河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初666号
原告：郭静然，男，汉族，1961年4月6日生，高中文化，无业，现住开封市鼓楼区。
被告：开封市文盛房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91410200729595889G。
住所地：开封市鼓楼区大袁坑沿街文盛商业街综合楼营业房***号。
法定代表人：杨莺，任该公司经理。
委托诉讼代理人：曹新成，河南盛意律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：开封市鼓楼区人民政府房屋征收管理办公室。
组织机构代码：77087409-7。
住所地：开封市鼓楼区新华东街**号。
法定代表人：李艳，任该办公室主任。
委托诉讼代理人：杜ＸＸ，系开封市鼓楼区人民政府房屋征收管理办公室法律顾问，代理权限为特别授权。
原告郭静然诉被告开封市文盛房地产开发有限公司(以下简称文盛公司)、开封市鼓楼区人民政府房屋征收管理办公室(以下简称鼓楼区征收办)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月7日作出（2016）豫0204民初666号民事判决。因原告不服，提出上诉。河南省开封市中级人民法院于2016年12月23日作出（2016）豫02民终字3125号民事裁定，裁定如下：一、撤销本院作出（2016）豫0204民初666号民事判决；二、发回本院重审。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭静然，被告文盛公司委托诉讼代理人曹新成，被告鼓楼区征收办委托代理人杜ＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告文盛公司立即按购房协议书履行自己的义务交付原告购买的位于本市魏都路魏都·幸福庄园8号楼1单元6层东户住房一套（建筑面积89.1平方米）；2、被告文盛公司应承担延期交房的违约责任，赔偿由于违约给原告造成的经济损失（从2013年9月起至交付房屋之日，按日万分之三计算）；3、被告鼓楼区征收办承担连带责任。事实与理由：2008年6月22日，被告文盛公司因拆迁原告原位于本市复兴南街39号院两处住房（面积分别为47.38平方米和40平方米），与原告签订了两份拆迁安置补偿协议。依据这两份拆迁安置补偿协议，原告于2011年9月15日又与被告文盛公司签订了一份《文盛1、2、3号地块项目拆迁安置房预购协议书》。该协议约定，由原告购买被告文盛公司位于本市魏都路魏都·幸福庄园8号楼一单元六层东户住房一套（建筑面积89.1平方米），房价为231660元，交房时间是2013年9月，被告鼓楼区征收办为被告文盛公司提供担保。协议签订后，原告按协议规定向被告文盛公司支付了70%的房款162000元。但是被告文盛公司却没有按协议约定的时间将房屋交付给原告，故提起诉讼。
被告文盛公司辩称，1、原告要求交付的安置房屋系由政府保障性住房,答辩人正在积极协调解决。2、答辩人的违约责任应自安置房具备交付条件时开始计算。3、原告主张的违约金过高，应当予以适当降低。
被告鼓楼区征收办辩称，1、原告起诉主体错误；2、原开封市鼓楼区拆迁管理处出具的2014年1月14日的情况说明，只是提供原告可以购买幸福庄园8号楼的权利，均价如超过2750元，由开封市鼓楼区人民政府和开封市鼓楼区拆迁管理处协调解决。原告已于2011年9月15日与被告签订协议书，协议书签订的房产与情况说明中的房屋一致，均价也未超过2750元，原告意向所购房产已经实现，情况说明中开封市鼓楼区拆迁管理处的义务已经履行完毕，原开封市鼓楼区拆迁管理处不应承担责任，请求法院驳回原告对鼓楼区征收办的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月22日，被告文盛公司拆迁原告郭静然名下位于开封市××南街××号的两处房产，双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》两份，均约定拆迁补偿方式为货币补偿。同日，双方签订《拆迁补偿安置结算通知单》四份，由被告文盛公司补偿原告合计199126元，原告郭静然在领款人处签名并按捺手印。2011年1月4日，开封市鼓楼区人民政府办公室、鼓楼区拆迁管理处向原告出具《关于郭静然所购拆迁安置房源的情况说明》一份，内容为：“……因魏都路幸福庄园的各项手续正在报批当中，近期内双方无法签订安置房的正式买卖合同，在手续获批之前，鼓楼区拆迁管理处、鼓楼区政府办公室愿意提供担保，担保郭静然享有购买幸福庄园（期房）8号楼6层东户住房一套的权利……”2011年9月15日，原告郭静然（乙方）与被告文盛公司（甲方）签订《文盛1、2、3号地块项目拆迁安置房预购协议书》一份，约定被告文盛公司从开封市启元置业有限公司购买安置房作为原告的安置用房，房屋位于魏都·幸福庄园8号楼一单元六层东户，建筑面积89.1平方米，单价2600元/平方米，总价为231660元。合同第二条约定，本工程预计2011年9月开工，预计开工后24个月竣工交房。如遇不可抗拒的因素影响工程施工，工期可以相应顺延。合同第三条关于房款交房方式：1、乙方于2011年9月15日前一次性向甲方支付预定房屋总价款的70%，向甲方支付人民币162000元；2、待开封市启元置业有限公司取得《销（预）售许可证》后，报管理部门备案并书面通知乙方。乙方接到书面通知一周内，向甲方交付订购房屋价款达到总价款的95%（该房屋原交付的订金部分充抵购房款，签订《商品房买卖合同》……3、工程竣工达到交房条件后，甲方通知乙方领取钥匙接收房屋，乙方必须15日内结清房屋价款，签订《商品房买卖合同》，协助甲方结清所有配套费用及物管费用，按照回楼流程领取钥匙。合同第四条关于双方责任：1、甲方应按照约定的实际如期交房，每延期一天，按已交房屋价款的每日万分之三计付违约金；2、如乙方选定房屋，但未按照该协议第三条约定之付款期限如期付款，按应付款项的每日万分之三计付违约金。协议书签订当日，被告文盛公司向原告出具《收据》一张，载明收到原告郭静然购买魏都·幸福庄园8号楼1单元6层东房屋预付款162000元。因涉案房产至今未交付，双方产生纷争。
另依据被告文盛公司在庭审中提交的《开封市2013年保障性安居工程基本项目台账》，涉案房产的计划交付使用时间为2014年12月31日。
上述事实有当事人陈述、房屋拆迁补偿安置协议书、通知单、收据、协议书、情况说明等证据予以证明。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郭静然与被告文盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按协议履行各自的义务。本案中，原告郭静然已按合同约定交纳了70%的房款，履行其应当承担的合同义务。被告文盛公司则应将涉案房产，依照双方签订的协议约定的时间，即2019年9月交付原告。由于被告文盛公司未按照协议约定，及时履行合同义务，交付涉案房产，导致次纠纷的产生，故被告文盛公司应承担次纠纷的全部责任。被告文盛公司辩称其不能交付涉案房产系因政府部门未解决原告的购房资格等理由，但未提交任何证据予以证明，故对被告文盛公司的辩解，本院不予采纳。被告文盛公司违反协议约定，已构成违约，应承担相应的违约责任，对违约金本院按其双方约定，自2013年9月15日起至涉案房产交付之日按已付房款162000元的日万分之三予以支持。同时，鉴于本案属于双务合同，原、被告双方互负债务，故涉案房产交付后，原告郭静然应支付下余购房款69660元（231660元-162000元）。关于原告对被告开封市鼓楼区人民政府房屋征收管理办公室的起诉，因被告开封市鼓楼区人民政府房屋征收管理办公室辩称其与开封市鼓楼区拆迁管理处系两个不同的主体，而原告亦未举证证明被告开封市鼓楼区人民政府房屋征收管理办公室与开封市鼓楼区拆迁管理处的关系，故对于原告的该诉求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告开封市文盛房地产开发有限公司将位于魏都·幸福庄园8号楼1单元6层东户（建筑面积89.1平方米）的房产交付原告郭静然；并支付违约金（违约金按本金162000元，自2013年9月15日起至实际交付房产之日按日万分之三计算）；
二、原告郭静然于接收上述房产后十五日内，支付被告开封市文盛房地产开发有限公司下余购房款69660元；
三、驳回原告郭静然的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告开封市文盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 杨志华
审 判 员 毛 爱
代理审判员 伦振楠
二〇一七年三月一日
书 记 员 吴 颖