广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0404民初2231号
原告：王满莲，女，1972年5月7日出生，回族，住湖北省洪湖市，现住广东省珠海市。
被告：珠海佳宏房地产开发有限公司。住所地：珠海市金湾区红旗镇山边街**号。
法定代表人：施建忠。
原告王满莲与被告珠海佳宏房地产开发有限公司（以下简称佳宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年10月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王满莲到庭参加了诉讼。被告佳宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理房产证的违约金人民币13472.76元（暂计至2016年10月18日）；2、被告协助原告办理位于珠海市××××房的房产证；3、被告向原告支付更换玻璃的费用2000元。事实与理由：原、被告于2010年2月1日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于金湾区××镇××路南地块号为2020099、规划用途为商住的地块上定名为阳光紫荆园（房屋预售许可证号为JM-S201000002）第2幢502号房。合同签订后，原告依约交付全部购房款。涉案商品房于2014年12月3日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表且已交付原告使用。依照《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，向产权登记机关申请确权，否则，自该商品房交付使用之日的第271天计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按买受人已付房屋价款的万分之壹支付违约金，直至产权登记机关核发《房地产权证》之日止”。在约定的办理房地产权证的期间，原告多次请求被告办理房地产权证，却遭被告无理拒绝。涉案房屋主卧室的落地窗受台风影响，玻璃损坏，原告对玻璃检查时发现该房屋内使用的均为非钢化玻璃，按照相关法律规定，应使用安全玻璃，故被告需支付更换玻璃的费用。
被告在答辩期内未向本院提交答辩状，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年2月1日，原、被告订立《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买其开发的位于金湾区××镇××“××紫荆××”××房，总价款为人民币325429元。合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后270个工作日内，向产权登记机关申请确权。因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的（即确权），自该商品房交付使用之日的第271天起计算，每逾期一日，由出卖人向买受人（原告）按已付房款的万分之壹支付违约金，直至产权登记机关核发《房地产权证》之日止”。
合同订立后，原告付清了全部购房款。2014年12月3日，涉案房屋办理完毕工程竣工验收备案手续。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票及契税完税证明、收据及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效。
一、关于办理房地产权属证书的问题
《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，向产权登记机关申请确权。涉案房屋于2014年12月3日办理完毕竣工验收备案表，即于当日完全满足合同约定的交付使用条件。被告作为出卖人，有义务在上述期限内向产权登记机关申请确权，协助原告取得房地产权属证书。被告至今未履行合同义务的行为明显构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，原告主张被告协助办理房地产权属证书的诉请，有合同及法律依据，本院依法予以支持。
二、关于逾期办证的违约金问题
《商品房买卖合同》第十五条又约定，因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自该商品房交付使用之日起届满270个工作日的次日（即2016年1月5日）计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按已付房款的万分之壹支付违约金，直至产权登记机关核发《房地产权证》之日止。故，本院确认被告逾期办理房地产权属证书违约金的计算期限自2016年1月5日起，原告主张自2016年1月5日起由被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金，本院予以准许。
三、关于原告主张更换玻璃费用的问题
原告主张由被告支付更换玻璃的费用，但未提供合同依据，诉讼中原告也未能举证证明该玻璃不符合安全标准，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故对原告主张由被告支付更换玻璃费用2000元之请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告珠海佳宏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告王满莲办理房地产权属证书；
二、被告珠海佳宏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王满莲支付逾期办理房地产权属证书违约金（计算方法：以总房款人民币325429元为基数，按每日万分之一，自2016年1月5日起计至本判决确定的履行之日止）：
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述判决的给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费194元，减半收取计97元，由被告珠海佳宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 周文军
二〇一六年十一月二十九日
书记员 何洪标
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》
第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起３０日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。