天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丽民初字第6682号
原告张一X，女，汉族，农民。
委托代理人何永全，天津津诚达律师事务所律师。
被告张二X，男，汉族，农民。
委托代理人王涛，天津天仁律师事务所律师。
原告张一X与被告张二X继承纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张一X委托代理人何永全、被告张二X及委托代理人王涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张一X诉称，原、被告系兄妹关系，原、被告父母张三X、陈一X分别于2007年、2001年去世。原、被告父母生前在东丽区军粮城街唐洼村1区5排4号建有砖混结构住房3间，原、被告父母去世后，双方没有对该遗产进行分割，原告曾经两次诉讼，后撤诉。被告将父母遗产房屋置换成军华园13号楼404室、6号楼1201室两套住房，故起诉，1、请求人民法院确认原告对东丽区军华园13号楼404室、6号楼1201室其中以张三X、陈一X遗产房屋置换面积享有继承权，2、诉讼费由被告承担。
原告张一X提供以下证据：
天津市东郊区农村房屋准建证1份，拟证明坐落于天津市东丽区军粮城街唐洼村一区五排四号的附房是由原、被告之父张三X所建；
天津市东丽区军粮城街道办事处塘洼村民委员会证明1份，拟证明原、被告父母分别于2007年、2001年去世；
天津市东丽区军粮城街道办事处塘洼村民委员会证明1份，拟证明原告与张三X、陈一X之间系父女、母女关系。
被告张二X辩称，原、被告系兄妹关系，父母已经死亡，原告的诉讼请求与事实不符，虽然父母遗留部分遗产需要继承，但是原告诉讼请求房屋面积过大，要求法院核实遗产面积后进行解决。因为原告起诉的诉争房屋是被告自己曾经翻盖的房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张二X提供以下证据：
天津市东丽区军粮城街道办事处塘洼村民委员会证明信一份，拟证明原、被告诉争房屋是张三X于1986年4月建盖，1994年由被告张二X翻建。
根据原告申请及案件需要，本院调取了以下证据：
还迁房屋认购证1份；
认购证持有人确认书1份；
拆迁补偿协议书1份；
还迁房屋楼房认购书1份。
根据原告申请，本院委托华审房地产土地评估咨询有限公司对还迁后两套房屋进行评估，并分别出具了评估报告。
经庭审质证，被告张二X对原告张一X提供的证据1、证据2、证据3真实性及关联性无异议，对证据2张三X的死亡时间有异议，认为张三X于2006年9月去世。原告张一X对被告张二X提供的证据的真实性合法性无异议，对被告证明的内容有异议，认为村委会不是房屋主管部门，被告应当提供当时的准建证，村委会不能证明被告出资情况。原、被告对本院调取的证据均无异议。原告对两份华审房地产评估报告书无异议，被告对华审房地产评估报告书有异议，认为评估时被告已经装修，评估价值过高。
本院根据原、被告质证意见，综合审查判断认证意见如下：原告所提供的证据真实合法，与本案具有关联性，并且被告认可，本院予以确认。被告提供的证据，原告对其证明的内容不予认可，且被告所提供的证据存有瑕疵，作为法人提供证据应当有法定代表人签字并且加盖公章，因此被告所提供的证据形式不合法。本院不予采信。本院调取的证据原、被告均无异议，且与本案具有关联性，本院采信。关于华审房地产评估报告书，其评估程序合法，不存在瑕疵，被告领取该报告书后在法定期限内没有提出异议，因此本院予以采信。
经审理查明，案外人张三X、陈一X夫妻生前没有生育子女，先后收养了张二X、张一X，形成了父母子女关系，原、被告之间形成了兄妹关系。1986年张三X向塘洼村委员会申请建房，经塘洼村委员会批准并颁发房屋准建证后，在塘洼村一区五排四号建筑三间房屋，面积36平方米，占地面积为130.8平方米。后陈一X与张三X于2001年、2006年先后去世。遗留上述房屋没有分割继承。2013年9月27日，军粮城街道对塘洼村进行拆迁，张二X以房屋产权所有人的身份与军粮城街道办事处签订了拆迁补偿协议书，张三X与陈一X遗留的房屋作为附房进行了拆迁，经测量核实附房建筑面积为55.1平方米，折合还迁面积为27.55平方米与被告张二X名下的主房及走廊、房檐组合为有效置换面积106.20平方米。2013年11月12日，张二X与其子张四X与东丽区军粮城街道办事处签订了军粮城示范镇还迁楼房认购协议，被告方认购房屋为军华园13-404号、6-1201号房屋两套，被告认购的上述两套房屋面积除其有效置换面积106.2平方米以外的面积，被告交付了货币进行购买。军粮城街道办事处将上述房屋交付被告后，被告已经入住并实际使用。
另查，案件审理中，经本院多次调解，被告认为，如果原告坚持要求继承分割遗产，同意作价给付原告部分房屋折价款，但是认为原告应当承担父母部分丧葬费及墓地费，虽经本院调解，由于原、被告对房屋面积及价格不能达成一致意见，因此原、被告之间没有达成调解协议。为此原告申请对还迁后的两套房屋进行评估，本院依法委托天津华审房地产土地评估咨询有限责任公司对上述两套房屋进行了评估，军华园13-404号房屋价格为5299元每平方米，军华园6-1201号房屋价格为5278每平方米。
再查，庭审中原告变更诉讼请求，要求被告给付原告房屋折价款72850元，被告则认为原告诉争的房屋是被告翻建的，请求驳回原告诉讼请求，庭审中，原、被告均同意调解，但是由于原、被告意见分歧较大，调解未果。
以上查明的事实有原、被告提供的证据、本院调取的证据、评估报告及原、被告庭审陈述证明属实。
本院认为，案外人张三X、陈一X生前建筑的坐落于天津市东丽区军粮城街塘洼村一区五排四号的附房三间，是其夫妻合法财产，属于遗产范围。原、被告作为张三X、陈一X的子女均为同一顺序的法定继承人，对张三X、陈一X的遗产份额应当均等继承。由于诉争遗产房屋于2013年9月27日进行拆迁，核算还迁面积为27.55平方米，与被告所有的拆迁房屋组成了还迁面积，被告已经取得了还迁房屋并居住使用。因还迁后的房屋不易分割同时原告主张折价款，因此涉案房屋归被告所有，由被告给付原告房屋折价款，庭审中原告明确不知道房屋遗产面积归入哪套房屋，而被告明确房屋遗产面积计算在6-1201号房屋面积内，故按照评估价格每平方米5278元计算，（27.55平方米×50%）×5278元为72704.45元。被告以辩称理由认为诉争房屋不是遗产，是被告于1994年翻建所得，由于被告所提供的证据不符合证据形式存有瑕疵，因此不足以证明其主张的事实存在，应承担不利法律后果，故对被告主张本院依法不予支持。关于被告要求原告承担父母丧葬费、墓地费的主张，与本案不属同一法律关系，本案不予审议。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条第二款、第十条第一款、第十三条、第二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张二X给付原告张一X继承房屋折价款人民币72704.45元。
执行办法：被告于本判决生效后十日内将款交本院转交原告。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张一X其他诉讼请求。
案件受理费1621元，评估费4850元，合计6471元，由被告张二X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 高德娟
代理审判员 王宝新
人民陪审员 田家岺
二〇一四年七月八日
书 记 员 刘莎莎
本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国继承法》第三条二款遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
二、《中华人民共和国继承法》第十条一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
三、《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产份额，一般应当均等。
四、《中华人民共和国继承法》第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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