海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终1189号
上诉人（原审被告）:高玉梅。
上诉人（原审被告）:李德明。
上诉人（原审被告）:董玉英。
三上诉人共同委托诉讼代理人：苏晓勇，海南三和元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:海南弘安实业有限公司，住所地海南省海口市金贸西路B二区诚田花园A栋18层G号。
法定代表人：陈镇雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨晓青，系该公司员工。
委托诉讼代理人：高翔，海南嘉天律师事务所律师。
上诉人高玉梅、李德明、董玉英因与被上诉人海南弘安实业有限公司（以下简称”弘安公司”）排除妨碍纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2017）琼0271民初3482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
高玉梅、李德明、董玉英上诉请求：一、请求撤销一审判决；二、请求判决驳回弘安公司的诉讼请求；三、由弘安公司承担一审、二审诉讼费等全部诉讼费用。事实和理由:一、一审认定事实错误。1、一审认定涉案地上种植物、建筑物等附着物的种植、建造时间晚于弘安公司获得土地使用权的时间是错误的。弘安公司2014年才取得国土局颁发的土地证，而涉案土地上的种植物、建筑物形成己有十几年之久，是一种客观事实，在弘安公司取得土地使用权之前就已经存在，客观事实不存在侵权一说。涉案地上种植物、建筑物一直是高玉梅、李德明、董玉英的合法财产，作为合法财产权，受法律保护，不会因为土地权利人变更而变成非法财产。在国家征收土地过程中，不会因为国家征收土地，土地使用权人变更，被征收人的房产就变成非法建筑，变成侵权物，相反，国家收回土地，就有义务就其征收土地的行为补偿被征收人地上财产。涉案土地上种植物、建筑物的形成时间是本案的重要事实，一审应当查明而没有查明，导致错误判决。2、一审认定高玉梅、李德明、董玉英使用涉案土地没有经农场同意的事实是错误的。高玉梅、李德明、董玉英在1980年连人带地一并加入农场，成为农场职工，涉案土地从并入农场前到并入农场后，一直由高玉梅、李德明、董玉英使用，该种使用事实是既成事实，除非农场做出变更安排，否则可视为农场同意。本案没有证据证明农场否定高玉梅、李德明、董玉英使用涉案土地的权利，弘安公司如认为高玉梅、李德明、董玉英违法侵占使用农场土地，应当按照谁主张谁举证的要求提供证据证明，人民法院如认为高玉梅、李德明、董玉英涉嫌违法侵占使用农场土地，应当主动调查取证查明事实，至少程序上应当追加南田农场作为第三人以便查明案情，否则，不能认定高玉梅、李德明、董玉英使用涉案土地没有获得农场同意。3、征用或开发农用地向来涉及安置问题，但高玉梅、李德明、董玉英没有得到安置，因而弘安公司取得土地的合法性存在问题，一审应当审查这个事实。农场土地原本属于划拨用地，从划拨用地到出让给弘安公司，当中涉及审批、审计、农转非、缴足土地出让金、安置土地承包人等一系列程序，才能合法取得。一审没有审查弘安公司合法权利来源，造成错误判决。二、一审适用法律错误。一审适用侵权法律错误。根据《侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系排除妨碍纠纷，属于一般侵权，行为人要有过错才能构成侵权。而高玉梅、李德明、董玉英在涉案土地生产、生活是一个持续的状态，是客观事实，这种生产、生活行为不存在过错，也就不可能构成侵权。一审适用侵权法是错误的。综上所述，弘安公司主张高玉梅、李德明、董玉英侵权，于法无据，恳请人民法院依法改判，支持高玉梅、李德明、董玉英诉讼请求。
弘安公司辩称，一、一审判决认定高玉梅、李德明、董玉英无权占有使用土地的事实正确，不存在认定事实错误。本案涉案土地原权属系南田农场的国有划拨土地，后弘安公司通过出让方式从政府依法取得了该土地使用权，这是本案土地权属的基本事实。涉案土地在属于南田农场期间，高玉梅、李德明、董玉英未与南田农场办理任何依法使用土地的手续，更没有缴交土地租金，与南田农场不存在土地承包（租赁）关系，显然属于无权使用。这也是本案的基本事实。弘安公司取得涉案土地权属后，高玉梅、李德明、董玉英继续使用该土地，仍属无权使用，这也是本案的基本事实。一审判决对上述事实认定正确，不存在认定事实错误。二、高玉梅、李德明、董玉英以”连人带队一并加入农场，成为农场职工，土地一直使用”为由，认为属于有权使用，观点错误，没有法律依据。南田农场的合法土地承包（租赁）人，均与农场签订土地承包（租赁）合同，或虽无合同但有缴交土地租金的事实，构成土地事实承包（租赁）关系。但高玉梅、李德明、董玉英既无合同又没有缴交土地租金，显然未与农场构成土地承包（租赁）关系，也即从未取得土地承包（租赁）权。因此高玉梅、李德明、董玉英土地权属在农场期间已属无权使用，只不过是农场未行使无权请求权而已，但这并不能成为高玉梅、李德明、董玉英有权使用的依据。现涉案土地权属已经属于弘安公司，弘安公司行使物权请求权，依法应受法律保护。高玉梅、李德明、董玉英的观点错误，继续使用该涉案土地没有法律依据。三、高玉梅、李德明、董玉英二审上诉主张追加南田农场作为第三人，没有法律依据，一审判决程序上不存在遗漏应当参加诉讼的当事人。民事诉讼法对无独立请求权的第三人规定为”案件处理结果同他有法律上的利害关系的”为第三人。一审判决已经查明和认定，高玉梅、李德明、董玉英一直属于无权使用涉案土地，对此南田农场已经出具证据（南田农场对高玉梅、李德明、董玉英发出的清退《通知书》），证明了高玉梅、李德明、董玉英对涉案土地权属在农场期间的使用属于无权使用。高玉梅、李德明、董玉英也并没有提供在土地属南田农场期间其为有权使用的证据。基于这一事实，本案一审判决高玉梅、李德明、董玉英退出占用土地，自行清除地上附着物，这样的处理结果与南田农场没有法律上的利害关系。南田农场的这一证据，在一审中，高玉梅、李德明、董玉英以未收到为由否定收到这一证据，但这一证据所证明的土地权属在农场期间高玉梅、李德明、董玉英无权使用涉案土地的事实，不容否定。高玉梅、李德明、董玉英的”追加南田农场作为第三人”的目的是”为查明事实”，其这一目的作为追加第三人的理由，不仅不符合”第三人参加诉讼”的法律规定，而且与”第三人参加诉讼”的法律规定相悖。查明本案的事实依靠原、被告双方的各自完成举证责任来实现，没有法律规定是依靠追加第三人来完成。高玉梅、李德明、董玉英在一审中并无这一申请（有申请还需法院审查，认定是否应当追加），在二审中提出这一观点，显然更不能成立。四、高玉梅、李德明、董玉英二审主张审查涉案土地来源的合法性，该主张不属民事诉讼范畴，此项主张没有法律依据。弘安公司取得了政府颁发的土地证，已经明确证明了弘安公司具有该涉案土地的使用权，该使用权依法受法律保护。高玉梅、李德明、董玉英对该土地证取得的合法性进行质疑，要求审查土地证的来源合法性，该主张不属于本案民事诉讼范畴，此项主张没有法律依据。涉案土地一直为国有土地，不涉及农村集体土地的征用问题，另高玉梅、李德明、董玉英系侵权使用土地，也更不涉及征用补偿问题。从程序上高玉梅、李德明、董玉英在一审也并无对此的反诉，二审提出这一主张，依法不应处理。五、一审判决适用法律正确，判决结果正确，应当予以维持。一审中弘安公司的请求是物权侵权和物权请求权的双保护请求。1.请求排除物权侵权的保护。高玉梅、李德明、董玉英未与农场签订土地承包（租赁）合同，未缴交土地租金，其对无权使用涉案土地的事实是”知道或应当知道”的，因此其存在物权侵权责任的主观过错，构成对物权人物权的侵权。2.请求对物权请求权的保护。弘安公司取得了涉案土地的法定使用权，高玉梅、李德明、董玉英没有法律依据和合同依据，无权使用该涉案土地，根据《物权法》34条、35条和《侵权责任法》第7条之规定，无需要求高玉梅、李德明、董玉英具备主观”过错”条件，只要具备”妨害物权人对物支配之事实”，物权人就有权取得法律保护，使物权恢复其物权的圆满状态。《物权法》第34条规定”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、35条规定”妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。《侵权责任法》第7条规定”行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定”。弘安公司基于这一法律规定，提出了物权请求权的保护。需要强调的是，弘安公司在请求物权请求权的保护时，仅就物权本权请求保护，即请求高玉梅、李德明、董玉英停止使用该涉案土地，自行清退。弘安公司没有请求因物权侵权所引起的侵权责任的请求，也即没有请求高玉梅、李德明、董玉英支付擅自使用土地的使用费（租金）。3、一审判决适用法律正确，判决结果正确，应当维持。根据上述，高玉梅、李德明、董玉英具备”知道或应当知道”对涉案土地的无权使用，具备主观过错，构成侵权使用行为，弘安公司请求有法可依；退一步即便高玉梅、李德明、董玉英不具备侵权过错，但无权使用涉案土地是基本事实，弘安公司的物权请求依法也应当受到法律保护。一审判决对弘安公司的物权给予保护，适用法律完全正确。高玉梅、李德明、董玉英以其没有过错，弘安公司的物权不应受法律保护的观点，显然与法相悖，其以此为据的上诉请求依法应当驳回。因此一审判决适用法律正确，判决结果正确，应当依法维持。
弘安公司向一审法院起诉请求：判令高玉梅、李德明、董玉英立即停止侵权占用弘安公司的土地5007.99平方米（折合7.512亩），并自行退出该占用土地；二、判令高玉梅、李德明、董玉英自行清除占用土地上的种植物和临时建筑设施[芒果树约340株、平顶房132.72平方米，铁皮棚36平方米，猪栏（空心砖围墙油毡纸顶）140平方米；鸡栏（木板墙油毡顶）36平方米；水井1口及地上一切附着物。以上具体数据以法院现场勘查为准。
一审法院认定事实：本案高玉梅、李德明系母子关系，董玉英系李德明妻子，三人均是南田农场的职工，高玉梅、李德明、董玉英所使用土地位于南田农场东风分场，地块分为二块（为方便称为A、B地块），A地块面积7161.52㎡，合10.7423亩，其中9.5154亩在弘安公司三土房（2014）字第10706号《海南省三亚市土地房屋权证》土地使用权范围内，占用地块具体界址点坐标号为[点号J1、X,Y(35239.863,132096.596）；点号J2、X,Y(35265.333，132102.573);点号J3、X，Y(35265.499，132107.083);点号J4、X，Y（35272.728,132110.598）；点号J5、X,Y(35277.828,132115.529）；点号J6、X,Y(35282.198，132121.757);点号J7、X，Y(35297.623，132126.893);点号J8、X，Y（35293.424,132141.777）；点号J9、X,Y(35299.468,132144.074）；点号J10、X,Y(35293.580，132162.771);点号J11、X，Y(35303.831，132164.121);点号J12、X，Y（35306.760,132156.689）；点号J13、X,Y(35315.649，132161.589);点号J14、X，Y(35281.493，132182.032)；点号J15、X,Y(35253.989,132178.067）；点号J16、X,Y(35252.333,132188.965）；点号J17、X,Y(35246.328，132187.597);点号J18、X，Y(35250.588，132174.587);点号J19、X，Y（35232.665,132164.501）；点号J20、X,Y(35227.568,132170.515）；点号J21、X,Y(35226.976，132171.800);点号J22、X，Y(35223.187，132176.352);点号J23、X，Y（35219.074,132176.141）；点号J24、X,Y(35216.358,132180.097）；点号J25、X,Y(35222.206，132187.185);点号J26、X，Y(35216.701，132192.379);点号J27、X，Y（35207.757,132182.524）；点号J28、X,Y(35202.039，132171.791);点号J29、X，Y(35204.168，132168.835)；点号J30、X,Y(35190.532,132155.512）；点号J31、X,Y(35188.549，132147.855);点号J32、X，Y(35185.429，132143.472);点号J33、X，Y（35179.516,132127.284）；点号J34、X,Y(35180.047,132126.416）；点号J35、X,Y(35186.730，132120.918);点号J36、X，Y(35196.077，132141.428);点号J37、X，Y（35205.807,132142.420）；点号J38、X,Y(35201.356，132130.719);点号J39、X，Y(35238.677，132121.423)；点号J40、X,Y(35241.860,132105.634）；点号J1、X,Y(35239.863,132096.596）。点号J1至点号J2边长26.16米，点号J2至点号J3边长4.51米，点号J3至点号J4边长8.04米，点号J4至点号J5边长7.09米，点号J5至点号J6边长7.61米，点号J6至点号J7边长16.26米，点号J7至点号J8边长15.46米，点号J8至点号J9边长6.47米，点号J9至点号J10边长19.60米，点号J10至点号J11边长10.34米，点号J11至点号J12边长7.99米,点号J12至点号J13边长10.15米，点号J13至点号J14边长39.81米,点号J14至点号J15边长27.79米，点号J15至点号J16边长11.02米，点号J16至点号J17边长6.16米，点号J17至点号J18边长13.69米，点号J18至点号J19边长20.57米，点号J19至点号J20边长7.88米，点号J20至点号J21边长1.41米，点号J21至点号J22边长5.92米，点号J22至点号J23边长4.12米，点号J23至点号J24边长4.80米，点号J24至点号J25边长9.19米，点号J25至点号J26边长7.57米,点号J26至点号J27边长13.31米，点号J27至点号J28边长12.16米,点号J28至点号J29边长3.64米。点号J29至点号J30边长19.06米，点号J30至点号J31边长7.91米，点号J31至点号J32边长5.38米，点号J32至点号J33边长17.23米，点号J33至点号J34边长1.02米，点号J34至点号J35边长8.65米,点号J35至点号J36边长22.54米，点号J36至点号J37边长9.78米,点号J37至点号J38边长12.52米，点号J38至点号J39边长38.46米，点号J39至点号J40边长16.12米,点号J40至点号J1边长9.26米]。B地块土地面积241.01㎡，合0.3615亩，其中0.0909亩在弘安公司三土房（2014）字第10706号《海南省三亚市土地房屋权证》土地使用权范围内，占用地块具体界址点坐标号为[点号J1、X,Y(35180.176,132013.577）；点号J2、X,Y(35172.473，132019.111);点号J3、X，Y(35160.467，132024.735);点号J4、X，Y（35156.818,132024.313）；点号J5、X,Y(35164.785,132018.550）；点号J1、X,Y(35180.176,132013.577）。点号J1至点号J2边长9.48米，点号J2至点号J3边长13.26米，点号J3至点号J4边长3.67米，点号J4至点号J5边长9.83米，点号J5至点号J1边长16.17米]。以上二块地块使用权原属于南田农场，土地房屋权证号为：三土房（2012）字第0086**号。高玉梅、李德明、董玉英未经与南田农场办理任何使用手续即对该地块自行开垦使用，种植芒果树等作物，并建有平顶房、简易卫生间、铁皮棚、猪栏、鸡栏等物及水井、手摇井。南田农场对高玉梅、李德明、董玉英的行为一直未予阻止。后南田农场部分农业用地（包括本案涉案地）经政府批准转为建设用地。2014年弘安公司通过出让方式取得包括上述坐标地界范围内高玉梅、李德明、董玉英所垦占土地在内的土地使用权，土地房屋权证号为：三土房（2014）字第107**号。南田农场和弘安公司因此要求高玉梅、李德明、董玉英停止对涉案土地的使用，并自行清除地上附着物平顶房、芒果树等物，高玉梅、李德明、董玉英以涉案土地没有得到补偿为由予以拒绝。弘安公司因此无法开发涉案土地，故诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，本案涉案土地地上附着物的种类、数量、土地方位、土地面积，土地是否落在弘安公司土地权属范围内，经一审法院主持，弘安公司委托相关有资质的测量单位及南田农场相关人员对现场进行测量及清点，高玉梅、李德明、董玉英均在现场并对测量结果不持异议，有相应位置坐标图附案，应予以认定。本案的争议焦点问题主要是：一、高玉梅、李德明、董玉英的垦占行为是否对弘安公司构成侵权。南田农场系国有企业，经三亚市人民政府颁发三土房(2012)字第008658号《土地房屋权证》，取得该证登记项下的42585.05㎡的土地使用权，该地块用途为住宿餐饮用地，弘安公司经合法出让，取得了三土房(2014)字第10706号《土地房屋权证》登记在其名下的包括本案涉案土地在内共42585.05㎡的土地使用权。高玉梅、李德明、董玉英系南田农场的职工，虽然依法享有包括土地等生产资料的使用权利，但本案没有证据证明高玉梅、李德明、董玉英使用包括本案涉案土地（共11.1038亩，其中占用弘安公司地界内9.6063亩）经南田农场同意或与南田农场签订任何协议，高玉梅、李德明、董玉英使用的涉案地已登记在弘安公司名下，其使用没有任何法律依据，其垦占行为对弘安公司已构成侵权。二、弘安公司是否有权要求高玉梅、李德明、董玉英退出涉案土地的使用并自行清除涉案地上的附着物。前已述及，本案涉案地弘安公司依法取得国有土地使用权证，对登记项下的土地依法享有占有、使用和收益的权利。高玉梅、李德明、董玉英垦占的涉案土地中，占用弘安公司部分面积为9.6063亩，该垦占行为已妨害了用益物权人的权利行使，构成侵权。高玉梅、李德明、董玉英与南田农场之间因垦占行为引起的纠纷，可通过协商、诉讼等方式另行解决，但不得妨碍弘安公司开发利用其拥有使用权的涉案土地。故弘安公司诉请判令高玉梅、李德明、董玉英停止侵占弘安公司享有建设用地使用权的土地，自行退出原占用土地以及自行清除占用上述土地所种植的作物，于法有据，予以支持。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（二）项之规定，判决：一、高玉梅、李德明、董玉英停止侵占弘安公司拥有土地使用权的土地6403.74㎡，合9.6063亩（地块具体界址点坐标号以一审法院查明坐标号为准）。二、高玉梅、李德明、董玉英在本判决生效之日起十日内，自行退出该占用土地并自行清除占用土地上的一切附着物（包括种植的作物及相关附属设施）。案件受理费250元（弘安公司已预交），由高玉梅、李德明、董玉英共同负担。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”弘安公司自2014年7月29日起取得了政府颁发的土地房屋权证后，即取得了涉案土地的物权，是涉案土地的合法使用权人；上诉人不持有使用涉案土地相关合法使用权证手续，未取得涉案土地的物权。依据《中华人民共和国物权法》笫三十五条”妨害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”及《中华人民共和国土地管理法》第十三条”依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定，在2014年7月29日弘安公司取得涉案土地合法使用权之后，上诉人在未经弘安公司许可的情况下使用涉案土地且不予退还，构成侵权，应承担侵权责任。上诉人是否是在2014年7月29日前使用涉案土地，均不影响认定其在2014年7月29日之后使用该土地构成侵权。故一审法院判决上诉人停止侵占、退出涉案土地并清除地上附着物，处理正确，应予维持。上诉人主张本案应当查清南田农场是否对上诉人予以安置及上诉人取得涉案土地使用权是否合法的问题，与本案不是同一法律关系，在本案中不作审理，当事人可另行主张权利。另外，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款规定”对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务”。本案中，南田农场与本案处理结果无法律上的利害关系，一审法院未通知南田农场作为第三人参加诉讼，符合法律规定，程序合法。
综上所述，高玉梅、李德明、董玉英的上诉请求无事实与法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元（高玉梅、李德明、董玉英已预交），由上诉人高玉梅、李德明、董玉英负担。
本判决为终审判决。
审判长扆成塘
审判员李桂祥
审判员李新建
二〇一七年十月十九日
法官助理蒋炯
书记员何莹
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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