河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终8770号
上诉人（原审被告）：邢大旗，男，汉族，1984年1月18日出生，住河南省唐河县。
委托诉讼代理人：夏宗成,河南万特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨磊，河南万特律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：田红梅，女，汉族，1972年3月4日出生，住河南省商丘市睢阳区。
委托诉讼代理人：郭小方，河南豫和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马亚男，河南豫和律师事务所律师。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，营业场所郑州市中原区建设西路11号院1号楼1-2层附1号。
负责人：王军，行长。
委托诉讼代理人：赵亚男，女，汉族，该银行员工。
上诉人邢大旗因与被上诉人田红梅、原审第三人中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初18644号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
邢大旗上诉请求：撤销原判第三项，依法改判上诉人不承担违约金；本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人没有不配合被上诉人办理相关按揭贷款手续，致使合同无法继续履行的违法行为，一审判决认定错误。上诉人未实际还款，房产处于抵押状态的原因系被上诉人所致，不存在违约行为。被上诉人没有按约向上诉人支付月供，存在违约情形，被上诉人应当对其未按期还月供的违约情形承担责任。
田红梅辩称：2016年9月5日，被上诉人委托田玉菁与上诉人签订《房屋买卖合同》，在合同签订前及签订后的履行过程中，被上诉人积极履行合同，没有任何推脱行为。因被上诉人购买涉案房屋申请银行按揭贷款，需要上诉人与被上诉人到银行进行面签，上诉人拒不配合，导致被上诉人不能以按揭贷款方式购房。上诉人未按约定向银行申请解押，导致被上诉人不能向抵押银行支付解押款，上诉人拒不履行合同的行为构成违约，应当支付违约金。双方签订《代办过户补充协议》后，被上诉人即按照协议约定按月向上诉人支付房屋月供，没有违约情形。本案是上诉人无故不履行双方签订的《房屋买卖合同》、《代办过户补充协议》，已构成严重违约，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
田红梅向一审法院起诉请求：1.被告继续履行双方签订的《房产买卖合同》，并配合原告办理该房产的过户手续；2.被告支付原告违约金286000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第三人的义务为原告替被告偿还贷款后，第三人出具相关的结清证明并协助原告办理解押手续。
一审法院认定事实：2016年8月28日，原告作为委托人与田玉菁作为受托人签订《个人委托书》一份，主要载明：本人现办理位于农业路和××交叉口北××米路东正商恒钻5号楼2单元803住房一套，因身体原因不能亲自办理房屋的相关手续，特委托田玉菁作为我的全权代表人，办理有关该房的相关事项，并签订正规的房屋买卖合同和提供相应的正规有关手续。2016年9月5日，田玉菁基于原告的委托以原告名义与被告签订《房产买卖合同》一份，主要载明：被告拥有位于沙口正商恒钻5号楼2单元803房产一处，房产合同号1501032731，房屋所有人为邢大旗，建筑面积126平方米（以上内容均以房产所有权证登记为准）。房产及其配套设施的总价款为1430000元。原告应于本合同签订时支付定金50000元。由于该房产处于抵押状态，被告保证自领到该房产房屋所有权证书的10个工作日内向贷款银行提出还款申请，并按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款670000元（解押款冲抵房款），专用于被告办理解押事宜，被告领取他项权证后及时办理抵押登记注销手续。原告确认自己无金融征信瑕疵，被告配合原告于本合同后60个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。原、被告双方在解押注销手续办理完毕后的3个工作日内办理网签，并到房管局办理房产权过户、维修基金过户等相关手续。合同关于违约责任的约定：被告违约致使房产买卖合同不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并在违约之日起十日内返还原告所付房款，承担由于被告违约所产生的一切经济损失。被告违约致使房产买卖合同不能履行的，无权要求返还定金，并承担被告由此产生的其他经济损失。原、被告任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定房款的千分之一违约金。同日，被告出具的收条载明：今收到现金伍万元整。2016年12月20日，原、被告及案外人河南荣誉房地产营销策划有限公司（以下简称荣誉公司）三方签订的《代办过户补充协议》主要载明：原、被告双方于2016年9月5号就位于金水区××号院（正商恒钻）5号楼2单元803房签订房产买卖合同，因为房产市场政策变化，致使被告的不动产证现在还没有办下来，双方不能正常过户。经双方协商，共同委托荣誉公司见证双方之间的房屋买卖行为，特签订以下补充协议：第一条、2016年9月5号双方签订合同时被告的银行贷款剩余67万元未还，由于双方协商此房解押时银行贷款由原告垫付结清，现被告资金周转紧张，双方协商从2016年9月份起此房月供3894元由原告垫付，直到双方过户前结清银行贷款为止，原告保证垫付的月供和此房解押时剩余银行借款以及后期支付尾款不少于购房总款143万元。第二条、此房的物业水电费从2016年9月份开始由原告支付且交付钥匙。第三条、……第六条、违约责任，原、被告任何一方不遵守合同约定，违约方应向守约方赔付房款的20%，并承担由此造成的一切损失。第七条、其他约定事项：双方约定此房没有过户之前，原告为被告垫付的月供为借款行为，有存款凭证为据，过户结算时充抵房款。原告提交的五份转账汇款电子回单显示：付款人户名田玉菁，收款人户名邢大旗，交易时间分别为2016年9月4日、2016年12月29日、2017年1月29日、2017年3月1日、2017年4月15日，金额分别为50000元、15600元、3900元、3900元、7800元，合计81200元。原告提交的两份中国工商银行电子银行回单显示：付款人户名田红梅，收款人户名邢大旗，交易时间分别为2017年5月31日、2017年6月30日，金额均为3900元，共计7800元。原告提交的其借记卡账户历史明细清单显示：2017年8月31日，原告向被告转账3900元。（以上还贷款共计42900元）原告提交的河南正商物业管理有限公司出具的日期为2017年5月15日的收据载明：今收到邢大旗5-2-803，人民币壹仟伍佰叁拾元整，系付物业费2017年1月至2017年6月。原告提交的郑州市不动产登记中心于2017年7月7日出具的不动产登记资料查询结果证明显示：权利人邢大旗，不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0020580号，坐落金水区××号院2单元8层0803号。抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，无查封信息。原告提交的其打印日期为2017年9月6日的中国工商银行个人客户卡内账户详细清单显示：账户余额为2100625.72元。另查明：2014年2月10日，被告作为借款人及抵押人、中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行（以下简称工行建设路支行）作为贷款人及河南正商置业有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定工行建设路支行向被告发放690000元贷款用于购买金水区沙口东、农业路北5号楼2单元8层804房屋，建筑面积127.07平方米，被告以该房屋向工行建设路支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。第三人提交的自营历史明细列表显示，截至2017年9月1日，被告贷款余额为660178.82元，正常还贷。第三人提交的不动产登记证明载明：权利人工行建设路支行，义务人邢大旗，坐落金水区××号院2单元8层0803号，抵押方式一般抵押，担保债权的数额69万元，债务人邢大旗，债务履行期限：2014年2月10日至2044年2月20日。后双方因房屋买卖发生纠纷，原告诉至该院。庭审中，原、被告均认可原告对涉案房屋进行了装修，从2016年9月至2017年9月，原告替被告偿还月供50700元，涉案房屋钥匙由原告占有，房屋不动产权证于2017年3月29日办出。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。涉案《个人委托》、《房产买卖合同》及《代办过户补充协议》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权力和履行义务。《房产买卖合同》约定“被告配合原告于本合同签订后60个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续”。后被告未配合原告办理相关按揭贷款手续，致使合同无法继续履行，构成违约。《房产买卖合同》另约定“被告保证自领到该房产房屋所有权证书的10个工作日内向贷款银行提出还款申请，并按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款，被告领取他项权证后及时办理抵押登记注销手续”。涉案房屋不动产权证于2017年3月29日办出，被告虽于2017年4月24日向贷款银行提出还款申请，之后并未实际还款，涉案房产目前仍处于抵押状态，被告未依约履行合同义务，亦构成违约。被告于2016年9月向原告交付涉案房屋钥匙，原告装修入住并自2016年12月起代被告偿还涉案房屋的银行贷款，原告购房符合限购政策并能够一次性支付购房款，不存在履行不能的法律后果。故原告诉请被告继续履行《房产买卖合同》并配合原告办理房产过户手续，合法有据，该院予以支持。原告诉请被告支付违约金286000元，考虑原告的实际损失兼顾公平原则，该院酌定被告支付原告违约金5万元，超出部分，不予支持。因涉案房产抵押在第三人工行建设路支行名下，同时，第三人同意涉案房屋贷款结清后依法协助办理解押手续，故原告请求代被告向第三人工行建设路支行结清贷款，由第三人出具相关结清证明并协助原告办理解押手续，并无不当，该院予以支持。被告称原告于2017年5月才按照约定替被告偿还月供，根据原告提交的转账汇款凭证显示2016年12月份原告已开始替被告偿还月供，被告的该辩称，该院不予采信；因被告将房屋钥匙交付原告，应视为房产的交付，原告对房屋进行装修并无不当，该装修行为亦未违反合同约定。被告称涉案房产系夫妻共同财产，其单独处分将导致《房产买卖合同》无效，无法律依据，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告田红梅于本判决生效后3日内代被告邢大旗向第三人中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行偿还被告邢大旗购买涉案金水区××院××单元××房产（豫（2017）郑州市不动产权第0020580号）抵押借款尚欠之本金、利息等，第三人中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行待原告田红梅清偿债务后3日内办理涉案房屋抵押权解除手续；二、被告邢大旗与第三人中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行办理涉案房屋抵押权解除手续后5日内协助原告田红梅办理位于金水区××院××单元××房产（豫（2017）郑州市不动产权第0020580号）的过户手续；原告田红梅于过户当日支付被告邢大旗剩余房款，剩余房款数额为双方在合同中约定的总房款143万元扣除原告田红梅向被告邢大旗支付的定金5万元及原告田红梅代被告邢大旗偿还和结清的贷款金额后的余额。三、被告邢大旗于本判决生效后十日内支付原告田红梅违约金50000元；四、驳回原告田红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20244元，保全费5000元，合计25244元，由原告田红梅负担3472元，被告邢大旗负担21772元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。涉案《个人委托》、《房产买卖合同》及《代办过户补充协议》合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。邢大旗未按合同约定履行合同义务，依法应当承担继续履行合同义务以及支付违约金的违约责任。其上诉称田红梅存在违约没有事实依据。综上所述，邢大旗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人邢大旗负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄跃敏
审判员 扈孝勇
审判员 谢宏勋
二〇一八年九月四日
书记员 彭创新