上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第287号
原告黄奇晓，男，1958年11月7日出生，汉族，住上海市奉贤区。
委托代理人郑郁安，上海汉成律师事务所律师。
被告郑国良，男，1968年12月10日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
原告黄奇晓诉被告郑国良房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告黄奇晓的委托代理人郑郁安、被告郑国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄奇晓诉称，2010年6月，原告口头承租了上海市杨浦区控江路1517号底层商铺（以下简称系争房屋），该房屋实际在上海市杨浦区控江路1525弄12号产权范围内，并将上述房屋转租给被告。2012年7月2日，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2012年7月6日至2018年7月5日止，每月租金人民币5000元（本案所涉币种均为人民币），但同时约定如果上海电焊机厂及上级相关部门收回房屋，该租赁合同自然解除。现上海电焊机厂的权利义务均由上海液压气动总公司受让。2013年11月，原告收到上海液压气动总公司通知，该公司要收回包括系争房屋在内的租赁场地。原告在收到通知后及时告知被告相关内容，并与其多次沟通，希望其搬离该房，但被告均拒绝。现原告诉请要求：1、原、被告于2012年7月2日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于起诉之日即2014年1月14日解除，被告将房屋归还原告；2、被告支付2014年1月5日至2014年1月14日的房屋租金（按每月5000元的租金标准计算）；3.被告支付2014年1月15日至其实际迁出之日止的房屋使用费（按每月5000元的租金标准计算）。至于原告收取被告的5000元押金，原告愿意在结清费用后，将押金归还被告。
被告郑国良辩称，签订合同时，原告承诺，如果电焊机厂要收回房屋，会提前六个月通知被告，以便被告寻找店铺，但原告直至2013年11月13日才发函通知被告，短时间内被告无法寻找到合适的店铺。原告的函件上要求收回的房屋是1523号，而被告承租的系争房屋是1517号，并非同一幢房屋。此外，被告将系争房屋的租金按时交给原告，但却将水费交给液压机公司的职工胡某。如果原告要求被告搬离，则必须赔偿被告的损失。事实上，被告的店面是从原告的儿子手中盘下，当时也花了1.3万元，原告当时也曾答应被告赔偿其2万元。综上，不同意原告的诉请。
经审理查明，上海市杨浦区控江路1525弄，1525弄1-6、9号，1521号，1523号，1531号房屋登记产权人为上海电焊机厂，其中1525弄幢号12即本案系争房屋。
2010年4月13日，上海电气（集团）总公司出具《关于上海液压气动总公司吸收合并上海电焊机厂的批复》，主要内容：根据上海电气（集团）总公司关于企业整合重组的要求，同意上海液压气动总公司吸收合并上海电焊机厂。吸收合并后，上海电焊机厂工商登记予以注销，其一切债权债务和未了事宜均由上海液压气动总公司承继。2010年6月21日，上海电焊机厂注销。
2012年7月2日，出租方（甲方：原告）、承租方（乙方：被告）就系争房屋签订《房屋租赁合同》，主要内容：房屋地址为上海市杨浦区控江路1517号底层2间小门面房即本案系争房屋，租赁期限自2012年7月6日至2018年7月5日止（或由上海电焊机厂及上级部门收回通知书日期为止）。本合同租赁作为经营水果杂货用途，营业执照由甲方借与乙方使用，该房每月租金为5000元，每三个月提前十五天交付一次，先付后用，房屋租赁押金5000元。合同到期乙方无违约退还，乙方在租赁期间内不得提前退房，按时交付租金。该合同签订后，被告按约履行，交付押金5000元，并支付租金至2014年1月5日。
2013年11月13日，上海液压气动总公司向原告发送告知书，主要内容：原告租赁和管理的控江路1521、1523号底层部分商铺已经到期，由于地块业态调整需要，上海液压气动总公司决定届时双方签订的《租赁合同》不再续签，到期收回租赁场地，并要求原告于2013年12月31日前做好搬迁工作，将租赁商铺和相关设施完好归还该公司。
2014年1月9日，上海液压气动总公司出具《情况说明》，主要内容：兹有黄奇晓于2010年6月起口头承租上海电焊机厂产权所有的杨浦区控江路1525弄幢号12店铺（该店铺的公安机关门牌号登记为控江路1517号）。现该店铺转由郑国良开设水果店经营使用。因改革调整需要，上海电焊机厂2010年被我司吸收合并，其法律权利义务均由我司一并受让履行，房屋的产权人也已变更至我司名下。现因地块业态调整需要，我司已正式决定收回杨浦区控江路1525弄幢12号店铺场地。2013年11月已书面告知黄奇晓，要求尽快搬离（2013年12月31日前），并将店铺及相关设备完好归还本公司。望相关单位个人尽快配合。
2014年2月13日，上海市公安局杨浦分局控江路派出所出具《证明》，主要内容：我所辖区控江路1517号系我所编订的门牌号，该号属控江路1525弄12号产权范围。
以上事实，由《房屋租赁合同》、《准予注销登记通知书》、《企业法人注销登记申请书》、《歇业企业保结书》、《关于上海液压气动总公司吸收合并上海电焊机厂的批复》、《情况说明》、上海市杨浦区控江路1525弄，1525弄1-6、9号，1521号，1523号，1531号房屋产权证、上海市公安局杨浦分局控江路派出所出具的《证明》等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，该合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。该合同约定原告将系争房屋转租给被告，如果房屋产权人及其上级部门要求收回房屋，合同履行期限即终止，合同解除。现产权人已明确要求收回系争房屋，故原、被告签订的《房屋租赁合同》解除的条件已成就，原告以此为由诉讼要求解除合同，并要求被告按照合同约定支付租金、使用费，于法有据，可以支持，合同解除日为本院送达诉状副本之日。至于原告收取的租赁保证金，应按照《房屋租赁合同》的约定，在条件成就后返还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告黄奇晓与被告郑国良于2012年7月2日签订的《房屋租赁合同》于2014年1月23日解除；
二、被告郑国良应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区控江路1517号底层房屋，并将上述房屋归还原告黄奇晓；
三、被告郑国良应于本判决生效之日起十日内支付原告黄奇晓2014年1月6日至2014年1月23日的房屋租金人民币3000元；
四、被告郑国良应于本判决生效之日起十日内支付原告黄奇晓房屋使用费（按每月人民币5000元为标准计算，自2014年1月24日计算至被告郑国良实际迁出之日止）；
五、原告黄奇晓应于被告郑国良返还上述房屋，付清上述主文“三”至“四”项费用后三日内返还被告郑国良房屋押金人民币5000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币175元，减半收取计人民币87.5元，由被告郑国良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。