安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初3363号
原告：夏飞，男，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
委托诉讼代理人：彭选能，安徽春谷律师事务所律师。
被告：芜湖宇航商贸城经营管理有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：李士发，董事长。
委托诉讼代理人：陶善武，安徽籍山律师事务所律师。
原告夏飞与被告芜湖宇航商贸城经营管理有限公司（以下简称宇航商贸城管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏飞的委托诉讼代理人、被告宇航商贸城管理公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告的装修损失、违约金、保证金、实现债权费用共计96010元（其中装修损失58580元、广告制作9670元、违约金18760元、律师费6000元、退保证金3000元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在南陵县经济开发区经营管理“宇航商贸城”。2014年12月16日，原、被告签订商铺租赁合同，将其中1号馆1-058、1-398商铺出租给原告经营隆飞家电，双方对租赁等事项均有约定。2015年9月，原告因家庭事务暂时歇业，归来时发现自家店面已被他人占用装修中，且在其施工过程中将原告物品包装毁损等（已另案起诉）。经调查了解到，在原告自行歇业期间，被告擅自将店铺转租给骆克友。后双方就擅自转租给原告造成损失的赔偿事宜多次协商，均无果。原告租赁商铺，被告作为出租方未经告知擅自转租，明显不当，给原告造成巨大的损失，被告理应承担相应的法律责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告宇航商贸城管理公司辩称，1.被告将涉案房屋另行出租，系合法行为。合同签订后，原告拖欠房租，并自行歇业，违反合同约定，被告依法行使合同解除权，合同已终止；2.被告行为没有损害原告的合法权益。合同约定在解除事由成就时，原告应当及时搬离物品，原告也搬离了相关物品，对不能移动的物品，合同有明确约定，逾期不能搬离的，视为承租人放弃，被告有权自行处置；3.原告诉请的损失客观上是不存在的，与事实不符。综上，请求驳回原告诉请。
本院经审理，认定事实如下：2014年12月16日，原、被告签订商铺租赁合同，约定：1.被告将位于南陵县经济开发区大工山路9号一号馆1-058、1-398商铺租赁给原告，建筑面积（含公摊面积）256.99平方米；2.租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止（装修免租期已扣除）；3.租金及物业管理费每六个月支付一次，其中租金18760元（实际为四个月租金）、物业管理费1233.6元，合计19993.6元，支付时间分别为2014年12月16日、2015年6月1日前、2015年12月1日前、2016年6月1日前、2016年12月1日前、2017年6月1日前；4.2014年12月16日原告支付履约保证金3000元，租赁期内，该保证金可作为原告迟延支付租赁费用、物管费、违约金等扣款……经双方协商，被告要求原告保证每天开门营业，若原告长期关闭铺门，合同终止时被告不予退还履约保证金；5.原告有下述违约行为，被告有权提前解除合同，并要求原告支付第一个租赁年度三个月租赁费的违约金。除违约金外，被告另有权没收原告的履约保证金：……④原告欠缴租赁费或合同约定的其他任何费用达20天……。6.一方有权提前解除合同而另一方不予配合导致一方通过诉讼途径解除合同时，其合理支出的律师费用应当作为一方损失而向另一方索偿。
另查明，2014年12月16日，原告向被告缴纳租金18760元。原告自2015年7月份起歇业至2015年9月份，2015年9月底，原告搬离承租商铺。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。原、被告均应全面适当履行合同所约定的全部义务。合同签订后，被告按约交付房屋，原告在支付了第一期租金后，却未能按照合同约定时间及时支付第二期租金、物业费用，显已违约，根据合同约定，原告欠缴租赁费达20天以上，被告有权提前解除合同，则被告依法享有合同解除权。但，根据合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。则被告应向原告发出解除合同的通知，在原告收悉且无异议的情况下合同方解除。而被告却在未通知原告的情况下，单方认定合同解除，且在原告不知情的情况下，擅自打开涉案房屋，并将部分房屋转租他人，此种行为显然于法无据、于理不合，存在过错，对原告亦造成的一定的财产损失，理应承担相应的赔偿责任。
关于原告的损失。1.装修损失（灯具4680元、木工材料15000元、装饰工人工资6400元、吊顶材料18000元、瓷砖14500元）。结合原告提交的清单、部分收据以及发票，考虑到原告装修时间、材料、面积等因素，参考现在装修市场行情，本院认为原告主张的灯具、装饰工人工资、吊顶材料、瓷砖等损失项目属店面装修，该项费用属合理装修范畴，虽无法提供全部的正式票据，但价格亦属合理，故予以认可，以上各项合计43580元。原告提交的15000元木工材料款票据时间为2014年1月27日，与原告实际租赁期间不吻合，与本案是否具有关联性本院无法确认，不予认可。2.广告制作费9670元。结合原告提交的芜湖市创艺广告传媒有限公司广告设计制作结算表，仅有“喷绘设计制作及框架安装、门头PVC字电话、手机”发生在2014年10月15日，考虑到原告店面装修，对于喷绘设计制作及框架安装150元本院予以认可。门头PVC字电话、手机104元属于可移动物，原告可自行拆除后再次利用，故对该项不予认可；清单上其余项目均发生于2014年3月份，时间上亦不吻合，故对该部分费用本院无法支持。3.退还履约保证金3000元。原告实际支付租金至2015年6月30日，于2015年9月底实际搬离，尚欠2个月租金，根据合同约定，履约保证金在欠付租金的情况下用于抵扣租金，6个月租金为18760元，每月租金为3127元，原告尚欠被告部分租金，故对该诉请，无法支持。4.违约金、实现债权费用，本院认为涉案租赁合同无法继续履行主要原因在于原告拖欠租金，原告违约在先，结合合同约定，该两项费用本院不予支持。以上原告各项损失合计43730元（43580元+150元）。考虑到原告该部分损失属于装修损失，而原告已实际使用租赁房屋9个月，则被告仅对剩余租赁期间的损失承担赔偿责任，综合原、被告的过错程度，本院酌定被告承担该部分装修损失40%的赔偿责任，即13119元（43730元÷36个月×27个月×40%）。
被告辩称其为口头通知，但未能提交任何证据加以佐证，本院无法采信。另，原告陈述其于2015年9月底实际搬离承租商铺，双方签订的商铺合同至此时已实际解除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告芜湖宇航商贸城经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告夏飞各项损失合计13119元；
二、驳回原告夏飞的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期的债务利息。
案件受理费2200元，减半收取计1100元，由原告夏飞负担1000元，被告芜湖宇航商贸城经营管理有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张国萍
二〇一六年十二月二十三日
书记员 季 政
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。