湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1087民初764号
原告肖德其，农民。
委托代理人王中全，松滋市杨林市法律服务所法律工作者。
被告曾波，农民。
委托代理人何雄，湖北松之杰律师事务所律师。
被告张荣，居民。
委托代理人镇高才，湖北盛华律师事务所律师。
原告肖德其诉被告曾波、张荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员龚爱国独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告肖德其及其委托代理人王中全、被告曾波及其委托代理人何雄、被告张荣及其委托代理人镇高才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖德其诉称：2012年8月被告曾波与张荣找我，要求我借钱给二被告。2012年8月22日二被告又来我家，就借款的数额和用途讲清后，由曾波为借款人，张荣为担保人与我签定了借贷协议书，协议约定曾波借款50000元，一年后连本付息60000元。2013年8月23日还款期到，被告曾波找到我言明资金周转不灵，只能还利息10000元。我没有办法只有和被告曾波、张荣协调后签订补充协议约定至2014年8月21日被告曾波还款，被告张荣仍在新协议上签名担保,其余条款不变。还款期到后，被告曾波未按协议还款。我找二被告协商还款事宜，二被告均要我到法院起诉。为维护本人合法权益，现起诉至人民法院要求二被告归还本金5万元，承担利息3万元，合计8万元。并承担本案诉讼费用。
原告肖德其为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原被告的身份证明。用于证明原被告的身份情况。
证据二、原告与二被告签订的《借款协议书》及《借款协议补充条款》各一份。用于证明协议书中约定被告曾波向原告肖德其借款50000元，年利息为10000元，被告张荣为担保人，同时约定被告曾波到期不能还款，则由被告张荣直接承担清偿责任,被告张荣用自己所有的房产提供担保并将房产证书、土地使用证书交由原告保管。双方协议中约定还款日期为2013年8月22日，补充协议书约定还款时间为2014年8月21日。借款协议其它条款不变。
被告曾波辩称：向原告肖德其借款本金50000元属实，但我本人也是受害人。原因如下：1、我无理由找原告借款，是被告张荣以共同做生意为理由三次约我一起到原告家中借款。且被告张荣向原告承诺，在还款到期后我无法偿还时，由张荣还款并且张荣以房产作抵押物；2、借款后我就将借款全部打到张荣妹妹ＸＸ帐上，后得知他们是在做传销，全部借款由被告张荣及其亲戚分用。综上，债务人无过错，应由被告张荣承担借款本息清偿义务。
被告曾波在举证期间内未向本院提交证据。
被告张荣委托代理人镇高才庭审时辩称：1、被告张荣不是共同借款人，借款人是被告曾波；2、被告张荣为借款人，曾波担保只是以不动产担保的。故应理解为物的担保，但因房产担保未办理担保登记，是无效担保，故被告张荣不应承担担保责任。
被告张荣在举证期间内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告曾波对原告肖德其提交的证据一、二无异议，被告张荣对原告肖德其提交的证据一无异议。对上述证据本院依法予以采信。
被告张荣对原告提交的证据二有异议，认为对证据二真实性不否认，但认为该证据只证明被告张荣在本案中承担不动产担保责任，而非连带担保责任。
对上述有争议的证据，原告所举的证据二，被告张荣不否认真实性。对该证据的真实性，本院依法予以采信。
经审理查明，2012年8月被告曾波与张荣找原告肖德其以发展生产为由向其借款，同年8月22日二被告来到原告家中，双方协商借款数额和用途后，以曾波为借款人，张荣为担保人与原告签定了《借贷协议书》，《借贷协议书》约定被告曾波向原告肖德其借款50000元，在2013年8月22日连本付息60000元，《借贷协议书》第四条约定：“在曾波不按时偿还肖德其借款本息时，担保人张荣直接承担清偿责任。”同时约定以被告张荣所有的位于杨林市集镇沿河街一幢二间三层楼房作为担保物。张荣将该房产土地使用证，房产所有权证抵押在原告手中。2013年8月21日借款到期后，被告曾波找到原告肖德其讲明资金周转不灵，只能还利息10000元，本金需延期偿还。原告遂与二被告重新签订《协议书》，《协议书》在原协议上补充增加附属条款一条，其它协议内容与原协议一致。附属条款约定：“原协议到期，息10000元已付，本金50000元转至2013年8月22日至2014年8月21日，息不变为10000元，到期还60000元，其它按协议办事。”原告将还款日期顺延至2014年8月21日，利息为10000元。原告同时向被告曾波收取了2012年8月22日至2013年8月23日的利息10000元。重新约定的还款期限到期后，原告又去找二被告要求还款付息，二被告均未履行还款付息义务。原告遂于2016年5月4日向本院起诉要求二被告偿还借款本息，并承担本案诉讼费用。
本院认为，被告曾波以做生意缺乏资金向原告肖德其借款50000元，并签定借款协议，原告依协议将款出借给被告曾波，双方民间借贷关系清楚明确，依法应受法律保护。双方约定年利息10000元不违反法律关于民间借贷利率的上限规定，约定利息应予保护。被告在借款到期后应按约偿还原告借款并承担约定利息，全面履行还款义务。因被告曾波未按约定还款，损害了原告合法权益，现原告要求被告还款付息于法有据，本院应予支持。2013年8月22日，双方签订《补充协议》约定2013年8月22日至2014年8月21日曾波向原告借款50000元，利息10000元。对2014年8月21日以后的利息没有约定，根据《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（二）项规定，“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的人民法院应予支持”。故原告请求被告曾波偿还2014年8月21日后至还款之日止的利息，本院应予支持。
被告曾波向原告肖德其借款时，被告张荣作为担保人在借款协议上签字同意，首先承诺：“在曾波不按时偿还肖德其借款本息时，担保人张荣直接承担清偿责任。”被告张荣并与其所有的两间三层的房产所有权及土地使用权为被告曾波的借款提供抵押担保，并将相关证件抵押在原告肖德其处，被告张荣以房产为他人债务作抵押担保的意思表示清楚明确，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，抵押人所有的房产可以抵押。债权人基于物权登记公示信赖而与权利登记人产生的法律关系应予以保护。被告张荣以其房产为曾波债务提供抵押担保，被告张荣与原告肖德其之间的抵押担保合同成立且有效，虽因该抵押未办理登记，致使抵押物权尚未设立，只是不能产生对抗第三人的法律效力，但双方的抵押合同成立，被告张荣应依法承担合同责任，因签订抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告张荣在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务清偿责任。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。”本案的抵押权人即原告的主债权在诉讼时效内，原告可以主张行使抵押权。被告张荣认为提供抵押但未办理抵押登记，抵押合同就不产生法律效力的抗辩意见没有法律依据，法院不予采纳。故对原告要求被告张荣承担还款责任的诉讼请求，应依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告曾波在本判决生效后五日内给付原告借款本金50000元，并按年利率20%承担自2013年8月22日至偿清之日止的利息。
二、被告张荣对被告曾波应偿还的上列债务，在张荣提供抵押的位于松滋市杨林市镇沿河街的两间三层的房屋（房权证号为：松滋市房权证杨林市镇字第××号）的价值范围内承担清偿责任，在本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元由被告曾波承担900元，被告张荣承担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市中级人民法院，帐户：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 龚爱国
二〇一六年八月十六日
书记员 孙 桥