贵州省铜仁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔06民终909号
上诉人（原审被告）：贵州大容房地产开发有限公司，住所地铜仁市碧江区新华中路建设大楼四楼。
法定代表人：刘劲松，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵勇，贵州巨合律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：严江长，男，1973年7月6日出生，苗族，贵州省德江县人，贵州省铜仁市国家税务局干部，住贵州省铜仁市碧江区。
上诉人贵州大容房地产开发有限公司（以下简称大容房开公司）与上诉人严江长商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2018）黔0602民初748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人大容大容房开公司的委托诉讼代理人赵勇，上诉人严江长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大容大容房开公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.《商品房买卖合同》第12条并非格式条款，而是第11条的细化、明确，第11条属于一般约定，第12条属于特别约定，特别约定优于一般约定，双方关于“交付时间和条件”的约定应当优先适用第12条，即如果在约定期限内未达到交付使用条件，因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任。故《商品房买卖合同》第13条“逾期交房责任”的前提并不成就。即碧江区凉水井片区未完成加油站路段的征地与拆迁工作以及政府规划调整，同时，供电部门未能及时给容湾商住小区通电，加油站未搬迁导致消防未验收合格等交房条件不满足，属于政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成房屋不满足交付条件，导致延期交房，出卖人不承担责任，大容大容房开公司应免责。2.大容房开公司于2015年3月19日以挂号信通知被申请人交房，又于2015年5月6日快递通知被申请人交房。一审认定房屋交付时间为2017年4月18日除被上诉人的自认外，没有其他证据证实。本案交房时间应以快递单签收时间2015年5月18日为准，被上诉人的违约金请求权已全部超过诉讼时效，依法不应得到保护。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第3款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案逾期交房违约金应当按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准调减。4.2014年5月至7月铜仁市内遭遇多年难遇的大暴雨、大洪灾，造成大容大容房开公司建设项目全部被淹，建设工地变压器损毁6台，清理淤泥、修复变压器等工作耽误了施工工期170日，该自然灾害属于不可抗力，应扣除上述期间的相应责任。5.银行按揭贷款支付的房款不能作为计算违约金的基数，被上诉人未实际支付该款，因该笔款是大容房开公司承担无限连带担保责任。
严江长答辩称，大容房开公司与政府属第三方纠纷，不得免除其违约责任。下雨属日常现象，不构成不可抗力。本案违约金未超过同地段租金的30%，不应调整。案涉房屋至今未达到交房条件，诉求未过诉讼时效。公积金按揭贷款，是由买房人承担，应算作违约金计算基数。
严江长上诉请求：1.撤销原判主文第二项，改判支持逾期交付有关文件致无法办证违约金22635.40元和逾期支付违约金的孳息4410.68元；2.一、二审诉讼费由大容大容房开公司承担。事实及理由：1.大容房开公司未按合同约定向其交付商品房转移登记的有关文书，已构成违约。加油站拆迁协议是大容房开公司与第三方签订的，与本案无关，不能免除大容房开公司应承担的违约责任。2.大容房开公司未按时支付逾期交房违约金，是第二次违约，对严江长造成延期付款的利息损失，应予支持。一审判决驳回不当，请求依法判决。
大容房开公司辩称，1.我公司只是协助办理房屋相关权证，不应当承担逾期办证违约金。2.即便承担逾期交房违约金也不应承担违约金的孳息。请求驳回严江长的上诉请求。
严江长向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金人民币77921.44元（以下币种均为人民币）；2、判令被告支付逾期办理房屋产权转移登记违约金22635.40元；3、判令被告退还原告已交纳的水、电立户费2170元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。2012年11月10日，原告严江长、案外人邢凤与被告大容房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2012004607），约定原告严江长与案外人邢凤作为买受人，购买被告大容房开公司开发建设的位于铜仁市××区花果山北路××市容××小区××楼××单元××号房屋；建筑面积86.69㎡，套内建筑面积70.04㎡；按照套内建筑面积计算房屋价款，购房单价4620.13元／㎡，房屋总价款323594元；付款方式为买受人应于合同签订之日向出卖人（被告大容房开公司）交付首期房款105594元，余款218000元以公积金按揭贷款方式支付；出卖人应于2013年12月31日前向买受人交付案涉房屋，逾期超过60日，买受人有权退房；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于案涉商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；出卖人承诺于2014年4月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理案涉房屋转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人逾期未能向买受人交付办理案涉房屋转移登记的有关文书，逾期超过60日以后仍不能交付的，买受人有权退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理案涉房屋转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，买受人按约向被告支付了首期房款105594元，并通过银行按揭贷款的方式付清了剩余房款218000元。2017年4月18日，被告向买受人严江长、邢凤收取了水立户费1650元、电立户费520元，被告还向买受人收取了办证费、物业服务费等费用。被告于2017年4月18日将案渉房屋交付给原告严江长使用，该房屋至今未办理房屋所有权转移登记。
2015年5月18日，原告严江长与案外人邢凤办理了离婚登记。庭审中，依法就案涉房屋权利的处分问题，当庭通过电话免提征求权利人邢凤的意见，邢凤表示自愿放弃案涉房屋的诉权。2018年3月28日，邢凤向本院出具《申请书》一份，载明：铜仁市碧江区人民法院告知邢凤享有严江长诉大容房开公司商品房销售合同纠纷一案原告的诉讼主体资格，因邢凤与严江长已于2015年5月18日离婚，离婚协议约定案涉房屋属严江长所有，特向铜仁市碧江区人民法院申请放弃该案的诉权，不以原告身份参与该案诉讼。
另查明，案渉工程至今未办理工程竣工验收备案登记，未在房产部门办理房屋所有权初始登记。2006年11月28日，大容房开公司与碧江区国土资源局（原铜仁市国土资源局）签订了《国有土地使用权出让合同》，大容房开公司通过挂牌出让方式取得了花果山桥头片区宗地面积17250㎡的土地使用权。2009年4月17日，碧江区人民政府（原铜仁市人民政府）与大容房开公司签订了《铜仁市20060218挂牌<国有土地使用权出让合同>的补充协议》，将大容房开公司取得的17250㎡中的7812㎡调整到该地块的西北方向地块，原地块使用面积17250㎡变更为9438㎡。2010年11月18日，碧江区人民政府又与大容房开公司签订了《关于调整花果山广场项目的用地置换协议》，约定将大容房开公司取得的17250㎡中5417㎡（3号地块）调整到该地块的西北方向1号地块（凉水井加油站处）、东北方向6号地块及东南方向5号地块，置换给大容房开公司的1号、5号、6号共计三块地块，政府需净地交付给大容房开公司。1号地块至今没有完成拆迁。
庭审中，被告大容房开公司提交了交房通知书、中通快递单及收寄挂号登记清单，拟证明大容房开公司于2016年3月6日通知原告接房。但大容房开公司在答辩理由中称该公司于2015年3月16日以邮寄方式通知原告接房。大容房开公司提交的该组证据在时间上存在冲突，交房通知书载明的时间是2015年3月16日，中通快递单载明的寄件时间是2015年5月6日，无收件人签名，该快递单右下方处载明“5月8日已签收”，但中通快递查询单中载明的签收时间是2015年5月18日。该组证据缺乏证据的真实性、客观性和关联性，不足以达到原告的证明目的，不予采信。
一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按约支付了购房款，被告则应当按照合同约定的时间向原告交付房屋及办理案涉房屋所有权初始登记，并协助原告办理房屋所有权转移登记。根据案涉《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，但被告至2017年4月18日才将案涉房屋交付给原告，逾期交房1204天，事实清楚，应予确认。对逾期交房的事实，被告不予否认，但提出原告主张逾期交房违约金的部分请求已超过诉讼时效。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”之规定，本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》对逾期交房的违约责任进行了明确约定，即第十三条第一款第二项约定：逾期超过60日后，买受人（原告严江长）要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人（被告大容房开公司）按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。据此，合同对逾期交房违约金的计算方式、支付期间及支付期限进行了明确约定，即逾期交房违约金的支付期间为合同约定的商品房交付期限届满之次日（2014年1月1日）起至实际交付之日（2017年4月18日）止，该支付期间的约定未违反法律禁止性规定，也符合当事人意思自治原则。对支付期限约定为商品房实际交付之日起30日内予以支付，该支付期限应为本案诉讼时效的起算时间，即原告主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间应为2017年5月18日。原告于2018年3月1日诉至本院，未超过法定的三年诉讼时效期间。故，对被告提出原告部分逾期交房违约金的主张已超过诉讼时效的抗辩理由，不予采纳。
在合同履行过程中，原告严江长已按约付清了房款，被告大容房开公司未能按照合同约定履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告大容房开公司逾期交房构成违约，其理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，大容房开公司逾期交房1204天，根据约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金为：323594元×0.0002×1204天=77921.44元。
对原告主张的违约金孳息问题，一审法院认为，违约金是指当事人在合同中预先约定当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约一方支付给对方一定数额的货币。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性，是否采用违约金这一补救方法，必须是由合同当事人事先在合同中明确约定。违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的制裁措施。违约方支付违约金后，另一方不得再行要求赔偿损失，主张损失赔偿必须得有充分的证据足以证明。案涉《商品房买卖合同》对被告逾期交房所应承担的违约金进行了约定，除此之外，原告不能提供证据证明因被告逾期交房的行为导致其造成的其他损失。因此，原告要求被告支付违约金孳息的主张，没有事实和法律依据，依法予以驳回。
对原告主张逾期办证违约金的问题，一审法院认为，办理商品房所有权登记是否是房开商即本案被告的法定义务。对此，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条例的规定明确了商品房买卖的买受人是所购买的商品房所有权登记的申请人，本案原告应当是案涉房屋所有权登记的申请人，而被告所负有的是协助办证、提供必要的证明文件的义务。原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中对房屋登记部分进行了约定：被告承诺于2014年4月30日前取得案涉房屋的所有权初始登记，并将办理该商品房转移登记的有关文书交付给原告。故，对房屋登记部分，双方约定原告履行的是案涉房屋所有权的初始登记义务，并未明确约定被告负有为原告办理房屋所有权转移登记的义务。同时，合同约定被告将办理房屋转移登记的有关文书交付原告，该有关文书不能等同于房屋产权证书，被告交付房屋转移登记的相关文书给原告，是便于原告用于办理房屋所有权转移登记。该约定也与《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定相符。被告已将案涉房屋交付原告使用，因该房屋旁凉水井加油站尚未完成搬迁，势必影响案涉房屋项目工程能否通过消防验收，进而影响房屋所有权初始登记的办理。该加油站的搬迁与否必然会对案涉房屋产权证的办理产生影响，而该因素又非大容房开公司能够控制及以该公司意志能够决定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”之规定，房开商即本案被告承担逾期办证违约责任的前提是“由于出卖人的原因”导致，但该法条对“由于出卖人的原因”的界定并不清晰，就本案而言，确因不可归责于大容房开公司的原因导致案涉房屋不具备办证条件，根据公平原则，大容房开公司不应当承担逾期办证的违约责任。但待此情形消除后，大容房开公司即应当积极协助原告办证，而不应再行拖延。故，对原告要求被告支付逾期办证违约金22635.40元的诉讼请求，依法予以驳回。
本案中，对原告提出根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及相关规定，新建商品房配套的水、电等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业不应当向购房者另行收取，要求被告退还原告已交纳的水、电立户费。对此，一审法院认为，原告的该部分主张属侵犯物权纠纷，不属本案商品房销售合同纠纷的审理范畴，对此，原告可另案主张权利。
综上所述，对原告要求被告支付逾期交房违约金77921.44元的诉讼请求，予以支持；对原告的其他诉讼请求，依法予以驳回。根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：大容大容房开公司于本判决生效后十日内支付严江长逾期交房违约金人民币77921.44元；驳回原告严江长的其他诉讼请求。案件受理费2442元，减半收取计人民币1221元，由严江长负担221元，大容大容房开公司负担1000元。
二审中，大容大容房开公司提交证据两份：1、照片两份，用以证明该地段确因政府原因导致加油站还未拆迁。2、58同城网的房屋租赁信息，用以证明该地段相应户型的租金，本案可按同地段租金支付违约金。严江长的质证意见为：加油站是否拆迁与逾期交房没有联系，达不到证明目的。本案违约金应以合同约定为准。本院认为，鉴于严江长对照片真实性不持异议，予以确认。对于房屋租赁信息，严江长提出异议，由于该信息与本案缺乏关联，不予认定。
本院二审对一审查明的事实予以确认。
另查明，本案《商品房买卖合同》约定：第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续。第十一条交付时间和条件，（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定和相关标准、规程的要求。
本院认为，本案争议的焦点：1、本案商品房逾期交付是否属不可抗力因素造成，是否属于合同约定的政府原因免责条件，应否免除大容大容房开公司逾期交房的违约责任或扣除部分违约责任；2、大容大容房开公司逾期交房产生的部分违约金是否已过诉讼时效；3、一审法院计算违约金是否过高，以及计算基数是否有误。4、逾期办证违约金以及未按约定支付违约金孳息应否支持。
本院认为，关于第一个争议焦点。大容大容房开公司认为，2014年5月至7月间，涉案商品房施工地连续下暴雨，客观上造成工地停工，系不可抗力因素造成。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”虽然突降暴雨可能无法预见，但对于下暴雨可能造成施工工地财产损失、影响供电、通行、停工等后果，并非不能预见。大容大容房开公司声称2014年5月至7月期间连续下暴雨，足以引起连续误工。但大容大容房开公司作为专门的房开企业，完全能够采取有效措施予以克服因短时降雨而造成的工期延误。大容大容房开公司在与购房户签订房屋买卖合同时，就应当对施工期间突发的不利因素具有一定预见性，合理约定预计交房时间。因此，对于大容大容房开公司提出的上述理由，本院不予采信。同时，大容大容房开公司上诉主张，合同中约定的因政府原因及不可抗力免除逾期交房的违约责任条款，属于特别条款应优先适用，《商品房买卖合同》第13条“逾期交房责任”的前提并不成就，出卖人不承担责任，大容大容房开公司应免责的上诉理由。经查，《商品房买卖合同》第12条并未约定，如果在约定期限内未达到交付使用条件，因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任的内容。而且，从《商品房买卖合同》第11条约定的内容看，第12条的内容属于本项目内相关设施、设备的交付约定，属于专指项，两者并非一般与特殊的关系。故该上诉理由不成立，不予支持。一审法院未予采信大容大容房开公司提出应当适用合同中约定的逾期交房免责条款抗辩理由，并无不当。
关于第二个争议焦点。上诉人大容大容房开公司提出，大容大容房开公司于2015年3月19日以挂号信通知被申请人交房，又于2015年5月6日快递通知被申请人交房。一审认定房屋交付时间为2017年4月18日除被上诉人的自认外，没有其他证据证实。本案交房时间应以快递单签收时间2015年5月18日，认定为通知交房时间，被上诉人的违约金请求权已全部过诉讼时效，依法不应得到保护的上诉理由。经查，根据当事人双方签订的房屋买卖合同第十三条逾期交房责任约定，对违约金的给付时间作了约定，即“（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”该条对买受人请求出卖人给付违约金的时间点明确约定是在实际交房之日起。由于大容大容房开公司不能证明通知交房时，房屋已达到交付条件。一审判决以购房户实际接房时间为准，并无不当。因此，继续履行合同的买受人向出卖人主张给付违约金的权利是在交付房屋之后，诉讼时效应当从实际交付房屋之日起30日后开始计算。故该上诉理由也不能成立，本院不予采纳。
关于第三个争议焦点。大容大容房开公司提出银行揭贷款支付的房款不能作为计算违约金基数，且违约金过高，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定的上诉理由。经查，因大容大容房开公司在与被上诉人签订房屋买卖合同之后，被上诉人和银行签订了按揭贷款合同，银行已经按约定将贷款一次性汇入大容大容房开公司账户，大容大容房开公司并向购房户出具房款收据。该按揭房款的借款人系购房户，且购房户已按借款合同约定履行其还本付息的义务。大容大容房开公司提出与银行之间存在对该按揭贷款承担担保，并不能改变该笔贷款为购房款的性质。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因本案合同对违约金的计付已明确约定，不属于参照同地段同类房屋租金标准确定的情形。因此，大容大容房开公司提出的该上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于逾期办证违约金以及未按约定支付违约金孳息应否支持的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”规定，房开商承担逾期办证违约责任的前提是“由于出卖人的原因”导致，本案确因不可归责于大容房开公司的原因导致迟延履行合同义务，大容房开公司对此不应承担逾期交付转移登记有关文书的违约责任。大容房开公司未履行转移登记有关文书的交付协助义务非其自身原因所致。故对严江长要求大容房开公司承担逾期办证违约责任的上诉请求，不予支持。同时，本案《商品房买卖合同》约定，双方当事人的主要义务为，严江长支付购房款，大容房开公司交房并协助办理相关权证。该合同的违约条款，是对当事人不履行合同主要义务导致对方的损失填补和惩戒。从合同法规定的违约金的性质来看，违约金主要功能为补偿当事人因违约造成的损失，兼具对违约方一定的惩罚性，且允许当事人对违约金是否过高申请调整。本案中，大容房开公司未按合同约定向严江长交房，一审法院已按合同约定的违约责任承担方式，支持了严江长的诉求。应该说，对严江长的损失，已作出有效弥补，修复了大容房开公司违约导致的双方利益失衡。严江长提出的未按约支付违约金系二次违约，于法无据，不予支持。因此，对严江长上诉提出，大容房开公司未按合同约定向其交付商品房转移登记的有关文书，已构成违约。加油站拆迁协议是大容房开公司与第三方签订的，与本案无关，不能免除大容房开公司应承担的违约责任。大容房开公司未按时支付逾期交房违约金，是第二次违约，对严江长造成延期付款的利息损失的上诉理由，不予采信。
综上所述，大容大容房开公司的上诉请求不成立，本院不予支持。严江长的上诉请求也不成立，不予采信。原判认定基本事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2224元，由上诉人贵州大容房地产开发有限公司负担1748元，上诉人严江长负担476元。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳文辉
审 判 员 吴爱民
审 判 员 熊 健
二〇一八年八月三日
法官助理 王奕民
代书记员 王奕民