重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初2309号
原告中国银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区西城街道西大街15号，组织机构代码90870198-2。
法定代表人虞现忠，中国银行股份有限公司重庆南川支行行长。
委托代理人冉兴美，中国银行股份有限公司重庆南川支行工作人员。
委托代理人向东方，中国银行股份有限公司重庆南川支行工作人员。
被告赵孝均，男，1982年10月26日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告王秀花，女，1986年10月12日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告中国银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称中国银行南川支行）与被告赵孝均、王秀花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员王家英、张成芳组成合议庭，适用普通程序于2016年10月31日公开开庭审理了本案。原告中国银行南川支行的委托代理人冉兴美、向东方到庭参加了诉讼；被告赵孝均、王秀花因除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2016年7月29日、2016年8月12日在《重庆法制报》公告送达期满后，被告赵孝均、王秀花仍未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行南川支行诉称，请求依法判令，一、解除原告与被告赵孝均签订的《个人购房贷款合同》；二、二被告偿还原告的借款本息230584.22元（截止2016年3月30日），并从2016年3月31日起按双方合同的约定支付利息、罚息至该款还清之日止；三、原告对二被告所有的位于重庆市南川区XXX街道XXXX号XXXX幢XXXXX号的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；四、本案的诉讼费由二被告承担。
被告赵孝均未作答辩。
经审理查明，2013年3月10日，被告赵孝均、王秀花作为乙方借款方及抵押人与原告中国银行南川支行作为甲方贷款方及抵押权人签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同主要约定被告赵孝均、王秀花用购买的位于重庆市南川区XXX街道XXXX号XXXX幢XXXXX号的房屋作为抵押物向原告中国银行南川支行贷款230000元，并于2013年3月26日办理了预购商品房抵押权的登记。2013年3月28日，被告赵孝均作为借款人与原告中国银行南川支行作为贷款人签订了《个人购房贷款合同》，该合同主要约定贷款金额为230000元，贷款期限为240个月，自贷款实际放款日起算；贷款用途是用于购买位于重庆市南川区XXX街道XXXX号XXXX幢XXXXX号的房屋；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款利率为5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2013年6月26日，原告依照约定发放了贷款230000元。从2015年5月起，二被告未按合同约定的日期和金额履行还款义务，截止2016年3月30日，下欠本金218229.88元，利息及罚息12354.34元，共计欠款230584.22元。
另查明，被告赵孝均与被告王秀花于2009年2月26日登记结婚。
上述事实，有原告中国银行南川支行的陈述，以及原告中国银行南川支行提交的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、被告赵孝均的贷款已还款明细清单及逾期明细、二被告结婚证复印件等证据在案佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为,《个人购房贷款合同》是原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。由于被告赵孝均、王秀花在借款时是夫妻关系，该笔债务属二被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。现被告赵孝均、王秀花未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。原告中国银行南川支行要求解除与被告赵孝均于2013年3月28日签订的《个人购房贷款合同》，并由被告赵孝均、王秀花立即向其偿还借款本金218229.88元，以及截止2015年3月30的利息及罚息12354.34元，并从2015年3月31日起按双方合同的约定支付利息、罚息至该款还清之日止的请求符合原、被告双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告赵孝均、王秀花以其所有的位于重庆市南川区XXX街道XXXX号XXXX幢XXXXX号的房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告要求对被告赵孝均、王秀花所有的位于重庆市南川区XXX街道XXXX号XXXX幢XXXXX号的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司重庆南川支行与被告赵孝均于2013年3月28日签订的《个人购房贷款合同》；
二、由被告赵孝均、王秀花在本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆南川支行的借款本金218229.88元，以及截止2015年3月30的利息及罚息12354.34元，并从2015年3月31日起按双方合同的约定支付利息、罚息至该款还清之日止。
三、原告中国银行股份有限公司重庆南川支行对被告赵孝均、王秀花所有的位于重庆市南川区XXX街道XXXX号XXXX幢XXXXX号的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4760元，公告费1000元，共计5760元（原告中国银行股份有限公司重庆南川支行已预交），由被告赵孝均、王秀花负担。被告赵孝均、王秀花负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国银行股份有限公司重庆南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁经盛
人民陪审员 王家英
人民陪审员 张成芳
二〇一六年十二月六日
书 记 员 王溢麟