山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初2490号
原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。
法定代表人：聂磊，董事长。
委托代理人：张连合（特别授权），男，住金乡县。
委托代理人：高寒（特别授权），男，住金乡县。
被告：济宁施尔壮生物有机肥有限公司。
被告：周海锋，男，1981年10月23日出生，汉族。
被告：周艳华（被告周海锋之妻），女，1983年6月14日出生，汉族。
以上三被告共同委托代理人:祝强，山东××律师事务所律师。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告济宁施尔壮生物有机肥有限公司（以下简称施尔壮公司）、周海锋、周艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理。依法由审判员赵雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托代理人张连合、高寒、被告施尔壮公司、周海锋、周艳华的共同委托代理人祝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金乡农商行诉称：被告施尔壮公司因购肥料从向原告申请借款2000000元。2015年6月3日，原告与被告签订最高额抵押合同、担保合同、流动资金借款合同，合同期限至2016年6月2日，用被告施尔壮公司名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、201001269-××号、土地证号金国用（2009）第5**号）作抵押担保，并办理了抵押登记。同日，与被告周海锋签订了最高额保证合同，被告周海锋和其配偶周艳华签订了承诺书，承诺对被告施尔壮公司的借款承担连带担保责任。2015年6月9日，原告向被告发放贷款2000000元，还款日为2016年6月2日，月利率6.375‰，还款方式为按月结息，到期还本。贷款到期后，原告多次催要，被告未履行还款义务。请求依法判令：一、被告施尔壮公司偿还借款本金2000000元及计算至清偿之日的利息（计算至2016年7月27日利息为37447.61元）；二、原告对担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；三、其他被告对上述债务承担连带清偿责任；四、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告负担。
被告施尔壮公司、周海锋、周艳华共同辩称：一、被告的贷款是以贷还贷，本身不合法，未实际履行。二、退一步同一债权在既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，希望法庭驳回原告的诉求。
经审理查明：被告周海锋与被告周艳华为夫妻关系。2015年6月3日，原告金乡农商行与被告施尔壮公司签订《流动资金借款合同》（编号为（金乡县农村信用合作联社）流借字（2015）年第D019号）。合同约定：被告施尔壮公司向原告金乡农商行借款2000000元；借款用途为购腐殖酸、菌种、钾肥；借款金额为2000000元；借款期限自2015年6月3日至2016年6月2日；借款利率为固定利率：年利率为7.65%，在合同有效期内利率不变；还款方法为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。如借款本金到期日不在结息日，借款到期，利随本清。
同日，抵押权人原告金乡农商行与抵押人被告施尔壮公司签订了最高额抵押合同，抵押人所担保的主债权为2015年6月3日至2017年6月2日在3000000元的最高余额内，抵押人依据与债务人施尔壮公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在3000000最高余额内。原告取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第20150005**号）及土地他项权证（金他项（2015）第142号）。房屋他项权证证书上载明：房屋他项权利人金乡农商行，房屋所有权人施尔壮公司，房屋所有权证号201001269，房屋坐落在金乡县高河镇政府驻地金清公路北侧，债权数额2000000元，登记日期为2015年6月5日，附记中显示：抵押期限2015.6.3-2017.6.2。土地他项权证证书载明：土地他项权利人为金乡农商行，地号为082804000029，抵押面积为3575平方米，设定日期2015年6月9日，存续期间为2017年6月2日止。
当日，保证人周海锋与债权人金乡农商行签订最高额保证合同，为施尔壮公司在2015年6月3日至2017年6月2日期间主债权最高余额3000000元的借款提供保证。保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
被告周海锋在个人担保承诺书中签字、被告周艳华在夫妻双方担保承诺书中签字，承诺同意以双方共有财产为施尔壮公司在原告处的借款本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为借款发生日至到期后的三年。被告周海锋、周艳华所有资产均作为还贷的资产，直至还清为止，均对上述借款承担相互连带保证责任。
上述合同签订后，原告于2015年6月9日向被告施尔壮公司发放贷款2000000元，约定借款利率为6.37500%，到期日为2016年6月2日。截止至2016年7月27日，被告施尔壮公司欠原告借款本金2000000元、利息37447.61元未支付。
另查明，原告金乡农商行原名金乡县农村信用合作联社，2016年3月25日变更为现名称。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同个人担保承诺书、夫妻双方担保承诺书、借款借据、房屋他项权证书、土地他项权证书等在卷证实，并经庭审质证无异，足以认定。
本院认为，原告金乡农商行与被告施尔壮公司、周海锋签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告施尔壮公司发放了借款2000000元,施尔壮公司收款后，应按约定偿还借款本息。原告与被告施尔壮公司在《最高额抵押合同》中约定，以施尔壮公司名下的的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号和土地证号金国用（2009）第5**号）作为借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效。因施尔壮公司未能按合同约定的支付借款本息，原告享有抵押物的优先受偿权。故原告对济宁施尔壮生物有机肥有限公司名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号和土地证号金国用（2009）第5**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告周海锋与原告签订最高额保证合同，被告周艳华在夫妻双方担保承诺书中签字，承诺对施尔壮公司在原告处的借款承担连带清偿责任，应当按照约定承担连带清偿责任。被告辩称保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因原、被告在最高额保证合同中约定，担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，对于被告的该辩解，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第九十三条的规定，判决如下：
一、被告济宁施尔壮生物有机肥有限公司偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元、利息37447.61元及自2016年7月28日起以本金2000000元为基数至本判决确定的履行义务届满之日止按合同约定的逾期利率支付贷款的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、在被告济宁施尔壮生物有机肥有限公司未依照上述第二项规定履行债务时，原告山东金乡农村商业银行股份有限公司有权对房产证号金乡县房权证金字第××号房屋他项权证所记载的被告济宁施尔壮生物有机肥有限公司房屋和土地证号金国用（2009）第517号抵押的土地折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。
三、被告周海锋、周艳华对上述第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23100元，减半收取11550元，诉讼保全费5000元，合计16550元，由被告周海锋、周艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 赵 雪
二〇一六年八月四日
书记员 吴娜娜