四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初5749号
原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行，住所地：成都市新都区新都镇新中路122号。
负责人：庄永进，行长。
委托代理人：雷志菊，四川精济律师事务所。（一般代理）
被告：吕志洪，男，1976年3月8日出生，汉族，住四川省宜宾县。
被告：王春，女，1976年12月23日出生，汉族，住四川省宜宾县。
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行新都支行）诉被告吕志洪、王春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇独任审判，于2018年8月8日在第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告农行新都支行的委托代理人雷志菊到庭参加诉讼，被告吕志洪、王春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行新都支行向本院提出诉讼请求：1、判令吕志洪、王春立即归还借款本息249053.8元（其中本金245267.13元、利息3786.67元。此为截止2018年4月20日前的利息、罚息、复利金额）和直至付清本金为止的资金利息（含利息、罚息、复利等）；2、判令吕志洪、王春按合同约定支付农行新都支行律师代理费7472元；3、本案诉讼费用由吕志洪、王春承担；4、判令农行新都支行对抵押房屋享有优先受偿权。事实及理由：2012年9月29日，吕志洪、王春因购买成都市翔宇房地产开发有限公司开发的，位成都市新都区的商品房向农行新都支行借款330000元，借款期限共180个月，自2012年9月29日起至2027年9月28日止；吕志洪、王春按月等额本息还款法偿还借款；吕志洪、王春将所购买房产作为贷款担保物抵押给农行新都支行，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费（仲裁）、律师费等贷款人实现债权的一切费用；吕志洪、王春未按约定按期足额偿还借款，农行新都支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。吕志洪、王春将购买的房产作为贷款担保抵押物抵押给了农行新都支行，并到新都区房管局办理了抵押登记手续，农行新都支行取得了他项权证（他项权证号为：新房他证）。依法享有了对抗第三人的抵押优先受偿权。合同签订后，农行新都支行全面履行了合同贷款义务，于2012年9月29日发放贷款330000元给吕志洪、王春。而吕志洪、王春从2018年1月逾期还款至今，已连续逾期还款达4期，根据合同第十二条第4款第2项的约定，农行新都支行有权宣布合同项下的借款均全部立即到期，并要求吕志洪、王春立即归还余下的贷款本金以及利息、罚息、复利和农行新都支行为实现债权和抵押权的一切费用、农行新都支行聘请律师的费用、诉讼费用。农行新都支行为维护自身合法权益，故诉至法院。
经审理查明，2012年9月29日，吕志洪、王春因购买位于成都市新都区的商品房，与农行新都支行签订《个人购房担保借款合同》，约定吕志洪、王春向农行新都支行借款330000元，借款期限共180个月，自2012年9月29日起至2027年9月28日止，约定还款方式为等额本息还款，正常执行利率为每年6.55%，逾期执行利率为每年9.825%，贷款逾期的罚息在执行利率的基础上上浮50%计算，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。合同第十二条约定了违约情形及相应的违约处理，同时约定了为实现债权而支付的律师费、差旅费等实际支出的费用由借款人、担保人承担。吕志洪、王春将购买的房产作为贷款担保抵押物抵押给了农行新都支行，农行新都支行取得了他项权证（新房他证他权字第××号）。2012年9月29日，农行新都支行依约向吕志洪、王春发放了贷款330000元，并出具了《贷款发放通知单》。从2018年1月，吕志洪、王春开始逾期未归还借款，吕志洪、王春未按期归还借款的行为已构成违约。农行新都支行多次催收无果，故诉至法院。
另查，截止2018年8月8日，吕志洪、王春尚欠农行新都支行借款本金240328.63元，利息3884.6元，罚息75.47元，复利44.23元未支付。
上述事实有农行新都支行提交的：1、农行新都支行、吕志洪、王春主体身份信息及吕志洪、王春结婚证；2、个人信贷业务申请书、个人购房贷款面谈笔录、商品房买卖合同及摘要；3、农行新都支行、吕志洪、王春于2012年9月29日签订的《个人购房担保借款合同》1份；4、新房他证他权字第××号他项权证；5、贷款发放通知书、个人借款凭证；6、逾期期数清单、逾期本息清单；7、律师代理合同及律师费发票。在卷佐证，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。
本院认为，农行新都支行与吕志洪、王春签订的《个人购房担保借款合同》真实有效，应受法律保护。农行新都支行已经按照合同约定向吕志洪、王春发放了贷款330000元，吕志洪、王春也应当按照合同约定归还本金及利息。但吕志洪、王春未按合同约定按期归还借款，拖欠农行新都支行本金240328.63元及利息的行为已经构成违约，吕志洪、王春应当承担归还剩余本金240328.63元及合同约定的利息、罚息、复利的责任。关于农行新都支行要求吕志洪、王春、斌权公司按合同约定支付其律师代理费7472元的诉讼请求，双方签订的《个人购房担保借款合同》中有明确约定，债权人为实现债权所支付的的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费由借款人、保证人承担。农行新都支行举出了与四川精诚律师事务所签订的《委托代理协议（主诉案件）》及支付律师代理费的收费凭证，故对农行新都支行的该项诉讼请求予以支持。关于农行新都支行要求对抵押物享有优先受偿权，双方在《个人购房担保借款合同》中约定将位于成都市新都区的商品房作为抵押，且已办理他项权登记，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故对农行新都支行该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕志洪、王春于本判决生效之日起十日内，支付所欠原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行借款本金240328.63元，并承担该款截止至2018年8月8日的利息3884.6元、罚息75.47元，复利44.23元，并从2018年8月9日起至判决确定的履行之日止，支付逾期付款按年利率9.825%计算的资金利息损失，并从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。
二、被告吕志洪、王春于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行因提起诉讼所支付律师代理费7472元。
三、若被告吕志洪、王春未按上述一项判决所确定的期间履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行有权以持有的他项权证（新房他证他权字第××号）所载明的抵押财产通过拍卖、变卖的价值优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2490元（已减半收取），由被告吕志洪、王春负担（此款已由原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行垫付，执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 罗 勇
二〇一八年八月十六日
书记员 谭梦薇