安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）濉民一初字第01280号
原告：高伟，女，1967年8月25日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：袁广立，安徽省淮北市相山区渠沟镇法律服务所法律工作者。
被告：淮北海通房地产开发有限公司。组织机构代码证68685509-6。
法定代表人：倪梁生，该公司总经理。
被告：倪梁生，男，1965年11月12日出生，汉族，淮北海通房地产开发有限公司法定代表人。
两被告共同的委托代理人：孙宜学，男，1972年7月2日出生，汉族，居民。
原告高伟与被告淮北海通房地产开发有限公司（以下简称淮北海通公司）、倪梁生民间借贷纠纷一案，于2014年5月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员吴燕适用简易程序，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。高伟的委托代理人袁广立，淮北海通公司、倪梁生共同的委托代理人孙宜学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高伟诉称：2013年元月，被告因生产建设需要，向原告借款60万元，借期六个月，自2013年1月6日起至2013年7月5日止。借款到期后，双方于2013年7月16日续签借款补充合同双方同意延期六个月，自2013年7月8日起至2014年1月8日，月息2%，利息每月一付，被告以自有处置权的位于濉溪县淮海中路108号路西影都商城商住楼1栋1单元98室、99室两套房产以买卖形式作抵押向出借人提供担保，并保证在合同约定的期间内按期还本付息，同时约定如被告违约，原告有权选择将抵押物作价拍买、变买或以其他方式处置，从所得处置款中优先受偿或将欠款充抵《商品房买卖合同》约定的房款，该欠款即为购买房屋的总价款，该价款和《商品房买卖合同》约定不一致的以本合同为准，溢价购房款出借方无需另外支付借款人，该房屋归出借人所有。借款到期后，被告没能按期还款，经催要至今仍未偿还借款本金60万元，利息10.8万元，被告显然违约，理应从2014年1月9日起按借款总额的日0.5%的比例向原告支付违约金。故诉请法院：1、判令被告偿还借款本金60万元、利息10.8万元；2、判令被告偿付违约金36万元；3、诉讼费、代理费由被告承担。
高伟为证明其诉讼主张，举证：1、淮北海通公司的组织机构代码证、企业注册信息查询单。2、倪梁生的身份证复印件。证明淮北海通公司、倪梁生的主体资格。3、借款合同。双方签订借款合同约定借款、担保等事项。4、续签借款合同及补充合同。证明借款延期六个月。5、收据。证明2013年1月9日，淮北海通公司收到高伟房款60万元。6、商品房买卖合同。证明高伟购买淮北海通公司房屋情况。7、高伟的身份证复印件。证明高伟的身份情况。8、安徽省政府非税收入专用收据。证明高伟支付代理费情况。
淮北海通公司、倪梁生辩称：借款属实，没有异议，但原告要求诉讼费、代理费、违约金没有依据，答辩不同意承担。
淮北海通公司、倪梁生未举证。
经庭审举证、质证，淮北海通公司对高伟所举证据1-4、6-7无异议，对其所举证据5认为只能证明原告在被告处购房，不能证明是借款；对其所举证据8有异议，认为不是正式发票。
本院经审查认为：高伟所举证据1-4、7-8之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，且对方无异议，予以认定；其所举证据5虽显示为房款，但结合本案借款合同签订的日期及相关房产的抵押约定，应认定为系高伟向淮北海通公司提供的借款。高伟所举证据6与本案无关联性，不予认定。
根据上述认定的证据材料及当事人在庭审中的陈述，审理查明的事实为：2013年1月7日，淮北海通公司向高伟借款60万元，双方签订借款合同，约定借款用于房地产开发，月利率2%，借期六个月，利息每月支付一次。担保人为公司法人倪梁生，担保范围包括主债权和实现债权的一切费用；借款人自愿以位于濉溪县淮海中路108号路西影都商城商住楼1栋1单元98室、99室两套房产作为抵押。同时约定，借款人不能按期支付借款利息、本金的，从逾期之日起按借款总额的日5‰向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用。同年1月9日，高伟向淮北海通公司提供借款60万元。2013年7月16日，高伟、淮北海通公司、倪梁生就上述到期借款签订续签抵押借款补充合同，补充约定借款期限自2013年7月8日起至2014年1月8日止。后淮北海通公司按约支付利息至2013年8月8日。借款到期后，经高伟催要，淮北海通公司未予还款。
另查明：高伟为实现债权支付代理费用2万元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，高伟与淮北海通公司之间的借贷关系明确，倪梁生提供个人担保未约定保证方式，高伟按照约定提供了借款，双方之间的借款合同成立并生效，淮北海通公司、倪梁生应当按照合同的约定履行偿还欠款的义务。故对高伟要求淮北海通公司、倪梁生偿付欠款本金及相应利息及为实现债权支付的代理费用的主要诉讼请求，本院予以支持；其要求支付利息及违约金超过中国人民银行同期贷款利率的4倍的部分，本院不予支持。高伟要求支付为实现债权支付的代理费用2万元的诉讼请求，参照相关收费标准及其诉讼请求的合法性，可酌情确定为1万元，并由其自行承担3000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款规定，判决如下：
一、被告淮北海通房地产开发有限公司偿还借原告高伟款60万元、利息及违约金（自2013年8月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、被告淮北海通房地产开发有限公司偿付原告高伟为实现债权支付的代理费用7000元。
三、被告倪梁生对第一项、第二项负连带责任。
四、驳回原告高伟的其他诉讼请求。
上述第一项、第二项、第三项限于本判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14412元，减半收取7206元，由原告高伟负担2000元，被告淮北海通房地产开发有限公司、倪梁生负担5206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 吴燕
二〇一四年七月二十二日
书记员 张娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。