河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初16340号
原告河南天海物业管理有限公司，住所地郑州市金水区玉凤路333号1号楼4层。
法定代表人汪清，职务总经理
委托代理人马战勋，男，汉族，1990年5月4日出生，住河南省新郑市，系原告单位职工。
委托代理人魏彦琴，女，汉族，1979年6月7日出生，住郑州市，系原告单位职工。
被告郑州菲力健身服务有限公司，住所地郑州市金水区玉凤路333号1号楼发展国际大厦9层。
法定代表人张伟。
原告河南天海物业管理有限公司(以下简称原告)诉被告郑州菲力健身服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南天海物业管理有限公司委托代理人马战勋、魏彦琴到庭参加诉讼，被告郑州菲力健身服务有限公司经本院公告传唤期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原被告双方于2012年7月10日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于玉凤路333号发展国际大厦9层1211.68平方米的房屋作为办公使用；租赁期限为九年，自2012年7月10日至2021年7月9日；租金标准为第一年按照1.8元每平方米/天，此价格包括物业管理费、公摊水电费，第一个三年价格不变，第二个三年递增10%，第三个三年在第二个三年的基础上递增12%，按季度交纳；承租方所租房屋内水电费应当每月向出租方交纳一次。同时双方签订《补充协议》约定被告使用墙体广告应当向原告交纳广告费用每年4万元，三年后费用每三年递增10%，每年使用前一次性付清。合同签订后，在原告正常履约的情况下，被告拖欠原告2016年1月至6月的房租342650元，2014年1月至2016年6月的广告费100000元，2016年2月至5月的电费19406元，以上共计462056元；且经原告催要后，被告拒不交纳，依据双方合同约定，被告违反合同约定经原告提出后15天内，被告未予纠正的原告可以解除合同。因此，原告于2016年6月16日向被告发出解除合同的通知，通知被告解除双方租赁合同，并希望被告收到通知后结清拖欠款项，将房屋清空退还原告，但被告一直未给予回应，无奈之下，原告向本院起诉。诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2012年7月10日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即迁出占用房屋，将房屋清空退还原告验收，并按双方合同约定的日租金标准支付自合同解除之日至被告实际迁出房屋之日的租金；3、判令被告立即支付其拖欠的房租342650元，广告费100000元，电费19406元，以上共计462056元；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其主张，提供证据如下：
证据1、《发展国际房屋租赁合同》复印件一份及《催费通知单》原件三份；证据2、《补充协议》复印件一份；证据3、《企业信息公示报告》打印件一份；证据4、《解除合同通知书》原件及邮寄单原件各一份；以上证据证明目的：证明原被告双方于2012年7月10日签订《房屋租赁合同》，被告公司在原告注册期间依约履行合同，但在2016年5月份左右被告公司负责人突然失踪，拖欠原告房屋租金342650元，墙面使用费100000元，电费19406元，原告公司及时向被告公司主要负责人李人午和张伟发送《解除合同通知》，李人午签收后同时签收确认拖欠相关费用的数额。证据5、墙面使用费《收据》原件一份。证明目的：原被告双方约定的墙面使用费为4000元一年。
被告郑州菲力健身服务有限公司未到庭，未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明：原告主张其与被告存在租赁关系，提交了2012年7月10日，原告河南天海物业管理有限公司作为出租方与承租方被告郑州菲力健身服务有限公司签订《发展国际房屋租赁合同》一份，主要约定原告将位于郑州市玉凤路333号发展国际大厦9层整层物业建筑面积共计1211.68平方米租给被告办公使用。被告租赁原告房屋期限共9年，本合同自2012年7月10日至2021年7月9日止。原被告双方约定上述物业租金第一年为1.8元/㎡.天，此价格包括物业管理费、公摊水电费，此合同租期内第一年租金共计￥796074元（大写：柒拾玖万陆仟零柒拾肆圆整）第一个三年价格不变，第二个三年递增10%，第三个三年在第二个三年的基础上递增12%。租金支付方式按季度，首次租金在本合同签订当日支付，以后被告方应提前十五日一次性付清下季度租金。另外，原被告双方约定，被告方承担所租房屋内电费，用电费用按原告方当地政府职能部门规定的商业用电标准据实结算，每一个月收取一次。变更和解除合同的条件：1，甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；2，因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过15天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；3，因乙方违反本合同约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的……。原告另主张与被告签有《补充协议》一份，约定，被告使用墙体广告应向原告方交纳广告费用每年4万元，三年后费用每年递增10%,每年使用前一次性付清。原告称合同签订日期为2012年7月10日，原件因公司管理档案人员工作失误，将合同原件丢失。
原告主张被告拖欠2016年1月至6月的房租、2014年1月至2016年6月的广告费及电费等，并称已于2016年6月16日向被告发出解除合同书面通知，通知被告解除双方租赁合同。
本院认为：一、被告郑州菲力健身服务有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。结合本院送达时确认的被告占有房屋的情况，虽为提交相应的合同原件，亦可确认原告与被告存在租赁关系。被告租用原告的房屋，未举证证明其按时支付了约定的租金。原告请求本院依法解除与被告于2012年7月10日签订的《房屋租赁合同》，因双方签订的合同第九条第三项中明确约定了合同解除条件之一为：被告方违反合同约定，且经原告方提出十五天内，被告方未予以纠正，则原告方可以变更或解除合同。本案中，被告拖欠原告房租，经原告催告仍未偿还已构成违约，根据相关法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故原告要求解除原被告于2012年7月10签订的《房屋租赁合同》，依据充分，本院予以支持。关于原告请求判令被告立即迁出占用房屋，将房屋清空退还原告验收，并按双方合同约定的日租金标准支付自合同解除之日至被告实际迁出房屋之日止的租金。鉴于合同已解除，合同的权利义务亦相应终止，故原告请求被告立即迁出占用房屋，将房屋清空的诉求本院予以支持。关于原告请求判令被告立即支付其拖欠的房租342650元，广告费100000元，电费19406元，以上共计462056元。本院认为，被告租用原告位于玉凤路333号发展国际大厦9层1211.68平方米的房屋，应按照合同约定及时向原告支付房租。对于原告主张被告应支付原告房租342650元，鉴于原被告双方约定上述物业租金第一年为1.8元/㎡.天，第一个三年价格不变，第二个三年递增10%，原告诉请本院判令被告支付2016年1月10日至6月30日的房屋租金342650元，不超出合同约定的租金标准，被告未举证证明其按合同约定按时支付了约定的租金，该诉求未超出合同约定的标准，故本院予以支持。另因合同解除之后，被告方占有该租赁房屋，已经给原告造成相应的经济损失，原告主张被告按双方合同约定的日租金标准支付自合同解除之日至被告实际迁出房屋之日止的租金，在合理的范围之内，本院予以支持。合同约定租金第一年为1.8元/㎡，第二个三年递增10%。即应自2016年7月1日起，按日1.98元/㎡支付房屋租金至实际腾空之日止。对于原告主张广告费100000元，原告未提交合同原件，且原告提交的其所称的广告费收据中的日期为14年1月1日至15年3月31日，原告称是先开票，被告没有实际缴纳，此说法与常理不符，本院不予采信。故原告主张的广告费因无相应证据证明租用关系存在，提交的收费收据本就系原告自己出具，且表述内容亦与常理不符，故原告要求被告支付2014年1月1日至2016年6月30日的广告费10万元，证据不力，本院不予支持。对于原告请求判令被告支付电费19406元，原告主张被告未按时交纳电费，是原告方代为垫付，但未提交相应发票或其他支付凭证，原告称被告公司主要负责人李人午签字确认，经查，被告工商登记信息中显示法定代表人为他人而非李人午，且原告未提供证据证明李人午具有代被告公司确认债务的权力，原告诉请判令被告支付电费19406缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十六条、九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一，解除原告河南天海物业管理有限公司与被告郑州菲力健身服务有限公司于2012年7月10签订的《房屋租赁合同》；
二、被告郑州菲力健身服务有限公司于本判决生效后10日内迁出占用原告河南天海物业管理有限公司的房屋，并向原告河南天海物业管理有限公司支付自2016年7月1日起，按日1.98元/㎡标准的房屋租金至实际迁出之日止；
三、被告郑州菲力健身服务有限公司于本判决生效后10日内支付拖欠原告河南天海物业管理有限公司2016年1月10日至6月30日的房屋租金342650元；
四、驳回原告河南天海物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8231元，由被告郑州菲力健身服务有限公司负担6500元，原告河南天海物业管理有限公司负担1731元，公告费260元，由被告郑州菲力健身服务有限公司负担负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 巩大振
人民陪审员 吴桂英
人民陪审员 谢丽莎
二〇一七年四月二十七日
代理书记员 吕中旭