湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初4096号
原告长沙卓为装饰工程有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一中路129号碧云天商住楼2409室。
法定代表人蔡伟，总经理。
委托代理人肖春燕，女，1980年3月18日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省长沙市天心区。
被告长沙满江红广告有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区人民路9号百脑汇867房。
法定代表人陈建武。
原告长沙卓为装饰工程有限公司与被告长沙满江红广告有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖春燕到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、解除原、被告双方于2015年4月3日签订的《租赁协议书》；2、被告立即按照房屋现状向原告腾退位于长沙经济开发区××大道××号厂房；3、被告按照12500元/月的租金标准向原告支付从2017年7月8日至合同解除之日止的房屋租金，并按12500元/月的租金标准向原告支付从合同解除之日至实际腾退房屋之日止期间的房屋占用费（暂计算至起诉之日为1250元）；4、被告赔偿原告三个月租金37500元；5、被告向原告支付的押金20000元不予退还；以上诉求涉及总金额为58750元；6、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2015年4月3日，原告与被告之间签订了一份《租赁协议书》。协议约定：1）原告将其在长沙经济技术开发区星沙大道10号，钢结构厂房出租给被告，建筑面积为675㎡，月租金18.52元/㎡，每月租金为12500元；2）租赁支付方式：原被告双方本着先交租后使用的原则，被告在合同签订后三日内应交纳六个月的租金：75000元，后续租金被告应在上期租金到期30天前支付下六个月的租金；3）租赁期限：自2015年4月8日至2017年12月30日止。4）本协议签订时，当天内被告向原告交纳押金：20000元，被告租赁期满不续租时，被告需将场地内的垃圾清理运走完并恢复其在原告原有场地上的设施，与原告办理场地交接后十天内，原告将押金一次性退还给乙方；5）违约责任：被告未按时交纳租金超过7天时，视为被告严重违约，原、被告双方签订的本租赁协议自动解除，被告必须无条件搬出租赁场地；6）在租赁期内，如因被告原因而解除本租赁协议时，被告必须提前三个月书面通知原告并赔偿原告三个月的租金，除此之外被告不再承担因本协议解除而对原告产生的任何损失及费用。另协议对双方权利义务、特别条款等其他条款进行了相关约定。
2、被告已向原告交纳押金20000元。
3、被告已向原告交付自2015年4月8日至2017年7月6日共计27个月的租金。
4、2017年8月9日，被告工作人员谢伟将涉案房屋钥匙交付给原告工作人员。
5、2017年4月16日，原告向被告送达《【2017】鲲律函字第014号<租赁合同纠纷律师函>》
6、被告向原告曾表示将搬离涉案房屋并在未告知原告的情况下，在租赁期满前已实际搬离涉案房屋。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判；二、原告与被告之间签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应自觉全面履行合同约定的义务。（1）关于合同解除。根据合同的约定，被告未按时交纳租金超过7天时，视为被告严重违约，原、被告双方签订的本租赁协议自动解除，被告必须无条件搬出租赁场地，被告仅向原告交付租金自2015年4月8日至2017年7月6日后，未在上期租金到期30天前即在2017年3月8日前足额支付下六个月即应交付2017年4月8日至2017年10月8日的租金，至今未向原告支付剩余租金，故原告请求解除与被告签订的《租赁协议书》，符合合同约定和法律规定，合同自起诉状副本送达之日，即自2017年7月28日起解除；（2）关于租金。根据合同的约定，被告在合同签订后三日内应交纳六个月即自2015年4月8日至2015年10月8日止的租金75000元，后续租金被告每月应支付原告租金为12500元并应在上期租金到期30天前支付下六个月的租金。被告自2015年4月8日至租赁合同解除之日（2017年7月28日）共计约27个月零20天，应支付租金340000元（27.2个月×12500元），被告已支付自2015年4月8日至2017年7月6日共计27个月的租金即337500元，还应支付原告租金2500元（340000元-337500元），且被告已于2017年8月9日被告工作人员谢伟将涉案房屋钥匙交付给原告工作人员，故被告应按照上述租金标准向原告支付2017年7月7日至2017年8月9日止共计1个月的房屋占用费12500元。故原告要求被告支付至合同实际解除之日止的租金及自自合同解除之日起至实际退房之日止的房屋占用费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；（3）关于违约金。根据合同约定，在租赁期内，如因被告原因而解除本租赁协议时，被告必须提前三个月书面通知原告并赔偿原告三个月的租金，除此之外被告不再承担因本协议解除而对原告产生的任何损失及费用。原告声称被告已在之前向其表示将搬离涉案房屋，但未告知原告具体搬离日期，应视为被告提前解除合同且未提前三个月书面通知原告。依照上述合同约定，被告应当赔偿原告三个月租金即37500元，对原告要求被告赔偿原告三个月租金符合合同约定和法律规定，本院予以支持；（4）关于押金退还问题。原告主张不予退还被告交付的20000元押金的诉求，根据原告提交的证据表明，原、被告双方未对押金的处分进行约定，故对于原告上述诉求缺乏依据，本院不予支持。但该押金可作为被告欠付租金部分进行抵扣；（5）另，被告已于2017年8月9日向原告交付涉案房屋钥匙，视为已腾退。原告在诉讼过程中撤回第二项诉讼请求，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙卓为装饰工程有限公司与被告长沙满江红广告有限公司签订的《租赁协议书》于2017年7月28日解除；
二、限被告长沙满江红广告有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告长沙卓为装饰工程有限公司租金2500元；
三、限被告长沙满江红广告有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告长沙卓为装饰工程有限公司自2017年7月7日至2017年8月9日房屋占用费12500元；
四、限被告长沙满江红广告有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告长沙卓为装饰工程有限公司租金37500元；
五、驳回原告长沙卓为装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1269元，减半收取634.5元，由被告长沙满江红广告有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一七年九月十五日
法官 助理 吴 欢
代理书记员 李子祎
附：本判决所引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。