河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1702民初4386号
原告中国人民解放军72506部队蚁峰营区管理处。
委托代理人李筱军，河南文苑律师事务所律师。
被告杨新义，男，1962年9月20日，汉族，现住河南省驻马店市驿城区。
被告杨志发，男，1951年7月15日，汉族，现住河南省驻马店市驿城区。
原告中国人民解放军72506部队蚁峰营区管理处（以下简称蚁峰营区管理处）诉被告杨新义、杨志发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蚁峰营区管理处法定代表人刘红印及委托代理人李筱军，被告杨新义、杨志发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蚁峰营区管理处诉称，2013年11月10日，原告所属的确山训练基地蚁峰营区管理处与被告杨新义签订一份《军队房地产租赁合同》，将坐落号为0346的原11师运输营东院租赁给被告，租赁用途为生产和住宿。合同期限为三年，2013年11月10日至2014年11月10日止。合同规定了“因不可抗力以及国家和军队政策法规重大调整造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”。合同同时还规定“逾期三十天未交租金，甲方有权解除合同并收回全部资产。”合同签订后，被告杨新义只支付了部分租金，拖欠租金已超过三十天，且租赁合同已经到期。被告杨志发因转租为该租赁场地目前的实际使用者，且没有支付租金。中央军委下发命令要求军队全面停止有偿服务活动，原告于2014年9月1日、2015年2月13日书面通知二被告搬迁，二被告拒不搬迁。请求：1、二被告立即腾空并交出所租赁场地和房屋；2、判令二被告连带支付所欠租赁费，从2013年11月10日起至腾退结束时止，按每年租赁费4500元计算。3、判令被告按拖欠租金的日千分之三支付违约金。诉讼中，原告明确表示放弃第3项诉讼请求。
被告杨新义辩称，2007年，其从驻马店市迅达公司接手开始租赁原11师运输营东院场地，2007年11月10日，原告一次性和其签了三份合同，总期限为七年，租赁期限分别为2007年11月10日至2010年11月10日、2010年11月10日至2013年11月10日、2013年11月10日至2014年11月10日。2012年5、6月份，原告将与其的租赁合同终止，又和被告杨志发签订了合同，被告杨志发成为了该土地新的承租人。其与部队的租赁关系已经结束，租赁费也全部交清。不存在让其腾场地的情况，其也不欠原告租赁费。
被告杨志发辩称，2012年6月30日，原告与被告杨新义的租赁合同终止之后，与其签订了租赁合同，将原11师运输营东院场地租赁给其用于生产，合同约定租赁期限自2012年6月30日起至2018年6月30日止，签订合同当时其即按每年4500元已交3年租金13500元至2015年6月30日，2015年4、5月又续交3年租金13500元至2018年6月30日，钱交给原告以前的主任李江辉了。租赁合同目前不到期，不应搬离，如果让其搬离，原告应该赔偿其经济损失。
经审理查明，2007年11月10日起，被告杨新义开始租赁原告管理的营区内原运输营东院内场地（东界距离中盛石材厂100米，南界为206省道，西界为运输营西院，北界为后山）用于生产加工。诉讼中，被告杨新义提交2007年11月10日、2010年11月10日、2013年11月10日租赁合同三份，用于证明：1、其于2007年11月10日与原告一次性签订了三份《军队房地产租赁合同》，租赁期限分别为2007年11月10日至2010年11月10日、2010年11月10日至2013年11月10日、2013年11月10日至2014年11月10日。2、2012年5月，在其租赁合同履行中，原告单方将与其之间的租赁合同终止，另行与本案另一被告杨志发签订了新的租赁合同，其与原告的租赁关系已经结束。原告质证称对证据的真实性无异议，对被告所证明的内容予以认可。
2012年6月30日，原告与被告杨志发就诉争场地签订了一份新的租赁合同，继续承租该土地。诉讼中，被告杨志发提交了2012年6月30日《军队房地产租赁合同》一份，合同约定“租赁期限自2012年6月30日起至2018年6月30日止。租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）年租金为人民币（大写）肆仟伍佰元（￥4500元），付款方式“现金。……合同的解除：（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；……双方承认的附加条款如下：本合同三年租金已交。……”等条款。被告杨志发用以证明租赁期限为2012年6月30日起至2018年6月30日止，并主张其已分两次向原告交纳租金共计27000元至2018年6月30日，六年租金已全部交纳，且租赁合同未到期，原告不应让其搬离。原告质证称对被告主张的租金已交纳不予认可，同时抗辩主张没有与杨志发签订过该合同，该租赁合同有明显涂改，租赁期间不真实，实际租赁期间应该为2012年6月30日到2013年6月30日，租赁早已到期，原告对其抗辩主张未提交相关证据。2014年9月1日、2015年2月13日，原告所属的中国人民解放军72506部队两次向被告杨志发送达书面通知，通知被告杨志发停止租赁，限期搬离，通知主要内容分别为“根据上级通知要求，依据《军事设施保护法》和《军队房地产管理规定》，我部将对蚁峰营房进行全面清理，重新整合规划，用于军事用途。为确保此项工作顺利进行，现将有关事项明确如下：一、清理范围。包括从事生产、加工、种植、养殖、餐饮、娱乐、居住等各个行业，占用军队所有营院、房屋的租赁户，以及未同部队签订协议的所有人员。二、清理时间。鉴于各用户选择场地、搬迁、物品转移需要一定的时间，定于11月30日以前为各租赁户准备时间，12月份进行全面清理。期间，我部将对部分危房进行拆除，对用电线路进行改造。三、租金。2014年底前撤出的，免收本年度之前尚未收取的租金；本年度前未搬出的，按照住用的时间，除收取当年之前未收的租金外，进行强行清理。……中国人民解放军72506部队，2014年9月1日”、“蚁峰各租户：日前，中国人民解放军总政治部、总后勤部、军委纪委联合印发《关于进一步从严管理空余房地产租赁有关问题》的通知，要求全军依法加强空余房地产租赁清理，今后，停止一切空余房地产租赁项目，该叫停坚决叫停，该整改立即整改，该收回必须收回，坚决遏制空余房地产租赁对部队的影响，坚决杜绝利用军队空余房地产从事违法、违纪、违规的行为。依据上级指示要求，结合蚁峰营区状况，我们采取措施对营区进行综合治理，为使租户妥善处理好搬迁事宜，特作如下强调：一、积极配合搬迁。各租户收到通告后，必须无条件的停止一切生产、经营活动，尽早展开搬迁。……中国人民解放军72506部队，2015年2月13日”。接到通知后，被告杨志发至今未搬离承租场地。诉讼中，被告杨志发向本院提交书面通知、通告各一份，用于证明原告两次通知让其搬迁，给其生产造成损失，应予赔偿。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
上述事实，有原、被告提交的军队房地产租赁合同、通知、通告、土地使用证等证据及原、被告陈述，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，2007年11月10日起，被告杨新义开始租赁原告管理的营区内原11师运输营东院内场地用于生产加工，于2007年11月10日与原告一次性签订了三份《军队房地产租赁合同》，租赁期限总计为七年，至2014年11月10日结束。租赁合同履行中，原告于2012年6月30日与本案另一被告杨志发就诉争土地签订了一份新的租赁合同，同时被告杨新义退出租赁场地，原、被告各方对此均不持异议，原告与被告杨新义之间的租赁合同于2012年6月30日实际解除。关于租赁费，诉讼中，被告杨新义提交三份租赁合同上显示有“租赁费柒年共计壹万肆仟元一次性付清”，被告杨新义主张租赁费已经全部交纳，不拖欠原告租金，本院予以采信。因原告与被告杨新义之间的租赁合同已解除，且被告杨新义不拖欠原告租金，现原告以杨新义为被告并要求其承担相应责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
原告与被告杨志发于2012年6月30日就诉争场地签订有《军队房地产租赁合同》，合同双方意思表示真实，内容未违法法律法规的强制性规定，应为有效。关于合同解除，原、被告双方签订的租赁合同第九条明确约定：“（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿”。合同履行中，原告于2014年9月1日、2015年2月13日先后两次向被告杨志发送达书面通知、通告，通知被告杨志发停止租赁，限期搬离，该通知、通告系原告向被告发出的解除合同通知，且已到达被告，解除理由符合上述合同约定，故原告与被告杨志发双方的租赁合同已于2015年2月13日予以解除。《中华人民共和国合同法》第97条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，因租赁合同已解除，现原告请求被告腾空并交出所租赁场地和房屋，同时请求被告支付逾期腾房期间的占有使用费，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费，租赁合同自2015年2月13日解除后，被告杨志发并未搬离，继续占有该租赁场地，仍应参照租赁合同的租金标准支付占有使用费至被告搬离并将租赁物返还原告之日止。诉讼中，原告与被告杨志发签订的租赁合同第四条明确约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）年租金为人民币（大写）肆仟伍佰元（4500元）”，第十五条明确显示“双方承认的附加条款如下：本合同三年租金已交”，足以证明被告杨志发租金已交至2015年6月30日。被告杨志发抗辩主张其已交纳全部租金至2018年6月30日，没有提交相关证据予以证明，本院不予采信。故原告要求被告杨志发支付占有使用费应自2015年7月1日起计算，并计算至租赁物返还原告之日止，按每年4500元计算，应予支持。
关于原告抗辩主张没有与杨志发签订过2012年6月30日《军队房地产租赁合同》，该租赁合同有明显涂改，租赁期间不真实，因原告没有提交相关证据予以证明，故对原告上述抗辩主张，本院不予采信。
关于被告杨志发辩称合同履行中原告通知其搬迁造成损失，应予赔偿，因原告与被告杨志发签订的《军队房地产租赁合同》中第九条第（四）款明确约定有“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”。原告依据合同约定对原、被告双方的租赁合同予以解除，属依法解除，不构成违约，被告辩称应予赔偿无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告杨志发于判决生效后十日内将其租赁原告中国人民解放军72506部队蚁峰营区管理处管理的营区内原11师运输营东院内土地及房屋（东界距离中盛石材厂100米，南界206省道，西界为运输营西院，北界为后山）腾空并返还给原告。
二、限被告杨志发于判决生效后十日内向原告中国人民解放军72506部队蚁峰营区管理处支付占有使用费（自2015年7月1日起计至上述土地及房屋腾空并返还原告之日止，按每年4500元标准计算）。
三、驳回原告中国人民解放军72506部队蚁峰营区管理处其它诉讼请求。
被告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告杨志发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 宋校新
审 判 员 王 燕
人民陪审员 赵宏图
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 刘 依