江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1102民初351号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，统一社会信用代码913211008414638359，营业场所镇江市经济技术开发区健力宝路。
负责人：侯国庆，该支行行长。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。
被告：李杰，男，1978年4月16日出生，汉族，户籍所在地江苏省。
被告：魏秦文，女，1981年11月19日出生，汉族，户籍所在地江苏省。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告李杰、魏秦文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼。被告李杰、魏秦文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行丁卯桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李杰、魏秦文偿还借款本金571740.63元，利息4242.77元（该利息暂计算至2017年12月26日，2017年12月27日至全部还清之日的利息，按照合同约定的方式计算）；2.律师费36000元由两被告共同负担；3.被告李杰、魏秦文以抵押财产对上述债务承担抵押担保责任。事实和理由：2012年12月，原告与被告李杰、魏秦文签订《个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款，用于购买镇江市××××室房屋，贷款金额616000元，贷款期限360个月。同日，原告与被告李杰、魏秦文签订《个人贷款抵押合同》，约定两被告以上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围为上述贷款合同原告涉及的全部债权，且双方办理了抵押登记。合同签订后原告按约发放贷款，但被告李杰、魏秦文未能按约还款，已经构成违约。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告李杰、魏秦文在本院审理期间未答辩亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、结婚证复印件、贷款抵押合同、他项权证、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、发票等证据材料。经庭审，本院认为上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，且证据之间相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月20日，原告与被告李杰、魏秦文签订《个人一手住房贷款合同》一份（编号2012年住字428号），约定：被告李杰、魏秦文向原告贷款616000元，用途为借款人支付其购买坐落于镇江市××××室房屋的购房款，贷款期限360个月；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。同日，原告与被告李杰、魏秦文签订《个人贷款抵押合同》一份（编号2012-住-428），约定：为确保被告李杰与原告签订的2012-住-428个人住房贷款合同而产生的全部债务的履行，被告李杰愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为616000元；抵押担保的主债务范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为被告李杰、魏秦文所有的镇江市××××室房屋。合同签订后，原告中行丁卯桥支行向被告李杰、魏秦文发放了贷款616000元，被告李杰、魏秦文签字确认的借款借据上载明：借款人为被告李杰，借款金额为616000元，借款利率为浮动月息4.9125‰，借款期限360个月，收款人为江苏汇成置业有限公司。镇江市××××室房屋（房屋所有权证号××××）为被告李杰与魏秦文共同共有。2015年8月18日，原告与被告办理了上述房屋的抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书（证号为镇房他证字××××号）。房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为616000元。合同履行过程中，被告李杰、魏秦文未能按约履行还款义务。截止2017年12月26日，被告李杰、魏秦文欠原告贷款本金571740.63元、利息4196.63元、罚息46.14元，合计575983.4元。原告向被告催收不成，遂提起诉讼。另查明，原告为实现债权提起本案诉讼，发生律师费36000元。本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系出于双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同双方均应当依约享有合同权利和履行合同义务。原告中行丁卯桥支行已按约发放贷款，被告李杰、魏秦文应按约还本付息，两被告未按期还款已构成违约，原告有权依据合同约定要求两被告一次性偿还借款本息。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，两被告未履行按期偿还借款本息的义务，原告亦有权行使抵押权，并就抵押财产优先受偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杰、魏秦文于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付借款本金571740.63元、利息4196.63元、罚息46.14元(该利息、罚息暂计算至2017年12月26日)，合计575983.4元；及自2017年12月27日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息(按照个人一手住房贷款合同的利率标准计付)。
二、被告李杰、魏秦文于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师代理费36000元。
三、如被告李杰、魏秦文未履行上述第一、二项义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权就镇江市××××室房屋（证号为××××）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在合同约定担保范围内优先受偿。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9920元、保全费3770元、公告费303元，合计13993元，由原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行负担303元，由被告李杰、魏秦文共同负担13690元(此款原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告13690元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账11×××611）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 华 军
人民陪审员 黄旭琴
人民陪审员 张 军
二〇一八年八月三日
书 记 员 於 联
（附：上诉须知、法律条文）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。