湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初52号
原告永顺县司法局。
住所地:永顺县灵溪镇大坝坪。
法定代表人向丹，该局局长。
委托代理人陈赐群，该局副局长。
委托代理人印曙，该局工作人员。
被告王敏，女，1984年2月21日出生，住永顺县。
被告涂宝玉，女，1981年12月15日出生，住永顺县。
被告宋杰，女，1978年10月29日出生，住永顺县。
原告永顺县司法局与被告王敏、涂宝玉、宋杰合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永顺县司法局的委托代理人陈赐群、印曙和被告王敏、宋杰到庭参加诉讼，被告涂宝玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除2010年11月2日原告与被告宋杰签订的《车库出租协议合同》和2016年9月16日原告与被告宋杰、王敏、涂宝玉所签的协议书；2、请求判令被告让出所使用的司法局办公楼二楼房屋一间及宿舍一楼房屋一间。事实及理由：2010年11月2日，被告宋杰与原告书面约定租用原告两间车库，租期10年，每年租金4500元。被告宋杰在使用期间，没有得到原告同意，将两间门面转租给被告王敏、涂宝玉。原告为了修建社区矫正中心及公共法律服务中心，需拆除车库。2016年9月16日，原告与三被告签订了一份协议书，该协议书约定丙方王敏、涂宝玉同意拆除原租用的车库，原告另提供原办公楼第二层左边一间、宿舍楼右边一单元一楼一间楼梯杂物房作为过渡安置。现因政策等多方原因原告的社区矫正中心及公共法律服务中心工程无法继续进行，但车库已拆除，双方签订的协议书无法继续履行。原告与三被告协商解除合同事宜未果，故原告诉至法院。
被告宋杰辩称，宋杰与原告签订的租赁协议租赁期限至2020年10月31日，也没有约定不能转租。2016年9月16日三方签订的协议也认可了宋杰转租的事实，目前的纠纷已与宋杰无关。
被告王敏辩称，自三方于2016年9月16日签订协议后，原告一直都只提供了一个仓库。现在原协议无法继续履行，王敏、涂宝玉要求继续使用办公楼二楼的仓库，并要求原告提供另一个仓库，可以不在司法局内。
被告涂宝玉未向本院提交书面答辩或证据。
本院经审理认定事实如下：原告与被告宋杰于2010年11月2日签订了《车库出租协议合同》，宋杰以每年4500元租金租用原告的一间车库、一个垃圾围作为仓库，出租期限为2010年11月1日至2020年10月31日。之后宋杰将仓库转租给被告涂宝玉、王敏。因原告需要修建社区矫正中心及公共法律服务中心，经协商，于2016年9月16日，原告（甲方）与被告宋杰（乙方）、被告王敏、涂宝玉（丙方）签订了《协议书》一份，协议内容为：一、丙方同意甲方拆除从乙方转租取得使用权的两间车库。二、工程竣工验收交付使用之前，甲方提供原办公楼第二层左边第一间、宿舍楼右边单元一楼正对楼梯的杂物房一间作为丙方的临时库房，新修建房屋交付后，丙方腾出宿舍楼右边单元一楼正对楼梯杂物房交还甲方，甲方提供原办公楼第二层左边第二间作为丙方的仓库。即保证丙方两间仓库。三、由于二楼两间办公室作为丙方仓库相对于丙方原使用的一楼两间车库而言，确实给丙方带来不便，甲方同意在原合同期满日（2020年10月31日）后无偿顺延租赁期三年，即2023年10月31日为租赁期满日。四、其他约定，1、丙方仓库库存货物由丙方组织人员转入本协议约定的两间房屋内，人工费用由甲方承担；2、甲方在拆除车库后，负责在丙方使用的门面内给丙方恢复厕所一个；3、办公楼二楼左边第一间存放货物的移动货架，由丙方根据自己的要求定做铝合金材质的，费用由甲方承担，租赁期满，货架的所有权归丙方；4、在租赁合同期内，如果在一楼有解决仓库的可能，甲方应尽可能协助丙方租赁一楼房屋作为丙方仓库，具体租赁事宜以另行协商结果为准，延长租期期限内所产生的相应租赁费由甲方承担；5、乙方确认该两间车库已经转租给丙方，转租期限直到2020年10月31日，本协议签订后，乙方不得向甲方提出任何权益主张。五、本协议是甲、乙、丙三方真实意思的体现，对甲、乙、丙三方具有法律约束力。六、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。上述协议签订后，被告王敏、涂宝玉按协议约定履行了义务，尔后，被告王敏、涂宝玉将原告没有处理权的宿舍楼右边单元一楼正对楼梯的杂物房退还给了他人。
本院认为：原告与被告宋杰签订的《车库出租协议合同》有合同当事人的签名，且双方已实际履行，该《车库出租协议合同》合法有效，2016年9月16日原告与被告宋杰、王敏、涂宝玉签订了《协议书》，该《协议书》的签订表示原告认可了被告宋杰将从原告处租赁的两间仓库转租给被告王敏、涂宝玉这一行为，现租赁物仓库已被拆除，故原告要求解除与被告宋杰于2010年11月2日签订的《车库出租协议合同》于法有据，本院予以支持。原告与被告宋杰、王敏、涂宝玉签订的《协议书》第二条约定的宿舍楼右边单元一楼正对楼梯的杂物房，庭审中原告与被告王敏均认可该杂物房系第三人所有，且被告王敏、涂宝已将杂物房退还给了第三人，故原告与被告宋杰、王敏、涂宝玉签订的《协议书》中对该杂物房的约定无效，该《协议书》中其他约定没有违反法律、行政法规定的禁止性规定，为有效协议。依据原告与被告宋杰、王敏、涂宝玉签订的《协议书》第二条、第三条、第四条第4项，原告提供给被告王敏、涂宝玉的仓库在原告原办公楼二楼，而不在原告没有建成的社区矫正中心、公共法律服务中心内，故原告以原车库（仓库）已拆除，社区矫正中心、公共法律服务中心未建成为由，要求解除与被告宋杰、王敏、涂宝玉于2016年9月16日签订的《协议书》于法无据，本院不予支持。原告已给被告王敏、涂宝玉提供的原告原办公楼第二层左边第一间办公室作为被告的仓库，在合同期限内，被告王敏、涂宝玉享有承租权，原告诉请要求被告让出该房间于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十六条、第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永顺县司法局与被告宋杰于2010年11月2日签订的《车库出租协议合同》；
二、驳回原告永顺县司法局的其他诉讼请求。
案件受理费925元，减半收取462.5元，由原告永顺县司法局承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 向云花
二〇一七年三月二十一日
书记员 黄 龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。