浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初3103号
原告：蓝某。
原告：侯某某。
二原告委托诉讼代理人：程鹏、王祥鹏，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：浙江XX建设开发有限公司。
法定代表人：沈某某，董事长。
委托诉讼代理人：李文哉、傅靖翀，浙江紫薇律师事务所律师。
被告：嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心。
法定代表人：许某某，主任。
被告：中国XX银行股份有限公司海宁支行。
代表人：徐建煜，行长。
委托诉讼代理人：朱某某，被告员工。
原告蓝某、侯某某诉被告浙江XX建设开发有限公司（以下简称XX公司）、嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心（以下简称XX分中心）、中国XX银行股份有限公司海宁支行（以下简称海宁工行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理。依法由审判员姚建明适用简易程序公开开庭进行了审理，二原告委托代理人程鹏、王祥鹏，被告XX公司委托代理人李文哉，被告海宁工行委托代理人朱某某到庭参加诉讼，被告XX分中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
二原告诉称：2014年3月3日，二原告与被告XX公司签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定二原告向被告XX公司购买坐落于浙江省海宁市长安镇虹桥花园12幢1单元XX的房屋，房屋总价款为783699元。其中首付283699元，剩余500000元购房款以组合贷款方式支付。2014年6月23日，二原告与三被告共同签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》，被告XX公司为借款担保合同的担保人。二原告向被告XX分中心借款，被告XX分中心向二原告发放住房XX贷款250000元，另外二原告向海宁工行借款，被告海宁工行向二原告发放商业性购房贷款250000元，上述贷款共计500000元直接划入被告XX公司的银行账户。二原告与被告XX公司签订的《浙江省商品房买卖合同》中明确约定了房屋权属证书交付的时间、违约条款。合同签订后，二原告依约支付了全部购房款783699元，但被告XX公司并未依约在2015年4月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给二原告，且逾期超过了90日。此后，二原告要求被告XX公司解除合同、返还购房款，依约支付违约金未果。二原告认为，被告XX公司逾期办证的行为属于违约，二原告依约要求解除合同、返还购房款并支付违约金合情合理，二原告为维护自身的合法权益，提出如下诉讼请求：一、判令解除原告方与被告XX公司于2014年3月3日签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、判令解除原告方与三被告于2014年6月23日签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》；三、判令被告XX公司立即向原告方返还购房首付款281268元及利息损失（自2014年3月3日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定的履行之日止）；四、判令被告XX公司赔偿原告方已付的物业维修基金10668元；五、判令被告XX公司返还原告方已向被告XX分中心偿还的贷款本金（暂计算至2016年4月为14525.97元）和原告方已向被告海宁工行偿还的贷款本金（暂计算至2016年4月止为11913.15元）；六、判令被告XX公司赔偿原告方已向被告XX分中心支付的贷款利息（暂计算至2016年4月止为17688.12元）和原告方已向被告海宁工行支付的贷款利息（暂计算至2016年4月止为25908.07元）；七、判令被告XX公司负责向被告XX分中心偿还借款担保合同项下剩余的贷款本金和利息；向被告海宁工行偿还借款担保合同项下剩余的贷款本金和利息。
被告XX公司辩称：原、被告签订的浙江省商品房买卖合同约定交房时间为2014年10月31日，但由于建筑商的原因，无法按时交房并预见到延期交付权属证书，为此双方于2015年2月9日协商一致，被告XX公司支付原告方逾期交房违约金13907元，支付原告方逾期交付权属证书违约金20000元（为了防止扩散，当时用车位差价名义补偿），原告方收取了房产，且该房产没有瑕疵，原告方以自己的行为放弃了合同解除权和退房要求；合同解除权应当在一年内行使，双方约定的办证时间为2015年4月30日，二原告于2016年5月12日起诉，超过一年的除斥期间；合同中双方同时约定了退房和不退房，属于约定不明，且原告方未按合同约定时间支付购房款，构成违约在先，因此，原告方不享有合同解除权。综上所述，要求驳回原告方的诉讼请求。
被告海宁工行辩称：不管退房是否支持，应落实还款人。
被告XX分中心未作答辩。
二原告为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、浙江省商品房买卖合同一份。证明：二原告与被告XX公司之间签订商品房买卖合同，约定：2015年4月30日交付权属证书，逾期交付超过90日原告方有权退房。
2、销售不动产统一发票一份。证明：二原告已按约支付购房款783699元之事实。
3、虹桥花园房款及代收费结算单一份。证明：被告XX公司收取原告方物业维修基金10668元。
4、个人住房组合贷款借款（担保）合同一份。证明：二原告与三被告之间签订了贷款合同，其中被告XX公司为保证人。
5、还款明细表。证明：原告方偿还XX分中心贷款和海宁工行商业贷款的本金及利息数额。
被告XX公司、海宁工行对二原告提供的上述证据的真实性无异议；被告XX分中心经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，二原告提供的证据，来源合法、内容真实客观并与本案具有关联性，予以认定。
被告XX公司为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、虹桥花园房款及代收费结算单一份。证明：原、被告双方对逾期交房、逾期办证进行结算，且现房产为原告方实际使用。
2、领款凭证一份。证明：被告于2015年2月9日以车位补偿款形式向原告方支付逾期交付权属证书违约金20000元。
3、发票及银行贷款凭证各二份。证明：原告方于2014年2月24日支付定金20000元，于2014年3月3日支付购房款261268元，于2014年7月11日支付500000元。
4、初始登记证一份。证明：被告于2015年12月16日取得初始登记证，并于次日通过电话与短信方式通知原告方办证。
5、民事裁定书一份。证明：二原告曾向法院起诉要求解除合同，但于2016年4月11日撤回起诉，因此二原告撤销权不成立。
二原告对被告XX公司提供的证据1的真实性无异议，但认为原告方受到被告欺骗的情况下，才收取房产；对证据2的真实性无异议，但对关联性有异议，认为因被告是在不能兑现给予原告方汽车车位的情况下而支付的补偿款，并非逾期交付权属证书的违约金；对证据3的真实性无异议，贷款逾期并非原告方原因造成，二原告按合同约定于签订合同后七天内办理了贷款手续的合同义务；对证据4真实性无异议；对证据5真实性无异议，因为前次起诉时未考虑到系按揭贷款，为了一并解决贷款合同，才采取撤诉后再起诉方式。被告海宁工行及二原告对被告XX公司提供的上述证据的真实性无异议；被告XX分中心经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，被告XX公司提供的证据，来源合法、内容真实客观并与本案具有关联性，予以认定。
被告海宁工行、XX分中心未提供证据。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2014年3月3日，二原告与被告XX公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，二原告为买受人，被告XX公司为出卖人，由买受人向出卖人购买其开发的坐落于浙江省海宁市长安镇虹桥花园12幢1单元XX的房产。合同第五条计价方式与价款约定为：涉案商品房与自行车库（车位）总价款为781268元。合同第七条付款方式及期限约定为：买受人应在签订合同之日支付首付款281268元，剩余房款500000元于2014年3月3日通过组合贷款的方式予以支付，并于本合同签订日起七日内向出卖人的银行或XX分中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续中须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。合同第十六条关于产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2015年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人自行办理该商品房转移登记；约定日期起90日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按照下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；2、买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十九条商品房相关事项约定为：买受人在签订本合同后，若变更通讯地址、电话号码等联系方式的，须及时书面通知出卖人，由于买受人无正当理由未及时将变更后的联系方式告知出卖人而造成损失的，责任由买受人承担。原告方于2014年2月24日支付定金20000元，于2014年3月3日支付购房款261268元。
2014年6月23日，二原告与三被告之间签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》，被告XX分中心委托被告海宁工行向原告方发放XX贷款250000元，被告海宁工行向原告方发放商业性住房贷款250000元。合同约定：贷款用途为用于购买海宁市长安镇虹桥花园12幢1单元XX；借款期限自2014年6月23日起至2034年6月23日止，合同所载的借款期限起始日期与借款借据所载日期不一致的，借款期限起始日期以借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；XX贷款年利率4.5%，商业性贷款年利率6.55%；约定借款由被告海宁工行直接划入被告XX公司的账户内。被告XX公司为借款担保合同的担保人，保证期间为由合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记并将《房屋他项权证》交被告海宁工行代为保管之日止。被告海宁工行于2014年7月11日按合同约定将XX贷款250000元、商业性购房贷款250000元共计500000元直接划入被告XX公司的银行账户。
2015年2月9日，原告方与被告XX公司对涉案商品房价款及代收费进行结算并确认如下：房款结算金额为783699元，原告方已支付房款781268元，被告XX公司应付原告方逾期交房补偿金13907元（按日万分之二计算89天），被告XX公司向原告方代收取物业维修基金10668元，双方对上述款项已结算完毕，原告方收取涉案商品房。同日，原告蓝某又以车位差价名义向被告XX公司领取20000元。二原告于2015年12月16日以XX公司为被告向本院提起诉讼，请求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，2016年4月11日本院裁定准许二原告撤回起诉。
本院认为：本案涉及商品房买卖合同关系及商品房按揭贷款合同关系。二原告与被告XX公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应确认合法有效，双方均应依法履行。根据合同约定，被告XX公司应当于2015年4月30日前将涉案商品房的权属证书交付原告方，逾期超过90天，原告方有权选择单方面解除本合同，被告XX公司取得涉案房产初始登记时间为2015年12月16日，逾期交付涉案房产权属证书已超过90日，构成违约，原告方据此理由行使合同解除权，符合约定，应予支持。被告有关解除权已消灭的辩称意见，缺乏事实与法律依据，不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，二原告要求解除其与三被告签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》，符合法律规定，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按揭贷款合同解除后即对双方不再具有约束力，原则上应当恢复原状，即原告方应当返还所贷全部款项，被告XX分中心、海宁工行应当返还购房人已经偿还的本金及利息，对于被告XX分中心、海宁工行因按揭贷款合同解除而受之损失，可要求原告方予以赔偿，但本案按揭贷款合同的解除系被告XX公司违约导致房屋买卖合同解除而致，原告方向被告XX分中心、海宁工行承担的损失赔偿责任最终亦应由被告XX公司承担，为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，当然可由贷款的实际收取方即被告XX公司直接将购房贷款返还被告XX分中心、海宁工行，并直接向被告XX分中心、海宁工行承担原告方应当承担的责任。涉案商品房买卖合同解除后，被告XX公司应将原告方支付的房款、物业维修基金返还原告方，并赔偿原告方因此所产生的损失，原告方据于合同以车位差价名义收取的款项20000元也应返还被告XX公司。因此二原告要求被告XX公司返还已付购房首付款及已向被告XX分中心及被告海宁工行所还贷款本金，并赔偿二原告首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持，但二原告对于首付款利息要求按贷款利率计算，没有依据，且并非原告方实际损失范围，不能成立，该首付款利息损失，应以银行同期定期存款利率为准，自支付之日起计算至判决生效日止。被告XX公司清偿剩余贷款本息等债务后，被告XX分中心及被告海宁工行应及时涤除涉案房屋上的抵押预告登记。
综上，二原告的诉讼请求中的合理部分，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蓝某、侯某某与被告浙江XX建设开发有限公司于2014年3月3日签订的《浙江省商品房买卖合同》。
二、解除原告蓝某、侯某某与被告浙江XX建设开发有限公司、嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心、中国XX银行股份有限公司海宁支行于2014年6月23日签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》。
三、原告蓝某、侯某某应于本判决生效后十日内将占有的坐落于浙江省海宁市长安镇虹桥花园12幢1单元XX的房屋退还被告浙江XX建设开发有限公司。
四、被告浙江XX建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告蓝某、侯某某首付款281268元并赔偿自2014年3月3日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息损失。
五、被告浙江XX建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告蓝某、侯某某返还自2014年7月11日起至本判决生效之日止原告蓝某、侯某某已向被告嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心、中国XX银行股份有限公司海宁支行归还的贷款本金及支付的利息（以被告嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心、中国XX银行股份有限公司海宁支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。
六、被告浙江XX建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心偿还原告蓝某、侯某某自本判决生效之日起就《个人住房组合贷款借款（担保）合同》剩余的XX贷款。上述贷款清偿后三日内，被告嘉兴市住房XX管理中心海宁市分中心应办妥坐落于浙江省海宁市长安镇虹桥花园12幢1单元XX的房屋上抵押预告登记的涤除手续。
七、被告浙江XX建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告中国XX银行股份有限公司海宁支行偿还原告蓝某、侯某某自本判决生效之日起就《个人住房组合贷款借款（担保）合同》剩余的商业贷款。上述贷款清偿后三日内，被告中国XX银行股份有限公司海宁支行应办妥坐落于浙江省海宁市长安镇虹桥花园12幢1单元XX的房屋上抵押预告登记的涤除手续。
八、原告蓝某、侯某某应于本判决生效之日起十日内返还被告浙江XX建设开发有限公司车位差价名义的款项20000元。
九、被告浙江XX建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告蓝某、侯某某返还代收的物业维修基金10668元。
十、驳回原告蓝某、侯某某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12170元，减半收取6085元，由被告浙江XX建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 姚建明
二〇一六年八月三日
书记员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。