南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1304民初1393号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。
负责人：张定洪，行长。
委托诉讼代理人:庞静，系该行职工。
被告:潘林，男，汉族，1977年12月3日出生，住南充市顺庆区。
被告:欧丽，女，汉族，1985年9月10日出生，住址同上。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称嘉陵农商行）诉被告潘林、欧丽借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法由审判员熊羚伊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉陵农商行的委托诉讼代理人庞静到庭参加诉讼，被告潘林、欧丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的信个借ANJV022015002852号《个人借款合同》和ANJV20150000824号《抵押合同》合法有效；2、判令被告偿还原告借款本金95199.98元，并支付截止2018年2月5日利息10473.77元，自2018年2月6日起至借款还清之日止按年利率9.14974%上浮50%支付逾期罚息；3、判令被告欧丽承担连带偿还责任；4、确认原告对借款抵押物：房屋所有权证号南房权证南监字第××号、国有土地使用证号南充市国用（2003）第XXX号享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2015年3月11日，原告与被告签订编号为信个借ANJV022015002852号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款100000元用于购买家电，借款期限二年，非循环使用，从2015年3月11日至2017年3月10日止；执行基准利率上浮92.6261%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息到期还本，并约定了双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。
同日，原告与被告签订了编号为ANJV20150000824号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金100000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。
上述合同约定的借款于2015年3月18日借与被告。现被告未按合同约定归还贷款本息，截止2018年2月5日下欠本金95199.98元，利息10473.77元，故诉请法院依法作出裁判。
被告潘林、欧丽未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月11日，南充市嘉陵区农村信用合作联社（以下简称嘉陵信用社）作为乙方与被告潘林、欧丽作为甲方签订编号为信个借ANJV022015002852号《个人借款合同》，约定甲方在乙方处借款100，000元用于购买家电，借款期限二年，非循环使用，从2015年3月11日至2017年3月10日止；执行浮动利率，即在基准利率水平上浮92.6261%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息到期还本。此外，双方还对甲乙双方的权利义务、违约情形、违约救济措施等作了约定。
同日，被告潘林作为甲方与嘉陵信用社作为乙方签订了编号为ANJV20150000824号《抵押合同》，约定为确保潘林与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方以其名下的位于顺庆区产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金100000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。同时根据南充市顺庆区西城街道红花街社区居委会证明显示，被告用以抵押的顺庆区产新编门牌号为××1单元5楼3号。
2015年3月18日，嘉陵信用社如约将100，000元借与二被告，二被告收款后于当日出具《借款借据》，载明借款金额为100,000元，执行浮动利率，利率浮动幅度92.6261%，借款日期：2015年3月18日，借款到期日：2017年3月10日。根据原告提供的被告还款流水，被告末次还款时间为2018年1月24日。至本案原告起诉之时，被告尚欠原告借款本金95199.98元，截止2018年2月5日尚欠利息10473.77。
另查明，潘林于2015年3月9提交的“惠商贷-房产抵押贷款”申请表显示，被告潘林、欧丽系夫妻关系。
再查明，南充市嘉陵区农村信用合作联社经工商登记变更名称为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行。
本院认为，南充市嘉陵区农村信用合作联社经工商登记变更为嘉陵农商行，其权利义务应由变更后的法人即嘉陵农商行享有和承担。原告与被告潘林、欧丽签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实、合法、有效，对双方当事人具有约束力。原告依约向被告提供了借款，被告理应按照合同约定如期返还借款并支付利息。其未按照合同约定如期偿还借款，已构成违约，原告嘉陵农商行要求被告按照合同约定偿还借款本金并支付逾期利息的请求，符合法律规定，应当予以支持。原、被告自愿签订了抵押合同并在南充市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押物权，被告潘林、欧丽未偿还借款，原告依法享有抵押物的优先受偿权。原告要求对抵押物行使优先权的诉讼请求，符合法律规定。
被告潘林、欧丽经本院合法传唤后未到庭应诉，其行为视为自动放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告提供的证据予以采信，对原告的诉讼请求予以支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告与被告签订的信个借ANJV022015002852号《个人借款合同》和ANJV20150000824号《抵押合同》合法有效；
二、被告潘林于本判决生效后五日内偿还原告借款本金95199.98元，并支付截止2018年2月5日的利息10473.77元，自2018年2月6日起至借款还清之日止以借款本金95199.98元为基数，按年利率9.14974%上浮50%支付逾期罚息（如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率）；
三、被告欧丽对上述借款承担连带偿还责任；
四、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告潘林、欧丽提供的用于借款的位于南充市顺庆区房屋【房屋所有权证号为南房权证南监字第××号、国有土地使用证号为南充市国用（2003）第XXXX号】房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3，047元，由被告潘林、欧丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 熊羚伊
二〇一八年六月二十七日
书记员 罗雨涵