福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0582民初7276号
原告：福建百应融资担保股份有限公司，住所地：晋江市青阳迎宾路建设银行大厦十八楼，统一社会信用代码91350582676549191M。
法定代表人：陈欣慰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石琴，该公司法务专员。
被告：晋江市晋盛金属工贸有限公司，住所地：晋江市梅岭街道梅岭工业区1幢18号，统一社会信用代码913505820774037050。
法定代表人：王婉茹，该公司执行董事。
被告：晋江市晋宁服装织造有限公司，住所地：晋江市青阳永德路116号，统一社会信用代码91350582574736818T。
法定代表人：张中秋，该公司执行董事兼总经理。
被告：张中秋，男，1976年9月8日出生，汉族，住晋江市，
被告：王婉茹，女，1977年7月16日出生，汉族，住晋江市，
原告福建百应融资担保股份有限公司与被告晋江市晋盛金属工贸有限公司（以下简称晋盛公司）、晋江市晋宁服装织造有限公司（以下简称晋宁公司）、张中秋、王婉茹追偿权纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石琴到庭参加诉讼，四被告未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告晋盛公司偿还其代偿借款399.968339万元、利息（含罚息）1.721005万元并支付违约金（以399.968339万元为基数，自2016年6月29日起至判决确定还款之日止，按日万分之五计算）；2.其有权对被告张中秋对址在晋江市梅岭街道长兴路289号永隆.国际社区7幢101的房产、址在青阳街道××社区××综合小区××时代广场××＃－805的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告晋宁公司、张中秋、王婉茹对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：晋盛公司于2015年5月向晋江市融资担保有限责任公司（以下简称原告）申请贷款担保，并承诺向其提供反担保（1.以被告张中秋址在晋江市梅岭街道长兴路289号永隆.国际社区7幢101和址在青阳街道××社区××综合小区××时代广场××＃－805的房产提供抵押反担保；2.以晋宁公司、张中秋、王婉茹为保证人提供连带责任保证反担保）。
2015年6月9日，其与晋盛公司签订《担保协议书》，与张中秋签订《（反担保）抵押合同》，分别与晋宁公司、张中秋、王婉茹签订《（反担保）保证合同》。上述合同约定，1.原告为晋盛公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市分行（以下简称邮政银行）提供本金400万元的融资担保；2.张中秋以其名下址在晋江市梅岭街道长兴路289号永隆.国际社区7幢101和址在青阳街道××社区××综合小区××时代广场××＃－805的房产提供抵押反担保；3.晋宁公司、张中秋、王婉茹提供连带责任保证反担保；4.担保范围为原告为晋盛公司代为清偿的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息及因晋盛公司违约而应向邮政银行支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用和所有其它应付费用）。
2015年6月15日，原告与邮政银行签订《小企业最高额保证合同》，为晋盛公司向邮政银行提供最高额本金余额为400万元的连带责任保证贷款担保。晋盛公司与邮政银行于同日签订《小企业流动资金借款合同》，约定晋盛公司向邮政银行借款400万元。邮政银行于2015年6月16日发放贷款400万元给晋盛公司。因晋盛公司未能偿还到期贷款，原告于2016年6月29日为晋盛公司向邮政银行偿还借款本息共计401.689344万元。晋江市融资担保有限责任公司于2015年12月8日变更为福建百应融资担保股份有限公司。
被告晋盛公司辩称：《担保协议书》中的公章并非该公司印章，要求进行司法鉴定。
被告晋宁公司、张中秋、王婉茹未作答辩。
审理中，原告提供下列证据：
1.内资企业登记基本情况表1份，证明原告企业名称变更情况。
2.担保协议书1份，证明原告为晋盛公司提供反担保的情况。
3.（反担保）抵押合同和他项权证书各1份，证明张中秋为晋盛公司提供抵押反担保。
4.（反担保）保证合同3份，证明晋宁公司、张中秋、王婉茹向原告提供连带责任保证反担保。
5.小企业流动资金借款合同、小企业最高额保证合同及借据各1份，证明邮政银行与晋盛公司签订借款合同并向其发放了贷款本金400万元，原告为该笔贷款提供连带责任保证担保。
6.履行担保责任通知书1份，证明晋盛公司未按约定履行还款义务，邮政银行要求原告履行保证责任。
7.进账单、代偿证明各1份，证明原告为晋盛公司向邮政银行代偿本息共计401.689344万元。
8.解除担保通知书1份，证明原告已为晋盛公司代偿全部本息，依法取得追偿权。
本院认为，四被告均未到庭参加诉讼，晋盛公司未按本院指定时间交纳鉴定费，应由其承担相应的法律后果。其他被告对原告的主张和提供的证据未提出异议，视为自动放弃相应的诉讼权利。上述证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，具有证明力。
经庭审举证和认证，对本案的主要事实认定如下：
2015年6月9日，晋江市融资担保有限责任公司与晋盛公司和张中秋分别签订《协议书》和《（反担保）抵押合同》各1份，分别与晋宁公司、张中秋、王婉茹签订《（反担保）保证合同》各1份。上述合同约定，1.晋江市融资担保有限责任公司为晋盛公司向邮政银行借款400万元提供担保；2.张中秋以其名下址在晋江市梅岭街道长兴路289号永隆.国际社区7幢101和址在青阳街道××社区××综合小区××时代广场××＃－805的房产提供抵押（反）担保；3.晋宁公司、张中秋、王婉茹提供连带责任保证（反）担保；4.担保范围为晋江市融资担保有限责任公司为晋盛公司代为清偿的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息及因晋盛公司违约而应向邮政银行支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用和所有其它应付费用）；5.晋盛公司违约，应向晋江市融资担保有限责任公司支付违约金（以担保数额按日万分之五计算）。2015年6月11日，晋江市融资担保有限责任公司和张中秋就上述抵押物在晋江市住房和城乡建设局办理了抵押登记。
2015年6月15日，邮政银行分别与原告、晋盛公司签订《小企业最高额保证合同》和《小企业流动资金借款合同》各1份，约定晋盛公司向邮政银行借款400万元，原告提供连带责任保证。邮政银行于2015年6月16日发放贷款400万元给晋盛公司。因晋盛公司未能偿还到期贷款，原告于2016年6月29日代偿借款本金3999683.39元、利息17210.05元（共计4016893.44元）。
晋江市融资担保有限责任公司于2015年12月8日变更为福建百应融资担保股份有限公司。
本院认为，邮政银行分别与晋盛公司和原告签订的借款合同和保证合同，原告分别与晋盛公司、晋宁公司、张中秋、王婉茹签订的反担保抵押合同和反担保保证合同，均未违反法律禁止性规定，可认定合法、有效。晋盛公司未依约偿还全部借款本息，原告依保证合同约定代其清偿逾期贷款本息，晋盛公司未给付原告代偿款，构成违约，应承担违约责任，故原告要求晋盛公司支付代偿款和违约金，本院予以支持。原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，晋宁公司、张中秋、王婉茹未履行保证责任，应承担连带清偿责任。晋江市融资担保有限责任公司已变更为福建百应融资担保股份有限公司，故原告享有相应的民事权利。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晋江市晋盛金属工贸有限公司应于本判决生效之日起30日内偿还原告福建百应融资担保股份有限公司代偿款3999683.39元、利息17210.05元并支付违约金（以3999683.39元为基数按日万分之五计算，自2016年6月29日起至实际还款之日止）；
二、原告对址在晋江市梅岭街道长兴路289号永隆.国际社区7幢101和址在青阳街道××社区××综合小区××时代广场××＃－805的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告晋江市晋宁服装织造有限公司、张中秋、王婉茹对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38941元，减半收取计19471元，由原告福建百应融资担保股份有限公司负担1471元,被告晋江市晋盛金属工贸有限公司、晋江市晋宁服装织造有限公司、张中秋、王婉茹共同负担18000元。诉讼保全费5000元，由原告福建百应融资担保股份有限公司负担500元,被告晋江市晋盛金属工贸有限公司、晋江市晋宁服装织造有限公司、张中秋、王婉茹共同负担4500元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 姚志阳
二〇一七年二月十三日
书记员 黄鹤鹤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。