眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初503号
原告：中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行，营业场所：四川省眉山市东坡区眉州大道西一段底楼79-83号。
负责人：周新国，行长。
委托诉讼代理人：王新（公司员工），男，1972年12月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：李永鉴（公司员工），男，1970年5月24日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：杨林，男，1967年10月29日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告：刘建芬，女，1966年11月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行诉被告杨林、刘建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行的委托诉讼代理人王新、李永鉴到庭参加了诉讼，被告杨林、刘建芬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨林立即偿还原告贷款337万元及截止2016年12月20日的利息、罚息、复利171087.95元及2016年12月21日起至贷款本息结清为止的利息、罚息、复利（计息标准：1、以本金3541087.95元为基数按年利率6.8875%从2016年12月21日计算至2017年4月16日止；2、以本金3620220.62元为基数按年利率10.33125%从2017年4月17日计算至贷款本息结清为止）；2、判令被告杨林、刘建芬对请求一承担抵押担保责任，原告享有编号为眉权房他证他权字第××号房屋他项权证项下房屋和编号为眉市他项（2014）第00391至00395号土地他项权利项下国有土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权；3、判令二被告承担由本案产生的全部诉讼费、保全费、执行费。因计算错误，原告在庭审中将第一项诉讼请求中的“3620220.62元”更正为“3660235.52元”。事实和理由：2014年4月17日，原告与二被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定从2014年4月17日起至2017年4月16止，被告杨林可以在340万元的借款本金额度内向原告申请循环借款额度340万元，借款用途为购货，还款方式为一次性还本，并约定利息、罚息和复利计息标准和结息方式，同时合同约定二被告共同所有的房屋和土地使用权作抵押，并在眉山市房管局、国土部门办理抵押登记。2015年4月23日、24日，原告依《最高额担保个人借款合同》与被告杨林订立借款凭证向被告杨林分别发放贷款280万元、60万元，并依据被告签署的《个人贷款资金支付授权委托书》将款项分别支付到刘霞及邓时中账户。2016年4月22日被告提前归还借款3万元，并向原告申请展期，双方于2016年4月25日对两笔借款分别签订《借款展期协议》，将借款展期至2017年4月16日。被告杨林没有按约付息,原告于2016年12月22日通过邮政特快专递向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，被告杨林至今未能履行归还贷款本息义务，鉴于二被告已违约，原告宣布贷款提前到期，故提起诉讼。
被告杨林、刘建芬未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：杨林贷款时经营的东坡区风森建材经营部的营业执照、组织机构代码证、二被告的身份证户口簿复印件、二被告结婚证复印件、中国农业银行个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同用款申请书、中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、房屋及国有土地使用权他项权证、抵押承诺书、财产共有人承诺书、抵押房产证及对应国有土地使用权证、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、个人结算业务申请书、借款展期申请书、借款展期协议、业务凭证、特快专递单。上述证据证明二被告用房产及国有土地使用权向原告抵押借款340万元，原告按约向被告杨林发放借款，期满后，被告杨林偿还借款3万元，双方达成展期协议，借款展期至2017年4月16日，2016年9月16日被告杨林未按期结息，原告宣布借款提前到期。
根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实：2014年3月10日，被告杨林向原告提交个人信贷业务申请表，被告杨林、刘建芬在申请表上签名捺印。2014年4月17日，原告作为贷款人、被告杨林作为借款人抵押人、被告刘建芬作为抵押人签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人、担保人违反本合同约定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。在合同特别条款中，双方约定借款额度和额度有效期为自2014年4月17日起至2017年4月16日（额度有效期）止，借款人可以在人民币叁佰肆拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年4月16日；本合同项下借款的借款期限在一年以内的适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款利率调整以3个月为一个周期。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。房地产抵押清单载明：房产坐落东坡区商业街西××号××楼、××、××单元××、××区××单元××、××单元××楼××号（房产证号：眉权房权证字第0010800-××1、0194895-××6、0134241-××2、0010796-××7、00××72号；对应的国有土地使用权类型及证号：眉市国用2008第23274、06164号，眉市国用2010第15750号，眉市国用2012第00750、06536号），原被告均在该抵押清单上签名盖章。双方于2014年4月18日在眉山房管局办理了眉权房他证他权字第××号房屋他项权证，他项权证上备注：档案保管号：档0021845、0050476、0020302、0020296、0107491。当天双方还到眉山市国土资源局办理了眉市他项（2014）第00391号、00392号、00393号、00394号、00395号国有土地使用权他项权证。原告按约向被告杨林发放贷款，杨林于2015年4月16日按约还款。
被告杨林根据原被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，于2015年4月21日向原告提出《最高额担保个人借款合同用款申请书》，要求借款280万元，于2015年4月22日向原告提出《最高额担保个人借款合同用款申请书》，要求借款60万元，并分别向原告出具个人贷款资金支付授权委托书，要求将借款分别转入刘霞、邓时中的账户。原告经审核后，于2015年4月23日、24日向被告杨林分别发放贷款280万元、60万元。被告杨林按约结息并偿还借款本金3万元，2016年4月22日，其向原告提交借款展期申请书，要求对借款337万元展期至2017年4月16日，被告刘建芬在借款展期申请书上签名。原、被告双方于2016年4月25日签订《借款展期协议》，原告同意将借款337万元展期至2017年4月16日，借款执行固定年利率6.8875%直至借款到期日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，原借款合同及合同规定的其他各项条款仍然有效。被告杨林按约结算利息至2016年9月16日。2016年12月22日，原告通过邮政特快专递向被告杨林邮寄宣布贷款提前到期通知书。截止2016年12月20日，被告杨林欠息共计171087.95元，截止2017年4月16日，共计欠息290235.52元。
本院认为，原被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》的借款额度为340万元，额度有效期至2017年4月16日，在额度有效期内，合同内容对原被告双方均有约束力。原告向被告杨林发放贷款340万元后，被告杨林偿还本金3万元，余款337万元展期至2017年4月16日，2016年9月16日后，杨林未再按约结息，基于被告杨林的违约行为，原告有权宣布借款提前到期。按双方约定，对应付未付利息应计收复利，即截止2016年12月20日的欠息171087.95应计入后期计息基数（后期计息基数为337万元+171087.95元=3541087.95元），截止2017年4月16日欠息290235.52元应计入后期计息基数（后期计息基数为337万元+290235.52元=3660235.52元），故对原告要求分段计息，借款期内利率按双方约定固定利率6.8875%计算，逾期利率在原利率基础上上浮50%即10.33125%的诉讼请求，本院予以支持。原告于2016年12月22日向被告杨林发出宣布贷款提前到期通知后，杨林应当及时归还原告本金并结算利息，故对原告要求被告偿还借款本金337万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因二被告提供房产及国有土地使用权抵押借款，并办理了他项权证，故原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、答辩的权利，应承担因此产生的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨林于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行借款本金337万元及利息（利息计算方式：截止2016年12月20日的利息171087.95元，之后的利息以3541087.95元为基数从2016年12月21日起按年利率6.8875%计算至2017年4月16日，以3660235.52元为基数从2017年4月17日起按年利率10.33125%计算至本金付清时止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行对被告杨林、刘建芬提供的抵押物（房产证号：眉权房权证字第0010800-××1、0194895-××6、0134241-××2、0010796-××7、00××72号。国有土地使用权证号：眉市国用2008第23274、06164号，眉市国用2010第15750号，眉市国用2012第00750、06536号。他项证号：眉权房他证他权字第××号，眉市他项（2014）第00391号、00392号、00393号、00394号、00395号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35128元，公告费600元，由被告杨林、刘建芬共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判长 白琼花
审判员 冯靖雅
审判员 陈 曼
二〇一七年七月三日
书记员 陈 思