四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
﹙2016﹚川17**民初1529号
原告：万源市农村信用合作联社。
法定代表人：张小均，理事长。
委托诉讼代理人：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。
被告：吕邹建，男，汉族，住四川省万源市。
被告：邹文玉，女，汉族，住四川省万源市。
原告万源市农村信用合作联社（以下简称万源信用联社）与被告吕邹建、邹文玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告万源信用联社的委托诉讼代理人舒昌骁到庭参加诉讼，被告吕邹建、邹文玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告万源信用联社诉称：2014年9月，被告吕邹建因经营生意需资金周转，向原告下属单位万源市大竹河信用社申请借款，原告经过审查后于2014年9月23日与被告吕邹建签订了《个人借款合同》，双方约定：原告给被告提供借款200万元，借款期限从2014年9月22日起至2017年9月21日止，月利率为9．66‰，按季结息等事项。为了确保还款义务的履行，被告邹文玉与大竹河信用社签订《最高额抵押合同》，约定以其位于万源市太平镇红卫路163-7号房产【房权证号：万权字第xx**号；土地使用证号：万国土资国用（2013）字第xxxx号】为被告吕邹建的该笔借款提供抵押担保，并分别到万源市房管局、万源市国土资源局办理了他项权登记手续。合同签订后，原告按照借款合同约定给被告吕邹建发放借款200万元，然而被告在借款后没有履行按季结息的合同义务，经原告工作人员多次催收，仍未归还，已构成违约。现诉请人民法院依法判令：1、被告吕邹建立即偿还原告借款本金200万元及利息293020.00元（利息暂计算至2016年5月13日）。2、判令被告吕邹建支付从2016年5月14日起至借款付清之日止的资金利息。3、原告的借款本息从被告邹文玉抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。4、本案所涉诉讼费、律师费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各一张。拟证明原告的诉讼主体资格情况。
2、二被告身份证复印件各一张。拟证明二被告的基本身份信息情况。
3、借款申请书复印件一份。拟证明被告吕邹建因经营建材需要资金，向原告申请借款200万元，同时用其母亲邹文玉房产作抵押。
4、原告与被告吕邹建签订的《个人借款合同》复印件一份。拟证明在2014年9月23日，原告与被告吕邹建签订《个人借款合同》，约定由原告向被告吕邹建提供借款200万元，借款期限从2014年9月22日至2017年9月21日，月利率9．66‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息等约定事项，同时根据合同约定，被告未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
5、原告与被告邹文玉签订的《最高额抵押合同》复印件一份。拟证明在2014年9月23日，原告与被告邹文玉签订《最高额抵押合同》，被告邹文玉以其所有的位于万源市太平镇红卫路163-7号房产（房权证号：万权字第xx**号）为被告吕邹建的该借款提供担保，并签订了抵押合同。
6、房产证及国有土地使用证复印件各一份。拟证明被告邹文玉抵押的房产证为（万权字第xx**号）和土地使用证为〔万国用（2013）第xxxx号〕。
7、房屋他项权证复印件一份。拟证明被告邹文玉于2014年9月22日在万源市房屋管理局及万源市国土资源局办理了房屋及土地他项权证。
8、借款借据复印件一张。拟证明在2014年9月23日，被告吕邹建在原告单位提供的借据上签字捺印，借据主要内容为：“借款金额200万元，借款方式为抵押，借款用途为生产经营，执行利率为月9.6600‰，借款期限为2014年9月23日至2017年9月23日”。
9、证明复印件一张。拟证明吕邹建在原告处贷款200万元，下欠本金200万元，下欠利息293020元。
被告吕邹建、邹文玉未应诉答辩，亦未举证、质证。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。
经审理查明：2014年9月23日，被告吕邹建因经营建材，向原告万源信用联社大竹信用社申请借款，原告经过审查后于当日与被告吕邹建签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告给被告吕邹建提供借款200万元，借款期限从2014年9月22日至2017年9月21日，月利率为9．66‰，按季结息，该借款合同第十二条及第十三条约定，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用等事项。同时，被告邹文玉自愿以其位于万源市太平镇红卫路163-7号房产【房产证为（万权字第xx**号）和国有土地使用证为〔万国用（2013）第xxxx号〕】为被告吕邹建的该笔借款提供抵押担保，并在被告吕邹建借款当日与原告签订了《最高额抵押合同》，同时到万源市房管局及万源市国土资源局办理了他项权登记手续，（房屋他项权证号为：万源房他证监证字第201200xx**号；土地他项权证号：万国土资他项（2014）第xxx号）。与此同时，原告向被告吕邹建提供了借款200万元，被告吕邹建在原告单位提供的借据上签字捺印，借据主要内容为：“借款金额200万元，借款方式为抵押，借款用途为生产经营，还款方式为按季结息，到期一次性还本法，执行利率为月9.6600‰，借款到期日为2017年9月23日”。被告借款后，已按合同约定结算利息至2015年2月12日。
本院认为：原告与被告吕邹建签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告吕邹建提供了约定的借款，被告吕邹建未按合同约定履行按季结息义务，且从借款后至今未向原告支付借款利息，被告的违约行为，违背了诚实信用的法律原则。案涉借款期限虽未届满，但原告依据该借款合同第十二条及第十三条的相关约定，在被告违约的情况下，有权提前要求被告归还借款本息及支付相关费用，故原告要求被告吕邹建提前偿还借款本金200万元及利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告邹文玉以其所有的房产为被告吕邹建的该债务提供了抵押担保，并依法办理了房屋及国有土地使用权抵押登记，抵押合同合法有效。原告作为抵押权人，依法对被告邹文玉抵押的房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权，故原告要求对被告邹文玉的抵押房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权的请求，本院依法予以支持。原告主张的为实现债权而开支的律师服务费等费用，原告在庭审中已自愿放弃，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吕邹建在本判决书生效后三十日内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款本金200万元及利息（利息计算为：从2015年2月13日起，以本金200万元为基数按照双方借款合同约定的利息、逾期罚息标准支付借款利息至本判决确定的给付之日止）。
二、原告万源市农村信用合作联社享有对被告邹文玉所有的位于万源市太平镇红卫路163-7号房产【房产证为（万权字第xx**号）和国有土地使用证为〔万国用（2013）第xxxx号〕】即【房屋他项权证号为：万源房他证监证字第20140922xx**号；土地他项权证号：万国土资他项（2014）第xxx号】依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25144元，由被告吕邹建、邹文玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 万正强
代理审判员 刘伟晓
人民陪审员 黄志兴
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈军良