上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第599号
原告北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市黄浦区。
负责人沈建峰，该分行行长。
委托代理人景奉涛，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人朱一犀，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告上海灿建实业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人刘洪。
被告上海瑞新商贸有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人张伟。
被告张羽，女，1979年6月26日生，汉族，户籍地广东省深圳市。
被告陈德东，男，1972年12月4日生，汉族，户籍地广东省深圳市。
原告北京银行股份有限公司上海分行（以下简称北京银行上海分行）诉被告上海灿建实业有限公司（以下简称灿建公司）、上海瑞新商贸有限公司（以下简称瑞新公司）、张羽、陈德东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托代理人景奉涛到庭参加诉讼，被告灿建公司、瑞新公司、张羽、陈德东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行上海分行诉称，2014年3月21日，被告灿建公司与原告签订《综合授信合同》，约定原告向被告灿建公司提供综合授信额度人民币（币种下同）790万元，授信用于被告灿建公司采购电子产品等，期限为2年，授信业务种类为流动资金贷款。
2014年3月21日，原告与被告陈德东签订《最高额抵押合同》，约定由被告陈德东以其与被告张羽共同所有的上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保。担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。双方并于2014年3月25日办理了抵押登记。被告张羽于2014年3月14日出具《共有权人声明》，同意被告陈德东以该房产提供抵押担保。2014年3月21日，原告分别与被告瑞新公司、张羽签订了《最高额保证合同》两份。被告瑞新公司、张羽承诺对借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项承担连带责任保证担保，主债权本金（最高限额）为790万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等。保证期间为被担保债务的履行期届满之日起两年。同时，被告陈德东作为被告张羽的配偶向原告出具《同意担保函》，承诺享有和承担被告张羽与原告签订的《最高额保证合同》约定的保证人的权利义务，而无需另签保证合同。
2014年4月8日，原告与被告灿建公司签订《借款合同》，约定由被告灿建公司向原告借款790万元，借款期限为12个月，还款方式为按季定日（每季度末月的21日）付息，到期一次还本；贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮25%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；合同第6.1（1）、6.3条约定合同履行期限内如被告灿建公司违约，原告有权宣布债务立即到期，计收罚息，并有权要求被告灿建公司赔偿原告为实现债权和担保权益而发生的所有费用。
2014年4月8日，原告按约向被告灿建公司发放贷款790万元，但被告灿建公司从2014年12月21日起至今未能按约履行支付贷款利息及到期还本的义务，保证人也未履行保证责任。故原告起诉来院要求判令：1、被告灿建公司提前清偿贷款本金790万元；2、被告灿建公司支付原告利息148，125元（暂计至2014年12月21日），并偿付自2014年12月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金790万元为基数，按合同约定的利率上浮50%计息）；3、原告以被告陈德东名下抵押物（位于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房产）折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、被告瑞新公司、张羽、陈德东对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告方承担。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《综合授信合同》，证明原告向被告灿建公司授信的事实；2、《最高额抵押合同》，证明被告陈德东为《综合授信合同》项下原告的债权提供抵押担保；3、《共有权人声明》，证明被告张羽同意被告陈德东以其共同共有房产（上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室）为《综合授信合同》项下原告的债权提供抵押担保；4、《最高额保证合同》2份，证明被告瑞新公司、张羽为《综合授信合同》项下原告的债权提供连带责任保证担保；5、《同意担保函》，证明被告陈德东同意作为被告张羽的配偶向原告出具《同意担保函》，承诺享有和承担被告张羽与原告签订的《最高额保证合同》约定的保证人的权利义务，而无需另签保证合同；6、《借款合同》，证明被告灿建公司向原告借款金额、期限、还款方式、利率、违约责任等权利义务；7、《借款借据》及贷款放款凭证，证明原告放款事实。
四被告未到庭应诉，亦未提供证据。
鉴于四被告均未到庭，视为放弃抗辩及质证权利，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告北京银行上海分行与四被告分别签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》等，均系各方当事人真实意思表示，依法有效。原告北京银行上海分行已按约履行了放款义务，而被告灿建公司未按约履行还款义务，构成违约，现贷款已到期，原告依合同有权要求被告偿付全部剩余贷款本金、利息并支付逾期利息。根据《最高额保证合同》约定，被告瑞新公司、张羽作为该笔借款的连带责任保证人应当对主债务人灿建公司的债务承担连带清偿责任。被告陈德东作为被告张羽的配偶向原告出具《同意担保函》，承诺享有和承担被告张羽与原告签订的《最高额保证合同》约定的保证人的权利义务，而无需另签保证合同，故被告陈德东亦应当对主债务人灿建公司的债务承担连带清偿责任。当然，被告瑞新公司、张羽、陈德东在承担了连带保证责任后，亦有权在其承担的保证责任范围内向被告灿建公司进行追偿。由于原告与被告陈德东在《最高额抵押合同》中约定了抵押条款，被告陈德东将名下房产抵押给原告作为借款的担保并办理了抵押物登记手续，故在被告灿建公司不能履行债务时，原告有权依法行使担保物权、就抵押物与被告陈德东协议折价，或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。被告陈德东在承担了抵押担保责任后，亦有权在其承担的担保责任范围内向被告灿建公司进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、被告上海灿建实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币7，900，000元；
二、被告上海灿建实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行利息人民币148，125元（暂计至2014年12月21日），并偿付自2014年12月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金人民币7，900，000元为基数，按合同约定的利率上浮50%计息）；
三、被告上海瑞新商贸有限公司、张羽、陈德东对被告上海灿建实业有限公司所负以上第一、二项债务承担连带保证清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告上海灿建实业有限公司追偿；
四、被告上海灿建实业有限公司不能履行上述一至二项付款义务的，原告北京银行股份有限公司上海分行可以与被告陈德东协议，以被告陈德东名下的位于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈德东所有，不足部分由被告上海灿建实业有限公司继续清偿。被告陈德东在承担了抵押担保责任后，有权在其承担的抵押担保责任范围内向被告上海灿建实业有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币68，148元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项合计人民币73，708元，由被告上海灿建实业有限公司、上海瑞新商贸有限公司、张羽、陈德东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 厉慧芬
二〇一五年八月七日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。