重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0152民初1347号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆潼南区支行,住所地重庆市潼南区桂林街道办事处夏露街262号，统一社会信用代码91500223671022489B。
负责人：张勤勇，该行行长。
委托诉讼代理人：李东霖，男，该行职工。
被告:欧静，女，1992年9月20日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：陈道群，女，1970年1月4日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：欧德祥，男，1968年12月2日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆潼南区支行（以下简称：邮政银行潼南支行）与被告欧静、陈道群、欧德祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行潼南支行的委托诉讼代理人李东霖、被告欧静到庭参加诉讼，被告陈道群、欧德祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行潼南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧静偿还原告借款本金246770.41元及截止2018年2月9日的拖欠利息34373.56元，共计281143.97元，并支付自2018年2月10日起至借款本息全部清偿之日止，按合同约定贷款利率加收50%计收的罚息，利随本清；2、判令原告对被告提供的抵押物位于潼南区江北新城的房屋在担保债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由三被告承担。事实和理由：2014年6月9日，原告与被告欧静签订了《个人额度借款合同》。合同约定：原告向被告发放可以循环使用的借款额度人民币370000元，用于个人综合消费或信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2014年6月9日至2027年6月9日；额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔借款，但期限不得超过额度存续期到期日，双方约定额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；贷款采用浮动利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计次数超过6次的，贷款人有权终止对借款人的借款额度，有权提前收回贷款。同日，原告与被告陈道群、欧德祥签订《个人最高额担保合同》，约定担保人为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期间的债务提供担保；担保范围包括全部借款本金、利息、违约金、担保人为实现债权而发生的一切费用，包括诉讼费、律师代理费、保全费等；担保人承担的担保责任最高不超过人民币579100元等内容。2014年6月12日，原告与被告陈道群、欧德祥签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告将二人共有的位于潼南区江北新城的房屋作为本案债务的担保抵押给原告，并于当日办理了抵押登记。2014年6月13日，被告欧静与原告签订《中国邮政储蓄银行个人借款额度支用单》，约定借款人民币370000元，期限60个月，还款方式为等额本息，借款用途为住房装修，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%等内容。同日，原告向欧静发放了贷款370000元。但是，自2015年10月13日起，被告未再按约定归还借款本息，经原告催收无果，截止起诉之日，被告逾期还款已超过619日，构成严重违约。故起诉来院，望判如所请。
被告欧静辩称，借款属实，被告愿意归还借款本息，但目前经济困难，请求分期偿还。
被告陈道群、欧德祥未到庭应诉，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照、个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人借款额度支用单、个人贷款（手工）借据、抵押登记证书等，经本院审查，可以采信。
本案经审理认定事实如下：2014年6月9日，原告与被告欧静签订《个人额度借款合同》。合同约定：原告向被告发放可以循环使用的借款额度人民币370000元，用于个人综合消费或信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2014年6月9日至2027年6月9日；额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔借款，但期限不得超过额度存续期到期日，双方约定额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；贷款采用浮动利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计次数超过6次的，贷款人有权终止对借款人的借款额度，有权提前收回贷款。2014年6月9日，原告与被告陈道群、欧德祥签订《个人最高额担保合同》，约定担保人为抵押人，为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保的主债权本金金额最高不超过人民币579100元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期间，即2014年6月9日至2027年6月9日，担保范围包括全部借款本金、利息、违约金、担保人为实现债权而发生的一切费用，包括诉讼费、律师代理费、保全费等。2014年6月12日，原告与被告陈道群、欧德祥签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告将共有的位于潼南区江北新城的房屋作为上述债务的担保抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年6月13日，被告欧静与原告签订《中国邮政储蓄银行个人借款额度支用单》，约定借款人民币370000元，期限60个月，还款方式为等额本息，借款用途为住房装修，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%，贷款逾期的。罚息利率倍数为1.5倍。
上述协议签订后，原告于2016年6月13日按约向被告欧静发放了贷款370000元。被告欧静在原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字并捺印。该借据载明借款金额370000元，借款期限为2014年6月13日至2019年6月13日，年利率为8.96%，还款方式为等额本息法。贷款发放后，被告偿还了部分贷款本息，从2015年10月13日起被告未再按约向原告偿还贷款本息。截止2018年2月9日，被告欧静尚欠原告借款本金246770.41元，利息34373.56元未付。
本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告欧静之间存在借款合同关系，原告与被告陈道群、欧德祥之间存在抵押担保合同关系，借款和担保是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告履行了出借义务，被告也应当按照合同约定履行还款和承担担保的责任。被告欧静在借款后未按合同约定偿还贷款本息已连续达90日以上，已构成了违约，原告有权通过起诉宣布贷款提前到期，即原、被告签订的《个人额度借款合同》项下的借款于2018年2月9日（即原告起诉之日）提前到期，被告欧静应当承担偿还原告借款本金246770.41元，利息34373.56元和按合同约定支付2018年2月9日起至清偿之日止的罚息的违约责任。被告陈道群、欧德祥以二人共同所有的潼南区江北新城作为上述贷款的抵押担保，该抵押权自抵押合同生效时已依法设立，况且双方对抵押物办理了抵押登记，可依法对抗善意第三人，故原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告欧静于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆潼南区支行偿还借款本金246770.41元并支付利息、罚息（截止2018年2月9日的利息为34373.56元；2018年2月10日起至清偿之日止的罚息以246770.41元为基数，按照合同约定执行利率上浮50%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆潼南区支行对被告陈道群、欧德祥提供的坐落于潼南区江北新城就折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5517元，由被告欧静、陈道群、欧德祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 妍
人民陪审员 颜怀丽
人民陪审员 周南昌
二〇一八年六月七日
法官 助理 李圣丹
书 记 员 李茂蓝