济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第3958号
原告：济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会，住所地该村驻地。
法定代表人：孙庆军，主任。
委托诉讼代理人：郑吉泉、张海杰，均系山东千舜律师事务所律师。
被告：济南庚辰铸造材料有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张国林，董事长。
委托诉讼代理人：刘辉，女，生于1968年4月1日，汉族，该公司法务办主任，住济南市。
原告济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会（以下简称锦平一村委会）与被告济南庚辰铸造材料有限公司（以下简称庚辰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案，依法适用简易程序，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告锦平一村委会的委托诉讼代理人张海杰，被告庚辰公司的委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，于2016年4月13日、12月8日公开开庭进行了审理。原告锦平一村委会的委托诉讼代理人张海杰、郑吉泉（第二次未到庭），被告庚辰公司的委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦平一村委会向本院提出的诉讼请求：1、确认双方关于租地续签协议书于2015年12月31日解除。2、被告支付2014年1月1日至2014年6月30日租金30855元及利息损失（按银行同期贷款利率自2015年1月1日计算至判决生效止）。3、被告支付2014年7月1日至2015年6月30日租金及利息损失（租金按鉴定意见确定，利息损失按银行同期贷款利率自2015年7月1日计算至判决生效止）。4、被告支付2015年7月1日至2015年12月31日租金（按鉴定意见确定）。5、被告拆除地上建筑物，交还土地。6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年7月6日，原告与济南庚辰钢铁有限公司签订关于租地续签协议书。协议约定由该公司租赁原告土地18.7亩，租金每亩每年3300元，按年度每年12月底付款，执行期限自2004年7月1日至2014年7月1日。协议到期后该公司至今在使用土地，并拖欠2014年1月1日至2014年6月30日租金。2014年7月1日以后租金双方不能达成一致意见。后该公司变更为被告现在名称。原告通知被告解除合同支付租金，被告拒收。为维护原告合法权益，诉至法院。
被告庚辰公司辩称，原告违反合同约定，一直未向被告交付涉案土地，原告违约在先；原告所述的续签协议当时是鉴于政府行为，为搞好村企关系签订的，双方从未办理交接手续，被告也没有使用土地，涉案部分土地一直由该村村民李x实际使用；被告庚辰公司已向原告缴纳了十年的费用，不存在原告主张的拖欠土地租赁费的问题；原告已收回了涉案土地，被告不应向原告支付2014年7月1日后的租金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据原告的起诉、被告的答辩，双方当事人无争议的事实为：2004年7月6日，锦平一村与原济南庚辰钢铁有限公司（被告前身）签订关于租地续签协议书，协议书约定:济南庚辰钢铁有限公司（甲方）锦平一村（乙方）济铸公司（原济南铸材集团有限公司）与锦平一村所签租地协议已到期，经甲乙双方协商一致，本着互惠互利的原则，甲方继续续签租地协议如下：一、94年7月1日所签协议中，由铸材公司（即原济南铸材集团有限公司）供给乙方铁渣的条款，暂时搁置……四、乙方济青公路以南土地18.7亩甲方继续使用，地价每亩每年3300元，按年度每年12月底付款；五、双方信守合同，不得违约，如有一方违约，违约方承担另一方的损失；六、执行期限2004年7月1日至2014年7月1日。2015年4月3日，济南庚辰钢铁有限公司名称变更为被告庚辰公司。对于以上原、被告双方无争议的事实，本院予以认定。
原、被告双方的争议焦点在于：1、关于签订租地续签协议后，原、被告双方是否确认了所涉案18.7亩土地的四至范围；2、被告庚辰公司是否已向原告锦平一村委会支付2004年1月1日至2014年7月1日的租金。3、被告庚辰公司是否应当向原告缴纳2014年7月1日后的租金；4、原告锦平一村委会所要求拆除18.7亩土地上的建筑及所返还土地的四至范围能否明确。
原告锦平一村委会向本院提交了以下证据：1、济南铸造材料实业总公司与原告于1994年6月23日签订的租赁协议书复印件1份。拟证实自1994年7月1日开始由济南铸造材料实业总公司租赁原告济青公路以南土地18.7亩。被告庚辰公司对复印件不予质证，认为该租赁协议书与被告无关。2、济南铸材集团有限责任公司与原告于2000年7月31日签订的关于租地续签协议书复印件1份。协议书约定由济南铸材集团有限责任公司继续租赁原告的18.7亩土地。被告庚辰公司对复印件不予质证，认为该协议书与被告无关。3、原济南庚辰钢铁有限公司与原告于2004年7月6日签订的关于租地续签协议书复印件1份。拟证实原济南庚辰钢铁有限公司继续租用原告的18.7亩土地，并约定地价每亩每年3300元，租赁期限自2004年7月1日至2014年7月1日。被告庚辰公司质证认为，对该租地续签协议书的真实性虽无异议，但该租赁协议的签订是原济南铸造材料实业总公司与原告的土地租赁合同到期，因济南铸造材料实业总公司破产，政府要求被告庚辰公司继续履行上述租赁合同而签订了关于租地续签协议书。协议签订后，原告并未将涉案18.7亩土地交付被告。4、被告庚辰公司的企业信息及变更情况各1份。拟证实被告庚辰公司于2015年4月3日由济南庚辰钢铁有限公司变更为现名称。被告庚辰公司质证认为，对真实性无异议。5、EMS国内标准快递回执及律师函各1份。拟证实原告委托代理人于2015年11月30日向被告寄送律师函，要求被告支付拖欠的自2014年1月至2015年12月的租金，并要求被告交回租赁土地，该邮件被被告拒收。被告庚辰公司质证认为，被告未收到该邮件，与被告无关。6、EMS国内标准快递回执单原件、签收证明和律师函各1份。拟证实原告委托代理人于2015年12月8日向被告邮寄律师函，要求被告支付2014年1月至2015年12月的租金，并要求被告在2016年1月1日前交回租赁的土地，该邮件被告已签收。被告庚辰公司质证认为，被告未签收过该邮件。7、济南市国地资源局xx分局2014年5月26日出具的“关于郭店办事处锦平一村反映庚辰公司租赁该村18.7亩集体土地变为国有土地调查情况的报告”复印件。拟证实涉案土地没有被征收为国有。被告庚辰公司质证认为，被告未租用原告的18.7亩土地，原、被告未进行交接，续签协议仅是政府行为。8、xx区国土资源局出具的耕地图。拟证实涉案土地位于102省道济南唐冶街道彭家庄村以西，以及唐冶庄村为首，锦平二村以东以北，鲍山街道刘家庄村以东以北，韩仓一村以东以北。被告庚辰公司质证认为，对该耕地图真实性不予认可。9、2011年5月27日收据一张金额5万元，2012年1月20日收据一张金额10万元，2012年4月17日收据一张金额11710元（2011年18.7亩剩余），2012年9月19日收据两张金额21310元、21310元，2013年1月29日收据一张金额10万元。拟证实被告庚辰公司支付自2011年至2013年土地租赁费，履行双方于2004年签订的租赁合同。被告庚辰公司质证认为，收据只写明系土地使用费，无法证明系涉案18.7亩土地的租赁费，原、被告还签订有一份14.9亩土地的租赁合同。原告锦平一村称，2011年5月27日5万元和2012年4月17日11710元的收据，金额共计61710元，系被告支付的2011年18.7亩土地的租金；2012年1月20日10万元和2012年9月19日21310元的收据，金额共计121310元，系被告支付的2012年18.7亩和14.9亩土地的总租金；2012年9月19日另一张收据21310元和2013年1月29日10万元的收据，金额共计121310元，系被告支付的2013年18.7亩和14.9亩土地的总租金；被告租金只支付至2013年12月底；被告自2011年4月1日开始租赁原告的14.9亩土地，年租金59600元，被告已按合同履行。被告庚辰公司质证认为，18.7亩土地租金为61710元/年，14.9亩土地租金原来为29800元/年，之后涨到59600元/年；2012年9月19日21310元和2013年1月29日10万元的收据，金额共计121310元，系被告庚辰公司提前支付原告自2013年7月1日至2014年7月1日的14.9亩和18.7亩土地的总租金。10、2014年4月29日收据一张金额59600元。
被告庚辰公司提交以下证据：11、被告庚辰公司的营业执照。拟证实被告庚辰公司于2000年10月26日成立。原告锦平一村委会质证认为，对真实性无异议，但营业执照记载时间不能证明被告成立时间。12、被告庚辰公司自2004年至2013年向原告交纳承包14.9亩及18.7亩土地租赁费的凭证收据19份。凭证载明：2004年3月4日付款30000元，2004年4月27日付款61510元，2004年12月7日付款65000元，2005年12月31日付款26510元，2006年9月21日付款30000元，2006年12月30日付款61510元，2007年9月30日付款30000元，2008年1月15日付款20000元，2008年1月15日付款11510元，2008年7月31日付款91510元，2009年9月4日付款91510元，2010年11月8日付款40000元，2011年1月20日付款51510元，2011年5月30日付款50000元，2012年4月付款11710元，2012年1月20日付款100000元，2012年9月26日付款21310元，2012年9月26日付款21310元，2013年1月30日付款100000元。被告庚辰公司称，2004年3月4日、2004年4月27日系按被告要求预交的租金。原告锦平一村委会质证认为，对凭证真实性无异议，但被告无法证实支付的租金为2004年7月6日租地续签协议书所载明的租金，被告亦无法证实其支付了2014年1月1日至2014年6月30日的租金；2004年3月4日及2004年4月7日支付款项系被告履行2004年7月6日租地续签协议书之前的另一份合同。但原告未提供2004年7月6日租地续签协议书之前的另一份合同。被告庚辰公司辩称，协议书约定租金按年度交纳，合同自2004年7月6日起算至2005年6月30日为一个年度，自2004年至2013年为十年，被告已将租金全部交清，共计支付914900元，其中18.7亩土地租赁费每年为61710元，十年租赁费为617100元，剩余297800元为14.9亩土地租赁费。
本院调取以下证据：13、本院于2004年11月1日作出的（2004）历城民商破字第2号民事裁定书。裁定书载明：申请人济南铸材实业有限公司（以下简称济铸公司）因严重亏损，不能清偿到期债务，向本院申请破产还债。经本院对申请人济南铸材公司提交的材料，审查认为：济铸公司始建立于1970年12月，原企业名称为历城铁厂，系国有企业；1993年2月经该企业申报，工商管理部门核准登记组建“济南铸造材料实业总公司”（以下简称济铸总公司），仍保留历城铁厂的名称；1994年2月以济铸总公司的部分资产折合140万美元与日本xx会社合资成立中外合资企业“济南珍珠造型材料有限公司”。1995年以济铸公司为核心层，申报组成“济南铸材集团总公司”；1996年8月经申报改制为国有控股的股份制有限责任公司“济南铸材集团有限责任公司”（以下简称济铸责任公司）。2001年12月，经工商管理部门批准，由“济南铸材集团有限责任公司”更名为现名称“济南铸材实业有限公司”。自1996年后由于国家宏观调控，该企业不适应市场经济的迅猛发展，加之企业本身内部管理不严、经营不善、连年亏损，导致2003年10月31日，经审计累计亏损20101.9万元，账面资产总值21737.87万元，账面负债总额34157.75万元，无力清偿到期债务，已达到了破产的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，裁定宣告济南铸材实业有限公司进入破产还债程序。原告锦平一村委会质证对裁定书真实性无异议，但认为与本案无关。被告庚辰公司质证无异议。14、关于涉案土地上的建筑以及苗圃照片（是否系18.7亩土地尚未确定）。原、被告质证均无异议。15、2016年3月16日本院对李x的询问笔录。在询问笔录中，李x称“我在1985年左右开始经营苗圃，当时承包村里的二亩地，后来，济南铸材集团承包了我村土地，大约是1994年，铸材集团临时让我种着，不拿承包费，厂里用地，我随时腾出，害怕地荒芜了，当时尹xx代表公司找的我，秦xx负责的时候，（庚辰钢铁公司）没找过我，（物业门头房这块地是庚辰公司）成立物业的时候给的庚辰”。原、被告质证无异议。
诉讼中，因原告锦平一村委会要求对租金进行价格鉴定和返还所涉案的18.7亩土地，本院多次要求原告锦平一村委会向本院指认涉案18.7亩土地的四至范围，但原告锦平一村委会均不能够指认。
根据原、被告的举证、质证及其当庭陈述，依据证据规则，本院对本案争议焦点综合分析如下：
1、关于签订租地续签协议后，原、被告双方是否确认了所涉案18.7亩土地的四至范围。原告提交的证据1、2系复印件，原告未提供证据原件，被告不予认可，但被告庚辰公司在庭审中自述，济南铸造材料实业总公司破产，济南铸造材料实业总公司与原告签订的土地租赁合同到期，政府要求被告庚辰公司继续履行上述租赁合同而签订了关于租地续签协议书。结合原告提交的证据3租地续签协议中“济铸公司与锦平一村委会所签租地协议已到期……”及本院调取的证据13，能够证实原济南铸造材料实业总公司破产前与原告锦平一村委会签订过租地协议。原告提交的证据3，能够证实原告与原济南庚辰钢铁有限公司签订了关于租地续签协议书，约定自2004年7月1日至2014年7月1日原济南庚辰钢铁有限公司租赁原告土地18.7亩，地价每亩每年3300元的事实。原告提供的证据4，能够证实原济南庚辰钢铁有限公司更名为被告庚辰公司。结合被告庚辰公司提供的证据11以及本院调取的证据13、15足以认定被告庚辰公司与原济南铸造材料实业总公司、原济南铸材集团有限责任公司（济南铸材实业有限公司）无法律继承关系。2004年7月6日原、被告签订18.7亩土地租地续签协议签订前，原告已经将土地交付原济南铸材实业有限公司，但在租地续签协议签订后，原告未能向被告确定涉案土地四至范围。
2、关于被告庚辰公司是否已向原告锦平一村委会支付2004年1月1日至2014年7月1日的全部租金。原告提交的证据5、6，能够证实原告代理人向被告寄送邮件，但无法证实邮件内容，且无其他证据佐证，被告亦不予认可，本院不予认定。原告提供的证据7、8，能够证实被告庚辰公司租赁原告18.7亩土地的事实，但无法证实18.7亩土地的四至范围。原告提交的证据9、10，能够证实被告庚辰公司交纳部分租金的情况，但无法证实被告庚辰公司未交纳2014年1月1日之后的租金。被告提交的证据12，能够证实被告已向原告交纳18.7亩土地十年全部的租金，即原、被告关于租地续签协议期间的租金；原告未提供证据证实被告提交的收据系履行2004年7月6日协议之前的其他合同义务，本院对原告所述不予采信。综上，能够认定被告庚辰公司向原告锦平一村委会支付了2004年7月1日至2014年7月1日的全部租金。
3、关于被告庚辰公司是否应当向原告缴纳2014年7月1日后的租金。被告庚辰公司虽然辩称原、被告签订的租地续签协议是因政府行为所签订，但未能提供证据证实；即使土地未能确定四至范围，但通过被告庚辰公司交付土地租金的行为，亦证明被告庚辰公司认可了土地交与不交、全部交付与部分交付的现实使用状况。2014年7月1日的租地续签协议到期后，原、被告依旧维持了租赁土地的使用现状，应当视为被告庚辰公司的使用行为仍在继续。因此，被告庚辰公司应当支付2014年7月1日后的土地租金至原告要求解除租地续签协议之日止（即2015年12月31日）。
4、原告锦平一村委会所要求拆除18.7亩土地上的建筑及所返还土地的四至范围能否明确。诉讼中，原、被告均不能指认所涉案18.7亩土地的四至范围，继而法院亦不能确认所涉案18.7亩土地上的建筑状况及建筑所有权状况，因此，原告锦平一村委会要求拆除18.7亩土地上的建筑及返还所涉案的18.7亩土地的四至范围并不明确。
综上，本院认为，原告锦平一村委会与被告庚辰公司签订的关于租地续签协议书系双方当事人真实意思表示，其内容无违背法律法规之处，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。被告庚辰公司提交的租金收据能够证实被告已全部交纳协议期内的租金，对于原告锦平一村委会要求被告支付自2014年1月1日至2014年6月31日的租金及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的关于租地续签协议书已于2014年7月1日到期，但双方仍旧维持原租地续签协议书的使用现状，原告锦平一村委会、被告庚辰公司也没有提出异议，因此，原租地续签协议继续有效，但租赁期限转为不定期。对于原告锦平一村委会要求确认该协议书于2015年12月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告庚辰公司应当按照原租地续签协议约定的每年每亩3300元的租金价格支付原告锦平一村委会自2014年7月2日至2015年12月31日的租金92565元。原告锦平一村委会要求对2014年7月1日至2015年12月31日期间的租金按鉴定意见进行支付，因原告自诉讼开始至诉讼结束，均不能确定所涉案18.7亩土地的四至范围及被告所实际使用的土地范围，致使本院无法做出鉴定。因此，对原告要求被告按鉴定价格支付租金的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告均未能指认涉案18.7亩土地的四至范围，致使本案不能查清原告所要求返还的土地和拆除地上建筑物的范围，故本院对原告锦平一村委会要求被告庚辰公司拆除地上建筑物、交还土地的诉讼请求，暂不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下：
一、原告济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会与被告济南庚辰铸造材料有限公司签订的关于租地续签协议书于2015年12月31日解除。
二、限被告济南庚辰铸造材料有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会租金92565元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费2768元，由原告济南市历城区郭店街道锦平一村民委员会负担692元，被告济南庚辰铸造材料有限公司负担2076元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 李 丽
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 吕素敏