天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初46044号
原告马艳华,女,汉族,1980年1月24日出生,个体户,住天津市滨海新区。
委托代理人刘永超,天津纳淼律师事务所律师。
被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司,住所地天津市滨海新区。
法定代表人KOKPOHJUNE,职务:董事长。
委托代理人任晓慧,天津华盛理律师事务所律师。
原告马艳华诉被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司(以下简称“阿亚拉公司”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年6月20日立案受理。本案由代理审判员张艳辉适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告马艳华的委托代理人刘永超,被告阿亚拉公司的委托代理人任晓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马艳华诉称,2013年6月28日,原告购买被告位于本区中新生态城起步区雅境园3-101号房屋一套,建筑面积138.63平方米,套内建筑面积113.89平方米,房屋价款1178355元,合同约定2014年6月30日将房屋交付原告使用。后涉案房屋如期交房,原告依照约定前往收房,入住使用期间,原告及家人作为非专业人员,亦觉得房屋厨房存在设计问题。原告经与邻里同层业主房屋比较,确定自己购买的房屋存在严重质量瑕疵。本应深埋地下的公共燃气管道,通过地下原告家中阳台与厨房,被告对管道进行遮掩式覆盖,一则侵占原告家中室内实际使用面积,二则影响原告家庭电器布局空间浪费极大,三则燃气管道地上通过原告家中极大增加危险隐患,上述客观问题存在源于被告存在恶意欺诈,原告购买的该房屋后续出售及升值空间均受到影响。上述房屋质量问题,原告常年坚持与被告讨要说法并赔偿损失,一直未能解决。为维护原告合法权益,现诉至法院,提出以下诉讼请求:1、依法判令解除被告赔偿原告因房屋瑕疵导致房屋使用面积减少损失30000元及因房屋质量瑕疵综合贬值损失120000元,共计人民币150000元;2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张,向本院提交以下证据:
1、商品房买卖合同及房产证复印件,证明原告是涉案房屋的产权人;
2、照片及视频,证明因铺设燃气公共管道占用原告专属空间,增加安全隐患的事实。
被告阿亚拉公司辩称,原告所述燃气管道的施工均由生态城所在区域的管理机构指定公司完成的配套工程,并非被告所为的施工行为,且工程已经过能源公司验收合格,因此该房屋并不存在原告所述的房屋瑕疵问题,请求驳回原告全部诉讼请求。
被告阿亚拉公司为支持其抗辩,向本院提交以下证据:
1、工程小区配套建设协议,证明被告的工程配套设施均由天津生态城投资开发有限公司施工,天津生态城投资开发有限公司负责生态城区域内所有配套项目的建设;
2新建住宅商品房燃气合格验收证明,证明原告所诉房屋燃气管道具备竣工验收的条件;
3、新建住宅准许使用配套设施证明,证明涉诉房屋的燃气配套专项合格符合规范;
4、天津市新建住宅准许交付使用证,证明涉诉房屋符合合同约定的交付条件,不存在原告诉请的房屋质量瑕疵。
经审理查明,2013年6月28日,原、被告双方签订天津市商品房买卖合同,合同约定由原告购买被告开发建设的本区中新天津生态城起步区雅境园3-101号精装修房屋一套,该房屋面积138.63平方米,每平方米价格8500元,合同总价款为1178355元,合同约定被告于2014年6月30日前将房屋交付原告使用。合同第七条约定,商品房建筑面积以房屋所有权记载的面积为法定依据。商品房建筑面积和被告销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按照商品房建筑面积与销售建筑面积多退少补。面积差异超过±3%的,原、被告双方约定如下,商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,差异值超过±3%的,买卖双方就面积差异据实结算房价款,多退少补,每平方米价格保持不变。商品房建筑面积合同签订后,被告在合同约定的时间内将该房屋交付原告。原告于2015年1月27日取得涉案房屋产权证,记载房屋面积为138.63平方米。
另查明,被告和案外人天津生态城投资开发有限公司(以下简称“生态城投资公司”)于2011年9月30日签订住宅小区配套建设协议,由案外人生态城投资公司建设被告开发小区燃气配套工程,2014年6月26日,天津生态城能源投资建设有限公司为被告出具新建住宅商品房燃气工程验收合格证明,其中注明燃气配套工程已竣工,具备正式工期条件,同年6月27日,被告取得天津市生态城建设局颁发的新建住宅商品房准许使用基础设施配套证明,并取得本市新建住宅商品房准许交付使用证。
再查明,涉案房屋的阳台、厨房有一公共燃气管道通过,被告用木板等装修材料将其包裹起来,出现在原告室内的公共燃气管道长度为5米左右,宽度为0.2米左右,经双方共同确定其面积为1平方米。
以上事实,由原告提交的书证以及原、被告当庭陈述予以佐证,本院予以认定。
本院认为,原、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示,且内容不违反法律规定,应为合法有效,双方应当按照合同约定履行义务。经审查,原、被告双方签订的商品房买卖合同并未约定公共燃气管道经过原告室内,并且在涉案商品房平面图中也没有体现该燃气管道,现经现场勘查确认公共燃气管道从原告购买的该房屋中通过,因被告在签订合同后至交付房屋时均未就该事实对原告进行告知,《中华人民共和国合同法》第四十二条第二项规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”,因此应由被告承担原告经济损失的赔偿责任。对于原告的经济损失,因被告对公共燃气管道遮掩式处理势必占用原告一定的房屋空间及面积,并对原告居住使用房屋产生一定程度的影响。本院参考原、被告双方签订商品房买卖合同中关于房屋面积差异处理的约定并结合诚实信用原则,酌定由被告赔偿原告经济损失15000元。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条第二项、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定,判决如下:
一、被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告马艳华经济损失人民币15000元。
二、驳回原告马艳华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元,由原告担负1500元,被告担负150元,被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司担负的案件受理费于本判决生效后十日内直接给付原告马艳华。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院,并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张艳辉
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 冯 雪
附法律释明:
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。