江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初20218号
原告:昆山市大唐农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇秦峰路大唐新天地，统一社会信用代码9132058357135964XX。
法定代表人：朱大年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周永元，江苏沉浮律师事务所律师。
被告:常熟市港区房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市碧溪镇浒浦，统一社会信用代码91320581729031063D。
被告：常熟市第三交通工程有限责任公司港区分公司，住所地江苏省常熟市新港镇浒浦新港路83号，统一社会信用代码9132058177379130XE。
被告：彭奕，女，1980年12月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告:彭建民,男,1956年9月14日出生,汉族,住江苏省常熟市。
被告：季惠琴，女，1954年10月27日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：李惠芳，女，1959年9月8日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：朱惠中，男，1963年10月21日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司（以下简称大唐公司）与被告常熟市港区房地产开发有限公司（以下简称港区公司）、常熟市第三交通工程有限责任公司港区分公司（以下简称交通公司）、彭奕、彭建民、季惠琴、李惠芳、朱惠中借贷合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。因七被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告大唐公司委托诉讼代理人周永元到庭参加诉讼，被告港区公司、交通公司、彭奕、彭建民、季惠琴、李惠芳、朱惠中经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大唐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告港区公司归还借款本金1100000元；2、判令被告港区公司支付逾期利息（以1100000元为基数，按照年利率17.4%自2017年8月9日起计算至实际给付之日止）、罚息（以1100000元为基数，按照年利率5.22%自2017年8月9日起计算至实际给付之日止）；3、判令被告港区公司支付律师代理费70599元；4、本案诉讼费用由被告港区公司负担；5、被告交通公司、彭奕、李惠芳、朱惠中对上述请求承担连带保证责任；6、抵押物拍卖所得价款原告享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月2日，原告与被告港区公司签订《借款合同》一份，被告港区公司向原告借款1100000元，利息月利率为千分之14.5,同时约定如被告港区公司不按合同约定的期限归还本金又未获准展期,从逾期之日起借款人按借款人凭证约定利率加付30%的罚息,借款时间自2016年8月9日至2017年8月8日。原告按约于2016年8月9日支付被告港区公司1100000元，被告港区公司于2016年8月19日出具借款借据。2016年8月2日，原告与被告港区公司签订《最高额借款合同》一份，自2016年8月3日起至2021年8月2日提供最高贷款不超2200000元，同时被告港区公司承担律师服务费等。2016年8月2日，原告与被告交通公司、彭奕签订《保证合同》一份，约定对被告港区公司向原告借款本金、利息等承担连带责任保证，被告李惠芳、朱惠中为被告港区公司向原告借款等提供无条件不可撤销保证。2016年8月2日原告与被告港区公司签订《最高额抵押合同》一份，被告港区公司将其所有的位于常熟市碧溪新区浒浦浦苑广场XX-
X号房产抵押给原告。综上所述，原告为维护自己合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告港区公司、交通公司、彭奕、彭建民、季惠琴、李惠芳、朱惠中未作答辩。
本院经审理认定事实如下:2016年8月17日，原告与被告港区公司签订《借款合同》【大唐农贷借字（2016）第110564号】一份，被告港区公司向原告借款2400000元，利息月利率为千分之14.5;借款时间自2016年8月25日至2017年8月24日，如被告港区公司不按合同约定的期限归还本金又未获准展期,从逾期之日起借款人按借款人凭证约定利率加付30%的罚息;因被告港区公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告港区公司应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款由编号为大唐农贷最高抵字（2016）第410564号的《最高额抵押合同》作为抵押担保。2016年8月25日，原告按约转账支付被告港区公司借款2400000元。被告港区公司于2016年8月29日为原告出具借款收据一份。
2016年8月22日，原告与被告港区公司签订《最高额借款合同》【大唐农贷最高借字（2016）第310564号】一份，约定自2016年8月23日起至2021年8月22日原告提供最高贷款不超4000000元；编号为大唐农贷最高抵字（2016）第410564号的《最高额抵押合同》作为本合同项下借款抵押担保的相应文件。
2016年8月22日，原告（抵押权人）与被告港区公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》【大唐农贷最高抵字（2016）第410564号】一份，约定：被告港区公司对其自2016年8月23日至2021年8月22在原告处形成的债务最高余额4000000元整提供担保；本合同对应主合同编号为大唐农贷最高借字（2016）第310564号的《最高额借款合同》；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款时无需逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以坐落于碧溪新区产作为抵押物，上述抵押物暂作价4000000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同签订后，双方办理了常熟市碧溪新区产抵押权登记。
另查明：2016年8月23日，原告（债权人）与被告交通公司、彭奕（保证人）签订《保证合同》一份，约定：被告交通公司、彭奕为被告港区公司上述借款2400000元提供连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；保证人的保证期为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告彭奕、李惠芳、朱惠中为被告港区公司向原告上述借款等提供无条件不可撤销保证，均载明：保证人对被告港区公司在原告办理的借款合同编号为大唐农贷借字（2016）第110564号实际形成的债务提供担保；保证期限为自被告港区公司对原告形成债务起至担保人还清结欠原告的全部贷款本息及有关费用止；保证方式为不可撤销的连带责任保证。
又查明：根据原告提供的《委托代理合同》及律师费发票，原告为本次诉讼支出律师费120082元。
以上事实，有原告提供的借款合同、最高额借款合同、银行转账凭证、借款收据、保证合同、不可撤销保证书、房产证、委托代理合同、律师费发票及庭审中原告陈述等证据所证实。
本院认为：被告港区公司、交通公司、彭奕、李惠芳、朱惠中经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席判决。原告与被告港区公司签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。根据合同约定，原告已支付被告港区公司借款2400000元，被告港区公司理应按照合同约定及时归还借款，其逾期不予归还，责任在被告港区公司，故本院对原告要求被告港区公司归还借款2400000元的诉讼请求予以支持。根据合同约定，借款月利率为千分之14.5，计年利率17.4%。合同约定借款期限为2016年8月25日至2017年8月24日，因被告港区公司借款到期后未归还借款，逾期利息应自2017年8月25日起算。原告主张逾期利息按照年利率17.4%自2017年8月25日起计算至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定:“从逾期之日起借款人按借款人凭证约定利率加付30%的罚息”，约定利率为年利率17.4%，罚息年利率为5.22%（17.4%×30%）。原告主张罚息按照年利率5.22%自2017年8月25日起计算至实际给付之日止，符合双方合同约定，本院依法予以支持。因双方合同中已明确约定如被告港区公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告港区公司应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故被告港区公司应按照上述合同约定支付原告律师费120082元。被告交通公司、彭奕、李惠芳、朱惠中均明确表示愿意对被告港区公司结欠原告上述全部债务承担连带保证责任，故原告要求被告交通公司、彭奕、李惠芳、朱惠中承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告港区公司将位于常熟市碧溪新区浒浦浦苑广场XX-
X号的房产为涉案债务提供担保，并进行了抵押权登记，故原告对上述房产所拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市港区房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司借款本金2400000元，并支付原告逾期付款利息（以2400000元为基数，按照年利率17.4%自2017年8月25日起计算至实际给付之日止）、罚息（以2400000元为基数，按照年利率5.22%自2017年8月25日起计算至实际给付之日止）。
二、被告常熟市港区房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司律师费120082元。
三、被告常熟市第三交通工程有限责任公司港区分公司、彭奕、彭建民、季惠琴、李惠芳、朱惠中对被告常熟市港区房地产开发有限公司上述第一、二项条款规定的付款义务承担连带保证责任。
四、原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司对被告常熟市港区房地产开发有限公司所有的位于常熟市碧溪新区产所拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费28132元，公告费690元，合计28822元，由被告常熟市港区房地产开发有限公司、常熟市第三交通工程有限责任公司港区分公司、彭奕、彭建民、季惠琴、李惠芳、朱惠中负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李富军
人民陪审员 屠 杰
人民陪审员 曾 洁
二〇一八年八月三日
书 记 员 沈 燕
附判决引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任