吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0183民初2355号
原告张志远,住德惠市。
原告郭建平，住德惠市。
被告吉林省宇航房地产开发有限公司。住所德惠市西七道街满客隆后院。
法定代表人吴世春，该公司总经理。
委托诉讼代理人尹壮，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人张玉山，该公司工程师。
原告张志远、郭建平与被告吉林省宇航房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张志远、郭建平、被告吉林省宇航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尹壮、张玉山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张志远、郭建平向本院提出诉讼请求：1.违约金520080元。2.超市停业补助拖欠款148320元。事实及理由：吉林省德惠市人民法院民事判决书（2015）德民初字第4459号对关于违约金的问题是这样判的：“关于原告要求被告承担违约金的问题，因原告没有提供楼房回迁实际价格的计算依据，无法确定楼房实际价格对该次请求不予支持，原告可另行告诉。这里有一份宇航公司吴世春卖给乔玉苓盛世金城门市A栋信何街2号门156.36平方米，单价为每平方米7483元，单据复印件。原告回迁的楼是盛世金城A栋信河街101.29平方米，此计算准确无误，被告必须承担，法院应予支持。关于超市补助拖欠款。吉林省德惠市人民法院民事判决书（2015）德民初字第4459号文件，对关于超市拖欠款问题是这样判的“因被告不承认接受协议，原告不能提供应该由被告承担责任的证据”，原告可以另行告诉。原告提供证据：⑴德惠市人民政府2012年5月4日颁发26号文件，第三章第三十一条第一款专门针对超市停业补助的。⑵2010年11月9日，宇航公司吴世杰与原告根据长春市政府文件精神签署的超市停业损失赔偿协议一份。⑶被告已经付了一部分停业损失补助费。根据以上三条理由，被告必须承担停业损失补助费拖欠款，法院必须予以支持。
吉林省宇航房地产开发有限公司辩称，我公司认为合同双方的履行，一方故意拖延履行义务，导致对方造成损失，违约方应当承担违约责任，在本案中我们公司开发的项目是受政府调整规划的，原告的房屋在政府调整规划后在原回迁合同标注的位置无法履行，这是政府所致，不是我公司的行为，原告应回迁盛世名家11号楼，政府调整后安置在盛世金城高层，所以我公司没有违约，不承担违约责任，原告要求的违约金法院不应予以支持。关于超市停业补助拖欠款的问题，1.拆迁协议中并没有此约定；2.同时停业没有依据，原告没有提供营业执照，如果有执照也应该提供三年的税务缴纳凭证作为依据；3.关于吴世杰补偿超市损失的协议，我公司不予承认，因为我司没有见到此协议和赔偿原告超市停业补助的票据；4.逾期交房的原因是政府重新规划所导致的，所以我公司不承担损失。
本院经审理认定事实如下：张志远、郭建平系夫妻关系。2015年8月24日，张志远因与被告房屋拆迁安补偿置合同纠纷向本院起诉，2015年12月18日，本院作出（2015）德民初字第4459号民事判决，现该判决已经生效。该判决认定：2008年7月5日，原告与长春市圣兴房地产开发有公司签订了《拆迁补偿安置协议书》一份，2010年，该公司将楼房开发项目转让给了被告，协议约定被告将原告的房屋拆迁，被告回迁给原告位于德惠市盛世名家11号楼临六道街门市一层A-
D轴，4轴后壹米-9轴，面积为101.29平方米。协议约定违约责任：6、拆迁人在过渡期限内未能完工，自超出之日起给付租房补助费每月300元，需要过冬的一次性给付500元采暖补助费。8、拆迁自开工之日起（以规划部门放线为准）18个月内不能将回迁楼房交付给被拆迁人的，自超出之日起承担楼房回迁实际价格计算的金额加已交的差价款之和的日万分之五的违约金，因不可抗力造成的延期除外、被拆迁人不接受的除外。2011年8月25日，长春市圣兴房地产开发有公司（甲方）将红旗四区11号楼房开发项目转让给了被告（乙方），双方签订了项目转让协议书，约定由乙方（被告）负责安置原甲方在该区域应安置的回迁户，并承担原红旗四区11号楼延期交房的全部补偿事宜。被告没有按照协议确定的结构和面积承建楼房，无法按照拆迁补偿安置协议书回迁。原、被告双方对以上事实及证据均没有异议。2014年1月3日，吴世杰代表长春市圣兴房地产开发有公司签订了确认书一份，回迁户张志远被安置在高层下门市楼靠原派出所这边一门或者二门门市，面积100平方米，特此确认，有关事宜另行商议。被告承认是吴世杰所签，但是不同意给付一门。2010年11月9日，长春市圣兴房地产开发有公司委托代理人吴世杰签订了张志远（非住宅房）停业补助费协议。被告不承认接受了此协议，原告不能提供该费应由被告承担责任的证据。原告没有提供计算违约金的依据。该判决认为：长春市圣兴房地产开发有公司将红旗四区11号楼房开发项目转让给了被告，双方签订了项目转让协议书，约定由被告负责安置该区域的回迁户，同时有吴世杰签的确认书，所以被告应当按照协议交付给原告具体的回迁楼，因楼房结构调整，被告应当将高层下临六道街一楼从原派出所这边数第1号门门市楼回迁给原告为宜。关于回迁楼找差价款的问题，双方可以协商处理或者根据相关部门对楼房实际面积和价格的确认，计算差价款，依多退少补的原则另行处理。违约责任为拆迁人在过渡期限内未能完工，自超出之日起给付租房补助费每月300元，需要过冬的一次性给付500元采暖补助费，被告应当按约定履行上述补偿义务。关于原告要求被告承担违约金的问题，因原告没有提供楼房回迁实际价格的计算依据，回迁面积没有确认，双方对楼房实际价格不能达成一致，被告又没有售楼许可，无法确定楼房实际价格，因此对该项请求不予支持。关于超市停业补助费的问题，因被告不承认接受了此协议，原告不能提供该费应由被告承担责任的证据，原告可以另行告诉。判决：一、被告吉林省宇航房地产开发有限公司与本判决生效后立即将高层下临六道街一楼从原派出所这边数第1号门，面积为101.29平方米门市楼回迁给原告张志远；二、被告吉林省宇航房地产开发有限公司给付原告张志远过渡期限内未能完工的租房补助费每月300元，自2009年1月6日起至交付时止（已经扣掉6个月过渡期），并一次性给付500元采暖补助费；三、驳回原告张志远的其他诉讼请求。
另查明，（2015）德民初字第4459号案件诉讼期间，张志远向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2015）德民初字第4459-1号民事裁定书，对吉林省宇航房地产开发有限公司开发的德惠市红旗四区六道街（高层下临六道街一楼从原派出所这边数第1号门）门市A201号一、二层越层的查封。案件生效后，张志远申请执行，执行过程中，案外人孙奎明，提出案外人执行异议，2016年7月1日，本院作出（2016）吉0183执异24号裁定书，裁定驳回孙奎明的异议。后孙奎明向本院提起案外人执行异议之诉，2016年10月24日，本院作出（2016）吉0183民初2946号民事判决书，驳回孙奎明的诉讼请求。后孙奎明又向本院对（2015）德民初字第4459号民事判决书申请再审，2017年3月29日，德惠市人民法院作出（2017）吉0183民申1号民事裁定书，裁定驳回孙奎明的再审申请。
庭审时，原告主张2017年3月29日才接收了房屋，而被告主张于2014年11月30日即交付了房屋，但被告未向本院提供证据。
2010年11月9日，长春市圣兴房地产开发有公司委托代理人吴世杰为原告出具“关于2008年7月5日拆迁德惠市建设街7组张志远门市（非住宅房）104㎡停业补助费的协议”约定：张志远有门市104㎡位于西六道街现三中南校对面，新惠派出所右侧，正在营业期间（鸿达超市）被吴世杰拆迁，按照被拆迁房屋的建筑面积向被拆迁人支付停业停产补助费，张志远这栋房处于西六道街，面对中学，暂定四级地段，每月每平方米21元，那么停业损失费每个月2184元，吴世杰于2008年7月5日拆迁张志远房屋，损失费至2010年12月30日正好30个月，合计应支付损失费65620元。经双方协商达成协议于2010年12月30日吴世杰支付张志远65620元，如果房屋继续不交公，以此类推，如果有新文件，按照新文件执行。该协议原告没有签字。2011年8月27日，吴世杰为原告出具欠原告82992元欠条一枚，原告主张此款系超市停业损失款。对协议及欠条被告质证意见为：没有公司的公章，吴世杰不是公司的法人代表也不是委托代理人，所以不予承认。庭审时，原告称被告已经给付超市停业损失款81000元。
2018年8月1日，张志远、郭建平对违约金诉讼请求申请撤回。
本院认为，原告申请对违约金诉讼请求予以撤回，符合法律规定，本院予以支持。关于超市停业损失问题。吴世杰为原告出具的欠条及签订的停业补助费协议，虽然没有盖被告单位的公章，从表面上看吴世杰未得到被告的授权，但原告有理由相信吴世杰有代理权，属表见代理。协议虽然原告没有签字，可视为被告单方承诺，原告亦同意按照协议履行，故被告应按协议履行给付原告停业补助费。从2008年7月起至2017年3月止，原告共停业104个月，原告主张105个月本院不予支持。被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。
综上所述，张志远、郭建平合理的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条规定，判决如下：
被告吉林省宇航房地产开发有限公司给付原告张志远、郭建平超市停业补助费227136元（2184元/月×104月），扣除已给付81000元，尚应给付146136元，此款于本判决生效后10内一次付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3222元，减半收取1611元，由被告负担1611元，邮寄费112元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 王书申
二〇一八年八月三日
书 记 员 杨 柳