河北省卢龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0324民初593号
原告：郭红梅，女，1979年3月15日出生，汉族，现住卢龙县，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：郑广民，河北沙洲律师事务所律师。
被告：纪珊珊，女，1991年1月17日出生，汉族，现住卢龙县，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：曹思桐（系被告丈夫），男，1992年11月17日出生，满族，现住迁安市。
原告郭红梅与被告纪珊珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法由审判员张力江独任审判，于2016年4月12日和5月20日公开开庭进行了审理，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本案于2016年5月25日裁定中止审理。于2017年11月29日恢复审理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭红梅及委托诉讼代理人郑广民，被告纪珊珊及委托诉讼代理人曹思桐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭红梅向本案提出诉讼请求：1、要求确认尚城花墅3-1-601号商品房所有权归原告所有；2、要求被告履行约定，协助办理房屋过户相关手续。事实和理由：2016年1月29日，原、被告双方就尚城花墅3-1-601号房屋买卖达成交易。因为被告房屋属于贷款房，原告向被告支付首付款176500元，另补交所欠滞纳金及后续房款，并约定被告协助原告办理房屋产权相关手续。后被告以各种理由推脱，拒不给付尚城花墅3-1-601房产证、土地使用证，致使原告过户手续迟迟得不到办理。故原告诉至本院。
被告纪珊珊辩称，原告所陈述的部分属实。原、被告双方约定买卖房屋，但约定的是签订合同七日内给被告买房首付款，被告首付款是多少钱，原告就应付多少钱，后期房的贷款由原告偿还。签订合同后，被告将房屋的钥匙、水卡、电卡全部交给原告，并口头约定，在买房款给被告之后，被告协助原告办理过户手续。但原告始终未给付被告房屋的首付款，故该买卖合同未生效。
原告为支持其主张向本院提供如下证据：
秦皇岛市商品房买卖合同，是被告与河北永泽房地产开发有限公司签订的，证明被告于2012年7月25日从该公司购买尚城花墅3-1-601房产，总价款555876元，首付款175876元，贷款380000元。被告是该房屋所有权人。
购房发票，证明被告交预售购房款544842元。
二手房买卖合同书，是原、被告于2016年1月29日签订的，证明被告将其所有的尚城花墅3-1-601号房屋卖给原告，价款568891.7元。原告向被告支付首付款176500元，截止到当日，被告已还借款本息25391.7元，还剩余房贷367000元，并有担保人纪学红、纪学东、王某、纪杨、曹思桐签字确认。
收据，是被告于2016年1月29日为原告出具的，证明被告已收到原告购房款176500元，被告已于2016年1月30日搬家，并将房屋交付给原告入住。
卢龙县农村信用合作联社回单5张，证明原告以纪珊珊名义存款，用于偿还银行贷款。
物业费收据，证明原告已经占有使用该房产。
客户通知书，证明原告向纪珊珊卡存款3000元，用于偿还银行贷款。
光盘，是原告丈夫何新友与王淑萍（被告二伯母，也是买卖协议担保人）于2016年5月11日的通话记录，证明原告首付款的来源及对证据4的佐证，证明被告所出示的收据是真实的，其中5万元钱是从纪学红借款本金扣的，余款是用利息顶的。
收条及（2016）冀0324民初578号民事判决书，证明被告父亲纪学红原欠原告丈夫55万元，后在2016年1月29日，也就是原、被告双方买卖房屋时将欠条改为50万元，其中5万元转入原、被告双方买卖房屋首付款中。
纪珊珊身份证复印件，证明原告当时向被告要的身份证复印件是这张，不是上次庭审中证据四的那张。
（2017）冀0324民初332号民事判决书和（2017）冀03民终3021号民事判决书，该判决证明到2016年4月13日，被告父亲纪学红欠原告丈夫何新友借款本金166132.22元，从2016年4月13日起，到本判决履行之日按年息24%计算利息。纪学红欠何新友借款本息超过了房屋抵顶的首付款176500元。
对账单，证明原告以纪珊珊名义还银行房贷97900元。
装潢施工合同，是原告与王大伟于2016年6月21日签订的，证明原告装修涉案房屋支出12万元。
被告为支持其主张向本院提供如下证据：
1、（2017）冀0324民初332号民事判决书，证明纪学红应
偿还原告丈夫何新友166123.22元及利息，未包含楼房抵扣的款项。
2、证人王某证言，证人系被告二伯母，证明纪学红2015年9月从何新友处借款55万元，她是保人。2015年底，因纪学红无钱还款，何新友就让纪学红用他女儿纪珊珊的房顶借款，从55万元里拿出5万元，再加利息抵顶纪珊珊楼房的首付款，银行剩余贷款由何新友偿还，剩余50万元本金又重新打的欠条，让我们签的字。
3、照片5张（庭后提交），证明被告楼房以前装修情况。
经本院庭审质证，双方当事人对原告提交的秦皇岛市商品房买卖合同、购房发票、卢龙县农村信用合作联社回单、物业费收据、客户通知书、收条及（2016）冀0324民初578号民事判决书、（2017）冀0324民初332号民事判决书、（2017）冀03民终3021号民事判决书，对被告提交的（2017）冀0324民初332号民事判决书、王某证言等证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。
被告对原告提交的二手房买卖合同、收据、光盘、纪珊珊身份证复印件、对账单、装潢施工合同有异议，认为二手房买卖合同中的第五条手写部分属于原告签订合同后私自填写。收据，是原告用电脑在被告纪珊珊身份证复印件上打的，被告不知情，也未收到收据中标明的购房款176500元。对光盘中的原告丈夫与王某的通话录音不认可，在签合同时，王某虽然在场，但她并不清楚合同的内容。身份证复印件不认可，是原告丈夫拿着被告的身份证复印的，此复印件并不是上次庭审的证据4。对账单，以银行扣划款项为准。装潢施工合同，没有第三方验收，也不符合国家造价标准，况且被告原来已经装修了。本院认为，二手房买卖合同中有多处手写部分，被告未举证合同第五条是签订合同后原告私自填写的，故对该证据予以采信。收据，是打印体，原告未提供其他证据佐证，故对该证据不予采信。对光盘中谈话内容与王某证言相一致部分予以采信。对原告身份证复印件真实性予以采信，但不能证明原告所证明的目的。对账单，对银行扣划部分予以采信。装潢施工合同，没有其他证据佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告纪珊珊父亲纪学红于2015年9月从何新友处借款55万元。2015年底，因纪学红无钱还款，应何新友的要求，同意用其女儿纪珊珊的房抵顶借款。纪珊珊的楼房位于卢龙镇尚城花墅小区3-1-601室，于2012年7月25日购买，房款555876元，首付款175876元，贷款380000元。2016年1月29日，原告郭红梅与被告纪珊珊签订的二手房买卖合同，其中约定，签订合同七日内，郭红梅给付纪珊珊楼房首付款176500元，剩余银行贷款367000元由郭红梅偿还，被告于2016年1月30日搬出该房屋。签订合同当日，原告丈夫何新友从借给纪学红55万元借款中转出本金5万元，加上纪学红欠利息126500元，共176500元，抵顶了购房的首付款。2016年1月30日，被告搬出该房屋，原告入住，被告将房屋的相关手续都交给了原告。原告从2016年1月29日开始偿还银行贷款，到2016年11月共偿还银行贷款48896.51元。因被告纪珊珊不认可其父亲纪学红欠原告丈夫利息126500元，也不同意用利息抵顶首付款，故以原告未给付首付款为由，拒不为原告办理过户手续，因此原告诉至法院。
另查明，（2017）冀0324民初332号民事判决书，证明截止到2017年7月6日，纪学红欠何新友借款本金166123.22元及利息。被告该楼房因从信用社贷款38万元，已于2012年7月26日抵押给卢龙县雷店子信用社。
本院认为，因被告纪珊珊父亲纪学红欠原告丈夫何新友款，应原告要求用纪学红女儿即被告的楼房抵债，被告本人也同意，故原、被告签订的二手房买卖合同书，是双方当事人真实的意思表示，为有效合同，受法律保护，双方均应按合同的约定履行。在履行合同过程中，原告用纪学红欠何新友的款来抵顶首付款，被告纪珊珊不同意，视为原告未给付被告首付款，根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，故对原告要求确认涉案房产所有权归原告所有的诉请请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
驳回原告郭红梅的诉讼请求。
案件受理费9490元，保全费3360元，由原告郭红梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 张力江
审 判 员 刘志燕
人民陪审员 王静仪
二〇一八年八月六日
书 记 员 郭万金