湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第3004号
原告##股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区##。
代表人陈##，行长。
委托代理人唐春方，湖南韬一律师事务所律师。
被告李某某（曾用名李##，身份证号码##），女，1972年9月17日出生，汉族，住长沙市芙蓉区##。
被告罗某某（身份证号码##），男，1969年5月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区##。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称某某长沙市芙蓉支行）因与被告李某某、罗某某发生金融借款合同纠纷，于2013年10月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员颜振华担任审判长，人民陪审员余桃广、王桂枝参加评议的合议庭，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。书记员欧阳彩云担任庭审记录。原告某某长沙市芙蓉支行的委托代理人唐春方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某长沙市芙蓉支行诉称：2006年5月13日，某某长沙市芙蓉支行与李某某签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。合同约定：某某长沙市芙蓉支行向李某某发放贷款20万元，贷款期限120个月；借款人应按合同约定每月按时足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追错措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。为确保上述合同的切实履行，《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》明确约定李某某以自有的位于长沙市岳麓区猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-17（C-15）栋702房的房产为贷款提供抵押保证担保，抵押担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用）。抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。李某某与罗某某于1994年2月17日登记结婚，李某某上述债务属于夫妻关系存续期间的共同债务，罗某某应承担共同还款责任。上述合同签订并生效后，某某长沙市芙蓉支行依约划款21万元给李某某，截止2013年6月8日，已拖欠某某长沙市芙蓉支行贷款本息共计3期。综上所述，鉴于李某某、罗某某已经严重侵害了某某长沙市芙蓉支行的合法权益，某某长沙市芙蓉支行为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除某某长沙市芙蓉支行与李某某签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，并宣布未到期的贷款本金提前到期；2、李某某立即偿还未到期的借款本金79209.29元、逾期本金5468.81元、利息952.14元、罚息121.83元，本息合计85752.07元（利息暂计算至2013年6月8日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、李某某向某某长沙市芙蓉支行支付为实现债权所支付的律师费4287元（按欠款总额的5%计算）；4、某某长沙市芙蓉支行对李某某提供的位于长沙市岳麓区猴子石大桥西头北侧阳关壹佰新城2区2-17（C-15）栋702房在上述贷款本息及某某长沙市芙蓉支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、罗某某在上述借款本息及某某长沙市芙蓉支行实现债权的费用范围内承担共同还款责任。
被告李某某、罗某某在答辩及举证期限内，未进行答辩及举证，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证等的诉讼权利。
经审理查明：2006年5月13日，李某某（借款人、抵押人）与某某长沙市芙蓉支行（贷款人）签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款金额21万元；贷款期限为120月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同月利率为5.325‰；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，还款方式为等额本息还款法；贷款逾期罚息利率按执行利率加收50%执行；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发生《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；借款人不按本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益现行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。李某某以其名下的位于长沙市岳麓区猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-17（C-15）栋702房为上述借款提供抵押担保。李某某在借款人和抵押人处签了名。
上述合同签订后，2006年7月19日，某某长沙市芙蓉支行依约向李某某指定的账户发放了贷款21万元。次日，李某某依约以其名下的位于长沙市岳麓区猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-17（C-15）栋702房为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记。但上述贷款发放后，李某某未依约履行还款义务，截止2013年6月8日，李某某连续拖欠贷款3期，逾期本金为5468.81元，逾期利息为952.14元、罚息为121.83元。某某长沙市芙蓉支行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查，李某某与罗某某系夫妻关系。
再查明：2013年6月18日，某某长沙市芙蓉支行与湖南韬一律师事务所律师签订了一份《委托代理合同》，合同约定：由甲方委托乙方律师代理与借款人李某某之间的借款合同纠纷案件；甲方按涉案标的的5%向乙方支付代理费，该费用包括乙方所作的全部律师代理费以及代理事务而开支的一切费用。
以上事实，有《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、《借款借据》、房产证、他项权证及备案证明、银行对账清单、结婚证及常住人口登记卡、《委托代理合同》、当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：李某某与某某长沙市芙蓉支行签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。某某长沙市芙蓉支行已按合同约定向李某某发放了贷款21万元，李某某应当按照合同约定按期足额归还贷款本息。现截止2013年6月8日，李某某连续拖欠贷款3期，构成违约，某某长沙市芙蓉支行有理由相信合同目的已无法实现，故某某长沙市芙蓉支行要求解除与李某某签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，并归还全部到期、未到期借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。某某长沙市芙蓉支行以诉讼方式实现债权，李某某应当按照合同约定承担某某长沙市芙蓉支行实现债权而支付的律师代理费，某某长沙市芙蓉支行要求李某某支付律师代理费4287元（按照诉讼标的总额5%计算）的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。罗某某与李某某系夫妻关系，李某某在婚姻关系存续期间的债务应当由李某某与罗某某共同负担，某某长沙市芙蓉支行要求罗某某对李某某的上述债务及某某长沙市芙蓉支行实现债权而支付的律师代理费承担共同清偿责任的诉讼请求合法，本院予以支持。同时，李某某以其名下的位于长沙市岳麓区猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-17（C-15）栋702房为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，故某某长沙市芙蓉支行作为合法抵押权人，有权对上述抵押物行使优先受偿权，某某长沙市芙蓉支行要求对李某某提供的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告李某某、罗某某签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；
被告李某某、罗某某向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿付借款本金79209.29元、逾期本金5468.81元、利息952.14元、罚息121.83元（利息暂计算至2013年6月8日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本判决生效之日止）；
被告李某某、罗某某向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付为实现债权而支付的律师代理费4287元；
以上第二、三项判决确定的金钱给付义务，限被告肖理李某某、罗某某于本判决生效之日起三日内履行；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行对被告李某某名下的位于长沙市岳麓区猴子石大桥西头北侧阳光壹佰新城2区2-17（C-15）栋702房在上述借款本息及原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。
本案受理费2051元，由被告李某某、罗某某共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 颜 振 华
人民陪审员 余 桃 广
人民陪审员 王 桂 枝
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 欧阳彩云
附：本判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。