杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04589号
原告：招商银行股份有限公司杭州中山支行。
负责人：赵福祥。
委托代理人：冉海燕、叶俊。
被告：吕旭初。
被告：陈海燕。
被告：杭州小毛驴体育经纪有限公司。
法定代表人：吕林蕉。
原告招商银行股份有限公司杭州中山支行（简称招行中山支行）为与被告吕旭初、陈海燕、杭州小毛驴体育经纪有限公司（简称小毛驴公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年10月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员冯喜恒独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告招行中山支行的委托代理人冉海燕到庭参加诉讼。被告吕旭初、陈海燕、小毛驴公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行中山支行起诉称：原告与吕旭初于2013年4月25日签订了编号为571084019802号《个人授信协议》，约定原告向吕旭初提供210万元可循环授信额度。授信期间为2013年4月25日起至2018年4月25日，吕旭初可在该授信期间内提出额度使用申请。同日，原告与吕旭初、陈海燕签署了571084019802号《个人授信最高额抵押合同》，约定对前述授信协议项下贷款债权本金、利息及其相关的费用等，吕旭初、陈海燕以其所有的位于杭州市拱墅区清宸公寓X幢X单元XXX室房产提供抵押担保。2013年4月26日，吕旭初申请使用授信额度，因此，原告与吕旭初签署编号为571084019802号《个人贷款借款合同》，约定吕旭初向原告借款人民币210万元用于购买体育用品，贷款期限为24个月，即从2013年4月26日起至2015年4月26日止。约定贷款利率为年息7.6875%，如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。上述合同签订后，原告于2013年4月26日向吕旭初发放了贷款210万元，后因吕旭初履行困难向原告申请展期，原告与三被告于2015年4月24日签订了《个人贷款展期协议书》，约定将贷款展期到2015年10月26日到期，并追加小毛驴公司作为保证人为吕旭初债务承担连带保证责任，同日，小毛驴公司出具了《个人授信最高额不可撤销担保书》。此外，原告与三被告签署了《个人贷款自主月供协议书》，约定将编号为571084019802号《个人贷款借款合同》项下贷款还款方式变更为自主月供还款方式，自2015年4月24日起的6个月内按等额本息还款法（该等额本息还款法系按月供周期120个月的方式确定每个月归还的本息金额）归还贷款本息，展期到期后恢复借款合同约定还款方式。但是吕旭初、陈海燕未能履行还本付息义务，小毛驴公司也未承担连带还款责任。鉴于三被告的违约行为，为了维护自身的合法权益，原告向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令吕旭初向原告归还贷款本金人民币2040845.75元；2.判令吕旭初支付原告贷款利息余额共计人民币11863.55元（暂算至2015年10月26日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3.判令吕旭初承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为律师代理费人民币10000.00元）；以上三项合计人民币2062709.3元；4.判令原告对吕旭初、陈海燕提供抵押的房屋杭州市拱墅区清宸公寓X幢X单元XXX室（他项权证号：杭房他证字第13XXX**号）享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5.判令陈海燕对上述1、2、3项债务承担共同还款责任；6.判令小毛驴公司对上述1、2、3项债务承担连带保证责任；7.本案诉讼费用由三被告承担。
原告招行中山支行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：
1.个人授信协议1份，证明吕旭初向原告申请210万元可循环授信额度。
2.个人授信最高额抵押合同1份，证明对于授信协议项下贷款吕旭初、陈海燕提供房屋抵押担保。
3.个人贷款借款合同1份，证明吕旭初使用授信额度，向原告借款210万元。
4.他项权证1份，证明吕旭初、陈海燕提供房屋抵押担保。
5.借款借据1份，证明原告按约放款。
6.个人贷款展期协议书1份，证明各方约定将贷款展期至2015年10月26日。
7.个人贷款自主月供协议书1份，证明各方约定变更还款方式。
8.个人授信最高额不可撤销担保书1份，证明小毛驴公司为吕旭初债务提供连带保证责任担保。
9.结婚证1份，证明吕旭初、陈海燕系夫妻关系。
10.逾期账单1份，证明被告欠款情况。
11.委托代理合同1份。
12.发票1份。
证据11、12共同证明原告为主张债权支付律师费。
被告吕旭初、陈海燕、小毛驴公司未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示，被告吕旭初、陈海燕、小毛驴公司未到庭，视为放弃质证的权利。经审核，本院认为原告提供的上述证据1-12形式合法，内容客观真实，对案件相关事实具有证明效力，予以确认。
结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：
原告招行中山支行与被告吕旭初于2013年4月25日签订了《个人授信协议》（编号571084019802号），约定原告向吕旭初提供210万元可循环授信额度，授信期间为2013年4月25日起至2018年4月25日，吕旭初可在该授信期间内提出额度使用申请。同日，原告与吕旭初、陈海燕签署了《个人授信最高额抵押合同》（编号571084019802号），约定吕旭初、陈海燕以其所有的位于杭州市拱墅区清宸公寓X幢X单元XXX室房产对前述授信协议项下贷款债权本金、利息及其相关的费用等提供抵押担保。次日双方签署《个人贷款借款合同》（编号571084019802号），约定吕旭初向原告借款人民币210万元用于购买体育用品，贷款期限为24个月（2013年4月26日至2015年4月26日）约定贷款利率为年息7.6875%，如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。合同签订后原告于当日向吕旭初发放了贷款210万元。后因吕旭初履行困难向原告申请展期，原告又与吕旭初、陈海燕、小毛驴公司于2015年4月24日签订了《个人贷款展期协议书》，约定将贷款展期到同年10月26日到期，小毛驴公司作为保证人为吕旭初债务承担连带保证责任，同日小毛驴公司出具了《个人授信最高额不可撤销担保书》。原告与三被告还签署了《个人贷款自主月供协议书》，约定将《个人贷款借款合同》项下贷款还款方式变更为自主月供还款方式，自2015年4月24日起的6个月内按等额本息还款法归还贷款本息，展期到期后恢复借款合同约定还款方式。但被告吕旭初、陈海燕未能履行还本付息义务，小毛驴公司也未承担连带还款责任。原告遂向法院提起诉讼。
本院认为：原告招行中山支行与被告吕旭初、陈海燕、小毛驴公司签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款展期协议书》、《个人贷款自主月供协议书》、《个人授信最高额不可撤销担保书》等协议系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告招行中山支行已按约发放借款和展期，履行了合同项下义务。被告吕旭初未能按约归还本息，构成违约。原告要求归还本金2040845.75元，支付利息余额11863.55元（暂计至2015年10月26日，此后利息按照双方约定另计）以及为实现债权支付的费用10000元的诉讼请求符合法律和合同约定，理由正当，本院予以支持。该借款为被告吕旭初、陈海燕婚姻关系存续期间所负债务，为夫妻共同债务。根据《个人贷款展期协议书》以及《个人授信最高额不可撤销担保书》，被告小毛驴公司作为担保人承诺为该笔贷款提供连带责任担保，保证方式包括原告可直接向小毛驴公司追索而无需先行处理抵押物，故应承担相应的担保责任。《个人授信最高额抵押合同》约定的抵押物清宸公寓X幢X单元XXX室已办理抵押登记，抵押人被告吕旭初、陈海燕应承担相应的抵押责任，原告招行中山支行对该抵押物享有优先受偿权。被告吕旭初、陈海燕、小毛驴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕旭初于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金2040845.75元，支付贷款利息11863.55元（计算至2015年10月26日止，此后的利息按照《个人贷款借款合同》约定的利率另行计算）以及原告招商银行股份有限公司杭州中山支行为实现债权而支出的费用10000元，上述费用共计人民币2062709.3元；
二、若被告吕旭初未按上述第一项履行给付义务，原告招商银行股份有限公司杭州中山支行有权对他项权证号为杭房他证字第13XXX**号的《房屋他项权证》项下抵押物折价、拍卖或者变卖后所得的价款优先受偿；
三、被告陈海燕对上述第一项被告吕旭初的给付义务承担共同还款责任；
四、被告杭州小毛驴体育经纪有限公司对上述第一项被告吕旭初的给付义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23302元，减半收取11651元，保全费5000元，合计16651元，由被告吕旭初、陈海燕、杭州小毛驴体育经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费23302元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
代理审判员 冯喜恒
二〇一六年一月七日
代书 记员 朱溯亚