湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初234号
原告长沙市望城区物资管理中心，住所地望城区高塘岭街道郭亮北路***号。
法定代表人：梁捍红，该中心主任。
委托代理人谢广军，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人颜小娟，湖南通程律师事务所律师。
被告魏春艳，女，1976年1月17日，汉族，住长沙市宁乡县。
委托代理人陈星，湖南金桥律师事务所律师。
原告长沙市望城区物资管理中心与被告魏春艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长沙市望城区物资管理中心的委托代理人谢广军、颜小娟，被告魏春艳及其委托代理人陈星到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙市望城区物资管理中心诉称，2012年1月16日，原、被告双方签订《门面租赁协议》，约定被告承租长沙市望城区高塘岭街道第x、x缝，租赁期限为2012年1月1日至2014年12月31日止，租金按季支付，上季月末25日前支付下季度租金，若未交租金则每日按照月租金千分之五支付违约金。租赁期届满后，双方未续约也未重新签订合同，被告继续使用门面。后长沙市望城区政府决定被告承租门面自2015年8月1日起调配给长沙市望城区自来水有限公司使用，原告无权继续出租门面。原告于2015年9月7日向被告发出通知，要求被告在2015年12月8日前腾退房屋。因被告拒绝腾退房屋的行为违反了合同约定，故请求法院判令：1、确认原被告双方2012年1月16日签订的《门面租赁协议》已于2015年12月31日解除；2、被告立即腾空承租门面并交付给原告；3、被告立即向原告支付2015年第四季度租金10890元及租金付清之日止的违约金；4、被告按照2014年租金标准支付2016年1月1日起至门面实际交还原告之日止门面使用费；5、本案诉讼费全部由被告承担。
被告答辩称，2015年第四季度租金我方愿意交付，多次与原告协商，但是原告称门面已经不属于原告方，并让我方向望城区自来水有限公司交付租金，所以我方不承担违约金。
为支持其诉讼主张，原告长沙市望城区物资管理中心当庭举证如下：
证据一：门面租赁协议、收回门面通知书。拟证明原被告双方约定租赁期限是2014年12月31日止，如被告欠付租金须每日按月租金的千分之五承担违约金，逾期一个月以上，原告有权收回门面；合同到期后，原告已于2015年9月7日送达收回门面通知书，要求被告于2015年12月31日前交回房屋，故双方合同已于2015年12月31日解除，被告无权继续占用租赁房屋。
证据二：望城区物资管理中心产权证移交目录明细表，自来水公司证明，房屋产权证书。拟证明2015年9月2日前房屋属于原告，但是之后就将房屋所有权证移交给望城区自来水公司，由于被告没有腾退所以没有交付给自来水公司，在腾退之前原告有权收取相关占有使用费。
针对原告提交的上述证据，被告质证称，证据一真实性合法性没有异议，我方有合同书，上面租赁期限是2015年12月，该合同约定我方有优先租赁权，只有在政府行为收回门面时双方无条件接受，同时也要提交相关政府行为的文件并提前三个月通知我方。对于证据二的真实性合法性无异议，对关联性有异议，2015年12月31日租赁期满后应当由望城区自来水有限公司通知我方解除协议。
上述证据经被告质证，本院认证如下：原告出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性,能与原告的陈述互相印证，本院作为本案证据予以采纳。
被告未向本院提交证据。
根据本院认定的证据，结合双方当事人陈述，本院查明的案件事实如下：
2012年1月16日以原告长沙市望城区物资管理中心为甲方、被告魏春艳为乙方，双方签订了《门面租赁协议》；协议主要约定：被告魏春艳承租长沙市望城区高塘岭街道门面第x、x缝，租赁期限为2012年1月1日起至2014年12月31日止；门面租金第一年每月为3000元，第二年和第三年每月分别在上年基数上递增10%，第二年每月3300元，第三年每月3630元。租金按季给付，上季月末25日前支付下季度租金，若乙方逾期欠付租金则甲方每日按照月租金千分之五收取乙方违约金。该协议第一条第四款约定：“如遇城建规划调整或其他相关政策变化，需对门面进行改造、拆建或整体转让（即政府行为），双方必须无条件服从并提前终止协议。乙方用于门面的装修按“来装去丢”规则办理，甲方不负责乙方任何经济补偿，但甲方应在收回门面前三个月书面告知乙方”。2015年9月长沙市望城区政府决定将被告承租门面自2015年9月2日起调配给长沙市望城区自来水有限公司使用，故原告于2015年9月7日向被告发出收回门面通知书，要求被告在2015年12月8日前做好腾退租赁门面的相关准备，并于到期日移交门面，被告魏春艳签字确认。2016年2月14日长沙市望城区自来水有限公司出具证明，同意在涉案房产实际交付至其单位前由长沙市望城区物资管理中心向承租人或占用人收取租金或使用费。
另查明，租赁期届满后，双方未续约也未重新签订合同，被告魏春艳门面租金已交至2015年第三季度，2015年第四季度尚欠付租金10890（3630元/月*3个月）元，且继续占用涉案门面。庭审中被告魏春艳辩称，2015年第四季度的租金是因原告长沙市望城区物资管理中心暂不收取还未交纳，原告对被告的该抗辩理由未提出反驳意见。
本院认为，原告长沙市望城区物资管理中心与被告魏春艳签订的《门面租赁协议书》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。2014年12月31日租赁期限届满，原、被告双方未再续签门面租赁合同，被告魏春艳仍继续占有使用原租赁的门面，照常向原告交纳租金，因此，双方已形成不定期租赁关系；原告与被告在协议中约定，如遇城建规划调整或其他相关政策变化，需对门面进行改造、拆建或整体转让（即政府行为），双方必须无条件服从并提前终止协议；在长沙市望城区政府决定将被告租赁的门面调配给长沙市望城区自来水有限公司使用后，原告于2015年9月7日向被告魏春艳发出收回门面的通知，应视为原告已在合理期限之前向被告作出了解除协议的意思表示。原告请求判令确认原、被告双方签订的《门面租赁协议》已经解除并要求被告立即腾空、交付承租的门面及支付租金符合法律规定，本院予以支持。被告魏春艳抗辩称租赁协议约定在同等条件下被告享有优先承租权，但被告租赁的门面是因政府的决定而移交给望城区自来水有限公司使用，符合双方约定的退房条件，故本案中不具备被告行使优先承租权的前提条件，被告魏春艳要求确认对原租赁的门面享有优先承租权缺乏依据，本院不予支持。被告魏春艳在租赁合同解除后，继续占有使用原租赁的门面给原告造成了损失，应当予以赔偿；原告主张由被告按原租赁协议约定的租金为标准支付租赁合同解除后的房屋占有使用费，本院予以支持；综上，被告魏春艳应支付2015年10月1日至2015年12月31日期间的门面租金10890元（计算方式为3630元/月*3个月）及2016年1月1日至门面实际交还原告之日止的门面占有使用费（计算方式为3630元/月*实际占用月数）。另查明，被告未向原告支付2015年第四季度的租金，主要是原告长沙市望城区物资管理中心暂不收取而造成的，被告魏春艳并未故意迟延履行支付租金的义务，不应承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、确认原告长沙市望城区物资管理中心、被告魏春艳双方签订的《门面租赁协议》已于2015年12月31日解除；
二、限被告魏春艳在本判决生效之日起五日内立即腾空所承租的长沙市望城区高塘岭街道第x、x缝门面，交还给原告长沙市望城区物资管理中心；
三、限被告魏春艳在本判决生效之日起五日内向原告长沙市望城区物资管理中心支付2015年10月1日至2015年12月31日的租金10890元；2016年1月1日起至实际腾退门面之日止的占有使用费按照3630元/月的标准由被告魏春艳支付给原告长沙市望城区物资管理中心；
四、驳回原告长沙市望城区物资管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费72元，由被告魏春艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周健成
人民陪审员 彭建中
人民陪审员 陈佳福
二〇一六年四月十一日
代理书记员 许拯华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。