广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东一法松民二初字第3167号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人王曼，广东兆达律师事务所律师。
被告杨梅丽，女，1977年8月8日出生，壮族，住南宁市青秀区，
委托代理人邓伯科，广东宏尚律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告杨梅丽金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人岑嘉莉，被告杨梅丽委托代理人邓伯科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月4日，被告作为借款人与原告签订了一份《个人额度借款合同》（编号：440770018-701-2008004725）及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。合同及支用单约定被告向原告借款150000元用于购车，同时被告又与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：抵440770018-701-2008004725），约定以被告名下的位于东莞市万江区××楼××室的房产为案涉贷款本息等提供最高额抵押担保。抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告不履行到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。借款期限为95个月，即从2008年8月11日起至2016年7月11日止，采取等额本息还款法归还贷款本息，合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即浮动基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度,在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的,罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。
合同签订后，原告依约于2008年8月11日向被告发放了贷款150000元，案涉抵押房产亦已办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，截至2014年7月2日，尚欠本金50838.81元，利息807.95元，罚息78.46元。综上，被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金50838.81元及相应利息、罚息（暂计至2014年7月2日，利息807.95元，罚息78.46元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2、被告立即向原告支付本案律师费2586元；3、原告有权对涉案抵押物（被告名下位于东莞市万江区××楼××室的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费。
被告杨梅丽答辩称，确认原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年8月4日，被告杨梅丽作为借款人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告杨梅丽提供不可循环使用的借款额度人民币150000元，借款额度有效期间自2008年8月4日至2016年8月4日；被告杨梅丽不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告杨梅丽立即清偿借款本息及相关费用，对于被告杨梅丽未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告杨梅丽承担。同日，被告杨梅丽作为抵押人与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告杨梅丽以其名下位于东莞市万江区××楼××室的房产（房地产权证号：Ｃ0××17）为案涉借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为251200元；担保范围为主合同项下全部债务，包括被告杨梅丽支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告杨梅丽应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告杨梅丽不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。
被告杨梅丽于2008年8月4日向原告申请支用借款150000元用于购车，借款期限为95个月，即2008年8月11日至2016年7月11日，按等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平不上浮不下调，贷款逾期的罚息利率为前述确定的贷款利率的水平上上浮50%。
上述合同签订后，原告依约于2008年8月11日向被告杨梅丽发放了贷款150000元，然而被告杨梅丽未按合同约定按时归还贷款本息，截至2015年1月20日尚欠本金44438.80元、利息2249.98元、罚息463.71元。
另查，案涉抵押房产已办理了《房地产他项权证》抵押权人为原告。
为收回上述贷款，原告委托广东兆达律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费2586元，但未提供证据证明该笔费用已经实际发生。
以上事实，有《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、个人额度借款分账户支用单、个人借款支付凭证、对账单、结清试算等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告与被告杨梅丽签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告杨梅丽发放了贷款150000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告杨梅丽没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息，故原告诉请被告杨梅丽立即归还尚欠的贷款本金44438.80元及相应的利息、罚息（暂计至2015年1月20日，利息2249.98元、罚息463.71元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉借款合同明确约定律师费由被告杨梅丽承担，但原告未提供证据证明该笔费用已经发生，原告诉请被告支付本案律师费，本院不予支持。
被告杨梅丽自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物在最高限额251200元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。对原告超出部分诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨梅丽应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金44438.80元及相应的利息、罚息（暂计至2015年1月20日，利息2249.98元、罚息463.71元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告对涉案抵押物（被告杨梅丽名下位于东莞市万江区江滨花园四期6座7楼D室的房产，房地产权证号：Ｃ0××17）享有抵押权，若被告杨梅丽到期不能履行债务，则原告有权对其折价、变卖或拍卖所得的价款在最高限额人民币251200元上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1157.78元（原告已预交），由被告杨梅丽承担1102.65元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行承担55.13元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一五年三月五日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。