广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第1097号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区，组织机构代码：××。
负责人：卢丽群，该行行长。
委托代理人：倪家文，广东联顺律师事务所律师。
委托代理人：王鹏，广东联顺律师事务所律师。
被告：李小文，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××1116。
被告：梁银芳，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××494X。
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行诉被告李小文、梁银芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员郭赤戈担任审判长，与代理审判员陆兰欢、人民陪审员陈伟基组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人王鹏到庭参加了诉讼，被告李小文、梁银芳经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2013年10月26日签订编号为440667107-2012-20130537312的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），就两被告向原告借款的事宜进行了约定。根据合同的约定，两被告向原告借款57万元用于购房；借款期限为360个月，从2014年1月2日起至2044年1月2日止；贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上上浮5%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日（每年的1月1日）当日基准利率及上述上浮／下调幅度，在每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日（即每月2日），并由原告于每月在指定账户中直接扣款；如两被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求两被告立即清偿合同项下所有借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的逾期罚息利率（罚息利率为贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由两被告负担。合同还约定两被告以其位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十八座1407的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）等两被告应支付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权和抵押权而发生的费用。
上述合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款57万元，但截止至2015年9月19日，两被告尚未归还贷款本息14210.81元。原告多次催收，两被告却一直拖欠未缴。两被告的行为已经构成违约，为维护自身的合法权益，原告诉请法院判令：1、两被告立即偿还原告借款本息575526.59元（其中本金561528.77元，暂计至2015年9月19日的利息13752.89元、罚息244.93元；从2015年9月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定调整计算）；2、两被告赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失32000元；3、原告对两被告提供抵押的其位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十八座1407的房产在上述第1、2项债权以及原告为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告负担。
原告在诉讼中提交了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证和两被告的身份证、结婚证、户口簿各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》一份，证明被告梁银芳向佛山市三水裕华房地产发展有限公司购买了位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十八座1407的房产。
3、《借款合同》、《个人贷款要素确认书》各一份，证明原告与两被告建立了抵押借款合同关系，并对双方的权利义务作了具体约定。
4、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告已依约履行了放款义务。
5、房地产他项权证一份，证明原告对两被告提供抵押的房产享有优先受偿权。
6、欠款本金及利息情况表一份，证明两被告具体的欠款情况。
被告李小文、梁银芳在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，内容真实，与本案事实具有关联性；两被告未到庭应诉，视为其放弃对原告的证据进行质证的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，截止至2015年9月19日，被告尚欠原告借款本金561528.77元、利息13752.89元、罚息244.93元。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原告与两被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，但两被告没有按合同约定还本付息，其行为已经构成违约。基于两被告的违约行为，原告要求其立即清偿余下借款本金561528.77元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于利息的计算，原告主张截止至2015年9月19日的借款利息为13997.82元（其中正常利息13752.89元，罚息244.93元），是按合同约定的计息标准计算的，应予确认；其后至本判决生效之日止的利息，应继续按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，逾期罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%计算；从本判决生效之次日起至实际清偿之日止的利息，应以借款本金561528.77元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%计算。原告主张其一审律师费损失为32000元，但并未提供相应证据予以证实，然而考虑到原告已实际聘请了律师参与诉讼，该费用必然会发生，本院酌情调整该费用为5000元，根据合同约定，该费用应由两被告负担。两被告以其位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十八座1407的房产为本案债务设定抵押，并办理了相应的抵押登记手续，现两被告未能清偿涉案债务，原告要求对该房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李小文、梁银芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金561528.77元及利息（利息计算如下：①截止至2015年9月19日的利息为13997.82元；②从2015年9月20日起至本判决生效之日止的利息继续按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，逾期罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%计算；③从本判决生效之次日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金561528.77元为基数，按按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%计算）。
二、被告李小文、梁银芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失5000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告梁银芳名下位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十八座1407的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费全额收取共9876元、财产保全费3557.63元，合共13433.63元，由被告李小文、梁银芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 郭赤戈
代理审判员 陆兰欢
人民陪审员 陈伟基
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 李慧慧