江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0723民初857号
原告：江西大余农村商业银行股份有限公司，住所地大余县南安镇南安大道中段。
法定代表人：谢龙平，系该行董事长。
委托诉讼代理人：刘昌红，系江西启光律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：涂亮，系该公司法律顾问。（特别授权）
被告：刘天财，男。
被告：刘禄斌，男。
被告：周瑞英，女。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司与被告刘天财、刘禄斌、周瑞英借款合同纠纷一案，本案于2017年8月16日立案受理后，于2017年9月7日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂亮到庭参加诉讼，被告刘天财、刘禄斌、周瑞英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘天财偿还借款本金40万元，并按合同约定支付截至2017年8月1日尚欠的利息32168.34元，2017年8月2日起按年利率12.3975%计算利息（含罚息）、复利至还清欠款之日止；2、判令被告刘天财承担原告支付的律师代理费5736元；3、判令被告刘禄斌、周瑞英以其坐落于大余县××镇XX××号店（余XXXXXX）的房产对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘天财以收购钨砂为由向原告下设的大余农商银行西门支行申请贷款，原、被告双方于2015年4月27日签订了《个人借款合同》，合同双方约定：借款本金为40万元，授信期限为2015年4月27日至2018年4月26日，实际借款期限以借款凭证为准。同时，为保证上述债务的履行，被告刘禄斌、周瑞英以房产为抵押为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》。原、被告双方签订合同后，原告于2016年4月12日向被告发放了40万元，借款年利率为8.265%。本案涉及的贷款依借款凭证载明的到期期限为2017年4月11日。贷款到期后，被告并未按照合同约定清偿借款本金及利息，原告经多次催收未果。根据原、被告双方所签订的《个人借款合同》第十二条，声明与承诺第2款借款人承诺中的第（9）项“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已支付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”。据此，本案被告应当承担违约责任，并承担原告所支付的律师费、诉讼费。综上所述，为维护原告合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告刘天财、刘禄斌、周瑞英在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃举证、质证以及答辩等诉讼权利。
经本院认定的事实如下：2015年4月27日，被告刘天财以收购钨砂为由向原告下设的大余农商银行步行街支行申请贷款，原、被告双方签订了《个人借款合同》，合同双方约定：借款本金为40万元，借款期限为36个月，自2015年4月27日起至2018年4月26日止，具体借款期限及借款利率以借款凭证载明为准，结息方式为按月结息，还款方式为贷款到期日一次偿还本息，逾期贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%。该合同对违约责任、罚息、复利等进行了约定，被告未按期归还本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分立即到期。同时，为确保《个人借款合同》的履行，被告刘禄斌、周瑞英与原告下设的大余农商银行步行街支行于2015年4月27日签订了一份《最高额抵押合同》，被告刘禄斌、周瑞英以其共同共有的位于大余县××镇XX××号店的房产（房产证号：余字第××号）为该借款合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记，他项权证号为房他证余字第××号。2016年4月12日，原告下设的大余农商银行西门支行向被告刘天财发放了借款40万元，借款凭证上载明：借款年利率为8.265%，贷款期限为2016年4月12日至2017年4月11日。借款到期后，被告并未按照合同约定归还借款本息，原告多次催收未果。依据《个人借款合同》约定，其中第十二条，声明与承诺第2款借款人承诺中的第（9）项“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”。原告由于本案纠纷支付了律师费4322元。
本院认为：原告与被告所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同真实、合法、有效，应受法律保护。原告在合同签订后，已按约定向被告发放借款，被告应按照合同约定履行自己的义务，及时向原告支付利息，偿还借款本金。被告逾期支付本息，属于违约行为，根据合同约定，原告可要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，对抵押物享有优先受偿权，故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。但根据法律规定，利息、复利、罚息、违约金和其他费用累计不得超过年利率24%，故本院对利息、罚息及复利累计不超过年利率24%的部分予以支持。关于律师费的问题，原告主张为本次诉讼支付了律师费5736元，虽然该费用符合江西省律师服务收费指导价标准，但原告仅提供了支付律师费4322元的票据，故本院仅支持律师费4322元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘天财应在本判决生效后十五日内向原告江西大余农村商业银行股份有限公司偿还尚欠的借款本金40万元及其利息、罚息、复利（其中截至2017年8月1日尚欠利息32168.34元，2017年8月2日起按照双方签订的借款合同之约定计算利息、罚息、复利至借款本息还清之日止，但利息、罚息、复利累计不得超过年利率24%）；
二、被告刘天财应在本判决生效后十五日内向原告江西大余农村商业银行股份有限公司支付律师代理费4322元；
三、被告刘禄斌、周瑞英以其共同共有的位于大余县XXXXXXXXX店的房产（房产证号：余字第××号，他项权证号：房他证余字第××号）对上述第一、二项债务承担抵押担保责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7869元，由被告刘天财负担，被告刘禄斌、周瑞英已办理抵押的房产（房产证号：余字第××号，他项权证号：房他证余字第××号）对此承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘晓斌
人民陪审员 刘照祥
人民陪审员 钟晓梅
二〇一七年十月九日
书 记 员 吴 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。