西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0113民初894号
原告：中国民生银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市二环南路西段78号。
负责人：薛文才，该分行行长。
委托代理人：柴俊宁，陕西固伦律师事务所律师。
委托代理人：邹陵武，陕西固伦律师事务所律师。
被告：杨汇，女，1984年8月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。
被告：西安雅源实业发展有限公司，住所地：西安市高新区唐延路以东科技五路十字东北角锦绣国际大厦2幢1单元11层11103室。
法定代表人：杨汇，该公司总经理。
被告：苏刚，男，1974年4月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。
被告共同委托代理人：朱宗祥，陕西博纳新律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称民生银行西安分行）与被告杨汇、西安雅源实业发展有限公司（以下简称雅源实业公司）、苏刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行西安分行委托代理人柴俊宁、三被告共同委托代理人朱宗祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行西安分行诉称，2014年3月21日，原告与被告杨汇、雅源实业公司签订《综合授信合同》及《最高额担保合同》，约定由该行向被告杨汇申请最高授信额度肆佰玖拾万元整，使用期限60个月，自2014年3月21日至2019年3月21日止。被告雅源实业公司自愿为上述借款提供连带保证担保。原告配偶苏刚自愿同意将《综合授信合同》下所产生的全部债务归入夫妻共同债务，并同意承担共同还款责任。2016年3月29日，原告依约及杨汇申请向其发放了借款1笔，金额为2606935.97元，期限从2016年3月29日至2017年3月29日；2016年3月30日，原告依约及杨汇申请向其发放借款1笔，期限从2016年3月30日至2017年3月30日。两笔借款到期，原告分别向三被告催要借款本息，均遭拒绝，故诉至法院，请求判令：1、被告杨汇立即偿还原告借款本息及违约金合计4992431.63元，其中第一笔本金2606935.97元、利息32193.49元、罚息163149.8元（暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月22日至实际清偿之日的罚息，违约金130346.8元；第二笔本金1803064.03元、利息27299.3元、罚息139289.04元（暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月22日至实际清偿之日的罚息，违约金90153.2元；2、被告雅源实业公司对上述债务承担连带保证责任；3、被告杨汇以房权证西安市房权证莲湖区字第××号和房权证西安市房权证莲湖区字第××号的抵押房产拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4、被告苏刚以夫妻共同债务承担还款责任；5、被告承担本案诉讼费。
被告杨汇辩称，原告诉状所述事实属实，诉请主张欠付本金、利息、罚息数额属实。杨汇资金紧张，其认可原告诉请第三项；同意将诉请第三项中房产拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。
被告雅源实业公司、苏刚辩称，其认为该笔借款已经设定了抵押权，银行应当优先行使其抵押权将房产所得价款优先受偿，不足部分再由雅源实业公司、苏刚承担连带保证责任。
经审理查明，2014年3月21日，原告民生银行西安分行（贷款人、授信人、乙方）与被告杨汇、苏刚（借款人、受信人、甲方）签订《综合授信合同》，约定该合同采用单一受信模式；在授信有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为肆佰玖拾万元；授信有效期为60个月，自2014年3月21日至2019年3月21日；合同第14.1条约定，授信提用人发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，授信提用人对应按照违约行为对乙方债权金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，授信提用人应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；第15.1条约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；第17条约定甲方的配偶苏刚，自愿同意将本合同下所产生的全部债务归入夫妻共同债务，并同意承担共同还款责任。同日，雅源实业公司（甲方、保证人）、杨汇、苏刚（丙方、抵押人）、民生银行西安分行（丁方、担保权人）签订《最高额担保合同》，担保人担保的最高债权额为肆佰玖拾万元；主债权为上述《综合授信合同》；合同第3.1条约定甲方自愿按照连带责任保证为主合同项下的债务提供担保；合同第10条约定，丙方自愿以房产（西安市房权证莲湖区字第××号和西安市房权证莲湖区字第××号）为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；合同第28条约定，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少；丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；合同第31.1条约定，本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。同日，杨汇、苏刚（甲方、抵押人）与原告民生银行西安分行（乙方、抵押权人）签订《西安市房地产抵押合同》，约定本合同所担保的债权范围包括第二条约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用；第八条约定，债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2016年3月29日、2016年3月30日，被告杨汇分别向民生银行西安分行提出2份《借款支用申请书》用于经营周转、采购；借款期限分别为2016年3月29日至2017年3月29日；2016年3月30日至2017年3月30日；还款方式均为按月付息、到期还本；每月15日还款；贷款年基准利率均为4.35%，分别上浮40%、72%；确定年利率分别为6.09%、7.482%。民生银行西安分行分别于2016年3月29日、2016年3月30日向杨汇放款2606935.97元、1803064.03元。被告杨汇从2017年3月29日开始逾期归还利息，到期后未偿还本金。
2014年3月27日，原告民生银行西安分行取得西安市房他证莲湖区字第××号他项权证，载明“1075106018-18-1-810341、810265两证同案抵押”。
上述事实，有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《借款支用申请书》、他项权证、还款明细表及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行己方义务。被告杨汇在取得贷款后，未按期履行还款义务，已经构成违约。原告诉请主张被告杨汇偿还借款本金2606935.97元、利息32193.49元、罚息163149.8元（暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月22日至实际清偿之日的罚息，违约金130346.8元；借款本金1803064.03元、利息27299.3元、罚息139289.04元（暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月22日至实际清偿之日的罚息，违约金90153.2元；符合合同约定，本院依法予以支持。根据《综合授信合同》第17条约定甲方的配偶苏刚，自愿同意将本合同下所产生的全部债务归入夫妻共同债务，并同意承担共同还款责任。故原告诉请主张被告苏刚与杨汇承担共同还款责任，本院依法予以支持。根据《西安市房地产抵押合同》及西安市房他证莲湖区字第××号他项权证，原告有权对抵押的2套房屋（西安市房权证莲湖区字第××号和西安市房权证莲湖区字第××号）拍卖变卖，所得价款优先受偿。关于雅源实业公司的担保责任一节，雅源实业公司辩称，该笔借款已经设定了抵押权，银行应当优先行使抵押权将房产所得价款优先受偿，不足部分再由雅源实业公司、苏刚承担连带保证责任。根据《最高额担保合同》合同第28条约定，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少；丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等），故对雅源实业公司上述辩称，本院依法不予采信。被告雅源实业公司应对上述杨汇的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向杨汇、苏刚追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨汇、苏刚于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司西安分行偿还借款本金2606935.97元、利息32193.49元、罚息163149.8元（暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月22日至实际清偿之日的罚息，违约金130346.8元；借款本金1803064.03元、利息27299.3元、罚息139289.04元（暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月22日至实际清偿之日的罚息，违约金90153.2元。
二、被告西安雅源实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向杨汇、苏刚追偿。
三、原告中国民生银行股份有限公司西安分行有权对杨汇、苏刚抵押的2套房屋（西安市房权证莲湖区字第××号和西安市房权证莲湖区字第××号）拍卖变卖，所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46739元，由全体被告共同承担。因原告已预交，被告应当于本判决生效后十日内将其应当承担的费用一并给付原告。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 赵小环
人民陪审员 陈 琳
二〇一八年七月十一日
书 记 员 马浩浩
打印：扈艳红校对：张琪琪2018年月日送达