上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9678号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王建平。
委托代理人李甲三，上海市中和律师事务所律师。
委托代理人鲍慧蕙，上海市中和律师事务所律师。
被告陈文逸。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告陈文逸金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲍慧蕙到庭参加诉讼。被告陈文逸经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称：2009年10月28日，被告陈文逸与上海振峰房地产开发有限公司（下称“振峰公司”）就购买位于上海市松江区文宇路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋签订《上海市商品房预售合同》（下称《预售合同》），房屋总价为人民币829，659元。2010年8月24日被告陈文逸作为借款人，与原告签订《个人购房抵押借款合同》（下称《抵押借款合同》），该《抵押借款合同》约定：被告陈文逸向原告借款人民币33万元整；期限为360个月（自2010年8月24日至2040年8月24日止）；贷款年利率按当时的贷款基准利率5.94%上浮20％，即按7.128％计，并随中国人民银行调整的贷款基准利率进行变动；借款采用按月等额本息还款方式。《抵押借款合同》约定：如借款人未按合同约定归还贷款本金，则每逾期一日按《抵押借款合同》逾期利率（即合同贷款利率基础上加收40％）计算逾期罚息，如借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），则按逾期利率按月在《抵押借款合同》约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。另约定：被告作为抵押物的所有权人同意以前述房屋进行抵押，作为被告履行《抵押借款合同》的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。此外，原告与被告还约定，如借款人连续三个月未能按《抵押借款合同》约定还本付息的，则原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿；且因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。（上述约定均见《抵押借款合同》第1条、2条、4条、6条、7条、8条、9条、10条、20条、33条、43条及54条等）。《抵押借款合同》签订后，原告与被告就房屋抵押事宜办理了房屋抵押登记，并也依约完成发放贷款给被告陈文逸。被告起初还款情况尚为稳定，但自2011年底开始，贷款偿还经常出现逾期情况，经原告催讨后，被告尚能偿还，但自2013年1月起，被告开始经常推托，甚至不再接听原告电话，截至2013年9月16日，被告已累计拖欠还款达118天，应付未付的本息及罚金合计共达人民币331，010.73元。据此，原告请求判令：1、原告发放贷款提前到期，被告陈文逸应立即全额偿还截至2013年9月16日应付贷款本金、利息及罚息人民币331，010.73元（其中贷款本金余额人民币322，011.01元、利息人民币8，845.95元及罚息人民币153.77元）；2、被告陈文逸应偿付自2013年9月17日至实际债务清偿之日止的逾期利息（计算公式：以本息人民币330，856.96元为计算基数×《抵押借款合同》约定贷款年利率基础上加收40％×至实际债务清偿之日止天数）；3、本案律师费人民币13，240元由被告陈文逸承担；4、原告可依《抵押借款合同》约定处分被告陈文逸用于贷款抵押的房屋（位于上海市松江区文宇路XXX弄XXX号XXX层XXX室），并从所得价款中优先受偿；5、本案的诉讼费用（包含诉讼费用、保全费等）由被告陈文逸负担。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据材料：1、《预售合同》一份，证明被告陈文逸与“振峰公司”就购买位于上海市松江区文宇路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋、房屋总价为人民币829，659元签订了《预售合同》；2、编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《抵押借款合同》一份，证明原告和被告陈文逸之间确立了基础法律关系即借贷关系，双方签订的《抵押借款合同》已对借款金额（即33万元）、期限、利息、罚息、还款方式及抵押担保范围、违约责任等内容均作了明确约定；3、《上海市房地产登记证明》及《上海市房地产登记簿》各一份，证明预告登记号为松XXXXXXXXXXXX的房屋已于2011年6月16日经核准转为房地产抵押登记即：登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，该抵押登记手续完成，抵押条款生效；4、《个人借款凭证》及《个人贷款放款通知书》各一份，证明原、被告之间就借款金额、期限、利率等内容的最终确认及原告已完成放款义务（借款期限调整为自2010年9月10日至2040年9月10日止）；5、《还款计划表》一份，证明被告陈文逸自2013年5月14日起至起诉时已超过4个月未履行还款义务，已符合《抵押借款合同》约定的原告提前收回借款的条件；6、《借款积欠本息明细表》一份，证明至2013年9月16日被告陈文逸的欠费金额明细；7、《委托代理合同》、《律师发票》及《支付凭证》各一份，证明由于被告陈文逸违约导致原告提起诉讼收回债权而产生的律师费损失人民币13，240元。
被告陈文逸未作答辩也未提供证据。
鉴于被告陈文逸未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据逐一审核，经审理查明后确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告陈文逸签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。原告现已按约履行了全额放贷义务，被告陈文逸收到贷款后未按约定还本付息已连续超过四个月，其行为已构成违约，被告的借款期限虽然并未到期，但《抵押借款合同》中所约定的提前收贷条件已成就，故原告有权宣布合同提前到期，被告则应承担相应的还款付息责任。另，原告与被告陈文逸已向房地产登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续，原告已依法取得了被告所购买的上述房产的抵押权，故其在被告未履行还款义务时可行使抵押权。至于原告提出的要求被告承担其为实现债权而支付的律师费，系《抵押借款合同》所约定。故原告的诉请合法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文逸应给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行人民币331，010.73元；
二、被告陈文逸应偿付原告中国民生银行股份有限公司上海分行利息（计算公式：以本息人民币330，856.96元为计算基数×《抵押借款合同》约定贷款年利率基础上加收40％×自2013年9月17日至实际债务清偿之日止的天数）；
三、律师费人民币13，240元，由被告陈文逸负担；
四、如被告陈文逸届时未履行上述判决主文第一至三项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权以被告陈文逸抵押的位于上海市松江区文宇路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款中优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈文逸所有，不足部分由被告陈文逸继续清偿。
上述第一、二、三项付款义务，被告陈文逸应于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，464元，财产保全费人民币2，241.25元，两项合计人民币8，705.25元，由被告陈文逸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱云华
审 判 员 王佩鑫
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年三月十八日
书 记 员 吕倩雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。