河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫07民终356号
上诉人（原审原告，反诉被告）：袁卫群，男，1971年12月25日出生，汉族，住河南省兰考县。
委托诉讼代理人：袁卫豪，男，1977年9月10日出生，汉族，住河南省兰考县。
上诉人（原审被告，反诉原告）：马莉，女，1972年11月15日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：杜小平，男，1970年6月6日出生，汉族，住址同上，系马莉爱人。
上诉人袁卫群因与上诉人马莉租赁合同纠纷一案，均不服新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）（2016）豫0711民初1079号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭于2017年3月13日公开开庭审理了本案。上诉人袁卫群及其代理人袁卫豪和上诉人马莉及其委托代理人杜小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
袁卫群的上诉请求：请求改判一审判决第三项物品租赁费（租赁费200元/月，从2016年3月6日计算至判决确定的履行期限届满之日）；撤销原审判决第三项，依法判决对方让其拆除装修附属物或折价补偿。事实与理由：其自2014年2月租赁以来，租赁费约定每平方40元，期限一年，尚未到期对方就涨价至50元，后经协商为45元。2016年2月10日到期后，对方要求将房租涨到65元，袁卫群无奈放弃。其投入了大量资金，当时租赁的的毛胚房，其进行了大量装修。原审没有支持40380元的装修费用错误。原审判决的租赁费欠妥，其自2016年3月10日就和对方联系追要物品，但对方置之不理。如果前期其有责任（家不在本地），后期产生的费用完全是对方造成的。
马莉的上诉请求：1、依法认定对方占用房屋1个月，并使得马莉产生租赁损失6500元，应由对方支付；2、认定看管保护费每月1500元，到对方财产搬走为止；3、认定影像采集费3000元、通讯费、材料复印费、律师咨询费等560元。二审中，其对上诉请求中的律师咨询费和通信费不再坚持。事实与理由：双方2015年2月8日签订租赁协议，约定期限一年，每月4500元。到期后近一个月，双方没有达成一致意见，对方继续经营。为保护其利益，避免损失扩大，只有通过有关机关并采用全程录像的形式，原审法院没有支持其全部损失的请求不当。
袁卫群原审诉讼请求：1、判决马莉补偿房屋装修费用40380元；2、返还租房押金2000元，2016年10个月物业费2000元；3、判决马莉返还原告空调、收银机、冰柜、保鲜柜等物品；4、判决马莉承担本案全部诉讼费用。
马莉反诉诉讼请求：1、依法判令袁卫群赔偿逾期返还租赁房屋损失费6500元；2、依法判令袁卫群支付马莉水电费4118元；3、依法判令袁卫群支付搬运费920元、存放物品租赁费6000元（截止至5月份，费用陆续逐月增加中）；4、依法判令袁卫群支付影像记录采集费3000元；5、依法判令袁卫群支付交通费680元（陆续增加）；6、依法判令袁卫群支付通信费50元（陆续增加）；7、依法判令袁卫群支付材料复印费30元；8、依法判令袁卫群支付律师咨询费480元；9、依法判令袁卫群承担本案全部诉讼费用。
原审查明：2015年2月8日，马莉为甲方，袁卫群为乙方，双方签订一份房屋租赁协议，马莉将其位于新乡市牧野区新四街路104号的房屋租给袁卫群使用，租期自2015年2月11日至2016年2月10日，月租金4500元。该协议第二条约定：1、租赁期满，若乙方有继续租用意向，甲方可参照市场价格，在同等条件下优先乙方继续租用并重新签订租赁合同。第三条约定：租金标准（人民币）4500元/月，以后租金按照市场价格商定，协商不成，任何一方均可解除合同。第四条约定：乙方交纳以下费用：租赁期间所用的水、电、汽、电视信号、网路等费用、物业收取的相关费用。第九条约定：乙方已付押金2000元。合同签订后，袁卫群即开始承租房屋做快餐生意。2016年2月租赁协议到期后，双方就继续租赁未达成一致协议。袁卫群餐厅停业，但其快餐店物品经马莉通知后未搬出，且2016年1-2月电费4118元袁卫群未交付。后2016年3月6日马莉报警后将袁卫群所有的存放于租赁房屋内的美的牌柜机空调1台、收银机1个、收银柜1台、冷藏柜1台、保鲜柜1台、煤气罐（8灶）1台、桌子10张、椅子34张、餐具柜1台、不锈钢台架2台、餐架1个、灶台1台、烤箱1台、水槽1个、冰柜1台、冷柜1台雇佣喜临门搬家公司搬离出。马莉支付搬运费920元。
原审认为，双方签订的租赁协议意思表达真实，也实际履行，故合法有效。一、关于本诉，2016年2月份协议到期后袁卫群未与马莉继续签订租赁协议，故马莉应归还袁卫群房屋押金2000元及物业费2000元。袁卫群主张马莉归还其存放于租赁房屋内的空调、收银机、冰柜、保险柜等物品但未提交证据，但马莉庭审自认袁卫群存放于其租赁房屋内的物品包括：美的牌柜机空调1台、收银机1个、收银柜1台、冷藏柜1台、保鲜柜1台、煤气罐（8灶）1台、桌子10张、椅子34张、餐具柜1台、不锈钢台架2台、餐架1个、灶台1台、烤箱1台、水槽1个、冰柜1台、冷柜1台。马莉应予返还。但因归还物品产生的费用应由袁卫群自行承担。袁卫群主张马莉赔偿房屋租赁费因证据不足，不予支持。二、关于反诉，袁卫群亦应按协议约定承担租赁期间产生的电费4118元，因马莉已垫付，故袁卫群应归还马莉。马莉主张由袁卫群支付搬离物品产生的搬运费920元予以支持。物品存放租赁费马莉要求标准过高，原审法院酌定为每月200元，计算时间自2016年3月6日起计算至判决确定的履行期限届满之日止。影音信息采集费酌定为200元。马莉的其他反诉主张证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审判决：一、马莉于判决生效后十日内返还袁卫群押金2000元、物业费2000元、美的牌柜机空调1台、收银机1个、收银柜1台、冷藏柜1台、保鲜柜1台、煤气罐（8灶）1台、桌子10张、椅子34张、餐具柜1台、不锈钢台架2台、餐架1个、灶台1台、烤箱1台、水槽1个、冰柜1台、冷柜1台，因归还物品产生的费用由袁卫群自行承担；二、袁卫群于判决生效后十日内支付马莉电费4118元、搬运费920元、影音信息采集费200元及物品存放租赁费（租赁费200元/月，从2016年3月6日计算至判决确定的履行期限届满之日止）；三、驳回袁卫群的其他诉讼请求；四、驳回马莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1250元由袁卫群承担750元、由马莉承担500元。
二审查明的事实与原审认定一致。
本院认为,关于上诉人袁卫群上诉主张的装修费用补偿40380元的问题。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人袁卫群主张上诉人马莉补偿装修费用，但其仅仅在原审中提供了复印件等证据，对方当事人也不予认可，加之双方的合同中对此也没有明确约定，袁卫群不能证明马莉同意，即使装修问题存在的情况下其也不能证明装修的价值，另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。故原审判决认定其证据不足并驳回该部分诉讼请求并无不当。同理，上诉人马莉要求的房屋租赁损失、看护费、影音费等费用，原审法院已经根据本案实际及法律规定，依法予以认定了相应数额，其上诉主张没有充分证据证明，本院依法不予支持。上诉人马莉报警时间为2016年3月6日，故原审法院以此为时间节点计算存放物品的保管租赁费及标准符合法律规定。上诉人袁卫群所称的3月10日向“对方索要”，没有证据证明。对方当事人马莉在原审庭审中称：“合同到期后，对方不同意续签，要求搬出，对方也不搬出，也没有与其协商将物品存放在房屋中……”。故袁卫群对此应承担举证不能的法律后果。
综上所述，二上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由袁卫群、马莉各负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 周云贺
审判员 郭中伟
审判员 赵 斌
二〇一七年四月十日
书记员 邢 华