云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0125民初674号
原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路69号，统一社会信用代码：915301259168610547。
负责人：祁斌，行长。
委托诉讼代理人：谢林，中国工商银行股份有限公司宜良支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所，一般授权代理。
被告：苏江涛，男，1981年8月22日生，汉族，住云南省昆明市宜良县。
潘双娴，女，1989年3月27日生，汉族，住址同上。被告
被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处昆石公路旁瑞兴园酒店401房。
负责人：曹云峰。
被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司，住所地：云南省红河州个旧市新冠路99号，统一社会信用代码：91532501792866215B。
法定代表人：曹力元。
原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告苏江涛、潘双娴、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢林、孟文磊到庭参加诉讼，被告苏江涛、潘双娴、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产发经营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期；2.请求判令被告苏江涛、潘双娴立即向原告偿还截止到2018年3月22日的本金216014.04元及至款项还清之日止的利息（截止到2018年3月22日的利息为17776.92元，自2018年3月22日起至款项付清之日止，按原被告所签《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息和复利）；3.请求判令被告苏江涛、潘双娴承担本案的律师费11689.55元;4.请求判令原告对被告苏江涛、潘双娴提供的抵押物即位于世纪良城2幢2单元17A02号房屋（宜良县匡远街道办事处时代广场东侧）享有优先受偿权；5.请求判令被告个旧市平步房地产开发经营有限公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对上述债务承担连带责任；6.请求判令以上所有被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。事实和理由：原告与被告于2013年2月19日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贷款24万元给被告苏江涛、潘双娴，用于购买房屋，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，以借款凭证记载为准。每次基准利率调整的，次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告苏江涛、潘双娴用位于世纪良城2幢2单元17A02号房屋（宜良县匡远街道办事处时代广场东侧）为本合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（权证号：宜良县房他证2013字第××号）。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。因分公司不具备法人资格，其民事责任应由个旧市平步房地产开发经营有限公司承担。合同签订后，原告按照约定将贷款全额支付至被告指定的账户。时至今日，被告多次逾期还款，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。根据双方的合同约定，原告特起诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。
苏江涛、潘双娴、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产发经营有限公司未提交书面答辩意见，未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证权。
本院认为，原告提交的证据符合证据的形式要件，对其真实性、合法性及关联性本院予以采信。根据庭审及采信的证据本院认定事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，我国合同法规定借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。针对原告的第2项诉讼请求，虽然《个人购房借款/担保合同》约定的借款尚未全部到期，但被告苏江涛、潘双娴逾期偿还贷款本息已构成双方合同第十四条约定的违约行为，根据该条款的约定，原告有权要求被告苏江涛、潘双娴立即偿还剩余本金和相应利息。对于原告的第3项诉讼请求，双方在合同第十七条已对律师费进行了约定，原告有权对该费用进行追偿。对于原告的第4项诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案抵押双方只办理按揭抵押登记，不同于法定的抵押登记，因此虽然双方抵押担保合同有效，但抵押权未设立，原告不能行使抵押权。针对原告的第5项诉讼请求，根据《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对本案的贷款提供的是阶段性连带责任保证，仅在办理完正式抵押登记手续且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件才免除保证责任。因本案抵押物尚未进行正式的抵押登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司免除保证责任的条件尚未成就，因此被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应按约定承担连带保证责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此个旧市平步房地产开发经营有限公司应当承担连带保证责任。
综上所述，原告第4项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持，其余诉讼请求于法有据，依法应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告苏江涛、潘双娴于本判决发生法律效力之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金人民币216014.04元及截止2018年3月21日的利息为17776.92元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），从2018年3月22日起至实际还清借款之日止的逾期利息按双方合同约定的利率计付；
二、由被告苏江涛、潘双娴于本判决发生法律效力之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行律师费11689.55元；
三、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对以上债务承担连带偿还责任；
四、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司承担了保证责任后，有权向被告苏江涛、潘双娴追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4982元，减半收取计2491元，由被告苏江涛、潘双娴、个旧市平步房地产开发经营有限公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
审判员 何云跃
二〇一八年五月二十九日
书记员 许佳钰