内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0526民初1956号
原告:通辽市圣旺物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地：内蒙古自治区通辽市。
法定代表人：欧根白拉，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：白额尔敦白乙拉，男，蒙古族，1972年9月12日出生，通辽市。
委托诉讼代理人：李春蕾，女，蒙古族，1987年9月17日出生，经理。
被告：张本富，男，1966年6月29日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司诉被告张本富物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司委托诉讼代理人白额尔敦白乙拉、李春蕾、被告张本富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
通辽市圣旺物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付2017年1月31日至2018年4月30日物业管理费用5217元（含公用电费）、违约金10434元、滞纳金5217元、以上合计20868元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张本富系原告管理的扎鲁特旗丽景华庭小区3号楼3单元901室业主，住宅面积102.24m2。2016年原告与丽景华庭小区开发商签订了服务合同，委托原告为该小区提供物业服务，合同约定从2016年6月1日开始，原告向业主按建筑面积及楼层收取的（1-3层0.8元/m2，4-6层1.3元/㎡，7-11层1.6元/㎡）物业管理费。合同约定违约责任：如业主拖欠物业管理服务费超过三个月，应当支付欠费并承担欠费总额一倍的违约金，并日增加缴纳3‰滞纳金。原告从2016年6月开始至今对该小区进行了系列的物业服务，开发商按业主收取的物业费每月返物业公司，对到期的业主的物业费由物业公司自行收取。被告张本富在2017年1月31日开始向物业公司缴纳物业费，但被告以种种借口迟迟不缴纳。工作人员多次催缴未果，根据《物业管理条例》及相关法律规定，为维护原告的合法权利，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告给付2017年1月31日起至2018年4月30日的物业管理费5217元（含公电费）、违约金10434元（5217元×2＝10434元）、滞纳金5217元×0.003×485天，以上合计20868元。请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。
张本富辩称，1.驳回原告的诉讼请求。事实与理由：2015年12月入住丽景华庭小区3号楼3单元901室，被告向开发商交付两年的物业费。2016年6月，开发商与原告签订服务合同，将丽景华庭小区的物业交给原告，原告从事提供物业服务，但院内的车辆无人管理随意停放，搞卫生不干净，一周一两次清理，严重不符物业管理规定，后多次反映没人管。原告无权主张2017年1月1日至2017年7月30日期间的物业费，原告与开发商之间系委托合同关系，原告与被告没有合同关系，合同相对性原则，原告应向开发商索要物业费。2.国务院现行《物业管理条例》第二十三条中：建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示。并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。我们与开发商物业企业没有任何书面合同。我们向物业公司反映和要求撤离占用丽景华庭，但原告不撤离，强行提供服务，且服务严重不合格。因此，原告要求被告给付物业费、违约金、滞纳金的诉讼请求没有法律依据，故驳回原告的诉讼请求。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的事实本院认定如下：
1.原告提供的丽景华庭小区物业前期管理合同。本院认证为，该合同来源合法，内容客观真实，为有效据，予以采信。能够证明，2016年6月2日扎鲁特旗丽景华庭作为甲方、原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司作为乙方签订了《丽景华庭小区物业前期管理合同》，约定原告为丽景华庭小区提供物业服务。合同第六条约定物业费收费标准：多层楼房（含高层一楼）0.8元／月.平，商业1元／月.平，高层2-5楼1元／月.平，高层5楼以上1.3元／月.平，车库300元／年.间。本合同期限为2016年6月3日至成立业主委员会之日止。合同还约定了其它事宜。合同落款处甲方代表谭春签字捺印并加盖扎鲁特旗丽景华庭合同专用章，乙方代表欧根白拉签字并加盖个人印章及通辽市圣旺物业服务有限责任公司的公章。
2.被告提供的2017年7月21日公示。本院认证为，该合同来源合法，内容客观真实，为有效据，予以采信。能够证明，2017年7月25日，扎鲁特旗鲁北街道办事处玉龙社区居委会公示了丽景华庭业主委员会主任和委员,公示期2017年7月25日至7月31日的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年6月2日扎鲁特旗丽景华庭作为甲方、原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司作为乙方签订了《丽景华庭小区物业前期管理合同》。《丽景华庭小区物业前期管理合同》约定原告为丽景华庭小区提供物业服务。合同第六条约定物业费收费标准：多层楼房（含高层一楼）0.8元／月.平，商业1元／月.平，高层2-5楼1元／月.平，高层5楼以上1.3元／月.平，车库300元／年.间。本合同期限为2016年6月3日至成立业主委员会之日止。合同还约定了其它事宜。合同落款处甲方代表谭某签字捺印并加盖扎鲁特旗丽景华庭合同专用章，乙方代表欧根白拉签字并加盖个人印章及通辽市圣旺物业服务有限责任公司的公章。
2017年7月25日，扎鲁特旗鲁北街道办事处玉龙社区居委会公示了丽景华庭业主委员会主任和委员,公示期2017年7月25日至7月31日。
业主委员会成立后未与原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司签订合同。
被告张本富系丽景华庭小区3号楼3单元901室的业主，房屋住宅面积102.24㎡。被告张本富于2015年元旦入住丽景华庭小区，交付了两年的物业费。被告自2017年1月31日起至今未向原告交纳物业管理服务费。
本院认为，扎鲁特旗丽景华庭与原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司签订的《丽景华庭小区物业前期管理合同》，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，被告作为丽景华庭小区的业主，该前期物业服务合同对被告张本富具有约束力。虽业主委员会成立之后《前期物业管理服务合同》约定的合同期限已届满，但原告继续为丽景华庭小区提供物业服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，被告应履行交纳物业费的义务。被告居住的楼层在9层，根据《前期物业管理服务合同》关于收取物业费的约定，被告所居住楼层收费标准应为1.3元/㎡，而原告主张1.6元/㎡，超出部分没有收费的依据，故不予支持。被告虽未提供原告在服务方面存在的瑕疵方面的证据，但在同期原告与该小区业主发生的物业服务合同纠纷中，通过原告的陈述，可以认定其在公共设施、设备的维修、管理及安保服务方面存在瑕疵，故就原告主张的物业费酌情扣减5％，本院参照《前期物业管理服务合同》酌情支持原告主张的要求被告交纳物业费1894元[102.24㎡×1.3元/㎡×15个月（自2017年1月31日起至2018年4月30日止）×95%]，超出部分，本院不予支持。对于公电费100元，原告未提供每年向被告收取公电费100元的合同约定或与业主协定的证据，故原告要求被告给付公电费100元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告虽要求被告给付违约金、滞纳金，但原告未提供双方之间的合同约定，且被告不交纳物业费并非无理由的故意拖欠，故本着公平、公正原则，对原告此项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张本富于本判决生效后立即给付原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司物业费1894元；
二、驳回原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，减半收取计160元，由原告通辽市圣旺物业服务有限责任公司负担145.6元，由被告张本富负担14.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 陈 美 丽
二〇一八年八月三日
书记员 阿拉坦呼