江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0733民初744号
原告：赣州银行股份有限公司会昌支行（以下称赣州银行会昌支行），住所地：会昌县文武坝镇红旗大道240号，统一社会信用代码：91360733696072677X。
法定代表人：曾荣锦，行长。
委托诉讼代理人：汪利香，江西红土地律师事务所律师。
被告：刘奕坤，男，1976年12月16日出生，汉族，住会昌县。
被告：王明秀，女，1974年12月18日生，汉族，住会昌县。
被告：会昌县奥普斯光电科技有限公司（以下称奥普斯公司），住所地：会昌县麻州镇九州村台商创业基地东区南侧4号,统一社会信用代码：913607335560295620。
法定代表人：刘奕坤，该公司总经理。
被告：刘家水，男，1974年8月15日生，汉族，住会昌县。
被告：王艳青，女，1981年5月6日生,汉族，住会昌县。
被告：谢玉香，女，1975年9月24日生，汉族，住会昌县。
被告：曾玉山，男，1979年7月1日生，汉族，住会昌县。
两被告委托诉讼代理人：李群英，江西昌远律师事务所律师。
原告赣州银行会昌支行与被告刘奕坤、王明秀、奥普斯公司、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行会昌支行委托诉讼代理人汪利香、被告曾玉山及其委托诉讼代理人李群英到庭参加诉讼，被告刘奕坤、王明秀、奥普斯公司、刘家水、王艳青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州银行会昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《贷款展期协议书》；2.判令被告刘奕坤立即向原告偿还借款本金90万元及相关利息（按照借款合同约定的标准支付），截至2017年12月20日欠相关利息41200元；3.判令被告刘奕坤承担原告为实现债权而支付的律师费6196元;4.判令被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、奥普斯公司对上述款项承担连带担保责任；5.判令原告对被告曾玉山、谢玉香提供产权证号为会房权证文武坝字第××号的房产享有优先受偿权；6.判令本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2016年4月10日，被告刘奕坤因购不锈钢需要向原告借款1000000元，并与原告签订《个人借款合同》，约定借款期限自2016年4月11日起至2017年4月1日止，借款利率为8.265%,按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还款方式为一次还款（详见个人借款合同）。同时，双方还约定违约责任等事宜。其中，约定借款到期后，如借款人未依约定偿还本金及利息，原告有权要求借款人限期清偿。借款人违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限规定。同日，被告曾玉山、谢玉香与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以名下不动产会昌县文武坝镇湘南新城幼儿园小区18号（证书编号会房权证文武坝字第××号）提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为会房他证会昌字第××号，约定为被告刘奕坤在原告处借款提供最高额抵押担保，担保借款最高数额为100万元，并办理了抵押登记手续。保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用（诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年3月30日，被告刘奕坤申请贷款展期，借款金额为90万，双方签订了贷款展期协议书，约定展期一年至2018年3月31日，展期年利率9.025%。被告曾玉山、谢玉香承诺继续以上述房产为展期贷款提供抵押担保。另，2017年4月1日，被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、奥普斯公司与原告签订《保证合同》，约定为被告刘奕坤的借款向原告提供保证担保，保证期限为两年。原告于2017年4月1日向被告刘奕坤发放展期借款90万元，被告刘奕坤也确认借款本金为90万元。自2017年9月21日起被告刘奕坤未能按照借款合同的约定履行还款义务，根据《个人借款合同》约定，原告有权解除合同。被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、奥普斯公司也应按约定承担相关保证责任。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。
被告刘奕坤、王明秀、奥普斯公司、刘家水、王艳青未作答辩。
被告谢玉香、曾玉山辩称，被告谢玉香、曾玉山对本案借款用房产提供了抵押担保，也签订了保证担保书，对这一事实没有异议。
本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，被告刘奕坤因购不锈钢需要向原告借款1000000元，并与原告签订《个人借款合同》，主要约定：借款期限自2016年4月11日起至2017年4月1日止；借款利率为8.265%,按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，还款方式为一次还款等；借款到期后，如借款人未依约定偿还本金及利息，原告有权要求借款人限期清偿；借款人违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权的所支出的律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限规定。同日，被告曾玉山、谢玉香与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以名下不动产会昌县文武坝镇湘南新城幼儿园小区18号的房产（证书编号会房权证文武坝字第××号）为被告刘奕坤的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为会房他证会昌字第××号，担保借款最高数额为100万元，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用（诉讼费、律师费、差旅费等）。同年4月12日，原告将借款100万元打入被告刘奕坤账户。因被告刘奕坤资金周转问题，2017年4月1日，被告刘奕坤向原告申请贷款展期，借款金额为90万，双方签订了《贷款展期协议书》，约定展期期限自2016年4月1日至2017年3月31日，展期年利率9.025%。同时，被告曾玉山、谢玉香出具抵押承诺书承诺继续以上述房产为展期贷款提供抵押担保。另，2017年4月1日，被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、奥普斯公司分别与原告签订《保证合同》，约定为被告刘奕坤的借款提供保证担保，保证期限为两年，保证范围为本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。原告于2017年4月1日向被告刘奕坤发放展期借款90万元。2018年2月，原告为实现本案债权委托江西红土地律师事务所律师汪利香提起诉讼支付律师费6196元。
本院认为，被告刘奕坤和原告签订的《个人借款合同》、《贷款展期协议书》，被告谢玉香、曾玉山与原告签订的《最高额抵押合同》以及被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、奥普斯公司与原告签订的《保证合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。原告既已按约发放贷款，被告刘奕坤亦应按时归还贷款，现被告刘奕坤至今仍拖欠借款本息，有违合同约定和诚实信用原则。故，原告要求被告刘奕坤偿还借款本金及按合同约定的利息、罚息、律师费等，本院予以支持。被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、奥普斯公司作为担保人，应按约定对被告刘奕坤的上述款项承担连带担保责任。被告刘奕坤和原告签订的《贷款展期协议书》已到期，该协议自行解除，无需通过法院诉讼解除。根据《最高抵押合同》约定，被告谢玉香、曾玉山为被告刘奕坤借款提供房产抵押，且该抵押房屋已办理登记，借款展期后被告谢玉香、曾玉山又出具抵押承诺书承诺继续以上述房产为展期贷款提供抵押担保。因此，原告请求享有抵押房产的优先受偿权，本院予以支持。被告刘奕坤、王明秀、奥普斯公司、刘家水、王艳青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘奕坤归还原告赣州银行股份有限公司会昌支行借款本金900000元以及合同约定的利息、罚息；
二、被告刘奕坤向原告赣州银行股份有限公司会昌支行支付律师费6196元；
三、被告王明秀、刘家水、王艳青、谢玉香、曾玉山、会昌县奥普斯光电科技有限公司对上述款项承担连带担保责任，承担担保责任后，有权向被告刘奕坤追偿；
四、上述款项限本判决生效后十日内付清；
五、原告赣州银行股份有限公司会昌支行对被告曾玉山、谢玉香位于会昌县文武坝镇湘南新城幼儿园小区18号的房产（会房权证文武坝字第××号）享有优先受偿权，承担担保责任后，有权向被告刘奕坤追偿；
六、驳回原告赣州银行股份有限公司会昌支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13273元，由被告刘奕坤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 李秋平
人民陪审员 张人健
人民陪审员 吴泽来
二〇一八年八月十日
书 记 员 饶泽洪