四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1822民初223号
原告:四川荥经县昌达铁合金有限公司。住所地:荥经县烟竹乡。组织机构代码证77580030-2。
法定代表人:黄吉光,该公司董事长。
委托代理人:刘刚,四川同兴律师事务所律师。
委托代理人:李行,四川同兴律师事务所律师。
被告:河南省西保冶材集团有限公司。住所地:西峡县西保工业园。组织机构代码证17648013-2。
法定代表人:李书成,公司董事长。
委托代理人:冯玉彬,四川雅州律师事务所律师。
委托代理人:宋照全,男,汊族,出生于1979年4月11日,公司员工,住河南省西峡县。
原告四川荥经县昌达铁合金有限公司(以下简称荥经昌达铁合金公司)诉被告河南省西保冶材集团有限公司(以下简称河南西保冶材公司)租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月11日受理后,依法组成合议庭审理本案。被告于2017年5月2日向本院提出管辖权异议申请书，本院于2017年5月16日作出(2017)川1822民初223号民事裁定书，裁定驳回被告的管辖权异议申请。被告向雅安市中级人民法院提起上诉，雅安市中级人民法院于2017年9月11日作出(2017)川18民辖终95号民事裁定书，裁定驳回上诉维持原裁定。2017年11月22日原告荥经昌达铁合金公司向本院申请财产保全,本院予以准许,于2017年11月23日作出(2017)川1822民初223号之一民事裁定书,对被告河南西保冶材公司在中国建设银行河南省分行的帐户(账号41×××77)予以冻结,冻结金额以640万元为限。本院于2017年11月29日公开开庭对本案进行了审理。原告荥经昌达铁合金公司的法定代表人黄吉光和委托代理人刘刚、李行，被告河南西保冶材公司的委托代理人冯玉彬和宋照全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荥经昌达铁合金公司诉称:原、被告经友好协商,于2011年6月30日签订一份《租赁协议》。合同约定:由原告将座落于四川省荥经县烟竹乡张家社的厂房及机器设各等配套附属设备和建筑物租赁给被告使用,租赁期限为5年,每年租金为2000000元,自2011年8月1日起至2016年7月30日止。租金支付方式为:首年租金进场前一次性付清,当年2月底付清次年租金,依次类推。合同签订后,原被告均严格按协议约定履行各自的权利义务。被告也按合同约定的时间支付了前3年的租金。但至2014年2月,被告未按合同约定向原告支付第4年的租金2000000元。2014年5月12日,原告向被告发送催款函”要求被告及时支付租金。同年5月27日,原告收到被告向原告单方面发出“解除合同通知书”以原告违约为由要求解除合同。原告在三个月内向法院提起诉讼，因请求不当被驳回。原告再次向雅安市中级人民法院提起诉讼时，法院认定超过三个月的诉讼时效，解除通知书已于2015年3月26日生效。但庭审中查明，被告至今对租赁物进行管理、使用，其人员、设备均还在厂内并未撤离，且大部分设备设施受到严重损坏。综上,原告认为:原、被告签订《租赁协议》合法有效，双方均应该认真履行义务，故被告应当支付解除合同前的租金，并在合同解除后及时交还租赁物。在解除合同通知被法院认定于2015年3月26日生效后，被告至今一直在管理、使用租赁物，没有向原告办理交接。诉讼过程中，原告多次联系被告管理人员要求办理交接减少损失，被告均置之不理。为此，因被告占用租赁物给原告造成租金损失，被告应按最近一年的标准承担赔偿责任。此外，因被告未尽到合理保管、妥善使用责任，将租赁的设备设施严重损坏，初步估算修复费用高达200余万元，由于系被告责任所致，应由被告承担赔偿责任。为此向人民法院提起诉讼，要求：1、判令被告立即返还租赁的厂房和设备设施（详见交接清单）；2、判令被告按照合同约定支付从2014年8月1日起至“解除合同通知书”生效之日（2015年3月26日）止的租金130.55万元；3、判令被告按200万元/年标准赔偿原告从2015年3月27日起至实际归还租赁物之日止的租金损失。4、判令被告赔偿租赁物的修复费用2000000元（具体金额以鉴定为准）；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告河南西保冶材公司答辩称:1、对于原告的第一个诉讼请求，双方的租赁合同已经于2014年5月21日解除，合同解除后，原告已经收回全部租赁物。因此，原告的第一个诉讼请求已经履行，按照合同法规定，我们之间的合同解除，所租赁的场地和厂房已经移交。对厂房、场地有异议，应当书面提出，没有书面提出的，视为没有不当。2、对于原告的第二项诉讼请求。我们认为原告的起诉对法律认识错误，是没有事实和法律依据。对方认为在雅安中院的判决书中载明2015年3月26日原审判决生效，合同已于2014年5月21日发给原告通知书已经生效。这个是根据合同法规定，认定合同已经解除，并不是原告说的解除时间是2015年3月26日才生效。3、原告的第三项诉讼请求是无稽之谈，租金损失是依照什么法律规定谈起，合同已经解除还有什么租赁物的损失，厂房、设备已经在原告手里控制，代理人到现场门都进不了。控制租赁物这么久，处置权都在原告手里。4、对于原告的第四项诉讼请求，本案中涉及的租赁物厂房和设备不存在修复问题，只存在冶炼炉的问题。从我们租赁开始，这个炉子就是报废产品，我们租赁的就是报废的产品，报废产品不存在修复的问题。由于原告的以上请求均没有法律依据，请法庭依照事实和法律规定驳回原告的全部诉讼请求。5、我们认为本案中原告应该退还我们130万的保证金，原来交的90万，后面协商之后又喊我们交了40万保证金，合同解除后，原告应当依法退还我们130万的保证金。
原告荥经昌达铁合金公司向本院提交以下证据:
第一组：营业执照、法人身份证明、身份证复印件、工商信息。证明原、被告的主体资格。
第二组：租赁协议、关于支付欠款的催款函、解除合同通知、回函。证明原、被告之间的租赁合同关系，被告未按约定给付租金，并单方提前解除合同，拒付租金的事实。
第三组：赵晓飞证明、守厂协议、身份证复印件、村委会证明。证明：1、原告在合同履行过程中无违约行为，2、租赁厂房和设备至今有被告请人看管，被告没有向原告办理交接，也没有通知原告办理交接。
第四组：（2014）荥民初字第662号民事判决书、庭审笔录复印件、（2015）雅民初字47号民事判决书、裁定书。证明原告在法定期限内对被告解除通知主张了权利，因此解除通知生效应当以原告主张的案件裁判文书生效为准，解除通知于2015年3月26日生效，被告未付解除前租金，解除后未交还租赁物，一直占有、使用的事实。
第五组：撤诉裁定书。证明合同约定租赁已经届满，继续确认解除通知效力无实质意义，原告已申请撤回前案起诉，本次起诉合法。
第六组：设备明细表。证明原告按照约定向被告移交租赁的交接物，同时证明在双方之间交接是必要程序。
被告河南西保冶材公司的质证意见：对第一组证据无异议。对第二组证据无异议。对第四组证据真实性无异议。第五组证据真实性无异议。对于第三组证据，赵晓飞的证明和村委会的证明，赵晓飞只是在春节期间看厂，因为拖欠工资去。守厂协议是2013年的，协议的内容是春节期间和放假期间守厂，解除合同之后没有安排他守厂，他也没有守过厂。村委会的证明与本案的事实不相符，与证人证言提到的内容不相符，不能作为证据使用。村委会是乡村组织，作为单位的证明，起码要单位的负责人签字，而单位盖公章不能作为证据使用，不符合证据的三性，与本案事实相悖。对第六组设备明细表无异议。
被告河南西保冶材公司向本院提交以下证据:
第一组：解除合同通知书。证明双方在2014年5月21日解除合同。
第二组：回函。证明原告收到解除通知书后，没有在3个月到法院或仲裁机构仲裁，因此按照合同法及相关解释的规定，已经于2014年5月21日生效。
第三组：承包协议。证明双方签订有协议。
第四组：报废公告。证明租赁的冶炼炉属于报废产品，从租赁之日起该设备应当依法予以报废，不存在修复，也不允许修复。
第五组：保证金补充协议及票证。证明我方向原告缴纳130万保证金，合同解除后，原告应当退还130万保证金。
第六组：2份民事判决书。证明双方的合同解除时间应当是2014年5月21日。
原告荥经昌达铁合金公司的质证意见：对解除通知、回函、租赁协议的三性无异议。双方的分歧是解除时间的问题，事实已经清楚，法律适用在辩论阶段阐述。对于第四组证据真实性无异议，但是与本案没有关联性，首先原告租赁的设备清单上已经载明所出租标的物，被告主张的冶炼炉只是其中一部分。被告在租赁生产期间内没有任何行政单位要求淘汰生产线而对被告进行书面告知。是否属于报废淘汰的落后生产线应当由行政机关依职权作出认定。即使承担行政责任，也不是免除被告修复损坏产品的法定义务。对于保证金补充协议及票证真实性无异议，但是金额是100万。在主合同约定是60万，补充合同约定40万，我们实际收到100万，因为被告在履行合同中有耍赖、拖欠电费等原因，为保证设备收的40万，不是原告说的资金困难。对第六组证据的三性无异议，只是向法庭说明，不能达到被告的证明目的，因为判决书没有关于解除合同时间是2014年的表述。
经审理查明：2011年6月30日,原告荥经昌达铁合金公司作为甲方,被告河南西保冶材公司作为乙方签订了一份《租赁协议》,协议主要约定以下内容:“1、出租厂房设备情况:(以甲乙双方签字的设各交接清单为准)。2、租赁期限:厂房设备租赁期为5年,自2011年8月1日起,至2016年7月30日止。因政策和其它不可抗拒的因素导致合同不能履行不视为违约,甲乙双方可视情况适当调整当年租赁费用。承包期届满,如乙方继续承包,需提前一个月通知甲方,双方商定重新签订承包合同。3、租金支付方式:合同签订后,乙方需向甲方支付保证金60万元,租金每年200万元。首年租金进场前一次性付清。次年租金于当年2月底前付清,依次类推。否则甲方有权视乙方为违约,并按乙方违约处理。4、租赁经菅方式:乙方自行注册公司,独立经菅。5、甲方的权利义务。6、
乙方的权利义务:乙方应按照本合同规定按时交付甲方租金……。7、对厂房设备的约定:……合同期满乙方应按设备清单逐项向甲方办理移交手续,应保证设施设备的完整性,保证能正常生产使用;乙方在租赁期间,享有厂房设备设施的使用权,但不得转租或作为财产抵押。8、对电力价格及供应质量的约定。9、对安全生产和经营的约定。10、免责条件。11、解除合同条款:因甲方主观原因致使乙方长期(1个月以上)不能正常生产,乙方可解除合同,甲方退还乙方租金。12、其它条款:租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应赔偿乙方一年租金。如乙方提前退租而违约,甲方不予退还乙方所交当年租金和保证金。”双方当事人对《租赁协议》的真实性无争议。《租赁协议》签订双方办理移交手续后,原告依协议收取了保证金60万元,并依协议约定收取了2011年8月1日起至2014年7月30日止的租金共计580万元,其中,在被告经营的第三年,提出经营困难,原告同意少收取租金20万元。被告租用原告厂房、设备等后,成立了荥经县宏源特种硅业有限公司进行经营。2013年被告向原告再次缴纳了保证金40万元。原告未收到被告应在2014年2月交付的2014年8月1日起至2015年7月30日止的租金200万元,于2014年5月12日向被告发出《关于支付欠款的催款函》,要求被告于2014年5月20日将所欠租金支付并结清各项税费。2014年5月21日,被告向荥经县宏源特种硅业有限公司的管理人员张伟发出《解除合同通知书》,在该通知书中被告提出:因原告无正当理由锁住厂门,使公司长达6个月无法生产和经营,给被告公司造成了巨大经济损失,原告公司的行为严重违约,依据《租赁协议》第11条的约定函告原告解除合同,现场存的原材料、产成品、车辆等属于公司的财产由公司运回,增加的固定资产及设备如被告不需要由公司拆回。5月27日,原告收到被告传真的《解除合同通知书》。原告认为被告发出的《解除合同通知书》中的解除合同所依据的不是事实,是违约解除合同,于2014年6月19日起诉至四川省荥经县人民法院,请求确认被告单方解除《租赁协议》是违约解除合同。荥经县人民法院经审理认为,依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力”原告在收到被告的《解除合同通知书》后有异议,应当请求人民法院确认解除合同的效力,而原告诉至法院请求确认被告单方解除《租赁协议》是违约解除合同,故原告的起诉不当。诉讼中,荥经县人民法院明确向原告进行了法律释明,但原告不变更诉讼请求,故该院于2015年2月27日作出(2014)荥民初字第662号民事判决,驳回了原告的诉讼请求。原告于2015年3月4日签收了民事判决书，被告于2015年3月10日签收了民事判决书。荥经县人民法院(2014)荥民初字笫662号民事判决于2015年3月26日发生法律效力。被告向原告发出《解除合同通知书》后,未向原告返还租赁物,也未按《解除合同通知书》载明内容对其所有的原材料、产成品、车辆进行处理及拆回。
另查明，2015年3月27日原告要求被告支付租金等事由向雅安市中级人民法院提起诉讼，4月7日雅安市中级人民法院立案受理。2015年10月20日该院作出判决。被告河南西保冶材公司收到判决后向四川省高级人民法院提起上诉，四川省高级人民法院于2017年1月12日将案件发回重审。2017年3月22日原告向雅安市中级人民法院提出撤诉申请，2017年3月27日雅安市中级人民法院作出准许原告撤诉的裁定。
雅安市中级人民法院的法庭审理笔录记载的赵晓飞的出庭陈述称：赵晓飞是被告的留守人员。赵晓飞2009年加入西保冶材集团，西保冶材集团欠赵晓飞9个月的工资，为了讨回工资赵晓飞到河南去，就让赵晓飞写个材料。赵晓飞现在还是给公司守着厂,至今公司都还拖欠工人工资,赵晓飞等人已经申请相关劳动监察部门仲裁,并且向荥经县法院起诉。赵晓飞至今不敢走，因为有守厂协议，如果厂里丢了东西，赵晓飞要承担责任。西保公司把原告公司的厂租赁下来后成立了宏源特种硅业有限责任公司，法人第一任是孙文选，后面变成张久明,张久明属于西保集团的职工,他还在内蒙的二个公司担任总经理。后转包给张伟,只有内部管理人员知道,西保集团让赵晓飞不对外说,2013年7月份赵晓飞才看到张伟和西保集团有私下协议。张伟2013年3、4月份开始投产,派了一个叫刘定国的来担任总经理,现在该厂还是属于张伟的,是张伟在管理经营。厂没有经营的原因是资金链断了,继续生产就是赔本。是从2013年12月26号左右开始停产的,停产后就派赵晓飞守厂,他们就都回去了,至今没有恢复经营。2014年3月25日高峰和张伟来过一次,说过要开始经营生产,然后就说去西昌搞资金,然后就再也没有看见过人。现在剩下不到200吨石油焦、80吨煤等原材料,生产出来的成品已卖完了。剩下的原材料不够生产。赵晓飞没有传真过证言给西保公司,是因为在赵晓飞去河南省淅川县找刘定国商量工资怎么解决,刘定国写好一个材料让高峰交给赵晓飞,要赵晓飞照抄后并签署上赵晓飞本人的名字。内容大体就是宏源公司停产的原因,内容还有谁把大门锁住的事情,发生锁大门这个事情的时候赵晓飞不在现场,当时去贵州了,确实发生过堵大门的事情,堵大门的是一个司机,是因为司机给厂里拉货没有给付运费发生的纠纷,最后是通过严道镇派出所和烟竹乡政府解决的。宏源公司经常停产,是由于环保不达标以及拖欠运费、电费,造成经常闹事,还有一部分的债务没有解决。赵晓飞现在不敢走,是因为有一份守厂协议。西保集团经营的时候很顺利,西保集团留了1000多万元的东西,张伟接手后都将这些东西卖了,并且还退还了90万元的税也一并花了。张伟或者西保集团没有人告知过赵晓飞不继续租赁厂,高峰让赵晓飞去找给传真机接个材料,赵晓飞收到之后才知道是解除合同通知书,并要求赵晓飞转交给黄老板。之前通话张伟要求赵晓飞继续守厂,最近一个月张伟电话无法打通,现在留守人员还有4人。荥经昌达铁合金公司提交的2015年3月16日的书面证明材料内容是真实的,河南西保冶材公司提交的二份传真件是本人所写,二份传真件就是刚才陈述让我照抄的材料,当初也是为了要工资,上面的内容不是赵晓飞的真实意思。目前没有人告知过赵晓飞不守厂。张伟在2个月之前都还喊继续守厂并解决拖欠工资的事。厂的场地内还有一台装载机、一台叉车,库房里面的东西不清楚,库房里面是设备上的五金配件,生产的成品没有了,只有部分原材料还在场地。雅安市中级人民法院的法庭审理笔录记载的原告荥经昌达铁合金公司针对赵晓飞证言的质证意见为:对证言的真实性,合法性、关联性无异议。雅安市中级人民法院的法庭审理笔录记载的被告河南西保冶材公司针对赵晓飞证言的质证意见为:有些证言不符合实际,张伟是购买了这边的厂,并不是转租行为,张伟与西保公司是买卖关系,西保公司将产品、原材料等酌价卖给张伟,将宏源公司的所有股份全部转让给张伟了。双方协议签订了,对价也支付了,但是工商变更登记没有办理。不清楚张伟经菅宏源公司的情况,西保公司一直认为停产的原因就是张伟提交的赵晓飞的证言,张伟也谈到生产受到阻扰。
本案在诉讼的过程中，原告在本案中不再主张要求判令被告赔偿租赁物的修复费用2000000元（具体金额以鉴定为准）的诉讼请求。
以上事实,有营业执照、租赁协议、催款函、解除合同的通知、回函、荥经县人民法院判决书、雅安市中级人民法院法庭审理笔录、民事判决书、民事裁定书、设备明细表、保证金补充协议、票据及当事人的一致陈述等证据证实，足以认定。
本院认为,双方于2011年6月30日签订的《租赁协议》是当事人之间真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,应为有效合同。双方对于每年租金为200万元,已支付租金580万元,租金交至租期2014年7月30日止,依据《租赁协议》约定的5年租期还有二年租金400万元未付的事实无异议,本院予以确认。
关于《解除合同通知书》中关于解除双方《租赁协议》生效时租赁物是否就当然地移交给原告的问题。本案的租赁物是厂房、设备等相关配套设备，原告将租赁物租给被告时也备有交接清单（四川荥经县昌达铁合金有限公司设备明细表），并按交接清单将租赁物移交给被告，且双方《租赁协议》第七条中对厂房设备的约定:……合同期满乙方应按设备清单逐项向甲方办理移交手续,应保证设施设备的完整性,保证能正常生产使用。因此《解除合同通知书》中关于解除双方《租赁协议》生效时，被告应该将租赁物即时地移交给原告，被告辩称《解除合同通知书》中关于解除双方《租赁协议》生效时租赁物就当然地由原告接手管理的理由不成立。且在庭审中原、被告双方均认可至今双方都没有办理租赁物的交接手续，故原告要求判令被告立即返还租赁的厂房和设备设施（详见交接清单）的主张成立，本院予以支持。
关于解除双方《租赁协议》生效的时间问题。本案《租赁协议》第十一条约定：因甲方主观原因致使乙方长期(1个月以上)不能正常生产,乙方可解除合同,甲方退还乙方租金。”原告于2014年5月27日收到被告传真的《解除合同通知书》,该通知书明确载明被告是根据《租赁协议》第十一条的约定解除合同。原告收到被告的解除合同通知书后认为被告是违约解除合同,解除合同的事实不成立并向荥经县人民法院提起了诉讼,该院审理后认为原告的起诉不当,诉讼中明确向原告进行了法律释明,但原告坚持其诉讼请求,该院于2015年2月27日作出(2014)荥民初字第662号民事判决书:驳回原告的诉讼请求。原告收到该判决书的时间是2015年3月4日，被告收到的时间是2015年3月10日。荥经县人民法院作出一审判决后,双方当事人均未提起上诉,故该判决书生效之日是2015年3月26日，该判决书生效后，被告《解除合同通知书》中关于解除双方《租赁协议》发生法律效力，因此被告《解除合同通知书》中关于解除双方《租赁协议》发生法律效力之日就是2015年3月26日。
关于被告主张在本案中向原告已经交纳130万的保证金，现合同解除后应该由原告退还130万的保证金的问题。在双方签订的《租赁协议》和《关于追加保证金的补充协议》及被告的《解除合同通知书》和雅安市中级人民法院的法庭审理笔录均记载保证金是100万元，现被告提供的电子转账凭证和收据均未记载保证金的内容，故被告的主张已向原告交纳130万的保证金的证据不足，本院不予采纳。因此被告的现有证据只能证明被告交纳了100万的保证金，被告现又主张抵扣，故在被告支付给原告的款项中应抵扣100万元的保证金。
关于原告主张被告按《租赁协议》约定支付从2014年8月1日起至《解除合同通知书》生效之日（2015年3月26日）止的租金130.55万元和主张被告按200万元/年标准赔偿原告从2015年3月27日起至实际归还租赁物之日止的租金损失的问题。《租赁协议》明确约定:“租金支付方式:合同签订后,乙方需向甲方支付保证金60万元,租金每年200万元。首年租金进场前一次性付清。次年租金于当年2月底前付清,依次类推。否则甲方有权视乙方为违约,并按乙方违约处理”。根据该约定,被告应当于2014年2月底前向原告交纳2014年8月1日起至2015年7月31日止的租金。因被告于2014年5月21日向原告发出《解除合同通知书》,提出解除《租赁协议》,被告依据实际交纳租金情况使用承租物的时间止于2014年7月31日,即根据被告的意思表示,其租赁期间届满日为2014年7月31日。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”但根据雅安市中级人民法院法庭审理笔录记载的事实,被告在雅安市中级人民法院的庭审中自认不清楚张伟经营荥经县宏源特种硅业有限公司的情况和停产的原因,一直认为停产的原因是张伟向被告提交的赵晓飞的证言,但被告守厂人员赵晓飞的出庭证言则证实赵晓飞向张伟出具的证言不是其真实意思表示,被告至今仍占用并管理租赁物,并未按解除合同通知书的通知与原告办理返还租赁物的交接手续及对其财产进行拆回和人员撤离。故本案双方当事人签订的《租赁协议》虽因《解除合同通知书》发生了解除合同的效力,但因被告继续使用租赁物,根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定和已查明的事实,被告应遵循诚实信用原则按实际占用租赁物时间向原告履行支付租金的义务,故本院对原告要求被告支付2014年8月1日起至“解除合同通知书”生效之日（2015年3月26日）止的租金130.55万元和主张被告按200万元/年标准赔偿原告从2015年3月27日起至实际归还租赁物之日止的租金损失因有事实依据和合同约定予以支持。但从2014年8月1日起至《解除合同通知书》生效之日（2015年3月26日）止的租金是：参照双方租赁合同每年200万元的租金标准，每天则为5479元，从2014年8月1日起到2015年3月26日止为238天，租金则为1304002元。被告交纳的100万保证金应予抵扣，抵扣100万元的保证金后则为304002元。
关于原告在本案中不再主张要求判令被告赔偿租赁物的修复费用2000000元（具体金额以鉴定为准）的诉讼请求，不损害被告利益，本院予以确认。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、笫二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定,判决如下:
一、被告河南省西保冶材集团有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告四川荥经县昌达铁合金有限公司出租给被告的厂房和设备、设施[详见交接清单（四川荥经县昌达铁合金有限公司设备明细表）]；
二、被告河南省西保冶材集团有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告四川荥经县昌达铁合金有限公司从2014年8月1日起至解除《租赁协议》生效之日2015年3月26日止的租金304002元（抵扣100万元的保证金后应给付的金额）；
三、被告河南省西保冶材集团有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿被告租金损失（以200万元/年为标准计算，时间从2015年3月27日起至实际归还租赁物之日止）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62939元和保全费5000元(原告已预交),由原告荥经县昌达铁合金有限公司承担18939元,被告河南省西保冶材集团有限公司承担49000元,在履行本案义务时支付原告四川荥经县昌达铁合金有限公司。
如不服本判决,可在收到判决书之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于雅市中级人民法院。
审 判 长 何 刚
审 判 员 徐为峰
人民陪审员 白雅康
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 曹嫚丽
附:交接清单（四川荥经县昌达铁合金有限公司设备明细表）。