湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第03856号
原告刘林峰。
被告湖南谦信置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区车站南路699号603房。
法定代表人焦念宝，董事长。
被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司，住所地湖南省浏阳市人民西路18号。
法定代表人陈超，总经理。
原告刘林峰与被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司合同纠纷一案，于2015年7月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员张如意担任审判长，人民陪审员彭继成、彭建宝参加的合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。书记员吴辉担任记录。原告刘林峰到庭参加诉讼，被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘林峰诉称，原告于2007年2月5日与被告湖南谦信置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告湖南谦信置业有限公司开发的西湖山国际山庄第2区第7层715号商品房。同日，原告与两被告签订了《客房租赁经营合同》及《客房租赁经营补充合同》，约定：由原告将自己购买的上述房屋租赁给浏阳华天酒店管理有限公司（后更名为“浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司”），月租金为1955元，湖南谦信置业有限公司对租金支付承担连带责任。现原告早已按约支付了购房全款，但被告违反合同约定，无故拖欠原告房屋租金52860.26元，且至今未为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。为维护原告合法权益，请求法院判令：1.被告湖南谦信置业有限公司立即为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证，并支付逾期办理产权证的违约金2760元；2.被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司向原告支付拖欠的房屋租金52860.26元（计算至2015年11月16日止）及违约金4000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱度假酒店有限公司无答辩。
为支持其诉讼请求，原告刘林峰在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》及《补充合同》各1份，拟证明原告购买了被告湖南谦信置业有限公司开发的西湖山国际山庄第2区第7层715号商品房的事实。
2、收款收据2份及贷款支付凭证1份，拟证明原告已足额支付房款的事实。
3、《客房租赁经营合同》、《客房租赁经营补充合同》各1份，拟证明原告将所购商品房出租给被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司的事实。
4、《庭审笔录》1份，拟证明被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司至2014年12月31日止欠原告租金29644.26元。
对于上述证据，两被告未发表质证意见，两被告未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对本案的证据认证如下：
对原告的证据认证如下：
证据1-4符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述已采信的证据，本院认定以下事实：
2007年2月5日，原告与被告湖南谦信置业有限公司签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充合同》，约定原告购买被告湖南谦信置业有限公司开发的西湖山国际山庄第2区第7层715号商品房，合同总价款为人民币276000元，房屋交付期限为2007年8月31日，其中关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如果因买受人的原因导致房屋权属登记无法按时办理的，出卖人不承担本条1、2条款约定的责任。”买卖合同签订后，原告采用银行按揭的方式支付了全部购房款276000元，但被告至今未为原告办妥房屋产权证及国有土地使用权证。2007年2月5日，原告还与浏阳华天酒店管理有限公司（注：2013年8月6日经工商登记变更名称为“浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司”）、被告湖南谦信置业有限公司签订了《浏阳华天大酒店客房租赁经营合同》及《客房租赁经营补充合同》，约定由浏阳华天酒店管理有限公司租赁上述原告所购房屋，租赁期限最短时限不少于5年，最长不超过10年；每月租金1955元，由浏阳华天酒店管理有限公司按月向原告支付，支付时间为每月10日之前，浏阳华天酒店管理有限公司将当月租金向原告指定的银行账户以划拨方式向原告一次性支付。在本合同租赁期内，如逾期3个月浏阳华天酒店管理有限公司未向原告支付租金，除应付原告的租金之外，浏阳华天酒店管理有限公司应按日向原告支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。原、被告还约定：1、湖南谦信置业有限公司对浏阳华天酒店管理有限公司就本合同限定的义务在本合同租赁期限内提供担保；2、在租赁期限内，如浏阳华天酒店管理有限公司不能按时支付原告租金，被告湖南谦信置业有限公司有责任与浏阳华天酒店管理有限公司协调并协助其按时支付原告的租金。合同签订后，原告将上述商品房交与浏阳华天酒店管理有限公司，该商品房在出租使用过程中浏阳华天酒店管理有限公司没有全部按约定的时间支付租金，截止2015年11月16日共欠原告租金50237元。2014年12月15日，原告曾向本院起诉，后申请撤回起诉。2015年7月31日原告再次向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告湖南谦信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》，原告与被告湖南谦信置业有限公司、浏阳华天酒店管理有限公司签订的《客房租赁经营合同》及《客房租赁经营补充合同》均系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，本院对其合法性予以确认，双方应按合同约定履行各自的义务。被告湖南谦信置业有限公司应按合同约定为原告办理商品房的房屋所有权证及国有土地使用权证，其未按约办证已构成违约，故应向原告支付逾期办理产权证件的违约金2760元（276000元×1%）。浏阳华天酒店管理有限公司未按客房租赁经营合同约定支付原告租金的事实清楚、证据充分，其行为已构成违约，故应承担延期付款违约金。双方约定每日按该物业本年度租金的0.5‰作为违约金，现原告自愿只要求被告支付违约金4000元，系其真实意思表示，本院予以准许。浏阳华天酒店管理有限公司已变更为浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司，浏阳华天酒店管理有限公司的权利义务应当由被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司承继，故原告要求被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持。被告湖南谦信置业有限公司在《客房租赁经营合同》中约定，为浏阳华天酒店管理有限公司在本合同中限定的义务提供担保，在租赁期限内浏阳华天酒店管理有限公司不能按时支付原告租金时，被告湖南谦信置业有限公司与浏阳华天酒店管理有限公司协商并协助其按时支付原告的租金，应当认定被告湖南谦信置业有限公司对被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司的债务承担一般担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖南谦信置业有限公司为刘林峰办妥刘林峰购买的位于浏阳市西湖山国际山庄第2区第7层715号商品房的房屋所有权证及国有土地使用权证，并支付违约金2760元。
二、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司支付刘林峰截止至2015年11月16日的房屋租金50237元及逾期支付租金的违约金4000元，湖南谦信置业有限公司对浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司本项应支付款项承担一般担保责任。
上述一、二项均限本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1055元，由湖南谦信置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张如意
人民陪审员 彭继成
人民陪审员 彭建宝
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 吴 辉