湖南省衡阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)湘04执复字第74号
复议人(被执行人)：阳中华。
申请执行人：黄利生。
案外人：朱承斌。
案外人：李国利。
案外人：蒋鹏。
复议申请人阳中华不服珠晖区人民法院(2016)湘0405执异5号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年1月7日举行了听证，现已审查终结。
珠晖区法院查明，被执行人阳中华未履行（2011）珠和民一初字第368号民事判决书中确定的义务，申请执行人黄利生向法院申请强制执行。2013年12月5日，珠晖法院作出（2012）珠和执字第5－3号执行裁定，查封了阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号房号为101、201的房屋，并委托衡阳市奥格欣拍卖有限责任公司拍卖，因无人报名导致流拍。2015年2月11日，阳中华向珠晖法院申请自行变卖其所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号101号房屋，购房款用于偿还衡阳县演陂信用社贷款及黄利生借款。衡阳县演陂信用社函复珠晖法院同意阳中华自变卖101号房屋。
2015年2月12日，阳中华与朱承斌、李国利、蒋鹏就阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号房号为101的房屋达成买卖协议，并签订《房屋买卖合同》。。2015年3月9日，珠晖法院作出（2012）珠和执字第5－4号执行裁定书，裁定：一、将被执行人阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号101号房产（建筑面积695.02平方米，证号00259877）以2900000元变卖给案外人朱承斌、李国利、蒋鹏；二、在案外人朱承斌、李国利、蒋鹏付清相关职能部门办理过户所需的税、费后，将衡阳市珠晖区东风路49号101号的房产（建筑面积695.02平方米，证号：00259877）过户给案外人朱承斌、李国利、蒋鹏。
珠晖区法院认为，阳中华与案外人在案件执行过程中自行就阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号101号房产达成买卖合同，双方应自觉履行合同约定的义务，而因合同的履行产生的纠纷并不属于在执行案件中审查的范围，双方应对此另行起诉处理。故原执行案件执行款给付、房屋过户的执行行为并无不当。
阳中华向本院复议称，1、执行法院超标的查封我的财产，共扣留提取我的现金80万，另还查封700万元的房产。2、（2012）珠和执字第5－4号执行裁定书送达程序违法，我方2015年4月22日才签收此裁定书，案外人朱承斌等于2015年4月9日到衡阳市房地局办理完毕全部房屋产权过户手续。在我方还未收到该裁定书之前已办理房产过户手续，应予撤销。3.2015年2月11日在对阳中华的谈话笔录中已告知阳中华，珠晖法院同意其自行买卖房屋的请求，且已告知及通告衡阳县演陂信用社，衡阳县演陂信用社同意的情况下，双方当事人的买卖合同的履行是在珠晖法院的监督下实施的，珠晖法院应严格监督合同的实施。
申请执行人称，申请复议人复议的大部分证据均事实不清，请法院依法执行将阳中华欠我的钱还清。
三案外人称,我们与复议人签订了合同，已按合同约定的价格付清了所有的购房款项，过户亦是按照珠晖区法院的裁定书过户，过户的时间是执行法院下裁定书之后。
本院查明，2012年3月7日，珠晖区法院对原告黄利生诉被告阳中华民间借贷纠纷一案作出（2011）珠和民一初字第368号民事判决：被告阳中华在本判决生效后五日内反还原告黄利生借款450000元并支付借款利息195691.6元。因阳中华未支付相关款项，2012年4月9日，黄利生向珠晖区法院申请执行。2013年4月15日，珠晖法院作出（2012）珠和执字第第5－2号裁定：拍卖被执行人阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号房号为101、201的房屋；2013年12月5日，珠晖法院作出（2012）珠和执字第5－3号裁定：查封被执行人阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号房号为101、201号房屋。2013年5月，委托衡阳市奥格欣拍卖有限责任公司拍卖，因无人报名导致流拍。2011年3月31日，阳中华向衡阳县农村信用合作联社演陂信用社贷款2800000元，并于当日双方签订借款及抵押合同，以珠晖区00259877号房产作为抵押，贷款时间为2011年3月31日起至2016年3月31日止。2015年2月11日，阳中华向珠晖法院申请自行变卖其所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号101号房屋，购房款用于偿还衡阳县演陂信用社贷款及黄利生借款。衡阳县演陂信用社函复珠晖法院同意阳中华自变卖101号房屋。2015年2月13日，珠晖法院下向衡阳县农村信用合作联社演陂信用社下发函：拟同意将阳中华所有的衡阳市珠晖区东风路49号101号的房产（建筑面积685.02平方米，证号：00259877）交由其自行变卖，变卖价款不得低于本院拟第二次拍卖确定的保留价，即333.61万元的80%。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”的规定，将位于衡阳市珠晖区东风路49号201号（第一层101房建筑面积131.11平方米，第二层201房建筑面积133.90平方米，证号：08058903）的房屋保留给阳中华及其家人居住。
另查明，2015年2月12日，阳中华与案外人朱承斌、李国利、蒋鹏签订《房屋买卖合同》。朱承斌、李国利、蒋鹏购买阳中华位于湖南省衡阳市珠晖区东风路49号101第一层仓储房屋，面积为695.02平方米，合同第二条约定：房屋价款为2900000元，该价款其中的280万元用以抵偿阳中华在衡阳县农村信用联社演陂信用社所借的贷款本息。合同签订后，阳中华不再承担演陂信用社贷款本息的偿还义务。该价款其中的10万元用以偿还阳中华欠黄利生的私人借款，由三案外人代付到珠晖区河东法庭代收。2015年3月9日，珠晖法院作出（2012）珠和执字第5－4号裁定：一、将被执行人阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号101号的房产（建筑面积695.02平方米，证号：00259877）以2900000元变卖给案外人朱承斌、李国利、蒋鹏；二、在案外人朱承斌、李国利、蒋鹏付清相关职能部门办理过户所需的税、费后，将衡阳市珠晖区东风路49号101号的房产（建筑面积695.02平方米，证号：00259877）过户给案外人朱承斌、李国利、蒋鹏。经查实，案外人朱承斌，李国利，蒋鹏已支付全部购房款2900000元。衡阳市珠晖区东风路49号101号的房产现已过户至三案外人名下，且该房屋现已抵押给衡南县农村信用合作联社。
再查明，201号房屋经阳中华申请系其唯一住房，现由其居住。执行法院并未扣留、提取被执行人阳中华合法收入人民币800000元。
本院认为，1.执行过程中依据（2012）珠和执字5－3号裁定，查封了被执行人阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号房号为101、201号房屋。101号房屋现已变卖且已过户至案外人朱承斌、李国利、蒋鹏名下，另201号房屋现保留给阳中华及其家人居住，故本案不存在超标的查封。2.阳中华在本案的执行过程中，自行与三案外人就阳中华所有的位于衡阳市珠晖区东风路49号房号为101号房屋签订《房屋买卖合同》，因合同产生的纠纷不属于执行案件审查的范围，应另行通过诉讼途径解决。综上，复议人阳中华的复议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第（一）款、第二十三条第(一)款的规定，裁定如下：
驳回复议人阳中华的复议申请，维持珠晖区人民法院（2016）湘0405执异5号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 姚贤辅
审 判 员 许晓华
代理审判员 刘 晨
二〇一七年一月十九日
书 记 员 龙政旭
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
......