广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法民二初字第286号
原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行。住所地：揭阳市区。
负责人杨道江，行长。
委托代理人杜沇、李伟东，广东榕江律师事务所律师。
被告林婷，女，汉族，住揭阳市榕城区。
被告林佳涛，男，汉族，住揭阳市榕城区。
被告揭阳市顺风房地产开发有限公司。住所地：揭阳市榕城区。
法定代表人郑礼顺，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行（下称建行揭阳分行）诉被告林婷、林佳涛、揭阳市顺风房地产开发有限公司（下称顺风公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行揭阳分行的委托代理人李伟东到庭参加诉讼；被告林婷、林佳涛、顺风公司的法定代表人郑礼顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告林佳涛和被告林婷是夫妻，被告林婷向原告申请借款，2013年12月21日，被告林婷和原告经协商一致签订了编号为440790014-2012-20130585476号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额人民币59万元，借款期限为120个月，即2013年12月21日至2023年12月21日，借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，即月利率为5.73125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述约定调整的，贷款利率调整日为每年的1月1日；罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；采用等额本息还款法归还贷款本息，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6813.21元；第十六条违约情形：（一）1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告林婷、林佳涛提供其所有的位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城一期十二幢1401号的房屋作为上述借款的抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号列：粤房地预登揭阳市字第00***34号）；被告揭阳市顺风房地产开发有限公司为被告林婷上述借款提供连带责任保证担保，在上述《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人一栏签字盖章。原告依约向被告林婷发放了贷款人民币59万元。借款后，被告林婷只归还了借款本金人民币37336.49元和部分利息，其余借款虽经原告多次催讨，被告拒不按期归还，被告的行为已违反了合同约定，构成违约，原告根据合同的约定宣布上述合同项下贷款本息全部提前到期，现被告林婷结欠原告借款本息人民币584223.4元（本金人民币552663.51元、利息人民币31559.89元,利息暂计至2015年8月31日止）。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。诉讼请求：1.判令被告林婷、林佳涛立即连带归还原告借款人民币552663.51元及利息（包括逾期利息和复利,应计至还清款项之日止；暂计至2015年8月31日止的利息为人民币31559.89元，从2015年9月1日起至还清款项之日止的利息按合同约定执行的贷款利率水平上浮50%的利率标准计,复利按中国人民银行规定和合同的约定计）。2.判决确认原告对被告林婷、林佳涛所有的位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城一期十二幢1401号的房屋享有抵押权，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.判令被告揭阳市顺风房地产开发有限公司对被告林婷、林佳涛上述债务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用由三被告承担。
被告林婷、林佳涛、顺风公司均没有作出答辩和向本院提交证据。
经审理查明,被告林婷、林佳涛为夫妻关系。2013年9月28日，被告林婷向原告申请个人住房贷款。2013年12月21日，原告与被告林婷、林佳涛、顺风公司签订了编号为440790014-2012-20130585476号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告建行揭阳分行（贷款人）向被告林婷（借款人）提供贷款人民币590000元，借款人将借款用于购置坐落于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城一期12幢1401号房屋，借款期限为120个月，自2013年12月21日至2023年12月21日，借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，即月利率为5.73125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整日为每年的1月1日；罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款法归还贷款本息，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6813.21元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的视为违约；当出现违约情形时，贷款人有权行使的权利包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告林婷、林佳涛提供其共有的位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城一期十二幢1401号的房屋作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；2013年12月30日，揭阳市房产管理局为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号列：粤房地预登揭阳市字第00****34号）；被告顺风公司为被告林婷上述借款提供连带责任保证。被告林婷、林佳涛、顺风公司均在上述借款合同中签字和盖章。2013年12月31日，原告依约向被告林婷发放了贷款人民币590000元。自2014年1月31日起，被告林婷开始按约定付还原告本息，但自2014年11月30日起就开始没有按约定足额归还原告贷款本息，2015年3月1日后就开始没有付还原告借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币552663.51元，尚欠利息截止至2015年8月31日为31559.89元。
上述事实，有下列证据证明：原告的《营业执照》、《金融许可证》、被告林婷、林佳涛的身份证复印件、结婚证复印件、被告顺风公司的《企业法人营业执照》、个人贷款申请审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、粤房地预登揭阳市字第10*****0号《广东省房地产预告登记证明》、粤房地预登揭阳市字第00*****34号《广东省房地产他项权证》、个人贷款支付凭证、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行个人贷款拖欠明细表》以及当事人的陈述等为证。
本院认为，原告建行揭阳分行与被告林婷、林佳涛、顺风公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约定履行合同，向被告林婷发放了贷款，履行了合同约定的义务，但被告林婷自2014年11月30日起就没有按约定足额归还原告贷款本息，自2015年3月1日后就没有付还原告贷款本息，至今尚欠原告借款本金人民币552663.51元，尚欠利息截止至2015年8月31日为31559.89元，被告顺风公司也未有履行保证责任，均已构成违约，应承担相应的违约责任。原告第一项诉讼请求即请求被告林婷、林佳涛连带归还原告借款人民币552663.51元及利息的主张，因被告林佳涛在借款合同中只是抵押人并非借款人，原告请求被告林佳涛连带付还借款及利息的理由不成立，本院不予支持。至于请求被告林婷付还尚欠借款及利息及要求顺风公司承担连带责任的主张符合合同约定的建行揭阳分行有权提前收回全部贷款本息以及要求被告顺风公司履行保证责任的条件，应予支持。被告林婷、林佳涛提供共有的位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城一期十二幢1401号的房屋作为上述借款的抵押物为上述借款提供担保，并办理了预告抵押登记，抵押关系有效，故原告建行揭阳分行要求对抵押物行使优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告林婷、林佳涛、顺风公司的法定代表人郑礼顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林婷应于本判决发生法律效力之日起二十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行尚欠借款人民币552663.51元及利息（利息计至2015年8月31日止为人民币31559.89元；自2015年9月1日起至还款之日止的利息按合同约定执行的贷款利率水平上浮50%计算,复利按中国人民银行的规定和合同的约定计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行有权以被告林婷、林佳涛共有的位于揭阳市榕城区仙彭路以西双彭路以南榕东新城一期十二幢1401号的房屋在折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在第一项判决确定的款项范围内享有优先受偿权。
三、被告揭阳市顺风房地产开发有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告林婷追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币4821元，由被告林婷、林佳涛、揭阳市顺风房地产开发有限公司连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳分行东升办事处，收款单位：待报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈桂忠
二〇一六年一月十五日
代书记员 相程嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。