河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1302民初147号
原告马云献，男，1966年7月8日出生，汉族，住南阳市宛城区。
委托代理人王尊义，河南子午律师事务所律师。特别授权。
被告张英梁，男，1977年4月30日出生，汉族，住南阳市卧龙区。
被告张英双，男，1972年9月10日出生，汉族，住南阳市卧龙区。
二被告委托代理人周付义，河南梅溪律师事务所律师。特别授权。
第三人南阳市宛城区红泥湾镇政府。
法定代表人杜明理，任镇长。
委托代理人赵全营，该镇政府工作人员。一般代理。
委托代理人董新华，南阳市宛城区司法局红泥湾法律服务所工作人员。一般代理。
原告马云献与被告张英梁、张英双及第三人南阳市宛城区红泥湾镇人民政府（以下简称红泥湾镇政府）租赁合同纠纷一案，原告马云献于2017年1月5日向本院提起诉讼，本院于同日做出受理决定，在法律规定时间内向双方当事人送达了相关法律手续，并依法组成合议庭，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告马云献及其委托代理人王尊义到庭参加了诉讼，被告张英梁、张英双的委托代理人周付义，第三人红泥湾镇政府的委托代理人赵全营、董新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马云献诉称，2010年7月5日，原、被告协商一致，签订了一份租房协议，约定原告将房屋、场地租给被告使用，租期自2010年11月15日至2025年11月15日止，租金每年46000元，一次性支付一年租金，协议约定十五年后，地面固定设施归原告所有，协议未到期时，如遇政府占地或者其他情况，固定设施装修费用及营业费用由政府方或拆迁方应赔偿给被告。协议生效后，被告将所租房屋、场地等用于开办纪和超市进行经营活动。至2014年1月，该租赁物及经营场地被红泥湾镇政府建设项目征用拆迁。2014年1月14日被告单方与红泥湾中心镇建设指挥部签订一份拆迁补偿协议，被告所经营的纪和超市中涉及原被告租房协议中的固定设施获得补偿款888091.5元。按照原被告租房协议约定，租期15年后该固定设施归原告所有，现租期经过3年另2个月，应按比率核算给原告187485.3元。第三人明知被告拆迁补偿的财产与原告有相关的利益关系，未及时通知原告参与该财产的拆迁补偿，导致原告应得的补偿利益受损，应承担一定的过错责任。另被告在租房期间擅自将原告出租的部分围墙拆除，拖欠部分租赁费未付，造成原告损失30000元。请求：1、依法终止原被告签订的租房协议，2、被告及第三人支付租房补偿款187485.3元，3、被告支付赔偿金30000元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、租房协议1份。证明原被告之间有租赁关系，固定设施15年后归原告所有，拆迁时已经过3年另2个月，该3年另2个月的补偿费应归原告。
2、纪和超市补偿费明细及被拆迁房屋查验单各1份。证明纪和超市地面补偿费用总计为888091.5元，按照15年的租赁期限，被告已经实际租赁的期限3年另2个月，应支付给原告187485.3元。
3、民事裁定书1份。证明原告的起诉不超出诉讼时效。
被告张英梁、张英双辩称，红泥湾镇政府分别与原、被告双方签订了拆迁补偿协议，该租房协议已经终止，原告的第1项请求无事实依据。原告所提交的证据中无法证实被告有任何违约行为或侵权行为，对第2项请求应当予以驳回。经庭前双方私下协商调解，被告实际支付的租金已超出其应当支付的租金，因此，对原告的第3项诉讼请求应当予以驳回。
被告张英梁、张英双未向本院提交相关书面证据材料。
第三人红泥湾镇政府辩称，1、原告的第1、3项请求与第三人无关。2、原告的第2项请求于法无据，与事实不符，第三人已按照当时被拆迁户的房产实物将补偿款全部补偿到位。
第三人红泥湾镇政府未向本院提交相关书面证据材料。
二被告对原告所举证据发表以下质证意见：
对证据1的真实性无异议，但原告方所提交的租房协议证实了原告将场地交付给被告使用时，地面的设施仅有两间门面房及无法确认实际状况的围墙，根据协议整体意思，该协议未到期时，地面固定设施及营业费用的拆迁费用全部归被告所有；对证据2有异议，无原件予以核实，不予质证，补偿明细不属于证据的一部分，不予质证；对证据3的真实性无异议。
第三人对原告所举证据发表以下质证意见：
对证据1第三人不知情，也与第三人无关；对证据2核实后再说；对证据3不质证，该证据与第三人无关。
被告对原告所举证据1、3无异议，第三人称该证据与其无关，不予质证，本院对该证据的真实性予以认定；原告对证据2有异议，第三人未提出实质性异议，本院将结合本案的案情对该证据综合予以认定。
通过原告举证、本院认证，结合庭审调查，本院确认以下事实：
2010年7月5日，原告（甲方）与被告张英梁（乙方）签订了租房协议1份，内容为：1、甲方将房屋、场地租给乙方，租期为2010年11月15日至2025年11月15日止。2、乙方在租赁期间应一次性交付一年租金，租金为46000元。租金应在开业时付清，以后每年都以当日为准。3、甲方将两间门面房及场地、地面、围墙全部整理好交于乙方使用，并保证乙方在营业过程中的水电下水道通畅无阻。4、在租赁期间，甲方不得以任何名义干涉乙方的经营权，如所造成的后果由甲方负担。5、租赁协议到期后，乙方享有租赁的优先权。6、在租赁期间内，乙方需要转租或转让，需经甲方同意。7、协议15年后，地面固定设施归甲方所有，协议未到期时，如遇政府占地或其他情况，固定设施装修费用及营业费用由政府方或拆迁方应赔偿给乙方。9、本协议经双方协商一致，可以变更或增减，如发生纠纷，协商解决，如协商不成由协议履行地或协议签订地向人民法院投诉。甲方签字：马云献。乙方签章：张英梁。2010年7月5日。协议签订后，甲方向乙方交付了房屋及场地，乙方向甲方交付了租金，并对场地进行改建用于经营红泥湾纪和超市。2014年1月14日，红泥湾中心镇建设指挥部集体研究，做出了对纪和超市拆迁补偿办理意见，纪和超市主营业大厅2510.58㎡按600元/㎡计算，超市两侧副营业大厅199.05㎡按430元/㎡计算，其他奖金20000元，简易房2607㎡按100元/㎡补偿，临时过渡、搬迁费及停业损失补偿按方案进行。第三人红泥湾政府对纪和超市补偿后进行了拆迁。2013年11月15日以前的房租被告已经支付给原告。另，2013年11月15日以后被告又向原告支付了20000元房租。现原告请求判令：1、终止原、被告签订的租房协议，2、被告及第三人支付租房补偿款187485.3元，3、被告支付赔偿金30000元。
本院认为，1、原告与被告签订了租房协议后，原告向被告交付了房屋及场地，被告将该场地改建后用于纪和超市使用，并向原告支付了租金，双方形成了房屋租赁关系。2014年1月第三人红泥湾政府对纪和超市补偿后进行了拆迁，因租赁物已不存在，双方的租赁关系已经终止，再无解除合同的必要，故原告请求解除租赁合同的请求本院不予支持。2、原被告在租房协议中约定协议15年后，地面固定设施归甲方所有，协议未到期时，如遇政府占地或其他情况，固定设施装修费用及营业费用由政府或拆迁方应赔偿给被告，该约定内容明确，现协议未到期，纪和超市被拆迁，纪和超市的固定设施及营业费用应归被告所有，原告请求按照已经租赁的年限除以15年的比例给付187485.3元，没有依据，本院不予支持。3、原、被告在租房协议中约定租金一次性交付一年，每年租金46000元，但租金仍应按照实际使用时间计算，被告已将2013年11月15日前的租金全部付清，2013年11月15日后又交付了20000元房租，至2014年1月14日纪和超市被拆除，被告实际使用仅仅2个月，所交付的租金20000元足以支付实际使用的时间的租金，故原告请求判令被告支付拖欠的租金26000元没有依据，本院不予支持。原告请求判令被告赔偿围墙损失4000元，但没有提供相关证据材料，本院对该诉讼请求不予支持。综上，根据《中人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
驳回原告马云献的诉讼请求。
案件受理费4562元，由原告马云献负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王永兴
审 判 员 边晓明
人民陪审员 惠大山
二〇一七年四月二十日
书 记 员 赵增华