温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第80号
原告：中国工商银行股份有限公司温州分行。
负责人：侯念东。
委托代理人：李建。
被告：温州加仕德鞋业有限公司。
法定代表人：方青松。
被告：蔡日钏。
被告：方青妹。
原告中国工商银行股份有限公司温州分行为与被告温州加仕德鞋业有限公司、蔡日钏、方青妹金融借款合同纠纷一案，于2013年9月11日向本院起诉，本院于同日预立案登记，并于2014年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州分行的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告温州加仕德鞋业有限公司、蔡日钏、方青妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州分行诉称：2013年3月5日，原告与第一被告签订了编号为2013年城西字0152号《小企业借款合同》，主要约定：（1）借款金额为300万元；（2）借款期限1年，自2013年3月5日至2014年3月4日止；（3）借款利率为固定利率，执行年利率6.9%，在合同有限期内利率不变，按月结息，借款到期，利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日在原贷款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，以编号为2010年城南抵字0008号《最高额抵押合同》的约定为准。
2010年2月8日，原告与第二、第三被告签订了编号为2010年城西抵字0008号《最高额抵押合同》，主要约定：第二、第三被告所担保的主债权为自2010年2月8日至2015年2月7日期间，在人民币430万元最高余额内为被告上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内）。抵押物为位于望江西路海景嘉园2幢1601室的房地产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）。合同签订后，双方依约办理抵押登记手续。
合同签订后，原告于2013年3月5日依约向被告发放贷款300万元。
在借款合同履行过程中，第一被告利息仅付清至2013年5月20日，从2013年5月21日开始就未按照合同约定支付相应利息，经多次催收无果，被告的行为已经违反了借款合同相关约定。原告有权宣布借款合同立即到期（确定2012年7月20日为借款合同到期日）并要求被告立即偿付上述所欠的借款本息，并有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。现被告尚欠原告借款本金人民币300万元及利息35177.49元（暂计至2013年7月20日）。故原告请求法院判令第一被告立即偿还300万元借款本金及相应利息、逾期利息、复利（截止2013年7月20日利息、复利为35177.49元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止；若第一被告不归还上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖第二、第三被告抵押给原告的位于望江西路海景嘉园2幢1601室的房地产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号），所得款项由原告优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织代码证、法定代表身份证明，证明原告主体资格；
2、第一、第二被告身份证、户口本，证明第一、二被告身份；
3、2013年城西字0283号《小企业借款合同》、借款借据，证明工行温州分行与第一被告签订的借款合同关系及对借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任等约定，并发放贷款的事实；
4、2010年城西抵字0008号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用权证及他项权利证书，证明证明工行温州分行与第四、第五被告签订了《最高额抵押合同》，并对主债权期间，最高额度、担保范围、违约责任等约定的事实；
5、本息清单、交易明细，证明截止2013年7月20日的本金及相应利息。
被告温州加仕德鞋业有限公司、蔡日钏、方青妹未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告温州加仕德鞋业有限公司、蔡日钏、方青妹未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：根据工行温州分行编号为2013年城西字0152号《小企业借款合同》，主要约定：（1）借款金额为300万元；（2）借款期限1年，自2013年3月5日至2014年3月4日止；（3）借款利率为固定利率，执行年利率6.9%，在合同有限期内利率不变，按月结息，借款到期，利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日在原贷款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，以编号为2010年城南抵字0008号《最高额抵押合同》的约定为准。合同签订后，原告于2013年3月5日依约向被告发放贷款300万元。截止2014年3月18日，现被告尚欠原告借款本金300万元、利息165600元，逾期罚息12075元，复利666.54元。
另查明，被告蔡日钏、方青妹于2003年8月14日办理结婚登记手续。
本院认为：本案原告与被告温州加仕德鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》，原告与被告蔡日钏、方青妹签订的《最高额抵押合同》，均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告温州加仕德鞋业有限公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告温州加仕德鞋业有限公司偿付借款本金300万元及相应的利息、复利、逾期罚息，合法有据，本院予以支持。
被告蔡日钏、方青妹自愿以其名下的坐落于望江西路海景嘉园2幢1601室的房产及相应的国有土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权。
被告温州加仕德鞋业有限公司、蔡日钏、方青妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州加仕德鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司温州分行偿付借款本金300万元，并支付利息165600元、复利（截止2014年3月18日为666.54元，自2014年3月19日起至本判决确定的履行之日止，按利息165600元的年利率10.35%计算）、逾期罚息（截止2014年3月18日为12075元，自2014年3月19日起至本判决确定的履行之日止，按本金300万元的年利率10.35%计算）；
二、若被告温州加仕德鞋业有限公司未能履行上述第一项中的义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖、变卖被告蔡日钏、方青妹提供抵押的坐落于温州市鹿城区望江西路海景嘉园2幢1601室的房地产（温房权证鹿城区字第80410**号，建筑面积168.02平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为2010年城南抵字0008号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额人民币430万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31081元，公告费210元，由被告温州加仕德鞋业有限公司、蔡日钏、方青妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 庄千千
助理审判员 叶 璋
人民陪审员 周炳利
二〇一四年三月二十四日
代书 记员 周志微