重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝一中法民初字第00906号
原告（反诉被告）：重庆花溪建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区花溪新村15号。
法定代表人：张朝刚，董事长。
委托代理人：黄先强，该公司员工。
委托代理人：张清民，重庆直卓律师事务所律师。
被告（反诉原告）：重庆豪晟实业有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道文体路128号3栋2-5号，组织机构代码62197964─5。
法定代表人：傅强，董事长。
委托代理人：马永兵，重庆嘉凯律师事务所律师。
委托代理人：侯东林，重庆嘉凯律师事务所律师。
原告（反诉被告）重庆花溪建设（集团）有限公司（以下简称花溪公司）诉被告（反诉原告）重庆豪晟实业有限公司（以下简称豪晟公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年7月16日受理后，依法由审判员胡敬担任审判长，审判员赖生友（承办）、代理审判员乔艳共同组成合议庭，于2014年2月19日、3月20日、4月10日、2015年7月29日公开开庭进行了审理。因工作原因合议庭审判长变更为审判员廖鸣晓担任，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）花溪公司的委托代理人黄先强、张清民，被告（反诉原告）豪晟公司的委托代理人马永兵、侯东林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
花溪公司诉称：2007年8月27日，花溪公司、豪晟公司签订《建设工程施工合同》，约定发包人是豪晟公司，承包人是花溪公司，工程名称：重庆豪晟车城明珠住宅综合小区商业一条街（以下简称合同工程），工程地点：重庆市双桥区车城大道。工程内容：基础工程，主体工程，初装饰工程、电气、设备及给排水工程、消防工程。还约定了合同工期、质量标准、合同价款等。同日，花溪公司、豪晟公司双方又签订了《合同工程施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》），花溪公司按约履行自己的施工合同义务。2009年6月8日花溪公司（乙方）、豪晟公司（甲方）签订了《合同工程二期施工合同补充协议（二）》（以下简称《补充协议（二）》），双方对复工、后续工程款支付，住宅房屋抵偿工程款及房屋抵款价格，备案登记，房屋销售等作了明确。根据《补充协议（二）》第三条第三款规定：“甲方不得由此影响购房人办理《商品房买卖合同》的签订手续或影响按揭房屋办理按揭手续或影响购房人办理产权登记手续；若因此原因导致乙方不能正常进行房屋销售或不能为购房者办理相应的房屋产权过户手续，甲方应承担由此造成的损失”。由于豪晟公司未向税务、国土等有关部门缴纳相关费用，花溪公司销售了13套住宅房屋，购房客户至今在房屋交易所未办理到房产证，导致花溪公司销售房款（工程款）154.3万元无法回笼，已给花溪公司造成了资金占用损失472154.09元，应由豪晟公司承担支付；第四款规定，豪晟公司已销售住宅房20套，按住宅房1400元／m2超出部分的房款金额958611元，由豪晟公司支付给花溪公司，抵偿工程款。同时，花溪公司销售房屋办理按揭贷款须向银行支付贷款保证金；由于豪晟公司的原因，按揭163户保证金102.06万元，截止2013年11月29日花溪公司已收回381650元，尚有638950元保证金至今银行未退还，其责任应由豪晟公司承担偿付。工程于2011年10月30日竣工验收合格，交付豪晟公司使用。
2013年3月28日花溪公司、豪晟公司双方签订《重庆豪晟实业有限公司车城明珠二期工程支付工程款及工程决算欠款明细》（以下简称《决算欠款明细》），确认双桥项目结算工程款91984095.62元。工程质量保修金3%，到期后豪晟公司应按协议履行返还花溪公司2759522元（工程款91984095.62元×3%）；其中豪晟公司应付花溪公司工程款由8327108.62元，减去工程质量保修金2759522元后，花溪公司应收工程款5567586元。豪晟公司未支付工程款5567586元，应向花溪公司支付同期贷款息和2倍利息850203.85元，赔偿占用花溪公司的资金损失。请求：1、判令豪晟公司偿还拖欠花溪公司工程款项人民币5567586元；2、判令豪晟公司支付拖欠花溪公司工程款利息850203.85元（算至起诉止）；3、判令豪晟公司销售住宅20套房屋超出1400元／m2的房款958611元给付花溪公司；4、判令豪晟公司偿付花溪公司销售13套住宅房房款（工程款）154.3万元及资金占用损失472154.09元；5、判令豪晟公司偿付花溪公司销售房屋按揭贷款银行保证金634350元；6、本案的诉讼费、保全费由豪晟公司承担。2014年2月29日，花溪公司变更第4项请求为，判令豪晟公司偿付花溪公司销售11套住宅房房款（工程款）132.8万元及资金占用损失381635.08元。审理中花溪公司变更第4项请求为判令豪晟公司偿付花溪公司销售10套住宅房房款（工程款）110.1万元及资金占用损失150551.83元。
豪晟公司辩称：一、豪晟公司尚欠的工程款为3137586元。2013年2月20日双方签署的《决算欠款明细》确认豪晟公司欠花溪公司8327108.62元。但是，以下四项不属于本案合同的工程款：1、第二条第（3）项“未支付公积金贷款156.6万元”；2、第三条第（1）项“保证金59万元”；3、第三条第（2）项“外墙更改材料款23.331万元”，这属于临时工程的材料款，与花溪公司所起诉的合同无关；4、第三条第（3）项“华夏银行贷款保证金4.069万元”。上述四笔共计243万元，不是工程款，也不属于花溪公司诉讼请求的范围，故应从花溪公司诉讼请求的5567586元工程款中扣除。扣除后，豪晟公司尚欠的本案合同的工程款为3137586元。
二、关于工程款的利息。1、计算利息的规则，《补充协议（二）》第八条2.2款约定：“乙方完成的工程进度产值超过7000万元后的工程进度款于次月的15日前按甲方审批的已完成工程进度的75%支付给乙方。”第七条第2款约定：“乙方应按甲方审批的工程进度款逐月在本工程所在地税务部门开具合法有效的发票交给甲方。”第十二条约定：“工程进度款延期支付时间超过15天后，甲方必须承担延期支付工程款人民银行同期贷款利息；延期支付时间超过30天后，甲方必须承担延期支付工程款人民银行同期贷款利息的2倍。”根据上述条款规定，计算利息的规则为：（1）工程进度超过7000万元以后；（2）按豪晟公司审批的已完成工程进度的75%支付；（3）花溪公司应逐月提交工程款发票；（4）次月15日支付，逾期15天后才计息；（5）逾期30日以后，才支付利息的2倍。2、花溪公司计算利息错误。根据花溪公司举示的证据5，花溪公司计算的利息不符合上述约定的计息规则，且收到款金额、时间错误。（1）花溪公司进度款超过7000万元后，于2010年6月第一次进行进度款审批，因此可以确定豪晟公司自2010年7月15日起才有每月15日支付工程进度款的义务。豪晟公司经审批的进度款为6月至9月，故应支付的工程进度款只有以下几笔：6月审批的工程进度款185万元，应支付进度款（75%）138.75万元；7月审批的工程进度款98万元，应支付进度款（75%）73.5万元；8月审批的工程进度款119万元，应支付进度款（75%）89.25万元；9月审批的工程进度款49万元，应支付进度款（75%）36.75万元。上述四笔应付的工程进度款，才是计算利息的基数。（2）花溪公司没有提供进度款的支付依据，花溪公司据以计算工程款利息的支付金额和时间均是错误的。3、豪晟公司不应承担利息。合同约定花溪公司应逐月提交工程款发票，但是花溪公司没有提供，因此豪晟公司有权不支付或延期支付工程进度款。豪晟公司根据上述计息规则和实际付款，假如要计算利息，利息也只有6845元。
三、关于豪晟公司销售住宅20套房屋超过1400元／㎡的房款归属。《补充协议（二）》签订之后，豪晟公司抵偿给花溪公司的房屋均由双方签订了确认书。花溪公司所诉的豪晟公司自行销售的房屋，并不在双方确认的抵款房屋之内，故豪晟公司自行销售的房款不属花溪公司所有。合同约定将豪晟公司销售的房款（含按揭款）用作支付花溪公司的工程进度款，仅是明确了资金的来源和用途；而且该部分房款用于支付工程进度款后，应相应冲减工程款，如果该部分房款没有支付工程进度款，则相应地工程款就没有减少，但是不能将超过1400元／㎡部分的房款无偿地归花溪公司所有而不冲减工程款。故花溪公司该部分诉讼请求没有依据，不成立。
四、关于花溪公司销售13套住宅房款的收款责任和银行按揭贷款保证金的归还责任。《补充协议（二）》约定，豪晟公司仅是将商品房抵付给花溪公司。第六条约定：“1、抵款房的销售（处置）工作由乙方自行负责，乙方负责落实购房人并自行承担抵款房销售变现的责任和房屋销售的风险。2、从本协议签订之日起，乙方享有对抵款房屋的处置权，乙方自行组织管理班子负责抵款住宅房屋的销售处置工作（含策划、宣传）、房屋销售合同的洽商和签订、按揭房屋的按揭手续等工作。”根据该条第4款，豪晟公司仅有“向乙方出具因上列工作须使用甲方名义所必要的委托手续和提供法定文件、印章”的义务。
销售房屋后能否及时收回房款、按揭贷款是否缴纳保证金、保证金何时以及如何退还等，均属于房屋销售的约定条件和风险，属于花溪公司自行处置并应该自行承担的必要的销售风险。而且，花溪公司诉称因豪晟公司没有及时办理房产证导致花溪公司销售款不能及时收回，这属于不同的法律关系；况且花溪公司所提供的售房合同，没有一份约定办理产权证之后才支付购房款，故花溪公司的诉称没有事实依据。因此，花溪公司要求豪晟公司承担不能收回的售房款和银行没有退还的保证金，没有合同依据和法律依据。
综上，花溪公司诉讼的第一项诉讼请求除金额错误外，其请求成立，但支付责任应被豪晟公司的反诉请求所抵销；花溪公司诉讼的第2至第5项诉讼请求不成立，应予以驳回；第六项诉讼请求应依据责任分担诉讼费用。
豪晟公司反诉称：2007年8月27日，豪晟公司与花溪公司签订了《建设工程施工合同》。合同履行过程中，针对工程款支付方式，双方于2009年6月8日签订《补充协议（二）》，第二条第1款约定，豪晟公司以商品房抵付花溪公司的工程款，抵款单价为建筑面积1400元／㎡；第三条约定抵款房先备案登记在花溪公司名下；第五条约定花溪公司自主销售抵款房，销售过程中发生的各项税费，包括因抵款住宅房屋签订《商品房买卖合同》而可能产生的契税、营业税、实际销售价格超出1400元／㎡的各种税费等由花溪公司全部承担。
合同签订后，豪晟公司抵款给花溪公司的房屋建筑面积为37416.01㎡，现花溪公司已经全部销售完毕，销售金额为70054189元。扣除成本：（1）购房成本（即抵款价）37416.01㎡×1400元=52382414元，（2）营业税及附加52382414元×5.6%=2933415元，花溪公司实现抵款房销售利润14738360元。花溪公司已经缴纳营业税及附加，但土地增值税和企业所得税没有缴纳。
1、花溪公司应承担土地增值税。国务院《土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。”该条规定“转让地上的建筑物并取得收入的单位”应当缴纳土地增值税。花溪公司销售房屋取得利润，属于“转让地上的建筑物并取得收入的单位”，故应缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例》第六条：“计算增值额的扣除项目：（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；……”根据该条规定，花溪公司取得新建房的成本即抵款价52382414元以及销售房屋缴纳的营业税及附加2933415元，属于扣除项目。《土地增值税暂行条例》第七条规定：“土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。……”花溪公司实现售房利润即增值额14738360元，未超过扣除项目52382414元的50%，应按税率30%缴纳土地增值税。因此，根据上述规定，花溪公司应承担14738360元×30%=4421508元的土地增值税。
2、花溪公司应缴纳企业所得税。《企业所得税法》第四条规定：“企业所得税的税率为25%。”第二十二条规定：“企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。”花溪公司实现售房利润14738360元，在扣除增值税之后，实际净利润所得额为14738360元－4421508元=10316852元，应按《企业所得税法》缴纳企业所得税。因此，花溪公司应承担的所得税为10316852×25%=2579213元。
3、花溪公司应向豪晟公司支付土地增值税和企业所得税款。根据《补充协议（二）》，花溪公司是以豪晟公司的名义签订《商品房买卖合同》进行房屋销售，因此法律关系和在财务记账上，花溪公司的房屋销售收入名义上属于豪晟公司的销售收入，花溪公司的房屋销售利润名义上属于豪晟公司的利润。豪晟公司成为名义上的法定纳税义务人，而实际销售行为和利润取得是花溪公司，依据《补充协议（二）》第五条“销售过程中发生的各项税费，包括因抵款住宅房屋签订《商品房买卖合同》而可能产生的契税、营业税、实际销售价格超出1400元／㎡的各种税费”的约定，花溪公司应向豪晟公司承担土地增值税4421508元和企业所得税2579213元，由豪晟公司向税务机关实际缴纳。鉴于花溪公司起诉豪晟公司支付工程款，故根据《合同法》债务抵销的规定，请求判令将花溪公司应向豪晟公司承担土地增值税4421508元和企业所得税2579213元先行抵销，抵销后多余的金额由花溪公司支付给豪晟公司。反诉请求：1、判令花溪公司向豪晟公司支付4421508元的土地增值税款；2、判令花溪公司向豪晟公司支付2579213元的企业所得税款；3、判令花溪公司承担的土地增值税、企业所得税款与豪晟公司欠花溪公司的工程款进行抵扣；4、判令花溪公司承担本案的诉讼费用。
花溪公司辩称：1、豪晟公司反诉请求依法不成立。花溪公司在本诉中的请求目的是豪晟公司偿还拖欠工程款项；豪晟公司请求目的是土增税款、企业所得税款，与本诉请求目的是毫不相干，是没有关联性的；豪晟公司提出用土增税款、企业所得税款抵扣工程款，没有事实依据和法律依据；土增税、企业所得税的纳税主体应是豪晟公司。2、2007年8月27日，豪晟公司与花溪公司签订了《建设工程施工合同》，工程的发包方豪晟公司，工程的土地征用、开发、立项、规划，报建一系列批文等等均是豪晟公司。依据《税收征收管理法》第四条之规定，开发商豪晟公司是纳税人、纳税主体。3、花溪公司是建设施工单位，按照双方订立的协议完成施工合同，收取工程款。2009年6月8日签订的《补充协议（二）》，豪晟公司将其有权处置的住宅房屋用作抵工程款，双方达成房屋抵工程款的条款。豪晟公司欠花溪公司工程款，给花溪公司造成经营损失，导致花溪公司的资金损失、利息损失，工程停窝工损失、机具设施等各种费用损失；花溪公司按《补充协议（二）》第五条已履行，以豪晟公司的名义售房，自行承担了契税、营业税、广告费、咨询费、劳务费等费用400多万元，目的是仅仅收回工程款而已，来弥补前述的经济损失，甚至都无法全部弥补损失。4、豪晟公司偷换概念。明明自己是纳税主体，又将土增税、企业所得税的纳税人变成了花溪公司。花溪公司又没有将豪晟公司的以房抵工程款的房屋过户或者买断，花溪公司不是土增税、企业所得税的纳税主体。即便是涉及税收征收，也只能是由税务机关依税法进行调整处理。
综上所述，豪晟公司是纳税主体。因此，土地增值税、企业所得税应由豪晟公司纳税。花溪公司不是纳税主体，花溪公司请求驳回豪晟公司的反诉请求。
花溪公司举示了以下证据：
证据1，《建设工程施工合同》、2007年8月27日《补充协议》、2009年6月8日《补充协议（二）》，证明花溪公司与豪晟公司存在施工合同关系，及合同双方的权利义务。豪晟公司对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议。鉴于豪晟公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据2，《决算欠款明细》，证明项目结算工程款91984095.62元及豪晟公司应支付花溪公司工程款项83271088.62元。豪晟公司对该证据的真实性无异议。但认为该明细中部分不属于工程款。鉴于豪晟公司对该证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据3，《双桥车城项目超期付款利息计算表》，证明根据《补充协议（二）》第十二条之规定，豪晟公司延期支付工程款时间超过15天或30天后，应承担利息和2倍利息。豪晟公司对该证据的真实性有异议。鉴于豪晟公司对证据的真实性有异议，且该证据是花溪公司单方制作，属于当事人陈述，故该证据的采证，本院结合相关证据内容在审理查明事实中予以体现。
证据4，《20套房屋销售计算表》，证明根据《补充协议（二）》第三条四款之规定，豪晟公司销售20套房屋超出1400元／平方米部分的9558611元，归花溪公司抵工程款。豪晟公司对该证据的真实性无异议。鉴于豪晟公司对该证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据5，花溪公司按《补充协议（二）》销售13套住宅房的资金损失表》、销售13套房屋的《商品房买卖合同》，证明花溪公司销售13套住宅房房款和产生的资金损失应由豪晟公司支付花溪公司，豪晟公司还应承担损失。豪晟公司对该证据的真实性无异议。鉴于豪晟公司对该证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据6，《重庆豪晟实业有限公司房屋按揭贷款保证金明细表》，证明花溪公司销售房屋办理按揭贷款，须向银行支付按揭贷款保证金。由于豪晟公司的原因，银行至今未退还保证金381650元。豪晟公司对该证据的真实性有异议。鉴于豪晟公司对证据的真实性有异议，且该证据是花溪公司单方制作，属于当事人陈述，故该证据的采证，本院结合相关证据内容在审理查明事实中予以体现。
证据7，《进账单》，证明花溪公司先将按揭贷款保证金102.06万元支付豪晟公司账户，然后由豪晟公司再支付给商业银行。豪晟公司对该证据的真实性无异议。鉴于豪晟公司对该证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据8，花溪公司销售13套住宅的《商品房买卖合同》，证明花溪公司销售13套住宅房房款和损失。豪晟公司对该13份合同的真实性无异议，但认为《商品房买卖合同》没有约定办理房屋产权证后支付房款。鉴于豪晟公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
豪晟公司举示了以下证据：
证据1，2007年8月27日《补充协议》、2009年6月8日《补充协议（二）》，证明花溪公司与豪晟公司存在施工合同关系，及合同双方的权利义务。双方协议以房屋抵工程款，房屋先办预售登记在花溪公司指定的名下，然后花溪公司再以豪晟公司的名义销售，因此抵款房屋属于花溪公司所有。协议约定花溪公司以豪晟公司名义销售房屋，自行承担税费。因花溪公司是销售自己所有的房屋，销售房屋的收入、利润所得归花溪公司，花溪公司应承担房屋销售所得的增值税和所得利润的所得税。花溪公司对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议。鉴于花溪公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据2，7份《抵工程款的住宅房屋确认书》，证明双方确认抵给花溪公司的房屋具体情况，自确认抵款之日，花溪公司对这些房屋拥有所有权。花溪公司对该组证据的真实性、合法性均无异议。鉴于花溪公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据3，8份《情况说明》，2份《抵工程款的住宅房屋确认书》，证明花溪公司自行销售抵款房，要求豪晟公司协助办理手续。花溪公司对该组证据的真实性、合法性均无异议。鉴于花溪公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据4，《花溪公司销售374套抵款房的销售明细》、花溪公司销售374套抵款房的《重庆市商品房买卖合同》，证明花溪公司提供给豪晟公司的销售房屋具体情况，花溪公司以豪晟公司名义签订的房屋销售合同、合同单价、销售总金额为70054189元。花溪公司对该组证据的真实性、合法性均无异议。鉴于花溪公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据予以采信。
证据5，《豪晟公司预缴的部分土地增值税凭据》，证明豪晟公司缴纳了部分增值税，由于花溪公司没有向豪晟公司缴纳增值税款，其余增值税没有缴纳。花溪公司对该组证据的关联性不予认可。由于豪晟公司对该组证据的关联性不予认可，本院将结合其余案件事实，决定对该组证据是否采纳。
经审理查明：2007年8月27日，花溪公司、豪晟公司签订《建设工程施工合同》，约定花溪公司承包施工豪晟公司发包的豪晟车城明珠住宅综合小区商业一条街工程，工程内容为基础工程，主体工程，初装饰工程、电气、设备及给排水工程消防工程。合同开工日期2007年9月12日，合同竣工日期2008年9月13日。合同价款3960万元。
同日，花溪公司、豪晟公司还签订了《补充协议》。《补充协议》第二条第4款约定，工程完工预验收合格付至总价的80%。第5款约定，住宅豪晟公司按建筑面积1400元／㎡抵给花溪公司，花溪公司不得低于此价格对外销售，销售价格超出建筑面积1400元／㎡部分甲乙双方按5：5分成，其销售费用由豪晟公司承担，具体细节详见《住宅抵工程款协议》。第11款工程结算款支付。11.1约定，双方核对完结算资料，花溪公司向豪晟公司交清结算资料和工程竣工资料，并向豪晟公司提交了审定工程结算书后，支付至合同总价90%。11.2约定，办清工程结算，并经审计完毕，工程移交，工程款支付至结算总造价的97%，余款3%作为质量保修金。第四条约定，花溪公司向豪晟公司交合同履约保证金300万元，基础工程全部完工，质量验收合格，豪晟公司返还100万元给花溪公司；裙楼主体结构工程按约定完工，质量验收合格，豪晟公司返还100万元给花溪公司；总承包工程竣工验收通过，办清工程结算，花溪公司无违约责任，豪晟公司向花溪公司返还100万元余下的合同履约保证金。合同履约保证金的返还由花溪公司提出申请，经豪晟公司审核批准后7个法定工作日内支付；若花溪公司存在违约责任，豪晟公司在合同履约保证金中进行抵扣，不足部分从工程结算尾款中扣。第六条8.1约定，在全部工程竣工，花溪公司提出工程结算书后，豪晟公司在3个月内完成结算审核后，2个月完成结算审计，审计完成后3个月内付清除质保金外余款。
2009年6月8日豪晟公司、花溪公司签订《补充协议（二）》，该协议第一条约定，豪晟公司用住宅房屋抵偿花溪公司的工程款。住宅房屋所抵工程款，是指依据《建设工程施工合同》和《合同补充协议》约定，应由豪晟公司支付花溪公司的已完工程（进度）款。豪晟公司抵工程款的住宅房屋（亦称抵款房）是坐落于合同工程二期工程A区、B1区、B2区、C区的住宅房屋，该住宅房屋由花溪公司实际施工建设。第二条约定，该住宅房屋豪晟公司按建筑面积1400元／㎡抵给花溪公司，用于豪晟公司支付花溪公司已完工程的进度款，住宅房屋抵作的工程进度款暂定金额5600万元（即按：住宅面积4万平方米×1400元／㎡计算）；抵款住宅房屋面积最终以办理房屋产权证的建筑面积为准，据实结算。抵款房的区域、房号、户型、面积等情况详见设计施工图。第三条约定，双方确认用于抵款的全部住宅房屋（包括有部分抵款住宅房屋在本协议签订前已由豪晟公司办理了预售登记）豪晟公司应在本协议签订后在下述时限内，在房屋产权交易所办理以花溪公司为购房人的预售备案登记。具体方式为：1、A区、B1区的抵款房，豪晟公司在收到花溪公司已销售抵款房的通知书后的20天内负责解除或注销原有的抵押登记。2、B2区、C区的抵款房，豪晟公司于7月30日前负责解除或注销原有的土地抵押登记，在房屋产权交易所办理以花溪公司为购房人的预售备案登记。3、豪晟公司不得由此影响购房人办理《商品房买卖合同》的签订手续或影响按揭房屋办理按揭手续或影响购房人办理产权登记手续；若因此原因导致花溪公司不能正常进行房屋销售或不能为购房者办理相应的房屋产权过户手续，豪晟公司应承担由此造成的损失。4、A1和B1区有部分住宅房屋在本协议签订前已由豪晟公司办理了预售登记，在本协议签订后30日内豪晟公司应将已收的房款和按揭款支付给花溪公司，该住宅房屋属于豪晟公司抵偿给花溪公司工程款的房屋，纳入本协议的管理。第四条约定，豪晟公司按本协议约定将住宅房屋按建筑面积1400元／㎡抵给花溪公司作为工程进度款支付后，花溪公司放弃要求豪晟公司承担本协议签订前因豪晟公司原因导致本工程停工损失补偿、赶工费及各种措施费等费用补偿，花溪公司也不得要求豪晟公司承担延期支付工程进度款的利息和承担其他违约责任，本协议签订前双方互不再存在违约责任。第五条约定，花溪公司自主决定抵款住宅房屋的销售和售房价格，售房价格的多少均由花溪公司承担。抵款住宅房屋销售过程中因房屋交易发生的各项税费（包括因抵款住宅房屋签订《商品房买卖合同》而可能产生的契税、营业税、实际销售价格超出1400元／㎡的各种税费等）由花溪公司全部承担；花溪公司在销售工作中发生的各项成本费用包括广告费、咨询费、服务费等一切费用由花溪公司自行承担。第六条抵款房的销售方式。1、抵款房的销售（处置）工作由花溪公司自行负责，花溪公司负责落实购房人并自行承担抵款房销售变现的责任和房屋销售的风险。2、从本协议签订之日起，花溪公司享有对抵款房屋的处置权，花溪公司自行组织管理班子负责抵款住宅房屋的销售处置工作（含策划、宣传）、房屋销售合同的洽商和签订、按揭房屋的按揭手续等工作。3、花溪公司自行承担抵款房屋的管理和保护义务，保证按交房标准完好无损地将所有房屋交给购房人。如不能按时交付房屋，所产生的一切损失由花溪公司负责。其间若因豪晟公司办理“已完工合格验收房屋备案手续”超出双方约定的期限，即：从花溪公司取得双桥区工程质量监督站对本合同工程合格验收后三个月时间，豪晟公司承担由此造成的相关损失。4、豪晟公司向花溪公司提供抵款房销售场所，协助花溪公司办理完善《商品房买卖合同》手续及按揭房屋的按揭手续，向花溪公司出具因上列工作须使用豪晟公司名义所必要的委托手续和提供法定文件、印章。第七条约定，豪晟公司承诺在2009年6月10日前分三次支付花溪公司共计500万元工程进度款；（其中已经于2009年4月支付了100万元，5月已经支付200万元，豪晟公司于2009年6月10日支付花溪公司200万元），此500万元资金支付后，视为豪晟公司已经支付花溪公司施工的合同工程二期工程按合同应收取的工程（进度）款。因抵款房销售后的资金均属于工程进度款支付范围，花溪公司应按豪晟公司审批的进度款逐月在本工程所在地税务部门开具合法有效的发票交给豪晟公司。第八条2.1约定，在2009年6月15日花溪公司全面恢复工程施工后，2009年6月30日前豪晟公司以现金方式支付花溪公司200万元进度款；2009年7月30日前豪晟公司以现金方式支付花溪公司200万元进度款；2009年9月15日前以现金方式支付17.8846万元。从此时开始豪晟公司停止支付进度款（因豪晟公司以现金方式支付给花溪公司的工程进度款达到1400万元【782.1154万元＋17.8846万元＋600万元】，加上住宅房屋抵作的工程款5600万元后已达到7000万元）。2.2约定，当工程进度款支付金额（豪晟公司已支付的工程进度款1400万元＋住宅房屋抵作的工程款5600万元）达到7000万元后，花溪公司完成的工程进度产值超过7000万元后的工程进度款于次月的15日前按审批的已完工程进度的75%支付给花溪公司。第八条第3款约定，工程结算款的支付按《建设工程施工合同》、《合同补充协议》约定执行。第九条抵款房屋销售的资金全部归花溪公司所有使用。抵款住宅房屋的售房款应由购房人支付给豪晟公司，豪晟公司为花溪公司销售抵款住宅房屋设立专用帐户，由花溪公司派出专管人员对专用帐户资金进行管理和收、支，豪晟公司留财务专用章，花溪公司留经办人印章，共同监管。第十二条违约责任约定，工程进度款支付达到7000万元后，工程进度款延期支付时间超过15天后，豪晟公司必须承担延期支付工程款人民银行同期贷款利息；延期支付时间超过30天后，豪晟公司必须承担延期支付工程款的人民银行同期贷款利息的2倍。
合同签订后，合同工程二期工程于2008年9月27日获得建筑工程施工许可证，该证载明合同开工日期2007年9月12日，合同竣工日期2008年9月13日。该工程于2011年10月29日竣工验收合格并获得竣工验收备案登记证，交付豪晟公司使用。
《补充协议（二）》签订后，豪晟公司在2010年4次审批工程进度款，具体为7月6日185万元，8月2日98万元，9月6日119万元，10月8日49万元。按合同约定每月15日应支付审批进度款的75%数额为：7月138.75万元，8月73.5万元，9月89.25万元，10月36.75万元，合计338.25万元。豪晟公司于7月12日支付100万元，9月16日支付100万元，9月30日支付100万元，12月1日支付100万元，共计400万元。豪晟公司共计支付花溪公司工程进度款12笔，合计金额为1850万元。
花溪公司、豪晟公司盖章确认的《决算欠款明细》载明，该明细形成时间为2013年2月20日。豪晟公司经手人于2013年3月28日在该明细上签注相关意见。该欠款明细载明：双桥项目结算工程款91984095.62元，支付工程款3357.2万元，房屋抵款52382414元（37416.01㎡×1400元／㎡），未支付工程款6029681.62元；销售房屋贷款540万元，实际支付贷款383.4万元，未支付公积金贷款156.6万元；未支付其他款项86.4万元【即保证金59万元，外墙更改材料款23.331万元，华夏银行贷款保证金4.069万元】；豪晟公司代扣水电手续费31321.9元；豪晟公司代扣房管所实测套内面积46.28㎡退补房款差额101251.1元。未付工程款6029681.62元＋销售贷款1566000元＋其他款项864000元=8459681.62元。扣减应付豪晟公司代扣后应收工程款（8459681.62元-31321.9元-101251.1元）=8327108.62元。
本案审理中，豪晟公司于2013年11月29日支付花溪公司工程款7万元。
豪晟公司应扣工程质量保修金2759522元（91984095.62元×3%=2759522）。
《补充协议（二）》签订后，豪晟公司与花溪公司签订7份《抵工程款的住宅房屋确认书》，确认抵款给花溪公司的房屋374套，建筑面积为共计37416.01㎡，抵工程款额为37416.01㎡×1400元／㎡=52382414元，与《补充协议（二）》约定的暂定金额为4万㎡×1400元／㎡=5600万元，存在2583.99㎡、3617586元的差额。花溪公司将374套房屋全部售出，获款70054189元，超过抵款金额14738360元。花溪公司缴纳营业税及附加52382414元×5.6%=2933415元。
在签订《补充协议（二）》前，豪晟公司已与购房人签订合同，销售A1和B1区住宅房屋20套，共计建筑面积2452.32㎡，合同金额4391859元，豪晟公司办理了该部分房屋预售登记。该20套房屋按1400元／㎡计算房款金额为3433248元，实际售价溢价958611元。
花溪公司在以豪晟公司名义销售前述374套抵款房屋中，以豪晟公司名义在银行开户办理按揭贷款，向银行支付按揭贷款保证金102.06万元。花溪公司起诉称，截止2013年11月29日银行退还花溪公司按揭贷款保证金381650元，未退还按揭贷款保证金638950元。审理中花溪公司陈述，银行退还花溪公司按揭贷款保证金638950元，未退还按揭贷款保证金381650元。
花溪公司起诉称，在以豪晟公司名义销售前述374套抵款房屋中，有13套房购房人未支付购房款154.3万元，购房人拖欠理由是住宅未办理房屋产权证。审理中花溪公司陈述，其中3套房屋已经付清房款，尚有10套房屋拖欠房款110.1万元，该10套房屋房号为A-5-5、A-9-4、A-10-3、A-12-4、B1-6-7、B1-7-3、B1-10-6、B1-11-5、B2-3-5、C-18-3。销售该10套房屋的《重庆市商品房买卖合同》约定，现售商品房的，自合同鉴定之日起30内，买卖双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请；预售商品房的，自商品房交付使用之日起60内，买卖双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请。
花溪公司对其第2项诉讼请求即豪晟公司支付拖欠花溪公司工程款利息850203.85元，举示了《双桥车城项目超期付款利息计算表》，该表系其单方依据《补充协议（二）》第十二条之规定计算，豪晟公司不予认可。
本院审理中，豪晟公司、花溪公司申请对截止2013年7月11日销售11套住宅的资金利息、未支付工程款利息、未支付工程进度款利息进行鉴定。本院委托立信会计师事务所重庆分所进行司法鉴定。其结论为：
1、购房人欠付10套房屋房款利息。花溪公司销售抵款房，花溪公司称购房人以未能按约办理《房地产权证》为由，至起诉日有13套没有足额支付房款，故诉请豪晟公司承担支付房款及利息的责任。在起诉后，有2套房屋的购房人支付了房款，故花溪公司申请对销售抵款房11套未全额收回房款的资金占用利息鉴定。在鉴定中，因其中1套房屋购房人支付房款，故花溪公司放弃其中1套住宅房资金占用利息的鉴定。鉴定单位以其余10套房屋买卖双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的办理房地产权证申请时间作为利息起算时间，对10套住宅房屋（A-5-5、A-9-4、A-10-3、A-12-4、B1-6-7、B1-7-3、B1-10-6、B1-11-5、B2-3-5、C-18-3）的销售房款110.1万元的资金占用利息鉴定结论为利息150551.83万元。
2、7000万元工程款欠付部分（以房抵款不足5600万元差额部分）利息。《补充协议（二）》约定的房屋抵款金额暂定为5600万元，实际抵款52382414元，存在3617586元的差额，该差额合同没有约定违约责任。《补充协议（二）》签订后，豪晟公司支付花溪公司工程进度款12笔，合计金额为1850万元。
花溪公司认为，豪晟公司没有按《补充协议（二）》第三条第4款的约定，支付《补充协议（二）》签订前豪晟公司已售房的部分房款，导致欠付3617586元，对《补充协议（二）》签订后支付款项应当首先清偿3617586元。根据花溪公司的请求，鉴定单位将协议签订后豪晟公司所付款项首先视为支付该部分欠款，即3617586元的起息时间为2009年7月8日（协议签订后一个月），利息结束日为2010年12月1日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息鉴定结论为235650.69元。花溪公司对该鉴定结论表示认可。
豪晟公司认为，依据《抵款房屋确认书》，自行销售房屋不属于抵款房屋范围，故不足5600万元抵款部分的3617586元，不属于以房抵款范围，该款不应当计息。即使计息，《补充协议（二）》签订后支付款项也应在清偿进度款3382500元后，再清偿不足5600万元抵款部分的3617586元。据此计算利息，鉴定结论为248504.45元。
3、7000万元工程款之后（迟延支付审批进度款）利息。豪晟公司支付工程进度款达到7000万元后的审批进度款利息。2010年6月、7月、8月、9月，豪晟公司共计审批4笔进度款，金额分别为138.75万元、73.5万元、89.25万元、36.75万元，共计338.25万元，豪晟公司没有按期支付，依据《补充协议（二）》第12条的约定，豪晟公司应当支付花溪公司利息。
花溪公司认为，《补充协议（二）》签订后支付款项应当首先清偿3617586元，再支付进度款338.25万元。据此计算迟延支付审批进度款利息鉴定结论为120179.76元，花溪公司对该鉴定结论表示认可。
豪晟公司认为，《补充协议（二）》签订后支付款项首先抵扣进度款338.25万元，再清偿3617586元。据此计算迟延支付审批进度款利息鉴定结论为5243.70元。
4、未支付工程款（结算款迟延支付）利息。依据《补充协议》第二条，第六条8.1款的约定，2013年2月20日完成《决算欠款明细》，以2013年5月20日为结算款迟延支付利息起算时间，以本院鉴定委托日为截止日，欠付工程款8327108.62元在扣除质保金2759522.87元后，豪晟公司欠付工程尾款5567585.75元，鉴定单位在剔除3617586元后确认计息金额为1949999.75元，其利息鉴定结论15773.33元，花溪公司对该鉴定结论表示认可。豪晟公司认为，合同没有约定结算工程款的支付时间，对该利息不应当支持。
另查明，2010年10月22日至2012年2月13日，豪晟公司因发生计税金额或销售收入，向原重庆市双桥区地方税务局缴纳土地增值税40126.77元。2012年9月28日至2013年7月10日期间，豪晟公司因发生计税金额或销售收入，向重庆市大足区地方税务局缴纳土地增值税及土地增值税（税款滞纳金、罚款收入）1236159.85元。
本院认为，花溪公司、豪晟公司签订《建设工程施工合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反管理法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务主张权利。
1、关于豪晟公司欠付花溪公司款项数额。
《决算欠款明细》载明，未支付公积金贷款156.6万元、未支付其他款项86.4万元（即保证金59万元、外墙更改材料款23.331万元、华夏银行贷款保证金4.069万元）。豪晟公司认为，该243万元不是工程款，也不属于花溪公司诉讼请求的范围，应从请求的工程款总额中扣除。本院认为，2013年3月28日花溪公司、豪晟公司签订《决算欠款明细》是双方当事人的真实意思表示，花溪公司、豪晟公司均应当按照该明细主张权利并履行义务。花溪公司依据《决算欠款明细》确认的应收工程款数额，请求豪晟公司按照合同约定支付欠付的工程款，依法应予支持。对豪晟公司关于243万元不是工程款，也不属于花溪公司诉讼请求的范围，应从请求的工程款总额中扣除的辩解意见，因该243万元被双方当事人在《决算欠款明细》中，与项目工程款予以品叠，其余额被确认为工程款，故花溪公司据此提起诉请，应予支持。对豪晟公司该部分辩解意见，因与本院查明的事实不符，本院不予采纳。《决算欠款明细》载明花溪公司应收工程款8327108.62元，故扣除质保金2759522元、审理中豪晟公司支付花溪公司工程款7万元后，豪晟公司应付结算工程款为5497586元。
2、关于工程款利息。
花溪公司对其第2项诉请即豪晟公司支付拖欠花溪公司工程款利息850203.85元（算至起诉时止），举示了《双桥车城项目超期付款利息计算表》，在豪晟公司不予认可的情况下，花溪公司申请了对未支付工程款利息、未支付工程进度款利息进行鉴定。在鉴定单位依据合同约定，以7000万元工程款欠付部分（房抵款不足5600万元）利息、7000万元工程款之后的进度款（迟延支付审批进度款）利息、未付工程款（结算款迟延支付）利息作出鉴定后，花溪公司表示认可，故可以认为花溪公司对其第2项诉讼请求关于利息的计算方式作出了变更，在豪晟公司对鉴定利息的计算方式无异议的情况下，本院对花溪公司的该利息诉请予以评判如下：
（1）未付工程款（结算款迟延支付）利息。《补充协议》第二条第4款约定，工程完工预验收合格付至总价的80%。第11款11.1约定，双方核对完结算资料，花溪公司向豪晟公司交清结算资料和工程竣工资料，并向豪晟公司提交了审定工程结算书后，支付至合同总价90%。11.2约定，办清工程结算，并经审计完毕，工程移交，工程款支付至结算总造价的97%，余款3%作为质量保修金。第六条8.1约定，在全部工程竣工，花溪公司提出工程结算书后，豪晟公司在3个月内完成结算审核后，2个月完成结算审计，审计完成后3个月内付清除质保金外余款。
工程虽于2011年10月29日竣工验收合格，并获得竣工验收备案登记证，交付豪晟公司使用，但双方没有举示证据证明工程完工预验收合格时间、花溪公司向豪晟公司提交审定工程结算书的时间，且花溪公司也未诉请豪晟公司迟延支付合同总价80%、90%部分工程款的利息，故对《补充协议》约定的该部分工程款迟延支付利息不予处理。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。案涉工程已经竣工验收且交付使用，花溪公司、豪晟公司盖章确认的《决算欠款明细》形成于2013年2月20日，因豪晟公司经手人签字时间为2013年3月28日，在当事人双方没有证据证明工程结算审计完毕日的情况下，2013年3月28日可以视为工程结算审计完毕日。据此，豪晟公司欠付工程结算款的利息起算时间为2013年6月28日。豪晟公司与花溪公司没有约定迟延支付工程结算款的违约责任、迟延支付工程结算款的利息计算标准，在豪晟公司没有按照合同约定支付工程结算款的情况下，豪晟公司欠付花溪公司工程结算款5567586元，应当从2013年6月28日起至2013年11月29日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息支付花溪公司。在扣除豪晟公司2013年11月29日支付的7万元后，余款5497586元从2013年11月30日起至付清日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息支付花溪公司。
（2）7000万元工程款后的进度款（迟延支付审批进度款）利息。《补充协议（二）》第十二条违约责任约定，工程进度款支付达到7000万元后，工程进度款延期支付时间超过15天后，豪晟公司必须承担延期支付工程款人民银行同期贷款利息；延期支付时间超过30天后，豪晟公司必须承担延期支付工程款的人民银行同期贷款利息的2倍。
2010年豪晟公司审批工程进度款为：7月6日185万元，8月2日98万元，9月6日119万元，10月8日49万元。按合同约定的审批金额的75%每月15日支付进度款应为：7月138.75万元，8月73.5万元，9月89.25万元，10月36.75万元，合计338.25万元。豪晟公司于7月12日支付100万元，9月16日支付100万元，9月30日支付100万元，12月1日支付100万元，合计400万元。依据鉴定结论，豪晟公司迟延支付该部分进度款利息为5243.70元，对花溪公司的该部分诉请予以支持。
（3）7000万元工程款欠付部分（房抵款不足5600万元）利息。《补充协议（二）》第3.4条约定，A1和B1区有部分住宅房屋豪晟公司办理了预售登记，协议签订后30日内豪晟公司应将已收的房款和按揭款支付给花溪公司，该住宅房屋属于豪晟公司抵偿给花溪公司工程款的房屋。在签订《补','2018-09-24
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[{法规名称:\'《中华人民共和国民法通则》\',Items:[{法条名称:\'第八十四条第一款\',法条内容:\' 第八十四条
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
\'},{法条名称:\'第八十七条\',法条内容:\' 第八十七条
债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
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第九十条 合法的借贷关系受法律保护。
\'},{法条名称:\'第一百零六条第一款\',法条内容:\' 第一百零六条
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
\'},{法条名称:\'第一百零八条\',法条内容:\' 第一百零八条
债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
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系统尚未收录或引用有误
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