浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第794号
原告：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：衢州市衢江区信安大道***号。
法定代表人：徐水华，理事长。
委托代理人：游彩旗，系衢州市衢江农村信用合作联社员工。
被告：郭云良。
被告：刘爱珠。
被告：刘德根。
被告：吴爱华。
被告：吴建华。
被告：汤慰萍。
原告衢州市衢江农村信用合作联社与被告郭云良、刘爱珠、刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月27日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员邱雅梅适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人游彩旗到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告衢州市衢江农村信用合作联社诉称：被告郭云良、刘爱珠因购建材需要于2015年7月30日向我社借款1950000元，借款期限至2018年7月29日，并约定逾期还息贷款人有权提前收回未到期贷款。其余被告自愿以其所有的房屋为上述借款抵押担保，并承担连带保证责任。现被告未按期偿还贷款利息，原告多次催收未果，故诉请：1、责成被告郭云良、刘爱珠偿还借款本金1950000及其利息（其中截止2015年10月20日欠息26125.24元，之后利息按合同约定的利率计算）；2、责成被告刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍承担连带还款责任；3、原告对位于衢州市官庄家园21幢2单元201室、衢州市西安路81-1号房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。
被告郭云良、刘爱珠、刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍未作答辩。
原告为证实其主张，举证如下：
1、被告的结婚证、身份证复印件，证明被告的身份情况、借款都是由其本人签署的；2、《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《借款人家属承诺函》、《融资保证函》、《借款借据》各一份，《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》各二份，证明郭云良到原告处借款1950000元，被告刘爱珠承担共同还款责任，其余四被告为该笔借款承担连带偿还责任；被告刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍分别以房产为上述借款抵押担保；3、《送达地址确认书》二份，证明被告承诺如不还款，起诉后就按签署的地址为送达地址。
被告郭云良、刘爱珠、刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍经本院依法送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭应诉，亦未提交反驳证据，视为放弃了质证及抗辩的权利，且原告提交的证据符合证据三性（真实性、合法性、关联性），故本院对原告举证证据予以认定。
经审理查明：被告郭云良、刘爱珠系夫妻，刘德根、吴爱华系夫妻，吴建华、汤慰萍系夫妻。2015年7月30日，被告郭云良与原告衢州市衢江农村信用合作联社签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定由其向原告借款1950000元，借款期限、借款利率、借款种类和用途以借款借据为准。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。还约定如借款人未按期偿还贷款本金，或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿债务。被告刘爱珠签署了《借款人家属承诺函》，承诺上述债务系夫妻共同债务，由其与郭云良共同承担偿还义务。被告刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍在《个人最高额抵押借款合同》上签字，并作为连带责任保证人共同签署了《融资保证函》，被告刘德根、吴爱华以其所有的座落于衢州市西安路81-1号的房屋（房屋所有权证号201110654，201110655），被告吴建华、汤慰萍以其所有的座落于衢州市官庄家园21幢2单元201室的房屋（房屋所有权证号3／111171，3／111171-1）共同为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。保证期间自融资开始日至融资期限届满之日后的两年，抵押担保及保证范围均包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用等，且上述抵押担保责任与保证人的保证责任不分先后顺序。2015年7月31日，原告向被告郭云良发放贷款1950000元整，借款期限至2016年7月30日，借款利率为月利率6.588962‰，借款用途为购买建材。嗣后，被告郭云良仅偿还截止2015年8月20日止的利息，原告认为被告未依约支付利息已构成违约，原告可以依照合同约定提前收回相关款项。故提起本案诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原、被告于2015年7月30日签订的《个人最高额抵押借款合同》及《融资保证函》、《借款人家属承诺函》均系双方真实意思表示，且未与法律规定相悖，故双方的借贷关系、抵押担保关系及保证关系依法成立，原告依约发放了贷款，被告郭云良应当依照约定期间偿还借款本息。被告到期未予偿还借款利息，已构成违约，原告依照约定提前提起诉讼，符合法律规定。原、被告双方对借款利息、逾期还款罚息、复利的约定，其总和未超出法律规定的民间借贷的利率限额，故原告诉请被告郭云良、刘爱珠清偿借款本金1950000元，并按合同约定承担利息、复息，于法有据，本院予以支持。连带责任保证的债务人在债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，被告吴建华、汤慰萍、刘德根、吴爱华作为连带责任保证人，原告诉请其共同按照约定对上述债务承担连带清偿责任，并共同承担本案诉讼费，符合法律规定。当然，已经承担了保证责任的担保人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告诉请以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告郭云良、刘爱珠于本判决生效之日起10日内偿还原告衢州市衢江农村信用合作联社借款本金1950000元，并自2015年8月21日起按照《个人最高额抵押借款合同》的约定承担利息，还款时息随本清；
二、被告刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告衢州市衢江农村信用合作联社对被告刘德根、吴爱华用于抵押的座落于衢州市西安路81-1号的房屋及被告吴建华、汤慰萍用于抵押的座落于衢州市官庄家园21幢2单元201室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11293元，由被告郭云良、刘爱珠负担，被告刘德根、吴爱华、吴建华、汤慰萍承担连带付款义务，于判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 邱雅梅
二〇一五年十二月七日
书记员 周超嫦
申请执行期限两年
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。