江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2013)连民终字第1542号
上诉人（原审原告）朱兆来
被上诉人（原审被告）谢洁
上诉人朱兆来因与被上诉人谢洁房屋租赁合同纠纷一案，不服灌云县人民法院(2013)灌杨商初字第0048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月21日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：1、谢洁曾于2012年年初以房屋租赁合同纠纷来原审法院起诉朱兆来、花磊。原审法院于2012年6月30日作出判决。后谢洁对判决不服，申请上诉。2012年12月23日，连云港市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。生效判决查明事实为：朱兆来在灌云县五图河农场场部有自建房两间三层楼房一幢，2010年11月20日朱兆来与花磊签订房屋租赁合同，双方约定由朱兆来将自家房屋的一楼、二楼面积约200平方米出租给花磊，租赁期限为36个月（自2010年11月20日起至2013年11月20日止），年租金为16000元（每年给付一次，但未约定给付时间），该合同同时约定了违约责任等。合同签订后，花磊给付朱兆来2010年11月20日至2011年11月20日的租金16000元，此后，花磊对房屋进行了装修，在此经营饭店，字号为“食全酒美饭店”，朱兆来自家居住三楼，与一、二楼饭店共用一个走道、一个大门。2011年4月20日，因花磊无法经营“食全酒美饭店”，故委托卢银与谢洁、朱兆来三方签订《食全酒美饭店转让合同》，该合同约定，“一、丙方（朱兆来）同意甲方（花磊）将自己位于七道沟的店铺转让给乙方（谢洁）使用，建筑面积为200平方米，并保证乙方同等享用（享有）甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务”；谢洁于2011年4月20日前一次性向花磊支付饭店转让费56500元（其中转让费为50000元，饭店债权折价6500元）。三方约定的违约责任为“违约责任如单方提前终止合同，应赔偿乙方（谢洁）经营损失80000元，并应向对方支付违约金5000元。如乙方不按时缴纳租金，应承担逾期付款的利息，经甲方（花磊）催要后，逾期15天不缴纳租金，甲方有权接触（解除）本协议。”协议签订后，谢洁向花磊支付转让费56500元并将饭店字号改为“军港之夜大酒店”继续经营。2012年春节后，朱兆来以谢洁未按期缴纳房租为由将饭店大门门锁换掉，致使谢洁无法继续经营饭店。2012年2月28日，谢洁将第二年（2011年11月20日至2012年11月20日）房租16000元给付朱兆来，并应朱兆来的要求承诺给付逾期支付租金利息1000元（以欠条形式固定）。租金给付后，朱兆来要求谢洁承诺不转租该房屋并在租期届满后维修房屋损坏部位，双方未协商一致，朱兆来仍不允许谢洁经营饭店。为此，谢洁于2012年2月29日报警，灌云县图河乡派出所依法进行了处理。2012年3月2日，谢洁再次报警称饭店物品被盗，灌云县图河派出所出警了解，系谢洁与朱兆来因房屋租赁合同发生矛盾，经派出所依法进行了处理；本案在审理过程中，2012年5月24日下午经原审法院现场确认，军港之夜大酒店现存物品为：吧台一套、圆桌十张椅子一百把、方桌四张、小圆桌一张、方茶几一张、旧桌一张、杂货柜一台、电饭煲一台、菜框若干、厨房用品（大桶两个、炊具六把、餐具若干、一次性餐具若干）、风扇一台、单人床一张、柜子一台、挂式空调五台、今世缘牌白酒一箱、其他非整箱白酒四十瓶，上述物品清点后由谢洁代理人谢方军及朱兆来当场签字确认。
2、2013年3月21日，谢方军将军港之夜大酒店现存物品：吧台一套、圆桌十张椅子一百把、方桌四张、小圆桌一张、方茶几一张、旧桌一张、杂货柜一台、电饭煲一台、菜框若干、厨房用品（大桶两个、炊具六把、餐具若干、一次性餐具若干）、风扇一台、单人床一张、柜子一台、挂式空调五台、今世缘牌白酒一箱、其他非整箱白酒四十瓶从诉争房屋内搬走。
3、从2012年春节后，朱兆来以谢洁未按期缴纳房租为由将饭店大门门锁换掉后至今仍由朱兆来实际占有、使用。
朱兆来要求谢洁赔偿其因维修房屋造成的损害10000元，虽然朱兆来举证了照片证实房屋墙面、门窗等破损，但朱兆来未提供充分证据证实系谢洁在承包期内所为，且谢洁也不予认可，故在本案中，不予确认。
原审法院认为，当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，从2012年春节后，朱兆来以谢洁未按期缴纳房租为由将饭店大门门锁换掉后至今仍由朱兆来实际占有、使用。故对朱兆来要求谢洁给付从2012年9月5日到2013年3月21日房屋租金14050元的请求，无事实及法律依据，不予支持。故对朱兆来要求谢洁给付因迟延交纳房屋租金所产生的滞纳金1000元及违约金5000元的请求，也不予支持。对朱兆来主张谢洁赔偿其因维修房屋造成的损害10000元，因无事实依据，故在本案中不予理涉。
原审法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回朱兆来在本案中对谢洁的诉讼请求。案件受理费970元，由朱兆来负担。
上诉人朱兆来不服一审判决向本院提起上诉称：一审法院认定事实错误。一、一审法院认定“从2012年春节后，朱兆来以谢洁未按期缴纳房租为由将饭店大门门锁换掉后至今仍由朱兆来实际占有、使用。”与事实不符。1、由于被上诉人拖欠租金，2012年2月18日上诉人通过被上诉人父亲同意后换锁。2、2012年2月28日被上诉人到上诉人家缴纳租金后，上诉人就通知被上诉人开门经营，但被上诉人未开门经营，还报警谎称饭店内物品被盗，无理要求上诉人赔偿，并诬告上诉人锁门不让其经营。3、被上诉人在春节后就未经营饭店，致使上诉人不能正常出租房屋获取收益。二、一审法院忽视重要证据，未对上诉人提出的调取证据申请进行调查，仅调取了与案件无关的报警笔录。1、上诉人要求法院调取存放在法院的相关证据，以及到当事人所在地询问相关知情人，一审法院置之不理。2、直至2013年3月21日，被上诉人的父亲才将被上诉人在上诉人家的物品搬出。被上诉人迟延3个月未按期缴纳租金构成根本违约，应承担违约责任。被上诉人利用上诉人鲁莽的性格以及对法律的无知，对上诉人进行诬告、陷害，以骗取不当利益。综上，请求二审法院撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人谢洁辩称：一、一审法院认定事实清楚，证据确实充分。二、一审法院程序合法。三、适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明，本院(2012)连商终字第0875号生效判决认定：“在合同履行过程中，谢洁与朱兆来均存在违约行为，应承担相应违约责任，谢洁已承诺给付逾期支付租金利息1000元，已承担了违约责任”；“朱兆来应返还谢洁多收取的租金12000元，扣除谢洁承诺承担的逾期支付租金利息1000元，朱兆来仍应返还谢洁11000元”；“对于谢洁主张经营损失80000元及违约金5000元，根据两份合同的约定，该违约责任的使用条件为‘单方提前终止合同’，而本案合同的解除是因双方违约造成的结果，故对谢洁该项诉求不予支持”。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。关于朱兆来要求谢洁赔偿财产损失10000元的问题，朱兆来提供的证据不足以证明谢洁在承包期内造成朱兆来财产损害及价值，朱兆来应承担举证不能的后果，其要求谢洁赔偿10000元损失的主张，本院不予支持。关于朱兆来要求谢洁给付因迟延交纳房屋租金所产生的滞纳金1000元的问题。本院认为，因迟延支付租金，谢洁承诺给付逾期支付租金利息1000元，该款在本院(2012)连商终字第0875号生效判决中已经予以扣除，故朱兆来再要求谢洁支付迟延支付租金的滞纳金，本院不予支持。关于朱兆来要求谢洁支付违约金5000元的问题。本院认为，本院(2012)连商终字第0875号生效判决认定合同的解除系因双方违约造成的，并驳回了谢洁要求朱兆来给付违约金的要求。按照该生效判决的认定，朱兆来也存在违约责任，原审法院不支持其支付违约金的要求，并无不当。原审判决查明的事实已经本院(2012)连商终字第0875号生效判决确认，朱兆来上诉称一审判决认定事实错误的主张，依据不足，本院亦不予支持。综上，朱兆来上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费402元，由上诉人朱兆来负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 衡
审 判 员 赵 玫
代理审判员 刘 领
二〇一四年一月八日
书 记 员 马腾跃
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
(三)原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；