福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初4911号
原告：吴玉燕，女，汉族，1982年5月30日出生，住浙江省苍南县。
原告：陈传周，男，汉族，1977年2月20日出生，住浙江省苍南县。
以上原告共同委托代理人：黄平旺，福建方与圆律师事务所律师。
被告：纪金融，男，汉族，1963年1月12日出生，住福建省厦门市同安区。
委托代理人：杨滢，福建建明联合律师事务所律师。
原告吴玉燕、陈传周与被告纪金融房屋买卖合同纠纷一案，吴玉燕、陈传周于2016年11月11日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月4日公开开庭进行审理。原告吴玉燕、陈传周之委托代理人黄平旺，被告纪金融之委托代理人杨滢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴玉燕、陈传周向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年8月12日签订的《房产买卖协议书》；2.判令纪金融向吴玉燕、陈传周支付违约金人民币249800元；3.本案的诉讼费由纪金融承担。事实与理由：2013年8月12日，吴玉燕、陈传周经厦门市同安区丹厦同城湾房产中介经营部介绍，与纪金融签订了关于厦门市同安区九矅山家园2号1303室的《房产买卖协议书》。协议约定，在房产产权过户到纪金融名下之前，纪金融必须每月按时足额支付吴玉燕、陈传周在银行的按揭余款。如纪金融未按时足额还款逾期三次，视为悔约，应按照《房产买卖协议书》第十三条承担违约责任，即吴玉燕、陈传周有权依照协议约定解除房产买卖合同并有权按该房产总价款20％的标准追究纪金融的违约责任。本协议签订后，纪金融屡次逾期支付按揭款项。截止起诉时，纪金融共计逾期达十余次，严重违反协议约定，构成根本违约，同时也严重损害了吴玉燕、陈传周的在国家征信系统的信用。故吴玉燕、陈传周依据《房产买卖协议书》之约定提出如上诉讼请求，望判如所请。
被告纪金融辩称：1.纪金融已经履行了《房产买卖协议书》项下有关买受人主要义务，包括支付首付款及偿还讼争房屋的购房按揭贷款。原告吴玉燕、陈传周也将讼争房产交付纪金融使用，并办理了委托公证手续。在此情况下，吴玉燕、陈传周要求解除2013年8月签订的《房产买卖协议书》，有违诚信。2.《房产买卖协议书》并未约定还贷日，吴玉燕、陈传周也从未告知纪金融还贷时间，更从未就纪金融逾期还贷提出异议。纪金融因不知晓还贷日而造成逾期还款，且多数逾期还贷仅差一两天，不具有主观过错，不应视为违约。3.双方签订的《房产买卖协议书》仅约定逾期还贷“视为悔约”，并未赋予出卖人合同解除权；退一步说，吴玉燕等未及时就纪金融逾期还贷提出异议，起诉时已超过六个月的除斥期间，合同解除权也应归于消灭。4.纪金融举示的证据证明，在房屋买卖协议签订之前，吴玉燕等就存在多次逾期还贷的情况，征信记录早已不良。故吴玉燕等的诉求没有事实与法律依据，请法庭依法予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月15日，原告吴玉燕、陈传周与被告纪金融签订《房产买卖协议》，合同约定：吴玉燕、陈传周将其已购买的座落于同安区九矅山家园2号1303室的房产转让给纪金融，成交总价为1240000元；纪金融应于产权公证日向吴玉燕等支付274000元，并于当日起支付吴玉燕等的银行按揭余额；若未按时足额还款，逾期叁次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任；吴玉燕等应于公证当日将房产交付纪金融使用。同时合同第十三条载明：“若乙方（纪金融）中途悔约，甲方（吴玉燕等）应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金。”合同签订后，双方于2013年8月12日办理委托公证手续，吴玉燕、陈传周授权纪金融对讼争房产行使包括管理、出租、出售、抵押在内的一系列权限，并将讼争房屋交付纪金融使用。同日，纪金融向吴玉燕等支付了274000元首付款，并于当月开始替吴玉燕等偿还剩余银行按揭贷款。后因纪金融数次逾期偿还银行按揭贷款，吴玉燕等遂向本院提出如上诉讼请求。
另查明，讼争房产按揭贷款的主还款账户账号为62×××70（户名：陈传周；开户行：中国工商银行厦门同安支行）。还款日为每月26日。纪金融自2013年8月份开始偿还按揭贷款以来，共有10次逾期还贷记录，分别如下：2013年11月逾期1天、2013年12月逾期6天、2014年3月逾期6天、2014年11月逾期1天、2015年3月逾期1天、2015年4月逾期7天、2015年5月逾期1天、2015年9月逾期10天、2015年11月11月逾期1天、2016年6月逾期1天。同时查明，2013年1月至2013年7月期间，即吴玉燕等将讼争房产出售给纪金融之前，吴玉燕等均未按时足额偿还按揭贷款。
上述事实，有原告吴玉燕等提交的《房产买卖协议书》、《个人一手住房购置贷款明细》，被告陈传周举示的《公证书》、《借记卡账户历史明细清单》、《自营历史明细表》以及当事人的当庭陈述笔录等证据在案为证。上述证据经庭审当庭举证、当庭质证，本院审查、审核，对其相应的证明力予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点一是，被告纪金融是否应当承担逾期还款的违约责任。基于上述查明的事实，纪金融自2013年8月开始偿还按揭贷款以来，共计有10次逾期还贷记录。纪金融辩称逾期还贷系原告吴玉燕等未明确告知还款日所致。但纪金融自行提交的有关还贷账户的历史明细清单显示，纪金融多次在每月25号、26号向该账户存入还贷金额，故对其抗辩理由本院不予采信。退一步说，即使纪金融对还贷日确不知情，至少也应当在月底之前偿还当月按揭贷款。但从纪金融的还贷情况看，至少有4次未在当月还贷，显然纪金融对逾期还贷具有主观故意。根据双方签订的《房产买卖协议书》之约定，逾期还贷超过三次的，应当按照合同第十三条承担违约责任。故纪金融应支付房产总价款（1240000元）的20％作为违约金。吴玉燕等要求纪金融支付违约金249800元的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予支持。本案的争议焦点二是，吴玉燕等是否有权解除《房产买卖协议书》。《房产买卖协议书》第五条第四款约定逾期还贷叁次的，“将视为悔约，按第十三条承担违约责任”。第十三条约定：“甲、乙双方签订本协议后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金；交房后甲方同意乙方将该房进行装修，若甲方悔约，甲方另向乙方支付违约金以装修票据作为装修补偿。若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金，若已对该房进行装修、添附将无偿赠与甲方。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费”。条款中甲方系吴玉燕、陈传周，乙方系纪金融。从合同文本看，《房产买卖协议书》第十三条约定了在买受人要求解除合同的情况下，出卖人应退还购房款并支付违约金。条款中“出卖人退还购房款”系解除合同、恢复原状的必然后果，“支付违约金”才是买受人违法解除合同应当承担的违约责任。换句话说，《房产买卖协议书》第十三条并未赋予守约方解除权。本案中，纪金融逾期还贷三次以上，吴玉燕等有权要求纪金融承担违约责任即支付违约金。但因纪金融未要求解除合同，而《房产买卖协议书》第十三条并未明确吴玉燕、陈传周在上述情况下享有解除权，故吴玉燕等要求解除《房产买卖协议书》缺乏合同依据。从合同履行情况看，案涉《房产买卖协议书》签订于2013年，纪金融支付了首付款并按月偿还银行按揭贷款已超过三年。同时吴玉燕等已于2013年8月将讼争房产交付纪金融占有使用并授权纪金融办理过户手续。可以说，《房产买卖协议书》中关于买方及卖方的主要义务已经履行完毕。虽然纪金融有多次逾期还贷记录，但大部分逾期天数仅为1天，最长逾期记录也不超过10天。纪金融至今仍在偿还按揭贷款，其逾期还贷行为属于瑕疵履行，并非根本违约，不符合解除合同的法定条件。从诚信、公平角度看，近年来房价持续飙升，讼争房产的价值较之三、四年前已增值数倍。在此情况下，出卖人要求解除2013年签订并已实际履行的《房产买卖协议书》，对买房人明显不公。事实上，吴玉燕、陈传周在转让讼争房产之前就存在多次逾期还贷记录，其信用损失不可全部归结于纪金融的逾期还贷行为。而纪金融为此支付购房总价的20％作为违约金，足以弥补给吴玉燕、陈传周等造成的损失。吴玉燕、陈传周要求解除《房产买卖协议书》没有合同及法律依据，有违公平原则，本院不予支持。另，《房产买卖协议书》约定“违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费”，故本案诉讼费及保全费由纪金融承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告纪金融应于本判决生效之日起十日内向原告吴玉燕、陈传周支付违约金249800元；
二、驳回原告吴玉燕、陈传周的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币5047元，适用简易程序减半收取2523.5元，保全费人民币2500元，由被告纪金融负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 叶林薇
二〇一七年三月一日
代书 记员 洪晓燕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。