北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京04民初49号
原告：天津广茂融通信息咨询有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区宝中道5号。
法定代表人：罗文经，总经理。
委托诉讼代理人：刘海银，天津广茂融通信息咨询有限公司员工。
委托诉讼代理人：张佳俊，天津广茂融通信息咨询有限公司员工。
被告：海城蓝海置业有限公司，住所地辽宁省海城市响堂管理区滨河南路99-S1号。
法定代表人：陈安军，总经理。
委托诉讼代理人：常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告：王晶，男，1954年9月28日出生，满族，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司董事长，住辽宁省本溪市。
委托诉讼代理人：常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告：胡宝琴，女，1957年8月23日出生，满族，住辽宁省本溪市。
被告：王艺桥，女，1982年3月30日出生，满族，住辽宁省本溪市。
被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋。
法定代表人：王晶，董事长。
委托代理人：常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。
委托代理人：李文军，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司员工。
被告：本溪市广利达商贸有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区紫金北街3-1栋2层205房间。
法定代表人：金佳俊。
被告：本溪市富鑫物资有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区紫金北街3-1栋2层207房间。
法定代表人：郝佳。
被告：辽宁尊赫实业有限公司，住所地沈阳市浑南新区彩霞街1号。
法定代表人：李军。
被告：辽宁实华建筑安装工程有限公司，住所地本溪市平山区新欣街32-4栋1#门市。
法定代表人：王群。
被告：北京州同商贸有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡西柳村中街（三间房动漫集中办公区6921号）。
法定代表人：胡丹。
被告：沈阳东大房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市沈河区小西路87甲号。
法定代表人：李文哲。
原告天津广茂融通信息咨询有限公司（以下简称天津广茂）与被告海城蓝海置业有限公司（以下简称蓝海置业）、王晶、胡宝琴、王艺桥、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产）、本溪市广利达商贸有限公司（以下简称广利达公司）、本溪市富鑫物资有限公司（以下简称富鑫公司）、辽宁尊赫实业有限公司（以下简称尊赫公司）、辽宁实华建筑安装工程有限公司（以下简称实华建筑）、北京州同商贸有限公司（以下简称州同公司）、沈阳东大房屋开发有限责任公司（以下简称东大公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津广茂的委托诉讼代理人刘海银，被告蓝海置业、王晶、实华房地产的委托诉讼代理人常平平到庭参加诉讼。被告胡宝琴、王艺桥、广利达公司、富鑫公司、尊赫公司、实华建筑、州同公司、东大公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津广茂向本院提出诉讼请求：1、判令蓝海置业支付借款本金1亿元；2、判令蓝海置业支付罚息至实际还清贷款本息之日（按年利率18％上浮50％的标准自2014年10月21日逾期支付利息开始起算之日，截止到2016年3月1日为9458400元）；3、判令天津广茂对蓝海置业名下位于海城市响堂管理区荒岭村海城国用（2013）第001号、海城国用（2013）第002号土地使用权享有优先受偿权；4、判令王晶、胡宝琴、王艺桥、实华房地产、广利达公司、富鑫公司、尊赫公司、实华建筑、州同公司、东大公司对蓝海置业未付的本金、罚息承担连带保证责任。
事实和理由：中欧盛世资产管理（上海）有限公司（以下简称中欧盛世）与天津广茂及宁波银行股份有限公司（以下简称宁波银行）签订《中欧盛世天津广茂融通2号专项资产管理计划资产管理合同》（以下简称《资产管理合同》），天津广茂向中欧盛世提供委托财产现金1亿元。此后，中欧盛世、蓝海置业及中国银行股份有限公司乌兰察布市分行（以下中行乌市分行）签订了编号为2014年乌兰察布委字044号《人民币委托贷款合同》（以下简称《贷款合同》）和2014年乌兰察布委补字044号《<人民币委托贷款合同>补充协议》（以下简称《贷款补充协议》）。约定中欧盛世将其管理的1亿元资金委托中行乌市分行向蓝海置业发放贷款，期限为18个月。同时约定，如借款人未按还款计划归还本金，委托人有权就逾期贷款部分每日在原有利率基础上上浮50％向借款人计收罚息。蓝海置业以其名下不动产为上述债务提供担保，王晶、胡宝琴、王艺桥、实华房地产、广利达公司、富鑫公司、尊赫公司、实华建筑公司、州同公司、东大公司承诺对上述借款的偿还承担无限连带责任。
上述合同签订后，中行乌市分行向蓝海置业发放了贷款1亿元。此后，中欧盛世、中行乌市分行及天津广茂签订了《合同权利义务概况转让协议》（以下简称《转让协议》），中欧盛世将《资产管理合同》的权利义务全部返还给了天津广茂，并得到中行乌市分行的确认。因蓝海置业未向天津广茂支付任何款项，王晶等保证人亦未履行担保义务，故诉至法院，以维护天津广茂的合法权益。
蓝海置业、王晶、实华房地产辩称，对于偿还本金和合同约定的利息没有异议，但合同中对于罚息约定过高，超过法定标准，不应得到支持。天津广茂非抵押权人，不应享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，包括天津广茂提交的《资产管理合同》、《贷款合同》、《贷款补充协议》、《抵押合同》、《个人连带责任保证书（不可撤销）》、《第三人无限连带责任保证书（不可撤销）》、《转让协议》、《委托贷款合同变更通知书》、《确认函》、《他项权证》，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：蓝海置业对《放款凭证》不予认可，但因其同时承认已收到1亿元贷款，故对于该份证据及其所证明的事实本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月29日，天津广茂作为资产委托人，中欧盛世作为资产管理人，宁波银行作为资产托管人共同签订《资产管理合同》（编号为5780027），约定中欧盛世按照合同约定及委托人指令，对委托财产进行投资运作及管理。本计划依据委托人出具的《委托财产投资确认书》，向蓝海置业发放委托贷款。本资产管理计划委托资产本金将用于通过中行乌市分行向项目公司发放委托贷款，由项目公司用于辽宁省海城市“蓝海明珠”项目缴纳工程款及配套费。同日，中欧盛世作为委托人、蓝海置业作为借款人，中行乌市分行作为受托人共同签订《贷款合同》（编号为2014年乌兰察布委字044号）及《贷款补充协议》（编号为2014年乌兰察布委补字044号），约定中欧盛世依据《资产管理合同》中与天津广茂的约定，委托受托人向借款人发放委托贷款；委托人将其管理的《资产管理合同》资金委托给受托人，由受托人根据委托人确定的借款人、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率等向借款人发放贷款；借款金额为1亿元，借款期限为18个月，自本合同约定的提款日算起，至本合同约定的最后一个还款日为止。如果实际放款日与前述日期不一致，以借款凭证等记载的实际放款日为借款起始日，借款到期日相应顺延；借款利率为固定利率，年利率18％，合同有效期内合同利率不变。利息从借款人第一次实际提款日起按实际提款额和实际用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。该笔贷款按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。借款人提款后必须严格按如下还款计划还款，借款人如需对还款计划作出调整必须在不迟于到期日前十日提出书面申请，并经委托人书面同意，具体还款计划，自2015年3月21日至12月21日，每月的21日还款500万元，2016年1月21日还款1000万元，2016年2月21日还款4000万元；如借款人未按还款计划归还借款本金，且又未就展期事宜与委托人达成协议，则构成贷款逾期。委托人有权就逾期贷款部分每日在原有利率基础上上浮50％向借款人计收罚息。如借款人未按时足额付息，委托人有权就应付利息金额每日在原有利率基础上上浮50％向借款人计收罚息。
2014年8月29日，抵押人蓝海置业还与抵押权人中行乌市分行签订了一份《抵押合同》（编号为2014年乌兰察布抵字044号）及两份《抵押合同》补充协议（编号分别为2014乌兰察布抵补字044号、2014年乌兰察布抵补字044-2号）。明确《抵押合同》之主合同为抵押权人与抵押人、中欧盛世签订的《贷款合同》及《贷款补充协议》，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人／被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。抵押物为：1、位于海城市响堂管理区荒岭村，面积46187平方米，权利凭证号码为海城国用（2013）第001号的土地使用权;2、位于海城市响堂管理区荒岭村，面积
45698平方米，权利凭证号码为海城国用（2013）第002号的土地使用权；3、位于海城市响堂管理区荒岭村，海城国用（2013）第001号及海城国用（2013）第002号的国有土地上所附着的全部在建工程。双方随即办理了抵押登记，抵押权人为中行乌市分行，并取得了相应他项权利证书，编号分别为海城他项（2014）第525号和海城他项（2014）第526号。
2014年8月29日，王晶向中行乌市分行、中欧盛世及天津广茂出具《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》,承诺提供无限连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于《贷款合同》项下贷款期限和展期内的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和中行乌市分行、中欧盛世及天津广茂实现全部债权的费用等；2015年12月25日，胡宝琴、王艺桥分别向中行乌市分行和中欧盛世及天津广茂出具了《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》，实华房地产、广利达公司、富鑫公司、尊赫公司、实华建筑、州同公司、东大公司分别向中行乌市分行和中欧盛世及天津广茂出具了《第三方无限连带责任保证书（不可撤销）》，均承诺提供无限连带责任保证担保，保证担保范围均包括但不限于《贷款合同》项下贷款期限和展期内的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和中行乌市分行、中欧盛世及天津广茂实现全部债权的费用等。上述保证期限均为自贷款期限（含展期期限）届满之日起两年，同时还约定中行乌市分行、中欧盛世及天津广茂无须先向蓝海置业追偿或起诉或处置抵押/质押物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与抵押/质押物的担保系平行的、并列的，中行乌市分行、中欧盛世及天津广茂可以优先实现保证债权，不受抵押/质押物担保物权存在的影响。
合同签订后，中行乌市分行依据中欧盛世的委托于2014年9月1日向蓝海置业发放了贷款1亿元，蓝海置业当庭认可收到该笔贷款。此后，蓝海置业支付了合同期内的全部利息及部分罚息，到期未还本金为1亿元，应付罚息为9458400元。
2016年3月1日，中欧盛世、中行乌市分行及天津广茂签订了《转让协议》，约定：中欧盛世自愿将其在《贷款合同》及《贷款补充协议》项下的全部权利和义务一并转让给天津广茂，由天津广茂享有上述合同项下原属于中欧盛世的一切权利，并履行原属于中欧盛世的全部义务。天津广茂同意并接受中欧盛世在上述合同项下的全部权利和义务。中行乌市分行认可并同意本协议项下的合同权利义务概括转移事宜，认可并配合天津广茂取代中欧盛世成为委托贷款合同的委托人，本协议签署后3个工作日，中欧盛世、中行乌市分行向《贷款合同》项下的债务人蓝海置业以书面形式发送合同变更通知。蓝海置业当庭认可已收到《委托贷款合同变更通知书》。同日，中行乌市分行向本院出具《确认函》明确：中欧盛世将《资产管理合同》的权利义务全部返还给了天津广茂，并得到中行乌市分行的确认，天津广茂取得了中欧盛世在《贷款合同》及《贷款补充协议》项下委托人的全部权利。故在此次诉讼中，相关权利义务由天津广茂自行主张，中行乌市分行自愿放弃诉讼权利，并同意由天津广茂行使对1、位于海城市响堂管理区荒岭村，面积46187平方米，权利凭证号码为海城国用（2013）第001号的土地使用权;2、位于海城市响堂管理区荒岭村，面积45698平方米，权利凭证号码为海城国用（2013）第002号的土地使用权；3、位于海城市响堂管理区荒岭村，海城国用（2013）第001号及海城国用（2013）第002号的国有土地上附着的所有在建工程等抵押物的优先权利。
本院认为：本案中各方当事人之间签订的《资产管理合同》、《贷款合同》、《贷款补充协议》、《抵押合同》、《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》、《第三方无限连带责任保证书（不可撤销）》、《转让协议》等，均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。
现天津广茂按照合同约定履行了向蓝海置业发放贷款的义务，蓝海置业未按合同约定如期偿还本金，已经构成违约，应对此承担违约责任。考虑到双方当事人在《贷款合同》中对罚息的计算标准有明确约定，未违反法律和行政法规的强制性规定，故对于天津广茂要求蓝海置业支付罚息的诉讼请求，应予支持。其中，根据天津广茂具体诉讼请求，罚息从贷款逾期之日起，按年利率18％上浮50％的标准计收。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。根据上述法律规定及《转让协议》的约定，天津广茂在受让债权后，各保证人应向天津广茂承担担保责任。据此，天津广茂在《贷款合同》约定的履行期届满，且债务人没有履行债务时，即有权要求保证人王晶、胡宝琴、王艺桥、实华房地产、广利达公司、富鑫公司、尊赫公司、实华建筑、州同公司、东大公司承担保证责任。此外，蓝海置业与中行乌市分行签订的抵押合同，其所担保的主合同指向《贷款合同》，而《贷款合同》明确依据委托人天津广茂出具的《委托财产投资确认书》，向蓝海置业发放委托贷款，即蓝海置业在签订合同时即已知晓天津广茂系该笔贷款的实际出资人，故该份抵押合同应直接约束天津广茂和蓝海置业。现中行乌市分行已明确表示应由天津广茂就本案抵押物享有优先受偿权，故对于天津广茂要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。蓝海置业、王晶、实华房地产关于罚息过高，天津广茂不应享有优先受偿权的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、海城蓝海置业有限公司于本判决生效后十日内偿还天津广茂融通信息咨询有限公司贷款本金1亿元及罚息（截止到2016年3月1日为9458400元，自2016年3月2日至实际付清之日止，以本金1亿元为基数，按年利率27％计收）；
二、天津广茂融通信息咨询有限公司对海城蓝海置业有限公司在海城他项（2014）第525号和海城他项（2014）第526号记载的抵押财产享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项所确定的债权范围内优先受偿；
三、王晶、胡宝琴、王艺桥、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪市广利达商贸有限公司、本溪市富鑫物资有限公司、辽宁尊赫实业有限公司、辽宁实华建筑安装工程有限公司、北京州同商贸有限公司、沈阳东大房屋开发有限责任公司对本判决第一项所确定的海城蓝海置业有限公司的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向海城蓝海置业有限公司追偿。
如果海城蓝海置业有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪市广利达商贸有限公司、本溪市富鑫物资有限公司、辽宁尊赫实业有限公司、辽宁实华建筑安装工程有限公司、北京州同商贸有限公司、沈阳东大房屋开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费589092元、财产保全费5000元、公告费300元，由海城蓝海置业有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪市广利达商贸有限公司、本溪市富鑫物资有限公司、辽宁尊赫实业有限公司、辽宁实华建筑安装工程有限公司、北京州同商贸有限公司、沈阳东大房屋开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 温志军
审 判 员 高 晶
审 判 员 王 翔
二〇一七年三月三日
法官助理 李晓蕊
书 记 员 刘 爽