海南省儋州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）琼9003执640、641、642、643、644号
申请执行人：胡某英，女，1952年6月16日出生，汉族，住重庆市XXX区XX坪XX路X号XXXX，身份证号码51021119520616XXXX。
申请执行人：曾某兰，女，1963年5月26日出生，汉族，住重庆市XX区XX路XXX号XXXXX幢XXX，身份证号码51020219630526XXXX。
申请执行人：吴某文，男，1990年8月15日出生，汉族，住重庆市XX区XX路XXX号XXXXX幢XXX，身份证号码50010319900815XXXX。
申请执行人：罗某，女，1980年9月15日出生，汉族，住重庆市XX区XX坪XXXXX幢XXX号，身份证号码51022419800915XXXX。
申请执行人：林某碧，女，1941年5月10日出生，汉族，住重庆市XX区XX镇XX花园X栋X单元XX号，身份证号码51012319410510XXXX。
申请执行人：关某双，女，1962年12月20日出生，汉族，住北京市XX区XXXXX区XXX楼X门XXX房，身份证号码11010819621220XXXX。
被执行人：海南正诚投资有限公司，住所地：海南省海口市XX路XX大厦XXX房。
法定代表人：赵某毛，经理。
本院依据已经发生法律效力的（2016）琼97民终561号民事调解书、（2016）琼97民终559号民事调解书、（2016）琼97民终557号民事调解书、（2016）琼97民终560号民事调解书、（2016）琼97民终558号民事调解书立案执行申请执行人胡某英、曾某兰、吴某文、罗某、林某碧、关某双与被执行人海南正诚投资有限公司商品房销售合同纠纷五案。依据上述法律文书，被执行人海南正诚投资有限公司应向申请执行人胡某英退还购房款及赔偿款187716元及违约金（以165716元为本金，按同期银行贷款利率的4倍，自2016年8月13日起计算至债务付清之日止）并承担案件受理费1347.7元、执行费2715.74；被执行人海南正诚投资有限公司应向申请执行人曾某兰、吴某文返还购房款及赔偿款301136元及违约金（以279136元为本金，按同期银行贷款利率的4倍，自2016年8月13日起计算至债务付清之日止）并承担一、二审案件受理费1333.5元、执行费4417.04元；被执行人海南正诚投资有限公司应向申请执行人罗某退还购房款及赔偿款303795元及违约金（以281795元为本金，按同期银行贷款利率的4倍，自2016年8月13日起计算至债务付清之日止）并承担一、二审案件受理费1347.7元、执行费4456.93元；被执行人海南正诚投资有限公司应向申请执行人林某碧退还购房款及赔偿款187716元及违约金（以165716元为本金，按同期银行贷款利率的4倍，自2016年8月13日起计算至债务付清之日止）并承担一、二审案件受理费1347.7元、执行费2715.74元；被执行人海南正诚投资有限公司应向申请执行人关某双退还购房款及赔偿款429352元及违约金（以407352元为本金，按同期银行贷款利率的4倍，自2016年8月13日起计算至债务付清之日止）并承担一、二审案件受理费2234.1元、执行费6340.28元,上述款项共计1437971元（未计算违约金）。但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务,应加倍履行迟延履行期间债务利息。
为了保护申请执行人的合法权益，本院决定对被执行人的财产采取控制性措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条、第42条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
一、冻结、划拨被执行人海南正诚投资有限公司在银行、信用社等金融机构相当于本案债务的存款（附：协助冻结、划拨执行通知书）。
二、查封、扣押被执行人海南正诚投资有限公司相当于本案债务数额的财产（附：协助执行通知书、扣押财产清单）。
三、扣留、提取被执行人海南正诚投资有限公司在有关单位的相当于本案债务数额的收入。（附：协助执行通知书）
四、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封的财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。
五、查封不动产期限为三年、动产的期限为二年，冻结存款期限为一年，冻结股权期限为三年。
需要续行查封（扣押、冻结）的，应当在查封（扣押、冻结）期限届满二十日内向本院提出续行查封（扣押、冻结）的书面申请；履行义务后可以申请解除查封（扣押、冻结）。
本裁定送达后即发生法律效力。
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案件唯一码
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审 判 员 黄 龙
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 黄兴浪
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附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院
关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
《最高人民法院
关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
38、被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人。
采取前款措施需有关单位协助的，应当向有关单位发出协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达有关单位。
42、被查封的财产，可以指令由被执行人负责保管。如继续使用被查封的财产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用。因被执行人保管或使用的过错造成的损失，由被执行人承担。
《最高人民法院
关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
审核：黄龙撰稿：黄龙校对：黄兴浪
海南省儋州市人民法院2016年9月27日印制
（共印12份）