上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初17927号
原告：吴干林，男，1948年2月17日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
原告：陆秋兰，女，1955年8月10日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：翟天，上海嘉富诚律师事务所律师。
被告：李德海，男，1961年9月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：万通升，上海知谦律师事务所律师。
被告：李琳，女，1994年3月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告吴干林、陆秋兰与被告李德海、李琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告吴干林、陆秋兰及其委托诉讼代理人翟天、被告李德海及其委托诉讼代理人万通升到庭参加诉讼。被告李琳经本院合法传唤未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吴干林、陆秋兰向本院提出诉讼请求：李德海、李琳协助吴干林、陆秋兰将上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至吴干林、陆秋兰名下。
事实和理由：2014年12月17日，就吴干林、陆秋兰向李德海、李琳购买上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房屋买卖合同》，约定买卖合同签订当日吴干林、陆秋兰支付首付款150万元(含定金10万元)；2015年2月28日前吴干林、陆秋兰支付第二期房款40万元；双方于2016年12月31日前办理产权过户手续，取得过户收件收据当日吴干林、陆秋兰支付第三期房屋23万元；李德海、李琳迁出户口后，乙方支付尾款2万元。交房日期为2015年1月10日。后吴干林、陆秋兰按约于2014年11月29日支付定金10万，于2014年12月17日支付首付款140万，于2015年1月27日支付第二笔房款40万，于2015年6月18日提前支付剩余部分房款1万元。总计吴干林、陆秋兰已经支付购房款191万元。李德海、李琳于2015年1月28日向吴干林、陆秋兰交付房屋，交付后吴干林、陆秋兰立即进行装修并随后入住。李德海系吸毒人员，债权人多次至系争房屋讨债，给吴干林、陆秋兰的生活造成很大的影响，现双方约定的过户期限已至，故提出上述诉请。
李德海辩称，不同意吴干林、陆秋兰的诉请。系争房屋系动拆迁房屋，三年内禁止抵押、转让，故就系争房屋签订的买卖合同无效。李琳系李德海的女儿，系争房屋系的唯一住房。
李琳未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房地产权证、房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、佣金确认书、定金收据、房款收据及划账凭证、收据、借条、报警回执等证据证实，经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认定事实如下：
系争房屋系李德海、李琳名下房产。2014年12月17日，就吴干林、陆秋兰(乙方)向李德海、李琳(甲方)购买上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房屋买卖合同》。约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为XXXXXXX元；在2016年12月31之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；待甲、乙双方签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后当日内，乙方应直接支付或通过上海锐丰转付给甲方部分首期房价款计人民币壹佰肆拾万元整。本合同签订前乙方已支付定金(若有)计人民币壹拾万元整(包含由上海锐丰代为保管或由甲方直接收取)亦转为首期房价款。以上各项共同构成全额首期房价款计人民币壹佰伍拾万元整；乙方于2015年2月28日之前向甲方支付第二期房价款计人民币肆拾万元整。待甲、乙双方签订本合同且公证处出具本合同之公证书(若有)后于2016年12月31日之前，甲、乙双方赴上海市徐汇区房地产交易中心申请办理产权过户手续(送件)，取得收件收据后当日内，乙方应自行支付或通过上海锐丰代为转付给甲方第三期房价款计人民币贰拾叁万元整。双方确认，房价尾款的支付条件为：甲、乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续且甲方已将该房地产名下的户口全部迁出，并签署《房地产交接书》确认无误后，由乙方支付甲方房屋尾款计人民币贰万元整。
2014年11月29日，李德海出具定金收据：“今收到21世纪不动产介绍客户陆秋兰支付的购买上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的定金计人民币壹拾万元整，李德海承诺：李琳知晓并同意按照双方签署的总价2,150,000元到手出售上述房屋，并同意李德海收取上述定金。”
2015年1月27日，李德海、李琳出具房款收据：“今收到21世纪不动产介绍客户陆秋兰支付购买上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋房款计人民币1，400,000.00元整(大写壹佰肆拾万元整)以下空白。”
2014年11月29日，李德海出具房屋买卖收据：“今收到21世纪不动产介绍客户陆秋兰购买上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋，而支付的房屋房款计人民币：400，000.00元(大写：肆拾万元整)。”
2015年6月18日，李德海出具借条，今向陆秋兰、吴干林借人民币壹万元整。此款若从购房款中扣除陆秋兰、吴干林购买李德海龙吴路XXX弄XXX号XXX室余款为贰拾贰万元整。过户后一次结清。李德海承诺房屋过户前，不再以任何理由向购买方借款预支(予支系笔误)的房余款。
李德海、李琳已经向陆秋兰、吴干林交付了系争房屋。
本院认为，买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守诚信原则，恪守义务，不损害他人利益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出售人的义务主要是将系争房屋交付给买受人，买受人的主要义务是依照约定支付相应的对价。吴干林、陆秋兰已经按约支付了房款，剩余房款22万交至本院代管，可依约履行支付购房款的合同义务。且合同中约定的过户日期已至，李德海、李琳应履行将系争房屋过户至吴干林、陆秋兰名下的合同义务，配合办理过户手续。因李德海、李琳的户口尚未从系争房屋中迁出，故尾款2万元的事宜本案不予处理。李琳经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
李德海、李琳于本判决生效之日起十日内协助吴干林、陆秋兰将上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至吴干林、陆秋兰名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费共计24,000元，保全费5,000元，由被告李德海、李琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 曹瑞强
人民陪审员 黄佩玲
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履