常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初1937号
原告何为民，男，1973年6月8日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。
委托代理人王亮、余爱霞，江苏尊法律师事务所律师。
被告吴淑花，女，1982年12月8日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。
被告姚国强，男，1982年6月1日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。
两被告共同委托代理人李静，江苏立洋律师事务所律师。
原告何为民诉被告吴淑花、姚国强民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法由审判员赵鸿生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何为民的委托代理人余爱霞，被告吴淑花、姚国强及两被告共同委托代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何为民诉称，原告与被告于2016年07月18日签订编号为320401-FC-201607012房屋抵押借款合同一份，约定被告向原告借款35万元，借款期限自2016年7月18日至2017年1月13日止，年利率18%，利息按月支付，本金在合同到期之日前一次性归还；被告未能按合同约定支付利息，原告有权要求被告提前偿还本合同约定借款本金及利息；被告未按本合同约定全额偿还借款本金、利息超过5日的，原告有权要求被告按借款金额的百分之二十支付违约金，并按未偿还借款金额的千分之三/日支付逾期利息；被告将其所有的溧阳市岗头新村16幢2-301室不动产设定抵押；不动产抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金，在本合同履行期间产生的有关抵押物的评估、鉴定、保险、保管、维修、保养等费用，以及原告为实现债权和抵押权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。原告按约履行了出借义务，双方于2016年07月18日办理不动产抵押登记。被告未能按约支付利息，到本案诉讼止仅支付了31500元，原告有权要求被告提前偿还本合同约定借款本金及利息。因被告经原告多次催要，仍未能还本付息，故原告与江苏尊法律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师作为其本案委托诉讼代理人，代理费为24890元。现要求两被告向原告支付借款本金人民币35万元及借款期间的利息（至2017年4月1日止所欠借款利息18200元）；判令被告向原告支付逾期付款利息（自2017年4月2日起至款付清之日止，按年利率24%计算尚未偿付部分所生之利息）；判令被告承担本案原告实现债权所支付的律师费24890元；判令被告如未履行上述义务，原告有权以设定抵押的被告所有的溧阳市岗头新村16幢2-301室不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
被告吴淑花、姚国强辩称，对被告向原告借款无异议，对借款本金有异议，本金应为31万元。收到35万元后我们又立即向何为民返还了4万元。被告通过他人介绍向何为民借款35万元，2016年7月18日，何为民先行向被告汇款20万元，2017年7月19日，何为民以手续费、利息等名目要求两被告先行支付4万元，并汇入何为民指定的陈丹平账户，后何为民将余款15万元汇给被告。本案中两被告实际收到的款项仅为31万元。两被告并未违约，两被告与原告并不熟识，仅在借款过程中与何为民见过面，且原被告双方签订的借款合同原告并没有交付一份给被告，之后一直是何为民的朋友殷志刚（音）与两被告联系，两被告按时支付的6期利息也应殷志刚的要求支付至殷志刚的账户。还款期届满，两被告要求将款项归还至何为民的账户，但被告与原告一直无法取得联系。殷志刚也一直推脱并坚持要将该款归还至其本人账户，僵持中，被告姚国强向天目湖派出所报警，并将整件事向派出所备案，故两被告并未违约，其一直想将款项直接还给何为民。被告支付了10500的定金，在本案中应予扣除。综上，请求法庭依法判决。
经审理查明，两被告系夫妻关系。原告与两被告于2016年07月18日签订房屋抵押借款合同1份，约定被告向原告借款35万元，借款期限自2016年7月18日至2017年1月13日止，年利率18%，利息按月支付，本金在合同到期之日前一次性归还；被告未能按合同约定支付利息，原告有权要求被告提前偿还本合同约定借款本金及利息；被告未按本合同约定全额偿还借款本金、利息超过5日的，原告有权要求被告按借款金额的百分之二十支付违约金，并按未偿还借款金额的千分之三/日支付逾期利息；被告向原告缴纳履约定金10500元；被告将其所有的溧阳市岗头新村16幢2-301室不动产设定抵押；不动产抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金，在本合同履行期间产生的有关抵押物的评估、鉴定、保险、保管、维修、保养等费用，以及原告为实现债权和抵押权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等；本合同所载明的地址为双方接收通知等文件的地址，因一方提供的送达地址错误或送达地址变更未及时告知对方或受送达一方拒绝签收，导致合同对方或司法机关以邮寄方式向其发出的相关文件被退回的，由邮件被退回之日视为送达之日。原告通过转账按约履行了出借义务，双方于2016年07月18日办理不动产抵押登记。被告未能按约支付利息，至今仅支付31500元。后原告与江苏尊法律师事务所签订委托代理合同，约定代理费24890元。
现何为民诉至本院，提出前列诉讼请求。审理中，被告称在借款时就退还原告4万元，合同约定的履约定金10500元是包含在该4万元里，原告否认收到4万元，但认可收到10500元。被告提供的建设银行交易明细显示2016年7月19日吴淑花向陈丹平转账4万元。被告对律师费用提出了异议，原告方未提供费用票据。
上述事实有原告提供的房屋抵押借款合同、收条、银行转账电子回单、不动产登记证明、委托代理合同，被告提供的建设银行交易明细及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告履行了出借义务。被告未能按约支付利息，至今仅支付利息31500元，已构成违约。被告认为是无法向原告付款，但借款系原告转账给被告，被告可以通过转账向原告还款，故被告认为自身不存在违约依据不足，本院不予采信。
原告按合同约定，要求两被告归还借款、承担利息、律师费并主张抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告称在借款时就退还原告4万元，合同约定的履约定金10500元是包含在该4万元里，原告否认收到4万元，但认可收到10500元；被告提供的建设银行交易明细显示2016年7月19日吴淑花向陈丹平转账4万元；原告未能提供证据证明10500元如何收到的。故本院对被告已向原告返还4万元予以认定，该款应从本金中扣除。
合同约定的违约金、利息之和超过年利率24%，故原告主张的利息可自出借之日2016年07月18日起按年利率24%计算。被告已支付的利息予以扣除。被告对律师费用提出了异议，原告方未提供费用票据。故对原告主张的律师费本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、吴淑花、姚国强于本判决发生法律效力之日起十日内归还何为民借款31万元及利息（自2016年07月18日起按年利率18%计算至2017年4月2日、自2017年4月2日起按年利率24%计算至实际给付之日止，扣除已支付的31500元）。
二、如吴淑花、姚国强未履行上述义务，何为民有权以设定抵押的吴淑花、姚国强所有的溧阳市岗头新村16幢2-301室不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回何为民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7197元，减半收取3598.5元，保全费2620元，合计6218.5元，由吴淑花、姚国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 赵鸿生
二〇一七年六月二十九日
书记员 顾隽隽