宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初3378号
原告：马林，男，1979年4月28日出生，回族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：韩奎，男，1973年10月6日出生，汉族，初中文化，技术员，住宁夏回族自治区吴忠市。
第三人：张少军，男，现年48岁，回族，个体户，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市。
第三人：吴忠市新开元房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区明珠花园1号商网。
法定代表人：黎彦超，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：马贵军，系宁夏麟祥律师事务所律师。（一般授权代理）
委托诉讼代理人：王丽霞。（特别授权代理）
原告马林与被告韩奎、第三人张少军、吴忠市新开元房地产开发有限公司（以下简称：新开元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序在本院第四审判庭公开进行了审理。原告马林、被告韩奎及第三人新开元公司委托诉讼代理人马贵军、王丽霞到庭参加了诉讼，第三人张少军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马林提出诉讼请求：1.被告履行合同义务，将合同约定的位于明珠花园一期3号楼1单元162室房屋产权登记在原告名下，第三人张少军及新开元公司协助被告办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人新开元公司拖欠吴忠市土地储备中心土地款，将其开发建设的房屋抵顶给吴忠市土地储备中心，吴忠市土地储备中心将其中的一套房屋抵顶给第三人张少军，张少军将该房屋抵顶给被告韩奎。2008年9月2日，被告韩奎将该房屋即位于吴忠市利通区明珠花园3号楼1单元162号房屋以195000元出售给原告，被告于2009年2月18日将房屋产权登记原告名下。合同签订后，原告将房款全额支付被告，因涉案房屋登记在第三人新开元公司，被告不能将房屋过户给原告，故原告诉至法院。
被告韩奎辩称，涉案房屋的产权仍登记在第三人新开元公司名下。当时新开元将涉案房屋抵顶给张少军，被告韩奎给第三人张少军干活，第三人张少军又将房屋抵顶给被告韩奎，双方口头约定，办理房屋产权的费用由第三人张少军承担。后被告韩奎将房屋出售给原告，现在房屋产权登记在第三人新开元公司名下，第三人新开元公司应将房屋产权过户给原告。当时第三人新开元公司抵顶给张少军六套房屋，其余五套房屋都给买房人办理了房屋过户手续，唯独涉案房屋不给办理，具体为何不办理被告韩奎不清楚。
第三人新开元公司陈述，1.第三人新开元公司不是本案适格第三人。第三人新开元公司与原被告案件处理结果在法律上没有利害关系。《合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律率规定或按照约定解决。在合同当事人违约责任诉讼外，除有独立请求权的第三人外，不应列无独立请求权的第三人，房屋过户属于合同的附随义务，原告与被告是合同相对方，因此新开元公司不是本案第三人。2.第三人张少军拖欠新开元公司垫付的税金89499元，第三人张少军支付第三人新开元代垫的税金后，第三人新开元公司依规定向第三人张少军办理房屋产权登记手续，与原告没有权利义务关系。2008年7月，第三人新开元公司与吴忠市土地储备中心签订协议，第三人新开元公司向吴忠市土地储备中心交付位于明珠花园144套房屋，按照吴忠市土地储备中心指示交付张少军6套房屋。由于在办理结算手续过程中，资金周转困难，第三人张少军承诺税金89499元由第三人新开元公司先行垫付，待办理房屋过户手续时予以扣回，所以由于第三人张少军不支付新开元公司垫付的税金，不能给第三人张少军办理过户手续，这是第三人新开元公司与第三人张少军之间的权利与义务，原告与被告之间的合同责任不能要求第三人新开元公司承担义务。综上，新开元公司不属于本案的第三人，望法院驳回原告对第三人的诉请。
第三人张少军经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审查，原告提供的证据：证据一、房屋交付凭证一份（复印件），证据二、证明一份（原件），证据三、售房协议一份（原件），证据四、收条三张（原件）。被告韩奎对原告提交的证据一、二、三、四均无异议；第三人新开元公司对原告的证据质证意见：
对原告提交的证据一，认为第三人新开元公司是按照吴忠市土地储备中心的指示交付给第三人张少军6套房屋，但是第三人张少军欠付第三人新开元公司垫付的税金89499元，待第三人张少军支付税金后，第三人新开元公司办理房屋过户手续，对原告提交的证据二、三、四均无异议，予以认可。第三人新开元公司提交的证据：证据一、吴忠市新开元房地产开发有限公司营业执照一份（复印件），证据二、协议书一份（原件），证据三、房屋交付凭证一份（原件），证据四、记账凭证二份、土地储备中心抵顶房屋统计表、承诺书各一份（原件），原告马林及被告韩奎对第三人新开元公司提交的证据一、二、三、四均无异议。本院认为，原告提交的四组证据，第三人新开元公司提交的四组证据及原告马林、被告韩奎、第三人新开元公司当庭陈述相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年7月16日，第三人新开元公司与案外人吴忠市土地储备中心签订协议，协议约定，案外人吴忠市土地储备中心暂借第三人新开元公司位于吴忠市利通区明珠花园楼房144套，用于偿还吴忠市土地储备中心负责建设的安居工程工程款。2008年8月5日，按照吴忠市土地储备中心指示第三人新开元公司将其中6套房屋交付指定的房屋权利人即第三人张少军（包括涉案房屋吴忠市利通区明珠花园3号楼1单元162号房屋），第三人张少军与第三人新开元公司在办理结算手续过程中，第三人新开元公司为第三人张少军的该6套房屋先行垫付税金89499.0642元。后第三人张少军以吴忠市利通区明珠花园3号楼1单元162号房屋抵顶拖欠被告韩奎的工程款。2008年9月2日，原告马林与被告韩奎签订售房协议，被告韩奎将该房屋以195000元价格出售给原告马林，并将房屋交付原告马林占有。截止2010年11月10日，原告马林已将房款全额付清。另查明，涉案房屋产权现登记在第三人新开元公司名下。
本院认为，第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司与案外人吴忠市土地储备中心签订协议后，按照吴忠市土地储备中心指示第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司将位于吴忠市利通区明珠花园3号楼1单元162号房屋交付指定房屋权利人即第三人张少军，张少军接受，是三方真实的意思表示，合法有效。第三人张少军以涉案房屋抵顶其拖欠被告韩奎的工程款。后原告马林与被告韩奎签订房屋出售协议，该协议是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告马林按照约定的价款向被告韩奎支付房款，被告韩奎将涉案房屋交付原告马林。被告韩奎不能按照约定为原告马林办理房屋产权过户手续，是因涉案房屋产权现登记在第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司名下。综合考虑本案案情，本院认为，第三人张少军对办理涉案房屋产权过户手续已没有实际意义，应由被告韩奎为原告马林办理房屋产权过户手续，第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司协助办理房屋产权过户手续。原告自愿负担办理房屋产权登记证过户手续产生的契税及费用，是原告马林对其权利的自由处分，本院予以认可。关于第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司提出第三人张少军拖欠其税金，故其不予办理房屋过户手续的辩解理由，本院认为，第三人张少军拖欠第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司垫付的税金，是另一法律关系，在本案中，不能免除第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司为原告马林办理房屋产权过户的义务，故第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司该辩解不成立，本院不予采纳。第三人张少军虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及本案查明的事实依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩奎将位于吴忠市利通区明珠花园3号楼1单元162号房屋产权（不动产）变更登记至原告马林名下，限被告韩奎于本判决生效后十日内履行；办理房屋产权变更登记产生的契税及费用由原告马林负担；
二、第三人吴忠市新开元房地产开发有限公司对上述第一项承担协助办理义务；
三、驳回原告马林其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告韩奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长马成
人民陪审员张茜
人民陪审员郝小玲
二〇一七年二月九日
书记员白秀秀