福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0703民初404号
原告：建阳兆阳房地产有限公司，住所地福建省南平市建阳区人民西路883号建发金座24楼。
法定代表人：黄迎鸿，总经理。
委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。
被告：李雪梅，女,1973年8月20日出生，汉族，住厦门市海沧区。
原告建阳兆阳房地产有限公司（以下简称兆阳公司）与被告李雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兆阳公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告李雪梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兆阳公司向本院提出诉讼请求：1.确认兆阳公司与李雪梅签订的《租赁合同》、《合同商务条件变更协议》于2017年12月29日解除；2.判令李雪梅支付拖欠自2017年10月至2017年12月29日的商铺租金20901元，并支付违约金（违约金按日千分之五的标准计算，自2017年9月26日计算至租金支付完毕之日止，暂计至2018年1月16日为8710元）；3.判令李雪梅立即返还所承租的商铺，并支付逾期商铺占用费（逾期占用费按日租金两倍即474元的标准从2018年1月4日起计算至实际返还承租商铺之日止，暂计至2018年1月9日为2844元）；4.判令李雪梅承担兆阳公司主张债权而支出的律师费4800元；5.确认兆阳公司有权不退还李雪梅租赁保证金14240元。事实和理由：兆阳公司与李雪梅于2015年12月18日签订《建发悦城中心项目商铺租赁合同》（合同编号：SY南平悦城中心J1-2015050，以下简称《合同》），约定：李雪梅租赁建阳区人民西路833号建发悦城中心项目二楼L2-45/46/47/48/49号商铺；租赁期限自2015年12月31日起至2021年6月30日止；李雪梅按照保底租金及提成租金取其高的模式支付商铺租赁租金，李雪梅应于每月25日前提前一次性足额支付下个支付周期保底租金及上个支付周期提成租金与保底租金之间的差额；李雪梅应支付的租金及其他费用在到期日后7天内仍未向兆阳公司支付的，则视为李雪梅根本违约；若李雪梅存在根本违约行为，则兆阳公司有权单方解除《合同》，有权要求李雪梅按照《合同》约定交还租赁店铺并没收租赁保证金。《合同》签订后，李雪梅未按照约定按时、足额支付租金，且兆阳公司多次告知李雪梅纠正拖欠租金的行为，但李雪梅仍未予以支付，李雪梅的行为已构成根本违约。兆阳公司于2017年12月25日向李雪梅发函解除《合同》，并要求李雪梅承担相关违约责任及返还租赁商铺，该函件于2017年12月29日送达李雪梅。后李雪梅仍置若罔闻，兆阳公司为维护自身的合法权益向法院提起诉讼。
李雪梅未作答辩。
兆阳公司针对其诉讼请求向本院提供证据：1.《建发悦城中心项目商铺租赁合同》；2.《合同商务条件变更协议》；3.房屋交接确认书；4.律师函、快递单据；5.催款函、快递单据；6.解除合同及返还商铺的通知、快递单据；7.《委托代理协议》及律师费发票。本院认为，兆阳公司提供的证据，来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，兆阳公司与李雪梅签订《建发悦城中心项目商铺租赁合同》（以下简称《合同》），李雪梅租赁建阳区人民西路833号建发悦城中心项目二楼L2-45/46/47/48/49号商铺经营零售服装类潮流前线品牌商品，商铺租用面积为712平方米，租赁期限60个月，自2015年12月31日起至2020年12月30日止。同日，双方签订一份《合同商务条件变更协议》，租赁日期调整为自2015年7月1日起至2020年6月30日止。《合同》对租金计算及支付方式进行了约定，李雪梅应于每月的25日前提前向兆阳公司一次性足额支付下月租金，李雪梅租赁的商铺由南平悦城中心商业管理有限公司进行商业管理服务，李雪梅在合同签署后七个工作日向兆阳公司支付租赁保证金14240元。《合同》第16条合同的变更与解除约定：租赁期间李雪梅租金、其他费用在到期日后7天内仍未向兆阳公司支付的，兆阳公司可暂停履行本合同相关义务向李雪梅发出通知，要求李雪梅在指定日期内纠正，李雪梅不纠正的，兆阳公司可解除本合同，没收租赁保证金并追究李雪梅违约责任；因李雪梅违约导致兆阳公司解除合同的，本合同在兆阳公司书面通知送达李雪梅之日起解除，李雪梅应按本合同的相关规定撤出商铺并办理验收交接手续，兆阳公司有权没收租赁保证金并收取相应违约金；《合同》第15.4约定：李雪梅逾期交还商铺的，每延误一日，李雪梅应向兆阳公司支付两倍的日租金；《合同》第17条违约责任约定：租赁期间，李雪梅逾期支付租金的，每延迟一日应按欠付租金千分之五的标准向兆阳公司支付违约金直至所有应付租金及违约金实际全部付清；兆阳公司因向李雪梅催讨租金或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由李雪梅承担，兆阳公司有权向李雪梅追讨。
《合同》签订后，兆阳公司于2016年5月7日将商铺交由李雪梅使用，李雪梅按约支付了租赁保证金14240元及2017年10月前的商铺租金，但自2017年10月起李雪梅未向兆阳公司支付足额租金，李雪梅自2017年10月1日至2017年12月29日拖欠租金20901元。2017年12月25日，兆阳公司向李雪梅发出《合同》解除《通知函》。2018年4月27日，兆阳公司将涉案的商铺收回。
本院认为，兆阳公司与李雪梅签订的《建发悦城中心项目商铺租赁合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行相应的义务。兆阳公司以依约将租赁物交予李雪梅使用，李雪梅应按合同约定支付租金。李雪梅自2017年10月起已拖欠租金20901元，已违反了《合同》规定，应承担违约责任。李雪梅于2017年12月29日收到兆阳公司通知李雪梅解除双方签订的《合同》的通知，双方签订的《建发悦城中心项目商铺租赁合同》于2017年12月29日解除。兆阳公司主张自2016年7月起至2017年12月29日的租金20901元，本院予以支持。依据《合同》约定，承租方逾期支付租金的，每延迟一日应按欠付租金千分之五的标准支付违约金直至所有应付租金及违约金实际全部付清，违约金应按日千分之五计算，因此，兆阳公司要求李雪梅支付自2017年9月26日计算至租金支付完毕之日止的违约金，本院予以支持。合同解除后，当事人有权要求恢复原状。因李雪梅已将涉案的商铺返还，兆阳公司主张李雪梅返还商铺的诉讼请求，本院不予支持。兆阳公司要求李雪梅支付逾期占用费按每日474元计算至实际返还承租商铺之日止的诉讼请求，系双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。兆阳公司要求李雪梅承担律师费4800元及确认兆阳公司有权不退还李雪梅租赁保证金14240元，系双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。李雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、建阳兆阳房地产有限公司与李雪梅于2015年12月18日签订的《建发悦城中心项目商铺租赁合同》、《合同商务条件变更协议》于2017年12月29日解除；
二、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付给建阳兆阳房地产有限公司自2017年10月至2017年12月29日止的租金20901元并支付违约金，违约金按日千分之五计算，自2017年9月26日计算至租金支付完毕之日止；
三、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付给建阳兆阳房地产有限公司逾期占用费，占用费按每日474元的标准计算，自2018年1月4日起计算至2018年4月27日止；
四、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付给建阳兆阳房地产有限公司律师费4800元；
五、李雪梅交纳给建阳兆阳房地产有限公司的租赁保证金14240元，建阳兆阳房地产有限公司不予退还；
六、驳回建阳兆阳房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果李雪梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11062元，由李雪梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 余卫东
人民陪审员 叶杏玲
人民陪审员 熊寿清
二〇一八年八月八日
书 记 员 吴胜男
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。