江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初6822号
原告：郯志金，男，1963年6月30日出生，住兴化市。
委托诉讼代理人：汤荣华（特别授权），江苏爱东律师事务所律师。
被告：夏文全，男，1974年3月23日出生，住兴化市。
被告：杨加勇，男，1971年2月26日出生，住兴化市。
被告：宋春发，男，1980年9月14日出生，住泰州市姜堰区。
原告郯志金与被告夏文全、杨加勇、宋春发土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郯志金及其委托诉讼代理人汤荣华到庭参加诉讼，被告夏文全经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，被告杨加勇、宋春发经本院公告传唤，公告期满，亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郯志金向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与三被告所签订的土地使用权转让合同，三被告并让出所租赁的场地。2、责令三被告立即给付拖欠的租金37.8万元和卸货费用（每年按45万元计算至场地让出之日止约191万元）及违约金30万元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月6日，原告与被告夏文全、杨加勇、宋春发签订了土地使用权转租合同（经两委会研究同意），合同约定，原告所承包的兴化市缸顾乡夏广村部分土地转租给三被告，租赁期限为10年，从2013年1月6日至2023年1月5日止，土地租金每年5.46万元，合计54.6万元，合同签订时给付16.8万元，余款37.8万元于合同签订之日起三年内平均支付完毕。原告负责给三被告卸货，每吨卸货费用3元，被告保证每年给原告15万吨的货物卸货，否则，被告按15万吨的货物计算卸货费用，如超过15万吨的货物，按实际吨位计算。合同签订后，被告已支付土地租金16.8万元及第一年度的卸货费用29.2万元，合计46万元，被告尚欠原告土地租金37.8万元及卸货费用。经多次索要，未果。现三被告延迟履行债务，长期闲置所租用的场地，违反合同约定，且停业经营，致使所签订的合同目的不能实现，故诉请法院依法判如所请。
被告夏文全未答辩。
被告杨加勇未答辩。
被告宋春发未答辩。
原告郯志金为证明自己的主张向本院提出下列证据：1、原告与兴化市缸顾乡夏广村民委员会签订的租赁合同以及该村民委员会出具的承诺书各一份，主要证明原告取得该村约35亩土地使用权后，该村同意原告转租的事实。2、原告与三被告签订的《土地使用权转租合同》一份，主要证明双方权利义务，其中在第二条约定的租金，第七条明确约定了卸货计算方法以及第十条约定的违约金。上述证据，虽因三被告未到庭无法质证，但因原告提交的均是原件，对其证明力本院依法予以确认。
经审理查明，2013年1月6日，原告与兴化市缸顾乡夏广村民委员会签订了一份《土地使用权租赁合同》，合同约定：兴化市缸顾乡夏广村民委员会将位于粮管所东侧三角地（面积约35亩）租赁给原告从事场地经营。租赁土地四至按现状，租赁期限10年，从2013年1月6日至2023年1月5日止，10年租赁期间的租金为40万元，签订合同时一次性交清，……。约两天后左右，被告夏文全、杨加勇、宋春发与原告签订《土地使用权转让合同》，合同约定：“郯志金将位于兴化市缸顾乡粮管所东侧三角地指定位置，从地磅东边向北至上公路的便道东边，由南向北所有东边的面积约19.5亩租赁给夏文全、杨加勇、宋春发用于商品砼经营，合同期限为10年，从2013年1月6日至2023年1月5日；转租土地租金为每亩每年2800元，每年5.46万元，合计54.6万元，合同签订时付款16.8万元，余款37.8万元从签订合同日起，平均三年内付清。……郯志金在其租用的场地自行建造码头，及时为夏文全、杨加勇、宋春发卸货并负责清仓，将沙子、石子送到指定场地的地点，每吨最低保底价3元计算，……，夏文全、杨加勇、宋春发每年保证郯志金卸货在15万吨以上，如没有15万吨，夏文全、杨加勇、宋春发必须按15万吨计算给郯志金，如超过15万吨，按实际吨位计算。卸货费用每2个月结清一次。……，任一方违反合同中任一条款，应当承担违约金30万元。……”。双方将合同落款日期写成2013年1月6日。同年1月15日，兴化市缸顾乡夏广村民委员会出具一份承诺书给原告，同意原告转租或转让其所租赁的兴化市缸顾乡夏广村民委员会位于乡粮管所东侧三角地。庭审中，原告陈述称，转租给三被告的场地位于兴化市缸顾乡夏广村原乡粮管所东侧三角地，东至河，西至便道，南至地磅，北至公路，约19.5亩；合同签订后，三被告已给付租金16.8万元，另给付卸货费用45万元。自2016年1月，三被告即停止经营。诉讼中，原告陈述称为履行合同，其投资90万元购买吊机、铲车、输送机，同时新建码头，原告并将违约金的诉讼请求变更为要求被告承担违约金20万元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告于2013年1月6日与兴化市缸顾乡夏广村民委员会签订了一份《土地使用权租赁合同》，租赁使用兴化市缸顾乡夏广村民委员会的约35亩场地，后原告将其中的约19.5亩场地转租给三被告使用，双方并签订《土地使用权转租合同》，且得到兴化市缸顾乡夏广村民委员会的许可，原、被告之间的合同确定的租赁期限与原告和兴化市缸顾乡夏广村民委员会签订合同租赁期限相同，且原、被告间的《土地使用权转租合同》对租赁范围、期限、租金、卸货费用、违约金等都进行了约定，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律，故原、被告之间的《土地使用权转租合同》合法有效，应予保护。根据《土地使用权转租合同》约定，三被告在签订合同时应给付原告租金16.8万元，余款37.8万元在三年内平均付清，同时三被告应每年保证有15万吨的黄沙、石子由原告负责卸货，每吨3元，如不足15万吨，必须按15万吨计算报酬，超过15万吨，按实际数量计算，即三被告每年至少要给付原告卸货费用45万元，但三被告仅给付了原告租金16.8万元，卸货费用45万元，其余租金37.8万元及卸货费用至今未付，且已逾三年，现三被告已于2016年1月停止经营，其行为已明确表示其不再经营从原告处租赁的场地，故原告要求解除双方之间签订的《土地使用权转租合同》应予支持，且解除合同后可以降低三被告的损失，对三被告亦有利。自合同解除之日起，三被告应腾空场地上的财物，将场地交付原告使用。同时应当将合同解除前的租金及卸货费用给付原告，自合同解除后，三被告不应再给付原告卸货费用，但至三被告腾空场地交付原告期间，三被告应当按照约定的租金标准给付原告场地使用费用。从2013年1月6日起至2017年1月5日止，被告租用场地4年，按照年租金5.46万元计算，4年的租金应为21.84万元，三被告同时应当按照合同约定，每年确保给付原告卸货费用45万元，4年合计应给付原告卸货费用180万元，现三被告已给付原告租金16.8万元，卸货费用45万元，故三被告应再给付原告租金5.04万元，卸货费用135万元，同时给付原告自合同解除之日起至三被告腾空、交付租赁场地之日止的场地使用费用。原告要求三被告给付合同解除后的其余租金暨从合同解除后至腾空、交付场地时止的卸货费用无事实和法律依据，本院依法不予支持。三被告逾期仍未给付原告租金及卸货费用，其行为已然违反合同，根据合同约定，三被告应当承担违约金30万元，现原告自愿将违约金的诉讼请求调整为20万元，对三被告有利，且三被告未到庭抗辩要求调整，故本院依法对原告主张的20万元违约金的请求应予支持。
综上所述，应解除原、被告签订的落款时间为2013年1月6日的《土地使用权转租合同》，三被告并应腾空租用原告的约19.5亩场地交付原告使用；同时给付原告租金5.04万元、卸货费用135万元、违约金20万元及给付从合同解除之日起至实际腾空、交付场地时止的场地使用费用。原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。诉讼中，被告夏文全经本院传票传唤、被告杨加勇、宋春发经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第三项、第四项、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自2017年1月6日起解除原告郯志金与被告夏文全、杨加勇、宋春发所签订的落款时间为2013年1月6日的《土地使用权转租合同》，被告夏文全、杨加勇、宋春发并应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空所租用的原告的约19.5亩场地（位于兴化市缸顾乡夏广村、乡粮管所东侧三角地，东至河，西至便道，南至地磅，北至公路），并将场地交付原告使用。
二、被告夏文全、杨加勇、宋春发应于本判决发生法律效力之日起10日内共同给付原告郯志金租金5.04万元、卸货费用135万元、违约金20万元，合计160.04万元，并共同给付原告自2017年1月6日起至三被告实际腾空、交付场地之日止的场地使用费用（按年租金5.46万元标准计算）。
如被告夏文全、杨加勇、宋春发未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告郯志金的其他诉讼请求。
案件受理费27504元，公告费200元，两项合计27704元，原告负担8300元，被告夏文全、杨加勇、宋春发共同负担19404元。其中公告费200元原告已垫交，三被告在履行上述判决给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时预缴上诉费27504元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 余仁祥
人民陪审员 戚怀美
人民陪审员 戴 丽
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 倪静宇
附：相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同的目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退的，可以缺席判决。