重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初659号
原告：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。
负责人：许宏图，行长。
委托诉讼代理人：邱德伟，系公司员工。
委托诉讼代理人：邓志华，系公司员工。
被告：喜地山国际实业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1，统一社会信用代码9150011220332518X3。
法定代表人：张豫喜，董事长。
被告：韩德伶，女，1962年11月18日出生，住所地重庆市。
被告：张豫喜，男，1963年7月8日出生，住所地重庆市。
上述三被告共同委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行）诉被告喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山公司）、韩德伶、张豫喜借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人邱德伟、邓志华，喜地山公司、韩德伶、张豫喜的共同委托诉讼代理人聂立浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令喜地山公司立即向原告偿还垫款本金人民币99917568.77元，利息依合同约定按每日万分之五自2016年1月15日起计至被告偿还完毕全部款项之日止，暂计至2017年8月31日利息人民币29675517.92元，本息共计人民币129593086.69元；2、判令确认原告对编号为201房地证2013字第036203号、201房地证2013字第036202号、201房地证2013字第036199号的房产证所记载房地产享有优先受偿权；3、判令韩德伶、张豫喜对喜地山公司履行诉讼请求第1项范围内的债务承担连带清偿责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告与喜地山公司于2015年1月8日签订公授信字第ZH1500000001128号《综合授信合同》，给予喜地山公司最高授信额度人民币壹亿元整，授信种类包括贷款、付款保函等，有效使用期限自2015年1月8日至2016年1月8日。《综合授信合同》还约定争议由原告住所地法院管辖。同日，原告与喜地山公司签订贸融资字第ZH1500000001128号《贸易融资主协议》，进一步详细约定使用付款保函等贸易融资业务产品的相关细节。
为担保公授信字第ZH1500000001128号《综合授信合同》项下于2015年1月8日-2016年1月8日期间形成的全部债权（包括或有负债）能得到清偿，原告与三被告于2015年1月8日分别签订合同：
1、原告与喜地山公司签订公高抵字第DB1500000000653号《最高额抵押合同》，约定喜地山公司向原告提供编号为201房地证2013字第036203号、201房地证2013字第036202号、201房地证2013字第036199号的房产证所记载房地产作为抵押担保物，担保范围为人民币壹亿元最高债权本金及其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。双方于2015年1月20日办理了抵押登记手续。
2、原告与韩德伶签订个高保字第DB1500000000825号《最高额担保合同》，约定韩德伶提供连带责任保证担保。担保范围为被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。
3、原告与张豫喜签订个高保字第DB1500000000727号《最高额担保合同》，约定张豫喜提供连带责任保证担保。担保范围为被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。
前述合同、担保手续完善后，原告与喜地山公司于2015年1月21日签订公保函字第ZH1500000011442号、ZH1500000011421号《开立保函协议》，为喜地山公司开立编号分别为1101LG15000014、1101LG15000015的付款保函，保函金额分别为人民币2000万元整、8000万元整，受益人为重庆润投国际技术贸易有限公司、重庆中润实业有限公司，保函有效期为2015年1月21日至2016年1月21日，保函性质为“见索即付的独立担保函”。协议还约定，原告“收到保函受益人（包括保函权益受让人）发来索付通知后，经审核并确认付款后，有权先以甲方的保证金对外支付，…账户金额不足清偿部分”，喜地山公司“应当立即偿还，并按照每日万分之五支付利息”。
由于前述付款保函明确约定“本保函项下的任何权利、利益和收益可以转让，且保函受让人仅为基础合同项下应收账款的受让方或其融资银行，保函受让人可以以自己的名义独立进行索偿”，保函受益人重庆润投国际技术贸易有限公司、重庆中润实业有限公司于2015年1月22日，将前述两份付款保函项下的所有权利委托原告转让给民生加银资管贸金安驰A4号专项资产管理计划（以下简称“受让人”）。根据约定，喜地山公司应于2016年1月12日将人民币壹亿元支付至受让人的指定账户。
由于喜地山公司并未按约定向受让人支付款项，原告2016年1月13日收到受让人发出的索赔通知书，并于2016年1月15日垫付了款项合计人民币99997568.77元。原告垫付款项后多次催收喜地山公司还款，并要求韩德伶、张豫喜承担相应的连带保证责任，仅归还8万元人民币本金，三被告至今均未清偿剩余全部款项。
依据合同法第一百零七条、民事诉讼法第一百一十九条之规定，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。
被告喜地山公司、韩德伶、张豫喜答辩称：1、对本金金额和利息计算方式没有异议；2、抵押房产价值远远高于借款本金和利息，原告不应对所有房产享有优先受偿权；3、韩德伶不应承担连带清偿责任。
经审理查明，2015年1月8日，原告与喜地山公司签订公授信字第ZH1500000001128号《综合授信合同》，给予喜地山公司最高授信额度人民币壹亿元整，授信种类包括贷款、付款保函等，有效使用期限自2015年1月8日至2016年1月8日。该合同约定争议由原告住所地法院管辖。同日，原告与喜地山公司签订贸融资字第ZH1500000001128号《贸易融资主协议》，进一步详细约定使用付款保函等贸易融资业务产品的相关细节。
为担保公授信字第ZH1500000001128号《综合授信合同》项下于2015年1月8日-2016年1月8日期间形成的全部债权（包括或有负债）能得到清偿，原告与三被告于2015年1月8日分别签订如下合同：
原告与喜地山公司签订公高抵字第DB1500000000653号《最高额抵押合同》，约定喜地山公司向原告提供编号为201房地证2013字第036203号、201房地证2013字第036202号、201房地证2013字第036199号的房产证所记载房地产作为抵押担保物，担保范围为人民币壹亿元最高债权本金及其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。双方于2015年1月20日办理了抵押登记手续。
原告与韩德伶签订个高保字第DB1500000000825号《最高额担保合同》，约定韩德伶提供连带责任保证担保。担保范围为被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。
原告与张豫喜签订个高保字第DB1500000000727号《最高额担保合同》，约定张豫喜提供连带责任保证担保。担保范围为被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。
前述合同、担保手续完善后，原告与喜地山公司于2015年1月21日签订公保函字第ZH1500000011442号、ZH1500000011421号《开立保函协议》，为喜地山公司开立编号分别为1101LG15000014、1101LG15000015的付款保函，保函金额分别为人民币2000万元整、8000万元整，受益人为重庆润投国际技术贸易有限公司、重庆中润实业有限公司，保函有效期为2015年1月21日至2016年1月21日，保函性质为“见索即付的独立担保函”。协议还约定，原告“收到保函受益人（包括保函权益受让人）发来索付通知后，经审核并确认付款后，有权先以甲方的保证金对外支付，…账户金额不足清偿部分”，喜地山公司“应当立即偿还，并按照每日万分之五支付利息”。
前述付款保函约定“本保函项下的任何权利、利益和收益可以转让，且保函受让人仅为基础合同项下应收账款的受让方或其融资银行，保函受让人可以以自己的名义独立进行索偿”，保函受益人重庆润投国际技术贸易有限公司、重庆中润实业有限公司于2015年1月22日，将前述两份付款保函项下的所有权利委托原告转让给民生加银资管贸金安驰A4号专项资产管理计划（以下简称“受让人”）。根据该约定，喜地山公司应于2016年1月12日将人民币壹亿元支付至受让人的指定账户。
由于喜地山公司并未按约定向受让人支付款项，原告2016年1月13日收到受让人发出的索赔通知书，并于2016年1月15日垫付了款项合计人民币99997568.77元。原告垫付款项后多次催收喜地山公司还款，并要求韩德伶、张豫喜承担相应的连带保证责任，三被告在归还8万元人民币之后至今均未清偿剩余全部款项。
以上事实,有《综合授信合同》、《贸易融资主协议》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、《开立保函协议》以及原被告各方的陈述证实为凭。
本院认为，原告与三被告签订的《综合授信合同》、《贸易融资主协议》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、《开立保函协议》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，针对原告的诉讼请求及被告的抗辩意见，作以下评述与认定：
关于原告的第一项诉讼请求，被告喜地山公司和原告民生银行签署《综合授信合同》、《贸易融资主协议》、《开立保函协议》之后，原告按约定为喜地山公司开立编号分别为1101LG15000014、1101LG15000015的付款保函，保函金额分别为人民币2000万元整、8000万元整。2016年1月13日，原告收到受让人发出的索赔通知书，于2016年1月15日代喜地山公司垫付了99997568.77元。现原告要求喜地山公司偿还其垫付的本金99997568.77元，并以99997568.77元为基数，从2016年1月15日起，按每日万分之五计算利息至本息还清之日止，被告对此项诉讼请求并无异议，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告第二项诉讼请求，原告与喜地山公司签订了公高抵字第DB1500000000653号《最高额抵押合同》，约定喜地山公司向原告提供编号为201房地证2013字第036203号、201房地证2013字第036202号、201房地证2013字第036199号的房产证所记载房地产作为抵押担保物，担保范围为人民币壹亿元最高债权本金及其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。双方于2015年1月20日办理了抵押登记手续，原告依法对抵押财产拍卖、变卖按登记顺位享有优先受偿权，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告第三项诉讼请求，原告与韩德伶、张豫喜分别签订了《最高额担保合同》，约定两人为喜地山公司提供连带责任保证担保。担保范围为被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付合理费用。据此，原告要求韩德伶、张豫喜针对借款本金及利息向原告承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告喜地山国际实业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司重庆分行偿还本金99917568.77元，并以99917568.77元为基数，从2016年1月15日起，按每日万分之五计算利息至本息还清之日止；
二、原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权在被告喜地山国际实业有限公司上述第一项支付义务范围内，对被告喜地山国际实业有限公司提供的编号为201房地证2013字第036203号、201房地证2013字第036202号、201房地证2013字第036199号的房产证所记载的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、韩德伶、张豫喜对被告喜地山国际实业有限公司在上述第一项支付义务范围内承担连带清偿责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费548678元，保全费5000元，由被告喜地山国际实业有限公司、韩德伶、张豫喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 俞旭东
代理审判员 张晋鹏
人民陪审员 陈 刚
二〇一七年十一月十日
书 记 员 高 月