＼n<＼/title>＼n<＼/p>＼n江苏省常熟市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）熟虞民初字第1586号＼n原告金萍。＼n委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。＼n委托代理人谢夫志。＼n原告徐伟青。＼n委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。＼n委托代理人谢夫志。＼n被告金琴华。＼n被告袁菊明。＼n原告金萍、徐伟青诉被告金琴华、袁菊明民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理，依法由审判员朱剑适用简易程序，于2014年1月15日公开开庭进行了审理，二原告的委托代理人苏辀到庭参加诉讼；被告金琴华、袁菊明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告金萍、徐伟青诉称：2012年9月25日，原告与被告签订《抵押贷款合同书》，合同约定，被告分别向原告借款人民币80万元，期限为12个月，年利率14%，利息总计112000元，按季支付；本金逾期月利率按18‰计算，到期不能清偿本金的除计算逾期利息外还应按每日万分之六计算违约金；应付利息逾期的，按每日千分之六计算违约金；被告以常熟市虞山镇甸新路27号房产作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。原告于2012年9月26日以本票、银行转账、现金的方式提供了本金80万元。2012年12月20日，被告未能按期清偿第一期利息28000元，目前尚欠14000元。依《抵押贷款合同书》第六条第2款约定，延期清偿利息超过30天时，借款合同提前在该日（2012年12月20日）到期并终止。原告诉讼至法院。综上，原告借款给被告，被告理应偿还本金及利息、逾期利息、本金违约金、利息违约金等，并对被告所抵押房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告上述债务，请求法院依法判准原告的诉讼请求。原告要求：1、判令被告偿还原告借款本金80万元、利息14000元，及逾期利息132480元、本金逾期违约金132480元、利息逾期违约金23184元（逾期利息和逾期违约金自2012年12月21日起最终计算至判决确定的给付之日）、律师费31643元；2、判决对被告所抵押的常熟市虞山镇甸新路27号房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告上述债务；3、判令被告承担本案的诉讼费用。审理中原告调整了诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金80万元、利息14000元，及逾期利息和逾期违约金（自2012年12月21日起计算至判决确定的给付之日，按照本金80万元为基数，利率按银行贷款利率的四倍计算）；2、判决对被告所抵押的常熟市虞山镇甸新路27号房产折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告上述债务；3、判令被告承担本案的诉讼费用。＼n二原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告的身份证明。2、抵押贷款合同书1份，以证明原、被告之间借款80万元的事实及合同中对各方面的约定。3、还息确认书1份，以证明约定的利息和时间、金额。4、银行卡转账凭证、本票、资金接收保证书，以证明二原告已按照约定支付了借款本金80万元。5、土地证、房产证、他项物权证各1份，以证明抵押物（房屋）已经办理了抵押登记。＼n被告金琴华、袁菊明未作答辩。＼n被告袁菊明、金琴华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，本院对原告的证据予以认定。＼n经审理查明：2012年9月25日，二原告与二被告共同签订《抵押贷款合同书》1份，合同约定，二被告向二原告借款人民币80万元，期限为12个月（2012年9月25日起至2013年9月24日），年利率14%，利息总计112000元，利息按季支付；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按18‰计算；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息月利率按18‰计算及本金的违约金按每日按本金万分之六计算。二被告以其名下的位于江苏省常熟市虞山镇甸新路27号房产［熟房权证虞山字第××号、第××号］作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等；并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告徐伟青于2012年9月26日向金琴华的银行卡以银行卡转账的方式转账人民币30万元；原告金萍于2012年9月26日以本票的方式向金琴华提供了借款人民币499900元和提供现金借款人民币100元；被告金琴华签署了资金接收保证书，承认收到借款人民币80万元。同日被告金琴华同原告金萍签署了还息确认书1份，确认借款本金50万元的总利息为7万元分四次分别在2012年12月20日、2013年3月20日、2013年6月20日、2013年9月25日给付，每次归还17500元。＼n审理中原告陈述，2012年12月20日，二被告未能按期清偿第一期利息28000元，目前尚欠14000元。依《抵押贷款合同书》第六条第2款约定，延期清偿利息超过30天时，借款合同提前在2012年12月20日到期并终止。原告在2013年12月13日收到二被告付款人民币5万元，原告要求依法计算利息和违约金后根据合同约定扣除。＼n另查明：被告袁菊明、金琴华为夫妻关系，夫妻关系存续期间进行了借款。＼n以上事实，有抵押贷款合同、原、被告的身份证明、还息确认书、银行卡转账凭证、本票、资金接收保证书、土地证、房产证、他项物权证、户籍资料、当事人的陈述在卷佐证。＼n本院认为：二原告与被告袁菊明、金琴华间的借款、抵押合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告袁菊明、金琴华向二原告借款后应当依约向原告承担还款、付息、违约之义务。经审查二原告提供的证据，本院确认被告袁菊明、金琴华向二原告借款人民币80万元的事实。借款发生时被告袁菊明、金琴华为夫妻关系，本案的债务属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。二原告要求被告袁菊明、金琴华归还借款本金人民币80万元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持；二原告要求被告袁菊明、金琴华归还利息人民币14000元的诉讼请求，因2012年9月26日至2012年12月20日按合同约定利率计算后的利息为人民币27066元，扣除二原告自认的已收款人民币14000元后为人民币13066元，该利息低于中国人民银行同期银行贷款利率1年期年利率6%的4倍，本院予以支持。二原告要求被告袁菊明、金琴华归还自2012年12月21日起计算至判决确定的给付之日，按照本金80万元为基数，利率按银行贷款利率的四倍计算后的逾期利息和逾期违约金的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持；但应扣除二原告自认的二被告已经支付的5万元。二原告要求以拍卖、折价或变卖被告袁菊明、金琴华所有的抵押财产坐落于江苏省常熟市虞山镇甸新路27号房产所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告袁菊明、金琴华于本判决生效之日起十日内给付原告金萍、徐伟青借款本金人民币80万元，利息人民币13066元（计算至2012年12月20日），合计人民币813066元，并支付自2012年12月21日起至判决确定的履行之日止以借款本金80万元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率1年期年利率6%的4倍计算的经济损失（在计算结果中需扣除已付的经济损失人民币5万元）。（如采用转账方式支付，请汇入原告金萍、徐伟青指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。＼n二、原告金萍、徐伟青有权以拍卖、折价或变卖被告袁菊明、金琴华所有的坐落于江苏省常熟市虞山镇甸新路27号房产［熟房权证虞山字第100078**号、第100078**号］的所得价款就本案中的债务优先受偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币18523元减半收取人民币9261.5元，由被告袁菊明、金琴华负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599，账户名：苏州市中级人民法院）＼n审判员朱剑＼n二〇一四年二月十日＼n书记员朱婷＼n