福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0721民初581号
原告：孙斌钗，女，1980年7月20日出生，汉族，住福建省顺昌县。
委托诉讼代理人：吴斌，福建臻永律师事务所律师。
被告：福建金大地置业有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道城南东路富州新区，组织机构代码55095578-4。
法定代表人：吴家金，董事长。
原告孙斌钗与被告福建金大地置业有限公司（以下简称金大地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙斌钗的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告福建金大地置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙斌钗向本院提出诉讼请求：金大地公司返还购房款395523元及利息（按年利率6.5%，从2014年10月24日起算至全额返还购房款之日止）并承担本案诉讼费用。庭审过程中，孙斌钗明确诉讼请求如下：金大地公司返还购房款395523元及利息（按年利率5.6%，从2014年10月24日起算至全额返还购房款之日止）并承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月21日，孙斌钗以395523元的价格向金大地公司购买坐落于顺昌县的房屋，并签订一份《商品房买卖合同》。合同签订后，孙斌钗依约支付购房款395523元，并办理商品房预售备案登记。金大地公司将商品房交付给孙斌钗使用，但尚未办理产权登记。2014年，孙斌钗与金大地公司协商退房。2014年10月24日，顺昌县房屋管理部门批准并注销了房屋交易备案登记，《商品房买卖合同》解除，商品房恢复登记到金大地公司名下。《商品房买卖合同》解除，金大地公司应返还孙斌钗购房款395523元及利息。
金大地公司未作答辩。
孙斌钗围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票复印件》、《销售不动产统一发票遗失声明》、《预告登记证复印件》、《顺昌县住建局商品房买卖退房申请表》、《（2015）顺民初字第2271号民事判决书》、《（2016）闽07民终字第675号民事判决书》各一份，金大地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对孙斌钗的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。本院对孙斌钗提供的证据的真实性、合法性予以采信，上述证据能够证明以下事实：1.孙斌钗于2011年10月21日向金大地公司购买坐落于顺昌县的房屋并支付购房款395532元；2.孙斌钗于2014年4月30日提出退房申请，金大地公司于2014年5月16日同意退房，顺昌县住房保障城乡规划建设局于2014年10月24日批准同意退房；3.当事人双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。
根据本院确认的证据，本院对本案事实作如下认定：
2011年10月21日，孙斌钗与金大地公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为0252519）。该合同约定，金大地公司将开发建设的坐落于顺昌县的商品房（以下简称讼争房产）出售给孙斌钗，该房屋总价款为395532元。
顺昌县人民法院于2016年4月6日作出的（2015）顺民初字第2271号民事判决书中查明：孙斌钗于2011年10月15日支付讼争房屋首付款125532元，余款270000元由孙斌钗向中国建设银行顺昌支行按揭贷款支付，并于2012年1月19日将该按揭贷款270000元转入金大地公司账户。2014年4月30日，孙斌钗以破产、长久拖欠无力偿还银行贷款为由，向顺昌县住建局申请退房并填写了《商品房买卖退房申请表》，金大地公司于2014年5月16日在该申请表载明“同意退房”的意见。2014年6月18日，孙斌钗向中国建设银行顺昌支行偿还按揭贷款本息计247844.98元（其中贷款本金246285.58元，利息1559.4元），并于2014年9月10日办理了讼争房产抵押权预告注销登记。自此，孙斌钗的银行按揭贷款270000元已结清。同日，顺昌县房地产管理所在申请表注明初审意见“经核，申请人购买的金大地小区1幢813室商品房，已于2011年11月2日在我所办理了抵押登记，根据买卖双方申请，拟同意退房申请并将该《商品房买卖合同》回收作废，妥否，请批示”，后顺昌县住房保障和城乡规划建设局分别于2014年7月1日和2014年10月24日复核和批准了孙斌钗的退房申请。
南平市中级人民法院于2016年8月8日作出的（2016）闽07民终675号民事判决书认定，孙斌钗与金大地公司于2011年10月21日签订的《商品房买卖合同》已解除。
另查明，2014年10月24日，中国人民银行一年期贷款年利率为5.6%。
本院认为，孙斌钗与金大地公司签订的《商品房买卖合同》已解除，且孙斌钗已向中国建设银行顺昌支行还清讼争房产的按揭贷款本息并办理了抵押权预告注销登记。合同解除后，孙斌钗主张金大地公司应当返还全部购房款及利息（按年利率5.6%，从2014年10月24日起算至全额返还购房款之日止），符合法律规定，本院予以支持。金大地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对孙斌钗的诉讼请求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。
综上所述，孙斌钗的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
福建金大地置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还孙斌钗购房款395523元及利息（按年利率5.6%，从2014年10月24日起算至全额返还购房款之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8550元，公告费560元，均由福建金大地置业有限公司负担。
本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 张夏兰
人民陪审员 朱 艳
人民陪审员 林玉珠
二〇一八年八月七日
书 记 员 曹 强
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
三、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。