上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2392号
上诉人（原审被告、反诉原告）上海南柏建筑装潢有限公司，住所地上海市。
法定代表人林光利，总经理。
委托代理人金天立，上海泓盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）上海百联集团股份有限公司，住所地上海市。
法定代表人马新生，董事长。
委托代理人王文南，上海市中广律师事务所律师。
上诉人上海南柏建筑装潢有限公司（以下简称“南柏公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第3357号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：上海市杨浦区辽源西路XXX号产权人为上海百联集团股份有限公司（以下简称“百联集团公司”）。
百联集团公司（签约甲方）与南柏公司（签约乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将位于辽源西路XXX号的部分房屋共1，000平方米按现状租赁给乙方使用，乙方已对所要租赁的房屋做了充分的了解，愿意按现状承租该房屋；乙方承诺按房屋的使用性质和用途使用房屋，任何改变用房性质和用途的应征得甲方书面同意和经法定审核批准，并承担全部费用，合同期满或提前终止合同的，经甲方书面同意可以按实际使用情况返还甲方，否则乙方应承担恢复原状（接受时状态）的全部责任；租赁期限自2008年6月15日起至2014年6月14日止；租赁结束，甲方收回全部出租的房屋，乙方应当在当天如期无条件交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面续租意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同，同等市场条件下，乙方有优先续租权；租金人民币（以下币种均为人民币）9，500元、服务费10，000元，按月支付，先付后用，乙方在签订合同之日起二天内支付首次租金19，500元，以后的租金应于每月的15日为支付租金日期；租金两年内不变，自第三年起租金每两年递增5%；合同签订时，乙方须一次性支付给甲方保证金19，500元，合同期满，双方清帐后（扣除包括租费和水电费、物业管理费、场地使用费、滞纳金等在内的全部应付费用），由甲方无息退还给乙方；在不破坏房屋结构、不影响使用安全的前提下，乙方需要对房屋进行改造、装修的，必须征得甲方的书面同意，费用自理；提前终止合同或期满终止合同的，乙方在租赁房屋内的装修等无偿归甲方所有，其他部位恢复原状，可拆除和移动的物品等乙方应在合同终止前搬离完毕，合同终止后仍未搬离的，视为废弃物，甲方有权任意处理；租赁期满或合同提前终止，乙方应交还租赁房屋，逾期交还租赁房屋的按原租金的3倍支付场地使用费；合同列明的当事人的地址为法定通讯地址（若未填写的则以确定合同时的法人营业执照地址为通讯地址），如当事人地址变更，应在5日内书面通知对方，否则有关文件邮寄送达该地址视为送达，双方商定以邮政快递按法定通讯地址发送的书面文件，以邮政快递发送之日的第三日视作收到；由于乙方装修，甲方同意给乙方装修免租期30日，即7月15日付租金；合同还对其他内容作了约定。
2009年3月5日，上海源利旅馆有限公司取得上海市杨浦区辽源路XXX号4楼内装修工程消防验收合格意见书。
2014年5月28日，上海百联百货经营有限公司向辽源西路XXX号场地的租赁户张贴《告示》，载明：“鉴于我公司与各承租户（单位）租赁合同约定的期限已届满或即将届满，并于2014年7月29日与所有租赁户的合同届满结束，合同结束后，我公司将收回场地、不再对外经营租赁，并拟对租赁场地存在的包括安全消防等作装修改造，现告知合同期限届满后，收回场地和房屋，不再对外招租，请各承租户做好结束工作，并结束当日共同办理清场移交的各项工作……。”
原审审理中，双方确认，南柏公司自2014年6月15日起未支付场地使用费及服务费；南柏公司支付百联集团公司租房押金人民币19，500元。
2014年10月10日，百联集团公司诉至原审法院，请求判令：一、南柏公司迁出上海市杨浦区辽源西路XXX号4楼租赁场地；二、南柏公司支付百联集团公司自2014年6月15日起至移交之日止，按照10，475元／月＊3.5＊3倍的租金及10，000元／月＊3.5月的服务费标准计算的场地使用费及服务费。
南柏公司提起反诉，请求判令百联集团公司赔偿南柏公司改建、装潢损失费620，000元。
原审法院认为，百联集团公司与南柏公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。租赁合同已于2014年6月14日到期，百联集团公司诉请要求南柏公司搬离，于法有据，予以支持。南柏公司辩称双方口头约定租赁期限延长至2018年，并无证据证明，难以采纳。房屋使用费标准，原审法院认为，合同虽约定逾期交还房屋应当按照租金的3倍支付，南柏公司提出该违约金过高，综合双方的履约情况原审法院酌定南柏公司按照月租金两倍支付房屋使用费。为避免讼累，对租房押金一并处理，百联集团公司应当在南柏公司结清水电等费用后返还租房押金19，500元。关于反诉诉讼请求，原审法院认为，南柏公司对房屋进行装修时应当考虑租赁合同约定的租赁期限，且租赁合同已到期，南柏公司要求百联集团公司支付改建、装修损失，于法无据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第两百三十五条之规定，判决：一、上海南柏建筑装潢有限公司应于判决生效之日起十日内迁出向上海百联集团股份有限公司承租的上海市杨浦区辽源西路XXX号4楼房屋；二、上海南柏建筑装潢有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海百联集团股份有限公司自2014年6月15日起至实际搬离之日止，按照每月人民币30，950元标准计算的房屋使用费及服务费；三、驳回上海百联集团股份有限公司其余本诉诉讼请求；四、驳回上海南柏建筑装潢有限公司全部反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人南柏公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院认定本案的租赁关系已经到期，以及百联集团公司称南柏公司花巨资改建其不知也未同意，不符合事实；百联集团公司违反当初承诺，不仅租赁合同不延期，而且要求南柏公司给付双倍的房屋使用费及服务费，有欠公平，据此请求撤销原判，改判系争合同延期履行。
被上诉人百联集团公司答辩称，系争租赁场地存在不安全因素，故决定对场地进行整顿，南柏公司以为是动迁，所以要求其赔偿，不同意南柏公司上诉理由，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，系争《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。租赁合同已于2014年6月14日到期，百联集团公司诉请要求南柏公司搬离，于法有据，予以支持。南柏公司上诉称双方已经口头约定延期，但无证据证明，难以采纳；南柏公司另上诉称百联集团公司不知也不同意其花费巨资改建不符合事实，也缺乏证据证明，本院不予采纳。原审法院综合双方的履约情况，酌定南柏公司按照月租金两倍支付房屋使用费，并无不当，应予维持。综上，上诉人南柏公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3，200元，由上诉人上海南柏建筑装潢有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾继红
代理审判员 周 荃
代理审判员 郭 峰
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 磊
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。