苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0689号
原告苏州融达科技小额贷款有限公司，住所地苏州工业园区凤里街345号沙湖创投中心1座。
法定代表人盛刚，该公司董事长。
委托代理人臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王灵波，江苏立泰律师事务所律师。
被告苏州菩芸生物科技有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖镇浦南路440号。
法定代表人贾利忠，该公司董事长。
被告吴江博赛广告传播有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽汽车站二楼（永和村）。
法定代表人贾利忠，该公司董事长。
被告贾利忠。
被告庞建红。
原告苏州融达科技小额贷款有限公司（以下简称融达小贷）诉被告苏州菩芸生物科技有限公司（以下简称菩芸生物）、吴江博赛广告传播有限公司（以下简称博赛传播）、贾利忠、庞建红金融借款合同纠纷一案，原告在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2014年3月21日裁定冻结被告银行账户存款6500000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法组成合议庭，由审判员丁晓峰担任审判长，代理审判员姚耀、人民陪审员刘义文参加评议，于2014年7月11日公开开庭进行了审理，原告融达小贷的委托代理人臧其榕到庭参加诉讼，被告菩芸生物、博赛传播、贾利忠、庞建红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告融达小贷诉称，2012年9月，原告与被告菩芸生物签订授信合同，被告博赛传播、贾利忠、庞建红分别与原告签订最高额保证合同，为授信项下债务提供连带责任保证。被告贾利忠、庞建红并已名下房产提供抵押担保。原告依约向被告菩芸生物贷款6000000元，被告未按约定还本付息。故要求判令被告菩芸生物偿还借款6000000元，利息、罚息84000元及自2014年3月4日之后的利息、罚息；被告菩芸生物支付律师费182520元；被告博赛传播、贾利忠、庞建红承担连带清偿责任；原告有权就抵押房产（坐落于苏州工业园区水巷邻里花园11幢101室及金鸡湖路88号2幢304室）享有优先受偿权；被告承担诉讼费。
被告菩芸生物、博赛传播、贾利忠、庞建红均未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2012年9月7日，原告融达小贷（授信人）与被告菩芸生物（申请人）签订授信合同，约定原告自2012年9月7日至2015年9月6日向被告菩芸生物提供8000000元授信额度用于流动资金贷款，授信合同订立后，申请人的额度使用申请书经授信人批准且存在有效借据和款项支付凭证后，视为借贷关系成立，授信品种、金额、期限、用途、利率等以借款凭证为准，申请人违反本合同约定或额度使用申请书约定，授信人有权宣布本合同项下债务全部或部分提前到期，要求申请人立即偿还所有到期本金并结清利息。申请人未按时足额偿还债务本金或支付利息的，对应付未付款项自履行期限届满日次日至本息清偿之日，授信人按逾期的罚息利率计收罚息和复利。逾期利率为相应的额度使用申请书记载利率上浮50%。申请人违约的，应承担授信人为实现债权而支付催收费、诉讼费、律师费等。合同同时约定，申请人在本合同中填写的联系方式（包括通讯地址、联系电话等）均真实有效，任一联系方式发生变更，申请人应立即以书面方式将变更信息寄／送至授信人在本合同填写的通讯地址。除本合同另有明确约定外，授信人有权选择其认为合适的通知方式，邮递送达与授信人最近所知的申请人通讯地址，以邮寄之日后的第三日（同城）／第5日（异地）视为送达日。
同日，原告融达小贷与被告博赛传播、贾利忠、庞建红分别签订了最高额保证合同，约定博赛传播、贾利忠、庞建红为前述授信合同项下债务提供本金最高限额为8000000元的连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。债权人向保证人发出的有关本合同的通知，以本合同载明的保证人地址为送达目的地，若保证人地址变更，应当及时书面通知债权人；双方特别约定，债权人发出的通知或文件，凭邮寄凭证均视为对保证人送达且已确认签收。
当日，被告贾利忠、庞建红另与原告订立了最高额抵押合同，约定被告贾利忠、庞建红以其名下坐落于XXX房屋及XXXX房屋作为抵押，为前述授信合同项下债务提供担保。同年9月13日，原、被告双方为上述房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为5500000元、2500000元。
2013年9月6日，被告菩芸生物向原告提交了额度使用申请书6份，申请依据前述授信合同使用贷款额度，每份申请书申请的贷款额度均为1000000元，申请的借款期限自2013年9月6日至2014年9月5日止，年利率为12%，每月20日结息，贷款到期后利随本清。原告审批同意放款后，被告于当日向原告出具了借款借据6份，均载明借款金额为1000000元，借款期限及利率的记载均与额度使用申请书一致。此后，因被告自2014年1月21日起未按约定支付利息，原告于2014年3月4日向各被告在合同中所确认的地址分别邮寄律师函，宣布授信合同项下债务全部到期，要求被告菩芸生物清偿借款本息及相关费用，并要求保证人履行担保义务。
上述事实，有授信合同、最高额抵押合同、最高额担保合同、借款凭证、律师函、邮寄凭证等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告融达小贷于2014年3月2日与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼事宜，原告为此支付律师费182520元。上述事实有委托代理协议、律师费收据、银行付款回单予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列双方当事人所签订的授信合同、最高额抵押合同、最高额担保合同意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合同有效，双方均应按合同履行。被告菩芸生物未按约定支付利息且失去联系，原告要求宣布贷款提前到期符合合同约定，根据双方合同约定结合原告催收函的邮寄时间，本院确认本案原告宣布贷款提前到期的时间为2014年3月7日。故被告菩芸生物应偿还原告借款本金6000000元，利息92000元并按年利率18%支付自2014年3月8日至判决确定的给付之日的罚息。原告要求被告支付律师费损失符合合同约定，但原告主张的律师费数额偏高，本院根据本案实际情况酌情调整为135000元。被告博赛传播、贾利忠、庞建红依约定应承担连带保证责任。原告要求就抵押财产优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告苏州菩芸生物科技有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告苏州融达科技小额贷款有限公司借款本金6000000元、利息92000元，并支付自2014年3月8日起至判决确定的给付之日按年利率18%计算的罚息；
二、被告苏州菩芸生物科技有限公司于本判决生效之日起7日内向原告苏州融达科技小额贷款有限公司支付实现债权所支出的律师费135000元；
三、被告吴江博赛广告传播有限公司、贾利忠、庞建红对被告苏州菩芸生物科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告吴江博赛广告传播有限公司、贾利忠、庞建红在承担保证责任后有权向被告苏州菩芸生物科技有限公司追偿；
四、若被告未能如期履行上述债务，则原告有权以被告贾利忠、庞建红名下的坐落于XXX房屋（债权数额5500000元）及XXX房屋（债权数额2500000元）折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55666元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计61266元由被告菩芸生物、博赛传播、贾利忠、庞建红负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费61266元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 丁晓峰
代理审判员 姚 耀
人民陪审员 刘义文
二〇一四年七月十一日
书 记 员 陈 晨
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