重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0154民初1248号
原告：李建豪，男，1989年12月8日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人（特别授权）：向国旗，重庆宁静律师事务所律师。
被告傅祖科，男，汉族，1966年4月6日出生，住重庆市开州区。
委托代理人（特别授权）：王元毅，重庆帅风律师事务所律师。
被告：刘开翠，女，汉族，1966年9月29日出生，住重庆市开州区。
委托代理人（特别授权）：王元毅，重庆帅风律师事务所律师。
被告：重庆帅笑实业集团有限公司，住所地重庆市开州区工业园B区，统一社会信用代码91500234304815380C。
法定代表人：刘开翠。
委托代理人（特别授权）：王元毅，重庆帅风律师事务所律师。
原告李建豪与被告傅祖科、刘开翠、重庆帅笑实业集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李建豪及其委托代理人向国旗，被告刘开翠、傅祖科、重庆帅笑实业集团有限公司的共同委托代理人王元毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告傅祖科、刘开翠共同偿还原告借款1000000元，并自2015年2月28日起至实际还清时止按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍即年利率21%支付利息，2、判决原告有权对被告刘开翠所有的位于开县的房屋的折价或者拍卖、变卖该房屋的价款由原告就上述请求优先受偿，3、判决被告重庆帅笑实业集团有限公司对上述款项承担保证责任，4、判决被告支付原告因实现债权产生的律师服务费30000元，5、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2015年2月27日，被告刘开翠、傅祖科向原告借款1000000元，约定借期一个月，并按照银行同期四倍利率计算利息，原告通过傅祖科的农业银行账户向被告转款1000000元。2015年2月28日，被告刘开翠自愿以其所有的上述住房就上述借款承担抵押担保责任，重庆帅笑实业集团有限公司自愿就上述借款承担保证责任。借款到期后，经原告多次催收无果，原告为维护其合法权益，现依法诉请法院依法裁判。
被告傅祖科、刘开翠、重庆帅笑实业集团有限公司辩称，原、被告之间借贷关系成立，是事实，利息是约定的按照当时的银行利率的4倍计算，是否超过原告约定的2%，我们还没有计算，抵押是办理了抵押登记的，由法院���法裁决。按照担保法的规定，被告帅笑公司的保证责任免除，在2015年4月期间，付主荣向原告支付了4笔200000元，不是原告向被告主张担保责任后才继续有效的，因此帅笑公司的保证责任应当免除。律师费30000元，原告的证据不充分，不应支持。综上，请法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认以下主要法律事实：
2015年2月27日，被告刘开翠、傅祖科向原告借款1000000元，并向原告出具借条一张，借条主要内容为：“借条今借到李建豪转账人民币小写：1000000.00元，大写：壹佰万元整。借款时间，从借款到账之日起壹个月内归还。超期还款，按银行同期贷款利息的4倍支付利息，每日按借款总额的千分之一支付罚息，并按借款总额的30%支付违约金。借款人同意以上条款，从借条出具之日起到借款偿还时止，保证范围所有借款本金、利息、罚息及违约金、出借人实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实际支出的费用）。借款到指定账户后，此条生效。户名：傅祖科……借款人同意用自己的住房位于重庆市开县的房屋一套作抵押，抵押担保按市场价值计算，借款抵押担保不足部分由担保单位负责，担保范围所有借款本金、利息、罚息及违约金、出借人实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实际支出的费用）。……借款人：刘开翠借款人：傅祖科担保单位：重庆帅笑实业集团有限公司盖章……时间：2015年2月27日”，同日，三被告向原告出具承诺书，主要内容为：“承诺书向李建豪承诺2015年2月27日将自己的住房在开县房地产管理局办理抵押登记给李建豪，并向李建豪借款人民币大写壹佰万元整，该房屋大约价值……陆拾万元整，实际借款大于抵押物，若我们无力还款时，由李建豪按陆拾万元直接处置该房屋归还借款，不足部分继续追还。承诺人：刘开翠承诺人：傅祖科承诺单位：重庆帅笑实业集团有限公司盖章时间：2015年2月27日”。
2015年2月27日，原告通过中国农业银行向被告傅祖科转账支付借款1000000元。
开县国土资源和房屋管理局于2015年2月28日就被告刘开翠所有的位于开县的房屋一套办理了抵押登记，抵押权人为本案原告李建豪。
2015年3月27日，被告傅祖科、刘开翠通过案外人向原告转账支付100000元，2015年4月3日，被告傅祖科、刘开翠通过案外人向原告转账支付50000元，2015年4月20日，被告傅祖科、刘开翠通过案外人向原告转账支付50000元，2015年4月22日，被告傅祖科、刘开翠又通过案外人向原告转��支付50000元，2015年4月28日，被告傅祖科、刘开翠又向原告转账支付50000元，以上共计300000元。
另查明，2017年2月13日，原告与重庆宁静律师事务所签订法律事务委托合同，合同约定律师代理费为90000元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，对原告主张被告刘开翠、傅祖科向其借款，有借条、承诺书、银行流水明细单相互佐证，且被告傅祖科、刘开翠予以认可，故对于原告要求被告刘开翠、傅祖科向其偿还相应借款的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于尚欠本金如何确定的问题，本院认为，原、被告在借条中同时约定了利息、违约金，则从2015年3月27日起至2015年4月28日止，被告已经支付的300000元超过了借条中约定的按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息额，也超过了按照年利率36%计算出的利息、违约金数额，超过按照年利率36%计算的部分，应抵扣本金，故被告傅祖科、刘开翠现下欠原告本金为723755.01元。
对2015年4月28日之后的利息的计算标准，原告主张的按照年利率21%计算利息未超过原被告双方约定的中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，也未超过年利率24%，本院依法予以支持，对利息，本院支持以723755.01元为本金，从2015年4月29日起，按照年利率21%计算至付清本金之日止。
对于原告主张对被告刘开翠提供抵押的房屋的处置享有优先受偿权的诉讼��求，本院认为，如前所述，开县国土资源和房屋管理局于2015年2月28日就刘开翠所有的房屋一套办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，对原告要求对被告刘开翠抵押的房屋享有优先受偿抵押物的变卖、折价、拍卖款以实现债权的请求本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，本案被告重庆帅笑实业集团有限公司的保证方式为连带责任保证，对于被告重庆帅笑实业集团有限公司的保证责任是否免除的问题，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，被告重庆帅笑实业集团有限公司通过公司员工付主荣主动向原告偿还了部分款项，最近一次偿还的时间为2015年4月28日，被告重庆帅笑实业集团有限公司在借款期限已经届满的情况下主动向债权人偿还款项，且借款人之一即本案被告刘开翠系被告重庆帅笑实业集团有限公司的法定代表人，按照常理，可以推定，本案原告在保证期间届满前向保证人主张过保证责任，故被告重庆帅笑实业集团有限公司的保证责任未免除。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”以及第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，被告重庆帅笑实业集团有限公司应对抵押的房屋的变卖、折价、拍卖款不足以完全清偿被告傅祖科、刘开翠应向原告履行的义务部分承担连带清偿责任。
对于原告主张律师代理费由三被告承担的问题，本院认为，原告与三被告约定了，由三被告向原告支付出借人实现债权的费用，包括诉讼费、律师代理费等费用，原告与重庆宁静律师事务所于2017年2月13日签订《法律事务委托合同》，约定了重庆宁静律师事务所接受本案原告的委托，���提供法律服务，指派向国旗为原告与刘开翠、傅祖科、重庆帅笑实业集团有限公司之间的民间借贷纠纷中担任代理人，法律服务费为90000元等内容，根据合同的约定，律师代理费系原告必须要支付费用，且原告主张的律师代理费30000元未超过国家限制性规定，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条之规定��判决如下：
一、被告刘开翠、傅祖科在本判决生效后五日内向原告李建豪偿还借款本金723755.01元并支付从2015年4月29日起，以723755.01元为基数，按照年利率21%计算至付清本金之日止的利息；
二、被告刘开翠、傅祖科于本判决生效后五日内给付原告李建豪律师代理费30000元；
三、如被告刘开翠、傅祖科未在本判决确定的期限内给付上述债务，原告李建豪对被告刘开翠所有的位于开县的房屋一套的折价、或者拍卖、变卖的价款在上列第一、二项义务范围内优先受偿；
四、被告重庆帅笑实业集团有限公司在上述第一、二项义务的范围内，对被告刘开翠所有的位于开县的房屋一套的折价、或者拍卖、变卖的价款不足以完全清偿上述第一、二项义务的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告李建豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17580元，由被告刘开翠、傅祖科负担13806元，由原告李建豪负担3774元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 高 鸿
代理审判员 肖曼捷
人民陪审员 王开发
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 刘爱思