浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温瑞商初字第1681号
原告：中国银行股份有限公司××支行，住所地：瑞安
市虹桥南路271号
负责人：林丙。
委托代理人（特别授权代理）：缪某某。
被告：瑞安××××国际贸易有限公司，男，1948年3月
20日出生（公民身份号码：3303251948********），汉族，瑞
安市人，住瑞安市××××号。
被告：林甲。
被告：林乙。
原告中国银行股份有限公司××支行（以下简称瑞安中
行）为与被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲、林乙金
融借款合同纠纷一案，于2011年3月29日向本院起诉。本院于2
011年3月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员蔡木义
独任审判，于2011年5月12日公开开庭进行了审理。原告瑞安
中行的委托代理人缪某某、被告瑞安××××国际贸易有限公
司、林甲到庭参加诉讼，被告林乙经本院传票传唤无正当理由
拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安中行诉称：2009年8月10日，被告瑞安××××
国际贸易有限公司因购买服装需要，向原告申请借款50万元，
由被告林甲承诺对贷款承担连带共同还款责任，由被告林乙承担连带保证责任。原告经审查后同意向被告瑞安××××国际
贸易有限公司发放贷款。2009月9月1日，双方签订一份借款合
同。合同约定：借款金额为50万元；借款期限为12个月，自20
09年9月1日至2010年9月1日止，实际放款日到期日以借款借据
为准；还款方式为按季付息，一次还本；月利率为4.425‰，
逾期还款按约定利率上浮50%计收罚息，并承担实现债权的费
用。2009年9月1日，被告瑞安××××国际贸易有限公司、林
甲提供坐落于瑞安市莘塍镇××中心楼××单××室的房屋和
瑞安市莘塍镇下村中心楼3号的房屋为借款提供抵押担保，抵
押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、挪用
罚息、违约金、实现债权的费用及债权人根据本合同约定代主
债务人支出的费用。同时，被告林乙与原告签订最高额保证合
同，为该借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的贷
款本金、利息、逾期利息、挪用罚息、违约金、实现债权的费
用及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用。保证期间
至主债务履行期满之日起经过两年。合同签订后，原告按约向
被告瑞安××××国际贸易有限公司发放贷款50万元，但是借
款到期后，被告瑞安××××国际贸易有限公司仅偿还部分本
金，剩余本息经原告多次催讨无果。现请求判令：1、被告瑞
安××××国际贸易有限公司、林甲共同连带偿还原告本金38
7618.85元、罚息（自2010年9月17日起按约定利率上浮50%计
算到履行完毕之日止）。2、被告瑞安××××国际贸易有限
公司、林甲共同连带承担实现债权的费用2000元。3、原告对
被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲抵押的坐落于瑞安市莘塍镇××中心楼××单××室、瑞安市××下村××号的
房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿的权某。4、被告林乙
对上述债务承担连带偿还责任。5、本案诉讼费用由被告承担
。
为证明上述事实，原告在举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、金融许某某、法定代表人身份证明书、组
织机构代码证各一份，证明原告主体资格。
2、被告身份证复印件三张，证明被告主体资格。
3、瑞安××××国际贸易有限公司、林甲结婚证复印件
一张，证明瑞安××××国际贸易有限公司、林甲夫妻关系。
4、中国银行个人借款申请表一张，证明瑞安××××国
际贸易有限公司申请借款50万元的事实。
5、共同还款承诺书一张，证明林甲承诺承担共同连带还
款责任的事实。
6、借款合同一张，证明被告瑞安××××国际贸易有限
公司向原告借款50万元的事实。
7、最高额抵押合同一张，证明原告与被告瑞安××××
国际贸易有限公司、林甲之间存在抵押合同的事实。
8、最高额保证合同一张，证明原告与被告林乙之间存在
保证合同的事实。
9、瑞安市房地产抵押登记证明书一份，证明抵押物已经
抵押登记的事实。
10、用款通知书、中国银行零售贷款借款借据各一张，
证明原告已经向被告瑞安××××国际贸易有限公司发放贷款50万元的事实。
11、房权证一张，证明抵押房屋系被告瑞安××××国
际贸易有限公司所有的事实。
12、集体土地使用证一张，证明抵押房屋所占有的土地
由被告瑞安××××国际贸易有限公司使用的事实。
13、同意集体土地房产的抵押证明一张，证明被告瑞安
××××国际贸易有限公司住所地的村民委员会同意被告瑞安
××××国际贸易有限公司将其所有的房屋及所占土地进行抵
押，若需处置抵押物，同意将抵押房屋所占土地征用为国有出
让土地后予以处置的事实。
14、发票一张，证明原告为实现债权所支出的律师费用2
000元。
被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲辩称：我们
有去银行借款，也有在合同上签字。但借来的钱不是自己使用
，是给我连襟万某使用的，担保人林乙也是万某叫过来的。请
求慢慢清偿。
被告林乙未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示、质证。被告林乙未向本院
提出答辩意见，又未提供反驳证据，应视为被告林乙自动放弃
质证的权某，由此应承担举证不能的责任；被告瑞安××××
国际贸易有限公司、林甲对原告提供的各证据均没有异议。本
院认为，原告提供的各证据符合证据的真实性、合法性、关联
性，应予采信。上述证据可以作为本案认定事实的依据。
经本院审理认定的事实与原告诉称的一致。经房产管理部门登记，被抵押的坐落于瑞安市莘塍镇××中心楼××单×
×室的房屋和瑞安市莘塍镇下村中心楼3号的房屋抵押权某价
值均为50万元。
本院认为：讼争借款合同、抵押合同、保证合同是当事
人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，
应受法律保护。讼争债务发生在被告瑞安××××国际贸易有
限公司、林甲夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告请求
被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲对讼争债务承担连
带责任不当，本院不予支持。依约完全履行合同是被告瑞安×
×××国际贸易有限公司的合同义务，其请求慢慢偿还借款不
符合合同约定，本院不予采纳。被告瑞安××××国际贸易有
限公司未按照借款合同约定及时归还借款本息，已构成违约，
应承担相应的违约责任，除应当偿付借款本金387618.85元外
，还应当向原告支付逾期还款利息和律师代理费。按照合同约
定，逾期还款利息应按照约定利率上浮50%以月利率6.6375‰
计算。依照抵押合同，原告有权按照抵押条款的约定在抵押权
某价值限额内对抵押房屋享有优先受偿权。依照保证合同，被
告林乙应按约定对被告瑞安××××国际贸易有限公司的债务
在保证担保的范围内承担连带保证责任。讼争债权既有第三人
林乙提供的保证又有债务人瑞安××××国际贸易有限公司提
供抵押物的担保，林乙对物的担保以外的债权承担保证责任。
被告林乙承担保证责任后，有权向被告瑞安××××国际贸易
有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中
华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十
三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若
干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲在本判
决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司××支行借款
本金387618.85元，并支付逾期利息（自2010年9月17日起按月
利率6.6375‰计算至判决确定履行之日止）和和律师代理费20
00元。
二、被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲未按期
履行本判决第一项义务，原告中国银行股份有限公司××支行
对被告瑞安××××国际贸易有限公司所有的坐落在瑞安市莘
塍镇××中心楼××单××室的房屋（房产证号：00××44号
）和瑞安市莘塍镇下村中心楼3号的房屋（房产证号：00××85
2号）的折价款或变卖、拍卖该房屋的价款享有优先受偿权（
两间房屋的抵押权某价值均为50万元）。
三、抵押房屋的折价款或变卖、拍卖该房屋的价款不足
以清偿债务，被告林乙对本判决第一项承担连带责任。被告林
乙在承担保证责任后，有权向被告瑞安××××国际贸易有限
公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7359元，减半收取3679元，由被告瑞安××××国际贸易有限公司、林甲、林乙共同负担，定于本判决生
效后10日内缴纳。原告中国银行股份有限公司××支行于本判
决生效后10内来本院退还预交的受理费7359元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉
案件受理费7359元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇
至浙江省省级财政专用户结算分户，开户行温州市农行营业部
，帐号：319-
299901040006651。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期
限的最后一日起计算。
审判员 蔡木义
二〇一一年五月二十三日
书记员 黄鸥翔