安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1126民初2332号
原告：中国工商银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省凤阳县府城镇文昌街67号，统一社会信用代码913411261528643267。
负责人：侍军，该支行行长。
委托代理人：田平，该支行员工。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
被告：唐淑春，男，住安徽省凤阳县。
原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行（以下简称凤阳工行）与被告唐淑春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理，依法由审判员丁伟适用简易程序独任审判，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告凤阳工行的委托代理人田平、谢其国到庭参加诉讼，被告唐淑春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳工行诉称：请求判令解除凤阳工行与唐淑春于2012年2月29日签订的《个人借款/担保合同》；唐淑春偿还借款本金194418.39元及2016年6月9日前的利息32449.55元，以后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%以后的利率再加收30%的罚息计算；如唐淑春未按生效判决确定的日期还款，凤阳工行对拍卖、变卖唐淑春抵押的位于安徽省凤阳县府城镇楼南街东侧台家巷20-4房地产（产权证号为：房地权凤字第××号、凤国用20110907号）价款享有优先受偿权；本案诉讼费由唐淑春承担。
2012年2月29日，凤阳工行与唐淑春签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：唐淑春向凤阳工行借款240000元用于购车；借款期限108个月；借款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%确定，如未按期还款，另加收30%罚息，不能支付利息的，按罚息利率计收复利；唐淑春按每月等额本息还款法偿还借款本息；唐淑春如连续三个月或累计六次未按时还款，凤阳工行有权宣布合同到期，要求唐淑春偿还全部借款本息及其他费用，并解除合同；唐淑春以其所有的位于安徽省凤阳县府城镇楼南街东侧台家巷20-4号房地产抵押担保（已办理抵押登记）。至2016年6月9日，唐淑春累计已超过六期未按时还款。
唐淑春未提出答辩。
凤阳工行为证明其诉讼主张，提交了如下证据：
1、凤阳工行的营业执照（副本）一份，证明其诉讼主体资格。
2、唐淑春的身份证复印件一份，证明唐淑春借款时的身份情况。
3、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证各一份，证明凤阳工行与唐淑春于2012年2月29日签订《个人借款、担保合同》，合同约定：唐淑春向凤阳工行借款240000元用于购车；贷款期限共108个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；唐淑春按每月等额本息还款法归还贷款本息；如未按约定还款，凤阳工行有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；唐淑春如连续3个月或累计6次未按时足额偿还借款本息，凤阳工行有权宣布合同立即到期，要求唐淑春立即清偿未偿还款项及其他费用，解除合同；唐淑春以安徽省凤阳县府城镇楼南街东侧台家巷20-4号的房地产作为抵押担保。凤阳工行按约定交付了借款。
4、抵押房地产的房产证、土地使用权证、房地产他项权证、土地他项权利证明书各一份，证明抵押房地产的基本情况及合同双方已经办理了房地产抵押登记手续。
5、凤阳工行系统生成的借款偿还明细表一份，证明唐淑春还款情况、逾期情况及所欠借款本息数额。
本院认证如下：凤阳工行提交的证据1、2、3、4、5，符合证据的形式要件，与本案具有关联性。唐淑春经本院合法传唤无正当理由未能到庭，应视为其放弃答辩和对证据质证的权利。本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理查明：2012年2月25日，唐淑春与安徽省诺瑞祥汽车贸易有限公司签订了一份《汽车购销合同》，约定唐淑春向该公司购买一台福田牌货车，价格是452000元。为此，唐淑春向凤阳工行申请按揭贷款240000元。2012年2月29日，唐淑春作为借款人、抵押人与贷款人凤阳工行签订了一份《个人借款/担保合同》。合同约定：唐淑春向凤阳工行借款240000元用于购车；借款期限108个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，如未按约定还款，凤阳工行有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人授权贷款人将借款汇至安徽省诺瑞祥汽车贸易有限公司账户；唐淑春按每月等额本息还款法偿还借款本息（即分成108期，每月一期）；唐淑春如连续三个月或累计六次未按时还款，凤阳工行有权宣布合同到期，要求唐淑春偿还全部借款本息及其他费用，并解除合同；唐淑春以其所有的位于安徽省凤阳县府城镇楼南街东侧台家巷20-4号房地产（房地权凤字第××号房产证载明的两上两下面积为83.55平方米的四间楼房、面积为15.43平方米的一间厨房所有权及凤国用20110907号国有土地使用证载明的102.88平方米土地使用权）作为抵押担保。2012年3月1日，凤阳工行取得了凤阳县房产管理局填发的证号为房地权凤他字第12064号抵押房产的《房屋他项权证》，其中载明的抵押房屋建筑面积是98.98平方米。次日，凤阳工行取得了凤阳县国土资源局填发的证号为凤他项（2012）第016号《土地他项权利证明书》，其中载明的抵押土地使用权面积是102.88平方米。2012年3月9日，凤阳工行将240000元借款发放到收款人安徽省诺瑞祥汽车贸易有限公司账户。根据合同约定，自2012年4月9日起，唐淑春与每月的9日前偿还当期本息。至2014年10月29日，唐淑春共计偿还借款本金45581.61元、利息47444.54元。尚欠借款本金194418.39元（240000元-45581.61元）及以后的约定利息。因唐淑春自2014年11月9日第32期起一直未能按约还款，凤阳工行起诉来院，要求判如所请。
本院认为：凤阳工行与唐淑春签订的《个人借款/担保合同》，系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。唐淑春应按借款合同约定履行偿还借款本息等义务。在唐淑春无力还款时，凤阳工行可以就处分抵押房地产所得价款优先受偿。唐淑春在2014年10月29日以后一直未能还款，已符合连续三个月或累计六次未按时还款的条件，凤阳工行可以根据合同约定，主张全部借款本息到期并要求唐淑春偿还全部借款本息及罚息，2016年6月9日以后的利息全部视为逾期还款利息，加收30%罚息；有权主张解除合同。凤阳工行要求解除与唐淑春签订的《个人借款/担保合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。凤阳工行要求唐淑春偿还借款本金194418.39元及2016年6月9日前的利息32449.55元，以后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%计算后再加收30%罚息的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。凤阳工行要求就处分唐淑春抵押房地产所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行与被告唐淑春于2012年2月29日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告唐淑春于判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行借款本金194418.39元及2016年6月9日前的利息32449.55元，2016年6月10日以后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%计算后再加收30%罚息；
三、被告唐淑春如不能在判决确定的时间偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行有权以被告唐淑春抵押的房地产（位于安徽省凤阳县府城镇楼南街东侧台家巷20-4号，房地权凤字第××号房产证载明的两上两下面积为83.55平方米的四间楼房、面积为15.43平方米的一间厨房及凤国用20110907号国有土地使用证载明的102.88平方米土地）的拍卖或变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4703元，减半收取2351.5元，由被告唐淑春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 丁 伟
二〇一六年八月十六日
代理书记员 卓孟玲
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。