黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初5004号
原告（反诉被告）张佩鑫，女，1966年8月21日生，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人寇强，黑龙江嵘斗律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈晨，女，1994年10月24日生，汉族，哈尔滨海能达科技有限公司职员，户籍所在地黑龙江省通河县，现住哈尔滨市松北区。
委托代理人李春俐，���龙江博润律师事务所律师。
第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街323号。
法定代表人吴彦君，职务董事长。
委托代理人李兴悦，女，1995年3月7日生，汉族，该公司法务，户籍所在地黑龙江省克东县，现住哈尔滨市南岗区。
委托代理人马乐，黑龙江鼎润律师事务所律师。
原告（反诉被告）张佩鑫与被告（反诉原告）陈晨、第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张佩鑫及其委托代理人寇强、被告陈晨及其委托代理人李春俐、第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司委托代理人李兴悦、马乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张佩鑫诉称，原告在松北龙祥��1817号保利9号小区32号楼2单元3层1号有一处私产房屋，通过第三人中介出售。2018年1月24日，原、被告与第三人签订房屋买卖合同，约定原告将位于哈尔滨市松北龙祥路1817号保利9号小区32号楼2单元3层1号房屋卖给被告。成交价70万元，合同签订当日被告支付定金2万元，第三人代收定金。被告公积金贷款，被告委托第三人代办产权更名，代办公积金贷款。被告在2018年3月1日前将首付款20万元交付第三人，办理贷款和更名手续。签订合同时，第三人以临近春节，公积金中心不接件，不办理贷款审批手续，将贷款手续约定在3月1日后办理。合同签订后，原告将房屋所有权证交给第三人，第三人出具证件收据。第三人代收了被告缴纳的定金2万元。几天后，原告通过公积金中心咨询可以受理贷款审批，并且查询到被告陈晨的公积金因缴纳时间短，不能办理，只能等到3月20日以后���能办理。原告找到第三人，说公积金可以接件办理，第三人欺骗原告，被告不能办理公积金贷款。第三人答复按房屋买卖合同约定3月1日办理，3月1日后原告催促第三人办理贷款手续，第三人推托搪塞。3月5日，原告找到第三人，告知因被告无法办理公积金贷款，无法履行房屋买卖合同，要求解除合同。第三人承认被告的公积金只能在3月20日后办理。3月8日，原、被告与第三人见面，原告通知被告因被告无法办理公积金贷款，房屋买卖合同无法履行解除合同，被告也承认公积金办理时间短无法办理贷款，但不同意承担违约金。原、被告就解除合同未达成一致。此后，原告又找到第三人，让其约被告商谈合同解除事宜，被告推脱商谈，同意诉讼解决。原告认为，被告有意隐瞒不能办理公积金贷款手续。原、被告与第三人签订的房屋买卖合同明确约定公积金贷款，并约定履行期限。但期限届满被告仍未履行，经原告多次催告，被告仍然不履行合同义务。被告的行为已根本违约，合同已无法履行。原告已通知被告和第三人解除合同。综上所述，根据法律相关规定，原告诉至贵院，要求解除原、被告与第三人签订的房屋买卖合同，因被告违约不履行合同，丧失定金，第三人给付原告定金2万元，返还原告房屋所有权证。诉讼费用由被告承担。
被告陈晨辩称，答辩人不同意原告诉讼请求，请法院依法驳回原告的诉请。
一、原告在起诉状中陈述的情况与客观事实不符。答辩人不存在故意隐瞒不能办理公积金贷款手续的情形。2018年1月24日原、被告签订《房屋买卖合同》时，是第三人以临近春节，公积金贷款中心办理贷款手续不便为由，经过三方协商共同将首付款的交付时间定在2018年3月1日之前，办理贷款手续的时间定在���方接到第三人通知后三日内，日期并不是答辩人自行定的。由于答辩人刚走出校门参加工作，对公积金贷款买房事宜也并不了解，所以花钱委托中介公司代办一切购房手续。答辩人并未故意隐瞒实情。也正是因为答辩人本着诚实信用的原则购房，所以及时按照合同约定履行了合同义务，交付了定金、首付款、中介费、代办费。相反，由于原告在签订合同后，一直认为自己将房子卖便宜了，所以不断找理由，冤枉答辩人违约，企图解除合同。
二、答辩人符合公积金贷款的条件，原告在起诉状中陈述其在公积金中心查询到答辩人的公积金因交纳时间短，不能办理，只能等到3月20日以后才能办理。没有任何事实和法律依据。首先，公积金贷款中心只对本人公开公积金信息，不仅中介公司无权去查询，而且庭前答辩人的代理律师曾带着答辩人的授权委托手续去公积金管理中心查询答辩人的公积金信息，也被工作人员拒绝，那原告所说的查询到陈晨的公积金信息是如何查询到的呢？是否真的查询到？还是通过何种不正当的手段获取的？原告的行为严重侵犯了答辩人的个人隐私权，并且违反了公积金管理政策，答辩人在此先行保留追究原告侵犯个人隐私权的权利。其次，经答辩人自行查询，截至2018年2月9日答辩人已经缴满6个月公积金，已经符合公积金贷款的条件。最后，时至今日未办成公积金贷款手续的原因是原告不配合，2018年3月5日第三人公司才通知原、被告到公积金管理中心松北办事处办理贷款预约手续，原告以自己没时间为由拒绝配合，之后第三人公司的办件员又给原告打过几次电话催其配合办理预约手续，答辩人也曾多次给原告打电话发短信通知原告配合办理手续，原告均置之不理，故此房屋买卖合同拖延至今，未有进展。综上，答辩人不存在违约情形，合同可以继续履行，所以请求法院驳回原告的诉讼请求！
被告陈晨反诉称，2018年1月24日，反诉人与被反诉人、第三人签订《房屋买卖合同》，约定被反诉人将其所有的位于松北龙祥路保利九号小区32栋2单元3层1号房屋出售给反诉人，房屋建筑面积87.56㎡，售价70万元，付款方式为公积金贷款。签订合同当日，反诉人支付定金2万元。2018年2月28日，反诉人支付18万元房款，共计交付房屋首付款20万元。2018年3月5日，第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司通知反诉人与被反诉人共同到公积金管理处办理公积金贷款审批手续，结果被反诉人无故爽约，经第三人公司工作人员多次催促，被反诉人均以没时间为由拒绝配合办理公积金贷款手续。反诉人及第三人多次要求被反诉人履行其合同义务，期间被反诉人通过第三人明确告知反诉人，其不愿意将上述房屋出售给反诉人，不同意继续履行合同。现被反诉人的行为已经严重损害了反诉人的合法权益，反诉人特根据《合同法》等相关法律规定诉至贵院，要求：一、判令被反诉人张佩鑫、第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司继续履行与反诉人签订的《房屋买卖合同》，并协助反诉人办理公积金贷款手续，将位于松北龙祥路保利九号小区32栋2单元3层1号房屋产权变更至反诉人名下，并交付房屋；二、判令被反诉人赔偿反诉人20万元首付款的利息损失（自2018年2月28日起至实际过户之日止，参照中国人民银行同期贷款利率计算，截止2018年6月14日按年利率4.35%计算，合计为2527元）；三、判令被反诉人赔偿反诉人违约金（以70万元为本金，自2018年3月8日起至实际过户之日止，按照日千分之三的标准计算，截止2018年6月14日为205800元）；四、判令被反诉人赔偿反诉人房屋中介费7000元，代办费2000元；五、判令被反诉人赔偿反诉人房屋租金损失6000元；六、判令被反诉人赔偿反诉人律师费21000元；七、反讼费由被反诉人承担。
原告张佩鑫针对被告陈晨的反诉辩称，不同意反诉人的全部反诉请求。一、反诉人以欺诈的手段，使答辩人在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同，根据合同法第54条的规定，该合同应予撤销。二、反诉人在与答辩人签订房屋买卖合同时明知自己的住房公积金交纳时间短，无法使用。采取隐瞒真相、欺诈的手段，将合同履行期约定在2018年3月1日交纳购房首付款办理公积金贷款，逾期后经答辩人催告，反诉人仍无法办理公积金贷款，反诉人的行为已根本违约，答辩人已通知反诉人解除三方签订的房屋买卖合同。法院对该合同应予以撤销或解除。三、答辩人不存在违约行为，相反是反诉人违约，迟延履行公积金贷款手续，致使无法实现合同目的。反诉人的全部反诉主张没有事实根据和证据依据，并且前后矛盾。反诉请求中利息损失、租金损失、违约金和定金罚则不能同时适用，无法律依据，中介费、代办费均应由反诉人承担，律师费无约定应由反诉人自行承担。反诉请求依法不能成立。综上所述，反诉人违约，合同应予撤销或解除。请求法院依法驳回反诉人的全部反诉请求。
第三人述称，不同意原告的诉讼请求，原告的主张与客观事实不符。三方在房屋买卖合同中明确约定乙方即本案被告于2018年3月1日前将首付款20万交到第三人。因此，是三方合意的结果。第三人不存在任何欺骗或者隐瞒事实的情形。第三人都是根据买方即本案的被告交付首付款的时间来办理贷款手续，没有任何拖延。第三人也从来没有推托和搪塞任何一方，从开始到此刻都积极配合买卖双方，力求达成一致的结果。居间方也正常履行了居间方的职责，当公司收到买方首付款后，按照合同规定的时间联系买卖双方办理手续。但是原告一直不配合办理。因此，在整个合同履行过程中，第三人没有任何违约的情形。根据合同规定，双方任何一方的违约，不影响居间服务费的收取。不同意原告的诉讼请求。同意被告与原告的合同继续履行，也同意配合继续履行合同，其他诉请不发表答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，反驳被告的反诉主张，向法院提交证据，被告及第三人质证情况如下：
证据一、房屋买卖合同一份。证明2018年1月24日，原、被告经第三人中介公司三方签订房屋买卖合同，约定原告将诉争房屋卖给被告，成交价70万元，定金2万元由第三人代收，被告公积金贷款，约定3月1日前交首付款20万元，办理贷款更名手续。合同签订后，经原告到公积金中心查询，可以正常接受贷款审批，不用推到3月1日后办理，被告陈晨公积金缴纳时间短，只能在3月20日后才能办理贷款审批，显然被告在签订合同时隐瞒真相，采取欺诈的手段将合同履行期推迟到3月1日办理公积金贷款。在实际履行中，3月5日原告催告被告，被告仍无法办理。3月8日原、被告协商不成，原告通知被告因被告的行为已构成根本违约，双方解除合同。
被告（反诉原告）对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。合同是由原、被告及第三人共同确定的履行时间及期限。并不是按原告所说被告自行推到3月1日后的。3月5日被告已经完全符合公积金贷款条件，但原告经过第三人催告后至今没有到过公积金贷款公司配合办理预约手续，因此是原告违约，被告并不存在违约行为。
第三人对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。第三人从未采取过隐瞒事实的手段，三方在合同中约定的时间均是三方真实意思表示，不存在欺诈、隐瞒事实的情形。
证据二、收据和房产证复印件各一份。证明原告对诉争房屋享有所有权，原告将诉争房屋的房产证交给第三人，第三人出具收据。
被告（反诉原告）及第三人对证据二真实性及证明问题均无异议。
证据三、2018年3月5日、3月8日谈话记录，系原告及其爱人，证人李某、第三人公司的汪经理和被告陈晨的录音。证明原、被告签订合同时，被告隐瞒公积金缴纳时间短，无法继续办理，将合同履行期推迟到3月1日，在3月5日、8日被告逾期后仍无法办理手续，致使无法实现合同目的，原告已履行通知解除合同义务，该合同应予解除，被告丧失定金，第三人应将定金2万元给付原告。
被告（反诉原告）对证据三中3月5日的录音质证意见为：前半部分因为陈晨无法在场,真实性无法确定，从汪经理和陈晨通话的录音真实性无异议，确实是这样对话的，原告在非常明确自己想要解除合同的情况下，偷录汪经理与陈晨的通话录音，并且通话中，原告一再强行撇清自己的责任，将责任推给陈晨，并且想让汪经理赞成原告的说法，反而适得其反。根据该段录音中显示，原告确认陈晨的公积金是在3月20日才可以办理，是没有任何依据和证据的。在录音中中介公司的人曾明确说，没有权利查询陈晨的公积金信息，原告是如何查询的。并且在录音中的前半部分，汪经理曾明确说，签合同时陈晨也不知道自己的公积金何时到期，所以这也说明在签订合同过程中，陈晨并不存在任何欺诈或隐瞒的情形，并且根据合同约定，如果公积金贷款不被批准��可以用全款购房，但这时原告曾明确说，全款也不卖，这再次表明，原告企图单方解除合同，并且违约的情形。合同中的原告爱人曾明确表示，与陈晨约定3月1日将房子交付给陈晨居住，但由于原告违约，致使陈晨至今租房，所产生的租金损失应由原告承担。根据录音后半部分显示，第三人是在录音当天，即2018年3月5日通知产权部，让产权部通知买卖双方到公积金贷款中心走程序，但正是由于原告至今未配合，从未到公积金中心配合办件，所以导致公积金至今没有预约成功。对证据三中3月8日谈话记录的质证意见为真实性、关联性、合法性均有异议。录音录的十分不清晰，是原告在明确其想解除合同的情况下，故意背着第三人及被告的情况下私自录音，目的性非常强，询问的问题也过于偏激，并且录音的谈话并不完整，也并不能证明原告所要主张的被告违约的情形，反而是能够证明原告一直在强调要解除合同，被告为了维护自己的权益要求原告承担相应的违约责任的事实。
第三人对证据三中3月5日的录音质证意见为：真实性无异议，对证明问题有异议。该份证据进一步证明第三人作为居间方在整个合同的履行过程中没有欺骗、隐瞒事实的情形，全面而适当的履行了合同义务。因此，合同中已经约定，买卖双方任何一方违约，不影响居间费用的收取，再次主张应当在定金中扣除居间费用。对证据三中3月8日谈话录音的质证意见为真实性无异议，对证明问题有异议。该证据恰恰证明第三人作为居间方从未欺骗或者隐瞒任何事实，居间方都是根据原、被告提供的信息来确定贷款的办理时间。因此，该份证据恰好证明了第三人在整个合同的履行中没有任何违约行为，全面而正当地履行了合同义务。
证据四、证人��某出庭作证。拟证明原告在2018年3月5日、3月8日与原告共同到松北大盛地产与店经理汪经理及本案被告陈晨，就原、被告签订房屋买卖合同进行协商，并于3月8日通知被告陈晨因被告违约解除合同。
被告（反诉原告）对证据四真实性、关联性、合法性及证明问题均有异议。证人与原告之间有利害关系，证人想通过原告从其处购买房子来获取中介费，所以证人证言十分不可信，并且从两个谈话录音中，明确可以看出，证人一再帮助原告主张原告不合法的权利，并凭借其房产中介的知识刻意歪曲事实，以求达到原告单方解除合同并追究被告违约的行为，所以证人证言不应该采信。
第三人对证据四的质证意见是：该证人与原告之间存在利害关系，证人证言的真实性存在异议，请合议庭不予采纳。
原告（反诉被告）向法院申请调取了被告的公��金缴纳情况，原告（反诉被告）对该证据无异议，从被告公积金缴纳明细可以看出，被告是在2017年9月20日开户缴存的公积金，按照公积金贷款的条件和规定，申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月，也就是说从2017年9月20日算起，如被告连续缴存满六个月，应在2018年3月20日后可以申请公积金贷款，具体还应根据其缴纳社保相关情况予以办理。被告（反诉原告）对该证据的真实性无异议，对原告所主张的证明内容是有异议的，被告的公积金开户时间是在2017年9月20日，单位每个月为被告缴存880元，截止2018年2月9日已经连续缴满六个月，合计5280元；这就说明被告在2018年2月9日时就已经符合公积金贷款的情况，被告不存在违约情形。
被告向法院举证，原告、第三人质证情况如下：
证据一、房屋买卖合同一份。证明：原告、被告、第三人于2018��1月24日签订房屋买卖合同。合同约定：房屋价款70万，首付款20万，中介费7000元，产权更名、贷款代办费2000元。首付款应于2018年3月1日前交付给丙方。合同第八条甲方权利与义务第一款约定，甲方承诺在接到丙方通知之日起3日内提供贷款、更名所需的一切相关证件及材料，协助乙方、丙方办理该房屋交易、贷款审批、权属登记等手续；乙方权利与义务第四款约定，乙方已按约定履行交付房款义务后，甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同。第九条第二款约定，本合同各方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验等手续的，或不按合同约定时间提供文件、资料、证件、交房等致本合同无法按期履行的，每逾期一日，违约方应按总房款的千分之三向守约方支付违约金，合同的履行日期顺延。原告接到第三人的通知后，至今未配合陈晨与第三人办理该房��的贷款审批手续，属于违约，被告有权要求原告继续履行合同，并要求原告承担违约责任。退一步说，即使陈晨无法办理贷款手续，根据第六条第二款第三项约定如贷款未获得银行或者公积金管理中心批准的，乙方应自行筹集剩余房款，以现金形式支付给甲方。陈晨仍可以全款继续购买该房产。原告无权单方解除合同。
原告（反诉被告）对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。合同约定的中介费、产权更名、代办费等均由买方即被告承担。通过原告举示的其他证据能够证明被告在签订合同时采取欺骗、隐瞒真相的手段，使反诉被告违背真实意愿签订合同，合同约定在3月1日缴纳首付款办理贷款手续，而在原告3月5日去第三人处，第三人汪经理与陈晨通话，陈晨一直在推托时间，想把时间推到下周一再见面，这些明确已经超过了合同约定的缴纳首付款后三日内办理贷款审批及更名手续。被告存在违约行为，并且在3月8日也未能办理贷款手续，已构成根本违约。因此，该合同按法律规定应当予以撤销或解除。
第三人对证据一真实性及证明问题均无异议。
证据二、第三人给陈晨出具的收据二份。证明：陈晨按照合同约定于2018年2月28日交付房屋首付款20万元，中介费7000元，代办费2000元的事实，陈晨已经如期履行合同义务，根据合同第九条违约责任规定，原告违约应赔偿被告中介费、代办费9000元。
原告（反诉被告）对证据二真实性无异议，对证明问题有异议。虽然被告缴纳了首付款，但按合同约定在3月1日至3月8日被告陈晨都无法办理公积金贷款手续，是被告违约在先，原告没有任何违约行为。因此，中介费和代办费都应由被告自行承担。
第三人对证据二真实性及证明问题均无��议。
证据三、陈晨与张佩鑫（手机号139××××0264）的电话短消息截屏（已当场出示手机短信内容）。证明：陈晨多次催促张佩鑫配合办理贷款手续，给张佩鑫打电话不接，发短消息不回，张佩鑫拒不配合办贷款的事实。
原告（反诉被告）对证据三对手机显示的信息真实性无异议，但从时间来看，是在2018年3月21日和3月25日。因在3月5日和8日原告已通过第三人与被告签订了就被告违约不履行合同已通知被告解除合同。被告在期后的时间，在发送任何短信没有意义。因原告就被告的违约行为，在2018年3月16日已向贵院提起诉讼，被告在之后所发的短信无论原告是否收到都不产生任何法律意义。
第三人对证据三真实性及证明问题均无异议。
证据四、1、《哈尔滨住房公积金管理中心关于简化公积金个人贷款办理手续的通知》、2、哈尔滨住房公积金管理中心松北办事处出具的二手房预约评估所需材料；3、住房公积金贷款所需材料；4、二手房公积金贷款流程各一份（2、3、4证据来源于公积金管理中心松北办事处）。证明：根据哈尔滨市住房公积金管理中心的通知、公积金管理中心松北办事处的规定，办理公积金贷款首先需要买卖双方持身份证、户口、结婚证、产权证到现场预约评估，预约成功后，办理申请贷款审批材料，与担保公司预约交易房产评估。其中证据3贷款所需的公积金手续第3条明确规定为按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上的证明。陈晨在2018年2月9日时就已经符合该条件。
原告（反诉被告）对证据四真实性无异议，对证明问题有异议。该材料中已经明确看出公积金个人购房借款必须连续缴存满六个月以上，即指满六个月，而不是缴存第六个月，享受公积金借款条件。本案被告陈晨已明确向原告说明其公积金贷款需要2018年3月20日以后才可以办理。
第三人对证据四真实性及证明问题均无异议。
证据五、录音。证明：第三人单位的办件员多次催张佩鑫配合办理贷款手续，张佩鑫不配合的事实。录音是在3月13日，原告起诉前，第三方通知买卖双方进行办件时原告拒绝配合。
原告（反诉被告）对证据五真实性、关联性及证明问题均有异议。录音的时间、地点人物都不详。录音中所提的办件员没有出庭，无法证实其真实性。从录音的内容看，办件员多次和陈晨说，你直接找店里沟通，你的公积金应当是20号以后才能办理，从几句主要的谈话内容可以看出，被告陈晨的公积金确实应当在3月20日以后才可以办理，恰恰能够证实，被告陈晨存在违约行为。
第三人对证据五真实性及证明问题均无异议。
证据六、租房合同一份。证明：由于原告拒绝配合被告办理贷款手续，导致被告不能及时住进购买的房屋，因此被告在2018年2月28日重新租房，租期自2018年3月1日至2018年7月1日，租金每月1500元，合计6000元，该费用是因原告违约造成，应由原告承担。
原告（反诉被告）对证据六真实性、关联性及证明问题均有异议。租房合同无法显示出租人，原告不存在违约行为，不应承担租金，无论该租赁合同是否真实，被告自己使用房屋，就应该自己承担租金。
第三人对证据六真实性及证明问题均无异议。
证据七、委托代理合同、收据各一份。证明：被告为了维护自身合法权益，委托律师代理本案的本诉与反诉程序，共花费律师费21000元，该费用是因原告违约造成，应由原告承担。
原告（反诉被告）对证据七真实性及证明问题均有异议。按照法律规定委托律师需要和律师所签订委托合同，由律师所出具正式发票，而原告缴纳的收据明显不符合法律规定，并且按照诉讼收费办法所收费用明显超过法律规定，本案原告不存在任何违约行为，被告应自付律师费用。
第三人对证据七不予质证。
第三人未举证。
本院确认，原告所举证据一、证据二、证据三中被告及第三人认可的部分的真实性，本院予以确认，原告举示的证据四与本案关联性，本院不予确认。被告举示的证据一、二、三、四真实性，本院予以确认，所举示证据五、六、七，不予采信。原告申请调取的被告公积金汇缴情况，本院予以采信。
经本院审理查明，2018年1月24日原告与被告及第三人签订房屋买卖合同一份，合同中的卖方（甲方）为张佩鑫、买方（乙方）陈晨、居间方（丙方）第三人哈尔滨市���盛房地产经纪咨询服务有限公司。约定甲乙双方经丙方介绍，自愿就房屋买卖和办理房屋交易过户事宜等签订合同如下：房屋位于哈尔滨市××小区××单元××号，产权证号20130281，建筑面积87.56平方米，精装修。成交价为70万元。甲乙双方同意由甲方委托丙方代收房款，丙方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力。本合同签订当日，乙方向甲方支付定金总房款的10%￥2万元，甲乙双方同意由甲方委托丙方代为收取定金，丙方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力。本合同签订即视为丙方已促成甲乙双方交易成功，甲乙双方同意并确认于合同签订当日乙方需支付居间服务费（成交价×2%）和信息咨询费（成交价×0.5）合计7000元。乙方委托丙方代办产权更名及公证费1000元；代办贷款费用1000元。更名过户相关费用由买方承担，个人所得税由卖方承担；贷款评估费由乙方承担，房屋维修基金由卖方承担。付款方式按揭贷款，贷款种类为公积金贷款，甲乙双方约定在2018年3月1日前将首付款20万元交付丙方。甲乙双方按相关部门规定办理首期房款资金监管并甲方办理完解贷后，丙方开始办理更名手续。不动产证办理完毕后，由监管部门将监管账户内资金转至甲方。丙方将剩余未监管部分房款交付甲方，贷款部分由贷款银行支付甲方。如贷款未获银行或公积金管理中心批准的，乙方应自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给甲方。甲乙双方约定收到房屋全款时，甲方将房屋钥匙交给乙方。甲方应在本合同签订日将产权证暂存丙方保管，甲方承诺在接到丙方通知之日起3日内提供贷款、更名所需的一切相关证件及材料，协助乙方、丙方办理该房屋交易、贷款审批、权属登记手续。乙方应在接到丙方通知3日内，提供贷款、更名所需证件及材料且保证无任何不良记录。乙方积极配合甲方、丙方办理相关贷款、更名、抵押手续。丙方协助甲乙双方办理更名、贷款手续，所需时间以房产相关部门及贷款银行规定为准。甲乙双方任何一方违约不影响丙方收取居间服务费。若违约行为致使买卖合同履行中断或无法履行解除的，守约方可依据定金罚则（乙方不买无权收回定金，甲方不卖须双倍赔偿定金）及合同约定向违约方追究违约责任。本合同任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不按合同约定时间提供文件、资料、证件、交房等致使本合同无法按期履行的，每逾期一日，违约方应按总房款的千分之三向守约方支付违约金，合同的履行日期顺延。乙方未按本合同约定的日期交付定金或房款，导致合同无法履行，逾期15日内构成根本违约，由乙方承担违约责任。在合同约定的其他事项��，特别约定买卖双方友好协商，此房买卖公积金贷款，具体审批额度以公积金管理中心为准，多退少补等。合同签订当日，原告将房屋所有权证交给第三人。被告未交定金2万元。被告于2018年2月28日向第三人交付中介费7000元、代办费2000元、购房首付款20万元，第三人为被告出具了收据，收据载明收到被告购房首付款20万元。2018年3月1日后，原告就催促第三人办手续，于2018年3月5日和3月8日找第三人，提出被告在2018年3月1日办理不了公积金贷款，被告属于欺骗，第三人联系被告解决，三方就被告的公积金贷款启用时间是否在2018年3月20日发生争论，原告坚持被告不能在2018年3月1日交完首付款后办理公积金贷款，是违约行为，并主张解除合同，三方协商未果，合同未再继续履行。
另查，被告的公积金账户于2017年9月20日开户，开户后于2017年10月10日、31日分别汇缴了2017年8月、9月的公积金，于2017年12月14日、28日汇缴了2017年10月、11月的公积金，于2018年1月23日汇缴了2017年12月的公积金，2018年2月9日汇缴了2018年1月的公积金，2018年3月26日汇缴了2018年2月的公积金。
本院认为，原、被告及第三人于2018年1月24日签订的房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同各方当事人应按合同约定履行。原告按约定将房屋所有权证交由第三人，被告按约定时间将20万元首付款交由第三人，未按约定时间交付定金2万元，此后双方产生矛盾，合同未再履行。按照双方合同约定，被告购买房屋交首付款20万元，其余为公积金贷款，公积金贷款条件之一是按月、连续、足额汇缴公积金6个月以上，被告公积金开户时间是2017年9月20日，满足按月、连续、足额汇缴公积金6个月条件的时间是2018年3月20日。被告应知其公积金汇缴情况，也可以通过相关机构获取公积金开户时间、汇缴时间与是否取得贷款资格的关系，被告在签订合同当时未将该情况告知原告。在被告交付首付款后，按合同约定应进行下一步贷款程序时，原告就被告此时是否具有公积金贷款资格产生置疑，被告仍未就此问题给原告明确答复，被告的行为不符合《中华人民共和国合同法》关于当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则的规定，致使双方因此产生矛盾，且矛盾得不到解决，合同未再继续履行，主要责任在被告。被告主张其在2018年2月9日即具有公积金贷款资格，没有证据，没有事实依据，对其主张不予采纳。至今双方就涉案房屋的买卖仅履行了支付首付款20万元的部分，其余大部内容均尚未履行，需要履行的内容还涉及第三方，因此合同目的无法实现，原告要求解除合同应支持，被告反��要求履行合同，不予支持。第三人应将原告的房屋所有权证返还原告。从被告提供的证据显示，被告在合同签订日并未交付定金2万元，后按合同约定时间履行了交付首付款20万元的合同义务，合同已开始履行。现原告再要求第三人给付其定金2万元，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告要求原告支付20万元首付款的利息、违约金、赔偿损失，无事实及法律依据，本院不予支持。因被告坚持履行合同的诉讼请求，对于解除合同的后果不予主张，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条款（四）项之规定，判决如下：
一、解除原告张佩鑫与被告陈晨及第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于2018年1月24日签订的房屋买卖合同；
二、第三人哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司���本判决生效后3日内返还原告房屋所有权证，产权证号20130281；
三、驳回原告张佩鑫其他诉讼请求；
四、驳回被告陈晨反诉请求。
案件受理费300元，原告张佩鑫负担200元，被告陈晨负担100元；反诉费4965元，减半收取2482.5元，由被告陈晨负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜忠琦
人民陪审员 田丽春
人民陪审员 姜淑艳
二〇一八年八月九日
书 记 员 李欣欣