四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0121民初2659号
原告：中国农业银行股份有限公司金堂县支行。营业场所：成都市金堂县赵镇十里大道一段661号。
负责人：宋建林，行长。
委托诉讼代理人：田畅，四川明炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁燕，四川明炬律师事务所律师。
被告：李彬，男，1988年10月7日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行（以下简称农业银行）与被告李彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法由审判员黄娇适用简易程序于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人田畅及被告李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还剩余借款本金173441.26元；2.判令被告按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付欠付的利息、罚息和复利，从被告违约之日起计算至还清欠款之日止，截止2018年5月6日为7252.29元；3.判令原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、诉讼费及其他原告为实现债权的相关费用；4.判令本案全部诉讼费、差旅费及其他原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年1月25日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款20万元，被告按月归还借款本息，借款期限240个月。借款以被告所有的位于成都市金堂县的房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定如期还款。至2018年5月20日被告拖欠11期贷款未还。根据合同约定，原告有权向被告要求归还剩余本金173441.26元和应付未付利息、复利及罚息。
被告李彬辩称，原告在本案中所主张的事实属实，自己也愿意还款，但因自己经济困难，无法一次性还款，希望现在能只归还已到期所拖欠的本息。
本院经审理认定事实如下：2013年1月7日，李彬向农业银行出具《同意抵押承诺书》，同意以位于四川省成都市金堂县赵镇金沙南街39号42号楼1单元17楼4号的房产（购房合同编号287104）作为抵押物，为借款人自己因购买前述房屋向农业银行借款所产生的债务提供担保。2013年1月25日，农业银行（贷款人、抵押权人）与李彬（借款人、抵押人）、成都干道金翔置业有限责任公司（保证人）签订编号为51020120130009272的《个人购房担保借款合同》。该合同与本案相关的条款：第一部分通用条款第十条10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。第十二条12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二部分特别条款第二十五条借款金额20万元。第二十六条借款用途购买房产，房产位于成都市金堂县，购房合同编号287104。第二十七条借款期限240个月。第二十八条借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。第三十条借款人申请贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名成都干道金翔置业有限责任公司，账号22×××26。第三十一条还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号/卡号62×××12。第三十四条抵押物的房屋地址：成都市金堂县。
当日，农业银行按约定发放20万元借款。之后，李彬开始归还借款至2017年6月25日，期间多次逾期偿还借款本息，具体逾期情况：2016年1月25日偿还2015年12月25日到期的借款本息，2016年2月26日偿还2015年11月25日、2016年1月25日到期的借款本息，2016年5月25日偿还2016年2月25日、2016年3月25日、2016年4月25日到期的借款本息，2016年7月28日偿还2016年5月25日到期的借款本息，2016年8月25日偿还2016年6月25日到期的借款本息，2016年9月18日偿还2016年7月25日、2016年8月25日到期的借款本息，2016年10月14日偿还2016年9月25日到期的借款本息，2017年1月10日偿还2016年10月25日到期的借款本息，2017年1月24日偿还2016年11月25日到期的借款本息，2017年4月25日偿还2016年12月25日、2017年1月25日和2017年2月25日到期的借款本息，2017年9月20日偿还2017年3月25日、2017年4月25日到期的借款本息，2017年12月23日偿还2017年5月25日、2017年6月25日到期的借款本息。截至2018年6月20日，李彬尚欠借款本金173441.26元（包括未到期本金166482.30元及到期本金6958.96元）及利息7934.73元。
另查明，2014年2月11日，农业银行与李彬就抵押物办理了抵押登记，并取得了编号为金房他证他权字第××号他项权证。该他项权证载明：房屋他项权利人农业银行，房屋所有权人李彬，房屋所有权证号为监证0376285，房屋坐落金堂县，他项权利种类抵押权，债权数额贰拾万元整，债务履行期限2013/01/25至2033/01/24。
本院认为，农业银行与李彬签订的借款担保合同，内容不违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。农业银行按合同约定发放借款20万元，履行了合同义务；李彬未按合同约定按期归还借款本息，应承担违约责任。本案中，双方约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。因此，在李彬存在逾期偿还借款本息的违约行为的情况下，农业银行有权提前收回已发放借款，故对农业银行要求李彬偿还全部借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。因李彬将其购买的位于金堂县房屋作抵押担保，并在登记主管机关办理了抵押登记，故抵押权人即农业银行对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告李彬于本判决生效后二十日内向原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行偿还借款本金173441.26元及利息、罚息、复利（利息从2017年6月26日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算至2018年5月22日止，罚息从2018年5月23日起按借款利率上浮50%计算至借款本金付清之日止，复利依据中国人民银行规定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行对登记在被告李彬名下的位于金堂县房屋（监证0376285）享有抵押权，有权在被告李彬不履行上述债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在担保范围内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1957元，由被告李彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄娇
二〇一八年六月二十七日
书记员 张红