福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第839号
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社。
代表人余世金，主任。
委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告汤周新。
被告郑凤兰。
被告林子发。
被告陈凤辉。
被告李超。
被告任金瑞。
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）与被告汤周新、郑凤兰、林子发、陈凤辉、李超、任金瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新村信用社的委托代理人沙志忠，被告汤周新、林子发、李超到庭参加诉讼，被告郑凤兰、陈凤辉、任金瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新村信用社诉称，2012年6月25日，原告与被告汤周新签订借款合同的同时还与被告汤周新、郑凤兰、林子发、陈凤辉、李超、任金瑞签订组合担保合同一份。上述合同约定：①、被告汤周新向原告借款800，000元、期限12个月（即2012年6月25日至2013年6月24日）、借款月利率10.25374‰、还款方式为按季结息到期还本还款法；②、被告汤周新、郑凤兰以其所有的坐落于邵武市八一路建村市场D幢3层102室、2层2××号（房产证号为房权证邵武字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；③、被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞为被告汤周新本案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权等一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年；另，原告有权要求保证人先于主债务人所提供物的担保承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2012年6月27日向被告汤周新放贷款800，000元，但借款期满后，被告汤周新未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月10日被告汤周新拖欠原告借款本金800，000元及利息93，257.42元未归还。请求法院判令：1、被告汤周新支付原告借款本金800，000元及利息93，257.42元（该利息计至2014年1月10日），并支付从2014年1月11日起至借款还清之日止的利息、罚息；同时赔偿原告实现债权支付的律师代理费35，730元；2、原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞对本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由六被告共同承担。
被告汤周新辩称，原告所诉借款情况属实，因目前经济困难，只有将抵押物处置变现才能归还借款，请求延期还款。
被告林子发、李超辩称，原告诉称其为被告汤周新借款提供保证担保情况属实，但本案主债务人已提供房产抵押担保，其愿意在处置抵押物不足的部份承担连带保证责任，另原告请律师诉讼完全没有必要，无形增加了被告负担，请求法院驳回原告要求被告承担律师代理费的诉请。
被告郑凤兰、陈凤辉、任金瑞未提出答辩意见。
经审理查明：庭审中原告举有6组证据。
证据1、2012年6月25日原告与被告汤周新签订的借款合同。拟证明原告与被告汤周新建立借款合同关系的事实；
证据2-1、组合担保合同；2-2、房权证邵武字第××号房屋所有权证、房他证邵武字第201223**号房屋他项权利凭证、邵国用2011第02588号土地使用权证。拟证明：①、被告汤周新、郑凤兰以其所有的坐落于邵武市八一路建村市场D幢3层102室、2层2××号（房产证号为房权证邵武字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续；②、被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞为被告汤周新向原告借款800，000元，提供连带责任担保，且原告有权要求保证人先于主债务人所提供物的担保承担担保责任的事实。
证据3、农村信用社借款借据二份。拟证明原告于2012年6月27日向被告汤周新放贷款800，000元的事实。
证据4、贷款利息清单二份。拟证明截止2014年1月10日，被告汤周新结欠原告利息93，257.42元的事实。
证据5、结婚证三份。拟证明被告汤周新、郑凤兰系夫妻关系；被告林子发、陈凤辉系夫妻关系；被告李超、任金瑞系夫妻关系的事实。
证据6、委托代理合同及律师代理费发票。拟证明原告为实现债权支付律师代理费35，730元的事实。
被告汤周新、林子发、李超对原告所举证据的真实性均不持异议。
被告郑凤兰、陈凤辉、任金瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的保证、抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
庭审中被告汤周新、郑凤兰、林子发、陈凤辉、李超、任金瑞未举证。
上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2012年6月25日，原告与被告汤周新签订借款合同的同时还与被告汤周新、郑凤兰、林子发、陈凤辉、李超、任金瑞签订组合担保合同一份。上述合同约定：①、被告汤周新向原告借款800，000元，期限12个月（即2012年6月25日至2013年6月24日），借款月利率10.25374‰，还款方式为按季结息到期还本还款法；②、被告汤周新、郑凤兰以其共有的坐落于邵武市八一路建村市场D幢3层102室、2层2××号房产（房产证号为房权证邵武字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；③、被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞为被告汤周新本案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权等一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年；组合保证合同还约定原告有权要求保证人先于主债务人所提供物的担保承担担保责任。上述合同签订后，原告于2012年6月27日向被告汤周新放贷款800，000元，但借款期满后，被告汤周新未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月10日被告汤周新拖欠原告借款本金800，000元及利息93，257.42元未归还。同时查明，原告为实现本案债权支付律师代理费35，730元。
本院认为，原、被告签订的借款合同，组合保证合同，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该借款合同、组合保证合同合法有效，对当事人有法律约束力。本案原告已按合同约定履行了贷款发放义务，借款人汤周新借款后未按合同约定全面履行还款义务，担保人也未按合同约定履行担保还款义务，构成违约，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告汤周新返还借款本金及利息，合法有据，本院予以支持。原告为实现债权支付的律师代理费，属于原、被告在合同中约定的损失，原告要求被告赔偿，符合约定。被告汤周新、郑凤兰以其共有的坐落于邵武市八一路建村市场D幢3层102室、2层2××号房产（房产证号为房权证邵武字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人依《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，有权要求对抵押物实现优先受偿权。被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞为被告汤周新向原告借款800，000元提供保证担保，依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告诉请担保人林子发、陈凤辉、李超、任金瑞对本案全部债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞承担本案保证责任后，有权向被告汤周新追偿。被告郑凤兰、陈凤辉、任金瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤周新应归还原告邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金800，000元及利息93，257.42元（该利息计至2014年1月10日），并支付从2014年1月11日起至本判决确定的还款日时止，按月利率10.25374‰计算的利息、罚息；同时赔偿原告实现债权支付的律师代理费35，730元。上述款项于本判决生效后三十日内付清；
二、若被告汤周新未按期履行上述还款义务，原告邵武市农村信用合作联社新村信用社有权依法对被告汤周新、郑凤兰抵押的坐落于邵武市八一路建村市场D幢3层102室、2层278号房产（房产证号为房权证邵武字第201140**号）折价、拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；
三、被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞对本案全部债务承担连带清偿责任；
四、被告林子发、陈凤辉、李超、任金瑞承担本案保证责任后，有权向被告汤周新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，545元，减半收取3，272.50元，由被告汤周新、郑凤兰、林子发、陈凤辉、李超、任金瑞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一四年四月二日
书记员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。