上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初48839号
原告：甘牧，男，1961年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
被告：上海歆禺房屋租赁有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：王征凯。
原告甘牧与被告上海歆禺房屋租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘牧及其委托诉讼代理人徐子禹到庭参加诉讼，被告上海歆禺房屋租赁有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
甘牧向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的房屋租赁合同解除；2.被告按照房屋现状向原告返还房屋，原告无偿收回房屋内的设施设备以及装修现状；3.被告向原告偿还拖欠租金共计10500元；4.被告向原告支付违约金21000元；5.被告由于未能按照合同履约，向原告支付原告免租期2个月固定租金收益的损失，共18200元；6.被告向原告支付房屋清洁费1500元；7.被告向原告移交果加电子密码锁和蜂电电源控制系统的完全管理权限；8.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月3日，原、被告签订《房屋租赁管理服务合同》以及补充协议，就原告所持有的上海市浦东新区齐河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)租赁事宜，双方约定了管理期间房屋收益分配。其中第一年期，准备期60天，自2017年11月4日至2018年11月3日共分12期，每期固定租金收益10500元，首次租金支付日为2017年9月4日，之后以每期5日为支付日。被告发生下列违约行为的，原告有权解除本合同，被告应按相当于托管房屋2个月固定租金收益的数额标准向原告支付违约金，并赔偿甲方的其他相应实际损失。a)乙方(即被告)无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过30天的(非乙方因素除外)。补充协议第三条(1)如乙方无故逾期支付房租超过7天的，甲方(即原告)有权追究乙方的违约责任，甲方有权解除本合同，乙方应按2个月的租金数额向甲方支付违约金以及相应的直接损失赔偿。被告未按约定于2018年2月14日前向原告指定账户交付固定租金收益10500元，已构成违约，原告多次通过微信、电话等方式要求被告支付房租，被告至今仍拒不支付。被告曾于2017年9月4日向原告支付10500元作为押金，原告在催告函中已告知将扣除该押金作为2018年2月份租金，被告尚拖欠2018年3月3日起至4月2日止的一个月固定租金收益10500元。免租期应以5年分摊计算，合同实际履行期是2017年9月3日至2018年4月2日，合理的免租期为8/60*2计0.267个月，8天，免租期损失的租费(60-8)/30*10500计18200元，被告应向原告支付。春节后，房屋未再清洁，租客4月2日搬离后，被告也未做保洁，房屋保洁费用1500元。被告在租赁期间，更换了各个房间的门锁以及安装了电源远程控制系统，原告收回房屋后，也应一并收回果加电子密码锁和蜂电电源控制系统的完全管理权限。恳请法院支持原告的诉讼请求。
上海歆禺房屋租赁有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：系争房屋为原告与陈平共同共有。2017年9月3日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁管理服务合同》，约定乙方为甲方房屋提供的租赁管理服务期限自2017年9月4日至2022年11月3日共62个月，第一年期准备期60天自2017年11月4日至2018年11月3日共分12期，每期固定租金收益10500元。首次租金支付日为2017年9月4日，之后以每期5日为支付日。乙方无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过30天的(非乙方因素除外)，甲方有权解除本合同，乙方应按相当于托管房屋2个月固定租金收益的数额标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方的其他相应实际损失。同日，双方签订《补充协议》，约定乙方逾期支付租金超过7个工作日的属于违约，按照乙方违约处理；双方违约金最高赔偿标准为两个月租金固定收益，如与合同约定不一致的，以本补充协议为准。合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告，被告支付了押金10500元。之后按月支付了2017年11月至2018年1月共三个月租金。2018年3月11日，原告向被告送达《合同解除告知书》，要求被告尽快支付所欠房租并支付违约金，2017年9月4日所支付的费用已作为2018年2月份租金扣除，原告按约定直接解除合同收回房屋不再另行通知。同日，双方又签订《承诺书》：一、乙方(即被告)承诺于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滞纳金，如乙方不能按时付款，该物业的所有权利自动归还甲方(即原告)，并且甲方不承担任何违约责任，租客由乙方在2018年3月31日前从房屋内协商妥善安置，结清所欠水电煤费用，乙方应保证物业内所有设施完好、家电正常使用，房屋整洁。乙方之前在甲方物业内的所有添置物品和装修归甲方所有，乙方支付给甲方的押金归甲方所得。双方合同自动解除，自解除之日起，乙方在原合同中的权利终止，甲乙双方和平解约。二、乙方在2018年3月25日前付清所欠房租和滞纳金后，承诺之后每月按时打款。如果之后再逾期支付，超过合同约定付款日7个自然日，则双方合同立即自动解除，自解除之日起，乙方在原合同中的权利终止，甲乙双方和平解约。其他事项按第一条执行。因被告未履行付款承诺，原告于2018年3月26日通知系争房屋次承租人搬离退房，并于2018年4月2日收回房屋，4月29日支付房屋清洁费800元。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。该合同名为房屋租赁管理服务合同，其性质实为原告将系争房屋交付被告使用、收益，被告支付租金的合同，符合租赁合同的特性，双方间的合同关系属房屋租赁合同关系。合同履行期间，由于被告欠付租金而引发纠纷，2018年3月11日，就讼争合同的纠纷处理，原告与被告签署了承诺书。该承诺书对合同解除及后果处理作了约定，对双方均具约束力，关于被告逾期不支付相应费用所导致的合同解除后果处理应按此执行。根据承诺书的约定，若被告未于2018年3月25日前付清欠付费用则双方的合同自动解除，被告支付的押金归原告所有。因被告未践诺，本院认为讼争合同的解除日期为2018年3月25日。合同解除后，原告有权收回系争房屋，被告欠付原告的租金及房屋使用费应予支付。现原告已于2018年4月2日收回了房屋，故原告要求被告按照房屋现状向原告返还房屋，被告实际已无履行必要，该项诉请本院不予支持。被告尚应向原告要求支付2018年2月3日至4月2日租金及占用费。因承诺书约定合同解除后押金归原告所得，即被告承担押金不予退还的违约责任，故原告要求被告支付违约金21000元及免租期2个月固定租金收益的损失赔偿，本院不予支持。即使如原告所称被告安装了电子密码锁和蜂电电源控制系统，本院认为若原告无法使用可予拆除，而原告要求被告移交系统管理权限，并不具备可强制执行性，故不予支持。清洁费800元可予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、甘牧与上海歆禺房屋租赁有限公司签订的《房屋租赁管理服务合同》于2018年3月25日解除；
二、上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付甘牧欠付房屋租金及占用费21000元；
三、上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付甘牧房屋清洁费800元；
四、上海歆禺房屋租赁有限公司已支付的押金10500元不予退还；
五、驳回甘牧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1080元，减半收取计540元，由甘牧负担300元，上海歆禺房屋租赁有限公司负担240元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一八年八月十六日
书记员 唐 璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取其补救措或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。