江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沭商初字第0643号
原告中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县台州路东侧与苏州路南侧交汇处。
负责人张晖，该支行行长。
委托代理人王子文，江苏大楚律师事务所律师。
被告徐加梅，居民。
被告孙秀国，居民。系被告徐加梅丈夫。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告徐加梅、孙秀国金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理。本案于2013年10月10日依法转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王子文到庭参加诉讼。被告徐加梅、孙秀国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告徐加梅因购买房屋与原告签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同对贷款金额、期限、贷款利率、担保及违约责任进行了约定。原告与被告孙秀国签订了《共有人承诺函》，承诺对借款承担共同还款责任。但被告多期未按约还款构成违约，贷款本息视为全部到期。请求判决：1、被告归还贷款本金218532.22元、利息8119.96元、罚息371.48元（暂计算至2013年9月22日，之后利、罚息按合同约定计算至实际履行之日）、律师代理费8000元，合计235023.66元；2、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求放弃律师费，其他内容未变。
被告徐加梅、孙秀国均未作答辩。
原告为证明其主张，提供以下证据：
证据1、中国银行个人贷款申请表，证明被告因购房向原告申请贷款，贷款金额为269000元。
证据2、中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同，证明2007年3月5日，二被告与原告签订贷款合同并约定了贷款金额、期限、利率、利息、罚息、担保及违约责任等事项。
证据3、零售贷款借款借据，证明原告按约向被告徐加梅贷款269000元并约定了还款方式、借款期限、利率。
证据4、共同还款承诺函、共有人承诺函，证明被告孙秀国自愿作为共同债务人对借款承担连带还款责任。
证据5、房地产抵押登记证明单，证明被告徐加梅将凤凰国际城2幢4单元302、402室房产抵押给原告并办理了抵押登记，权利价值为269000元。
证据6、贷款已还款明细清单，证明被告徐加梅截止2013年9月22日已逾期还款达8期，其中未到期本金余额为211689.82元、拖欠本金6842.40元、应收利息8119.96元、拖欠本金的罚息167.30元、应收利息的罚息为204.13元。
本院对上述证据的认证意见：
二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。证据1、2、3、4、5均为书证原件，证据6加盖了原告合同专用章，证据形式合法、内容真实。对上述证据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认。
经审理查明：2007年3月1日，被告徐加梅与原告签订《中国银行个人贷款申请表》，约定被告徐加梅向原告贷款269000元并提供凤凰国际城2-4-302、402（复式），面积为267.96㎡房屋予以抵押；徐加梅、孙秀国在申请人、共有人处签名。同日，被告孙秀国向原告出具共同还款承诺函、共有人承诺函，承诺其作为房屋共有人和共同债务人，同意徐加梅将凤凰国际城2-4-302、402（复式）抵押于原告并对徐加梅的贷款承担连带还款责任，借款人如未按合同约定履行偿还义务，在原告向其本人发出书面通知后，无论该笔贷款是否有担保，其本人即无条件按原告要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2007年3月5日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定甲方向乙方借款269000元，期限为20年，从2007年3月14日至2027年3月14日止。实际借款日期以借款借据为准；若甲方未按约定期限还款且就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；在合同有效期内，发生下列任一情况，乙方有权停止发放尚未划付的贷款和／或宣布合同项下贷款全部提前到期，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲方自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行：……5、乙方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用……。费用承担：与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担；共同还款承诺函为本合同不可分割的组成部分，与本合同有同等法律效力。2007年3月9日，被告徐加梅在沭阳县房地产管理处办理了房屋抵押登记。载明：房屋他项权人为中行，房屋所有权人为徐加梅，房屋所有权号0036129、0036127，房屋坐落凤凰国际城，权利价值26.9万，权利范围2幢4单元302402，建筑面积267.46平方米。2007年3月14日，原告依约向被告徐加梅发放贷款269000元，约定还款方式为：从2007年4月按月采用等额本息还款法，借款利率为4.845‰。后被告徐加梅按约向原告归还贷款本息至2013年2月，但从2013年3月起未按约归还贷款本息。经原告催要未果，诉来我院请求处理。
本院认为：原告与被告徐加梅签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同及被告孙秀国向原告出具的共同还款承诺函、共有人承诺函均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告徐加梅未按合同约定归还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定要求被告徐加梅、孙秀国清偿全部贷款并承担利、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告徐加梅、孙秀国以位于沭阳县沭城镇凤凰国际城2幢4单元302、402室（复式）个人住房向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告要求在抵押登记的269000元权利价值范围内对该房屋的拍卖款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告在诉讼中自愿放弃对律师费的诉讼请求，系其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告徐加梅、孙秀国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐加梅、孙秀国于本判决生效后共同给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金218532.22元、利息8119.96元、罚息371.48元［计算至2013年9月22日，之后利、罚息按合同约定月利率4.845‰×（1＋40%）计算至本判决确定之日止］；
二、原告对被告位于沭阳县沭城镇凤凰国际城2幢4单元302、402室（复式）房屋的拍卖款在269000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4825元，由原告承担200元，由被告徐加梅、孙秀国承担4625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5000元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 长 范守建
人民陪审员 王 进
人民陪审员 黄用文
二〇一四年一月二十八日
书 记 员 柴 杰
法条链接：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。