江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0102民初4085号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市玄武区洪武北路20号。
法定代表人：林静然。
委托诉讼代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴凤仪，江苏冠文律师事务所实习律师。
被告：张勤，女，1981年4月22日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：童铭，男，1973年3月6日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：南京面对面装饰有限公司，住所地南京市玄武区玄武门22号。
法定代表人：童铭。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告童铭、张勤、南京面对面装饰有限公司（以下简称面对面公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人付志到庭参加诉讼。被告童铭、张勤、面对面公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张勤、童铭共同偿还原告借款本金18121250元、利息44545.05元（暂计算至2018年5月6日，此后的利息、罚息按年利率6.321%计算至款项实际清偿之日止），并赔偿律师费470000元；2、判令原告对南京市××区秣陵街道××间××别墅××幢房产拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；3、判令被告面对面公司对上述款项承担连带担保责任；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2016年5月27日，原告与被告一、被告二签订一份《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告一、被告二向原告借款人民币1995万元用于购买案涉抵押房屋，借款时间为240个月，即2016年6月7日至2036年6月7日。合同同时对借款的逾期罚息、律师费的承担、借款的提前收回等进行了约定，被告一以其名下南京市××区秣陵街道××间××别墅××幢为借款提供抵押担保，被告三对上述款项承担连带保证责任担保。2016年6月7日，原告依约发放了1995万元借款，现被告已经违反双方合同约定，且涉及重大债务不能履行，原告依据双方合同约定宣布借款提前到期，现诉至法院请求判如所请。
被告张勤、童铭、面对面公司庭前提交书面答辩状辩称，1、对借款本金与利息不持异议，被告张勤确实向原告借款1995万元，截止目前还剩本金18121250元、利息44545.05元，被告童铭不是适格主体，不应承担连带保证责任。2、利息、罚息过高，律师费过高请求酌减，从2018年5月6日后起算的利息与罚息以年利率6.321%标准计算明显过高，请求调减；律师费470000元过高，不予认可，按照《个人购房/车位借款及担保合同》（个房贷字第108082016879248号）第十章第28.11条“本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用由当事人按照法律法规的规定协商确定”可知，作为对被告有利的格式条款，从体系解释的角度来说，律师费应由双方协商确定，此外，由于委托代理合同首页的抬头和尾页落款不一致，且未提供增值税专用发票，故就律师费不予认可，且即使真是发生了案涉律师费，也因过高请求调减。3、优先受偿的范围待查明，虽然原告提供的《南京市房地产抵押合同》上记载了担保抵押的范围，但优先受偿的范围应以不动产登记证上记载为准，且如该不动产登记证尚未办理，则应由南京康厚置业承担阶段性担保责任，原告就预告抵押登记不能优先受偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告一、二的身份证及结婚证、借款合同、担保合同、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、委托代理合同及律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告张勤（甲方、借款人、抵押人）签订一份《个人购房/车位借款及担保合同》（个房贷字第108082016879248号），约定：乙方根据甲方申请，同意向甲方提供1995万元贷款，借款期限自2016年6月7日起至2036年6月7日止，借款用途为购房，该房屋坐落于南京市××区秣陵街道××间××别墅××幢；贷款利率为年利率4.214%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按年调整；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；还款方式为按月等额本金还款法；甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款，（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失；违约行为其中包括：甲方涉及诉讼或仲裁案件，或甲方的任何其他贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任到期不能履行，或因违约被司法部门判令提前履行，致使甲方履行本合同项下对乙方的清偿能力已收到影响；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；本合同项下的保证期间，自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。被告童铭在合同尾部共有人处签字确认。
同日，原告（担保权人、丁方）与被告张勤（抵押人、丙方）、被告童铭、面对面公司（保证人、甲方）签订《担保合同》（编号：第108082016879248号），约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为108082016879248的《个人购房/车位借款及担保合同》项下的丁方全部债权；被告面对面公司自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证；被告张勤自愿以江宁区秣陵街道××间××别墅××房产为主合同项下全部债务提供抵押担保，抵押财产价值为3990万元；被担保主债权数额1995万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。合同尾部被告童铭、张勤签字，面对面公司盖章确认。当日，被告张勤与原告签订了《房地产抵押合同》，并于2016年6月3日办理了抵押登记。
2016年6月7日，民生银行南京分行按约向张勤发放贷款1995万元，借款期限自2016年6月7日至2036年6月7日，执行年利率4.214%。自2018年7月起张勤出现还款逾期，截至2018年5月7日，张勤尚欠原告借款本金18121250元、利息46666.25元。2018年5月6日，原告与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费470000元。
另查明，被告童铭与被告张勤于2013年5月31日登记结婚，案涉借款发生于夫妻关系存续期间。
本院认为，原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》和《担保合同》合法有效，各方应当按约定履行。原告按约向被告张勤发放贷款后，张勤未按合同约定按期足额偿还本息，且张勤、童铭已涉及其他多起诉讼严重影响债务清偿能力，构成违约，故原告主张张勤归还所欠借款本息，并承担因此产生的律师费，合法有据，本院予以支持。被告童铭作为共有人签字确认，故应当承担共同还款责任。被告面对面公司自愿为《个人购房/车位借款及担保合同》项下张勤、童铭的债务提供连带责任保证，现张勤、童铭未能按约还款，原告主张面对面公司承担连带还款责任，符合《担保合同》的约定，本院予以支持。被告张勤就其名下坐落于江宁区秣陵街道××间××别墅××房产房产抵押给原告，双方订立了书面抵押合同，系双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，符合《物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。现债务人张勤不履行到期债务，原告作为债权人有权就被告张勤用于抵押的房产享有优先受偿的权利，本院予以支持。《个人购房/车位借款及担保合同》关于罚息利率的约定符合法律规定，故被告对该项的抗辩主张，本院不予采信。对于原告主张的律师费，按照江苏省物价局、江苏省司法厅的苏价费【2017】113号《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》，同时考虑本案的案件类型、案情难易程度、庭审次数等因素，对原告主张的律师费酌定支持376000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告张勤、童铭于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金18121250元、利息46666.25元（利息暂计算至2018年5月7日，此后利息、罚息按年利率6.321%计算至借款本金实际清偿之日止），支付律师费376000元，上述三项合计18543916.25元；
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以被告张勤用于抵押的坐落于南京市江宁区秣陵街道康厚街10号九间堂别墅33幢房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在1995万元债权范围内优先受偿；
三、被告南京面对面装饰有限公司对被告张勤、童铭的上述第一项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，可依法向被告张勤、童铭追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133615元因适用简易程序减半收取66807.5元、保全费5000元，合计71807.5元，由被告张勤、童铭、南京面对面装饰有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 邵小波
二〇一八年八月六日
书记员 孙 颖