上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民三（民）初字第2674号
原告（反诉被告）卢宁文，女，住上海市。
委托代理人邹某某。
被告（反诉原告）翁佩枫，住上海市。
原告（反诉被告，以下简称“原告”）卢宁文诉被告（反诉原告，以下简称“被告“）翁佩枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈乃徐独任审判，于2013年12月17日公开开庭进行审理。由于被告翁佩枫当庭提出反诉请求，本院经审查后依法予以受理并与本诉合并审理，于2013年12月25日再次公开开庭进行审理。原告卢宁文及其委托代理人邹某某，被告翁佩枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢宁文诉称，原、被告于2007年7月25日签订租赁合同，被告租赁原告座落于上海市×区×号×室（以下简称“涉讼房屋”）房屋，租赁期自2007年7月28日起至2009年7月27日，房屋月租金人民币450元。经协商，双方于2008年7月28日将房屋月租金调整为500元，但未签订书面补充协议。租赁合同到期后，被告仍每月支付租金500元居住于涉讼房屋内。2013年8月6日，原告看见房屋检测报告显示涉讼房屋为危房。出于担心被告安危，同年8月7日起，原告多次向被告提出要求其搬离，遭到被告的拒绝。故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即搬离涉讼房屋；二、被告支付原告自2013年9月28日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按500元／月计付；三、被告支付原告自2013年9月28日起至2013年12月17日止的电费14.50元、煤气费18.30元；四、被告支付原告自2013年6月1日起至2013年12月31日止的保安保洁费90元。审理中，原告撤回第三项诉讼请求。
被告翁佩枫辩称及反诉诉称，双方于2007年7月25日签订租赁合同，对房屋租金、租赁期限等均无异议。水、电、煤费用被告凭收到的单据一直按时缴纳。被告没有收到过缴纳保安保洁费用的通知，所以未缴纳。今年年初，原告还答应让被告一直居住涉讼房屋。被告想长期居住，花费了3，800元在涉讼房屋内安装了洗衣机、空调等设备。家电添置后，原告就以房屋要大修为由，要求被告搬离，遭到拒绝后，原告申请停止煤气供应。被告可以搬离涉讼房屋，但要求原告赔偿添置空调、洗衣机等以及其他所产生的费用，故被告提出反诉请求：一、原告赔偿被告3，800元（空调1，500元、洗衣机1，500元、空调及洗衣机安装费用800元）；二、原告赔偿被告宽带安装费用240元（80元／月×3月）；三、原告赔偿被告房屋租金1，000元（500元／月×2月）；四、原告赔偿被告搬家费用1，000元；五、原告赔偿被告精神损失费20，000元。
原告卢宁文针对被告翁佩枫的反诉请求答辩称，原告从未承诺让被告在涉讼房屋内长期居住，涉讼房屋系危房，其所在楼号中原有的租客均已搬离。租赁合同明确原告不向被告提供宽带、空调、洗衣机等设备，且上述设施在被告搬离时也可自行拆除搬走，被告主张的租金、搬家费、精神损失费等均无依据，故不同意被告的反诉请求。
经审理查明，涉讼房屋是租赁公房，租赁户名是案外人邹某某（原告卢宁文之夫），户主为原告卢宁文。2007年7月25日，原告卢宁文（甲方）与被告翁佩枫（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方，租赁日期自2007年7月28日起至2009年7月27日止，房屋月租金为450元，两月结算一次。房屋押金为450元，租赁期满后，乙方交还房屋及设施并付清所应付费用，经甲方确认后立即将押金无息退还乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费及清扫等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。甲方提供彩电一台和床。合同签订后，原、被告均按约履行义务。合同租赁期内，经原、被告协商一致，口头约定于2008年7月28日起将房屋月租金调整为500元，双方就此未签订书面补充协议。2009年7月27日租赁合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告支付租金后仍实际居住于涉讼房屋内。2013年6月5日，案外人×质量检测站受×物业有限公司的委托对涉讼房屋所属的上海市×区×号×室房屋进行检测后，出具《房屋质量检测报告》，“……经综合分析，×号损坏严重，其余房屋一般损坏。鉴于相邻工程还在施工中，建议对×号开裂墙体采取临时加固措施；……”2013年8月初起，原告多次提出要求被告搬离涉讼房屋。同年8月16日，原告卢宁文通过EMS向被告邮寄通知，告知涉讼房屋存在安全隐患，要求被告最晚在2013年8月31日前搬离涉讼房屋，遭到被告的拒绝。双方也曾为此纠纷报警。由于双方协商未果，原告至法院。
另查，由于被告拒绝搬离涉讼房屋，原告于2013年10月8日向煤气公司申请停止供气。
审理中，案外人邹某某来函，明确其是涉讼房屋的承租人，其在涉讼房屋中的权利由妻子卢宁文代为行使。
原、被告均确认被告已支付至2013年9月27日的房租。原告卢宁文确认租赁合同签订后，其收取被告翁佩枫房屋租赁押金450元，表示在被告交还房屋并结清相关费用后，会将押金退还被告，希望法院对此费用一并处理。同时表示其向煤气公司申请对涉讼房屋停止供应煤气，给被告的生活带来一定影响，愿意在被告搬离时补偿其200元。
上述事实，有《租赁合同》、《上海市租用居住公房凭证》、户口薄、结婚证、×房鉴（×）证字第×号检测《房屋质量检测报告》、原告要求被告搬离的信函及特快专递邮件详情单、保洁保安费账单、银行帐户历史交易明细表等证据及原、被告双方的陈述为证，并经庭审质证无误，本院予以确认。
由于原、被告双方各执己见，致本案调解不成。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》已于2009年7月27日到期。租赁期间届满，被告继续使用涉讼房屋，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故即使涉讼房屋不存在损坏情况，原告也可以随时解除合同。本案原告在得知涉讼房屋损坏严重后，立即通知被告要求其搬离，并给予了合理的搬离期限，被告仍以各种理由加以拒绝，原告诉至法院要求被告搬离，该诉讼请求于法有据，本院予以支持。租赁合同期限届满，被告继续使用涉讼房屋，应按时支付房屋使用费及在使用期间所产生的其他各项费用，现原告提供其代被告延迟支付的保安保洁费，被告应按实结算给原告。在被告交还房屋、设施，并结清上述费用后，原告也应将房屋租赁押金退还被告。被告提出基于原告同意其可以长期租赁涉讼房屋的抗辩意见，因其未提供相应的证据加以证明，故本院对此抗辩意见不予采纳。被告提出的要求原告赔偿其在涉讼房屋内添置空调、洗衣机等设施所产生费用及宽带安装费用的反诉请求，本院认为，租赁合同明确原告不提供上述设备设施，此后双方对此也未作补充约定，被告未经原告同意擅自安装设备设施所产生的费用应由其个人承担。关于被告要求原告赔偿房屋租金、搬家费、精神损失费的反诉请求，因缺乏事实及法律依据，本院对此难予支持。审理中，原告撤回要求被告支付自2013年9月28日起至2013年12月17日止的电费、煤气费的诉讼请求，且表示因其于2013年10月8日申请对涉讼房屋停止供气，给被告的生活带来一定影响，愿意在被告搬离时补偿200元的意见，是原告的真实意思表示，且未违反有关法律、法规的相关规定，本院对此应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）翁佩枫应于本判决生效之日起十日内搬离上海市×区×号×室房屋；
二、被告（反诉原告）翁佩枫应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）卢宁文自2013年9月28日起至实际搬离上海市×区×号×室房屋之日止的房屋使用费，按人民币500元／月计付；
三、被告（反诉原告）翁佩枫应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）卢宁文上海市×区×号×室房屋自2013年6月1日起至2013年12月31日止的保安保洁费人民币90元。
四、原告（反诉被告）卢宁文应于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）翁佩枫租赁上海市×区×号×室房屋的押金人民币450元；
五、原告（反诉被告）卢宁文应于被告（反诉原告）翁佩枫搬离上海市×区×号×室房屋之日支付被告（反诉原告）翁佩枫补偿款人民币200元；
六、驳回被告（反诉原告）翁佩枫的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告（反诉原告）翁佩枫负担。
反诉案件受理费人民币225.50元，由被告（反诉原告）翁佩枫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陈乃徐
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 袁黎蓓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。