重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初7497号
原告刘江山，男，汉族，1989年7月30日出生，住新疆米泉市。
委托代理人韩春晓（特别授权），重庆鲁本律师事务所律师。
委托代理人宋诗彤（特别授权），重庆鲁本律师事务所律师。
被告重庆金辉长江房地产有限公司，住所地重庆市南岸区明佳路33号，统一社会信用代码91500108709360791F。
法定代表人林定强，董事长
委托代理人李坪吉，男，汉族，1988年11月2日出生，系公司员工，住上海市长宁区。
原告刘江山与被告重庆金辉长江房地产有限公司（以下简称金辉公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘江山及其委托代理人韩春晓，被告金辉公司之委托代理人李坪吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘江山诉称，原被告双方于2014年12月30日签订《重庆市商品房买卖合同》，明确原告购买被告开发的位于重庆市南岸区融侨半岛融侨城四期6幢6-6号房屋，该房屋的总价为673444元。合同第七条第（一）款第2项约定该房屋的交房期限为2015年10月30日以前，合同第九条第1款第（2）项约定：被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金。随后原告于合同签订当日按约支付了收齐购房款202444元。
但截止起诉之日被告并未按照合同约定时间及时向原告进行交房。而且，原告经实地考察得知，该房屋客厅、卧室和阳台外围均有一个很大的横梁，该横梁在合同及合同附件中均没有进行约定，被告在签订合同时也没有向原告进行提示，横梁严重影响了该房屋的视线和采光，不符合基本的房屋交付使用条件。故被告的行为构成严重违约，应依法承担相应的法律责任。原告为维护自身合法权限，起诉至法院，请求判令：1.被告按《重庆市商品房买卖合同》的约定履行交房义务；2.被告立即支付违约金（以总房款673444元为基数，按日万分之五的标准，自2015年10月30日起至实际交房之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告金辉公司辩称，被告于2015年10月23日向原告发出交房通知书及接房须知，并于2015年10月29日在重庆商报发布了接房公告。根据合同约定被告已于合同约定的交房时间前取得竣工验收备案登记，并制作了“两书”，已经符合了合同约定交房条件，原告所述的横梁并非合同约定的交房标准，系因原告自身原因未办理接房手续，现原告方可随时办理接房手续，故不应由我方承担违约责任。
原告刘江山向本院举示了《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、户型宣传页、《律师函》及快递单及涉案房屋照片，拟证明被告交付的房屋不符合合同约定的交房条件，其交房义务尚未履行完毕，应承担合同约定的违约责任。
被告金辉公司向本院举示了涉案房屋的《预售许可证》和《竣工验收备案登记证》、《重庆市新建商品房使用说明书》和《重庆市新建商品房质量保证书》、《接房通知书》《接房须知》及邮寄单、《交房公告》，拟证明被告交付的房屋已经符合合同约定的交房标准，且被告已尽到合同约定的交房义务，不应承担逾期交房的违约责任。
经审理查明，2014年12月30日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5938284），约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区融侨半岛融侨城四期6幢6-6号房屋，建筑面积94.36平方米，总成交价为673444元。合同第五条第（二）款第3项约定，签订合同时付首期款202444元，余款471000元向银行申请按揭贷款。
合同第七条约定：交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限2、甲方应当在2015年10月30日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
合同第八条约定：交房手续的办理1、甲方应于确定交房的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）本款第（1）项中所述的正当理由仅指甲方未按照本条第1款出示证明文件或出示证明文件不齐全，除此之外的其他缘由均不视为乙方有正当理由。
合同第九条约定：甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同补充协议第5.4条约定：乙方未能在交付使用通知书或本合同载明的期限和地点办理该商品房交付手续的，自甲方发出交付使用通知书内规定的交付期限届满之次日起，依本合同约定的时间为甲方完成交付的时间，该商品房毁损、灭失的风险随即转移至乙方。
合同签订当日，原告向被告支付购房首期款202444元。
2015年10月22日，涉案房屋所在楼盘取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（南岸建竣备字〔2015〕93号）。
2015年10月23日，被告金辉公司向原告邮寄了《接房通知书》及《接房须知》。2015年10月29日，被告通过《重庆商报》发布了涉案房屋所在楼栋的《交房公告》。
2016年4月28日，原告委托重庆鲁本律师事务所律师韩春晓律师向被告发出《律师函》，函告被告“接房前经过实地考察得知，该户型飘窗外有一个很大的横梁栏板，该栏板严重影响了委托人向外观望风景的视线和卧室的采光，不符合法定的房屋使用的基本条件。但合同附件一的房屋分层平面图和分户户型平面图均未画出该楼层存在栏板，而且贵司并未在签订书面的《重庆市商品房买卖合同》时对该房屋的栏板结构向委托人进行重点提示和说明。”
上述事实有当事人当庭陈述及举证在卷佐证，并经质证认证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第七条、第八条及补充协议第5.4条之约定，被告向原告交付的商品房应具备如下条件：1.经国家建设部门竣工验收备案登记，依法取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；2.提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。本案中，被告金辉公司已于2015年10月22日取得涉案房屋所在楼盘的《竣工验收备案登记证》，并制作了《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，故此，可以认定被告在合同约定的交房期限前具备了合同约定的交房条件。关于原告刘江山所述涉案房屋飘窗外栏板应向视线及采光的问题，双方在合同并未约定，亦不属于合同约定的交房条件，原告不得以此为由拒绝接房。
关于被告金辉公司是否履行了交房通知义务的问题。根据合同第八条之约定，被告应于确定交房的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。对此，被告金辉公司向本院举示了《接房通知书》《接房须知》及其邮寄单，但因邮寄时间较久现无法查询物流跟踪信息，原告否认收到被告寄送的上述文件。根据审理查明的事实可知，被告交房期限届满前已经具备了合同约定的交房条件，且通过《重庆商报》发布了《交房公告》，而原告在《律师函》及起诉状中均认可到涉案房屋进行了实地查看，认为栏板问题未达到交房条件，被告亦当庭陈述：“原告可随时办理房屋交接手续”。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，被告举示的《接房通知书》《接房须知》及其邮寄单能够与《交房公告》相互印证，本院认为被告金辉公司已尽到接房通知义务，不应承担逾期交房的违约责任，故本院对原告要求被告交付房屋及支付逾期交房违约金的诉讼请求均不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：
驳回原告刘江山的诉讼请求。
案件受理费502元，由原告刘江山负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 马静
二〇一六年十二月六日
书 记 员 蒲月