海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三亚民二初字第44号
原告：三亚农村商业银行股份有限公司，住所地三亚市解放二路365号。
法定代表人：赵俊，公司董事长。
委托诉讼代理人：郭宝宝，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
委托诉讼代理人：陈惠玲，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
被告：三亚环球智力开发有限公司，住所地三亚市吉阳区祥和路6号。
法定代表人：钟海军，公司总经理。
被告：三亚智力大酒店有限公司，住所地三亚市吉阳区祥和路06号七层。
法定代表人：钟月娣，公司总经理。
被告：海南中东集团有限公司，住所地三亚市吉阳区祥和路6号。
法定代表人：钟海军，公司总裁。
被告：钟兆强，男，1952年2月10月出生（公民身份号码：460200195202100050），汉族，现住三亚市吉阳区祥和路6号中华雅苑小区C2栋别墅。
上述四被告共同委托诉讼代理人：戴金云，海南中东集团有限公司职员。
被告：钟月娣，女，1976年8月7日出生（公民身份号码：460200197608070049），汉族，现住三亚市吉阳区祥和路6号中华雅苑小区B栋19层。
被告：钟海军，男，1982年12月28日出生（公民身份号码：460200198212280036），汉族，现住三亚市吉阳区祥和路6号中华雅苑小区C2栋别墅。
委托诉讼代理人：戴金云，海南中东集团有限公司职员。
原告三亚农村商业银行股份有限公司（以下简称三亚农商行）与被告三亚环球智力开发有限公司（以下简称智力公司）、三亚智力大酒店有限公司（以下简称智力酒店）、海南中东集团有限公司（以下简称中东集团公司）、钟兆强、钟月娣、钟海军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三亚农商行的委托代理人郭宝宝、陈惠玲，被告智力公司、智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟海军的共同委托诉讼代理人戴金云到庭参加诉讼。被告钟月娣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。2016年2月27日，本案公告送达。2016年6月13日，本院作出（2015）三亚民二初字第44-1号民事裁定，裁定本案中止诉讼。2016年11月14日，本案恢复审理。本案现已审理终结。
三亚农商行向本院提出诉讼请求：1.确认三亚农商行与智力公司的贷款宣布提前到期，判令智力公司偿还三亚农商行借款本金9,000万元以及直至贷款实际清偿日止的利息，暂计至2015年11月21日尚欠利息9,054,444元[利息分段计算：2015年3月21日前贷款利率按起息日基准利率上浮44%再上浮50%计收；2015年3月21日至2015年10月21日贷款利率按12%计收；2015年10月22日（宣布贷款提前到期之日）至贷款实际清偿之日止的利率按贷款利率12.96%计收]；2.判令三亚农商行对智力公司名下位于三亚市河东区（注：现吉阳区）榕根开发区“中华雅苑”二期B栋第三至十八层（包括地下一层)12,067.63平方米在建房屋及所在的4,587平方米的土地使用权[土地房屋权证号：三土房（2001)字第1648号，宗地号：10-04-9，抵押登记卡号：三方押字第2011002008号]；“中华雅苑”A栋21层611.25平方米房屋[土地使用权证号：三土房（2013)字第06113号，宗地号:10-04-9，抵押登记卡号:2015000344号]以及“中华雅苑”二期B栋19层682.66平方米在建房屋[土地使用权证号：三土房（2001)字第1648号，宗地号:10-04-9，抵押登记卡号：2015000585号]享有优先受偿权；3.判令智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟海军、钟月娣对上述贷款本息承担连带还款责任；4.判令由智力公司、智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟海军、钟月娣承担本案有关的诉讼费、律师费、差旅费等三亚农商行为实现债权而实际发生的一切合理费用。庭审中，三亚农商行变更第一项诉讼请求中的利息金额为11,382,248元。
事实与理由：一、三亚农商行与智力公司签订的贷款合同合法有效，智力公司依法应承担相应的违约责任，偿还三亚农商行的贷款本息。
三亚农商行与智力公司于2011年9月15日签订了编号为三农联社2011年固借（诚）字第006号《海南省农村信用社固定资产贷款合同》（以下简称贷款合同），约定三亚农商行向智力公司发放贷款金额9,000万元，贷款利率为起息日基准利率上浮44%，贷款期限为60个月，按月结息，分期还本，且每年还本次数不得低于两次。
三亚农商行于2011年10月13日至2012年1月10日向智力公司发放完全部贷款合计9,000万元。根据合同约定，智力公司应于2012年9月15日至2013年9月15日归还本金1,000万元；2013年9月1日至2014年9月15日归还本金2,000万元；2014年9月16日至2015年9月15日归还本金3,000万元；2015年9月16日至2016年9月15日归还本金3,000万元。但是至今为止，智力公司均未归还过本金，且于2015年3月21日(2015年3月20日前未归还利息20万元）起拖欠利息，已严重违约。三亚农商行有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息。依据贷款合同约定，在合同履行期间内未如约归还贷款本息或未如约支付贷款诚信保证金的，从违约之日起至借款人重新履约之日止，贷款年利率按12%执行;在合同履行期届满后，逾期贷款从逾期之日起按合同约定贷款年率，即起息日基准利率上浮44%后再上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利。
此外，合同约定该笔贷款利息分段计收：1.该笔贷款于2011年10月13日首次放款，其中（1）2012年12月31日前适用的利率为9.936%[6.9%×（1+44%）];（2）2013年1月1日至2014年12月31日适用的利率为9.216%[6.4%×（1+44%）]；（3）2015年1月1日至2015年12月31日适用的利率为8.46%[6.0%×（1+44%）]；2.该笔贷款2015年3月21日起未依约归还贷款利息，适用贷款年利率为12%；3.三亚农商行于2015年10月21日向智力公司宣布贷款到期，适用贷款年利率为12.96%[6.0%×（1+44%）×（1+50%）]，对未支付的利息计收复利。
二、三亚农商行与各被告依法成立了合法有效的担保关系，并依法办理了抵押登记和连带责任保证手续，三亚农商行对抵押物享有优先受偿权，各被告应当依法承担连带责任保证。
三亚农商行与智力公司于2011年9月15日签订编号为三农联社2011年抵字第006号《抵押合同》，并办理了智力公司名下位于三亚市吉阳区榕根开发区“中华雅苑”二期B栋第三至十八层（包括地下一层）12,067.63平方米在建工程及相应土地4,587平方米的土地使用权的抵押登记。2014年12月20日，三亚农商行又与智力公司签订了编号为三农商行2014年抵字016号《抵押合同》，追加智力公司名下“中华雅苑”A栋21层611.25平方米房屋并办理了抵押登记。2015年3月2日，三亚农商行与智力公司再次签订了编号为三农商行2015年抵字001号《抵押合同》，追加智力公司名下“中华雅苑”二期B栋19层682.66平方米在建房屋并办理了抵押登记。三亚农商行与智力公司签订的抵押合同合法有效，且依法办理了抵押登记，因此，三亚农商行对上述抵押物依法享有优先受偿权。
此外，智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟月娣、钟海军于2011年9月15日与三亚农商行签订了编号为三农联社2011年保字第005号《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款合同确定的借款到期日之次日起两年，保证范围为贷款合同项下的借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。智力酒店、中东集团公司均出具了同意提供担保的股东会决议。智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟月娣、钟海军应当对上述贷款本息承担连带担保责任。
三、各被告未依约归还到期贷款本息或履行担保还款责任，已构成严重违约，三亚农商行有权提前收回贷款本息。
被告智力公司、智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟海军共同辩称，一、三亚农商行收取智力公司诚信保证金行为违法，已收取的诚信保证金应视为偿还贷款利息。
贷款合同第3.3条约定，贷款人向借款人按月收取贷款诚信保证金（保证金年利率=12%--贷款利率，约为3%)，智力公司迫于无奈每月被征收相应的贷款诚信保证金，截至案件审理时已累计缴纳约800万元。根据《中国人民银行贷款通则》第十八条关于“借款人的权利”的规定，智力公司有权按合同约定提取和使用全部贷款；第二十四条“对贷款人的限制”第四款规定，自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用。收取贷款诚信保证金直接减少了智力公司依据贷款合同能使用的贷款额，在贷款利息之外，通过收取贷款诚信保证金的方式收取费用，明显违反《中国人民银行贷款通则》第二十四条对贷款人行为的禁止性规定，收取贷款诚信保证金的行为因违法应当被认定为无效，已收取的贷款诚信保证金应计为已偿还的贷款利息。
二、双方已延长本金还款期间，将分次还本变更为到期一次性还本。
根据贷款合同约定，智力公司应当在2013年9月16日以后偿还第一笔本金1,000万元，但由于智力公司投资多回本慢，特与三亚农商行协商将中东集团公司及其关联公司的贷款还本时间都延长到贷款合同期满日。于是，三亚农商行与中东集团公司在2014年4月16日签订《合同变更协议》，将分次还本变更为2017年3月20日到期一次性还本；2014年6月18日，三亚农商行与中东集团公司关联公司海南中广农业科技开发有限公司签订《合同条款变更协议》，将分次还本推迟到2018年8月12日一次性还本。三亚农商行同时与中东集团公司达成一致，将中东集团公司所有关联公司在三亚农商行的贷款还本方式都变更为到期一次性还本（还本时间的调整在农信社系统内可查），还本调整也包括了智力公司的该笔9,000万元贷款。作为延长还本的对价，智力公司同意在后续为该笔贷款追加抵押物。为履行该协议，智力公司于2014年12月20日追加了中华雅苑A栋21层的房产，于2015年3月2日追加了中华雅苑B栋19层的房产作抵押。双方协商一致订立了口头协议，且在起诉前双方一直在按约定履行，故根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，应当继续履行延期还本协议，驳回三亚农商行相应诉求。
此外，三亚农商行请求对本金中的3,000万元加收利息，分别是6.4%和6%的年息，加上智力公司已经缴纳的12%年息，分别达到18.4%和18%，根据《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》（银发[2004]251号），信用社贷款利率实行上限管制，最高不得超过基准利率的2.3倍，而三亚农商行的利息诉求明显违规，请依法驳回。
三、部分利息未付属可控业务问题，贷款合同应当继续履行。
如上所述，三亚农商行收取的约800万元贷款诚信保证金应当视为智力公司已经偿还的贷款利息，按年息8.64%计算，贷款诚信保证金可抵约12个月利息，即可充抵2015年4月至2016年3月的利息。而三亚农商行未经双方充分协商，直接起诉请求法院确认全部9,000万元贷款到期。智力公司等人认为，在已充抵利息至2016年3月份的情况下，三亚农商行于2015年11月起诉贷款合同到期的行为过于轻率且不符合同约定，贷款诚信保证金充抵利息可通过协商处理，剩余利息支付属于双方可控的业务问题，双方应当继续履行贷款合同。
四、三亚农商行计算的欠款利息以及罚息、复息计算错误。
因三亚农商行已收取的贷款诚信保证金应认定为已归还的贷款利息，故三亚农商行在诉求中提出的欠息及复息数额是错误的，2015年1月1日-2015年12月31日正常利息应计为8.64%（6%×l44%），2016年9月合同贷款到期之后的罚息、复息应计为10.26%（4.75%×144%×150%）。
五、三亚农商行提出的费用承担不合理。
智力公司等人应承担的案件受理费法院自有裁量，但智力公司等人已阐明应当驳回三亚农商行的诉求，继续履行贷款合同，智力公司等人不应承担三亚农商行的律师费等为实现债权的一切费用，且该费用也没有相应凭证支持。
被告钟月娣未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对下列双方当事人均无异议的事实，本院予以确认：
一、经智力公司股东会同意，三亚市农村信用合作联社（三亚农商行的前身）与智力公司于2011年9月15日签订贷款合同，约定：1.贷款金额、用途和期限（第二条）：智力公司向三亚农商行贷款9,000万元，用于“中华雅苑”二期项目装修及工程款；贷款期限为60个月，自2011年9月15日起至2016年9月15日止。在贷款期限内，贷款的实际提款日和还款日以借据为准。2.贷款利率、贷款诚信保证金（第三条）：本合同项下的每笔贷款借款人都要按贷款年率12%向贷款人支付贷款利息和贷款诚信保证金（第3.1条）；本合同项下贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮44%，遇到中国人民银行公布的基准利率调整作调整，于次年1月1日开始执行新的利率，并分段计息。起息日是指合同项下首次发放的贷款转存到借款人指定账户之日（第3.2条）。贷款诚信保证金：贷款诚信保证金是合同履行期限内借款人为保证如约还本付息而支付给贷款人的定金。在合同履行期间内，如果借款人如约归还贷款本息及支付贷款诚信保证金的，则贷款人在合同期满且贷款本息结清后将已收取的贷款诚信保证金全额返还给借款人；如果借款人未如约归还贷款本息或未如约支付贷款诚信保证金的，从违约之日起至借款人重新履约之日止，贷款年率按本合同第3.1条约定的年率执行。借款人守约期间的贷款年利率和贷款诚信保证金年率仍按本合同第3.2条和第3.3.2条确定的标准执行（第3.3.1条）；贷款诚信保证金年率等于本合同第3.1条约定的年率减去本合同第3.2条约定的贷款年利率（第3.3.2条）；贷款诚信保证金的计算方法：贷款诚信保证金＝贷款金额×贷款诚信保证金年率×贷款期限（第3.3.3条）；贷款诚信保证金在合同履行期间不计利息（第3.3.4条）；本合同项下贷款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息（日利率＝年利率÷360）和按日计收诚信保证金（诚信保证金日率＝诚信保证金年率÷360），结息日和计收诚信保证金日为每月的20日。3.还款：借款人应按合同约定按时足额支付利息，并按第6.4.2条和6.4.3条的约定偿还贷款本金（第6.4条）；分次还本，具体还本金额和日期如下：2011年9月15日至2012年9月15日为贷款宽限期，不归还本金；2012年9月15日至2013年9月15日归还本金1,000万元；2013年9月16日至2014年9月15日归还本金2,000万元；2014年9月16日至2015年9月15日归还本金3,000万元；2015年9月16日至2016年9月15日归还本金3,000万元（第6.4.2条）；按月结算，分期还本，每年还本数不得低于两次（第6.4.3条）；如借款人所偿还贷款人的款项少于按本合同约定该日到期的债务总额，该款项按下列次序安排：（一）支付依法或依照本合同约定应付的费用、补偿金、赔偿金、违约金；（二）支付应付罚息；（三）支付应付利息；（四）支付应付本金（第6.8条）。4.按本合同之约定清偿本合同项目的贷款本金及利息，不得采取任何方式逃避债务（第9.2条）。5.担保：由担保人向贷款人提供担保，并与贷款人签订编号为三农联社2011年抵字第006号担保合同。6.违约责任：借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿。同时对合同履行期限届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同第3.2条约定的利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利（第11.4条）；借款人违反本合同第九条规定，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和海南省农村信用社与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，不能收回的，贷款人有权按本合同第11.4条约定的上浮后的利率计收利息（第11.7.3条）。7.费用：……贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……差旅费、……律师费等）均由借款人承担。8.合同的生效与解除：有下列情形之一的，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失：……借款人未按期归还贷款或未按约定用途使用贷款，存在贷款欠息或其他严重的违约行为（第13.2.3条）。贷款合同签订后，三亚农商行依约分别于2011年10月13日、2011年10月14日、2011年11月7日、2011年11月22日、2011年12月8日、2012年1月10日向智力公司发放贷款400万元、2,600万元、1,000万元、1,000万元、2,000万元、2,000万元，共计9,000万元。
签订贷款合同的同日，三亚农商行与智力公司签订了编号为三农联社2011年抵字第006号《抵押合同》，以智力公司名下位于三亚市吉阳区榕根开发区“中华雅苑”项目二期B栋第3层至第18层（包括地下一层）12,067.63平方米在建工程及相应面积4,587平方米的土地使用权作为上述贷款的抵押担保。此后，三亚农商行又与智力公司分别于2014年12月20日、2015年3月2日签订了编号为三农商行2014年抵字016号、三农商行2015年抵字001号《抵押合同》，分别追加智力公司名下“中华雅苑”A栋第21层611.25平方米房屋、“中华雅苑”项目二期B栋第19层682.66平方米在建房屋作为上述贷款的抵押担保。抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。上述抵押分别办理了抵押登记手续（抵押登记卡号分别为：三房押字第2011002008号、第2015000344号、第2015000585号）。三亚农商行又与智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟月娣、钟海军签订了《保证合同》为智力公司的上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期日之次日起两年。贷款合同签订前，智力公司已形成股东会决议同意借款及提供抵押担保。《保证合同》签订前，智力酒店和中东集团公司也分别已形成股东会决议同意提供保证担保。
贷款发放后，智力公司按合同要求归还贷款利息。2013年9月15日第一次还本时间到期后，智力公司未归还贷款本金。2014年9月15日，智力公司未依约返还第二次应还本金，并自2014年10月起开始拖欠部分利息未还。2015年3月21日起，智力公司开始拖欠借款利息至今。三亚农商行自2014年10月31日起多次向智力公司发出《贷款催收通知书》要求智力公司支付贷款利息，但智力公司仍未按合同约定履行归还借款的义务。2015年10月19日，三亚农商行向智力公司邮寄发出《贷款提前到期通知书》，要求智力公司立即归还贷款本息。智力公司法定代表人钟月娣于2015年10月22日签收了该通知书。但截止2015年11月21日，智力公司尚欠本金9,000万元，利息8,315,581元。
另查明，2014年4月16日，三亚农商行与中东集团公司签订《合同变更协议》，约定变更编号为三农联社2012年（项）社团固借（诚）字第002号《借款合同》，约定将合同项下的贷款本金分期偿还的时间和金额变更为2017年3月20日归还本金50,000万元。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于律师费和差旅费。三亚农商行庭审中主张律师费为51万元，但未提交相应的证据予以证实，应承担举证不能的法律责任，对其主张的事实，本院不予确认。三亚农商行对差旅费未提出明确的数额。
本院认为，三亚农商行与智力公司签订的贷款合同、3份《抵押合同》，与智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟月娣、钟海军签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。智力公司等六被告对于连带清偿责任和涉案抵押物优先受偿权的问题均无异议，本院予以确认。被告钟月娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。本案争议的焦点是：1.三亚农商行依照贷款合同的约定收取智力公司的贷款诚信保证金的行为是否违法无效；2.三亚农商行是否有权宣布贷款合同提前到期并要求智力公司清偿贷款本息；3.智力公司逾期偿还贷款后的利率；4.智力公司是否应负担本案诉讼费和律师费、差旅费。
一、三亚农商行依照贷款合同的约定收取智力公司的贷款诚信保证金的行为是否违法无效
依据贷款合同第三条的约定，贷款诚信保证金是合同履行期间内借款人为保证如约还本付息而支付给贷款人的定金；涉案贷款诚信保证金并非在贷款本金中提前扣除，而是与利息区分比率一同计付；该笔款项在涉案贷款合同期满、借款人如约结清贷款本息后予以返还。上述约定体现了当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，也未损害国家、集体或第三人利益，应当尊重认可。三亚农商行已依约向智力公司足额发放贷款9,000万元，智力公司也应当依约还本付息和支付贷款诚信保证金。智力公司关于三亚农商行收取其贷款诚信保证金违法及已收取的贷款诚信保证金应当视为其偿还的贷款利息的主张，事实和法律依据不足，本院不予支持。智力公司未提起反诉主张返还贷款贷款诚信保证金，智力公司可在本息结清后另行主张。
二、三亚农商行是否有权宣布贷款合同提前到期并要求智力公司清偿贷款本息
三亚农商行与智力公司签订的贷款合同系当事人的真实意思表示，合同合法有效。贷款合同第9.2条约定，按本合同之约定清偿本合同项下的贷款本金及利息；第11.4条约定，借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿。同时对合同履行期限届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同第3.2条约定的利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利；第11.7.3条约定，借款人违反本合同第九条规定，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和海南省农村信用社与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，不能收回的，贷款人有权按本合同第11.4条约定的上浮后的利率计收利息。至2015年3月20日，智力公司未按贷款合同的约定分期偿还二次本金共计3,000万元，并自此后未偿还贷款利息，已经违反了贷款合同第九条的约定，智力公司的行为已构成根本性违约，三亚农商行依据上述约定向智力公司发出通知宣布涉案贷款提前到期，并要求智力公司返还借款本金并支付利息符合合同约定，该项主张依据充分、正当合法，本院予以支持。三亚农商行与中东集团公司签订的《合同变更协议》约定变更的贷款合同与本案无关；三亚农商行与海南中广农业科技开发有限公司签订的《合同条款变更协议》也与本案无关。智力公司关于本案贷款合同应当继续履行的主张，事实和法律依据不足，本院不予支持。
三、智力公司逾期偿还贷款后的利率
依照贷款合同第3.1条的约定，涉案贷款的年利率为12%；三亚农商行宣布贷款提前到期通知书于2015年10月22日送达智力公司，中国人民银行2014年11月22日公布的三至五年（含）期贷款基准利率为6.00%，依照贷款合同第3.2条关于贷款利率为基准利率上浮44%及遇中国人民银行公布的基准利率调整后于次年1月1日开始执行新的利率的约定，三亚农商行宣布贷款提前到期时执行的年利率为8.64%（6.00%×144%）；依照贷款合同第11.4条的约定，三亚农商行有权自合同贷款到期后按逾期贷款利率12.96%（8.64%×150%）计收利息，并对未支付的利息计收复利。三亚农商行诉求自2015年10月22日起按12.96%的年利率计收利息并对未支付的利息计收复利有合同依据，本院予以支持。智力公司关于2015年12月31日前正常的年利率为8.64%（6.00%×144%）、2016年9月合同贷款到期后的罚息、复息为10.26%（4.75%×144%×150%）的主张与贷款合同的约定不符，本院不予支持。智力公司对三亚农商行主张其2015年3月20日前拖欠的利息金额（不含智力公司已支付的贷款诚信保证金在内）为409,973元有异议，对2015年3月20日前未归还的利息20万元和2015年3月21日后利息、复利的计算方法及利息和复利金额共计7,705,608元[7,422,000元（利息）+283,608元（复利）]无异议，认为三亚农商行补收前二笔未偿还本金的罚息已过诉讼时效，不应补收。本院认为，三亚农商行自2014年10月起就向智力公司发催收利息通知，应当认定其补收未偿还本金罚息的时间未过二年诉讼时效。智力公司的抗辩理由不能成立，本院不予确认。
四、关于诉讼费和律师费、差旅费
依据贷款合同第十二条的约定，三亚农商行为实现债权而发生的一切费用包括诉讼费、律师费、差旅费等均由智力公司承担，三亚农商行的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。诉讼费以本案实际发生的593,983元为准。但三亚农商行未提交律师费的证据，应承担举证不能的法律责任。三亚农商行对差旅费未提出明确的数额，视为其诉求不明确，本案不予受理该项诉讼请求。对此，本院在本判决中一并处理，不再另行制作民事裁定书。
另，关于涉案抵押物优先受偿权。因智力公司自愿将其所有的涉案抵押物为本案债务提供抵押担保并已办理了抵押登记，且对三亚农商行享有抵押物优先受偿权予以认可，三亚农商行依约要求对涉案抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
关于连带清偿责任。三亚农商行与智力公司和智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟月娣、钟海军等人分别签订了《抵押合同》和《保证合同》，既有物的担保，又有人的担保，且未就物的担保和保证的顺序作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，保证人即智力酒店、中东集团公司、钟兆强、钟月娣、钟海军等人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告三亚农村商业银行股份有限公司与被告三亚环球智力开发有限公司签订的《海南省农村信用社固定资产贷款合同》[编号：三农联社2011年固借（诚）字第006号]于2015年10月22日到期，即被告三亚环球智力开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告三亚农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9,000万元及至实际清偿之日止的利息（截至2015年11月21日的利息为8,315,581元；自2015年11月22日至实际清偿之日止的利息，以本金9,000万元为基数，按照年利率12.96%的标准计付；应支付而未付的利息按照年利率12.96%的标准计收复利）；
二、被告三亚环球智力开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告三亚农村商业银行股份有限公司支付其为实现本案债权而实际发生的诉讼费593,983元；
三、原告三亚农村商业银行股份有限公司在被告三亚环球智力开发有限公司不按期支付本判决第一项债务时，有权以被告三亚环球智力开发有限公司提供的涉案抵押物[即被告三亚环球智力开发有限公司名下位于三亚市吉阳区榕根开发区“中华雅苑”二期B栋第三至十八层（包括地下一层)12,067.63平方米在建房屋及所在的4,587平方米的土地使用权（土地房屋权证号：三土房（2001)字第1648号，宗地号：10-04-9，抵押登记卡号：三方押字第2011002008号）；“中华雅苑”A栋21层611.25平方米房屋（土地使用权证号：三土房（2013)字第06113号，宗地号:10-04-9，抵押登记卡号:2015000344号）以及“中华雅苑”二期B栋19层682.66平方米在建房屋（土地使用权证号：三土房（2001)字第1648号，宗地号:10-04-9，抵押登记卡号：2015000585号）]折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、在被告三亚环球智力开发有限公司提供的涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款不能全部偿还原告三亚农村商业银行股份有限公司的债务时，被告三亚智力大酒店有限公司、海南中东集团有限公司、钟兆强、钟月娣、钟海军对本判决第一项、第二项债务扣除本判决第三项的抵押债权后的剩余债务承担连带清偿责任，在承担责任后有权向被告三亚环球智力开发有限公司追偿；
五、驳回原告三亚农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费593,983元（原告三亚农村商业银行股份有限公司已预缴），按本判决第二项由被告三亚环球智力开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于海南省高级人民法院。
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审 判 长 李柔翰
审 判 员 陈德雄
审 判 员 袁俊杰
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 周海晶
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附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
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