浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙02民初732号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市延安路***号标力大厦*座*****层。
代表人：胡德，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：许如春，浙江元甬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵剑慧，浙江元甬律师事务所律师。
被告：宁波盛绵针织制衣有限公司。住所地：宁海县科技工业园区竹泉路。
法定代表人：叶信礼。
被告：宁波康尔房地产开发有限公司。住所地：宁海县跃龙街道时代大道***号。
法定代表人：叶政。
被告：叶信礼，男，1956年4月23日出生，汉族，住宁海县。
被告：叶政，男，1981年3月25日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）因与被告宁波盛绵针织制衣有限公司（以下简称盛绵公司）、宁波康尔房地产开发有限公司（以下简称康尔公司）、叶信礼、叶政金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理，依法组成合议庭，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托诉讼代理人赵剑慧到庭参加诉讼，被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告盛绵公司归还原告信达公司借款本金9200万元，支付利息6231362.11元、罚息11250373.33元、复利931422.21元（暂计算至2018年3月20日，自2018年3月21日起至实际履行日止按照合同约定利率计收的利息、罚息、复利），以上合计110413157.65元；二、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围5300万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金9200万元、利息6231362.11元、罚息11250373.33元、复利931422.21元；三、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围1100万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金6200万元、利息3550610.99元、罚息法6358906.67元、复利531149.53元；四、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围127万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金3400万元、利息2340822.33元、罚息4157746.67元、复利350531.83元；五、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都2、3、4幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围3613万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金3400万元、利息2340822.33元、罚息4157746.67元、复利350531.83元；六、判令被告叶信礼、叶政对被告盛绵公司上述第一项义务中本金3400万元、利息2340822.33元、罚息4157746.67元、复利350531.83元在最高额担保范围10200万元内承担连带清偿责任。审理中，原告信达公司变更第二至第六项诉讼请求为：二、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围5300万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金9200万元、利息6231362.11元、罚息11250373.33元、复利931422.21元及自2018年3月21日起至实际履行日止按合同约定利率计收的利息、罚息、复利；三、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围1100万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金6200万元、利息3550610.99元、罚息6358906.67元、复利531149.53元及自2018年3月21日起至实际履行日止按合同约定利率计收的利息、罚息、复利；四、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围127万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金3400万元、利息2340822.33元、罚息4157746.67元、复利350531.83元及自2018年3月21日起至实际履行日止按合同约定利率计收的利息、罚息、复利；五、判令被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都2、3、4幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围3613万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金3400万元、利息2340822.33元、罚息4157746.67元、复利350531.83元及自2018年3月21日起至实际履行日止按合同约定利率计收的利息、罚息、复利；六、判令被告叶信礼、叶政对被告盛绵公司上述第一项义务中本金3400万元、利息2340822.33元、罚息4157746.67元、复利350531.83元及自2018年3月21日起至实际履行日止按合同约定利率计收的利息、罚息、复利在最高额担保范围10200万元内承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月22日，上海浦东发展银行宁波宁海支行（以下简称浦发宁海支行）与康尔公司签订编号为ZD9418201400000024号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年5月22日至2019年5月22日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额5300万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月6日，浦发宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000026号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月6日至2019年6月6日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额1100万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月20日，浦发宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000027号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月20日至2019年6月20日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额127万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月20日，浦发宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000029号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都2幢、3幢、4幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月20日至2019年6月20日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额3613万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月17日，浦发宁海支行与叶信礼签订编号为ZB9418201400000061号《最高额保证合同》一份，合同约定叶信礼为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月17日至2019年6月17日期间发生的债务承担连带担保责任，担保限额为最高额10200万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月17日，浦发宁海支行与叶政签订编号为ZB9418201400000062号《最高额保证合同》一份，合同约定叶信礼为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月17日至2019年6月17日期间发生的债务承担连带担保责任，担保限额为最高额10200万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月5日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280256号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为2000万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率。2014年6月5日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280257号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为2000万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率。2014年6月6日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280258号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为800万元，借款期限为2014年6月6日至2015年6月5日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率。2014年6月9日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280264号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1000万元，借款期限为2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率。2014年6月30日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280301号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1900万元，借款期限为2014年6月30日至2015年6月29日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率。2014年7月1日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280304号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1500万元，借款期限为2014年7月1日至2015年6月30日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率。2015年6月4日，浦发宁海支行与各被告签订编号为94182015280326、94182015280323、94182015280327、94182015280328、94182015280329、94182015280330号《贷款展期协议》，约定本案所涉债权到期日均为2016年5月25日，借款利率为5.1%，各担保人同意继续对展期贷款继续按照原签订的抵押合同及担保合同履行相应的义务。合同签订后，浦发宁海支行依约履行了放贷义务。被告盛绵公司仅支付至2015年3月20日止的利息，之后未还本付息。2016年5月30日，浦发宁海支行与原告签订编号为2016003号《单户债权转让协议》一份，合同约定浦发宁海支行将其对盛绵公司所享有的债权及相关从权利一并转让给原告，并通过登报方式告知了各被告，现借款期限届满，各被告未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故诉至法院。
被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未作答辩。
原告信达公司为证明自己主张的事实，向本院提供一下证据：
一、编号为ZB9418201400000061、ZB9418201400000062号《最高额保证合同》，证明被告叶信礼、叶政自愿为被告盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月17日至2019年6月17日期间发生的债务承担连带担保责任，担保限额为最高额10200万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告提供证据真实、合法，与待证事实具有关联性，对该证据予以采信。
二、编号为ZD9418201400000024、ZD9418201400000026、ZD9418201400000027、ZD9418201400000029号《最高额抵押合同》及相应的他项权证，证明被告康尔公司自愿以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢、2幢、3幢、4幢的在建工程为被告盛绵公司与浦发宁海支行的债务承担抵押担保责任。被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告提供证据真实、合法，与待证事实具有关联性，对该证据予以采信。
三、编号为94182014280256、94182014280257、94182014280258、94182014280264、94182014280301、94182014280304号《流动资金借款合同》及相应的《借款凭证》，证明浦发宁海支行与被告盛绵公司签订借款合同及浦发宁海支行已经依约发放贷款本金合计9200万元。被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告提供证据真实、合法，与待证事实具有关联性，对该证据予以采信。
四、编号为94182015280326、94182015280323、94182015280327、94182015280328、94182015280329、94182015280330号《贷款展期协议》，证明本案所涉债权到期日均为2016年5月25日，借款利率为5.1%，各担保人同意继续对展期贷款继续按照原签订的抵押合同及担保合同履行相应的义务。被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告提供证据真实、合法，与待证事实具有关联性，对该证据予以采信。
五、编号为2016003号《单户债权转让协议》和2016年8月17日《浙江工人日报》刊登的《上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明浦发宁海支行将其对盛绵公司的债权及从债权转让给原告并通知各债务人的事实。被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为原告提供证据真实、合法，与待证事实具有关联性，对该证据予以采信。
被告盛绵公司、康尔公司、叶信礼、叶政未向本院提供证据。
根据本院采信的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2014年5月22日，浦发宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000024号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年5月22日至2019年5月22日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额5300万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月6日，浦发宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000026号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月6日至2019年6月6日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额1100万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月20日，浦法宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000027号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月20日至2019年6月20日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额127万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月20日，浦发宁海支行与康尔公司签订编号为ZD9418201400000029号《最高额抵押合同》一份，合同约定康尔公司以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都2幢、3幢、4幢在建工程（抵押明细详见附件）为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月20日至2019年6月20日期间发生的债务承担抵押担保责任，担保限额为最高额3613万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月17日，浦发宁海支行与叶信礼签订编号为ZB9418201400000061号《最高额保证合同》一份，合同约定叶信礼为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月17日至2019年6月17日期间发生的债务承担连带担保责任，担保限额为最高额10200万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月17日，浦发宁海支行与叶政签订编号为ZB9418201400000062号《最高额保证合同》一份，合同约定叶信礼为盛绵公司与浦发宁海支行在2014年6月17日至2019年6月17日期间发生的债务承担连带担保责任，担保限额为最高额10200万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2014年6月5日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280256号《流动资金借款合同》一份，合同约定主要内容为：借款金额为2000万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，利息支付方式为每季末月的20日按季结息，浦发宁海支行于当日向盛绵公司发放贷款本金2000万元。2014年6月5日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280257号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为2000万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，利息支付方式为每季末月的20日按季结息，浦发宁海支行于当日向盛绵公司发放贷款本金2000万元。2014年6月6日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280258号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为800万元，借款期限为2014年6月6日至2015年6月5日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，利息支付方式为每季末月的20日按季结息，浦发宁海支行于当日向盛绵公司发放贷款本金800万元。2014年6月9日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280264号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1000万元，借款期限为2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，利息支付方式为每季末月的20日按季结息，浦发宁海支行于当日向盛绵公司发放贷款本金1000万。2014年6月30日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280301号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1900万元，借款期限为2014年6月30日至2015年6月29日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，利息支付方式为每季末月的20日按季结息，浦发宁海支行于当日向盛绵公司发放贷款本金1900万元。2014年7月1日，浦发宁海支行与被告盛绵公司签订编号为94182014280304号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1500万元，借款期限为2014年7月1日至2015年6月30日，借款利率为同期借款利率加168.8BPs（即加1.688%），且为固定利率，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，利息支付方式为每季末月的20日按季结息，浦发宁海支行于当日向盛绵公司发放贷款本金1500万元。2015年6月4日，浦发宁海支行与各被告签订编号为94182015280326、94182015280323、94182015280327、94182015280328、94182015280329、94182015280330号《贷款展期协议》，约定本案所涉债权到期日均为2016年5月25日，借款利率为5.1%，各担保人同意继续对展期贷款继续按照原签订的抵押合同及担保合同履行相应的义务。上述六笔贷款合计本金为9200万元，被告盛绵公司仅支付至2015年3月20日止的利息，之后未还本付息，各担保人也均未履行担保义务。2016年5月30日，浦发宁海支行与原告签订编号为2016003号《单户债权转让协议》一份，合同约定浦发宁海支行将其对盛绵公司所享有的债权及相关从权利一并转让给原告，并通过登报方式告知了各被告。
本院认为，浦发宁海支行与盛绵公司之间签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行。现贷款期限已经届满，盛绵公司未按合同约定归还借款，也未支付相应利息，已经构成违约。康尔公司在编号为ZD9418201400000024、ZD9418201400000026、ZD9418201400000027、ZD9418201400000029号的《最高额抵押合同》上盖章，以其名下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢、2幢、3幢、4幢的在建工程（详见附件）为被告盛绵公司与浦发宁海支行的债务作抵押担保，并办理抵押登记手续，应当承担相应的抵押担保责任。被告叶信礼、叶政在编号为ZB9418201400000061、ZB9418201400000062号的《最高额保证合同》上签字，应当在各自担保的范围内承担连带保证责任。原告信达公司与浦发宁海支行签订编号为2016003号《单户债权转让协议》，并于2016年8月17日《浙江工人日报》刊登《上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告等人进行了催收，浦发宁海支行对债权转让已经履行了通知义务，信达公司已经成为本案的债权人，其有权要求盛绵公司还本付息，并对康尔公司提供抵押担保的在建工程拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围内享有优先受偿权，担保人叶信礼、叶政在合同约定的范围内对信达公司对盛绵公司的债务承担连带清偿责任。关于信达公司第三项诉讼请求要求被告康尔公司以抵押的宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围1100万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金6200万元、利息3550610.99元、罚息6358906.67元、复利531149.53元及自2018年3月21日起至实际履行日止按合同约定利率计收的利息、罚息、复利，因该抵押合同签订以后浦发宁海支行实际共发放贷款本金为5200万元，故信达公司要求抵押的建工程拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围1100万元内优先偿还被告盛绵公司所欠信达公司借款本金6200万元已经超过实际发放的借款本金5200万元，对超过部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁波盛绵针织制衣有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金9200万元，支付计算至2018年3月20日止的利息6136000元、罚息11250373元、复利914578.37元，自2018年3月21日起至实际履行日止的利息、罚息及复利按合同约定计付；
二、被告宁波康尔房地产开发有限公司以编号为ZD9418201400000024《最高额抵押合同》项下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）在扣除有优先权的工程款后拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围5300万元内优先偿还被告宁波盛绵针织制衣有限公司所欠原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金9200万元（每套房屋担保的范围以他项权证记载的金额为限，抵押明细详见附件）及至实际履行日止按合同约定的方式计算的利息、罚息及复利；
三、被告宁波康尔房地产开发有限公司以编号为ZD9418201400000026《最高额抵押合同》项下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）在扣除有优先权的工程款后拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围1100万元内优先偿还被告宁波盛绵针织制衣有限公司所欠原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金5200万元（每套房屋担保的范围以他项权证记载的金额为限，抵押明细详见附件）及至实际履行日止按合同约定的方式计算的利息、罚息及复利；
四、被告宁波康尔房地产开发有限公司以编号为ZD9418201400000027《最高额抵押合同》项下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都1幢的在建工程（抵押明细详见附件）在扣除有优先权的工程款后拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围127万元内优先偿还被告宁波盛绵针织制衣有限公司所欠原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金3400万元（每套房屋担保的范围以他项权证记载的金额为限，抵押明细详见附件）及至实际履行日止按合同约定的方式计算的利息、罚息及复利；
五、被告宁波康尔房地产开发有限公司以编号为ZD9418201400000029《最高额抵押合同》项下位于宁海县桃源街道隔水洋村江南名都2、3、4幢的在建工程（抵押明细详见附件）在扣除有优先权的工程款后拍卖、变卖所得或者折价在最高额担保范围3613万元内优先偿还被告宁波盛绵针织制衣有限公司所欠原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金3400万元（每套房屋担保的范围以他项权证记载的金额为限，抵押明细详见附件）及至实际履行日止按合同约定的方式计算的利息、罚息及复利；
六、被告叶信礼、叶政对被告宁波盛绵针织制衣有限公司第一项义务中本金3400万元及至实际履行日止按合同约定的方式计算的利息、罚息及复利承担连带担保责任；
七、被告宁波康尔房地产开发有限公司、叶信礼、叶政承担担保责任后有权向被告宁波盛绵针织制衣有限公司追偿；
八、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费593866元，由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司负担604元，由被告宁波盛绵针织制衣有限公司、宁波康尔房地产开发有限公司负担593262元，被告叶信礼、叶政在219487元范围内承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于浙江省高级人民法院[上诉案件受理费593866元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农业银行杭州市西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 孔 华
审 判 员 梅亚琴
人民陪审员 陈武昌
二〇一八年八月二十三日
法官 助理 徐京波
书 记 员 夏晶晶
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抵押清单：
编号ZD9418201400000024合同项下抵押明细
抵押物坐落
抵押日期
抵押金额（元）
他项权证号
土地使用权证号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0576号
宁国用（2014）第00829号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0577号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0578号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0579号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0580号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0581号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0582号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0583号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0584号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0585号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0586号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0587号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0588号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0589号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0590号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0591号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0592号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0593号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0594号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0595号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0596号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0597号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0598号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0599号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0600号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0601号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0602号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0603号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0604号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0605号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0606号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0607号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0608号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0609号
江南名都
2014年5月30日
宁房建宁海字第0610号
江南名都
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