广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛吴法民三初字第229号
原告：柯建春，男，汉族，住吴川市，公民身份号码×××0xx9。
原告：谭亚婵，女，汉族，住吴川市，公民身份号码×××4xx6。
上述两原告的共同委托代理人：李森，男，汉族，××年××月××日出生，住吴川市。
被告：吴川市宏基房地产开发有限公司。地址：吴川市。
法定代表人：龙静华，总经理。
原告柯建春、谭亚婵诉被告吴川市宏基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告柯建春、谭亚婵的委托代理人李森到庭参加诉讼，被告吴川市宏基房地产开发有限公司法定代表人龙静华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柯建春、谭亚婵诉称：2008年9月20日，原告向被告购买位于吴川市海滨街道院内的“锦绣华庭（二期）”的Ⅳ幢第三梯间商品房一套，建筑面积共138.57平方米，该商品房售价为人民币每平方米1760元，该套房总金额为人民币243883元；双方依约交款交房。被告为原告办理了《广东省房地产权证》。但是，原告在被告办完《广东省房地产权证》后，发现被告在交房和办证过程中有存在多收乱收款项的行为：（1）该商品房销售面积138.57平方米，实际面积134.32平方米，面积缩水4.25平方米，被告多收原告4.25平方米购房款；（2）被告向原告乱收所谓“入伙费”1800元；（3）被告多收原告代办房产证费2895元（扣除房屋登记费80元、房地产档案整理利用服务费25元），不予退还；（4）被告乱收原告办房产证资料费405元；（5）被告多收原告的入户防盗复合钢门、餐厅小阳台防盗复合钢门及客厅大阳台落地铝合金窗的造价款2400元。为维护原告的合法利益，原告多次要求被告将上述款项返还，但是被告都置之不理。故原告具状起诉，请求判令被告1、向原告返还多收的购房款7995元及利息2551元（利息暂计算2009年4月15日至2014年9月23日，即5.4年，按中国人民银行同期贷款年利率5.94%计算）；2、向原告退还乱收的入伙费1800元及利息609元（利息暂计算2008年12月5日至2014年9月23日，即5.7年，按中国人民银行同期贷款年利率5.94%计算）；3、向原告退还多收的代办理房产证费2895元及利息609元（利息暂计算2010年8月18日至2014年9月23日，即4.1年，按中国人民银行同期贷款年利率5.76%计算）；4、向原告退还乱收的办房产证资料费405元；5、向原告退还入户防盗复合钢门款500元、餐厅小阳台防盗复合钢门及客厅阳台落地铝合金窗款1400元及利息769元（利息暂计算2009年4月15日至2014年9月23日，即5.4年，按中国人民银行同期贷款年利率5.94%计算）；6、案件受理费由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据材料（复印件）及所要证明的事实：
1.住房公积金借款合同和广东省商品房买卖合同，证明原告购买被告开发的“锦绣华庭（二期）”的4幢505号商品房，建筑面积共138.57平方米，单价人民币每平方米1760元，该套房总金额为人民币243883元，被告支付了购房款日期2009年4月15日。
2.广东省房地产权证，证明4幢505号商品房实际面积134.32平方米，较销售面积缩水4.25平方米，被告应将多收的购房款退回给原告。
3.入伙费收款收据，1、证明被告向原告乱收费1800元。根据相关规定，毛坯房交付标准是要求水电到户的，这是开发商应尽的义务。被告并没有在户内为原告安装水电，因此这入伙费l800元属于乱收费，被告理应退还。2、该收据上的己扣门款注明，同时也证明被告承认销售的商品房没有安装防盗复合钢门及客厅大阳台的落地铝合金窗，被告应将多收门窗的造价款退还原告。
4.契税收款收据，证明原告缴纳契税。
5.代收办理房产证费收款收据，证明被告向原告代收取办理房产证费用3000元，因除纳契税外，办理房产证，原告依法还只须缴纳房屋登记费80元、房地产档案整理利用服务费25元，显然被告还须退还原告2895元。
6.房屋户型平面图，证明原告购买的商品房应按合同约定配套安装2个防盗复合钢门及l个客厅大阳台落地铝合金窗。
7.防盗复合钢门及落地铝合金窗报价单，证明小型号的防盗复合钢门每套500元及落地铝合金窗每个1400元。
被告不作答辩也未向本院提供证据材料。
经庭审质证，本院对原告提供的证据材料1、2、3、5的真实性、合法性和关联性予以认定，可以作为本案证据使用；证据材料4、6、7与本案无关联性。
经审理查明：2008年9月20日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告采用住房公积金贷款的方式购买被告所开发的、位于吴川市人民东路林科所院内的“锦绣华庭”小区Ⅳ幢第三梯间商品房，合同约定：该房建筑面积138.57平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积13.91平方米，实得建筑面积124.60平方米；房产交易价按暂定价243883元（按建筑面积每平方米1760元）；由被告代办房产登记手续。合同还约定实际面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准，实测面积与暂测面积差别超过暂测面积的±0.6%（包括±0.6%）时，双方同意约定价格保持不变，若超过，房价款总金额按实际面积调整。原告负责办理房产权证费，以及政府有关部门费用（见合同附件四）。合同附件中关于门窗的标准是：铝合金窗，统一安装防盗复合钢门。房产登记费、水、电安装费、抵押登记费，原告在付购房款时同时交清。原告于2008年9月20日时向被告支付了73883元，原告谭亚婵与中国建设银行股份有限公司吴川支行于2009年3月26日签订《住房公积金借款合同》向被告付足了余下的购房款17000元。原告2010年8月18日向被告支付办房产证费3000元，庭审中，原告认可该项费用实际为810元。
再查，吴川市房产管理局于2013年9月17日为原告所购的上述房屋进行房产登记（粤房地权证吴房字第××号）。登记房屋建筑面积为134.32平方米。
本院认为：原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。本案争议的焦点是：一、涉案商品房的面积差异应如何处理的问题。原告已向被告付清购房款，被告应向原告交付符合合同约定标准的房屋。被告所交付给原告的房屋，经房地产产权登记机关测定，所得建筑面积与合同约定建筑面积存在差异，应按双方合同约定的处理方法解决。本案中，涉案房屋的实际面积比暂测面积少4.25平方米，差异达3.16%，符合该合同第五条约定的适用条件，被告负有以每平方米1760元按实际减少的面积返还原告多付的购房款的义务，即7955元。至于利息问题，由于双方在合同中没有对此作出约定，原告也没有提供证据证明其于2009年4月15日起向被告主张该权利，故原告请求从该时间点起计算利息没有法律依据，本院不予支持。二、关于原告请求被告返还入伙费1800元及利息609元如何处理的问题。因该问题不属于涉合同内容，至于双方当时如何约定这一费用，不属于本案处理范围，原告可另寻其他途径处理。三、关于原告请求被告退还多收的代办理房产证费问题。原告认为其向被告缴纳代办房产证费3000元，被告在本案中虽不作任何抗辩，但根据被告在处理同小区同类案件提出的证据，办理房产证的实际费用为810元，诉讼中，原告也认可这一费用，故认定被告为原告办理房产证费用为810元。根据合同约定，被告依法承担协助原告办理房产权证的义务，被告对于实际支出之外的收费是没有法律依据的，故被告应退还代办房产证费用为3000元-810元=2190元。至于利息问题，由于双方在合同中没有对此作出约定，原告也没有提供证据证明其于2010年8月18日起向被告主张该权利，故原告请求从该时间点起计算利息没有法律依据，本院不予支持。四、关于原告请求被告退还代办证资料费问题。因原告无证据证明其向被告缴纳该费用，故予以驳回。五、关于原告请求被告退还入户防盗复合钢门款、餐厅阳台的防盗复合钢门款和客厅阳台落地铝合金窗款问题。由于原告对这一诉讼请求无事实依据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴川市宏基房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告柯建春、谭亚婵退还多收的购房款7955元；
二、被告吴川市宏基房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告柯建春、谭亚婵退还多收的代办房产证费用2190元；
三、驳回原告柯建春、谭亚婵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302元，由被告吴川市宏基房地产开发有限公司承担153元，由原告柯建春、谭亚婵承担149元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 郭 雕
审判员 钟阳有
审判员 彭 曦
二〇一六年二月二日
书记员 陈 林
附相关法律、法规条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以的缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3﹪，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，所有权归卖受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还卖受人。