湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初182号
原告黄伟，男，1986年2月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。
委托代理人李金芝（系原告黄伟之妻，特别授权）。
原告李金芝，女，1987年9月28日出生，汉族，住湖南省岳阳县。
被告陈铖，男，1988年12月28日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托代理人陈健（特别授权），男，1963年9月2日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，系被告陈铖之父。
被告陈理华，男，1971年7月13日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被告娄底市中欧房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区长青中街汇天国际大厦第15楼。
法人代表陈理华，该公司董事长。
被告双峰县华剑置业有限公司，住所地双峰县永丰镇和森路与迎宾路转弯处。
法人代表陈理华，该公司董事长。
上述被告陈理华、娄底市中欧房地产开发有限公司、双峰县华剑置业有限公司委托代理人喻芳，女，1979年10月13日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，系娄底市中欧房地产开发有限公司及双峰县华剑置业有限公司员工。
原告黄伟、李金芝与被告陈铖、陈理华、娄底市中欧房地产开发有限公司（以下简称中欧公司）、双峰县华剑置业有限公司（以下简称华剑公司）执行异议之诉一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金芝、被告陈铖委托代理人陈健、被告陈理华及娄底市中欧房地产开发有限公司、双峰县华剑置业有限公司委托代理人喻芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、确认位于珠山华府6栋2001房屋为原告所有，并撤销被告陈铖对该房屋的查封。
被告陈铖答辩要点：1、原告没有全部支付购房价款，且付款低于合同约定的百分之五十。2、原告至今没有合法占有该住房，且没有办理商品房预购登记证书。3、珠山华府6栋2001号住房现属于娄底中欧房地产开发有限公司的合法财产。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告陈理华、娄底中欧房地产开发有限公司、双峰县华剑置业有限公司答辩要点：1、从主观上我方支持原告方的诉讼请求。2、我司不存在虚假买卖房屋行为，与原告方的买卖房屋合同是合法有效的。3、原告方贷款未通过是公司经营上的问题，原告方不存在过失。请求依法判决。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2014年5月3日，原告与被告中欧公司签订了《商品房买卖合同》，并在房产局进行了备案登记，备案合同号为201406240067。该《商品房买卖合同》约定：两原告向中欧公司购买珠山华府6栋2001号房屋，建筑面积112.43平方米，单价4280.7/平方米，总价款454000元，由原告支付144000元首付款，余款310000元办理银行按揭，并约定于2015年6月30日前交付使用。在合同签订的同时，原告按约定向中欧公司支付了首付款144000元。之后，由于被告中欧公司经营不善导致资金链断裂等原因，银行中止了原告申请银行按揭贷款的业务，导致原告未能按期向被告中欧公司支付购房余款。被告中欧公司至今未能向原告交付房屋，更未办理过户登记，原告亦未实际合法占有该房屋。由于被告陈铖与被告陈理华、中欧公司、华剑公司因民间借贷纠纷通过娄底仲裁委员会向本院提出财产保全申请，本院受理后于2016年8月9日作出（2016）湘1302财保167号民事裁定，依法查封了登记在被告中欧公司名下的位于珠山华府6栋2001号的房屋。原告得知后便以自己已经购买该房屋，对该房屋进行查封侵害了原告合法权益等为由向本院提出执行异议，请求撤销上述保全裁定，解除查封。本院审查后，于2016年12月22日作出（2016）湘1302执异110号执行裁定，驳回原告的执行异议。原告不服向本院起诉。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述以及原告提供的备案合同编号为201406240067的《商品房买卖合同》、购房款收款收据、结婚证复印件、娄底房地产档案馆出具的关于原告在娄底无住房登记证明，被告提供的（2016）湘1302财保167号民事裁定书、（2016）湘1302执异110号执行裁定书等证据证实，足以认定。
判决的理由及结果
本院认为，两原告与被告中欧公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并在房产局进行了备案登记，该合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，两原告仅于合同成立后在房产局进行了备案登记，涉案房屋至今登记在中欧公司名下，该房屋的所有权因未进行不动产登记而没有发生转移，原告也因此尚不享有该房屋的所有权，两原告请求判令房屋归两原告所有的诉求本院不予支持。对于原告请求法院判决解除本院基于被告陈铖申请所作出的对该房屋的查封，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，对买卖的房屋进行预告登记的，预告登记具有排他性效力，可以对抗一般的债权请求权。两原告未就该房屋进行预告登记，不能对抗被告陈铖对被告中欧公司享有的合法债权。再者，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，虽然两原告与被告中欧公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，且原告提交的“娄底无住房登记证明”可以证实两原告所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，可以认定其符合该规定的第一、二项，但由于原告向被告中欧公司支付的购房款未达到约定总价款的百分之五十，因此不符合该规定的第三项，原告不能依照该规定排除执行。综上，被告陈铖对被告中欧公司基于债权请求权申请查封被告中欧公司的财产符合法律规定。原告请求法院判令解除被告陈铖申请的对该房屋的查封不符合法律规定，本院不予支持。原告如果认为自己在本案商品房买卖合同关系中的合法权益受到侵害，遭受损失，可依法另觅途径进行维权以寻求救济。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告黄伟、李金芝的诉讼请求。
案件受理费100元由原告黄伟、李金芝承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 王学军
人民陪审员 廖 瑛
人民陪审员 邓和建
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 吴佳遥
附判决相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。