金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺民初字第231号
原告：俞滨文。
委托代理人：王根武。
委托代理人：周晓健。
被告：贾小荣。
被告：俞玉婷。
第三人：俞勇仁。
原告俞滨文为与被告贾小荣、俞玉婷、第三人俞勇仁确认合同无效纠纷一案，于2014年1月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员胡曼独任审判，于同年2月28日公开开庭进行了审理，原告俞滨文及其委托代理人王根武、第三人俞勇仁到庭参加诉讼，被告贾小荣未经法庭许可中途退庭，被告俞玉婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告俞滨文起诉称：原告俞滨文与被告贾小荣之前关系甚好，以“干爹干儿子”相称，被告贾小荣与被告俞玉婷在夫妻关系存续期间共同经营义乌市旺隆寄售行，第三人俞勇仁系被告俞玉婷的父亲。两被告在经营寄售行期间以做生意需要资金为由向原告俞滨文借款400万元。原告俞滨文分别于2011年8月23日、8月24日通过银行转账交付200万元、176万元。其余本金现金交付给被告贾小荣。前述款项均发生于被告贾小荣与被告俞玉婷婚姻存续期间，系夫妻共同债务。2011年8月24日，被告贾小荣从原告处所借的款项被案外人何联群所骗，原告得知后多次要求两被告还款，被告贾小荣许诺诈骗案侦破后归还。由于借款金额巨大，在多次催要无果后，原告俞滨文要求被告贾小荣出具借条，被告贾小荣遂于2011年12月8日补写了借款本金为400万元的“借条”给原告。诈骗案件侦破后，何联群通过公证方式委托金丹俊将湖南省怀化市河西新区天庆大厦20楼2012号房屋及湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋转让给被告贾小荣所有。2013年12月原告俞滨文委托律师前往湖南省怀化市房产管理局查询房屋登记情况，得知被告贾小荣已将湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋（产权证号为：怀房权证河西开发字第××号）过户到第三人俞勇仁名下。截止目前，两被告尚欠原告俞滨文巨额债务未归还，其又与第三人俞勇仁恶意串通，转移财产，逃避债务履行，情节恶劣。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、第五十八等有关规定，原告认为两被告与第三人恶意转让房产的行为，严重损害了原告的合法权益，他们之间的签订房屋买卖合同应属无效合同。现原告诉至本院，要求判令：1.确认被告贾小荣与第三人俞勇仁之间签订的湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋买卖合同无效；2.湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋归被告贾小荣所有，第三人俞勇仁应于法律文书生效后立即将前述房屋的产权证变更回被告贾小荣名下，并由其承担相应的过户税费；3.由被告承担本案诉讼费用。
被告贾小荣答辩称：我与俞勇仁之间是亲戚关系。双方交易前，我原本想向俞勇仁借款，把案涉房屋用于抵押。俞勇仁提出来说不如把房屋卖给他，价格为88万元，因过户产生的税费由俞勇仁支付的。
被告俞玉婷未作答辩。
第三人俞勇仁答辩称：我与被告贾小荣之间买卖房屋不属于恶意串通、转移财产。购买该房屋时，我一共支付给贾小荣88万元，税费是我交的。第一笔钱从朋友沈钰铭那里取来，他存到了我的账户里，第二笔钱是沈钰铭委托另外人送现金过来的。我买房是在2012年11月，而原告起诉贾小荣借款纠纷案件是发生在2013年8月份，法院在8月14日作出判决，相差好几个月，房产证上也可以看出时间。本人与贾小荣之间的房屋买卖交易是法律许可的交易，在整个交易过程中本人依法办理有关手续，有证可查，国家有关部门给我发放的证件齐全，应受到国家法律保护。请求法院驳回原告对第三人的起诉，依法保护本人的合法权益，并对本人造成的损失予以补偿。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告俞滨文提交的证据：1.原、被告及第三人身份证复印件各1份，证明原、被告及第三人诉讼主体资格符合法律规定；2.个体工商户登记情况、婚姻登记审查处理表及房屋租赁协议复印件各1份，证明被告贾小荣、俞玉婷婚姻存续期间租用义乌市贝村路310、321号房屋以经营义乌市旺隆寄售行的事实；3.“借条”及工商银行对账单各1份，证明贾小荣于2011年8月以转账及现金方式收到原告借款400万元，并于2011年12月8日补写“借条”一张给原告的事实；4.义乌市公证处出具的（2012）浙义证民字第003751号、（2012）浙义证民字第003752号公证书复印件各1份，证明案外人何联群通过公证方式委托金丹俊将湖南省怀化市河西新区天庆大厦20楼2012号房屋和湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋转给被告贾小荣并办理过户登记手续的事实；5.义乌市人民法院（2012）金义刑初字第2899号刑事判决书复印件1份，证明案外人何联群骗取被告贾小荣人民币336万元（现金6万元、本票330万元的事实）；案外人何联群将赃款用于购买湖南省怀化市河西新区天庆大厦20楼2012号房屋和湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋的事实；6.“房屋权属登记信息查询结果”1份，证明案外人何联群将湖南省怀化市河西新区天庆大厦20楼2012号房屋和湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋过户至被告贾小荣名下的事实；被告贾小荣于2012年11月28日将湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋（产权证：怀房权证河西开发字第××号）转让并过户到第三人俞勇仁名下的事实；7.金华市婺城区（2013）金婺商初字第227号民事判决书复印件1份，证明原告俞滨文曾认被告贾小荣为干儿子的事实；两被告于2010年1月27日登记结婚，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间的事实；两被告尚欠原告俞滨文本金870万及利息未归还的事实。
被告俞玉婷未提出任何反驳意见。第三人俞勇仁对证据均无异议。被告贾小荣提出质证意见：对证据1、6无异议，本院确认其证明力。证据2：对真实性无异议，但经营的情况与俞玉婷无关。本院认为该组证据能够证明待证事实，确认其证明力。证据3：对真实性无异议，借条是属实的，但不是补的，在原告通过银行转账将360万元汇到我账户的时候我就写了一个借条。本院认为，该组证据能够证明借款事实，被告贾小荣对借款也无异议，从银行对账单来看，确有款项交易发生在借条落款时间之前，本院对该组证据的证明力予以确认。证据4：对真实性无异议，这些手续都是公安机关在侦破诈骗案件后处理的，将房屋作为资金抵给我的。本院确认该组证据的证明力。证据5：我的钱是借给了何联群，但我并不清楚何联群拿钱做了什么。本院认为，该组证据与证据4相结合能够证明何联群用诈骗所得款项购买房产的事实，确认其证明力。证据7：对证据本身无异议，确实有本金没有归还，但利息我已经付掉很多了。本院认为，该证据能够证明待证事实，对其证明力予以确认。
被告贾小荣、俞玉婷未向本院提交证据。
对第三人俞勇仁提交的证据：1.身份证复印件1份，证明第三人的主体资格；2.二手房屋买卖合同1份、中国工商银行个人业务凭证2份、收条1份，证明第三人俞勇仁与被告贾小荣签订了标的物为怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A的房屋转让合同，第三人支付了88万元房屋转让款（其中605866元为该合同价款），被告贾小荣已确认收到上述转让款，第三人支付了合理对价，合同真实合法有效；3.销售不动产统一发票1份、税费部门刷卡交易凭条1份、中华人民共和国税收通用完税证4份、湖南省怀化市地方税务发票1份、价格调节基金缴款书1份、档案利用服务费发票、税收结算证明单备查联1份，证明第三人和被告贾小荣已支付了各项二手房交易税费（应由贾小荣缴纳的部分税费由第三人代付），该交易真实合法有效；4.房屋所有权证、国有土地使用证各1份，证明第三人已合法取得怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A产权；5.金华市婺城区人民法院（2013）金婺商初字第227号民事判决书复印件1份，证明第三人与被告贾小荣之间的房产转让交易在原告与被告贾小荣民间借贷纠纷提起诉讼前就已完成，根本不存在恶意串通的问题。
被告俞玉婷未提出任何反驳意见。被告贾小荣对证据均无异议。原告提出质证意见：对证据1无异议，本院确认其证明力。证据2：买卖合同约定的交易价格是605866元，付款时间2012年11月28日，而实际支付的金额与合同约定金额不一致，付款时间是2012年11月30日，且分两次支付，故对待证内容有异议；对打款依据真实性无异议，但对关联性有异议，合同约定是11月28日支付的，但打款依据上是11月30日，无法确认是否是支付房款，对收条有异议，不能确认是否用于支付房款。本院认为，该组证据相互结合能够证明双方签订了房屋买卖合同、第三人俞勇仁将两笔款项通过银行转账至贾小荣账户的事实，但仅凭转账凭证尚不足以证明已支付合理对价。证据3：对真实性无异议，对待证事实有异议，对于本应由贾小荣缴纳的税款，是否由第三人支付并无法确认，按照法律规定买卖房屋税费是由出卖方承担的。本院认为，房产交易中确有分别由买卖双方各自缴纳的税款，但并不禁止买卖双方对实际出款人进行自由约定，税务部门依法收取款项后也是按照应缴者的姓名来开据相应的税收发票，在纳税凭证及发票原件均在俞勇仁手中、出卖人未持相反意见的情形下，可予认定过户所涉税费由俞勇仁缴纳，但该组证据也仅能证明已支付了过户涉及的各项税款，确认该组证据的部分证明力。证据4：对真实性无异议，但不能证明第三人已合法取得了房产。本院认为，该组证据能够证明第三人系案涉房产的现有产权登记人的事实，但产权证明本身并不能证明取得人属合法、善意的取得，不予确认第三人系“合法取得”产权部分的证明力。证据5：对真实性无异议，对其待证事实有异议，被告与第三人之间存在恶意串通，判决书也体现不出这个问题。本院认为，该证据能够证明原告与被告贾小荣之间的债权债务情况及纠纷发生过程，但尚不足以证明第三人系善意购房者。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
原告俞滨文曾认被告贾小荣为干儿子。被告贾小荣与被告俞玉婷曾系夫妻关系。第三人俞勇仁系被告俞玉婷的父亲。被告贾小荣曾于2012年4月在义乌经营“义乌市旺隆寄售行”。2011年至2012年期间，被告贾小荣向原告俞滨文借款，后因未能按期归还，俞滨文向金华市婺城区人民法院起诉，该院于2013年8月14日作出［2013］金婺商初字第227号民事判决书，判决贾小荣、俞玉婷共同归还俞滨文借款本金870万元，并按中国人民银行同期同档（六月期）贷款基准利率支付从2013年3月4日起至判决确定履行之日止的利息。判决生效后，贾小荣、俞玉婷仍未能清偿该借款。俞滨文遂向金华市婺城区人民法院申请强制执行，执行过程中，因贾小荣、俞玉婷无财产可供执行，案件裁定终结执行。
2011年期间，何联群骗取贾小荣现金336万元，拒绝还钱，在湖南省怀化市将赃款用于购买汽车、房产等。案件侦破后，何联群通过公证方式将湖南省怀化市河西新区天庆大厦20楼2012号房屋、湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋转给被告贾小荣。2013年7月9日，何联群因骗取贾小荣等人的财物，经义乌市人民法院（2012）金义刑初字第2899号刑事判决书判决犯诈骗罪。
2012年11月28日，俞勇仁与贾小荣签订《二手房屋买卖合同》一份，双方约定由贾小荣将其名下的湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋过户给第三人俞勇仁，成交价格为605866元，俞勇仁应于2012年11月28日前交付全部房价款给贾小荣。双方于合同签当日即办理了过户手续，并缴纳相关税费。2012年11月30日，俞勇仁通过其在中国工商银行的账户（账号：12×××86）分两笔向贾小荣在该行的账户（账号：62×××69）汇款，其中第一笔45万元（网点号0192），第二笔43万元（网点号0173）。
本院认为：被告贾小荣与第三人俞勇仁在签订了二手房买卖合同后，完税并办理了过户手续，湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋的产权已在俞勇仁名下。本案争议焦点主要为被告贾小荣与第三人俞勇仁之间的房产买卖合同是否合法有效。被告贾小荣在经济状况恶化后，应当预见到债权人将会向其主张权利，在此情形下其与第三人签订房屋买卖合同，将其唯一可供执行的财产转让，而其未对账户所得款项用途及资金去向作出合理解释即擅自中途退庭，实际上也未有其他款项能够偿还债务，主观上具有逃避债务的恶意。第三人俞勇仁作为需负担共同债务的被告俞玉婷的父亲，属利害关系人，应知道两被告的财务状况，现其提供的转账凭证仅能证明有两笔款项通过银行交易，在其未能进一步举证证明资金来源，而被告贾小荣又未说明资金去向的情形下，尚不足以证明其已支付了合理对价，应承担举证不能的法律后果。且签订合同及房产转让的行为确实侵害了债权人俞滨文的利益，故应认定房屋买卖合同无效。因合同取得的财产，应恢复原状，但因当初签订合同系贾小荣与俞勇仁的共同行为，现房产变更登记至贾小荣名下的过户费用应由双方依法共同负担。被告贾小荣未经法庭许可中途退庭、被告俞玉婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼的行为，既是对司法程序的藐视，也是对自身诉讼权益的放弃，相关不利后果理应自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、确认被告贾小荣与第三人俞勇仁签订的湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A号二手房买卖合同无效。
二、被告贾小荣与第三人俞勇仁应于本判决生效之日起15日内将湖南省怀化市河西神龙北路小商品市场1期C栋101A房屋产权变更登记至被告贾小荣名下，因过户产生的费用由被告贾小荣、第三人俞勇仁共同负担。
三、驳回原告俞滨文的其他诉讼请求。
案件受理费4900元（减半收取）、保全费3620元，合计8520元（原告已预交），由被告贾小荣、俞玉婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费，可汇至金华市财政局帐户，开户银行：中国农业银行金华市分行营业中心，银行帐号：19×××37，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 胡 曼
二〇一四年四月八日
代书 记员 廖甜甜