＼n福建省尤溪县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）尤民初字第1052号＼n原告福建尤溪县华兴小额贷款股份有限公司，住所地尤溪县。组织机构代码：57472973-0。＼n法定代表人陈高，董事长。＼n委托代理人杨为念，福建为念律师事务所律师。＼n委托代理人于娇蕊，福建为念律师事务所实习律师。＼n被告张是年，男，1977年3月28日出生，汉族，私营企业主，住尤溪县，现居住三明市梅列区。身份证号码：350426197703283519。＼n被告吴惠芳，女，1981年5月13日出生，汉族，私营企业主，住尤溪县，现居住三明市梅列区。与被告张是年系夫妻关系。＼n原告福建尤溪县华兴小额贷款股份有限公司（以下简称“华兴贷款公司”）与被告张是年、吴惠芳小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华兴贷款公司的委托代理人杨为念、于娇蕊到庭参加诉讼，被告张是年、吴惠芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。＼n原告华兴贷款公司诉称，被告张是年、吴惠芳系夫妻关系。2013年7月5日，二被告与原告华兴贷款公司签订《借款合同》，合同约定：被告向原告华兴贷款公司借款3500000元（实际借款以《借款凭证》的记载为准），借款期限七个月即自2013年7月5日至2014年2月4日止，月利率20‰，还款方式为到期一次还本，逐月付息，各方当事人同意将本合同项下的争议交由贷款人所在地人民法院管辖等。同时，原、被告双方签订《抵押合同》，约定：二被告提供位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1号楼4层401、402、403、404、405、406、407、408、409室的单身公寓（房屋所有权证号为尤房权证2012字第007**号、房屋所有权证号为尤房权证2012字第007**号、房屋所有权证号为尤房权证2012字第007**号）以及位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1-4幢-1层-180、-181（房屋所有权证号为尤房权证2012字第023**号）、-1层-182、-183（房屋所有权证号为尤房权证2012字第023**号）的车位，计建筑面积为642.12平方米的上述房产用于贷款抵押担保。同日，尤溪县房地产管理所为上述抵押房产办理了抵押登记。原告华兴贷款公司在取得《房屋他项权证》后向被告发放贷款3500000元，被告在《借款凭证》签名捺印确认，《借款凭证》中记载的借款日期为2013年7月5日、到期日期为2013年9月4日，年利率为24%。借款期限届满后，被告仅向原告华兴贷款公司支付利息至2013年9月3日止，借款本金3500000元分文未还。之后，经原告华兴贷款公司多次催讨未果。请求判令：一、被告张是年、吴惠芳共同偿还原告华兴贷款公司借款本金3500000元；二、被告张是年、吴惠芳共同支付原告华兴贷款公司借款本金3500000元自2013年9月4日起至清偿借款本金之日止按月利率20‰计算的利息；三、被告张是年、吴惠芳共同支付原告华兴贷款公司因实现债权而产生的一审律师费28000元；四、确认原告华兴贷款公司对被告张是年、吴惠芳所有并已设定抵押的房产依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；五、被告张是年、吴惠芳共同承担本案诉讼费用。＼n被告张是年、吴惠芳未作答辩。＼n在本院审理过程中，原告华兴贷款公司提供了以下证据：＼n一、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件证据，以此证明原告华兴贷款公司的诉讼主体资格；＼n二、《居民身份证》、《结婚证》复印件证据，以此证明被告张是年、吴惠芳的基本身份情况及被告张是年、吴惠芳系夫妻关系的事实；＼n三、《借款合同》、《借款凭证》、《电子银行交易回单（付款方）》复印件证据，以此证明原告华兴贷款公司与被告张是年、吴惠芳之间形成借款关系，被告张是年、吴惠芳作为共同借款人向原告华兴贷款公司借款3500000元，《借款凭证》上约定：借款金额3500000元；借款期限自2013年7月5日起至2013年9月4日止；借款年利率为24%等以及原告华兴贷款公司依据合同约定向被告张是年、吴惠芳发放借款3500000元的事实；＼n四、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用证》复印件证据，以此证明被告张是年、吴惠芳提供位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1号楼4层401、402、403、404、405、406、407、408、409室的单身公寓（房屋所有权证号为尤房权证2012字第00763-1、00763-2号、房屋所有权证号为尤房权证2012字第00756-1、00756-2号、房屋所有权证号为尤房权证2012字第00765-1、00765-2号）以及位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1-4幢-1层-180、-181（房屋所有权证号为尤房权证2012字第02330-1、02330-2号）、-1层-182、-183（房屋所有权证号为尤房权证2012字第02329-1、02329-2号）的车位，计建筑面积为642.12平方米的房产用于借款抵押担保并办理抵押登记的事实；＼n五、《委托代理合同》、《转账凭证》、《发票》复印件证据，以此证明原告华兴贷款公司为实现本案债权而支出的律师费用28000元的事实；＼n六、《律师函》证据，以此证明原告华兴贷款公司委托律师向被告张是年、吴惠芳发出催告函，要求被告张是年、吴惠芳在2014年4月8日前向原告华兴贷款公司清偿借款本息及违约金的事实。＼n本院认为，被告张是年、吴惠芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利。原告华兴贷款公司提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以作为本案的定案依据，本院予以确认。＼n经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：＼n被告张是年、吴惠芳系夫妻关系。2013年7月5日，被告张是年与原告华兴贷款公司签订《借款合同》，约定：被告张是年向原告华兴贷款公司借款3500000元，借款期限七个月即自2013年7月5日至2014年2月4日止，月利率20‰，还款方式为到期一次还本，逐月付息，各方当事人同意将本合同项下的争议交由贷款人所在地人民法院管辖等；被告吴惠芳作为共同借款人亦在《借款合同》上签字确认。同日，被告张是年、吴惠芳又与原告华兴贷款公司签订《抵押合同》，约定：被告张是年、吴惠芳提供位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1号楼4层401、402、403、404、405、406、407、408、409室的单身公寓（房屋所有权证号为尤房权证2012字第00763-1、00763-2号、房屋所有权证号为尤房权证2012字第00756-1、00756-2号、房屋所有权证号为尤房权证2012字第00765-1、00765-2号）以及位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1-4幢-1层-180、-181（房屋所有权证号为尤房权证2012字第02330-1、02330-2号）、-1层-182、-183（房屋所有权证号为尤房权证2012字第02329-1、02329-2号）的车位，计建筑面积为642.12平方米的上述房产用于贷款抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为乙方即原告华兴贷款公司依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、保全费用、公证费用）和借款人所有其他应付费用或款项等。原告华兴贷款公司在取得《房屋他项权证》后依据《借款合同》约定，向被告张是年发放贷款3500000元，被告张是年在《借款凭证》签名捺印予以确认。该《借款凭证》中记载的借款日期为2013年7月5日、到期日期为2013年9月4日，年利率为24%。借款期限届满后，被告张是年、吴惠芳分别于2013年8月6日和9月18日二次向原告华兴贷款公司支付借款利息142335元，借款本金3500000元分文未还。经原告多次催讨未果。＼n另查明，原告华兴贷款公司为实现本案债权而支出的律师费用28000元。＼n综上所述，本院认为，原告华兴贷款公司与被告张是年、吴惠芳签订的《借款合同》和《抵押合同》，其内容均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告华兴贷款公司依约履行了发放贷款义务，被告张是年、吴惠芳未按约还本付息，其行为已构成违约，被告张是年、吴惠芳除应将所欠的借款本金偿还给原告华兴贷款公司外，还应按照合同约定向原告华兴贷款公司支付自2013年9月5日起至本判决确定的还款之日止按年利率24%计算的逾期利息（含已支付的借款利息2335元），并赔偿原告华兴贷款公司为实现债权而产生的一切费用。故原告华兴贷款公司主张要求被告张是年、吴惠芳偿还借款本息并赔偿其实现债权所产生费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，被告张是年、吴惠芳提供位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1号楼4层401、402、403、404、405、406、407、408、409室的房产以及位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1-4幢-1层-180、-181、-182、-183车位的产权，计建筑面积为642.12平方米用于借款抵押担保并办理抵押登记，该抵押行为有效，原告华兴贷款公司主张对被告张是年、吴惠芳共同所有并已设定抵押的房产及车位产权依法进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。被告张是年、吴惠芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告张是年、吴惠芳应于本判决生效之日起三日内一次性偿还尚欠原告福建尤溪县华兴小额贷款股份有限公司借款本金3500000元，并支付借款本金3500000元自2013年9月5日起至本判决确定的付款之日止按年利率24%计算的逾期利息（含已支付的借款利息2335元）；＼n若被告张是年、吴惠芳未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n二、被告张是年、吴惠芳应于本判决生效之日起三日内一次性支付原告福建尤溪县华兴小额贷款股份有限公司为实现债权而支出的律师服务费28000元；＼n三、原告福建尤溪县华兴小额贷款股份有限公司对被告张是年、吴惠芳提供的位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1号楼4层401、402、403、404、405、406、407、408、409室的房产以及位于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园1-4幢-1层-180、-181、-182、-183车位的产权，计建筑面积为642.12平方米依法进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。＼n案件受理费35024元，由被告张是年、吴惠芳负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。＼n审判长韩辉＼n代理审判员詹梅榕＼n人民陪审员陈沈雁＼n二〇一四年七月十五日＼n书记员黄慧珊＼n附法律适用条文：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。＼n依法成立的合同，受法律保护。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。＼n第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n执行提示：＼n第二百一十二条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。＼n第二百一十五条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。