江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0102民初3185号
原告：南京常发投资有限公司，住所地在南京市玄武区营苑南路58号。
法定代表人：潘国平，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李雪，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李琼，男，该公司工作人员。
被告:胡进，女，1980年9月12日出生，汉族，无业，住南京市鼓楼区。
原告南京常发投资有限公司（以下简称常发投资公司）与被告胡进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法由审判员李伟独任审判，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告常发投资公司的委托诉讼代理人李雪、李琼及被告胡进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告常发投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《常发地产商铺租赁合同》；2、判令被告胡进支付原告2016年12月18日至2018年3月30日的租金共计93046元；3、判令被告承担自起诉之日起至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金；4、判令被告立即搬出位于南京市玄武区房屋并恢复原状。事实和理由：2016年3月5日，原告与被告签订了《常发地产商铺租赁合同》，被告承租原告开发的位于南京市玄武区房屋（以下简称案涉房屋），合同期限24个月，自2016年5月1日起至2018年4月30日止；每3个月为一个租金支付期，每期租金应于租金所对应租期开始前10日支付。2017年7月13日，双方签订补充协议，约定正式营业日期为2016年12月18日，租金明细表中的租期和租金支付日期统一顺延。原告按约将案涉房屋交予被告使用，被告未支付租金，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告胡进辩称：1、不同意解除租赁合同；2、被告已经支付了押金20567元，要求抵扣租金，超出部分的租金不应再支付，理由是：营业环境太差，远达不到一个综合体的正常开业条件，有大量未开业的店铺，原告常发投资公司违背了当初的承诺；原告经营管理混乱，内部人员调整太大，就空调问题，工作人员互相推诿责任；在被告支付第一期租金后，原告从未向被告催要过租金，给被告造成商场未正式开业故租金减免的误导，且原告曾向包括被告在内的第一批进驻商场的经营户承诺减免租金，被告应遵守承诺。
本院经审理认定事实如下：
一、2016年3月5日，原告常发投资公司（出租人、甲方）与被告胡进（承租人、乙方）签订《常发地产商铺租赁合同》一份，双方约定：
（一）甲方同意将案涉房屋出租给乙方，建筑面积为91.41平方米，用途为乙方经营“新作”品牌零售业务；租赁期限为24个月，自2016年5月1日至2018年4月30日；租金标准为每日每平方米（建筑面积）2.5元，自第2年环比递增4%，以3个月为一支付周期，采用先付后用之原则，具体支付方式及金额为：2016年4月20日支付2016年5月1日至2017年7月31日的租金17377元，2016年7月20日支付2016年8月1日至2016年10月31日的租金17377元，2016年10月20日支付2016年11月1日至2017年1月31日的租金17377元，2017年1月20日支付2017年2月1日至2017年4月30日的租金17377元，2017年4月20日支付2017年5月1日至2017年7月31日的租金21687元，2017年7月20日支付2017年8月1日至2017年10月31日的租金21687元，2017年10月20日支付2017年11月1日至2018年1月31日的租金21687元，2018年1月20日支付2018年2月1日至2018年4月30日的租金21687元；乙方于合同签订后三个工作日内向甲方支付20567元作为履约保证金，用于支付乙方在履行合同过程中因违约而造成的任何费用，包括租金、管理费、滞纳金、违约金以及乙方应缴纳的水电、公共能耗等费用（多退少补）；
（二）进场日为2016年3月15日（以甲方通知为准），届时案涉房屋应达到的交付条件为现状交付；双方特别确认，乙方进场开始或准备对案涉房屋进行装饰装修，或乙方已实际接收案涉房屋的，视为该房屋符合交接条件；乙方的装修期限为2016年3月15日至2016年4月30日；
（三）租赁期限届满之日或本合同因任何原因解除而终止之日，乙方应当将该案涉房屋、房屋的钥匙、所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，经甲方验收确认约定后，交还给甲方（对于案涉房屋，乙方应按照房屋届时的现状交还，搬走屋内属于乙方的可移动物品，但不得对无法移动的装修进行破坏）；交还时双方应共同参与，如对装修、器物等设施、设备有异议，应立即提出，对于存在损坏的情形，甲方有权要求乙方赔偿或者从履约保证金中扣除相应的款项，双方签署《房屋交还确认书》；在双方签署《房屋交还确认书》之后，或乙方在合同终止之日不与甲方办理房屋交接手续，导致双方未能签署《房屋交付确认书》，则乙方同意对案涉房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均放弃一切权利，甲方有权自行予以处置，且无须对乙方承担任何赔偿责任；无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合要求返还的房屋交还给甲方，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方交付占用费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止；
（四）乙方未按照合同约定日期缴纳租金的，则自拖欠租金之日起，每日按所欠租金的5‰支付滞纳金；乙方存在逾期支付租金15个工作日或未按合同约定的开业日进行正常营业，逾期开业超过30日等违约行为的，甲方有权解除合同（自《合同解除函》发出后三日内生效），乙方应当按照约定交还案涉房屋，甲方有权要求乙方承担5个月租金作为违约金，且应承担解除合同所产生的律师费等费用，甲方无需赔偿乙方任何装饰装修费用。
二、2016年7月13日，原告常发投资公司与被告胡进签订《常发地产商铺租赁合同补充协议》，约定将原预定的试营业日期调整为2016年9月28日，正式营业日期为2016年12月18日，原约定的进场日期和装修日期统一相应顺延，但被告在满足营业的情况下须在2016年9月28日统一营业，租期和租金支付日期也相应顺延。
三、2016年12月18日，被告胡进开始营业。被告向原告常发投资公司支付了履约保证金20567元，但未支付租金。
本院认为，原告常发投资公司与被告胡进签订的《常发地产商铺租赁合同》及《常发地产商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告未按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除合同，符合双方约定的合同解除条件，本院予以确认，但由于原告未举证证明其向被告有效送达了解除合同的通知，故本院确认案涉《常发地产商铺租赁合同》及《常发地产商铺租赁合同补充协议》于本院向被告送达本案起诉状副本之日（2018年4月16日）解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告支付2016年12月18日至2018年3月30日的租金，于法有据，扣除被告已支付的履约保证金20567元，本院支持72479元；原告主张被告按年利率24%的标准支付自起诉之日起的违约金，原告未举证证明被告违约给原告造成的损失，故本院对违约金酌情调整为按年利率6%计算；原告主张被告将案涉房屋返还给原告，于法有据，本院予以支持，但根据合同约定，被告应按其装修完毕后房屋现状交付。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告南京常发投资有限公司与被告胡进签订的关于南京市玄武区房屋的《常发地产商铺租赁合同》及《常发地产商铺租赁合同补充协议》于2018年4月16日解除；
二、被告胡进于本判决生效之日起十日内支付原告南京常发投资有限公司租金72479元及违约金（以租金为基数，自2018年4月10日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）；
三、被告胡进于本判决生效之日起十日内将位于南京市玄武区的房屋返还给原告南京常发投资有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2126元，减半收取1063元，由被告胡进负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内将此款支付给原告）；原告预交案件受理费的余款1063元由本院退回。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 李伟
二〇一八年八月六日
书记员 李程