＼n湖北省武汉市江汉区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）鄂江汉民二初字第01532号＼n原告交通银行股份有限公司湖北省分行。＼n负责人李ＸＸ，行长。＼n委托代理人熊瑛，湖北山河律师事务所律师。代理权限为一般授权。＼n被告张璟，女，1964年8月8日出生，汉族。＼n被告程首白，男，1960年9月16日出生，汉族。＼n被告湖北金运置业有限公司，（1）。＼n法定代表人张玒，总经理。＼n原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行省分行）与被告张璟、程首白、湖北金运置业有限公司（以下简称金运置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理后，由审判员魏晋担任审判长，与人民陪审员林瑾、周汉云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行省分行委托代理人熊瑛到庭参加了诉讼。被告张璟、程首白、金运置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告交行省分行诉称，2009年6月，原告交行省分行与被告张璟签订《个人房产抵押贷款合同》一份。约定由原告交行省分行向被告张璟发放贷款人民币67万元，期限为15年，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮29%执行，被告金运置业公司为上述贷款提供连带保证担保责任。被告张璟以其购买的位于武汉市洪山区洪山村御景名门1栋∕单元12层12-B室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告交行省分行依约发放了贷款67万元，借款期间，被告张璟、程首白未能按合同约定全面履行还款义务，因此，原告交行省分行诉至本院，请求判令：1、被告张璟、程首白偿还借款本金538105.38元、利息6236.41元及逾期罚息60.31元，合计544402.1元（利息及罚息计算至2013年8月21日）及自2013年8月21日起至还清之日止的利息、罚息；2、被告金运置业公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告交行省分行对被告张璟提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。＼n被告张璟、程首白、金运置业公司均未到庭且无答辩意见。＼n经审理查明，被告张璟、程首白于1988年5月11日登记结婚。2009年6月，原告交行省分行与被告张璟、金运置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定由原告交行省分行向被告张璟发放个人房产贷款67万元，期限为15年，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮29%执行，还款方式为按月等额本息还款。如甲方（即被告张璟）违反合同约定，乙方（即原告交行省分行）有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下贷款全部到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。丙方（即被告金运置业公司）为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。甲方取得约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。被告张璟以其所购位于武汉市洪山区洪山村御景名门1栋∕单元12层12-B室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并于2009年7月15日办理了上述抵押房屋的期房抵押证明。被告程首白作为贷款共同还款人在被告张璟的贷款申请上签名，表示愿意以自己的收入与借款人共同履行偿还贷款本息的责任。上述合同签订后，原告交行省分行依约发放了贷款67万元。合同履行期间，被告张璟、程首白向交行省分行偿还了部分贷款。截止2013年8月21日，被告张璟、程首白尚欠交行省分行借款本金538105.38元、利息6236.41元及逾期罚息60.31元，合计544402.1元。原告交行省分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。＼n上述事实，有原告交行省分行陈述及其提交的《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、武汉市期房抵押证明、贷款账户基本信息、结婚证等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。＼n本院认为，原告交行省分行与被告张璟、金运置业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告交行省分行依约将贷款发放给被告张璟，已全面履行其合同义务。被告张璟未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案借款行为发生在被告张璟、程首白婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，且被告程首白作为共同还款人表示愿意承担上述贷款的共同偿还责任，因此，原告交行省分行要求被告张璟、程首白共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张璟以其名下房产为借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，故双方担保关系合法有效。因此，原告交行省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告金运置业公司为上述借款本息提供了连带保证责任，因本案中原告交行省分行享有的债权既有被告金运置业公司提供的保证，又有被告张璟以其房屋提供的抵押担保，依照相关法律规定，被告金运置业公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿交行省分行债权的情况下，被告金运置业公司对余额部分承担连带保证责任，故原告交行省分行主张金运置业公司对全部借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告张璟、程首白、金运置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告张璟、程首白偿还原告交通银行股份有限公司湖北省分行借款本金538105.38元；＼n二、被告张璟、程首白支付原告交通银行股份有限公司湖北省分行借款利息6236.41元及逾期罚息60.31元，合计6296.72元（2013年8月21日以后的利、罚息，以借款本金538105.38元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止）；＼n三、若被告张璟、程首白不履行前款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告张璟提供抵押的位于武汉市洪山区洪山村御景名门1栋∕单元12层12-B室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；＼n四、被告湖北金运置业有限公司对上述第三项中抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告交通银行股份有限公司湖北省分行的债权部分承担连带清偿责任；＼n五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行其他诉讼请求。＼n上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费9244元、其他诉讼费用69元，共计9313元，由被告张璟、程首白、湖北金运置业有限公司共同负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告张璟、程首白、湖北金运置业有限公司应随同上述判决付款一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。＼n审判长魏晋＼n人民陪审员林瑾＼n人民陪审员周汉云＼n二〇一四年二月八日＼n书记员叶长青