浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初1814号
原告：中信银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：浙江省余姚市舜水南路98号。代表人：朱明伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵明，浙江舜联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董安娜，浙江舜联律师事务所律师。
被告：余姚市舜捷设备安装有限公司。住所地：浙江省余姚市城东路88号1#C8。法定代表人：王志法，职务不详。
被告：长丰县万胜房地产开发有限公司。住所地：安徽省合肥市长丰县水湖镇杨公路中段。组织机构代码：66948486-0。
法定代表人：王志法，职务不详。
被告：王志法，男，1965年10月14日出生，汉族，余姚市舜捷设备安装有限公司的法定代表人，住浙江省余姚市。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行（以下简称中信银行余姚支行）为与被告余姚市舜捷设备安装有限公司（以下简称舜捷公司）、长丰县万胜房地产开发有限公司（以下简称万胜公司）、王志法金融借款合同纠纷一案，于2016年3月7日向本院起诉，请求判令：一、被告舜捷公司归还原告借款20000000元，支付从2015年2月16日至2016年2月16日按年利率6.72%计算的利息，并支付从2016年2月17日起至判决确定的履行日止按年利率10.08%计算的罚息；二、被告舜捷公司赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费250000元；三、如被告舜捷公司未按约履行上述第一、二项债务，则原告有权以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件1）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1790000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件2）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1840000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件3）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1920000元的范围内优先受偿，以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件4）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1790000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件5）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1800000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件6）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1670000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件7）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1880000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件8）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1780000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件9）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1800000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件10）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1880000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件11）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额2290000元的范围内优先受偿；以被告万胜公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件12）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额8530000元的范围内优先受偿；四、被告王志法对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。
本院查明的事实如下：2013年2月21日，原告与被告万胜公司签订最高额抵押合同十二份，分别以附件1、附件2、附件3、附件4、附件5、附件6、附件7、附件8、附件9、附件10、附件11、附件12中的房地产为原告与被告舜捷公司自2013年2月21日至2018年2月21日期间因原告向被告舜捷公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额度分别为1790000元，1840000元，1920000元，1790000元，1800000元，1670000元，1880000元，1780000元，1800000元，1880000元，2290000元，8530000元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并于2013年2月22日办理了抵押登记手续，他项权证号及登记债权数额分别为：房地产他证长丰字第1380002116号，1790000元；房地产他证长丰字第1380002105号，1840000元；房地产他证长丰字第1380002112号，1920000元；房地产他证长丰字第1380002106号，1790000元；房地产他证长丰字第1380002110号，1800000元；房地产他证长丰字第1380002114号，1670000元；房地产他证长丰字第1380002109号，1880000元；房地产他证长丰字第1380002108号，1780000元；房地产他证长丰字第1380002104号，1800000元；房地产他证长丰字第1380002111号，1880000元；房地产他证长丰字第1380002113号，2290000元；房地产他证长丰字第1380002107号，8530000元。
2013年2月26日，原告与被告王志法签订最高额保证合同一份，约定为原告与被告舜捷公司自2013年2月26日至2018年2月26日期间因原告向被告舜捷公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的主债权最高额度为20000000元，保证范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年2月16日，原告与被告舜捷公司签订人民币流动资金贷款合同及补充协议各一份，约定被告舜捷公司向原告借款20000000元，借款期限为2015年2月16日至2016年2月16日，借款年利率为6.72%，还款方式为一次性还本付息。合同还约定，被告舜捷公司未按时足额偿还贷款本金，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；被告舜捷公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。
同日原告向被告舜捷公司发放贷款20000000元，借款发放后，被告舜捷公司未归还贷款本息，被告万胜公司、王志法亦未承担担保责任。原告为实现债权支出律师代理费250000元。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、人民币流动资金贷款合同及补充协议、单位借款凭证、情况说明、委托代理合同、律师费发票予以证明。
本院认为：原告与被告舜捷公司、万胜公司、王志法之间的金融借款合同关系和担保合同关系均合法有效，依法应受法律保护。本案所涉借款已到期，被告舜捷公司未按期归还借款本息，被告万胜公司、王志法亦未承担担保责任，理应承担相应违约责任。原告的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告舜捷公司、万胜公司、王志法经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、五十七条、五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余姚市舜捷设备安装有限公司归还原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行借款20000000元，支付按年利率6.72%从2015年2月16日起至2016年2月16日止的利息，并支付以借款本金20000000元为基数按年利率10.08%从2016年2月17日起至判决确定履行之日止的罚息，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、被告余姚市舜捷设备安装有限公司赔偿原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行律师代理费250000元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
三、如被告余姚市舜捷设备安装有限公司未按期履行上述第一、二项所涉付款义务，则原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件1）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1790000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件2）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1840000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件3）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1920000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件4）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1790000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件5）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1800000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件6）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1670000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件7）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1880000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件8）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1780000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件9）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1800000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件10）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1880000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件11）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额2290000元的范围内优先受偿；以被告长丰县万胜房地产开发有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件12）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额8530000元的范围内优先受偿；被告长丰县万胜房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告余姚市舜捷设备安装有限公司追偿；
四、被告王志法对上述第一、二项所涉款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告余姚市舜捷设备安装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费143050元，财产保全费5000元，合计148050元，由被告余姚市舜捷设备安装有限公司、长丰县万胜房地产开发有限公司、王志法共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
代理审判员 刘东方
人民陪审员 崔仁夫
二〇一六年八月二十八日
代书 记员 张 颖
附：抵押物清单（附件1-12）
附件1
序号
房屋所有权证号
|
房屋坐落
|
国有土地使用证号
:1
|
房地权证长丰字第1290027589号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦601
|
长丰县国用（2013）第0001号
2
|
房地权证长丰字第1290027569号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦602
|
长丰县国用（2013）第0014号
3
|
房地权证长丰字第1290027590号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦603
|
长丰县国用（2013）第0013号
4
|
房地权证长丰字第1290027591号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦604
|
长丰县国用（2013）第0012号
5
|
房地权证长丰字第1290027607号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦605
|
长丰县国用（2013）第0011号
6
|
房地权证长丰字第1290027598号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦606
|
长丰县国用（2013）第0010号
7
|
房地权证长丰字第1290027487号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦607
|
长丰县国用（2013）第0009号
8
|
房地权证长丰字第1290027486号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦608
|
长丰县国用（2013）第0008号
9
|
房地权证长丰字第1290027596号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦609
|
长丰县国用（2013）第0007号
10
|
房地权证长丰字第1290027458号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦611
|
长丰县国用（2013）第0006号
附件2：
序号
房屋所有权证号
|
房屋坐落
|
国有土地使用证号
1
|
房地权证长丰字第1290027459号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦612
|
长丰县国用（2013）第0005号
2
|
房地权证长丰字第1290027460号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦613
|
长丰县国用（2013）第0024号
3
|
房地权证长丰字第1290027662号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦614
|
长丰县国用（2013）第0023号
4
|
房地权证长丰字第1290027551号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦701
|
长丰县国用（2013）第0022号
5
|
房地权证长丰字第1290027528号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦702
|
长丰县国用（2013）第0021号
6
|
房地权证长丰字第1290027549号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦703
|
长丰县国用（2013）第0020号
7
|
房地权证长丰字第1290027492号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦704
|
长丰县国用（2013）第0019号
8
|
房地权证长丰字第1290027489号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦705
|
长丰县国用（2013）第0018号
9
|
房地权证长丰字第1290027619号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦706
|
长丰县国用（2013）第0017号
10
|
房地权证长丰字第1290027592号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦707
|
长丰县国用（2013）第0016号
附件3：
序号
房屋所有权证号
|
房屋坐落
|
国有土地使用证号
1
|
房地权证长丰字第1290027612号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦708
|
长丰县国用（2013）第0015号
2
|
房地权证长丰字第1290027611号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦709
|
长丰县国用（2013）第0034号
3
|
房地权证长丰字第1290027493号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦710
|
长丰县国用（2013）第0033号
4
|
房地权证长丰字第1290027609号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦711
|
长丰县国用（2013）第0032号
5
|
房地权证长丰字第1290027494号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦712
|
长丰县国用（2013）第0031号
6
|
房地权证长丰字第1290027461号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦713
|
长丰县国用（2013）第0030号
7
|
房地权证长丰字第1290027488号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦714
|
长丰县国用（2013）第0029号
8
|
房地权证长丰字第1290027562号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦801
|
长丰县国用（2013）第0028号
9
|
房地权证长丰字第1290027563号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦802
|
长丰县国用（2013）第0027号
10
|
房地权证长丰字第1290027522号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦803
|
长丰县国用（2013）第0026号
附件4：
序号
房屋所有权证号
|
房屋坐落
|
国有土地使用证号
1
|
房地权证长丰字第1290027595号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦804
|
长丰县国用（2013）第0025号
2
|
房地权证长丰字第1290027521号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦805
|
长丰县国用（2013）第0044号
3
|
房地权证长丰字第1290027571号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦806
|
长丰县国用（2013）第0043号
4
|
房地权证长丰字第1290027564号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦807
|
长丰县国用（2013）第0042号
5
|
房地权证长丰字第1290027565号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦808
|
长丰县国用（2013）第0041号
6
|
房地权证长丰字第1290027566号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦809
|
长丰县国用（2013）第0040号
7
|
房地权证长丰字第1290027568号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦810
|
长丰县国用（2013）第0039号
8
|
房地权证长丰字第1290027572号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦811
|
长丰县国用（2013）第0038号
9
|
房地权证长丰字第1290027580号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦812
|
长丰县国用（2013）第0037号
10
|
房地权证长丰字第1290027599号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦813
|
长丰县国用（2013）第0036号
附件5：
序号
房屋所有权证号
|
房屋坐落
|
国有土地使用证号
1
|
房地权证长丰字第1290027553号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦814
|
长丰县国用（2013）第0035号
2
|
房地权证长丰字第1290027471号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1010
|
长丰县国用（2013）第0045号
3
|
房地权证长丰字第1290027467号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1011
|
长丰县国用（2013）第0047号
4
|
房地权证长丰字第1290027527号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1013
|
长丰县国用（2013）第0046号
5
|
房地权证长丰字第1290027663号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1105
|
长丰县国用（2013）第0049号
6
|
房地权证长丰字第1290027498号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1110
|
长丰县国用（2013）第0050号
7
|
房地权证长丰字第1290027490号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1111
|
长丰县国用（2013）第0051号
8
|
房地权证长丰字第1290027473号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1112
|
长丰县国用（2013）第0052号
9
|
房地权证长丰字第1290027472号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1113
|
长丰县国用（2013）第0053号
10
|
房地权证长丰字第1290027520号
|
长丰县水湖镇长丰路国际大厦1204
|
长丰县国用（2013）第0054号
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