湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)鄂0704民初3号
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市凤凰路50号。
负责人杨金祥，该行行长。
委托代理人秦惠勇，该分行员工（代理权限：一般代理）。
委托代理人吴志祥，该分行员工（代理权限：一般代理）。
被告皮良驹，男，1960年3月20日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
被告郭金花，女，1962年8月27日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称邮政银行鄂州分行）诉被告皮良驹、郭金花金融借款合同纠纷一案。本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行鄂州分行委托代理人秦惠勇、吴志祥，被告皮良驹到庭参加诉讼，被告郭金花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行鄂州分行诉称，原告于2010年5月4日向被告皮良驹发放个人房屋抵押贷款260,000.00元，期限10年，还款方式按月还本付息，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定了借款金额、期限、利率、还款方式等条款，如出现约定违约情形，原告可宣布贷款提前到期。该笔贷款由两被告提供位于鄂州市武昌大道中段商贸综合楼1、2、3层及3层西部前后各十间和4、5层全部房产及土地抵押，原、被告双方签订了抵押合同，上述抵押物已办理抵押登记。现该笔贷款已逾期。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，1、请求法院判决被告皮良驹、郭金花还所欠原告贷款本金1,458,198.81元及利息110,128.93元（利息计算至2016年10月30日止）本息合计1,568,327.74元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、请求法院判决原告对被告皮良驹、郭金花提供抵押的位于鄂州市鄂城区武昌大道中断（二医院对面）的商贸综合楼1、2、3层及3层西部前后各十间和4、5层全部房产及土地享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。
被告皮良驹辩称：对金融借款合同的事实和金额没有意见，欠债还钱是天经地义的事情，我之前连本带息还过钱，由于我自己的原因导致后来有18个月连本带息没有偿还，我在积极偿还借款，希望取得原告的谅解，我一次性还清有困难，请求原告给予一定的时间让我分期还清，请法院采纳支持。
被告郭金花未提交答辩意见。
原告工行鄂州分行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一、借款合同、担保合同、借据。证明原被告之间存在借款事实。
证据二、土地证、房产证、他项权证。证明被告在原告处贷款所做的抵押担保，提供的担保物。
证据三、催收通知书、宣布贷款提前到期通知书。证明原告向被告催收过借款的经过。
证据四、个人客户综合查询表。证明截止到2017年3月20日被告尚欠贷款本金1,453,198.81元，尚欠利息150,671.94元。
被告皮良驹、郭金花未提供证据。
庭审质证时，被告皮良驹对原告所举证据一至四均无异议。
经庭审举证、质证，本院认为，原告工行鄂州分行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院对本案事实确认如下：
被告皮良驹、郭金花夫妻关系，2010年4月29日，被告皮良驹向原告申请个人借款，约定原告向两被告提供个人房屋抵押贷款260,000.00元；借款额度存续期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%上浮20%，确定年利率为7.128%，约定被告如未按时偿还借款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，合同还对借款用途、借款利率、违约责任等其他事项进行了约定。被告皮良驹、郭金花在该合同借款人处签字。同日，被告皮良驹、郭金花与原告签订了《房屋抵押合同》，约定两被告以位于鄂州市鄂城区武昌大道商业贸易公司1、2、3层厕所及3层西部前后各十间和4、5层全部房屋及土地为上述借款抵押担保，抵押期限为2010年4月29日至2020年4月29日，抵押担保范围包括债务人以借款合同支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和补偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用，合同还对其他事项进行了约定。被告皮良驹、郭金花在该合同抵押人处签字。2010年5月4日，原告向被告发放贷款260,000.00元。双方在借据上约定借款期限为120个月，贷款到期日为2020年5月4日，年利率7.12%，借款用途为房屋装修费，还本方式为等额本息，被告皮良驹在借据上签字捺印。还款期限届满后，被告未还本付息，引起纠纷。
另查明，截至2016年9月30日，被告皮良驹、郭金花尚欠原告贷款本金1,458,198.81元，利息110,128.93元，本息余额1,568,327.74元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》、《房屋抵押合同》，系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，对原、被告双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告皮良驹、郭金花则应按期履行还款义务，因其未履行义务，原告依约享有宣布贷款提前到期的权利，故原告要求被告皮良驹、郭金花偿还全部借款本金的请求，依法予以支持。因原告与被告约定的利率、逾期利率等没有违反法律禁止性规定，故原告诉请的利息请求，依法应予支持。被告皮良驹以其所有的位于鄂州市鄂城区武昌大道商业贸易公司1、2、3层厕所及3层西部前后各十间和4、5层全部房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权费用范围及抵押限额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告皮良驹、郭金花于本判决生效之日起十五日内偿还原告工行鄂州分行借款本金1,458,198.81元，利息110,128.93元（暂算至2016年10月30日止，后段利息按年利率7.128%计算），本息合计1,568,327.74元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告工行鄂州分行对被告皮良驹所有的位于鄂州市鄂城区武昌大道商业贸易公司1、2、3层厕所及3层西部前后各十间和4、5层全部房屋[房产证号：房权证鄂州私字第××号，建筑面积1676.44平方米；]及土地（土地证号：鄂州国用（2005）第1-2-17**号，使用权面积308.8平方米）拍卖、变卖或折价后的价款，在合同约定的抵押担保权利及限额内享有优先受偿的权利。
本案案件受理费18,914.00元，由被告皮良驹、郭金花9,457.00共同负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：杨惠
二〇一七年三月三十一日
书记员 ：卢婷