福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初3675号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州安泰支行,住所地福州市鼓楼区津泰路247号。
负责人：施清珠，行长。
委托诉讼代理人：杨海娟、薛鸿红，福建君立律师事务所律师。
被告：林凤彩，女，1968年11月21日出生，汉族，住福建省平潭县，约定送达地址福建省平潭县。
原告福建海峡银行股份有限公司福州安泰支行与被告林凤彩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人杨海娟到庭参加诉讼。被告林凤彩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼，请求判令1.被告林凤彩立即向原告偿还借款本金700000元，利息（含罚息、复利）9323.69元，合计709323.69元（利息暂计至2016年5月3日为人民币9323.69元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）；2.林凤彩赔偿原告为本案所支付的律师费11312元；（上述两项合计：720635.69元）；3.原告对被告林凤彩所有的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现权益所产生的所有其他费用由各被告承担。
事实与理由：2015年1月12日，被告林凤彩因个人创业需要，向原告福建海峡银行股份有限公司福州安泰支行（以下简称“海峡银行福州安泰支行”）申请额度授信，并签署《个人借款申请表》。
2015年2月26日，被告林凤彩作为借款人及抵押人与原告海峡银行福州安泰支行签署编号为023004000020150005《个人借款-
担保合同》，约定：原告海峡银行福州安泰支行为被告林凤彩提供人民币70万元的中长期借款，借款期限为60个月，自2015年02月26日至2020年2月26日止，借款月利率为8.4‰，借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率不变。借款资金支付方式为受托支付，还款方式为分期还本，按月付息【借款金额、利率、期限以原告放款时借款借据中记载的为准】。若逾期偿还贷款本息，被告林凤彩应承担还本付息及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并根据实际逾期天数从逾期之日（含当日）起对到期应付而未付的借款本金（包含提前到期的具体借款本金）按约定的借款年利率上浮50%计收罚息及按罚息利率计收复利直至清偿全部债务止。被告林凤彩以其所有的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物提供抵押担保。担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时约定，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由原告住所地法院管辖。
前述抵押房产，被告林凤彩与原告依法在福州房屋登记中心办理了抵押登记。
2015年3月12日，被告林凤彩签署《还款计划表》、《借款借据》及《委托支付申请书》，明确分期还本时间及金额，并向原告申请付款，要求将前述借款70万元支付至第三人魏远华账户。2015年3月12日，原告依约支付了借款70万元。
原告发放贷款后，被告林凤彩未依约履行还本付息义务。截止2016年5月3日，被告林凤彩尚欠原告借款本金700000元，利息（含罚息、复利）9323.69元，合计709323.69元。原告为追讨债务已支付律师代理费11312元。
鉴于上述事实，被告林凤彩已经违约，理应承担还本付息义务及违约责任，原告有权对抵押物的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。现原告特提出如上诉请。
被告林凤彩未做书面答辩并未提交证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人借款申请表》，证明对象：2015年1月12日，被告林凤彩向原告申请单笔贷款，借款期限5年；
证据二、《个人房屋抵押担保函》及产权证复印件，证明对象：2015年1月21日，被告林凤彩向原告海峡银行福州安泰支行出具《个人房屋抵押担保函》明确表示自愿以其坐落于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述被告向原告申请的70万贷款提供抵押担保；
证据三、《个人借款-
担保合同》及抵押物清单（房地产），证明对象：1、2015年2月26日，被告林凤彩作为借款人及抵押人与原告海峡银行福州安泰支行签署编号为023004000020150005《个人借款-
担保合同》;2、合同并就贷款金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式、违约责任及其他权利义务进行了约定;3、被告林凤彩以其所有的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物提供抵押担保；
证据四、他项权证，证明对象：被告林凤彩与原告前述抵押房产在福州房屋登记中心依法办理了抵押登记；
证据五、借款借据，证据六还款计划表，证据七、委托支付申请书；
证据五-七共同证明：被告林凤彩明确分期还本时间及金额，并向原告申请付款，要求将前述借款70万元支付至第三人魏远华账户；
证据八、借款凭证，证据九、特种转账借方凭证；
证据八-九共同证明：2015年3月12日，原告依约支付了借款70万元，并于2015年3月13日将借款支付至第三人魏远华账户；
证据十、个人逾期贷款催收通知书及邮寄凭证，证明对象：原告向被告催收借款的事实；
证据十一、贷款对账单，证明对象：截止2016年5月3日，被告林凤彩尚欠原告借款本金700000元，利息（含罚息、复利）9323.69元，合计709323.69元；
证据十二、《委托代理合同》及律师费发票、支付凭证，证明对象原告为实现讼争债权支出律师代理费11312元。
本院认为，被告林凤彩经本院公告传唤公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院对本案基本事实作如下认定：
2015年1月12日，被告林凤彩因个人创业需要，向原告福建海峡银行股份有限公司福州安泰支行（以下简称“海峡银行福州安泰支行”）申请额度授信，并签署《个人借款申请表》。
2015年2月26日，被告林凤彩作为借款人及抵押人与原告海峡银行福州安泰支行签署编号为023004000020150005《个人借款-
担保合同》，约定，原告海峡银行福州安泰支行为被告林凤彩提供人民币70万元的中长期借款，借款期限为60个月，自2015年02月26日至2020年2月26日止，借款月利率为8.4‰，借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率不变；借款资金支付方式为受托支付，还款方式为分期还本，按月付息【借款金额、利率、期限以原告放款时借款借据中记载的为准】；若逾期偿还贷款本息，被告林凤彩应承担还本付息及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并根据实际逾期天数从逾期之日（含当日）起对到期应付而未付的借款本金（包含提前到期的具体借款本金）按约定的借款年利率上浮50%计收罚息及按罚息利率计收复利直至清偿全部债务止；被告林凤彩以其所有的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物提供抵押担保；担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由原告住所地法院管辖。
上述抵押房产已依法办理福州房屋登记中心抵押登记。
2015年3月12日，被告林凤彩签署《还款计划表》、《借款借据》及《委托支付申请书》，明确分期还本时间及金额，并向原告申请付款，要求将前述借款70万元支付至第三人魏远华账户。2015年3月12日，原告依约向指定账户支付借款70万元。
但被告林凤彩未依约履行还本付息义务。截止2016年5月3日，被告林凤彩尚欠原告借款本金700000元，利息（含罚息、复利）9323.69元，合计709323.69元。原告为追讨债务已支付律师代理费11312元。
本院认为，原告与林凤彩签订的《个人借款-担保合同》系签约双方的真实意思表示，合同依法有效。
原告依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未能按照合同约定期限、金额偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约要求被告偿还借款及利息。原告要求被告赔偿本案律师代理费11312元符合合同约定，本院亦予以支持。
被告林凤彩自愿以其所有的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为其与原告签订的《个人借款-
担保合同》项下原告的全部债权提供抵押担保并于2015年3月10日办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告有权在被告未履行还款义务时，以上述抵押担保房产优先受偿本案债权。
被告林凤彩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。
综上，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林凤彩于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州安泰支行借款本金700000元及利息（含罚息、复利）（利息暂计至2016年5月3日为人民币9323.69元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）及律师代理费11312；
二、原告福建海峡银行股份有限公司福州安泰支行有权以被告林凤彩名下位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）自折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿本案债权。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11006元，公告费560元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 郑心彤