湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初281号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行。住所地，十堰市朝阳北路*号。统一社会信用代码91420300178784578T。
代表人：李涛，该行行长。
委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄冰钰，湖北车城律师事务所律师。
被告：十堰市渤然物资贸易有限公司。住所地，十堰市二堰街办北京中路**号*幢。注册号420382000001022。
法定代表人：郭亚辉，该公司经理。
被告：十堰市东方汉宫餐饮管理有限公司。住所地，十堰市张湾区大岭路凯旋大道***号。注册号420300000177332。
法定代表人：董娟，该公司董事长。
被告：董娟，女，1975年1月24日出生，汉族，十堰市东方汉宫餐饮管理有限公司董事长，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：郭亚辉，男，1966年8月20日出生，汉族，十堰市渤然物资贸易有限公司经理，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：龙晓军，女，1967年7月25日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行（以下简称“农商行张湾支行”）与被告十堰市渤然物资贸易有限公司（以下简称“渤然公司”）、十堰市东方汉宫餐饮管理有限公司（以下简称“东方汉宫餐饮公司”）、董娟、郭亚辉、龙晓军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行张湾支行的委托诉讼代理人叶直根、被告渤然公司的法定代表人郭亚辉到庭参加了诉讼，被告东方汉宫餐饮公司、董娟、龙晓军经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农商行张湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告渤然公司偿还我行借款本金987817.14元及利息（含罚息，截止2017年10月25日为17875.54元，自2016年10月26日至借款全部还清之日按年利率11.232%计算），支付律师代理费3万元。2、被告东方汉宫餐饮公司、董娟、郭亚辉、龙晓军对以上债务承担连带偿还责任。3、我行对被告郭亚辉、龙晓军所有的位于十堰市××箭区××街办人民南路××号房产折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。4、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，被告渤然公司与我行签订了《流动资金借款合同》，约定向我行借款1000000元，借款期限12个月，年利率8.64%。逾期还款的在借款利率基础上加收30%罚息，借款人按月结息，到期还本。同日，被告渤然公司还与我行签订了一份《担保保证金质押书》，向我行交纳了100000元保证金。同日，被告东方汉宫餐饮公司、董娟、郭亚辉、龙晓军分别与我行签订了《保证合同》，为本案借款提供连带责任担保，保证期限二年。此外，被告郭亚辉、龙晓军与我行签订了一份《最高额抵押担保》，担保的主债权为自2014年12月15日至2017年12月15日止，在人民币500000元的最高余额内，我行依据与渤然公司签订的借款合同、银行承兑汇票等而享有的对主债务人的债权，不论债权在上述期间届满时是否已经到期。被告郭亚辉、龙晓军以其名下位于十堰市××箭区××街办人民南路××号房屋（房屋所有权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号、20××73号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号），随后我行依约向被告渤然公司发放贷款1000000元。借款到期后，被告渤然公司未按约还款，为维护我行合法权益，故依法起诉。
被告渤然公司辩称，我公司在原告农商行张湾支行处贷款属实，因企业经营比较困难，希望原告农商行张湾支行能给一定的时间还款。保证金10万元应该先还本金，请求法院依法裁决。
被告东方汉宫餐饮公司、董娟未提交答辩意见，亦未提交相关证据。
被告郭亚辉辩称，我承担连带保证责任无异议，希望能减免罚息。
被告龙晓军未提交答辩意见，亦未提交相关证据。
原告农商行张湾支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《流动资金借款合同》、《担保保证金质押书》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证复印件、委托支付协议、提款申请书、借款凭证、转账单、银行系统本息清单在卷佐证，经当庭质证和本院的审查，可以作为定案的依据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，被告郭亚辉、龙晓军与原告农商行张湾支行签订了一份《最高额抵押合同》，担保的主债权自2014年12月15日至2017年12月15日，在人民币500000元的最高余额内，原告农商行张湾支行依据与被告渤然公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。次日，被告郭亚辉、龙晓军用其在十堰市茅箭区二堰街办人民南路71号25幢1-4-1号房屋（房屋所有权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号、20××73号为被告渤然公司的借款提供最高额抵押担保。并办理了房屋他项权证，证号为十堰房他证茅箭区字第××号。
2016年5月18日，原告农商行张湾支行和被告渤然公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，由原告农商行张湾支行向被告渤然公司发放金额为人民币1000000元的短期贷款，贷款期限为一年，实际放款日以借据记载为准，贷款利率首次执行年利率8.14%。合同第5条约定，“借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息”。第7条约定，“借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号：82×××63，开户行：张湾支行），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款”。还款方式为按月结算，到期还本，结算日为每月21日。同日，被告渤然公司与原告农商行张湾支行签订了一份《担保保证金质押书》，约定由出质人被告渤然公司向原告农商行张湾支行交纳100000元担保保证金，原告农商行张湾支行对担保保证金取得质权，有优先于第三人受偿的权利。同日，被告东方汉宫餐饮公司、董娟、郭亚军、龙晓军与原告农商行张湾支行分别签订了一份《保证合同》，为被告渤然公司上述借款提供连带责任保证,保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起二年。被告渤然公司与原告农商行张湾支行签订了一份《委托支付协议》，约定借款人支付给交易对手的单笔借款资金在1000000元（含）以上的，应采用贷款人受托支付方式。
合同签订后，2016年5月23日，原告农商行张湾支行受托向被告渤然公司指定的交易对手十堰青菱设备安装工程有限公司82010000002007364的账户支付人民币1000000元。被告渤然公司支付利息至2016年9月27日，共计支付利息29040元，此后未再支付利息，借款到期后，被告渤然公司没有偿还本金，经原告农商行张湾支行多次索款未果，故而成诉。
另查明事实如下：原告农商行张湾支行将被告渤然公司的100000元保证金用于支付利息87817.14元，2017年8月28日用于支付本金12182.86元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告农商行张湾支行与被告渤然公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，原告农商行张湾支行按约履行了出借义务，被告渤然公司应当按约还本付息，现因被告渤然公司延迟履行还本付息的义务，原告农商行张湾支行要求被告渤然公司清偿未付本金和利息的请求，理由充分，因双方对欠款本金有分歧，原告农商行张湾支行将被告渤然公司交纳的100000元保证金大部分用于支付利息，只有12182.86元用于抵减本金，被告渤然公司辩称保证金100000元应全部用于抵减本金，对此争议，本院认为，被告渤然公司借款期限为一年，利息为年利率8.14%，一年的利息应为81400元，被告渤然公司已支付利息29040元，尚欠利息52360元，其保证金扣减52360元后，尚余47640元，按双方合同约定，到期还本，故应自2017年5月18日起抵扣本金47640元，则被告渤然公司尚欠原告农商行张湾支行本金952360元及利息（含罚息），故对原告农商行张湾支行的诉讼请求，本院予以部分支持。被告郭亚辉、龙晓军以其共有房屋为借款进行担保，并签订了担保合同、办理了房屋他项权证，因此原告农商行张湾支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。原告农商行张湾支行主张律师费用，因未提供律师费用的相应票据，故该诉请，本院不予支持。被告东方汉宫餐饮公司、董娟、郭亚辉、龙晓军的连带责任担保期限自主合同项下的借款期限届满之次日起二年，即自2017年5月18日起至2019年5月17日，原告农商行张湾支行在双方约定的担保期间内主张权利，故四被告应承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
被告十堰市渤然物资贸易有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款本金952360元及利息（以952360元为本金，自2017年5月18日起至本息清偿完毕时止，按年利率11.232%计息）
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行对被告郭亚辉、龙晓军共有的位于十堰市茅箭区二堰街办人民南路71号25幢1-4-1号十堰房他证茅箭区字第××号的房屋的处置变卖价款享有优先受偿权。
三、被告十堰市东方汉宫餐饮管理有限公司、董娟、郭亚辉、龙晓军对被告十堰市渤然物资贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行的其他诉讼请求。
如果被告十堰市渤然物资贸易有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14121元，由被告十堰市渤然物资贸易有限公司负担，被告十堰市东方汉宫餐饮管理有限公司、董娟、郭亚辉、龙晓军连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 钟晓新
审 判 员 周 慧
人民陪审员 方碧月
二〇一八年七月二十日
书 记 员 李华倩
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
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第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。