重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第02983号
原告巫山县华鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路，组织机构代码75306443-9。
法定代表人陈立，该公司总经理。
委托代理人向东（系特别授权），重庆抉择律师事务所律师。
被告梁冬梅，女，1993年6月4日出生，汉族。
被告谭小平，男，1987年7月14日出生，汉族。
原告巫山县华鑫房地产开发有限公司与被告梁冬梅、谭小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，因被告梁冬梅、谭小平外出，地址不详，无法直接送达法律文书，本院依法向其公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、诉讼权利义务告知书以及开庭传票等法律文书。在公告期及举证期限届满后，依法由代理审判员蔡元林担任审判长，与人民陪审员程玉兰、曾云组成合议庭共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告巫山县华鑫房地产开发有限公司到庭参加了诉讼。被告梁冬梅、谭小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巫山县华鑫房地产开发有限公司诉称，我公司系合法的房地产开发商。我公司与被告于2014年2月9日签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：“由二被告购买我公司在巫山县某某镇镇心街某某号某某大厦某楼某户房屋一套，房屋总价款357159.20元，于当日支付首付款107159.20元，剩余价款在银行办理按揭贷款。”我公司于当日按合同向二被告交付了房屋，二被告并当场接房。春节前，二被告将该房屋装修好后入住，二被告使用房屋至今。二被告向我公司总支付20000元，其中含税费和大修基金14840.80元，含首付款5159.20元，剩余首付款102000元未付，便由二被告当日向我公司出具欠条，并约定违约责任：若二被告超出最后还款日（2015-2-9）每月将按欠款金额的3﹪收取利息。到期后，经我公司多次向二被告催要，被告以各种理由推脱，至今未给付欠款。我公司不要求将被告应支付我公司垫付的按揭款7900元纳入本案一并处理。为保护我的利益，请求判令被告梁冬梅、谭小平支付我公司的房屋欠款102000元，并自2015年2月10日起至付清之日止按年利率24%计算资金占用损失；本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原告巫山县华鑫房地产开发有限公司的营业执照副本复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书、陈立的身份证复印件、被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件各一份，用于证明原、被告的基本身份情况。
2.建设用地规划许可证复印件、重庆市房地产权证复印件、建筑工程施工许可证复印件、重庆市商品房预售许可证复印件各一份，用于证明原告系合法的房地产开发商，所售的房屋手续完备。
3.重庆市商品房买卖合同书一份，用于证明被告梁冬梅于2014年2月9日与原告签订商品房买卖合同，房屋的总价款为357159.20元，应首付款107159.20元，已付首付款5159.20元，尚欠首付款102000元。
4.被告梁冬梅、被告谭小平出具的欠条一份，用于证明二被告欠原告首付款102000元的事实，限于2015年2月9日还清。逾期后将按欠款金额的3%计算支付资金占用损失。
被告梁冬梅、谭小平未向本院提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论以及最后陈述等相关诉讼权利。
本院依职权对黄某某、被告之父李某某进行询问并制作了询问笔录两份，用于查明被告梁冬梅、谭小平外出，至今未归，无法联系以及向其公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书的情况。
上述证据通过庭审质证，本院认证如下：
原告提供的第1、2、3、4组证据，其来源、形式合法，证明内容客观真实，具有证据效力，可以作为认定案件事实的依据。
本院收集的对黄某某、李某某的询问笔录，其来源、形式合法，具有证据效力，本院予以采信。
经举证、质证及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告巫山县华鑫房地产开发有限公司系房地产开发商。被告梁冬梅与谭小平在同居期间为购买原告的位于巫山县某某镇镇心街某某号某某大厦某某楼某户房屋一套，原告与被告梁冬梅于2014年2月9日签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：“由被告梁冬梅购买原告的位于巫山县某某镇镇心街某某号某某大厦某某楼某某户房屋一套，建筑面积108.89平方米，房屋总价款357159.20元，于2014年2月9日支付首付款107159.20元，剩余价款250000元在银行办理按揭贷款……”原告按合同约定向被告梁冬梅与谭小平交付了房屋，被告接房后，装修完毕后便居住至今。原告认可被告梁冬梅与谭小平已支付价款20000元，其中含税费和大修基金14840.80元，含首付款5159.20元，剩余首付款102000元未付，并由被告梁冬梅、谭小平向原告巫山县华鑫房地产开发有限公司出具欠条一张。欠条载明“梁冬梅、谭小平因购买巫山县华鑫房地产开发有限公司开发的位于巫山县某某镇镇心街某某号某某大厦某某楼某户（房屋面积108.89）房屋，欠首付款102000元（大写壹拾万零贰仟元整）；于2015年2月9日之前全部还清；违约责任：若二被告超出最后还款日（2015-2-9）每月将按欠款金额的3﹪收取利息。欠款人梁冬梅、谭小平，2015.2.9”。被告梁冬梅、谭小平至今未给付欠款。原告自愿不要求将被告应支付其垫付的按揭款7900元纳入本案一并处理。现原告起诉要求被告梁冬梅、谭小平给付房屋欠款102000元，并自2015年2月10日起至付清之日止按年利率24%计算资金占用损失；本案诉讼费由二被告承担。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告巫山县华鑫房地产开发有限公司与被告梁冬梅于2014年2月9日订立房屋买卖合同，原告按约定向被告方交付了房屋，被告应按约定履行给付原告房屋价款的义务。被告梁冬梅、谭小平欠原告房屋首付款102000元未付，被告梁冬梅、谭小平出具了欠条确认其房屋首付款的事实，故被告梁冬梅、谭小平应当支付欠原告的房屋首付款。原告巫山县华鑫房地产开发有限公司起诉要求被告梁冬梅、谭小平给付拖欠房屋首付款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告梁冬梅、谭小平未按约定的期限履行给付拖欠房屋首付款的义务，还应当承担自约定的履行期限届满后赔偿原告损失的责任。原告主张的资金占用损失的计算标准在法律允许的范围内，原告要求被告自2015年2月10日起至付清之日止按年利率24%计算给付资金占用损失的请求，本院予以支持。原告自愿不要求将被告应支付其垫付的按揭款7900元纳入本案一并处理，系其真实意思表示，且与本案属不同的法律关系，本院予以确认。被告梁冬梅、谭小平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告梁冬梅、谭小平在本判决生效后十日内支付原告巫山县华鑫房地产开发有限公司首付款102000元，并支付自2015年2月10日起至付清之日止按年利率24%计算给付资金占用损失。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2498元，由被告梁冬梅、谭小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蔡元林
人民陪审员 程玉兰
人民陪审员 曾 云
二〇一六年一月十四日
书 记 员 邹久乐