重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初478号
原告李贵，男，1980年7月22日出生，汉族，住福建省福清市。
原告李家友，男，1970年8月8日出生，汉族，住福建省福清市。
上列二原告委托代理人吴昊，重庆学苑律师事务所律师。
被告严正平，男，1967年2月1日出生，汉族，住上海市浦东新区，现住重庆市九龙坡区。
被告曾泠樨，女，1975年4月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告杨旭科，男，1986年9月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告重庆旗丰纸制品有限公司，住所地重庆市九龙坡区华岩镇西站村五社，组织机构代码67337949-X。
法定代表人严正平，董事长。
原告李贵、李家友与被告严正平、曾泠樨、杨旭科、重庆旗丰纸制品有限公司（下称旗丰纸制品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由代理审判员段静强独任审判，公开开庭进行了审理。原告李贵、李家友的委托代理人吴昊及被告杨旭科到庭参加诉讼，被告严正平、曾泠樨、旗丰纸制品公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李贵、李家友诉称，2015年9月9日，其与严正平、曾泠樨、杨旭科、旗丰纸制品公司签订《借款合同》，约定严正平、曾泠樨向其借款400万元；借款期限4天，自2015年9月11日起至2015年9月14日止；借款利率为日利率0.3‰；借款用途为企业周转；杨旭科、旗丰纸制品公司对该笔借款提供连带责任保证担保；曾泠樨以其自有房屋为该笔借款提供抵押担保；借款人未按合同约定归还借款本息，还应当按照日利率0.5‰的标准支付违约金。《借款合同》约定的期限届满后，严正平、曾泠樨未按约定归还借款，现请求法院判令被告严正平、曾泠樨立即返还原告李贵、李家友借款本金400万元并支付利息（以400万元为基数，从2015年9月11日起至付清之日止，按照日利率0.3‰计算）；被告严正平、曾泠樨支付违约金（以400万元为基数，从2015年9月15日起至付清之日止，按照日利率0.5‰计算）；原告李贵、李家友对被告曾泠樨所提供抵押物（抵押房地产权证号：115房地证2014字第03733号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告严正平、曾泠樨支付原告李贵、李家友律师服务费12万元；被告杨旭科、旗丰纸制品公司对被告严正平、曾泠樨的上述债务承担连带保证责任。
被告严正平、曾泠樨辩称，对于借款的真实性和金额均无异议，我方于2015年9月11日向李贵、李家友支付了2015年9月11日至2015年9月14日的利息48000元后，没有再支付过其他款项。房屋是抵押给了李贵、李家友。借款时口头约定借款是为冲贷，无论贷款是否下来，都约定用抵押的房产抵扣债务，不用支付违约金及其他费用。
被告旗丰纸制品公司辩称，其不应承担担保责任。
被告杨旭科辩称，借款合同是真实的，其在合同上面签字。借款人与出借人是其介绍认识的，双方发生借贷行为是协商一致的结果，其对承担连带责任没有异议。
经审理查明，2015年9月9日，李贵、李家友（甲方/出借人）与曾泠樨、严正平（乙方/借款人）、杨旭科、旗丰纸制品公司（丙方/担保人）签订《借款合同》，主要约定，乙方向甲方借款人民币肆佰万元整（￥4000000.00），该笔借款由甲方账户或甲方指定的账户转入乙方指定的以下账户：户名：重庆旗丰纸制品有限公司，开户行：浙商银行重庆分行；乙方借款期限为4天，期限自2015年9月11日起至2015年9月14日止。借款利率为借款总额的日0.3‰；乙方的本项借款用于企业周转；根据甲方的要求，乙方请求丙方作为乙方借款的担保人，具体约定如下：乙、丙双方同意用其名下以下动产及不动产为本次借款提供担保：①重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢X单元X-X。②重庆旗丰纸制品有限公司。担保范围：丙方为本合同项下乙方的债务提供担保，担保范围为：乙方借款本金及利息（含罚息）、违约金、甲方转拆借资金的费用、损害赔偿金和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、财产保管费、执行费、差旅费等）。保证方式：丙方为乙方的债务提供连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至乙方借款到期日（含提前到期日）或甲方给予借款顺延期满后两年止。乙方未履行本合同的，应承担由此引起的甲方为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。乙方未按合同的约定归还本金或支付利息的，甲方除按本合同约定继续计收借款利息外，乙方应按欠款总额的0.5‰的比例向甲方支付违约金，直至乙方还清甲方借款本金和利息。
2015年9月11日，李贵通过中信银行以转账方式向严正平、曾泠樨指定的重庆旗丰纸制品有限公司账户支付借款400万元。
2015年9月16日，曾泠樨与李家友签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，甲方（抵押人）曾泠樨以重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢X单元X-
X的房屋设定抵押权作为曾泠樨向乙方履行债务的担保；抵押期限：2015年9月16日抵押期至2015年12月15日；贷款金额：肆佰万元整；贷款期限2015年9月16日贷款期至2015年12月15日；债权人：李家友，债务人：曾泠樨。2015年9月17日，曾泠樨将上述房屋办理了抵押登记。
2015年9月11日，严正平、曾泠樨支付李贵、李家友48000元，后未再支付任何款项。
严正平、曾泠樨与李贵、李家友除本案借款外无其他债权债务关系。
另查明，李贵、李家友为实现债权向重庆学苑律师事务所已经实际支付律师服务费12万元。
上述事实，有《借款合同》、《个人电子转账凭证》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、《法律事务委托合同书（民事诉讼、仲裁）》、《华夏银行业务凭单》、发票以及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，李贵、李家友举示的《借款合同》足以证明双方民间借贷关系成立，双方应当按照合同约定履行各自义务。李贵、李家友于2015年9月11日向严正平、曾泠樨支付了400万元借款本金，严正平、曾泠樨于同日支付李贵、李家友48000元，故实际借款本金应当是3952000元。针对曾泠樨、严正平辩称借款时双方口头约定借款到期后用抵押的房产抵扣债务，不用支付违约金和其他费用的意见，其并未举示证据予以证明，本院不予采信；借款合同签订后，严正平、曾泠樨未按时还本付息已经构成违约，应当承担支付逾期利息和违约金的违约责任，因双方约定的逾期利息和违约金之和超出了法律规定，故本院依法按照年利率24%的标准计算；曾泠樨自愿以其自有房屋为前述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权成立，若严正平、曾泠樨未能足额清偿上述债务时，李贵、李家友均有权以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；李贵、李家友为实现债权实际支付律师服务费12万元，按合同约定该费用应由严正平、曾泠樨承担；杨旭科、旗丰纸制品公司自愿作为担保人为严正平、曾泠樨的借款提供连带责任保证担保，应当承担保证责任。鉴于借款人曾泠樨已以自有房产提供了抵押担保，双方就前述两项担保实现债权的顺序没有约定，李贵、李家友应当就前述抵押担保先实现债权，不足部分再由杨旭科、旗丰纸制品公司承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严正平、曾泠樨于本判决生效之日起十日内返还原告李贵、李家友借款本金3952000元、支付自2015年9月11日起至2015年9月14日止的利息4742.40元；
二、被告严正平、曾泠樨于本判决生效之日起十日内支付原告李贵、李家友逾期利息（以未付借款本金为基数，从2015年9月15日起至付清之日止，按照年利率24%计算）；
三、被告严正平、曾泠樨于本判决生效之日起十日内支付原告李贵、李家友律师服务费12万元；
四、若被告严正平、曾泠樨未能按时足额履行前述付款义务，原告李贵、李家友有权对登记在被告曾泠樨名下的位于渝北区龙溪街道新牌坊一路X号房屋折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、原告李贵、李家友就上述第四项确定的物的担保实现债权后，不足清偿部分由被告杨旭科、重庆旗丰纸制品有限公司承担连带清偿责任；
六、驳回原告李贵、李家友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取20545元，由被告严正平、曾泠樨、杨旭科、重庆旗丰纸制品有限公司负担。此款已由原告李贵、李家友交纳，被告严正平、曾泠樨、杨旭科、重庆旗丰纸制品有限公司在履行前述义务时一并支付原告李贵、李家友。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 段静强
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 何 伟