成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0108民初3958号
原告：蒋小龙，男，汉族，1990年11月21日出生，住四川省安县。
原告：马雪娜，女，汉族，1990年4月5日出生，住四川省安县。
委托诉讼代理人：蒋小龙，男，汉族，1990年11月21日出生，住四川省安县，系夫妻关系，特别授权。
被告：四川华西集团有限公司，住所地：成都市解放路二段95号。
法定代表人：陈贵林，董事长。
委托诉讼代理人：郑曦，女，汉族，1993年7月13日出生，住四川省眉山市东坡区，系公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：冯叶，北京金诚同达（成都）律师事务所律师，一般授权。
原告蒋小龙、马雪娜与被告四川华西集团有限公司（以下简称华西公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋小龙、马雪娜的委托诉讼代理人蒋小龙，被告华西公司的委托诉讼代理人郑曦、冯叶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋小龙、马雪娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告华西公司为原告办理所购房屋不动产权属登记证明；2、判令被告华西公司自2017年7月10日起每日按照原告已付购房款人民币428523元的万分之一向原告支付违约金，至不动产权证办妥之日止（暂计至2018年4月10日，违约金为11784.38元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2016年2月18日，原告和被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告购买被告开发的位于成都市成华区房屋一套，房屋价款为428523元。房屋权属登记证明应在交房后365天内由被告为原告办妥。原告依约向被告交纳全额购房款。2016年6月8日，被告向原告实际交付房屋。按照合同约定，被告应当在2017年7月10日前为原告办妥商品房的权属登记证明。至今被告仍未办妥。故请求依法判决。
被告华西公司辩称，1、原告诉请支付违约金没有事实和法律依据，被告尚在办证的义务履行期内。双方约定交付房屋是2016年7月10日，合同约定办理房屋产权证的截止时间应该是2017年7月10日前。2016年11月成都市主城区开始实行不动产统一登记，实行双证合一，在2016年11月18日开始就不能为原告办理房屋产权证。不动产统一登记是实行房产和地产统一登记，被告认为应该是3年的办证期间，即2016年7月10日至2017年7月10日的办理房屋产权证的时间加上办理土地证的时间两年，最终应该是在2019年7月9日前都是属于被告办理不动产权证的义务履行期，因此，被告没有违约行为。2、即便是被告存在违约，原告提出的违约金也过高，应予调低。原告实际入住案涉房屋是2016年6月8日，原告一直在占有使用标的房屋，原告也没有举证证明其有何损失。第一是违约金计算的标准过高，第二是计算的期限过长，因为至2016年的11月18日以后被告就不能够为原告办理房屋产权证，不能够再按照原合同上的约定继续履行。
经审理查明，2016年2月18日，原告蒋小龙、马雪娜和被告华西公司签订商品房买卖合同（合同编号：HX-1-1-2001）以及补充协议。约定原告蒋小龙、马雪娜购买被告华西公司开发的位于成都市成华区房屋，购房款总额428523元。第十条交付条件（一）出卖人应当在2016年7月10日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记（一）初始登记，出卖人应当在2017年7月10日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）见补充协议第八条。补充协议第八条、对合同第十九条的补充约定（对产权登记的补充约定）2、买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人办证工作。3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差的结算手续和面积补差的补充协议签订手续，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受润自行承担。4、在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续的前提下，出卖人于主合同约定的正式交房日期后的365日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的两年内为买受人办理房屋分户的国有土地使用权证（地下车库的国有土地使用权办理按成都市国土局的规定进行）。6、如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人取得房屋所有权证书之日起三十内由出卖人支付。合同还约定其他事项。
2016年1月23日，原告蒋小龙、马雪娜向被告华西公司缴纳购房定金10000元。2016年1月24日，原告蒋小龙、马雪娜向被告华西公司缴纳购房定金20000元2016年2月18日，蒋小龙、马雪娜向华西公司缴纳购房款78523元。2016年6月8日，原告蒋小龙、马雪娜向被告华西公司缴纳契税、维修基金等共计6173元，其中契税4286元、维修基金1772元、工本费125元，同日，原告蒋小龙、马雪娜提交办理权属登记手续的相关资料。庭审中，被告华西公司认可原告蒋小龙、马雪娜已经全额缴纳案涉房屋购房款。2018年3月27日，被告华西公司取得所在楼栋即成都市成华区房屋不动产权证。2018年4月10日，成都中霖物业管理有限公司华西雅筑物管处出具入住证明记载蒋小龙、马雪娜于2016年6月8日入住案涉房屋至今。
2016年1月8日，原告蒋小龙、马雪娜向被告华西公司提出的申请载明，本人购买“华西雅筑”1栋1单元2001号，因本人特殊情况，特申请于2016年6月8日提前入住该房屋，但从入住开始不作为双方正式交付房屋，双方正式交付房屋的时间是2016年7月10日，房屋产权转移登记时间也按照正式交房时间为起算点。
2018年7月18日，成都市国土资源局制发成都市成华区房屋不动产权证书（川【2018】成都市不动产权第XX号）。
另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。
原告蒋小龙和马雪娜于2015年12月30日登记结婚。
以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息及婚姻登记材料；2、商品房买卖合同及附件；3、缴费票据及办证资料移；4、入住证明；5、房屋信息摘要；6、不动产权证登记信息及不动产权证书；6、申请等。
本院认为，蒋小龙、马雪娜和华西公司签订的商品房买卖合同以及附件真实合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。
关于办理不动产权证的问题。2018年7月18日，成都市国土资源局已经为案涉房屋制发不动产权证书，被告华西公司的协助办证义务已经履行，蒋小龙、马雪娜的该项诉讼请求已经实现。故蒋小龙、马雪娜要求华西公司办理不动产权证书的请求，本院不再支持。
关于逾期办证违约金的问题。原被告双方所签《商品房买卖合同》附件明确约定如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人取得房屋所有权证书之日起三十内由出卖人支付。2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。故从2016年11月23日起，被告华西公司无法再为原告蒋小龙、马雪娜办理案涉房屋所有权证和国有土地使用权证。而案涉合同约定办证违约起算时间以2017年7月11日为准，故两者时间存在重合，则被告华西公司不应再依照合同约定支付逾期办证违约金。故原告蒋小龙、马雪娜要求依照合同约定主张被告华西公司支付逾期办证违约金的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告蒋小龙、马雪娜的全部诉讼请求。
案件受理费195元，减半收取计97.5元，由原告蒋小龙、马雪娜承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 彭有志
二〇一八年八月十六日
书记员 杜京城