浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字96号
原告刘彬。
原告陆美娟。
两原告委托代理人胡平、骆颖，浙江标的律师事务所律师。
被告杭州好美家房地产开发有限公司。
法定代表人刘帮风。
委托代理人许明、金立强，浙江西子律师事务所律师。
原告刘彬、陆美娟为与被告杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称杭州好美家公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告刘彬、陆美娟委托代理人骆颖、被告杭州好美家公司委托代理人金立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘彬、陆美娟诉称：原、被告于2012年10月5日签署了浙江省商品房买卖合同，合同约定：两原告出资购买被告开发的杭州市江干区大世界五金城33幢228室商品房；面积为57.86平方米，总价款人民币90万元，两原告于2012年10月5日前一次性付清；被告应在2012年12月18日前交房，逾期超过120日的原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按已付房款1%支付违约金；被告承诺于2013年3月18日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，约定日期起90日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，被告在原告提出退房要求之日起且办理完成退房手续后包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将原告已付房款退还，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告未按合同约定期限交付房屋，逾期120天；2013年12月底，原告收到被告所发的房产办证通知，期限已超过合同约定的2013年3月18日。现请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、被告返还两原告购房款人民币900000元；3、被告赔偿两原告损失人民币79890元（按银行同期贷款利率计算2012年10月5日至2014年3月28日，实际计算至履行日止）。
被告杭州好美家公司辩称：1、合同是否解除由法院审查确定；被告交房时间、办理权属证书时间确实存在逾期行为，但存在房地产政策调控、连续雨天延误工期、主管部门不同意一二期分开验收等客观原因，根据合同约定，特殊原因的被告不承担违约责任；2、原告基于逾期交房的解除权因超过一年期限未行使而消失；被告逾期取得权属证书属实，如果法院认为应当解除合同的，应完成原告办理完退房手续，包括撤销合同备案登记证手续及预告登记手续后15日内退还购房款的前置手续才能退款；3、合同已约定有违约金，应按违约金处理，原告主张损失赔偿无事实及法律依据。请求驳回原告不合理的诉讼请求。
原告刘彬、陆美娟向本院提交的证据有：
1、浙江省商品房买卖合同1份，证明原告向被告购买房屋、房价、支付日期、房屋交付期限条件、房屋权属证书交付期限、解除合同条件等事实；2、销售不动产统一发票1份，证明原告依合同约定支付购房款的事实；3、房产办证通知1份，证明被告于2013年12月底通知原告办理房产证的事实；4、退房通知1份及相应的寄送凭证、签收凭证，证明原告于2014年3月12日通知被告解除合同的事实。该组证据被告均无异议，予以确认。
被告杭州好美家公司未向本院提交证据。
根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2012年10月5日，原被告签署浙江省商品房买卖合同（合同编号2012预1174553）：原告向被告预购位于杭州市江干区大世界五金城33幢228室的商品房，建筑面积57.86平方米，单价每平方米15554.78元，总价款900000元；原告在合同签订日一次性付清购房款；被告应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付原告使用；被告逾期交房的按逾期时间分别处理（不做累加），逾期不超过120日，自期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过120日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，自期限第二天起至实际交付之日止，被告按日支付已交付房价款万分之一的违约金；被告承诺于2013年3月18日前取土地使用权证书或土地使用权证明、房屋权属证书，交付给原告；被告不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告选择退房的，被告在原告提出退房要求之日起且办理完成退房手续后，包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将原告已付房价款退还给原告，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，原告按约于当日支付了购房款人民币900000元。2013年12月18日，被告在尚未完成土地使用权初始登记、尚未取得土地使用权证和房屋权属证明，不具备办证条件的情况下，向原告发放了房产办证通知，通知原告自2013年12月31日起办证。2014年3月12日，两原告向被告邮寄了退房通知书，表示被告无法在合同约定的时间内交房、也无法在合同约定的时间内交付权属证书，要求解除合同、要求被告承担违约责任支付违约金、按法律规定及约定办理相关退房手续。退房通知书于同年3月14日到达被告处。
本院认为，原、被告签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。1、交房事宜。依合同约定，被告应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付给原告使用。被告未能提供证据证明其已依合同约定向原告履行了通知交房的义务、也未提供证据证明其已向原告交付了符合合同约定条件的商品房；即使被告庭审中关于交付条件具备时间为2013年8月、通知原告交房时间2013年4月的陈述属实，也已违反合同约定，构成违约，应依约承担违约责任；2、办证事宜。依照合同约定，被告应于2013年3月18日取得并提供土地使用权证书、房屋权属证书等办理商品房权属转移登记所需的证书，但被告至今仍未取得相关权属证书，其通知原告于2013年12月31日起办证事项也不可能实现，故被告已构成违约，依约应承担违约责任。3、合同解除事宜。依照合同约定，被告未能在2013年3月18日取得权属证书且超过90日的，原告有权要求退房；现被告至今仍未取得相关权属证书，原告依约享有单方解除合同的权利；原告应当行使合同解除权的起点时间为2013年3月18日加上90天为2013年6月16日，其在2014年3月12日主张解除合同，并未超过一年的合同解除权行使期间，且被告至今仍未取得办理权属转移登记所需的权属证明，权属转移办证仍无法履行，且未提供证据证明属被告可免责原因造成，故本院对原告解除合同之诉请予以支持；同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除；本案原告解除合同的通知于2014年3月14日到达被告，双方房屋买卖合同已于2014年3月14日解除。4、被告是否应返还购房款事宜。根据合同约定，原告退房的，被告应在原告提出退房要求之日起且办理完成退房手续包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内向原告退还房价款并支付违约金。现被告以退房手续未完成为由主张退款条件不具备。经查：该条款所约定的合同备案登记撤销及预告登记撤销的义务属双向义务，需由原被告双方共同完成；原告于2014年3月14日即已向被告邮寄交付退房通知，但被告至今仍未明确表示是否认同解除购房合同，也未曾通知或履行与原告共同向主管部门办理包括撤销合同备案登记及预告登记的退房手续，致使退房手续无法完成，现以此抗辩不予退款及支付违约金明显不能成立，故本院对原告诉请的退还房款及支付违约金的请求予以支持。5、违约金事宜。依合同约定，因被告交房违约、提供办证所需权属证书违约导致合同解除的违约金系按已付款每日万分之一计，该约定并不属于过低，故原告要求增加至按银行同期贷款利率标准计算的诉请本院不予支持，本院依双方约定标准予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、原告刘彬、陆美娟与被告杭州好美家房地产开发有限公司于2012年10月5日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预1174553）于2014年3月14日解除；
二、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘彬、陆美娟购房款900000元；
三、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘彬、陆美娟自2012年12月19日起至2014年3月28日共465天以已付款人民币900000元为基数按每日万分之一计的违约金41850元以及此后至实际付清之日止按每日万分之一计的违约金；
四、驳回原告刘彬、陆美娟其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13599元，减半收取人民币6799.50元，原告刘彬、陆美娟负担人民币264元、被告杭州好美家房地产开发有限公司负担人民币6535.50元（被告应于于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13599元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 潘水良
二〇一四年七月三十一日
代书记员 陈丽娜