江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初7239号
原告：诚泰集团有限公司,住所地江苏省昆山开发区新都银座3号楼2301室,统一社会信用代码91320583732504749L。
法定代表人：张大弟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张伟，该公司员工。
被告：陈家云,男,汉族,1979年6月18日生,居民身份证号码3426221979********,住所地安徽省巢湖市庐江县金牛镇铺岗村万庄自然村**号。
被告：徐银花,女,汉族,1980年2月25日生，住所地安徽省巢湖市庐江县。
原告诚泰集团有限公司（以下简称诚泰公司）与被告陈家云、徐银花追偿权纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月26日对本案公开开庭进行了审理。原告诚泰公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告陈家云、徐银花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚泰公司提出诉讼请求：1.判令陈家云支付诚泰公司代偿款本息245972.8元，并支付逾期利息7133元（以245972.8元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2016年3月l2日暂计至2016年5月11日，买际计算至还款日止）；2.判令陈家云支付诚泰公司担保费5225元，并支付逾期利息300元（以5225元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2016年1月14日暂计至2016年5月11日，实际计算至还款日止）；3.判令陈家云、徐银花在抵押担保财产范围内对诚泰公司承担连带清偿抵押担保责任，诚泰公司对陈家云、徐银花的抵押房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿；4.判令徐银花对陈家云的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由陈家云、徐银花共同承担。庭审中，诚泰公司明确诉请1中的利息为违约金性质；诉请2中为利息损失。事实和理由：2015年1月9日，诚泰公司与陈家云、徐银花签订了《最高额委托担保合同》，约定自2015年1月9日至2018年1月8日期间，诚泰公司在600000元的最高余额内为陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司贷款提供担保，对保证最高额度、担保范围、逾期还款的违约责任等进行了约定。同日，双方签订了《最高额反担保抵（质）押合同》，约定陈家云、徐银花将其名下位于昆山市玉山镇怡苑洋房7号楼608室抵押给诚泰公司作为反担保，且办理了抵押登记手续。2015年1月12日，陈家云、徐银花与诚泰公司签订《贷款担保合同》，约定陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司贷款，金额600000元，期限自2015年1月13日至2016年7月7日；并对保证额度、担保范围、担保费、违约责任等进行了约定。之后，由于陈家云贷款出现逾期，导致诚泰公司为陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司进行了代偿，代偿金额为245972.8元。诚泰公司经多次催讨未果，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
原告诚泰公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.最高额委托担保合同、贷款担保合同各1份，证明陈家云、徐银花委托诚泰公司为其向江苏省昆山农村商业银行股份有限公司贷款提供担保；
2.最高额担保合同1份，诚泰公司为陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司贷款提供担保；
3.最高额反担保抵（质）押合同、房屋权属证、他项权证各1份，证明陈家云、徐银花与诚泰公司之间的反担保抵押关系；
4.最高额个人借款及综合授信合同、个人借款合同、借款借据各1份，证明陈家云与江苏昆山农村商业银行股份有限公司之间贷款关系；
5.宣布借款提前到期函、个人贷款提前到期担保责任通知书、担保公司履行保证义务通知书、代偿证明、还款凭证及电子回单各1份，证明诚泰公司已经替陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司代偿的事实以及代偿的具体金额；
6.担保费发票1份，证明陈家云仅支付了一年担保费。
被告陈家云、徐银花未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对诚泰公司提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2015年1月9日，诚泰公司与陈家云、徐银花签订了《最高额委托担保合同》，约定自2015年1月9日至2018年1月8日期间，诚泰公司在600000元的最高余额内为陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司贷款提供担保；陈家云、徐银花未按主合同的约定履行义务导致诚泰公司代偿的，应向诚泰公司支付担保借款本金20%的违约金，并自代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍起向诚泰公司支付利息损失。同日，双方签订了《最高额反担保抵（质）押合同》，约定陈家云、徐银花将其名下位于昆山市玉山镇怡苑洋房花园7号楼608室抵押给诚泰公司作为反担保，且办理了抵押登记手续。2015年1月12日，陈家云、徐银花与诚泰公司签订《贷款担保合同》，约定陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司贷款，金额600000元，期限自2015年1月13日至2016年7月7日；诚泰公司为陈家云、徐银花提供保证担保，并一次性收取担保金额的2%的担保费。陈家云、徐银花系夫妻关系。诚泰公司已收取12000元。
2016年3月11日，由于陈家云贷款出现逾期，导致诚泰公司为陈家云向江苏昆山农村商业银行股份有限公司进行了代偿，代偿金额为245972.8元。诚泰公司经多次催讨未果，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
本院认为：被告陈家云、徐银花经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。诚泰公司与陈家云、徐银花签订的《最高额委托担保合同》、《贷款担保合同》、《最高额反担保抵（质）押合同》等是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。作为保证人的诚泰公司依约代为偿还了借款人陈家云向贷款银行所借款项245972.8元，诚泰公司依法向陈家云、徐银花追偿该款项，本院依法予以支持。《最高额委托担保合同》、《贷款担保合同》中明确约定了违约责任，陈家云、徐银花违约行为明显，诚泰公司主张以代偿款项245972.8元为基数，自代偿次日即2016年3月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，并无不当，本院依法予以支持。陈家云、徐银花系夫妻关系，又均系合同签订主体，故依法应承担共同还款责任。
依据合同约定，诚泰公司为陈家云、徐银花提供保证担保，一次性收取担保金额的2%的担保费即12000元。合同签订后，诚泰公司已经收取担保费12000元，再行主张担保费5225元，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。
陈家云、徐银花已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，陈家云、徐银花在债务履行期届满未清偿贷款的，诚泰公司依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈家云、徐银花于本判决发生法律效力之日起十日内向原告诚泰集团有限公司支付代偿款245972.8元及违约金（以245972.8元为基数，自2016年3月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告陈家云、徐银花不能履行上述第一项付款义务的，原告诚泰集团有限公司有权以其所抵押的房屋（位于昆山市玉山镇怡苑洋房花园7号楼608室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5180元，公告费690元，合计5870元，由原告诚泰集团有限公司负担50元，被告陈家云、徐银花负担5820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 吴怡平
人民陪审员 黄 征
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。