云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初2859号
原告：景洪市农村信用合作联社。
统一社会信用代码：915328012185908160。
住所地：景洪市民族北路*号。
法定代表人：杨胜奎，职务理事长。
委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。
被告：张耀林，男，1979年6月14日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市。
被告：李彩霞，女，1984年11月16日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市。
原告景洪市农村信用合作联社（以下简称景洪信用社）诉被告张耀林、李彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，被告张耀林、李彩霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景洪信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张耀林、李彩霞共同偿还原告借款人民币400000元及至2017年6月30日止的利息23706.27元（含罚息），2017年6月30日后的利息、罚息等按《个人借款合同》约定计算至还清全部借款之日止；判令被告赔偿原告为实现债权应当支付的律师费14800元；二、判令被告张耀林、李彩霞就借款和利息抵押位于景洪市勐海路100号9幢904号<冠嘉名城>房产（证号：景房权证景字第××号、他项权证号：景房他证2014字第××号）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；三、由二被告承担本案全部诉讼费、保全费。庭审中原告明确第三项诉讼请求中的保全费并未实际产生。事实和理由：被告张耀林、李彩霞因经营翡翠毛料资金不足向原告借款400000元。2014年2月13日，原告与被告签订了《个人借款合同》，明确了借款金额、借款期限、利息等内容。同时被告用其共有的房产作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。原告按照合同约定了义务，被告未按照约定履行还本付息的义务。经原告多次催要，二被告均拒不偿还本息，为维护自身合法权益，起诉至法院。
被告张耀林、李彩霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张耀林、李彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1《营业执照》、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件，证据2《个人借款合同》、《云南省农村信用合作社借款借据》、《还款计划书》、《共同还款承诺书》，证据3《贷款账明细》，证据4《抵押合同》、《房屋产权证书》、《他项权证书》、《抵押担保承诺书》，证据5《委托协议》、律师费发票均来源合法、内容真实，可以证明原告欲证明的内容，本院予以采信并在卷佐证。
根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：
2014年2月13日，被告张耀林、李彩霞与景洪市农村信用合作社城南分社签订《个人借款合同》（合同编号：2014年借字第001号），主要约定：借款金额为400000元、借款用途为购翡翠毛料，借款期限36个月，自2014年2月13日起至2017年2月13日止；本合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮80%，确定为月利率9.225‰，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定的利率浮动比例确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；借款人未按照合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按照约定偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息并对未支付的利息按合同利率加收100%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债务和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费、公证费等）。此外被告张耀林还出具《还款计划书》，被告李彩霞出具《共同还款承诺书》。当日，被告张耀林、李彩霞还与景洪市农村信用合作社城南分社签订《抵押合同》并出具《抵押担保承诺书》，主要约定：所担保的主债权为编号为2014年借字第001号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、律师代理费等）；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；发生下列情形之一，原告有权实现或提前实现抵押权：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……此外，《抵押合同》还约定了其他内容。2014年2月27日，被告提供的抵押房屋即位于景洪市勐海路100号9幢904号<冠嘉名城>房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为景房他证2014字第××号。2014年3月5日，原告景洪信用社向被告张耀林交付了借款400000元。现原告因二被告未偿还借款本息诉至本院。
本院认为，本案中《个人借款合同》、《抵押合同》均为合同当事人的真实意思表示，其约定的合同内容符合法律规定，系合法有效的合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。《个人借款合同》中约定的借款期限为36个月，即借款期限于2017年3月5日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告要求被告张耀林、李彩霞偿还借款400000元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息、罚息和复利，因《借款合同》中均进行了约定，根据第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，原告要求被告张耀林、李彩霞支付截止至2017年6月30日的利息23706.27元(含利息、罚息、复利)并按照《个人借款合同》中的相关的约定支付之后的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。《个人借款合同》中明确约定借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用，原告因被告违约导致诉讼损失，产生律师费14800元且原告提交律师费发票予以证明，故原告要求二被告支付律师费14800元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，《抵押合同》约定：抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、律师代理费等），对原告要求对二被告的提供的抵押物（房屋他项权证：景房他证2014字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张耀林、李彩霞于本判决生效之日起十日内共同向原告景洪市农村信用合作联社偿还借款本金400000元和利息23706.27元（含截止至2017年6月30日止的利息、罚息、复利），对于2017年7月1日之后的利息、罚息和复利按《个人借款合同》（合同编号：2014年借字第001号）中的相关约定计算至所有借款还清之日止；
二、被告张耀林、李彩霞于本判决生效之日起十日内共同向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费14800元；
三、原告景洪市农村信用合作联社对被告张耀林、李彩霞提供的抵押物（房屋他项权证：景房他证2014字第××号）拍卖、变卖所得价款在本案确定的上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7878元，由被告张耀林、李彩霞负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈前妃
人民陪审员 黄建明
人民陪审员 徐扣如
二〇一八年一月十九日
书 记 员 谭 梅