江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶民一初字第1485号
原告江西康美房产经纪有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山西路20号。
法定代表人游剑兰，该公司经理。
委托代理人朱当伟，该公司法律顾问，特别授权。
被告吴龙翔，公司职员。
原告江西康美房产经纪有限公司诉被告吴龙翔居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西康美房产经纪有限公司的委托代理人朱当伟、被告吴龙翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江西康美房产经纪有限公司诉称，2015年4月4日，原、被告双方签署了《房产求购委托协议书（暨看房确认书）》（以下简称《看房确认书》）。其中第五条约定：自本协议签署后十二个月内，如甲方（指被告，下同）或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人与本协议上述看房表格所列之一房产的房屋出售人达成交易的（包括自行成交、及通过其他方以代理／居间方式成交），或者甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议上述看房表格所列之一房产的房屋的，甲方应按该房屋出售价格的百分之二向乙方支付违约金，同时乙方仍有权要求甲方按本协议约定支付居间代理费。第七条约定：与本协议相关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第四条约定：居间代理费为房屋成交价格的百分之一。协议签订后，原告工作人员带被告前往看房，被告看中了位于上饶县城市8号3栋1单元302室的房屋。之后当原告进一步请被告商谈房屋买卖事宜时，被告以各种理由说不购买，正当原告以为此次居间服务未成功时，却得知被告已与房屋出卖人达成了买卖协议，购得了上饶县城市8号3栋1单元302室的房屋，并已过户到被告的名下，产权证号为：房权证旭日街道办字第××号，交易价格为：650，000元左右。原告认为，被告的行为已经违约，根据《看房确认书》第四条、第五条，被告应支付原告房屋成交价格1%的居间代理费和2%的违约金，共计19，500元。原告遂诉至法院，请求法院判令被告支付原告居间代理费及违约金19，500元。
被告吴龙翔辩称，1、《看房确认书》是原告单方面制作，一式二联，上面写明第二联应交给被告，但原告实际上并未将第二联交给被告留存，被告在收取起诉状副本前都不知道《看房确认书》的内容；原告公司员工带被告看了上饶县城市8号3栋1单元302室的房屋后，要求被告在《看房确认书》上签字时，未向被告说明签署的是《看房确认书》，也未对合同内容特别是违约条款进行任何说明提示，只说是让被告证明其确实带被告看了房而非出来办私事，被告因有事着急离开，遂在没阅读的情况下签了字，被告在重大误解的情况下签订了《看房确认书》，对被告极不公平，应予以撤销；2、原告只是带领被告看了一次房，报价680，000元，公积金贷款费用过高，被告要求原告协商价格、安排与户主见面，但原告一直不予安排，原告没能提供应有的服务，亦没有在实质上帮助被告洽谈并促成交易。2015年5月中旬，被告在网上看到上饶县一佳房产中介服务所（以下简称一佳中介）挂出的涉案房屋的售房信息，遂联系一佳中介，一佳中介不仅提供了良好的服务，公积金贷款更优惠，作为消费者被告有权选择更好的服务，更优惠的价格，被告选择通过一佳中介购买房屋并无不当，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年4月4日，原告工作人员安排被告前往上饶县城市8号3栋1单元302室的房屋看房，并与被告签署了《房产求购委托协议书（暨看房确认书）》。其中第四条约定：居间代理费为房屋成交价格的百分之一，在甲方（指被告，下同）与乙方（指原告，下同）介绍的房屋出售人签署《房屋买卖居间合同》之前，乙方不收取任何费用；第五条约定：自本协议签署后十二个月内，如甲方（指被告，下同）或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人与本协议上述看房表格所列之一房产的房屋出售人达成交易的（包括自行成交、及通过其他方以代理／居间方式成交），或者甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议上述看房表格所列之一房产的房屋的，甲方应按该房屋出售价格的百分之二向乙方支付违约金，同时乙方仍有权要求甲方按本协议约定支付居间代理费。第七条约定：与本协议相关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2015年5月18日，为购买上饶县三清山大道城市8号3栋1单元302室的房屋，被告以自己和秦朝玲为乙方，与甲方即原产权人汤文娟、王强，丙方上饶县一佳房产中介服务所共同签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方将前述房屋以660，000元的价格出售给乙方，房产过户手续办理后，买卖双方各出1%的中介费给一佳中介。2015年5月22日，被告和秦朝玲作为共有人与原产权人办理了涉案房产的过户手续，2015年6月26日，秦朝玲向一佳中介支付了中介费6，600元及公积金贷款代办费1，000元。原告遂以被告的行为已经违约为由诉至法院。
另查明，涉案房屋的房源信息在赶集网、上饶通等网站均有发布。庭审中，原告确认涉案房屋的房源信息是原告在网络上搜集取得，且未向被告披露过原产权人的具体信息。
证明上述事实的证据有：1、原、被告签订的《房产求购委托协议书（暨看房确认书）》；2、一佳中介、安居房产等中介机构于2015年3月14日、3月26日、4月8日、4月13日通过赶集网和上饶通网站发布的涉案房屋的房源信息的截图打印件四张；3、被告、秦朝玲与涉案房屋原产权人、一佳中介签订的《房屋买卖居间合同》一份、秦朝玲支付中介费6，600元及公积金贷款代办费1，000元的收据两张、涉案房屋税收完税证明一张；4、原、被告双方的陈述。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的《房产求购委托协议书（暨看房确认书）》属于居间合同性质，其中第五条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效；被告辩称该合同系被告因重大误解而订立，对被告极不公平，应予以撤销，但其并未向本院提出反诉，且被告作为一名具有本科学历的成年人，对自己签署的文件应有基本的认知，故对被告的该辩论意见，本院不予采信；衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原告确认涉案房屋的房源信息是原告在网络上搜集取得，且未向被告披露过原产权人的具体信息，而其它中介机构将涉案房屋的房源信息发布在赶集网、上饶通等网站，被告通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立，因此，被告客观上并没有利用原告的房源信息、机会等条件；“跳单”的根本目的在于规避中介费用，而原告和一佳中介的收费标准均为房屋成交价格的1%，被告在接受一佳中介提供的居间服务后，依约支付了中介费6，600元及公积金贷款代办费1，000元，可以认定被告主观上没有“跳单”的故意。综上，被告的行为不构成违约，原告实际上未能促成被告与出卖人之间房屋买卖合同的成立，依双方之约定，在被告与原告介绍的房屋出售人签署《房屋买卖居间合同》之前，原告不收取任何费用，原告以被告违约为由要求被告按《房产求购委托协议书（暨看房确认书）》第四条、第五条之约定支付房屋成交价格1%的居间代理费和2%的违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告江西康美房产经纪有限公司要求被告吴龙翔支付居间代理费及违约金19，500元的诉讼请求。
案件受理费287元，减半收取144元，由原告江西康美房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
审判员 曹佳
二〇一五年十二月七日
书记员 宋倩