黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0803民初631号
原告：许佳俊，男，1981年6月10日出生，汉族，无职业，住佳木斯市前进区怡园社区*组**号。
委托诉讼代理人：李冰，黑龙江远东律师集团（佳木斯）事务所律师。
被告：佳木斯恒瑞房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区中山路中段。
法定代表人：于广禄，该公司经理。
被告：于广禄，男，1963年1月15日出生，汉族，佳木斯恒瑞房地产开发有限公司经理，住佳木斯市前进区桥南社区76组1号。
二被告共同委托诉讼代理人：李学军、刘卫华，黑龙江海闻律师事务所律师。
原告许佳俊与被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司（以下简称恒瑞公司）、于广禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人李冰、被告恒瑞公司及于广禄的委托诉讼代理人李学军、刘卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许佳俊向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带返还原告已付购房款129592元，按中国人民银行同期贷款利率自2013年4月8日起至实际返款之日返还利息；2.赔偿原告已付购房款一倍即129592元；3.给付原告自2013年7月1日起至2016年10月1日止共计39个月的房屋租金29250元；4.二被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月8日，原、被告签订了《锦绣江南房屋认购书》一份，原告认购锦绣江南E8号楼2单元401室，面积101.41平方米的房屋一处，原告当即交纳了首付款。因原告购买的是现房，被告恒瑞公司承诺2个月以后入户，因原告未能如期交房，故原告租住房屋居住至今。原告与被告恒瑞公司协商办理入户手续事宜，2016年7月8日，被告恒瑞公司为原告出具“收房款锦绣江南E8号楼2-401室内129592元”的正式发票，并通知原告办理入户，原告在办理入户手续时发现，被告恒瑞公司出售给原告的房屋在2015年9月30日已被佳木斯市向阳区人民法院查封，2016年5月11日房屋所有权已转移给案外人吴景霞。原告认为，被告恒瑞公司在为原告出具发票时即知道争议房屋已由法院执行给案外人吴景霞的事实，原告的行为已经构成欺诈，因被告恒瑞公司不能按照合同约定将争议房屋交付给原告，致使原告签订合同的目的无法实现。同时，因被告恒瑞公司为被告于广禄个人独资企业，故原告诉讼来院，要求二被告连带赔偿原告的各项损失。
恒瑞公司辩称，原告要求被告赔偿一倍购房款无事实及法律依据。因2013年4月8日，原告与被告恒瑞公司签订《锦绣江南房屋认购书》并支付129410元购房款时，被告恒瑞公司出售的房屋尚未被法院查封，被告也不存在将争议房屋出售或是抵押给第三方的情况；对于原告主张的购房款利息，2013年4月8日，双方签订认购书时原告交纳了129410元，如果解除合同，被告恒瑞公司可以自2013年4月8日按同期银行贷款利率支付利息，对于2016年7月8日原告支付的182元，即使解除认购书，利息应自原告付款之日计算。因双方并未约定房屋交付日期，且原告支付部分购房款后，被告恒瑞公司多次通知原告办理按揭贷款手续以便交付房屋，故对于原告要求被告赔偿租金的诉讼请求无事实及法律依据。
于广禄辩称，被告恒瑞公司是独立企业法人，其财产独立，能够独立承担相应的民事责任，且被告于广禄不是《锦绣江南房屋认购书》的合同相对方，原告与被告恒瑞公司之间因房屋买卖产生的纠纷与被告于广禄无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告举示的租房票据四张，因原告未能提供充分有效的证据对该证据的证明问题予以佐证，故本院对该证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月6日，原告许佳俊与被告恒瑞公司签订了《锦绣江南房屋认购书》一份，双方约定原告认购被告开发的位于佳木斯市向阳区锦绣江南小区E8号楼2-401号，建筑面积101.4平方米房屋一处，每平方米价格为3150元，房屋总价款为319410元。双方同时约定：原告须于签订认购书时交纳诚意金20000元，于2013年4月10日之前付清首付款129410元，诚意金自动转为购房款。双方同时约定：在商品房买卖合同签订前，被告恒瑞公司因故不能出售原告认购的房产，被告恒瑞公司需双倍返还诚意金予原告。原告于认购书签订当日交纳了诚意金20000元。2013年4月8日，原告交纳首付款129410元，被告恒瑞公司为其出具收据一份。2016年6月27日，原告交纳首付款差价182元，被告恒瑞公司为其具收据一份。2016年7月8日，被告恒瑞公司为原告出具金额为129592元的黑龙江增值税普通发票一份。
另查明，本院于2016年5月11日作出（2015）向法执字第181-4号执行裁定书，该裁定依据已经发生法律效力的（2014）向民初字第246号民事判决书，对七处房屋进行评估拍卖，在无人竟买三次流拍后，七处房屋的所有权已归申请执行人吴景霞所有，其中包括本案争议房屋即锦绣江南E8号楼2单元401号、建筑面积101.4平方米（产籍号：1-0185-014-010102）房屋。
再查明，诉争房屋于2013年7月30日取得了《商品房预售许可证》（许可证号：230800100059906）。
本院认为，民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案中，原告与被告恒瑞公司均具有民事行为能力，双方在自愿基础上签订了《锦绣江南房屋认购书》，该认购书对于原告购买房产的位置、面积、单价及违约责任均进行了约定，被告恒瑞公司收取了原告的部分房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，可以认定双方签订的认购书性质为商品房买卖合同。该《锦绣江南房屋认购书》未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，故订立时对于双方当事人具有约束力，双方应依约履行。现原告购买的争议房屋已通过法院强制执行拍卖，产权已归案外人吴景霞所有，致使合同目的无法实现，故对于原告要求解除与被告签订的《锦绣江南房屋认购书》并返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。被告在明知本案争议房屋已被法院查封的情况下，仍于2016年7月8日为原告出具发票，并且故意隐瞒原告认购房屋被法院查封的事实的行为严重损害了市场经济交易安全秩序，且原告与被告恒瑞公司签订的认购书中明确有约定：“在商品房买卖合同签订之前，卖方因故不能出售该物业，遵照《合同法》规定，卖方需双倍返还所收诚意金予买方，但不必附加任何其他条件，即可解除本认购书”。故对于原告主张的要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告恒瑞公司应返还原告已付购房款并支付相应利息；同时，被告恒瑞公司应按双方签订认购书时交纳的诚意金的一倍即20000元赔偿给原告；对于原告主张的房屋租金，因双方在认购书中并无此项约定，故本院不予支持；对于原告主张的被告于广禄承担连带责任的诉讼请求，因被告恒瑞公司是独立的企业法人，且被告于广禄不是《锦绣江南房屋认购书》的合同相对方，故对于原告的该项诉请求，本院不予支持。
综上所述，被告恒瑞公司应返还原告已付购房款129592元并支付利息，因双方在认购书中约定诚意金为20000元，故应按双方约定，被告恒瑞公司赔偿原告一倍诚意金即20000元于原告。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司于本判决生效后10内，返还原告购房款129592元及利息（其中129410元利息自2013年4月9日起至欠款付清之日止；180元利息自2016年6月28日起至欠款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，赔偿原告一倍诚意金20000元；
三、驳回原告许佳俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5627元，减半收取计2814元由被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
代理审判员 刘静
二〇一七年一月九日
书 记 员 ＸＸ