辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第00735号
原告：沈阳市日用杂品总公司。
法定代表人：李均铭，系该公司总经理。
委托代理人：金玉凤，辽宁渡文律师事务所律师。
委托代理人：周杰，沈阳市日用杂品总公司综合办主任。
被告：沈治纲，男，1977年2月22日出生，汉族。
原告沈阳市日用杂品总公司与被告沈治纲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法由审判员祝仰宝担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员杨美慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳市日用杂品总公司的委托代理人金玉凤、周杰，被告沈治纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市日用杂品总公司诉称，原告与被告于2006年6月28日签订一份租赁合同，于2009年4月3日又签订了两份补充规定，双方约定：租期为8年，从2006年4月28日（起租为6月28日）至2014年6月27日，租赁房屋位于沈河区正阳街148号，租赁面积为1893.24平方米，租金为第一年22万元，第二、三年为30万元，第四、五年为35万元，第六、七、八年为42万元，又根据补充规定，租金变更为从2009年6月至2014年6月为每年20万元，被告承租的8年间，以各种理由不给付租金，合计共欠原告租金141万元整，合同到期日前原告发给被告一份告知书，告知被告合同到期，将不再与被告续签合同。被告收到告知后，不交租金又不腾房，其行为已经侵害了原告的合法权益。另根据租赁合同第九条约定，被告应向原告支付应收租金额1%（按日计算）的违约金。现原告要求：1、法院依法判决租赁合同解除，并判令被告立即从租赁房屋搬出，返还给原告；2、法院依法判决被告给付所欠原告租金合计为人民币141万元（2006年6月至2014年6月）及延期给付的同期银行利息（计算至实际给付之日）；3、法院依法判决被告给付原告违约金20万元；4、诉讼费由被告承担。
被告沈治纲辩称，我从2006年底已经彻底停业，因原告的消防不合格原因造成我停业之后，到2009年6月开始转租，2006年年末到2009年我没有开业，这期间的房费共计41万元我不应承担，其他的没有异议。
经审理查明，原告沈阳市日用杂品总公司作为甲方与被告沈治纲作为乙方于2006年4月19日签订《租赁合同》，约定“甲方将位于沈阳市沈河区正阳街148号，建筑面积1893.24平方米房屋出租给乙方使用。……租赁期限8年，从2006年4月28日（起租为6月28日）至2014年6月27日止。2006年6月28日至2007年6月27日，年度租金为人民币22万元；2007年6月28日至2009年6月27日，年度租金为人民币30万元；2009年6月28日自2011年6月27日，年度租金为人民币35万元；2011年6月28日至2014年6月27日，年度租金为人民币42万元。乙方支付租金方式为按每半年支付一次，每年4月28日前支付给甲方上半个年度的租金；每年10月28日前支付甲方下半个年度租金。如乙方不能按约定时间向甲方支付租金，甲方按应收租金额向乙方按日收取1%的违约金，并可随时解除本合同。……租赁合同终止乙方将承租的房屋按返还当时状况（装修后状况）无条件返还给甲方，甲方不支付装修补偿费。”协议签订后，房屋交付被告沈治纲使用，被告于合同签订当天向原告交付租金11万元。
2009年4月3日，原告沈阳市日用杂品总公司作为甲方与被告沈治纲作为乙方签订了《补充规定》两份，一份补充协议约定“鉴于沈阳市日用杂品总公司与沈治纲2006年4月19日签订的房屋租赁协议，一直没有正式履行，双方都有经济损失，基于上述情况特签订补充规定。一、同意沈治纲将位于沈河区正阳街148号陶瓷公司营业楼转租给第三方辽宁省奇运生大药房连锁有限公司。二、转租期间，第三方随时接受甲方进行的消费安全检查及管理。如发生火灾、火险安全生产责任事故，由第三方按程序报告处理并承担责任。三、如遇政府拆迁，房屋产权补偿归甲方，装修补偿归乙方，第三方所有具体分配甲方不参与。”另一份补偿协议约定“甲方同乙方将沈阳市沈河区正阳街148号房屋在合同有效期内租给辽宁奇运生大药房连锁有限公司（第三方），围绕租金和付租方式签订第二次补充规定：一、转租期间租金调整为每年20万元人民币；二、租金支付，第一年为乙方收到第三方租金10日内即2009年6月6日，第二年至第六年为提前一个月支付下一年度租金。……”协议签订后，房屋由辽宁奇运生大药房连锁有限公司使用至2014年4月。2011年8月，被告向原告交付租金10万元。2011年10月28日，被告向原告交付租金5万元。2012年5月8日，被告向原告交付租金10万元。2012年7月25日，被告向原告交付租金5万元。2014年4月至2014年6月，房屋仍由被告沈治纲使用。
另查明，沈河区房产局第一经理公司于2014年7月1日出具证明一份，载明“位于沈河区正阳街144-148号楼房一栋，使用单位是沈阳市日用杂品总公司（陶瓷商场）该栋楼房建筑面积1800平方米，其中有529平方米系沈河区房产局直管国有面积，其剩余面积是该单位自有面积。”
1990年4月18日，沈阳市日用杂品总公司陶瓷商场与沈河区房地产局第一管理所签订《投资联建协议书》，约定由沈阳市日用杂品总公司承租529平方米房屋面积，该协议书经辽宁省沈阳市沈河区公证处公证，后沈阳市日用杂品总公司陶瓷商场办理了公用公房租赁契约证。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、补充规定、投资联建协议书、契约证、证明、公证书、收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告所签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告交付档口给被告经营，已经履行了自身的合同义务。被告也应该按照合同的约定，给付原告租金。依据《租赁合同》的约定，“租赁期限8年，从2006年4月28日（起租为6月28日）至2014年6月27日止。”现原、被告之间约定的租赁期限已经届满，双方签订的《租赁合同》已经终止，故
被告应将房屋腾空并交付给原告。
关于原告主张被告给付欠付租金141万元（2006年6月至2014年6月）的诉求，其中被告主张2006年12月至2009年6月房屋一直处于闲置状态，期间租金不应由其承担。本院认为，根据原、被告于2009年4月3日签订的《补充规定》的约定“鉴于沈阳市日用杂品总公司与沈治纲2006年4月19日签订的房屋租赁协议，一直没有正式履行，双方都有经济损失，基于上述情况特签订补充规定。”可以看出，原、被告对2006年4月19日签订的租赁协议一直没有正式履行的事实均予以认可。本院认为，2006年12月至2009年6月，被告对诉争房屋并未实际使用，故2006年12月至2009年6月期间的租金不应由被告承担。依据原、被告签订的《租赁合同》的约定，2006年6月至2006年12月，被告应给付原告租金11万元，被告实际给付11万元，已按合同履行完毕。2009年4月3日，原、被告签订的两份《补充规定》应视为对原租赁合同内容的部分变更，双方的租金变更为每年20万元。2009年6月至2010年6月，被告应给付原告租金20万元，实际给付15万元，尚欠5万元。2010年6月至2011年6月，被告应给付原告租金20万元，实际给付，10万元，尚欠10万元。2011年6月至2012年6月，被告应给付原告租金20万元，实际给付，5万元，尚欠15万元。2012年6月至2014年6月，被告应给付原告租金40万元，被告均未给付。综上，至2014年6月，被告应给付原告欠付的租金共70万元。
关于原告主张被告给付欠付租金的利息的诉求，依据原、被告签订的《补充规定》约定“租金支付，第一年为乙方收到第三方租金10日内即2009年6月6日，第二年至第六年为提前一个月支付下一年度租金。”故本院认为，应分段计算利息数额：2009年6月至2010年6月，被告欠付租金5万元（利息计算自2009年6月6日至本判决确定的给付之日止）；2010年6月至2011年6月，被告欠付租金10万元（利息计算自2010年5月6日至本判决确定的给付之日止）；2011年6月至2012年6月，被告欠付租金15万元（利息计算自2011年5月6日至本判决确定的给付之日止）；2012年6月至2013年6月，被告欠付租金20万元（利息计算自2012年5月6日至本判决确定的给付之日止）；2013年6月至2014年6月，被告欠付租金20万元（利息计算自2013年5月6日至本判决确定的给付之日止）。上述全部利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
关于原告主张被告给付违约金20万元的诉求，依据原、被告之间的约定“如乙方不能按约定时间向甲方支付租金，甲方按应收租金额向乙方按日收取1%的违约金。”原告主张符合法律规定及合同约定，故对原告此项主张，本院予以支持。
关于被告主张原告赔偿其装修损失的问题，本院认为，依据原、被告之间的《租赁合同》约定“租赁合同终止乙方将承租的房屋按返还当时状况（装修后状况）无条件返还给甲方，甲方不支付装修补偿费。”故对被告的此项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告沈治纲于本判决发生法律效力后10日内将位于沈阳市沈河区正阳街148号，建筑面积1893.24平方米的房屋腾空，返还原告沈阳市日用杂品总公司；
二、被告沈治纲于本判决发生法律效力后10日内一次性给付原告沈阳市日用杂品总公司至2014年6月的欠付租金人民币70万元；
三、被告沈治纲于本判决发生法律效力后10日内一次性给付原告沈阳市日用杂品总公司租金利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，分段计算为：本金5万元（利息计算自2009年6月6日至本判决确定的给付之日止）；本金10万元（利息计算自2010年5月6日至本判决确定的给付之日止）；本金15万元（利息计算自2011年5月6日至本判决确定的给付之日止）；本金20万元（利息计算自2012年5月6日至本判决确定的给付之日止）；本金20万元（利息计算自2013年5月6日至本判决确定的给付之日止）；
四、被告沈治纲于本判决发生法律效力后10日内一次性给付原告沈阳市日用杂品总公司违约金人民币20万元；
五、驳回原告沈阳市日用杂品总公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16590元，由原告沈阳市日用杂品总公司负担3790元，由被告沈治纲负担12800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
代理审判员 王 畅
人民陪审员 杨美慧
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 李 南
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。