉请在宏发公司欠付债权的范围内对上述抵押物享有优先受偿权，依据充分。农行明珠支行对上述抵押物的拍卖、变卖款可优先受偿。
戴勇、戴文山与农行明珠支行签订《保证合同》，自愿为宏发公司的800万元贷款及利息、罚息及如产生诉讼的律师费用等提供借款到期后两年期限的连带责任保证，故对本院确认的宏发公司上述应付债务应承担连带给付义务，虽然宏发公司已提供自有土地、房屋进行抵押担保，但《保证合同》已约定农行银行明珠支行选择抵押担保的同时仍然可要求保证人即戴勇、戴文山承担连带保证责任，故农行明珠支行诉请戴勇、戴文山对贷款本金及利息连带给付。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宏发实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行借款本金8000000元及其利息594951.88元（利息计至2016年3月16日，2016年3月16日之后以8000000元为基数按年利率11.7%的标准计算至实际付款之日止）；
二、被告安徽省宏发实业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行支付律师费48000元；
三、对本判决第一项、第二项确定的款项，中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行对安徽省宏发实业有限公司名下办公用房及项下167.66平方米国有土地使用权享有优先受偿权，可就上述房产、土地的拍卖、变卖款优先受偿；
四、被告戴勇、戴文山对本判决第一项、第二项确定的款项对中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行承担连带给付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69990元，保全费5000元，合计74990元由被告安徽省宏发实业有限公司、戴勇、戴文山。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁 丁
审 判 员 黄 瑜
人民陪审员 王庆玲
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 李玉利
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
最高人民法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。