新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)新0109民初2520号
原告（反诉被告）：马玥，女，1988年1月16日出生，回族，餐厅服务员，住乌鲁木齐市米东区。
原告（反诉被告）：马继明，男，1986年4月22日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
二原告共同委托诉讼代理人：徐志海，新疆联汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭均，女，1968年1月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：杨建文，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。
第三人：乌鲁木齐市米东区家兴信息服务部。住所地：乌鲁木齐市米东区。
经营者：马学忠，男，1977年4月29日出生，回族，该服务部业主。
委托诉讼代理人：冶彦新，男，1988年5月15日出生，回族，该信息服务部职员。
原告（反诉被告）马玥与被告（反诉原告）郭均、第三人乌鲁木齐市米东区家兴信息服务部（以下简称“家兴服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日作出（2017）新0109民初4120号民事判决，被告（反诉原告）郭均不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2018年4月25日作出（2018）新01民终571号民事裁定：撤销本院作出的（2017）新0109民初4120号民事判决，发回本院重新审理。本院于2018年5月8日立案后，依法追加马玥配偶马继明参加诉讼，并另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马玥、马继明的委托诉讼代理人徐志海、被告郭均及其委托诉讼代理人杨建文、第三人家兴服务部委托诉讼代理人冶彦新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马玥、马继明向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路53号1栋1单元501室房屋银行按揭过户手续；2、撤销2017年6月20日原告马继明与郭均网签的《房屋买卖合同》（后撤回该项诉讼请求，并同意被告（反诉原告）郭均的反诉请求即解除2017年6月20日原告马继明与郭均网签的《房屋买卖合同》）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月4日，原、被告通过第三人房屋中介公司签订了房屋买卖合同，原告马玥通过银行按揭方式购买郭均所有的、位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路53号1栋1单元501室房屋，原告向被告支付了定金及首付款共计120,000元后，被告亦将房屋交付给原告使用。但被告不协助原告办理房屋银行按揭过户手续，双方协商未果，故诉至法院。
被告郭均辩称：本案原告马玥的诉讼主体错误，因为马玥与郭均签订的房屋买卖合同并未实际履行，双方在签订合同时，马玥故意隐瞒其身份证已过期的事实，从而导致合同无法履行。2017年6月20日，马玥让其丈夫马继明（是否是合法夫妻不清楚）和郭均又网签了一份房屋买卖合同，郭均与马继明都在履行该网签的房屋买卖合同，支付房款、交付房屋都是和马继明履行的，因此，原告马玥诉讼主体不适格，无权要求被告郭均履行2017年6月4日的房屋买卖合同，马继明也无权要求被告郭均履行2017年6月4日郭均与马玥签订的《房屋买卖合同》。我方已经提出反诉要求解除2017年6月4日马玥与郭均签订的《房屋买卖合同》和2017年6月20日马继明与郭均网签的《房屋买卖合同》，原告要求撤销该合同不符合法律规定。请求法庭驳回原告诉讼请求。
第三人家兴信息服务部述称：我信息服务部组织双方履行的是2017年6月4日签订的房屋买卖合同，网签合同只是为了网上公示和交税，防止一房二卖。当时网签合同时，房产大厦的工作人员说了不能不写合同签订日期，合同版本中也没有按揭方式，只有选择一次性缴费或者分期付款。因为涉案房屋没有办法分期付款，所以当时就选择了一次性付款，是由银行在办理了按揭贷款手续后一次性支付被告按揭的剩余房款。网签合同当天下午即6月20日下午，因为马玥的身份证过期，所以我就带着被告郭均和原告马玥的丈夫马继明及评估公司的人一起去银行办理房屋按揭贷款手续，因为马继明的中国银行流水记录不符合按揭贷款条件，所以当天没有办成。6月12日，原告马玥将约定的首付款11万元支付给被告郭均，定金1万元按照我公司的规定及合同约定暂时由我公司保管，待房产大厦调取房屋房产信息及物业费、暖气费等信息后再将定金交付郭均；实际该定金在2018年7月19日就交付给被告了。涉案房屋在6月20日至30日期间，郭均将房屋钥匙交给了马继明。2018年7月19日之前，马玥的身份证办下来了，我就通知郭均以马玥和马继明的名义到兴业银行办理房屋银行按揭贷款手续，被告郭均就不配合了。我认为双方履行的还是2017年6月4日签订的房屋买卖合同。
被告郭均作为反诉原告在本诉中提出反诉请求：1、解除双方2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》及2017年6月20日网签的《房屋买卖合同》；2、要求反诉被告返还位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路53号1栋1单元501室的房屋；3、反诉被告支付违约金37,665元（以46,500元为基数，按日万分之三计算）及2018年5月31日起至房屋实际返还之日期间的违约金（每天139.5元）；4、反诉被告支付房屋使用费19,800元（2017年8月31日至2018年5月30日期间，每天2,200元）及2018年5月31日起至房屋实际返还之日期间的房屋占用费（每天73.33元）；5、判令被反诉人承担本案诉讼费、邮寄送达费。事实及理由：2017年6月4日，反诉人郭均与被反诉人马玥通过第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定：郭均将位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路53号1栋1单元5楼1号住宅一套转让给马玥，转让价465,000元，郭均为马玥办理银行按揭贷款提供自己相应的证件，于2017年6月26日向马继明交付钥匙；同时约定按揭购买，马玥向郭均交付定金1万元和首付款11万元，余款银行按揭付款。合同签订后，马继明于2017年6月12日向郭均支付首付款11万元，1万元定金交付第三人（该定金经郭均多次索要，第三人于2017年7月19日以微信方式支付郭均）。2017年6月20日，郭均与马继明网签《房屋买卖合同》，将付款方式变更为房款在2017年8月30日前一次性付清，违约责任为房屋总价款万分之三计算违约金。2017年6月26日，郭均依约将房屋钥匙交付马继明，并积极配合马继明办理银行贷款手续，主动向银行递交了所有资料，7月27日银行告知马继明被拒贷，原因是马继明没有银行客户流水记录，没有办法确定其收入和还款能力。8月2日，郭均找马继明、马玥协商，被其围攻辱骂。8月9日，郭均找社区工作人员协调，希望马玥、马继明尽快递交资料到其他银行，但马玥、马继明和中介公司没有把资料再次递交至银行，郭均也没有接到任何一家银行的签名通知。反诉人郭均在合同签订后，履行了自己的合同义务，但被反诉人马继明在合同约定期限内未履行付清房款义务，至今尚欠345,000元购房款明确不予支付，其存在根本性违约，给反诉人郭均造成了巨大经济损失，致使反诉人的合同目的无法实现，故诉至法院。
反诉被告马玥、马继明辩称：反诉原告郭均违反了诚实信用原则。2017年6月4日，马玥与郭均签订房屋买卖合同后，因为棚户区改造房价上涨，被告就开始反悔，随后便找各种理由不配合银行按揭贷款手续，才导致本案的发生。马玥于2017年8月17日就提起诉讼，当时诉状很清楚，是因为郭均不配合办理按揭贷款手续，第三人答辩也明确是因为房屋上涨郭均反悔导致产生诉讼，郭均属于缠诉。2017年6月20日网签的《房屋买卖合同》，郭均认为是双方变更了付款时间及方式。通过了解，乌鲁木齐市开始网签制度是2017年5月，网签房屋买卖合同的目的是公示作用。因当时应房产大厦工作人员要求，双方才签订了8月30日一次性付款，这属于重大误解，并非双方实际意愿，所以我方要求撤销该网签合同（后撤回该项请求，同意解除2017年6月20日网签的《房屋买卖合同》）。另，既然是一次性付款，为什么郭均会配合马玥、马继明办理银行按揭手续，显然网签合同中付款方式条款并非双方真实意思表示，我方要求继续履行2017年6月4日签订的房屋买卖合同，解除2017年6月20日网签的房屋买卖合同，对于反诉原告其他反诉请求依法应予驳回。
第三人家兴信息服务部针对反诉人的反诉请求述称：我方认为双方履行的是2017年6月4日签订的房屋买卖合同，网签合同只是为了网上公示和交税，当时房产大厦工作人员说了不能不写日期，而且合同版本没有按揭方式，只能选择一次性缴费和分期付款，被告房屋没有办法分期付款，所以当时就填了一次性付款，银行在办理按揭贷款手续后由银行一次性支付郭均。合同签订后，郭均不配合办理按揭手续导致银行按揭贷款未办理成。该涉案房屋交付使用后不满两年，到6月20日营业税就满两年了，我们就开始办理银行按揭贷款手续，也在6月20日发现马玥身份证过期，所以用马继明的信息办理。房屋在2017年6月20几号已经交付马玥、马继明夫妻使用，约定的首付款11万元在6月12日马玥已经支付给郭均，定金在我方收取后于7月19日支付给郭均了。第一家银行拒贷后，在向郭均支付定金前，我通知郭均去第二家兴业银行以马玥、马继明夫妻的信息办理按揭贷款手续，郭均不配合。
经审理查明，2017年6月4日，原告（反诉被告）马玥（乙方）与被告（反诉原告）郭均（甲方）、第三人家兴信息服务部签订《房产买卖合同书》，合同记载：“……第二条：乙方同意购买甲方名下位于乌鲁木齐市米东米东区产（房产号：乌房权证米字第××号）出售给乙方，该住宅交易价格为465000元整。第三条：乙方应于2017年6月4日支付定金10000元给甲方。乙方按揭购买，应在交付定金10日内支付首付款110000元，在乙方办完银行按揭手续，由银行发放的贷款支付给甲方余款345000元。甲方须结清该房屋在交房之前的所有物业、暖气、电、水、天然气等。第四条：该房产因甲方存在一房二卖的现象或其他由甲方自身原因产生任何违约责任，则甲方无条件接受乙方的退房要求，并由甲方承担给乙方造成的实际损失和承担相应的法律责任，同时向乙方赔偿80000元违约金。同样，如果乙方中途单方违约，所交定金概不退还，并向甲方赔付80000元违约金及承担相应的法律责任。第五条：该房产的办理过户手续时，甲方应积极配合乙方办理过户，丙方协助双方办理过户手续，办理过户的税费及过户相关费用由乙方缴纳。……第九条：其他约定事项：经甲乙双方商定由丙方为乙方办理按揭过户手续，甲方必须积极配合乙方及丙方办理及提供一切相关证件，过户时所产生的一切税费由乙方承担，如有个人所得税则由甲方承担，甲方于2017年6月24日内向乙方交付钥匙。马玥与郭均在合同落款处签名，第三人在落款处盖章。2017年6月4日，郭均向马玥出具《收条》，内容为：“今收到马玥购买米东区古牧地东路53号1栋1单元501室房屋定金10000元”；同日，马玥交付的定金交由第三人进行保管，该款于2017年7月19日由第三人通过微信转账方式支付给郭均。2017年6月12日，原告（反诉被告）马继明通过中国工商银行向郭均转账汇款110,000元；当日，郭均向马玥出具《收条》，内容为“今收到马玥购买米东区古牧地东路53号1栋1单元501室房屋首付款110,000元，剩余尾款于银行按揭款发放日一次性支付给甲方”。三方均认可：郭均于2017年6月24日将涉案房屋钥匙交付马继明。原告称其丈夫为马继明，办理银行按揭贷款期间，原告马玥身份证过期，故以其夫马继明名义办理银行按揭贷款。2017年6月20日上午，郭均与马继明前往乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理房屋买卖合同网签手续，该合同第三条第二项记载：“买方已支付定金（不高于房屋成交总价的20%），双方约定房款在2017年8月30日前一次性付清，定金在最后一次付款时冲抵。第七条违约责任中约定：乙方即马继明不能按期向甲方即郭均付清购房款，每逾期一日，由乙方向甲方支付应付房款的万分之三的违约金。”对于该网签合同中所记载付款方式及时间，马玥、马继明一方与第三人及郭均一方各执一词，马玥、马继明认为网签合同中约定8月30日付款是为了督促双方在这之前办理按揭贷款手续，8月30日这个日期是房屋产权交易中心的工作人员要求写的，也是该工作人员确定的时间。郭均一方认为8月30日就是三方约定的付款时间。合同中有两种付款方式可以选择，马继明当时既可以选择的一次性付款也可以另行选择分期付款方式。2017年6月20日下午，第三人的工作人员带郭均、马继明前往中国银行办理按揭贷款手续，因马继明提供的银行客户流水不符合银行要求未能办理房屋按揭贷款。双方发生纠纷后，马玥与郭均曾在社区进行调解，但未能协商一致。
另查明，涉案房屋买卖办理银行按揭贷款，出卖方需要向银行提供如下原件：结婚证（离异的为离婚证）、房产证、身份证、户口本及房屋产权交易中心调取的房产档案。由中介公司带出卖方和买受方本人（或者出卖方向买受方出具公证的授权委托书）共同去银行办理按揭手续，银行需要确定双方确实存在真实的房屋买卖关系及按揭购买才能办理按揭贷款手续并发放按揭款。
上述查明事实，有2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》、首付款收条、定金收条、定金保管书、民事反诉状、录音资料整理、转账汇款单、微信支付交易记录、房屋转让网签合同回执单、2017年6月20日网签的《房屋买卖合同》、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告（反诉被告）马玥、马继明与被告（反诉原告）郭均对解除马继明与郭均于2017年6月20日网签的《房屋买卖合同》均无异议，表示认可，对此本院予以确认。对于马玥与郭均于2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》，该协议中没有约定合同解除的条件，郭均与马玥、马继明及第三人均认可因马玥的身份证过期，郭均曾在2017年6月20日上午与马继明去房产大厦办理网签《房屋买卖合同》，下午郭均即与马继明及第三人的工作人员前往中国银行办理涉案房屋的按揭贷款手续，因马继明的银行客户流水不符合银行按揭贷款条件被银行拒贷。而双方签订该合同约定“在乙方（马玥）办完银行按揭手续，由银行发放的贷款支付给甲方（郭均）余款345,000元”，本案庭审中，郭均明确拒绝与马玥、马继明办理银行按揭贷款手续，而按揭贷款手续又涉及第三方即银行，且需郭均提供其离婚证、房产证、身份证、户口本原件及房屋产权交易中心调取的房产档案，由此马玥无法一次性支付全部房款，银行按揭贷款手续无法办理，郭均亦表示不配合办理房屋过户手续，从而导致马玥、马继明购买房屋的合同目的无法实现，故对被告（反诉原告）郭均要求解除2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；对原告（反诉被告）马玥要求郭均协助办理按揭过户手续的诉讼请求，不予支持；马玥、马继明向郭均返还该涉案房屋。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告（反诉被告）马玥依照双方签订的《房屋买卖合同》向被告（反诉原告）郭均支付了合同约定的首付款及定金，只是在办理按揭贷款手续时因未达到银行按揭贷款要求而被拒贷，并不存在根本性违约行为，故郭均要求马玥、马继明承担违约金的诉讼请求，本院不予支持；郭均于2017年6月24日将涉案房屋钥匙交付马继明，马玥、马继明基于与郭均签订的房屋买卖合同而占有使用该涉案房屋，其本身并不存在任何过错，故对被告（反诉原告）郭均要求马玥、马继明支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）马继明与被告（反诉原告）郭均2017年6月20日网签的《房屋买卖合同》；
二、解除原告（反诉被告）马玥与被告（反诉原告）郭均2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》；
三、原告（反诉被告）马玥、马继明于判决生效后三十日内将位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路53号1栋1单元501室房屋返还被告（反诉原告）郭均；
四、驳回原告（反诉被告）马玥、马继明的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）郭均的其他反诉请求。
原告（反诉被告）马玥一审预交案件受理费8,345元，多收取的案件受理费70元由本院予以退还，应收受理费为8,275元，由原告（反诉被告）马玥承担4,137.5元，由被告（反诉原告）郭均承担4,137.5元；被告（反诉原告）郭均一审预交案件受理费4,362.5元，本案补缴受理费149.83元，以上合计4,512.33元，由被告（反诉原告）郭均自行承担。邮寄送达费120元，原、被告各承担60元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 孙文霞
人民陪审员 郭 艳
人民陪审员 邵明钦
二〇一八年八月十三日
书 记 员 苏美娜