福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0526民初2008号
原告：杨秀清，女，汉族，1974年11月5日出生，住福建省永泰县。
委托诉讼代理人：苏德锋，福建戴云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨春桂，福建戴云律师事务所律师。
被告：黄景端，男，汉族，1971年6月23日出生，住福建省德化县。
委托诉讼代理人：曾昭助，福建瓷城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ锋，福建瓷城律师事务所律师。
第三人：福建省德化凤凰置业担保有限公司，住所地福建省泉州市德化县龙浔镇宝美街381号。统一社会信用代码：91350526MA2YH9E326。
法定代表人：黄雅芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：曾昭助，福建瓷城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ锋，福建瓷城律师事务所律师。
原告杨秀清与被告黄景端、第三人福建省德化凤凰置业担保有限公司（以下简称“凤凰置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀清及其委托诉讼代理人苏德锋、被告黄景端和第三人凤凰置业公司的共同委托诉讼代理人曾昭助到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨秀清向本院提出诉讼请求：一、要求黄景端双倍返还购房定金100000元及利息（自起诉日起至付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、要求凤凰置业公司对上述款项承担补充赔偿责任；三、要求凤凰置业公司退还中介费用9000元。事实与理由：2018年4月26日，杨秀清通过凤凰置业公司处获悉黄景端有房屋欲出售，经与黄景端联系看房后，达成初步意向，杨秀清当场支付购房定金50000元，由黄景端出具一份“收条”。同时，杨秀清向凤凰置业公司支付中介费用9000元。后因黄景端要求的房屋总价款过高等一系列因素，房屋买卖双方至今无法达成一致意见，未就房屋买卖转让达成书面协议，杨秀清要求退还之前支付的款项遭拒绝。今杨秀清从他处获悉，该处房屋并不属于黄景端所有，黄景端的一系列民事行为已构成欺诈，应承担相应的法律责任。另，凤凰置业公司作为专业的房屋中介机构，在接收房屋买卖委托以及提供居间服务时，存在管理漏洞及工作疏忽，致使杨秀清向黄景端支付了购房定金等款项，凤凰置业公司的过失行为为黄景端的欺诈行为提供了条件，其应在过失范围内承担相应补充赔偿责任。
黄景端辩称，一、本案严格说是居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷，因为杨秀清在起诉状中自己也有陈述是居间关系；二、黄景端是凤凰置业公司的实际投资人和经营人，经房主温春丽委托售房，黄景端介绍杨秀清看房，并收取购房定金50000元，后因杨秀清当天反悔，交易未达成，并出具声明书一份。鉴于本案双方尚未签订实际购房合同，同意返还原告已交的50000元，但不应支付利息，更不应双倍返还和支付所谓的9000元的中介费。
凤凰置业公司辩称，与黄景端答辩的内容相同。
杨秀清围绕自己的诉讼请求，向本院提交下列证据：1.《收条》一份，拟证实被告黄景端收取原告购房定金50000元，同时证明要出售房子的是黄景端的事实；2.德化县农村信用合作联社城东分社《存款明细账》一份，以证实第三人福建省德化凤凰置业担保有限公司在看房当天2018年4月26日收取原告中介费用9000元的事实。
黄景端和凤凰置业公司质证认为：对《收条》真实性无异议，确系黄景端亲笔书写出具给杨秀清收执的。对《存款明细账》不予承认，9000元这笔是另外的交易，与本案没有关系。
黄景端和凤凰置业公司为了证实己方的主张，向本院提交下列证据：1.2018年4月28日杨秀清签名的《声明书》一份，拟证实是杨秀清自己要求退房的；2.温春丽出具给徐永贤的《收条》一份，拟证实2018年4月26日当天杨秀清不买房后，真正房屋所有人温春丽要将房出售给徐永贤的事实。
杨秀清质证认为：1.《声明书》确系杨秀清签名按手印的，但声明书的内容不是杨秀清的真实意思表示，在4月28日杨秀清知道房屋不是黄景端本人的，为了规避购房风险，杨秀清不想购买这个房屋，并在黄景端的要求下在声明书上签名；2.《收条》的真实性不清楚，应由相关的当事人质证。如果这套房子所有人是温春丽的，那本案涉及一房两卖的情况，因为在4月26日当天因这套房收取了两个人的定金。
本院认为，杨秀清提供的证据1《收条》，因黄景端及凤凰置业公司对真实性无异议，可以证实黄景端经手收取购房定金50000元的事实，本院予以确认。对杨秀清提供的证据2《存款明细账》所要证实的事实，黄景端及凤凰置业公司质证时予以否认，并主张杨秀清刷卡消费9000元不是支付中介费而是其他另外交易，与本案无关，但在《代理词》中却主张收取定金50000元包含刷卡消费的9000元在内。可见，黄景端及凤凰置业公司对杨秀清用刷卡方式支付中介费9000元持否定意见的前后陈述不一致，且未能提供“与本案无关的另外交易”的具体事实和证据，故对其质证意见不予采信，反之，杨秀清举证《存款明细账》证实支付凤凰置业公司中介费9000元，予以确认，可作为定案依据。黄景端和凤凰置业公司提供的证据1《声明书》、证据2《收条》（温春丽出具给徐永贤），因杨秀清对《声明书》的真实性无异议，且能够证明杨秀清要求退返50000元购房定金的事实，予以采信。温春丽出具给徐永贤的《收条》（证据2），因与本案处理无关联性，不予认证。
本院结合当事人的举证、质证意见，以及本院对证据的认证和当事人所作的陈述，对本案事实认定如下：
2018年4月25日，杨秀清与凤凰置业公司（房产中介）口头达成房屋买卖居间合同，当日，凤凰置业公司的员工陪同杨秀清看了房主为温春丽在浔中镇诗墩的房屋一套。第二天，杨秀清要求该公司的员工再次带其重看一下套房，并由黄景端与杨秀清在凤凰置业公司洽谈房屋买卖事宜，双方达成口头协议：总房价款650000元，先付定金50000元，中介费9000元等条款（关于凤凰置业公司对杨秀清是否告知该房屋产权人是谁、何时能过户等各执一词，对适用违约和定金条款的前提条件也未约定）。当日，黄景端出具“兹收到杨秀清购房定金伍万元正（￥：50000.-）此据！收款人：黄景端2018.4.26”的收条一份交杨秀清收执。2018年4月28日，杨秀清在黄景端书写“本人声明交购房定金后，发现资金不足，无法购买套房，是本人反悔，与任何人无关，但有要求退还定金伍万元（￥：50000.-）特此声明！”的《声明书》上签名并摁手指印。嗣后，双方围绕着退多少钱发生争执，杨秀清遂诉至法院。另查明，1.凤凰置业公司与杨秀清未订立书面居间合同，有关买卖房屋达成的条款也未草签购房协议或其他书面材料；2.房主温春丽与凤凰置业公司之间如何委托售房也没有书面材料；3.黄景端系凤凰置业公司的投资人和工作人员。
本院认为，黄景端系凤凰置业公司的员工，其履职行为产生的法律后果，皆应由凤凰置业公司承担，故杨秀清与凤凰置业公司之间确立的是关于房屋买卖的居间合同法律关系，杨秀清与黄景端个人之间不存在房屋买卖合同关系。由于凤凰置业公司在本案中未能以房屋中介执业的专业知识和经验主动与售房委托人温春丽、购房委托人杨秀清办理相关委托书面材料，与杨秀清关于房屋买卖达成的条款也未订立书面协议，导致本案一些主要事实有争议，且未能查清属于哪一方违约，故本案在违约及定金条款适用前提条件不明确的情形下，不适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的定金罚则。再者，杨秀清在《声明书》中要求退还购房定金50000元，凤凰置业公司在庭审中也同意返还50000元。据此，凤凰置业公司在未能促成杨秀清实现购房目的情况下，收取杨秀清的购房定金50000元，应当返还。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定，凤凰置业公司不能取得报酬（中介费9000元），但杨秀清应支付凤凰置业公司从事居间活动的必要费用（结合杨秀清主张的利息损失），本院酌定1000元，扣抵后，凤凰置业公司应返还杨秀清中介费8000元。上述两项共计58000元。综上所述，杨秀清的诉讼请求，予以部分支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建省德化凤凰置业担保有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还杨秀清购房定金款和中介费共计58000元。
二、驳回杨秀清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2480元，减半收取1240元，由杨秀清负担615元（多预交1865元予以退回），由福建省德化凤凰置业担保有限公司负担625元，应在本判决生效后五日内向本院缴交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 童宝捷
二〇一八年七月十三日
书记员 林昆印
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。