福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民终字第5062号
上诉人（原审原告）闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南旗村桥下63号。
法定代表人林文镜，董事长。
委托代理人陈立新、许琦翔，福建谨而信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）何尚勤，男，1981年3月10日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人王兴、赖泽明，福建合立律师事务所律师。
上诉人闽侯融侨置业有限公司因与被上诉人何尚勤商品房预售合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2015）侯民初字第2296号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2013年3月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20××××315）及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告何尚勤购买原告开发的福州市闽侯县南屿镇旗山路3号旗山文城三期项目6号楼26层2504单元商品房，购房总价款为人民币583365元。合同第六条付款方式及期限约定被告应于定购协议签订当日支付定金5万元，被告应于定购协议签订之日起15日内支付不少于房款总额的30%的购房款（含定金）计175010元整，第二期20%的购房款计116673元整应于2013年4月18日前付清；第三期30%的购房款计175010元整应于2013年10月18日前付清；余款20%的购房款计116672元整应于2014年4月18日前付清；合同第七条第1点第（2）项约定，被告如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，被告在原告书面催告15日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。截止至2013年4月12日，被告累计支付给原告人民币291683元。2013年3月21日，原告到闽侯县房地产管理所办理了上述预购商品房的预告登记手续。2014年1月22日，原告向被告发出《催款函》，经邮局查证，被告于2014年1月24日本人签收该《催款函》。2015年1月21日，原告向被告发出解除合同的《通知函》，经邮局查证，被告于2015年1月22日本人签收该《通知函》。2015年7月6日，原告向原审法院提起诉讼。
原审法院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人间真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告已依约履行合同义务，被告何尚勤未能按合同约定按期支付剩余购房款。原告也向被告进行了催告，被告仍未及时履行自己的义务。原告诉请及主张有事实及合同依据，符合法律规定，原审法院予以支持。同时，原告也需向被告返还剩余的购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除原告闽侯融侨置业有限公司与被告何尚勤于2013年3月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20××××315）；二、被告何尚勤应于本判决生效之日起三十日内协助原告闽侯融侨置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续；三、被告何尚勤应于本判决生效之日起十日内向原告闽侯融侨置业有限公司支付违约金及代理律师费共计人民币15833.65元；四、原告闽侯融侨置业有限公司应将被告何尚勤已支付的人民币291683元的购房款扣除前述判项三的金额后，即人民币275849.35元，于本判决生效之日起十日内归还于被告何尚勤。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5438元，因适用简易程序减半收取为2719元，由被告何尚勤负担。
一审宣判后，原审原告闽侯融侨置业有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人闽侯融侨置业有限公司上诉称：一、一审法院在未经被上诉人反诉主张退还购房款的情况下，判决上诉人应将被上诉人已支付的291683元购房款中扣除一审判决项下被上诉人应向上诉人支付的违约金及律师代理费共计15833.65元后，即275849.35元，于一审判决生效之日起十日内归还于被上诉人，未遵循“不告不理”原则，属判非所请，程序违法，被上诉人一审未提起反诉，应另案提起诉讼主张退还购房款。二、根据讼争《商品房买卖合同》附件六补充协议第十三条约定，上诉人应于被上诉人协助上诉人办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及注销预告登记手续完毕后10日内，将购房款退还被上诉人，一审违背上述约定，直接判决上诉人应于一审判决生效之日起十日内归还被上诉人购房款275849.35元错误。综上请求：一、撤销一审判决第四项；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人何尚勤答辩称：一、一审根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定判决上诉人应将被上诉人已支付的购房款扣除违约金及律师代理费后归还于被上诉人正确。二、《商品房买卖合同》附件六补充协议第十三条约定仅针对买受人提出书面退房要求之情形，不适用于本案，且该条款系格式条款，应作出有利于买受人的解释。三、上诉人未尽通知义务。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审诉讼过程中双方均未向本院提交新的证据，根据本案现有证据，本院确认一审认定的主要事实清楚。
本院认为，关于返还购房款是否需另案处理问题，因《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，”一审既已判决解除讼争《商品房买卖合同》，合同解除后双方的权利义务终止，返还购房款系解除商品房买卖合同后自然产生的法律后果，一审在查明被上诉人何尚勤确已支付291683元购房款的基础上，判决解除讼争合同后，上诉人应将上述购房款扣除被上诉人应支付的违约金及律师代理费后归还被上诉人正确。另外，二审审理期间，被上诉人亦通过法定程序向上诉人主张已支付购房款的返还请求权，对该权利本院予以确认，故上诉人主张被上诉人应另案提起诉讼主张返还购房款缺乏法律依据，本院不予采信。
关于注销备案手续与退还购房款的先后履行顺序问题，本院认为，因双方在《商品房买卖合同》附件六补充协议第十三条约定：“若……因其他原因导致合同解除的，买受人应在出卖人通知限定的时间内积极配合出卖人办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及注销预告登记手续，备案注销完毕且预告登记注销完毕后的10日内，出卖人将购房款退还买受人，”一审判决上诉人退还购房款在先、被上诉人办理注销备案手续在后，虽在实体上保障了双方权利，但与讼争《商品房买卖合同》约定不符，存在一定瑕疵，本院予以纠正。
综上，一审判决认定事实存在部分错误，应当予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持福建省闽侯县人民法院（2015）侯民初字第2296号民事判决第一项、第二项；
二、撤销福建省闽侯县人民法院（2015）侯民初字第2296号民事判决第三项、第四项；
三、被上诉人何尚勤应向上诉人闽侯融侨置业有限公司支付违约金及代理律师费共计人民币15833.65元；
四、上诉人闽侯融侨置业有限公司应将被上诉人何尚勤已支付的人民币291683元的购房款扣除前述判项三的金额后，即人民币275849.35元，于讼争《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记注销完毕后的十日内归还于被上诉人何尚勤；
五、驳回上诉人闽侯融侨置业有限公司的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费2719元，由被上诉人何尚勤负担；二审案件受理费5438元，由上诉人闽侯融侨置业有限公司负担5200元，由被上诉人何尚勤负担238元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐敏洲
代理审判员 陈 嘉
代理审判员 刘启鸣
二〇一六年三月九日
书 记 员 章信淡