＼n江苏省金湖县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）金商初字第0246号＼n原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县衡阳路228号。＼n负责人倪伟刚，该行行长。＼n委托代理人胡阳哲，该行员工。＼n被告江苏春瑞食品有限公司，住所地金湖县闵桥镇工业园区。＼n法定代表人仇玉福，该公司总经理。＼n委托代理人闵福龙，该公司员工。＼n委托代理人朱爱华，江苏金胜来律师事务所律师。＼n被告仇曙东，男，汉族，1969年11月4日生。＼n被告马素梅，女，汉族，1970年9月12日生。＼n原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告江苏春瑞食品有限公司、仇曙东、马素梅借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行委托代理人胡阳哲、被告江苏春瑞食品有限公司委托代理人闵福龙、朱爱华到庭参加诉讼，被告仇曙东、马素梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行诉称：1、要求被告江苏春瑞食品有限公司立即归还借款本金245万元及利息（2013年10月29日起至2014年4月17日止按月利率6.54‰计算，从2014年4月18日起算至实际还款之日按月利率9.18‰计算）；2、要求确认原告对被告仇曙东、马素梅为本案贷款提供抵押的房地产的拍卖或变卖价款在350万元范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。＼n原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据：＼n1、借款借据、借款合同各一份，证明双方存在借款合同关系，原告已履行了提供贷款的义务，合同到期被告未还款的事实；＼n2、最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，证明被告仇曙东、马素梅用其所有的房地产为本案贷款提供抵押，该抵押已经过登记。原告在该抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。＼n被告江苏春瑞食品有限公司辩称：我公司在原告处借款属实，但属于借贷还贷，被告仇曙东、马素梅并未对前一笔贷款提供抵押，故该二被告不应对本案借款承担还款责任。＼n被告江苏春瑞食品有限公司未向本院提交证据。＼n被告仇曙东、马素梅未予答辩也未提交相关证据。＼n经审理查明：2013年10月29日原告与被告江苏春瑞食品有限公司签订借款合同一份，约定被告江苏春瑞食品有限公司向原告借款245万元，借款期限自2013年10月29日至2014年4月17日，月利率6.54‰，逾期利率按照实际贷款利率加收50%，即月利率9.18‰。同日，原告向被告江苏春瑞食品有限公司发放了该笔贷款。2013年10月26日，原告与被告仇曙东、马素梅签订最高额抵押合同一份，约定该二被告以其所有的位于浙江省杭州市拱墅区丽水路312号的房产（房屋所有权证号为：杭房权证拱移字第11929963、119299**号）为本案贷款提供抵押担保。2013年10月28日，双方对上述房产办理了抵押权登记，取得了债权数额为350万元的他项权证书（证号为杭房他证第1368526号）一份。该笔贷款到期后，被告未按约还款，原告遂诉至本院。＼n本院认为：原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同及所办理的抵押权登记不违反法律、行政法规强制性规定，应予保护。被告江苏春瑞食品有限公司未按约定还款，应承担相应的民事责任。被告仇曙东、马素梅自愿用其所有的房产为被告江苏春瑞食品有限公司的贷款提供抵押担保并办理抵押登记，登记债权数额为350万元。在被告江苏春瑞食品有限公司未按约还款时，原告有权主张对该抵押房产的拍卖或变卖所得价款在350万元范围内享有优先受偿权。被告江苏春瑞食品有限公司提出本案贷款属于借贷还贷，被告仇曙东、马素梅没有对前一笔贷款提供担保，故无需承担责任的抗辩，因没有提供证据证明本案贷款属于以新贷还旧贷的情形，故本院对被告江苏春瑞食品有限公司的该抗辩理由不予采纳，被告仇曙东、马素梅经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。故本院对原告要求被告仇曙东、马素梅用抵押物在登记的抵押担保范围优先受偿债务的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告江苏春瑞食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金245万元及从2013年10月29日起至实际还款之日的利息（从2013年10月29日起至2014年4月17日止按月利率6.54‰计算，从2014年4月18日起算至实际还款之日止按月利率9.18‰计算）。＼n二、原告对被告仇曙东、马素梅用于抵押的位于浙江省杭州市拱墅区丽水路312号的房产（房屋所有权证号为：杭房权证拱移字第11929963、119299**号）折价、拍卖或变卖所得价款在350万元范围内享有优先受偿权＼n案件受理费27332元，减半收取13666元，由被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。＼n审判员柏忠山＼n二〇一四年七月二日＼n书记员周云＼n附法律条款：＼n《中华人民共和国合同法》第一百九十六条＼n借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。＼n《中华人民共和国合同法》第二百零五条＼n借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n《中华人民共和国合同法》第二百零七条＼n借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》第三十三条＼n本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n《中华人民共和国担保法》第三十四条＼n下列财产可以抵押：＼n（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；＼n（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；＼n（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；＼n（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；＼n（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；＼n（六）依法可以抵押的其他财产。＼n抵押人可以将前款所列财产一并抵押。＼n《中华人民共和国担保法》第四十一条＼n当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。＼n《中华人民共和国担保法》第四十六条＼n抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条＼n当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。＼n人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条＼n被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n