江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第03080号
原告施月岚。
被告无锡华惠房地产开发有限公司，住所地无锡市惠山区惠山经济开发区工业园。
法定代表人朱建芳，无锡华惠房地产开发有限公司董事长。
委托代理人顾盛（受无锡华惠房地产开发有限公司的特别授权委托），在无锡华惠房地产开发有限公司工作。
原告施月岚与被告无锡华惠房地产开发有限公司（以下简称华惠公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员周腾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施月岚、被告华惠公司的委托代理人顾盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施月岚诉称：2015年2月13日，施月岚与华惠公司签订商品房买卖合同一份，购买华惠公司开发的锦绣商业广场第1幢20单元8层8012号房屋，总价为190000元。合同签订后，施月岚支付了首付款95000，但由于华惠公司的原因导致其无法办理剩余房款的按揭贷款，故诉至法院，请求：判决确认双方于2015年2月13日签订的商品房买卖合同（合同备案号：201502130025）于2015年12月7日解除；华惠公司立即返还购房款95000元，并赔偿损失（以95000元为基数按中国人民银行同期同档定期存款基准利率自2015年2月14日起计算至实际给付之日止的利息，及团购服务费10000元、诚意金1000元）；本案诉讼费由华惠公司承担。
被告华惠公司辩称：鉴于施月岚无法办理贷款是由华惠公司造成的，故华惠公司同意双方签订的商品房买卖合同于2015年12月7日解除，也同意向施月岚返还收取的房款95000元并赔偿其主张的利息损失。但团购服务费和诚意金并非华惠公司收取，不应由其赔偿。
经审理查明：2015年2月13日，施月岚与华惠公司签订商品房买卖合同（合同备案号：201502130025）一份，约定：由施月岚购买华惠公司开发的锦绣商业广场第1幢20单元8层8012号房屋，总价为190000元；施月岚于合同签定之日付至房款95000元，剩余房款95000元办理按揭贷款。同日，施月岚向华惠公司支付首付款95000元。
2015年11月27日，无锡农村商业银行股份有限公司堰桥分理处出具证明一份，载明施月岚于2015年2月13日向华惠公司购买涉案房屋，但因华惠公司施工进程停滞不前，存在不能正常按期交房的风险，且与施工方有法律纠纷，存在资产冻结的风险，故其已停止为锦绣商业广场提供按揭贷款服务。华惠公司表示，上述两个问题确实存在，正在努力解决这些问题。
2015年12月1日，施月岚诉至本院，要求解除上述商品房买卖合同，本院于2015年12月7日向华惠公司送达本案诉状。
审理中，施月岚主张其为购买涉案房屋，另外还向惠山区长安建日房产信息咨询服务部（以下简称建日服务部）支付了团购服务费10000元、诚意金1000元，该款系为购房而支付，现因合同解除，该款也是其损失。为证明上述主张，施月岚提交收据和团购申请卡各一份。收据载明：建日服务部于2014年11月9日向施月岚收取团购服务费10000元，收款事由为“时代广场1-20-8012”（即涉案房屋）。团购申请卡载明：本人凭身份证申领团购申请卡，同时交纳诚意金1000元，可在首次开盘时享受5000元的优惠。经质证，华惠公司对上述证据的真实性无异议，同时陈述其与建日服务部合作销售锦绣商业广场的房屋，客户通过建日服务部购房可享受相应的优惠，建日服务部会收取一定的服务费，上述款项是建日服务部自行收取的，与其无关，其也不清楚具体金额，故不应由其赔偿。
以上事实由商品房买卖合同、发票、证明、收据、团购申请卡及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：施月岚与华惠公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。施月岚与华惠公司约定以按揭贷款作为其首付款之外剩余房款的支付方式，现由于华惠公司的原因，施月岚未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，故施月岚有权请求解除合同和赔偿损失。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。施月岚主张解除商品房买卖合同的请求于2015年12月7日送达华惠公司，且华惠公司也同意合同于该日解除，故本院确认双方签订的商品房买卖合同于2015年12月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方签订的商品房买卖合同已因华惠公司的原因而解除，施月岚有权要求华惠公司返还购房款95000元并赔偿损失，而华惠公司也同意向施月岚返还购房款95000元，并赔偿该款按中国人民银行同期同档定期存款基准利率计算的利息损失，本院予以支持。施月岚还主张其为购房而支付的团购服务费10000元、诚意金1000元也是损失，但华惠公司抗辩称团购服务费和诚意金系建日服务部自主收取，与其无关，故不应由其赔偿。本院认为，施月岚因购买涉案房屋而向华惠公司的合作单位支付的团购服务费和诚意金，系其为签订商品房买卖合同而支出的费用，且华惠公司也明知建日服务部收取了相应的服务费，上述款项属于华惠公司签订合同时可预见的范围之内，现合同因华惠公司的原因而解除，故团购服务费和诚意金也属于施月岚的损失，应由华惠公司赔偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、施月岚与华惠公司于2015年2月13日签订的商品房买卖合同（合同备案号：201502130025）于2015年12月7日解除。
二、华惠公司于本判决发生法律效力之日起十日内向施月岚返还购房款95000元，并赔偿损失（包括：以95000元为基数按中国人民银行同期同档定期存款基准利率自2015年2月14日起计算至华惠公司实际给付之日止的利息，及团购服务费10000元、诚意金1000元）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4344元，减半收取2172元，由华惠公司负担。该款已由施月岚预交，华惠公司于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担部分直接支付给施月岚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周腾
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。