连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6978号
原告：王永安
委托诉讼代理人：杨建国
原告：王蕾
委托诉讼代理人：杨建国
被告：连云港市义龙置业有限公司
法定代表人：宁玉春
委托诉讼代理人：张义成
被告：连云港市房屋建设开发有限公司
法定代表人：张秀霞
委托诉讼代理人：郭中方
委托诉讼代理人：王广凤
原告王永安、王蕾诉被告连云港市义龙置业有限公司（以下简称义龙公司）、连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永安及原告王永安、原告王蕾的共同委托诉讼代理人杨建国、被告义龙公司的法定代表人宁玉春、委托诉讼代理人张义成、被告房开公司的委托诉讼代理人郭中方、王广凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永安向本院提起诉讼请求：1.要求被告立即为原告办理景山秀水B15－3－302房屋土地证和房产证；2、要求被告赔偿损失224233.24元；3.要求被告承担案件受理费、律师代理费。事实与理由：2008年10月14日，原告经人推荐购买被告义龙公司景山秀水B15－3－302房屋，义龙公司收取原告购房款224233.24元，出具盖有该公司公章的房屋购房款已付清的收到条。2010年12月30日该商品房验收合格交付使用后，2016年被告义龙公司出具该房屋购房款收据，要求原告到房开公司办理土地证、房产证被拒绝。被告义龙公司一直隐瞒其不具有办理商品房土地证和产权证资质的事实，与被告房开公司共同隐瞒商品房销售的事实，拒不办理土地证和产权证的行为，违反《商品房销售管理办法》第三十四条、《城市商品房预售管理办法》第十条、第十二条的规定，两被告故意隐瞒其销售商品房的真实信息，诱导原告在购买其开发的商品房购房款后，又互相扯皮、互相推诿拒不办理房屋土地证和产权证，致使原告购买此商品房居住长达8年之久，无法缴纳水、电、气等费用而不能正常使用，也无法进行房屋的正常转让和交易，造成原告巨大经济损失达70万元。上述两被告提供商品或者服务具有欺诈行为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条的规定，对两被告提供商品或服务的欺诈行为，按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条、第五十五条的规定，特依法起诉，要求支持原告的诉讼请求。
被告义龙公司辩称：1、景山秀水B15号楼是房开公司与义龙公司各占50%权益的共有房屋，但预售手续由房开公司办理。2、景山秀水楼盘的土地使用证和销售许可证都在房开公司名下，房开公司应当履行为原告办理房屋产权登记手续的义务。3、原告与义龙公司之间没有商品房买卖合同，出具的收款收据本意是为了方便原告向房开公司申请产权登记手续，并未损害原告利益。4、房开公司副经理是房开公司的股东，能够代表双方合伙公司业务的表决权和约定权，由此认为房开公司应履行义务为原告办理网签及产权登记手续。本案不应因股东矛盾转嫁成社会矛盾，不应给业主造成精神负担，应保持社会和谐稳定。
被告房开公司辩称：一、原告要求房开公司为其办理房屋土地证和房产证没有事实和法律依据。景山秀水小区B15楼系房开公司开发和销售，只有房开公司取得预售许可，具备销售资质。房开公司从未将景山秀水B15-3-302房屋出售给原告，未收取过原告的购房款，与原告之间不存在任何关系。二、被告义龙公司无权出售涉案房屋，义龙公司擅自将涉案房屋出售给原告的行为属于无权处分，未经房开公司同意和追认，损害了房开公司合法权利，原告与被告义龙公司商品房买卖合同关系应属无效。三、原告对于涉案商品房买卖合同无效存在过错，应自行承担合同无效的法律后果。原告作为具有完全民事行为能力人，对于被告义龙公司是否有销售资质、是否有权收取购房款有审慎调查义务。并且原告称购买义龙公司房屋，却不要求与义龙公司网签商品房买卖合同，不要求义龙公司开具购房发票，说明原告清楚知道义龙公司无法网签合同，无法向其开具购房发票，原告对于义龙公司无权销售涉案房屋是明知的。原告在购买涉案房屋过程中，与义龙公司故意串通损害房开公司的权利，应自行承担合同无效的法律后果。四、原告要求房开公司赔偿损失224233.24元没有事实和法律依据。房开公司从未将涉案房屋出售给原告，更未收取过原告购房款，原告要求房开公司赔偿损失没有事实和法律依据。五、原告要求房开公司承担案件受理费、律师代理费没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告对房开公司的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：景山秀水小区由被告义龙公司与房开公司共同开发建设，双方各享50%的权利和义务。2008年10月14日，原告因购买景山秀水B－15#－3－302室房屋向被告义龙公司交纳购房款224233.24元。双方未签订书面的商品房买卖合同。
2009年1月8日，房开公司（甲方）与义龙公司（乙方）签订《协议书》一份，具体内容为：甲乙双方就“景山秀水”项目有关事宜达成如下协议：根据连云港市房管局在双方改制过程中的相关会议精神和市改制办委托的有关评估机构对“景山秀水”项目的土地评估，甲乙双方在该项目中各享有50%的权利和义务。双方根据上述精神本着相互合作，共同开发，利益共享，风险共担的原则，共同开发了该小区。……2、双方已将现有西区B－15号楼的部分余房对各自内部股东优惠销售，（甲乙双方各6套），所有回笼资金应全部存入项目部帐户用于配套建设。（此款项为双方共同投入，以实际进帐数为准）……。上述协议签订之前，被告房开公司销售经理陶明月于签字确认协议中的12套房屋的具体房号、面积、单价、总价，其中B15－3－302室房屋面积为108.43㎡，单价为2068元/㎡，总价款为224233.24元。景山秀水小区B15号楼由房开公司于2012年办理了商品房预售许可证。
2016年1月14日，被告义龙公司向原告出具收据一份，表明收到原告景山秀水B－15#－3－302室房屋购房款，并注明此购房款已于2008年10月14日收取。因被告义龙公司至今无法为原告办理相关的权属证书，致原告诉至本院。
2016年5月5日，被告房开公司原销售经理陶明月出具《购房经过》一份，具体内容为：景山秀水小区B15－3－302室房屋是房开公司与义龙公司12名股东分配的房源之一。因为当时房开公司韩永富总经理遇事情形特殊，急于抢工程配套。韩永富总经理、义龙公司宁玉春总经理召开二家企业股东人员会议确定：拿出二公司共有的12套房源，分别由二家公司各6名股东购买，房款交到房开公司副经理陶明月处保管，资金使用由房开公司的李克庆、义龙公司的王成佐负责对资金使用进行审批。B15－3－302室房屋由李然介绍购买，此人因懂法律，此房屋是义龙公司股东指标，要求房款交到义龙公司帐户，由义龙公司开收据，然后再转到陶明月帐户上，对事情经过可核对二公司股东。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告义龙公司之间虽未签订书面的商品房买卖协议，但义龙公司出具的收条、证明及陶明月签字的房屋明细单能够证实原告购买景山秀水小区B15－3－302室房屋，双方对房屋的房号、面积、单价均有明确约定，已经具备商品房买卖合同的主要内容，且被告义龙公司已经按照约定收受原告购房款，故原告与被告义龙公司之间存在商品房买卖合同关系。由于景山秀水小区系被告义龙公司与被告房开公司合作开发，两被告应共享收益、共担风险。原告已经按约交付全部购房款，被告义龙公司及被告房开公司作为景山秀水小区共同的建设单位，均应当承担为原告协助办理房屋权属证书的义务。故原告要求两被告为原告办理景山秀水小区B15－3－302室房屋权属证书的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告以被告隐瞒销售商品房的真实信息、存在欺诈行为，要求被告赔偿其损失及承担律师费的诉求，本院认为，虽然原告与被告义龙公司之间存在商品房买卖合同关系，但双方并未签订书面的商品房买卖合同，对于双方具体的权利义务均无明确约定，原告也并无证据证明被告义龙公司或房开公司存在隐瞒或欺诈行为，故对原告的该项诉求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市房屋建设开发有限公司、连云港市义龙置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告王永安、王蕾办理景山秀水小区B15－3－302室房屋的权属证书手续；
二、驳回原告王永安、王蕾其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，由被告连云港市房屋建设开发有限公司、连云港市义龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 张玖铭
二〇一六年十二月二十七日
书记员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。