河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初29654号
原告：郑州市金水区十二宫娱乐会所，住所地郑州市金水区东风路28号院一、二层，注册号：410192600043317。
经营者：刘俊玉。
委托代理人：刘海威、王洪杰，河南金色阳光律师事务所律师。
被告：郑州市恒升教育软件科技有限公司，住所地郑州市金水区东风路28号，注册号：41000100022756。
法定代表人:柯斌，董事长。
委托代理人:张赛男、邹伙发，北京市振邦律师事务所律师。
原告郑州市金水区十二宫娱乐会所（以下简称十二宫会所）诉被告郑州市恒升教育软件科技有限公司（以下简称恒升公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告恒升公司提出管辖权异议。本院于2017年2月28日作出（2016）豫0105民初29654号之一民事裁定书，被告恒升公司不服，提起上诉，经郑州市中级人民法院审理，于2017年5月2日作出（2017）豫01民辖终500号民事裁定书，裁定维持原裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人王洪杰，被告委托代理人邹伙发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失款项5658452.07元；2、被告赔偿原告律师费损失17万元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年1月1日，原被告签订租赁协议，约定原告承租被告附属设施，建筑面积2500平方米，租赁期限十年，自2011年3月15日至2021年2月28日，租金每平米每月33.5元，年度租金100万元，每季度支付一次。被告同意原告对房屋进行装修，如因区级以下政府行为导致合同不能履行，原告装修由被告赔偿。协议签订后，原告及时缴纳房租，并投入巨资装修，用于娱乐会所经营。2014年12月房屋被无端拆除，原告无法使用，原告的装修及设备被砸毁于房屋内。原告认为在租赁期没有届满的情况下，被告无法保证原告对房屋继续使用并导致原告的设施、设备损毁，被告应当承担违约赔偿责任。
被告辩称，1、原、被告之间不存在租赁关系，涉案房屋是刘昆鹏于2011年承租。刘昆鹏又将涉案房屋转租给三家，其中有原告，原、被告之间无租赁关系，被告从未收到原告一分钱的保证金或租金。2、租赁协议是伪造的。租赁协议内容明显矛盾。租赁协议签订日期是在2013年1月1日，起租日期是2011年3月15日，年度租金是100万元，每月每平方米33.5元，年租金应为1005000元。租赁协议第十七条约定双方签字后生效，被告没有在这份协议上签字。合同约定租金打到被告账户上，但被告没有收到过一分钱，如果合同为真实，按合同约定到2014年年底租金总额为280万元，但原告没有证据证明支付过租金，只有一张50万元的发票。3、在2013年年底，已经传言涉案房屋要拆迁，2015年11月18日，金水区小铺村城中村改造项目指挥部贴出拆迁改造通知。在2014年年底到2015年年初，房屋先后被强行拆除，拆除后被告作为房屋部分产权人，先后向郑州市中院起诉了涉案项目的开发商及青龙爆破公司，要求赔偿。在2015年起诉金水区政府两次已经结案，在2016年起诉郑州市政府，另外3个案件还在审理中，从现有证据看，涉案房屋确已被金水区政府列入了城中村改造范围并组织拆除。
经审理查明：1994年5月16日，郑州市金水区庙李乡白庙村委会将彩印厂北侧、小铺路西侧土地，计63.33亩租赁给郑州市铝制品厂，租期50年。2002年11月26日，郑州市铝制品厂将小铺路西占地63.33亩厂地及全部建筑物等交付河南省毅恒商贸有限公司承包经营，所有铝制厂。2003年1月28日金水区庙里镇白庙村委会用小铺路郑州铝制品厂占地63.33亩厂地及建筑物等与河南财经学院合作办学。2003年5月1日，郑州市金水区白庙村委会与河南毅恒商贸有限公司达成协议，河南毅恒商贸有限公司提取联合办学收益的1%上交白庙村委会作为联合办学的管理费。2004年郑州市铝制品厂与河南毅恒商贸有限公司签订补充协议，河南毅恒商贸有限公司更名为被告恒升公司。2005年11月1日，被告恒升公司承包郑州市铝制品厂小铺路西占地63.33亩厂地及全部建筑物等，所有铝制品厂。
2010年12月18日，被告恒升公司与刘昆鹏签订租赁合同，被告恒升公司将位于金水区东风路28号院，建筑面积3600平米，租赁给刘昆鹏。租赁期间自2011年3月1日起，共10年。2013年12月31日，被告恒升公司出具收据，收到刘昆鹏2013年部分租金297194.4元。
2012年3月21日，金水区区委办公室、区政府办公室发布关于成立金水区小铺村城中村改造项目指挥部的通知。2012年11月28日，小铺村城中村改造指挥部与河南明天置业有限公司签订《小铺村城中村改造项目合作框架协议》指挥部作为小铺村改造项目主导，河南明天置业作为投资商参与金水区小铺村城中村改造项目。
2013年3月1日，原告十二宫会所与被告恒升公司签订《租赁协议》约定：被告恒升公司同意将全部房屋及过道、楼梯，建筑面积约2500平米，租期为10年，自2011年3月15日起至2021年2月28日止，租金每月每平米33.5元，年度租金金额100万元。租赁期间，如因区级（包括区级）以下政府行为致使合同不能履行，应按原告装修额由原告赔偿，原告具体数额以原告装修及购买装修设施物品的票据为准，下余租金及保证金由被告退还给原告；如遇自然灾害不可抗力因素造成合同不能履行的，被告不负责赔偿原告损失，但下余租金及保证金由被告退还给原告。被告辩称该份《租赁协议》系伪造。
2014年12月5日原告十二宫会所向被告恒升公司支付2014年7月至12月租金，共10张发票，共计50万元。
2014年12月3日，白庙村委会、白庙村小铺城中村改造指挥部发布通知：因拆迁，小铺新区以北、锦华苑以南、信息学院路以西、文峰路以东区域内商户于2014年12月18日之前自行搬迁完毕。2014年12月8日、10日，小铺村城中村改造指挥部向电力公司致函，因小铺村拆迁需要，对开发地块进行拆迁，电力公司应于2014年12月18日对该地块停电。
郑州市公安局东风路派出所交警巡防大队路阳出具情况说明载明：2015年3月13日，我接到110-20号派警，东风路、信息学院路向北300米路西院内有人求助，我到现场后了解，此房系小铺村的出租房，政府正在拆迁，此处房屋正在进行改造。2015年5月6日，郑州市公安局东风路派出所交警巡防大队出具情况说明载明：2015年12月19日，接到110-13号派警，我倒现场，经了解系因小铺村把该位置租给其公司，现在政府要拆迁，要求公安局机关处理。
2015年郑州市公安局就被告恒升公司、郑州铝制品厂申请对郑州市公安局东风路分局的出警行为进行复议作出郑公复驳字（2015）03号驳回行政复议申请决定书，郑州市公安局认为郑州市公安局东风路分局告知报警人为政府的拆迁行为，报警事项不属于公安机关管辖，被申请人已适当履行了职责。
诉讼过程中原告委托郑州瑞华联合资产评估事务所作出《郑州市金水区十二宫娱乐会所拆迁损失评估报告书》（郑瑞华评报字（2014）第168号）：1、房屋装修损失5075819.89元；2、机器设备搬迁费用及搬迁损失205075.18元；3、间接损失377557.00元，共计5658452.07元。此次评估共花费评估费3万元整。
本院认为，原告十二宫会所与被告恒升公司签订《租赁协议》，被告恒升公司在此协议多处盖有公司印章，且有被告收到原告50万元租金的发票印证，双方之间形成合法有效的租赁关系，本院予以认定。被告辩称其与原告之间不存在租赁关系，《租赁协议》系伪造，被告无证据证明，本院不予采信。案涉租赁房屋于2014年12月被拆除，被告恒升公司应按合同约定赔偿原告因拆迁造成的损失。原告要求被告赔偿的5075819.89元系2011年的装修费用，至房屋被拆迁的2014年12月，原告已自行使用近4年，自2011年原告装修使用至2021年共10年，扣除折旧2030327.96元（5075819.89元÷10年×4年），剩余3045491.93元为原告实际装修损失。原告请求被告赔偿10140元的搬迁费用，符合实际情况，本院予以支持。原告主张其余搬迁损失及间接损失，既未在合同中约定，亦未提供充分证据证明，本院不予支持。原告请求被告支付律师费17万元，双方在合同中未约定，理由不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑州市恒升教育软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州市金水区十二宫娱乐会所损失3055631.93元；
二、驳回原告郑州市金水区十二宫娱乐会所的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52599元，由原告郑州市金水区十二宫娱乐会所负担25023.38元，由被告郑州市恒升教育软件科技有限公司负担27575.62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 员 李继卫
人民陪审员 史 健
人民陪审员 杨巧云
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 张慧洁