广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法龙民初字第951号
原告陈伟全。
委托代理人冯耀忠，广东德业律师事务所律师。
委托代理人梁笑珠，广东德业律师事务所律师。
被告马趣兴。
原告陈伟全诉被告马趣兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法由审判员罗洋适用简易程序独任审判，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯耀忠、被告马趣兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月2日，原、被告签订一份《商铺租赁协议书》，由被告承租位于佛山市顺德区龙江镇的商铺，约定被告应在每月5日前支付当月租金，如未能按时全额支付，每逾期一天，原告将按款项的10%加收违约金，有权终止租赁协议并收回该商铺和逾期租金，保证金不予退回。被告从2013年10月开始拖欠租金，其行为违反了合同的约定，请求判令：1.解除原、被告于2012年6月2日签订的《商铺租赁协议书》；2.被告立即搬离租用的商铺，并将商铺交还给原告；3.被告向原告支付自2013年10月份起拖欠的租金3000元（2013年10月、11月租金）及违约金300元（按双方约定的10%，从2013年10月6日起计至实际清偿之日止）；4.被告交纳的保证金5000元归原告所有；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告不同意解除租赁合同关系，因为被告并没有违反相关解除合同的相关法律规定。原、被告签订合同后，被告均有向原告支付租金，有时会拖延十多天。2013年10月份时，由于被告的儿子考进了本科需要支付20000元学费，被告的流动资金不充足，故在2013年10月27日才支付了10月份租金。且在2013年11月4日，在没有任何通知的情况下，被告收到了原告的律师函，故被告在2013年11月后就没有再支付租金。被告同意支付延迟支付租金的滞纳金300元，但不同意解除双方的租赁合同以及不同意原告没收保证金5000元。另被告在租赁原告铺位及住宅时花去了30多万元的装修费，解除租赁关系对被告会产生巨大的经济损失。
诉讼中，原告向本院提交如下证据：
1.原、被告身份证复印件、粤房地权证佛字第03120335**号房地产权证各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及原告拥有涉案商铺的所有权，有权与被告签订租赁合同以及收取相应的租金。
被告对证据1的真实性无异议。
2.商铺租赁协议书、收据各一份，律师公函复印件一份及相应的快递资料，证明原、被告于2012年6月2日签订商铺租赁协议书，原告将涉案的商铺出租给被告，租赁时间2012年6月1日至2015年5月31日，2012年6月1日至2013年5月31日月租金为1200元，2013年6月1日至2014年5月31日月租金为1500元，2014年6月1日至2015年5月31日月租金为2000元，合同第七条约定，被告每月5号前将当月租金付清给原告，由于被告没有按时交纳租金，原告有权终止租赁合同，没收保证金，另合同约定被告向原告交纳了保证金5000元；由于被告拖欠租金，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告于2013年11月9日搬离案涉的商铺并没收按金，终止商铺租赁协议书。
被告质证意见：对证据2的真实性无异议，但被告不同意解除租赁合同，且在收到原告发出的律师函前被告已支付了2013年10月份租金。
3.被告交付租金情况的打印件，证明被告除了2013年3月5日按期交纳租金外，均没有按时向原告交付租金，且于2012年12月、2013年1月，被告没有足额支付租金。
被告质证意见：对证据3的真实性无异议，但每次迟延支付租金，被告均有与原告商量，在得到原告的准许后，被告才推迟几天支付租金。
诉讼中，被告向本院提交的证据如下：
4.社会团体法人登记表打印件、筹备成立社会团体申请表打印件、龙江车友会商盈通积分业务合作方案打印件、嘉路士集资合作联盟复印件、车友协会联盟全国发行银行卡卡版打印件及中国银行企业IC信用卡项目合作协议复印件各一份，证明被告设立车友会的资金投入情况以及被告投资设立的车友会均以涉案的商铺注册登记，故如解除租赁关系对被告会产生巨大的经济损失。
原告质证意见：对证据4的真实性无法确认，由于被告提供的证据均是格式合同，且即使有盖章的部分均与被告没有关联性，故上述证据不能作为本案定案依据。另上述证据无法证明被告对涉案的商铺以及以伍健胜名义向原告租赁的房屋（碧桂园豪庭一街20号）投入30多万元的装修款。
5.物业服务费发票十五份、电话费发票十份、电网费发票五份、税收转账专完税证十二份、水费发票一份、刻章费发票二份、购买清分机支票及基本结算账户开户发票各一份，证明被告的交纳物业管理费、电话费、水电费的时间。
原告质证意见：对物业服务费发票的真实性无异议，但从此可以证明被告交纳的物业管理费大部分均有违约金；对电话费发票的真实性无异议，但与本案无关；对电网费发票的真实性无异议，但从此可看出被告每次交纳电网费均需支付滞纳金；对税收转账专完税证的真实性无异议，但从此可看出被告每次交付税费均是迟延支付，需要交纳滞纳金，且2013年1月至5月份的税费均是在2013年6月份才交纳的，2013年9月份税费是2013年11月交纳的，且2013年10、11月税费未支付。对其他证据的真实性无异议，但均与本案无关。
本院对上述证据作如下认证：
原告提供的证据1、2、3以及被告提供的证据5，双方当事人对其真实性均无异议，本院经审查依法予以采信，对于双方有异议的内容，本院在以下部分予以阐述。
关于被告提供的证据4，该组证据均为被告单方提供的打印件或者复印件，且无其他充分的证据予以佐证，本院依法不予采信。
根据采信的证据，并结合双方当事人的陈述，本院查明的事实如下：
2012年6月2日，原、被告签订一份《商铺租赁协议书》，双方在协议中约定，由被告承租位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路113号碧桂园豪庭008号商铺，合同期限自2012年6月1日至2015年5月31日，租金分段计算：2012年6月1日至2013年5月31日期间月租金为1200元，2013年6月1日至2014年5月31日期间月租金为1500元，2014年6月1日至2015年5月31日期间月租金为2000元。被告应在每月5日前支付当月租金，如未能按时全额支付，每逾期一天，原告将按款项的10%加收违约金，有权终止租赁协议，没收保证金，追缴被告的欠款。被告应向原告一次性交纳5000元作为保证金。
另查明，被告已向原告交纳租金至2013年10月，尚未向原告交纳2013年11月的租金。2012年6月2日，被告已按照租赁协议向原告交纳保证金5000元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示，该协议合法有效，双方依法成立租赁合同关系。本案争议焦点问题是：原告是否有权解除双方的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”由此可见，原告解除租赁合同应符合上述法律的规定。根据原、被告双方的庭审陈述以及相关的证据，可以证实被告确实存在拖欠租金及其他相关费用的行为，但截止本案庭审前，被告已向原告足额支付了2013年10月及之前的租金，被告延迟支付租金的时间与合同约定的时间相差的时间不长，被告没有过度延迟支付租金的时间；同时，被告也提供了相关票据证实其积极履行交付水电费、税费、通信费、物业管理费等其他相关义务；再者，被告为履行租赁合同进行了实际装修，现仍在继续经营商铺，在合同期限仅过一半的情况下，原告单方解除租赁合同必然会给被告造成较大的损失，不利于被告的经营活动；最后，被告依照合同约定已向原告交纳了合同保证金5000元，该款可在一定程度上对原告的合同权利提供相应的保障。综上所述，被告虽然有拖欠租金的违约行为，但其积极采取补救措施，支付了拖欠的租金及其他相关费用，使得原告签订租赁合同的目的没有落空，被告的行为不构成根本违约，从维护合同交易的稳定性以及双方合同的目的综合考虑，原告应对被告的延付租金行为给予一定的体谅，原、被告之间的租赁合同关系依法不予解除为宜。
被告要求继续履行合同，应依照合同的约定向原告交纳租金。2013年11月份的租金已经到期，被告应依照合同的约定向原告交纳租金1500元。对于原告主张的延迟支付租金的违约金300元，被告对此无异议，本院依法予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条的规定，判决如下：
一、被告马趣兴应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈伟全支付2013年11月租金人民币1500元，以及违约金人民币300元，合计人民币1800元；
二、驳回原告陈伟全的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告马趣兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗 洋
二〇一三年十二月十八日
书记员 张敏仪