苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0988号
原告招商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1868号。
负责人凌云，行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告汝文妹。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招商银行吴江支行）与被告汝文妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理，依法由审判员陈竞适用简易程序于2014年7月15日公开开庭进行了审理，原告招商银行吴江支行的委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行吴江支行诉称：2013年5月27日，被告与原告签订《个人授信协议》及补充协议一份，约定由原告向被告提供总额为100万元的可循环授信额度，授信期间自2013年5月27日起至2015年5月27日止。同日，被告与原告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，被告承诺以其名下的位于松陵镇高新路938号2幢301-302室的房产为上述授信项下的借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续。同日，被告向原告递交《个人贷款周转易功能申请表》一份，并签订《个人贷款周转易协议书》一份，被告通过周转易功能向原告借款50万元，借款期限12个月；同日，被告与原告签订《个人贷款借款合同》一份，向原告借款50万元，借款期限12个月。后原告依约发放了贷款，借款到期后，被告未能按合同约定还本付息。原告多次催讨无果，故提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金100万元及欠息（含罚息、复息）14061.79元（截止2014年5月27日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告赔偿原告为实现本债权支付的律师费30881元；3、原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告汝文妹所抵押的房产土地享有优先受偿的权利；4、被告承担本案诉讼费、保全费用。
被告汝文妹未作答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：2013年5月27日，汝文妹作为授信申请人，与招商银行吴江支行签订《个人授信协议》（协议编号：512573001180），招商银行吴江支行同意向汝文妹提供总额为100万元的授信额度（可循环）。授信期间自2013年5月27日起至2015年5月27日止；授信申请人未按照各具体合同的约定足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。同日，汝文妹与招商银行吴江支行就上述《个人授信协议》签订补充协议，约定删除授信协议第19条“违约事件”第19.1.3款“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；授信申请人存在任何未按授信协议或具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布授信协议项下债权提前到期，并采取授信协议第20条“违约处理”项下约定的一种或同时采用多种措施。
为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，汝文妹与招商银行吴江支行签订《个人授信最高额抵押合同》（合同编号：512573001180），约定以其名下的位于吴江区松陵镇高新路X幢3XX、3XX号房产及该房产占用范围内国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。其中，房屋他项权证号为：苏房他证吴江字第0017X**号，担保的债权数额为40万元；国有土地使用权他项权证号为：吴押他项（2013）第2XX7号，担保的债权数额为60万元。抵押物担保的范围为招商银行吴江支行根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和质权的费用。
2013年5月27日，原告与被告汝文妹签订《个人贷款借款合同》一份，合同编号为512573001180-1，约定由原告向被告提供经营贷款50万元，用于补充流动资金；借款期限12个月，自2013年5月27日至2014年5月27日，合同执行固定年利率7.8%，采用按月结息、到期还本的还款方式，借款人未按照各具体合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告于同日向被告发放贷款50万元。
2013年3月16日，汝文妹向原告递交《个人贷款周转易功能申请表》一份。2013年5月27日，被告与原告签订《个人贷款周转易协议书》（合同编号：512573001180），招商银行吴江支行同意在授信协议规定的授信额度内为汝文妹开通“周转易”功能，给予被告汝文妹总额人民币100万元的周转易限额贷款，贷款期限12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率年息7.8%，利率不变，周转易代款扣款帐户为“周转易卡”人民币活期帐户，其他贷款要素以授信协议约定为准。2013年5月28日，招商银行吴江支行向汝文妹发放贷款50万元。
后汝文妹自2014年4月开始拖欠应付利息，截至2014年5月27日，共结欠原告利息及复利14061.79元、本金100万元。
再查明，招商银行吴江支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，招商银行吴江支行委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，并向该所支付律师费用30881元。
以上事实，有原告提供的个人授信协议及补充协议、个人授信最高额抵押合同及他项权证、个人贷款周转易功能申请表、个人贷款周转易协议书、客户逾期清单、聘请律师合同、律师费发票以及原告委托代理人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原告与被告汝文妹签订的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人贷款周转易协议书及最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告依约向被告汝文妹发放贷款后，被告未能按约支付借款利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还借款本金并偿付欠息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费损失在个人授信协议中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，本院亦予以支持。原告与被告汝文妹签订的个人授信最高额抵押合同依法成立并有效，原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汝文妹应归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金100万元，偿付欠息（含复息）14061.79元（截止到2014年5月27日），及自2014年5月28日起至判决给付之日止的欠息（按合同约定的利率及计算方式计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告汝文妹于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费30881元。
三、如被告汝文妹未在判决确定给付期限内履行相应义务（包含其应当承担的案件受理费与诉讼保全费），则以其抵押的房产与国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿原告，其中，以抵押房产（房屋他项权证号为：苏房他证吴江字第0017XX**号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在40万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号为：吴押他项（2013）第2XX7号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在60万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告汝文妹继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7289元、保全费5000元，合计12289元，由被告汝文妹负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 陈竞
二〇一四年七月二十一日
书记员 陆蕴
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。