杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭西商初字第781号
原告：程胜利。
委托代理人：楼兴龙，浙江康城律师事务所律师。
委托代理人：何静燕，浙江康城律师事务所律师。
被告：杭州名人名家餐饮娱乐投资有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区文二路38号浙江文华大酒店四楼。
法定代表人：李红卫，董事长。
委托代理人：黄新发，浙江智仁律师事务所律师。
原告程胜利为与被告杭州名人名家餐饮娱乐投资有限公司（以下简称名人名家公司）合同纠纷一案，于2011年5月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2011年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理
人楼兴龙、何静燕，被告委托代理人黄新发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程胜利起诉称：原、被告于2009年8月15日签订了一份关于杭州金座水会餐饮娱乐管理有限公司（以下简称金座公司）经营权转让的合同，原告以支付850万元转让金取得金座公司桑拿、美容美发等休闲娱乐项目经营权。原告按约支付了850万元转让金，之后开始经营桑拿项目，并按被告要求与房东杭州紫晶房地产开发有限公司（以下简称紫晶公司）另行签订了租赁合同。在经营过程中，杭州市工商行政管理局上城分局城站工商所（以下简称城站工商所）以无照经营洗浴服务为由向金座公司发出责令改正通知书，导致原告于2010年5月21日开始停业。原告要求被告补办合法经营手续，但至今未果。因原告签订合同的目的为继续经营桑拿洗浴项目，现该合同目的无法实现，故原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定诉诸法院，请求判令：1、解除原、被告于2009年8月15日签订的经营权转让合同；2、被告返还转让费6906250元；3、被告赔偿租金损失暂计1760000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告名人名家公司答辩称：1、被告向紫晶公司承租了西湖金座三楼房屋，将该三楼的经营项目承包给庞某，庞某因此设立了金座公司进行经营。庞某经营一段时间后欲寻找新的承租人从而退出承包，故找到原告与其签订了案涉合同，将金座公司剩余租赁权及装修设备转让给原告。案涉合同就金座公司在签约前后的责任划分也可看出案涉合同实际系庞某与原告的约定，被告与金座公司不存在隶属关系，被告无需承担责任。2、如果基于被告在案涉合同上盖了章，被告应承担合同责任的话，那么根据原、被告所签合同第一条内容，被告转让的系被告与紫晶公司于2006年10月31日所签租赁合同项下的被告权利义务，被告应当履行的合同义务是配合原告与紫晶公司签订关于西湖金座三楼的房屋租赁合同，同时把租赁场所内的设备移交给原告，而原告对上述合同义务已全部履行完毕。3、依据被告与紫晶公司签订的房屋租赁合同，办理营业执照的义务属于承租方被告。被告将上述合同的权利义务转让给原告，由此办理营业执照的义务也就转为原告的义务。故原告无证经营洗浴项目的风险应由其自己承担。综上，原告以被告违约致合同目的无法实现为由要求解除合同，缺乏事实依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。
原告程胜利为证明自己的主张，提交证据如下：
1、合同一份，证明原、被告存在经营权转让合同关系。
2、庞某与紫晶公司签订的租赁合同、装修图纸各一份，证明金座公司转让前经营桑拿业务。
3、浙江龙嘉建设工程有限公司（以下简称龙嘉公司）与紫晶公司签订的租赁合同、龙嘉公司出具的情况说明各一份，证明原告与紫晶公司存在房屋租赁关系。
4、收据一份，证明原告已将850万元交付到被告指定的庞某账户。
5、收据、发票各七份，证明原告已向紫晶公司支付的房屋租金金额。
6、责令改正通知书一份，证明金座公司因无照经营洗浴服务被城站工商所责令停业。
7、原告发给被告的三份函件，证明原告多次要求被告补办符合实际经营范围的营业执照。
被告名人名家公司为证明自己的主张，提交证据如下：
1、金座公司的工商基本情况及变更登记情况信息、金座公司与紫晶公司签订的租赁合同各一份，证明金座公司与本案被告及转让的标的物没有关系。
2、合同、被告与紫晶公司签订的租赁合同各一份，证明本案转让的系租赁权及租赁物内的设备及附着物。
应原告申请，本院通知了证人庞某出庭作证。据庞某陈述：被告向紫晶公司承租了西湖金座三楼房屋，我向被告承包了该三楼的经营项目并专门成立了金座公司进行经营。该场地的装修及设施设备共花费700多万元，款项均是被告出的，我与被告约定我分三年归还上述款项。原告作为证据的图纸不是我提供的，金座公司转让给原告前是经营保健按摩与足浴服务，没有经营桑拿。2009年上半年，我觉得一人独资公司风险较大，就把金座公司转给吴学文并办理了工商变更登记，但实际控制人仍然是我。2009年生意不太景气，我通过中间人认识了原告，原告要求来接盘。2009年8月15日的案涉合同是我与原告一起协商拟定，被告未参与合同的签订，合同之所以有被告的盖章是因与紫晶公司签订租赁合同的是被告，而我的义务是配合原告与紫晶公司签下租赁合同，故我就拿着该合同让被告在上面盖了公章。当时签约时，我向原告出示过被告与紫晶公司签订的租赁合同，没有给过其他材料。原告作为证据的我与紫晶公司签订的关于1500平方米房屋租赁合同不是真实的，我记得签过的是50平方米。当时我与原告明确，经营的项目所需的证照要由原告自行办理，因办理执照需时间，故金座公司的营业执照暂时由原告使用，但我并没有将该营业执照转让给原告。因吴学文一直跟随原告做事，现该营业执照下落我也不清楚。850万元的合同对价即为租赁物内的装修、设施设备，因还有10年租赁期所产生的一定利益，故原告同意以该款项受让。850万元是我收取的，是原告汇入我银行卡内，因我与被告结算后要支付被告900万元，我就把该850万元凑上自己的钱，交付给了被告。约定合同第四至第六条内容，是我想这样约定以后发生纠纷与我无关。
当事人质证及本院认证意见如下：
一、被告对原告提交的证据1的真实性、关联性、合法性无异议，但认为不能证明该合同转让的是经营权。本院审查后对该证据的三性予以确认，至于合同转让的客体是本案实质争议，本院将在本院认为部分展开阐述。二、被告认为原告提交的证据2系复印件，对三性有异议。本院审查后认为被告的质证异议成立，对证据2不予确认。三、被告对原告提交的证据3无异议，本院予以确认。四、被告对原告提交的证据4的三性无异议，但认为不能证明被告指定的收款账户为庞某的个人账户。本院审查后认为，该证据对证明原告将850万元汇入庞某个人账户具有证明力。五、被告对原告提交的证据5中的发票无异议，对收据的三性均有异议，因收款人及开票人一栏空白。本院审查后认为，收据系原件，且盖有紫晶公司财务专用章，故本院对收据的真实性予以确认；被告对发票无异议，本院予以确认。六、被告对原告提交的证据6的真实性、关联性、合法性无异议，但认为不能证明原告经营的金座公司被责令停业，只是被责令改正违法行为。本院审查后对该证据的三性予以确认，被告对证明对象的质证异议成立。七、被告对原告提交的证据7有异议，认为没有收到该函件。本院审查后认为，证据7虽有挂号信函收据，但尚不能证明被告实际收到了信函。八、原告对被告提交的证据的真实性均无异议，对租赁合同的关联性有异议，对证据的证明内容均有异议。本院审查后认为，被告提交的证据除了金座公司与紫晶公司签订的租赁合同系复印件外，其余均系原件，本院对有原件的证据的真实性予以确认，其余不予确认。九、原告认为证人庞某陈述合同不涉及经营权的转让，金座公司原先没有经营桑拿服务，庞某仅向原告出示过被告与紫晶公司签订的租赁合同，其余租赁合同及图纸没有出示过，这些陈述与事实不符。被告认为证人所述与事实相符。本院审查后认为，原、被告对2009年8月15日案涉合同系原告与庞某具体协商合同条款，达成一致意见后由被告在合同上盖章这一事实予以了确认，故本院对庞某关于该陈述予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2006年10月31日，甲方（出租方）紫晶公司与乙方（承租方）名人名家公司签订租赁合同，约定：甲方租赁给乙方的房屋座落于杭州市解放路131号西湖金座裙房三楼整层，面积约1500平方米；该房屋用途是乙方为西湖金座大酒店提供五星级标准的休闲娱乐健身服务场所项目（桑拿、美容美发、足浴），除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；甲方出租给乙方的为毛胚房，乙方可根据自身的需要进行装修，装修费用由乙方承担；租赁期限自2007年5月1日至2017年4月30日止；第一年至第三年的房屋年租金为160万元，第四年至第六年的年租金为176万元，第七年至第九年的年租金为193.6万元，第十年年租金为212万元；未经甲方同意，乙方不得以任何形式将场地转包、转租，亦不得与任何第三者联营。如需转包、转租须经甲方同意；乙方在开始营业前必须办理好营业执照、许可证等一切合法手续，若违法经营所引起的一切经济、行政、法律责任由乙方自负。
上述合同签订后，庞某与名人名家公司协商一致，由庞某在上述租赁场地经营项目。2007年8月15日，庞某由此设立了一人有限责任公司金座公司并担任该公司法定代表人，经营场所即为杭州市解放路131号凯恩西湖金座裙房三楼。该公司经营截至日期2027年8月14日，被核准的经营范围为一般经营项目：服务：餐饮娱乐管理，其他无需报经审批的一切合法项目。2009年4月6日，金座公司法定代表人由庞某工商变更登记为吴学文。2011年5月26日，金座公司经工商审批增加了足浴服务。
2009年8月15日，甲方名人名家公司与乙方程胜利签订合同，该合同条款系庞某与程胜利磋商洽谈，合同约定：一、甲方于2006年10月31日与紫晶公司签订了租赁杭州西湖金座大酒店三楼的协议，现将甲方在该合同中（见附件）中的权利、义务、责任转让给乙方，并于2009年8月15日起转让生效。二、转让金共850万元，由乙方在与甲方签订转让合同时一次性支付给甲方，只有甲方收到全部转让金后，该转让合同才生效。三、由乙方在转让协议签订后一月内与紫晶公司重新签订杭州西湖金座大酒店三楼的租赁协议，甲方给予配合。四、在2009年8月15日前，所有金座公司的收入、支出及对外的债权债务由甲方享有和承担，在2009年8月15日后金座公司的所有收入、支出由乙方获得和承担。五、原金座公司的员工、技师的去留均遵循自愿的原则，甲、乙双方不能强行干预。六、金座公司的设备、设施归乙方所有，日常经营用品由甲方有偿转让给乙方或由甲方自行处理。合同签订当日，程胜利将上述850万元汇入庞某的个人银行卡内。当日，程胜利委托龙嘉公司出面（实际承租方系程胜利）与出租方紫晶公司签订租赁合同，租赁合同约定：租赁房屋座落于杭州市解放路131号西湖金座裙房三楼整层，建筑面积1634.4平方米；房屋用途为休闲娱乐建设服务场所项目（桑拿、美容美发、足浴）；租赁期限自2009年8月15日至2017年6月14日；第一年2009年8月15日至2017年6月14日的年租金为160万元，第二年至第四年2010年6月15日至2013年6月14日的年租金为176万元……承租方在开始营业前必须办理好营业执照、许可证等一切合法手续。合同签订后，程胜利开始在上述租赁场地经营并陆续向紫晶公司交纳房屋租金。
2010年5月21日，城站工商所向金座公司发了责令改正通知书，通知书载明：经查，你单位在上城区解放路131号凯恩西湖金座裙房三楼无照经营洗浴服务，构成无照经营行为，责令你单位停止违法行为，并办理相关手续。2011年5月24日，程胜利诉至本院，以合同目的无法实现为由要求解除合同。
本院认为：原、被告签订的合同，系双方真实意思表示，内容合法，未违反法律法规禁止性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。本案争议焦点即原告根据该规定请求解除与被告签订的合同是否具有事实依据？本院认为：首先，原、被告签订的合同并未明确约定850万元转让价款包含经营权转让对价，仅明确了金座公司设备、设施的所有权转让后归原告。其次，根据该合同约定，被告的合同义务是将其与紫晶公司签订的租赁协议下的承租方权利义务概括转让给原告，配合原告与紫晶公司重新签订杭州西湖金座大酒店三楼的租赁协议，并将金座公司内的设备设施移交给原告所有。而根据本案查明的事实，上述合同义务被告均已履行。最后，被告与紫晶公司签订的租赁协议虽约定房屋用途可以包含桑拿、足浴，但该约定仅系出租方对出租房屋使用用途的限制，承租方经营范围仍应由工商部门审批，不能超出营业执照审批的范围。而协议明确约定承租方在开始营业前必须办理好营业执照、许可证等一切合法手续，该办理营业执照的义务随着合同义务的转让自然转为原告的义务。此外，原告认为其与被告签订合同的目的即为合法经营桑拿服务项目，本院认为该认识不符客观事实，因为原告在签订合同后仍沿用金座公司的营业执照，其明知金座公司的经营范围，现原告超出核准的经营范围经营，由此造成的风险理应由原告自行承担，并不能认定属于被告违约。综上分析，被告不存在迟延履行债务或者有其他违约行为，原告据此请求解除合同缺乏理由，原告请求解除合同并返还转让费、赔偿租金损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回程胜利的诉讼请求。
案件受理费72464元，由程胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，帐号为12×××68）。
审 判 长 陈 曦
人民陪审员 王静芳
人民陪审员 王 皓
二〇一一年十月八日
书 记 员 章 雯