贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔26民终1477号
上诉人（原审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人杨昌鑫，系公司总经理。
委托代理人廖强、梁光玉，贵州天合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）胡燕飞，女，1981年11月4日出生，汉族，贵州省凯里市人，户籍地：凯里市，现住凯里市。
上诉人贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地房开公司）因与被上诉人胡燕飞商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2016）黔2601民初747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
大地房开公司上诉请求：撤销一审判决，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清。1.关于逾期交房的问题，上诉人提交的与快递公司发生邮寄业务而产生的发票以及邮寄回执单可以认定已经把变更后的交房时间通知了被上诉人的事实，如若上诉人没有接到《交房标准调整通知》，不可能会在新约定的交房时间去办理交房手续，上诉人通过邮寄变更交房时间为2013年3月30日前，被上诉人也在变更后重新约定的交房期限内办理交房手续，可见双方对于新约定的交房时间达成了一致意见，所以上诉人没有逾期交房，也不用承担逾期交房的违约金；2.关于被上诉人要求退还房屋办证费、房屋契税的问题，上诉人已经在2015年3月23日办理号了9栋楼的集体房产证，被上诉人购买的9栋14楼1403号房屋当前的房产证号为：凯房权证初字第××号，目前只需从上诉人名下过户到被上诉人名下即可，上诉人房产证已经在办理后期阶段，所以房屋办证费、房屋契税不应退还。
胡燕飞未作答辩。
胡燕飞向一审法院起诉请求：1、被告支付原告违约金8049.82元；2、被告退还原告房屋契税5464元、房屋维修基金7285元、办证费97元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2012年6月2日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：“1、原告购买了被告开发的大地春城9栋14层1403号房屋，建筑面积86.18㎡，套内面积72.24㎡，该房屋的总价款361353元。2、被告应当于2012年11月30日前向原告交付该商品房，且该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书的；按国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格。3、被告逾期交房在30日内，（该时限应当不小于第十条1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知原告办理交付手续。5、被告应在商品房交付使用之日起90日内，向权属登记机关申请办理该商品房初始登记。如被告未能在规定期限内办妥房地产权属证书的，被告每年按已付房款的千分之一向原告支付违约金。”合同签订后，原告已将合同约定的购房款支付给了被告，且支付了增加的建筑面积0.69平方米的房屋价款2893元，共计364245元。被告于2013年4月13日将原告购买的商品房交付给原告，在此之前，原告从未收到被告关于延期交付的通知。被告在办理交付房屋钥匙过程中，要求原告将房屋办证费97元、维修基金7285元、房屋契税5464元交纳给被告，被告方发放钥匙给原告，并由被告帮助原告办理房屋产权所有证。原告于2013年4月13日将上述款项交纳给被告，同日被告将钥匙发放给了原告，并办理了入住登记手续。至今为止，被告并未给原告办理房屋产权证，原告经多次催促未果。
另查明，原、被告未约定原告将房屋办证费、维修基金、房屋契税交纳给被告，由被告帮助原告办理房屋产权所有证。管理房屋契税费和维修基金的管理机关，未曾委托被告收取原告的上述费用。至今，被告未将原告的契税费、维修基金交到相应管理机关，亦未退还给原告。该案在审理过程中，原告向本院提出申请撤除对要求被告返还维修基金的诉讼请求。
一审法院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反国家法律法规等强制性规定，该合同已成立并生效，对双方均具法律约束力，且受法律保护。原、被告签订的合同约定被告于2012年11月30日前向买受人交付该商品房，而被告实际交房给原告的时间为2013年4月13日，由此，被告已逾期交房149天。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，被告逾期交付房屋给原告亦应属被告履行合同义务不符合约定，同时原、被告双方约定了违约方需支付违约金，据此，被告需向原告支付逾期交房的违约金。故原告诉请被告支付逾期交房违约金，证据确凿充分，且于法有据，本院予以支持。但原告计算该违约金不当，本院予以纠正为5427.25元（364245元×0.01%×149天）。被告于2013年4月13日将房屋交付给原告后，依据原、被告双方的约定，被告应于2013年7月12日前向权属登记机关申请办理涉案房屋的初始登记，但被告未提供证据证明其于2016年1月11日前已申请办理初始登记，即从2013年7月12日至2016年1月11日止被告已逾期2年4个月29天（约为2.42年），据此，被告需向原告支付逾期办证的违约金。故原告诉请被告支付逾期办证违约金，证据确凿充分，且于法有据，本院予以支持，但原告计算时间不当，本院予以调整为881.47元（364245元×0.1%×2.42年）。办证费、房屋契税是房屋所有权人在办理房屋产权证时依法向政府职能管理部门交纳，有权收取上述款项的应为政府职能管理部门，政府职能管理部门并未委托被告收取上述费用，被告的行为亦未符合现行的房屋权属办证管理制度，由此，被告自主收取原告上述款项于法无据，那么，被告占有上述款项属不当得利，依法应予返还，综上，原告诉请被告返还办证费97元、房屋契税5464元于法有据，故本院予以支持。本案在审理过程中，原告提出对“要求被告返还维修基金7285元的诉讼请求”撤除诉请，该行为属原告对自己权利的处分，并未违反法律强制性规定，本院予以准许。关于被告提出“被告已以邮寄的方式，通知了原告变更交付房屋的时间，原告未提出异议，所以应按新约定的交房时间执行，故原告不需要承担违约责任”的抗辩理由，因被告仅凭气象局的证明而无原始记录天气状况予以佐证，同时被告提供邮寄回执单和圆通快递公司出具的证明均未能证明原告已收了被告邮寄的通知，综上，被告对自己提出的主张未能提供证据予以证明，依法应承担不利法律后果，故本院对该抗辩理由不予采信。关于被告提出“其已办理了9栋的集体房屋产权证，故不需要退还其收取原告的房屋办证费、房屋契税”的抗辩理由，集体房产证的所有权人是被告而非原告，未能视为其已帮助原告办理所有权登记，亦未符合原、被告双方就该事项的约定，为此，该辩解理由不能成立，故本院不予采纳。为保护合同双方当事人的合法权益，维护法律权威，促进社会主义市场经济建设，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十三条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告胡燕飞逾期交房违约金5427.25元，逾期办证违约金881.47元。二、被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告胡燕飞交纳的房屋办证费97元、房屋契税5464元。案件受理费320元已减半收取的160元，由原告负担60元，被告负担100元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，上诉人未在合同约定期内向被上诉人交付房屋、办理房产证，理应按照合同约定承担相应的违约责任。一、关于逾期交房的问题，上诉人认为已通过邮寄送达《交房标准调整通知》告知被上诉人变更交房时间为2013年3月30日前，故不存在逾期交房。但本院认为上诉人的该理由不能成立，理由如下：首先，被上诉人并未认可收到该通知，且根据上诉人所提供的证据来看，并不能证明被上诉人已收到上诉人所邮寄的交房标准调整通知，其次，上诉人也未提交证据证明所邮寄给被上诉人的《交房标准调整通知》中包含了变更交房时间通知的相关内容，故上诉人提出交房时间已经通过邮寄《交房标准调整通知》进行变更，双方已达成变更交房时间合意的理由不成立；二、关于逾期办证的问题，上诉人上诉认为已办得集体房产证，并已处于积极为被上诉人办理房产证的后期阶段，不应退还房屋办证费和契税。虽然上诉人提供了房屋集体房产证，但集体房产证所有权人为上诉人，而按照双方合同约定内容及日常生活法则可知，在上诉人收取被上诉人房屋办证费及契税后，应该为被上诉人办理的是每套房屋独立的房屋产权登记证书。因此，在上诉人未如约为被上诉人完成房屋产权证书的办理且无法承诺继续完成产权证书办理的时间，而被上诉人又要求自己办理房屋产权证书情况下，一审判决上诉人退还已收取的房屋办证费和契税得当，本院予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费97元，由上诉人贵州大地联创房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 琴
审判员 罗安松
审判员 王 珺
二〇一六年九月一日
书记员 赵艳萍