贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0402民初1981号
原告：ＸＸ，女男，1963年7月7日生，汉族，住安顺市西秀区。
被告：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所：安顺市西秀区南华路六号，统一社会信用代码：91520400670713157L。贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店7层，统一社会信用代码：91520400688440687H。
法定代表人：阳正威，男，1954年2月20日生，汉族，在被告公司任董事长,住贵州省安顺市西秀区，身份证号:522501195402200831包世生，男，1967年1月21日生，汉族，在被告公司任执行董事，住福建省元尤溪县城关镇城东新村14幢301室，省份证号：350426196701211517。
委托诉讼代理人：甘敏，女，1984年8月25日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区校场路**号附*号。系被告员工。
代理权限：特别代理。孙仕祥，贵州君跃律师事务所律师。
代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：田宪鹏，贵州君跃律师事务所律师。
代理权限：一般代理。
原告ＸＸ与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司（以下简称好旺佳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年53月427日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、被告好旺佳公司委托诉讼代理人孙仕祥、田宪鹏甘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请判决：一、被告为原告办理位于安顺市西秀区黄果树大街国际佳缘小区7幢2单元4楼3号房屋的权属登记；二、被告向原告支付逾期办理房屋权属登记的违约金3262933057元（以购房款总额357372元的日万分之一、从2015年10月22日起至2018年5月4日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2013年10月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发位的于西秀区黄果树大街国际佳缘7幢2单元4楼3号房屋，总房价款为357372元；房屋交付60日内，被告为原告办理房屋转移登记手续，60日内，被告未申请办理商品房转移登记的，双方同意按万分之一支付违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款，该房屋于2015年4月22日交付，但被告仍未为原告办理所有权证交付给原告。
被告承认原告在本案中所陈述的事实，但应根据《补充协议》的约定确认被告是否承担逾期办理房屋权属登记的责任，《补充协议》第十二条明确约定，非因被告原因导致无法完成初始登记、转移登记的，被告不承担责任，而约定转移登记需要取得初始登记90天后，事实上被告还没有取得初始登记；被告未取得初始登记的原因是土地拆迁工作没有完成而导致的，被告未违约，国际佳缘项目为城市综合体大型建设工程项目，项目内包括住宅、酒店、商业用房、社区配套实施等多功能建筑物，项目内公共设施、配套设施为整体设计、整体施工，只有完成建设工程项目的基础设施和公共实施建设才具备办理房屋权属登记条件，国际佳缘项目所在地块征收拆迁工作延期导致项目配套设施、公共设施建设延期，项目完工延期至2017年5月，是案涉商品房办理房屋权属登记时间滞后的直接原因，并非被告原因所致，根据《补充协议》的约定，被告不承担责任。国际佳缘项目为城市综合体大型建设工程项目，项目内包括住宅、酒店、商业用房、社区配套实施等多功能建筑物，项目内公共设施、配套设施为整体设计、整体施工，请求驳回原告的起诉。
对双方无争议的事实，本院予以确认。同时查明：《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发位于安顺市西秀区龙泉路A3、A4地块（83728.60平方米）的黄果树大街国际佳缘第7幢2单元4楼3号（2-4-3号）房屋，建筑面积为88.90平方米，总房款为357372元；第十一条第（一）项：被告应当于2014年12月31日前向原告交付该商品房；第二十二条第二款：被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，办理初始登记所需费用，由原告承担；第二十二条第三款：被告承诺取得初始登记后，90日内申请办理商品房转移登记，被告不能在期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，被告未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，被告未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告付清房款，另支付了房屋的维修基金、契税、交易手续费、产权工本费、预告登记费、产权登记费、他项权利登记费、产权代办费、水表开户费、电表开户费、燃气费等费用。原、被告双方于2013年10月8日在房产部门进行了预售合同备案登记，但未进行初始登记。被告于2015年4月22日向原告交付房屋。
同时查明，2009年6月3日，安顺市国土资源局作为出让人与受让人陈尚霖签订《国有建设用地使用权出让合同》约定：出让人同意在2009年11月3日前将达到“五通一平”条件的安顺市西秀区龙泉路A-3、A-4地块（83728.60平方米）的宗地出让交付给受让人，出让价199300000元；受让人同意本合同项下宗地建设项目在2009年11月3日之前开工，在2013年11月3日之前竣工，受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年；后被告取得上述合同项目下的A-3、A-4地块并开始建设，合同约定的土地成交价款199300000元已经缴清；该A-3、A-4地块及横二路建设用地的土地征收工作由安顺市西秀区华西办事处及东关办事处共同负责，其中，国际佳缘小区部分主要在华西办事处辖区范围，由华西办事处负责征地拆迁，于2013年7月才完成全部的拆迁征迁工作，该区域征收工作已延期3年半。另查明，自2017年3月28日起，安顺市国有土地及其房屋等建筑物、构筑物的不动产登记由安顺市不动产登记中心等不动产登记机构承办，安顺市房屋产权管理处停止受理房屋登记业务。双方当事人于2013年10月８日签订的《商品房买卖合同》附件五，即《补充协议》第十二条对原合同第二十二条补充约定：1、因非归责于被告的原因，导致商品房未能在合同约定或法律法规规定的时间内完成预告登记、初始登记、转移登记的，被告不承担违约责任，完成预告登记、初始登记、转移登记的时间顺延。现该房屋不具备办理权属证的条件。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供：原告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《借款合同》、收据、《商品房备案登记表》、《房屋使用说明书》及《质量保证书》，被告提供：营业执照及法定代表人身份证、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《国有建设用地使用权出让合同》、《土地使用权证》、公司章程、华西办证明、《国际佳缘项目规划总平面图》、工程联系单、场地移交函、通知、施工合同、景观及绿化工程内部验收资料、公告、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法、贵州省建筑市场管理条例、房屋登记办法，上述证据均在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。原告履行支付房款的义务后，被告好旺佳公司尚未办理房屋所有权证（即房屋的不动产权属证书）的事实清楚，被告的行为已构成违约。原告诉请办理房屋权属证，因房屋尚不具备办理不动产权属证的条件，其诉请不可执行，本院不予支持，原告可待房屋具备办理权属证件条件后，另行起诉。故本案争议焦点为被告是否对逾期办证承担违约责任及怎样承担。
关于被告是否对逾期办证承担违约责任及怎样承担的问题。
原告在审理中向被告提出逾期办理房屋权属登记的违约金请求的依据是双方在《商品房买卖合同》中第二十二条的约定，被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，取得初始登记后90日内申请办理商品房转移登记。《房屋登记管理办法》第三十三条规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。被告于2015年4月22日将案涉房屋交付给原告使用，但至今未为原告办理不动产权证书，从被告提供的证据来看，仅能证明由于征地拆迁工作延迟，导致部分工程项目工期延迟，却不能证明除此一个原因以外，其他全部材料在合理期限内提交。在本案中，被告未能在约定期限内办理涉案房屋相关手续，违约的事实客观存在，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，应当承担违约责任。双方当事人于20131年10月89日签订的《商品房买卖合同》，附件五即《补充协议》虽然约定因非归责于出卖人的原因，导致商品房未能在合同约定或法律法规规定的时间完成预告登记、初始登记、转移登记的，出卖人不承担违约责任，被告也提交了证据证明于2013年7月才完成全部的拆迁工作，该区域征收工作已延期3年半，尽管该拆迁延期必然会影响被告交房并办理相关手续，但原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系由被告提供的格式合同，而被告并没有提供证据证明其已经依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第六条的规定，对免除或限制其责任内容的合同条款采取了足以引起原告注意的特别标识，并对格式条款进行了说明，依照《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款不发生法律效力。故被告以上述约定为由主张不承担违约责任不成立，本院不予支持。目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续已经是一个普遍存在的现象，有主观原因也有客观原因，且安顺市辖区内房地产楼盘业主少则几百户，多则上千户，甚至几千户，如果按照本案合同约定的违约金计算方式，出卖人将承担巨额的违约金，其生产经营势必面临困境，不利于安顺经济社会和谐、健康、有序的发展。房子是用来住的，本案中，涉案房屋已于2015年4月22日交付给原告使用，原告的合同目的已基本实现，并且原告未举证证明因为被告的违约行为给其造成的损失及损失的数额，故本院根据公平与诚实信用原则，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的裁判情况，酌情判决被告支付给原告逾期办证违约金4000元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告贵州好旺佳房地产开发有限公司在本判决生效后5日内支付原告ＸＸ支付逾期办证违约金4000元。
二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费666元，减半收取333元，原告负担25元，被告负担308元（该费原告已预交，被告在支付违约金时一并支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 徐 侨 生
二〇一八年八月三日
书记员 丁雅洁（代）