徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泉商初字第1018号
原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行。
负责人贾俊生，该行行长。
委托代理人刘振民，1968年11月7日生，汉族。
委托代理人王志雷，江苏逸诚律师事务所律师。
被告徐州誉美商贸有限公司。
法定代表人翟广营，该公司经理。
被告徐州市二龙板材贸易有限公司。
法定代表人金辉，该公司经理。
被告翟素美，1964年9月20日生，汉族。
委托代理人刘玉成，江苏盛仪律师事务所律师。
被告赵宗梅，1970年5月1日生，汉族。
委托代理人王晓旭，江苏建伟律师事务所律师。
委托代理人刘光瑞，江苏建伟律师事务所律师。
被告翟广营，1970年5月2日生，汉族。
被告金辉，1989年11月27日生，汉族。
被告董现安，1962年6月20日生，汉族。
被告祁蓓蓓，1962年10月5日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行诉被告徐州誉美商贸有限公司（以下简称誉美公司）、徐州市二龙板材贸易有限公司（以下简称二龙板材公司）、翟素美、赵宗梅、翟广营、金辉、董现安、祁蓓蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行的委托代理人刘振民、王志雷，被告翟素美的委托代理人刘玉成，被告赵宗梅的委托代理人刘光瑞到庭参加诉讼。被告誉美公司、二龙板材公司、翟广营、金辉、董现安、祁蓓蓓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行诉称，2013年9月28日，原告与被告翟素美签订《最高额抵押合同》一份，9月29日，与被告翟素美、赵宗梅签订《最高额抵押合同》一份，均约定该二被告为被告誉美公司在2013年9月29日至2016年9月28日期间在原告处办理的最高额为2200万元的借款提供抵押担保，抵押物分别为徐州市铜山新区北京路西商住楼的房产、徐州市铜山新区同昌路同昌街北综合楼一、二层商业楼的房产，并办理了相应的抵押登记。2014年10月，原告与被告翟广营、二龙板材公司、翟素美、赵宗梅、金辉、董现安、祁蓓蓓签订《最高额保证合同》共6份，约定对被告誉美公司在2014年10月8日至2017年10月7日期间与原告发生的贷款业务承担连带保证责任。2014年10月13日，原告与被告誉美公司签订《人民币流动资金贷款合同》二份，约定被告誉美公司向原告借款共计1600万元，后原告按约发放了贷款。但还款期届满后，被告未能偿还本息，经原告催要，被告誉美公司仍未能自觉履行，其余被告也未承担担保义务。故诉至本院，要求判令：1、被告誉美公司偿还借款本金15976061.07元，并支付逾期还款利息352184.64元（该利息暂计算至2015年10月10日，要求按合同约定罚息利息继续计算至实际还清时止）；2、被告誉美公司支付律师费用30万元；3、被告二龙板材公司、翟素美、赵宗梅、翟广营、金辉、董现安、祁蓓蓓为被告誉美公司的前述债务承担连带还款责任；4、对被告翟素美、赵宗梅提供的担保财产享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告承担。
在庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告誉美公司支付律师费用16万元，其余诉讼请求不变。
被告翟素美辩称，其作为担保人、保证人，愿意承担担保责任。对于借款本金无异议，但认为原告的利息计算不当，高于合同约定借款利率。其于庭后补充意见，认为原告在未实行抵押权之前，要担保人承担担保责任于法无据；关于律师费用，因涉案合同均为格式合同，约定律师费用由借款人承担，加重了借款人的责任，属于无效条款；关于诉讼费用，认为本案原告可申请实现担保物权以实现债权，原告却选择诉讼方式，因此，诉讼费用由原告承担。
被赵宗梅辩称，对其签订的最高额抵押合同和最高额保证合同无异议，并对担保的数额无异议，其愿意承担担保人和保证人的责任。但认为原告主张的16万元律师费用不应由其承担。
被告誉美公司、二龙板材公司、金辉、翟广营、董现安、祁蓓蓓未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、原告与被告翟素美签订的《最高额抵押合同》（合同编号为2013LD0491）一份、与被告翟素美、赵宗梅签订的《最高额抵押合同》（合同编号为2013LD049）一份、徐州市房地产抵押合同二份、他项权证书三份，证明：翟素美以其名下位于徐州市铜山新区北京路西商住楼（现北京北路3#）的房产【产权证号为铜房权证铜山镇字第XXX**号，土地证号铜新土国用（2003）字第X**号，他项权证号为铜房他证铜山镇字第XXX**号，土地他项权证号为铜他项（2013）第XXX号】为被告誉美公司自2013年9月28日至2016年9月27日期间在原告处办理的借款提供抵押担保；被告翟素美、赵宗梅以其名下位于徐州市铜山新区同昌路同昌街北综合楼一、二层商业楼的房产【产权证号为铜房权证铜山镇字第XX**号，土地证号铜国用（2007）字第XX**号，他项权证号为铜房他证铜山镇字第XXX**号，土地他项权证号为铜他项（2013）第XXX号】为被告誉美公司自2013年9月29日至2016年9月28日期间在原告处办理的借款提供抵押担保。被告翟素美、赵宗梅分别在相关部门办理了抵押登记，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用。原告对上述抵押物享有优先受偿权。
2、原告分别与被告二龙板材公司、翟广营、翟素美、赵宗梅、金辉、董现安、祁蓓蓓签订的《最高额保证合同》共六份，证明被告二龙板材公司、翟广营、翟素美、赵宗梅、金辉、董现安、祁蓓蓓对被告誉美公司拖欠原告的借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证。合同中均对担保的最高限额及期限作出了明确约定。保证期间为主合同签订之日起至主债务人合同履行期限届满之日后两年止；保证责任的担保范围包括但不限于主债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。
3、2014年10月13日，原告与被告誉美公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为2014LD078）一份，900万元借据一份，证明被告誉美公司向原告借款人民币900万元，约定借款期限为2014年10月13日至2015年10月12日,借款年利率为LPR利率加174基点，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款期限为2015年7月15日还款300万元，2015年10月12日还款600万元。原告已履行合同义务，向被告誉美公司发放贷款900万元。
4、2014年10月13日，原告与被告誉美公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号2014LD079）一份，700万元借据一份，证明被告誉美公司向原告借款人民币700万元，约定借款期限为2014年10月13日至2015年10月12日，借款年利率为LPR利率加174基点，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。2015年7月15日还款50万元，2015年10月12日还款650万元。原告已履行合同义务，向被告誉美公司发放贷款700万元。
5、贷款余额证明一份、被告誉美公司账户流水明细一份，证明截至2015年10月10日，被告拖欠原告合同编号为2014LD078借款合同项下借款本金8976061.07元、利息229131.71元。被告拖欠原告合同编号为2014LD079借款合同项下借款本金700万元、利息123052.93元。合计拖欠原告借款本金15976061.07元，利息352184.64元。
6、委托代理合同一份、律师费发票两张，缴款凭证一份，证明原告为实现该笔债权支付律师费16万元，该笔费用应由各被告共同承担还款责任。
7、地址确认书八份，证明各被告的地址。
经质证，被告翟素美对原告提供的贷款余额证明、流水明细中显示本金余额无异议，但对利息计算有异议；对其他证据的真实性无异议。
被告赵宗梅对于原告与其他被告签订的合同不知情，不发表质证意见，对其余证据真实性无异议。
经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采纳作为本案定案依据。
根据当事人举证、质证及庭审陈述，本院查明以下事实：
2013年9月28日，原告与被告翟素美签订《最高额抵押合同》一份，约定被告翟素美以其所有的位于徐州市铜山新区北京路西商住楼（现北京北路3#）的房地产【产权证号为铜房权证铜山镇字第XXX**号，土地证号铜新土国用（2003）字第X**号】，为被告誉美公司自2013年9月28日至2016年9月27日期间在原告处发生的发放人民币/外币贷款业务提供最高额抵押担保。担保范围为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。同时，约定该抵押项下担保责任的最高限额为（人民币）335.41万元。后双方签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定以该抵押财产价值的100%设定抵押，最高债务额为1800万元。2013年9月30日，该抵押财产办理了抵押权登记，登记债权金额为1800万元，权属证书附记显示该抵押财产与铜房权证铜山镇字第XX**号房产共同担保债务1800万元。
2013年9月28日，原告另与被告翟素美、赵宗梅签订《最高额抵押合同》一份，约定被告翟素美、赵宗梅以其所有的位于徐州市铜山新区同昌路同昌街北综合楼一、二层商业楼的房产【产权证号为铜房权证铜山镇字第XX**号，土地证号铜国用（2007）字第XX**号】，为被告誉美公司自2013年9月29日至2016年9月27日期间在原告处发生的发放人民币/外币贷款业务提供最高额抵押担保。担保范围为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。同时，约定该抵押项下担保责任的最高限额为（人民币）2200万。后双方签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定以该抵押财产价值的100%设定抵押，最高债务额为1800万元。2013年9月30日，同昌路同昌街北综合楼一、二层商业楼房屋办理了抵押权登记，登记债权金额为1800万元，权属证书附记显示该抵押财产与铜房权证铜山镇字第XXX**号共同担保债务1800万元。
同日，徐州市铜山新区昌路同昌街北综合楼一、二层坐落的土地，徐州市铜山新区北京路西商住楼（现北京北路3#）坐落的土地共同办理了抵押登记，登记抵押金额为1800万元（房产及土地抵押项下的授信金额为1800万元）。
2014年10月13日，原告与被告翟广营签订《最高额保证合同》（合同编号2014YM001）一份，约定其为被告誉美公司自2014年10月11日至2017年10月10日期间在原告处发生的发放人民币/外币贷款业务提供最高额保证。该最高额保证项下保证责任的最高限额为（人民币）2000万元。保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。保证期间按原告为被告誉美公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。同时约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
同日，原告还与翟素美、赵宗梅、金辉、二龙板材公司各签订《最高额保证合同》一份，各保证合同均约定，该四名被告为被告誉美公司自2014年10月13日至2017年10月12日期间在原告处发生的发放人民币/外币贷款业务提供最高额保证。该最高额保证项下保证责任的最高限额为（人民币）2000万元。关于担保方式、保证期间、保证范围、实现担保物权的方式等的权利义务约定同上述编号2014YM001最高额保证合同的内容。
同日，原告亦与被告董现安、祁蓓蓓共同签订《最高额保证合同》一份，约定该两被告为被告誉美公司自2014年10月8日至2017年10月7日期间在原告处发生的发放人民币/外币贷款业务提供最高额保证。该最高额保证项下保证责任的最高限额为（人民币）2000万元。关于担保方式、保证期间、保证范围、实现担保物权的方式等的权利义务约定同上述编号2014YM001最高额保证合同的内容。
2014年10月13日，原告与被告誉美公司签订《人民币流动资金贷款合同》两份，约定被告誉美公司分别向原告借款900万元、700万元，借款期限自2014年10月13日至2015年10月12日。在贷款合同期限内为固定利率在LPR（指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）利率上加174基点，合成年利率7.5%。未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如借款人未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。还款方式为，按月计息，结息日为每月20日。其中，900万的借款于2015年7月15日偿还本金300万元，于2015年10月12日偿还本金600万元；700万元的借款于2015年7月15日偿还本金50万元，2015年10月12日偿还借款本金650万元。同时约定，因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于诉讼费用、公告费用、律师费等费用），由借款人承担。合同签订后，原告于2014年10月13日发放了900万元、700万元两笔贷款。
但合同约定的还款期限到期后，被告誉美公司未能按约还本付息，现尚欠原告借款本金15976061.07元，逾期还款利息352184.64元（该利息暂计算至2015年10月10日，包括利息、逾期罚息及复利）。原告遂诉至本院，并委托江苏逸诚律师事务所律师进行诉讼，由此发生律师费16万元。
另查明，为保证合同的履行，原告与涉案各被告均签订了地址确认书，该地址确认书中约定，各被告预留的地址系其自行提交，系原告或法院等机关因处理各被告因办理信贷业务或担保行为引发的通知、催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，如预留事项有变更，各被告应及时书面通知原告或法院。原告或法院按预留地址邮寄送达书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应的法律效力。
本院认为，本案当事人所签订的贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按约履行。原告依据贷款合同的约定按约发放了贷款，借款人誉美公司应当按约还本付息，故原告要求其偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。
关于原告主张要求对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。涉案借款发生于原告与抵押人翟素美、赵宗梅签订的最高额抵押担保合同约定的债权发生期间内，现已到期，且相应的抵押财产已办理抵押登记，因此，原告有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。
同时，根据涉案相关最高额保证合同的约定，涉案借款亦发生于原告与各保证人约定的债权发生期间内，现已到期。根据物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，根据保证合同中“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议”的约定，原告要求被告翟广营、翟素美、赵宗梅、金辉、二龙板材公司、董现安、祁蓓蓓应当承担担保责任于法有据，本院依法予以支持。但因约定的保证责任最高限额为2000万元，因此，各保证人应在2000万元的范围承担担保责任，且在承担担保责任后，对被告誉美公司享有追偿权。
关于律师费的问题，因被告誉美公司未能按时偿还到期借款构成违约，致使原告诉至法院以维护自身合法权益，并支付了相应的律师费用，被告誉美公司应按合同约定承担相应的违约责任。因根据抵押担保合同、保证合同的约定，该笔费用在担保的范围内，因此，各担保人、保证人应当承担相应的担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告徐州誉美商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行借款本金15976061.07元，逾期还款利息352184.64元（该利息暂计算至2015年10月10日，自2015年10月11日起的逾期利息按合同约定继续计算至实际给付之日）。
被告徐州誉美商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行律师费160000元。
三、如被告徐州誉美商贸有限公司到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州西关支行对被告翟素美所有的徐州市铜山新区北京路西商住楼（现北京北路3#）房屋及其坐落土地【铜新土国用（2003）字第XXX号】、对被告翟素美、赵宗梅所有的徐州市铜山新区同昌路同昌街北综合楼一、二层商业楼房屋及其坐落土地【铜国用（2007）字第XXXX号】享有优先受偿权。
四、被告徐州市二龙板材贸易有限公司、翟广营、翟素美、赵宗梅、金辉、董现安、祁蓓蓓对被告徐州誉美商贸有限公司的上述债务各在2000万的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121570元，保全费5000元，合计126570元，由被告徐州誉美商贸有限公司、徐州市二龙板材贸易有限公司、翟广营、翟素美、赵宗梅、金辉、董现安、祁蓓蓓负担（该款原告已预交，被告负担部分随案款一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
代理审判员 赵艳鹏
人民陪审员 孙宗武
二〇一六年一月十三日
书 记 员 黄永梅
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
8、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。