江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00516号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行，住所地盐城市大丰区大华路鸿基大厦。
负责人王国强，该支行行长。
委托代理人朱春彦、倪加宛（特别授权），盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告宗建江。
被告陈纪平。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行（以下简称邮政银行大丰支行）与被告宗建江、陈纪平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告邮政银行大丰支行的委托代理人朱春彦到庭参加诉讼，被告宗建江、陈纪平经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行大丰支行诉称，2012年7月6日，我行与被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》各一份，合同约定了借款额度、用途、利率、保证方式、还款方式、期限、违约责任等。被告宗建江、陈纪平以其共有的位于盐城市大丰区建业小区3幢204室、25室房屋为借款提供抵押担保，并进行了登记。2012年7月19日，被告宗建江向原告申请支用了额度借款35万元。截止2015年9月7日，被告结欠原告借款本金174036.67元、利息4845.21元。原告多次追索无果，故请求判令被告宗建江、陈纪平共同偿还原告借款本金174036.67元、截止2015年9月7日的利息4845.21元，并承付借款本金174036.67元自2015年9月8日起至实际还款之日止按年利率10.8%计算的利息；赔偿原告律师代理费6000元；原告对被告设立抵押的位于盐城市大丰区建业小区3幢204室、25室房屋变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告宗建江、陈纪平未答辩。
经审理查明，被告宗建江与被告陈纪平系夫妻关系。2012年7月6日，原告邮政银行大丰支行（乙方，贷款人）与被告宗建江（甲方，借款人）签订《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为35万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年7月6日至2022年7月6日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮20%，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。担保方式为抵押。甲方未按期偿还到期债务，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即清偿；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告邮政银行大丰支行（乙方，抵押权人）与被告陈纪平（甲方，抵押人）、被告宗建江（甲方，共有人）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告陈纪平、宗建江以其共同所有的坐落于盐城市大丰区建业小区3号楼204室、25室房屋为被告宗建江的借款提供抵押担保，并于2012年7月13日办理了房屋他项权证。上述合同签订后，原告邮政银行大丰支行于2012年7月19日向被告宗建江发放贷款35万元。被告宗建江向原告邮政银行大丰支行出具贷款借据一份，载明：借款金额35万元，借款期限60个月（自2012年7月19日至2017年7月19日），借款年利率7.68%，还款方式等额本息。被告宗建江借款后，共偿还借款本金175963.33元，利息56560.05元。截止2015年9月7日，被告宗建江尚欠原告邮政银行大丰支行借款本金174036.67元，利息4845.21元。2015年9月30日，原告邮政银行大丰支行向本院提起诉讼，并为此支付代理费6000元。
上述事实，有原告的陈述，个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、房屋他项权证、被告宗建江、陈纪平的身份证及结婚证复印件、还款记录、贷款结清试算单、代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约履行合同义务。合同签订后，原告邮政银行大丰支行已按约履行了向借款人发放贷款35万元的义务，但借款人即被告宗建江未能按约履行还本付息义务，其行为已构成违约，应依约承担相应的违约责任。被告陈纪平与被告宗建江系夫妻关系，借款发生在两人夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告陈纪平应承担共同还款责任。被告未能按约偿还借款本息，依据借款合同约定，原告邮储银行大丰支行有权提前宣布合同到期，故原告要求被告偿还借款本息并负担诉讼代理费的的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告宗建江、陈纪平以其所有的盐城市大丰区建业小区3号楼204室、25室房屋作为抵押物设立抵押，并依法进行了抵押登记，抵押权成立并生效，原告依法对该抵押物的变价款在全部借款本息、代理费等在登记的债权范围内享有优先受偿的权利。被告宗建江、陈纪平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对其享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，其不利后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宗建江、陈纪平共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行借款本金174036.67元、截止2015年9月7日前的利息4845.21元、代理费6000元；并承付借款本金174036.67元自2015年9月8日起至实际履行之日止按年利率10.8%计算的利息。于本判决生效后30日内履行。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行对被告宗建江、陈纪平所有的位于盐城市大丰区建业小区3号楼204室、25室房屋（房屋所有权证号大中-20052960）的拍卖、变卖价款在登记的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3998元，由被告宗建江、陈纪平负担。该款已由原告预交，由被告于本判决生效后30日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费3998元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈 春 银
人民陪审员 黄 义
人民陪审员 单 金 兰
二〇一六年二月二日
书 记 员 管益新（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》法释（2003）19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。