湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂2827民初722号
原告：杨小平，女，1987年9月3日出生，汉族，湖北省宣恩县人，住湖北省宣恩县。
委托诉讼代理人：陈林，湖北欧兴红律师事务所律师。
被告：韩文龙，男，1974年10月19日出生，汉族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤县。
委托诉讼代理人：韩忠孝，男，生于1952年9月13日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。系被告韩文龙之父。
原告杨小平与被告韩文龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨小平及委托诉讼代理人陈林，被告韩文龙及委托诉讼代理人韩忠孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨小平向本院提出诉讼请求:1、判令确认原、被告的《租房合同》已解除；2、判令被告立即退还原告三个月房屋租金7000元，补偿原告餐馆内设施设备（空调）经济损失2400元；3、判令被告承担餐馆的装修费用6000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年12月1日，原、被告签订租房合同，双方就房屋租赁事宜达成如下协议：被告将土堡桂花树村9组13号门面房出租给原告使用；该房屋的年租金为人民币28000元，租赁期限为：2016年12月1日至2020年12月1日；房屋租赁期间的水、电、气、物业费等费用由原告承担；原告负责租赁门面的装修，被告在租赁期内不得解除合同，否则赔偿原告所有的装修费用；承租期间，原告不得转租门面房。租房合同签订后，原告按照约定向被告支付了自2016年12月1日起至2017年12月1日止一年的租金共计28000元，后原告将所租门面用于餐饮经营。2017年9月8日，原告由于个人家庭原因，将该餐馆关门歇业。歇业期间，被告竟然单方撕毁双方所签合同，在一年租期未满以及没有给原告任何补偿的前提下，将餐馆的设施设备占为己有，自主经营。原告为此多次找被告协商，被告均拒不理睬，将双方签订的书面合同当作废纸，将法律当作儿戏。
被告韩文龙辩称：原告所讲的租赁合同没有实际履行，原告没有缴纳房租、水电费，原告不是实际的租赁人，而是租赁给他人的，原告不是合同的实际承租人没有权利主张其诉讼请求，请法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。杨小平提交的证据为：原告的身份证复印件1份、被告的户籍证明复印件1份、《租房合同》复印件1份、营业执照复印件1份、照片6张、庭审笔录复印件1份、购买空调的收据、发票以及空调费老板证明复印件各1份、《送货单》、《一页广告收据》、《一页广告证明》、工人工时记录复印件各1份。韩文龙提交的证据为：证人姚某的书面证言1份、韩文龙妻子晏碧霞的中国邮政银行账户的交易明细1份、证人任某（原告所开餐馆的厨师）的书面证言1份、水费发票1份、证人张某的出庭证言及证人黄某的出庭证言、银行转账存根（水费票据）1份。对双方均无异议的证据，本院依法予以采信。经审查，对双方有异议的证据，本院综合分析评判如下：杨小平提交的照片6张、庭审笔录复印件1份、购买空调的收据、发票以及空调费老板证明复印件各1份符合证据三性原则，本院依法予以采信。杨小平提交的《送货单》、《一页广告收据》、《一页广告证明》、工人工时记录复印件各1份无收款单位公章，不符合证据形式要件，不具有证据资格和证明能力，故本院对该证据依法不予以采信。韩文龙提交的证人姚某的证言，通过庭审调查得知，姚某与原告原系情人关系，与本案有利害关系，其证言内容可信度不高，且本院认为证人应当出庭作证，接受双方询问以便法庭查明相关事实。故证人姚某的证言，本院依法不予采信。韩文龙提交的其妻子晏碧霞的中国邮政银行账户的交易明细的真实性本院依法予以认定，但达不到韩文龙的证明目的。韩文龙提交的证人任某（原告所开餐馆的厨师）的书面证言关于收钱事实的陈述主观大于客观，内容无其他证据相佐证，且证人应当出庭作证，故该证言本院依法不予采信。韩文龙提交的水费发票及银行转账存根（水费票据），原告对真实性无异议，同时综合双方陈述，对2017年8月至2018年1月，争议门面产生的水费631元由韩文龙交纳，故该证据客观真实，本院依法予以采信。韩文龙提交的证人张某、黄某的出庭证言形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告杨小平与案外人姚某原系情人关系。2016年11月，杨小平因经营餐馆需要，经姚某介绍租赁被告韩文龙位于来凤县××土堡××村的房屋，并通过姚某给被告支付定金2900元。2016年12月1日，出租方韩文龙（甲方）与承租方杨小平（乙方）签订《租房合同》，约定：一、甲方将土堡桂花树村9组13号门面房屋出租给乙方使用；二、本房年租金为人民币28000元，按年结算。乙方向甲方支付全年租金；三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费；四、房屋租赁期为2016年12月1日至2020年12月1日；五、乙方自己负责所有装修，甲方在租赁期内不得解除合同，否则赔偿乙方所有装修费用；六、在承租期间，乙方不允许房屋转租……合同签订后，杨小平对房屋进行了简单装修后即挂牌“来凤县凤城人家土菜馆”进行经营，并于2017年1月19日取得个体工商户营业执照。2017年9月，原告因私人原因关门歇业，歇业期间，被告单方收回门面，挂牌“老韩家常菜”进行自主经营。双方发生纠纷。2017年10月28日，原告委托湖北欧兴红律师事务所向被告韩文龙发出《律师函》，要求韩文龙退还或补偿杨小平餐馆内的设施设备及三个月的房屋租金7000元，并依约承担餐馆内的装修费6000元。在杨小平经营期间，杨小平交纳了2016年12月至2017年7月的水电费。在庭审中，韩文龙认可已经实际收到合同约定的第一年度的28000元租金，但不认可杨小平系实际承租人。2018年1月15日，杨小平向本院起诉，要求判令：1、被告韩文龙立即依约承担原告三个月房屋租金7000元，退还原告餐馆内设施设备或者补偿相应的经济损失3500元；2、判令被告依约承担餐馆的装修费用6000元；3、被告承担本案诉讼费。在诉讼中，原告以证据不足向本院申请撤回起诉，2018年4月23日，原告再次向本院提起诉讼，请求：1、判令确认原、被告的《租房合同》已解除；2、判令被告立即退还原告三个月房屋租金7000元，补偿原告餐馆内设施设备（空调）经济损失2400元；3、判令被告承担餐馆的装修费用6000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。
本院认为：本案的争议焦点在于原告是否是涉案门面的实际承租人即原、被告是否成立房屋租赁合同关系。本院认为，通过庭审调查情况看，《租房合同》的承租方签名为杨小平，营业执照上的经营者为杨小平，从形式上看，杨小平为涉案门面的承租人。另外，韩文龙提交的证张某英的出庭证言证明了2016年年底至2017年7月的电费一直由杨小平交纳的事实，韩文龙提交的证黄某勇的出庭证言证明了平时去餐馆时见到的是杨小平在那里招呼客人的事实。另关于杨小平庭审中提出的部分租金（9000元）系通过微信转账给被告妻子晏碧霞（微信账户名：“我是我”），被告认可收到该笔款项，但否认该笔款项系支付租金，却没有向本院提交相关的证据证明原、被告或原告与被告妻子晏碧霞还存在其他经济往来的事实，故杨小平通过微信转账给晏碧霞的9000元应认定为租金。故从合同履行情况及餐馆实际经营上看，合同的履行主体及餐馆实际运营者均是杨小平。综上所述，可以认定原告杨小平系涉案门面的实际承租人，原、被告之间成立房屋租赁合同关系。
现被告在双方约定的租赁期限届满之前，单方面收回门面自己经营，原告向本院主张原、被告签订的《租房合同》已经解除，视为原告同意解除《租房合同》，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院依法确认原、被告签订的《租房合同》已经解除。
原告已经给被告支付了一年的租金28000元，一年期未满，原告因个人原因关门歇业期间，被告未经原告允许，擅自收回门面重新挂牌营业是属违约行为。原告要求被告返还门面租金、补偿餐馆内原告的设施设备经济损失及餐馆装修费用符合法律规定。通过庭审中双方陈述来看，原告于2017年10月28日向被告发出《律师函》，可以看出双方因被告收回涉案门面而发生纠纷时间应为2017年10月。故原告要求被告返还2个月的门面租金4666.7元（28000元÷12月×2月）符合法律规定，超出部分本院不予以支持；原告主张被告补偿原告餐馆内的设备（空调）经济损失2400元，并提交了购买空调的收据、发票以及空调费老板证明，足以证实原告在涉案门面房屋内安装了价值2400元的空调一台，被告辩称原告已经将空调等设备搬走，并将被告的东西都搬走了，且现在涉案门面房内都装有空调，被告应向本院提交证据证明在原告搬走后被告在涉案门面房屋内安装空调等设施设备，因被告未提交相应的证据证明自己的主张，故原告的主张符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告承担餐馆内的装修费用6000元，应当向本院提交充分的证据证明餐馆装修费用已经实际足额发生，但从原告提交的证据来看，不足以证实自己的主张，故对于本项诉讼请求本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告韩文龙于本判决生效后十日内退还原告杨小平租金4666.7元、补偿原告杨小平空调设备经济损失2400元。
二、驳回原告杨小平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185元，因适用简易程序审理，减半收取92.5元，由原告承担42.5元，被告韩文龙负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董延平
二〇一八年五月二十八日
书记员 张 媛