西藏自治区那曲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏24民终63号
上诉人（原审被告）：旦增格桑，男，藏族，1969年3月20日出生，住西藏那曲县。
被上诉人（原审原告）：那曲地区毗乐扎实业有限公司，���所地那曲地区高原路。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：布嘎嘎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付晓龙，该公司经理。
上诉人旦增格桑因与被上诉人那曲地区毗乐扎实业有限公司（以下至判决主文前简称毗乐扎公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区那曲县人民法院（2018）藏2421民初86号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人旦增格桑、被上诉人那曲地区毗乐扎实业有限公司的委托诉讼代理人付晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人旦增格桑上诉请求：1.依法撤销（2018）藏2421民初86号民事判决；2.请求依法改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求或将本案发回重审；3.本案一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。
事实和理由：一���一审法院没有查清案件事实，依法应当予以发回重审。根据庭审情况以及判决书的内容显示，原审法院并未依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，对涉案房屋是否具备法定对外出租情况进行法庭调查查清，比如有无存在未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租的，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租的，还有违章自建房出租等情形并未查清。因此，一审法院在认定基本事实不清的情况下对本案裁判情形不符合法律规定，依法应当予以发回重审。二、一审法院存在事实认定错误，依法应当予以改判。1、一审法院认定房屋租赁合同租期的始日默认为签订日时属于事实认定错误，应当予以改判。根据被上诉人庭审中出具的《房屋租赁合同》中，双方当事人���有签写合同的签订日，而一审法院把该合同第一页第二条中的租期始日默认为是合同签订日是属于未查清案件事实导致的事实认定错误，应予以改判。2、一审法院对上诉人与被上诉人之间的租赁合同定性为不定期租赁合同是属于事实认定错误，适用法律错误，依法应当予以改判。上诉人与被上诉人的董事长签订合同时，董事长明确向上诉人承诺：“合同到期后，继续向上诉人续签”，该承诺是被上诉人对上诉人的要约承诺，到达上诉人时就具有效力，因此上诉人与被上诉人之间合同届满后自动存在事实租赁合同，因此该合同属于一年一签的定期合同，并非不定期的租赁合同。因此，一审法院未认清双方当事人之间事实租赁合同而对双方当事人在2015年10月23日至2016年10月23日之间涉案房屋的权利状态认定为不定期租赁合同是属于认定错误，依法应予以改判。3、一审法院对上诉人与被上诉人之间的租赁合同定性为不定期租赁合同是属于事实认定错误，适用法律错误，依法应当予以改判。上诉人与被上诉人之间在2016年10月23日至2017年10月23日对涉案房屋的租赁权是基于被上诉人口头承诺而由明确约定一年一签的事实合同是属于定期房屋租赁合同，因此一审法院对此认定为不定期租赁合同，并适用不定期租赁法律法规是属于事实认定错误，适用法律错误，依法应当予以改判。三、一审法院存在严重违反规定程序，依法应当予以改判。一审法院未依法保障上诉人的诉讼权利，依法应当予以改判。本案在一审开庭审理以及下裁判文书时并未使用当地民族通用的语言文字进行诉讼活动，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十一条之规定，本案应以藏语开庭审理以及下发藏文裁判文书，而一审法院在本案审理阶段并未提供以上上诉人应该享有的法律诉讼权利，因此一审法院审理本案时存在违反法定程序，依法应当予以改判。
另外上诉人租了康源宾馆的房子经营饭馆，刚开始和房东之间商量了以长期性一年签一份合同，但是2015年5月份房东说了整个房子需要装修，造成了三个月的损失。那时房东还说一个房子用于车辆的行走，那间房子在后面建的厨房和锅炉房都弄没了，当时造成了120万的损失，他们也没有给一分钱的补偿，之后基于相信被上诉人，又对房屋进行了重新装修，当时被上诉人还要求上诉人需要按其要求装修外面的墙，还说因为上诉人是长期租房子，所以外面的下水道必须要弄好，当时弄下水道的5600元也是上诉人所支付。这个费用其实是政府出资的，这个钱布嘎嘎据为己有，体现他侵吞上诉人辛苦攒的钱。因为要长期给上诉人租房子，所以在之前的4万元的押金上面还收了6万元的押金，当时被上诉人还说我相信你，这只是为了妥帖而已，之后没想到2017年10月份被上诉人下发了通知要求上诉人在一个月里把房屋交付给他们；这是没有依据的，后面我们在装修上付了56万多，房东是一个懂法律的国家的公职人员，还做这样的事，导致我们损失惨重，在紧急时刻以停电停水的方式造成了我们很大的损失，如果能赔偿上诉人的损失以及退回押金的话上诉人会自行交付房屋。
毗乐扎公司辩称，旦增格桑的和多拉的差不多，因为他们的情况差不多是一样的，我们要收回房屋，但是他们一直以各种理由拒交房屋。说明一下刚旦增格桑所说的三个月关门这事，这是因为整个那曲在修路，并不是我们在借机做什么，是整个那曲所有的下水道都挖了一次，他说的下水道那个费用一部分是政府出资的，一部分我们公司出资的，并不是我们董事长贪污了什么，这个没有事实根据以及证据，合同到期后他们一次又一次的拒交房屋，也拒绝进行涨租，态度也差，也是在2015年合同到期后签订了一份合同，是和多拉签订的合同日期是一样的，也是在2017年10月13日书面通知交付房屋，因为合同已经到期一年多了，但是他们还是以各种理由拒绝交付房屋，期间协调了几次，也没有协调成，他们所提出的要求有点无理，无法接受，所以后面起诉到了县法院，他们三家都是从10月下发通知到现在他们一直未付房租。我们以合同为主。
毗乐扎公司向一审法院起诉请求：1.要求解除与旦增格桑之间的租赁合同，旦增格桑腾退所承租房屋；2.本案诉讼费由旦增格桑承担。
一审法院认定事实：2015年10月23日，原被告双方签订房屋租赁合同，约定毗乐扎公司将房屋出租给旦增格桑，租期为2015年10月23日至2016年10月23日，该租赁合同到期后，旦增格桑仍在所承租的房屋内经营茶馆，并将房租缴纳至2017年10月。毗乐扎公司于2017年10月13日向旦增格桑下达了书面通知，通知了其需于收到通知书30日内搬离所承租的房屋。一审法院认为，旦增格桑与毗乐扎公司签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2016年10月23日到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故，毗乐扎公司与旦增格桑的房屋租赁合同继续有效，租赁期限已是不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定���明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，毗乐扎公司已于2017年10月13日向旦增格桑下达书面通知，通知其搬离所承租的房屋，属于在合理期限之前通知承租人，故，本院对于毗乐扎公司要求解除合同、旦增格桑腾退承租房屋的诉讼请求予以支持。旦增格桑在庭审中表示如果搬离所承租的房屋，则要求毗乐扎公司赔偿损失，因旦增格桑未在本案中提起反诉，对该部分内容不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除原告那曲地区毗乐扎实业有限公司与被告旦增格桑之间的房屋租赁合同；二、被告旦增格桑于本判决生效之日起十五日内从那曲地区高原路承租原告那曲地区毗乐扎实业有限公司的房屋中搬出。
二审中，被上诉人毗乐扎公司提交了《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房地产平面图》、《房屋所有权证》复印件，拟证明涉案房屋属于合法建筑，证据客观、合法，上诉人也表示无异议，应予以认可。
本院二审认定的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人旦增格桑的上诉理由均不能成立，对此析解如下：1.关于对涉案房屋是否具备法定对外出租情况一审应否调查查清的问题。首先，房屋是否取得建设工程规划许可证或者是否属于违建，属于行政审查的范围，不属于本案民事诉讼审查范围；其次，被上诉��在二审期间提供了《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房地产平面图》、《房屋所有权证》，拟证明出租房屋的合法性，上诉人在庭审中对四份证据表示并无异议，对此应予认可。上诉人认为一审法院应对涉案房屋是否具备法定对外出租情况进行调查，并以此应当发回重审的理由不能成立。2.关于合同定性问题。上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《房屋租赁合同》于2016年10月23日到期后并未续签，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故，毗乐扎公司与旦增格桑的房屋租赁合同继续有效，租赁期限已是不定期租赁。一审法院认定为不定期租赁合同并无不妥。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，毗乐扎公司已于2017年10月13日向旦增格桑下达书面通知，通知其搬离所承租的房屋，属于在合理期限之前通知了承租人，一审对此认定正确，应予维持。上诉人强调与被上诉人进行了口头约定“合同到期后，继续向上诉人续签”，对此被上诉人不予认可，认为应以书面合同为基础，且上诉人未能提供证据予以证明，故该上诉理由不能成立。3.关于上诉人提出一审法院未依法保障上诉人诉讼权利的问题。二审庭审中，合议庭经询问上诉人，得知一审庭审和宣判时均为上诉人进行了藏汉翻译，仅未下发藏文裁判文书不能认为是剥夺了上诉人用本民族语言进行诉讼的权利，对此上诉理由不能支持。4.关于上诉人在庭审中提出要求被上诉人赔偿装修损失的问题。庭审中已明确告知，此应为新的诉讼请求，二审未能达成调解，可另行起诉，对此不作处理。
综上，上诉人旦增格桑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150.00元，由上诉人旦增格桑负担。
本判决为终审判决。
审判长 白 天 玉
审判员 吉罗嘎姆
审判员 巴 央
二〇一八年七月十五日
书记员 拉巴卓玛