河北省滦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0224民初1627号
原告：江海鹏，男，1988年4月11日出生，汉族，职工，现住唐山市路北区。
委托代理人：张凤国，滦南县倴城法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
被告：江立新，男，1960年9月15日出生，汉族，农民，现住滦南县。
委托代理人：董平，滦南县倴城滦新法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：陈淑芝，女，1960年6月28日出生，汉族，农民，现住滦南县，系被告江立新之妻。代理权限为特别授权代理。
被告：江秀凤（曾用名：江翠敏），女，1954年11月5日出生，汉族，农民，现住滦南县。系原告大姑。
被告：江翠英，女，1969年12月12日出生，汉族，农民，现住滦南县。
被告：江秀莲，女，1973年12月12日出生，汉族，农民，现住滦县。
被告：江玉凤，女，1978年4月29日出生，汉族，农民，现住滦县。
原告江海鹏与被告江立新、江秀凤、江翠英、江秀莲、江玉凤所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员田雨兴任审判长，与审判员任作新、人民陪审员姚金环组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、五被告、被告江立新的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江海鹏诉称，被告江立新是原告伯父，被告江秀凤、江翠英、江秀莲、江玉凤系原告姑姑。原告自1988年4月11日出生，随父母在大沙窝生活。1992年，原告祖父江顺满和祖母江月萍主持分家，原告父亲江永胜和原告伯父江立新各自分得了位于大沙窝的原告祖父名下的房产一处。
1994年，原告父亲因病去世。原告父亲去世后，1994年12月11日，在村干部江文高、江兴华、江顺岭和家族中亲属江顺杰、江永存以及伯父江立新等人的主持下，原告祖父江顺满代表其本人及原告祖母江月萍签定了书面协议，明确表示将原告父亲分得的房产中属于原告父亲的遗产的部分全部由原告继承，因给原告父亲治病所欠的债务3590元由原告及原告母亲偿还。对该协议的内容，原告母亲完全同意，并在签订协议的当即偿还了所欠原告二姑江翠英的1000元债务。1995年，原告母亲带原告改嫁到古冶区南××各××村。为了方便原告上学，原告母亲将原告户籍迁到小郝各庄村。此后，经原告母亲同意，原告继承的该套房产一直由原告祖父母居住。
2013年，原告祖母江月萍去世。2015年10月25日，原告祖父江顺满去世。直到此时原告及原告母亲才得知，原告继承的该套房产早在2003年已经过户到原告祖父江顺满名下。为此，原告多次找五被告要求其配合将该套房产过户到原告名下，但五被告一直不予配合。原告提起本案诉讼，请求法院依法确认位于滦××齿××镇××村江永胜名下的住宅三间归原告所有。
被告江立新辩称，本案诉争房产是五被告父母的遗产，被告父母生前有遗嘱将诉争房产给付了被告江立新。被告江立新是该房产的所有权人，原告无权主张。原告诉状中的陈述不属实，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告江秀凤辩称，原告陈述不属实。本案争议房产是五被告父亲所建，原告从小就离开大沙窝未与五被告及五被告父母一起生活，本案争议房产是五被告父亲所有。
被告江玉凤、江秀莲、江翠英辩称，同被告江立新的答辩意见。
经审理查明，原告父亲江永胜与五被告系同胞兄弟姐妹，被告江立新是原告伯父，被告江秀凤、江翠英、江秀莲、江玉凤系原告四位姑姑。1992年，原告祖父母江顺满、江月萍以分家的形式将登记于江顺满名下的位于滦南县大沙窝的农宅两处分别分给原告伯父江立新和原告父亲江永胜。原告提交的滦南县土地管理局宅基地确权及有偿使用登记表复印件中载明，1993年4月19日，原告父亲江永胜分得的农宅三间（东邻江兴良、西邻道）在该表中登记的户主姓名为“江永胜”，家庭成员包括江永胜妻子“汤翠敏”和江永胜之子“海鹏”。原告父亲江永胜于1994年（农历十月初五）因病去世。原告父亲去世后，原告祖父江顺满与本村干部江文高、江兴华、江顺岭和江顺满家族中亲属江顺杰、江永存以及原告伯父江立新共同为原告母亲和原告出具“遗产证明”一份，内容为：“遗产证明户主：江永圣因病去世，留有遗产正房三间、西面院墙、南面院墙、房前东西厢房两间、西面厢房三间、猪圈一座、房前屋后房西共有树木肆拾肆棵，都归其子江海朋继承。在早年江永圣与其兄江立新分家时规定，各分得的房子，按二年一次轮流供老人江顺满夫妇居住到百年。在永圣有病期间，借款如下：借江立新伍佰元整、借江顺满款壹仟伍佰元整、借江顺辉款伍佰玖拾元整、借金国荣款壹仟元整、此四笔债务共计叁仟伍佰玖拾元整。以后由永圣之妻汤翠敏与其子江海鹏负责还清，空口无凭，立字为证。证明人：江文高、江兴华、江顺岭、江顺满、江顺杰、江立新、江永存一九九四年十二月十一日”。该“遗产证明”左下角注明：“金国荣收借款壹仟元整94.12.12”。1995年，原告母亲汤翠敏再婚，原告母亲带原告到古冶区南××各××村生活，并将二人的户籍从大沙窝迁至小郝各庄村，此后，原告祖父母江顺满、江月萍在原告父亲江永胜名下的农宅（东邻江兴良、西邻道）居住。
2012年5月10日，江顺满、江月萍共同出具了一份“协议作废”的声明，内容为：“我叫江顺满，在我二儿子去世后，写了一份我的住房（这房子是我出资盖的）归属的协议，声明作废。我二儿子刚去世不久，大家都沉浸在悲痛之中，我二儿媳当着我们大家的面表示，她和我孙子江海鹏在江家永远过下去，绝不改嫁。听着这话我们全家都很高兴，也很欣慰。在这种情况下，江海鹏妈要求写了一份房屋归属协议。写完后不久，就带着我孙子改嫁了。因此，那份协议我声明作废。当事人：江顺满江月萍证明人：江某1江某2执笔人：江某22012年5月10日”。该份声明中江某1、江某2的签名系本人书写并加按本人指印，江顺满、江月萍的签名系江顺满书写，并由江顺满、江月萍在各自的签名上加按本人指印，其余内容均由江某2书写。
2012年（农历十月初一），原告祖母江月萍去世。
本案争议涉及的位于滦××齿××镇××村的农宅（东邻江兴良、西邻道）在2003年12月1日滦南县国土资源局H-11529宅基地清理（核实）登记审批表中，登记的土地使用者为“江顺满”，申请登记理由为“94年经县政府确权发证”，备注载明“前未发证”。
2013年5月18日，江顺满自书遗嘱一份，内容为：“我今年78岁，具有完全民事行为能力，由于年事高，并且有脑血栓疾病，可能发生意外，故立遗嘱。将我的房产三间，证号为：H-11529由我大儿子江立新继承，这也是我老伴江月萍的遗愿。立遗嘱人：江顺满，立遗嘱时间：2013年5月18日。”
原告祖父于江顺满2015年10月25日去世。
以上事实有原、被告陈述，原告提交的“遗产证明”，原告提交的滦南县土地管理局宅基地确权及有偿使用登记表复印件，被告江立新提交的“协议作废”的声明，被告江立新提交的滦南县国土资源局H-11529宅基地清理（核实）登记审批表，被告江立新提交的“遗嘱”，证人江某1、江某2的证言在卷予以证实，足以认定。
本院认为，本案争议房产农宅三间（东邻江兴良、西邻道）的所有权，系原告祖父母原始取得，在原告父亲江永胜生前，原告祖父母以分家的形式将该房产的所有权赠与给原告父亲江永胜，并附“与江立新轮流供老人江顺满夫妇居住到百年”的赠与条件。原告父亲江永胜去世后，原告祖父母、原告母亲、原告作为江永胜的第一顺序法定继承人，对该三间农宅中属于江永胜遗产的部分享有法定继承权。原告提交的原告祖父江顺满出具的“遗产证明”中，原告祖父作出了该三间农宅及宅院内院墙、厢房、猪圈、树木都归原告江海鹏继承的意思表示，并附有因江永胜治病产生的债务3590元以后由原告及原告母亲偿还的条件，从该遗产证明做出背景分析当时原告祖母、原告母亲亦同意该“遗产证明”。故该份“遗产证明”具备成立并生效的条件，系具有法律效力的合同。原告祖父母不得擅自变更该“遗产证明”，亦不能对妇女的人身自由做出限制，其“协议作废”的声明本院不予支持。故此原告依据该“遗产证明”，要求确认该三间农宅归其所有的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：
位于滦南县扒齿港镇大沙窝村的房产农宅三间（东邻江兴良、西邻道）归原告江海鹏所有。
案件受理费80元由原告江海鹏负担。本判决生效即交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 田雨兴
审 判 员 任作新
人民陪审员 姚金环
二〇一七年一月十日
书 记 员 贾慧颖