江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)泰靖商初字第0469号
原告靖江市旭昌高速电机制造有限公司，住所地靖江市靖江经济开发区城北园区纬六路9号。
法定代表人任爱萍，执行董事。
委托代理人孙洪，江苏百川通律师事务所律师。
被告靖江市恒源化工有限公司，住所地靖江市西北环路89-1号（西郊村二组）。
法定代表人刘继良，执行董事。
被告刘继良，即本案被告恒源公司法定代表人。
被告刘艳霞。
三被告委托代理人范向阳，江苏中毅律师事务所律师。
被告刘忆宁。
委托代理人王宁丽，江苏中毅律师事务所律师。
原告靖江市旭昌高速电机制造有限公司（以下简称旭昌公司）与被告靖江市恒源化工有限公司（以下简称恒源公司）、刘继良、刘艳霞、刘忆宁为资产转让合同纠纷一案,本院2014年9月26日受理后,由审判员陈海波独任审判，于同年10月28日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2015年1月4日公开开庭进行了审理。原告旭昌公司法定代表人任爱萍及委托代理人孙洪，被告恒源公司、刘继良、刘艳霞的共同委托代理人范向阳，被告刘忆宁的委托代理人王宁丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭昌公司诉称：2013年10月12日，我司委托律师代理我司与恒源公司的非诉讼业务。同年12月13日，我司与恒源公司签订公司资产转让协议1份，约定我司以1288万元的价格受让恒源公司名下的8173平方米的国有土地使用权及土地使用权范围内的房屋及设施。实物资产拟定在2014年3月13日交付，逾期交付6个月，视为恒源公司拒绝履行协议，恒源公司应退还已收价款、支付违约金100万元，并赔偿我司经济损失。被告刘继良、刘艳霞、刘忆宁承担连带责任。协议签订当日，我司给付了恒源公司价款228万元，但恒源公司未按约于2014年3月13日交付资产。同年8月2日，刘继良向我司承诺：如在2014年8月20日前不能交付或逾期交付，恒源公司根据协议承担违约责任，并赔偿我司租金损失28.8万元。后恒源公司仍未按约交付。我司租赁的厂房到期后，我司考虑到经营之需又继续缴纳了一年租金28.8万元。因恒源公司至今未能交付资产，现请求判令解除我司与恒源公司签订的资产转让协议；恒源公司返还我司228万元及利息（自2013年12月13日起按日万分之三计算到实际给付之日），赔偿租金损失28.8万元、律师费损失25.76万元，承担违约金100万元；被告刘继良、刘艳霞、刘忆宁承担连带责任；本案诉讼费由恒源公司承担。
原告旭昌公司提供公司资产转让协议、本票、恒源公司出具的收据、2014年8月2日的承诺、房屋租赁证、租金收据、委托代理合同、非诉代理费发票等证据以支持其诉讼请求
被告恒源公司辩称：对旭昌公司所述签订公司资产转让协议、我司收到第一期价款228万元、我司法定代表人出具了承诺、未于2014年8月交付资产的事实没有异议。我司为履行该协议进行了准备，与部分租户解除了租赁关系，至2014年12月17日尚有部分租户未同意搬迁。现我司同意解除资产转让协议、返还已收价款228万元并承担相应的利息。协议约定我司在签约之日起6个月内将全部已经出租的场地、房屋收回并交付给旭昌公司，同时约定交付不早于2014年正月十八、双方暂定在2014年3月13日交付，故实物交付时间应是2014年6月13日前。协议履行中，原告同意交付时间自2014年6月13日变更为2014年8月20日，结合协议约定的逾期交付超过6个月，视为恒源公司拒绝履行本协议，拒绝履行一方承担违约金100万元的内容，故如我司在2015年2月20日前未能交付资产，我司才需承担违约金100万元。现旭昌公司于2014年9月26日起诉要求解除协议，现我司亦同意解除协议，故我司不构成拒绝履行协议，不应承担违约金100万元。我司同意赔偿旭昌公司2014年6月13日到2014年10月28日的租金损失。因协议对律师代理费未有约定，故我司不应赔偿旭昌公司的律师费损失。如法院认定我司应承担违约金100万元，则请求依法调整至旭昌公司实际损失的1.3倍。
被告旭昌公司提供了受电工程竣工验收单、解除房屋租赁通知、协议等证据以支持其答辩意见。
被告刘继良、刘艳霞、刘忆宁的答辩意见同被告恒源公司，认可对恒源公司应承担的义务承担连带责任。
经审理查明：2013年10月12日，原告旭昌公司委托律师代理其与被告恒源公司的非诉讼业务，约定代理费25.76万元。同年12月13日，旭昌公司与恒源公司签订公司资产转让协议1份，约定：恒源公司向旭昌公司转让其公司的全部资产，包括但不限于靖国用（2006）第092号国有土地使用权证所确定的面积为8173平方米的国有土地使用权剩余年限使用权及土地面积范围内的有形资产，所有花草树木、低值易耗品、现有的电话线路及设备、宽带网络系统、有线电视系统、监控系统中的线路（不含主机、探头）。房屋等有效资产交付后1周内，恒源公司股东刘继良、刘忆宁将各自所占股权无偿赠与旭昌公司股东。转让价款1288万元分4次付清，协议签订当日给付228万元；双方签订有形资产交付手续当日，给付400万元；在土地使用权、房屋产权过户或变更登记完成3日内给付110元，50万元在房产交付2年届满时按银行同期贷款利息支付本金及利息；自有形资产交付次日，旭昌公司代恒源公司归还500万元贷款的本息。恒源公司在签约之日起6个月内将全部已经出租的场地、房屋收回并交付给旭昌公司（恒源公司已向旭昌公司确认所有承租人均不存在优先购买权，交付不早于2014年正月十八日，双方暂定在2014年3月13日交付）。任何一方以自己的实际行为表明拒绝履行本协议，导致本协议无法履行，拒绝履约方应向对方支付违约金100万元，同时赔偿对方经济损失，已经支付的款项应当退还。恒源公司逾期交付有形资产，应当按日承担已付价款万分之三的违约金，该违约金可以在资产转让价款中扣减。逾期交付超过6个月，视为恒源公司拒绝履行本协议，恒源公司应当退还已收价款，赔偿旭昌公司损失并承担违约金100万元。旭昌公司逾期付款，应按日承担逾期付款部分万分之三的违约金，第二批次付款逾期超过6个月，承担违约金100万元。刘继良、刘忆宁、刘艳霞在连带责任担保方栏签字。
协议签订当日，旭昌公司公司给付恒源公司转让款228万元。同年8月2日，恒源公司与旭昌公司就资产交付事宜进行协商，恒源公司法定代表人刘继良向旭昌公司书面承诺，资产将在2014年8月20日前交付，如在此时间内交付，视为按时交付，恒源公司不承担任何违约责任；如逾期不能交付或逾期交付，将由恒源公司根据原签订的协议承担违约责任，并赔偿旭昌公司的租金损失28.8万元整。到期恒源公司因未能收回全部出租的房屋而未交付资产。9月30日，旭昌公司向其原房屋出租方缴纳了一年的房屋租金28.8万元。9月26日，旭昌公司以被告恒源公司违约为由，提起诉讼，要求解除公司资产转让协议。被告恒源公司因尚有部分承租人未搬迁，于10月28日（第一次开庭）同意解除合同。原告申请变更其他诉讼请求，要求被告旭昌公司返还转让款228万元、赔偿利息损失（2013年12月13日至2015年3月26日的利息321651元，以后的利息按日万分之三计算至实际给付之日），赔偿原告其他损失小计42万元，被告刘继良、刘艳霞、刘忆宁承担连带责任，恒源公司承担相应的诉讼费。四被告对旭昌公司变更后的诉讼请求没有异议。后原、被告就还款时间未能达成一致意见。
本院认为：恒源公司、旭昌公司、刘继良、刘忆宁、刘艳霞于2013年12月13日签订的公司资产转让协议，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，各方当事人均应按约履行各自的义务。审理中，被告于2014年10月28日同意原告解除协议的请求，故公司资产转让协议于2014年10月28日解除。协议解除后，原告根据协议履行情况，有权要求恢复原状，主张违约金或要求赔偿损失，且担保人对债务人恒源公司应当承担的民事责任仍应承担担保责任。
我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。现原、被告对协议解除后，恒源公司返还旭昌公司228万元及损失赔偿金额没争议，故本院确认被告恒源公司未按约交付资产给原告造成的损失为228万元的利息，租金和律师费的损失计42万元。原告要求被告恒源公司返还228万元并赔偿上述损失，不违反法律规定，本院依法予以支持。对于被告恒源公司应付款项，连带保证人刘继良、刘艳霞、刘忆宁承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，规定，判决如下：
被告靖江市恒源化工有限公司于判决生效后10日内，返还原告靖江市旭昌高速电机制造有限公司228万元、赔偿原告利息损失（至2015年3月26日的利息321651元，以后的利息按日万分之三计算至实际给付之日），赔偿原告损失小计42万元;被告刘继良、刘艳霞、刘忆宁承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38310元、保全费5000元，合计43310元，由原告负担7310元，由被告负担36000元（被告恒源公司应负担的部分，原告已垫支，判决生效后，由本院退给原告，并由被告恒源公司向本院直接交纳诉讼费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费38310元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审 判 长 陈海波
人民陪审员 钱建朝
人民陪审员 陈红霞
二〇一五年三月二十六日
见习书记员 章 菁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。