甘肃省××庄人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0825民初1218号
原告：王某1,甘肃省人，住庄浪县。
被告：王某2，甘肃省人，住庄浪县。
被告：王某3，甘肃省人，住庄浪县。
原告王某1诉被告王某2、王某3排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，王某1及王某2、王某3均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
王某1向本院提出诉讼请求为：1.判令王某2、王某4腾出其侵占王某1房屋内物品，停止侵害；2.判令王某4、王某3赔偿其无权侵占该房屋2017年前经济损失总计3.6万元。庭审中，该项请求王某4变更为2018年前3.4万元。事实和理由：2009年3月份，王某4将其位于××庄门店中的三间租给吴双虎使用，租期三年。2009年10月份，王某与该院落所有人王梅芳达成口头协议，约定王梅芳以16万元出卖该院落房屋及宅基地给王某。当时王某支付2万元，次月王梅芳从天水来到韩店收取剩余14万元。此后王梅芳反悔，要求退还16万元，收回由王某已占有院落及房屋，为此王某4及王梅芳于2010年起诉至当地法院要求确认该买卖协议无效，法院驳回二人诉讼请求后，请求检察院抗诉，平凉市中级人民法院撤销一审判决，发回重审；经一审法院重审又驳回二人诉讼请求；王某4及王梅芳便提出上诉，平凉市中级人民法院维持原判；王某4及王梅芳又向甘肃省高级人民法院申请再审，经审查，甘肃省高级人民法院于2014年2月26日驳回二人再审申请。在原租赁合同期满后，王某继续将该房屋出租给吴双虎使用，期限为2012年止2017年，租金6年8000元。2010年9月某日晚，吴双虎与王某4互换租赁房屋，王某4占有该房屋，王某13发现后，要求王某4搬出，因该房屋在诉讼期间，一直没有解决。2015年4月王某将涉案房屋上锁，邀请本村村委会支书及文书见证准备搬出屋内物品，到现场后发现该房屋锁子被他人砸了，王某询问在现场的王某3是谁将该锁子砸了，王某4说是自己砸的。村委会人员见状后，建议王某1通过其它途径解决。后王某多次与王某4协商解决此事，均没有结果。租赁费计算为2010至2014年每年2000元，5年房租共计1万元；2015至2018年每年6000元，4年房租共计2.4万元，共计3.4万元。
王某2称，王某与王梅芳于2009年10月达成口头协议买卖该房屋及宅基地使用权时，王某3并不知情，是王某等人有意隐瞒，不让王某4知情。其实王某与王梅芳买卖的宅基地使用权早在其祖父在世分家时，就分给王某2父亲三间宅基地使用权，有其叔父王某4补写的协议为证。早在上世纪八十年代，王某3父亲与王梅芳丈夫发生矛盾后，王某2父亲曾去该院拆除分家时得的房屋，经王某4父亲等人劝说方才罢休，王某怎能不知道此事。在上世纪九十年代，韩店街道拆迁时，该院落部分拆除，给王梅芳补了一道院落，在修建该新院时，王某2受王某4委托负责修建，并且由王某4供给建筑材料砂石等总计万多元，双方约定用该老院折抵该款项，只是必须等到王某4小儿子结婚后再确定。故在王梅芳搬迁到新院后将老院院证及钥匙一同交给了王某2保管。尽管几级法院确认王某与王梅芳达成的协议有效，但并没有明确说明该院落及房屋属王某1所有。并且该宅基地使用权证书至今没有变更，故该院落房屋及院落使用权仍属王梅芳所有，王某属无权占有，无权要求王某2出占有房屋，故应当驳回王某诉讼请求。由王某13支付无权占有其房屋这多年的房屋租赁费用。砸房屋锁子及占有该房屋属王某2一个人所为，其子王某3根本不知情，也没有参与，故与王某4没有关系。
王某3辩称，王某与其父王某2发生矛盾的根源其不知情，发生纠纷那天，王某2及其父准备榨油去其父占有的那间房屋取东西时，发现其父占有的那间房屋被人上锁，其父就将锁子砸了。后来王某3碰见王某1问王某3说谁将该房门锁子砸了，由于王某3对此事也生气，就对王某说是他砸了。其实王某3根本不知道此事原委，与王某3没有任何牵连。王某3要求王某13消除对其错误起诉造成的不良影响，赔礼道歉，并赔偿参加诉讼的路费。
王某4提供的证据为：1.韩店国土所出具的领证通知单及领证证明1份，证明该院落原来没有院证，是其与王梅芳购买院落后为方便变更登记办理的院证，只是以后因双方发生纠纷一直没有变更；2.2009年3月2日与王某4签订的租房合同，证明该院落房屋使用权一直归王某4行使；3.甘肃省××庄人民法院（2010）庄韩民初字第55号民事判决书，甘肃省平凉市中级人民法院（2012）平中民再字第2号民事裁定书，庄浪县人民法院（2012）庄民初字第200号民事判决书，甘肃省平凉市中级人民法院（2013）平中民再字第5号民事判决书，甘肃省高级人民法院（2014）甘民申字第151号民事裁定书复印件各1份，均证明王某与王梅芳房屋买卖合同有效，该房屋所有权属王某1；4.证人马某1、马某1言，均证明该院落原告王2一家居住使用，没有听说该院落有王某4房子；5.证人王某4证言，证明其与王某4签订合同租用该房屋经营餐馆时，在此期间没有听说该房屋有王某4的份儿。
王某2提供的证据为：1.庄集用（2009）第○17-288号集体土地使用证复印件，土地使用权人为王梅芳，证明该院落及其占有的房屋属其所有；2.补办协议复印件，证明该院落除原属王某2部分外，剩余部分以1万元价格出卖给王某1，该院落及房屋均属王某2；3.证人王某4证言，证明王某2补办协议属实，该老院有王某4的份额，并且他们族人均有份额，即便是出卖也应出卖给其王家人；4.证人王某4证言，证明补办协议内容属实，系其口述，其子王某4代笔。9年前其将该院落钥匙及院证交给王某4，王某4未向本院提供证据。
王某2对王某1提交的证据发表如下质证意见：认为上述法律文书仅确认口头协议有效，并没有确认房屋及宅基地所有权归属，因使用权证仍没有变更，故该房屋所有权及宅基地所有权人仍为王梅芳，无法证明其证明目的。对其余证据无异议。
王某3对上述证据未发表质证意见。
王某2对王某1提供的证据发表如下质证意见：1.该院证系其协助王梅芳为了便于变更登记申请办理的，该院证办理后，最初由王某13持有，后发现该院证草图缺少一个角落，交给国土所补充期间发生纠纷，国土所就将院证交给了王梅芳；2.补办协议是双方恶意串通后补写的，无法证明其证明目的；3.认为证人王某4证言缺乏相应证据佐证；4.认为证人王某4证言无法证明其证明目的；5.认为证人5与王某4有亲戚关系，不能采信。
当事人围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的事实及证据为：1.法院出具的相关法律文书能否证明争议房屋所有权人问题。本院经审查认定为，王某与王梅芳的协议尽管为口头协议，但其协议的主要内容为房屋所有权及相关宅基地使用权的买卖，结合2009年补办的集体土地使用权证草图为院落所有房屋，应认定为对该院落所有房屋的买卖，故相关法律文书能够证明其证明目的。2.补办协议能否证明涉案房屋所有权属王某4的证明目的问题，本院经审查认定为，补办协议为王某4及王某4二人之间的约定，其能否对抗第三人，需要满足一定的前提条件，结合涉案房屋已经出卖给王某，又经过法定程序确认王某为善意第三人，故该协议无法证明其证明目的。3.证人王某4证言主要内容为，补办协议属实，该院落系其祖父留下来的，其族人均有份额，仅仅是不知道而已。王某13认为，该证人与王某4属堂兄弟关系，证言没有相应证据佐证，不应采信。本院经审查认定为，该证言与本案缺乏关联性，不予采信。4.证人王某4及王某4证言主要内容为在原协议丢失后，由王某4口述，王某4代笔签订补办协议过程及协议内容等。王某认为上述证人与王某4系亲戚关系，其证言不应采信。本院经审查认定为，因本案涉案房屋已归善意第三人所有，其证言真实与否，与本案缺乏关联性，故对该证言不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月份，王某4将其位于××庄北侧的4间临街门店中的3间及院落租给王某1居住使用，另一间租给吴双虎使用，租期均为三年。2009年10月份，经双方协商，王某13以16万元价格购买该房屋及院落。2010年1月份，双方发生矛盾，王梅芳及王某4于2010年6月份诉至法院要求确认该买卖协议无效，法院驳回二人诉讼请求；后请求检察院抗诉，平凉市中级人民法院撤销一审判决，发回重审；经一审法院重审再次驳回二人诉讼请求；王某4及王梅芳便提出上诉，平凉市中级人民法院于2013年5月8日作出判决维持原判；王某4及王梅芳又向甘肃省高级人民法院申请再审，经审查，甘肃省高级人民法院于2014年2月26日驳回二人再审申请。王某1购买此房后，与吴双虎续签合同，约定2012年止2017年6年租费8000元。此后吴双虎听说此房有纠纷，便不再继续租用，王某2趁机占有该房屋。王某发现后，要求王某4搬出，因该房屋在诉讼期间，一直没有解决。2015年4月王某1将涉案房屋上锁，邀请本村村委会支书及文书在场见证准备搬出屋内物品，到现场后发现该房屋锁子被他人砸了，重新上锁，村委会人员见状后，建议王某13通过其它途径解决。后王某多次与王某4协商解决此事，均没有结果。
本院认为，本案争议的焦点为：1.在集体土地使用权证未转移登记情况下，是院证持有人还是善意第三人享有该宅基地及其上构筑物所有权；2.王某4占有该房屋的行为是否构成侵权；3.王某2应否承担本案责任；4.经济损失赔偿问题。
关于第一个争议焦点，尽管相关法律文书判决主文没有直接表述涉案房屋及宅基地属王某所有，但王某22与王梅芳买卖合同的主要标的物为该院落房屋及相关宅基地的买卖，但上述生效法律文书在论述时均确认在口头协议达成后，王某1分两次履行了付款义务，口头协议以实际履行，王某1已支付合同对价，并一直占有使用涉案房屋，王某1为善意第三人取得该房屋所有权及相关宅基地使用权，且已生效的相关法律文书为形成性判决书，无需强制执行就自动发生法律关系变动的效果。虽然王某4持有诉争宅基地及房屋所有权证书，但在没有转移登记的情况下，不足以对抗善意第三人对该财产所有权的取得。故王某13为该宅基地及其上构筑物所有权人，王某4认为持证人为涉案宅基地及其上构筑物所有权人的辩解意见不予成立。
关于第二个争议焦点，既然王某为该宅基地及其上构筑物所有权人，不论王某4基于那种事实及理由私自占有涉案房屋，均属无权占有，是对所有权人完全行使所有权的妨碍，故王某4占有该房屋的行为是对所有权人物权的侵害。
关于第三个争议焦点，根据本案查明的事实，没有充分证据证明王某4为砸涉案房屋锁子，并占有该房屋的侵权人，故王某3不承担本案责任。
关于第四个争议焦点，根据上述对涉案宅基地及房屋所有权的分析及认定，王某1对该房屋享有所有权。王某4占有该房屋的行为属侵犯王某1财产所有权。故王某应赔偿王某相应经济损失。损失的赔偿额，参照庭审查明王某与吴双虎签订的租房合同2012年止2017年6年租费8000元的约定，自法院于2013年5月份确定该房屋属王某之日起算止2018年8月份，适当确定为6500元。至于王某4的经济损失，可向存在过错的第三人追偿。
综上所述，所有权人享有对自己的不动产或动产占有的权利，无权占有他人不动产，构成对他人财产权益的侵害，权利人有权要求侵权人停止侵害，返还不动产。因其侵权作为造成的经济损失，予以赔偿。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第四项及第六项之规定，判决如下：
一、由王某2腾出王某1购买原属王梅芳位于××庄门店中从东向西王某2占有的第二间门店，并返还给王某1；
二、由王某2支付2018年前经济损失6500元；
三、王某3不承担本案责任；
四、驳回王某1其它诉讼请求。
（上述判决主文第一、二项于本判决生效后15日内履行完毕）
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由王某13负担300元，王某4负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判长吴可畏
人民陪审员朱亚平
人民陪审员孙国强
二○一八年八月十三日
书记员韩雄伟