重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0103民初5734号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五���路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人陈克，该行行长。
委托代理人刘汛，重庆佳程律师事务所律师。
委托代理人田景杰，重庆佳程律师事务所律师。
被告段伟，男，汉族，1972年12月28日出生，住重庆市江北区。
被告胡莲，女，汉族，1974年5月26日出生，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行渝中支行）诉被告段伟、胡莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任萍担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员汪福进担任法庭记录。原告农行渝中支行的委托代理人刘汛到庭参加了诉讼。被告段伟、胡莲经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行渝中支行诉称，2012年11月23日，原告作为贷款人，被告段伟作为借款人、抵押人签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定原告向被告段伟贷款350000元用于住房装修，借款期限118个月，适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定。若被告段伟未按约归还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利按对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收。担保借款合同还约定被告段伟以其位于重庆市江北区房屋为为本合同项下债权提供抵押担保，且该房屋已办理抵押登记。因被告胡莲与被告段伟系���妻关系，2012年11月13日，被告胡莲向原告出具共同还款责任书，同意对担保借款合同项下贷款承担共同还款责任。2013年1月3日，原告已将350000元贷款划入被告段伟指定的账户，自第一次还款日起至2017年2月23日止，被告段伟已多次未按约偿还欠款，原告遂向其发出《贷款提前到期通知书》，宣布担保借款合同项下贷款于2017年2月23日提前到期。截止2017年2月10日，被告段伟应清偿贷款本金261351.02元、利息11637.73元、罚息712.63元、复利279.98元，共计273981.36元。被告胡莲亦未履行共同还款义务，请求依法判令：1、被告段伟、胡莲向原告清偿贷款本金261351.02元、利息11637.73元、罚息712.63元、复利279.98元（利息、罚息、复利暂计至2017年2月10日。利息按执行利率计收至2017年2月23日为止；罚息以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止；截止2017年2月23日的利息��按执行利率计收复利，2017年2月24日起的利息，按逾期利率计收复利，罚息按逾期利率计收复利至本息付清之日止）；2、被告段伟、胡莲承担原告为实现债权已经支付的律师费2000元；3、被告段伟、胡莲承担本案受理费5440元；4、原告农行渝中支行对被告段伟、胡莲提供抵押的位于重庆市江北区房屋拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。
被告段伟、胡莲未答辩。
经审理查明，被告段伟、胡莲作为借款人、抵押人向农行渝中支行提交《个人信贷业务申请表》申请贷款用于住房装修。
2012年11月13日，胡莲向农行渝中支行提交《共同还款承诺书》承诺：本人胡莲与借款人段伟属夫妻关系，因借款人向贵行申请个人房抵贷贷款，金额38万元，期限10年，用于装修重庆市江北区的住房。本人在此承诺，该笔贷款由我们共同偿还，如借款人无力或未按合同的约定按期偿还贷款时，我作为共同还款人，仍继续承担并履行还款责任。
2012年11月23日，农行渝中支行作为贷款人、被告段伟作为借款人、抵押人签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定，由农行渝中支行为段伟提供35万元贷款用于住房装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率为基础上浮15%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率调整幅度确定新的借款执行利率。还款方式为分期还款。关于违约责任约定，未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。段伟以重庆市江北区读书一村18号3-3号房屋提供抵押担保。
此后，上述重庆市江北区房屋经房管部门办理了抵押登记，在103房地证2012字第27***号房屋产权证上载明：权利人段伟，座落重庆市江北区，在记事栏载明：抵押权人农行渝中支行。
农行渝中支行于2013年1月3日向段伟发放了贷款350000元，《中国农业银行个人借款凭证》载明：借款人：段伟，借款金额350000元，借款日期2013年1月3日，到期日期2022年11月2日，等额本息还款。
此后，被告段伟未按合同约定履行还款义务，农行渝中支行于2017年2月23日通过EMS方式向段伟邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2017年2月23日提前到期，要求立即归还尚欠本息。截止2017年9月13日，被告段伟尚欠原告农行���中支行贷款本金261351.02元、利息19324.47元、罚息2967.22元、复利1171.08元。
另查明，2017年2月22日农行渝中支行与重庆佳程律师事务所签订《委托代理协议》约定，由该所指派律师为段伟金融借款案提供代理服务，立案后支付前期基础代理费2000元整。农行渝中支行向重庆佳程律师事务所支付了段伟等18个案件的代理费36000元。
审理中，原告农行渝中支行将第一项诉讼请求明确为：被告段伟、胡莲清偿贷款本金261351.02元、截止2017年9月13日的利息19324.47元、罚息2967.22元、复利1171.08元，并支付2017年9月14日起至付清之日止以尚欠本金261351.02元为基数，按执行利率上浮50%计算的罚息，以未付利息19324.47元与罚息2967.22元之和22291.69元为基数，按执行利率上浮50%计算的复利；
以上事实有《个人信贷业务申请表》、结婚证、《共同还款承诺书》、���中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、103房地证2012字第27***号房屋产权证、《中国农业银行个人借款凭证》、贷款提前到期通知书、EMS快递回单、欠款明细表、还款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、《收付款业务回单》等证据以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，农行渝中支行与段伟签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、胡莲出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。农行渝中支行在按约发放了贷款后，段伟没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。因此，农行渝中支行有权按照合同约定要求段伟立即偿还全部借款本息，并按照合同的约定要求段伟支付逾期利息及复利。
���于农行渝中支行要求段伟支付的律师费用2000元，因双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用亦实际发生，故本院予以支持。
段伟与胡莲是夫妻关系，胡莲同意作为共同还款责任人承担还款责任，因此胡莲应对段伟的上述债务承担共同还款责任。
根据《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》的约定，段伟以其所有的重庆市江北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。故农行渝中支行作为抵押权人要求对段伟提供的抵押物重庆市江北区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告段伟、胡莲自本判决��效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金261351.02元、截至2017年9月13日的利息19324.47元、罚息2967.22元、复利1171.08元，并支付2017年9月14日起至付清时止，以未还的借款本金261351.02元为基数按合同约定执行利率上浮50%计算的罚息，以未支付的利息罚息之和22291.69元为基数按合同约定执行利率上浮50%计算的复利；
二、被告段伟、胡莲自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对段伟名下位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5440元由被告段伟、胡莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 任 萍
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 汪福进