山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第945号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人吕东美，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告郭发金，居民。
被告李爱霞，居民。
委托代理人郭发金，居民。
被告刘恒波，居民。
被告赵秀云，居民。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农业银行邹平支行）与被告郭发金、李爱霞、刘恒波、赵秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法由审判员李学勤独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告农业银行邹平支行委托代理人吕东美，被告郭发金、被告李爱霞委托代理人郭发金、被告刘恒波到庭参加诉讼，被告赵秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邹平支行诉称，2013年3月19日，被告郭发金因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告郭发金向原告借款550000元，借款到期为2028年3月18日；还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个还款周期，共180期。该笔借款以被告郭发金所购房产提供抵押担保，被告刘恒波对上述借款本息提供连带责任保证担保。合同签订后原告按约定向被告交付借款，但各被告未按照约定履行还款及担保义务，原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告郭发金、李爱霞共同偿还原告借款本金555112.37元、利息33233.23元（计算至2015年10月25日及自2015年10月26日计算至被告清偿之日的利息）；二、刘恒波、赵秀云对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对郭发金、李爱霞抵押的房产享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告负担。审理过程中，原告减少并明确诉讼请求：一、被告郭发金、李爱霞偿还原告借款本金521879.09元、利息46642.18元，本息合计568521.27元及逾期利息（以借款本金521879.09元为基数，自2015年10月26日按年利率9.825%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告刘恒波、赵秀云对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告郭发金、李爱霞共有的位于邹平县城南新区建宇花园二区2号楼2-501号［房屋所有权证：滨州市邹平县字第014301号，土地使用证：邹国用（让2013）邹平县第11943号］抵押房地产享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告负担。
被告郭发金、李爱霞辩称，对借款事实无异议，对原告主张的欠款数额有异议，应与原告核对后协商处理。
被告刘恒波辩称，对担保事实无异议，但原告应首先对郭发金、李爱霞的抵押物主张权利，抵押物拍卖、变卖款不足受偿的部分再由被告刘恒波承担保证责任。
被告赵秀云未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告农业银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房担保借款合同》一份，证明2013年3月19日被告郭发金因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告郭发金向原告借款550000元；借款金额、借款期限、利率等以借款凭证为准；指定收款人王峰；借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，对未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。被告郭发金为上述借款提供抵押担保，被告刘恒波为该借款提供连带责任保证担保，保证期间为两年；担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。
证据2.房屋所有权证（房屋所有权证：滨州市邹平县字第014301号）复印件、土地使用权证［土地使用证：邹国用（让2013）邹平县第11943号］复印件、他项权利证复印件各一份。证明被告郭发金、李爱霞将其共有的位于邹平县城南新区建宇花园二区2号楼2-501房地产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告取得他项权利证。
证据3.《二手房抵押贷款承诺书》、《个人二手房贷款资金划转授权委托书》、借款凭证各一份。证明2013年2月19日，原告与被告郭发金、刘恒波、案外人王峰签订《二手房抵押贷款承诺书》，被告郭发金与案外人王峰出具《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，约定被告郭发金因购买住房需要从原告处借款，并授权原告将借款转入王峰账户。2013年3月19日，原告按约定将借款转入王峰账户。借款凭证记载该笔借款借款日为2013年3月19日，到期日2028年3月18日。借款利率为6.55%、逾期利率为9.825%。被告郭发金偿还部分借款本息。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款。
证据4.被告郭发金、李爱霞的身份证复印件、结婚证复印件各一份，《借款申请书》、《同意房产抵押承诺书》、《同意搬迁承诺书》各一份。证明被告李爱霞与被告郭发金系夫妻关系，被告郭发金、李爱霞承诺每月归还贷款本息，共同偿还涉案借款本息。如不按时归还，原告可随时拍卖抵押房产。
证据5.被告刘恒波、赵秀云的身份证、结婚证复印件各一份，《担保承诺书》一份。证明被告刘恒波与赵秀云系夫妻关系，两被告自愿对涉案借款本息承担连带清偿责任，同时承诺放弃“物权优先”的抗辩，同意原告可不优先处理抵押物，直接要求本人承担连带担保责任。
经质证，被告郭发金、李爱霞对原告证据无异议。被告刘恒波对原告证据无异议，原告证据中有刘恒波签名的均系本人所签。
被告郭发金、李爱霞提交贷款还款流水明细一份，证明被告郭发金偿还借款本息至2015年6月。
经质证，原告对证据中打印部分的真实性无异议，手写部分并非原告工作人员所写；该证据证实被告并未按约定期限偿还借款本息，被告已偿还的本息原告在起诉时已扣减。
被告刘恒波称该证据与我无关。被告刘恒波未提交证据。
被告赵秀云未到庭举证、质证。
本院认为，被告赵秀云未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的5组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，且被告郭发金、李爱霞、刘恒波对证据无异议，本院予以采信。被告郭发金、李爱霞提交的证据中打印内容真实性原告无异议，本院对真实性予以采信。
经审理查明，被告郭发金与李爱霞系夫妻关系，被告刘恒波与赵秀云系夫妻关系。2013年2月19日，被告郭发金与李爱霞向原告出具《借款申请书》、《同意房产抵押承诺书》、《同意搬迁承诺书》，向原告申请住房借款550000元，期限15年，承诺夫妻双方保证按时归还借款，如不按时归还，原告可随时拍卖抵押的房产并放弃任何抗辩权。被告郭发金、李爱霞将其所购位于邹平县城南新区建宇花园二区2号楼2-501房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2013年3月19日，被告郭发金、刘恒波与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告郭发金向原告借款550000元；借款金额、借款期限、利率等以借款凭证为准；借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，对未付利息，原告依据中国人民银行计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款。被告郭发金为上述借款提供抵押担保，被告刘恒波为上述借款提供连带责任保证担保。保证期限为合同项下贷款到期之日起两年，担保范围为借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告郭发金在借款人处、抵押人处签名，被告刘恒波在保证人处签名。2013年3月19日，被告刘恒波出具《担保承诺书》，自愿对涉案借款本息承担连带清偿责任，同时承诺放弃“物权优先”的抗辩，并同意原告可不优先处理抵押物，而直接要求本人承担连带担保责任。被告刘恒波在担保人处签名，被告赵秀云在担保人配偶处签名。2013年3月19日，原告按约定将借款550000元转入借款人指定账户。借款凭证记载该笔借款到期日2028年3月18日。借款利率6.55%、逾期利率为9.825%。被告郭发金偿还部分借款本息，原告诉至本院，要求：一、被告郭发金、李爱霞偿还原告借款本息568521.27元及逾期利息（以借款本金521879.09元为基数，自2015年10月26日按年利率9.825%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告刘恒波、赵秀云对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告郭发金、李爱霞共有的位于邹平县城南新区建宇花园二区2号楼2-501室（房屋所有权证：滨州市邹平县字第014301号，土地使用证：邹国用（让2013）邹平县第11943号）抵押房地产享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告负担。
本院认为，被告郭发金、刘恒波与原告签订的《个人购房担保借款合同》、被告郭发金、李爱霞出具的《借款申请书》、《同意房产抵押承诺书》、《同意搬迁承诺书》、被告刘恒波出具的《担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告郭发金作为借款人、抵押人，被告李爱霞作为共同借款人、抵押物共有人应按照合同约定偿还借款本息，原告要求被告郭发金、李爱霞偿还借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭发金、李爱霞以其共有的位于邹平县城南新区建宇花园二区2号楼2-501号房屋为涉案借款提供抵押并办理抵押登记，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合事实及法律规定，本院予以支持。
被告刘恒波辩称，原告应首先对借款人提供的抵押房产主张担保物权，抵押物拍卖变卖款不足受偿的部分再由被告刘恒波承担保证责任，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，被告刘恒波出具的《担保承诺书》记载，被告刘恒波自愿对涉案借款本息承担连带清偿责任，同时承诺放弃“物权优先”的抗辩，并同意原告可不优先处理抵押物，而直接要求本人承担连带担保责任。故被告刘恒波该抗辩理由不成立，不予采纳。原告要求被告刘恒波对涉案款项承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告赵秀云承担保证责任，但从原告提交证据看，被告赵秀云仅在被告刘恒波出具的《担保承诺书》中担保人配偶处签名，《担保承诺书》内容也未体现赵秀云本人提供担保的意思表示，故原告要求被告赵秀云承担保证责任证据不足，本院不予支持。被告赵秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭发金、李爱霞于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息568521.27元及逾期利息（以借款本金521879.09元为基数，自2015年10月26日按年利率9.825%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行有权对被告郭发金、李爱霞共有的位于邹平县城南新区建宇花园二区2号楼2-501号（房屋所有权证：滨州市邹平县字第014301号，土地使用证：邹国用（让2013）邹平县第11943号）抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、被告刘恒波对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告郭发金、李爱霞追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告赵秀云的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9683元，减半收取4842元，保全费3463元，共计8305元，由被告郭发金、李爱霞、刘恒波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李学勤
二〇一六年一月二十二日
书记员 李 楠