广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）��0803民初1076号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，系贵港市区农村信用合作联社风险部副经理。
委托诉讼代理人：卢盛光，男，系贵港市区农村信用合作联社八塘信用社副主任。
被告：黄望德，男，1948年9月25日出生，汉族，住贵港市港南区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄望德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅、卢盛光到庭参加诉讼，被告黄望德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼��求：1、判令被告黄望德向原告返还贷款本金301293.46元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2016年8月18日止共欠利息15232.86元，本息合计316526.32元）；2、判令原告对被告黄望德用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2012年2月6日，原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社八塘信用社（以下简称八塘信用社）与被告黄望德签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄望德向原告借款480000元，合同期限从2012年2月6日至2015年2月5日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.84%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息���，按规定计收复利。同日，被告黄望德与八塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告黄望德以其名下位于贵港市港南区八塘镇建设西路018号的房地产（房产证号：贵房权证港南区字第××号；土地证号：贵国用（2000）字第22**号）为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2012年2月15日，原、被告在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告黄望德发放了贷款。现合同履行期满，被告未依约偿还贷款本息，截至2016年8月18日，被告尚欠借款本金301293.46元及利息，因此原告起诉至法院。被告黄望德未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年2月6日，原告下属机构八塘信用社与被告签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由八塘信用社向被告提供借款480000元，用于经营单板���；借款期限从2012年2月6日起至2015年2月5日止；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年2月5日；贷款执行年利率9.84%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之四十计收罚息；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同第十条第10.8款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的有关费用”等内容。同日，被告还与八塘信用社签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保��费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；并约定以被告名下位于贵港市港南区八塘镇建设西路018号的房地产（房产证号：贵港房权证港南区字第××号；土地证号：贵国用（2000）字第22**号）为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，八塘信用社依约向被告支付了借款480000元。合同到期后，被告没有按合同约定偿还本金和利息，截至2016年8月18日，被告尚欠借款本金301293.46元及利息15232.86元。为此，原告诉至法院。
本院认为，八塘信用社与被告在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后八塘信用社已依约向被告提供了借款480000元，被告���得到借款后，理应按时向八塘信用社偿还借款本金及支付借款利息，八塘信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。而被告在合同到期后截至2016年8月18日，尚欠借款本金301293.46元及利息15232.86元，之后的利息也未予支付，被告该行为显属违约，理应承担相应的民事责任，因此，原告作为八塘信用社的主管部门，要求被告偿还借款本金及支付相应利息的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告向八塘信用社借款，用其名下位于贵港市港南区八塘镇建设西路018号的房地产为借款提供抵押担保，并办了抵押登记，原告对被告所有的上述财产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生的不利于其的法律后��，应当自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄望德偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金301293.46元；
二、被告黄望德向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（利息计算：计至2016年8月18日止利息为15232.86元；从2016年8月19日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以301293.46元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计）；
三、若被告黄望德在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告黄望德名下的位于贵港市港南区八塘镇建设西路018号的房地产（房产证号：贵房权证港南区字第××号；土地证号：贵国用（2000）字第22**号），所得价款优先清偿上述债务。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6048元，适用简易程序减半收取3024元（原告已预交），由被告黄望德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为��贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张 海
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。