河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0105民初27203号
原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行，住所地郑州市东明路。
负责人何秋月，行长。
委托代理人王世科、李海滨，河南英泰律师事务所律师。
被告田运化。
被告王若娟。
被告河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区。
法定代表人谢海榆。
原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行（以下简称原告）诉被告田运化、王若娟、河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海滨到庭参加诉讼，被告田运化、王若娟、利海地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月6日，被告田运化、王若娟向原告申请贷款，2012年8月16日，被告田运化与原告签订了编号41020120120103414ABC（2012）5006-1《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币26万元，借款用途为购买住房，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告田运化以自己购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××房产做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明（登记编号2012568031），被告利海地产公司对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年08月17日向田运化指定账户足额发放了贷款。被告田运化、王若娟自2016年8月21日起至今未按照合同约定及时履行还本付息的义务，截止2017年7月21日被告仍欠原告借款本金230514.10元及利息（含罚息、复利）9531.2元。原告多次催告，被告仍拒不偿还借款本息。综上，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，依法应受法律保护，因借款发生在夫妻关系存续期间，故被告王若娟应承担连带还款责任。现被告拒不履行还款及保证义务，其行为已构成违约。为维护自身权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告田运化、王若娟偿还原告借款本金230514.10元及利息9531.2元（暂计至2017年7月21日的利息9206.47元、罚息193.52元、复利131.21元），以上共计240045.30元，2017年07月21日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；2、被告田运化、王若娟支付原告承担的律师费9601.81元；3、被告利海地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告田运化名下位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××房产折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
证据1、《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》；
证据2、《个人借款凭证》；
证据3、《郑州市预购商品房抵押登记证明》；
证据4、被告田运化借记卡交易明细查询；
证据5、委托代理合同；
证据6、逾期信息表；
证据7、结婚证复印件。
三被告均未到庭答辩，亦未举证。
经审理查明，2012年7月6日，被告田运化、王若娟向原告申请贷款。2012年8月16日，原告与被告田运化（借款人、××）、王若娟（××）、被告利海地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币26万元，借款用途为购买住房，借款期限240个月，自2012年8月17日起至2032年8月16日止；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法；被告田运化、王若娟以其购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××房产为该笔借款做抵押，被告利海地产公司向原告提供阶段性连带责任保证，担保期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。
2012年12月3日，涉案房屋办理了预告登记，郑州市房地产抵押管理办公室出具了《郑州市预购商品房抵押登记证明》。
2012年8月17日，原告按照约定向被告田运化发放了26万元的贷款。被告田运化、王若娟未按照合同约定偿还贷款本息，截至2017年7月21日，被告田运化、王若娟尚欠原告借款本金230514.10元及利息（含罚息、复利）9531.2元。
2016年11月29日，原告与河南英泰律师事务所签订《委托代理协议》，由河南英泰律师事务所指派律师担任原告代理人，就李清舟等80户金融借款合同纠纷案为原告提供代理服务，代理方式为风险代理，在执行回收款项到达原告账户后，扣除原告垫付诉讼费用、执行费、保全费用等费用余额后的4%向乙方支付代理费。
另查明，2012年6月6日，被告田运化与王若娟登记结婚。
本院认为，三被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告田运化、利海地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告田运化发放了贷款，被告田运化未按合同约定按时、足额还本付息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告田运化偿还借款本息。故原告主张被告田运化偿还借款本金及利息的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。被告田运化、王若娟共同向原告申请贷款，且借款发生在夫妻关系存续期间用于家庭购房，故被告王若娟应承担夫妻共同债务。鉴于涉案房屋未办理房屋所有权证及他项权证，被告利海地产公司作为阶段性连带责任保证人，应当对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告田运化、王若娟追偿。关于原告主张就涉案房屋优先受偿的问题，由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，但并非抵押登记的优先受偿权。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其并非享有现实抵押权，故原告主张的优先受偿权，依据不足，本院不予支持。原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田运化、王若娟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行借款本金230514.1元及利息（含罚息、复利）9531.2元（利息暂计算至2017年7月21日，之后的利息以230514.1元基数，按照合同约定计算至借款实际清偿之日止）；
二、被告河南利海房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告田运化、王若娟追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5045元，由原告负担194元，三被告负担4851元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 雷海娜
审 判 员 潘 瑞
审 判 员 杜盛铭
二〇一八年二月二日
代理书记员 闻双双