四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初159号
原告：绵阳市涪城区益生教育投资有限公司，住所地：绵阳市文庙街13号。
法定代表人：张军，公司总经理。
委托诉讼代理人：杜伟，四川春雷律师事务所律师。
被告：绵阳弘业照明电器有限公司，住所地：绵阳市涪城区石洞乡场镇东街8号，现所在地：绵阳市涪城区石洞乡石吴路25号。
法定代表人：吴永黎，公司总经理。
原告绵阳市涪城区益生教育投资有限公司（以下简称益生教育公司）诉被告绵阳弘业照明电器有限公司（以下简称弘业照明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益生教育公司的委托诉讼代理人杜伟和被告弘业照明公司的法定代表人吴永黎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告益生教育公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2015年1月1日起至被告交还房屋之日止的房屋占用期间使用费（截止2017年10月31日的房屋占用期间使用费为116732.2元）；2、请求判令被告立即腾退房屋并交还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年2月2日签订了《房屋租赁合同》一份，主要约定原告将其自有坐落在绵阳市涪城区房屋出租给被告作经营使用；租赁期限5年（自2009年11月1日至2014年10月31日止），租赁面积1641.4平方米，房屋租金为每年人民币35000元。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给了被告使用，被告也按合同约定交付了合同期限内的租金。但合同期限届满后，被告未在合同约定的期限内腾退房屋，并且在未交付房屋使用费的情况下长期占用原告的房屋继续进行经营活动。原告多次向被告催收租金，并要求被告腾退房屋，至今未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告弘业照明公司辩称，我公司的确租赁了原告公司在石洞乡初级中学的房屋，现在租期已满，后面又续签订了一年的合同，这一年的租金给没给记不清楚了。后来由于公司经营困难，就在2016年10月底左右关门走人了，所租赁的房屋我们没有继续使用，但也的确没有退还给原告。由于我公司拖欠工人的工资，我公司的工人报警到派出所后，派出所用锁把门给锁到起的。我公司愿意承担截止到2016年10月底期间的租赁费用，2016年10月底以后，我公司未实际使用该租赁的房屋，故2016年10月底以后的租金，我公司不应当承担。
原告益生教育公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告身份信息复印件，证明原、被告合格的主体；2、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告在之间形成了房屋租赁合同关系；3、绵阳市涪城区机关事务管理局出具的《证明》一份，证明原告享有对该房屋的出租权力；4、《通知》一份，证明原告的工作人员在2017年2月17日向被告发出腾空房屋的通知，但被告因拖欠工人工资的问题及债务的问题已立案并启动网上追逃工作，原告履行了催收义务；5、照片复印件，证明原告曾找过被告，但被告的大门紧闭，没有人员出入；6、结算票据复印件，证明被告在2015年1月1日之前的租金都是支付了的，2015年1月1日到现在的租金就没有支付了。被告弘业照明公司未提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证并在卷佐证。
根据原、被告双方当事人的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月2日，原告益生教育公司和被告弘业照明公司签订《房屋租赁合同》一份，主要约定原告将位于绵阳市涪城区的房屋1641.4平方米出租给被告作经营使用；租赁期限为5年（即2009年11月1日起至2014年10月31日止），前三年的租金为30000元／年，后两年的租金为35000元／年。合同还约定，房屋的维修及维护责任，由承租人承担。
合同签订后，原告益生教育公司按照约定将出租的房屋交付给了被告弘业照明公司使用，被告弘业照明公司按合同约定交付了合同期限内的租金。
2014年10月31日，租赁合同期限届满后，被告弘业照明公司要求继续使用房屋，又和原告益生教育公司约定再续租1年，至2015年10月31日止。后被告弘业照明公司支付了截止2014年12月31日的房屋租金，2015年1月1日以后的租金，被告弘业照明公司未支付。2015年10月31日，续租的期限再次届满后，双方当事人对位于绵阳市涪城区的房屋是否续租，均未作出相应的意思表示，被告弘业照明公司仍对所承租的房屋在继续予以使用，但未再支付租金。时至2016年10月底，被告弘业照明公司因生产经营不善，停止了经营活动，其公司的法定代表人吴永黎外出不归，公司的员工以未拿到工资报酬为由向当地警察求助，当地派出所为保障公司员工的利益，同时也为减少被告公司的损失，即将被告弘业照明公司使用的租赁房屋锁了起来。
原告益生教育公司在多方联系被告弘业照明公司的法定代表人吴永黎无果的情况下，于2017年2月17日在被告弘业照明公司门口张贴《通知》一份，该通知主要内容：1、要求弘业照明公司及时支付下欠的截止2017年2月的租金79982.2元；2、若弘业照明公司不愿意再继续租赁，应当在收到本通知之日起15日内腾空房屋并办理退租手续，否则将追究弘业照明公司的违约责任。后因被告弘业照明公司的法定代表人吴永黎仍下落不明，原告益生教育公司遂起诉来院，提出上述之诉求。
庭审中，被告弘业照明公司的法定代表人吴永黎表示，愿意在2018年6月6日将被告所承租的房屋退还给原告益生教育公司。原告益生教育公司表示同意。但其后，原告益生教育公司多次联系被告弘业照明公司的法定代表人吴永黎无果。
本院认为：原告益生教育公司和被告弘业照明公司于2010年2月2日签订的《房屋租赁合同》以及随后达成的口头续租协议，所约定的内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告弘业照明公司占用所承租的位于绵阳市涪城区的房屋1641.4平方米房屋后，应当按照约定的时间、金额给付租金。被告弘业照明公司未在约定的期限内支付，构成违约，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担违约责任。
被告弘业照明公司在租赁期限于2015年10月31日届满后，继续使用租赁物，原告益生教育公司未提出异议，应当按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方的房屋租赁合同关系为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，被告弘业照明公司可以随时解除合同，原告益生教育公司“在合理期限之前通知”被告弘业照明公司的情况下，也可以随时解除合同。故在被告弘业照明公司已经未实际使用所所承租的房屋，原告益生教育公司于2017年2月17日在被告弘业照明公司门口张贴《通知》，表达了“弘业照明公司应当支付下欠的租金，若不愿意再继续租赁，应当在收到本通知之日起15日内腾空房屋并办理退租手续”的意思表示后，双方的不定期租赁合同关系实际已经于2017年3月4日解除。虽然被告弘业照明公司从2016年10月底就未再实际使用房屋，但被告弘业照明公司未尽到及时交回承租房屋的合同义务，而原告益生教育公司也未尽到积极主动收回房屋的合同义务。故对被告弘业照明公司关于只承担租金至2016年10月底的辩解意见，本院不予采纳。对原告益生教育公司要求被告承担房屋租金（即房屋占用期间使用费）至实际交回房屋时止的主张，本院也不予支持。本院酌情将被告弘业照明公司承担租金的期间，界定在2017年3月4日截止，租金的计算标准按照35000元／年计算。
被告弘业照明公司未再实际使用位于绵阳市涪城区的房屋1641.4平方米房屋，在双方当事人之间的不定期租赁合同解除后，被告弘业照明公司应当将所承租的房屋腾空并退给原告益生教育公司。对原告益生教育公司要求被告弘业照明公司立即腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告绵阳弘业照明电器有限公司在本判决生效之日起十日内向原告绵阳市涪城区益生教育投资有限公司支付下欠的租金76041元；
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告绵阳弘业照明电器有限公司在本判决生效之日起十日内将位于绵阳市涪城区的房屋1641.4平方米房屋腾空并交付给原告绵阳市涪城区益生教育投资有限公司。
三、驳回原告绵阳市涪城区益生教育投资有限公司的其他诉讼请求。
本案收取诉讼费1350元（原告绵阳市涪城区益生教育投资有限公司已经预交），由原告绵阳市涪城区益生教育投资有限公司承担150元，被告绵阳弘业照明电器有限公司承担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 周 宏
二〇一八年七月十五日
书记员 黎小娇