汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初366号
原告刘某某,女,汉族,1949年9月6日出生，住汉中市汉台区张万营北巷**号,身份号码6123011949********。
委托代理人贺进，系原告刘某某之子。
被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司,住所地汉台区西环路中段。
组织机构代码：70998892-5。
法定代表人赵连田，公司执行董事。
被告汉中财富城经营管理有限公司,住所地汉台区西环路中段。
组织机构代码：75522566-2。
法定代表人曹丽，执行董事。
被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,住所地汉台区西环路中段。
组织机构代码：71971396-8。
法定代表人赵连胜，公司经理。
被告共同委托代理人丁某某，公司法律顾问。
原告刘某某诉被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）、汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江发展公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋庆元适应���易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某、委托代理人贺进，被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江发展公司共同委托代理人丁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2007年3月9日，原告与被告签订了《汉江财富城商铺销售协议》、《商铺委托经营协议》、《担保协议》，原告购买了汉江财富城地上二层C-105商铺，面积10.54㎡，价款78427元，原告于当日付清了购房款，被告出具了发票。从2013年3月9日至今，被告不按合同约定支付租金，原告多次催要，甚至到信访部门维权，被告汉江房地产公司法定代表人赵连田出具《承诺书》，承诺2014年6月30日前办理房产证，支付拖欠的租金。但至今仍未兑现承诺。被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，诉请人民法院：1、判令被告汉江房地产公司无条件为原告办理商��的房产证；2、判令被告财富城管理公司恢复商铺原状并返还商铺；3、判令被告财富城管理公司支付拖欠的2013年3月9日以后的租金及利息；4、判令被告汉江发展公司承担保证责任；5、案件诉讼费由被告承担。
被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江发展公司共同辩称，原告购买商铺属实；合同未约定办证；商铺无法恢复原状，返还原告也有一定的困难；商铺经营需由全体业主商议决定；2013年3月9日前的租金已支付，之后，因公司资金紧张未支付租金；对拖欠的租金按年利率12%支付利息无异议，被告认可；保证责任认可；诉讼费负担由法院决定。
原告刘某某为支持其诉讼请求提交以下证据：1、《汉江财富城商铺销售协议》、《公证书》，证明双方的买卖关系；2、《收款收据》证明原告支付了购房款；3、《���铺委托经营协议》、《商铺委托经营补充协议》、《公证书》，证明商铺原告委托被告经营的事实；4、《担保协议》证明被告汉江发展公司对原告委托经营的商铺的经营管理、租金支付承担保证责任的事实；5、广告宣传单、《承诺书》，证明被告承诺办证、支付租金的事实；6、商铺租金利息计算清单，证明利息数额。
被告共同质证认为,对原告提交的证据的真实性均无异议，予以认可；租金的计算方式正确，予以认可；利息按年利率12%计算同意。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江发展公司未提交证据。
经审理查明，2007年3月9日原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺销售协议》，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的“汉江财富城”地上二层C-105号商铺，建筑面积10.54㎡，价款78427元；约定，原告在自愿的前提下，对所购商铺可选择由被告回购。同日，原告（甲方）与被告财富城管理公司（乙方）签订《商铺委托经营协议》，原告将商铺委托其经营。协议主要约定：委托经营期限自2007年3月9日至2016年9月30日止，商铺按55.8元/月.㎡计算收益金，年收益金7058元；第一年收益于2008年3月9日支付7058元，第二至第九年收益于每年3月9日支付；最后一年收益为3941元，于2016年9月30日支付；乙方保证按时向甲方支付收益，若未按时支付收益，视为乙方违约，甲方每日按年收益1‰向乙方收取滞纳金，如超出合同约定三十日，乙方仍未履行相关义务，委托方可向担保方追诉担保责任。同日，原告又与被告财富城管理公司、汉江发展公司签订《担保协议》，被告汉江发展公司作为担保人对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付提供担保，若被告财富城管理公司��能如期给原告支付收益，担保方承诺向原告支付应得收益。2008年3月15日，原告与被告财富城管理公司又签订《商铺委托经营补充协议》，约定，从2010年3月9日起，对收益金进行增加，每年增加支付2352元，即年租金为9410元。上述协议签订后，原告将购买的商铺交付被告财富城管理公司经营，被告财富城管理公司按协议约定支付收益金至2013年3月9日，之后，因资金周转困难，收益金未再支付。原告催要未果后，向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件事实也无争议，本院予以确认。
本院认为，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺销售协议》、与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》、《商铺委托经营补充协议》，与被告财富城管理公司、汉江发展公司���订的《担保协议》，均属当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求办理房产证（房屋权属证书），符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持；办理证件费用应按规定支付；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，但未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的收益金，并支付利息，符合双方的合同约定，被告对此也表示同意，本院予以支持；庭审中，双方认可所欠收益金按年利率12%支付利息，符合案件的客观事实，不违反法律规定，本院予以确认；利息应以所欠收益金按年利率12%分段计付；被告汉江发展公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江发展公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告刘某某办理“汉江财富城”地上二层C-105号商铺的房屋权属证书。
二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内按年收益金9410元向原告刘某某支付2013年3月9日至商铺返还之日止的商铺收益金；并以所欠收益金按年利率12%分段（每年3月9日支付前一年的收益金）计算支付利息。
三、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后6个月内，返还原告刘某某“汉江财富城”地上二层C-105号商铺。
四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺收益金、利息负连带清偿责任。
五、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和���民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费1324元，减半收取662元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日��计算。
审判员 宋庆元
二〇一七年二月二十八日
书记员 王慧婷