福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第7841号
原告厦门泰景典当有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎国际机场翔云一路102号云泰国际A幢8楼801单元。
法定代表人谢清明，总经理。
委托代理人张草珍，公司职员。
被告，男，39岁，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人陈照贤，福建远大联盟律师事务所律师。
被告，女，37岁，汉族，住江西省赣州市宁都县。
委托代理人陈照贤，福建远大联盟律师事务所律师。
被告厦门中衍卓越投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路456号之六B213单元之二。
法定代表人李宝。
被告厦门信远贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路456号之六B203室之二。
法定代表人钟长华。
原告厦门泰景典当有限公司（下称泰景公司）与被告、、厦门中衍卓越投资管理有限公司（下称中衍公司）、厦门信远贸易有限公司（下称信远公司）典当纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泰景公司委托代理人张草珍，被告、的共同委托代理人陈照贤到庭参加诉讼。被告中衍公司、信远公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰景公司诉称，2014年8月27日，被告、与原告签订了二份《房地产抵押典当合同》，编号分别为泰景典当Z201408027和泰景典当L201408027。在泰景典当Z201408027《房地产抵押典当合同》中，、自愿将座落于芗城区胜利路49号第二层，房屋所有权证号码漳州权证芗字第01140552号的房产及座落于芗城区胜利路49号第三层，房屋所有权证号码漳州权证芗字第01140551号的房产确认抵押典当101万元。同时，在泰景典当L201408027《房地产抵押典当合同》中，、自愿将座落于芗城区胜利路49号第四层，房屋所有权证号码漳州权证芗字第01140550号的房产及座落于芗城区胜利路49号第五层，房屋所有权证号码漳州权证芗字第01140549号的房产确认抵押典当99万元。两份《房地产抵押典当合同》的当金合计为200万元，典当期限均为3个月，自2014年8月27日至2014年11月24日；典当当金利率和综合费用各为0.4%和07%，合计为1.1%；、应于合同签订之日起三日内与原告到漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理抵押登记手续，本合同自抵押登记手续办妥之日起生效；原告应于合同生效之日起三日内开具当票和支付当金；典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，、于典当期限或者续当期限届满至典当行收回当金期间，除须偿还当金本金、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、原告制定的费用标准和逾期天数，向原告补缴当金利息和有关费用，并应按拖欠当金以每日千分之三向原告支付违约金；典当期限或者续当期限届满后，、应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当，原告有权处理绝当物品。被告中衍公司、信远公司对、的借款本金、利息、违约金及原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用提供连带责任保证，期限为三年。合同签订后，原告与、到漳州市住房和城乡建设局办理房地产典当抵押登记手续，并将该相关证书交由原告持有，因该四套房产处于出租状态，所以被告没办法移交给原告保管。原告按约支付了当金共计为200万元（一份101万元、一份为99万元），并出据两份当票，、因此出据了两份各为101万元、99万元的借款借据。在两份《房地产抵押典当合同》约定当期届满后，、从2015年2月29日起未按照合同进行赎回和支付当金利息和综合费用，被告中衍公司、信远公司也没有履行担保义务。原告请求判令：1、四被告向原告返还当金200万元；2、四被告向原告支付利率和综合费用及逾期违约金（以200万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2015年2月29日起计至当金本息付清之日止）；3、公告费350元由四被告承担；4、如四被告无力偿还债务，原告有权申请拍卖抵押房地产并享有优先受偿权。
被告钟长华、李梅共同辩称，第一，本案应为民间借贷而非典当。典权，是指支付典价，占有他人不动产而为使用受益的权利，而案涉抵押房产（漳州市芗城区胜利路49号第二层、第三层、第四层、第五层等四套房产），被告钟长华早在2012年11月份就将该房产出租给案外人黄丽芬。讼争两份《房地产抵押典当合同》签订后，抵押房产仍然由案外人黄丽芬占有使用，并未交付给原告。涉讼合同并不具有典的法律特征，实质上是以房产作抵押向原告借款的抵押借款合同。故此，本案利息、违约金的合并计算不得超过每月2%。第二，原告并未向被告交付借款本金200万元，其实际仅交付了本金195.8万元（969210元＋988790元）。编号为72010001029的《当票》及与之对应的《中国建设银行单位客户专用回单》载明，原告于2014年8月29日向被告钟长华转账支付了该969210元；编号为72010001030的《当票》及与之对应的《中国建设银行单位客户专用回单》载明，原告于2014年8月29日向被告钟长华转账支付了该988790元。被告钟长华、李梅出具的《借款借据》中载明的借款金额不是事实。故此，相应利息计算的基数亦应调整为195.8万元。第三，被告钟长华已先后向原告返本付息合计为54万元。讼争合同原告的经办人为庄小梅，庄小梅除了办理讼争合同的签订之外，还代表原告与被告钟长华、李梅到漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理了房产抵押手续，在讼争合同随后的履行过程中，也主要为庄小梅与被告钟长华联系，并先后指定王复枝建行账户（账号尾数3722）、陈荣华建行账户（账号尾数7128）作为还款账户。2014年9月29日-2015年3月26日，被告钟长华向原告指定的案外人王复枝账户返本付息计35万元；2015年4月10日-2015年6月17日，被告钟长华向原告指定的案外人陈荣华建行账户返本付息19万元。2015年7月，庄小梅还指定了原告名下的账户作为其后被告的还款账户，但因被告资金链出现问题，无法返还。
被告中衍公司、信远公司均未作答辩。
经审理查明，2014年8月27日，钟长华、李梅作为共同借款人，与泰景公司签订2份《房地产抵押典当合同》，其中一份合同约定钟长华、李梅将其所有的座落于漳州市芗城区胜利路49号第二层、第三层的房产抵押典当给泰景公司，双方确认房地产评估价值为130万元、抵押典当金额为101万元，另一份合同约定钟长华、李梅将其所有的座落于漳州市芗城区胜利路49号第四层、第五层的房产抵押典当给泰景公司，双方确认房地产评估价值为120万元、抵押典当金额为99万元，两份合同均约定典当期限自2014年8月27至2014年11月24日，典当当金月利率0.4%，典当综合费用每月0.7%，合同签订三日内办理抵押登记手续；典当期限自2014年8月27至2014年11月24日（若当票开具日期迟于起始日期，则抵押典当期限顺延），典当当金月利率0.4%，典当综合费用每月0.7%，合同签订三日内办理抵押登记手续；泰景公司应于合同生效之日起三日内开具当票和支付当金；当户于典当期限届满至典当行收回当金期间，除需偿还当金本息、综合费用外，还应按拖欠当金以每日千分之三支付违约金；典当期限届满后，当户应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当，泰景公司有权要求处理抵押典当房地产并优先受偿。中衍公司、信远公司均于2014年8月27日各向泰景公司出具2份《不可撤销担保函》，表示自愿为钟长华、李梅上述两笔典当借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权、利息、违约金及实现债权的费用，保证期间为担保函签署之日起三年。2014年8月28日，双方在房产管理行政部门办理了上述四处房产的抵押登记手续，抵押债权金额分别为101万元、99万元，同日，泰景公司向钟长华、李梅出具两份《当票》，其中一份载明典当金额101万元、综合费用21210元、实付金额988790元，另一份载明典当金额99万元、综合费用20790元、实付金额969210元。2014年8月29日，泰景公司向钟长华名下银行账户转账两笔款项，金额分别为988790元、969210元。典当期限届满后，钟长华、李梅未能还清当金，泰景公司提起本案诉讼，诉讼过程中，因中衍公司、信远公司下落不明，适用公告送达，泰景公司为此支出公告费350元。
另查明，讼争典当业务由泰景公司员工庄小梅经办。庄小梅分别于2014年9月27日、10月27日发送短信通知钟长华还款6万元，并注明收款人王复枝及尾数3722的中国建设银行账户，短信落款“厦门泰景典当庄小梅（代为提醒）”。2015年4月8日，庄小梅向钟长华发送一则短信，内容为“户名陈荣华，帐号＊＊＊＊7128，开户行建行厦门机场支行”。2015年7月10日，庄小梅向钟长华发送一则短信，内容为“户名厦门泰景典当有限公司，帐号＊＊＊＊7777，开户行建行厦门嘉禾支行”。庭审中，证人庄小梅陈述其2014年9月27日、2014年10月27日、2015年4月8日发送给钟长华的短信系代案外人王复枝、陈荣华向钟长华催款。
再查明，钟长华于2015年10月30日出具了一份《确认书》，确认转入陈荣华银行账户的款项系偿还给陈荣华的欠款，所有欠款凭证原件已收回销毁。钟长华、李梅于2014年8月20日出具了一份《欠条》，载明二人向王复枝借款18万元，并承诺分别于2014年8月至10月每月27日前各还款6万元。
以上事实，有经庭审质证的《房地产抵押典当合同》、《不可撤销担保函》、房屋他项权证、《当票》、银行转账记录、公告费发票、手机短信、《确认书》、欠条以及证人庄小梅的证言、当事人陈述为证。
本案审理过程中，根据泰景公司的财产保全申请，本院作出（2015）湖民初字第7841号民事裁定，并在执行该裁定过程中查封钟长华名下位于漳州市芗城区胜利路49号第二层、第三层、第四层、第五层的房产，还冻结了中衍公司银行存款（2015年12月3日已冻结金额83.19元）。
本院认为，讼争两份《房地产抵押典当合同》系当事人真实意思表示，除违约金标准过高外，其余内容与法不悖，应认定合法有效，双方当事人均应依约履行。钟长华、李梅抗辩称与泰景公司之间系借贷关系，没有依据，本院不予采纳。泰景公司实际支付给钟长华的当金为1958000元，应以该金额作为当金本金较为公平，泰景公司提出的其有权预先扣除典当期间综合费用的主张，本院不予采纳。钟长华、李梅抗辩称其已偿付当金本息共计54万元，该款项系付至案外人王复枝、陈荣华的账户，从泰景公司提供的证据《确认书》、欠条来看，该款项与本案讼争当金并无关联，故本院对钟长华、李梅的抗辩意见不予采纳。讼争典当期限已届满，钟长华、李梅应当偿还当金1958000元。泰景公司在起诉状中自认钟长华、李梅已支付截至2015年2月28日的当金利息及综合费用，在之后的诉讼过程中又陈述钟长华、李梅未支付任何当金利息及综合费用，其陈述前后矛盾，在没有证据证明泰景公司后面之陈述成立的情况下，本院对泰景公司在起诉状中的自认予以采信。泰景公司主张当金利息、综合费用及违约金合并按银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算，未超过合同约定标准，也未超出法定限度，本院予以照准，泰景公司的第二项诉求本院予以部分支持，即钟长华、李梅应向泰景公司支付的利息、综合费用及违约金合并以1958000元为基数，按照银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2015年2月29日起计至实际偿还当金之日止。泰景公司因本案诉讼支出的公告费，系为实现债权支出的费用，泰景公司主张钟长华、李梅承担，有充分的合同依据，本院予以支持。就讼争当金及利息、费用、违约金，既存在以钟长华名下位于漳州市芗城区胜利路49号第二至五层房产作为抵押的物的担保，又存在中衍公司、信远公司的保证担保，且各方未就担保顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，泰景公司应当先就物的担保实现债权。若钟长华、李梅未履行前述债务，则泰景公司有权就前述债权在200万元范围内以钟长华名下位于漳州市芗城区胜利路49号第二至五层的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。若上述折价或优先受偿的价款不足以清偿讼争当金、利息、综合费用、违约金及公告费债务，中衍公司、信远公司应在不足范围内共同承担连带清偿责任。中衍公司、信远公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟长华、李梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门泰景典当有限公司当金1958000元，并支付利息、综合费用及违约金（合并以1958000元为基数，按照银行同期同类贷款基准利率的四倍标准，自2015年2月29日起计至实际偿还当金之日止）。
二、被告钟长华、李梅应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门泰景典当有限公司因本案支出的公告费350元。
三、若被告钟长华、李梅未履行本判决第一、二项所述债务，则原告厦门泰景典当有限公司有权就该债权在200万元范围内以被告钟长华名下位于漳州市芗城区胜利路49号第二层、第三层、第四层、第五层的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、若上述折价或优先受偿的价款不足以清偿本判决第一、二项所述债务，被告厦门中衍卓越投资管理有限公司、厦门信远贸易有限公司应在不足范围内共同承担连带清偿责任。
五、驳回原告厦门泰景典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22803元，由原告厦门泰景典当有限公司负担479元，被告钟长华、李梅负担22324元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 胡晓华
人民陪审员 石延庆
人民陪审员 黄安盛
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 林超特
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。