重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初2336号
原告：重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道泉山路9号4幢2-2-1，统一社会信用代码：91500227331689658G。
法定代表人：陈永浩。
被告：岷县砚缘房地产有限责任公司，住所地：甘肃省定西市岷县工业开发区22号，统一社会信用代码:91621126MA72W7HN1L。
法定代理人：王伟绪。
被告：王伟绪，男，生于1983年8月19日，汉族，住甘肃省岷县。
被告：王明会，男，生于1962年6月2日，汉族，住甘肃省岷县。
原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司与被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王伟绪、王明会租赁合同纠纷一案本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司法定代表人陈永浩到庭参加了诉讼。被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王伟绪、王明会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即支付截止2018年3月20日所欠租赁款项77895.92元(其中租金65128.52元、上下车费2930元、维修费8355.4元、缺失配件费1482元)；2、判令解除原、被告于2016年9月13日签订的《建筑材料租赁合同》；3、判令被告立即退还原告方管177米、扣件675套；如不能立即退还，则按合同及租用钢管明细表约定赔偿相应价款；并从2018年3月21日起继续支付租金至退清租赁物或结清赔偿款之日止（12.5元/天）；4、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以截止2018年3月20日所欠租赁款项及2018年3月21日起后续租金总额为基数，按30%计算）；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年9月13日，前述被告于原告签订《建筑材料租赁合同》，约定上述被告租赁原告的钢管、扣件等租赁物用于岷县文化产业园项目工程。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告工程项目提供了合同约定的租赁物。截至2018年3月20日，被告共租用钢管36753.5米、扣件23401套、方管2400米；共退还钢管36753.5米、扣件22726套、方管2223米。尚有前述租赁物资未退还原告。而被告长期拖延租金不付，上述拖欠款项及物资经原告多次催收未果，故被告在合同履行中存在重大违约情形，应承担相应的违约责任。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请！
被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王伟绪、王明会未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了自己营业执照、被告的工商信息、二被告身份证复印件、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据经查证属实并在卷佐证。
本院对本案事实认定如下：2016年9月13日，被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王伟绪、王明会(乙方)在修建岷县陈家崖中国洮砚文化产业园工程项目时与原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司（甲方）签订了《建筑材料租赁合同》。在甲方处加盖了重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司合同专用章，陈永刚、陈璐作为经手人在甲方处签字。乙方处加盖了岷县砚缘房地产有限责任公司公章，被告王伟绪、王明会也在合同上签了字。其中第二条约定：租用时间从2016年9月13日起至所有材料退还完止，材料出库之日起按天数计算，最短租赁天数不少于二十天，如少于二十天，租金按二十天计算；其中第三条约定：乙方从收到材料之日起算起，每月底向甲方支付一次当月租金，其租金标准为钢管0.016元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03/套/天，逾期甲方向乙方按月加收3%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权强制收回所租材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任。其中第四条约定：乙方将材料丢失、损坏或改变原样和长度，应照合同材料原价赔偿，其中钢管按12元/米、扣件6元/套、顶托10元/套计算；其中第六条约定：乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应在三日内缴清租金、维护费及赔偿费，否则，甲方向乙方按日加收3%的违约金，维护费钢管按0.1元/米计算、扣件按0.2元/套、顶托按0.5元/套计算；其中第七条约定：租赁物资交接地为甲方仓库，甲方不负责运费和上、下车费。上、下车费20元/吨。钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托400套/吨。其中第十二条约定：如本合同发生争议，双方协商不成，约定应向重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，而被告未按时向原告给付租金。在2016年9月27日的租用钢管明细表中注明方管租金为0.025元/米/天。截止2018年3月20日，扣除已给付的40000元，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计77895.92元。并有方管177米、扣件675套未退还。对于违约金，合同约定过高，现只要求按尚欠租金77895.92元的30%计算，金额为22368元。被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪分别于2018年4月11日、4月14日收到本院诉状副本、开庭传票等。
本院认为，被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪因修建岷县陈家崖中国洮砚文化产业园工程项目需要，于2016年9月13日与原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司签订了《建筑材料租赁合同》。该合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同、支付租金等诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。
截止2018年3月20日前被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪尚欠原告的租金、上下车费等77895.92元，并有方管177米、扣件675套未退还未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿，对于方管，因合同未约定，故本院对原告要求被告按合同约定支付赔偿款的诉讼请求不予支持。对于未退租赁物租金(使用费)的计算，本院认为计算至本判决生效之日止为宜。对于违约金，本院认为原告主张金额依然过高，综合考虑被告拖欠租金时间长短、原告所受损失的大小等因素，本院认为以尚欠租金、维修费等金额的20%来计算较为合适，金额为：77895.92元×20%=15579元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪与原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司于2016年9月13日签订的《建筑材料租赁合同》于2018年4月14日解除。
二、被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司截止2018年3月20日的租金77895.92元。
三、被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪于本判决生效之日起十日内退还原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司方管177米、扣件675套(截止2018年3月20日)，逾期未退还按扣件6元/套的标准进行赔偿，并按合同约定的租金标准（扣件0.007元/套/天、方管0.025元/米/天）从2018年3月21日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；
四、被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司违约金15579元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费874元(已减半收取)，由被告岷县砚缘房地产有限责任公司、王明会、王伟绪承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 罗诗忠
二〇一八年五月十八日
法官助理 潘 月
书 记 员 王秋霞