山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终1826号
上诉人（原审原告）：韩云峰。
被上诉人（原审被告）：胶州市中云街道办事处城市化建设办公室。
负责人：姜维军，主任。
被上诉人（原审被告）：胶州市中云街道办事处。
法定代表人：王晓久，主任。
委托诉讼代理人：张文杰，山东海康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。
上诉人韩云峰因与被上诉人胶州市中云街道办事处城市化建设办公室（以下简称城市化办公室）、胶州市中云街道办事处（以下简称中云办事处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初7482号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。韩云锋及中云办事处的委托诉���代理人钟金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩云峰上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判。2、判令城市化办公室、中云办事处依法履行向韩云峰交付附房10.04㎡、附房7.21㎡产权的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计74175元。3、判令城市化办公室、中云办事处依法履行对韩云峰安置楼房的客厅建造室外外凸阳台及隔断、餐厅阳台及隔断和北卧室西窗的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计58800元。4、判令城市化办公室、中云办事处依法履行对韩云峰安置楼房的室内安装户内门、卫生间洗手盆、坐便器、厨房洗菜盆的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计5600元。5、判令城市化办公室、中云办事处依法履行对韩云峰安置楼房的楼梯及公共部位地面铺装花岗岩大理石的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计6000元。6、判令城市化办公室、中云办事处依法承担其因擅自加层和擅自改变安置楼房的使用性质等若干违法违约行为，给韩云峰所造成的各种经济损失合计82541.94元。7、判令城市化办公室、中云办事处承担其上述1-5项合计金额227116.94元的逾期付款违约金，自2013年10月12日起按照中国人民银行逾期贷款利率计至实际给付之日止。8、判令城市化办公室、中云办事处向韩云峰交付楼房的发票、产权证明、预告登记证、房屋交接书、购房合同等办理房屋产权登记所必须的证明材料，并承担其因没有向韩云峰交付其所交付楼房的发票和产权归属的证明材料，以未履行其协助韩云峰办理房屋产权登记手续，也未履行其转移该标的物所有权的法定义务，致使手续，提供办理房屋产权登记手续所必要的证明材料，并承担其因向韩云峰交付了产权不清晰且权力受到限制的房屋，亦未依法履行协助韩云峰办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件，致使韩云峰至今仍不能办理拥有该房屋所有权的房屋权属证书的违约金，以房屋款总额537449元为基数，自2013年10月12日起按照中国人民银行逾期贷款利率计至城市化办公室、中云办事处协助韩云峰办理房屋产权登记手续，提供必须由城市化办公室、中云办事处所提供的完备证明文件之日止。9、本案一、二审诉讼费由城市化办公室、中云办事处承担。二审审理过程中，韩云峰还主张追加青岛科润置业有限公司（以下简称科润置业公司）为第三人，理由为：科润置业公司为涉案房屋开发商，其所建房屋与规划不一致，中云办事处将拆迁补偿协议约定的建设项目全部转让给科润置业公司，科润置业公司应当与城市化办公室、中云办事处应当承担共同责任。
中云办事处辩称���一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院查明事实，依法驳回韩云峰的上诉请求。
城市化办公室未进行答辩。
韩云峰向一审法院诉讼请求：1、判令城市化办公室、中云办事处依法履行向韩云峰交付附房10.04㎡、附房7.21㎡产权的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计74175元。2、判令城市化办公室、中云办事处依法履行对韩云峰安置楼房的客厅建造室外外凸阳台及隔断、餐厅阳台及隔断和北卧室西窗的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计58800元。3、判令城市化办公室、中云办事处依法履行对韩云峰安置楼房的室内安装户内门、卫生间洗手盆、坐便器、厨房洗菜盆的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计5600元。4、判令城市化办公室、中云办事处依法履行对韩云峰安置楼房��楼梯及公共部位地面铺装花岗岩大理石的合同义务，或承担其相应的经济补偿责任计6000元。5、判令城市化办公室、中云办事处依法承担其因擅自加层和擅自改变安置楼房的使用性质等若干违法违约行为，给韩云峰所造成的各种经济损失合计82541.94元。6、判令城市化办公室、中云办事处承担其上述1-5项合计金额227116.94元的逾期付款违约金，自2013年10月12日起按照中国人民银行逾期贷款利率计至实际给付之日止。7、判令城市化办公室、中云办事处协助韩云峰办理房屋产权登记手续，提供办理房屋产权登记手续所必要的证明材料，并承担其因向韩云峰交付了产权不清晰且权力受到限制的房屋，亦未依法履行协助韩云峰办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件，致使韩云峰至今仍不能办理拥有该房屋所有权的房屋权属证书的违约金，以房屋款总额537449元为基数，自2013年10月12日起按照中国人民银行逾期贷款利率计至城市化办公室、中云办事处协助韩云峰办理房屋产权登记手续，提供必须由城市化办公室、中云办事处所提供的完备证明文件之日止。8、本案一、二审诉讼费由城市化办公室、中云办事处承担。
韩云峰提交的证据和城市化办公室、中云办事处的质证意见：
一、《房屋及附属设施评估明细表》复印件一份，来源胶州市三河整治建设指挥部提供（以下简称指挥部）。证明韩云峰有证房：建筑面积合计116.85㎡，估价值合计445653元，评估单价为3813.89元/㎡的事实。
二、《拆迁住宅房屋补偿款结算表》复印件一份，来源指挥部提供。序号1，证明韩云峰被拆迁住宅房屋数量116.85㎡，金额445653元，评估单价为3813.89元/㎡的事实；序号4、5，证明25㎡住房改善费和高层补贴面积单价为4050元/㎡，两项合计补偿金额为101250元的事实；序号7，证明韩云峰临时过渡的房屋产权面积为楼房99.6㎡、两套附房17.25㎡，合计数量116.85㎡的事实；序号12，证明韩云峰被拆迁房屋补偿款合计金额为648526元的事实。
三、《装修价值结算表》复印件一份，来源指挥部提供，共计22项，证明没有给韩云峰被拆迁房屋的6个高级装潢室内门进行拆迁补偿的事实。
四、《关于三河整治花鸟市周边地块住宅房屋拆迁有关事宜的通知》复印件一份，来源胶州市三河整治中云片区指挥部提供。第一条，以证明政府确定的补偿方式为：该地块对有证住宅房屋采取就地房屋安置的事实；第二条，以证明政府确定的拆迁方案中有平面套型图和花鸟市周边房屋拆迁安置方案的事实。第四条，以证明签订补充协议的时间：定于2010年7月30日至8月4日期间签订拆迁补偿协议的事实；第六条，以证明2010年7月30日-8月12日搬家腾房，实施房屋拆除的事实；第十条，以证明双方结清搬家费、临时过渡补助费和搬迁奖后，其剩余款应为安置房屋的事实。
五、《三河整治建设工程花鸟市周边地块房屋拆迁安置方案》复印件一份，来源指挥部提供。第一条第1项，以证明安置楼房为高层，安置地点为1至4号楼的事实；第2项，以证明安置楼房的平均价格应不高于拆迁房屋的评估价格的事实；第三条，以证明临时过渡期限为26个月，自2010年8月1日至2012年9月30日止的事实；第四条，以证明回迁安置程序：是在《补偿协议》已选定的套型面积内选择安置楼房，并要签订《回迁安置协议》的附随义务的事实；第五条，以证���安置房屋有设计套型及套型面积的事实；第六条，以证明安置楼房的平均价格应为4050元/㎡的，各楼层价格应为1-17层住宅房屋的事实；第七条第2项，以证明只有在被安置人选择了需毛坯房自行装修的情况下，才能折价为装修补助的事实；第3项，以证明楼梯及公共部位地面应铺装花岗岩大理石的事实。
六、《套三：套型示意图约128平米.花鸟市套型方案》复印件一份，来源指挥部提供。以证明政府确定的安置楼房的客厅应有室外外凸阳台及隔断，餐厅阳台及隔断，北卧室西山有窗户的事实。
七、《胶州市房屋拆迁补偿协议书》复印件一份，来源被告提供。前序：以证明当事人双方是依据山东省、青岛市和胶州市有关拆迁政策的规定和《胶州市三河整治建设工程拆迁安置补偿方案》的具体内容，��订本案拆迁补偿协议的事实；第二条，以证明韩云峰被拆迁房屋性质为住宅，楼房建筑面积99.6平方米，附房建筑面积10.04平方米，附房建筑面积7.21平方米的事实；第三条，以证明韩云峰被拆迁房屋补偿款合计人民币648526元的事实；第四条，以证明搬迁腾房期限为2010年8月8日前的事实；第五条，以证明临时过渡期限：2010年8月1日至2012年9月30日止的事实；第六条：以证明补偿方式为：就地高层房屋安置的事实；第1项，以证明原应安置面积（124.6）㎡，仅是韩云峰楼房建筑面积99.6㎡加10㎡住房改善面积和15㎡高层楼房补贴面积，而未含韩云峰被拆迁的两套附房建筑面积的事实；第2项，以证明被告提供的格式条款的协议中没有附房选项，也没有大于128㎡选项的事实；第3项，以证明安置房屋差价结算办法：是按照政府确定的《胶州市三河整治建设工程拆迁安置补偿方案》及《安置方案》的规定办理。而不是按照《回迁安置方案》的规定办理的事实。第4项，以证明搬家费、临时过渡补助费和搬迁奖励的领取，即双方此时已结清了安置房屋和被拆迁房屋的差价款，剩余补偿款依法应为安置房屋的事实。
八、《关于花鸟市片区回迁安置事宜的通知》复印件一份，来源对方提供。以证明逾期交付房屋的事实。
九、《花鸟市片区住宅房屋回迁安置方案》复印件一份，来源对方提供。第四条，以证明回迁安置房屋协议是在韩云峰已回迁选房之后所签订的交房协议的事实；以证明办理结算完毕后才能办理房屋验收手续，体现了城市化办公室、中云办事处在故意隐瞒交付的楼房与拆迁方案和补偿协议约定的应安置楼房的结构等不一致的事实；第七条，以证明回迁选房：选房时是按照《房屋拆迁安置补偿协议》约定的户型、面积选择安置楼房的事实；第九条第（四）项，以证明城市化办公室、中云办事处在交房时单方面作出的将初装修折合成人民币1400元进行补贴的事实。
十、《花鸟市地块回迁安置流程图》复印件一份，来源城市化办公室、中云办事处提供。以证明韩云峰在签订回迁安置协议和结算之前，根本就见不到安置楼房的事实。
十一、《回迁安置房屋协议》复印件一份，来源城市化办公室、中云办事处提供。以证明逾期交付房屋的事实；第二条，以证明交付的楼房的楼层层数不符合拆迁安置方案和拆迁补偿协议所约定的1-17层纯住宅房屋的事实；第四条，以证明交付安置楼房的平均价格高于了韩云峰被拆迁房屋评估价格的事实；以证明没有按照4050元/㎡的拆迁补偿价格向韩云峰结算原本就不存在楼层差的住房改善面积和高层补贴面积及公摊面积款的事实。
十二、十三、《科润城.格外2号楼楼层平面图》、《2号楼04户型平面图》复印件各一份，来源城市化办公室、中云办事处提供。以证明交付的安置楼房的房屋结构不符合政府确定的套型方案和拆迁补偿协议所约定的套型结构的事实，即没有客厅室外外凸阳台及隔断、餐厅阳台及隔断和北卧室西山窗户。
十四、《2号楼套三户型客厅室内图片》打印件一份，来源韩云峰提供。以证明交付的楼房就连交房时出具的《2号楼04户型平面图》上的客厅隔断都没有的事实。
十五、《花鸟市片区回迁安置结算清单》复印件一份，来源城市化办公室、中云办事处提供。第（一）条序号1，以证明韩云峰拆迁补偿金额为648526元的事实；序号2，以证明已结清安置房屋和被拆迁房屋的差价款为76172元的事实；序号4，以证明结清安置房屋和被拆迁房屋后的剩余补偿款为572354元的事实；序号5，以证明韩云峰临时过渡的房屋产权面积为116.85㎡，其中包括楼房建筑面积和两套附房建筑面积的事实；以证明城市化办公室、中云办事处没有按照条例的规定自逾期之日起向韩云峰支付逾期13个月的临时过渡补助费的事实；序号6，以证明在交房时，以低于市场价格若干倍的1400元对安置房屋室内6个内门及卫生间洗手盆、坐便器、厨房洗菜盆等设施折合成人民币进行退款的事实；第（二）条，以证明交付楼房的平均价格已远高于了韩云峰被拆迁房屋评估价格的事实；以证明城市化办公室、中云办事处按4210元/㎡向韩云峰结算了并不存在楼层差的住房改善面积和高层补贴面���及公摊面积款的事实；第（三）条，以证明城市化办公室、中云办事处没有向韩云峰交付韩云峰的两套附房，并在回迁结算时又向韩云峰退款的事实；以证明在回迁结算时才向韩云峰退原本就不属于是实物置换的特殊装修款、设备设施款的事实。
十六、胶州市房产局《答复信息》打印件一份，来源胶州市政务信息网。以证明城市化办公室、中云办事处违法向韩云峰交付了还未竣工验收备案的房屋的事实。
十七、《商品房使用说明书》复印件一份，来源城市化办公室、中云办事处提供。以证明交付的楼房是由开发商青岛科润置业有限公司投资开发的商品房的事实。
十八、《房地产权属登记证明》复印件一份，来源城市化办公室、中云办事处向中院第30法庭提供。以证明交付的楼房是由开发商青岛科润置业有限公司投资开发的商品房的事实和城市化办公室、中云办事处违法向韩云峰交付了还未竣工验收备案的房屋的事实。
十九、《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证》复印件一份，来源城市化办公室、中云办事处提供。以证明交付的楼房是根据《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定进行的竣工综合验收备案的事实和根据该条例的规定承担办理房屋权属证书的法定责任和义务，亦是完全合理合法的事实。
二十、二十一、胶州市国土资源局、市房产局答复信息，打印件各一份，来源胶州市政务信息网。以证明拆迁安置房在办理房产登记时仍要提供必须由城市化办公室、中云办事处向韩云峰所提供的���房合同、购房发票、预告登记证、产权证明、房屋交接书等必要的证明文件的事实。
二十二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第十八条、第十九条，以证明最高法已经将拆迁补偿安置纠纷和《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，纳入了该解释的适应范畴的事实。
二十三、《福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》打印件一份，来源福建省高级人民法院网站。以证明房屋拆迁合同对逾期办证的违约责任未作约定的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十八条的规定处理的事实。
二十四、《青岛市（2011）青民一终字第239号民事判决书》复印件���份，来源青岛市中院网站。以证明房屋拆迁安置补偿合同纠纷，依据《商品房买卖合同纠纷的解释》判令其支付办证违约金并无不当的事实。
城市化办公室、中云办事处的质证意见：对证据一真实性无异议，证明事项有异议，韩云峰故意将住宅房屋和附房相加的面积作为评估单价3813.89元是错误的，住宅房屋是99.6㎡，评估单价4180元，评估价是416328元，而附房10.04㎡、7.21㎡单价为1700元平方米，分别为17068元、12257元，住宅房屋和附房的总估价445653元，韩云峰把99.6平方米、10.04平方米、7.21平方米加在一起除445653元是错误的，而且韩云峰提交的证据里第七条也承认楼房建筑面积99.6平方米，附房建筑面积10.04㎡、7.21㎡。评估设施明细表是整个拆迁最基础的一个证据，以后拆迁补偿款结算表以及拆迁补偿协议，回迁安置结算、拆款金额签���明细、回迁安置房屋协议、均以此表作为基础的计算，所以韩云峰将住宅房屋和附房面积加在一起，所得出的单价3813.89元是错误的，而且韩云峰在证据一中住宅房屋的评估单价和附房的评估单价都无异议。对证据二真实性无异议，证明事项有异议，其中韩云峰所讲的其评估单价为3813.89元与事实不符，同证据一质证意见，证据二中25平方米的住房改善费和高层补贴与结算表一致，证实住房改善费和高层补贴是早已规定的，而不是双方协商的价格。韩云峰提交的该结算表中证明补偿款金额648526元的事实说明韩云峰对该补偿款没有异议。对证据三真实性不认可，没有合同约定，韩云峰自行作出的装修价值结算表，与本案无关。对证据四同证据三质证意见。证据五真实性无异议，既然本案为拆迁补偿合同纠纷，所有权利义务均应以双方签订的协议或合同为准，该证据五并���在协议合同范围之内，故与本案毫无关系。关于本条质证意见，同答辩状。证据六并不是双方在协议合同中约定的作为户型的依据，不能作为其要求建筑阳台餐厅及隔断的依据，详细质证意见见答辩状。证据七的真实性无异议，被告已履行了该协议书中的所以义务，韩云峰对该协议书也无任何异议，而且也领取了该协议书中所约定的648526元，至于韩云峰曲意解释该协议书中的有关条款，并不能作为其要求额外补偿的依据。证据八质证意见同证据三。证据九的真实性无异议，质证意见同证据三。证据十的真实性不认可，质证意见同证据三。证据十一的真实性无异议，是双方签订的，但是韩云峰所解释的一至十七层纯住宅房屋及城市化办公室、中云办事处没有按照4050元每平方米的价格向韩云峰结算是错误的，详细答辩意见见答辩状。证据十二、证据十三、证据十四的���证意见同证据三。证据十五没有异议，但是韩云峰已按结算清单支取了相应的款项，再主张其他的补偿没有依据。证据十六到二十四的质证意见同证据三，其他质证意见同答辩状。
城市化办公室、中云办事处提交的证据和韩云峰的质证意见：
一、房屋及附属设施评估明细表，二、拆迁住宅房屋补偿结算表，三、房屋拆迁补偿协议书，四、补助费、过渡费、奖励收款收据，五、摸号顺序表，六、选房顺序表，七、安置房源表，八、回迁安置结算清单，九、退款金额签收明细表，十、回迁安置房屋协议，十一、关于妥善解决三河回迁居民反映问题的函，十二、关于花鸟市土地配套及装修问题的复函。
韩云峰质证称对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、��据六、证据七、证据八、证据九、证据十没有异议，但城市化办公室、中云办事处应当提交证据三所依据的补偿方案。证据十一、十二有异议，与本案无关。
一审法院经审理查明，双方当事人对（2014）胶民初字3257号一案的庭审笔录、民事判决中审理查明的事实均无异议。（2014）胶民初字3257号民事判决中查明：
“胶州市中云街道办事处城市化建设办公室系胶州市中云街道办事处内设科室，不具有独立的法人资格。
2010年7月17日，胶州市三河整治建设指挥部发布《三河整治建设工程花鸟市周边地块房屋拆迁安置方案》，具体内容如下：根据“三河”整治建设工程总体安排，按照《胶州市三河整治建设工程拆迁安置补偿方案���有关规定，就花鸟市周边地块的有证住宅类房屋制定如下拆迁安置方案。一、安置基本原则：1、安置楼房为高层，安置地点为1-4号楼。2、安置楼房的平均价格不高于拆迁房屋的评估价格。3、被拆迁人按照拆迁面积、住宅改善面积、高层楼房安置补贴面积之和就近上靠套型的原则，确定房屋安置面积。二、房屋安置地点：该地块安置房建设位置为云溪河以西，兰州西路南侧，现胶州老澡堂周边地块（详见安置楼位置示意图）。三、临时过渡期限：该地段临时过渡期限为26个月，自2010年8月1日至2012年9月30日止。回迁安置时间另行通知。四、回迁安置程序：1、按签订《房屋拆迁补偿协议》（以下简称《补偿协议》）的先后顺序确定摸号顺序。2、通过摸号确定《选房顺序号》，具体摸号时间另行通知。摸号分两期进行：第一期：自规定的签订协议之日起前三天为第一时间段，签订协议的被拆迁人为第一阶段摸号人。第一阶段摸号人所摸的号码为1号至第一时间段签订协议的总数量数。例如：第一时间段签订协议100户，所摸号码为1至100号。第二期：自规定的签订协议之日第四天（含第四天）起为第二时间段，签订协议的被拆迁人为第二阶段摸号人。第二阶段摸号人所摸摸号后剩余的号码。例如：第一时间段的号码为1至100号，则第二时间段的号码为101号以后的号码。3、按《选房顺序号》的先后顺序，在《补偿协议》已选定的套型面积内选择安置楼房，并签订《回迁安置协议》（以下简称《安置协议》）。4、办理回迁安置结算。五、设计套型及套型面积：该地块安置楼房的设计套型及套型面积约计如下：1、套一：套型面积约74平方米，2、套二：套型面积约103平方米，套型面积约104平方米，3、套三：套型面积约128平方米。注：安置房屋的建筑面积，最终以房产主管部门的测绘机构实测建筑面积为准。六、安置楼房价格：就地安置楼房的平均价格为4050元/㎡。各楼层价格为：一层3730元/㎡、二层3770元/㎡、三层3810元/㎡、四层3850元/㎡、五层3890元/㎡、六层3930元/㎡、七层3970元/㎡、八层4010元/㎡、九层4050元/㎡、十层4090元/㎡、十一层4130元/㎡、十二层4170元/㎡、十三层4210元/㎡、十四层4250元/㎡、十五层4290元/㎡、十六层4330元/㎡、十七层4370元/㎡。七、安置房屋的配套及装修：1、安置楼房水、电、通讯、有线电视、天然气齐全，暖气管道安装至各层管道井接口处，免收配套费。2、室内安装户内门，内墙、顶棚刮腻子，卫生间装洗手盆、座便器，厨房装洗菜盆。注：若被安置人需毛坯房自行装修的，将装修部分（包括内门、洗手盆、座便器、洗菜盆）折价为装修补助，套一户型折价补助1000元；套二户���折价补助1200元；套三户型折价补助1400元。3、单户安装分户防盗门，内平开塑钢中空玻璃窗（带隐形纱窗）；单元安装对讲防盗门；楼梯及公共部位地面铺装花岗岩大理石，楼梯安装不锈钢扶手。八、回迁结算方法：1、用被拆迁房屋的补偿款同所选安置楼房的房款进行差价结算，并在回迁安置时一次性结算。2、《补偿协议》中约定的面积与安置楼房产权登记面积有差异的，以安置楼房产权登记面积为准。3、产权登记面积与《补偿协议》约定面积发生差异时，双方按以下原则处理：（1）产权登记面积大于《补偿协议》约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由被安置人补足；超出3%部分房价款由安置人承担，产权由被安置人无偿获得。（2）产权登记面积小于《补偿协议》约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由���置人返还被安置人；绝对值超过3%部分房价款由安置人双倍返还被安置人。4、被拆迁人在《补偿协议》中明确要求加大房屋安置面积的，超出房屋安置面积部分，按回迁时的市场价格购买。
2010年8月1日，作为被拆迁人的韩云峰与作为拆迁人的胶州市中云街道办事处城市化建设办公室签订《胶州市房屋拆迁补偿协议书》一份，具体内容如下：根据胶州市总体规划要求，经国家发改委、青岛市发改委立项批准，市政府决定对“三河”进行综合整治建设，依据山东省、青岛市和胶州市有关拆迁政策的规定，按照《胶州市三河整治建设工程拆迁安置补偿方案》的具体内容，拆迁当事人双方签订拆迁补偿协议如下：一、拆迁地段名称：胶州市三河整治中云花鸟市15号地块。二、被拆迁房屋的基本情况：被拆迁房屋坐落在福寿小区25号楼，房屋所有权人韩云峰，产别私有，房屋性质住宅，楼房建筑面积99.60平方米，附房建筑面积10.04平方米，附房建筑面积7.21平方米。三、被拆迁房屋补偿款总额：（详见附表）人民币648526元。四、搬迁腾房期限：2010年8月8日前。五、临时过渡期限：2010年8月1日至2012年9月30日止。六、拆迁补偿方式：就地高层房屋安置。（安置楼房水、电、通讯、有线电视、天然气齐全，暖气管道安装至各层管道井接口处，免收配套费）1、原住宅房屋产权面积加10平方米改善面积和15平方米高层楼房安置补贴面积，应安置房屋面积为124.6平方米。2、实选安置楼房面积及套型为建筑面积为128平方米套三房屋一套。3、安置房屋差价结算办法：按照《胶州市三河整治建设工程拆迁安置补偿方案》及《安置方案》的规定办理，存在差价的双方在房屋回迁时相互结清差价��。4、搬家费、临时过渡补助费和搬迁奖励的领取：自签订协议、搬家腾房交钥匙之日起10日内结算给被拆迁人。七、其他约定事项：收回证件：房屋所有权证、土地使用权证。八、本协议自拆迁当事人双方签字盖章之日起生效。若一方反悔或拒不履行的，拆迁当事人可向我市房屋拆迁管理部门申请裁决，由法院或政府实施强制拆迁，受理期间不停止拆迁的执行。
2013年10月12日，作为安置人的胶州市中云街道办事处城市化建设办公室和作为被安置人的韩云峰签订《回迁安置房屋协议》一份，具体内容如下：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，安置人和被安置人在平等、自愿、协商一致的基础上就安置房屋达成如下协议：第一条：项目建设名称科润城*���外（安置楼）。第二条：安置楼房的基本情况：该安置楼房为高层，用途为住宅，混凝土剪力墙机构，建筑层数18层。该户应安置面积124.6平方米，上靠面积128平方米；共安置1套楼房，本协议为第1套楼房。第三条：计价方式安置人和被安置人约定按建筑面积计算，价款按人民币结算。第四条安置楼房的情况及房款结算：楼房结算面积为127.66平方米，单价4210元，结算应缴纳金额为537449元。第五条：安置楼房差价款结算：被安置人签订协议后5日内结清全部房屋差价款；结算完毕发给《结算清单》、《准予发放钥匙通知单》，到交房处办理安置楼的交接手续。第六条房屋交接：被安置人凭安置人发给的《结算清单》和《准予发放钥匙通知单》，到新建安置区现场办理交房手续，领取房屋钥匙。第七条：安置房屋的使用要求：被安置人的安置房屋仅作住宅使用，被安置人使用期间不得擅自改变该安置房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定除外，安置人在使用期间有权和其他权利人共同享用该安置房有关联的公共部位和设施，并承担公共部位和公用房屋分摊面积的义务。安置人不得擅自改变与该安置房有关联的公共部位和设施的使用性质。第八条争议解决方式：因履行本协议发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，依法向胶州市人民法院起诉。第九条：本协议未尽事宜，双方协商解决。第十条：本协议一式四份，双方各执一份，存档二份，四份具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日生效。
2013年10月6日，城市化办公室发布《胶州市花鸟市片区住宅房屋回迁安置方案》，确定了摸号时间、选房时间、回迁安置程序、选房顺序的确定、回迁选房的时间及办理回迁结算、安置楼房交接的具体事宜。
2010年9月3日，中云办事处给韩云峰发放过渡费等各项补偿，其中过渡费为45572元，韩云峰已经领取。韩云峰对此无异议。
2013年韩云峰办理安置房回迁时，就房屋补偿款等事项进行了结算，对于结算的具体事项韩云峰提交《花鸟市片区回迁安置结算清单》予以证明。其中拆迁补偿协议总额648526元、已支付费用76172元、拆迁补偿款剩余金额572354元、增加临时过渡补助费（13个月）45572元、安置房初装修折价1400元，以上补偿价款合计619326元，安置房价款合计537449元，尚需要退还韩云峰价款人民币81877元。韩云峰本人在该结算清单上签字确认并实际领取该款项。
对于韩云峰的拆迁住宅房屋补贴款的结算情况，韩云峰���交《拆迁住宅房屋补偿款结算表》一份为证，其中该结算表中载明住宅房屋补偿的面积为116.85㎡，补偿金额为445653元。城市化办公室、中云办事处对此证据的真实性予以认可，城市化办公室、中云办事处认为从该结算表中可以看出对韩云峰进行住宅补偿款计算是已经把附房计算在内，附房已经进行了货币补偿。
一审法院另查明，科润城*格外2#楼及商业网点于2010年2月11日竣工验收，在胶州市城乡建设局进行了验收备案。城市化办公室、中云办事处当庭确认该楼房手续完备，可以办理产权证书。
对于回迁楼房擅自加层的问题，韩云峰提交的证据是《关于花鸟市片区回迁安置事宜的通知》、《胶州市花鸟市片区住宅房屋回迁安置方案》、《回迁安置房屋协议书》，韩云峰认为，在《��州市花鸟市片区住宅房屋回迁安置方案》中仅标注1-17层的价格，足以证明原定的层数为17层且属于住宅房屋，而实际上交付的房屋1-3层是网点，加地下车库共计19层，韩云峰认为这是城市化办公室、中云办事处的违约行为，应该按照城市化办公室、中云办事处的收益情况，由全体业主对此利益均分。城市化办公室、中云办事处对此不认可，城市化办公室、中云办事处主张从未与韩云峰对安置楼房的层数进行过约定，且从双方签订的《回迁安置房屋协议书》中可以看出安置楼房为18层，这是韩云峰与城市化办公室、中云办事处达成一致的情况下签订的回迁安置协议，双方对此是一致认可的，并不存在任何争议，而城市化办公室、中云办事处实际交付给韩云峰的房屋地上共计18层也符合这一约定，不存在韩云峰所说的违约情形，韩云峰的该项主张不成立。
对于韩云峰提出的其回迁楼房的平均价格高于拆迁评估价格的问题，根据城市化办公室、中云办事处提交的韩云峰认可的《房屋及附属设施评估明细表》的记载，韩云峰被拆迁房屋的住宅拆迁价格为4180元/平方米，附房拆迁价格为1700元/平方米，而韩云峰回迁楼房的平均价格为4050元，并未高于住宅的拆迁评估价格。而实际上回迁楼房是根据不同楼层区分价格的，9楼是基准价4050元，以9楼为基准每下降一层减40元，每上升一层加40元，对此韩云峰是明知的，至于韩云峰的回迁房屋是其自行选择的，以其最终自行选择的楼房价格与评估价格相比较是不合理的。
对于韩云峰主张城市化办公室、中云办事处交付的房屋与示意图不相符的主张，韩云峰提交《2号楼04户型应安置面积128㎡测绘面积127.66㎡》示意图一份及加盖胶���市三河整治建设指挥部公章的《套三：套型示意图约128平米》复印件一份，城市化办公室、中云办事处对该组证据不认可，首先该两份示意图不是城市化办公室、中云办事处给韩云峰的，也没有作为合同的附件，对城市化办公室、中云办事处没有约束力，且这并不是最终决定的户型图，城市化办公室、中云办事处给付韩云峰的房屋都是经过规划部门合法审批的，应该以最终的规划部门审批的户型为准。
对于韩云峰主张的城市化办公室、中云办事处没有按照约定对楼梯和公共部位铺装大理石地面的事实，城市化办公室、中云办事处予以认可。该问题经群众反应后，中云办事处向负责该拆迁片区开发建设的青岛胶州三河建设投资有限公司发函，该公司回复：'关于花鸟市地块安置房屋的配套及装修问题，2010年拆迁时，��《花鸟市周边地块反诬拆迁安置方案》中，对该内容进行了约定。后因考虑消防疏散、使用功能等因素，实际建设过程中，变更为水泥地面。经与开发公司协商，开发公司同意，回迁安置结束后，将铺装大理石的工程费用由开发公司承担，待科润城居民成立业主委员会后，由业主委员会商讨处置该资金。'。”
查明，韩云峰的房屋及附属设施评估明细表是中列明有证房：建筑面积99.60㎡、单价4180元、估价值416328元，建筑面积10.04㎡、单价1700元、估价值17068元，建筑面积7.21㎡、单价1700元、估价值12257元，建筑面积116.85㎡，估价值445653元。
2013年10月6日，城市化办公室发布《胶州市花鸟市片区住宅房屋回迁安置方案》中七（三）确定“安置楼户型及面积（详见��置户型平面图）”。
庭审中韩云峰明确诉讼请求同增加和变更诉讼请求及事实理由申请书，明确诉讼请求第五项中主张的违约行为有拆迁安置方案约定的是一至四号楼，但城市化办公室、中云办事处把四号楼全部作为商品房对外销售，剥夺了韩云峰选择四号楼的权利，协议中约定的是1-17层住宅房屋，被告擅自将安置楼房建设成地下一层车库、一层附房、地上1-3层变更为商业网点、将17层建设为18层，安置楼房的平均价格高于韩云峰被拆迁房屋的评估价格，10平方米住房改善面积和15平方米高层补贴面积不存在楼层差，没有按照拆迁补偿价给予补贴，公摊面积的权数归全体业主所有，不属于个人所有，没有按照条例的规定在拆迁补偿时向韩云峰支付特殊装修费、设备设施款，构成违约，应承担相应违约责任，没有按照条���规定向韩云峰支付逾期支付房屋自逾期之日起向韩云峰支付逾期交付房屋临时过渡补助费和增加的临时过渡补助费，应承担相应的违约责任，城市化办公室、中云办事处自交房之日起至今未向韩云峰提供办理房屋权数证书的购房合同、购房发票、预告登记证、产权证明、房屋交接书等。
同时明确一至七项诉讼请求的计算如下：1、第一项诉讼请求的计算：按照该小区1号楼104㎡户型全体业主及其他业主的退房单价6000元/㎡计：（6000元－1700元）×17.25㎡＝74175元。2、第二项诉讼请求的计算：按照韩云峰2号楼中间两户业主阳台进深1.4米计：客厅阳台4.5米×1.4米×6000元/㎡＝37800元，隔断2000元；餐厅阳台2.5米×1.4米×6000元/㎡＝21000元，隔断1000元；北卧室窗一个1000元，合计39800元＋22000元＋1000元＝62800元，根据韩云峰所遭受损害程度和被告可能获得的利益等综合因素考虑韩云峰自愿将该项调整为58800元。3、第三项诉讼请求的计算：按照当前市场最低价计，室内门5个×800元/个＝4000元；厨房拉门1个1500元；卫生间洗手盆及附件计350元、坐便器及附件计800元、厨房洗菜盆及附件计350元，合计4000＋1500＋350元＋800元＋350元－1400元＝5600元。4、第四项诉讼请求的计算：走廊20米×1.25米＝25㎡，电梯平台2.7米×2.2米＝6㎡；走梯：每步平面加立面0.43米×1.16米×9步×2个＝9㎡，走梯平台2.4米×1.4米×3个＝11㎡，合计25㎡＋6㎡＋9㎡＋11㎡＝51㎡，700元/㎡×51㎡＝35700元，35700元÷（127.66㎡×2＋101㎡×2户＝457.32㎡）＝78.06元/㎡，套三户型应得78.06元/㎡×127.66㎡＝9965.59元，或根据城市化办公室、中云办事处在变更该项工程之前的预算总价值和变更该项工程后的决算总价值之差除以2号楼全体业主的房屋面积457.32㎡进行分配，根据韩云峰所遭受损害程度和城市化办公室、中云办事处可能获得的利益等综合因素考虑韩云峰自愿将该项调整为韩云峰自愿调整为6000元。5、第五项诉讼请求的计算：（1）擅自扩建一层住宅楼房和地下停车场（含地下一层附房）及擅自将1-3层住宅房屋变更为商业网点等问题的计算：①扩建一层房屋的计算：（127.66㎡＋101㎡）×2＝457.32㎡/层×第18层单价4410元/㎡＝2016781.20元；②擅自将1-3层变更为商业网点457.32㎡/层×3层＝1371.96㎡×（约计平均单价8000元/㎡－1至3层住宅房屋的平均单价3770元/㎡）＝5803390.80元；③地下停车场含附房面积约计457.32㎡×2倍＝914.64㎡×约计平均单价8000元/㎡＝7317120元，合计2016781.20元＋5803390.80元＋7317120.00元＝15137292元×可能获得的利益按30%计＝4541187.60元，4541187.60元÷4至18层面积和6859.80㎡（457.32㎡/层×15层）＝662元/㎡，662元/㎡×套三面积127.66㎡＝84510.92元，根据韩云峰所遭受损害程度和被告可能获得的利益等综合因素考虑上诉人自愿将该项调整为64790.56元；（2）安置楼房的平均价格高于被拆迁房屋的评估价格的问题的计算：由于安置楼房的平均单价至今未知，暂按拆迁补偿单价4050元/㎡－评估价3813.89元/㎡＝236.11元×127.66㎡＝30141.80元。（3）住房改善面积和高层补贴面积的问题的计算：楼房结算单价4210元/㎡－4050元/㎡＝160元/㎡×25㎡＝4000元，公摊面积127.66㎡×32%＝40.85㎡－25㎡＝15.85㎡×160元（4210元－4050元）＝2536元，合计4000元＋2536元＝6536元。（4）被拆迁房屋的特殊装修费、设备设施款25451元×逾期贷款利率6.62%年×自2010年8月1日起至2013年10月11日止1187天＝5479.24元。（5）逾期交房13个月的临时过渡补助费45571.50元×逾期贷款利率6.62%×自2012年9月30日起至2013年10月11日止407天＝3339.18元。合计：64790.56元＋30141.80元＋6536元＋5479.24元＋3339.18元＝110286.78元，根据韩云峰所遭受损害程度和城市化办公室、中云办事处可能获得的利益等综合因素考虑韩云峰自愿将上述五项合计金额再次调整为82541.94元。总合计：74175元＋58800元＋5600元＋6000元＋82541.94元＝227116.94元。6、第六项增加诉讼请求的计算：按照上述1至5项总额227116.94元为基数，自2013年10月12日起按照中国人民银行逾期贷款利率计至实际给付之日止。7、第七项诉讼请求的计算：按照房价款总额537449元为基数，自2013年10月12日起参照中国人民银行发布的同期逾期贷款利息标准计至提供能够办理房屋权属证书所必要的全部证明文件之日止。
一审法院认为，城市化建设办公室是中云办事处的内设机构，不具有法人资格，其相应的民事责任由其所属单位中云办事处承担。
《胶州市房屋拆迁补偿协议书》和《回迁安置房屋协议》是韩云峰和城市化建设办公室根据政府确定的拆迁方案，在平等协商的基础上达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效，该两份协议对双方均具有法律约束力，合同双方均应按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务。结合协议和双方提交的证据，对于韩云峰的各项诉讼请求认定如下：
1、对于韩云峰主张城市化办公室、中云办事处依法履行向韩云峰交付附房10.04㎡、附房7.21㎡产权的合同义务或承担其相应的经济补偿责任74175元的请求，一审法院认为，根据拆迁补偿协议书和房屋及附属设施评估明细表，拆迁补偿协议书中拆迁住宅房屋补偿款结算表中116.85㎡的住宅房屋面积是楼房和���房的合计面积，补偿款金额445653元也是楼房和附房分别确认补偿款后的合计补偿款金额，可以认定城市化办公室、中云办事处已对韩云峰的楼房和附房进行了货币补偿，且韩云峰和城市化办公室、中云办事处签订的拆迁补偿及回迁协议中均没有约定由城市化办公室、中云办事处另行交付韩云峰附房，因此韩云峰请求城市化办公室、中云办事处交付附房或承担相应经济补偿没有合法依据，不应支持。
2、对于韩云峰主张城市化办公室、中云办事处履行对韩云峰安置楼房的客厅建造室外外凸阳台及隔断、餐厅阳台及隔断和北卧室西窗的合同义务或承担其相应的经济补偿责任58800元的请求，一审法院认为，韩云峰提交的证据不能有效的证明韩云峰签订拆迁协议中约定的安置楼房的具体布局，其所提交的示意图虽然是胶州市三河整治建设��挥部发布的跟拆迁有关的户型示意图，但并未明确确定该示意图作为回迁房屋的户型，且该示意图也未作为拆迁安置合同的附件成为合同的有效组成部分。同时胶州市花鸟市片区住宅房屋回迁安置方案中确定了安置楼的户型、面积，韩云峰与城市化办公室、中云办事处也签订了回迁安置房屋协议，并实际交付了房屋，城市化办公室、中云办事处交付给韩云峰的房屋经过规划部门合法审批的，不存在违规建设的问题，因此，韩云峰要求城市化办公室、中云办事处交付按照示意图显示的格局建设的房屋，没有合法依据，不予支持。
3、对于韩云峰主张城市化办公室、中云办事处履行对韩云峰安置补偿房屋的室内安装户内门、卫生间洗手盆、坐便器、厨房洗菜盆的合同义务或承担相应的经济补偿5600元的请求，一审法院认为，根据查明的���实，胶州市三河整治建设指挥部公布的《三河整治建设工程花鸟市周边地块房屋拆迁安置方案》第七条第二项中明确对以上装修项目作出了规定，韩云峰选择了自行装修，亦根据安置方案的规定领取了相应的装修折价补助1400元，现韩云峰要求城市化办公室、中云办事处对安置房屋进行以上项目的装修，于法无据，一审法院不予支持。
4、对于韩云峰主张城市化办公室、中云办事处履行对韩云峰安置楼房的楼梯及公共部位地面铺装花岗岩大理石的合同义务或承担其相应的经济补偿责任计6000元的请求，一审法院认为，虽然安置房屋的楼梯及公共部位没有按照约定铺装大理石，城市化办公室、中云办事处确实存在违约行为，但是楼梯及公共部位地面是全体业主共同共有而非按份共有，牵涉到全体业主的共同利益，无法明确的单户分割各自享有权利的范围，现韩云峰作为其中的一户单独要求履行对自己应享有的楼梯及公共部位地面铺装大理石的合同义务，因无法明确划分出韩云峰自己对楼梯及公共部位地面的权利范围的界限，且部分地面重铺可能影响其他业主的权利或消防疏散等问题，重铺地面不存在现实可操作性，该项合同义务无法对韩云峰单独履行；对于韩云峰要求单户进行经济补偿6000元的诉讼请求，因韩云峰在本案中未能提交直接充分有效的证据证明其计算依据，其应该承担举证不能的后果，对该项诉讼请求不予支持。韩云峰可另行主张权利。
5、对于韩云峰主张城市化办公室、中云办事处承担其因擅自加层和擅自改变安置楼房的使用性质、安置楼房价格高于拆迁房屋价格、没有按照拆迁补偿价向韩云峰补偿住房改善面积和高层楼房安置补贴面积等若��违法、违约行为给韩云峰造成各种损失82541.94元的请求，认定如下：①对于韩云峰主张的擅自加层问题，一审法院认为，拆迁安置方案中确定安置楼房为高层，未确定高层的层数，韩云峰提交的证据也不能有效证明原、被告约定了安置楼房的层数为17层，且回迁安置协议恰恰能看出双方约定的回迁房屋层数为18层，而实际交付的楼房亦为18层，因此，韩云峰不能证明城市化办公室、中云办事处在建设楼房过程中有擅自加层的违约行为，韩云峰的请求不应得到支持；②对于安置楼房平均价格高于拆迁房屋价格，一审法院认为，根据城市化办公室、中云办事处提交的韩云峰认可的房屋及附属设施评估明细表的记载，韩云峰被拆迁房屋的住宅拆迁价格为4180元/平方米，附房拆迁价格为1700元/平方米，而韩云峰回迁楼房的平均价格为4050元，并未高于住宅的拆迁评估价格，韩云��的该项请求没有事实及法律依据，不应得到支持；③对于住房改善面积和高层楼房安置补贴面积，城市化办公室、中云办事处已经按照规定在安排回迁安置房屋时进行了相应面积的楼房实物补贴，现韩云峰要求差价补偿，于法无据，一审法院不予支持；④对于韩云峰主张的城市化办公室、中云办事处没有按时向韩云峰结算特殊装修费、设备、设施款的违约金及被告逾期支付临时安置补助费的违约金，一审法院认为，对于特殊装修费、设备、设施款，双方并没有约定付款期限，对于临时过渡补助费，韩云峰无证据证明被告存在迟延给付的情形，因此，韩云峰请求逾期支付的违约金，没有事实及法律依据，不予支持。
6、韩云峰主张的以上1-5项请求未能得到支持，其主张的逾期付款的违约金亦没有相应依据，不予支持。
7、对于韩云峰要求城市化办公室、中云办事处协助韩云峰办理房屋产权登记手续、提供办理房屋产权登记手续所必要的证明材料的诉讼请求，因韩云峰未明确办理产权登记手续需被告提供何种协助，且韩云峰是否实际办理房屋产权登记手续是其个人行为，故对韩云峰的该请求不予支持。对于韩云峰要求的逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，一审法院认为，本案不是商品房买卖合同纠纷，而是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，双方对办证时间及违约责任未进行约定，韩云峰也未能提交有效证据证明逾期办证是由于出卖人原因造成的,故对韩云峰的该请求不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳���韩云峰的诉讼请求。案件受理费4707元，由韩云峰承担。
二审期间，上诉人韩云峰向本院提交如下：
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