广西壮族自治区河池市宜州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1281民初3254号
原告广西宜州东正置业有限公司，住所地宜州市庆远镇城南黄莺路旁，统一社会信用代码：914512815594205X3。
法定代表人胡安鹏，董事长。
委托代理人韦陈必，广西正营律师事务所律师。
被告刘方青，男，1967年6月20日生，汉族，户籍所在地重庆市开县。
被告廖艳萍，女，1981年3月6日生，汉族，户籍所在地广西宜州市。
第三人中国银行股份有限公司宜州支行，住所地宜州市庆远镇中山大道（原南环路），统一社会信用代码：91451281200913445R。
法定代表人曾健，行长。
委托代理人梁毅，男，1972年10月27日生，汉族，户籍所在地广西宜州市，系第三人业务发展部员工。
原告广西宜州东正置业有限公司（以下简称东正置业）诉被告廖艳萍、刘方青、第三人中国银行股份有限公司宜州支行（以下简称宜州支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理。依法组成由审判员黄克敏担任审判长，审判员韦明升、人民陪审员韦展菊参加的合议庭，于2018年1月11日开庭审理此案，书记员黄芳担任法庭记录。原告东正置业委托代理人韦陈必、第三人宜州支行委托代理人梁毅到庭参加诉讼，被告刘方青、廖艳萍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东正置业提出诉讼请求判令：1、解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、二被告偿还原告代其向宜州支行支付的贷款利息、罚息13539元；3、二被告赔偿原告违约金4443.37元；4、案件受理费由被告承担。其事实与理由为：2015年5月27日，原告与二被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买东正小区3幢2单元903号房，价款为484762元，被告在签订合同当日向原告支付首付款145762元，余款339000元二被告通过向宜州支行贷款支付给原告。同日双方签订补充协议，约定原告为二被告与宜州支行的贷款承担连带保证担保，同时如果二被告不按时向银行归还贷款本息导致原告承担保证责任的，原告有权以不高于合同约定的房价回收房屋（即解除合同），在扣除代付的房款、利息、罚息以及违约金后将剩余的房款退还给二被告。自2017年1月起，被告不再归还宜州支行的贷款本息，截至2017年10月31日，原告共为二被告还款25982.65元，支付利息和罚息13539.68元。被告已经违约，故诉如所请。
为证明以上事实，原告提供的证据有：1、商品房买卖合同（预售）、补充协议，用以证明原告与二被告存在合同关系，双方对相关权利义务的约定；2、购房贷款合同一份，用以证明二被告向宜州支行贷款，原告为其借款承担连带保证担保；3、解冻通知书、还款通知书、业务回单，用以证明原告代被告还款本金25982.65元、利息和罚息13539.68元。
第三人无证据提供，对原告提供的证据无异议。二被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供书面答辩意见以及相关证据，视为放弃答辩的权利，本院认为原告提供的证据客观真实，依法予以认定。
综合本案证据以及当事人陈述，本院认定法律事实如下：2015年5月27日，原告与二被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：1、被告向原告购买东正小区3幢2单元903号房，价款为484762元。2、二被告于签订合同当日向原告支付首付款145762元，余款339000元二被告通过向宜州支行贷款支付给原告。3、原告为二被告与第三人的贷款合同提供连带保证担保。4、如二被告因未能向第三人按时还款而导致原告承担保证责任的：（1）二被告应在十天内将原告代还的本金、利息归还给原告，每逾期一日按代偿金额万分之五支付违约金；（2）原告有权按不高于合同约定房价回购房屋，被告应在接到原告通知5个工作日内与原告一同到相关部门办理解除该房屋的抵押登记、合同备案登记、房屋预告登记等手续，房屋产权归原告所有，原告回购房屋之款在扣除原告代还款和违约金及相关费用后，由原告退回给被告。6、原告应当在2017年5月27日前向被告交付该商品房，达到交房条件后，原告应书面通知被告办理书面交接手续，被告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续时间，被告三个月不接收房屋的，原告有权解除合同，由被告按已付房款10%向原告支付解约合同的违约金。合同签订当日，被告支付原告首付款145762元。2015年10月14日，二被告与宜州支行签订《住房贷款合同》，约定：1、二被告向宜州支行贷款339000元用于购买原告商品房，该款直接由宜州支行汇入原告账户，贷款期限为120月；2、还款方式为等额本息还款，还款日期为每月月底，贷款利率以中国银行公布的相应期限贷款基准利率为准，每12个月为一个浮动周期，逾期还款加收50%利息；3、正常还满6期贷款可提前还款，每次提前还款金额不少于10000元，如提前还款应支付宜州支行补偿金，补偿金以所还金额为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计付六个月；4、二被告如未按期归还贷款本息或支付其他费用的视为违约，宜州支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；5、东正置业为以上贷款提供阶段性连带责任担保，保证期限自合同成立之日起至二被告办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止；6、二被告所购房屋为期房，暂时无法办理抵押登记手续，在办理抵押登记条件成就30日内，二被告应与宜州支行到房产部门办理抵押登记手续。合同签订后，宜州支行将贷款339000元汇入原告623664862590的账户。2017年1月31日起至今，二被告未能按贷款合同约定还款，截至2017年10月31日，原告为二被告归还本金25982.65元，支付利息和罚息13539.68元。
另查明，二被告所购买之房屋在2017年5月已经竣工，具备交付条件，但二被告一直未能到原告处办理交付接收手续。
本院认为，原告与二被告签订《商品房买卖合同（预售）》为双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。
本案的争议焦点为原告请求解除与二被告签订《商品房买卖合同（预售）》是否有事实和法律依据。
一、关于合同解除问题。双方在合同中约定如二被告因未能向第三人按时还款而导致原告承担保证责任的，被告应承担相应的违约责任。现二被告未能按期还款，导致原告承担保证责任，二被告已经违约，且二被告一直未到原告处办理房屋接收手续，在本院依法向其送达相关诉讼材料后，拒不对是否愿意继续履行合同发表答辩意见，视为其不愿意继续履行合同其他义务，原告请求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于原告请求代付贷款本金、利息、罚息，以及请求被告支付违约金的问题。双方在合同中约定以上款项由原告在应退还原告的房款时予以扣除，现原告尚未退还被告购房款，且二被告违约行为仍在持续，相关金额仍未能最终确定，为了避免诉累，对原告请求被告支付上述款项，本院不予支持。
三、原告与二被告的合同已经解除，其与第三人的贷款合同仍未解除，二被告除违反《商品房买卖合同（预售）》约定外，亦违反了《住房贷款合同》的约定，其违约行为应当受到惩罚。《住房贷款合同》约定了解除合同以及提前还款的条件，在本院判令解除《商品房买卖合同（预售）》后，原告作为贷款合同的保证人（且尚未退还被告房款），第三人作为贷款合同的出借人，应采取适当的措施避免损失的扩大，如未能采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西宜州东正置业有限公司与被告刘方青、廖艳萍签订的《商品房买卖合同（预售）》；
二、驳回原告广西宜州东正置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1350元，由被告刘方青、廖艳萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇：户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄克敏
审 判 员 韦明升
人民陪审员 韦展菊
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 黄 芳