陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0721民初1315号
原告：中国农业银行股份有限公司南郑县支行，住所地陕西省南郑县汉山街道办事处北大街1号。
负责人：封力，支行行长。
委托诉讼代理人：李云、徐婧，陕西云昊律师事务所律师。
被告：汉中厚华电工材料有限公司，住所地陕西省南郑县阳春镇街34号。
法定代表人：李德厚，公司总经理。
被告李德厚，男，1955年1月1日生，汉族，陕西省南郑县人，住南郑县，系被告汉中厚华电工材料有限公司法定代表人。
被告毛素华，女，1957年3月1日生，汉族，陕西省南郑县人，住南郑县，系被告李德厚之妻。
委托诉讼代理人：张世文，南郑县城关法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司南郑县支行诉被告汉中厚华电工材料有限公司、李德厚、毛素华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南郑县支行（以下简称农行南郑支行）委托诉讼代理人李云、徐婧、被告汉中厚华电工材料有限公司（以下简称厚华电材公司）、李德厚、毛素华共同委托诉讼代理人张世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行南郑支行诉称，2015年6月30日，原告和被告厚华电材公司签订了《流动资金借款合同》。双方在合同中约定：被告厚华电材公司向原告借款人民币2900000.00元，借款期限为一年；借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%；按月结息，结息日为每月20日；借款人逾期还本，应从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期清息按月计收复利，借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复息；担保方式为抵押担保、保证担保。借款人违约时，贷款人可以提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。当日，原告和被告厚华电材公司签订《抵押合同》。双方约定：被告厚华电材公司以其院内5100平方米国有工业用地土地使用权及房权证项下房屋所有权为该《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保。以上抵押物均依法办理了抵押登记。同日，原告和被告李德厚、毛素华签订《保证合同》。双方在合同中约定：被告李德厚、毛素华为该《流动资金借款合同》项下全部债务提供共同连带责任保证担保；保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告按约定履行了贷款交付义务。然而，被告厚华电材公司自2016年4月起即未清息。现借款期限已经届满，被告厚华电材公司未向原告偿还借款本息，被告李德厚、何素华也未履行代偿义务。为维护原告的合法权益，原告依法向人民法院起诉。原告请求判决：1、被告厚华电材公司归还贷款本金2900000.00元，并支付贷款利息、逾期还贷罚息、逾期清息复利至贷款本息实际清偿之日；计至2016年6月20日，贷款利息为43521.76元，还款期限内逾期清息复利为217.70元，合计43739.46元；2、原告就被告厚华电材公司抵押物处置价款优先受偿；3、被告李德厚、毛素华对上述债务共同承担连带清偿责任；4、被告厚华电材公司承担本案诉讼费用。
被告厚华电材公司、李德厚、毛素华辩称，被告厚华电材公司和原告确于2015年6月30日签订借款合同，被告厚华电材公司借原告本金2900000.00元。然而，该2900000.00元系借新还旧，还的都是旧贷的本金，原告并没有实际向被告厚华电材公司履行贷款交付义务。2016年4月以前，各被告在原告处的征信较好。之后，被告厚华电材公司经营困难，便从4月起未再向原告清偿利息。借款合同到期后，被告厚华电材公司未向原告偿还借款本息。现原告主张被告支付至2016年6月20日的贷款利息为43521.76元和复利为217.70元，各被告没有异议。因该笔借款系借新还旧形成的，在被告厚华电材公司向原告借新时，原告与被告厚华电材公司才签订抵押合同，与被告李德厚、何素华才签订保证合同。因此，抵押合同和合保证合同均应无效。
经审理查明，2015年6月30日，原告农行南郑支行和被告厚华电材公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。双方在该合同中约定以下内容：一、被告厚华电材公司向原告借款人民币2900000.00元，借款期限为一年；二、借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%；浮动利率调整以六个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行通知借款人；三、借款按月结息，结息日为每月20日；四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月末20日计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；六、被告厚华电材公司指定账号为资金回笼账户；七、本合同借款的担保方式为抵押担保；担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订；八、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告和被告厚华电材公司签订《抵押合同》，又与被告李德厚、毛素华签订《担保合同》。原告和被告厚华电材公司在《抵押合同》中约定：被告厚华电材公司以其名下的5100平方米土地使用权及房权证项下房屋所有权为上述借款向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。原告与被告李德厚、毛素华在《保证合同》中约定：被告李德厚、毛素华为为被告厚华电材公司与原告签订《流动资金借款合同》的履行提供连带保证担保，本金数额为2900000.00元；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利实现债权的费用等，保证期间为二年。《抵押合同》和《保证合同》均载有以下内容：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2015年6月30日，原告和被告厚华电材公司按照抵押合同约定办理了房地产抵押登记。2015年6月30日，原告向被告厚华电材公司指定资金回笼账户打款2900000.00元。2016年4月起，被告厚华电材公司未向原告偿付利息。至2016年6月20日止，被告厚华电材公司应向原告支付贷款利息为43521.76元和复利为217.70元,合计43739.46元。借款期限届满后，被告亦未向原告偿还借款本金。
上述事实，有原、被告的陈述、营业执照复印件、公司登记基本情况公示信息复印件、户籍证明信复印件、《流动资金借款合同》复印件、业务受理凭证复印件、借款凭证复印件、账户明细打印件、《抵押合同》复印件、房屋所有权证存根、房屋他项权证复印件、《保证合同》复印件、欠息清单复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借款合同关系应受法律的保护。原告系经营发放贷款业务的金融机构，被告厚华电材公司系法人，双方签订《流动资金借款合同》后便订立借款合同，借款合同成立且有效。根据合同约定，原告于2015年6月30日向被告厚华电材公司提供借款本金2900000.00元，被告厚华电材公司应向原告按月支付利息和按期归还本金。然而，被告厚华电材公司自2016年4月起未按约定付息，且于2016年6月29日借款期限届满后亦未偿还本金，原告有权请求被告厚华电材公司偿还借款本金2900000.00元和支付借款利息。原告和被告厚华电材公司在借款合同中约定逾期支付利息应计收复利和逾期还款应计收罚息，按照中国人民银行制定的《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，原告有权对被告厚华电材公司按借款合同约定计收复利和罚息。被告厚华电材公司截至2016年6月20日，应向原告支付利息为43521.76元和复利为217.70元,合计利息43739.46元。原告与被告厚华电材公司签订《抵押合同》、与被告李德厚、毛素华签订的《保证合同》均是各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规禁止性规定，应为合法有效合同。鉴于案涉抵押担保行为已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故对于被告厚华电材公司不能清偿部分，原告有权以案涉抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。此外，由于案涉借款既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告有权按照合同约定同时主张保证人被告李德厚、毛素华对被告厚华电材公司尚欠原告案涉债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告汉中厚华电工材料有限公司于本判决生效后15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南郑县支行人民币2900000.00元及利息43739.46元(截至2016年6月20日)，并支付从2016年6月21日起至借款本息实际清偿之日止按合同约定计付的利息、罚息以及复利；
二、如被告汉中厚华电工材料有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司南郑县支行有权以案涉被告汉中厚华电工材料有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告李德厚、毛素华对上述给付事项承担连带清偿责任，二被告承担保证责任后有权向被告汉中厚华电工材料有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30350.00元，减半收取15175.00元，由被告汉中厚华电工材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 李倩