＼n上海市杨浦区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）杨民四（民）初字第307号＼n原告顾骏。＼n委托代理人付忠文，北京市隆安律师事务所上海分所律师。＼n委托代理人万晓萍。＼n被告陈莉。＼n被告陈履清。＼n两被告共同委托代理人惠晋生，上海申邦律师事务所律师。＼n原告顾骏诉被告陈莉、陈履清共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。原告顾骏的委托代理人付忠文、万晓萍、被告陈莉、陈履清及其共同委托代理人惠晋生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告顾骏诉称，原告与被告陈莉原系夫妻，两被告系父女。原告与陈莉结婚前，以原告与两被告名义购买了上海市杨浦区水丰路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），总房价为人民币640，132元（以下货币单位均为人民币），其中，原告母亲转账支付了180，000元，另支付了现金50，000元，合计230，000元，两被告支付了110，132元，装修款130，000元亦由原告全部出资，且原告作为主贷人贷款300，000元，并由原告归还，现已结清贷款。2003年6月30日，系争房屋产权登记至原告与两被告三人名下。2003年6月5日，原告与陈莉登记结婚，婚后双方性格不合致感情破裂，现原告与陈莉经上海市徐汇区人民法院（2013）徐民一（民）初字第2193号判决解除了婚姻关系，该判决已于2013年10月9日生效。原、被告三人共有系争房屋的基础已经丧失，故要求对系争房屋进行分割。原告认为，系争房屋购房合同签订于原告与陈莉结婚登记前，此时原、被告三人不具有家庭关系，也未约定房屋共有形式，故应按各自出资比例按份享有系争房屋产权份额。原告出资支付了大部分首付款，并作为主贷人承担了全部还款义务，亦全部出资进行装修，故原告对系争房屋贡献巨大，应按出资比例分割系争房屋，原告应享有66.88%的产权份额。现起诉法院，要求判令：1、系争房屋归原告所有，原告支付两被告房屋折价款1，396，500元；2、两被告在判决生效后十日内配合原告将系争房屋产权变更登记至原告名下；3、两被告于判决生效之日起十日内搬离系争房屋。＼n被告陈莉、陈履清共同辩称，不同意原告的请求。系争房屋最初是陈履清考虑到退休后的居住问题提出购买的，登记在原、被告三人名下，为共同共有，双方是明知认可的，所以不存在约定不清的情况，不能按份分割。系争房屋的首付款中原告出资180，000元，其余均由两被告出资，后陈履清的公积金账户中扣除了36，540元用于归还系争房屋的公积金贷款，婚前陈莉的公积金扣除了26，250元用于还贷，婚后原告和陈莉共同归还公积金贷款和商业贷款。原告和陈莉离婚后，小孩由陈莉抚养，且实际居住使用系争房屋，基于照顾妇女和儿童，系争房屋应归两被告共同共有，两被告支付原告30%的房屋折价款，计1，260，000元。＼n经审理查明，原告与被告陈莉原系夫妻，两被告系父女关系。＼n2003年4月30日，原告、两被告作为买方（乙方）与案外人上海帆升房地产发展有限公司（甲方）签订《上海市商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，建筑面积为143.85平方米，总房价款为640，132元等。＼n案外人上海帆升房地产发展有限公司先后于2003年4月1日、同年4月30日、6月18日、6月27日、7月2日出具系争房屋的购房款发票，金额分别为10，000元、180，000元、150，000元、300，000元、132元，购货单位一栏均填写为顾骏、陈莉、陈履清。其中，原、被告均认可原告支付了180，000元，两被告支付了110，132元，银行贷款300，000元。另50，000元，原、被告均认为系自己支付。＼n2003年6月5日，原告与被告陈莉登记结婚。＼n2003年6月18日，原告与中国建设银行上海市杨浦支行、上海市住房置业担保有限公司、上海帆升房地产发展有限公司签订《个人住房组合抵押保证借款合同》，约定原告为购买系争房屋并作为抵押物向中国建设银行上海市杨浦支行借个人住房公积金贷款100，000元及个人住房商业性贷款200，000元。后被告陈履清的公积金36，540元充入归还系争房屋的公积金贷款，其余贷款由原告及被告陈莉共同归还。2011年，系争房屋的贷款本息还清。＼n2003年7月22日，系争房屋登记至原告、两被告名下，为三人共同共有，当日，系争房屋设立了抵押权人为中国建设银行上海市杨浦支行、上海市住房置业担保有限公司，债权数额为300，000元的抵押登记。＼n2003年10月，原告和陈莉办理结婚仪式后搬入系争房屋居住。2011年，原告搬离系争房屋至今。＼n2013年9月6日，上海市徐汇区人民法院就原告顾骏与被告陈莉离婚一案作出（2013）徐民一（民）初字第XXX号民事判决书，判决：1、准予原告顾骏与被告陈莉离婚；2、离婚后，双方所生之子顾原浩随被告陈莉共同生活，原告顾骏自2013年9月起每月支付子女抚养费2，000元，至顾原浩十八周岁止；……。该判决于2013年10月9日生效。＼n审理中，1、经原告申请，上海大雄房地产估价有限公司于2013年12月27日作出《上海市杨浦区水丰路XXX弄XXX号XXX室居住房地产价值估价报告》，评估时点为2013年12月19日，评估结果为估价对象房地产市场价值为4，216，000元，折合建筑面积单价为29，308元（建筑面积：143.85平方米）。＼n2、原、被告办理了系争房屋的抵押权注销手续。＼n3、两被告将1，260，000元作为代管款缴至我院代管款账户。＼n以上事实，由原告提供的上海市徐汇区人民法院（2013）徐民一（民）初字第XXX号民事判决书、生效证明、上海市房地产登记薄、商品房出售合同、借款合同、契税完税单、维修基金收款凭证、本票申请书、收条、公积金贷款历史明细、建设银行还贷明细；被告提供的商品房预购协议、收据、商品房出售合同、购房发票、契税凭证、维修基金凭证、委托协议、谈话笔录、委托书、房地产登记申请书、上海市徐汇区人民法院（2013）徐民一（民）初字第2193号民事判决书、支付凭证、个人住房公积金查询单、上海银行活期储蓄存折、取款凭条、对账单、上海市房地产登记薄；上海大雄房地产估价有限公司出具的《上海市杨浦区水丰路XXX弄XXX号XXX室居住房地产价值估价报告》及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。＼n本院认为，系争房屋于2003年7月22日登记在原告、两被告名下，为共同共有。2013年9月6日，上海市徐汇区人民法院作出判决，准原告与被告陈莉离婚，该判决现已生效，故原、被告共同共有系争房屋的基础已丧失，现原告要求分割系争房屋，于法有据，可予准许。考虑到离婚后小孩由被告陈莉抚养，且系争房屋现实际由被告及被告陈莉之子居住使用，故系争房屋归两被告共同共有为宜，同时，两被告应支付原告相应的房屋折价款，考虑到系争房屋的产权登记情况、现评估价格、双方的出资、还贷情况及原、被告的实际生活状况等，本院酌情确定两被告应支付的房屋折价款金额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：＼n一、上海市杨浦区水丰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陈莉、陈履清共同共有；＼n二、被告陈莉、陈履清应于本判决生效之日起十日内支付原告顾骏房屋折价款人民币1，900，000元；＼n三、原告顾骏应于本判决生效之日起十日内协助被告陈莉、陈履清办理上海市杨浦区水丰路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续。＼n负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币40，528元，减半收取计人民币20，264元，由原告顾骏负担人民币9，119元，由被告陈莉、陈履清负担人民币11，145元；评估费人民币11，700元，由原告顾骏负担人民币5，265元，由被告陈莉、陈履清负担人民币6，435元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n代理审判员金玮＼n二〇一四年三月十四日＼n书记员张占平＼n附：相关法律条文＼n《中华人民共和国物权法》＼n第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。＼n第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。＼n共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。