浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初8356号
原告：晟元集团有限公司,住所地：金华市解放西路233号。
法定代表人：应金良，董事长。
委托诉讼代理人：成小燕、陈蔚，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告：浙江融华置业有限公司，住所地：义乌市江东街道篁园路248号7楼。
法定代表人：吴军荣。
原告晟元集团有限公司诉被告浙江融华置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，原告于2016年5月19日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用普通程序审理并组成合议庭，于2016年7月18日、2017年3月3日公开开庭进行了审理，原告晟元集团有限公司的诉讼代理人成小燕到庭参加诉讼，被告浙江融华置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告晟元集团有限公司诉称：2012年1月和4月份，原、被告双方签订了《建设工程施工合同》及补充协议，被告将锦绣篁园工程的土建、安装、内外装饰及室外附属工程发包由原告承包施工。合同对涉案工程的工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、工程款支付、违约责任、质量保修金及退还期限、方式及权利义务作了约定。合同签订后，原告进场施工，原、被告双方按照合同约定履行各项权利义务。原告按合同约定完工后，被告累计向原告支付了16613941元的工程进度款；涉案工程已全部完工，原告多次要求被告组织竣工验收，但被告以各种理由加以拒绝，致使该工程至今无法进行竣工验收。2015年12月15日，原告将涉案工程移交给被告，并办理了移交手续。经双方确认，被告累计支付工程进度款16613941元，尚欠原告工程进度款10442499元。被告的行为已严重违反合同约定，给原告造成了损失。综上，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，原告已按约定进行了施工并已完工，但被告并未按合同约定进行竣工验收。其行为已构成违约，应按约定承担相应违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》；2、被告支付原告工程款10442499元及利息损失（自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；3、原告的上述款项对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
被告浙江融华置业有限公司未作答辩，也未提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、建设工程施工合同及补充协议各一份，证明被告将锦绣篁园的工程发包给原告建设的事实，双方对工程承包的范围、工期、合同价款、工程款的支付、违约责任等作出约定的事实。
2、工程移交单一份，证明工程已经双方验收合格，原告于2015年12月16日将涉案的项目移交给被告的事实。
3、工程款往来对账单（截止2015年12月26日）一份，证明被告已付工程款，尚欠工程款10442499元的事实。
4、开工报告复印件一份，证明开工的时间。
5、竣工验收备案确认书和竣工验收报告核对件各一份，证明涉案工程竣工时间为2016年2月1日，涉案工程的优先权行使应该从2016年2月1日开始计算。
原告提供的证据，被告浙江融华置业有限公司未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性予以认定。
为查明本案事实，本院依职权调取了开工报告、工程开工报审表、竣工报告、工程竣工报验单及建筑工程决算证明各一份。
原告质证认为：对于竣工报告和竣工报验单的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议。1、双方所签订的建设工程施工合同第三条合同工期约定竣工日期以竣工验收合格之日为准。2、竣工报告中记载了竣工日期为2013年的12月31日，这只能是说明工程量的完成时间，此时工程还不具备交付使用，不能说明工程已经竣工验收。3、竣工报验单的审批意见中也表明此时的工程只是经承包单位的初步自验合格，可以组织下一步的正式验收，故2013年12月31日不是工程竣工验收的时间，涉案工程的竣工日期应为2016年2月1日；对于开工报告和工程开工报审表无异议；对建筑工程决算证明三性均无异议，但是该组证据也恰恰证明了涉案的工程款及工程量于2015年12月15日才确定，2013年12月31日双方还未开始竣工结算，还未确认工程造价，此时要行使优先权显然还不具备条件；对备案合同无异议。另备案的建设工程施工合同第一部分第二条工程承包范围里“消防”系手写，加盖了原告和被告的公章，经核实消防部分也属于原告的承包范围，即原告的承包范围为包工包料，施工图纸内的土建、水电安装、消防及室外附属工程等工程总承包。
本院对开工报告、工程开工报审表、竣工报告、工程竣工报验单及建筑工程决算证明的真实性予以确认。
经审理查明：2012年4月13日，原告晟元集团有限公司（承包人）与被告浙江融华置业有限公司（发包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定：第一部分协议书。第一条工程概况。工程名称：锦绣篁园。工程地点：义乌市××街道办，东至货运市场，南至篁园路，西至进金村支路口，北靠樊村。工程内容：约11254㎡。资金来源：自筹。第二条工程承包范围。承包范围：包工包料，施工图纸内的土建、安装、消防、内外装饰及室外附属工程等所有工程总承包。第三条合同工期。开工日期：以具备开工条件，双方签署的开工令为准。竣工日期：工程竣工验收合格之日为准。合同工期总日历天数：380天。第四条质量标准。工程质量标准：合格。第五条合同价款：金额（大写）：壹仟贰佰万元（暂定）（人民币）￥12000000元。……第二部分通用条款。……三、施工组织设计和工期……14.工程竣工。14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。四、质量与检验。15.工程质量。15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。……九、竣工验收与结算。32.竣工验收。32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。……33.竣工结算。……33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款的利息，并承担违约责任。33.4发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。……第三部分专用条款。……六、合同价款与支付。23.2本合同价款采用可调价格方式确定。（1）采用可调价格合同，合同价款调整方法：本工程按94定额综合取费让利8%，人工和材料价格按义乌市信息价施工期平均值。26.工程款（进度款）支付，（1）±0.000以下部分，完成地下室砼后再开始支付进度款，付至承包方本期已完工程量的预算核准金额的75%进度款。（2）三层主体结构完工支付至承包方本期已完工程量的预算核准金额的75%进度款。（3）主体结构全部封顶完工后支付至承包方本期已完工程量的预算核准金额的75%进度款。（4）结构中间验收通过后付至承包方已完工程量的预算核准金额的80%进度款。（5）内粉刷完成支付至承包方本期已完工程量的预算核准金额的80%的进度款。（6）外脚手架拆除支付至承包方本期已完工程量的预算核准金额的80%的进度款。（7）工程通过竣工验收，达到合格标准后付至经发包方审定的建安工程预算造价的85%。（8）提交竣工资料、备案完成后15天内付至经发包方审定的建安工程预算造价的90%。（9）结算完成后28天内付至结算价款的97%，留3%为质量保修金。单项土建工程变更预算金额调增超过10万元的重大单项变更项目，由承包方在当期节点申请工程进度款时补充当期已完成重大单项变更项目预算，经监理审核、发包方核准后支付经审定的当期已完成重大单项变更项目预算造价的70%；单项土建工程变更预算金额调增不超过10万元的单项变更项目在工程竣工结算时处理，土建工程变更预算金额调减的均在相应节点进度款中扣除。……九、竣工验收与结算按通用条款中第32,33条款执行。……35.违约。存在通用条款第26.4款的情形，发包人未按期支付工程款，除顺延工期外，发包人还应支付违约金，按未付工程款的每月3%计算，并承担由此带来的其他后果。存在通用条款第33.3款的情形，因发包人无法按时足额支付结算款时，每拖延一天发包人按所欠款额的千分之一承担逾期付款违约金。……
双方还签订工程质量保修书，其中载明：……第二条、质量保修期。质量保修期从工程实际竣工之日起算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、土建工程为1年，屋面防水工程为5年；2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；3、供热及供冷为2个采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年。……第四条、质量保修金的支付。本工程约定工程质量保修金为施工合同价款的3%。第五条、质量保修金的返还。发包人在自竣工验收合格之日起两年后14天内，将剩余保修金返还承包人。第六条、其他。发包人未按期退还保修金，按未付保修金的每月3%计算逾期付款违约金。……本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人共同签署。
被告与原告晟元集团有限公司（由晟元集团有限公司义乌分公司在协议中盖章）于2012年1月5日签订了《锦绣篁园项目建设工程施工合同补充协议》一份，其中载明：一、工程概况。义乌市锦绣篁园项目位于义乌市××街道办，东至货运市场，南至篁园路，西至进金村支路口，北靠樊村，项目工程按功能划分为店面、商务、住宅，总建筑面积约为15000平方米。二、承包方式、范围及责任。本工程总建筑面积约为：15000平方米，其中地上建筑面积约为9000平方米，地下建筑面积约为5500平方米（具体以施工图为准）。承包范围包括设计图纸、施工管理及其他要求中所含全部工程内容，合同另有约定除外。……三、履约保证金。合同签订后10日内原告向被告缴纳人民币100万元履约保证金（不计息），其中工期履约保证金30万元，质量履约保证金30万元，文明施工及安全生产履约保证金10万元，项目管理班子到岗履约保证金15万元，工程总包配合及管理履约保证金10万元，廉政保证金5万元。履约保证金在工程竣工初验合格后30天内，经承包人申报、发包方会同监理根据承包人履约情况扣除相应违约款结算后无息返还。四、工期目标和奖惩措施。1、工期目标：本项目总工期共为360个日历天（包括春节），计划从2012年2月15日开工至2013年2月15日竣工初验合格，另加备案时间30天完成竣工资料备案。本工程开工具体以发包方、监理开工令下达为准，竣工日期为满足通过竣工验收和满足交付使用条件日期。……五、质量目标和奖赔措施。1、质量标准，达到国家规范及相关政府要求，符合招标文件中相关质量要求，政府各专业监督部门一次验收合格。……十、工程款的支付。补充协议中约定的土建及附属工程付款方法与2012年4月13日签订的建设工程施工合同中约定的工程款（进度款）支付一致。……十一、质量保修金的数额和返还，维修费用的支付。1、保修金额为工程结算总造价的3%。保修期以工程竣工验收合格后，完善验收意见并正式工程移交发包方，双方在移交书上签字之日起计算。2、保修满2年后，经检查和时间考验，无质量问题，保修金不计息返还2%，满5年，剩余保修金不计息全部返还；……十二、结算依据及让利条件、费用约定。1、工程结算按工料单价法计算。2、按照施工图纸、设计变更及现场签证单按实际结算。……3、水泥、钢筋价格按合同中明确的阶段期间按义乌市信息价正刊综合信息价的算术平均值分阶段价差调价。……十五、其他事项。1、补充协议为施工合同的共同组成部分，与施工合同具有同等法律效力。如本补充协议与施工合同、招标文件、投标书、询标记录中的内容有不符之处，以本补充协议为准并具有优先解释权。……双方还签订《房屋建筑工程质量保修协议书》一份，约定:1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、阳台、门窗和外墙面的防渗漏为8年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期为2年；质量保修期自工程通过验收，完善整改意见并正式移交业主之日起计算。保修满2年或因质量引起保修且顺延期满后，物业管理单位及发包方对工程质量无异议后15日内退还保修金2%（同时扣除相应应扣款后）；保修满5年剩余保修不计息全部返还。发包人未按时退还保修金，每逾期一天按未付价款的1‰承担违约责任。工程双方同时就设计变更、工程指令、现场签证的进行了约定。
案涉工程于2012年5月12日开工，于2015年12月16日移交给被告。2016年2月1日，案涉工程竣工验收。
2015年12月26日，被告与晟元集团有限公司义乌分公司双方对锦绣篁园项目工程往来款进行对账，形成锦绣篁园项目工程款往来对账单一份，该对账单载明：建设单位应支付（施工单位应收款）合计2705.644万元，建设单位已支付（施工单位已收取）1661.3941万元，建设单位未付款（应付已付相抵后）1044.2499万元（被告应返还原告的履约保修金100万元也已结算在内）。
本院认为:原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告按约履行了施工义务，本案工程经双方确认具备交付条件，已于2015年12月16日就案涉工程进行了交接验收，移交给了被告，现涉案工程已全部完工并交付给被告，故原告要求解除合同的诉请，与法不符，本院不予支持。本案工程经双方结算，按照结算，被告尚欠原告工程款1044.2499万元（含履约保证金），被告应依合同约定付至工程造价的97%即2705.644万元×97%=2624.47468万元，现被告已支付1661.3941万元，还应支付963.08058万元。至于质量保修金，根据双方合同约定，应留3%质量保修金即2705.644万元×3%=81.16932万元。关于原告主张自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息损失，因被告逾期支付，应支付逾期利息，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，根据相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该优先受偿权优于抵押权和其他债权。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，且建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。现原告在本案所涉工程竣工验收后六个月内主张权利，原告行使优先受偿权在法定期限内，但原告主张的工程价款利息损失及被告应当返还的已结算在内的100万元履约保证金不应包括在优先受偿范围内。综上，原告的合理诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江融华置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告晟元集团有限公司工程款963.08058万元并赔偿利息损失（自2016年5月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告晟元集团有限公司在863.08058万元范围内对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告晟元集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84455元，由原告晟元集团有限公司负担6565元，由被告浙江融华置业有限公司负担77890元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 王丹萍
人民陪审员 何 超
人民陪审员 蒋武洪
二〇一七年五月十六日
代书 记员 施淑姝