重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初10175号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。
负责人：罗红文，该支行行长。
委托诉讼代理人：漆武，系该支行员工。
委托诉讼代理人：李茂，系该支行员工。
被告：秦术怀，男，1979年12月23日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：秦仲康，男，1950年9月27日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：李学兰，女，1950年9月27日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告秦术怀、秦仲康、李学兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李茂到庭参加了诉讼。被告秦术怀、秦仲康、李学兰经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告秦术怀偿还原告借款本金197566.01元，截止2017年9月21日的利息10379.53元（其中正常息9438.52元、罚息594.52元、复利346.49元），共计207945.54元；2、被告秦术怀支付自2017年9月22日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、原告对被告秦术怀、秦仲康、李学兰所有的位于重庆市江津区几江街道江州大道88号星河奥韵11幢352号的房产在上述本息费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告秦术怀、秦仲康、李学兰承担。事实和理由：2014年2月10日，原告与三被告签订了《个人担保借款合同》。约定：原告向被告发放贷款250000元，用于房屋装修，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定；对逾期借款在所执行借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利；担保方式为抵押，抵押物（三被告所有）位于重庆市江津区几江街道江州大道88号星河奥韵11幢352号，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，并办理了正式的抵押登记。根据合同约定，原告于2014年2月12日向被告秦术怀发放了贷款250000元。此后，被告秦术怀未严格按约定履行还款义务，截至2017年9月21日，逾期未还贷款本金197566.01元，利息10379.53元。原告认为，被告秦术怀逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。三被告以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。
被告秦术怀未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：2014年2月7日，被告因住房装修向原告申请贷款。2014年2月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告秦术怀（借款人、抵押人）、秦仲康（抵押人）、李学兰（抵押人）签订《个人担保借款合同》，主要约定：1、借款金额为人民币250000元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮35%确定，执行利率以合同约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，利率调整以6个月为一个周期；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、本合同的还款方式为等额本息还款；6、三被告以其所有的位于重庆市江津区几江街道江州大道88号星河奥韵11幢352号的房产为该笔借款提供抵押；7、担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费等。2014年2月7日，被告秦术怀向原告出具《抵押担保承诺书》，被告秦仲康、李学兰作为财产共有人在该承诺书上签字。按合同约定，原、被告对前述房产办理了抵押登记。2014年2月12日，原告按约发放贷款250000元，其借款凭证记载：借款期限自2014年2月12日起至2024年2月11日，还款方式为等额本息还款。嗣后被告秦术怀未能按约还款，截至2017年9月21日，被告秦术怀逾期未还贷款本金197566.01元，利息10379.53元（其中正常息9438.52元、罚息594.52元、复利346.49元），共计207945.54元。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告秦术怀发放了贷款，已履行其合同义务。被告秦术怀作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用的责任。
被告秦术怀、秦仲康、李学兰以其所有的位于重庆市江津区几江街道江州大道88号星河奥韵11幢352号的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告秦术怀未按合同约定归还借款本息，原告要求对三被告提供的该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦术怀在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金197566.01元及截至2017年9月21日的利息10379.53元（其中正常息9438.52元、罚息594.52元、复利346.49元），共计207945.54元；
二、被告秦术怀在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2017年9月22日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数；复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告秦术怀、秦仲康、李学兰提供抵押的位于重庆市江津区几江街道江州大道88号星河奥韵11幢352号的房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8838元，由被告秦术怀、秦仲康、李学兰负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交4419元，由被告秦术怀、秦仲康、李学兰在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。另4419元，限三被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 茗
人民陪审员 王光莲
人民陪审员 代 玲
二〇一八年二月七日
书 记 员 肖 鏖