河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫16民终4227号
上诉人（原审被告）：刘荟，女，汉族，1983年11月24日生，住河南省周口市川汇区。
委托诉讼代理人：苏华伟，河南沐天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仝建勋，河南沐天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：程霞，女，汉族，1975年11月18日生，住河南省沈丘县。
委托诉讼代理人：马超云，河南恪信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：唐晓萍（又名张羽），女，汉族，1972年9月22日生，住河南省周口市川汇区。
委托诉讼代理人：李飞甲，河南众望律师事务所律师。
上诉人刘荟因与被上诉人程霞、唐晓萍（张羽）房屋租赁合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2016）豫1602民初2811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘荟的委托诉讼代理人苏华伟、仝建勋，被上诉人程霞的委托诉讼代理人马超云，被上诉人唐晓萍（张羽）的委托诉讼代理人李飞甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘荟上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回程霞对刘荟的一审诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用均由程霞、唐晓萍（张羽）承担。事实和理由：1、原审判决认定事实不清，证据不足，刘荟已完成腾房并将涉案房屋交付给程霞，且未实施任何阻拦出租的违法行为。2、程霞的房屋租金损失并未形成，其主张损失的证据不能成立，唐晓萍（张羽）在本案中存在过错，其应承当相应的赔偿责任。
程霞辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，判决适当，刘荟的上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。
唐晓萍（张羽）辩称，本案程霞是基于刘荟未按合同约定支付最后一年的房租而解除合同，如果存在逾期腾房的现象也是刘荟个人的原因。程霞如果有损失也应由刘荟进行赔偿，逾期腾房的损失与唐晓萍（张羽）无关，一审判决唐晓萍（张羽）在本案中不承担任何赔偿责任正确。
程霞向一审法院起诉请求：1、依法判令解除程霞与唐晓萍（张羽）签订的房屋租赁合同书；2、判令唐晓萍（张羽）、刘荟按照2016年4月1日至2017年3月31日拖欠租金总额250000元的20%向程霞支付违约金50000元；3、判令唐晓萍（张羽）、刘荟自2016年3月20日起向程霞支付延误其用房的租金每月20800元至实际正常使用房屋之日止；4、判令唐晓萍（张羽）、刘荟停止侵害，排除妨碍并承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：程霞在周口市水务局楼下大门口东侧有享有使用权的房屋两间，2013年，唐晓萍（张羽）与程霞签订房屋租赁合同一份，唐晓萍（张羽）租赁程霞拥有使用权的上述房屋用于经营波尔多酒行，约定年租金160000元，租期自2013年4月1日至2014年3月31日。2013年5月30日，唐晓萍（张羽）收取刘荟房屋转让金280000元，将该房转让刘荟，2013年7月15日，唐晓萍（张羽）收取刘荟该房屋2013年8月15日至2014年3月31日房屋租金100000元【注：唐晓萍（张羽）收取上述转让款以及房屋租金均是发生在其与程霞的第一份租赁合同期内】，刘荟在该房屋内经营毅恒名品服装。2014年4月1日程霞与张羽针对上述房屋又签订房屋租赁合同一份，约定合同租期自2014年4月1日至2017年3月31日；合同期内2014年4月1日至2016年3月31日租金为400000元，2016年4月1日至2017年3月31日租金为250000元，租金按年支付，自合同生效时起唐晓萍（张羽）应支付程霞300000元租金，2014年12月30日以前支付租金100000元，2016年4月1日至2017年3月31日租金250000元应在2016年3月20日前支付；合同第12条约定“租赁期间，如乙方（指张羽）需要退房，必须提前1个月书面通知甲方（指程霞），双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算”。2014年3月28日，刘荟通过银行转账方式向程霞支付租金300000元，2015年1月10日，刘荟分两笔通过银行转账方式向程霞支付租金100000元。2016年3月，程霞向唐晓萍（张羽）催缴2016年4月1日至2017年3月31日租金250000元，唐晓萍（张羽）让刘荟与程霞联系交房租的事，因刘荟认为与唐晓萍（张羽）口头约定的每年应交租金为160000元，自己已交租金共计480000元，未再与程霞联系交纳租金。程霞因未能如期收到租金，遂要求刘荟腾出房屋，产生纠纷，程霞分别于2016年4月4日、6月7日因刘荟拒不腾房向周口市公安局七一路派出所报警。另查明，2016年7月20日，程霞从刘荟处收回本案租赁标的房屋，程霞与案外人另签订房屋租赁合同，将该房屋以每年250000元的租金出租。一审法院认为，程霞与唐晓萍（张羽）签订房屋租赁合同，内容真实合法，为有效合同。唐晓萍（张羽）违反合同约定在与程霞合同履行期间私自转租，且该转租行为因未得到房屋出租人同意或事后追认，转租行为无效。程霞诉请解除与唐晓萍（张羽）签订的房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。刘荟自2016年4月1日至2016年7月20日因占有程霞出租房屋，造成程霞在此期间未能取得房屋租赁收益，刘荟应赔偿程霞在此期间的租金损失，程霞诉请赔偿金额62400元，予以支持；唐晓萍（张羽）不承担刘荟占有房屋、拒不腾房期间给程霞造成的损失。程霞诉请唐晓萍（张羽）、刘荟支付违约金，不符合合同约定，不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、解除程霞与唐晓萍（张羽）签订的房屋租赁合同。二、刘荟于判决生效之日起十日内赔偿程霞房屋租金62400元。三、驳回程霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2548元，减半收取1274元，程霞负担600元，刘荟负担674元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与原审相一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,程霞与唐晓萍（张羽）之间签订的房屋租赁合同，内容真实合法，为有效合同。唐晓萍（张羽）违反合同约定在与程霞合同履行期间私自转租，该转租行为未得到程霞同意或事后追认，该转租行为无效，原审判决解除程霞与唐晓萍（张羽）之间签订的房屋租赁合同并无不当。唐晓萍（张羽）在与程霞签订房屋租赁合同时，向程霞、刘荟隐瞒了其转租房屋的情况，其未按合同约定向程霞支付2016年4月1日至2017年3月31日的房屋租金，刘荟未将租赁标的房屋及时交付给程霞，唐晓萍（张羽）、刘荟对程霞的房屋租金损失应承担共同赔偿责任。刘荟称唐晓萍（张羽）在本案中具有过错，应承担赔偿责任的上诉理由，于法有据，本院予以采信。刘荟称其不应对程霞的损失承担赔偿责任的上诉理由，因其未向法庭提交充分证据加以证明，故不能成立，本院不予支持。
综上所述，刘荟的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第三款第一项规定，判决如下：
一、维持川汇区人民法院（2016）豫1602民初2811号民事判决第一项、第三项；
二、变更川汇区人民法院（2016）豫1602民初2811号民事判决第二项为：唐晓萍（张羽）、刘荟于本判决生效之日起十日内共同赔偿程霞房屋租金损失62400元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1274元，由程霞负担600元，唐晓萍、刘荟共同负担674元，二审案件受理费1360元，由唐晓萍、刘荟共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 凯
审判员 倪善心
审判员 张子亚
二〇一六年十二月二十八日
书记员 张 昊