广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0404民初1151号
原告珠海市伟杰物业管理有限公司，住所地：珠海市明珠北路368号喜迎居378号商铺。
法定代表人刘锡坤，总经理。
委托代理人刘日坤，男，1962年5月21日出生，汉族，住广东省博罗县。系原告公司员工。
被告李三青，女，1983年2月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。现下落不明。
原告珠海市伟杰物业管理有限公司（简称伟杰公司）诉被告李三青物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月11日适用小额速裁程序受理，后因被告下落不明，依法转为普通程序组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘日坤到庭参加诉讼，被告李三青经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告伟杰公司诉称，原告于2012年5月1日起为珠海市××××号兰亭春晓小区1栋1单元702房提供物业管理服务，于2012年5月1日起正式与兰亭春晓小区业主委员会签订委托合同，约定：2012年5月1日起至2015年4月30日止，原告为兰亭春晓小区提供物业管理服务，约定管理费用每月每平方米1.2元、垃圾清运费8元。由于客观原因，原告于2015年6月30日与红旗镇兰亭春晓小区业主委员会解除合同，终止为兰亭春晓小区提供物管服务。被告于2012年5月1日至2015年6月30日拖欠原告的物业管理费、电梯年审费、电梯分摊费、路灯电费分摊费、加压电费、垃圾清运费、绿化水分摊费，共计4066元，滞纳金18,256.88元，合计22,322.88元。原告多次催款,未果,遂诉至法院,请求判令被告向原告支付物业管理费及其他费用共计22,322.88元,并判令被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交以下证据：1.关于终止物业服务合同的通知;2.《兰亭春晓小区物业管理合同》；3.房地产权证(戴雅霖);4.《声明》（李三青）。
被告李三青未出庭，在答辩期限内未提交答辩状，在举证期限内未提交证据。
经审理查明，2012年5月1日，原告与珠海市金湾区兰亭春晓小区业主委员会签订《兰亭春晓小区物业管理合同》，约定：原告为兰亭春晓小区提供物业管理服务，地址位于珠海市××××号；管理期限为三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；物业管理总收入包括物业管理服务费、垃圾清运费、小区车辆停放服务费；收费标准：1、物业管理服务费：住宅按建筑面积每月每平方米1.2元收取，商铺按建筑面积每月每平方2元收取；2、垃圾清运费，住宅按每户8元收取，商铺面积50㎡以下的，每间每月20元，50㎡以上的，每间每月40元；业主和物业使用人逾期不交纳物业管理服务费的，经物业公司催款仍然不交者，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告开始为兰亭小区提供物业管理服务。2015年6月30日，兰亭春晓小区业主委员会向原告发出《关于终止物业服务合同的通知》，内容为：兰亭春晓小区业主委员会与贵公司签订的物业服务合同于2015年4月30日到期，因业委会未及时聘请到新物业公司进驻小区管理，故委托贵公司再为兰亭春晓小区服务到2015年6月30日。现通知贵公司于2015年6月30日24:00退出兰亭小区，终止物业管理服务，并于7月3日前将物业相关工程图纸、住户档案及业主共有财产移交给业委会。原告自2015年7月1日起未再向兰亭春晓小区提供物业管理服务。
另查明，被告系珠海市××××号兰亭春晓小区1栋1单元702房原业主。2015年10月26日，被告李三青将上述房产转移登记给戴雅霖。2015年10月22日，被告出具一份《声明》，内容为：关于兰亭春晓小区1栋1单元702房物业管理费用，如有2015年11月以前未结清费用，仅由原业主李三青承担，新业主戴雅霖只承担2015年11月及以后费用。双方在《声明》上捺印确认。
以上事实有《兰亭春晓小区物业管理合同》、《关于终止物业服务合同的通知》、房地产权证(戴雅霖)、《声明》等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与珠海市金湾区兰亭春晓小区业主委员会于2012年5月1日签订的《兰亭春晓小区物业管理合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依照《广东省物业管理条例》第二十四条第（二）项，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同，《兰亭春晓小区物业管理合同》是兰亭春晓小区业主委员会与原告签订，而业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，另据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《兰亭春晓小区物业管理合同》对全体业主均具有约束力。原告向兰亭春晓小区提供了物业管理服务，作为业主的被告理应按照合同约定支付相应的物业管理费用。
一、关于被告应付的物业管理费及其他费用。
原告主张被告拖欠2012年5月1日至2015年6月30日期间的物业管理费、电梯年审费、电梯分摊费、路灯电费分摊费等共计4066元，本院予以认定。
二、关于滞纳金。
原告所主张的滞纳金具有违约金性质，被告迟延支付物业管理费，按照合同约定，理应向原告支付滞纳金。原告现要求按合同约定的每日千分之五的标准计算滞纳金，过分高于原告的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院对滞纳金标准酌情予以调整，滞纳金按中国人民银行规定的同期贷款利率的两倍计算为宜。因涉案合同并未约定每月物业管理费的具体交纳时间，本院酌定次月15日前交清上月费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《广东省物业管理条例》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李三青于本判决生效之日起七日内向原告珠海市伟杰物业管理有限公司支付2012年5月1日至2015年6月30日期间的物业管理费等费用共计人民币4066元；
二、被告李三青于本判决生效之日起七日内向原告珠海市伟杰物业管理有限公司支付滞纳金（滞纳金计算方法：以每月应付款项为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍，自欠付之日起计至本判决确定的履行期限届满之日止，详见判决书后附《滞纳金计算说明》）；
三、驳回原告珠海市伟杰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费179元，由被告李三青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴 作 栋
代理审判员 吴 郁 郁
人民陪审员 杨 世 伟
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 林业森（代）
附：《滞纳金计算说明》
月份
金额（元）
起算日
滞纳金标准
截至日
2012.5
107
2012.6.16
中国人民银行同期贷款利率的两倍
本判决确定的履行期限届满之日止
2012.6
107
2012.7.16
2012.7
107
2012.8.16
2012.8
107
2012.9.16
2012.9
107
2012.10.16
2012.10
107
2012.11.16
2012.11
107
2012.12.16
2012.12
107
2013.1.16
2013.1
107
2013.2.16
2013.2
107
2013.3.16
2013.3
107
2013.4.16
2013.4
107
2013.5.16
2013.5
107
2013.6.16
2013.6
107
2013.7.16
2013.7
107
2013.8.16
2013.8
107
2013.9.16
2013.9
107
2013.10.16
2013.10
107
2013.11.16
2013.11
107
2013.12.16
2013.12
107
2014.1.16
2014.1
107
2014.2.16
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