昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初第4540号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。住所地：昆明市东风东路**号金泰大厦。
委托代理人：马振圆、陈晓东，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：林某。
被告：林某一。
被告：林某二。
被告：林某三。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告林某、林某一、林某二、林某三金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人马振圆到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林某、林某一向原告偿还贷款本金人民币4832217.74元，支付截止2016年6月3日的利息、复息、罚息共计人民币53145.9元（共计人民币4885363.64元）。2、判令被告林某、林某一按合同约定支付自2016年6月4日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息。3、判令被告林某、林某一承担原告实现债权所支出的费用人民币244268元。4、判令原告对被告林某二、林某三所有的位于昆明市大商汇商贸中心23幢商铺1、2、3号房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。5、判令被告林某二、林某三在抵押物范围内对上述款项承担担保责任。6、本案全部诉讼费用由四名被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。事实和理由：2012年6月28日，原告与被告林某、林某一、林某二、林某三签订了《个人授信及担保协议》。约定:原告向被告林某、林某一提供总额500万元的可循环授信额度，授信期限为120个月，自2012年8月15日起至2022年8月15日止；被告林某二、林某三以其名下坐落于昆明市大商汇商贸中心23幢商铺1号1-3层、2号1-3层、3号1-3层房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证西房权证字第2006052**号）为上述授信额度下贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。同日，根据上述协议，原被告双方签订了《个人贷款周转易协议书》约定：贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%即7.8%。上述协议签订后，原告于2015年8月12日向被告林某发放贷款人民币4940000元，到期后，被告未偿还贷款本金及利息。
被告未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，原告与被告林某、林某一、林某二、林某三签订了《个人授信及担保协议》。约定:原告向被告林某、林某一提供总额500万元的可循环授信额度，授信期限为120个月，自2012年8月15日起至2022年8月15日止；被告林某二、林某三以其名下坐落于昆明市大商汇商贸中心23幢商铺1号1-3层、2号1-3层、3号1-3层房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证西房权证字第2006052**号）为上述授信额度下贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。同日，根据上述协议，原被告双方签订了《个人贷款周转易协议书》约定：贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%即7.35%。上述协议签订后，原告于2015年8月12日向被告林某发放贷款人民币4940000元，到期后，被告未偿还贷款本金及利息。
以上事实有原告提交的《公证书、个人授信及担保协议、周转易协议书、房屋他项权证、标准化个人经营贷款申请表、逾期账单及利率、诉讼费保全费律师费发票、原被告营业执照、身份证、结婚证复印件在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》均系当事人的真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，应当有效，被告应当按照合同约定偿还本金及利息。对于原告要求被告林某、林某一向原告偿还贷款本金人民币4832217.74元。支付截止2016年6月3日的利息、复息、罚息共计人民币53145.9元及自2016年6月4日起至款项还清之日止的利息、复息、罚息的诉请，本院依法予以支持。依据原被告双方关于实现债权费用的约定，被告应当承担原告为实现债权支出的合理费用。本案中，原告主张的律师费过高，故对原告的该项诉请，本院酌情支持人民币83600元。《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”依据原被告双方签的《个人授信及担保协议》，被告林某二、林某三以其名下坐落于昆明市大商汇商贸中心23幢商铺1号1-3层、2号1-3层、3号1-3层房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证西房权证字第2006052**号）为上述授信额度下贷款提供最高额抵押担保，故对原告要求对被告林某二、林某三名下坐落于昆明市大商汇商贸中心23幢商铺1号1-3层、2号1-3层、3号1-3层房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告林某、林某一于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还贷款本金人民币4832217.74元。支付截止2016年6月3日的利息、复息、罚息共计人民币53145.9元；
二、被告林某、林某一于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还上述贷款本金自2016年6月4日起至还清贷款之日止的利息（以年利率7.35%的标准计算）、罚息（以未偿还本金按日在年利率7.35%的标准上加收50%的标准计算）、复息（不能按期支付的利息，在年利率7.35%的标准上加收50%的标准计收复息）；
三、被告林某、林某一于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币83600元；
四、原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告林某二、林某三名下坐落于昆明市大商汇商贸中心23幢商铺1号1-3层、2号1-3层、3号1-3层房屋（房产证号：昆明市房权证西房管字第2006052**号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47707元、保全费人民币5000元由被告林某、林某一、林某二、林某三共同负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 菅文龙
人民陪审员 田博伊
人民陪审员 苏丽琼
二〇一七年二月二十日
书 记 员 夏伶俐