安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初2701号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行,住安徽省铜陵市石城大道2347、2355号。注册号：340700000011575。
负责人：金忠海，该行行长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵奥盛冶金机械有限公司，住所地安徽省铜陵市铜陵纺织服装工业城内，机构代码；68361246-X.
法定代表人：谢华。
委托代理人：方绍清，安徽良实律师事务所律师。
被告：谢华，男，汉族，1972年2月17日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：方绍清，安徽良实律师事务所律师。
被告：李长征，男，汉族，1966年3月25日出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：姚孝荣，女，汉族，1968年8月15日出生，住安徽省铜陵市井湖都市。
委托代理人：方绍清，安徽良实律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行诉被告铜陵奥盛冶金机械有限公司（以下简称奥盛冶金公司）、被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征金融借款合同纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨琦以及被告奥盛冶金公司、被告谢华、被告姚孝荣委托代理人方绍清到庭参加诉讼，被告李长征经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行诉称，2015年8月13日被告奥盛冶金公司因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款250万元。借款期限为12个月。即2015年8月14日至2016年8月13日止。为以上借款，2015年8月被告奥盛冶金公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，抵押金额为280万元，为被告奥盛冶金公司的借款提供最高额抵押担保，同时办理了房产抵押登记。2015年8月被告谢华和被告姚孝荣以及被告李长征分别与原告签订《自然人保证合同》，为被告奥盛冶金公司的借款承担连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。以上合同签订后，2015年8月14日原告将借款250万元，通过银行转入被告奥盛冶金公司指定的账户。原告向被告奥盛冶金公司履行了贷款义务，但在合同履行期间，被告未按约定履行还款义务，截止2016年4月30日被告奥盛冶金公司尚欠原告借款本金250万元，利息40789.11元。经原告多次催讨未果。为此，原告请求判令被告铜陵奥盛冶金机械有限公司立即归还原告借款本金250万元，利息40789.11元并支付自2016年4月30日以后至借款付清之日的利息。判令被告承担实现债权全部费用50000元，判令原告对被告奥盛冶金公司的抵押物享有优先受偿权；判令被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征为以上债务承担连带担保责任。判令被告承担本案诉讼费用。
被告奥盛冶金公司和被告谢华和被告姚孝荣辩称，对原告起诉的诉讼及诉讼请求没有异议，应承担本金及利息还款义务。
被告李长征未答辩。
经审理查明,2015年8月13日被告奥盛冶金公司因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定被告奥盛冶金公司向原告借款250万元。借款期限为12个月。即2015年8月14日至2016年8月13日。该合同约定借款年利率为6.0625%，借款期内利率不变。逾期罚息利率按贷款利率加收50%。合同约定按月结息，借款到期一次还款时，利息随本清。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权收取补偿金。并要求借款人支付逾期清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。为以上借款，2015年8月11日被告奥盛冶金公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其所有的位于本市经济循环园（奥盛冶金公司）3栋和4栋房产及土地使用权作为上述借款的抵押担保，并办理了房产及土地的抵押权登记，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年8月13日被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征分别与原告签订《自然人保证合同》三份，为被告奥盛冶金公司的借款承担连带责任保证，以上保证合同保证期间为借款期满之日起两年。担保范围为主债权的本金、利息、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权的费用。合同签订后，2015年8月14日原告将借款250万元，通过银行转入被告奥盛冶金公司指定的账户。原告向被告奥盛冶金公司履行了贷款义务。但在合同期履行期间，被告未按约定履行还款义务，截止2016年4月30日被告奥盛冶金公司尚欠原告借款本金250万元，利息40789.11元。
另查明，2016年8月原告为起诉被告实现债权与安徽徽风律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费5万元。
以上事实由原告提交的法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、房地产他项权证、土地他项权证。汇款凭证。委托代理合同现金缴款单发票等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行与被告奥盛冶金公司以及被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征签订的《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告奥盛冶金公司未按照合同约定的期限偿还到期利息，其行为构成违约。原告按合同约定要求被告奥盛冶金公司立即清偿全部借款本息、罚息，并承担实现债权的全部费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告奥盛冶金公司与原告签订《最高额抵押合同》，应承担以抵押物清偿债务的合同义务，原告对被告奥盛冶金公司所有的抵押物享有优先受偿权。被告谢华和被告姚孝荣和被告李长征作为保证人与原告签订保证合同属于连带责任担保，应该承担连带保证责任。本案中既有债务人提供的抵押物的担保，又有被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征作为保证人，根据我国物权法相关规定，债权人应优先以抵押物实现债权，对抵押物不足以清偿的部分，再有保证人承担责任。因此对原告要求被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵奥盛冶金机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行本金250万元，利息40789.11元以及自2016年4月30日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
二、被告铜陵奥盛冶金机械有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行本案律师费5万元。
三、原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行对被告铜陵奥盛冶金机械有限公司所有的抵押物位于本市经济循环园（奥盛冶金公司）3栋和4栋房产及土地使用权在上述第一、二项判决内容确定的范围内享有优先受偿权。
四、被告谢华和被告姚孝荣和被告李长征对被告铜陵奥盛冶金机械有限公司所有的抵押物位于本市经济循环园（奥盛冶金公司）3栋和4栋房产及土地使用权在折价、变卖、拍卖所得价款清偿不足部分承担连带清偿责任。以上被告在承担连带担保责任之后，有权向被告铜陵奥盛冶金机械有限公司行使追偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27526元，保全费5000元，由被告铜陵奥盛冶金机械有限公司、被告谢华、被告姚孝荣和被告李长征负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 宁
审 判 员 江 玲
人民陪审员 徐洋洋
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 包利霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。