广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初220号
广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份合作经济社。住所：广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水大道**号。代码：74628307-8。
负责人潘国锋，系该社社长。
委托代理人林汉明，广东南岭律师事务所律师。
被告佛山福莱物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。营业执照：914406040651769200。
法定代理人张凯。
原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份合作经济社诉被告佛山福莱物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理。本案适用普通程序，由审判员陈超担任审判长，与代理审判员高慧玲，人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭审理。原告负责人潘国锋及委托代理人林汉明到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月28日，原告与广州潮升物业管理有限公司（下称潮升公司）签订《租赁合同书样本》，约定原告将佛山市禅城区汾江南路雅庭国际广场的商场、写字楼合共25508.3平方米物业整体出租给潮升公司作为商业经营用途，其中首层至六层和七层梯间顶的用途为商场；七楼至十一楼的用途为写字楼；物业租赁期限为十三年。合同并对物业交付时间、租金标准、租赁面积确定等作出约定。后因潮升公司内部产生矛盾，为不影响合同履行，潮升公司委托代理人及被告法人代表张慧心通知原告，潮升公司在《租赁合同书样本》项下的权利义务由被告继受。2013年7月5日，原、被告签署《雅庭国际广场交付使用确认书》，共同确认原告将涉案物业交付被告使用。2014年7月24日，原、被告及潮升公司签订《合同权利义务转让协议书》，约定潮升公司在2013年1月28日签订《租赁合同书样本》项下的权利义务全部转让给被告。当天，原、被告按照《租赁合同书样本》的条款，签订了《租赁合同书》。因被告一直拖延支付租金，原告于2015年3月13日向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，要求解除合同；收回物业；被告支付截至2015年3月31日所欠的商场、写字楼租金14332961.61元。禅城区法院作出（2015）佛城法民一初字第544号民事判决，判决双方于2014年7月24日签订的《租赁合同书》于2015年3月20日解除；被告应向原告支付租金、占有使用费14856733.44元及违约金2798472.48元；被告在判决生效之日起15日内返还物业。后被告提出上诉，但因未支付上诉费，佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立民终字第1715号民事裁定，裁定按被告自动撤回上诉处理，原判自裁定书送达之日起生效。2015年12月2日，原告申请强制执行。执行过程中，法院作出（2015）佛城法执字第5391号执行通知书，要求被告在2015年12月21日前将物业返还原告，并支付租金、占有使用费、违约金、保全费和受理费。2015年12月21日，被告将物业返还原告，但未按生效判决所载支付截至2015年3月31日前所欠的租金、占有使用费等费用，也未向原告支付2015年4月1日至2015年12月21日的占有使用费9978323.31元及违约金714099.24元。因未发现被告有可供执行的财产，佛山市禅城区人民法院作出（2015）佛城法执字第4265、5391号执行裁定，终结案件执行。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求被告支付2015年4月1日至2015年12月21日商场、写字楼占有使用费9978323.31元及违约金714099.24元；本案诉讼费用由被告负担。
被告无正当理由不到庭应诉，亦无提交答辩意见。
诉讼中，原告提供如下证据：
1.原告的组织机构代码证及广东省农村集体经济组织证明书，被告的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证。拟证明原、被告的主体资格。
2.雅庭国际广场交付使用确认书。拟证明2013年7月5日原告将出租物业交付被告使用。
3.关于《履行租赁合同书样本》的说明函。拟证明被告要求按照原告与潮升公司签订的租赁合同的版本签订租赁合同。
4.《租赁合同书》。拟证明2014年7月24日，原、被告签订《租赁合同书》。
5.（2015）佛城法民一初字第544号《民事判决书》。拟证明法院判决双方于2014年7月24日签订的《租赁合同书》于2015年3月20日解除；被告应在判决发生法律效力之日起十日内支付租金、占有使用费合计14332961.61元及违约金2798472.48元；被告在判决发生法律效力之日起十五日内返还物业。
6.（2015）佛中法立民终字第1715号《民事裁定书》。拟证明二审法院裁定按被告自动撤回上诉处理，原判自裁定书送达之日起生效。
7.（2015）佛城法执字第5391号《执行通知书》。拟证明执行法院责令被告于2015年12月21日前将物业返还原告，并支付租金、占有使用费合计14332961.61元及违约金2798472.48元、保全费及受理费161976元。
8.（2015）佛城法执字第4265、5391号《执行裁定书》。拟证明执行法院裁定终结案件的执行。
9.逾期支付商场、写字楼占有使用费的违约金明细表。拟证明被告逾期支付占有使用费需要支付违约金714099.24元的具体计算方法。
被告无正当理由不出庭应诉，本院视为其放弃当庭答辩、举证、质证等诉讼权利。
案经庭审，本院对本案证据作如下认证：对原告提供的证据1-4，已为生效法律文书确认，本院予以采信；对证据5-8，系本院作出法律文书，本院予以采信；对证据9，系原告单方制作，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告曾因与被告发生租赁合同纠纷诉至本院，案号：（2015）佛城法民一初字第544号。2015年8月20日，本院对该案作出一审判决，查明如下事实：2013年1月28日，原告与潮升公司签订《租赁合同书样本》，约定原告将雅庭国际广场物业25508.30平方米（该物业的租赁面积按本物业的套内建筑面积加上该物业配套建筑的分摊面积计算，最终以房产证面积为准）整体出租予潮升公司作商业经营用途；原、被告于2013年4月15日签订《租赁合同书样本》，合同内容与前述《租赁合同书样本》基本一致，前三年每月租金标准为637707.50元，并由被告出具《保证书》确认上述合同仅供其办理营业执照、税务登记证等证件之用，不作为其他用途；2013年7月5日，被告（接收方）与原告（交付方）签订《雅庭国际广场交付使用确认书》；2014年7月24日，原告、潮升公司与被告签订《合同权利义务转让协议书》，约定潮升公司于2013年1月28日签订的《租赁合同书样本》项下的权利和义务全部转让给被告，潮升公司退出，不再履行合同，2013年1月28日的《租赁合同书样本》由原告与被告继续履行；同日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将其所有的雅庭国际广场建筑面积共25508.30平方米（含商场建筑面积18177.35平方米、写字楼建筑面积7330.95平方米）出租予被告，租赁用途为商业、办公，租赁期限自2013年4月1日起至2026年3月31日止，并约定双方于2013年4月15日签订的《租赁合同书样本》解除，合同其他内容与原告与潮升公司签订的《租赁合同书样本》基本一致；因被告多次延付租金，原告分别于2015年3月3日、2015年3月9日、2015年3月30日以ems快递方式向被告发出《催收租金通知书》，要求被告支付拖欠租金。
该案审理过程中，案件应诉资料于2015年3月20日送达予被告；佛山市禅城区房屋登记中心出具《关于佛山市禅城区人民法院﹤调查函﹥（2015）佛城法民一初字第544号的复函》，主要内容为：“位于汾江南路18号的‘雅庭国际广场’项目是佛山市雅庭房地产开发有限公司（以下简称委托人）、佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份合作经济社和佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社共同兴建的综合楼。根据委托人的委托，以及委托人提供的佛山市国土资源和城乡规划局建（构）筑物工程规划条件核实意见（案卷编号：f130627a05号）和经佛山市规划部门审批的建筑图纸等材料，经我中心现场测量，依据《房产测量规范》（gb／t17986-2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房（2002）74号）的有关规定，于2014年2月8日出具了汾江南路18号的‘雅庭国际广场’的《房屋测绘报告书》（佛禅房测（2014）002号）。到目前为止，我中心暂未收到佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份合作经济社关于汾江南路18号‘雅庭国际广场’房产登记的申请资料。”上述复函附《佛山市禅城区房产测绘和交易中心房屋测绘报告书》，载明：“测量结果：汾江南路18号和汾江南路18号一、二、三座是钢混二十五层的综合楼，地下二层是人防工程和停车场，地下一层是停车场，首层是自行车停车区，二层是肉菜市场，三层至六层是商场，一座是办公楼，二座是住宅楼，三座是办公楼，总建筑面积是83377.29平方米，其中：……4、汾江南路18号首层p1号（自行车停车区）、二层2p1号（肉菜市场）、三层3p1至六层6p1号（商场）合计建筑面积为18160.51平方米，其中套内建筑面积17713.58平方米，共有建筑面积446.93平方米。5、汾江南路18号三座首层是自行车停车区，建筑面积为467.35平方米，其中套内建筑面积461.41平方米，共有建筑面积5.94平方米。6、汾江南路18号首至五层办公用房合计建筑面积为1024.58平方米，其中套内建筑面积599.40平方米，共有建筑面积425.18平方米，共有建筑面积分摊系数0.709343；汾江南路18号首至五层共有办公用房20间。7、汾江南路18号一座办公建筑面积为30587.98平方米，其中套内建筑面积23721.64平方米，共有建筑面积6866.34平方米，共有建筑面积分摊系数0.289455；汾江南路18号一座共有办公用房207间。……”根据上述报告书所附《单元建筑面积表》，（2015）佛城法民一初字第544号案判决查明汾江南路18号首层p1至六层6p1号套内建筑面积17713.58平方米，公用分摊面积446.93平方米，建筑面积18160.51平方米；汾江南路18号一座7至11层各层各单元建筑面积如下表：
单元号
单元套内建筑面积
（平方米）
公用分摊面积
（平方米）
建筑面积
（平方米）
701
191.58
55.45
247.03
702
137.50
39.80
177.30
703
99.04
28.67
127.71
704
140.69
40.72
181.41
705
96.96
28.07
125.03
706
127.74
36.97
164.71
707
123.82
35.84
159.66
708
109.37
31.66
141.03
709
261.05
75.56
336.61
801
89.18
25.81
114.99
802
136.71
39.57
176.28
803
138.22
40.01
178.23
804
99.04
28.67
127.71
805
142.89
41.36
184.25
806
96.96
28.07
125.03
807
127.74
36.97
164.71
808
123.82
35.84
159.66
809
109.37
31.66
141.03
810
200.47
58.03
258.50
811
85.70
24.81
110.51
901
89.18
25.81
114.99
902
136.71
39.57
176.28
903
138.22
40.01
178.23
904
99.04
28.67
127.71
905
142.89
41.36
184.25
906
96.96
28.07
125.03
907
127.74
36.97
164.71
908
123.82
35.84
159.66
909
109.37
31.66
141.03
910
200.47
58.03
258.50
911
85.70
24.81
110.51
1001
89.18
25.81
114.99
1002
136.71
39.57
176.28
1003
138.22
40.01
178.23
1004
99.04
28.67
127.71
1005
142.89
41.36
184.25
1006
96.96
28.07
125.03
1007
127.74
36.97
164.71
1008
123.82
35.84
159.66
1009
109.37
31.66
141.03
1010
200.47
58.03
258.50
1011
85.70
24.81
110.51
1101
89.18
25.81
114.99
1102
136.71
39.57
176.28
1103
138.22
40.01
178.23
1104
99.04
28.67
127.71
1105
142.89
41.36
184.25
1106
96.96
28.07
125.03
1107
127.74
36.97
164.71
1108
123.82
35.84
159.66
1109
109.37
31.66
141.03
1110
200.47
58.03
258.50
1111
85.70
24.81
110.51
备注：701房-709房建筑面积1660.49平方米，801房-811房总建筑面积1740.90平方米，901房-911房总建筑面积1740.90平方米，1001房-1011房总建筑面积1740.90平方米；1109房-1111房总建筑面积共计510.04平方米，上述建筑面积合计7393.23平方米。
（2015）佛城法民一初字第544号案判决认定“依据《租赁合同书》约定的租金标准及依据《佛山市禅城区房产测绘和交易中心房屋测绘报告书》计得的涉案物业实际建筑面积25553.74平方米（18160.51平方米＋7393.23平方米），地上建筑物每月租金为1149918.30元（45元／月／平方米×25553.74平方米），另因合同约定原告自物业交付日即2013年7月5日起给予被告六个月免租装修期，合同于2015年3月20日解除，故被告应向原告支付租金的期限为2014年1月5日至2015年3月20日，冲抵其已支付的租金2700000元后，被告还应支付的租金为13992362.42元（1149918.30元÷31天×47天＋1149918.30元／月×13个月-2700000元）。另因被告仍占有使用涉案物业，故其还需参照上述合同约定的租金标准向原告支付2015年3月21日至2015年3月31日的占有使用费408035.53元（1149918.30元÷31天×11天）。上述租金及占有使用费合计14400397.95元，原告自愿向被告主张14332961.61元，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认……”。遂判令：确认原、被告于2014年7月24日签订的《租赁合同书》于2015年3月20日解除；被告在判决生效之日起十日内向原告支付租金、占有使用费（截至2015年3月31日）合计14332961.61元及违约金2798472.48元；被告在判决生效之日起十五日内向原告返还佛山市禅城区汾江南路18号首层p1至六层6p1号物业、佛山市禅城区汾江南路18号一座7层至10层物业及佛山市禅城区汾江南路18号一座1109房、1110房、1111房，并协助原告办理物业交接手续，被告搬离物业时不得拆除物业内已形成附合的固定装修及设备设施……。
后被告提出上诉，但因未按法院要求依时缴交上诉费，佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立民终字第1715号民事裁定，裁定按被告自动撤回上诉处理。因被告未依生效判决履行义务，本院据原告申请立案执行，案号：（2015）佛城法执字第5391号。案件执行过程中，本院作出（2015）佛城法执字第5391号执行通知，责令被告在2015年12月21日前将涉案物业返还原告并办理交接手续，并履行金钱给付等相关义务。
另查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2014年7月24日签订的《租赁合同书》第五条“租金及支付期限”第3点“租金交付期限”约定“租金按月结算。乙方应在每月5日前付清当月租金”；第十四条“乙方的违约责任”第2点约定“在租赁期内，乙方逾期支付租金每逾期一天，则应按逾期款项总额的日万分之五向甲方支付违约金”；第十六条“该物业的交还”第1点约定“乙方应予租赁期届满之日或本合同提前解除之日起15日内向甲方交还该物业。乙方逾期不交还，乙方应按本合同约定的合同期限届满日或合同解除日的租金标准的双倍向甲方支付占有使用费，同时，乙方还应承担该物业在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任”。
再查明，本案应诉资料于2016年1月25日送达予被告。
诉讼中，原告确认（2015）佛城法执字第5391号案执行过程中，被告已按要求于2015年12月21日向其返还了涉案物业并已行交接；诉请的违约金是据《租赁合同书》中关于逾期支付租金的约定主张权利，即以每月欠租总额为基数，按日万分之五的利率从2015年4月起每月5日起计，分段计至2015年12月21日止；占有使用费则按月租金标准1149918.30元计算。
本院认为，据合同法第一百二十二条“当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”之规定，原告于本案中按其与被告于2014年7月24日签订的《租赁合同书》相关约定主张占有使用费及违约金，本案系租赁合同纠纷。
关于原告诉请的占有使用费。据《租赁合同书》所载，涉案物业的租赁面积按该物业的套内建筑面积加上该物业配套建筑的分摊面积计算，最终以房产证面积为准。在（2015）佛城法民一初字第544号案审理过程中，本院据佛山市禅城区房屋登记中心复函所载确定被告租赁物业实际建筑面积25553.74平方米（18160.51平方米＋7393.23平方米），则地上建筑物每月租金为1149918.30元（45元／月／平方米×25553.74平方米）。被告在其与原告的租赁合同依法解除后负有将租赁物业返还予原告的义务，被告未依约腾房，依据合同法第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”之规定，原告向被告主张占有使用费于法有据，本院予以支持。至于占有使用费如何计算的问题。原告行使合同解除权是在《租赁合同书》约定的租赁期间，合同约定的租金计算标准与原告损失相当，虽《租赁合同书》第十六条第1点约定为被告在合同提前解除之日起15日内不向原告交还涉案物业的，占有使用费“按合同解除日的租金标准的双倍”计付，但原告于案中未依','2018-10-08
21:08:20',0,'web',NULL),(15818078,'1949d2ed-1eb8-4d42-8a96-a7e700b42f1b','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：65次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1771\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）豫0882民初2307号\",\"法院地市\":\"焦作市\",\"法院省份\":\"河南\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"1949d2ed-1eb8-4d42-8a96-a7e700b42f1b\",\"案件名称\":\"沁阳市安瑞物业管理有限公司与严小方物业服务合同纠纷一审民事裁定书\",\"法院名称\":\"沁阳市人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"沁阳市\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"原告沁阳市安瑞物业管理有限公司与被告严小方为物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案。原告沁阳市安瑞物业管理有限公司于2017年8月29日向本院提出撤诉申请\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1504713600000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"沁阳市安瑞物业管理有限公司与严小方物业服务合同纠纷一审民事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"沁阳市安瑞物业管理有限公司与严小方物业服务合同纠纷一审民事裁定书
（2017）豫0882民初2307号\");$(\"#hidDocID\").val(\"1949d2ed-1eb8-4d42-8a96-a7e700b42f1b\");$(\"#hidCaseName\").val(\"沁阳市安瑞物业管理有限公司与严小方物业服务合同纠纷一审民事裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）豫0882民初2307号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"沁阳市人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1771\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"沁阳市人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"物业服务合同纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-08-30\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"沁阳市安瑞物业管理有限公司,严小方\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十五条\',法条内容:\'第一百四十五条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"沁阳市安瑞物业管理有限公司与严小方物业服务合同纠纷一审民事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-09-07\\\\\",\\\\\