福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0504民初724号
原告:泉州盛世阳光物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区3号楼3-22～3-28轴交3-A～3-D轴一层。
法定代表人:吴蕾，公司总经理。
委托诉讼代理人:邓建国，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张应钗，女，该公司员工。
被告：陈敏，女，1977年11月12日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。
委托诉讼代理人：王涛，男，1975年11月10日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区，系陈敏之夫。
被告：王涛，男，1975年11月10日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。
原告泉州盛世阳光物业管理有限公司（下称盛世公司）与被告陈敏、王涛物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告盛世公司的委托诉讼代理人邓建国、被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛世公司向本院提出诉讼请求:1.判令陈敏、王涛支付盛世公司物业管理服务费6607.22元（从2015年4月份起计至2018年3月份）及违约金1638.04元（违约金从逾期付款之日按每日欠费总额万分之五的标准，从2015年4月9日起暂计至2018年1月31日），公摊水费66.73元，公摊电费1363.78元（公摊水电费从2015年1月份起计算至2017年10月份），合计9675.77元；2.本案诉讼费用由陈敏、王涛承担。事实和理由：陈敏、王涛购得泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区1#1707号房，面积为141.18㎡。陈敏、王涛在接收该房屋时与盛世公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定盛世公司向陈敏、王涛提供物业管理服务，陈敏、王涛按建筑面积1.3元/月/m2的标准向盛世公司缴纳物业服务费。物业服务费每季度8日前缴纳当季服务费，如逾期付款应根据欠款金额按每日千分之三的标准支付违约金。合同生效后，盛世公司依约提供了完善的物业管理服务，但陈敏、王涛并未依约缴纳物业管理费，并且拒绝缴纳小区的公摊水费及公摊电费。盛世公司多次书面及上门催缴，均无果才诉至法院。
陈敏、王涛辩称，1、盛世公司并未提供完善的物业服务，没有达到承诺的物业管理服务内容及质量义务，违约在先。例如保安只有12-14人，未达到约定的人数，1号楼的门禁没有启用，楼宇对讲系统没有保持24小时运行，层平台上面的部分管理用房改造成保安及员工住宿用房，乱搭乱拉电线，煮饭等活动给小区带来严重的安全隐患，生活垃圾没有及时清理等。2、盛世公司不履行物业服务资金的收支情况告知义务，承诺每年2次公布，但均未见到。3、物业服务费包含管理费及养护费用。绿化养护费用，属于物业服务成本，包含在物业管理费之内，盛世公司再次收取小区各项公摊水电费用，属于重复收费。4、盛世公司不肯开具正规发票，只有收款收据，涉嫌偷税漏税。5、盛世公司一直不履行其应尽义务，导致业委会迟迟不能成立，答辩人的正当权益得不到维护和保障。请求驳回盛世公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年11月26日，盛世公司与泉州市阳光置业发展有限公司、深圳市银典物业管理服务有限责任公司签订《泉州*阳光国际广场前期物业服务补充合同》，对阳光国际广场进行前期物业管理服务。合同中约定：物业服务费标准不包含小区公共能耗费用（如电梯用电、公共区域照明、二次供水的变频加压电费等），公共能耗费用按实际用量由全体业主（使用人）共同分摊；委托管理期限暂定至开发商竣工验收合格时起3年（不超过3年），合同期满后如业主委员会未成立，该合同继续生效。陈敏、王涛购得泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区1#1707号房，面积为141.18㎡。2011年10月11日，盛世公司与王涛签订《阳光国际广场前期物业服务协议》，约定：由盛世公司对阳光国际广场小区进行前期物业管理服务，物业管理服务费用采取包干制，由业主按其拥有的建筑面积交纳，高层住宅物业管理服务费以每月1.3元/㎡计算。物业服务费按季交纳，业主或物业使用人逾期未缴纳的，从逾期之日起每日按欠缴金额的3‰支付违约金。陈敏、王涛未向盛世公司交纳自2015年4月起的物业管理费和2014年12月之后的公摊水电费。
本院认为，盛世公司经工商部门及住房和城乡建设局等有关部门核准登记，取得职业资质三级证书，具备相应的物业管理服务资质。在阳光国际广场小区未成立业主大会并选聘物业服务企业之前，建设单位泉州市阳光置业发展有限公司选聘盛世公司为物业服务企业，盛世公司入驻阳光国际广场小区合法，其与泉州市阳光置业发展有限公司签订的《阳光国际广场前期物业服务补充合同》、与王涛签订的《阳光国际广场前期物业服务协议》，是双方真实意思表示，未违反法律强制性、禁止性规定，依法应认定合法有效。双方应按照合同及协议的约定履行义务。王涛以盛世公司并未提供完善的物业服务，没有达到承诺的物业管理服务内容及质量义务，违约在先为由拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，陈敏、王涛作为业主，若认为盛世公司提供的物业服务严重违约，造成其损失，可以向人民法院起诉要求盛世公司继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，但其以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举。陈敏、王涛不应以此为由拒绝交纳物业服务费。所以盛世公司要求陈敏、王涛支付从2015年4月起计至2018年3月的物业管理费6607.22元，本院予以支持。双方签订的《阳光国际广场前期物业服务协议》中关于逾期交费违约金按日3‰的约定过高，但盛世公司在起诉时自愿调整为按每日欠费总额万分之五的标准计算违约金，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。因《阳光国际广场前期物业服务补充合同》约定“物业服务费标准不包含小区公共能耗费用（如电梯用电、公共区域照明、二次供水的变频加压电费等），公共能耗费用按实际用量由全体业主（使用人）共同分摊”，但盛世公司只提供自行制作的每月公摊的表格，未提供公摊水电费的具体票据，无法证实其已代为交纳公摊水电费以及陈敏、王涛应承担的具体金额，所以盛世公司要求陈敏、王涛支付公摊水费66.73元和公摊电费1363.78元，本院不予支持。如盛世公司有证据可另行主张。
综上所述，陈敏、王涛应按约支付物业管理费和逾期违约金，盛世公司诉求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条,国务院《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十二条第一款,《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、陈敏、王涛应在本判决生效之日起十日内支付给泉州盛世物业管理有限公司2015年4月至2018年3月的物业管理费6607.22元及违约金（以各季度尚欠的物业管理费为基数，自各季度9日起至实际还清之日止按每日万分之五计算）;
二、驳回泉州盛世物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由陈敏、王涛负担21元,由泉州盛世物业管理有限公司负担4元。
本判决为终审判决。
审判员 陈璇璇
二〇一八年六月一日
书记员 施金鹏
附注：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……。
《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题>的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自已提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判明决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。