广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终14037号
上诉人（原审被告、反诉原告）：广州金纺软件科技有限公司，住所地广东省广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城叁层自编31037-A号。
法定代表人：罗莲秀。
委托诉讼代理人：余伟权，北京市康达（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈佩思，北京市康达（广州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东合生泰景房地产有限公司，住所地广东省广州市海珠区逸景路466号601房。
法定代表人：张官杰，总经理。
委托诉讼代理人：李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖守华，北京德恒（广州）律师事务所律师。
上诉人广州金纺软件科技有限公司（以下简称金纺公司）因与被上诉人广东合生泰景房地产有限公司（以下简称合生泰景公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2017）粤0105民初10162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金纺公司委托诉讼代理人陈佩思、被上诉人合生泰景公司委托诉讼代理人李碧云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金纺公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，并予以改判；2.判决合生泰景公司退还金纺公司租金履约保证金14982元和综合管理履约金14982元或将全部履约保证金抵扣未付的租金和综合管理服务费；3.本案诉讼费由合生泰景公司负担。事实与理由：（一）一审判决已认定金纺公司不存在违约，因此，合生泰景公司应当依照合同约定退还金纺公司租金履约保证金14982元和综合管理履约金14982元或用于抵扣未付的租金和综合管理服务费。一审法院已经查明合生泰景公司未履行通知义务，金纺公司不存在逾期交付租金和综合管理服务费的违约故意和违约行为，相反，合生泰景公司在2016年2月25日向金纺公司发出《解约通知书》，要求解除涉案商铺租赁关系，并且在2016年3月22日强制要求金纺公司退出商铺，封锁商铺，合生泰景公司违约在先。根据金纺公司与合生泰景公司签订的《珠江国际纺织厂租赁合同补充协议》第六条合同解除中约定：“3.甲方因自身原因需提前解除合同的，必须提前2个月书面通知乙方，且须以本合同约定的租赁期限内租金总额的30％向乙方支付违约金。乙方应在解除通知送达之日后5日内结清所有费用，并办妥相关的解约及退铺手续。乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还物业后的30个工作日内，甲方将剩余期限的租金及综合管理服务费、履约保证金及综合管理履约金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金及综合管理服务费按天计算。”合生泰景公司未通知金纺公司交租就无故强制收回商铺，要求金纺公司解除合同并退出商铺，金纺公司也办理了相关解约手续，因此，合生泰景公司须扣除未付款项后将履约保证金无息退还金纺公司。（二）一审判决第一、二项与事实不符，判决金纺公司支付的租金和综合管理服务费高于实际数额，应当依法予以改判。合生泰景公司违约在先，且因自身原因解除合同，金纺公司配合办理了相关解约手续，合生泰景公司须将剩余期限的租金及综合管理服务费、履约保证金及综合管理履约金在扣除应由金纺公司承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还金纺公司，但合生泰景公司至今未退还金纺公司租金履约保证金和综合履约保证金，也未抵扣未付款项，一审法院判决金纺公司支付合生泰景公司租金48683元和综合管理服务费48683元，高于实际数额，与事实不符。综上，请求二审法院改判支持金纺公司的上诉请求。
合生泰景公司辩称，同意一审判决，请求驳回金纺公司的上诉请求，维持原判。合生泰景公司对于一审判决法律关系认定有异议，双方之间的租赁关系是存在的，而且，金纺公司从未将所占商铺交给合生泰景公司，直到2017年3月合生泰景公司才收回涉案场地。但场地的收回并不代表双方租赁关系的解除，所以双方的租赁合同关系仍然存在。
合生泰景公司向一审法院起诉请求：1.金纺公司立即支付从2012年6月21日至2015年9月20日止的租金48683元（其中从2012年6月21日至2014年3月20日的租金每月按1241元计算；2014年3月21日至2015年3月20日的租金每月按1341元计算；2015年3月21日至2015年9月20日的租金每月按1448元计算）及违约金48683元【违约金以每季度应交的租金为本金，从每季度应付租金（按照约定，金纺公司应于每季度期满前的15日内向合生泰景公司支付下季度的租金）逾期的第10个工作日起算，从2012年7月4日计至2015年7月3日，每日按应付租金的千分之一计算，违约金以所欠的租金为限】；2.金纺公司向合生泰景公司支付从2012年6月21日至2015年9月20日止综合管理费48683元（其中从2012年6月21日至2014年3月20日的综合管理费每月按1241元计算；2014年3月21日至2015年3月20日的综合管理费每月按1341元计算；2015年3月21日至2015年9月20日的综合管理费每月按1448元计算）及违约金48683元【违约金以每季度应交的综合管理费为本金，从每季度应付综合管理费（按照约定，金纺公司应于每季度期满前的15日内向合生泰景公司支付下季度的综合管理费）逾期的第10个工作日起算，从2012年7月4日计至2015年7月3日，每日按应付租金的千分之一计算，违约金以所欠的综合管理费为限】；3.金纺公司承担本案诉讼费用。
金纺公司向一审法院反诉请求：1.合生泰景公司在判决生效之日起3日内退还租金履约保证金14982元及综合管理履约金14982元；2.合生泰景公司在判决生效之日起3日内退还金纺公司预付的三个月租金3723元及三个月的综合管理费3723元；3.合生泰景公司赔偿金纺公司商铺装修损失42000元；4.合生泰景公司承担全部诉讼费用。
一审法院经审理查明：海珠区惠纺街2号30x房的房地产权属人是合生泰景公司，该房屋的规划用途为商业,建筑面积为13647.91平方米，套内建筑面积为11674.75平方米，登记时间为2013年3月26日。
2012年3月21日，合生泰景公司（甲方、出租方）与金纺公司（乙方、承租方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城叁层自编3107-A号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约49.64平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2012年3月21日至2013年3月20日月租金为1241元，2013年3月21日至2014年3月20日月租金为1241元，2014年3月21日至2015年3月20日月租金为1341元，2015年3月21日至2016年3月20日月租金为1448元，2016年3月21日至2017年3月20日月租金为1564元，上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为陆年；乙方向甲方交纳14892元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：租金按照建筑面积计算，1、第壹个租赁年度的月租金标准为25元／平方米／月，月租金暂定为1241元；自第叁个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增8%；租期内暂定总租金为102264元；2、在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本合同约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本合同约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本合同约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本合同签订当日支付首期（即叁个月）的租金3723元，剩余租金甲方同意乙方按季度支付，乙方应于每季度期满前15日内向甲方支付下季度的租金；等。
同日，合生泰景公司（甲方）与金纺公司（乙方、通讯地址为广州市海珠区新港西路德华街3-6号二层自编19、20号铺自编16号）签订《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业；甲方同时为乙方承租该物业提供综合管理服务，签订本补充协议的同时，甲乙双方同时签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》乙方按《综合管理服务合同》约定向甲方支付综合管理服务费；乙方有下列情形之一的，乙方须以本合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向甲方支付违约金，还应赔偿由此给甲方、纺织城造成的损失，甲方有权单方解除本合同及相关合同文件：（5）未按本合同约定时间交纳租金、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的；甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除，乙方同意甲方不再通知乙方的情况下将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金；乙方应在解除通知送达后5日内结清所有费用，并按甲方要求办妥解约及退铺手续，乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还该物业后30个工作日内，甲方将剩余期限的租金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金无论承租时间长短，均按整月计算；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;《租赁合同》、《综合管理服务合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担。甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路惠纺街x号珠江国际纺织城内叁层自编31037-A号物业出租给乙方，建筑面积约49.64平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为陆年；自起租日起/个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按季支付租金；租金按照建筑面积计算，第壹个租赁年度的月租金标准为25元/平方米/月,月租金暂定为1241元；自第叁个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增8%；具体如下：第一个租赁年度暂定月租金为1241元，第二个租赁年度暂定月租金为1241元，第三个租赁年度暂定月租金为1341元，第四个租赁年度暂定月租金为1448元，第五个租赁年度暂定月租金为1564元，第六个租赁年度暂定月租金为1689元，租赁期限内暂定总租金为102264元；在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本补充协议约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本补充协议约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即叁个月）租金3723元，剩余租金甲方同意乙方按季度支付，乙方应于每季度期满前15日内向甲方支付下个季度的租金；乙方签署本补充协议的当日，须支付履约保证金14892元作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同的各项条款的保证；等。同日，合生泰景公司（甲方）与金纺公司（乙方）在签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，约定：本合同期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限一致；甲方同意乙方按季度计付综合管理服务费，该物业建筑面积约49.64平方米，综合管理服务费按照建筑面积计算，第壹个租赁年度的月综合管理服务费标准为25元/平方米/月，月综合管理服务费暂定为1241元，自第叁个租赁年度起，租期每满壹个租赁年费，月综合管理费在上一租赁年度月综合管理服务费标准的基础上递增8%；乙方应于本合同签订当日支付首期（即叁个月）租金3723元。剩余综合管理服务费甲方同意乙方按季度支付，乙方应于每季度期满前15日内向甲方支付下个季度的综合管理服务费；乙方在签署本合同当日，须支付14892元作为综合管理履约金；本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》互为不可或缺之组成部分，乙方同意在签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》的同时签订本合同，接受甲方统一管理和所提供的综合服务。如任何一方解除或终止本合同或《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中的任何一份，则视为该方同时解除或终止该三份合同、协议及相关文件；等。
2012年3月21日，金纺公司向合生泰景公司支付了租金履约保证金14892元、综合管理费履约保证金14892元。同日，金纺公司还向合生泰景公司支付了租金3723元和综合管理费3723元。
2012年3月22日，金纺公司的原法定代表人签收了《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，确认其承租的珠江国际纺织城3层自编D31037-A号商铺已具备交付条件，同意接收该商铺。同日,金纺公司的原法定代表人在《物业使用承诺书》上签名。
2014年11月7日，合生泰景公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的金纺公司的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给金纺公司，通知金纺公司承租商铺的租赁期限从2012年3月21日起算，金纺公司于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2012年6月21日至2014年12月20日期间的租金等。邮件查询信息证实该邮件由他人收。
2016年1月8日，合生泰景公司按金纺公司承租的31037号铺的地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给金纺公司，通知金纺公司从2012年6月21日至2015年12月20日期间的租金55174元及综合管理服务费55174元，并要求金纺公司于2016年1月13日前付清上述费用。邮件查询信息证实该邮件为他人收。
2017年8月2日，合生泰景公司按金纺公司承租的涉案商铺的地址邮寄《关于催缴租金等租赁费用的通知》给金纺公司，主要内容为：金纺公司从2012年6月21日至2016年3月20日期间的租金为112334元、综合管理服务费为112334元，请金纺公司于2017年8月11日付清上述费用等。邮件查询信息证实该邮件于2017年8月7日因收件人不在指定地址退回。
金纺公司就其反诉请求还提交了以下证据：1.金纺公司与广州港邦装饰设计有限公司签订的《装饰合同书》，约定工程地点为珠江国际纺织城三楼D区北十二街31037-31037A展厅，总额为77000元；金纺公司原法定代表人网银转账给装修公司84000元的电子回单；2.合生泰景公司于2016年2月25日直接至涉案商铺送达的《解约通知书》，主要内容为截至2015年12月4日止，金纺公司尚欠租金55174元、综合管理服务费55174元；双方签订的租赁文件自本通知书送达之日解除，请金纺公司于本通知送达之日起五日内至客户服务中心结清租金、综合管理费服务费等费用，交还该商铺等；3.照片（显示涉案商铺大门被贴上封条，日期为2016年3月22日）；4.珠江国际纺织城官网截图、微博截图、招商广告；5.收款方为广东珠江商业地产物业服务有限公司的发票十张；6.金纺公司原法定代表人填写的《客户意见/需求反映单》，反映内容是已交的2013年7月1日至2013年12月31日的管理费必须与其他商户一致延后。合生泰景公司质证表示：我方不是证据1装饰合同的当事人，真实性无法确认，且装饰合同载明的数额与金纺公司主张的装修费赔偿不一致，故对此合同书真实性、合法性、关联性不予确认；网银电子回单因无收款方的账号，无法证实与本案有关；证据2我方确实发出过《解约通知书》给金纺公司，但我方是通过邮件的方式寄送的，且均是由他人签收，非金纺公司签收，所以不产生送达的效力，不存在合同已经解除的问题，但此证据说明了我方一直有催缴金纺公司缴纳尚欠的租金及综合管理费，但遭到金纺公司的拖延，所以本案的诉请是合理的；证据3中的照片因无法显示拍照时间，无法确定证据形成时间，故此证据不具有证据的形式要件，故我方对真实性、合法性和关联性不予确认，且我方也没有做过封铺的行为；证据4的真实性由法院认定，但我方认为广告只是一种要约邀请，双方的权利义务应以双方签订的合同为准；证据5是物业公司收取的，并非我方，真实性由法院核实，但此证据证明了金纺公司在收取商铺后，正常经营，应承担支付租金的义务；证据6因不是我方出具的，所以真实性由法院核实，该证据指的是管理费，与本案无关。
合生泰景公司于2017年11月9日提起本案诉讼。诉讼中，合生泰景公司表示：本案中不主张解除合同，其认为双方的租赁关系还存在，但为减少损失，其已于2017年3月收回涉案场地。金纺公司表示：确认没有缴纳合生泰景公司主张期间的租金及综合服务管理费；双方的租赁关系在2016年2月25日解除了，涉案场地已于2016年3月22日由合生泰景公司收回。
一审法院认为，合生泰景公司、金纺公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》和《珠江国际纺织城综合管理服务合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。双方约定租赁的内容有抵触的，以补充协议的为准，故对双方租赁关系的履行以补充协议为准的事实，一审法院予以确认。
关于诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。金纺公司自认于2016年2月25日收到合生泰景公司发出的《解约通知书》，在该通知书中，合生泰景公司要求金纺公司于五日内结清租金等，在金纺公司于该五日届满即2016年3月1日未结清租金等的情况下，合生泰景公司才知道权利被侵害，故诉讼时效应从2016年3月2日起算。金纺公司辩称合生泰景公司的诉请已过诉讼时效的意见，依据不足，一审法院不予采纳。
关于租赁期限的起算问题。合生泰景公司、金纺公司签订的《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》约定：租赁期限自甲方书面通知之日起计算。合生泰景公司认为该“起租日”应为合生泰景公司书面通知确定的租赁期起算，金纺公司认为“起租日”应从合生泰景公司发出书面通知的日期开始计算。综合补充协议的全文约定，由于该协议中并未约定合同履行具体的起止时间，且双方没有约定免租期，故合生泰景公司就该条款的解释更符合双方约定的愿意，即以合生泰景公司发出的书面通知中确定的租赁期作为合同履行的起算时间。实际上，合生泰景公司发出的《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》要求从2012年3月21日起算租赁时间，也与金纺公司实际接收商铺的时间符合，故对该条款的解释，一审法院采纳合生泰景公司的意见。金纺公司辩称该约定属于“格式条款”，合生泰景公司属于提供“格式条款”的一方，故对该条款产生不同解释时，应作出不利于合生泰景公司一方的解释的意见，依据不足，一审法院不予采纳。
金纺公司已于2012年3月22日实际接收了涉案商铺，理应支付使用期间的租金和综合服务管理费给合生泰景公司。诉讼中，金纺公司确认没有缴纳合生泰景公司主张的期间的租金及综合服务管理费，故合生泰景公司要求金纺公司支付上述款项并未超出合同约定，合理有据，一审法院予以支持。金纺公司辩称是合生泰景公司存在违约行为的理由，依据不足，一审法院不予采纳。金纺公司反诉要求合生泰景公司退还租金履约保证金及综合管理履约金、预付的三个月租金及综合管理费，赔偿装修损失的主张，一审法院均不予支持。
从本案的证据来看，合生泰景公司在涉案商铺交付后并无按合同约定的方式通知金纺公司租赁期起算日，而合生泰景公司按合同所记载的金纺公司通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》及按金纺公司另一承租商铺地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给金纺公司，上述邮件均由他人签收。由此可见，合生泰景公司并无按合同约定履行书面通知租赁期起算日的义务，金纺公司没有向合生泰景公司支付租金、综合管理服务费事出有因，故合生泰景公司要求金纺公司向其支付逾期交纳租金、综合管理服务费的违约金的请求，依据不足，一审法院不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十一条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于2018年5月30日如下：一、金纺公司在判决生效之日起10日内，向合生泰景公司支付2012年6月21日至2015年9月20日的租金48683元；二、金纺公司在判决生效之日起10日内，向合生泰景公司支付2012年6月21日至2015年9月20日的综合管理服务费48683元；三、驳回合生泰景公司的其他诉讼请求；四、驳回金纺公司的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4194.6元，由合生泰景公司负担2097.3元，金纺公司负担2097.3元。本案反诉受理费893元由金纺公司负担。
二审期间，各方当事人均未提交新证据。
经审查，本院对于一审判决查明的事实予以确认。
本院二审查明，2012年3月21日，合生泰景公司与金纺公司签订的《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》第六条合同解除中第1款约定：“乙方有下列情形之一的，乙方须以本合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向甲方支付违约金，还应赔偿由此给甲方、纺织城造成的损失，甲方有权单方解除本合同及相关合同文件：……（5）未按本合同约定时间交纳租金、综合管理服务费、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的；……甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除，乙方同意甲方不再通知乙方的情况下将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金及综合管理履约金。”
同日，合生泰景公司（甲方）与金纺公司（乙方）在签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》第八条生效及其他中第6项约定：“本合同没有约定的条款，按《租赁合同补充协议》中条款执行，本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中条款发生冲突的，以《租赁合同补充协议》条款为准。”
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。金纺公司对于一审法院认定其未向合生泰景公司交纳2012年6月21日起至2015年9月20日止的租金及综合管理服务费的事实未提出异议，本院予以确认。根据金纺公司的上诉及合生泰景公司的答辩意见来看，本案的争议焦点问题为：金纺公司要求合生泰景公司退回其履约保证金、综合管理履约金或抵扣其尚欠合生泰景公司的租金、综合管理服务费是否应予支持。
关于本案的争议焦点问题，关于履约保证金的问题，合生泰景公司与金纺公司签订的《广州市房屋租赁合同》中对此无约定，因此对于履约保证金的问题，应适用《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》中第六条合同解除中第1款第（5）项之约定。关于综合管理履约金的问题，合生泰景公司与金纺公司在签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》第八条生效及其他中第6项约定“本合同没有约定的条款，按《租赁合同补充协议》中条款执行，本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中条款发生冲突的，以《租赁合同补充协议》条款为准”。因此，关于综合管理履约金的问题，应适用双方签订的《租赁合同补充协议》。依据《租赁合同补充协议》第六条合同解除中第1款第（5）项“按本合同约定时间交纳租金、综合管理服务费、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的；甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除，乙方同意甲方不再通知乙方的情况下将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金及综合管理履约金”之约定，金纺公司逾期交租超过15天，合生泰景公司即有权行使合同解除权，并没收金纺公司交纳的履约保证金及综合管理履约金。而根据本案查明的事实来看，金纺公司已逾期交租数年，远远超过了合同所约定的15天时间。因此，本院对于金纺公司要求合生泰景公司退回其履约保证金、综合管理履约金或者抵扣其尚欠租金、综合管理服务费的上诉请求不予支持。
综上所述，金纺公司上诉无理，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费549元，由上诉人广州金纺软件科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王会峰
审判员 蔡培娟
审判员 黄春成
二〇一八年九月二十八日
书记员 甄雪皓
肖晓桐