湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2321号
原告武汉统百资产经营管理有限公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园路18号。
法定代表人张太国，该公司总经理。
委托代理人胡律学（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告黄亚迪，自述无业。
委托代理人周春兰（特别授权代理）。
原告武汉统百资产经营管理有限公司诉被告黄亚迪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁毅独任审理，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告武汉统百资产经营管理有限公司（以下简称统百公司）的委托代理人胡律学，被告黄亚迪的委托代理人周春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告统百公司诉称，2013年10月24日，我公司与黄亚迪签订《幸福里商业街商铺租赁合同》，合同约定，我公司将坐落于武汉市江岸区后湖大道上“幸福里商业街”D栋1层104号商铺出租给黄亚迪经营使用，合同建筑面积为17.77平方米，租金为每季度6674.50元，物业管理费每平方米每月4.80元，租赁期限为二年，从2014年5月1日起至2016年4月30日止。合同签订后，我公司于2014年2月16日向黄亚迪交付了商铺，根据合同约定黄亚迪享有60天的装修免租期。黄亚迪在缴纳合同约定的各项保证金后，也按期缴纳了商铺租金。但从2015年1月18日，黄亚迪便不按合同的约定支付租金，经我公司多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除双方于2013年10月24日签订的租赁合同；2、黄亚迪支付我公司商铺租金20922元（从2015年1月18日起算，暂计至2015年10月17日）；3、黄亚迪支付我公司违约金16946元（暂计算至2015年10月17日）；4、黄亚迪向我公司支付差欠的物业费767.60元（暂计算至2015年10月17日）；5、本案的诉讼费用由黄亚迪承担。
被告黄亚迪辩称，我签订租赁合同一个月后，发现怀孕了，就不想租赁了，要求退租但统百公司不同意。我做服装生意，经营环境不好，顾客很少，泥沙、漏雨等，导致无法经营。后来停止经营，统百公司强行拖走我店里价值十万余元的货物、电器，店面租给别人了，我也有损失，统百公司也没有给我一个说法。双方都有错，差欠的租金、物业费我愿意给，但违约金过高，我不应承担。
经审理查明，2013年10月24日，统百公司与黄亚迪签订《幸福里商业街商铺租赁合同》，约定统百公司将位于幸福里商业街D栋1层104号商铺出租给黄亚迪，黄亚迪承租的商铺建筑面积为17.77平方米（最终以房地局实测面积为准）；合同租期为2年，预计时间为2014年5月1日至2016年4月30日，具体租期自项目实际开业起开始计算；第一个租赁年度租金为每平方米125.20元／月，第二个租赁年度租金每平方米135.30元／月，租金自幸福里商业街实际开业之日起计租，具体日期以书面通知为准，应按季度提前支付6674.50元；黄亚迪享有装修免租期60天；黄亚迪每月应每平方米4.80元缴纳物业管理费；每三个月为一个计租期，黄亚迪应在每个计租期结束前15天内向统百公司支付下一计租期的租金及物业管理费；黄亚迪在签订合同同时向统百公司一次性缴纳2310.10元作为租赁保证金，若黄亚迪未能如约缴纳租金时，统百公司有权从租赁保证金中直接抵扣或扣罚，不足部分仍有权向黄亚迪追索；黄亚迪在合同签订同时向统百公司一次性交纳经营管理保证金2000元，若黄亚迪发生违反经营管理制度的行为而应承担违约责任的，统百公司有权从经营管理保证金中直接扣抵，不足部分仍有权向黄亚迪追索；黄亚迪若拖欠租金、物业管理费、各项保证金及其他应支付款项的，应向统百公司支付逾期付款违约金，违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；因黄亚迪违约导致合同解除的，统百公司有权立即收回商铺，不返还保证金及黄亚迪已交纳的其他款项，并要求黄亚迪赔偿不低于3个月租金的违约金，黄亚迪应在合同解除后7日内向统百公司支付该违约金，如未能按时支付该违约金，统百公司有权按合同第六条每日按欠费总额的千分之三计算向黄亚迪加收逾期付款违约金。合同还对其他事项进行了约定。
2013年10月24日，黄亚迪向统百公司支付商铺租金6675元、租赁保证金2311元、物业服务费258元。2014年2月16日，统百公司将D104号商铺交付黄亚迪。3月25日，黄亚迪向统百公司支付装修押金5000元、经营保证金2000元等费用。装修完毕后，统百公司已将装修押金5000元退还给黄亚迪。从2015年1月18日起，黄亚迪开始拖欠租金及物业管理费，经统百公司多次催要未果，该公司曾于2015年11月24日起诉来院，后因故于2015年12月24日撤回起诉。现统百公司再次起诉，由于双方各执己见，故调解未成。
庭审中，统百公司放弃了要求解除合同的诉讼请求，双方当事人确认合同的起租日为2015年5月1日，黄亚迪同意将其缴纳的租赁保证金2311元、经营保证金2000元冲抵欠款。
以上事实有租赁合同、商铺交付确认书、缴款单及收据及双方当事人的陈述在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，统百公司与黄亚迪签订的商铺租赁合同系当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，是合法有效的。合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。统百公司要求黄亚迪支付2015年1月18日至10月17日期间差欠的租金、物业管理费的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。差欠的数额经本院核定为租金20920.62元［125.20元／㎡／月×17.77㎡×4月＋135.30元／㎡／月×17.77㎡×5月］、物业管理费767.66元［4.80元／㎡／月×17.77㎡×9月］。黄亚迪缴纳的租赁保证金2311元、经营保证金2000元应予冲抵。
由于黄亚迪在合同履行期间拖欠租金及物业管理费，还应根据合同约定承担违约责任。关于黄亚迪认为合同约定的违约金过高，不应承担的理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，因双方均未举证证明统百公司的损失，本院认为统百公司的损失为逾期付款期间欠付租金的利息损失，双方合同约定“每日按欠费总额的千分之三计算”的违约金过分高于因黄亚迪违约所造成的统百公司的损失。因此本院依法将违约金调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，以不同季度欠付租金为本金分段计算，自2015年1月18日起计算至2015年10月17日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄亚迪于本判决生效之日起十日内向原告武汉统百资产经营管理有限公司支付2015年1月18日至2015年10月17日期间的租金、物业管理费17377.28元（黄亚迪缴纳的租赁保证金2311元、经营保证金2000元已冲抵）；
二、被告黄亚迪于本判决生效之日起十日内向原告武汉统百资产经营管理有限公司支付违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准，自2015年1月18日至起2015年10月17日止，按每季度拖欠的租金总额为本金分段计算）；
三、驳回原告武汉统百资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费766元减半收取383元，由被告黄亚迪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 丁 毅
二〇一六年八月二日
书记员 林慧娟