沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0111民初2917号
原告：沈阳有色金属加工厂破产清算组。
法定代表人：宣永久。
委托诉讼代理人：隋毅文。
委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。
被告：沈阳金垦建筑工程有限公司。
法定代表人：白常厚。
委托诉讼代理人：刘秀杰，辽宁奉天诚信律师事务所律师。
原告沈阳有色金属加工厂破产清算组与被告沈阳金垦建筑工程有限公司返还原物纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法由审判员刘芳（主审）担任审判长与代理审判员王洪敏、人民陪审员李敏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳有色金属加工厂破产清算组的委托诉讼代理人隋毅文、刘阳，被告沈阳金垦建筑工程有限公司的委托诉讼代理人刘秀杰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳有色金属加工厂破产清算组向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即无条件腾退所占用的位于苏家屯区雪莲街27号的1100平方米房屋及100余平方米���落土地。2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：根据中铝沈阳有色金属加工有限公司与苏家屯区政府签署整体拆迁协议的要求，2012年3月21日，中铝沈阳有色金属加工有限公司与沈阳有色金属加工厂破产清算组签署了《厂外资产移交协议》、《厂外资产移交补充协议》，本协议约定将该公司厂外部分土地、房屋、建筑物等的所有权移交给原告，其中含被告占用的位于苏家屯区雪莲街27号，苏房字9760号，建筑面积1100平方米（原沈阳有色金属加工厂建筑安装公司）办公楼及100余平方米院落土地。被告至今没有将此房屋及土地返还原告，经多次协商无效，故诉至你院，要求被告无条件腾退原告所属位于苏家屯区雪莲街27号1100平方米房屋及100余平方米院落土地及其所接偏厦、院落围栏等附属物，并确保原建筑设施齐全。
被告沈阳金垦建筑工程有限公司辩称，1、原告不具备本案诉讼主体资格，沈阳有色金属加工厂破产清算组只是一个清算组织，而且清算也是清算国有资产，其法定代表人宣永久已退休多年早已不主持破产清算组的工作，原告提起诉讼不知道是法定代表人的意思还是其他人的意思；2、沈阳建安公司本案争议的标的沈阳市建筑安装工程公司的办公楼属于集体所有，而不在沈阳有色金属加工厂的破产范围之内，因为破产的是国有资产而不是集体资产；3、中铝沈阳有色金属加工有限公司并没有权利将本案争议的房屋交给被告的权利，所以无权将本案房屋交给破产清算组；4、中国铝业公司与沈阳市人民政府签订的关于重组沈阳有色金属加工厂的框架协议中第一条明确规定甲方收购沈加厂破产财产，且一并收购在主厂区内的厂办集体土地和厂房、主厂区外的厂办集体占有的国有资产，集体资产是不在这个框架之内的，本案争议的是集体资产，不是国有资产，根据该框架协议，中铝公司发现收购错误后，将本案争议的建安公司移交给了苏家屯区中小企业局，所以该部分资产如果要是接受单位的话也是中小企业局，因为集体资产只能由中小企业局接管不可以由破产组或国有部门接管；5、中铝沈阳有色金属加工厂将本案争议的房屋移交给破产清算组是不符合法律规定的，因为破产组没有权利接收集体资产，中铝收购错了也只能退还给原所有权单位，也不能给破产清算组，所以原告不具备本案的诉讼主体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案争议的房屋建筑安装公司办公楼是集体资产，而且房证一直是建安公司，建安公司拿资产作为股东投资到金垦公司，房屋产权还是在建安公司名下，所有权还是属于建安公司，所以原告无权索要。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据《关于重组沈阳有色金属加工厂的框架协议》、《关于协议转让沈阳有色金属加工厂破产资产价格的备忘录》、《关于沈阳有色金属加工厂建筑安装工程公司实物资产与主办厂实物资产同步转让的批复》、《整体搬迁收回国有土地使用权协议书》、《厂外资产移交协议》、《厂外资产移交补充协议》、《协议书》、《资产交接及付款补充协议书》、《房产证》本院予以确认并在卷佐证。对有争议事实，本院认定如下：1、诉争房屋坐落于苏家屯区雪莲街27号，登记所有权人为沈阳有色金属加工厂建筑安装工程公司，所有权性质为集体，建筑面积1100平方米。2、2007年10月9日，中国铝业公司与沈阳市人民政府签订框架协议，约定由中国铝业公司收购沈阳有色金属加工厂厂区内的厂办集体土地和厂房、主厂区外的厂办集体占用的国有资产。2008年3月19日，沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会出具批复，同意沈阳有色金属加工厂建筑安装工程公司将实物资产与主办厂实物资产同步转让给中国铝业公司。3、2012年3月21日，中铝沈阳有色金属加工有限公司与原告签署《厂外资产移交协议》、《厂外资产移交补充协议》，协议约定将中铝沈阳有色金属加工有限公司厂外部分土地、房屋、建筑物等的所有权移交给原告，其中含诉争房屋及土地。4、诉争房屋及土地现由被告占有使用。
本院认为，本案的争议焦点是：一、沈阳有色金属加工厂破产清算组是否是本案适格原告；二、沈阳金垦建筑工程有限公司是否应腾退其所占用的位于苏家屯区雪莲街27号的1100平方米房屋及100余平方米院落土地。关于争议焦点一，沈阳有色金属加工厂于2007年12月10日被沈阳市中级人民法院裁定宣告破产，并指定原告为沈阳有色金属加工厂破产管理人，根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第五十条、第七十三条的有关规定，清算组的主要职责包括接管破产企业、清理破产财产、回收破产企业的财产等事宜。故沈阳有色金属加工厂破产清算组具备诉讼主体资格，对被告的该项辩称不予支持。关于争议焦点二，因沈阳有色金属加工���已被宣布破产，2007年10月，中国铝业公司及沈阳市人民政府根据相关法律政策对沈阳有色金属加工厂进行资产重组签订框架协议，由中国铝业公司收购沈阳有色金属加工厂的破产财产，且一并收购在主厂区内的厂办集体土地和厂房、主厂区外的厂办集体占用的国有资产。并根据辽宁省关于“资产要整体转让”的原则，中国铝业公司在收购沈阳有色金属加工厂资产的同时，收购三家集体企业的实物资产，其中包括沈阳有色金属加工厂建筑安装工程公司实物资产。2010年10月，中国铝业公司全资子公司中铝沈阳有色金属加工有限公司与沈阳市苏家屯区人民政府达成整体搬迁协议。根据整体搬迁的要求，中铝沈阳有色金属加工有限公司与原告签署《厂外资产移交协议》、《厂外资产移交补充协议》，协议约定将中铝沈阳有色金属加工有限公司厂外部分土地、房屋、建筑物等的所有权移交给原告，其中包含沈阳有色金属加工厂建筑安装工程公司所有的位于苏家屯区雪莲街27号的1100平方米房屋及100余平方米院落土地。至此，诉争房屋及土地已经被原告接收，原告成为诉争房屋及土地的合法占有人。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，原告有权要求被告腾退其所占用的位于苏家屯区雪莲街27号的1100平方米房屋及100余平方米院落土地，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：
被告沈阳金垦建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾退其所占用的位于苏家屯区雪莲街27号的1100平方米房屋（房屋所有权证号：沈苏房字第9760号）及100余平方米院落土地。
案件受理费11115元，由被告沈阳金垦建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
代理审判员 王洪敏
人民陪审员 李 敏
二〇一七年十一月九日
书 记 员 于雪儿
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