山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初1966号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。地址，烟台市莱山区迎春大街***号。
代表人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：姚少玲，山东华宇通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘红军，山东华宇通律师事务所律师。
被告：金贞淑，女，1972年7月27日出生，朝鲜族，户籍地烟台市福山区。
被告：王卫波，男，1979年10月26日出生，汉族，户籍地烟台市福山区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告金贞淑、王卫波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘红军到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告金贞淑偿还原告借款本金669216.01元及利息17632.09元、罚息535.61元、复利301.19元（罚息、利息计算至2016年5月17日），本息合计687684.9元，并继续按照借款合同约定的标准向原告支付未偿还借款本息自2016年5月18日至实际清偿之日期间的罚息和复利，承担律师费29007元；2、被告王卫波对上述债务承担共同清偿责任；3、原告对二被告抵押的开发区某房产经拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。原告主张的事实与理由：2013年9月25日，原告与被告金贞淑签订“最高额个人借款合同”，约定金贞淑向原告借款80万元，期限120个月。合同有效期内，借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。二被告以开发区某房产为上述借款提供抵押担保。2013年9月23日，上述房产办理抵押登记，被告王卫波对被告金贞淑上述借款承担共同清偿责任。2013年9月25日，原告依约发放借款80万元。自2015年12月24日起被告金贞淑未按期偿还借款本息，被告王卫波亦未承担共同还款责任，经原告多次催要，二被告至今未偿还借款本息。现原告起诉至法院，请求判如所请。
被告金贞淑、王卫波均未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：
2013年9月12日，被告金贞淑向原告申请个人信贷业务，申请贷款80万元。同日，二被告向原告出具“同意房产抵押承诺书”，承诺同意以被告金贞淑名下的位于开发区某的房产为被告金贞淑的借款提供抵押。
2013年9月25日，原告（贷款人）与被告金贞淑（借款人、抵押人）签订“最高额担保个人借款合同”。合同约定：借款人可以在80万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续；借款利率适用浮动利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；本合同履行期间，如遇国家调整借款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，贷款人不需通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；担保人同意以开发区某房产（房屋产权证号：烟房权证开字第××号）提供担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按“民事诉讼法”有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使担保物权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他相关事项，并附有房地产抵押清单。
为申请上述贷款，二被告向原告出具“最高额担保个人借款合同用款申请书”，其中载明：本次申请借款金额为80万元；用途为购红木家具；期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率采用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，并按借款合同的约定规则进行调整；按照等额本息还款法进行还款，以一个月为一个周期还款，还款日为借款对应日。该申请书还载明了其他相关事项。
针对上述“最高额担保个人借款合同”，被告王卫波在“家庭成员共同还款责任确认书”中签字确认，其与借款人金贞淑是夫妻关系，其作为借款人的共同还款成员承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
原告与被告金贞淑于2013年9月23日已就合同约定的抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证开字第*号房屋他项权证书。
二、原告经审核审批，于2013年9月25日依约向被告金贞淑指定的账户发放贷款80万元，并于同日出具借款凭证，载明借款期限自2013年9月25日至2023年8月24日等内容，被告金贞淑在该借款凭证上签字确认。
借款合同履行过程中，被告金贞淑陆续偿还借款本息，但自2015年12月24日起未再偿还原告借款本息。截至2016年5月17日，被告金贞淑尚有借款本金669216.01元未还，积欠原告利息17632.09元、罚息535.61元、复利301.19元，以上共计687684.9元。被告王卫波未履行共同还款责任，原告亦未就抵押物实现抵押权。
庭审中原告主张，因被告金贞淑未按约履行还款义务，故原告根据借款合同的约定，宣布借款合同立即到期，要求被告金贞淑偿还借款合同项下的剩余借款本金，并按照借款合同的约定支付利息、罚息、复利及律师费。
三、另查，原告因本案诉讼支付律师费29007元。
本院认为，原告与被告金贞淑签订的“最高额担保个人借款合同”以及被告王卫波向原告出具的“家庭成员共同还款责任承诺书”中关于借款、担保及共同还款责任的相关约定及承诺，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。上述借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告金贞淑亦应按照合同约定的期限及方式返还借款。现因被告金贞淑未按合同约定按期足额返还借款本息，故原告根据借款合同的约定宣布借款立即到期，并要求被告金贞淑返还剩余借款本金669216.01元合法有据，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。
《合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据借款合同的约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本院认为，被告金贞淑未按照合同约定在借款期限内按月足额还本付息，原告依据合同约定的计算标准及方式要求被告金贞淑支付自借款逾期之日至2016年5月17日的借款利息、罚息及复利合计18468.89元，并按照借款合同约定的标准继续向其支付未偿还借款本息自2016年5月18日至实际清偿之日止期间的罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据涉案借款合同的约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现经本院查明，因二被告未按约履行还本付息义务，原告为实现债权、担保权而提起本案诉讼并支付律师费29007元，该律师费用支出符合合同约定，且未超出律师收费标准，本院对原告要求被告金贞淑承担该部分律师费的诉讼请求予以支持。
本院认为，被告王卫波针对涉案贷款向原告出具“家庭成员共同还款确认书”，承诺其作为被告金贞淑的配偶及共同还款成员，对涉案贷款本息及相关费用承担还款责任，故原告要求被告王卫波对涉案债务承担共同还款责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
本案中，被告金贞淑、王卫波以其抵押房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效。根据“最高额担保个人借款合同”的约定，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使担保物权。现二被告未按约偿还借款本息，原告宣布借款立即到期、要求收回借款并行使抵押权符合合同约定，故原告要求就涉案抵押房产经拍卖、变卖的价款在“最高额担保个人借款合同”约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼合法有据，本院予以支持。
被告金贞淑、王卫波经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金贞淑、王卫波共同偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金669216.01元，支付原告利息17632.09元、罚息535.61元、复利301.19元（罚息、复利计算至2016年5月17日），合计687684.9元。
二、被告金贞淑、王卫波继续按照借款合同约定的计算标准共同支付原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行未偿还借款本息自2016年5月18日起至实际清偿之日止期间的罚息和复利。
三、被告金贞淑、王卫波共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行律师费29007元。
四、上述第一、二、三项，被告金贞淑、王卫波于本判决生效之日起十日内履行。
五、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对被告金贞淑、王卫波提供的位于开发区某房产（房屋产权证号：烟房权证开字第××号）经拍卖、变卖所得的价款在“最高额担保个人借款合同”约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10967元、公告费560元，合计11527元由被告金贞淑、王卫波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 朱淑杰
审 判 员 胡海宁
人民陪审员 贺业猛
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 宋 健