广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0302民初486号
原告：甘志玲。
委托诉讼代理人：夏霭诗。
被告：唐武。
被告：桂林市润园文化教育有限公司。
法定代表人：唐武。
原告甘志玲与被告唐武、被告桂林市润园文化教育有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，原告甘志玲于2017年8月25日向本院提出诉讼保全申请，经审查符合法律规定，本院于2017年9月25日依法裁定，查封被告唐武位于秀峰区依仁路***号*单元**号房屋(产权证号：30308***)。本案依法适用普通程序于2018年1月25日公开开庭审理,原告甘志玲及其委托诉讼代理人夏霭诗到庭参加诉讼，被告唐武、桂林市润元文化教育有限公司（以下简称润元公司）经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告甘志玲向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告归还原告位于桂林市正阳步行街***号*广场*层***号门面；2、请求判决二被告偿还从2016年3月至今的所欠租金，2016年租金为每月1800元、2017年为每月1890元、2018年为每月1985元，月租金是按年递增5%；3、请求判决二被告按照月租金支付1%滞纳金4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告于2010年12月20日与正阳步行街业主委员会签订正阳步行街***号*广场*至*楼的租赁合同，本合同已于2016年2月29日到期，应被告要求并经业主同意后，业主委员会又与其签订了续租合同续租期限，从2016年3月1日起至2023年2月29日止。然而被告从续签合同之日起至今未按合同规定的期限支付任何租金且长期空置门面，原告在此期间多次与被告协商要求被告退还门面给付租金，被告至今均未履行，故诉至法院。
原告对其主张提交如下证据：1.桂林市房权证秀峰区字第30102***号房屋所有权证及桂市国用2013第301***号土地使用权证；2.被告唐武与桂林市正阳步行街业主委员会于2010年12月20日签订的房屋租赁合同；3.2016年6月1日桂林市正阳路步行街业主委员会与被告唐武、被告桂林市润园文化教育有限公司签订的续租合同；4.2016年10月14日桂林市正阳步行街业主委员会发给被告唐武的通知及2016年10月21日被告唐武出具的承诺书。
被告唐武、被告桂林市润园文化教育有限公司未答辩也未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审查，认为原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：
2010年12月20日，桂林市正阳步行街业主委员会受原告甘志玲委托，与被告唐武签订《房屋租赁合同书》，约定将原告甘志玲所有的位于**广场****号门面出租给被告唐武，租赁期限为：2010年3月1日至2016年2月29日。租金第一年为每月40元每平方米，第二年起每年递增5%。
2016年5月16日原告甘志玲授权委托桂林市正阳步行街业主委员会，与被告唐武续行签订房屋租赁合同，续租期限从2016年3月1日至2023年2月29日止，门面按30平方米计算租金，每月按60元每平方米计算，第二年起按百分之五比例递增。2016年6月1日被告唐武以桂林市润园公司名义与桂林市正阳步行街业主委员会签订《续租合同》，但合同生效后，被告唐武一直没有履行给付租金的义务，亦也没有开张营业。2016年10月14日，桂林市正阳步行街业主委员会向唐武发出催收通知，2016年10月21日唐武出具承诺书，承认其本人租赁的原告门面已有八个月的租金未给付，并做了还款计划，表示尽快装修营业。
本院认为，原、被告双方的争议焦点主要是：一、原告甘志玲是否具有诉讼主体资格；二、被告桂林市润园公司、被告唐武应承担什么法律责任。
一、原告甘志玲是否具有诉讼主体资格。
本案中，2016年6月1日被告唐武以桂林市润园公司名义与桂林市正阳步行街业主委员会签订《续租合同》，被告唐武应当知道，桂林市正阳步行街业主委员会有业主授权。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”据此，本案原告甘志玲作为授权人，对受委托人签订的合同予以确认，即有维护自己合法权利的权力，可以直接对被告行使诉权。
二、被告唐武、被告桂林市润园公司应承担什么法律责任。
2010年12月20日，桂林市正阳步行街业主委员会与被告唐武签订《房屋租赁合同书》，该合同已履行完毕，双方没有发生纠纷。2016年6月1日双方又签订《续租合同》，虽然合同是以润园公司名义签订，但实际是由被告唐武承租，并且被告唐武在《承诺书》中亦承认原告的门面由其本人承租。合同生效后，被告唐武一直没有履行给付租金的义务，亦没有开业营业。根据该合同约定的生效条件：“签订续租合同三个月内不能进场开业的，则本合同无效。”故该续租合同为附条件合同，因条件还未成就，则合同并没有生效，被告唐武应当将门面返还给原告，同时根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故本案被告唐武应当支付原告房屋占有使用费，从2016年3月1日至2018年2月1日共计42390元（1800×12+1890×11=42390），2018年3月1日至2019年2月29日房屋占用费按上一年度月租金递增5%为1984.5元（1890×5%+1890），以后每年以此类推直至被告交还房屋为止。被告桂林市润园公司在本案中没有实际权利义务关系，故不承担债务责任。对于原告主张的滞纳金问题，因续租合同并未生效，故原告主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐武将占有使用的正阳广场****号门面腾空并返还给原告甘志玲。
二、被告唐武支付原告甘志玲房屋占有使用费直至交还房屋为止，2016年3月1日至2018年2月1日房屋占有使用费为42390元，2018年3月1日至2019年2月29日每月房屋占用费为1984.5元，之后房屋占用费按上一年度月租金递增5%计算。
三、驳回原告甘志玲其它诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案件受理费388元，公告费1050元，财产保全费349元，合计1787元（原告已预交），由被告唐武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费388元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：2021630104000****，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李盛春
人民陪审员 周 祥
人民陪审员 张正雄
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 韦梦妮