彭山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1403民初1463号
原告：乐山市商业银行股份有限公司彭山支行，住所地：眉山市彭山区彭祖大道二段36号-46号，统一社会信用代码：915114225864933071。
负责人：廖晓康，行长。
委托诉讼代理人：郭凤春，四川达宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茂琼，四川达宽律师事务所律师。
被告：王胤，男，1979年11月11日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：邹婵，女，1987年3月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：邹建华，男，1962年10月22日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：万红英，女，1962年9月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：辛红武，四川清正律师事务所律师。
原告乐山市商业银行股份有限公司彭山支行（以下简称乐商彭山支行）诉被告王胤、邹婵、邹建华、万红英借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐商彭山支行的委托诉讼代理人郭凤春到庭参加了诉讼，被告王胤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐商彭山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王胤、邹婵立即偿还原告借款本金75万元及约定的利息、罚息、复利；2、判令被告王胤、邹婵承担违约金37500元；3、判令确认原告对四被告提供的抵押财产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担案件受理费及律师费及催款损失。事实和理由：2014年8月7日，原告与被告王胤、邹婵签订编号为2014年乐商银彭支个借字第208号《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称借款合同），约定王胤、邹婵向原告借款75万元，采取一次性提款，按月支付利息、借款到期后一次性还本的方式，借款期限12个月，从2014年8月7日起到2015年8月7日止，实际借款时间以借款支取凭证为准，借款月利率为9‰，逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利，被告王胤、邹婵违约的，还应按尚未归还的借款本金金额的5%向原告支付违约金等。
同日，原告与四被告签订编号为2014年乐商银彭支个借抵字第208号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定四被告提供三套房产(产权证号：眉权房权证字第0218992-××3、0218886-××3、0203020-××1)对《借款合同》项下的75万元借款提供抵押担保，担保范围包括《借款合同》项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实行债权的费用（含但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。同日，被告王胤、邹婵向原告出具《夫妻连带责任承诺书》，承诺对《借款合同》项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实行债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用承担连带保证责任，担保期间为借款到期之次日起两年。
合同签订后，原告于2014年8月8日向被告王胤、邹婵发放贷款75万元，支取凭证上确定借款实际到期日为2015年8月8日。但借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿还本金，也未支付完所欠利息，为此提起诉讼。
被告王胤未提出答辩，也未提供相关证据材料。
被告邹婵、邹建华、万红英辩称，原告所述借款及抵押情况属实，但原告主张的复利违反法律规定，原告在约定了罚息的情况下，还主张违约金，明显加重了被告的负担，律师费用也不应有被告负担。此外被告邹建华、万红英仅对借款提供了物的担保，对超出抵押物价值部分的借款无偿还义务。请求驳回原告诉讼请求中不符合法律规定及不合理的部分诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，原告与被告王胤、邹婵签订编号为2014年乐商银彭支个借字第208号《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称借款合同），约定王胤、邹婵向原告借款75万元，采取一次性提款，按月支付利息、借款到期后一次性还本的方式，借款期限12个月，从2014年8月7日起到2015年8月7日止，实际借款时间以借款支取凭证为准，借款月利率为9‰，逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利，被告王胤、邹婵违约的，还应按尚未归还的借款本金金额的5%向原告支付违约金等。
同日，原告与四被告签订编号为2014年乐商银彭支个借抵字第208号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定死被告提供三套房产(产权证号：眉权房权证字第0218992-××3、0218886-××3、0203020-××1)对《借款合同》项下的75万元借款提供抵押担保，担保范围包括《借款合同》项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实行债权的费用（含但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用，并办理了抵押登记手续。同日，被告王胤、邹婵向原告出具《夫妻连带责任承诺书》，承诺对《借款合同》项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实行债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用承担连带保证责任，担保期间为借款到期之次日起两年。
合同签订后，原告于2014年8月8日向被告王胤、邹婵发放贷款75万元，支取凭证上确定借款实际到期日为2015年8月8日。被告王胤、邓婵支付利息到2015年6月26日，此后再未还本付息。
另查明，王胤、邹婵系夫妻关系。
上述事实有原被告主体资料、《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》、《夫妻连带责任承诺书》、借款支取凭证、付息情况及原被告陈述在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中本案原告与被告所签《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》、被告王胤、邹婵向原告的书面承诺书均是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告应当及时履行约定的还本付息义务。借款到期后，被告王胤、邹婵只偿还了原告部分利息，其行为构成违约，故被告王胤、邹婵应承担偿还原告借款本金75万元及利息的民事责任。根据合同法第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定及双方合同的约定，被告王胤、邹婵除应偿还借款本金外，还应支付原告逾期利息及承担违约金。原告为维权支付了律师代理费2500元，该费用符合现行律师行业收费标准，根据原、被告约定，被告应当向原告支付该款项。被告邹建华、万红英自愿用其房产为被告被告王胤、邹婵的上述债务提供抵押担保，应当在其所提供房产变现价值内承担担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖价值享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王胤、邹婵于本判决生效之日起五日内归还乐山市商业银行股份有限公司彭山支行借款本金75万元；从2015年6月27日起按月利率9‰计付利息至2015年8月8日，并对该部分利息，从实际产生时间起按月利率9‰计付复利至2015年8月8日；从2015年8月9日起以本金75万为基数，以月利率13.5‰计算罚息，至本金付清之日止。
二、被告王胤、邹婵于本判决生效之日起五日内支付原告乐山市商业银行股份有限责任公司彭山支行违约金21000元、维权律师代理费2500元，合计23500元。
三、原告乐山市商业银行股份有限责任公司彭山支行对被告王胤、邹婵、邹建华、万红英所提供的抵押房产(产权证号：眉权房权证字第0218992-××3、0218886-××3、0203020-××1)的拍卖、变卖价值在以上一、二项款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14968元，保全费5000元，合计19968元，由四被告负担。原告已预交，于归还原告本息时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张文清
人民陪审员 向诚勇
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 段嘉豪