重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初2880号
原告：重庆步步高中煌商业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合阳大道2号，统一社会信用代码：91500117320421007U。
法定代表人：肖服兵，总经理。
委托诉讼代理人：王菊，女，1975年7月23日出生，汉族，公司员工，住重庆市合川区。
被告：肖朝明，男，1968年9月7日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆步步高中煌商业管理有限公司与被告肖朝明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆步步高中煌商业管理有限公司的委托诉讼代理人王菊到庭参加了诉讼，被告肖朝明经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告重庆步步高中煌商业管理有限公司向本院提起诉讼请求：1.请求解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》;2.判令被告支付拖欠的租金、物业费及水电气费等共计118320元；3、判令被告支付违约金至全部费用清偿完毕之日止（按欠费金额的5‰/天计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于重庆市合川区步步高新天地项目商业街2F层30-39、48-57号店铺，商铺面积为910平方米。租赁期自2016年7月15日至2024年7月14日止，2016年7月15日至2019年7月14日，每年租金273000元，即月租金22750元。以“缴纳一季度免除一季度”的方式给予一年免租期。合同签订后，原告按照合同如约履行，但被告自2017年12月起拒绝支付租金、物管费、水电气费等，并于2017年7月13日闭店至今，并于2018年2月自行撤场。依据《租赁合同》第6条约定：“…乙方自行停业10天以上，在合同未到期的情况下经双方协商仍不恢复营业的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；如遇对方无故拖欠租金、推广费及其他费用情况，每逾期一日，应按未交金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期15日以上的，除必须补交所欠费用和支付违约金外，甲方有权解除合同，收回商铺…”。现被告经原告催收仍未交纳相应费用并撤场，为维护原告合法权益，故起诉来院。
被告肖朝明未到庭参加诉讼，也未提交书面辩称意见。
原告方围绕其诉讼请求当庭举示了《商铺租赁合同》、《重庆步步高中煌商业管理有限公司合同附件补充协议》、承诺函、视频资料、商函等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
根据原告陈述及审查确认的证据，本院确认如下事实：原、被告于2016年3月4日签订了《商铺租赁合同》及《重庆步步高中煌商业管理有限公司合同附件补充协议》，合同约定原告（甲方）将位于重庆市合川区步步高新天地项目商业街2F层30-39、48-57号店铺出租给被告（乙方）经营自助火锅城，商铺面积为910平方米（使用面积）。合同第2.1条约定：“租期自交付日2016年7月15日至2024年7月14日止…，”合同第4.2.1条约定租金标准为：“2016年7月15日起至2019年7月14日，每年租金273000元，即月租金22750元…”。合同第4.3.1、4.3.2约定：“租金按每三个月支付，除首次租金于合同签订时支付外，乙方须于下个周期使用前20天支付下季度租金给甲方…”。合同第4.6.2条约定：“租赁物业单独安装水、电、气表，乙方按实际发生情况自行支付…”。合同第13.6条约定：“…乙方自行停业10天以上，在合同未到期的情况下经双方协商仍不恢复营业的，视为乙方违约，甲方有权解除合同…”。合同第13.3条约定；“如遇乙方无故拖欠租金、推广费及其他费用情况，每逾期一日，应按未交金额的千分之五向甲方支付违约金…，逾期15日以上的，除必须补交所欠费用和支付违约金外，甲方有权解除合同，收回商铺…”。合同第15.7条约定：免租期十二个月，前3年每季度免租一个月的方式免完十二个月为止…”。同时在补充协议中约定：“一、街区物业服务费按照5元/月/建筑平方米收取…，三、物业水电费按法律法规和重庆（合川）市相关规定执行。”合同签订后，原告按照合同将店铺交付被告使用，并免除了被告2016年经营开始至2017年9月14日的租金，被告交纳了2017年9月15日至2017年10月14日的租金，从2017年10月15日开始未交纳租金，并从2017年10月开始未交付物业管理费，后被告于2018年2月离场。
审理中，原告明确其诉讼请求为请求被告支付2017年11月15日至2018年1月14日的租金45500元（免除2017年10月15日至2017年11月14日租金），2017年10月至2018年1月的物业管理费18200元（按月收取），违约金以所欠租金为基数从2017年9月26日开始按年利率24%计算至租金付清时止。同时原告同意被告已交纳的30000元保证金用于折抵被告应支付的租金。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》及《重庆步步高中煌商业管理有限公司合同附件补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护。该合同中已约定逾期15天以上的，除必须补交所欠费用和支付违约金外，甲方有权解除合同，收回商铺，现被告未按合同约定支付租金以及相关费用，且超期数月以上，故对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。本案原告按约定将房屋交予被告，被告也进场经营，被告应当支付租金以及物业管理费用，按照合同约定，被告未交纳的2017年10月15日至2018年1月14日的租金应免除一个月的租金，故原告要求判令被告支付从2017年11月15日至2018年1月14日租金45500元（22750元/月×2个月）及2017年10月至2018年1月的物业管理费用18200元（910平方米×4个月×5元/平方米）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，同时被告所欠租金折抵其已交纳的30000元保证金，还应支付15500元。被告未履行支付租金的义务，理应承担违约责任，按照合同约定，被告应于2017年9月26日前交纳2017年10月15日至2018年1月14日的租金，现免租一个月租金及折抵保证金后，被告还余15500元租金未支付，原告请求违约金以所欠租金为基数即15500元从2017年9月26日开始按年利率24%计算至租金付清时止，符合法律规定，也未超出合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付水、电、燃气费，但未提交证据证明产生的水、电、燃气费的具体数额，故本院对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告重庆步步高中煌商业管理有限公司与被告肖朝明于2016年3月4日签订的《商铺赁合同》；
二、被告肖朝明于本判决生效后十日内支付原告重庆步步高中煌商业管理有限公司2017年11月15日至2018年1月14日的租金15500元（已抵扣保证金），物业费18200元，合计33700元，并以所欠租金15500元为基数从2017年9月26日开始按年利率24%计算违约金至所欠租金付清时止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告重庆步步高中煌商业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1333.2元，由原告重庆步步高中煌商业管理有限公司负担690.7元（已纳清），被告肖朝明负担642.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 可
人民陪审员 尹志勇
人民陪审员 王 琼
二〇一八年八月十五日
书 记 员 陈 婷