上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初20338号
原告：锦江国际旅游中心有限公司，住所地上海市。
法定代表人：陈礼明，锦江国际旅游中心有限公司董事长。
委托诉讼代理人：戴作隽，上海市沪一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李辰炜，上海市沪一律师事务所律师。
被告：上海梵泊健康管理咨询有限公司，住所地上海市。
法定代表人：杨杉。
被告：上海市普陀区享道美容店，经营场所上海市铜川路***号115-2。
经营者：杨杉。
原告锦江国际旅游中心有限公司诉被告上海梵泊健康管理咨询有限公司、上海市普陀区享道美容店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告锦江国际旅游中心有限公司委托代理人戴作隽、李辰炜到庭参加诉讼，被告上海梵泊健康管理咨询有限公司、上海市普陀区享道美容店经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦江国际旅游中心有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《租赁合约书》、《租赁权转让合同》于2016年5月6日解除；2、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司支付原告2015年9、11月及2016年1、2月期间的租金人民币184,260元，2015年9、11月及2016年1、2、4月期间的管理费人民币99,675元、水费人民币1,569.75元、电费人民币21,166.80元、灯箱费人民币10,000元、修理费人民币70元，合计人民币316,741.55元，2016年4月30日后费用不再主张，以已支付的保证金人民币138,195元先行抵扣，保证金不予返还；3、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司支付原告违约金人民币276,390元；4、被告上海市普陀区享道美容店对上述应付费用承担连带责任。事实与理由：原告与被告上海市普陀区享道美容店签订《租赁合约书》约定由被告上海市普陀区享道美容店承租上海市长乐路XXX号310室房屋，后因被告上海市普陀区享道美容店经营者杨杉出资设立了被告上海梵泊健康管理咨询有限公司，原告又与两被告签订《租赁权转让合同》，约定被告上海市普陀区享道美容店将《租赁合约书》约定的权利义务全部转让于被告上海梵泊健康管理咨询有限公司，并约定被告上海市普陀区享道美容店对于被告上海梵泊健康管理咨询有限公司的违约行为承担违约责任；但被告上海梵泊健康管理咨询有限公司在合同履行过程中屡屡拖欠应付费用并违背还款承诺。
被告上海梵泊健康管理咨询有限公司、上海市普陀区享道美容店未到庭答辩及提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2015年1月12日，锦江国际旅游中心有限公司与上海市普陀区享道美容店签订《租赁合约书》，约定由上海市普陀区享道美容店承租上海市长乐路XXX号三楼308-310#店铺内开设“布梵会馆”(建筑面积443平方米，实际使用面积288平方米)，租赁期限自2015年3月1日至2021年2月28日；2015年3月1日至2017年2月28日期间租金为每月人民币46,065元，2017年3月1日至2019年2月28日期间租金为每月人民币48,369元，2019年3月1日至2021年2月28日期间租金为每月人民币50,788元，定金人民币138,195元自动转为保证金；管理费每月人民币19,935元，灯箱费每月人民币2,000元；若上海市普陀区享道美容店自付款到期日45天内仍未缴付有关费用则锦江国际旅游中心有限公司有权终止合同并要求其支付6个月租金作为违约金。
2、上海梵泊健康管理咨询有限公司设立于2015年2月19日，出资者杨杉(上海市普陀区享道美容店经营者)及案外人，登记住所地上海市长乐路XXX号310室。
3、2015年8月16日，锦江国际旅游中心有限公司与上海市普陀区享道美容店、上海梵泊健康管理咨询有限公司签订《租赁权转让合同》，约定上海梵泊健康管理咨询有限公司承担上海市普陀区享道美容店在《租赁合约书》中的一切权利义务，若上海梵泊健康管理咨询有限公司违约则上海市普陀区享道美容店承担违约责任及予以赔偿。
4、2015年10月13日，锦江国际旅游中心有限公司就拖欠费用事宜向上海梵泊健康管理咨询有限公司发出催款通知。2015年11月18日，上海梵泊健康管理咨询有限公司向锦江国际旅游中心有限公司出具还款计划书。2016年4月2日，因上海梵泊健康管理咨询有限公司未履行还款计划及再增拖欠费用，锦江国际旅游中心有限公司向上海梵泊健康管理咨询有限公司发出律师函。2016年5月6日，因上海梵泊健康管理咨询有限公司仍未履行付款义务，锦江国际旅游中心有限公司向上海梵泊健康管理咨询有限公司发出解除合同通知函。2016年5月7日，上海梵泊健康管理咨询有限公司搬离承租房屋。
5、上海梵泊健康管理咨询有限公司尚未支付2015年9、11月及2016年1、2月期间的租金人民币184,260元，2015年9、11月及2016年1、2、4月期间的管理费人民币99,675元、水费人民币1,569.75元、电费人民币21,166.80元、灯箱费人民币10,000元、修理费人民币70元，合计人民币316,741.55元。
本院认为，锦江国际旅游中心有限公司与上海市普陀区享道美容店、上海梵泊健康管理咨询有限公司签订的《租赁合约书》、《租赁权转让合同》系各方真实意思表示，合法有效。现上海梵泊健康管理咨询有限公司长期拖欠各项租赁费用，构成违约并导致合同解除，锦江国际旅游中心有限公司所有诉请均有《租赁合约书》、《租赁权转让合同》约定为依据且于法无悖，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告锦江国际旅游中心有限公司与被告上海梵泊健康管理咨询有限公司、上海市普陀区享道美容店就上海市长乐路XXX号三楼308-310#店铺签订的《租赁合约书》、《租赁权转让合同》于2016年5月6日解除；
二、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司2015年9、11月及2016年1、2月期间的租金人民币184,260元，该款以被告上海梵泊健康管理咨询有限公司已支付的保证金人民币138,195元先行抵扣，保证金不予返还；
三、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司2015年9、11月及2016年1、2、4月期间的管理费人民币99,675元；
四、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司2015年9、11月及2016年1、2、4月期间的水费人民币1,569.75元；
五、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司2015年9、11月及2016年1、2、4月期间的电费人民币21,166.80元；
六、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司2015年9、11月及2016年1、2、4月期间的灯箱费人民币10,000元；
七、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司修理费人民币70元；
八、被告上海梵泊健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告锦江国际旅游中心有限公司违约金人民币276,390元；
九、被告上海市普陀区享道美容店对上述被告上海梵泊健康管理咨询有限公司应付款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9,731元由上海梵泊健康管理咨询有限公司、上海市普陀区享道美容店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
代理审判员 黄 啸
人民陪审员 毛伟新
二〇一七年一月二十日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。