淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初7944号
原告：吉挺，男，1984年3月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告：尤鑫，女，1988年3月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告共同委托诉讼代理人：王明通，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。
被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室。
法定代表人：林诗河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖辉清，该公司员工。
原告吉挺、尤鑫与被告江苏威如房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易诉讼程序于2018年9月6日公开开庭进行了审理，原告吉挺及委托代理人王明通、被告委托代理人廖辉清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉挺、尤鑫向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办理产权证违约金71219元（从2015年7月1日至2018年7月10日，按日万分之一计算），并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月26日，原、被告签订买卖合同，被告将淮安市清江浦区友创南门尚城3区2号楼504室及车库卖给原告，价格为645100元，被告应于2015年3月31日交付房屋，90天后提供合格的备案证明给原告办理房产证。合同签订后，原告支付全部房款，但被告没有按照约定交付经房屋质检部门检验合格的房屋给原告，致使原告至今无法办理房产证，被告构成违约。
被告江苏威如房地产有限公司辩称：逾期办证起始计算时间有异议，应该从原告缴纳维修基金时间开始计算，截止时间为2018年6月29日（即被告将办理产属登记须有被告提供的资料报送产权登记机关备案之日）。
原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同2份、购房发票3份，被告提交房屋交付签收单1份、房屋初始产权登记复印件1份、业主交维修资金收据复印件1份、淮安市人民政府网上办事大厅关于办理初始产权登记的所需的相关手续材料网页截屏4张、被告在小区大门口张贴的通知业主缴纳维修基金的图片3张、中国银行国内支付业务付款回单1张、借款协议1份、办理初始登记证的网页截屏1张、友创南门尚城三区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼竣工验收备案表各1份。另外，本院调取淮安市不动产登记办事须知、友创南门尚城1、2、3、5号楼交付使用备案的通知各1份。经质证，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月26日，原、被告签订商品房买卖合同两份，约定：原告购买被告开发的友创南门尚城3区2号楼504号房屋及3区地下室51号房，房价款分别为602597元和42503元，合计645100元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年3月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。合同附件四：合同补充协议（一）第五条约定：本合同第四条中不含物业公共维修资金（住宅）：小高层、高层100元/平方米（按建筑面积收取），商业用房100元/平方米（按建筑面积收取）；由买受人自行将维修资金缴存至淮安市物业管理中心专户，办理交房手续时，需出示房屋维修资金缴付凭证，如有增减，以政府文件为准。
合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告于2016年6月8日向原告交付了涉案房屋。2017年7月27日友创南门尚城由建设单位组织竣工验收合格，2018年1月4日，淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋给予竣工验收备案登记。因部分业主没有及时交纳公共维修资金，被告于2018年2月6日、2018年3月11日、2018年3月29日分别贴出通知，要求业主到政务服务中心缴清房屋公共维修基金，并将缴费凭证复印件交给被告，2018年2月9日，原告交纳了涉案房屋的住宅维修资金。2018年6月29日淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋予以交付使用备案，同日被告将办理产权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案,2018年7月2日完成涉案房屋初始登记，涉案房屋已具备办证条件。
另查，根据淮安市不动产登记办事须知，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记所需材料包括：“…5、房屋已经竣工的材料（《淮安市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证书》）…8、交付使用备案的通知…12、法律、行政法规规定的其他必要材料”。本院从不动产登记中心调查了解，开发商办理初始登记需先在淮安市网上办事大厅上申报，申报完成后再向登记部门提交材料，需提交的材料共12项（详见“淮安市不动产登记办事须知”），材料齐全才能办理初始登记；业主必须缴纳住宅专项维修资金后，才能办理初始登记，未售出的商品房或业主未交的，由开发商垫付。
本院认为：原告吉挺、尤鑫与被告江苏威如房地产有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。本案被告于2016年6月8日向原告交付了涉案房屋，那么在90日内即最迟于2016年9月6日被告应将办理权属证书的资料交给产权登记机关，但被告并未在约定期限内完成上述义务，已构成违约，应向原告承担逾期办理产权证书的违约责任。被告对逾期办证的事实无异议，但对逾期办证违约责任的起算时间有异议，认为原告没有按照合同约定缴纳维修资金，没有履行自己的应尽义务，导致初始登记证无法办理，应该从原告缴纳维修资金之日开始计算逾期办证违约金。对此，本院具体分析如下：
一、原告是否存在没有及时缴纳维修资金的违约行为。
原、被告之间签订的商品房买卖合同附件四补充协议（一）明确约定买受人自行将维修资金缴存至淮安市物业管理中心专户，办理交房手续时，需出示房屋维修资金缴付凭证。从该条款可以看出，原告应当在房屋交付前自行缴纳维修资金，既然双方当事人已经通过书面形式对维修资金的缴纳时间事先作了约定，本案被告对缴纳维修资金不负强制性的通知义务，原告应按约自行缴纳维修资金，而无需被告另行通知。本案原告于2016年6月8日接收涉案房屋，直至2018年2月9日才缴纳维修资金，违反了合同约定的缴纳时间，应构成违约。
原告称该条款属于格式合同，被告没有尽到提醒义务，且没有原告的签字确认。本院认为，根据商品房买卖合同第二十条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”、第二十一条“合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力”以及第二十二条“本合同连同附件共20页，一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份，贷款银行壹份，市住房和城乡建设局壹份”，原、被告签订的商品房买卖合同包含附件四，而原告对此也是知情的，附件四即是合同的组成部分，附件四第五条约定原告自行缴纳住宅维修资金，并在交付房屋时出示票据，因缴纳维修资金本就是业主的义务，该条款并未加重原告的责任，故对原告提出附件四第五条属格式条款的主张本院不予采纳。
二、如何确定被告逾期办证违约金的计算时间。
被告认为原告迟延缴纳维修资金，应从缴纳维修资金之日起计算逾期办证违约金。对此，本院认为，从被告提供的办理初始产权登记所需的相关手续以及本院调取的淮安市不动产登记办事须知可以看出，被告作为开发商办理房屋所有权初始登记，维修资金缴存证明和竣工验收备案表都是必须提供的材料，虽然原告存在迟延缴纳维修资金的行为，但被告于2018年1月4日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记，才具备办证条件，原告在2018年1月4日之前的任何时间缴纳住宅维修资金，被告都无法按照合同约定将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，也无法向原告提供房屋的初始登记证，故对被告的此项抗辩意见本院不予采纳。按照合同约定以及原告的实际拿房时间，被告最迟于2016年9月6日应将涉案房屋办理权属证书的资料交给产权登记机关，故逾期办证违约金应分别从2016年9月7日开始计算。但是在2018年1月4日之后，被告已取得竣工验收备案表，因原告迟延缴纳住宅维修资金，致房屋登记机关接受被告提交备案资料的时间延迟，由此产生的延迟责任不能归责于被告，故本院酌情确定逾期办证违约金截止计算于2018年1月4日。
综上，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。被告未在合同约定期限内完成权属登记相关资料的备案义务，构成违约，应向原告承担逾期办理产权证书的违约责任，原告迟延缴纳住宅维修资金，对产权证书的迟延办理存在过错，也应承担部分责任。自2016年9月7日至2018年1月4日被告应向原告支付涉案房屋逾期办证违约金645100元×0.01%×485日=31287元，故对原告主张的逾期办证违约金中的31287元予以支持，其余部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告吉挺、尤鑫逾期办证违约金31287元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费790元（已减半收取），由原告负担499元，被告负担291元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 柏玲
二〇一八年十一月二日
书记员 吴林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。