＼n成都市成华区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）成华民初字第2694号＼n原告（反诉被告）成都市成华区通用焊接设备配件厂。＼n法定代表人许世明，厂长。＼n委托代理人黄桂陶，四川舟达律师事务所律师，特别授权。＼n委托代理人孙建，四川舟达律师事务所律师，一般代理。＼n被告（反诉原告）成都市成华区圣灯街道办事处崔家店社区第贰居民小组。＼n法定代表人董维清，组长（董维清。＼n委托代理人严雪，四川蒲秦余律师事务所律师，特别授权。＼n第三人许东林。＼n原告（反诉被告）成都市成华区通用焊接设备配件厂（以下简称通用焊接设备配件厂）与被告（反诉原告）成都市成华区圣灯街道办事处崔家店社区第贰居民小组（以下简称崔家店社区第贰居民小组）、第三人许东林土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员周渝独任审判，于2013年10月15日公开开庭进行了审理，原告通用焊接设备配件厂的委托代理人黄桂陶、孙建；被告崔家店社区第贰居民小组组长董维清及委托代理人严雪，第三人许东林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n原告通用焊接设备配件厂诉称，与被告于2002年5月1日签订《租赁合同》，被告将两亩土地出租给原告使用，租赁期限从2001年5月1日起至2017年4月30日止，2013年5月被告向原告发出《解除租赁合同再次告知书》，主张提前终止双方所签订的租赁合同，其行为侵犯了原告的权益，请求判决继续履行双方所签订的《租赁合同》，并由被告承担诉讼费。＼n被告崔家店社区第贰居民小组辩称，与原告在2002年5月1日签订《租赁合同》属实，因原告未经被告同意，擅自将土地转租，且拒付租金，不履行主要债务，被告于2013年1月18日向原告发出《解除租赁合同告知书》后，原告也没有在三个月内提起诉讼或申请仲裁，请求驳回原告的诉讼请求，并反诉要求确认解除原被告签订的《租赁合同》，原告向被告支付2012年5月1日至2012年12月31日的租金13333.36元，原告承担本案诉讼费用。＼n第三人许东林述称，对原告与被告的诉讼不发表意见，自己租用土地期间，按约定缴纳了租金。＼n经审理查明，崔家店社区第贰居民小组与通用焊接设备配件厂于2002年5月1日签订《租赁合同》，合同约定：甲方（崔家店社区第贰居民小组）将位于华兴机械厂土地两亩，租赁给乙方（通用焊接设备配件厂）使用，租赁期从2001年5月1日至2017年4月30日止，租金每年每亩1万元，每年12月25日前及时交纳租金，不得拖欠租金。＼n通用焊接设备配件厂将该土地委托四川华世普焊接设备有限公司进行管理，并分别于2008年1月和2009年8月将该地转租给卢文才和成华区詹电器汽车维修部使用。因成华区詹电器汽车维修部未按时支付2013年的租金，四川华世普焊接设备有限公司于2013年3月向锦江区人民法院提起诉讼，要求其支付租金，后因主体不符，锦江区人民法院裁定驳回了四川华世普焊接设备有限公司的起诉。＼n2010年，通用焊接设备配件厂以该土地被征用为由拒绝向崔家店社区第贰居民小组支付租金，成都市中级人民法院判决认定通用焊接设备配件厂拒付租金的理由不能成立，判决后通用焊接设备配件厂向崔家店社区第贰居民小组支付了2010年5月1日至2012年4月30日的租金，2013年9月9日，通用焊接设备配件厂表示后来向崔家店社区第贰居民小组交付收租金被拒，遂通过农商银行向成华区圣灯街道办事处崔家店社区居民委员会支付租金20000元。＼n同时查明，崔家店社区第贰居民小组于2013年1月31日与第三人签订《租赁合同》，崔家店社区第贰居民小组以每年40000元价格，将该土地出租给第三人使用。＼n以上事实，原告提交了身份证、营业执照、《租赁合同》、（2012）成民终字第5321号判决书、缴款单、（2012）成华民初字第1117、1118号判决书、（2013）成民终字第1488、1489号判决书、收据、被告出具的通知书、锦江区人民法院制作的庭审笔录和民事裁定书；被告提交了原告判决后交款的收据、居民小组成员关于解除与原告租赁合同的签名记录、解除租赁合同告知书及张贴告知书的相片、快递单回执、原告在锦江区人民法院诉讼时提交的答辩状。＼n以上证据经本院审查，对身份证、营业执照、《租赁合同》、（2012）成民终字第5321号判决书、缴款单、（2012）成华民初字第1117、1118号判决书、（2013）成民终字第1488、1489号判决书、收据、被告出具的通知书、锦江区人民法院制作的庭审笔录和民事裁定书、收据、快递单回执等证据，双方当事人对其真实性未提出异议，且相互能印证，本院予以确认。＼n审理中，崔家店社区第贰居民小组主张，2012年12月18日向第三人发出通知书，告知其不得向通用焊接设备配件厂支付2013年租金，2013年1月18日，崔家店社区第贰居民小组以通用焊接设备配件厂拖欠租金为由，在第三人厂内张贴《解除租赁合同告知书》，以通用焊接设备配件厂不按时交纳租金为由，提前终止双方签订的《租赁合同》，要求通用焊接设备配件厂在见告知书后十日内前去小组解决，逾期则收回场地及厂房，崔家店社区第贰居民小组称当时还将此事电话告知了通用焊接设备配件厂，2013年5月15日崔家店社区第贰居民小组向通用焊接设备配件厂邮寄了《解除租赁合同再次告知书》。＼n第三人则表示崔家店社区第贰居民小组于2013年1月18日在自己厂内张贴《解除租赁合同告知书》属实，自己在看到张贴的告知书后，立即将此事告知了通用焊接设备配件厂。＼n通用焊接设备配件厂则主张，己方是在2013年5月15日收到崔家店社区第贰居民小组发出的《解除租赁合同再次告知书》才知晓此事，因有异议，己方于2013年8月7日向成华区人民法院提起诉讼。＼n对双方该争议，本院审查认为，崔家店社区第贰居民小组主张2013年1月18日张贴《解除租赁合同告知书》，与第三人的陈述能相互印证；通用焊接设备配件厂主张在2013年5月15日收到通知才知晓此事，但通用焊接设备配件厂在2013年3月在锦江区人民法院参加诉讼时，其提交的《答辩状》中，提到了崔家店社区第贰居民小组曾发出的《解除租赁合同告知书》一事，说明通用焊接设备配件厂在2013年3月前就已经知晓崔家店社区第贰居民小组向其发出过《解除租赁合同告知书》一事，因此通用焊接设备配件厂关于在2013年5月才知道此事的陈述与其答辩的内容相矛盾，综上，本院对崔家店社区第贰居民小组提交的《解除租赁合同告知书》及张贴的相片予以采信。故本院对崔家店社区第贰居民小组关于2013年1月18张贴公告通知通用焊接设备配件厂解除合同，且通用焊接设备配件厂已获知该信息的主张予以确认。＼n审理中，通用焊接设备配件厂主张其将土地转租给他人，崔家店社区第贰居民小组是知晓的，通用焊接设备配件厂出示了崔家店社区第贰居民小组于2012年12月给承租人的通知证明，崔家店社区第贰居民小组则主张通用焊接设备配件厂转租该土地时并未告知崔家店社区第贰居民小组，也未取得同意。通用焊接设备配件厂表示当时是口头通知。＼n本院认为，原被告签订的《租赁合同》有效，《租赁合同》第四条约定：“乙方应按时交纳租金，其金额每年每亩一万元，每年12月25日前及时交纳租金，不得拖欠租金”，该条没有写明每年应交纳的是当年的租金还是次年的租金，根据租赁合同履行通常是“先付钱、后使用”的惯例，以及双方之前履行该合同时亦是先付租金的情形，本院认为，合同中“每年12月25日前及时交纳租金”应是指交纳次年的租金。＼n通用焊接设备配件厂在2010年以土地被征用，崔家店社区第贰居民小组不再具有收取租金的资格为由，拒绝向崔家店社区第贰居民小组交纳租金，成都市中级人民法院判决认定其所持理由不能成立，通用焊接设备配件厂向崔家店社区第贰居民小组支付了2010年5月1日至2012年4月30日的租金。而按照《租赁合同》约定，通用焊接设备配件厂应在2012年12月25日前交清2013年的租金，故崔家店社区第贰居民小组向通用焊接设备配件厂发出《解除租赁合同告知书》并无不当。＼n崔家店社区第贰居民小组于2013年1月以通用焊接设备配件厂拖欠租金为由解除合同，以张贴公告方式通知对方，从通用焊接设备配件厂向锦江区人民法院提交的答辩内容看，其在2013年3月前已经知晓该公告内容，通用焊接设备配件厂在2013年8月才提起诉讼，已经超过三个月，双方签订的《租赁合同》已经解除，本院对通用焊接设备配件厂要求继续履行合同的主张不予支持。＼n崔家店社区第贰居民小组向通用焊接设备配件厂发出《解除租赁合同告知书》后，因通用焊接设备配件厂没有在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，双方所签订的《租赁合同》事实上已经解除，对崔家店社区第贰居民小组该项请求在本诉中本院已经处理，本院对崔家店社区第贰居民小组要求确认双方签订的解除《租赁合同》的反诉请求不再重复处理，崔家店社区第贰居民小组要求通用焊接设备配件厂支付2012年5月1日至2012年12月31日的租金13333元，符合法律规定，本院予以支持，因成华区圣灯街道办事处崔家店社区居民委员会与崔家店社区第贰居民小组财务各自独立，崔家店社区第贰居民小组并未委托成华区圣灯街道办事处崔家店社区居民委员会代收土地租金，通用焊接设备配件厂向成华区圣灯街道办事处崔家店社区居民委员会交纳的20000元租金，通用焊接设备配件厂可自行要求退回。据此，本院为维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：＼n一、驳回原告（反诉被告）成都市成华区通用焊接设备配件厂要求继续履行2002年5月1日与成都市成华区圣灯街道办事处崔家店社区第贰居民小组签订的《租赁合同》的诉讼请求。＼n二、原告（反诉被告）成都市成华区通用焊接设备配件厂应支付被告（反诉原告）成都市成华区圣灯街道办事处崔家店社区第贰居民小组2012年5月1日至2012年12月31日的租金13333元，限于本判决生效后五日内履行。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本诉案件受理费50元，反诉案件受理费66元，合计116元，由成都市成华区通用焊接设备配件厂承担（反诉案件受理费成都市成华区圣灯街道办事处崔家店社区第贰居民小组已经垫付，成都市成华区通用焊接设备配件厂在履行本判决时一并向成都市成华区圣灯街道办事处崔家店社区第贰居民小组支付）＼n如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n审判员周渝＼n二〇一三年十月二十一日＼n书记员程成