安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泾民二初字第00594号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泾县支行。
法定代表人：王志刚，该支行行长。
委托代理人：董俊，该支行员工。
被告:曹莉莉。
被告:田波。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泾县支行（以下简称邮储泾县支行）诉被告曹莉莉、田波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理。依法组成合议庭,由审判员包明玉担任审判长并主审，人民陪审员马枝学、肖国平参加评议，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告邮储泾县支行的委托代理人董俊到庭参加诉讼，被告曹莉莉、田波经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
邮储泾县支行诉称：2013年4月10日，邮储泾县支行与曹莉莉签订1份《个人额度借款合同》，约定邮储泾县支行向曹莉莉提供可以循环使用的借款额度50万元，用于经营资金周转，借款额度存续期限120个月，从2013年4月10日至2023年4月10日止。同日，邮储泾县支行又与曹莉莉、田波共同签订1份《个人最高额抵押合同》，约定以曹莉莉、田波所共有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑14幢2-502室房产作为抵押，并办理了抵押物登记，为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保。2015年4月14日，曹莉莉支用借款25万元，到期日为2016年4月14日，年利率6.955%，罚息利率按合同约定的利率计算，还款方式为按季结息、到期一次性还本，2015年4月21日，曹莉莉支用借款15万元，到期日为2016年4月21日，年利率为7.2225%，罚息利率按合同约定的利率计算，还款方式为按季结算、到期一次性还本。田波作为共同借款人及主要财产共有人对上述贷款承担连带赔偿责任。邮储泾县支行向曹莉莉发放借款后，曹莉莉、田波并未按约还款，已多期逾期，且经邮储泾县支行多次催讨未果。截止2015年11月24日，曹莉莉、田波对该笔借款本金40万元及截止2015年11月24日止所欠利息17694.39元未予归还。现邮储泾县支行依约宣布贷款立即到期，并诉至法院，请求判令：1、曹莉莉偿还借款本金40万元并支付按借款合同约定利率计算的至清偿之日止的利息、罚息（截止2015年11月24日的利息为17694.39元）；2、田波对上述借款本息承担连带清偿责任；3、曹莉莉、田波如未及时偿还上述借款本息，邮储泾县支行有权要求对曹莉莉、田波抵押的上述房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、案件受理费由曹莉莉、田波共同承担。
曹莉莉、田波没有到庭亦未提供书面答辩意见。
邮储泾县支行为证明其主张，向法庭提交证据及证明目的如下：
1、邮储泾县支行法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明邮储泾县支行的相关情况及诉讼主体资格。
2、曹莉莉、田波的居民身份证、结婚证复印件各1份，拟证明曹莉莉、田波的身份情况及相互之间的关系；
3、《借款申请表》、《个人额度借款合同》复印件各1份，《借款借据》、《个人贷款放款单》、《个人贷款利息单》、《账户交易明细》复印件各2份，拟证明曹莉莉向邮储泾县支行申请贷款40万元，期限三年，双方签订《个人额度借款合同》，合同对借款金额、利率、期限、违约责任等内容均作了相关约定，合同签订后，邮储泾县支行已按约向曹莉莉发放贷款40万元，以及曹莉莉截止2015年11月24日尚欠贷款利息17694.39元的事实；
4、《共同承担债务承诺书》复印件1份，拟证明田波对曹莉莉与邮储泾县支行签订的借款合同中约定条款，承诺以借款人身份完全接受，并愿意成为共同债务人，如曹莉莉未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，由其承担连带还款责任的情况；
5、《国有土地使用权证》、《房地产权证》、《个人最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《房地产他项权证》复印件各1份，拟证明曹莉莉向邮储泾县支行申请贷款为50万元，双方在签订借款合同的同时，邮储泾县支行又与曹莉莉、田波签订了《个人最高额抵押合同》，作为借款的从合同，约定将曹莉莉所有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑14幢2-502室的房产【建筑面积为187.29平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第017186号，国有土地使用权证号为泾国用（2011）第995号】，抵押给邮储泾县支行办理50万元贷款，双方在泾县房地产管理局办理了抵押物登记，领取房地产他证泾县字第201214305号房地产他项权证。
曹莉莉、田波没有向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，对邮储泾县支行所举的证据，曹莉莉、田波没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。经审查，本院认为邮储泾县支行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明的事实如下：
曹莉莉、田波系夫妻关系。2013年3月25日，曹莉莉向邮储泾县支行申请贷款50万元，期限60个月，用途为采购农产品。以其与田波共有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑14幢2-502室的房产作抵押。2013年4月10日，曹莉莉丈夫田波向邮储泾县支行出具《共同承担债务承诺书》，承诺对借款人曹莉莉在邮储泾县支行的贷款，其本人愿意成为共同债务人。借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，则由其本人承担连带还款责任。同日，邮储泾县支行与曹莉莉签订了1份《个人额度借款合同》，约定合同项下授信额度金额为50万元，用途为生产经营，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期限最长为10年，借款额度有效期间自2013年4月10日起至2023年4月10日。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。借款担保方式为抵押，还款方式为按季结息，到期一次性还本。合同约定若借款人未按约归还贷款本息或支付相关费用，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，且贷款人邮储泾县支行还有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息并支付相关费用，具体放款时间及利率以借据为准。借款合同签订的同时，邮储泾县支行与曹敏、曹莉莉二人签订1份《个人最高额抵押合同》，作为《个人额度借款合同》从合同，约定将曹莉莉所有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑14幢2-502室的建筑面积为187.29平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第017186号，国有土地使用权证号为泾国用（2011）第995号房产抵押给邮储泾县支行办理50万元贷款，期限10年，自2013年4月10日起至2023年4月10日止。抵押合同约定担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款用于抵押权人优先受偿。2013年4月10日，双方在泾县房地产管理局办理了抵押物登记，领取房地产他证泾县字第201214305号房地产他项权证。2015年4月14日，邮储泾县支行按合同约定向曹莉莉发放贷款25万元，借款期限12个月，从2015年4月14日至2016年4月14日，年利率为6.955%。借款用途为收购茶叶，还款方式为按季结算，到期一次性还本。2015年4月21日，邮储泾县支行按合同约定又向曹莉莉发放贷款15万元，借款期限12个月，从2015年4月21日至2016年4月21日，年利率为7.2225%。借款用途为收购茶叶，还款方式为按季结算，到期一次性还本。在合同期间，曹莉莉未按约支付利息，截止2015年11月24日，曹莉莉尚欠邮储泾县支行利息17694.39元。经邮储泾县支行经多次催收无果后，遂依约宣布贷款立即到期，并于2015年11月30日向本院起诉，请求判如所请。
本院认为：邮储泾县支行与曹莉莉签订的《个人额度借款合同》，与曹莉莉、田波共同签订的《个人最高额抵押合同》，田波出具的《共同承担债务承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。合同签订后，邮储泾县支行按约向曹莉莉发放贷款40万元，即履行了合同的主要义务，曹莉莉、田波理应按合同约定及时归还贷款本息，其没有按合同约定支付该笔贷款利息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。因邮储泾县支行与曹莉莉、田波签订的抵押合同合法有效，设定抵押物为曹莉莉、田波所共有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达隆苑14幢2单元502室的面积为187.29平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第017186号，国有土地使用权证号为泾国用（2011）第995号房产，并办理了房地产他项权利登记手续，邮储泾县支行有权依照法律规定以该抵押房屋优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹莉莉于本判决生效后30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泾县支行偿还借款本金40万元及至2015年11月24日止的利息17694.39元并支付该笔贷款本金25万元、本金15万元自2015年11月25日起至判决确定的给付之日止分别按年利率6.955%、7.2225%上浮50%计算的利息；
二、被告田波对上述承担连带清偿责任。
三、被告曹莉莉、田波不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泾县支行对2013年4月10日泾县房地产管理局房屋交易登记发证办公室出具的他项权证字号为房地产他证泾县字第201214305号中抵押物登记证项下被告曹莉莉所有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑14幢2单元502室建筑面积为187.29平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第017186号，国有土地使用权证号为泾国用（2011）第995号房地产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7565元，公告费300元，合计为7865元，由被告曹莉莉、田波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 包明玉
人民陪审员 马枝学
人民陪审员 肖国平
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 洪 清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条第一款规定：主债权未受全部清偿的。抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。