海南省海口市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）琼01执异455号
案外人:温晓军。
委托诉讼代理人：吴云、刘成芳。
申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司。
法定代表人：孙崇格，总经理。
委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙宗坤，海南外经律师事务所律师。
被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。
法定代表人：熊风。
被执行人：三亚圣义海达房地产开发有限公司，住所地海南省三亚河东区经纱社区。
法定代表人：王海达。
本院在执行申请执行人海南柏盈实业投资有限公司（以下简称柏盈公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）、三亚圣义海达房地产开发有限公司（以下简称圣义海达公司）民间借贷纠纷一案中，案外人对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人异议称，2015年1月23日，案外人与金地公司、王显义、马德山就民间借贷纠纷达成调解，金地公司承诺将其开发的雨林海景公馆一期的56套房屋交付案外人用于抵债，伊春市中级人民法院（以下简称伊春中院）作出（2014）伊商初字第54号民事调解书。执行过程中，伊春中院于2015年6月23日作出（2015）伊中执字第11-2号执行裁定书，将上述56套房屋抵债给案外人，并于2015年6月29日送达乐东黎族自治县住房保障和房产管理局执行。抵债之后，因调解书中还有其他款项未执行，伊春中院又于2015年7月31日作出（2015）伊中执字第11-4号执行裁定书，将雨林海景公馆一期的另外8套房屋也抵债给案外人，并于2015年8月3日送达乐东黎族自治县住房保障和房产管理局执行。但因该项目至今未通过验收，故乐东黎族自治县住房保障和房产管理局至今未能为案外人颁发上述64套房屋的产权证。案外人认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。显然，伊春中院分别于2015年6月23日和2015年7月31日在执行程序中作出的以房抵债的（2015）伊中执字第11-2号执行裁定书和（2015）伊中执字第11-4号执行裁定书，属于《中华人民共和国物权法》规定的导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会作出的法律文书，案外人也已于两份裁定书生效时即依法取得了涉案64套房屋的物权。因此海口中院于2017年2月14日查封涉案64套房屋，侵害了案外人的物权。案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，向海口中院提出书面异议，请求依法审查，并依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的……”之规定，解除对涉案64套房屋的查封。
本院查明，2017年，本院立案受理柏盈公司与金地公司、圣义海达公司民间借贷纠纷一案。诉讼过程中，柏盈公司向本院申请诉讼保全。本院根据柏盈公司的申请于2017年1月20日作出(2017)琼01民初48号民事裁定，裁定：一、冻结金地公司在中国建设银行乐东支行的存款（账号：46001006536053002669）或查封其名下的土地使用权[土地使用证号：尖峰国用（2010）第31号]及房产[雨林海景公馆A栋、B栋（商品房预售许可证：乐房售证字（2012）004号]；二、冻结圣义海达公司在中国银行股份有限公司三亚分行大东海支行的存款（账号：780109858088091001）或查封其名下的土地使用权[土地使用证号：尖峰国用（2011）第2号、尖峰国用（2011）第3号]及房产[雨林海景公馆A栋、B栋（商品房预售许可证：乐房售证字（2012）004号]；以上两项冻结、查封款项以金额64578854元为限。2017年2月14日，本院将(2017)琼01民初48号民事裁定书及协助执行通知书送达乐东黎族自治县不动产登记中心和乐东黎族自治县住房保障与房产管理局。
经本院向乐东黎族自治县住房保障与房产管理局调取相关查封资料显示，金地公司名下雨林海景公馆一期1、2栋已经办理合同备案（1-A1801、1-A1708、1-A1805、1-A1707、1-A1807、1-A1802、1-A603A、1-A709、1-A909、1-A1305、1-A1308、1-A1310、1-A1311、1-A1405、1-A1406、1-A1409、1-A1509、1-A1603、1-A1605、1-A1702、1-A1705、1-A1706、1-A1709、1-A1808、1-B807、1-B1107、1-B1208、1-B1301、1-B1303、1-B1407、1-B1409、1-B1901、1-B1912）除外的全部房源已被本院(2017)琼01民初48号民事裁定查封。
2017年7月7日，本院就柏盈公司与金地公司、圣义海达公司民间借贷纠纷一案作出（2017）琼01民初48号民事判决，判决：一、圣义海达公司、金地公司于判决生效之日起三十日内向柏盈公司偿付借款期限内的借款本息63957874.96元及逾期利息（逾期利息计算方法：以37687046.67元为本金，自2016年8月7日起按照年利率24%计算至圣义海达公司、金地公司实际清偿之日止的数额与以20000000元为本金，自2016年6月1日起按照年利率24%计算至圣义海达公司、金地公司实际清偿之日止的数额相加），圣义海达公司、金地公司已偿还的18985924元从中抵充；二、圣义海达公司、金地公司于判决生效之日起三十日内向柏盈公司支付为追索借款支出的律师费400000元、财产保全担保费69745元；三、驳回柏盈公司的其他诉讼请求。金地公司不服该判决，向海南省高级人民法院提起上诉。2018年3月23日，该院作出（2018）琼民终51号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决发生法律效力后，圣义海达公司、金地公司未按判决内容履行义务。
本院依据已经发生法律效力的海南省高级人民法院（2018）琼民终51号民事判决、本院（2017）琼01民初48号民事判决及权利人申请，立案执行申请执行人柏盈公司与被执行人金地公司、圣义海达公司民间借贷纠纷一案，案号为（2018）琼01执382号。2018年6月12日，本院作出（2018）琼01执382号公告，内容为拟对查封的房产进行处置。如对法院待处置的财产有异议者，自本公告刊登之日起15日内以书面形式向本院提出异议，并提交相关证据材料。逾期本院将依法处置上述财产。本院已查封的被执行人金地公司名下房产包括案外人提出执行异议的房产。
案外人认为本院查封的房产中含有其以房抵债的房产，故向本院提出异议，请求停止执行并解除涉案房产的查封。
另查明，2015年1月23日，案外人与王显义、金地公司、马德山民间借贷纠纷一案在伊春中院的主持下达成调解协议，内容为：一、王显义于2015年2月18日前给付案外人借款5000000元；剩余本金及利息3060000元由王显义于2015年3月31日前给付案外人，2015年3月31日前王显义给付案外人其他费用200000元；二、如上述款项逾期未给付，由王显义赔偿案外人190000元，同时金地公司将价值7475000元的56套房屋(详见伊春中院(2014)伊立保字第5-2号民事裁定书中保全的房屋)交付案外人，并提供相关资料，协助办理产权登记手续。余款785000元由王显义给付；三、马德山承担连带给付责任。伊春中院作出（2014）伊商初字第54号民事调解书对上述调解协议进行确认。后王显义、金地公司、马德山未按上述调解书履行义务，案外人向伊春中院申请强制执行。2015年6月23日，伊春中院作出（2015）伊中执字第11-2号执行裁定书，裁定：一、依据伊春中院（2014）伊商初字第54号民事调解书中当事人自愿达成协议第二项，依法将金地公司位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期（龙沐湾1号海景公馆）房号2A501面积87.55、房号2A503面积64.56、房号2A509面积64.34、房号2A510面积64.56、房号2A512面积87.55、房号2B502面积32.67、房号2B503A面积32.67、房号2B506面积32.67、房号2B507面积61.46、房号2B511面积79.08、房号2B512面积79.22、房号2B513面积60.55、房号2B513A面积32.67、房号2B515面积32.79、房号2A602面积64.56、房号2A603面积64.56、房号2A607面积35.51、房号2A608面积32.67、房号2A609面积64.34、房号2A612面积87.55、房号2B602面积32.67、房号2B605面积32.67、房号2B609面积28.53、房号2B610面积28.64、房号2B611面积79.08、房号2B612面积79.22、房号2B613面积60.55、房号2B613A面积32.67、房号2B615面积32.79、房号2A703面积64.56、房号2A703A面积64.56、房号2A705面积32.67、房号2A706面积35.51、房号2A708面积32.67、房号2A709面积64.34、房号2B703A面积32.67、房号2B709面积28.53、房号2B710面积28.64、房号2B711面积79.08、房号2B713面积60.55、房号2B713A面积32.67、房号2B715面积32.79、房号2A803A面积64.56、房号2A805面积32.67、房号2A806面积35.51、房号2A808面积32.67、房号2A809面积64.34、房号2B801面积32.79、房号2B802面积32.67、房号2B803面积31.77、房号2B806面积32.67、房号2B809面积28.53、房号2B810面积28.64、房号2B811面积79.08、房号2B813A面积32.67、房号2B815面积32.79，共计56套房屋给付案外人（价值7475000元）；二、案外人持本裁定书到房屋产权管理部门办理产权登记房证手续；三、剩余款继续执行。2015年6月29日，伊春中院将（2015）伊中执字第11-2号执行裁定书和协助执行通知书送达乐东黎族自治县住房保障和房产管理局。2015年7月31日，伊春中院作出（2015）伊中执字第11-3号执行裁定书，裁定：一、将金地公司在乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼：房号A1002面积64.56平方米、房号A1003面积64.56平方米、房号1003A面积64.56平方米、房号A902面积64.56平方米、房号A903面积64.56平方米、房号A903A面积64.56平方米、房号A910面积64.56平方米、房号B1013面积60.55平方米，共计8户房屋给付案外人抵偿剩余款577486元和办理64户房屋房产证的税款1793645元；二、案外人持本裁定书到房屋产权管理部门办理8户房屋产权登记手续；三、依法解除金地公司在乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期1号楼：房号B1007面积61.46平方米、房号A909面积64.34平方米二户房屋查封。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。伊春中院分别于2015年6月23日和2015年7月31日在执行程序中作出的以房抵债的（2015）伊中执字第11-2号执行裁定书和（2015）伊中执字第11-3号执行裁定书，属于《中华人民共和国物权法》规定的导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书，案外人也已于两份执行裁定书生效时即依法取得了涉案64套房屋的物权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的”之规定，案外人现请求本院中止对涉案64套房产的执行，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第一项的规定，裁定如下：
中止对案外人温晓军名下位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期64套房屋的执行。
审判长 袁文
审判员 梁琼
审判员 钟山
二〇一八年七月十五日
书记员马文文
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
附适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉
执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现修改为二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；
......
审核：袁文撰稿：袁文校对：马文文印刷：何宗谦
海南省海口市中级人民法院2018年7月15日印制
（共印12份）