＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗花法狮民初字第530号＼n原告：毕某甲，男，1969年5月28日出生，汉族，住广州市花都区。＼n被告：董某，女，1969年9月14日出生，汉族，住广州市花都区。＼n委托代理人：骆冠文，广东正善律师事务所律师。＼n原告毕某甲诉被告董某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由代理审判员陈佩勤适用简易程序独任审理，并于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告毕某甲，被告董某及其委托代理人骆冠文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告毕某甲诉称：原、被告原是夫妻关系，婚姻期间于2005年在新屋村盖新楼五层，地址位于狮岭镇××××3号。2013年11月22日，法院做出判决，判决双方离婚。由于房屋房产证未出具，故暂不处理。根据2013年11月29日狮岭国土所出具的房产回执证明、档案查册房产证明，土地使用证在办理中。据此，请求法院依法判令：1、确认原告对夫妻共同财产位于××××3号五层楼房享有一半的使用权，其中第1、2层归原告；2、被告向原告返还收取租金的一半即44000元；3、本案诉讼费用由被告承担。＼n原告毕某甲为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、租赁合同复印件三份；2、涉案楼房相片两张；3、狮岭国土所收件回执一份；4、狮岭国土资源管理所出具的档案查册证明一份、5、广州市花都区农村村民非公寓式住宅建设用地申请审批表一份；6、（2013）穗花法狮民初字第754号民事判决书、生效证明各一份。＼n被告董某辩称：原告的诉求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由：1、原、被告发生争议的房屋至今为止还没有办理过宅基地集体土地使用权证，即涉案房屋产权方面不明晰，从法律角度无法处理；2、在被告对涉案房屋出租了之后，因为原告对涉案房屋断水断电、破坏供水供电设备、对涉案房屋门锁照明设备进行破坏等骚扰承租方的行为，导致承租人均纷纷要求被告退租、退押金，还拒绝交纳水电费。所以被告除了没有任何租金收益以外还要对承租方作赔偿，同时被告自己还要打工供养正在读书的小孩，且双方对涉案房屋收益情况早已有约定。＼n被告董某为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、广东粤兴律师事务所出具的见证书一份；2、（2012）穗花法民一初字第3432号民事判决书一份；3、狮岭国土所收件回执退件一份；4、证明和报警回执各三份。＼n经审理查明：原、被告均为广州市花都区狮岭镇联合村村民。原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后生育了儿子毕某乙。原、被告双方婚后于2005年5月24日签订了《协议书》一份，约定拟在广州市花都区狮岭镇联合村新屋队后底院建造五层房屋一座，土地使用权证以原告名义登记，双方对房屋拥有共同使用权，但该房屋的出租、经营等收益权全部归被告，用于家庭生活开支及养育婚生小孩。双方不能单独变更、转让该房屋。该《协议书》经广东粤兴律师事务所见证并出具《见证书》，该《见证书》附件之一《证明》由广州市花都区狮岭镇联合新屋经济合作社出具，内容显示“广州市花都区狮岭镇联合村新屋队毕某甲土地使用证正在办理之中（注：土地使用证是本村宅基地）”。＼n涉案房屋建成后，因夫妻感情破裂，原告于2013年8月22日向本院起诉要求与被告离婚，本院于2013年11月22日作出（2013）穗花法狮民初字第754号民事判决书，判决准予原、被告离婚，同时认为双方均确认属于夫妻共同财产的广州市花都区××××3号的五层楼房的权属未明，故在该案中对上述房屋未进行处理。该判决书已发生法律效力。＼n诉讼中，双方共同确认涉案房屋位于广州市花都区××××3号。被告称涉案房屋二楼于2013年7月1日租给周健，租金为每年11500元；三楼于2014年2月15日租给农荣田，租金为每年11800元；四楼于2014年3月3日租给李佑元，租金为每年11000元，上述房屋租期均为一年。原告对被告出租涉案房屋的情况表示确认，并主张涉案房屋属于夫妻共同财产，该房屋的产权证已在办理中，要求分割并确认原告享有涉案房屋一半的使用权即第一、二层归原告所有，同时要求被告将收取涉案房屋租金的一半返还给原告。被告辩称双方已就涉案楼房的使用权、收益权签订了《协议书》进行约定，原告无权分割涉案房屋及要求被告返还收取的租金，且涉案房屋的办理权属登记的材料已被有关部门退回，涉案房屋的权属现尚不明确。＼n庭审中，原告称其已向广州市国土资源和房屋管理局花都区分局狮岭国土所申请办理涉案房屋的集体土地使用权证，并于2013年11月29日领取了收件回执。根据被告提交的狮岭国土所收件回执退件，该所于2014年5月27日以房屋因离婚财产争议为由将受理材料退回原告，该房屋现仍未办理权属登记。＼n另查，因涉案房屋租金纠纷，被告曾于2012年7月23日向本院提起诉讼要求原告返还其收取的租金收益，本院经审理后于2012年10月17日作出（2012）穗花法民一初字第3432号民事判决书，认定就涉案房屋的收益权等相关权利签订的《协议书》系原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反相关法律强制性规定，确认《协议书》的法律效力，董某依约享有对涉案房屋的出租、经营等全部收益权，判决毕某甲向董某返还违约收取的租金收益。＼n本院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款的规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”本案讼争房屋，本院（2013）穗花法狮民初字第754号生效民事判决书认为其权属未明，故不作处理，原、被告可待明确权属后另行主张权利。现原、被告虽均确认涉案房屋系双方婚姻关系存续期间建成的房屋，但该房屋至今尚未完成权属登记，仍未确定产权归属。原告提交的《狮岭国土所收件回执》已被退件，其提交的《档案查册证明》、《广州市花都区农村村民非公寓式住宅建设用地申请审批表》仅证明原告曾向其所在村委申请并取得一块宅基地建设房屋，未能证明涉案房屋的权属情况，且不排除第三人主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应对其主张承担举证不能的不利后果。因此，在涉案房屋在其所在土地使用权权属未明的情况下，原告请求按夫妻共同财产分割该房屋，依据不足，本院不予支持。原、被告的讼争房屋可在其所在土地的使用权权属明确后另循法律途径解决。＼n关于涉案房屋的租金问题。本院于2012年10月17日依法作出的（2012）穗花法民一初字第3432号生效民事判决书已对涉案房屋的出租、经营等全部收益权作出判决，认定原、被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，《协议书》具有法律效力，对原、被告双方均具有约束力，被告享有对涉案房屋的出租、经营等全部收益权。现原告主张该《协议书》无效，缺乏依据，亦违反了民事诉讼一事不再理的原则。因此，原告请求被告返还收取的一半租金，依据不足，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十一条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n驳回原告毕某甲的全部诉讼请求。＼n案件受理费2435元，由原告毕某甲负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。＼n代理审判员陈佩勤＼n二〇一四年七月七日＼n书记员张裕＼n附本判决相关法律条文：＼n《中华人民共和国土地管理法》＼n第八条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。＼n第十一条第一、二款农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。＼n农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。