天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0114民初7548号
原告：陈家国，男，1986年11月6日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。
委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师。
被告：天津泉丰房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区河西务镇商业区10号209室-11。
法定代表人：ＸＸ，执行董事。
委托诉讼代理人：李程成，天津津孚律师事务所律师。
被告：北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里142号楼1层4108。
法定代表人：郭峰，执行董事。
委托诉讼代理人：习永冲，男，1965年9月23日出生，汉族，现住北京市通州区，公司法务。
被告：天津振伟木业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇孝力村。
法定代表人：周海涛，执行董事。
委托诉讼代理人：李程成，天津津孚律师事务所律师。
原告陈家国与被告天津泉丰房地产经纪有限公司、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司、被告天津振伟木业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盖剑坤、被告天津泉丰房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李程成、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司委托诉讼代理人习永冲、被告天津振伟木业有限公司委托诉讼代理人李程成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司于2017年3月25日签订的《团购服务协议书》；2.判令被告天津泉丰房地产经纪有限公司、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司共同返还原告团购服务费10万元及自2017年3月26日至付清之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息。被告天津振伟木业有限公司对上述债务承担连带责任。3.案件受理费由三被告承担。事实及理由：天津卓越天下投资有限公司（简称卓越公司）在天津市武清区开发泊岸馨苑项目。2017年3月25日，原告与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司（简称金凤凰公司）签订《团购服务协议书》，约定原告交纳团购服务费10万元，金凤凰公司提供购房优惠服务，房价由1748045元优惠至1548045元，即购房优惠金额20万元。被告天津泉丰房地产经纪有限公司（简称泉丰公司）借用被告天津振伟木业有限公司（简称振伟公司）账户收取团购服务费10万元，泉丰公司为原告出具了10万元收据，即二被告金凤凰公司、泉丰公司共同为原告提供优惠购房服务活动。
2017年3月31日，原告与卓越公司签订《委托承建意向书》，约定原告委托卓越公司承建武清区高村镇泊岸馨苑3号楼1402室中户西户86.92平米房屋，原告交纳购房款635385元，但卓越公司一直未取得商品房销售许可证。
2017年4月1日天津市政府发表《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，因原告不具备购房资格，起诉卓越公司要求解除《委托承建意向书》并退还购房款，2018年5月21日经武清区人民法院主持下达成（2018）津0114民初6082号民事调解书，内容为解除原告与卓越公司签订的《委托承建意向书》，卓越公司于2018年10月20日前退还原告购房款635385元。由以上事实可见，二被告金凤凰公司、泉丰公司共同为原告提供服务，因原告不具备购房资格，已经与开发商解除房屋买卖关系，二被告违法收取的10万元费用应当退还，振伟公司违法出借账户，亦应承担连带责任。为此，特诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。
天津泉丰房地产经纪有限公司辩称：认可原告陈述的事实，但本被告用振伟公司的账户收了10万元后，实际我们收了6万元，金凤凰公司通过我们收了4万元，被告泉丰公司已经为原告提供了全部的服务项目，原告已经实际享受了团购服务，并且已经按团购价格与开发商签订了购房意向书，双方的权利义务已经履行完毕，故不同意原告的请求。
北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司辩称：本被告和原告签定团购协议服务书属实，但是团购服务费没有给本被告，因此不同意原告的请求。
天津振伟木业有限公司辩称：振伟木业只是出借账户，没有获得经济利益，因此不同意承担任何经济赔偿责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月25日，原告与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司签订《团购服务协议书》，约定原告交纳团购服务费10万元，被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司提供购房优惠服务，房价由1748045元优惠至1548045元，即购房优惠金额20万元。《团购服务协议书》第4条约定，当您在成功购房并签订购房协议后，因非购房者原因取消购房的，您需要向与您签订《商品房买卖合同》的开发商申请，由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》及首付款退款凭证，随时申请退还您已经支付的团购信息服务费。《团购服务协议书》签订后，原告按被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司要求，通过案外人孔令刚将10万元团购服务费打到被告天津振伟木业有限公司账户内，并由被告天津泉丰房地产经纪有限公司为原告出具10万元团购服务费收据。
后被告天津泉丰房地产经纪有限公司通过鑫鑫龙和公司法人赵金龙支付被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司涉案团购信息服务费4万元。
2017年3月31日，依据原告与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司签订的《团购服务协议书》及被告天津泉丰房地产经纪有限公司、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司提供的信息，原告与天津卓越天下投资有限公司签订《委托承建意向书》，约定原告委托天津卓越天下投资有限公司承建武清区高村镇泊岸馨苑3号楼1402室中户西户86.92平米房屋，原告交纳购房款635385元。2017年4月1日天津市政府发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，因原告不具备购房资格，起诉天津卓越天下投资有限公司，要求解除《委托承建意向书》并退还购房款，2018年5月21日，在武清区人民法院主持下达成（2018）津0114民初6082号民事调解书，内容为解除原告与天津卓越天下投资有限公司签订的《委托承建意向书》，天津卓越天下投资有限公司于2018年10月20日前退还原告购房款635385元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。本案中，原告与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司签订《团购服务协议书》并支付10万元团购服务费后，通过被告天津泉丰房地产经纪有限公司、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司提供的信息与天津卓越天下投资有限公司签订《委托承建意向书》，并交纳购房款，但因限购政策的原因，原告经武清区人民法院调解，解除了与天津卓越天下投资有限公司签订《委托承建意向书》，且原告与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司签订的《团购服务协议书》第4条约定“因非购房者原因取消购房的，可随时申请退还已经支付的团购服务费”，故原告要求解除与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司签订的《团购服务协议书》并退回团购服务费的请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司虽抗辩称，其未收到涉案团购服务费10万元，但因其在本案庭审质证中当庭认可原告系按照其要求将涉案团购服务费10万元通过案外人孔令刚打入被告天津振伟木业有限公司的账户，故应认定原告已向被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司实际履行付款义务，被告该项抗辩理由缺乏相反证据证明，亦与其质证意见相悖，故本院不予采信。同时，因被告天津泉丰房地产经纪有限公司自认与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司共同为原告提供团购服务，并向原告出具涉案10万元团购服务费收据，且其借用被告天津振伟木业有限公司的账户收取原告团购服务费，故原告要求被告天津泉丰房地产经纪有限公司承担给付责任，被告天津振伟木业有限公司承担连带给付责任的请求证据充分，且符合法律规定，本院应予支持。此外，原告虽另主张二被告给付自2017年3月26日至给付之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息请求，但因涉案《团购服务协议书》的解除并非二被告原因所致，二被告对此并无过错，故原告该项请求无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十五条的规定，判决如下：
一解除原告陈家国与被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司于2017年3月25日签订的《团购服务协议》；
二被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司、被告天津泉丰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告团购服务费10万元,被告天津振伟木业有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司、被告天津泉丰房地产经纪有限公司各承担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李宝友
二〇一八年八月七日
书记员 肖 丹
附本判决适用法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第六十五条借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。