浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第30号
原告：高金妹。
委托代理人：徐云良。
被告：温州市海城建筑工程有限公司。
法定代表人：潘国普。
委托代理人：徐细智。
原告高金妹为与被告温州市海城建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，于2013年12月26日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员金国平独任审判，分别于2014年2月18日、25日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人徐云良，被告的委托代理人徐细智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高金妹起诉称：2011年6月20日，被告向原告承租建筑器材脚手架材料钢管和扣件。双方约定：1.钢管租价为3.5元／吨·天，扣件租价为0.011元／只·天，20-60cm套管租价为0.015元／条·天，每月10日结付租金；2.租期为不定期；3.违约金按每日拖欠租金数额的1％；4.如有缺损的，钢管按25元／m，十字扣按8元／只，活动扣和接头扣按9元／只，10cm至20cm长的套管按10元／条，40cm至50cm长的套管按15元／条进行赔偿，钢管每吨按260m计算；5.退回扣件时，由承租方负责将每只扣件上油，若不上油，则按0.12元／只折算给出租方；6.往返运输费和装卸费由承租方负担；7.承租方不按时结付租金给出租方，每日按拖欠租金额的1%计算违约金。被告指派其代表余棉高、余棉明、谢敬平、李吕顺与原告签订了《钢管扣件租赁合同》，并加盖被告的公章。嗣后，原告按约向被告提供钢管和扣件。经双方结算，截止2013年11月20日，共计租金为1528003.46元，扣减已支付的67万元，拖欠租金为858003.46元；拖欠扣件上油费11414.28元，扣件上螺丝丢失赔偿费796.6元，运输费20586.17元，装卸费24662.85元；留租钢管6297.2m、十字扣8857只、活动扣6510只、接头扣1664只、10cm至20cm长的套管126条、40cm至50cm长的套管51条。现经原告多次催讨未果，故起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《钢管扣件租赁合同》；二、被告向原告支付租金（2013年11月20日前的租金为858003.46元，另按钢管24.22吨每天每吨3.5元，扣件（包括十字扣8857只、活动扣6510只、接头扣1664只）每天每只0.011元、套管（包括10cm至20cm长的套管126条、40cm至50cm长的套管51条）租价0.015元／条·天，从2013年11月21日起计算至实际返还租赁物之日止］；三、被告向原告支付扣件清理上油费、扣件上螺丝丢失赔偿费、运输费及装卸费合计为57459.9元；四、被告向原告返还钢管6297.2m、十字扣8857只，活动扣6510只，接头扣1664只，10-20cm套管126条，40-50cm套管51条；若上述租赁物缺损，则按钢管按25元／m、十字扣按8元／只、接头扣和活动扣按9元／只、20cm至30cm长的套管按10元／条、40cm至50cm长的套管按每条15元进行赔偿；五、被告向原告支付违约金208554元（按拖欠租金的每日万分之六计算，具体以审计结果为准）。
诉讼过程中，原告称被告于2013年11月28日退还了部分租赁物，现被告尚欠租金为778003.46元，扣除被告多退的套管683条，按合同约定折价7214元在租金中扣除，故变更请求为：一、解除原告与被告签订的《钢管扣件租赁合同》；二、被告向原告支付租金770789.46元及违约金（按每日万分之六，从2013年11月21日起计算至实际履行完毕之日止）；三、被告向原告赔偿租金损失［按钢管16.51吨租价为3.5元／吨·天，扣件（包括十字扣7498只、活动扣6510只、接头扣1587只）租价为0.011元／只·天，套管（40-50cm长的39条）租价为0.015元／条·天，从2013年11月21日计算至实际返还租赁物之日止］；四、被告向原告返还钢管4292.6m（按每吨260m换算）、十字扣7498只、活动扣6510只、接头扣1587只、10-20cm套管111条、40-50cm套管39条；若上述租赁物缺损无法返还，则按钢管按25元／m、十字扣按8元／只、接头扣和活动扣按9元／只、10cm至20cm长的套管按2.5元／条、40cm至50cm长的套管按15元／条进行赔偿；五、被告向原告支付扣件清理上油费、扣件上螺丝丢失赔偿费、运输费及装卸费合计57459.9元。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供下列证据：1.身份证及营业执照复印件各1份，证明原告的主体；2.工商登记材料1份，证明被告的主体；3.《钢管扣件租赁合同》及《确认书》各1份，交接清单175份（其中送货单100份，退单75份），租赁物往来及租金汇总结算清单16页，证明原、被告签订租赁合同的事实及相关约定，案外人余棉高、余棉明、谢敬平、李吕顺系被告方代表，以及双方于2013年11月20日对租赁物往来及租金汇总进行确认的事实；4.证明1份，证明李某系原告方从业人员，其行为后果由原告承受。
原告为证明原被告间租赁经过的事实，向本院申请证人李某出庭作证。证人李某在庭审中述称：在签订本案租赁合同时，我和余棉高、谢敬平、李吕顺一起去瓯海区府雪山路那边被告公司里，在被告公司大厅里写好合同，由被告方拿去盖章，谢敬平也是当场签字。李吕顺是工程总包，我们不怎么认识，如果没有被告盖章，我们也不会出租。（原告出示其提供的100份钢管租赁物交接单）这些交接单是代原告发货，我是在原告处上班。谢敬平是当场在清单上签字，有时候余棉高不在场，由谢敬平带过去给他签。余棉高代表被告对货物数量、价款结算。平时是由谢敬平从被告处拿租金给我方，余棉高也付过一部分。
被告温州市海城建筑工程有限公司答辩称：一、答辩人认为本案与被告无关联，答辩人作为被告的诉讼主体不适格。理由如下：合同的成立取决于双方是否有真实的意思表示，并要综合考虑双方的磋商过程，缔约人员的权限及履行情况等因素。双方没有签订钢管租赁合同，涉案合同上承租人的公章并非答辩人所有。答辩人也不知道李吕顺等人与原告签订租赁合同，即使租赁合同上答辩人的公章是真实的，也不应认定答辩人承担合同责任。二、本案中，原告向谢敬平送达钢管，由余棉高签收，但谢敬平、余棉高不是答辩人的代表或员工，无权代理答辩人签字。余棉高从未在答辩人的工地上呆过，何谈对钢管数量的结算确认。答辩人从李吕顺、陈某处索取了部分交接单复印件显示，能证明谢敬平从原告处领取钢管，并无工地负责人签字或者盖章确认，不能证明原告将钢管送至答辩人的工地。另据答辩人调查发现，李吕顺、余棉高、谢敬平、余翔、余棉明等人除了承揽答辩人的工程外，还承接其他公司的工程，故不能因上述人员签字就认定涉案工地已接收钢管。因此，原告没有证据证明其向被告出租并交付钢管，应承担举证不能的后果。三、答辩人已将涉案脚手架的工程款全额支付给李吕顺，不应再向原告付款。原告将租赁物交付给案外人谢敬平，租金也应向谢敬平收取。综上，请求法庭驳回原告全部诉求。
被告为证明其所主张的事实，向本院提供下列证据：1.工程承包协议4页，证明被告的脚手架工程已承包给李欠永、周孟顺、李吕顺等三人，原、被告间不存在租赁合同关系；2.脚手架工程承包合同6页，证明案外人李吕顺承包清工后，又将脚手架业务分包给余棉高；3.借据1页，证明谢敬平向涉案工程负责人的弟弟陈加军借款用于支付钢管租金，原告的儿子陈某作为见证人签字；4.钢管扣件租赁合同2页，证明原告提供的租赁合同上承租人签字一栏空白，谢敬平签字属于事后添加；5.脚手架、钢管扣件交接清单复印件1页，证明余棉高的签字为事后添加，余棉高无权代表被告方签字。
被告为证明谢敬平向陈加军借款付给原告租金的事实，申请证人陈某出庭作证。证人陈某在庭审中述称：原告是我母亲，有时会替原告收取租金或退回的钢管等。余棉高除了在涉案工程中租用原告的钢管、扣件外，在塘下工地也有很小部分。不知道涉案工程是李吕顺转承包，曾听工地上工人说，谢敬平是替余棉高打工的。我在被告提供借据上的证明人处签字，是证明拿过10万元和8万元，共计收到租金75万元。
原、被告分别申请的证人李某、陈某的证言，经庭审质证。原告对两位证人的证言没有异议。被告对证人李成某称的谢敬平当场在租赁合同上签字有异议外，对两位证人的其他证言均无异议，本院对双方无异议部分的证言予以认定。
原告提供的证据，经庭审质证。被告对第1、2组证据的真实性没有异议，本院予以认定。关于第3组证据，被告对真实性有异议，认为租赁合同上承租方处谢敬平的签字为事后添加，及印章的真实性也无法确认。该合同上余棉高、李吕顺等人不能代表被告方，余棉高无权确认交接清单及汇总清单。经审查，本院认为，原、被告各自提供的钢管扣件租赁合同的内容一致，且被告提供的合同是经余棉高、余棉明、李吕顺在承租方代表人处签字后，再由原、被告双方在复印件上盖章确认，且经被告方盖章的事实与证人李某的证言能够相互印证，故对该合同予以认定。由于余棉高、余棉明、李吕顺在上述租赁合同上签字后，再由被告公司盖章，足以认定余棉高、余棉明、李吕顺为被告公司的代表，因此被告对第3组证据的质证意见，本院不予采纳，本院对该组证据予以认定。关于第4组证据，被告认为，李某是否为原告的从业人员及租赁物的交付后果由原告承担，应当由李某确认，不应由原告出具证明。本院认为，证人李某已在庭审中确认其替原告工作，且原告无异议，故本院对该组证据予以认定。
被告提供的证据，经庭审质证。原告认为第1组证据与本案没有关联性，不能证明被告的待证事实。原告对第2组证据的真实性没有异议，认为该合同是原告内部承包合同，并能证明余棉高是被告方代表。经审查，本院认为，上述两组证据涉及案外人利害关系，且不能反驳原、被告间存在租赁关系，故本院对该两组证据均不予认定。关于第3组证据，原告认为不能证明被告的待证事实。本院认为，上述借据的借贷双方均非本案当事人，真实性不宜认定，且与本案不具有关联性，故本院不予认定。关于第4组证据，原告认为该证据能证明余棉高是被告方代表，但不能证明被告的待证事实，且谢敬平的签字是否为事后添加不影响原、被告间的合同关系。经审查，本院认为该证据客观真实，本院予以认定，但谢敬平是否为事后签字，并不影响该合同的效力和实际履行，故对被告主张的待证事实不予认定。原告对第5组证据的真实性没有异议，故本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：原告为温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店业主。2011年6月20日，案外人余棉高、余棉明、李吕顺作为被告方代表与原告签订《钢管扣件租赁合同》，并由被告在该合同上加盖公章。该合同约定的部分内容如下：1.钢管租价为3.5元／吨·天，扣件租价为0.011元／只·天，20-60cm套管租价为0.015元／条·天，每月10日结付租金；2.租期为不定期；3.违约金按每日拖欠租金数额的1％；4.如有缺损的，钢管按25元／m，十字扣按8元／只，活动扣和接头扣按9元／只，20cm至30cm长的套管按10元／条，40cm至50cm长的套管按15元／条进行赔偿，钢管每吨按260m计算；5.退回扣件时，由承租方负责将每只扣件上油，若不上油，则按0.12元／只折算给出租方；6.往返运输费和装卸费由承租方负担。嗣后，原告按约陆续向被告提供钢管和扣件。2013年11月20日，被告方代表余棉高与原告进行结算，并向原告出具租赁物往来及租金汇总清单。该清单载明：一、从2011年6月25日暂计算至2013年11月20日止，共计租金为1528003.46元，扣减被告方已付租金67万元，尚欠租金858003.46元；二、丢失赔偿费796.6元，清理上油费11414.28元，运输费20586.17元，装卸费24662.85元，合计57459.9元；三、留租钢管24.22吨、十字扣8857只、活动扣6510只、接头扣1664只、10cm至20cm长的套管126条、40cm至50cm长的套管51条。
另查明，2013年8月17日，被告方向原告支付租金8万元，但该款未计入2013年11月20日汇总清单中，故截止2013年11月20日，被告尚欠原告租金应为778003.46元。
2013年11月28日，被告向原告退还钢管7.71吨，十字扣1359只，接头扣77只，10cm至20cm长的套管15条，40cm至50cm长的套管12条。截止该日，被告向原告多退还20-30cm长的套管608条，30-40cm长的套管72条，50-60cm长的套管3条。此后，被告没有支付租金和返还剩余租赁物。
本院认为：案外人余棉高、李吕顺等人作为被告方代表与原告签订《钢管扣件租赁合同》，被告亦在该合同上加盖其公司印章予以确认，故该合同依法成立，对原、被告均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。同时，被告的上述盖章行为亦足以认定其确认了余棉高作为公司代表的身份。因此，余棉高代表被告方向原告出具的租赁物交接及租金（结算）汇总清单，对被告亦具有法律约束力。综上，本院认为，被告主张其为本案不适格主体，未与原告签订租赁合同，以及原告未交付租赁物等抗辩理由不成立，本院均不予采纳。
本案租赁合同未约定租赁期限，双方当事人均可以随时解除合同。因此，原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告仍有义务向原告支付合同解除前按约应当支付而未支付的租金及其他费用，并应向原告返还租赁物。若被告无法返还租赁物的，应根据双方约定向原告折价赔偿，其中原告主张10-20cm长的套管按赔偿价较低的钢管进行赔偿，是对其民事权利的处分，且未损害被告方的利益，本院予以确认。同时，被告应向原告承担合同解除后实际占用租赁物期间的租金损失，该租金损失可参照双方约定租金计算。关于被告向原告多退还的20-30cm长的套管608条，30-40cm长的套管72条，50-60cm长的套管3条，双方同意折价共计7214元在被告尚欠的租金中扣除，本院予以确认。关于本案违约金，现原告根据双方约定，自愿调低违约金的计算标准，即从结算次日（2013年11月21日）起按每日万分之六计算。本院认为，原告的该主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告高金妹与被告温州市海城建筑工程有限公司于2011年6月20日签订的《钢管扣件租赁合同》；
二、被告温州市海城建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高金妹支付租金770789.46元及违约金（按每日万分之六，从2013年11月21日起计算至实际履行之日止）；
三、被告温州市海城建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高金妹返还钢管4292.6m（按每吨260m换算），十字扣7498只，活动扣6510只，接头扣1587只，10-20cm长的套管111条，40-50cm套管39条，并向原告高金妹支付从2013年11月21日起至实际返还租赁物之日止的租金及租金损失［其中包括钢管16.51吨按租价3.5元／吨·天计算，扣件（包括十字扣7498只、活动扣6510只、接头扣1587只）按租价0.011元／只·天计算，套管（40-50cm长的39条）按租价0.015元／条·天计算］。若上述租赁物缺损无法返还，则按钢管25元／m，十字扣8元／只，活动扣和接头扣9元／只，10-20cm套管2.5元／条，40-50cm套管15元／条进行赔偿；
四、被告温州市海城建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高金妹支付扣件清理上油费、扣件上螺丝丢失赔偿费、运输费及装卸费共计57459.9元；
五、驳回原告高金妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16931元，减半收取8465.5元，由被告温州市海城建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金国平
二〇一四年三月二十六日
书记员 李 娴
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。