北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京03民终13901号
上诉人（原审被告）：北京吉好世家房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区景盛北一街17号院120号楼1层120-301。
法定代表人：孙世超，总经理。
委托诉讼代理人：李吉志，男，北京吉好世家房地产经纪有限公司职员。
被上诉人（原审原告）：金智旗，男，1963年12月4日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：澹台金洪，男，1983年6月27日出生，住北京市西城区。
上诉人北京吉好世家房地产经纪有限公司（以下简称吉好经纪公司）因与被上诉人金智旗居间合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院(2018)京0112民初19863号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
吉好经纪公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回对方全部诉讼请求。事实和理由：l.吉好经纪公司已经明确告知金智旗购买房屋需要的资质条件，但金智旗确信自己符合购买房屋的资质，直至金智旗向购房人交付定金后，才明确告知吉好经纪公司其不具备购房资质的事实。吉好经纪公司认为，金智旗故意隐瞒其购房资质的事实，导致其未能签署购房合同，吉好经纪公司不应承担责任。2.吉好经纪公司积极协助金智旗采取各项措施避免经济损失。吉好经纪公司得知其不具备购房资格后，采取与出卖人协商、建议金智旗以公司名义购买等措施避免损失，但没有成功。综上，吉好经纪公司认为，金智旗隐瞒与签订合同有关的重要事实，导致其遭受损失，应当由其自行承担责任。一审法院判决吉好经纪公司承担赔偿责任，事实和法律依据不足，恳请二审法院依法判决。
金智旗辩称，同意一审判决，不同意吉好经纪公司的上诉意见。一审时金智旗提交过录音证据，在签订定金协议之前已经说过如果购房资质不合格的话可以用公司购买，但吉好经纪公司没有将该句话写入合同中，而且金智旗认为吉好经纪公司应当先审核购房资质，吉好经纪公司让金智旗都办理完公司后，卖房人说根本没有同意过金智旗可以用公司购买。
金智旗向一审法院起诉请求：1.判令吉好经纪公司赔偿金智旗经纪损失217000元；2.判令吉好经纪公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：金智旗(买受人、甲方)与吉好经纪公司（居间人、乙方）于2017年4月签订《房屋购买居间协议》。该协议约定：“第一条居间服务事项甲方拟购买位于北京市通州区×的房屋（以下简称“该房屋”），拟购买价格为3500000元。乙方作为居间人接受甲方委托，提供居间服务。第二条权利义务1、甲方应积极配合乙方的居间活动，按照乙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本协议的约定，及时足额向乙方支付居间服务报酬。2、甲方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。3、乙方为甲方提供居间服务，包括提供房屋出售信息，为甲方寻找并确定意向房屋，提供与购买该房屋相关的政策、市场行情资讯，协助并撮合甲方与房屋出卖人签订房屋买卖合同。4、乙方应秉承诚实信用原则为甲方提供居间服务，不得故意在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。……第五条违约责任1、甲方未通过乙方与房屋出卖人达成交易的，应按照本协议约定向乙方支付居间服务报酬。”合同还约定了其他相关内容。2017年5月17日，金智旗向吉好经纪公司支付了中介费45000元。
2017年4月23日，杨燕晓（甲方、出卖人）、金智旗（乙方、买受人）及吉好经纪公司（丙方、居间人）共同签订《买卖定金协议书》及《补充协议》。《买卖定金协议书》约定，乙方于该协议签署时向甲方支付购房定金200000元。《补充协议》约定，因乙方个人原因，导致未能取得购房资格无法完成该房屋买卖，定金不予退还。后因金智旗未连续五年缴纳社保，无购房资格，未能成功购买《房屋购买居间协议》所约定的房屋，其于2017年4月23日向杨燕晓所交定金未能退还。金智旗因此造成经济损失200000元。
在签订《买卖定金协议书》及《补充协议》前，吉好经纪公司向金智旗介绍了购房政策，金智旗称其不确定自己是否具有购房条件。吉好经纪公司告知金智旗如其个人满足不了购房条件可以注册一个公司，用公司名义购买房屋。
本案审理过程中，金智旗称其按照吉好经纪公司的建议注册了北京轩金阁科技有限公司（以下简称轩金阁公司），但最终未能用所注册的公司购买房屋，其又将该公司予以注销，因此损失了17000元。为证明其主张，金智旗向法院提交了收款收据、缴费证明。吉好经纪公司表示收款收据、缴费证明与其无关。因金智旗所提交收款收据客户为“轩金阁”，而缴费证明载明轩金阁公司系澹台金洪委托办理，而金智旗亦未提供证据证明收款收据、缴费证明确与本案有关，故其关联性法院不予认定，不足以认定金智旗主张的上述损失。
本案审理过程中，双方一致认可，吉好经纪公司所收取的金智旗的中介费45000元经双方同意已转为金智旗以他人名义购买的另一房屋的居间服务费用。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金智旗与吉好经纪公司签订的《房屋购买居间协议》系双方真实意思表示，双方应依约履行相应义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房地产经纪机构是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。由此可见，房地产经纪提供的并非简单的居间服务，往往还有协助洽谈交易条件、代拟合同等相关服务。《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（京政办发[2011]8号）》规定，“对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。”
金智旗与吉好经纪公司签订的《房屋购买居间协议》中约定，金智旗应按照吉好经纪公司的要求提交房屋买卖所需资料。本案中，吉好经纪公司作为专业的房地产经纪机构，应当要求金智旗提供其交纳社保的资料，以便审查其是否满足购房条件。吉好经纪公司在未审查确定金智旗具有购买涉诉房屋条件的情况下，促成金智旗与杨燕晓达成《买卖定金协议书》、《补充协议》，可见其居间行为具有明显瑕疵，应当对由此给金智旗造成的损失承担适当责任，退还金智旗部分中介费并适当赔偿其定金损失。金智旗作为购房人，在吉好经纪公司告知其购房政策后、其尚未确定自己符合购房政策的情况下，仍与卖房人签订《买卖定金协议书》、《补充协议》，由此造成的绝大部分损失应当由其自行承担。
鉴于吉好经纪公司已将其收取的金智旗的中介费45000元转为金智旗以他人名义购买的另一房屋的居间服务费用，法院酌情判令吉好经纪公司再赔偿金智旗经济损失20000元。对于金智旗的过高主张，法院不予支持。
一审法院判决：一、北京吉好世家房地产经纪有限公司赔偿金智旗经济损失20000元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回金智旗的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审询问笔录在案佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
本案中，金智旗与吉好经纪公司就房屋买卖事项签订了房屋购买居间协议，在现行诸多购房政策的影响下，房屋买卖涉及诸多专业化的知识及流程，故作为专业的房屋买卖居间机构，吉好经纪公司理应诚信、谨慎的为买卖双方提供媒介服务。然纵观本案涉及的房屋买卖过程，吉好经纪公司在涉诉《买卖定金协议书》签订之前不仅未严格审查金智旗是否满足购房条件，且告知金智旗可通过“注册公司”的方式变相获取购房资格，吉好经纪公司的上述行为明显存在瑕疵，且与金智旗后续产生的损失之间具有一定的因果关系。一审法院结合金智旗和吉好经纪公司各自的过错程度，所确定的吉好经纪公司应当承担的赔偿责任数额并无不当。
综上所述，北京吉好世家房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由北京吉好世家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 京
审 判 员 咸海荣
审 判 员 张 帆
二〇一八年十一月十三日
法官助理 史智军
法官助理 邱 江
书 记 员 王秋岩