＼n四川省双流县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）双流民初字第4653号＼n原告江某某1。＼n委托代理人夏某，四川棠湖律师事务所律师。＼n被告江某。＼n委托代理人曾某，四川和普律师事务所律师。＼n第三人江某某2。＼n原告江某某1诉被告江某、第三人江某某2确认合同效力纠纷一案，本院于2012年11月7日立案受理后，由审判员王涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江某某1的委托代理人夏某、被告江某的委托代理人曾某到庭参加诉讼，第三人江某某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告江某某1诉称，江某某3与王某某系原告江某某1及第三人江某某2的父母，其父母在世时共同所有一处房屋（位于双流县彭镇人民路，有产权），房屋登记在江某某3名下。2000年12月，王某某因病去逝，未留遗嘱，遗留夫妻共同所有的上述房屋，依继承法的规定，属于母亲王某某的部分，应由父亲江某某3和原告及第三人继承，但此房屋一直未分割，原告也从未放弃过继承权。2012年5月23日江某某3因病去逝，未留遗嘱，遗留上述共同所有的房屋，只有原告及第三人享有其父母遗产的继承权，原告也未放弃过继承权。江某某3去世后，原告要求第三人一并分割房屋时才被告知，房屋已于2010年1月19日被江某某3以低价出售给被告江某（江某某2的女儿，江某某3的孙女），并办理了过户手续。原告认为，其父亲江某某3与被告签订的房屋买卖合同无效，因为该房屋系江某某3与王某某的共同财产，原告有继承权，原告从未放弃过继承权，被告江某明知该房屋是遗产且并未分割，且江某某3出售给被告的房屋明显低于市场价值，故被告江某取得该房屋并非善意，严重侵犯了原告的继承权，故江某某3与江某订的房屋买卖合同系无效合同。请求法院确认被告江某与江某某3于2010年1月19日签订的买卖合同无效。＼n被告江某辩称，1、江某某3卖给江某的房屋是原告江某某3的个人财产，不是夫妻共同财产。2、江某购买了这套房屋是善意取得，且经房管部门登记，办理了房屋产权，应当保护权利。3、原告江某某1不是买卖合同涉及的当事人，不是合法的诉讼主体。＼n第三人江某某2未作答辩。＼n经审理查明，位于双流县彭镇人民路X-
X号（现变更为马市坝街X-
X号）私有房屋（木结构，面积88平方米）一套，原系江某某3（又名江世民）父亲的遗产，1982年12月份，江某某3的叔叔江某某4及其他继承人向房管所出具了证明书放弃了继承，由江某某3一人继承，向房管所申请发新证。1983年7月、1991年，江某某3先后向双流县房管所、双流县国土局申请办理了的房屋产权证及国土使用证（产权人及土地使用者均为江某某3）。2004年12月，江某某3以房产证、土地证遗失为由，向房管所、国土局申请补证，办理了双权字第0128816号产权证及国土证（房产所有权人、土地使用者均为江某某3）。2010年1月19日、6月22日，江某某3与江某先后签订一份房屋买卖合同及一份国有土地使用权转让协议，约定将该房产以58000元的价值转让给江某，土地使用权以502700元的价格转让给江某，并到双流县房管所及县国土局办理了房产权及土地使用权过户手续，现该房产的所有权人及土地使用者均为江某。在房管所办理手续时，江某某3在《声明》及询问笔录中均称2000年12月丧偶后至今未婚，该房产系其个人财产，无其他共有人。＼n2012年11月6日，双流县彭镇彭家场社区及彭镇布市村村委会出具证明，证实江某某3与其妻王某某生育了江某某1及江某某2二子，王某某于2000年12月因病去世，江某某3未再娶妻，2012年5月23日江某某3因病去世。＼n上述事实，有经庭审质证的下列证据证实：原、被告及第三人身份材料、双流县彭镇布市村村民委员会出具的江某某3与王某某夫妻关系的证明、双流县彭镇布市村村民委员会出具的亲属关系证明、双流县彭镇彭家场社区居委会出具的江某某3家庭关系情况的证明、1991年国有土地使用证、1983年房产证、1982年江某某4等人的房屋弃权书、证明书、双流县彭镇彭家场社区居委员会出具的争议房产地址证明、双流县公安局杨柳河派出所出具的地址变更的证明、2004年6月30日江某某3办理房产证的房产登记资料一套、2010年1月18日江某与江某某3的房屋买卖合同、2010年1月江某办理双权字第0263921号房产登记资料一套、双权字第0263921号房产证、完税证、双国用2010第9093号国有土地使用权证等等。＼n本院认为，根据审理查明的事实，位于双流县彭镇马市坝街X-
X号私有房屋一套原系江某某3在与王某某婚姻存续期间继承其父亲的遗产，产权登记为江某某3个人所有，后江某某3与被告江某于2010年1月19日签订了一份买卖合同，将该房屋卖给了江某，引起了物权的变动，该房屋的产权所有人现已登记变更为江某。原告江某某1因与被告江某、第三人江某某2对该房产的权属发生争议，要求本院确认江某某3与江某签订的引起物权变动的房屋买卖合同无效，现根据双方提供的证据，围绕双方争议的焦点，分析、认定如下：＼n（一）关于原告江某某1是不是本案的合法诉讼主体的问题。＼n根据审理查明事实，本案争议房产系江某某3与王某某夫妻关系存续期间，江某某3继承其父亲的房产，根据婚姻法及相关司法解释的规定，该争议房产应认定为江某某3和王某某的夫妻共同财产，王某某应为该争议房产的共有人。王某某去世后，应由其法定继承人继承其遗产。原告江某某1是江某某3与王某某的儿子，是王某某的法定继承人，虽然不是买卖合同的相对人，但与买卖合同所涉及房产的权属有直接的利害关系，根据我国民事诉讼法的规定，可以作为原告提起诉讼。＼n（二）江某某3将争议房产卖给江某的买卖合同是否有效的问题。＼n1、关于被告江某是否非善意取得房产的问题。＼n原告诉称被告江某明知该争议房屋是遗产且未分割、江某某3出售给江某的房屋明显低于市场价值，以此认为江某并非善意取得，合同无效。但原告并未提供证据证实江某对未分割遗产一事是明知的，也无证据证实江某某3卖给江某的房价低于市场价值，原告的上述诉讼主张缺乏事实依据，不能成立。＼n2、江某某3对买卖合同所涉及的房产只有部分产权，其签订的买卖合同是否有效的问题。＼n根据审理查明事实，本案所涉争议房产原登记的产权人虽然为江某某3个人，但实际系其夫妻共有财产，王某某为该争议房产的共有人，王某某去世后，其法定继承人（丈夫江某某3、儿子江某某1、江某某2）对其遗产均有继承权，江某某3对争议房产并没有全部的产权，系房屋产权共有人之一。＼n依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的精神，虽然江某某3对出售的房屋并没有全部的产权，但原告江某某1以江某某3在缔约时对标的物没有处分权为由主张合同无效，本院不予支持。＼n综上所述，江某某3与江某所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，既未恶意串通损害国家、集体及第三人的利益，也未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属有效合同。原告江某某1要求确认买卖合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。经本院向原告释明其主张的合同效力错误，原告仍然坚持其诉讼请求。＼n据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第一款第（一）项、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n驳回原告江某某1的诉讼请求。＼n案件受理费50元，由原告江某某1负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n审判员王涛＼n二〇一三年十月三十一日＼n书记员伍国莉＼n