重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第05322号
原告重庆广电实业发展有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路68号彩电中心三楼，组织机构代码75008020-6。
法定代表人潘云峰，重庆广电实业发展有限责任公司总经理。
委托代理人钟永康，重庆中世律师事务所律师。
委托代理人黄明曦，重庆中世律师事务所律师。
被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城，住所地福建省厦门市思明区莲坂商业广场西区690号，组织机构代码67128152-8。
负责人林英姿，职务不详。
原告重庆广电实业发展有限责任公司与被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与代理审判员向容、人民陪审员王显菊组成合议庭，适用普通程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告重庆广电实业发展有限责任公司的委托代理人黄明曦到庭参加诉讼，被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆广电实业发展有限责任公司诉称，2011年5月6日，原被告双方签订《商业房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区面积共计1690.32平方米房屋出租给被告，月租金44793元，从2013年10月10日起，每年租金递增3%，租金按季度支付，每季度期满前10日支付下季度的租金，被告逾期支付房屋租金，每逾期一天，按欠款总额的千分之一支付违约金，逾期达10天以上的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付同年6个月租金作为违约金。合同签订后，原告按照约定将房屋交付被告使用，但被告从2015年1月10日起未按约支付房屋租金，已构成严重违约，现诉至法院：1、请求判令解除原被告于2011年5月6日签订的《商业房屋租赁合同》；2、请求判令被告立即将位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街某号附某、某号房屋腾空返还给原告；3、请求判令被告立即向原告按47520.89元／月的租金标准支付2015年1月10日起至合同解除之日期间的房屋租金及逾期支付租金的违约金，该违约金以逾期支付租金为基数，从逾期之日起，按每日千分之一计算至付清之日止。4、请求判令被告立即向原告支付违约金285125.34元（47520.89元／月×6个月）。
被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城未作答辩。
经审理查明，原告重庆广电实业发展有限责任公司是重庆市沙坪坝区某房屋的所有权人，其中某一房屋建筑面积845.16平方米，某二房屋建筑面积845.16平方米。
2011年5月6日，原告重庆广电实业发展有限责任公司（甲方）与被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城（乙方）签订《商业房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某房屋出租给乙方，建筑面积共计1690.32平方米。甲方在2011年5月10日前向乙方交付房屋，甲方给予乙方免租装修期5个月，自2011年5月10日至2011年10月9日，租赁期自2011年10月10日至2021年10月9日止。该房屋每月租金44793元，乙方同意先付租金后使用，每季度支付一次。首季度租金于本协议签订时支付，第二季度及以后季度的租金支付，乙方应于上季度期满前10日内（含10日）支付下季度租金。租金递增：从2013年10月10日起，每年租金递增3%。保证金：乙方应于本合同签订时支付履约保证金89586元，合同期满退还乙方。违约责任：在租赁期内，乙方未按本合同的约定向甲方交纳房屋租金，逾期达10天以上的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付同年6个月租金作为违约金；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定的租金或由乙方负担的费用，每逾期一天，按欠款总额的千分之一向甲方支付违约金。
合同签订后，原告按照约定将房屋交付被告使用，但被告于2014年12月30日交纳租金47520.89元后，从2015年1月10日起未按约支付房屋租金，已构成严重违约，现原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告举示的房地产权证、《商业房屋租赁合同》、收据以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《商业房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定的期限支付租金且逾期超过10日以上，按照合同约定，原告有权解除合同，因此，本院对原告要求解除原被告双方签订的《商业房屋租赁合同》予以支持。
合同解除后，被告应当将涉案房屋返还给原告并按合同约定支付从2015年1月10日起至合同解除之日止的房屋租金。按照合同约定，租金每年递增3%，现原告要求按照2014年10月10日至合同解除期间的租金标准47520.89元／月计算欠付租金，符合合同约定，本院予以准许。
按照合同约定，被告逾期支付房屋租金，每逾期一天，应按欠款总额的千分之一向原告支付违约金；同时，被告逾期支付租金且逾期超过10日以上，导致合同解除，被告还应按合同约定向原告支付相当于同年6个月租金的违约金，即285125.34元（47520.89元／月×6个月）。
被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆广电实业发展有限责任公司与被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城于2011年5月6日签订的《商业房屋租赁合同》在本判决发生法律效力后立即解除。
二、被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城在本判决发生法律效力后立即将重庆市沙坪坝区小龙坎新街某号附某号、某号房屋腾空返还给原告重庆广电实业发展有限责任公司。
三、被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城在本判决发生法律效力后立即向原告重庆广电实业发展有限责任公司按47520.89元／月的租金标准支付2015年1月10日起至合同解除之日期间的房屋租金。
四、被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城在本判决发生法律效力后立即向原告重庆广电实业发展有限责任公司支付逾期支付租金的违约金，该违约金以逾期支付租金为基数，从逾期之日起，按每日千分之一计算至付清之日止。
五、被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城在本判决发生法律效力后立即向原告重庆广电实业发展有限责任公司支付违约金285125.34元（47520.89元／月×6个月）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费8704元，公告费300元，共计9004元（原告已预交），由被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城负担，此款限被告厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆广电实业发展有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 谢凤鸣
代理审判员 向 容
人民陪审员 王显菊
二〇一五年十一月五日
书 记 员 张懋原