陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0323民初685号
原告：魏晓锋，男，汉族，住岐山县凤鸣镇凤鸣西路**号恒立花园*期*号楼*单元***室。
原告：曹腊梅，女，汉族，住岐山县凤鸣镇凤鸣西路**号恒立花园*期*号楼*单元***室。
被告：陕西恒立地产有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区新建路东段3号609室。
法定代表人：田宗锁，任该公司执行董事。
委托代理人：王建辉，男，陕西华维律师事务所律师。
委托代理人：卢洋，女，陕西华维律师事务所律师。
原告魏晓锋、曹腊梅与被告陕西恒立地产有限公司（以下简称“恒立公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏晓锋和曹腊梅、被告恒立公司的委托代理人王建辉和卢洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏晓锋、曹腊梅诉称，2015年5月17日，原告在被告方岐山县城北环路售楼部签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于岐山县凤鸣镇凤鸣西路43号恒立花园2期2号楼2单元501室现房一套。该合同为格式合同，为被告方提供。签订合同时，对合同选择条款，被告早已勾划，空白处加盖了固定内容条章或签注，原告方并无选择的自由。合同第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3.因政府有关管理部门造成的延误可以顺延；不可抗力的自然灾害可以顺延；另外，办理房屋所有权证书过程中发生的费用，按国家规定，由买受人承担”。依据该约定，原告至2015年7月7日支付了被告房款346948元，履行了全部合同义务。被告方自2015年6月15日交房至今，未为原告办理房屋所有权权属证书，已严重违约。2.该合同仅约定了报产权登记机关备案的时间为商品房交付使用后360日内，未明确约定办理房屋所有权权属证书的具体时间，应视为对房屋所有权权属证书办理时间未约定。3.根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款第（三）项之规定，被告方应自合同签订之日起90日内，办理房屋权属证书。4.被告对“出卖方按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，应理解为按日支付。按照合同及法律规定，被告方违约天数为900多天，违约金达30多万元，但原告仅要求20000元。原告曾向被告方售楼部反映，要求解决此事，但遭到拒绝。综上所述，被告应按照法律规定时间为原告办理房屋所有权权属证书，却因自身原因，未予办理，严重违反合同约定，应承担违约责任。原告依法向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付原告商品房买卖合同违约金20000元；2.被告承担案件诉讼费。
被告恒立公司辩称，1.合同都认可是有效的合同。房子也已经交付且质量是合格的。2.我们认为办理房产证是原告的义务，不是被告的义务。被告不存在违约，合同第12页第十五条有约定，办理房屋所有权权属证书是买受人办理的，是买受人的义务，房屋出售人只是配合协助买受人办理房屋所有权权属证书，合同的第19页补充协议第二条有约定，契税和维修基金是由买受人自行交纳，也有政府文件规定，房地产开发商不能代收这两笔钱，所以要由买受人交纳。因此，不存在房地产开发商有给买受人办理房屋所有权权属证书的义务。买受人应提供办理房屋所有权权属证书的资料并交纳契税和维修基金，被告没有该义务就不存在违约。3.原告不能以合同第十五条第二项作为被告未为原告办理房屋所有权权属证书时承担违约责任的依据，该条款约定只是约定我们没有向有关单位提供办理房屋所有权权属证书所需资料，影响办理房屋所有权权属证书时我们应承担违约责任。违约责任条款不存在不公平，违约金损失过低，原告要提供损失证明，我们向法庭提交几个参考案例仅供参考。4.本案我们没有在360日内提供办理房本的资料是事实，是因为不动产登记中心和房管局办理交接手续，测绘报告一直没有下来，才导致没有提供资料，按合同第15条约定是客观原因造成的。
经审理查明：2015年5月17日，原告魏晓锋、曹腊梅与被告在被告恒立花园售楼部签订《商品房买卖合同》，约定：买受人原告购买出卖人被告开发的位于岐山县凤鸣镇凤鸣西路43号恒立花园住宅小区2期2幢2单元5层东户商品房一套，合同约定建筑面积共123.91平方米，单价为每平方米2800元，总房款为346948元；出卖人以出让方式取得位于岐山县凤鸣西路43号、编号为岐国用2011第01251号地块的土地使用权，该地块土地面积为15749.528平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2011年3月12日至2081年3月12日；出卖人批准，在上述地块上建设商品房，暂定名恒立花园住宅小区2期，建设工程规划许可证号为610323201300016，施工许可证号为岐建管发（2013）014号，商品房预售许可证号为（2013）岐建房预售证第31号；买受人于2015年5月26日前付清首付房款106948元，剩余房款240000元由买受人申请银行贷款，按银行要求提供资料；出卖人应当在2015年7月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因政府有关管理部门造成的延误可以顺延；不可抗力的自然灾害可以顺延；另外，办理房屋所有权证过程中发生的费用，按国家规定，由买受人承担；附件四：合同补充协议第2条约定，契税、维修基金等费用由客户自行去相关部门办理。合同签订后，原告于2015年5月18日、5月22日、5月26日分三次共支付被告购房款106948元。2015年6月16日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司岐山县支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人中国工商银行股份有限公司岐山县支行根据借款人魏晓锋、曹腊梅的申请，同意向其发放个人一首住房购置贷款，金额为人民币240000元，本合同项下贷款用于购买坐落于陕西省宝鸡市岐山县恒立花园二期2栋2单元5楼东户，建筑面积123.91平方米的房屋，本笔贷款的担保方式为保证、抵押，本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；抵押人为魏晓锋、曹腊梅，保证人为陕西恒立地产有限公司。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告魏晓锋、曹腊梅通过银行贷款向被告恒立公司付清剩余购房款240000元，被告恒立公司于2015年7月15日将上述商品房交付原告魏晓锋、曹腊梅使用。被告恒立公司至今未按合同约定协助原告办理房地产权属证书，经找被告反映解决无果，原告依法提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付商品房买卖合同违约金20000元；2.被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原告提交的：商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、收款收据、交房须知、入住须知，被告提供的：商品房买卖合同、交房验收单、竣工验收备案表，以及原、被告陈述在卷佐证，经质证核实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。该合同自双方当事人签字或盖章时即产生法律效力，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。被告恒立公司未按合同约定期限将办理房地产权属登记的资料报备相关部门，导致原告至今不能办理房地产权属证书，其行为违反合同约定，应当承担违约责任。双方当事人在合同中对违约金有明确的约定，即“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”该约定是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应依约履行义务，违约方应按照该项约定承担违约责任；原告主张被告支付违约金20000元实际上是对合同约定违约金计算标准进行的调整，对合同约定违约金进行调整应以被告违反合同约定致使原告产生损失为依据，原告对其产生实际损失负有举证义务。因原告不能举证证明因被告延迟办理权属登记备案手续导致的实际损失数额，故原告有关调整违约金的意见，证据不足，本院不予采纳。本案中，双方当事人对违约金有明确约定，应尊重双方当事人在合同中的约定，计算被告应付的违约金数额。故原告关于被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；超出法律规定的部分，本院不予支持。被告的辩解意见，符合法律规定的部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第一项之规定，判决如下：
一、被告陕西恒立地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告魏晓锋、曹腊梅违约金346.95元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告陕西恒立地产有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 ＸＸ波
二〇一八年六月二十五日
书记员 雒海燕