广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0304民初129号
原告:交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。
负责人:黄梅，该行行长。
委托诉讼代理人:蒋海霞，广西诚云霞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马油油，广西诚云霞律师事务所实习律师。
被告：熊德娟,女，汉族，1975年7月20日出生，住广西临桂县。
被告：桂林聚豪房地产开发有限公司，住所地广西桂林市临桂县国土大厦四楼。
法定代表人：潘军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司桂林分行(以下简称交行桂林分行)与被告熊德娟、桂林聚豪房地产开发有限公司（以下简称聚豪公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人蒋海霞、马油油，被告熊德娟，被告聚豪公司的委托诉讼代理人童燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告熊德娟立即向原告偿还贷款本金810333.27元、利息16394.58元、罚息258.75元，未还利息复利244.3元、未还罚息复利2.51元、提前还款补偿金8103.33元，合计835336.74元。利息和罚息暂计至2016年10月24日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告熊德娟应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告聚豪公司对被告熊德娟的上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费41767元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由二被告承担。事实与理由：2014年9月23日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告熊德娟发放贷款88万元，贷款期限20年，年利率为6.5500%，还款方式为按月等额本息还款法，还款期240期。合同第十三条约定：被告熊德娟违反合同约定等情形的，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告熊德娟立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第二十六条第五款约定：原告有权按提前归还的贷款本金1%向被告熊德娟收取前还款补偿金。合同第十四条第一款约定：被告熊德娟未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第二款约定：被告熊德娟未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第五条约定：被告聚豪公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。被告熊德娟以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订之后，原告于2014年10月16日放款，但被告熊德娟未按约还款，截至2016年10月24日，被告熊德娟应还款期数为24期，但实际只还了18期，至2016年10月24日止未还本息逾期数共6期，原告多次催要未果。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、《商品房买卖合同》，证明被告熊德娟通过银行按揭贷款方式向聚豪公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》、《股东会决议》、《担保函》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告熊德娟之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告聚豪公司对该贷款承担连带保证责任；
3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2014年10月16日发放了88万元贷款的事实；
4、被告熊德娟的身份证、户口本、单身声明书、无婚姻登记记录证明、聚豪公司营业执照，证明二被告的诉讼主体资格；
5、房屋预告登记证，证明被告熊德娟以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押预告登记手续；
6、贷款信息，证明实截止2016年10月24日，被告熊德娟尚欠贷款本金810333.27元、利息16394.58元、罚息258.75元、未还利息复利244.3元、未还罚息复利2.51元、提前还款补偿金8103.33元，合计835336.74元；
7、催收通知书及照片，证明原告已于2016年8月30日在被告该住房张贴催款通知书；
8、委托代理合同及律师费凭证、发票，证明原告为实现债权而支付律师费41767元。
被告熊德娟辩称，原告起诉其预期还款是事实。原告起诉的律师费不应由其承担，其也承担不起。其不还钱的原因是经济出现问题，其也在想办法处理掉其购买的房屋来清偿债务。
被告熊德娟对其辩解在举证期内未提供证据。
被告聚豪公司辩称，公司愿意在合同约定的范围内承担担保责任，公司承担担保责任后再向被告追偿。公司认为原告支付的律师代理费过高，请依法予以减少。
被告聚豪公司对其辩解在举证期内未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人提出异议的证据，将结合全案证据及其与双方诉辩事由存在的关联性，作为本案定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月23日，被告熊德娟购买了被告聚豪公司开发的位于桂林市秧塘工业园内花样年·麗湖国际社区C地块第3单元10层01号房，该房总价值为1259203元，被告熊德娟支付了首付款379203元后，余款88万元向原告申请贷款，经原告审核后于2014年9月23日与被告熊德娟、聚豪公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告熊德娟向原告贷款金额为88万元，贷款期限240个月（2014年9月至2034年9月），贷款年利率为6.5500%，采取等额本息还款法，被告熊德娟每月还款金额为3666.67元，被告熊德娟如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告熊德娟立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告熊德娟同意以所购位于桂林市秧塘工业园内花样年·麗湖国际社区C地块第3单元10层01号房抵押给原告作为贷款的担保。合同第五条约定：被告聚豪公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。原告于2014年10月14日办理了上述房屋抵押权预告登记（临房预临桂镇字第20146686号），并取得了该房屋的商品房抵押预告登记正本。合同签订之后，原告于2014年10月14日放款88万元给被告熊德娟，但被告熊德娟未按约还款，截至2016年10月24日，被告熊德娟应还款期数为24期，但实际只还了18期，至2016年10月24日止未还本息逾期数共6期，截止2016年10月24日，被告熊德娟欠原告贷款本金810333.27元、利息16394.58元、罚息258.75元、未还利息复利244.3元、未还罚息复利2.51元、提前还款补偿金8103.33元，合计835336.74元。原告多次催要未果，故诉至法院。
2012年5月10日，被告聚豪公司形成《股东会决议》，载明：被告聚豪公司根据担保函向银行承担的担保责任在下列条件满足时解除：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保、银行取得抵押登记证明文件正本。2012年6月11日，被告聚豪公司向原告出具《担保函》，载明被告聚豪公司同意为购买该公司所开发楼盘“麗湖国际社区”的购房人向原告申请贷款提供连带责任担保。担保函在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文件正本。
被告熊德娟在原告起诉之前未获得所购房屋的房屋所有权证。
原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费41767元。
本院认为，原告与被告熊德娟、聚豪公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告熊德娟未按照合同的约定履行还款义务。截止2016年10月24日，被告熊德娟欠原告贷款本金810333.27元、利息16394.58元、罚息258.75元、未还利息复利244.3元、未还罚息复利2.51元、提前还款补偿金8103.33元，合计835336.74元，上述欠款被告熊德娟应偿还原告。对于原告要求被告熊德娟支付律师代理费41767元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费41767元且该律师代理费的收费标准未违反法律法规的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定被告聚豪公司对被告熊德娟合同项下债务承担连带清偿责任，从被告聚豪公司股东会的决议、被告聚豪公司向原告出具的《担保函》看，本案聚豪公司解除对被告熊德娟上述债务保证责任的条件尚未成就，故仍应对被告熊德娟的上述债务承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告熊德娟偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金810333.27元、利息16394.58元、罚息258.75元、未还利息复利244.3元、未还罚息复利2.51元、提前还款补偿金8103.33元，合计835336.74元（以上的利息和罚息暂计至2016年10月24日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告熊德娟支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费41767元；
三、被告桂林聚豪房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费6286元（原告已预交），由二被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12572元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一七年三月十三日
代书记员 蒋莉秦