湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初6700号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇。
法定代表人：卢国军，公司董事长。
委托诉讼代理人：戴春元，公司菁华铺支行客户经理。
被告：王春，男，1963年12月21日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：边爱琴，女，1968年4月4日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告王春、边爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理。依法由审判员黄金友适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告王春到庭参加了诉讼，被告边爱琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王春、边爱琴系夫妻关系。两人于2013年7月11日与我行菁华铺支行签订《最高额借款合同》，约定被告王春、边爱琴向我行借款150000元，借款期限为3年，月利率8.2‰，签订《最高额抵押合同》，约定被告王春、边爱琴以登记在被告王春名下的位于宁乡县XX的房地产向我行上述150000元借款本息作抵押担保，办理了抵押登记。2013年7月11日，我行向被告王春、边爱琴发放了贷款，履行了合同义务，但被告王春、边爱琴只将利息支付至2016年4月15日止，且未能在借款到期日还清本息，目前尚欠贷款本金150000元，利息12300元（利息计算至2016年12月5日）。诉讼请求：1、请求判令被告王春、边爱琴共同偿还所欠我行的贷款本金150000元，利息12300元（利息算至2016年12月5日止，后段利息按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止，逾期加收50%的过期利息），本息合计162300元；2、请求判令被告王春、边爱琴以抵押的位于宁乡县XX的房屋（房屋所有权证号为XX号、土地使用权证号为XX号）对诉讼请求1中被告王春、被告边爱琴所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3、请求判令被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等全部费用。
被告王春口头辩称，借款认欠认还。
被告边爱琴未书面答辩。
经审理查明，2013年7月11日，被告王春与原告公司菁华铺支行签订《最高额借款合同》，约定自2013年7月11日至2016年7月11日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）150000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再���笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。合同利率（月利率）为8.2‰，借款自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，以被告王春为抵押人，与菁华铺支行签订《最高额抵押合同》，约定以被告王春名下位于宁乡县XX号，权证号为XX号，土地使用权证号为XX号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，涉案房屋在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了他项权证。同时，被告边爱琴向菁华铺支行出具了共同借款人承诺书，承诺王春与你行签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同意思表示，对共同借款人具有同等约束力，对借款的偿还承担连带清偿责任。2015年7月28日，被告王春向菁华铺支行出具了借款借据，借据载明了借款人王春，借款金额150000元，借款利率8.2‰，到期日2016年7月11日，菁华铺支行按照约定向被告王春发放贷款150000元，被告王春已按照合同约定将利息支付至2016年4月14日，未偿还本金。至今尚欠借款本金150000元，2016年4月15日至2016年12月5日的利息12300元【150000元×8.2‰÷30×105天（2016年4月15日至2016年7月28日）+150000元×8.2‰×150%÷30×130天（2016年7月29日至2016年12月5日）】。由于被告王春未按照约定履行��务，双方为此引发纠纷。
上述事实，借款借据、借款合同、共同借款人承诺书、抵押合同、房屋产权证、他项权证、结婚证、法庭审理笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告王春与原告公司菁华铺支行签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据被告边爱琴向菁华铺支行出具的共同借款人承诺书的内容，上述《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》对被告边爱琴具有同等约束力。原告已按照约定向两被告提供了借款，两被告应当按照约定向原告履行偿还借款和支付利息的义务，在债务履行期届满未受清偿时，原告有权根据抵押合同的约定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本案未发生原告支付公告费、保全费的事实，本���对原告要求被告承担公告费、保全费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春、边爱琴偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款150000元；
二、被告王春、边爱琴支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2016年4月15日至2016年12月5日的利息12300元，2016年12月6日以后的利息按照借款合同约定计算至清偿之日止；
上述一、二项限被告王春、边爱琴在本判决生效后三日内履行完毕。
三、如果被告王春、边爱琴没有按照上述期限履行义务��原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告王春位于宁乡县XX号，权证号为XX号，土地使用权证号为XX号的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押的房产所得的价款对上述一、二项债权优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王春所有，不足部分由被告王春、边爱琴清偿；
四、驳回湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3546元，减半收取1773元，由被告王春、边爱琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 黄金友
二〇一七年二月十三日
书记员 赵 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退。