江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄长民初字第0453号
原告江阴丰田纺织有限公司，住所地江阴市长泾镇。
法定代表人蔡丰舟，江阴丰田纺织有限公司董事长。
委托代理人俞坚（受江阴丰田纺织有限公司的特别授权委托）。
委托代理人周叙明（受江阴丰田纺织有限公司的特别授权委托）。
被告蚌埠市东方金河毛纺有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人陆国斌，蚌埠市东方金河毛纺有限公司总经理。
委托代理人吴立军（受蚌埠市东方金河毛纺有限公司的特别授权委托）。
被告江阴宝安毛纺织有限公司，住所地江阴市长泾镇。
法定代表人方红，江阴宝安毛纺织有限公司总经理。
委托代理人闻武（受江阴宝安毛纺织有限公司的特别授委托）。
原告江阴丰田纺织有限公司（以下简称丰田公司）与被告蚌埠市东方金河毛纺有限公司（以下简称金河公司）、江阴宝安毛纺织有限公司（以下简称宝安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月1日立案受理。依法由审判员濮建东适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告丰田公司的委托代理人俞坚、周叙明，被告金河公司的委托代理人吴立军，被告宝安公司的法定代表人方红及委托代理人闻武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰田公司诉称，他公司与金河公司素有业务往来，双方于2011年5月30日签订厂房设备租赁协议1份，协议约定：由金河公司租赁他公司厂房及设备；租赁时间为2011年10月1日至2017年9月30日止，共6年；他公司与第三方签订的房屋租赁协议，金河公司认可，并严格遵守执行；租金及租金支付方式，第一年（2011年10月1日起至2012年9月30日止），租赁费130万元（不含房屋租金），第二年至第六年（2012年10月1日起至2017年9月30日止），150万元／每年，共750万元；租金支付：每半年支付一半租金，每年9月30日之前支付一半，次年的3月30日支付另一半；违约责任，合同签订双方均需严格遵守合同，任何一方不得无故终止合同，否则，违约一方需承担违约金人民币150万元的违约金等相关内容。合同签订后，金河公司要求提前租用，该公司签订合同的代理人陈某等人于同年7月就进驻他公司接管使用。金河公司进行了购买自络筒，走锭机，招聘工人等经营活动，并开始生产经营。合同签订后，金河公司于2011年6月初通过银行转账方式支付他公司租金30万元。因他公司与金河公司所签订的合同约定8号机目前的环锭机改为走锭机，费用由他公司负责，而在实际操作过程中，该走锭机的订购，运输安装等由金河公司人员陈某全权负责，走锭机货款为55万元由金河公司先行垫付，因此最后该货款折抵租金55万元，金河公司共支付他公司85万元租金。金河公司一直租赁经营至2012年10月初，后结欠租金，并事实上停止了生产经营，截止到起诉前，金河公司累计拖欠他公司租金120万元（其中金河公司2011年10月1日起至2012年9月30日止第一年租金130万元只支付了85万元，欠45万元未付，第二年2012年10月1日起至2013年3月30日上半年租金75万元未付），拖欠房屋租金468382.2元（他公司与第三方所签房屋租赁协议的有关租金），拖欠房产税48382.50元。他公司多次以口头和书面形式催告金河公司按期支付租金等费用及要求其承担违约责任均无果。金河公司的这一违约行为严重侵害了他公司的合法权益，并给他公司造成了巨大的经济损失。宝安公司与金河公司为关联公司，实际由金河公司设立。故要求法院1、判令解除他公司与金河公司所签订的厂房设备租赁协议；2、判令金河公司支付租金1668382.20元（暂主张至2013年3月30日）及房产税48382.50元、水电杂项费用89157.70元并承担逾期租金利息；3、判令金河公司承担150万元的违约金并赔偿损失；4、判令宝安公司对于金河公司承担共同支付责任；5、判令金河公司、宝安公司承担本案诉讼费用。
丰田公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、提供他公司与金河公司于2011年5月30日签订的厂房设备租赁协议1份。主要证明：（一）、他公司与金河公司存在租赁关系，金河公司违约应承担相应责任，合同第一条约定了具体的事实，合同是从2011年10月1日计算租金，但是具体是在5月30日签订后由金河公司向他公司支付了30万元定金，另外实际交接时间是在2011年8月1日，在2011年8月1日至10月1日之间，是他公司给予金河公司的设备安装期，期间他公司不向金河公司收取租金；合同第一条第四款也明确了租赁的厂房是他公司向第三方江阴市恒大纱业有限公司（下称恒大公司）租赁的，租赁的双方对此予以认可；（二）、合同第三条约定：金河公司与他公司签订合同后另行注册公司租赁经营，债权债务与他公司无关，对于后面事实当中宝安公司承担的责任有很大的影响；（三）、合同落款由金河公司盖章及其代理人陈某签字。
2、提供恒大公司出具（无日期）的说明1份。主要证明他公司有权对租赁的厂房进行转租，且他公司、金河公司与恒大公司均知晓。
3、提供2007年5月25日恒大公司与上海景好服饰有限公司（以下简称景好公司）厂房租赁合同1份。主要证明他公司股东发起人景好公司与恒大公司签订了厂房租赁合同并约定了相应的租金，其中厂房租金同样对金河公司具有约束力。
4、提供景好公司出具（无日期）的说明1份。证明景好公司知晓并同意他公司对所涉厂房设备进行使用并转租于金河公司，他公司是有权租赁主体及诉讼主体。他公司提供证据2、证据4是用于证明他公司的诉讼主体，与金河公司、丰田公司是否认可没有关系。
5、提供吴明江、施某的证人证言2份。证明他公司与金河公司签订合同后，金河公司的代理人陈某等人事实上履行了租赁合同，于2011年7月就进驻他公司进行接管使用，并进行了购买自络筒、招聘工人等经营活动。
6、提供他公司出具（无日期）的关于走锭机的说明复印件1份。证明他公司为履行协议中所涉环锭机改为走锭机义务，由金河公司的陈某负责出资购买（最终折抵租金）、安装，他公司按约履行了合同的义务，同时证人证言也证明金河公司已实际履行了合同。
7、提供蔡某出具（无日期）的证人证言复印件1份。证明目某
8、提供蚌埠市社会保险基金征缴中心于2013年4月26日出具的蚌埠市社会保险个人参保缴费证明复印件1份。证明他公司与金河公司签订合同的代理人陈某确为金河公司员工，陈某有权代表金河公司，其在租赁合同期内的行为均为金河公司的职务行为。
9、提供房产税及土地使用税计算表1份。用于计算房产税、土地税，先是参照景好公司与恒大公司的合同，后参照我公司与金河公司签订合同的第一条第四款。
10、提供2012年10月18日律师函1份。证明他公司针对金河公司违约的事实及违约责任向金河公司主张，他公司与金河公司的部分领导协商过本次纠纷，但是无果才提出诉讼。
11、提供2013年11月21日恒大公司出具的情况说明1份。主要证明恒大公司于2011年7月25日与宝安公司签订的厂房设置租用合同仅用于开票纳税所用，恒大公司实际并没有将厂房设施租赁给宝安公司。
12、提供2011年7月26日他公司与宝安公司签订的企业住所经营场所租赁协议1份。证明在该协议中宝安公司并未盖章，而在2011年5月30日的协议中宝安公司盖了章，根据相关法律规定，公司必须在申请成立后才能印制公章，因此他公司与宝安公司于2011年5月30日签订的协议尚未生效。
13、提供2011年7月26日宝安公司股东会决议1份。证明陈某是宝安公司的发起人和实际控制人，且陈某是金河公司的员工，能够代表金河公司，因此宝安公司的行为能够代表金河公司。
14、提供2011年7月26日无锡市江阴工商行政管理局名称预先核准通知书1份。证明宝安公司在2011年7月26日才取得名称核准，2011年5月30日时不存在宝安公司公章，同时证明陈某是宝安公司的控股股东。
被告金河公司辩称，1、丰田公司曾向法院起诉过他公司，被法院裁定驳回起诉，该裁定书已经发生法律效力。本次诉讼丰田公司仅提供了一份新证据，不足以将他公司列为被告，请求法院驳回丰田公司对他公司的起诉。2、他公司与丰田公司不存在租赁关系，丰田公司所说的合同双方均没有实际履行。3、经过他公司了解，丰田公司与宝安公司在同期签订了同样的合同，且已经实际履行，在同一时间、同一地点不可能有两家公司经营，标的物也不可能同时出租给两家公司使用。4、丰田公司要求他公司与宝安公司共同承担责任没有法律依据和事实依据。请求法院驳回丰田公司要求他公司承担责任的诉讼请求。
金河公司为支持其抗辩意见，向本院提供了下列证据：
提供江阴市人民法院（2013）澄长民初字第0078-2号民事裁定书1份。证明丰田公司没有提供证据证明他公司租赁丰田公司的厂房设备。
被告宝安公司辩称，1、他公司与丰田公司于2011年5月30日签订了合同，并且也实际履行了该合同，丰田公司与金河公司签订的合同并未实际履行。2、他公司与丰田公司已经协商解除了合同，丰田公司在起诉状中认可2012年10月初解除了合同，且丰田公司已经接管并开始生产，所以丰田公司的诉讼请求没有任何事实和法律依据；假设法院认定有违约行为，根据法律规定，本案约定的违约金明显过高，请求法院予以减少违约金的数额。他公司认为丰田公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，请求法院驳回丰田公司的诉讼请求。
宝安公司为支持其抗辩意见，向本院提供了下列证据：
1、提供2011年5月30日丰田公司与他公司签订的厂房设备租赁合同1份。证明丰田公司与他公司存在租赁、权利义务法律关系，他公司实际履行了该合同。
2、提供2011年7月25日恒大公司与他公司签订的厂房设置租用合同1份。证明他公司与恒大公司签订了租用合同，他公司实际在履行该合同。
3、提供2011年7月25日丰田公司与他公司签订的机器设备租用合同1份。证明他公司在履行该租用合同，并且约定的租金与他公司提供的证据相互印证。
4、提供2011年10月12日-2012年4月12日付款凭证3份，其中2011年10月12日宝安公司支付丰田公司转账支票468382.20元、2012年3月1日支付恒大公司96765元、2012年4月12日支付恒大公司468382.20元。证明他公司实际经营并实际履行了租赁合同。
5、提供地税发票4份、江阴市供电公司增值税发票6份、江苏省大电力发票3份。证明他公司履行合同，支付了部分费用。
6、提供2013年2月22日由丰田公司出具给他公司的承诺书1份。证明租赁早已结束并丰田公司开始生产，并且双方协商2012年10月终止合同。
7、提供2011年6月7日收据1份。证明丰田公司收到他公司支付的设备租金定金30万元。
经双方质证：
金河公司对丰田公司提供的证据1认为：对真实性没有异议，他公司没有授权陈某与丰田公司签订这份合同。
金河公司对丰田公司提供的证据2认为：对真实性不予认可，他公司不清楚恒大公司是不是出租厂房的所有权人，恒大公司的说明也不能证明恒大公司系厂房的所有权人。
金河公司对丰田公司提供的证据3认为：景好公司与丰田公司的关系他公司不清楚。
金河公司对丰田公司提供的证据4认为：景好公司的说明不足以说明其与丰田公司的关系，标的厂房谁有权出租他公司不清楚，根据丰田公司与他公司签订合同第四条中约定，不能证明他公司与丰田公司的合同有效，对该证据不予认可。
金河公司对丰田公司提供的证据5认为：他公司不知情，证人应出庭作证，不清楚两证人与宝安公司是否存在劳动关系。
金河公司对丰田公司提供的证据6、7认为：不能说明是他公司的行为。
金河公司对丰田公司提供的证据8认为：由于是复印件，他公司不予认可。
金河公司对丰田公司提供的证据9认为：他公司不予认可。
金河公司对丰田公司提供的证据10认为：他公司没有收到。
金河公司对丰田公司提供的证据11认为：该说明没有依据，不予认可。
金河公司对丰田公司提供的证据12认为：对于真实性没有异议，但这是丰田公司与宝安公司签订的协议，与他公司无关，他公司不清楚协议的签订时间是否真实。
金河公司对丰田公司提供的证据13认为：对于真实性没有异议，但这是宝安公司的股东会决议，与他公司无关。
金河公司对丰田公司提供的证据14认为：对于真实性没有异议，2011年7月26日该时间是否真实无法确认。
宝安公司对丰田公司提供的证据1认为：真实性没有异议，但该合同签订是我公司借金河公司的合同章签了这份合同，主要是给丰田公司董事会看的，是实际不履行的合同，合同的租金是虚构的，并不是双方真实意思表示。
宝安公司对丰田公司提供的证据2认为：他公司不清楚，他公司向恒大公司交租金是有合同的。
宝安公司对丰田公司提供的证据3认为：他公司不清楚，且与本案无关，不能证明丰田公司的证明目的。
宝安公司对丰田公司提供的证据4认为：对真实性、合法性、关联性均有异议，从说明看，没有时间无法确认该证据的真实性，也没有证据可以佐证该厂房、设备是景好公司的，不能证明丰田公司的主张。
宝安公司对丰田公司提供的证据5认为：他公司没有这两位证人，根据最高人民法院证据规则规定，证人应出庭接受双方当事人质证，证人证言不能作为证据使用。
宝安公司对丰田公司提供的证据6认为：该证据为不属实证据，不具有证明力，能够证明他公司向丰田公司支付了租金30万元。
宝安公司对丰田公司提供的证据7认为：对真实性不能确认，走锭机是他公司购买的，安装机器属实的，但是不知道是谁安装的。
宝安公司对丰田公司提供的证据8认为：由于是复印件，他公司不予认可。
宝安公司对丰田公司提供的证据9认为：他公司不予认可。
宝安公司对丰田公司提供的证据10认为：他公司没有收到。
宝安公司对丰田公司提供的证据11认为：真实性、合法性、关联性均有异议，双方之间的合同并非开票所用，丰田公司是推理。
宝安公司对丰田公司提供的证据12认为：对真实性没有异议，但实际上一直是他公司在履行合同，方红签字有效，签订协议是职务行为。
宝安公司对丰田公司提供的证据13认为：对于真实性没有异议，但对证明目的有异议：能够证明他公司的股东出资情况，不能证明陈某与金河公司存在劳动关系，金河公司与他公司是相互独立的，双方没有任何关联，因此该证据与本案无关联性。
宝安公司对丰田公司提供的证据14认为：真实性没有异议，从工商局的时间看无法确认2011年7月26日该时间是否真实，但是2011年5月30日的协议确是在一直履行，所以2011年5月30日该时间是真实的。
丰田公司对金河公司提供的证据认为：真实性没有异议，对查明的事实，他公司没有提供足够的证据来证明，他公司这次起诉符合法律规定，现他公司提供了相应的证据、证人的证言，两次不矛盾；裁定只是确认原告立案不符合条件，属于程序问题。
宝安公司对金河公司提供的证据认为：没有异议。
丰田公司对宝安公司提供的证据1认为：他公司与金河公司于2011年5月30日签订合同后，他公司为了金河公司所提到的要在江阴设立公司的需要，与金河公司签订了相应的合同，因为成立公司要有住所地，所以就与宝安公司签订了厂房设备租赁合同，恰恰能证明宝安公司提到的在江阴要成立公司；陈某、方红都确认了宝安公司是在2011年9月底才成立，所以该合同仅是形式上的合同，对于该合同上的第三页形式的真实性没有异议，对于第一、第二页没有公司的盖章，对其真实性有异议，合同上的30万元与他公司、金河公司签订的合同上的租金130万元存在重大出入，他公司不可能与宝安公司签订有相关第一、第二页载明的内容的协议，且双方同日签订协议的目的仅是用于成立公司，注册工商登记所用，签订该合同的时候是没有公章的，因为宝安公司还没有成立。
丰田公司对宝安公司提供的证据2认为：对真实性没有异议，对内容的真实性、有效性均有异议，首先该租用合同的产生的前提只是因宝安公司要求本应由他公司支付给恒大公司的房租由宝安公司来支付，而由恒大公司直接开票给宝安公司，该合同只是用于开票纳税所用，而并非是实际由恒大公司厂房设备租赁给宝安公司，该协议不是双方真实意思表示；另外早在2007年5月25日恒大公司就与景好公司签订了厂房租赁合同，双方约定的租赁期限为2007年10月1日至2017年9月30日，双方从未解除过租赁合同，因此从效力上讲，出租方恒大公司实际上是无权出租的，更加印证了该合同仅是用于开票缴税所用。宝安公司既提供了2011年5月30日与他公司签订的合同，又提供了2011年7月25日与恒大公司的租赁合同，宝安公司本身公司尚未成立，提供的证据又自相矛盾，说明其与他公司所签的合同仅是形式，不是实际履行的合同。
丰田公司对宝安公司提供的证据3认为：对真实性没有异议，对内容的真实性有异议，该合同签订的目的仅是用于缴税，并不是双方的真实意思表示，他公司与金河公司在2011年5月30日签订的协议就明确了租金为130万元（不含房租金），而此30万元租金只有原合同租赁的20%左右，不符合常理；另外，该租赁的厂房设备本身是由他公司在经营并持续盈利，光设备他公司就投入了几百万元，试想如果租金只有30万元，6年才180万元，不符合常理；事实上他公司一直认可将厂房设备租赁给金河公司，在租赁过程中成立了宝安公司，与宝安公司签订了好几份协议，但这些协议仅是形式的，没有实际履行，也不符合履行的条件。
丰田公司对宝安公司提供的证据4认为：收到了2011年10月12日宝安公司支付的468382.20元，但是该款项是宝安公司为金河公司代付给恒大公司的房租；该付款是宝安公司在设立之后的一个经营行为，并不能够影响实际的承租主体为金河公司，反而能证明宝安公司是在按照他公司与金河公司签订的协议中约定的内容由宝安公司向恒大公司支付房租。
丰田公司对宝安公司提供的证据5认为：同证据4的质证意见。
丰田公司对宝安公司提供的证据6认为：对真实性没有异议，但是不能证明宝安公司的主张。
丰田公司对宝安公司提供的证据7认为：真实性有异议，他公司没有收到该款项，要求宝安公司提供30万元的汇款依据。
经审理查明，2007年5月25日，恒大公司与景好公司签订厂房租赁协议1份，该协议约定：恒大公司将座落在江阴市长泾镇开发区西区室内建筑面积10906平方米的厂房、道路面积5519平方米、绿化面积6117平方米租赁给景好公司。租赁期限为10年。室内建筑面积的租金为每年每平方米75元、场地、道路（绿化带除外）的租金为每年每平方米15元。租金前3年不变，自合同开始第4年起至第6年止租金将在上年的基础上递增4%；自合同开始第7年起至合同期满止租金将在上一年的基础上递增6%。双方还对其它方面进行了约定。2007年12月6日，景好公司独资设立了丰田公司。2011年5月30日，丰田公司与金河公司签订厂房设备租赁协议，该协议载明：一、租赁时间：自2011年10月1日起至2017年9月30日止，共6年。1、交接时间：2011年8月1日零时起，丰田公司即将厂房、设备移交给金河公司。2、丰田公司未完成的订单生产，由金河公司负责保质、保量完成，费用由双方协商。3、2011年8月1日至2011年9月30日止的房屋租赁费及交与丰田公司的租赁费不计，其它费用由金河公司负责，经营收入归金河公司，二个月的时间作为给金河公司的准备期。4、丰田公司与第三方签订的房屋租赁协议，金河公司认可，并严格遵守执行。5、丰田公司的设备明细见附表，以备交接双方签字认可。6、丰田公司由于8号机目前的环锭机，根据双方协商，改为走锭机，费用由丰田公司负责（需在2011年10月1日前完成安装调试）。7、金河公司投入的其它设备及损耗配件，租赁期满最终归丰田公司所有。二、租金：1、第一年（2011年10月1日起至2012年9月30日止，租赁费130万元（不含房屋租金）。2、第二年至第六年（2012年10月1日起至2017年9月30日止，150万元／年，共750万元。3、金河公司在租第三年，如利润达到300万元以上／年，金河公司应将利润的10%补偿给丰田公司。4、租金支付：每半年支付一半租金，每年9月30日之前支付一半，次年的3月30日支付另一半。三、丰田公司的债权债务与金河公司无关，金河公司与丰田公司签订合同后，另行注册公司，租赁经营，债权债务与丰田公司无关。四、双方的权利义务。丰田公司的权利义务：1、监督丰田公司的财产不受损害，收取按合同约定的租金，金河公司若未遵守合同约定，丰田公司可随时终止合同。2、按照合同规定保障金河公司的经营自主权，维护企业租赁前的各项优惠待遇，并与房屋出租方协调关系，保证房屋租赁合同的继续履行，在交接时，协助管理人员及员工的平稳过渡。金河公司的权利义务：1、对承租的厂房设备拥有完全的生产经营自主权，包括人事任用，分配形式，经营方式。2、遵守国家法律、合法经营。3、按时缴纳合同约定的各项费用（包括水、电、租金）。4、保证丰田公司资产的完整性、有效性，确保丰田公司的资产不受损害。五、违约责任：合同签订丰田公司、金河公司双方均需严格遵守合同，任何一方不得无故终止合同，否则，违约一方需承担违约金150万元的违约责任。如国家政策变化或自然灾害的影响致使合同无法执行时，丰田公司、金河公司均有权要求解除或者变更合同。六、合同经双方签字盖章后，金河公司按丰田公司指定的账户打入30万元定金，合同正式履行时，该30万元自动转为承租费。七、本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。八、本合同一式四份、双方各执二份。2011年5月30日（注：合同上署名时间），丰田公司又与宝安公司签订厂房设备租赁协议，该协议载明：一、租赁时间：自2011年10月1日起至2017年9月30日止，共6年。1、交接时间：2011年8月1日零时起，丰田公司即将厂房、设备移交给宝安公司。2、丰田公司未完成的订单生产，由宝安公司负责保质、保量完成，费用由双方协商。3、2011年8月1日至2011年9月30日止的房屋租赁费及交与丰田公司的租赁费不计，其它费用由宝安公司负责，经营收入归宝安公司，二个月的时间作为给宝安公司的准备期。4、丰田公司与第三方签订的房屋租赁协议，宝安公司认可，并严格遵守执行。5、丰田公司的设备明细见附表，以备交接双方签字认可。6、丰田公司由于8号机目前的环锭机，根据双方协商，改为走锭机，费用由丰田公司负责（需在2011年10月1日前完成安装调试）。7、宝安公司投入的其它设备及损耗配件，租赁期满最终归丰田公司所有。二、租金：1、第一年（2011年10月1日起至2012年9月30日止），租赁费30万元（不含房屋租金）。2、第二年至第六年（2012年10月1日起至2017年9月30日止），40万元／年，共200万元。3、宝安公司在租第三年，如利润达到300万元以上／年，宝安公司应将利润的10%补偿给丰田公司。4、租金支付：每半年支付一半租金，每年9月30日之前支付一半，次年的3月30日支付另一半。三、丰田公司的债权债务与宝安公司无关，宝安公司与丰田公司签订合同后，另行注册公司，租赁经营，债权债务与丰田公司无关。四、双方的权利义务。丰田公司的权利义务：1、监督丰田公司的财产不受损害，收取按合同约定的租金，宝安公司若未遵守合同约定，丰田公司可随时终止合同。2、按照合同规定保障宝安公司的经营自主权，维护企业租赁前的各项优惠待遇，并与房屋出租方协调关系，保证房屋租赁合同的继续履行，在交接时，协助管理人员及员工的平稳过渡。宝安公司的权利义务：1、对承租的厂房设备拥有完全的生产经营自主权，包括人事任用，分配形式，经营方式。2、遵守国家法律、合法经营。3、按时缴纳合同约定的各项费用（包括水、电、租金）。4、保证丰田公司资产的完整性、有效性，确保丰田公司的资产不受损害。五、违约责任：合同签订丰田公司、宝安公司双方均需严格遵守合同，任何一方不得无故终止合同，否则，违约一方需承担违约金150万元的违约责任。如国家政策变化或自然灾害的影响致使合同无法执行时，丰田公司、宝安公司均有权要求解除或者变更合同。六、合同经双方签字盖章后，宝安公司按丰田公司指定的账户打入30万元定金，合同正式履行时，该30万元自动转为承租费。七、本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。八、本合同一式四份、双方各执二份。合同签订后，宝安公司支付给丰田公司30万元。丰田公司于2011年6月7日出具给宝安公司30万元的收据1份（收据№0918122。交款单位：宝安。人民币30万元。收款事由：货款），在收据的背面，由宝安公司的方红标明设备租金定金的字样，由丰田公司的卢炯钟签字确认。2011年7月25日，宝安公司与恒大公司签订厂房设置租用合同1份，该合同约定：宝安公司因生产发展需要决定租用恒大公司厂房及设施，双方本着互惠互利、互相合作的愿望出发，经反复协商达成如下协议。一、租用期限于2011年10月1日起至2017年9月30日止，共租用6年。二、双方约定全年租金936764.40元（其中房租15万元，土地租金15万元，设施636764.40元）。三、付款期按二次兑付，每年10月1日、4月1日各付租金一半468382.20元。四、宝安公司必须先付后使用，在使用时对房子、道路、绿化等设施如有损坏由宝安公司自行修理，恒大公司不承担一切费用。五、宝安公司租金到期三个月不付，恒大公司有权收回全部房子及设施。六、宝安公司在租赁期内必须坚持环保优先，并搞好清洁卫生工作。七、恒大公司必须协助宝安公司做好各种服务，促使双方共赢，达到共同发展。本合同一式两份，双方各执一份，盖章生效。2011年7月25日，丰田公司与宝安公司又签订机器设备租用合同1份，该合同约定：宝安公司因生产发展需要决定租用丰田公司机器设备，双方本着互惠互利、互相合作的愿望出发，经反复协商达成如下协议。一、租用期限于2011年10月1日起至2017年9月30日止，共租用6年。二、双方约定全年租金30万元。三、付款期按二次兑付，每年10月1日、3月1日各付租金一半15万元。四、宝安公司必须先付款后使用，在使用时对机器设备如有损坏由宝安公司自行修理，丰田公司不承担一切费用。五、宝安公司租金到期三个月不付，丰田公司有权收回全部机器设备。六、宝安公司在租赁期内必须坚持环保优先，并搞好清洁卫生工作。七、丰田公司必须协助宝安公司做好各种服务，促使双方共赢，达到共同发展。本合同一式两份，双方各执一份，盖章生效。2011年10月12日，宝安公司支付丰田公司房屋租赁费468382.20元；2012年3月1日，宝安公司直接支付给恒大公司房产税96765元；2012年4月12日，宝安公司直接交付给恒大公司房屋租赁费468382.20元。2013年1月22日，丰田公司以金河公司为被告起诉来院，本院于2013年4月2日作出（2013）澄长民初字第0078-2号民事裁定书：驳回丰田公司对金河公司的起诉。丰田公司不服向无锡市中级人民法院提出上诉，后丰田公司撤回了上诉。无锡市中级人民法院于2013年4月28日作出（2013）锡民辖终字第0038号民事裁定书：准许丰田公司撤回上诉。故丰田公司于2013年7月1日再次起诉来院。审理中，根据丰田公司的申请，证人施某到庭作证，陈述如下：他于2007年在丰田公司公司工作、2011年7月离开丰田公司，之前陈某是我公司的客户，听说金河公司承包了丰田公司，我们就连员工和设备、厂房一起转入金河公司，他在陈某、方红处工作时间为2011年7月至8月。但施某向本院提供的劳动合同是2011年12月1日与宝安公司所签订的。根据丰田公司的申请，证人蔡某到庭作证，陈述如下：他于1996年在景好公司工作，后来在丰田公司工作，2011年9月到陈某处上班，具体负责现场管理，他与宝安公司签订了劳动合同。2013年4月回到丰田公司。根据金河公司的申请，证人陈某到庭作证，陈述如下：他于2010年2月至2013年4月期间，他承包了金河公司底下的两条毛纺线，他不是金河公司的正式职工，为了交社保，才挂靠在金河公司，钱是自己出的。丰田公司的卢总（指卢炯钟）跟他个人有业务关系，不是跟金河公司有关系。当时双方协商如何承包的问题，卢总要求有一个大的公司出面，他就叫金河公司盖章了。他是代表宝安公司与丰田公司签订的厂房设备租赁合同，当时约定：100万元是房租、30万元是设备租金。
另查明，陈某自2010年2月始在金河公司参加企业职工养老保险、城镇职工基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险。宝安公司于2011年7月26日经无锡市江阴工商行政管理局名称预先核准，于2011年9月20日设立。股东为：陈某、方红、王春梅、丁晨辉，方红为宝安公司的法定代表人。
本案的争议焦点是：1、丰田公司分别与金河公司、宝安公司签订厂房设备租赁协议，实际履行了哪一份合同，租赁方是谁？2、租金标准如何计算？3、金河公司、宝安公司是否违约？4、逾期利息如何计算？
针对争议焦点1，丰田公司分别与金河公司、宝安公司签订厂房设备租赁协议，实际履行了哪一份合同，租赁方是谁？本院认为，按丰田公司与金河公司、宝安公司签订厂房设备租赁协议的第六条规定：金河公司、宝安公司按丰田公司指定的账户打入30万元定金。合同正式履行时，该30万元自动转为承租费的约定，丰田公司于2011年6月7日开具给宝安公司的30万元收据来看，宝安公司交付了该款项。丰田公司与宝安公司虽对签订的厂房设备租赁协议署名时间为2011年5月30日无异议，但丰田公司在解释其提供的名称预先核准通知书时，表示宝安公司在2011年7月26日才取得名称核准，2011年5月30日不存在宝安公司公章，且公司未经名称核准，刻制公章不符合常规。因此，该份合同实际签署时间并非2011年5月30日，而是在丰田公司与金河公司签订的厂房设备租赁协议之后。2011年10月12日，宝安公司支付丰田公司房屋租赁费468382.20元；2012年3月1日，宝安公司直接支付给恒大公司房产税96765元；2012年4月12日，宝安公司直接交付给恒大公司房屋租赁费468382.20元。2013年3月20日，本院向恒大公司总经理濮国锋调查时陈述：丰田公司租赁恒大公司房屋后，将部分厂房及其公司的设备租赁给了宝安公司。虽陈某自2010年2月始在金河公司参加企业职工养老保险、城镇职工基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，但是从丰田公司申请到庭作证的施某、蔡某陈述中，都认为是和宝安公司所签订的劳动合同。丰田公司与金河公司、宝安公司所签订的合同第三条约定：签订合同后，另行注册公司，租赁经营，债权债务与丰田公司无关。该约定仅指金河公司或宝安公司另行注册公司，租赁经营，债权债务与丰田公司无关。并不能证明金河公司或宝安公司另行注册公司，租赁经营，其一切权利、义务由金河公司或宝安公司来承受。故本院认定实际履行的合同是丰田公司与宝安公司签订的厂房设备租赁协议，租赁方为宝安公司。丰田公司认为宝安公司系金河公司的关联企业或者是混同企业，丰田公司未向本院提供充分证据予以证明，本院不予采信。针对争议焦点2，租金标准如何计算的问题。根据丰田公司于2011年5月30日与金河公司签订厂房设备租赁协议来看，租金：1、第一年（2011年10月1日起至2012年9月30日止），租赁费130万元（不含房屋租金）。宝安公司提供的丰田公司与其公司签订厂房设备租赁协议来看，租金：1、第一年（2011年10月1日起至2012年9月30日止），租赁费30万元（不含房屋租金）。丰田公司认为宝安公司提供的该份证据的第一、第二页是伪造的。但从宝安公司于2011年7月25日与丰田公司签订的机器设备租用合同其中第二条约定：双方约定全年租金30万元。两份合同能够相互印证，且丰田公司也未提供相应的合同原件予以证明。故本院认定宝安公司应交付丰田公司设备租金每年30万元。对于丰田公司认为2011年7月25日，宝安公司与恒大公司签订厂房设置租用合同1份是仅用于开票纳税所用且有恒大公司的情况说明的问题。因丰田公司与宝安公司签订的厂房设备租赁协议约定不含房屋租金，双方未约定房屋租金，但是，宝安公司是按照景好公司与恒大公司所签订的厂房租赁合同交付房屋租赁费936764.40元／年、房产税96765元／年。丰田公司仅主张计算自2011年10月1日起至2013年3月30日止，计1.5年。故宝安公司应缴纳租赁费2000294.10元{（设备租金30万元／年＋房屋租赁费936764.40元／年＋房产税96765元／年）×1.5年}，扣除宝安公司已付定金30万元、走锭机款55万元，支付丰田公司租赁费468382.20元，支付给恒大公司房产税96765元，支付给恒大公司租赁费468382.20元，合计1883529.40元，宝安公司还应支付丰田公司租赁费116764.70元。对于2013年3月30日以后的租赁费，因丰田公司未向本院主张权利，故丰田公司可另行主张。对于丰田公司要求水电杂项费用89157.70元，因丰田公司未向本院提供证据，故本院不予支持。针对争议焦点3，金河公司、宝安公司是否违约？丰田公司与金河公司签订厂房设备租赁协议后，双方均未能实际履行该合同，金河公司不存在违约行为。故丰田公司要求解除于2011年5月30日与金河公司签订《厂房设备租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。对于丰田公司要求金河公司支付租金、房产税、水电杂项费用及承担违约金、赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。丰田公司与宝安公司签订厂房设备租赁协议，协议签订后，由宝安公司租赁使用。根据双方签订的厂房设备租赁协议约定：宝安公司租赁期限为6年，任何一方不得无故终止合同，否则，违约一方需承担违约金150万元的违约责任。本案中，由于丰田公司不要求与宝安公司解除合同，经本院释明后仍不解除。故丰田公司要求宝安公司承担违约金150万元及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。针对争议焦点4，逾期利息如何计算？因宝安公司与恒大公司签订的厂房设置租用合同约定：付款期按二次兑付，每年10月1日、次年的4月1日各付租金一半。故逾期利息应该从2012年10月2日起计算，利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第三条之规定，判决如下：
一、解除江阴丰田纺织有限公司与蚌埠市东方金河毛纺有限公司于2011年5月30日签订的《厂房设备租赁协议》。
二、江阴宝安毛纺织有限公司应支付给江阴丰田纺织有限公司租赁费116764.70元并承担该款的利息（自2012年10月2日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算）。江阴宝安毛纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、驳回江阴丰田纺织有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16625元（此款江阴丰田纺织有限公司已预交），由江阴丰田纺织有限公司负担15307元，由江阴宝安毛纺织有限公司负担1318元。江阴丰田纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费（汇入江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05），上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 濮建东
二〇一四年一月二十一日
书记员 宋阅懿