陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第05954号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地：神木县神木镇东兴街中段。
法定代表人余清才，该公司董事长。
委托代理人张文光，该公司职工。
被告苏青师，女，1965年6月出生，汉族，陕西省神木县人。
被告杨会林，男，1974年9月出生，汉族，陕西省神木县人。
被告杨贵香，女，1975年2月出生，汉族，陕西省神木县人。
被告王晓峰，男，1975年9月出生，汉族，陕西省神木县人。
被告折水平，男，1983年1月出生，汉族，陕西省神木县人。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司诉被告苏青师、杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平、高飞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告当庭撤回对高飞的起诉。原告陕西神木农村商业银行股份有限公司法定代表人余清才未到庭其委托代理人张文光到庭参加了诉讼，被告苏青师、杨会林、王晓峰到庭参加了诉讼，被告杨贵香、折水平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：借款人苏青师于2012年5月11日，在原告处申请贷款290万元，约定月利率9.6‰（逾期利率14.4‰），借款期限18个月，与原告签订了借款合同，并由杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平、苏青师、折学峰（已故）对该笔借款进行抵押担保，并签订了抵押担保合同。该笔贷款于2013年11月10日到期，到期后借款人归还部分本金，其余款项至今未还，经原告多次催收，借款人及担保人都未能偿还，借款人及担保人的这种行为已造成严重违约。为此诉至法院，请求依法判令：1、由五被告偿还原告贷款本金2846393.94元及利息（利息从2013年12月21日起至本金偿还完毕之日止月利率按14.4‰计算），被告杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平、苏青师承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权，对不足部分，抵押人仍需承担连带保证责任；2、依法由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
神木农村商业银行自然人贷款申请书、个人借款合同、抵押担保合同、借款借据、抵押房产的土地使用证、房屋产权证、他项权利证书各一份。证明事实：被告在我行的借款和抵押担保是事实；证明目的：被告逾期没有偿还借款本息已经构成违约，我行要求被告尽快偿还借款本息并承担违约责任。
被告苏青师辩称，借款属实，抵押担保属实，该款我用了30万元，其余款项由他人使用，到目前为止还过10万元。
被告杨会林辩称，借款属实，我用我的房子进行了抵押担保，贷款由王晓峰花了，我没用钱。
被告王晓峰辩称，借款担保均属实，欠款也属实。
被告杨贵香、折水平未答辩五被告亦未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认定：
对于原告提交的证据，其来源合法、内容真实、与本案有关联性，且被告苏青师、杨会林、王晓峰对原告证据无异议，被告杨贵香、折水平未以任何形式提出异议，本院依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：2012年5月11日，借款人苏青师向原告陕西神木农村商业银行股份有限公司提出借款申请，请求借款290万元，被告杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平、苏青师、折学峰（已故）自愿为该笔借款进行抵押担保。原告与借款人苏青师及抵押担保人杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平、苏青师、折学峰（已故）分别签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》。根据合同约定，原告向借款人苏青师交付借款290万元，月利率为9.6‰，借款期限为2012年5月11日至2013年11月10日，借款到期不能归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%即14.4‰；苏青师、折学峰（已故）以其共同所有的位于神木县神木镇冷库路西下八巷25号房产（产权证号：神木房权证神木镇字第091230**号，土地证号：神国用2005第G0035**号）抵押与原告；杨会林、杨贵香以其共同所有的位于神木县神木镇冷库路东职教中心家属楼2号楼4单元-1-9室、4单元401室房产（产权证号：神木房权证神木镇字第091168**号，土地证号：神国用2010第G0123**号）抵押与原告；王晓峰以其所有的位于神木县锦界工业园区A6-03号房产（产权证号：神府开房权证2006字第S003**号，土地证号：神府开国用2006第10**号）抵押与原告；折水平以其所有的位于神木县神木镇前坡变电所家属楼01幢2单元-2-2号房产（产权证号：神木房权证神木镇字第091235**号，土地证号：神国用2011第G0149**号）抵押与原告；并办理了抵押登记。抵押合同约定：抵押担保的范围为主合同项下未归还的全部借款本金和利息、罚息和实现债权、抵押权的费用；借款人未按时偿还贷款及相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿已到期债务，清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证；保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。合同签订后原告依约向借款人苏青师发放借款本金290万元。在借款合同到期后，借款人担保人偿还部分借款本金后尚余本金2846393.94元未偿还，并仅将利息清偿至2013年12月20日，现借款人及担保人均未能清偿上述借款剩余本金及利息。另查，共有抵押人即借款人苏青师、折学峰（已故）在折学峰死亡后上述抵押房产为苏青师一人所有。
本院认为：原告与借款人苏青师及担保人杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平之间签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，是当事人双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。本案中原告已按照合同的约定履行了其全部义务，借款人苏青师也应按照合同约定全面履行其应尽的义务，但在贷款到期后，借款人及担保人偿还部分借款本金后尚余本金2846393.94元未偿还，并仅将利息清偿至2013年12月20日再未能清偿剩余借款本金及其余利息（罚息），已构成违约，为此对原告要求被告偿还剩余本息的请求符合合同约定和法律规定，应予支持；且该笔贷款由被告苏青师、折学峰（已故）以其共同所有的位于神木县神木镇冷库路西下八巷25号房产提供抵押担保，被告杨会林、杨贵香以其共同所有的位于神木县神木镇冷库路东职教中心家属楼2号楼4单元-1-9室、4单元401室房产提供抵押担保，被告王晓峰以其所有的位于神木县锦界工业园区A6-03号房产提供抵押担保，被告折水平以其所有的位于神木县神木镇前坡变电所家属楼01幢2单元-2-2号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同明确约定了抵押担保的范围及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用的承担，在债务人不履行债务时，债权人有权对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，因此，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。同时合同约定，抵押权人依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，所以被告杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平应对其抵押物在拍卖、变卖后所得价款清偿债务后尚有不足部分承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告苏青师于本判决生效后三十日内偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金2846393.94元及利息（利息从2013年12月21日起至本金偿还完毕之日止月利率按14.4‰计算）。
二、原告享有申请法院拍卖、变卖被告苏青师、杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平抵押物并从所得价款中优先受偿的权利。被告杨会林、杨贵香、王晓峰、折水平应对其抵押物在拍卖、变卖后所得价款清偿债务后尚有不足部分承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29600元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李保利
审判员 麻建栋
审判员 项晓艳
二〇一五年十一月二十一日
书记员 张艳平