山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民五终字第152号
上诉人（原审被告）桑某某，男，1986年8月25日出生，汉族，济南石化集团职工，住济南市。
被上诉人（原审原告）李某，女，1986年12月6日出生，汉族，山东韩都衣舍电子商务有限公司职工，住济南市。
上诉人桑某某因与被上诉人李某离婚纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第800号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定，2011年10月原告李某与被告桑某某通过相亲会相识，2012年9月10日登记结婚，婚后无子女。原、被告的婚前感情一般，婚后经常因家庭琐事发生争吵。现原告李某以夫妻感情破裂为由起诉要求离婚。审理中，被告桑某某同意离婚。
另查明，2011年9月被告桑某某与田某某签订房地产买卖合同一份，约定由桑某某购买位于济南市历城区明福苑9号楼5单元602室房屋一套，注明该房屋建筑面积73平方米，附属地下室7平方米，房屋总价款53万元。桑某某分两次缴纳了首付款26万元。原、被告结婚后桑某某支付购房款2万元。2013年2月3日济南市住房保障和房产管理局颁发该房屋的所有权证，产权证号为济房权证历城字第1480**号，房屋所有权人登记为桑某某、李某，房屋共有情况登记为共有。2013年3月8日被告桑某某签订了个人购房借款担保合同，桑某某用公积金贷款25万元，自2013年4月起至2013年8月偿还贷款1631.94元、1629.34元、1626.73元、1624.13元、1621.52元。
审理中，根据原告李某的申请，法院依法委托山东弘裕土地房地产评估有限公司对原、被告共同共有的位于济南市历城区明福苑9号楼5单元602室房屋的市场价值进行评估。山东弘裕土地房地产评估有限公司作出了鲁弘评字（2013）第202号房地产评估报告，鉴定结论为：评估对象历城区明福苑9号楼5单元602室房产（不含地下室附房）于评估时点的鉴定价值为：单价人民币小写8534元／平方米。总价人民币小写60.44万元。原、被告对该评估报告均无异议，法院予以确认。
原告李某主张与被告桑某某婚后的共同财产有济南市历城区明福苑9号楼5单元602室房屋一套及电脑桌一台、鞋柜一台、置物架2个、餐桌一台、力诺太阳能热水器一台、海尔洗衣机一台、TCL彩电一台、抽油烟机一台、炉灶一台、海尔洗衣机一台、沙发一套、双人床一个、衣柜一套、电视机柜一个、茶几一个，上述财产均存放在原、被告共有的房屋中。为此原告李某提交婚后共同财产清单一份，其中电脑桌一台、鞋柜一台、置物架2个、餐桌一台、力诺太阳能热水器一台均注明购置时间为2012年9月10日以后，其他财产是婚前桑某某用信用卡购买但是婚后共同偿还信用卡透支款。被告桑某某对此不予认可，认为该房屋系被告婚前购买并交纳首付款，不同意分给原告一半的价值，应当扣除首付款及贷款数额；财产清单上太阳能热水器、电脑桌和鞋柜系被告婚前购买，同时购买的还有洗衣机、冰箱及彩电，并提交购买洗衣机、冰箱及彩电发票三张，证实婚前购买上述家电的时间。原告李某对发票的真实性无异议，但认为是婚前刷卡购买婚后还款的。对该主张李某未提交证据证实。经质证，法院对被告桑某某提交的购买洗衣机、冰箱及彩电的发票的证据效力予以确认。
原告李某主张原告父亲赠与原告本人65000元，其中2万元用于原、被告婚后缴纳购房款。并提交桑某某手写的收条一份，内容为“今收到岳父李茂芳6万5千元（贷款费2500元、评估费2300元、过户费40200元，还款20000元）共计陆万伍仟元整。桑某某2013.2”。被告桑某某认可收条是其本人书写，认可收到2万元现金并用于缴纳购房款，其他是过户时原告父亲支付的手续费，当时是赠与原、被告两人的，后来因原、被告关系不好，就改为借给原、被告的，并让被告写收条。经庭审质证，原、被告对原告父亲交给被告桑某某2万元现金用于交纳购房款的事实无争议，法院予以确认。
原审法院认为，原、被告结婚后感情一般，现原告李某要求离婚，被告亦同意离婚，故法院对原告李某要求离婚的诉讼请求予以支持。被告桑某某虽辩称太阳能热水器、电脑桌和鞋柜系其婚前购买，但其提交的发票是购买洗衣机、彩电、冰箱的发票，无法证实其主张，故法院对财产清单中注明购置时间为婚后的脑桌一台、鞋柜一台、置物架2个、餐桌一台、力诺太阳能热水器一台确认为原、被告的婚后共同财产予以分割。被告桑某某为原告李某父亲书写的65000元收条，已经注明李某的父亲所付款项的用途是房产过户费用，应当视为是李某父亲对原、被告的赠与。位于济南市历城区明福苑9号楼5单元602室房屋一套，经济南市住房保障和房产管理局出具该房屋的所有权证，该房屋所有权人登记为桑某某、李某，房屋共有情况登记为共有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。综上，法院确认该房屋是原、被告的共有房屋应当平均分割。被告桑某某现在该房屋内居住且在婚前支付了首付款，故该房屋归被告桑某某所有较为适宜。该房屋尚未偿还的贷款部分由桑某某负责偿还，已经偿还的贷款应当扣除，被告桑某某应当支付李某房屋折价款181266.83元［（604400元-250000元＋8133.66元）÷2］。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、准予原告李某与被告桑某某离婚。二、原、被告婚后共同财产中电脑桌一台、鞋柜一台、置物架1个、餐桌一台归原告李某所有，限被告桑某某于判决生效之日起十日内交付给原告李某。力诺太阳能热水器一台、置物架1个归被告桑某某所有。三、原、被告共同共有的位于济南市历城区明福苑9号楼5单元602室房屋一套归被告桑某某所有，该房屋尚未偿还的贷款由被告桑某某负责偿还。限被告桑某某于判决生效之日起十日内支付原告李某房屋折价款181266.83元。案件受理费2072元，由原告李某负担1036元，被告桑某某负担1036元。
上诉人桑某某不服原审判决上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。原审判决第三项关于房产的判决在适用法律上存在瑕疵，完全按照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》裁决此案，有违公平正义原则。第一，上诉人桑某某与被上诉人李某婚后未建立起夫妻感情，该婚姻有名无实，因此，对于如此短暂的婚姻便将婚后的房产认定为夫妻共同财产过于牵强。第二，即便认定为婚姻存续期间夫妻感情尚可之前提下，对于房产完全认定为共同财产平均分割，有违法律公平正义精神。第三，房产证上加名字，分割时不能一概按照二分之一，应结合每个案件的实际情况及特殊情况，综合考虑各方对房产的贡献等因素予以判定。第四，原审判决只对共同财产作出认定，对夫妻共同债务未作处理，有失偏颇，根据相关规定，一方债务或婚前所负债务中的资金财务已转化为婚后夫妻共同财产，或已成为夫妻共同生活物质条件的，则婚前一方所负债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。因此，本案26万元购房款系桑某某向父亲的借款，应作为夫妻共同债务由夫妻共同偿还。综上，请求二审法院：1、撤销原判，依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人李某答辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。对于上诉人桑某某所称的26万元购房款系借款不予认可，对此不知情，并且即便发生借款，也是桑某某婚前个人借款，不同意承担。
经审理本院认定，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
二审中，上诉人桑某某提交借条复印件两份，认为该借条可以证明购房款26万元系其向父亲借款，属于夫妻共同债务，应由双方平均分担。经质证，被上诉人李某对此不予认可，且认为即便债务存在亦系桑某某个人债务，不应当分担。
本院认为，被上诉人李某起诉要求与被上诉人桑某某离婚，桑某某同意离婚，原审法院据此判决准予双方离婚并无不当，本院予以维持。济南市历城区明福苑9号楼5单元602室房屋系桑某某婚前个人购买，但婚后办理的房屋所有权证书载明房屋所有权人为桑某某、李某共有，该登记行为应认定为房产已转化为夫妻共同财产，且李某对房屋亦有贡献（支付了部分房款、费用），故原审对房屋扣除贷款部分的价值平均分割，符合法律规定，并无不当。对于上诉人桑某某要求分割的债务，桑某某提供的借条复印件不足以证实债务实际存在，且如果债务存在，该债务发生在双方婚前，不属于夫妻共同债务，桑某某要求李某分担债务的理由不能成立。综上，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；上诉人桑某某上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2072元，由上诉人桑某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高希亮
代理审判员 黄宏伟
代理审判员 曹 磊
二〇一四年五月七日
书 记 员 翟义惠