云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云08民终761号
上诉人（一审被告）：普洱市城建投资开发有限公司。住所地：云南省普洱市思茅区普洱人家.映山和园***栋。
法定代表人：杨斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹万菲，女，1986年8月11日生，汉族，本科文化，云南省大理白族自治州人，普洱市城建投资开发有限公司职工，现住云南省普洱市思茅区。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（一审原告）：韩梅，女，1978年10月17日生，汉族，中共普洱市纪律检查委员会职工，现住普洱市思茅区。
被上诉人（一审原告）：李春海，男，1973年1月1日生，拉祜族，中共宁洱县纪律检查委员会职工，现住普洱市思茅区。
被上诉人（一审原告）：韩某，男，2009年6月12日生，拉祜族，现就读思茅第二小学，现住普洱市思茅区。
法定代理人：韩梅（系韩某之母），女，1978年10月17日生，汉族，中共普洱市纪律检查委员会职工，现住普洱市思茅区。
法定代理人：李春海（系韩某之父），男，1973年1月1日生，拉祜族，中共宁洱县纪律检查委员会职工，现住普洱市思茅区。
上诉人普洱市城建投资开发有限公司（以下简称城投公司）因与被上诉人韩梅、李春海、韩某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
城投公司上诉请求：撤销一审判决并予以改判。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。城投公司不否认逾期交房的客观事实，造成逾期交房的原因是多方面的，责任不完全在城投公司，应在确定责任大小的情况下再承担相应违约责任。签订购房合同时，由于征地情况较为特殊，故在购房合同中以补充协议的形式明确告知韩梅、李春海、韩某，因地块中部分土地延期交付城投公司使用及受不动产建设的地域特殊性限制，从而导致韩梅、李春海、韩某所购房屋未能按期开工，最终导致城投公司逾期交房。鉴于购房特殊性及实际情况，城投公司在价格上给予了韩梅、李春海、韩某较大的优惠，和其他购房者相比，房价明显偏低，若由城投公司全部承担违约责任，对城投公司来说显然是不公平的。购房合同第六条明确约定了韩梅、李春海、韩某完成剩余房屋尾款的付款方式及期限，支付房屋全款是韩梅、李春海、韩某的履约行为，而不能片面等同于向第三方（银行）提交相关贷款资料，在未获得第三方（银行）最终放款凭证的前提下就完成按揭，完全推卸逾期付款应当承担的违约责任。
韩梅、李春海、韩某书面辩称：一审判决中确认逾期交房的天数双方均无异议。根据合同的约定城投公司应承担逾期交房的违约责任。城投公司未能提供证据证明在价格上给予了韩梅、李春海、韩某较大的优惠。韩梅、李春海、韩某已按照合同约定支付了首付款并办理了按揭手续，已履行合同义务。综上，城投公司的上诉理由均不能成立。
韩梅、李春海、韩某向一审法院起诉请求：1、判令城投公司向韩梅、李春海、韩某支付逾期交付商品房的违约金91210.96元（计算方法：255923元×0.03％×1188天=91210.96元）；2、判令城投公司应支付而未支付原告违约金的利息（自2014年6月1日起按中国银行同期贷款利率支付至违约金付清之日止）；3、判令城投公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年12月7日，李春海、韩梅、韩某与城投公司签订合同编号为19821号《商品房购销合同》，合同约定：韩梅、李春海、韩某购买城投公司开发的位于普洱市思茅区北部区振兴路延长线西侧普洱人家第4幢2单元第9层0902号房屋一套；计价方式与价款：按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为140，单价为每平方米1821.13元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额贰拾伍万伍仟玖佰贰拾叁元整；付款方式及期限：53平方米韩梅、李春海、韩某应于2009年12月7日前支付总房款的20％作为首付款，共计伍万伍仟玖佰贰拾叁元整（￥55923.00元）；剩余80％房款共计贰拾万元整（￥200000.00元），韩梅、李春海、韩某应在本合同签订之日起7个工作日内向城投公司指定银行申请办理完毕按揭手续；交付期限：城投公司应于2011年2月28日前，将经建设单位验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给韩梅、李春海、韩某；违约责任：城投公司如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，城投公司按每天10.00元向韩梅、李春海、韩某支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，城投公司按韩梅、李春海、韩某已付款的0.03％乘以逾期天数向韩梅、李春海、韩某支付违约金，合同继续履行。合同签订后，韩梅、李春海、韩某于2009年12月7日向城投公司支付购房款55923.20元，剩余200000.00元韩梅、李春海、韩某向中国银行股份有限公司普洱市分行办理按揭贷款，城投公司于2009年12月26日出具该按揭款《发票》，韩梅、李春海、韩某已付清全部购房款。合同约定交房期限届满，城投公司未按合同约定期限向原告交付房屋，城投公司于2014年5月25日通知韩梅、李春海、韩某于2014年6月1日接房。韩梅、李春海、韩某分别于2015年5月12日、2016年5月12日通过邮寄的方式要求城投公司支付违约金。
另，韩梅、李春海、韩某与城投公司于2009年12月7日签订《合同补充协议》，合同约定：一、若发生《商品房购销合同》约定的不可抗力或发生以下情形之一的，城投公司可以据实延期交房而无需承担违约责任：1、本项目属于行政中心搬迁配套住宅项目，截止到本《商品房购销合同》签订之日，地块中46亩土地的征地拆迁工作尚未完成，如在该拆迁片区的施工进度受到拆迁工作进度的影响，则双方约定的交房时间顺延。2014年7月18日，普洱市思茅区思茅镇人民政府对“普洱人家”小区建设用地情况作出说明：由城投公司为实施主体，开发建设行政中心北迁办公配套项目“普洱人家”公务员小区，因政府征地拆迁工作未按期完成，至2011年4月20日才将该建设项目用地正式移交被告使用。
一审法院认为，李春海、韩梅、韩某与普洱市城建投资开发有限公司签订编号为19821号《商品房购销合同》，是双方的真实意恩表示，内容未违反法律法规的强制性规定，韩梅、李春海、韩某与城投公司之间依法成立商品房买卖合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，韩梅、李春海、韩某已经按合同的约定向城投公司付清全部购房款，但城投公司未按合同的约定于2011年2月28日前向韩梅、李春海、韩某交付房屋，依照上述法律的规定，城投公司应承担违约责任。城投公司实际逾期交房天数自2011年2月28日起计算至实际交房之日，即2014年6月1日止，共计1188天。因韩梅、李春海、韩某与城投公司于2009年12月7日签订《合同补充协议》明确约定：一、若发生《商品房购销合同》约定的不可抗力或发生以下情形之一的，城投公司可以根据实延期交房而无需承担违约责任：1、本项目属于行政中心搬迁配套住宅项目，截止到本《商品房购销合同》签订之日，地块中46亩土地的征地拆迁工作尚未完成，如在该拆迁片区的施工进度受到拆迁工作进度的影响，则双方约定的交房时间顺延。城投公司已提供证据证实，因政府征地拆迁工作未按期完成，导致城投公司于2011年4月20日才取得韩梅、李春海、韩某所购商品房建设项目用地使用权。依据双方的约定，应将政府拆迁致使城投公司延期交房的时间予以扣除，自韩梅、李春海、韩某与城投公司2009年12月7日签订合同之日起计算至城投公司取得建设项目土地使用权时的2011年4月20日止，共计499天，城投公司逾期交房天数应为689天（1188天-499天=689天）。根据《商品房购销合同》约定，城投公司如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，城投公司按每天10.00元向韩梅、李春海、韩某支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，城投公司按韩梅、李春海、韩某已付款的0.03％乘以逾期天数向韩梅、李春海、韩某支付违约金，合同继续履行。城投公司应向韩梅、李春海、韩某支付的违约金为46889.36元（90天×10.00元／天+599天×255923.00元×0.03％=46889.36元），故对韩梅、李春海、韩某主张城投公司支付违约金91210.96元的请求，一审法院予以部分支持，城投公司向韩梅、李春海、韩某支付违约金46889.36元。对韩梅、李春海、韩某主张城投公司应支付而未支付韩梅、李春海、韩某的违约金的利息的请求，因违约金已经具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，不应再重复计算违约金的利息，故对韩梅、李春海、韩某的该请求，于法无据，一审法院不予支持。对城投公司抗辩应将政府拆迁致使城投公司延期交房的时间予以扣除的理由，一审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决为：一、普洱市城建投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付李春海、韩梅、韩某逾期交房违约金46889.36元；二、驳回李春海、韩梅、韩某的其他诉讼请求。案件受理费2080.00元，由李春海、韩梅、韩某负担1011.00元，城投公司负担1069.00元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本案经二审审理，查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，城投公司与韩梅、李春海、韩某于2009年12月7日签订的《商品房购销合同》，是在自愿、平等互利、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实、自愿的意思表示，所签订的《商品房购销合同》的内容不违反国家法律和政策之规定，应确定为有效，具有法律约束力。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。韩梅、李春海、韩某按照合同的约定，将全部购房款交付给了城投公司，城投公司理应按照合同约定的时间将房屋交付给韩梅、李春海、韩某，而城投公司没有按合同约定的时间向韩梅、李春海、韩某交付房屋，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。
关于城投公司是否应承担全部违约责任的问题。本案中，城投公司提出逾期交房是因部分土地延期交付其使用及受不动产建设的地域特殊性限制造成的，其已在价格上给予了韩梅、李春海、韩某较大的优惠，且韩梅、李春海、韩某未按合同的约定按期办理完毕按揭手续支付剩余房屋尾款，因此，全部违约责任由其承担是不公平的。本院认为，因政府征地拆迁工作未按期完成，导致城投公司于2011年4月20日才取得涉案商品房建设项目用地使用权。对此，一审法院已依据双方当事人所签订的《合同补充协议》的约定，将2009年12月7日至2011年4月20日的土地延期交付天数在计算总逾期交房天数时予以扣除。同时，涉案商品房的购房价格是双方当事人协商约定的，是否存在较大优惠不能作为城投公司要求韩梅、李春海、韩某承担部分违约责任的抗辩理由。《商品房购销合同》中明确约定韩梅、李春海、韩某应于2009年12月7日前支付总房款的20％作为首付款，共计55923元；剩余80％房款共计200000元，韩梅、李春海、韩某应在本合同签订之日起7个工作日内向城投公司指定银行申请办理完毕按揭手续。韩梅、李春海、韩某按约支付了首付款，对剩余购房款200000元，韩梅、李春海、韩某在合同约定的期限内已向中国银行申请办理按揭贷款手续。因此，城投公司以中国银行实际发放贷款的时间作为韩梅、李春海、韩某违约的依据与合同的约定不相符。
综上所述，城投公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2080元，由普洱市城建投资开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 勇
审判员 胡 荣
审判员 张劲松
二〇一七年三月三日
书记员 李如楠