重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初13531号
原告:重庆拥梦商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路15号15-2号，统一社会信用代码:91500107MA5YQUKY69。
法定代表人:邱君，经理。
委托诉讼代理人：孙松松，重庆康实律师事务所律师。
被告：陶涛，男，1984年4月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：刘祥，男，1985年11月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：曹石，男，1985年1月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：谭靓，重庆康渝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晔，重庆康渝律师事务所律师。
被告：唐丽琼，女，1963年6月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：陈洁晶，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘嘉宝，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
原告重庆拥梦商贸有限公司（以下简称拥梦公司）与被告陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拥梦公司的委托诉讼代理人孙松松，被告曹石的委托诉讼代理人谭靓、陈晔，被告唐丽琼的委托诉讼代理人陈洁晶均到庭参加诉讼。被告陶涛、刘祥经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告拥梦公司向本院提出诉讼请求：一、立即解除原被告之间于2018年3月13日签订的《房屋买卖协议》；二、被告立即向原告返还已支付的购房款800万元，并以此款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付从2018年3月19日至本金返还之日止的利息。
事实和理由：2018年3月13日，原告与被告签订《房屋买卖协议》（简称“协议”），约定被告将位于渝中区北区路67号和渝中区北区路67号房屋以人民币800万元的价格出卖给原告，被告在收到原告的购房款后，2天内将上述房屋过户给原告。2018年3月19日，原告依约将800万元购房款全部支付给被告。但被告收到购房款后，拒绝为原告办理房屋过户登记手续。后原告得知上述房屋已被其他法院采取司法查封措施，事实上已无法继续履行过户手续。依据《合同法》规定，被告违约，导致合同目的不能实现，原告享有法定解除权。被告违约行为已给原告合法权益造成重大损害，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告曹石辩称，同意解除与原告签订的房屋买卖协议，称案涉房屋属于四被告按份共有，且其未收到原告支付的购房款，故其不应该承担连带返还购房款的责任。原告主张的利息应以银行同期利率计算从判决生效之日起支付。
被告唐丽琼辩称，同意解除与原告签订的房屋买卖协议，返还购房款并支付利息。
被告陶涛、刘祥未答辩。
本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区北区路67号（建筑面积202.42平方米）和渝中区北区路67号（建筑面积543.55平方米）由陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼按份共有。
2018年3月13日，拥梦公司与陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼签订《房屋买卖协议》约定：陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼（甲方）将上述两处房屋以800万元出售给拥梦公司（乙方）。拥梦公司一次将购房款支付给陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼，具体支付时间为：本合同生效之日起10个工作日内拥梦公司向陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼交付购房款800万元，陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼保证在收到拥梦公司的购房款后2天内将全部房屋过户给拥梦公司；拥梦公司将购房款支付到陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼指定的陶涛账户中，即视为陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼收到购房款，陶涛的账户为四位产权人共同认可的卖房款收款账户，开户名：陶涛，帐号：621XXXXXXXXXXX33，开户行：民生银行渝中支行。甲方保证在房屋转让时，四位房屋产权人在所出卖的房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如存在产权或财务纠纷，由陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼承担全部责任，如因陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼出售给拥梦公司的房屋涉及第三方纠纷，导致乙方遭受损失的，陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼应赔偿拥梦公司的全部损失。陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼未按合同约定的期限将上述房屋交付给拥梦公司的，应按已收款向拥梦公司支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率的4倍计算。双方还对其他权利义务进行了约定。
2018年3月19日，拥梦公司向陶涛民生银行帐号621XXXXXXXXXXX33转账支付购房款800万元。
另查明，拥梦公司因本案申请对陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼所有案涉两处房屋进行保全，缴纳保全费5000元，本院执行中发现案涉两处房屋已由其他法院先行司法查封。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，拥梦公司与陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。
关于原告拥梦公司要求解除与被告陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼于2018年3月13日签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》中约定：出卖方保证在房屋转让时，四位房屋产权人在所出卖的房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如存在产权或财务纠纷，由陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼承担全部责任。现案涉房屋被其他法院先行司法查封，存在其他债务纠纷，不能进行房屋过户，致使合同目的不能实现。故原告拥梦公司可以请求解除合同。被告曹石、唐丽琼亦同意解除合同。对于拥梦公司的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于拥梦公司要求陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼返还已支付的购房款800万元及支付利息的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”。本案中，双方在《房屋买卖协议》中约定：拥梦公司将购房款支付到陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼指定的陶涛账户中，即视为陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼收到购房款，陶涛的账户为四位产权人共同认可的卖房款收款账户。拥梦公司按照约定履行了支付购房款的义务，应视为陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼收到了购房款。现合同已经解除，拥梦公司有权要求陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼返还已支付的购房款。虽然四被告之间按份共有案涉房屋，但在本案中属于共同债务人，应对债务承担连带责任，不能因内部关系对抗原告要求连带返还购房款及利息的请求。关于利息支付起始时间及是否调整的问题，拥梦公司于2018年3月19日向陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼支付了购房款，四被告从该日起即占用了购房款，现因陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼违约导致合同解除，给拥梦公司造成资金占用损失，故应以购房款800万元为基数，从2018年3月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清之日止，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，无事实依据，不予支持。
被告陶涛、刘祥经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，原告重庆拥梦商贸有限公司的部分诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆拥梦商贸有限公司与被告陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼于2018年3月13日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼在本判决生效后十日内向原告重庆拥梦商贸有限公司返还购房款800万元，并从2018年3月19日起，以此款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清之日。
三、驳回原告重庆拥梦商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，减半收取计33900元，保全费5000元，合计38900元，由被告陶涛、刘祥、曹石、唐丽琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 郭文琼
二〇一八年八月二十日
书记员 陈婷宇