广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初333号
原告：阳春市百安文化城有限公司，住所地：阳春市春城街道黎湖工业区010号，统一社会信用代码：914417813040548332。
法定代表人：雷百安，该公司经理。
委托诉讼代理人：王仕芳，男，广东大众天地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽华，女，广东大众天地律师事务所律师助理。
被告：陈越，男，1972年11月26日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
原告阳春市百安文化城有限公司（以下简称阳春百安公司）诉被告陈越房屋租赁合同纠纷一案，本院在2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告阳春百安公司的委托诉讼代理人王仕芳，被告陈越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳春百安公司向本院提出诉讼请求：一、陈越支付尚欠的租金58075元（该租金按每月2323元的标准，从2015年1月1日起暂计算至2017年1月31日止）和逾期付款的利息（该利息以58075元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从起诉之日即2017年2月7日起计算至判决确定给付之日止）给阳春百安公司；二、解除阳春百安公司与陈越于2015年1月1日签订的《租赁合同》，陈越将租赁的位于阳春市春城黎湖工业区01号阳春市百安文化城商铺中C区1至2号卡位商铺返还给阳春百安公司；三、本案的受理费由陈越负担。事实和理由：2015年1月1日，阳春百安公司与陈越签订《租赁合同》，约定阳春百安公司将租用阳春三月家具有限公司楼房和土地上所开发的文化城商铺C区1至2卡位出租给陈越作为加工经营奇石根艺书画古玩家具艺术品之用；租赁期限为15年，从2015年1月1日起至2029年12月30日止；税后租金每月为2323元，可通过银行转账或以现金方式交付；每月租金于当月10日前交付，迟交一个月以上的，按照银行同期货币利息收取滞纳金；三个月不交租，阳春百安公司有权收回商铺；租金增幅：2017年1月1日至2018年12月31日递增10%，每月租金为2555元；2019年1月1日至2020年12月31日递增15%，每月租金为2938元；以后每两年定价一次，增幅价格不能低于租金总价的10%，也不能高于20%。阳春百安公司与陈越签订《租赁合同》后，陈越从2015年1月1日起使用上述商铺至今，但从没支付过租金，至2017年1月止尚欠租金共58075元逾期至今仍没有支付给阳春百安公司，经阳春百安公司经常向陈越催收无果。
陈越辩称：一、陈越同意支付尚欠的租金给阳春百安公司，但该租金应从2015年10月1日起计算。同时，陈越曾在2016年2月份支付了1个月的租金2323元给阳春百安公司，已支付的租金2323元应从中扣减；二、陈越同意按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付逾期付款期间的利息给阳春百安公司；三、陈越已经投入了将近100000元用于经营租赁的商铺，不同意解除与阳春百安公司签订的《租赁合同》；四、陈越同意负担本案的受理费。
经审理查明：阳春百安公司是于2014年5月19日登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围是加工、销售根雕、奇石、旅游工艺产品等。
2015年1月1日，阳春百安公司作为出租方（甲方）与陈越作为承租方（乙方）签订《租赁合同》。该《租赁合同》载明主要内容为“经甲乙双方商议，在平等、互利、诚信的原则上签订本合同，共同遵守：一、甲方同意将所租用的阳春三月家具有限公司楼房及土地所开发的文化城商铺C区1至2卡位，共166平方米，每平方为14元，租赁给乙方只能作加工经营奇石根艺书画古玩家具艺术品等之用途，若乙方要改变用途，需经甲方同意，否则示为违约，甲方有权收回此铺。（商铺计算方法公共墙中至墙中、自有墙在外墙皮算起，空地另计每平方5元；门前屋后雨蓬每平米100元，按实数一次收费；门前统一招牌每米100元，按实数计算，商户、公司各付50%。）阳台17平方（租金时间按2015年6月1日起计租）。二、租赁时间为15年，从2015年1月1日起计租，租期至2029年12月30日止。三、甲方给乙方一个月的装修期，水、电表、排污排水管安装到铺前后，墙身地面过粗沙浆，每户主名下安装手动卷闸一个，如需要修改的，与施工员协商，多还少补。乙方要守法经营，经营期间的一切商业活动与甲方无关。四、押金交付：每卡商铺交押金￥2000.00，共收押金￥肆仟元，合同期满后，押金全额退回给乙方，合同终止。五、租金：每月为2323元，银行转账或现金交纳均可。本合同约定的租金为不含税费用。租赁期间，与该单元租赁有关的各项税费由乙方承担。六、租金交付：每月交租一次，当月10日前交租，迟交一个月租以上的，按照银行同期货币利息收取滞纳金。三个月不交租的甲方有权收回此铺。七、租金增幅：2017年1月1日至2018年12月31日递增10%，每月租金为2555元；2019年1月1日至2020年12月31日递增15%，每月租金为2938元；以后每两年定价一次，增幅价格不能低于租金总价的10%，也不能高于20%。八、乙方在租赁商铺及经营中所产生的税费与甲方无关，若因事不经营的，可以转让，押金也可以转名，但要交清水电卫生保安等一切费用，同时收取每平方5元的过户手续费。九、物业管理是由文化城管理处负责，签订租赁合同时必须同时与物管处签订物业管理合同，每平方收费1.3元。乙方租用场甲方商铺经营，要一户一表，所用的电费按供电商业用电交纳，每户交用电押金100元，水费收取按每商户30元，在商铺住宿的加收10元一户。十、如遇到法律性政策性的、人为不可抗力的特殊情况，致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方可协商变更或解除本合同，互不承担责任。”
阳春百安公司与陈越签订《租赁合同》后，陈越于2015年1月1日交付了押金4000元给阳春百安公司。同日，阳春百安公司将其开发的文化城商铺C区1至2卡位交付给陈越使用，但陈越没有按《租赁合同》约定的标准、期限和方式支付过租金给阳春百安公司。至2017年1月31日止，陈越尚欠从2015年1月1日起至2017年1月31日间25个月的租金共58307元（2323元／月×24个月+2555元/月×1个月）逾期没有支付给阳春百安公司。
以上事实，有企业机读档案变更登记资料、营业执照、合同书、租赁合同等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：阳春百安公司与陈越于2015年1月1日自愿签订《租赁合同》，约定阳春百安公司将租用阳春三月家具有限公司楼房及土地所开发建设的文化城商铺中的C区1至2卡位商铺租赁给陈越使用。该《租赁合同》是阳春百安公司与陈越的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定阳春百安公司与陈越于2015年1月1日签订的《租赁合同》成立有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。
阳春百安公司请求判令陈越按每月2323元的标准计算支付至2017年1月31日止尚欠的租金共58075元和以58075元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付从起诉之日即2017年2月7日起至判决确定给付之日止的利息给阳春百安公司。本院认为，阳春百安公司与陈越签订《租赁合同》后，已按合同约定将文化城C区1至2卡位商铺交付给陈越使用，陈越亦应依照《租赁合同》第二条、第五条、第六条、第七条的约定支付租金给阳春百安公司，但陈越没有按合同约定的标准、期限和方式支付租金，尚欠从2015年1月1日起至2017年1月31日间的租金共58307元逾期至今没有支付给阳春百安公司，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，结合阳春百安公司的诉讼请求，陈越应支付尚欠的租金共58075元（该租金按每月2323元的标准，从2015年1月1日起计算至2017年1月31日止），并以58075元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付从2017年2月7日起至本判决确定给付之日止的利息给阳春百安公司。阳春百安公司请求判令陈越按每月2323元的标准计算支付尚欠从2015年1月1日起至2017年1月31日止的租金共58075元和以58075元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付从2017年2月7日起至判决确定给付之日止的利息，理据充分，本院依法予以支持。
陈越抗辩认为其是从2015年10月份才搬进租赁的商铺进行营业，并曾与阳春百安公司口头约定租金从2015年10月1日起计算，因此尚欠的租金应从2015年10月1日起计算。本院认为，阳春百安公司与陈越在《租赁合同》第二条明确约定“租赁时间为15年，从2015年1月1日起计租，租期至2029年12月30日止。”陈越抗辩认为其是从2015年10月份才搬进租赁的商铺进行营业，并曾与阳春百安公司口头约定租金从2015年10月1日起计算，因此尚欠的租金应从2015年10月1日起计算。但陈越对其抗辩的上述事实没有提供任何证据到庭加以证明，理据不足，本院依法不予采纳。陈越还主张其曾于2016年2月份支付了1个月的租金2323元给阳春百安公司。本院认为，陈越主张其曾于2016年2月份支付了1个月的租金2323元给阳春百安公司，但其对主张的该事实没有提供任何证据到庭加以证明，理据不足，本院依法不予采纳。
阳春百安公司请求判令解除其与陈越于2015年1月1日签订的《租赁合同》和陈越将承租的位于阳春市春城黎湖工业区01号阳春市百安文化城商铺中C区1至2号卡位商铺返还给阳春百安公司。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，阳春百安公司与陈越签订《租赁合同》后，已按合同约定将文化城商铺中C区1至2卡位商铺交付给陈越使用，但陈越没有按合同约定的标准、期限和方式支付租金，且在阳春百安公司于2017年2月7日向本院提起民事诉讼后尚欠从2015年1月1日起至2017年1月31日间25个月的租金共58307元逾期至今仍没有支付给阳春百安公司。按照阳春百安公司与陈越在《租赁合同》第六条中“三个月不交租的甲方有权收回此铺。”的约定，陈越已逾期三个月以上没有交付租金给阳春百安公司，双方约定解除合同的条件已经成就，阳春百安公司可以解除其与陈越于2015年1月1日签订的《租赁合同》。现阳春百安公司请求判令解除其与陈越于2015年1月1日签订的《租赁合同》，理据充分，本院依法予以支持。阳春百安公司与陈越签订的《租赁合同》解除后，陈越应将承租的位于阳春市春城黎湖工业区01号阳春市百安文化城商铺中C区1至2号卡位商铺返还给阳春百安公司，阳春百安公司应将收取的押金4000元返还给陈越。陈越抗辩认为其已经投入了将近100000元用于经营承租的商铺，不同意解除与阳春百安公司签订的《租赁合同》，理据不足，本院依法不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告阳春市百安文化城有限公司与被告陈越于2015年1月1日签订的《租赁合同》；
二、被告陈越在本判决发生法律效力之日起10日内将租赁的位于阳春市春城黎湖工业区01号阳春市百安文化城商铺中C区1至2号卡位商铺返还给原告阳春市百安文化城有限公司；
三、被告陈越在本判决发生法律效力之日起10日内支付尚欠的租金58075元（该租金按每月2323元的标准，从2015年1月1日起计算至2017年1月31日止）和逾期付款的利息（该利息以58075元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2017年2月7日起计算至本判决确定给付之日止）给原告阳春市百安文化城有限公司；
四、原告阳春市百安文化城有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还押金4000元给被告陈越。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9820元，由被告陈越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判长 沈洪涛
审判员 龙 旋
审判员 谭显通
二○二○一七年六月二日
书记员 雷 蕾