宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初6275号
原告：耿昌银，男，1976年9月7日出生，汉族，个体从业人员，住河南省光山县。
委托诉讼代理人：庞文利，宁夏搏强律师事务所律师。
被告：银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街352号。
法定代表人：金建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：樊建军，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告耿昌银与被告银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿昌银及其委托诉讼代理人庞文利、被告银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司的委托诉讼代理人樊建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿昌银向本院提出诉讼请求：l.原、被告签订的《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》真实、合法、有效，判决被告继续履行以上协议约定的义务和承诺;2.依法判令被告给原告安置因集资所获得相应面积(14.85平方米)的营业房;3.本案诉讼费以及由此产生的其他费用均由被告全部承担。诉讼中，原告对第一项诉讼请求明确为：请求确认原、被告签订的《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》合法有效。事实和理由：银川市北环蔬菜果品综合批发市场经宁夏回族自治区政府批准异地迁建，属国家重点建设项目，批发各种新鲜蔬菜、果品及肉类，经营范围辐射全区及周边省份，成为西北最大的综合性批发市场。2001年4月该批发市场在施工承建期间，被告开始面向各商户及社会民众公开筹集资金，并承诺每个商户集资后对摊位和营业房拥有出租权、转让权和长期使用权。自此，广大商户积极响应号召纷纷出资购买，摊位集资款1万元，面积5-6平方米，砖混结构营业房集资2.5万元，面积14.85平方米。被告将摊位和营业房分别以集资款、摊位款、摊位使用保证金等不同形式收缴了集资款，并与原告签订了《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》。2001年4月，被告用集资款建成北环市场东大厅。2016年9月9日，北环市场东大厅失火，经银川市公安局消防大队兴庆区大队作出火灾事故认定书，认定系市场电源主线故障打火，引燃周围可燃物蔓延成灾。因市场电路已使用15年之久，被告对电源线路疏于管理、检修，导致火灾，致使东大厅关闭大批商户停业至今。故原告诉至法院。
被告辩称，1.原、被告之间从未签订租赁协议，原告也从未履行交纳租金的义务，原、被告之间未形成事实上的租赁关系；2.原告未向被告交纳集资款；3.被告与原租户签订的《租赁协议》中，集资款已经转换为原租户的租赁押金。因此，集资款是《租赁协议》的一部分，原租户对于集资款并不享有独立于《租赁协议》其他任何权利；4.《租赁协议》的履行期限不应长于建筑物的存续期间，现东大厅已经成为危房，部分已经拆除。请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院审理认定事实如下：2000年，宁夏回族自治区人民政府批复：同意将银川市郊区满春村集体耕地、未利用土地、集体建设用地8.9919公顷作为银川市蔬菜果品批发市场易地扩建项目建设用地。2001年4月，银川市北环蔬菜果品综合批发市场向社会发出《银川市北环综合批发市场出让摊位使用权》，载明：”银川市北环蔬菜果品综合批发市场经自治区政府批准异地迁建，新市场位于北二环与东二环交界处，占地200亩，属国家重点建设项目，西北最大的综合性市场。已于去年开工建设并于10月份交付使用，同时老北环批发市场关闭。市场部分摊位预收出租保证金出让摊位使用权：5-6平方米的摊位，收保证金1万元，月租金100元，约15平方米的摊位，收保证金2.5万元，月租金260元，预交保证金者，三年内租金就低不就高...摊位使用权可以出租、转让，先交款这，优先挑选摊位”。之后，案外人杨天用与被告于2001年4月11日签订了《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》一份，承租北环批发市场摊位一间。租赁协议载明：”甲方：银川市北环批发市场筹建办公室，乙方：杨天用（租摊方）。一、甲、乙双方经平等协商，乙方出资壹万元，作为租赁保证金。乙方租赁摊位具有长期使用权，按租赁顺序优先选择摊位。二、租赁摊位位于北环批发市场营业房摊位，面积14.85㎡，月租金260元。三、乙方拥有摊位使用权，可以出租、转让。甲方不予干涉。乙方保证服从甲方的统一管理...”。该协议甲方代表处加盖银川市北环综合批发市场易地扩建领导小组办公室负责人恩建国印章及银川市北环综合批发市场易地扩建领导小组办公室合同专用章。协议签订后，杨天用向被告交纳17号摊位25000元的租赁保证金并开始经营。后杨天用将该摊位出售给季春玲，季春玲又出售给吴闽，吴闽于2004年10月8日出售给高峰，高峰于2008年6月9日出售给原告，之后该摊位由原告经营。2016年9月9日，原告承租的摊位位于北环市场东大厅失火，其所经营的摊位被烧毁，经银川市公安局消防大队兴庆区大队作出火灾事故认定书认定：系市场电源主线故障打火，引燃周围可燃物蔓延成灾。后原告以被告未交付约定的摊位为由诉至本院，请求判若所请。庭审中，原告称涉案摊位由其自行经营，被告已为其安置了其他摊位（经营茶叶），但未重新签订合同。
另查明，2018年4月2日，被告邀请银川市规划建筑设计研究院有限公司、宁夏建筑设计院、银川规划建筑设计院、银川市建设工程质量监督站、宁夏建筑科学院、宁夏宏源建科检测有限公司的专家组成专家组对北环市场东大厅火灾后续建筑安全性进行论证，专家论证意见：大部分钢结构承重构件均产生严重翘曲和弯曲变形，节点焊缝、螺栓连接有拉脱变形，钢结构大部分已丧失承载能力。外围护结构墙体局部开裂倾斜，有随时坍塌的危险。火灾后的建筑物属于重大危险源，不具有修复加固价值，建议尽快组织拆除。被告名下已无原告诉请可安置的相应摊位。
本院认为，案外人杨天用与被告签订《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》，承租北环批发市场摊位一间，后经多次转让将该摊位出售给原告。租赁协议约定摊位使用权可以转让，故该协议的权利义务应由本案原告承继。现对原告要求确认其持有的案外人与被告签订的《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》合法有效的诉讼请求本院予以支持。涉案摊位已出售给原告，就该摊位所享有的相应权利应由原告主张。关于原告要求被告继续履行协议，安置所租赁14.85平方米摊位的诉讼请求。因原告承租的营业摊位位于北环批发市场东大厅，已失火毁损，经专家论证无法继续使用，建议拆除。被告名下已无原告诉请可安置的相应摊位，原告要求被告安置14.85平方米摊位的诉讼请求无法实现，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告耿昌银持有的案外人杨天用与被告银川市北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司签订的《银川市北环综合批发市场摊位租赁协议》合法、有效；
二、驳回原告耿昌银的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告银川市北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司负担。
审 判 员 张志华
二〇一八年八月十九日
法官助理 徐敏超
书 记 员 王华宁
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。