宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0105民初2626号
原告：杨永清，男，1959年6月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
被告：陈佐仪，男，1984年9月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
原告杨永清与被告陈佐仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告杨永清、被告陈佐仪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永清向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告交清暖气费4233.8元（2016年欠2个月，2017年欠5个月，共计7个月暖气费3733.8元，滞纳金500元）；2、依法判令被告支付原告房屋租赁费用8500元（2017年欠2个月零8天共计8500元）；3、依法判令被告支付原告垃圾处理费840元；4、依法判令被告支付水费170元（2017年欠170元）；5、依法判令被告归还原告双门冰箱一台；6、依法判令被告修复万家乐热水器一台（费用200元）；7、本案诉讼费由被告承担；以上1至4项合计13948元。事实和理由：2016年2月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于银川市××区号房屋（面积100平方米）作为商铺出租给被告经营超市，租期自2016年2月22日起至2019年2月22日止共三年，双方约定租金按年度交纳为45000元/年，截止2018年2月22日被告已向原告交清该房屋两年租金共计90000元，押金5000元，租赁期间房屋完好，租赁期间被告没有告知原告搬走，房屋钥匙至今未归还于原告。原告正常交纳采暖费，从来不拖欠，被告在租赁期间不按时交纳采暖费，被银川平灏新能源热力有限公司停暖，一切费用由被告承担。期间被告没有主动打电话给原告，2018年2月22日被告搬离房屋时原告并不知情。被告的行为违反了房屋租赁合同的约定，故原告诉至法院。
被告陈佐仪辩称，原告将房屋租赁给被告后，在租期未到期时且在未经被告同意的情况下于2018年4月26日将房门打开，现在原告在房屋内自己开店。因原告欠交2015-2016年度暖气费，导致2017-2018年度房屋停暖，故暖气费和滞纳金被告不承担。因2015-2016年原告未交纳垃圾处理费，导致现在无法交纳，被告同意支付垃圾处理费，但原告要提供证据证明金额。被告欠交水费170元属实，同意向原告交纳水费。双开门冰箱是原告转让给被告的，被告不同意归还。租赁期间热水器是好的，被告不同意支付修理费。被告不同意承担诉讼费。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的以下证据：原告提交的营业房租赁合同一份、银川中铁水务有限公司水费通知单二张、垃圾处理费催缴通知书一份，被告提交的营业房租赁合同一份，本院予以确认并附卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的采暖费统一收据一份虽系复印件，但与被告提交的采暖费收据原件一致，予以采信；原告提交的滞纳金单据一张，无书写人签字或盖章，且被告不予认可，不予采信；原告申请本院向银川平灏新能源热力有限公司调取的情况说明一份，符合证据的真实、合法性，关联性，可以证实2015-2016年度采暖费为原告交纳的事实，予以采信。被告提交的店面转让协议书一份、采暖费收据二张、金额为5000元的押金收据一份、接处警登记表一份符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；被告提交的金额为1万元的押金收据一张，原告认为该1万元为店铺转让款，该收据仅证明原告收取被告1万元的事实，不能证明该1万元是否为房租押金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月20日，原告杨永清（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《营业房租赁合同》一份，约定，甲方将新地园（实为欣地苑）1-8号门面出租给乙方用于经营，该门面建筑面积共100平方米，本合同租赁期为叁年，自2016年2月20日至2019年2月20日止；租金为每年45000元；在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。双方约定每年2月20日前提前半个月付清下一年的房租，暖气费、水电费、垃圾处理费由被告承担。同日，原告杨永清（甲方）与被告（乙方）签订《店铺转让协议书》一份，约定甲方将位于新地园店铺转让给乙方使用。当日，被告向原告交纳房租押金5000元，原告向被告出具了收据一张。合同签订后，截止2018年2月，被告向原告支付了两年租金共90000元。
另查明，2017年6月3日，被告向银川平灏新能源热力有限公司交纳了涉案房屋2016-2017年度采暖费2667元。2018年1月15日，原告向银川平灏新能源热力有限公司交纳了涉案房屋2015-2016年度采暖费1733元（房屋面积96.98㎡，单价5.5元/㎡/月，2月15日之前按50%收取，2月15日之后全额收取，减免934元）。被告尚未交纳2017-2018年度暖气费。2018年2月21日，双方因暖气问题发生争议，被告向当地派出所报警。本案审理中，被告认可拖欠涉案房屋2017年水费170元，亦认可拖欠涉案房屋两年垃圾处理费。原告提交的催缴通知书显示涉案房屋2015-2017年度城市生活垃圾处理费为1206元。原告陈述其于2018年4月28日自行更换门锁后实际占有涉案房屋，被告陈述其于2018年4月26日发现原告更换了门锁。现原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的营业房租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现租赁期限尚未届满，且双方均未主张解除租赁合同，应按合同约定履行各自义务。原告主张被告支付采暖费3733.8元，因双方约定租期内暖气费由被告承担，现被告仅交纳了2016-2017年度暖气费，故应向原告支付2016年2月21日至2016年3月31日期间的暖气费693元（96.98㎡×5.5元/㎡/月÷30天×39天），2017年11月1日至2018年3月31日期间的暖气费2667元（96.98㎡×5.5元/㎡/月×5个月），共计3360元。原告主张滞纳金500元，因其未提交有效证据证明存在滞纳金，本院不予支持。被告辩称因原告欠交暖气费导致2017-2018年年度涉案房屋被停暖，故其拒绝交纳暖气费，因被告未举证证明停暖原因及停暖期间，对其辩解意见，本院不予采纳。原告主张两个月零八天房屋租赁费8500元，符合合同约定，但欠费期间为2018年2月21日至2018年4月28日，金额应为8260元（45000元/年÷365天×67天）。被告辩称其于2018年4月26日发现原告更换了门锁，因原告予以否认，被告未提交证据予以证明，对其主张原告于2018年4月26日前收回房屋的事实，本院不予认定。原告主张垃圾处理费840元，因被告认可拖欠涉案房屋两年垃圾处理费，根据原告提交的城市生活垃圾处理费催缴通知书，被告应向原告交纳两年垃圾处理费804元（1206元÷3年×2年）。原告主张水费170元，因被告认可尚未交纳涉案房屋2017年水费170元，对原告的该项诉讼请求，予以支持。原告主张被告归还双门冰箱一台，因原告未举证证明双方对双门冰箱的归属是如何约定的，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告主张被告修复万家乐电热水器一台，因被告否认其损坏热水器的事实，原告对此未提交证据予以证明，对原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告陈佐仪支付原告杨永清2016年2月21日至2016年3月31日期间的暖气费693元、2017年11月1日至2018年3月31日期间的暖气费2667元，共计3360元；
二、被告陈佐仪支付原告杨永清2018年2月20日至2018年4月28日期间的房屋租金8260元；
三、被告陈佐仪支付原告杨永清两年垃圾处理费804元；
四、被告陈佐仪支付原告杨永清2017年水费170元；
以上一至四项合计12594元，被告陈佐仪于本判决生效之日起十日内向原告杨永清支付；
五、驳回原告杨永清的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149元，由原告杨永清负担14元，由被告陈佐仪负担135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判长李巍
人民陪审员丁艳丽
人民陪审员ＸＸ林
二〇一八年八月十五日
书记员程建红
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。