辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2016]辽01民终8440号
上诉人（原审原告）：沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司，住所地沈阳市沈北新区天乾湖街25-11号。
法定代表人：祝义财，系该公司总经理。
委托代理人：朱晓明，系辽宁沈南律师事务所律师。
委托代理人：李婷，男，1985年12月8日出生，汉族，系该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：沈阳格林自由餐饮服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区辉山大街123-28号。
法定代表人：吴言，系该公司总经理。
委托代理人:崔增平，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：刘一兵，男，1975年5月16日出生，汉族，系该公司工作人员。
上诉人沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司（以下简称雨润公司）与被上诉人沈阳格林自由餐饮服务有限公司（以下简称格林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第06989号民事判决，向本院提出上诉。本院受理此案后，依法组成合议庭，由审判员于利军担任审判长，审判员单立、代理审判员吕长辉（主审）参加评议，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告雨润公司诉称，1、要求被告支付提成收益25万元、逾期退还场地70万元；2、要求被告返还办公物品。
原审被告辩称，1、原告违法解除合同，造成的损失应当由原告自己承担；2、双方合作期限未满，我方没有产生效益收益、原告主张的收益没有依据；3、原告主张的逾期退还场地费70万元没有法律和约定的依据；4、原告主张的使用费不成立，原告为了启动净菜设备，邀请我方维护启动设备。所以，不存在使用费的说法；5、我方没有占有原告的物品，故不负返还义务。
原审法院经审理查明，2015年4月1日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《联营合作协议》（以下简称合作协议）1份，约定甲方向乙方提供位于沈阳市沈北新区天乾湖街25号的经营场地，并确定商品经营范围为果蔬、蛋禽、水产等等。合作协议第三章第五条收益分配及结算方式约定，甲方按乙方不同类型客户进行不同比例的销售额提成作为甲方收益，A类客户（酒店客户，礼品盒类商品）甲方按乙方每月实际销售额的8%提成作为甲方收益。B类客户（普通餐饮客户，连锁餐饮客户、食堂客户）甲方按乙方每月实际销售额的4%提成作为甲方收益。乙方需保证与甲方合作期间年销售额不低于叁佰万元。乙方应同甲方提供与营业执照相符合的企业名称及符合国家规定的增值税发票。乙方商品销售额货款由甲方统一收取，并开具甲方销售收据。合作协议总则处还约定，作为本协议签署和持续履行的前提条件，乙方应当向甲方出示部分文件的复印件，包括当年新办或经年检的营业执照及组织机构代码、水务登记证、有效期内的商品质量检验报告、代理商须具有国内外有效的代理资格证明等、商品品牌在国内外的注册证明、产品生产许可证等、乙方对经营研究等国家规定的专营项目应具备专业经营许可证等手续、进口商品需具备海关报关单等。上述八项文件需加盖企业红章提交甲方存档，乙方不能提供加盖红章复印件或手续不完备的，甲方有权拒绝签收该类商品并终止本协议。
上述合作协议签订后，被告进入场地进行装修，后开始经营。经营期间，原、被告双方确认被告使用场地面积为1228.25平方米，但之后双方并未发生任何经营提成或租金费用。2015年10月22日，原告向被告发出通知1份，原告要求被告限期内提交合作协议中约定的八项需盖红章的文件。逾期不提供的，原告有权断水、断电、终止双方的合作协议并清算费用或租金。被告接到通知后即离场。原告随即诉至法院，要求被告支付提成收益、占场费用等等。原告还要求被告返还办公用品，但被告反驳称已返还原告公司工作人员。
庭审中，被告反诉要求原告支付装修损失、彩钢板房损失、厨房设备损失、报价运输费、监控系统费、停产停业损失等等，但被告未按要求缴纳反诉费用。
原审法院认为，原、被告签订的联营合作协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合作协议有效，双方均应恪守履行。按照双方约定，原告提供场地后，应当对被告销售的货款统一收取并提取不同比例的收益，但原告于庭审中明确其并未统一收取被告的货款，也没有提供证据证明被告的销售额，故原告主张的提成收益25万元无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期退还场地违约金70万元，原告主张被告未提供合作协议中约定的需要提交的八项资料，所以有权终止协议。本院认为，双方签订的合作协议中，约定提交八项资料是签订合作协议和持续履行的前提条件。本案中，原、被告双方签订协议后，被告已实际经营半年之久，说明作为合作协议签署的前提条件，被告没有提交资料的事实已被原告所认可。况且，原告也没有提供证据证明双方就未提交资料如何承担责任及原告产生的实际损失，故原告以被告未提交资料承担逾期退还场地违约金的主张，本院不予支持。关于返还物品，因原告未提供证据证明物品的种类、数量及在被告处而被告拒不返还，故本院对该项主张，亦不予支持。关于被告格林公司提出的反诉请求，因其未交纳反诉费，故本院对其反诉主张，不予受理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司要求被告沈阳格林自由餐饮服务有限公司支付提成收益25万元的诉讼请求；
二、驳回原告沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司要求被告沈阳格林自由餐饮服务有限公司支付逾期退场违约金70万元的诉讼请求；
三、驳回原告沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司要求被告沈阳格林自由餐饮服务有限公司返还办公用品的诉讼请求。
案件受理费2500元，由原告沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司承担。
宣判后，沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决,依法改判。诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审判决适用法律错误。1、本案属于租赁合同纠纷，上诉人作为出租人，有权主张使用费。2、根据合同约定，可以确定上诉人应获得的收益（场地使用费）。上诉人能够保底获得12万元的收益。请求依法酌情在12万元收益基础上适当上浮认定上诉人收益。3、被上诉人实际使用时间为2015年4月1日至2016年3月底，应按一年期限计算相应收益（场地使用费）。4、即使合同认定无效，根据法律和司法解释规定，也可向被上诉人主张场地使用费。根据举重以明清原则，合同还有效情况下，被上诉人更应支付收益。
被上诉人沈阳格林自由餐饮服务有限公司辩称：同意原审判决。合同不是租赁合同。上诉人未提供任何销售证据，提成收益无从谈起。上诉人提前违法解约。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
另查明，在本院审理过程中，上诉人表示放弃其要求被上诉人支付违约金70万元的诉讼请求，并将其要求被上诉人支付25万元收益（场地使用费）的诉讼请求更改为不低于12万元。
上述事实，有《联营合作协议》、面积确认单、律师函、通知等证据及当事人陈述，经当事人质证及本院审查，本院予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的联营合作协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议恪守履行各自义务。上诉人提供场地后，其未按约定对被上诉人销售的货款统一收取并提取不同比例的收益，亦未提供证据证明被上诉人的销售额，故上诉人要求被上诉人支付提成收益缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持并无不当。关于上诉人要求被上诉人返还办公物品的诉讼请求，因上诉人自认其负责接收物品的员工自称“记不清还没还了”，且上诉人未提供证据证明上述物品仍在被上诉人处，故对该诉讼请求不予支持。原审判决并无不当。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2500元，由上诉人沈阳雨润菜篮子农业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。