四川省成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0105民初2525号
原告：成都致方置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区一层。
法定代表人：史立同，总经理。
委托诉讼代理人：钟林江，四川致高律师事务所律师。一般代理。
被告：董鹏，男，1996年4月4日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。
委托诉讼代理人：李伟明，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。一般代理。
原告成都致方置业有限公司（以下简称致方置业）诉被告董鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告致方置业的委托诉讼代理人钟林江，被告董鹏的委托诉讼代理人李伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告致方置业向本院提出诉讼请求：1.确认解除商铺租赁合同；2.董鹏向致方置业支付所欠房屋租金32872元、违约金1314.88元，合计34186.88元；3.本案的诉讼费用由董鹏承担。审理中，致方置业增加诉讼请求：董鹏支付致方置业物管费4696.2元、所欠电费5700.63元、违约金2160.25元，合计12557.08元。庭审中，致方置业变更第一项诉讼请求为：判令解除房屋租赁合同；并明确第二项诉讼请求中房屋租金的计算标准为：2017年2月1日至2017年9月30日，按照月租金4696元标准计算。事实与理由：2016年9月1日，致方置业与董鹏签订《商铺租赁合同》，约定董鹏承租致方置业位于成都市青羊区东原时光道项目的光华南三路199号负一楼1095号商铺。合同签订后，致方置业按约定向董鹏交付了商铺，但是董鹏却拖欠房租至今，违反了合同约定。致方置业代董鹏支付的物业费、水电费应由董鹏承担。致方置业为维护自身合法权益，诉至法院。
被告董鹏辩称，1.致方置业的房屋质量存在严重问题导致商铺无法正常经营。致方置业出租的房屋自交付之日起多次出现漏烟，致方置业应当对出租房屋的质量承担保障责任，应当及时进行修缮，并承担由此对承租人造成的损失；2.物管费、电费应当由四川新东原物业管理公司收取，致方置业主张物管费、电费主体不适格，致方置业即使代董鹏垫付了物管费与电费，那也是双方之间的其他债权债务之诉，不应当在租赁合同纠纷中一并处理；3.董鹏未支付房屋租金系房屋存在质量瑕疵且致方置业未及时尽修缮义务，董鹏拒付租金有合理理由，不构成违约，在合同解除的情况下致方置业应当返还董鹏依约支付的保证金14088元。
本院经审理认定事实如下：2016年9月，致方置业（甲方）与董鹏（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：董鹏承租致方置业位于成都市青羊区东原时光道项目的光华南三路199号负一楼1095号商铺，面积52.18平方米，租赁期限36个月，自2016年10月1日起至2019年9月30日止；从2016年10月1日到2016年12月31日期间，总租赁费用4696元；2017年1月1日至2017年9月30日期间，租赁费用每月4696元；2017年10月1日至2018年9月30日期间，租赁费用每月4957元；2018年10月1日至2019年9月30日期间，租赁费用每月5218元；商场管理费用10元/平方米*月，即每月522元；租赁费用按照“先付款后使用”的付款原则于每月25日支付下一月度租赁费用，将下一租赁月度应付的租赁费或保底租赁费、推广服务费、商场管理费等相关费用支付到达致方置业账户或以现金方式缴纳完成；承租期间的水、电、气等能源费用由董鹏自行承担，按致方置业或物业服务公司的收费通知所约定的日期向致方置业或物业服务公司支付；董鹏应于本合同签订后向致方置业缴纳相当于三个月的租金14088元作为保证金；因董鹏原因解除合同的，致方置业有权不予退还董鹏已缴纳所有款项（包括但不限于保证金及其它款项），并将其作为违约金处理，同时致方置业有权留置董鹏在商铺内的物品；若董鹏未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向董鹏按所欠费用的0.4%收取滞纳金，若董鹏迟延缴纳费用超过7日，致方置业有权单方解除合同。
2018年5月，致方置业出具《姚星星等五商户欠租欠费清单》，其中载明：董鹏欠电费（未计算滞纳金）5700.63元、欠2017年1月至2017年9月的物管费4696.2元（每月521.8元）、欠物管费滞纳金2817.72元（应交物业费的6%），合计12557.08元。四川新东原物业服务有限公司加盖公章确认。
2018年2月13日，致方置业向四川新东原物业服务有限公司支付物业费1000000元。
2016年12月22日、2017年1月22日、2017年2月20日、2017年2月24日、2017年3月30日、2017年4月21日、2017年5月25日、2017年6月23日、2017年7月25日、2017年8月22日、2017年9月25日、2017年10月24日、2017年11月27日、2017年12月25日、2018年1月25日、2018年2月26日、2018年3月27日，致方置业分别向四川省电力公司成都市高新供电分公司缴纳电费141472.5元、141695.57元、224600.10元、133467.28元、176575.97元、211006.92元、209298.58元、238615.34元、329808.11元、444341.53元、298984.59元、278424.85元、231275.79元、230552.41元、339200.99元、434632.18元、304129.26元。
庭审中，1.董鹏陈述已于2017年9月腾退案涉房屋；2.双方确认董鹏拖欠致方置业2017年2月至2017年9月期间的房租32872元。
以上事实，有致方置业的营业执照复印件、董鹏的身份证复印件、《商铺租赁合同》、致方置业出具的《姚星星等五商户欠租欠费清单》、中国民生银行转账凭证、四川增值税普通发票以及当事人陈述和庭审笔录为证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。
庭审中，致方置业还提交以下证据：1.2017年10月25日，致方置业出具的《关于解除商铺租赁合同的告知函》，载明：根据双方签订的《商铺租赁合同》，董鹏应当于每25日前支付租金，但董鹏所欠租赁费用等共计32872元，为此，致方置业告知如下：双方签订的合同及与合同有关的补充协议从即日起因董鹏违约而解除；董鹏于2016年9月25日缴纳了三个月租赁保证金14088元，致方置业将扣除租赁保证金，剩余需缴纳的欠费为20098.88元；2017年11月5日前支付欠费；合同解除之日前将商铺内所有设备、货物、可移动物品搬出并撤场。同时，致方置业提供EMS邮单1份，载明：收件人为董鹏，内件品名一栏载明“成都东原时光道与乐派泡芙的合同解除函”，收件人签收处为空白。致方置业拟证明已经履行解约手续。董鹏陈述未收到该《关于解除商铺租赁合同的告知函》。
2.《商铺（物品）移交清单》、《商铺移交初始记录表》，在商铺名称一栏载明“乐派泡芙”，董鹏在经办人、商家处签字确认。致方置业拟证明已经按合同约定交付了商铺；董鹏对该证据的关联性有异议。
3.《撤场移交标准》，载明租期届满或其它原因离场的相关具体要求。致方置业拟证明已告知董鹏撤场的具体要求和程序。董鹏陈述该证据为复印件，对该证据的证明能力不予认可。
本院认为，致方置业与董鹏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，董鹏从2017年2月起逾期支付房租，构成根本违约，且董鹏于2017年9月腾退案涉房屋，双方实际上也已经解除了《商铺租赁合同》。故本院对致方置业主张解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，董鹏从2017年2月起逾期支付房租，致方置业有权要求董鹏支付拖欠的2017年2月至2017年9月期间的房租37568元（4696元/月×8个月）。致方置业要求董鹏支付房租32872元，系在法律规定的范围内放弃自己的诉讼权利，本院予以准许。故致方置业要求董鹏支付房租32872元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及《商铺租赁合同》中关于“若董鹏未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向董鹏按所欠费用的0.4%收取滞纳金”之约定，董鹏从2017年2月起拖欠租金，构成违约，致方置业有权每日按董鹏所欠费用0.4%收取滞纳金。致方置业仅要求董鹏支付违约金1314.88元，系在法律规定的范围内放弃自己的诉讼权利，本院予以准许。故致方置业要求董鹏支付违约金1314.88元的诉请成立，本院予以支持。董鹏抗辩其不缴纳房租系因致方置业交付的房屋漏烟存在质量问题，董鹏主张对其应缴未缴的房租予以减免没有法律依据，《商铺租赁合同》中也无约定。对房屋漏烟造成的损失，董鹏可另行起诉主张。
关于致方置业要求董鹏支付欠缴电费、物业费及违约金的诉讼请求。根据《商铺租赁合同》的约定，承租期间的水、电、气等能源费用由董鹏自行承担，按致方置业或物业服务公司的收费通知所约定的日期向致方置业或物业服务公司支付；若董鹏未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向董鹏按所欠费用的0.4%收取滞纳金。致方置业提交了其向四川新东原物业服务有限公司支付物业管理费的转账凭证及2016年12月至2018年3月期间的电费缴费发票，并且四川新东原物业服务有限公司在《姚星星等五商户欠租欠费清单》加盖公章确认，其中载明：董鹏欠电费5700.63元、欠2017年1月至2017年9月的物管费4696.2元（每月521.8元）、欠物管费滞纳金2817.72元，合计12557.08元。致方置业代董鹏缴纳的电费、物管费在租赁期间应由董鹏承担，且上述电费、物业费损失已经实际产生，故致方置业要求董鹏赔偿其代缴的电费5700.63元、物管费4696.2元损失的诉请，符合合同约定，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定，若董鹏未在约定期限内全额缴纳租赁费、商场管理费及其他各项费用，致方置业有权每日向董鹏按所欠费用的0.4%收取滞纳金，致方置业仅要求董鹏支付滞纳金2160.25元，系在法律规定的范围内放弃自己的诉讼权利，本院予以准许。故致方置业要求董鹏赔偿代缴的电费5700.63元、物管费4696.2元损失并支付违约金2160.25元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
综上，原告致方置业的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告成都致方置业有限公司与被告董鹏于2016年9月签订的《商铺租赁合同》；
二、被告董鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都致方置业有限公司支付房屋租金32872元及违约金1314.88元；
三、被告董鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都致方置业有限公司赔偿代缴的电费5700.63元、物管费4696.2元损失并支付违约金2160.25元。
如果被告董鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费969元，该款已由原告成都致方置业有限公司预交，由被告董鹏承担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告成都致方置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判长
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隋婧
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人民陪审员
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徐红
人民陪审员
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李瑛
二〇一八年七月三十日
书记员
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周红华