江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)崇商初字第00230号
原告南通市融源科技小额贷款有限公司，住所地南通市崇川区世纪大道373号一层（清之华园）。
法定代表人盛刚，董事长。
委托代理人徐玉国，江苏高仁律师事务所律师。
委托代理人吴媛媛，江苏高仁律师事务所律师。
被告南通健力健身器材有限公司，住所地南通市崇川区钟秀街道运河村7组。
法定代表人李斌。
被告南通天地顺织造有限公司，住所地南通市如东县兵房镇工业集中区。
法定代表人李亮华。
被告南通明亮手套有限公司，住所地南通市崇川区苏建花园42幢1004室。
法定代表人李亮华。
被告南通理想国际贸易有限公司，住所地南通市崇川区苏建花园38幢1103室。
法定代表人周琳琳。
被告李斌。
被告李亮华。
被告周琳琳。
原告南通市融源科技小额贷款有限公司（以下简称融源公司）与被告南通健力健身器材有限公司（以下简称健力公司）、南通天地顺织造有限公司（以下简称天地顺公司）、南通明亮手套有限公司（以下简称明亮公司）、南通理想国际贸易有限公司（以下简称理想公司）、李斌、李亮华、周琳琳民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法由代理审判员张美龙适用简易程序，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告融源公司特别授权委托代理人徐玉国到庭参加诉讼，被告健力公司、天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融源公司诉称，2014年1月21日，原告与被告健力公司签订《授信合同》一份，由原告向被告健力公司提供人民币200万元的授信额度，授信期间自2014年1月21日至2015年1月21日。同日，被告天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳作为保证人为被告健力公司提供担保，与原告签订《最高额保证合同》，被告李斌、李亮华、周琳琳以其名下的共有房产作为抵押物向原告提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，并于2014年1月22日办理了相应的抵押登记手续。2014年1月22日，原告将借款人民币200万元汇付至被告健力公司账户，同时健力公司向原告出具了相应的借款借据，约定借款的期限为6个月，自2014年1月22日至2014年7月22日。2014年3月，被告健力公司因经营困难，并向原告明确表示无力偿还案涉借款。因此，原告于2014年3月14日向被告健力公司发出书面通知宣布案涉借款提前到期。原告为维护自身合法权利，遂诉至法院，要求判令：1、由被告健力公司偿还原告借款本金人民币200万元、2014年3月14日之前的利息人民币17600元及自逾期之日即2014年3月15日起至判决确定之日止按银行同期贷款利率的四倍计算支付逾期还款违约金，以及原告为实现债权及担保权而发生的律师费人民币6万元；2、被告天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳就上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告李斌、李亮华、周琳琳共有坐落于南通市八仙花苑2幢306室房屋享有抵押权，可就被告健力公司在该案中的所有债务在抵押登记债权范围内优先受偿。诉讼中原告表示，其余利息、罚息、复利等因超过同期银行贷款利率四倍，不再主张。
被告健力公司、天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳未应诉答辩。
经审理查明，2014年1月21日，被告健力公司（申请人）与原告融源公司（授信人）签订编号为RYKD2014004（SX）《授信合同》一份，约定授信人向申请人提供人民币200万元的授信额度，该授信额度为循环额度，可用于贷款，授信期间为自2014年1月21日至2015年1月21日。第八条违约责任约定：8.1申请人未按本合同约定期限（包括提前到期）偿还授信业务本金的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。8.2申请人未按约定用途使用授信业务资金的，对其未按约定用途使用部分，从改变用途之日起，改按在原利率基础上加收100%计息。8.3如授信业务同时发生逾期和未按约定用途使用的情况，按上述约定中较高者计息。8.4申请人未按期支付授信业务利息的，授信人有权按本合同第8.1款约定的利率就到期应付利息计收复利。8.5申请人违反本合同任一条款的约定，或者发生第7.7款任一情况（不论申请人是否通知），或者申请人的陈述与保证存在任何虚假、错误、遗漏，授信人有权削减本合同项下的授信额度、停止剩余授信额度的使用、提前收回已发放的授信业务资金，并按本合同约定计收利息（包括罚息、复利），直至本息全部清偿完毕。8.6对授信人的违约行为，授信人除有权采取前款约定的措施外，还有权按本合同约定的授信额度的10%要求申请人支付违约金，给授信人造成损失（包括但不限于实际损失、预期可得利益损失等）的，应另行承担赔偿责任。8.7申请人未按本合同约定偿还授信业务本金、支付利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金或其他任何费用，致使授信人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，申请人应当承担授信人为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、调查费、差旅费以及自结息日或还本日到期之日起按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金等）。8.8申请人违反本合同有关条款，发生逃避授信人监督、恶意拖欠授信业务本息等行为时，授信人有权将该行为向有关单位通报，并在新闻、媒体上披露。
同日，被告李斌、李亮华、周琳琳作为抵押人与原告融源公司作为抵押权人签订《最高额抵押合同（自然人）》一份，载明：鉴于抵押权人与被告健力公司（下称“债务人”）于2014年1月21日签订了编号为RYKD2014004（SX）《授信合同》（下称“主合同”），为保证主合同项下抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。约定担保的债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，关于抵押担保债权的具体内容根据主合同约定、同时约定当债务人到期未及时履行还款义务时，抵押权人可就抵押物行使抵押权。抵押时间为2014年1月21日起至2017年1月21日止。抵押担保的范围为主合同项下债权本金人民币200万元，该本金产生的利息（包括罚息、复利）、自结息日或还本日到期之日起按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。抵押期间为债务人向抵押权人签订的主合同所约定的借款期间及主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第3.3条约定本合同项下抵押权效力基于抵押物及其从物、从权利、附属物、添附物、加工物、孳息、租金及其他收益，以及因抵押物毁损、灭失或被征收征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式代位物等。第九条抵押权实现约定为：9.1主合同项下债务履行期限届满（包括提前到期），债务人未按时足额偿付债务本息（包括复利、罚息）及其他费用的，抵押权人可与抵押人协商处置抵押物，双方未就抵押物处置达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。9.2抵押权人处分抵押物所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、出让金等），以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于催收费、律师费、诉讼或仲裁费、公证费、评估费、差旅费、以及自结息日或还本日到期之日起按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金等其他费用）后，剩余款项按照先还息后还本或抵押权人要求的顺序优先用于清偿主合同项下的债务，若还有剩余款项则退还抵押人或依法处置。第十条抵押担保独立性约定：10.1本合同项下抵押担保独立于抵押权人为被担保债权所取得的任何其他担保。抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。即便抵押权人放弃、变更或解除所取得的任何其他担保或其权利顺位，抵押人依然按本合同约定承担担保责任。10.2如果债务人以其财产为抵押权人在主合同项下债权设定了担保物权，抵押人在此同意和承诺；若抵押权人放弃主合同项下债务人提供的担保物权、顺位或者变更担保物权的，并不影响和免除抵押人在本合同项下的任何义务和担保责任。2014年1月22日，双方对抵押物即坐落于南通市八仙花苑2幢306室房屋进行了抵押权登记，抵押债权数额为人民币200万元。
2014年1月21日，被告李斌、李亮华、周琳琳作为保证人与融源公司作为债权人签订编号为RYKD2014004-GBZ-1《最高额保证合同（自然人）》一份，被告明亮公司、理想公司、天地顺公司作为保证人与融源公司作为债权人签订编号为RYKD2014004-GBZ-2《最高额保证合同（企业法人）》一份，其中均约定为被告健力公司与原告融源公司签订的编号为RYKD2014004（SX）《授信合同》中债权人债权的实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。第一条约定保证人保证担保的债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，关于保证担保债权的具体内容根据主合同约定。第二条约定保证人保证担保的范围为主合同项下债权本金人民币200万元整、该本金所产生的利息（包括罚息、复利），自结息日或还本日到期之日起按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。第三条约定保证方式为连带责任保证。若保证人为两人或两人以上的，各保证人对债权人在主合同项下的债权承担连带共同保证责任，债权人有权要求任何一个保证人承担全部保证责任。第四条保证期间约定为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，至最后一期债务履行期限届满之日后二年止。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。债权人和债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。第六条约定债务人未按时（包括提前到期）足额偿还主合同项下债务本金及相应利息（包括罚息、复利）、相关费用时，保证人保证立即按照本合同约定无条件地向债权人偿还债务人应付的全部款项。且债权人有权将保证人的还款首先用于偿还本合同和/或主合同约定的应由保证人和/或债务人承担的各项费用以及债权人实现债权及担保权的费用（包括但不限于催收费、律师费、诉讼或仲裁费、公证费、评估费、差旅费、以及自结息日或还本日到期之日起按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金等其他费用），剩余款项按照先还息后还本的顺序偿还，如债权人对还款顺序另有要求的，则按照债权人要求的还款顺序还款。本保证合同所担保的债权，如果还有其他财产以抵押、质押形式进行物的担保的，债权人实现权利时，保证人放弃要求债权人先行行使物的担保责任的抗辩权。有关物的担保责任和保证人的保证责任的行使顺序，债权人有自行选择的权利。第九条约定本合同项下保证担保独立于债权人为被担保债权所取得的任何其他担保。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。即便债权人放弃、变更或解除所取得的任何其他担保或其权利顺位，保证人依然按本合同约定承担保证责任。如果债务人以其财产为债权人在主合同项下债权设定了担保物权，保证人在此同意和承诺：若债权人放弃债务人提供的担保物权、顺位或者变更担保物权的，并不影响或免除保证人在本合同项下的任何义务和担保责任。
2014年1月22日的《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》、《南通市融源科技小额贷款有限公司借款借据》中载明，借款人为南通健力健身器材有限公司，贷款人为南通市融源科技小额贷款有限公司，贷款期限为从2014年1月22日至2014年7月22日，贷款金额为人民币贰佰万元整，借款用途为流动资金，贷款种类为短期借款，贷款利率为14.4%年息，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变，日利率=月利率/30，月利率=年利率/12，每月20日结息，贷款到期后时利随本清。同日，原告融源公司将贷款人民币200万元汇入被告健力公司账户。2014年3月，被告健力公司告知原告因自身存在经营困境无法偿还案涉贷款。原告于2014年3月14日向被告健力公司发出通知，其中载明因健力公司明确表示无力偿还案涉借款，现融源公司宣布该债务提前到期，将依法要求抵押人及担保人承担相关的担保责任。同日，健力公司在该份通知上盖章确认同意融源公司宣布债务提前到期并主张相关权利。截至2014年3月14日，健力公司共计结欠融源公司贷款本金人民币200万元，利息人民币17600元。
另查明，原告融源公司因本案委托江苏高仁律师事务所代理，并向该所支付律师代理费人民币6万元。
上述事实，有原告提供的《授信合同》、授信额度使用申请书、股东会决议、汇款凭证、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及房屋抵押他项权证、通知、利息明细、委托代理合同、发票、付款凭证以及原告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉合同为各方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。被告健力公司作为借款人向原告融源公司借款后未能按约还款，是引起本案纠纷的原因所在，应当由其承担相应责任。原告融源公司在被告健力公司明确表示因经营困难无法偿还案涉贷款的情况下，按约宣布贷款提前到期符合合同约定。原告融源公司要求被告健力公司偿还原告借款本金人民币200万元、2014年3月14日之前的利息人民币17600元及自逾期之日即2014年3月15日起至判决确定之日止按银行同期贷款利率的四倍计算支付逾期还款违约金的主张，于法有据，本院予以支持。对于原告融源公司主张的律师代理费人民币6万元，为案涉合同中明确约定之内容，且未超过相关收费标准，本院予以支持。原告融源公司依照保证合同要求被告天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳对被告健力公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持。在承担保证责任后，被告天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳有权向被告健力公司追偿。案涉抵押合同已生效且约定的抵押物已进行了登记，原告融源公司作为抵押权人，要求就被告李斌、李亮华、周琳琳所有的案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持，唯其就抵押物的优先受偿权应以登记的优先顺位及债权数额为限。被告健力公司、天地顺公司、明亮公司、理想公司、李斌、李亮华、周琳琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未应诉答辩，视为对其诉讼权利的放弃，本院可根据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通健力健身器材有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告南通市融源科技小额贷款有限公司贷款本金人民币200万元。
二、被告南通健力健身器材有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告南通市融源科技小额贷款有限公司上述款项利息人民币17600元及逾期付款违约金（自2014年3月15日起至判决确定给付之日止，以本金人民币200万元为基数，按照中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率的四倍计算）。
三、被告南通健力健身器材有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告南通市融源科技小额贷款有限公司律师代理费人民币6万元。
四、原告南通市融源科技小额贷款有限公司有权对被告李斌、李亮华、周琳琳提供的抵押物，即坐落于南通市八仙花苑2幢306室房屋以折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述债权在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
五、被告南通天地顺织造有限公司、南通明亮手套有限公司、南通理想国际贸易有限公司、李斌、李亮华、周琳琳对被告南通健力健身器材有限公司第一、二、三项判决义务承担连带保证责任，在承担保证责任后，被告南通天地顺织造有限公司、南通明亮手套有限公司、南通理想国际贸易有限公司、李斌、李亮华、周琳琳有权依本判决书向被告南通健力健身器材有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13480元（已减半），由被告南通健力健身器材有限公司、南通天地顺织造有限公司、南通明亮手套有限公司、南通理想国际贸易有限公司、李斌、李亮华、周琳琳共同负担(此款原告已预交，七被告在履行上述判决义务时与原告一并结清)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币26960元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 张美龙
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 张 慧