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徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）泉商特字第3号
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行。
负责人林杰，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。
被申请人房永，男，1968年8月29日生，汉族。
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行诉被申请人房永申请实现担保物权纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，于2014年3月17日依法组织听证。申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行的委托代理人ＸＸ、被申请人房永到庭参加了听证。本案现已审理终结。
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行诉称，2012年7月12日，申请人与徐州新康庆经贸有限公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，向申请人借款人民币650万元用于经营周转，期限一年，自2012年7月12日至2013年7月11日，期内贷款利率以起息日基准利率上浮35%，逾期利率在贷款利率基础上上浮50%。
该笔借款由被申请人于2012年7月12日签订《最高额抵押合同》，以其名下“徐州市泉山区淮塔东路南茗城逸墅X-X-
XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房地产”，为上述债务提供最高限额为人民币800万元的抵押担保（担保范围包含但不限于本金、利息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等），房屋他项权证号为“徐房他证泉山字第XXXX**、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号”，土地使用权他项权证“徐土他项（2012）第00466号”。
借款到期后，因徐州新康庆经贸有限公司到期未能履约偿还借款本息，经催促无果后，申请人为保障合法权益不受损害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第196、197条之规定，提交实现担保物权之申请，请法院予以审查并裁定申请人实现担保物权，拍卖、变卖被申请人担保财产，优先偿还申请人债权本金648万元及利息（从2013年7月13日计算到2013年11月22日止，按本金648万元，利率在一年期内按银行同期贷款基准利率上浮35%，逾期按照贷款利率标准再上浮50%，为327183元，剩余利息也按此标准计算至被申请人实际偿还之日止），和实现债权费用律师费12万元，案件受理费用由被申请人负担。
被申请人房永辩称，对申请书上的事实没有异议，现也正在找借款人徐州新康庆经贸有限公司法人即我哥哥房东，争取近期把钱还了。另外也想用徐州新康庆经贸有限公司生产的产品用于建行的装修，折抵欠款。
申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行为支持其申请，向法院提交如下证据：
1、申请人营业执照复印件，证明申请人主体资格；
2、被申请人居民身份证，配偶居民身份证、结婚证（均是复印件），证明被申请人主体资格；
3、《人民币流动资金借款合同》一份、徐州新康庆经贸有限公司营业执照和借款借据、本息余额清单（均是复印件），证明借款事实、相关约定以及截止2013年11月22日本金和利息余额；
4、《最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、徐房他证泉山字第XXXX**、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX房屋他项权证号、徐土他项（2012）第00466号土地使用权他项权证，证明双方抵押担保的法律关系的抵押登记事实。
5、委托代理合同及律师费发票，证明为实现物权所支付的费用。
被申请人对上述证据质证均无异议。
被申请人未向法庭提供证据。
经审查本院认为，申请人所举证据内容客观真实，形式合法，能够证明案件相关事实，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2012年7月12日，徐州新康庆经贸有限公司以生产需要为由向申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行申请流动资金借款，双方并签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币650万元，借款期限为2012年7月12日起至2013年7月11日一年期，在借款期限内贷款利率以起息日基准利率上浮35%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。
同日，被申请人房永与申请人签订《最高额抵押合同》及房永、刘海侠夫妇在徐州市房产管理局签订了《徐州市房地产抵押合同》，房永以其名下“徐州市泉山区淮塔东路南茗城逸墅X-
X-
XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房地产”，为徐州新康庆经贸有限公司债务提供抵押房地产价值的60%设定抵押，最高限额为人民币800万元的抵押担保，并于当日办理了房屋及土地他项权证（房屋他项权证号为“徐房他证泉山字第XXXX**、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号”，土地使用权他项权证“徐土他项（2012）第00466号”）。
《最高额抵押合同》中约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、以及抵押权人实现担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年7月12日，申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行将650万元贷款发放给借款人徐州新康庆经贸有限公司。后借款人仅偿还2万元本金及部分利息，至2013年11月22日，已拖欠本金648万元及利息327183元。申请人在多次催促无果后以诉称理由申请来院，并为此支付律师代理费用120000元。
本院认为，债务应当清偿。徐州新康庆经贸有限公司欠款事实清楚，证据充分，徐州新康庆经贸有限公司在约定的债务履行期届满没有履行债务，申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行在保证期间内要求被申请人房永以抵押物优先受偿，承担担保责任，本院依法予以支持。被申请人房永在承担保证责任后，可以向债务人徐州新康庆经贸有限公司行使追偿权。申请人所要求的律师案件代理费120000元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人房永的抵押财产徐州市泉山区淮塔东路南茗城逸墅X-X-
XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房地产，申请人中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行有权就该房地产拍卖、变卖的价值（最高不超过8000000元）享有债权本金6480000元、利息327183元及从2013年11月23日起至实际偿还之日止的利息（按本金6480000元，利率按合同中约定的中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%再上浮50%计算）、律师费120000元及实现债权的费用范围内优先受偿的权利。
案件受理费66070元，减半收取33035元，由被申请人房永负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内给付申请人）。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 何雪钧
二〇一四年三月十九日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。