鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂民初字第00125号
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，组织机构代码70141XXXX，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人赵利平，该行行长。
委托代理人李海军。
委托代理人刘志平。
被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司，组织机构代码11694XXXX，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人郝亮明，该公司总经理。
被告鄂尔多斯市天骄食品有限公司，组织机构代码77613XXXX，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人王秀梅，该公司总经理。
被告鄂尔多斯市天雅房地产开发有限责任公司，组织机构代码79362XXXX，住所地鄂尔多斯。
法定代表人郭亚波，该公司总经理。
被告李云飞。
被告刘玉莲，个体工商户。
被告李妍洁，个体工商户。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称农业银行）诉鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司（以下简称天骄资源公司）、鄂尔多斯市天骄食品有限公司（以下简称天骄食品公司）、鄂尔多斯市天雅房地产开发有限责任公司（以下简称天雅房地产公司）、李云飞、刘玉莲、李妍洁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海军及被告李云飞到庭参加了诉讼，被告天骄资源公司、天骄食品公司、天雅房地产公司、刘玉莲、李妍洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月18日，被告天骄资源公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（借款合同1），原告向被告发放流动资金贷款2800万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮40%计算，利息按月支付，逾期归还利息的，应承担复利，借款期限从2013年9月18日至2014年9月17日。被告天骄资源公司、天骄食品公司同日与原告签订了《抵押合同》，分别以其所有的房产及土地使用权为上述贷款设定抵押；被告李云飞、刘玉莲、李妍洁与原告签订了《保证合同》，对上述贷款为第一被告提供连带责任保证担保。
2014年4月18日，被告天骄资源公司与原告签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（借款合同2），原告向被告发放流动资金贷款1400万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮40%计算，利息按月支付，逾期归还利息的，应承担复利，借款期限从2014年4月18日至2015年4月16日。被告天雅房地产公司与原告于2014年4月17日签订了《抵押合同》，分别以其所有的土地使用权为上述贷款设定抵押；被告李云飞、刘玉莲、李妍洁与原告签订了《保证合同》，对上述贷款为第一被告提供连带责任保证担保。
合同签订后，原告按约向被告天骄资源公司发放了贷款，但被告自2014年9月17日起停止向原告支付到期本息，截止2015年4月16日积欠原告利息2680772.74元。现原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请求：1、判令被告天骄资源公司偿还贷款本金4200万元，支付截止2015.4.16日积欠利息2680772.74元，并支付从2015.4.16日起至实际还款日的利息（利率按合同约定的执行利率上浮50%计算），支付从2015.4.16日起至实际还款之日的复利；2、判令被告李云飞、刘玉莲、李妍洁对上述债务承担连带给付责任；3、判令被告天骄资源公司、天骄食品公司、天雅房地产公司以抵押房产、土地使用权对上述债务承担抵押担保责任，原告优先受偿。4、上述被告承担本案全部诉讼费、评估费等原告为实现债权而支出的全部费用。
被告李云飞答辩称同意原告诉讼请求。
被告天骄资源公司、天骄食品公司、天雅房地产公司、刘玉莲、李妍洁经依法传唤未到庭，亦未进行答辩。
经审理查明，本案中被告天骄资源公司共向原告申请两笔借款，借款本金共计4200万元。2013年9月18日，被告天骄资源公司与原告签订合同编号为×××《流动资金借款合同》（简称借款合同一）并出具《借款凭证》，合同约定：借款本金2800万元，借款期限一年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮40%计算，按月结息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。为保证此笔贷款履行，被告天骄资源公司、天骄食品公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：×××），并办理了抵押登记手续。被告天骄资源公司以其所有的位于鄂尔多斯市东胜区铜川镇旧政府两块综合用地（土地证号：东土国用2003第出让xxx、x**号，他项权证号：鄂他项2013第xxx、xxx号）、位于鄂尔多斯市东胜区某工业用地（土地证号：东国用2009第出让x**号，他项权证号：鄂他项2013第xxx号）、位于鄂尔多斯市塔拉壕乡铜川镇房产（房屋产权证号：蒙房权证鄂字第x**号，他项权证号：鄂房他证东胜区字第x**号）、位于鄂尔多斯市原塔拉壕乡政府房产（房屋产权证号为：鄂房权证产字第x**号，他项权证号：鄂房他证东胜区字第x**号）作为抵押物提供抵押担保；被告天骄食品公司以其所有的位于鄂尔多斯市塔拉壕旧镇区工业用地及地上房产（土地证号：东国用2006第出让x**号，他项权证号：鄂他项2013第xxx号，房屋产权证号：蒙房权证鄂字第x**号，他项权证号：鄂房他证东胜区字第x**号）作为抵押物提供抵押担保。抵押合同除对上述抵押物作出明确约定外，还约定抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。被告李云飞、刘玉莲、李妍洁作为保证人与原告签订《保证合同》（合同编号：×××，简称保证合同一），合同约定保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。
2014年4月18日，被告天骄资源公司再次向原告申请贷款，签订合同编号为×××《流动资金借款合同》（简称借款合同二）并出具《借款凭证》，合同约定借款本金1400万元，对借款期限、利息、罚息、复利的约定与借款合同一相同。为保证此笔贷款履行，被告天雅房地产公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：×××），并办理了抵押登记手续。被告天雅房地产公司以其所有的鄂尔多斯市东胜区某商务金融用地（土地证号为：东国用2011第出让x**号，他项权证号：鄂他项2014第xxx号）提供抵押担保。抵押合同除对上述抵押物作出明确约定外，还约定抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。被告李云飞、刘玉莲、李妍洁作为保证人与原告签订《保证合同》（合同编号：×××，简称保证合同二），该保证合同对保证范围、保证方式、保证期间的约定与保证合同一相同。
另查明，两笔借款执行年利率8.4%，合同期内复利率为年利率8.4%，罚息率及合同期外复利率为年利率12.6%。被告天骄资源公司自借款之日起未偿还本金，利息付至2014年9月17日，截止2015年4月16日共积欠利息2680772.74元。其中，第一笔借款本金2800万元产生积欠利息2068633.58元，第二笔借款本金1400万元产生积欠利息612139.16元。
再查明，被告王致和集团鄂尔多斯市天骄食品有限公司现更名为鄂尔多斯市天骄食品有限公司，法定代表人由李书圣变更为王秀梅。
以上事实有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、房产证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、保证合同、欠息证明及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告天骄资源公司签订的两份《流动资金借款合同》，及与被告天骄资源公司、天骄食品公司、天雅房地产公司签订的两份《抵押合同》，与被告李云飞、刘玉莲、李妍洁签订的两份《保证合同》，该合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合同合法、有效。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。
关于借款，原告按约发放了4200万元的贷款，被告天骄资源公司应依约履行还款付息的义务。被告天骄资源公司自借款之日起未偿还本金，亦未足额支付利息，已构成违约。故对原告请求被告天骄资源公司偿还借款本金4200万元的要求本院予以支持。原被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告天骄资源公司支付从2014年9月18日至2015年4月16日的利息、罚息、复利共计2680772.74元及从2015年4月17日至实际给付之日止的罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于保证责任，原告与被告李云飞、刘玉莲、李妍洁签订的两份《保证合同》，对于保证范围、保证方式及保证期间亦有明确约定，原告请求被告李云飞、刘玉莲、李妍洁在本案中对被告天骄资源公司的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李云飞、刘玉莲、李妍洁承担保证责任后，有权向被告天骄资源公司追偿。
关于抵押担保责任，被告天骄资源公司、天骄食品公司、天雅房地产公司与原告签订的两份《抵押合同》，对抵押物、抵押担保范围都做了明确约定，并办理了抵押登记手续。故被告天骄资源公司、天骄食品公司应对被告天骄资源公司在借款本金2800万元和截至2015年4月16日积欠利息2068633.58元及2015年4月17日至实际给付之日产生的罚息及复利承担抵押担保责任；被告天雅房地产公司应对被告天骄资源公司在借款本金1400万元和截至2015年4月16日积欠利息612139.16元及2015年4月17日至实际给付之日产生的罚息及复利承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告天骄食品公司、天雅房地产公司公司承担抵押担保责任后，有权向被告天骄资源公司追偿。
被告天骄资源公司、天骄食品公司、天雅房地产公司、刘玉莲、李妍洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十七条、《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金4200万元并承担该笔借款本金从2014年9月18日至2015年4月16日的利息、罚息、复利共计2680772.74元及从2015年4月17日至实际给付之日止的罚息及复利（罚息率为年利率12.6%、复利率为年利率12.6%）。
二、被告李云飞、刘玉莲、李妍洁对上述第一判项债务承担连带保证责任。被告李云飞、刘玉莲、李妍洁承担连带保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限公司追偿。
三、原告对被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限公司所有的位于鄂尔多斯市某两块综合用地（土地证号：东土国用2003第出让xxx、x**号，他项权证号：鄂他项2013第xxx、xxx号）、位于鄂尔多斯市东胜区塔拉壕旧镇区工业用地及地上房产（土地证号：东国用2009第出让x**号，他项权证号：鄂他项2013第xxx号；房屋产权证号：蒙房权证鄂字第x**号，他项权证号：鄂房他证东胜区字第x**号）、位于鄂尔多斯市原塔拉壕乡政府房产（房屋产权证号为：鄂房权证产字第x**号，他项权证号：鄂房他证东胜区字第x**号）及对被告鄂尔多斯市天骄食品有限公司所有的位于鄂尔多斯市某区工业用地及地上房产（土地证号：东国用2006第出让x**号，他项权证号：鄂他项2013第xxx号，房屋产权证号：蒙房权证鄂字第x**号，他项权证号：鄂房他证东胜区字第x**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金2800万元和截至2015年4月16日积欠利息2068633.58元及2015年4月17日至实际给付之日产生的罚息及复利范围内享有法定优先受偿权。被告鄂尔多斯市天骄食品有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限公司追偿。
四、原告对被告鄂尔多斯市天雅房地产开发有限责任公司所有的鄂尔多斯市某金融用地（土地证号为：东国用2011第出让x**号，他项权证号：鄂他项2014第xxx号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金1400万元和截至2015年4月16日积欠利息612139.16元及2015年4月17日至实际给付之日产生的罚息及复利范围内享有法定优先受偿权。被告鄂尔多斯市天雅房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限公司追偿。
案件受理费265203.86元，诉讼保全费5000元。其中被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司、鄂尔多斯市天骄食品有限公司、李云飞、刘玉莲、李妍洁共同负担案件受理费176802.57元，诉讼保全费2500元；剩余案件受理费88401.29元及诉讼保全费2500元由被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司、鄂尔多斯市天雅房地产开发有限责任公司、李云飞、刘玉莲、李妍洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 侯 鹏 宇
代理审判员 顾 艳 妮
代理审判员 王 春 霞
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 格更童嘠拉
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。