甘肃省酒泉市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘09民终674号
上诉人（原审被告、反诉原告）：敦煌市天宇实业有限责任公司，统一社会信用代码×××。
法定代表人：邵金龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王瑾，甘肃正天合（酒泉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱国勋，男。
委托诉讼代理人：秦越远，甘肃鸣沙律师事务所律师。
上诉人敦煌市天宇实业有限责任（以下简称天宇公司）因与被上诉人邱国勋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省敦煌市人民法院（2017）甘0982民初756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天宇公司上诉请求：1.撤销甘肃省敦煌市人民法院（2017）甘0982民初756号民事判决书第二项、第三项、第四项、第五项；2.依法改判或者发回重审；3.判令本案的一、二审诉讼费、鉴定费由邱国勋负担。事实和理由：1.原审判令天宇公司返还邱国勋装修、设备设施安装折价款192428.67元错误。（1）根据双方签订的《天宇大酒店承包合同书》第四条第二款”酒店所有设施、设备、证照均为现状移交，乙方后续的维修及投入均与甲方无关，但甲方配合乙方每年证照的年检”的约定，邱国勋在经营所做的消防工程、厨房操作分割工程、太阳能集热设备等，应当由其承担此部分费用。而且，以上项目改造均不符合国家行业标准。（2）原审认定”在合同解除上双方存在过错，邱国勋承担30％的过错责任，天宇公司承担70％的过错责任，按照工程评估价格70％予以返还价款，即评估价格274898．1元的70％为192428．67元”有误。根据合同第七条第一款”乙方应严格按照合同约定向甲方缴纳承包费及其他费用，否则视为根本违约”的约定、第八条第四款”乙方拖延纳承包费的，即视为根本违约”的约定、第九条第三款”甲乙双方任何一方违反本合同六、七、八条任意条款的，守约方可立即解除合同而不负任何违约责任”的约定，因邱国勋未按时足额向天宇公司支付租金，其违约在先，导致合同解除的全部过错责任在邱国勋，天宇公司不存在过错，不能因为邱国勋的违约行为让天宇公司承担责任。（3）根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，合同未约定装修装饰物的归属及责任承担，邱国勋应当在解除合同时，将未形成附和的装饰装修物拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状。2.原审法院关于租赁费的缴纳期限认定有误。合同约定承包费按季度均摊，提前一个月缴纳。即第二季度的（6月至8月）承包费应当在2016年5月前缴纳，第三季度（9月至11月）承包费用应在2016年8月前缴纳，第四季度（12月至次年2月）的承包费应当在2016年11月前缴纳。邱国勋未按期缴纳第四季度租赁费的行为构成根本违约。3.根据双方合同约定，税金应当由邱国勋缴纳，原审法院判决不当。4.一审法院以”艺龙网网站未主张权利，天宇公司不是适格的权利主体”为由，不支持天宇公司要求邱国勋返还艺龙网预付房费的请求不当。5.根据合同约定，邱国勋三次延期缴纳租赁费，已经三次违约，应当依法支付30万元的违约金，原审法院未支持天宇公司的请求不当。根据合同第十一条第二款”甲乙双方在合同履行过程中任何一方违反本合同任意条款的，每发生一次均向守约方承担违约责任，违约金为10万元”的约定，邱国勋在缴纳第二季度、第三季度租赁费时均未按时足额缴纳，已经构成两次违约。在2016年11月前应当缴纳第四季度租赁费，但邱国勋未按时缴纳，因此又一次构成违约。综上，邱国勋应当向天宇公司支付30万元的违约金。6.邱国勋未按合同约定缴纳员工社会保险，应当承担违约金10万元。根据天宇公司与邱国勋签订的《天宇大酒店承包合同书》第七条”乙方需按照劳动部门的相关规定做好员工二金五险和工伤保险购买及签订《劳动合同》工作，以及按政府有关规定及时缴纳工会经费和残疾人保障金”的约定，第十一条”甲乙双方在合同履行过程中任何一方违反本合同任意条款的，每发生一次均向守约方承担违约责任，违约金10万元”的约定，邱国勋未按照上述约定履行合同义务的情形下其应当承担10万元的违约金。7.原审法院判令天宇公司退还邱国勋超付租金71405．8元有误，不符合法律规定，且邱国勋应当根据法律规定，赔偿天宇公司的预期利益损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，天宇公司与邱国勋签订的合同如果不存在邱国勋违约的情形下，将继续履行，合同约定的租金邱国勋应该正常向天宇公司支付。天宇公司解除合同的原因在于邱国勋的根本违约行为，天宇公司行使的是合同约定解除权。合同解除后，天宇公司不应再退回已经支付的第三季度的租赁费71405．8元。邱国勋还应当向天宇公司支付第四季度的租赁费50万元，若在合同正常履行的情形下，该费用应该按照合同约定向天宇公司支付，支付该费用的原因是在合同订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原审法院认定在组织天宇公司与邱国勋清点财产时，没有清点出税务登记证、卫生许可证、污染物排放许可证、特种行业许可证等证照，因邱国勋未将证照及时交付于天宇公司，导致合同解除后未能及时运营，邱国勋应当承担营业损失。
邱国勋辩称，1.合同约定的租赁期限是10年，邱国勋使用到2016年11月时天宇公司收回了宾馆，依据法律规定，对租赁期间装修物的残值应当予以返还。2.一审对违约金的判决正确，邱国勋的违约情形不构成根本违约，根据合同约定，邱国勋未按合同约定给付租金时天宇公司可以解除合同，但天宇公司未解除，所以合同变更了，而且天宇公司主张的违约金过高。3.合同约定邱国勋只负担经营期间的税金，房产税等应由天宇公司负担，一审对税金的认定正确。综上，一审判决适用法律正确，应予维持。
邱国勋向一审法院起诉请求：1.解除邱国勋与天宇公司于2016年2月25日签订的天宇大酒店承包合同书；2.天宇公司返还邱国勋保证金300000元；3.天宇公司退还邱国勋未到期租赁费116667元（自2016年11月9日天宇公司中止邱国勋经营之日起到2016年11月30日止）；4.天宇公司赔偿邱国勋装修及增添设施设备费用572366.1元（实际支出费用635929元，按每年10%折旧计算，最终以评估结果为准）；5.天宇公司返还扣押邱国勋的物品，如不能返还，则予以赔偿（其中，库存布草价值262959元，库存卫浴用品价值52623.94元，电脑与软件价值35000元，酒类与饮料价值1942.5元，敦煌盛典门票销售设备20000元，详见被扣物品清单，最终以评估结果为准）；6.天宇公司给付住宿费20897元；以上2-6项合计为1392425.54元。
天宇公司向一审法院反诉请求：1.邱国勋返还天宇大酒店证照移交清单上的11项移交的证照原件，2016年5月6日移交的天宇大酒店中国四星级饭店证书原件、天宇大酒店公章及酒店图纸4份及天宇大酒店移交的所有财产；2.邱国勋承担并给付其经营期间天宇大酒店垫付支出的各项费用271118.02元；3.邱国勋承担天宇公司2016年11月10日至2017年4月28日的经营损失500000元；4.邱国勋承担天宇大酒店声誉费300000元；5.邱国勋承担违约金1900000元；以上2-5项合计2971115.02元。
一审法院认定事实：2016年2月25日，邱国勋与天宇公司签订天宇大酒店承包合同书，约定天宇公司将天宇大酒店A楼客房、餐厅、锅炉房、停车场等附属区域、B楼接待厅等所属区域内的消防设施及所有财产承包给邱国勋，承包期间从2016年2月25日至2026年2月24日止，共计10年，在签订合同时，邱国勋须交纳保证金300000元，作为合同履约保证金，该款不计息，合同期满后，双方交接清财产、设施设备及有关费用后15日内退还。双方约定第一年承包费为2000000元，按季度交纳；第二年承包费为2000000元，按年交纳；第三年至六年的承包费为2200000元，按年交纳；第七年至第十年的承包费为2380000元，按年交纳。其中，第一年承包费按季度均摊提前一个月缴纳。从第二年起，每年承包费在上一年承包费到期前30天一次性交清。承包费采用先缴纳后使用的原则，即：邱国勋在承包费未交清前，不得使用房屋及设施设备。双方还约定2016年3月1日凌晨2点之前收入、费用归天宇公司，之后归邱国勋。合同约定邱国勋应保证天宇公司全年接待用房，房价全年按每间100元结算，含各种房型，不分时间，由天宇公司书面指定有签字权的人签单确认。合同第六条约定：天宇公司有权按约定全额收取乙方应交纳的承包费，否则邱国勋应当承担违约责任；天宇公司不干涉邱国勋的经营自主权，信守合同，不得随意解除合同；天宇公司保证消防设施经过权威部门验收，合同签订后每年的消防验收由邱国勋负责，费用自理；天宇公司移交给邱国勋的财产为现状移交，邱国勋在经营期间所产生的费用与天宇公司无关。合同第七条约定：邱国勋将税金交给天宇公司，天宇公司以其名义统一交纳；邱国勋应当按照四星级酒店管理标准规范运营。合同第八条约定：天宇公司办公楼及出租房所用的水、电、气、暖等费用由邱国勋向天宇公司收取，收取标准按上述主管单位现行收取标准执行；天宇公司不按合同条款强行终止合同的，视为根本违约；邱国勋拖延缴纳承包费的，视为根本违约。合同第九条约定，天宇公司、邱国勋任何一方违反本合同第六、七、八条任意条款的，守约方可立即解除合同而不负任何违约责任。合同第十条约定：在承包期内如因邱国勋经营需要，对承包标的物进行改造装修、以及增加或减少部分设施设备时，须报天宇公司同意后方可实施，所发生的费用全部由乙方自行承担；合同期满后，邱国勋增加的动产、不动产全部无偿归天宇公司所有，邱国勋没有处置的权利（不包括邱国勋的私人物品和与酒店经营无关的物品）。合同第十一条约定：邱国勋、天宇公司任何一方以合同第九条之外情形解除合同的，均向守约方承担违约责任，违约金为100000元；邱国勋、天宇公司在合同履行过程中任何一方违反本合同任意条款的，每发生一次均向守约方承担违约责任，违约金为100000元。签订合同当日，邱国勋向天宇公司交纳了第一季度（3-5月）承包费500000元。天宇公司将租赁标的按照合同约定交付邱国勋经营使用后，邱国勋于2016年3月6日向天宇公司交纳合同履约金300000元。天宇公司给邱国勋移交了其库存的材料，邱国勋于2016年3月21日向天宇公司支付材料款103259元。2016年6月1日，邱国勋向天宇公司交纳第二季度（6-8月）承包费314240元。2016年6月12日，邱国勋向天宇公司交纳第二季度承包费170736元。2016年7月12日，邱国勋向天宇公司交纳税金12021.49元。2016年8月6日，邱国勋以去哪儿网房款抵顶管理费9610.77元，天宇公司认可邱国勋第二季度合计交纳承包费496335.57元。2016年8月6日，邱国勋交付酒店电费421.7元。2016年8月30日，邱国勋代为交纳电信费1788.8元。2016年9月12日，邱国勋交纳第三季度（9-11月）承包费484548.53元。2016年10月14日，邱国勋代为交纳水电费1893.2元。代为交纳的电信费1788.8元和代为交纳的水电费1893.2元，合计3682元，在收据上标注用来抵顶管理费，天宇公司认可邱国勋合计交纳第三季度承包费488652.23元。2016年4月13日，因天宇大酒店存在顶部及西侧办公区顶部、南侧车库、休息室、凉菜间、过道、提升机处违规搭建彩钢板，属于消防安全违法行为，被敦煌市公安消防大队下发责令限期改正通知书，2016年7月26日，敦煌市公安消防大队对敦煌市天宇实业有限责任公司天宇大酒店处以20000元罚款，邱国勋已缴纳。邱国勋在经营期间改造了天宇大酒店的部分消防设施、安装了太阳能集热设备、厨房制作间改造部分工程、空调外机保护罩，还添置了部分酒店日常经营用品。2016年11月9日，天宇公司向邱国勋送达了告知书，告知书中载明因邱国勋未按合同约定交纳承包费及经营期间的税金，且不能及时供暖造成酒店租户要求赔偿损失，天宇公司提出解除合同、接收酒店。当日，天宇公司将邱国勋的工作人员驱离天宇大酒店，邱国勋的工作人员未带离自身物品和添置物品，天宇公司即接收了天宇大酒店。
一审另查明，天宇公司在2016年5月19日向敦煌市地方税务局交纳2016年1月1日至2016年6月30日城镇土地使用税11407.62元，交纳2016年1月1日至2016年6月30日房产税70764.34元；天宇公司在2016年9月5日向敦煌市地方税务局交纳2016年7月1日至2016年7月31日企业所得税7659.83元。天宇公司在2016年11月1日交纳工会经费7800元，交纳残疾人保障金12833.34元。高丽娜在邱国勋经营期间租用天宇大酒店前台经营航空售票，在天宇公司接收酒店时，其使用的电脑一台、打印机一台、验钞机一个、插线板一个、门口广告牌一个未搬离，高丽娜同意由邱国勋向天宇公司主张返还，其再与邱国勋协商返还事宜。在诉讼过程中，一审法院于2017年6月6日对邱国勋在经营天宇大酒店期间购置的物品进行勘验清点，双方对现存财物进行了确认。邱国勋所做的消防改造工程、厨房操作间分割工程、太阳能集热设备及空调外机保护罩的评估总价为274898.1元。天宇公司的会计李登林确认天宇公司在邱国勋经营期间产生的接待房费以及餐费合计12686元。
一审法院认为，邱国勋和天宇公司签订的天宇大酒店承包合同系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。天宇公司在未与邱国勋协商一致解除合同、亦未经过法定解除程序，单方终止合同且将邱国勋的工作人员驱离工作场所，强行收回租赁物，违反合同约定和法律规定，应当承担相应的法律责任，天宇公司要求邱国勋承担合同解除情形之外的违约金100000元，不予支持，天宇公司与邱国勋于2016年2月25日签订的天宇大酒店承包合同书自2016年11月9日解除。天宇公司辩解并反诉邱国勋在经营期间未按时缴纳承包费构成违约，要求邱国勋承担违约金1500000元，因合同约定第一年的承包费200万元按季度均摊提前一个月缴纳，因天宇公司在收取邱国勋交纳的第一季度承包费的收据上明确标注第一季度承包费为3月至5月，故第二季度（6月至8月）承包费应在2016年7月前缴纳，第三季度（9月至11月）承包费应在2016年10月前缴纳，第四季度（12月至次年2月）的承包费应当在2017年1月之前交纳，根据邱国勋交纳的情况，邱国勋的第二季度承包费按时未足额交纳，邱国勋的第三季度承包费未按时未足额交纳，应构成违约，虽然邱国勋未按时足额交纳承包费，但是第二季度承包费下欠3664.43元，第三季度下欠11347.77元，大部分承包费已按时交纳，邱国勋主观上认为其与天宇公司还有其他垫付等债权债务，因此不能认为其根本违约，天宇公司要求邱国勋承担1500000元违约金，已超过合同年租金的30%，且合同约定的每违约一次承担100000元违约金，约定过高；天宇公司要求邱国勋承担因未给员工购买保险、未对酒店进行投保的违约金200000元，邱国勋并未提交证据证实其完成了上述两项合同约定的义务，但是鉴于邱国勋经营期间较短，且未因邱国勋未履行上述合同义务给天宇公司造成实际的损害后果，对天宇公司要求邱国勋承担违约金200000元，约定过高。综上，根据合同约定的违约责任、邱国勋的违约程度以及给守约方就拖延支付承包费、未给员工购买保险、未对酒店进行投保造成的损失，邱国勋应向天宇公司承担违约金100000元。邱国勋在经营期间为天宇大酒店所做的消防改造工程、厨房操作间分割工程、太阳能集热设备及空调外机保护罩，天宇公司认为消防改造工程中排烟风管外包石膏板的粉刷由其完成，因未提交相应的证据证实，不予采纳，因上述工程天宇公司不同意利用，但是上述工程无法拆除或拆除后影响现有使用功能，根据邱国勋与天宇公司在合同解除上的过错责任，邱国勋承担30%的过错责任，天宇公司承担70%的过错责任，双方应当根据各自的过错承担相应的责任，故天宇公司应当按照以上工程评估价格的70%予以返还价款，即评估价格274898.1元的70%为192428.67元。天宇公司收取邱国勋的保证金300000元，在双方结清其他费用后应当予以返还。天宇公司认可应当支付邱国勋的接待房费12686元，予以确认。邱国勋在经营期间添置的可移动财物，天宇公司应当返还原物（附物品清单）。邱国勋租赁天宇公司的天宇大酒店及附属设施自2016年2月25日经营至2016年11月9日，共计258天，按照双方约定的第一年租金2000000元，每天的租金应为5479元，邱国勋经营期间的租金应为1413582元，邱国勋实际交纳的租金为1484987.8元，超付的71405.8元租金，天宇公司应当向邱国勋返还。邱国勋的第四季度承包费未到交纳时间，天宇公司已经收回酒店，故天宇公司要求邱国勋承担第四季度承包费未交的违约金100000元，不予支持。天宇公司要求邱国勋承担第四季度预期收益和损失500000元，因天宇公司在双方承包期限未到的情况下收回租赁物，天宇公司自2016年11月10日起实际掌握酒店经营权，天宇公司要求邱国勋承担预期收益和损失，不符合法律规定，不予支持。天宇公司要求邱国勋承担经营期间产生的税金、工会经费及残疾人保障金，因其只提交了邱国勋经营期间以天宇公司名义交纳税金的部分票据，且双方对天宇公司和天宇大酒店如何分担税金没有明确约定，邱国勋在2016年7月20日承担了12021.49元税金，天宇公司没有证据证实应由邱国勋负担的税金、工会经费及残疾人保障金的数额，对该诉讼请求不予支持。天宇公司要求邱国勋承担未按合同装修改造的违约金100000元，因其未提交相应的证据，不予支持。天宇公司要求邱国勋承担未按四星级酒店标准运行、餐厅长期关门、暖气不能正常供应、停车场门房无人打扫的违约金300000元，天宇公司提交的商户联名证明，证实暖气未及时供应不符合证据的形式要件，且根据敦煌市辖区内供暖的时间为每年11月1日，天宇公司收回酒店的时间是11月9日，对于邱国勋，承包期内的第一个采暖季只经过了9天即被收回酒店经营权，且天宇公司未提交其他证据，故对该诉讼请求，不予支持。天宇公司要求邱国勋退还艺龙网预付房费，因艺龙网网站未主张权利，天宇公司不是适格的权利主体，故对该诉讼请求，不予支持。天宇公司要求邱国勋承担天宇大酒店声誉费300000元，不符合法律规定，不予支持。天宇公司要求邱国勋返还敦煌市天宇实业有限责任公司敦煌八大碗食府税务登记证正、副本，敦煌市天宇实业公司卫生许可证，敦煌市天宇实业有限责任公司敦煌八大碗食府污染物排放许可证正、副本，敦煌市天宇大酒店特种行业许可证正、副本，敦煌市天宇实业有限责任公司敦煌八大碗食府组织机构代码证正、副本，敦煌市天宇实业有限责任公司公众聚集场所投入使用、营业前安全消防检查合格证，营业执照正本，天宇大酒店四星级饭店证书、天宇大酒店公章、酒店图纸，因天宇公司认可敦煌市天宇大酒店特种行业许可证已经补办，邱国勋称以上证照自其接手经营酒店就一直存放在酒店办公室的文件柜内，在2016年11月9日撤离酒店时并未带出，天宇公司辩解在酒店范围内未找到上述证件，在法院组织双方清点财产时，亦没有清点出上述证件。因双方在交接租赁物时，天宇公司已明确将上述证件交付邱国勋的工作人员，除天宇公司已经补办的证件之外，邱国勋应当向天宇公司返还上述证照原件，如不能返还，天宇大酒店在将上述证照补办齐全后，可就补办费用向邱国勋另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）款、第一百三十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、邱国勋与敦煌市天宇实业有限责任公司于2016年2月25日签订的天宇大酒店承包合同书于2016年11月9日解除；二、敦煌市天宇实业有限责任公司返还邱国勋装修、设备设施安装折价款192428.67元；三、敦煌市天宇实业有限责任公司退还邱国勋保证金300000元；四、敦煌市天宇实业有限责任公司退还邱国勋超付租金71405.8元；五、敦煌市天宇实业有限责任公司支付邱国勋接待用房房费12686元；六、邱国勋向敦煌市天宇实业有限责任公司支付违约金100000元；以上二至六项相互抵顶，敦煌市天宇实业有限责任公司支付邱国勋476520.47元，限于判决生效后30日内履行；七、敦煌市天宇实业有限责任公司返还邱国勋可移动财产（附财产清单），限于判决生效后30日内履行；八、邱国勋向敦煌市天宇实业有限责任公司返还敦煌市天宇实业有限责任公司敦煌八大碗食府税务登记证正、副本，敦煌市天宇实业公司卫生许可证，敦煌市天宇实业有限责任公司敦煌八大碗食府污染物排放许可证正、副本，敦煌市天宇实业有限责任公司敦煌八大碗食府组织机构代码证正、副本，敦煌市天宇实业有限责任公司公众聚集场所投入使用、营业前安全消防检查合格证，营业执照正本，天宇大酒店四星级饭店证书、天宇大酒店公章、酒店图纸，限于本判决生效后30日内履行；九、驳回邱国勋的其他诉讼请求；十、驳回敦煌市天宇实业有限责任公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费17332元，由原告邱国勋负担11401元，由被告敦煌市天宇实业有限责任公司负担5931元；鉴定费12920元，由原告邱国勋负担3876元，由被告敦煌市天宇实业有限责任公司负担9044元；反诉案件受理费30569元，由被告敦煌市天宇实业有限责任公司负担21399元，由原告邱国勋负担9170元。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审判决认定的基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，《天宇大酒店承包合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应依合同约定全面履行各自义务。
一、关于承包费数额、艺龙网络信息技术（北京）有限公司剩余预付款、税金、接待费用及保证金如何认定的问题。（一）对承包费如何认定的问题。2016年11月9日，天宇公司接管宾馆后，邱国勋的工作人员已撤离，双方当事之间签订的合同已经无法继续履行。邱国勋主张返还截止2016年11月9日的超付承包费，事实清楚，应予支持。天宇公司主张的2016年12月至2018年2月承包费，以及2016年11月9日之后的经营损失，于法无据，不应支持。（二）对天宇公司主张的艺龙网络信息技术（北京）有限公司剩余预付款如何认定的问题。因天宇公司提供的《通知函》是复印件，而且天宇公司尚未按《通知函》的要求在2017年9月25日前退还相应的款项，故该函件的真实性及是否存在剩余预付款的问题暂无法确认，天宇公司可待费用实际支出后另行处理。（三）对税金如何认定的问题。合同约定租赁酒店经营期间的税金由邱国勋承担，但未明确应由邱国勋负担的具体项目，并且，天宇公司陈述其主张的税款包含天宇公司和酒店两部分，故依据天宇公司提供的证据及合同内容，本案中无法认定应由邱国勋负担的税金数额，对此争议，双方当事人可依据相关税收法律规定及税务部门的要求，在各自应负担的税额明确之后另行处理。（四）对接待费用如何认定的问题。天宇公司对其应当承担的接待费数额12686元并无异议，一审判决其向邱国勋支付该费用，符合合同约定的内容，应当支持。天宇公司上诉称不应支付接待费的理由，缺乏事实和法律依据，不能成立。（五）对保证金的如何认定的问题。天宇公司接管宾馆后，双方当事人之间的合同已无法继续履行，天宇公司以邱国勋根本违约为由主张不应退还保证金的上诉理由，没有相应的合同依据，不能成立。
二、关于违约金如何认定的问题。（一）对承包费的缴纳问题。合同约定承包期限为2016年2月25日至2026年2月24日，承包费缴纳方式为”第一年承包费按季度均摊提前一个月缴纳，承包费采用先缴纳后使用的原则”。合同签订后，邱国勋于2016年2月25日支付了承包费50万元，天宇公司当日出具的收据载明：”天宇大酒店第一季度承包费（3月-5月）”，之后的承包费，双方当事人均依次顺延按3个月缴纳。依据以上合同内容及双方当事人缴纳承包费的惯例，可以认定第一年度（2016年2月25日至2017年2月24日）承包费缴纳方式为分4期缴纳，分别为3月-5月、6月-8月、9月-11月、12月-2月。对每期的缴纳时间，依据合同”提前一个月缴纳，承包费采用先缴纳后使用”的内容，之后三期承包费至迟应在5月1日、8月1日、11月1日之前缴纳。邱国勋未按时足额支付后3期承包费构成违约。（二）对员工社会保险、工伤保险、工会经费和残疾人保障金的问题。二审中，天宇公司陈述以上费用均以天宇公司名义缴纳（办理），之后再在天宇公司和邱国勋之间分摊。对应由邱国勋负担的部分，一、二审中天宇公司未提供具体的计算方法，也未提供费用支出后经催收邱国勋拒付的相关证据，故邱国勋未支付以上费用，不能认定为违约。以上费用，待双方当事人各自应当负担的数额明确后，天宇公司可另行主张。（三）对违约金数额认定的问题。二审中，邱国勋明确提出约定的违约金过高，请求调整，因天宇公司未能提供因违约给其造成损失的相应证据，而且一审法院已判令邱国勋承担了10万元违约金，故天宇公司上诉要求增加支付违约金的主张不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，不予支持。
三、关于邱国勋经营期间的投资如何处理的问题。合同第四条第2项”酒店所有设施、设备、证照均为现状移交，乙方后续维修及投入均与甲方无关，但甲方配合乙方每年证照的年检”的内容，按照通常理解，应该是合同正常履行完毕时对承租方的后续投入及维修作出的约定，因合同并未按约定期限履行完毕，故该约定不适用于本案，天宇公司依据该条主张不应承担邱国勋经营期间投资的上诉理由不能成立。因消防改造工程、厨房操作间分割工程、太阳能集热设备及空调外机保护罩工程，属于无法拆除及拆除后影响现有使用功能的状况，根据一审查明的事实，双方当事人约定的承包期限为10年，而邱国勋经营时间尚不足9个月，天宇宾馆自行收回宾馆后，应当对邱国勋承包经营期间的投资予以合理补偿，一审认定由天宇公司负担70%的部分适当，予以维持。
综上所述，上诉人天宇公司的上诉请求不能成立，予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费47901元，由上诉人天宇公司负担。
本判决为终审判决。
审判长张耀泽
审判员崔莉娟
代理审判员赵建兵
二〇一八年八月十三日
书记员李雪