广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第1002号
上诉人（原审原告）：李美英，女，汉族，1971年2月6日出生。
委托代理人：魏耀红，广东博伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈伟明，男，汉族，1970年9月30日出生。
委托代理人：刘国兵，广东昂扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳市万福房地产投资顾问有限公司，（办公场所）。
法定代表人：刘庆良，董事长。
委托代理人：王玉荣，该司员工。
上诉人李美英因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法民三初字第721号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年5月16日，李美英作为买方与作为卖方的陈伟明签订了一份编号为NO.xx的《房地产买卖合同》，约定陈伟明将其所有的位于深圳市某新区某花园高正苑二栋F单元的304房出售给李美英，转让价为525，000元，涉案物业建筑面积42.37平方米，房地产证号50××80。合同约定买方在签署合同时向卖方支付定金20，000元，剩余购房款505，000元通过银行按揭方式付款，买方应于签署合同之日起15日内付清首期房款340，000元；如买方无法取得银行贷款承诺函或银行承诺贷款不足以支付楼款余额的，则买方应于获知无法取得银行贷款承诺函或银行出具贷款承诺函之日起十五日内补足应交款。交易双方确认涉案物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权。合同对违约责任进行了约定，如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过七日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过七日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
2013年5月16日，李美英向陈伟明支付定金20，000元。同日，深圳市当地产权登记中心盖章确认的房屋产权信息查询单证实李美英在2013年5月16日时在深圳市已购买了两套住宅。2013年6月6日，李美英委托律师向陈伟明发出《关于要求继续履行购房合同的律师函》，确认因李美英不符合条件，无法办理按揭手续，并称陈伟明已经同意李美英筹集全款一次性支付或向其他银行申请按揭贷款，双方已经协商一致将付款方式变更为一次性付款，但其后陈伟明却一直避而不见。故李美英要求陈伟明积极协商继续履行合同事宜，否则应当于2013年6月13日前将定金如数归还。
原审庭审中，关于合同不能履行的原因，李美英主张因自己的原因无法办理按揭贷款，后李美英与陈伟明已经协商确定由李美英筹集全款或另行寻找其他银行办理按揭贷款，但陈伟明一直避而不见；主张其与李美英并未达成变更协议，李美英没有按照合同约定支付购房款，已构成违约。
李美英诉讼请求：1、陈伟明、深圳市万福房地产投资顾问有限公司连带向李美英双倍返还购房定金40，000元；2、陈伟明、深圳市万福房地产投资顾问有限公司承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认为：李美英与陈伟明签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。根据合同的约定李美英应当于签署合同之日起15日内付清首期房款340，000元，并取得银行贷款承诺，但李美英至今未支付首期房款，亦未取得银行贷款承诺，李美英提供的证据不足以证明其与陈伟明已经变更了合同约定，李美英已构成根本违约，其关于陈伟明双倍返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。李美英主张深圳市万福房地产投资顾问有限公司没有尽到居间人义务，导致李美英遭受损失，请求深圳市万福房地产投资顾问有限公司对其损失承担赔偿责任，属于居间服务合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，李美英可另寻途径救济。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回李美英的诉讼请求。本案受理费800元、公告费390元，由李美英负担800元，陈伟明负担390元，受理费、公告费李美英已预交。
李美英不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、判决陈伟明、深圳市万福房地产投资顾问有限公司连带向李美英双倍返还购房定金40000元。3、判决陈伟明、深圳市万福房地产投资顾问有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一审判决由于认定的事实错误和适用法律都是错误的，导致一审判决错误。所以，李美英依法提出上诉，请贵院依法改判，支持李美英的上诉请求。在二审庭审过程中，李美英补充上诉理由如下：一、一审认定李美英没有如期支付首期款违约在先，应当由李美英承担违约责任错误。二、程序违法，关于李美英对中介公司的诉求，一审认为不属于同一法律关系，没有并案处理，并对李美英调取何明赢社保缴费的申请不允许，处理错误。三、本案的关键在于陈伟明没有按照合同约定的时间履行责任，陈伟明和中介公司的原因导致李美英无法履行购房合同。具体而言，陈伟明于2013年5月16日签订购房合同当天与深圳市万福房地产投资顾问有限公司高正豪景分公司的员工到银行办理按揭手续不成后，便不再与李美英联系，只通过中介公司的员工何明赢转达意思，在一审庭审时，陈伟明承认在按揭手续办不成后便改变联系电话，慌称避免被中介打扰，如果改变了联系电话导致李美英联系不上，在合同履行期间15日之内李美英也不能支付首期款和补足余款。事实上，李美英在此期间一直采取各种途径联系陈伟明，而陈伟明没有任何回复。同时，李美英按照陈伟明的真实地址送达律师函，送达不到的原因是本人拒收，其没有任何的意思表示，所以陈伟明一直恶意不履行合同导致李美英不能如约履行合同，陈伟明应当承担违约责任。四、中介公司在本案的责任是员工在履行中介义务时没有尽到居间人的义务，员工何明赢违规操作是中介公司的内部问题不影响其应当承担对外失职的责任。本案涉案房屋就位于中介公司的高正XX分公司所在地，李美英到分公司购房，并拿到员工的证件，何明赢也承认因为本案被公司辞退，李美英提供的名片和短信等证据足以证明何明赢是深圳市万福房地产投资顾问有限公司的员工。短信的内容证明何明赢的身份，对中介公司在本案中的行为性质的认定是影响本案的因素，所以一并处理符合为当事人减轻诉累的原则。综上，恳请贵院依据客观事实，作出合理、合法、公正之判决，维护李美英的合法权益。
本院经审理查明：李美英没有在约定的期限内支付首期款。原审查明的其他内容属实，本院予以确认。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷案件。根据双方签订的《房地产买卖合同》，李美英有义务于签署合同之日起15日内支付首期房款并取得银行货款承诺。李美英主张陈伟明同意其筹集全款一次性支付或向其他银行申请按揭贷款，双方协商一致将付款方式变更为一次性付款，其后陈伟明却一直避而不见。但李美英未能提供证据证明其与陈伟明就付款方式达成变更协议，李美英未按照合同约定履行付款义务，原审法院认定李美英构成根本违约，处理正确。李美英请求陈伟明双倍返还购房定金40000元，本院不予支持。由于本案属于房屋买卖合同纠纷，而李美英主张因深圳市万福房地产投资顾问有限公司懈怠履行中介义务导致交易失败，属于居间合同纠纷，原审法院认定李美英另寻途径救济正确，本院予以维持。
综上，李美英的上诉请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由李美英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一四年五月十五日
书 记 员 杨泽芳（兼）
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。