淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第02768号
原告高成，无锡市捷普电子有限公司职工。
委托代理人阮基石、周岩，江苏群汇律师事务所律师。
被告江苏省广田置业有限公司，住所地淮安市淮海南路180号16幢1号。
法定代表人唐勇，该公司董事长。
委托代理人刘玉峰，该公司副总经理。
第三人高成娟，无业，（前进小区斜对面）。
委托代理人王大伦，淮安市清浦区黄码法律服务所法律工作者。
原告高成与被告江苏省广田置业有限公司（以下简称广田公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告高成及其委托代理人阮基石，被告广田公司委托代理人刘玉峰，第三人高成娟委托代理人王大伦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高成诉称：原告和第三人原系恋爱关系。2014年10月6日，原告认购由被告开发的淮安市海润枫景佳苑7号楼601室商品房一套，并于当日由原告独自缴纳订金1万元，第三人要求将她的名字也加到认购合同上。2014年10月29日，原告及原告父母到被告处缴纳首付款16万元（含已付订金1万元），第三人分文未付。事后，原告和第三人之间发生矛盾，导致原告放弃购房，原告和被告协商要求退还首付款，被告表示同意，但要求第三人到场，而第三人拒不配合原、被告，故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告缴纳的购房首付款16万元并由第三人承担本案诉讼费。
被告广田公司辩称：被告公司确实与高成及高成娟签订了商品房买卖合同，也收到16万元的首付款。我公司同意解除合同，也同意退还原告及第三人房屋首付款，但因原告及第三人未按约定缴清房款，影响我公司二次销售房屋，故我公司要求原告及第三人按照未付房款的2%承担违约金。
第三人高成娟辩称：1、本案不是商品房买卖合同纠纷，而是原告与第三人之间的财产分配纠纷，房屋首付款系原告父母出资，合同买受人系原告与第三人，应当认定该首付款系对原告及第三人两人的赠与。原告父母赠与的目的系基于原告与第三人同居并共同生活的考虑，原告与第三人同居并在此期间致第三人两次怀孕，该目的已经实现，该首付款应由原告及第三人依法分割；2、本案主体不对，如果是商品房预售合同纠纷，第三人与原告享有同等的权利，应当共同作为原告起诉被告广田公司；3、原告单方要求解除与被告的商品房买卖合同无效。双方商品房买卖合同中的买受人系高成与高成娟，如要解除合同必须由原告及第三人达成一致意见，现第三人同意解除与被告之间的商品房买卖合同，要求分割首付款。
经审理查明：原告与第三人原系恋爱关系。2014年10月，原告、第三人意欲购买被告开发的、位于淮安市清浦区淮海南路180号海润枫景佳苑（运河福邸）7幢601室房屋一套。2014年10月6日，原告向被告缴纳购房定金1万元。2014年10月29日，原告、第三人（买受人）及原告父母至被告（出卖人）处签订关于上述房屋的商品房买卖合同并缴纳首付款共计16万元（含已缴纳的购房定金1万元，该16万元第三人未出资）。关于付款方式及期限，双方合同第六条约定：“买受人应于2014年10月29日前支付首付人民币160000元（含定金1万元整）并签订商品房买卖合同，余款人民币370000元，应于2014年11月14日付清。本合同签订后3个工作日内向指定银行、公积金贷款等机构提供完备按揭资料申请办理贷款事宜。买受人应承担如下义务和责任：（1）买受人须在本合同签订日起当日内向房屋贷款机构提供贷款所需资信证明或资料，买受人提供的资信证明或资料必须真实可靠，否则由此产生的后果由买受人负责。合同签订后超过3日，如因买受人原因未能及时办理银行按揭手续，出卖人有权解除合同，并要求买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金……”。
当日，原告及第三人以贷款问题需要斟酌为由，将合同原件带回家商量。原告及第三人在回家途中将合同原件及首付款票据原件（付款方：高成、高成娟）一并遗失。2014年10月31日，被告重新给付原告及第三人首付款票据。后原告及第三人分手，两人均未至被告处签字，亦未缴付剩余房款。2015年4月3日，被告公司发通知函给原告及第三人，通知原告及第三人于2015年4月15日前来被告公司营销中心办理合同是否继续履行及违约金等事宜，原告及第三人亦均未按期至被告处办理。2015年8月7日，原告诉至本院，要求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告缴纳的购房首付款16万元并由第三人承担本案诉讼费。
另查明：2013年11月左右至2014年11月，原告及第三人同居生活，同居期间，第三人曾两次怀孕并堕胎。
上述事实，有原、被告及第三人的庭审陈述，原告提供的购房款票据、银行交易明细、通知函，第三人提供的商品房买卖合同复印件，本院谈话笔录等证据在卷印证，本院予以确认。
本案在审理过程中，因三方意见分歧，致调解未果。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告、第三人与被告广田公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。现买卖双方均同意解除该合同，不违反法律规定，本院予以照准。原告及第三人未按照合同约定履行付款义务，被告要求原告及第三人依约按照应付款的2%承担违约金7400元（370000元＊2%），应予支持。双方解除合同后，房屋首付款，被告应予退还。原告及其父母在缴纳首付款时，原、被告已同居生活，买房亦为结婚做准备，故原告及其父母对第三人作为合同中房屋买受人及首付款票据中付款人是明确认可和接受的，虽第三人未实际出资，但该首付款具有一定赠与性质，应视为原告及第三人共同出资。合同解除后，房屋首付款应当作为原告及第三人共有款项在原告及第三人之间合理分配。本院考虑到第三人未实际出资，酌定第三人对首付款享有30%的份额。综上，被告公司应退还给原告及第三人的款项与原告及第三人应承担的违约金折抵后，被告公司还应退还原告及第三人152600元（160000元-370000元＊2%），其中被告公司应退还原告106820元，退还第三人45780元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告高成、第三人高成娟与被告江苏省广田置业有限公司于2014年10月29日签订的关于淮安市清浦区淮海南路180号海润枫景佳苑（运河福邸）7幢601室房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：1030320000649）。
二、被告江苏省广田置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告高成预付购房款106820元。
三、被告江苏省广田置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还第三人高成娟预付购房款45780元。
四、驳回原告高成其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费3500元、公告费300元，共计3800元，由原告高成负担48元，被告江苏省广田置业有限公司负担3338元，第三人高成娟负担414元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 沈斌和
二〇一六年二月二日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。