云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0581民初2293号
原告：侯艳玲，女，1978年5月25日生，汉族，住腾冲市。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地腾冲市清水乡。
统一社会信用代码：91530522571885615X。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。（未出庭）
委托诉讼代理人：陈婷婷，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市。
统一社会信用代码：91530522686155014U。
负责人：杨俐，任该支行行长。（未出庭）
委托诉讼代理人：段正良，男，1981年6月21日生，汉族，富滇银行股份有限公司保山腾冲支行员工，特别授权代理。
原告侯艳玲诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告侯艳玲，被告南门外公司的委托诉讼代理人陈婷婷，第三人富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人段正良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯艳玲向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判决解除原、被告签订的合同编号NMW-C2014-005号《商品房购销合同》；2.请求人民法院依法判决解除原、被告及第三人于2014年1月21日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同编号：990071401801020；3.判令被告全额退还原告购房款163533元，同期银行贷款利息15827元，并给付违约金8177元，以上三项合计187537元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2013年11月向被告购买位于腾冲县清水乡良盈村蔡家寨左所营土地编号为533023208-DL-05-2的第一组团第A6幢第一单元第三层35号房，双方签订《商品房购销合同》(YJG-2003)一份，合同编号为NMW-C2014-005号，共支付购房款163533元。合同第七条约定：被告应于2015年8月18日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。到期被告没有按期交房，后顺延至今也没交。这期间被告曾承诺由于总公司的变动，导致云南分公司资金链出现问题，希望各位业主给被告时间去重新组织资金，但现在已经过去2年8个月的时间，被告也没有找到更好的人选来接手该项目。而原告因为购买该房屋的资金大部分系向他人借款、银行贷款。合同签订后，原告按合同约定支付首期房款83533元，并于2014年1月21日原、被告与第三人富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》后由第三人向被告支付了购房尾款80000元，原告按借款合同约定从2014年2月开始每月支付第三人借款本息。截止2017年11月，共计支付了本息47125元，但现在原告一直还款至2018年6月23日，具体还款金额以银行计算的为准，违约金是按总房款的5%计算得来。2017年11月，南门外公司通知：珠海金万诚投资管理有限公司接手本公司，要求我们交出《商品房购销合同》和《个人购房（抵押）担保借款合同》。后新接手方中途退出，合同没解除，两个合同原件和所有收据原件都在南门外公司手中。综上，迫于无奈，原告为维护自身合法权益，根据《合同法》规定和双方所签订的《商品房购销合同》约定，特提起诉讼，请给予支持为谢。
被告南门外公司辩称，1、南门外公司对于不能给各位业主如期交付的事实不加于辩驳或否认，对于南门外公司的现状给各位业主造成的影响和暂时的经济损失表示歉意，资金问题公司一直在寻求新的投资人及妥善解决方案。2、希望法庭考虑到南门外面临的暂时困难，考虑到继续开发南门外项目的决心和努力，考虑到对各位业主的合法权益的维护，结合案件的合同签订情况、付款情况等相关事实，做出一个公平公正的判决。
第三人述称，1、银行流水只要客户到我行去打都可以打的；2、不同意解除双方签订的抵押贷款合同，抵押合同是原告与第三人自愿签订的，贷款也是真实的，我们是与借款人签订了借款合同的，希望继续履行合同。
综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
1、被告是否存在违约行为？2、原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求是否成立？原告的其他诉讼请求是否应该得到支持？
针对以上争议，原告侯艳玲向本院提交以下证据：
1、《收据》（复印件）一份、POS机回单（复印件）一份，欲证明原告向被告购房，支付首付款87653元，其中刷卡75000元，还付了一部分现金，后来因为面积有出入，被告公司退给了原告4120.2元，原告实际的首付款是83533元。
2、富滇银行个人贷款借款借据一份，欲证明原告向银行贷款80000元。
经质证，被告对原告提交的证据1、2真实性、合法性、关联性认可。第三人对原告提交的证据1、2认可。
被告南门外公司未向法庭提交证据。
第三人富滇银行腾冲支行向法庭提交原告的银行流水明细一份，欲证明原告的还款明细情况。
经质证，原、被告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告及第三人对原告提交的证据1、2认可，本院予以采信。原、被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月5日，原告侯艳玲与被告南门外公司签订《商品房购销合同》一份，合同约定：由原告购买被告开发的位于腾冲市商铺一间，房屋总价格为163533元，2015年8月18日前交房，合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定。后被告未按约定如期交付房屋。原告按约定支付首期房款83533元。2014年1月21日原告侯艳玲、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，贷款金额为80000元，用于购买上述商铺，借款期限为120个月，从2014年1月21日至2024年1月21日止。合同签订后第三人富滇银行腾冲支行将80000元贷款划入被告南门外公司帐户。截止2018年6月23日原告共偿还第三人富滇银行腾冲支行借款本金36044.79元、利息16052.82元，剩余本金43955.21元未归还。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款83533元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，被告的行为已符合合同第九条约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，故原告要求解除《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》被解除后，被告应该将收受的首期购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2018年6月23日原告向第三人支付购房贷款本金36044.79元、利息16052.82元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为43955.21元。故被告应返还原告首期购房款83533元及购房按揭贷款本金36044.79元、利息16052.82元；同时被告应返还第三人贷款本金43955.21元及自2018年6月24日起至贷款本金还清之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求按总房款5%承担违约金8176.65元的诉讼请求并不超过同期贷款利率计算的利息，故本院对其诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告侯艳玲与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年1月5日签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告侯艳玲、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行于2014年1月21日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起四个月内返还原告侯艳玲首期购房款83533元，并支付违约金8176.65元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起四个月内返还原告侯艳玲截止2018年6月23日止支付给第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的房屋按揭贷款本金36044.79元、利息16052.82元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起四个月内返还第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行贷款本金43955.21元，并支付自2018年6月24日起至本金43955.21元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数，按原告侯艳玲与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行签订合同约定的利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4050元，减半收取计2025元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审判员 何凤鸣
二〇一八年八月三日
书记员 王维娟