贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初5542号
原告：鲁瑞钦，男，1988年5月5日出生，汉族，贵州宏益房地产开发有限公司财务，户籍地：吉林省长春市二道区，现住贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：蒲菲，贵州如松律师事务所律师，执业证号：15201201611698214，特别代理。
委托诉讼代理人：王晓，贵州桓智律师事务所律师，执业证号：15201201610370720，特别代理。
被告：贵州展誉房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市花溪区甲秀南路396号。
法定代表人：何钦，职务：总经理。
委托诉讼代理人：黄勇，该公司员工，一般代理。
原告鲁瑞钦与被告贵州展誉房地产开发有限公司（以下简称：展誉房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告鲁瑞钦及其委托诉讼代理人王晓、被告展誉房开公司委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鲁瑞钦向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》无效；2、被告返还原告已付购房款758957元及银行贷款利息（计算至判决履行之日止）；3、被告向原告承担赔偿责任758957元，被告承担本案全部诉讼费、财产保全费。
事实与理由：2017年11月5日，原、被告签订《锦．花溪房屋认购书》，认购由被告开发的“锦·花溪”楼盘4幢2单元33层4号房，并向被告支付定金10000元。2017年11月8日，在被告销售人员多次催促下，原告向被告支付购房全款758957元，同时，原、被告签订《商品房买卖合同》。2017年11月9日，原告向被告销售人员索要房屋预售许可证等相关证件，被告知尚未取得，取得后会再给。但在购房前，被告销售人员告知该项目为公司招牌项目，相关手续齐全，可完全放心购买，并会提供相关证件。后原告向相关部门了解，被告未取得相关证件，完全属于违法销售。因此，原告向被告提出退房并退还定金和团购费（该费另案处理），但遭到拒绝。为此，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告将第二、第三项诉讼请求变更为：2、被告立即向原告返还已付购房款758957元，其中60万元利息按年利20%计算，158957元利息按银行同期贷款利率计算（以上利息均计算至判决履行完毕之日止）；3、被告向原告承担赔偿责任758957元；4、被告承担本案全部诉讼费9331元，财产保全费4314元，担保费用2277元。变更诉请理由为：原告交付购房款中60万元系民间借贷，与借款人约定的利息为年利率20%，该损失不应以银行利率为标准。
被告展誉房开公司辩称，我方认为双方签订的合同有效，同意解除合同，返还购房款及按银行同期存款利率支付原告利息，其余诉请均不予认可。
本院经审理查明认定事实如下：被告委托案外人贵州伟庭茂房地产经纪有限公司销售“锦·花溪”房屋。2017年11月5日，原告通过刷卡方式向被告支付“锦·花溪”购房定金10000元，向案外人贵州伟庭茂房地产经纪有限公司支付团购费10000元。2017年11月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017-544号），约定“出卖人以出让方式取得位于花溪区××路与××大学城周边××南侧、编号××100-00-201700809的土地使用权，……在上述地块上建商品房，暂定名锦·花溪。买受人购买第4幢2单元33层4号房，建筑面积共117.18平方米，商品房单价为每平方米6476.85元，总金额758957元，买受人一次性付款：2017年11月5日已付房款10000元，2017年11月8日已付房款748957元。出卖人应当在2018年12月31日前交付符合约定的商品房”。合同签订当日，原告通过刷卡方式向被告展誉房开公司支付购房款748957元，向案外人贵州伟庭茂房地产经纪有限公司支付团购费20000元。次日，原告与贵州伟庭茂房地产经纪有限公司销售经理李某某通过微信聊天，要求将房开公司的相关手续和证件拍给自己，李某某告知公司的证件目前还有一部分在办理之中，原告当日即拟写诉状，之后遂诉至本院请求如前。
另查：1、审理中，原告向本院提出申请，要求向贵阳市城乡规划局花溪分局、贵阳市住房与城乡建设局花溪分局、贵阳市国土资源局花溪区分局调取被告展誉房开公司位于花溪区××大学城周边甲××路南侧“锦花溪”楼盘的规划许可证信息、商品房预售许可证信息、土地使用权证信息，本院依法予以准许。贵阳市城乡规划局花溪分局向本院反馈信息为“该项目已办理《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》，未办理《建设工程规划许可证》”、贵阳市花溪区住房和城乡建设局反馈“该项目未办理预售许可证”、贵阳市国土资源局花溪区分局回函表示“该项目未在我局办理过土地使用权证”，被告予以认可。
2、原告提交借款协议及中国工商银行电子银行回单、借记卡账户历史明细清单拟证实购房款中的60万元是向案外人杜瑞勇所借，约定按借款总金额的年20%支付利息，被告质证意见为不予认可，所借款项与本案无关。
3、被告提交贵阳市花溪区人民政府花府报（2017）115号文件，拟证实诉争房屋系安置房，被告是通过补交出让金的方式，按程序完善花燕路口棚户区改造安置点（02-05-21地块）项目富余房屋的有关权属后上市交易，故出售房屋是合法的。原告质证意见为：不能取代被告未取得预售许可证的违法事实。
4、被告申请证人李某出庭作证，拟证实在向原告销售房屋时告知原告相关证件正在办理之中；原告质证意见为：不予认可，被告销售违法。
5、审理中，原告向本院提出申请财产保全，并提供保单保函作为担保，本院作出（2017）黔0111民初5542号民事裁定书，冻结被申请人贵州展誉房地产开发有限公司银行存款758957元，原告支付保险公司保费2277元。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、国家企业信用信息公示系统查询单、《商品房买卖合同》、收据、pos银联商务信息、住宅客户签约确认单、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》，调查函、调查函回函、微信聊天记录、贵阳市花溪区人民政府文件花府报（2017）115号文件、保单保函、票据等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。对原告提交的借款合同、录音资料，被告提交的证人证言，未提供其他证据相互印证，均不作为本案的定案依据。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效”之规定，被告与原告签订《商品房买卖合同》，对出售房屋被告至今未取得商品房预售证明，因此，双方签订的买卖合同应当认定无效，故对原告第一项诉请确认合同无效，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”、前述司法解释第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”之规定，被告销售房屋时隐瞒没有取得商品房预售许可证明的行为导致合同无效，故对原告主张被告展誉房开公司退还购房款758957元，本院依法予以支持。对原告主张的利息损失，原告主张其中60万元按借款约定的年利20%计算，原告提交借款合同真实性不在本案审理范围，原告借款购房系其自愿行为，对产生的风险应由其自行承担，因此，本院依法认定原告主张的利息从原告交付完毕购房款2017年11月8日之次日即2017年11月9日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至本判决书履行期限届满之日止。对原告请求被告承担购房款一倍的赔偿责任758957元的请求，原告作为房开公司财务人员，在购房过程中的自身认知、判断能力应大于一般购房者，其在支付购房款次日即要求销售经理将售房的相关证件予以提供，在告知正在办理中后，原告即于当日拟写起诉材料，因此，结合本案实际及原告实际损失，本院不予支持原告该项请求。对原告诉请的第4项诉讼费、保全费由被告承担，该费用系法院依法收取，结合案件处理情况确定由何方负担，对原告诉请的保费，系保险公司出具保单后原告向保险公司缴纳，该费用系原告申请保全产生，诉讼风险应由其自行承担，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告鲁瑞钦与被告贵州展誉房地产开发有限公司于2017年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017-544号）无效；
二、被告贵州展誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鲁瑞钦购房款758957元及支付利息（利息从2017年11月9日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至本判决书履行期限届满之日止）；
三、驳回原告鲁瑞钦的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9331元，由原告鲁瑞钦承担4600元，被告贵州展誉房地产开发有限公司负担4731元，保全费用4314元，由被告贵州展誉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在两年内向本院申请强制执行。
审判员 魏彩霞
二〇一八年一月二十六日
书记员 吴长鸿