江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初109号
原告：黄仲光，男，1968年7月2日出生，汉族，住湖北省崇阳县。
原告：李金完，女，1967年10月16日出生，汉族，住湖北省崇阳县。
被告：戴惠明，男，1950年8月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：陆星妹，女，1955年9月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：陆建星，男，1976年9月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：姚雪青，女，1978年10月20日出生，汉族，江苏省昆山市。
被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路1271号，组织机构代码73250457-0。
法定代表人：解康，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。
第三人：昆山住商房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山开发区伟业路18号楼1711室，统一社会信用代码91320583663251492D。
法定代表人：黄荣珍。
委托诉讼代理人：朱瑞龙，该公司员工。
原告黄仲光、李金完与被告戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青、第三人昆山住商房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，审理中依原告黄仲光、李金完的申请，依法追加昆山市临丰房产开发有限公司作为被告参加诉讼，该案于2017年2日8日、2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告黄仲光、李金完、被告陆建星（同时作为被告戴惠明、陆星妹的委托诉讼代理人）、姚雪青、被告昆山市临丰房产开发有限公司的委托诉讼代理人陆拥军、第三人昆山住商房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人朱瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄仲光、李金完向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助将昆山市茗景苑小区多层XX号楼XXX室、XX号楼XX室房屋（具体以房产登记为准）过户至原告名下；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月3日，原告向戴惠明购买待拆迁安置补偿的位于昆山开发区××小区××楼××室、××楼××室房屋，成交价为385000元，签约时表示等产证可以办理之日再履行合同，原告先支付房款拿房，后原告依约支付了房款335000元，其中第三笔款项，说好是6月份给的，最后是12月份，被告给我的钥匙晚了造成支付的迟延，进而导致第四笔款项支付的迟延。现已拿房装修入住，余款50000元待过户当日支付。2016年7月15日，被告以房屋价格上涨为由，要求原告加价，否则不予办理过户手续，经多次协商未果，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青辩称，我们现在正在办理过户当中，因为戴惠明的曾用名需要更正，戴惠明、陆星妹的结婚证需要补办，还需要析产，现在我们做完析产了，析产的结果是在戴惠明名下，这样过户给原告，原告可以少交一点税，我们也希望能够早一点办掉。但是原告有一笔款项支付时间晚于合同的约定，应承担违约责任。
被告昆山市临丰房产开发有限公司辩称，我们了解到现在可以将所有权过户至被拆迁人名下，且被拆迁人也在办理过户之中，我方同意将案涉房屋过户至被拆迁人名下，不同意直接过户至原告名下，因本案诉讼及责任不在我方，故我方不承担诉讼费用。
第三人昆山住商房地产经纪有限公司述称，案涉房屋目前是可以办理过户的，但需要被告出面办理。针对被告所述原告付款支付晚于合同约定的情况，因为是被告的房子交房晚了，所以付款晚了。
经审理查明：2013年11月3日，陆建星、姚雪青、戴惠明（甲方）与李金完（乙方）、昆山住商房地产经纪有限公司（丙方）签订《昆山住商房屋买卖合同》，约定，甲方同意将坐落在昆山市铭景苑小区多层XX号楼XXX室（房产证待办、土地使用权证待办，该房子为拆迁协议编号，具体以产证办出为准），该房为拆迁安置房屋，另有一套自行车库（XX号楼XX室）包含在房屋总价内，转让价为385000元；双方约定待甲方办妥该房屋一手产证后2个内办理过户手续；乙方有权选择办理过户时的产权受让人，甲方无异议，甲方承担该房屋一手拿房及一手办理产证的费用；乙方承担该房屋二手交易中买卖双方应缴纳的各项税费及其他，乙方于签约时向丙方支付服务费7700元；补充约定，乙方于签约时支付甲方20000元；于2013年11月10日前支付甲方30000元；甲方预计2014年4、5月份办理交房手续，甲方拿到房之后将钥匙交付乙方，房屋归乙方使用，乙方当场向甲方支付185000元；乙方于2015年6月30日向甲方支付80000元；乙方于2016年6月30日向甲方支付20000元；乙方于办理过户之日向甲方支付50000元；该房为甲方家庭拆迁安置房，甲方家庭一致同意出售该房，不得以任何理由违约，涨价，否则依据合同承担违约责任；甲乙双方中若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。
合同签订后，乙方于2013年11月3日支付甲方20000元；2013年11月9日支付甲方30000元；2014年12月28日支付甲方185000元；2016年1月1日支付甲方80000元；2016年7月3日支付甲方20000元，共计支付335000元。
另查明：黄仲光与李金完系夫妻关系，戴惠明与陆星妹系夫妻关系，陆建星与姚雪青系夫妻关系，陆建星系戴惠明之子。戴惠明（被拆迁人）与昆山市××山镇同创房屋拆迁有限公司（拆迁人）签订拆迁安置结算清单，其被拆迁房屋坐落在昆山市××××组，拆迁安置房屋坐落在昆山市××山镇仁心苑（施工编号为茗景苑七期），其中昆山市××山镇茗景苑动迁小区七期XX号楼XXX室（施工编号）现为昆山市××山镇仁心苑XX号楼XXX室（公安编号）初始登记在昆山市临丰房产开发有限公司名下（建筑面积84.98平方米）；昆山市××山镇茗景苑动迁小区七期XX号楼XXX室（施工编号）现为昆山市××山镇仁心苑XX号楼XXX室（公安编号）初始登记亦在昆山市临丰房产开发有限公司名下（建筑面积14.31平方米）。目前案涉房屋及车库均具备过户条件。
以上事实由《昆山住商房屋买卖合同》、拆迁协议、收据、收条、付款说明书、初始登记证明、昆山市农村房屋拆迁安置备案认定书、房屋拆迁安置明细表、拆迁安置结算清单、分割转让许可表、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，李金完、戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青签订的《昆山住商房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。案涉房屋为拆迁安置房，戴惠明与陆星妹系夫妻关系，其并未对案涉合同的履行提出异议，且通过双方当事人举证、质证，初始登记证明、昆山市农村房屋拆迁安置备案认定书、房屋拆迁安置明细表、拆迁安置结算清单、分割转让许可表也被告处，析产根据被告的陈述亦进行完毕，故本院认定目前案涉房屋及车库即昆山市××山镇仁心苑XX号楼XXX室、昆山市××山镇仁心苑XX号楼XXX室具备过户的条件，因戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青一方未能及时办理导致本案诉讼的发生，且在庭审中表示愿意配合过户，但因案涉房屋目前仍初始登记在昆山市临丰房产开发有限公司名下，应先由昆山市临丰房产开发有限公司协助戴惠明、陆星妹办理涉诉房屋及车库的产权过户手续，再由戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青作为合同的一方应协助黄仲光、李金完办理案涉房屋及车库的产权过户手续，在过户的同时，黄仲光、李金完应支付戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青剩余购房款50000元。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告戴惠明、陆星妹办理昆山市玉山镇仁心苑XX号楼XXX室：昆房证明（初）第BXXXX、昆山市玉山镇仁心苑XX号楼XXX室：昆房证明（初）第BXXXX的过户手续。
二、被告戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青于上述判决第一项中的房屋过户手续完成后十日内协助原告黄仲光、李金完办理昆山市玉山镇仁心苑XX号楼XXX室、昆山市玉山镇仁心苑XX号楼XXX室的过户手续，过户的同时，原告黄仲光、李金完将剩余购房款50000元直接支付被告戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7076元，减半收取3538元，由被告戴惠明、陆星妹、陆建星、姚雪青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 柴敏娟
二〇一七年三月三十日
书记员 周婷昳