山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民初字第3847号
原告青岛中北资产管理有限公司，住所地山东省青岛市市北区绍兴路109号，组织机构代码：55081358-3。
法定代表人鲁杨，总经理。
委托代理人王栎云，山东柏海律师事务所律师。
被告青岛金华海生物有限公司，住所地青岛市市南区香港中路颐和国际A座3401室。
法定代表人王万泉，总经理。
委托代理人刘均，山东照岳律师事务所律师。
委托代理人楚啸，山东照岳律师事务所律师。
被告青岛新崇光物流有限公司，住所地青岛市黄岛区辛安街道办事处东南庄社区综合办公楼，组织机构代码：59126122-8。
法定代表人管庆鑫，总经理。
委托代理人管重，男，1984年7月27日出生，汉族，住青岛市经济技术开发区。青岛新崇光物流有限公司业务经理。
委托代理人宋庆明，男，1984年11月26日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。
原告青岛中北资产管理有限公司（以下简称中北资产公司）与被告青岛金华海生物有限公司（以下简称金华海公司）、青岛新崇光物流有限公司（以下简称新崇光公司）侵权责任纠纷一案，于2013年5月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员崔冰独任审判，分别于2013年11月21日、2014年2月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序审理，依法由审判员崔冰担任审判长并主审，与人民陪审员夏萍、国敏锐组成合议庭，于2014年6月17日、2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告中北资产公司的委托代理人王栎云，被告金华海公司的委托代理人刘均、被告新崇光公司的委托代理人管重到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中北资产公司诉称：2010年9月，原告通过青岛市拍卖中心有限公司依法竞得原属于被告金华海公司的位于青岛市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋（土地证号：黄国用2001字第1**号）。2011年1月，委托青岛市拍卖中心有限公司拍卖上述土地及房屋的青岛市市北区人民法院作出了（2004）北执字第1077号执行裁定书，裁定：“一、解除对被执行人青岛金华海生物开发有限公司所有的位于本市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋（土地证号：黄国用2001字第1**号）的查封；二、位于本市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋（土地证号：黄国用2001字第1**号）的使用权及相应其他权利归买受人青岛中北资产管理有限公司所有；三、买受人青岛中北资产管理有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”
2011年3月，原告将上述已属于自己的土地和厂房租赁给案外人北京锦绣前程玻璃有限公司。此后由于被告金华海公司的非法侵占，致使案外人无法正常使用该土地和厂房。在此期间，被告金华海公司又将该土地和厂房中的一部分租赁给被告新崇光公司使用至今。
2012年10月，案外人北京锦绣前程玻璃有限公司起诉本案原告和二被告。2013年4月，青岛市市北区人民法院作出（2012）北民一民初字第635号民事判决书，判决：“一、确认原告北京锦绣前程玻璃有限公司与被告就租赁青岛市黄岛区淮河东路98号的土地和厂房（土地证号：黄国用2001字第122号）签订《工业厂房租赁协议》及《补充协议》于2012年10月**日解除；二、被告青岛中北资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京锦绣前程玻璃有限公司给付的第一年房屋租金人民币2788000元；三、被告青岛中北资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京锦绣前程玻璃有限公司违约金人民币557600元。案件受理费33565元，由被告负担。”2013年4月，本案原告已经依据青岛市市北区人民法院作出（2012）北民一民初字第635号民事判决书将3379165元人民币支付给案外人北京锦绣前程玻璃有限公司。
原告所有的青岛市黄岛区淮河东路98号的土地和厂房（土地证号：黄国用2001字第1**号），其中办公楼3106平方米，工业厂房11155平方米，场地33330平方米。而被告金华海公司非法租赁给被告新崇光公司的仅仅是部分场地和空地（其中：厂房面积约占工业厂房总面积的四分之一，空地面积约占场地总面积的四分之一），租赁费高达每年100万至110万元人民币。按照二被告的这个比例计算，原告仅厂房和场地两项每年的经济损失就有400万至440万元人民币如果加上两栋办公楼的租赁费，原告的损失将会更高。目前，被告不仅继续非法侵占和使用原告的土地和厂房，而且还对原告的土地和厂房非法进行改建。原告起诉请求法院依法判令二被告立即停止侵占原告的土地和房屋；判令被告金华海公司赔偿原告的直接经济损失3379165元人民币；判令二被告赔偿原告的间接经济损失计算到二被告停止侵占原告的土地和房屋时止。诉讼费用由被告负担。
被告金华海公司辩称：（一）涉案土地房屋所有权人是被告金华海公司，原告无权将其租赁给他人；（二）原告所述事实是原告与第三方的行为，与被告金华海公司无关，被告金华海公司不存在侵权的事实，不应承担侵权责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告新崇光公司辩称，其公司在租赁涉案土地的时候，被告金华海公司向其出示了国有土地证使用权证，其认为金华海公司对该宗土地享有合法的使用权后，才与金华海公司签订的租赁协议，新崇光公司是善意用地，不应当对原告承担侵权赔偿责任。
经审理查明，2010年9月，青岛市市北区人民法院根据已经发生法律效力的青岛市市北区人民法院（2003）北民二初字第331号民事判决书，依法委托青岛市拍卖中心有限公司拍卖了被执行人青岛金华海生物开发有限公司（即本案被告青岛金华海生物有限公司）所有的位于青岛市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋（土地证号：黄国用2001字第1**号）。2010年9月3日原告中北资产公司以3220万元的最高价竞得。2011年1月26日，青岛市市北区人民法院作出（2004）北执字第1077号执行裁定书，裁定：“一、解除对被执行人青岛金华海生物开发有限公司所有的位于本市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋（土地证号：黄国用2001字第1**号）的查封；二、位于本市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋（土地证号：黄国用2001字第1**号）的使用权及相应其他权利归买受人青岛中北资产管理有限公司所有；三、买受人青岛中北资产管理有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”2013年9月17日原告中北资产公司办理了青房地权市字第××号房地产权证。房地产权证记载：房地坐落黄岛区淮河东路南，土地用途为工业用地，使用权面积47591.00平方米。附记记载：国有建设用地使用权变更（转移）登记，根据（2004）北执字第1077号协助执行通知书办理转移登记。
2011年3月15日案外人北京锦绣前程玻璃有限公司与原告中北资产公司签订《工业厂房租赁协议》，由北京锦绣前程玻璃有限公司租赁原告拍卖竞得的青岛市黄岛区淮河东路98号的土地及厂房，租赁期限10年，第1、2、3年的租赁费为每年2788000元，合同生效后原告应及时交付租赁地块。北京锦绣前程玻璃有限公司支付了首期租赁费2788000元。因被告金华海公司仍占有该土地及厂房没有腾出，致使原告没有将租赁土地及厂房交付给北京锦绣前程玻璃有限公司使用。2011年7月10日，北京锦绣前程玻璃有限公司与原告中北资产公司又签订《工业厂房租赁协议之补充协议》一份，其中约定：原告中北资产公司承诺七月三十日前交付租赁地块，并约定了原告中北资产公司违约交付租赁地块的解决办法，第一条为，中北资产公司应当赔偿北京锦绣前程玻璃有限公司违约金为首年租赁费2788000元人民币的20%计557600元。协议还约定了其他事项。但因金华海公司的占用，中北资产公司仍没有将租赁土地及厂房交付给北京锦绣前程玻璃有限公司。
2012年10月24日，案外人北京锦绣前程玻璃有限公司起诉本案原告中北资产公司和被告金华海公司和新崇光公司。2013年4月10日，青岛市市北区人民法院作出（2012）北民一民初字第635号民事判决书，判决：“一、确认原告北京锦绣前程玻璃有限公司与被告就租赁青岛市黄岛区淮河东路98号的土地和厂房（土地证号：黄国用2001字第122号）签订《工业厂房租赁协议》及《补充协议》于2012年10月**日解除；二、被告青岛中北资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京锦绣前程玻璃有限公司给付的第一年房屋租金人民币2788000元；三、被告青岛中北资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京锦绣前程玻璃有限公司违约金人民币557600元。案件受理费33565元，由被告负担。”2013年4月26日，本案原告依据青岛市市北区人民法院作出的（2012）北民一民初字第635号民事判决书将3379165元人民币支付给案外人北京锦绣前程玻璃有限公司。
另查明，被告金华海公司与被告新崇光公司于2012年9月1日签订《租赁合同》，金华海公司将涉案场地和房屋中的厂区内路西侧厂房及该厂房南、北（办公楼前道路以南）两侧及西侧空地租赁给新崇光公司使用。租赁费用为第一年租金人民币壹佰万元整。租赁期限自2012年9月1日起为期五年。合同还约定了其他事项。被告新崇光公司辩称，其是看到金华海公司的国有土地使用权证原件后才与金华海公司签订的租赁合同，因金华海公司延期交付租赁场地，新崇光公司经与金华海公司协商，租赁期限延长至2014年3月。2014年3月，新崇光公司自行从所租赁场地搬出。
经原告中北资产公司申请，本院委托青岛贝斯特房地产评估咨询有限公司对位于青岛市黄岛区淮河东路98号内房地产自2012年4月15日至今的市场租金进行了评估。2014年4月24日，青岛贝斯特房地产评估咨询有限公司出具（2014）青黄房司鉴字第195号房地产评估结果报告，估价结果，确定委估对象自2012年4月15日至今（按两整年测算）的租金总值为6583184元。原告支出评估费18958元。在庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令被告金华海公司在原诉讼请求的基础上增加赔偿原告的直接经济损失6583184元。
2014年4月16日，经青岛市市北区人民法院进行强制执行，已将涉案土地及房屋交付原告中北资产公司。
上述事实，有原告中北资产公司提供的青岛市市北区人民法院（2012）北民一民初字第635号民事判决书、（2004）北执字第1077号执行裁定书、中国建设银行特种转账借方凭证、本案被告的租赁合同、青房地权市字第××号房地产权证以及房地产估价报告等证据，本院调取了公安机关询问笔录等证据，原、被告亦有陈述在案佐证，且经本院开庭质证，可以采信。
被告金华海公司主张涉案土地房屋所有权人是被告金华海公司，并持有房地产权证原件，原告无权将其租赁给他人；原告与第三方发生的纠纷，与被告金华海公司无关，被告金华海公司不存在侵权的事实，不应承担侵权责任。对此，原告予以否认，被告金华海公司没有向本院提交房地产权证原件。
被告金华海公司对房地产评估结果报告提出异议，认为该报告评估程序不合法，评估结论没有依据，鉴定人员应当出庭接受质询。但被告没有在规定的时间内提交书面异议申请。
本院认为：原告中北资产公司与案外人北京锦绣前程玻璃有限公司签订的《工业厂房租赁协议》及《补充协议》被已生效的青岛市市北区人民法院（2012）北民一民初字第635号民事判决书认定合法有效。中北资产公司根据青岛市市北区人民法院（2004）北执字第1077号执行裁定书取得了位于本市黄岛区淮河东路南侧土地及地上房屋的使用权及相应其他权利，原告有权占有使用和收益处分。但因被告金华海公司的侵占行为致使原告不能对其所有的厂房及土地进行合法处分，原告不能向北京锦绣前程玻璃有限公司交付出租的土地及厂房，双方的租赁合同不能履行，原告中北资产公司因此构成违约，被青岛市市北区人民法院判决解除租赁合同，向北京锦绣前程玻璃有限公司返还了收取的第一年房屋租金2788000元，同时承担违约金557600元，负担案件受理费费33565元。上述款项业已履行完毕，原告因被告金华海公司的侵权行为造成了经济损失。此后，被告金华海公司继续侵占原告的土地及厂房拒不归还，使原告仍不能合法使用该土地及厂房。经本院委托青岛贝斯特房地产评估咨询有限公司进行评估，确定租金总值为6583184元，原告支出评估费18958元。对上述原告的经济损失共计9981307元（3379165元＋6583184元＋18958元）应由被告金华海公司承担赔偿责任。原告要求判令二被告赔偿原告的间接经济损失未提供证据，本院不予支持。对被告金华海公司所主张的涉案土地房屋所有权人是金华海公司，原告无权将其租赁给他人，原告的损害事实是原告与第三方的行为，与被告金华海公司无关以及被告金华海公司不存在侵权的事实，不应承担侵权责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持；被告金华海公司对房地产评估结果报告提出异议，但因被告没有在规定的时间内向本院提交书面异议申请，对金华海公司的主张不予支持。被告新崇光公司在与被告金华海公司签订租赁协议时，对金华海公司的侵权行为并不知情，并且在法院强制执行前、其合同租赁期届满后自行搬出，被告新崇光公司不构成对中北资产公司的侵权，不承担侵权赔偿责任。对新崇光公司辩称其是善意用地，不应当对原告承担侵权赔偿责任的主张，本院予以采纳。因经青岛市市北区人民法院强制执行，已将涉案土地及房屋交付给原告中北资产公司，原告请求法院判令被告立即停止侵占原告的土地和房屋的主张已经实现，本院不予处理。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一、二款、第一百一十七条第一、三款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛金华海生物有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告青岛中北资产管理有限公司租赁费、评估费等经济损失共计9981307元。
二、被告青岛新崇光物流有限公司不承担赔偿责任。
三、驳回原告青岛中北资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81536元，财产保全费5000元，合计86536元，均由被告青岛金华海生物有限公司负担。因原告已向本院预交，由被告青岛金华海生物有限公司于本判决生效之日起10日内付给原告青岛中北资产管理有限公司86536元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 冰
人民陪审员 夏 萍
人民陪审员 国敏锐
二〇一四年八月十三日
书 记 员 张星星
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
（2013）黄民初字第3847号