江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初903号
原告镇江市住房公积金管理中心，住所地本市南山路**号*层。
法定代表人张跃明，该中心主任。
委托诉讼代理人周超，江苏恒强律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市电力路22号。
负责人宋国云，该行行长。
委托诉讼代理人刘宁祥，该行职工。
第三人项玲玲，女，汉族，1977年12月31日，户籍地址镇江市，住镇江市。
第三人章道荣，男，汉族，1970年4月19日，户籍地址镇江市，住镇江市。
原告镇江市住房公积金管理中心与被告中国农业银行股份有限公司镇江分行、第三人项玲玲、章道荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周超到庭参加了诉讼，被告中国农业银行股份有限公司镇江分行、第三人项玲玲、章道荣经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告镇江市住房公积金管理中心诉称：2012年11月1日，原、被告与第三人项玲玲、章道荣签订镇公积金个字（2012）10032733号《住房公积金个人贷款借款合同》一份，约定由原告委托被告向第三人项玲玲、章道荣发放贷款180000元，期限10年，第三人项玲玲、章道荣按月等额本息偿还。同时原告与第三人项玲玲、章道荣又签订镇公积金担字（2012）10032733号《住房公积金个人贷款抵押合同》一份，第三人项玲玲、章道荣以其所有的位于镇江市经十四路55号东风新家园17幢第5层409室的房屋作为借款合同抵押担保。合同同时约定，若借款人不能依约还款，则原告有权提前收回全部贷款本息，然第三人未依约定偿还贷款本息，故诉请法院判令：1、第三人项玲玲、章道荣归还借款本金135221.11元及至还清所有本息之日止的利、罚息（截止2016年3月16日利、罚息为1657.37元）。2、第三人项玲玲、章道荣支付原告聘请律师的代理费9000元。3、第三人项玲玲、章道荣以抵押财产（镇江市经十四路55号东风新家园17幢第5层409室）对原告的上述两项请求承担抵押担保责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、借款合同，证明原告委托被告向两名第三人发放贷款18万元，期限10年，第三人每月等额本息偿还，如第三人未按约还款，原告有权提前收回全部贷款，合同同时约定因第三人违约产生的律师费用由第三人承担。
2、抵押合同，证明两第三人将其所有的镇江市经十四路55号东风新家园17幢第5层409室房产为上述借款设定抵押，担保范围为借款本金18万元及利息、罚息、律师费、诉讼费等。
3、房屋他项权证，证明第三人以其所有的镇江市经十四路55号东风新家园17幢第5层409室房产为上述贷款设定了抵押权。
4、借款凭证，证明原告已按约发放贷款18万元。
5、职工还款流水账，证明自2015年11月起第三人未按约还款。
6、还款计划情况表，证明截止2016年3月16日第三人尚欠原告贷款本息合计136878.48元。
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告因实现本次债权而产生的律师费为9000元。
8、结婚证复印件，证明两第三人系夫妻关系。
被告中国农业银行股份有限公司镇江分行，第三人项玲玲、章道荣未予答辩亦未向本院提交证据。
原告提交的证据1-8，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明，2012年11月1日，原告镇江市住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司镇江分行与第三人项玲玲、章道荣签订借款合同一份，约定：被告接受原告委托向第三人项玲玲、章道荣发放贷款180000元，借款期限10年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，利率浮动遵循相关政策规定执行，贷款月利率为3.75‰。第三人项玲玲、章道荣采用按月等额本息还款，还款日为每月15日，第三人项玲玲、章道荣如未按合同约定日期偿还贷款的，原告按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，如连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，直至处分抵（质）押物或直接向担保机构追索，原告处分抵（质）物按下列顺序处分所得款（1）支付处分抵（质）押物的费用；（2）扣除处分抵（质）押物应纳税款；（3）偿还项玲玲、章道荣所欠原告的贷款本金、利息、罚息；（4）剩余金额退还抵（质）押人，如有不足偿还所欠款项的，原告对第三人项玲玲、章道荣仍具有追索权。为确保前述借款合同的履行，同日第三人项玲玲、章道荣与原告签订抵押合同一份，约定第三人项玲玲、章道荣以其所有的位于镇江市经十四路55号东风新家园17幢第5层409室房屋设定抵押（该房屋办理了抵押登记,担保债权数额180000元），抵押担保的范围为贷款金额180000元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，被告依约发放贷款，然第三人项玲玲、章道荣自2015年11月即未依约偿还贷款本息，截止2016年3月16日，第三人欠还贷款本金135221.11元，利息1608.56元，罚息48.81元，合计136878.48元。
另查明，原告与江苏恒强律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托该所就本案作为代理人提起诉讼，原告已依该合同约定向该所支付律师代理费9000元。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、职工还款流水账、还款计划情况表、委托代理合同及律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为，第三人项玲玲、章道荣与原、被告签订的借款合同、第三人项玲玲、章道荣与原告签订的抵押合同成立、有效。因第三人项玲玲、章道荣连续三个月不能偿还贷款本息，原告有权依约向第三人项玲玲、章道荣主张提前收回全部贷款本息。如第三人项玲玲、章道荣在本院指定期间不能履行上述债务，原告有权就抵押物实现债权，以及第三人项玲玲、章道荣依约应支付的实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）。被告中国农业银行股份有限公司镇江分行接受委托依约放贷，在本案中并无过错，故不应承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人项玲玲、章道荣于本判决生效后十日内归还原告镇江市住房公积金管理中心借款本金135221.11元，利息1608.56元，罚息48.81元，合计136878.48元（利息计算至2016年3月16日，此后至本息付清之日止的利息按借款合同约定标准计算）。
二、第三人项玲玲、章道荣于本判决生效后十日内支付原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费9000元。
三、如第三人项玲玲、章道荣未能在上述期限履行上述债务，原告镇江市住房公积金管理中心有权就第三人项玲玲、章道荣位于镇江市经十四路55号东风新家园17幢第5层409室房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿（担保债权数额180000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3217元、公告费606元，合计3823元，由第三人项玲玲、章道荣负担，此款原告已全部预交本院，故第三人项玲玲、章道荣应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 吴亚民
人民陪审员 何永慧
人民陪审员 赵 玲
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。