上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第4400号
原告中信银行股份有限公司上海打浦桥支行，住所地上海市黄浦区。
负责人易慧，行长。
委托代理人王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告鲍宁一。
原告中信银行股份有限公司上海打浦桥支行（以下简称中信银行）与被告鲍宁一金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李牧到庭参加诉讼。被告鲍宁一经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2014年5月13日，原告与被告鲍宁一签订了一份编号为（2014）沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告鲍宁一向原告借款人民币1，530，000元（以下币种同），用于购买位于上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋。贷款期限为288个月，自2014年5月20日起至2038年5月20日止，贷款年利率为7.205％，贷款划出日即为实际贷款发放日，原告有权从此日起开始计收利息。被告鲍宁一选择按月等额本息方式还款。双方还约定，如被告鲍宁一违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成被告鲍宁一违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％，并且原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告鲍宁一立即偿还全部贷款和相应利息，及偿付原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。
上述合同还约定，被告鲍宁一以其所购买的上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX室房屋为其上述借款向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、原告为实现债权所发生的各项费用等。该抵押房产于2014年6月5日办理了预告登记（预购商品房），登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，原告为预购商品房抵押权人。
上述合同签订后，原告于2014年7月18日向被告鲍宁一发放了贷款1，530，000元，履行了放款义务，但被告鲍宁一未按约履行还款义务，故原告根据合同约定，于2014年9月22日宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告鲍宁一立即归还全部贷款本息及偿付相应费用，但被告鲍宁一仍未履行还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金1，515，302.12元；2、被告支付原告截止至2015年4月16日止的利息6，939.09元、逾期利息72.52元，以及自2015年4月17日起至全部款项实际清偿之日止的利息和逾期利息；3、若被告不履行上述还款义务，原告可以与被告协议，以座落于上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告鲍宁一继续清偿；4、本案诉讼费、财产保全费、公告费由被告承担。
原告中信银行为证明诉请主张的事实和理由，出示了以下证据材料：1、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，用以证明原告与被告之间的借款、抵押关系成立。2、《上海市房地产登记证明》，用以证明抵押物已办理预告抵押登记，原告为抵押权人。3、《个人借款凭证（借据）》，用以证明原告按约向被告鲍宁一发放了贷款，履行了放款义务。4、《对账单》，用以证明被告鲍宁一未按约履行还款义务，已构成违约。5、宣布贷款提前到期律师函，用以证明原告已宣布贷款提前到期。
被告鲍宁一未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告的借款虽然并未到期，但其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布合同提前到期，故原告可以依约提前收回贷款。由于被告已构成违约，应承担相应的还款付息责任。
系争房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，不予支持。被告鲍宁一经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍宁一应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海打浦桥支行借款本金人民币1，515，302.12元；
二、被告鲍宁一应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海打浦桥支行暂计至2014年4月16日止的利息人民币6，939.09元、罚息人民币72.52元，及偿付自2015年4月17日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金及利息之和，计人民币1，522，241.21元为计算基数，按合同约定的该笔贷款所执行的贷款利率水平上加收50％计息）；
判决履行给付金钱义务的一方当事人，若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、对原告的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费人民币18，500.80元，财产保全费人民币5，000元，合计人民币23，500.80元，由被告鲍宁一负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 菁
审 判 员 李 轶
人民陪审员 张允惕
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。