河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0191民初2222号
原告马金钊，男，1984年1月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人尚伟杰，河南豫润律师事务所律师。
委托代理人王春霞，河南豫润律师事务所律师。
被告李建，男，1976年7月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告马金钊诉被告李建借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王春霞到庭参加诉讼,被告李建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月1日被告李建向原告借款200万元整，借款期限至2014年6月31日，按月付息支付月息2.5%，并约定了未按约支付本息自逾期之日按每日千分之三支付违约金并承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于本金、利息、违约金及因追索债权产生的诉讼费、律师费、拍卖评估费等），若发生纠纷由郑州市开发区人民法院管辖。合同签订后2014年1月12日原告将款项如数汇入被告李建指定的账户。合同到期后被告李建不能归还本金，后经原告催要，被告于2014年9月19日将其名下位于北京市通州区华兴园房产抵押给原告并在办理了X京房他证通字第14129**号《房屋他项权证》。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告李建归还借款本金50万元、利息16万元（利息2014年9月19日计算至2016年1月16日，以后应按月息2%计算至实际付款之日），实现债权的费用4万元，共计70万元；2、原告对拍卖、变卖李建名下抵押房产通州区华兴园19号楼2层221房产（房产证号京房权证通私字第××号）价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李建未到庭，未答辩。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据材料：1、2014年1月1日《借款合同》1份、2014年1月12日的《收到条》1张和《河南省农村信用社电汇凭证》2张，证明原告依约将合同约定的200万元借款转入被告指定的账户，借款金额为200万元，借期6个月，月息2.5%及约定管辖法院。2、2014年9月19日的《借款合同》、《抵押担保合同》、X京房他证通字第14129**号《房屋他项权证》，证明2014年1月1日借款到期后李建未能归还，双方于2014年9月19日又签订了《借款合同》并办理了房屋抵押登记。3、2016年1月25日《委托代理合同》1份及河南增值税发票1张，证明原告为实现债权所支付的律师费，依据借款合同约定应由被告承担。
被告李建未到庭质证，未提交证据。
鉴于被告未到庭，本院根据原告陈述、举证及庭审查证，确认本案事实如下：
2014年1月1日，原告（甲方）马金钊与被告（乙方）李建签订第一份《借款合同》，约定：乙方向甲方借款200万元，借款期限六个月，自2014年1月1日至2014年6月31日止，借款利息为月息2.5%，借款用于资金周转，乙方应于每月31日支付利息。乙方未按照本合同约定按时、足额偿还借款本息的，自逾期之日起按每日3‰支付违约金，并承担甲方主张及实现债权的全部费用（包括但不限于本合同项下主债权本金、利息、违约金、及因追索债权所产生的诉讼费、保全费、律师代理费、拍卖评估费用等和所有其他应付款项）。2014年1月12日，原告向被告转账200万元，同日，被告向原告出具《收到条》，载明：今收到马金钊2014年元月1日借于李建的贰佰万元款项。2014年9月19日，原告（贷款方）马金钊与被告（借款方）李建签订第二份编号为001号《借款合同》，将上述200万元借款续期，约定：1、借款时间自2014年9月19日至2014年12月18日，连本带息到期一次性支付，借款方用北京市通州区华兴园房屋做抵押，到期不能归还贷款方得贷款，贷款方有权处理抵押品。2、此合同为2014年1月1日借款的续签合同，如有违约行为按借款总额日千分之三支付违约金，由违约方承担实现债权的费用。同日，原告（乙方、抵押权人）马金钊与被告（甲方、抵押人）签订《抵押担保合同》，约定：1、甲方以北京通州区华兴园房屋（房产证号京房权证通私字第××号）设定抵押为上述借款200万元作抵押担保。2、双方同意抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。3、借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2014年9月24日，原被告将被告名下位于北京通州区华兴园（房产证号京房权证通私字第××号）房屋办理抵押登记（房屋他项权证号X京房他证通字第14129**号），他项权利种类为一般抵押，债权数额为200万元。
另查明，原告当庭自认被告李建2014年1月底或2月初按照2.5%支付首月利息。之后，被告支付借款本金和利息，有转账有现金，还有被告李建委托第三人向原告偿付本息。被告李建共计向原告偿还借款本金150万元，被告李建未偿付剩余借款本金50万元及2014年9月19日及之后的利息。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告马金钊与被告李建签订的《借款合同》两份、《抵押担保合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务，原告已依约实际履行出借义务，被告李建应按照合同约定的期限返还借款，故原告要求被告返还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。被告按照月利率2.5%自愿向原告支付利息，该利率未超过年利率36%，不损害国家、集体和第三人利益，故对被告已支付给原告的借款利息，本院不予干预。被告河南李建未按照合同约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付借款内利息和逾期利息，故被告李建应当以剩余借款本金50万元为基数按照年利率24%自2014年9月19日计算至本判决确定还款之日止。原告主张实现债权的费用4万元，两份《借款合同》均约定有实现债权的费用，本院酌定被告向原告支付实现债权的费用2万元。
按照原被告签订的《抵押担保合同》的约定，被告李建不履行到期债务，原告有权对拍卖、变卖被告李建名下位于北京通州区华兴园（房产证号京房权证通私字第××号，房屋他项权证号X京房他证通字第14129**号）房屋抵押物所得价款在上述借款本息及2万元实现债权的费用范围内优先受偿。被告李建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告李建于本判决生效后十日内向原告马金钊偿还剩余借款本金50万元，并支付利息（以剩余借款本金50万元为基数按照月息2%自2014年9月19日计算至本判决确定还款之日止）和实现债权的费用2万元。
二、原告马金钊对拍卖、变卖被告李建名下位于北京通州区华兴园19号楼2层221（房产证号京房权证通私字第××号，房屋他项权证号X京房他证通字第14129**号）房屋所得价款在第一项判决内容范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告马金钊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，其中308元由原告马金钊负担，10492元由被告李建负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
代理审判员 秦海伟
人民陪审员 张志业
二〇一六年六月二日
书 记 员 段 轲