北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0117民初6500号
原告：耿桂芹，女，1966年4月14日出生，满族，黑龙江省鸡西市鸡冠区人，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：付学军，北京市时雨律师事务所律师。
被告：御马坊置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区西区269号。
法定代表人：何礼萍,总经理。
委托诉讼代理人：廖仕富，男，1979年10月29日出生，汉族，御马坊置业有限公司职员。
被告：中弘控股股份有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路五里桥一街非中心1号院32号楼。
法定代表人：王继红，董事长。
原告耿桂芹与被告御马坊置业有限公司（以下简称御马坊公司）、中弘控股股份有限公司（以下简称中弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。耿桂芹的委托诉讼代理人付学军，御马坊公司的委托诉讼代理人廖仕富到庭参加诉讼。中弘公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
耿桂芹向本院提出诉讼请求：要求御马坊公司和中弘公司返还购房款536247元及电商费50000元，以上共计586247元，并按照双方签订的《终止协议》的约定支付补偿金，补偿金的计算方法为以586247元为基数，自2016年10月13日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至款实际付清日止。事实和理由：2016年9月29日，我与御马坊公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了×中心项目（×新奇世界）×幢×单元×层×号房屋，并支付了购房款536247元、电商费50000元。后因国家房地产政策调整，我与御马坊公司于2017年9月29日签订了《终止协议》，并于2017年10月26日配合御马坊公司办理完撤销网签的全部手续。根据《终止协议》约定，御马坊公司办完撤销网签35日内支付我50%的购房款、电商费、利息。2018年3月10日，中弘公司向我作出书面承诺，承诺2018年4月1日开始按照退款批次进行打款。但御马坊公司和中弘公司至今未向我支付任何款项，故诉至法院。
御马坊公司辩称，我公司对原告起诉的事实及理由无异议，认可原告起诉要求支付的房款数额，但补偿金则应该按照终止协议的约定，仅以房款为基数计算。对于电商费，我公司并未收取，但原告提供收据原件、银行转账记录流水原件，并经我公司核对无误后，我公司同意先行垫付，但保留向其他公司的追偿权。
中弘公司未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见辩称，根据我公司向原告出具的承诺函，我公司承诺退还的款项仅于原告总支付房款及利息（总支付房款具体金额和利息计算方式均在承诺函中明确列示），所承诺的退还款项中并不包括电商费以及违约金等，原告要求我公司承担超出我司承诺范围的款项的诉讼请求应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。耿桂芹围绕诉讼请求依法提交了终止协议、承诺函、交纳房款收据、团购信息服务费收据，御马坊公司认可耿桂芹提供的上述证据材料的真实性。御马坊公司和中弘公司未提供证据。本院经过审查后认证如下：耿桂芹提供的证据具有真实性，与本案待证事实有关联，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，御马坊公司作为出卖人与买受人耿桂芹签订《北京市商品房预售合同》，约定耿桂芹购买×中心项目×幢×单元×层×号房屋。双方为此办理了网签备案手续。2016年9月29日和10月13日，耿桂芹分别向御马坊公司交纳购房款20000元和516247元。除上述款项外，耿桂芹还另行交纳了5万元团购信息服务费（电商费），北京×信息技术有限公司为耿桂芹开具了收款收据。2017年9月29日，御马坊公司（出卖人）与耿桂芹（买受人）签订《终止协议》，约定：1、双方一致同意，《买卖合同》于2017年9月29日（含当日）之日起终止。《买卖合同》终止后，双方基于该合同彼此间不享有任何权利、不承担任何义务；2、买受人保证于2017年10月26日前，按出卖人要求协助出卖人办理完该房屋撤销网签的全部手续；3、自买受人依本协议第2条办理完撤销网签的全部手续后35个工作日，出卖人将关于该房屋买受人已付全部购房款的50%、电商费及补偿金（补偿金=买受人已付全部购房款的50%×自买受人支付房款日至该笔50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；于前述款项全部退还后的30个自然日，出卖人将买受人已付全部购房款的另外50%及补偿金（补偿金=买受人已付全部购房款的50%×自买受人支付房款日至另外50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；4、因本协议履行过程中所发生的纠纷，双方一致同意交由出卖人所在地的人民法院管辖等。现耿桂芹已协助御马坊公司完成涉案房屋的网签备案撤销手续，但御马坊公司未按上述协议约定时间向耿桂芹支付购房款、电商费及补偿金。
2018年3月10日，中弘公司向耿桂芹出具承诺函，主要内容：鉴于您于2016年9月29日购买本公司名下【御马坊公司】（简称“项目公司”）的×中心×幢×单元×层×号房屋（简称“该房屋”），截止2016年10月13日，您已共计支付人民币536247元的总房款（简称“总支付房款”）。本公司承诺于2018年4月1日开始按照退款批次进行打款，2018年6月30日前向您退还总支付房款及利息（利息总额=总支付房款×你与项目公司间签署的关于该【终止协议】约定的利率/365×支付完该房屋的房款日至总支付房款的实际退款日期间的天数）。中弘公司未按其承诺履行付款义务。耿桂芹作为债权人对中弘公司的加入行为表示接受。
本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行义务。御马坊公司与原告签订的终止协议，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行义务。原告已经依照协议约定履行了协助撤销网签手续的义务，御马坊公司应当依照协议约定向原告退款。御马坊公司未按终止协议约定履行退款义务，已构成违约，原告要求御马坊公司退还房款、补偿金、电商费的诉讼请求，符合协议约定，但补偿金的计付方式本院根据终止协议约定依法确定。中弘公司向原告出具《承诺函》系其真实意思表示，原告亦予以接受，在御马坊公司未退款的情况下，中弘公司应按其承诺向原告退还房款及补偿金。原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后7日内，返还原告耿桂芹为购买北京市×区×中心项目×幢×单元×层×号房屋而支付的购房款536247元，并以536247元为基数计付补偿金，计付标准按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2016年10月13日起至款付清之日止；
二、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后7日内，返还原告耿桂芹为购买北京市×区×中心项目×幢×单元×层×号房屋而支付的电商费50000元；
三、被告中弘控股股份有限公司对被告御马坊置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告耿桂芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4881元，由被告中弘控股股份有限公司以及被告御马坊置业有限公司连带负担（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李朝文
二〇一八年七月二十六日
书记员 王雪梅