山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第3130号
原告晋城银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽区新建南路127号，组织机构代码57845071-0。
负责人于新慈，行长。
委托代理人贾雅娜，女，该单位职工，住山西省太原市小店区。
被告太原市军祥商贸有限公司，住所地太原市迎泽区柳巷南路28号1幢7层，组织机构代码73933193-2。
法定代表人马宗合，总经理。
被告马宗合，男，1964年2月9日出生，汉族，太原市军祥商贸有限公司法定代表人，住河北省迁安市。
被告陈学君，男，1969年10月9日出生，汉族，北京众盈汇富投资有限公司法定代表人，住山西省大同市城区。
被告北京众盈汇富投资有限公司，住所地北京市丰台区纪家庙8号22号楼106室，组织机构代码59770349-6。
法定代表人陈学君，总经理。
原告晋城银行股份有限公司太原分行与被告太原市军祥商贸有限公司、马宗合、陈学君、北京众盈汇富投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晋城银行股份有限公司太原分行的委托代理人贾雅娜到庭参加诉讼，被告太原市军祥商贸有限公司、马宗合、陈学君、北京众盈汇富投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋城银行股份有限公司太原分行诉称，2014年8月29日，被告太原市军祥商贸有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000万元，借款期限12个月，月利率为7‰；逾期罚息利率按约定的利率基础上计收50%确定，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告马宗合、陈学君分别与原告签订了《最高额保证担保合同》，为被告太原市军祥商贸有限公司在原告处的债务提供最高额连带责任保证担保；担保的范围包括所有主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费等）和所有其他应付费用。被告北京众盈汇富投资有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，以被告北京众盈汇富投资有限公司所有的编号为“X京房权证朝字第××号”的房产作为抵押物，为被告太原市军祥商贸有限公司在原告处的债务提供最高额抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告太原市军祥商贸有限公司发放了1000万元贷款，借款合同到期后，各被告均未偿还上述借款，截止到2015年10月22日共计欠借款本金9998218.84元，利息及罚息212310.59元，共计10210529.43元。各被告与原告签订的合同均合法有效，被告不按合同约定偿还借款本金及利息、罚息和复利，致使原告的合法权益遭受损失。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告太原市军祥商贸有限公司归还原告借款本金9998218.84元，利息及罚息212310.59元，共计10210529.43元（暂计算至2015年10月22日，最终计算至实际偿还完毕之日）；2、被告马宗合、陈学君对上述债务承担连带清偿责任；3、被告北京众盈汇富投资有限公司在抵押担保范围内承担担保责任，原告对被告北京众盈汇富投资有限公司抵押的房产（编号为“X京房权证朝字第××号”）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案保全费、诉讼费等实现债权的费用由各被告共同承担。
被告太原市军祥商贸有限公司、马宗合、陈学君、北京众盈汇富投资有限公司未出庭也未提交答辩状。
经审理查明，2013年9月4日，原告与被告太原市军祥商贸有限公司签订《单位综合授信合同》，约定原告根据被告太原市军祥商贸有限公司的信用评价情况确定，被告太原市军祥商贸有限公司可在一定条件下申请借款，授信期限为2013年9月4日至2014年9月4日，最高授信额度为3000万元。同日，被告马宗合、陈学君分别与原告签订《最高额保证担保合同》，约定：被告马宗合、陈学君分别为上述授信合同提供连带责任担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。2013年9月10日，原告与被告北京众盈汇富投资有限公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告北京众盈汇富投资有限公司以其所有的位于北京市朝阳区幸福村中路锦绣园2号楼16至17层1605号房屋为上述授信合同提供抵押担保并进行了房屋他项权最高额抵押登记。
2014年8月29日，原告与被告太原市军祥商贸有限公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告太原市军祥商贸有限公司向原告借款人民币1000万元，借款用途为购买钢筋；借款期限12个月，贷款利率为月利率7‰；被告太原市军祥商贸有限公司若未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收逾期利息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；不能按时支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约向被告太原市军祥商贸有限公司发放贷款1000万元。截止到2015年10月22日，被告太原市军祥商贸有限公司欠原告借款本金9998218.84元、利息及罚息212310.59元。2015年12月15日原告起诉后，被告太原市军祥商贸有限公司归还原告借款本金4229602.52元，尚欠原告借款本金5770397.48元、利息（包括利息、罚息、复利）212310.59元，被告马宗合、陈学君、北京众盈汇富投资有限公司也未承担保证责任。
证实以上事实的证据有授信合同、借款合同、担保合同、借款凭证等书证及当事人当庭陈述。
本院认为，原告与被告太原市军祥商贸有限公司签订的《单位综合授信合同》、《流动资金借款合同》、与被告马宗合、陈学君签订的《最高额保证担保合同》、与被告北京众盈汇富投资有限公司签订的《最高额抵押担保合同》是各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。原告已按照约定向被告太原市军祥商贸有限公司交付了约定的贷款，履行了合同义务，但被告太原市军祥商贸有限公司未按时足额归还原告本金及利息，故对原告要求被告太原市军祥商贸有限公司偿还借款剩余本金5770397.48元、截止到2015年10月22日的利息（包括利息、罚息、复利）212310.59元及截止到还款之日的利息的诉讼请求，予以支持。被告马宗合、陈学君作为保证人，应当按照约定承担连带保证责任。被告北京众盈汇富投资有限公司向原告承诺以其房屋作为本案诉争债务的抵押物，且该抵押亦经过房管部门登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条之规定，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太原市军祥商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告晋城银行股份有限公司太原分行借款本金五百七十七万零三百九十七元四角八分及2015年10月22日前的利息（包括利息、罚息、复利）二十一万两千三百一十元五角九分，并从2015年10月23日起至本判决确定的履行之日止按上述借款本金支付利息（包括利息、罚息、复利，按月利率为10.5‰计算）；
二、如被告太原市军祥商贸有限公司未履行上述给付义务，原告晋城银行股份有限公司太原分行可以就被告北京众盈汇富投资有限公司所有的位于北京市朝阳区幸福村中路锦绣园2号楼16至17层1605号（房产编号为X京房权证朝字第××号）房屋抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告马宗合、陈学君对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费83063元由被告太原市军祥商贸有限公司、马宗合、陈学君、北京众盈汇富投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭卫斌
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 王全福
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李小溪
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。