北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初18052号
原告：任占久，男，1976年8月19日出生，汉族，北京京汉邦信置业有限公司工程师，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：段志玲，北京市天安律师事务所律师。
被告：王文良，男，1953年11月22日出生，汉族，北京市公路局退休干部，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：高安群，北京市方禾律师事务所律师。
原告任占久与被告王文良房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任占久及其委托诉讼代理人段志玲，被告王文良的委托诉讼代理人高安群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任占久向本院提出诉讼请求：1、被告收取房款395万元；2、被告配合将位于北京市丰台区银地家园28号楼3-202号房屋（以下简称202号房屋）交付与原告并过户登记至原告名下；3、被告按房屋总价款日万分之五标准支付违约金，自2016年8月25日起至房屋交付之日止。事实和理由：2016年3月8日，原、被告签订房屋买卖定金合同并于当日另行签订了房屋买卖合同及补充协议等一系列协议，约定由原告购买被告名下202号房屋；房屋总价款为400万元；原告于签订买卖合同前支付5万元定金，批贷后5个工作日办理首付款资金监管；被告于2016年9月15日前办理完毕202号房屋解押手续。上述合同及补充协议签订后，原告支付了5万元定金及中介费用，被告于2016年8月办理了解押手续。2016年8月11日，中介公司告知原告批贷手续已下，让被告于2016年8月17日办理缴税及相关手续。8月14日，中介打电话告知原告被告在住院，等出院后再约。8月15日，中介打电话说被告不卖了。被告经原告多次电话、短信、函件催促均不予理会，后被告经中介公司再三联系，告知要加价几十万才同意过户，否则不卖了。被告的行为违反合同约定，故原告提起本案诉讼。
被告王文良辩称：不同意原告诉讼请求，被告从未表示不卖房。在合同履行过程中，有中介公司北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）介入，被告与链家公司发生了比较激烈的冲突，链家公司提出解除合同，致使应由链家公司完成的事项无法开展，继而原、被告双方的合同也无法履行。2016年8月11日至8月31日，被告手术住院，不能行动，无法按合同履行。在被告住院期间，收看北京电视台的一档节目，才发现我们双方合同中约定的房屋价款由二部分组成，当时签约时没注意，出售的房屋不包含家具家电，合同中却显示房屋成交价是343万元，家具家电57万元，是为了避税。避税是违法行为，原告和链家公司没有告知我，我不认同。链家公司服务态度恶劣，2016年10月26日，链家公司与被告解除了居间服务合同，被告与原告无法完成交易，被告未得到原告要求履约的请求，直至接到法院送达的诉讼材料，之前双方办理网签手续，也是被告主动提出的，被告并无违约行为。另房屋现有其他共有权人主张权利，且即使违约，亦可依据合同约定，支付房屋总价款的20%违约金，承担中介费即可不履行合同，请法院驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
202号房屋登记于王文良名下。
2016年3月8日，王文良（出卖人）与任占久（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落为202号房屋；建筑面积140.84平方米；该房屋已设定抵押，抵押权人为管秀芹，出卖人应于2016年8月21日前办理抵押注销手续；出卖人未将该房屋出租；该房屋成交价格为343万元；该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为57万元；买受人向出卖人支付定金5万元，定金支付方式为直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为240万元；出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易；自本合同签订之日起365日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，王文良、任占久与链家公司签订《居间服务合同》，共同委托链家公司作为交易居间人。王文良、任占久与北京中融信担保有限公司（以下简称中融公司）签订《房屋交易保障服务合同》，委托中融公司办理后续房屋交易事宜。
当日，王文良（甲方、出卖方）与任占久（乙方、买受方）及链家公司（丙方、居间方）另签订《补充协议》，约定：交易房屋价款及家具、家电、装饰装修和配套设施作价总计为400万元；乙方于2016年3月8日，将定金5万元自行支付甲方；交易房屋有抵押的，甲方应于2016年8月21日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年9月15日前办理完毕解除抵押登记手续；乙方应于批贷后5个工作日内将第一笔首付款103万元以建委资金监管方式支付甲方；乙方应于批贷后5个工作日内将第二笔首付款50万元以理房通托管方式支付甲方；在批贷后10个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
上述合同及补充协议签订后，任占久支付了定金5万元，并办理银行贷款手续，王文良依约注销了202号房屋上抵押。2016年7月30日，双方办理了网签手续。2016年8月8日，北京银行发出《个人二手住房按揭贷款承诺函》，批准发放贷款110万元。2016年8月22日，北京住房公积金管理中心出具《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款抵押担保承诺书》，承诺向任占久贷款120万元。2016年8月18日，任占久向王文良发出二份《履约催告函》，催告王文良办理首付款资金监管和房屋所有权转移登记手续。短信显示2016年8月20日、21日王文良收取了《履约催告函》快递件。2016年10月26日，王文良与链家公司签订《服务解除协议》，载明链家公司终止对王文良的全部服务，尚未配合办理的后续交易手续全部解除。
庭审中，任占久提交2016年8月19日、21日链家公司“小卢”与王文良的电话录音，称录音中王文良提出因房价上涨，不愿出售房屋，不愿继续履行双方买卖合同，证明王文良违约。王文良认可录音的真实性，但称录音内容含有诱导意图，不认可证明目的。王文良提交2016年8月11日至8月29日北京中医药大学东方医院出院记录，证明其当时正在住院，无法配合办理过户手续，并称出院后其约任占久办理过户，任占久没有来。任占久对此不予认可，称王文良从未与其协商履行事宜，一直想要涨价。
另查，王文良与于占芳于2016年3月8日协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定，202号房屋归王文良单独所有。2016年12月20日，于占芳将王文良、任占久起诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。2017年5月15日，该案按撤诉处理。
又查，案外人蒋浩然于2017年5月15日将王文良、任占久起诉至北京市朝阳区人民法院，称其于2015年12月24日，与王文良签订202号房屋租赁合同，承租使用202号房屋，其对202号房屋享有优先购买权，以王文良未通知其出售202号房屋，侵害其优先购买权为由，要求确认王文良与任占久签订的房屋买卖合同无效。2018年4月16日，北京市朝阳区人民法院作出（2018）京0105民初1092号民事判决书，判决驳回了蒋浩然的诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。
庭审中，任占久主张上述二次诉讼系王文良与案外人恶意串通，拖延合同履行、拒绝出售房屋之举，严重违反合同约定，给其造成严重损失，任占久提交其承租房屋的租赁合同，证明本案合同不履行给其造成租金损失，每年约6万元。王文良于末次庭审中表示同意配合房屋过户及交付房屋，收取尾款，但不同意支付违约金，且认为违约金约定的标准过高，要求法院予以调整。
庭审中，依据任占久申请，本院于2016年12月5日作出（2016）京0106民初18052号民事裁定书，对202号房屋进行了财产保全。
另查，202号房屋上无其他查封、抵押。
以上事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人二手住房按揭贷款承诺函》、《履约催告函》、《离婚协议书》、（2018）京0105民初1092号民事判决书、查询结果等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。任占久与王文良签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，任占久支付了5万元定金并获得了贷款审批，王文良解除了抵押，双方办理了网签手续。王文良应当依据合同约定，于批贷后配合办理首付款资金监管和房屋所有权转移登记手续。王文良未按合同约定履行上述义务，任占久发函催告王文良履约，并于发函后即提起诉讼主张权利。王文良称其出院后通知任占久办理过户手续，未向本院举证，本院对此不予采纳，认定王文良未予配合办理合同履行后续事宜，显属违约，应当承担相应违约责任。关于违约金数额，考虑到违约金具有补偿性，王文良于庭审中提出违约金约定标准过高，本院综合考量付款情况、房屋价格变动因素、违约原因、违约期间等因素，从公平角度出发，对违约金数额予以酌定为20万元。任占久于庭审中提出一次性支付剩余395万元房款要求，且房屋上无其他查封、抵押，房屋具备过户条件，故本院对任占久要求交付房屋及办理过户登记之诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、任占久于本判决生效之日起七日内向王文良支付剩余房款三百九十五万元。
二、王文良于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区银地家园28号楼3-202号房屋交付给任占久。
三、王文良于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区银地家园28号楼3-202号房屋所有权转移登记至任占久名下。
四、王文良于本判决生效之日起七日内向任占久支付违约金二十万元。
五、驳回任占久的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，保全费5000元，由被告王文良负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 魏敬贤
人民陪审员 孙桂华
人民陪审员 张克敏
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 贾思雨