黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)让民初字第2172号
原告（反诉被告）：朱智明，男，1985年4月25日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托代理人：秦兰，黑龙江鸿大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区。
法定代表人：童云峰，总经理。
委托代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，该公司法务主管，住黑龙江省肇州县肇州镇建设街三委15组22号。公民身份号码2323291970********。
委托代理人：张晓青，女，1982年12月14日出生，汉族，该公司法务经理，住上海市浦东新区浦东大道1550号。公民身份号码3707861982********。
原告（反诉被告，以下统称原告）朱智明与被告（反诉原告，以下统称被告）大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱智明及其委托代理人秦兰、被告唐人投资公司及其委托代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱智明向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告赔偿原告各项经济损失1128055.3元，具体诉请的损失构成是：鉴定的装修损失633633元，返还已交租金183475.88元，返还2015年3月11日交付的续期房租105191.62元，返还已交物业费68852.7元、服务费保证金45901.80元、装修保证金1万元、在被告处剩余的电费26000元、装修设计费55000元，共计1128055.3元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年8月21日签订了大庆昆仑项目-
SY-[2014]-KL-
JZ352353-01号《租赁合同》，约定由原告承租被告建设的让胡路区唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺。合同签订后原告已经按约履行了相应的合同义务，但被告提供的出租商铺却无法正常使用，案涉商铺从装修开始即出现漏水现象，原告多次报修但被告始终没有修好，致使原告无法正常经营使用，造成巨额财产损失。被告行为已经构成根本违约，致使原告合同目的不能实现。原告于2015年7月15日向被告送达了解除合同通知书，被告没有回复意见，被告于2015年7月18日在未通知原告的情况下对原告租赁的房屋断电，又给原告造成了损失。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告唐人投资公司辩称，我方同意解除合同，但不同意赔偿原告损失。
被告（反诉原告）唐人投资公司向本院提出反诉，诉讼请求为：1、判令原告立即迁出大庆市让胡路区唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺；2、判令原告支付2015年6月12日至2015年9月14日租金43282元，2015年3月12日至交房时（2015年9月14日）物业服务费140724元、迟延履行违约金22286元，2015年7月16日至2015年9月14日占用费153005元，2014年12月12日至2015年9月14日电费74804元，以上各项合计434101元；3、案件受理费由原告承担。
原告（反诉被告）朱智明辩称，1、我方不同意被告的诉讼请求，我方承租后一直处于漏雨状态不能使用；2、我方租金交付至2015年6月12日，在被告处尚有两个月的租金未退回；3、被告诉请的物业费与电费均不属于本案的反诉范围，被告不是收取物业费与电费的主体；4、我方在2015年7月15日已通知被告解除租赁合同时，被告不让原告拿走室内任何物品，不是我方占用，而是被告不让迁出，故被告上述损失应由被告自负。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。对与房屋租赁合同相关的有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告朱智明与被告唐人投资公司于2014年8月21日签订了大庆昆仑项目-SY-[2014]-KL-
JZ352353-01号房屋《租赁合同》，该合同为被告单独拟定的适用于所有业主的制式文本。合同约定由原告承租被告建设的让胡路区唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺从事餐饮经营，具体经营品牌为“火焰山”韩式烤肉，租赁期限为5年，自2014年11月22日起至2019年11月21日止，租赁面积为510.02平方米，前三年租金为75元/平方米，物业服务费收费标准为45元/平方米（套内建筑面积），原告应当自签订合同之日起向被告支付77253元（相当于第一年的两个月租金）履约保证金，并应向物业服务公司支付46351.80元（相当于第一年的两个月物业服务费）物业服务保证金。合同第二十三条第三款约定，因被告违约而提前终止合同的，被告应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。
原告与被告签订合同后，原告又于2014年9月29日与大庆英伟装饰设计工程有限公司签订《唐人三层火焰山自助烤肉》装修工程施工合同一份，工期自2014年9月30日起至2014年11月17日止，工程结算造价合计44.3278万元。该装修工程将近完工时，案涉房屋出现两次消防漏水现象，原告因漏水重新装修，对受损设备进行维修，大庆英伟装饰设计工程有限公司核算的重新施工费用为413187元。将装修完毕后，原告与被告又于2014年12月22日签订补充协议一份，具体经营品牌由“火焰山”韩式烤肉变更为“真牛义”韩式烤肉自助餐。原、被告双方在履行合同过程中，租期实际调整为自2014年12月12日起，每三个月为一个交租期，原告应向被告支付一次租金，原告已于2014年9月17日交付2014年12月12日至2015年3月11日的房屋租金183475.88元（其中包括相当于2个月房屋租金的履约保证金77253元），于2015年3月11日交付2015年3月12日至2015年6月12日的房屋租金105191.62元；原告于2015年1月21日向物业公司（大庆唐人商业管理有限公司）交付自2014年12月12日至2015年3月11日物业费68852.7元、物业服务费保证金45901.8元、质量保证金10000元。自2014年12月12日原告开始经营后，案涉房屋多次出现漏水、漏雨、漏风等情况，严重影响了原告的经营活动，并导致室内装修及部分设备被损，双方多次协商均未解决问题，原告于2015年6月12日向被告提交了停业申请，又于7月15日向被告送达了解除合同通知书，被告收到该通知后未能为原告办理合同解除的后续事宜，故原告诉至法院。
诉讼过程中，原告申请对大庆市唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺的装修损失、现价值及因漏水而导致的设备损失进行鉴定，黑龙江省仁杰价格评估有限公司出具黑仁价评[2016]民鉴字第114号司法鉴定意见书，鉴定结论为：大庆市唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺财产损失价格为人民币633633元，本次鉴定费用11000元整。
本院认为：原告朱智明与被告唐人投资公司签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。被告提供的房屋不符合经营餐饮服务的条件，并向被告送达了合同解除通知书，被告同意解除，故对原告请求解除原、被告之间房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，对被告请求判令原告立即迁出大庆市让胡路区唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，受损害方有权要求赔偿损失，被告提供的房屋不符合经营餐饮服务的条件，导致被告无法继续经营，造成原告装修及设备损失，被告行为构成违约，应向原告承担损害赔偿责任。原告主张的装修及设备损失，经鉴定为633633元，本院予以认定。原告主张返还已交租金183475.88元（其中包含相当于第一年两个月租金的履约保证金77253元）和续期房租105191.62元，因原告一直使用该房屋至续期结束，故对2014年12月12日至2015年6月12日的房屋租金请求，本院不予支持；本案系因被告违约所致原告解除合同，故对原告主张返还履约保证金77253元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿装修设计费55000元，未提供正式发票，本院不予支持。原告主张被告返还已交物业费68852.7元、服务费保证金45901.80元、装修保证金1万元及电费26000元，因该部分费用由大庆唐人商业管理有限公司收取，被告并未收取该部分费用，故对原告该项主张，本院不予支持，原告可另行诉讼，主张权利；同理，被告主张原告给付物业服务费140724元、迟延履行违约金22286元及电费74804元，因该部分费用的权利主体为大庆唐人商业管理有限公司，故对被告该项主张，本院不予支持。被告（反诉原告）主张原告支付2015年6月12日至2015年9月14日租金43282元，被告主张的房屋租金发生在原告停业之后，原告停业为被告违约所致，故对被告诉请的房屋租金，本院不予支持。被告（反诉原告）主张支付2015年7月16日至2015年9月14日占用费153005元，原告在该期间因被告违约无法经营已停业，且被告未能配合原告妥善处理停业后离场事宜，故对被告（反诉原告）该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）朱智明与被告（反诉原告）大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订的大庆昆仑项目-SY-[2014]-KL-
JZ352353-01号房屋《租赁合同》；
二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告朱智明装修及设备损失633633元；
三、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱智明履约保证金77253元；
四、反诉被告朱智明立即迁出大庆市让胡路区唐人中心《精致楼》步行街三层352、353号商铺；
五、驳回本诉原告朱智明和反诉原告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的其他诉讼请求。
本诉案件受理费14700元(已由原告预交)，由原告朱智明承担3792元，被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司承担10908元；反诉案件受理费3905元(已由被告预交)由被告承担，鉴定费11000元由被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 李海文
人民陪审员 赵鹏飞
人民陪审员 姜 波
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王 佳
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。