广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0108民初2096号
原告：唐艳。
委托诉讼代理人：田良丰，广西玉洲律师事务所律师。
被告：南宁市万科投资有限公司。
法定代表人：常乐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯亚博。
原告唐艳与被告南宁市万科投资有限公司（以下简称万科公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告唐艳及其委托诉讼代理人田良丰、被告万科公司的委托诉讼代理人冯亚博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐艳向本院提出诉讼请求：1.判令万科公司继续履行合同，即万科公司以特快专递方式向其邮寄书面《商品房交付使用通知书》，再由其查验案涉房屋后决定行使接收案涉房屋或者解除合同等权利；2.判令万科公司向其支付逾期交付房屋违约金（计算方式：以998318元为基数，按每日0.5‰计算，从2016年8月1日起计至实际交付房屋之日止）。诉讼过程中，唐艳于2016年12月16日开庭时当庭变更诉讼请求为：1.请求解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令万科公司返还购房款998318元；3.请求判令万科公司返还维修基金5761.14元；4.请求判令万科公司支付利息（计算方式：以998318元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算，从2016年8月1日起计至实际退房之日止）；5.请求判令万科公司赔偿损失49915.9元（计算方式：以998318元为基数，按5%计算）。2016年12月26日，唐艳又申请撤回2016年12月16日变更的诉讼请求，坚持起诉时的诉讼请求。事实和理由：唐艳与万科公司于2016年7月28日签订《商品房买卖合同》，约定唐艳以998318元购买万科公司开发建设的位于南宁市良庆区金龙路万科大厦3栋4栋及地下室1113号房，于2016年8月1日前交房。合同签订当日，唐艳支付购房余款948318元、维修基金5761.14元。但是，万科公司未按照合同约定向唐艳出具《商品房交付使用通知书》，直至2016年8月23日，唐艳才突然收到万科公司发出的一份《关于领取南宁市万科大厦3栋4栋及地下室1113号房产的通知》，该通知书的名称和内容均不符合规定。该通知称万科公司多次通知唐艳受领该房屋，唐艳未收房，并以命令的口吻催促唐艳办理房屋交付手续。而事实上，唐艳此前并未收到万科公司的任何收房的通知。唐艳对此非常不满，打电话跟万科公司沟通，但万科公司未及时采取措施减少给唐艳造成的损失，亦未重新向唐艳补发收房通知，且至今未将该房屋交付给唐艳。万科公司的行为已构成严重违约，造成唐艳巨大经济损失，万科公司应承担违约责任。
万科公司辩称，一、双方签订的商品房买卖合同及合同附件约定万科公司于2016年8月1日前将案涉房屋交付唐艳。合同附件六补充协议第三条第一款约定，除了××另行通知外，××应于合同约定的交房日起7日内到××指定的地点办理房产验收和交接手续，××应在上述时间内到××所在地办理房屋交付手续并接收房产，否则，视为××已按期交付房屋。唐艳未按合同及合同附件补充协议约定收房，视为万科公司已按期交付房屋。二、合同于2016年7月28日签订，万科公司安排的案涉房屋所在楼栋的整天交付时间为2016年7月29日，签订合同前，唐艳曾经进入案涉房屋现场查看，万科公司也曾多次提醒唐艳可于2016年7月29日后前往万科公司所在地办理交付手续和接收房屋，唐艳称其要出国旅游并未确定办理交付手续时间。2016年8月10日、11日两日，万科公司也曾多次电话通知唐艳及时办理交付手续，但其一直怠于办理。同时按照常理判断，合同签订日期与约定交付日期中间只间隔3天，唐艳也已查看过案涉房屋，在此种情况下，唐艳在明知交付日期的情况下，怠于办理交付手续，不能以此为由要求万科公司承担逾期交房违约责任。综上所述，请求法院依法驳回唐艳的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，万科公司（××）与唐艳（××）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01850783），约定唐艳购买万科公司开发建设的位于南宁市良庆区金龙路2号南宁万科大厦3栋4栋及地下室1113号房（以下简称1113号房），该房用途为办公用房，房屋总价款998318元，××一次性付清合同总价款。合同第九条“交付期限及交付条件”约定，××应于2016年8月1日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格的商品房交付××。合同第十条“××逾期交房的违约责任”约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，××有权退房。××退房的，××须在××提出退房要求之日起30日内将××已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还给××，并按总价款的5%赔偿××损失。××应配合××办理退房的有关手续。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十二条“交接”约定，商品房达到交付条件后，××应当书面通知××办理交付手续。××应按××通知的时间接收房屋。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。由于××原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：⒈如××未付清应付款和违约金，则交付使用日期相应顺延，××应在付清应付款和违约金后三个工作日内与××确认到账，并开具相关收款收据及办理相关的交付手续费；⒉在商品房达到交付使用条件后，除××未按合同约定支付房款和违约金外，××应以《商品房交付使用通知书》的形式按合同约定的地址通知××办理交付使用手续，××不按要求办理交付手续的，以该通知书规定日期为交付使用的时间。商品房毁损、灭失的风险自此由××承担。⒊有下列情况的，视为××履行完毕交房义务，××已接收房屋：⑴××所载明的通讯地址错误、不详或变更而未通知××，导致××无法将交房通知书送达至××；⑵在房屋达到本合同约定的交付条件，××通知××办理房屋交付，××以其他任何理由未办理交接的；⑶其它非××原因导致××不按期办理交房手续的。如出现上述情况，以合同约定的交房时间或××通知的交房时间为双方房屋交接时间，与房屋相关的风险及相关权利义务随之转移。该合同的附件六《合同补充协议》“三、对本合同第十二条的补充”第1点约定，除××另有通知外，××应在本合同约定的交房日期之日起7日内到××指定的地点办理房产验收和交接手续，××应在上述时间内至××所在地办理房屋交付手续并接收房产，否则，视为××已按期交付房屋，房产毁损、灭失的风险及其他风险，责任由××承担。
唐艳于2016年7月26日向万科公司支付购买1113号房定金5万元，于2016年7月28日签订商品房买卖合同当日支付购房款948318元和维修基金5761.14元。
万科公司于2014年10月21日取得万科大厦3栋4栋及地下室项目的预售许可证。万科大厦3栋及地下室工程于2016年7月17日通过勘察、设计、施工、监理和建设五方的竣工验收，验收结果为合格。
就唐艳电话提出的验房和收房等问题，2016年8月11日，万科公司客户关系中心工作人员与唐艳进行电话联系，万科公司客户关系中心工作人员称1113号房已可以办理交付手续，可以打万科大厦物业中心电话预约办理交付时间。唐艳称，其之前去电问万科公司为何不按期书面通知其收房，万科公司人员称已寄出收房资料，事实上其未收到，让公司人员核实是否已寄出；并表示房地产开发公司应主张通知业主收房，其无义务预约收房时间，其不满万科公司的作为，其现亦无时间办理收房手续，其将通过投诉等方式维权。2016年8月22日，万科公司向唐艳发出一份《关于领取南宁市万科大厦3栋4栋及地下室1113号房产的通知》，通知内容为：“尊敬的唐艳女士：根据您与我司于2016年7月28日签订的《商品房买卖合同》，您购买的南宁市万科大厦3栋4栋及地下室1113号房已于2016年8月1日具备交付条件。经我公司工作人员在交付前多次通知，您迄今仍未受领房产。故我司谨再次通知阁下，请您在接到本通知书之日起三日内到万科大厦物业服务中心办理收房手续。如有咨询，请联系0771-5878557，或联系我们范经理：150××××0448。谢谢！快速解决问题是您和我司共同的愿望，我公司非常感谢有您的配合！”唐艳于次日收到该通知。此后至今，唐艳未去办理收房手续，万科公司亦未再发书面通知给唐艳。唐艳于2016年11月15日向本院提起本案诉讼。
本院认为，本案争议焦点：1.万科公司应否向唐艳发出书面收房通知书；2.唐艳至今未办理收房手续和收房，是否视为万科公司逾期交房，如存在逾期交房，逾期交房违约金应如何计算。
关于万科公司应否向唐艳发出书面收房通知书的问题。案涉《南宁市商品房买卖合同》第十二条虽约定商品房达到交付条件后，××应当书面通知××办理交付手续。但案涉《合同补充协议》第三条第1项对《南宁市商品房买卖合同》第十二条约定的书面通知作了修正，即除××另有通知外，××应在合同约定的交房日期之日起7日内到××指定的地点办理房产验收和交接手续，否则即视为××已按期交付房屋。该补充约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效约定。就相同事项前后所作的约定，补充协议的约定优于原约定。根据该补充协议约定，万科公司无需书面通知唐艳受领房屋，唐艳应于2016年8月7日前到案涉楼盘所在地指定地点办理收房手续。
关于万科公司是否存在逾期交房，是否应支付逾期交房违约金的问题。唐艳2016年7月26日交纳购房定金，2016年7月28日签订商品房买卖合同和补充协议，交房时间为合同签订后的第四天，对该房的实际情况和办理交房地点应是确知的。根据补充协议的约定，唐艳应于2016年8月7日前自行到案涉楼盘所在地房屋交接办理地点办理收房手续，而其未于该日前去办理收房手续，且在2016年8月23日收到万科公司发出的《关于领取南宁市万科大厦3栋4栋及地下室1113号房产的通知》后，至今仍未去办理收房手续，不能视为万科公司存在逾期交房行为，唐艳至今未受领1113号房，责任在于其本人，与万科公司无关。因万科公司不存在逾期交房行为，原告要求万科公司支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，万科公司不存在逾期交房行为，其无需向唐艳发出受领1113号房书面通知，无需支付逾期交房违约金。1113号房符合交付条件后，唐艳在合同约定的交付日之后均可到案涉楼盘所在地与万科公司办理交接手续。唐艳的诉讼请求无合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回唐艳的诉讼请求。
案件受理费1135元，减半收取567.5元，由唐艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 李愿
二〇一七年三月十六日
书记员 陆茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。