汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初2261号
原告：汉中某物业服务有限公司。
法定代表人：蔡某某，公司经理。
委托诉讼代理人：雷谋，公司法律顾问。
被告：闫某某，女，汉族。
委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，系被告闫某某丈夫。
原告汉中某物业服务有限公司与被告闫某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉中某物业服务有限公司委托诉讼代理人雷丹、被告闫某某及其委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉中某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付10654.84元物业相关费用。2、判令被告向原告支付2011年7月至全部付清之日的违约金30788.88元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月1日，汉中某房地产开发有限公司与原告签订一份《前期物业管理委托合同》。约定汉中某房地产开发有限公司将其开发的建昌.某小区委托原告实行物业管理服务；物业服务费用标准为，花园洋房1.2元/月.平方米，多层0.8元/月.平方米，高层0.8元/月.平方米；业主和物业使用人应按照约定收费标准及时向原告交纳物业服务费；物业服务费按季度交纳，物业管理服务在每季度的最后一个月交纳，业主或物业使用人应在每次缴费的具体时间段履行交纳义务。被告购买了建昌某小区9号楼506室，并与2010年12月22日与汉中某房地产开发有限公司办理了房屋交接手续、领取了《业主临时管理规约》。《业主临时管理规约》规定，业主同意自物业交付使用之日起承担起所拥有物业的服务费用或服务资金，物业的服务费用或服务资金按时缴纳；物业公司代相关部门或企业收取的费用，业主或物业使用人应积极配合缴纳；业主或使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费，按每天应交服务费总额的3%累计加收违约金。原告按约定向被告提供了物业服务，但被告未按时向原告缴纳物业服务费，至今尚欠原告2011年7月至2017年12月的物业服务费、水电公摊费、生活垃圾费。故具状起诉，请求依法判决。
被告闫某某辩称，我方不交物业费的原因：1、物业的合法性我不承认，没有业主委员会的介入。临时管理规约时间太长，说明被告管理极不规范，不是合格的物业公司。2、空调安装管理混乱，2011年装空调是按照房屋设计要求安装的，2013年我们楼下把外机装在外墙，我们也想把外机装在外墙，但是原告出面干涉，于是我们多花1600将外机移到楼顶，但是别人的外机至今在外墙。3、移交市我们的卫生间和厨房防水有问题，下水管破裂，但原告没有解决。4、2013年卫生费我们是主动交了的，物业未提及。5、2016年10月，我们的车辆被设置为禁入车辆，提示为停车费到期，最后查证我们的签字内容系原告伪造，查证后才予以更正。6、我们不交费用有一个重大因素，就是我们购房和入住时南边是空地，售楼部说南边是一个5-6层的商务中心，结果现在修成了一个33层高层，严重影响采光，该问题我们给原告提交过，但是到目前原告也没有组织过一个沟通会。原告是前置物业，非业主选的，本身就是开发商的代言人。我们认为，找原告就是找到了开发商。7、“规约”中没有对物业费具体多少做规定。综上，我们不交物业费不是目的，而是需要解决问题。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、物业服务企业资质证书；2、前期物业管理委托合同；3、商品房预售合同；4、9栋楼实测面积报告；5、临时管理规约；6、汉中市环境卫生管理处通知一份；7、关于调整汉中市中心城区生活垃圾处理费收费标准的批复；8、小区全年水电公摊费用；9、装修施工登记表；10、收据二份；11、催收情况说明；12、催费通知单；13、欠费明细表；14、催费记录单。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月，原告汉中某物业服务有限公司取得《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，资质等级叁级。2010年6月8日，汉中某房地产开发有限公司与被告闫某某签订《商品房预售合同》一份，将面积为161.6平方米，位于建昌某小区9号楼506室的多层房屋一套出售给被告，该合同第十八条约定：“商品房楼宇的屋面使用权、外墙面归买受人所有，由物业公司统一管理”；第二十条约定：“本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供的前期物业管理服务，价格构成包括物业区域内保洁费、公安秩序维护费、共用部位共用设施日常维护费、绿化养护费、综合管理费”；第二十一条约定：“买受人详细阅读有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同约定的价格和方式缴纳物业服务费用，并遵守业主临时公约”。
2010年12月22日被告闫某某在《业主临时管理规约》上签字。该《业主临时管理规约》主要内容：“二十六条、物业管理区域的管理以汉中市《物业服务等级收费标准》为依据，按建筑面积收取服务费。物业管理服务费收取的起始时间为接房通知书规定接房期限最后一日。物业管理服务费收取的起始时间开始从未入住或入住后不使用连续超过六个月；三十条、物业公司代相关部门或企业收取的费用，业主或物业使用人应积极配合缴纳；三十一条、业主同意自物业交付使用之日起承担起所拥有物业的服务费用或服务资金，物业的服务费用或服务资金按时缴纳；三十六条、业主或使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费，按每天应交服务费总额的3%累计加收违约金”。2011年5月16日，被告对9号楼506室申请装修施工登记，2011年12月底被告入住房屋。
2011年12月1日，汉中某房地产开发有限公司与原告签订一份《前期物业管理委托合同》。主要约定：“汉中某房地产开发有限公司将其开发的建昌.某小区委托汉中某物业服务有限公司实行物业管理服务；物业服务费用标准：花园洋房1.2元/月.平方米，多层0.8元/月.平方米，高层0.8元/月.平方米；业主和物业使用人应按照约定收费标准及时向原告交纳物业服务费；物业服务费按季度交纳，物业管理服务在每季度的最后一个月交纳，业主或物业使用人应在每次缴费的具体时间段履行交纳义务。”
另查明，原、被告至今未签订物业管理合同；被告当庭对原告主张下欠垃圾清运费261元、水电公摊费810元，且已经支付500元无异议。
本院认为，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当遵守临时管理规约予以书面承诺。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。
经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。
汉中某房地产开发有限公司与被告闫某某签订《商品房预售合同》，约定物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供的前期物业管理服务，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。被告闫某某在《业主临时管理规约》上签字，应当知道按建筑面积收取物业服务费。汉中某房地产开发有限公司与原告签订一份《前期物业管理委托合同》明确约定高层0.8元/月.平方米的物业服务费用标准。被告2011年7月之前已经接收面积为161.6平方米，位于建昌某小区的9号楼506室，被告入住使用房屋及原告提供物业服务均系客观事实。故对原告主张被告按照161.6平方米，每月0.8元，从2011年7月支付物业费至2017年底的诉讼请求本院依法支持。原告主张被告下欠垃圾清运费、水电公摊费共计571元，被告不持异议，本院依法确认。原告主张被告支付2011年7月至全部付清之日的违约金30788.88元，因原告未能提交其书面向原告书面催交物业费的相关证据，故对原告该项主张本院本院支持。
综上所述，依照《物业管理条理》第二十一条、第二十二条、第二十三条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，之规定，判决如下：
一、限被告闫某某于本判决生效后十日内，向原告汉中某物业服务有限公司缴纳物业管理服务费10083.8元及垃圾清运费、水电公摊费571元，以上合计10654.84元。
二、驳回原告汉中某物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费816元，由原告汉中某物业服务有限公司负担616元，被告闫某某负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 磊
人民陪审员 纪秀芳
人民陪审员 金慧琴
二〇一八年五月二十六日
（院印）
书 记 员 杨 强