浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金义商初字第3071号
原告：中国农业银行股份有限公司义乌分行。
负责人：张山明。
委托代理人：吴早生。
委托代理人：吴晓波。
被告：陈蔚。
被告：王美浪。
被告：朱恒权。
委托代理人：许乐。
委托代理人：沈财强。
被告：叶菁福。
被告：盛珠凤。
被告：叶舟洲。
原告中国农业银行股份有限公司义乌分行（以下简称农行义乌分行）为与被告陈蔚、王美浪、朱恒权金融借款合同纠纷一案，于2015年5月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员项孟进独任审判。因涉案借款系共同借款，系必要的共同诉讼，借款人叶荣兴未列为当事人，而叶荣兴已死亡，叶菁福、盛珠凤、叶舟洲系其第一顺位继承人，故本院依法追加其为被告参加本案诉讼。本院于2015年6月15日、2015年7月17日两次对本案公开开庭进行了审理。原告农行义乌分行的委托代理人吴早生、吴晓波（第一次到庭），被告朱恒权及其委托代理人许乐到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行义乌分行起诉称，2013年11月4日，原告与被告陈蔚、王美浪、朱恒权签订《最高额担保个人借款合同》，约定向被告陈蔚发放贷款400万元，期限为一年，以被告朱恒权、王美浪坐落于义乌市农贸城中街15号房地产提供抵押，担保最高余额为1201万元。2013年11月4日，被告王美浪、朱恒权签订《承担共同还款责任承诺书》，自愿承担共同偿还责任。合同签订后，原告于2014年11月13日按约发放了贷款400万元，到期日为2015年5月12日，年利率为7.056%。被告陈蔚未按期归还，被告王美浪、朱恒权也未尽共同还款责任。请求判令：1、被告陈蔚、朱恒权、王美浪立即归还贷款400万元及利息17248元（利息已按照借款合同约定从2015年4月21日计付至2015年5月12日，以后利、罚息计付至实际履行之日止）；2、诉讼费用由三被告承担；3、原告在上述债权范围内对被告朱恒权、王美浪坐落于义乌市农贸城中街15号房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c00041108至c000411**号，土地证号：义乌国用（2010）第004-000**号]享有优先受偿权。第二次庭审中，原告基于追加了部分被告，增加一项诉讼请求：被告叶菁福、盛珠风、叶舟洲在所继承的遗产范围内承担连带清偿责任。
被告朱恒权答辩称：1、本案原告主张共同还款责任，按照民诉法五十二条规定，属于必要的共同诉讼，因此应当追加叶荣兴为本案共同被告，在叶荣兴死亡后，应当追加叶舟洲等为共同被告，现在原告未将叶舟洲等人列为共同被告不符合法律规定；2、对于2014年11月13日发放的400万元贷款，在发放之前朱恒权、王美浪提出不同意继续担保，鲁雅村委会于2014年11月10日向朱恒权、王美浪承诺村里应该付给叶荣兴八、九百万技改款，该400万元贷款及利息村里会还的，为了协调提前还款问题，2014年11月29日原告工作人员吴晓波也为此向朱恒权出具了字据，关于400万元贷款本息农业银行方面会随时配合提前还款，因此鲁雅村委会与本案结果有实质利害关系，且鲁雅村委会参与本案审理有利于本案纠纷解决，应追加鲁雅村委会为本案被告；3、原告无权对400万元贷款及利息均主张优先受偿权。即便抵押权成立，抵押的债权数额也只有400万元，超出部分不属于抵押担保的范围，仅为普通债权。
其余被告未作答辩。
原告提供的证据材料及出庭被告的质证意见如下：
1、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单各一份，用以证明原告与被告陈蔚之间存在借款合同法律关系、与被告王美浪、朱恒权之间存在抵押担保法律关系。被告朱恒权对三性无异议，但该合同中关于担保债务最高余额1201万元的约定，属于合同约定，仅具有合同效力，抵押权的具体数额根据物权法和担保法的规定，应当按照他项权证所确定的数额来确定，不能仅凭合同约定，因此我们对于该证据的证明对象有异议，仅能够证明原告和被告朱恒权、王美浪之间存在抵押担保合同法律关系而非抵押担保法律关系。对于房地产抵押清单的三性没有异议，但是该抵押清单载明的房地产1201万元仅仅是评估价格，而不是抵押权的担保数额。
2、借款凭证一份，用以证明原告已按约定发放贷款的事实。被告朱恒权认为该份证据仅牵涉陈蔚与原告，贷款发放情况并不清楚，因此对其三性均不予确认。
3、他项权证一本，用以证明抵押物已经有权部门合法登记。被告朱恒权对三性均无异议，但该他项权证无法看出抵押的期限，不能够证明2014年11月13日发放的400万元贷款本息是在本他项权证抵押期限内发放的。同时该他项权证登记的抵押债权数额为400万元，超出400万元的部分不在抵押范围。
4、承担共同还款责任承诺书一份，用以证明被告王美浪、朱恒权自愿承担共同还款责任的事实。被告朱恒权对三性均无异议，该承诺书表明叶荣兴、朱恒权、王美浪等人承担的是共同还款责任，按照民诉法规定，涉及共同的民事纠纷属于必要的共同诉讼，因此应当追加叶荣兴的继承人为本案被告。
被告朱恒权提供的证据材料及原告的质证意见如下：
1、承担共同还款责任承诺书复印件一份，用以证明原告据此主张共同还款责任，本案属于必要共同诉讼。原告对证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，根据民诉法的规定，诉讼标的同一种类而且原告同意追加为共同被告的，才是作为必要的共同诉讼。叶荣兴、朱恒权、王美浪作为共同还款责任人，处于共同的还款地位，原告有权选择承担还款责任的对象。
2、鲁雅村委会出具的《承诺书》一份，用以证明鲁雅村委会支付叶荣兴资金；鲁雅村为何负责偿还原告400万元贷款本息。原告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，本承诺书只是在村委会、朱恒权、叶荣兴之间达成了还款的约定，该承诺书并未经原告方同意。
3、吴晓波出具的字据一份，用以证明为协调朱恒权、王美浪担保及鲁雅村委会提前还款，原告承诺可以随时办理还款手续。原告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该份证据只是表明原告在第一被告有资金需要提前还款的，原告愿意办理还款手续，并没有说该笔贷款同意由村委会来还，何况该笔贷款已经到期，不存在提前还款的事实。
被告叶菁福、盛珠凤、叶舟洲提供的证据及原告、被告朱恒权的质证意见如下：
公证书一份，用以证明2015年6月10日被告叶菁福、盛珠凤、叶舟洲声明放弃叶荣兴遗留财产的继承。原告无异议。被告朱恒权对真实性、合法性无异议，但是该放弃继承的声明仅针对公证书上1-5项的财产，鲁雅造纸厂是叶荣兴承包经营的，叶荣兴去世后该造纸厂是由陈蔚和叶舟洲经营，该造纸厂并没有在公证书上体现，所以叶菁福、盛珠风、叶舟洲应在遗产继承范围内承担责任。
其余被告均未向本院提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据1、3、4，出庭被告对三性无异议，本院予以确认；证据2结合庭后提供的银行明细，真实性可确认，可确认原告发放了贷款本金400万元，并收取了部分本息，截至2015年7月21日剩余贷款本金为3960794.73元，欠息总额为78024.81元。被告朱恒权提供的证据，原告对真实性、合法性无异议，本院予以确认。至于证明目的能否成立，将结合其他证据进行综合认定，在下文论述。公证书的真实性、合法性可予确认。
根据已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2013年11月4日，陈蔚（借款人）、朱恒权、王美浪（抵押人）与农行义乌分行签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：借款人的借款额度为400万元，额度有效期自2013年11月4日至2016年11月3日，单笔借款期限最长不超过12个月；逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；合同项下的借款的担保方式为最高额抵押，最高额抵押担保的债务最高余额为1201万元（担保物评估价也为1201万元）；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。抵押物为朱恒权、王美浪共有的坐落于义乌市农贸城中街15号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00041108号至c000411**号，土地证号：义乌国用（2010）第004-000**号]。2013年11月13日，登记机关对上述抵押物进行了登记，确认登记的事项为最高额抵押，债权数额为400万元。
2013年11月4日，叶荣兴、朱恒权、王美浪共同出具《承担共同还款责任承诺书》，载明：“本人对借款人陈蔚与贵行签订的编号为……（系借款合同编号）的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与贵行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用），本单位（人）自愿承担共同还款连带责任。”
2014年11月13日，农行义乌分行向陈蔚发放贷款本金人民币400万元。借款期限至2015年5月12日，利率为同期同档次基准利率上浮26%，按月结息，每月20日为结息日。自2015年4月21日起的利息，陈蔚逾期未支付。2015年5月15日，农行义乌分行从陈蔚账号中扣划本息57629.22元（其中本金为39205.22元，利息为18424元）。截至2015年7月21日，陈蔚欠农行义乌分行的利息总额为78024.81元。
叶荣兴于2015年2月16日死亡。叶菁福、盛珠凤系叶荣兴的父母，叶舟洲系叶荣兴的儿子，陈蔚系叶荣兴的妻子。2015年6月10日，叶菁福、盛珠凤、叶舟洲三人在浙江省义乌市公证处出具《放弃继承权声明书》，声明对已知的叶荣兴的财产（义乌市锦兴废品回收有限公司的股份、小型越野客车一辆、房产三处）自愿放弃继承。
另查明，2014年11月10日，义乌市佛堂镇鲁雅村民委员会向朱恒权、王美浪出具《承诺书》一份，承诺：“叶荣兴租赁义乌市鲁雅造纸厂于2015年1月19日到期。根据租赁合同约定我村应支付叶荣兴技改投入的款项，在支付叶荣兴的款项确定后，由村委负责朱恒权和王美浪用房产抵押给陈蔚在农业银行佛堂支行的400万元贷款及利息，由村委、朱恒权、叶荣兴三人共同去银行办理还款及利息手续。”
本院认为，原告与被告陈蔚、朱恒权、王美浪签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，借款人未按时支付利息，系违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告陈蔚至今尚欠原告贷款本金3960794.78元事实清楚，证据确实充分。被告叶荣兴、朱恒权、王美浪自愿出具共同还款责任承诺书，依法应与陈蔚对债务承担共同还款责任。叶荣兴作为涉案贷款的共同借款人，系必须共同进行诉讼的当事人。叶荣兴已死亡，其诉讼主体资格在死亡时消亡，应依法追加其第一顺位继承人为被告。虽然被告叶菁福、盛珠凤、叶舟洲声明放弃已知遗产的继承，但根据义乌市佛堂镇鲁雅村民委员会出具的承诺书，叶荣兴还有其他财产，故其应在遗产继承范围内对涉案贷款承担清偿责任。不动产物权设定抵押应当登记，根据他项权证及登记簿的记载内容，可确认原告对涉案抵押物在最高额400万元内享有优先受偿权。出具给朱恒权、王美浪承诺书的鲁雅村委会，非本案的当事人，鲁雅村委会、朱恒权、王美浪间的法律关系与本案系不同的法律关系，被告朱恒权、王美浪可另行解决双方的纠纷。综上，原告部分合理诉请，予以支持。被告朱恒权的部分辩解有理，予以采信。其余被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第七十三条、第七十四条之规定，判决如下：
一、被告陈蔚、朱恒权、王美浪于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币3960794.78元，并支付相应利息（截至2015年7月21日的利息总额为78024.81元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告叶菁福、盛珠凤、叶舟洲在对叶荣兴遗产继承范围内对上述借款本息承担清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对被告朱恒权、王美浪共有的坐落于义乌市农贸城中街15号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00041108号至c000411**号，土地证号：义乌国用（2010）第004-000**号，最高额为400万元]享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
案件受理费19469元，由原告负担191元，由被告陈蔚、朱恒权、王美浪负担19278元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币38938元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 项孟进
二〇一五年七月二十七日
书记员 陈 湖