江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初3621号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。
法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈新，该公司资产保全部职员。
委托诉讼代理人：单晓梅，该公司职员。
被告：江苏新大奇金属材料科技有限公司，统一社会信用代码91320982088310627J，住所地盐城市大丰区开发区西康路西（科技孵化园内）。
法定代表人：朱建华，该公司董事长。
被告：江苏大奇金属磨料有限公司，统一社会信用代码913209827378242823，住所地盐城市大丰区大奇路6号。
法定代表人：王奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人（以上两名被告共同委托）：王静，以上两公司主任。
委托诉讼代理人（以上两名被告共同委托）：杨奕，江苏丰元律师事务所律师。
被告：苏州中鸿置业有限公司，统一社会信用代码91320506720537594W，住所地苏州吴中经济开发区吴县汽车南站北侧。
法定代表人：王江海，该公司董事长。
被告：王江海，男，1961年11月22日生，汉族，住苏州市。
委托诉讼代理人（以上两名被告共同委托）：张建东，江苏苏合律师事务所律师。
被告：王奇，男，1963年1月25日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：冯奇骅，男，1957年11月11日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告：邓克芳，女，1961年2月15日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告：冯嵘骅，男，1959年8月16日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告：李慧芬，女，1962年9月12日生，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人（以上五名被告共同委托）：杨奕，江苏丰元律师事务所律师。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告江苏新大奇金属材料科技有限公司（以下简称新大奇公司）、江苏大奇金属磨料有限公司（以下简称大奇公司）、苏州中鸿置业有限公司（以下简称中鸿公司）、王江海、王奇、冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅、李慧芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，被告中鸿公司在提交答辩状期间向本院提起管辖权异议。本院于2017年7月17日作出（2017）苏0982民初3621号民事裁定书，裁定驳回被告中鸿公司的管辖权异议。被告中鸿公司不服上诉，盐城市中级人民法院于2017年9月7日作出（2017）苏09民辖终267号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年9月22日裁定转换为普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人陈新、单晓梅，被告新大奇公司、大奇公司的委托诉讼代理人王静、杨奕，被告中鸿公司、王江海的委托诉讼代理人张建东，被告王奇、冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅、李慧芬的委托诉讼代理人杨奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.被告新大奇公司偿还原告贷款本金15372637.44元及截止2017年12月13日的利息1625043.11元，合计16997680.55元；并承付借款本金15372637.44元自2017年12月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；2.原告对被告新大奇公司抵押的动产享有优先受偿权；3.原告对被告大奇公司抵押的土地享有优先受偿权；4.原告对被告冯奇骅、邓克芳抵押的房产享有优先受偿权；5.原告对被告冯嵘骅、李慧芬抵押的房产享有优先受偿权；6.原告对李慧芬的抵押物享有优先受偿权；7.被告中鸿公司、王江海、王奇对被告新大奇公司的上述还款义务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告新大奇公司签订（公司二）农商高循借字[2014]第136号《企业最高额循环借款合同》一份，约定自2014年12月29日起至2019年12月28日止，原告向被告新大奇公司提供额度为1241.36万元的贷款，并对贷款的金额、期限、还款方式、逾期利率等内容进行了约定。同日，原告与被告新大奇公司、大奇公司签订（公司二）农商高抵字[2014]第136号《最高额抵押合同》一份，约定被告大奇公司以其土地使用权为被告新大奇公司的贷款提供抵押担保，并于2015年1月8日办理抵押登记。同日，原告与被告王江海、王奇签订（公司二）农商高保字[2014]第136号《最高额保证合同》一份，约定被告王江海、王奇自愿为被告新大奇公司的上述贷款提供连带责任保证担保。2015年1月8日，原告向被告新大奇公司发放贷款640万元，约定到期日为2016年1月5日。2016年1月5日，被告新大奇公司未能按约还款，经与原告协商，双方就此笔640万元贷款办理了展期手续，展期至2016年12月20日。此后，被告新大奇公司陆续向原告归还贷款本金合计31962.56元，此笔贷款尚欠本金6368037.44元。2016年8月23日，原告与被告新大奇公司签订（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》一份，约定自2016年8月23日起至2020年6月11日止，原告向被告新大奇公司提供额度为1000万元的贷款，并对贷款的金额、期限、还款方式、逾期利率等内容进行了约定。同日，被告新大奇公司以自有存货钢丸向原告抵押贷款，并与原告签订了（公司二部）农商高抵字[2016]第084-2号《企业最高额抵押合同》，于2016年8月23日在有权部门进行抵押登记。同日，原告与被告中鸿公司、王江海、王奇签订（公司二部）农商高保字[2016]第084-1号《企业最高额保证合同》一份，约定被告中鸿公司、王江海、王奇自愿为被告新大奇公司的上述贷款提供连带责任保证担保。2016年9月6日，原告向被告新大奇公司发放贷款本金1000万元，约定到期日为2017年3月3日。此后，被告新大奇公司仅偿还贷款本金995400元，此笔贷款尚欠本金9004600元。截止2017年12月13日，上述两笔贷款合计尚欠本金15372637.44元，利息1625043.11元。2017年8月4日，被告李慧芬与原告签订（公司二部）农商高抵字[2017]第083号《企业最高额抵押合同》一份，约定以其所有的房屋为被告新大奇公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。由于被告新大奇公司未按约履行还款义务，各抵押人、保证人亦未按约履行保证责任，其行为已构成违约，故请求法院判如所请。
被告新大奇公司、大奇公司、王奇、冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅、李慧芬共同辩称，对原告所述借款、担保以及还款事实均无异议，但目前公司周转困难，无力偿还。对原告主张的逾期利率不予认可，该利率已经超过中国人民银行基准利率的四倍，超过部分应不予保护。另外，被告冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅、李慧芬以其所有的房产进行抵押担保，应以其抵押担保的范围为限，而不应对被告新大奇公司的所有债务承担担保责任。
被告中鸿公司、王江海共同辩称，对借款、担保、还款事实均无异议，但原告主张的罚息利率过高，同时案涉贷款既存在物保，又存在人保，根据相关法律的规定，被告中鸿公司、王江海仅对物保不足清偿部分承担连带清偿责任，而不应是对所有债务承担连带清偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了2014年12月29日《企业最高额循环借款合同》、《企业客户最高额抵押合同》、《企业客户最高额保证合同》各1份，2015年1月8日借款借据1份，2016年1月5日《借款展期协议》1份，2016年8月23日《企业最高额借款合同》、《企业最高额抵押合同》、《企业最高额保证合同》各1份，2016年9月6日借款借据1份，2017年4月21日、2017年5月17日、2017年8月4日《企业最高额抵押合同》各1份，2017年4月24日承诺函1份，土地证、不动产登记证明及抵押物清单各3份，土地他项权证、动产抵押登记证书、动产抵押物清单各1份，房产证、还款明细及利息表各2份，被告对原告上述证据均无异议，故对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，原告大丰农商行（贷款人）与被告新大奇公司（借款人）签订编号为（公司二）农商高循借字[2014]第136号《企业最高额循环借款合同》一份，约定合同项下借款额度为1241.36万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2014年12月29日起至2019年12月28日止；合同项下逐笔发放的贷款利率以借款凭证记载为准，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定，贷款人不再另行通知借款人和担保人；若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%等。
同日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告新大奇公司（债务人）、大奇公司（抵押人）签订编号为（公司二）农商高抵字[2014]第136号《企业客户最高额抵押合同》一份，约定被告大奇公司为确保（公司二）农商高循借字[2014]第136号、（公司二）农商高循借字[2014]第137号、（公司二）农商高流循借字[2014]第114号三份主合同的履行，自愿为被告新大奇公司自2014年11月11日至2019年12月28日期间在原告处办理的各类业务所实际形成的债务最高本金余额1241.36万元提供抵押担保；在合同约定的期间及最高余额内，抵押权人发放合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物等。
同日，原告大丰农商行（债权人）与被告新大奇公司（债务人）、王江海（保证人）、王奇（保证人）签订编号为（公司二）农商高保字[2014]第136号《企业客户最高额保证合同》一份，约定被告王江海、王奇自愿为被告新大奇公司上述《企业最高额循环借款合同》所形成的债务提供最高额连带保证责任担保，主债务最高余额限定为1241.36万元；在合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任等。
2015年1月8日，被告大奇公司按照上述《企业客户最高额抵押合同》的约定，将其位于大丰经济开发区斗龙港东侧75234平方米土地[土地使用权证号为大土国用（2013）第××××号]办理了抵押登记手续。同日，原告大丰农商行基于（公司二）农商高循借字[2014]第136号《企业最高额循环借款合同》向被告新大奇公司账户发放贷款640万元，约定到期日为2016年1月5日，贷款年利率为7.8%。该笔贷款到期后，被告新大奇公司未能按约还款。2016年1月5日，原告大丰农商行与被告新大奇公司、大奇公司、王江海、王奇签订《借款展期协议》一份，约定上述640万元的贷款展期至2017年1月4日，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然继续有效等。
上述640万元贷款发放后，被告新大奇公司分11次合计偿还原告贷款本金31962.56元、利息109490.01元。截止2017年12月13日，被告新大奇公司尚欠原告大丰农商行本金6368037.44元、利息703588.33元。
2016年8月23日，原告大丰农商行（贷款人）与被告新大奇公司（借款人）签订编号为（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》一份，约定合同项下借款额度为1000万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2016年8月23日起至2020年6月11日止；其余主要条款同上述《企业最高额循环借款合同》。同日，原告大丰农商行（债权人）与被告新大奇公司（债务人）、中鸿公司（保证人）、王江海（保证人）、王奇（保证人）签订编号为（公司二部）农商高保字[2016]第084-1号《企业最高额保证合同》一份，约定三名保证人为确保被告新大奇公司上述（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》的履行，自愿对其最高本金余额不超过1000万元的债务提供连带保证责任担保；主合同项下除保证外又有物的担保的，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；其余主要条款同上述《企业客户最高额保证合同》。同日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告新大奇公司（债务人、抵押人）签订（公司二部）农商高抵字[2016]第084-2号《企业最高额抵押合同》一份，约定被告新大奇公司为其上述1000万元贷款提供动产抵押担保。2016年9月5日，被告新大奇公司按照该《企业最高额抵押合同》的约定，将其自有的1438.708吨钢丸在区市场监督管理局办理了动产抵押登记手续。次日，原告大丰农商行基于（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》向被告新大奇公司账户发放贷款1000万元，约定到期日为2017年3月3日，贷款年利率为7.0%。
2017年4月21日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告新大奇公司（债务人）、冯奇骅（抵押人）、邓克芳（抵押人）签订编号为（公司二部）农商高抵字（2017）第048号《企业最高额抵押合同》一份，约定两名抵押人为确保被告新大奇公司上述（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》的履行，自愿为被告新大奇公司最高本金余额不超过88万元的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物等。同日，被告冯奇骅、邓克芳将其共同共有的位于市区×××花园×幢×××室房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××、20××90号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第4844号]办理了抵押登记手续。
2017年4月24日，被告中鸿公司、王江海、王奇向原告大丰农商行出具承诺函一份，载明基于被告新大奇公司与原告大丰农商行签订的编号为（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》所发放的贷款，被告新大奇公司与原告协商通过追加位于市区维罗纳小区的住房进行抵押或缴纳现金的方式，释放部分用于抵押的钢丸，被告中鸿公司、王江海、王奇表明知晓上述情况，并承诺继续为上述合同承担连带保证责任担保。
2017年5月17日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告新大奇公司（债务人）、冯嵘骅（抵押人）、李慧芬（抵押人）签订编号为（公司二部）农商高抵字（2017）第059号《企业最高额抵押合同》一份，约定两名抵押人为确保被告新大奇公司上述（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》的履行，自愿为被告新大奇公司最高本金余额不超过88万元的债务提供抵押担保，合同其余条款内容与被告冯奇骅、邓克芳的上述合同条款相同。同年5月22日，被告冯嵘骅、李慧芬将其共同共有的位于市区×××花园×幢×××室房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××、20××28号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]办理了抵押登记手续。
2017年8月4日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告新大奇公司（债务人）、李慧芬（抵押人）签订编号为（公司二部）农商高抵字[2017]第083号《企业最高额抵押合同》一份，约定由被告李慧芬为确保被告新大奇公司上述（公司二部）农商高借字[2016]第084号《企业最高额借款合同》的履行，自愿为其最高本金余额不超过887468元的债务提供抵押担保，合同其余条款内容与被告冯奇骅、邓克芳的上述合同条款相同。同年8月8日，被告李慧芬将其所有的位于市区×××花园×幢×××室房屋[房屋所有权证号为苏（2017）大丰区不动产权第×××××××号]办理了抵押登记手续。
上述1000万元贷款发放后，被告新大奇公司分23次向原告大丰农商行偿还本金合计995400元，利息部分未予偿还。截止2017年12月13日，被告新大奇公司尚欠原告大丰农商行本金9004600元、利息921454.78元。
原告大丰农商行向被告新大奇公司发放的上述两笔贷款，本金合计1640万元，截止2017年12月13日，被告新大奇公司尚欠原告本金15372637.44元（6368037.44元+9004600元）及的利息1625043.11元（703588.33元+921454.78元）。
本院认为，原告大丰农商行与各被告签订的一系列合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告大丰农商行根据合同约定，按约履行了贷款发放义务，被告新大奇公司未能按约履行还本付息义务，其行为构成违约。截止2017年12月13日，被告新大奇公司尚欠原告大丰农商行本金15372637.44元、利息1625043.11元。同时根据双方合同约定，被告新大奇公司逾期还款，应按照合同约定利率上浮50%计算罚息，而合同约定的借款期限均不超过一年，约定利率为固定利率，故被告新大奇公司还应承担本金6368037.44元自2017年12月14日起至实际给付之日止按年利率11.7%（7.8%×1.5）计算的利息；本金9004600元自2017年12月14日起至实际给付之日止按年利率10.5%（7.0%×1.5）计算的利息，该利率标准并不超过法律保护的范围，故对被告称原告主张罚息利率过高不应支持的抗辩，本院不予采信。
案涉贷款分两次发放，其中本金为640万元的贷款，有被告大奇公司以其土地为被告新大奇公司提供的抵押担保，担保限额为本金1241.36万元及相应利息、费用，故原告大丰农商行对被告大奇公司位于大丰经济开发区斗龙港东侧土地[土地使用权证号为大土国用（2013）第9105号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对此笔贷款尚欠的本金6368037.44元及对应利息享有优先受偿权；同时，该笔贷款还有被告王江海、王奇提供的连带责任保证担保，担保的限额同样为本金1241.36万元及相应利息、费用，故被告王江海、王奇应对被告新大奇公司此笔贷款尚欠的本金6368037.44元及对应利息承担连带清偿责任。
另一笔本金为1000万元的贷款，既有被告新大奇公司以其自有钢丸提供的动产抵押担保，又有被告冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅、李慧芬以其房产提供的抵押担保，还有被告中鸿公司、王江海、王奇提供的连带责任保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人首先应当按照合同约定实现债权，合同对实现债权的先后顺序没有约定的，再按照该条规定的顺序实现债权。本案中，原告大丰农商行与被告冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅、李慧芬签订的《企业最高额抵押合同》中均约定，抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物；原告大丰农商行与被告中鸿公司、王江海、王奇签订的《企业最高额保证合同》中约定，主合同项下除保证外又有物的担保的，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。即原告大丰农商行与各被告之间已就实现债权的方式进行了约定，原告可以选择向任一抵押人、保证人主张权利。故各被告称原告应当先就物的担保实现债权，不足部分再由保证人承担责任的抗辩，本院不予采信。但各被告与原告签订的抵押合同、保证合同均指明抵押及担保所对应的主合同，故各被告承担担保责任应根据合同的具体约定，而非原告笼统主张的对被告新大奇公司的债务承担担保责任。故原告大丰农商行对被告新大奇公司抵押的钢丸折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对该公司此笔贷款尚欠的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；对被告冯奇骅、邓克芳共同共有的位于大丰市区×××花园×幢×××室房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××、20××90号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第4844号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告新大奇公司此笔贷款尚欠的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；对被告冯嵘骅、李慧芬共同共有的位于大丰市区×××花园×幢×××室的房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××、20××28号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第4842号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告新大奇公司此笔贷款尚欠的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；对李慧芬所有的位于大丰市区×××花园×幢×××室房屋[房屋所有权证号为苏（2017）大丰区不动产权第×××××××号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告新大奇公司此笔贷款尚欠的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；被告中鸿公司、王江海、王奇被告新大奇公司此笔贷款尚欠的本金9004600元及对应利息承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏新大奇金属材料科技有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金15372637.44元及截止2017年12月13日的利息1625043.11元，合计16997680.55元；并承付其中6368037.44元自2017年12月14日起至实际给付之日止按年利率11.7%计算的利息，其中9004600元自2017年12月14日起至实际给付之日止按年利率10.5%计算的利息；
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司抵押的钢丸折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对该公司上述债务中的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；
三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告江苏大奇金属磨料有限公司位于大丰经济开发区斗龙港东侧土地[土地使用权证号为大土国用（2013）第××××号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司上述债务中的6368037.44元本金及对应利息享有优先受偿权；
四、被告苏州中鸿置业有限公司对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司上述债务中的9004600元本金及对应利息承担连带清偿责任；
五、被告王江海、王奇对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告冯奇骅、邓克芳共同共有的位于大丰市区×××花园×幢×××室房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××、20××90号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第××××号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司上述债务中的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；
七、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告冯嵘骅、李慧芬共同共有的位于大丰市区×××花园×幢×××室的房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××、20××28号）及对应土地[土地使用权证号为大土国用（2010）第4842号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司上述债务中的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；
八、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告李慧芬所有的位于大丰市区×××花园×幢×××室房屋[房屋所有权证号为苏（2017）大丰区不动产权第×××××××号]折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记范围内对被告江苏新大奇金属材料科技有限公司上述债务中的9004600元本金及对应利息享有优先受偿权；
九、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123786元，由被告江苏新大奇金属材料科技有限公司负担，被告江苏大奇金属磨料有限公司对其中51499元、被告苏州中鸿置业有限公司对其中72287元、被告王江海、王奇对123786元、被告冯奇骅、邓克芳、冯嵘骅对其中7064元、被告李慧芬对其中14189元承担连带责任，于本判决生效之日起30日内直接向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 许 雁
人民陪审员 杜苏生
人民陪审员 纪仁琳
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 张荔荔
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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