云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0581民初2459号
原告：吴晓丽，女，1979年12月13日生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市。（未出庭）
原告：王建，男，1980年6月27日生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。（未出庭）
二原告委托诉讼代理人：房振斌，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。
二原告委托诉讼代理人：蒋成凤，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地云南省腾冲市清水乡。
统一社会信用代码：91530522571885615X。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。（未出庭）
委托诉讼代理人：陈婷婷，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地云南省腾冲市腾越镇。
统一社会信用代码：91530522686155014U。
负责人：杨俐，任该支行行长。（未出庭）
委托诉讼代理人：寸灿辉，男，1975年12月10日生，汉族，富滇银行股份有限公司保山腾冲支行副行长，特别授权代理。
原告吴晓丽、王建诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭审理了本案。原告吴晓丽、王建的委托诉讼代理人房振斌、蒋成凤，被告南门外公司的委托诉讼代理人陈婷婷，第三人富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人寸灿辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓丽、王建向本院提出诉讼请求:1.诉请人民法院依法判令解除原告吴晓丽与被告于2013年10月25日签订的《商品房购销合同》（合同编号：NMW-B2013-193）；2.诉请依法解除原告吴晓丽、王建与第三人于2013年12月30日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号：990071401801005）；3.由被告返还原告首付款188815元，并按总房款（358815元）的5%承担违约金17940.75元；4.由被告支付原告已偿还第三人截止2018年5月31日止的按揭贷款本息合计106912.77；5.本案诉讼费及律师费用由被告承担（在诉讼过程中原告自愿放弃第五项诉讼请求中关于律师费由被告承担的请求）。事实及理由：原告吴晓丽与被告于2013年10月25日签订《商品房购销合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的位于腾冲市房屋（房价款：358815元）。原告依合同约定支付首付款188815元，剩余房款170000元，原告吴晓丽、王建于2013年12月30日与第三人签订《个人购房（抵押）担保借款合同》借款支付。截止2018年5月31日，原告已偿还第三人借款本金及利息合计106912.77元。按照购房合同第七条约定：“甲方应于2015年3月18日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”合同第九条约定：“如甲方逾期交房，则乙方有权决定是否解除合同，乙方决定解除合同的，甲方应向乙方支付本合同第四条中约定的总房款5%的违约金”。现购房合同约定的交房期限已届满，而被告方一直拒不交房，且经原告多次催交未果。综上所述，被告延迟交房的行为已经严重违约，且导致原告吴晓丽及原告王建与第三人签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，故请求人民法院依法判如所请，以维护公民的合法权益。
被告南门外公司辩称，1、南门外公司对于不能给各位业主如期交付的事实不加于辩驳或否认，对于南门外公司的现状给各位业主造成的影响和暂时的经济损失表示歉意，资金问题公司一直在寻求新的投资人及妥善解决方案。2、希望法庭考虑到南门外公司面临的暂时困难，考虑到继续开发南门外项目的决心和努力，考虑到对各位业主的合法权益的维护，结合案件的合同签订情况、付款情况等相关事实，做出一个公平公正的判决。3、原告的诉讼请求与第三人提交的还款明细单不一致，在庭审之前原告未变更诉讼请求，视为原告放弃主张。
第三人述称，1、银行流水只要客户到我行去打都可以打印；2、不同意解除双方签订的抵押贷款合同，抵押合同是原告与第三人自愿签订的，贷款也是真实的，希望继续履行合同。
综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
1、被告是否存在违约行为？2、原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求是否成立？原告的其余诉讼请求是否应该得到支持？
针对以上争议，原告吴晓丽、王建向本院提交以下证据：
1、《商品房购销合同》一份，欲证明原告吴晓丽与被告签订《商品房购销合同》的时间为2013年10月25日；房价款为358815元；约定交房时间为2015年3月18日，被告至今未交房，已违约。
2、《收据》一份，欲证明原告吴晓丽在签订购房合同后，将首付款188815元支付给被告。
3、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，欲证明原告吴晓丽、王建因购房于2013年12月30日向富滇银行保山腾冲支行按揭贷款本金170000元，执行利率为6.004166‰。
4、富滇银行客户对账明细一份，欲证明原告自2014年2月28日至2018年5月31日共偿还富滇银行保山腾冲支行房屋按揭款本息106912.77元。
经质证，被告对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性认可。对证据2真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为收据虽是公司出具的，但如此大额付款，原告是否已经实际支付不予确认。对证据3认可保证人应该承担的责任，对原告与第三人的借款不予质证。对证据4真实性、合法性、关联性不认可，认为没有第三人的盖章，建议由第三人提交。
第三人对原告提交的证据1、2、3认可。对证据4不认可，认为不是第三人出具的。
被告南门外公司未向法庭提交证据。
第三人富滇银行腾冲支行向本院提交原告的银行流水明细一份，欲证明原告的还款明细情况。
经质证，原、被告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告对原告提交的证据1、3认可，本院予以采信；被告对证据2的真实性、合法性认可，本院对其真实性、合法性予以采信，被告对证据4不认可，本院不予采信。原、被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告吴晓丽与王建系夫妻关系。2013年10月25日，原告吴晓丽与被告南门外公司签订《商品房购销合同》一份，合同约定：由原告购买被告开发的位于腾冲市商铺一间，房屋总价格为358815元，2015年3月18日前交房，合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定。后被告未按约定如期交付房屋。原告按约定支付首期房款188815元。2013年12月30日原告吴晓丽和王建、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，贷款金额为170000元，用于购买上述商铺，借款期限为120个月，从2014年1月8日至2024年1月8日止。合同签订后第三人富滇银行腾冲支行将170000元贷款划入被告南门外公司帐户。截止2018年5月31日原告共偿还第三人富滇银行腾冲支行借款本金73666.84元、利息37027.32元，剩余本金96333.16元未归还。
本院认为，原告吴晓丽与被告南门外公司签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款188815元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为致使双方签订《商品房购销合同》的目的不能实现，被告的行为已符合合同第九条约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告吴晓丽和王建、被告南门外公司与第三人富滇银行腾冲支行签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的目的无法实现，原告吴晓丽、王建要求解除《个人购房（抵押）担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）担保借款合同》被解除后，被告应该将收受的首期购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2018年5月31日原告向第三人支付购房贷款本金73666.84元、利息37027.32元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为96333.16元。故被告应返还原告首期购房款188815元及购房按揭贷款本金73666.84元、利息37027.32元；同时被告应返还第三人贷款本金96333.16元及自2018年6月1日起至贷款本金还清之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求按总房款5%承担违约金17940.75元的诉讼请求并不超过同期贷款利率计算的利息，故本院对其诉讼请求予以支持。对于律师费用，庭审中原告已自愿放弃，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告吴晓丽与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2013年10月25日签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告吴晓丽和王建、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行于2013年12月30日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起四个月内返还原告吴晓丽、王建首期购房款188815元，并支付违约金17940.75元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起四个月内返还原告吴晓丽、王建截止2018年5月31日止支付给第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的房屋按揭贷款本金73666.84元、利息37027.32元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起四个月内返还第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行借款本金96333.16元，并支付自2018年6月1日起至本金96333.16元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数，按原告吴晓丽、王建与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行签订合同约定的利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7506元，减半收取计3753元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审判员 何凤鸣
二〇一八年八月三日
书记员 段素娟