河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初6656号
原告(反诉被告)：段美玲，女，汉族，1973年7月15日出生，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：李老铁，河南华融律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵修乾，男，汉族，1970年2月6日出生，住河南省南乐县。
委托诉讼代理人：王艳慧，河南程功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申龙龙，河南程功律师事务所实习律师。
第三人：郑州创实房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市管城区航海路北、东环路东海伦城市风铃2幢1单元1层1号（以下简称创实公司）。
原告(反诉被告)段美玲与被告（反诉原告）赵修乾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段美玲及其委托诉讼代理人李老铁，被告赵修乾及其委托诉讼代理人王艳慧到庭参加诉讼，第三人创实公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告段美玲向本院提出本诉诉讼请求：一、要求被告继续履行《房屋买卖合同》并支付违约金131400元（按总房款日千分之一，每日1460元、暂计算90天）；二、诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2016年4月18日，原告与被告经创实公司介绍签订房屋买卖合同一份，合同约定原告购买被告位于郑州市××区航海东路××楼××单元××西户、面积123.89平方米房产一套，总价款146万元，首付50万元。合同签订当天原告支付被告定金5万元，4月29日原告又支付被告25万元，因涉案房产处于抵押状态，双方约定8月12日原告支付被告19万元，用于对涉案房产进行解押。之后原告办理了房屋贷款手续，并缴纳了税费等费用，双方按约定到房管局办理过户手续时被告反悔。10月10双方就房产买卖事宜未达成一致意见，被告不同意继续履行合同，为了维护自身合法权益，原告起诉来院，要求支持原告的诉讼请求。
被告赵修乾针对本诉辩称：一、原告存在多次违约行为。1、2016年6、7月份申请银行贷款时，原告嫌银行收费高、利息高等原因造成拖延，找了三家银行签了四次才办成，仅办贷款就用了长达近两个月时间，而被告卖房是因急需用钱。2、原告并没有按合同约定及时、足额支付房款。根据约定原告应于7月底之前支付20万元整，但是原告违约，到8月12日才支付了19万元。3、原告在履行合同过程中私自更换中介，违反合同约定；二、原告应对自己名下的房产有一定的注意义务。尤其是经济适用房，并不是有经济适用房就不能购房，原告应在合同签订时或之后应自己解决或告知中介，且在9月18日发现问题后，被告为了合同尽快履行仍给了原告一周的履行期，但原告在宽限期内仍未解决该问题，时间已超过了合同约定的100个工作日，故原告存在违约行为，依法应解除合同。三、因该合同是中介公司提供的，双方对违约金的约定在第十三条达成了补充意见，故违约金应当按照双方达成的新的补充意见履行。请求驳回原告的诉讼请求。
原告向法庭提交了《房屋买卖合同》、被告出具的2016年4月29日25万元借条（实际系收条）、8月12日19万元收据各一份；7月29日原告向银行申请个人住房贷款表一份，9月10日郑州市存量房交易结算资金非监管证明、9月18日双方签订的《郑州市存量房买卖合同》各一份，9月30日郑州市经济适用房补缴差价款审批表一份；10月5日原告与被告妻子短信、10月8日与被告微信记录等证据，证明被告明确表示不愿意再按照原价卖房。
被告赵修乾向本院提出反诉诉讼请求：一、判令解除三方于2016年4月18日签订的《房屋买卖合同》，并要求被反诉人按合同约定支付反诉人违约金10万元；二、本案的诉讼费由被反诉人承担。主要事实与理由为：2016年4月18日反诉人、被反诉人及第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定：反诉人将位于管城回族区航海东路2号21号楼4单元1层西户的房屋出售给被反诉人，总价款146万元。被反诉人采用按揭方式购买，需支付首付款50万元，在合同签订当日支付定金5万元，十日内支付25万元，7月底前再行支付20万元，并约定双方应当在本合同签订之日起100个工作日以内共同到房管局办理过户手续。双方达成新的一致协议，若一方违约，则需向另一方支付违约金，违约金为被反诉人支付定金的双倍。
原告段美玲针对反诉辩称：原告认为被告的反诉无事实和法律依据。1、合同中100天的约定是正常办理房产交易的时间，由于在交易过程中被告将原告支付的解押款30万元挪用，导致8月12日才办成解押。因为从8月以后开始郑州实施不动产权登记，导致郑州房屋交易办理缓慢，原告为了尽快促成交易，另找了本案的证人积极推进。不能如期交易是由于客观原因和被告的原因造成的，并非因原告主观故意拖延；2、从被告向原告出具19万元的收条及后续配合到房管部门办理网签等手续，充分表明被告对原告向银行交纳第三笔款19万元是同意及认可的，原告没有违约；3、对9月18日双方共同到房管局签订存量房买卖合同时，发现原告曾经享受过经济适用房待遇。这不是原告所能预见到的，是不可抗力造成的，原告在发现该问题后积极协调，于9月30日将该障碍消除；4、10月5日被告妻子向原告发短信、以及8日被告本人向本案的证人打电话明确表示不再履行买卖合同。本案的纠纷是因为被告违约造成的，请求法院依法驳回被告的反诉请求。
被告向法庭提交证据如下：1、房屋买卖合同一份，证明本案原、被告买卖房屋的事实及合同第五条关于立契过户时间的约定和第十三条双方对违约金的约定补充；2、聊天记录一份，证明合同签订后，在履行过程中被告积极配合，并多次催促原告履行合同义务，因原告个人到9月底房屋未能过户的原因仍未消除，原告保证十一假期后一定能够办理，但十一过后，原告并未通知被告；3、提交2016年9月13日原被告之间的微信聊天记录一份，证明双方并未达成口头约定，没同意原告仅支付19万元即可，因当时包括中介都在银行办解押，不想因为1万元拖延时间，所以被告垫付1万元办理解押，双方没有变更约定，故原告没有足额支付款项。
第三人创实公司缺席，无述称意见。
庭后法庭对第三人创实公司人进行了调查：1、在协议履行过程中，办理银行评估贷款手续时，创实公司找了兴业、中信两家银行，因为原告的征信有问题利率不能打折，原告嫌费用太高，后来原告自己找了建设银行办的贷款手续，原告前后找了三家银行才办好贷款。2、约定的100个工作日是到房管局办理过户手续，正常情况签完合同后1-2个月就能结清银行贷款，再有半个月时间银行可以审批通过，就可以办理过户手续了，政策没有变化之前，过户手续一周差不多可以办好。整个手续全部办完也就4个月时间。3、因为原告的名下有经济适用房，不符合购房条件，需要把原告名下的经济适用房补交差价后变成商品房，消除不能过户的事由。原告彻底消除购房障碍的时间是9月底。协议没有如期履行原因：1、原告贷款周期较长耽误了时间，创实公司正常办理都在半个月之内；2、被告没有按时去解押。3、原告的名下有经济适用房，不符合购房条件，需要把原告名下的经济适用房补交差价后变成商品房，消除不能过户的事由，延长了时间。4、被告要求涨价。被告要求涨价的时间是9月18日以后，原告因不能网签未办成过户手续，被告认为拖的时间太久了，超过了约定的100个工作日，就不愿意再配合办理后续手续了，如果是继续履行的话要求涨30万元。
双方当事人围绕本诉请求与反诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证，通过质证，本院综合认定如下事实：
2016年4月18日，原告(反诉被告)与被告（反诉原告）及第三人签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告（反诉原告）将位于管城回族区航海东路2号21号楼4单元1层西户的房屋出售给原告(反诉被告)，总价款146万元，原告采用按揭方式购买，支付被告首付款50万元。在合同签订当日原告支付被告定金5万元，次日交付了1.2万元的佣金及代办费，4月29日原告支付被告25万元，约定7月底前再行支付被告20万元，并约定双方应当在本合同签订之日起100个工作日内共同到房管局办理过户手续。合同履行期间，原告因之前出售了一套房产，售房款没有到位，直到6月份购买方才支付了全部售房款。之后原告开始办理银行评估贷款事项，因原告征信问题及认为银行收费高、利息高等原因找了三家银行办理了四次，直到7月29日贷款才办理完毕，导致贷款周期过长，中介公司正常办理仅需半个月。之后，按约定7月底之前原告交付20万元，解押款共需53.5万元，因原告出国旅游，委托朋友代办，8月12日原告支付19万元，余款由被告支付并对涉案房产进行解押。在9月18日双方预约网签时，发现原告曾享受过经济适用房，需消除交易障碍才能办理过户，期间被告同意给原告一周时间办理手续，但是原告在9月30日才将障碍消除。10月10日第三人创实公司约双方进行协调，被告以时间已超过了合同约定的100个工作日为由，明确表示不同意继续履行原合同。根据双方合同约定，若一方违约，则需向另一方支付违约金，违约金为原告（被反诉人）支付定金的双倍。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。首先，被告按约定并根据创实公司的安排，做好一切相关配合工作，如约履行了自己的义务。被告因急需用钱出售涉案房产，而原告首先因售房款未到位、征信问题、认为银行收费高、利息高等原因导致贷款周期过长，造成拖延办理。其次，关于解押款的挪用，款项既然已经支付，被告如何使用，只要不影响后期手续的办理，并不必然构成违约。最后，原告因为名下有经济适用房，不符合购房条件，需要补交差价变成商品房，消除不能过户的事由才能办理后续手续，这是原告应当明知的事项，原告对此负有一定的注意义务，并应提前消除障碍，因为原告的失误再次延长了办理时间，造成超过了双方关于100个工作日之内办理过户手续的约定。根据《民法通则》第四条，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，买卖双方应当按合同约定如期履行各自的义务。本案中，原告一再拖延房产过户办理时间，其行为违背了契约精神和诚实信用原则，依照合同约定应承担双倍支付定金的义务。故本院依法支持被告的诉讼请求，将被告收到原告的5万元定金判归被告所有，原告再行支付被告5万元违约金，被告退还原告已付购房款44万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)段美玲与被告（反诉原告）赵修乾及第三人郑州创实房地产营销策划有限公司2016年4月18日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，原告(反诉被告)段美玲支付被告（反诉原告）赵修乾违约金50000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）赵修乾退还原告(反诉被告)购房款440000元；
四、驳回原告(反诉被告)段美玲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14736元、减半收取计7368元，由原告(反诉被告)段美玲负担；反诉案件受理费1150元，由原告(反诉被告)段美玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 庄巧利
二〇一六年十二月三十日
书记员 高媛媛