江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3413号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人：侯国庆，该行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：蔡海金，男，汉族，1977年11月1日生，户籍地南京市江宁区。
被告：胡志玲，女，汉族，1976年7月15日生，户籍地南京市江宁区。
被告：镇江亚太投资有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。
法定代表人:吴春波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史学莲，江苏大唐人律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告蔡海金、被告胡志玲、被告镇江亚太投资有限公司（以下简称亚太投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群，被告亚太投资公司的委托诉讼代理人史学莲到庭参加诉讼。被告蔡海金、被告胡志玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行丁卯桥支行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告蔡海金、胡志玲立即偿还借款本金177604.51元(计算至2017年2月26日)；2、被告蔡海金、胡志玲承担原告聘请律师的费用17000元；3、被告亚太投资公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月6日，原告与被告蔡海金、胡志玲、亚太投资公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告蔡海金、胡志玲向原告申请贷款500000元；用于购买镇江亚太五金电器城C6－119/120房屋；期限120个月；每月等额偿还本息；如被告蔡海金、胡志玲未按约还款，则视为借款全部到期，原告有权提前收回全部本息，并要求被告蔡海金、胡志玲承担聘请律师的费用；被告亚太投资公司为上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围为上述贷款合同涉及的原告全部债权。合同签订后，原告按约发放了全部借款，但三被告未能按约履行相应义务，为此原告发生律师费用17000元。现为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告亚太投资公司辩称：被告亚太投资公司仅为借款担保人，对原告与被告蔡海金、胡志玲之间的具体还款情况不清楚，详情由法院核实。本案所涉房屋的所有权证、土地使用权证已在被告亚太投资公司的积极配合下办理并已交付原告，因原告与被告蔡海金、胡志玲的原因致房屋的他项权证未能办理，加重了被告亚太投资公司的担保责任。因原告当庭降低诉讼标的，故法院应酌情降低原告主张的律师费收费标准。要求法院从公平的角度考虑，驳回原告对告亚太投资公司的诉讼请求。
被告蔡海金、胡志玲在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告中行丁卯桥支行围绕诉讼请求依法提交了1、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，2、借款借，3、贷款已还款明细清，4、房屋所有权，5、《委托代理合同》，6、律师代理费发票等证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。被告亚太投资公司对原告提交的证据1、2、3、4、6的真实性均无异议；对证据5以其非合同当事人为由，表示无法判断真实性；对证据6认为不能证明原告已实际支出该费用，并认为律师费过高，要求法院酌定。被告蔡海金、胡志玲对原告提交的证据未发表质证意见。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月6日，原告与被告蔡海金、胡志玲、亚太投资公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告蔡海金、胡志玲向原告借款500000元；借款用途为购买坐落于镇江亚太五金电器城C6－119/120房屋（现名称为镇江市经十二路689号5幢第1层119、120室）；借款期限为10年；借款的偿还采取按月等额本息还款方式，还款日为每月18日；贷款利率为浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若被告蔡海金、胡志玲未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至被告蔡海金、胡志玲完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；被告蔡海金、胡志玲未按时、足额偿还任一期贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、原告实现债权的费用、因被告蔡海金、胡志玲违约行为导致原告聘请律师的费用等）均由被告蔡海金、胡志玲承担；被告亚太投资公司自愿为被告蔡海金、胡志玲所欠原告的全部债务提供连带保证责任担保；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、赔偿金及诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、执行费等实现债权的费用；担保期间为从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期（包括原告根据本合同的约定宣布被告蔡海金、胡志玲在本合同项下的债务全部到期）之日后两年，如被告亚太投资公司协助被告蔡海金、胡志玲取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管，被告亚太投资公司的保证责任解除；被告亚太投资公司承诺如原告在本合同项下的债权又有物的担保，在原告要求被告亚太投资公司承担保证责任时，被告亚太投资公司自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩；合同还就三方的其他权利义务作了约定。
《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》签订后，原告于2010年1月4日向被告蔡海金、胡志玲发放了借款500000元，借款借据载明借款金额为500000元、借款利率为浮动利率5.445‰（月息）。合同在履行过程中，被告蔡海金、胡志玲自2016年1月起未按约定归还借款本息，被告亚太投资公司亦未履行连带保证义务。截止2016年8月5日，被告蔡海金、胡志玲欠原告借款本金242996.42元、利、罚息8182.92元，合计251179.34元。原告催收不成，于2016年9月13日诉来本院。审理期间，被告蔡海金、胡志玲归还了原告部分本息，至2017年2月26日，被告蔡海金、胡志玲尚欠原告借款本金177604.51元。庭审时，原告将要求被告蔡海金、胡志玲偿还借款本息251179.34元（计算至2016年8月5日）的诉讼请求变更为要求被告蔡海金、胡志玲偿还借款本金177604.51元(计算至2017年2月26日)。
另查明：为本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师王坤、程群作为其诉讼代理人，并约定律师费为17000元。被告亚太投资公司原企业名称为镇江亚太置业有限公司，2012年6月，经镇江工商行政管理局新区分局核准，变更为现名称。
本院认为：原告与被告蔡海金、胡志玲、亚太投资公司签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向被告蔡海金、胡志玲提供了借款，被告蔡海金、胡志玲应按照合同约定按期如数还款。被告蔡海金、胡志玲未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款全部到期，要求被告蔡海金、胡志玲承担偿还全部本息并承担律师费用等违约责任。原告要求被告蔡海金、胡志玲给付律师费的请求，符合合同约定，根据律师费收费标准的相关规定，给付之诉的律师费是以争议标的为计算依据，因本案原告主张的债权数额发生变更，故律师费亦应进行调整，以12000元为宜。被告亚太投资公司为被告蔡海金、胡志玲向原告借款提供阶段性连带责任保证，虽被告亚太投资公司已协助办理了本案所涉房屋的所有权证、土地使用权证，但该情形不符合合同约定的保证责任解除的条件，亦不产生保证责任免除的法律后果，故被告亚太投资公司应对被告蔡海金、胡志玲所负原告的债务承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡海金、胡志玲于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行借款本金177604.51元（计算至2017年2月26日）。
二、被告蔡海金、胡志玲于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师费12000元。
三、被告镇江亚太投资有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。被告镇江亚太投资有限公司承担保证后，有权向被告蔡海金、胡志玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4142元、财产保全费2020元、公告费606元，合计6768元，由被告蔡海金、胡志玲、镇江亚太投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴培华
人民陪审员 仲 彬
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年三月十六日
书 记 员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任的。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。