淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初698号
原告:淮安市经纬钢材物流实业有限公司,住所地淮安市清江浦区西安路388号。
法定代表人：连孙华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖玉宝，男，淮安市清浦区清安法律服务所法律工作者。
被告:吴海江,男,汉族,1984年10月18日生，个体工商户，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：杨利国、徐业江，江苏天立言信律师事务所律师。
原告淮安市经纬钢材物流实业有限公司（以下简称经纬公司）诉被告吴海江排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员张天适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告经纬公司委托代理人肖玉宝，被告吴海江及其委托代理人徐业江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告经纬公司向本院提出诉讼请求：判决被告搬出原告位于淮安市清江浦区西安路388号综合办公大楼左边西北角紧邻的被告现用于经营汽车美容的两间房屋，并承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月，被告与原告协商将位于淮安市清江浦区西安路388号综合办公大楼左边西北角紧邻的两间房屋出租给被告，口头约定租赁期限为2年，年租金为1.5万元，租赁期限届满后，被告不仅没有支付两年租金，而且未能履行归还房屋给原告的义务，至今仍非法占用，其行为侵害了原告的合法权益，为此特诉至法院。
被告吴海江辩称：1、原告所诉不是事实，请法庭审查原告主体资格；2、被告已经于2013年分两次缴纳房屋租赁费，租赁期限至2028年8月底，且原告已在（2016）苏0811民初2592号之一庭审笔录中第6页自认收到被告缴纳至2015年8月底前租金；3、被告经过原告同意在门口建设三间房屋，共花费79500元，该费用在本案中不要求处理。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
对没有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2013年9月份建立租赁关系，原告将位于本市清江浦区西安路388号综合办公大楼左边西北角紧邻的两间平房（即本案诉争房屋面积约60平方米）出租给被告经营汽车美容。现诉争房屋一直由被告占有使用。
另查：诉争房屋所在地的土地使用权人系原告，诉争房屋迄今为止未办理规划、建设审批手续，亦未取得房屋所有权证。
2016年5月11日，案外人吴敬诉至本院，主张原告已将涉案房屋以房抵债给其，要求被告从涉案房屋中搬离。该案庭审中，被告答辩称“我和经纬钢材城之间的合同是真实的，确实已经在2015年8月份就已经到期了。我多次找过钢材城的老板，但一直没有联系上，之后也一直没有找到人交租金。在此期间，我也一直没有收到过钢材城到期的任何口头或书面告知。我要继续使用房子，同意把租金给钢材城。”在法庭询问被告经纬钢材城与其何时签订租赁合同时，被告表示“2013年8月份，一次性签了2年的合同，2015年8月份到期，租金是9000元/年，我一次性付了2万元，其中有2000元的押金，经纬公司打了条子。从2015年8月合同到期后一直未交过租金”
原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：（2016）苏0804民初214号民事调解书、和解协议书及结案通知书各1份，证明涉案房屋已被原告抵充给案外人吴敬，原告系涉案房屋所有权人。经质证，被告对此不予认可被告表示上述材料与本案无关。被告围绕其辩称提交了以下证据：2013年6月24日收据及2013年9月26日收据各1份，其中6月24日收条上加盖清浦区富纬钢材经营部财务专用章，收收款事由载明洗车房房屋租（2013年9月1日-2015年6、30），收款金额2万元；9月26日收条上加盖原告财务章，收款事由，收款金额。据此辩称其与原告约定的租赁期限为15年，租赁期至2028年，9000元/年，并已实际支付租金至2028年。经质证，原告对此不予认可，辩称6月24日收条与原告无关，9月26日收条并非原告出具，并申请对9月26日收条字迹、印文的形成时间及公章的真伪性进行鉴定。
本案委托南京师范大学司法鉴定中心对字迹、印文形成时间及公章真伪性进行鉴定，在鉴定过程中，因原、被告双方均无法提供鉴定中心所需的字迹、印文形成时间样本，致使形成时间无法鉴定，后原告申请撤回鉴定申请。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效。本案中，原、被告虽自愿签订租赁合同，但出租的诉争房屋并未取得建房执照、房屋所有权证等审批手续，应认定原、被告间签订的租赁合同无效。被告既非房屋所有权人，也非承租人，继续占有诉争房屋没有法律依据，故对原告要求被告搬迁出承租房屋的诉讼请求，本院应予支持。
根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告虽提供加盖原告公章的收据主张其实际缴纳租金至2028年，原告对此不予认可，并申请对印章真实性及字迹、印章的形成时间鉴定，后撤回鉴定。对于该争议，本院认为，虽本案无法对印文和字迹时间进行鉴定，但被告在2015年6月案外人吴敬起诉其排除妨碍一案中已明确表示其与原告之间的租赁合同2015年8月份即已到期，之后并未缴纳过租金，与本次庭审中被告所主张的事实并不一致。同时，被告主张在2013年6月24日缴纳过2013年9月1日至2015年6月30日的租金，时隔3个月又以现金形式向被告缴纳至2028年8月31日的租金11.5万元，不符合常理。根据相关法律规定，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，并适用禁止反言规则。故本院对被告抗辩其租赁费用缴至2028年不予采信，应确认被告在2015年8月份后并未向原告缴纳过租金。故原告不存在返还被告租金的问题。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告吴海江在本判决生效后1个月内迁出位于淮安市清江浦区西安路388号综合办公大楼左边西北角紧邻的两间平房。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告吴海江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张 天
人民陪审员 金明琦
人民陪审员 张 琳
二〇一七年八月一日
书 记 员 雍 星
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。