天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初1520号
原告中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。
负责人邹信群，行长。
委托代理人梁猛，该行职员。
委托代理人樊虎，天阳（北京）律师事务所律师。
被告单学滨，男，1977年3月8日出生，汉族，无职业，户籍地天津市南开区。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告单学滨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员李颖担任审判长，与人民陪审员李志芬、李英共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊虎到庭参加诉讼，被告单学滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行天津南开支行诉称，2012年8月22日，被告为获取原告贷款与原告签订《个人担保循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告从原告处取得480000元的贷款额度并以其所有的坐落于天津市南开区向阳小区15203室房产作为抵押担保偿还贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。2012年8月31日，双方就房产抵押在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得了房地他证津字第104041205699号《他项权证》。2012年9月5日，原告与被告签订了《个人担保循环贷款合同》，合同约定：原告为被告提供贷款人民币480000元，贷款期限为114个月；从2012年9月5日至2022年3月5日，并以实际放款日为准；贷款用途为购买大额耐用消费品，合同约定浮动利率。上述签订合同后，原告于2012年9月5日实际发放贷款480000元，贷款期间为2012年9月5日至2022年3月5日，执行贷款利率为年息7.86%，被告自2015年9月11日开始未能按照合同约定偿还原告到期贷款本息，原告经多次催要未果宣布全部贷款到期，现诉至法院，请求法院依法判令：一、被告偿还借款本金369259.52元及至2015年12月24日的银行利息7628.63元、罚息335.53元（以上合计377223.68元）。并以本金369259.52元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%为利率标准，支付自2015年12月25日起至实际清偿之日止产生的逾期利息；以利息7628.63元为基数，在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%为利率标准，支付自2015年12月23日起至实际清偿之日止产生的复利；二、判令原告在债权范围内可就被告名下坐落于天津市南开区向阳小区15203室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案律师费3000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：1、2012年8月22日原被告签订的编号2012年南开字JT6TGA20120058号《中国银行股份有限公司跟人担保循环贷款额度协议》；2、2012年8月22日原被告签订编号2012年南开字JT6TGA20120058号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额最高额抵押合同》；3、2012年8月31日房产抵押在天津市南开区房地产管理局房地他证津字104017205699号《他项权证》；4、2012年9月5日原被告签订的编号2012年南开字JT6TGA20120089号《个人担保循环贷款合同》；5、2012年9月5日贷款借据；6、还款明细；7、2015年12月24日个人贷款逾期未还查询；8、《提前收回贷款通知书》、催收逾期贷款通知书、快递；9、被告身份证；10、离婚证；11、律师费发票。
被告单学滨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、质证意见及证据材料。
经审理查明，2012年8月28日，被告与原告签订《个人担保循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告从原告处取得480000元的贷款额度并以其所有的坐落于天津市南开区向阳小区15203室房产作为抵押担保偿还贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。2012年9月5日，原、被告签订了《个人担保循环贷款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款人民币480000元，贷款期限为114个月；从2012年9月5日至2022年3月5日，并以实际放款日为准；贷款用途为购买大额耐用消费品。合同约定浮动利率，浮动周期为12个月，第一浮动周期内贷款年利率为7.86%，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；每月11日为结息日；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同与诶的那个的贷款利率水平上加收50%；计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。同时，合同还约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法对抵押房屋行使抵押权。
另查，上述签订合同后，原告于2012年9月5日向被告账户实际发放贷款480000元，贷款期间为2012年9月5日至2022年3月5日，被告自2015年9月11日开始未能按照合同约定偿还原告到期贷款本息，原告先后向被告发出催收逾期贷款通知书及提前收回贷款通知书，宣布贷款提前到期。截止至2015年12月24日被告未偿还贷款本金369259.52元、利息7628.63元、罚息335.53元，以上合计377223.68元。
再查，2012年8月31日，原、被告双方就天津市南开区向阳小区15203房屋在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押期限为2012年8月29日至2022年8月29日，原告取得了房地他证津字第104041205699号《他项权证》。另，原告提供证据证明为此次诉讼支付律师费3000元。
以上事实有当事人向法庭提供的证据及当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告所签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》及在两个合同的基础上签订的《个人担保循环贷款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。上述合同订立后，原告已按贷款合同约定履行了发放贷款的义务，被告自2015年9月11日起未能按照合同约定偿还原告到期还款本息确系事实，已经构成贷款合同约定的违约事件，应当承担违约责任。原告主张抵押贷款全部到期并向被告寄送了提前收回贷款通知书，现原告主张要求被告偿还所欠全部贷款本金余额、按贷款合同约定支付利息、罚息、处分抵押物等诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。抵押合同约定抵押担保范围包含律师费，原告也举证证明已实际支付该项费用，本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求亦予支持。
另，被告单学滨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决书生效后十五日内，被告单学滨偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行剩余贷款本金369259.52元、截止至2015年12月24日的利息7628.63元、罚息335.53元，并按双方签订的《个人担保循环贷款合同》中约定的利率及罚息的计算方法支付自2015年12月25日至本判决确定给付之日所产生的利息和罚息；
二、本判决书生效后十五日内，被告单学滨给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行律师费3000元；
三、如被告单学滨未按上述给付期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权在债权范围内对被告名下坐落于天津市南开区向阳小区15203房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，如有剩余款项退予被告单学滨，不足部分由被告单学滨继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7003元，公告费560元，由被告单学滨负担，于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 颖
人民陪审员 李志芬
人民陪审员 李 英
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 刘 玲
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。