陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0802民初4092号
原告（申请执行人）：方彦飞，男，1975年5月19日出生，汉族，现住榆林市榆阳区西沙常乐路正德巷**号，个体户。
委托诉讼代理人：周龙刚,陕西王东律师事务所律师。
被告（执行案外人）：马军，男,1980年6月29日出生,汉族，现住榆阳区开发区塞维利亚*幢*单元****室,工商银行职工。
委托诉讼代理人：高峰，陕西尊尚律师事务所律师。
第三人（被执行人）：王彦峰，男，1974年6月9日出生，汉族，现住榆阳区红山东岳路广电小区*号楼*单元***室，职业不详。
第三人（被执行人）：王艳梅，女，1976年9月4日出生，汉族，现住榆阳区红山东岳路广电小区*号楼*单元***室，职业不详。
原告方彦飞与被告马军、第三人王彦峰、王艳梅执行异议之诉一案,本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序于2018年6月21日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告申请撤回对第三人王彦峰、王艳梅的诉讼，本院已作出（2018）陕0802民初4092号民事裁定书裁定准许撤诉。原告方彦飞的委托诉讼代理人周龙刚、被告马军及其委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方彦飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，继续执行位于榆林市经济开发区北区塞维利亚小区6幢1单元1501号房产（产权证号：01035**）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：在原告方彦飞与第三人王彦峰、王艳梅民间借贷纠纷案件强制执行过程中，被告马军向榆阳区人民法院提出执行异议，后经榆阳区法院作出（2018）陕0802执异32号执行裁定书，裁定中止对位于榆林经济开发区北区塞维利亚小区6幢1单元15层1501号房屋（产权证号01035**）房产的执行。现原告认为被告在在执行异议程序中提供的证据与事实严重不符，违背了日常生活经验法则，法院没有严格审查证据的真实性、合法性，致使事实认定不清，适用法律错误，进而作出中止执行裁定损害了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。
被告马军辩称，2014年7月被告和第三人达成一致购房意向，第三人将其名下房屋及其附属设施折价188.8万元出售于被告，2014年7月10日被告通过亲戚井亚梅（刘怀军妻子）向第三人转账购房款188.8万元，用于购买第三人名下的房屋，不久便实际占有了该房屋，并开始缴纳物业费、水电费等相关费用。被告与第三人口头约定一周内网签，但因第三人原因导致迟迟未办理网签手续；2015年1月24日，被告和第三人补充签订了《房屋转让合同》，对房屋及附属设施价格作出说明，总计160万元，第三人将之前多收的28.8万元返还了被告。综上所述，被告马军已经全部履行了购房付款义务，并于2014年7月合法占有了房屋，此后被告一直催促第三人办理产权过户手续，但因第三人的原因至今未能办理，本次交易被告并无过错，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件热感问题的规定》第二十八条的规定，该异议房屋应当属于被告马军所有，不应强制执行。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交了以下证据：第一组、银行打款单一份、结婚证一份、塞维利亚物业证明一份、水电暖气费票据25支，装修费收据3支，用于证明被告于2014年7月份购买了第三人的房屋，并由被告马军亲戚刘怀军妻子井亚梅转入日三人王彦峰名下188.8万元购房款，第三人将房屋交付被告马军，马军于2014年7月份起至今一直居住于该房屋的事实；第二组、房屋转让合同一份、收据两支，用于证明被告购买房屋后第三人不能按时履行过户手续时与马军补签了《房屋转让合同》，由于房价下跌故将房价将为115万元，家具款折算为45万元，共计160万元，之前多付28.8万元第三人返还被告马军的事实；第三组、证人刘怀军的证言，用于证明经证人牵线，2014年7月被告与第三人达成买房合意，第三人将自有房屋以188.8万元出售于被告，当时由证人妻子即井亚梅（被告亲戚）将188.8万元打入第三人王彦峰账户，之后因第三人在外地不能签订合同，也不能办理房产过户手续，加之房价跌落，被告提出不愿意购买房屋，后经再次协商，房价协商为160万元，并于2015年1月签订了《房屋转让合同》，第三人承诺可以将产权直接办理在被告名下，第三人将之前多收的28.8万元退回，之后，第三人再次联系不到，导致无法办理产权过户。原告对被告提交的《房屋转让合同》和收据两支的真实性和证明目的有异议，认为被告和第三人之间不存在真实合法的房产交易行为；对2014年7月10日的打款单有异议，认为系井亚梅向第三人打款，与本案无关；对水电暖气费、物业费缴费票据、装修费收据和塞维利亚项目部出具的证明有异议，认为不符合收费票据的出票规则，交款人部分为手写，不符合证据的形式要件，不能证明被告已经实际占有了本案所涉房屋的事实；对证人刘怀军的证言有异议，认为证人所言不实，没有资格作证，应当由井亚梅作证。
本院对原被告提交的证据综合认定如下：原告提交的银行打款单一份、结婚证一份、塞维利亚物业证明一份、水电暖气费票据、装修费收据，形式内容合法有效，能够证明井亚梅（系刘怀军妻子）向第三人打款以及被告实际占有异议房屋并交纳物业、水电等费用的事实，本院予以确认；原告提交的房屋转让合同、收据两支，系房屋买卖双方所签订的买卖合同和出具的收款收据，系当事人的真实意思表示，原告虽有异议，但未能提交证据否定，故本院予以确认；对证人刘怀军的证言，因其系房屋买卖的中介人，打款人井亚梅的丈夫，知道案件事实，当庭作证，与前述证据能够形成较完整的证据锁链，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：经案外人刘怀军介绍，被告和第三人达成房屋买卖意向，第三人将其名下位于塞维利亚小区6号楼1单元1501号房屋出售于被告。2014年7月10日，被告通过井亚梅将房款188.8万元转给第三人，被告即于2014年7月开始实际占有了该房屋。2015年1月24日，被告和第三人重新达成《房屋转让合同》，约定房价为115万元，第三人应于九个月内办理过户，办理过户手续的费用由第三人负担，同日，第三人向被告出具了115万元的购房款收据和家俱款45万元的收据，后第三人至今年未能办理过户手续。另查明，本院在审理原告方彦飞与被告王彦峰、王艳梅民间借贷纠纷一案期间，作出（2015）榆民初字第04653-1号民事裁定书，查封了被告王彦峰、王艳梅共同所有的位于榆林市经济开发区塞维利亚小区6幢1单元1501号的房产；该案在执行过程中，本院于2017年6月6日作出（2015）榆执字第02889-1号执行裁定书，续查封了上述房产。此后，被告马军不服，向本院提出书面执行异议申请，本院组成合议庭进行了审查，并于2018年4月4日作出（2018）陕0802执异32号执行裁定书，裁定：中止对位于榆林市经济开发区塞维利亚小区6幢1单元1501号（房产权证号：01035**）房产的执行。原告不服该裁定，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案争议焦点为：案外人马军提出的异议理由能否成立，即其的异议请求是否应当予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人即被告马军的陈述及所提供的证据能够证明以下内容：一、案外人马军于2014年7月10日通过井亚梅将购房款188.8万元转入第三人王彦峰账户；二、被告与第三人于2015年1月24日签订了《房屋转让合同》一份，约定第三人王彦峰、王艳梅将其共同所有的、位于榆林市经济开发区塞维利亚小区6幢1单元1501号的房产（房产权证号：01035**）以人民币160万元（其中包括房价款1150000元、家具款450000元）的总价款出让于被告；三、被告于2014年7月开始即占有房产，长期居住、使用并缴纳了物业费、水电费等相关费用；四、因《房屋转让合同》约定由第三人在九个月内办理房产过户手续，费用由第三人负担（房价内约定已经包含5万元过户费用），后第三人至今未能办理过户手续，系非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述事实，被告对涉案房屋提出的执行异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利能够排除执行，提出的异议理由成立，本院依法应当中止对执行标的即涉案房屋的执行。
综上所述，中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告方彦飞的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告方彦飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 马存兴
审 判 员 高 强
人民陪审员 夏仲伟
二〇一八年七月十日
书 记 员 王 琼