江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初4220号
原告：清河区我和你欢乐火锅店，住所地淮安市清河区翔宇中路***号。
经营者：陈建国，男，汉族，1964年1月19日出生，住淮安市。
委托诉讼代理人：阮伟华，淮安市淮阴区东方法律服务所法律工作者。
被告：特易购商业（上海）有限公司，住所地上海市普陀区真南路708号201-208室。统一社会信用代码9131000071786827X2。
法定代表人：曾召顺，职务董事长。
被告：特易购商业（江苏）有限公司，住所地南京市玄武大道699号行政服务中心2楼。统一社会信用代码913200007178834615。
法定代表人：曾召顺，职务董事长。
被告：特易购商业（江苏）有限公司淮安水渡口分公司，住所地淮安市清河区淮海第一城华润购物广场购物广场室。统一社会信用代码91320800564310696L。
负责人：曾召顺，职务董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：张巍，男，汉族，1981年10月1日生，该公司员工。
原告清河区我和你欢乐火锅店（下简称：“我和你火锅店”）与被告特易购商业（上海）有限公司（下简称“特易购上海公司”）、特易购商业（江苏）有限公司（下简称“特易购江苏公司”）、特易购商业（江苏）有限公司淮安水渡口分公司（下简称“特易购淮安分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告我和你火锅店的经营者陈建国及其委托代理人阮伟华，被告特易购上海公司、特易购江苏公司、特易购淮安分公司的共同委托代理人张巍到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告我和你火锅店向本院提出诉讼请求：1、被告特易购江苏公司、特易购淮安分公司赔偿原告我和你火锅店装潢费218000元，经营损失135000元，退还履约保证金124832元和公共事业保证金31208元，共计509740元；2、被告特易购上海公司对上述付款义务承担连带责任；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月4日，我店拟向被告特易购淮安分公司租赁位于淮安市万达综合楼乐购超市一楼s4、s5、s6-1店面经营餐饮业，提出签订租期为十年的合同，但被告特易购淮安分公司没有同意，称到期后可以续签，故与其签订《店铺租赁合同》，约定租期自2012年11月8日至2015年11月7日。合同签订后，我店投资150余万元对上述店面进行装修，并购置经营所需的设备和器具。2015年8月9日，被告突然单方面终止合同，乐购超市撤场，不再提供相关服务管理，导致我店无法继续经营，造成了巨大经济损失，故诉至贵院。
被告特易购上海公司辩称，我公司与原告我和你火锅店无任何合同关系，不是本案适格主体，请求法院驳回对我公司的诉请。
被告特易购江苏公司、特易购淮安分公司辩称，1、本案双方之间签订的租赁合同于2015年11月7日正常到期终止，原告我和你火锅店正常使用诉争店面至合同到期，故我公司不应承担其主张的装潢费和经济损失；2、我公司未退还已收取原告我和你火锅店的履约保证金124832元和公共事业保证金31208元，但原告我和你火锅店自2015年9月欠缴房屋租金及相关费用共计40580.37元，依据合同约定，原告至合同到期后仍未退出承租场地，应依约承担每延迟一天支付延期租金和管理费总额三倍的违约金，结合原告我和你火锅店至今未交还场地的事实，其向我公司支付违约金已远远超过履约保证金和公共事业保证金的总额。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年12月4日，原告我和你火锅店经营者陈建国与被告特易购淮安分公司签订房屋出租合同，约定陈建国租赁被告特易购淮安分公司有出租权的位于淮安市万达广场综合楼的区域用于经营清河区我和你欢乐火锅店，面积270平方米，租赁期限自2012年11月8日至2015年11月7日。租金及管理费标准在2014年11月8日前为18725元/月和12483元/月，自2015年11月8日起为19661元/月和13107元/月。合同同时约定，陈建国应向被告特易购淮安分公司交纳履约保证金124832元和公用事业保证金31208元。
合同签订后，陈建国向被告特易购淮安分公司交纳履约保证金124832元和公共事业保证金31208元，对承租区域进行了装修并开始经营。2015年8月，被告特易购淮安分公司经营的乐购超市撤场，但原告我和你火锅店至租期届满前并未搬离承租区域。另，陈建国交纳承租区域租金、管理费及其他费用至2015年8月，后未再交纳租赁费等相关费用。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，被告特易购淮安分公司系被告特易购江苏公司设立的分公司，相关民事责任应由被告特易购江苏公司承担。
关于被告特易购江苏公司是否应向原告我和你火锅店支付装潢费218000元及经营损失135000元的问题。本院认为，原告该项诉请无事实和法律依据，理由如下：一、本案租赁合同期限至2015年11月7日即到期，双方未再签订续租合同。原告我和你火锅店在合同到期前，未搬出租赁区域，亦未提交证据证明被告特易购淮安分公司或特易购江苏公司存在对该承租区域实行断水、断电等妨碍使用租赁区域的行为，故因认定原告我和你火锅店使用承租房屋至租期届满。因乐购超市与承租区域相互独立，其撤场与原告我和你火锅店停业无必然的联系；二、原告我和你火锅店为经营所支出的装修费用及采购经营设施设备的开销，均是其经营必要的投入，现其使用装修及设施设备至合同届满，该费用不应由被告特易购江苏公司赔偿。
关于被告特易购江苏公司是否应退还原告我和你火锅店履约保证金124832元和公共事业保证金31208元的问题。本案中，被告特易购江苏公司未举证证明其于乐购超市撤出，即2015年9月后仍对出租区域进行了管理，从一定程度上影响了2015年9月后合同的全面履行，故其主张以原告我和你火锅欠付2015年9月之后的租金及管理费折抵履约保证金和公共事业保证金，不予支持。
关于被告特易购上海公司是否应当对退款承担连带责任的问题。被告特易购上海公司及特易购江苏公司，系彼此独立的法人，应各自承担相关的民事责任。被告特易购上海公司不是本案合同当事人，根据合同相对性的原则，不应向原告我和你火锅店承担责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告特易购商业（江苏）有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告清河区我和你欢乐火锅店履约保证金124832元、公共事业保证金31208元，合计156040元；
二、驳回原告清河区我和你欢乐火锅店的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8897元，由原告清河区我和你欢乐火锅店承担5477元，由被告特易购商业（江苏）有限公司承担3420元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘青
代理审判员 赵夜
人民陪审员 何培
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 梁霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。