四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0183民初2681号
原告：邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市司马大道531号。
法定代表人：潘信法，董事长。
委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王潇，四川光时律师事务所律师。
被告：黄平，男，1971年5月5日出生，汉族，住邛崃市。
被告：付霞，女，1984年12月24日出生，汉族，住邛崃市。
被告：邛崃市贸易区川藏物资配送中心，住所地：邛崃市临邛镇东虹小区。
负责人：黄自军。
被告：周秀连，女，1947年1月15日出生，汉族，住邛崃市。
被告：黄自军，男，1950年12月14日出生，汉族，住邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司诉被告黄平、付霞、邛崃市贸易区川藏物资配送中心（以下简称川藏中心）、周秀连、黄自军借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王潇到庭参加诉讼，被告黄平、付霞、川藏中心、周秀连、黄自军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、被告黄平、付霞共同偿还原告借款本金118532.98元，截止2017年9月30日的利息、复利、罚息23308.69元，并按合同约定利率支付从2017年10月1日起至付清本息之日的利息、罚息、复利；2、被告黄平、付霞共同支付原告为实现债权而支付的律师费5000元；3、被告周秀连、黄自军对黄平、付霞应偿还的本息和原告为实现债权支付的律师费承担连带清偿责任；4、原告对川藏中心所有的位于邛崃市XX镇XX小区土地使用权在140000元的范围内折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月7日，原告与被告川藏中心签订《最高额抵押合同》，约定以其邛崃市临邛镇东虹小区的土地使用权作为抵押财产，为被告黄平自2014年8月7日至2017年10月6日期间内最高融资额为140000元的债务提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以借款借据为准，并办理了抵押登记。同日，原告与被告黄平签订《借款合同》，约定原告向被告黄平发放借款为140000元，期限自2014年8月7日至2015年8月6日，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还。若借款人未按期归还本金，罚息利率按约定利率加收50%；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告黄自军、周秀连自愿作为上述债务的保证人承担连带清偿责任。借款到期后，经两次展期后还款日期变更为2016年5月12日，展期之日起月利率变更为0.9%。原告按约发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，该笔借款发生在保证期限内。诉讼请求中的利息和复利没有，只有罚息。
被告黄平未作答辩。
被告付霞未作答辩。
被告川藏中心未作答辩。
被告周秀连未作答辩。
被告黄自军未作答辩。
经审理查明，2014年8月7日，被告黄平与原告签订《借款合同》，约定被告黄平向原告借款140000元，借款期限为2014年8月7日至2015年8月6日止，借款利率为月利率8.5‰；合同第八条约定，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同第十四条第三项约定，本合同若发生公证费用及其他费用，均由借款人承担。同日，被告黄自军、周秀连与原告签订《保证合同》，约定黄自军、周秀连为上述债务提供连带责任担保，保证担保范围为上述合同项下债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、律师代理费等。同日，被告付霞与原告签订《共同还款承诺书》，自愿为被告黄平的上述借款债务承担连带清偿责任。同日，被告川藏中心与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其邛崃市XX镇XX小区的土地使用权（土地使用证号：邛国用【2007】第XX号）为原告提供最高额140000元的担保，担保范围为上述借款本金、利息及包括律师代理费在内的实现债权产生的费用等。2014年8月7日，双方办理了抵押登记。2014年8月13日，原告向被告黄平发放借款140000元，双方签署《借款借据》，约定月利率为8.5‰，还款方式为按月结息，到期还本，借款期限自2014年8月13日至2015年8月12日。2015年7月30日与2015年11月11日，被告黄平两次申请展期还款，经原告两次同意后还款日期展期为2016年5月12日，展期利率为月利率9‰。截止2017年9月30日，被告黄平尚欠原告借款本金118532.98元、罚息23308.62元。2017年10月9日，原告为实现本案债权与四川光时律师事务所签订《委托代理合同》，实际支出律师费5000元。
以上事实有原告陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、土地使用证、他项权利证证书、《共同还款承诺书》、《借款借据》、欠息清单、《展期还款协议》两份、《委托代理合同》、律师费支出的增值税发票在案佐证，在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，原告与各被告分别签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《展期还款协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放了借款，被告黄平未按约偿本付息，现借款期限已届满，故原告有权依照合同约定要求被告支付尚欠本金、利息、罚息及复利。被告黄平在借期内的利息已清偿，故不再计算复利。罚息的计算方式：截止2017年9月30日，被告黄平尚欠原告罚息共计23308.62元；自2017年10月1日起的罚息应以本金118532.98元为基数，按月利率1.275%(即0.85%×150%)计算至本金付清之日止。原告诉请中计算的利息、罚息、复利超出按照上述方式计算部分，本院不予支持。原告为实现债权已实际产生律师代理费5000元，原告诉请被告黄平承担该律师代理费用，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告付霞签订了《共同债务人承诺书》，依据该承诺书约定，付霞应对黄平的上述债务承担共同还款责任。原告要求被告周秀连、黄自军对黄平的上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方在《保证合同》中的约定，本院予以支持。被告川藏中心以其邛崃市XX镇XX小区的土地使用权（土地使用证号：邛国用【2007】第XX号）为上述债务向原告提供了最高额140000元的抵押担保，双方已办理了抵押登记，故原告有权在最高额140000元的债权范围内行使抵押权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄平、付霞于本判决生效之日起十日内向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司支付借款本金118532.98元、律师代理费5000元及罚息（截止2017年9月30日的罚息共计23308.62元，自2017年10月1日起的罚息应以本金118532.98元为基数，按月利率1.275%计算至本金付清之日止）；
二、被告周秀连、黄自军对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告邛崃市贸易区川藏物资配送中心位于邛崃市XX镇XX小区的土地使用权（土地使用证号：邛国用【2007】第XX号）享有抵押权，在被告不履行本判决第一项确定的债务时，有权在最高额140000的债权范围内对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼
请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1618元，由五被告共同负担1550元，原告负担68元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 严开明
人民陪审员 王可伦
二〇一八年三月六日
书 记 员 江 水