福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0428民初931号
原告：将乐县农村信用合作联社。住所地：将乐县水南三华南路**号。
法定代表人：吴钱通，理事长。
委托诉讼代理人：林文娟，女，该单位职员。
委托诉讼代理人：余观水，男，该单位职员。
被告：梁惠，女，1979年9月30日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：梁守源，男，1975年12月26日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社与被告梁惠、梁守源金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告将乐县农村信用合作联社委托诉讼代理人林文娟与被告梁守源到庭参加诉讼，被告梁惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
将乐县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、梁惠、梁守源立即归还借款本金400万元。2、梁惠、梁守源支付从2017年4月21日起至2018年5月4日止的利息、罚息计511197.82元。3、梁惠、梁守源支付从2018年5月5日起至实际还款日止的利息、罚息。4.将乐县农村信用合作联社对梁惠、梁守源提供的抵押物享有优先受偿权。5.本案诉讼费用由梁惠、梁守源承担。事实与理由：梁惠常年经营贸易商行，主要销售烟酒，因还贷资金不足，于2015年7月17日向将乐县农村信用合作联社借款400万元，合同约定该笔借款期限一年，至2016年7月16日，贷款用途为借新还旧，以梁惠、梁守源坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑商业城1层09号店面及将乐县日照东门水木玉华商业城2层201号房产作为抵押。后因梁惠、梁守源还款资金不足无法偿还，于2016年7月16日向将乐县农村信用合作联社办理该贷款展期手续，签订了《借款展期协议》，展期至2017年7月14日，继续以上述房产作抵押。因借款人梁惠自2017年4月21日起连续多月利息未付，经催收无果。此外，梁惠与梁守源系夫妻关系，根据最高人民法法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，被告梁守源应当对被告梁惠以其个人名义向原告所负的债务承担共同清偿责任。
梁惠未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。
梁守源对欠款事实无异议。
经审理查明，2015年7月17日，借款人梁惠、抵押人梁守源与贷款人将乐县农村信用合作联社签订一份《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2015年7月17日至2016年7月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额400万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额，不再逐笔办理抵押手续。借款用途范围为进货。合同项下借款按结息，结息日为每年（季）末月∕月的第20日。浮动利率即在基准利率基础上浮74.86％（本合同签订时基准利率为月利率4.375‰，执行利率月利率7.65‰）。以梁惠、梁守源坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑商业城1层09号店面及将乐县日照东门水木玉华商业城2层201号房产作为抵押［房产证：将房权证2010字第1313－1××号号、将房权证2010第1315－1××号号；土地证：将国用（2010）第1190号、将国用（2010）第1191号］，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押借款登记手续。借款到期后，双方再次签订一份《借款展期协议》，展期金额400万元，期限从2016年7月16日至2017年7月14日止。浮动利率即在基准利率基础上浮90％（本合同签订时基准利率为月利率3.958333‰，执行利率月利率7.521‰），继续用上述房产作抵押，并由梁守源出具《承诺书》，承诺书写明：“本人梁守源同意配偶梁惠向城关信用社借款人民币肆佰万元，期限一年，用于无还款续贷，承诺该笔借款为夫妻共同债务，并由家庭综合收入作为还款来源。”。因被告梁惠自2017年4月21日起连续多月未付利息，违反了合同约定，故诉至法院。
上述事实，有原告提供的营业执照、身份证复印件、《抵押借款合同》、农村信用社借款借据、抵押登记材料、福建省农村信用合作社贷款发放凭证、结婚证、贷款逾期催收通知书、结欠利息清单、个人贷款谈话笔录及原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方应当严格按照合约定履行，梁惠向将乐县农村信用合作联社借款400万元，事实清楚，证据充分，本院予以采信，梁惠理应当按照约定的期限返还借款和支付利息。梁守源与梁惠系夫妻关系，借款时已承诺借款为双方共同债务，并用共同所有的房屋进行抵押担保，现将乐县农村信用合作联社要求梁惠与梁守源共同承担还款责任及要求对处置梁惠与梁守源的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告梁惠未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利，应承担相应后果，本院决定缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、梁惠、梁守源应于本判决生效之日起三十日内支付将乐县农村信用合作联社借款本金400万元及从2017年4月21日起至2018年5月4日止的利息、罚息计511197.82元。
二、梁惠、梁守源应于本判决生效之日起三十日内支付原告将乐县农村信用合作联社从2018年5月5日起至实际还款日止按合同约定计算的逾期利息及罚息。
三、将乐县农村信用合作联社对处置梁惠、梁守源坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑商业城1层09号店面及将乐县日照东门水木玉华商业城2层201号的房产时［房产证：将房权证2010字第1313－1××号号、将房权证2010第1315－1××号号；土地证：将国用（2010）第1190号、将国用（2010）第1191号］，享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42890元，减半收取计21445元，由梁惠、梁守源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 傅建峰
二〇一八年八月十日
书记员 钟木兰
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。