湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初6501号
原告：郭亚锋，男，1981年8月7日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。
原告：何丽琼，女，1983年9月26日出生，汉族，住长沙市天心区。
上述原告的委托诉讼代理人：曾良军，湖南天地人律师事务所律师。
上述原告的委托诉讼代理人：谢长湖，湖南天地人律师事务所律师。
被告：周叶，女，1976年9月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：曹智勇，男，1974年3月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。
上述被告的委托诉讼代理人：段启明，湖南金州律师事务所律师。
第三人：长沙航博房地产咨询有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路868号德思勤城市广场第A-2地块栋6层5-6001号。
法定代表人吕航，执行董事。
原告郭亚锋、何丽琼与被告周叶、曹智勇、第三人长沙航博房地产咨询有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告郭亚锋、何丽琼及其委托诉讼代理人曾良军、谢长湖，被告周叶、曹智勇的委托诉讼代理人段启明，第三人的法定代表人吕航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的关于御邦小区40栋103房的房地产买卖合同及协议书；2、判令原告支付全部购房款后，被告立即协助原告办理御邦小区40栋103房屋权属变更登记手续；3、判令被告向原告支付违约金5万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2016年5月3日，原告郭亚锋、被告周叶以及第三人签订房地产买卖合同，合同中载明：被告以137.5万元将其合法拥有的暮云镇高云村、西湖村御邦40栋103房（以下称涉案房屋）出售给原告。因房屋有200万元的抵押，三方约定被告还贷62.5万元，原告还贷77.5万元，剩余的60万元由原告支付1.5万元担保费给第三人，由第三人代还贷60万元。2016年6月30日，被告周叶向原告出具收条，明确收到原告购房款75.5万元，同时注明75.5万元已支付到曹燕飞的银行账户用于还清贷款。
2016年7月1日，原被告及第三人到房产部门办理房屋过户手续，但是因涉案房屋被法院冻结，无法过户。当日，三方签订协议书，被告于2016年7月31日前解决房屋过户的问题。约定到期后，被告没有按照约定将房屋过户给原告。2016年10月2日，两被告共同承诺，仍愿意以137.5万元将涉案房屋出售给原告，并承诺不涨价。
2016年12月11日，原告郭亚锋、被告周叶再次协商一致签订协议书，被告暂时将77.5万元退还给原告，同时约定房屋解冻后，原告按照前期签订的购房合同于过户当日一次性向被告支付137.5万元。同时，被告承诺于2017年6月30日前将房屋过户到原告名下，否则愿意赔偿原告违约金30万元。另外，协议书签订时，被告提出其母亲名下雅礼中学旁雅第大厦1515房抵押给原告，让原告预付50万元购房款，后因其不需要资金且不愿意抵押房屋而作罢。
综上，请求人民法院依法判决。
被告辩称，1、诉争房屋目前仍处于被司法机关查封状态，双方签订的房屋买卖合同属于法律上履行不能。原告要求继续履行合同并办理房屋产权变更登记手续的请求缺乏法律依据。2、原被告于2016年12月11日签订协议书，约定被告将诉争房屋按原价出售的截止时间为2017年6月30日前，现原告要求继续履行合同并办理房屋产权变更登记手续的请求缺乏法律依据。3、诉争房屋价格涨幅巨大，原告在自身存在重大过错且早已收回全部购房款的情形下仍然要求按原价购房有违公平公正。4、原告要求被告支付违约金5万元缺乏合同依据及法律依据。
第三人述称，原被告签订房屋买卖合同之前，第三人已经查询，诉争房屋只有银行按揭贷款，没有被法院查封的事实。第三人询问被告该房屋是否有纠纷，被告说没有。被告的房屋还有200万元的贷款需要还，第三人以公司名义给被告还贷了60多万元，原告也帮被告还了贷。被告一直以自己的利益优先。
经审理查明，2016年5月3日，原告郭亚锋、被告周叶以及第三人签订房地产买卖合同，合同中载明：诉争房屋产权证号码长房权证暮字第××，产权人周叶，共有权人曹智勇（权证号：长房权证暮字第××），产权面积197.76平米；房屋总售价1375000元，原告于2016年5月3日支付购房定金2万元；房屋有抵押，银行还贷200万元，被告负责还贷62.5万元，原告还贷77.5万元，剩余的60万元由原告支付1.5万元担保费给第三人，由第三人代还贷60万元。2016年6月30日，被告周叶向原告出具收条，明确收到原告购房款75.5万元，同时注明75.5万元已支付到曹燕飞的银行账户用于还清贷款。
2016年7月1日，原告何丽琼、郭亚锋（乙方）、被告周叶（甲方）、第三人的法定代表人吕航（丙方）签订协议书，其中约定：因甲方原因导致2016年7月1日过户时发现诉争房屋被法院冻结，甲方承诺在2016年7月31日前将诉争房屋过户给乙方。
2016年10月2日，被告曹智勇、周叶出具承诺书，承诺将诉争房屋以137.5万元出售给原告郭亚锋，并承诺不涨价。
2016年12月11日，被告周叶（甲方）、原告郭亚锋（乙方）签订协议书，其中约定：甲方先行退还乙方所交购房款77.5万元，一月内房屋仍未从法院解冻而乙方仍然愿意购买甲方房屋，则乙方支付购房款50万元给甲方，同时甲方将其母亲名下雅第大厦1515房暂时抵押给乙方作为保障，待甲方房屋从法院解冻后按原价137.5万元与乙方完成前期签订的购房合同，且过户当日乙方补齐剩下余款87.5万元。甲方承诺于2017年6月30日前将房屋过户到乙方名下，乙方承诺仍然按原价购买甲方房屋，如未遵守约定，甲方退还乙方购房款50万元，双方愿意赔偿对方违约金30万元。依据协议书，被告退还了原告77.5万元，其后原告未支付50万元，被告周叶也未将其母亲名下雅第大厦1515房抵押给原告。
另查明，长沙市不动产登记中心2017年11月9日提供的《不动产情况登记表》显示，诉争房屋于2016年3月8日被本院查封，限制文号为（2016）湘0111执保77号，限制时间为2016年3月8日至2019年3月7日。经审查，本院查封诉争房屋，系依据本院（2016）湘0111民初670号民事裁定书，该裁定书裁定：冻结被告曹智勇在湖南鑫盛建设工程有限公司的应收工程款944503元或查封、扣押相应价值的其他财产。
2017年9月12日，原告向本院提起诉讼，请求依法判决。
本案经由本院主持调解，当事人之间未能达成协议。
上述事实，有房屋买卖合同、房屋所有权证、中介费收据、购房款收条、2016年7月1日协议书、承诺书、2016年12月11日协议书、不动产登记情况表、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、视听资料以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告以及第三人签订的房屋买卖合同、2016年7月1日协议书以及原被告2016年12月11日签订的协议书、被告书写的承诺书，内容均不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。2016年12月11日协议书约定的被告将其母亲的雅第大厦1515房抵押给原告，原告向被告付款50万元，属于同时履行义务条款。被告未将其母亲房产抵押给原告，原告也未付款50万元给被告，双方均未履行上述同时履行义务条款，不宜因此追究双方的违约责任。原告请求判决被告支付违约金5万元，本院不予支持。
原被告均未履行2016年12月11日协议书的同时履行义务条款，并不导致原被告房屋买卖合同的解除。被告因对外负债诉争房屋被法院查封，被告有义务采取提供担保、清偿债务等措施申请法院解除查封，以向原告履行房屋买卖合同。被告提出的诉争房屋目前仍处于被司法机关查封状态，双方签订的房屋买卖合同属于法律上履行不能的意见，本院不予采纳。原告请求判决被告继续履行合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告郭亚锋、被告周叶以及第三人长沙航博房地产咨询有限公司于2016年5月3日签订的房屋买卖合同、于2016年7月1日签订的协议书，以及2016年12月11日原告郭亚锋、被告周叶签订的协议书继续履行；
二、被告周叶、曹智勇于原告郭亚锋支付购房款137.5万元后，协助原告郭亚锋办理暮云镇高云村、西湖村御邦40栋103房（权证号：长房权证暮字第××号、长房权证暮字第××号）的不动产权属变更登记手续；
三、驳回原告郭亚锋、何丽琼的其他诉讼请求。
本案受理费1050元，因适用简易程序减半收取525元，申请诉讼保全费5000元，合计5525元，由原告郭亚锋、何丽琼负担2762.5元，被告周叶、曹智勇负担2762.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 宁跃武
二〇一八年一月二十三日
书记员 陈雅欣
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。