＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗花法民三初字第1655号＼n原告：广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司。＼n负责人：黄轼华。＼n委托代理人：韦润明，该公司职员。＼n被告：胡永前，男，1971年6月11日出生，汉族。＼n原告广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司（下称碧桂园物业公司）诉被告胡永前物业服务合同纠纷一案，原告于2013年11月7日向本院提起诉讼，本院于2013年11月13日立案受理后，依法由审判员陈耿俊适用简易程序公开开庭进行审理。原告碧桂园物业公司的委托代理人韦润明、被告胡永前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称：被告购买了假日半岛鸟语花香苑二十二街1号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为177.58平方米及花园面积为146.84平方米），并于2007年3月4日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2010年5月起，被告未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用16460.08元（截至2013年10月23日产生的违约金1876.09元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个假日半岛碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法以权益，保障假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，请求法院判令：1、被告向原告支付2010年5月至2013年10月期间的物业服务费16460.08元；2、被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，暂计至2013年10月23日为1876.09元）。3、被告承担本案的全部诉讼费用。＼n被告辩称：我确认拖欠了三年的物业管理费。由于涉案小区供电一直存在问题，且小区手机信号也不好，所以我拒交管理费。至于滞纳金我不同意缴纳。另外，若收管理费，两年内的部分我可以交纳，但超出两年部分已过了诉讼时效的规定，我不同意缴纳。＼n经审理查明：原告于2006年1月25日依法成立，经营范围为物业管理服务。涉案房屋位于广州市花都区赤坭镇假日半岛鸟语花香苑二十二街1号房，由被告向广州市花都碧桂园物业发展有限公司购买。涉案小区由原告提供物业管理服务。＼n2007年3月4日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《碧桂园前期物业服务协议》，合同第一条约定：甲方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本物业实施前期物业管理服务。第二条约定：乙方按下列服务内容及标准向甲方和其他物业使用人提供给物业服务：一、日常服务……5.公共供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的维护和管理。服务质量及要求：配合有关部门对公共供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的维护工作。如发现问题及时通知有部门进行维修，使公共供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备保持正常使用状态。合同第七条约定：乙方按以下标准向甲方收取物业服务费：1、甲方所购该商品房若为住宅的，物业服务费收取标准为：该商品房的房屋建筑面积每月每平方米2元，花园面积每月每平方米0.5元。甲方所购该商品房的房屋建筑面积为套内建筑面积177.58平方米，花园面积146.84平方米……合同第八条约定：甲方应自开发公司将该商品房交付使用时起交纳物业服务费，物业服务费采用银行代收代交方式于公历每月5日前交纳。无论甲方是否居住或使用该商品房，该商品房的物业服务费均由甲方交纳，甲方应在缴费帐户存有足够金额以交纳物业服务费。合同第二十二条约定：甲方逾期交纳物业服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金，逾期二个月不交者将予以公布，情况严重时，乙方可向人民法院起诉。第三十一条约定：在本协议履行过程中乙方送达甲方的一切文件，以甲方在本物业内的居住地址为准，甲方如有特别要求，应书面通知乙方，由此增加的额外费用由甲方支付……被告胡永前在该合同中提供的通讯地址为：广东省广州市花都区狮岭镇联合村溢口队100号。＼n被告至今没有向原告支付2010年5月至2013年10月期间的物业服务费，原告遂诉于本院成讼。庭审中，被告确认原告所陈述的涉案房屋（包括花园）每月应缴的物业服务费为433.16元。＼n针对被告提出的诉讼时效抗辩，原告提供一份中国邮政国内特快专递邮件详情单（EQ561929889CS）拟证明原告向被告追讨物业服务费等费用的依据，该快递详情单显示收件人为胡永前，收件地址为中山市东区兴中道6号（即被告的身份证地址）。该邮件于2012年3月19日退件，退件原因为“原写地址不详”。被告亦否认收到该邮件。＼n本院认为：原、被告签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。被告与原告签订合同后，享受了原告提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，被告理应向原告支付物业服务费。根据上述协议约定，住宅按2元／月／平方米标准计算物业服务费，花园按0.5元／月／平方米标准计算物业服务费，庭审中原、被告双方均确认每月物业服务费标准为433.16元。因此，自2010年5月至2013年10月期间，被告共拖欠原告物业服务费金额为18192.72元（433.16元／月×42个月），现原告要求被告支付物业服务费16460.08元，是其对自己权利的处分，本院予以允许。＼n《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，原告向本院提供了国内特快专递邮件详情单拟证明其曾于2012年3月19日向被告主张权利，虽然该快递的收件地址为被告身份证所显示的地址，但该邮件因地址不详的原因而退件；而本案被告已在双方签订的《碧桂园前期物业服务协议》上确认其地址为“广东省广州市花都区狮岭镇联合村溢口队100号”，即使该地址与被告的身份地址不一致，但根据合同约定，该地址应为原告向被告送达一切文件的地址，而原告并未提供其有向该地址送达缴费通知的证据；另外，原告也未能提供其他证据证明有引起诉讼时效中断或中止的事由存在，应承担举证不能的后果。原告向本院提起诉讼的时间为2013年11月7日，故原告要求被告支付2011年11月8日至2013年10月期间的物业服务费的请求合法有据，本院予以支持；对原告要求被告支付2010年5月至2011年11月7日期间的物业服务费的请求，已超过诉讼时效的规定，本院不予保护。被告关于诉讼时效的抗辩有理，本院予以采纳。经核算，2011年11月8日至2013年10月期间的物业服务费为10294.77元（433.16元／月÷30天×23天＋433.16元／月×23个月）。＼n根据《碧桂园前期物业服务协议》约定，被告逾期交纳物业服务费，应从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%标准交纳违约金，现原告以银行同期同类贷款利率标准主张违约金，该标准比合同约定的标准低，本院予以准许。根据合同约定，物业服务费于公历每月5日前交纳，故对被告逾期缴纳物业服务费的违约金，对2011年11月的违约金，应自2011年11月8日起计算，其他月份的违约金应自欠费当月的6日开始计算。＼n关于供电、通讯（手机信号）问题，被告应向其他服务供应商提出意见，与物业服务无关，原告以小区供电、通讯（手机信号）存在问题为由拒交物业服务费没有法律依据，本院不予采纳。＼n综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：＼n一、被告胡永前于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司支付2011年11月8日至2013年10月期间的物业服务费10294.77元。＼n二、被告胡永前在支付上述第一项物业服务费的同时，支付迟延缴纳物业服务费的违约金给原告广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司（违约金的计算方法：分别以当月欠缴的物业服务费为基数，其中2011年11月份的违约金自2011年11月8日起计算，其他月份的违约金从欠费当月的6日起计算；违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，计算至被告付清款项之日止；欠费时间为2011年11月8日至2013年10月31日，每月的物业服务费标准为433.16元）。＼n三、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费129元，由原告广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司负担48元，被告胡永前负担81元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n审判员陈耿俊＼n二〇一四年一月二十七日＼n书记员陈家欣