四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2002民初1744号
原告：中国工商银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市西门桥24号，统一社会信用代码：9151200020680088X2。
负责人：李光富，行长。
委托诉讼代理人：王强，四川法助律师事务所律师，一般授权。
被告：林广全，男，1965年3月10日生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：吴萍，女，1964年3月22日生，汉族，住重庆市大足县。
原告中国工商银行股份有限公司资阳分行（以下简称工行资阳分行）与被告林广全、吴萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告工行资阳分行委托诉讼代理人王强，被告林广全、被告吴萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行资阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令二被告立即偿还原告贷款本金余额240142.23元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利至被告付清贷款之日止（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月3日为6652.71元）；3、判令二被告支付原告律师代理费1000元；4、确认原告对二被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5、诉讼费由二被告承担。事实及理由：2012年4月6日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放借款285000元，期限20年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，按月等额本息还款，被告以资阳市雁江区孙家坝财富新村电梯公寓1栋2-7-4号房屋作借款抵押担保，并办理抵押登记。原告按约向被告发放了贷款，被告却自2017年10月起至今未按合同约定还款，屡经催告无果。被告的行为已经构成违约，依据合同约定原告有权解除合同，要求借款人立即清偿剩余贷款本息及因违约而应承担的罚息、复利等。原告故依法诉至法院请求判决如诉请。
被告林广全、被告吴萍辩称：1、同意解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2、对第二项诉请也没有异议，但是罚息和复利不合理；3、对第三项诉请中1000元律师费有异议；4、对第四项诉请没有异议；5、对第五项诉请有异议，不愿意承担；6、对原告诉称的事实基本认可，只是对2017年10月起至今未按合同约定还款有异议。我们专门办理了一张房贷还款的卡，2017年10月之后我也在按期偿还借款，只是工商银行将该卡中的款项作为该行信用卡还款扣除了导致房贷款未按时偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书，证明原告的主体资格；2、二被告身份证复印件，证明被告的基本情况；3、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告签订合同的基本情况；4、借款凭证，证明原告按约发放了贷款；5、他项权证，证明被告已办理抵押登记及抵押物情况；6、借据历史处理明细，证明被告还款及欠款、欠息情况；7、委托合同，证明原告为追收贷款，委托律师费用1000元。被告林广全、被告吴萍对上述1-6号证据真实性没有异议，本院对上述证据予以采信。被告林广全、被告吴萍对证据7有异议，本院对该证据的关联性、真实性、合法性予以认定。被告林广全、被告吴萍未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告工行资阳分行（贷款人、抵押权人）与被告林广全、被告吴萍（均为借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告向二被告发放贷款285000元，用于二被告购买资阳市雁江区房屋（建筑面积约117.87㎡）。该笔贷款期限为20年（2012.3.26-2032.3.25），实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按双方约定的贷款利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。二被告用上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用。借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用和解除本合同以及要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原告与二被告于2012年4月1日办理了上述房屋预抵押登记（资房预资阳字第2012040100472号）。原告于2012年4月6日向二被告发放了贷款285000元。
另查明被告林广全、被告吴萍从2017年10月6日起截止到庭审结束之日未再偿还本息。截至2018年3月21日，被告林广全、被告吴萍尚欠原告贷款余额240142.23元，积欠利息、罚息、复利6652.71元。
再查明，原告与四川法助律师事务所于2018年4月10日签订《委托代理合同》，约定由原告委托四川法助律师事务所（指派王强律师）代理个人违约贷款诉讼案件，并由原告向四川法助律师事务所每件1000元的标准支付代理费用。
本院认为，本案的争议焦点为被告林广全、被告吴萍是否应向原告承担罚息、复利以及律师代理费？
原告工行资阳分行与被告林广全、被告吴萍签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同应为合法有效的合同。原告按约向二被告发放了贷款，二被告自2017年10月6日起至今未按约偿还本息属违约行为。二被告的违约行为符合双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”的合同约定，原告有权宣布本合同立即到期并有权解除本合同。庭审中，原告与二被告均认可合同的解除时间为原告起诉之日，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》的诉请，本院予以支持。原告要求二被告偿还尚欠的贷款本金余额240142.23元的诉请，本院予以支持。原告与二被告在《个人购房借款/担保合同》第九条明确约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定……贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致”，另参照中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》第二十一条“……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，故对原告要求二被告按约支付罚息、复利的诉请，本院予以支持。截至2018年3月21日，二被告已累欠利息、罚息、复利6652.71元，原告主张截至2018年4月3日二被告欠付的利息、罚息、复利为6652.71元系对自身权利的处分，本院予以准许。原告与二被告在《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担……”，且原告为实现本案债权聘请律师出庭参加诉讼并提交了《委托代理合同》予以佐证，故对原告要求二被告支付原告律师代理费1000元的主张，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉请，符合双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十八条、第十九条的约定，且二被告也无异议，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司资阳分行与被告林广全、被告吴萍签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告林广全、被告吴萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司资阳分行贷款本金余额240142.23元及利息、罚息、复利（截至2018年4月3日的利息、罚息、复利为6652.71元，罚息从2018年4月4日起以240142.23元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算至本金还清之日止；复利以2018年4月4日起以欠付利息为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算至本息还清之日止）；
三、被告林广全、被告吴萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司资阳分行律师费1000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司资阳分行对被告林广全、被告吴萍共同所有的位于资阳市雁江区（房屋预抵押登记号：资房预资阳字第2012040100472号）房屋的折价或拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司资阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5016元，减半收取计2508元，由被告林广全、被告吴萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 高超秀
二〇一八年五月十一日
书记员 申凤华