福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终4504号
上诉人（原审原告）：施某，男，2005年1月1日出生，汉族，住晋江市。
法定代理人施能谦，男，系施某之父。
委托诉讼代理人：黄银银，福建臻晟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市金林路38号兴业大厦。
代表人：黄连团，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴文毅，男，系兴业银行泉州分行员工。
原审第三人徐爱珠，女，1972年11月4日出生，汉族，住晋江市。
上诉人施某因与被上诉人兴业银行股份有限公司石狮支行及原审第三人徐爱珠案外人执行异议之诉一案，不服福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初954号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
施某上诉请求：撤销原判，改判不得执行址在石狮市华闽*世贸国际1幢805号、石狮市兴进豪园14#17层1701单元的房产，并解除查封；确认址在石狮市华闽*世贸国际1幢805号、石狮市兴进豪园14#17层1701单元的房产所有权归施某所有。事实和理由：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，徐爱珠与施能谦在离婚协议中将属于其二人夫妻共同财产的案涉房产赠与其婚生子施某，符合赠与合同的要件，是双方真实意思表示，内容也并未违反法律及行政法规强制性规定，赠与合同有效。施某实际占有使用案涉房屋，虽然未办理产权过户登记手续，但并不影响赠与合同本身的效力，故本案案涉房屋的实际所有权人是施某，施某对案涉房产享有的权利足以排除法院的执行；石狮市柏斯曼服装有限公司向兴业银行股份有限公司石狮支行借款400万元，徐爱珠作为连带责任保证人，应承担连带保证责任，但该债务是徐爱珠的个人债务，而非夫妻共同债务，法院仅能以徐爱珠的个人财产采取保全措施并进行强制执行。案涉房屋虽然登记在徐爱珠个人名下，但系徐爱珠与施能谦夫妻共同财产，不应列入强制执行的范围；对于案涉房屋未办理过户登记，施某不存在过错，本案中存在案涉房屋尚有按揭贷款需要按月偿还无法办理变更登记等正当情形，对于未办理房屋产权变更，施某并无过错；徐爱珠与施能谦系于2014年9月18日协议离婚，而兴业银行股份有限公司石狮支行在2014年11月10日起诉至法院要求徐爱珠承担连带保证责任，2014年12月17日法院查封案涉房产，不存在徐爱珠逃避债务行为。
兴业银行股份有限公司石狮支行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。施能谦与徐爱珠的赠与行为不能阻却执行，房屋的有偿转让需要抵押权人同意，案涉房屋尚在按揭期间，无偿赠与行为不发生法律效力。不动产物权的变更需经依法登记，未经登记不得对抗抵押权人，兴业银行股份有限公司石狮支行有权对案涉房屋进行执行。徐爱珠的赠与行为依法应认定为无效。
施某向一审法院起诉请求：1.不得执行址在石狮市华闽*世贸国际1幢805号、石狮市兴进豪园14#17层1701单元的房产，并解除查封；2.确认址在石狮市华闽*世贸国际1幢805号、石狮市兴进豪园14#17层1701单元的房产所有权归施某所有。
一审法院认定事实：址在石狮市华闽*世贸国际1幢805号[产权证号：狮建房权证灵秀字第××号]、石狮市兴进豪园14#17层1701单元[备案合同号：0084048]的两套诉争房产均登记在徐爱珠名下。石狮市人民法院于2014年11月25日受理原告兴业银行石狮支行与被告石狮市柏斯曼服装有限公司、王玉珊、许长景、徐爱珍、第三人徐爱珠、石狮市竞帅服饰营销管理有限责任公司金融借款合同纠纷一案，审理过程中，经兴业银行石狮支行申请，法院于2014年12月17日作出（2014）狮民初字第3720号民事裁定书，裁定查封登记在徐爱珠名下，址在石狮市华闽*世贸国际1幢805号[产权证号：狮建房权证灵秀字第××号]、石狮市兴进豪园14#17层1701单元[备案合同号：0084048]的房产。2015年6月8日，法院作出（2014）狮民初字第3720号民事判决书，判决：一、被告石狮市柏斯曼服装有限公司应在本判决生效后十日内，偿还原告兴业银行股份有限公司石狮支行借款本金4000000元及利息57237.13元（截至2014年11月7日的利息），并支付自2014年11月8日起至本判决确定还款之日止，按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复利）。二、被告石狮市柏斯曼服装有限公司应在本判决生效后十日内，偿付原告兴业银行股份有限公司石狮支行律师代理费10000元。三、被告王玉珊、许长景、徐爱珍、徐爱珠、石狮市竞帅服饰营销管理有限责任公司对被告石狮市柏斯曼服装有限公司的上述债务承担连带共同保证责任。四、被告王玉珊、许长景、徐爱珍、徐爱珠、石狮市竞帅服饰营销管理有限责任公司承担保证责任后，有权向被告石狮市柏斯曼服装有限公司追偿。2015年11月26日，案件进入执行程序[(2015)狮执字第4190号]。执行过程中，施某作为案外人向法院提出书面异议。法院于2016年2月6日作出（2016）闽0581执异13号执行裁定书，裁定驳回施某提出的执行异议。因不服该裁定，施某于2016年2月26日诉至法院，并提出如上诉请。另查明，施某的父母即施能谦与徐爱珠于2001年4月30日办理结婚登记，于2014年9月18日办理离婚登记，双方在离婚协议书中载明上述诉争房产归施某所有等内容，但徐爱珠并未就上述房产办理产权变更登记至施某名下。
一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。施某主张其父母即施能谦与徐爱珠离婚时协议赠与诉争房屋给施某所有，但本案诉争房屋仍登记在徐爱珠名下，在不存在阻碍变更登记的情形下，双方未变更登记诉争房屋所有权人至施某名下，故本案诉争房屋物权变动尚未发生效力，施某并非诉争房屋的所有权人。施某主张不得执行诉争房产，并解除查封的理由不成立，应予驳回。对施某要求确认诉争房屋所有权为施某所有的诉请，于法无据，不予支持。判决：驳回原告施某的全部诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，石狮市华闽*世贸国际1幢805号房产[产权证号：狮建房权证灵秀字第××号]系登记在徐爱珠名下的不动产。不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。施某主张其系该房产的权利人，享有足以排除执行的权利，依据不足，不予采纳。石狮市兴进豪园14#17层1701单元[备案合同号：0084048]的房产，施某尚未取得物权，施某主张其系该房屋的权利人，依据不足，对其主张，亦不予采纳。
综上所述，施某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费人民币100元，由施某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一七年一月十七日
书 记 员 丁吉娜
注：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。