贵州省贞丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2325民初1318号
原告：贵州奇泉医疗器械有限公司，住所地：贞丰县轻工业园区。
法定代表人：张凯，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵福明、张娇，贵州贵达律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：贵州康源生物科技有限公司，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县珉谷街道办轻工业园区。
法定代表人：徐永梅，系该公司经理。
委托诉讼代理人：钱少雨，系该公司总经理，代理权限为一般代理。
第三人：贞丰县园区管理办公室，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县园区办。
负责人：王胜，系该办公室副科长。
委托诉讼代理人：唐登科，男，1969年7月19日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县，系该办公室监督科副科长，代理权限为一般代理。
原告贵州奇泉医疗器械有限公司（以下简称奇泉公司）与被告贵州康源生物科技有限公司（以下简称康源公司）、第三人贞丰县园区管理办公室（以下简称贞丰县园区办）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，原告奇泉公司的委托诉讼代理人赵福明、张娇到庭参加诉讼，被告康源公司的委托诉讼代理人钱少雨到庭参加诉讼，第三人贞丰县园区办的委托诉讼代理人唐登科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奇泉公司向本院提出以下诉求：1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同书》，终止原、被告之间的租赁合同关系；2、判决被告向原告支付欠付租金207360元（实际应支付至被告将厂房归还原告之日止）；3、判决被告向原告支付逾期利息18851.04元（按照中国银行同期银行贷款利率计算至2018年6月21日，实际应计算至所有款项付清之日止）；4、判决被告向原告支付税费110559元，并支付因此产生的资金占用利息（以中国银行同期银行贷款利率为标准计算至所有款项付清之日止）；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：为建设贞丰康源医疗器械项目，经第三人与被告商洽并报贞丰县人民政府同意，由第三人与原告签订租赁厂房的合同书，再由第三人转租给被告，由被告实际使用，并由被告直接向原告支付租金。2015年12月7日，原告与第三人签订《厂房租赁合同书》，合同约定：原告将位于贞珉谷轻工业园区的1号标准化厂房租赁给第三人，双方认可面积为1440平方米，租金为每月每平方米6元（不含税），每月租金为8640元，每年租金为103680元；租赁期限为5年，自2015年12月10日至2020年12月10日；应于每年2月1日前向原告支付租金，并汇至原告指定的法定代表人张凯工商银行账号为62×××07的账户；在租赁期内，若欠交租金超过六个月，原告有权提前解除合同。2015年12月24日，被告与第三人签订《厂房租赁合同书》，租赁期限从2015年12月24日至2021年2月28日，其余事项与12月7日的《厂房租赁合同书》约定一致。合同签订后，原告如约向被告提供厂房，被告实际占有使用经营。但被告却不按照合同约定履行义务，自2016年就一直未向原告支付租金，拖欠原告两年多的租金，原告多次催收无果，原告无奈于2018年5月17日向被告发出《关于贵州康源生物科技有限公司未履行合同通知》，催促被告于2018年6月1日前支付租金及合同约定的其他费用。通知发出后被告仍拒绝支付租金及相关费用。另，被告租用原告的厂房，依据合同被告应向税务部门缴纳相关的土地使用税费，但被告一直未支付，原告为减少损失，一直垫付相关税费，截至起诉之日已经垫付的税费为110559元。综上，被告拒绝支付租金及税收等费用的行为违反了合同约定，故请求法院支持原告诉请。
被告贵州康源生物科技有限公司辩称：我公司和原告没有签订合同，我方不是适格的主体。对租金没有意见，但是土地使用税应当由实际使用人来缴纳，如果原告没有缴纳土地使用税那么土地就不能用于出租，原告缴纳该税原告才能收取租金。我方只跟第三人签订了租赁房屋合同，而没有签订土地租赁的合同。修建围墙的时候第三人没有告知我方需要按照实际使用面积来收税。增值税应当由产生收益的一方缴纳，而不是我方缴纳；房产税是需要有产权证才用缴纳的，但是不知道原告是否有房屋产权证，是否需要缴纳房产税。且我方听说第三人已经将第一年的租金支付给原告。
被告贞园区管理办公室辩称：是我方介绍原、被告认识，在园区办厂。第一年确实是我方支付的租金，但是是因为被告一直没有缴纳定金和租金，原告一直向我方追要，所以我方才支付了第一年的租金，对于税费法院判决该谁来承担就由谁来承担。我们合同中使用面积只有1440平方米，但是其余的土地被告一直在使用。
原告针对自己的主张提供的证据有：
1、厂房租赁合同书一份，拟证明：2015年12月7日原告与第三人签订合同后，第三人将原告位于贞珉谷工业园区的1号标准厂房租赁给被告，由被告实际使用和生产经营，并由被告直接向原告支付租金；租金为6元每平方米，每年租金为103680元，并特别注明租赁价较低不含税。被告认为与原告没有直接的合同关系，是原告和第三人之间签订的合同。第三人认为当时因为被告手续还没有办下来，所以第三人名义先从原告处将厂房租赁过来，再租赁给被告，租金由被告支付给原告。
2、厂房租赁合同书（2015年12月24日签订），拟证明：第三人作为中介方，将原告位于贞珉谷工业园区的1号标准厂房租赁给被告，实际出租人是原告，承租人是被告，原被告之间形成租赁合同关系；本合同对租赁期限、租金等进行了约定，约定租金不含税，因此被告应当支付的租金不含税收，因使用土地产生的一切税收，包括土地使用税、房产税、印花税、增值税等由承租方也是被告承担；合同约定的收款账号为原告法定代表人张凯尾号为1407的银行账户，被告租赁的厂房属于被告，且由被告直接向原告支付租金，无论是书面合同约定还是事实合同的履行上，原被告之间的租赁合同关系成立；被告应当于每年2月1日前支付当年租金，合同约定被告拖欠租金超过六个月，原告有权解除合同，在原告以传真或者信函的方式通知乙方十五日起，合同终止。被告认为其不同意第三人是中介方的说法，从第一份合同来看，已经看出第三人是承租方，被告与原告没有合同关系，只与第三人有合同关系；租金不含税，只是说明租金不含税收，而没有对税收由谁来支付进行约定；对于合同中的原告法人的账号，在签订合同时被告只知道有这样一个账号，但不知道是谁的；第三人作为机关单位不方便收取租金，所以提供他人的账号，被告从来没有向原告法人账号支付过租金。第三人认为签订合同时约定被告将租金打款到张凯的账户上，但是被告一直都没有支付租金，第三人于2018年5月17日也向被告下达了合同未履行的通知。
3、告知函1份，拟证明：厂房的实际使用人为被告，被告直接向原告支付租金，被告租赁厂房的价格不含税，第三人实际是履行招商引资的职责，作为中介介绍原告与被告签订合同，原、被告之间的租赁合同成立，被告应向原告履行其作为承租人的义务。被告认为这是原告方单独发的告知函，且被告与原告也没有合同关系，被告只认可和第三人的合同关系。第三人认为收到了原告的告知函，被告是否收到其不知道，但是我们收到原告的告知函后，就下达了未履行合同的通知给被告，把告知函一起给了被告。
4、通知两份（贞园区办向被告发出的通知及原告向被告发出的通知），拟证明：原、被告及第三人经协商后，由被告直接租赁原告的厂房，原被告之间在事实上及合同约定上均形成租赁合同关系。被告认为原告向其发通知是没有依据的，被告与原告没有合同关系，至于园区办发的通知看到了，我去找了相关的领导想把这个事情合理的解决，但是一直拖到了现在。第三人无异议。
5、《土地实际使用情况说明》、黔西南州长园测绘有限公司测绘图（贞园区办和国土资源局共同委托该公司测绘）、被告欠款明细、完税证明10页，拟证明：被告实际使用原告的厂房及地界面积为3796.17平方米，被告应承担的土地使用税面积应以3796.17计算，被告欠付原告租金207360元，原告为其垫付的2016-2018三年的相应的税费共计110559元。被告称在租赁土地时没有具体的面积，只是以围墙为准，如果要其支付土地的费用，那么应当有协议或者图纸划线，但是这些都没有，就算被告不租赁原告的房子，土地税原告也是要缴纳的，税费与被告无关，如果税务机关认为要由被告支付，应当直接找被告要求缴纳，而不是找原告。第三人无异议。
被告贵州康源生物科技有限公司未向本院提交证据。
第三人贞园区管理办公室未向本院提交证据。
以上原告提交的1号证据能证实原告与第三人之间存在租赁合同关系，但不能证明与被告之间存在合同关系，故对原告证明其与被告之间存在租赁合同的证明目的不予采信；2号证据能证实第三人与被告之间存在合同关系，不能证实原告与被告之间存在合同关系，故对原告证明其与被告之间存在合同关系的证明目的不予采信；3号证据系原告向第三人发出，且是单方作出，不能达到其证明目的，本院不予采信；4、5号证据亦不能达到其证明目的，本院不予采信。
根据采信的证据及庭审查明的事实，查明本案法律事实如下：
2015年12月7日，原告贵州奇泉医疗器械有限公司与第三人贞园区管理办公室签订《厂房租凭合同书》，合同约定：乙方（贞园区办）租凭甲方（奇泉公司）位于贞珉谷轻工业园区标准化厂房，面积1440平方米，由甲方租赁厂房后再转租给康源医疗器械公司；租赁期限为五年，即从2015年12月10日起至2020年12月10日止；租金每月每平方米6元，每月房租为8640元，每年房租为103680元；乙方应于本合同签订之日，向甲方支付人民币五万元，第一年余下的租金53680元于2016年3月1日前向甲方一次性支付完毕，乙方应于每年2月1日以前向甲方支付当年租金，并汇入甲方指定的账号；合同还对其他事项进行约定。2015年12月24日，第三人贞园区管理办公室与被告贵州康源生物科技有限公司签订《厂房租凭合同书》，合同约定：甲方（贞园区办）将与奇泉医疗器械公司租赁的厂房转租给乙方（康源公司）使用，面积1440平方米；租赁期限为五年，即从2015年12月24日起至2021年2月28日止；租金每月每平方米6元，每月房租为8640元，每年房租为103680元；乙方应于本合同签订之日，向甲方支付人民币五万元，第一年余下的租金53680元于2016年3月1日前向甲方一次性支付完毕，乙方应于每年2月1日以前向甲方支付当年租金，并汇入甲方指定的账号（工行贵阳市东山支行，张凯，账号62×××07）；合同还对其他事项进行约定。现原告认为其与被告之间存在合同关系，要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付租金及其他费用，故原告诉至本院请求依法判决。
另查明，2016年租金103680元，第三人园区办已支付给原告奇泉公司，第三人向原告支付租金后，并未告知被告，第三人亦未向被告主张过租金。
根据采信证据及庭审查明的事实，归纳本案争议焦点如下：本案被告主体是否适格？
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同主体具有相对性，合同关系只能发生在特定的主体之间，即只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。又根据民事诉讼法的理论和法律规定，起诉是指公民、法人和其他组织之间因财产关系和人身关系发生纠纷，其中一方向人民法院提出诉讼请求，要求人民法院行使国家审判权，依法裁决纠纷双方的民事法律关系，以保护当事人合法权益的诉讼行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告的起诉，必须符合四个条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求、事实和理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在本案中，原告奇泉公司的诉讼符合起诉的条件，被告康源公司是本案的适格主体。但原告奇泉公司提交的两份合同书，2015年12月7日《厂房租凭合同书》的合同相对方为原告贵州奇泉医疗器械有限公司与第三人贞园区管理办公室，2015年12月24日《厂房租凭合同书》的相对方为第三人贞园区管理办公室与被告贵州康源生物科技有限公司。两份合同及原告提交的其他证据均不能证实原告与被告之间存在租赁合同关系。且经庭审查明，第三人与原告签订《厂房租凭合同书》后，履行了支付2016年租金的义务，被告并未向原告履行过支付租金的义务。根据合同相对性原则，对原告奇泉公司要求解除与被告康源公司签订的合同及要求康源承担法律责任的诉求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九之规定，判决如下：
驳回原告贵州奇泉医疗器械有限公司的诉讼请求。
案件受理费2347元（已减半收取），由原告贵州奇泉医疗器械有限公司负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 何 丽
二〇一八年八月二十日
书记员 刘廷星