上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初15039号
原告：程某。
原告：程某甲。
被告：袁某某。
第三人：上海某某置业有限公司。
法定代表人刑某某。
委托诉讼代理人沈某某，系上海某某置业有限公司员工。
原告程某、程某甲诉被告袁某某、第三人上海某某置业有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2017年11月22日受理后，依法适用简易程序。庭审中，原告撤回了对第三人上海市住房置业担保有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司上海市金山支行的诉讼。本案于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告程某、程某甲、第三人上海某某置业有限公司委托诉讼代理人沈某某到庭参加诉讼。被告袁某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于金山区枫泾镇白牛路1068弄格兰华庭289号10层1001室房屋（下称系争房屋）归两原告所有。2、按原告程某与被告离婚协议，由原告程某补偿给被告房屋折价款15万元（已经支付了5万元）；3、现尚未归还的贷款余额由原告程某负责归还，被告及第三人协助办理产权过户手续及贷款合同相关的变更手续。庭审后，原告撤回了要求被告协助办理贷款合同变更手续的请求。事实与理由：2012年8月24日，两原告、被告与上海华丰置业有限公司签订预售合同，由原告与被告购买了位于金山区枫泾镇白牛路1068弄289号10层1001房屋，并办理了预告登记。2012年10月8日，原告程某与中国工商银行股份有限公司上海市金山支行签订个人购房借款担保合同，由上海市住房置业担保有限公司作为保证人，目前尚有贷款尚未还清。由于开发商上海华丰置业有限公司破产，相应的权利转让给上海某某置业有限公司。原告程某与被告袁某某于2010年6月26日登记结婚。后因感情破裂，两人协议离婚，于2013年8月16日办理了离婚协议公证，约定离婚后财产的处分，同日，办理了离婚登记。
被告书面答辩称，离婚协议约定系争房屋归原告所有，但当时因为房屋价格涨幅较大，除协议约定由原告程某补偿被告20万元外，程某口头承诺再给被告5万元，所以程某尚应给付被告经济补偿金20万元而非15万元。被告一直积极配合原告解决争议事由，只是由于被告近阶段工作繁忙且在外地，到上海来办理过户手续，会产生误工费及车旅费等费用，该费用应由原告承担。
第三人上海某某置业有限公司述称，原告产证办不了不是第三人的原因，而是被告不配合。第三人已将系争房屋的过户资料交给了原告。
经审理查明,两原告系父子关系，原告程某与被告袁某某原是夫妻关系。2012年8月24日，两原告、被告与上海华丰置业有限公司签订了一份上海市商品房预售合同，共同购买了位于上海市金山区枫泾镇白牛路1068弄289号10层1001房屋，即系争房屋，并于2012年10月12日办理了预告登记。2012年10月8日，原告程某（主借款人、抵押人）、程某甲（抵押人）、被告袁某某（共同借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司签订个人购房借款担保合同，上海市住房置业担保有限公司为借款的保证人。系争房屋已付清房款，但目前尚有贷款未还清。
2013年8月16日，原告程某与被告订立一份离婚财产分割协议书并于当日办理了公证。离婚财产分割协议书中约定：系争房屋两原告与被告各拥有三分之一的产权份额，被告自愿放弃上述房产中属于自己名下的三分之一的份额并全部留给原告程某，即离婚后上述房屋原告程某拥有三分之二的产权份额，原告程某甲仍拥有三分之一份额。被告应在原告程某领取房屋产权证书后30日内协助程某办理房屋产权证的登记、离婚析产手续及其他与之相关手续。原告程某同意分两次支付经济补偿金20万元（附条件：解除婚姻关系并完成被告房屋除名手续）给被告后，被告自愿放弃夫妻关系存续期间的其他共同财产。首笔经济补偿金支付时间为双方解除婚姻关系（民政局办理并领取离婚证书）后7日内支付5万元，第二笔经济补偿金应于被告协助房屋产权登记及离婚析产手续完成时24小时内向被告交付15万元。协议还对双方名下的存款及夫妻共同债务的处理作了约定。同日，原告程某与被告办理了离婚登记。离婚协议签订后，原告程某已给付被告5万元。
又查，上海华丰置业有限公司因破产清算一案，由第三人上海某某置业有限公司买受了上海华丰置业有限公司所有的房地产（在建工程）及未开发（待建）土地使用权并取得了相关项目大产证。诉讼中，第三人上海某某置业有限公司表示协助办理系争房屋小业主的产权登记手续。
以上事实，由原、被告身份证复印件、第三人企业信息资料、离婚财产分割协议书、（2013）沪金证字第552号公证书及当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，本案系争房屋由两原告和被告共同购买，房款已付清，符合办理产权过户登记的条件，且转让人（已由第三人上海某某置业有限公司承接）也表示同意协助办理相关过户手续，故系争房屋虽在两原告与被告共同购买后尚未办理产权过户登记手续，但实际上应为两原告与被告所有。原告程某与被告于2013年8月16日登记离婚并办理了离婚分割财产协议书的公证，该协议系原告程某与被告真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，协议双方均应按约履行。协议约定系争房屋中被告的产权份额归原告程某，由程某给付被告经济补偿金20万元。该补偿金应包含着原告对原、被告共有的房产即系争房产的折价补偿。协议约定首笔经济补偿金支付时间为双方解除婚姻关系（民政局办理并领取离婚证书）后7日内支付5万元，第二笔经济补偿金应于被告协助房屋产权登记及离婚析产手续完成时24小时内向被告交付15万元。现被告已收到原告程某给付的5万元经济补偿金，应按约协助原告办理系争房屋的产权过户登记手续。被告辩称原告程某口头承诺再给被告经济补偿金5万元，因被告未能提供相应的证据佐证，本院难以采信。审理中，两原告表示系争房屋由两原告按份共有，其中程某甲占三分之一产权份额，程某占三分之二产权份额，本院予以认可。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃当庭抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市金山区枫泾镇白牛路1068弄289号10层1001房屋归原告程某甲、程某按份共有，其中：原告程某甲享有三分之一产权份额，原告程某享有三分之二产权份额；该房屋的剩余贷款由原告程某负责归还；
二、被告袁某某、第三人上海某某置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理上海市金山区枫泾镇白牛路1068弄289号10层1001房屋的产权登记至原告程某甲、程某名下的过户手续（相关过户费用由原告承担）；
三、原告程某于上述房屋产权核准登记至原告程某甲、程某名下之日的次日给付被告袁某某经济补偿金人民币15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币7,260元，由两原告负担人民币3,260元，由被告袁某某负担人民币4,000元。被告所负之款，须于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 卫亚东
二〇一八年一月二十三日
书记员 姚 捷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。