广东省平远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1426民初565号
原告吴起华，男，1963年7月14日出生，汉族。现住广东省平远县。
委托代理人幸利红，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。
委托代理人张海龙，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。
被告余银珍，女，1973年6月20日出生，汉族。现住广东省平远县。
原告吴起华诉被告余银珍返还原物纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告吴起华的委托代理人幸利红、被告余银珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴起华起诉认为，2004年1月，原、被告自认识后不久同居，2005年8月3日，生一子吴延林出生。2010年，原、被告双方共同出资58万元购买了位于平远县大柘镇新田花园C19栋13A号房屋及C19栋楼下编号05的车位，其中被告出资23.6万元，其余34.4万元由原告以现金和按揭支付。由于双方认识时间短，原、被告对相互之间性格未作充分了解便同居共同生活，故双方之间的矛盾在同居后便慢慢地爆发出来。但考虑到儿子还年幼，故双方一直勉强维持同居关系，但至今未正式领取结婚证书。在共同生活中，原告发现被告性格偏激，双方在教育子女及待人处事方面均存在较大的分歧。2012年8月的一天，原告了解到被告有出轨的情况，在原告的质问下，被告承认了她与第三者的关系。鉴于此，原告遂向被告提出解除双方的同居关系，并告诉被告可先行拟写好财产分割及儿子抚养权归属的协议。2012年12月31日，原、被告双方经协商一致，签订了一份《协议书》，双方在协议书中约定：儿子的抚养权归被告所有，原告每月支付抚养费1000元，之后每年逐年递增。对同居期间的共同财产即位于平远县大柘镇新田花园C19栋13A号套房，及C19栋楼下编号为05的车位归原告所有，原告支付48万元给被告另行购买楼梯套房居住。并同时约定，被告应自签字之日起一年内要找到楼梯套房，三年内要做好室内装修，并搬入居住，将新田花园的房屋交还给原告。签订《协议书》后，原告按约搬出套房，将套房暂交由被告居住，按月足额支付抚养费，同时将48万元在二年内已支付给被告。而被告却存在多处违反协议书约定的行为。首先，虽经原告多方协助，走遍平远县城多处楼盘，被告却未能在约定的2013年12月底前成功购买楼梯套房，后在2014年底购买了位于平远县平城花园二期（B）项目商业B区C1栋401号房及B区C栋05号杂房。其次，被告购买的房屋早在2015年元旦即已交付，但被告却一直至今不予装修，仍然居住在被告所有的新田花园套房内。2016年初，根据双方约定，被告本应搬出新田花园的套房，并将该套房交由原告居住，但经原告多次催促，被告均以各种理由推托，拒不搬离。非但如此，被告还变本加厉，为达到霸占新田花园套房的目的，以儿子抚养费过低为由，要求原告变更协议约定，将抚养费增至每月2000元。在原告拒绝其无理要求的情况下，被告纠集其亲戚到原告单位闹事，并多次限制原告的人身自由，强迫原告签订不平等的协议，采取贴身跟踪的手段阻止原告通过法律途径解决，在其中一次冲突中，原告被被告及其亲戚打伤，手机被他们抢走。无奈之下，原告每次都只得报警处理。综上所述，根据原、被告双方签订的《协议书》约定，被告本应按约搬离归原告所有的位于平远县大柘镇新田花园C19栋13A号套房，及C19栋楼下编号为05的车位，被告的行为显然违反了双方的约定，故为保障原告的合法权益，现原告特向贵院提出本案，请求依法判令被告余银珍立即腾退位于平远县大柘镇新田花园C19栋13A号套房及C19栋楼下编号为05的车位，将上述不动产交还给原告。
被告余银珍答辩认为，1、双方共同出资购房的情况属实；2、原告未在约定时间内交付约定款项，导致我不能及时购房及装修；3、原告应在已交的款项之外另交付30万元给我，补偿房屋的装修费用；4、原告应每月支付小孩抚养费2000元，且需逐年提高100元，今年的6月份开始原告未按约定足额支付小孩抚养费；5、我方不承担诉讼费用；6、原告在支付完30万元装修费以及30万元的精神损失费、青春费、劳苦费等合计60万元之后我才能将房屋及车位退还给原告；7、原告诉状所讲的我有外遇的情况不属实；8、原告诉称我和我亲戚打伤原告的情况不属实。
经审理查明，原告、被告自2004年1月相互认识后不久开始同居，双方于2005年8月3日生育一男孩吴延林，此后双方一直保持同居关系，未办理结婚手续。2010年12月，原、被告双方共同出资58万元购买了位于平远县大柘镇环北路新田花园C19栋13A号房屋及C19栋05号车位，其中被告出资23.6万元，其余34.4万元由原告以现金和按揭方式支付，该房屋和车位均登记在原告名下。2011年3月30日，原、被告双方签订家庭财产协议约定：“如今后双方不共同生活，本房归起华所有，由起华另购一套约110平方米楼梯房给银珍母子居住”。2012年12月31日，原、被告双方签订协议书解除同居关系，该协议书就关于儿子抚养、房产处置等问题进行了约定，其中就房产处置情况约定如下：“1、男方另处购买一套约110平方米的楼梯套房，套房由女方为主选择，男方协助寻找。选择的楼梯套房在地理位置、周围环境、套房楼层、套房内结构等，均达中等好以上。2、女方自签约之日起一年内要找到楼梯套房，三年内要做好室内装修，并搬入居住，如遇特殊情况双方另外协商（如房产商交付房子延迟）。本楼梯套房、装修、家具等，男方需一次性付给女方48万元，由女方负责缴交有关套房的一切费用，男方不得出现抵押贷款、欠款等现象。如不能付清全部款额，则男方自愿放弃新田花园C1913A房（包括车位05），房屋产权转到女方名下，女方补足男方购房按揭剩余款额。男方应无条件提供相关证件及协助女方办理相关房屋产权转移手续，过户费由男女双方共同负担。3、双方购置的新田花园C1913A房及车位如需让给第三方，应征得双方同意，并恰当安排女方母子的住宿及生活。4、在女方入住上面约定的楼梯套房后，新田花园C1913A房及车位归男方所有。在女方未入住楼梯套房期间，新田花园C1913A房仍由女方使用，该房的物业费由男方负担，电费、水费、煤气费由女方负担。5、在新田花园C1913A房产权未转移的情况下，C19栋楼下的车位05号仍由男方使用。6、自本协议签订之日起一个月内，男方应搬出其在C1913A房内的个人生活用品。”该协议签订后，原告于2014年1月1日、2014年12月8日、2014年12月12日、2015年2月9日分四次支付购房款合计480000元给被告。被告于2015年2月9日出具给被告的收条中提到“房款至此已全部付清，本人承诺在2015年12月底前将电梯房交出”。2015年1月，被告购买平远县平城花园商业B区C1栋401号房及商业B区C栋05号杂房，目前该房产未进行装修。现因被告经原告多次催促仍一直未搬出新田花园电梯房，原告于2016年10月8日向本院提起诉讼，要求被告腾退房屋及车位。
以上事实，有经过开庭质证的身份证复印件、发票原件及复印件、家庭财产协议书原件、协议书原件、收条原件、庭审笔录以及其他经过质证的证据予以证实。
本院认为，根据原告提交的双方于2011年3月30日签订的家庭财产协议、2012年12月31日签订的协议书来看，双方均确认原、被告分居后位于平远县大柘镇环北路新田花园C19栋13A号房屋及C19栋05号的车位归原告所有。关于被告在庭审中提出“原告未在约定时间内交付约定款项，导致我不能及时购房及装修”的抗辩，虽原告未按协议书签订的日期一次性付清480000元，但从被告出具的多张收条中可以看出，被告认可了原告分期支付的行为，且其在2015年2月9日的收条中作出承诺在2015年12月底将电梯房交出，故对被告的抗辩，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告作为平远县大柘镇新田花园C19栋13A号房屋及C19栋05号车位的所有权人，其请求被告予以返还，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提到要求原告支付30万元装修费以及30万元的精神损失费、青春费、劳苦费等合计60万元的抗辩，原、被告双方对此并无相关约定，被告的该项主张亦无相关事实和法律依据，故本院不予支持。关于小孩抚养费的问题，因本案是返还原物纠纷，不能并案处理小孩抚养费的相关问题，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告余银珍应于本判决生效之日起三个月内腾退位于平远县大柘镇环北路新田花园C19栋13A号房屋及C19栋05号车位，将上述不动产返还给原告吴起华。
本案受理费9600元，减半收取4800元，由被告余银珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
代理审判员 陈玉婷
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 谢金祥