连江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016）闽0122民初4185号
原告：郑晓雪，女，汉族,1982年11月22日出生，住福建省寿宁县。
委托诉讼代理人：林星、赖泽明律师，福建合立律师事务所律师，特别授权。
被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福州市连江县贵安经济开发区科技楼。
法定代表人：严敏，总经理。
委托诉讼代理人：吴家立，重庆止戈事务所律师，一般代理。
原告郑晓雪与被告福建省时代华奥建设发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。郑晓雪的委托诉讼代理人林星、福建省时代华奥建设发展有限公司的委托诉讼代理人吴家立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑晓雪向本院提出如下诉讼请求:1.判决福建省时代华奥建设发展有限公司向郑晓雪支付逾期交房违约金暂计247384.62元（按郑晓雪已付房款的日万分之1.8标准计算违约金，从2015年1月1日起暂计至2016年12月1日，此后逾期交房违约金仍以此为标准计至福建省时代华奥建设发展有限公司将符合法定及约定条件的商品房交付给郑晓雪使用之日止）。2.本案的诉讼费用、保全费用由福建省时代华奥建设发展有限公司承担。事实与理由：2013年5月29日，郑晓雪与福建省时代华奥建设发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130240055），该合同约定：郑晓雪购买福建省时代华奥建设发展有限公司开发建设的“海峡文化创意产业基地.汀棠苑”第57#楼[幢]A7号房（位于连江县潘渡乡仁山村），该合同第四条约定了计价方式与价款，郑晓雪购买该商品房的总金额为1963387元，同时该合同第八条约定了交付条件与期限，福建省时代华奥建设发展有限公司应于2014年12月31日前将符合各项条件的商品房交付给郑晓雪使用。合同签订后，郑晓雪按该合同的约定如期支付了上述房价款，但福建省时代华奥建设发展有限公司至今未将符合各项条件的商品房交付给郑晓雪使用。
另合同第九条约定了福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房的违约责任：福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房的，按日向郑晓雪支付已付款万分之一的违约金。但郑晓雪认为该违约金过低，明显对福建省时代华奥建设发展有限公司有利，不具有约束福建省时代华奥建设发展有限公司按约履行合同及惩罚作用；且该条款对违约金比率的约定与合同对买受人的逾期付款违约金比率的约定严重不对等，明细违背法律的公平对等原则，严重侵害了郑晓雪作为守约方的合法权益。因此，郑晓雪特请求人民法院对福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房的违约金予以增加，将福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房的违约金调整为“按日向郑晓雪支付已付款万分之1.8的违约金”。
依前所述，福建省时代华奥建设发展有限公司至今尚未将符合法定及约定条件的商品房交付给郑晓雪使用，请求法院依法查清事实支持郑晓雪诉讼请求。
福建省时代华奥建设发展有限公司辩称：郑晓雪所述的福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房、违约的事实无异议，但我方不同意按照日万分之1.8的标准计算违约金，双方签订的合同中约定日万分之一的违约金。我方同意按照合同的约定计算违约金，目前福建省时代华奥建设发展有限公司的商品房已经符合交房条件，由于福建省时代华奥建设发展有限公司目前经营困难，违约金数额较大，违约金请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据郑晓雪和福建省时代华奥建设发展有限公司的陈述及上述已确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2013年5月29日，郑晓雪与福建省时代华奥建设发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130240055），该合同约定：郑晓雪购买福建省时代华奥建设发展有限公司开发建设的位于连江县潘渡乡仁山村的海峡文化创意产业基地·汀棠苑小区第57#楼[幢]A7房，该商品房建筑面积共153.26平方米，总价款1963387元。合同第六条约定：买受人应于本合同签订的同时向出卖人支付首付款593387元，剩余房款计137万元，由买受人向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。合同第八条约定：出卖人应于2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给买受人使用。合同第九条第1点第（2）项约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”。
合同签订之后，郑晓雪在签约当日支付593387元，2013年7月18日与中国银行股份有限公司福州达明路支行签订《个人一手住房贷款合同》，获得贷款137万元，贷款年利率为6.55％。2013年9月11日郑晓雪向福建省时代华奥建设发展有限公司支付了剩余的137万元。
但福建省时代华奥建设发展有限公司至今未将符合约定条件的商品房交付郑晓雪使用。
综上所述，本院认为，郑晓雪与福建省时代华奥建设发展有限公司于2013年5月29日签订的商品房买卖合同合法有效，双方应遵守履行。郑晓雪认为双方约定福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房违约金按日万分之一支付,该约定的违约金过低，明显对福建省时代华奥建设发展有限公司有利，不具有约束福建省时代华奥建设发展有限公司按约履行合同及惩罚作用；且该条款对违约金比率的约定与合同对买受人的逾期付款违约金比率的约定严重不对等，明显违背法律的公平对等原则，严重侵害了郑晓雪作为守约方的合法权益，因此，请求对福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房的违约金予以增加，调整为按日向郑晓雪支付已付款万分之1.8的违约金。福建省时代华奥建设发展有限公司认为同意按照合同的约定计算违约金。本院认为，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中郑晓雪向银行贷款，年利率为6.55%，贷款利息为郑晓雪的损失，双方约定的逾期交房违约金标准为日万分之一，该约定的违约金低于郑晓雪的损失，应予以上调。同时考虑到，此后银行已多次下调利率，参考郑晓雪实际损失情况，依照公平合理原则，本院酌情认定逾期交房违约金调整为按每日万分之1.8计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：
福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内向郑晓雪支付逾期交房违约金（按郑晓雪已付总购房款1963387元为基数，按每日万分之1.8标准计算，时间从2015年1月1日起至福建省时代华奥建设发展有限公司向郑晓雪交付符合约定条件的房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5011元，减半收取2505.5元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 邱启开
二〇一六年十二月三十日
书记员 黄 萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE