山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初2315号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路。
负责人：王晓东，行长。
委托代理人：邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告：柳明良。
被告：柳惠艳。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告柳明良、被告柳惠艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法由审判员郭淑芝适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵晓文到庭参加了诉讼，被告柳明良、被告柳惠艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳明良、被告柳惠艳偿还借款本金220681.04元，支付应收利息12004.18元，支付应收利息的罚息480.71元，支付拖欠本金的罚息714.58元（暂计至2016年5月10日），上述利息及罚息一直计算至判决生效之日止；2、原告对被告柳明良名下并办理抵押登记的位于烟台经济技术开发区丹阳小区××号楼内××号房产就折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告柳明良、被告柳惠艳于2013年6月7日签订个人循环贷款额度协议，协议约定，原告向被告提供260000元个人循环贷款额度，额度有效期为10年，额度有效期届满，原被告双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议和有关个人循环贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。协议第七条额度终止中约定，在被告发生违约时原告有权终止额度的使用，并宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。同时原告与被告柳明良签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，以被告柳明良名下位于烟台开发区丹阳小区××号楼内××号的房产作为还款担保，并办理了烟房他证开字第××号他项权证，抵押合同约定，担保的债权最高本金余额为260000元，基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。2013年6月7日，原告与被告柳明良、柳惠艳签订个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定，借款金额为人民币260000元，借款期限119个月，用途为装修，采用浮动利率，浮动周期为12个月。按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。之后，原告依约将借款划入被告指定账户，被告未按月偿还贷款本息，其行为已构成违约，并对原告的合法权益造成损害，应当依据合同约定及法律规定向原告承担违约责任。
被告柳明良、被告柳惠艳未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告柳明良、被告柳惠艳（乙方）于2013年6月7日与原告（甲方）签订个人循环贷款额度协议，约定甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度260000元，额度有效期为10年，120个月。第四条额度使用及需签署的合同约定，本额度由乙方根据需求分次循环使用，本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订个人循环贷款合同。第七条额度终止约定，若乙方在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期或在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部提前到期，无需另行通知乙方。第八条担保约定，对于本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，由被告柳明良提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，原告（贷款人）与被告柳明良、被告柳惠艳（借款人）签订编号为KF-Z-2013-FA-0087号个人抵（质）押循环贷款合同，约定二被告为家庭装修向原告借款260000元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算。第四条利率与计结息约定，本合同项下贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰（实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；采用按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第六条贷款的发放约定，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的个人银行结算账户内，由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。第七条还款约定，贷款的偿还采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计119期；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名柳明良，账号2338*****7441。第九条违约事件及其处理约定，借款人如未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2013年6月7日，原告（抵押权人）与被告柳明良（抵押人）签订了个人循环贷款最高额抵押合同，约定被告柳明良以其名下的位于烟台经济技术开发区丹阳小区××号房产（烟房权证开字第××）为抵押权人的债权设立抵押。合同第一条主合同约定，本合同之主合同为债务人柳明良与抵押权人之间签署的个人循环贷款额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订和补充。合同第二条主债权及其发生期间约定，除依法另行确定或约定发生期间外，自上述额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条被担保最高债权额约定，本合同所担保债权之最高本金余额为260000元，在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第七条担保责任约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2013年5月10日，原告与被告柳明良就上述房产办理了抵押登记，原告取得烟房他证开字第KD0109**号房屋他项权利证书，载明房屋所有权人为被告柳明良，房屋他项权利人为原告，担保的债权数额为260000元。
上述合同签订后，2013年6月7日，原告向被告柳明良指定的账户内发放贷款260000元，贷款凭证载明贷款金额为260000元，借款日期为2013年6月7日，借款期限为9年零11个月年，还款期数为119期，贷款月利率为6.55‰，借款到期日为2023年5月7日。该笔贷款发生后，二被告依约还款至2015年7月7日，截至2016年5月10日，被告逾期10期，拖欠原告借款本金220681.04元、欠付利息12004.18元、利息罚息480.71元、本金罚息714.58元。
本院认为，原告与被告柳明良、被告柳惠艳签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，与被告柳明良签订的个人循环贷款最高额抵押合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，二被告应依约还本付息，逾期应承担违约责任。在合同履行过程中，二被告逾期偿还借款本息之事实清楚，原告有权根据合同约定宣布该合同项下贷款全部提前到期，并要求二被告偿还借款本息。截至2016年5月10日，二被告拖欠原告借款本金220681.04元、利息12004.18元、利息罚息480.71元、本金罚息714.58元。原告要求二被告清偿此款并承担自2016年5月11日起至判决生效之日止按涉案贷款合同的约定计算的利息和罚息，与约相符、于法有据，本院予以支持。被告柳明良为担保涉案债务的履行向原告提供了抵押担保，并就其名下坐落在烟台经济技术开发区丹阳小区××号房产（烟房权证开字第××）办理抵押登记，原告取得涉案房产的抵押权，原告主张对涉案房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符、于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告柳明良、被告柳惠艳偿还借款本金220681.04元、利息12004.18元、利息罚息480.71元、本金罚息714.58元（计算至2016年5月10日），并承担自2016年5月11日起至判决生效之日止按涉案贷款合同的约定计算的利息和罚息，并对涉案房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告柳明良、被告柳惠艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
1、被告柳明良、被告柳惠艳自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金220681.04元、利息12004.18元、罚息3233.14元，并承担自2016年5月11日起至判决生效之日止按照涉案借款合同的约定计算的利息和罚息。
2、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告柳明良名下坐落于烟台经济技术开发区丹阳小区××号的房产（烟房权证开字第××）经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告柳明良、被告柳惠艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2404元，保全费1770元，共计4174元由被告柳明良、被告柳惠艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一六年九月二十一日
书记员 李诗琪