浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍龙商初字第1563号
原告：温州正昌资产管理公司，住所地浙江省温州市瓯江路海港大厦3幢1202室南首。
法定代表人：潘建宝，该公司董事长。
委托代理人：李小于、徐宏图，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州跃铧工贸有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道新雅工业园23号。
法定代表人：黄增初，该公司经理。
委托代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。
被告：汤立前。
被告：汤宝存。
被告：蔡秀芬。
原告温州正昌资产管理公司（以下正昌公司）为与被告温州跃铧工贸有限公司（以下简称跃铧公司）、汤立前、汤宝存、蔡秀芬借款合同纠纷一案，于2015年9月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理。因被告跃铧公司、汤立前、汤宝存、蔡秀芬下落不明，本院于2015年10月8日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭审理了本案。原告正昌公司的委托代理人李小于、被告跃铧公司的委托代理人周秋孟到庭参加诉讼，被告汤立前、汤宝存、蔡秀芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告正昌公司起诉称：2014年2月28日，被告跃铧公司与中国工商银行苍南支行签订了编号为2014年苍南字0108号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为595万元，借款期限自2014年2月28日起至2015年2月28日止，借款年利率为6.6…%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。该借款合同的担保方式为最高额抵押，对应的最高额抵押合同如下：1.2012年抵字第0103号《最高额抵押合同》，合同约定：被告汤立前将其名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路300号房屋为被告跃铧公司自2012年2月27日至2015年2月27日期间所形成的债权在500万元的最高额范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2.2012年抵字0104号《最高额抵押合同》，合同约定：被告汤宝存、蔡秀芬将其名下的坐落于苍南县龙港镇人民路348号房屋为被告跃铧公司自2012年2月27日至2015年2月27日期间所形成的债权在350万元的最高额范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述最高额抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在上述最高额内。上述《小企业借款合同》签订后，工商银行依约向被告跃铧公司发放贷款595万元。但自2014年9月21日起，除在被告跃铧公司账户上扣除727.1元抵扣利息、复利外，被告跃铧公司未再支付利息，贷款到期后，被告跃铧公司也未偿还本金，担保人亦未承担担保责任。2015年3月18日，中国工商银行苍南支行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）签订编号为浙江2015年WZ001号016号《债权转让协议》，将其对被告跃铧公司上述借款本息转让给信达公司。2015年7月22日，信达公司与正昌公司签订编号为信浙-B-2015-034号《债权转让合同》，将其对被告跃铧公司的上述借款本息转让给正昌公司。为此，原告起诉请求：一、判令被告跃铧公司偿还原告正昌公司借款本金595万元及期内利息174899.8、截止2015年9月9日的复利12429.86元及之后的复利（以174899.8元为计算基数自2015年9月10日起判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和逾期利息（以本金595万元为计算基数自2015年3月1日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；二、若被告跃铧公司未能按期履行还款义务，原告有权对登记在被告汤立前名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路300号房屋的拍卖、变卖或折价款在500万元范围内享有优先受偿权；三、若被告跃铧公司未能按期履行还款义务，原告有权对登记在被告汤宝存、蔡秀芬名下的坐落于苍南县龙港镇人民路348号房屋的拍卖、变卖或折价款在350万元范围内享有优先受偿权；四、本案受理费由被告承担。
原告正昌公司在举证期限内，提供了下列证据材料：1、正昌公司营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证、企业信息，用于证明原告的诉讼主体资格；2、跃铧公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、企业信息、汤宝存、蔡秀芬、汤立前身份证，用于证明被告的诉讼主体资格；3、《小企业借款合同》（编号2014年苍南字0108号）、借款借据，用于证明被告跃铧公司与中国工商银行股份有限公司苍南支行的借款合同关系及中国工商银行股份有限公司苍南支行按约履行发放贷款义务的事实；4、《最高额抵押合同》（编号为2012年抵字第0103号）、房屋所有权证书、他项权利证书，用于证明被告汤立前自愿为涉案借款提供最高额为500万元的抵押担保并已经抵押登记的事实；5、《最高额抵押合同》（编号为2012年抵字第0104号）、房屋所有权证书、他项权利证书，用于证明被告汤立前、蔡秀芬自愿为涉案借款提供最高额为350万元的抵押担保并已经抵押登记的事实；6、《债权转让协议》（编号为浙江2015年WZ001号016号），用于证明信达公司受让债权的事实；7、《债权转让协议》（编号为信浙-B-2015-034号），用于证明正昌公司受让债权的事实；8、明细清单、利息明细表，用于证明被告未依约清偿借款以及欠息的数额明细。
被告跃铧公司答辩称：一、原告的诉讼主体不适格。被告与工商银行之间签订的借款合同，属于金融借款合同纠纷，工商银行属于金融机构，我国对金融机构实行特别行政许可制度。非金融机构不得从事金融业务，而原告不属于金融机构，无权从事金融业务。二、原告同信达公司之前签订的《债权转让合同》无效，违反了国家金融法律的强制性规定。根据2001年7月30日中国人民银行《关于商业银行借款合同项下债权转让有关问题的批复》之规定，由贷款形成的债权以及其他权利只能够在具有贷款业务资格的金融机构之间转让，未经许可，商业银行不得将其债权转让给非金融企业。2009年由中国银监会办公厅出台的《关于商业银行向社会投资者转让贷款债权法律效力有关问题的批复》属于无效的文件。三、若可以将债权转让给非金融机构或个人，那么本案的被告作为借款人有优先权。信达公司属于国有企业，属于公共资源，任何人均是主人，作为利益攸关的当事人已经实际享有该资源，在同等条件下，当然具有优先权。四、信达公司同原告之前签订的《债权转让合同》违反了《招投标法》，属于无效的合同。
被告跃铧公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告汤立前、汤宝存、蔡秀芬均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，被告跃铧公司对原告提供的证据1的证明对象持异议，认为不能证明原告的诉讼主体资格，对原告提供的证据2-6，被告跃铧公司没有异议，对原告提供证据7-8，被告跃铧公司持异议。本院认为，原告提供的证据符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2014年2月28日，被告跃铧公司与中国工商银行苍南支行签订了编号为2014年苍南字0108号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为595万元，借款期限自2014年2月28日起至2015年2月28日止，借款年利率为6.6…%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。
上述《小企业借款合同》的担保方式为最高额抵押，对应的最高额抵押合同如下：1.2012年抵字第0103号《最高额抵押合同》，合同约定：被告汤立前将其名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路300号房屋为被告跃铧公司自2012年2月27日至2015年2月27日期间所形成的债权在500万元的最高额范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2.2012年抵字0104号《最高额抵押合同》，合同约定：被告汤宝存、蔡秀芬将其名下的坐落于苍南县龙港镇人民路348号房屋为被告跃铧公司自2012年2月27日至2015年2月27日期间所形成的债权在350万元的最高额范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述最高额抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在上述最高额内。上述《小企业借款合同》签订后，工商银行依约向被告跃铧公司发放贷款595万元。后被告跃铧公司未偿还借款本金，利息支付至2015年9月20日，后另行支付利息727.1元，担保人亦未承担担保责任。
2015年3月18日，中国工商银行股份有限公司苍南支行与信达公司签订编号为浙江2015年WZ001号016号《债权转让协议》，将其对被告跃铧公司上述借款本息转让给信达公司。
2015年7月22日，信达公司与正昌公司签订编号为信浙-B-2015-034号《债权转让合同》，将其对被告跃铧公司的上述借款本息转让给正昌公司。
另查明：中国工商银行股份有限公司苍南支行将涉案债权转让给信达公司后，于2015年4月17日通过登报的方式告知了债务人及担保人。信达公司将涉案债权转让给原告正昌公司后，于2015年7月27日通过登报的方式告知了债务人及担保人。
本院认为：涉案当事人之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告跃铧公司借款后未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的应当通知债务人。现工商银行已将债权转让给信达公司，而信达公司又将涉案债权转让给原告正昌公司，且在2015且7月27日以登报方式通知了被告，故该债权转让对债务人和担保人发生法律效力。原告正昌公司要求被告跃铧公司偿还尚欠的借款本金、利息、逾期利息，理由正当，应予支持。另外，涉案借款合同中已经约定贷款人有权对应付未付利息计收复利，故原告请求借款期限内复利的请求，本院也予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，跃铧公司未履行上述债务的，正昌公司有权以拍卖、变卖担保人提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿，抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向被告跃铧公司追偿。被告跃铧公司的辩称与事实和法律不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州跃铧工贸有限公司于判决生效后十日内偿还温州正昌资产管理公司借款本金595万元、期间利息174899.8元、截止2015年9月9日的复利12429.86元和之后的复利（以174899.8元为计算基数自2015年9月10日起本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和逾期利息（以本金595万元为计算基数自2015年3月1日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；
二、如温州跃铧工贸有限公司到期未履行上述债务的，温州正昌资产管理公司有权对登记在汤立前名下的坐落于苍南县龙港镇龙跃路300号房屋的拍卖或变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；汤立前在承担保证责任后，有权向温州跃铧工贸有限公司追偿；
三、如温州跃铧工贸有限公司到期未履行上述债务的，温州正昌资产管理公司有权对登记在汤宝存名下的坐落于苍南县龙港镇人民路348号房屋的拍卖或变卖所得价款在350万元范围内享有优先受偿权；汤宝存在承担保证责任后，有权向温州跃铧工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56972元，由温州跃铧工贸有限公司、汤立前、汤宝存、蔡秀芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈德广
人民陪审员 余作啸
人民陪审员 尤海右
二〇一六年三月三十日
代书 记员 陈祥枭
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。