安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舒民二初字第00154号
原告：钱道柱，男，1983年10月4日出生，汉族，私营业主，住安徽省舒城县。
委托代理人：薛飞，安徽天地缘律师事务所律师。
被告：赵超群，男，1962年2月17日出生，汉族，私营业主，住安徽省舒城县。
被告：靳珍菊，女，1965年10月10日出生，汉族，农民，住址同上。
原告钱道柱诉被告赵超群、靳珍菊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告钱道柱及其委托代理人薛飞、被告靳珍菊到庭参加诉讼，被告赵超群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱道柱诉称：2012年3月5日，两被告因缺乏周转资金，向原告借款35万元，约定借款期限为一个月，自2012年3月5日至2012年4月4日；借款月利率1%，于每月20日结算利息；如借款人未按照约定偿还债务，贷款人有权要求借款人承担相应的赔偿责任，赔偿责任包括但不限于复息、罚息、违约金、赔偿金等；借款人未按照合同约定日期归还贷款，贷款人加收200%的罚息；借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人有权对违约使用的部分加收200%的罚息；借款人未履行或未完全履行本合同第四条约定义务，贷款人有权按照借款本金的20%收取违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。两被告提供位于舒城县城关镇合安路榆林桥商铺一幢西侧东3幢1至2层的共有房产作为抵押担保。合同签订当天，原、被告对借款合同进行了公证，次日办理了抵押登记手续，原告将350000元借款支付给被告，被告赵超群出具借条一份。借款到期后，经原告催要，被告拒不偿还借款，为此原告起诉，要求一、判令被告偿还原告借款本金350000元及利息、违约金、罚息。其中利息、违约金、罚息合计利率按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至2014年1月4日为170683元，以后利息支付至本息还清时止。二、判令强制拍卖、变卖两被告所有的房地权证皖舒字第000574**号房产，优先偿还上述款项以实现抵押权。三、诉讼费用、实现抵押权等相关费用由被告承担。
原告钱道柱为证明其主张成立，向法庭提交以下证据材料：
一、原告身份证，证明原告的身份；
二、房地权证皖舒字第000574**号、000574**号房地产权证两份、房地产他证皖舒字第025114号房屋他项权证一份，证明两被告向原告抵押借款350000元；
三、被告赵超群出具的借条一份，证明被告向原告借款350000元的事实；
四、律师聘请合同、收据、收费标准，证明原告为主张债权支出的律师费用17000元。
被告赵超群未到庭应诉，亦未提供证据材料。
被告靳珍菊辩称：一、两被告是夫妻关系，因被告赵超群购买挖掘机缺少资金，向原告借款是事实，该笔借款为高利贷款，被告赵超群向原告出具的借条上虽然载明借款数额为350000元，但原告支付借款时预先从本金中扣除了一个月的利息21000元，因此被告实际只向原告借款329000元。二、被告靳珍菊在借款合同上签字是事实，是受被告赵超群的指示所签，并不清楚签字的后果。三、被告赵超群已经陆续归还了原告45000元的利息，具体时间记不清楚，均是通过银行转账归还的。四、对于原告的诉请，被告靳珍菊只同意归还本金及利息300000元，由于被告的经济困难，不能一次性偿还，要求分期归还。
被告靳珍菊未向法庭提交证据材料。
对于原告提供的证据，被告靳珍菊发表质证意见为：对证据一无异议；证据二的真实性无异议，对公证的事项不清楚；证据三借款是事实，付款时被告靳珍菊不在场；证据四被告无力承担。对于上述证据，本院审查后认定如下：证据一至四均具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，本院审理查明如下案件事实：两被告系夫妻关系。2012年3月5日，两被告因购买挖掘机缺少资金，共同与原告钱道柱签订了借款合同，约定向原告借款人民币350000元，借款期限一个月，自2012年3月5日至2012年4月4日，借款月利率1%，利息按月支付。同时约定，如借款人未按照合同约定的期限归还借款，出借人有权按合同载明的贷款利率加收200%的罚息，借款人未履行或未完全履行本合同第四条约定的义务及其他义务，出借人有权按照合同借款本金的20%收取违约金。为确保债务的履行，两被告提供位于舒城县城关镇合安路榆林桥商铺一幢西侧东3幢1至2层的共有房产作为抵押担保。2012年3月6日办理了抵押权登记手续，案外人李权同时提供保证担保。同日，原告向被告提供借款，被告赵超群出具350000元借条一份。借款到期后，经原告催要，被告未予归还，故原告诉至本院。
本院认为：原、被告双方对借款事实无异议，本案争议的焦点是：一、原告向被告提供借款时是否预先从本金中扣除了21000元的利息以及被告是否于借款后归还了45000元利息；二、原告主张的律师费用如何负担；三、原告是否对两被告抵押的房产享有抵押权。
一、关于争议焦点一：2012年3月5日，两被告作为共同借款人，与原告签订借款合同，约定了借款本金、借款期限、月利率以及违约责任等事项，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告靳珍菊对借款事实无异议，但辩称该借款为高利贷款，原告提供借款时预先扣除了21000元利息。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案提供的证据看，双方签订借款合同的时间为2012年3月5日，被告赵超群出具借条的时间为合同签订次日，即2012年3月6日，借条上确认的借款金额为350000元，该借条应视为被告对原告履行借款合同、支付借款的确认，是确认原、被告债权、债务关系的直接证据。被告靳珍菊辩称原告支付借款时从本金中预先扣除了21000元利息，对方不予认可，被告亦未提供相关证据，应当承担举证不能的法律后果，故本院依法确认被告的借款金额为350000元。根据上述法律规定，被告亦未提供支付45000元利息的相关证据，且对方不予认可，故本院对被告的该辩解亦不予采信。因两被告系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由两被告连带清偿。根据双方借款合同的约定，该借款早已逾期，故原告起诉要求两被告支付借款本金、利息、罚息、违约金，本院予以支持。借款期限内的利率按照合同约定的月利率1%计算，逾期利息、罚息及违约金按照合同约定已经超出了中国人民银行同期贷款利率的四倍，对于超过的部分本院不予支持。
二、关于争议焦点二，根据双方的合同约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。该项约定是原、被告双方的协商一致的意思表示，对于双方均有约束力，故原告起诉要求被告支付本次诉讼期间的律师费用符合双方的约定、不违反法律的禁止性规定，且原告主张的律师费用数额符合安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
三、关于争议焦点三，根据双方签订的借款合同，两被告为保证债务的履行，提供位于舒城县城关镇合安路榆林桥商铺一幢西侧东3幢1至2层的共有房产作为抵押担保，该抵押物权属明确，两被告有权在该房产上设定抵押权，且办理了抵押登记手续，故该抵押权自登记时设立。原告作为抵押权人，在被告不履行到期债务时，有权就该抵押物优先受偿。因原、被告双方订立合同时没有对抵押担保的范围做出约定，依照法律规定，抵押担保的范围应当包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵超群、靳珍菊于本判决生效后十日内归还原告钱道柱借款本金350000元，并自2012年3月6日起按照月利率1%支付利息至2012年4月5日，2012年4月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息及违约金；
二、被告赵超群、靳珍菊于本判决生效后十日内向原告支付实现债权的律师费用17000元。
三、两被告互负连带责任；
四、如不履行上述判决义务，原告可以与被告协议，以座落在舒城县城关镇合安路榆林桥商铺一幢西侧东3幢1至2层的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告赵超群、靳珍菊所有，不足部分由被告赵超群、靳珍菊清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9177元，由被告赵超群、靳珍菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 怀 红
审 判 员 罗远俊
人民陪审员 张业久
二〇一四年三月十三日
书 记 员 储莉莉