重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝05民终183号
上诉人（原审被告）：龚正伟，男，1978年5月25日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：重庆渝中商业发展有限公司饮食分公司，住所地重庆市渝中区中山四路1号二楼（渝中大厦），统一社会信用代码91500103660857229D。
负责人：邱继武，经理。
委托诉讼代理人：黄云江，重庆正智律师事务所律师。
上诉人龚正伟因与被上诉人重庆渝中商业发展有限公司饮食分公司（以下简称渝中商业公司饮食分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2017）渝0103民初14842号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,对本案进行了审理。上诉人龚正伟，被上诉人渝中商业公司饮食分公司的委托诉讼代理人黄云江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚正伟上诉请求：撤销一审判决，依法改判龚正伟不承担任何支付责任，且渝中商业公司饮食分公司应退还龚正伟保证金6000元。主要事实和理由：龚正伟与渝中商业公司饮食分公司2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》中约定，如合同履行期间内出现约定的不可抗力或政府主导的业态调整、旧城改造、旧城拆迁事由时，渝中商业公司饮食分公司应提前30日通知龚正伟后，原《房屋租赁合同》方视为终止，故一审认定租赁合同终止日为2017年3月23日，显属错误；为取得案涉房屋租赁权，龚正伟花费了8万元的转让费给上一届承租人后，才与渝中商业公司饮食分公司签订了《房屋租赁合同》，并且渝中商业公司饮食分公司曾经口头承诺给龚正伟3年的租赁期，该承诺应视为《房屋租赁合同》的补充条款，故渝中商业公司饮食分公司的行为显然构成违约，应承担违约责任；在租赁合同履行期间，龚正伟并不知晓案涉房屋已被征收，也从未收到渝中商业公司饮食分公司发出的任何有关搬迁及交还案涉房屋的通知；案涉房屋征收并不属于《房屋租赁合同》中列明的终止合同事由，故渝中商业公司饮食分公司应在合理期限内通知龚正伟，并赔偿龚正伟因此受到的一切损失后，双方的《房屋租赁合同》才告终止。综上，一审采信的事实及适用的法律均存在错误，请求二审支持龚正伟的上诉请求。
渝中商业公司饮食分公司辩称，双方在租赁合同中约定很明确，若遇房屋拆迁，旧房改造等租赁合同自行终止，且龚正伟应在接到我公司的通知后的30天内搬离。2017年3月22日重庆市渝中区人民政府发布了《关于对蒲草田片区房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》，对该片区进行征收，案涉房屋属于征收范围，所以租赁合同应于2017年3月22日终止。后因龚正伟拒不搬迁，我公司于2017年4月26日向上诉人邮寄了要求龚正伟搬迁的通知，所以本案租赁合同已经终止，且龚正伟应搬迁房屋，并返还给被上诉人。龚正伟所说的转让费用与我公司无关，我公司是与原来的租赁方解除了租赁合同后才与龚正伟签订的租赁合同，而不是转租，且现龚正伟仍占用涉案房屋。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
渝中商业公司饮食分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判决确认龚正伟与渝中商业公司饮食分公司的房屋租赁关系已于2017年3月22日终止；2、龚正伟立即将房屋腾空、搬迁并交还给渝中商业公司饮食分公司；3、龚正伟立即支付2017年4月1日起至2017年5月31日止的房屋占用费9326元及从2017年6月1日起至龚正伟交还房屋时止，按《房屋租赁合同》约定的租金标准支付房屋占用费用；4、龚正伟立即支付从2017年4月1日起，按《房屋租赁合同》约定的滞纳金标准支付滞纳金；5、龚正伟已交纳保证金不予退还；6、由龚正伟承担诉讼费用。
一审法院经审理查明：渝中商业公司饮食分公司为重庆市渝中区X号非住宅房屋的房屋使用权人。2016年5月17日，渝中商业公司饮食分公司（甲方）与龚正伟（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容约定渝中商业公司饮食分公司将位于渝中区X号左第一间房屋租赁给龚正伟使用，房屋面积约为60平方米，租赁期共12个月，自2016年7月1日起至2017年6月30日止。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，在同等条件下乙方享有优先承租权。租赁期间如遇房屋拆迁、开发，本协议自动终止，乙方不能以任何理由要求甲方给予补偿。房屋租金：2016年7月1日起至2017年6月30日止月租金4663元，由乙方定期按季交纳给甲方，在每季使用的前5日向甲方支付。…乙方应在签订协议时向甲方交纳房屋保证金6000元人民币（以收据为准）。…免责条件1、因不可抗力原因致本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方不承担责任；2、若由政府主导，进行业态调整、旧城改造、旧城拆迁或甲方利用开发已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，双方无条件终止合同。乙方应从甲方通知30日内将房屋归还给甲方，所收房屋租金多退少补。甲方不承担乙方任何补偿，房屋拆迁所有补偿费归甲方所有。乙方如提前退租，所缴保证金作为违约金，甲方不再退乙方所缴保证金。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。上述合同签订后，龚正伟缴纳保证金6000元。
2017年3月22日，重庆市渝中区人民政府发布《关于对蒲草田片区房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》，决定对蒲草田片区房屋征收项目上房屋实施征收，征收范围包括渝中区X号房屋。2017年4月26日，渝中商业公司饮食分公司向龚正伟所承租房屋地址处（重庆市渝中区X号重庆小面店）邮寄了“关于要求龚正伟搬迁及交还X号房屋的通知”，主要内容为由于龚正伟租赁的重庆市渝中区X号房屋一间，位于“蒲草田片区国有土地房屋征收项目”范围内，属于被征收房屋，房屋征收工作已于2017年3月29日启动，根据双方签订的《房屋租赁合同》的有关条款，该合同无条件终止，请龚正伟接通知后30日内，自行搬迁，把房屋腾空后交还渝中商业公司饮食分公司，并结清该房水、电及其他费用。…龚正伟向渝中商业公司饮食分公司缴纳房屋租金至2017年3月31日，之后，龚正伟一直经营使用涉案房屋至今。
一审法院经审理认为：渝中商业公司饮食分公司与龚正伟签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，租赁期间如遇房屋拆迁、开发，租赁协议自动终止。龚正伟应从渝中商业公司饮食分公司通知30日内将房屋归还给渝中商业公司饮食分公司，所收房屋租金多退少补。现因政府已对涉案房屋发布征收决定，渝中商业公司饮食分公司、龚正伟约定的租赁合同终止的条件成就，渝中商业公司饮食分公司已通知龚正伟搬迁，腾空并归还房屋，龚正伟应从渝中商业公司饮食分公司通知30日内将房屋归还给渝中商业公司饮食分公司。龚正伟至今仍占有使用该房屋缺乏依据，其辩解理由不能成立，不予采信。现渝中商业公司饮食分公司要求龚正伟按照合同约定的租金标准支付占有使用费理由正当，予以支持；要求龚正伟依据合同第十条第5款支付滞纳金的请求理由不能成立，不予支持。基于保证金的性质及退还条件尚未完全成就，本案中不宜做处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：“一、原告重庆渝中商业发展有限公司饮食分公司与被告龚正伟的房屋租赁合同于2017年3月23日终止；二、被告龚正伟于本判决生效后立即将重庆市渝中区X号左第一间房屋腾空、搬迁并交还给原告；三、被告龚正伟于本判决生效后立即向原告支付2017年4月1日起至2017年5月31日止的房屋占用费9326元，自2017年6月1日起按《房屋租赁合同》约定的租金标准支付房屋占用费至被告交还房屋时止；四、驳回原告重庆渝中商业发展有限公司饮食分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案受理费减半收取25元，由被告龚正伟负担。”
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人龚正伟与被上诉人渝中商业公司饮食分公司之间签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，应认定为合法有效。双方在租赁合同的免责条件中已约定：“......2.若由政府主导，进行业态调整、旧城改造、旧城拆迁或甲方利用开发已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，双方无条件终止合同。乙方应从甲方通知30日内将房屋归还给甲方，所收房屋租金多退少补。甲方不承担乙方任何补偿，房屋拆迁所有补偿费归甲方所有......”，现重庆市渝中区人民政府已于2017年3月22日发布《关于对蒲草田片区房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》，涉案房屋包含在征收范围内，且渝中商业公司饮食分公司也提交了证据证明其于2017年4月26日按照案涉房屋地址向龚正伟邮寄了交还房屋的通知，故一审认定双方约定的租赁合同终止的条件成就，龚正伟应腾空、搬迁涉案房屋，并无不当。龚正伟称涉案房屋系转租及口头约定租期为三年，但龚正伟均未提供充分证据予以证明，且即使属实，亦不影响本案的处理结果，故本院对前述上诉理由，均不予采信。龚正伟要求退还保证金的请求，不符合案涉《房屋租赁合同》中的约定，故该项上诉请求，本院不予支持。综上，龚正伟的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人龚正伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 樊 群
审判员 倪洪杰
审判员 夏兴芸
二〇一八年三月二十日
书记员 陈 丽