河南省浚县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0621民初2196号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤壁分行。住所地：鹤壁市淇滨区。
法定代表人：薛颖骁,该行行长。
委托诉讼代理人：张超，该行住房金融业务中心副经理。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉和上诉，代收法律文书。
委托诉讼代理人：任建文，河南豫龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：吴豫川，男，1984年5月9日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。
被告：吴红的，男，1970年3月29日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。
被告：王瑞芳，女，1974年4月18日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。
原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称鹤壁建行）与被告吴豫川、吴红的、王瑞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤壁分建行的委托诉讼代理人张超、任建文到庭参加诉讼，被告吴豫川、吴红的、王瑞芳经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹤壁建行向本院提出诉讼请求：1、三被告一次性连带偿还原告借款本金294342.02元，利息22614.62元，罚息1871.42元，共计318828.06元，并从2017年1月7日起至实际偿还之日按照年息4.9%×（1+20%）×（1+50%）支付罚息；2、原告对被告购买的位于淇××区××路市供销社1号楼东单元6层西户的房产（鹤房他证市字第××号）享有优先受偿权；3、被告支付原告律师费4000元。事实和理由：被告吴豫川于2014年11月19日与原告签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告向原告借款300000元，借款期限为240个月，利率为基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率浮动比例为50%；如果被告方不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布全部贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告用其购买的位于淇××区××路市供销社1号楼东单元6层西户的房产为该借款合同债务提供抵押担保。借款合同到期后，被告未依约还本付息，经原告多次催要，截止到2017年1月6日，被告仍欠原告本金294342.02元，利息22614.62元，罚息1871.42元，共计318828.06元未还。
吴豫川、吴红的、王瑞芳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。
本院经审理认定事实如下：2014年11月19日,原告鹤壁建行与被告吴豫川签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，双方约定被告向原告借款300000元，借款期限为240个月，利率为年基准利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，逾期还款的罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,如被告吴豫川不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期,要求被告吴豫川立即清偿借款本息及相关费用,借款用途为用于购买位于淇××区××路市供销社1号楼东单元6层西户的房产。被告用上述房产为该借款合同债务提供抵押担保，并于2014年11月19日办理了抵押登记，他项权证号为鹤房他证字第14030036**号，抵押期限为2014年11月19日至2034年11月19日。被告吴红的、王瑞芳于2014年11月11日签订共同还款承诺书，承诺其二人自愿共同承担吴豫川在鹤壁建行办理的《个人住房（商业用房）借款合同》的一切义务。2014年11月27日，原告向被告吴豫川发放了借款300000元。借款后，被告吴豫川开始按约还款付息，但是从2015年10月开始未依约还款。经原告多次催要，截止到2017年1月6日，被告仍欠原告本金294342.02元，利息22614.62元，罚息1871.42元，共计318828.06元未还。
另查明，原告鹤壁建行与河南豫龙律师事务所签订一份书面委托代理合同，约定由该律师事务所指派律师任建文担任本案的委托诉讼代理人参加诉讼，代理费为4000元，已支付了2000元。
以上事实有原告提交的借款合同、支付凭证、他项权证明、被告吴红的、王瑞芳签订的共同还款承诺书、对账单、委托代理合同、河南增值税普通发票予以印证，经庭审核实，上述证据形式合法，内容客观真实，与本案有关，本院予以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告鹤壁建行与被告吴豫川签订个人住房（商业用房）借款合同，双方之间存在借款合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同双方应共同遵守合同约定。被告吴红的、王瑞芳自愿签订共同还款承诺书，承诺其二人自愿承担被告吴豫川在鹤壁建行办理的《个人住房（商业用房）借款合同》的一切义务，系其二人真实意思表示，应当遵守其承诺事项。被告吴豫川到期未按时偿还原告鹤壁建行借款，原告鹤壁建行有权按照合同约定宣布借款到期，并要求三被告其立即清偿下余全部借款本息及相关费用，故原告鹤壁建行要求被告吴豫川、吴红的、王瑞芳偿还借款本金294342.02元，利息22614.62元，罚息1871.42元，共计318828.06元，并从2017年1月7日起至实际偿还之日按照年息4.9%×（1+20%）×（1+50%）支付罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于对担保财产的优先受偿权。个人住房合同中明确约定了被告用其所有的位于淇××区××路市供销社1号楼东单元6层西户的房产为原、被告之间的借款提供了抵押担保，并于2014年11月19日办理了抵押登记（他项权证号为鹤房他证市字第××号），故三被告不履行上述给付义务时，原告鹤壁建行有权对被告提供的抵押物即位于淇××区××路市供销社1号楼东单元6层西户的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告是否应当支付给原告代理费。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方真实意思表示，双方均自愿受该合同约束。合同第二十条第一项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括…律师费…）均由借款人承担，二被告于借款到期后未按时偿还借贷，原告因此诉至法院，并委托律师参与诉讼，所实际支付的律师费2000元应当由贷款人即本案被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴豫川、吴红的、王瑞芳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行借款本金294342.02元，利息22614.62元，罚息1871.42元，共计318828.06元，并从2017年1月7日起至本判决确定的履行期限内实际支付之日按照年利率4.9%×（1+20%）×（1+50%）支付利息；
二、被告吴豫川、吴红的、王瑞芳不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行对被告提供的担保财产即位于鹤壁市淇滨区华山路市供销社1号楼东单元6层西户的房产（鹤房他证市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告吴豫川、吴红的、王瑞芳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行律师费2000元；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6142元，由原告负担39元，被告负担6103元。被告负担部分暂由原告垫付，待执行时一并执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 冯小明
审 判 员 朱绍新
人民陪审员 田雪峰
二〇一七年一月十一日
书 记 员 王世哲