四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民终5573号
上诉人（原审被告）：四川新宜和农业科技有限公司。住所地：四川省成都市锦江区南府街**号附*号。
法定代表人：田英，总经理。
委托诉讼代理人：杨邓霄，四川兴远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。
法定代表人：陈国邦，总经理。
委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓辉，四川衡平律师事务所律师。
上诉人四川新宜和农业科技有限公司（以下简称新宜和公司）因与被上诉人龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2015）锦江民初字第2421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新宜和公司的委托诉讼代理人杨予霄，被上诉人龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新宜和公司上诉请求：撤销原判第一、二、三项，维持原判第四项，并改判驳回龙锦公司的诉讼请求。事实和理由：一、新宜和公司与龙锦公司于2014年2月16日签订《租赁合同》后，因龙锦公司拖延审核装修效果图纸、施工图纸和以办理消防工程为由强行收取消防费用的行为，致使新宜和公司开业时间由2014年4月拖延到2014年11月14日，造成了新宜和公司有7个月未能按计划经营的营业损失。因此，新宜和公司要求龙锦公司免除两个月租金以赔偿损失，故新宜和公司没有支付免租期后头两个月即2014年8月23日至2014年10月22日的租金。关于2014年11月1日至2014年11月30日的租金23090元、2014年12月1日至2014年12月31日的租金，新宜和公司已在2014年12月24日与服务费、推广费等一并向龙锦公司支付了，之后自2015年1月起至2016年2月止，新宜和公司每月均向龙锦公司支付了租金。故一审判决认定新宜和公司欠付2014年11月1日至2014年11月30日的租金23090元、2014年12月1日至2014年12月31日的租金24090元系认定事实错误。二、龙锦公司利用其强势地位、霸王合同拖延审批装修效果图、施工图，其指定的南京消防工程公司利用强势地位索要高额施工费用等原因，致使新宜和公司逾期7个月才开始营业，严重损害了新宜和公司的合法权益。在此情况下，新宜和公司才提出免除两个月租金以赔偿损失，故新宜和公司不应支付免租期之后头两个月即2014年8月23日至2014年10月22日的租金。三、《租赁合同》第6.1（2.2）条明确约定收银机使用费以每台每年8000元为上限。事实上，龙锦公司仅向新宜和公司提供了一个安装在收银机中记录营业数据的附加设备即“黑盒”，而黑盒并不能独立使用，不具有收银机的功能。一审法院将pos机与收银机混为一谈，作出龙锦公司已向新宜和公司移交收银系统系认定事实错误，故新宜和公司不应支付收银机使用费。四、新宜和公司通过邮件等函件与龙锦公司达成了新的协议，即龙锦公司将新宜和公司该月需支付的款项以账单（缴款通知）的形式发给新宜和公司，新宜和公司在每月15日前支付即没有滞纳金，不再分别支付各种费用。故新宜和公司不应承担租金、水电费的滞纳金。
龙锦公司辩称，一、新宜和公司实际支付租金的月数及付款金额以龙锦公司出具的发票为准。二、租赁合同中并没有约定开业时间，新宜和公司称其准备在2014年4月开业无合同依据，且实际履行情况也并非如此。租期自实际收铺之日起算，新宜和公司并未有要求减免两个月租金的事实及合同依据。三、鉴于新宜和公司的部分租金由提成租金体现，故为了避免发生争议，要求新宜和公司使用龙锦公司提供的收银机（含收银机设置及软件）。龙锦公司为新宜和公司提供了合同约定的收银机相关设备并安装了软件，完成合同义务且实现合同目的，新宜和公司应当按照合同约定支付使用期间的费用。四、《租赁合同》中约定的付费时间为每月的首个工作天或之前，缴款单在上月的下旬发送，电费与水费均是月中抄表，抄表后即与新宜和公司确认并随当月账单发送通知新宜和公司，新宜和公司收到的账单中应缴水、电费实为上月的费用，依据合同约定应于次月的首个工作天前支付，违约金亦从次月的首个工作天开始计算，并非新宜和公司理解的计算了抄表时间、通知时间、支付时间的时间差的违约金。五、根据龙锦公司与代理人签署的委托代理合同，第二部分律师费用在开庭前支付，但一审法院疏漏了此部分事实，也未作出相应判决。请求二审法院查明事实后依法改判。
龙锦公司向一审法院起诉请求：1、新宜和公司向龙锦公司支付2014年11月1日至2015年1月31日的租金47185元，2015年2月1日至2015年3月31日止的水费91.2元、电费3889.2元，2014年11月13日至2015年7月22日的POS机使用费5523.29元（庭审中陈述为合同约定的收银机/POS机使用费）；2、新宜和公司按0.03%/天向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（暂计算至2015年3月16日滞纳金金额为1946.57元）；3、新宜和公司向龙锦公司支付律师代理费3900元；4、新宜和公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。
龙锦公司（出租方、甲方）与新宜和公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将成都市锦江区锦江区红星路的成都国际金融中心LG242号商铺出租给乙方使用，租赁场地的实测面积约为75平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期限为自该商铺交付之日起三年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，第一年每月保底租金为330元/平方米即24750元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的15%计算；第二年每月保底租金为350元/平方米即26250元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的15%计算；第三年每月保底租金为380元/平方米即28500元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的16%计算，银行/信用卡手续费由乙方承担，不得自营业额扣除；甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以每台80**元为上限，收银机的设置及软件安装由甲方负责，除向甲方租赁收银机外，乙方不得使用其他收银机，乙方不得擅自拆装、维修甲方出租的收银机，如乙方需使用银行刷卡POS机，乙方须通知甲方，并在甲方指定的银行办理申请，POS机之安装由甲方负责安排。甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月为免租期，乙方无需向甲方支付合同约定的租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须按月向甲方及/或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月75元/平方米，推广费现为每月10元/平方米；甲方或甲方指定管理单位有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方签订本合同当日向甲方缴纳104625元作为保证金，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证；租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所缴纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2014年3月15日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费，甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交付甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施而乙方亦可以自行作出同样安排，乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地保证金；甲方根据租赁合同，要求或收取乙方违约金，并不损害及影响甲方行使租赁合同赋予的任何其它权利和补救方式的权利；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方已放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。
2014年7月23日，龙锦公司将LG242号商铺交付新宜和公司使用，双方签署了《店铺交接表--
商场》。2014年7月29日，成都夏利文物业管理有限公司向新宜和公司出具《实测面积函》，确认LG242号商铺实测面积为73平方米。2014年11月13日，龙锦公司向新宜和公司移交了收银系统。
在上述合同履行过程中，新宜和公司支付了案涉商铺截止2014年10月31日的租金、推广费、商场服务费以及截止2015年1月的电费。龙锦公司于2015年3月19日向新宜和公司送达了2015年2月的水电费缴费单，于2015年4月20日向新宜和公司送达了2015年3月的水电费缴费单。
龙锦公司提起诉讼后，新宜和公司于2015年3月23日支付了2015年2月的水费43.2元、电费1593.12元，于2015年5月18日支付了2015年2、3月电费2296元，于2015年6月15日支付了2015年3月1日至2015年3月31日的水费48元，截止2015年6月23日，新宜和公司尚余2015年3月的电费0.08元未支付。龙锦公司确认新宜和公司未支付2014年11月1日至2014年11月31日租金23090元、2014年12月1日至2014年12月31日租金24090元、2015年1月1日至2015年1月31日租金5元，共计47185元。龙锦公司通过委托的律师事务所向新宜和公司寄送律师函催收欠款。
2015年3月16日，龙锦公司就其与新宜和公司租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》，约定一审代理费为3900元。四川衡平律师事务所于2015年4月7日向龙锦公司出具了金额为3100元的四川增值税专用发票。龙锦公司委托龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司于2015年4月15日向四川衡平律师事务所支付了律师代理费3100元。
一审法院认定上述事实采集了如下证据：龙锦公司提交的龙锦公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件、新宜和公司营业执照复印件、租赁合同、实测面积函、店铺交接表、商铺交接清单、商铺移交水电抄表记录、电表抄表照片、水表读表明细、国际金融中心装修指南、催缴函、律师函及通知、邮寄签收记录查询、委托代理合同、委托付款书、中国建设银行网上银行电子回单、律师费发票、物品移交函，新宜和公司提交的新宜和公司营业执照、租赁合同、收据3张、转款凭证及双方当事人的陈述。
一审法院认为成都市锦江区锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，龙锦公司将该中心地下商铺及储物室出租给新宜和公司，双方签订了《租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效。合同签订后，龙锦公司于2014年7月23日将涉案商铺交付新宜和公司，按合同约定龙锦公司将商铺实际交付新宜和公司之日起计1个月为免租期，即2014年7月23日-2014年8月22日为免租期，租金应从2014年8月23日开始计算。租金分成保底租金和提成租金两项，保底租金为第一年每月330元/平方米，实测面积为73平方米，即每月保底租金为24090元，龙锦公司主张2014年11月1日-11月31日租金欠款为23090元、2014年12月1日至2014年12月31日的租金24090元，2015年1月1日至2015年1月31日租金欠款5元，本院予以确认。现新宜和公司与龙锦公司均认可新宜和公司尚欠2014年11月1日至2015年1月31日的租金47185元，新宜和公司应向龙锦公司支付该款项。根据《租赁合同》的约定：新宜和公司应付的租金、商场服务费、推广费的交纳时间应当为每月的首个工作天或之前，逾期交纳应从逾期的首个工作日起向龙锦公司按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。故龙锦公司要求新宜和公司按每日0.03%支付租赁期间尚欠商铺租金、商场服务费、推广费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。新宜和公司应于2014年11月3日（2014年11月1日为星期六）支付2014年11月1日至11月31日期间的商铺租金23090元，相应滞纳金应从2014年11月4日起计算至给付之日止。新宜和公司应于2014年12月1日支付2014年12月1日至12月31日期间的商铺租金24090元，相应滞纳金应从2014年12月2日起计算至给付之日止。新宜和公司应于2015年1月4日（2015年1月1日为元旦，调休放假3天）支付2015年1月1日至1月31日期间的商铺租金5元，相应滞纳金应从2015年1月5日起计算至给付之日止。
关于收银机/POS机使用费。租赁合同第2.2条约定：收银机租金以8000元/台/年为上限，龙锦公司主张自2014年11月13日起至2015年7月22日的使用费5523.29元，具有法律及事实依据，本院予以支持。由于《租赁合同》对收银机/POS机使用费滞纳金并未约定，新宜和公司亦不予认可，故本院不予支持。
关于电费。新宜和公司尚欠龙锦公司2015年3月期间的电费0.08元，该费用应由新宜和公司承担。故龙锦公司要求新宜和公司支付电费0.08元，本院予以支持。关于电费滞纳金。《租赁合同》约定“于缴款通知单发出日期起计七(7)天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用”。龙锦公司于2015年3月19日向新宜和公司送达了2015年2月水电费缴费单，新宜和公司应当在2015年3月26日前支付该笔费用，新宜和公司于2015年3月23日支付了该部分水电费1636.32元，符合合同约定。龙锦公司于2015年4月20日向新宜和公司送达了2015年3月的水电费缴费单，则新宜和公司应当在2015年4月27日前支付该费用，但新宜和公司于2015年5月18日支付了2015年3月电费2296元，则该部分滞纳金应从2015年4月28日计算至2015年5月18日以尚欠电费2296.8元为基数，自2015年5月19日起至实际清偿之日止以0.08元为基数计算。2015年3月水费的滞纳金应自2015年4月28日起至2015年6月15日以48元为基数计算。滞纳金标准为每日0.03%。
关于龙锦公司主张新宜和公司承担律师费3900元。根据《租赁合同》约定，龙锦公司因向新宜和公司催付租金、商场服务费、推广费或新宜和公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），龙锦公司有权向新宜和公司追讨。龙锦公司委托四川衡平律师事务所代理本案诉讼，其向四川衡平律师事务所支付律师费3100元符合合同约定，故本院对龙锦公司此项主张予以部分支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决：一、新宜和公司应于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付2014年11月1日至2015年1月31日期间的商铺租金47185元、2015年3月1日至2015年3月31日的电费0.08元、2014年11月13日至2015年7月22日收银机/POS机使用费5523.29元；二、新宜和公司应于判决发生法律效力之日起十日内按每日0.03%向龙锦公司支付应付商铺租金、水电费的滞纳金（商铺租金滞纳金自2014年11月4日起至2014年12月1日止以23090元为基数，自2014年12月2日起至2014年12月31日止以47180元为基数，自2015年1月5日起至实际清偿之日止以47185元为基数，按每日0.03%标准计算；电费滞纳金应从2015年4月28日起至2015年5月18日以2296.8元为基数，自2015年5月19日起至实际清偿之日止以0.08元为基数计算，按每日0.03%标准计算；2015年3月的水费滞纳金应自2015年4月28日起至2015年6月15日止以48元为基数以每日0.03%标准计算）；三、新宜和公司应于判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司支付律师代理费3100元。四、驳回龙锦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取682元，由新宜和公司负担。
本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的案件事实一致。
二审另查明，2015年6月17日，龙锦公司向四川衡平律师事务所转账支付律师费800元。
本院认为，根据双方的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为以下三方面：1、新宜和公司是否欠付租金；2、新宜和公司是否应当向龙锦公司支付收银机使用费；3、新宜和公司是否应当承担租金、水电费的滞纳金。现就上述争议焦点的认定分述如下：
关于租金问题。新宜和公司提出系龙锦公司的原因导致其逾期开业7个月，故合同约定的免租期后头两个月即2014年8月23日至10月22日的租金应当免除的上诉理由，首先，没有证据证明新宜和公司与龙锦公司约定了新宜和公司的开业时间，新宜和公司也没有证据证明系龙锦公司的原因导致其逾期开业；其次，新宜和公司亦没有证据证明龙锦公司同意其免交2014年8月23日至10月22日期间的租金。因此，免交2014年8月23日至10月22日期间的租金仅系新宜和公司单方的意思表，并未得到龙锦公司的认可，故新宜和公司的该上诉理由不能成立。而关于2014年11月份、12月份的租金，新宜和公司称其已于2014年12月24日与服务费、推广费等一并向龙锦公司交纳，但从龙锦公司二审补充提交的2014年12月29日发票、2015年1月30日发票来看，仅显示新宜和公司交纳了2014年11月份1000元租金，其余租金均未支付，新宜和公司亦没有提供进一步的证据证明其交纳2014年11月份、12月份的租金。因此，新宜和公司主张其不欠租金的理由不能成立，本院不予支持。
关于收银机使用费的问题。《租赁合同》第六条第2.2款约定，由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理及减少纠纷，故要求新宜和公司向龙锦公司租赁收银机，租金以8000元/年为。虽然龙锦公司也认可的确没有向新宜和公司移交整个收银机系统，但所谓“黑盒”已向新宜和公司移交，否则也无法计算提成租金。因此，一审判决认定新宜和公司应向龙锦公司支付2014年11月13日起至2015年7月22日止的收银机费用，并无不当，本院予以确认。
关于租金、水电费的滞纳金问题。本院之前已经确认新宜和存在欠付租金的事实，故新宜和公司应当承担相应的滞纳金。而水电费的滞纳金，从查明的事实来看，新宜和公司的确存在拖延支付水电费的事实，虽然新宜和公司称变更了水电费的支付方式，故不存在拖延支付水电费的事实，但新宜和公司并无证据证明就水电费支付方式的变更与龙锦公司达成了一致意见。因此，新宜和公司提出不承担水电费滞纳金的理由也不成立。
至于龙锦公司答辩时提到的800元律师费的问题，龙锦公司与四川衡平律师事务所签订的《委托代理合同》明确约定本案一审代理费为3900元，龙锦公司分别于2015年4月14日及6月17日向四川衡平律师事务所支付律师费3100元及800元。虽然一审法院仅判决新宜和公司应向龙锦公司支付律师费3100元，龙锦公司并未就此提起上诉，但龙锦公司在二审中答辩时提出希望法院进行改判，同时从一审庭审笔录内容来看，龙锦公司向四川衡平律师事务所支付3900元律师费的证据亦经质证，新宜和公司不持异议。故本院认为，在一审判决确有错误的情况下，二审可以予以纠正。因此，新宜和公司应向龙锦公司支付律师费3900元。
综上，新宜和公司提出的上诉理由均不成立，本院对其上诉请求均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项的规定，判决如下：
一、维持成都市锦江区人民法院（2015）锦江民初字第2421号民事判决第一项，即成都新宜和农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦综合开发（成都）有限公司支付2014年11月1日至2015年1月31日期间的商铺租金47185元、2015年3月1日至2015年3月31日的电费0.08元、2014年11月13日至2015年7月22日收银机/POS机使用费5523.29元；
二、维持成都市锦江区人民法院（2015）锦江民初字第2421号民事判决第二项，即成都新宜和农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每日0.03%向龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付商铺租金、水电费的滞纳金（商铺租金滞纳金自2014年11月4日起至2014年12月1日止以23090元为基数，自2014年12月2日起至2014年12月31日止以47180元为基数，自2015年1月5日起至实际清偿之日止以47185元为基数，按每日0.03%标准计算；电费滞纳金应从2015年4月28日起至2015年5月18日以2296.8元为基数，自2015年5月19日起至实际清偿之日止以0.08元为基数计算，按每日0.03%标准计算；2015年3月的水费滞纳金应自2015年4月28日起至2015年6月15日止以48元为基数以每日0.03%标准计算）；
三、维持成都市锦江区人民法院（2015）锦江民初字第2421号民事判决第四项，即驳回龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求；
四、变更成都市锦江区人民法院（2015）锦江民初字第2421号民事判决第三项为：成都新宜和农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费3900元。
一审案件受理费的负担，按原审判决确定的执行；二审案件受理费1364元，由上诉人四川新宜和农业科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 方
代理审判员 夏 伟
代理审判员 张菲菲
二〇一六年九月十二日
书 记 员 刘奕君