江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1124民初655号
原告罗贤斌。
被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司。
法定代表人曹双仔。
原告罗贤斌与被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司（以下简称鑫圣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由代理审判员谭殿梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗贤斌到庭参加了诉讼，被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗贤斌诉称，被告鑫圣公司于2015年5月建成铅山县鑫圣广场商业大厦，打出“购买店铺即回租、回购”的销售广告招揽买者。2015年5月31日，原告与被告签订《“鑫圣广场”商品房认购合同书》，约定原告购买被告的位于铅山县河口镇狮江大道“鑫圣广场”第二层XXXX号商铺，该商铺暂测建筑面积为53.87㎡，单价为18,101元/㎡，优惠了30,811元，实际总价944,304元。2015年7月4日，原、被告双方签订《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》，约定被告承租原告认购的商铺10年（2015年7月5日至2025年7月4日），前三年租金一次性抵扣原告未付购房款198,303元，所以原告实际应支付购房款为746,000元；另约定被告同意回购原告购满五年时的鑫圣大厦商铺物业，并按《“鑫圣广场”商品房认购合同书》确定的优惠总价的130%进行增值回购。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定原告以单价13,848元/㎡，总金额746,000元购买上述商铺，同时约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1.25%赔偿买受人损失”。从合同签订之日起至今原告无法办理任何房地产权属证书，责任全在被告。原告先后五次通过刷卡和付现的形式支付购房款总额746,000元；被告于2015年6月5日、2015年6月19日、2015年7月5日出具三张盖有“铅山县鑫圣房地产开发有限公司财务专用章”的收款收据，合计金额与原告支付总金额一致。原告通过电话、当面告知等方式向被告要求退还购房款，被告均拖延退款。被告于2016年3月8日以书面承诺书形式承诺分四次退还全部购房款，并承诺如不能兑现，则加付实际购房款15%的违约金。现承诺已到期，被告一次都未兑现，故诉诸法院，请求判令解除原、被告双方签订的《“鑫圣广场”商品房认购合同书》、《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》、《商品房买卖合同》，被告退还746,000元购房款及违约金111,900万元，合计金额857,900元，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的主张，提供如下证据证明：
原告身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告身份信息；
2、2015年5月31日原、被告双方签订的《“鑫圣广场”商品房认购合同书》复印件，证明原告在被告处认购鑫圣广场第二层2049号商铺，总房价975,115元；
3、2015年7月4日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》复印件，证明每平方米单价13,848元，扣除优惠总价是746,000元；
4、2015年7月4日原、被告双方签订的《鑫圣大厦商铺回购协议书》复印件，证明被告同意回购原告购满五年时的鑫圣大厦的商铺物业，并按原《认购合同书》中的合同优惠总价130%进行增值回购，回购期限为1个月；
5、2015年7月4日原、被告双方签订《鑫圣大厦商铺租赁协议》复印件，证明被告将上述房产回租经营；
收款收据复印件3张，证明原告于2015年6月5日、2015年6月19日、2015年7月5日向被告支付共计746,000元；
7、2016年3月8日被告出具的承诺书复印件一份，证明经双方协议一致，被告承诺退回房款755,325元（包括违约金9,325元），分两个月退还，2016年4月15日还款188,831元，2016年4月30日还款188,831元，2016年5月15日还款188,831元，2016年5月30日还清尾款188,831元，若在约定期限未还清，被告愿支付总房款的15%违约金给原告。
被告鑫圣公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年5月31日，原告与被告签订《“鑫圣广场”商品房认购合同书》，约定原告购买被告的位于铅山县河口镇狮江大道“鑫圣广场”第二层2049号商铺，该商铺暂测建筑面积为53.87㎡，单价为18,101元/㎡，优惠30,811元，实际总价944,304元。2015年7月4日，原、被告双方签订《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》，约定被告承租原告认购的商铺10年（2015年7月5日至2025年7月4日），前三年租金一次性抵扣原告未付购房款198,303元，所以原告实际应支付购房款为746,000元；另约定被告同意回购原告购满五年时的鑫圣大厦商铺物业，并按《“鑫圣广场”商品房认购合同书》确定的优惠总价的130%进行增值回购。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定原告以单价13,848元/㎡，总金额746,000元购买上述商铺，同时约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1.25%赔偿买受人损失”。合同签订后，原告依约支付购房款总额746,000元。从合同签订之日起至今原告没有办理任何房地产权属证书。2016年3月8日，被告书面承诺分四次退还全部购房款，最后一笔退款期限为2016年5月30日，并承诺如不能兑现，则加付实际购房款15%的违约金。被告鑫圣公司至今未退还购房款。
本院认为，原告罗贤斌与被告鑫圣公司签订《“鑫圣广场”商品房认购合同书》后，又签订了《商品房买卖合同》，故《“鑫圣广场”商品房认购合同书》失效。2016年3月8日双方签订的《承诺书》确认合同解除后的损失赔偿方式，表明原告罗贤斌与被告鑫圣公司合意解除《商品房买卖合同》，故《商品房买卖合同》已经解除。《商品房买卖合同》解除时，双方实际已将解除《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》的合意表达在内，所以《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》也已解除。故原告罗贤斌要求解除《商品房买卖合同》、《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》的诉讼请求本院予以支持。2016年3月8日双方签订《承诺书》是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，故原告罗贤斌要求被告鑫圣公司退还购房款746,000元及支付违约金111,900元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗贤斌与被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司于2015年7月4日签订的《商品房买卖合同》、《鑫圣大厦商铺租赁协议》、《鑫圣大厦商铺回购协议书》；
二、被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司返还原告罗贤斌购房款人民币746,000元，并支付原告罗贤斌违约金人民币111,900元，合计人民币857,900元，该款于本判决生效后三日内付清；
案件受理费12,379元，减半收取为6,189.5元，由被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费12,379元，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限为二年。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
代理审判员 谭殿梅
二〇一六年八月十九日
书 记 员 朱 颖
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。