重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初3014号
原告：彭水县华亚建筑机械租赁站，住所地：本县汉葭街道渔塘社区汉关路***号。
实际经营者：杨昌洪，男，1974年4月19日出生，住重庆市大足县。
诉讼委托代理人：李ＸＸ，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。
被告：重庆精物实业（集团）有限公司，住所地：重庆市渝北区双凤桥街道胜利路177号。
法定代表人：向忠明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘浪，该公司职工。
被告：郭金海，男，1968年8月1日出生，住重庆市涪陵区。
原告彭水县华亚建筑机械租赁站（以下简称华亚租赁站）与被告重庆精物实业（集团）有限公司（以下简称精物实业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法简易诉讼程序进行了审理，原告华亚租赁站的委托诉讼代理人李ＸＸ，被告精物实业公司的诉讼委托代理人刘浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华亚租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年2月25日签订的《建筑物资租赁合同》；2.二被告连带支付租金51435元、上车费1941元、违约金24430元及律师代理费4000元；3.二被告退还钢管扣件660套；4.本案诉讼费由二被告负担。在诉讼过程中，原告华亚租赁站自愿放弃对被告郭金海的诉讼请求。事实和理由：2013年2月25日，被告精物实业公司因承建彭水香江豪园20号楼之需，与原告华亚租赁站在本县渔塘社区高家台28号签订了《建筑物资租赁合同》，约定了租赁物资品种、单价等，租赁期限从合同签订之日起至2013年12月31日；每月25日结算一次；上下车费用由承租方负担；逾期未付租金，则合同租期自动延续，且按未付租金3‰/日计算资金占用费；违约责任为租金总额的30%，并承担一切损失（包括律师费）。合同签订后，原告华亚租赁站按约提供了租赁物资，被告精物实业公司支付了部分租金并归还了部分租赁物资，其余租金及租赁物至今未付。
被告精物实业公司辩称，原告华亚租赁站所诉无任何法律依据，请求驳回其诉讼请求。
被告郭金海辩称，其为被告精物实业公司向原告华亚租赁站租赁建筑设备属实，但其只是被告精物实业公司的临时雇员，本案与其无关。
原告华亚租赁站围绕其诉讼请求依法提交了《建筑物资租赁合同》一份、出库单据22份、入库单据11份、结算单14份、委托代理合同及发票各一份。被告精物实业公司质证称对租赁建筑物资事实予以认可，但认为《建筑物资租赁合同》系该公司香江豪园项目部所签，且该项目部印章标注有“签合同协议无效”，故该合同对被告精物实业公司无约束力；被告精物实业公司对除2013年6月30日至2015年5月1日的结算单认可外，对时间为2016年7月8日的结算单、出库单据、入库单据、委托代理合同及发票均认为与本案无关，不予认可。被告郭金海对合同无异议，质证认为该合同系经项目部同意后才签订的，对原告华亚租赁站举示的其余证据质证认为不清楚。被告精物实业公司举示了付款凭据四份，拟证明其公司已支付租金42000元，原告华亚租赁站对该证据无异议，被告郭金海质证称不清楚。
本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方有争议的证据认证如下：1.虽然《建筑物资租赁合同》系被告精物实业公司香江豪园项目部与原告华亚租赁站所签，该项目印章刻有“仅限于工程资料签合同协议无效”字样，但租赁建筑物资属于项目部的职能范围，且被告精物实业公司事实上已接受了原告华亚租赁站提供的建筑物资并支付了部分租金，其用行为表示对合同内容的认可，故本院对该合同予以确认；2.入库单及出库单均有合同指定提货人徐信福签名确认，且与结算单相互对应，本院对该出库单及入库单予以采信；3.时间为2016年7月8日的结算单系根据《建筑物资租赁合同》第三条第2款的约定制作而成，合法有效，本院予以采信；4.委托代理合同及发票系当事人的真实意思表示，且符合法律规定，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，原告华亚租赁站作为出租方与被告精物实业香江豪园项目部作为承租方签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定：“……第二条租赁期限：从2013年2月25日至2013年12月31日止。第三条租金单价及计算办法：（以人民币计算）1.单价：以天计算.钢管0.011元/米.钢管扣件0.009元/套.顶托0.03元/套.2.合同期满承租方未还清租赁物资，又未按合同规定付给出租方物资赔偿费的物资，应继续计算租金。……第五条租赁物资的维修保养及赔偿标准：租赁期间，承租方对租用物资应妥善保管。租赁物资退还时，双方检查交接验收，如有损坏减少，应按双方商定的价格（见附表一），由承租方偿付赔偿金，归还物资的当月承租方一次性付清维修及保养费（见附表二）。附表一：租赁物资的赔偿标准：钢管15元/m.钢管扣件5.5元/套.顶托26元/套.第六条租赁物资适用施工场地位于：香江豪园20#楼。第七条结算办法：1.租赁物资当天和归还物资当天，应分别计算一天的租金。2.租赁物资和归还物资的上、下车费应由承租方承担。3.每月的二十五号为结算日，承租方在结算日起柒日内到出租方领取和金结算表，并交纳本月租金。4.合同租赁期内，承租方不得以任何理由延迟交纳租金和押金抵付租金，如推迟付租金则每天按迟付租金额的千分之三计算资金占用费。5.承租方办理合同结算时，应付请出租方的全部余款或签署付款协定。逾期未能付清余款时本合同就自动延续有效，承租方同时还应向出租房偿付租金总额30%的违约金。并承担所发生的一切费用（包括律师费）。第八条违约责任：1.租赁期间，承租方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或抵押。2.承租方不按时交纳当月租金，或逾期不归还租赁物资及转让、转租等行为，出租房有权解除合同，限期如数追回租赁物资外，承租方还应向出租房支付租赁物租金，并承担民事责任。3.本合同若发生纠纷时双方协商解决或在合同签订地的人民法院解决。第九条附则：指定提货人：郭金海XX区XX镇XX村XX组1365829****.徐信福1871691****.1389668****.第十条合同签订地址：彭水县汉葭镇渔塘社区高家台28号。第十一条合同签订日期：2013年2月25日。”原告华亚租赁站在出租方处盖章，杨昌洪在出租方经手人处签名，被告精物实业公司香江豪园项目部在承租方处盖章，被告郭金海在经手人处签名。
合同签订后，原告华亚租赁站向被告精物实业公司提供了相应的建筑物资，庭审中，原、被告双方一致确认自2013年2月25日至2015年5月1日期间所产生的物资租金为78862.96元，被告精物实业公司已支付的租金为42000元，未归还的钢管扣件为660套。原告华亚租赁站主张未归还的660套钢管扣件，应继续从2015年5月2日起算租金，截止2016年7月8日的租金为2572.02元（660套×0.009元/套/天×433天），并要求退还钢管扣件660套或者按合同约定价格即5.5元/套的标准进行赔偿。被告精物实业公司辩称原、被告双方在2015年5月1日最后结算时，原告华亚租赁站应当知晓钢管扣件灭失的问题，现被告精物实业公司愿意退还钢管扣件660套或按3元/套的标准进行赔偿，故不应当计算从2015年5月2日起至2016年7月8日期间的租金。
原告华亚租赁站主张被告精物实业公司支付其垫付的上下车费1941元，被告精物实业公司不予认可，原告华亚租赁站未举示相应的证据。
原告华亚租赁站主张被告精物实业公司按照租金总额的30%支付违约金24430元（81434.98元×30%），被告精物实业公司辩称违约金应按照未付租金为基数，按中国人民银行同期同类存款利率为标准计算。
2016年7月7日，原告华亚租赁站与重庆市彭水县江北法律服务所签订委托代理协议书，约定重庆市彭水县江北法律服务所接受原告华亚租赁站的委托，指派法律工作者李ＸＸ为原告华亚租赁站与被告精物实业公司的租赁合同纠纷中提供法律服务，约定代理费4000元，原告华亚租赁站交纳了该代理费。
本院认为：本案是一起建筑设备租赁合同纠纷，原告华亚租赁站与被告精物实业公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方的真实意思表示，且已实际履行，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原告华亚租赁站的诉讼请求，本院逐一作如下评述：
（一）关于原告华亚租赁站请求解除双方于2013年2月25日签订的《建筑物资租赁合同》问题，该合同第七条第5款约定“承租方办理合同结算时，应付请出租方的全部余款或签署付款协定。逾期未能付清余款时本合同就自动延续有效，承租方同时还应向出租房偿付租金总额30%的违约金。并承担所发生的一切费用（包括律师费）。”虽然合同约定的租赁期限从2013年2月25日起至2013年12月31日止，但双方最后于2015年5月1日对账结算时确定被告精物实业公司尚欠部分租金未付，且至今未支付完毕，故根据该约定，《建筑物资租赁合同》一直有效，现原告华亚租赁站因被告精物实业公司迟延支付租金，请求解除合同，符合合同约定，本院依法予以支持。
（二）关于租金问题。庭审中，原、被告双方一致确认自2013年2月25日至2015年5月1日期间所产生的物资租金为78862.96元，被告精物实业公司已支付的租金为42000元，未归还的钢管扣件为660套，故截止2015年5月1日，被告精物实业公司尚欠原告华亚公司租金36862.96元。对双方有争议的未归还的660套钢管扣件从2015年5月2日起至2016年7月8日期间的租金，本院认为，《建筑物资租赁合同》第三条第2款约定“合同期满承租方未还清租赁物资，又未按合同规定付给出租方物资赔偿费的物资，应继续计算租金。”原告华亚租赁站主张从2015年5月2日起至2016年7月8日期间的租金为2572.02元（660套×0.009元/套/天×433天）符合约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，被告精物实业公司应当支付的租金为39434.98元。
（三）关于未归还的660套钢管扣件，被告精物实业公司要求以3元/套的标准折价赔偿或如数归还，原告华亚租赁站主张归还660套扣件或以合同价格即5.5元/套赔偿，本院认为，在双方对赔偿标准达不成一致意见，且原、被告皆同意退还钢管扣件实物的情况下，按退还实物处理为宜，故被告精物实业公司还应退还原告华亚租赁站钢管扣件660套。
（四）关于上车费用，因《建筑物资租赁合同》第七条第2款约定“租赁物资和归还物资的上、下车费应由承租方承担。”本院有理由相信，被告精物实业公司在租赁和退还建筑物资时已自行支付了该笔费用，现原告华亚租赁站主张被告精物实业公司支付其垫付的上车费1941元，但没有提交相关付款依据，故本院对该笔费用不予支持。
（五）关于律师代理费，根据《建筑物资租赁合同》第七条第5款约定，承租方需支付逾期付款的一切费用，包括律师代理费，故本院对原告华亚租赁站主张的律师费4000元予以支持。
（六）关于违约金，原告华亚租赁站主张按照租金总额的30%支付违约金24430元（81434.98元×30%），被告精物实业公司辩称违约金应按照未付租金为基数，按中国人民银行同期同类存款利率为标准计算。本院认为，违约金系指因一方违约对守约方造成了一定损失，根据约定及法律规定，向另一方支付一定数额的金钱，违约金性质具有担保债务履行，惩罚违约人并补偿无过错一方的功效。现被告精物实业公司已支付部分租金，对于已付租金部分，对原告华亚租赁站不产生损失，故本院对违约金依法调整为按照未付租金的20%进行计算，即为7887元（39434.98元×20%）。
综上所述，原告华亚租赁站按约向被告精物实业公司提供建筑物资，被告精物实业公司应当支付相应的租金，现逾期未付，应当承担相应的责任。依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告彭水县华亚建筑机械租赁站与被告重庆精物实业（集团）有限公司于2013年2月25日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、被告重庆精物实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告彭水县华亚建筑机械租赁站支付租金39434.98元、违约金7887元、律师代理费4000元，并归还钢管扣件660套；
三、驳回原告彭水县华亚建筑机械租赁站的本案其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1844元（原告彭水县华亚建筑机械租赁站已预交922元），减半收取922元，由原告彭水县华亚建筑机械租赁站负担380.5元，由被告重庆精物实业（集团）有限公司负担541.5。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，根据本院出具的上诉费缴纳通知书或直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 谢春燕
二〇一六年九月二十日
书 记 员 韩方琴