安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民二初字第00646号
原告：广德宜广小额贷款有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：殷东其，该公司董事长。
委托代理人：马明华，安徽大旗律师事务所律师。
委托代理人：毛凌霞，安徽大旗律师事务所律师。
被告：安徽宣城广恒建设工程有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：晏明虎，该公司董事长。
被告：王远福，男，住安徽省广德县。
被告：叶远霞，女，住安徽省广德县。
上列三被告共同委托代理人：汪春梅，安徽渊源律师事务所律师。
原告广德宜广小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称广德宜广公司）诉被告安徽宣城广恒建设工程有限公司（以下至判决主文前简称广恒公司）、王远福、叶远霞小额借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告广德宜广公司的委托代理人马明华、毛凌霞、被告广恒公司、王远福、叶远霞的共同委托代理人汪春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广德宜广公司诉称：2014年11月14日，被告广恒公司与原告签订了2014年宜贷字第0124号《借款合同》一份，被告广恒公司向原告借款200万元用于周转，借款期限为2个月，自2014年11月14日起至2015年1月13日止。借款利率为月10‰，逾期部分利息按同期银行贷款利率的4倍计算。同日，被告广恒公司与原告签订了2014年宜贷字第0124号《抵押合同》一份，为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保（抵押担保范围为主合同项下全部债务）。抵押物为坐落于广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋（109号房屋，房地产权利人广恒公司，房地产权证号广房地权桃州镇字第028359号；110号房屋，房地产权利人广恒公司，房地产权证号广房地权桃州镇字第028358号）。因抵押时广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋已转让与被告王远福、叶远霞，被告王远福、叶远霞出具了同意抵押的书面声明。原告于2014年11月14日向被告广恒公司发放了200万元。现借款期满，被告广恒公司仅于2014年12月25日偿还了2014年11月14日至2014年12月13日的利息2万元。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告广恒公司立即偿还原告借款本金200万元，并向原告支付利息30万元（自2015年8月15日起，按月利率20‰顺延计息）；判令被告广恒公司不履行上述给付义务时，原告有权就被告广恒公司、王远福、叶远霞提供的抵押物即坐落于广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
广恒公司、王远福、叶远霞共同辩称：被告欠原告借款本金200万元属实，抵押权属实，被告广恒公司目前经营困难，无力偿还，请求法庭调解。
广德宜广公司为证明自己的主张向本院提供如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告广恒公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告王远福、叶远霞身份证、被告王远福、叶远霞结婚证，证明原告及三被告民事主体资格；
2、《股东会决议》、《借款合同》，证明原告与被告广恒公司之间的借款合同关系；
3、《抵押合同》、《同意所购房屋用于抵押担保的说明》、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证，证明被告为借款提供抵押担保，抵押物为坐落于广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109、110号房屋；
4、《划款委托书》一份、《借款凭证》一份，证明原告向被告广恒公司发放了贷款200万元。
经庭审质证，广恒公司、王远福、叶远霞对广德宜广公司提供的4份证据均无异议。
根据当事人的举证，合议庭合议后，对广德宜广公司提供的证据认证如下：广德宜广公司提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、结婚证、《股东会决议》、《借款合同》、《抵押合同》、《同意所购房屋用于抵押担保的说明》、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证、《划款委托书》、《借款凭证》均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够达到证明目的，故均予以认定。
本院根据采信的证据及当事人当庭陈述，查明如下案件事实：2014年11月14日，广恒公司与广德宜广公司签订2014年宜贷字第0124号《借款合同》，合同约定：广恒公司向广德宜广公司借款200万元用于周转，借款期限两个月，自2014年11月14日起至2015年1月13日止；月利率10‰，到期一次还本，按月付息；如不按期归还借款，逾期部分按合同约定利率加收利息，标准为人民银行贷款基准利率的四倍。同日，广恒公司与广德宜广公司签订《抵押合同》，合同约定广恒公司为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金及利息（复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押物为广恒公司所有的位于安徽省广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋（房地产权证号分别为：广房地权桃州镇字第028359号、028358号）并在广德县房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证证号分别为：广房地产他证桃州镇字第011895、011896号）。另查明：抵押时安徽省广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋已转让与被告王远福、叶远霞，但尚未办理房屋产权变更手续，2014年11月14日，被告王远福、叶远霞向广德宜广公司出具《同意所购房屋用于抵押担保的声明》一份，自愿将上述房地产作为借款抵押担保，同意广恒公司作为土地使用权人和房地产权利人办理抵押登记，承诺如广德宜广公司为实现抵押权需处分上述房地产时，配合交付房屋。2014年11月14日，广德宜广公司向广恒公司发放了200万元借款。借款期限届满，广恒公司仅于2014年12月25日支付2014年11月14日至2014年12月13日期间的借款利息2万元，其余借款本息均未归还，后经广德宜广公司多次催要未果，于2015年8月25日诉来本院，请求判令广恒公司立即偿还借款本金200万元，并支付利息30万元（自2015年8月15日起，按月利率20‰顺延计息）；判令广恒公司不履行上述给付义务时，广德宜广公司有权就被告广恒公司、王远福、叶远霞提供的抵押物即坐落于广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本院认为：一、广德宜广公司与广恒公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应合法有效；广德宜广公司按约定向广恒公司发放200万元借款后，广恒公司未按约定的期限归还全部借款本息，构成违约，应承担违约责任，现广德宜广公司诉请广恒公司偿还借款本息符合法律规定，本院应予支持。广恒公司与广德宜广公司签订《抵押合同》，约定以其所有的位于安徽省广德县桃州镇城东大道东侧汽配中心B区6号楼109号、110号房屋作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在广德县房地产管理局办理了抵押登记手续，该抵押担保行为，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应合法有效。王远福、叶远霞（夫妻关系）出具的《同意所购房屋用于抵押担保的声明》，系上述当事人真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效，故广德宜广公司请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。二、关于广德宜广公司的逾期利息按月利率20‰计算的诉请，本院认为，双方当事人在借款合同中明确约定如不按期归还借款，逾期部分按合同约定利率加收利息，标准为人民银行贷款利率的四倍，该约定未违反法律规定，故逾期利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计算；关于广德宜广公司诉请的利息30万元明显过高，本院依法予以调整，对贷款到期日（2015年1月13日）前的利息按合同约定月利率10‰计算，对贷款到期日后的利息依合同约定按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告安徽宣城广恒建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告广德宜广小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（从2014年12月14日起至2015年1月13日期间的利息按月利率10‰计算，从2015年1月14日起至本判决确定的给付之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
二、如被告安徽宣城广恒建设工程有限公司未依照上述第一项确定的给付义务履行债务，原告广德宜广小额贷款有限公司有权就被告安徽宣城广恒建设工程有限公司、王远福、叶远霞提供的抵押物广房地权桃州镇字第028359号、028358号项下的房屋折价或以拍卖、变卖所的价款优先受偿。
三、驳回原告广德宜广小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25280元，由被告安徽宣城广恒建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 严金华
代理审判员 吴克云
人民陪审员 郭云芳
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 王甜甜
附：相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
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第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。