＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗花法民三初字第1196号＼n原告：广州万宁物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。＼n法定代表人：陈维超，该公司经理。＼n委托代理人：何美劲，广东华勋律师事务所律师。＼n被告：郑建新，男，1967年6月18日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。＼n原告广州万宁物业管理有限公司诉被告郑建新物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，于2013年12月24日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何美劲到庭参加诉讼，被告郑建新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2007年7月19日，广州市花都区城镇建设开发有限公司（以下称城建公司）与原告签订《前期物业服务委托合同》（以下称服务合同），将芙蓉·绿茵豪苑住宅小区委托给原告进行物业管理，合同对委托管理事项、物业服务费用等作了详细的约定。该合同履行期限届满后，原告分别于2009年7月18日、2011年7月18日与城建公司签订以上服务合同的补充协议，将合同期限顺延至本小区业主大会依法成立并与物业服务企业签订物业服务合同为止。自签订服务合同以来，原告对该住宅小区提供物业服务，该住宅小区至今尚未成立业主大会，该房屋属于别墅类型，建筑面积为189.18平方米。原、被告双方于2008年4月15日签订了《前期物业管理服务协议》，约定了双方的权利义务。本协议第四条约定：别墅房屋每月物业管理费按建筑面积1.30元／平方米收取，每月终前收取本月物业管理费；第十条约定：逾期未交纳物业管理费用的，从逾期之日起每天按欠费总额千分之一的标准计算违约金。根据上述约定，被告自2008年7月起开始欠缴物业管理费，截止至2013年7月31日，被告拖欠涉案房屋的物业管理费为15001.97元，违约金10758.63元，以上合计共25760.60元。经原告多次催收，被告拒不缴纳上述费用。为此，原告特具状起诉，请求判令：1、被告支付2008年7月1日至2013年7月31日期间，花都区山前大道芙蓉段189号182-01栋单元的物业管理费15001.97元；2、被告支付涉案房屋从2010年2月1日起至实际付清全部物业管理费之日止的违约金10758.63元（暂计至2013年7月31日，从逾期之日起每天按欠费总额千分之一的标准计算）；3、被告承担本案的诉讼费用。＼n诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求中的“违约金”为“滞纳金”。因笔误，原告申请将事实和理由中的“建筑面积为189.18平方米”变更为“建筑面积为189.48平方米”，将第一项诉讼请求中的“15001.97元”变更为“15025.76元”。＼n被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。＼n原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。＼n经审理查明：原告是1995年2月28日经工商部门核准成立的企业法人，具有中华人民共和国物业管理企业壹级资质等级。被告郑建新是涉案房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为189.48平方米，房屋类型为别墅。＼n2007年7月19日，原告与广州市花都城镇建设开发有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告对物业名称为芙蓉·绿茵豪苑的住宅小区提供前期物业管理服务。该合同约定：“……第六条，本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：别墅为1.30元／月／平方米；公共水电费按实际发生额按户分摊。……第七条，……物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或物业使用人应在每月十日前交纳上月物业服务费用。……第二十七条，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按照中国人民银行同期同行逾期贷款利息的标准向乙方支付违约金。……第三十一条，本合同期限自2007年7月19日起至2009年7月18日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。……”该合同期满后，原告与广州市花都城镇建设开发有限公司于2009年7月18日、2011年7月18日各签订一份《前期物业管理服务委托合同补充协议》。2009年7月18日签订的补充协议约定将合同期限顺延两年，即自2009年7月19日起至2011年7月18日止；2011年7月18日签订的补充协议约定将合同期限顺延至本小区业主大会依法成立，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。＼n2008年4月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订一份《前期物业管理服务协议》。该协议第四条物业管理服务费用约定：“一、乙方交纳费用时间：自2008年4月15日开始计收；二、别墅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.3元向乙方收取；三、按规定分摊公共部位发生的水电费（按户平均分摊）由乙方缴交；……七、每次交纳费用时间：每月终前收取本月物业管理费，付款办法一般为自动转账，请住户在甲方指定银行开立帐户（或使用乙方提供的活期存折）办理委托手续，并存入足够的支付金额。”该协议第十条违约事项约定：“……三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴付滞纳金……”＼n上述合同签订后，原告依合同约定为广州市花都区芙蓉·绿茵豪苑住宅小区提供了物业管理服务。被告欠交2008年7月1日至2013年7月31日期间的物业服务费。＼n本院认为：原告是具有合法资质的物业管理公司，其与广州市花都城镇建设开发有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》和两份补充协议，及与被告郑建新签订的《前期物业管理服务协议》，是合同签订主体的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告履行了其对广州市花都区芙蓉·绿茵豪苑住宅小区的物业管理服务义务，其当然享有收取物业服务费的权利。被告郑建新作为涉案房屋的业主，其享受了原告提供的物业管理服务，理应向原告支付物业服务费。故原告要求被告支付涉案房屋的物业服务费及违约金的请求合理合法，本院予以支持。经核算，涉案房屋每月的物业服务费为246.324元（1.30元／平方米×189.48平方米），因此被告应支付2008年7月1日至2013年7月31日期间共61个月的物业服务费为15025.76元（246.324元／月×61月）。原告请求按其与被告签订的《前期物业管理服务协议》约定的日千分之一的标准计算滞纳金合理合法，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。＼n为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告郑建新于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年7月1日至2013年7月31日期间广州市花都区山前大道芙蓉段189号182栋01房单元的物业服务费15025.76元给原告广州万宁物业管理有限公司；＼n二、被告郑建新于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年7月1日至2013年7月31日期间物业服务费的滞纳金给原告广州万宁物业管理有限公司（滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费246.324元为基数，按日千分之一的标准计至被告付清物业服务费之日止。上述各月物业服务费的滞纳金以不超过该月应交物业服务费为限）。＼n如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费444元，由被告郑建新负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。＼n（本页无正文）＼n审判长罗晔＼n人民陪审员曾永涛＼n人民陪审员李玢姝＼n二〇一四年一月二十七日＼n书记员林婉玲＼n袁美华