山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初4543号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913707005793690***。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马守军，男，1971年3月2日出生，汉族，该公司云河支行客户经理。
委托诉讼代理人：张铭，男，1986年2月5日出生，汉族，该公司云河支行客户经理。
被告李霞，女，1981年2月14日出生，汉族。
被告赵友谊，男，1980年9月12日出生，汉族，系李霞之夫。
被告李双利，男，1982年2月16日出生，汉族。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告李霞、赵友谊、李双利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日受理后,依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张铭到庭参加诉讼，被告李霞、赵友谊、李双利经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李霞偿还原告借款本金200万元、利息50772.87元（利息计算至2017年7月20日，以后利息按合同约定利率计算至本息全部清偿之日）；2、判令被告赵友谊承担连带清偿责任；3、判决原告青州农商行对被告李双利抵押的房产及国有土地使用权变现价款享有优先受偿权；4、全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告李霞于2016年7月5日从原告处借款200万元，该笔借款由被告赵友谊承担连带清偿责任，被告李双利提供房地产最高额抵押担保。被告李霞自2017年3月21日欠息至今，构成违约。2017年7月4日借款到期后，经原告多次催收，被告李霞以无款为由拒不归还借款本息，被告赵友谊未履行连带清偿责任，被告李双利未履行抵押担保责任。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李霞、赵友谊、李双利均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月4日，被告李霞向原告青州农商行提交个人贷款申请表一份，向原告申请借款500万元。被告赵友谊在该申请表所附的“共同债务人声明”栏内作出声明，内容为：因被告李霞向原告申请授信500万元，期限24个月，其作为被告李霞的共同债务人向原告承诺，其本人知悉并同意李霞向原告申请授信，办理借款事项，并保证一旦被告李霞不能按期偿还借款本息时，其对该笔借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。被告李双利在该申请表所附的“同意抵（质）押证明”栏内承诺，其自愿将青州市九州名座沿街房负一层2号房抵押给原告，为被告李霞向原告申请借款250万元提供抵押担保，其对该抵押物拥有处分权，且未在该抵押物上设置任何权利负担，对借款人与原告签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。
2015年7月10日，原告青州农商行与被告李双利签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被告李双利以其所有的青房权证王府字第201503681房屋所有权证项下的房产、青国用（2015）第032258号国有土地使用证项下的国有土地使用权，为原告青州农商行与被告李霞自2015年7月10日至2019年7月9日因签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的不超过427万元的最高余额债权，向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；本合同签订后十日内双方应到抵押登记机关办理抵押登记手续；债权确定期间届满，包括前述约定债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的，被担保债权确定；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。双方另就其他事项进行了约定。该抵押合同签订后，双方到青州市房地产管理局对上述抵押财产申请办理抵押登记，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的青房他证王府字第201519**号房屋他项权证，该证书同时载明，青国用（2015）第032258号国有土地使用证项下的国有土地使用权同时抵押。
2016年7月5日，原告青州农商行与被告李霞签订（青州农商行）个借字（2016）年第0705001号个人借款合同。该合同约定，被告李霞从原告处借款200万元，用于购房；期限自2016年7月5日至2018年6月25日；被告李霞可在上述金额、期限内随借随还、循环使用；上述借款金额、借款期限分别为授信金额、授信期限，借款余额不得超过授信金额，单笔借款到期期限不得超过授信期限的届满日；适用固定利率，利率标准为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮60%，合同有效期内利率不变；被告李霞在原告处开立账户，用于办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作，均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；借款人如不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，贷款人按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期偿还的利息，应按本合同约定的借款利率计付复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计付复利；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及其抵充顺序，由贷款人自主选择；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。双方另就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，原告青州农商行于2016年7月5日将发放的贷款200万元存入被告李霞在青州农商行云河支行开立的账户。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日2016年7月5日，到期日2017年7月4日，月利率5.8‰。此后，被告李霞偿还原告借款利息至2017年3月18日，此后未再偿还借款本息。截止2017年7月20日，被告李霞尚欠原告借款本金200万元、利息50772.87元。
本院认为：原告青州农商行与被告李双利签订的最高额抵押合同、与被告李霞签订的个人借款合同，被告赵友谊所作的连带清偿责任的承诺，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告李霞作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。被告李双利以其所有的房产、享有权利的国有土地使用权，对上述借款提供最高额抵押担保，抵押登记机关已就抵押财产办理抵押登记手续，原告青州农商行在抵押财产所担保的相应最高额范围内，就抵押的房产和国有土地使用权变现价款享有优先受偿权；被告赵友谊承诺对涉案借款承担连带清偿责任，故应对被告李霞所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。因此，原告青州农商行所提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告李霞、赵友谊、李双利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李霞偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金200万元、利息50772.87元（利息计算至2017年7月20日；以后利息的计算：以借款本金200万元为基数，自2017年7月21日起至借款本息全部偿还之日止，按照月利率5.8%上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告李双利抵押的青房权证王府字第201503681房屋所有权证项下的房产、青国用（2015）第032258号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，首先扣除原告山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的费用，原告山东青州农村商业银行股份有限公司对本判决前款所列款项，在最高额427万元范围内享有优先受偿权；
三、被告赵友谊对本判决第一款所列款项负连带清偿责任；
四、被告李双利承担担保责任后，有权向被告李霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费11603元（已减半），由被告李霞、赵友谊、李双利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费23206元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 孙 勇
二〇一七年十一月八日
书记员 张鉴峰