淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初3320号
原告：杨玉鹏，男，汉族，1976年8月3日出生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：杨海滔，江苏光剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙永，江苏光剑律师事务所律师。
被告：王述静，男，汉族，1949年9月20日出生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：王乃伟（系被告王述静儿子），男，汉族，1973年3月18日出生，住淮安市清江浦区。
第三人：清江浦区新馨我家房产中介服务部，住所地淮安市清江浦区城西路随和大酒店斜对面。
经营者：葛艳，女，汉族，1977年2月5日出生，住淮安市清江浦区。
原告杨玉鹏与被告王述静、第三人清江浦区新馨我家房产中介服务部（以下简称“新馨中介服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法由审判员许霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨玉鹏的委托诉讼代理人杨海滔、被告王述静的委托诉讼代理人王乃伟、第三人清江浦区新馨我家房产中介服务部的经营者葛艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉鹏向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告支付的定金2万元及赔偿原告违约金4万元。事实和理由：原、被告于2017年2月14日在新馨中介服务部见证下，签订房屋买卖合同，合同签订后原告支付定金2万元。现被告拒绝履行合同，截止起诉之日止被告亦未根据合同约定办理涉案房屋的独立房产证用于办理公证，也未按约定前往公证处办理公证手续。2017年4月13日晚，原告及中介前往被告住所，被告在公安人员在场情形下表示不再出售涉案房屋，被告行为导致合同无法履行。请求法院支持原告诉讼请求。
被告王述静辩称：合同约定2017年4月13日之前办理公证，且约定到期谁不去谁违约，但是合同签订后，原告在2017年4月13日之前就没有联系过被告，让被告去公证、过户等。原告没有履行付款义务，也没有履行公证义务，2017年4月13日被告方还与中介联系，问怎么还不去过户的；直到当天晚上七点，原告带人来被告家闹，让被告去办过户、办公证，而这个时间点是无法办理过户、公证的。原告违约，被告没有违约，原告要求被告退还定金、赔偿违约金无事实及法律依据，请求驳回原告诉请。
第三人新馨中介服务部述称：2017年2月14日签订合同时，因为被告没有办理房屋产权证，第三人与被告约好于2017年2月16日、17日陪被告去办理房产证。2017年2月17日上午12点多时，第三人打电话给原告让原告准备好资金，第三人一直等被告电话，但是被告在16日、17日都没有打电话给第三人。2月19日，被告儿子王乃伟说他父母觉得房价卖低了，几天都没有睡好，不想卖了，让原告去拿定金，说买家要是不要定金，就在4月13日到法院起诉。第三人随即打电话告知原告，原告杨玉鹏就在电话里说不要退还定金，要求继续买房。后第三人又打电话给被告儿子王乃伟，告诉他原告要求继续买房，王乃伟说不可能，第三人说要不给人家一点赔偿，王乃伟也拒绝了。但是王乃伟说看能不能找到价格高的买家，如果卖了，就适当给补偿，如果卖不掉，一点不补偿。2月16日，第三人发现王乃伟老婆朱延琴在58同城网上挂了一套房子，售价75万，朱延琴在电话中告诉第三人房屋是恒大名都5号楼3105室，有老人在家，随时可以看房。办理公证的前提是房产证办好后通知第三人，被告一直没有告诉第三人房产证已办好，且这笔买卖和平常买卖不同，平常的需要贷款、过户，这个是现金支付、办理公证，只要双方按照合同约定时间去办理即可，无需中介到场。
经审理查明：原、被告于2017年2月14日在新馨中介服务部见证下，签订房屋买卖合同，合同约定甲方(被告方)将恒大名都5号楼2单元3105室房屋出卖给乙方（原告方），成交价为63.8万元，乙方付给甲方定金2万元，剩余房款61.8万元待办理房产过户或办理房产公证时乙方一次性付清；甲方违约赔偿乙方购房定金两倍的违约金，乙方违约购房定金不退；甲乙双方应认真履行合同，甲方必须积极提供房屋产权证、土地证、身份证、结婚证、户口本等相关证件及复印件各三份，乙方提供身份证、结婚证或户口本等相关证件及复印件各三份，双方相互配合做好过户手续；交房时间为2017年4月13日前；甲乙双方约定于2017年4月13日之前去审批中心交纳与房屋相关的税费和去办理房产过户手续（或办理房产委托公证手续），到期谁不去，则视谁违约。合同还约定甲方同意与乙方在2017年4月13日办理房产公证委托手续，不要求乙方过户，公证手续办理好，乙方一次将剩余房款付清给甲方。
原告于合同签订当日支付被告定金2万元。被告于2017年2月14日出具收条给原告，收条中记载收到杨玉鹏购房定金2万元，产权人收到本笔购房定金后，保证积极配合办理产权过户或委托公证手续，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照合同法、担保法相关定金“收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”条款处理，产权人愿意承担相应赔偿责任。2017年2月16日，被告儿媳将涉案房屋放在58同城网上出售，标价75万元。2017年4月13日晚，因被告王述静未至公证处配合原告办理房产公证委托手续，原告与中介到被告家，要求支付房款给被告，要求被告准备交房，双方为此发生纠纷。淮安市公安局清浦分局城南派出所出警处理，接处警工作登记表中记载：民警至现场，系杨玉鹏与朱延琴买房签订购房合同，后朱延琴决定不卖房子了，现发生纠纷，建议双方诉讼解决。
另查明，涉案房屋于2017年4月27日取得不动产权证，不动产权证登记的所有权状况为被告王述静单独所有。
本案审理过程中，原告减少诉讼请求，要求被告返还原告定金2万元、支付原告违约金2万元。
以上事实，有原、被告当庭陈述、房屋买卖合同、收条、不动产权证、接处警工作登记表等证据载卷证明。
本院认为：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
本案中，双方在合同中约定被告必须积极提供房屋产权证、土地证、身份证、结婚证、户口本等相关证件，但是被告至2017年4月27日才取得不动产权证；双方在合同中约定被告于2017年4月13日与原告办理房产公证委托手续并交房，被告未按约定与原告办理房产公证委托手续，且被告在与原告签订房屋买卖合同后仍将涉案房屋放到58同城网上出售；2017年4月13日晚，原告与中介等人到被告家处理房屋买卖纠纷时，被告方亦未表明同意继续履行合同；综上所述，被告行为构成违约，应承担违约责任。
原告给付被告定金2万元，双方在合同中约定甲方违约赔偿乙方购房定金两倍的违约金，现原告要求被告返还定金2万元并支付违约金2万元的请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告王述静于判决生效后7日内返还原告杨玉鹏定金2万元、支付原告杨玉鹏违约金2万元，合计4万元。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，减半收取650元，由原告杨玉鹏负担200元，被告王述静负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 许 霞
二〇一七年七月二十日
书记员 曹瑞雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。