本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0503民初1017号
原告郭小萌，女，1987年7月27日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业。
原告岳万鹏，男，1985年12月11日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业。
委托代理人王国山、庞同德，系本溪市政大法律服务所法律工作者。
被告本溪高新技术产业开发区绿地置业有限公司。
法定代表人田宇，系该公司总经理。
委托代理人邵凤、张兴林，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
原告郭小萌、岳万鹏诉被告本溪高新技术产业开发区绿地置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭小萌、岳万鹏及委托代理人庞同德、王国山和被告委托代理人邵凤、张兴林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年8月29日签订《认购协议》一份，该《认购协议》约定由原告购买被告预售的位于本溪经济技术开发区神农大街59号“本溪绿地·国际花都”1期11栋1单元85号的房屋一套，建筑面积43.12平方米。该协议约定：“如有违约，甲方（被告）应双倍返还乙方（原告）定金。”根据该《认购协议》，原告于2014年8月29日向被告交付定金10000元；2014年10月9日-2015年4月23日，原告向被告交付首付购房款50156元。以上共计60156元。原告与被告签订《认购协议》的当时，被告向原告承诺和保证“该预售的房屋在2014年国庆节开盘，国庆节过后就能与原告签订正规的商品房买卖合同，在2015年底就可以拿钥匙入住。”但时至今日，预售给原告的住宅楼从2015年开始就处于停工状态，至今没有建成。原告与被告签订《认购协议》、原告向被告交付定金和首付购房款已经过去两年，该住宅楼的建成竣工时间不但遥遥无期，而且该房屋正式签订买卖合同的时间更是不可预知。为此，原告就该住宅楼的建成竣工日期、房屋买卖合同签订时间以及要求被告向原告返还购房定金、首付购房款等事宜曾多次找被告询问、协商，但均未果。原告认为，被告的行为不但违反了相关法律的规定，而且严重侵犯了原告的合法权益。根据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》等相关法律的规定，诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告辩称：被告现就原告的诉讼请求及所依据的相关事实和理由提出如下答辩意见：一、答辩人同意解除与被答辩人签订的商品房《认购协议》。答辩人与被答辩人于2014年8月29日签订商品房《认购协议》（以下简称“协议”），根据协议第四条第3款约定，协议有效期为自签订之日起至双方签订《商品房买卖合同》之日止,协议并未约定双方签订《商品房买卖合同》的期限。截至本日，答辩人与被答辩人尚未签订《商品房买卖合同》，因此协议仍然有效。鉴于协议并未约定解除条件，被答辩人诉请法院解除协议，答辩人同意配合被答辩人解除协议。二、被答辩人不应同时主张双倍返还定金及购房款利息。根据《合同法》第116条，当事人不能同时主张违约金和定金，只能选择其一适用。因此被答辩人不应同时主张双倍返还定金及购房利息，而只能将其中之一作为本案诉请。三、如答辩人与被答辩人解除商品房《认购协议》，答辩人仅需向被答辩人返还其已经支付的首付购房款及定金，无需双倍返还定金。首先，根据协议第四条第3款约定，答辩人应当为被答辩人保留其所认购房屋，不得售予第三方，否则答辩人应双倍返还定金。本案中，答辩人并没有违反前述规定，没有将原本为被答辩人保留的认购房屋售予第三方，因此答辩人无需承担违约责任或双倍返还定金。其次，答辩人与被答辩人没有约定签订《商品房买卖合同》的期限，被答辩人不应以尚未签订上述合同为由追究答辩人的违约责任，也不应以此为由要求答辩人双倍返还定金。四、答辩人没有违反商品房《认购协议》的规定，不存在违规违法行为，被答辩人单方面诉请解除协议，应当自行承担诉讼费用。答辩人不存在违约或违法行为，被答辩人单方诉请解除协议的应当自行承担因此产生的全部费用，包括诉讼费用。综上所述，答辩人同意与被答辩人解除协议，鉴于答辩人没有违反协议约定，答辩人无需双倍返还定金或承担其他违约责任。如协议解除，答辩人仅需向被答辩人返还其已经支付的定金及购房款共计人民币60156元。
经审理查明，原告郭小萌、岳万鹏系夫妻关系。2016年8月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《认购协议》。乙方自愿购买甲方开发的绿地·国家花都住宅/商业。房屋坐落：本溪绿地·国际花都1期11栋1单元[门]85号，建筑面积43.12㎡，该房屋原始单价3500元/㎡，总价款为150920元。优惠后房屋总价款为140156元。协议还约定：1、如乙方在签署此《认购协议》前，已与甲方签署《诚意金协议》，则自本协议签订时，乙方可凭诚意金协议及交款凭证将所交纳过的诚意金款项转为等额购房定金。2、乙方交纳定金并签署《认购协议》后，应于本合约第三条第2点中约定的付款期限之前持本协议即相关身份证件到甲方指定地点交齐购房款或首付款。如乙方为在上述约定期限内交齐购房款或首付款视为自动放弃购房权利。乙方无权要求甲方返还定金，且甲方无需通知乙方即有权将该房屋另行销售。3、甲方应在本《认购协议》有效期内为乙方保留认购房屋，不得售予第三方，如有违约，甲方应双倍返还乙方定金，有效期自本《认购协议》自签订之日起至双方签订《商品房买卖合同》之日止。4、乙方在接到甲方电话通知后七日内签署正式《商品房买卖合同》，并同意按照本协议第三条约定的付款期限付款。5、乙方签订《认购协议》后不得更名或更改房号。本协议于甲方盖章、乙方签字后生效，于《商品房买卖合同》签订之日起失效。本协议一式四份，第一、三、四联出卖人留存，第二联买受人留存。协议双方签字后，原告于2014年8月29日交纳定金10000元。2014年10月9日交纳购房首付款40156元。2015年4月23日交纳房款10000元，共计60156元。被告对三笔款项均出具了收据。嗣后，被告既未与原告签订《商品房买卖合同》，也未提供房屋入住手续，该楼盘至今处于停建状态。
本院确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、有《认购协议》、本溪高新区绿地置业有限公司收据三张等证据在案为凭，这些证明材料已经本院庭审质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《本溪绿地·国际花都房屋认购协议》是双方真实意思的表示，不违反强制性法律规定，合法有效。原告按照当时约定的内容交付购房款，履行和义务。但被告未能按协议履行签订《商品房买卖合同》的义务，是原告的购房目的不能实现，其责任在于被告。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当时任签订认购协议、认购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由于被告违约，原告要求解除合同，退还购房款50156元及利息的请求应予支持。关于原告要求被告给付双倍定金的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩解理由无法律依据，本院不予彩信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告郭小萌、岳万鹏与被告本溪高新技术产业开发区绿地置业有限公司签订的《本溪绿地·国际花都商品房认购协议》；
二、被告本溪高新技术产业开发区绿地置业有限公司退还原告郭小萌、岳万鹏购房款50156元，本判决生效后5日内付清；
三、被告本溪高新技术产业开发区绿地置业有限公司承担购房款50156元的利息，从2014年8月30日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；
四、被告本溪高新技术产业开发区绿地置业有限公司给付原告郭小萌、岳万鹏双倍定金20000元，于本判决生效后5日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1554元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判员 刘兆君
二〇一七年八月十六日
书记员 阚雅娟
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。