四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0114民初8248号
原告：何成，男，1990年6月30日出生，汉族，住四川省彭州市，现住址成都市新都区。
被告：陈开龙，男，1987年10月12日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。
原告何成与被告陈开龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告何成到庭参加诉讼,被告陈开龙经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
何成向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令陈开龙归还借款100000元整及2015年1月7日至今银行同期存款利息，并支付违约金5000元整；2.本案的诉讼费用由陈开龙承担；3.对抵押房屋（新都区××镇××路××号××幢××单元××层××号，他权证号：新房他证他权字第××号）在本金100000元范围内优先受偿。事实和理由：何成与陈开龙经易贷网中介公司介绍认识，二人属朋友关系。2014年11月，陈开龙以资金短缺为由向何成提出借款请求，双方签订《借款合同》，何成将100000元借款交付给陈开龙，双方另签订《抵押合同》，陈开龙将名下房屋抵押给何成并办理抵押登记。后何成因急需用钱，于2015年1月至2017年8月间多次向陈开龙催讨借款，陈开龙均以各种理由推脱。为维护自身合法权益，何成特向法院提起诉讼，请求依法判决。庭审中何成明确其关于利息的诉请为：请求判令陈开龙向何成支付以未还借款本金100000元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年1月7日起计算至借款还清之日的利息。
何成为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.《借款合同》一份，用以证明何成向陈开龙成立借贷关系，何成已向陈开龙现金出借100000元；
2.《抵押合同》、房屋他权证、房产证及土地证各一份，用以证明陈开龙将其所有的房屋用作借款抵押，将房产证及土地证原件交与何成保管，并办理了抵押登记。
陈开龙未到庭发表质证意见，也未提交书面答辩意见及证据材料。
本院认为，原告何成提交的证据均符合证据的真实性、关联性、合法性原则，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年11月4日，何成与陈开龙签订《借款合同》，约定：陈开龙向何成借款100000元，借款期限从2014年1月8日起至2015年1月7日止，借款方式为抵押，借款期限内利息按照银行贷款基准利率四倍计付，贷款逾期的罚息按贷款本金3%每日收取，利息的支付方式为：按月付息，到期还本。该合同在“违约补救措施”条款中约定，对陈开龙未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定的结息方式计收罚息和复息，且何成有权要求陈开龙就违约行为赔偿其相应损失。同日，何成与陈开龙签订《抵押合同》，载明该合同系为确保前述《借款合同》的履行而订立，约定陈开龙以其名下位于成都市新都区房屋（权××××××）提供金额为100000元的借款担保。2014年11月4日，房屋共有人钟红在该《抵押合同》上签字捺印，陈开龙、钟红与何成当日在成都市新都区房产管理局就涉案房屋办理了抵押登记。何成所持有他权证号为新房他权证第××××××号的房屋他项权证显示，何成为房屋抵押权人，陈开龙、钟红为抵押人，担保债权数额为100000元，抵押权登记时间为2014年11月10日，附记为顺位抵押。
何成自述，2014年11月10日双方在房管局办理完抵押登记当日何成将100000元现金交付给陈开龙，双方口头约定按照每月2000元计付利息，违约金为5000元，陈开龙向何成支付过至多5次、每笔金额为2000元的利息，均以现金给付。现何成按照双方口头约定主张支付违约金，并确定按照低于双方所签订《借款合同》约定的标准主张利息。
以上事实，有何成提交的证据及当庭陈述在卷为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第一，关于本案借贷事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条之规定，自然人之间的借款合同，以现金支付的，自借款人收到借款时生效。本案中，何成对自身与陈开龙之间借款产生原因、出借款项来源、现金交付及签订《借款合同》、办理抵押登记的经过、双方具备信任基础等事实和因素均能完整清晰叙述与合理说明，且与其所举证据相互印证，已就借贷关系的成立和借贷事实的实际发生承担了举证证明责任，陈开龙经本院合法传唤未到庭应诉及答辩，相应的不利后果应自行承担，现借款合同中所约定还款期限已经届满，何成起诉要求陈开龙归还借款本金100000元，本院予以支持；第二，关于诉争借款利息计算及违约金计付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，本案中，双方所签订《借款合同》中存在关于借期内利息、逾期利息及违约金的约定，何成确认所主张100000元本金的交付时间为2014年11月10日，并非《借款合同》约定的借款期限开始日即2014年1月8日，确认陈开龙已向其支付总计不超过五次、每笔均为2000元的利息，并主张支付自2015年1月7日借款到期之日起算的逾期利息，就何成所确认的从陈开龙处所收取款项金额看，已超过2011年11月10日借款实际发生至2015年1月6日按照年利率36%计算的借款利息上限，超过的4477元（2000元×5次-100000元×36%÷365天×56天）根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定，应按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序抵充，现何成在本案中一并主张的逾期利息及违约金并未超过司法解释规定的年利率24%这一上限，本院予以支持，并将超限额收取的4477元从中抵充；第三，关于优先受偿权。本案中，何成与陈开龙、案外人钟红签订《抵押合同》，约定将陈开龙、钟红共同共有的涉案房屋抵押给何成作为债务履行的担保并办理抵押登记，现陈开龙未履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，何成对抵押财产享有优先受偿权，故本院对何成要求就抵押房屋在借款本金100000元范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈开龙在本判决生效之日起十日内向原告何成偿还借款本金100000元、支付违约金523元并支付利息（利息以未还借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2015年1月7日起计算至还清之日止）；
二、原告何成对被告陈开龙提供的抵押财产在100000元范围内享有优先受偿权【抵押财产为：位于成都市新都区的房屋（权××××××，监证××××××、××××××）】。
三、驳回原告何成的其他诉讼请求。
如被告陈开龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，公告费600元，由陈开龙承担2898元，何成承担102元（此款何成在起诉时已支付，陈开龙在履行给付义务时一并向何成支付，执行时一并执行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余 晨
人民陪审员 曾庆顺
人民陪审员 刘开福
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 夏梦莹
书 记 员 曾 妙
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