海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第1079号
原告吴乙平。
委托代理人罗荣，海南瑞来律师事务所律师。
委托代理人吴云，海南瑞来律师事务所实习律师。
被告黄秀琼。
被告程仙吉。
被告程桑吉。
被告程荣娇。
第三人海南三叶制药厂有限公司。
法定代表人陈海辉，总经理。
委托代理人许淑彪，该司职员。
原告吴乙平与被告黄秀琼、程仙吉、程桑吉、程荣娇及第三人海南三叶制药厂有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴乙平及其委托代理人罗荣、第三人的委托代理人许淑彪到庭参加诉讼。被告黄秀琼、程仙吉、程桑吉、程荣娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴乙平诉称，程宏英为农垦橡胶厂的职工，被告一为程宏英的妻子，被告二为程宏英的长子，被告三、四均为程宏英的子女。2003年，该公司决定给职工安居房，由于程宏英与被告二各有一个安居房指标，程宏英便将自己的指标转让给原告。2005年2月1日，原告与程宏英签订《购房协议书》，被告二为程宏英的代理人，由其全权负责办理房屋转让的相关事宜。《购房协议书》约定，原告以71962.50元转让该房屋并一次支付程宏英25000元的指标费；从双方签订协议之日起，该房屋的使用权、法律拥有权及该房屋产生的一切经济利益归原告；程宏英把与该房子相关的具有法律认可的及具有经济利益的真实单据交原告，并协助原告办理房产过户手续。协议签订后，原告一次性给程宏英25000指标转让费并按橡胶厂要求分4次交完房款。在房屋竣工后，原告于2006年4月入住房屋。自此该房屋物业费、水电费都由原告缴纳。2008年，程宏英去世。2010年下半年起，由于房价上涨，被告三竟然多次提出让原告搬出去。原告认为，原告与程宏英所签订的《购房协议书》合法有效，是双方真实意思表示，双方之间的合同早已履行完毕。程宏英转让的是购房指标而非房屋。该房不属于程宏英的财产，与四被告无关。2012年2月2日，原告向海口市龙华区人民法院起诉，请求确认海垦路XX号农垦橡胶厂职工宿舍区X幢XXX房为原告所有。被告一、被告三、被告四反诉，要求确认程宏英与原告签订的购房协议无效，龙华区法院于2013年3月8日下达（2012）龙民一初字第491号判决书，确认购房协议合法有效，驳回被告反诉请求。同时，因诉争房屋未办理产权证而驳回原告诉讼请求。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持如下具体诉讼请求：1、确认原告与程宏英所签订购买海垦路XX号农垦橡胶厂职工宿舍区X幢XXX房的《购房协议书》合法有效；2、请求判令四被告协助原告办理房产过户登记手续；3、请求判令第三人协助被告及原告办理房产过户登记手续；4、请求判令四被告支付本案诉讼费用。
被告黄秀琼、程仙吉、程桑吉、程荣娇未作答辩。
第三人海南三叶制药厂有限公司述称，原告不是我单位的员工，集资房是公司的福利房，职工只出了建房费，土地、设施、绿化等费用都由公司支付，公司不同意职工把房屋出让。农垦橡胶厂已破产二十多年。第三人现在改制，房屋报建费也没有交，还有全部共有四百多户还没有办理房产证，要办也要等到二期的项目建好后才一起申请，就算要办也是办在程宏英名下，没有义务办到原告的名下。原告与四被告之间如何办证与我单位无关，这是他们的个人行为，不是公司行为。本案是原告与四被告之间的事与公司无关。
经审理查明，程宏英原是海南农垦橡胶厂职工，于2008年3月病逝。程宏英生前与被告黄秀琼为夫妻关系，双方共同生育了三个子女，即被告程仙吉、程桑吉和程荣娇。
1998年，海南农垦橡胶厂被第三人兼并更名为：海南三叶天福置业有限公司（以下简称天福公司）。2003年，天福公司为了解决职工的住房问题参加了由第三人开发建设的安居工程。同年8月15日，程宏英向天福公司支付了安居房购房定金2000元。2005年2月1日，天福公司与程宏英及其代理人程仙吉签订一份《集资合作建房协议书》，约定：根据程宏英申请，天福公司同意程宏英参加集资合作建房。该套住房位于海口市海垦路XX号院内X幢X幢XXX号。同日，程仙吉向原告出示一份程宏英的《委托书》，内容为：“现房主程宏英（身份证号码46010XXXXX）委托儿子程仙吉（身份证号码46002XXXXX）把位于海口市海垦路XX号院内（即农垦橡胶厂职工宿舍区内）新建X幢XXX房（户型为三房二厅住宅面积约90平方米的单位集资房子转让给吴乙平（身份证号码46003XXXXX）。委托书一式二份。”当日，程仙吉以程宏英的名义与原告签订一份《购房协议书》，约定：甲方程宏英的代理人程仙吉将自有位于海口市海垦路XX号院内新建X幢XXX房转让给乙方（原告），甲方按房屋价值为人民币71962.50元，指标转让费金额为人民币25000元，总计人民币96962.50元转卖给乙方，购房款乙方按集资单位的规定分期付款，房屋指标转让费乙方在签订协议时一次性付给甲方，同时必须把与该房相关的具有法律认可的及具有经济利益的真实单据全部无条件交给乙方，还必须把分期付款的单据交给乙方等。合同签订当日，原告向被告程仙吉支付了指标转让费25000元，并以程宏英名义向天福公司支付了首付款21588.70元。后原告按天福公司发给程宏英的购房缴款通知，分别于2005年9月6日、9月17日以程宏英名义向天福公司支付了28785元、31117.45元。2006年9月17日天福公司出具一张《往来凭证》，载明：程宏英利息1122.76元抵房款。综上，原告共计支付了购房款82613.96元。2006年9月天福公司将房屋交付程宏英，并于9月19日通知程宏英在60日内搬迁完毕，原告接到该通知后即搬迁入住上述XXX房使用至今。
又查，因第三人兼并原海南农垦橡胶厂后，第三人将在登记在该厂原名下的土地变更至其名下。因此，2006年9月26日，第三人以集资合作建房单位与程宏英签订《海南省集资合作建房协议书》，约定：为了解决职工的住房问题，根据程宏英申请，第三人同意程宏英参加集资合作建房。该套住房位于海口市海垦路XX号X幢X幢XXX号，总建筑面积96.47平方米，总造价为82613元。因第三人没有缴纳房屋报建费，涉案房屋现尚未具备过户条件。
另查，原告于2012年向本院起诉四被告，请求本院确认海垦路XX号X幢X幢XXX房屋为其所有。在该诉讼中被告黄秀琼、程荣娇、程桑吉同时提起反诉，请求确认原告与程仙吉签订《购房协议》违法无效、要求原告搬出涉案房屋、原告代垫集资款由反诉被告返还。2013年3月8日，本院作出（2012）龙民一初字491号民事判决书，该判决认定被告程仙吉以程宏英的名义与原告签订《购房协议书》为合法有效合同。原告虽依约履行支付购房款的义务，但房屋至今未过户至其名下，原告主张诉争产权属于其所有没有法律依据。被告黄秀琼、程荣娇、程桑吉主张原告与被告程仙吉签订《购房协议书》无效及判令原告搬出海口市海垦路XX号院内X幢X幢XXX房，原告代缴的集资款由被告黄秀琼、程荣娇、程桑吉返还的请求无事实和法律依据。故判决驳回原告的诉讼请求和被告黄秀琼、程荣娇、程桑吉的反诉请求。
以上事实有本院（2012）龙民一初字491号民事判决书、《海南省集资合作建房协议书》、《集资合作建房协议书》、《委托书》、购房协议书、购房交款通知、收据、购房款收据（5张）、通知（搬迁）、水电费及物业管理费的收据、当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，程宏英与天福公司及第三人签订的《集资合作建房协议》合法有效，应受法律保护。程宏英与原告签订的《购房协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害国家、集体及第三人的利益。程宏英与天福公司及第三人签订的《集资合作建房协议》没有约定不得转让购房指标，故应认定程宏英与原告签订的《购房协议书》为有效合同。原告诉请确认《购房协议书》有效于法有据，本院予以支持。上述合同签订后，原告已经实际履行该合同约定的义务，并于2006年9月实际接收并入住涉案房屋至今。程宏英应当按照合同约定协助原告办理涉案房屋过户登记手续。程宏英去世后，其合同的权利义务由程宏英的法定继承人即四被告承继，故四被告应按合同约定将涉案房屋过户至原告名下。第三人作为与程宏英签订合作建房协议的相对方和涉案房屋所在土地的使用权人，负有协助过户的义务，但由于涉案房屋现尚未具备过户条件，原告诉请四被告和第三人协助办理涉案房屋过户手续没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，判决如下：
一、确认原告吴乙平与程宏英所签订的购买位于海口市海垦路XX号农垦橡胶厂职工宿舍区X幢XXX房的《购房协议书》有效；
二、驳回原告吴乙平的其他诉讼请求。
案件受理费1112元，由被告黄秀琼、程仙吉、程桑吉、程荣娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 蔡燕飞
审 判 员 符殷娇
人民陪审员 陈小月
二〇一三年十一月十五日
书 记 员 林一苗