湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0303民初795号
原告:东风汽车公司花果医院。住所地：十堰市新疆路**号。
负责人：胡万保，该院院长。
委托诉讼代理人：黄焕武，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：王丽红，女，1970年2月2日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区，
委托诉讼代理人：陈兴贺，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
原告东风汽车公司花果医院（以下简称花果医院）与被告王丽红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花果医院的委托诉讼代理人黄焕武、被告王丽红委托诉讼代理人陈兴贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花果医院向本院提出诉讼请求：1、判令被告王丽红限期腾退位于广东××××楼左边起第11间的房屋（20m2）给原告花果医院；2、判令被告王丽红按60元/日向原告花果医院支付自2016年1月1日起至实际腾退房屋期间的房屋占有使用费；3、由被告王丽红承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年1月1日，原告花果医院与被告王丽红签订了《房屋租赁合同》，约定将位于广东××××楼左边起第11间的房屋出租给被告王丽红使用，面积20平米，租赁期限为1年，年租金为6000元。租赁合同签订后，原告将房屋交给被告王丽红，被告王丽红也支付了2015年度的全部租金。2015年12月31日，房屋租赁合同到期后，双方就房屋续租事宜无法达成一致意见，原告多次通知被告王丽红将房屋返还，但被告王丽红非法占用房屋至今，故而成诉。
被告王丽红的委托诉讼代理人陈兴贺辩称：一是该房屋没有产权，不符合出租房屋的要求；二是原告花果医院违约不讲诚信，将2015年底签订的续租合同收回了；三是被告王丽红自2016年1月起已经将房屋腾空；四是被告王丽红在承租期间添加了附着物（卫生间、杂物间），同意腾退房屋但要求原告予以补偿；五是被告在对房屋代为保管期间，没有造成房屋的损害，要求原告予以补偿；六是驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、收款收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告花果医院和被告王丽红于2015年1月1日签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：花果医院将其自有的坐落在广东路61号1楼左边起第11间（合同书写为广东路66号）、建筑面积20平方米的房屋租给被告王丽红使用，用途为经营，租赁期限为壹年，即从2015年1月1日起至2015年12月31日止，房屋每平米每月25元，计年租金6000元。双方均已按约履行了合同义务，被告王丽红亦向原告花果医院支付了截止2015年12月31日止的全部租金。合同到期后，原、被告就房屋租赁事宜未达成一致意见，现被告王丽红仍占有使用该房屋，双方为此发生纠纷，原告花果医院遂诉至本院。
本院认为：租赁合同的租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告花果医院与被告王丽红于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方自愿签订，不违反法律的相关规定，该租房合同合法有效。租赁期限届满后，原租赁协议已经履行完毕，被告王丽红应当腾出该租赁房屋，但被告王丽红却拒不腾出该房。原告花果医院要求被告王丽红返还房屋，于法有据，理由正当，本院予以支持。关于被告王丽红的委托诉讼代理人陈兴贺认为被告王丽红自2016年1月起已经将房屋腾空，要求原告支付代为保管房屋期间的损失的辩解意见，被告王丽红即使将房屋腾空了，但其未将钥匙交付给原告花果医院，一直占有使用该房屋，原、被告之间并未形成代为保管的法律关系，故对其上述辩解意见，于法无据，本院不予支持；关于被告王丽红的委托诉讼代理人陈兴贺认为被告王丽红在承租期间添加了附着物（卫生间、杂物间），要求原告花果医院予以补偿的辩解意见，因原、被告之间签订的《房屋租赁合同》中约定了如果被告改变房屋的内部结构、装修，房屋的装修设施在租赁期限届满后无条件归原告所有，故对其上述辩解意见，本院不予支持；关于被告王丽红的委托诉讼代理人陈兴贺的其他辩解意见，因缺乏证据，理由不足，本院不予支持。原告花果医院主张按照60元/日的标准给付房屋占有使用费，高于双方原合同约定的租金标准，根据实际情况本院按照双方原合同约定每平米每月25元的租金标准，折算为每日16.7元的标准由被告王丽红向原告花果医院支付相应房屋占有使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告王丽红于本判决生效后十日内将位于十堰市广东路61号一楼左边起第11间(面积为20平方米)房屋返还给原告东风汽车公司花果医院。
二、被告王丽红于本判决生效后十日内按每日16.7元的标准向原告东风汽车公司花果医院支付自2016年1月1日起至腾退房屋之日止的房屋占有使用费。
三、驳回原告东风汽车公司花果医院的其他诉讼请求。
如果被告王丽红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元减半收取50元，由被告王丽红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 蔡光义
二〇一七年六月六日
书记员 李含玉
附：本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。