广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0105民初5080号
原告：廖开弟，女，1965年3月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人：方燕君、张军辉，分别为广东红棉律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：罗锦灿，董事长。
委托代理人：李萃平、连邦琳，均为被告的员工。
原告廖开弟诉被告广州市环博展览有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方燕君、张军辉，被告的委托代理人李萃平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告签订关于海珠区琶洲国际采购中心（A-1栋）2层xxx房的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买上述物业；被告应在2015年1月1日前将符合法律规定及合同约定交付条件的房屋交付原告使用，被告若逾期交房，每日需按总房价款0.01%的标准支付违约金。同日签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定被告应在协议签署之日起720日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，若逾期办证，每日需按已付房款0.01%的标准支付违约金。此后，原、被告又签署了《琶洲国际采购中心办理房地产权证确认书》，约定被告于本确认书签订后90个工作日内为原告办理好该房的房地产权证。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款和办理产权证的全部税费，但被告并未依约定时间将该商品房交付给原告使用，亦未按照约定为原告办理房地产权证，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，构成违约，故起诉要求判令：1、被告向原告支付延期交房违约金（自2015年1月2日起算，至实际符合交付条件交付之日止，以已付房款1043225元为本金，按照每日0.01%的标准计算）；2、被告向原告支付延期办证违约金（自2013年10月31日起至2018年5月25日止，以已付房款1043225元为本金，按照每日0.01%的标准计算）；3、被告向原告返还合同印花税、契税、房屋所有权登记费、房产证印花税合计31904元及支付利息（从2011年6月16日起算至被告付清时止，以已付税款31904元为本金，按照银行同期贷款利率的标准计算）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：被告已经具备交楼条件，也于2015年1月2日发了收楼通知；这个楼盘在2013年5月份已经办理了初始登记，也就是完成了大确权；完成大确权就意味着涉案楼房已经具备法定交楼条件，所以不存在迟交楼的违约金问题；对第二、三项诉讼请求没有异议；同意原告主张的计算方式及金额。
经审理查明：2011年6月16日，原告（乙方，买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定乙方以总金额1043225元向甲方购买海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第A-1幢2层xxx房，房屋地址：海珠区琶洲大道东8号（琶洲国际采购中心A-1栋xxx房）；房屋用途为商业，层高为6米，建筑面积14.6115平方米；（第十二条交房条件）该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第十三条）甲方应当在2015年1月1日前将本合同标的物房屋交付乙方使用；（第十四条）甲方如未能按本合同规定的期限交房，本合同继续履行，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.01%的标准向乙方支付违约金；（第十五条）甲乙双方进行验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：1、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，2、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，3、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，5、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，6、《房地产（住宅）质量保证书》，7、《房地产（住宅）使用说明书》，8、《临时管理规约》或《管理规约》；上述1-5项应出示原件，并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，6、7项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，8项应由乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；（第十六条）乙方应在收到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应在验收期限届满日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议；甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见；逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付；（第二十一条）甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房产证交付乙方;（第二十二条）如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；等。
同日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方、发展商）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：（第三条房屋交付条件）按《商品房买卖合同（预售）》约定，同时，本合同第十五条变更为甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该单位的建筑工程竣工验收报告，乙方同意收楼；（第十六条）本合同第二十一条变更为：甲方应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记；（第十七条）如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过1OO天则甲方按乙方已付房价的每日万分之一向乙方支付违约金（但因政府部门或乙方个人的原因致逾期的除外）；等。
同日，被告向原告出具《收款收据》，载明收到原告交来契税、合同印花税、所有权登记费、房产证印花税31904元。
合同签订后，原告按合同约定向被告支付了房款1043225元。
2013年6月27日，原告与被告签订《琶洲国际采购中心办理房地产权证确认书》，主要内容：双方确认一、原告向被告提供以下办证资料，1、《广州市预购商品房预告登记证明书》原件（无）；2、《契税完税凭证》原件（无）；3、业主身份证复印件一份（有）；4、按揭贷款合同原件一份（无）；5、房屋登记费550元（未缴纳）；6、购房发票原件1张；二、现双方重新确认，被告在本确认书签订后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证；等。
2018年5月25日，涉案房屋登记至原告名下，原告办证时已自付了相关的办证税费等。
原告于2018年5月11日提起本案诉讼。
诉讼中，原、被告确认以下事实：1、涉案房屋已具备永久水电；2、双方约定的办证日期届满之日为2013年10月30日。
原告在庭审中表示其收到被告发出的收楼通知后，发现现场不符合交楼条件，故拒绝收楼。
诉讼中，被告提供的证据其中有：1、穗土开函[2004]730号关于琶洲环博展览公司跨国采购中心项目永久水电等问题的函；
2、登记字号：13登记01306810广州市房地产初始登记告知书；
3、穗环管验[2009]179号关于琶洲跨国采购中心建设项目竣工环保验收的函；
4、编号440105200508260101建筑工程施工许可证；
5、穗公消（建验）字[2009]第0854号关于琶洲跨国际采购中心东区建筑及内部装修工程消防验收合格的意见;
6、穗房蚁（验）字备[2008]175号广州市房屋白蚁防治工程质量验收备案证明；
7、工程竣工验收报告（建筑工程）；
8、穗规验证[2008]2371号广州市建设工程规划验收合格证。
此外，被告提出诉讼时效的抗辩，确认原告在2017年4月15日和2018年1月10日曾向被告主张迟办证违约金的权利，但认为2016年以前的迟延办证违约金不应得到保护。对此，原告提交了2016年9月23日现场报道复制件，并指出视频中记录了在众业主代表及被告的代表在场的情况下，曾有一位业主（并非本案原告）明确向被告提出在被告收取契税费用后由于被告挪用该款项而没有及时为业主们办证。被告质证表示对其真实性不予确认。
本院认为：原告与被告签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。
原告在签订合同后，已依约向被告付清了房款，按照合同约定，被告本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给原告。被告虽然在庭审中表示其曾通知原告收楼，但原告否认涉案房屋当时已具备交楼条件，对此，被告不能举证反驳，故对原告的主张，要求从逾期交房日即2015年1月2日起，按照约定每日0.01%的标准以总房款计付违约金，有理，本院予以支持。至于违约金的计至时间，鉴于原告在约定的交楼时间后已取得了涉案房产的房地产权证，且涉案房产已具备永久水、电。此时，涉案房产已视为符合交付条件。在此之后，原告再以被告未具备交楼条件而拒绝收楼，并要求继续计付逾期交楼违约金，理据不足，不能支持。因此，违约金应计至2018年5月25日。
被告逾期办证，应自办证日期届满之日的次日起承担违约责任。被告对迟办证违约金的计算方式没有异议，故原告要求每日按照已付房款的万分之一的标准计算迟办证违约金，并未超出合同约定，本院予以支持。原告所提交的证据不足以证明原告在2017年4月15日之前曾向被告主张迟办证违约金的权利，故被告对于2015年4月15日之前的迟办证违约金已超过诉讼时效的抗辩，有理，本院予以采纳。原告诉请被告支付迟办证违约金应自2015年4月16日起计算至涉案房屋登记至原告名下之日止。
因原告已自行办证,其要求被告返还已收取的税费款及支付自收取之日起至付清之日止按照中国人民银行银行同期贷款利率标准计算的利息,有理，被告亦表示同意,故本院予以支持。
对于原告超出本院支持部分的其余诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市环博展览有限公司在本判决生效之日起10日内向原告廖开弟支付逾期交房违约金（从2015年1月2日起至2018年5月25日止，以已付房款1043225元为本金，按照每日万分之一的标准计算，违约金总额以不超过本金为限）；
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期办证违约金（从2015年4月16日起至2018年5月25日止，以已付房款1043225元为本金，按照每日万分之一的标准计算，违约金总额以不超过本金为限）；
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告退还契税、合同印花税、所有权登记费、房产证印花税31904元及支付利息给原告（以31904元为本金、按照中国人民银行银行同期贷款利率标准自2011年6月16日起计算至清付之日止）；
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5969.9元，由原告负担1064.2元，被告负担4905.7元。
如不
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 黄志权
人民陪审员 李霞飞
二〇一八年八月三日
书 记 员 陈慧云
庄依齐