山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁07民终6659号
上诉人（原审被告）：潍坊华赐商务宾馆有限公司，住所地：潍坊市潍城区福寿西街南侧苗圃三路西侧。
法定代表人：王世敏，经理。
委托诉讼代理人：吴法政，男，1958年6月8日，汉族，该公司法律顾问，住潍坊市坊子区。
被上诉人（原审原告）：贾衍斌，男，1963年1月18日出生，汉族，居民，住潍坊高新区。
委托诉讼代理人：陈雅冉，山东大韵律师事务所律师。
原审被告：王世敏，女，1968年10月23日出生，汉族，居民，住潍坊。
原审被告：潍城区西关边记菜馆，住所地：潍坊市潍城区福寿西街与苗圃三路交叉口西南角。
经营者：边立泉。
原审被告：潍城区西关李斌炸鸡店，住所地：潍坊市潍城区福寿西街与苗圃三路交叉口西。
经营者：李斌。
委托诉讼代理人：赵昕，山东泰公律师事务所律师。
上诉人潍坊华赐商务宾馆有限公司（简称华赐公司）因与被上诉人贾衍斌、原审被告王世敏、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店返还原物纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院(2017)鲁0702民初558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
华赐公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定被上诉人持有的潍房权证潍城字第××号房权证书有效，属事实认定错误。该房权证书系依据伪造的拍卖成交确认书获取，产权登记机关在没有审查被上诉人过户手续和证明是否合法有效的情况下，以房屋产权来源系法院判决为由给予登记过户。在上述产权登记合法要件有瑕疵的情况下，一审法院应当依据被上诉人产权证书登记时所用的基础证据系伪造、登记程序违法而确认房产证书无效。（2009）潍城民初字第669号民事判决书不能作为支持和认定被上诉人“产权证”来源合法的证据。一审法院清楚被上诉人用于主张权利的证据系骗取，所以仅在一审判决书中以“2006年7月31日，潍坊市房产管理局将福寿街苗圃营业房登记在原告名下”而一笔带过，规避被上诉人伪造合同私刻公章，冒名签字等违法行为的存在，亦属不当。
贾衍斌未提交书面答辩意见。
王世敏、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店均未提交书面陈述意见。
贾衍斌向一审法院起诉请求：1.华赐公司、王世敏、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店立即停止侵害，返还非法占用贾衍斌的房屋；2、华赐公司、王世敏、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店支付非法占用贾衍斌房屋期间的占用费约计50000元；3、华赐公司、王世敏、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：位于潍坊市潍城区福寿西街南侧苗圃三路西侧营业房一座（简称福寿街苗圃营业房），建筑面积为668.65平方米，原登记在案外人陈平名下。1997年5月20日，陈平与王世敏签订协议书一份，约定陈平将福寿街苗圃营业房租赁给王世敏，租赁期限至2016年5月19日，协议记载“甲方：陈平乙方：王斯斯甲乙双方就甲方在福寿西街苗圃三路西侧沿街房使用达成协议如下：一、乙方出资把甲方的房屋门窗、地面、内外墙装饰、楼顶防水等项目配齐搞好，在使用期内发生的一切费用由乙方负担。二、甲方同意乙方的投资作为房屋租赁费……”2004年4月10日，潍坊恒昌拍卖有限公司对福寿街苗圃路营业房进行了公开拍卖。2006年7月31，潍坊市房产管理局将福寿街苗圃路营业房登记在贾衍斌名下，证号为潍房权证潍城字第××号。2009年，贾衍斌以王斯斯（王世敏）等为被告提起诉讼，潍坊市潍城区人民法院作出（2009）潍城民初字第669号民事判决书，以房屋产权的变动不影响租赁合同的效力，王斯斯（王世敏）有权继续使用福寿街苗圃营业房至租赁期限届满为由驳回了贾衍斌的诉讼请求，贾衍斌不服提起上诉，潍坊市中级人民法院（2012）潍民终字第1433号民事判决书驳回了贾衍斌的上诉。王世敏于2010年1月25日成立华赐公司，用涉案房屋营业至今，潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店分别于2016年12月19日和2016年7月8日注册成立并使用上述部分房屋经营至今。2016年11月4日、11月10日和12月27日，山东大韵律师事务所律师向华赐公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店邮寄EMS快件，要求华赐公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店返还涉案房屋。
一审法院认为，案外人陈平作为福寿街苗圃营业房原产权登记人，其与王世敏签订的租赁协议合法有效，在房屋租赁期间，福寿街苗圃营业房产权发生变动，登记于贾衍斌名下，但此并不影响租赁合同的效力，王世敏有权继续租用福寿街苗圃营业房至租赁期满。租赁期间，王世敏成立华赐公司，将涉案房屋用作经营场所。（2009）潍城民初字第669号案件中，王世敏对涉案房屋登记于贾衍斌名下已知晓，租赁期届满后，王世敏应当向贾衍斌返还租赁房屋，华赐公司继续占用涉案房屋无法律和事实依据。潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店占有使用福寿街苗圃营业房的时间在2016年5月19日租赁期限届满后，潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店也未与贾衍斌就涉案房屋租赁使用达成过合意，故潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店占用涉案房屋亦无无事实和法律依据。综上，贾衍斌主张华赐公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店返还涉案房屋，符合法律规定，应予支持。现涉案房产系由华赐公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店实际占有使用，贾衍斌主张王世敏返还房屋，无事实依据，不予支持。华赐公司主张贾衍斌取得的潍房权证潍城字第××号房屋产权证系以伪造证据骗取，不能作为贾衍斌主张权利的证据，房屋产权问题系贾衍斌与前房屋产权人的法律关系，王世敏、华赐公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店均不具有对涉案房屋产权提出争议的主体资格。王世敏虽主张在涉案房屋建设时投入部分资金并在2009年将涉案房屋门窗及内外进行了装修，但王世敏与陈平签订的租赁协议中已对涉案房屋的投资作出明确约定。诉讼中，贾衍斌撤回要求华赐公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店支付涉案房屋占用期间费用50000元的诉讼请求，是对自己权利的合法处置，予以准许。潍城区西关边记菜馆经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：潍坊华赐商务宾馆有限公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店自判决生效之日起三十曰内从潍城区福寿西街南侧苗圃三路西侧营业房搬离（房权证号：潍房权证潍城字第××号）。案件受理费1050元，减半收取525元，由潍坊华赐商务宾馆有限公司、潍城区西关边记菜馆、潍城区西关李斌炸鸡店负担。
二审中，当事人均未提交新证据。二审认定的事实与一审相同。
本院认为，原审被告王世敏与案外人陈平签订的房屋租赁合同约定的房屋租赁截止日期为2016年5月19日，在租赁期内，被上诉人贾衍斌于2004年4月通过人民法院的拍卖程序拍得涉案房屋，并经房屋登记管理机关办理产权变更登记。上述事实，有潍房权证潍城字第××号、潍坊市潍城区人民法院（2009）潍城民初字第669号民事判决书及潍坊市中级人民法院（2012）潍民终字第1433号民事判决书予以证实。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故贾衍斌已依法取得了涉案房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2010年1月25日，王世敏注册成立华赐公司后，上诉人华赐公司使用涉案房屋进行经营，因涉案房屋物权发生变动，故王世敏与案外人陈平关于涉案房屋的租赁合同到期后，上诉人华赐公司占有、使用涉案房屋已无合同及法律依据，上诉人应向涉案房屋新的权利人贾衍斌交付房屋。上诉人关于涉案房屋产权证系被上诉人通过伪造证据等手段骗取的上诉理由，与涉案房屋已办理产权登记证书及人民法院生效判决书认定的事实相悖，本院不予支持。涉案房屋权属证书是否有效，并非本案审理范围，如上诉人华赐公司、王世敏与案外人陈平确有争议，应通过其他合理途径解决，本院不予处理。
综上，上诉人华赐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人潍坊华赐商务宾馆有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱奉刚
审判员 冯海玲
审判员 高 波
二〇一八年一月二十六日
书记员 田 然