四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1181民初3984号
原告：峨眉山中成村镇银行股份有限公司，住所地：四川省峨眉山市。
法定代表人：方学兰，董事长。
委托诉讼代理人：王强，男，该行职工。
委托诉讼代理人：纪嘉，男，该行职工。
被告：贾晓强，男，汉族，生于1967年12月8日，住四川省峨眉山市。
被告：徐幼明，女，汉族，生于1970年7月28日，住四川省峨眉山市。
被告：游晓宾，女，汉族，生于1968年11月12日，住四川省峨眉山市。
被告：峨眉山市坤达商贸有限公司，住所地：四川省峨眉山市。
法定代表人：游晓宾。
原告峨眉山中成村镇银行股份有限公司（以下简称“中成村镇银行”）与被告贾晓强、徐幼明、游晓宾、峨眉山市坤达商贸有限公司（以下简称“坤达公司”）金融借款合同纠纷一案，本案于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行的委托诉讼代理人王强、纪嘉，被告贾晓强、徐幼明到庭参加诉讼，被告游晓宾、坤达公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告贾晓强向原告归还借款本金740000元及截止2016年12月11日的利息、罚息及复利共121761.28元；并支付从2016年12月12日起至实际付清借款之日止的罚息和复利。（罚息及复利按合同约定的罚息及复利计算标准计算没具体以原告银行结算系统数据为准）；2、被告徐幼明、游晓宾、坤达公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告贾晓强、徐幼明所有的位于峨眉山市双福镇福星街的房产（房屋他项权证号：峨房他证峨眉山市字第20140304004**号）享有抵押权，并有权已前述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押登记载明的最高额限度内有限受偿；4、本案诉讼费用及原告基于主合同、担保合同所花费的一切费用（包括但不限于律师服务费、资信调查、检查、保险、评估、登记、保管、提存、鉴定、公证等费用）及为实现债权所花费的一切费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）均由以上四名被告连带承担。事实与理由：2015年6月5日，被告贾晓强、徐幼明、游晓宾与原告签署了《个人借款合同》、《个人借款借据》，原告向被告发放了个人经营贷款74万元，由贾晓强、徐幼明同意以依法有权处理的财产为贾晓强、徐幼明、游晓宾借款提供担保。查看《最高额授信合同》（合同编号：中成峨B个高授2014030300000150号），最高额授信额度104万元，授信期限2014年3月3日起至2017年3月2日；《最高额保证合同》（合同编号：中成峨B个保2014030300000150号），被告贾晓强、徐幼明、游晓宾、坤达公司自愿为原告与被告在2014年3月3日至2017年3月2日期间所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高额为人民币104万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息和复利及实现债权产生的所有费用。被告贾晓强、徐幼明同时还以自有住宅房产作为抵押物为原告与被告在2014年3月3日至2017年3月2日期间所形成的债权提供最高额抵押担保，约定抵押物在最高额104万元范围内对实际产生的本金、利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用提供担保，并办理了抵押登记。2015年6月5日，原告依约向被告贾晓强、徐幼明、游晓宾发放了贷款74万元，但被告方未按照合同履行还款义务，担保人也未履行担保责任。截止2016年12月14日，被告尚欠原告本金、利息、罚息、复利共计883720.27元，经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益，故诉来本院，请求判如所述。
被告贾晓强辩称：对原告的诉讼请求和事实理由我都是认可的。但我现在没有能力还款，我们也协商过，拖了一个月，我确实没有能力偿还。
被告徐幼明辩称：我认可原告的事实和理由，但是对于诉讼请求中，起诉之后的利息、罚息不认可，我认为应该不计算了。
被告游晓宾、坤达公司未答辩，亦未向本院提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及庭审调查，本院认定的事实如下：
2014年3月3日，原告与被告贾晓强签订编号为中成峨B个高授2014030300000150号《最高额授信合同》，授信期限自2014年3月3日起至2017年3月2日止，贷款人民币一百零肆万元整，用途为流动资金周转，担保方式为抵押、保证。同日，被告贾晓强、徐幼明、游晓宾、坤达公司与原告签订编号为中成峨B个高保2014030300000150号《最高额保证合同》，承诺愿意为被告贾晓强在2014年3月3日至2017年3月2日期间与原告实际形成的一系列债务，最高金额为人民币一百零肆万元，包括本金、利息（复利、逾期利息及罚息）违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外人收益拒绝承担的有关银行费用等）及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律公告费、律师费等）承担连带保证责任。保证期间为借款合同确定的债务到期之日起两年；如主合同确定的债务分批到期的，则每笔债务的保证期间为该笔债务到期之日起两年…
同日，原告与被告贾晓强、徐幼明签订编号为中成峨B个高抵2014030300000150号《最高额抵押合同》，被告贾晓强、徐幼明自愿将其所有的位于峨眉山市双福镇*路房屋（峨房权证峨眉山字第*号）为贾晓强的借款承担抵押担保责任。抵押合同的担保范围均为被告贾晓强在2014年3月3日至2017年3月2日期间与原告实际形成的一系列债务，包括本金、利息（复利、逾期利息及罚息）违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外人收益拒绝承担的有关银行费用等）及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律公告费、律师费等），双方于2014年3月6日办理抵押登记手续。
2015年6月5日，原告与被告贾晓强签订合同编号为中成峨B个借2015060500000047号的《个人借款合同》，约定贾晓强向原告借款74万元人民币，借款期限为2015年6月5日起至2016年6月3日止，按年利率11.985%计付利息，并约定借款人到期不偿还借款本金及利息的，原告对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息；借款人承担借款合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
另查明，被告贾晓强归还借款利息偿还至2016年1月。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点为：
一、被告贾晓强是否应当归还原告的借款74万元及利息、罚息、复利。
原告根据《个人借款合同》向被告贾晓强发放了74万元借款，双方借贷关系成立。借款到期后，被告贾晓强应当履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。”的规定，结合双方对借款利率、期限及逾期罚息均作出的约定，原告请求被告贾晓强归还借款本金74万元和利息、罚息、复利（截止2016年12月11日的利息、罚息、复利121761.28元；并从2016年12月12日起以本金74万元为基数按照年利率17.9775%计算至款清之日止的利息、罚息；从2016年12月12日起以未付的利息为基数按照年利率17.9775%计算至款清之日止的复利）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告徐幼明认为不应计算起诉后的利息、罚息的辩称理由不成立。
二、被告徐幼明、游晓宾、坤达公司是否对本案诉争的债务承担连带清偿责任。
被告徐幼明、游晓宾、坤达公司与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告贾晓强《个人借款合同》项下的借款承担连带保证责任，并约定保证范围为本债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，原告在保证期限内，要求被告徐幼明、游晓宾、坤达公司在保证范围内承担支付本金、利息、罚息等的主张符合合同约定和法律的规定，本院依法予以支持。
三、原告是否对被告贾晓强、徐幼明提供的房产享有抵押权及优先受偿权。
原告与被告贾晓强、徐幼明的抵押合同合法、有效，双方也按照有关规定办理了抵押登记手续。故原告请求确认原告对被告贾晓强、徐幼明提供的抵押物享有抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。另，根据《中华人民共和国物权法》第第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告就被告贾晓强、徐幼明提供的抵押财产以折价或者拍卖、变卖方式取得的价款享有优先受偿权。因此，原告对二被告提供的抵押财产以折价或者拍卖、变卖方式取得的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告贾晓强在本判决生效后十日内归还原告峨眉山中成村镇银行股份有限公司借款本金74万元和利息、罚息、复利（截止2016年12月11日的利息、罚息、复利共计121761.28元；并从2016年12月12日起以本金74万元为基数按照年利率17.9775%计算至款清之日止的利息、罚息；从2016年12月12日起以未付的利息为基数按照年利率17.9775%计算至款清之日止的复利）。
二、被告徐幼明、游晓宾、峨眉山市坤达商贸有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。
三、确认原告峨眉山中成村镇银行股份有限公司对被告贾晓强、徐幼明所有的座落于峨眉山市双福镇*路*号（峨房权证峨眉山字第*号）房屋享有抵押权，并对该抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6319元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 余 娟
二〇一七年二月十五日
书记员 罗思宇
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