福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第2537号
原告魏梅云，女，汉族，住福建省平潭县。
被告林学国，男，汉族，住福建省平潭县。
委托代理人陈建明，福建中亚海天律师事务所律师。
原告魏梅云诉被告林学国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年10月20日、2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告魏梅云，被告林学国的委托代理人陈建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏梅云诉称，原、被告于2008年3月29日签订《套房买卖协议书》，约定被告将登记于其名下的位于平潭县的一套房屋以每平米2300元的价格（总价款约361100元）出售给原告，后原告按照协议书约定支付了首付款并搬进上述房屋居住，之后按约定缴纳了按揭款项。但当原告要求被告办理房屋产权过户手续时，被告总以各种理由拖延，拒不配合办理相关产权过户手续。2015年7月15日被告还擅自更换上述房屋门锁并叫他人搬进该房屋居住，导致原告无法正常居住，给原告造成了巨大不便及经济损失。为此，请求：1、依法确认原、被告于2008年3月29日签订的套房买卖协议书合法、有效；2、依法判决被告协助原告办理房屋相关产权过户手续；3、判决被告按每月人民币3000元支付实际占用原告房屋期间的租金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告林学国辩称，原告诉请第一项及第二项属于原告自己没有按合同约定履行的违约行为，严重侵害被告信用，应当判决解除原、被告之间签订的协议；原告诉请的第三项，无事实与法律依据，被告将房屋交给与原告居住后，从未换过门锁，也无指使他人搬进居住。
原告魏梅云为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据A1，原告身份证，证明原告的主体资格；
证据A2，《套房买卖协议书》，证明原、被告之间签订房屋买卖合同的约定；
证据A3，中国银行福清支行收费通知，
证据A4，个人消费贷款借款借据（借款人留底），
证据A5，福建省保险业发票，
证据A6，收款收据，
证据A7，中国平安财产保险股份有限公司（个人抵押商品住房综合保险保险单），
证据A8，银行清单，
上述证据A3至A8共同证明原告按照协议书约定支付了首付款并按约定缴纳了按揭款项的事实。
被告林学国质证认为，对上述证据的真实性均无异议。但依照证据A2《套房买卖协议书》相关规定，本案原告并未按合同约定履行按揭条款，造成合同目的无法实现，是造成违约的主要原因。证据A8银行清单，根据原告提供的银行缴纳按揭材料，2014年11月之后原告就再没有缴纳按揭款项，足以表明原告违约的事实。
被告林学国为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：
证据B1，中国银行行内卡折转账成功凭条，证明由于原告方没有缴纳按揭，造成本案被告信用损害，自己补缴按揭款项；
证据B2，个人信用报告，证明因为被告将房屋卖给原告，除2008年4月份到2015年9月份，所缴纳的按揭都是逾期，足以证明本案原告违约；
证据B3，提前还款协议书，
证据B4，房屋所有权证，
上述证据B3、B4共同证明2014年11月之后原告未缴纳按揭贷款，被告于2015年10月15日提前解押，偿还银行剩下的按揭贷款69299.34，利息为51.11元，违约金为406.96元，合计69757.41元。
原告魏梅云质证认为，对上述证据的真实性无异议，因为被告不肯过户，原告才拒绝缴纳按揭，被告共缴纳按揭款项69757.41元加11700元。
对原、被告提交的证据，本院分析认证如下：
被告对原告提交的证据A1到A8的真实性均无异议，本院依法予以确认，作为认定本案事实的依据。原告对被告提交的证据B1至B4的真实性亦未持异议，本院予以确认。
经审理查明，2008年3月29日，原、被告签订一份《套房买卖协议书》，约定将登记在被告名下的坐落于平潭县潭城镇的一套房屋转让给原告，原告依约向被告支付了首付款16万元。2008年4月11日，被告在中国银行福建省分行办理了个人住房贷款，原告按合同约定缴纳按揭款项。2009年3月，原告对该房屋进行装修，并于同年11月份入住。2011年8月5日，被告取得房屋所有权证书。2014年12月，原告以被告未配合其办理房屋过户为由开始停缴银行按揭款项。被告因此于2015年10月13日替原告偿还按揭款11700元，于10月15日偿还提前解押款69757.41元，上述款项合计81457.41元。
综上事实，本院认为，原、被告于2008年3月29日就案涉房屋签订《套房买卖协议书》时，均具有完全的民事行为能力，是双方在平等、自愿基础上签订的，是双方真实意志表示。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：“民事法律行为成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解释。”因此，原、被告签订的《套房买卖协议书》合法有效，对双方都有约束力。原告诉请要求确认案涉《套房买卖协议书》合法有效，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应依照约定全面履行自己的义务……”，合同签订后，原告按约定向被告支付首付款16万元，并缴纳从2008年4月至2014年11月期间的银行按揭款项。被告于2011年8月5日已取得案涉房屋的房屋所有权证，亦应将其过户登记到原告名下，但被告至今未配合办理上述手续，违反合同约定的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告要求被告履行《套房买卖协议书》义务，协助原告办理房屋相关产权过户手续，于法有据，本院予以支持。原告诉称被告指使他人占用案涉房屋，诉请被告按月支付占用租金，未提供相关证据证明其主张，本院不予支持。因原告逾期未缴纳按揭贷款，被告提前解押，补缴按揭款项81457.41元，原告应予以偿还并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告魏梅云与被告林学国于2008年3月29日签订的《套房买卖协议书》合法有效；
二、被告林学国应于本判决生效之日起十五日内协助原告魏梅云将位于平潭县潭城镇的一套房屋的所有权证变更登记到原告魏梅云名下，办理房屋产权变更登记所应缴纳相关费用由原告魏梅云承担；
三、原告魏梅云于本判决生效之日起十日内，向被告林学国偿付被告代为偿还的按揭款81457.41及相应利息（利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，其中本金11700元从2015年10月13日起算，本金69757.41元从2015年10月15日起算，均计至实际还款之日止）；
四、驳回原告魏梅云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6784元，由被告林学国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴岚芳
代理审判员 林 霞
人民陪审员 林光英
二〇一六年二月四日
书 记 员 翁奇震
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为成立时起，具有法律约束力。行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形成订立合同的，自双方当事人签订或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。