上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民三（民）初字第1037号
原告上海文通物业有限公司，住所地上海市横泰经济开发区（崇明县富民支路58号Ｃ3-16）。
法定代表人武跃军，董事长。
委托代理人颜鸣初，上海欧森律师事务所律师。
委托代理人龚德义，上海欧森律师事务所律师。
被告香港恒业控股（集团）投资有限公司，住所地香港特别行政区皇后大道东213号22楼2209号，经营地址上海市嘉定区嘉松北路462号。
法定代表人徐瑞金，总经理。
委托代理人胡建新，公司员工。
被告徐瑞金。
原告上海文通物业有限公司诉被告香港恒业控股（集团）投资有限公司（以下简称恒业公司）、徐瑞金土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人龚德义、颜鸣初、被告恒业公司之法定代表人徐瑞金（即被告徐瑞金）及委托代理人胡建新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系上海电气（集团）总公司（以下简称电气集团）的下属企业，经房地产权利人电气集团授权经营管理嘉定区某某公路5278号物业。2012年8月16日，原告与被告恒业公司签订《场地租赁协议》约定：原告将位于嘉定区某某公路5278号内6000平方米场地租赁给被告恒业公司，年租金262800元，租赁保证金21900元在签订协议时支付，保证金不得作为应当支付的租金，首期租金在2012年8月20日前支付，租赁期限自2012年9月1日起至2013年8月31日止，如需续租的，应当提前三个月书面向原告提出申请，租赁物应当按照约定仅限于场地堆物用途，擅自改变使用性质的，自行负担全部法律责任，以及被告不得以与他人承包、合伙等形式进行合作，否则视为转租等。上述协议签订后，原告按照约定向被告恒业公司交付了租赁标的物，但恒业公司却屡次违约，包括：1、至今未能按照协议约定交付租金和保证金；2、2012年9月1日，恒业公司未征得原告书面同意，以“合作”名义进行转租，擅自改变场地用途；3、2013年6月，被告徐瑞金擅自在场地内注册了上海强坤投资管理咨询有限公司，违反了《协议》关于场地用途的约定。原告多次催促被告整改，但其未予理会。为此，原告起诉要求：一、判令解除原告和被告恒业公司间的《场地租赁协议》；二、判令被告恒业公司迁出其所租赁的嘉定区某某公路5278号内的6000平方米场地，并将该场地返还原告；三、判令被告恒业公司、徐瑞金共同支付2012年9月1日起至2013年8月31日止的场地租金262800元；并要求上述两被告按照每年262800元的标准，支付原告从2013年9月1日起至实际迁出之日止的场地使用费。审理中，由于涉案合同到期，原告撤回其第一项诉请，而是要求确认原、被告间的《场地租赁协议》已到期终止。
被告恒业公司辩称，与被告签订《场地租赁协议》的是原告下属第八分公司。协议签订后，恒业公司就在该场地投入了设施、设备进行了三个月施工。2012年11月18日，原告通知被告上述协议无效，于是被告停止了施工。至此，双方间《场地租赁协议》因原告不予认可而未能生效。2013年2月26日，原告总经理为解决问题，要求被告不再追究第八分公司责任，双方于同年5月8日经过商谈，原告同意将某某公路5278号内46000平方米场地租赁给被告，但需要经过原告公司审批，由原告市北公司与被告签订协议，并要求被告三个月内在国内注册公司后再正式签约。因此被告注册成立了强坤公司，并于2013年5月份再进场恢复施工。但三个月后由于涉案房地产可能涉及动迁，因此双方未签订正式合同。由于原、被告间存在口头预约合同，故原告无权要求被告搬迁；因双方没有签订正式合同，被告也没有一直使用场地，故不存在26万元租金；双方达成口头预约合同后，原告还同意给予被告免租期50天，因此租金应从2013年6月1日起扣除50天免租期后起算，但对支付标准双方没有明确。综上，请驳回原告全部诉请。
被告徐瑞金辩称，租赁合同关系建立在原告和恒业公司之间，与徐瑞金个人无关，故不同意原告对本被告的诉讼请求。
经审理查明，案外人电气集团系涉案嘉定区某某公路5278号房地产的登记权利人。2012年5月1日，电气集团出具授权委托书，授权原告就上述房地产对外管理和出租。2012年8月16日，原、被告签订一份《场地租赁协议》，约定原告将上述某某公路5278号内6000平方米场地出租给被告仅限于堆物用途，严禁构筑任何建筑物，租赁期限自2012年9月1日起至2013年8月31日止，租金每日每平方米0.12元，年租金总计262800元，首期租金在2012年8月20日前支付，之后按季付款，先付后用，在每个付款周期届满前十日内支付，租赁保证金21900元，在签订本协议同时支付，以及未经原告书面同意不得以合伙、加盟等形式进行合作，否则视同转租等。该协议出租人落款处盖有原告公司合同章，承租人落款处则盖有被告公司公章。2012年9月1日，被告与案外人卞士东签订《合作协议》，约定双方合作进行加工再生石料，利润被告占65%，案外人占45%，被告将涉案某某公路租赁场地6000平方米作为生产场地，合作期限为2012年9月1日至2015年8月30日。2013年7月22日，原告向被告发出告知函，告知被告《场地租赁协议》到期不再续签，并要求被告立即支付拖欠的租金262800元。由于被告未支付租金及搬迁，故原告诉讼来院。
另查明，2013年6月，被告在涉案某某公路5278号73幢201-204室注册成立了上海强坤投资管理咨询有限公司。其注册所依据的与原告间的租赁合同系伪造。被告陈述由于无法取得原告盖章的租赁合同故委托注册公司办理了手续。
审理中，被告提供了其发给原告的信函、关于40000平方米场地租赁的合同条款以及申请签订嘉定区某某公路5278号使用可行性报告，说明双方洽谈后原告要求被告提交可行性报告和合同条款，用以证明双方租赁关系属实；另外还提供了短信记录、证明一组，其中原告工作人员承诺手续解决即可洽谈租赁合同，以及被告员工证明原告方曾与被告洽谈过签约事项，证明双方有合约。原告对于被告提供的上述证据的真实性均不予认可，其陈述双方仅签订过一份租赁协议，不存在其他口头约定，该协议履行期间原告也从未阻止过被告使用场地。对此被告陈述原告曾口头通知停止使用，在此期间被告的再生石料厂虽在经营，但门卫处只让出不让进，使用有障碍，直至2013年5月才恢复正常。同时双方一致确认目前原告处无被告缴纳的租赁保证金。
以上事实，由场地租赁协议、房地产权证、授权委托书及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，本案所涉租赁标的物为某某公路5278号内的6000平方米场地。关于该场地，原告与被告恒业公司在2012年8月16日签订了场地租赁协议，建立了租赁关系，双方均应当按照协议约定履行。现被告承认其于2012年8月签订协议后即入场施工，故本院对原告所作其已完成协议约定的交地义务之陈述予以采信。按照协议约定，被告应当向原告支付场地租金。现被告以原告阻碍其使用为抗辩，但原告对此不予认可，被告也未提供证据证明履行协议过程中曾存在阻碍，故对被告该辩称意见，本院不予采信。被告应当按约向原告支付租赁协议履行期间的租金262800元。由于上述协议期限一年，现已届满，故原告主张合同已终止合法有据，本院予以确认，不再另行判明。合同终止后，双方间未达成新的租赁协议，则被告应当向原告返还租赁物，故对原告要求被告迁出并返还租赁场地的诉讼请求本院予以支持。现被告占用场地不予迁让，因此造成原告使用损失的，应当比照原合同约定的租金标准，偿付原告占用期间的使用费损失。由于租赁关系合同系原告与被告恒业公司，故原告要求被告徐瑞金承担共同支付租金的义务于法无据，本院对此不予支持。被告认为双方间另有协议，原告对此不予认可；即便被告所述属实，双方间关系也是预约合同，并未成立正式租赁合同关系，故原告要求其搬迁合法有据，被告实际占用期间，同样也应当支付占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告香港恒业控股（集团）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出嘉定区某某公路5278号内6000平方米场地，并将该场地返还原告上海文通物业有限公司；
二、被告香港恒业控股（集团）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海文通物业有限公司2012年9月1日起至2013年8月31日止的场地租金262800元；
三、被告香港恒业控股（集团）投资有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每年262800元的标准支付原告上海文通物业有限公司自2013年9月1日起至实际迁出之日止的场地使用费；
四、驳回原告上海文通物业有限公司的其他诉讼请求；
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5242元，减半收取2621元，由被告香港恒业控股（集团）投资有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，原告和被告徐瑞金可在判决书送达之日起十五日内、被告香港恒业控股（集团）投资有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 庄羽凤
二〇一四年一月二十九日
书记员 顾 叶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。