广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第102号
原告东莞市黄江镇引进公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人沈庆凯，该公司总经理。
委托代理人廖东江，广东莞彰律师事务所律师。
委托代理人廖兴洪。
被告卢民斌，男，汉族，住广东省东莞市东城区，公民身份号码是×××0913，现关押于东莞市第三看守所服刑。
原告东莞市黄江镇引进公司（以下简称引进公司）诉被告卢民斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判长尤中琴与人民陪审员赵春瑞、利见弟组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告引进公司的委托代理人廖东江，被告卢民斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告引进公司诉称，2011年10月8日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于东莞市黄江镇社贝工业大道的厂房、宿舍、空地出租给被告作商业用途，每月租金125000元人民币。从2013年7月1日开始租金递增10%，之后每满5年租金递增一次，每次10%。租赁期限十七年，即自2011年10月1日至2028年6月30日。被告从2013年10月开始拖欠租金，为此原告曾向贵院起诉，要求解除合同，追讨2013年10月至2014年5月租金108万元，案号：（2014）东三法樟民一初字第395号。该案中人民法院判令双方租赁合同解除，被告向原告支付相应的租金。被告虽然同意解除合同，但一直占用租赁物，没有从租赁物中搬迁。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告腾空、搬离位于东莞市黄江镇社贝村工业大道旁的厂房、宿舍等租赁物，并交回租赁物及租赁物管理权给原告；二、被告与次承租人（分租客户）签订的租赁合同原件及相关身份资料交付原告，由原告继续履行分租合同并收取租金；三、被告支付原告从2014年6月17日开始的占用费889166元人民币，并从起诉日始至付清日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；四、被告从本案起诉日始至搬离、交回租赁物日止按租赁合同约定每月137500元的标准向答辩人支付占用费；五、本案诉讼费由被告承担。
被告卢民斌辩称，被告一直在看守所无法处理外面的事情，如果可以的话，愿意腾退；租赁合同的原件愿意交回给原告，但原件已经让交给案外人；租金也应当由案外人承担。
经审理查明，2011年10月8日，原告引进公司与被告卢民斌签订《租赁合同》，约定引进公司将座落于东莞市黄江镇社贝村工业大道编号为东府国用2000第19001800022号、地号为1918020200010的土地及土地上建筑物（以下简称案涉租赁物）出租给卢民斌使用；卢民斌在不违反国家有关政策法律的情况下，自行决定租赁物业的用途；案涉租赁物每月租金125000元，从2013年7月1日开始租金递增10%，之后每满5年租金递增一次，每次递增10%；租金按每月结算，卢民斌于2011年10月起每月10日前将当月租金汇入引进公司指定账户；卢民斌累计拖欠超过三个月租金，引进公司有权单方终止合同并按照第十条约定追究卢民斌违约责任；租赁期限为自2011年10月1日至2028年6月30日止。合同签订后，引进公司依约将案涉租赁物交付卢民斌使用。卢民斌自2013年10月开始未按照合同约定缴纳租金。引进公司遂于2014年5月19日向本院提起本案诉讼，请求解除双方签订的《租赁合同》并要求卢民斌支付租金及其利息。本院于2014年11月17日判决如下：一、确认原告东莞市黄江镇引进公司与被告卢民斌于2011年10月8日签订的《租赁合同》已于2014年6月16日解除。二、被告卢民斌应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告东莞市黄江镇引进公司支付2013年10月至2014年5月的租金1080000元及其利息（利息以1080000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，自2014年5月19日起计至本判决确定的清偿之日止）。三、被告卢民斌应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告东莞市黄江镇引进公司支付2014年6月1日至2014年6月16日的租金73333元。卢民斌不服上诉，东莞市中级人民法院于2015年6月26日维持原判。
原告陈述目前还有八位租户占用租赁物，每月租金合计2万元左右，2015年10月份之前的租金均由他人收取，无法核实相应租户的信息资料，也无法核实相应的租赁合同。被告卢民斌承认转租未经原告的同意，但主张租金应是案外人刘良雪收取。
以上事实有原告提供的（2015）东中法民一终字第605号民事判决书、租赁合同以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，（2015）东中法民一终字第605号民事判决书确认原告东莞市黄江镇引进公司与被告卢民斌于2011年10月8日签订的《租赁合同》已于2014年6月16日解除，该事实经生效判决确认，应当予以认可。因原告引进公司和被告卢民斌转租出去的次承租人之间并无直接的合同关系，原、被告签订的租赁合同解除之后，被告卢民斌应当解除和次承租人之间的租赁合同关系，并及时腾退案涉租赁物，否则，视为卢民斌继续占用案涉租赁物，应当支付占用租赁物期间的占有使用费。但庭审当日即2015年11月9日，原告明确向被告表达了要求和次承租人继续履行合同的意愿，而被告也未提出反对意见，视为双方于当天达成一致由原告直接向次承租人主张占有使用费，并不要求次承租人腾退。因此，原告要求被告卢民斌腾退已无事实依据，本院不予支持。至于租赁管理权，原告引进公司享有案涉租赁物的合法物权，在本案中本身就享有相应的管理权，不存在要求卢民斌交回管理权的问题。此外，被告卢民斌虽然同意交回租赁合同原件，但该原件已不在卢民斌的控制之下，实际上无法交回，原告该项诉请构成事实的不能，本院也不予支持。对于2014年6月17日至2015年10月份期间的房屋占有使用费问题，原告自认目前占用租赁物的租户共有八家，租金合计大约20000元，被告卢民斌应当据此支付原告该段期间的占有使用费为：16个月×20000元＋20000元÷30天×13天=328666.67元。被告卢民斌如确实未实际收取相应的租金，应当依据合同直接向案外人追偿。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。根据以上规定，法律赋予了出租人在合同解除之后直接向次承租人主张占有使用费的权利。现原告明确表达了要求继续和次承租人履行合同，并不要求次承租人腾退的意愿，因此，2015年11月份之后的房屋占有使用费应由引进公司直接向次承租人追讨，不宜再由卢民斌承担。本案原告宜按照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条的规定维护自己的权益。
综上，本院依照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告卢民斌于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市黄江镇引进公司2014年6月17日至2015年10月份期间的房屋占有使用费328666.67元；
二、驳回原告东莞市黄江镇引进公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14040元，由原告东莞市黄江镇引进公司负担6640元，被告卢民斌负担7400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 赵春瑞
人民陪审员 利见弟
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 张楚妍
书 记 员 郑丽萍
附本案适用法律法规条文：
1.《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。