山东省烟台经济技术开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0691执异13号
异议人（被申请人）：烟台福顺达食品有限公司，住所地烟台经济技术开发区B-21小区，统一社会信用代码9137060061409876XP。
法定代表人：刘恩江，董事长。
异议人（被申请人）：烟台顺富贸易有限公司，住所地烟台市芝罘区丹桂街10-2号，统一社会信用代码913706007424461406。
法定代表人：刘恩江，总经理。
异议人（被申请人）：刘建辉，男，汉族，1969年1月26日生，住烟台市福山区永安街20内*号，公民身份号码3706111969********。
三异议人共同委托诉讼代理人：陈慧梅，山东鲁石律师事务所律师。
异议人（被申请人）：柳尧波，男，汉族，1959年6月16日生，住烟台市芝罘区升平街1内*号，公民身份号码3706021959********。
委托诉讼代理人：王钧，山东瀛伟律师事务所律师。
申请人：林丽军，女，汉族，1970年7月18日生，住烟台开发区黄海别墅听涛花园**号楼****号，公民身份号码3706021970********。
委托诉讼代理人：于欣、李辉，山东劳尔律师事务所律师。
被申请人：烟台大宸食品有限公司，住所地烟台经济技术开发区嫩江路3号,统一社会信用代码91370600705877734N。
法定代表人：王丽松，董事长。
委托诉讼代理人：王钧，山东瀛伟律师事务所律师。
申请人林丽军与被申请人烟台福顺达食品有限公司（以下简称福顺达公司）、烟台大宸食品有限公司(以下简称大宸食品公司)、烟台顺富贸易有限公司（以下简称顺富贸易公司）、刘建辉、柳尧波诉前保全一案，本院于2017年10月18日作出（2017）鲁0691财保29号民事裁定书（以下简称财保29号），对被申请人的财产进行了保全。福顺达公司、顺富贸易公司、刘建辉、柳尧波认为本院保全的财产已超出保全标的，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人福顺达公司、顺富贸易公司、刘建辉、柳尧波认为，财保29号裁定保全额为1900万元。法院查封了福顺达公司位于烟台开发区的三栋办公楼、厂房，顺富贸易公司名下位于海阳凤城的房产、土地，大宸食品公司车辆；冻结了顺富贸易公司的银行账户及福顺达公司对威海丰成房地产开发有限公司（以下简称威海丰成公司）的债权。其中，仅顺富贸易公司被查封的房产及土地在2015年12月底已价值42986799.8元，实际保全的财产明显超出申请人申请的保全额。异议人请求解除对超标的财产的保全，其中包括解除对顺富贸易公司所有银行账户和存款的冻结、解除对已封车辆及顺富贸易公司一部分房产（在1900万元范围外）的查封。
申请人林丽军认为，本案中法院不存在超标的保全。申请人向法院申请诉前财产保全，即（2017）鲁0691财保28号、29号，两保全案件共实际冻结金额仅为100余万元，本案查封的车辆，考虑到折旧情况估计仅为150万元左右；查封的福顺达公司房地产已抵押于案外他人，且属于轮候查封，该财产价值不应计算于保全金额内；顺富贸易公司位于海阳凤城已抵押的土地使用权及房产，申请人无法评估其价值，且该地段变现困难；福顺达公司对威海丰成公司享有的1870万元债权，尚在法院审理中，债权存在不确定性，若将该债权计算在保全价值范围内，倘若福顺达公司最终败诉，直接导致被申请人的债权全部无法实现。综上，异议人无有效证据证明超标的保全，应驳回异议人的申请。之后，申请人又表示，本案中同意法院继续查封顺富贸易公司已抵押给申请人的位于海阳凤城的房产及土地，继续冻结福顺达公司对威海丰成公司的债权，划拨已冻结的顺富贸易公司的银行存款，解除对其他财产的保全措施。
本院查明，申请人林丽军于2017年10月18日向本院申请保全福顺达公司、烟台三奇食品有限公司、刘建辉、柳尧波1400万元财产，并提供了福顺达公司对威海丰成公司1870万元债权、烟台三奇食品有限公司名下9套房产（位于天山路198号内1、2、3、4、5、6、7、8、9号）、福顺达公司名下3套房产（位于合肥大街12号内2、3、4号）等线索；申请保全福顺达公司、顺富贸易公司、大宸食品公司、刘建辉、柳尧波1900万元财产，并提供了福顺达对威海丰成公司1870万元债权、顺富贸易公司名下位于烟台海阳市凤城街道的土地一宗、房产两处（土地产权证号为海国用2015第1501号、房产产权证号为海房权证凤城字第2015044**号、海房权证凤城字第2015045**号）作为线索。本院于当日作出（2017）鲁0691财保28号民事裁定书，裁定冻结被申请人福顺达公司、烟台三奇食品有限公司、刘建辉、柳尧波银行账户内存款1400万元或者查封、扣押其相应价值的财产；作出（2017）鲁0691财保29号民事裁定书，裁定冻结被申请人福顺达公司、顺富贸易公司、大宸食品公司、刘建辉、柳尧波银行账户内存款1900万元或者查封、扣押其相应价值的财产。烟台嘉禾非融资性担保有限公司为申请人提供担保。
本院在财保29号案件保全过程中，冻结了顺富贸易公司3个银行账户883781.65元存款；查封了福顺达公司名下位于烟台经济技术开发区合肥大街12号内2、3、4号房产三处（该三处房产存在在先查封、抵押）、顺富贸易公司名下位于烟台市海阳市凤城街道窑上村的土地使用权一宗（产权证号：海国用2015第1501号，面积为21315.11平方米）、顺富贸易公司名下位于海阳市凤城街道驻地房产两处（产权证号分别为：海房权证凤城字第201504474、2015045**）及大宸食品公司机动车7辆。其中顺富贸易公司名下的土地及两处房产抵押权人均为林丽军，双方签订抵押合同时认可价值为1800万元。2017年10月20日，本院依法向威海丰成公司授权代理人许彤送达了（2017）鲁0691财保28、29号保全裁定书和协助执行通知书，冻结了福顺达公司对威海丰成公司享有的1870万元债权（威海丰成公司对该债权予以认可）。2017年11月10日，林丽军向本院提起诉讼。
以上事实有本院生效裁判文书、协助执行通知书、笔录等在案证据为证。
本院认为，诉前财产保全应当限于申请的范围，不能明显超出申请的保全金额查封、扣押、冻结被保全人的财产。本案查封的福顺达公司名下位于烟台经济技术开发区合肥大街12号内2、3、4号房产存在案外他人的权利负担，本案属于轮候查封，尚未正式发生查封效力，三处房产的价值依法不应计入本案查封金额。已查封的顺富贸易公司位于海阳凤城的房产及土地，异议人现主张房产及土地总价值在4000万元以上，但未提供证据证明，而其与林丽军在房屋抵押合同中协议认定抵押价值为1800万元，该金额是双方合意的结果，以此金额作为保全金额符合双方意思和法律规定。另外，本案还实际已冻结顺富贸易公司银行存款883781.65元、查封了大宸食品公司的机动车辆，与（2017）鲁0691财保28号案件共同冻结了福顺达公司对威海丰成公司的债权，以上财产合计后已超出了保全申请的金额，依法应予纠正。在选择保全财产时，既要考虑申请人提供的财产线索，选择保全有利于执行的财产，又应在被保全人有多项财产可供保全、能够实现保全目的的情况下，选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全，因此继续保全顺富贸易公司位于海阳凤城的房屋及土地，既是在申请人提供线索查封的财产之内，也不影响异议人的生产经营。该房产及土地的抵押价值1800万元、本院已冻结的银行存款883781.65元与财保28号案件冻结的12万元债权的价值之和与申请保全的金额大致相当，保全上述财产符合法律规定，其余财产应予解除保全措施。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，裁定如下：
一、解除对烟台顺富贸易有限公司名下光大银行0838**5246账户存款80193.24元、工商银行1606**9822账户存款700502.20元、1606**1141账户存款103086.21元的冻结，并将上述款项划拨至本院。
二、解除对烟台福顺达食品有限公司位于烟台经济技术开发区合肥大街12号内2、3、4号房产（权利证号分别为K011350、108510、108511）及烟台大宸食品有限公司名下车牌号为鲁Y674**、鲁F623**、鲁F688**、鲁YRG3**、鲁F76K**、鲁F650**、鲁YRW6**机动车的查封。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向烟台市中级人民法院申请复议。
审判长 张 强
审判员 王永健
审判员 焦树文
二〇一八年二月六日
书记员 王 晓