浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初9386号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。
负责人：傅锡炎。
委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：蒋伯义，男，1971年2月8日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：冯乐女，女，1971年10月29日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：诸暨市越都置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道西施大街1号。
法定代表人：任晓峥，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：史春女，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行）与被告蒋伯义、冯乐女、诸暨市越都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年7月26日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告蒋伯义、冯乐女、诸暨市越都置业有限公司所有的价值80万元的财产。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人寿奇光、被告诸暨市越都置业有限公司的委托诉讼代理人史春女到庭参加诉讼，被告蒋伯义、冯乐女经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告工商银行申请撤回对被告诸暨市越都置业有限公司的起诉，本院予以准许，并已另行出具民事裁定书。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋伯义、冯乐女归还原告借款人民币本金705501.70元，利息（含复利、罚息）12900.05元，合计718401.75元（利息计算到2017年4月26日止），2017年4月27日后的利息（含复利、罚息）要求按人民银行有关规定和双方合同约定计算，利随本清；2、判令被告蒋伯义、冯乐女支付原告律师代理费6000元；3、如被告蒋伯义、冯乐女不能按时履行上述债务，则原告对被告蒋伯义、冯乐女所有的位于诸暨市3幢010702室的房产（已办理抵押登记，房权证号：诸字第××号、Ｆ0××28号；他项权证号：诸房他证抵字第××号）依法定程序处置后对实现上述债权享有优先受偿权；4、被告诸暨市越都置业有限公司对被告蒋伯义、冯乐女的上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2012年12月17日，被告蒋伯义、冯乐女（两被告系夫妻，本案系夫妻共同债务）因购买被告诸暨市越都置业有限公司开发的位于诸暨市3幢010702室的住房向原告申请贷款，双方签订了个人购房借款担保合同书一份（合同编号：01211000072012一手贷0002100），并就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作出了明确规定。贷款金额为86万元整，期限为2012年12月17日至2027年12月17日，利率为贷款基准利率上浮10%，年执行利率为7.205%，逾期支付本息的还应支付罚息和复利。还款方式为等额本息，按月还款。2012年12月17日，原告按约向被告蒋伯义发放贷款86万元，被告蒋伯义、冯乐女自愿将其所有的位于诸暨市3幢01070室住房（已办理抵押登记，房权证号：Ｆ0××27、Ｆ0××28号；他项权证号：诸房他证抵字第××号）提供抵押担保。被告诸暨市越都置业有限公司自愿对被告蒋伯义、冯乐女的上述债务承担连带清偿责任。后因被告蒋伯义、冯乐女已多次贷款本息逾期，已构成违约，据此，原告宣布贷款提前到期，要求借款人及担保人立即清偿贷款本息。庭审中，原告撤回对被告诸暨市越都置业有限公司的起诉，不再要求其承担连带清偿责任。
被告诸暨市越都置业有限公司答辩称：被告诸暨市越都置业有限公司承担的是阶段性担保责任，故不再对本案的贷款承担担保责任。
被告蒋伯义、冯乐女均未作答辩。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同/担保合同、贷款申请表、贷款借款凭证、放款单、结婚证、他项权证、宣布融资提前到期通知书、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证、本息清单、委托代理合同、代理费发票等证据，被告诸暨市越都置业有限公司对证据无异议，被告蒋伯义、冯乐女均未到庭应诉，视为其放弃对原告工商银行提交的上述证据材料进行质证的权利，现原告工商银行能够保证证据的真实性，对以上证据本院经审查后予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明认定的涉案贷款事实如下：
1、借款人：蒋伯义；夫妻共同债务承担人：冯乐女。
2、借款额度：人民币860000元。
3、借款期限：2012年12月17日至2027年12月17日，共计180个月。
4、借款利率：《个人购房借款合同/担保合同》第四条、第四十二条、第四十三条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（本合同贷款基准利率为年利率6.55%），贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及以约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。
5、约定还款方式：《个人购房借款合同/担保合同》第六条、第四十六条约定，按月等额本息还款，按月计息。
6、违约及违约责任：《个人购房借款合同/担保合同》第十四条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的利息、罚息及其他费用。《个人购房借款合同/担保合同》第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。《个人购房借款合同/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
7、担保情况：一、抵押担保。被告蒋伯义、冯乐女以其所有的位于诸暨市3幢010702室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；《个人购房借款合同/担保合同》第十九条约定，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。二、保证担保。《个人购房借款合同/担保合同》第十条、第五十三条约定，保证人（诸暨市越都置业有限公司）对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。庭审中，原告工商银行已自愿撤回对被告诸暨市越都置业有限公司的起诉，本院予以准许，故被告诸暨市越都置业有限公司对本案所涉贷款不再承担连带清偿责任。
8、欠款情况：截至2017年4月27日，被告尚欠原告工商银行本金705501.70元，利息（含罚息、复利）12900.05元。
9、原告工商银行已支付律师代理费6000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告工商银行与被告蒋伯义、冯乐女及诸暨市越都置业有限公司（已撤诉）签订的个人购房/担保合同均系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告工商银行依约向被告蒋伯义发放贷款860000元后，被告未按约如期归还借款本息，其行为构成违约，故原告根据其违约事实，要求被告蒋伯义提前归还尚欠的本金705501.70元及支付相应的利息、罚息、复利等，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。被告冯乐女在个人贷款申请表上申明该贷款为夫妻共同债务，故对原告工商银行要求其承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。被告蒋伯义、冯乐女以其所有的房产为该借款提供抵押，且办理了抵押登记，本院亦予以确认。现原告工商银行已自愿撤回对被告诸暨市越都置业有限公司的起诉，本院予以准许。原告要求被告支付律师代理费6000元，符合双方合同约定，收费亦属合理，故本院对该诉讼请求依法予以支持。本案被告蒋伯义、冯乐女虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋伯义、冯乐女应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金705501.70元，及支付至2017年4月26日止的利息、罚息、复利12900.05元，并支付该款自2017年4月27日起至款项付清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算计算的利息、罚息、复利，利随本清，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告蒋伯义、冯乐女应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
三、如被告蒋伯义、冯乐女不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行有权就被告蒋伯义、冯乐女提供抵押的坐落于诸暨市3幢010702室的房产[房权证号：Ｆ0××27、Ｆ0××28；他项权证号：诸房他证抵字第××号]依法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11044元，财产保全费4520元，合计15564元，由被告蒋伯义、冯乐女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 边 锋
人民陪审员 吕 烨
人民陪审员 楼烨玲
二〇一八年二月七日
书 记 员 宋倩宇