江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1324民初5658号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人:石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行员工，住江苏省泗洪县。
被告：陈业国，男，1955年10月18日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告：王凤华，女，1956年4月29日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告陈业国、王凤华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石万先，被告陈业国到庭参加诉讼，被告王凤华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告陈业国、王凤华偿还原告借款利息204086.22元；2.本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2012年8月2日,被告陈业国、王凤华与原告签订《最高额个人担保借款合同》。2013年8月6日，原告向被告陈业国、王凤华交付借款780000元，借款年利率为9.6%，约定到期日为2014年8月2日，结息方式为每季末月20日结息，逾期均加收50%罚息。借款合同履行期间，被告未按约偿还，2014年3月10日，原告申请实现担保物权后，以房屋作价936704元交付原告折抵被告所欠部分债务，扣除偿还原告案件受理费100元、评估费9200元、执行费10201元，被告尚欠原告借款利息204086.22元，原告多次找被告催收借款本息未果。
被告陈业国辩称，陈业国被抵押房屋每年租金68000元，自2014年3月10日起，原告的工作人员要求承租人把房屋租金向原告支付，而被告陈业国因此收不到租金。这三年租金正好抵偿至法院下达民事裁定书的时候的利息，故对于原告的诉讼请求，被告陈业国不应承担清偿责任。
被告王凤华未答辩。
原、被告为证明自己主张依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提供的由季大成出具的《情况说明》，因季大成未出庭接受质询，故该证据不具有客观真实性，对其证明效力本院不予确认。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：
2012年8月2日，原告与被告陈业国、王凤华签订《最高额个人担保借款合同》，贷款人为泗洪农商行，借款人为陈业国，共同借款人为王凤华。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2012年8月2日起至2015年3月1日止，在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过780000元的借款提供担保；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。同时约定，借款利率以借款借据为准；借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；借款人违反合同项下义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告王凤华自愿以其名下的位于泗洪县圣玛可购物广场A11南幢4××号房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等费用；主债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2013年8月6日，原告向被告陈业国交付借款780000元，被告陈业国在借款借据上签名、捺印确认。借款借据载明：借款期限为2013年8月6日至2014年8月2日，借款年利率为9.6%，结息方式为每季21日结息。
在借款合同履行期间，被告未偿还原告借款本息，2014年3月10日，原告就本案所涉及的借款向本院申请实现担保物权，本院于2014年4月16日裁定准予申请人泗洪农商行对被申请人陈业国、王凤华的抵押物房屋[位于泗洪县泰山路西侧圣玛可购物广场德国区N型A11南幢4××号房产洪房权证第××号，土地证号为洪国用(2010)第37**号，抵押权证号为洪房他证泗洪字第T0479**号]进行拍卖、变卖，用于优先清偿申请人对借款人陈业国、王凤华享有的下列债权：1、借款本金780000元及利息（利息以780000元为本金，按年利率9.6%，从2013年12月21日计算至履行完毕之日止，其中对逾期部分加收50%利息）；2、实现债权的费用，包括案件受理费100元及强制执行费用。2016年9月26日，作出（2015）洪执字第0147号民事裁定书，裁定被告王凤华抵押房屋作价936704元交付原告抵押所欠其部分债务，该房屋财产权自本裁定送达原告时即转移。截止2016年9月26日，被告尚欠原告借款本金780000元、利息320008元，合计1100008元。抵押房屋作价936704元用于清偿上述借款本息后，尚余借款利息182805元未偿还（已扣除案件受理费100元、执行费用10201元、评估费9200元），双方因而成讼。
本案争议焦点为：原告是否收取了抵押房屋租金，若收取了租金，收取款项是否应抵偿被告应付的借款本息。
本院认为：原告泗洪农商行与被告陈业国、王凤华签订的《最高额个人担保借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告陈业国、王凤华未按合同约定偿还原告尚余借款利息的行为构成违约，应承担违约的民事责任。
关于利息、罚息的计算，根据本院（2014）洪商特字第0013号裁定书确认，借款期间内应按年利率9.6%计算利息，逾期后应按约定年利率9.6%基础上加收50%，即以年利率14.4%计收罚息。本院于2016年9月26日作出（2015）洪执字第0147号民事裁定书，该房屋财产权自本裁定送达原告时即转移，借款利息应计算至2016年9月26日止。故以本金780000为基数，按年利率9.6%，自2013年8月6日起计算至2014年8月2日止，利息计算为75088元；以本金780000元为基数，按年利率14.4%，2014年8月3日起计算至2016年9月26日止，罚息计算为244920元，共计320008元。抵押房屋作价936704元，扣除案件受理费100元、执行费用10201元、评估费9200元后，用于清偿上述借款本息1100008元，尚余借款利息182805元未偿还，被告应承担继续履行偿还借款利息182805元的义务。
关于被告陈业国提出抵押房屋租金应由原告收取，以折抵借款利息的抗辩，因被告提供《情况说明》的情况说明人季大成未出庭接受质询，原告对该证据的真实性也不予认可，并否认已收取租金，被告亦无其他证据证明原告收取了租金，故对于被告陈业国的抗辩理由，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈业国、王凤华于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款利息182805元；
二、驳回原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4362元，减半收取2181元，由被告陈业国、王凤华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4362元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审判员 汤卫兵
二〇一七年八月十五日
书记员 朱 媛
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《最高额个人担保借款合同》1份，证明2012年8月2日，被告陈业国、王凤华与原告签订的合同合法有效。
2.借款借据1份，证明原告已将借款本金780000元交付至被告陈业国银行账户，同时载明借款期限、年利率及结息方式。
3.被告身份证复印件1份，证明被告陈业国、王凤华身份。
4.江苏省泗洪县人民法院民事裁定书2份，（2014）洪商特字第0013号裁定书、（2015）洪执字第0147号，证明2016年9月26日，经泗洪法院裁定将被执行人王凤华所有的泗洪县圣玛可购物广场A11南幢4××号房屋作价交付申请人即原告，用于偿还被告所欠原告部分债务。该房屋财产权自裁定书送达原告时转移至原告，同时该裁定证明该案的案件受理费100元、执行费10201元、评估费9200元。
5.说明1份，证明关于原告与被告陈业国实现担保物权纠纷一案，经原告的资产处置小组讨论通过以物抵债的方案，除抵偿案件受理费100元、执行费10201元、评估费9200元外，抵偿被告陈业国借款本息1121289.22元，不足部分原告将另行诉讼，即本案所主张的利息204086.22元。
被告为证明其答辩理由，提供了以下证据：
承租人出具的《情况说明》1份，证明原告让承租人将抵押房屋租金交给银行，此后被告陈业国没有收到过租金，因此抵押房屋租金应由原告收取，以抵偿借款利息。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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