江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第1626号
原告盐城中海物业服务有限公司，住所地盐城市悦泰路北二巷1号。
法定代表人吴成林，盐城中海物业服务有限公司董事长。
委托代理人班祥龙。
被告李勇，男，汉族。
原告盐城中海物业服务有限公司（以下简称中海物业公司）与被告李勇物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人班祥龙到庭参加诉讼。被告李勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中海物业公司诉称，东方锦绣南城2号楼502室系被告房产，建筑面积106.93平方米，车库面积8.25平方米。根据《前期物业管理服务协议》和《物业服务委托合同》的约定，从2010年1月3日起至2010年11月30日，多层住宅用房物业费每月每平方米0.58元、车库物业费每平方米0.25元；2010年12月1日至2012年7月5日，多层住宅用方物业费每月每平方米0.50元、独立车库50元／个·月、照明费50元／户·年。从2010年1月3日开始，原告按约向被告提供了物业服务，但被告应缴物业费至今未交，原告通过上门收费及公告方式进行了催缴，但被告仍拒绝缴纳。现请求法院判决被告支付原告所欠物业费1700.56元、车库物业费61.88元、照明费79.17元，合计1841.61元，并承付该款自2012年7月6日起至判决确定的履行之日止按每日万分之五计算的滞纳金；本案的诉讼费用由被告承担。
被告李勇未答辩、举证。
经审理查明，大丰市东方锦绣南城小区2号楼502室系被告购买，住房建筑面积为106.92平方米，车库面积8.25平方米。2008年1月2日，被告李勇与原告签订了《前期物业管理服务协议》一份，约定：由原告对东方锦绣南城小区房屋共建共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。物业费收费住宅按建筑面积每月每平方米0.58元，自行车库（包括业主购买机动车库）按建筑面积每月每平方米0.25元等。2010年12月1日，大丰市东方锦绣南城业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了《大丰市东方锦绣南城小区物业服务委托合同》一份，约定：东方锦绣南城城内占地面积43120平方米、建筑面积88000平方米内的公共设施、公共环境卫生、公共绿地、花木、车辆停放秩序等由甲方委托给乙方管理，时间从2010年12月1日起至2011年2月28日止。乙方依照合同向业主收取物业管理费的标准为：小高层按建筑面积每月每平方米1.20元、普通住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.50元、商业用房乙方按建筑面积每月每平方米0.80元、物业共用设备的运行费由业主按实际发生的成本测算缴纳，楼道、地坪灯、路灯等公共照明费50元／年·户。业主、使用人逾期交纳物业管理服务费从逾期之日起，按应交金额的日千分之三缴纳滞纳金。合同期满，甲方不再委托乙方管理，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月通知甲方，甲方没有将续聘和解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的视为合同自动延续，延续期限为原合同的期限。合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再延续管理的，应提前一个月书面通知甲方等。合同订立、履行期满三个月后，原告和东方锦绣南城业主委员会均未通知对方终止合同，原告也一直为东方锦绣南城的业主提供物业服务。但被告自2010年1月3日开始不再缴纳物业费，原告曾于2011年4月、2012年6月向未缴纳物业费的业主发出催缴物业费的“友情提醒”，但被告仍未缴纳。2012年7月4日，大丰市东方锦绣南城业主委员会向原告发出《关于物业移交的有关通知》一份，载明：“请贵公司做好大丰市东方锦绣南城物业有关管理方面内容，速与盐城市中润物业服务有限公司进行移交对接”。2013年7月2日，原告向本院提起诉讼。
另查，被告所欠物业费包括：2010年1月3日至2010年11月30日的前期物业费676.03元［（106.92㎡×0.58元／㎡·月×11个月）-6.12元（0.58元／㎡·月×106.92㎡÷30天×3天）］自2010年12月1日至2012年7月5日1024.53元［（106.92㎡×0.50元／㎡·月×19个月）＋8.79元（0.50元／㎡·月×106.92㎡÷30天×5天）］；车库物业费61.88元（8.25㎡×0.25元／㎡·月×30个月）；照明费79.17元，合计1841.61元。
上述事实，有当事人的陈述，大丰市东方锦绣南城小区物业服务委托合同、住宅及车库面积明细表、友情提醒、通知等证据在卷证实。
本院认为，原告中海物业公司与被告李勇、东方锦绣南城业主委员会间订立的《前期物业管理服务协议》、《物业服务委托合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告依照合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同请求判决被告缴纳物业服务费，不违反相关规定，本院依法应予支持。原告就所欠物业费主张自2012年7月6日主张之日起按每日万分之五计算滞纳金，不违反相关法律、法规的禁止性规定，本院依法应予支持。被告李勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李勇给付原告中海物业公司物业费合计1841.61元，并承担该款自2012年7月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止按每日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后10日内履行完毕。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱 剑 媚
审 判 员 施 云 飞
人民陪审员 程 艳
二〇一四年一月二日
书 记 员 朱爱云（代）
附件
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经依照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。