广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初2249号
原告：周舟，男，1984年11月9日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
委托诉讼代理人：洪成参，男，广东春洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭光锐，男，广东春洲律师事务所律师。
被告:吕世明，男，1963年4月13日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
被告：阳春市黎湖文化城有限公司，住所地：阳春市春城黎湖工业区010号，组织机构代码：32328769-1。
法定代表人：吕世明，该公司经理。
原告周舟诉被告吕世明、阳春市黎湖文化城有限公司（以下简称阳春黎湖文化城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，在2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告周舟及其委托诉讼代理人谭光锐到庭参加诉讼，被告吕世明、阳春黎湖文化城公司经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周舟向本院提出诉讼请求：一、解除周舟与吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》以及于2014年11月1日签订的《土地租赁合同》；二、吕世明、阳春黎湖文化城公司立即将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积为6702平方米的国有土地（国有土地使用权证号：春府国用[2013]特0001157第1035690号）上的建筑物搬离，并将该国有土地返还给周舟；三、吕世明、阳春黎湖文化城公司支付尚欠的租金（从2015年4月1日起计至2016年9月30日止的租金为545940元；从2016年10月1日起至返还国有土地之日止的租金，按每月30330元的标准计算）和支付违约金（该违约金以每月30330元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，分别从逾期付款之日起计算至付清所欠的租金之日止；从2015年5月1日起暂计至起诉之日即2016年9月27日止的违约金约为14720元）给周舟；四、吕世明已交付的押金60660元归周舟所有；五、本案的诉讼费用由吕世明、阳春黎湖文化城公司共同负担。事实和理由：周舟于2013年7月5日取得位于阳春市春城街道黎湖工业区010号国有土地的《国有土地使用权证》（国有土地使用权证号：春府国用[2013]特0001157第1035690号），是该国有土地的使用权人。吕世明是阳春黎湖文化城公司的法定代表人，周舟2014年9月13日与吕世明签订《合同书》，双方主要约定周舟将位于阳春市春城街道黎湖工业区面积为6702平方米的国有土地和已立水泥柱的卡位租赁给吕世明作为经营奇石根艺古玩玉器花鸟茶酒文化的场所；对于其中一块已全部硬底化及盖有铁棚的636平方米土地，双方愿意以地换地形式免费交换使用，使用期为15年，使用期不收取任何租金；出租土地总面积约6702平方米，免费交换使用土地636平方米，实际出租土地面积为6066平方米，租赁期限为15年，从2015年4月1日起计租；租金按每平方米5元计算，每月租金为30330元，租金每三年递增6%；每月交租一次，交租时间为当月15日前，迟延交租1个月以上按银行同期贷款利率计算利息；吕世明两个月以上未交租金，周舟有权终止合同，吕世明所交的押金不退还和所建的建筑物不得带走及破坏，否则有权追究吕世明的法律责任；周舟保证为吕世明通水通电，产生电费由吕世明承担等内容条款。同日，周舟与吕世明还签订《租赁合同补充条款》，双方对租赁场地内的护栏、消防通道、建筑等事项作出约定。
周舟与吕世明签订上述《合同书》和《租赁合同补充条款》后，吕世明在承租的上述场地上成立阳春黎湖文化城公司，并使用上述土地开展经营孔雀石、玉石、奇石等产品的销售和展示业务。但吕世明、阳春黎湖文化城公司一直没有按《合同书》约定期限和标准支付租金给周舟。周舟与吕世明签订的上述《合同书》和《租赁合同补充条款》均为有效合同，双方应全面按照合同约定履行各自的义务。吕世明、阳春黎湖文化城公司没有按合同约定的期限和标准支付租金给周舟，已构成根本性违约，符合法定解除合同条件，吕世明、阳春黎湖文化城公司应承担相应违约责任。
吕世明、阳春黎湖文化城公司均没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：周舟是位于阳春市春城街道黎湖工业区010号国有土地的使用权人，并于2013年7月5日取得该国有土地的《国有土地使用权证》（国有土地使用权证号：春府国用[2013]特0001157第1035690号）。该《国有土地使用权证》载明的国有土地使用权面积为12334.4平方米。阳春黎湖文化城公司是于2014年12月1日成立的有限责任公司，经营范围为孔雀石、玉石、厅石、根艺、古玩等的销售及产品展示等，投资者为吕世明和吕华伦，法定代表人为吕世明。
2014年9月13日，周舟作为出租方（甲方）与吕世明作为承租方（乙方）签订《合同书》。该《合同书》主要载明“甲方愿意将座落在春城黎湖工业区本厂内的合法使用一块土地及已立水泥柱卡位，总面积6702平方，租赁给乙方作为奇石根艺古玩玉器花鸟茶酒文化经营场所，经甲乙双方商议，在平等、互惠互利、诚实信用的原则上签订本合同如下条款，需共同遵守：一、甲方同意将其所属的位于春城黎湖工业区的自有土地，按现状租赁给乙方进行建设商铺，甲方应提供出租权的有效证明（附土地证、身份证复印件及现状照片给乙方存档），所有复印件仅供本次租赁使用。二、乙方在自行使用不了的情况下，乙方可以转租他人经营使用。但乙方不得将租赁土地使用权进行转让和抵押。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意，重新协商。三、关于阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司后面一块（已全部硬底化及盖有铁棚636平方）用地，甲乙双方经过协商，愿意以地换地的形式免费交换，使用期为15年，使用期间不收取任何租金费用。甲乙双方要保证该土地没有经济纠纷和合理合法，因纠纷而影响对方正常使用的，纠纷方要赔偿对方一切损失。四、出租土地总面积约6702平方，减去免费交换636平方土地，实际出租面积为6066平方，总面积以双方核定界线为准。五、租赁时间为十五年，从2015年4月1日起计租，租期至2030年3月30日止。六、乙方要合法经营，不得违反租用合同，乙方经营期间的一切商业活动与甲方无关，乙方不得经营高污染、高噪音及木器厂，如违反合同和违法经营，甲方有权终止合同，乙方赔偿甲方的一切损失。七、甲方保证出租给乙方的土地没有经济纠纷，出租物合理合法，并协助乙方处理好周边的土地红线界问题，若乙方租赁甲方的土地，因纠纷而影响乙方正常使用的，如果协商解决不了，由此造成的损失由甲方承担。八、甲方给乙方六个月的建设改造、装修期。九、合同签订后，乙方即交二个月押金人民币陆万零陆百陆拾元正，以后每月交租一次，交租时间为当月15日前，按照甲方指定的账户转入或交付现金。若迟交租一个月以上的，按照银行同期贷款利息收取滞纳金。甲方收到乙方租金后，需提供普通收款收据。若乙方两个月以上未交租金，甲方有权终止本合同，乙方押金不退和所建的建筑物不得带走及破坏，否则甲方有权追究乙方法律责任。十、甲方以5元每平方米租给乙方，乙方应付每月租金30330元（大写：人民币叁万零叁佰叁拾元正），租金每三年递增一次，从第三年开始递增，每次增幅为6%（递增数目见附表）。十一、乙方在租赁期内的消防安全、人身安全、财产安全，及经营中所产生的税费与甲方无关。十二、甲方要保证为乙方接通水及家用电器照明用电能正常使用，产生的电费由乙方自行承担，但用电量超过40千瓦的要自行安装变压器。十三、租赁期满在同等条件下，乙方有优先租赁权，但乙方要提前三个月通知甲方，若不续约，乙方所建设的不可移动的建筑物全部归甲方所有。十四、如果遇到法律性政策性的，不可抗力或其他不可归责于双方的特殊情况下，使土地不适用于使用或租用时，双方可协商变更或解除本合同。十五、合同到期后，乙方给甲方的陆万零陆百陆拾元押金，可转为租金对账。十六、合同签订后一个月内，甲方要移走租用土地内一切物品。如有未能及时移除的物品，双方可协商处理。十七、附表中的《租赁合同补充条款》、《递增数目附表》一样受本合同条款约束，具有与本合同同等的法律效力。”等内容条款。
2014年9月13日，周舟与吕世明签订《租赁合同补充条款》。该《租赁合同补充条款》载明内容为“一、乙方负责甲方护栏至公路边，铺设宽15米、厚0.15米的水泥路面。二、后门至前面空地为消防通道，车间前铺设不少于12公分厚的水泥路面。三、乙方若在甲方现有钢筋水泥基础的地面上建第二层，乙方可以无偿免租使用第二层十五年，使用截止日期为2030年3月30日止。到期后乙方所有的基建归甲方所有。四、乙方建的第二层钢筋水泥楼面结构，要符合国家建设标准，并要求接近厂房楼房部分，要保持4米宽无阻碍消防通道，以确保安全。”
庭审中，周舟主张吕世明为设立阳春黎湖文化城公司和办理工商营业执照，双方于2014年11月1日签订《土地租赁合同》送工商行政管理部门备案。周舟对其主张的上述事实提交了一份《土地租赁合同》到庭拟加以证明。该《土地租赁合同》主要载明“甲方：周舟。乙方：阳春市黎湖文化城有限公司（拟建），代表：吕世明。甲方将座落于阳春市春城街道黎湖工业区010号土地一块（面积为6666平方米）出租给乙方使用。现经甲乙双方协商一致，特订立如下合同。1、租赁期限为10年，（即从2014年11月1日至2024年10月31日止）。2、租金：每月租金为叁万零叁佰叁拾元（30330.00元）。3、甲方预收乙方押金柒万元（70000.00元），待合同期满后退回押金给乙方。4、租金结算方式按每叁个月结算一次。5、乙方租赁甲方土地期间，不得另租他人。所发生一切税费（含水电费）由乙方负责与甲方无关。6、本合同自签订之日起生效，甲乙双方不得反悔。”等内容条款。
吕世明与周舟签订上述《合同书》和《租赁合同补充条款》后，于2014年9月14日交付押金60660元给周舟，并由周舟出具收据给吕世明执存。2014年10月7日，周舟将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积6066平方米的国有土地和按约定将位于阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司后面一块面积636平方米的土地互换给吕世明使用。庭审中，周舟主张吕世明于2014年9月14日就在租赁的土地上搭建建筑物，但没有建设第二层。
吕世明租赁使用位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积为6066平方米的国有土地和交换使用636平方米土地后，没有按《合同书》约定的标准、期限和方式支付租金给周舟。
庭审中，周舟主张曾于2015年7月27日寄送《催告函》给吕世明，要求吕世明在收到《催告函》之日起7天内支付尚欠的2015年4月至7月共4个月的租金121320元，逾期支付则解除双方于2014年9月13日签订的《合同书》和追究违约责任并没收押金。
2016年8月1日，阳春市新力家具有限公司出具《确认书》，确认位于阳春市春城街道黎湖工业区010号的国有土地使用权（证号：春府国用[2013]特0001157第1035690号）是周舟个人所有的土地使用权，与阳春市新力家具有限公司无关；2014年9月13日周舟与吕世明签订的《合同书》是周舟个人与吕世明签订，所产生的权利义务与阳春市新力家具有限公司无关。
另查明：周舟曾于2016年8月3日以吕世明、阳春黎湖文化城公司为被告向本院提起民事诉讼（案号：[2016]粤17**民初1851号）。本院立案后，因周舟没有预交案件受理费，本院于2016年8月22日作出（2016）粤1781民初1851号民事裁定，裁定该案按周舟撤回起诉处理。
2016年9月27日，周舟以吕世明、阳春黎湖文化城公司为被告再次向本院提起民事诉讼，请求判令解除其与吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》；吕世明、阳春黎湖文化城公司搬离租赁土地上的建筑物和返还租赁的土地；支付尚欠的租金和违约金；吕世明已支付的押金60660元归周舟所有等。2016年11月8日，周舟变更增加判令解除其与吕世明于2014年11月1日签订的《土地租赁合同》的诉讼请求。
以上事实，有企业机读档案登记资料、国有土地使用权证、确认书、合同书、租赁合同补充条款、土地租赁合同、催告函、催告函邮寄单、本院（2016）粤1781民初1851号民事裁定书等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：周舟是位于阳春市春城街道黎湖工业区010号国有土地的使用权人。周舟与吕世明于2014年9月13日签订《合同书》，约定周舟将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积6702平方米的国有土地租赁给吕世明使用，并由吕世明按每月30330元的标准支付租金给周舟；同日，双方还签订《租赁合同补充条款》，对铺设水泥路面和增添建筑物等事宜进行补充约定。该《合同书》和《租赁合同补充条款》均是周舟与吕世明的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定周舟与吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》均成立有效，双方均应按约定履行各自的义务。
周舟请求判令解除与吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》。本院认为，周舟与吕世明签订《合同书》和《租赁合同补充条款》后，已于2014年10月7日将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积6702平方米的国有土地交付给吕世明使用，吕世明亦应按照约定从2015年4月1日起在每月的15日前按每月30330元的标准支付租金给周舟，但吕世明在租赁使用上述国有土地后，仅支付押金60660元，而没有按约定的标准、期限和方式支付过租金给周舟，且在周舟向本院提起民事诉讼后仍拖欠从2015年4月1日起至今的租金逾期没有支付。按照周舟与吕世明在《合同书》第九条中“若乙方两个月以上未交租金，甲方有权终止合同”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，吕世明逾期没有按约定的标准、期限和方式支付租金给周舟的行为已构成违约，双方约定解除合同的条件已经成就，周舟有权请求解除双方签订的《合同书》。现周舟请求判令解除与吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》，理据充分，本院依法予以支持。
周舟请求判令解除与吕世明于2014年11月1日签订的《土地租赁合同》。本院认为，从周舟与吕世明于2014年11月1日签订的《土地租赁合同》和双方于2014年9月13日签订的《合同书》内容来看，虽然双方约定租赁的国有土地均位于阳春市春城街道黎湖工业区010号，但双方约定租赁土地的面积、租赁期限和租金支付期限、方式等均不相同；同时，周舟自认该《土地租赁合同》是吕世明为设立阳春黎湖文化城公司办理营业执照需要送工商行政管理部门备案而签订的；吕世明与阳春黎湖文化城公司并没有按该《土地租赁合同》的约定履行。故该《土地租赁合同》仅是吕世明为了设立阳春黎湖文化城公司办理营业执照送工商行政管理部门备案而与周舟签订的。周舟请求判令解除其与吕世明于2014年11月1日签订的《土地租赁合同》，理据不足，本院依法不予支持。
周舟请求判令吕世明将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积6702平方米国有土地上的建筑物搬离，并将该国有土地返还给周舟。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”本案中，周舟与吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》被解除后，吕世明应在本判决确定期限内将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号中面积6702平方米国有土地上增添未形成附合的装饰装修物进行拆除，并将上述国有土地恢复原状后返还给周舟。周舟请求判令吕世明将位于阳春市春城街道黎湖工业区010号面积6702平方米国有土地上的建筑物搬离，并将该国有土地返还给周舟，理据充分，本院依法予以支持。
周舟请求判令吕世明支付至2016年9月30日止尚欠的租金545940元和按每月30330元的标准计算支付从2016年10月1日起至返还国有土地之日止的租金，并以每月租金30330元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算支付从逾期付款之日起至付清所欠租金之日止的违约金。本院认为，按照周舟与吕世明双方在《合同书》中第五条、第九条、第十条的约定，吕世明应按每月30330元的标准和在每月的15日前以转账或现金方式支付从2015年4月1日起的租金，逾期支付租金1个月以上的，则按照银行同期贷款利息计算支付滞纳金。但吕世明没有按照约定的标准、期限和方式支付租金，尚欠从2015年4月1日起至2016年9月30日止的租金共545940元（30330元／月×18个月）和从2016年10月1日起的租金均逾期至今仍未支付给周舟，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，吕世明应支付尚欠从2015年4月1日起至2016年9月30日止的租金共545940元和按每月30330元的标准计算支付从2016年10月1日起至本判决确定给付之日止的租金，并支付逾期付款期间的利息给周舟，该利息应以30330元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从每月租金应支付之日次月对日的第2日起分别计算至本判决确定给付之日止，即以30330元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2015年5月16日起计算至本判决确定给付之日止，并以此类推分段计算。周舟请求判令吕世明支付尚欠计至2016年9月30日止的租金545940元和按每月30330元的标准计算支付从2016年10月1日起至返还租赁国有土地之日止的租金以及以每月30330元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分段计算支付逾期付款期间的违约金，理据充分，本院依法予以支持，但其请求违约金从2015年5月1日起计算，理据不足，本院依法不予支持。
周舟请求判令吕世明已交付的押金60660元归其所有。本院认为，吕世明在签订《合同书》后已按约定交付了押金60660元给周舟。虽然吕世明与周舟在《合同书》的第九条中约定“若乙方两个月以上未交租金，甲方有权终止本合同，乙方押金不退和所建的建筑物不得带走及破坏，否则甲方有权追究乙方法律责任。”但该押金60660元具有合同履行担保金的性质，不属于定金。周舟请求判令吕世明已交付的押金60660元应归其所有，没有法律依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，吕世明与周舟签订的《合同书》被解除后，周舟应将收取的押金60660元退还给吕世明。
周舟还请求判令阳春黎湖文化城公司搬离位于阳春市春城街道黎湖工业区010号国有土地上的建筑物、返还租赁的土地和支付尚欠的租金及违约金。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，阳春黎湖文化城公司是于2014年12月1日成立的有限责任公司，吕世明是该公司的股东和法定代表人。吕世明以个人名义于2014年9月13日与周舟签订《合同书》和《租赁合同补充条款》，约定其向周舟租赁位于阳春市春城黎湖工业区010号的国有土地。但阳春黎湖文化城公司并不是《合同书》和《租赁合同补充条款》的一方当事人，周舟也没有提供证据证明阳春黎湖文化城公司成立后对该《合同书》和《租赁合同补充条款》进行确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务。周舟请求判令阳春黎湖文化城公司搬离位于阳春市春城街道黎湖工业区010号国有土地上的建筑物、返还租赁的土地和支付尚欠的租金及违约金，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。吕世明、阳春黎湖文化城公司经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提出书面答辩状和提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周舟与被告吕世明于2014年9月13日签订的《合同书》和《租赁合同补充条款》；
二、被告吕世明于本判决发生法律效力之日起20日内拆除位于阳春市春城街道黎湖工业区010号（国有土地使用权证号：春府国用[2013]特0001157第1035690号）中面积6702平方米国有土地上增添未形成附合的装饰装修物，并将该国有土地恢复原状后返还给原告周舟；
三、被告吕世明于本判决发生法律效力之日起20日内支付租金545940元（该租金从2015年4月1日起计算至2016年9月30日止；从2016年10月1日起至本判决确定给付之日止的租金，按每月30330元的标准计算）给原告周舟；
四、被告吕世明于本判决发生法律效力之日起20日内支付逾期付款的利息（该利息以30330元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从每月租金应支付之日次月对日的第2日起分别计算至本判决确定给付之日止）给原告周舟；
五、原告周舟于本判决发生法律效力之日起20天内退还押金60660元给被告吕世明；
六、驳回原告周舟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54981元，由被告吕世明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判长 沈洪涛
审判员 龙 旋
审判员 谭显通
二〇一七年五月二十六日
书记员 潘秋颖