浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙温商外初字第318号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：徐瑾、郑晓成。
被告：温州德润物贸发展有限公司。
法定代表人：王新。
被告：上海崇太贸易有限公司。
法定代表人：罗翌桦。
被告：温州市商会大厦有限公司。
法定代表人：刘岩松。
被告：上海亿丰投资发展有限公司。
法定代表人：刘岩松。
被告：王新。
被告：黄静俊。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告温州德润物贸发展有限公司（以下简称德润公司）、上海崇太贸易有限公司（以下简称崇太公司）、温州市商会大厦有限公司（以下简称商会公司）、上海亿丰投资发展有限公司（以下简称亿丰公司）、王新、黄静俊信用证纠纷一案，于2012年11月1日向本院起诉，本院于同日受理。依原告申请，本院于2012年11月5日裁定对登记在被告崇太公司名下的坐落于上海市徐汇区龙瑞路128弄1号［沪房地徐字（2012）第002089号］房屋予以查封保全。本院依法组成由审判员马俏担任审判长，审判员潘海津、代理审判员陈学箭参与的合议庭，于2013年2月28日公开开庭进行了审理。华夏银行温州分行的委托代理人徐瑾、郑晓成，被告德润公司法定代表人亦本案被告王新到庭参加诉讼。崇太公司、商会公司、亿丰公司、黄静俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行温州分行诉称：德润公司以购买商品为由，向原告申请贷款，双方签订了《最高额融资合同》、《买方代付合同》；与抵押人亿丰公司签订了《最高额抵押合同》；与保证人崇太公司、商会公司签订《最高额保证合同》；与保证人王某、黄某签订《个人最高额保证合同》。
原告与德润公司签订WZ05（融资）20110010号《最高额融资合同》约定：最高融资额度为980万美元，用于开立信用证等业务；期限自2011年7月19日始至2014年7月19日止；由抵押人亿丰公司名下房产提供抵押担保，并由商会公司、黄某、王某提供保证担保；本合同就每一项具体最高额融资业务所签订的具体业务及附件均为本合同的组成部分，并构成一个合同整体。
2012年7月16日，原告与德润公司签订WZ05（融资）20110010补《最高额融资合同补充协议》，约定最高额融资合同业务种类增加贷款业务，并追加崇太公司为担保人。
具体业务合同如下：原告与德润公司签订WZ194074120059号《买方代付合同》，约定根据德润公司申请，原告为德润公司国内信用证项下买方代付，于国内信用证付款到期日通过代付行代为支付信用证款项，德润公司于代付到期日向原告偿还融资本息。买方代付币种为人民币，代付金额、期限以每笔买方代付业务相对应的原告出具的《买方代付／买方押汇业务通知书》为准，金额为人民币玖佰柒拾万元整（9，700，000.00元）；期限182天，付款日为2012年4月13日，到期日为2012年10月12日。用途为支付国内信用证项下款项。利率（代付价格）为6.6%（年利率），结息方式为利随本清，利息于本金到期日一次付清。对德润公司逾期未付的融资款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收18%作为罚息利率，计收逾期利息等。
原告与亿丰公司签订WZ05（高抵）20110008号《最高额抵押合同》约定：原告将在本合同约定的期间内与债务人德润公司签订的编号为WZ05（融资）20110010《最高额融资合同》，与其项下发生的具体业务合同均为本合同的主合同，亿丰公司愿在最高债权额人民币5162万元限度内为上述债权向原告提供抵押担保。除本金外的所有费用，计入亿丰公司承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。抵押财产为亿丰公司所有的8套房产，分别坐落于：1、上海市匣北区长兴路155号［产权证号沪房地匣字（2011）第000823号，建筑面积56.11平方米］；2、上海市匣北区太阳山路153号［产权证号沪房地匣字（2011）第000937号，建筑面积86.01平方米］；3、上海市匣北区太阳山路137号［产权证号沪房地匣字（2011）第000936号，建筑面积87.30平方米］；4、上海市匣北区永兴路906、904号［产权证号沪房地匣字（2011）第000824号，建筑面积176.33平方米］；5、上海市匣北区长兴路111号［产权证号沪房地匣字（2011）第000940号，建筑面积31.84平方米］；6、上海市匣北区长兴路115号［产权证号沪房地匣字（2011）第000941号，建筑面积67.10平方米］；7、上海市匣北区长兴路105、107号［产权证号沪房地匣字（2011）第000946号，建筑面积84.84平方米］；8、上海市匣北区长兴路163号［产权证号沪房地匣字（2011）第000822号，建筑面积109.37平方米］。上述8套房屋于2011年7月20日在上海市房地产登记处对8套房屋所有权进行抵押权登记，抵押权人为原告。
2012年7月16日，亿丰公司出具《承诺书》，承诺自愿继续履行《最高额融资合同》WZ05（融资）20110010，并同意承担《最高额融资合同补充协议》WZ05（融资）20110010补项下具体业务的抵押担保责任。
原告与商会公司签订WZ05（高保）20110032号《最高额保证合同》约定：原告将在本合同约定的期间内与债务人德润公司签订的《最高额融资合同》、《买方代付合同》等均为本合同的主合同，商会公司愿在最高债权额人民币1500万元限度内为上述债权向债权人提供连带责任保证。除本金外的所有费用，计入商会公司承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。
原告与黄某、王某签订WZ05（高保）20110033号《个人最高额保证合同》约定：原告将在本合同约定的期间内与债务人德润公司签订的《最高额融资合同》、《买方代付合同》等均为本合同的主合同，黄某、王某愿在最高债权额人民币5000万元限度内为上述债权向债权人提供连带责任保证。除本金外的所有费用，计入黄某、王某承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。被担保的主债权的发生期间均为2011年7月19日至2014年7月19日。
原告与崇太公司签订的WZ19（高保）20120014号《最高额保证合同》约定：原告将在本合同约定的期间内与债务人德润公司签订的《最高额融资合同》、《买方代付合同》等均为本合同的主合同，崇太公司愿在最高债权额人民币5000万元限度内为上述债权向债权人提供连带责任保证。除本金外的所有费用，计入崇太公司承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。被担保的主债权的发生期间均为2012年4月3日至2014年7月19日。
2012年4月13日，原告根据《最高额融资合同》、《买方代付合同》办理代付业务970万元，已完全履行了合同规定的义务。2012年10月12日，原告对外付款9974617.78元（其中本金970万元，利息274617.78元），扣除账户资金（保证金及利息）2000021.39元，原告垫款7974596.39元。原告请求判令：1.德润公司立即向华夏银行温州分行偿还垫款本金7974596.39元及逾期利息（从垫款之日起按年利率18%计算至清偿完毕之日止）；2、拍卖、变卖亿丰公司抵押物（房产），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3.崇太公司、商会公司、黄某、王某对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用和实现债权的费用由被告承担。
在诉讼中，原告明确垫款之日为2012年10月12日，并将诉讼请求第四项变更为“本案诉讼费用由被告承担”。
被告德润公司、王某辩称：原告诉称属实，德润公司与王某均无异议。
被告崇太公司、商会公司、亿丰公司、黄某均未答辩。
华夏银行温州分行为证明其诉称理由，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件，被告德润公司、崇太公司、商会公司、亿丰公司企业法人营业执照及组织机构代码证复印件，被告王某与黄某身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2.WZ05（融资）20110010号《最高额融资合同》、WZ05（融资）20110010号补《最高额融资合同补充协议》，拟证明德润公司与原告签订最高额融资合同及补充协议的事实；
3.WZ05（高保）20110032号《最高额保证合同》、WZ19（高保）20120014号《最高额保证合同》、WZ05（高保）20110033号《个人最高额保证合同》，拟证明崇太公司、商会公司、黄某、王某为德润公司提供最高额连带责任担保的相关事实；
4.WZ05（高抵）20110008号《最高额抵押合同》，WZ05（高抵）20110008-1号、WZ05（高抵）20110008-2号与WZ05（高抵）20110008-3号《抵押财产清单（房地产）》，8份房屋所有权证，闸201108007919号上海市房地产登记证明，拟证明最高额抵押合同缔约双方约定的相关事实及抵押业经登记的事实；
5.编号WZ194074120059进口代付／买方代付申请书、编号WZ194074120059《买方代付合同》、编号021DL1200085信用证、进账单、账户冻结回单、买方代付业务通知书复印件、借款凭证、对账单、特种转账凭证，拟证明原告依德润公司申请，为德润公司办理代付业务，德润公司届期未还，原告垫款7974596.39元的相关事实。
德润公司、崇太公司、商会公司、亿丰公司、王某、黄某在本院指定的举证期限内均没有提供证据。
以上证据经庭审出示质证，德润公司与王某均表示无异议，本院认为崇太公司、亿丰公司、商会公司、黄某无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利，华夏银行温州分行提供的上述证据1-5能相互印证，具备真实性、合法性以及与本案事实的关联性，本院予以采信，确认其能证明原告主张的待证事实。
本院经审理查明事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告于2011年7月19日与德润公司签订《最高额融资合同》、与亿丰公司签订《最高额抵押合同》、与商会公司签订《最高额保证合同》、与王某和黄某签订《个人最高额保证合同》。抵押最高债权登记限额为5162万元。
本院认为：涉案《最高额融资合同》、《买方代付合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。德润公司未按照合同约定时间向华夏银行温州分行偿还融资代付款项，已经构成违约，应即还清尚欠华夏银行温州分行的垫款7974596.39元，并按照合同约定支付逾期利息。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，德润公司未履行上述债务的，华夏银行温州分行有权以拍卖、变卖亿丰公司提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。涉案债务也属于崇太公司、商会公司、王某、黄某最高额保证的保证担保范围。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。华夏银行温州分行有权直接要求崇太公司、商会公司、王某、黄某在其保证范围内承担保证责任，故崇太公司、商会公司、王某、黄某应依约在其最高保证金额范围内对德润公司的上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故崇太公司、商会公司、王某、黄某承担保证责任后，有权向德润公司追偿。原告放弃要求被告承担实现债权的费用，属于对自己实体权利的处分，未损害被告的合法利益，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州德润物贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司温州分行信用证垫款7974596.39元及逾期利息（按年利率18%从2012年10月12日起计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州德润物贸发展有限公司到期未履行上述债务的，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖登记在被告亿丰公司名下的坐落于上海市匣北区长兴路155号［产权证号沪房地匣字（2011）第000823号］、上海市匣北区太阳山路153号［产权证号沪房地匣字（2011）第000937号］、上海市匣北区太阳山路137号［产权证号沪房地匣字（2011）第000936号］、上海市匣北区永兴路906、904号［产权证号沪房地匣字（2011）第000824号］、上海市匣北区长兴路111号［产权证号沪房地匣字（2011）第000940号］、上海市匣北区长兴路115号［产权证号沪房地匣字（2011）第000941号］、上海市匣北区长兴路105、107号［产权证号沪房地匣字（2011）第000946号］、上海市匣北区长兴路163号［产权证号沪房地匣字（2011）第000822号］房产的所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的WZ05（高抵）20110008号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币5162万元为限。
三、被告上海崇太贸易有限公司、温州市商会大厦有限公司、王新、黄静俊对被告温州德润物贸发展有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但上海崇太贸易有限公司对包括上述债务在内的WZ19（高保）20120014号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的本金总额以人民币5000万元为限；温州市商会大厦有限公司对包括上述债务在内的WZ05（高保）20110032号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的本金总额1500万元为限；王新、黄静俊对包括上述债务在内的WZ05（高保）20110033号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的本金总额5000万元为限。
四、上海崇太贸易有限公司、温州市商会大厦有限公司、王新、黄静俊承担担保证责任后，有权向被告温州德润物贸发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67622元，财产保全费5000元，共计72622元，由被告温州德润物贸发展有限公司、上海崇太贸易有限公司、温州市商会大厦有限公司、上海亿丰投资发展有限公司、王新、黄静俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费67622元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号：398000101040006575515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 马 俏
审 判 员 潘海津
代理审判员 陈学箭
二〇一三年三月十八日
代书 记员 胡淑丽