湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初796号
原告李钧华。
委托代理人李军山、周江龙，湖北易圣律师事务所律师，委托权限：一般授权。
被告刘刚。
委托代理人袁春，广东郎正律师事务所律师，委托权限：特别授权。
委托代理人刘犇，委托权限：特别授权。
原告李钧华诉被告刘刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2016年6月23日开庭进行了审理；因本案的审理需等待另一案件的审理结果，2016年8月15日本案依法中止审理。中止的情形消除后，本院依法组成合议庭，于2017年3月17日再次公开开庭进行了审理，原告李钧华及其委托代理人李军山、周新龙被告刘刚的委托代理人袁春、刘犇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年4月11日，原告与被告签订了一份《售房合同》约定，被告将位于石灰窑区月亮山××号自建私房以6.8万元卖给原告，原告分两次支付被告全部购房款，被告也向原告交付了房屋，原告一直居住至今。但是由于原告的原因没有办理房屋过户手续。现原告多次要求被告办理房屋过户手续，被告得知房屋即将拆迁，拆迁赔偿款要远高于当初出售价格，故其不愿履行协助办理房屋过户的义务，拒绝办理房屋过户登记手续。经原告多次协商无果，故诉至法院要求：1、被告协助原告依照《售房合同》办理位于黄石市石灰窑区陈家湾月亮山××号的房屋所有权证（1992私字第0559号）及国有土地使用证（黄石国用96字第020202363号）的过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、1、李钧华身份证复印件；2、刘刚身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
证据二、户籍证明。证明原告李钧华曾用名是李均华，与售房合同签字的是同一人。
证据三、售房合同。证明原告与被告签订了《售房合同》，合同约定被告将讼争房屋出售给原告，原告依合同分两次支付被告购房款共计68000元。
证据四、录音音频及录音整理的书面文字记录。证明原告与被告协商办理过户手续，并证实房屋全款已分2次付清，被告虽认可购房款付清的事实，却拒绝办理过户手续，提出不合理的要求。
证据五、原告居住证明、证人证明。证明1、被告将房屋交付给了原告；2、原告从2007年4月至今一直居住在讼争的房屋；3、证人徐某、冯某，陈某证明证人租住月亮山××号房屋时，房主是原告李钧华。
证据六、位于石灰窑区（现为西塞山区）陈家湾月亮山××号房屋的建筑工程规划许可证、房屋契证、房屋所有权证、土地证。证明月亮山××号房屋的合法性，及拥有依法出售该房屋的权利。
证据七、照片。证明原、被告房屋相邻，被告之妻陈明英不可能多年不知道讼争房屋已出售给了原告。
被告辩称：1、本案的审理必须以另一案件的审理结果为依据，应当中止诉讼。2、被告担心其妻陈明英将讼争房屋卖给他人，原告作为讼争房屋的租赁人提出要购买讼争房屋，被告就隐瞒其妻陈明英与原告签订了《售房合同》将讼争房屋以6.8万元的价格卖给了原告，后被告多次要求原告过户，原告一直拖延未能办理。2013年原告要求被告将讼争房屋的证件交给他，被告就将所有的证据交给了原告，但还是未办理过户手续。对此陈明英并不知情。2016年陈明英发现讼争房屋的证件均不在，而原告又来要求被告协助过户，陈明英才知道被告将讼争房屋卖给了原告。原告明知被告之妻陈明英不会讲将讼争的房屋卖给原告的情况下，仍要求被告将房屋卖给他，并一直拖延过户，对此原告应当承担相应的责任。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一、（2016）鄂0203民初756号案件开庭传票、民事起诉状、民事答辩状。证明两个案件的诉讼请求是相反的，本案应该以另一个案件的结果，本案应该中止审理。
证据二、根据原告录音资料整理的文字内容。证明原告的录音断章取义，有修改嫌疑。
经原告申请，证人冯某、陈某、徐某出庭作证。
冯某证明“我从2009年开始租住在原告李钧华房屋，月租金100元租了几年，现在是120元。后来儿子谈了朋友，觉得租住在原告家有点小，就想租对面被告刘刚家，刘刚同意了，叫我跟陈明英协商，陈明英说我租了她好友的房子，就不能再租她的房子了。“好友”不知道是李钧华，也不知道李钧华购买了刘刚的房屋”。
证人陈某证明“我现租住在李钧华的房屋，已经租住了20多年，月租金原来是80元，现在为200元；房屋开始是刘刚的，之后是李钧华的。以前租金是交给刘刚或其妻，后来听说卖给了李钧华就交给李钧华了”。
证人徐某证明“我从2009年6月开始租住在李钧华房屋，李钧华与刘刚关系很好。听说冯某要租刘刚的房屋，陈明英没有同意，原因是怕对李钧华不好”。
本院调取了西塞山区法院（2016）鄂0203民初756号、黄石市中级法院（2016）鄂02民终1020号民事判决书，经双方质证，原告对其无异议，被告对其真实性、合法性无异议，但对黄石市中级法院（2016）鄂02民终1020号民事判决书二审判决结果不服，要求申诉。
经审理查明：原告原租住于被告所有的位于黄石市西塞山区陈家湾月亮山××号私房，2007年4月11日原、被告签订了一份《售房合同》，约定“1、甲方（被告）在黄石市月亮山社区有私房一栋门牌××号，砖混结构，两层建筑面积163平方米，建于1988年底，1989年竣工，现甲方将此方对外出售，2、甲方房屋必须具备土地证、建筑规划许可证、房屋产权证及房屋所有权证，并且房屋必须水电齐全。3、根据《合同法》，此房租户乙方（原告），有优先权购买甲方房屋，甲方不得再将此房对外抬价出售。4、甲方房屋售价捌万元整，后经甲乙双方协商，甲方将此房陆万捌仟元出售给乙方，甲方不再承担过户费，过户费由乙方承担。5、经甲乙双方协商，乙方首付陆万元整给甲方，余款捌仟元整乙方必须在2007年12月31日前付给甲方，甲方收到陆万元后必须写收条，乙方从即日起拥有甲方房屋一切所有权”。合同签订后，原告按照约定分两次支付被告购房款6.8万元，被告将该房屋的房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证等证件交给了原告。但一直未办理房屋产权转移手续。由于房屋即将拆迁，原告要求被告办理房屋产权转移过户手续，被告以售房合同未经其妻陈明英同意，不同意办理。故原告诉至法院。
另查明：陈明英系被告刘刚之妻。2016年5月13日陈明英将李钧华、刘刚诉至法院，要求判令“1、确认李钧华、刘刚之间签订的《售房合同》无效；2、李钧华返还陈明英位于黄石市西塞山区陈家湾月亮山××号私房的房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证”。该案经审理，法院作出（2016）鄂0203民初756号民事判决，判决“1、刘刚与李钧华于2007年4月11日签订的《售房合同》合法有效；2、驳回陈明英的其他诉讼请求”。陈明英不服一审判决，上诉至黄石市中级人民法院，该案经黄石市中级人民法院二审审理，2017年2月10日作出（2016）鄂02民终1020号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。
本院认为：一、根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告与被告签订的《售房合同》已经被生效法律文书确认为合法有效；原告全面履行了自己交付全部价款的义务，被告也已将房屋及所属的房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证等证件实际交付原告。在原告付清购房款后，被告即应协助原告办理房屋产权转移手续，而被告未能履行。故原告要求被告履行协助原告将西塞山区位于陈家湾月亮山××号房屋的房屋产权证、国用土地使用权证过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。二、被告辩称，该房屋的出售，是在其妻陈明英并不知情的情况下出售的，从而处分了陈明英的部分房产；被告的该理由，已经被黄石市中级人民法院认定“明显不符合常理”而不予支持，本院对被告的该抗辩理由，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告刘刚于本判决生效之日起十五日内，协助原告李钧华办理位于西塞山区（原石灰窑区）位于陈家湾月亮山179号房屋的房屋产权证（1992私字第0559号）、国用土地使用权证（黄石国用96字第020202363）的过户手续。
诉讼费用80元，由被告刘刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币80元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审 判 长 万 劲
人民陪审员 肖春平
人民陪审员 程良军
二〇一七年三月五日
书 记 员 吴 双