浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初18880号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：浙江省杭州市庆春路225号西湖时代广场五楼。
负责人：牛南洁，总经理。
委托诉讼代理人：范健龙、金菲，浙江求是园律师事务所律师。
被告：浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司，住所地:义乌市北苑街道留雅村龙回立交桥下。
法定代表人：陈建伟。
委托诉讼代理人：金汉操，浙江红太阳（杭州）律师事务所律师。
被告：义乌市珏昊工艺品有限公司，住所地：义乌市北苑柳青工业区振兴路210号。
法定代表人：龚兰英。
被告：陈建伟，男，1974年3月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：王安，女，1977年3月20号出生，汉族，住义乌市。
被告：陈建平，男，1971年1月11日出生，汉族，住义乌市。
被告：金春莲，女，1974年1月14号出生，汉族，住义乌市。
被告：龚文才，男，1967年2月21日出生，汉族，住义乌市。
被告：包惠玲，女，1970年5月19号出生，汉族，住义乌市。
被告：陈士明，男，1968年1月24日出生，汉族，住义乌市。
被告：方爱娟，女，1966年4月21号出生，汉族，住义乌市。
被告：陈可嘉，男，1988年6月14日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈国瑞，男，1976年3月28日出生，汉族，住义乌市。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处诉被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司、义乌市珏昊工艺品有限公司、陈建伟、王安、陈建平、金春莲、龚文才、包惠玲、陈士明、方爱娟、陈可嘉、陈国瑞金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年11月8日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司立即偿还原告借款本金19699999.96元，利息、罚息2149995.77元（暂算至2016年4月30日，之后利息、罚息按合同约定计算至债权实际实现之日）；2、原告就第1项诉讼请求，对被告陈建伟、王安提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道西门街101弄××号的房地产【他项权证号：义乌房他证稠城字第ｃ××号】折价、拍卖或变卖款项在最高抵押担保限额人民币190万元范围内享有优先受偿权；3、原告就第1项诉讼请求，对被告陈建平、金春莲提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道西门街101弄××号的房地产【他项权证号：义乌房他证稠城字第ｃ××号】折价、拍卖或变卖款项在最高抵押担保限额人民币210万元范围内享有优先受偿权；4、原告就第1项诉讼请求，对被告龚文才、包惠玲提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道稠江小区26幢××号的房地产【他项权证号：义乌房他证稠城字第ｃ××号】折价、拍卖或变卖款项在最高抵押担保限额人民币851万元范围内享有优先受偿权；5、原告就第1项诉讼请求，对被告陈士明、方爱娟、陈可嘉提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道胜利路4××号的房地产【他项权证号：义乌房他证稠城字第ｃ××号】折价、拍卖或变卖款项在最高抵押担保限额人民币511万元范围内享有优先受偿权；6、原告就第1项诉讼请求，对被告陈国瑞提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道迎思路2号的房地产【他项权证号：义乌房他证稠城字第ｃ××号】折价、拍卖或变卖款项在最高抵押担保限额人民币385万元范围内享有优先受偿权；7、被告陈建伟、被告王安对上诉第1项诉讼请求在3300万元范围内承担连带清偿责任；8、被告义乌市珏昊工艺品有限公司对编号xc67625406614087号、xc67625406614089号《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判。因部分被告下落不明，本院将本案转为普通程序，并组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理公司杭州办事处的诉讼代理人范健龙到庭参加诉讼。十二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定:2012年8月7日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告陈建伟、被告王安签订了编号676254925020120807号《最高额抵押合同》一份，约定被告陈建伟、被告王安以坐落于浙江省义乌市稠城街道西门街101弄××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00125359、c001253**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03805号】为被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司与中国建设银行股份有限公司义乌分行在2012年8月7日至2014年8月6日期间签订的全部融资合同项下债务提供最高限额为1**万元抵押担保，担保范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他应付的费用及原告实现债权与担保权利的费用。无论本合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2012年8月13日,双方依法办理了抵押登记手续。
2012年8月7日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告陈建平、金春莲签订了编号67625492502012080××号《最高额抵押合同》一份，约定被告陈建平、金春莲以坐落于浙江省义乌市稠城街道西门街101弄××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00125362、c0012536××号；土地证号：义乌国用（2012）第001-03806号】为被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司与中国建设银行股份有限公司义乌分行在2012年8月7日至2014年8月6日期间签订的全部融资合同项下债务提供最高限额为2**万元抵押担保。其他约定同上。2012年8月13日,双方依法办理了抵押登记手续。
2012年10月9日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告龚文才、包惠玲签订了编号6762549250121009号《最高额抵押合同》一份，约定被告龚文才、包惠玲以坐落于浙江省义乌市稠城街道稠江小区26幢××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第b00005673、b000056**号；土地证号：义乌国用（2005）第1-18152号】为被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司与中国建设银行股份有限公司义乌分行在2012年10月9日至2014年10月8日期间签订的全部融资合同项下债务提供最高限额为8**万元抵押担保。其他约定同上。次日,双方依法办理了抵押登记手续。
2013年4月7日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告陈士明、方爱娟、陈可嘉签订了编号676254925013040××号《最高额抵押合同》一份，约定被告陈士明、方爱娟、陈可嘉以坐落于浙江省义乌市稠城街道胜利路4××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00089629、c00089630、c000896**号；土地证号：义乌国用（1995）字第1-602××号】为被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司与中国建设银行股份有限公司义乌分行在2013年4月7日至2015年4月6日期间签订的全部融资合同项下债务提供最高限额为511万元抵押担保。其他约定同上。次日,双方依法办理了抵押登记手续。
2014年4月15日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告陈国瑞签订了编号676254925020140319号《最高额抵押合同》一份，约定被告陈国瑞以坐落于浙江省义乌市稠城街道迎思路2号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000576**号；土地证号：义乌国用（2014）第001-02539号】为被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司与中国建设银行股份有限公司义乌分行在2014年4月15日至2016年4月14日期间签订的全部融资合同项下债务提供最高限额为3**万元抵押担保。其他约定同上。次日,双方依法办理了抵押登记手续。
2014年8月12日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告陈建伟、王安签订了编号6762549992014106号《最高额保证合同》一份，约定被告陈建伟、被告王安为浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司于2014年8月12日至2016年8月11日期间与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高额保证额为3300万元。保证方式为连带责任保证。保证范围主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。保证期间二年。同时约定，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告陈建伟、王安在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告陈建伟、王安依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告陈建伟、王安不提出任何异议。
2014年6月23日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市珏昊工艺品有限公司签订了编号6762549992014087号《保证合同》一份，约定被告义乌市珏昊工艺品有限公司为浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司在2014年6月23日签订的编号xc67625406614087号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。其它约定同上。
2014年7月4日，中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市珏昊工艺品有限公司签订了编号6762549992014089号《保证合同》一份，约定被告义乌市珏昊工艺品有限公司为浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司在2014年7月4日签订的编号xc67625406614089号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。其它约定同上。
2014年4月4日、4月16日、6月23日、7月4日、8月6日、2014年8月12日，被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司与原告签订了《流动资金贷款合同》六份（合同号为xc67625406614049号、xc6762540661405××号、xc67625406614087号、xc67625406614089号、xc67625406614101号、xc67625406614106号），约定原告向其发放贷款320万元、250万元、400万元、200万元、250万元、550万元，借款归还期限为2015年4月3日、2015年4月15日、2015年6月22日、2015年7月3日、2015年8月5日、2015年8月11日；利息按利率6.6%、6.6%、6.0%、7.2%、6.0%、6.0%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利；按月结息，结息日为每月的第20日。结息日即为付息日，到期一次性还本，利随本清。
签订合同当天，原告如约将款项转入被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司的存款账户。借款到期，被告告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司未按约还本付息。担保人也未履行担保义务。
2015年11月23日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与原告中国东方资产管理公司杭州办事处签订《分户债权转让协议》，约定中国建设银行股份有限公司浙江省分行将对被告的全部权利、权益和利益转让给原告中国东方资产管理公司杭州办事处（截至2015年8月21日，尚欠原告借款本金19699999.96元及利息、罚息852953.27元）。2016年3月16日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与原告共同发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，以公告的方式将标的债权资产转让的事宜通知债务人。后各被告均未履行相关义务。
本院认为，原告提供陈建伟、王安所签订保证合同的主债务形成期间为2014年8月12日至2016年8月11日；而本案所涉主债务中有五笔合计1420万元的形成时间不在该期间内，故原告要求陈建伟、王安对该1420万元债务承担保证责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金19699999.96元及利息、罚息（计算至2015年8月21日852953.27元，之后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告对被告陈建伟、王安提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道西门街101弄××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00125359、c001253**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-038**号；最高额：190万元】享有优先受偿权。
三、原告对被告陈建平、金春莲提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道西门街101弄××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00125362、c0012536××号；土地证号：义乌国用（2012）第001-038**号；最高额：210万元】享有优先受偿权。
四、原告对被告龚文才、包惠玲提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道稠江小区26幢××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第b00005673、b000056**号；土地证号：义乌国用（2005）第1-181**号；最高额：851万元】享有优先受偿权。
五、原告对被告陈士明、方爱娟、陈可嘉提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道胜利路4××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00089629、c00089630、c000896**号；土地证号：义乌国用（1995）字第1-6**××号；最高额：511万元】享有优先受偿权。
六、原告对被告陈国瑞提供抵押担保的坐落于浙江省义乌市稠城街道迎思路2号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000576**号；土地证号：义乌国用（2014）第001-025**号；最高额：385万元】享有优先受偿权。
七、被告陈建伟、被告王安对第一项债务中本金550万元及相应的利罚息、诉讼费用(合同编号为xc67625406614106号项下的债务)在最高额3300万元范围内承担连带清偿责任。
八、被告义乌市珏昊工艺品有限公司对编号xc67625406614087号、xc67625406614089号《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务承担连带清偿责任。
九、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154656元，由被告浙江花无缺园林绿化科技工程有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 王宏大
人民陪审员 张 洁
二〇一七年四月十八日
代书 记员 朱家辉