重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0108民初1624号
原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪大道24号，组织机构代码：67613537-8。
负责人彭建，该行行长。
委托代理人彭端端，男，1984年6月4日出生，汉族，住重庆市南岸区，该银行员工。
被告重庆俊凯贸易有限公司，住所地重庆市渝中区棉花街19号B幢2706号，组织机构代码73984025-1。
法定代表人吴静。
被告吴静，女，汉族，1971年5月2日出生，住重庆市重庆市渝中区。
被告张党琪，男，汉族，1971年2月25日出生，住西安市莲湖区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行（简称农商行南岸支行）诉被告重庆俊凯贸易有限公司（简称俊凯公司）、吴静、张党琪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行南岸支行的委托代理人彭端端到庭参加了诉讼，被告俊凯公司、吴静、张党琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行南岸支行诉称，原告与被告于2015年5月28日签订了《最高额合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，三合同约定俊凯公司在2015年5月28日至2018年5月27日期间可向原告申请办理贷款业务，最高债权额14718400元，以吴静所有的位于重庆市南岸区涂山镇涂山路576号附38、39号房屋为上述债权期间连续办理具体业务形成的一系列债权提供最高额抵押担保，并且合同约定吴静、张党琪作为俊凯公司向原告借款的保证人，承担连带保证责任。
2015年5月28日，原告与被告俊凯公司签订了《流动资金贷款合同》，约定原告向被告俊凯公司出借950万元，贷款期间为2015年5月28日至2016年5月27日，年利率7.56%（按人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行），如遇基准利率调整，该利率保持不变，借款人未按合同约定归还贷款的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%，如贷款逾期未还，原告可按规定计收罚息和复利，合同履行发生争议由原告所在地人民法院管辖。贷款合同签订并办理抵押登记后，原告农商行南岸支行向被告俊凯公司发放了贷款950万元。2015年12月21日开始被告开始逾期还款，经原告多次催收未果。根据贷款合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，被告俊凯公司至今未偿清借款。为此，特诉至法院，请求：1、被告俊凯公司立即偿还原告截止到2016年1月14日的借款本金950万元、利息109386.33元，合计9609386.33元，以及从2016年1月15日起至贷款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以950万元为基数，按借款合同约定的借款利率水平上上浮50%计算，复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率计算）；2、对被告吴静提供的位于重庆市南岸区涂山镇576号附38、39号房屋的变卖、拍卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费由被告俊凯公司承担；4、被告吴静、张党琪对以上债务承担连带保证责任。
俊凯公司、吴静、张党琪未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年5月28日，农商行南岸支行与俊凯公司签订编号为南岸支行2015年高字第0602072015100006号《最高额合同》,约定业务有效期自2015年5月28日至2018年5月27日；最高债权额为14718400元；该合同同时约定，编号为南岸支行2015年高抵字第0602072015300006号的《最高额抵押合同》为本合同形成的债权提供担保。
同日，吴静与农商行南岸支行签订编号为南岸支行2015年高抵字第0602072015300006号《最高额抵押合同》，约定吴静以坐落于重庆市南岸区涂山镇576号附38、39号房屋设定抵押，并将抵押物完成登记。该合同约定，本合同担保的主合同为以上2015年5月28日至2018年5月27日期间形成的一系列债权，最高债权额14718400元，包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2015年5月28日，农商行南岸支行与吴静、张党琪签订编号为南岸支行2015年高保字第0602072015300006号《最高额保证合同》,合同约定吴静、张党琪为俊凯公司在2015年5月28日至2018年5月27日期间形成的一系列债权提供最高额保证担保，最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金950万元、利息、违约金、赔偿金、实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带保证责任；保证期间约定为2年。
2015年5月28日，农商行南岸支行与俊凯公司签订了编号为南岸支行2015年公流贷字第0602072015100006号《流动资金贷款合同》，合同约定俊凯公司向农商行南岸支行借款950万元，用于购原材料；贷款期限从2015年5月28日起至2016年5月27日止；贷款利率执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%；俊凯公司指定贷款发放账户；双方约定按期结息、到期还本法：指乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次归还的还款方式，结息日为每月的20日。对逾期或未按照合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按照合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按照本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；约定本合同为编号南岸支行2015年高字第0602072015100006号《最高额合同》、南岸支行2015年高抵字第0602072015300006号《最高额抵押合同》、南岸支行2015年高保字第0602072015300006号《最高额保证合同》项下的具体业务合同。
上述合同签订完毕后，农商行南岸支行于2015年6月3日按照约定将借款950万元支付给俊凯公司。
另查明，截止到2016年1月14日俊凯公司尚欠借款本金为950万元、利息109386.33元，合计9609386.33元。
农商行南岸支行向本院提起财产保全申请，2016年3月28日，本院依法作出（2016）渝0108民初1624号民事裁定书。
上述事实，有农商行南岸支行提交的《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》、房屋产权证、抵押权证、借款借据、欠款明细以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院查证属实。
本院认为，农商行南岸支行与俊凯公司、吴静、张党琪分别签订的《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现借款期限已届满，俊凯公司并未按照约定偿还借款本金，农商行南岸支行有权按照合同约定要求俊凯公司偿还借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权，故本院对原告农商行南岸支行要求俊凯公司归还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求本院依法予以支持。吴静与农商行南坪支行签订了《最高额抵押合同》，经房屋产权交易管理部门登记，故在最高债权额14718400元限度内，农商行南岸支行有权就吴静提供的抵押物处置款享有优先受偿权。吴静、张党琪自愿承担连带保证责任，系其真实意思表示，本院予以确认。俊凯公司、吴静、张党琪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对诉权及抗辩权利的放弃。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆俊凯贸易有限公司在本判决生效之日起5日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行借款本金950万元，利息109386.33元，合计9609386.33元，并按照双方约定支付从2016年1月15日起至贷款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以950万元为基数，按借款合同约定的借款利率水平上上浮50%计算，复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行对被告吴静所有的位于重庆市南岸区涂山镇576号附38、39号房屋折价、拍卖、变卖的价款在最高债权额14718400元限度内享有优先受偿权；
三、被告吴静、张党琪对被告重庆俊凯贸易有限公司债务在最高债权额限度内（本判决第一项确定金额）承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费79305元，减半收取39652.5元、保全费5000元，共计44652.5元，由被告重庆俊凯贸易有限公司、吴静、张党琪共同负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起5日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 李 科
二〇一六年六月二十日
书 记 员 何洪泉