上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初31575号
原告：曹毅，男，1986年2月3日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张洪喜，上海达隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘悦，上海达隆律师事务所律师。
被告：王世伟，男，1957年1月11日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：嵇金喜，上海市新华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄菲，上海市新华律师事务所律师。
原告曹毅与被告王世伟房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告曹毅及其委托诉讼代理人张洪喜、被告王世伟委托诉讼代理人嵇金喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹毅向本院提出诉讼请求：1.判令王世伟赔偿曹毅损失，包括中介服务费41,000元、设计费63,000元，家具60,810元，共计164,810元；2.本案诉讼费用由王世伟承担。
事实与理由：2015年11月5日曹毅经上海德邺投资管理有限公司介绍，与王世伟经营的上海韫宇贸易有限公司(以下简称韫宇公司)签订《商铺租赁合同》。租赁合同约定，韫宇公司将本市徐汇区陕西南路XXX-
XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，用于曹毅经营日本料理,双方约定租房保证金为123,000元，每月租金为41,000元，租赁期限自2016年3月1日至2016年12月31日，其中2016年3月1日至2016年3月15日为免租期。双方租赁合同签订后，曹毅于2015年11月29日支付上海德邺投资管理有限公司服务费41,000元，2015年12月5日，原告向上海淳风建筑设计有限公司支付63,000元的店铺设计费。2015年12月9日曹毅支付王世伟租房保证金123,000元，2016年1月12日，曹毅为日料店购买家具支付定金60,810元，2016年1月26日曹毅按照合同约定，支付2016年3月16日至3月31日的租金21,161元。
2016年3月2日，韫宇公司出具告知函，以上海理工大学收回承租场地为由，要求曹毅在2016年3月17日前停业、撤离并清场，后王世伟退还曹毅租房保证金123,000元和2016年3月16日至2016年3月31日的租金21,161元。经查，徐汇区陕西南路XXX-
XXX号房屋所有权人为上海机械专科学校，韫宇公司将房屋转租未取得所有权人同意。因此，原、被告双方的租赁合同无效，有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失。现曹毅在双方房屋租赁合同签订后，为实现合同目的，支付了中介费、设计费、家具费共计164,810元。因合同签订时，出租方是韫宇公司，2016年8月9日王世伟在注销清算报告中承诺对公司未了事务承担责任，因此，曹毅将王世伟作为本案被告，请求法院判令王世伟应当对曹毅的损失承担责任。
王世伟辩称，出租人(韫宇公司)经过系争房屋的原产权人同意，将本市徐汇区陕西南路XXX-
XXX号房屋转租给曹毅，曹毅在签订合同时就知道上述房屋的产权人为机械专科学校，现更名为上海理工大学。双方签订租赁合同，合同依法成立并生效。合同签订后，因行政命令上海市纪委要求校办产业对外出租进行清理整顿，对外出租的全部收回。曹毅以书面形式于2016年3月1日要求与韫宇公司解除租赁合同，双方于2016年3月4日合意解除合同。王世伟个人与原告没有合同关系，韫宇公司由王世伟出资设立，但已经经过核准、注销登记，法人职能已经终结，王世伟不应当承担任何责任，故不同意曹毅的全部诉讼请求。
本院认定事实如下，系争房屋产权人为上海机械专科学校(现更名为上海市理工大学)。2009年11月4日，上海理工大学出具授权书，载明同意授权上海韫宇贸易有限公司将位于复兴中路XXX号(甲、乙)、XXX号(01至10号)、陕西南路XXX号至XXX号的租赁房转租给其他入驻企业作注册公司用房(仅用于办理工商手续)。
2015年11月5日，韫宇公司(出租方、甲方)与曹毅(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》。该合同第一条约定，甲方将其合法取得的本市徐汇区陕西南路XXX-
XXX号房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为126平方米。合同第二条约定，乙方承诺该租赁房屋作为乙方经营日本料理使用。合同第三条约定租赁期限为2016年3月1日至2016年12月31日止。租赁期间，甲方如因学校改造(或政府规定的原因)或其它原因而需要全部收回或拆除本合同中的经营场地，本合同即告终止，不视为甲方违约，甲方不需要给乙方任何补偿，不负其他任何责任，届时乙方应立即无条件返还房屋。合同第四条约定本合同签订之日，乙方向甲方支付金额为三个月房租的履约保证金，金额为123,000元，签订的租赁合同乙方必须在规定时间支付足额的履约保证金后方能生效，逾期未交、未足额支付，已签订的租赁合同无效。付款方式为付一押三，自2016年3月1日起至2016年12月31日止，月租金为41,000元，双方约定，本合同签订之日，2016年3月1日至2016年3月15日为免租期，免租金额为19,839元，乙方向甲方支付首付款144,161元，其中包括租房保证金123,000元和2016年3月16日至2016年3月31日的房屋租金21,161元。合同第六条约定，在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同，即(1)因不可抗力致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；(2)该房屋因社会公共利益被依法征用的；(3)在租赁期间，该房屋经市或区政府有关部门批准动迁，或经司法行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。由于以上(1)(2)(3)原因，本合同自然终止，双方互不承担赔偿责任。乙方应在甲方发出的通知规定期限内无条件清场，甲方应按规定结算退还所剩的租金和押金(无息)。合同第七条规定，甲乙双方明确，任何情况下，甲方如违约应向乙方支付的违约金及或赔偿金(包括但不限于乙方停业损失、员工安置费、搬迁费等全部已经预见或未预见的一切损失或费用)总额以两个月租金为限。合同第九条约定，乙方未按本合同第四条规定的日期支付首付款，则本合同不生效。
2015年12月9日，曹毅向韫宇公司支付租房保证金123,000元，2016年1月26日曹毅向韫宇公司支付2016年3月16日至2016年3月31日的租金21,161元。2016年3月1日，曹毅向韫宇公司发出告知函称因特殊原因，双方签订的商铺租赁合同未能在2016年3月1日完成交房及开展租赁事宜，现要求韫宇公司退还租房保证金123,000元、及2016年3月16日到2016年3月31日商铺租金21,161元，合计144,161元。2016年3月2日，韫宇公司向曹毅发出告知函称因上海理工大学将对包括承租场地内的上海市徐汇区复兴中路XXX号校门两侧及陕西南路XXX号由北向南至陕西南路XXX-
XXX号进行无条件收回，并责成韫宇公司立即搬迁并速将承租场地返还校方，最晚不得迟于2016年3月17日，为配合校方及政府的限期搬迁指令，特通知曹毅于2016年3月17日前停业、撤离并清场。2016年3月4日，双方办理完毕租户退房手续。
另查明，上海韫宇贸易有限公司为一人有限责任公司(自然人独资)，住所地为上海市徐汇区陕西南路XXX号。2016年8月9日，王世伟作为上海韫宇贸易有限公司股东在注销清算报告书上签字并承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任。2016年8月10日，上海市徐汇区市场监督管理局出具准予注销登记通知书，准予上海韫宇贸易有限公司注销登记。
以上事实，除双方当庭陈述外，另有商铺租赁合同、押金及租金收据、上海市房地产登记信息、租户退房手续办理交接表、告知函、清算报告等证据证实，本院依法予以确认。庭审中，曹毅提供中介费收据、设计费收据、家具收据、装修合同及附件，拟证明其损失，经质证，王世伟对上述证据的真实性不予认可，曹毅未提供转账记录，无法证明真实性。本院认为，曹毅未进一步提供其他证据予以佐证，故对上述证据，本院不予认定。
本院认为，曹毅与韫宇公司签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。曹毅以韫宇公司出租系争房屋未经产权人同意属无效之意见，未提供相关证据予以佐证，故本院对上述意见不予采信。韫宇公司注销后，王世伟作为股东承诺对韫宇公司未了事宜承担责任，故曹毅起诉王世伟要求对公司租赁事宜承担责任，主体适格，王世伟提出主体不适格之意见，本院不予采信。在合同约定履行交接时，曹毅于2016年3月1日申请退房，韫宇公司于3月2日发函称因上海理工大学要收回系争房屋故要求曹毅撤离，3月4日退房手续办理完毕，且根据合同约定，韫宇公司如因学校改造(或政府规定)或其它原因而需要全部收回，租赁合同终止，不视为韫宇公司违约，韫宇公司不需要给曹毅任何补偿，综上，曹毅要求王世伟赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
驳回曹毅的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取计1,798元，由曹毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一七年一月二十二日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。