重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初1104号
原告：中国建设银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路502号，统一社会信用代码915001170093280611。
负责人：肖斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘宇，重庆百君（合川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史雪丽，重庆百君（合川）律师事务所律师。
被告：彭露，女，1992年10月17日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：罗鹏，男，1989年7月17日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国建设银行股份有限公司合川支行（以下简称“建行合川支行”）与被告彭露、罗鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行合川支行的委托诉讼代理人刘宇、史雪丽到庭参加诉讼，被告彭露、罗鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭露、罗鹏立即偿还截至2018年1月17日的贷款本金248678.59元及利息13380.45元（其中，利息12587.58元、罚息317.74元、复利475.13元）；2.判令被告彭露、罗鹏按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，支付自2018年1月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中，罚息以被告未偿还的贷款本金248678.59元为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判令本案律师费11812元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由二被告承担；4.判令原告对二被告共同所有的位于重庆市合川区的房产享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年9月9日，原告与被告彭露、罗鹏夫妇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向二被告提供贷款26.6万元，期限自2013年9月9日起至2033年9月9日止。同时，原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其共同所有的重庆市合川区的房产作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告彭露发放了贷款人民币26.6万元。但被告彭露未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，从2017年2月16日起开始逾期至今，其行为已构成严重违约。原告有权按合同约定宣告贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本息并对相关抵押物享有抵押权。被告彭露、罗鹏系夫妻，本案债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。为维护原告的合法权益，遂依法起诉，诉请如前。
被告彭露、罗鹏未作答辩。
原告建行合川支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市房产证》、《财产共有人抵押担保同意书》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函以及邮寄凭证、结婚证复印件、合川区民政局的婚姻登记信息、律师代理工作任务书、中国建设银行律师费发票流水、律师费发票等证据，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，原告建行合川支行提交的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月9日，原告建行合川支行（贷款人）与被告彭露（借款人及抵押人）、被告罗鹏（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告彭露向原告建行合川支行借款26.6万元购置房产；借款期限为240个月，即2013年9月9日至2033年9月9日；还款方法为等额本息还款；还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人每月通过委托扣款方式归还本息金额为2042.78元；贷款利率在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率相应调整；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并承担贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下抵押财产名称：合川区；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）;借款人通讯地址为合川区；在该合同尾部，被告彭露在“借款人”和“抵押人”处分别签名，被告罗鹏在“抵押人”处签名。同时，被告彭露、罗鹏共同向原告建行合川支行出具了《财产共有人抵押担保同意书》，自愿提供位于合川区房屋作为上述贷款的抵押担保。
其后，原告建行合川支行与被告彭露、罗鹏签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：贷款金额266000元，贷款期限从2013年9月9日至2033年9月9日，贷款利率为年息6.8775%，抵押物为合川区。2013年12月5日，该抵押物在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告建行合川支行按约向被告彭露发放贷款266000元并转存至彭露指定的账户。之后，被告彭露偿还了部分贷款本金和利息，从2017年2月16日开始逾期。截止2018年1月17日，尚欠贷款本金248678.59元、利息12587.58元、罚息317.74元、复利475.13元。
2018年1月17日，原告建行合川支行与重庆百君（合川）律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆百君（合川）律师事务所代理本案，由此产生律师费11812元。同年1月19日，重庆百君（合川）律师事务所受原告建行合川支行委托，作出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，并通过邮寄方式向被告彭露、罗鹏宣布贷款立即到期，要求彭露、罗鹏结清全部贷款本息。
另查明，被告彭露、罗鹏系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告建行合川支行按合同约定履行了向被告彭露发放贷款26.6万元的义务，现被告彭露未按约定偿还借款本金及利息，应承担本案的民事责任。根据庭审查明事实，被告彭露尚欠借款本金248678.59元，故原告建行合川支行诉请被告彭露偿还借款本金248678.59元有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的认定，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款采取按月等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。经审查，该约定符合法律规定，而截止2018年1月17日的利息12587.58元、罚息317.74元、复利475.13元，共计13380.45元系按该约定计息方式及利率标准计算得出，故本院对此予以支持。同时，根据庭审查明，本案借款虽未全部到期，但因被告彭露未按约偿还贷款本息，属被告违约，根据合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息。故被告彭露未偿还的贷款应认定为逾期贷款，并应从2018年1月18日起以未偿还的贷款本金为基数按合同约定罚息利率支付逾期罚息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率支付复利。
关于被告罗鹏承担责任的认定。本案中，被告彭露向原告建行合川支行的借款发生在被告彭露与被告罗鹏夫妻关系存续期间，其借款用途为二被告共同购买坐落于合川区房屋，且被告罗鹏向原告建行合川支行出具了抵押同意书并在借款合同中以抵押人身份签名，故本案诉争的借款应按夫妻共同债务处理，应由二被告共同偿还。故被告罗鹏应对本案借款本息承担共同偿还责任。
关于抵押房屋优先受偿权的认定。被告彭露、罗鹏系夫妻关系，自愿以共同所有的位于合川区房屋抵押给原告建行合川支行作为履行本案贷款的担保，并依法办理了抵押登记，故原告建行合川支行对上述抵押物依法享有抵押权。同时，本案贷款已提前到期，而二被告均未履行还款义务，故原告建行合川支行对上述房屋行使抵押权的条件已经成就，其对上述抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于律师费的认定。原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定借款人违约应承担贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。根据庭审查明，原告建行合川支行为实现本案债权产生了律师费11812元，故原告诉请被告支付律师费11812元符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第一百四十二条、第一百四十四规定，判决如下：
一、由被告彭露、罗鹏于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行偿还借款本金248678.59元及截止2018年1月17日的利息12587.58元、罚息317.74元、复利475.13元；
二、由被告彭露、罗鹏于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行偿还自2018年1月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金248678.59元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的执行贷款利率水平上上浮50%计算）；
三、由被告彭露、罗鹏于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行支付律师费11812元；
四、原告中国建设银行股份有限公司合川支行对被告彭露、罗鹏共同所有的位于重庆市合川区房屋在本判决第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2615.44元，由被告彭露、罗鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 文利
二〇一八年三月十四日
书记员 刘怡