广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0981民初1732号
原告：王芸，男，1970年5月8日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。
被告：北流市乡镇企业供销公司，住所地北流市陵宁路0064号。
法定代表人：梁小明，该公司经理。
委托诉讼代理人：邹林，男，1977年7月7日出生，汉族，住北流市。
原告王芸与被告北流市乡镇企业供销公司合同纠纷一案，本院于2018年6月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王芸及其委托诉讼代理人刘恩明、被告的法定代表人梁小明及其委托诉讼代理人邹林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认被告北流市乡镇企业供销公司向原告王芸发《解除<商铺租赁合同>通知书》的行为无效；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：自2003年11月起，原告租用被告位于北流市陵宁路0064号的7间铺面经营金银首饰等。2011年11月8日原租赁合同期满，原告与被告续签两份《商铺租赁合同》由原告继续租用上述7间商铺。原告租用商铺后均严格按双方签订的合同履行承租方的权利义务，无任何违约行为。2016年1月8日被告以原告未经其同意擅自转租为由诉至法院要求原告搬离将商铺返还给被告，案经北流市人民法院和玉林市中级人民法院一、二审审理后，玉林市中级人民法院于2016年12月24日作出（2016）桂09民终1458号民事判决依法驳回被告的诉讼请求。由于被告一直未办理有公司的银行账户，原告方支付租金的方式一直是将租金支付到被告出纳庞玉个人银行账户。被告为制造原告不支付租金的假象以便到解除与原告租赁合同关系的目的，被告故意于2017年8月份左右注销一直收取原告租金的被告出纳庞玉个人银行账户。原告在2017年8、9月份仍坚持在合同约定的时间到农村信用社欲将租金支付到被告出纳庞玉个人银行账户，但未能支付。原告未能将租金按惯例支付到被告出纳庞玉个人银行账户后，被迫拒收租金后原告无数次到被告处要求支付租金（原、被告在同一地点工作，原告在一楼，被告在二楼），同时原告无数次以电话及短信方式通知被告的法定代表人及出纳庞玉要求其依合同收取租金及提供收取租金的银行账户，被告为达到原告不依约支付租金以便恶意解除租赁合同的目的对原告的请求均不予答复。原告又通过在《玉林晚报》登报发出《告知书》说明被告拒收租金的事实并要求被告提供收取租金的银行账户，但被告仍毫无答复。自2017年8月份被告故意注销一直收取原告租金的被告出纳庞玉个人银行账户时起，原告尽到了依合同约定支付租金的义务，被告故意设置种种障碍拒不接收租金，被告明显构成违约。
2018年6月6日，被告认为时机成熟在《玉林日报》登报发出《解除〈商铺租赁合同〉通知书》，同时将《解除〈商铺租赁合同〉通知书》送达到原告处。
《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才能提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”按上述法律及司法解释的规定，原告认为被告单方解除《商铺租赁合同》不符合双方的约定以及法律规定。因此，被告发出的《解除〈商铺租赁合同〉通知书》无效，被告应当按照《商铺租赁合同》的约定继续履行合同。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求秉公判决，判如所请。
被告辩称，一、由于原告严重违约，因此被告依法与原告解除合同，有确凿的事实依据和充足的证据，依法应得到法律保护和法院支持。二、在支付租金方式问题上，原告与被告达成了新的约定，但之后原告继续违约，拒交租金，被告只好依法解除合同。三、原告在《民事起诉状》中所说的一些重要情节不是事实，且毫无证据，不应得到法院采信。
本院经审理认定事实如下：
2011年11月8日，原告与被告签订了两份《商铺租赁合同》（以下简称合同一、合同二），合同一约定，被告将位于北流市陵宁路0064号一楼（连一整体），共有五间铺面，同向【即以正面以左入右数至第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）】，大约100平方米。租赁时间为2012年1月1日起至2021年12月31日止。租金及支付方式：1、即从2012年1月1日起至2014年6月30日止，每月租金11000元；2、从2014年7月1日起至2019年12月31日止，每月租金11500元；3、从2020年1月1日起至2021年12月31日，每月租金15000元。合同二约定，被告将位于北流市陵宁路0064号一楼共连两间铺面，同向【即以正面以左入右数至第（6）、（7）】，大约40平方米。租赁时间为2012年1月1日起至2021年12月31日止。租金及支付方式：1、2012年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金4800元；2、从2020年1月1日起至2021年12月31日止，每月租金6000元…。签订上述两份合同后，原告均按月向被告的出纳庞玉在北流市农村信用合作联社开始的私人账户（户名：庞玉，账号：62×××09）汇入房屋租金，然后由庞玉负责开增值税发票给原告。2017年8月，庞玉注销了上述的私人账户。2017年8月后，原告通过短信要求被告提供新的银行账户及用邮寄汇款的方式向被告支付房屋租金，被告均未予以答复，且拒收原告的汇款。
2018年4月23日，被告向原告发出了一份《崔交铺租通知书》，该通知书载明：“王芸：北流市乡镇企业供销公司，是由政府部门组织成立的集体企业，不属个人或私有企业，公司有严格的管理及财务制度。而你汇款给我公司任何个人都属于相互之间的个人行为，均与交纳公司铺面租金无关。为此，你自2017年8月起至今，共欠我公司铺面租金9个月。根据有关法律规定，现通知你在2018年4月30日前，以交现金方式到公司办公室交清你欠交的9个月铺面租金共计人民币壹拾肆万陆仟柒佰元整（￥：146700元）（违约金部份面议）。崔交人：北流市乡镇企业供销公司”。被告于2018年4月24日通过短信及在原告租用的商铺前张贴了该通知书送达给原告。
2018年5月11日，原告在《玉林晚报》上刊登了一份《告知书》，告知被告，已收到其发出的《催交铺面通知书》，因146700元租金金额巨大，不能现金交款，原告每月汇给被告出纳庞玉的租金，均被拒收，且注销了公司账户，存在恶意拒收租金的行为，原告要求被告提供银行账号给原告，原告以汇款方式交清租金。
2018年5月23日，被告向原告发出了一份《解除〈商铺租赁合同〉通知书》，该通知书载明：“王芸：我公司于2011年11月8日与你同时签订了两份《商铺租赁合同》，共出租7间铺面给你经营使用。根据《商铺租赁合同》的约定，你必须在每个月5日前交清当月租金给我公司，否则，如逾期不交清租金，且逾期已达10天的，你必须按每天500元的标准支付违约金给我公司；如逾期15天的，我公司有权单方解除合同。但是，你自2017年8月起至今，已连续10个月不交租金给我公司，已严重违约。我公司多次催告你交清租金，但你一直拒交。2018年4月23日，我公司再次以书面通知的方式向你催交租金，限你于2018年4月30日前交清2017年8月至2018年4月的租金，仍遭到你的拒绝。你已严重侵犯了我公司的合法权益。根据我公司与你签订的合同约定以及有关法律规定，现通知与你解除上述《商铺租赁合同》。如你有异议，请你自本通知书送达你之日起30天内提出。”被告于2018年5月28日通过短信及在原告租用的商铺前张贴了该通知书送达给原告，并于2018年6月6日在玉林日报上刊登了该通知书。
2018年6月15日，原告就该《解除〈商铺租赁合同〉通知书》向本院提起了诉讼。
另查明，被告的出纳庞玉于2016年9月7日正式退休，但至今仍由其负责被告的出纳工作。
上述事实有当事人陈述及原、被告提供的证据证实并附卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的两份《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告之间的房屋租赁合同关系成立、有效。双方当事人均应按照合同约定履行其权利和义务，原告一直按照合同向被告日常使用的账户转账支付租金，被告注销了其日常使用的账户，未与原告约定新的支付租金方式，拒收原告的租金汇款，致使原告无法交纳租金给被告，被告并不当然享有合同的解除权，被告在2018年5月23日向原告《解除<商铺租赁合同>通知书》后，原告在异议期间提出了异议，并于2018年6月15日向本院提起诉讼，因此被告于2018年5月23日向原告发出《解除<商铺租赁合同>通知书》的行为无效。原告要求确认被告发出《解除<商铺租赁合同>通知书》的行为无效的诉讼请求，事实清楚、证据确实、理由正当，依法应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告北流市乡镇企业供销公司于2018年5月23日向原告王芸发出《解除<商铺租赁合同>通知书》的行为无效。
本案受理费100元，减半收取50元(原告已预交)，由被告北流市乡镇企业供销公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费100元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈福光
二〇一八年八月十五日
书记员 罗 镇