四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初5168号
原告:广安市广安区永宏租赁站，住所地：广安市广安区枣山镇大沟村*组。
经营者：龙绪荣，男，汉族，生于1965年12月14日，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：黄小梅，四川诚协律师事务所律师。
被告:南充建安劳务有限公司。住所地：四川省南充市嘉陵区耀目路一段*号紫景雅园*幢****号。
法定代表人：何财德，董事长。
委托诉讼代理人：蒋晓文，四川兴恒律师事务所律师。
被告:何德明，男，生于1975年4月24日,汉族,住四川省仪陇县。
原告广安市广安区永宏租赁站（以下简称永宏租赁站）与被告南充建安劳务有限公司、何德明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的经营者龙绪荣及其委托代理人黄小梅，被告南充建安劳务有限公司的委托代理人蒋晓文、被告何德明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告永宏租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付租金78032元；2、请求法院判决二被告向原告支付租金占用损失费用（以78032元为基数，从2017年9月5日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准计算至租金付清为止）；3、请求法院依法判决被告支付原告维护费765元、上下堆码费2842元、损失的材料赔偿费209557元，共计212194元；4、本案诉讼费及保全费由二被告承担。
事实和理由：被告南充建安劳务有限公司因常见广安泰合国际商贸城项目需要租用建筑设备，遂与原告于2014年10月30日签订了广安市永宏租赁站《合同书》，合同约定由原告向被告驻广安泰合商贸城（一标段、二标段）项目部出租建筑材料钢管、扣减、顶托和大小头。合同中双方就租赁材料名称、单位、数量、日租金、维修费、吨位计算、赔偿费、运费、租赁期限、租金交纳及结算方法等事项均作了明确约定。合同签订后，原告及时履行了合同义务，将租赁物交付给被告驻广安泰合商贸城项目部，但被告方在接收租赁物使用后，并未依照合同约定按期足额向原告支付租金。截止2017年9月5日，被告应向原告支付租金158932元，材料损失赔偿费用209557元，维护费795元、上下堆码费2842元。在租赁期间被告分四次向原告支付了租金80900元，余下的租金及材料损失费、上下堆码费及维护费用至今未支付。原告为维护自己的合法权益，遂提起诉讼。
被告南充建安劳务有限公司辩称，1、他公司并没有与原告建立租赁合同关系，故不应承担责任。2、原告于2017.9.13提起诉讼，已经超过诉讼时效一年。3、原告既主张未归还租赁物的租金又主张未归还租赁物的赔偿金，属于重复主张。综上，请求法院判决驳回对公司的诉讼请求。
被告何德明辩称，他受老板黄志微委托与原告签的合同，老板安排他在工地打工进行管理，与他私人没有关系，不应承担任何责任。
经审理查明：被告南充建安劳务有限公司承包广安泰合国际商贸城项目劳务工程。2014年10月30日原告永宏租赁站（甲方、出租方）与南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部（乙方、承租方）签订《合同书》约定：租赁物质用于泰合商贸城一、二标段；乙方向甲方租赁钢管【日租金：0.007元/米，吨位计算：260米，材料原值（赔偿）14元/米】、扣件【日租金：0.006元/套，维修费：0.10元/套，吨位计算：800套，材料原值（赔偿）5元/套】、顶托【日租金：0.012元/套，维修费：0.30元/套，吨位计算：260套，材料原值（赔偿）15元/套】、大小头【日租金：0.012元/个，吨位计算：300套，材料原值（赔偿）4元/套】；上下车费每吨各（人民币）15元，由乙方付给甲方，运费由乙方自行负责；租赁期限从2014年10月30日起到租赁物还清和所有费用付清之日止，租赁物资具体租用时间和数量按收发货单计算；每月月底为结算日，甲方将当月结算清单交与乙方对账，乙方在结算日起至次月十日内结清上月所有租金，如逾期给付，每逾期一日，乙方以所欠金额为基数，依照中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准给付甲方滞纳金（租金占用损失），乙方逾期付款，甲方有权单方面解除合同并收回所租物资，所产生的费用由乙方承担；付款方式为转账或现金支付；乙方未还清租赁物资，又未按合同规定付给甲方物资赔偿款，相当于乙方仍实际占用租赁物资，仍需按本《租赁合同》继续计算租金至归还之日为止；本合同若发生纠纷时，双方协商解决，如协商不成，由甲方所在地人民法院进行裁决等等。合同甲方由原告签章，乙方加盖“南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部一标段专用章”，负责人何德明签名。合同签订后，原告分别于2014年10月30日、2014年11月3日、2014年11月15日、2014年12月30日、2015年1月4日、2015年1月12日、2015年1月13日、2015年1月14日向广安泰合国际商贸城项目工地交付了钢管（共计18958.3米）、扣件（共计15017套）、顶托（共计799套），供其使用。后原告于2015年1月30日、2016年3月19日收到被告归还钢管7372.3米、扣件7305套、顶托216套。合同履行期间，原告先后收到租金80900元。现原告依据合同约定计算，截止2017年9月5日，租金共计158932元，扣除已收到的租金，尚下欠租金78032元、维护费795元、上下车费2842元、不能归还租赁物损失赔偿费209557元。对此，被告未提供证据予以反驳。
同时查明，被告何德明系广安泰合国际商贸城项目工地工作人员。
认定上述事实，有原告营业执照及经营者身份证复印件、租赁合同、租金结算明细表、退还钢管明细表及租金结算清单及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，被告南充建安劳务有限公司承包广安泰合国际商贸城项目劳务，由南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部具体履行，由于项目部不具有独立法人资格，因此项目部履行过程中所产生的权利义务，应由被告南充建安劳务有限公司承担。原告永宏租赁站与南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部签订《合同书》，加盖“南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部一标段专用章”，虽非被告南充建安劳务有限公司合同专用章，如前所述，该《合同书》直接约束南充建安劳务有限公司，《合同书》内容是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。
被告南充建安劳务有限公司承包的项目租赁使用原告提供的设备，应按约支付租金及相关费用，期间虽向原告支付了部份租金，但其未按约支付，应承担违约责任。审理中原告提供自己结算后被告南充建安劳务有限公司下欠租赁费78032元、维护费795元、上下车费2842元、材料损失赔偿费209557元，符合合同的约定，被告未提供反驳证据，对此本院予以确认，被告南充建安劳务有限公司应向原告全额支付。合同约定：租金逾期给付，每逾期一日，乙方以所欠金额为基数，依照中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准给付甲方滞纳金（租金占用损失）。该项约定，不违背法律法规禁止性规定，被告至今未支付租金，按约本应从逾期时支付滞纳金。原告主张从2017年9月5日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付滞纳金，是其对自己民事权利的处分，不规避法律，且未加重被告的义务，本院予以支持。
合同约定租赁期限从2014年10月30日起到租赁物还清和所有费用付清之日止。被告南充建安劳务有限公司至今尚有租赁物未归完，按约应当承担租赁费至归还时止，截止2017年9月5日被告仍不能归还租赁物，原告于此则主张按约折价赔偿损失，这里的租金和折价赔偿是两个不同的概念，并非原告重复主张。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”原、被告合同约定的租金分期产生分期支付，但未约定最后期限，被告部份租赁物一直未归还，租金持续产生，原告主张租金截止2017年9月5日止，此时应视为被告履行的最后期限，故原告本案诉讼在诉讼时效内，被告南充建安劳务有限公司辩解原告起诉超过诉讼时效不成立。
被告何德明系南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部负责人，与原告签订合同，履行的是职务行为，原告未提供证据证实被告何德明私人与其有合同权利义务关系，故原告要求被告何德明承担合同责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，本院《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，判决如下：
一、被告南充建安劳务有限公司向原告广安市广安区永宏租赁站支付租金78032元及占用损失费（占用损失费按中国人民银行同期贷款利率的4倍，从2017年9月5日起计算至付清之日止）；
二、被告南充建安劳务有限公司向原告广安市广安区永宏租赁站支付维护费795元、上下车费2842元、材料损失赔偿费209557元，合计213194元；
三、驳回原告广安市广安区永宏租赁站的其他诉讼请求。
本案案件受理费5668元，由原告广安市广安区永宏租赁站承担300元，被告南充建安劳务有限公司承担5368元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院，同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡道凤
人民陪审员 曾昌意
人民陪审员 蒋有富
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 周 俊