四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初937号
原告：张莉，女，汉族，1976年9月24日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：马福顺，四川发现律师事务所律师，特别授权代理人。
委托诉讼代理人：陈涛，四川发现律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：李和平，男，汉族，1972年12月7日出生，住成都市青羊区。
第三人：四川林木通林业有限公司，住所地成都市高新区吉泰路666号2幢19层5号。
法定代表人：李和平，该公司执行董事。
被告及第三人共同委托诉讼代理人：彭小松，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理人。
原告张莉诉被告李和平、第三人四川林木通林业有限公司（以下简称林木通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托诉讼代理人马福顺、陈涛，被告李和平及李和平与第三人林木通公司的共同委托诉讼代理人彭小松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张莉向本院提出诉讼请求：1.确认原告张莉和被告李和平签订的《房屋租赁合同》已经解除；2.被告李和平及第三人林木通公司立即搬离并腾空成都高新区房屋，交予原告；3.自《房屋租赁合同》解除之日起至被告李和平及第三人林木通公司实际搬离并腾空房屋之日止参照租金标准按天计算，被告向原告支付其实际占有使用房屋期间的占有使用费损失；4.本案案件受理费等诉讼费由被告承担。
事实和理由：经成都高新区喜洋洋房屋中介服务部介绍，原告与被告李和平于2014年9月2日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都高新区房屋（房产证上登记地：成都高新区吉泰路666号2栋19层5号）出租给被告，合同还对租期、租金单价的计算、支付期限等进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交给被告，第三人林木通公司也在使用。被告承租房屋后多次严重违约，逾期支付房屋租金及物业管理费。2017年11月2日至2018年5月1日期间的租金支付期限自2017年10月17日到期后，被告未支付，并表明要延期至2017年11月底支付，原告不同意其要求。双方遂决定于2017年11月1日终止双方的房屋租赁关系，解除《房屋租赁合同》。但被告及第三人未及时搬离、腾空房屋。后原告再以特快专递、在出租房屋门上张贴公告、发送短信等方式书面告知被告解除合同并要求被告及第三人及时搬离。但被告及第三人仍拒绝搬离。2017年11月15日被告向原告转账支付费用52488元。原告认为，原、被告双方的租赁合同关系已经解除，被告及第三人应当搬离、腾空原告出租的房屋，并支付原告自《房屋租赁合同》解除之日起至被告及第三人实际搬离并腾空房屋之日止的房屋占用使用费损失。待被告及第三人搬离并腾空房屋后，扣除被告应支付的实际占有使用房屋的占有使用费后名原告与被告结算其支付的费用。综上，为维护自身合法权益，原告故诉至法院，望判如所请。
被告李和平答辩称，1.根据双方签订的《房屋租赁合同》第6条约定，双方没有约定租期终止时间，只约定了租赁3年起租金在上一年度上增加8%。被告已经于2017年11月15日向原告支付了2017年11月2日至2017年5月1日半年的租金52488元，所以双方的租赁合同及给付的租金都已经履行，双方的合同应确实有效。2.关于腾退房屋，因双方还在租期内，因此不存在腾退房屋的问题，且2017年11月2日，原告强行将房屋上锁并贴上封条，水电也停了，致使被告及第三人无法使用房屋，给第三人造成了严重的经济损失。综上，请驳回原告的诉讼请求。
第三人林木通公司答辩称，林木通公司主要通过电商平台开展经营活动，2017年“双十一”期间，所有货款和资金都需要垫付，所以告知原告希望能在11月底付房租，但原告不同意，后被告及第三人又请求原告希望能在2017年11月15日前付款，并承诺愿意支付滞纳金，结果原告在被告及第三人不欠物业管理费的情况下于2017年11月2日将房屋水电停了，给第三人造成了巨大的经济损失。综上，请驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年9月2日，原告张莉（甲方，出租方）、被告李和平（乙方，承租方）及高新区喜洋洋房屋中介服务部（经济方）三方共同签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“……四、租赁房屋位置及用途：甲方同意将坐落在成都高新区房屋（建筑面积190.49平方米）出租给乙方，该物业以清水房状态租给乙方作为写字间使用。五、租赁期、免租期：1）租赁期为陆年，从2014年9月3日至2020年11月2日止，免租期为贰个月，从2014年9月3日至2014年11月2日止。甲方应于2014年9月3日交房，逾期交房则视为甲方违约；乙方应于2014年9月3日收房，逾期收房则视为乙方违约。2）租赁期满后，甲方有权收回该物业，乙方如不续租应按本房屋租赁合约内容规定如期交还，如甲方将该物业继续出租或出售，乙方享有优先权。六、租金：1）租赁期第1、2年内每月租金为7500元，租赁期第3年开始租金在前一年基础上逐年递增8%；租金以每6个月一期交付，每次交付租金须于上期租金到期前提前15天交付甲方。……3）租赁期间，该物业每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费及其他相关费用均由乙方承担，乙方按相关收费部门的规定缴纳。……八、押金：1）乙方须于2014年9月10日或之前向甲方支付押金7500元，甲方开具押金收据，乙方负责保管押金收据。租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下（自然损耗除外），押金由甲方如数退还给乙方（不计利息）。2）乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未交纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方须在接到甲方付款通知书十天内补足。九、双方责任：……5）租赁期及免租期间，乙方拖欠租金达10天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、中央空调使用费、通讯费、清洁费、水电费及相关费用达两个月或以上的，视为乙方违约，甲方有权解除合同收回房屋，并有权依据本合同要求乙方承担违约责任。……8）因乙方违约而导致合约终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须在收到甲方通知后三日内无条件搬出该物业，同时不得破坏硬件装修设备，逾期，则视为乙方抛弃该物业内的自有财物，而归甲方任意处置。……”
合同签订后，原告张莉将案涉房屋交付被告李和平使用。2014年9月24日，林木通公司依法成立，法定代表人系李和平，林木通公司的注册登记经营地址即在案涉房屋内。
2017年10月25日，原告张莉向被告李和平发送微信：“请支付2017年11月2日-2018年5月1日房租，根据合同规定在原租金上上浮8%，共计52488元。”被告李和平回复：“十一月底支付！”原告张莉未予同意，并要求被告搬离案涉房屋。2017年11月6日，原告张莉分别以在承租房屋门上张贴、发送快递和微信图片等方式向被告李和平发送解除合同告知书，并通知案涉房屋的物业服务部门切断水电，被告李和平于当日将案涉房屋上锁。2017年11月7日，原告张莉再次以短信向被告李和平发送解除合同通知书的图片，并催告其搬离房屋。但被告及第三人未予搬离。
2017年11月15日，被告李和平向原告张莉支付52488元。
另查明，在2016年11月、2017年2月、2017年4月、2017年5月，原告张莉多次催促被告李和平及时支付租金，被告李和平在上述时间节点中存在延迟支付租金的情况。
上述事实，有各方当事人的身份信息证明、《房屋租赁合同》、房屋产权证、银行流水明细、微信聊天记录、短信、邮寄单及邮件查询截图、照片以及原、被告的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。对于本案争议焦点，本院作出如下评判：
一、关于合同的解除问题
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，双方可以约定合同解除的条件，案涉《房屋租赁合同》约定：案涉房屋租金以每6个月支付一次，每次交付租金须于上期租金到期前提前15天支付，若承租方拖欠房屋租金达10天以上，视为违约，出租方有权解除合同并收回房屋。本案中，被告李和平应当于2017年10月17日前支付2017年11月2日至2018年5月1日的房租，其未按期支付，已构成违约，原告可以基于此要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。关于合同解除的日期，本院认为，原告张莉于2017年11月6日分别以在案涉房屋门上张贴、发送快递和微信图片等方式向被告李和平发送解除合同告知书，可以确认解除通知已于2017年11月6日送达，故本院确认案涉《房屋租赁合同》于2017年11月6日解除。
二、关于案涉房屋的腾退
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，案涉《房屋租赁合同》解除后，被告李和平及第三人林木通公司理应将案涉房屋返还原告张莉。故本院对原告张莉要求被告李和平及第三人林木通公司腾退案涉房屋的诉请予以支持。
三、关于房屋实际占用费
合同解除后，被告及第三人应该返还案涉房屋予原告，但被告及第三人一直占用案涉房屋，故原告关于房屋实际占用费的诉讼请求符合法律规定。因案涉《房屋租赁合同》系原告张莉与被告李和平签订，故本院确定支付房屋占用费的主体应为被告李和平。关于房屋占用费的金额，本院参照《房屋租赁合同》中约定的租金价格（7500元*1.08*1.08），确定被告李和平应当按照每月8748元支付从合同解除之日起（2017年11月6日）起至实际搬离之日止的房屋实际占用费，不足一个月的按每日291.6元计算（8748元/30天）。
需要说明的是，被告李和平于签订《房屋租赁合同》时向原告张莉支付押金7500元，并于2017年11月15日向原告张莉支付52488元，以上两笔费用应当在被告李和平退还案涉房屋时与其应当支付的各项费用进行品迭，品迭后若有剩余，原告张莉应当将剩余款项予以退还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款，第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告张莉与被告李和平于2014年9月2日签订的《房屋租赁合同》于2017年11月6日解除；
二、被告李和平及第三人四川林木通林业有限公司于本判决生效后十日内向原告张莉腾退位于成都高新区房屋（建筑面积190.49平方米）；
三、被告李和平于本判决生效后十日内向原告张莉支付从2017年11月6日至实际腾退之日止的房屋占用费（计算方法为：每月按8748元计算，不足一月的按每日291.6元计算）；
四、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2729元，由被告李和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 孙泽海
二〇一八年三月十六日
书记员 何 苗