山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初4345号
原告:中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。
负责人:段红涛，职务行长。
委托代理人:陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人:赵文婷，女，1989年9月23日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司青岛标山路支行职工，住青岛市市北区。
被告:常洪艳，女，1976年11月12日出生，汉族，住青岛市经济技术开发区，户籍所在地黑龙江省绥棱县。
被告:海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区红石崖街道办事处大殷社区居委会109室。
法定代表人:景戈平，总经理。
委托代理人:孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。
委托代理人:吴李燕，山东首辰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告常洪艳、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人陈铭勇、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司委托代理人吴李燕到庭参加诉讼，被告常洪艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行向本院提出诉讼请求：1、被告常洪艳立即偿还原告借款本息1490102.71元；2、被告常洪艳承担自2016年3月5日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、被告常洪艳承担原告就本案诉讼支付的律师代理费72004元；4、原告在被告常洪艳未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、被告嘉年华置业对被告常洪艳的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月4日，原告与被告常洪艳签订编号为3719842000112011000030的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告常洪艳向原告借款160万元用于购房，采用等额本息还款法，期限自2011年6月14日至2036年6月14日，利率为基准利率水平上上浮5%，采用等额本息还款法，每月偿还本息11451.76元。被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华置业）通过与原告签订编号为371986209010000014的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对被告常洪艳的上述债务提供连带责任保证。被告常洪艳以位于青岛经济技术开发区漓江西路1166号海上嘉年华7栋2单元1102户的房屋提供抵押担保（预告登记）。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反约定逾期还贷。因此，特诉至法院。
被告常洪艳未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
被告嘉年华置业答辩称，本案借款人为被告常洪艳，且被告常洪艳以自己所有的位于青岛市黄岛区漓江西路1166号7栋2单元1102户房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告嘉年华置业作为第三人，为被告常洪艳向原告提供担保，按照物权法第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，而本案的抵押房屋市场价值为230万元，足以偿还被告常洪艳拖欠原告的债务。因此，本案原告先行使抵押权，由法院拍卖、变卖抵押房屋，所得价款由原告优先受偿。
经审理查明，2011年6月9日，被告常洪艳向原告提出借款申请。2011年7月4日，原告与被告常洪艳签订编号为3719842000112011000030的《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定：原告向被告常洪艳发放贷款160万元用于购房，借款期限为300个月，自2011年6月14日至2036年6月14日，利率为基准利率水平上上浮5%，借款人按等额本息还款法偿还，每月偿还本息11451.76元。借款期限内如被告常洪艳不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同关于费用的承担部分还约定：贷款人为实现债权而发生的律师服务费用由借款人承担。原告还与被告常洪艳约定：被告常洪艳以其所有的位于青岛经济技术开发区漓江西路1166号7栋2单元1102户的房屋提供抵押担保，并于2011年7月12日办理了抵押预告登记。
2010年8月5日，原告（乙方）与被告嘉年华置业（甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合证》，约定原告为自2010年7月27日至2013年7月23日因购置座落于青岛市经济技术开发区唐岛湾开发区江山南路西（唐岛湾牛岛西侧）、滨海大道南侧，海湾豪庭项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用户）而与乙方发生借贷关系的全部债务人向被告提供最高额保证，最高限额为3亿元。保证方式为连带责任保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期限按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2010年12月9日，中国建设银行股份有限公司青岛市北支行住房金融与个人信贷部向个贷中心提交关于海上嘉年华项目更名的说明，确定地址为“黄岛区开发区漓江西路1166号《海上嘉年华》”，项目名称由原“海湾豪庭”更改为“海上嘉年华”。
2011年7月4日，原告发放贷款160万元，但被告常洪艳自2016年1月起未按约还款。在原告起诉后，被告嘉年华置业代被告常洪艳偿付原告借款本息，2016年3月23日偿付30054.08元，2016年4月29日偿付9838.08元，2016年5月26日偿付9757.77元，2016年6月30日偿付9781.21元，2016年7月29日偿付9729.50元，2016年8月30日偿付9757.39元。截至2016年9月4日，被告常洪艳尚有借款本金1449260.81元、利息6267.99元未归还。
另查明，原告因该起诉讼案件支付律师受理费72004元。
上述事实，有原告提交的个人住房借款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、房地产抵押预告登记证明、个人贷款支付凭证、对账单、律师费发票、明细表等证据及原告当事人的当庭陈述在案佐证，经庭审质证及合议庭认证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告常洪艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同双方均应全面履行各自的义务。原告已经按约发放贷款，被告常洪艳违反约定，未按期偿还贷款本息，出现多次逾期还款记录，被告常洪艳构成违约，原告根据合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故被告常洪艳应当向原告偿还剩余全部贷款本金并支付拖欠的利息和罚息。原告要求被告常洪艳支付为实现债权而支付的律师费，因该项费用在合同中已明确约定，本院予以支持。被告常洪艳以其购买的青岛经济技术开发区漓江西路1166号7栋2单元1102户的房屋为借款提供抵押担保，且就的房屋已办理抵押预告登记，故原告对该抵押房屋享有抵押权。被告嘉年华置业为被告常洪艳的该笔债权承担连带责任保证，原告要求被告嘉年华置业承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常洪艳偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金1449260.81元，利息6267.99元（该金额截至2016年9月4日），自2016年9月5日起至实际还清之日止的利息、罚息按借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计付；
二、被告常洪艳偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费用72004元；
三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对位于青岛经济技术开发区漓江西路1166号7栋2单元1102户的房屋享有抵押权；
四、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司对上述第一、第二项承担连带清偿责任。
上述一、二项于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18859元，由被告常洪艳承担，被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司承担连带清偿责任。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵长河
人民陪审员 高淑臻
人民陪审员 王美欣
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杨晓晓