沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初7362号
原告：杨世毅。
委托代理人：王婧达、钱馨竹，辽宁卓政律师事务所律师。
被告：朱庆华，1988您2月16日出生。
原告杨世毅与被告朱庆华民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员李振国担任审判长、审判员姚佳林（主审）及人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告杨世毅的委托代理人王婧达到庭参加诉讼，被告朱庆华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨世毅诉称，2015年11月19日原告与被告签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告从原告处借款人民币270000元，月利息4806元，债务履行期限从2015年11月19日至2016年11月18日止，被告将其位于沈阳市沈河区哈尔滨路168-4号（1-21-10）的房产为上述债务提供担保，同时双方还签订了一份《房屋抵押担保合同》，并办理了抵押登记。2015年12月19日至2016年3月4日期间，被告逾期还款76天，后于2016年3月4日一次还款20000元，余留金额6119.8元，但自2016年3月18日起被告又逾期还款。为维护自身合法权益，特将本案诉至贵院，原告的诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金327672元整、余留金额6119.8元整及利息暂计19224元（自2016年3月18日至实际给付之日止）；2、请求判令被告支付原告逾期违约金暂计1922.4元，罚息暂计12690元（自2016年3月18日至实际给付之日止）；3、请求判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担原告的律师代理费（按本案标的额的7.5%）及本案诉讼费用。
被告朱庆华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未作书面答辩。
经审理查明，原告在庭审过程中出具其与案外人签订的授权委托书一份，内容：“本人杨世毅与朱庆华签订了一份《房地产抵押合同》，约定由本人出借给朱庆华人民币270000（大写：贰拾柒万元整）。现委托吕阳代替本人向朱庆华支付人民币270000元（大写：贰拾柒万元整），并由吕阳与朱庆华签订了一份《借款协议》作为对前述《房地产抵押合同》的补充，即出借人为杨世毅，付款人为吕阳，借款人为朱庆华。若该笔借款出现纠纷，由杨世毅向朱庆华主张权利。”委托人处原告签字按手印，受托人处案外人吕阳签字按手印。案外人吕阳与被告于2015年11月19日签订的《借款协议》一份，约定：被告朱庆华向案外人吕阳借款的本金为人民币327672元，借款期限为2015年11月20日至2016年11月13日，每月还款人民币4806元，借期为360天。甲方本息偿还方式为先息后本法。若甲方晚于还款日还款，应向乙方支付罚息和逾期违约金。计算方法为：（1）逾期违约金：如未按本协议第一条约定的还款时间足额还款，则按照当月应还本息的10%计算，不低于100元，每月单独计算。（2）罚息：逾期每日按未还金额的0.05%收取罚息。（3）若甲方偿还金额不足，偿还顺序为罚息、逾期违约金、应还利息、应还本金。如果甲方擅自改变本协议第一条规定的借款用途或严重违反还款义务（逾期达到15天以上），乙方有权提前终止本协议，甲方须在乙方提出终止本协议要求的三日内一次性支付余下的所有本金、利息、罚息和逾期违约金。2015年11月19日，《还款管理服务说明书》第六条进一步明确，违约一天，逾期违约金480.6元，罚息135元。根据2015年11月17日案外人吕阳出具授权委托书，案外人辽宁中普利诚投资咨询有限公司于2015年11月20日向协议约定的被告银行账户转款人民币257094元。2015年11月19日，原被告签订《房屋抵押担保合同》，其中第二条担保责任中约定，抵押人为抵押权人与债务人在2015年11月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，并约定抵押担保的最高债权额为人民币327672元整。
庭审过程中，被告与辽宁普立信投资咨询有限公司、辽宁中普惠德商务信息咨询有限公司、辽宁中普利才投资管理有限公司、辽宁中普利诚投资咨询有限公司签订的《信用咨询及管理服务协议》一份，约定：被告朱庆华应当按照约定向辽宁中普利诚投资咨询有限公司支付平台费人民币8100元，向辽宁普立信投资咨询有限公司支付咨询费人民币17301.6元、向辽宁中普惠德商务信息咨询有限公司支付审核费人民币2883.60元、向辽宁中普利才投资管理有限公司支付顾问费人民币20185.2元，向辽宁中普利诚投资咨询有限公司支付服务费17301.6元。另查，原告在庭审中陈述，被告朱庆华曾于借款后在2016年3月4日一次性还款2万元。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，原告提供的授权委托书、借款协议、信用咨询及管理服务协议、还款管理服务说明书、委托扣款授权书、中国建设银行卡支付授权单、银联电子支付单、收条、房屋抵押担保合同、房屋所有权证、他项权证、房地产抵押清单、房屋所有权单独所有声明书、银联电子支付截图等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。
合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告签订的《房屋抵押担保合同》系双方真实意思表示，被告与案外人吕阳签订《借款协议》系双方真实意思表示，原告与案外人吕阳签订授权委托书系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，结合原告确委托案外人吕阳向被告出借款项的行为，能够认定被告朱庆华向原告杨世毅借款的事实存在。现被告朱庆华怠于履行还款义务的行为，系违约行为，应承担违约责任，故原告有权请求被告偿还借款的本金及利息。
关于借款本金数额问题，本案中《借款协议》约定本金金额为人民币327672元，其中原告通过银行账户向被告转款的数额为人民币257094元，其中差额70578元，正好等于平台费，审核费、服务费、咨询费、信访咨询费和第一个月利息之和。现原告主张借款本金27万元，本院认为应以实际转账交付金额人民币257094元认定借款本金数额。至于平台费，审核费、服务费、咨询费、信访咨询费因与本案借款合同非同一法律关系，本院不予处理。
原告陈述被告在借款后2016年3月4日一次性还款2万元。合同约定借款本金327672元，月利息4806元，故月利率应为1.5%。本院认为，根据原告实际支付借款金额人民币257094元，按月利率1.5%计算，月利息应为3856.41元，从2015年12月19日至2016年3月4日，被告应欠利息9769.57元。被告多偿还利息部分10230.43元视为偿还本金，故被告尚欠原告人民币246863.57元。
关于利息、违约金、罚息问题，被告应自还款逾期之日起按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定支付原告利息，自被告最后偿还借款之日2016年3月4日的次日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算。
关于律师费问题，因原告证据不足，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。
关于抵押问题，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，被告抵押行为真实有效，原告对于对被告朱庆华所有的位于沈阳市沈河区哈尔滨路168-4号（1-21-10）的房产应当享有优先受偿权。同时原、被告在《房屋抵押担保合同》第二条担保责任第二款和第九条第二款中，对于抵押担保最高债权额人民币327672元整的约定，是双方自愿达成的意思表示，不违反法律规定，真实有效，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱庆华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杨世毅借款本金人民币246863.57元；
二、被告朱庆华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨世毅借款本金人民币246863.57元的利息、罚息及违约金（自2016年3月5日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；
三、原告杨世毅对被告朱庆华所有的位于沈阳市沈河区哈尔滨路168-4号（1-21-10）的房产在抵押担保最高债权额人民币327672元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告杨世毅其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6815元，由被告朱庆华负担人民币5134元，原告杨世毅负担人民币1681元。公告费人民币800元，由被告朱庆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
审 判 员 姚佳林
人民陪审员 张玉华
二〇一七年七月五日
书 记 员 王昕莫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。