上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初10048号
原告上海金山工兴建材厂，住所地上海市金山区。
法定代表人吴霆洲，厂长。
委托代理人褚海英，上海市群成律师事务所律师。
委托代理人陆艳，上海市群成律师事务所律师。
被告上海磐辉建材有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人邹步高，执行董事。
委托代理人罗宝洪。
委托代理人冯敏。
原告上海金山工兴建材厂诉被告上海磐辉建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人褚海英、被告委托代理人罗宝洪、冯敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月28日，原、被告签订《财产租赁合同》一份，约定原告将位于上海市金山区松隐浩光92丘的厂房土地30.05亩、办公房供被告用于矿粉经营，租期5年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止，先付后租，每三个月支付一次，每期租金应提前一周付清下一期租金，年租金为751,250元等。后因原告收回500平方米办公房和车位使用等，原、被告双方签订《补充协议》，于2013年11月15日起租金扣减73,000元/年，调整后年租金为678,250元。2014年因被告要求退还食堂、浴室用房，故双方又签订《补充协议》一份，约定自2014年7月1日起，被告年租金调整为628,250元整。2014年年底起，原告每三个月向被告催要一次2015年1月起的房租，但被告以资金困难为由未付，直至2016年2月6日，被告通过上海工鑫实业发展有限公司支付10万元租金、通过上海鑫溪混凝土制品有限公司代付租金10万元。2016年被告拟通过其向案外人上海博取物流有限公司的矿粉，由博取物流代付租金的形式解决拖欠的原告租金问题，经协商原、被告及博取物流遂于2016年4月28日签订《协议书》，约定被告供货给博取物流，博取物流将每月货款直接支付给原告作为代付租金，被告欠付原告的2015年度以及2016年的租金共计105.65万元，被告与博取物流应当于2016年5月、6月、9月分期支付，被告或博取物流有任意一期未付的，原告有权就所欠的款项向被告主张权利。该协议签订后，博取物流因被告未履行该协议，故无货款可付，为此，2016年6月1日，博取物流出具《情况说明》一份，表明上述三方的《协议书》无法履行，原告遂向被告催讨，但被告至今未再付款。为此，原告诉讼来院，请求：1、判令被告支付原告2015年4月至2016年12月租金人民币1,056,500元；2、判令被告支付原告逾期付款利息损失38,532.5元(自2015年3月24日起以每一期应付未付金额为基数，按照银行同期基准贷款利率计，至本案判决生效日止，暂计至2016年10月15日)。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为：判令被告支付原告逾期付款利息损失(以1,141,225元为基数，自2015年3月24日起至2016年9月23日止；以157,062.5元为基数，自2015年6月23日起至2016年9月23日止；以157,062.5元为基数，自2015年9月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2015年12月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2016年3月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2016年6月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2016年9月23日起至起诉日2016年10月15日止，均按银行同期贷款利率计算)。同时，原告又增加两项诉讼请求：1、判决解除原、被告于2013年2月28日签订的编号为GX201301的《财产租赁合同》以及两份补充协议；2、判令被告立即从位于上海市金山区松隐浩光92丘的厂房土地30.05亩以及办公房内迁出，并支付厂房土地使用费至被告实际迁出之日止(实际使用费为每月人民币52,354.17元)。
被告辩称，不同意解除合同及搬离。现在企业外债很多，经营困难，但是也在经营。对欠付租金的数额没有异议，利息也没有异议。
经审理查明，2013年2月28日，原、被告双方签订《财产租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于上海市金山区松隐浩光92丘的厂房土地30.05亩、办公用房，租金先付后租，每三个月支付一次，第一期租金应在本合同签订之日交付，以后每期租金应提前一周付清下一期租金；合同约定年租金为751250元；合同还约定，被告不交付或者不按合同约定交付租金达3个月以上(包括3个月)，原告有权解除本合同，合同还对其他事项做了约定。
合同签订后，被告即使用租赁物。合同履行过程中，因双方就租金发生争议，协商未果，故涉讼。
另查明，合同签订后，原、被告双方曾签订两份《补充协议》，其中一份约定，原签订的财产租赁合同年租金为751,250元，现从2013年11月15日起因收回5号楼500平米，从原签订的租赁合同中扣除租金73,000元，调整后被告年租金为678,250元；另一份《补充协议》约定，被告提出原租赁的食堂、浴室由于长期无使用价值，要求退回给原告，由原告向上级申报审批同意后从2014年7月1日退回，以上两项收回后，由原来签订的租赁协议751,250元减去123,000元，从2014年7月1日起年租赁费为628,250元。
再查明，2016年4月28日，原、被告双方及案外人上海博取物流有限公司(下称“博取公司”)签订《协议书》一份，协议约定，由于被告经营资金紧张，没有按照与原告签订的租赁合同向原告及时支付2015年的租赁费，被告生产的矿粉销售给博取公司，月末博取公司按照实收矿粉数量支付货款，为了尽快支付欠付原告的租金，被告同意博取公司将每月的货款直接支付给原告；协议约定原告同意被告上述的租赁费支付方案，待被告生产经营状况好转时恢复直接用自有资金交付租赁费，或原告在收齐被告拖欠的租赁费(包括2015年度租赁费42.825万元、2016年度租赁费62.825万元)后，本协议失效；协议还约定，被告欠付原告租金共计105.65万元，被告、博取公司应于今年5月30日前将欠付的2016年度1-6月的租金31.4125万元付清；6月30日前将2016年下半年租金31.4125万元付清；9月30日前付清被告尚欠的2015年度租金42.825万元；协议还对其他事项作了约定。2016年6月1日，案外人博取公司出具情况说明一份，内容为：截止2016年5月底，被告在博取公司无可收取的货款，故原2016年4月28日签订的《三方协议书》中约定的由博取公司将应付被告的货款直接支付给原告的约定无法履行。
还查明，2016年2与15日，案外人上海鑫溪混凝土制品有限公司、上海工鑫实业发展有限公司通过银行转账方式分别向案外人上海市金山区工业总公司支付100,000元，原告确认上述共200,000元为被告支付的租赁费。
庭审中，被告确认《三方协议》签订后未实际履行。
庭审中，关于租赁物，被告称其承租的是场地、两个厂房、一栋办公楼，简易厂房是其自行搭建的。原告称关于厂房和办公楼的归属双方有协议，被告只有使用权，原告主张的租金只是场地租金，不包括厂房和办公楼。
诉讼中，原告将诉讼请求中的办公房明确为办公房(面积638.75平方米)一幢及磨机房(面积431.36平方米)一幢。
诉讼中，被告于2016年12月2日再次支付了原告2016年度部分租金100,000元。
以上事实，由原告提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、2013年2月28日《财产租赁合同》及两份《补充协议》、转账凭证两份、《三方协议》、案外人博取公司出具的《情况说明》以及原、被告的陈述、本案庭审笔录为证，并经查证属实。
本院认为，原、被告之间签订的《财产租赁合同》及两份《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，根据查明的事实，被告不支付或不按合同约定支付租金已超过3个月，原告有权依据《财产租赁合同》第八条第一款第1项之约定解除合同，但应当书面通知被告，考虑到原告系当庭增加解除合同的请求，故本院认定合同解除之日为2016年11月15日为宜。合同解除后，对于被告拖欠的租金(从2015年3月24日至2016年11月15日，扣除已付的100,000元，共计825,614.9元)及相应的利息，还应当继续支付给原告。同时，被告应当将案涉租赁物返还给原告，对于合同解除后继续占有使用案涉租赁物的，应当参照合同约定的租金标准(每月租金52,354.17元)支付使用费。综上，对于原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告上海金山工兴建材厂与被告上海磐辉建材有限公司签订的《财产租赁合同》及两份《补充协议》；
二、被告上海磐辉建材有限公司应于本判决生效之日起三十日内将自行搬离位于上海市金山区松隐浩光92丘的厂房土地30.05亩及办公房(办公房和磨机房各一幢)，并将上述土地及办公房返还给原告上海金山工兴建材厂；
三、被告上海磐辉建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山工兴建材厂租赁费(2015年3月24日至2016年11月15日)共计人民币825,614.9元；
四、被告上海磐辉建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山工兴建材厂逾期付款利息损失(以1,141,225元为基数，自2015年3月24日起至2016年9月23日止；以157,062.5元为基数，自2015年6月23日起至2016年9月23日止；以157,062.5元为基数，自2015年9月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2015年12月23日起至2016年9月22日止；以57,062.5元为基数，自2016年3月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2016年6月23日起至2016年9月22日止；以157,062.5元为基数，自2016年9月23日起至起诉日2016年10月15日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算)；
五、被告上海磐辉建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山工兴建材厂占有使用费(从2016年11月16日起至实际搬离之日止，按每月52,354.17元标准计算)。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取7,154元，财产保全费5,000元，共计12,154元，由被告上海磐辉建材有限公司承担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王超
二〇一七年一月五日
书记员 宋骏
附：相关法律条文
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。