沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初10045号
原告（反诉被告）：沈阳蚂蚁伟业装饰工程有限公司，住所地：沈阳市大东区东北大马路301-1号（0402）。
法定代表人：高传清，经理。
委托诉讼代理人：付莹莹，系辽宁沈川律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈阳苏宁云商销售有限公司，住所地：沈阳市大东区东顺城街17号。
法定代表人：马野军，职务：总经理。
委托诉讼代理人：陈帅，系辽宁盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告（反诉被告）沈阳蚂蚁伟业装饰工程有限公司（以下简称蚂蚁伟业公司）与被告沈阳苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）蚂蚁伟业公司委托诉讼代理人付莹莹，被告（反诉原告）苏宁公司委托诉讼代理人陈帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）蚂蚁伟业公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告赔偿原告装修损失526586.17元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月,原、被告就原告租赁被告位于沈阳市大东区东顺城路苏宁门店四层商铺事宜达成口头协议，约定：1、被告将位于沈阳市大东区东顺城路苏宁门店四层的建筑面积448平方米的商铺出租给原告做装修体验式展馆使用；2、租赁期限为2015年12月10日至2017年12月9日(2015年9月10日至2015年12月10日为装修期，不计入租赁期间）租期两年；3、租赁期间原告（或原告推荐其客户）每年需向被告在沈阳市区的各门店购买不少于500万元的商品，并以此抵付该商铺租金。原告于2015年9月7日向被告支付了装修施工押金3000元，2015年9月10日，被告向原告交付商铺，让其进场装修。原告于2015年12月初完成了装修工作，并于2015年12月17日正式开始营业，因商铺是用于装修样板间的展示使用，故原告对商铺进行了精美的装修，装饰装修共计花费526586.17元。2016年3月末，被告突然停止了三、四层卖场的营业，通知其他商户撤场，但并未通知原告，原告是见其他商户撤场才知道三、四层要停业的情况，原告多次找被告协商解决，被告以原告租赁面积较大无法另行安置为由让原告目前等通知。结果，被告至今未对原告进行安置或赔偿，并于2016年5月初对卖场三、四层断水、断电，致使原告无法继续营业。在原告没有任何违约、违法行为的情况下，被告单方提前解除商铺租赁协议，属严重的违约行为，由此给原告造成的巨大经济损失。为此，原告再次找到被告协商解决，被告称当时办理的负责人已经调任，且原被告没有书面合同，无法安置或赔偿，故诉至法院
被告（反诉原告）辩称：原、被告之间未签订书面房屋租赁合同，也未就租赁期间租金等做出约定，原告实际承租被告租赁场地，应为双方都拥有随时解除权的不定期租赁合同关系，对于原告诉请的损失，被告不应当承担赔偿责任。
被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告支付被告房屋租金367200元(从2015年9月10日起至2016年6月13日止，按共达大厦年租金1500万元÷共达大厦整体面积14500平方米×本案诉争房屋面积448平方米×开票税金1.0565﹦48.96万元÷12个月×9个月)；2、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告从2015年9月10日至2016年6月13日实际使用了被告场地进行经营活动，双方形成了不定期租赁合同关系，但原告未向被告支付租金。2016年6月，被告无奈之下要求原告搬离租赁场地，解除了双方的不定期租赁合同关系。原告实际使用被告租赁场地6个月，但未支付租金的行为已给被告造成了巨大经济损失。
原告（反诉被告）辩称：被告所述双方合同随时可以解除我单位不认可。原、被告双方约定将商铺租给原告是口头协议约定租期两年，装修期3个月，通过每年为被告销售500万元抵顶租金，达成协议后，原告才对租赁场地进行了装修并在2015年12月初进行经营，如被告所述，原告不会对该商铺进行装修；根据租赁合同，应先支付租金，被告在原告装修中及经营中并未要求原告支付租金，可见双方是另有约定的；原、被告租赁合同不可能是无固定期限的合同，如不是约定了两年的租赁期，被告不可能在2016年3月18日通过电子邮件的方式向原告发函要求签订书面合同。在被告向我单位所发函件中，仅体现了催促我单位签订合同，没有催要租金。被告为本案违约方，租赁协议的终止，并非是因我单位拖欠租金，而是因为被告公司原因单方停止了商场三、四层营业，2016年4月该商铺已无法使用，5月初被告在未通知原告情况下断水、断电并将原告租赁商铺进行了拆除。被告要求的租金数额我单位不认可，租金是双方有口头约定的，在被告3月电邮件向原告发送的合同文本中，提到如乙方延迟撤离，需按照日租金赔偿，由此可见商铺租金为每年20万元。因商铺位置面积不同每个商铺存在差异。原、被告口头约定3个月装修期不收租金，我单位在4月无法继续使用经营，不应计算至6月。
本院经审理认定如下事实:2013年3月26日，被告与案外人沈阳共达农工商发展有限公司（以下简称共达公司）签订租赁合同，共达公司将包括本案诉争商铺在内的位于沈阳市大东区东顺城街17号建筑面积为14500平方米房屋出租给被告使用，租期为从2013年3月28日至2028年10月27日，租金的支付方式为按照保底租金和保底物业管理费和税前销售总额提成两者取其高的方式。保底租金为第1至第3租赁年，每年保底金为1500万元，第4租赁年保底租金为1700万，第5租赁年起，每年保底租赁费用在前一年的基础上递增3%。
2015年9月，原、被告双方口头约定，被告将位于沈阳市大东区东顺城街17号苏宁门店四层建筑面积448平方米的商铺出租给原告，原告于2015年9月7日向被告支付了装修施工押金3000元，2015年9月10日，被告将诉争商铺交付原告使用，原告进场装修，原告于2015年12月完成装修，并于2015年12月17日开业经营。双方就租金，租期等从2015年9月开始一直进行协商，未答成一致意见，双方未签订书面合同。2016年3月19日，被告发给原告的租赁合同草稿中的租赁期间为2年零3个月，从2015年9月10日至2017年12月10日，但双方均未签字确认；2016年3月下旬草拟的租赁合同中的租赁期间为1年零3个月，从2015年9月10日至2016年12月10日，但被告未签字盖章。2016年5月，被告因经营需要，将卖场三、层断水、断电，原告无法继续经营。现原告商铺已被拆除。
上述事实，有工作联系函、付款凭证、租赁合同、发票、照片等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿装修损失526586.17元的诉讼请求。原、被告双方虽未签订书面租赁合同，但被告将房屋交给原告使用，原告占有使用本案诉争房屋，并在装修后开始营业，双方形成事实上的租赁关系。被告在与原告就签订书面合同继续协商过程中，因被告经营计划的改变，第三、四层停止经营业，根据双方拟签合同的往来函件中的租赁合同的相关内容，原告系以与被告签订一年期以上的合同为目的，但被告在与原告协商签订合同期间，未告知原告因被告自身经营需要而要停止三、四营业，单方面与原告解除租赁关系系违约行为，故对由此给原告造成的装修损失应承担赔偿责任。但原告在未与被告签订书面合同的情况下便对房屋进行装修，对装修损失的发生应承担一定的责任。因原告对装修费用未提供正规发票，无法证明原告的实际花费且装修已被拆除，无法进行鉴定，故本院结合本案的实际情况，原、被告过错程度，兼顾公平原则，酌定被告赔偿原告装修损失40万元。
对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）给付房屋租金的诉讼请求。原、被告双方虽未签订租赁合同，对租金标准及租期等未答成一致，但被告已将房屋交付原告使用，被告应向原告交纳房屋使用费。关于房屋使用费标准，双方虽未答成一致，但参照被告与共达公司签订的租赁合同，按每月38621元标准计算为宜（年租金1500万÷共达大厦整体面积14500平方米÷12个月×448平方米）。
原告向被告给付房屋租金的期间。双方虽未签订书面租赁合同，但根据双方在磋商过程中往来租赁合同草稿，均有3个月的免租期，故依此可以认定，双方对3个月的免租期已达成一致意见。被告于2015年9月10日将房屋交付原告使用，故原告应于2015年12月10日起向被告交纳租金，因被告原因原告于2015年5初停止营业，故原告应向被告交纳从2015年12月10日起至2015年5月9日止的房屋租金193105元（年租金1500万÷共达大厦整体面积14500平方米÷12个月×448平方米×5个月）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）沈阳苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告（反诉被告）沈阳蚂蚁伟业装饰工程有限公司装修损失40万元；
二、原告（反诉被告）沈阳蚂蚁伟业装饰工程有限公司于本判决生效之日起15日内给付被告（反诉原告）沈阳苏宁云商销售有限公司房屋租金193105元；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8863元，由被告（反诉原告）沈阳苏宁云商销售有限公司承担7300元，原告（反诉被告）沈阳蚂蚁伟业装饰工程有限公司承担1563元；反诉费3404元，由原告（反诉被告）沈阳蚂蚁伟业装饰工程有限公司承担2081元，被告（反诉原告）沈阳苏宁云商销售有限公司承担1323元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 品
人民陪审员 李闫岩
人民陪审员 陆 军
二〇一七年九月六日
书 记 员 李奕薇