湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018）湘0405民初155号
原告：王滔，男，1987年6月4日出生，汉族，住衡阳县。
委托诉讼代理人：王***，女，原告母亲。
被告：许朝雯，女，1968年3月28日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。
原告王滔与被告许朝雯民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告王滔到庭参加诉讼，被告许朝雯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还借款4万元及2017年6月5日至2018年3月29日止的逾期违约金3万元，并按照银行同期理财利率计付2017年6月5日至本金清偿之日的利息（计算至2018年3月29日止为7200元）；2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用、执行、拍卖、变卖以及抵押登记的费用由被告承担。事实和理由：2017年6月5日，被告以资金周转为由向原告借款4万元，被告承诺原告三个月后归还，同时立下借据，被告以其合法拥有的房屋为该债务作抵押，双方办理了抵押登记。三个月后，原告向被告主张还款，而被告以各种理由进行拖延推诿，至今未能清偿借款。
被告许朝雯未予答辩，也未向本庭提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，被告许朝雯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告提交的证据放弃质证的权利。本院根据原告陈述及审核后确认的证据，认定事实如下：2017年6月5日，原被告作为甲乙方签订了《借款合同》，约定：乙方（即被告）向甲方（即原告）借款4万元，借款期限为自本合同签订之日起至2017年9月6日止，如乙方未按约定日期还款，自逾期之日起应当向甲方支付逾期违约金和罚金，逾期违约金按借款合同金额1%计算，逾期罚金按借款合同金额0.3%/天计算至实际归还之日，乙方归还甲方的款项按以下秩序扣除：1、逾期违约金；2、罚金；3、借款本金。同日，被告向原告出具了借款金额为4万元的借条。2017年6月28日，原告将借款4万元交付给被告，被告许朝雯提供了其名下的位于衡阳市珠晖区***室的房屋为该笔借款提供抵押，并于2017年6月29日办理了抵押登记手续，他项权证号为湘（2017）衡阳市不动产证明第***号，他项权证上载明被担保主债权数额为4万元。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告借款40000元给被告，被告立下借据给原告，双方的借贷关系依法成立，合法有效，本院予以确认。原被告签订的《借款合同》中约定借款期限于2017年9月6日届满，现期限已经届满，被告未能如约偿还原告借款，应承担本案的全部责任，原告请求被告偿还借款本金40000元，本院予以支持。关于借款利息，原、被告在借款合同中并未约定利息，原告称双方口头约定借款利息为月息三分，但未能提交有效证据予以证明，本院对原告的意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条之规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，因此原告请求被告按照银行同期理财利率计付2017年6月5日至本金清偿之日的利息，没有法律依据，本院不予支持。关于逾期违约金，原被告签订的《借款合同》中约定逾期违约金按借款金额1%计算，但原告认为该约定是指按照借款金额的1%计算每天的逾期违约金，本院认为，借贷双方约定逾期违约金的本意是约束借款人尽早还款，如果在约定期限内未能还款，则应支付逾期违约金，逾期时间越长，逾期违约金越多，因此逾期违约金与逾期时间必然会产生关系。从原被告在《借款合同》中关于逾期违约金的约定来看，如果将“逾期违约金按借款合同金额1%计算”认定为不管逾期多久，逾期违约金均是借款合同金额的1%，显然与逾期违约金的本质背道而驰，故本院认定双方对于逾期违约金的合意应是按照借款合同金额的1%计算每天的逾期违约金。根据《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原被告关于逾期违约金的约定利率已经超过了法定利率上限，故应该以年利率24%计算逾期违约金。同时原告请求被告支付2017年6月5日至2018年3月29日止的逾期违约金3万元，而2017年6月5日至2017年9月6日是原被告约定的借款期限，也就是说被告偿还借款的义务是从2017年9月7日开始，2017年9月7日前被告没有逾期行为，也就不需要支付逾期违约金，综上被告许朝雯应按照年利率24%支付2017年9月7日至2018年3月29日止的逾期违约金，计为4613.33元。此外，被告许朝雯提供了其名下的位于衡阳市珠晖区***室的房屋为该笔借款提供抵押，双方还办理了抵押登记，该抵押权已经生效，现原告请求对被告提供的抵押财产具有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，第一款《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告许朝雯在本判决书生效之日起五日内偿还原告王滔借款本金40000元，并按照年利率24%支付2017年9月7日至2018年3月29日止的逾期违约金4613.33元。
二、为实现上述债权，原告王滔对权属被告许朝雯的位于衡阳市珠晖区***室的房屋（产权证号为湘（20**）衡阳市不动产第***号，建筑面积为***平方米），有权以以上财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1730元，由被告许朝雯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王小卉
人民陪审员 杨承意
人民陪审员 刘开元
二〇一八年八月八日
书 记 员 凌 晨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。