山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第721号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
主要负责人：孙轶卿，行长。
委托诉讼代理人：隋鹏飞，北京大成（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：裴宇艳，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛旭之域国际贸易有限公司。
法定代表人：杨旭，董事长。
被告：青岛民生源国际货运代理有限公司。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
被告：朱虹。
被告：杨旭。
被告：王跃兰。
被告朱崇禧。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行（以下简称浦发银行青岛分行）与被告青岛旭之域国际贸易有限公司（以下简称旭之域公司）、青岛民生源国际货运代理有限公司（以下简称民生源公司）、被告朱虹、杨旭、王跃兰、朱崇禧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裴宇艳到庭参加了诉讼。被告旭之域公司、民生源公司、被告朱虹、杨旭、王跃兰、朱崇禧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
浦发银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1、判令旭之域公司偿还原告贷款剩余本金6500000元,利息、罚息、复利174896.83元（利息暂计算至2014年10月13日，自2014年10月14日起至实际清偿之日的利息、复利、罚息按合同约定计算），律师费195000元，共计人民币6869896.83元；2、判令被告民生源公司、被告朱虹、杨旭、王跃兰对旭之域公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告就上述债务对王跃兰、朱崇禧名下的抵押房产（抵押证号：即青房地权他字第20××87号）经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费费等由各被告共同承担。事实和理由：2014年3月18日，原告和旭之域公司签订了编号为BC2014031800001938的《融资额度协议》，约定旭之域公司可向原告申请发放贷款650万元，旭之域公司可根据需求循环使用，额度使用期限自2014年2月24日起至2015年2月23日止。2014年3月18日，原告与旭之域公司签订了编号为69012014280191的《流动资金借款合同》，约定原告向旭之域公司发放贷款650万元，贷款日期自2014年3月20日起至2015年3月19日，利率为中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮40%计算。原告与民生源公司签订编号为ZB6911201400000008的《最高额保证合同》；与朱虹、杨旭签订了编号为ZB6911201400000009的《最高额保证合同》；上述保证合同均约定三被告为原告与旭之域公司在2014年3月18日至2017年3月18日期间签订的最高债权余额不超过715万元的全部授信合同提供保证担保。原告和王跃兰签订了编号为ZD6911201400000003《最高额抵押合同》，以坐落于青岛市崂山区海龙路6号x号楼x单元x户房产为旭之域公司的上述债务提供抵押担保，朱崇禧承诺原告有权处分该抵押房产。合同签订后，原告依约于2014年3月20日发放了650万元贷款，但至2014年9月底各被告未能按期履行还款义务，构成实质违约。
旭之域公司、民生源公司、朱虹、杨旭、王跃兰、朱崇禧均未出庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行核对予以确认并在卷佐证：1、《融资额度协议》；2、《流动资金借款合同》；3、《最高额保证合同》；4、《最高额抵押合同》5、借款凭证；6、欠款明细查询单；7、律师费发票等。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，旭之域公司与原告签订《融资额度协议》，约定旭之域公司可向原告融资额度为650万元，额度使用期限自2014年2月24日至2015年2月23日止，该额度可循环使用。
同日，基于上述《融资额度协议》，旭之域公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定旭之域公司向原告借款650万元，借款期限自2014年3月20日至2015年3月19日。贷款利率为每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮40%计算，按季结息；并约定了逾期罚息、复利等。合同还约定，借款人如发生未按期还本付息的违约事件，贷款人可宣布合同项下借款本金全部或部分提前到期，并要求立即归还部分或全部借款。借款人还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费等费用。
同日，王跃兰与原告签订《最高额抵押合同》，约定王跃兰以其所有的、位于青岛市崂山区海龙路6号x号楼x单元x户房产为上述借款提供最高额抵押担保；被担保的主债权最高余额为6510440元；债权确定期间自2014年3月18日起至2017年3月18日止；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。朱崇禧为王跃兰之配偶，其签署《关于同意执行共同财产的承诺函》承诺：在发生抵押人依据《最高额抵押合同》承担抵押担保责任时，原告有权处分其与王跃兰的共同财产。2014年3月19日，双方依法为该抵押财产办理了抵押登记，原告取得了编号为青房地权市他字第20××87号房地产他项权证书。
同日，原告又分别与被告民生源公司、被告朱虹、杨旭签订《最高额保证合同》，合同均约定上述三被告为旭之域公司向原告的借款提供最高额保证担保；被担保的主债权最高余额为715万元；债权确定期间自2014年3月18日至2017年3月18日止；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告依约于2014年3月20日向旭之域公司发放借款650万元。在借款期限内被告未能按期履行还款义务。截止2014年10月13日，旭之域公司尚欠原告借款本金6500000元、利息、罚息、复利174896.83元。
再查明，原告为实现债权和担保权利委托北京大成（青岛）律师事务所代理其本案诉讼，支付律师费195000元。
本院认为：原告与各被告签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依约向被告旭之域公司发放了借款，履行了合同义务。被告旭之域公司未按合同的约定偿还借款本息，构成违约，应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、利息、罚息、复利及原告为追索拖欠借款本息诉讼而支付的律师费。
原告与被告民生源公司、被告朱虹、杨旭签订的《最高额保证合同》明确约定，民生源公司、朱虹、杨旭自愿为旭之域公司的上述借款向原告提供最高额连带保证担保，因此，民生源公司、朱虹、杨旭在旭之域公司不履行债务时应按照合同约定在最高债权额715万元的范围内承担连带保证责任。民生源公司、朱虹、杨旭承担保证责任后，有权向被告旭之域公司追偿。
原告与王跃兰签订的《最高额抵押合同》约定，王跃兰作为抵押担保人自愿以其所有的、位于青岛市崂山区海龙路6号12号楼2单元501户房产为被告旭之域公司的上述借款向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权依法成立。朱崇禧为抵押人王跃兰的配偶，其未在《最高额抵押合同》上签字，不是该合同项下的抵押债务人。但其作为抵押财产的共有人向原告承诺，在发生抵押人依据《最高额抵押合同》承担抵押担保责任时，原告有权处分共同财产。故原告依法对抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权最高限额6510440元的范围内享有优先受偿权。王跃兰承担担保责任后，有权向被告旭之域公司追偿。
关于原告主张的律师代理费，案涉《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中对律师费的承担均约定由借款人、担保人承担，且原告支出的律师费符合《山东省律师服务收费标准》规定的范围，原告的该项请求合同依据充分，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛旭之域国际贸易有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行借款本金650万元、利息、罚息、复利174896.83元（已计算至2014年10月13日，此后至实际清偿之日的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告青岛旭之域国际贸易有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行律师代理费195000元；
三、被告青岛民生源国际货运代理有限公司、被告朱虹、杨旭对上述第一项、第二项给付义务在债权最高限额715万元范围内承担连带清偿责任。被告青岛民生源国际货运代理有限公司、被告朱虹、杨旭承担保证责任后，有权向被告青岛旭之域国际贸易有限公司追偿；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对抵押人王跃兰提供的、青房地权市他字第20××87号房地产他项权证书项下的抵押财产，以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额6510440元的范围内享有优先受偿权。王跃兰承担担保责任后，有权向被告青岛旭之域国际贸易有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对朱崇禧的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59889元，保全费5000元，公告费600元，由被告青岛旭之域国际贸易有限公司、青岛民生源国际货运代理有限公司、被告朱虹、杨旭、王跃兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
代理审判员 张仁珑
代理审判员 阚红艳
二〇一七年二月十六日
书 记 员 邱若璇