山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0403民初71号
原告：孙某，男，1982年5月18日出生，汉族，居民，住枣庄高新区。
委托诉讼代理人：孟杰（特别授权），山东榴园律师事务所律师。
被告：山东昂立房地产集团有限公司，住所地：枣庄高新区长白山路西侧，统一社会信用代码为91370400779711411T。
法定代表人：张某，董事长。
委托诉讼代理人：李采薇（一般代理），山东长明阳律师事务所。
原告孙某与被告山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人孟杰，被告昂立公司的委托诉讼代理人李采薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙某向本院提出诉讼请求：1、判令被告自判决生效之日起十五日内协助原告办理房屋产权证书、并支付逾期办理房屋产权证书的违约金（违约金自2014年12月14日起至原告实际取得房屋产权证书之日止，每日按已付房款320,589元的万分之零点五计算，暂计算至2017年12月31日，计17,830.26元）；2、判令被告返还违规收取原告的燃气、有线电视开口费3,250元并向原告支付利息（利息按照同期银行贷款利率自收取之日计算至实际返还之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告支付320,589元购买了被告开发的来泉山庄28号楼1单元904室住房一套。依据双方合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助买受人办理房屋权属登记手续，如因被告的责任，到时买受人不能在规定的期限内取得房屋所有权属证书，由出卖人向买受人支付违约金，但至今被告仍未为原告办理房屋产权证书。原告已缴清了全部购房款，但被告只出具了交款收据迟迟未将购房发票交付给原告。被告向原告收取燃气、有线电视开口费3,250元违反法律、法规规定，根据规定，燃气、有线电视开口费自2001年开始已经停止收取，被告仍然违法收取上述费用的行为违反相关规定，没有法律依据，应予返还原告并支付相应利息。为维护其合法权益，现提起诉讼，请支持诉讼请求。
昂立公司辩称，其公司不存在违约行为，不应承担违约责任；根据双方所签合同，其公司仅负有协助提交相关手续的义务，并无办理产权证书的职权和职责，原告要求其公司协助办证的诉请不能成立；其公司已及时向原告交房，没有影响实现原告居住的购房目的，且涉案房屋位处黄金地段，从交付至今已大幅增值，原告不存在经济损失，其要求支付违约金的诉请不能成立；其公司不存在违规收取费用的情形，所有款项均是根据合同约定和双方协商所产生，原告要求返还燃气费等诉请不能成立；原告的诉请缺乏事实根据和法律依据，且至今才主张权利的情形已超过法律保护的诉讼时效期间，请依法驳回原告诉请。
经审理认定：2014年9月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄28号楼1单元904室的商品房一套，建筑面积为125.23平方米，合同总价款为320,589元；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内办讫所有权登记的，双方同意按下列方式处理：原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5%的违约金。合同签订后，原告支付了购房款320,589元。2014年9月2日，被告向原告交付了涉案房屋但至今未将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，同时收取了原告燃气、有线电视开口费3,250元。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。因被告未按合同约定期限将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，被告应承担违约责任。被告应向原告支付逾期不能办理房屋所有权证违约金，原、被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。
根据法律规定和双方合同约定，被告负有将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案的义务，其不具有直接办理房屋权属证书的职能和合同义务，故原告要求被告为其办理房地产权属证书的请求不能成立，本院不予支持。
2001年4月1日印发的《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格[2001]585号）规定：取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费，将其统一归并为城市基础设施配套费。国家规定并非取消专项配套费，而是将专项配套费并入城市基础设施配套费。因此，原告主张被告返还已收取的燃气、有线电视开口费3,250元并支付利息的诉请无法律依据，本院不予支持。
关于被告辩称原告诉请已超过诉讼时效问题，《民法总则》施行后适用诉讼时效制度的参考意见，对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。如权利人主张已发生债权，在2017年9月30日之前起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，该权利保护范围为2015年10月1日至权利人起诉之日。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告逾期办理房屋权属登记的违约行为自2014年12月14日一直延续至将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，而原告于2018年1月2日诉至本院，庭审中原告提交的相关证据能够证实原告等其他业主通过不同形式进行维权，同时被告重新承诺于2015年11月份办理房屋所有权证，因此，本案的诉讼时效自2015年11月30日起计算，至本案起诉之日2018年1月2日止，未超过三年的诉讼时效，因此，被告的该项辩解，本院不予采信。被告应向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金（自2014年12月14日至被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款320,589元的万分之零点五计算）。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告孙某支付逾期办理房屋所有权证违约金（自2014年12月14日至被告山东昂立房地产集团有限公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款320,589元的万分之零点五计算）；
二、驳回原告孙某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费327元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判长 李玉梅
审判员 宋永贵
审判员 徐同浩
二〇一八年八月十日
书记员 任朝磊