成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0114民初4520号
原告何克维，女，1954年9月23日出生，汉族，住成都市新都区。
委托代理人弋德良（原告丈夫），男，1954年2月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，代理权限为特别授权代理。
被告成都市莱恩酒店管理有限公司，住所地成都市高新区紫竹中街36号，统一社会信用代码：91510100551073193U。
法定代表人李中孝。
委托代理人陈勇，男，1987年5月9日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，公司员工，代理权限为特别授权代理。
原告何克维诉被告成都市莱恩酒店管理有限公司（以下简称莱恩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人弋德良、被告莱恩公司的委托代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何克维向本院提出诉讼请求：1.判令被告莱恩公司支付原告何克维欠付租金8544元；2.被告莱恩公司支付原告何克维违约金50000元；3.本案诉讼费用由被告莱恩公司承担。事实和理由：2010年5月，原告何克维与被告莱恩公司签订《房屋委托经营合同》，约定原告何克维将位于成都市新都区“莱恩假日酒店”房屋第4层1号租赁给被告莱恩公司用于从事酒店经营管理，租赁期限从2011年4月1日至2024年3月30日止，房屋租金被告以银行转账方式支付按季度一次性支付，从2014年4月1日至2014年3月30日租金为33.50元/平方米/月，如超过60个工作日，原告何克维有权解除合同并追究被告莱恩公司违约责任。2016年4月至6月，被告莱恩公司未按合同约定支付应付的租金8544元；自2015年1月起，被告支付租金时未按照合同约定的金额足额支付，自2015年1月1日到2016年3月31日未足额支付855元。被告莱恩公司的行为严重违反了双方的合同约定，应赔偿违约金50000元。为维护自身合法权益，原告何克维诉至本院，请求判如所请。
被告莱恩公司辩称，对诉请租金金额有异议，原告起诉之后被告已支付3700元。被告莱恩公司因经营困难从2016年4月1日起单方就每平方米的租金降低了3.5元，双方曾进行过协商，但未能协商一致；被告虽有违约行为，但事出有因，是因经营困难，原告诉请违约金5万元过高，请求法院予以调减。
本院经审理认定事实如下：2010年10月5日，原告何克维作为甲方与被告莱恩公司作为乙方签订了《房屋委托经营合同》，约定原告何克维将其所有的位于成都市新都区“莱恩假日”第4层1号建筑面积42.51平方米的房屋委托给被告莱恩公司经营管理。合同中约定了经营管理期限为13年，自2011年4月1日起至2024年3月30日止；房屋租金及支付方式为乙方按季度一次性支付甲方，从下述时间起算：2011年4月1日至2014年3月30日租金为32元/月/平米，每月租金1360元；2014年4月1日至2017年3月30日租金为33.5元/月/平米，每月租金1424元；2017年4月1日至2020年3月30日租金为35元/月/平米，每月租金1488元；…。租金计算时间为2011年4月1日起，下一季度租金乙方提前5个工作日内支付甲方。房屋租金以银行转账形式支付，宽限期为7个工作日，每逾期一天，则乙方按银行同期存款利率支付违约金，如超过60个工作日，则甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。合同第七条约定了违约责任，第7-1条约定“合同有效期内，双方不得违反合同约定内容，否则视为违约，违约方应赔偿对方违约金人民币伍万元。”合同签订后，原告何克维将本案涉案房屋委托于被告莱恩公司进行统一经营管理，被告莱恩公司亦依约向原告何克维足额支付了2016年3月30日前的应付房屋租金。按合同约定2016年4月至7月期间，被告应支付原告两个季度的租金8544元，双方当庭认可在起诉后支付了3700元，尚有4844元未支付。此外，被告单方以降低3.5元/平方米标准扣减自2015年1月1日到2016年3月31日期间租金为855元。因催收未果，原告何克维诉至本院，请求本院依法支持其上述诉讼请求。
上述事实，有当事人身份信息、《房屋委托经营合同》、房屋产权信息、银行流水等证据以及双方当事人当庭陈述，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告何克维与被告莱恩公司之间签订的《房屋委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定享有合同权利、履行合同义务。被告莱恩公司未依约按期足额向原告何克维足额支付租金4844元，且被告未经原告何克维同意单方降低租金标准并扣减租金855元，以上未按期足额支付租金金额为5699元，莱恩公司行为违反了合同约定，应依照双方所签订《房屋委托经营合同》约定的租金标准全面履行支付租金义务。本院对原告何克维请求按合同约定支付租金的诉请予以支持。
关于原告何克维诉请被告莱恩公司支付违约金50000元的主张，因被告莱恩公司未依约向原告何克维按期足额履行支付租金的行为违反合同约定，依法应承担违约责任，但被告抗辩违约金5万元的数额过高并请求法院调减，经审查，双方合同中对违约责任的约定有两处，一是对逾期支付租金的违约责任约定“下一季度租金乙方提前5个工作日内支付甲方。房屋租金以银行转账形式支付，宽限期为7个工作日，每逾期一天，则乙方按银行同期存款利率支付违约金”，二是违约责任条款约定“合同有效期内，双方不得违反合同约定内容，否则视为违约，违约方应赔偿对方违约金人民币伍万元。”由于原告何克维未提供相应证据证明其因被告违约所遭受的具体实际损失，结合原告所受损失为租金利息损失的事实，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”的规定，原告何克维诉请的违约金主张过高，结合被告莱恩公司的违约原因、违约事实、违约给原告何克维造成的预期利益损失等综合因素考虑，本院对违约金的主张支持以未支付租金5699元为基数，自2016年4月5日起至款项付清之日止，按日万分之五支付利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都市莱恩酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何克维租金5699元；
二、被告成都市莱恩酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何克维违约金（违约金以5699元为基数，自2016年4月5日起至款项付清之日止，按日万分之五计付）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费632元（因适用简易程序而减半收取），由被告成都市莱恩酒店管理有限公司负担（此款原告何克维已预付，被告成都市莱恩酒店管理有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 余唯嘉
二〇一六年十一月十三日
书记员 马 玲