安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00890号
原告：合肥德善小额贷款股份有限公司，住所地合肥市蜀山区祁门路100号安徽合作经济大厦七楼，组织机构代码证代码：69414890—6。
法定代表人：徐立新，董事长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：合肥瑞龙建材有限公司，住所地合肥市合裕路445号。组织机构代码证73733524-3。
法定代表人：丁乃运，总经理。
被告：丁乃运，男，汉族，1952年6月1日出生，住合肥市瑶海区。
被告：丁哲杨，男，汉族，1982年6月27日出生，住合肥市包河区。
被告：单彦春，女，汉族，1964年7月29日出生，住合肥市。
被告：刘虎，男，汉族，1962年9月29日出生，住合肥市瑶海区。
被告：杜志伟，男，汉族，1981年9月16日出生住合肥市瑶海区。
被告：杜梅，女，汉族，1969年3月25日出生，住合肥市。
原告合肥德善小额贷款股份有限公司与被告合肥瑞龙建材有限公司、丁乃运、丁哲杨、单彦春、刘虎、杜志伟、杜梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告合肥德善小额贷款股份有限公司到庭参加诉讼，被告合肥瑞龙建材有限公司、丁乃运、丁哲杨、单彦春、刘虎、杜志伟、杜梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥德善小额贷款股份有限公司诉称：2013年6月24日原告与被告一签订编号为：合善贷字第2013125号《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款人民币400万元，用于流动资金周转，借款期限为十二个月，自2013年6月25日至2014年6月24日；借款月利率为20‰等。与此同时，为保障原告债权安全，被告四、五、六与原告签订编号为：合善抵字第2013041号《抵押合同》，约定被告四、五、六以其所有的位于合肥市××西边三间（房产证号为：合瑶字第××号）房产、合肥市当涂路××时代××室（房产证号为：合产字第××号）、合肥市××诚××水岸花园××室（房产证号为：合瑶字第××号）房产为被告一的在上述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保（房地产他证合瑶字第8220010654号）。双方亦办理了抵押登记手续。被告二、三、六分别向原告出具承诺书，约定对被告一在上述贷款合同项下的债务承担连带责任保证以及保证期间、保证范围等双方具体权利与义务。合同签订后，原告依约于2013年6月25日向被告一发放贷款4000000元。但被告却未能按约还款。另原告为实现债权聘请律师所支付的代理费为70000元，依据合同约定应当由被告承担。诉至法院，请求判令：一、被告一立即偿还原告借款本金2728000元，利息267344元（利息暂按月利率2%暂计算至2015年4月16日，此后的利息等继续计算至款清时止，已还利息728000元），实现债权费用70000元，合计3065344元（已清偿本金1272000元）；二、原告在上述第一项请求范围内对被告四、五、六抵押的（房地产他证合瑶字第8220010654号）位于合肥市当涂路××时代××室（房产证号为：合产字第××号）、合肥市××诚××水岸花园××室（房产证号为：合瑶字第××号）房产享有优先受偿权，即以上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先清偿原告债权；三、被告二、三、七对被告一的上述债务承担连带清偿责任；四、本案的全部诉讼费用由各被告承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、人民币借款合同，证明被告一向原告借款人民币400万元，用于流动资金周转，借款期限为十二个月，自2013年6月25日至2014年6月25日；借款月利率为20‰等事实；2、合善抵字第2013041号《抵押合同》原件，抵押物品清单原件、房地产权证复印件、房地产他项权证原件，证明被告四、五及虞静芬以其所有的位于合肥市××西边三间（房产证号为：合瑶字第××号）房产、合肥市当涂路××时代××室（房产证号为：合产字第××号）、合肥市××诚××水岸花园××室（房产证号为：合瑶字第××号）房产为被告一的在上述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保。双方亦办理了抵押登记手续；3、承诺书，证明被告二、三、六与原告向原告出具承诺书，约定对被告一的上述债务承担连带保证责任的事实；4、贷款借据、支付凭证，原告依约于2013年6月25日向被告一发放贷款4000000元事实；5、委托代理合同，证明原告为实现债权支付律师代理费7万元的事实；6、当庭提交律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权支付律师代理费7万元的事实。
被告均未答辩，亦未举证。
对原被告所举证据，本院审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：合肥瑞龙建材有限公司作为借款人与合肥德善小额贷款股份有限公司作为贷款人，签订编号为合善贷自第2013125号人民币借款合同，约定借款用途为资金周转，借款金额肆佰万元整，合同项下借款期限为壹拾贰个月，发放日为2013年6月25日，到期日为2014年6月24日，借款月利率为2%，按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日至当月底期间内付清当月利息，借款到期，利随本清；甲方应当承担与本合同项下担保有关的包括但不限于律师服务、法院执行、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、财产保全及因财产保全而产生担保费等费用。甲方未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。杜志伟、虞静芬、单彦春作为抵押人与原告签订抵押合同，约定为保证合善贷字第2013025号《人民币借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的本金数额为400万元，抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用，抵押人同意以房产设定抵押，抵押物暂作价500万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。杜志伟、虞静芬、单彦春作为抵押人，原告作为他项权利人为债务人合肥瑞龙建材有限公司以瑶海区合裕路诚发水岸花园20#506、当涂路璟泰时代赢家广场7幢1101室，长江东路975号1幢一层西边三间办理了房地产他证合瑶字第8220010654号他项权登记。2014年11月21日，虞静芬名下合瑶120047320号房产抵押权已注销。2013年6月24日，丁哲杨、丁乃运、杜梅向原告出具承诺书，自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围为：上述借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而产生的全部费用，期限为主债务履行期间届满之日起两年。2013年6月25日原告向合肥瑞龙建材有限公司电汇400万元。2015年11月9日原告支付安徽卓泰律师事务所律师费70000元，原告认可被告已支付本金127.2万元。原告认可2015年4月16日前的利息被告尚余267344元未结清。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告向合肥瑞龙建材有限公司以转账方式出借400万元，并约定借款利息为2%，现履行期限届满，合肥瑞龙建材有限公司未归还借款，原告要求合肥瑞龙建材有限公司归还借款本金2728000元，并支付2015年4月16日前的利息267344元，本院予以支持，以后利息按月利率2%计算至款清时止，对于未超过按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率四倍的部分本院予以支持，原告要求被告支付实现债权费用70000元，该费用已发生并实际支付，原告主张符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。单彦春、杜志伟分别以其名下的合肥市当涂路××时代××室（房产证号为：合产字第××号）、合肥市××诚××水岸花园××室（房产证号为：合瑶字第××号）为合肥瑞龙建材有限公司的上述借款提供办理了他项权登记，原告要求对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持，被告丁乃运、丁哲杨、杜梅向原告出具承诺函，保证包括主债权本金、利息、罚息、以及债权人为实现债权而产生的全部费用等，自愿对合肥瑞龙建材有限公司所负债务及承担连带清偿责任，原告要求被告丁乃运、丁哲杨、杜梅承担连带清偿责任本院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条、中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥瑞龙建材有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金2728000元，利息267344元，实现债权费用70000元，并支付2015年4月17日起2728000元按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算至款清时止的利息；
二、原告合肥德善小额贷款股份有限公司在本判决第一项确定被告合肥瑞龙建材有限公司的履行义务范围内对被告单彦春名下位于合肥市当涂路璟泰时代赢家广场7幢1101室（房产证号为合产字第××号号）、杜志伟名下位于合肥市裕溪路3号诚发水岸花园20幢506室（房产证号为合瑶字第××号号）房产享有优先受偿权，即以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
二、被告丁乃运、丁哲杨、杜梅对本判决第一项确定的合肥瑞龙建材有限公司应支付的款项承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31323元，保全费5000元、公告费1200元，由被告合肥瑞龙建材有限公司、丁乃运、丁哲杨、单彦春、刘虎、杜志伟、杜梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 童 星
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。