衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1031号
原告：招商银行股份有限公司衢州分行。
诉讼代表人：童刚良。
委托代理人（特别授权代理）：姚向东，浙江东昊律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：付夏莹，浙江东昊律师事务所律师。
被告：戴国建。
被告：林秀红。
原告招商银行股份有限公司衢州分行（以下简称“招商银行衢州分行”）与被告戴国建、林秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汪佳独任审理，于2015年10月22日公开开庭进行了审理，原告招商银行衢州分行的委托代理人姚向东、付夏莹到庭参加诉讼，被告戴国建、林秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行衢州分行起诉称：2014年3月24日，原告与被告戴国建签订了《个人授信协议》，原告自2014年3月24日至2019年3月24日期间向戴国建提供140万元的授信额度。当日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定由两被告以衢州市湖畔苑4幢1101室及6-1号进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、律师费等。被告林秀红向原告出具《共同还款声明书》，约定对上述《个人授信协议》项下的所有债务承担共同连带清偿责任。2014年3月24日，原告与被告签订了《个人贷款借款合同》，原告依约向被告戴国建发放了借款140万元，借款期限至2015年3月24日止，贷款利率为年利率6.9%，利息每月计算一次，扣收贷款利息日为每月15日，合同约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还贷款本息和偿还应付费用情况下原告可向原告所在地人民法院提起诉讼，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。现还款期限已届满，但被告对所欠的贷款本金及自2015年4月3日始的利息至今未还。原告诉至本院，请求判令：1、被告戴国建归还借款本金1370833.55元及自2015年4月3日始至款项还清之日止按借款合同规定计算的利息（利息包括罚息和复息，计算至2015年8月13日利息为45330元）；2、被告戴国建赔偿原告律师代理费20000元；3、诉讼费由被告戴国建承担；4、确认原告对被告戴国建、林秀红位于衢州市湖畔苑4幢1101室用于抵押的房地产在被告戴国建应承担的上述第一、二、三项义务享有优先受偿权；5、被告林秀红对上述第一、二、三项义务承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第4项诉讼请求为：确认原告对被告林秀红位于衢州市湖畔苑4幢1101室及对被告戴国建、林秀红位于衢州市湖畔苑6-1号房产在被告戴国建应承担的上述第一、二、三项义务在主债权最高额213万元范围内享有优先受偿权，其余诉讼请求不变。
被告戴国建、林秀红未提交书面答辩状，亦未到庭发表答辩意见。
原告招商银行衢州分行向本院提交了以下证据：1、《个人授信协议》1份，证明原、被告签订授信协议，约定原告向被告戴国建提供140万元的授信，授信期间为2014年3月24日至2019年3月24日的事实；2、《个人授信最高额抵押合同》1份、土地房屋他项权利证明书2份，证明被告戴国建、林秀红将衢州市湖畔苑4幢1101室及6-1号房地产抵押给原告，并办理了他项权利证书，最高抵押债权额为213万元的事实；3、《个人贷款借款合同》1份，证明双方发生借贷的期限、利率、还款方式、违约责任等约定；4、《个人贷款借款借据》1份，证明原告依约向被告发放了140万元贷款；5、欠息清单1份，证明被告截止2015年8月13日尚欠本金1370833.55元及利息的事实；6、《共同还款声明书》，证明被告林秀红对授信协议约定的借款承担连带清偿责任；7、律师收费依据，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告戴国建、林秀红未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院审查认为：原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认，可以证明本案借款发生及两被告提供抵押、及被告林秀红承诺对借款承担连带清偿责任的相关事实。
综上，结合到庭当事人的当庭陈述以及本院确认的证据，本院认定案件事实如下：
2014年3月24日，原告与被告戴国建签订了《个人授信协议》，约定原告自2014年3月24日至2019年3月24日期间向戴国建提供140万元的授信额度，可循环使用。同日，原告与两被告戴国建、林秀红签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定由两被告以位于衢州市湖畔苑4幢1单元1101室及6-1号房产为上述授信协议项下借款进行最高额抵押担保，最高主债权数额为213万元整，并办理了抵押登记手续（房屋和土地他项权利证书分别为：衢房他证衢州市字第××号，衢市他项2014字第××号、衢房他证衢州市字第××号，衢市他项2014字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、律师费等。被告林秀红向原告出具《共同还款声明书》，约定对上述《个人授信协议》项下的所有债务承担共同连带清偿责任。2014年3月24日，原告与被告签订了《个人贷款借款合同》，约定原告向被告戴国建发放借款140万元，借款期限至2015年3月24日止，贷款利率为年利率6.9%，到期一次性还本。合同约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，对其未偿还贷款本金从逾期之日起改按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。2014年4月3日，原告依约向被告戴国建发放了140万元贷款，借款期限至2015年4月3日止。现还款期限已届满，截止2015年8月13日，被告尚欠原告贷款本金1370833.55元及自2015年4月3日始的利息45330元。原告遂向本院提起诉讼，支出律师代理费20000元。
本院认为，原告招商银行衢州分行与被告戴国建、林秀红签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，均意思表示真实，内容合法，属有效合同，各方当事人均应依约履行合同义务。原告招商银行衢州分行依约向被告戴国建发放了借款，被告戴国建理应按期归还借款并依约支付利息。现被告戴国建未能按期归还借款本金及支付部分利息，其行为已经构成违约。原告招商银行衢州分行依据《个人贷款借款合同》约定要求被告戴国建归还借款合同项下全部借款本息，符合法律规定，应予支持。合同约定因借款人未能按期归还借款造成诉讼的，应由借款人承担相应的诉讼费、代理费等实现债权的费用，该约定合法有效，对原告要求被告戴国建赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。被告戴国建、林秀红作为抵押人在《个人授信最高额抵押合同》中约定以自有的房地产为被告戴国建的上述借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续，符合法律规定，抵押权依法设立。被告戴国建未按约履行还款义务的，原告招商银行衢州分行依法有权就两被告提供的抵押物在最高额债权范围内享有优先受偿的权利。被告林秀红向原告出具《共同还款声明书》，约定对上述《个人授信协议》项下的所有债务承担共同连带清偿责任，对原告要求被告林秀红对被告戴国建上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴国建于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司衢州分行借款本金1370833.55元及利息（利息包含罚息和复息，算至2015年8月13日为45330元，之后利息按合同约定利率据实结算至款项还清之日止）；
二、被告戴国建赔偿原告招商银行股份有限公司衢州分行律师费损失20000元；
三、原告招商银行股份有限公司衢州分行对被告林秀红所有的坐落于衢州市湖畔苑4幢1单元1101室房地产，被告戴国建、林秀红所有的坐落于衢州市湖畔苑6-1号房地产就上述第一项、第二项债权在最高额2130000元的范围内享有优先受偿权；
四、被告林秀红对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17726元，减半收取8863元，财产保全费5000元，合计13863元，由被告戴国建、林秀红负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 汪佳
二〇一五年十一月五日
书记员 庞筱