南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0115民初2402号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道20号。
负责人段向宁，支行行长
委托代理人许炜，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京明霖木业有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道蓝天路217号。
法定代表人兰三明，公司董事长。
被告兰三明，男，1957年10月10日生，汉族，居民。
被告林承台，男，1967年1月10日生，汉族，居民。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行（以下简称紫金银行开发区支行）诉被告南京明霖木业有限公司（以下简称明霖公司）、兰三明、林承台借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫金银行开发区支行的委托代理人许炜到庭参加诉讼，被告明霖公司、兰三明、林承台经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金银行开发区支行诉称：2015年7月21日至9月1日，原告与被告明霖公司签订4份流动资金借款合同，借款金额分别为400万、400万、500万、600万，合计1900万元；到期日为2016年7月20日、8月19日、8月25日、8月30日。合同签订后，原告按约发放了贷款。借款合同签订当日，原告与兰三明、林承台分别签订了保证合同，被告兰三明、林承台对上述借款提供连带责任保证。又明霖公司分别与原告签订3份抵押合同，将禄口街道蓝天路217号1、2、3幢厂房分别对2015年8月20日、8月26日、9月1日借款提供抵押；将禄口街道蓝天路217号4、5幢厂房位2015年7月21日借款提供抵押。因被告明霖公司未按期还款，且出现诉讼案件，原告要求宣布贷款提前到期。截至2016年2月21日，被告明霖公司分别欠原告利息24635.61元、24635.61元、30793.9元、36952.68元，合计117016.8元。现请求判令：1、被告明霖公司偿还借款本金1900万元及利息117016.8元（截至2016年2月20日，此后的罚息、复利按年利率7.15%上浮50%计算至实际给付之日止）；2、被告明霖公司支付律师费18万元；3、原告对被告明霖公司所有的位于南京市江宁区禄口街道蓝天路217号1、2、3幢厂房在本金1500万元和应付利息、复利、律师费等实现债权范围内享有优先受偿权；对禄口街道蓝天路217号4、5幢厂房在本金400万元和应付利息、复利、律师费等实现债权范围内享有优先受偿权；4、被告兰三明、林承台对上述债务承担连带保证责任。
被告明霖公司辩称:1、四份借款合同约定的还款期限未到，原告主张提前还款违反合同约定。明霖公司已房产进行了抵押，原告以明霖公司涉及其他诉讼已影响到债权实现为由提前终止合同不能成立；2、原告要求提前还款构成违约，应承担责任；3、主张的律师费过高。
被告兰三明、林承台未应诉。
经审理查明：2015年7月21日，原告紫金银行开发区支行与被告明霖公司签订流动资金借款合同（2036号），借款金额400万元，期限自2015年7月21日至2016年7月20日止；同日双方签订抵押合同1份，明霖公司以江宁区禄口街道蓝天路217号4幢、5幢房产为其借款提供抵押，债权数额400万元，他项权证号为：宁房他证江字第JNA1619**号；同日，原告紫金银行开发区与被告兰三明、林承台签订保证合同，为2036号借款合同提供保证，保证金额400万元，为连带责任。同年7月23日，原告紫金银行开发区支行向被告明霖公司发放借款400万元，年利率7.15%。2015年8月20日，原告紫金银行开发区支行与被告明霖公司签订流动资金借款合同（2046号），借款金额400万元，期限自2015年8月20日至2016年8月19日止；同日双方签订抵押合同1份，明霖公司以江宁区禄口街道蓝天路217号1幢、2幢、3幢房产为其借款提供抵押，债权数额400万元，他项权证号为：宁房他证江字第JNA1649**号；同日，原告紫金银行开发区与被告兰三明、林承台签订保证合同，为2046号借款合同提供保证，保证金额400万元，为连带责任。同年8月24日，原告紫金银行开发区支行向被告明霖公司发放借款400万元，年利率7.15%。2015年8月26日，原告紫金银行开发区支行与被告明霖公司签订流动资金借款合同（2048号），借款金额500万元，期限自2015年8月26日至2016年8月25日止；同日双方签订抵押合同1份，明霖公司以江宁区禄口街道蓝天路217号1幢、2幢、3幢房产为其借款提供抵押，债权数额500万元，他项权证号为：宁房他证江字第JNA1654**号；同日，原告紫金银行开发区与被告兰三明、林承台签订保证合同，为2048号借款合同提供保证，保证金额500万元，为连带责任。同年8月28日，原告紫金银行开发区支行向被告明霖公司发放借款500万元，年利率7.15%。2015年9月1日，原告紫金银行开发区支行与被告明霖公司签订流动资金借款合同（2049号），借款金额600万元，期限自2015年9月1日至2016年8月30日止；同日双方签订抵押合同1份，明霖公司以江宁区禄口街道蓝天路217号1幢、2幢、3幢房产为其借款提供抵押，债权数额600万元，他项权证号为：宁房他证江字第JNA1660**号；同日，原告紫金银行开发区与被告兰三明、林承台签订保证合同，为2049号借款合同提供保证，保证金额600万元，为连带责任。同年9月6日，原告紫金银行开发区支行向被告明霖公司发放借款600万元，年利率7.15%。
4份流动紫金借款合同均约定：年利率7.15，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按约定贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的构成借款人在本合同项下的违约事件，在出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费…诉讼费、保全费、执行费、律师费…）由借款人承担。4份保证合同均约定：保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利手续费、违约金…公告费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用。
另查明，原告紫金银行开发区支行为本次诉讼支付律师费180000元。截至2016年2月21日，被告明霖公司欠2036号合同本金400万元、利息24635.61元未付；欠2046号合同本金400万元、利息24635.61元未付；欠2048号合同本金500万元，利息30793.9元未付；欠2049号合同本金600万元、利息36952.68元未付，合计欠本金1900万元、利息（含复利）117016.8元。
上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、委托代理合同、银行电子回单、发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应予保护。原告紫金银行开发区支行与被告明霖公司签订的借款合同、抵押合同，与被告兰三明、林承台签订的保证合同均系当事人之间真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告紫金银行开发区支行依约向被告明霖公司发放了贷款合计1900万元，被告明霖公司应按约归还借款本息。被告明霖公司未按约支付利息，原告紫金银行开发区支行依双方约定宣布借款提前到期，要求明霖公司提前归还本息，符合合同约定，且不违反法律规定。原告紫金银行开发区支行要求被告明霖公司返还借款本金1900万元及利息117016.8元（截至2016年2月21日，此后的罚息以1900万元为基数、复利以实际欠息为基数均按年利率7.15%上浮50%的标准计算至实际给付之日止）的请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持；被告明霖公司辩称借款未到期不应还款的意见，不符合双方合同约定，本院不予支持。因借款合同约定由被告明霖公司承担实现债权的费用包括律师费，且原告明霖公司主张的律师代理费18万元符合《江苏省律师服务计件收费标准》的规定，故原告紫金银行开发区支行要求被告明霖公司支付律师代理费18万元的主张，本院依法予以支持；被告明霖公司辩称律师费过高的意见，无法律依据，本院不予采纳。被告明霖公司将其位于南京市江宁区禄口街道蓝天路217号1、2、3、4、5幢的房产为2046、2048、2049、2036号借款合同抵押给原告紫金银行开发区支行，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，在被告明霖公司未按约定还款时，原告紫金银行开发区支行主张对上述抵押物行使优先受偿权符合法律规定，但对禄口街道蓝天路217号1、2、3幢房产限于1500万元的债权数额内、对禄口街道蓝天路217号4、5幢房产限于400万元的债权数额内。保证合同中约定被告兰三明、林承台均对案涉债权承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息以及律师费等且依合同约定债务提前到期的，提前到期日为债务履行期限届满日，故保证人兰三明、林承台应对被告明霖公司的上述债务承担连带保证责任。被告明霖公司、兰三明、林承台经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京明霖木业有限公司支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行借款1900万元及利息117016.8元（截至2016年2月21日，此后的罚息以1900万元为基数、复利以实际欠息为基数均按年利率7.15%上浮50%的标准计算至实际给付之日止）；并支付律师代理费18万元，均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行在400万元范围内对位于南京市江宁区禄口街道蓝天路217号4、5幢的房产享有优先受偿权；在1500万元范围内对位于南京市江宁区禄口街道蓝天路217号1、2、3幢的房产享有优先受偿权。
三、被告兰三明、林承台对被告南京明霖木业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费137712元，由被告明霖公司、兰三明、林承台负担（此款已由原告紫金银行开发区支行垫付，上列三被告在给付上述款额时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 王 参
人民陪审员 张洪林
人民陪审员 任健健
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 朱星驰