福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初6254号
原告：厦门市仁景物业服务有限公司石狮分公司，住所地石狮市子芳路117芳星豪园。统一社会信用代码：91350581098278309N。
负责人：王水生,该公司总经理。
被告：吴木星，男，1976年9月8日出生，汉族，住福建省永春县。
原告厦门市仁景物业服务有限公司石狮分公司（以下简称厦门仁景物业石狮分公司）与被告吴木星物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门仁景物业石狮分公司的负责人王水生到庭参加诉讼。被告吴木星经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告厦门仁景物业石狮分公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴木星立即支付物业服务费3608元；2.判令吴木星立即支付违约金（违约金以拖欠物业费金额为基数，自起诉之日起至还款之日止按每日3%计付）；3.判令吴木星承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月24日，厦门仁景物业石狮分公司与石狮市银昌新城业主委员会（筹备）签订了一份《物业服务合同》。该合同约定3年服务期限，厦门仁景物业石狮分公司自2014年7月15日起至2017年7月15日服务于银昌新城业主。厦门仁景物业石狮分公司依合同约定履行自己的管理义务，但吴木星自2014年7月15日起至2016年5月15日无故拖欠缴纳物业管理服务费3608元。《物业服务合同》约定：物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费，包含公维金：1.35/月.平方米，未能按时足额支付物业服务费，应当按照3%标准向厦门仁景物业石狮分公司支付违约金。吴木星拒不缴纳物业管理费的行为违反了《物业管理条例》第七条第（五）项的规定。其行为属违约，应当承担违约责任，支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定和当事人双方签订的《物业服务合同》的约定，违约金以拖欠物业费金额为基数，自拖欠之日至还款之日止按每日3%计付。
吴木星未作答辩。
厦门仁景物业石狮分公司围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：厦门仁景物业石狮分公司系经石狮市工商行政管理局登记注册可以开展物业管理服务的分公司。2014年7月24日厦门仁景物业石狮分公司与石狮市银昌新城业主委员会（筹备）签订《物业服务合同》，合同约定合同期限为2014年7月15日至2017年7月15日止，物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费，包含公维金）每月每平方米1.35元缴交。吴木星系石狮市银昌小区1号梯1702室的业主，建筑面积为121.51平方米，每月应缴交物业管理费164元，自2014年7月15日至2016年5月15日共22个月未缴交物业管理费计3608元。厦门仁景物业石狮分公司向吴木星催讨物业管理费用未果，于2016年11月17日诉至本院。
本院认为，吴木星作为石狮市银昌新城1号楼1702室的业主，应该遵守《物业服务合同》，按期足额缴纳物业管理费等相应服务费用，但吴木星经厦门仁景物业石狮分公司催讨后，未按期履行缴纳义务，应当承担民事责任。厦门仁景物业石狮分公司要求吴木星支付拖欠的1号楼1702室物业从2014年7月15日起至2016年5月15日止，共计拖欠22个月物业管理服务费3608元的诉请，本院予以确认并支持。本案中的《物业服务合同》明确未按时缴纳物业管理费用，应按应3‰标准向物业管理公司支付违约金，并非按每日3‰的标准计算违约金，因此厦门仁景物业石狮分公司关于支付自起诉之日起至还款之日止按每日3‰计算的违约金，本院予以部分支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条、《福建省物业管理条例》第四十条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴木星应在本判决发生法律效力后十日内支付厦门市仁景物业服务有限公司石狮分公司1号楼1702室物业管理服务费3608元（从2014年7月15日起至2017年7月15日止）及按3‰计算自2016年11月17日起至实际还款之日止的违约金。
二、驳回厦门市仁景物业服务有限公司石狮分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由吴木星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈清真
人民陪审员 邱茵茵
人民陪审员 吴思思
二〇一七年五月二日
书 记 员 黄绍颖
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
一、本案适用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
4.《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5.《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
6.《福建省物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。
前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
业主应当按照合同约定交纳物业服务费。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。