广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1022民初123号
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原告谢某1，女，1956年12月10日出生，汉族，退休工人，住广西田东县。
委托代理人黄建铭，广西锐州律师事务所律师。
被告蒙某，女，1961年5月3日出生，壮族，居民，住广西田东县。
委托代理人谢添，男，1989年2月9日出生，汉族，公务员，住广西横县。系被告的儿子。
委托代理人唐霭涛，广西龙翔律师事务所律师。
原告谢某1与被告蒙某遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成由审判员刘燕平担任审判长，人民陪审员韦彩云、黄青妮参加的合议庭，分别于2016年2月2日、2016年8月1日两次公开开庭审理了本案。书记员黄明泽担任记录。原告谢某1及其委托代理人黄建铭、被告蒙某及其委托代理人谢添、唐霭涛等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某1诉称，被继承人谢均洋于1929年3月15日出生，2015年1月10日死亡，原告是被继承人谢均洋的女儿。被继承人于2001年9月14日立下公证遗嘱，将与谢秉权、蒙某、吴月英共同共有的位于田东县平马镇南华路30号房屋产权份额全部由原告继承。被继承人死亡后该房屋从未分割，由被告独占并出租，原告多次和被告协商遗产继承事项，但被告均以各种理由拒绝，其行为侵害了原告的合法权益。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、判决被继承人谢均洋与谢秉权、蒙某、吴月英共同共有的位于田东县平马镇南华路30号房屋产权的四分之一遗产归原告继承所有；2、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、谢均洋死亡丧葬费、抚恤金审批通知，证明谢均洋死亡事实；2、房产证，证明讼争房屋共有的事实；3、公证书，证明原告继承的依据；4、原告身份证，5、社区证明，6、证明，上述第4至6份证据证明原告的身份；7、土地登记申请书，证明房屋系祖上遗留的。
被告蒙某辩称，因公证遗嘱违反公序良俗，应属无效遗嘱，原告诉请没有事实和法律依据。被继承人谢均洋与吴月英生育谢炳权、谢某1、谢宝珠三子女，谢均洋生前一直与谢炳权及被告共同生活，谢炳权与被告照顾其长达9年，××逝。谢均洋于2001年所立遗嘱，被告不知情，由于被告尽了养老送终的赡养义务，而原告没有出钱也没有照顾老人，本案权利义务关系不对等，公证遗嘱应属无效。同时，在公证遗嘱档案中，没有公证人员向遗嘱人讲解财产处分权利的书面记录，也没有发现公证书已送达当事人，该公证遗嘱程序严重违法，属无效，不能作为证据采信。从遗嘱的内容看，被继承人把不属于其的房产份额给原告继承时，是附有扶养义务条件的，而本案被告与谢炳权尽了全部扶养义务，原告未尽生养死葬义务，因此遗嘱因条件未具备而无效。讼争房屋（南华路30号房）完全由被告夫妇出资，被继承人谢均洋夫妇没有出资，虽然房产证上有谢均洋的名字，但其只是属于共同居住人，不是产权共有人，谢均洋将属于被告的房产遗嘱给原告，应认定无效，因此应当驳回原告诉讼请求。被告为其辩称提供的证据有：1、贷款协议书，证明被告夫妇于1996年向建行贷款1.5万元用于建房；2、吴月英病历、收款收据，证明吴月英住院均是被告照顾和护理，并交纳医疗费；3、吴月英丧葬奠仪登记本，4、谢均洋丧葬奠仪登记本，5、殡仪服务收据，6、社区证明，上述第3至6份证据证明被告对谢均洋、吴月英履行了生养死葬义务；7、建设工程规划许可证，8、建房协议书，9、被告向施工队支付施工费收据，上述第7至9份证据证明讼争房屋系被告夫妇出资建造；10、照片，证明被告有充足收入用于建房；11、公证处谈话笔录，证明公证处在公证时没有告知当事人处理财产的法律后果，也未记录当事人身体、行为能力等状况，属无效公证。被告证人梁佐球、李冰嫚、黄梅妹出庭作证，分别证明南华路30号房屋系被告蒙某与丈夫谢炳权出资建造及被告对被继承人尽了生养死葬义务。
经过开庭质证，被告对原告提供的第4至7份证据无异议，对第1至3份证据证明内容有异议。原告对被告提交证据的证明内容或真实性均持有不同异议，对被告三个证人的陈述亦有异议。本院认为，本案的争议焦点之一系原告对本案讼争房屋是否享有继承权，而原、被告举示的证据及被告的证人证言均系围绕该焦点旨证明或反驳。因此，对双方的证据，由本院综合案件查明事实后予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告的父亲谢均洋、母亲吴月英生前共生育三子女，即原告谢某1、谢宝珠（另案原告）及案外人谢炳权（又名谢秉权）。吴月英、谢均洋先后于2011年、2015年死亡。谢炳权与案外人吴宝玉曾系夫妻，生育二子女谢东、谢某2（另案原告）；谢炳权离婚后与本案被告蒙某结为夫妻，生育儿子谢某3（另案被告）；谢炳权于2015年死亡。本案讼争房屋，位于田东县平马镇南华路30号（原南华街106号）砖混结构三层楼房一栋，建于1994年（系在原址上重建），2000年1月5日，该房屋换发新的房屋所有权证（东房权证字第××号），房屋所有权证中注明，房屋所有权人为谢秉权，共有人为蒙某、谢均洋、吴月英。2001年9月14日，谢均洋在田东县公证处立下公证遗嘱，遗嘱内容载明，南华街30号房屋属谢均洋、吴月英、谢秉权、蒙某共同共有，谢均洋将属于其的房产份额遗留给谢某1继承。谢均洋死亡后，原告要求分割讼争房屋未果，遂向本院提起诉讼，提出前述诉请。庭审中，经本院询问，原告确认其诉请中既要求确定遗产继承份额，又要求分割讼争房屋。本案在审理过程中，原告向本院提出了诉讼保全申请，本院依法裁定查封了讼争房屋，原告（与另案原告谢宝珠）支付了诉讼保全费5000元。
另查明，本案讼争房屋原系被告居住，现已出租他人。本案在审理过程中，经双方当事人同意、本院委托广西公大房地产土地资产评估有限公司对本案讼争房屋进行市场价值评估。经评估，讼争房屋（含土地）价值120.81万元。原告（与另案原告谢宝珠、谢东、谢某2）支付了鉴定费3万元。
又查明，另案原告谢宝珠、谢东、谢某2与被告就本案讼争房屋继承纠纷案，本院已另案审理。
本院认为，本案讼争房屋所有权证中明确记载，房屋为谢炳权与蒙某、谢均洋、吴月英共同共有，被告认为讼争房屋系其与谢炳权出资建造，属于被告夫妻共有，其提交的证据及证人证言只能证明其二人对讼争房屋的建造有出资，但无法证实谢均洋与吴月英夫妇出资与否。同时，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示的效力，如被告认为讼争房屋属其夫妇二人所有，可申请更正登记，但房屋在换发新的产权证中仍然登记为四人共同共有。因此，被告认为被继承人谢均洋、吴月英不是房屋共有人的主张，缺乏事实和法律依据，本院对其辩称不予采纳。本院依法确认，本案讼争房屋属谢均洋、吴月英、谢炳权、蒙某四人共同共有，每人享有1／4的份额。被继承人谢均洋、吴月英死亡后继承开始，有遗嘱的按照遗嘱继承或办理。谢均洋生前立有公证遗嘱，将讼争房屋属于其所有的份额遗留给原告继承，因此，原告对讼争房屋因继承而享有1／4的份额。被告认为谢均洋在进行公证时，公证处未告知当事人处分财产的法律后果，也未了解当事人身体、精神状况、行为能力，公证程序违法，公证遗嘱无效。对此，本院认为，即使公证程序存在瑕疵，但被告未能提交证据证明谢均洋系受胁迫或欺骗在公证遗嘱中签名、其所作的遗嘱不是其个人真实意思表示，同时，被告亦无证据证明谢均洋生前曾作出与此意思相反的遗嘱或作出取消原告接受其遗产权利的意思表示，其生前未撤销本人所立的公证遗嘱。因此，不能以公证程序是否存在瑕疵而否定立遗嘱人的真实意思表示。被告认为，其与谢炳权二人对被继承人谢均洋、吴月英尽了扶养义务，而原告未尽扶养义务，不享有继承的权利，该主张属法定继承中分割遗产的考量因素，而本案属于遗嘱继承，是按财产所有人生前的意思来继承，原告的继承份额是被继承人谢均洋在遗嘱中确定的，被告并无证据证明涉案遗嘱系附义务的遗嘱。故，本院对被告主张公证遗嘱无效的抗辩不予采纳。遗产分割应本着便于生产生活、发挥财产价值、不损害遗产效用的原则，因讼争房屋原系被告居住，现仍由其管理并出租他人，不宜由各继承人分割使用。因此，本案讼争房屋应归被告所有，由被告向原告给予经济补偿。原告对该房屋享有1／4的房产份额，根据讼争房屋市场价值的评估报告，本案讼争房屋价值120.81万元，被告应向原告给予经济补偿30.2万元（120.81÷4）。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告谢某1对位于广西田东县平马镇南华路30号房屋（东房权证字第××号）享有1／4的房产份额；
二、广西田东县平马镇南华路30号房屋（东房权证字第××号）归被告蒙某所有，由被告蒙某向原告谢某1给予经济补偿30.2万元。
本案受理费5830元，由原告谢某1负担1749元，被告蒙某负担4081元；诉讼保全费5000元，由原告谢某1负担2500元，被告蒙某负担2500元；鉴定费30000元，由原告谢某1负担15000元，被告蒙某负担15000元。（上述诉讼保全费、鉴定费系本案原告与另案当事人一同支付，本院只在该案处理，另案不再处理）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘燕平
人民陪审员 韦彩云
人民陪审员 黄青妮
二〇一六年九月二日
书 记 员 黄明泽