山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)梁商初字第77号
原告：陈光。
被告：赵其凤。
委托代理人（特别授权）：冯忠祥。
被告：马克刚。
原告陈光诉被告赵其凤、马克刚追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈光、被告赵其凤的委托代理人冯忠祥、被告马克刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光诉称，2012年6月14日，被告赵其凤在案外人屈玉灿处借款1000000元，月利率2.2%，借款期限6个月，由原告陈光及被告马克刚、案外人赵其英共同提供保证担保。借款到期后，被告赵其凤拒不偿还，债权人屈玉灿找原告陈光催要，原告于2012年8月18日、2014年3月3日、2014年12月23日分三批代为偿还借款本金、利息共计1660000元。被告赵其凤于2013年12月偿还原告利息176600元，尚欠1483400元未还。被告以其所有的房产提供抵押担保。原告请求判令被告偿还原告垫付款及利息1483400元；原告就抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告赵其凤辩称，原告起诉与客观事实相符。对借款本金及约定利率没有异议。随着时间延长，债务不断增大，无力偿还，已就房产抵押并办理了他项权证。
被告马克刚辩称，答辩人共同就本案1000000元借款提供保证担保属实。但被答辩人赵其凤已经提供了房产抵押，并且已经超出了保证期间，保证人不再承担相应责任。
在庭审过程中，原告陈光为支持其诉讼请求，当庭向本院提交下列证据：
1、被告赵其凤出具的借条1份，用以证明2012年6月14日，被告赵其凤向案外人屈玉灿借款1000000元，并出具借条、收到条，落款签名是被告赵其凤的曾用名赵其坤。原告陈光、被告马克刚及案外人赵其英提供保证担保。
2、案外人屈玉灿出具的收到条三份，证明原告陈光已经分三次将上述借款本息代被告赵其凤偿还，共计1660000元，依法取得了追偿权。
3、2014年12月22日赵其凤出具的书面证明，承诺原告为其垫付的借款本息按月息2.2分支付利息。
4、2015年1月6日被告赵其凤出具的补充说明一份，承诺赵其凤提供的五套房产最高抵押额为10000000元。
5、房屋他项权证5份，证号分别为梁字第20140893、梁字第20140894、梁字第20140895、梁字第20140896、梁字第20140897。用以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室五套房产提供10000000元的借款抵押，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记。
被告赵其凤、马克刚均未向本院提交证据。
为查明原告陈光向被告赵其凤支付借款的具体时间及数额，根据原告陈光的申请，本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取案外人屈玉灿的银行交易记录各一份，用以证明屈玉灿通过银行转账给付被告赵其凤借款1000000元；从中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光的银行交易记录一份，证明原告陈光分三次向屈玉灿转账1660000元的事实。为查明被告赵其凤以其房产为上述借款提供抵押担保的情况，本院依法从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，以证明被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室提供最高额为10000000元的借款抵押。
为查明原告陈光在被告赵其凤的借款未到约定借款期限原告陈光即偿还500000元及相应利息的原因，本院依法对案外人屈玉灿进行询问调查，并制作调查笔录。
经当庭质证，被告赵其凤、被告马克刚对原告陈光提交的上述证据真实性均无异议。原告陈光、被告赵其凤、被告马克刚对本院调取的中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行银行交易记录及梁山县住房和城乡建设局房屋抵押借款担保合同、办理抵押登记的相关材料均无异议。被告赵其凤、马克刚对原告陈光上述资金交易过程的说明均无异议。原、被告对屈玉灿的调查笔录均无异议。
经审查，原告陈光提交的第1、3、5号证据，来源合法，客观真实，且被告赵其凤均未提出异议，本院予以采信。本院依法从中国建设银行股份有限公司梁山县支行、中国农业银行股份有限公司山东省分行调取原告陈光的银行交易记录、从梁山县住房和城乡建设局调取原告陈光及其配偶张春霞与被告赵其凤签订的房屋抵押借款担保合同及梁山县住房和城乡建设局办理抵押登记的相关材料各一份，来源合法，内容真实，且原告陈光、被告赵其凤、马克刚均无异议，本院予以采信。原告提供的第2号证据中，案外人屈玉灿于2012年8月18日、2014年3月3日出具的收到条，均有银行交易记录印证，且当事人均未提出异议，本院予以采信。案外人屈玉灿于2014年12月23日出具的460000元的收到条及相应银行交易记录，当事人虽均未提出异议，但在审理过程中，当事人均认可原告陈光分别于2012年8月18日、2014年3月3日两次已经清偿了借款本息1244000元，故原告陈光再于2014年12月23日给付屈玉灿460000元，与本案不具关联性，对该两份证据本院不予采信。原告陈光提交的第4号证据中，被告赵其凤承诺对上述借款月利率按2.2%支付，该项承诺有违“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”的规定，故本院对原告陈光提交的第4号证据中关于利息的部分不予采信，但不影响其他条款的效力。对案外人屈玉灿的调查笔录，原、被告均未提出异议，本院予以采信。
经审理，本院查明以下事实，2012年6月14日，被告赵其凤向案外人屈玉灿借款1000000元，约定借款期限6个月，原告陈光、被马克刚、案外人赵其英提供保证担保，并向屈玉灿出具了借条一份，且口头约定月利率2.2%。借款发生后，屈玉灿得知被告赵其凤经济状况恶化，提前催其还款未果。经屈玉灿向保证人催要，2012年8月18日，原告陈光代为偿还借款本金500000元并支付该期间的利息44000元，承担了保证责任。2014年3月3日，原告陈光代赵其凤向屈玉灿偿还借款本金500000元并支付利息200000元。2014年9月19日，原告陈光、案外人张春霞与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同，被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室作为抵押向被告赵其凤借款10000000元，约定月利率1.5%。2014年9月22日，原、被告就约定的房屋抵押权在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记并办理了他项权证（梁房他证字第201408**号、20140894号、20140895号、20140896号、20140897号）。2015年1月6日，被告赵其凤出具关于2014年9月19日在梁山县房屋交易所赵其凤与陈光签订借款金额为壹仟万元的房屋抵押借款/担保合同的补充说明，承诺2014年9月19日原告陈光与被告赵其凤签订房屋抵押借款/担保合同为最高抵押额为10000000元，包含2011年8月至2014年9月期间被告赵其凤与原告陈光发生的所有的借款、利息，并包含原告陈光因为被告赵其凤担保所垫付的本金、利息及垫付款产生的利息。经原告陈光追偿，被告赵其凤未偿还原告陈光垫付款1244000元及相应利息。
另查明，赵其凤曾用名为赵其坤（身份证号码××。2013年6月21日，梁山县公安局因重复户籍将其名为赵其坤的户籍注销。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵其凤向案外人屈玉灿借款，原告陈光、被告马克刚提供保证担保并在借条上签名，是当事人的真实意思表示，是有效的民事法律行为。案外人屈玉灿得知被告赵其凤经济状况恶化，主张被告赵其凤提前还款并向保证人主张保证责任，当事人均未提出异议，系其真实意思表示，且不违反法律规定，原告陈光提前偿还借款本息的行为，依法取得相应追偿权。原告陈光作为被告赵其凤借款的保证人，共承担了本金1000000元、利息244000元的保证责任，依法向被告赵其凤追偿代其偿还的1244000元，于法有据，本院依法予以支持。原告与被告赵其凤签订的金额为10000000元借款合同中，约定的月利率为1.5%，但被告赵其凤事后承诺垫付款产生的利率均按月利率2.2%计算，视为对利率的重新约定，原来关于利率的约定被新的约定所取代，对合同当事人不再具有约束力。然而，被告赵其凤按月利率2.2%支付利息的承诺，超出了法律规定的民间借贷利率最高限额，违反了相关法律规定，其超出法定最高限额部分的利息不予保护，可依法按照银行同期贷款基准利率的四倍予以支持，利息应分别从原告陈光代为垫付借款之日起计算。被告赵其凤以其所有的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室房产为上述债务设立了最高抵押额为10000000元抵押担保，且在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记并办理了他项权证，其设立抵押权的行为合法有效。原、被告约定上述房产设定的抵押权限额包含本案债权债务本息，是当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，原告陈光在约定的10000000元限额内就该担保财产享有优先受偿权，原告陈光就抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告陈光主张被告马克刚偿还垫付款的诉讼请求，原告陈光与被告马克刚、案外人赵其英在被告赵其凤与案外人屈玉灿的借贷关系中，均系共同保证人，且未约定保证方式及份额，依法应认定为连带责任保证。原告陈光作为保证人，承担保证责任后，依法可向被告赵其凤追偿，对于向被告赵其凤不能追偿的部分，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第二款规定，可由各保证人平均分担。本案被告赵其凤已经就债权提供了房产作为抵押担保，原告应先向被告赵其凤追偿或就抵押的财产行使优先受偿权，仍不能追偿的部分，被告马克刚作为三名保证人之一，应承担不能追偿部分的三分之一份额的清偿责任。原告陈光主张的2014年12月23日给付案外人屈玉灿的460000元，发生于原告陈光承担全部保证责任后，与本案不具关联性，原告陈光主张二被告承担责任，无相应事实与法律依据，本院不予支持。综上，经本院审判委员会集体讨论，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第二款、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内给付原告陈光544000元及利息（利息自2012年8月18日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
二、被告赵其凤于本判决生效之日起五日内给付原告陈光700000元及利息（利息自2014年3月3日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决指定付款之日止）。
三、原告陈光对上述第一、二项判决给付款项就被告赵其凤提供抵押担保的位于梁山县杨营镇高楼村公明路南侧聊商公路西侧1-1-401室、1-1-501室、1-1-601室、1-1-701室、1-1-801室的房产享有优先受偿权。
四、被告马克刚就被告赵其凤对上述三项判决给付款项不能清偿的部分的三分之一份，承担清偿责任并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。
五、驳回原告陈光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18151元，由被告赵其凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 陆 彤
审 判 员 马景金
人民陪审员 黄迎军
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 韩 祥