浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初9819号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：李晓虹。
委托诉讼代理人：孟淑秀，浙江中行律师事务所律师。
被告：黄文平，男，1970年5月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：罗素华，女，1974年3月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告黄文平、罗素华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟淑秀到庭参加诉讼，被告黄文平、罗素华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请：：一、依法判令两被告共同归还借款本金372500元，并按合同约定支付自2016年12月18日起至本息实际付清之日止的利息（含逾期罚息、复利，其中，算至2017年8月9日的利息尚欠4145.49元）；二、判令被告黄文平承担原告为实现债权所支出的律师费5890元；三、原告就上述第1、2项债权对绍房他证绍市字第××号他项权证项下的抵押物（即被告名下位于绍兴市越城区住宅）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年8月18日，被告黄文平因购买绍兴百和房产开发有限公司开发的位于涂山家园（后更名为向阳公寓，下同）1幢2单元1404室房屋而与原告签订编号330052300-011-2009001837号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，以所购房产向原告抵押贷款人民币60万元，约定：借款期限为240个月即自2009年8月18日至2029年8月18日，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日为于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币2500元；约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取的还款方式为委托扣款方式，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；合同第十六条“违约情形”第（一）款第1项、以及第（三）款第2项约定：借款人发生“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”情形，构成违约；合同第十七条“违约救济措施”约定：出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括被宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起拖欠相息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；第二十一条第一款约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。合同第十三条、第三十七条约定：被告黄文平以座落于绍兴市房屋向原告提供借款合同项下债权的抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等）。合同还对其他事项作了约定。后于2009年8月13日办理抵押预登记手续，于2012年12月11日办理了正式抵押登记手续，他项权证号为：绍房他证绍市字第××号。原告于2009年8月18日，将贷款60万元发放到被告黄文平指定的绍兴百和房产开发有限公司账户。2009年7月30日，被告罗素华向原告出具《共同参与还款承诺书》及《共有权人同意书》，承诺对上述借款合同项下的借款本息承担连带责任，同意将其享有共有权的涂山家园1幢2单元1404室房产抵押给原告。鉴于被告未按约定归还上述借款合同项下的本息，在借款期限届满前出现了上述借款合同第十六、十七条载明的原告有权宣布贷款立即到期的情形，为此原告于2017年8月2日向被告发出宣布贷款立即到期的通知，要求被告立即归还上述借款合同项下的全部贷款本息。但至起诉日，被告仍未还本付息，截至2017年8月9日，已拖欠原告本金372500元、利息4145.49元。为此，原告为维护自身合法权益，故起诉来院，要求判如所请。
被告黄文平、罗素华未出庭答辩，也未在举证期限内提交证据。
本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，二被告名下抵押给原告的涂山家园1幢2单元1404室房产已更名为向阳公寓1幢2单元1404室，并于2012年12月11日办理了抵押登记手续。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告黄文平发放了贷款，被告未按约归还本息，虽贷款期限未到，但其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权提前要求被告黄文平结清贷款。据此对原告要求该被告归还剩余借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告对抵押物的诉请符合合同约定，予以支持。被告罗素华作为共同还款人承诺共同还款及同意将享有共有权的房屋抵押给原告，应按约定承担共同还款及担保责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄文平、罗素华应共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金372500元，并支付上列欠款利息（自2016年12月18日起付至款清之日止，按中国人民银行有关规定和合同约定计算，已支付部分按实予以扣除），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告黄文平支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行律师代理费5890元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、如被告黄文平、罗素华不履行上诉第一、二项给付义务，原告有权就其所有的绍房他证绍字第××号他项权证项下的抵押房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告黄文平、罗素华继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7038元，财产保全费2570元，由二被告共同负担，该款于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7038元，逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 任少军
人民陪审员 高国荣
人民陪审员 范 红
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 潘佩芬
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附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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