江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初4594号
原告：刘凯旋，男，1989年11月13日出生，汉族，住安徽省宿州市灵壁县。
委托诉讼代理人：陈艳艳，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：陈星合，男，1987年3月9日出生，汉族，户籍地在南京市浦口区。
原告刘凯旋与被告陈星合民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序情形，于2018年5月23日裁定转换为普通程序。依法由审判员孙军、人民陪审员曹延俊、人民陪审员汤奖龙组成合议庭，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告刘凯旋及其委托诉讼代理人陈艳艳到庭参加诉讼。被告陈星合经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘凯旋向本院提出诉讼请求:判令陈星合偿还借款本金30万元、期内利息4500元及逾期利息（逾期利息自2018年2月27日起至实际偿还之日止，以30万元为基数，按年利率24%标准计算）；确认刘凯旋对陈星合用于抵押的位于南京市浦口区产享有优先受偿权；诉讼费用由被告陈星合负担。事实和理由：2017年下半年，刘凯旋与陈星合因业务联系继而成为朋友。2017年12月27日，陈星合以做生意需要资金为由向刘凯旋提出借款请求并签订《借款合同》，约定借款金额30万元，月息1.5%，按月付息，逾期按每天百分之一支付违约金，借期6个月。同时，双方还签订抵押合同，陈星合以其名下房产为借款提供抵押担保，抵押已办理登记手续。合同签订后，刘凯旋作为出借人按约履行出借义务。陈星合未偿还任何本息，后失去联络。经催要无果，故提起诉讼，请求判如所请。
被告陈星合未答辩。
本案原告刘凯旋围绕诉讼请求提交《借款合同》、借条、收条、建设银行账户交易明细、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记资料查询结果证明1组。
被告陈星合未提交证据。
刘凯旋提交的《借款合同》、借条、收条、建设银行账户交易明细、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记资料查询结果证明，符合证据的形式要件，被告陈星合经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其已放弃一审期间举证和质证的抗辩权利。本院对刘凯旋提供的上述证据的证据效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月27日，陈星合出具借条，载明借刘凯旋30万元，定于2018年1月27日归还。到期不还按银行同期贷款利率的六倍支付利息，用于经营周转。并备注陈星合身份证号码和住址（南京市浦口区。同日，陈星合出具收条，确认收到刘凯旋借款30万元。收款账户为其本人尾部1368的南京银行账户。并表示以其名下所有资产作为还款的连带责任担保，直至借款还清。
2017年12月27日，刘凯旋通过其尾号5708建设银行账户向陈星合尾号1368南京银行账户转账支付30万元。当日，因陈星合账号输入错误，刘凯旋曾无效转账三次。
为办理抵押登记，2018年1月29日，陈星合作为甲方（借款人）与刘凯旋作为乙方（贷款人）签订《借款合同》（房产局格式文本），约定借款金额为30万元，借款期限6个月，自2018年1月29日至2018年7月29日；月息1.5%，按月支付，到期一次性还本，利随本清。如出现逾期，则每天按百分之一支付逾期利息。当日，陈星合与刘凯旋还签订统一格式的《南京市房地产抵押合同》，陈星合以其名下位于南京市浦口区产作为案涉借款的抵押担保，2018年1月30日办理抵押登记。刘凯旋称因陈星合不配合，致其一直未领取不动产登记证明。该抵押房产的不动产登记查询结果证明显示，该房屋还有顺位在前的抵押权人中国农业银行股份有限公司南京浦口支行、重庆金安小额贷款有限公司，登记的被担保主债权数额/最高债权数额分别为140万元、562000元。刘凯旋是第三顺位的抵押权人，抵押方式为一般抵押，担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，登记的被担保主债权数额/最高债权数额为30万元。
经本院反复释明，刘凯旋确认陈星合或其他案外人未向其本人或其他案外人有过还款行为。同时，刘凯旋将利息请求变更为：支付6个月期内利息27000元及逾期利息（逾期利息自2018年7月29日起至实际支付之日止，按年利率24%标准计算）。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘凯旋与陈星合签订的《借款合同》以及陈星合出具的借条，是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，刘凯旋作为出借人与陈星合作为借款人存在借贷合意。根据刘凯旋提交的账户交易明细，可以认定刘凯旋作为出借人，已履行30万元借款的出借义务。陈星合未能按约还本付息，构成违约，应承担相应违约责任。合法的借贷关系受法律保护。案涉借款本金金额、尚欠款项的数额以及利息的计算标准和计算方式、抵押权等问题，是本案审理的关键。
关于出借本金。陈星合实际出借30万元，故借款本金确定为30万元。关于利息。《借款合同》约定的利率标准为月息1.5%，刘凯旋按此标准要求借款6个月利息27000元，符合双方约定及法律规定；对于逾期利息，《借款合同》约定的逾期利率远远高于年利率24%的标准，故刘凯旋自愿按年利率24%主张逾期利息，亦无不当，刘凯旋关于借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权。刘凯旋作为抵押权人，虽未领取不动产登记证明，但抵押房产登记簿已对案涉借款的抵押权进行了记载，故刘凯旋要求其在顺位在先的抵押权人受偿完毕的情况下，对该抵押房屋登记的债权数额30万元债权范围内享有优先受偿权的请求，本院同样予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈星合于本判决生效之日起十日内偿还原告刘凯旋借款本金30万元、利息27000元及逾期利息（逾期利息自2018年7月29日起至实际支付之日止，以30万元为基数，按年利率24%标准计算）；
二、如被告陈星合未履行上述（一）项债务，原告刘凯旋有权对登记在陈星合名下用于抵押的南京市浦口区产，在顺位在前的抵押权人足额受偿后，在30万元债权范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5868元，公告费600元，合计6468元，由被告陈星合负担（此款原告刘凯旋已预缴，被告陈星合在履行前述判项确定的付款义务时，一并直接加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 军
人民陪审员 曹延俊
人民陪审员 汤奖龙
二〇一八年八月十七日
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书记员周凤娟
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出入境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。