广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初5215号
原告：广州万力集团有限公司，住所地广州市海珠区工业大道金沙路9号，统一社会信用代码91440101732965465T。
法定代表人：付守杰。
委托诉讼代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。
被告：广州珠江轮胎有限公司，住所地广州市花都区炭步镇，统一社会信用代码91440101618414176Q。
法定代表人：吴南洋。
委托诉讼代理人：邵伟，该公司员工。
原告广州万力集团有限公司（以下简称万力公司）与被告广州珠江轮胎有限公司（以下简称珠江轮胎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告万力公司的委托诉讼代理人陈滨宏，被告珠江轮胎公司的委托诉讼代理人邵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万力公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》；2.被告立即向原告返还位于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗综合楼第6幢原广轮厂职工饭堂及园中餐厅（证载地址：广州市花都县炭步镇瓦步村松仔岗综合楼，房产证号：粤房地证字第××号）；3.被告立即向原告支付自2017年1月1日起至其向原告返还上述房屋之日止的租金及解除租赁合同关系后的房屋占有使用费（租金及房屋占有使用费均暂按5926元/月的标准），暂计至2018年4月30日为94816元；及逾期付款违约金暂计94816元（逾期付款违约金以当月欠费金额5926元为基数，分别从2017年1月11日、2017年2月11日、2017年3月11日……以此类推起计，每逾期一日按当月欠费金额的2%的标准计至付清之日止，暂计至2018年4月30日）。4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2017年5月17日订立《广州市房屋租赁合同》，由被告向原告承租位于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗综合楼第6幢原广轮厂职工饭堂及园中餐厅（证载地址：广州市花都县炭步镇瓦步村松仔岗综合楼，房产证号：粤房地证字第××号）作饭堂用途使用。合同约定租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为5926元，被告应在每月的第10日前向原告支付上述房屋租金。另《租赁合同》约定被告逾期缴纳租金时，应向原告缴纳违约金及承担相关违约责任，逾期支付租金超过60天的，原告有权解除合同。根据上述《租赁合同》约定，原告已依约及时将标的房屋交由被告使用，但被告于合同履行期间一直拖欠房屋租金，截止至今，被告已累计拖欠租金达94816元，经原告多次催告，被告均无理拒绝支付应付的租金，现已构成严重违约事件，对原告造成了重大的经营压力和损失后果。基于被告上述违约的事实，为了维护原告的合法权益，原告特依法提起本案诉讼，恳请法院查明事实后判如所请。
被告珠江轮胎公司辩称，我方同意解除合同，同意返还租赁物的饭堂及餐厅，但暂不能确定返还时间。公司去年停产后，目前大概有20多个留守人员，希望在股权转让事情确定之前先保留。股权转让将于近期一、两个月出结果。对于原告主张的租金，原告作为我方的上级单位，我方希望原告能不收或少收租金。对于租金和违约金，我方同意支付租金本金及占有使用费，但原告收取违约金的标准过高，我方不同意支付违约金。
本院经审理查明事实如下：2015年6月17日，万力公司（出租人、甲方）与珠江轮胎公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在花都区炭步镇瓦步村松仔岗原广轮厂职工饭堂（包括原饭堂及园中园餐厅），（房地产权证号：粤房地权证穗花字第××号）的房屋出租给乙方作饭堂使用，房屋建筑（或使用）面积1434.92平方米。第三条租赁期限、租金标准如下：2014年1月1日至2014年12月31日，每月租金4721元；2015年1月1日至2016年12月31日，每月租金5926元。租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行转账付款方式一次性缴付租金给甲方。乙方逾期或不足额支付租金的，应按本合同约定承担违约责任。第六条甲方的权利和义务：4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途、故意损坏租赁物或因违法经营受相关政府部门查处的，或者乙方逾期支付租金超过60天，甲方可解除合同，收回房屋，如有损失时，可一并要求乙方赔偿损失。第七条乙方的权利和义务：3、依据本合同约定及时、足额交纳租金及相关费用。逾期或不足额支付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金，直至付清全部租金时止；逾期或不足额支付租金超过60天的，甲方有权按本合同第六条第4款规定处理。双方还于当日签订了《租赁合同附件》。
合同签订后，万力公司将案涉租赁物交付珠江轮胎公司使用。2017年5月17日，万力公司与珠江轮胎公司续签了《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限从2017年1月1日至2019年12月31日，每月租金5926元。租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行转账付款方式一次性缴付租金给甲方。合同第六条乙方的权利和义务：3、……或乙方逾期支付租金超过60天，或累计拖欠租金达到三次的，甲方可解除合同，收回房屋，要求乙方支付违约金并没收乙方的租赁保证金，如有损失时，可一并要求乙方赔偿损失。5、依据本合同约定及时、足额交纳租金及相关费用。逾期或不足额支付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金，直至付清全部租金时止；逾期或不足额支付租金超过60天或累计拖欠租金达到三次的，甲方有权作解除合同处理且不免除乙方的违约责任。合同还约定了其他内容。珠江轮胎公司向万力公司支付租金至2016年12月，因珠江轮胎公司欠付租金，万力公司在2017年2月至2018年4月期间多次向珠江轮胎公司发出租金催缴函要求其缴纳租金等其他费用，催缴未果后，万力公司提起本案诉讼。截至法庭辩论终结前，珠江轮胎公司尚未将案涉租赁物交还给万力公司。
另查明，案涉租赁物权属人是万力公司，房地产权证号为粤房地证字第××号。
本院认为，万力公司与珠江轮胎公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行义务。根据合同的约定，珠江轮胎公司应在每月10日前向万力公司支付当月租金，逾期支付租金超过60天或累计拖欠达到三次，万力公司可解除合同、收回房屋并要求其支付违约金，因珠江轮胎公司欠缴租金已超过60天，万力公司要求解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》、珠江轮胎公司交还案涉租赁物，并支付拖欠租金、占有使用费以及违约金合法有据，本院予以支持。珠江轮胎公司应向万力公司支付拖欠的2017年1月1日至《广州市房屋租赁合同》解除之日的租金，以及从合同解除次日至实际交还案涉租赁物之日止的占有使用费，占有使用费标准参照租金标准计付。关于逾期付款违约金，合同约定逾期支付租金应按每日当月租金额的2%支付违约金，因拖欠租金主要是利息损失，万力公司亦未提交证据证明其实际损失，合同约定的违约金标准确实存在过高的情形，故本院依法酌情调整违约金为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计付，租金的违约金从欠缴租金当月的11日起分别计至珠江轮胎公司付清款日止，各月的违约金以本金为限。因占有使用费是合同解除后占有使用案涉租赁物产生的费用，万力公司要求按照合同的约定计付违约金依据不足，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州万力集团有限公司与被告广州珠江轮胎有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》；
二、被告广州珠江轮胎有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于广州市花都区炭步镇瓦步村松仔岗综合楼第6幢原广轮厂职工饭堂及园中园餐厅交还给原告广州万力集团有限公司；
三、被告广州珠江轮胎有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万力集团有限公司支付拖欠的租金及占有使用费，租金自2017年1月1日起计至本判决发生法律效力之日止；占有使用费自本判决发生法律效力的次日起计至被告广州珠江轮胎有限公司将上述第二判项的房屋交还给原告广州万力集团有限公司之日止，租金及占有使用费均按每月5926元的标准计付；
四、被告广州珠江轮胎有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万力集团有限公司支付拖欠租金的违约金，违约金以每月欠缴租金金额为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，从欠缴当月的11日起分别计至付清欠款之日止，上述各月的违约金以本金为限；
五、驳回原告广州万力集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2961.1元，由原告广州万力集团有限公司负担1868.14元，被告广州珠江轮胎有限公司负担1092.96元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 王 璇
二〇一八年八月七日
书记员 孙雪芳
陈晓敏