安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)含民三初字第00545号
原告：巢湖市众兴架业有限公司，住所地安徽省巢湖市物资新村12-1号。
法定代表人：张志金，该公司总经理。
委托诉讼代理人：过俊峰，安徽祥峰律师事务所律师
被告：安徽东昊建设有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇华阳东路锦秀花园185号。组织机构代码
法定代表人：俞永生，该公司总经理。
委托代理人：侯贤锋，安徽东昊建设有限公司员工。
委托诉讼代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。
原告巢湖市众兴架业有限公司诉被告安徽东昊建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员成正林独任审判。于2015年12月2日和2016年3月25日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中原告巢湖市众兴架业有限公司法定代表人张志金、委托诉讼代理人过俊峰，被告安徽东昊建设有限公司委托诉讼代理人侯贤锋到庭参加诉讼;第二次庭审中原告法定代表人张志金、委托诉讼代理人过俊峰，被告委托诉讼代理人庄光先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巢湖市众兴架业有限公司诉称：2012年8月1日，原告巢湖市众兴架业有限公司与被告安徽东昊建设有限公司“横山国际文化广场领秀城项目部”签订一份租赁合同。合同就被告租赁原告用于搭设脚手架的钢管、扣件等材料的租金及服务费单价，租金的给付时间，不能返还租赁物应赔偿的损失及违约责任都作了明确的约定，同时约定被告违约还应承担原告因实现权益所产生的律师代理费。合同签订后，原告按照被告的需求向被告承建的含山县横山国际文化广场工地提供租赁物，但被告一直未按照合同约定支付租金及服务费。截止2016年2月底，被告尚欠钢管扣件租金2669558.76元，套管与顶托租金90507.38元，钢管与扣件服务费40294.82元，扣件螺杆帽与顶托螺帽6672.7元。另有2016年1-2月租金6882.28元，上调租金1700725.27元，未返还租赁物赔偿款220962.50元，违约金1049843.56元。综上所述，原告认为原、被告租赁合同合法有效，被告未按照合同约定履行义务，已构成违约。为此，原告特依法向人民法院具状诉讼，请求判令：1、被告立即支付租金、服务费及延期付款违约金等5564484.77元；2、被告赔偿原告租赁物损失220962.50元；3、被告承担原告代理费17万元；4、被告承担本案的诉讼费。
被告安徽东昊建设有限公司辩称：1、本案主要是对账问题。对实际发生的租金及被告可能给原告造成的物品损失等，被告应当依法承担责任。具体数额以对账为准。双方有口头约定，在春节期间钢管放置一个月不收租赁费。2、对上调租金、赔偿款问题，该项目并不是被告人耽误工程的完工，不是被告本身的原因造成这个局面，所以原告按照合同约定和法律规定主张该权利，虽有其合理性，但应尊重事实，综合考虑。对上调租金和赔偿款问题，应当作为调解意见。对于违约金，合同有约定，法律也有规定。但就本案来说：第一、租金方面原告在持续主张，而实际租期越长对被告损失也越大；第二、按照这样的标准计算出的数额，显然超出实际情况和法律的规定。对于违约金是否应当承担，应考虑项目的实际情况，认为还是由双方调解处理。实际损失的多少也是衡量违约金的标准。实际上上述事件完全是因开发商的问题而导致被告的损失。
原告巢湖市众兴架业有限公司为证明自己的主张举证如下：一、原告的营业执照和机构代码证，证明：原告具有合法的主体资格。
二、原、被告于2012年8月1日签订的租赁合同，证明：1、原、被告之间脚手架租赁合同关系；2、原、被告签订的租赁合同第一条对租赁物及服务费的单价进行了约定。其中钢管：服务费0.08元/米、日租金0.011元/米；扣件：服务费0.05元/只、日租金0.007元/只；大槽钢：服务费1.6元/米、日租金0.16元/米；套管：服务费0.05元/只、日租金0.007元/只；顶托：服务费0.08元/只、日租金0.06元/只；小槽钢：服务费0.08元/米、日租金0.011元/米。第四条第3项约定：租金、服务费按实际租赁物数量每月支付一次，并在十日内付清当月的租金及服务费，如乙方不能按期支付租金，乙方履行租金的单价在本合同第一条约定的基础上上调每米、每只0.006元；3、合同第五条约定：被告在履行合同时，造成原告租赁物损坏或丢失的按照双方约定价款赔偿。4、合同第七条约定：被告如违反本合同约定，应向原告承担所欠租金、服务费和租赁物赔偿总额的2.5%/月违约金，如违约金不能弥补原告因此造成的损失，还应赔偿损失。同时还应承担原告因实现权益产生的律师代理费等。
三、发、退货单，租金、服务费、租赁物损失赔偿款计算清单，证明：1、第一被告租赁原告租赁物的具体数量及使用时间；2、根据发、退货记载的租赁物数量和使用时间结合合同约定计算出被告应付的租金、服务费、违约金及租赁物赔偿款。
四、安徽祥峰律师事务所委托代理合同一份及安徽增值税普通发票一张，证明：原告因本案委托安徽祥峰律师事务所律师代理支付代理费170000元。
被告安徽东昊建设有限公司质证如下：一、对原告的营业执照及机构代码证无异议。二、该项目原系安徽万成建设投资集团有限公司承建，后被含山县住房和城乡建设局清理出场，改由被告承建，但被告一直没有进驻现场，只是挂名。直至2015年春节因工地拖欠农民工工资，由政府协调，被告才出资垫付了650万元工资款，并于2015年5月12日派徐忠翔进场负责监督工程质量。在进场前相关部门也进行了决算，截止日期为2015年5月1日。因客观原因，被告公司的员工也不能进场。张业敏与被告没有任何法律上的关系，该份合同也和被告没有关系。被告与张业敏之间没有办理任何手续。项目部所盖的章也是原来公司的章。对该份合同的三性均有异议。三、对原告提供的证据三的三性均有异议。被告的决算程序是项目部初步核算，财务部审核然后加盖财务部专用章方才认可。
被告安徽东昊建设有限公司举证如下：2015年11月份借款协议一份，证明：如果是我公司差钱的话，不会让我公司借钱，肯定是让我公司还钱，且借款张业敏已实际拿到。
原告巢湖市众兴架业有限公司质证如下：该份借款协议与本案没有关联性。
通过原、被告双方的举证、质证，本院认证如下：一、对原告举证的营业执照和机构代码证，因是相关的政府管理部门依照规定的程序办理的，许可原告经营以及确认原告身份信息的证明文件，是真实、合法的，且与本案具有关联性，可以认定原告的主体资格。二、原告举证的2012年8月1日原、被告双方签订的《租赁合同》，该合同加盖了原告单位公章且有原告法定代表人签名，被告的施工负责人张业敏也在该合同上签名并加盖了被告关于涉案项目部的印章。虽然没有被告法定代表人签名，也没有加盖被告单位的合同专用章。但综观整个合同内容，并结合双方的实际履约状况，可认定该合同是双方真实意思的表示，且主要内容合法，因此予以认定。三、原告举证的证据三关于退货单，因系原始记录，且原、被告双方均有工地代表签名，应予认定。关于租金、服务费和租赁物损失赔偿计算清单，尽管内容真实，但因合同尚在履行过程中，可据实调整。四、对被告举证的借款协议，因与本案没有关联性，不予认定。
根据本院认定的证据及当事人双方的陈述，本院查明以下事实：2012年安徽万成建设投资集团有限公司因承建含山县横山国际文化广场工程，租赁巢湖市众兴架业有限公司搭设脚手架的材料，包括钢管配件等。2015年上半年安徽万成建设投资集团有限公司因故退出含山县建筑市场，由安徽东昊建设有限公司接替建设含山横山国际文化广场后续工程。随后安徽东昊建设有限公司横山国际文化广场领秀城项目部与巢湖市众兴架业有限公司重新签订《租赁合同》，该合同共有十三条。第一条约定租赁物的品种、数量、租金等。并在备注栏注明：1、服务费用含厂内装车、送至工地的运费及租赁物的维修费用。2、租赁物的数量、租赁时间以双方验收签字的出库单、入库单为准。第三条第4项约定：甲方（巢湖市众兴架业有限公司）指派杨庆华、张仁龙，乙方（安徽东昊建设有限公司）指派杨为民、孙善华、杨礼春负责租赁物的交接、验收等工作。第四条约定：租期、租赁费用的计算及支付方式1、租期自送达乙方指定地点当日计算，返还之日计租期……3、租金、服务费按实际租赁物数量每月支付一次，并在十日内付清当月的租金和服务费，押金不做租金处理。如乙方不能按期支付租金，乙方履行租金的单价则在合同第一条约定基础上上调每米、每只0.006元。第五条约定了租赁物维修费、赔偿费标准。第七条约定：违约责任……乙方违约责任：1、乙方如违反本合同约定，应向甲方承担所欠租金、服务费和租赁物赔偿款总额的2.5%/月违约金，如违约金不能弥补甲方所造成的损失，还应赔偿损失。2、乙方违约除承担上述约定违约责任，还应承担甲方因实现权益所产生的律师代理费等实际发生的相关费用。……第十三条补充条款1、因横山国际文化广场工程原系安徽万成建设投资集团有限公司承建，现由乙方安徽东昊建设有限公司通过合法方式承建，原甲方巢湖众兴架业有限公司与安徽万成建设投资集团有限公司就本工程发生的一切债务均由乙方安徽东昊建设有限公司承担。2、原巢湖众兴架业有限公司与安徽万成建设投资集团有限公司就本工程发生的租赁费的计算依据和违约金等执行本合同约定，原巢湖众兴架业有限公司与安徽万成建设投资集团有限公司签订的租赁合同不再履行。该合同签订的日期虽注明为2012年8月1日，但当时安徽东昊建设有限公司尚未介入该项目。因此合同实际签订日期应为安徽东昊建设有限公司介入后。2012年8月1日应为巢湖众兴架业有限公司与安徽万成建设投资集团有限公司签订租赁合同的日期。租赁合同签订后，原告根据被告的需要向涉案工地提供租赁物，但被告没有按照合同约定支付租金、服务费及返还租赁物。本案在第一次庭审结束后，被告又向原告返还了部分租赁物。
本案在第二次庭审中巢湖众兴架业有限公司对合同中约定的违约金标准及违约金计算的范围均做了下调，即违约金标准由原约定的月2.5%下调为月2%，违约金的计算范围由原约定的下欠租金、服务费和租赁物赔偿款总额，下调为下欠租金和服务费的总额。截止2016年2月29日租金及服务费总额为2814174.76元，除去双方均认可的已支付700000元外，尚欠2114174.76元。上调租金为1700725.27元。违约金按原告主动下调的标准月2%计算的结果为1049843.56元（截止2016年2月底）。
另查明：张业敏为横山国际文化广场项目负责人，案涉架业租赁自2016年3月1日至2016年5月31日尚有租金6442.22元。原告放弃对该部分违约金的追偿权。本案在诉讼过程中建设单位已经代为向原告支付120万元租金，租赁物已全部返还（诉讼过程中已支付的120万元租金应扣减）。
原告巢湖市众兴架业有限公司与被告安徽东昊建设有限公司横山文化广场项目部签订的架业租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定。虽然没有加盖被告单位合同专用章，但施工企业项目部有权处置与工程建设有关的事宜。横山国际文化广场架业租赁涉及到两份合同，该两份合同相对的两个施工企业先后对涉案项目的连续施工，两份合同具有连续性。且在后一份合同的补充条款中明确约定原合同的债权债务由后一个施工企业即安徽东昊建设有限公司承受。也即原合同的权利义务均转让给了安徽东昊建设有限公司。综上原、被告签订的《租赁合同》是合法有效的，双方均应当共同遵守，积极履行合同义务。原告主张租金及服务费2120616.98元(诉讼过程中已支付的120万元租金应予扣减)及上调租金1700725.27元，符合合同约定和法律规定，与客观事实相符，本院予以支持。该合同约定了如被告不按约定支付租金既要上调租金又要按照所欠租金、服务费及租赁物赔偿款总额的月利率2.5%（原告实际主张以租金、服务费为基数按月利率2%）承担违约金，该两项违约责任的约定过高，故应按原告变更后的诉请，即按逾期给付的租金、服务费为基数按月利率2%计算违约损失为宜。上调的租金不应再计算违约金，关于案涉租赁物亦已全部返还，不应再计赔偿款项。关于律师费170000元，双方做出了明确约定，故应予支持。被告辩称租赁合同系张业敏签字，而张业敏与被告没有任何法律关系，发、退货单上签名人也不是被告公司员工，因此，对租赁合同及发、退货单均不予认可。本院认为，租赁合同不但有张业敏的签字，同时还加盖了被告公司项目部印章，该印章被告认可其真实性，而被告未能举证证明该印章系他人私盖。发、退货单上签字人均系双方在租赁合同上约定指派的人，故对被告的上述辩解不予采纳。为此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告安徽东昊建设有限公司与本判决生效后五日内给付原告巢湖市众兴架业有限公司公司租金及服务费920616.98元、上调租金价款1700725.27元、违约金1049843.56元（按月利率2%暂算至2016年2月29日，此后以2114174.76元为基数计算至2016年7月8日，自2016年7月9日以1114174.76元为基数，计算至2016年8月23日，以914174.76元为基数，计算至清偿之日，利率均按月利率2%计算）；
二、被告安徽东昊建设有限公司与本判决生效后五日内给付原告巢湖市众兴架业有限公司公司律师费170000元；
三、驳回原告巢湖市众兴架业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27370元，由被告安徽东昊建设有限公司负担25220元，由原告巢湖市众兴架业有限公司负担2150元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍市中级人民法院。
审判员 成正林
二〇一六年九月二十七日
书记员 刘欣欣
附件：本判决援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。