沈阳市沈河区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）沈河执异字第00025号
案外人曾捷。
委托代理人张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
委托代理人王旭，辽宁明辰律师事务所律师。
申请执行人沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司，住所地：沈阳市沈河区惠工街124号（805室）。
法定代表人邢竹明，该公司总经理。
委托代理人代岭，辽宁宝铎律师事务所律师。
被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店，住所地：沈阳市于洪区黄河北大街**号。
法定代表人刘秉荣，该公司总经理。
委托代理人张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
委托代理人王旭，辽宁明辰律师事务所律师。
被执行人刘秉荣。
委托代理人张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
委托代理人王旭，辽宁明辰律师事务所律师。
被执行人蔡维国。
委托代理人张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
委托代理人王旭，辽宁明辰律师事务所律师。
本院在执行申请执行人沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司与被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店、刘秉荣、蔡维国借款合同纠纷（2015）沈河执字第1017号一案中，案外人曾捷对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人曾捷称，贵院于2014年11月10日作出（2014）沈河民三初字第719号民事判决书，判决书内容为刘秉荣偿还沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司借款本金200万元及利息，由蔡维国承担连带给付义务。因刘秉荣、蔡维国未依照判决书约定履行还款责任，贵院依据该判决书启动执行程序，然而贵院查封异议人沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门房屋的行为确系严重错误，异议人现提出异议。
沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门房屋系异议人与蔡维国的夫妻共同财产，并非蔡维国个人单独所有的财产。异议人与蔡维国于1989年4月20日在沈阳市铁西区民政局办理结婚登记，二人婚后于2011年12月3日购买了位于沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门房屋，该房产属于异议人与蔡维国的共同共有财产，现该房产并未办理房屋产权证，故，该房产属于异议人与蔡维国共同共有，并非是蔡维国个人的财产。因此，沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门房产作为异议人所有的共有财产，贵院无权予以查封。
综上，因异议人并非本案被执行人，且沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门房屋系异议人所有的财产，贵院查封于法无据，已严重侵害了异议人的合法权益，请求依法解除对异议人所有的沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门房屋的查封。
申请执行人沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司针对案外人异议认为，请求法院驳回异议人的异议请求。理由如下：
一、根据婚姻法解释一第十七条第二项的相关规定，夫或妻非因夫妻日程生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信，其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。二、根据婚姻法解释二第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应该案夫妻共同债务处理。三、根据最高人民法院限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条第三项，被执行人不得购买或新建扩建高档装修房屋。四、根据最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议人，人民法院不予支持，（一）对被执行人有扶养义务的人名下由其他能够维持生活必须的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；综合以上，申请人认为异议人的异议请求不符合法律规定，请求法院驳回异议人的异议请求。
请求法院驳回案外人的异议。
被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店对案外人异议认为，一、同意本案的案外异议人曾捷的异议请求，该房屋系曾捷与蔡维国在婚姻存续期间的夫妻共有财产；二、对于法院判决的本金，我方没有异议，但是对判决的利息，明显过高以及判决的期限与本案的基本事实不符，对于原审判决，我方正通过审判监督程序提起再审。
被执行人刘秉荣对案外人异议认为，同被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店意见一致。
被执行人蔡维国对案外人异议认为，一、同意本案的案外异议人曾捷的异议请求，该房屋系曾捷与我在婚姻存续期间的夫妻共有财产，刚才本案申请执行人所阐述的答辩意见和观点所依据的四个法律条款均与本案案外人异议没有任何的关系，属于适用法律错误，本案当中，我本人是作为借款合同的保证人，是担保性质，并不是与本案申请执行人之间存在直接的债权债务关系，因此，申请执行人所提出的关于债权债务关系以及夫妻共同的债权债务的法律援引是错误的；二、原审判决书所认定的基本事实存在错误，我本人作为借款合同的保证人，是受本案的申请执行人的欺诈所签订的所谓的保证合同，对该笔借款款项，蔡维国仅是促成出借人与借款人之间形成借款合同的居间人，且没有收取任何的居间费用，当时对于保证合同的签订，申请执行人采取了欺诈的方式，称只是为了完善借款手续，让我签订的，因此，对借款款项的使用及收益，均与蔡维国无关，不应承担任何的基于合同项下的担保责任，就原审判决，蔡维国本人也已通过审判监督程序提起了再审。
本院查明，申请执行人沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司与被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店、刘秉荣、蔡维国借款合同纠纷一案，本院于2011年11月10日作出（2014）沈河民三初字第719号民事判决书，判决结果为：“一、刘秉荣于本判决生效之日起10日内偿还沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司贷款本金人民币200万元；二、刘秉荣于本判决生效之日起10日内给付沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司贷款本金人民币100万元的利息（自2013年3月29日至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算，扣除沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司已返还的人民币57.5万元，超出部分折抵本金）；三、刘秉荣于本判决生效之日起10日内给付沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司贷款本金人民币100万元的利息（自2013年4月11日至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算）；四、蔡维国对本判决第一、二、三项确定的给付义务承担连带给付义务；五、驳回沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”该判决书生效后，被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店、刘秉荣、蔡维国未按约定履行义务，申请执行人沈阳金融商贸开发区东鑫小额贷款有限公司向法院申请强制执行。本院依法向被执行人沈阳市于洪区荣达威尼斯度假酒店、刘秉荣、蔡维国下达了执行通知书，其未按执行通知履行法律文书确定的义务。在执行过程中，查封了蔡维国的备案登记的坐落于沈阳市苏家屯区丁香街216-A60号1门的房屋。案外人曾捷对查封上述房屋不服，向本院提出异议。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。……”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案上述房屋备案登记为蔡维国名下，故案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人曾捷的异议。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 雍 力
人民陪审员 张玉华
人民陪审员 王唤平
二〇一五年十一月六日
书 记 员 周禹岑