舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初584号
原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道麒麟街233号。
法定代表人黄纪法，董事长。
委托代理人（特别授权）徐鸿、王唐寅，系原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司职员。
被告张继光，男，1964年8月26日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告舟山金园水产食品有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道沙田街66号1202、1203室。
法定代表人张继光，执行董事兼总经理。
被告刘伟平，女，1973年12月3日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告张东园，男，1991年10月30日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告张宏义，男，1932年12月5日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司（以下简称稠州村镇银行）为与被告张继光、舟山金园水产食品有限公司（以下简称金园公司）、刘伟平、张东园、张宏义金融借款合同纠纷一案，于2017年2月10日诉于本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员缪忠海适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告稠州村镇银行委托代理人徐鸿、王唐寅到庭参加诉讼，被告张继光、金园公司、刘伟平、张东园、张宏义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
稠州村镇银行诉称，2016年6月2日，张继光因资金周转需要向稠州村镇银行申请借款227万元，同日，张继光与稠州村镇银行签订《个人创业（经营性）借款合同》（合同编号：20153406601003453047-2），约定张继光（主债务人）、刘伟平（共同债务人）向稠州村镇银行借款227万元，借款期限为2016年6月2日至2017年3月1日，借款年利率为8.16%，还款方式为到期还本，按月付息，每月20日为结息日。金园公司自愿将其名下位于舟山市普陀区东港街道沙田街66号1204室的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，刘伟平、张东园、张宏义自愿为上述借款提供连带责任保证。
同日，稠州村镇银行与张继光签订借款借据，并向张继光发放贷款227万元，履行了合同义务。但张继光在取得上述款项后，只支付利息至2016年12月20日，后一直未继续还本付息，金园公司、刘伟平、张东园、张宏义亦未承担担保责任。为此，稠州村镇银行诉请法院依法判令：1.张继光、刘伟平立即归还稠州村镇银行借款本金227万元及利息37137.69元（计算至2017年2月5日），并支付自2017年2月6日起至实际清偿之日止按在借款执行利率8.16%基础上上浮50%的利率计算的利息；2.对金园公司名下位于舟山市普陀区东港街道沙田街66号1204室的房产拍卖、变卖后所得享有优先受偿权；3.刘伟平、张东园、张宏义对上述债务承担连带责任保证。
稠州村镇银行为证明其主张的事实向本院提供了最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押物清单（不动产）、结婚证、房产证、土地证、他项权证、担保核对书、担保股东会决议、股东签字样本、借款申请书、个人创业（经营性）借款合同、借款借据、欠息单、借款利息支付清单、存款分户明细账、文书送达地址确认书等证据。
张继光、金园公司、刘伟平、张东园、张宏义未答辩。
本院经审理查明的事实与稠州村镇银行诉称基本一致。另查明，1.2015年6月11日，金园公司与稠州村镇银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：220153406620003453047），并自愿将其名下位于舟山市普陀区东港街道沙田街66号1204室的房产（房产证号：舟房权证普字第××号）及土地使用权[土地证号：舟普国用（2013）第048**号]，为张继光与稠州村镇银行在2015年6月11日至2017年6月10日期间内发生的所有债务提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押登记[不动产登记证号：舟房他证普字第××号]。合同约定：担保责任的最高限额为人民币310万元，担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，其中抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；2.2015年6月12日，刘伟平、张东园、张宏义分别与稠州村镇银行签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：220153406610003653047、220153406610003553047、220153406610003753047），自愿为张继光与稠州村镇银行在2015年6月12日至2016年6月11日期间内发生的所有债务提供最高额保证，合同均约定：保证责任的最高限额为人民币227万元，担保范围包括主债务及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，其中债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；3.根据《个人创业（经营性）借款合同》记载，借款人未按期还款又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；4.根据稠州村镇银行提供的借款利息支付清单、存款分户明细账记载：张继光于2016年6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日及12月21日分别向稠州村镇银行支付利息9776.13元、15436.00元、15950.53元、15950.53元、15436.00元、15950.53元及2616.49元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。稠州村镇银行与张继光、刘伟平之间的借款关系有双方之间签订的《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据等证据为凭，故应予认定。稠州村镇银行与张继光、刘伟平对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等内容进行了约定，系双方真实意思表示且不违反法律规定，属合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。现稠州村镇银行已按约向张继光、刘伟平发放贷款227万元，履行了合同义务，但张继光、刘伟平未能按约偿还借款本息，金园公司、张东园、张宏义也未按约履行担保义务，故张继光、金园公司、刘伟平、张东园、张宏义的行为均已构成违约，应各自承担相应责任。张继光、金园公司、刘伟平、张东园、张宏义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、张继光、刘伟平在本判决生效之日起十日内归还稠州村镇银行借款本金227万元及暂算至2017年2月5日止的利息37137.69元，并支付自2017年2月6日起至实际清偿之日止按年利率12.24%计算的利息；
二、若张继光、刘伟平未履行上述判决义务，稠州村镇银行有权对金园公司名下位于舟山市普陀区东港街道沙田街66号1204室的房产（房产证号：舟房权证普字第××号）及土地使用权[土地证号：舟普国用（2013）第048**号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
三、张东园、张宏义对上述第一项款项共同承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25257元，减半收取12628.5元，由张继光、刘伟平共同负担，金园公司、张东园、张宏义负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 缪忠海
二〇一七年三月十七日
代书记员 左雯洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。