重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酉法民初字第02096号
原告：王鸿，男，1967年3月14日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
原告：冯小玲，女，1968年3月15日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
被告：重庆乐呵呵房地产开发有限公司。
法定代表人：崔道明，该公司总经理。
委托代理人：郑训和，重庆市酉阳土家族苗族自治县中心法律服务所法律工作者。
原告王鸿、冯小玲诉被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王鸿、冯小玲，被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司委托代理人郑训和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月21日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路龙腾盛世商品房，总金额381728元。合同签订后，原告依约向被告支付房价总金额20%首付款、代办房产证费和银行按揭相关手续费等。合同同时约定被告定于2013年6月30日前交付房屋，被告并未于2013年6月30日之前交付房屋。故要求：1、从2013年6月30日起至2014年5月12日止，按《重庆市商品房买卖合同》第九条之规定支付违约金12062.6元。并支付从起诉之日止至支付之日止的资金利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利息的四倍计算。2、承担本案诉讼费用。
被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司辩称：1、被告已经按时接房并未违约。2、原告主张的资金利息于法无据。3、如有违约也属于政府欠被告房产开发保证金所致。
经审理查明：2012年4月21日，原（乙方）、被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，买卖位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路龙腾盛世商品房一套，总价381728元。其中合同第七条约定“属预售商品房的，甲方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本商品房交付时应当符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记》……”第九条约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”
合同签订后，原告交付房价总金额20%首付款、契税、转移登记费、大修基金、交易手续费、抵押登记费。2012年11月14日，余款通过中国工商银行发放贷款支付给被告。
2014年5月16日，重庆乐淘淘物业管理有限公司与原告签订《龙腾盛世生态住宅省市小区业主入住须知》，载明：请业主按《业主入住流程表》办理入住手续；业主入住须交纳费用有装修保证金、施工出入证工本费、装修垃圾清运费等；装修业主入住流程表：业主备齐入住资料→开发公司财务部缴清相关费用→物业管理公司管理处办理入住手续→物业公司财务部预交物业管理费等费用→发放钥匙→开发公司产权组办理相关事宜。当天，原告缴纳了装修保证金、施工出入证工本费、装修垃圾清运费等，被告方发放钥匙，原告接房装修使用。
上述事实有原、被告的当庭陈述，重庆市商品房买卖合同复印件、大修基金收据复印件、公共能源费和垃圾费收据复印件、各种税费收据复印件、中国工商借款凭证复印件、销售不动产发票复印件，房地产抵押合同复印件、交房流程表复印件等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2012年4月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定行使权利，履行义务。本案房屋交房的使用时间的问题。根据2014年5月16日，重庆乐淘淘物业管理有限公司与原告签订的《龙腾盛世生态住宅省市小区业主入住须知》中业主入住流程表程序，是先交纳装修保证金、施工出入证工本费、装修垃圾清运费等，然后再发放钥匙，原告入住。可见，原告接到房屋钥匙时间为2014年5月16日。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，……。本案实际交付使用之日应为2014年5月16日房屋移交之日，《重庆市商品房买卖合同》第七条约定“属预售商品房的，甲方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”但2014年5月16日被告才交付房屋。被告逾期交房，其行为构成违约。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条约定，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。综上，本院予以支持的违约金金额自2013年7月1日起至2014年5月15日止，以381728元为计算基数，按每日万分之1计算的违约金；原告主张支付违约金从起诉之日止至支付之日止的资金利息的的请求。因该违约金性质属于惩罚性违约金，原告主张的资金利息仍属于违约金性质，因而不应对原告违约行为进行双重惩罚，故该项诉讼请求本院不予支持。被告辩称，如有违约，属于政府欠被告房产开发保证金所致，不应当承担违约责任的理由是否成立。依据《合同法》第一百二十一条之规定；“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。由此，被告仍应承担本案违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司支付原告王鸿、冯小玲违约金：自2013年7月1日起至2014年5月15日止，以381728元为计算基数，按每日万分之1计算的违约金。限于本判决生效后10日内付清。
二、驳回原告王鸿、冯小玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费100元，由被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司负担，退回原告100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 喻 梅
人民陪审员 姚祥荣
人民陪审员 黄朝文
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王 钰