湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0104民初890号
原告：中国建设银行股份有限公司长沙兴湘支行，住所地湖南省长沙市岳麓区杜鹃路966号。
负责人：马志敏，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾新平，男，1980年6月22日出生，汉族，系该行职员，住湖南省张家界市永定区。
被告：长沙黄垅包装材料有限公司，住所地湖南省长沙县黄花镇黄回路72号。
法定代表人：夏宇。
被告：鄢新民，男，1967年3月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被告：余庆文，女，1971年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：鄢新民，男，1967年3月2日出生，汉族，系被告余庆文丈夫，住湖南省长沙市岳麓区。
被告：贺朝古，男，1974年9月4日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
原告中国建设银行股份有限公司长沙兴湘支行（以下简称建行兴湘支行）与被告长沙黄垅包装材料有限公司（以下简称黄垅公司）、鄢新民、余庆文、贺朝古金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告建行兴湘支行的委托诉讼代理人曾新平、被告暨被告余庆文的委托诉讼代理人鄢新民、被告贺朝古到庭参加诉讼。被告黄垅公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行兴湘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄垅公司、鄢新民、余庆文偿还借款合同项下贷款本金699946.11元及相应利息（截至起诉日余额为46317.07元，其后利息按借款合同约定计算至清偿之日止）；2、判令被告鄢新民、余庆文、贺朝古承担抵押担保责任，原告对贷款抵押物处置所得优先受偿；3、判令上述被告承担所有诉讼费用。事实和理由：因生产经营周转需要,被告黄垅公司、鄢新民、余庆文与原告于2016年11月4日签订《借款合同》（合同编号12331-160721-70WLW），借款额度为70万元，借款额度有效期间自2016年11月4日至2017年11月4日，在此有效期内，借款人可以循环使用，每次用款期限不得长于12个月。《借款合同》还约定，被告鄢新民、余庆文作为被告黄垅公司的实际控制人及其配偶同意作为共同借款人，对本合同项下的债务承担连带还款责任。贷款担保为抵押，被告鄢新民、余庆文与原告签订《自然人最高额抵押合同》（合同编号12331-160721-70WLW抵1），以其所有的房产（长房权证岳麓字第××号）提供抵押担保，被告贺朝古与原告签订《自然人最高额抵押合同》（合同编号12331-160721-70WLW抵2），以其所有的房产（长房权证岳麓字第××号）提供抵押担保。原告于2016年11月4日发放贷款70万元，随即借款人支用了该贷款。2017年11月贷款到期后未按时归还，至起诉日被告黄垅公司、鄢新民、余庆文共拖欠贷款本金699946.11元，利息46317.07元。原告认为，被告黄垅公司、鄢新民、余庆文与原告签订《借款合同》，被告鄢新民、余庆文、贺朝古与原告签订《自然人最高额抵押合同》，应该按照法律法规规定以及合同约定履行还款及担保义务，为维护原告合法权益，现诉至法院，恳请依法支持原告诉讼请求。
被告鄢新民、余庆文共同辩称，对借款事实没有异议，但是对利息有异议。2017年11月、12月、2018年1月份被告鄢新民均还了利息，每个月的利息原来是3000多元，后来加罚50%的利息，每个月的利息都是5000多元，利息太高了。
被告贺朝古辩称，对抵押担保的事实没有异议，是把房子借给被告鄢新民用于抵押贷款，钱不是被告贺朝古借的，只是提供了抵押担保。
被告黄垅公司未作答辩。
原告建行兴湘支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄垅公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。被告鄢新民、余庆文、贺朝古未向本院提交证据。本院经审查认为：原告提交的《借款合同》（合同编号12331-160721-70WLW）、《自然人最高额抵押合同》（合同编号12331-160721-70WLW抵1）、《自然人最高额抵押合同》（合同编号12331-160721-70WLW抵2）、湘（2016）长沙市不动产证明第0003606、0003047号不动产登记证明、企业活期明细信息等证据均能够反映本案真实情况、与本案事实相关联、来源及形式合法，故本院均予采信；原告提交的对账单（即贷款账户列表），经查，该表所载的46317.07元属于“贷款利息收入金额”，而非欠息金额，原告亦在庭审中表示误将此金额看成欠息金额，认为应以涉案贷款开户行即中国建设银行股份有限公司长沙卧龙湾支行出具的贷款账户查询单显示截至2018年5月3日“贷款催收利息”金额27242.15元为准，故本院对此予以认定。
本院经审理查明：被告黄垅公司以生产经营活动需要周转资金为由，向原告建行兴湘支行借款。2016年11月4日，被告黄垅公司、鄢新民、余庆文共同作为借款人（甲方）与原告建行兴湘支行（贷款人、乙方）签订了合同编号为12331-160721-70WLW的《借款合同》，约定乙方向甲方提供借款额度为70万元的贷款，借款额度有效期间为2016年11月4日至2017年11月4日，贷款利率（年利率）为固定利率，即LPR利率(即本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率)加179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告黄垅公司的法定代表人夏宇在该合同签字页签名并加盖该公司公章，被告鄢新民、余庆文亦均在该合同签字页签名并按捺手印。当日，原告即向被告黄垅公司发放了70万元贷款。
2016年9月20日，被告鄢新民、余庆文共同与原告建行兴湘支行签订合同编号为12331-160721-70WLW抵1的《自然人最高额抵押合同》，约定被告鄢新民、余庆文愿意为被告黄垅公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。本抵押合同仅担保合同编号为12331-160721-70WLW的《借款合同》中借款金额70万元中的34万元，不足部分以其他形式担保。被告鄢新民、余庆文一并提供其共同共有的位于湖南省长沙市岳麓区湖南省未成年犯管教所7栋603号房屋（权证号：长房权证岳麓字第××、71××14号）作为该合同项下的抵押物，并与原告一起于2016年10月27日办理了不动产抵押登记[登记证明编号：湘（2016）长沙市不动产证明第0003606号]，登记记载担保最高债权额为34万元。
2016年9月20日，被告贺朝古亦与原告建行兴湘支行签订合同编号为12331-160721-70WLW抵2的《自然人最高额抵押合同》，约定被告贺朝古愿意为被告黄垅公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围与编号为12331-160721-70WLW抵1的《自然人最高额抵押合同》一致，但本抵押合同仅担保合同编号为12331-160721-70WLW的《借款合同》中借款金额70万元中的36万元，不足部分以其他形式担保。被告贺朝古提供其名下位于湖南省长沙市岳麓区房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号）作为该合同项下的抵押物，并与原告一起于2016年10月25日办理了不动产抵押登记[登记证明编号：湘（2016）长沙市不动产证明第0003047号]，登记记载担保最高债权额为36万元。
上述贷款到期后，被告黄垅公司仅归还贷款本金53.89元，并欠付部分利息，截止2018年5月3日，被告黄垅公司、鄢新民、余庆文尚欠付原告贷款本金699946.11元，逾期利息27242.15元。原告经多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告建行兴湘支行与被告黄垅公司、鄢新民、余庆文签订的《借款合同》，与被告鄢新民、余庆文及贺朝古分别签订的两份《自然人最高额抵押合同》依法成立，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告黄垅公司在获得贷款后未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任；被告鄢新民、余庆文作为共同借款人在《借款合同》上签名并按捺手印，其应作为共同借款人与被告黄垅公司承担共同清偿责任，故对原告提出的由被告黄垅公司、鄢新民、余庆文偿还所欠贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于欠付的利息，被告鄢新民、余庆文辩称原告诉请计算至2018年1月31日的利息46317.07元过高，请求予以减免。经查，本案中《借款合同》关于利息(包括罚息)的约定不违反中国人民银行关于商业银行贷款利率的规定，但截至2018年5月3日，被告黄垅公司、鄢新民、余庆文仅欠付利息27242.15元，故对原告主张的利率计付标准，本院予以支持，但对欠付利息金额，应以本院审理查明的为准。关于涉案抵押权，被告鄢新民、余庆文及贺朝古共同辩称对《自然人最高额抵押合同》中“第十一条其他约定事项”中的手写文字内容毫不知情，系合同签订后原告私自填写，非当事人合意。因抵押登记通常以当事人通过书面形式对抵押担保范围和抵押物进行明确约定为前提，而本案上述合同手写条款内容与抵押登记记载的担保最高债权额一致，且被告鄢新民、余庆文及贺朝古均认可系其亲自到不动产登记部门办理的抵押登记手续，事后亦均未对抵押登记提出异议，故应视为双方当事人就此形成有效合意，故对被告鄢新民、余庆文及贺朝古的上述抗辩理由，本院不予采纳。因涉案房屋办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告有权就涉案抵押物优先受偿，但受偿的范围应以登记的最高债权额为限，故对原告相应主张，本院部分予以支持。被告贺朝古在承担抵押担保责任后，有权向被告黄垅公司、鄢新民、余庆文追偿
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告长沙黄垅包装材料有限公司、鄢新民、余庆文于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司兴湘支行贷款本金699946.11元及利息（含罚息）27242.15元(已计算至2018年5月3日止，其后按约计至实际付清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司兴湘支行对被告鄢新民、余庆文名下共有的位于湖南省长沙市岳麓区7栋603号房屋（权证号：长房权证岳麓字第××、71××14号）在最高债权额为34万元范围内、对被告贺朝古名下位于湖南省长沙市岳麓区房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号）在最高债权额为36万元范围内，享有抵押优先受偿权；
三、被告贺朝古在承担上述抵押担保责任后，有权向被告长沙黄垅包装材料有限公司、鄢新民、余庆文追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司兴湘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11263元，保全费4520元，公告费560元，共计16343元。由原告中国建设银行股份有限公司兴湘支行负担288元，由被告长沙黄垅包装材料有限公司、鄢新民、余庆文、贺朝古共同负担16055元（此款原告已垫付，由四被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 帅
审 判 员 张 玲
人民陪审员 赵云亭
二〇一八年五月八日
代理书记员 周晓敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。