淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0811民初4747号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
负责人：庄号召，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱敏、周浩，该分行职员。
被告：朱小芳，女，汉族，1996年10月5日生，住淮安市经济技术开发区。
被告：陈正慧，女，汉族，1973年3月16日生，住淮安市经济技术开发区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储银行淮安分行）与被告朱小芳、陈正慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，因两被告下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。2017年3月16日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮安分行委托代理人周浩到庭参加诉讼；被告朱小芳、陈正慧逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告邮储银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱小芳、陈正慧共同偿还所欠原告贷款本金527270.14元，利、罚息14328.81元（截止到2016年11月10日，后罚息按合同约定贷款利率的130%顺延计算至实际还款之日）；2、原告对位于经济技术开发区威海路23号162幢601室房屋进行拍卖、变卖或者折价，并对所得价款优先受偿；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年12月8日，被告朱小芳向原告贷款53万元，以其经济技术开发区威海路23号162幢601室房屋提供抵押担保。被告陈正慧系被告朱小芳母亲，被告陈正慧向原告出具了共同还款承诺书，应当承担共同还款责任。后原告按照合同约定履行全部的放款义务，但被告出现了违约行为，未按时归还原告贷款。截止到2016年11月10日，被告拖欠原告贷款本息共计541598.95元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告朱小芳、陈正慧均未答辩，亦未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈正慧系被告朱小芳的母亲。2015年11月30日两被告共同向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明：本人朱小芳向贵行申请个人住房贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人母亲陈正慧承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。两被告在借款申请人、借款申请人父母相应的落款处签名并摁手印。
2015年12月8日，原告邮储银行淮安分行（贷款人）与被告朱小芳（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》1份，2015年12月14日，双方又签订《借据》1份，约定：贷款金额为人民币53万元；贷款期限为2015年12月14日起至2045年12月14日止；贷款用途为购房；并约定了贷款利率；还款方式为等额本息；逾期罚息利率：按实际贷款利率加收30%；借款人未按合同约定归还贷款本息（如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息）为违约，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告在上述合同和银行借据上签名确认。
《个人购房借款及担保合同》还约定：对债务人朱小芳贷款53万元，朱小芳提供抵押担保（抵押物为：淮安市经济技术开发区威海路23号162幢601室房屋），被担保主债权金额为53万元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年12月4日，原、被告为上述抵押的房屋到相关部门办理了抵押登记(他项权证号为：淮房他证开字第D15102**号)。
之后，原告按约发放了贷款，但被告朱小芳、陈正慧未依约按时足额还款。截止2016年11月10日，共欠贷款本金527270.14元，利、罚息14328.81元未还。原告遂诉至本院。
本院认为，原告邮储银行淮安分行与被告朱小芳签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，原告邮储银行淮安分行按约向被告朱小芳发放贷款，被告陈正慧承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。现两被告未依约足额偿还贷款本息，其行为显属违约，应当共同承担违约责任。故邮储银行淮安分行要求两被告偿还借款本金527270.14元并承担利、罚息14328.81元（已计算至2016年11月10日，后按合同约定的贷款利率的1.3倍顺延计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
关于原告邮储银行淮安分行要求对被告朱小芳所有的位于淮安市经济技术开发区威海路23号162幢601室房屋(他项权证号为：淮房他证开字第D15102**号)折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在上述合同中明确约定以上述房屋为被告朱小芳的借款提供抵押担保，借款人不履行主合同项下到期债务，贷款人有权处分抵押财产。现被告朱小芳、陈正慧未按约向原告偿还贷款本息，故原告有权依约对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱小芳、陈正慧应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行偿还借款本金527270.14元及利、罚息14328.81元(该利息暂计算至2016年11月10日，之后逾期利息按照合同约定贷款年利率的基础上加收30%的标准计算至实际清偿之日止)。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告朱小芳所有的位于淮安市经济技术开发区威海路23号162幢601室房屋(他项权证号为：淮房他证开字第D15102**号)行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9216元，公告费600元，合计9816元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年三月十六日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。