广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第132号
原告：兴业银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区迎宾大道118号1幢江门市国际金融大厦首层、二层部分；三层部分；二十三、二十四、二十五、二十六层整层。
负责人：吉兴富，系该分行行长。
委托代理人：夏建如、杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。
被告：鹤山市杜兴皮革有限公司，住所地鹤山市沙坪镇新升苑92号。
法定代表人：林单单。
委托代理人：邓瑞芬、李凯玲，广东森德律师事务所律师。
被告：江门市铂君物业管理有限公司，住所地江门市蓬江区胜利路114号厂区亿利达办公楼第四层之一。
法定代表人：刘苹。
委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：江门市铂君酒店管理有限公司，住所地江门市蓬江区胜利路114号亿利达办公楼第四层之二。
法定代表人：韩清清。
委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区天恒商贸有限公司，住所地江门市蓬江区胜利路114号厂区综合大楼全部三楼之二。
法定代表人：何秀云。
委托代理人：邓瑞芬、李凯玲，广东森德律师事务所律师。
被告：张华根，男，汉族，1975年9月18日出生，住广东省江门市新会区。
被告：林单单，女，汉族，1981年9月16日出生，住广东省江门市新会区。
被告：何秀云，女，汉族，1970年2月18日出生，住广东省江门市新会区。
被告：韩清清，男，汉族，1972年9月23日出生，住广州市番禺区。
委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：刘苹，女，土家族，1975年3月29日出生，住广州市番禺区。
委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：张华欢，男，汉族，1970年9月27日出生，住广东省江门市新会区。
原告兴业银行股份有限公司江门分行（以下简称江门兴业银行）诉被告鹤山市杜兴皮革有限公司（以下简称杜兴公司）、江门市铂君物业管理有限公司（以下简称铂君物业公司）、江门市铂君酒店管理有限公司（以下简称铂君酒店公司）、江门市蓬江区天恒商贸有限公司（以下简称天恒公司）、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月7日公开开庭进行了审理，原告江门兴业银行的委托代理人夏建如、杜红丽，被告杜兴公司、天恒公司、张华根、林单单、何秀云、张华欢的共同委托代理人邓瑞芬，被告铂君物业公司、被告铂君酒店公司、韩清清的共同委托代理人潘立锋及刘苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告张华根、林单单、何秀云、张华欢于2015年6月11日向本院申请撤销邓瑞芬、李凯玲的委托代理权限，本院予以准许。
原告江门兴业银行诉称：2014年1月13日，原告与被告杜兴公司签订了编号为兴银粤流借字（江门分行）第201401060740号的《流动资金借款合同》。借款金额为800万元；借款期限为12个月，自2014年1月14日至2015年1月13日。主合同中还约定借款用途均为支付货款；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%亦即，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.2。利率调整日自借款实际发放日起每满月的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。首期利率为实际发放日同期同档次国家基准利率乘以以上系数，从实际发放日起在上述确定的利率调整日，再按当时相应档案的国家基准利率乘以以上系数确定下一周期利率；借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担；在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）出现资信状况恶化，清偿能力明显减弱或借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息或借款人停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务等情况的，贷款人有权单方决定提前收回部分或全部借款本息；借款人未履行本合同项下之任何一项义务时，贷款人有权决定借款人对贷款人的其他任何一项义务包括本合同项下借款的到期和未到期的全部本金、利息（含罚息及复利）的偿还义务将立即到期；发生提前收贷情形时，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失，贷款人提前诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担等。
2014年1月10日，原告与被告铂君酒店公司签订了编号为兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号《最高额抵押合同》，被告铂君酒店公司将其名下位于沙坪人民东路60号之一301房（粤房地权证鹤山字××号）抵押给原告。抵押额度有效期自2014年1月10日至2016年12月31日；抵押最高本金限额为6352800元。最高额抵押合同还约定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分；无论主合同项下是否还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）或债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或可能丧失履行能力的其他情形，抵押权人需要提前收回担保债务的，抵押权人均有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务；抵押人违反本合同的任一约定，抵押权人有权提前收回部分或全部担保债务，处分抵押物并以所得款项清偿担保债务或要求抵押人赔偿损失等。
2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号《最高额保证合同》；与被告铂君酒店公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140002号《最高额保证合同》；与被告天恒公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号《最高额保证合同》；与被告张华根、被告林单单签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号《最高额保证合同》；与被告何秀云签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号《最高额保证合同》；与被告韩清清、被告刘苹签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号《最高额保证合同》；与被告张华欢签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号《最高额保证合同》。保证额度有效期均自2014年1月13日至2015年12月31日，保证最高本金限额均为7000万元。最高额保证合同中还约定，被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证责任方式为连带责任保证。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同的约定履行连带保证责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；保证人资信状况恶化或违反本合同所约定的义务时均构成违约；保证人违约，债权人即有权要求保证人限期纠正违约或宣布主债务履行期提前届满，要求保证人立即代为清偿债务或要求保证人赔偿损失等。
1、上述合同签订后，原告依约向被告杜兴公司发放了金额为800万元的流动资金借款。2、2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司在鹤山市住房和城乡建设局就其名下位于沙坪人民东路60号之一301房办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100014967号］。3、原告因追偿债务委托律师参加本案诉讼，并与广东盈隆律师事务所签订《民事委托代理合同》。合同签订后，原告向广东盈隆律师事务所实际支付律师费259600元。
第一，原告与被告杜兴公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告杜兴公司发放了借款，但被告杜兴公司并未依约支付利息，且主合同履行期间被告杜兴公司资信状况严重恶化，清偿能力明显减弱。根据主合同的约定，原告有权要求被告杜兴公司返还未到期的借款本金800万元及利息复利199907.78元（暂计至2015年1月20日），具体应计算至实际清偿之日止。第二，原告与被告铂君物业公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效。且抵押物办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立。在被告杜兴公司未依约清偿债务的情况下，原告有权对被告铂君物业公司提供的抵押物行使优先受偿权。第三，原告分别与被告铂君物业公司，被告铂君酒店公司，被告天恒公司，被告张华根、被告林单单，被告何秀云，被告韩清清、被告刘苹，被告张华欢签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效。在被告杜兴公司未依约清偿债务的情况下，被告铂君物业公司，被告铂君酒店公司，被告天恒公司，被告张华根、被告林单单，被告何秀云，被告韩清清、被告刘苹，被告张华欢应依约承担保证责任。为维护原告权益，原告依据民事诉讼法有关规定提起诉讼，诉讼请求为：一、判令被告杜兴公司归还所欠原告的借款本金800万元。二、判令被告杜兴公司支付原告上述借款本金项下的利息及复利199907.78元（暂计至2015年1月20日，具体数额应计算至实际偿还之日）。三、判令被告杜兴公司支付原告为实现债权而支出的律师费259600元。四、确认原告对已在鹤山市住房和城乡建设局办理了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100014967号］被告铂君物业公司名下位于沙坪人民东路60号之一301的房产享有优先受偿权。五、判令被告铂君物业公司，被告铂君酒店公司，被告天恒公司，被告张华根、被告林单单，被告何秀云，被告韩清清、被告刘苹，被告张华欢分别对被告杜兴公司上述一至三项债务在最高额保证担保的最高本金额限度即7000万元内承担连带清偿责任。六、判令十被告承担本案诉讼费。
原告江门兴业银行为支持其主张在举证期限内提供的证据及认为所证明的事实：
第一组证据：证明原告向被告杜兴公司支付贷款人民币800万元，原告依法履行了合同义务，现被告杜兴公司违约，根据合同约定，原告有权要求被告杜兴公司清偿债务。
证据1.《流动资金借款合同》【兴银粤流借字（江门分行）第201401060740号】，证明1、2014年1月13日，原告与被告杜兴公司签订了《流动资借款合同》，合同第二条约定由原告向被告杜兴公司贷款人民币800万元整。2、第四条第一款约定借款期限为12个月，自2014年1月14日起至2015年1月13日止。3、第五条第一款约定借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，即同期同档次国家基准利率乘以系数1.2，利率调整日为自借款实际发放日起每满月的对应日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；第三款约定利息偿还方式为每月的20日为结息日，被告杜兴公司应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；第四款约定借款逾期偿还，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。4、第八条第六款约定被告杜兴公司不可撤销地授权原告在被告杜兴公司未履行或违反本合同约定的情形时，无须经过司法程序可直接从被告杜兴公司开立在原告处及兴业银行所有分支机构的任何账户中扣收款项，包括但不限于借款本息（含罚息、复利）、本合同项下相关费用等。被告杜兴公司同意原告有权决定具体扣收顺序。5、第九条约定编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号《最高额保证合同》、兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号《最高额保证合同》、兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号《最高额保证合同》、兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。6、第十四条第二款第（十）项约定如被告杜兴公司违约，原告提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，原告实现债权的费用由被告杜兴公司承担，实现债权的费用指诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。
证据2.《兴业银行江门分行借款借据》，证明2014年1月14日，原告依约向被告杜兴公司支付了800万元贷款，履行了合同义务。
第二组证据：证明被告铂君物业公司为被告杜兴公司在2014年1月10日起至2016年12月31日期间发生的最高本金限额为人民币6352800元范围内的债务提供抵押担保。现被告杜兴公司没有依约清偿贷款，被告杜兴公司违约，原告作为抵押权人，有权要求依法处理抵押物，实现抵押权。
证据1.《最高额抵押合同》【兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号】，证明1、2014年1月10日，原告和被告铂君物业公司（江门市铂君物业管理有限公司）签订《最高额抵押合同》，合同第二条约定本合同项下被抵押担保的债权为原告与被告杜兴公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定抵押额度有效期自2014年1月10日起至2016年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的抵押最高本金限额为人民币6352800元整。4、第五条约定抵押物为被告铂君物业公司位于沙坪人民东路60号之一301房【粤房地权证鹤山字第××号】，抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、符合物、混合物、加工物和孳息，抵押存续期间，抵押权的效力及于抵押物所生孳息。5、第六条约定担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定抵押期间为抵押权与抵押担保的债务同时存在，自债务清偿完毕后抵押权才消灭。
证据2.《核保书》，证明2014年1月10日，被告铂君物业公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号的《最高额抵押合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据3.粤房地他项权证鹤山字第0100014967号，证明2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司就被告铂君物业公司名下的房产在鹤山市住房和城乡建设局办理了房地产他项权登记，原告取得了他项权证书，证明原告对所有权人为被告铂君物业公司坐落于沙坪人民东路60号之一301房【粤房地权证鹤山字第××号】享有最高额抵押权，他项权利及于该房全部，债权数额为6352800元。
第三组证据；证明被告铂君物业公司、被告铂君酒店公司、被告天恒公司、被告张华根、被告林单单、被告何秀云、被告韩清清、被告刘苹、被告张华欢承担连带保证责任，现被告杜兴公司没有依约清偿贷款，被告杜兴公司违约，原告有权要求被告铂君物业公司、被告铂君酒店公司、被告天恒公司、被告张华根、被告林单单、被告何秀云、被告韩清清、被告刘苹、被告张华欢在最高额保证担保的最高本金额限度即7000万元内承担连带清偿责任。
证据1.兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号《最高额保证合同》，证明1、2014年1月13日，原告和被告铂君物业公司（江门市铂君物业管理有限公司）签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告铂君物业公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据3.兴银粤保证字（江门分行）第201401140002号《最高额保证合同》，证明1、2014年1月13日，原告和被告铂君酒店公司签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据4.《核保书》，证明2014年1月13日，被告铂君酒店公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140002号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据5.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告天恒公司签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据6.《核保书》，证明2014年1月13日，被告天恒公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据7.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告张华根、被告林单单签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据8.《核保书》，证明2014年1月13日，被告张华根、被告林单单向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据8.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告何秀云签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据9.《核保书》，证明2014年1月13日，被告何秀云向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据9.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告韩清清、被告刘苹签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据10.《核保书》，证明2014年1月13日，被告韩清清、被告刘苹向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据11.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告张华欢签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据12.《核保书》，证明2014年1月13日，被告张华欢向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据13.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号】证明1、2014年1月13日，原告和被告张华欢签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
证据14.《核保书》，证明2014年1月13日，被告张华欢向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
被告杜兴公司、天恒公司、张华根、张华欢、何秀云、林单单共同答辩称：请法庭依法核实原告的起诉事实和诉讼请求。
被告杜兴公司、天恒公司、张华根、张华欢、何秀云、林单单在举证期限内没有向本院提交证据。
被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹共同答辩称：我方与灏佳公司只是买卖关系，最早在购买之前是经过江门市通胜贸易有限公司在原告处贷款，买卖时先把三楼过到了铂君物业公司的名下，当时贷款需要我方增加铂君物业公司的担保，所以才签了字。本案的担保责任只涉及到物业即三楼的财产，因为在与灏佳公司签署买卖合同时，由于新贷还旧贷的情况，第三人的物业过户给我方，原告的行长与我方沟通时，称涉及到三楼的物业所以要我方签署相关文件，上述文件只是银行要我方签署，属于空白签署，当时签字时的细节是原告行长为了要我方购买，合同的相对方和银行也要我方在合同上签字，无论银行也好、灏佳公司也好，也是要我方承担涉及到我方物业的方面，但杜兴公司与我方没有利害关系。我方认为，在整个贷款过程中，我方的真实意思表示是仅涉及到三楼的物业。原告的证据中所有我方签字的文件均只有签名没有日期。实际上我方与灏佳公司是买卖关系，我方只买了三楼，我方认同的只有三楼的部分。请求法庭查明相关事实，我方并没有收到任何款项，原告请求我方承担担保责任是显失公平的。
被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹为支持其主张在举证期限内提供的证据及认为所证明的事实：
证据1.审批意见通知书复印件，证明担保情况是用60号物业进行补充抵押担保，只涉及到相关物保的情况，并没有涉及到韩清清、刘苹相关的担保情况。在2013年12月25日，由张华欢、兴业银行给我方看了该份证据，明确的是60号物业，该物业在签署过程中由于发生了变更，第三层的物业过户到我方名下，我方看过银行及合同相对人提供的内部的审批意见通知书之后，加上产权已经过户到铂君物业公司名下，所以我方才成为抵押的核心。
经审理查明：2014年1月13日，原告与被告杜兴公司签订了编号为兴银粤流借字（江门分行）第201401060740号《流动资金借款合同》。借款金额为800万元；借款期限为12个月，自2014年1月14日至2015年1月13日。合同中约定借款用途为支付货款；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，即实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.2。首期利率为实际发放日同期同档次国家基准利率乘以以上系数，从实际发放日起在上述确定的利率调整日，再按当时相应档次的国家基准利率乘以以上系数确定下一周期利率；借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。合同第五条第四款约定：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。合同第十一条第十五款约定：如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担。合同第十二条约定：在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）出现资信状况恶化，清偿能力明显减弱或借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息或借款人停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务等情况的，贷款人有权单方决定提前收回部分或全部借款本息；借款人未履行本合同项下之任何一项义务时，贷款人有权决定借款人对贷款人的其他任何一项义务包括本合同项下借款的到期和未到期的全部本金、利息（含罚息及复利）的偿还义务将立即到期；发生提前收贷情形时，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失，贷款人提前诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担等。
另查明，2014年1月10日，原告与被告铂君物业公司签订了编号为兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号《最高额抵押合同》，被告铂君物业公司将其名下位于沙坪人民东路60号之一301房（粤房地权证鹤山字××号）抵押给原告。抵押额度有效期自2014年1月10日至2016年12月31日；抵押最高本金限额为6352800元。
最高额抵押合同约定：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分；无论主合同项下是否还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）或债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或可能丧失履行能力的其他情形，抵押权人需要提前收回担保债务的，抵押权人均有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务；抵押人违反本合同的任一约定，抵押权人有权提前收回部分或全部担保债务，处分抵押物并以所得款项清偿担保债务或要求抵押人赔偿损失等。
2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司在鹤山市住房和城乡建设局就其名下位于沙坪人民东路60号之一301房办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100014967号］。
又查明，2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号《最高额保证合同》；与被告铂君酒店公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140002号《最高额保证合同》；与被告天恒公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号《最高额保证合同》；与被告张华根、林单单签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号《最高额保证合同》；与被告何秀云签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号《最高额保证合同》；与被告韩清清、刘苹签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号《最高额保证合同》；与被告张华欢签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号《最高额保证合同》。保证额度有效期均自2014年1月13日至2015年12月31日，保证最高本金限额均为7000万元。最高额保证合同中还约定，被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证责任方式为连带责任保证。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同的约定履行连带保证责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；保证人资信状况恶化或违反本合同所约定的义务时均构成违约；保证人违约，债权人即有权要求保证人限期纠正违约或宣布主债务履行期提前届满，要求保证人立即代为清偿债务或要求保证人赔偿损失等。
又查明，上述合同签订后，江门兴业银行向被告杜兴公司发放了贷款800万元，履行了发放贷款义务。被告杜兴公司借款后，没有偿还过本金和利息。利息截至2015年1月20日为199907.78元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告江门兴业银行与杜兴公司、铂君物业公司、铂君酒店公司、天恒公司、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢之间的金融借款合同、抵押合同、保证合同关系是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。原告江门兴业银行向被告杜兴公司主张还款符合法律规定，主体适格。
关于被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹主张只是与灏佳公司存在买卖关系，且签订保证合同均是空白内容，因此不承担担保责任的问题。本院认为，对于被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹主张只是与灏佳公司买卖关系的问题，被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹并没有提供相应证据证明其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，对于被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹主张只存在买卖关系，没有事实及法律依据，本院不予支持。
对于被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹主张签订保证合同时合同内容空白的问题。本院认为，首先，被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹主张签订保证合同时合同内容空白没有提交证据予以证明。其次，被告铂君物业公司、铂君酒店公司是独立的商业主体，被告韩清清、刘萍是完全民事行为能力人也是公司的法定代表人，依日常生活经验不会在空白保证合同上签字、盖章，并将签字后的保证合同再交给他人任意填写。再次，保证合同在2014年1月13日签订，若被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹认为银行骗取其在空白保证合同上签字，涉嫌诈骗，应当报警处理，但是四被告至今未向公安机关报警处理。综上所述，被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹对签订保证合同时合同内容空白的主张没有事实依据，本院不予支持。
被告杜兴公司借款后没有依约还款，构成违约，应负违约责任，江门兴业银行可以提前收回贷款并按借款合同约定计收利息。被告铂君物业公司以其自有房产为上述借款提供了抵押担保，抵押房产也已经办理了他项权登记手续，抵押关系合法有效。因此在被告杜兴公司不能按时还款时，原告江门兴业银行对被告铂君物业公司的抵押房产享有优先受偿权。被告铂君物业公司、铂君酒店公司、天恒公司、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢对借款提供了连带责任保证，且在保证期间之内，故被告铂君物业公司、铂君酒店公司、天恒公司、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人被告杜兴公司追偿。原告主张的259600元律师费尚未实际支付，原告的主张没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市杜兴皮革有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币800万元及利息给原告兴业银行股份有限公司江门分行（利息暂计至2015年1月20日止为199907.78元；之后的利息以800万元为本金按照合同约定从2015年1月21日计算至本判决确定之日止）；
二、被告江门市铂君物业管理有限公司、江门市铂君酒店管理有限公司、江门市蓬江区天恒商贸有限公司、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢对上述借款本息分别在最高额保证担保的最高本金额限度即7000万元内承担连带清偿责任；
三、被告鹤山市杜兴皮革有限公司如不履行还款义务时，则以被告江门市铂君物业管理有限公司为上述贷款提供抵押担保的位于沙坪人民东路60号之一301房的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还给原告兴业银行股份有限公司江门分行；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74543元，由被告鹤山市杜兴皮革有限公司、江门市铂君物业管理有限公司、江门市铂君酒店管理有限公司、江门市蓬江区天恒商贸有限公司、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢共同负担72255.47元，由原告兴业银行股份有限公司江门分行负担2287.53','2018-10-08
21:22:52',0,'web',NULL),(15861549,'39f43973-59f9-448e-822a-c6bc98184090','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：68次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"977\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"\",\"案号\":\"（2016）苏0826执01496号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"淮安市\",\"法院省份\":\"江苏\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"39f43973-59f9-448e-822a-c6bc98184090\",\"案件名称\":\"薛亚军与皇甫月荣民间借贷纠纷执行裁定书\",\"法院名称\":\"涟水县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"涟水县\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"薛亚军与皇甫月荣民间借贷纠纷一案，涟水县人民法院作出的（2016）苏0826民初612号民事判决书已发生法律效力，依该判决书：被执行人皇甫月荣于判决生效后十日内归还申请执行人薛亚军借款20000元和利息1200元，合计21200元。案件受理费330元减半收取165元，由被执行人皇甫月荣负担。因被执行人未履行义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2016年7月6日立案受理\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1483632000000)\\\/\",\"案件类型\":\"5\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"薛亚军与皇甫月荣民间借贷纠纷执行裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"薛亚军与皇甫月荣民间借贷纠纷执行裁定书
（2016）苏0826执01496号\");$(\"#hidDocID\").val(\"39f43973-59f9-448e-822a-c6bc98184090\");$(\"#hidCaseName\").val(\"薛亚军与皇甫月荣民间借贷纠纷执行裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2016）苏0826执01496号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"涟水县人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"5\");$(\"#HidCourtID\").val(\"977\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"涟水县人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"执行案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"\"
},{ name: \"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2016-11-29\" },{ name:
\"当事人\", key: \"appellor\", value: \"薛亚军,皇甫月荣\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百五十四条\',法条内容:\'第一百五十四条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"薛亚军与皇甫月荣民间借贷纠纷执行裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-01-06\\\\\",\\\\\