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# 内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
# 民事判决书
〔2016〕内0627民初3079号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行。
负责人张贸森。
委托代理人赵彦麟。
委托代理人李晓雷。
被告王永刚。
被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司。
法定代表人史占成。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工行东胜支行）与被告王永刚、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司（以下简称锦厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员单建平独任审理，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告工行东胜支行委托代理人赵彦麟到庭参加诉讼，原告工行东胜支行委托代理人李晓雷，被告王永刚、锦厦房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东胜支行诉称，2010年，被告王永刚购买了被告锦厦房地产公司开发的坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富兴路1号富兴农副产品交易中心1号楼208号房屋一套。之后被告王永刚与原告工行东胜支行签订的个人购房借款/担保合同，合同约定：被告王永刚向原告工行东胜支行贷款46万元，借款期限为10年，利率执行浮动利率即在借款期限相对应档次的人民银行基准利率水平上上浮15%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告王永刚自实际提款日起按日计息、按月还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用。被告锦厦房地产公司为借款提供全程连带责任保证担保，同时被告王永刚用其所购房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。借款后被告王永刚并未按照合同约定期限向原告偿还借款本息。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1.被告王永刚返还原告工行东胜支行借款本金336005.50元及支付截至2016年4月10日的利息、罚息、复利36853.39元，本息共计372858.89元，并支付从2016年4月11日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.被告王永刚提供的座落于某处房屋在上述应偿债务范围内，原告享有优先受偿权；3.由被告锦厦房地产公司对上述项诉讼请求承担连带清偿责任；4.由上述被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。
被告王永刚、锦厦房地产公司均未做答辩。
原告工行东胜支行提供证据及被告质证情况：
1.被告王永刚的身份证、户口本无婚姻登记记录证明、单身申明及被告锦厦房地产公司的营业执照、组织机构代码证复印件7页，证明被告王永刚、锦厦房地产公司是本案的适格主体。
2.个人购房借款/担保合同复印件（与原件核对无异）32页，证明原告与被告王永刚、锦厦房地产公司于2010年10月21日签订的个人购房借款/担保合同，合同约定借款金额为46万元，借款期限为120个月，借款利率为人民银行基准利率上浮15%，逾期罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%。被告锦厦房地产公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2011年4月2日按个人购房借款/担保合同约定将46万元借款打入被告王永刚指定的户名为鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司账户的事实。
4.房屋预告登记证明复印件（与原件核对无异）2页，证明被告王永刚以其所有的座落于某处房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5.个人贷款账户管理一览表、违约证明9页，证明被告王永刚从2014年11月2日开始持续违约，截至2016年4月10日，尚欠原告贷款本金336005.50元及利息、罚息、复利36853.39元，本息共计372858.89元。
原告工行东胜支行提供5组证据，被告王永刚、锦厦房地产公司均未到庭质证。本院认为，原告工行东胜支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工行东胜支行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告王永刚为购买房屋，向原告工行东胜支行申请办理贷款。2010年10月21日，原告工行东胜支行与被告王永刚、锦厦房地产公司签订的个人购房借款/担保合同。合同约定：借款金额为46万元，借款期限为10年，即从2011年4月2日起至2021年4月2日止。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定，被告王永刚按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。为保证此笔贷款如期偿还，王永刚自愿将座落于某处房屋抵押给工行东胜支行，并于2010年10月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，工行东胜支行有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人王永刚未予清偿的，抵押权人工行东胜支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。同时被告锦厦房地产公司提供连带责任保证，并在个人购房借款/担保合同中保证人处加盖公章。保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。双方签订借款合同后，原告工行东胜支行于2011年4月2日将46万元借款一次性划入被告王永刚指定的帐户。
另查明，被告王永刚从2014年11月2日开始持续违约，截至2016年4月10日，尚欠原告工行东胜支行借款本金336005.50元及利息、罚息、复利36853.39元，本息共计372858.89元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行东胜支行与被告王永刚、锦厦房地产公司于2010年10月21日签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行东胜支行已经按照合同约定发放了贷款46万元，被告王永刚应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王永刚从2014年11月2日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告工行东胜支行请求被告王永刚返还借款本金336005.50元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行东胜支行请求被告王永刚支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。
在原告工行东胜支行与被告王永刚、锦厦房地产公司于2010年10月21日签订的个人购房借款/担保合同中约定：“王永刚提供的座落于某处房屋抵押给工行东胜支行，并于2010年10月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人王永刚未予清偿的，抵押权人工行东胜支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”本案中，因被告王永刚从2014年11月2日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工行东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告双方于2010年10月21日签订的个人购房借款/担保合同中约定：“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”，故原告工行东胜支行请求被告锦厦房地产公司在本案中对被告王永刚的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告锦厦房地产公司承担保证责任后，有权向被告王永刚追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王永刚于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截至2016年4月10日的借款本金336005.50元及支付利息、罚息、复利36853.39元，本息共计372858.89元，并支付从2016年4月11日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告王永刚未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法折价或拍卖、变卖被告王永刚提供的抵押物即座落于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王永刚追偿，被告王永刚应于被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6894元，减半收取3447元，由被告王永刚、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 单建平
二〇一六年七月十三日
书记员 杨 林
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。