江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初2853号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码证84243011-1，住所地丹阳市云阳路3号。
负责人：缪建新，该行行长。
委托诉讼代理人：金文，江苏正威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡颉，江苏正威律师事务所律师。
被告江苏恒日照明有限公司，统一社会信用代码913211812537125670，住所地丹阳市界牌镇界西村。
法定代表人：姚某，该公司总经理。
被告姚某，男，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告罗某，女，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告丹阳市华耀贸易有限公司，组织机构代码76417823-9，住所地丹阳市珥陵镇南贸南路13号6室。
法定代表人：陈志军，该公司总经理。
被告江苏新天洋机械制造有限公司，组织机构代码74132274-4，住所地丹阳市丹北镇新桥工业园。
法定代表人：吴全强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡柏照，男，该公司法务。
委托诉讼代理人：孔宇亮，男，该公司法务。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告江苏恒日照明有限公司（以下简称恒日公司）、姚某、罗某、丹阳市华耀贸易有限公司（以下简称华耀公司）、江苏新天洋机械制造有限公司（以下简称新天洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告工商银行丹阳支行的委托诉讼代理人胡颉、被告新天洋公司的委托诉讼代理人孔宇亮（第一次开庭）、胡柏照（第二次开庭）到庭参加诉讼。被告恒日公司、姚某、罗某、华耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告恒日公司偿还截止2015年12月31日的贷款本金1994.8万元、利息913313.94元，合计20861313.94元，并按银行同期贷款利率加收40%支付自2016年1月1日至实际给付之日的逾期利息；2、判令被告承担律师代理费30万元；3、被告姚某、罗某承担连带保证责任；4、判令被告华耀公司在合同约定的1100万元范围内承担连带保证责任；5、判令新天洋公司在合同约定的1300万元范围内承担连带保证责任；6、判令被告恒日公司如不能偿还借款，原告有权就拍卖或者变卖位于丹阳市界牌镇界西村的国有土地使用权［丹国用（2006）第07984号］及丹房权证界牌字第××号、丹房权证界牌字第××号房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；7、由被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告放弃对律师费的主张。事实和理由：原告与被告恒日公司分别于2014年4月29日（编号：2014年丹阳字0353号，贷款金额1000万元）、2014年7月1日（编号：2014年丹阳字0681号，贷款金额999万元）各签订一份《小企业借款合同》。被告恒日公司向原告共计贷款1999万元。合同中双方对借款期限、浮动利率、还款方式、逾期罚息均作了明确约定。被告恒日公司未能按时偿还本息，构成违约。被告恒日公司与原告签订了2份《最高额抵押合同》，将其名下的［丹国用（2006）第07984号］土地使用权及丹房权证界牌字第××号、丹房权证界牌字第××号房产向原告提供了最高额抵押担保并办理抵押登记手续。被告姚某、罗某与原告于2013年10月8日签订了《个人最高额保证合同》（编号：2013年丹个保字第1008号），应对被告恒日公司的债务承担连带保证责任。被告华耀公司与原告于2014年6月26日签订了《最高额保证合同》（编号：2014年丹保字0626号）；被告新天洋公司与原告于2014年6月30日签订了《最高额保证合同》（编号：2014年丹保字0630号）。该两被告应承担连带保证责任。
被告恒日公司、姚某、罗某、华耀公司未到庭应诉，也未提交任何证据。
被告新天洋公司辩称，本被告不应承担担保责任。1、保证是1300万元的最高额保证，原告应申请执行抵押财产，在抵押财产不能清偿的范围内承担责任；2、本被告担保的贷款是转贷，不是当时发放的；3、根据担保合同，本被告担保的范围没有兑现，没有证据证明该贷款是用于合同约定的特定范围内。
本院经审理认定事实如下：2013年10月8日，原告与被告姚某、罗某签订个人最高额保证合同（编号：2013年丹个保字第1008号），约定被告姚某、罗某为被告恒日公司在2013年10月8日至2016年10月8日期间与原告签订的所有融资合同项下的义务向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年；根据主合同约定提前收回融资的，则保证期间为自原告通知的归还融资日之次日起两年。同时该合同约定，若被告恒日公司提供物的担保，被告姚某、罗某自愿放弃要求原告先行行使担保物权的抗辩权利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年4月25日，原告与被告恒日公司签订最高额抵押合同（编号：2014年丹抵字04251号），被告恒日公司以位于丹阳市界牌镇界西村的房产（丹房权证界牌字第××号、丹房权证界牌字第××号）为其自2014年4月25日至2019年4月25日期间，在1765万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2014年5月9日办理抵押登记（丹房他证云阳字第201423**号）。
同日，原告与被告恒日公司签订最高额抵押合同（编号：2014年丹抵字04252号），被告恒日公司以其享有的位于丹阳市界牌镇界西村的国有土地使用权［丹国用（2006）第07984号］为其自2014年4月25日至2019年4月25日期间，在590万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2014年5月23日办理抵押登记［丹他项（2014）第942号］。
2014年4月29日，原告与被告恒日公司签订小企业借款合同1份（编号：2014年丹阳字0353号），合同约定被告恒日公司为购买原料向原告借款1000万元；借款期限为9个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定；计划还款时间分别为2014年12月3日、2015年1月6日，计划还款金额均为500万元。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
同日，原告分2次向被告恒日公司发放贷款，被告恒日公司向原告出具借款借据2份，载明借款金额均为500万元，执行年利率均为6.006%，到期日分别为2014年12月3日和2015年1月6日。
2014年6月26日，原告（甲方）与被告华耀公司（乙方）签订最高额保证合同（编号：2014年丹保字0626号），约定被告华耀公司为被告恒日公司自2014年6月26日至2017年6月26日期间，在1100万元的最高余额内向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时该合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年6月30日，原告（甲方）与被告新天洋公司（乙方）签订最高额保证合同（编号：2014年丹保字0630号），约定被告新天洋公司为被告恒日公司自2014年6月30日至2017年6月30日期间，在1300万元的最高余额内向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时该合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年7月1日，原告与被告恒日公司签订小企业借款合同1份（编号：2014年丹阳字0681号），合同约定被告恒日公司为购买原料向原告借款999万元；借款期限为9个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
同年7月9日，原告向被告恒日公司发放贷款，被告恒日公司向原告出具借款借据1份，载明金额为999万元，执行利率均为年利率6.006%，到期日为2015年4月3日。
同年12月11日，被告恒日公司为原到期日为2014年12月3日的500万元借款（已偿还4万元，实际申请展期金额为496万元）向原告申请展期。后双方签订借款展期协议，展期期限为2014年12月3日至2015年6月2日。
同年12月23日，被告恒日公司为原到期日为2015年1月6日的500万元借款向原告申请展期。后双方签订借款展期协议，展期期限为2015年1月6日至2015年7月6日。
后被告恒日公司偿还部分本息。截止2015年12月31日，被告恒日公司共计结欠原告借款本金1994.8万元、利息913313.94元，合计20861313.94元。
以上事实，由原告提供的个人最高额保证合同、小企业借款合同2份、借款借据3份、借款展期协议2份、最高额抵押合同2份、最高额保证合同2份、他项权证2份以及当事人当庭陈述等证据所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告恒日公司未按照合同约定偿还借款，构成违约，应当承担相应的民事责任。截止2015年12月31日，被告恒日公司共计结欠原告借款本金1994.8万元、利息913313.94元，合计20861313.94元的事实清楚，本院予以确认。被告恒日公司以其所有房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，故原告要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告姚某、罗某为涉案借款向原告提供连带责任保证担保，应当承担连带还款责任。被告华耀公司、新天洋公司涉案编号为2014年丹阳字0681号借款合同（借款本金为999万元）项下债务向原告提供最高额连带责任保证担保，应当在各自约定的最高额范围内向原告承担连带还款责任。被告新天洋公司辩称其只在抵押财产不能清偿的范围内承担责任，因原告与该被告之间的担保合同中已明确约定该被告放弃要求原告先行行使物的担保的抗辩，故对该被告辩称的意见，本院不予采纳。至于被告新天洋公司辩称涉案借款系转贷形成及未用于合同约定的用途，没有事实依据，本院不予采信。被告恒日公司、姚某、罗某、华耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏恒日照明有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2015年12月31日尚欠的借款本金1994.8万元、利息913313.94元，合计20861313.94元，并承担自2016年1月1日起至实际给付之日按合同约定的利率计算的逾期利息；
二、被告姚某、罗某对被告江苏恒日照明有限公司的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
三、被告丹阳市华耀贸易有限公司对被告江苏恒日照明有限公司编号为2014年丹阳字0681号小企业借款合同（借款本金为999万元）项下的债务在1100万元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
四、被告江苏新天洋机械制造有限公司对被告江苏恒日照明有限公司编号为2014年丹阳字0681号小企业借款合同（借款本金为999万元）项下的债务在1300万元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
五、若被告江苏恒日照明有限公司未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就被告江苏恒日照明有限公司所有的位于丹阳市界牌镇界西村的房产（丹房权证界牌字第××号、丹房权证界牌字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在1765万元范围内优先受偿。
六、若被告江苏恒日照明有限公司未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就被告江苏恒日照明有限公司享有的位于丹阳市界牌镇界西村的国有土地使用权［丹国用（2006）第07984号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在590万元范围内优先受偿。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146106元，由被告江苏恒日照明有限公司、姚某、罗某、丹阳市华耀贸易有限公司、江苏新天洋机械制造有限公司负担（此款原告已垫付，原告同意由被告直接向其支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 邹 亮
人民陪审员 刘瑞荣
人民陪审员 宦新华
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 陈红俊
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。