黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0110民初3720号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社，住所地哈尔滨市香坊区安埠街***号。
负责人段冶，主任
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社，住所地哈尔滨市香坊区安埠街*****号。
负责人段冶，主任。
委托代理人许广臣，住哈尔滨市南岗区。
被告刘茂财，户籍所在地哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨道外区。
被告吴家恒，户籍所在地哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社（以下简称安埠信用社与被告刘茂财、被告吴家恒金融借款合同纠纷纠纷一案，原告于2016年5月20日向本院提起诉讼。本院于2016年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王强，被告罗焕珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月6日，原告与被告刘茂财签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额100000元。原告为保障债权的实现，依法与被告吴家恒签订《房地产抵押合同》。由被告吴家恒以其私有房产所有权位于哈尔滨市香坊区碧园街42-2号4单元6层2号，（产权证号：哈房权证香字第12010168**号）的房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：哈房他证香字第12030205**号。签约后原告依合同约定放款，月利率9.3‰，期限为2012年8月31日至2015年7月1日，贷款到期后被告没有按约定期限偿还贷款本金及利息，原告曾多次催促被告还款，但截止诉前，被告尚欠借款本金100000元及借款利息42718元（利息计算截止至2016年6月29日）故原告要求被告刘茂财返还借款100000元并支付利息42718元（利息计算截止至2016年6月29日），以后发生的利息按逾期月利率13.5‰计算至全部借款本息清偿完毕止。如被不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖被告抵押物的价款优先受偿借款本息。
被告吴家恒辩称：借款本金属实，借款利息需要核实。当时被告吴家恒去安埠信用社贷款，因为被告吴家恒在幸福信用社有黑名单，无法贷款，原告的工作人员告诉被告吴家恒可以以抵押的方式，用其他人的名义贷款。被告刘茂财未全部使用所贷款项，被告吴家恒个人用了10000元，其余的款项由第三人吴家宏使用了。被告吴家恒对原告工作人员的工作方法有异议，原告为了顺利发放贷款，给贷款人提出不负责任的意见，当时被告刘茂财、吴家恒和案外人吴家宏是有偿还能力的，两三年以后，由于运输车辆经营不善，导致现在没有偿还能力，超出被告吴家恒的偿还范围。被告吴家恒个人身体有疾病，患腰间盘突出、高血压，工作收入并不是很高，工作压力和贷款压力导致本人精神上也有很大的障碍。在原告提出本金及利息时，被告吴家恒觉得原告的工作人员也应该对自己的行为负责任。被告吴家恒知道判决的结果会造成多大的影响，造成这种结果原告工作人员是有责任的，给一个银行有黑名单的人贷款，原告的工作人员是有责任的。当时法律政策不允许个人唯一一套住房作为抵押物的，原告的工作人员告诉被告吴家恒可以签订安置协议。
被告刘茂财辩称：钱不是被告刘茂财借的，是吴家宏借的。被告刘茂财用身份证帮吴家宏把钱借出来。案外人吴家宏想买车，被告刘茂财和吴家宏关系比较好，就帮他借钱。借款100000元钱属实，但是是帮别人借的，自己没用。对原告主张的利息，被告刘茂财不清楚。
在本院开庭审理过程中，原告安埠信用社为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据，被告吴家恒、被告刘茂财发表了质证意见。
原告安埠信用社举示证据如下:
证据1.贷款手续一套（刘茂财身份证复印件、无婚姻登记记录证明、户口本复印件、吴家恒身份证复印件、吴家恒无婚姻登记记录证明、吴家恒户口本复印件、贷款审批表、个人借款申请审批表、刘茂财的借款申请、担保人面谈记录、信贷从业人员廉洁执业承诺书、承诺书、抵押“一证通”贷款承诺书、房屋价值协议书、房屋抵押担保借款协议书、安置承诺书、安置人吴彪、刘金梅的身份证复印件、结婚证、房产证、抵押物未出租承诺书、抵押物品清单、最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、吴家恒的房产证及他项权利证复印件），拟证明：被告刘茂财在原告处借款，并用被告吴家恒的私有房产为贷款作抵押，并办理了抵押手续。
被告吴家恒对原告举示的证据质证认为：对担保人面谈记录有异议，被告吴家恒当时着急贷款，没有认真阅读里面的条款；对安置承诺书有异议，安置房屋已出售；对抵押物品清单有异议，评估价值不是200000万，交税时政府评估的是150000元；对2012年7月6日的借款申请有异议，当时不是被告刘茂财从事货运运输，刘茂财租住的被告吴家恒的房子，被告刘茂财没有房子居住；对刘茂财、吴家恒的承诺书有异议，被告吴家恒承诺自己的资料是属实的，但原告信用社并没有承诺，造成被告吴家恒被迫理解合同；对个人借款申请审批表第6页有异议，刘茂财月收入6000元不属实。对其他证据无异议。
被告刘茂财对原告举示的证据质证认为：同被告吴家恒意见。
证据2.借款凭证，拟证明：被告于2012年8月31日在原告处借款1000000元，月利率9.3‰，到期日为2015年7月1日。
被告刘茂财对原告举示的证据质证认为：无异议。
被告吴家恒对原告举示的证据质证认为：无异议。
证据3.贷款明细查询单，拟证明：被告2013年3月21日前利息已结清，从2013年3月22日至2015年7月1日，拖欠原告利息25482元，月利率9.3‰；从2015年7月2日至2016年6月29日拖欠原告逾期利息17236元，月利率13.95‰。
被告吴家恒对原告举示的证据质证认为：无异议，利息依照法律请法院核实。
被告刘茂财对原告举示的证据质证认为：无异议，利息依照法律请法院核实。
被告吴家恒、被告刘茂财未举示证据。
本院确认:因二被告对原告举示的证据1中除担保人面谈记录、安置承诺书、抵押物品清单、借款申请、承诺书、借款申请审批表有异议，但二被告未提供证据反驳，本院对该证据予以确认，因二被告对原告举示的证据1中的其它证据、证据2、证据3无异议，故本院对该证据予以确认。
经审理查明：2012年7月6日，原告与被告刘茂财签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额100000元。原告为保障债权的实现，依法与被告吴家恒签订《房地产抵押合同》。由被告吴家恒以其私有房产所有权位于哈尔滨市香坊区碧园街42-2号4单元6层2号的房产（产权证号：哈房权证香字第12010168**号）作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：哈房他证香字第12030205**号。2012年8月31日原告向被告刘茂财发放贷款100000元，月利率9.3‰，期限为2012年8月31日至2015年7月1日。原、被告约定对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即按照月利率13.95‰计算罚息。被告刘茂财未返回借款100000元及2013年3月22日之后的利息。
本院认为：由于原告在庭审中提交了借款申请、最高额个人担保借款合同、黑龙江省农村信用社借款凭证，故被告刘茂财向原告借款的事实清楚，双方的债权债务关系明确。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。由于被告已经在借款合同中约定借款期限为2012年8月31日至2015年7月1日，故原告要求被告刘茂财返还借款100000元的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告在借款合同中和农村信用社借款凭证中约定了借款期间利息和逾期利息标准，被告应依约定按照月9.3‰的标准向原告支付从2013年3月21日—2015年7月1日的利息，按照月13.95‰的支付2015年7月2日计算至2016年6月29日的利息42718元，2016年6月29日后产生的利息根据借款100000元按照月利率13.95‰计算，直至借款还清之日。由于被告吴家恒以其位于哈尔滨市香坊区碧园街42-2号4单元6层2号的房产（产权证号：哈房权证香字第12010168**号）作为被告刘茂财所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续依照，故原告对被告吴家恒所有的位于哈尔滨市香坊区碧园街42-2号4单元6层2号的房产折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告刘茂财于本判决生效之日起十日内，返还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社借款100000元；
二、被告刘茂财于本判决生效之日起十日内，支付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社利息42718（利息计算至2016年6月16日），此后产生的利息按照月利率13.5‰计算至本判决生效之日止；
三、原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社对被告吴家恒所有的位于哈尔滨市香坊区碧园街42-2号4单元6层2号房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3154元，被告刘茂财、被告吴家恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘继业
人民陪审员 张生滨
人民陪审员 李 敏
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 于丹丹