安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0104民初1288号
原告：王槐林，男，1972年7月14日生，汉族，户籍地广西临桂县，现住安徽省合肥市庐阳区。
被告：史安明，男，1990年9月19日生,汉族,户籍地安徽省合肥市蜀山区。
原告王槐林与被告史安明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王槐林到庭参加了诉讼，被告史安明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王槐林向本院提出诉讼请求：1、解除双方的租赁合同；2、被告支付租金47125.8元（自2017年4月13日暂计算至2018年1月11日止）；3、被告交清所付物业管理费7288.8元；4、原告有权没收被告保证金5236.2元；5、被告支付原告违约金14137.44元（违约金按照日千分之五自2017年4月13日至2018年1月15日止）；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将合肥市蜀山区望江西路203号金色名郡1号综合写字楼2015至2019室出租给被告。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，被告自2017年4月13日起，拒不履行支付租金和物业费义务。另，原告要求被告立即解除与第三人的转租合同。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告史安明未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、房屋所有权复印件、房屋租赁合同、房屋交接表、律师函，经审查本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王槐林系位于合肥市蜀山区望江西路203号金色名郡1号综合楼2015室、2016室、2017室、2018室、2019室产权所有人。
2017年1月12日，王槐林（出租方、甲方）与史安明（承租方、乙方）、南京万科物业管理有限公司合肥分公司（居间方、丙方）共同签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方自愿承租甲方所有位于合肥市蜀山区望江西路203号金色名郡1号综合楼2015至2019室（简称案涉房屋，建筑面积为174.54平方米）作为商业使用，租期自2017年1月12日至2020年1月11日；乙方选择按每次支付3个月租金，月租金为5236.2元，下一期租金应提前5日支付。租金自2018年1月12日起在2017年的基础上增长8％，2019年、2020年都是在前年基础上增长8％。乙方于签约时支付首期3个月租金15708.6元，保证金5236.2元。乙方必须按时缴纳物业管理费，管理费607.4元/月；若乙方拖欠租金，甲方有权按照日违约金为千分之五追索乙方违约金。若拖欠房租超过一个月，甲方有权采取必要的措施减少损失或直接书面通知乙方解除合同，收回出租房屋，罚没保证金，并追索相应损失的赔偿；乙方不得将所租房屋转租、分租、转借或以其他形式谋取收益，若发生此种情形，一经发现，甲方有权即刻收回房屋，罚没保证金，并限定乙方在规定期内搬迁。同日，史安明支付王槐林首期3个月租金15708.6元、保证金5236.2元，王槐林将案涉房屋交付史安明使用。此后，史安明未支付租金及物业费。
2018年1月5日，王槐林向史安明发出一份《律师函》，内容有：然自2017年4月13日起，你拒不履行《房屋租赁合同》项下租金支付义务和物业费缴纳义务。另，你在未征的王槐林同意的情况下，将租赁房屋对外转租，已经严重违反合同约定，现正式函告你：1、请你于收到本函后三日内，将欠付的租金金额支付王槐林；2、请你于收到本函后三日内，交清所欠付的物业管理等费用；3、请你于收到本函后三日内，解除与第三人的转租合同。2018年1月6日，史安明对该律师予以签收。
房屋租赁期间，史安明拖欠自2017年4月12日至2018年1月11日期间租金为47125.8元（5236.2元×9个月）未付，尚欠自2017年1月12日至2018年1月11日期间物业管理费为7288.8元（607.4×12个月）未付。
庭审中，王槐林陈述2017年12月份物业公司打电话催缴物业费，其去案涉房屋现场，发现房屋已转租给别人在使用，并要求实际承租人搬离案涉房屋，后实际承租人于2018年元月份搬离，随后王槐林收回控制案涉房屋。
本院认为：王槐林与史安明签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。史安明租赁案涉房屋后，拖欠租金长达9个月之久，且未经王槐林同意，将案涉房屋转租，构成严重违约，王槐林主张解除双方房屋租赁合同，符合双方约定及法律规定。合同履行中，王槐林于2018年1月份已实际收回控制案涉房屋，并主张租金、物业费计算至2018年1月11日，故本院确定双方之间的房屋租赁合同已于2018年1月11日解除。王槐林主张史安明支付截至2018年1月11日尚欠的租金47125.8元、物业费7288.8元，具有事实和法律依据，本院予以支持。史安明构成严重违约，王槐林主张收取的保证金5236.2元不予退还，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。王槐林主张的违约金计算标准明显过高，且其收取的保证金已弥补因史安明违约造成的损失，故对王槐林主张的违约金14137.74元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王槐林与被告史安明之间房屋租赁合同于2018年1月11日解除；
二、被告史安明于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王槐林自2017年4月12日至2018年1月11日期间的租金47125.8元；
三、被告史安明于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王槐林自2017年1月12日至2018年1月11日期间的物业管理费7288.8元；
四、被告史安明支付王槐林的保证金5236.2元不予退还。
五、驳回原告王槐林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1645元，由被告史安明承担1330元，原告王槐林承担315元；公告费1000元，由被告史安明承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈孟凯
人民陪审员 刘敬萱
人民陪审员 虞晓兰
二〇一八年八月二十七日
书 记 员 叶潇潇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。