山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)乳商初字第165号
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**号。
代表人徐辉，行长。
委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。
被告麻淑梅，女，1965年11月16日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市四方台区。
被告蔡福友，男，1966年3月9日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市四方台区。
被告山东凯威融资担保有限公司。住所地威海市世昌大道**号。
法定代表人魏旭光，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告麻淑梅、蔡福友、山东凯威融资担保有限公司(简称凯威担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫基珊到庭参加诉讼。被告麻淑梅、蔡福友、凯威担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行乳山支行诉称，2006年12月8日，被告麻淑梅、蔡福友向原告借款人民币140000元，期限180个月，用位于乳山市银滩金长城花园97-3-605号房产作抵押，被告凯威担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告麻淑梅未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。请求判令1、被告麻淑梅、蔡福友偿还借款本金64914.98元及利息、律师费7100元；2、被告凯威担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告麻淑梅、蔡福友、凯威担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告麻淑梅与被告蔡福友系夫妻关系。2006年12月8日，原告与被告麻淑梅（借款、××）、蔡福友(××)、凯威担保公司（于2016年06月13日变更名称为被告山东凯威融资担保有限公司）（保证人）签订《个人住房借款合同》，被告凯威担保公司、麻淑梅、蔡福友在合同上盖章、签字确认。
合同第一条、第二十六条约定，借款用途为购置乳山市银滩金长城花园97-3-605号房产一套。第二条、第二十七条约定，借款金额为140000元。第三条、第二十八条约定，借款期限为180个月（即2006年12月8日至2021年12月8日）。第四条、第二十九条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮35%。第三十三条约定采用等额本息还款法。第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。第十二条约定，保证人在合同合同项下提供的担保为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，贷款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。第十三条、第三十七条约定，××以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产处所“金长城花园97-3-605”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。第十五条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。第十六条借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
2006年12月8日，原告向被告麻淑梅发放贷款。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人麻淑梅，借款金额140000元。贷款发放后，被告麻淑梅作为借款人48期违约，尚欠贷款本金人民币64914.98元及利息。
另查，2006年12月8日，被告麻淑梅将自己名下坐落于乳山市银滩金长城花园97-3-605号房产（房权证号为乳房权证字第××号号，土地使用证号为乳国用2006第14992号）进行抵押登记，他项权证号为乳房他证字第0647**号。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东海丰威律师事务所出具给原告的律师费发票和银行电汇凭证，金额为人民币7100元。
以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单在案为证。
本院认为，原告与被告麻淑梅、蔡福友、凯威担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。
因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告麻淑梅未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告麻淑梅提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告麻淑梅偿还借款本金人民币64914.98元及利息、律师费7100元的诉讼请求，本院予以支持。
虽然该借款是以被告麻淑梅的个人名义所欠，但是该借款发生在被告麻淑梅与蔡福友婚姻关系存续期间，而且被告蔡福友作为××在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告麻淑梅与蔡福友合意举债，本院认定该借款为被告麻淑梅与蔡福友的夫妻共同债务。被告蔡福友应该对上述债务承担连带责任。
再因原、被告已就被告麻淑梅名下坐落于乳山市银滩金长城花园97-3-605号房产（房权证号为乳房权证字第××号号，土地使用证号为乳国用2006第14992号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告凯威担保公司对被告麻淑梅的借款提供了连带责任保证，故被告凯威担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。
被告麻淑梅、蔡福友、凯威担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麻淑梅、蔡福友于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币64914.98元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；
二、被告麻淑梅、蔡福友于判决生效之日起十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币7100元；
三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告麻淑梅、蔡福友提供抵押的位于乳山市银滩金长城花园97-3-605号房产（房权证号为乳房权证字第××号号，土地使用证号为乳国用2006第14992号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告山东凯威融资担保有限公司对被告麻淑梅、蔡福友上述债务承担连带清偿责任；
五、被告山东凯威融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告麻淑梅、蔡福友追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2367元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 杨知函
审判员 力阳帆
审判员 刘昱倩
二〇一六年六月十七日
书记员 王姣姣