河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀02民终7757号
上诉人（原审原告）：唐山港陆钢铁有限公司工会委员会，住所地：河北省遵化市镇海东街，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：高瑞明，该委员会主席。
委托代理人：段晓峰，男。
委托代理人：徐立增，河北力公律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张雷，男。
上诉人（原审被告）：席立丰，男。
张雷、席立丰共同委托代理人：张子平，河北子鲲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：段英杰，男。
原审被告：遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所，住所地：遵化市凤凰路东侧10号（港陆小区底商）。
经营者：段英杰，男。
上诉人唐山港陆钢铁有限公司工会委员会、张雷、席立丰因与被上诉人段英杰、原审被告遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所房屋租赁合同有效纠纷一案，不服河北省遵化市人民法院(2016)冀0281民初3047号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年1月8日，原告作为出租方（即甲方），与被告段英杰作为承租方（即乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方同意把坐落于遵化市凤凰北路东侧，编号为10号的商铺租赁给乙方，该商铺建筑面积为508.71㎡；本合同所约定的租赁期限为5年，自2013年4月15日起至2018年4月14日止，为了让乙方获得更多利润，甲方额外赠送乙方三个月时间，此期间免收租金（但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如物业费、水电费等）；乙方应于签订本合同的同时向甲方交纳租金，该租金为税后净值，所涉税费均由乙方支付；采取逐年交纳租金的，租金随周边商铺价格调整，乙方第一年应交纳租金199000元，此后如甲方在某一年度调整租金，按照新租金标准执行，未调整租金，则仍按照前一年租金标准执行；乙方应于签订本合同的同时向甲方交纳押金人民币10000元；乙方应于签订本合同的同时向甲方交纳装修前保证金4000元；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%。如拖欠租金超过30天，视为根本违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金；签订本合同的同时，乙方须与甲方指定的物业公司签订物业合同，并严格遵守物业管理规定；在本合同期满或提前终止时，乙方应上交商铺内所有钥匙并搬走属于乙方的所有私人物品，乙方应对因其不能如期归还商铺赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限为房租、水电费、管理费等，同时甲方有权扣留乙方的押金；在合同履行期内，乙方提前终止合同的，应提前三个月通知甲方，乙方需向甲方支付违约金人民币10000元，乙方缴纳的押金不予退还，并补缴三个月免租期的房租。
涉案房屋系遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所经营场所。被告张雷于2013年1月8日经手交纳涉案商铺租金199000元、押金10000元、物业费763元、垃圾清运费1526元。被告段英杰于2014年11月24日经手交纳涉案商铺租金199000元。
2016年1月17日，原告曾书面通知段英杰交纳房租，通知要求涉案商铺承租户于2016年1月28日前交纳房租，到期如不交纳，将对该商铺进行停水、停电处理。
庭审中，原告称其于2016年5月18日向被告发出通知，通知内容为：吉祥三宝汽车王国，贵处的房租已于2015年7月15日到期，2016年1月30日停止营业，逾期未缴纳房租，但至今仍占用我处房屋，限贵处于5日内将室内物品清走，逾期将视为自动放弃室内物品所有权。
被告席立丰称原告作为一个公会组织，且不是房屋所有权人，主体不适格。
另查，涉案房屋登记所有权人为杜佳楠。杜佳楠因长期定居外地，将该房屋委托给原告管理，并同意由原告以自己名义对外出租经营收益。被告遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所为个体工商户，于2013年3月8日开业。
一审法院认为，原告与被告段英杰签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告提出解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，因被告段英杰无异议，被告张雷、席立丰不认可与原告存在租赁合同关系，故对原告的该请求本院予以支持。原告提出由被告段英杰给付租金的诉讼请求，因原告依约提供了相应房屋，理由取得相应租金，故对原告该请求本院予以支持。原告主张被告段英杰、张雷、席立丰三人合伙经营遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所，被告段英杰提供的录音材料可证实三被告存在合伙经营关系，虽被告张雷、席立丰不予认可，但二人均不能解释该几段录音形成的基础，且该录音证据与段英杰提供的日结销售记账单及原告提交的收款收据能够相互印证，故对原告主张的该事实，本院予以确认。原告提出由被告张雷、席立丰给付租金的诉讼请求，因涉案房屋系三被告合伙经营遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所的经营场所，三被告作为合伙人应对合伙经营期间的房租承担连带给付责任，故对原告的该请求本院予以支持。原告提出由被告遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所给付租金的诉讼请求，因被告遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所名为个体工商户，实为个人合伙，应由作为合伙人的被告张雷、段英杰、席立丰三人连带承担给付责任，故对原告该请求本院不予支持。原告主张被告尚欠2015年4月15日至2016年1月29日租金未付，但被告称因双方约定赠送被告三个月免租期，被告已给付原告租金至2015年7月15日，且有商铺租赁合同及原告方提交的两份通知可证实免租期应为2013年4月15日至2013年7月14日，本院支持被告段英杰、张雷、席立丰给付原告2013年7月15日至2016年1月29日租金107524元，扣除被告已向原告交付的押金10000元，再向原告支付租金97524元。原告提出扣除被告方所交押金10000元，并由被告支付违约金10000元及滞纳金4706元的诉讼请求，因本案原、被告双方对除第一年度之外的其他年度租金给付期限约定不明确，依法应在每届满一年时支付，被告不存在逾期给付租金的违约行为，原告在被告不存在逾期给付租金的情况下对涉案房屋停水停电，并要求被告清走室内物品，故不存在合同中约定的”乙方提前终止合同”的情形，对原告的该请求本院不予支持。原告提出由被告支付物业费的诉讼请求，因合同约定”乙方须与甲方指定的物业公司签订物业合同”，被告未能提供相应证据证明其提供了相应的物业服务，与被告之间存在物业服务合同关系，故对原告的该请求本院不予支持。被告席立丰提出原告作为一个公会组织，且不是房屋所有权人，主体不适格，但因原告具有工会法人资格，且被授权以自己名义对涉案房屋对外出租经营收益，故对被告的该抗辩主张本院不予支持。遂判决：一、解除原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会与被告段英杰签订的《商铺租赁合同》。二、被告段英杰、张雷、席立丰于本判决生效后十日内给付原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会租金97524元。三、驳回原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4927元减半收取2463.5元，保全费1470元，由原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会负担2166.5元，由被告段英杰、张雷、席立丰连带负担1767元。
判后，原审原告唐山港陆钢铁有限公司工会委员会与原审被告张雷、席立丰均不服，分别向本院提起上诉。唐山港陆钢铁有限公司工会委员会的主要上诉理由为：一审法院认定被上诉人不属于违约错误。2013年1月8日经协商上诉人将涉案房屋租赁给被上诉人，合同签订后上诉人交付第一年租金后，上诉人即将房屋交付给被上诉人使用，在合同中明确约定给予被上诉人三个月的免租期的优惠，故合同的起止时间是2013年4月15日至2018年4月14日。根本不存在上诉人在给被上诉人三个月的免租期后再给三个月的免租期。上诉人不论是根据合同约定还是交易习惯，均能证实双方约定的租金支付方式为上交租。被上诉人以后每年的租金均应在1月8日前交纳，被上诉人实际交付租金的日期已经违反双方的合同约定，明显属于违约。故请求撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求。
上诉人张雷、席立丰的主要上诉理由为：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、因被上诉人交付的商铺为毛坯房，上诉人花了近30万元进行了整体装修，从而在某些方面提高了该商铺的使用价值的经济效益。虽然双方之间的合同已解除，但被上诉人应对上诉人的装饰装修费用及增添的附属物等方面给予合同的补偿。2、2016年1月28日，被上诉人以上诉人逾期缴纳租金为名，对上诉人经营的汽车美容会所停水、停电，造成上诉人无法经营，给上诉人造成严重的经济损失。3、2016年1月28日被上诉人给上诉人经营的汽车美容会所停水、停电时的前后，并未向上诉人发出解除合同的通知，而是上诉人不知情的情况下，擅自将涉案房屋转租于他人，并将上诉人经营期间个人所拥有的财物非法转租于他人使用，严重侵害了上诉人的财产权益，并给上诉人造成严重的经济损失。故请求撤销原判，依法改判或发回重审。
二审庭审后，上诉人张雷于2016年11月28日向本院提交申请，以其主张另案起诉为由，申请撤回上诉。
被上诉人段英杰、原审被告遵化市凤凰路吉祥三宝汽车美容会所针对唐山港陆钢铁有限公司工会委员会上诉主要答辩称，港陆公司与我们签订合同的日期是2013年4月15日，合同期是5年，港陆公司说我们不解除合同我有异议，因为房租我们不该交呢，所有的租户都是，说我们经营不善，拖欠房租的说法我不同意。房租还未到期不应该交。
二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，2013年1月8日，上诉人唐山港陆钢铁有限公司工会委员会作为甲方与被上诉人段英杰作为乙方签订《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期限为5年，自2013年4月15日起至2018年4月14日止，甲方赠送乙方三个月免租期，乙方应与签订合同的同时交纳租金，......采取逐年交纳租金，......。上述约定，可认定双方对于除第一年交纳租金的期限予以确定外，对于以后每年交纳租金的时间均未约定。且可认定双方租赁起止时间应为每年的7月15日至次年的7月14日。对于2015年以前的租金，上诉人张雷、席立丰与被上诉人段英杰已经交纳完毕。至2016年5月18日上诉人向上诉人张雷、席立丰与被上诉人段英杰发出催缴通知之日，双方的租赁合同仍处于第三年的租赁期内，上诉人没有提交其他充足的证据证明被上诉人应于每年租赁合同开始时缴纳，故原审判决认定被上诉人未违反合同约定，对上诉人要求的被上诉人支付违约金及滞纳金的诉讼请求不予支持，并无不妥。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。
上诉人张雷、席立丰在本案审理过程中申请撤回上诉，不违反法律、法规的禁止性规定，且不损害国家和集体利益，本院予以准许。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项”原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4927元，由上诉人唐山港陆钢铁有限公司工会委员会负担。上诉人张雷、席立丰交纳的二审案件受理费2238元减半收取1119元，由上诉人张雷、席立丰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘群勇
代理审判员 董嫒嫒
代理审判员 苗会新
二〇一七年一月十六日
书 记 员 赵亚征