广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初419号
原告：王少进，男，1978年4月26日出生，汉族，住四川省剑阁县，
委托诉讼代理人：李旺东，广东盈达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄燕婷，广东盈达律师事务所律师。
被告：林文锋，男，1985年6月14日出生，汉族，住广州市白云区，
委托诉讼代理人：王龙，国信信扬律师事务所律师。
原告王少进与被告林文锋房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月8日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄燕婷，被告林文锋及其委托诉讼代理人王龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年2月27日签订的《房地产买卖合同》；2.被告将佛山市南海区××房物业腾空并按原状返还给原告；3.被告按每月2500元的标准向原告支付自2017年3月17日起至实际腾空并按原状返还给原告之日止的房屋占用费，暂计至2018年7月17日为40000元；4.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2017年2月17日，原被告及中介方××置业有限公司签订《房地产买卖合同》，约定原被告确认买卖广东省佛山市南海区××房，成交价为1760000元。原告合法持有《商品房买卖合同》，合同备案登记为20160326045502（买卖双方均已知悉物业尚未办理所有权证，但已在房管局办理备案登记，买卖双方同意交易并待卖方或发展商办理所有权证后再办理产权转移登记手续）。被告已经查看过原告的《商品房买卖合同》。定金人民币壹拾万元，被告在签署本合同当天支付给原告。双方同意房屋交付使用的时间为原告收到首期楼款当天。经双方一致同意，在2017年3月8日到2017年9月8日，卖方同意以每月租金为人民币2500元租给被告，租赁期限为6个月。双方均知悉物业所在地域的房地产交易应遵从的国家政策，且××公司已对相关的国家政策等作出告知，双方必须保证自己具备政策规定的交易资质，并保证提供所需资料的真实性，否则，由此产生的责任由双方自行承担。签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同。2017年3月17日，原被告补充约定，被告应在物业交付前支付定金115000元等内容，并签订《房地产买卖合同补充协议》。次日，原告在收齐被告支付的115000元定金后，与被告办理了房屋的交接手续。2017年5月31日佛山市人民政府办公室出台《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知（佛府办函[2017]326号）》，通知中明确：南海区桂城街道等地区执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房）限购政策，其中对于非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定；且非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。通知自2017年6月1日零时起执行。6.1限购政策出台后，中介方随即在6月向原告披露：被告属于非本市户籍居民家庭且没有社保，因6.1限购政策的实施而不具备购房条件，合同履行受阻。为此，原告在6月28日向被告发函，要求被告提供具备购房资格的相关证明材料，但被告并未理会。为明确本次交易是否属于6.1限购政策调控范围，原告向南海区国土城建和水务局咨询并在2017年7月21日得到佛山市行政服务热线通过官方短信回复：6.1限购政策执行时间为2017年6月1日零时，而对在此之前卖方未取得不动产权证所进行的商品房买卖，不予认可等。根据回复亦可明确：由于房屋在6月1日前并未取得房产证，因此本次交易属于6.1限购政策调控范围，也就是说被告是否具有购房资格应根据6.1限购政策来界定，被告有义务向原告证明符合6.1限购政策要求的购房条件，否则合同不具备继续履行的可能、合同目的也无法实现。为此，原告多次要求被告提供具备购房资格的文件，但被告均以房产证未出具为由拒绝出示。而原告在此期间则继续履行出具房产证以及申请提前还贷等义务。2017年11月15日原告取得房产证，2017年12月1日银行发出还贷通知，为明确合同是否可以继续履行，原告在2017年12月8日向被告再次发出《通知》：要求被告在12月12日前向原告提供符合新政策购房条件的资料,但被告依旧未予回应证明。原告认为既然被告无法证明具备符合6.1政策要求的购房资格，那么合同的目的已经无法实现，合同应予解除。为减少双方损失，原告在2018年12月23日，分别向被告及中介方发出《解除合同通知书》，要求解除合同并将房屋腾空返还给原告，但被告未予理会，至今仍占用原告房屋。被告的行为已对原告造成极大的困扰以及损失。原告认为，在限购政策实施后，购房人是否具备购房资格是判断合同目的能否实现，合同能否继续履行的关键，因此作为购房人的被告应首要负有向原告证明具备购房资格的义务。在原告多次催促要求下，被告一直无法证明具备购房资格，因被告不具备购房资格造成原告不能按照合同约定出让房屋取得房屋款项而产生巨大经济损失，原告认为合同已无继续履行的可能与必要，应依法解除。被告在明知合同目的无法实现的情况下仍长期恶意占用房屋，已严重损害了原告的合法权益。被告应当立即向原告返还房屋，并支付拖欠的租金以及房屋占用费。
被告辩称，一、原告与被告签订的房地产买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应予以履行。经中介公司××置业有限公司佛山分公司介绍，被告向原告购买佛山市南海区××房，原告、被告及经纪方××置业有限公司佛山分公司三方于2017年2月17日签订了《房地产买卖合同》，后于2017年3月17日又签订《房地产买卖合同补充协议》，明确约定了买卖双方权利义务。案涉房屋买卖是双方充分协商，经过经纪方居间促成交易，最终签订的上述合同，上述合同充分体现了原、被告双方的买卖意愿，是双方的真实意思表示，且并没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”上述合同双方均应予以履行。二、案涉房屋买卖合同履行过程中，是原告拖延办理赎契还贷、涂销抵押及交易过户手续，原告违约在先。鉴于案涉房屋之前已由原告抵押贷款，根据原、被告签订的《房地产买卖合同》第三条2款、4款约定，原告作为卖方应在签署合同后400日内，向抵押银行申请提前还贷，卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起10天存入赎契款还清贷款，在抵押银行出具还清贷款证明后10日内办理涂销抵押手续，卖方涂销抵押后10个工作日内办理交易过户手续。原告在起诉状中自认2017年12月1日原抵押银行已向其发出还贷通知，根据合同约定，原告应在2017年12月11日前还清贷款，并应按约定期限办理后续的涂销抵押及交易过户手续，但原告至今仍未向原抵押银行偿还贷款，导致后续交易手续无法办理。原告已违反了合同约定，拒不履行合同约定义务。三、被告按期付款，没有违约行为。签订合同后，被告已按约定支付了定金115000元，下期款项支付因原告提起本案诉讼而中断。在合同履行过程中被告一直是在积极履行，没有拖延付款，且主动催请原告接收下期房款。被告没有违约行为。四、案涉房屋交易不属于佛山市本轮房产限购范围，符合有关规定所列的按原政策执行的情形，不存在交易障碍。《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》（佛府办函[2017]326号）第三条执行时间规定，本通知自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。另根据《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》第二条执行时点的内容规定，限购政策从2017年6月1日零时起执行，买卖双方已签订房屋交易协议，并能提供交付定金或购房款的银行出入账证明的，按原政策执行。原、被告在2017年6月1日前已签订房屋交易协议，且被告在2017年6月1日前已支付购房定金115000元，并有银行出入账证明。可见，案涉房屋交易应按原政策执行，即不属于佛山市本轮房产限购范围，不存在交易障碍。原、被告是在2017年2月签订交易协议的，对于2017年5月31日出台的限购政策显然无法预知，因此，被告主观上也不存在规避限购的可能，案涉房屋交易是被告诚意、真实的购买行为，也有真实的付款记录，理应得到法律的保护。五、原告不具备单方解除合同的法定条件，其主张解除合同没有法律依据，无权解除合同。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告没有违约，不存在不可抗力情形，没有迟延履行债务，被告也始终没有放弃履行，显然不属于法律规定的当事人解除合同情形，不符合法律规定的解除条件。原告提出的所谓合同目的不能实现只是原告的推断、猜测，并没有证据证明因被告问题导致合同确实无法履行。案涉房屋能否办理交易过户手续，应以实际交易递件来判断，没有实际去办理交易递件申请过户手续，在登记部门退件、明确不予登记前，不能妄下结论认为合同目的不能实现。申请办理交易过户手续本就是原告应履行的主要合同义务，原告不去办理，怎知无法过户及不能实现合同目的。原告纠结于让被告提供所谓的符合购房资格证明，首先，合同没有约定被告提供此项义务，且事实上也无这种证明提供，限购对象是面对不确定群体的，难道让有关部门给每一位公民都出具一份购房资格证明？因双方是早已签订合同的，根据《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》规定，是否符合购房人资格及过户条件，登记部门是在办理交易手续的时点进行核验，双方去办理交易过户手续，购房人是否具有资格自然知晓。原告显然是在回避义务，而以要求被告提供符合购房资格证明为由推脱办理交易过户手续。即使原告担忧提前还贷后因案涉合同无法履行而受到损失，最多也就是根据合同法第68条规定，符合条件的可行使不安抗辩权，暂时中止履行合同，而不应该是急于解除合同，除非是有不可告人的目的。六、退一步来讲，即使案涉房屋交易受限购影响不能按期交易，按合同约定也应是交易日期相应顺延，而不是解除合同。《房地产买卖合同》第十一条3明确约定，若非买卖双方任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。退一步来讲，即使案涉房屋交易受到限购影响，根据上述约定，也属于非买卖双方原因导致，交易日期也应相应顺延，采取措施，努力完成交易，而不是解除合同。七、案涉房屋事实上目前已完全具备交易条件，合同履行不存在障碍，原告拒绝履行理由不成立，被告依法要求继续履行合同。被告从未放弃、始终坚持履行合同，被告为履行合同也采取积极措施，2017年8月起已在佛山市开始连续缴纳社会保险，截至目前已累计缴纳1年，且被告之前在佛山市也不拥有住房，案涉房屋原告也已办妥所有权证，只要原告履行还贷赎契、涂销抵押义务，案涉房屋现时是完全具备交易过户条件的，被告也完全同意按合同约定条件付款，并不存在合同目的不能实现的情况。八、原告的行为和真实想法是想恶意毁约。根据《房地产买卖合同》第三条1约定，买卖双方签订合同后，原告应将案涉房屋的权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日，以保证原告履行合同，但原告于2017年5月份在隐瞒被告情况下没任何正当理由向经纪方索回交经纪方保管的案涉房屋的权属证明资料，可见原告早已不想交易。而且，原告提交的证据不动产权登记证书显示，案涉房屋2017年9月28日已核发颁证，但原告隐瞒迟迟不告知被告，结合原告又不遗余力地想解除合同，很明显，实际上原告是因签订合同后房价上涨，想恶意毁约。九、原告诉请支付租金和房屋占用费没有依据。2017年3月17日签订的《房地产买卖合同补充协议》已对《房地产买卖合同》第九条合同备注进行修改，被告不需再支付租金。本案原、被告双方是房屋买卖合同关系，被告依约接收案涉房屋后已装修入住，合法占有使用，是基于双方买卖合同关系，原告诉请支付租金和房屋占用费没有依据。综上，原告的诉求没有任何事实和法律依据，应当予以驳回，并请求判决合同继续履行。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区××房，为原告向佛山××房地产开发有限公司购买。
2017年2月27日，原告（卖方）、被告（买方）、××置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红公司）（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉讼房屋；买卖双方均已知悉物业尚未办理所有权证，但已在房管局办理备案登记，买卖双方同意交易并待卖方或发展商办理所有权证后再办理产权转移登记手续；成交价1760000元；定金100000元买方在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日；定金余款100000元买方在2018年2月1日前支付给卖方；卖方在签署本合同后400日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用；买方应于2018年2月1日前签订银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；首期房款（不含定金）330000元于办理交易递件当天由买方直接支付卖方；尾期房款1230000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方帐户；买卖同意该物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天；在2017年3月8日至2017年9月8日，卖方同意以每月租金2500元租给予买方，租赁期限为6个月，6个月后，卖方同意给买方免费居住到买方出房产证当天为止，租赁付款方式为季度付款，每三个月付一次；等等。
同日，原告出具收款证明，确认收取被告定金10000元。
2017年3月17日，原告、被告、××公司签订《房地产买卖合同补充协议》，约定卖方同意在2017年3月8日前将物业交给买方，签署《物业交接确认书》，同意将开发商收楼确认书交予买方；该物业交付前需交定金为115000元，定金余款为100000元需在2018年2月1日前支付给卖方，如在2018年2月1日前卖方房产证未能办理，定金余款将顺延到房产证办理后支付。
同日，三方签订《物业交接确认书》。
同日，××收取涉讼房屋《商品房买卖合同》等。
同日，原告出具收款证明，确认收取被告定金105000元。
2017年5月23日，原告向××公司出具《保证函》，取回涉讼房屋产权资料。
2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自2017年6月1日起执行部分区域住房限购。
2017年6月11日，佛山××房地产开发有限公司通知领取办理不动产权证书的资料。
2017年9月28日，不动产登记部门核发涉讼房屋权属证书。
另查明，被告未婚，无生育（收养）子女。被告在佛山市辖区范围住房记录为0套，被告在2017年8月至2018年7月在佛山市社会保险参保缴费。
本院认为，原告、被告及满堂红公司签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含满堂红公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
虽买卖合同及转款依据发生于2017年6月1日前，但其时涉讼房屋并未取得权属证书，本案交易并不可适用2017年6月1日前的购房政策。即使双方在限购政策实施初期不了解具体操作细则，双方亦应向相关部门查核相应情况，原告已有证据反映其查询结果为本案交易不符合条件要求，被告亦未能提供相反证据或其符合限购条件的依据，原告行使不安抗辩权不再履行后续提前还贷等义务合法有理。虽被告其时不具备相应的购房资格，原告享有合同解除权，但至本案诉讼时点，被告已在佛山市缴纳1年的社会保险，具备继续履行合同的可能；且涉讼房屋已实际交付予被告，考虑本案的实际及为维持交易的稳定，原告请求解除合同、返还房屋的主张本院不予支持。
合同原约定定金100000元，补充协议约定定金变更为115000元，但并没有对成交价、各期房款等进行变更，结合原合同约定物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天、在2017年3月8日至2017年9月8日以每月租金2500元出租予被告的约定，无论约定款项性质如何，该15000元实质为提前交付（居住）房屋半年的对价，原告请求被告支付2017年3月17日至2017年9月16日期间的租金的主张本院不再支持。合同因被告原因迟延履行，原告请求被告从2017年9月17日起按每月2500元计付租金的主张本院予以支持，合同其后履行情况尚不确定，本院酌定本案租金计法庭辩论终结日（2018年7月12日），租金为24667元。至于被告是否存在其他违约责任原告可另行主张权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告林文锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年9月17日至2018年7月12日租金24667元予原告王少进；
二、驳回原告王少进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取10320元（原告已预交），由被告负担。原告多预交诉讼费的10320元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一八年八月六日
书记员 林浩成