北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0117民初7508号
原告：黄朝峰，男，1991年10月2日出生，汉族，山东省莘县村民，住山东省莘县。
被告：御马坊置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区西区269号，统一社会信用代码:91110000675052685Y。
法定代表人：何礼萍,总经理。
委托诉讼代理人：廖仕富，男，御马坊置业有限公司职员。
被告：中弘控股股份有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路五里桥一街非中心1号院32号楼，统一社会信用代码：91341300711774766H（2-2）。
法定代表人：王继红，董事长。
原告黄朝峰与被告御马坊置业有限公司（以下简称御马坊公司）、中弘控股股份有限公司（以下简称中弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄朝峰，御马坊公司的委托诉讼代理人廖仕富到庭参加诉讼。中弘公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
黄朝峰向本院提出诉讼请求：1、要求御马坊公司和中弘公司返还购房款519622元、电商费5万元，以及终止协议约定的补偿金；2、要求御马坊公司和中弘公司支付违约金，自违约日至给付日止，按一倍的同期银行每日贷款利率计算。事实和理由：2016年9月17日，黄朝峰从中弘名下御马坊公司购买了新弘中心项目某某栋某某单元某某层某某号房屋，并于当日支付电商费5万元、购房款2万元。2016年9月25日又交纳房款499622元，合计支付房款519622元。2017年11月6日，双方对退房达成一致，但是黄朝峰认为御马坊公司和中弘公司规定的终止协议条款不能保证黄朝峰权益按时实现，后经中弘负责人宋某某代表中弘及总裁表示严守退款承诺，区建委孙主任也表示中弘能如期还款，如若不然其有权调用其它账户还款。在中弘领导的承诺及政府领导的保证下，于2017年11月13日签订终止协议；2017年12月1日，办理了撤销网签手续。2018年1月19日，御马坊公司和中弘公司未按终止协议第4条办理第一次退款手续，也未退款，已违约；2018年1月22日，御马坊公司和中弘公司在办理第一次退款手续时未按规定的同期银行每日贷款利率结算（同期银行贷款利率1至3年是4.75，其按4.35结算），又一次违约；2018年2月18日，御马坊公司和中弘公司应退还黄朝峰第二次款项，也未履行，系第三次违约。时至今日，御马坊公司和中弘公司未退还黄朝峰所有款项。在此过程中，黄朝峰多次催要，无果后请求政府相关部门帮助，御马坊公司和中弘公司多次以中弘的名义担保终止协议的履行，可还是一次次的拖延，不履行终止协议，故起诉至法院。
御马坊公司辩称，对于黄朝峰要求的还款数额以及补偿金的数额，御马坊公司同意按终止协议履行。御马坊公司不同意黄朝峰的第二项诉讼请求，因为双方对此未进行约定。
中弘公司未予答辩。
黄朝峰围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。黄朝峰围绕诉讼请求依法提交了终止协议、承诺函、交纳房款的收据。御马坊公司认可黄朝峰提供的上述证据的真实性。御马坊公司和中弘公司未提供证据。本院经过审查后认证如下：黄朝峰提供的证据具有真实性，与本案待证事实有关联，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月17日，御马坊公司作为出卖人与买受人黄朝峰签订一份商品房预售合同，约定黄朝峰购买新弘中心项目某某栋某某单元某某层某某号房屋。双方为此办理了网签备案手续。2016年9月17日和25日，黄朝峰分别向御马坊公司交纳购房款2万元和499622元。2017年11月13日，御马坊公司（出卖人）与黄朝峰（买受人）签订终止协议，约定：1、双方一致同意，《买卖合同》于2017年11月13日（含当日）之日起终止。《买卖合同》终止后，双方基于该合同彼此间不享有任何权利、不承担任何义务；2、买受人保证于2017年12月1日前，按出卖人要求协助出卖人办理完该房屋撤销网签的全部手续；3、出卖人保证于2017年12月1日前给予买受人办理完该房屋撤销网签的全部手续；4、自买受人依本协议第2条办理完撤销网签的全部手续后的35个工作日，出卖人将关于该房屋买受人已付全部购房款的50%、电商费及补偿金（补偿金=买受人已付全部房款的50%×自买受人支付房款日至该笔50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；于前述款项全部退还后的30个自然日，出卖人将买受人已付全部购房款的另外50%及补偿金（补偿金=买受人已付全部购房款的50%×自买受人支付房款日至另外50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；5、因本协议履行过程中所发生的纠纷，双方一致同意交由出卖人所在地的人民法院管辖等。御马坊公司承认黄朝峰已于2017年12月1日协助其撤销了涉案房屋的网签备案手续。御马坊公司至今未按上述协议约定向黄朝峰支付购房款及补偿金。
2018年3月11日，中弘公司向黄朝峰出具承诺函，主要内容：鉴于您于2016年9月17日购买本公司名下【御马坊公司】（简称“项目公司”）的新弘中心某某栋某某单元某某层某某号房屋房屋（简称“该房屋”），截止2016年9月25日，您已共计支付人民币519622元的总房款（简称“总支付房款”）。本公司承诺于2018年4月1日开始按照退款批次进行打款，2018年6月30日之前向您退还总支付房款及利息（利息总额=总支付房款×您与项目公司间签署的关于该房屋【终止协议】约定的利率/365×支付完该房屋的房款日至总支付房款的实际退款日期间的天数）。中弘公司未按其承诺履行付款义务。黄朝峰作为债权人对中弘公司的债务加入行为未提出异议。黄朝峰认可其已收到退回的5万元电商费。
本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。御马坊公司与黄朝峰签订的终止协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应信守。黄朝峰已经依照协议约定履行了协助撤销网签手续的义务，御马坊公司应当依照协议约定支付黄朝峰购房款以及补偿金。御马坊公司未按终止协议约定履行义务，系属违约，应承担继续履行的民事责任。黄朝峰要求御马坊公司返还房款，以及以购房款为基数支付补偿金，符合合同约定，本院予以支持。中弘公司为黄朝峰出具承诺函，实为债务承担行为。债务承担指第三方介入债权债务关系，为原债务人承担一部分或全部债务的法律行为。债务承担并不改变债的同一性，只是第三人承受债务或者加入债权债务法律关系中成为债务人，但债务人不因第三人的行为而免除其责任，第三人应当对债权人就债务与债务人承担连带清偿责任。本案中，中弘公司加入债务，而黄朝峰作为债权人对中弘公司的加入行为并无异议，为此中弘公司应按其承诺对黄朝峰的购房款及补偿金（利息）承担连带清偿义务。黄朝峰要求御马坊公司和中弘公司按一倍同期银行贷款利率支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。中弘公司经过本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院依据黄朝峰提供的证据，在查明事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后7日内返还原告黄朝峰为购买北京市平谷区新弘中心项目某某栋某某单元某某层某某号房屋而支付的购房款519622元，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准计算支付补偿金（其中：以2万元为基数，自2016年9月17日起计算；以499622元为基数，自2016年9月25日起计算,均至款付清之日止）；
二、被告中弘控股股份有限公司对被告御马坊置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告黄朝峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4748元，由原告黄朝峰负担250元（已交纳），由被告御马坊置业有限公司以及被告中弘控股股份有限公司连带负担4498元（限本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 常书燕
二〇一八年八月九日
书记员 张辰琦