河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0702民初1818号
原告（反诉被告）徐喜文，男，汉族，1946年8月15日出生，住河南省。
委托代理人栗绍涛、赵莎莎，河南启文律师事务所律师。
被告（反诉原告）张继红，女，回族，1971年2月27日出生，住河南省。
被告（反诉原告）张继萍，女，回族，1972年10月20日出生，住河南省。
委托代理人崔喜强、闫宏（实习），河南恩华律师事务所律师。
原告（反诉被告）徐喜文诉被告（反诉原告）张继红、张继萍所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐喜文的委托代理人栗绍涛，被告（反诉原告）张继红、张继萍的委托代理人崔喜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）徐喜文诉称，2003年12月31日，原告与张文良签订《售房合同》，约定将被告所有的新乡市红旗区五普家属院宏图小区3号楼2单元4号3层东户的房屋以75000元的价格出售给原告徐喜文。双方另约定，因房产证没发，张文良应与原告出具欠证手续，并特别约定，房改钱由张文良领取。同日，张文良给原告出具要求物业公司将房产证交与徐喜文的证明。合同签订后，原告将75000元现金交付给张文良，张文良将房屋钥匙交付给原告，原告在该房屋内居住至今。该房屋经房改确权发证后，张文良领取了房改款，但并没有将房产证交付给原告。经原告多次催告，张文良既不交付该房屋的房产证，也不协助原告办理房屋产权变更手续，致使原告至今无法取得该房屋的产权。因张文良现已过世，其两位女儿作为其继承人即本案被告也拒绝配合办理上述房屋手续。张文良及被告的行为致使原告支出电话费、差旅费等各种费用3000元，给原告造成了较大的经济损失，并导致年近七旬的原告精神长期处于焦虑之中。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、依法确认原告对新乡市红旗区五普家属院宏图小区3号楼2单元4号3层东户的房屋的所有权，价值170000元；2、依法判令被告协助原告办理过户手续；3、依法判令被告赔偿原告因被告拒绝办理过户手续致使原告支出的各种费用3000元，并支付精神抚慰金5000元；4、本案诉讼费用等程序性费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第三项为：依法判令两被告赔偿原告因张文良及两被告拒绝办理过户手续致使原告支出的各种必要合理费用共计5954元，并支付精神抚慰金5000元。
被告（反诉原告）张继红、张继萍辩称，张文良未实际收到房屋款也未收到房屋钥匙，签订协议后原告并未履行交付房款；房产证所显示房屋是张文良、李崇华所有，该房屋是房改房，是张文良、李崇华共同工龄所折的房屋，该协议未经李崇华同意，张文良、李崇华过世后本案两个被告已经是合法的房屋所有人。
被告（反诉原告）张继红、张继萍反诉称，张继红、张继萍的父亲张文良与母亲李崇华均是华北石油局五普钻井公司退休职工，红旗区洪门镇五普宏图小区6号楼2单元3层东户房屋是单位按照张文良与李崇华夫妻双方的工龄出售给夫妻双方的，该房产是张文良与李崇华的夫妻共同财产，张继红、张继萍是房屋的合法继承人。徐喜文未支付张文良房款，徐喜文2003年至今取暖费用是从张继红、张继萍的父亲张文良退休工资中扣除，每年扣除474.73元，直至父亲张文良去世，共计5696.76元，徐喜文应当返还。故提出反诉请求：请求法院判令被反诉人立即搬出房屋，并返还华北石油局五普钻井公司扣除的采暖费用5696.76元。
原告（反诉被告）徐喜文辩称，两反诉人的父亲在世时已经将房屋卖给徐喜文，收取房款75000元，并将房屋钥匙交给徐喜文。徐喜文在该房屋稳定居住至今，且已出具相关证据证明，张文良卖房时李崇华也明知上述事实，卖房后李崇华随张文良到五普家属院。张继红、张继萍以徐喜文未支付张文良房款为由，要求徐喜文搬出房屋没有任何事实及法律依据；采暖费用经徐喜文向五普钻井公司了解，采暖费用是先从张文良退休费扣除，再以补贴方式发放，张文良实际费用无法确定，张继红、张继萍要求徐喜文支付采暖费因无证据不予支持，请法院依法驳回诉讼请求。
经审理查明，2003年12月31日，张文良（已去世）与徐喜文签订《售房协议》，协议约定张文良将位于五普宏图小区三号楼2单元三层楼东户的房屋以75000元的价格卖给徐喜文，房款一次性付清。协议显示有“中人：李某、刘怀成”。当日，张文良为徐喜文出具内容为“物业公司请将宏图小区三号楼2单元三楼东户房产证交与徐喜文同志”的材料。徐喜文搬入该房屋居住至今。2006年3月20日张文良取得该涉案房屋的所有权证（房屋所有权证号：06001947），房屋坐落：红旗区洪门五普宏图小区6号楼2单元3层东户，张文良的妻子李崇华为房屋共有权人。因张文良一直未给徐喜文办理过户手续，2013年6月26日徐喜文将张文良起诉至新乡市红旗区人民法院，卷号为（2013）红民一初字第916号，2014年3月10日张文良死亡，徐喜文撤诉。徐喜文于2017年4月19日再次向新乡市红旗区人民法院提起诉讼。
另查明，2013年8月14日，华北石油局五普钻井公司离退休管理服务中心为张文良出具证明：“兹有我单位退休职工张文良同志冬季取暖费已从本人工资扣除，每年取暖费为（474.73元），从2003年开始至今。”
还查明，张文良的妻子李崇华2007年5月8日死亡。张继红、张继萍系张文良、李崇华的女儿。庭审中，针对法院依法调取的张文良、李崇华档案中的家庭关系材料发表意见时，二被告委托代理人当庭致电张继红，张继红表示除本案被告外其父母没有其他第一顺位继承人。
认定上述事实的证据材料有原告提供的售房协议、张文良出具的证明、证人证言、光盘、水电费收据、燃气费收据、换证收据，被告提供的采暖费证明、死亡证明、房屋所有权证书、共有权证书、退休证，法院依法调取的张文良、李崇华的档案信息以及当事人的庭审陈述。
本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，徐喜文于2003年12月31日以75000元的价格购买张文良位于五普宏图小区3号楼2单元三层楼东户的房屋（现房屋所有权证上房屋坐落：红旗区洪门五普宏图小区6号楼2单元3层东户），并居住至今。虽然张文良后来取得了该涉案房屋的房屋所有权证，但并不能否认其将该房屋卖给徐喜文的事实，且结合证人李某在（2013）红民一初字第916号案件中出庭作证的情况及本次的证人证言，本院确认位于新乡市红旗区洪门五普宏图小区6号楼2单元3层东户的房屋归徐喜文所有。现张文良、李崇华均已去世，故其法定继承人张继红、张继萍应当协助徐喜文办理上述房屋的过户手续。徐喜文要求张继红、张继萍赔偿因张文良及该二人拒绝办理过户手续致其支出的各项费用5954元及精神抚慰金5000元的请求，因证据不足，于法无据，本院不予支持。张继红、张继萍辩称“售房协议”未经房屋共有权人李崇华同意，但从现有证据仅能看出李崇华未在“售房协议”上签字，并不能证明李崇华对此不知情或者不同意。张继红、张继萍反诉称徐喜文未支付房款请求法院判令其立即搬出案涉房屋的请求并未提交相应的证据予以证明，故本院不予支持。结合华北石油局五普钻井公司离退休管理服务中心为张文良出具的证明可知，该房屋的采暖费一直从张文良的工资中扣除，每年474.73元，自2003年至2013年，共计474.73元/年×11年=5222.03元，徐喜文应支付给张文良的继承人张继红、张继萍。对于徐喜文辩称采暖费系先从张文良退休费扣除，再以补助形式发放给张文良，徐喜文仅口述，并未提供相应的证据予以证明，且采暖费是否以补助形式发放给张文良，与徐喜文应支付张文良采暖费无关。故徐喜文应当支付张继红、张继萍采暖费5222.03元。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下：
一、确认位于新乡市红旗区洪门五普家属院宏图小区6号楼2单元3层东户的房屋归徐喜文所有，张继红、张继萍于本判决生效后十日内协助徐喜文办理该房屋的过户手续；
二、徐喜文于本判决生效后十日内一次性支付张继红、张继萍采暖费5222.03元；
三、驳回徐喜文的其他诉讼请求；
四、驳回张继红、张继萍其他反诉请求。
案件受理费3860元，由张继红、张继萍负担3626元，徐喜文负担234元。反诉费25元，由徐喜文负担23元，张继红、张继萍负担2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 肖培源
审 判 员 刘志丹
人民陪审员 程 倩
二〇一八年六月四日
书 记 员 闫玉静