黑龙江省依兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0123民初316号
原告：依兰县天晶家园物业有限责任公司，住所地黑龙江省依兰县依兰镇通江路25号，组织机构代码证号：68604010-2。
法定代表人：王平，职务经理。
委托诉讼代理人王法军，男，1969年1月24日出生，汉族，该公司法律顾问，现住黑龙江省依兰县。
委托诉讼代理人：王艳军，男，1962年8月19日出生，汉族，该公司职工，现住黑龙江省依兰县。
被告：哈尔滨天晶房地产开发有限公司，住所地黑龙江省依兰县依兰镇通江路25号，组织机构代码证号：912301230636576913。
法定代表人周国军，职务经理。
委托诉讼代理人：周国辉，男，1975年12月11日出生，汉族，该公司经理，现住黑龙江省依兰县。
第三人：哈尔滨市天晶米业有限公司，住所地黑龙江省依兰县依兰镇健康街东段路北，统一社会信用代码9123012373864729XK。
法定代表人张守达，职务总经理。
委托诉讼代理人：高佰军，男，1966年11月24日出生，法律工作者，现住黑龙江省依兰县。
原告依兰县天晶家园物业有限责任公司（以下简称天晶物业公司）与被告哈尔滨天晶房地产开发有限公司（以下简称天晶房产公司）、第三人哈尔滨市天晶米业有限公司（以下简称天晶米业公司）地役权纠纷发回重审一案，本院于2017年2月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天晶物业公司的委托诉讼代理人王法军、王艳军，被告天晶房产公司的法定代表人周国军及其委托诉讼代理人周国辉，第三人天晶米业公司的委托诉讼代理人高佰军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天晶物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告损毁供水井及维修费用合计人民币253000元；2、诉讼费由被告方承担。事实和理由：2013年被告建造天晶米业3期工程时，没有听取原告的意见，在建楼过程中，将原告2010年打的6#供水井压在楼下，致使6#供水井全部损毁（建一口水井需要12万元），被告将原告的其余5口供水井不同程度损坏现已不能正常使用（维修费用需要20万元）。被告不合理施工给原告造成巨大的经济损失，与被告无法协商解决，诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
被告天晶房产公司辩称，一、我公司2012年7月18日与哈尔滨市天晶米业有限公司签订的《转让合同》中明确约定我公司拥有该地的土地使用权。此宗地上的构筑物、附属物及其设施均为我公司所有。所以本案所涉及的6口井为我公司所有。二、由于我公司与天晶米业签订《转让合同》时，合同标的地块被腾飞建筑公司占据，并由专人看守，按合同约定，天晶米业应在合同签订后10日内将其清离该地块，但直到2013年6月腾飞建筑公司撤出该地块，我公司才得以进入该地块。三、通过在地块外登高观察该地块，就能看到的有可能影响该地块土地使用权及土地价值的因素，双方在合同中都作出了明确约定，如腾飞建筑公司撤出该地块的时间、场地内房屋的拆迁等，同时，双方对土地出让金、拆迁费、配套费、拆迁户安置、地块的抵押查封、债权债务等都作出了明确约定。在约定如此明确的情况下，天晶米业确只字未提地块内有6口井，并需要保护。如果我公司知晓该情况，势必影响该地块的使用价值，进而影响合同标的的价格，甚至我公司会因此而不会买入该地，天晶米业为了自己的利益而可以隐瞒事实，是对我公司的恶意欺骗。四、我公司在与天晶米业签订合同前，为保护1700万投资不受损失而竭尽所能了解地块的真实状况，所以该宗地块的归属、规划、拆迁、配套等与该地块的土地使用权及土地价值的相关事项咨询了发改、土地、规划、拆迁、建设、财政等相关政府机构，相关政府机构没有提出相关证件及文件外的限制条件。后来，在我公司开工建设办理相关手续过程中，政府相关机构也确实没有提出相关证件文件外的限制条件，相关手续获得顺利办理。五、我公司原计划于2012年10月1日开工建设，后因天晶米业未能及时清离腾飞公司而未能在2012年开工建设，但项目规划及施工图纸已经完成，故我公司于2012年12月开始接受买房预订，售楼处就设立在天晶家园物业公司楼下，项目规划沙盘模型就摆在售楼处中央，而且我公司和天晶米业联合售楼，天晶米业的售楼员及老板每天待在售楼处进出，通过看到的项目沙盘模型，项目的规划一目了然，在天晶米业及天晶家园物业完全可以预知项目规划有可能影响本案所涉6口井的情况下，天晶米业及天晶家园物业双方却都对6口井的存在只字未提，而且双方同时视而不见6个月之久，因为我公司当时按合同约定只支付了500万元转让款，直到我公司后来付清全部转让款进场施工时，天晶家园物业公司却突然提出地块内有6口水井需要保护。如果我公司未付清转让款而知晓有此麻烦，在此问题未解决之前，我公司必然不会继续向天晶米业公司支付转让款。
综上，我公司竭尽所能了解地块真实状况，并尽量与天晶米业公司在合同中就相关事项作出细致明确约定的情况下，天晶米业公司与天晶家园物业公司恶意串通欺骗我公司，我公司认为争议的6口井应为我公司所有。请求，1、停止天晶家园物业公司非法采水活动，将其非法占有的6口井返还给我公司；2、天晶家园物业公司通过6口井从事盈利活动所得，返还给我公司。3、诉讼费由天晶物业有限公司承担。
第三人天晶米业公司辩称：我方于2009年9月9日与原告天晶物业公司签订了物业转让合同，于2009年9月该公司打成供水井6眼，我方于2012年7月18日与被告天晶房产公司签订的《通江路段地块所有权转让合同》，虽然在该合同中没有注明水井权属事宜，但我方与原告天晶物业公司负责人王艳军，被告天晶房产公司周国辉曾在一起协商过此事，同时我方也进行了特别交代，这6眼水井都是在2009年打成的，所有权归天晶家园物业公司所有，当时周国辉完全同意，并对这6眼水井的保留进行了保留设计，周国辉也完全同意保留的设计方案，同时强调被告天晶房产开发公司不能毁损供热水井，但天晶房产开发公司在建设施工时将第6号水井毁掉，其余5口水井也不同程度毁损，因此该损失应该由被告赔偿，我方不应承担任何民事责任。
本院经审理查明的事实如下：2019年9月9日，原告天晶物业公司与第三人天晶米业公司签订了《物业管理转让合同》，合同约定第三人天晶米业公司将天晶家园一期工程（天晶家园物业）以500万元价款转让给原告天晶物业公司。2011年9月8日，双方又签订一份《转让合同》，对前一份合同进行了补充。2009年5月1日、2010年4月20日原告分别于黑龙江省佳木斯地质工程勘察院签订了6眼井和5眼井的《热源井施工合同书》，热源井建成后投入使用，为天晶家园一期小区提供取暖供热。2011年9月8日第三人天晶米业公司与周国辉签订了《转让合同》，第三人天晶米业公司将所属天晶家园二期通江路段地块的房地产项目开发权转让给周国辉经营，该项目占地面积10146.4平方米，土地使用证号2301230060010053001，规划红线内占地面积10146.4平方米，转让价格壹仟柒佰万元人民币（￥1700万元）。2012年7月7日周国辉付款700万，余款后期陆续付清。2013年成立了哈尔滨市天晶房地产开发有限公司（本案被告），法定代表人为周国军。原告天晶物业公司管理的为该小区一期供热的热源井有六眼井在第三人与周国辉签订的《转让合同》即10146.4平方米土地内。被告天晶房产公司在建楼时，将6#热源井压在楼下，完全损毁；将另5眼热源井不同程度损坏。原告提起本案诉讼，要求被告赔偿六眼热源井的损失253000元。
本院认为，本案天晶米业公司将供役地天晶家园小区二期的建设用地使用权转让给天晶房产公司的同时，将土地使用权具有地役负担没有告知天晶房产公司、也未征得了其同意，因此天晶房产公司属于物权法第一百五十八条所指的善意第三人，不应承担地役负担。《中华人民共和国物权法》第一百五十七条规定“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。”本案第三人天晶米业公司没有与原告天晶物业公司订立书面地役权合同，虽然第三人天晶米业公司庭审中证明争议的六眼水井所有权归被告天晶物业公司，被告天晶房地产公司不予认可，且第三人天晶米业公司对原告天晶米业公司的承诺，违反了法律强制性规定，不具有证明效力。第三人称，经三方协商，对争议的6眼水井保留了设计方案，但没有向法庭提交证据，本院不予认定。
被告天晶房产公司请求1、停止天晶家园物业公司非法采水活动，将其非法占有的6口井返还给我公司；2、天晶家园物业公司通过6口井从事盈利活动所得，返还给我公司。被告的该请求属于反诉内容，本案已经过原审审结，且二审发回重审，根据法律规定，提出反诉的期间为法庭辩论终结前，被告的反诉请求已经超出了法律规定的期间，且被告没有交纳反诉费，本院不予审理。
综上所述，原告天晶物业公司的诉讼请求，不符合法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十七条、第一百五十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告依兰县天晶家园物业有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费5095元，由原告依兰县天晶家园物业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 崔景凤
审 判 员 曹凤学
人民陪审员 刘新阳
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 武占东