湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1022民初344号
原告：郴州宜发投资有限责任公司。住所地：宜章县经济开发区产业承接园。
法定代表人：吴挺进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾林涛，湖南莽源律师事务所律师。
被告：宜章县宜美表业饰品有限公司。住所地：宜章县经济开发区产业承接园*栋*楼。
法定代表人：李瑞明，该公司经理。
被告：戴绪华，男。
委托诉讼代理人：李大红，湖南宜林律师事务所律师。
原告郴州宜发投资有限责任公司（以下简称郴州宜发公司）与被告宜章县宜美表业饰品有限公司（以下简称宜美表业公司）、戴绪华租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后依法组成合议庭进行审理。本案审理期间，原告申请财产保全，本院根据原告的申请裁定查封、冻结被告173700元财产。2018年5月18日依法公开开庭进行了审理。原告郴州宜发公司的委托诉讼代理人曾林涛、被告戴绪华及其委托诉讼代理人李大红到庭参加诉讼，被告宜美表业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、两被告立即支付拖欠原告的租金及物业管理费173700元（其中租金162600元，物业管理费11100元）；2、诉讼费及保全费由两被告负担。事实及理由：2014年3月27日，经原告同意，被告戴绪华与原承租人湖南宜章凯威服装有限公司签订了厂房转租合同，租赁原告在宜章经济开发区产业承接园的厂房1200平方米，用于投资兴办表带等饰品加工制造项目。租赁期间从2014年4月1日至2015年10月15日，厂房租金为每平方米7.5元（包括物业管理费在内）。租金的交付时间为当月的25日，交至原告账户。被告戴绪华承继原承租人湖南宜章凯威服装有限公司支付租金的义务。协议签订后，被告戴绪华向原告交纳了风险抵押金3万元后开始使用租赁厂房。2014年6月5日，被告戴绪华与他人成立了宜美表业公司，该公司成为了厂房的实际使用人。被告使用租赁厂房从2014年至2016年5月，被告戴绪华、宜美表业公司共拖欠租金162600元、物业管理费11100元。原告多次向被告宜美表业发出催交租金及物业管理费的通知书，但被告一直拖欠不付。至2016年5月被告出具了《关于公司搬迁情况报告》，承诺一年半内付清所欠租金及物业管理费。但时至今日，被告仍未向原告支付。
被告戴绪华辩称：一、2014年3月27日，湖南宜章凯威服装有限公司为转租方，戴绪华为次承租方签订了《厂房租赁合同》，郴州宜发公司只是见证方，并非合同当事人，合同约定戴绪华将租金直接转账到郴州宜发公司，系抵扣凯威服装有限公司租赁厂房租金。根据合同的相对性，郴州宜发公司无权请求戴绪华支付租金。郴州宜发投资有限公司不是本案适格原告。二，被告戴绪华不应承担租金和物业管理费的支付义务。被告戴绪华是在设立宜美表业公司过程中以个人名义签订的合同，宜美表业公司成立后承继了转租合同所约定的权利义务，理应由宜美表业公司承担本案义务。
被告宜美表业公司未作答辩。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、2014年3月27日，湖南宜章凯威服装有限公司为甲方，戴绪华为乙方，郴州宜发公司为见证单位，签订了《厂房转租合同》。合同约定：甲方将承租的位于宜章经济开发区产业承接园内6栋第4层1200平方米厂房转租给乙方，用于表带等饰品加工制造。转租及交付期限：甲方于2014年3月31日前向乙方交付该厂房，转租期自2014年4月1日起至2015年10月15日止。甲方给乙方装修期10天，装修期内不收取租金，租金从2014年4月10日算起；押金、租金支付方式和期限双方约定为：该厂房月租金每平方米每月7.5元（包括物业管理费在内），乙方每月25号将租金直接转存于郴州宜发公司账户，抵扣凯威服装有限公司租赁厂房租金，合同签订后乙方交3万元风险抵押金至郴州宜发公司账户，合同期满由郴州宜发公司返还。双方还对其他事项进行了约定。双方当事人在合同中签名，郴州宜发公司作为见证单位在合同中签名。
二、戴绪华为宜美表业公司的发起人之一。《厂房转租合同》是宜美表业公司设立过程中，戴绪华以自己的名义与湖南宜章凯威服装有限公司签订的。宜美表业公司在宜章县食品药品工商质量监督管理局登记成立日期为2014年6月5日，宜美表业公司成立后在戴绪华承租的厂房内经营并交纳2014年5、6月份的厂房租赁费及物业管理费,已实际享有了合同的权利并履行了合同义务。
三、宜美表业公司从2014年7月开始未按约定交纳厂房租赁费和物业管理费。郴州宜发公司多次向宜章宜美表业公司发出书面的租金、物业管理费催缴通知书，该公司股东戴绪华及公司其他人员在催缴通知书中签名确认。2016年5月12日，宜美表业公司迁离租赁的厂房，其在向宜章经济开发区出具的《关于公司搬迁情况报告》中关于债务处理意见为：1、原来李瑞明（股东之一，宜美表业公司的内部承包人）拖欠的厂租，我公司将尽全力协助开发区追偿；2、目前公司拖欠的厂租将从七月份起分期偿还，争取一年半内还清。
判决的理由与结果
本院根据查明的事实，将原、被告争议的焦点概括为以下两个方面：
一、郴州宜发公司是否具有本案原告资格。本院认为，在湖南宜章凯威服装有限公司与戴绪华签订的《厂房转租合同》中，郴州宜发公司虽然只是作为见证方在合同中签字，但从该合同的约定内容及履行情况来看，租金直接转存于郴州宜发公司账户即租金由宜发公司收取，风险抵押金也是由宜美表业公司交到郴州宜发公司的账户，租金由戴绪华与他人设立的宜美表业承担。宜美表业公司进入该租赁厂房生产经营后，宜美表业公司直接向郴州宜发公司履行交付租金的义务，郴州宜发公司向宜美表业公司催收租赁费及物业费时宜美表业公司均在催收通知中签字确认。根据合同的约定及履行情况看，《厂房转租合同》的合同虽然是湖南宜章凯威服装有限公司和戴绪华签订的，但实际上约定了见证方郴州宜发公司收取租金、风险抵押金的权利和相关义务。被告戴绪华主张郴州宜发公司不具有本案原告资格的主张，本院不予支持。
二、被告戴绪华是否承担给付本案租金和物业管理费的义务。本院认为：《厂房转租合同》虽然是戴绪华在宜美表业公司筹备期间以个人的名义签订的合同，但公司成立后，宜美表业公司在该厂房经营、向郴州宜发公司缴纳租金、在催缴租金通知书上签字及承诺缴纳租金及物业费的行为都表明了宜美表业公司已实际享有该合同的权利并自愿承担交付租金的义务。同时，宜美表业公司成立后，郴州宜发公司收取租金及向宜美表业公司催缴租金的行为也表明郴州宜发公司认可宜美表业公司为享有该合同权利和承担合同义务的当事人。宜美表业公司与宜发公司均已实际享有了《厂房转租合同》的权利并履行了合同义务，从权利义务一致的角度，应由宜美表业公司向郴州宜发公司承担相应的法律责任。发起人戴绪华在宜美表业公司设立后的责任形式应体现为对宜美表业公司出资充实的责任，并仅以其出资为限对宜发公司承担责任，而非以个人名义与宜美表业公司一起对外承担连带责任。依照最高人民法院《关于适用公司法若干问题的规定（三）》第二条第二款的规定，原告郴州宜发公司要求被告戴绪华承担本案责任的主张，本院不予支持；被告戴绪华抗辩其不承担本案责任的主张，本院予以支持。
综上，被告宜美表业公司未按约定履行给付租金和物业管理费义务。原告郴州宜发公司请求判令被告宜美表业支付厂房租金及物业管理费173700元（其中租金162600元，物业管理费11100元）的诉讼请求，本院予以支持。减去宜美表业交付给郴州宜发公司的风险抵押金30000元，还应支付租金及物业费143700元。案经本院调解无效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告宜章县宜美表业饰品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郴州宜发投资有限责任公司租金及物业管理费共计143700元；
二、驳回原告郴州宜发投资有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3774元，保全费1389元，合计5163元，由被告宜章县宜美表业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 冯国玉
人民陪审员 樊友海
人民陪审员 邝光荣
二〇一八年八月十三日
书 记 员 高亚菲
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。