内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0521民初5114号
原告：包国良，男，1966年3月24日出生，蒙古族，人，高中文化，个体工商户，现住内蒙古自治区通辽市。
委托诉讼代理人：关永良，内蒙古盈平律师事务所律师。
被告：李祥，男，1966年1月28日出生，汉族，辽宁省黑山县人，初中文化，个体工商户。
原告包国良与被告李祥屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包国良及其委托诉讼代理人关永良，被告李祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包国良向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告李祥给付购房款150000元、支付利息108000元（150000元×0.02元/月×36个月，2015年4月7日至2018年4月30日计36个月零23天，其中主张36个月的利息，放弃23天的利息），合计258000元；二、2018年5月1日以后利息，以月利率0.02元计算至被告李祥履行完全部债务日止；三、本案诉讼费由被告李祥承担。事实与理由：原告包国良在架玛吐镇和谐北苑小区有面积为110.91平方米的房产一处。2014年4月1日原告包国良与被告李祥就该房产转让事宜签订《房屋买卖协议书》，原告包国良将上述房产以每平方米3100元的价格转让给被告李祥，房屋总价款为343800元，协议书约定：协议签订日被告李祥应付80000元，2014年年末应付50000元，2015年年末应付50000元，2016年年末应付50000元，2017年年末应付50000元，2018年年末应付63800元。协议同时约定：如果被告李祥逾期付款则自协议书签订日起以月利率3分计息。但被告李祥仅履行了部分付款义务，自2015年至今未履行协议书付款义务，经多次索要无果，故诉至人民法院请求依法判决。
被告李祥辩称：不同意原告包国良的诉讼请求。一、我与原告包国良是于2014年4月1日签订了《房屋买卖协议书》，每平方米单价3100元，房屋总价款为343800元，协议签订日我交房屋首付款80000元，尾欠263800元。协议签订前原告包国良答应为我办理150000元的按揭贷款，能够减轻我的购房压力，为此我才与原告包国良签订协议书。2015年4月7日原告包国良让我交4800元的利息，我以为按揭贷款办下来了，就交了此款。之后我曾与原告包国良到保康镇办理过按揭贷款，但没办成。2015年11月我去交房款，原告包国良仍然让我交按揭贷款利息，我就此事与原告包国良产生分歧，就没有交到期的购房款和原告包国良所说的利息。之后就无人向我索要房款。2017年末原告包国良向我索要房款，我追问按揭贷款的事，原告包国良说办不下来了，我说那我就退房，按租房屋付房租费。原告包国良不同意，就未协商成。
二、本案所涉及的协议书是无效的，原告包国良如果把按揭贷款办下来，我与原告包国良就会签订另外一份协议书，原告包国良没有给我办理按揭贷款并且只收利息，使我遭受经济上和精神上的压力，是原告包国良违约的。因此我请求退房，并要求退还所交房款、利息和买房所产生的一切费用。
本院经审理认定事实如下，2014年3月27日，原告包国良与被告李祥就被告李祥购买和谐北苑商业楼南数第四间达成购房意向，被告李祥向原告包国良交付定金80000元。2014年4月1日原告包国良作为甲方与被告李祥乙方签订《房屋买卖协议书》一份，内容为“1、乙方购买甲方和谐北苑商业楼南数第三间，不算门卫，面积110.91平方米，每平方米3100元，合计人民币（大写）叁拾肆万叁仟捌佰元整，(小写)343800.00元；2、付款方式：首付人民币捌万元整，尾欠款263800元，分五年付清。2014年12月末付50000元，2015年12月末付50000元，2016年12月末付50000元，2017年12月末付50000元，2018年12月末付63800元；3、自协议签订之后起乙方欠甲方楼房款的利息按照科左中旗农村信用合作社商业贷款的利息计算，季度结息。4、……；5、……；6、……；7、……；8、如乙方按期还款付息，甲方不得将商业南数第三间，不算门卫楼房卖给他人，如发生转卖，甲方负全部责任”。对于除定金外的剩余购房款263800元，被告李祥于协议签订当日为原告包国良出具欠据六枚，金额分别为50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、63800元，还款日期分别约定为为2014年12月末、2015年12月末、2016年12月末、2017年12月末和2018年12月末，在上述五枚欠据中据约定“利息按信用社商贷利息结算，年末一次性结息，如到期不还，自欠款之日起按3分利计算”。2014年11月23日、28日，被告李祥分别偿还原告包国良30000元、20000元，2014年12月30日被告李祥支付原告包国良欠款利息11714元，利息按月利率0.12024‰计算，2015年4月7日被告李祥支付原告包国良欠款利息4800元，利息按月利率为0.008元。原、被告后因在履行合同过程中发生争议，被告李祥未按约定履行给付义务，故原告包国良诉至人民法院。
本案的争议焦点是：原告包国良的诉讼请求是否有事实及法律依据
针对本案争议焦点，原告包国良在举证期限内向法庭举证：证据1、《房屋买卖协议书》一份；证据2、被告李祥出具的欠款欠据4枚。证据1、2证明原、被告之间房屋买卖的事实、被告李祥欠购房款的事实以及原告包国良主张逾期利息的根据。
被告李祥的质证意见是：1、对证据1的真实性没有意义，但该协议书已经作废，因为原告包国良在签合同前就说给我办理150000元的按揭贷款，按揭贷款如果办下来，证据1就没用了；2、对证据2中63800元的欠据没有异议，另外的三枚欠据共计15万元都作废了，作废的原因是原告包国良答应给我办理150000元的按揭贷款。我只应该还给原告包国良63800元，原告包国良答应的必须给我们办理按揭贷款。
针对本案争议焦点，被告李祥在举证期限内向法庭举证：收据5枚，证明原告包国良所举的证据1是作废的，因为原告包国良答应我的按揭贷款没有办下来，利息款属于乱收费。
原告包国良的质证意见是：对收据5枚的真实性没有异议，但对证明指向有异议，不能证明被告李祥所述的证明指向，但是能够证明原告包国良按照合同第三条的约定，收取利息的事实。
本院审查认为，原告包国良向法庭出示的证据1、2来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。被告李祥向法庭出示的证据来源合法，本院对其真实性予以采信，对其证明指向不予采信。
本院认为，原告包国良与被告李祥之间签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，经当庭审理未发现双方之间签订的合同有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应认定合同有效。原告包国良对其应尽的合同义务即交付房屋已经履行完毕，被告李祥未按约定履行其应尽的合同义务即按期交付购房款，已构成违约，故应承担相应的法律责任，原、被告之间虽然约定“如到期不还，自欠款之日起按3分利计算”，但原告包国良在诉讼中按月利率0.02元主张利息，不违反法律规定，本院对原告包国良的诉讼请求予以支持。被告李祥对原告包国良所收取的利息款11714元和4800元存有异议，但原、被告之间已就欠款期间的利息作出约定，并且适用利率也符合约定，同时被告李祥亦未能举出证据支持其答辩意见，因此本院对被告李祥的答辩意见不予采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李祥于本判决生效后十日内给付原告包国良到期购房款150000元，支付利息108000元（150000元×0.02元/月×36个月，2015年4月7日至2018年4月7日），本息合计258000元；
二、被告李祥支付原告包国良自2018年4月7日起至实际清偿日止，以未给付欠款为基数，按月利率2%计算的资金占用期间的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2878元，由被告李祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 杨志远
二〇一八年八月三日
书记员 谭宏志
附：本判决书所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事权利主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。