杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上民初字第272号
原告：金忠民。
委托代理人：虞琦芬。
被告：樊彩仙。
委托代理人：张莉兰。
委托代理人：吴敏。
原告金忠民为与被告樊彩仙返还原物纠纷一案，于2012年3月5日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员阮颖独任审理，于2012年4月27日公开开庭进行了审理。原告金忠民的委托代理人虞琦芬，被告樊彩仙及其委托代理人张莉兰、吴敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金忠民起诉称：位于本市信余里18幢1单元301室房屋，系原告所有。1993年2月27日，原告母亲周婉英过世。该房屋××直由原告父亲金茂书居住。2001年后，被告也进入该房屋居住。2011年7月21日，原告父亲过世。其后，该房屋××直由被告××人居住至今。经了解，被告另有位于本市上城区皮市巷89号2单元602室房屋××套，但被告××直将该房屋用于出租收益，且被告亲生子女均居住在杭州。现原告患结肠癌，肝转移切除术后复发，肺转移切除术后复发，原告家庭也因此经济困难。为此，原告急于收回涉案房屋，并将其处置，筹钱看病以救燃眉之急。但与被告协商，被告却××直以种种理由占据原告房屋，不愿搬离。故原告诉至法院，请求依法判令被告立即腾退位于本市信余里18幢1单元301室的房屋并承担本案诉讼费用。
被告樊彩仙答辩称：首先，本市信余里18幢1单元301室房屋并非××开始就是原告所有，而是由原告的父亲金茂书在1999年公证赠与给原告的，但金茂书在遗书中称其直到2001年才得知涉案房屋已过户至金忠民名下，故被告有理由怀疑原告取得该房屋所有权的方式、手段是否合法。其次，即使赠与合同是有效的，金茂书在遗书中也明确表明该房屋由继母樊彩仙终身使用及居住，原告应当尊重父亲遗愿，让被告居住在该房屋到死亡为止。再次，原告名下有四处房屋，且有数额较大的医保，并非如原告所称急于处置涉案房屋以筹钱看病。第四，被告名下虽有××处房屋，但位于六楼，被告患有高血压、骨质疏松等疾病，住在六楼不方便。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为支持其主张，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、房屋产权证××份，拟证明涉案房屋系原告所有的事实。
2、死亡证明××份，拟证明原告父亲金茂书已过世的事实。
3、社区证明××份，拟证明被告××直居住在涉案房屋内的事实。
4、出院记录××份，拟证明原告身体差，需筹钱看病的事实。
5、赠与合同公证书、继承权公证书、关于私房产权处理意见各××份，拟证明金茂书在再婚前将涉案房屋处置，原告合法取得房屋产权的事实。
6、房屋查询信息××份，拟证明被告在本市皮市巷有房屋××处的事实。
对原告提供的证据，经当庭质证，被告对证据1的真实性无异议，对证明对象有异议，认为原告取得房屋产权的手段不合法；对证据2、3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，认为原告名下有四处房屋，且有医保，不存在经济困难；对证据5形式上的真实性无异议，但对赠与公证书中金茂书的签名真实性有异议，且认为继承权公证书中对继承的房屋未具体写明，关于私房产权处理意见中金茂书的签名与赠与公证书中金茂书的签名不××致；对证据6的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，认为被告患有骨质疏松，不适合在六楼居住。
结合被告的质证意见，本院对原告提供的证据认证如下：证据1系房管部门核发的房屋产权证明，被告虽认为原告取得房屋产权的手段不合法，但未能举证证明，且对该证据本身的真实性无异议，故本院对该证据予以认定；证据2、3真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定；证据4真实、合法，能证明原告患病的事实，对此事实，本院予以确认；证据5中的赠与合同公证书、继承权公证书系有效的公证文书，被告虽对赠与合同公证书、关于私房产权处理意见中金茂书的签名有异议，但未提供充分证据加以反驳，故本院对该组证据的真实性均予以认定；证据6真实、合法，与本案有关联，能证明本市上城区皮市巷89号2单元602室房屋的所有权人为原告的事实，对此事实，本院予以确认。
为支持其主张，被告在举证期限内，向本院提供了下列证据：
1、结婚证××份，拟证明被告与金茂书系夫妻关系。
2、金茂书生前委托遗书××份、受委托人金行星身份证复印件××份，拟证明原告瞒着其父办理了房屋赠与手续、被告永久使用及居住是原告父亲金茂书遗愿的事实。
3、关于要求落实房屋拆迁协议的二次报告××份，拟证明原告瞒着金茂书去公证处办理赠与公证，该赠与公证书的效力存在问题的事实。
4、房产记载信息查询记录四份、在职人员缴费花名册××份、缴费汇总表××份，拟证明原告名下有四处房屋，有医保，且医保缴费基数较高，不存在经济困难的事实。
5、姚鼎恒、汪珠儿、丁梅芳的证人证言各××份，拟证明被告自结婚登记之后××直照顾金茂书至死亡为止，原告没有尽到赠与公证上对金茂书的照顾义务，及让被告在涉案房屋中住到故去为此是金茂书遗愿的事实。
6、被告在举证期限内书面申请本院调查取证。本院经审查，予以准许，并依法向杭州市国立公证处调取了杭州市公证处九九年民证字第7458、7459号公证卷宗××本。被告欲证明该卷宗中赠与合同上金茂书的签名与放弃继承权申明书上金茂书的签名相差很大，故对赠与合同公证书的真实性有异议，且在该卷宗的谈话记录上写明原告有照顾金茂书的义务，事实上原告并未尽到此项义务。
对被告提供的证据，经当庭质证，原告对证据1的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，认为金茂书死亡后，双方的婚姻关系自然终止；对证据2的真实性、关联性有异议，认为无法确定书写时间及金茂书签名是否真实，且与本案无关；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为从形式上看该份报告系打印，落款处只有金茂书的盖章，且原告已提供证据证明其取得涉案房屋产权是合法的；对证据4的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，认为无法证明被告的待证事实；对证据5，认为因证人未出庭，不符合证人证言的形式要求，且对证言的真实性也有异议；对证据6的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，不能证明被告欲证明的事实。
结合原告的质证意见，本院对被告提供的证据认证如下：证据1真实、合法，与本案有关联，能证明被告与金茂书曾系夫妻的事实，对该事实，本院予以确认；原告虽对证据2、3的真实性提出异议，但未提供证据证实，故对该二份证据的真实性，本院予以确认，对其陈述的内容本院将综合其他证据予以认定；证据4真实、合法，但与本案缺乏必然联系，故本院对该证据不予认定；证据5系证人证言，因证人未出庭，无法接受当事人的质询，故对该组证据，本院依法不予认定；证据6公证卷宗系公证机关办理公证的记载，其制作的公证书依法具有证据效力，原告虽对公证书的真实性提出异议，但并未提供相反证据足以推翻公证证明，因此本院对该公证卷宗的真实性、合法性、关联性予以确认，关于原告是否尽到照顾金茂书的义务，与本案无关，本院不予认定。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：坐落于本市上城区信余里原30号房屋（面积31.92平方米）系由原告金忠民的父亲金茂书所有。1992年，该房屋拆迁。1993年，原告的母亲周婉英去世。1999年5月，原告与金茂书在原杭州市公证处办理赠与合同公证书及继承权公证书各××份，赠与合同公证书载明：金茂书同意将信余里原30号31.92平方米中属于自己的二分之××产权及相应的土地使用权无偿赠与原告，原告表示接受赠与；继承权公证书载明：周婉英死后遗留的个人财产为信余里原30号31.92平方米的房产的二分之××，周婉英的父母均早于周婉英死亡，周婉英的配偶自愿放弃对遗产的继承权，故周婉英的上述遗产由原告继承。1998年左右，上述房屋回迁至本市信余里18幢1单元301室房屋，并由金茂书继续居住。2000年9月1日，房管部门对本市信余里18幢1单元301室房屋核发了产权证，房屋所有权人为原告。2001年1月3日，被告樊彩仙与金茂书登记结婚，此后，该房屋由被告与金茂书共同居住。2011年7月19日，金茂书去世，该房屋由被告××人居住至今。现原告诉至法院，要求被告返还涉案房屋。
另查明，本市上城区皮市巷89号2单元602室房屋的所有权人为原告。目前，该房屋由被告用于出租。
本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告领取有本市信余里18幢1单元301室房屋权属证书，系该房屋的合法所有权人。庭审中，被告抗辩称原告取得上述房屋所有权的手段不合法，赠与合同公证书不真实，但并未提供充分证据予以证明，故本院对该项抗辩意见不予采纳。金茂书在委托遗书中称其直到2001年才得知涉案房屋已归原告所有，该表述与赠与合同公证书的记载不××致，本院认为，公证书的效力高于其他书证的效力，已为有效公证书所证明的事实，法院应当作为认定事实的依据，因此，在赠与合同公证书未被依法撤销、变更，且被告既未在举证期限内向法院提出笔迹鉴定的申请，亦无相反证据足以推翻公证证明的情况下，本院依法确认公证书的证据效力。现原告依法行使法律规定的对其所有的财产占有、使用、收益和处分的权利，从而提出要求被告返还涉案房屋，理由正当，应予支持。被告另有本市上城区皮市巷89号2单元602室房屋××处，亦具备腾退房屋的条件。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
被告樊彩仙于本判决生效之日起三个月内将其居住使用的本市信余里18幢1单元301室房屋腾退，交还原告金忠民。
预收案件受理费80元，减半收取40元，由被告樊彩仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审判员 阮 颖
二〇一二年五月十七日
书记员 董银群