福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初1799号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号。统一社会信用代码：91350982857506350J。
主要负责人：王绍连，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游小文，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：庄梅英，女，1952年9月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：周忠彬，男，1951年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告庄梅英、周忠彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人朱艺璇，被告周忠彬到庭参加诉讼，被告庄梅英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判决庄梅英、周忠彬共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金687,648.03元及暂计至2018年5月27日的利息70,312.09元（之后产生的罚息、复利按借款合同约定的逾期利率计算至被告实际还清本息之日止）；二、依法判决以庄梅英、周忠彬共有的位于福鼎市房产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（××）第××号]折价或以拍卖、变卖所得价款在3,060,200元限额内优先偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息及相关费用；三、由以上被告共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费等中国农业银行股份有限公司福鼎市支行实现债权的全部费用。诉讼中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更诉讼请求一为：依法判决庄梅英、周忠彬共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金687,648.03元及暂计至2018年5月27日的利息70,312.09元，并继续计算罚息（以本金687,648.03元为基数，按逾期年利率8.4825%自2018年5月28日起至被告实际还清本息之日）、正常息复利（以利息70,312.09元为基数，按逾期年利率8.4825%自2018年5月28日起计算至被告实际还清利息之日）。事实与理由：2016年1月22日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与庄梅英、周忠彬签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120160007257），合同约定庄梅英向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款人民币1,300,000元，用于采购服装，额度有效期自2016年1月22日至2017年7月21日，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年7月21日。执行利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮30%，借款期限在一年以内的，适用固定利率（合同17.1条）。还款方式为一次性利随本清还款，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同约定的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，庄梅英、周忠彬提供其共有的位于福鼎市房产为庄梅英借款提供抵押担保，且于2016年1月25日办理了抵押权登记手续，不动产登记证明号：闽（××）福鼎市不动产证明第××号。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2016年1月27日中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款1,300,000元，《借款凭证》确定借款期限自2016年1月27日起至2017年1月26日，还款方式为一次性利随本清还款，借款执行年利率5.655%，逾期年利率8.4825%。庄梅英未按约还款，已形成逾期，截至2018年5月27日，共结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金687,648.03元、利息70,312.09元。另外，庄梅英、周忠彬系夫妻，本案借款系俩被告共同申请，应认定为夫妻共同债务，由庄梅英、周忠彬共同偿还。综上，原被告双方的借款合同及抵押担保合法有效，经原告多次催讨，庄梅英至今未按约偿还本息，庄梅英、周忠彬作为抵押担保人亦未履行担保责任。据此，庄梅英、周忠彬的行为已构成违约，原告有权依法向被告追偿欠款本息和由此产生的一切费用。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行请求支持其全部诉讼请求。
周忠彬辩称，对原告陈述的诉讼请求及事实理由没有异议。
庄梅英未作答辩。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庄梅英未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行所提交的《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《同意房产抵押承诺书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《不动产登记证明》、《个人贷款资金支付授权委托书》、借款凭证、贷款发放通知单、庄梅英还款明细表、贷款合约基本信息、欠款情况表、个人信贷业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、庄梅英、周忠彬《结婚证》、身份证复印件及保全费发票等证据，形式合法，内容客观、真实且与本案具有关联性，到庭当事人周忠彬对上述证据不持异议，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称一致。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与庄梅英、周忠彬签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已按合同约定发放贷款1,300,000元，借款到期后，庄梅英未能依约支付借款本息已构成逾期违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求庄梅英偿还结欠借款本息，并依照合同约定按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因庄梅英违约行为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张庄梅英还应承担中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为此支付财产保全费4309.8元，本院亦予支持。周忠彬在最高额担保个人借款合同上签字，具有与庄梅英共同向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款的共同意思表示，且借款发生在庄梅英与周忠彬婚姻关系存续期间，且无证据证明该笔借款系庄梅英个人债务，应为夫妻共同债务，由庄梅英与周忠彬共同偿还。庄梅英、周忠彬自愿提供其所有的坐落于位于福鼎市房产（现门牌号××、××号）[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（××）第××号]作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权和担保权的一切费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。庄梅英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、庄梅英、周忠彬应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金687,648.03元、利息70,312.09元（截至2018年5月27日），并继续计算逾期利息（自2018年5月28日起至本金还清之日止，以借款本金687,648.03元为基数按年利率8.4525%计算）、复利（自2018年5月28日起至利息还清之日止，以利息70,312.09元为基数按逾期年利率8.4825%计算）；
二、庄梅英、周忠彬应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费4309.8元；
三、庄梅英、周忠彬未如期足额履行上述第一、第二项义务的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对于庄梅英、周忠彬所有坐落于福鼎市房产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（××）第××号]的房产以折价或者拍卖、变卖款在对第一项、第二项债权在最高债权余额3,060,200元范围内享有优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11380元，减半收取5690元，由庄梅英、周忠彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 金成铃
二〇一八年八月七日
书记员 郑斯林
执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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