江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4840号
原告:淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司。统一社会信用代码9XXXXXXX，住所地盱眙县。
负责人：黄海波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周军，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：苏果，该公司职员。
被告：周忠祥,男,汉族,43岁，住盱眙县。
原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司（以下至判决主文前简称原告诚善盱眙分公司）与被告周忠祥物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告诚善盱眙分公司委托诉讼代理人周军到庭参加诉讼、被告周忠祥经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚善盱眙分公司向本院提出诉讼请求：判令被告周忠祥给付物业服务费2406元、生活垃圾处理费252元、违约金761元，合计3419元并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告自2012年8月8日起对被告所住小区开始提供正式的物业管理服务，被告周忠祥所拥有的物业为世纪名城11幢1单元1001室，面积为95.51平方米接受了原告物业服务。被告周忠祥自2013年8月8日至2016年3月24日再未主动缴纳过物业服务费及其他相关费用。原告多次上门催缴未果。
被告周忠祥未作答辩。
本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在业主大会、业主委员会选聘物业企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。盱眙县盱城街道世纪名城小区系江苏万鼎置业有限公司建设。2010年3月24日，原告与世纪名城小区的建设方江苏万鼎置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同对双方权利、义务进行了约定,同时约定，高层住宅物业费按0.8元/月.平方米、生活垃圾处理费8元/月.户交纳。2012年8月8日，原、被告双方分别签订了《物业服务协议》和《物业管理服务费收缴协议》。被告周忠祥坐落在盱眙县盱城街道世纪名城11幢1单元1001室，建筑面积95.51平方米，约定被告的物业费0.8元/月.平方米按年交纳，生活垃圾费按8元/月.户交纳。《物业服务协议》第四条第3款C项约定物业管理公共服务费实行年预缴制，该协议第五条第四项约定如延期缴付，则按延期天数每天加收万分之五的违约金。《物业管理服务费收缴协议》第二条约定，乙方（被告）需于次年第一个月缴清全年物业管理公共服务费，如延期缴付，则按延期天数每天加收万分之五的违约金。原、被告在2012年8月8日同一天签订的两份协议，对被告交费时间约定不一致，原告未能提供哪份协议在先哪份协议在后的证据。原告提供的是格式条款订立的合同，对格式条款该约定不一致的，应当作出不利于提供格式条款一方的处理。故对被告交纳物业费的时间应按年预缴制，在年度内交纳不为逾期。
综上，原告是被告所住世纪名城小区物业服务企业，被告周忠祥实际接受了原告诚善盱眙分公司对其整个小区和全部业主的物业服务，被告有义务按照约定缴纳物业服务费等费用。原告为被告物业服务期限自2012年8月8日至2016年3月24日。原告要求被告给付物业费、生活垃圾处理费、违约金的请求，被告未予抗辩。被告在2012年8月8日已经交纳2012年8月8日至2013年8月7日的物业费。被告应缴纳的物业费应为2013年8月8日至2016年3月24日期间的物业费2406.85元(2013年8月8日至2016年3月24日物业费为95.51平方米×0.8元/月.平方米×31.5个月=2406.85元);被告应缴纳生活垃圾处理费252元(8元/月×31.5个月=252元);关于原告要求被告按约支付违约金的主张，因被告亦未对此提出抗辩，本院予以支持。但对违约金超出约定范围的部分，本院不予支持。原告要求被告支付违约金截止时间为2016年3月24日。被告的物业费实行年预缴制，被告在年度内均可为下年度交费时间。被告2016年当年物业费违约金暂不予考虑,被告逾期交纳时间应从2014年1月1日起算，违约金计390.51元。（2013年8月8日至2013年12月31日物业费:95.51平方米×0.8元/月.平方米×4.7个月=359.12元，违约金从2014年1月1日至2016年3月24日为359.12元×0.0005/天×814天=146.16元;2014年1月1日至2014年12月31日物业费:95.51平方米×0.8元/月.平方米×12个月=916.90元，违约金从2015年1月1日至2016年3月24日为916.90元×0.0005/天×449天=205.84元;2015年1月1日至2015年12月31日物业费:95.51平方米×0.8元/月.平方米×12个月=916.90元，违约金从2016年1月1日至2016年3月24日为916.90元×0.0005/天×84天=38.51元）。被告应交物业费2406.85元，原告主张物业费为2406元本院予以支持。被告未到庭参加诉讼不影响本案的审理。
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告周忠祥于本判决生效之日起十日内给付原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司2013年3月8日至2016年3月24日期间的物业管理服务费2406元、生活垃圾处理费252元、违约金390.51元，合计3048.51元；
二、驳回原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司负担3元，被告周忠祥负担22元。
本判决为终审判决。
审判员 吴银国
二〇一七年九月四日
书记员 黄 华
附本院执行款账户
开户名称：盱眙县人民法院
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
开户帐号：62×××73
附：相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十二条第一款
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主代表大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条
基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。