安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0811民初305号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安庆市。
负责人：戴四清，该分行行长。
委托代理人：丁国安，安徽益上律师事务所律师。
被告：安徽宜能电力检修有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：周峰，该公司总经理。
被告：周峰，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：朱园华，住址同上。
被告：管琦，住安徽省铜陵市铜官山区。
本院于2016年1月26日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告安徽宜能电力检修有限责任公司（以下简称：“宜能电力检修公司”）、周峰、朱园华、管琦金融借款合同纠纷一案。依法由审判员吴青花担任审判长、和人民陪审员程皖生、吕蓓组成合议庭于2016年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁国安到庭参加诉讼，被告安徽宜能电力检修有限责任公司、被告周峰、被告朱园华经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行起诉称：2013年7月3日，原告与被告宜能电力检修公司签订《小企业授信额度合同》，约定授信额度金额为320万元。当天，双方签订一份《小企业流动资金借款合同》约定由原告向被告提供320万元贷款，还款方式按月还息，到期一次还本。被告周峰与被告朱园华为其所有的位于安庆市开发区安庆赛格数码广场的房产、位于安庆市纺织南路房产、位于安庆市开发区房产提供最高额抵押担保，并签订了《小企业最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告周峰、被告朱园华、被告管琦自愿为该笔贷款提供保证人担保，于2013年7月3日与原告签订了《小企业最高额保证合同》。2014年7月9日，被告宜能电力检修公司的委托其法定代表人即被告周峰在借据上签名，并加盖公司公章，该借据约定贷款金额320万元，借款利率为7.5%，借款期限为12个月（自2014年7月9日至2015年7月8日），。上述合同签订后，原告依约向被告宜能电力检修公司发放了320万元的贷款，在合同履行期间，各被告未能按照合同约定的还款方式履行还款义务，已违约。鉴于被告的违约行为，为保证原告的金融资产安全及合法权益，根据法律规定起诉，请求判决：一、第一被告安徽宜能电力检修有限责任公司偿还原告借款本金320万元，并按照年利率7.5%支付自逾期之日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%支付自逾期之日起至付清之日止的罚息（截止至2015年10月10日，尚拖欠本息为3430907.3元）；二、对第二被告、第三被告所有的位于开发区安庆赛格数码城广场的房产（宜房字第×××号）、位于纺织南路房产（宜房字第×××号）、位于开发区菱湖北路房产（宜房字第×××号）折价、拍卖、变卖所得价款由原告享有优先受偿权；三、判令被告周峰、被告朱园华和被告管琦对上述债务承担连带赔偿责任；四、本案诉讼费、保全费、律师费63012元由四被告共同承担。
原告为证明其主张提交如下证据：
一、原告营业执照、机构负责人身份证明，证明原告的主体身份。
二、第一被告的营业执照、第二、三、四被告的身份证复印机，证明四被告的主体身份。
三、《小企业授信额度合同》一份、《小企业流动资金借款合同》一份、《小企业最高额抵押合同》一份、土地使用权庆国用（2012）第×××号、房地产权证宜房字第×××号、宜房字第×××号、宜房字第×××号、《小企业最高保证额合同》一份，证明1、原告与第一被告约定，原告向第一被告放款320万元贷款；2、约定了借款利息及罚息；3、约定了第二被告与第三被告愿意以房地产权证宜房字第×××号、宜房字第×××号、宜房字第×××号房产为本案借款本金、利息、罚息、违约金等费用提供最高额抵押担保；4、约定了第二、三、四被告愿意为本案借款本金、利息、罚息、违约金等费用提供连带保证责任。
四、《小企业法人授信业务额度借款支用单》一份、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一份、中国邮政储蓄银行股份有限公司贷款放款单一份、中国邮政储蓄银行受托支付付款通知单一份、贷款试结算清单一份、律师费发票，证明1、原告按约定发放了320万元的贷款；2、约定了借款期限为2014年7月9日至2015年7月8日；3、被告截止至2015年10月10日，被告尚拖欠原告贷款本金本息3430907.3元；4、原告为此诉讼花费的律师费用。
被告宜能电力检修公司未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告周峰未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告朱园华未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告管琦未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经本院审查核实，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：
2013年7月3日，原告与被告宜能电力检修公司签订《小企业授信额度合同》，约定授信额度金额为320万元。当天，双方签订一份《小企业流动资金借款合同》约定由原告向被告提供320万元贷款，还款方式按月还息，到期一次还本。被告周峰与被告朱园华为其所有的位于安庆市开发区安庆赛格数码广场的房产、位于安庆市纺织南路房产、位于安庆市开发区房产提供最高额抵押担保，并签订了《小企业最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告周峰、被告朱园华、被告管琦自愿为该笔贷款提供保证人担保，于2013年7月3日与原告签订了《小企业最高额保证合同》。2014年7月9日，被告宜能电力检修公司的委托其法定代表人即被告周峰在借据上签名，并加盖公司公章，该借据约定贷款金额320万元，借款利率为7.5%，借款期限为12个月（自2014年7月9日至2015年7月8日），。上述合同签订后，原告依约向被告宜能电力检修公司发放了320万元的贷款，在合同履行期间，被告宜能电力检修公司仅按照合同约定偿还截至2015年9月21日止的利息，之后未能按照合同的约定履行还款义务，其他各被告亦未能按照合同约定的还款方式履行还款义务。原告为为维护其合法，遂起诉。
另查明：被告周峰与被告朱园华系夫妻关系。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行与被告宜能电力检修公司签订的借款合同、原告与被告周峰、被告朱园华签订的抵押担保合同、原告与被告周峰、被告朱园华、被告管琦签订的保证合同均是各方当事人真实的意思表示，合法有效，应当受到法律的保护。被告宜能电力检修公司应当按照合同的约定偿还贷款本金并支付贷款利息，逾期的还款，还应当支付逾期利息。在被告宜能电力检修公司不能偿还时，原告有权行使抵押权，就抵押物折价或者以变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿。被告周峰、被告朱园华、被告管琦作为上述债务共同连带保证人，应当对上述债务承担连带还款责任。原告主张的律师代理费，有合同约定，且原告已经提供相关票据为证，应予支持。被告经本院传票传唤不到庭参加诉讼视为放弃其答辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之相关规定，判决如下：
一、被告安徽宜能电力检修有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金320万元及该款自2015年9月22日起至本判决确定给付之日止逾期利息及罚息（逾期利息按年利率7.5%计算，罚息按贷款年利率7.5%加收50%）；
二、被告安徽宜能电力检修有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行律师代理费63012元；
三、如被告安徽宜能电力检修有限责任公司未履行上述义务，则原告有权就抵押物即位于安庆市开发区安庆赛格数码城广场的房产（产权号：宜房字第×××号）、位于安庆市纺织南路房产（产权号：宜房字第×××号）、位于安庆市开发区菱湖北路房产（产权号：宜房字第×××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告周峰、朱园华、管琦对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34751元，由被告被告安徽宜能电力检修有限责任公司、周峰、朱园华、管琦共同负担承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴青花
人民陪审员 程皖生
人民陪审员 吕 蓓
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 李丁立
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。