广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0125民初58号
原告：韦锦教，男，1974年5月10日出生，壮族，住上林县。
委托诉讼代理人：盘琳，广西正矩律师事务所律师。
被告：李坚好，男，1955年10月6日出生，住上林县。
原告韦锦教与被告李坚好土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告韦锦教委托诉讼代理人盘琳，被告李坚好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告付给原告3200元土地租金。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告付给原告2926元土地租金。事实与理由：2008年9月20日，原告与被告签订《租地协议书》。租地协议书主要内容为：“甲方：大丰镇皇主村下北经济联合社李坚好。乙方：大丰镇云温村云温经济联合社韦锦教。甲、乙双方根据互利、互惠的原则，就大丰镇皇主村下北经济联合社所拥有的沼泽荒宗地(那荒)使用权出租事宜进行协商，并达成共识，即甲方欲将该宗地使用权出租给乙方使用，乙方租用该宗地作为林业育种或生态农业等开发之用。为此双方特签订以下协议：一、租地概况和数量，甲方所拥有的该宗地面积0.17亩，位于上宾二级公路清光段南面的那荒(地名)，详见附件地形平面图所示。二、租地期限，乙方租用甲方该宗地，租期为七十年，从2008年9月20日起至2078年9月20日止。三、价格及付款方式，租金为每亩按10000元／70年计算，共计1700元。计算公式：10000(元)×0.17(亩)=1700(元)。双方签好协议后一次性付完……3、在出租期间，如遇国家规划建设需要征用，双方必须服从，甲方无偿协助和配合需要办理的相关用地手续，所有赔偿包括土地补偿及地上附着物赔偿均归乙方所有……”2018年10月10日，原告与被告又签订内容相同，亩数不同的《租地协议书》，亩数为0.15亩，租金为每亩按10000元/70年计算，共计1500元，其他内容完全一致。协议签订后，原告在该地块上种植林木。2014年，上林县房屋和征地拆迁办公室（以下简称拆迁办）征用该地块建燃气站，致使原告承租土地经营不满70年。2017年11月9日，上林县人民法院（2017）桂0125民初1385号民事判决书认定《租地协议书》为无效合同。因此，对于原告已使用的2008年9月至2014年9月的租金原告不向被告主张，故被告应退回剩余租金2926元。
被告辩称，其不同意退还租金，当时是原告主动找其租地的，合同中也没有约定使用土地未到期其需要退还租金。其现在没有土地种了，原告要求其退还租金，除非原告退还其土地。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：被告是否应当返还原告租金2926元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人各方举证、质证情况：
一、原告为证明其主张，向本院提交了以下证据进行佐证：1.《租地协议书》；2.上林县人民法院（2017）桂0125民初1385号民事判决书。
针对原告提出的上述证据，被告李坚好对真实性均无异议，但认为证据1并没有约定原告使用土地期限未满70年被告要返还租金。
二、被告未提交证据。
因当事人对证据之真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：涉案土地为上林县大丰镇皇主村下北经济联合社第一村民小组（以下简称第一小组）集体所有。2008年9月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《租地协议书》，约定：甲、乙双方就下北经联社所拥有的沼泽荒宗地(那荒)使用权出租事宜进行协商，即甲方欲将该宗地使用权出租给乙方作为林业育种或生态农业等开发之用；该宗地面积0.17亩，位于上宾二级公路清光段南面的那荒(地名)；租地期限为七十年，从2008年9月20日起至2078年9月20日止；租金为每亩10000元／70年计算，共计1700元，双方签订协议后一次性付完；在出租期间，如遇国家规划建设需要征用，双方必须服从，甲方无偿协助和配合需要办理的相关用地手续，所有赔偿包括土地补偿及地上附着物赔偿均归乙方所有，本协议同时终止等。同年10月10日，原、被告又签订了一份《租地协议书》，除了被告出租的亩数为0.15亩，租金为每亩按10000元/70年计算，共计1500元的内容与前述《租地协议书》不同外，其他内容完全一致。原、被告均在两份合同落款处签字。同时，合同落款处还有时任第一小组的队长李凡结签名捺印，及下北经联社时任负责人签字“同意协议”并盖经联社印章。签订协议后，原告依约支付被告租金3200元后即在该地块上种植林木。
2014年9月，拆迁办征用该地块建燃气站。原告认为涉案土地被征收后，依据《租地协议书》的约定相关补偿款应当由其享有，于2017年9月19日将上林县大丰镇皇主村下北经济联合社、李坚好、第一小组诉至本院，请求三被告支付其15174.81元土地补偿款。本院于2017年11月9日作出（2017）桂0125民初1385号民事判决书，认为涉案土地为第一小组集体所有，被告将涉案土地出租给原告没有经过第一小组集体同意，双方签订的两份《租地协议书》为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，且第一小组亦不同意支付原告相关补偿款，驳回了原告的诉讼请求。该判决已发生法律效力。故原告诉至本院，提出如上诉讼请求。
本院认为，本院（2017）桂0125民初1385号民事判决书已经认定《租地协议书》为无效合同，无效合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或被撤销的法律后果，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故被告因《租地协议书》取得的财产即租金应当予以返还。原、被告于2008年9月签订协议，涉案土地于2014年9月被拆迁办征用，原告使用了六年土地。被告收取原告租金3200元，原告请求被告返还租金2926元，对于其已使用了六年的租金10000÷70×0.32×6=274元不予主张，这是原告处分自己诉讼权利的行为，故原告要求被告返还原告2926元租金的主张符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
被告李坚好返还原告韦锦教租金2926元。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李坚好负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××17。逾期不预交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 卢一凤
二〇一七年三月二十一日
书记员 邓 洁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或被撤销的法律后果合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。