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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕伊民初字第3096号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行。
负责人乔培生，职务行长。
委托代理人张忠平。
委托代理人许凯迪。
被告吕玉花。
被告赵云树。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（以下简称工商银行东绒支行）与被告吕玉花、赵云树金融借款合同纠纷一案，于2015年6月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员沙日娜、人民陪审员杨平组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行东绒支行委托代理人张忠平到庭参加诉讼，原告工商银行东绒支行委托代理人许凯迪，被告吕玉花、赵云树经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东绒支行诉称，2009年10月9日，原告工商银行东绒支行与被告吕玉花、赵云树签订了个人借款/担保合同，合同约定：吕玉花、赵云树贷款45万元，借款期限为10年，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮30%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告吕玉花、赵云树每月以等额本金还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告吕玉花、赵云树自愿将其共有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊2-3-402房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2014年1月25日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2015年6月1日，被告吕玉花、赵云树共欠原告借款本金261936.72元及积欠利息、罚息、复利35657.08元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告吕玉花、赵云树共同返还原告借款本金261936.72元及支付截止2015年6月1日积欠利息、罚息、复利35657.08元，并从2015年6月2日至实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮30%，再上浮50%计算）；二、判令原告工商银行东绒支行对被告吕玉花、赵云树共同所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊2-3-402房产享有优先受偿权；三、判令被告共同承担本案的诉讼费等其他所有费用。
被告吕玉花、赵云树未做答辩。
原告工商银行东绒支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供吕玉花、赵云树的身份证、结婚证、户口本复印件一份6页，用于证明被告吕玉花、赵云树的身份信息和夫妻关系的事实。
第二组证据：个人购房借款/担保合同一份24页，证明被告吕玉花、赵云树贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率等事实。
第三组证据：个人贷款支付凭证一份2页，证明原告按合同约定发放贷款给被告吕玉花、赵云树，并按照借款合同约定，将该贷款支付到内蒙古兴宇房地产开发集团有限公司的事实。
第四组证据：房产证、他项权证一份5页，证明原告对被告吕玉花、赵云树所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊2-3-402房产享有抵押权的事实。
第五组证据：个人贷款账户管理一览表一份3页，证明被告吕玉花、赵云树贷款45万元，截至2015年6月1日的贷款本金261936.72元及积欠利息、罚息、复利35657.08元的事实。
被告吕玉花、赵云树未质证，亦未向本院提供证据。
经审查，原告工商银行东绒支行提供的上述五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行东绒支行提供的五组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告吕玉花和赵云树系夫妻关系。被告吕玉花、赵云树为购买房屋，向原告工商银行东绒支行申请办理贷款。2009年10月9日，原告工商银行东绒支行与被告吕玉花、赵云树签订个人借款/担保合同，借款合同约定，贷款金额为45万元，借款期限为10年，即从2009年10月9日至2019年10月9日止，并约定本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮30%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告吕玉花、赵云树每月以等额本金还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告吕玉花、赵云树自愿将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊2-3-402房产抵押给原告工商银行东绒支行，并于2009年9月30日办理了房屋抵押登记。借款合同还约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告工商银行东绒支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告吕玉花、赵云树同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。双方签订借款合同后，原告工商银行东绒支行于2009年10月9日将45万元借款一次性划入被告吕玉花、赵云树指定的帐户。
另查明，截止2015年6月1日，被告吕玉花、赵云树共欠原告借款本金261936.72元及积欠利息、罚息、复利35657.08元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行东绒支行与被告吕玉花、赵云树签订的个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故工商银行东绒支行与吕玉花、赵云树于2009年10月9日所签订的个人借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行东绒支行已经按照合同约定发放了贷款45万元，被告吕玉花、赵云树应按合同约定履行还款付息的义务。现被告吕玉花、赵云树在2014年1月25日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工商银行东绒支行请求被告吕玉花、赵云树返还借款本金261936.72元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行东绒支行请求被告吕玉花、赵云树支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在工商银行东绒支行与吕玉花、赵云树于2009年10月9日所签订的个人借款/担保合同中约定，被告吕玉花、赵云树以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊2-3-402房产抵押给原告工商银行东绒支行，并于2009年9月30日办理了房屋抵押登记，如被告吕玉花、赵云树违反合同约定的还款付息的义务，原告工商银行东绒支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告吕玉花、赵云树从2014年1月25日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告工商银行东绒支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告吕玉花、赵云树经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工商银行东绒支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕玉花、赵云树（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（债权人）借款本金261936.72元及截至2015年6月1日前的积欠利息35657.08元，并从2015年6月2日支付至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利均按中国人民银行基准利率水平上上浮30%，再上浮50%计算）；
二、若被告吕玉花、赵云树未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行有权依法折价或拍卖、变卖被告吕玉花、赵云树提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊2-3-402房产，并就所得价款优先受偿；
案件受理费5764元，公告费600元由被告吕玉花、赵云树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 杨 平
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 王彩霞
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。