＼n安徽省芜湖市镜湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）镜民二初字第00253号＼n原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地芜湖市。＼n代表人：王大坤，行长。＼n委托代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。＼n被告：卢俊，男，1986年8月19日出生。＼n被告：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市。＼n法定代表人：丁本锡，总经理。＼n委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。＼n委托代理人：邓劲松，安徽文理律师事务所律师。＼n原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告卢俊、芜湖万达广场有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人侯玲、被告芜湖万达广场有限公司委托代理人谢文婕到庭参加诉讼。被告卢俊经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告交行芜湖分行诉称：被告卢俊因购买芜湖万达广场商铺需要向原告贷款，双方于2011年10月10日签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额为228万元；贷款期限10年，自首次放款之日起计；贷款利率为8.46%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；如被告违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用亦由被告承担；被告卢俊以其购买的涉诉房产向原告提供抵押担保并办理了抵押预告登记，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。被告芜湖万达广场有限公司为被告卢俊上述债务向原告提供连带担保。2011年11月23日，原告依约向被告卢俊发放贷款，但被告卢俊未能按约归还借款本息，被告芜湖万达广场有限公司也未按约履行担保责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告卢俊偿还原告贷款本金2071000元并支付至实际还款之日的利息、罚息（自2012年11月1日至2014年1月1日利息、罚息为210345.74元）；二、被告卢俊赔偿原告实现债权费用9万元；三、原告对抵押财产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、被告芜湖万达广场有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。＼n原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交证据如下：＼n证据一、个人房产抵押贷款合同，证明原、被告双方贷款关系及对金额、期限、利率和违约责任的约定；＼n证据二、房地产预告登记证明，证明原告享有涉诉房产的抵押权；＼n证据三、借款凭证，证明原告已依约放款；＼n证据四、贷款详细信息查询表，证明被告逾期还款及利息、罚息明细；＼n证据五、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权支付的律师费。＼n被告卢俊未答辩，亦未向本院提交证据。＼n被告芜湖万达广场有限公司辩称：被告卢俊与其签订《房屋买卖合同》，其因被告卢俊购房向原告提供阶段性担保属实；原告诉请的金额有待核实；实现债权费用请求法院酌定；本案主债务人提供了房产担保，应先以抵押财产偿还债务后，不足部分担保人承担保证责任。＼n经审理查明：卢俊因购房需要向交行芜湖分行贷款，双方于2011年10月10日签订了一份《个人房产抵押借款合同》，约定：贷款金额为228万元；贷款期限10年，自首次放款之日起计；贷款利率系中国人民银行现行相应期档次贷款内的基准利率上浮20%（年利率8.46%）；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人交行芜湖分行有权收取罚息。如借款人违反合同约定，贷款人交行芜湖分行有权宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息，贷款人交行芜湖分行为实现债权而支付的相关费用亦由借款人承担；卢俊以其购买的位于芜湖市镜湖区万达广场商铺向交行芜湖分行提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。芜湖万达广场有限公司为该笔借款向交行芜湖分行提供连带责任保证担保。2011年11月23日，交行芜湖分行依约向卢俊发放贷款228万元，但卢俊在归还本金209000元、利息155283.10元（含罚息540.44元）后未再还款，担保人也未按约归还借款本息。截止2014年1月1日，卢俊尚欠交行芜湖分行借款本金2071000元（其中逾期本金285000元），利息190408.50元，罚息19937.24元，合计2281345.74元未付。＼n另查明：交行芜湖分行为实现债权支出律师代理费90000元。＼n本院认为：交行芜湖分行与卢俊签订的《个人房产抵押借款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有约束力。交行芜湖分行依约向卢俊发放贷款，卢俊未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任。故交行芜湖分行依据合同约定要求卢俊偿还尚欠借款本金、利息及逾期罚息，赔偿因实现债权而承担的律师代理费的请求，本院依法予以支持。但交行芜湖分行主张的实现债权的费用过高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为54000元。卢俊以其购买的位于芜湖市镜湖区万达广场商铺为上述贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，由于借款人违约，抵押权人交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对交行芜湖分行的该项请求，本院依法亦予以支持。芜湖万达广场有限公司为卢俊该笔借款向交行芜湖分行提供连带责任保证担保，但由于交行芜湖分行债权的主债务人已提供了物保，双方对债权的实现没有约定，依据物权法第176条规定，应优先执行物保即担保房产，以所得价款优先受偿，不足部分由芜湖万达广场有限公司补充承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告卢俊于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金2071000元（其中逾期本金285000元），利息190408.50元，罚息19937.24元，合计2281345.74元；＼n二、2014年1月2日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息、罚息，以实欠借款本金为基数、按合同约定的罚息利率计算，由被告卢俊于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司芜湖分行支付；＼n三、被告卢俊于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用54000元；＼n四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对抵押物（位于芜湖市镜湖区万达广场商铺）折价或拍卖、变卖所得款项在上述一至三项债权范围内享有优先受偿权；＼n五、被告芜湖万达广场有限公司对抵押财产优先受偿上述债务后的不足部分承担连带清偿责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费25811元，财产保全费5000元，公告费560元，由被告卢俊、芜湖万达广场有限公司共同负担（因原告已预付，俩被告在判决生效后给付上述款项时一并支付给原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。＼n审判长王晓明＼n人民陪审员李长平＼n人民陪审员马方平＼n二〇一四年七月十四日＼n书记员黄文昊＼n附：本案适用法律条款＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。＼n第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。＼n连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。＼n第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。