重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初7367号
原告：重庆大川集团大川商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-3号，统一社会信用代码915001065590328719。
法定代表人：张宏，重庆大川集团大川商业管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：滕月，女，重庆大川集团大川商业管理有限公司员工。
被告：蒋建军，男，1970年11月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市潼南县。
原告重庆大川集团大川商业管理有限公司与被告蒋建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理，依法由审判员左庆凯独任审理，适用简易程序于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告重庆大川集团大川商业管理有限公司委托诉讼代理人滕月到庭参加了诉讼。被告蒋建军经本院依法送达传票期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理现本案已审理终结。
重庆大川集团大川商业管理有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即腾空并向原告返还位于重庆市沙坪坝区垄安大道的房屋；2.判令被告向原告支付自2017年7月1日起至实际腾房之日止按11056.5元/月的标准计算房屋占用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原被告双方签订《大川国际建材城租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市沙坪坝区垄安大道房屋租赁给被告使用，并约定了租赁期限、租金标准、违约责任等。现案涉租赁合同约定的租赁期限已届满，但经原告多次催告后，被告既不与原告续签租赁合同也不与原告办理腾退房屋的手续，案涉房屋尚被被告占有使用。为保障原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
蒋建军未到庭参加诉讼且未答辩。
本院经审理查明，2015年4月29日，重庆大川集团投资有限公司就位于重庆市沙坪坝区垄安大道房屋，房屋建筑面积8400平方米。
2015年11月4日，重庆大川集团投资有限公司与原告签订《商铺、仓库委托出租及管理协议书》，双方约定：1、甲方（重庆大川集团投资有限公司）自愿将其名下所有的商铺、仓库及该物业所有附属设施委托给乙方（原告）代为出租、管理及收取租金；2、委托年限三年，自2015年11月4日起至2018年11月3日止；3、甲方委托乙方处理的事务为：代为出租、与第三人签订租赁合同、代为收取租金、相关费用及物业管理等事宜；4、甲方授予乙方的权限为：特别授权，包括签订与商铺、仓库有关的协议文件，对商铺、仓库进行统一管理规划改造，进行与委托物业有关的诉讼、和解，收取文件等。
2016年6月30日，原被告双方签订《大川国际建材城租赁合同》，合同编号：958S16070002。原被告双方约定：1、乙方（被告）租用甲方（原告）位于大川国际建材城市场6-1-19（厂房：104房地证2015字第20933号）的铺位，合同租赁总面积630平方米，乙方已验房，对该商铺物业现状及面积等无异议。2、双方约定乙方承租该商铺用于经营石材品种和品牌，经营品种及品牌一经确定，合同期内未经甲方同意乙方不得擅自变更。3、乙方承租期为12个月，承租期从2016年7月1日至2017年6月30日止。4、双方约定该商铺租金定价按租赁合同总面积每月每平米15元计算，合同期内，双方约定该商铺每月租金价格按总面积乘以每平米9450元计算，乙方在签订本合同必须一次性付清全额租金113400元。5、双方约定该商铺综合管理费定价按租赁合同总面积每月每平米2元计算，合同期内，双方约定该商铺每月综合管理费价格按总面积乘以每平米1260元计算，乙方在签订本合同必须一次性付清12个月全额综合管理费15120元.6、乙方向甲方缴纳保证金40000元，保证金在乙方于签订本合同时一次性缴纳，租赁期满时，如双方都不再续约，乙方在全面履行本合同各项条款并保证该商铺及设施完好的情况下，甲方在三个月内退还保证金（不计利息）。7、本合同期内，双方约定该商铺每月物业管理费按租赁总面积乘以每平方米0.5元计算，乙方签订本合同时必须一次性付清12个月物业管理费即3780元，下一计费时段（每12个月为一计费时段）的物业管理费需提前30天一次性付清。8、本合同期内，双方约定该商铺每月垃圾处理费按租赁总面积乘以每平方米0.55元计算，乙方签订本合同时必须一次性付清12个月垃圾处理费即4158元，下一计费时段（每12个月为一计费时段）的垃圾处理费需提前30天付清。9、合同到期，若甲方不再继续出租或乙方不再续租或甲乙双方未能就续租事宜达成一致意见的，乙方应在合同到期之日起5日内撤场，并将场地完好的移交给甲方，乙方逾期不撤场的，则占用期间的租金按照本合同约定的标准双倍计算，并且甲方有权自行回收该商铺，乙方在承租期届满后遗留在经营地内的物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置，不承担任何赔偿责任，并且乙方应承担因此给甲方造成的搬运费、清理费、仓储费等损失。10、甲方发给乙方的文件或传真或通知等均以合同中乙方的地址（或该商铺地址）、电话、传真号码、邮箱等为准，若乙方变更地址（或该商铺地址）、电话、传真号码、邮箱等，应即时以书面形式通知甲方，否则，合同中乙方的地址（或该商铺地址）、电话、传真号码、邮箱等将视为有效，甲方按合同中乙方的地址（或该商铺地址）、电话、传真号码、邮箱等发给乙方的文件或传真或通知等均视为甲方履行了传递文件的义务，如因合同中乙方地址（或该商铺地址）、电话、传真号码、邮箱等错误或地址（或该商铺地址）、电话、传真号码、邮箱变更造成书面通知送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任。
合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用，被告按约向原告支付了保证金40000元以及2016年7月1日至2017年6月30日的租金113400元、综合管理费15120元、物业管理费3780元、垃圾处理费4158元。
2018年3月15日，原告向被告合同中载明的地址寄送《告知函》，该《告知函》载明：“贵方（被告）与我司（原告）签订了关于贵方租赁我司位于大川国际建材城6区1栋19号商铺的租赁合同，该商铺面积630㎡，租期1年，因该商铺租赁期已于2017年6月30日届满，经我司多次与贵司沟通，贵方一直答复我司要继续承租该商铺，并尽快来办理续租手续；但至今为止，贵司仍未与我司办理续租或退租手续，贵方的行为已给我司造成严重损失，现我司正式函告贵方，如贵方在2018年3月25日前仍未与我司办理续租或退租，我司将不再与贵方签订续租合同，视为贵方自行放弃续租权，同时我司现正式通知贵方如下事项：1、自2017年6月30日，贵方与我司签订的原合同因合同期满自行中止。根据原合同第八条约定，请贵方在合同期满后（即2017年6月30日前）前往我司办理退租撤场手续，并搬出该商铺，将该商铺及该商铺钥匙等物品完好地移交给我司工作人员。……3、如逾期未搬离或未全部搬离，我司有权按原合同约定租金双倍计算占用期间的租金，且我司有权随时收回该商铺；逾期未搬离或未全部办理，则我方默认该商铺内剩余物品为遗弃物品，我司有权收回该商铺并有权处置该商铺内遗弃物品，且不会对贵方承担任何补偿或赔偿责任，贵方应承担因此给我司造成的搬运费、清运费、仓储费等损失。……”该《函件》于2018年3月26退还原告。
另查明，截止2018年6月22日前，被告尚占有、使用案涉房屋。
审理中，原告称被告于2017年7月1日后未就案涉房屋向原告支付过任何费用，同时其系根据案涉合同约定的每月租金9450元、综合管理费1260元、垃圾处理费346.5元，即每月11056.5元的标准主张房屋占用使用费。此外，被告承租的商铺系位于重庆市沙坪坝区垄安大道204号附1号商铺的一部分，但上述商铺并未办理独立的房地产权证。
上述事实，有当事人的陈述，有原告提供的房地产权证、不动产查询结果、《商铺、仓库委托出租及管理协议书》、《大川国际建材城租赁合同》、《告知函》、EMS快递单、物流跟踪查询单、财务票据、照片等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，首先，蒋建军经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、法庭辩论及最后陈述的权利，本院可依法缺席审判。
其次，本案中，根据原告与重庆大川集团投资有限公司签订的《商铺、仓库委托出租及管理协议书》的约定，原告受重庆大川集团投资有限公司委托对包括案涉房屋在内的重庆大川集团投资有限公司名下的所有商品、仓库及附属设施进行出租、管理及收取租金，有权代为签订合同案涉房屋租赁合同，同时原被告签订的《大川国际建材城租赁合同》系合同双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，因此原被告双方签订的《大川国际建材城租赁合同》为有效合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方应按合同约定履行自己的义务。根据原告举示的证据，案涉房屋租赁期应于2017年6月30日届满，且经原告催告后被告并未与原告办理相关的续租手续，同时被告并未举示证据证明原被告双方就续租事宜达成新的合意。因此，本院认为，案涉合同已于2017年6月30日终止，案涉房屋租赁期限届满，被告作为承租人应当返还案涉房屋，原告要求被告即腾空并返还位于重庆市沙坪坝区垄安大道204号附1号的房屋的主张符合法律规定和合同约定，同时结合案涉租赁合同对返还时限的约定，应当给予被告五天的时间用于腾空并返还房屋。
最后，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，案涉合同届满后，被告在未与原告就续租事宜达成合意且经原告催告仍未办理相关续租手续的情况下继续占用案涉房屋未及时返还所租赁的房屋的行为属于违反合同义务的行为，原告因被告的违约行为受到了损失，同时案涉合同明确约定了逾期占用房屋的租金计算标准，原告有权按照合同约定要求被告支付自2017年7月1日起的房屋占有使用费。因此，本院认为，现原告仅要求自2017年7月1日起，以11056.5元/月的标准计算房屋占用使用费至实际腾房之日止系原告对自身权利的行使，且不违反合同约定和法律规定，本院予以准许。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蒋建军自本判决发生法律效力后五日内腾空并向原告重庆大川集团大川商业管理有限公司返还位于重庆市沙坪坝区垄安大道204号附1号房屋（建筑面积630平方米）；
二、被告蒋建军自本判决发生法律效力后五日内向原告重庆大川集团大川商业管理有限公司支付房屋占用使用费，该房屋占用使用费自2017年7月1日起，按照11056.5元/月的标准计算至房屋返还原告重庆大川集团大川商业管理有限公司为止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2512元，减半收取计1256元（原告已预交），由被告蒋建军负担。此款项限被告蒋建军于本判决发生法律效力后五日内迳付原告重庆大川集团大川商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 左庆凯
二〇一八年八月十三日
法官助理 李 阳
书 记 员 王子乐