四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川09民终2号
上诉人（原审原告）：涂泽洪，男，1967年9月26日出生，汉族，住四川省射洪县。
上诉人（原审原告）：杨玉芳（涂泽洪之妻），1972年12月16日出生，汉族，住四川省射洪县。
上诉人（原审原告）：温斌，男，1974年6月25日出生，汉族，住四川省射洪县。
上诉人（原审原告）：唐玉萍（温斌之妻），1974年6月30日出生，汉族，住四川省射洪县。
上列四上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：马书地，四川君易律师事务所律师。
上列四上诉人共同委托诉讼代理人（一般授权）：蒋再兴，四川子昂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：射洪县乐亿小额贷款股份有限公司，住所地射洪县太和镇太和大道南段世纪商城A幢一层8-10号。
法定代表人：杨凌，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁良源，四川远阳律师事务所律师。
原审第三人：射洪县洪达家鑫化工有限责任公司，住所地射洪县太和镇城南美丰工业城。
法定代表人：汪中帅，该公司董事长。
原审第三人：射洪县洪达家鑫农资有限责任公司，住所地射洪县太和镇太和大道南侧桂仙路。
法定代表人：胡应超，该公司执行董事。
上列二原审第三人共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈君，男，射洪县洪达家鑫化工有限责任公司员工。
原审第三人：四川百年神曲商贸有限公司，住所地射洪县太和镇望江路洪达家鑫盛世年华1幢1楼1号。
法定代表人：汪桂英，该公司执行董事。
原审第三人：李长伟，男，1962年3月5日出生，汉族，住四川省射洪县。
原审第三人：张玉清，女，1962年2月4日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人（一般授权）：李长伟（张玉清之夫），1962年3月5日出生，汉族，住四川省射洪县。
原审第三人：赵泽先，男，1960年9月23日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人（特别授权）：郑攀，四川今辰律师事务所律师。
上诉人涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍因与被上诉人射洪县乐亿小额贷款股份有限公司（以下简称射洪乐亿公司）、原审第三人射洪县洪达家鑫化工有限责任公司（以下简称射洪化工公司）、射洪县洪达家鑫农资有限责任公司（以下简称射洪农资公司）、四川百年神曲商贸有限公司（以下简称百年神曲公司）、李长伟、张玉清、赵泽先确认合同效力纠纷一案，不服四川省大英县人民法院（2017）川0923民初106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人涂泽洪及其与杨玉芳、温斌、唐玉萍的共同委托诉讼代理人马书地、蒋再兴，被上诉人射洪乐亿公司的委托诉讼代理人袁良源，原审第三人射洪化工公司、射洪农资公司的共同委托诉讼代理人陈君，原审第三人李长伟（系张玉清的委托诉讼代理人），原审第三人赵泽先的委托诉讼代理人郑攀到庭参加诉讼。百年神曲公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍上诉请求：1.撤销四川省大英县人民法院（2017）川0923民初106号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求或者发回重审；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决部分事实认定不清。2015年7月15日射洪乐亿公司与射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先、温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳签订了协议书和借款抵账表，2015年7月16曰四川嘉创投资有限责任公司（以下简称嘉创投资公司）和大英银泰光电科技有限公司签订了工业厂房买卖合同，而且2015年8月7日嘉创投资公司又向大英银泰光电科技有限公司出具了“收到购房款3854万元”的收据，所以2015年7月15日几方签订的协议书合法有效，2015年7月16日嘉创投资公司和大英银泰光电科技有限公司签订的工业厂房买卖合同也是有效的，并且该工业厂房买卖合同中的双方已经履行了各自的部分义务。至此，射洪乐亿公司与射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先、温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳的借款合同和保证担保法律关系已经转变为房屋买卖合同关系。射洪乐亿公司原因借款合同所生的债权已经转变为大英县银泰光电科技有限公司的购房款，所以射洪乐亿公司是不能依据工业厂房买卖合同的约定和履行情况来行使因借款合同所生的解除权的，即使办证超过了工业厂房买卖合同约定的期限，根据合同相对性原则也应当由大英银泰光电科技有限公司来对嘉创投资公司主张权利，所以本案中射洪乐亿公司是不具有合同解除权的；2.一审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项和第四项规定的情形是明显不同的，一审判决以何种理由和法律规定认定的解除合同理由不清楚。本案是上诉人以被上诉人不具有解除权、其解除通知无效而且提起的诉讼，一审判决认为解除通知到达即发生法律效力是对《中华人民共和国合同法》第九十六条理解错误。
射洪乐亿公司辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.工业厂房买卖合同是为了2015年7月15日协议书的履行而签订的，其性质应当是协议书的附件，该买卖合同的签订并不代表借款担保合同关系已经转化为买卖合同关系，也不存在权利主体发生变化的情况；2.嘉创投资公司和大英银泰光电科技有限公司签订的工业厂房买卖合同是基于射洪乐亿公司的委托，实际权利行使方为射洪乐亿公司，在射洪乐亿公司已经解除委托的情况下，当然有权解除协议书及合同。
射洪化工公司、射洪农资公司共同辩称，应该继续履行抵偿协议。
李长伟、张玉清共同辩称，借款一事是欺诈行为，借款的是射洪化工公司，其只是射洪化工公司的员工，实际借款与其无关。
赵泽先辩称，同意射洪乐亿公司的意见，抵偿合同并未实际履行，且无法达到合同目的，应当依法解除。
百年神曲公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍向一审法院起诉请求：1.确认射洪乐亿公司对2015年7月15日的协议书不具有合同解除权，其2016年9月7日的解除合同通知书无效；2.诉讼费由射洪乐亿公司承担。
一审法院认定事实：2015年7月15日，甲方（射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清）、乙方（射洪乐亿公司）、丙方（赵泽先）、丁方（温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳）签订协议书，该协议载明：鉴于甲方2014年2月8日、2014年5月12日向乙方借款总计2700万元，丁方分别承担连带担保责任（其中温斌、唐玉萍担保金额为1500万元，涂泽洪、杨玉芳担保金额为1200万元），甲方向乙方支付了部分本息，余下本息至今未付（见《协议书附件》）。甲方另于2014年6月12日向丙方赵泽先借款250万元，支付了部分本息，尚欠丙方本息362万元。现在丙方将对甲方所享有的全部债权（包括借款的本金及利息）转让给乙方，乙方愿意受让该债权。考虑近期的社会实际和甲方的经营情况，甲、乙、丙、丁四方遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致，特订立本协议。第一条经甲、乙方协商一致，甲方将下列房屋抵偿给乙方：位于大英县城罗家湾机电产业园2号楼，建筑面积约为20500平方米（房屋位置详见附图，面积最终以房屋管理机关测量确定为准），设计用途为工业用地。第二条该房屋土地所有权性质为国有出让工业用地，即将办理土地使用权证。第三条甲方对抵偿房屋享有抵偿的权利，与第三方没有权属争议。该房屋在抵偿给乙方或者乙方指定的第三方前，甲方没有投入使用，但出租给东煜光电，抵偿房屋的两证办理为乙方或者乙方指定的第三方前的租金归甲方享有，两证办理为乙方后的租金归乙方享有，原租赁合同由乙方继续履行。第四条抵偿房屋的权属过户由甲方负责办理，乙方给予协助。甲方承诺在本协议生效之次日起2个月内办理房屋权属过户登记，若逾期，甲方按照借款本金的2.6%每月向乙方给付违约金。为了抵偿房屋办证需要，甲方可以以自己的名义或者第三人的名义与乙方或者乙方指定的第三方另行签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同作为本协议书的附件。第五条抵偿房屋的税费由甲、乙双方各自承担，……。第六条甲、乙双方经协商，同意上述房屋抵偿单价为1730元/平方米，该房屋的总价款约为3546.5万元。本合同生效后，用下列的方式给付房屋转让款（抵偿）：用乙方借给甲方的借款本金、利息（利息计算至2015年6月30日止，其后不再计算利息和其他任何费用）和受让丙方的债权及其费用用于抵偿房款，甲方不得拒绝。……。第七条本协议是在乙方对房屋进行全面、充分的调查了解后经甲、乙双方协商一致所订立，……。第八条本协议签订后，在该抵偿房屋的房屋所有权证，国有土地使用权证在乙方或者乙方指定的第三方名下前，甲方对乙方的所有债务并未解除，保证人的担保责任也未解除。在甲方将该抵偿房屋的房屋产权证及国有土地使用权证办理到乙方或者乙方指定的第三方名下后，视为甲、乙双方对甲方欠乙方所有债务和丙方借款的权利、义务清算、履行完毕，乙方不得再以借款为由向甲方和丁方主张任何权利，……。第九条本协议自甲、乙、丙、丁四方签字或者盖章后生效。甲、乙、丙、丁四方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并承诺严格按本协议的约定履行。……
2015年7月16日，嘉创投资公司（简称甲方）与大英银泰光电科技有限公司（简称乙方）签订了工业厂房买卖合同，该合同载明：一、基本情况1.乙方购买甲方位于四川省大英县蓬莱镇工业集中发展区南华路“嘉创.智汇城”2号楼1-5楼厂房，厂房建筑面积20500平方米，最终按实测面积为准。2.土地用途为工业用地，使用权类型为出让，使用年限为50年，……。二、厂房价格及其它费用1.厂房价格（按建筑面积计）单价为1880元/平方米，总价合计3854万元。……。三、付款方式、期限及交房期1.一次性付款，乙方于2015年7月20日支付该厂房购房款3854万元，合同签订三日内甲方向乙方交付所购厂房钥匙。四、违约责任1.乙方未按约定的时间付款的，……（2）逾期15日以上，甲方有权解除合同，并收取总房款20%的逾期违约金，且甲方有权将该厂房另行销售处理。2.甲方承诺与乙方签订本合同并收到乙方所购厂房全部房款之日起2个月内为乙方办理该厂房土地、房产两证；如逾期未办理，乙方有权解除合同，并收取总房款20%作为逾期违约金。……。2015年8月7日，嘉创投资公司出具的收据载明：收到大英银泰光电科技有限公司购房款3854万元。
2015年7月16日，射洪乐亿公司出具委托书，委托嘉创投资公司将2015年7月15日协议中的抵偿房屋，在为其办理房屋产权证和土地使用权证时办理给大英银泰光电科技有限公司，并承担由此产生的一切后果。
2016年5月10日，大英银泰光电科技有限公司向嘉创投资公司作出解除合同通知书，其内容载明我公司受射洪乐亿公司委托，与你公司于2015年7月16日签订了工业厂房买卖合同，……。现因你公司未在规定期间内为我公司办理该厂房两证，……，解除我公司与贵公司签订的工业厂房买卖合同。同日，射洪乐亿公司向嘉创投资公司作出关于终止2015年7月16日委托的通知，终止2015年7月16日出具给嘉创投资公司的委托。
2016年9月7日，射洪乐亿公司向射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、赵泽先、涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍作出解除合同通知书，该通知载明：《协议书》第四条明确约定“甲方承诺在本协议生效之次日起2个月内办理房屋权属过户登记，若逾期，甲方按照借款本金的2.6%每月向乙方给付违约金”。现已是2016年9月，经公司多次催告，甲方至今未将《协议书》约定的房屋过户至我公司名下，已严重违约。经查实，甲方及甲方指定的第三方至今并未取得《协议书》约定房屋的《房产证》、《土地使用证》，2015年7月15日《协议书》无法得到履行。现我公司依据《合同法》第九十四条之规定，书面通知上述各方，射洪乐亿公司解除2015年7月15日与射洪化工公司、射洪农资公司、李长伟、赵泽先、涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍签订的《协议书》及基于该《协议书》签订的其他合同、协议，射洪乐亿公司与射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、赵泽先、涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍、射洪乐亿公司的债权债务关系按《借款合同》履行。2016年9月9日、9月13日、9月19日，射洪化工公司、射洪农资公司、涂泽洪、杨玉芳、李长伟、张玉清、百年神曲公司、唐玉萍、温斌分别收到了射洪乐亿公司的解除合同通知书。2016年9月22日，射洪乐亿公司在公证员见证下向赵泽先递交了一份解除协议通知书，赵泽先阅后称“我不要，与我无关，拿到就解脱吗？”拒绝签收。2016年12月7日，涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍向一审法院提起本案诉讼。
第三人射洪化工公司于2012年8月以BT模式承建罗家湾标准厂房及附属设施建设项目，2014年10月，大英县人民政府与射洪化工公司签订了《罗家湾机电产业园BT方式建设项目解除约定协议书》，并与射洪化工公司注资成立的嘉创投资公司签订了《项目投资协议书》和《项目补充协议书》，约定由嘉创投资公司负责标准厂房的经营管理和服务。大英县蓬莱镇罗家湾机电产业园嘉创.智慧城2号楼房产，嘉创投资公司于2015年以出让方式取得工业用地土地使用权，其中地籍号为5109230140020147000的13个土地使用权证，均于2015年进行了抵押登记；地籍号为5109230140020147000的12个土地使用权证，地籍号为5109230140020152000的1个土地使用权证，均进行了查封登记。2015年7月15日的协议书自签订至今，大英县蓬莱镇罗家湾机电产业园嘉创.智慧城2号楼的抵偿房产，一直是嘉创投资公司在进行管理，没有办理房屋所有权证。
2017年1月22日，大英县嘉泰城市建设投资有限公司（甲方）、射洪化工公司（乙方）、嘉创投资公司（丙方）签订了关于大英县罗家湾电子标准厂房价值评估协议，协议载明：乙方于2012年8月以BT模式承建罗家湾标准厂房及附属设施建设项目，2014年10月，大英县人民政府与乙方签订了《罗家湾机电产业园BT方式建设项目解除约定协议书》，并与乙方注资成立的丙方签订了《项目投资协议书》和《项目补充协议书》，约定由丙方负责标准厂房的经营管理和服务。……，甲方拟对罗家湾电子标准厂房进行收购。……，就罗家湾电子标准厂房价值评估、收购等相关事宜达成如下初步协议……。
2014年2月8日，百年神曲公司、李长伟分别与射洪乐亿公司签订借款担保合同约定，百年神曲公司向射洪乐亿公司借款700万元，李长伟向被告借款500万元，借款期限均为12个月，用途为经营周转，涂泽洪为该两笔借款提供担保……。2014年5月6日、5月12日，射洪化工公司、射洪农资公司分别与射洪乐亿公司签订借款担保合同约定，射洪化工公司、射洪农资公司分别向被告借款750万元、750万元，借款期限均为12个月，用途为经营周转，温斌、唐玉萍为该两笔借款提供担保。2016年5月20日，射洪乐亿公司以借款合同纠纷分别将射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先和涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍向射洪县人民法院提起了诉讼，目前该四个案件正在法院审理过程中。
2017年3月17日，赵泽先于2013年2月19日向乐亿公司借款750万元，赵泽伟、杨令枢提供连带保证责任的民间借款纠纷一案，在射洪县法院达成偿还借款750万元及其利息的民事调解协议。
一审法院认为，涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍、射洪乐亿公司、射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先经过协商签订涉案房产抵偿协议，对房屋抵偿单价、建筑面积、总价款以及用于抵偿的债务、受让债权等内容进行明确约定。虽说抵偿房屋产权系属案外人嘉创投资公司享有，但于2015年7月16日嘉创投资公司与大英银泰光电科技有限公司签订工业厂房买卖合同，嘉创投资公司将涉案抵偿房产买与大英银泰光电科技有限公司，同日射洪乐亿公司向嘉创投资公司出具办理产权的委托书；2016年5月10日大英银泰光电科技有限公司向嘉创投资公司作出解除合同通知书等客观事实，嘉创投资公司已经通过自己的行为安排，实际上对抵偿其工业厂房的事实予以了认同，应视为权利人的事后追认，且2700万元借款期限亦已届满，故涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍、射洪乐亿公司、射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先于2015年7月15日签订的房产抵偿协议，属当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，抵偿协议成立有效，对当事人具有约束力。关于争议焦点之一，射洪乐亿公司对2015年7月15日房产抵偿协议是否享有解除权问题。一审法院认为，当事人签订房产抵偿协议的目的是射洪乐亿公司获得抵偿房产物权，涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍和射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先与射洪乐亿公司间相关债权债务归于消灭。《中华人民共和国合同法》规定的合同解除有法定解除权和约定解除权，该抵偿协议第四条“抵偿房屋的权属过户由甲方负责办理，乙方给予协助。甲方承诺在本协议生效之次日起2个月内办理房屋权属过户登记，若逾期，甲方按照借款本金的2.6%每月向乙方给付违约金。”是其对房屋权属过户登记办理及违约责任的违约金承担的相关约定，并非协议解除条件的约定。涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍认为没有解除协议的约定的理由成立，予以采纳；射洪乐亿公司认为该第四条对解除协议进行了约定，作为附件的买卖合同也同样进行了约定的理由不成立，不予采纳。从抵偿协议履行情况来看，一方面射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清（协议甲方）未按协议第四条约定在本协议生效之次日起2个月内履行办理房屋权属过户登记义务，已构成对协议约定的违反，应承担违约责任。另一方面射洪乐亿公司基于该协议做出了一定的履约行为，但至今协议甲方仍未将房产权属登记于射洪乐亿公司名下，且在审理过程中射洪化工公司、射洪农资公司也有履行登记困难的意思表示。根据四川省高级人民法院关于印发《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》的通知（川高法〔2016〕149号）规定，2.合同解除适用于依法成立尚未履行完毕的合同。依法成立尚未生效的合同，可以解除。11.一方当事人的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、三、四项规定的情形，对方当事人可以解除合同。上述情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条三、四项的规定，作为守约方的射洪乐亿公司房产抵偿协议的目的不能实现，其具有对该协议解除权的辩解理由成立，予以采纳；涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍要求确认射洪乐亿公司不具有该协议解除权的诉讼请求，事实依据和法律依据不足，其理由不能成立，不予采纳。关于抵偿协议是否应当解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。四川省高级人民法院关于印发《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》的通知（川高法〔2016〕149号）12.人民法院根据合同法第九十四条判断一方违约行为是否导致合同目的不能实现，应当根据合同目标和违约形态，结合违约部分的价值或者金额与整个合同金额的比例、违约部分对合同目标实现的影响程度、时间因素对合同目标的影响程度以及违约后果、损害能否得到修补等因素予以综合评断。房产抵偿协议系属于协议甲方的第三人（除赵泽先外）单方违约行为。合同解除权的设立目的，是为了使一方当事人在对方违约时获得相应的救济。根据证据证实，涉案土地使用权系属案外人嘉创投资公司，双方当事人作出一定行为努力也未能按协议的规定办理两证，并且射洪化工公司、嘉创投资公司、大英县嘉泰城市建设投资有限公司目前正在对抵偿工业厂房价值评估、收购等事宜协商，故客观上抵偿协议履行条件至今尚未成就，存在着事实上的履行不能，合同目的不能实现。射洪乐亿公司认为应当解除该房产抵偿协议的辩解理由于法有据。涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍诉称的房产抵偿协议已经履行完毕，双方争议属于房产买卖合同关系等理由，不符合抵偿协议约定及本案客观事实，其理由不能成立，房产抵偿协议可以依法解除。关于争议焦点之二，射洪乐亿公司的解除通知行为是否发生协议被解除的效力及涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍起诉是否超过法律规定之起诉期限问题。一审法院认为，射洪乐亿公司于2016年9月7日作出解除通知书，2016年9月9日、9月13日、9月19日，射洪化工公司、射洪农资公司、涂泽洪、杨玉芳、李长伟、张玉清、百年神曲公司分别予以签收该解除通知书，2016年9月22日射洪乐亿公司向赵泽先送达其拒收该解除协议通知书。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。结合四川省高级人民法院关于印发《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》的通知（川高法〔2016〕149号）之规定8.当事人依据合同法第九十六条的规定向对方发送通知要求解除合同，必须具备合同法第九十三条第二款或者第九十四条规定的条件，即通知解除方必须享有合同解除权，才能发生通知解除合同的法律效力。射洪乐亿公司享有房产抵偿协议法定解除权，其解除通知于2016年9月22日已全部到达对方当事人即发生法律效力。涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍请求确认解除合同通知无效的诉讼请求，不符合法律规定，依法予以驳回。2017年1月7日涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍向一审法院提起了诉讼，符合法律规定起诉期限，射洪乐亿公司辩称涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍超过法定起诉期限的理由不能成立，不予采纳。综合上述，涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，经该院审判委员会讨论作出决定，判决：驳回涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍的诉讼请求。案件受理费400元，由涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍共同负担。
当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.上诉人涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍提交的嘉创投资公司与大英银泰光电科技有限公司于2015年8月12日签订的《工业厂房买卖合同》和2015年10月21日大英银泰光电科技有限公司向大英县工业集中发展区管委会提出的《关于办理房屋所有权、国有土地使用权证的申请》与本案不具有关联性，因为该组证据仅能证明嘉创投资公司与大英银泰光电科技有限公司签订了买卖工业厂房的协议，不能证明本案中的当事人具有对原2015年7月15日协议书进行变更的意思表示，本院不予采信；2.被上诉人射洪乐亿公司提交的四川省射洪县人民法院（2017）川0922执恢89号执行裁定书及送达回证，能够证明涉案的大英县罗家湾机电产业园区2号厂房已经被抵偿给案外人何吉先，本院予以采信；3.被上诉人射洪乐亿公司提交的四川省射洪县人民法院（2016）川0922民初1391-1394号民事判决书尚未发生法律效力，本院不予采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系上诉人温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳对被上诉人射洪乐亿公司于2016年9月7日发出的解除合同通知提出异议，请求人民法院确认解除合同的效力引发的纠纷，案由应为确认合同效力纠纷。综合二审诉辩双方的意见，本案主要争议如下：
（一）被上诉人射洪乐亿公司是否享有对2015年7月15日协议书行使合同解除权的权利。当事人享有合同解除权的前提是必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款或者第九十四条规定的条件。本案中，被上诉人射洪乐亿公司主张其解除合同是基于《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三、四项的规定，即有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本院经审查，2015年7月15日各方当事人签订协议书的背景是原审第三人射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清、赵泽先下欠被上诉人射洪乐亿公司借款尚未清偿完毕，上诉人温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳应对该借款分别承担连带保证责任；该协议书签订的目的是用涉案房屋即大英县城罗家湾机电产业园2号楼来抵偿前述原审第三人和上诉人应当承担的债务。因此，根据《中华人民共和国物权法》所规定的“物权公示原则”，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才发生效力，结合各方当事人在协议书中的约定，射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清为案涉房屋办理房屋权属过户登记是其应当履行的合同主要义务，也是各方当事人签订该协议书希望实现的合同目的。但是，从协议书的履行来看，一方面，射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清并没有按照约定在该协议书生效之次日起2个月内办理房屋权属过户登记，并且直到现在距离签订协议书已逾2年之久，房屋权属过户登记仍然没有办理，显然，射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清已经迟延履行主要债务且超过了合理的期限仍然未能履行；另一方面，四川省射洪县人民法院业已生效的（2017）川0922执恢89号执行裁定书载明，涉案房屋已经被用来抵偿射洪化工公司、射洪农资公司、汪中帅、嘉创投资公司所欠何吉先的债务，且该裁定书明确载明“上列房屋办理初始登记后，申请执行人何吉先可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”明显涉案房屋现已被抵偿给他人，无法办理房屋权属过户登记，而不动产物权未经登记则无法发生物权变动的效力，故已经不能实现当事人签订该协议书希望实现的合同目的。此外，嘉创投资公司与大英银泰光电科技有限公司于2015年7月16日签订工业厂房买卖合同仅是为了实现2015年7月15日协议书的方式，各方当事人并没有将借款合同和保证担保法律关系转变为房屋买卖合同关系的意思表示，也不能产生转化为房屋买卖合同关系的结果。综上，由于射洪化工公司、射洪农资公司、百年神曲公司、李长伟、张玉清迟延履行协议书所约定的主要债务即为案涉房屋办理房屋权属过户登记，且至今仍未履行，并且因涉案房屋已经被抵偿给他人，致使射洪乐亿公司不能实现合同目的，其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三、四项规定的情形，故射洪乐亿公司依法享有对2015年7月15日协议书行使合同解除权的权利。
（二）被上诉人射洪乐亿公司于2016年9月7日发出的解除合同通知书是否产生解除2015年7月15日协议书的效力。如前所述，射洪乐亿公司依法享有对2015年7月15日协议书行使合同解除权的权利，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，射洪乐亿公司于2016年9月7日发出的解除合同通知已经于2016年9月22日已全部到达对方当事人，故各方当事人于2015年7月15日签订的协议书已经于2016年9月22日解除，上诉人温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳要求确认射洪乐亿公司对2015年7月15日的协议书不具有合同解除权，其于2016年9月7日发出的解除合同通知书无效的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，温斌、唐玉萍、涂泽洪、杨玉芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，涂泽洪、杨玉芳、温斌、唐玉萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 姚梓佳
审判员 唐克洪
审判员 魏 星
二〇一八年二月二十七日
书记员 李 环