连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初4046号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人：朱炳忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李勇、孙志，该行员工。
被告：黄伦萍，女，汉族，住连云港市海州区。
被告：李军，男，汉族，住连云港市海州区。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告黄伦萍、李军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙志到庭参加诉讼。被告黄伦萍、李军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，宣布贷款提前到期，并收回所欠剩余贷款本息合计245280.27元（截止2018年1月5日，本金242222.99元，利息3057.28元）以及至全部借款还清日的应付利息、罚息、复利；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
事实和理由：被告黄伦萍、李军因购买位于连云港市海州区住房，于2010年2月6日向原告申请办理住房按揭贷款33万元。原告经审批同意后于2010年3月8日与被告面签了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2010年3月15日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押登记手续，取得了房屋抵押预告。原告按合同于2010年3月17日向被告黄伦萍发放个人住房按揭贷款人民币33万元，贷款期限为2010年3月17日-2030年2月16日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率5.94%下浮20%，执行年利率4.752%，次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押，抵押房产位于连云港市海州区，并在2012年2月1日办理了正式抵押登记，取得了房屋他项权证。贷款月还款本息到期后借款人没有按期足额偿还，原告多次电话及上门进行了催收，但毫无结果，所欠贷款月还款本息已经超过90天，截止2018年1月15日尚欠贷款本息合计245280.27元没有按期归还。原告故诉至法院。
被告黄伦萍、李军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告黄伦萍、李军系夫妻关系。二被告因购买位于连云港市海州区住房，于2010年2月6日向原告申请办理住房按揭贷款33万元。原告经审批同意后于2010年3月8日与二被告面签了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2010年3月15日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押预登记手续，取得了房屋抵押预告。原告按合同于2010年3月17日向被告黄伦萍帐户发放个人住房按揭贷款人民币33万元，贷款期限为2010年3月17日-2030年2月16日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率5.94%下浮20%，执行年利率4.752%，次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押加阶段性担保，抵押房产位于连云港市海州区，并在2012年2月1日办理了正式抵押登记，取得了房屋他项权证。此后，在合同履行过程中，被告黄伦萍、李军出现还款逾期行为，截止2018年1月5日，被告尚欠贷款本金242222.99元，利息3057.28元。原告故诉至法院。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告举证的二被告个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、房屋抵押合同及他项权证、个人借款凭证等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告农行连云港分行与被告黄伦萍、李军之间签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告黄伦萍、李军未按约定期限偿还借款本息，应承担违约责任，对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告黄伦萍、李军自愿以名下房产向原告提供抵押担保，在被告不履行还款义务时，原告有权以被告黄伦萍、李军抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告黄伦萍、李军经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告黄伦萍、李军签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告黄伦萍、李军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行偿还贷款本金242222.99元及利息、罚息、复利（截至2018年1月5日为3057.28元，自2018年1月6日起至实际还款之日止，按合同约定计算）。
三、如被告黄伦萍、李军不履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权对被告黄伦萍、李军提供抵押的位于连云港市海州区房产折价或拍卖、变卖的价款就上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4979元，由二被告负担（原告已预交本院，二被告于给付原告上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 姜如明
二〇一八年八月十七日
书记员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行