广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤12民终2561号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘雪妹，女，1968年9月17日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。
委托代理人：梁伟星、潘金兴，分别系广东端庆律师事务所律师、实习律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴伟雄，男，1983年6月16日出生，汉族，住广东省封开县。
委托代理人：钟玉婷，系广东江盈律师事务所律师。
委托代理人：林志英（系吴伟雄妻子），女，1982年10月6日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。
原审第三人：端州区峻德置业服务部，住所地广东省肇庆市端州区睦岗街道富华路4号首层。
经营者：余建全
上诉人刘雪妹与被上诉人吴伟雄、原审第三人端州区峻德置业服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服端州区人民法院（2017）粤1202民初1686号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
刘雪妹上诉请求：1.判令撤销（2017）粤1202民初1686号《民事判决书》；2.判决吴伟雄继续履行与刘雪妹2016年12月7日签订的《房屋买卖合同》；3.判决吴伟雄配合协助刘雪妹办理肇庆市端州区太和北路21号名门花园第一幢B705房房地产权变更登记；4.由吴伟雄承担本案一、二审诉讼费用。
事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。刘雪梅从来没有表示过无法一次性支付房款，反而是希望一次性支付房款，却因吴伟雄不配合收款而无法支付。在签订合同当日即2016年12月7日，刘雪妹的原配偶郑建洪代为交付了定金人民币50000元给吴伟雄，当日双方到银行申请按揭贷款，之后收到银行答复，告知刘雪妹的原配偶郑建洪已纳入全国征信系统上的黑名单，不能予以审批。为了能够顺利履行《房屋买卖合同》，刘雪妹与郑建洪在收到征信回复之后于2016年12月15日，办理了离婚登记手续，离婚证号为：L445322-2016-000876。之后，为了有利于实现合同的目的，刘雪妹和第三人端州区峻德置业服务部分别多次请求吴伟雄再配合刘雪妹申请一次银行贷款，吴伟雄却以种种理由不配合。吴伟雄不再配合申请银行按揭后，刘雪妹多次表示愿意一次性支付房款，吴伟雄也表示接受一次性支付房款的提议。2016年12月23日吴伟雄在微信与第三人端州区峻德置业服务部商议约刘雪妹在2016年12月25日商谈一次性付款的事，第三人端州区峻德置业服务部在2016年12月23日明确表示：“25日是周末，全部政府部门、银行按揭部门都休息，吴伟雄就算来到肇庆与刘雪妹商议好了一次性付款的问题并支付了房款，其他工作也开展不了”。第三人端州区峻德置业服务部并提出了建议“星期一（即12月26日）方便过来吗？”。事后从23日到24日第三人端州区峻德置业服务部与刘雪妹都认为星期一（即12月26日）进行商议一次性付款的问题比较好，商议好了可以马上转帐付款并办理解除银行贷款的问题。在2016年12月25日吴伟雄未经协商确定好时间就自行到第三人端州区峻德置业服务部，并就要求第三人端州区峻德置业服务部约刘雪妹出来，刘雪妹在接到第三人的电话通知后，放下了手上的工作，赶到端州区峻德置业服务部，吴伟雄不是像之前讲的那样是商议一次性付款的问题，而是提出要求“刘雪妹要限周末当天付清款项，超过此日，合同无效”。刘雪妹当日提出：因为是星期日，银行没有上班工作，根本无法在星期日提款支付余下购房款，吴伟雄自行选择这日要求付款也不合理。于是刘雪妹当天向吴伟雄提出周一付款，周一即2016年12月26日当日刘雪妹联系吴伟雄要求一次性付款，吴伟雄告知刘雪妹“己超期付款”。自此之后，吴伟雄一直不配合履行一次性付款的收款义务，造成刘雪妹不能实现一次性付款后，收房入住的目的。对此，刘雪妹认为，依合同法第六十二条第（四）项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。吴伟雄突然提出只限周末的一日时间要一次性付清款项，实在违反法理和情理。刘雪妹在星期日的一日时间也无法提取大额现金或通过银行转帐方式付清款项。因此，一审判决认定：“刘雪妹因个人原因无法办理银行按揭，之后吴伟雄与刘雪妹双方于2016年12月25日协商一次性支付全部房款时，刘雪妹表示无法一次性支付房款”是错误的，不符合本案证据证明的事实。一审法院所作判决认定的“双方在银行不能办理按揭贷款的情况下并未另行约定其他付款方式”，并不是事实。根据刘雪妹与吴伟雄双方在一审中通过对话及相关微信聊天记录也再次确认了，双方已达成由办理银行按揭转为一次性支付房款的事实。双方的微信聊天记录达成的合意，应视为双方以明示的方式对合同条款的变更，所以依据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”，刘雪妹认为，刘雪妹已与吴伟雄达成了一次性支付房款合意，原《房屋买卖合同》的付款方式已变更为一次性支付房款。付款方式为一次性支付房款后，当时对一次性支付房款的期限暂未达成一致共识，根据法律规定，对于一些合同内容没有约定或者约定不明确的，是应该尽量通过协议补充、交易习惯、合同的目的以及诚实信用原则去履行，一审法院不应将明明可以顺利履行一次性支付房款从而实现“卖方收款，买方收房”的合同目的，而定性为“未另行约定其他付款方式，以致双方所签订的《房屋买卖合同》未能继续履行”，一审法院的这种认定明显违背本案的客观实事和法理。既然双方变更了合同同意一次性支付房款，刘雪妹就可按照有利于达成买卖交易的目的，尽快进行付款，吴伟雄就应配合收款，而不是以种种理由拒绝配合收款。就算退一步讲，双方都有继续履行办理银行按揭付款的合同义务，根据《合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”吴伟雄也应依据诚实履行的原则，再配合刘雪妹到银行办理按揭付款，而不应一次不成功就拒绝再配合协助办理。综上所述，为维护刘雪妹的合法权益，特向你院提出上诉，请支持刘雪妹的上诉请求。
吴伟雄答辩称，我方认为一审法院查清事实，依法驳回刘雪妹的上诉请求。1.吴伟雄没有义务配合刘雪妹一次性付款的义务，双方明确约定双方按揭付款，刘雪妹明知配偶无法办理按揭贷款，还用按揭贷款方式支付，刘雪妹严重违反合同。刘雪妹无支付能力，吴伟雄出卖房屋的目的是资金周转，刘雪妹违约行为，导致我方当事人无法续租店铺，我方保留追究其法律责任。刘雪妹据不履行合同，导致合同解除，刘雪妹强调我方不配合其一次性支付，但双方聊天记录中明确指出，一直在等待刘雪妹筹集款项，但是中介明确指出无法筹集款项，而后中介也明确让吴伟雄协商和解事宜，在2017年1月1日书面发通知函尽快按揭，但是刘雪妹一直没有联系当事人，实际上在否认双方履行过程的事实，在1月10日前刘雪妹一直没有联系吴伟雄，我方才发解除合同律师函，我方认为双方合同已经解除，对方严重违约，我方没有义务配合刘雪妹。合同变更的问题，双方付款方式并没有发生变更，我方当事人没有义务等待刘雪妹筹集资金，涉案合同经济上履行受阻，得知刘雪妹无法办理按揭贷款，信赖基础丧失，后来刘雪妹改成现金支付，已经变更了合同的支付方式，在合同超期后吴伟雄等待刘雪妹一次性付款，但刘雪妹没有能力履行，吴伟雄发函也是要求刘雪妹尽快办理按揭贷款。我方认为涉案合同已经解除。导致我方出卖房屋的目的无法实现。
端州区峻德置业服务部述称，我方认为刘雪妹的上诉的理由符合事实的发生。我方支持刘雪妹的上诉主张。
刘雪梅向一审法院起诉请求：1.吴伟雄继续履行2016年12月7日签订的《房屋买卖合同》；房屋价格为人民币320000元；2.吴伟雄协助刘雪妹办理肇庆市端州区太和北路21号名门花园第一幢B705房房地产变更登记；3.由吴伟雄承担本案诉讼费用。
吴伟雄向一审法院反诉请求：1.解除刘雪妹与吴伟雄签订的《房屋买卖合同》；2.确认吴伟雄没收刘雪妹缴纳的5万元定金；3.判令刘雪妹承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2016年12月7日，刘雪妹（买方）、吴伟雄（卖方）及第三人端州区峻德置业服务部（经纪方）订立《房屋买卖合同》及附件。合同主要约定，卖方愿意将位于肇庆市太和北路21号名门花园第1幢B705房出售给买方，该物业成交价为人民币320000元，过户产生的所有税费由买方负责，该物业付款方式双方选择第二种方式即银行按揭付款方式支付房款。合同附件1第二条对于付款方式进行了具体约定“二、[银行按揭付款]1、定金：人民币50000元；卖方收到定金即日起7个工作日内，配合买方到银行办理申请贷款手续。2、首期房款：人民币120000元，待银行同意贷款即日起7个工作日内，双方到房管局办理过户手续到买方名下时，由买方直接支付给卖方。待买方领到新《不动产权证书》即日起7个工作日内，卖方配合买方到公积金中心申请贷款手续，待公积金通知审批通过，即日起7个工作日内，买卖双方到银行签定贷款合同。3、余额房款：人民币200000元，由银行按揭直接支付给卖方指定账号，如出现贷款不足的，买方必须在银行放款即日起10天内以现金补足给卖方”。签订上述合同当天，刘雪妹向吴伟雄支付定金50000元，吴伟雄亦向刘雪妹出具收款收据。之后，合同未继续履行。2017年5月15日，刘雪妹以吴伟雄拒绝履行合同为由诉至该院要求继续履行《房屋买卖合同》，吴伟雄则反诉要求解除《房屋买卖合同》及没收定金。
诉讼中，对于《房屋买卖合同》未能继续履行的原因，刘雪妹认为是因其配偶被银行列入征信黑名单，所以无法办理贷款，刘雪妹在办理离婚后要求吴伟雄再次配合到银行办理房屋按揭贷款，但吴伟雄不予配合以致未能继续履行合同。吴伟雄则认为刘雪妹因其个人原因无法办理银行按揭，之后双方于2016年12月25日协商一次性支付全部房款时，刘雪妹却表示无法一次性支付房款，至2017年1月1日发函催促刘雪妹履行合同，刘雪妹仍不履行合同，因此是刘雪妹拖延导致无法继续履行合同。对上述主张，刘雪妹、吴伟雄均提供了其与第三人工作人员之间的通话录音加以证实。此外，吴伟雄在2017年1月1日向刘雪妹广东省云浮市郁南县东坝镇大迳村委大迳村113号地址寄送《催办银行按揭贷款通知书》，在2017年1月9日通过广东江盈律师事务所向刘雪妹上述地址寄送《律师函》，告知刘雪妹“自阁下见函之日起解除与阁下签订的《房屋买卖合同》并没收阁下定金”。
另查明：位于肇庆市端州区太和路21号名门花园第1幢B705房的权属人为吴伟雄，该房屋设置了抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行，设定抵押期限为2012年11月1日至2032年10月31日。
一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。刘雪妹、吴伟雄及第三人在2016年12月7日签订的《房屋买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。
关于合同的履行问题。根据合同约定，刘雪妹、吴伟雄选择银行按揭付款方式支付房款，其中，卖方在收到定金50000元即日起7个工作日内，配合买方到银行办理申请贷款手续；待银行同意贷款即日起7个工作日内，双方到房管局办理过户手续到买方名下时，由买方直接支付首期房款120000元给卖方。本案中，吴伟雄在收到刘雪妹定金50000元后如约配合刘雪妹到银行办理申请贷款手续，但因刘雪妹银行征信问题未能如期办理贷款。对此该院认为，刘雪妹、吴伟雄约定了以银行按揭付款方式支付房款，但双方在银行不能办理按揭贷款的情况下并未另行约定其他付款方式，以致双方所签订的《房屋买卖合同》未能继续履行，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定可单方解除合同之情形，因此，吴伟雄反诉要求解除合同，合理合法，该院予以支持。刘雪妹要求继续履行合同及办理产权变更的诉讼请求，理据不足，该院予以驳回。
关于吴伟雄是否应向刘雪妹退回定金的问题。根据上述认定，刘雪妹、吴伟雄均已依约到银行办理贷款，但因刘雪妹配偶征信问题导致银行没批准贷款，因此合同未能履行为刘雪妹所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此吴伟雄反诉要求没收刘雪妹定金50000元理据充分，该院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除吴伟雄与刘雪妹在2016年12月7日签订的《房屋买卖合同》；二、吴伟雄没收刘雪妹定金50000元；三、驳回刘雪妹全部诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币6100元，由刘雪妹负担。反诉受理费人民币1050元，由刘雪妹负担）。
二审期间，当事人没有提交新的证据。一审法院查明的事实基本正确，该院予以确认。
该院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。依据双方当事人上诉请求及答辩理由，本案二审争议的焦点是：吴伟雄与刘雪妹签订的《房屋买卖合同》是否应当解除。刘雪妹、吴伟雄签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行各自义务。涉案合同约定为银行按揭付款，没有约定其它付款方式，吴伟雄在收到刘雪妹定金50000元后如约配合刘雪妹到银行办理申请贷款手续，但因刘雪妹银行征信问题未能如期办理贷款，其后双方对其他付款方式未能达成一致意见，以致双方所签订的《房屋买卖合同》未能继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，经吴伟雄发函催告后，刘雪妹在函告期间依然无法继续履行，吴伟雄再次发函通知解除合同。因此，一审法院认定解除吴伟雄与刘雪妹签订的《房屋买卖合同》，理据充分，本院予以维持。因刘雪妹配偶征信问题导致银行没批准贷款，因此合同未能履行为刘雪妹所致，一审法院判决吴伟雄没收刘雪妹定金50000元，符合法律规定，本院予以维持。刘雪妹上诉主张继续履行合同，理据不足，本院不予采纳。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，刘雪妹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费6625元，由上诉人刘雪妹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 桑
审 判 员 张秀丽
代理审判员 陈卓杰
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 吴兰芳