深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初2334号
原告王某，女，1979年12月1日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区，
被告谢某，男，1969年6月23日出生，汉族，户籍地址广东省深圳市罗湖区，
委托诉讼代理人：陈杰，广东华商律师事务所律师，执业证号14403201010348693。
第三人：杨某，男，汉族，1967年9月1日出生，户籍地址广东省高州市，
委托诉讼代理人：陈志超，北京市京都（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403200310787174。
上列原告诉被告离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月29日立案后，被告在答辩期内向法庭提出管辖权异议申请，本院于2016年4月13日作出裁定，驳回被告提出的管辖异议。被告不服本裁定，向深圳市中级人民法院提起上诉，深圳市中级人民法院于2016年7月26日作出终审裁决，裁定驳回上诉，维持原裁定。后第三人向本院申请参加诉讼，本院依法准许。依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王某、被告谢某及其委托诉讼代理人陈杰、第三人委托诉讼代理人陈志超到庭参加诉讼。2017年4月11日，第三人向本院提交中止申请，称因涉案房产的所有权第三人已经向福田区人民法院另行提起诉讼，因本案须以另案审理结果为依据，故本案于2017年4月12日中止诉讼。另案判决生效后，本案恢复审理，现已审理终结。
原告诉称，原、被告于××××年××月××日结婚，2014年12月30日协议离婚。离婚协议中对财产处理约定为：离婚后双方没有固定资产分割。离婚后，原告向深圳市申请福利房。2016年1月，深圳市福利房分配行政部门告知原告，因原告在婚姻存续期间购买了商品房，因此不符合申请福利房政策。此时原告才知晓，被告于2008年双方婚姻存续期间购买了涉案房产，该房产属于夫妻共同财产，依法要求分割。因被告擅自取走了原告婚前个人存款12万元购买此房，因此原告要求多分得两成。综上，请求法院依法判令：1、请求分割被告名下位于福田区××××房，判决该房七成为原告所有；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称：该房产在婚姻存续期间已经依法签订了买卖合同，约定将该房产在满足过户条件的情况下，过户给第三人。买房款项均是由第三人直接向建设局支付的，其支付给被告的超出部分均已经用于家庭支出，因此，实际上在距离离婚时并无增加夫妻共同财产，因此，原告主张分配并无法律依据。
第三人答辩称：第三人与被告系同学关系，被告曾向第三人借款13万元，一直未偿还。2007年底，被告告知第三人，其在深圳申请到了经济适用房，并与福田区建设局签订了《深圳市经济适用房买卖合同》，但在付款期限届满后仍无力支付购房款，于是找第三人借款。第三人与被告协商后均同意买卖涉案房产，第三人与被告签订了《卖买房屋协议书》，约定：被告将涉案房产以938000元转卖给第三人，该协议签订当天，第三人即向被告支付现金343600元，双方一致同意抵消被告此前所欠第三人的13万元借款。2008年2月25日，第三人再次代被告向深圳市福田区建设局转账支付了300000元。涉案房产交付使用后一直由第三人使用至今。第三人认为，第三人与被告签订的《卖买房屋协议书》是双方真实意思表示，且没有损害国家、集体、第三人以及社会公共利益，也不存在违反法律、行政法规的强制性规定，该《卖买房屋协议书》合法有效，被告应继续履行。据此，第三人请求法院判令：1、确认第三人与被告2008年1月16日签订的《卖买房屋协议书》合法有效；2、判令被告在福田区××××房在具备过户条件的情况下，协助将该房产过户登记到第三人名下；3、案件受理费由原、被告共同负担。
经审理查明：
一、原、被告于××××年××月××日登记结婚，2014年12月30日在深圳市罗湖区民政局婚姻登记处协议离婚。离婚协议中对财产处理的约定为：离婚后双方没有固定资产分割。该协议于2014年12月30日双方签字后生效。
二、2007年11月9日，被告与深圳市福田区建设局签订《深圳市经济适用房买卖合同》【合同号：深福房经乙字（2007）第00002号】，约定：甲方拥有位于深圳市××保税区桂花××福××房（以下简称涉案房产），甲方依照有关规定将上述住房出售给乙方……乙方自本合同生效之日起5年内不得进行住房装修，不得申请取得住房全部产权和上市转让；该住房产权管理按经济适用房产权管理的有关规定执行，乙方应当遵守经济适用房管理的有关规定，如有违反，须承担相应责任。
2008年1月16日，被告与第三人签订《卖买房屋协议书》，约定：被告将涉案房产出卖给第三人；价款938000元；因房屋未建设好，被告的房产证未能够及时取得，被告写委托给人，由第三人管理使用涉案房产；被告协助第三人办好过户手续，过户所产生的费用由第三人负责。
2015年12月8日，国土部门就涉案房产颁发不动产权证书[粤（2015）深圳市不动产权第0052688号]，载明：涉案房产的权利人为被告，权利性质为经济适用房；该房产为非市场商品房，由被告于2007年11月9日购买。
2008年1月8日，第三人代被告向福田区建设局转账支付了164406.06元；2008年1月16日，第三人再次代被告向深圳市福田区建设局转账支付30万元。庭审中，被告和第三人确认部分款项用于抵扣被告之前欠第三人的13万元，第三人向被告支付了差价343600元。被告向第三人出具收据，确认收到第三人购房款938000元。
三、第三人于2017年4月1日向福田区人民法院提起诉讼，要求确认其与被告在2008年1月16日签订的《卖买房屋协议书》合法有效，被告在涉案房产具备过户条件的情况下，协助将房产过户登记到第三人名下。福田区人民法院于2017年8月22日作出（2017）粤0304民初10200号民事判决书，认为第涉案房产属于经济适用房，第三人与被告签订的《卖买房屋协议书》即破坏了国家对经济适用房的管理秩序，也妨害了其他尚未取得经济适用房的申购主体的利益，构成对社会公共利益的损害，属于法律规定的合同无效的情形，认定第三人与被告签订的《卖买房屋协议书》无效，依法驳回第三人的诉讼请求。该民事判决书已于2017年12月11日生效。
第三人称其已经就民间借贷纠纷向茂名市高州市人民法院提起诉讼，该案一审作出判决后，原告提起上诉，二审被发回重审，发回重审的理由是待本案审结后再作审理。故第三人主张应对第三人的债权作出确认。第三人未提交证据证明上述主张。
四、庭审中，原、被告及第三人均主张涉案房产的产权。对于涉案房产的市值，原、被告无法达成一致，本院依法委托评估机构对涉案房产进行评估，评估价格为2728471元。原告称若涉案房产判归被告所有，原告主张应按照市场价的一半补偿原告，由于涉案房产的房价已经大幅提高，原告主张重新对涉案房产的市值进行评估。涉案房产登记在被告名下，目前由第三人实际居住。
五、原告主张因被告擅自取走了原告婚前个人存款12万元购买此房，因此原告要求多分得两成。被告辩称12万元款项在2005年、2006年已经用完，根本没有用于购房。
以上事实有离婚证、离婚协议书、民事判决书、《深圳市经济适用房买卖合同》、《卖买房屋协议书》、《收据》、《电汇凭证》房产证、房产评估鉴定报告等以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，本案属离婚后财产纠纷。
关于涉案房产是否属于原、被告夫妻共同财产以及是否应予分割的问题。第三人虽主张已与被告在2008年签订协议就涉案房产出让给第三人，但是，根据生效判决认定的事实，被告与第三人签订的《卖买房屋协议书》无效，故第三人关于确认协议有效，被告协助第三人过户的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。涉案房产系在原、被告婚姻存续期间取得，登记在被告名下，属于原、被告夫妻共同财产，且在原、被告离婚时未分割，故原告要求分割该房产的主张，本院予以支持。
关于涉案房产的市值问题。涉案房产的市值，本院依法委托评估机构进行评估，原告对该评估报告予以认可，故原告关于要求对涉案房产重新评估的主张，本院不予采纳。
关于涉案房产如何分割的问题。原告主张因被告擅自拿走其婚前个人存款12万元用于购房，故主张在分割房产时应多分，但原告并未提交证据证明其主张，且被告对此不予认可，故原告据此要求多分的主张，本院不予支持，因涉案房产登记在被告名下，本院酌定涉案房产归被告所有，被告应向原告支付房屋补偿款人民币1364235.5元（2728471元÷2）。
关于第三人的债权是否应在本案中处理的问题。第三人主张因购买涉案房产向被告支付938000元，该款项应作为原、被告共同债务在本案中予以确认。原告对此不予认可，称并不清楚被告与第三人之间的欠款。本院认为，本案属于离婚后财产纠纷，第三人因主张与涉案房产存在利害关系而参加本案的诉讼，第三人主张的债权债务纠纷与本案不属于同一法律关系，第三人与本案原、被告的债权债务纠纷，应另循途径解决，本案不予处理。第三人的该主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、位于福田区广深高速公路南福保桂花苑1栋B704房产[粤（2015）深圳市不动产权第0052688号]归被告谢某所有，被告谢某应自本判决生效之日起三十日内向原告王某支付房屋补偿款人民币1364235.5元；
二、驳回原告王某的其他诉讼请求；
三、驳回第三人杨某的答辩请求。
本案受理费人民币12942元（原告已预交）、保全费人民币5000元（原告已预交），由原告王某与被告谢某分别负担受理费人民币6471元、保全费人民币2500元。被告谢某应向原告王某迳行支付受理费人民币6471元、保全费人民币2500元。
如不服本判决，原、被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 栾 媛
人民陪审员 张秀枚
人民陪审员 刘玉红
二〇一八年八月六日
书 记 员 耿 琳