安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初4469号
原告：朱慧玲，女，1986年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：董琼，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霞，安徽大森律师事务所律师。
被告：张进，男，1983年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：张正好，男，1962年12月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
两被告共同委托诉讼代理人：夏立冬，安徽年代律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：李柳，安徽年代律师事务所律师。
原告朱慧玲诉被告张进、张正好分家析产纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱慧玲及其委托诉讼代理人董琼，被告张进、张正好及其委托诉讼代理人李柳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱慧玲向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所有的位于合肥市蜀山区蜀峰路708号山湖苑东区10幢301室（不动产权证书号：房权证合蜀字第××号，房权证合蜀字第××号）的房屋；2、本案诉讼费、保全费、评估费用均由被告承担。事实和理由：原告与张进原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2016年7月经合肥市蜀山区人民法院作出的（2016）皖0104民初1631号民事判决书判决离婚，该判决已于2016年8月3日生效。2009年4月被告户籍地蜀山新产业园区房屋拆迁，拆迁户主是张正好，该户人均享受45平方米安置房屋。原告和张进在婚姻关系存续期间安置有山湖苑小区10幢301室房屋（以下简称“案涉房屋”），面积为90.65平方米，两人在该房屋中一直生活至2016年诉讼离婚。由于离婚时案涉房屋尚未办理产权证，故法院没有判决该房屋所有权归属。现经查询，原告得知案涉房屋已于2017年7月28日办理了产权登记，并且产权被登记在两被告名下。案涉房屋原本应当属于原告和张进的夫妻共同财产，现两人婚姻关系已解除，共有关系不复存在，对于案涉房屋应当依法予以分割。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
张进辩称：原告主张分割的涉案房屋产权登记权利人是张正好及张进，原告并非房屋的权利人，无权主张分割该房产。本案的拆迁房产共四套，分别是60平方米一套，90平方米两套，120平方米一套，目前只有一套90平方米的房产证已办理，另三套房产尚未办理，故本案不具备分割房产的条件。涉案房屋是张进婚前自建房屋拆迁而来，拆迁是在原房屋自有面积的基础上而成，虽原告拥有本村户口，但涉案房屋原有的权利人系张正好，非原告，请求法院驳回原告的诉请。
张正好的答辩意见同张进一致。
本院经审理认定事实如下：朱慧玲与张进于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子，取名张某。2016年7月1日本院作出（2016）皖0104民初1631号民事判决书，判决准予朱慧玲与张进离婚等。判决书中认定山湖苑小区10幢1单元301室虽是拆迁安置房屋，但可能涉及其他家庭成员利益，房屋产权尚不明晰，不宜在离婚案件中处理。该判决已于2016年8月3日生效。2017年7月28日合肥市蜀山区蜀峰路708号山湖苑东区10幢301室（建筑面积90.65平方米）取得房产证（房权证合蜀字第××号、81××36号），登记在张正好、张进名下（各占50%产权份额）。
2009年4月15日张正好与合肥市蜀山新产业园区管理委员会签订《新农村建设房屋搬迁协议书》，主要内容有：被搬迁房屋地址为卫星村（居）沈小郢组；搬迁有效面积为360平方米；交换安置人口6人；房屋补偿84240元；合计安置面积270平方米；安置建筑面积产权调换费用14400元；增购建筑面积费用81000元。张正好主张：1、安置人口包括张正好及其妻子汪国珍、长子张进、大儿媳朱慧玲、次子张莉、小儿媳程丽丽，后又增加了张正好的孙女张雅若、孙子张某，故增加安置面积90平方米，共计360平方米，分得套型为60平方米1套、90平方米2套、120平方米1套；2、通过家庭协商，上述四套房屋由张进与朱慧玲居住一套90平方米的房屋，张莉夫妻居住一套120平方米的房屋，张正好夫妇居住一套60平方米的房屋；3、位于蜀山区蜀峰路708号山湖苑东区10幢301室的房产（建筑面积90.65平方米）准备登记在张进和朱慧玲名下，但朱慧玲当时不同意，故在没有办法的情况下登记在张正好和张进名下；4、《新农村建设房屋搬迁协议书》规定的有效面积360平方米是按照每人60平方米，共6人计算得来，剩余的被拆房屋面积为无效面积，没有补偿；5、房屋补偿款84240元是按照每人30平米，每平米468元计算得来；6、回迁面积按照每人30平方米，每平方米需缴纳80元产权调换费，另外每人增购15平米，增购价为900元/平方米。张进与朱慧玲对张正好的上述主张均无异议。庭审中，双方对蜀山区蜀峰路708号山湖苑东区10幢301室的市场价值达成共识为每平方米10500元。另查，张进与朱慧玲在婚姻关系存续期间曾在上述房屋内共同居住，双方于2015年8月15日签订的离婚协议书中约定该房产系夫妻共同财产。
上述事实，由双方当事人陈述及原告提供的合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初1631号民事判决书1份、法律文书生效证明1份、房地权登记信息1份、离婚协议书1份、《新农村建设房屋搬迁协议书》复印件1份、《搬迁房屋分户登记表》复印件1份、《回迁套型序号登记表》复印件1份在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告均认可：《新农村建设房屋搬迁协议书》约定的有效面积360平方米是按照每人60平方米，共6人（包括朱慧玲）计算得来；有效面积60平方米中的30平方米由政府按照每平方米468元给予货币补偿，另30平方米置换安置面积（需补差价80元/平方米）；每人可增购15平方米，增购款为每平方米900元；除每人享有的60平方米之外，剩余的自建房面积没有补偿。因此本院认定朱慧玲在张正好户房屋拆迁中享有45平方米的安置面积（置换30平方米、增购15平方米）。张正好主张：通过家庭协商，蜀峰路708号山湖苑东区10幢301室由张进与朱慧玲居住使用，并准备将该房屋产权办至张进与朱慧玲名下，因当时朱慧玲不同意，故只有办理在张进与张正好名下，现因张进与朱慧玲离婚，故不再同意变更至朱慧玲名下。另，朱慧玲在与张进婚姻关系存续期间曾实际居住在上述房屋内，且张进在离婚协议书中也认可该房屋系夫妻共同财产，故朱慧玲主张其享有的安置面积45平方米在该套房屋内，并要求进行分割，本院予以支持。鉴于涉案房产中属于朱慧玲的产权份额已登记在张正好名下，故张正好应参照双方达成的10500元/平方米支付朱慧玲房屋补偿款472500元（10500元/平方米×45平方米）。朱慧玲应支付有效面积置换差价款2400元（80元/平方米×30平方米）及增购款13500元（900元/平方米×15平方米），共计15900元。上述款项折抵后，张正好应支付朱慧玲房屋补偿款456600元。根据《新农村建设房屋搬迁协议书》及张正好户的家庭协议，张进应享有涉案房产的50%产权，其并未占有朱慧玲的产权份额，故张进无需承担给付朱慧玲房屋补偿款的责任。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、被告张正好于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱慧玲房屋补偿款456600元；
二、驳回原告朱慧玲对被告张进的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为5900元，由原告朱慧玲负担3400元，由被告张正好负担2500元；保全费2520元由原告朱慧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 张磊
二〇一八年八月三日
书记员 杨梅
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。