河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1104民初1837号
原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会。
法定代表人李德安，村委会主任。
委托代理人卢银娣，河南恩达律师事务所律师。
被告赵红跃，男，汉族，1968年6月27日出生，。
委托代理人ＸＸ毅，河南强人律师事务所律师。
原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会诉被告赵红跃租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会委托代理人卢银娣、被告赵红跃及其委托代理人ＸＸ毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会诉称:2009年8月31日原告和被告签订一份租赁合同,合同约定原告漯河经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会(以下简称金盆赵村委会)将湘江东路的金康乐国主楼、附楼及室内外所有设施、设备租赁给被告经营使用,租赁期限自2009年11月1日至2015年5月31日止等条款。该合同经村两委讨论通过。2010年7月14日原告金盆赵村委会和被告赵宏跃签订《金康乐园租赁补充合同》(以下简称补充合同)。补充合同约定,延长租赁期限为5年，自2015年6月1日至2020年5月31日，每一年度租金94000元，必须在每三个月开始前的10日内将三个月租金23500元一次交清等条款。被告并没有按照合条约定的时问交纳每三个月的租金,多次违约,2015年6、7、8三个月的租金直到2015年9月16日才交纳,延期三个半月;2015年9、10、11月三个月的租金于2016年3月17日才交齐,延拖半年之久;2015年12月、2016年1、2月三个月的租金拖延到2016年3月17日交纳,又延期四个月;2016年3、4、5月的租金,到2016年3月17日交纳,拖延也有半个多月。2016年5月21日至31日期间应当交纳的租金未接时交纳,被告的行为已构成违约。依据双方签订的补充合同第六条第3项和《中华人民共和国合同法》第九十三条规定,原告金盆赵村委会有权解除合同。为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一九条规定,提起诉讼,请求法院依法支持原告的诉讼请求。1.请求法院判决解除双方2010年7月14日签订的《金康乐园租赁补充合同》；2.判决被告支付原告租金7833元(暂按原合同计算一个月,以后的租金计算至搬离之日起);3.由被告承担本案的诉讼费用。
被告赵红跃辩称：一、答辩人按合同约定履行支付房屋租金义务,不存在违约情形。答辩人与被答辩人于2009年8月31日签订《租赁合同》，由答辩人承租涉案房屋,租期自2009年11月1日至2015年5月31目止。答辩人因经营需要,要投资100多万元建造热水井,双方协商一致于2010年7月14日,签订《金康乐园租赁补充合同》延长租赁期间自2015年6月1日至2020年5月31日。在租赁期问答辩人按照约定交纳房屋租赁费用,补充合同期间房屋租赁(2015年6月一2016年7月),被答辩人也已悉数收取,答辩人不存在不交租赁费用的违约行为。二、被答辩人在合同期内不按合同约定，单方增加巨额租金,故意拒收房屋租金。2016年6月,答辩人按期交多次找被答辩人纳租金,而被答辩人通知答辩人,涉案房屋租金。从原来每年94000元增加到每年194000元,每年增加10万元,且拒绝接照合同约定收取租金,也不同意其他协商意见。答辩人于2016年3月17日向被答辩人交纳6万元租金，该6万元系截止到2016年7月18日的房屋租金,而被答辩人于2016年6月16目以答辩人不按期交纳租金为由提起诉讼明显不能成立。被告主观上并没有拒交租金的故意,合同的目的完全有实现的可能,并且被告在合同的履行投入了巨资资金。被答辩人拒收租金,故意成就答辩人无法交纳房屋租赁的行为,不应得到人民法.院的支持,应当驳回其诉讼请求。三、答辩人现愿将租金当庭交纳给被答辩人,也愿意将租金提存至人民法院。
经审理查明：2009年8月31日，漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会作为甲方，赵红跃作为乙方，双方签订了一份《租赁合同》，主要内容为：……一、甲方同意将坐落在湘江东路的金康乐园现有状况的主楼、附楼及室内外所有设施、设备租赁给乙方经营使用。租赁期限为5年7个月,自2009年11月1日起到2015年5月31日止。二、乙方在租赁前须向甲方交付履约保证金伍仟元。同时实行先交租金后使用的方式,三个月交一次,每一合同年租金柒万肆千元，乙方必须在每叁个月开始之前的10日内将叁个月的租金壹万捌仟伍佰元一次交清给甲方，交付方式为现金交付。……六、违约责任……3、乙方不按合同约定向甲方交付每三个月的租金,若乙方三个月开始之日向甲方交清按合同约定的租金，乙方所交保证金全部抵作乙方向甲方赔偿的违约金,同时甲方有权终止与乙方的租赁关系,并收回租赁物,由此产生的一切经济损失及相关责任由乙方承担。4、乙方利用承租接房进行非法活动,甲方可以提前终止合同,并收回出租楼房及设施，对乙方交甲方的保证金、租金不予返还和退回，全部抵作乙方赔偿甲方的违约金。由此产生的一切责任及损失由乙方承担。……
2010年7月14日，漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会作为甲方，赵红跃作为乙方，双方签订了一份《金康乐园租赁补充合同》，主要内容为：……一、甲方同意将坐落在湘江东路的金康乐园现有状况的主楼、附楼及室内外所有设施、设备租赁给乙方经营使用。延长租赁期限为5年7个月,自2015年6月1日起到2020年5月31日止。二、乙方在租赁前须向甲方交付履约保证金伍仟元。同时实行先交租金后使用的方式,三个月交一次,每一合同年租金玖万肆仟元，乙方必须在每叁个月开始之前的10日内将叁个月的租金贰万叁仟伍佰元一次交清给甲方，交付方式为现金交付。……六、违约责任……3、乙方不按合同约定向甲方交付每三个月的租金,若乙方三个月开始之日向甲方交清按合同约定的租金，乙方所交保证金全部抵作乙方向甲方赔偿的违约金,同时甲方有权终止与乙方的租赁关系,并收回租赁物,由此产生的一切经济损失及相关责任由乙方承担。4、乙方利用承租接房进行非法活动,甲方可以提前终止合同,并收回出租楼房及设施，对乙方交甲方的保证金、租金不予返还和退回，全部抵作乙方赔偿甲方的违约金。由此产生的一切责任及损失由乙方承担。……
另查明：关于租金缴纳情况，庭审中原告称租金是2016年3月17日最后一次缴纳，金额为60000元，该6万元包含2015年11、12月、2016年1、2、3、4、5月份的租金，说明2015年11、12月份的租金没有按时缴纳，2016年1、2、3月份的租金也没有按时缴纳。被告称2015年以来交了三次，一次是2015年1月5日交了55000元；一次是2015年9月16日交了74000元；一次是2016年3月17日交了60000元。原告对交纳数额及交纳时间认可，但是认为2015年1月5日交纳的55500元，是其欠交的2014年12月31日之前的租金。2015年9月16日74000元是2015年1月至11月份的租金，且欠交13834元。2016年3月17日的60000元，是2015年11月至2016年5月31日的租金。
本院认为：从庭审中原被告的陈述可以看出，被告在以往租金交纳过程中存在迟延履行义务的情况，构成了违约。关于该违约行为是否能导致合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。”由此可见，适用合同解除必须具备以下条件：1、一方迟延履行；2、另一方有催告的事实存在或者因迟延导致不能实现合同目的。本案原被告均认可2016年3月17日最后一次缴纳，金额为60000元，该6万元包含2015年11、12月、2016年1、2、3、4、5月份的租金，说明截至2016年5月31日，被告在以往租金交纳过程中存在迟延履行义务的情况，但已经缴纳了全部租金。《金康乐园租赁补充合同》约定“乙方不按合同约定向甲方交付每三个月的租金,若乙方三个月开始之日向甲方交清按合同约定的租金，乙方所交保证金全部抵作乙方向甲方赔偿的违约金,同时甲方有权终止与乙方的租赁关系,并收回租赁物,由此产生的一切经济损失及相关责任由乙方承担。”即约定了解除合同的条件，但被告最终付清了2016年5月31日前的租金，原告接受被告的逾期付款，应认为原告已事实接受被告的履行，形成对合同的重新约定。况且，被告愿意继续履行交纳租金义务，其行为并未导致合同目的不能实现。因此，原告请求解除双方2010年7月14日签订的《金康乐园租赁补充合同》，本院不予支持。原告暂要求被告支付一个月租金7833元，本院予以支持。被告应支付原告2016年6月租金7833元，并应在今后按照合同约定及时支付后续租金。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告赵红跃于本判决生效后十日内支付原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会2016年6月租金7833元；
二、驳回原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会其它诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由原告漯河市经济技术开发区后谢乡金盆赵村民委员会承担75元，由被告赵红跃承担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式陆份，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 吕 松 涛
审判员 常丽审判员赵琼
二〇一六年八月三十日
书记员 刘 姗 姗