河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0105民初21411号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发行），住所地郑州市金水区金水路299号。
代表人：赵春玲，行长。
委托诉讼代理人：闫广龙、朱春霞（实习），河南博讷律师事务所律师。
被告：陈某某，女，汉族，1979年8月30日出生。
被告：郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司），住所地新郑市人民路西段南侧。
法定代表人：梁××，董事长。
委托诉讼代理人：刘××，男，汉族，1975年3月20日出生，该公司员工。
原告浦发行与被告陈某某、华南城公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发行的委托诉讼代理人朱春霞、闫广龙、被告华南城公司的委托诉讼代理人刘××均到庭参加诉讼。被告陈某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发行向本院提出诉讼请求：1.被告陈某某偿还原告贷款余额450780.36元，截止2016年5月26日的逾期利息896.62元、逾期罚息5.41元（之后按照合同约定计算至被告实际还款之日），合计451682.39元；2.被告华南城公司对被告陈某某的上述欠款向原告承担连带还款责任；3.原告就被告提供的抵押物价值优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原告与被告陈某某签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告陈某某向原告借款50万元，用于购买位于龙湖镇××城××北侧、××路东侧郑州华南城××区号楼××层××房产，借款期限为10年，自2014年8月28日起至2024年8月28日止，执行年利率为8.84%，本合同执行利率按年调整。合同约定若被告陈某某逾期还款，原告有权按照合同约定计收罚息（按照借款执行利率加收30%计算）直至借款本息清偿完毕为止。被告华南城公司作为保证人自愿为陈某某的上述欠款向原告承担连带责任保证。2014年10月10日，双方签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定被告陈某某为确保借款合同的履行，自愿将所购商品房进行抵押，并于2014年11月11日办理郑州市预购商品房抵押登记证明。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约向被告陈某某发放了借款，以个人贷款借款凭证为据。后被告陈某某并没有依约足额偿还借款本息，已构成违约。
被告华南城公司辩称：我方承担的是阶段性担保责任，不应该一次性偿还全部贷款，愿意按期偿还贷款，直到他项权证办理完毕解除担保；如果要求其一次性承担全部担保责任，有失公平。
被告陈某某未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人购房担保借款合同》一份；2.《新郑市预购商品房抵押合同》、同意抵押承诺书、抵押登记证明各一份；3.个人贷款借款凭证、逾期记录各一份。被告华南城公司依法提交一份《商品房按揭贷款协议书》，欲证明其承担的是阶段性担保责任。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据1、2及证据3中的借款凭证，被告华南城公司对其均无异议，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据3中逾期记录，被告华南城公司对其真实性无异议，但称需向公司财务核实，故对该证据的形式真实性，本院予以确认。对被告华南城公司所举证据，原告对真实性无异议，原告所提证明目的的异议仅是站在不同角度看问题而已，故本院对原告该异议不予采纳，对该证据本院予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月28日，原告浦发行（作为贷款人、抵押权人）与被告陈某某（作为借款人、抵押人）及被告华南城公司（作为保证人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，主要内容有：贷款金额为50万元，用于购买并作为抵押的房产位于龙湖镇××城××北侧、××路东侧郑州华南城××区号楼××层××；贷款期限为10年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮35%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；本合同贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为户名华南城公司，账号尾号为2267；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月20日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任；保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩等。
2014年10月10日，原告浦发行（作为抵押权人）与被告陈某某（××）签订了一份《新郑市预购商品房抵押合同》，主要内容有：为确保借款合同的履行，被告陈某某自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为50万元，债务人履行债务的期限自2014年8月28日至2024年8月28日；该商品房坐落于龙湖镇××城××北侧、××路东侧郑州华南城××区号楼××层××；本次商品房抵押所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；被告陈某某在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能依约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。
2014年11月11日，新郑市房管局向原告浦发行出具了一份《新郑市预购房屋抵押登记证明》，主要载明：抵押权人：原告浦发行；抵押人：陈某某；房屋座落：龙湖镇××城××北侧、××路东侧郑州华南城××区号楼××层××；履债期限：自2014年8月28日至2024年8月28日；权利价值50万元等。
2014年11月13日，原告浦发行出具了一份《个人贷款借款凭证（借据）》，主要载明：借款人陈某某；收款人华南城公司；借款期限10年；执行利率8.8425%；银行核定金额50万元等。被告陈某某在该凭证借款人处署名并捺有指印。
后被告陈某某多次逾期偿还贷款本息。
另查明：原告浦发行出具了一份明细单，主要载明：截止2016年5月26日，被告陈某某贷款余额450780.36元，逾期利息896.62元、逾期罚息5.41元等。上述利息、罚息合计902.03元。
本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告浦发行与被告陈某某及被告华南城公司之间的《个人购房担保借款合同》，原告与被告陈某某之间的《新郑市预购商品房抵押合同》，均成立并有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告陈某某未按合同约定按时、足额履行还本付息义务，被告华南城公司亦未依约承担保证担保责任，均构成违约，原告有权依约宣布借款合同项下贷款全部提前到期，要求被告陈某某偿还全部借款本息或依法追索保证人华南城公司的连带责任。综上，原告对二被告的请求，有据、合法，予以支持。被告华南城公司的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告陈某某偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金450780.36元和计算至2016年5月26日的利息（含罚息）902.03元，2016年5月27日以后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际还款之日止，于判决生效后10日内付清。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告陈某某抵押的位于新郑市龙湖镇××城××东侧郑州华南城××区号楼××层××的房产有优先受偿权。
三、被告郑州华南城有限公司对判决第一项确定的原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行享有的债权承担连带清偿责任。被告郑州华南城有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8075元，由二被告负担。公告费260元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张鹏鹏
人民陪审员 刘 玲
人民陪审员 徐宝云
二〇一七年三月二十日
书 记 员 刘 灿