＼n深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第832号＼n原告刘某。＼n委托代理人汪某，广东华协律师事务所律师。＼n被告某公司。＼n法定代表人李某甲，总经理。＼n委托代理人曾某，广东淳锋律师事务所律师。＼n原告刘某诉被告某公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员魏海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪某、被告委托代理人曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告委托李雨泽女士与被告于2007年8月2日签订深（宝）网预买字（2007）第XXXXX号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，原告向被告购买位于深圳市宝安区某园4栋21层21B房产一套，房屋建筑面积136.92平方米，价款为1929614元，合同就双方权利义务及违约责任进行了约定，原告依约履行了付款和提交办证材料的义务，但被告违约，迟迟未履行办证义务。直到2011年3月23曰原告起诉至宝安区人民法院后，被告才于2011年5月19日完成办证义务。深圳市宝安区人民法院（2011）××民三初字第××号判决书、深圳市中级人民法院（2011）××民五终字第××号判决书已确认上述事实，也确认了被告承担迟延办证的违约责任，且已判令被告支付2009年12月9日至2011年3月23日的迟延办证违约金358138．4元。但2011年3月24日至2011年5月19日的迟延办证违约金被告仍未支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付2011年3月24日至2011年5月19日的迟延办证违约金人民币43995.45元；2、被告承担本案诉讼费。＼n被告答辩称，就本案的事实部分原告是基于深圳市中级人民法院的（2011）××民五终字第××号判决书认定的事实，被告认为该判决书在认定事实方面存在错误，主要包括两个方面：第一是被告是否于2009年4月16日将缺少公证委托书的申请材料向有关部门申报房产证；第二是在办证部门没有收文后被告是否通知本案原告补齐公证委托书。被告认为深圳中院在认定该两个事实方面存在错误，被告已向深圳中院提交了抗诉申请。第三是关于支付迟延办证违约金，被告认为涉案房产的房产证迟延办理出来的原因在于本案原告没有积极履行提交办证资料的义务，导致办证时间内没有办证出来的责任不在于被告，因此请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明：2007年8月2日，原告刘某委托其代理人李雨泽与被告某公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告将其开发的深圳市宝安区龙华街道建设东路东南侧某园4栋21层21B号房出售给原告，用途为住宅，建筑面积136.92平方米，总价人民币1929614元。被告应当于2007年12月30日前将本房地产交付给原告。被告应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给原告之日起240日内被告应书面通知原告共同（或委托被告）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；原告应在收到书面通知或公告之日起10日内向被告提交办证资料和缴纳法定的税款及费用等并签订书面资料移交清单，否则办证期限顺延。如被告未履行相关义务造成原告不能按约定期限取得《房地产证》的，被告自本房地产交付之日后的第240日起，按日向原告支付本房地产总价款万分之三的违约金，如违约办证的时间达到120日，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至原告实际取得《房地产证》之日止，被告按日向原告支付本房地产总价款万分之四的违约金。合同还约定，本合同及附件所涉“书面通知”除由原告签收的方式以外，还包括在深圳市公众媒体上登载公告。＼n当日，原被告双方又与中国农业银行深圳龙华支行签订《个人购房担保借款合同》，就原告向中国农业银行深圳龙华支行按揭借款事宜作了约定。原告已经付清购房款，被告也于2009年4月9日将涉案房产交付原告。被告承认在签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，曾收取原告提交的公证委托书。＼n2007年8月5日，被告在《深圳商报》上刊登《某园办理房地产证通知》，称某园自即日起办理房地产证，请全体业主于通知发出之日起5日内携带有效身份证和房地产买卖合同原件到某大厦八楼“某公司”申请登记办理房产证，并按规定交纳相关税费。如因业主逾期提交办证资料或未按规定交纳相关税费，导致延误《房地产证》办理的责任自己承担。＼n2008年10月16日，原告按被告要求交纳了税费。2009年4月16日，原被告共同填写了《深圳市房地产转移登记申请表》。但直到2011年5月14日，被告才向国土部门办理房地产转移登记申请。＼n原告于2011年向本院提起诉讼，要求办理房地产证并支付延期办证违约金，本院于2011年5月23日做出（2011）××民三初字第××号民事判决，判令被告向原告支付2009年12月9日至2011年3月23日之间的延期办证违约金人民币358138.40元。后被告不服提出上诉，深圳市中级人民法院做出（2011）××民五终字第××号民事判决维持了本院（2011）××民三初字第××号民事判决。＼n另查明，2011年5月19日，行政主管部门核发了涉案房产的《房地产证》，权利人为原告。＼n上述事实，有经庭审举证质证的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、民事判决书、产权信息电脑查询结果表、证明、法人授权委托证明书、收条等证据及当事人庭审陈述笔录在卷证实，本院予以确认。＼n本院认为，原告刘某与被告某公司于2007年8月2日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告已经如约支付了购房款，被告理应将涉案房地产登记过户到原告名下。被告虽然已经在合同约定期限内通知原告申请登记办理房产证，但原告于2009年4月16日前来办理相关手续后，并无证据显示被告曾要求原告补交公证委托书，此后也没有证据表明通知原告补交此份材料；而事实上，双方在2007年8月2日签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，被告曾收取了公证委托书，由于被告未能办理文件接收手续，导致其无法证明是否收到足额份数的公证委托书，过错在被告，应承担举证不能的法律后果，被告关于原告少交公证委托书的抗辩不成立，本院不予采纳。双方在《深圳市房地产买卖合同（预售）》中并未明确约定办理《房地产证》的具体时间，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应在房屋交付使用之日起90日内（即2009年7月9日前）履行完办证义务，现原告已经按约于2009年4月16日提交了相关办证资料，但被告却直到2011年5月14日才到国土部门办理房地产转移登记申请，原告直至2011年5月19日才取得涉案房产的房地产证，故被告理应承担违约责任，原告要求被告支付延期办证违约金的理由成立，本院予以支持。按照合同约定，被告履行办证义务已经超过办证期限120天，被告应按照合同总价款的万分之四（1929614元×0.0004=771.85元／天）为每日违约金标准，向原告支付至原告实际取得《房地产证》之日止的延期办证违约金，因2011年3月23日之前的延期办证违约金本院已经判决，故被告应向原告支付2011年3月24日起至2011年5月19日间的延期办证违约金，共计人民币43995.45元（57天×771.85元／天）。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：＼n被告某公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某支付延期办证违约金人民币43995.45元。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币450元，由被告负担，该费用原告已预交。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判员魏海涛＼n二〇一二年六月二十五日＼n书记员张敏＼n书记员江伟娣＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。＼n约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。＼n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。＼n《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》＼n第十八条第（二）项……由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！