北京市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)京02执异121号
案外人肖开宁，男，1962年4月16日出生。
委托代理人陈容，北京市方略律师事务所律师。
委托代理人李胜伟，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
申请人执行人中融国际信托有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路33号。
法定代表人刘洋，董事长。
委托代理人冯天均，女，1988年2月2日出生，该公司职员。
被执行人北京中地房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东直门南大街9号华普花园7号楼华普会所3层办公10。
法定代表人郭彦洪，董事长。
委托代理人刘科建，男，1978年3月1日出生，该公司职员。
本院受理的中融国际信托有限公司（以下简称中融公司）申请执行北京中地房地产开发有限公司（以下简称中地公司）借款纠纷一案，在执行过程中，案外人肖开宁以本院查封的中地公司名下位于北京市×××2201号房屋（以下简称涉案房屋）系其合法购买为由向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
肖开宁称，其于2001年1月12日与中地公司签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋，支付了全部购房款，并于2002年实际居住。2006年10月20日，因中地公司未按期办理房产证，北京市东城区人民法院作出（2006）东民初字第8034号民事判决，判决中地公司在判决生效后90日内履行备齐为案外人办理房屋产权证提供资料的义务。贵院在以中地公司为被执行人的案件中将涉案房屋予以查封，侵害了案外人的合法权益，故请求法院解除对涉案房屋的查封。
中地公司对肖开宁的异议请求予以认可。
经审查查明，中国农业银行北京市东城区支行（以下简称农行东城支行）诉中地公司一般借款合同纠纷一案，本院于2006年12月4日作出（2006）二中民初字第15531号民事判决，判决主要内容为“一、北京中地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还中国农业银行北京市东城区支行借款本金五千万元及利息；二、中国农业银行北京市东城区支行对京市东其国用他项（2000出）第10032号抵D02号《土地他项权利证明书》载明的北京中地房地产开发有限公司所有的抵押物，就上述判决第一项确定的北京中地房地产开发有限公司的债务享有优先受偿权。”判决生效后，农行东城支行向本院申请执行，执行案号为（2007）二中执字第00341号。
另查，2009年，肖开宁以涉案房屋系其合法购买为由向本院提出异议，本院以（2009）二中执异字第01744号立案审理。2009年11月18日，本院以农行东城支行对涉案房屋享有的抵押权已经备案和生效法律文书确认，肖开宁与中地公司签订《商品房买卖合同》的效力不能对抗抵押权，本院对涉案房屋采取强制执行措施符合法律规定，并无不当为由，驳回了肖开宁的异议请求。在查明事实部分中认定：一、京市东其国用他项（2000出）第10032号抵D02号《土地他项权利证明书》中注明的抵押物范围包含涉案房屋；二、在执行过程中，本院于2009年7月20日在华普花园张贴公告，限期10日要求抵押范围内房产业主腾退房屋；三、肖开宁与中地公司于2001年1月12日签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋，肖开宁已付清全部购房款项，中地公司亦为其开具购房发票，2002年12月6日，中地公司为肖开宁办理了涉案房屋的入住手续。因中地公司未在合同约定的期限内履行将相关资料报送产权登记机关备案的义务，肖开宁以中地公司为被告向北京市东城区人民法院提起诉讼。北京市东城区人民法院于2006年10月20日作出（2006）东民初字第8034号民事判决，判决中地公司于判决生效后90天内履行备齐为肖开宁办理房屋产权证提供资料的义务。上述判决生效后，肖开宁向北京市东城区人民法院申请强制执行。
肖开宁诉北京市国土资源局、北京市住房和城乡建设委员会、第三人中地公司、第三人农行东城支行要求撤销原北京市国土资源和房屋管理局作出的土地他项权利证明书行政诉讼一案，北京市东城区人民法院于2012年11月15日作出（2010）东行初字第260号行政判决书，判决“撤销原北京市国土资源和房屋管理局二ΟΟ三年十二月二十三作出的京市东其国用他项（2000出）第10032号抵D02号土地他项权利证明书中就北京市东×××二二Ο一号、A座二二Ο二号房屋抵押登记的部分。”
2011年2月14日，肖开宁就本院（2006）二中民初字第15531号民事判决申请再审。本院再审查明：一、肖开宁与中地公司于2001年1月12日签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋。合同签订后，肖开宁分期付清全部购房款项，中地公司亦为其开具购房发票。2002年12月，中地公司为肖开宁办理了入住手续。因中地公司未依约履行将相关资料报送产权登记机关备案的义务，故肖开宁以中地公司为被告向北京市东城区人民法院提起诉讼。北京市东城区人民法院于2006年10月20日作出（2006）东民初字第8034号民事判决，判决中地公司于判决生效后90天内履行备齐为肖开宁办理房屋产权证提供资料的义务。判决生效后，肖开宁向北京市东城区人民法院申请强制执行。二、本案在执行过程中，查封了华普花园相关房产，并于2009年7月20日张贴执行公告，要求包括涉案房屋在内共28套抵押房屋中人员自行将房屋腾空。后肖开宁向本院提出执行异议，本院以（2009）二中执异字第1744号民事裁定驳回肖开宁的异议请求。后肖开宁提出执行异议之诉，亦均被本院及北京市高级人民法院以案外人肖开宁应当依照审判监督程序主张权利为由裁定驳回肖开宁的起诉。本院经审理，于2012年4月23日作出（2011）二中民再初字第12847号民事判决，判决主要内容为“一、维持本院（2006）二中民初字第15531号民事判决第一项；二、变更本院（2006）二中民初字第15531号民事判决第二项为：中国农业银行股份有限公司北京东城支行对京市东其国用他项（2000出）第10032号抵D02号《土地他项权利证明书》载明的北京中地房地产开发有限公司所有的抵押物，就上述判决第一项确定的北京中地房地产开发有限公司的债务享有优先受偿权，但其中经生效法律文书确定应办理房产过户登记至第三人名下的房产部分不在此限。”
再查，2016年7月，本院作出（2016）京02执异322号执行裁定书，裁定本案申请执行人变更为中融公司。
本院认为：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法律、司法解释规定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案中，案外人肖开宁与中地公司在本院查封前已签订了书面买卖合同、支付全部购房款、办理了入住手续的事实已经生效法律文书查证属实，本院予以确认。因中地公司未履行房屋过户登记义务，肖开宁据此诉至法院，法院判决中地公司履行备齐为肖开宁办理房屋产权证提供资料的义务的事实，可确认非因肖开宁自身原因未办理过户登记。本院（2011）二中民再初字第12847号民事判决内容亦可确认申请执行人对涉案房屋不再享有优先受偿权。综上，肖开宁所提异议请求符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持的情形，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对北京中地房地产开发有限公司名下位于北京市×××2201号房屋的执行。
如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外人、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 贾奕良
代理审判员 马鸿雁
代理审判员 高 明
二〇一六年十月八日
书 记 员 龙泽淼