陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0302民初2982号
原告：薛苹，女，1990年3月5日出生，汉族，山东省平邑县人，宝鸡市亚钛新金属有限公司员工，住宝鸡市金台区。
委托代理人：秦安美瑜，陕西康嘉律师事务所律师。
委托代理人：刘盼，陕西康嘉律师事务所实习律师。
被告：李晓娟，女，1970年7月12日出生，汉族，陕西省扶风县人，无业，住宝鸡市高新大道。
委托代理人：党东峰，陕西秦轩律师事务所律师。
委托代理人：罗玉杏，陕西秦轩律师事务所实习律师。
被告：宝鸡市筑馨家房地产营销策划有限公司，住所地宝鸡市高新开发区马营镇高新三路高瓣佳园二期38号门面房。
法定代表人:方佳鑫，经理。
委托代理人：聂哲哲，男，1992年12月5日出生，汉族，陕西省宝鸡市人，该公司员工，住宝鸡市渭滨区。
原告薛苹诉被告李晓娟、宝鸡市筑馨家房地产营销策划有限公司（以下简称筑馨家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛苹及其委托代理人秦安美瑜，被告李晓娟及其委托代理人党东峰，被告筑馨家房地产公司委托代理人聂哲哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛苹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间所签订的房屋买卖定金合同；2、被告李晓娟支付原告违约金113000元；3、被告李晓娟返还原告双倍定金20000元；4、被告筑馨家房地产公司返还原告中介费16000元；5、被告李晓娟赔偿原告律师费6000元；6、诉讼费用由被告李晓娟承担。事实和理由：2018年4月，原告与被告李晓娟签订房屋买卖合同，原告购买被告李晓娟的位于宝鸡市渭滨区高新四路21号院的房屋一套，房屋价款为565000元，签订合同时原告向被告李晓娟交纳定金10000元，后向被告筑馨家房地产公司交纳中介费16000元。在签订合同时因原告丈夫在外出差无法办理贷款业务，所以当时约定待原告丈夫于2018年4月21日出差返回后再行办理，2018年6月30日前或贷款通过后7日内办理过户手续，三方均表示同意。2018年4月6日，原告告知被告李晓娟，原告丈夫将提前返回，于2018年4月19日去办理贷款手续，被告李晓娟表示同意，2018年4月19日，原告与丈夫为了办理公积金贷款还清了现住房屋的尾款90000元，又因原告家庭尚有车贷需要还清才能办理公积金贷款，原告于2018年4月20日将这一情况告知了被告李晓娟，被告李晓娟表示不急，2018年4月25日，原告还清了车贷，为此支付了提前还款的违约金5666.66元。2018年4月28日，原告告知被告李晓娟已办妥还款事项，经与中介沟通三方约定5月8日去办理银行面签手续，2018年5月8日，原告在赶往银行的路上，中介打电话告诉原告因银行工作人员出差下周才能办理，于是三方又约定于下周一去办理。2018年5月8日下午，被告李晓娟通知中介说房子不卖了，以各种理由要求涨价至60万元，经几次协商原告同意房价提高至58万元，但被告李晓娟仍不同意，并不退还定金，致使合同目的不能实现。原告认为，原告已依约履行了合同，并为了购买此房提前还款并承担了还贷的违约金，被告的行为明显违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告李晓娟辩称，原告所述不属实，实际上是原告多次违反合同，依双方所签合同约定在20日内办理银行贷款手续，但合同签订后，其一直在催促原告办理后续手续，但原告以其丈夫出差为由让其等待，而事实上是原告尚有房贷及车贷没有还清，根本办理不了按揭手续，原告一直在向其说谎，对于原告的违约行为，其一直在原谅，并积极配合原告办理相关手续，原告一直拖延到2018年5月8日在银行办理贷款手续，但其与丈夫按时到达后，只见到中介人员，原告迟迟未到导致业务不能办理，但原告却谎称银行人员未在不能办理，实际上银行工作人员一直在上班，原告又一次对其进行了欺骗。其所出售的房屋系其个人资产，并不是夫妻共同财产，出售房屋不需要其丈夫到场签字，原告实际是因又购买了价格较低的集资房，故意编造了其丈夫不配合签字的情形，意图与其解除合同。综上，其认为原告多次故意违反合同，先行构成违约，其一直在积极履行合同，是原告构成了违约应当向其支付违约金，原告所诉不符合客观事实，其同意解除合同，但不承担违约责任。
被告筑馨家房地产公司辩称，原告所述属实，签订房屋买卖合同时，其告知了双方夫妻均需去银行办理面签手续，原告称其丈夫出差，被告李晓娟表示不急可以等，2018年5月9日去银行办理面签时，因银行工作人员没有在未能办理，当时原告薛苹夫妻及被告李晓娟都去了，当天下午，被告李晓娟给其打电话说感觉房屋卖使宜了不想卖了，说她想卖到60万元，2018年5月14日，经组织双方在其公司商谈，原告愿意将房款加至58万元，但被告李晓娟仍不同意，双方最终未能成交。在买卖过程中实际上是被告李晓娟在违约，其公司没有过错，对于中介费在合同中也有约定，其公司履行了服务义务，并一直在促成双方成交，如其公司向原告退还了中介费，应由被告李晓娟赔偿其公司中介服务费损失，故为了减少诉累，其公司愿意转移债权由原告代为向被告李晓娟进行追偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证，依据双方提交的证据，本院经审查，查明事实如下：2018年4月2日，原告薛苹（乙方）、被告李晓娟（甲方）、被告筑馨家房地产公司（丙方）签订房屋买卖定金合同，合同约定，甲方将其所有的位于宝鸡市渭滨区高新四路21号院3-3-0301号房屋出售给乙方，房屋价款为565000元，乙方按照房屋总价款的2%支付11300元中介佣金，按贷款额的2%支付6000元按揭服务费，均在签订本合同时一交性支付，甲乙双方任何一方不履行本合同，或者不完全履行致合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还；乙方于2018年4月2日向甲方支付购买房屋定金10000元，合同签订后20日内乙方办理按揭贷款手续，于2018年6月30日前或贷款通过后7日内过户，乙方并交付该房款255000元，剩余尾款30万元由银行按揭贷款支付，乙方如需要办理贷款，由丙方协助其办理房屋按揭贷款手续，甲方须积极配合办理，甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向守约方支付房屋实际成交价20%的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失，同时，违约方应向丙方支付总房款4%的违约金，如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费、保全费、律师费均由违约方承担，......。合同签订后，原告向被告李晓娟支付购房定金10000元，向被告筑馨家房地产公司支付中介服务费16000元，同时，原告告知了被告李晓娟因其丈夫出差需要晚一些时间办理银行贷款手续，被告李晓娟表示同意。此后，原告与其丈夫周海磊基于办理公积金贷款的需要，2018年4月9日，原告丈夫周海磊还清了位于宝鸡石油机械有限责任公司住房的尚余房屋贷款9万元，2018年4月27日，原告向上汽通用汽车金融有限责任公司还清了于2017年9月15日所签订的贷款期限为24个月的车贷10万元，并支付了8%的利息。2018年5月9日上午，原告薛苹夫妻与被告李晓娟经被告筑馨家房地产公司所约均去了银行准备办理贷款面签手续，因银行工作人员未在实际未办理，双方双约在该周的下周一去办理。
2018年5月9日下午，被告李晓娟告知被告筑馨家房地产公司工作人员，因高新区房屋价格上涨萁不想卖房了，或者房款提高到60万元才愿意卖，后经筑馨家房地产公司组织原告薛苹与被告李晓娟商谈，原告同意将房款提高至58万元，被告李晓娟仍坚持房价为60万元，双方未能达成继续履行合同的一致意见。2018年5月15日，被告筑馨家房地产公司向被告李晓娟以快递的方式发了催告函，告知被告李晓娟因未按照合同约定配合办理贷款手续致使合同不能正常履行，要求被告李晓娟在7日内配合办理贷款手续，如拒不配合则应退还原告双倍定金，并支付原告房屋价款20%的违约金，支付其公司中介佣金11300元，违约金22600元，被告李晓娟收函后未答复。
2018年5月20日，原告基于合同目的不能实现，另经宝鸡市新立天房地产经纪有限公司推荐又另行购买了他处房屋一套，已交纳首付款20万元。2018年5月22日，原告立案提起诉讼，为此委托代理人向陕西康嘉律师事务所交纳律师服务费用6000元。
在诉讼中，关于违约金与定金的适用原则，经法院释明后，原告选择要求被告承担违约金的赔偿，同时放弃了定金双倍返还的要求。
本院认为，合同当事人应当按约全面履行各自的义务。本案中原、被告所签订的房屋买卖定金合同系三方的真实意思表示，各方均应依约予以履行。在履行合同过程中，原告依约交纳了定金，并积极准备了办理公积金贷款的所需资料，在原告及被告筑馨家房地产公司督促被告李晓娟配合办理最终银行贷款面签手续时，被告李晓娟意欲提高房屋价款而明确表示不愿再出售房屋，经被告筑馨家房地产公司作为中介方反复沟通后原告愿意增加房款至58万元，而被告李晓娟仍坚持要求加价至60万元，由于双方存在差异，最终导致合同不能继续履行，此后原告也基于合同目的不能实现而另行购买了房屋，故双方所签订的房屋买卖定金合同已无实际履行的可能，双方在诉讼中也均表示同意解除合同符合客观事实，应予认定。在诉讼中，被告李晓娟辩称原告未在合同签订后20日内办理银行贷款手续属违约行为，依查明的事实，双方通过电话及信息的方式已达成一致意见同意推后日期办理，且在2018年5月9日，被告李晓娟也实际前往银行准备协助办理贷款面签手续，由此可见，合同虽约定有20日内的限期，但经双方沟通已进行变更，原告实际并未产生违约行为，故被告李晓娟这一辩称理由不能成立，依法不予认定。
基于被告李晓娟为了提高房价故意不履行合同已构违约，其应当承担相应违约责任，关于违约责任的承担，双方在合同中既约定了定金条款，也约定了违约金条款，依违约金及定金的适用原则，原告经法院释明后最终选择要求被告李晓娟依违约金条款，即房屋总价款的20%的113000元承担违约责任符合法律规定，应予支持，被告李晓娟实际收取原告的定金10000元也应退还原告。
关于原告已支付给被告筑馨家房地产公司的中介佣金16000元，合同中约定“原告薛苹与被告李晓娟任何一方如不履行合同，或者不完全履行致合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向中介方支付合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还”，依合同约定的宗旨，本案中被告李晓娟属违约方，合同中虽约定守约方所缴纳的佣金由中介方退还，但实际最终也应由被告李晓娟作为违约方来承担，在诉讼中，被告筑馨家房地产公司已将向违约方追偿佣金的债权转移给了原告，原告也表示愿意代为向被告李晓娟主张佣金的损失，故为了减少各方的诉讼程序，原告所支出的佣金损失可由被告李晓娟作为违约方直接予以赔偿，被告筑馨家房地产公司可不再实际予以退还，对于被告李晓娟违约给被告筑馨家房地产公司造成的其它违约损失，被告筑馨家房地产公司仍可依合同约定另行予以解决。
原告在诉讼中主张了律师费6000元，首先关于该费用的承担，双方在合同中已明确约定由违约方承担，其次，原告在办理房屋买卖过程中，并无任何过错，也未违约，原告为了维护自身合法权益聘请律师进行法律服务属于原告产生的实际经济损失，被告李晓娟作为违约方具有过错，应当予以承担。
为了维护正常的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告薛苹与被告李晓娟、宝鸡市筑馨家房地产营销策划有限公司之间所签订的房屋买卖定金合同。
二、被告李晓娟退还原告薛苹购房定金10000元，支付原告违约金113000元，赔偿原告中介佣金损失16000元，赔偿原告律师费用损失6000元，共计145000元，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3380元，减半收取1690元，由被告李晓娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 常艳波
二〇一八年八月三日
书记员 李 蓉