呼和浩特市玉泉区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0104民初185号
原告：狄风，农民工，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：刘瑞，呼和浩特市玉泉区兴隆巷法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王智敏，呼和浩特市玉泉区兴隆巷法律服务所法律工作者。
被告：李迎春，建设银行内蒙古分行营业部干部，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：李强，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡欣，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
原告狄风与被告李迎春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告狄风的委托诉讼代理人刘瑞、王智敏，被告李迎春及其委托诉讼代理人李强、胡欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告狄风向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告债权转让款250440元；2、赔偿逾期给付违约金336591元（2010年5月20日至2015年12月31日，按5.6年每年利率24%计算）；3、判决被告赔偿2016年1月1日起至实际给付之日年利率24%的违约金。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年11月15日，被告以其妻子赵丽梅的名义与内蒙古呼和浩特立鑫房地产开发有限责任公司（以下简称立鑫公司）签订商品房买卖合同，购得该公司位于呼和浩特市××区西户面积为125.22平方米的房屋一套，每平方米为500元，总价63515元。2002年11月15日付清房款，立鑫公司于2002年12月30日交付房屋。合同签订后，立鑫公司于2002年12月30日与赵丽梅签订了商品房屋入住单，按合同约定赵丽梅买受的房屋及其房屋内水、电表等全部附属设施全部移交给赵丽梅。2006年9月13日，被告及其妻子赵丽梅与立鑫公司签订了补充协议，约定：1、将赵丽梅购买立鑫公司的房屋产权人办理到李迎春名下；2、被告及其妻子赵丽梅2002年11月15日与立鑫公司签订的商品房买卖合同，所购呼和浩特市新城区水源街黄金小区东段B座4层2单元西户面积为125.22平方米的房屋一套，合同价每平方米500元，当时买房条件是不要房屋产权，现乙方和甲方协商，对原合同作如下变更：（一）乙方（被告方）要该房屋产权，甲方（立鑫公司）同意将该房屋产权变更给乙方。（二）乙方交付甲方房屋差价款每平方米2000元×125.22平方米=250440元（不含税价），该笔款于2006年12月31日前付清。（三）甲方自乙方清付房屋差价之日90个工作日，将该房屋产权变更到乙方名下，包括变更产权证的全部费用（包括应由甲方支付的该房屋全部营业税和契税及其他税费）全部由乙方承担。（四）乙方于2007年元月20日前将办理产权变更手续的全部费用交给甲方。逾期交付，甲方将办理产权变更手续的时间顺延。（五）本补充协议为不可变更、不可撤销协议。如发生争议，双方可到甲方所在地法院起诉。2009年12月28日被告及其妻赵丽梅签署了办理产权证收取劳务费及业务确认书，并给立鑫公司交付一万元费用。2009年12月30日李迎春、赵丽梅给立鑫公司递交申请书一份，再次要求将所买房屋产权人的名字变更为李迎春。被告李迎春未按补充协议约定交付房屋差价款及办证费用。因当时呼和浩特市房产权登记机关要求立鑫公司要分户应一次性全部分出，立鑫公司考虑到买房人利益，垫资给被告李迎春办理房屋产权证。2010年5月13日李迎春与立鑫公司签订了商品房产权证移交单，移交的房屋产权证号呼房权证新城区字第20101194**号，产权人（李迎春）承诺”我愿意对所填内容负责，没有隐瞒真实情况，我愿意在领取商品房产权证后一周内付清拖欠至今的购房款和房屋差价款，如逾期，每逾期一日我自愿承担应付房款总额千分之三的滞纳金。上述房屋办理产权变更过户手续所需缴纳的全部税费，我愿意由我本人全部承担。”自2010年6月开始，立鑫公司工作人员持续不断地催促被告李迎春履行付款义务。被告或找借口推诿，或干脆拒绝电话。工作人员无奈，通过邮局发送催款通知的方式，催促还款，但是仍然无效。
2015年6月10日，原告受让了立鑫公司该笔债权，立鑫公司并将债权转让通知送达了被告。被告在其与原债权人立鑫公司签订的补充协议中承诺自2010年5月20日起，每迟延一日付款承担应付款千分之三的滞纳金，则其自2010年5月20日至2015年11月30日应付滞纳金1515788元。现原告主张按被告应付年利率24%支付滞纳金，则其应付滞纳金250440×24%×5.6年=336591元。综上，原告请求判如所请。
被告李迎春辩称，1、本案主体不适格。立鑫公司将与被告李迎春的债权转让给原告，被告李迎春并未收到债权转让通知，所以债权转让对被告李迎春不发生效力，狄风作为原告向被告李迎春主张有关权利显然不能成立。2、本案已经超过了诉讼时效。被告李迎春与立鑫公司签订补充协议，双方约定被告李迎春于2006年12月31日前将房屋差价款付清，于2007年1月20日前将办理产权变更手续的全部费用付清，据此，立鑫公司主张房屋差价款的诉讼期限应至2008年12月31日，主张变更手续费的诉讼期限应至2009年1月20日。所以，本案原告的诉讼主张均已过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告狄风向本院提供证据一商品房买卖合同（职工分配认购书）、商品房入住单，拟证明1、2002年11月15日，被告的妻子赵丽梅与立鑫公司签订商品房买卖合同，以63515元的价格购得该公司位于呼和浩特市××区西户面积为125.22平方米的房屋一套；2、2002年12月30日立鑫公司与赵丽梅签订了商品房屋入住单，按商品房买卖合同约定将房屋及其附属设施全部移交给赵丽梅，即被告正式入住该房屋。被告对该证据一有异议，认为依据该合同购买商品房，不存在改变房屋性质而需要加价的必要，以后的补充协议与主协议冲突，以主协议为准。本院对该协议的真实性和交付房屋的真实性因原、被告均无异议，应予采信。原告狄风向本院提供证据二商品房买卖合同的补充协议、办理产权证收取劳务费及业务费确认书、（产权人变更）申请书、身份证（李迎春）复印件，拟证明该补充协议是原商品房买卖合同（职工分配认购书）的补充条款。协议约定：将产权人办理在被告李迎春名下，委托立鑫公司全权办理更名手续，变更原合同内容：原合同每平方米500元是不要房屋产权的价位，现变更为被告要房屋产权，同意在2006年12月1日前交付房屋差价250440元，2007年元月20日前交付办理变更手续的全部费用。被告夫妇对办理房屋产权证及相关收费予以确认并交付1万元费用，还亲自提交申请要求变更产权人。该组证据中，被告只对补充协议认为对被告显失公平及重大误解，且先让被告在空白协议上签字，后在协议空白处加补填充内容，故对其真实性不认可。本院认为，该补充协议乙方有被告李迎春及妻子赵丽梅签字，甲方有立鑫公司加盖公司印章及代理人签字，就乙方所要房屋产权证向甲方交付房屋差价款250440元（每平方米2000元×125.22平方米）达成一致。被告认为立鑫公司让其在空白协议上签字，后由立鑫公司填补内容，使协议显失公平和重大误解，但被告没有提供证据证明该事实成立，故本院对有争议的补充协议能够证明被告购买的房屋存在差价款250440元的事实予以确认。原告狄风向本院提供证据三房屋所有权证、商品房产权证移交单，拟证明立鑫公司垫资给被告李迎春办理了呼新城区字第2010119459号房权证。被告于2010年5月13日在商品房产权证移交单上签字按手印领取房屋产权证，并承诺领取房屋产权证后一周内付清房屋差价款，逾期则承担滞纳金和承担过户缴纳的全部税费。被告认为已经如约交付房款，完成过户，不存在拖欠购房差价款，故对商品房产权证移交单真实性、关联性不认可。本院认为，商品房产权证移交单有被告签字，立鑫公司加盖公司印章及代理人签字，被告承诺付清房屋差价款和办证所需税费，如逾期则承担滞纳金。被告认为移交单不是真实，应举证证实，但未提交证据予以证实，故本院对商品房产权证移交单的真实性、合法性和关联性予以采信。原告狄风向本院提供证据四国内特快专递邮寄详情单及国内标准快递，内附催款通知及邮件跟踪查询共六份，拟证明立鑫公司通过特快专递催促其还款。被告对该组证据的真实性和证明的问题不予认可。本院认为，该组特快专递邮寄详情单均附有通知内容，要求被告限期付清房屋差价款、滞纳金，并记载收件人名字，收件人员的签收、邮寄日期，立鑫公司向被告主张权利没有超过诉讼时效期间，故对该组证据的真实性和所证明的问题予以采信。原告狄风向本院提供证据五债权转让协议书、企业法人营业执照、和德龙都小区水、电、暖、排污、外线工程付款协议、工程结算书，拟证明2010年立鑫公司将债权250440元、逾期违约金336591元转让给了原告。被告对债权转让协议书的真实性不予认可，为无效债权，原告的主张已过法定的诉讼时效，被告与立鑫公司无债务纠纷。本院认为，原告基于与立鑫公司的工程付款协议受让该笔债权，其真实性有原告本人的确认，立鑫公司与被告的房屋差价款有相应证据证实，故本院对债权转让协议书、工程付款协议书和工程结算书的真实性和所证明的问题予以采信。原告狄风向本院提供证据六国内标准快递、内蒙古晨报刊登债权转让声明，拟证明债权人提供合法途径对债务人尽到了通知义务，债权转让对债务人发生法律效力。被告对该组证据EMS单证明问题不认可。邮寄单上并未注明所寄物品为通知单。对晨报证明内容不认可。本院认为，立鑫公司在报刊刊登债权转让声明，并通过快递寄往被告单位建行内蒙古分行营业部纪检科，单位于2015年6月24日签收，履行了通知义务，故对该组证据所证明的问题予以采信。
被告李迎春向本院提供证据商品房买卖合同、收据，拟证明立鑫公司与被告签订了商品房买卖合同，该合同合法、真实、有效。该合同并未约定违约金及房屋差价款，被告履行了交款义务和办证税金，原告主张于法无据。原告对该组证据的关联性不予认可。本院认为，该组证据是立鑫公司与被告在未约定办理房屋产权证时的房屋价款，但不能完全证明被告已按该合同履行完成付款义务，因为还有双方签订的补充协议及办证承诺等证据证明房屋价款发生变更，所以本院对其真实性予以采信，对被告所证明的问题不予采信。
本院认为，本案争议的焦点：一、立鑫公司与李迎春之间是否存在房屋差价款。二、狄风的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。关于房屋差价款，立鑫公司与李迎春之妻赵丽梅签订的商品房买卖合同和立鑫公司与李迎春、赵丽梅签订的补充协议均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。补充协议是对商品房买卖合同原价款的补充约定，原房屋价款63515元是在不要办理房屋产权证的情形下所作出的约定，现房屋价款250440元是在办理房屋产权证的情形下所作出的补充约定，该约定有李迎春和赵丽梅签字，如果该补充约定存在虚假或不真实，李迎春则应提供相应证据予以证实，但李迎春并未提供相应证据，结合李迎春和赵丽梅办理产权证收取劳务费及业务费确认书、变更产权人申请书以及商品房产权证移交单的相关证据，能够确认立鑫公司与李迎春之间就房屋价格作出新的补充约定真实，双方之间存在房屋差价款250440元。关于狄风的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。在补充协议中约定李迎春于2006年12月31日前付清房屋差价款250440元，由此债务产生2年的诉讼时效期间，当立鑫公司将房屋产权证办至李迎春名下并于2010年5月13日正式移交给李迎春时，李迎春承诺愿在领取商品房产权证后一周内付清拖欠至今的购房款和房屋差价款，如逾期，每逾期一日我自愿承担应付房款总额千分之三的滞纳金，表明李迎春对房屋差价款的付款日期重新作出约定，其诉讼时效期间重新计算。在此情况下，立鑫公司自2011年11月23日至2013年12月31日共六次向李迎春送达催款通知。2015年6月10日，立鑫公司将该笔债权转让予狄风，于6月23日向李迎春发出了债权转让通知，并于6月25日在报纸上刊登了声明。按照法律规定，每一次通知均产生诉讼时效中断的法律后果，因此，2015年6月23日起诉讼时效重新起算，至狄风起诉时的2016年1月19日并未超过诉讼时效期间。李迎春关于狄风的诉讼请求超过诉讼时效期间的抗辩理由，本院不予支持。根据法律规定，债权转让自通知到达债务人之日起生效，李迎春已收到通知，故债权转让已对其发生法律效力，狄风主体适格，李迎春应当向狄风履行债权转让款的给付义务。狄风主张的逾期违约金，根据补充协议约定违约金过高，虽然狄风主动按照年利率24%计算，但该利率计算标准并不适用于房屋买卖合同，鉴于狄风没有举出违约造成实际损失的相关证据，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，参照中国人民银行同期贷款基准利率5.94%的2倍计算自2010年5月20日起至实际给付之日止的违约金，其中自2010年5月20日起至2015年12月31日的违约金计算为166612.72元，即250440×5.94%元×5.6年×2=166612.72元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下：
一、被告李迎春于本判决生效之日起十五日内给付原告狄风债权转让款250440元。
二、被告李迎春于本判决生效之日起十五日内给付原告狄风逾期付款违约金166612.72元（2010年5月20日至2015年12月31日，按5.6年每年利率5.94%的2倍计算），并自2016年1月1日起至实际给付之日的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9670元，由原告狄风负担2801元，被告李迎春负担6869元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长高明
人民陪审员云俊平
人民陪审员王俊翠
二〇一六年十二月三十日
书记员赵振宇