淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初5395号
原告：江苏银行股份有限公司淮安分行,住所地淮安市清河区淮海北路34号。
法定代表人：陈亚明，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。
被告：江苏赛弗安保产品有限公司，住所地淮安市金湖县戴楼工业园区。
法定代表人：张如平，该公司总经理。
被告：嵇尚春，男，汉族，1954年1月20日出生，职业不详，住淮安市金湖县。
被告：王桂兰，女，汉族，1954年7月13日出生，职业不详，住淮安市金湖县。
被告：江苏宝腾机械实业有限公司，住所地淮安市金湖县戴楼工业区。
法定代表人：张如平，该公司总经理。
被告：张如平，男，汉族，1969年9月15日出生，职业不详，住淮安市金湖县。
被告：郑梅兰，女，汉族，1970年6月5日出生，职业不详，住淮安市金湖县。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告江苏赛弗安保产品有限公司(以下简称赛弗安保公司)、嵇尚春、王桂兰、江苏宝腾机械实业有限公司(以下简称宝腾实业公司)、张如平、郑梅兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法由审判员杨新红适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告江苏银行淮安分行委托诉讼代理人赵全顺到庭参加诉讼；被告赛弗安保公司、嵇尚春、王桂兰、宝腾实业公司、张如平、郑梅兰经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、被告赛弗安保公司立即偿还原告贷款本金80万元；2、被告赛弗安保公司支付利息376848.3元（暂计算至2017年5月31日，自2017年6月1日起以80万元本金为基数，按月利率9.75‰的标准计算利息，含罚息，按月计收复利，直至欠款本息还清止）；3、赛弗安保公司支付原告为实现债权所支出的律师费1500元；4、被告嵇尚春、王桂兰、宝腾实业公司、张如平、郑梅兰对被告赛弗安保公司的上述债务承担连带还款责任；5、原告对被告嵇尚春、王桂兰抵押的房产和土地折价、变卖或拍卖所得在上述债务范围内享有优先受偿权。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：利罚息已计算到2017年的5月31日，日后的利罚息仍以80万元为基数，按年利率7.8%上浮50%的标准计算到实际还款之日止。事实和理由：2013年7月，被告赛弗安保公司向原告申请办理贷款业务。经审批通过，双方于2013年7月9日签订《最高额综合授信合同》，合同编号：SX075113001348。合同约定：原告向被告提供人民币80万元的授信额度，授信期限自2013年7月9日起至2016年7月8日止；同日，被告嵇尚春、王桂兰与原告签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，以其所有的房产和国有土地使用权进行抵押作为上述授信额度内所使用的贷款的担保，并随后办理了相应的抵押登记。被告嵇尚春、王桂兰、宝腾实业公司、张如平、郑梅兰均为该笔授信业务出具了连带责任担保书。次日，原告与被告赛弗安保公司签订《流动资金借款合同》1份，约定借款本金为80万元，借款期限自2013年7月10日起至2014年7月5日止；利率采用固定利率，利率为人民银行同期贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%。借款按月结息，结息日为每月20日。借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%的计收罚息，对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。由于被告赛弗安保公司违反合同约定，怠于履行偿还本息义务。原告向被告赛弗安保公司及抵押人、担保人多次催要无果，致原告诉至法院。
被告赛弗安保公司、嵇尚春、王桂兰、宝腾实业公司、张如平、郑梅兰均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月9日，原告江苏银行淮安分行(贷款人)与被告赛弗安保公司(借款人)签订《最高额综合授信合同》1份，约定江苏银行淮安分行向被告赛弗安保公司提供授信额度为人民币80万元，授信的期限是2013年7月9日至2016年的7月8日，被告在此期间内可向原告申请80万元的借款额度；在费用条款中约定于本合同相关的债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项由受信人承担。
2013年7月9日，被告嵇尚春、王桂兰与原告江苏银行淮安分行签订了《最高额抵押合同》2份，约定为江苏银行淮安分行(贷款人)与被告赛弗安保公司签订《最高额综合授信合同》提供最高额分别为最高不超过人民币62.2万元和17.8万元的抵押，抵押物分别为金湖县涂沟镇港中居委会镇中路北侧的房屋，以及该房屋上的土地使用权。同日，被告嵇尚春、王桂兰(甲方)与原告江苏银行淮安分行(乙方)分别签订了《房地产抵押合同》和《国有土地使用权抵押合同》各1份，约定：为确保债务人江苏赛弗安保公司于2013年7月9日起至2016年7月8日止期间以内，分别向乙方连续发生的最高债权额在62.2万元，以及17.8万元以内的主合同履行，甲方以坐落于金湖县涂沟镇港中居委会镇中路北侧(房屋所有权证号为金房权证金湖县字第J2009084**号)的房屋及国有土地使用权为上述授信合同提供担保，担保的最高额分别为62.2万元和17.8万元，双方于次日办理了抵押登记，原告分别领取了房屋他项权证【他项权证号为：金房他证金湖县字第J1324**号】和国有土地他项权证【他项权证号为金他项（2013）第506号】。
2013年7月9日，被告嵇尚春、王桂兰夫妻，以及被告张如平、郑梅兰夫妻分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》各1份，上述两份保证书中载明保证书之主合同为：贵行与债务人江苏赛弗安保产品有限公司之间签署的编号为SX075113001348《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充，本保证书之主债权为自本保证书上述所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；保证范围载明：贵行与债务人在主合同项下的全部贷款(授信)本金及按主合同及其附件的约定计收的全部利息(包括罚息和复利)、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)；保证方式为：当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间为从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。当日，被告宝腾实业公司与原告下属江苏银行金湖支行签订了《最高额保证合同》1份，约定被告宝腾实业愿意为前述授信合同项下的具体借款本息等费用承担连带保证责任，保证人在主合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他费用等款项；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。保证期间为本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2013年7月10日，被告赛弗安保公司与原告签订《流动资金借款合同》1份，约定借款本金80万元，期限为2013年7月10日至2014年7月5日，借款利率为中国人民银行基准利率上浮30%，执行年利率为7.8%，借款的结息日为每月的20日，借款逾期后，按照合同利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期未支付的利息按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。当日，原告向被告赛弗安保公司出具《借款借据》1份，载明借款金额为人民币80万元，载明的借款期限及利率同《流动资金借款合同》。后原告虽依约向被告赛弗安保公司发放了借款本金80万元，但被告赛弗安保公司未能依约还款，自2013年9月10日起开始逾期还款，2016年3月2日，江苏银行分别向上述六被告发出催收逾期贷款本息通知书，其中向被告赛弗安保公司送达的通知书中载明：截止2016年2月20日，贵单位共积欠我行授信敞口本息合计1028268.05元，其中本金80万元，利息228268.05元，被告赛弗安保公司在该通知书中盖章予以确认。但被告赛弗安保公司仍未履行合同义务，其他各被告亦未承担担保责任，致原告委托江苏司北律师事务所，并诉至本院，为此支付律师费用1500元。
本院认为，一、关于原、被告签订的合同效力问题。原告江苏银行淮安分行与被告赛弗安保公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》各1份、与被告嵇尚春、王桂兰签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》各1份、以及分别与被告嵇尚春、王桂兰夫妻，被告张如平、郑梅兰夫妻签订的《最高额个人连带责任保证书》各1份、与被告宝腾实业公司签订的《最高额保证合同》1份，均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。
二、关于原告要求被告赛弗安保公司立即偿还贷款本金80万元、利息376848.3元（暂计算至2017年5月31日，自2017年6月1日起仍以80万元本金为基数，按年利率7.8%上浮50%的标准计算到实际还款之日止）及律师费问题。本案中，原告与被告赛弗安保公司签订《最高额综合授信合同》及《流动资金借款合同》中，明确约定借款期限为2013年7月10日至2014年7月5日，如果本合同相关的债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项由受信人承担。现原告已依约向被告赛弗安保公司提供了贷款80万元，被告理应依约偿还借款，但被告自2013年9月10日起开始逾期还款，截止2017年5月31日，被告已逾期归还本金80万元，利息376848.3元，导致原告委托江苏司北律师事务所提起本次诉讼，并产生律师代理费1500元所诉至本院，被告的行为已构成违约。现原告依约要求被告按照合同约定偿还借款本金80万元及利、罚息(已计算至截止2017年5月31日，日后的利罚息仍以80万元为基数，按年利率7.8%上浮50%的标准计算到实际还款之日止)及律师费1500元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
三、关于原告要求被告嵇尚春、王桂兰、宝腾实业公司、张如平、郑梅兰对被告赛弗安保公司的上述债务承担连带偿还责任问题。被告淮嵇尚春、王桂兰夫妻及被告张如平、郑梅兰夫妻分别向原告出具了《最高额个人连带责任保证书》各1份，被告宝腾实业与原告签订的《最高额保证合同》，均明确载明对被告赛弗安保公司向原告申请授信额度为80万元的贷款提供连带责任保证，保证期间为从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。因原告已在保证期间内即2016年3月份向各保证人进行催收，故原告在诉讼时效期间内要求被告嵇尚春、王桂兰、宝腾实业公司、张如平、郑梅兰对被告赛弗安保公司的上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。
四、关于原告要求对被告嵇尚春、王桂兰提供抵押的房产和土地所有权折价、变卖或拍卖所得在上述债务范围内享有优先受偿权问题。本案中，被告嵇尚春、王桂兰与原告签订的《最高额抵押合同》及《国有土地使用权抵押合同》各1份，被告嵇尚春、王桂兰自愿为上述借款提供抵押担保，并分别办理了房屋他项权证和土地他项权证，现被告赛弗安保公司未能依约还款，原告有权按照合同约定对抵押物即位于金湖县涂沟镇港中居委会镇中路北侧的房屋1套【他项权证号为金房他证金湖县字第J1324**号】，以及国有土地使用权【他项权证号为金他项（2013）第506号】拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告嵇尚春、王桂兰提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏赛弗安保产品有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行给付借款本金80万元及利、罚息376848.3元（已计算至2017年5月31日，日后的利、罚息仍以800000元本金为基数，按年利率7.8%上浮50%的标准计算到实际还款之日止），以及律师费1500元。
二、被告嵇尚春、王桂兰、江苏宝腾机械实业有限公司、张如平、郑梅兰对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告嵇尚春、王桂兰提供的抵押物即位于金湖县涂沟镇港中居委会镇中路北侧的房屋（他项权证号为金房他证金湖县字第J1324**号）及国有土地使用权（他项权证号为金他项2013第506号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15405元，本院减半收取7702元，保全费5000元，合计12702元。由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨新红
二〇一七年九月四日
书记员 刘远升
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。