重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法少民初字第00411号
原告包某甲，男，1964年11月16日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告陶某甲，女，1971年9月9日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告包某乙，女，1999年1月17日出生，汉族，住重庆市江北区。
法定代理人包某甲，男，1964年11月16日出生，汉族，住重庆市江北区。
上列原告委托代理人周克华，重庆法霖律师事务所律师。
被告包某丙，女，1971年6月5日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告李某甲，男，1966年5月26日，汉族，住重庆市江北区。
被告李某乙，女，1999年8月22日出生，汉族，住重庆市江北区。
法定代理人李某甲，男，1966年5月26日，汉族，住重庆市江北区。
本院受理的原告包某甲、陶某甲、包某乙与被告包某丙、李某甲、李某乙委托合同纠纷一案，依法由审判员何建群适用简易程序，独任审判，公开开庭进行了审理。原告包某甲及其与陶某甲、包某乙的委托代理人周克华、被告包某丙、李某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包某甲、陶某甲、包某乙诉称，原告包某甲与被告包某丙系兄妹关系，三被告为了将户口迁移到重庆主城区方便李某乙上学，经过了解需要有一定面积的自有住房，原告正好准备购房，即与被告商量以被告的名义购买房屋，房款由原告支付。2009年4月2日，原、被告双方签订《协议》，约定：诉争房屋由原告出资购买，产权归原告所有，五年后，由三被告协助原告办理过户登记手续，将房屋过户登记到原告名下，过户费由被告承担。约定的过户期限到期后，原告多次催促，被告拒不协助办理过户登记手续，请求判令三被告协助三原告将江北区大川水岸小区x号x-
x号房屋（房地产证号x房地证x字第x号）过户登记到原告名下，并由三被告承担所有过户登记费用以及本案的诉讼费用。
被告李某甲、李某乙辩称：《协议》是假的。2007年，原告李某甲以自己的名义购买了大川水岸x号x-
x的房屋，面积是84平米左右，当时我和女儿李某乙的户口均在山西太原，我老婆包某丙的户口在重庆，按照重庆市的规定，要有90平米以上的房屋才能从外地转户口到重庆，2009年我决定再买一套房子，就买了壹江城x-
x-x，付了首付款以后，包某丙说她和她哥哥包某甲还壹江城x-x-
x房屋的贷款，我不清楚他为什么帮我还贷款，是他们兄妹俩协商的，之后我就到处打工，包某丙将她的户口转到了壹江城大川水岸x号x-
x号后，我和我女儿以夫妻投靠的名义将户口迁到该户下。原告的诉讼请求不能成立，要求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告包某丙辩称：同意原告的意见。
经审理查明，2009年4月2日，包某甲、陶某甲、包某乙与包某丙、李某甲、李某乙签订《协议》，协议约定：包某甲、陶某甲、包某乙出资，以包某丙、李某甲、李某乙的名义购买位于重庆市江北区大川水岸小区壹江城x号x-
x房屋（壹江城x-x-x与壹江城x号x-
x系同一套房屋，建筑面积108.57平方米，套内面积89.69平方米），用于包某丙、李某甲、李某乙将户口迁入重庆市江北区石马河派出所辖区；在该房屋的房款全部付清且购买满五年后，包某丙、李某甲、李某乙必须无条件将该房屋过户给包某甲、陶某甲、包某乙；原则上由包某丙、李某甲、李某乙承担该房屋的过户费用；包某甲、陶某甲、包某乙保证每月按时足额归还该房屋的银行按揭贷款，以保证包某丙、李某甲、李某乙的诚信不受损；包某丙、李某甲、李某乙不得干预包某甲、陶某甲、包某乙对该房屋的接房、装修和使用。该协议上有包某丙、李某甲、李某乙、包某甲、陶某甲、包某乙的签名。审理中，李某甲对协议上的签名提出异议，认为协议上“李某甲”不是其书写，并申请对“李某甲”是否李某甲书写进行笔迹鉴定，包某甲、陶某甲、包某乙以及包某丙对协议上的签名无异议。2009年4月4日，包某丙、李某甲、李某乙与重庆大川集团房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买重庆市江北区大川水岸小区7号1-5房屋，建筑面积108.57平方米，套内面积89.69平方米，总价款324239元，首付款65239元，向银行按揭259000元。2009年4月9日及同年5月21日，包某丙、李某甲、李某乙与中信银行股份有限公司重庆分公司先后签订《个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，在上述合同中有包某丙、李某甲、李某乙的签名，2013年7月9日，该房屋登记于包某丙、李某甲、李某乙名下，2015年2月16日，该房屋的银行按揭贷款结清。
审理中，包某甲、陶某甲、包某乙举示了以包某丙、李某甲、李某乙名义缴纳重庆市江北区大川水岸小区x号x-
x房屋首付款65239元、契税3242元、专项维修基金9727.17元、抵押登记费80元、物管费2572元及中信银行自动柜员机客户通知书等发票、收据原件，证明上述费用系包某甲、陶某甲、包某乙缴纳，银行按揭贷款系包某甲、陶某甲、包某乙偿还。李某甲、李某乙对上述证据的真实性无异议，但认为诉争房屋的首付款系包某丙、李某甲、李某乙缴纳，对其他款项由包某甲、陶某甲、包某乙缴纳无异议。包某丙对包某甲、陶某甲、包某乙举示的证据及证明的观点无异议。
经司法鉴定，包某甲、陶某甲、包某乙与包某丙、李某甲、李某乙签订的《协议》上“李某甲”签名字迹与送检的“李某甲”署名字迹为同一人书写。
上述事实，有《协议》、《重庆市商品房买卖合同》、《司法鉴定意见书》、发票、收据、中信银行自动柜员机客户通知书、《个人贷款还清证明书》、房地产权证以及双方当事人的陈述在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。
本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。包某丙、李某甲、李某乙通过与包某甲、陶某甲、包某乙签订《协议》的方式，接受包某甲、陶某甲、包某乙的委托，以自己的名义购买重庆市江北区大川水岸小区壹江城x号x-
x房屋，房款及相关税费由包某甲、陶某甲、包某乙缴纳。现该房屋的房款已经全部付清且购买满五年，审理中，包某丙、李某甲、李某乙对包某甲、陶某甲、包某乙每月按时足额归还该房屋的银行按揭贷款，保证包某丙、李某甲、李某乙的诚信不受损的事实无异议，故包某甲、陶某甲、包某乙按照《协议》要求包某丙、李某甲、李某乙协助该房屋过户的条件成就，其要求包某丙、李某甲、李某乙协助将重庆市江北区大川水岸小区壹江城x号x-
x房屋过户给包某甲、陶某甲、包某乙的诉讼请求成立，本院予以支持。李某甲、李某乙提出该房屋首付款系李某甲支付的辩解意见，根据包某甲、陶某甲、包某乙提供的其掌握的支付首付款发票原件以及李某甲未提供证明其缴纳诉争房屋首付款的相关证据的事实，能够认定诉争房屋的首付款系包某甲、陶某甲、包某乙缴纳，李某甲、李某乙的上述辩称理由不能成立。《协议》还约定：“原则上由包某丙、李某甲、李某乙承担该房屋的过户费用”，故包某甲、陶某甲、包某乙提出的要求包某丙、李某甲、李某乙承担诉争房屋过户登记的相关费用的请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定，判决如下：
一、包某丙、李某甲、李某乙于本判决生效后十日内协助包某甲、陶某甲、包某乙将重庆市江北区大川水岸小区壹江城x号x-x房屋过户至包某甲、陶某甲、包某乙名下。
二、因办理重庆市江北区大川水岸小区壹江城x号x-x房屋过户登记产生的相关费用由包某丙、李某甲、李某乙负担。
本案案件受理费减半收取40元，由包某丙、李某甲、李某乙负担。此款已由包某甲缴纳，包某丙、李某甲、李某乙在本判决书生效后十日内支付给包某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何建群
二〇一五年十一月二十四日
书记员 马 萍