湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0902民初546号
原告:殷翠芳，女，1954年10月5日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。
委托诉讼代理人：朱红卫，孝感市孝南区车站法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，签收法律文书等。
被告:熊玉萍，女，1964年8月18日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。
委托诉讼代理人：杨楚林，男，1959年5月11日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。代理权限：一般代理。
第三人:张正平，男，1953年10月10日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。
原告殷翠芳与被告熊玉萍、第三人张正平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理，原告殷翠芳及其委托诉讼代理人朱红卫，被告熊玉萍的委托诉讼代理人杨楚林，第三人张正平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷翠芳向本院提出诉讼请求：1.确认2012年2月16日被告与第三人签订的《孝南经济开发区商品房销售合同》无效；2.判令被告返还原告销售的房屋，由第三人返还被告支付的房款；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月16日，被告与第三人签订了一份《孝南经济开发区商品房销售合同》，第三人将属于原告所拥有的土地使用权上建筑的五楼一套141.6㎡房屋，作价24.2万元出售给被告。合同约定在签订时被告一次性向第三人支付购房款10万元，余款14.2万元在5年内付清。协议签订后，第三人收取了部分款项，并将房屋移交给了被告，由于原告于2007年就因肢体残疾卧床不起，第三人在未征求原告的同意下，擅自处置原告的房屋出售给被告，共同侵害了原告的权益，为此请求支持原告的上述诉讼请求。
原告殷翠芳为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的居民身份证明，证明原告的基本情况。
证据二：常住人口登记卡，证明原告与第三人是夫妻。
证据三：土地使用权证，证明第三人所卖的房屋归原告所有，第三人出售房屋应征求原告同意。
证据四：残疾证，证明原告一级伤残，第三人隐瞒原告售房的事实。
证据五：《孝南经济开发区商品房销售合同》，证明第三人未征求原告同意与被告签订售房合同，合同无效。
被告熊玉萍辩称，1.被告与第三人签订的《孝南经济开发区商品房销售合同》，是双方当事人真实意思的一致表示，没有违背合同的基本原则，不存在无效的法定情形，合法有效；2.原告与第三人是夫妻关系，所售房屋是原告与第三人的共有财产，被告与第三人不存在侵权行为。综上，被告购买原告与第三人开发建设的房屋事实清楚，交易过程平等、自愿，签订的合同有效，原告的主张没有法律及事实依据，请求法院予以驳回。
被告熊玉萍为支持其抗辩理由及反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《孝南经济开发区商品房销售合同》，证明双方的权利和义务。
证据二：证人证言，证明原告与第三人是夫妻，签署售房合同时，原告在现场，并收取房款10万元。
第三人张正平述称，1.原告所诉房屋已卖是事实，土地证也是原告的名字，自1982年以来原告就一直卧床不起，不能自理，经常打针吃药，卖房时第三人没有告诉原告，也没有经过原告同意；2.第三人盖房子时，借了很多人的钱，因别人索要材料工钱，第三人才隐瞒原告将房子卖了；3.售房合同是第三人签的字，但没有按照合同收取全部房款；4.如果原告要求收回房屋，第三人同意。
第三人张正平未向本院提交相关证据。
经庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据一、二无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据三、四、五真实性、合法性没有异议，对证明目的提出异议，被告认为，出售房屋是夫妻共有财产，签订合同时原告在现场并收取了10万元房款，不能证明第三人隐瞒原告向被告出售房屋。原告对被告提交的证据一的真实性没有意义，对证明目的有异议，认为合同上没有原告的签字，恰恰证明第三人向被告出售房屋未征求原告同意；原告及第三人对被告提交的证据二提出异议，认为证人没有到庭接受质询，属于无效证据。
对上述有争议的证据，本院认为，第三人出售的房屋虽然土地使用权登记在原告名下，但房屋系原告及第三人在婚后自建，属于夫妻共有财产，故对原告提交的证据三的证明目的不予采信；原告提交的证据四、五及被告提交的证据一真实性本院予以采信，能证明原告肢体残疾及合同约定权利义务，但不能证明第三人隐瞒原告售房的事实，故对其证明目的不予采信。被告提交的证据二，因证人没有到庭接受质询，对其证言本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系孝感市南大开发区新华村四组村民，在该村有一处102.96㎡的老宅基地使用权登记在原告名下，原告与第三人是夫妻，原告因肢体残疾常年卧床。2011年4月，原告及第三人在未办理相关建房手续的情况下，在老宅基地上自建一幢七层楼房。2012年2月16日，第三人与被告签订了一份《孝南经济开发区商品房销售合同》，将房屋的第五层出售给被告。合同约定出售房屋位于建材市场一街112号与114号中间生活区半单元五××××二厅，面积141.6㎡，总价款24.2万元，合同签字之日支付首付款10万元，余下房款五年内付清；如五年内不付清余款，视为被告违约，第三人有权单方终止合同，让被告搬出住房，并不退首付款。合同签订当天，被告向第三人支付房款10万元，2012年年底被告对房屋进行了装修并入住。之后五年内被告陆续向第三人支付房款6.2万元，余款8万元拖欠不付。2017年1月22日，在第三人的催讨下，被告的丈夫郑国福向第三人出具了一张下欠8万元的欠条，并在欠条上注明2017年10月底前付清。逾期后，第三人找被告索要房款，被告以出售房屋没有产权证为由拒付，故原告遂向本院提起诉讼。本案在审理过程中，经被告申请，本院委托湖北大成资产评估有限公司对本案诉争房屋内装修价值进行了评估，评估价值为64954元。
本院认为，由于原告肢体残疾行动不便，第三人作为原告的丈夫，对外以个人名义处理家庭重大决定符合情理。被告购买房屋为五楼，而原告居住在一楼，双方互为邻舍，原告只是肢体残疾，但其思维仍属于常人范畴，自被告装修入住已达5年之久，因此对于被告购买其房屋应当是知晓的，就第三人述称售房款支付了拖欠建房材料及劳务费，第三人没有隐瞒原告售房的理由。另外，原告是在合同约定给付房款期限届满后，多次向被告索要房款无果才提起诉讼的，引发本案诉讼的主要原因是被告拖欠房款。因此，综合上述原因本院评判，第三人向被告出售房屋是经原告同意或默许的，原告诉称被告及第三人故意隐瞒事实，擅自处分夫妻共有财产与事实不符，原告以此理由要求确认合同无效，本院依法不予支持。第三人与被告签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村宅基地自建房屋，该房屋买卖合同中被告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，而且该房屋买卖未办理房屋报建的审批手续，属于小产权房。因此，第三人与被告签订的《孝南经济开发区商品房销售合同》违反了法律禁止性规定，应属无效，合同双方明知交易房屋系小产权房还继续交易，造成合同无效双方均有过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，原告及第三人收取的房款16.2万元应当返还给被告，被告应当将房屋返还给原告及第三人，鉴于被告对房屋进行了装修，提高了房屋价值，原告及第三人应当将装修的评估价值在返还房款时一并支付给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、2012年2月16日被告熊玉萍与第三人张正平签订的《孝南经济开发区商品房销售合同》无效。
二、原告殷翠芳及第三人张正平于本判决书生效后十日内向被告熊玉萍支付房款162000元及装修赔偿款64954元，合计226954元。
三、被告熊玉萍于本判决书生效后十日内向原告殷翠芳及第三人张正平返还本案诉争的，位于建材市场一街112号与114号中间生活区半单元五楼三室二厅房屋一套(含装修)。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4930元，由原告殷翠芳及第三人张正平负担2465元、被告熊玉萍负担2465元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 魏校军
人民陪审员 王天祺
人民陪审员 程 思
二〇一八年八月十四日
书 记 员 池一雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。