天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初1450号
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区康华里15号楼底商101、201。
代表人陈晓峰，行长。
委托代理人崔洪钊，该银行干部。
委托代理人余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告贾福顺，男，1960年3月11日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告贾福顺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理。依法由审判员李颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行的委托代理人崔洪钊、余成玉，被告贾福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有��公司天津红桥支行诉称，原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告系借款人。2014年11月1日被告与原告签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，又于2014年11月21日签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定被告向原告借款70万元，借款期限为118个月，自2014年11月24日至2024年9月24日，被告以自己所有的XXXXXXXXXX房屋做抵押为被告的债务提供担保。被告未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。截止至今，被告未依约履行还款义务，其行为已侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：一、依法判令解除双方签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、依法判令被告立即归还借款本金650619.2元及截止到2016年3月20日止的利息9924元、罚息765.85元，及截止到实际��付之日止的利息和罚息；三、如被告未履行给付义务，请求法院对被告的抵押物（XXXXXXXXX）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿原告的债务，不足部分由被告继续清偿；四、依法判令由被告给付本案的律师代理费5000元；五、依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、被告的身份证复印件、户口簿复印件、无再婚登记记录证明，证明被告的身份情况；
证据二、《个人循环贷款额度协议》，证明原、被告之间的权利义务；
证据三、《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告以自有房屋抵押向原告借款；
证据四、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明双方权利义务；
证据五、消费贷款借据，证明原告依约向被告放��；
证据六、房地产他项权证，证明房屋已办理抵押登记；
证据七、贷款已还款明细清单两份及个人贷款未收应还本息清单一份，证明被告欠款情况；
证据八、委托代理协议及发票，证明原告因追索而产生的费用。
被告贾福顺辩称，其暂时没有能力全部还款。
被告贾福顺未向本院提交证据。
经庭审质证，被告贾福顺对原告提交的证据均无异议。
经审理查明，2014年11月1日原、被告签订了编号为JT5GGA20140073的《个人循环贷款额度协议》，协议约定原告同意向被告提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为70万元，额度有效期为10年，自2014年11月4日至2024年11月4日，被告在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。
同日，原、被告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定为了担保主合同项下债务的履行，被告自愿将其享有合法处分权的坐落于XXXXXXXXXX的房地产为原告的债权设立抵押，主合同为原、被告之间签署的编号为JT5GGA20140073的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；被担保债权之最高本金余额为70万元人民币；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体数额在其被清偿时确定；如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。
2014年11月21日原、被告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定根据双方签订的编号为JT5GGA20140073的《个人循环贷款额度协议》，被告向原告借款人民币70万元，借款期限为118个月，自2014年11月24日至2024年9月24日，以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款用途为大额合法消费；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4063‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息��率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计118期，按月还款的，每月的10日为还款日；借款人未按期归还贷款本息视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，行使担保物权等。
上述《个人循环贷款最高额抵押合同》签订后，原、被告就坐落于XXXXXXXXXXX的房地产办理了抵押登记，原告于2014年11月6日取得房地产他项权证。2014年11月26日原告按照约定向被告发放贷款70万元，但被告未能按期归还借款本息，截至2016年3月20日被告所欠借款本金（包括���期本金和被宣布提前到期的本金）为650619.2元，利息为9924元，罚息为765.85元。
2016年2月11日，原告（甲方）与天津聿盈律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接收甲方委托，指派余成玉律师代理甲方与贾福顺借款合同纠纷的诉讼和执行阶段的相关事宜。2016年3月16日，原告向天津聿盈律师事务所支付法律服务费5000元。
以上事实有当事人所举证据及当庭陈述加以证明。
本院认为，原、被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》及《个人抵（质）押循环贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方当事人应严格遵照履行。合同签订后，原告按照合同约定向被告足额发放借款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违��，故原告要求解除原、被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告清偿所欠全部借款本金650619.2元，截至2016年3月20日的利息9924元、罚息765.85元，及自2016年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息，原告主张的超过上述期间的利息、罚息，本院不予支持。关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合《个人循环贷款最高额抵押合同》的约定，且双方就抵押物依法办理了抵押登记，故对该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付的律师代理费5000元，属于原告为实现债权而产生的合理费用，且符合《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七���、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告贾福顺签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告贾福顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津红桥支行借款本金650619.2元，截至2016年3月20日的利息9924元、罚息765.85元，及自2016年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息；
三、被告贾福顺于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费5000元；
四、如被告贾福顺到期未能履行上述第二项、第���项给付义务，原告中国银行股份有限公司天津红桥支行有权以拍卖、变卖被告贾福顺抵押的坐落于XXXXXXXXXX房地产所得价款优先受偿，其价款超过原告债权数额的部分归被告贾福顺所有，不足部分由被告贾福顺继续清偿；
五、驳回中国银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10720元，减半收取5360元，由被告贾福顺负担（于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉��内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 李颖
二〇一六年四月二十五日
书记员 孙琪
速录员 李倩
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人��共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。