昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)五法西民初字第844号
原告：曾秀萍，女，1977年1月7日出生，汉族，住昆明市盘龙区。
委托代理人：李志斌、黄波，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。
被告：黄清平，男，1976年3月2日出生，汉族，住昆明市。
被告：刘爱芳，女，1973年12月8日出生，汉族，住昆明市。
被告：刘忠权，男，1969年1月19日出生，汉族，住昆明市盘龙区。
委托代理人：张承松，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
原告曾秀萍诉被告黄清平、刘爱芳、刘忠权民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法于2016年3月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾秀萍及其委托代理人李志斌，被告刘忠权及其委托代理人张承松到庭参加诉讼，被告黄清平、刘爱芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾秀萍起诉称：2014年，原告经被告刘忠权介绍购买被告黄清平位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103室的房屋，原告支付了被告黄清平预付款75000元，后因各种原因该次房屋买卖没有交易成功，后原被告商议决定将上述款项转为借款。2014年10月24日，原告与被告黄清平、刘爱芳签订借款协议，约定被告黄清平、刘爱芳向原告借款人民币35万元，借款期限到2015年4月23日，利息按月利率4％计算。同日，原告与被告就该借款在昆明市明信公证处办理了公证，被告黄清平将其拥有全部产权的位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103号房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年10月28日办理了抵押登记。借款协议签订后，原告又向被告支付了275000元，原告已全部履行了出借人的义务，被告向原告出具了收据确认收到原告的借款35万元。被告刘忠权对上述借款自愿作为担保人承担连带保证责任。借款到期后，原告多次向被告催讨借款无果，为维护原告的合法权益，诉至人民法院请求：1、判令三被告连带归还原告借款35万元及该款自借款之日（2014年10月24日）起至实际归还之日止的利息（按月利息2%利率计算，暂计算至2015年10月24日的利息为84000元）；2、请求判令本案债权优先在担保物权中实现，即将抵押物（位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103号的房屋）拍卖后优先用于实现债权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告黄清平、刘爱芳未到庭亦无书面答辩意见。
被告刘忠权答辩称：按照法律规定，本案中被告黄清平、刘爱芳提供了抵押物作为担保，人保和抵押同时存在的情况下，应当优先拍卖抵押物，而且被告刘忠权只是一般担保人，请求法庭驳回原告对报告刘忠权的诉讼请求。
原告曾秀萍针对其主张提交以下证据材料：
1、原被告身份证复印件。欲证明原被告诉讼主体资格。
2、借款协议、公证书、借据复印件、银行存取款凭证、房屋产权证、房屋他项权证。欲证明被告向原告借款35万元，双方签订了借款协议，原告向被告交付35万元，双方办理了民间借贷合同公证，被告黄清平以其所有的位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103号房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记。
3、情况说明。欲证明被告刘忠权为本次借款提供连带担保责任。
4、贷款还款凭证、利息凭证。欲证明原告向被告购房时所交定金系原告以代被告黄清平提前归还房屋银行贷款的方式交付。
经质证，被告刘忠权对原告提交的证据1-3的真实性无异议，对证据2、3证明内容不予认可；对证据4不清楚。
被告黄清平、刘爱芳、刘忠权在举证期内未提交证据材料。
本院认为：当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告对其主张的事实提交了证据证明，被告黄清平、刘爱芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告黄清平、刘爱芳放弃对原告所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。被告刘忠权对原告提交的证据1-3的真实性无异议，本院依法予以采信；对原告提交的证据4的真实性，被告刘忠权虽不予认可，但未提交相反证据予以反驳，从原告提交的上述证据来看，证据的形式、来源符合法律的规定，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并依法采信。
经审理查明：被告黄清平、刘爱芳系夫妻关系。2014年10月18日，原告因向被告黄清平购买位于本市建设路348号6幢103号房屋向其交付定金5000元，被告黄清平于同日向原告出具一份收据，载明收到曾秀平（萍）购建设路348号6幢103号房屋购房定金5000元。2014年10月20日，原告代被告黄清平提前向富滇银行昆明西山支行归还房屋贷款，被告黄清平于同日向原告出具一份收据，载明收到曾秀萍现金7万元，用于购买建设路348号园林小区6幢103号房。庭审中，原告陈述因房屋价值与被告陈述不符，双方未再履行房屋买卖合同，原告遂同意将上述已支付给被告黄清平的购房款转为对被告的借款并签订了借款协议。2014年10月24日，原告与被告黄清平、刘忠权共同签订一份借款协议，协议载明“2014年10月24日被告黄清平向原告借到人民币35万元，用于资金周转，于2014年10月24日在明信公证处公证龙翔街152号附2号6幢103号房屋为实物抵押，占用金按每月0.04角支付，一月一付，期限半年。（息14000元/月）并付清利息。若在2015年4月23日未归还本金及利息，曾秀萍有权申请法院起诉，出售上述抵押房产，还清所欠款项。（注：如在借款期间上述房产若出售价在37万以上，多出部分由黄清平、曾秀萍两人平分。）”刘忠权在该份借款协议担保人处签名捺印。同日，原告与被告黄清平、刘爱芳签订一份民间借贷合同，约定被告黄清平、刘爱芳向原告借款人民币35万元，借款期限自2014年10月24日至2015年4月23日，借款月利率按银行同期贷款利率四倍计算，被告黄清平、刘爱芳以位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103号房屋提供抵押担保。该份合同在昆明市明信公证处办理了公证。2014年10月24日，原告通过平安银行向被告黄清平转账人民币20万元。庭审中，原告陈述其于2014年10月24日向被告黄清平网银转账人民币75000元因账号错误被退回，后原告于2014年10月27日取款75000元以现金方式交付给被告黄清平。2014年10月24日，被告黄清平向原告出具一份借据，载明“今收到曾秀萍人民币35万元，借款人黄清平”。2014年10月28日，被告黄清平以位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103号房屋设立抵押登记，抵押权人为原告曾秀萍，他项权证号为昆房他证（昆明市）字第2014467**号，债权数额为35万元。被告黄清平至今未归还原告借款本金及利息，原告提起诉讼并在庭审中向法庭明确其起诉的依据系原告与被告黄清平、刘忠权于2014年10月24日签订的借款协议。
另查明，被告刘忠权于2015年8月5日向原告书写一份“情况说明”，“情况说明”对本案涉案借款事实进行了描述，且刘忠权在“情况说明”中再次明确其作为担保人，同意起诉黄清平，通过法院解决纠纷。
本院认为：债务应当清偿。被告黄清平、刘爱芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。本案中，原告与被告黄清平、刘忠权签订的借款协议系各方当事人真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的，原告与被告黄清平、刘忠权均应依照合同约定履行各自义务。根据原告提交的银行账号交易明细、转账汇款凭证以及被告黄清平书写的借据、收条，表明原告已履行了其交付借款的义务。原告与被告黄清平、刘忠权于2014年10月24日签订的借款协议中约定借款期限截止到2015年4月23日，被告黄清平作为借款人应当在约定的借款期限届满后偿还借款，被告黄清平在借款期限届满后未及时还款应属违约，故原告要求被告黄清平还款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。至于利息，原告与被告黄清平在借款协议中约定月利率为4％（14000元/月）已超出法律的规定，现原告主张被告黄清平自2014年10月24日起按月利率2％支付利息并不违反法律的规定，本院予以支持。被告黄清平以登记在其名下的位于昆明市龙翔街152号附2号6幢103号为本次借款设定抵押，为上述债务提供物的担保，则原告有权对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
至于被告刘爱芳的责任，本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告黄清平向原告借款时与被告刘爱芳系夫妻关系，现被告刘爱芳没有提交证据证明被告黄清平与原告明确约定该笔借款系被告黄清平的个人债务，被告刘爱芳也没有提交证据证明其与被告黄清平对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，因此，对被告黄清平向原告所借的该笔款项应当按照夫妻共同债务处理，由被告刘爱芳负责共同偿还。
至于被告刘忠权的责任，根据原、被告签订的借款协议以及被告刘忠权书写的“情况说明”，被告刘忠权对被告黄清平向原告的借款承担连带保证责任，现被告黄清平未能按照约定期限归还原告借款，且原告向被告刘忠权主张权利在保证期间内，因此，被告刘忠权应对被告黄清平上述债务承担连带保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄清平、刘爱芳于本判决生效后十日内归还原告曾秀萍借款本金人民币35万元。
二、由被告黄清平、刘爱芳于本判决生效后十日内支付原告曾秀萍利息（以借款本金人民币35万元，自2014年10月24日起至本判决确定给付期限届满之日止，按月利率2％计算）。
三、原告曾秀萍有权对被告黄清平、刘爱芳上述判决第一项、第二项确定的债务，以被告黄清平提供抵押的昆房他证（昆明市）字第2014467**号房屋他项权证项下房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告刘忠权对上述第一项、第二项判决确认的被告黄清平所负担的债务承担连带偿还责任。
五、驳回原告曾秀萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7810元由被告黄清平、刘爱芳、刘忠权承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 罗振兴
人民陪审员 张建琳
人民陪审员 郝宪忠
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 李 娜