重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0151民初4081号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行,住所地重庆市铜梁区。
负责人：曹琴，行长。
委托诉讼代理人：张世瑜，男，该公司员工，住重庆市铜梁区。
被告：朱建明，男，1982年5月2日出生，汉族，住吉林省江源县。
原告中国邮政储蓄银行股份有���公司重庆铜梁区支行(以下简称邮储银行铜梁支行)与被告朱建明金融借款合同纠纷一案本院于2017年8月28日立案立案后，依法适用普通程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告邮储银行铜梁支行到庭参加了诉讼，被告朱建明因下落不明，本院于2017年9月26日在《工人日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决朱建明立即偿还借款本金365280.63元及截止2017年8月17日的利息(含罚息、复利)13050.72元，共计378331.35元，并支付自2017年8月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息、复利按合同约定利率计算），利随本清。罚息及复利计算方式按照中国邮政储蓄银行《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：xxxxxxxxxx）第十一条规定进行计算；2、判决邮储银行铜梁支行对朱建明提供抵押的抵押物拍卖、变卖所得的价款在担保范围内优先受偿；3、诉讼费用由朱建明负担。事实和理由：2016年5月26日，邮储银行铜梁支行与朱建明签订《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：xxxxxxxxxx），约定：邮储银行铜梁支行向朱建明提供贷款人民币37万元，贷款期限自2016年5月26日至2036年5月26日。按照《个人购房借款及担保合同》第十一条规定，朱建明借款发生逾期的，从逾期之日起按贷款利率加收30%的罚息，朱建明不按期偿还贷款利息的，对欠息部分按逾期利率计收复利等。朱建明不按合同约定偿还借款本息或其他应付款项的，邮储银行铜梁支行有权提前收回贷款，处分抵押财产，实现抵押权，并有权要求朱建明承担邮储银行铜梁支行为实现债权而产生的诉讼费、保全费、公告费、拍卖费等所有费用。合同履行过程中发生的争议，任何一方均可向邮储银行铜梁支行所在地法院起诉。2016年5月31日，邮储银行铜梁支行与朱建明办理了不动产抵押登记，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局出具了《不动产登记证明》（渝20**铜梁区不动产证明第xxxxxxxxxx号），约定朱建明名下位于重庆市铜梁区巴川街道办事处（产权证号：渝20**铜梁区不动产权第xxxxxxxxxx号）为编号xxxxxxxxxx）的《个人购房／购车借款及担保合同》项下所形成的债务提供最高额抵押，担保范围为朱建明债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月2日，邮储银行铜梁支行根据朱建明申请向其指定账户支用借款37万元，借款期限为2016年6月2日至2036年6月2日，贷款利息为4.655%/年。贷款发放后，在合同履行过程中朱建明未按约定偿还贷款本息，经邮储银行铜梁支行多次催收仍未归还，拖欠贷款本金共计365280.63元。截止2017年8月17日，朱建明已拖欠邮储银行铜梁支行本金365280.63元，利息、罚息及复利13050.72元，合计378331.35元。邮储银行铜梁支行认为，双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应当严格履行合同约定。朱建明的行为已经构成严重违约，邮储银行铜梁支行有权依照合同约定终止对朱建明的授信额度，宣布全部贷款提前到期，要求朱建明立即全部清偿；并就抵押物享有优先受偿权，遂起诉要求上述请求。
庭审中，邮储银行铜梁支行变更诉讼请求第一项为：判决被告朱建明立即偿还��款本金365280.63元及从2017的1月10日起的利息(含罚息，罚息包含复利)，利息按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%后再上浮30%计算，利随本清。
朱建明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
邮储银行铜梁支行针对其诉讼请求，举示了《个人购房／购车借款及担保合同》、不动产登记证明、渝(2016)铜梁区不动产权第xxxxxxxx**号房屋产权证、个人贷款借据、还款明细予以证明。对邮储银行铜梁支行举示的上述证据，本院认为真实、合法，并与本案相关联，本院予以采纳。
本院根据邮储银行铜梁支行举示的证据，认定事实如下：2016年5月26日，邮储银行铜梁支行与朱建明签订《个人购房/购车借款及担保合同》(合同编号：xxxxxxxxxx)约定：贷款人：邮储银行铜梁支行，借款人：朱建明，抵押人：朱建明，第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币370000元（大写：叁拾柒万元正）。第二条贷款用途本合同项下贷款仅用于支付按揭款，购买坐落于重庆市铜梁区，建筑面积120.50平方米，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对借款人的使用情况进行监督检查。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为240个月，自2016年5月26日至2036年5月26日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际放款日由贷款人依据中国邮政储蓄银行信贷政策及信贷投放量的总体安排确定。第四条利率贷款利率以以下第（一）种基础上下浮5%执行。并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。���际利率以借据为准。（一）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。……第八条贷款归还（一）经协商一致，借款人按下列第1种方式偿还贷款本息：1.按月等额本息还款法。……（三）借款人应当在贷款人处开立如下个人账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息：户名：朱建明，账号：xxxxxx，开户行：邮储银行。……第十一条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。……第十二条违约及违约责任……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。……5.处分抵押物，实现抵押权。……第十六条借款担保本合同项下担保方式为抵押担保。……第十八条担保范围抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。……第二十二条抵���物的处分权（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。……朱建明在借款人及抵押人处签字捺印。
2016年5月31日，朱建明用其所有的位于重庆市铜梁区巴川街道办事处(产权证号：渝20**铜梁区不动产权第xxxxxxxxxx号)为上述贷款在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记证号：渝（2016）铜梁区不动产证明第xxxxxxxxxx号。
2016年6月2日，邮储银行铜梁支行向朱建明发放贷款37万元，约���借款期限为2016年6月2日至2036年6月2日，年利率4.655%。
贷款发放后，朱建明偿还部分借款本息后，开始出现逾期，截止2016年12月2日止，朱建明未再还本付息。截止2016年12月2日，朱建明共欠邮储银行铜梁支行本金365280.63元未偿还，从当日起也未再支付利息。
本院认为，朱建明与邮储银行铜梁支行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。邮储银行铜梁支行向朱建明发放借款37万元，有双方签订的个人购房借款及担保合同、个人贷款借据在案为凭，本院足以认定。朱建明下落不明，经本院公告送达传票、诉状副本等，期满后仍不到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权和举证的权利，应当承��相应的后果，本院采信邮储银行铜梁支行关于朱建明逾期未偿还借款本息，截至2016年12月2日，朱建明共欠邮储银行铜梁支行借款本金365280.63元及从当日起未再还本付息的陈述。朱建明逾期未归还借款本息违反了合同约定，应按合同承担相应的违约责任，邮储银行铜梁支行有权依照借款合同的约定宣布借款提前到期，并要求朱建明偿还借款本息。故邮储银行铜梁支行要求朱建明支付借款本金365280.63元及支付从2016年12月2日起利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利率问题，双方签订的《个人购房借款及担保合同》第四条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%计算。第十一条约定“借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”故邮储银行铜梁支行要求朱建明自2016年12月2日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%再上浮30%计算的诉讼请求，本院予以支持。朱建明用其所有的位于重庆市铜梁区房屋（产权证号：渝20**铜梁区不动产权第xxxxxxxxxx号）为其在邮储银行铜梁支行的上述借款办理了抵押登记，邮储银行铜梁支行要求对朱建明提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，在朱建明不清偿上述债务时，邮储银行铜梁支行有权以该抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿，本院对该请求也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建明于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行借款本金365280.63元及从2016年12月2日起的利息(含罚息、复利)，利息以365280.63元为基数按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%后再上浮30%计算，利随本清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行有权就被告朱建明所有的位于重庆市铜梁区巴川街道办事处房屋(产权证号：渝20**铜梁区不动产权第xxxxxxxxxx号)的拍变、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。
如果被告朱建明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6975元，由被告朱建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗光模
审 判 员 蒋玉君
人民陪审员 李 静
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 周小意