洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0302民初1650号
原告：河南佳宇物业管理有限公司。地址：洛阳市高新区佳宝路英之轩商务会所***室。
法定代表人：杜营军，该公司董事长。
委托代理人：杨继刚，该公司主管。
委托代理人：靳巧霞，该公司员工。
被告：陈峰，男，1976年2月20日出生，汉族，住洛阳市西工区。
委托代理人：杨培源，刘啸晨（实习），河南品缔晖诚律师事务所律师。
原告河南佳宇物业管理有限公司诉被告陈峰物业管理服务合同纠纷一案，本院审理后，于2016年5月18日作出（2015）老民小字第28号民事判决书，宣判后，原告河南佳宇物业管理有限公司不服，上诉于洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2016年9月27日作出（2016）豫03民终3246号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南佳宇物业管理有限公司委托代理人杨继刚、靳巧霞，被告陈峰委托代理人杨培源、刘啸晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南佳宇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈峰向河南佳宇物业管理有限公司支付物业管理费9432.64元，违约金2829.79元（2014年2月至2016年12月，物业管理费的30%计算）；2、判令陈峰向河南佳宇物业管理有限公司支付拖欠水费140.25元（2014年2月至2015年9月的水费）；3、本案诉讼费由陈峰承担。事实与理由：河南佳宇物业管理有限公司系北京住总鼎城小区物业公司，陈峰系该小区108-2-601号业主。双方于2012年12月签订前期物业管理服务协议，108-2-601号房屋面积222.92平方米，每月应交的物业服务费267.50元，每月代收垃圾处理2元，陈峰自2014年2月至2016年12月拖欠物业服务费9432.64元，并拖欠2014年1月至2015年10月的水费140.25元。故河南佳宇物业管理有限公司诉至法院。
被告陈峰辩称：河南佳宇物业管理有限公司向陈峰交付的房屋质量不合格，陈峰多次催促，河南佳宇物业管理有限公司不予维修。陈峰自己维修支付费用6200元，河南佳宇物业管理有限公司有维修义务而不履行违约在先。陈峰不是本案适格被告。陈峰没有与河南佳宇物业管理有限公司签订前期物业管理服务协议。陈峰未实际使用该房屋。河南佳宇物业管理有限公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不应支持。
本院根据各方当事人的诉辩意见，对本案争议焦点归纳如下：被告拒交物业管理费，理由是否成立？
原告河南佳宇物业管理有限公司围绕争议焦点，提交证据如下：
证据1、企业名称变更核准通知书、资质证书、收费许可证、洛阳市人民政府洛政【2006】72号文件各一份。证明：1、河南佳宇物业管理有限公司主体资格真实合法，企业法人的主体资格一致性未发生变化；2、河南佳宇物业管理有限公司资质为一级，具有依照国家核准的收费依据标准及权利。
证据2、陈峰与河南佳宇物业管理有限公司的鼎城-
佳宇物业108-2-601《签订文件》原件一份（内容包括陈峰身份证信息及双方签订的物业合同）。证明：原被告之间具有真实有效的物业管理服务合同，应当依照合同履行权利与义务。
证据3、2014年6月5日、10月5日、2015年2月5日、6月5日物业催费通知书各一份及2015年10月5日物业、水费逾期催收函一份。证明：陈峰自2014年2月以来经河南佳宇物业管理有限公司屡次通知催收，未曾依照合同履行物业缴费义务，拖欠物业公司费用共计9432.64元。
证据4、入住接收单一份。证明：陈峰所购房屋已经交付。
经质证，被告陈峰对证据1无异议。对证据2,真实性、证明方向均有异议：1、该份合同只是有陈峰的身份证复印件及照片，在前期物业服务协议第一页名称及房号部分均为空白。在服务协议最后一页仅有黎霞的签字和物业公司的合同章，日期为空白。在业主临时公约后面的签字也是仅有黎霞签字和物业公司的合同章，日期部分为空白。装饰、装修管理服务协议书中也是仅有黎霞的签字和物业公司的合同章，日期部分为空白，其余部分也均为空白。2、根据河南佳宇物业管理有限公司提供的前期物业服务协议中显示乙方也就是业主方签字人为黎霞，而本案中黎霞并非为被告，而陈峰与河南佳宇物业管理有限公司之间没有合同关系，陈峰不是本案适格被告，请求驳回河南佳宇物业管理有限公司的起诉。对证据3，真实性及证明方向均有异议：1、上述文件系由原告单方制作，且文件中并没有显示陈峰或他人签收了这些通知；2、以上证据无法证明陈峰已接到催缴通知；3、以上证据也无法证明业主拖欠相关物业管理费用的具体数额是多少，该数额应由业主与相关物业公司之间签订的物业管理服务合同及物业公司财务上的收缴明细记录予以确认，而本案中，原被告之间不存在任何合同关系。对证据4，由于是复印件，真实性无法核实；通过与委托书上陈峰本人的笔迹相比对，入住交接单上的签字不像是陈峰本人签的，且因为房屋漏水，陈峰现在还没有入住。
被告陈峰围绕争议焦点，提交证据如下：
证据1、照片9张；证据2、维修费票据一份。证明：陈峰购买的房屋存在质量问题，多次催促河南佳宇物业管理有限公司维修，河南佳宇物业管理有限公司不予维修，致使陈峰支出修理费6200元。
经质证，原告河南佳宇物业管理有限公司对照片真实有异议，照片不能证实渗出的房屋是陈峰的，陈峰维修房屋与本案诉讼请求没有联系。
本院经审理认定事实如下：2012年1月，陈峰购买洛阳住总宇泰房地产开发有限公司建设位于老城区北京住总鼎城小区108-2-601号房屋一套，建筑面积222.92平方米。2012年12月该房屋交付，该小区物业服务管理人系河南佳宇物业管理有限公司。2012年12月陈峰之妻与河南佳宇物业管理有限公司签订前期物业管理服务协议，协议约定收费标准按建筑面积每平方米每月服务费1.2元，业主在办理入伙手续时须缴纳第一次物业管理服务费，后期物业管理费各业主应按收费通知书限定时间内到指定缴费处缴费，逾期物业管理费每天按千分之五缴纳违约金。另河南佳宇物业管理有限公司代人民政府收取每月2元垃圾处理费。按照协议约定：陈峰应每月交纳物业服务费267.50元，垃圾处理费2元。陈峰办理入住手续后，发现该房屋渗水，要求河南佳宇物业管理有限公司予以维修的情况下，陈峰自己出资6200元进行了维修。自2014年2月起以此为由不向河南佳宇物业管理有限公司交纳物业服务费、垃圾处理费和水费。河南佳宇物业管理有限公司多次催促，陈峰仍拒交纳。河南佳宇物业管理有限公司向本院起诉。
本院认为，原告河南佳宇物业管理有限公司与陈峰之妻签订的前期物业管理服务协议，合法有效。被告陈峰应按协议履行义务，交纳有关费用，不能以房屋渗水为由拒绝交纳。关于原告河南佳宇物业管理有限公司主张的违约金2829.79元，因前期物业管理服务协议并未明确约定物业服务费应交纳的时间，且被告陈峰否认收到原告河南佳宇物业管理有限公司的催费通知书，故原告河南佳宇物业管理有限公司主张的违约金，因证据不足，本院不予支持。综上所述，原告河南佳宇物业管理有限公司要求被告陈峰支付2014年2月至2016年12月物业服务费9432.64元（含垃圾处理费）、水费140.25元的诉讼请求，证据充分，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告陈峰在本判决生效十日内向原告河南佳宇物业管理有限公司支付物业服务费9432.64元（含垃圾处理费）、水费140.25元；
二、驳回原告河南佳宇物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告陈峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 贾 伟
审 判 员 白小波
人民陪审员 刘彩琴
二〇一七年三月十九日
书 记 员 钱亚飞