广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛中法民三终字第1423号
上诉人（原审被告）佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人杨文杰，该公司经理。
委托代理人冯亚博，该公司员工。
委托代理人赵宇轩，该公司员工。
被上诉人（原审原告）纪光军，男，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人邱运忠，广东容桂律师事务所律师。
委托代理人邱昌亮，广东容桂律师事务所律师。
上诉人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司（以下简称顺德碧桂园公司）因与被上诉人纪光军商品房销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法容民初字第1777号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年10月18日，纪光军、顺德碧桂园公司签订一份《商品房认购书》，认购书约定纪光军认购顺德碧桂园公司所建的位于顺德区容桂碧桂园5座2703号房屋，房屋总价为1400000元，纪光军须于签订认购书时向顺德碧桂园公司交付定金30000元，自签订本认购书之日起7日内签订正式的房地产买卖合同。同日，纪光军、顺德碧桂园公司签订合同编号为Y182731的《商品房买卖合同》，合同约定纪光军向顺德碧桂园公司购买位于顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2703号房屋，合同总价为1400000元。纪光军采取银行按揭方式付款，即必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房价款的30%给顺德碧桂园公司，并向银行办理按揭申请手续，2013年11月18日前付该商品房总房价款的70%给顺德碧桂园公司。此外，合同第九条对商品房交付期限作出了约定：顺德碧桂园公司应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付纪光军使用。但因遭遇不可抗力，且顺德碧桂园公司在发生之日起30日内告知纪光军的，顺德碧桂园公司可根据实际影响时间予以延期。上述各种情况必须经政府有关管理部门出具的证明文件作为交付商品房的依据。合同第十二条对商品房的交接办法作了约定，商品房竣工验收合格后，顺德碧桂园公司应书面通知纪光军办理商品房交付手续。双方进行验收交楼时，顺德碧桂园公司应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，顺德碧桂园公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅使用说明书》需列明项目的耗能、节能措施等信息。顺德碧桂园公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，纪光军有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由顺德碧桂园公司承担。同时合同约定顺德碧桂园公司逾期交付商品房的，逾期不超过90天，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，顺德碧桂园公司按日向纪光军支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90天后，纪光军有权解除合同。纪光军解除合同的，顺德碧桂园公司应自纪光军解除合同通知到达之日起30天内退回全部已付款，并按纪光军累计已付款的20%向纪光军支付违约金。纪光军要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，顺德碧桂园公司按日向纪光军支付已交付房价款万分之三的违约金。此外，合同附件二对交付的装饰、设备标准作出了明确约定；附件三对公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成进行说明；附件四作为《商品房买卖合同》的补充协议书，其中第五条对商品房交接过程中质量保修问题、顺德碧桂园公司免责问题等作出更加详细的约定。后纪光军于2013年10月6日缴纳预购定金30000元，2013年10月18日缴纳预购房款390000元和物业维修基金14000元，同时对剩余款项纪光军已支付完毕。
2014年6月25日，纪光军收到顺德碧桂园公司向其发出的《收楼通知书》，通知书要求纪光军于2014年6月28日前去收楼。后纪光军按照通知书约定前往收楼，收楼期间纪光军在“业主签名确认”一栏下方写明“未达到收楼的要求，详请查阅附上乙方的收楼通知书”。2014年6月30日，纪光军通过快递方式向顺德碧桂园公司发出自制的《收楼通知书》，通知书载明要求顺德碧桂园公司提供《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《管线分布竣工图》、《竣工验收备案表》、《商品房买卖合同》、按揭款发票等。顺德碧桂园公司收到纪光军自制《收楼通知书》后未按纪光军要求出示上述材料，后纪光军请求容桂国土城建和水利局出面协调。2014年7月24日，容桂国土城建和水利局出具一份《关于纪光军反映容桂碧桂园在提供收楼资料等方面协商会议的初步协调结果》：“1.容桂碧桂园开发商方面承诺提供纪光军提出的合理收楼应具备的资料。届时若开发商不能提供，我局将继续根据我局的职能协助纪光军办理。2.纪光军反映的户型变更问题，请咨询区规划报建部门。3.关于我局该次的调解结果，诉求人表示理解。”后碧桂园工作人员罗文昌及纪光军在该协议书上签字确认。协议签订后，顺德碧桂园公司仍未向纪光军出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等资料，纪光军以顺德碧桂园公司迟延交房为由于2015年7月17日向原审法院提起诉讼，请求判令：1.顺德碧桂园公司立即履行《商品房买卖合同》（合同编号为Y182731），立即将位于顺德区容桂街道朝桂北路2号容桂碧桂园5座2703号的商品房和配套设施、资料等交付给纪光军；2.顺德碧桂园公司依照商品房买卖合同向纪光军支付逾期交付商品房的违约金159600元，并从起诉之日起至实际交付该商品房之日止按每日万分之三比例计算违约金；3.本案诉讼费由顺德碧桂园公司承担。
另查，2012年12月19日，顺德碧桂园公司获取涉案房屋的《商品房预售许可证》。2013年12月10日，涉案商品房经相关部门验收合格并出具《竣工验收备案表》，顺德碧桂园公司已当庭向纪光军出示。2015年8月14日，顺德碧桂园公司依照原审法院要求向纪光军提交了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
原审法院认为，关于纪光军第一项诉讼请求。庭审中双方都确定涉案商品房存在质量问题，现纪光军主张要求顺德碧桂园公司按照合同正本及附件二的约定交付商品房符合合同及法律的规定，原审法院予以支持。关于资料交付的问题。经庭审释明，纪光军表明资料指的是《房屋竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，庭审中顺德碧桂园公司已向法庭交付了《房屋竣工验收备案表》且交付给了纪光军，故对该材料原审法院不作处理。此外《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因庭后顺德碧桂园公司已按原审法院要求向纪光军提供，纪光军已收取，故该材料交付已履行完毕，原审法院不作处理。
关于纪光军第二项诉讼请求即顺德碧桂园公司是否迟延交房。首先，根据合同约定，双方进行验收交楼时，顺德碧桂园公司应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，顺德碧桂园公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。顺德碧桂园公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，纪光军有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由顺德碧桂园公司承担。顺德碧桂园公司庭审表示纪光军收楼时曾向纪光军出示过《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但对此顺德碧桂园公司并未提供任何证据佐证，顺德碧桂园公司应承担举证不能的后果。此外，结合2014年7月24日容桂国土城建和水利局出面协调要求顺德碧桂园公司提供合理收楼应具备的材料该情况来看，顺德碧桂园公司在纪光军收楼时并未提供或出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》给纪光军。因此顺德碧桂园公司的行为并不符合合同的约定。其次，商品房建设和使用，直接影响公民的人身财产权利，质量问题不仅仅涉及使用者自身的权益，还涉及周边相关人员与财产问题，甚至涉及公共安全。故建筑物的质量保证是法定的义务，出卖人交付商品房应依照法律的规定履行其法定义务。同时行政法规和行政规章也明确制定了强制性规范，因此应将商品房的质量问题作为严格的法律制度来遵守，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条确定了房地产项目交付使用，必须是验收合格的，否则不能交付使用，同时《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和《商品房销售管理办法》第三十二条均规定了商品房交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的取得是与商品房建设项目的验收紧密相连，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的规定是行政法规和行政规章对商品房质量要求之形式要件进行规范，以增加法律和法规对商品房质量管理的分量。本案中纪光军要求顺德碧桂园公司提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》系对自身权利的一种保护，而顺德碧桂园公司在纪光军收楼时无法提供且在国土部门协调下仍未提供，纪光军作为购房者当然有理由相信顺德碧桂园公司不具备交房的条件，为此纪光军拒绝收楼有理。综上分析，由于顺德碧桂园公司未向纪光军出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的前提下，顺德碧桂园公司行为构成迟延交房。根据合同第十条的约定，顺德碧桂园公司应在最后交付期限的第二天起按日向纪光军支付已交付房价款万分之三的违约金。此外，审理过程中，顺德碧桂园公司于2015年8月14日已向纪光军出示及交付了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，故违约金计算截止到交付当日，交付当天纪光军应予以收楼。综上违约金计至2015年7月15日计算为：1400000元×0.3‰×380天=159600元。从2015年7月17日起按每日万分之三计算至2015年8月14日，即1400000元×0.3‰×29天=12180元，违约金合计171780元。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《商品房销售管理办法》第三十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第三十一条之规定，作出如下判决：一、顺德碧桂园公司于判决发生法律效力之日起十五日内依照编号为Y182731《商品房买卖合同》正文及附件二的约定向纪光军交付位于顺德区容桂街道朝桂北路2号容桂碧桂园5座2703号的商品房；二、顺德碧桂园公司应于判决生效后十日内向纪光军支付违约金合计171780元；三、驳回纪光军的其他诉讼请求。如果顺德碧桂园公司未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给纪光军。一审案件受理费减半收取为1746元（由纪光军预交），由顺德碧桂园公司负担。
上诉人顺德碧桂园公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。1.原审判决认定“庭审中双方都确定涉案商品房存在质量问题”有误，顺德碧桂园公司在一审庭审中仅陈述涉案商品房质量存在瑕疵，但不影响涉案房屋正常交付。2.原审法院对顺德碧桂园公司提交的落款“2012年11月8日”的《住宅使用说明书》不予认可有误。《住宅使用说明书》于2012年即制作完毕，仅需在业主收楼时填写房屋地址等少量信息即可。《住宅质量保证书》也已以合同附录二形式提供给了纪光军。在约定的交楼日期前，顺德碧桂园公司已完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的制作，因此不向纪光军出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》不符合常理。3.在纪光军提供的《关于纪光军反映容桂碧桂园在提供收楼资料等方面协商会议的初步协调结果》中仅载明“容桂碧桂园开发商方面承诺提供纪光军提出的合理收楼应具备的资料”而未明确合理收楼应具备哪些资料，原审法院以此认定顺德碧桂园公司未向纪光军提供或出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》欠妥。4.在合同约定的交楼日期前，涉案房屋已取得《竣工验收备案表》，具备交付条件，《竣工验收备案表》亦在顺德碧桂园公司销售中心处公示，顺德碧桂园公司不向购房者交付房屋不符合常理。5.纪光军在办理收楼交接手续时，以价款偏高，质量问题、《竣工验收备案表》是复印件等无理借口拒绝接收相关证明文件，逾期办理收楼交接手续。根据《商品房买卖合同》的约定，纪光军应在约定的交付日期自行到顺德碧桂园公司销售中心联系并办理交接房手续。纪光军如逾期办理交接房手续，则视为顺德碧桂园公司按期交接。
二、原审法院对合同条款的理解和认定有误。根据《商品房买卖合同》第九条和第十二条的约定，纪光军有权拒绝交接的前提是顺德碧桂园公司不出示《竣工验收备案表》或者出示《竣工验收备案表》不齐全，不包括顺德碧桂园公司不向纪光军提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》仅为合同附属义务。原审判决认定“由于顺德碧桂园公司未向纪光军出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的前提下，顺德碧桂园公司行为构成迟延交房”欠妥。
三、原审法院对《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》对房屋质量的影响理解、认定有误。
综上，顺德碧桂园公司上诉请求：1.撤销原审判决，驳回纪光军的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由纪光军承担。
被上诉人纪光军答辩称：一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确。纪光军在收到《收楼通知书》后按约定的时间和地点收楼，但顺德碧桂园公司既不带纪光军去看楼，又不提供相关文件，因此，纪光军拒绝收楼，并注明了拒绝收楼的原因。同时于2014年6月30日向顺德碧桂园公司送达了《收楼通知书》，要求其按约定交楼。从容桂国土城建和水利局出具的《关于纪光军反映容桂碧桂园在提供收楼资料等方面协商会议的初步协调结果》也可以看出顺德碧桂园公司在交楼时没有提供合同约定需要出具的文件。顺德碧桂园公司主张其已向纪光军交楼，应提供相应的证据。二、在双方签订《商品房买卖合同》时，顺德碧桂园公司并没有将合同原件以及附件向纪光军交付，附件的《住宅质量保证书》并不是法律意义上的《住宅质量保证书》。三、顺德碧桂园公司至今仍未交房，导致涉案房屋空置，纪光军没有房屋可居住，该部分损失并没有低于违约金。
上诉人顺德碧桂园公司在二审期间向本院提交如下证据：证据1.身份证复印件、《证明》、《物业及资料移交书》、《商
品房买卖合同》、销售中心现场照片，拟证明容桂碧桂园售楼处已公示了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等文件，同时在收楼时顺德碧桂园公司会与业主签订《物业及资料移交书》，明确顺德碧桂园公司已将《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件移交给业主。正是因为纪光军先提出拒绝收楼，所以才没有收到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
证据2.佛山市顺德区碧桂园西苑《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，拟证明根据行业操作惯例，开发商在一定时期内拟定相同装修标准的《住宅使用说明书》，该版本作为不同项目但交付标准相同的住宅文件通用版本，在业主收楼时开发商只需将房屋楼层编号及少量信息填写便可交给业主。
针对顺德碧桂园公司提交的证据，纪光军经质证认为：对
于证据1，不属于二审中的新证据，不应采信。对《证明》的真实性、合法性、关联性不予确认。该证据属于书面证人证言，证人未出庭作证接受法庭质询，其出具的相关书面证言不应采信。退一步来说，即使证明内容是真实的，也仅能证明顺德碧桂园公司公示过相关文件，但公示不能代替交付，其仍应依照法律规定和合同约定将相关文件交付给纪光军，否则应承担相应的违约责任。对《物业及资料移交书》、《商品房买卖合同》的真实性、合法性、关联性不予确认。因纪光军均不认识该证据中的业主，故对于该证据的内容及业主签名的真实性均无法确认。再者，即使该证据是真实的，也只能证明顺德碧桂园公司将相关文件移交给了该证据中所涉业主，而无法证明顺德碧桂园公司同时也将相关文件交付纪光军。证据1中大部分业主的签名样式、书写风格前后都存在较大差异，不能排除顺德碧桂园公司伪造签名及证据的可能性。对销售中心现场照片的真实性无法确认。该照片的拍摄时间是2015年12月15日，与本案没有关联性。通过公示方式交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》不符合法律的规定，法律规定是交楼的时候直接将上述文件交付给业主。对证据2的真实性，合法性，关联性不予确认，顺德碧桂园公司没有将商品房买卖合同原件交付给纪光军，也没有向纪光军出示《竣工验收备案表》，且合同附录只有一份空白的《住宅质量保证书》，并没有《房屋使用说明书》。
本院认证意见如下：对顺德碧桂园公司提交的《证明》，因证人未到庭接受双方当事人的质询，本院对该证据不予采信。对顺德碧桂园公司提交的身份证复印件、《物业及资料移交书》、销售中心现场照片、佛山市顺德区碧桂园西苑《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因上述证据与本案没有关联，本院不予采信。
被上诉人纪光军在二审期间未向本院提交新的证据。
经审理，本院除对原审判决查明的“顺德碧桂园公司收到纪光军自制《收楼通知书》后未按纪光军要求出示上述材料”及“协议签订后，顺德碧桂园公司仍未向纪光军出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等资料”不予确认外，对原审判决认定的其他事实予以确认。
另查明：《商品房买卖合同》第十二条约定：“……由于纪光军原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为顺德碧桂园公司已按期交付商品房”。《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》第五条第（三）项约定：“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，纪光军有权要求保修，顺德碧桂园公司按约定承担保修责任，纪光军不得籍词拒绝收楼。纪光军以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由纪光军自行承担。”《商品房买卖合同》附录二为《住宅质量保证书》，内容包括顺德碧桂园公司的名称、地址、涉案商品房的地址、工程质量等级合格、交付使用时间2014年6月30日、保险受理部门、联系电话、答复时限、保修项目、保修期限、保险责任等，其中竣工验收时间一栏未填写具体时间。涉案商品房《竣工验收备案表》中载明工程竣工验收备案文件目录里包括有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
再查明：顺德碧桂园公司在一审庭审中陈述：“顺德碧桂园公司是有准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但由于纪光军认为房屋价格偏高就拒绝收楼，且提出房屋存在严重质量问题，但实际房屋只是存在质量瑕疵问题。”顺德碧桂园公司在二审庭审中陈述其对原审判决第一项无异议。纪光军在二审庭审中陈述容桂国土城建和水利局在调解其与顺德碧桂园公司之间的纠纷时没有制作相关笔录。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因顺德碧桂园公司在二审庭审中陈述其对原审判决第一项无异议，故本院对原审判决第一项予以维持，并不再进行审查认定。针对顺德碧桂园公司的上诉，本案二审期间的争议焦点为：一、纪光军是否可以拒绝接收涉案商品房；二、顺德碧桂园公司应否向纪光军支付违约金171780元。
关于第一个争议焦点。本案中，纪光军主张其可拒绝接收涉案商品房的理由是：一、顺德碧桂园公司未向其交付《商品房买卖合同》约定的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；二、涉案商品房存在质量问题。
对于纪光军主张的拒绝接收涉案商品房的第一个理由。《商品房买卖合同》第九条约定：“顺德碧桂园公司应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付纪光军使用。……”，第十二条约定：“商品房竣工验收合格后，顺德碧桂园公司应书面通知纪光军办理商品房交付手续。双方进行验收交楼时，顺德碧桂园公司应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，顺德碧桂园公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅使用说明书》需列明项目的耗能、节能措施等信息。顺德碧桂园公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，纪光军有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由顺德碧桂园公司承担。……”，即在双方在进行交楼验收时，若顺德碧桂园公司不出示涉案房屋已办理竣工验收备案手续的证明文件或出示证明文件不齐全，纪光军有权拒绝办理交接手续。本案中，纪光军主张其到现场收楼时，顺德碧桂园公司未向其交付《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，顺德碧桂园公司则辩称其已准备了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，纪光军因个人原因而拒绝接收上述资料。经审查，由于纪光军提供的证据不足以证明顺德碧桂园公司未向其提供上述资料，而《商品房买卖合同》的附录二即为《住宅质量保证书》，顺德碧桂园公司于2013年12月10日取得的《竣工验收备案表》上载明工程竣工验收备案文件目录里包括有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，上述三份资料的形成时间均早于双方约定交付涉案商品房的日期。顺德碧桂园公司作为专业的房地产投资、开发公司，其明知道不向纪光军提供上述资料需要承担违约责任，在上述资料早已形成的情况下却不提供给纪光军，违反日常生活经验法则。因此，本院采信顺德碧桂园公司关于其已准备了上述资料，纪光军因个人原因拒绝接收上述资料的陈述。因顺德碧桂园公司已按照合同约定向纪光军出示《竣工验收备案表》，纪光军关于顺德碧桂园公司未向其交付合同约定的资料，其可以拒绝收楼的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定顺德碧桂园公司未向纪光军出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的前提下，顺德碧桂园公司的行为构成迟延交房，处理不当，本院予以纠正。
对于纪光军拒绝接收涉案商品房的第二个理由。根据《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》第五条第（三）项“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，纪光军有权要求保修，顺德碧桂园公司按约定承担保修责任，纪光军不得籍词拒绝收楼。纪光军以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由纪光军自行承担”的约定，因纪光军并未举证证明涉案商品房存在何种质量问题，且顺德碧桂园公司对涉案商品房存在质量问题不予认可，纪光军关于涉案商品房存在质量问题，纪光军可拒绝收楼的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。根据《商品房买卖合同》第十二条“由于纪光军原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为顺德碧桂园公司已按期交付商品房”的约定，因纪光军拒绝收楼，视为顺德碧桂园已按期向纪光军交付涉案商品房。顺德碧桂园公司关于其已视为按期向纪光军交付涉案商品房的上诉主张，有合同依据，本院予以支持。因纪光军提供的证据无法证明顺德碧桂园公司存在迟延交房的行为，故顺德碧桂园公司关于其不应向纪光军支付违约金的上诉主张，本院予以支持。原审法院以顺德碧桂园公司迟延交房为由判决其向纪光军支付违约金171780元，处理不当，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法容民初字第1777号民事判决第一项、第三项；
二、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法容民初字第1777号民事判决第二项。
一审案件受理费减半收取1746元，由被上诉人纪光军负担。二审案件受理费3735.6元，由被上诉人纪光军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 赖敏婷
书 记 员 周英洋