湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初3283号
原告于庆安，男，1980年10月17日出生，汉族，住湖南省临澧县。
委托代理人杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。
被告彭辉，女，1979年10月28日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
第三人长沙邻家房地产经纪有限公司，住所地：长沙经济技术开发区长永高速南辅道与板仓路交叉口东南角尚都·花园城1栋111号。
法定代表人周运胜，总经理。
委托代理人许军，男，1991年10月1日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省汉寿县。
原告于庆安与被告彭辉及第三人长沙邻家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于庆安委托代理人杨皓云到庭参加了诉讼，被告彭辉到庭参加了诉讼，第三人长沙邻家房地产经纪有限公司委托代理人许军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、解除原、被告与第三人之间的《委托代办协议》；2、被告向原告双倍返还定金共计60000元；3、被告承担原告因履行合同而支付给第三人的代办贷款服务费用7000元；4、被告承担原告因主张其合法权益而支付的律师费8000元；5、被告承担本案诉讼费用、财产保全费、保全担保费等全部费用。
被告答辩要点：1、被告同意解除协议；2、因涉案房屋和存定金的银行卡已被长沙县人民法院榔梨法庭采取查封、冻结措施，而不是因房价上涨或其他原因而不愿卖房。被告同意返还原告定金30000元和适当赔偿被告利息损失，但不同意其他诉讼请求。
第三人陈述要点：不同意被告的上述说法。涉案合同于2016年12月25日签订，合同约定房屋总价款为736000元，付款方式为定金30000元+首付款236000元+银行贷款470000元；同日，原告向被告支付了定金30000元。被告在银行还有200000元左右的按揭贷款，需要原告用首付款还款。原告已将全权委托公证办理在第三人名上。第三人在收到原告与被告的贷款资料后，在浦发银行星沙支行办理按揭贷款审批手续，并于2017年1月份左右按揭贷款审批通过。后原告、被告、第三人电话协商约定春节后进行还款事宜。第三人与被告联系确定还款时间，被告第一次回复没时间、比较忙；第二次大约在2017年3月中旬，被告的前夫表示不同意办理公证；后第三人提议，被告准备一半还款金额、另一半由原告承担，被告回复去筹钱。2017年4月初，被告表示钱已被冻结、涉案房屋已被查封；且被告一直未向第三人和原告提供相关诉讼材料。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2016年12月25日，原告与被告及第三人共同签订了一份《委托代办协议》（合同编号：WDCS1402015）。协议约定，1）被告为甲方、原告为乙方、第三人为丙方；2）涉案房屋系位于长沙市长沙县××天××号房屋，被告系房屋权利人，建筑面积为142.36㎡，房屋所有权证编号为709025075，房屋成交价为736000元（含车位第049号[地下负一层]）；3）该房屋在光大银行华丰支行设有抵押；原告保证已如实、详细陈述该房屋状况，如该房屋存在产权争议，产权人处分行为瑕疵或在代办过程中该房屋被司法或行政机关扣押、查封以及存在其他致使第三人无法完成代办事项的事由，一切责任由原告承担。4）原、被告双方委托由第三人全权代办服务事宜，具体委托代办事项包括：被告将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》过户给原告和商业贷款事宜；5）若原告委托第三人全权代办个人住房按揭贷款，根据被告贷款条件，被告意向贷款金额为人民币470000元整，贷款年限20年。所申请的贷款金额、年限以银行最终审批意见为准，银行按揭审批时间为交齐资料30天内；6）协议约定房屋交易过户流程为：①原、被告双方先签合同；②原告走银行贷款流程通过后被告赎楼（由原告垫资）并原告将该房屋处理权公证到第三人名下，如公证无用，被告承诺亲自到场；③原、被告办理房屋过户；④原告取证入抵押；⑤被告受银行按揭款并交房；⑥原、被告都在配合的前提下，正常被告收到全款时间为2017年4月底。另，协议对各方当事人关于委托代办费用、争议解决等条款进行了相关约定。
2、2016年12月25日，原告向被告支付购房定金30000元，同日被告向原告开具“今彭辉收到于庆安购买房屋定金人民币叁万元整（即30000元整）”定金收据。
另查明，2016年12月5日，涉案房屋已被长沙县人民法院查封；2016年12月25日，原告向第三人支付贷款服务费7000元整并由第三人向原告开具“2016年12月25日收到于庆安叫来的楚天馨苑1栋2311贷款服务费人民币7000元，收款人周运胜”业务收据；2017年1月6日，被告在中国建设银行股份有限公司湘潭县支行账户62×××68已被冻结23355.08元；原告已将涉案房屋全权委托公证办理在第三人名上，第三人在收到原、被告的资料以后在浦发银行星沙支行办理按揭贷款审批手续，且于2017年1月份按揭贷款审批通过。
双方当事人有争议的事实在于在合同履行过程中被告是否存在违约并承担违约责任。
原告认为，涉案协议对各方均具有法律约束力，被告应当依法履行所约定的相关义务和承担责任；被告在收取定金后拒不履行合同义务，且被告明确表示房屋已被查封导致无法继续履行合同，该查封风险是有明确约定且被告作出过明确承诺，故被告存在违约并应当承担违约责任和赔偿原告因此丧失购买其他房屋的损失；被告认为，其并未向被告和第三人隐瞒房屋查封、账户冻结情况，且不是因为房屋涨价而不想卖房，不应承担相应违约责任；第三人认为，涉案协议已明确表示，涉案房屋被查封的产权瑕疵应由被告承担。被告在协议履行过程中存在违约，应当承担相应违约责任；本院认为，原告已依约履行支付定金、委托第三人办理并通过银行按揭贷款审批等合同义务。但被告一直未将全权委托公证办理至第三人名下，且合同中有约定“在代办过程中该房屋被司法或行政机关扣押、查封以及存在其他致使第三人无法完成代办事项的事由，一切责任由被告承担”，涉案房屋已于2016年12月5日因其他诉讼被本院依法查封，致使合同目的无法实现，故被告已构成根本违约并应当承担相应的违约责任。
判决的理由与结果
本院认为：一、原告、被告及第三人签订《委托代办协议》系各方真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，合法、有效，对当事人均具法律约束力，各方当事人应依约全面履行各自的义务。在履行期限届满之前，当事人协商一致，可以解除合同。根据本案庭审情况，原告主张解除上述协议，被告及第三人表示同意，故对其该项诉讼请求，本院予以支持；二、本案中，原告已依约履行支付定金、委托第三人办理并通过银行按揭贷款审批等合同义务。然在合同履行过程中，被告一直未将全权委托公证办理至第三人名下且涉案房屋已于2016年12月5日因其他诉讼被本院依法查封，致使原告合同目的无法实现，故被告已构成根本违约，应承担违约责任，如给原告造成损失应予以赔偿。故对于原告主张被告双倍返还定金60000元的诉求，合法有据，应予支持；三、对于原告主张被告承担因履行合同而支付的代办住房贷款服务费7000元，因该款系原告的直接损失且不违反法律规定，本院予以支持；四、原告主张被告承担因维护其合法权益而支出的律师费8000元，既无合同依据又无法律依据，本院不予以支持
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告于庆安与被告彭辉及第三人长沙邻家房地产经纪有限公司于2016年12月25日签订《委托代办协议》；
二、限被告彭辉在本判决生效后七日内双倍返还原告于庆安购房定金60000元；
三、限被告彭辉在本判决生效后七日内赔偿原告于庆安损失金额7000元整；
四、驳回原告于庆安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1675元，减半收取837.5元，财产保全费770元，合计1607.5元，由原告负担57.5元，由被告彭辉负担1550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一七年九月七日
法官 助理 吴 欢
代理书记员 李子祎
附：判决参考法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。