苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13550号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜国光，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告：苏州金不换皮革有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇广福村。
法定代表人：计海根，该公司执行董事。
被告：胡国伟，男，1956年8月2日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。
被告：沈秋虹，女，1958年7月21日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：顾春晓，江苏名仁律师事务所律师。
以上三被告共同委托诉讼代理人：冯遵营，江苏名仁律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告苏州金不换皮革有限公司（以下简称金不换公司）、胡国伟、沈秋虹金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年10月27日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人俞美娟，被告沈秋虹及三被告共同的委托诉讼代理人顾春晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告金不换公司归还原告借款本金1000万元，利息461104.35元（利息暂计算至2016年10月14日，并请求按照合同约定支付自2016年10月15日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2.被告金不换公司向原告赔偿本案律师费损失83688元；3.被告胡国伟、沈秋虹对被告金不换公司上述债务在其保证的范围内承担连带清偿责任；4.原告有权就被告金不换公司提供的抵押物，折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押金额范围内优先受偿，不足部分由被告金不换公司继续清偿；5.被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2014年10月，原告与被告金不换公司签订《最高额抵押合同》十份，约定被告金不换公司将其名下的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2015年4月20日，原告与被告胡国伟、沈秋虹签订《最高额保证合同》一份，约定被告胡国伟、沈秋虹自愿为原告与被告金不换公司形成的债权提供最高额保证担保。2014年10月16日及11月5日，原告与被告金不换公司签订《流动资金借款合同》两份，约定被告金不换公司向原告分别借款500万元，合计1000万元，借款期限均为一年。上述借款合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告金不换公司未能按约履行还本付息义务，故原告诉至本院。
被告金不换公司、胡国伟共同辩称：1.对借款的事实没有异议，对结欠的本金予以认可；2.请求法院依法核实利息的计算，对复利的计算不予认可；3.对律师费的约定没有异议，但要求原告明确律师费计算标准。
被告沈秋虹辩称：被告沈秋虹并未与原告签订《最高额保证合同》，对《最高额保证合同》中签字的真实性有异议，并申请笔迹鉴定。
经审理查明：2014年10月7日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140008769的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源镇×××的房产为其与农行吴江分行自2014年10月7日起至2016年10月7日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额182万元内提供担保，并于2014年10月11日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为182万元；2014年10月7日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140008770的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源×××的国有土地使用权为其与农行吴江分行自2014年10月7日起至2016年10月7日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额109万元内提供担保，并于2014年10月8日办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第0×××1号，登记的债权金额为109万元；2014年10月11日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140008771的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源镇×××的房产为其与农行吴江分行自2014年10月11日起至2016年10月7日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额78万元内提供担保，并于2014年10月15日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为78万元，为顺位抵押；2014年10月11日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140008772的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源×××的国有土地使用权为其与农行吴江分行自2014年10月11日起至2016年10月7日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额47万元内提供担保，并于2014年10月11日办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第0×××9号，登记的债权金额为47万元，为第二顺位抵押；2014年10月22日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140009256的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源×××的房产为其与农行吴江分行自2014年10月22日起至2017年10月21日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额590万元内提供担保，并于2014年10月27日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为590万元；2014年10月22日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140009257的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源镇×××的房产为其与农行吴江分行自2014年10月22日起至2017年10月21日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额252万元内提供担保，并于2014年10月30日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为252万元，为顺位抵押；2014年10月22日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140009258的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源×××组的房产为其与农行吴江分行自2014年10月22日起至2017年10月21日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额18万元内提供担保，并于2014年10月27日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为18万元；2014年10月22日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140009259的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源镇×××的房产为其与农行吴江分行自2014年10月22日起至2017年10月21日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务在最高余额8万元内提供担保，并于2014年10月30日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为8万元，为顺位抵押；2014年10月22日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140009260的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源镇广福村的国有土地使用权为其与农行吴江分行自2014年10月22日起至2017年10月21日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务以及编号为32010120140017770号《流动资金借款合同》项下债务在最高余额376万元内提供担保，并于2014年10月24日办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第0×××1号，登记的债权金额为376万元；2014年10月22日，农行吴江分行作为抵押权人，金不换公司作为抵押人，双方签订编号为32100620140009261的《最高额抵押合同》一份，约定金不换公司以其名下的坐落于苏州市吴江区桃源×××的国有土地使用权为其与农行吴江分行自2014年10月22日起至2017年10月21日止所办理贷款、商业汇票承兑等业务所形成的债务以及编号为32010120140017770号《流动资金借款合同》项下债务在最高余额161万元内提供担保，并于2014年10月29日办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第0×××5号，登记的债权金额为161万元，为第二顺位抵押；上述十份抵押合同均约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2015年4月20日，农行吴江分行作为债权人，胡国伟作为保证人，签订编号为32100520150002072的《最高额保证合同》一份，约定胡国伟自愿为金不换公司自2015年4月20日起至2017年4月19日止向农行吴江分行因贷款、商业汇票承兑等而形成的债务，以及编号为32010120140017770号及32010120140018914号《流动资金借款合同》项下债务在最高余额3600万元内提供连带责任保证担保，保证的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述《最高额保证合同》中同时有沈秋虹作为保证人签字。
2014年10月16日，农行吴江分行作为贷款人，金不换公司作为借款人签订编号为32010120140017770号《流动资金借款合同》一份，约定农行吴江分行向金不换公司提供借款500万元用于购绵羊皮，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上基础上上浮25%，借款期限为一年，2015年10月14日，双方又签订《借款展期协议》一份，约定对上述《流动资金借款合同》项下借款期限展期至2016年10月15日，展期期间执行年利率6.25%；2014年11月5日，农行吴江分行作为贷款人，金不换公司作为借款人签订编号为32010120140018914号《流动资金借款合同》一份，约定农行吴江分行向金不换公司提供借款500万元用于购绵羊皮，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上基础上上浮25%，借款期限为一年，2015年11月3日，双方又签订《借款展期协议》一份，约定对上述《流动资金借款合同》项下借款期限展期至2016年11月4日，展期期间执行年利率5.9375%；上述两份《流动资金借款合同》均约定，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人应按时、足额归还借款本息，否则贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年10月16日，农行吴江分行依约向金不换公司发放贷款500万元，相应的借款凭证中载明借款利率为7.5%，借款到期日为2015年10月15日，该笔借款后展期至2016年10月15日；2014年11月5日，农行吴江分行依约向金不换公司发放贷款500万元，相应的借款凭证中载明借款利率为7.5%，借款到期日为2015年11月4日，该笔借款后展期至2016年11月4日。
上述贷款发放后，金不换公司依约支付利息至2016年1月20日，后未再支付利息。审理中，原告确认本案所涉的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》同时为金不换公司另外四笔借款提供保证担保，金额共计1850万元。
另查明，经沈秋虹的申请，本院依法委托苏州同济司法鉴定所对编号为32100520150002072的《最高额保证合同》中沈秋虹签字的真实性进行鉴定，该所对《最高额保证合同》中“沈秋虹”签字及样本“沈秋虹”签字鉴定后认为，检材字迹与样本字迹的书写水平及书写风格不同，诸多能够体现个人书写习惯的笔迹细节特征均表现不符，差异点的特定性高，且数量多，根据现有样本无法得到合理解释，体现了不同书写人的运笔习惯，故鉴定意见为二者不是同一人书写。为此，沈秋虹支付鉴定费37000元。对此，农行吴江分行认为，上述《最高额保证合同》的签字人员由被告胡国伟引荐，且合同在胡国伟办公室中签订，故对于沈秋虹担保所存在的瑕疵，胡国伟应承担相应责任。而被告胡国伟则表示对于签字人员、时间、地点等均不知情。
另查明，2016年10月13日，原告与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由原告委托该所指派律师代理本案诉讼，约定律师费为83688元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证、欠款截屏、《苏州同济司法鉴定所司法鉴定意见书》、鉴定费发票、《聘请律师合同》以及原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告农行吴江分行与被告金不换公司之间的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告农行吴江分行与被告胡国伟之间的《最高额保证合同》均依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。农行吴江分行依约发放贷款后，被告金不换公司应按约还本付息，逾期不还已构成违约，原告要求被告金不换公司归还全部借款本金，并支付利息、罚息、利息部分复利的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告对于罚息部分复利的主张，因《流动资金借款合同》中未对此作出明确约定，本院不予支持。关于原告主张的律师费损失，因原、被告双方在《流动资金借款合同》中对此有明确约定，计算标准不违反相关规定，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。虽然本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，但保证人在相关保证合同中明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故原告有权选择由保证人承担保证责任或实现物的担保，故被告胡国伟作为保证人亦应在约定的保证范围内承担保证责任。被告金不换公司于2014年11月5日的500万元借款发生于本案所涉的十份《最高额抵押合同》所约定期间内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故对该笔债权，原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告金不换公司于2014年10月16日的500万元借款，超出了编号为32100620140009256、32100620140009257、32100620140009258、32100620140009259的四份《最高额抵押合同》的约定期间，故原告仅对另外六份《最高额抵押合同》项下所约定的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。但由于原告农行吴江分行与被告金不换公司、胡国伟签订的均系最高额担保合同，故抵押权人就上述抵押物已优先受偿部分及保证人已代偿部分应从其承担担保责任的限额内扣除。经苏州同济司法鉴定所鉴定，《最高额保证合同》并非沈秋虹本人所签订，原告要求被告沈秋虹承担保证责任的诉讼请求，无相关事实及法律依据，本院不予支持。至于被告沈秋虹为本案鉴定所花费的鉴定费用37000元，由于该笔鉴定费用的发生系原告农行吴江分行审查不严所致，故本院认定该鉴定费由农行吴江分行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告苏州金不换皮革有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金500万元及相应利息、罚息、复利（以本金500万元为基数，自2016年1月21日起按年利率6.25%计算利息至2016年10月15日，自2016年10月16日起按年利率9.375%计算罚息至被告实际清偿之日止，同时对上述借款期间内应付未付利息按合同约定计算复利）；
二、被告苏州金不换皮革有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金500万元及相应利息、罚息、复利（以本金500万元为基数，自2016年1月21日起按年利率5.9375%计算利息至2016年11月4日，自2016年11月5日起按年利率8.90625%计算罚息至被告实际清偿之日止，同时对上述借款期间内应付未付利息按合同约定计算复利）；
三、被告苏州金不换皮革有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失83688元；
四、被告胡国伟对被告苏州金不换皮革有限公司的上述第一、二、三项债务及本案诉讼费用在3600万元内承担连带清偿责任（应扣除保证人已向债权人代偿部分），保证人履行保证责任后有权向债务人追偿；
五、如被告苏州金不换皮革有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一项债务、第三项义务中的41834元及本案诉讼费用，则原告有权对其抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿。其中：以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在182万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××1号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在109万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在78万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××9号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在47万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××1号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在376万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××5号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在161万元范围内优先受偿（以上均需扣除登记抵押权人就该抵押物已优先受偿部分），如有不足，则不足部分由债务人继续清偿；
六、如被告苏州金不换皮革有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第二项债务、第三项义务中的41834元及本案诉讼费用，则原告有权对其抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿。其中：以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在182万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××1号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在109万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在78万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××9号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在47万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在590万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在252万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在18万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在8万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××1号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在376万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2014）第0×××5号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权按其抵押顺位在161万元范围内优先受偿（以上均需扣除登记抵押权人就该抵押物已优先受偿部分），如有不足，则不足部分由债务人继续清偿；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85068元、保全费5000元、公告费260元，合计90328元，由被告苏州金不换皮革有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。鉴定费37000元，由原告中国农业银行股份有限公司吴江分行负担，由原告于于本判决生效后十日内直接交付被告沈秋虹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院；账户10×××766；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 林秋霞
人民陪审员 沈留兴
二〇一七年六月十五日
书 记 员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。