广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民初字第1328号
原告某某农村商业银行股份有限公司广西临桂支行，住所地广西桂林市临桂县，组织机构代码55470681-*。
负责人赵某生，该行行长。
委托代理人陈某诚，该行信贷员。
委托代理人韦晓东，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告广西玉林市有某药业有限公司，住所地玉林市，组织机构代码69536368-*。
法定代表人高某林，该公司董事长。
委托代理人陈某智，该公司办公室主任。
被告高某林，男，1978年9月出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告周某利，女，1979年11月出生，汉族，住广西南宁市,系被告高某林之妻。
被告高某文，男，1988年5月出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
以上三被告的共同委托代理人陈某智，男，1979年10月出生，汉族，住广西北流市。
被告桂林市袭某房地产开发有限公司，住所地桂林市，组织机构代码19889874-*。
法定代表人朱某坚，该公司董事长。
委托代理人朱某基，该公司副总经理。
委托代理人黄好笔，该公司法律顾问。
被告朱某坚，男，1966年8月出生，汉族，住广西桂林市象山区。
委托代理人朱某基，男，1953年4月出生，汉族，住广西灵川县，系被告朱某坚之兄。
原告某某农村商业银行股份有限公司广西临桂支行（以下简称原告某某农村商业银行广西临桂支行）诉被告广西玉林市有某药业有限公司（以下简称被告玉林市有某药业公司）、高某林、周某利、高某文、桂林市袭某房地产开发有限公司（以下简称被告桂林市袭某房地产公司）、朱某坚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日受理后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，审判员韩艳和代理审判员金汕参加的合议庭，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。书记员徐素珍担任记录。原告某某农村商业银行广西临桂支行的委托代理人陈某诚和韦晓东、被告玉林市有某药业公司、高某林、周某利、高某文的共同委托代理人陈某智、被告桂林市袭某房地产公司的委托代理人朱某基和黄好笔、被告朱某坚的委托代理人朱某基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某农村商业银行广西临桂支行诉称，被告玉林市有某药业公司于2012年3月6日向原告借款人民币10000000元整，期限为36个月，由被告桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利提供连带责任保证担保，由被告桂林市袭某房地产公司名下财产作抵押担保，签订了编号为007002012B0012的《贷款合同》，编号为007002012B0012A01的《保证合同》，编号为007002012B0012B01的《抵押合同》。《贷款合同》约定，贷款还款方式为：“按月付息，自发放起按月定额还本170000元，余额到期结清”，贷款每期还款日为每月21日，被告玉林市有某药业公司必须按时足额偿还贷款本息。合同签订后，原告于2012年3月28日将贷款人民币10000000元整发放至被告玉林市有某药业公司在原告处开立的账户（户名：广西玉林市有某药业有限公司，账号：00×××82，借据编号：No.0004859）。
借款后，自2013年6月起，被告玉林市有某药业公司违反合同约定，时常出现不按时还款情况，截至2013年11月4日已累计3期未足额归还贷款本息，原告多次电话和发函催收，但均以各种理由进行推搪，至今未依约履行还款义务。同时原告也多次告知被告桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利，要求其督促被告玉林市有某药业公司立即偿还欠款，否则将要求其承担连带责任保证担保，但是被告桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利至今未依约履行保证人的义务。原告认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》合法有效。原告已按《贷款合同》约定向被告玉林市有某药业公司发放了贷款，但被告玉林市有某药业公司却未能依约履行还款义务，被告桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利也未依约履行保证人的义务，六位被告的行为已严重违约。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼，请求：1、依法判令被告玉林市有某药业公司立即归还原告所欠款，包括本金7280000元、利息（暂计算至2013年11月4日）134264.51元、罚息（暂计算至2013年11月4日）5096.82元、复利（暂计算至2013年11月4日）1427.18元，以上欠款合计7420788.51元；2、依法判令被告桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利对上述款项的偿还承担连带保证责任；3、原告为实现上述债权及担保权的一切费用（包括但不限于本案诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）由被告承担。另，补充说明诉讼请求1中的2013年11月4日后的利息、复利、罚息另计；同时，增加一项诉讼请求：因被告玉林市有某药业公司、桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利对继续履行合同，偿还欠款无实际行动，原告根据法律规定和本案实际情况，请求法院依法判令解除原、被告所签订的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。
原告某某农村商业银行广西临桂支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的金融许可证、营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）复印件，证明原告主体资格及身份的基本情况；2、被告玉林市有某药业公司、桂林市袭某房地产公司的营业执照（副本）复印件、组织机构代码证（副本）复印件、被告高某林、朱某坚、高某文、周某利身份证复印件，证明被告方主体资格及身份的基本情况；3、贷款申请书，证明被告方向原告借款事实；4、贷款合同、保证合同、抵押合同、借款借据，证明被告方向原告借款的事实及具体约定事项；5、银行对账单、支付委托书、转账凭证，证明原告向被告方发放贷款、款项转至双方约定的账户的事实；6、贷款催收通知书，证明原告通知被告方欠款及催收欠款的事实；7、欠款信息查询单，证明截止至开庭之日，被告方欠款数具体为本金7280000元、利息180873.14元、罚息13874.66元、复利3753.23元，共计7478401元；8、他项权证，证明抵押物已抵押事实。
被告玉林市有某药业公司、高某林、周某利、高某文共同辩称，对原告提出的诉讼请求及事实无异议。这笔借款虽然是被告玉林市有某药业公司借的，但不是被告玉林市有某药业公司使用，而是被告朱某坚和被告桂林市袭某房地产公司在使用此笔贷款，应该由被告朱某坚和被告桂林市袭某房地产公司偿还，其次对抵押物实现后首先对贷款进行偿还。
被告玉林市有某药业公司、高某林、周某利、高某文为其辩解在举证期限内未提供证据。
被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司共同辩称，对原告的起诉无异议，但是对保证责任有异议。原告与被告玉林市有某药业公司签订《贷款合同》，由该公司等人作为借款保证，依法构成了被告玉林市有某药业公司为主债务人，不足以清偿该债务，被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司等，才承担不足以清偿债务的保证连带责任。被告玉林市有某药业公司与原告的《贷款合同》中的第八条：其中人民币6500000元，委托付给文某东，未经该公司书面授权同意认可，是原告与被告玉林市有某药业公司和文某东的行为，与被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司无关，不应承担该项借款6500000元的保证连带清偿责任。被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司作为该借款的保证人，已归还原告借款本息共计近4000000元，具体金额按照原告的明细表为准，被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司不应再承担归还原告贷款继续清偿的保证责任，请求人民法院作出公正的裁判。
被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司为其辩解在举证期限内未提供证据。
本案诉讼中，根据被告玉林市有某药业公司、高某林的申请，本院依法调取了被告玉林市有某药业公司及文某东在原告某某农村商业银行广西临桂支行处的账户明细，目的是了解10000000元贷款的使用情况。
经过开庭质证，被告玉林市有某药业公司、高某林、周某利、高某文对原告某某农村商业银行广西临桂支行提供的证据1-8无异议；对本院调取的被告玉林市有某药业公司及文某东在原告某某农村商业银行广西临桂支行的账户明细无异议。
被告桂林市袭某房地产公司、朱某坚对原告某某农村商业银行广西临桂支行提供的证据1-3、8无异议；证据4有异议，对贷款合同第八条中支付对象及支付金额约定不清楚，保证合同第五条第二点、第六条有异议，认为显失公平，有霸王条款的嫌疑，其他无异议；证据5以银行计算为准；证据6有异议，其没有收到催收单；证据7以银行计算为准。对本院调取的被告玉林市有某药业公司及文某东在原告某某农村商业银行广西临桂支行的账户明细，质证后认为不能证明是被告桂林市袭某房地产公司、朱某坚使用了这笔贷款。
原告某某农村商业银行广西临桂支行对本院调取的被告玉林市有某药业公司及文某东在该行的账户明细无异议。
本院结合原告的举证及本院调取的被告玉林市有某药业公司及文某东在原告处的账户明细和原、被告的质证，认证如下：对原告提供的证据1-8及本院调取的被告玉林市有某药业公司及文某东在原告处的账户明细，因被告方均无证据反驳否定，且上述证据与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有关联性，本院作为定案的参考依据予以确认采信。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2012年3月6日，被告玉林市有某药业公司向原告某某农村商业银行广西临桂支行申请借款人民币20000000元，期限3年，用于农产品采购。2012年3月26日，原告某某农村商业银行广西临桂支行（为贷款人）与被告玉林市有某药业公司（为借款人）签订一份《贷款合同》［合同编号：007002012B0012］，该合同第二条约定贷款金额10000000元；贷款期限从贷款实际发放日起开始计算，为36个月，贷款实际发放日、贷款起始日及贷款到期日以《借款借据》为准；贷款用于补充流动资金。第三条约定贷款基准利率为年利率6.65％，执行利率浮动系数为1.30，贷款的初始利率为年利率8.645％；基准利率按季调整，在每季度末月21日；贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50％；对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50％计收复利。第四条约定贷款的归还方式按月付息，自发放起按月定额还本170000元，余额到期结清。第七条约定借款人在本贷款合同项下欠款由被告高某林、周某利、高某文、朱某坚、桂林市袭某房地产公司作为保证人，提供连带责任保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》；借款人在本贷款合同项下欠款由被告桂林市袭某房地产公司以其依法所有并有权处分的灵川县房权证灵川镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、灵07国用（2011）第0716009-1号（财产）作抵押担保，抵押人与贷款人另行签订《抵押合同》，抵押担保的范围以《抵押合同》的约定为准。第八条约定贷款支付方式为自主支付＋受托支付方式，其中人民币6500000元整受托支付给文某东，人民币3500000元整自主支付。第十四条约定因与本合同有关的资信评估、调查、检查、抵（质）押物评估、公证等产生的费用，以及在借款人不能按期归还本合同下的所有欠款的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担，借款人授权贷款人直接从其在贷款人的银行账号中扣除。第十五条约定借款人出现未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。第十八条约定一旦发生第十五、十六、十七条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权要求借款人归还（或提前归还）欠款、加收罚息及其他相关费用。同日，原告某某农村商业银行广西临桂支行（为贷款人）与被告高某林、周某利、高某文、朱某坚、桂林市袭某房地产公司（均为保证人）签订一份《保证合同》［合同编号：007002012B0012A01］，该合同第一条约定《贷款合同》特指借款人广西玉林市有某药业有限公司与贷款人于2012年3月26日签订的编号为007002012B0012的《贷款合同》，欠款为《贷款合同》项下借款人所欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、贷款人为实现贷款债权而支付的律师费等费用及代借款人垫付的相关款项。第二条约定保证范围为借款人被告玉林市有某药业公司在《贷款合同》项下所欠贷款人的全部欠款。第三条保证方式约定保证人确认对第二条约定的保证范围内借款人的所有欠款承担连带清偿责任；保证人为两个或两个以上的，各个保证人对借款人在《贷款合同》下的所有债务承担连带清偿责任，贷款人有权要求各个保证人单独或共同承担保证责任。第四条约定保证期间为自本合同生效之日起至《贷款合同》项下主债务履行期届满后两年。第五条约定贷款人根据《贷款合同》约定终止借款人贷款额度的使用，提前收回未结清的贷款和如借款人违反《贷款合同》约定（包括但不限于借款人未按约定的用途使用贷款），均不影响保证人的保证责任，保证人不得以此为由要求减轻或免除保证责任。当日，原告某某农村商业银行广西临桂支行（为贷款人、抵押权人）与被告桂林市袭某房地产公司（为抵押人）还签订一份《抵押合同》［合同编号：007002012B0012B01］，该合同第一条约定《贷款合同》特指借款人广西玉林市有某药业有限公司与贷款人于2012年3月26日签订的编号为007002012B0012的《贷款合同》，抵押期间指自本合同生效之日起至《贷款合同》项下所有欠款全部还清止的期间，欠款借款人所欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、贷款人为实现贷款债权而支付的律师费等费用及代借款人垫付的相关款项。第二条抵押物约定抵押人用于抵押的抵押物由本合同项下的《抵押物清单》载明，《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分。第三条约定抵押担保范围为《贷款合同》项下本金10000000元、利息（含罚息、复利），贷款人为实现债权而支付的律师费等费用及代借款人垫付的相关款项。第四条约定贷款人根据《贷款合同》约定终止提供贷款、提前收回未结清的贷款和如借款人违反《贷款合同》约定（包括但不限于借款人未按约定的用途使用贷款），均不影响抵押人的抵押担保责任，抵押人不得以此为由要求减轻或免除抵押担保责任。上述合同签订后，原告某某农村商业银行广西临桂支行按约定于2012年3月28日发放贷款10000000元给被告玉林市有某药业公司使用。2012年3月31日和4月27日，原告与被告桂林市袭某房地产公司分别到灵川县国土资源局和灵川县房产管理局办理了土地他项权证［地号009、座落灵川镇灵北路（标志楼）、使用权面积453.71㎡、使用权类型为出让、灵川他项（2012）第217号］和房屋抵押登记手续［房屋坐落灵川县灵川镇十字街标志楼第1层等、房屋所有权证号20021086,20021407，20021907,20115109，20115114，20115117，20115119，20117656，20113341-3347等15证、灵川县房他证灵川镇字第××号］。之后，由于被告玉林市有某药业公司未能按合同约定时间还本付息，经原告向各被告催收未果。原告遂于2013年11月5日诉至本院，请求：1、依法判令被告玉林市有某药业公司立即归还原告所欠款，包括本金7280000元、利息（暂计算至2013年11月4日）134264.51元、罚息（暂计算至2013年11月4日）5096.82元、复利（暂计算至2013年11月4日）1427.18元，以上欠款合计7420788.51元；2、依法判令被告桂林市袭某房地产公司、高某林、朱某坚、高某文、周某利对上述款项的偿还承担连带保证责任；3、原告为实现上述债权及担保权的一切费用（包括但不限于本案诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）由被告承担。本案诉讼中，原告补充说明诉讼请求1中的2013年11月4日后的利息、复利、罚息另计。同时，还增加一项诉讼请求为判令解除原、被告所签订的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。本案庭审中，原、被告均表示同意解除双方所签订的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。同时，原、被告确认截止到2013年12月17日止，被告玉林市有某药业公司尚欠原告的借款本金为7280000元、利息180873.14元、罚息13874.66元、复利3753.23元，共计7478401元。
同时查明，在原告将贷款10000000元发放至被告玉林市有某药业公司在原告处开设的账户00×××82内后，被告玉林市有某药业公司于2012年3月30日转账6500000元到文某东在原告处开设的账户60×××12内。另，截止到2013年9月27日止，被告玉林市有某药业公司（含被告朱某坚代偿还部分）已归还原告借款本息3698805.26元，其中借款本金2720000元。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告某某农村商业银行广西临桂支行于2012年3月26日分别与被告玉林市有某药业公司签订的《贷款合同》、与被告高某林、周某利、高某文、桂林市袭某房地产公司、朱某坚签订的《保证合同》、与被告桂林市袭某房地产公司签订的《抵押合同》，均是各方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护，各方均应按合同约定履行各自义务。上述合同签订后，原告依合同约定履行了借款10000000元给被告玉林市有某药业公司使用的义务，但被告玉林市有某药业公司在履行合同过程中，却未按所签订合同约定的时间履行还款义务。同时，被告高某林、周某利、高某文、桂林市袭某房地产公司、朱某坚作为该笔借款的保证人，被告桂林市袭某房地产公司作为该笔借款的抵押担保人，亦未按合同约定履行保证责任和抵押担保责任，故上述各被告的行为已构成违约，依照合同约定及法律规定，应对此各自承担应负的民事责任。本案庭审中，原、被告均表示同意解除双方所签订的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，且该行为未损害国家、集体及他人利益，本院予以准许。在上述合同解除后，根据法律规定，被告玉林市有某药业公司应将尚欠原告的贷款本息归还给原告。经当事人确认和本院审核，截止至2013年12月17日止，被告玉林市有某药业公司尚欠原告的借款本金为7280000元、利息为180873.14元、罚息为13874.66元、复利为3753.23元，共计7478401元。被告玉林市有某药业公司作为借款人，理应将上述借款本息归还给原告。被告桂林市袭某房地产公司作为该笔借款的抵押担保人，根据《抵押合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十五条的规定，其应以用作抵押的房屋及土地在价值内对被告玉林市有某药业公司尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任。而被告高某林、周某利、高某文、桂林市袭某房地产公司、朱某坚作为该笔借款的保证人，根据《保证合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，亦应对被告玉林市有某药业公司尚欠原告的借款本息在扣除被告桂林市袭某房地产开发有限公司用作抵押的房屋及土地的价值后的余下部分负连带清偿责任。至于原告主张为实现上述债权及担保权的一切费用（包括但不限于本案诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）由被告承担的诉讼请求，因执行费尚未发生，律师费又无支出凭证予以证实，故本院对此两项费用不予支持。而被告玉林市有某药业公司、高某林、周某利、高某文提出借款虽然是该公司借的，但不是该公司使用，而是被告朱某坚和被告桂林市袭某房地产公司在使用此笔贷款，应该由被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司偿还，其次对抵押物实现后首先对贷款进行偿还的抗辩理由，除主张对抵押物实现后首先对贷款进行偿还与法律规定相符，本院予以采信外，其余主张则与事实及法律规定相悖，本院不予采信。至于被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司辩称的被告玉林市有某药业公司与原告签订的《贷款合同》中的第八条：其中人民币6500000元，委托付给文某东，未经其书面授权同意认可，是原告与被告玉林市有某药业公司和文某东的行为，与其无关，不应承担该项借款6500000元的保证连带清偿责任。被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司作为该借款的保证人，已归还原告借款本息共计近4000000元，不应再承担归还原告贷款继续清偿的保证责任。上述两被告的抗辩理由，因与《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定相悖，本院不予采纳。至于被告玉林市有某药业公司、高某林与被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司及文某东之间的法律关系，以及原告某某农村商业银行广西临桂支行发放贷款10000000元给被告玉林市有某药业公司后该贷款如何使用的问题，不影响本案的法律性质和原告以借贷法绅律关系主张自己的权利，故本院在本案中对此不予审理和处理，应由被告玉林市有某药业公司、高某林与被告朱某坚、桂林市袭某房地产公司另案另行处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告某某农村商业银行股份有限公司广西临桂支行于2012年3月26日与被告广西玉林市有某药业有限公司签订的《贷款合同》、与被告高某林、周某利、高某文、桂林市袭某房地产开发有限公司、朱某坚签订的《保证合同》、与被告桂林市袭某房地产开发有限公司签订的《抵押合同》予以解除；
二、被告广西玉林市有某药业有限公司归还借款本金7280000元给原告某某农村商业银行股份有限公司广西临桂支行；
三、被告广西玉林市有某药业有限公司支付利息180873.14元、罚息13874.66元、复利3753.23元［利息（含复利及罚息）已计算至2013年12月17日止，之后按合同约定另计］给原告某某农村商业银行股份有限公司广西临桂支行；
四、被告桂林市袭某房地产开发有限公司在其用作抵押的房屋及土地的价值内对上述第二、三项债务负连带清偿责任；
五、被告高某林、周某利、高某文、桂林市袭某房地产开发有限公司、朱某坚对上述第二、三项债务在扣除被告桂林市袭某房地产开发有限公司用作抵押的房屋及土地的价值后的余下部分负连带清偿责任；
六、驳回原告某某农村商业银行股份有限公司广西临桂支行的其他诉讼请求。
案件受理费63750元，诉讼保全费5000元，合计68750元（原告已预交）。由被告广西玉林市有某药业有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费63750元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
审 判 员 韩 艳
代理审判员 金 汕
二〇一三年十二月二十五日
书 记 员 徐素珍