广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）玉区法民初字第2735号
原告玉林市某某供销合作社。
法定代表人周某，主任。
委托代理人陈某某。
被告玉林市某某公司。
法定代表人林光华，该公司经理。
原告玉林市某某供销合作社（以下简称某某供销社）与被告玉林市某某公司（以下简称某某公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2012年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2012年8月7日、9月14日公开开庭审理了本案。原告某某供销社的委托代理人陈某某及被告某某公司法定代表人林光华第一次开庭到庭参加诉讼，原、被告法定代表人第二次开庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1994年10月间，原县级玉林市尚未撤销，原告以吸收到的社员股金，先后向原县级玉林市供销社社员股金管理办公室（以下简称原市社股金办）调剂出借333.5万元。1996年4月至1997年5月期间，原市社股金办向被告调剂出借社员股金340万元。自1998年起，中央到自治区及各级政府为控制金融风险，决定全面清理包括供销社系统社员股金借贷业务。原、被告及原市社股金办同属原玉林市供销社系统的单位。经过一段时间的清理、对账，为了简化债权债务关系，保证社员股金安全，三方于2003年12月10日协商一致达成了《债权转让合同》、《抵押债务转移（借贷）合同》，其后双方又就债权转让后的债权利率签订了《补充协议》。上述书面合同、协议明确了债权债务转让时点2003年12月10日，原告直接对被告享有债权为3255979元，不再对原市社股金办享有债权；而被告不再对原市社股金办承担债务；约定了自2003年12月10日起，原告对被告的债权利率按国家规定一年期银行同类期贷款基准利率1.5倍计算；还约定了被告以土地他项权利证明书项下的财产，为原告的债权（本金、利息等）设定抵押。双方同年同12月26日到玉林市国土资源局办理了抵押登记，原告持有该项土地他项权利人的证书。由于被告经营困难，无法按约定的到期日2008年12月9日还本付息。原、被告双方于2008年12月4日再签订了《抵押债务转移（借款）延期合同》，还款日期延长3年，即至2011年12月9日到期。又续办了抵押登记。2011年12月到期后，被告仍不能依约偿还借款本息分文。此款经原告多次催收未果，为此，请求法院判令：1、被告偿还原告借款债权本金人民币3255979元；2、利息2252748.20元（利息按双方约定利率计算，暂计至2012年4月30日止），本息合计5508727.2元；3、原告对被告为本案借款设置的“玉他项（2003）第371号”他项权利证书项下的9068.58平方米国有土地，在借款本息金额范围内依法享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、原告《企业法人营业执照》，证据2、原告《法人代表证明书》，证据1-2，证明原告的主体资格、民事诉讼主体资格；
证据3、被告《企业法人营业执照》，证明被告证明被告民事行为主体资格、民事诉讼主体资格；
证据4、收款收据、玉林市供销社股金调剂凭单共11单，证明原告1994年10月至1996年10月间，分11笔向原市社股金办调剂出借社员股金合计333.5万元。
证据5、收款收据、收据共9单，证明1996年4月至1997年5月间，原市社股金办分9笔向被告调剂出借社员股金合计340万元。
证据6、《债权转让合同》，证据7、抵押债务转移（借款）合同，证据8、《补充协议书》，
证据6-8证明：1、证据4、5项下的三方债权债务人，经签暑债权转让合同，核对确认：将原债权债务转为2003年12月10日原告对直接被告享有债权3255979元，原有三方的债权债务消灭；2、原、被告双方签订新债权的抵押合同，设定对被告9068多平方米国有土地使用权享有抵押物权；3、为新债权约定了利率为国家规定同期银行贷款基准利率1.5倍即信用社利率上浮50%。
证据9、《他项权利证书》（玉）他项（2003）第371号。证明原告持有抵押权利证书，为债权本息担保办理了抵押登记，对被告提供抵押的9069.58平方米国有土地，享有抵押物权。
证据10、《抵押债务转移（借款）延期合同》。证明原告、被告经协商达成协议，把本案借款债权本息的还款期限延期至2011年12月9日到期，并续办抵押登记。
证据11、《某某公司借某某供销社欠款利息计算》，证明截止2012年4月30日止，被告欠原告本金3255979元，利息2252748.20元，合计5508747.20元。
证据12、中发（1995）5号文件《中共中央国务院关于深化供销合作社改革的决定》1份、玉供销管委字{1995}第01号文件《玉林市供销合作联社关于成立社员股金办理处（分理处）的批复》1份、玉供销办字{1996}第05号文件《转发中华全国供销合作总社股金管理办法的通知》、桂供销合字{1996}第25号文件《关于认真做好社员股金股息和分红兑现工作的通知》1份，证明原市社股金办的合法资格及原告与原市社股金办借款合同关系，被告与原市社股金办借款合同关系的合法性；
被告某某公司辩称，借款、抵押的债权转让都是事实，对其合法性均无异议，对欠款本金数额无异议，对利息计付有异议，偏高了，请求原告按照银行同期同类贷款利率计算减免部分利息。欠款未还主要是资金周转困难，没有能力偿还。
被告某某公司在举证期限内未提供有证据到庭。
经过开庭质证，被告某某公司对原告提供的证据1-11的真实性无异议，对证据证明问题除利息约定有异议外，其他无异议。认为利息约定计付过高，不应受法律保护。
本院对被告无异议的原告提供的证据1-12的真实性予以认定，对借款事实及债权转让事实、土地使用权抵押登记事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，某某供销社、某某公司均为持企业法人营业执照的集体所有制企业。某某供销社、某某公司同属原玉林市供销社系统的单位。原市社股金办是原玉林市供销合作联社经审批成立的内设机构。1994年10月至1996年10月间，原县级玉林市某某供销社以吸收到的社员股金，先后向原市社股金办调剂出借共11单合计333.5万元。1996年4月至1997年5月期间，原市社股金办向某某公司调剂出借社员股金9单共340万元。为了简化债权债务关系，保证社员股金安全，某某供销社、某某公司及原市社股金办三方于2003年12月10日协商一致达成了《债权转让合同》、《抵押债务转移（借款）合同》，其后某某供销社、某某公司2003年12月11日，双方又就债权转让后的债权利率签订了《补充协议》。上述书面合同、协议明确了债权债务转让时间为2003年12月10日，某某供销社直接对某某公司享有债权为3255979元，不再对原市社股金办享有债权；而某某公司不再对原市社股金办承担债务；约定了自2003年12月10日起，原告某某供销社对被告某某公司的债权利息按信用社同期贷款利率上浮50%进行计算；还约定了被告某某公司以土地他项权利证明书项下的财产即其自有的座落在玉林市城站路71号土地使用权［土地证号：玉国用（2003）第A340号］用地面积9069.**平方米，使用类型：划拨，作为借款抵押物，为原告某某供销社的债权（本金、利息等）设定抵押。双方于2003年12月26日到玉林市国土资源局办理了抵押登记，原告持有该项土地他项权利人的证书。由于被告经营困难，债务较重，无法按约定的到期日2008年12月9日还本付息。原、被告双方于2008年12月4日再签订了《抵押债务转移（借款）延期合同》，还款日期延长3年，即至2011年12月9日到期。又续办了抵押登记。2011年12月到期后，被告仍不能依约偿还借款本息分文。此款经原告多次催收未果因而引起纠纷，原告遂向本院起诉。
本院认为，某某供销社与原市社股金办的和本案有关的11单借款合同关系及原市社股金办与某某公司的和本案有关的9单借款合同关系，是各方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容并未违反法律法规的禁止性规定，依法应认定为有效。原告某某供销社与被告某某公司、案外人原市社股金办签订的《债权转让合同》，亦是各方当事人的真实意思表示，合同主体合格，内容亦未违反法律法规的禁止性规定，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，应认定为合法有效。原告某某供销社与被告某某公司签订的《抵押债务转移（借款）合同》、《补充协议》、《抵押债务转移（借款）延期合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容并未违反法律法规的禁止性规定，依法应认定为有效。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告某某公司在债权转让合同生效及《补充协议》生效后，并没有按照双方的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告某某公司除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息给原告的民事责任。原告请求被告某某公司偿还借款本金、利息，理由成立，本院予以支持。
关于抵押责任问题，被告某某公司用其自有的座落在玉林市城站路71号土地使用权［土地证号：玉国用（2003）第A340号］用地面积9069.**平方米作为借款抵押物，并到有关部门办理了抵押登记，故抵押合同合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，某某供销社作为抵押权人，有权以某某公司用作抵押的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿本案债权。因该用作抵押的国有土地使用权为划拨性质，根据中华人民共和国担保法》第五十六条之规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人才有优先受偿权。原告主张对本案的抵押物享有优先受偿权，并无不当，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条第二款、《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条、第五十六条之规定，判决如下：
一、被告玉林市某某公司归还借款本金3255979元给原告玉林市某某供销合作社；
二、被告玉林市某某公司支付借款利息给原告玉林市某某供销合作社（利息的计付办法：截至2012年4月30日止为2252748.2元，之后利息以3255979元为基数，从2012年5月1日起计至本判决确定履行期限届满之日止，按信用社同期贷款利率上浮50%计算）；
三、被告玉林市某某公司不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市某某供销合作社有权依照法律规定以玉林市某某公司用于本案抵押的座落在玉林市城站路71号土地使用权［土地证号：玉国用（2003）第A340号］用地面积9069.**平方米（以上述土地他项权利证明书载明为准），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在依法缴纳土地出让金的款额后优先受偿；
本案受理费50361元，由被告玉林市某某公司承担（此款原告已预交，由被告直接支付给原告）。
上述债务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50361元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 文
代理审判员 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一二年九月十九日
书 记 员 莫春梅