四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1126民初449号
原告：夹江县农村信用合作联社。住所地：夹江县漹城镇复兴路**号。
统一社会信用代码：91511126207501267X。
法定代表人：张弓，理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘正勇，男，1972年11月24日出生，汉族，住四川省夹江县，该社员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈彬，男，1984年10月30日出生，汉族，住四川省夹江县，该社员工。
被告：郑勇军，男，1979年10月1日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：周华君，女，1981年5月19日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
原告夹江县农村信用合作联社与被告郑勇军、周华君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，原告夹江县农村信用合作联社于2018年5月15日申请追加周华君为本案共同被告，本院依法准许后于2018年9月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的特别授权委托诉讼代理人刘正勇、被告郑勇军到庭参加诉讼，被告周华君经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑勇军立即偿还借款本金200000元及利息14633.94元（该利息计算至2018年4月21日），本息合计214633.94元；从2018年4月22日起的利息，以尚欠本金为基数，按合同利率加收50%计算至本金付清之日止；2、判令原告对被告郑勇军抵押的房屋（房产证号：房权证夹房监证字第××号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告周华君对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年11月3日，被告郑勇军与我社签订了《个人借款合同》（合同编号：4546022016001134号）。合同约定：我社向被告郑勇军提供非循环使用人民币贷款200000元，期限为2016年11月3日至2018年11月2日，贷款执行固定利率，即月利率6.5312‰，逾期利息利率为贷款利率上浮50%，按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；我社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。同日，被告郑勇军与我社签订《抵押合同》（合同编号：454620160001012）。合同约定：郑勇军以其自己单独所有的位于夹江县的住房（房产证号：房权证夹房监证字第××号）为其上述借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、违约金、我社为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）等，并依法办理了抵押登记，我社取得了编号为川（2016）夹江县不动产证明第0000253号《不动产登记证明》。
同日，被告周华君与我社签订了《个人保证合同》（合同编号：45462016001134-1号），合同约定：周华君愿对郑勇军与我社签订的第454620160001012号《个人借款合同》合同项下借款债务及其合理费用承担连带保证担保责任。2017年4月17日，我社按约向被告郑勇军支付了200000元的贷款，借款借据载明期限为2017年4月17日至2018年11月1日，约定按月结息。但在合同履行期间，被告一直未按合同约定付息，经我社多次催收仍未归还所欠利息。为此，我社根据《个人借款合同》第十二条、第十三条约定，我社有权宣布上述贷款全部提前到期，要求被告郑勇军立即归还全部借款本息。
郑勇军辩称：对原告所主张的诉讼请求以及事实理由均无异议，都是事实。但我现在经济困难，生病了需要治疗，没有钱来偿还。我现在抓紧时间将抵押的房屋卖了来还款，希望原告能够减免部分利息并延长还款期限。
被告周华君未到庭应诉，未提供书面答辩材料，未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，被告郑勇军向原告夹江县农村信用合作联社申请借款，并签订了合同编号为4546022016001134号《个人借款合同》，合同约定原告向被告郑勇军提供非循环使用借款额度200000元，用于借新还旧，归还4546022014000170号合同项下贷款余额，借款额度支用有效期间自2016年11月3日至2018年11月2日，贷款利率采用固定利率，即月利率6.5312‰。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为按月付息，任意还本。借款合同第十二条违约情形第（二）项约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约；第十三条违约救济措施第（二）项约定，借款人出现违约情形，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告郑勇军在该借款合同上借款人处签名捺印。同日，被告郑勇军与原告夹江县农村信用合作联社签订了合同编号为454620160001012号《抵押合同》，合同约定为确保郑勇军与原告签订的编号为4546022016001134号《个人借款合同》履行，自愿以其所有位于夹江县漹城镇房产及分摊国有土地使用权【房产证号：夹房权证监证字第××号；土地使用权证号：夹国用（2007）第112号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用，并于2016年11月14日办理了抵押登记。原告取得编号为川（2016）夹江县不动产证明第0000253号不动产登记证明。
2016年11月3日，被告周华君与原告夹江县农村信用合作联社签订合同编号为45462016001134-1号《个人保证合同》，合同约定：为确保郑勇军在原告处所签订的第45462016001134号《个人借款合同》的履行，被告周华君自愿为郑勇军在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至宣布的债务提前到期日后两年止。被告周华君在该保证合同上保证人处签名捺印。
2017年4月17日，原告向被告郑勇军发放了贷款200000元，借据上载明借款日期为2017年4月17日，借款到期日为2018年11月1日，执行利率为月利率6.53125‰。郑勇军在借款借据上签名捺印。借款发放后，被告郑勇军未按合同约定履行付息义务，原告于2018年5月2日以诉讼方式，依据《个人借款合同》第十二条约定宣布贷款提前到期。截止2018年4月21日，被告郑勇军尚欠原告贷款本金200000元、2017年4月17日至2018年4月21日利息14633.94元，本息共计214633.94元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。一、原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。原告夹江县农村信用合作联社按照合同约定，按期足额向被告郑勇军发放了贷款200000元，已依约定履行了合同义务。被告郑勇军应履行按照约定的还款计划按期足额偿还贷款的义务，现被告郑勇军未按期偿还借款，违反了其应尽的合同义务，根据双方所签订的《个人借款合同》约定，原告可以对该未到期的借款宣布提前到期，并要求其归还借款及承担相应的违约责任。故原告要求被告郑勇军偿还借款本金200000元，并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息的起算时间，被告郑勇军的该笔借款并未到期，原告因为被告的违约行为依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告归还全部借款本金并支付相应的利息，但应当给予被告合理的宽限期。结合本笔借款的金额以及被告郑勇军自身情况，本院确认该宽限期截止时间为2018年11月1日，逾期利息从2018年11月2日起计算，宽限期间仍按借款合同约定的借款期内利率计算相应利息。
二、被告郑勇军以其所有位于夹江县漹城镇房产及分摊国有土地使用权为其借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。被告郑勇军自愿以其所有的财产作为抵押物，为其借款本息以及实现债权的费用承担抵押担保责任，则原告夹江县农村信用合作联社可就上述抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。
三、被告周华君自愿为郑勇军的债务承担连带保证责任，并与原告签订了《个人保证合同》，该保证合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。现被告郑勇军未按合同约定履行还款义务，根据被告周华君与原告所签订的《个人保证合同》，原告有权要求被告周华君承担连带保证责任。
被告周华君经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对自身权利的放弃，应承担相应的法律责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑勇军在2018年11月1日前偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金200000元及截止2018年4月21日的利息14633.94元，本息合计214633.94元；从2018年4月22日起至2018年11月1日止的利息，按双方签订的《个人借款合同》约定的月利率6.5312‰计算；从2018年11月2日起的逾期利息，以尚欠本金为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定的月利率6.5312‰上浮50%计算至本金付清之日止；
二、原告夹江县农村信用合作联社对被告郑勇军提供的位于夹江县房产【房产证号：夹房权证监证字第××号】的折价或拍卖、变现所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告周华君对上述第一项债务承担连带保证责任；
四、驳回原告夹江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4520元，由被告郑勇军、周华君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杨松斌
审 判 员 张南川
人民陪审员 代文波
二〇一八年九月四日
法官 助理 石璜芮
书 记 员 李 科