河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀02民终5202号
上诉人（原审原告）:王东，男，1975年12月1日生，汉族，个体经营者，现住山东省即墨市。
上诉人（原审被告）:唐山东方房地产集团有限公司（以下简称：东方房地产），住所地：河北省唐山市高新区同济道与龙泽路交口西行60米东方企业集团院内。组织机构代码：715816417。
法定代表人:方合群，该公司董事长。
上诉人（原审被告）:唐山东方物业服务有限公司（以下简称：东方物业），住所地：河北省唐山市高新区同济道与龙泽路交口西行60米东方企业集团院内。组织机构代码：235722112。
法定代表人:方合群，该公司董事长。
上述二上诉人之委托代理人：刘卫国，河北北辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司（以下简称：中盛时尚家），住所地：河北省唐山市高新区会展广场西侧东方时尚家地下广场。社会统一信用代码：911302935700951289。
法定代表人：佘恩刚，该公司经理。
委托代理人:宋玮煜，男，1982年11月5日生，汉族，该公司员工，现住唐山市路南区。
上诉人王东、唐山东方房地产集团有限公司、唐山东方物业服务有限公司因侵权纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2015）北民重字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2011年5月9日，王东与唐山东方国际会展中心有限公司(以下简称东方会展中心)签订“租赁合同”一份，约定将时尚家家居广场（暂定名）B1号摊位出租给原告用于经营家居。2011年5月9日，王东预交租金53145元、物业服务费7972元，保证金8000元，共计69117元。2011年12月15日，原告与被告中盛时尚家分公司签订了《摊位移交协议》、《交接表》，对摊位及摊位内的设施、物品进行确认交接。2012年3月1日，时尚家地下广场正式开始营业。2012年7月21日，唐山市内普降大暴雨，雨水倒灌，将时尚家地下广场内原告承租的商铺及商铺内的货物淹没。商铺被淹后，原告王东委托唐山市路北区价格认证中心对被淹货品价格、装修价格及被淹后的营业损失进行了鉴定，结论为原告王东被淹货品损失及装修损失的价值为67890元，2012年7月22日至2013年3月1日的营业损失为13720元，原告支付评估费2400元。另查明，2012年3月1日，原告王东与被告东方地产公司及东方会展中心三方签订了“变更补充协议”，出租方由东方会展中心变更为被告东方地产公司。原告与被告东方地产之间是租赁合同关系，与被告东方物业之间是物业服务合同关系。
一审法院认为，王东于2011年5月9日向被告东方物业公司交纳物业费7972元，与被告东方物业公司之间形成了物业服务合同关系。原《租赁合同》权利义务对原告继续有效，原告王东与被告东方物业公司之间形成了物业服务合同关系，被告东方物业有义务做好商场的安全管理及防范工作。2012年7月21日，唐山市区普降的大暴雨，被告作为专业的物业公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨过程中，抢险措施不及时、不到位，导致雨水倒灌，商铺被淹，故被告东方物业应对原告王东商铺被淹后遭受的损失承担赔偿责任。被告主张大暴雨系不可抗力、要求减少过错责任，理据不足，本院不予支持。原告王东与被告东方地产之间签订有“租赁合同”，被告东方房地产应承担连带责任。唐山市路北区价格认证中心对货品价格、装修价格及营业损失进行了鉴定，原告王东被淹货品损失及装修损失的价值为67890元，本院予以认定，被淹货品归原告所有，考虑货品被淹后尚有残值，按市场价格的40%扣除残值为宜，装修损失，亦以一并折旧，由被告东方物业赔偿原告货品损失及装修损失40734元。原告主张退还的租金、物业费、承租保证金48501元，因商铺被淹后，原告一直未营业，故剩余租期内的租金35219元（57.31%×53145=30457）及承租保证金8000元由被告东方地产退还，剩余租期内的物业费5283元（57.31%×7972=4569）由被告东方物业退还。【应予退还的租金及物业费的计算方式为：合同约定免租期1个月，即支付租金的期限为365天30天=335天，从2012年3月1日开始实际使用到7月21日，实际租赁使用期限143天，剩余期限192天，即应退还192天的租金，退还比例为：（192÷335天）=57.31%）】。原告主张的营业损失13720元（2012年7月22日至2013年3月1日），商场水淹后，因原告就赔偿问题与被告进行协商实际未营业，故对其营业损失予以考虑，对原告主张的营业损失13720元酌定扣除2000元，其余11720元，本院予以支持。综上，因被告东方物业在原告商铺水淹事件中存在过错，应赔偿原告货品损失及装修损失40734元，退还原告物业费5283元，赔偿原告营业损失11720元，评估费2400元，合计60137元，被告东方地产对以上赔偿承担连带责任。被告中盛时尚家在原告商铺水淹事件中无过错，原告要求被告中盛时尚家承担赔偿责任的主张，本院不予支持。遂判决：一、被告唐山东方物业服务有限公司赔偿原告王东货品损失及装修损失40734元（货品归原告所有），营业损失11720元，评估费2400元。退还原告王东物业费5283元，合计60137元，于本判决生效后五日内履行；二、被告唐山东方房地产集团有限公司对上述赔偿承担连带责任；三、被告唐山东方房地产集团有限公司退还原告王东租金35219元、承租保证金8000元，共计43219元，于本判决生效后五日内履行；四、驳回原告王东的其他诉讼请求。案件受理费2628元，由被告唐山东方房地产集团有限公司、被告唐山东方物业服务有限公司负担。
判后，王东不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、一审法院认为王东被淹的货品尚有残值，且按市场的价格扣除40%以后由被上诉人唐山东方物业服务有限公司、唐山东方房地产集团有限公司予以赔偿是错误的。2、一审法院将王东的装修损失折价40%是错误的。3、一审法院将王东的经营损失扣除2000以后由被上诉人唐山东方物业服务有限公司、唐山东方房地产集团有限公司予以赔偿是错误的。4、一审法院在计算应予退还租金及物业费时，对实际租赁费的使用期限计算错误，导致计算应予退还的租金及物业费的数额错误，应当依法予以纠正。请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判：唐山东方物业服务有限公司赔偿其货品损失34440元、装修损失33450元、营业损失13720元、评估费2400元、退还王东物业费5283元，共计89293元；请求二审法院撤销原审判决第三项，依法改判：唐山东方房地产集团有限公司退还其租金35219元、承租保证金8000元，共计43219元。
唐山东方房地产集团有限公司针对王东的上诉请求答辩称称：1、王东主张其被水淹物品的损失数额应当按照价格认证报告鉴定的价格，由唐山东方房地产集团有限公司全部予以赔偿是错误的。2、王东主张其营业损失的数额应当按照价格认证报告鉴定的价格，由唐山东方房地产集团有限公司全部予以赔偿是错误的。3、王东主张剩余期限的租金和物业费全部予以退还不符合客观事实。4、王东要求唐山东方房地产集团有限公司、唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司承担赔偿责任无事实和法律依据。综上，王东的上诉请求既违背我国法律的有关规定，亦不符合客观事实。请求二审法院查明事实，依法改判或发回重审，维护唐山东方房地产集团有限公司的合法权益。
唐山东方物业服务有限公司针对王东的上诉请求答辩称：同意唐山东方房地产集团有限公司的答辩意见。
被上诉人唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司针对王东的上诉请求答辩称：同意唐山东方房地产集团有限公司的答辩意见。
判后，唐山东方房地产集团有限公司不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、一审法院判决唐山东方房地产集团有限公司对王东的损失承担连带责任是错误的。2、一审法院未查明王东的商铺遭受水淹的真正原因，既未考虑天降暴雨的客观因素，亦未考虑唐山东方物业服务有限公司与王东的各自过错程度，判决唐山东方物业服务有限公司承担全部赔偿责任不符合客观事实。3、一审法院对王东具体损失数额的认定不符合客观事实。4、一审法院判决唐山东方房地产集团有限公司退还剩余期间的租赁费和保证金是错误的。5、一审法院判决本案的评估费全部由唐山东方物业服务有限公司承担亦是错误的。请求二审法院撤销原判，依法改判。
王东针对唐山东方房地产集团有限公司的上诉请求答辩称称：1、2012年7月21日，唐山市普降大雨，在水灾事故发生之前气象局曾发布预警信息，提醒民众及相关部门做好防御工作，但是唐山东方物业服务有限公司没有做好相应的预防措施。2、之所以雨水倒灌是因为商场的地下阶梯不够高，而王东在一审诉讼中已经向一审法院提交了录像等相关证据材料。3、本案中唐山东方物业服务有限公司以及唐山东方房地产集团有限公司是为了推卸自己应当承担的法律责任。4、本案中鉴定的项目与唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司登记的损失清单是一致的，应当以专业的鉴定报告为依据。5、评估费是评估本案物品损失的依据，应当由对方承担。
唐山东方物业服务有限公司针对唐山东方房地产集团有限公司的上诉请求答辩称：同意唐山东方房地产集团有限公司的上诉请求。
被上诉人唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司针对唐山东方房地产集团有限公司的上诉请求答辩称：同意唐山东方房地产集团有限公司的上诉请求。
判后，唐山东方物业服务有限公司不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、一审法院未查明王东的商铺遭受水淹的真正原因，既未考虑天降暴雨的客观因素，亦未考虑唐山东方物业服务有限公司与王东的各自过错程度，判决唐山东方物业服务有限公司承担全部赔偿责任不符合客观事实。2、一审法院对王东具体损失数额的认定不符合客观事实。3、一审法院判决唐山东方物业服务有限公司退还全部物业费是错误的。4、一审法院判决本案的评估费全部由唐山东方物业服务有限公司承担亦是错误的请求二审法院撤销原判，依法改判。
王东针对唐山东方物业服务有限公司的上诉请求答辩称称：1、2012年7月21日，唐山市普降大雨，在水灾事故发生之前气象局曾发布预警信息，提醒民众及相关部门做好防御工作，但是唐山东方物业服务有限公司没有做好相应的预防措施。2、之所以雨水倒灌是因为商场的地下阶梯不够高，而王东在一审诉讼中已经向一审法院提交了录像等相关证据材料。3、本案中唐山东方物业服务有限公司以及唐山东方房地产集团有限公司是为了推卸自己应当承担的法律责任。4、本案中鉴定的项目与唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司登记的损失清单是一致的，应当以专业的鉴定报告为依据。5、评估费是评估本案物品损失的依据，应当由对方承担。
唐山东方房地产集团有限公司针对唐山东方物业服务有限公司的上诉请求答辩称：同意唐山东方物业服务有限公司的上诉请求。
被上诉人唐山中盛商业管理有限公司时尚家分公司针对唐山东方物业服务有限公司的上诉请求答辩称：同意唐山东方物业服务有限公司的上诉请求。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，2011年5月9日，上诉人王东向上诉人唐山东方物业服务有限公司交纳了物业费7972元，王东与唐山东方物业服务有限公司之间形成了物业服务合同关系。2012年7月21日，唐山市普降大雨，唐山东方物业服务有限公司应当及时采取安全防范措施。但是唐山东方物业服务有限公司采取的安全防范措施不及时、不到位，致使雨水倒灌商铺被淹，唐山东方物业服务有限公司应当对王东所受到的经济损失承担相应的民事赔偿责任。因王东与唐山东方房地产集团有限公司签订的租赁合同，对物业费用的交纳以及物业费的管理进行了明确的约定，故唐山东方房地产集团有限公司应当对唐山东方物业服务有限公司的赔偿义务承担连带赔偿责任。为了确定王东被水淹物品的的损失以及装修的损失，一审法院委托了唐山市路北区价格认证中心予以了鉴定。一审法院依据本案的实际情况，以及唐山东方物业服务有限公司的过错程度，综合认定唐山东方物业服务有限公司赔偿王东相应的经济损失、唐山东方房地产集团有限公司对唐山东方物业服务有限公司的赔偿义务承担连带赔偿责任并无不妥。故上诉人王东、唐山东方房地产集团有限公司、唐山东方物业服务有限公司的上诉请求均不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回王东、唐山东方房地产集团有限公司、唐山东方物业服务有限公司的上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4198元，由上诉人王东负担529元；由上诉人唐山东方房地产集团有限公司负担2367元；由上诉人唐山东方物业服务有限公司负担1302元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 春 涛
审 判 员 沈 军
代理审判员 李建波二0一六年九月十八日
书 记 员 边 琦