广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法龙民一初字第306号
原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行，住所地：广东省东莞市松山湖科技产业园区礼宾路4号松科苑20号楼。
负责人黎利玉，副行长。
委托代理人陈沃尧，男，1971年9月26日出生，汉族，住广东省东莞市。系原告的员工。
委托代理人孙艳媚，女，1989年2月2日出生，汉族，住广东省东莞市。系原告的员工。
被告郑春浓，女，1969年2月2日出生，汉族，住广东省龙川县。
被告何惠钦，男，1971年11月1日出生，汉族，住广东省龙川县。
原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行与被告郑春浓、何惠钦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，由审判员谭添荣独任公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈沃尧、孙艳媚，被告郑春浓、何惠钦到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年6月29日，原告与被告郑春浓签订了《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：0533001201206004），该合同约定了原告向被告郑春浓提供人民币680000元的购房贷款，用于购买位于村新世纪·领居X号楼X单元XX号的房屋，被告郑春浓将前述所购买的房产及其全部权益为该笔借款设定抵押，并办妥了抵押登记手续。《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，但被告郑春浓却未能按合同的约定按时足额偿还贷款本息，期间经原告多次催讨，被告郑春浓至今仍未归还欠款，其行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，原告有权要求被告郑春浓提前归还全部剩余贷款本金并计收利息、罚息和复利。为维护原告的合法权益，因而原告向本院提起诉讼，请求：1、被告郑春浓立即归还全部贷款本金580789.62元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日。暂计至2015年12月2日止利息8004.77元、罚息94.2元、复利88.18元）；2、原告对被告郑春浓所有的位于村新世纪领居X号楼X单元XX（商品房他项权登记证明：20120711F80DAxxxx）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告何惠钦对上述诉讼承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
两被告均辩称，确认欠款的金额。同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年6月29日，原告与被告郑春浓签订了一份《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：0533001201206004），约定：被告郑春浓向原告贷款人民币680000元用于购买位于村新世纪·领居X号楼X单元XX号的房屋，贷款期限为15年，从2012年6月29日至2027年6月28日；还款方式为月均还款法，被告应于每月15日前将当月还款足额存入约定的还款账户；合同签订时，贷款月利率为5.1%，并按下列公式换算：年利率=月利率*12，日利率=年利率÷360；贷款利率“一年一定”，即签订合同的当年执行借款借据中约定的利率，以后每年自1月1日起，执行贷款人按国家利率规定而施行的当年1月1日的相应档次的贷款利率；如被告郑春浓逾期未能足额交付当月还款，原告有权对欠供款本息从逾期之日起在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。如被告不遵守合同的任何条款及不依时支付合同规定的任何应付欠款，原告有权依法解除合同并宣布提前收回贷款，同时有权处置案涉抵押房产；被告郑春浓以其名下的位于村新世纪·领居X号楼X单元XX号的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关费用。
原告依约于2012年6月29日向被告郑春浓发放了贷款人民币680000元。原告主张被告郑春浓已归还部分贷款，直至2015年12月2日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币580789.62元、利息8004.77元、罚息94.2元、复利88.18元。被告郑春浓名下的位于村新世纪·领居X号楼X单元XX号的房产已于房管部门办理抵押登记手续，抵押权人为原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行，他项权证书号：20120711F80DAxxxx，抵押金额为人民币680000元。
另查明，被告郑春浓与何惠钦于1993年4月27日登记结婚，于2014年11月24日登记离婚。在庭审中，被告郑春浓向本院提交一份《离婚协议》，主张案涉房产归郑春浓所有，债务由郑春浓负责。
以上事实，有原告提供的《银行按揭借款借据》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、贷款利息清单、贷款还款情况表、商品房他项权登记证明、结婚证、离婚证等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告与被告郑春浓签订的《楼宇按揭抵押借款合同》其内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告逾期未按约定偿还利息给原告，原告有权依约要求被告提前偿还贷款本金人民币580789.62元及相应拖欠的利息、罚息、复利（暂计至2015年12月2日止利息8004.77元、罚息94.2元、复利88.18元）。原告的诉求合法有据，本院予以支持。
因案涉金融借款合同关系发生在被告郑春浓与被告何惠钦的夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告郑春浓所负债务应当按夫妻共同债务处理。被告郑春浓向本院提交一份离婚协议，主张案涉房产归郑春浓所有，债务由郑春浓负责，但未能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，应承担举证不力的法律后果。原告诉请被告何惠钦对上述款项承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
被告郑春浓以其名下的位于村新世纪·领居X号楼X单元XX号的房屋为涉案债务提供抵押担保，担保金额为人民币680000元，原告享有该房屋的抵押权，原告在该房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告郑春浓应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行偿还贷款本金人民币580789.62元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算，暂计至2015年12月2日止利息8004.77元、罚息94.2元、复利88.18元）；
二、被告何惠钦对被告郑春浓的上述第一判项中的债务承担连带清偿责任；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行对被告郑春浓名下位于东莞市大岭山镇金桔村、矮岭冚村新世纪·领居X号楼X单元XX号（商品房他项权登记证明：20120711F80DAxxxx）的房产享有抵押权，对其折价或者拍卖、变卖后所得的价款在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4887.25元（原告已预交），由被告郑春浓、何惠钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 谭添荣
二〇一五年十二月二十一日
书记员 蔡旭川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。