浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第851号
原告耿成。
委托代理人（特别授权代理）汪刚。
被告单杭平。
被告李文芳。
原告耿成诉被告单杭平、李文芳民间借贷纠纷一案，于2013年7月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。原告耿成委托代理人汪刚到庭参加诉讼；被告单杭平、李文芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告耿成诉称：被告单杭平、李文芳系夫妻关系。2012年12月10日，两被告因业务需要，问原告借款4000000元整。双方签订《借款合同》及《抵押借款合同》，约定借款期限为六个月，借款利率为每月1.5%，两被告将共同所有的位于杭州市西湖区银马公寓x幢x单元xxxx室的房产抵押给原告，作为清偿债务的担保，并于2012年12月11日办理抵押登记（杭房他证字第12611x**号）。2012年12月12日，原告将4000000元借款本金交付给被告单杭平。两被告支付了两个月的利息后，就拒绝再支付利息。在约定的借款期限届满后，两被告也拒绝还款，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请法院依法判决：1、判令两被告立即归还原告借款本金4000000元整；2、判令两被告立即支付原告利息270000元整（暂计算至2013年6月26日，并计算至判决生效之日止）；3、判令两被告承担原告律师费180000元整，上述各项共计4450000元整；4、判令原告有权在拍卖、变卖两被告所有的位于杭州市银马公寓x幢x单元xxxx室房产的所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告单杭平、李文芳未答辩。
原告耿成为支持其诉请，向本院提供如下证据：
1、借款合同一份，拟证明两被告与原告于2012年12月10日签订《借款合同》，约定原告出借4000000元给被告，借款期限为六个月，利率为每月1.5%的事实；
2、抵押借款合同一份，拟证明两被告与原告于2012年12月10日签订《抵押借款合同》，两被告同意将共同所有的位于杭州市银马公寓x幢x单元xxxx室的房产抵押给原告，作为清偿债务的担保的事实；
3、房屋他项权证一份，拟证明两被告将共同所有的位于杭州市银马公寓x幢x单元xxxx室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记的事实；
4、中国农业银行清单及借款收条各一份，拟证明原告于2012年12月12日将借款本金4000000元整汇入被告单杭平的账户，两被告承认收到全部借款的事实；
5、委托代理合同及发票各一份，拟证明原告为实现自己的债权而支付律师费用的事实。
被告单杭平、李文芳缺席，无法质证，应视为二被告放弃了提出抗辩的权利。
本院认为，原告提供的所有证据均系原件，证据客观真实，能够证明原告的待证事实，故对其证明力予以认定。
被告单杭平、李文芳未向本院提供相关证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：2012年12月10日，原告与被告单杭平、李文芳签订一份《借款合同》，双方约定被告单杭平、李文芳因业务需要向原告借款人民币4000000元，借款期限为6个月，借款期限自2012年12月10日起至2013年6月9日，单杭平、李文芳应在借款期限届满之日立即归还借款，借款利率按照每月固定利率1.5%，自借款起始日起，单杭平、李文芳应于每个自然月10日之前向耿成支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付。若单杭平、李文芳逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。单杭平、李文芳若存在未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、或相关费用，包括耿成为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等的事实，则构成违约等。自单杭平、李文芳发生违约行为之日起，耿成有权随时主张本合同约定的借款期限即提前届满，要求单杭平、李文芳立即归还借款本金、利息及相关费用，包括耿成为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。
同日，耿成与单杭平、李文芳签订一份《抵押借款合同》，双方约定，单杭平、李文芳同意将坐落于银马公寓2幢2单元3001室房产抵押给耿成作为借款的担保，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。上述银马公寓x幢x单元xxxx室房产已办理他项权登记（他项权证号：杭房他证字第12611x**号）。
2012年12月12日，原告耿成通过银行转账交付单杭平款项人民币4000000元。
原告庭上陈述，已收到被告支付的至2013年2月10日的利息，其余本金、利息均未归还。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费180000元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案中，耿成与单杭平、李文芳签订的借款合同、抵押借款合同，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。耿成已经按照合同约定交付单杭平、李文芳借款人民币4000000元，但合同签订后单杭平、李文芳只履行了支付利息至2013年2月10日的义务，未按照合同约定履行归还本金及支付其他利息的义务，对耿成要求单杭平、李文芳归还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，故单杭平、李文芳应归还耿成借款本金4000000元。对于原告主张单杭平、李文芳支付自2013年2月12日起的利息系其对自身权利的处分，本院予以许可；对于逾期利息，原告主张按照月息1.5%计算不违反相关法律规定，本院予以认可；故自2013年2月12日至2013年6月26日单杭平、李文芳应支付的利息、逾期利息为270000元。
对于耿成为追讨本案债务产生的律师费损失，根据合同约定，单杭平、李文芳应予承担。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，单杭平、李文芳将其共有的位于杭州市银马公寓2幢2单元3001室的房产抵押给耿成，并办理了抵押权登记，该抵押成立并生效。现单杭平、李文芳未履行到期债务，故耿成有权就该抵押财产优先受偿，对耿成该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单杭平、李文芳共同归还原告耿成借款本金人民币4000000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告单杭平、李文芳共同支付原告耿成利息、逾期利息人民币270000元（暂计算至2013年6月26日，此后按月利率1.5%计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告单杭平、李文芳共同支付原告耿成律师费损失人民币180000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告耿成对被告单杭平、李文芳所有的位于杭州市银马公寓x幢x单元xxxx室的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币42400元，由被告单杭平、李文芳负担；公告费人民币650元，由被告单杭平、李文芳负担。（被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内缴纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币42400元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 郁 莺
代理审判员 晁 敏
人民陪审员 王 飞
二〇一三年十一月二十六日
代书 记员 斯少雯