宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑民初字第777号
原告：贺琪丰。
委托代理人：刘德新。
被告：徐阳电子衡器（宁波）有限公司。
法定代表人：徐婉珠。
委托代理人：林光耀。
委托代理人：徐亦中。
原告贺琪丰与被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，由本院代理审判员张梦霞适用简易程序于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告贺琪丰的委托代理人刘德新、被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司（以下简称“徐阳电子”）委托代理人林光耀、徐亦中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺琪丰起诉称：××013年7月××日，原、被告就坐落于宁波市北仑区新碶街道崂山路45号被告方名下的厂房、土地及厂区内约六亩借用土地的使用权、未办证的房产、钢棚、变压器、行车7台、全部空调等一切资产达成转让协议。合同约定房屋转让价款为××970万，对因办理房产过户手续所需税费原告承担3%（按评估价计算），其余税费由被告承担。后被告未按合同约定履行义务，原告起诉要求解除合同。××014年××月17日，原、被告达成诉中和解协议，原合同继续履行。在办理过户手续过程中，宁波市国土资源局北仑分局要求被告补缴土地出让金1574895元、土地出让契税80994.6元，被告未予缴纳，应由被告缴纳的产权转移印花税、登记费、交易手续费19900元被告也未缴纳。为了过户顺利，原告代被告缴纳了上述款项。原告认为其已按合同约定缴纳了3%的房产过户税费，被告却未按合同约定履行缴费义务，故诉至法院要求判令被告：1.支付土地出让金1574895元；××.支付土地出让契税80994.6元；3.支付产权转移印花税、登记费、交易手续费19900元；4.支付上述三项请求的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，期间从起诉之日至判决书或调解书确定的付款之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。后原告在庭审中撤回了第四项诉讼请求。
原告贺琪丰向本院提供了以下证据：
1.购房合同、和解协议各1份，拟证明原、被告双方的权利义务；
××.房产证××份，土地使用权证1份，拟证明原告代被告缴纳土地出让金、土地出让契税、产权转移印花税、登记费、交易手续费后被告将房屋所有权、土地使用权过户到原告指定第三人名下的事实；
3.关于补缴土地出让金的通知、浙江省土地出让金专用票据、兴业银行转账凭证各1份，拟证明宁波市国土资源局北仑分局要求被告补缴土地出让金，原告代被告缴纳的事实；
4.征收契税联系单、土地契税证、税收缴款书、银联商务pos签购单、中国银行银联财富管理贵宾IC卡信息各1份，拟证明被告未缴纳土地出让契税，原告代被告缴纳的事实；
5.房地契税证、房地产权属登记缴费单、浙江省非税收入统一票据、税收转账专用完税证、宁波银行进账单、宁波腾跃昌盛模塑制品有限公司证明、信用查询各1份，拟证明原告缴纳了3%房产过户税费5××8630元，被告未缴纳产权转移印花税、登记费交易手续费19900元，原告代被告缴纳的事实；
6.履行义务告知书1份、快递单××份，拟证明原告向被告催讨产权转移印花税、登记费、交易手续费19900元、土地出让金1574895元、土地出让契税80994.6元的事实；
7.转账凭证××份、转账支票1份，拟证明原告代被告向银行偿还××000万元的事实；
8.国有土地使用权转让合同1份，拟证明被告所提供的合同是虚假合同的事实；
被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司答辩称：1、原、被告签订房屋买卖合同时，对于需要支付额外出让金的政策不清楚，因此双方合同中没有约定；××、后双方又签订了一份国有土地使用权转让合同，对土地转让金作了调整。该合同确定土地使用权及建筑物转让金变更为3140万元，原告已支付××970万元，现还应支付转让金170万元。土地出让费用等需要支付给政府的相关费用是原告以被告名义去缴纳，现在却来法院起诉我方。我方认为这笔钱是原告自愿去代付的，这笔钱与原告尚欠被告的转让金相比较，相差数额并不多，双方就此互不相欠，希望法庭驳回原告的诉讼请求。
被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司向本院提供了如下证据：
1.国有土地使用权转让合同1份，拟证明原告尚欠被告土地转让金170万元的事实；
经庭审质证，对于原告提供的证据1、××、3、4、5、7，被告无异议，本院予以采信。对于原告提供的证据6被告认为原告是在付完钱以后把材料放到门卫的，本院经审查后对该证据的真实性予以认定。被告对原告提供的证据8真实性不予认可，认为原告替换了合同首页，本院经审查后认为原告提供的证据8与国土部门的备案合同文本相一致，该证据仅能证明合同的备案过程，不能证明双方的真实交易过程，因此本院不作为定案依据。原告对被告提供的证据1真实性不认可，本院认为被告提供证据1是想证明原告尚欠被告土地转让金170万元的事实，但这个事实不属于本案审理范围，因此本院对被告提供的证据1不予认定。本院在审理过程中依职权向宁波市北仑区国土资源局工作人员作了调查笔录，原、被告对本院调取的笔录真实性无异议，但被告对笔录内容有异议，被告认为自己提供的合同在国土局被原告置换，本院审查后对该调查笔录的真实性予以认定。
根据采信的证据，并结合原、被告庭审陈述，本院查明以下事实：××013年7月××日，原、被告就坐落于宁波市北仑区新碶街道崂山路45号被告方名下的厂房、土地及厂区内约六亩借用土地的使用权、未办证的房产、钢棚、变压器、行车7台、全部空调等一切资产达成转让协议。合同约定转让价款为××970万，对因办理房产过户手续所需税费原告承担3%（按评估价计算），其余税费由被告承担。××014年××月17日，原、被告达成诉中和解协议，双方同意继续按原合同履行。在办理过户手续过程中，原告补缴了土地出让金1574895元、土地出让契税80994.6元及产权转移印花税、登记费、交易手续费19900元。
本院认为，原告与被告签订的购房合同是原、被告真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案中之所以需要补缴土地出让金及税费是因被告最初以优惠政策支付了较低的土地出让金以获得土地，现双方合同及和解协议中虽然未对出让金支付方作出约定，但是结合土地出让金的性质及原、被告的庭审陈述，由被告来支付出让金的不足额为宜。现原告已替被告缴纳了土地出让金及土地出让契税，被告理应偿还。因此对于原告要求被告支付土地出让金1574895元及土地出让契税80994.6的诉讼请求，本院予以支持。根据双方购房合同约定，对于因办理房产过户手续产生的税费原告方承担3%，其余税费由被告方承担。现原告已按约支付了房产评估总价3%的税费，即5××8630元，且被告对这一事实也予以确认。后双方在房产过户中新产生的产权转移印花税8800（5464.56＋3335.44）元、登记费1100元、交易手续费10000元，共计19900元按约应由被告来支付，因此，对于原告要求被告支付产权转移印花税、登记费、交易手续费19900元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条的规定，判决如下：
一、被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给原告贺琪丰土地出让金1574895元；
二、被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给原告贺琪丰土地出让契税80994.6元；
三、被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给原告贺琪丰产权转移印花税、登记费、交易手续费19900元。
本案受理费19882元，减半收取9941元，由被告徐阳电子衡器（宁波）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
代理审判员 张梦霞
二〇一四年七月三日
代书 记员 张静君