江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
(2013)太浏民初字第0561号
原告陈秀华，女，1933年5月2日生，汉族，住太仓市。
委托代理人尤培兴，太仓市城厢法律服务所法律工作者。
委托代理人朱强，太仓市城厢法律服务所法律工作者。
被告陆见龙（又名陆建龙），男，1960年10月2日生，汉族，住太仓市。
委托代理人陆秋萍（系被告之妻），女，1968年8月2日生，汉族，住太仓市。
原告陈秀华与被告陆见龙分家析产纠纷一案，本院于2013年9月4日立案受理，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2013年10月14日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭于2013年12月25日再次公开开庭进行了审理。原告陈秀华及其委托代理人尤培兴、被告陆见龙及其委托代理人陆秋萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀华诉称：原告系被告生母，诉请分割的房屋为原告与已故丈夫陆克俭夫妻共同财产。该房产系陆兰夫、陆三妹夫妇的老宅，陆兰夫夫妇生育一男一女，即陆克俭与陆月华。在陆兰夫夫妇过世后陆月华放弃了继承权，房产全部由陆克俭继承。在原告与陆克俭结婚后，对老宅进行了返修。1990年8月20日政府对宅基地确权登记时该房产确认为老宅，登记在陆克俭名下。登记时家庭成员有陆克俭、陈秀华、陆见龙、孙俪华、陆虹（陆静）、陆见青、陆兰夫、陆阿三等8人。原告丈夫陆克俭于2012年12月28日过世后，其遗产尚未进行继承分配。
原告生育二子，被告系长子，次子陆见青，在外地工作，已书面确认将父亲身前遗产继承的权利转让给其母亲陈秀华。
根据苏州市、太仓市城乡一体化建设所需，该老宅依法被拆迁，由于在拆迁安置过程中，被告错误的认为老宅是陆家的财产，原告无权享有拆迁安置补偿的权利，因而其未经原告同意就擅自与拆迁公司签订了《拆迁安置协议》。原告出于母子亲情血缘关系的考虑，并为了维护一家人的团结和睦相处，曾与被告几经协商，但均遭到被告无情的拒绝。为此，在陆见青、孙俪华、陆月华放弃继承或转让继承权的情况下，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、依法分割坐落于太仓市××××肖家组陆克俭名下的老宅房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陆见龙辩称：1、现不存在需要分家一事，母亲有两个儿子，根据《土地管理法》第六十三条的规定，村民一户只能申请一处宅基地的规定，在2008年10月15日，陆见青和父母亲一起重新申请到一处宅基地，在村领导的主持下与我分户，并要求我们各自承担抚养老人50%。父亲在2010年把《村镇房屋所有权证》交给我，陆见青因欠债，新宅基地抵给了别人，并长期下落不明，2012年12月12日父亲过世的时候他都没有回家,所以父亲过世前关照我说母亲只有我来照顾了。在这次拆迁中，我母亲一直参与，2013年4月24日，一起在拆迁公司三方商量同意之后，出于尊重，我特别征求了母亲的同意，我才与拆迁公司签订了《拆迁安置协议》，并再次书面承诺把母亲养老终身。现本案当事人不全，原告请求依法不能成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：陆兰夫与陆三妹（又名陆阿三）系夫妻关系，生有一子名为陆克俭，一女名为陆月华。陆克俭与原告陈秀华系夫妻关系，生有二子，长子即被告陆见龙，次子陆见青。被告陆见龙与孙俪华原系夫妻关系，育有一女名为陆静（又名陆虹）。被告陆见龙与孙俪华于××××年××月离婚后与陆秋萍结婚。
陆兰夫名下原有房屋5间，坐落于太仓市××××肖家组。陆兰夫与陆三妹分别于1999年9月16日、2003年1月13日去世。1989年因宅基地需进行重新登记事宜，且原房屋又经过陆克俭和原告翻修，故在重新登记时以陆克俭为申请人进行宅基地登记，申请时家庭成员为陆克俭、陈秀华、陆见龙、陆见青、孙俪华、陆虹、陆兰夫、陆阿三。1998年10月8日，太仓市陆渡镇建设管理所颁发村镇房屋所有权证（土地使用证号为03060311），登记在陆克俭名下共有房屋6间共计158.81平方米。陆克俭于2012年12月12日死亡并于2012年12月28日注销户口。
另查明：1、陆见青离婚后于2007年6月22日向太仓市陆渡镇人民政府、太仓市陆渡镇洙桥村村民委员会提出宅基地用地申请，并经太仓市国土资源局太土置宅[2008]13号文件批复，同意陆见青出宅建造，使用村集体土地200平方米。登记的家庭成员为陆见青、汤国英、陈秀华、陆克俭。2、陆月华明确表示自愿放弃对陆兰夫、陆三妹所有遗产的继承权。3、原告提供陆见青的遗产继承权转让声明书，明确其自愿将父亲遗留的房产继承权转让给母亲陈秀华。对此被告提出异议，认为陆见青下落不明，签名不是陆见青本人签署。后原告提供了2013年11月7日海南省海口市琼州公证处出具的公证书，公证了陆见青的放弃继承权声明书，声明书主要内容为：我父亲陆克俭于2012年12月28日去世，他生前无遗嘱，也未与他人签订遗赠抚养协议，父亲去世后遗留有坐落于太仓市陆渡镇××（××）组老宅一处，登记在我已故父亲名下。上述房屋是我们父母的夫妻共同财产，父亲去世后未曾分割，现我经过慎重考虑自愿声明如下：⑴我自愿放弃对我们父母遗留的上述遗产的继承权。⑵放弃继承权系我本人自愿，我清楚放弃继承权产生的法律后果。4、孙俪华出具书面意见表示不论其对陆克俭名下房屋是否有权分割，均放弃该权利。5、因涉诉房屋拆迁，在原、被告均在场下，被告于2013年4月24日与太仓市新惠房屋拆迁有限公司签订了房屋拆迁补偿协议。同日，被告女儿陆静出具承诺书，同意在获得的72.40平方米安置房房产证中共有人一栏写上陆静和陆见龙。后原告认为自已应当享有份额，委托太仓市城厢法律服务所向太仓市新惠房屋拆迁有限公司发出告知函1份，主要内容为：陈秀华来我所反映，其现在居住（系陈秀华与丈夫陆克俭共同所建，产权属于夫妻共同财产）的房屋涉及拆迁，贵司在未征得陈秀华同意并在其未出具任何书面授权委托前提下，径行与其儿子陆见龙签署了拆迁安置协议书，贵司的签约行为已严重侵犯了陈秀华及其小儿子陆见青的合法权益，本所认为贵司与陆见龙签署的拆迁安置协议书不具法律效力系无效协议。现经陈秀华委托特致函贵司并提出建议，由陈秀华与儿子陆见龙、陆见青协商一致依法析产并确认各自产权份额的前提下与贵司重新签署房屋拆迁安置协议。因涉案房屋析产、继承有可能协商无果而提起诉讼，故涉案房屋如进入安置阶段，则该房屋未经陈秀华同意不得与陆见龙办理交接，更不得擅自办理产权登记。如贵司固执己见，不能协助并妥善处理好该涉案房屋的动迁安置事宜，由此所引发的一切法律后果概由贵司承担。后涉诉房屋未进行拆除，原告于2013年7月9日向本院起诉要求进行分家析产，后经所在村委会协调，原告于2013年8月16日向本院申请撤回起诉。2013年9月4日，原告以相同理由再次向本院提起诉讼。
以上事实，有本院的庭审笔录、调查笔录，原告提供的农村宅基地申请书、土地房产人口登记表、户籍档案、陆见青的放弃声明、陆见青的公证书、孙俪华的放弃声明、陆月华的放弃声明、法律服务所告知函，被告提供的承诺书、录音、陆见青的建房申请及用地批复、农村宅基地申请书、原告的体检报告单和敬老院入院须知、陆克俭丧葬费用清单等证据予以证实。
本院认为：现登记在陆克俭名下位于太仓市××××肖家组平房6间，是陆兰夫、陆三妹原有的房屋和后由陆克俭、陈秀华进行翻修而形成，应当属于陆兰夫、陆三妹和陆克俭、陈秀华共同财产。陆兰夫、陆三妹去世后其财产份额应由陆克俭、陆月华继承，陆月华向本院明确放弃继承权，故陆兰夫、陆三妹的份额由陆克俭继承。因陆克俭继承上述房屋在其夫妻关系存续期间，故登记在陆克俭名下的房屋属于陆克俭和陈秀华的夫妻共同财产。对于在1989年重新登记宅基地时另有的其他家庭成员，因对房屋建造均未有出资，故均不享有财产份额。
陆克俭于2012年12月12日去世，并未立下遗嘱，故对于陆克俭财产应依照法定继承予以分割。该房产属于陆克俭与原告陈秀华夫妻共同财产，因此陆克俭、原告陈秀华各享有二分之一份额，陆克俭享有的二分之一份额由其法定继承人陈秀华、陆见龙、陆见青依法分割，现陆见青提供公证书证明其放弃对上述房产的继承。该行为系对自身权利的处分，本院予以认可，故陆克俭享有的二分之一份额由原告陈秀华与被告陆见龙各继承二分之一。对于被告陆见龙辩称陆见青已经出宅重新分得宅基地，根据农村宅基地一户一宅的原则，陆见青无权继承上述房产的意见，因本案要求分割的标的为陆克俭遗留之房屋，该房屋属于遗产，与宅基地并非同一概念，陆见青作为死者陆克俭之子，属于法定继承人，有权继承遗产，故对于被告陆见龙该意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条、第二十条、第二十六条的规定，判决如下：
登记在陆克俭名下位于太仓市陆渡镇夏家桥村肖家组房屋6间（土地使用权证号为03060311，村镇房屋所有权证登记的面积为158.81平方米），由原告陈秀华享有四分之三份额，被告陆见龙享有四分之一份额。
案件受理费1400元，由原告陈秀华负担1050元，被告陆见龙负担350元。此款原告已预交，本院不再退回，被告陆见龙负担部分由其在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：苏州农业银行园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 杨利刚
代理审判员 张永生
人民陪审员 毛林林
二〇一四年二月二十一日
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书 记 员 李 玲