内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初7732号
原告：刘研科，男，1975年6月6日出生，汉族，通辽市顺达叉车维修有限公司法定代表人，现住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：张广宇，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。
被告：通辽市金港房地产开发有限公司，住所地：通辽市科尔沁区民航路45-1号（军盛综合楼）。
法定代表人：刘华强职务：总经理。
委托诉讼代理人：吴文学，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
原告刘研科与被告通辽市金港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘研科的委托诉讼代理人张广宇、被告通辽市金港房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴文学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘研科提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告于2016年5月25日签订的房屋买卖《协议书》；二、请求法院判令被告返还原告购房款1868000.00元，利息190536.00元【计算方法：1868000.00元×0.006（银行同期贷款利率）×17个月（2016年5月25日-2017年10月25日）利息支付至被告全部返还购房款之日止】；并承担已付房款一倍即1868000.00元的赔偿责任，合计3926536.00元。事实与理由：2016年5月25日，通辽市顺达叉车维修有限公司（法定代表人为原告）与被告签订了《置换协议》，双方约定被告用其开发的”金港国际公寓”项目A区8栋104号，建筑面积为446.54平方米的房屋（价值1868000.00元）等价置换原告公司的物流设备（包括高位叉车1.5T4辆、手动液压车10辆、电动叉车6辆、电动地牛10辆、托盘300个）。同日，被告应原告要求，又与原告签订了商品房买卖《协议书》，约定原告购买被告开发的”金港国际公寓”项目A区8栋104号，建筑面积为446.54平方米的房屋，房屋总价款1868000.00元，并约定协议签订之日起十五日内被告为原告办理入住手续，产权证于2016年12月31日前办理到原告名下，协议签订后，原告向被告交付了置换协议约定的物流设备，交付物流设备后被告于2016年6月13日为原告出具了购房款收据，但至今被告未履行协议书约定，并未给原告办理入住及房屋产权登记手续。另，原告发现被告置换给原告的房屋早在签署置换协议之前就抵押给中国建设银行股份有限公司，并于2015年4月21日被新疆维吾尔族自治区高级人民法院查封，查封通知书编号：（2015）新立保字第1-1号，查封期限为三年。被告故意隐瞒讼争房屋已经被抵押并保全的事实，还与原告签订房屋买卖协议书，被告的行为已经违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款之规定：即”出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”。故原告诉至人民法院，望法院判如所请。
被告通辽市金港房地产开发有限公司辩称，一、被告与原告购车后以购车款抵顶房屋款的事实成立，没有异议。但双方约定交付房屋的期限是2018年6月1日，期限尚未到来。被告的涉案的房屋已在2015年4月份被新疆高级人民法院依法查封，无法将该房屋交付给原告，但该查封被告正在与申请人就该问题进行洽谈协商，协商结果后可以将涉案房屋交付给原告。该查封行为只是一个程序上的保全行为，并未对该涉案的财产实质处分，属于临时性的保全措施，一旦解决了程序上的问题该财产就恢复了原状，不影响原告的交付与使用；二、我方不同意原告主张的双倍返还购房款的请求，该双倍返还购房款没有法律依据；即便被告有部分违约行为也不构成本合同的根本违约，双方可就购房事宜能够继续履行。三、原告要求计算的利息被告不同意支付，因为该购房款是购房的价款而非借款；四、原告的诉请的违约金和双倍赔偿款都属于违约时惩罚性条款，两种请求不能同时使用；五、被告只同意待保全解除后交付房屋，因保全造成的甲方实际损失给予赔偿或者被告愿意退还原告的购房款并对原告的实际损失给予赔偿。
原告刘研科为证明自己主张的事实，提交如下证据：1、置换协议，证明原告以叉车等机械设备换购被告涉案房屋的事实。2、原、被告之间签订的购房协议书，拟证明在协议书中约定被告应在2018年6月1日将此房屋交付原告使用，但被告至今并未交付。3、2016年6月13日的购房款收据，拟证明被告为原告出具了涉案房屋价款为1868000.00元收据的事实。4、2016年6月16日原告为被告出具的叉车等机械设备的发票20张（合计价款为1868000.00元）、原告提供物流设备的验收单，拟证明原告已经按照置换协议的内容完全履行，应提供的车辆发票及交付都已经完成。5、通辽市顺达叉车维修有限公司的营业执照、法定代表人身份证明、工商企业档案以及原告与马美霞的结婚证，拟证明通辽市顺达叉车维修有限公司股东为刘研科及其妻子马美霞，刘研科为公司的法定代表人，所以置换协议是通辽市顺达叉车维修有限公司与被告签订，因原告与妻子是通辽市顺达叉车维修有限公司的股东，所以由原告与被告签订了购房协议书。6、被告为原告提供的新疆高级人民法院的（2015）新立保字第1-1号保全协助执行通知书复印件，拟证明涉案房屋已经在2015年4月21日被新疆维吾尔自治区高级人民法院予以查封，被告销售行为存在欺诈，原、被告签订协议时间为2016年5月25日，因原告与被告签订协议之前已经被新疆法院查封。被告通辽市金港房地产开发有限公司质证认为，对证据1的真实性、合法性、双方约定房屋交工时间为2018年6月1日，现在该交付期限尚未到，因此对关联性不持异议，协议书中约定甲方于2018年6月1日前将此房屋交付乙方，置换协议交付时间是一致的。对证据3的真实性不持异议，被告公司确实收到叉车对账的钱，是叉车的钱而并非是现金。对证据4叉车验收单也没有异议，发票20张的真实性、合法性、关联性不持异议。对证据5的营业执照的真实性和公司股东的出资不持异议，结婚证不持异议。对证据6我方不持异议是我公司给的属实，对证据的真实性、合法性、关联性不持异议。
本院认证认为，以上证据1-6的真实性本院予以确认，能够证实原、被告签订了置换协议的时间、合同中的权利义务及相关标的物交付期限及商品房预售合同约定的房屋的位置、面积、价款、房屋交付期限及办证期限等，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月25日，通辽市顺达叉车维修有限公司与被告通辽市金港房地产开发有限公司签订了《置换协议》。双方约定本着互惠互利、实现双赢的原则，经友好协商，就置换物相关事宜达成如下协议：一、置换物信息-
通辽市金港房地产开发有限公司的置换物位置A区楼号：A8#-104面积446.54平方米，单价4183.28元，合计1868000.00元；通辽市顺达叉车维修有限公司的置换物：高位叉车1.5吨四辆、手动液压车10辆、电动叉车6辆、电动地牛10辆、托盘300个，价值1868000.00元。二、置换物交付：通辽市金港房地产开发有限公司于2018年6月1日前向通辽市顺达叉车维修有限公司交付商品房，与通辽市顺达叉车维修有限公司签订《商品房买卖协议》，并为通辽市顺达叉车维修有限公司出具发票。交付过程中产生的费用由交付一方承担。三、1、双方对自己提供的置换物应当享有所有权，且置换物未设置抵押、质押等用益物权。2、双方提供的置换物相关文件应当真实、合法、有效，其对置换物状况的陈述应当完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。3、通辽市金港房地产开发有限公司有权对通辽市顺达叉车维修有限公司交付的车辆、设备及其相关文件进行检验。通辽市顺达叉车维修有限公司交付的车辆、设备与约定不符、存在质量问题或者不能提供相关文件，通辽市金港房地产开发有限公司可拒绝接收，并有权解除合同，所有损失由通辽市顺达叉车维修有限公司承担。4、通辽市顺达叉车维修有限公司有权对通辽市金港房地产开发有限公司交付的商品房进行验收，通辽市金港房地产开发有限公司交付的房屋与约定的不符或无法入住，通辽市顺达叉车有限公司可要求调换相同价值的房屋。5、通辽市顺达叉车维修有限公司提供的置换物必须和正常出售的商品一样，具有国家规定的维修、保修和调换的期限。6、双方出示的营业执照及其他有关证明文件应真实有效。7、双方均应具有签订及履行合同的权利和资格。
原告刘研科系通辽市顺达叉车维修有限公司的法定代表人，与其妻马美霞系公司的股东，共占公司100%股权份额。
2016年5月25日，被告通辽市金港房地产开发有限公司（甲方）与原告刘研科（乙方）签订《协议书》，约定：1、甲方出售之”金港国际公寓”项目，位于国道304线与国道111线交汇处。乙方自愿购买甲方商品房，该商品房用途为住宅。2、甲方出售之”金港国际公寓”项目A区8栋104号房，建设面积446.54平方米（暂测面积），最终以房产测绘部门的结果为准。3、乙方于本协议签订之日一次性交付全部房款，单价4183.28元/平方米，总价款1868000.00元。四、甲方于本协议签订之日起十五日内为乙方办理入住手续。五、甲方于2016年12月31日前协助乙方办理上述房屋的产权登记。六、此房为物流设备置换交易，甲方于2018年6月1日将此房屋交付乙方使用，置换协议签订后房屋产权归乙方。2016年8月29日，原告向被告交付了高位叉车1.5吨四辆、手动液压车10辆、电动叉车6辆、电动地牛10辆、托盘300个，被告查验后接收。
另查明，原、被告双方庭审中合意解除2016年5月25日签订的关于”金港国际公寓”项目A区8栋104号，建设面积446.54平方米房屋的预售协议。
还查明，原、被告签订上述协议之前，涉案房屋的土地使用权存在抵押（抵押权人为银行）。于2015年4月27日，被告通辽市金港房地产开发有限公司截止至此日期所有在302-018，302-019号土地上所有在建工程和已完工的房产（不包括今日之前已登记备案的房产）；查封期限为3年。
本院认为，原、被告签订的”以物易物”的《置换协议》系关于高位叉车1.5吨四辆、手动液压车10辆、电动叉车6辆、电动地牛10辆、托盘300个的买卖合同及商品房预售合同两种法律关系。双方在履行合同中对于车辆等的买卖行为未发生争议。对于双方单独签订的”金港国际公寓”项目A区8栋104号房的《买卖协议》系原告、被告的真实意思表示，并对拟购住宅面积、价款结算、认购时间、办理房产登记证书的时间做了较为明确且适于操作的约定，内容和形式合法，具备了合同成立的要件，故认定该份认购书并非不具有法律效力的初步意向，而是一份独立有效的预约合同。符合《中华人民共和国合同法》中合同成立的规定，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，并且被告已经按照约定以”易物易物”的方式收受购房款，故该协议应当认定为商品买卖合同成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告与原告所购买的房屋其签订《协议书》时，未向原告告知该房屋存在他项权利，亦未向原告告知该房屋已被其他法院查封。因涉案房屋的所有权始终受到抵押权追及效力的限制，买受人对抵押房屋的权利也自始处于不稳定状态。因此，结合本案被告取得原告交付的物应向其给付款项1868000.00元的时间为2016年8月29日，至本案开庭审理时，被告仍不能向原告交付房屋。结合本案实际，即被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、其占用房款一年多的期限、房屋略有增值、原告产生的利息损失及合同的履行情况，确定被告应向原告返还购房款1868000.00元及支付房款0.5倍的赔偿责任（即934000.00元），合计2802000.00元。原、被告当庭合意解除关于”金港国际公寓”项目A区8栋104号房的《买卖协议》，本院予以确认。被告提出不同意赔偿损失及双倍赔偿和待抵押权涤除后向原告交付房屋及于2018年6月1日才向原告交付房屋而至今未到交付期限的主张，与事实相悖且双方已合意解除，故其主张不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十条一款的规定，判决如下：
一、解除原告刘研科与被告通辽市金港房地产开发有限公司签订的关于”金港国际公寓”项目A区8栋104号房的《买卖协议》；
二、被告通辽市金港房地产开发有限公司向原告刘研科返还购房款1868000.00元并赔偿损失934000.00元，合计2802000.00元。于判决发生法律效力后立即履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告刘研科的其他诉讼请求。
案件受理费38212.00元，由原告刘研科负担8996.00元，由被告通辽市金港房地产开发有限公司负担29216.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利、的法律后果。
审 判 长 李晓艳
人民陪审员 王秀丽
人民陪审员 单清云
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 英 春