四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0722民初2922号
原告：四川三台农村商业银行股份有限公司。住所地三台县潼川镇新西外街*号。
法定代表人：雷霆，该行董事长。
委托诉讼代理人：向定友，该行职员。特别授权。
被告：左旭东，男，生于1972年11月16日，汉族，住四川省三台县。
被告：杨丽，女，生于1976年12月8日，汉族，住四川省三台县。
委托诉讼代理人：吴仕贵，四川绵阳市均衡法律服务所法律工作者。二被告共同委托，特别授权。
原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商银行）与被告左旭东、杨丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月23日公开开庭审理了本案。原告三台农商银行特别授权的委托诉讼代理人向定友到庭参加诉讼，被告左旭东、杨丽特别授权的委托诉讼代理人吴仕贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求调解或判决被告左旭东、杨丽立即偿还原告贷款本金30万元及利息（其中5万元利息从2016年12月21日至2017年5月7日按照月利率9.33‰计算，从2017年5月8日至款还清之日按照月利率13.995‰计算；其中25万元利息从2016年12月21日至2018年6月22日按照月利率9.84‰计算，从2018年6月23日至款还清之日按照月利率14.76‰计算）；2、对被告左旭东、杨丽所提供（详见他项权证：三台房他证房监所字第20162018**）的抵押房产拥有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、诉讼费由被告方承担。事实与理由：1、2015年5月8日，原告与被告左旭东签订了5万元的《个人借款合同》，约定了利息支付方式及相关权利、义务。于同日向被告左旭东支付了借款人民币5万元，约定期限2017年5月7日，约定月利率9.33‰。贷款发放后被告将利息支付至2016年12月20日，现余本金5万元。
2、2016年6月23日，原告与被告左旭东、杨丽签订了25万元的《个人借款合同》、《抵押合同》，杨丽向原告出具了“共同债务人承诺书”，并在权力部门办理了抵押登记。于2016年7月4日向被告左旭东支付借款人民币25万元，约定期限2018年6月22日，月利率9.84‰。贷款发放后，被告将利息支付至2016年12月20日，现余25万元。被告未按约履行还本付息义务已违约。为维护原告权益，请求支持原告的诉讼请求。
被告左旭东、杨丽辩称，在原告处借款和下欠本金情况属实；该借款由被告左旭东借给了徐强使用，并已经三台县法院判决确认，请求在执行过程中进行品迭；原告主张利息过高，应当按照第一次贷款的9.33‰计算利息。
本院经审理认定事实如下：1、被告左旭东、杨丽系夫妻关系。2015年5月8日，被告左旭东向原告三台农商银行提出个人借款申请书，申请借款50000元，借款用途为消费，借款期限为两年，被告杨丽在该申请书上以共有人名义签字盖印。同日，被告左旭东（甲方）与原告三台农商银行（乙方）签订《个人借款合同》，约定：“乙方向甲方提供借款人民币50000元；借款期限2015年5月8日至2017年5月7日；借款利率为月利率9.33‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期还本等”。原告三台农商银行当日向被告提供了该笔借款。借款后，被告左旭东支付利息至2016年12月20日。
2、2016年6月22日，被告左旭东向原告三台农商银行提出个人借款申请书，申请借款250000元，借款用途为借新还旧，借款期限为两年，被告左旭东、杨丽在申请书上以担保人名义签字盖印，被告杨丽在申请书上以共有人名义签字盖印。2016年6月23日，被告杨丽出具《共同债务人承诺书》。同日，被告左旭东（甲方）与原告三台农商银行（乙方）签订《个人借款合同》和《抵押合同》，借款合同约定：“乙方向甲方提供借款人民币250000元；借款期限2016年6月23日至2018年6月22日；借款利率为月利率9.84‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期还本；担保方式为抵押担保等”。抵押合同约定：“担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用;抵押财产为左旭东、杨丽房产（房产证：三台房权证县房监字第××号，房屋坐落新生镇正街，房屋所有权人杨丽，共有人左旭东，1层33.44㎡,1-3层206.72㎡；土地使用证：三新生国用（2005）第291号，使用权面积77.80㎡）。2016年6月29日，在三台县城乡规划建设和住房保障局为被告左旭东、杨丽提供抵押的房屋办理了房屋他项权登记（登记证号为三台房他证房监所字第××号），其后，原告三台农商银行于2016年7月4日向被告左旭东提供了该笔借款。借款后，被告左旭东支付利息至2016年12月20日。
上述事实，有原告提供的原被告主体身份信息，结婚证复印件、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《共同债务人承诺书》、《抵押合同》、《他项权证》、《房产证》复印件、《土地使用证》复印件，被告提供的《民事判决书》，双方当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告三台农商银行与被告左旭东签订的《个人借款合同》，原告三台农商银行与被告左旭东、杨丽签订的《抵押合同》，是合同当事人的真实意思表示，合法有效,合同双方均应按照合同约定履行各自义务。原告三台农商银行按约向被告左旭东发放两笔借款30万元后，被告左旭东将利息支付至2016年12月20日后未再支付利息，且借款到期后未予偿还借款，违反了合同的约定，应承担合同的违约责任。因被告左旭东两笔借款是与被告杨丽夫妻关系存续期间的债务，被告杨丽作为共有人和共同债务人在借款申请和承诺书上签字盖印，该两笔借款应由被告左旭东、杨丽共同偿还。本案中，原告主张的借期内利率和逾期利率，符合双方签订的《个人借款合同》中“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％”的约定，也符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院应予支持；原、被告双方为保证主合同的履行签订《抵押合同》，并在房产管理部门对抵押物进行房屋他项权登记，原告取得了抵押物的抵押权，原告主张在设定的抵押担保范围内对抵押物拍卖、变现的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告左旭东、杨丽于本判决生效后二十日内共同向四川三台农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元及利息（其中5万元利息从2016年12月21日至2017年5月7日按照月利率9.33‰计算，从2017年5月8日至款还清之日按照月利率13.995‰计算；其中25万元利息从2016年12月21日至2018年6月22日按照月利率9.84‰计算，从2018年6月23日至款还清之日按照月利率14.76‰计算）；
二、四川三台农村商业银行股份有限公司对左旭东、杨丽抵押的抵押物在设定的抵押担保范围内就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，财产保全费2370元，共计5270元，由左旭东、杨丽承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 员 王锋
二〇一八年八月三十日
法官助理 陈影
书 记 员 张丹