杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧民初字第3018号
原告姚晓波。
委托代理人章大勇。
被告严丁芳。
被告曹书剑。
两被告的共同委托代理人孙学清。
原告姚晓波诉被告严丁芳、曹书剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年5月15日立案受理后，依法由审判员周迪明适用简易程序审理。2012年7月16日，公开开庭进行了审理。当日，原、被告双方申请自愿协商，并给予1个半月的期限。2012年8月13日，本案依法转入普通程序审理，并组成合议庭。2012年9月21日、10月25日和10月30日，公开开庭进行了审理。原告姚晓波的委托代理人章大勇，被告严丁芳、曹书剑及其共同委托代理人孙学清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚晓波诉称：2007年3月18日，两被告因经营网吧需要，与原告签订房屋租赁合同1份，合同约定：两被告租赁原告所有的位于杭州市萧山区萧绍路绅园小区1056、1058号一至三楼的营业房，租金和物业服务费为每年70万元，每年3月25日前支付下一年租金和物业服务费等内容。合同签订后，原告按约履行了义务，被告至今尚有233333元租金未付，并且在租赁合同到期后未续租的情况下，也未变更网吧经营项目的工商注册地址，给原告继续出租造成很大影响。故起诉请求法院判令：1、两被告支付租金233333元，并赔偿自2011年3月25日起至付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计算的逾期利息损失；2、变更杭州恋依网吧的工商注册经营地址。
被告严丁芳、曹书剑未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原、被告双方已于2011年12月10日协商解除了房屋租赁合同，且两被告已付清2011年12月10日前的房屋租金，两被告不应承担租赁关系解除后的房屋租金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理，原、被告双方无争议的事实如下：
2007年3月18日，两被告因经营网吧需要，与原告签订房屋租赁合同1份，合同约定：两被告租赁原告所有的位于杭州市萧山区萧绍路1056、1058号一至三楼的营业房，租赁期限为2007年4月10日至2012年4月9日止，租期为5年；租金和物业服务费为每年70万元，第一年租金在合同签订之日支付35万元，在2007年9月10日前支付35万元，从第二年起，均在每年3月25日前支付下一年租金和物业服务费；两被告在合同租赁期内终止合同，必须提前2个月向原告提出，经双方协商同意方可；任何一方在承租期内违约致使合同无法履行的，将支付另一方70万元违约金；两被告逾期交付租金的，应按逾期交付金额的每日千分之一支付逾期利息损失；两被告必须支付原告钥匙、电卡及水电费等押金5000元，该款在合同签订时支付，终止租赁所有款项均结清后，原告即退还两被告上述押金等内容。合同签订后，原告按约履行了义务，两被告已全额支付了2007年4月10日至2011年4月9日止的全部租金和物业服务费。对于2011年4月10日起至2012年4月9日止的租金和物业服务费70万元，两被告分别于2011年5月7日、6月1日和10月13日支付给原告租金和物业服务费175000元、175000元和116667元，合计466667元，余款233333元至今未付。2011年11月11日，杭州市萧山区绅园小区业主委员会向本院提起诉讼，要求杭州恋依网吧对其使用的空调主机进行搬迁，2011年12月7日，经本院主持调解，杭州恋依网吧同意于2011年12月16日前将空调主机进行搬迁。本案在审理过程中，两被告于2012年9月份已对杭州恋依网吧的工商注册地址进行了变更登记，即现在的注册地址为杭州市萧山区通惠路68号，由此，原告放弃要求两被告对杭州恋依网吧的工商注册地址进行变更登记的诉讼请求。
原、被告争议的焦点是双方是否已于2011年12月10日就提前解除房屋租赁合同达成合意？
原告姚晓波为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、房屋租赁合同1份，欲证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系及对各自的权利义务已作约定的事实。2、杭房权证萧字第00020256、00027430号产权证（复印件）各1份，欲证实上述产权证对应项下的房屋（即本案所涉的位于杭州市萧山区萧绍路1056、1058号一至三楼的营业房）属原告所有的事实。3、工商登记档案1份，欲证实两被告租赁本案所涉营业房用于网吧经营及于2012年5月28日退出租赁房屋的事实。经质证，两被告对证据1、2、3的真实性无异议，但认为证据3不能证实两被告退房的具体时间。经本院审查，认为证据1、2均是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故本院予以认定。证据3可以证实两被告租用本案所涉营业房经营网吧，且截至2012年5月8日两被告经营的杭州恋依网吧的企业注册地址仍为杭州市萧山区城厢街道萧绍路1058号（即本案所涉营业房的地址），故对该部分事实具有证明力；然仅凭证据3不能证实两被告实际退出租赁房屋的时间，故对该部分事实不具有证明力。
被告严丁芳、曹书剑为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、杭州恋依网吧的营业执照（副本）1份，欲证实被告严丁芳系杭州恋依网吧的负责人。2、（2011）杭萧民初字第5083号民事调解书（复印件）1份，欲证实杭州市萧山区绅园小区业主委员会于2011年11月11日向法院提起诉讼，要求杭州恋依网吧使用的空调主机进行搬迁，为此两被告不得已将网吧迁移至其他地点的事实。3、领秀美容美发店的营业执照（复印件）1份，欲证实案涉房屋已经由领秀美容美发店使用的事实。4、杭州银行个人业务回单3份，欲证实被告经原告同意，于2011年5月7日、6月1日、10月13日分3次向原告支付了租金合计466667元的事实。5、房屋租赁合同（复印件）1份，欲证实原告与胡德平（音译）于2012年3月22日就案涉的房屋签订了房屋租赁合同的事实。6、来电来访登记表1份，欲证实：①、原告已经同意与两被告解除房屋租赁合同的事实；②、原告在第一次庭审中所作的陈述不真实的事实；③、两被告于2011年12月5日已将杭州恋依网吧搬迁至其他地点的事实。7、录音资料1份，欲证实原、被告已于2011年12月10日达成解除房屋租赁合同关系的事实。
经质证，原告对证据1的真实性无异议，并认为该证据1还可证实两被告在2012年5月8日（即杭州市工商行政管理局萧山分局出具独资企业基本情况的时间）之前还没有迁出案涉房屋的事实。对证据2的真实性无异议，但对其的证明目的提出异议，认为杭州市萧山区绅园小区业主委员会仅要求空调主机进行搬迁，并未要求网吧搬迁。对证据3的真实性、证明对象均提出异议，认为该证据3系复印件，且具体有效期无法看清。对证据4的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为被告延期支付租金并未经原告同意。对证据5的真实性提出异议，因该证据5系复印件，又认为即使该证据5是真实的，原告也是在2012年5月1日起（即在原、被告之间的租赁合同期限届满后）出租给其他人的。对证据6的真实性有异议，该证据记载的内容与两被告的陈述相互矛盾。对证据7的真实性提出异议，认为录音资料实为证人证言，证人须出庭作证，另证人的身份无法确认。
经本院审查，并结合原、被告在庭审中的陈述，认为证据1、2、4均是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故本院予以认定。证据3、5均系复印件，不符合证据的形式要件，而原告对其的真实性均提出异议，故本院确认上述证据3、5均不具有证明力。证据6虽可以证实两被告于2011年12月5日起已开始将其经营的杭州恋依网吧进行搬迁，浙江南都物业管理有限公司绅园物业服务中心于当日通知原告上述情况及同年12月23日告知原告退租事宜的事实，即两被告要求提前解除房屋租赁合同关系，原告应是明知的，故对该部分事实具有证明力，但仅凭证据6尚不足以充分证实原告已同意与两被告解除房屋租赁合同关系的事实，故对该部分事实不具有证明力。对于证据7的录音资料，由于两被告未提供其他证据予以印证，致使本院对该录音资料中的相关人员的身份及所录内容的真实性无法认定，故本院确认该证据不具有证明力。
综上，综合审查原、被告提供的有效证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认为，两被告提供的有效证据虽能证实两被告于2011年12月5日起已开始将其经营的杭州恋依网吧进行搬迁，且原告也已知道此一事实，但尚不足以证实原告已同意与两被告解除房屋租赁合同关系，故本院确认原、被告之间未就提前解除房屋租赁合同关系达成合意。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规的规定，故合法有效。合同双方当事人均应按约全面履行各自的义务，现两被告未按约支付租金和物业服务费，理应承担逾期付款的民事责任。因两被告在本案审理过程中已对杭州恋依网吧的工商注册地址进行了变更登记，为此，原告放弃要求两被告对杭州恋依网吧的工商注册地址进行变更登记的诉讼请求，符合相关法律法规的规定，本院予以准许。原告主张的其他合理部分诉讼请求，本院予以支持。两被告辩称原、被告双方已于2011年12月10日就提前解除房屋租赁合同达成一致意见，但未能提供充分的证据予以证实，而原告也予以否认，故本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
严丁芳、曹书剑在本判决生效后十日内支付姚晓波租金233333元，并赔偿自2011年3月25日起至付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计算的损失。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5724元，由严丁芳、曹书剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院交上诉案件受理费5724元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 周迪明
人民陪审员 李培生
人民陪审员 郑林兔
二〇一二年十二月二十七日
书 记 员 俞燕彦