海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终1589号
上诉人（原审被告）:关亚带。
委托诉讼代理人：孙国海，海南唐海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:关烁文。
委托诉讼代理人：苏文山，海南中海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:洪新妹。
委托诉讼代理人：苏文山，海南中海律师事务所律师。
原审被告：三亚市天涯区项目推进服务中心，住所地三亚市天涯区政府机关大院。
法定代表人：苏永杰，该中心主任。
委托诉讼代理人：高洁，海南惠海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈亚强，海南惠海律师事务所实习律师。
原审被告：海南鸿洲置业集团股份有限公司，住所地三亚市榆亚路2号鸿州时代海岸12号楼。
法定代表人：王大富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志前，海南新概念律师事务所律师。
上诉人关亚带因与被上诉人关烁文、洪新妹，原审被告三亚市天涯区项目推进服务中心（以下简称天涯区项目中心）、海南鸿洲置业集团股份有限公司（以下简称鸿洲公司）确认合同效力纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2017）琼0271民初5501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
关亚带上诉请求：1、请求撤销一审判决，驳回关烁文、洪新妹的一审诉讼请求；2、本案诉讼费由关烁文、洪新妹承担。事实和理由：一、关亚带通过继承和合法建造取得案涉房屋及土地的所有权；因此，原审法院认为案涉房屋及土地属于继承财产，属事实查明不清。《物权法》规定物权取得行为分为法律行为和非法律行为，非法律行为主要是指继承、合法建造等事实行为。继承取得物权无需登记，自继承开始时发生效力。民事诉讼法司法解释第109条规定，口头遗嘱事实的证明，如果能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。本案中，案涉土地系被继承人关亚彩和何亚德所在单位航运第二公司分配所得，同时包含关烁文、洪新妹使用的44-7号土地，共有两块土地。1983年进行分家，被继承人关亚彩和何亚德及关亚带分得案涉土地及部分房屋，关烁文、洪新妹分得44-7土地及房屋。关亚彩2002年去世，何亚德2006年去世，关烁文、洪新妹没有提起房屋继承主张，案涉房屋土地于2006年开始征收，案涉房屋及土地丈量登记及拆迁补偿协议签订时，关烁文、洪新妹也没有提起权利主张，由此可认定案涉房屋及土地巳由关亚带通过继承取得。另，案涉部分房屋属于关亚带合法建造，拆迁房屋安置多一套系关亚带以困难户为由向政府及鸿洲公司申请所得。据此，案涉房屋及土地权属归属关亚带，原审认定该房屋及土地属于继承财产，属事实查明不清。二、案涉两块土地属于航运第二公司，均是关亚彩、何亚德从单位分配及占用所得，1983年分家时分配给关亚福。因此，原审认为关亚福土地非继承分家所得，属事实查明不清。三、案涉协议及附件不存在损害关烁文、洪新妹利益及恶意串通的事实;因此，原审法院以存在损害关烁文、洪新妹利益及恶意串通认定合同无效，属事实查明不清。合同法第五十二条第二项规定合同无效情形必须满足的要件，一是恶意串通，二是损害集体、国家或第三人利益。本案中，案涉房屋及土地已由家庭析产分家及继承归属关亚带，案涉协议系因政府拆迁签订，且房屋丈量登记及案涉协议签署时，关烁文、洪新妹均没有提出异议。据此，关亚带与天涯区项目中心、鸿州公司签署案涉协议并无明显不当，不存在恶意串通。同时，关烁文、洪新妹也未能提供证据证明案涉土地及房屋征收补偿款低于当时市场价格，即不能证明损害其利益。因此，案涉协议不存在恶意串通及损害关烁文、洪新妹利益的事实。原审法院认为案涉协议符合合同法五十二条第二项无效的情形，缺乏事实依据，属事实查明不清。四、物权法第九条是指通过法律行为原始取得物权的情形，本案法律关系非物权确认纠纷，原审法院判决适用该法律，属法律适用错误。五、因案涉房屋已被拆除，从诉讼效率、便民原则看，也不应认定案涉协议无效，否则将当事人增加诉累。若关烁文、洪新妹认为其享有被安置财产份额，可另行诉讼主张。综上，原审法院判决事实查明不清，适用法律错误。因此，关亚带提起上诉，恳请二审法院依法撤销一审判决，驳回关烁文、洪新妹的诉讼请求。
关烁文、洪新妹辩称，一审判决认定事实清楚。一审法院运用土地证、证明、身份证、户口本、证人证言、安置协议、当事人的陈述，及庭审的质证证据材料等认定”一块土地其使用权是被继承人关亚彩与何亚德夫妻的（该土地的使用权归关亚彩与何亚德的继承人继承），另一块土地其使用权是关烁文、洪新妹的父亲关亚福的（该土地的使用权归关烁文、洪新妹继承）”的事实；及认定”土地上的房屋是土地使用权人所建”的事实；同时认定”天涯区项目中心、鸿洲公司与关亚带在未经关烁文、洪新妹同意的前提下签订的《房屋拆迁货币补偿与安置协议》无效”的事实，以上认定属认定事实清楚。一审判决适用法律正确。一审判决适用《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第一百三十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的司法解释》第九十、第一百零八条、第一百零九条的规定，认为关烁文、洪新妹在一审中的诉讼请求有事实根据和法律依据，就此判决支持关烁文、洪新妹在一审中的诉讼请求属适用法律正确。关亚带的上诉没有事实与法律依据，理应驳回。（一）、关亚带认为其通过继承和合法建造取得涉案房屋及土地的所有权是没有事实根据和法律依据的。其土地，一块土地其使用权是被继承人关亚彩与何亚德夫妻的（该土地的使用权归关亚彩与何亚德的继承人继承），另一块土地其使用权是关烁文、洪新妹的父亲关亚福的（该土地的使用权归关烁文、洪新妹继承），及土地上的房屋是土地使用权人所建。（二）、关亚带认为关亚福名下的土地是分家时分得的，其不符合事实。事实是，土地是集体分给关亚福的，并办证到关亚福的名下。（三）、天涯区项目中心、鸿洲公司与关亚带在未经关烁文、洪新妹同意的前提下签订的《房屋拆迁货币补偿与安置协议》，一审法院认为其性质无效是正确的，不属于认定事实不清，同时也不存在适用法律错误的和增加诉讼成本、浪费诉讼资源的问题。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，关亚带的上诉理由没有事实根据与法律依据，理应被驳回，恳请贵院驳回上诉，维持原判。
天涯区项目中心述称，坚持一审中的答辩意见。
鸿洲公司述称，一审判决存在认定事实不清，适用法律错误，鸿洲公司和天涯区项目中心对关亚带的拆迁补偿已经尽到合理的调查核实，宅基地证登记在关亚带父亲的名下，关亚带的父母相继去世，鸿洲公司与关亚带协商，关烁文、洪新妹没有向鸿州公司和天涯区项目中心提出任何要求，涉案房屋不应当存在其他权利人，这个案件实际上应该是继承纠纷，继承纠纷诉讼时效是两年，从关亚彩、何亚德去世已经十几年了，不应当存在继承纠纷问题，即使有也已经过了诉讼时效，不应当影响到关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的拆迁协议。拆迁补偿的项目不是土地，而是对房屋进行赔偿，那么关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的协议涉及的房屋有两个部分，第一个是45.16平方米，混合结构的房屋，根据三亚市拆迁规定，这房屋的面积是一赔一。第二种是按照比例0.85倍赔偿，第二套房屋是25.296平方米，两套面积总共是70.46平方米。天涯区项目中心实际安置167.06平方米，多出的90多平方米是考虑关亚带人口较多，属于奖励和困难补助性质的安置。鸿洲公司认为一审判决从立案开始就是错误的，本案应该属于继承纠纷。从2001年发生继承事实开始就应该开始计算时效，这样一个十几年前的可能存在的继承事实，来否定了关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的拆迁协议，一审判决错误。
关烁文、洪新妹向一审法院起诉请求：一、依法确认关亚带与天涯区项目中心、鸿洲公司签订的（协议编号：水拆第【2017】0102号）《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》及附件一无效；二、本案一切诉讼费用由关亚带、天涯区项目中心、鸿洲公司共同承担。
一审法院认定事实：关烁文的祖父关亚彩与祖母何亚德生育两男两女：分别是关烁文的父亲关亚福、关亚带及两个姑姑，关亚本、关亚三。1991年2月关亚彩取得位于水居一巷032号土地使用权【《土地房屋权证号》：南海国用（1991）字第0020号】，并大约在1984年在该地块建造一栋面积为74.92㎡混合结构房屋；2002年关亚彩去世，2004年何亚德去世。2016年10月16日，关亚福立下《遗嘱》，”若关亚福本人去世，位于三亚市××区房屋我的份额由洪新妹和关烁文共同继承，并且由我的儿子关烁文全权处理有关事宜”，关亚福于2016年10月20日去世。2017年天涯区项目中心需要对水居巷片区进行旧城改造，祖父关亚彩与祖母何亚德共同建造的位于水居一巷032号土地混合结合房屋因旧城改造需要拆迁；2017年6月份关亚带与天涯区项目中心、鸿洲公司签订（协议编号：水拆【2017】0102号）《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》及附件一，鸿洲公司向关亚带支付货币补偿金额为人民币924096.58元，天涯区项目中心提供位于三亚市××路房、1403房两套房屋建筑面积167.06㎡作为关亚带安置房屋，其中：1、安置房屋号：2栋1402房，房屋建筑面积83.53㎡；2、安置房屋号：2栋1403房，房屋建筑面积83.53㎡。2017年6月3日，天涯区项目中心未经包括上述关烁文、洪新妹在内的家庭成员同意，将位于三亚市××路房、1403两套房屋建筑面积167.06㎡处分给关亚带使用，关亚带在附件一签名撩手印。
一审法院认为，本案争议的焦点是一、被继承人关亚彩、何亚德在分家时是有两块地还是一块地；二、本案是合同确认无效还是遗产继承纠纷；三、被拆迁的房屋是谁建造的；四、本案是否过诉讼时效；五、关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》是否有效。1、关于争议焦点被继承人关亚彩、何亚德在分家时是有两块地还是一块地，一块地登记在被继承人关亚彩的名下，应是属于被继承人关亚彩与何亚德的夫妻共同财产；另一块地登记在关亚福的名下，1991年关亚福早已成家多年，自己取得土地居住使用实属正常，不能证明该土地是被继承人的土地，更不能证明该土地是被继承人当时分家时两块土地中的一块分给关亚福。为何分家时的两块土地一块登记在关亚福名下，而另一块却登记在被继承人关亚彩的名下，为何不登记在关亚带的名下。登记在谁的名下，是属于谁有使用权。所以不能证明分家时被继承人关亚彩、何亚德有两块地，只能证明一块地是被继承人的，另一块地是关亚福的。2、关于争议焦点本案是合同确认无效还是遗产继承纠纷，被继承人的遗产继承问题，被继承人关亚彩、何亚德生两男两女，长子即关烁文的父亲关亚福，次子即关亚带，长女关亚本（已故）生的五个子女开庭之日当庭表示继承其遗产并转赠与给关亚带，次女关亚三作为证人出庭作证当庭表示继承其遗产并转赠与给关亚带，继承遗产方面没有异议，关烁文、洪新妹只要关亚福的那部分，所以本案是合同确认无效。3、关于争议焦点被拆迁的房屋是谁建造的，被拆迁的房屋是大约1984年建造，关亚带没有证据证明房屋是自己建造的，根据房随地走的原则，地上的房屋也是被继承人关亚彩与何亚德的夫妻共同财产。4、关于争议焦点本案是否过诉讼时效，诉讼时效的开始是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，本案中关烁文、洪新妹知道其权利被侵害之日应当从关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》之日起计算，即2017年6月3日其计算，所以不过诉讼时效。5、关于争议焦点关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》是否有效。因为被拆迁的土地及房屋是被继承人关亚彩、何亚德的夫妻共同财产，按照法定继承的原则，关亚福是有权继承其财产，关烁文、洪新妹是关亚福的遗嘱继承人，所以关烁文、洪新妹有权代位继承其被继承人关亚彩、何亚德的夫妻共同财产，由于关亚带与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的《房屋拆迁货币补偿与安置协议》这些协议侵犯了关烁文、洪新妹的权利，所以该协议无效，与之关联的附件一也无效。综上所述，关烁文、洪新妹的主张事实清楚，证据确凿，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十六、第一百三十七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十六条第一款《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零八条第一二款、第一百零九条之规定，判决：确认关亚带与三亚市天涯区项目推进服务中心、海南鸿洲置业集团股份有限公司签订的（协议编号：水拆第【2017】0102号）《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》及附件一无效。案件受理费6520元（关烁文、洪新妹已预交），由关亚带、三亚市天涯区项目推进服务中心、海南鸿洲置业集团股份有限公司共同负担。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。
经审理查明，认定如下事实：关烁文的祖父关亚彩与祖母何亚德生育两男两女：分别是关烁文的父亲关亚福、关亚带及两个姑姑关亚本、关亚三。关亚彩、何亚德一家在三亚市水居一巷032号及相邻地共取得了两块土地，关亚带、关亚福各占一块土地。1984年关亚带在032号地块建造一栋面积为74.92㎡混合结构房屋，关亚带及关亚彩、何亚德均居住在该房屋。1987年左右，关亚福在032号相邻地块上建造房屋一栋，后关亚福将其建造的房屋转让给他人。1991年2月关亚彩取得位于水居一巷032号土地使用权【《土地房屋权证号》：南海国用（1991）字第0020号】。2002年关亚彩去世，2004年何亚德去世。2016年10月16日，关亚福立下《遗嘱》，”若关亚福本人去世，位于三亚市××区房屋我的份额由洪新妹和关烁文共同继承，并且由我的儿子关烁文全权处理有关事宜”，关亚福于2016年10月20日去世。2017年天涯区项目中心需要对水居巷片区进行旧城改造，涉案房屋因旧城改造需要拆迁；2017年6月份关亚带与天涯区项目中心、鸿洲公司签订（协议编号：水拆【2017】0102号）《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》及附件一，鸿洲公司向关亚带支付货币补偿金额为人民币924096.58元，天涯区项目中心提供位于三亚市××路房、1403房两套房屋建筑面积167.06㎡作为关亚带安置房屋，其中：1、安置房屋号：2栋1402房，房屋建筑面积83.53㎡；2、安置房屋号：2栋1403房，房屋建筑面积83.53㎡。2017年6月3日，天涯区项目中心将位于三亚市××路房、1403两套房屋建筑面积167.06㎡处分给关亚带使用，关亚带在附件一签名撩手印。一审中，关亚带的二姐关亚三及关亚带大姐关亚本的儿子吴三带、吴世佬出庭作证。关亚三证明关亚带关亚福、关亚三的父母在世时，全家已将土地房屋的两套分给了关亚福、关亚带各一套，关亚福的房屋已卖掉，十几年一直是关亚带照顾父母知道父母去世，涉案房屋应为关亚带所有。吴三带、吴世佬出庭作证证明，证明吴三带、吴世佬两兄弟的房屋与涉案房屋相邻，关亚福与关于带已经分家多年，涉案房屋应为关亚带所有。
本院认为，一、涉案房屋不应为关亚彩、何亚德的遗产，理由如下：首先，关亚福、关亚带的近亲属均证明关亚彩、何亚德在世时全家已对土地房屋财产予以分割，关亚带、关亚福各分得一块土地，关亚带分得涉案土地及房屋。涉案房屋已经家庭析产处置，关亚带分得涉案土地，关亚带也就取得了涉案土地房屋的相关权利。其次，洪新妹、关烁文主张涉案房屋系关亚彩、何亚德的遗产，但涉案房屋自1984年建成后，关亚带一直居住到房屋被拆迁长达30余年，各方均未有关于产权的异议，且在关亚彩、何亚德去世后和关亚福去世前的10多年间，关亚福及其家人亦均未对涉案房屋提出权利的主张，不符合常理。因上，虽涉案土地登记在关亚彩名下，但该土地已经由家庭析产时分给关亚带使用，关亚带在土地上修建房屋，土地的使用权及房屋所有权应当属关亚带，而非关亚彩、何亚德的遗产。现洪新妹、关烁文主张涉案房屋系关亚彩、何亚德的遗产，无事实和法律依据，不予支持。二、关亚带系房屋的所有权人，依法有权处置涉案房屋，其与与鸿洲公司、天涯区项目中心签订的《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》及其附件，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。
综上所述，关亚带上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，处理错误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销三亚市城郊人民法院（2017）琼0271民初5501号民事判决；
二、确认关亚带与三亚市天涯区项目推进服务中心、海南鸿洲置业集团股份有限公司签订的（协议编号：水拆第【2017】0102号）《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》及附件一有效。
一审案件受理费6520元（关烁文、洪新妹已预交），二审案件受理费13040元（关亚带已预交），共计19560元，由被上诉人洪新妹、关烁文负担。
本判决为终审判决。
审判长扆成塘
审判员李桂祥
审判员李新建
二〇一七年十二月一日
书记员何莹
书记员罗瑛
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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