重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初5075号
原告：重庆市桓威物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区红宇大道16号，统一社会信用代码：91500227666439909T。
法定代表人：刘金茂，公司总经理。
委托诉讼代理人：万大英，女，生于1969年12月4日，汉族，住重庆市璧山区(系公司员工)。
委托诉讼代理人：尹伦春，男，生于1972年4月22日，汉族，住重庆市大足县(系公司员工)。
被告：黄学林，男，生于1972年1月27日，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆市桓威物业管理有限公司(以下简称桓威公司)与被告黄学林物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易（小额诉讼）程序公开开庭进行了审理。原告桓威公司委托诉讼代理人尹伦春，被告黄学林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付原告物业管理费1003元、路灯公摊费231.7元、化粪池清掏费10元、电梯费300元，合计1545元，并承担逾期付滞纳金556元，共计2101元。二、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告黄学林系璧山区青杠桓大.东方国际X幢XX层X号房屋业主。2012年8月12日以原告桓威公司为甲方，以被告黄学林为乙方，双方签订了物业服务协议。双方约定，乙方根据协议及其附件的有关条款，向甲方按时缴纳服务费用，并承担逾期未付的责任。具体约定甲方对每户房屋建筑面积每月按1.00元/㎡计算收取物业服务费；按每年每户100元至300元计价收取电梯使用费；按每年每户收取化粪池清掏费10元。2017年7月6日起，执行与《桓大东方国际》业主委员新签的合同收费标准：高层住宅按建筑面积每月每平方米1元收取，水电公摊每户每月10元，化粪池费每年每户10元。物业服务费按月缴纳，并约定在次月5日前将上月的物业服务费缴清，逾期未缴清将按日向乙方加收应缴费用的3%的滞纳金。被告黄学林在该小区拥有房屋建筑面积83.61平方米，购房以来尚欠物业管理费1003元、路灯公摊费111.7元、路灯公摊费120元、化粪池清掏费10元，电梯费300元，合计1545元，逾期未缴纳物业管理费的滞纳金556元，合计2101元，以上费用经原告多次催收所欠费用至今未付，为维护原告的合法权益，为此，特向法院提起诉讼，请求判令如上请求事项。
被告黄学林辩称：关于2016年8月1日至2017年7月5日路灯费和2016年1月1日至2017年6月30日的电梯费，我以根据法庭判决已缴清所有费用，故不成立为再次被告。2017年7月6日至2018年7月5日未交物业管理费，是根据重庆桓威物业管理有限公司与恒大东方国际小区业主委员会签订的合同为依据。在这期间，我多次口头和书面形式向他们物管经理交涉勾通，均被拒绝。原告擅自拆除小区设备，包括路灯、凳子、喷水等；小区草坪杂草丛生，卫生打印不干净。故原告在物业服务过程中严重违约，故我有权利拒绝缴纳物业管理费等。
本院经审理认定事实如下：桓威公司与黄学林于2012年8月12日签订了《桓大.东方国际物业服务协议》，其中约定由桓威公司对桓大.东方国际X幢XX-
X号房屋进行物业服务。物业费为住宅高层按每平方米1元收取；公共能源公摊(景观照明、路灯、水池喷泉水电费)10元/月/户（入住率达到80%后据实分摊）；电梯费100元至300元/户/年（此费用含电梯运行费用、日常维修及保养费、年检费。具体以重庆市物价局电梯收费标准执行）；化粪池清理费10元/年/户。物业服务费应按月缴纳，乙方在次月5日前将费用金额缴清，逾期将按日向乙方加收应缴费用3‰的滞纳金。该协议到期后，原告桓威公司与桓大.东方国际小区业主委员会于2017年7月6日重新签定了《桓大.东方国际小区物业管理合同》，且该合同签订之日已生效。其中约定高层住宅每月每平方米建筑面积1元直接向业主收取，水电公摊费每户10元直接向业主收取，化粪池费每年每户10元直接向业主收取。黄学林系桓大.东方国际X幢XX-
X号房屋业主，系高层住宅，住建筑面积为83.61平方米，每月应缴纳物业管理费83.61元。因被告未按时缴纳物业服务费等，原告特起诉来院，希判如所请。
同时查明，2018年6月30日，璧山区青杠桓大.东方国际小区业主委员会向本院出具证明，截止2018年6月30日桓大.东方国际入住率为79.1%。原告还向本院出具了重庆市物价局管理文件一份，证明被告常住人口应有二人，按每人每月10元计算，每年为240元，原告只收取200元/年。但原告未提供被告家中常住人口有二人以上的事实。
2018年1月5日，桓威公司将被告黄学林起诉至本院，其案号为(2018)渝0120民初341号（以下简称341号案）。因原告未提供证据证明该小区入住率未达到80%，故本院对路灯公摊费未予主张。对于电梯费，因黄学林不予认可，且桓威公司未举示重庆市物价局收费标准，故本院未予主张。判决生效后，被告黄学林按判决确定的内容向原告交纳了相关费用。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供了《桓大.东方国际物业服务协议》、《桓大.东方国际小区物业管理合同》、物价局管理文件、档案查询结果、被告身份证复印件、小区业委会证明、催收公告及记录等证据，被告提供了物业服务合同复印件、照片15张、履行341号判决发票，以及本院341号案判决书复印件收集在卷，经庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为，原告桓威公司与被告黄学林签订了《桓大.东方国际物业服务协议》，其协议内容不违反法律强制性规定，对双方均有约束力。该协议于2017年7月5日到期后，桓威公司与桓大.东方国际小区业主委员会签订了《桓大.东方国际小区物业管理合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，对双方当事的具有约束力。因被告黄学林系璧山区青杠街道白云大道200号3幢11-6号房屋业主(档案建筑面积为83.61㎡)，故物业管理合同对被告亦有约束力。对于被告黄学林原告“擅自拆除小区设备，小区草坪杂草丛生，卫生打印不干净，故自己有权拒绝交纳物管费”等辩称意见，虽被告提供了照片等证据，被告可向其所在的业主委员会反映，要求原告提高服务质量，但不能成为拒不交纳物业管理费等的理由。原告桓威公司履行了以上两个合同约定的义务，被告黄学林应按协议、合同的约定按时缴纳物业服务费及相关费用，被告黄学林不按约定及时给付物管费及相关费用，应当承担相应民事责任。从2017年7月6日至2018年7月5日，其物管费为：83.61㎡×12月×1.0元／月.㎡，计1003.32元。取整为1003元；对于路灯公摊费，341号案判决中因原告未提供相应证据，本院未予主张，现原告提供证据证明该小区的入住率未达到80%，故应按双方协议约定的10元/月计算，2016年8月1日至2018年7月5日，金额为：10元/月×23月=230元；对于化粪池清掏费，从2017年7月6日至2018年7月5日，故金额为：10元/年×1年=10元；对于电梯费，341号案判决中因原告未提供相应证据，本院未予主张，现原告举示重庆市物价局文件，并要求按200元/年计算，因原告未提供证据证明被告家中常住人中为二人，故只能按1人计算，每月为10元，每年为120元。从2016年1月1日至2017年6月30日，为1年半时间，故金额为180元。以上费用合计1423元。对于滞纳金，原告要求主张556元，本院认为过高，可酌情主张142元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告黄学林在本判决生效后五日内向重庆市桓威物业管理有限公司给付2017年7月6日至2018年7月5日物管费1003元、2016年8月1日至2018年7月5日路灯公摊费230元、2017年7月6日至2018年7月5日化粪清掏费10元、2016年1月1日至2017年6月30日电梯费180元，滞纳金142元，合计1565元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元(已减半收取)，由被告黄学林负担。（此款原告重庆市桓威物业管理有限公司已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）。
本判决为终审判决。
审判员 罗诗忠
二〇一八年八月十七日
书记员 王秋霞