重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第01185号
原告犹世丽，女，1990年9月20日出生，汉族，住贵州省桐梓县。
委托代理人犹明坤（原告犹世丽之父），男，1969年3月21日出生，汉族，住址同上。
委托代理人杨剑峰，重庆市万盛经开区关坝法律服务所法律工作者。
被告张著庆，男，1981年9月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告刘茂花，女，1986年2月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。
第三人重庆升林顺翔投资咨询有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路70号附1-3号，组织机构代码57895167-0。
法定代表人陈贵友，经理。
委托代理人何先武，男，1974年8月10日出生，汉族，该公司职工，住重庆市綦江区。
原告犹世丽与被告张著庆、刘茂花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依原告犹世丽的申请，依法追加重庆升林顺翔投资咨询有限公司为第三人。本案依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告犹世丽委托代理人犹明坤、杨剑峰，第三人重庆升林顺翔投资咨询有限公司（以下简称：升林公司）法定代表人陈贵友及委托代理人何先武到庭参加了诉讼，被告张著庆、刘茂花经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告犹世丽诉称，二被告系夫妻关系。2014年9月13日，原告犹世丽经第三人升林公司介绍，同二被告签订了《房地产买卖和经纪合同》，合同约定二被告将位于万盛经开区万盛大道21号7幢24-5号商品房出售给原告犹世丽，总房款为56万元。原告犹世丽于2015年1月22日前共支付二被告55万元，余款约定在交付房屋时支付5000元，待二被告迁出户口后再支付5000元。原告犹世丽支付房款后，由于二被告发生矛盾，迟迟不交付房屋。2015年1月26日，在第三人升林公司的带领下将房屋门强行打开，打开之后才发现房屋内的家具、电器等均被人为破坏，墙上、地板均被墨汁涂刷，导致原告犹世丽无法入住。之后，原告犹世丽联系二被告未果，遂起诉来院要求：一、二被告立即交付位于万盛经开区万盛大道21号7幢24-5号房屋；二、二被告承担违约金56000元或者赔偿实际损失。
本案在审理过程中，原告犹世丽变更诉讼请求为：一、判令二被告赔偿损失12万元（房租12600元、装修费60800元、家具家电47200元；二、判令二被告赔偿原告犹世丽已支付的中介费8000元；三、判令第三人升林公司对二被告的赔偿金额承担连带赔偿责任。
被告张著庆、刘茂花未到庭，亦未提出答辩意见。
第三人述称，第三人升林公司在本案中并无任何过错，不应承担连带赔偿责任。
经审理查明，二被告系夫妻关系，于2009年9月9日登记结婚。2014年9月13日，被告张著庆（甲方）、原告犹世丽（乙方）及第三人升林公司（丙方）签订《重庆升林顺翔投资咨询有限公司房地产买卖和经纪合同》，合同约定：甲方将座落于万盛经开区万盛大道21号7栋24-5号房屋出售给乙方，房屋交易总价为56万元；乙方负责过户所需费用；付款方式：一、签订合同时，支付定金2万元。二、银行审批通过10日左右，支付25万元。三、银行审批通过并过户后，贷款银行向甲方放款28万元。四、交房时支付5000元。五、甲方把户口迁出时，支付5000元；乙方支付中介费8000元；交房时间：收到银行房款10日内，甲方付清交房前水、电、气、闭路、物管等相关费用，并把室内固定设施和活动家具、电器完好的交给乙方；甲乙双方均不能违约，违约方支付对方总房价10%作为违约金，实际损失超过总房价的10%的，据实赔偿，中介费不退还，违约方支付双方中介费；补充协议（家具家电清点）：电视柜1件、黑色茶几1张、布艺沙发3件套、窗帘、餐桌凳1套、长虹牌45寸液晶电视机1台、美的全自动洗衣机等。签订合同时，二被告并未在场，由被告张著庆的父亲张进宝、妹妹张慢乐在甲方代理人处签字。之后，二被告分别在甲方处补签字。原告犹世丽支付第三人升林公司中介费8000元。
合同签订当天，原告犹世丽支付了定金2万元。由于原告犹世丽系外地户口，办理房屋按揭贷款时间较长，原告犹世丽遂同二被告商议以全款的方式支付房款。原告犹世丽分别于2014年10月8日、11月4日、12月18日、2015年1月22日共支付房款53万元。被告张著庆在2015年1月22日出具的收条中除载明收到25万元房款外，还注明：“2015年1月26日早上9：00交房”。2015年1月23日，该房屋过户至原告犹世丽名下。2015年1月25日，原告犹世丽欲联系二被告商议具体交房事宜，但二被告均不接听电话。2015年1月26日，在无法同二被告联系取得钥匙的情况下，原告犹世丽在第三人升林公司工作人员的陪同下，请开锁匠将房门打开。房门打开后，原告犹世丽发现该房屋的家具、家电、室内装修被严重破坏。之后，原告犹世丽联系二被告未果。在第三人升林公司的介绍下，原告犹世丽租用了郑勇、程依仙位于该房屋同一小区的13幢1单元11-2号房屋，每月租金2100元，租期为半年。截止2015年5月27日，原告犹世丽支付房租10500元。
本案审理过程中，经本院释明，原告犹世丽欲按实际损失要求二被告赔偿需申请司法评估，原告犹世丽于2015年3月26日申请评估，但后撤回申请。原告犹世丽于2015年4月26日同重庆市鹏鼎建材装饰行签订《重庆市住宅装饰工程合同》，合同约定由重庆市鹏鼎建材装饰行对该房屋进行翻新，工程期限为2015年4月26日至2015年6月26日，工程造价为100800元。重庆市鹏鼎建材装饰行出具的《房屋翻新预算报价表》中载明的工程项目为：“漆工1500元、墙面腻子灰3000元、主卧、次卧、小孩房、客厅及餐厅过道墙布24300元、电视墙2000元、石匠2000元、地砖18520元、厨房钛合金吊滑门4740元、客厅玄关门800元、主卧室床6800元、餐桌凳2200元、电视柜3500元、电脑桌2600元、沙发12800元、窗帘6500元、空调3500元、灯具1000元、电脑3500元、电视机5000元、搬运除渣及开荒清洁4000元”。本案法庭辩论终结前，原告犹世丽共支付重庆市鹏鼎建材装饰行装修款55000元。
上述事实，有原告犹世丽举示的《重庆升林顺翔投资咨询有限公司房地产买卖和经纪合同》、房地产权证、婚姻档案信息、房屋租赁合同、房屋收据、《重庆市住宅装饰工程合同》、《房屋翻新预算报价表》、收据、现场光盘、中介费收据，第三人举示的《重庆升林顺翔投资咨询有限公司房地产买卖和经纪合同》等书证、当事人陈述笔录等证据在卷佐证，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告犹世丽同二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告犹世丽作为购买方已按约定履行付款义务，二被告作为出卖方应当履行按合同约定交付房屋的义务，并有保证房屋及房屋内家具、家电原状交付的义务，因该房屋交付前相关毁损、灭失的风险责任应由二被告承担，现二被告交付的房屋被严重破坏，明显不符合合同约定，应当承担违约责任。
根据双方签订的合同对违约责任的约定：违约方支付守约方总房价10%的违约金，实际损失超过的，据实赔偿。同时由违约方支付中介费。对于原告犹世丽的实际损失，其支付的房租系必然产生的费用，本院予以认可。至于装修款及家电、家具损失的认定，原告犹世丽以同重庆市鹏鼎建材装饰行签订装修合同价格作为其损失的认定依据，因该房屋装修及家电、家具系部分损毁，装修价格不仅包括了对毁损部分的修复价格，亦包括了对未损毁部分的翻新价格。同时，家电是否必须更换亦无相关鉴定部门认定。本院已向原告犹世丽释明需申请评估方可认定实际损失，但原告犹世丽撤回了评估申请。原告犹世丽举示的证据不能足以证明房屋损失超过了房价的10%，故本院以房价的10%即56000元作为违约金认定的标准，同时二被告应当支付原告犹世丽交纳的中介费8000元。
由于第三人升林公司同原告犹世丽系居间合同关系，同本案系另一法律关系。原告犹世丽若认为第三人升林公司存在违约行为，可另行起诉，本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张著庆、刘茂花于本判决生效后15日内支付原告犹世丽违约金56000元及中介费8000元；
二、驳回原告犹世丽的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2860元、公告费600元、保全费1120元，共计4580元，由被告张著庆、刘茂花负担3120元，原告犹世丽负担1460元（此款已由原告预交，二被告于本判决生效后15日内支付原告3120元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蓝世洪
代理审判员 徐 晴
人民陪审员 张怀志
二〇一五年八月六日
书 记 员 张泽颖