湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0881民初672号
原告:湖北承天置业有限公司,住所地:钟祥市郢中街道办事处安陆府路西55号,统一社会信用代码914208817518068738。
法定代表人:肖举涛，董事长。
委托诉讼代理人:商应海，湖北飞奥律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郑闵，湖北飞奥律师事务所律师。
被告:王继敏,男,1962年4月8日出生，汉族，住钟祥市，
委托诉讼代理人:刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告:张代梅,女,1963年2月9日出生,汉族,住钟祥市，系王继敏之妻。
委托诉讼代理人:刘尚友,湖北祥鑫律师事务所律师。
被告:钟祥市工商印务有限公司,住所地:钟祥市郢中街道办事处连家沟社区,统一社会信用代码91420881764125890U。
法定代表人:张代梅,董事长。
委托诉讼代理人:刘尚友,湖北祥鑫律师事务所律师。
第三人:钟祥市房地产开发总公司,住所地:钟祥市郢中街道办事处承天大道52号，统一社会信用代码91420881673677673A。
法定代表人:邬继国,总经理。
委托诉讼代理人:赵强,湖北喜祥致运律师事务所律师。
原告湖北承天置业有限公司与被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司及第三人钟祥市房地产开发总公司民间借贷、担保纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序,2017年3月29日，根据原告湖北承天置业有限公司的申请，本院作出（2017）鄂0881民初672号民事裁定书，裁定冻结被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司在金融机构的存款500万元或查封、扣押价值相当的财产。本案于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告湖北承天置业有限公司的委托诉讼代理人商应海,被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司的委托诉讼代理人刘尚友,第三人钟祥市房地产开发总公司的委托诉讼代理人赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北承天置业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告王继敏、张代梅共同偿还借款375.9539万元及利息（利息以375.9539万元为基数，从2016年6月7日起按照年利率24%计算至偿还完毕时止）；2、判决被告王继敏、张代梅赔偿律师费7万元;3、判决钟祥公司印务有限公司对上述第1、2项承担连带责任;4、判决第三人钟祥市房地产总公司履行协助义务，将登记在其名下的“豪门花园”1楼107号商铺过户到原告名下，冲抵应偿还的借款本息；5、判决钟祥市工商印务有限公司将写字楼4楼整层过户到原告名下，冲抵应偿还的借款本息;6、本案诉讼费由被告负担。事实及理由:2014年7月1日，被告王继敏因经营需要与原告签订一份《借款合同》，借款金额为400万元，借款期限为30日，月利率40‰，合同签订后，原告通过银行将400万元汇入被告王继敏指定账户，借款到期后，被告未履行还款义务，2014年8月18日、2015年2月12日、2015年7月28日分别偿还本息200万元、15万元、20万元。随后，被告王继敏未继续履行还款义务。2016年3月31日，6月6日，6月11日，原告与被告王继敏、钟祥市工商印务有限公司和第三人钟祥市房地产开发总公司签订了三份《协议书》，被告王继敏对下欠的375.9539万元借款予以认可，被告钟祥市工商印务有限公司同意用其所有的位于郢××镇××路南侧写字楼4楼一整层（面积约1250㎡）和写字楼施工用塔吊作价247.5万元，以第三人钟祥市房地产开发总公司名义开发的豪门花园一楼临街编号为107号商铺作价128.4539万元，共抵偿375.9539万元，协议还对违约责任内容进行了约定，协议签订后，被告在约定的期限内仍未履行义务。2015年7月28日被告王继敏需要过桥资金偿还银行贷款与原告签订一份借款合同，借款金额为160万元，月利率25%，借款到期后，被告王继敏全额偿还了借款本金160万元及利息40万元。被告张代梅系被告王继敏之妻，借款属夫妻关系存续期间的债务，应当共同承担偿还责任，由于被告钟祥市工商印务有限公司系被告王继敏的担保人，应当在担保范围内履行资产抵偿义务，第三人作为房屋登记所有人，应当按照协议书内容履行协助过户义务。
被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司辩称，原告诉称借款本金为375.9539万元错误,2014年7月1日答辩人王继敏借款400万元,但王继敏于2014年8月18日偿还200万元,依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分无效。截止2016年6月6日欠本金222.8万元、欠利息74.320533万元；双方签订的三份《协议书》应为无效约定。计算利息超过24%,不受法律保护。计算的利息纳入本金错误。所涉以房抵债约定，不具有法律效力,不动产的变更登记以登记公示为准；原告请求偿还债务，同时又请求不动产变更登记抵偿债务，属重复请求;原告依据《协议书》约定请求赔偿律师费7万元没有道理;钟祥市房地产开发总公司不应为本案的第三人。
第三人钟祥市房地产开发总公司述称,原、被告之间的民间借贷与陈述人无关，对该民间借贷关系也不知情；原告诉称原、被告与第三方之间签订的协议，被告开发的商品房不具备办理相关产权证件的条件，陈述人当时并未盖章，故原告要求陈述人履行协助过户义务的诉求于法无据。故请求依法驳回原告对陈述人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告湖北承天置业有限公司提交的证据A2(《协议书》3份）,被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司、第三人钟祥市房地产开发总公司对其真实性无异议，但认为《借款合同》证实借款400万元，已经偿还了235万，现仍有375万元借款,显然利息计算不合法;约定的房产抵偿、实物抵债均是一个意向，该房产并不具备办理产权证的条件，该约定属无效;借款本金及利息计算基数不对，其律师费的计算也不对;原告要求办证不符合法律规定。本院认为,被告及第三人对该证据的真实性无异议,且该证据来源合法、与本案关联，予以认定。
2、原告湖北承天置业有限公司提交的证据A3(《借款合同》1份）,被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司对其真实性无异议，但认为与本案无关。第三人钟祥市房地产开发总公司认为与其无关。本院认为,该证据与本案没有关联，不予认定。
3、原告湖北承天置业有限公司提交的证据A4(《委托代理合同》、增值税普通票各1份）,被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司对其真实性无异议，但认为《借款合同》上未约定，仅根据三份《协议书》要求律师费显然不当；律师费没有支付凭证和会计传票，并未实际支付，不能得到法律的保护。第三人钟祥市房地产开发总有公司认为与其无关。本院认为,被告对该组证据的真实性无异议、且与本案关联，予以认定。
根据本院采信的证据，结合原、被告当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下:被告王继敏、张代梅系夫妻关系。2014年7月2日，原告湖北承天置业有限公司为甲方、被告王继敏为乙方签订一份《借款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限为30日，借款月利率40‰。同日，被告王继敏出具400万元借条,原告通过银行将400万元汇入被告王继敏指定账户。借款期限届满，被告王继敏未履行还款义务。经原告催收，被告王继敏于2014年8月18日付款200万元、2015年2月12日付款15万元、2015年7月28日付款20万元。2016年3月31日，原告为贷款人、被告王继敏为借款人、被告钟祥市工商印务有限公司和第三人钟祥市房地产开发总公司为担保人签订一份《协议书》，约定截止2016年3月31日借款人尚欠贷款人借款本息352.3476万元，借款人用位于郢××镇××路南侧“豪门花园”一楼临街商铺编号为106、107号两间和2-701、2-801号住宅两套作价352.3476万元抵偿欠款;“豪门花园”实际开发人为借款人王继敏，但挂靠在担保人钟祥市房地产开发总公司名下，借款人在此合同签订后一周内将房屋转交给贷款人或其指定名下,一个月内为贷款人办妥商品房买卖合同及房产证、土地证等相关手续；若借款人不能在本合同约定的期限内履行上述条款,担保人钟祥市工商印务有限公司自愿对上述债务进行保证担保。债务抵偿前，按月利率30%向贷款人支付借款利息;在履行本协议过程中，若发生纠纷，任何一方可向贷款所在地人民法院提起诉讼，因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师代理费等均由违约方承担。第三人钟祥市房地产开发总公司在一般担保人栏加盖了公司印章。2016年6月11日，原告为贷款人、被告王继敏为借款人、被告钟祥市工商印务有限公司又签订一份《协议书》，约定截止2016年6月6日借款人尚欠贷款人借款本息375.9539万元，借款人用位于郢××镇襄××南侧“豪门花园”××楼××编号为××商铺××128.4539万元,钟祥市工商印务有限公司写字楼7楼一整层和写字楼施工用塔吊作价247.5万元,共抵偿375.9539万元;“豪门花园”登记开发人为钟祥市房地产开发总公司，“工商印务有限公司写字楼”为担保人开发,但实际开发人均为借款人王继敏,本协议签订后一周内借款人将房屋移交给贷款人或其指定名下,2016年8月20日前将以上抵偿的房屋买卖合同及房产证、土地证办到贷款人或其指定名下；若借款人不能在本合同约定的期限内履行上述条款,担保人钟祥市工商印务有限公司自愿对上述债务进行保证担保。债务抵偿前，按月利率24%向贷款人支付借款利息。解决争议的方式及费用承担同前一份协议。此外,2016年6月6日,原告为贷款人、被告王继敏为借款人、被告钟祥市工商印务有限公司还签订过一份《协议书》,内容同2016年6月11日的《协议书》。上述三份《协议书》签订后，被告均未按约定履行。原告湖北承天置业有限公司催收无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为,原告湖北承天置业有限公司与被告王继敏之间的借款行为系民间借贷关系，合法的借贷关系受法律保护。原告湖北承天置业有限公司将款汇入被告王继敏指定的账户，履行了义务。被告王继敏借款后未按约定期限履行还款义务，系违约行为，应承担偿还借款、支付利息的责任。被告王继敏虽以个人名义向原告湖北承天置业有限公司借款400万元，但该借款行为发生在婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该债务应为夫妻共同债务。2014年7月2日，原告湖北承天置业有限公司与被告王继敏签订《借款合同》,双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，2014年7月2日至2015年7月28日,被告王继敏三次付款计235万元，借款利息按年利率36%分段计算,剩余金额冲减本金，截止2015年7月28日被告王继敏、张代梅还应偿还原告借款219.2万元,支付结欠利息40.4048万元。2015年7月29日之后的利息按年利率24%计算。2016年3月31日至2016年6月11日,被告王继敏、钟祥市工商印务有限公司及第三人钟祥市房地产开发总公司与原告签订《协议书》，被告钟祥市工商印务有限公司为被告王继敏清偿债务提供保证担保，但未约定担保方式,根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定,为连带责任保证。2016年6月11日双方签订《协议书》视为债权人向担保人主张过债权，故被告钟祥市工商印务有限公司应当对被告王继敏，张代梅偿还原告借款、支付利息承担连带清偿责任。原告湖北承天置业有限公司为实现债权签订《委托代理合同》，且有证据证明支付律师代理费7万元，依据《协议书》约定，应由被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司赔偿给原告。
综上，原告湖北承天置业有限公司诉请判令被告王继敏、张代梅偿还借款、支付利息、赔偿律师代理费合法有据，本院予以支持。原告湖北承天置业有限公司诉请判令被告钟祥市工商印务有限公司及第三人钟祥市房地产开发总公司协助或办理以房抵债转移登记,因不动产的变更以登记公示为准,能否转移登记属行政管理部门的职能,故本院不予支持。被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司辩称“计算利息超过24%,不受法律保护”的理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王继敏、张代梅偿还原告湖北承天置业有限公司借款219.2万元,于本判决生效之日起十日内付清;
二、被告王继敏、张代梅支付原告湖北承天置业有限公司截止2015年7月28日结欠利息40.4048万元,于本判决生效之日起十日内付清;
三、被告王继敏、张代梅支付原告湖北承天置业有限公司借款利息(以219.2万为基数，从2015年7月29日起至付清借款之日止，按年利率24%计算),于本判决生效之日起十日内付清;
四、被告王继敏、张代梅赔偿原告湖北承天置业有限公司律师代理费7万元,于本判决生效之日起十日内付清;
五、被告钟祥市工商印务有限公司对上列一、二、三、四项承担连带清偿责任;
六、驳回原告湖北承天置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费36870元，减半收取18435元，财产保全费5000元，合计23435元,由原告湖北承天置业有限公司负担6335元,被告王继敏、张代梅、钟祥市工商印务有限公司负担17100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 黄正全
二〇一七年六月五日
书记员 谭翛予