安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)歙民二初字第00140号
原告：中国建设银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省歙县徽城镇新安路45-9号，组织机构代码85167184-9。
负责人：姚水根，该支行行长。
委托代理人：程永立，该支行副行长。
委托代理人：葛薇，该行职员。
被告：黄山市汪满田茶业有限公司，住所地安徽省歙县经济技术开发区，组织机构代码79358265-2。
法定代表人：汪智利，该公司董事长。
被告：汪智利，男，1967年1月20日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
被告：汪胜娟，女，1970年4月21日生，汉族，住安徽省黄山市黄山区，系汪智利妻子。
三被告共同委托代理人：许世锋，上海翰森律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司歙县支行（以下简称建行歙县支行）与被告黄山市汪满田茶业有限公司（以下简称汪满田公司）、汪智利、汪胜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日、2015年12月18日两次公开开庭进行了审理，原告建行歙县支行负责人姚水根及其委托代理人程永立、葛薇，被告汪满田公司法定代表人汪智利，汪满田公司、汪智利、汪胜娟共同委托代理人许世锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行歙县支行诉称：2014年12月5日，原告与被告汪满田公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号分别为：SXHZRZ2014001号、SXHZRZ2014002号），两份合同分别约定被告汪满田公司向原告借款人民币268万元、299万元，两笔合计567万元整。借款期限均为2014年12月5日至2015年12月4日，共计12个月。合同签订后，原告按照约定发放了该两笔借款，金额合计567万元整。
2014年12月15日，原告与被告汪满田公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号分别为：SXHZRZ2014003号、SXHZRZ2014004号），两份合同分别约定被告汪满田公司向原告借款人民币339万元、309万元，两笔合计648万元整。借款期限均为2014年12月15日至2015年12月14日，共计12个月。合同签订后，原告按照约定发放了该两笔借款，金额合计648万元整。
2015年6月5日，原告与被告汪满田公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：SXHZRZ2015005号），合同约定被告汪满田公司向原告借款人民币399万元整。借款期限为2015年6月5日至2016年6月4日，共计12个月。合同签订后，原告按照约定发放了该笔借款399万元整。
2015年6月8日，原告与被告汪满田公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：SXHZRZ2015006号），合同约定被告汪满田公司向原告借款人民币379万元整。借款期限为2015年6月8日至2016年6月7日，共计12个月。合同签订后，原告按照约定发放了该笔借款379万元整。
上述六笔借款尚欠本金金额合计1993万元，原告均按约履行放款义务。
2012年7月11日，原告与被告汪胜娟、汪智利签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为：ZGEDYGL2012004）约定对原告与被告汪满田公司在2012年7月9日至2015年7月8日期间签订的各类借款类主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为840万元整，以被告名下位于屯溪区老街147号商用房[证号房地权黄（昱）字第0800B2号]提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续[证号房地产他证黄（昱）字20122782号]。
2012年9月10日，原告与被告汪满田公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为：ZGEDYGL2012007）约定对原告与被告汪满田公司在2012年9月10日至2015年9月9日期间签订的各类借款类主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为370万元整，被告以汪满田公司名下位于歙县经济开发区国有土地使用权[证号歙国用（2007）344号]提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续[证号歙他项（2012）第173号]。
2013年11月10日，原告与被告汪胜娟、汪智利签订四份《最高额抵押合同》（合同编号分别为：SXHZGEDY2013008-3、SXHZGEDY2013008-4、SXHZGEDY2013008-5、SXHZGEDY2013008-10）,约定对原告与被告汪满田公司在2013年11月15日至2016年11月14日期间签订的各类借款类主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额分别为91万元整、101万元整、80万元整、91万元整。被告分别以汪胜娟个人名下位于歙县徽城镇经济技术开发区汪满田公司院内商住楼2幢3-702室、3-701室、3-602室、3-601室（房地产权证房地权证歙房字第××号1房地权证歙房字第××号1号、房地歙房字第××号1房地权证歙房字第××号1号），商住楼2幢2-601室、1幢3-702室、1幢2-702室、1幢3-301室（房地产权证房地权证歙房字第××号120××01号1号、201304255010120××01号1号），商住楼2幢2-201室、1-802室、1-801室、1-702室、1-701室（房地产权证房地权证歙房字第××号120××01号1号、201304236010120××01号1号、2013042380101号），商住楼2幢2-502室、1-501室、3-302室、3-801室、3-302室（房地产权证房地权证歙房字第××号120××01号1号、201304209010120××01号1号、2013042010101号）提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续（证号:房地产歙房字第××号220××09号9号、201324120××08号08号）。
2013年11月15日，原告与被告汪胜娟、汪智利签订一份《最高额抵押合同》（合同编号SXHZGEDY2013008-12）约定对原告与被告汪满田公司在2013年11月15日至2016年11月14日期间签订的各类借款类主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为101万元整，被告以汪胜娟个人名下位于歙县徽城镇经济技术开发区汪满田公司院内商住楼2幢2-702室、3-301室、2-801室、3-202室、2-802室、3-201室（房地产权房地权证歙房字第××号020××01号01号、20130422301020××01号01号、20130422201020××01号01号）提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续（证号：房地歙房字第××号11号）。
2013年11月29日，原告与被告汪胜娟、汪智利签订六份《最高额抵押合同》（合同编号：SXHZGEDY2013008-2、SXHZGEDY2013008-6、SXHZGEDY2013008-7、SXHZGEDY2013008-8、SXHZGEDY2013008-9、SXHZGEDY2013008-11）,约定对原告与被告汪满田公司在2013年11月29日至2016年11月28日期间签订的各类借款类主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额分别为280万元整、115万元整、115万元整、98万元整、98万元整、112万元整。被告汪胜娟以其个人名下位于歙县徽城镇经济技术开发区汪满田公司院内商住楼2幢1001铺、1002铺（房地产权房地权证歙房字第××号020××01号01号），商住楼2幢1-401、1-402、1-502、1-601、1-602室（房地产权房地权证歙房字第××号020××01号01号、20130424101020××01号01号、2013042390101号），商住楼2幢2-302室、2-301室、2-202室、2-401室（房地产房地权证歙房字第××号120××01号101号、2013042330120××01号101号），商住楼2幢3-502室、3-501室、3-401室、3-402室（房地产房地权证歙房字第××号120××01号101号、2013042180120××01号101号），商住楼2幢1-301室、1-202室、1-201室、1-302室（房地产房地权证歙房字第××号120××01号101号、2013042440120××01号101号），商住楼2幢2-701室、2-501室、2-602室、2-402室（房地产房地权证歙房字第××号120××01号101号、2013042270120××01号101号）提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续（证号：房歙房字第××号520××20号520号、20132520××24号524号、20132520××22号522号）。
2015年5月14日，原告与被告汪胜娟、汪智利签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为：SXHZGEDY2015003）约定对原告与被告汪满田公司在2014年6月5日至2018年6月4日期间签订的各类借款类主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为1760万元整，以被告名下位于黄山市屯溪区老街147号商用房[证号：房地权黄（昱）字第0800B2号]提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续[证号：房地产他证黄（昱）字20152261号]。
2013年10月28日，原告与被告汪智利、汪胜娟分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：SXHZRRBZ2013010、SXHZRRBZ2013009），合同均约定对原告与被告汪满田公司在2013年10月28日至2016年10月27日期间签订的各类借款合同项下债务承担最高额连带责任保证，保证最高限额为3000万元整。二被告另出具保证承诺函。
2015年7月21日贷款结息日，被告未按照合同约定支付我行贷款利息，我行已于7月22日向三被告发送逾期利息催收通知书、信贷业务提前到期通知书并取得相应回执。经我行多次催收均未取得成效。对此债务，三被告作为借款人、保证人、抵押人分别承担偿还责任、连带清偿责任与就抵押物价款优先偿还的责任。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的有关规定，特向歙县人民法院提起诉讼，请求：1、请求依法判令被告黄山市汪满田茶业有限公司立即偿还逾期借款人民币19,930,000元，利息103,630.38元（计算至2015年7月20日止），此后利息按合同约定给付至本金偿清之日止；2、本案诉讼费、诉前保全费等诉讼费用由三被告共同承担；3、请求判令第二、三被告对上述第1、2项借款本息偿还及本案诉讼费用承担连带清偿责任；4、请求判令原告对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息、本案诉讼费用的范围内享有优先受偿权。
建行歙县支行为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据予以证明：
证据一、建行歙县支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，汪满田公司营业执照、组织机构代码证，汪智利、汪胜娟身份证及结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。
三被告质证意见：没有异议。
证据二、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同（汪智利、汪胜娟）、房地产他项权证（房产抵押登记证书）、歙他项证书（土地抵押登记证书），证明借款合同、抵押合同及保证合同关系成立。
三被告质证意见：没有异议。要求看2013年10月28日，原告与被告汪智利、汪胜娟分别签订《最高额保证合同》（合同编号SXHZRRBZ2013010、SXHZRRBZ2013009）原件。
证据三、开立贷款账户通知书、贷款转存款凭证1993万元、贷款支用凭证、逾期利息催收通知书、贷款提前到期通知书，证明借款合同履行情况。
三被告质证意见：没有异议。
三被告辩称：建行歙县支行起诉借款、担保等事实基本属实。2015年5月14日办理了《最高额抵押合同》，该1760万元是为了置换抵押物，现在抵押物价值增加到2600万元。该1760万元抵押的是原六份借款合同，借款合同中005、006号是借新还旧已经还掉了，原告应撤销汪胜娟的商住楼的抵押和经开区的土地的抵押。另外，抵押合同有相对应的借款合同，应分开实现抵押权。
三被告为支持其抗辩，向本院递交了以下证据予以证明：
《房地产抵押设立登记申请书》一份、2015年5月14日办理的《最高额抵押合同》及六份借款合同，证明曾与原告协商过以屯溪的商住楼来置换经开区的商住楼，不可能增加抵押物来满足原告内部的规定，应解除对经开区商住楼和经开区土地使用权的抵押。
建行歙县支行质证意见：我行不认可协商置换抵押物，1760万元抵押合同项下是原来6笔借款合同，都在担保范围内，全部抵押的。
经过庭审举证、质证，汪满田公司、汪智利、汪胜娟对建行歙县支行提交的证据没有异议，本院予以确认。对汪满田公司、汪智利、汪胜娟提交的证据，真实性没有异议，但认为该最高额抵押合同是二次抵押，是将原来的6份借款合同全部在二次抵押范围内，并不是置换抵押物。对汪满田公司、汪智利、汪胜娟提交的证据真实性予以认可，但对其证明目的不予认可。
本院对建行歙县支行所述事实予以认定。另查明，建设银行歙县支行与汪满田公司签订的六份《人民币流动资金贷款合同》，第二、三条约定借款用途均为再融资，以借新还旧，借款期限12个月；第四条约定借款利率为固定利率(LPR利率加50基点），在借款期限内，该利率保持不变，合同贷款逾期利率为贷款利率上浮50%；第十条约定借款逾期的对借款方未按时还清的借款本金和利息（包括被出借人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；第十条第四款第（四）项救济措施约定，出现合同约定的任一情形，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，以及行使抵押权等；第十一条约定因借款方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款方违约导致出借人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），应由借款人承担。最高额抵押合同均约定抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年6月20日后，汪满田公司未再支付利息，建行歙县支行于2015年7月22日给汪满田公司发出逾期利息催收通知书、信贷业务提前到期通知书，要求汪满田公司接到通知之日起清偿所欠利息和罚息，并依据《人民币流动资金贷款合同》第九条第一款、第十四条第四款之规定，宣布所有借款立即到期，要求汪满田公司立即偿还贷款本金1993万元及所欠利息。
双方争议焦点是：一、2015年办理的最高额抵押合同的1760万元是否置换之前6份借款合同的抵押物？争议焦点二、借款合同是否与对应的抵押合同分开实现抵押权？
针对焦点一，汪满田公司、汪智利、汪胜娟提出2015年签订的1760万元《最高额抵押合同》是为了置换之前6份借款合同的抵押物，建行歙县支行予以否认，汪满田公司、汪智利、汪胜娟提交的证据不能得出是为了置换6份借款合同的抵押物而重新设定的最高额抵押的结论。对汪满田公司、汪智利、汪胜娟抗辩不予支持。
针对焦点二，借款合同有相对应的抵押物，各份借款合同在相对应的抵押物范围内行使抵押权，汪满田公司、汪智利、汪胜娟抗辩符合法律规定，本院应予支持。
本院认为：建行歙县支行与汪满田公司签订的六份《人民币流动资金贷款合同》、十四份《最高额抵押合同》、二份《最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立，具有法律效力，双方均应依合同履行。汪满田公司借款1993万元用于归还原欠建行贷款，汪满田公司、汪智利、汪胜娟同意抵押、担保不违反法律规定。借款后汪满田公司应依据合同约定归还借款本息，汪满田公司未按时归还借款利息，建行歙县支行宣布借款提前到期符合约定。建行歙县支行要求汪满田公司立即归还借款本息，汪智利、汪胜娟承担保证责任及以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请应予支持。汪满田公司的六笔借款均有对应的抵押物，各笔借款在对应的抵押物折价或拍卖、变卖的价款内分别享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄山市汪满田茶业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司歙县支行借款1993万元及其利息，利息（含罚息、复利等）自2015年6月21日起按合同约定的利率计算，至借款实际还清之日止。
二、被告黄山市汪满田茶业有限公司逾期未偿还上述借款本息，则以被告黄山市汪满田茶业有限公司抵押的土地使用权和房屋所有权和汪智利、汪胜娟抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款由中国建设银行股份有限公司歙县支行在6笔借款相应的最高额抵押合同内分别优先受偿。价款多余部分归抵押人所有，不足部分由黄山市汪满田茶业有限公司归还。
三、被告汪智利、汪胜娟对上述还款承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司歙县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费141970元，诉前保全费5000元，合计146970元，由被告黄山市汪满田茶业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判长 陈怀洲
审判员 方 瑛
审判员 程鹤云
二〇一六年一核对无
书记员 张小妹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。