四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1102民初3307号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区。
法定代表人：李思亚，董事长。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师所律师。
委托诉讼代理人：杨姝颖，四川智凯律师所律师。
被告：李志钢，男，1982年11月29日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：万春秀，女，1982年3月17日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：李志钢，男，1982年11月29日出生，汉族，住四川省峨眉山市。系被告前夫。
被告：魏建文，男，1967年9月2日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：梁琼冬，女，1965年10月31日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：魏建文，男，1967年9月2日出生，汉族，住四川省峨眉山市。系被告丈夫。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称：乐山三江银行）诉被告李志钢、万春秀、魏建文、梁琼冬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告乐山三江银行的委托诉讼代理人陈春萍，被告万春秀及其委托诉讼代理人暨被告李志钢、被告梁琼冬及其委托诉讼代理人暨被告魏建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山三江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李志钢、万春秀立即共同向原告偿还借款本金2400000元及相应利息（截止2018年5月24日尚欠期内利息53832.29元，尚欠逾期利息560405元；自2018年5月25日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按中国人民银行两年期贷款基准利率的2.55倍计算）；2.判令原告对魏建文抵押的位于峨眉山市******房产（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******X号）和梁琼冬抵押的位于峨眉山市******房产（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******6号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，被告李志钢与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：贷款人向借款人提供额度为2400000元的贷款；借款支用有效期为：2014年6月30日至2016年6月29日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。李志钢配偶万春秀向原告出具《共同债务人承诺书》，对李志钢在原告处的借款合同债务承担共同还款责任。
同日，魏建文、梁琼冬与原告签订了《抵押合同》。合同约定：为担保李志钢、万春秀在原告处的借款合同债务，魏建文以其位于峨眉山市******房产（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******X号）和梁琼冬以其位于峨眉山市******房产（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******6号）为李志钢、万春秀在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的借款本金2400000元及利息、违约金、实现债权的费用。同时，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为峨房他证峨眉山字第2014063******8号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。
上述合同签订后，原告于2014年7月2日按约向李志钢发放了2400000元贷款。在合同履行中，被告李志钢向原告申请调整利率，原告同意将其利率调整为执行浮动利率，在基准利率的基础上上浮70%。但被告仅付清2016年3月20日之前的利息，其后仅偿还利息1.05元，且该笔贷款已于2016年6月29日到期，截止2018年5月24日尚欠期内利息53832.29元，尚欠逾期利息560405元，尚欠本金2400000元。此后原告也向被告进行了催收，但均未履行义务，被告长期不支付本息的行为已违反合同约定，原告诉至贵院要求被告归还借款本息并要求担保人承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉来贵院。
被告万春秀及其委托诉讼代理人暨被告李志钢辩称：借款是事实，借款本息和逾期利息的主张无异议，予以认可。
被告梁琼冬及其委托诉讼代理人暨被告魏建文辩称：借款本息和逾期利息的主张无异议，予以认可，对抵押的事实无异议。
经审理查明：2014年6月30日，被告李志钢与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：三江农商行【2014】个借字第121号）。该合同约定：贷款人向借款人李志钢提供额度为2400000元的非循环贷款；借款支用有效期为：2014年6月30日至2016年6月29日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。李志钢配偶万春秀向原告出具《共同债务人承诺书》，对李志钢在原告处的借款合同债务承担连带清偿责任，并承诺共同归还借款本息及贷款行因发放和追收借款本息而发生的一切费用。
同日，魏建文、梁琼冬与原告签订了《抵押合同》合同编号：三江农商行【2014】个抵字第121号）。合同约定：为担保李志钢、万春秀在原告处的借款合同债务，魏建文以其位于峨眉山市******房产（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******X号）和梁琼冬以其位于峨眉山市******房产（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******6号）为李志钢、万春秀在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的借款本金2400000元及利息、违约金、实现债权的费用。同时，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为峨房他证峨眉山字第2014063******8号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。
上述合同签订后，原告于2014年7月2日按约向李志钢发放了2400000元贷款。在合同履行中，被告李志钢向原告申请调整利率，原告同意将其利率调整为执行浮动利率，在基准利率的基础上上浮70%。但被告仅付清2016年3月20日之前的利息，其后仅偿还利息1.05元，且该笔贷款已于2016年6月29日到期，截止2018年5月24日尚欠期内利息53832.29元，尚欠逾期利息560405元，尚欠本金2400000元。
另查明：被告李志钢与万春秀于2007年9月29日依法办理结婚登记；被告梁琼冬与魏建文于1989年9月2日依法办理结婚登记；被告李志钢与万春秀于2015年5月14日依法办理结婚登记。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、组织机构代码、身份证复印件、《个人借款合同》《共同债务人承诺书》《抵押合同》《房屋他项权证》《结婚证》《离婚证》复印件、借款借据、报批申请书、还款明细等证据予以证明。
本院认为：原告乐山三江银行与李志钢签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告乐山三江银行按照合同约定履行了向李志钢支付借款的义务，而李志钢未按合同约定履行支付利息及按期还款的义务，故原告要求李志钢偿还贷款本金2400000元及相应利息（截止2018年5月24日尚欠期内利息53832.29元，尚欠逾期利息560405元；从2018年5月25日起的罚息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行两年期贷款基准利率的2.55倍计算至借款本金付清之日止）的诉讼请求依法应当予以支持。
被告李志钢向原告借款，被告万春秀向原告出具《共同债务人承诺书》，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，因本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，也不存在法律规定的除外情形，故被告万春秀、李志钢该承担共同的还款责任。
原告与被告梁琼冬、魏建文在签订《抵押合同》后，共同到房管部门对其所有的位于峨眉山市******（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******X号）房产和位于峨眉山市******（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******6号）房产办理了抵押登记，并取得了编号为峨房他证峨眉山字第2014063******8号《房屋他项权证》。原告乐山三江银行、梁琼冬、魏建文对上述财产设立的抵押权发生效力。现在李志钢未按期支付本息，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李志钢在本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司贷款本金2400000元及利息、罚息（截止2018年5月24日尚欠期内利息53832.29元，尚欠逾期利息560405元；从2018年5月25日起的罚息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行两年期贷款基准利率的2.55倍计算至借款本金付清之日止）；
二、被告万春秀在判决第一项确定的被告李志钢应偿还的债务范围内承担连带清偿责任，被告万春秀承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告李志钢追偿；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告魏建文所有的位于峨眉山市******（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******X号）房产和被告梁琼冬所有的位于峨眉山市******（权证号：峨房权证峨眉山字第2013060******6号）房产以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权（被告魏建文、梁琼冬在代为梁琼冬清偿上述债务后，有权向被告李志钢追偿）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15457元（减半收取），由被告李志钢、万春秀、魏建文、梁琼冬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 成征帆
二〇一八年八月十日
书记员 周天文