北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初9250号
原告范永峰，男，1985年2月16日出生。
原告左安芳，女，1984年9月28日出生。
委托代理人左安斌，男，1985年7月6日出生，辽宁省人民检察院职员，住辽宁省沈阳市皇姑区。
被告王静波，女，1945年9月21日出生。
原告范永峰、左安芳与被告王静波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹松清独任审判，公开开庭进行了审理。原告范永峰、原告左安芳的委托代理人左安斌，被告王静波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范永峰、左安芳诉称：2015年1月11日，被告与原告在北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由原告购买被告的房屋一套。原告按合同约定履行了合同义务，于2016年1月11日支付给被告定金50000元，支付给中介公司居间服务费18800元。被告于2016年1月23日通知原告房屋不卖了，也不给原告返还定金及损失费用。同时我爱我家房地产经纪公司通知原告交易不能进行。被告告知原告如果不接受原告的补偿方案，定金及居间费用不予退还。原告认为，被告未按照约定履行合同已构成违约。故诉至贵院，请求判令：1、被告王静波支付违约金376000元；2、被告王静波赔偿因房屋中介服务产生的费用损失18800元；3、退还定金50000元；4、支付逾期返还款总额每日万分之五的违约金27100元；5、赔偿原告租房费用36965元；6、诉讼费由被告承担。
被告王静波答辩称：不同意原告的诉讼请求。不能继续履行合同的原因是我要卖掉房屋后去养老院养老，但养老院不能给我落户，我也没有监护人，所以我无法继续履行合同。我也没有赔偿能力，我同意返还原告定金50000元并赔偿原告损失20000元。
经审理查明：范永峰与左安芳系夫妻关系。2016年1月11日，王静波（出卖人，甲方）与范永峰、左安芳（买受人，乙方）在中介公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）。合同约定，甲方将位于北京市昌平区东小口镇霍营小区××号楼××单元××号房屋卖给乙方；房屋总成交价1880000元；乙方于合同签订当日向甲方支付定金50000元；网签后3日内，乙方向甲方支付200000元，资金通过自行交接方式划转；办理房屋所有权转移登记当天，乙方向甲方支付430000元；其余房款由乙方通过公积金贷款的方式支付1200000元；甲方应在2016年3月20日前，将该房屋交付给乙方；甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按房产成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同继续履行；甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同；如乙方按照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金；如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金；在房屋交易过程中，已经发生的各项费用以及其他损失均由甲方承担。
2016年1月11日，王静波（出卖人，甲方），范永峰、左安芳（买受人，乙方）与北京我爱我家房地产经纪有限公司（丙方，居间方）签订了《居间服务合同》。合同约定乙方应向丙方支付居间服务费18800元居间服务费；甲乙双方任何一方违反《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。同日,王静波（出卖人，甲方），范永峰、左安芳（买受人，乙方）与北京伟嘉安捷投资担保有限公司（服务方，丙方）签订了《履约服务合同》，合同约定甲、乙双方未按《履约服务合同》履行约定义务，导致合同无法履行的，违约方应向守约方支付房屋成交价的20%的违约金，丙方收取的服务费、评估费不予退还，守约方可作为乙方损失向违约方主张赔偿。
上述合同签订后，范永峰、左安芳向王静波支付定金50000元，向北京我爱我家房地产经纪有限公司交纳了18800元居间服务费。
2016年1月23日，王静波向范永峰、左安芳发送《终止房屋买卖合同声明》，表示因为无法入住养老院而不能卖掉涉案房屋，要求解除合同。庭审中，范永峰、左安芳表示《北京市存量房屋买卖合同》于2016年3月20日解除，王静波认为违约金标准过高。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、收条、《终止房屋买卖合同声明》及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告范永峰、左安芳与被告王静波签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原被告均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约支付了定金，但被告于2016年1月23日非因合同约定的事由要求解除合同，现原告认可双方之间的合同于2016年3月20日解除，对此本院认为双方已经就解除合同达成合意，由此本院确认原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）于2016年3月20日解除。
关于违约金一节，被告未依约履行合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，本院根据双方之间的相关约定，并考虑原告遭受的损失情况酌情予以支持。
原告要求被告支付租房费用，但双方并未对此进行约定，且本院已经认定被告应当向原告支付违约金，故原告要求被告支付租房费用36965元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
合同签订后，原告向中介机构支付的18800元居间服务费系原告为履行合同支付的费用，现因被告违约导致合同不能履行，按照《居间服务合同》的约定，该居间费用应该由违约方承担，因此对于原告要求被告赔偿因房屋中介服务产生的费用损失18800元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
因原被告之间的合同关系已经解除，被告亦表示同意退还定金，对此本院不持异议，原告要求被告退还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期还款违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定“乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，……如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金”，但是原告并未依据合同的约定行使单方解除权，未向乙方发出书面通知，因此，原告无权依据上述规定要求被告支付逾期还款违约金。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王静波于本判决生效后七日内支付原告范永峰、左安芳违约金七万元；
二、被告王静波于本判决生效后七日内赔偿原告范永峰、左安芳居间服务费一万八千八百元；
三、被告王静波于本判决生效后七日内返还原告范永峰、左安芳定金五万元；
四、驳回原告范永峰、左安芳的其他诉讼请求。
案件受理费四千四百四十四元，由原告范永峰、左安芳负担二千九百零二元（已交纳）；由被告王静波负担一千五百三十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹松清
二〇一六年九月一日
书记员 刘 明