广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初4358号
原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行，住所地：广东省东莞市南城区莞太大道篁村路段39号。
负责人张国强，行长。
委托代理人何碧坤，女，1978年1月11日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，原告员工。
委托代理人范建强，男，1965年8月1日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区县，原告员工。
被告林琪，女，1984年12月25日出生，汉族，住广东省蕉岭县。
被告王承龙，男，1985年3月27日出生，汉族，住四川省岳池县。
原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行诉被告林琪、王承龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范建强到庭参加诉讼，被告林琪、王承龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年5月25日，被告林琪、王承龙与原告共同签订一份《个人购房借款／担保合同》，编号为A：［］字（0201）行［211］支行（2009）年［一手贷0000330）号）。其中原告为贷款方，被告林琪为借款方，被告林琪、王承龙为抵押人。被告林琪、王承龙为夫妻关系。合同约定：原告向被告林琪发放个人住房按揭贷款169000元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本金还款，被告林琪、王承龙以其购置的东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城一期16栋商住楼x2单元303xxx号房屋作为抵押物，并在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记（编号为粤房地他项权证莞字第0400165701xxx号）。2009年5月25日，原告依借款合同的约定向被告林琪发放了贷款169000元。贷款发放后，被告林琪未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2016年1月25日，已连续4期，累计5期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、请求判令被告林琪偿还所欠原告贷款本金115483.08元及利息、罚息、复利，利息及罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2016年1月25日，欠息共计为1536.26元）；2、被告王承龙对被告林琪的上述债务承担共同清偿责任；3、原告对被告林琪、王承龙提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告林琪、王承龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年4月18日，被告林琪向原告申请贷款169000元用于购买东莞市南城区百悦尚城一期16栋商住楼x2单元303xxx号房屋。被告王承龙向原告出具同意抵押承诺书和同意借款授权书，以被告林琪的配偶的身份表示同意被告林琪向原告贷款，并以案涉房屋作为抵押，并承诺承担连带责任保证，承担借款主债权、利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等责任。2009年5月25日，原告作为贷款人，被告林琪作为借款人，被告林琪、王承龙作为抵押人共同签订一份《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：1.被告林琪向原告贷款169000元用于购买位于东莞市南城区百悦尚城一期16栋商住楼x2单元303xxx号房产，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%，于次年起每年1月1日予以调整，贷款期限为20年；2.按月等额本金还款；3.借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款、未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；5.被告林琪、王承龙自愿以其购买的房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
原告于2009年5月25日向被告林琪发放了上述借款169000元，借据上载明贷款起止日期为2009年5月25日至2029年5月25日。案涉房屋已办理抵押登记，原告取得房地产他项权登记证，证号为粤房地他项权证莞字第0400165701xxx号，房地产他项权登记证明上载明房地产权属人为被告林琪。
原告提供的综合消费信贷管理系统页面显示，被告林琪自2015年10月25日开始逾期还款，截至2016年1月25日，已连续四期逾期，尚欠贷款本金总计本金115483.08元，利息1507.24元、罚息18.85元、复利10.17元。
另外，根据原告提供的两被告的结婚证复印件显示，两被告于2009年3月27日登记结婚。
以上事实，有原告提供的个人贷款借据、《个人购房借款／担保合同》、房地产他项权证、还款历史明细表、欠款明细表、结婚证复印件、贷款申请表、同意抵押承诺书、同意借款授权书等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告林琪、王承龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告林琪签订的《个人购房借款／担保合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告林琪发放了贷款169000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告林琪未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告林琪提前清偿全部贷款本金、利息，并按合同约定计收罚息、复利。因此，被告林琪应向原告偿还剩余贷款本金115483.08元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月25日，利息1507.24元、罚息18.85元、复利10.17元，后续利息按照各年1月1日中国人民银行同档次贷款利率下浮30%计算，罚息在前述贷款利率的基础上加收40%计收，复利按照罚息利率计算，均计至借款本息实际清偿之日止）。
被告林琪自愿以其名下位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城一期16栋商住楼x2单元303xxx号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张就案涉债权对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告王承龙以配偶身份签署同意抵押承诺书，再结合原告提供的结婚证复印件，本院对原告关于两被告为夫妻关系的主张，予以采信，对原告要求两被告共同偿还案涉贷款债务的诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林琪、王承龙应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行偿还贷款本金115483.08元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月25日，利息1507.24元、罚息18.85元、复利10.17元，后续利息按照各年1月1日中国人民银行同档次贷款利率下浮30%计算，罚息在前述贷款利率的基础上加收40%计收，复利按照罚息利率计算，均计至借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞南城支行对被告林琪名下位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城一期16栋商住楼x2单元303xxx号房产（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款在判项一的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费2640.38元（原告已预交），由被告林琪、王承龙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年八月十七日
书 记 员 吴敏珊
刘惠丹
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