淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4964号
原告：中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市健康东路73号。
法定代表人：周晓媛，该支行行长。
委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告:朱延华，男，汉族，1961年8月19日出生，职业不详，住淮安市淮阴区。
被告：周立平，女，汉族，1963年1月14日出生，职业不详，住址同上。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称中行淮安城中支行）与被告朱延华、周立平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城中支行的委托诉讼代理人高刚到庭参加诉讼，被告朱延华、周立平经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行淮安城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱延华、周立平共同偿还原告借款本金193936.03元及利息、罚息（截至2017年5月25日，应收利息7041.20元，拖欠本金的罚息396.84元，应收利息的罚息176.46元，本息暂计为201550.53元人民币；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告朱延华、周立平提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、判令本案案件受理费等费用由各被告承担连带责任。事实和理由：2010年8月13日，原告与被告朱延华、周立平签订了个人一手住房贷款合同，被告朱延华、周立平向原告借款27.4万元。为确保债务履行，两被告还与原告签订了抵押合同，约定两被告将淮安经济技术开发区天香花园12-2-603室的房屋抵押给原告，并进行了抵押登记。2010年8月13日，原告将全部贷款转入被告指定账户，全面履行了合同义务。但被告自2016年9月21日后未再还款，原告多次催款均未果。故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告朱延华、周立平均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月13日，被告朱延华、周立平在夫妻关系存续期间，与原告中行淮安城中支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：贷款金额27.4万元，借款期限180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于淮安经济技术开发区天香花园12-2-603室房屋的购房款；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款人委托银行将借款直接转入借款人指定账户，户名淮安经济开发区房地产开发有限公司，账号75×××01；逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款。借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，银行有权宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期。
2010年8月13日，两被告与原告又签订《中国银行贷款抵押合同》1份，载明为确保债务人朱延华与原告签订的主合同而产生的全部债务的履行，两被告愿意以其有权处分的财产为该合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的债务自2010年8月起至2025年8月止原、被告依据一手住房贷款合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币27.4万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息(含罚息、复利等)、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用等实现债权的费用。抵押财产清单中注明抵押物为天香花园12-2-603室房屋。
2011年10月24日，原告及被告朱延华、周立平对抵押物即坐落于淮安市经济开发区南京北路6号12幢2单元603室的房屋办理了抵押权登记手续，原告领取了房屋他项权证（淮房他证开字第D11003**号），房屋他项权利人为原告中国银行淮安城中支行。
2010年8月13日，原告中国银行淮安城中支行依约向被告朱延华、周立平出具了《零售贷款借款凭证》1份，载明：借款金额27.4万元，借款期限180个月，浮动利率4.2075‰(月息)，还款方式为按月采用等额本息还款法。合同签订后，原告按约向被告朱延华、周立平发放了贷款。但自2016年9月21日起，被告朱延华、周立平开始透支使用信用卡，截止2017年5月25日，被告朱延华、周立平已拖欠信用卡本金193936.03元、利息7041.20元、罚息396.84元、应收利息的罚息176.46元未还。因原告索要未果，遂诉至法院。
本院认为：一、关于原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》及原告淮安城中支行向被告朱延华、周立平出具的《零售贷款借款凭证》的效力问题。因上述合同及个人借款凭证均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告要求被告朱延华、周立平偿还拖欠的信用卡本金193936.03元、利息7041.20元、本金罚息396.84元及应收利息的罚息176.46元（截止至2017年5月25日，之后的利息按照合同约定的贷款利率4.2075‰上浮40%顺延计算至实际还款之日止）问题。本案中，原、被告在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告已按约向被告朱延华、周立平发放贷款27.4万元，被告朱延华、周立平理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告朱延华、周立平自2016年9月21日起即未再依约还款，其行为构成违约，应承担违约责任，即原告有权依据合同约定要求被告朱延华、周立平提前偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息，以及因实现债权而产生的律师费。因此，原告要求被告朱延华、周立平偿还借款本金193936.03元及利息、罚息7614.5（利、罚息已计算至2017年5月25日，此后利息、罚息按合同约定的月利率4.2075‰上浮40%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
三、关于原告淮安城中支行要求对被告朱延华、周立平提供的位于淮安市经济开发区南京北路6号12幢2单元603室（房屋他项权证号：淮房他证开字第D11003**号）房屋1套折价、拍卖价款享有优先受偿权问题。被告朱延华、周立平自愿为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市经济开发区南京北路6号12幢2单元603室（房屋他项权证号：淮房他证开字第D11003**号）房屋1套进行拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告朱延华、周立平提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱延华、周立平应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国银行股份有限公司淮安城中支行给付借款本金193936.03元及利息、罚息7614.5（该利、罚息已计算至2017年5月25日，此后利息、罚息按合同约定的月利率4.2075‰上浮40%计算至实际还款之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司淮安城中支行对被告朱延华、周立平提供的抵押物即位于淮安市经济开发区南京北路6号12幢2单元603室（房屋他项权证号：淮房他证开字第D11003**号）1套行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4323元，本院减半收取2161元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨新红
二〇一七年九月四日
书记员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
……
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理登记。抵押权自登记时成立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。