黑龙江省安达市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑1281执异4号
案外人刘蓬，住黑龙江省绥棱县。
申请执行人宋立臣，住黑龙江省安达市新。
被执行人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司。
本院在执行宋立臣申请执行黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件中，于2015年11月26日向被执行人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司发出执行通知书，通知被执行人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司于2015年11月28日将安达市鸿福嘉园北区2号楼1层商服L-40号交付给申请执行人宋立臣，被执行人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司拒不履行。2015年12月14日，本院作出（2015）安法执字第343号公告，责令被执行人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司于2015年12月17日前迁出该房屋。案外人刘蓬于2016年1月12日提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人刘蓬称，其于2014年4月29日在黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司购买了该公司开发建设的位于安达市鸿福嘉园北区2号楼1层商服40号房屋，并已与黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司到房产部门办理了房屋预告登记，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司已经将该房屋交付给了案外人刘蓬占用和使用。另外，因刘蓬与他人有民事诉讼，该房屋已经被绥棱县人民法院查封，2015年9月10日，通过绥棱县人民法院刘蓬将该房屋抵付给了第三人。2015年12月22日，案外人刘蓬发现该房屋处张贴了安达市人民法院（2015）安法执字第343号公告，安达市人民法院将该房屋认定为黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司所有，责令黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司在指定期限内将该房屋交付给宋立臣。案外人刘蓬认为，其从黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司处购买该房屋，并已经在房产部门办理了预告登记，且该房屋已交付给了案外人刘蓬，待该房屋扣押办理产权登记时，该房屋所有权应办理在案外人刘蓬名下。故安达市人民法院的执行是错误的，侵犯了案外人刘蓬的合法权益，请求安达市人民法院撤销对案外人刘蓬所有的位于安达市鸿福嘉园北区2号楼1层商服40号房屋的执行。以上事实有2014年4月29日刘蓬与黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同一份及当日黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司出具的购房收据一份、2015年1月26日绥棱县人民法院（2015）棱民立保字第19号民事裁定书一份及当日向黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司送达的协助执行通知书回执一份和2015年2月3日向安达市房产管理局送达的协助执行通知书回执一份、2015年2月26日绥棱县人民法院（2015）棱民立调字第5号民事调解书一份、2015年9月10日申请人马卫利与被执行人刘蓬达成的执行和解协议一份及绥棱县人民法院（2015）棱法执字第113号终结执行裁定书一份、2015年1月26日绥棱县人民法院（2015）棱民立保字第20号民事裁定书一份及当日向黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司送达的协助执行通知书回执一份和2015年2月3日向安达市房产管理局送达的协助执行通知书回执一份可以证实。
申请执行人宋立臣称，其是黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司开发建设的位于安达市北横街至北环路、神牛路至牵牛路之间鸿福嘉园北区第2幢一层40号商服房屋的回迁户，2012年6月19日，其与该小区开发商黑龙江龙鲁房地产开发有限公司签订鸿福嘉园北区棚户区房屋拆迁补偿安置协议，后黑龙江龙鲁房地产开发有限公司将开发权转让给黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司，房屋竣工后，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司以各种理由拒不交付房屋，其将黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司诉至安达法院，要求该公司按合同约定交付房屋。2015年11月13日，其与黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司达成调解协议，安达法院制作了（2015）安民一初字第492号民事调解书。后黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司不履行生效法律文书确定的法律义务，我方申请强制执行。以上事实，有2012年6月19日，其与黑龙江龙鲁房地产开发有限公司签订鸿福嘉园北区棚户区房屋拆迁补偿安置协议、（2015）安民一初字第492号民事调解书可以证实。
针对案外人刘蓬及申请执行人宋立臣主张的事实及诉辩请求和证据，本院调阅了（2015）安民一初字第492号审判卷宗、（2015）安法执字第343号执行卷宗，对被执行人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司主管动迁、回迁工作的副经理成立君及该公司安达市房产管理局、安达市征收办公室进行了调查，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司出具了宋立臣系鸿福嘉园北区回迁户且安置于该小区2号楼一层L-40号商服的证明。
本院查明，申请执行人宋立臣在安达市新兴街7委9组拥有砖平房一处，产权证编号为00029744号，产权性质为私产，建筑面积80平方米，房屋幢号为64-22。2012年6月19日，宋立臣与黑龙江龙鲁房地产开发有限公司签订棚户区房屋拆迁安置补偿协议。协议约定，回迁位置位于安达市鸿福嘉园北区一期2号楼1层从小北环路从西往东数第8家L-40号。自合同签订时起30个月交付房屋（至2014年12月18日）。后黑龙江龙鲁房地产开发有限公司将开发权转让给黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司。合同到期后，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司没有按合同约定履行交付房屋的义务。宋立臣将黑龙江海德宇房地产开发有限责任公司诉至法院，2015年11月13日，宋立臣与黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司达成和解协议，安达市人民法院制作了（2015）安民一初字第492号民事调解书，调解协议内容为：一、被告黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司与本调解书生效后立即将安达市鸿福嘉园北区2号楼1层商服L-40号（测量面积62.17平方米）交给原告宋立臣；二、原、被告签订的房屋拆迁安置补偿协议约定安置商服面积80平方米，回迁商服面积62.17平方米，面积差17.83平方米，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司二期工程竣工后，给付原告宋立臣48-55平方米住宅楼一套，6-7层，楼号、单元门由原告宋立臣自选。如果一年内被告黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司不开工，被告黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司自愿给付原告宋立臣补偿款178，300.00元。
另查明，2014年4月29日，刘蓬与黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司签订了编号为GF-200-0171的商品房买卖合同，购买的房屋为该公司开发建设的位于安达市鸿福嘉园北区2号楼1层商服40号房屋，面积为58.54平方米，每平方米10，000.00元，商品房交付日期为2015年7月20日，合同签订当日，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司给刘蓬出具了价款为585，400.00元的收据一张（该收据编号为№0084616，收款事由为：鸿福嘉园北区2#楼1层40号58.54×10，000.00元）。2015年1月26日，绥棱县人民法院以（2015）棱民立保字第19号民事裁定书查封了被申请人刘蓬所有的位于安达市6道街鸿福嘉园北区2号楼1层40号商服楼（面积为58.54平方米），并于当日和2015年2月3日分别向黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司和安达市房产管理局送达了协助执行通知书（申请人为马卫利）。2015年2月26日，绥棱县人民法院作出（2015）棱民立调字第5号民事调解书，调解协议内容为：一、原告刘蓬于2015年3月10日前一次性偿还原告马卫利借款人民币1，700，00.00元；二、案件受理费20，100.00元，减半收取10，050.00元，由被告刘蓬承担与欠款一并给付。2015年9月10日，申请执行人马卫利与被执行人刘蓬达成执行和解协议，内容为：一、被执行人刘蓬以安达6道街鸿福嘉园北区6号楼1屋L25-1号商服楼（面积168.29平方米）2号楼1屋40号商服楼（58.54）6号楼2屋4号商服楼（面积为401平方米）予以偿还所有欠款。当日，绥棱县人民法院作出（2015）棱法执字第113号执行裁定书，终结绥棱县人民法院（2015）棱民立调字第5号民事调解书的执行。
再查明，在安达市房产管理局鸿福嘉园北区房屋楼控表档案中，安达市鸿福嘉园北区2号楼1层40号房屋无预告登记记录，只有绥棱县人民法院（2015）棱民立保字第19号执行裁定书和协助执行通知书于2015年2月3日的查封。
本院认为，宋立臣系安达市鸿福嘉园北区的被拆迁人，该小区2号楼1层L-40商服房屋系宋立臣与拆迁人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司（原拆迁人系黑龙江龙鲁房地产开发有限公司）按照所有权调换形式拆迁补偿安置的房屋，拆迁人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司将该房屋安置给宋立臣之后，再次将该房屋出售给案外人刘蓬，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律如干问题的解释》第七条的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘蓬的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁
定送达之日起十五日内向人民法院起诉。
审判长 丁 全
审判员 李凤林
审判员 荣景军
二〇一六年一月二十五日
书记员 孙玉富