天津市静海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0118民初5525号
原告刘建慧，女，1970年4月8日出生，汉族，天津市静海区人，住天津市静海区。
委托代理人韩家利，天津朗文律师事务所律师。
被告天津市福运投资有限公司，地址天津市静海区静海镇商寓楼1号楼底商19号。
统一社会信用代码：91120223566121805P。
法定代表人程海平，职务总经理。
委托代理人张树刚，天津树刚律师事务所律师。
原告刘建慧与被告天津市福运投资有限公司（以下简称福运投资）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘建慧的委托代理人韩家利、被告福运投资委托代理人张树刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建慧向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告自2016年5月1日起至2016年9月1日止的利息11062.34元及违约金9383.92元，合计20446.26元；2、被告给付原告自2016年9月2日起至实际交付商品房之日止的利息（按同期贷款利率计算）及违约金（按日万分之一计算）（均以购房价款762920元为基数）；3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月11日签订《天津市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于天津市静海区，商品房价款为762920元，同时约定被告于2016年5月1日前将房屋交付原告。后原告依约将购房款给付被告，但被告至今未向原告履行商品房交付义务，原告为维护合法权益，故成诉。
被告福运投资辩称，被告没有按期交房是因为政府对环境要求的提高，有关部门要求整改所以有所延期，今年下雨的时间比较多，一下雨我们只能停工，所以就造成了延期交房，原告起诉的有利息损失以及违约金，利息损失实际数额高于违约金的数额，原告只能在利息或违约金中选择其中一项主张。被告方目前想方设法尽快向业主交付房屋，对第二项诉讼请求认为违约金与利息不能同时计算，对尚未发生的损失法院不应予以支持，可待发生后再主张。庭审中，被告主张因天气和政府原因导致的停工时间应从原告主张的逾期交房时间内扣除。
原告刘建慧就其主张向本院提交如下证据：
证据一、天津市商品房买卖合同，证明合同中对逾期交房的情形有约定；
证据二、销售不动产统一发票，证明原告交付的房屋款项数额。
被告福运投资的质证意见：
对证据一、二的真实性没有异议，对证明目的有异议，利息和违约金只能主张其一不能同时计算。
被告福运投资就其主张向本院提交如下证据：
证据一、天津千里马建筑有限公司出具的说明一份，证明7、8月份降雨量增加造成工期延误；
证据二、静海区清新空气指挥部办公室2016年3月16日的紧急通知、2015年2月2日静海县1号工程指挥部办公室落实重污染天气Ⅲ级应急措施、2016年1月1日关于重污染天气应急响应的通知，证明政府部门出台政策我方需紧急应对要求减去19天；
证据三、天津市城乡建设委员会津建治安【2015】329号文件打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年8月23日至9月4日停工13天；
证据四、天津市环保局2015年9月25日发布我市终止重污染天气应急响应通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年9月24日至2015年9月25日停工2天；
证据五、天津市环保局2015年10月17日发布我市终止重污染天气应急响应通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年10月14日至2015年10月17日停工4天；
证据六、天津市环保局2015年11月4日发布我市终止重污染天气应急响应通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年11月1日至2015年11月4日停工4天；
证据七、天津市环保局2015年11月14日发布我市调整重污染天气应急响应级别通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年11月14日至2015年11月15日停工2天；
证据八、天津市环保局2015年11月27日发布通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年11月27日至2015年12月2日停工6天；
证据九、天津市环保局2015年12月5日发布我市发布重污染天气黄色预警信息打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年12月6日至2015年12月10日停工5天；
证据十、天津市环保局2015年12月18日发布我市发布重污染天气橙色预警通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2015年12月19日至2015年12月23日停工5天；
证据十一、天津市环保局2016年10月2日发布我市发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年10月2日至2016年10月4日停工3天；
证据十二、天津市环保局2016年10月13日发布我市发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年10月13日至2016年10月16日停工4天；
证据十三、天津市环保局2016年10月24日发布我市发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年10月24日至2016年10月26日停工3天；
证据十四、天津市环保局2016年11月1日发布我市发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年11月1日至2016年11月6日停工6天；
证据十五、天津市环保局2016年11月11日发布我市发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年11月12日至2016年11月19日停工8天；
证据十六、天津市环保局2016年11月24日发布我市发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年11月24日至2016年12月5日停工11天；
证据十七、天津市环保局2016年12月9日发布我市发布重污染天气橙色预警启动Ⅲ级应急响应措施通知打印件一份，证明被告按照文件要求从2016年12月10日至2016年12月12日停工3天；
证据十八、2016年11月12日美丽天津一号工程指挥部美丽天津一号工程【2016】27号文件，证明被告按照要求从2016年11月15日至2016年12月31日停工47天。
以上证据证明因天气和政府原因导致的停工时间应从逾期交房时间内扣除。
原告刘建慧的质证意见：
对证据一、关联性、合法性不予以认可，双方约定的交房日期是2016年5月1日，2016年7、8月份与交房延期没有关系，被告提供的证据不足以达到不可抗力的程度；
对证据二、合法性、关联性不予以认可，被告提交的证据不是法律、法规及规章，均不能作为定案的依据，即使政府部门发布有关天气的文件也不足以导致被告工程的延期，被告迟延交房的原因并不是因为与天气有关的土方工程而是因为相关配套工程未完工，且在同一时间段其他开发商未出现延期交房的情况所以与空气治理无关；
对证据三至证据十真实性没有异议，关联性不予认可，根据双方签订合同附件六补充合同第一条A款规定，被告提交证据不属于合同中约定的法律、法规、部门规章，所以不符合延期交房的条件；
对证据十一至证据十八真实性没有异议，关联性不予认可，根据双方签订合同附件六补充合同第一条A款规定，被告提交证据不属于合同中约定的法律、法规、部门规章，所以不符合延期交房的条件。另外根据双方合同约定交房日期为2016年5月1日，在交房日期后产生的任何导致停工的后果均由被告承担，与原告无关。
综合原、被告的举证、质证及开庭审理情况，本院确认如下事实：
2014年12月11日，原告刘建慧与被告福运投资签订了天津市商品房买卖合同，合同编号：2014—0099305，合同约定：1、原告购买被告开发的坐落于静海县房屋一处，建筑面积88.09平方米；每平方米价格8660.69元（人民币），合同总价款为人民币762920元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2016年5月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；付款方式为原告于2014年12月20日前一次性向被告账号存入商品房首付款462920元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，被告如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的1?向原告支付违约金。关于商品房交付时间双方在补充合同中约定：发生下列情形导致合同项下房屋逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款，但被告应出具相关证明文件方能作为延期交房依据：A、执行法律、法规和政府规章等强制性文件。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约交付了该商品房首付款462920元，被告于2015年1月13日向其开具了发票，原告此后向被告交付该房款余款300000元，被告于2016年3月17日向其开具发票。原告两次交纳房款共计762920元。因被告至今未依约交房，经双方协商未果，原告成讼。
另查，2015年8月21日天津市城乡建设委员会发布津建质安[2015]329号市建委关于中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动期间加强建设工地施工扬尘治理的通知，通知规定：8月23日至9月4日（共13天）全市所有建设施工工地停止土石方作业和工程渣土运输；全市所有建设项目停止施工工作（抢险抢修工程除外）。根据被告提供的证据显示，因本市环境空气质量出现严重污染，天津市环境保护局发布预警信息，启动Ⅲ级应急响应措施，全市于2015年9月24日至25日、10月14日至17日、11月1日至4日、11月14日至15日、11月27日至12月2日、12月6日至10日、12月19日至23日停止所有建筑、拆房、市政、道路、水利、绿化、电信等施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，停止工程渣土运输），共计28天。
再查，中国人民银行六个月以内（含）贷款基准利率为年4.35%。
本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。原告依约履行了付款义务，被告应按照约定的时间将商品房交付原告，但被告至今未交付房屋，已属违约，原告要求被告承担违约责任于法有据，本院予以支持。但根据双方签订的天津市商品房买卖合同补充合同约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件导致逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款，被告提供的自2015年9月至双方约定的交房之日天津市城乡建设委员会及天津市环境保护局发布的涉及停工的文件均属于政府部门的强制性文件，被告因执行该文件停止施工导致逾期交房，根据补充合同约定，不适用违约交房的责任条款，应予以延期，故因政府部门强制性文件造成停工41天，符合双方补充合同的约定，被告交房时间应予顺延41天至2016年6月11日前，被告逾期交房的违约责任应从2016年6月12日起算，被告应自2016年6月12日起承担逾期交房的违约责任。因2016年6月12日至2016年9月1日不满90天，故被告仅应支付该段期间内的利息，即762920元×4.35%÷365天×82天=7455.71元。因被告交房之日尚不确定，原告主张的自2016年9月2日起至被告实际交房之日的利息和违约金无法确定具体数额，本院暂不予以支持，原告可待被告实际交房后再行主张。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市福运投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告刘建慧逾期交房利息人民币7455.71元；
二、驳回原告刘建慧其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费312元，由被告天津市福运投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判长 杨宝忠
审判员 卢宝恒
审判员 杨 莉
二〇一六年十二月二十八日
书记员 季凯月