惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初2349号
原告：惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区富康国际大厦8003号。
法定代表人：潘军，董事长。
委托诉讼代理人：陈琼，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张曦，广东华商律师事务所律师。
被告：潘艳萍，女，苗族，1979年5月30日出生，住湖北省宜昌市点军区，
原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司与被告潘艳萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司的诉讼代理人张曦、陈琼到庭参加诉讼。被告潘艳萍经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及相关附件；2．判令被告向原告支付违约金69662.20元；3．判令被告协助原告办理解除涉案房产的预告登记（预购商品房预告登记号为：粤房地预登惠州字第3300115087）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月30日，被告潘艳萍与原告签订了《商品房买卖合同》及相关附件【合同编号为：大亚湾(2013)29916】，约定由被告购买原告开发的位于惠州大亚湾澳头石化大道中367号花样年花郡花园7栋23层4号房，总房款为人民币348311.00元整，需于2013年12月30日前付清人民币108311.00元整，余款人民币240000.00元整，于2014年1月7日前以银行按揭贷款。被告在签署《商品房买卖合同》后，共计向原告支付房款62610.00元，但并未支付剩余房款，亦未办理银行按揭。原告多次通知被告履行合同约定的义务，被告均置之不理。按双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定：被告未按买卖合同约定的时间依时支付应付之房款及提供个人相应资料，逾期超过三十日的，则视为被告自动放弃对其所购买商品房之权利，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应向原告支付相当于买卖合同总价款20%的违约金。综上所述，被告未履行合同约定的相关义务，严重违反了双方的合同约定，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。
被告潘艳萍未予答辩。
原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司为支持其主张，依法向本院提交了下列证据：商品房买卖合同及附件、收款收据、关于缴纳购房款的通知及快递单、解除合同通知及快递单、预告登记证明。
被告潘艳萍未提交证据。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：1.由被告购买原告开发的位于惠州大亚湾澳头石化大道中367号花样年花郡花园7栋2304号房，总价款为348311元；2.被告应当于2013年12月30日付清首期款108311元，余款240000元于2014年1月7日前以银行按揭贷款方式支付；3.如被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，并要求被告按累计应付款的5%支付违约金。
在上述合同签署的同时，原、被告还签订了《商品房买卖合同》附件四补充协议，该补充协议第三条就付款方式及期限、逾期付款违约责任约定：1.被告采取银行按揭贷款方式付款的，自行承担不能获得银行贷款或者不能获得足额的银行贷款的风险，如果被告在签订买卖合同之日起60日内未能获得银行贷款，被告应将付款方式变更为一次性付款，并在原告通知之日起20日内付清全部购房款；2.无论选择哪种付款方式，如被告未按合同约定的时间依时支付应付的购房款及提供相应个人资料，逾期超过30日的，则视为被告自动放弃对其所购买商品房之权利，原告有权解除买卖合同，原告据此解除合同的，被告应当向原告支付相当于买卖合同总价款20%的违约金，原告有权直接从被告已支付的购房款中扣除违约金，并有权将该商品房另行出售而不用另行通知被告，因出售而获得之利益全部归原告所有。第十一条就联系方式约定：任何一方按买卖合同所列的地址或约定的联系地址发给对方的除《入伙通知书》以外的其他各项通知书，应以邮政特快专递方式寄出至买卖合同中被告和原告的地址处，任何一方更改地址须提前15天给予对方书面通知。该合同中，被告的合同的地址为深圳市南山区科技园科技南五路英唐大厦一楼西深圳市宇声数码技术有限公司行政部，联系电话为189××××9357。
上述合同签订后，被告向原告支付部分首期款62610元,并缴纳相关代缴费用。2014年3月13日，涉案房屋已办理房地产预告登记证明，证号为：粤房地预登惠州字第3300115087号，依据合同号为：HW201329916。
此后，被告没有按约取得银行贷款承诺及相应的按揭贷款。2017年9月14日，原告以邮政特快专递方式，分别向被告的合同地址和身份证地址邮寄《关于缴纳购房款的通知》，要求被告在收到通知后20日内缴纳购房余款250870元，寄往被告身份证地址的邮件被退回，寄往被告合同地址的邮件于2017年9月15日被签收。2017年10月24日，原告以邮政特快专递方式，分别向被告的合同地址和身份证地址邮寄《解除<商品房买卖合同>的通知》，声称因被告逾期付款超过了约定的期限，决定自被告收到本通知书之日起，解除其与被告的签订的上述商品房买卖合同及补充协议。寄往被告合同地址的邮件于2017年10月25日被签收，寄往被告身份证地址的邮件送达情况不详。2017年11月2日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。
案件审理过程中，因无法以其他方式向被告潘艳萍送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式进行送达（见2018年5月22日人民法院报G58版）。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。
按照合同约定，被告应当向原告支付348311元总房款，其中签订合同当天支付首期款108311元、剩余240000元房款于2014年1月7日以银行按揭方式支付。被告在支付了62610元首期款后未按再向原告支付剩余首期款，也未能取得银行按揭贷款。原告于2017年9月14日向被告的合同地址发出《关于缴纳购房款的通知》催收所欠房款，被告于2017年9月15日签收了该通知邮件。因此，被告支付剩余房款的最后期限应在收到通知之日起的20日内，即2017年10月5日。被告并没有在此最后期限前支付所欠房款，存在逾期付款行为构成违约，应承担违约责任。依照双方签订的合同约定，被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，并要求被告按累计应付款的5%支付违约金。至法庭辩论终结前，被告逾期支付房款已超过90日，故原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告应退还被告已支付的房款62610元，被告应按累计应付款的5%向原告支付违约金，即（348311-62610）×5%=14285.05元。原告主张违约金超过14285.05元部分，本院不予以支持。
至于相关代缴费用问题。原告仅在庭审中陈述被告向原告交纳了相关代缴费用，但原、被告未向法庭提交相应的收款票据及代缴票据，因此，该代缴费用在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司与被告潘艳萍签订的关于购买惠州大亚湾澳头石化大道中367号的花样年花郡花园7栋2304号商品房的《商品房买卖合同》（预告登记号为：粤房地预登惠州字第3300115087号；预告登记依据合同号为：HW201329916）及补充协议；
二、被告潘艳萍应向原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司支付违约金14285.05元，上述款项应在被告潘艳萍已付购房款62610元中抵扣，抵扣后的余款48324.95元由原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司应在本判决生效后十日内向被告潘艳萍退还；
三、驳回原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1542元、公告费600元，由原告惠州大亚湾花ＸＸ实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 周 勇
审 判 员 李海仁
代理审判员 钟丹燕
二〇一八年二〇一八年八月十日
书 记 员 黄慧谊