广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初277号
原告林鹏声，男，1966年3月4日出生，现住址：惠州市惠城区，
委托代理人刘文统，广东港惠律师事务所律师。
被告林金柿，男，汉族，1966年8月14日出生，住址：广东省汕头市金平区，
原告林鹏声诉被告林金柿房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林鹏声的委托代理人刘文统到庭参加诉讼；被告林金柿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告林鹏声诉称：原告与被告于2016年8月31日签订了《租赁合同》，合同约定原告将位于惠州市麦地路西枝江桥头升辉苑第2栋2号铺位租赁给被告，租期五年，作餐饮用途。前三年租金每月￥7000元,第四年租金每月￥7400元,第五年租金￥7800元。保证金30000元。租金于每月5日前支付，若拖欠租金则收取每天2%的滞纳金，拖欠一个月以上原告有权解除合同，没收保证金，限被告十日内搬离，超时原告有权主动清场，因之产生的经济法律责任由被告承担。合同到期终止前，被告应当将商铺内间隔砌好，还原好铁闸门，否则原告有权自己清场、砌墙、还原铁闸门，费用从保证金内扣除。合同签订后，自2017年5月开始至今被告就拖欠原告的租金，经原告多次催促，被告只缴交了4000元租金，之后便一直拒付。截止至今，被告总共拖欠原告的祖金自2017年5月至今合计45000元。原告认为：被告应当按照合同约定及时缴纳租金，现被告霸占原告的商铺，强行不缴纳租金并拒不搬离，依据双方签订的《租赁合同》和合同法的相关规定，被告应当承担支付的滞纳金的违约责任，合同约定的滞纳金应视为违约金，按照法定违约最高限额为总额的30%,原告主动调整违约金为:(45000+21000)×30%-7000=12800元。截止至今租金和违约金合计金额为￥85800元。综上所述，被告的上述行为己违反合同约定，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请法院判如所请。请求：1、依法解除原被告之前的《租赁合同》；2、判决被告支付原告2017年5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金合计45000元以及被告实际搬离原告商铺之日前被告占有原告商铺的租金21000元（自2017年12月起暂计三个月）；3、判决被告支付违约金7000元；4、判决被告所缴的30000元保证金归原告所有无需退回；5、判决被告支付原告滞纳金共计12800元（每月滞纳金从应付日次日开始按日计算直至支付完毕之日）；6、判令责令被告在《租赁合同》解除之日起10日内立即撤离清场，并将商铺内间隔墙砌好，还原铁闸门等，否则原告有权自己清场、砌墙、还原铁闸门，费用全部由被告承担；7、判决本案的诉讼费、保全费由被告承担。
原告林鹏声向本院提供的证据有：1、原告的身份证；2、被告的身份证；3、《租赁合同》；4、(2017)粤1302财保816号《民事裁定书》。
被告林金柿未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
本院查明的案件事实
经审理查明：2016年8月31日，原告林鹏声（甲方，出租方）与被告林金柿（乙方，承租方）签订了《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于惠州市麦地路西××桥头××底层××号铺位；本合同租赁期限为五年，即自2016年8月1日起至2021年7月31日止；甲方出租给乙方的商铺，前三年租金为每月人民币7000元，第四年租金为每月7400元，第五年租金为7800元；签署本合同，乙方须向甲方支付保证金30000元，合同到期终止前，乙方要将商铺内间格墙砌好，铁闸等还原做好交回甲方；租赁期间，乙方每个月的5日前向甲方支付租金一次；如乙方拖欠租金，甲方绝对有权向乙方收取每天2%的滞纳金；如乙方拖欠租金一个月以上，甲方有权终止合同，限乙方十天内搬离，超时甲方有权主动清场，因之而产生的经济法律责任由乙方负责；因下列情况之一，甲方可以单方解除合同，没收乙方所交的保证金，并向乙方追讨壹个月的租金作为违约金：（1）乙方拖欠租金一个月以上等。
2018年1月4日，原告林鹏声向本院提起诉讼。案经受理后，本院依法公开开庭审理了本案。查明，原告林鹏声是惠州市麦地路西××桥头××底层××号铺位的权利人。原告林鹏声承认被告林金柿支付租金至2017年5月（每月7000元），2017年6至7月交过部分租金共4000元，之后未支付租金至今。被告林金柿未提供相关证据予以证明其支付租金情况。
本院于2017年10月19日作出(2017)粤1302财保816号《民事裁定书》（申请人林鹏声，被申请人林金柿），裁定如下：查封登记在被申请人林金柿名下粤Ｌ×××××号小型轿车的档案及车辆所有权（查封期限为二年），查封价值以人民币50700元为限。
裁判理由和结果
本院认为，原告林鹏声（甲方）与被告林金柿（乙方）签订的上述《租赁合同》，是双方真实的意思表示，双方的合法权益受法律保护。
关于解除合同的问题。鉴于被告林金柿超过一个月未按约定向原告林鹏声支付涉案商铺的租金，导致合同目的不能实现，被告林金柿的行为已构成违约，结合上述《租赁合同》中“因下列情况之一，甲方可以单方解除合同……（1）乙方拖欠租金一个月以上”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条中“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告林鹏声请求解除其与被告林金柿签订的上述《租赁合同》，有事实和法律依据，理由充分，本院予以采纳。
关于支付租金的问题。被告林金柿未提供相关证据予以证明其支付租金情况，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条中“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：……（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，依法应由被告林金柿承担举证不利的法律后果。
鉴于被告林金柿的上述行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告林鹏声请求被告林金柿支付涉案商铺的租金，有事实和法律依据，理由充分，本院予以采纳，租金计算方式如下：2017年6月至7月的租金共计10000元（7000元/月×2个月-4000元）；2017年8月起至返还商铺之日止，按上述《租赁合同》约定的标准计算租金。
关于支付违约金的问题。同理，鉴于被告林金柿的上述行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定及上述《租赁合同》中“因下列情况之一，甲方可以……，并向乙方追讨壹个月的租金作为违约金：（1）乙方拖欠租金一个月以上”的约定，原告林鹏声请求被告林金柿支付违约金7000元，有事实和法律依据，理由充分，本院予以采纳。
关于保证金的问题。上述《租赁合同》中“因下列情况之一，甲方可以……没收乙方所交的保证金”的约定，不符合法律规定，应予认定该部分约定无效。保证金可以抵扣租金或违约金等损失，且上述已支持了违约金的诉讼请求，因此，原告林鹏声请求被告林金柿的30000元保证金归其所有，理由不充分，本院不予采纳。
关于支付滞纳金的问题。鉴于上述已支持了违约金的诉讼请求，因此，原告林鹏声请求被告林金柿支付滞纳金共计12800元，理由不充分，本院不予采纳。
关于清场、砌墙及还原铁闸门的问题。鉴于上述《租赁合同》应予以解除，根据《租赁合同》中“如乙方拖欠租金一个月以上，甲方有权终止合同，限乙方十天内搬离”的约定，原告林鹏声请求被告林金柿在《租赁合同》解除之日起10日内撤离清场，有事实和法律依据，理由充分，本院予以采纳。
鉴于《租赁合同》对砌墙、铁闸门的长度、宽度、高度及材质等约定不够具体，双方未对承租商铺前后的砌墙、铁闸门等状况进行证据保全确认，双方均应承担举证不利的法律后果，因此，关于原告林鹏声提出将商铺内间隔墙砌好及还原铁闸门的诉讼请求，本案对此不予处理。
经本院合法传唤，被告林金柿未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原告林鹏声与被告林金柿签订的《租赁合同》。
二、被告林金柿应于本判决发生法律效力后十日内向原告林鹏声支付涉案商铺的租金（2017年6月至7月的租金共计10000元；2017年8月起至返还商铺之日止，按上述《租赁合同》约定的标准计算租金）。
三、被告林金柿应于本判决发生法律效力后十日内向原告林鹏声支付违约金7000元。
四、被告林金柿应于本判决发生法律效力后十日内清场撤离涉案商铺。
五、驳回原告林鹏声的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2616元（原告已预交），保全费527元（原告已预交），共计3143元，由原告林鹏声负担942.9元，被告林金柿负担2200.1元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 方国平
审 判 员 张运强
人民陪审员 丘洪江
二〇一八年八月十三日
法官 助理 黄惠樱
书 记 员 吴丽嘉