重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2427号
原告：重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司，住所地重庆市巫山县财政大楼三楼，统一社会信用代码915002376608779408。
法定代表人：方健，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐波（系特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。
被告：巫山县富升商贸有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道净坛一路715号，统一社会信用代码915002376689036481。
法定代表人：王军峡，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁国富（系特别授权），男，系该公司总经理，住重庆市巫山县。
被告：邬乾芳，女，1953年2月2日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：杨昌鹏，男，1962年5月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：王军峡，女，1973年4月10日出生，汉族，住重庆市巫山县
被告：刘渝英，女，1958年5月4日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司（以下简称“汇诚担保公司”）与被告巫山县富升商贸有限责任公司（以下简称“富升商贸公司”）、邬乾芳、杨昌鹏、王军峡、刘渝英追偿权纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员刘大勇独任审判，适用简易程序并于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告汇诚担保公司的委托诉讼代理人徐波，被告富升商贸公司的委托诉讼代理人袁国富，被告邬乾芳、杨昌鹏、刘渝英到庭参加诉讼；被告王军峡经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇诚担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告富升商贸公司支付原告代其偿还的银行贷款2482895.32元，并从2015年7月23日起至实际支付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的300%赔偿原告资金占用损失；2.被告富升商贸公司支付原告律师代理费45000元；3.被告邬乾芳对被告富升商贸公司的上述债务承担连带偿还责任，且原告对被告邬乾芳所有的抵押物住宅一套（房地产权证号：314房地证2012字第xxxx号）享有优先受偿权；4.杨昌鹏在其抵押物一层商服用房的价值范围内，对被告富升商贸公司的上述债务承担连带偿还责任，原告对被告杨昌鹏所有的抵押物一层商服用房（房地产权证号：314房地证2013字第xxxx号）享有优先受偿权；5.被告王军峡、刘渝英对被告富升商贸公司上述债务承担连带偿还责任；6.本案诉讼费用由以上被告承担。事实和理由：2014年4月23日，被告巫山县富升商贸有限责任公司（以下简称富升公司）与重庆三峡银行股份有限公司巫山支行（以下简称三峡银行巫山支行）签订《流动资金借款合同》（合同编号：渝三银LJC01592014200007号），在该行贷款250万元。借款期限为12个月，巫山县富升商贸有限责任公司提款时间为2014年5月5日。2014年4月23日，原告与三峡银行巫山支行签订《保证合同》（合同编号：渝三银BZC2014042200000110号），由原告为被告富升公司的该笔贷款提供保证担保。2014年5月5日，被告富升公司与原告签订《委托保证合同》，该合同约定了原告为被告富升公司贷款担保的双方的权利义务，其中明确约定：“甲方（即被告巫山县富升商贸有限责任公司）在借款期限届满未能向贷款人清偿导致乙方（即原告重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司）代偿即为甲方违约。乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费）。”
2014年5月5日，被告邬乾芳作为反担保抵押人与原告签订了《抵押反担保合同》；2014年5月19日，被告杨昌鹏作为反担保抵押人与原告签订了《抵押反担保合同》。以上2份《抵押反担保合同》均约定：主债权为基于渝三银BZC2014042200000110号《保证合同》所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押反担保范围为甲方（即原告）为借款人代为清偿的全部债务、借款人应向原告支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等，以及原告为实现抵押权而产生的费用，如诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。被告邬乾芳提供的抵押物为：巫山县巫峡镇某某路某某号某某幢住宅一套（房地产权证号：314房地证2012字第xxxx号），被告杨昌鹏提供的抵押物为：巫山县巫峡镇净坛一路715号第五层商服用房（房地产权证号：314房地证2013字第xxxx号）。其后，原告与被告邬乾芳、杨昌鹏就以上抵押的房产到巫山县国土资源和房屋管理局申请办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局于2014年5月26日作出了314房地证（押）2014字第xxxx号抵押登记。
2014年5月5日，被告王军峡、刘渝英、邬乾芳分别作为反担保人与原告签订了内容一致的《保证反担保合同》，合同约定了反担保保证范围和连带责任的保证方式等内容。
被告巫山县富升商贸有限责任公司与三峡银行巫山支行签订的《流动资金贷款合同》到期后，被告巫山县富升商贸有限责任公司没有按约清偿债务。2015年7月23日，原告依据合同约定以及债权人三峡银行巫山支行的通知替被告巫山县富升商贸有限责任公司代偿了贷款本息合计2607895.32元，扣除被告巫山县富升商贸有限责任公司原交原告担保保证金125000.00元，原告代偿本金尚有2482895.32元没有收回。代偿后，原告多次联系上述各被告，要求各被告履行义务，但无任何效果。无奈，原告委托重庆宏愿律师事务所通过诉讼主张权利，原告支付了律师代理费45000元，该费用按照合同约定，应当由被告承担。
综上所述，被告巫山县富升商贸有限责任公司按照合同约定应当支付原告为其代偿的债务、资金占用损失和支付的律师费；被告邬乾芳作为反担保保证人和反担保抵押人应对被告巫山县富升商贸有限责任公司上述债务承担连带偿还责任，且原告对被告邬乾芳所有的抵押物住宅一套（房地产权证号：314房地证2012字第08877号）享有优先受偿权；被告杨昌鹏作为反担保抵押人应在其抵押物一层商服用房的价值范围内，对被告巫山县富升商贸有限责任公司的上述债务承担连带偿还责任，原告对被告杨昌鹏所有的抵押物一层商服用房（房地产权证号：314房地证2013字第50741号）享有优先受偿权；被告王军峡、刘渝英作为反担保保证人应对被告巫山县富升商贸有限责任公司的上述债务承担连带偿还责任。为此，原告根据相关法律规定，特向法院起诉，请依法判决如诉请求。
被告富升商贸公司、邬乾芳、杨昌鹏、刘渝英承认原告在本案中所主张的事实，但认为，富升商贸公司应承担偿还责任，因原告代为偿还借款后没有通知过担保人，担保期限已过，故担保人不应承担担保责任。被告杨昌鹏认为，抵押的房子实际上是卖了397平方米给巫山县富升商贸有限责任公司，房产证上是446.84平方米，还有49.84平方米是属于我的财产，当时没有过户，是巫山县富升商贸有限责任公司给我写了借条，借的房产证进行的抵押，期限为一年，担保公司收了被告富升商贸公司的担保费用，该抵押物中属于我的那一部分不应承担抵押责任。
被告王军峡未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
本院认为，被告富升商贸公司、邬乾芳、杨昌鹏、刘渝英承认原告汇诚担保公司在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本案中，富升商贸公司向重庆三峡银行巫山支行贷款，汇诚担保公司为其提供了保证担保，而为了担保债权的实现，邬乾芳、杨昌鹏为汇诚担保公司的保证担保提供抵押反担保，邬乾芳、王军峡、刘渝英提供了保证反担保。汇诚担保公司分别与富升商贸公司、邬乾芳、杨昌鹏、王军峡、刘渝英签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》，当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律保护。富升商贸公司所借贷款逾期后，债权人重庆三峡银行巫山支行向汇诚担保公司发出《担保业务逾期通知书》，汇诚担保公司根据重庆三峡银行巫山支行的通知，将富升商贸公司的逾期贷款本金250万元、利息10.789532万元，合计260.789532万元，汇到富升商贸公司在重庆三峡银行巫山支行的账户上，偿还了富升商贸公司的贷款。汇诚担保公司将富升商贸公司提供的保证金12.5万元，用于偿还富升商贸公司的贷款，符合《委托保证合同》的约定，应当冲抵汇诚担保公司代偿的贷款，即汇诚担保公司实际为富升商贸公司代偿贷款248.289532万元。据此，汇诚担保公司取得向债务人富升商贸公司追偿、并按《委托保证合同》的约定要求其赔偿资金占用损失（该损失比照同期银行代款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）及律师费（4.5万）等权利。关于抵押权的实现，合同约定当原告代偿后未得到清偿时，原告与抵押反担保人应在代偿后10日内，协商将抵押物折价处理；协商不成则原告有权对抵押物予以拍卖、变卖处理，抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款应首先清偿原告，如不足以清偿的，原告依法就不足部分另行向借款人追偿；抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款清偿原告后的余款归抵押反担保人所有并在清偿后15日内交付抵押反担保人。按照法律规定，债务人未履行到期债务，债权人有权依法将抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。邬乾芳、杨昌鹏作为抵押反担保的抵押人，应当在抵押物价值范围内，对汇诚担保公司代富升商贸公司偿还的贷款、资金占用损失及其实现抵押权而产生的费用，在其对应抵押担保额（邬乾芳所有的抵押物住宅一套对应抵押担保额为78.43万元、被告杨昌鹏所有的抵押物一层商服用房对应抵押担保额为203.31万元）范围内优先受偿权。被告邬乾芳、王军峡、刘渝英作为保证反担保的连带责任保证人，在保证期间内，应当对汇诚担保公司代富升商贸公司偿还的贷款本息248.289532万元、资金占用损失及实现债权的费用，承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
被告认为，原告代为偿还借款后没有通知过担保人，担保期限已过，担保人不应承担担保责任。本案中，《抵押反担保合同》第十二条明确约定：“本合同自甲、乙双方签字盖章之日生效，至甲方向贷款人提供担保的全部债务得到清偿，借款人在委托保证合同项下的债务全部得到清偿并且甲方收回全部代偿债务之日终止。”《保证反担保合同》第四条明确约定：“本合同反担保期间为：按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起三年。”根据这些约定可知，被告的该辩解理由不成立，故本院不予采信。被告杨昌鹏认为，所抵押房屋存在买卖及借用房屋产权证的情形、且抵押物中属于他的那一部分不应承担抵押责任，因该辩解不符合法律规定，故本院不予采信。
综上所述，汇诚担保公司的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款（一）项，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告巫山县富升商贸有限责任公司于本判决生效后五日内，偿还原告重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司代其偿还的银行贷款248.289532万元，并从2015年7月24日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的300%赔偿资金占用损失。
二、由被告巫山县富升商贸有限责任公司于本判决生效后五日内，赔偿原告支付的律师代理费4.5万元。
三、由被告邬乾芳对被告巫山县富升商贸有限责任公司的上述债务承担连带偿还责任；原告重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司有权对被告邬乾芳所有的抵押物住宅一套（房地产权证号：314房地证2012字第08877号）折价或依法拍卖、变卖后的价款，在其抵押担保额78.43万元范围内享有优先受偿权。
四、原告重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司有权对被告杨昌鹏所有的抵押物一层商服用房（房地产权证号：314房地证2013字第50741号）折价或依法拍卖、变卖后的价款，在其抵押担保额203.31万元范围内享有优先受偿权。
五、由被告王军峡、刘渝英对被告巫山县富升商贸有限责任公司上述债务承担连带偿还责任。
六、驳回原告重庆市巫山县汇诚担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2.7023万元，减半交纳1.35115万元，由被告巫山县富升商贸有限责任公司、邬乾芳、王军峡、刘渝英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘大勇
二〇一六年八月十八日
书记员 易雪兰