广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14240号
原告：刘婉珊，女，1960年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：冷文明，男，1972年5月20日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。
被告：姚本军，男，1982年4月27日出生，侗族，住贵州省岑巩县。
被告：吴九香，女，1975年9月12日出生，侗族，住贵州省岑巩县。
原告刘婉珊与被告冷文明、姚本军、吴九香租赁合同纠纷一案，本院2016年8月31日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄国财到庭参加诉讼。被告冷文明、姚本军、吴九香经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告就2013年8月7日签订的《厂房租赁合同》成立的租赁关系；2.原告没收三被告押金81000元；3.三被告立即向原告支付自2016年4月起至同年8月的租金135000元及从2016年4月1日起至实际清偿日止按每日500元计算的滞纳金，暂计至2016年8月31日为76500元；4.三被告立即向原告支付按合同租赁期剩余年限的总年度租金总额的30%计算的合同违约金324000元；5.三被告赔偿原告清理厂房废弃化学原料、废弃物清理费30000元；6.三被告赔偿原告厂房装修修复费用损失50000元；7.三被告承担本案律师费39860元；8.三被告承担本案全部的诉讼费。
事实和理由：原告与冷文明以及张小意于2013年8月7日签订一份《厂房租赁合同》，约定由冷文明和张小意承租原告所有的位于佛山市南海区里水镇邓岗南隅里水大道101号厂房，合同签订后免租期23日，从2013年9月1日起至2016年8月30日被告应每三个月支付一期租金，月租金27000元，每期租金于前一期的月底前支付；2016年9月1日至2019年8月30日，每月租金递增至30000元。合同签订后，原告按照合同的约定交付了物业。后因张小意退出租赁关系，厂房由被告冷文明、姚本军、吴九香三人共同承租，被告姚本军、吴九香作为承租人对外承担2013年8月7日《厂房租赁合同》的权利义务，三被告及张小意于2014年4月9日出具证明一份作为《厂房租赁合同》的附件予以证明。但从2016年4月开始，三被告不按合同约定支付租金，经原告多次催缴无果。三被告在没有提前通知原告的情况下，自行搬离厂房，弃置大量工业废料和废弃的化学原料于厂房内，更损坏了原告物业内原有的装修及私自拆走用电设备。合同约定三被告逾期支付租金15天，原告有权终止合同并没收押金及收回物业，且有权追究三被告逾期支付租金的滞纳金和违约金。三被告对原告的一切损失承担相应的赔偿责任，包括原告因实现债权而导致的律师费损失等。
被告冷文明、姚本军没有到庭答辩，也没有提交书面答辩意见。被告吴九香提交书面答辩状辩称，2014年4月6日，吴九香被亲戚冷文明、姚本军多次电话要求到佛山南海里水大道101号开办工厂，工厂命名为同利鞋材有限公司。2014年4月6日到2016年经营期间，公司一直账目不清，吴九香与姚本军发生无数次争吵，吴九香提出自愿亏钱退出，原告来到工厂了解工厂面临倒闭，账单和收货款单被姚本军携带消失，无法联系，原告劝解让给姚本军经营，当时吴九香认为自己没有业务，也对行业不熟悉，于是按照原告的劝说，于2016年4月26日正式退出，退出方式是找到姚本军的家人联系姚本军，姚本军继续经营同利鞋材，在吴九香退出之日起，厂里的任何事情都与吴九香无任何关系。吴九香于2016年11月7日向本院陈述，吴九香与原告不存在租赁合同关系，原告出示的租赁合同没有吴九香签名。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。被告冷文明、姚本军无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证质证的权利。原告提供的证据有原件核对或三被告没有举证推翻，本院对其真实性予以确认。吴九香提供的《证明》有原件核对，姚本军没有举证推翻该证明，本院对其形式真实性予以确认；但原告已提供证据证明没有“同利鞋材有限公司”的工商登记，同利鞋材有限公司不是独立的法律主体，且吴九香没有举证证明原告在本案诉讼前已收到该证明，知悉吴九香已退出合伙并认可吴九香退出租赁关系，本院对该证据证明内容不予确认，对吴九香主张该证据证明吴九香与涉讼纠纷无关不予采纳。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于南海区里水镇邓岗管理区的两个房屋均已分别办理房产证，登记权利人均为原告刘婉珊，登记建筑面积分别为1147.38平方米和441.36平方米。
2013年8月7日，原告（出租方、甲方）、冷文明及张小意（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定甲方将自有厂房一座租给乙方使用，出租厂房位于南海区里水镇邓岗南隅里水大道101号，设施包括厂房、办公室、门卫室等建筑物，厂房门、窗、防盗网、建筑物、围墙、水电、消防、天花等设施完好。租赁期限从2013年9月1日至2019年8月30日。2013年9月1日至2016年8月30日的租金为每月27000元，2016年9月1日起每月租金30000元。租金不含税费。前一期租金月尾前支付下一期租金。合同签订时，乙方向甲方交付保证金81000元。如乙方在租赁期间没有违约，合同期满后，甲方收回厂房时，保证金无息退还。乙方逾期支付租金的，应按每日500元向甲方支付滞纳金。乙方未经甲方同意在租赁期内退租，甲方有权没收全部保证金，乙方仍应赔偿甲方的损失，按剩余年限总年度租金总额的30%支付违约金予甲方。双方并约定其他权利义务。
2013年8月7日，原告（出租方、甲方）、冷文明及张小意（乙方、承租方）签订《协议》，约定因乙方经营需要，电容量150千瓦的用电户及用水户已转在乙方名下，一切水电费及相关费用全部由乙方承担，租赁期满，乙方必须保持水电一切设备、设施的完好，一切水电设施、设备、管道、电线电路不能拆走及损毁，全部无偿不计价转回甲方名下。
2014年4月9日，冷文明、张小意、姚本军、吴九香出具《证明》予原告，载明2013年8月7日由冷文明、张小意共同承租刘婉珊厂房租赁合同事项，现由冷文明、姚本军、吴九香共同承租，张小意已退出，和此事没任何关系。原厂房租赁合同以及补充所有条款，将无条件履行。
吴九香在本院调查中陈述，吴九香曾向原告支付2016年3月前的租金。
原告在诉讼中陈述，三被告于2016年8月初搬离涉讼租赁物，原告收回租赁物。但三被告搬离时，遗留了大量的化学物料和废物，并损毁了租赁物的装饰装修。
本院认为，关于涉讼租赁合同相对方的问题，原告和冷文明及张小意签订于2013年8月7日签订的《厂房租赁合同》已于2014年4月9日经冷文明、张小意、姚本军、吴九香协商一致由冷文明、姚本军、吴九香承受原承租人的权利义务，原告对此予以确认，故2013年8月7日签订的《厂房租赁合同》自2014年4月9日起的合同当事人变更为原告和冷文明、姚本军、吴九香。吴九香在诉讼中确认曾向原告支付2016年3月前的租金，证明吴九香知悉涉讼租赁关系事宜。且吴九香是完全民事行为能力人，在签订书面协议前应审慎查看协议内容，签署协议后应依法承受签署后的相应法律后果。吴九香辩称没有查看协议和厂房租赁合同的内容故不需承担相应法律后果的意见，本院不予采纳。
原告主张三被告没有支付自2016年4月起的租金，原告自认三被告于2016年8月初已搬离涉讼租赁物并原告已收回租赁物，三被告没有反驳并举证证明已支付2016年4月1日至2016年7月31日的租金予原告，三被告应支付未付租金108000元（27000×4）予原告，本院对原告的租金请求超出本院核定部分不予支持。三被告拖欠多月租金并提前搬离涉讼租赁物已构成根本违约，原告请求解除合同并没收租赁押金81000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。结合合理空租期损失及租赁押金金额等同于双方约定的三个月租金的考虑，三被告已以租赁押金由原告没收的形式承担了合同提前解除的违约责任，原告主张按剩余租赁年限的30%计收违约金324000元过分高于原告的实际损失，本院不予支持。
双方约定三被告应于每月月尾前支付下月租金，三被告逾期支付租金的，需按每日500元支付滞纳金。本院根据合同的履行情况、三被告的过错程度及双方约定的租金标准，认为原告主张按每日500元计收逾期违约金过高，酌情调整为按每日万分之五计算。三被告应各以27000元为本金从2016年4月至7月每月的1日起至付清款日止，均按日万分之五计付逾期违约金予原告。
原告主张三被告破坏租赁物的装修并遗留大量废物，并提供照片等证据予以佐证，三被告没有抗辩并举证反驳，三被告应支付相应修复费用及清理费用予原告。关于赔偿的标准，原告主张清理的为化学物料，没有提供经行政部门许可处理污染物的主体经行政管理规定程序处理化学物料的相关证据材料，本院按一般废物垃圾认定原告的处理费用，酌定三被告赔偿1000元予原告。原告没有对装修修复费用申请司法鉴定，本院根据现场用电设施确已灭失及部分装修确已毁损的事实，酌定三被告赔偿20000元予原告，原告的请求超出本院核定部分，没有证据证明，本院不予支持。本案是因租赁合同的履行发生的纠纷，原告没有举证证明三被告存在恶意诉讼或滥用诉讼权利的诉讼行为，本院对原告的律师费请求在本案不予支持。三被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
被告冷文明、姚本军、吴九香经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘婉珊与被告冷文明、姚本军、吴九香就落款日期为2013年8月7日的《厂房租赁合同》形成的租赁关系；
二、2013年8月7日的《厂房租赁合同》项下的押金81000元归原告刘婉珊所有；
三、被告冷文明、姚本军、吴九香应于本判决生效之日起十日内支付2016年4月至7月的租金108000元予原告刘婉珊；
四、被告冷文明、姚本军、吴九香应于本判决生效之日起十日内各以27000元为本金从2016年4月至7月每月的1日起至上述第三项判决履行之日止，均按日万分之五计付逾期违约金予原告刘婉珊；
五、被告冷文明、姚本军、吴九香应于本判决生效之日起十日内支付清理费用1000元和修复费用20000元予原告刘婉珊；
六、驳回原告刘婉珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计5581.8元，财产保全费4201.8元，合计9783.6元（原告已预交），由原告负担5916.03元，由三被告负担3867.57元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。
原告多预交的3867.57元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年十一月二十二日
书记员 林巧薇