常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初5962号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号
法定代表人：陆向阳，董事长。
委托代理人：黄秀英，江苏宏锦律师事务所律师。
委托代理人：王侃，该公司员工。
被告：常州品茗轩商贸有限公司，住所地常州市新北区常信怀德名园1-6号。
法定代表人：黄军，总经理。
被告：黄军，男，汉族，1975年1月28日生，住常州市新北区。
被告：孙晓霞，女，汉族，1975年9月18日生，住常州市新北区。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司(以下简称江南银行)与被告黄军、孙晓霞、常州品茗轩商贸有限公司（以下简称品茗轩公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人黄秀英、王侃到庭参加诉讼，被告黄军、孙晓霞、品茗轩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年10月8日，原告与品茗轩公司签订最高额借款（信用）合同一份，约定：在2012年10月8日起至2015年10月7日期间，最高可以向原告借款40万元。同日，黄军、孙晓霞与原告签订了最高额抵押合同，约定将世茂香槟湖苑52幢2403室房屋（常房权证新字第××）抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年9月5日，原告与黄军签订最高额保证合同，约定对上述借款承担连带担保责任。2014年9月5日，原告按约向品茗轩公司发放贷款40万元。现贷款已到期，被告未按约还本付息。江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、依法判令品茗轩公司归还借款本金400000元、利息13566元（暂计至2016年9月20日）及自2016年9月21日起至实际付清之日止的按合同约定利率计算的利息、罚息；律师费用27600元；2、判令原告有权以黄军、孙晓霞所有的坐落于世茂香槟湖苑52幢2403室房屋折价、拍卖、变卖所得款优先受偿；3、判令黄军对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告黄军、孙晓霞、品品茗轩公司未答辩。
经审理查明，2012年10月8日，江南银行与品茗轩公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江南银行同意在2012年10月8日起至2015年10月7日的期间内向品茗轩公司发放最高额度为人民币400000元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，品茗轩公司可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；如品茗轩公司未按期归还债务本息或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，江南银行认为可能或己影响或损害江南银行在本合同项下的权益，江南银行可宣布贷款立即到期，要求品茗轩公司立即偿还本合同项下所有及未到期债务的本金、利息、费用（包括律师费等），品茗轩公司未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50％计收利息等条款。同日，江南银行与黄军、孙晓霞签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：品茗轩公司以其位于世茂香槟湖苑52幢2403室房屋作为上述借款的抵押担保；担保的债权本金最高额为400000元，担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。合同签订后，该抵押物在登记机关办理了不动产抵押登记（常房他证新字第002235**号）。2014年9月5日，江南银行与黄军签订《最高额保证合同》各一份，合同约定：由黄军为上述借款合同形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为品茗轩公司在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等方式），江南银行均有权直接要求保证人承担保证责任。
上述协议签订后，原告在2014年9月5日向品茗轩公司发放了40万元的贷款，还款日期为2015年9月4号，利率为月息7.27‰。后品茗轩公司未能按约归还上述借款，原告同意该笔借款展期至2016年9月1日。展期到期后，品品茗轩公司仍未能按约足额归还借款本息，担保人黄军也未履行保证责任。截止2016年9月20日品茗轩公司尚欠本金400000元、利息13566元，江南银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
另查明，江南银行与江苏宏锦律师事务所签订了一份委托代理合同，江苏宏锦律师事务所委托该所黄秀英律师代理江南银行与品茗轩公司、黄军、孙晓霞在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费27600元。在江南银行支付律师代理费后，江苏宏锦律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与品茗轩公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与黄军、孙晓霞签订的《最高额抵押合同》，与黄军签订的《最高额保证合同》合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江南银行按约向品茗轩公司履行了放贷义务，现贷款已到期，江南银行要求品茗轩公司归还全部借款本息，符合法律规定。因黄军、孙晓霞以其位于世茂香槟湖苑52幢2403室房屋设定抵押并办理登记手续，江南银行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。保证人黄军未能履行保证义务，应当对上述债务承担连带保证责任。对于江南银行主张的律师费用，其计算的金额符合江苏省律师服务收费标准的规定。综上，江南银行的诉讼请求正当，本院予以支持。黄军、孙晓霞、品品茗轩公司经本院公告传唤未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州品茗轩商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元、利息13566元（该利息算至2016年9月20日），并支付2016年9月21日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照合同约定利率计算）。
二、常州品茗轩商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费27600元。
三、如常州品茗轩商贸有限公司未能履行上述债务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以黄军、孙晓霞抵押的位于世茂香槟湖苑52幢2403室房屋（常房权证新字第××）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、黄军对上述第一、第二项判决义务承担连带清偿责任。
五、担保人在履行担保责任后，有权向债务人或其他担保人追偿。
六、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8014元，公告费600元，合计8614元，由常州品茗轩商贸有限公司、黄军、孙晓霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡闻世
审 判 员 冯 云
人民陪审员 邱小路
二〇一七年五月五日
书 记 员 王 珂