山东省济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初5719号
原告：王涛，男，1977年9月27日出生，汉族，居民，住章丘区。
委托诉讼代理人：张运祯，章丘高扬法律服务所工作人员。
被告:山东中铁诺德房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人:何海强，总经理。
委托诉讼代理人:王军，山东鲁明律师事务所律师。
原告王涛诉被告山东中铁诺德房地产开发有限公司（以下简称中铁诺德）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告王涛及其委托代理人张运祯、被告中铁诺德的委托代理人王军到庭参加诉讼。本案依法延长审限3个月。现已审理终结。
王涛的诉讼请求为：1、判决被告赔偿原告贷款利息损失42678.46元，2、判决被告赔偿原告首付款利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率分别计算，以3万元为基数，自2014年4月6日计算至2014年4月12日，以176554元为基数，自2014年4月12日计算至2014年5月10日，以206554元为基数，自2014年5月10日计算至2016年1月30日）。后该项诉讼请求当庭变更为8865元。3、判决被告赔偿迟延支付利息（第一项和第二项赔偿数额之和，按人民银行同期同类贷款利率，自2016年2月1日起计算至法院判决生效之日止）。庭审中计算利息的截止期限变更为付清之日止。事实与理由：2014年4月6日，原告至被告售楼处欲购房屋，被告工作人员介绍交纳7000元团购费可享受购房优惠，原告将资金交至被告财务，被告出具了收据（后发现不是被告的公章），并按被告要求交纳了3万元定金，签订了认购协议书。2014年4月12日，原告按认购协议的约定交纳了176554元，2014年5月10日，双方签订购房合同（合同编号2014051000120，合同签订人是王涛和韩兆翠，两人系夫妻关系），约定房屋面积92.84平方米，单价每平方米7306.2元，房产总价为678381元，付款方式为银行按揭方式，原告在2014年5月10日交纳了第二笔首付款，两笔共计208381元（定金转为购房款），原告按合同约定将剩余购房款通过银行贷款支付给了被告。被告未按双方合同约定的时间交付房屋。原被告协商后解除了购房合同。解除合同时被告出具说明书，承诺将应退款在2016年1月31日前给付。2016年2月，被告支付原告购房首付款和购房合同约定的违约金（已付房款的1%），并退还了原告银行贷款本金，原告的其他损失被告以种种理由拒绝赔付。为维护原告合法权益，特诉至法院。
王涛提供的证据：1、中国中铁.诺德名城认购协议书一份，2、房屋买卖合同一份，3、交款通知单两份，4、贷款还款流水一份，5、退款说明一份，6、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份，7、结婚证复印件一份。
中铁诺德辩称，1、原告所诉与事实不符。原告交纳的7000元团购费与被告无任何关系，被告未收到该项费用；2、双方协商解除了商品房买卖合同，按照合同约定，被告已履行了全部义务，无需再支付其他费用；而且原告对被告按照合同约定履行的退回房款支付违约金无任何异议。3、原告与被告签订购房合同后，向银行申请贷款，被告为原告提供担保。在双方解除买卖合同后，银行已按照担保合同约定从被告处将剩余款项全部划走，被告已履行担保义务，将依法向原告追偿该笔款项。4、原告主体不适格，原告妻子韩兆翠应作为原告参加诉讼。
中铁诺德提交“退款申请单”一份，证实2015年11月4日，王涛在该单上签字要求退房，载明的退款金额为222101.89元，包括还贷本金6937.08元，首付款金额208381元，违约金金额6783.81元。
本院对韩兆翠（王涛之妻）的调查笔录一份，韩兆翠表示其不参加诉讼，其权益由王涛一人主张。
原、被告围绕其诉讼请求提供了证据。庭审中予以质证。对原、被告提供的证据，及本院所作调查笔录本院予以确认，并在卷佐证。现结合原、被告陈述，对以下事实予以确认：
1、2014年4月6日，王涛与中铁诺德签订认购协议书一份，主要内容为：王涛购买中铁诺德建设的房屋一套，楼号为17-2-702。并于当签订认购协议书当日交纳定金3万元。
2、2014年4月12日，王涛按照中铁诺德给其的“交款通知书”交纳176554元；2014年5月12日，王涛按中铁诺德给其的“交款通知书”交纳1827元。至此总计向中铁诺德缴款208381元。此系原告缴纳的首付款。
3、2014年5月10日，原告及其妻子韩兆翠与被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的中国中铁.诺德名城小区第一区17号楼2-702号房，建筑面积92.84平方米，单价7306.2元/平方米，总价款678381元。2014年5月10日前缴纳首付款208381元，余款47万元申请银行按揭。交房时间为2015年8月31日前。如出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
4、2014年6月4日，王涛、韩兆翠与中国农业银行股份有限公司章丘市支行签订“个人购房担保借款合同”，王涛、韩兆翠从中国农业银行股份有限公司章丘市支行借款47万元，于每月20日还款，并由被告中铁诺德作为保证人提供担保。
原告提供的“贷款还款流水”可证实，自2014年7月20至2015年10月20日，王涛除偿还农行贷款本金外，偿还利息为42678.46元。
因中铁诺德未能按照合同约定交付涉案房屋，王涛与韩兆翠于2015年11月1日提出退房申请，中铁诺德予以同意。并作退款声明一份，内容为：1、根据合同约定已达到退房条件的客户，自提出退房申请日期起至实际退房日期间所产生的银行贷款月供款由我公司代为偿还。2、我公司承诺根据合同约定已提出退房申请的客户应退款金额于2016年1月31日前以转账形式退至客户银行账户。
7、中铁诺德根据该退款声明，2016年1月29日，将原告缴纳的首付款208381元，原告所还银行贷款本金6937.08元，及因被告逾期交房对原告所产生的违约金6783.81元，共计222101.89元，支付给原告。
本院认为，王涛与中铁诺德公司签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，本院依法予以认定。因中铁诺德公司逾期交房，经原告提出，双方协议解除房屋买卖合同关系，中铁诺德公司退还了王涛交纳的首付款及所还贷款本金，并支付王涛合同违约金。上述事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。针对双方当事人争议的主要事实，本案需要解决的焦点在于王涛请求损失的合理性问题。
首先，因中铁诺德公司的延期交房导致双方解除合同，合同目的不能实现，王涛因涉案房屋买卖而额外支付的银行按揭贷款利息42678.46元，系因办理按揭贷款后实际支付的银行利息，是履行合同造成的直接经济损失，中铁诺德公司依法应承担赔偿责任。故，王涛要求中铁诺德公司赔偿银行贷款利息42678.46元，并无不当，本院予以支持。
其次，《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。中铁诺德公司因延期交房行为导致房屋买卖合同解除，出卖人中铁诺德公司应当承担违约赔偿责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百一十四条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。王涛要求中铁诺德公司按同期银行贷款利率支付其首付款利息损失共计8865元，虽然被告已按购房合同约定支付了违约金，但该首付款利息损失是可与违约金一并主张的，在被告已支付违约金的情况下，利息损失能否得到支持，取决于该利息损失的数额与被告已支付违约金的数额孰大孰小。被告虽已支付违约金6783.81元，但被告应付利息损失的计算方式应为：以中国人民银行同期同类贷款利率分别计算，以3万元为基数，自2014年4月6日计算至2014年4月11日，以176554元为基数，自2014年4月12日计算至2014年5月9日，以208381元为基数，自2014年5月10日计算至2016年1月29日。经计算所得金额约2万元。已远远超出原告所主张的利息损失8865元与被告已支付的违约金6783.81元之和。故本院认为，原告得在被告支付违约金6783.81元之后，再主张利息损失8865元。
关于原告主张的第三项请求，即判决被告赔偿迟延支付利息（第一项和第二项赔偿数额之和，按人民银行同期同类贷款利率计算自2016年2月1日至实际清偿之日），因为，双方对于原告已偿房贷的利息及首付款的利息是否再行支付利息、何时支付利息，双方并没有约定，且被告在“退款说明”中承诺的应退款于2016年1月31日前付清，结合原告签字的“退房申请单”，该“应退款”并不包括上述两项利息，故对原告主张的该项诉讼请求，可从原告主张权利之日起计算。
综上，依照《中国人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、山东中铁诺德房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日赔偿王涛利息损失42678.46元。
二、山东中铁诺德房地产开发有限公司于本判决生效之日10内赔偿王涛购房首付款的利息损失8865元。
三、山东中铁诺德房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿王涛迟延支付利息损失[以本金51543.46（42678.46元+8865元）元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自王涛主张权利之日即2017年9月29日起，至实际付清之日止]。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1088元，减半收取计544元，由王涛负担100元，由山东中铁诺德房地产开发有限公司负担444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘焕敏
二零一八年一月二十三日?
书记员 穆象雪