苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0088号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
被告顾雪毛。
被告李林凤。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告顾雪毛、李林凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理，由于被告顾雪毛、李林凤下落不明，需公告送达，本院于2014年2月19日依法裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2014年6月16日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司吴江分行委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告顾雪毛、李林凤经本院公告送达诉状副本及开庭传票等材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2005年8月，原告与两被告签订个人购房借款合同一份，约定由原告贷款48万元给被告用于购买坐落于苏州市吴江区xxx北侧xx家园xx1室的房屋，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，两被告如未按约定期限还款，原告就逾期部分按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息，两被告累计三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，订立、执行本合同所需费用（包括律师费）由两被告负担，两被告以上述所购房产作为偿还合同项下借款的担保。之后原告按约向两被告发放了贷款48万元，双方对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2013年12月15日，两被告已连续三期未能履行还款义务，原告曾委托律师发函给两被告，宣布贷款全部到期，并要求其提前还清全部贷款本息，但两被告至今未履行。现原告起诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告贷款本息117292.22元（暂计至2013年12月15日，其中本金115562.59元，利息1607.94元，罚息121.69元，之后至实际给付之日按合同约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失5600元；3、当两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物座落于苏州市吴江区xx路xx家园xx室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告顾雪毛未作答辩。
被告李林凤未作答辩。
经审理查明：2005年8月，原告（原中国银行股份有限公司吴江支行）与两被告签订个人购房借款合同一份，约定由原告贷款48万元给被告用于购买座落于苏州市xx区xxx北侧xx家园xxx室的房屋，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的15日，两被告累计三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，订立、执行本合同所需费用（包括律师费）由两被告负担，合同同时约定两被告以上述所购房产抵押给原告，作为偿还合同项下借款的担保。同日，原、被告达成补充约定一份，约定合同利率按年利率5.508%执行，利率实行浮动利率，每满一年，在人民银行同期同档基准利率基础上下浮10%以确定下一年的利率，两被告如未按约定期限还款，原告就逾期部分按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息。
上述合同签订后，原告按约向两被告发放了贷款48万元，双方对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2013年7月15日，两被告已连续三期以上未能履行还款义务，2013年8月5日，原告委托江苏拙正律师事务所律师发函给两被告，宣布贷款全部到期，并要求两被告于2013年8月12日前向原告提前还清全部贷款本息，但两被告至今未履行。
另查明：2011年12月22日，经中国银行业监督管理委员会批复中国银行股份有限公司吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行。
再查明：原告于2013年12月30日书面委托江苏拙正律师事务所代理其参与本案诉讼，约定律师代理费为5600元，原告已支付了该律师代理费。
以上事实，有原告提供的个人住房贷款申请审批表、个人购房借款合同及补充约定、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同及律师费支付凭证、原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告之间的借款合同、抵押合同依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约提供贷款后，两被告理应按约归还。被告拖欠借款不还是引起本案纠纷的原因，应依约承担相应的违约责任。原告主张两被告赔偿律师费损失5600元，双方之间的借款合同中对律师费的承担作出明确约定，且律师费的计算标准并不违反法律规定，故本院予以支持。原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾雪毛、李林凤应归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金115562.59元，利息1607.94元、罚息121.69元（暂计算至2013年12月15日，自2013年12月16日起至判决确定给付之日的利、罚息以本金115562.59元为基数按借款合同的约定继续计算），以上各项合计后两被告于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入吴江市人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxx3）；
二、被告顾雪毛、李林凤于判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失5600元；
三、被告顾雪毛、李林凤若不履行上述债务，原告有权以其抵押物坐落于苏州市吴江区xxx北侧xx家园8x幢xx1室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先清偿，如有不足，不足部分由被告顾雪毛、李林凤继续履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取2776元，公告费560元，合计3386元，由被告顾雪毛、李林凤负担，并于判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 戴顺娟
代理审判员 袁 媛
人民陪审员 洪志英
二〇一四年七月十五日
书 记 员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。