重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第02826号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路273号，组织机构代码67101423-5。
负责人雷雪峰，行长。
委托代理人黎勇（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
委托代理人谭尼娜，女，该单位职工。
被告刘晓云，男，1971年5月28日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行（以下简称“邮储巫山支行”）与被告刘晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理。依法由代理审判员周琳独任审判，适用简易程序并于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告邮储巫山支行负责人雷雪峰的委托代理人黎勇、谭尼娜到庭参加诉讼。被告刘晓云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储巫山支行诉称，2014年7月2日，被告刘晓云向原告贷款人民币170000元，并签订了《个人额度借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定借款期限十年，年利率9.17%；还款方式为等额本息还款法；违约责任为：1.借款人借款发生逾期的，罚息利率按正常年利率9.17%的1.5倍计收罚息……同时约定，如果借款人不按合同约定偿还贷款本息的，贷款人对已发放的额度项下的贷款，有权提前收回并要求借款人承担相应损失。被告借款后，仅偿还本息至2015年8月11日，后经原告催要，被告拒不按期偿还贷款本息，其行为构成违约。原告为维护其合法权益，特具状起诉。现请求：1.判令被告刘晓云偿还原告贷款本金157967.46元及罚息（自2015年9月12日起至付清之日止，按年利率22.925%计算）；2.判令原告对被告在原告处的抵押登记房产享有优先受偿权；3.判令被告支付原告律师费5000元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告刘晓云未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年7月2日，原告邮储巫山支行（贷款人）与被告刘晓云（借款人）签订了编号为5099973Q214073476445的《个人额度借款合同》，载明：“第一条借款额度本合同所称借款额度（也简称“额度”），系指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。……贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）￥170000.00元（大写：人民币壹拾柒万元整）。……第三条借款额度存续期限借款额度存续期限为156个月，自2014年7月2日至2027年7月2日（简称“额度存续期”）。……第六条（一）贷款利率1.贷款利率为以下第（1）种，基础上上浮40%执行……（1）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；……（二）罚息利率借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；……2.等额本息还款法，指借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。该还款法计息方式为按月计息。每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿……第十一条（二）借款人主要权利和义务：4.借款人应按照合同约定的期限归还全部贷款本息……第十二条借款人违约（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……第十三条借款人违约救济措施如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；（六）处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。……第十五条费用本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿……”。原、被告均在合同相应位置签名盖印。
同日，原告邮储巫山支行（担保权人）与被告刘晓云（担保人）签订编号为5099973Q314072486839的《个人最高额担保合同》，约定：“第二条被担保的债权范围（一）担保限额担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币（小写）￥170000.00元（大写：人民币壹拾柒万元整）。（二）债权确定期间担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年7月2日至2027年7月2日。（三）担保范围担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）……第三条担保权存续期间抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止……第五条抵押物抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押。“抵押物清单”对抵押物价值的约定，不作为担保权人处分该抵押物时的估价依据，不对担保权人形式抵押权构成任何限制。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……第九条抵押物的处分抵押权存续期间，未经担保权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。抵押权存续期间，抵押人处分抵押物的，应事先征得担保权人书面同意，抵押人同意担保权人有权对处分抵押权所得价款选择下列方法进行处理：（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及其相关费用……第十一条抵押权的实现发生下列情况之一的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的；（二）根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的其他情形。（三）根据法律、法规规定及本合同约定担保权人可以行使抵押权的其他情形。如上述情形发生于债权确定期间内，则担保权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权……”。原、被告在合同相应位置签名盖印。双方同时签订《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押房产位于重庆市巫山县某某街道某某路某某号附某某号，所有权人为刘晓云，抵押期间至2027年7月2日等内容。2014年7月3日，原、被告约定抵押的房屋办理了抵押登记，并取得编号为314房地证（押）2014字第01610号的他项权证。
2014年7月11日，原告向被告刘晓云发放了借款170000元，由被告刘晓云在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名捺印。该借据同时约定，借款金额为170000元，借款期限120个月（从2014年7月11日至2024年7月11日），年利率9.17%，逾期利率13.755%，借款用途为装修，还款方式为等额本息，分期贷款指定还款日为每月11日等。借款后，被告偿还了借款本金12032.54元，并支付利息至2015年8月11日。后经原告催收，被告未偿还剩余借款本息。
另查明，2015年11月12日，原告因本案向重庆江晟律师事务所支付律师代理费5000元。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码复印件，被告的身份证复印件，《个人额度借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，律师代理费发票以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告刘晓云作为借款人与原告签订《个人额度借款合同》，详细约定了借款金额、期限、利率等，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告和被告刘晓云在合同中约定，还款方式为等额本息还款法，现被告刘晓云未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但根据《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》约定，逾期利率为年利率13.755%，故原告要求被告按年利率22.925%支付利息的请求，超过了双方的约定，对其超过部分，本院不予支持。原告要求被告刘晓云赔偿因追索本案债务所支付的律师费5000元，该费用属合理支出，且符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告签订《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘晓云以其所有的、位于重庆市巫山县某某街道某某路某某号房屋为该借款提供担保，并按法律规定办理了抵押登记，则原告对约定的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘晓云于本判决生效后五日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行借款本金157967.46元及利息（利息自2015年9月12日起至付清之日止，按年利率13.755%计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行对登记在被告刘晓云名下、坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某某号的房屋，享有优先受偿权。
三、由被告刘晓云于本判决生效后五日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3582元，减半交纳1791元，由被告刘晓云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行本判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 周 琳
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 黄周琼