黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初5834号
原告任骋，男，1990年11月17日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人佟守仁（与原告系父子关系），男，1955年12月3日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市南岗区。
被告王玉，女，1973年2月1日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人马在斌（与被告系夫妻关系），男，1968年9月29日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人张仁山，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
原告任骋与被告王玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任骋的委托代理人佟守仁、被告王玉的委托代理人马在斌、张仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任骋诉称，2017年10月27日经双方同意签署了卖、兑协议书。在10月30日双方到哈尔滨市岗农行签了贷款90万元的贷款协议，王玉出具收条定金10万元。可是被告在2018年1月左右将此房卖给别人，并拒绝退还定金给原告，被告理由是违约第二条“在2017年11月15日付清”。但是银行贷款在2017年11月16日才批下来，超出协议第二条的时间，无法执行，收条上也写明“贷款下不来退回定金”的字据，所以在规定时间上不成立，理应无效。原告没有违约。在原告多次要求下，被告退还定金8万元，剩余2万元拒绝退还。协议第二条和备注写的很明确，贷款在11月15日前不下来，应退还定金，协议作废。根据银行贷款证明，收条、买卖协议书等证据，被告一房多卖，是违法、违约行为，不应扣押2万元的定金，应退还给原告。原告的起诉符合民事诉讼法第119条规定，应依法受理。具体诉讼请求：一、返还定金2万元；二、起诉费由被告承担；三、要求被告给付利息2000元。
被告王玉辩称，一、2017年11月27日，答辩人与被答辩人签订《卖、兑房协议书》，该协议是合同双方真实的意思表示，双方均应按合同规定履行。协议第二条约定，房屋出售价格为人民币144万元，由乙方在2017年11月15日前付清。协议第六条约定，交给甲方定金10万元，甲方违约定金不退。2017年10月30日，被答辩人依据该协议向答辩人交付定金10万元，并约定贷款下不来退还定金。后在答辩人配合下被答辩人顺利办理银行贷款，这一点被答辩人在起诉状中也予以承认，但因被答辩人家中出事，急需用钱，没有能力继续购买涉案房屋，并经答辩人对此反复确认仍不能支付剩余房款，并同意答辩人可以另行出卖，答辩人才联系中介，另行出卖房屋。
二、被告明确不能继续购买房屋，依据合同约定，定金不退，但经双方多次协商以后，答辩人同意返还被答辩人8万元，答辩人并收回10万元定金收据原件，至此双方权利义务关系结束，在被答辩人违约的情况下，答辩人对定金没有任何返还义务，但最终出于对被答辩人谅解，才做出让步，被答辩人反倒将答辩人诉至贵院，于法无据，于理不合。并且综合全案所有证据均没有贷款在2017年11月15日前不下来就退还定金的表述，收条中实际表述为贷款下不来退还定金。事实上贷款已经办理，由于被答辩人无法继续履行所以导致双方无法继续完成交易，答辩人能够在被答辩人违约的情况下退还80000元定金，完全是出于善意，如果此举最终导致答辩人面临败诉，那么答辩人将不惜一切代价，甚至高于本案诉请，也要讨回说法。
综上，本案实际违约方为被答辩人，且双方已经就违约后事项进行处理完毕，被答辩人请求返还定金和利息没有任何法律依据。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据，被告质证情况如下：
证据一、协议书一份。证明协议书中写明2017年11月15日前将全款还清，贷款是11月16日才批下来，协议中也写明，如2017年11月15日贷款批不下来，款项退回。在协议书备注上写的很清楚，如果协议不能执行，需作废。
被告对证据一真实性、合法性、关联性均无异议，对证明问题有异议。该协议书第二条约定，此房价格为144万元，由乙方在2017年11月15日付清，第六条交给甲方定金10万元，乙方违约，所收定金不退。本案中，由于乙方原因不能继续购买房屋，并经乙方同意原告才将房屋另行出卖他人，本案实际违约方为乙方，根据合同约定，定金不应予以退还。
证据二、农业银行贷款证明一份。证明11月16日时贷款批下来的。
证据三、收条一份系复印件。证明2017年在农业银行出具的收条，并交付定金10万元，有被告王玉的签字，写明如贷款批准不下来，退回定金。
被告对证据二、证据三质证意见为综合原告所述第三份证据被告签署收条时写明，贷款下不来退还定金，实际上2017年11月16日在被告配合下原告已经顺利获得批准发放贷款，但由于原告原因没能继续履行，导致双方交易无法最终完成。不符合收条所述贷款下不来，退还定金的条件。原告出示收条为复印件，该收条原告并没有出示原件，事实上收条原件已经在2018年4月8日由被告收回。当日，双方就乙方违约以后事项进行协商，最终确定由被告返还原告定金8万元，扣留2万元作为对于被告的赔偿，双方就卖、兑房协议书所约定的违约事项已经达成一致，被告对原告不负任何给付义务。
被告王玉向法院举证，原告任骋质证情况如下：
证据一、卖、兑房协议书一份。证明协议中第六条约定，交给甲方定金10万元，乙方违约定金不返还。本案中，由于乙方原因交易无法继续进行，根据合同约定，定金不应返还。
原告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。协议中没有规定房子的卖期，只是11月15日不能履行合同了，合同已经作废，应当将款项退还。在这期间原告方还打电话，还要继续购买该房屋。1月份时被告打电话说已经将房屋出卖了，说原告违约了。2017年11月15日时贷款没有批准下来，已经取消了，合同作废。
证据二、2017年10月30日复印件收条一份。证明1.原告依据卖、兑房协议书向被告缴纳定金10万元，并约定贷款批准下不来，退回定金；2.根据原告举示证据二及诉状中表示内容，2017年11月16日原告已经获得批准发放贷款。至此收条中约定的退回定金的情形已经消失；3.该收条原件已在2018年4月8日由被告收回。双方就定金所导致的纠纷在当时已经处理完毕，原告无权再次提起本诉。
原告对证据二贷款于11月16日就批下来，已经批下来宣布取消是不对的，合同签订是11月15日履行，16日才批下来，被告不还款的理由是违约，因为11月15日没有交款，合同就作废了。当时抵押时抵押了10万元，收条没有原件是因为，如果当时不将收条给被告，被告就不退还原告8万元。
证据三、原告158××××××××的号码与被告132××××××××通话录音一份。证明由于原告原因导致合同无法继续履行，被告另行出卖房屋前，已经反复向原告确认，原告无法按期交付剩余房款。
原告对证据三认为，通话不是和代理人通的话，是否是和代理人爱人通话，不清楚。在2017年11月15日合同已经作废，后期通话的内容都是没有用的。因为贷款没有下来，就无法执行合同了。在这期间原告给被告也打过电话，想要继续购买房屋。
本院确认，原告举示的证据、被告举示的证据一、二的真实性，本院予以确认，被告举示的证据三涉及案外人，不予确认。
经本院审理查明，2017年10月27日原告与被告签订卖、兑房协议书，协议约定：甲方王玉，乙方任骋。甲方自愿将哈尔滨市岗区××街××号××栋××单元××楼使用面积131平方米住房卖给乙方，甲乙双方商定，此房出144万元价格，由乙方在2017年11月15日付清，办理转让更名费，房产交易税由乙方承担，个人所得税由乙方承担。在办理更名手续前乙方交给甲方定金10万元，协议签订后，乙方违约，甲方所收定金不退，甲方违约，双倍赔偿乙方定金，本协议一式两份，经甲、乙、中介方签字生效。该协议备注处约定，甲乙双方买卖双方房款付清后，甲方把房屋交付乙方，手续办理完毕协议书作废。协议签订后，原告交给被告定金10万元，被告给原告出具收条一份，被告在该收条注明贷款下不来退回定金。原告开始办理贷款手续，2017年11月16日原告取得贷款证明，该贷款证明系银行向房产交易所发出的，拟向原告发放贷款，就发放贷款事项承诺在购房人于售房人办妥产权过户，将房屋抵押给银行，将他项权利证交银行后，银行按与购房人签订的借款合同的约定发放贷款，贷款金额为90万元。此后原告未向被告交付贷款、定金以外的剩余购房款44万元。双方的合同未再继续履行。期间双方就原告支付购房款问题协商过，但未达成一致意见。2018年1月被告将房屋另行出售，原告得知后向被告索要定金，2018年4月8日被告退还原告定金8万元，原告将为此出具的10万元定金的收条交还被告。
本院认为，原告与被告签订的卖兑房协议书，意思表示真实，不违反法律强制性规定，具有法律效力。被告在定金收条上注明贷款下不来退定金，是对协议的补充，也是协议内容的一部分，双方应按协议约定履行。双方约定的付款时间是2017年11月15日，原告在2017年11月16日获得贷款的数额是90万元，还需交现金房款54万元，原告已付定金10万元，还需交纳44万元，原告并未按约定支付，导致双方的协议不能继续履行，过错在原告。在双方的协议不能履行的情况下，被告退还原告定金8万元，原告也将定金收条原件返还被告，该行为视为双方就定金事宜达成一致意见且实际履行，现原告要求被告再返还原告定金2万元，给付利息2000元，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张2017年11月15日贷款办不下来，双方签订的协议即作废，没有事实依据，对其观点不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告任骋的诉讼请求。
案件受理费350元，由原告任骋负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜忠琦
人民陪审员 田丽春
人民陪审员 吴勇伟
二〇一八年八月十三日
书 记 员 李欣欣