安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第00018号
上诉人（原审被告）：安徽西苑置业有限公司。
法定代表人：梁健，董事长。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：朱广志，安徽安天行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐凌云，男，1985年10月19日出生，汉族。
委托代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。
委托代理人：魏龙，安徽事茂律师事务所律师。
上诉人安徽西苑置业有限公司因与被上诉人徐凌云房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2013）蜀民一初字第01603号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年1月26日，徐凌云（买受人）与安徽西苑置业有限公司（出卖人）签订一份编号为20100701800663FX20110021的《商品房买卖合同》，约定：买受人购买位于合肥市休宁路与茗香路交口西南角的茗香苑小区2幢3层301室房屋，建筑面积为112.18㎡，单价为6286.5元／㎡，总金额为705219.57元；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》条件，符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式分别处理：逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人承诺所注明的联系方式为有效联系方式，出卖人按此方式向买受人发出的所有通知，视为买受人均已收到等。合同签订当日，徐凌云交付了首付款305220元。2011年2月26日，徐凌云以从徽商银行按揭贷款方式付清了余款400000元。
2012年6月，茗香苑小区经验收合格。安徽西苑置业有限公司于2012年6月27日在《市场星报》上刊登交房公告，内容为：尊敬的茗香苑小区业主，您购买的茗香苑小区商品房已经通过政府有关部门的验收，定于2012年6月29日正式交房，如期恭候您的入住；交房顺序为3#于6月29日交房，1#、2#于6月30日交房；交房地点为茗香苑小区物业办公室等。安徽西苑置业有限公司未向徐凌云发出书面交房通知。2012年7月，徐凌云前往茗香苑小区，认为房屋存在质量问题，向安徽西苑置业有限公司提出异议，安徽西苑置业有限公司予以维修。双方至今未办理案涉房屋的交房手续。徐凌云以其交付了全部购房款，安徽西苑置业有限公司未交付房屋构成违约为由向原审法院提起诉讼，请求判令：安徽西苑置业有限公司支付其违约金23342.76元（705219.57元×331天×0.0001，计至2013年5月27日）。
原审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应全面履行各自合同义务。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。安徽西苑置业有限公司虽于2012年6月28日在《市场星报》上刊登了交房公告，但未向徐凌云发出书面交房通知书，徐凌云至今亦未接收案涉房屋。因此，安徽西苑置业有限公司未能依约交付房屋构成违约，应承担相应责任，徐凌云主张安徽西苑置业有限公司支付其自应交房之日2012年6月30日至起诉之日2013年5月27日的逾期交房违约金23342.76元（总房款705219.57元×331天×0.0001／天），有事实和法律依据，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：安徽西苑置业有限公司于判决生效之日起十日内支付徐凌云违约金23342.76元。本案案件受理费384元，由安徽西苑置业有限公司承担。
安徽西苑置业有限公司上诉称：上诉人在公开发行的报纸刊物上刊登的交房公告，系“书面通知”的形式之一。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定书面通知的目的是让买受人徐凌云知晓接收房屋的信息，原判已查明事实“2012年7月，徐凌云前往茗香苑”，故上诉人“书面通知”的目的已实现，即履行了通知义务，并未违约。徐凌云以房屋质量问题拒绝收房，拖延收房至其起诉之日，非上诉人过错。综上，原判认定事实不清，请求二审法院撤销原判，判令驳回徐凌云的诉讼请求。
徐凌云二审答辩称：安徽西苑置业有限公司登报交房公告的行为不符合双方合同明确约定的“书面通知”答辩人交房的条款，其并未履行通知义务。答辩人虽前往茗香苑小区，却并不知晓收房信息，故未办理交房手续的过错归于安徽西苑置业有限公司，其应承担延期交房的违约责任。原判认定事实清楚，证据确凿，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院另查明：2012年7月28日，徐凌云委托案外人李蓓蓓前往茗香苑小区办理2栋301室房屋登记领证手续，并代为缴纳维修基金、契税、登记费、印花税等合计28264元人民币。
本院认为：徐凌云与安徽西苑置业有限公司签订了有关茗香苑小区2栋301室房屋的《商品房买卖合同》，双方均应诚信、严格履行各自合同义务。徐凌云作为买受人支付了相应房款，安徽西苑置业有限公司亦应依约于2012年6月30日前交付取得《建设工程规划许可证（正本）》条件，符合合同约定的商品房房屋，并向徐凌云发出书面交房通知。依据查明的案件事实，茗香苑小区于2012年6月经相关部门验收合格，即案涉房屋已满足交付条件，而安徽西苑置业有限公司于2012年6月27日在《市场星报》上刊登交房公告的行为并不符合书面通知徐凌云交房的合同约定，系违约。但徐凌云于2012年7月28日委托案外人前往茗香苑小区办理房屋登记领证手续及缴纳相关费用的事实，可证明徐凌云于该日期始应知可交付房屋事宜，故其主张安徽西苑置业有限公司支付从应交付房屋时间2012年6月30日至2012年7月28日之间的迟延交房违约金，应予支持，即1974.61元（总房款705219.57元×28天×0.0001／天）；其主张的2012年7月28日至起诉之日延期交房违约金，系其未采取适当措施制止的扩大损失，为保护诚信、公平的市场交易秩序，对该部分请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2013）蜀民一初字第01603号民事判决，即：安徽西苑置业有限公司于判决生效之日起十日内支付徐凌云违约金23342.76元；
二、安徽西苑置业有限公司于判决生效之日起十五日内支付徐凌云违约金1974.61元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费各384元，由安徽西苑置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建群
审判员 张 勇
审判员 马枫蔷
二〇一四年二月十六日
书记员 李 颖
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当各级违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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