浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初5267号
原告：钱林华，男，1970年2月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。
原告：鲁利英，女，1973年1月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。
二原告共同委托代理人：孙智炼、张林杰，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。
被告：嘉兴市环球汽贸有限公司，住所地：嘉兴市昌盛南路东321号，组织机构代码：73600586-7。
法定代表人：夏圣龙。
第三人：嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司，住所地：嘉兴市中山西路920号。
法定代表人：朱自强，该公司董事长。
委托代理人：方进娉、汪侃岑，浙江圣文律师事务所律师。
原告钱林华、鲁利英因与被告嘉兴市环球汽贸有限公司（以下简称环球公司）、第三人嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司（以下简称远方公司）确认合同效力纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年9月8日受理后，本院依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭审理了本案，二原告的共同委托代理人孙智炼、第三人远方公司的委托代理人方进娉到庭参加诉讼。被告环球公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱林华、鲁利英共同起诉称，2013年10月16日，二原告向被告承租嘉兴市昌盛南路东321号内房屋2至7层，建筑面积4600平方米。双方签订租赁合同，租赁期限为10年，自2013年10月16日起至2023年10月15日，租金为2500000元，于2013年10月16日前支付1000000元，2013年10月21日前支付500000元，余款在三个月内付清。合同签订后，原告依约支付租金2500000元，被告也将房屋交付于二原告使用。2014年10月9日，因被告经营出现风险，原告诉至法院请求确权，法院依法受理，案号为（2014）嘉南长巡民初字第183号。2015年10月21日，法院以被告实际控制人夏盛球涉嫌犯罪为由，裁定终止审理。现夏盛球犯骗取贷款罪已结案，案号为（2015）嘉南刑初字第365号，其犯罪事实与本案租赁事实无关，故原告再次诉至法院。请求判令：一、确认原、被告双方签订的合同合法有效；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告环球公司未作答辩。
第三人远方公司答辩称，原、被告之间实际为借贷关系，不存在租赁关系，请求法院依法裁判。
针对自己的主张，二原告提供了下列证据：
1.借条1份、银行转账凭证2份、收条1份，证明夏盛球于2013年5月24日向原告钱林华借款1000000元，被告环球公司对该笔借款提供担保；
2.合作协议1份，证明原告与被告环球公司之间存在过合作关系；
3.房屋租赁合同1份、规划图1份、中国农业银行转账凭证3份，证明原、被告之间的租赁合同关系及之前双方的借款及合作都作废；规划图证明租赁房屋的位置；转账凭证证明原告按照租赁合同的约定，按时完全履行支付全部租金2500000元的义务；
4.电梯销售安装合同1份，证明租赁合同签订后，原告向嘉兴菱奥电梯有限公司购买电梯并依法使用租赁房屋；
5.装修合同书及收款收据各1份，证明租赁合同签订后原告对房屋进行装修使用；
6.个体工商户营业执照1份，证明原告实际占用并使用涉案房屋；
7.借电合同及收据各1份，证明被告环球公司的实际控制人夏盛球被依法刑事拘留，原告将涉案房屋向他人进行借电的事实；
8.银行转账凭证3份，证明除了本案双方的租赁关系外，双方还存在民间借贷的事实；
9.（2015）嘉南刑初字第365号刑事判决书1份，证明被告环球公司的实际控制人夏盛球被判处骗取贷款罪，与本案的租赁合同法律关系无关。
被告环球公司未提供证据，也未到庭质证。
第三人远方公司对二原告提供的证据，经质证，意见如下：对证据1中的借条和收条，因其为复印件，对真实性无法认定；对证据1中的转账凭证真实性无异议；对证据2的真实性无法确认；对证据3中租赁合同的真实性有异议，认为双方应为民间借贷法律关系；对证据3中的规划图无异议；对证据3中的转账金额无异议，但是钱是否转入夏盛球本人账户不清楚；对证据4的真实性有异议，与本案无关；对证据5中合同的真实性有异议，收款收据有异议，且认为与本案无关；对证据6的真实性无异议，但执照中的销售目的与租赁合同中的租赁目的不符合，故双方不存在真实的房屋租赁关系；对证据7的真实性有异议；对证据8的转账金额无异议，对转入账号无法确认；对证据9的真实性无异议。
针对自己的抗辩，第三人提供了下列证据：
1.（2014）嘉秀巡商初字第157号民事调解书1份，证明第三人对涉案房屋享有优先受偿权；
2.（2014）嘉秀巡商初字第157号民事裁定书1份，证明法院对上述调解书中的笔误进行补正；
3.照片3张，证明二原告只是将涉案房屋进行空置，并未实际使用及装修。
二原告对第三人提供的证据，经质证，意见如下：对证据1不清楚，该调解书于2014年9月24日作出，在此之前原、被告已签订租赁协议，并在2014年1月12日已签订装修合同并进行装修实际占有使用；对证据2无异议；对证据3的拍摄时间无法确定，与本案无关。
本院认证如下：一、二原告提供的证据1能够证明夏盛球与原告钱林华之间存在借贷关系的事实，该证明事实和本案无关联性，本院不予认定；证据2属于复印件，二原告未提供原件，真实性无法核实，故本院不予认定；证据3中的房屋租赁合同、规划图能够证明二原告与被告之间的房屋租赁关系，本院予以认定；证据3中的转账凭证是关于合同履行情况的证明，而本案的争议焦点是合同的效力问题，故该证据和本案无关联性，本院不予认定；证据4、证据5、证据6、证据7是关于二原告对涉案房屋进行使用的证明，该证明事实和本案的争议焦点无关联性，本院不予认定；证据8能够证明原告钱林华与夏盛球之间存在资金往来的事实，该事实和本案不具关联性，本院不予认定；证据9能够证明被告环球公司的实际控制人夏盛球因使用虚假的合同、虚构贷款用途骗取银行贷款而构成骗取贷款罪，与本案的房屋租赁关系无关，对此证明事实，本院予以认定；二、第三人远方公司提供的证据1、证据2能够证明第三人对坐落于嘉兴市昌盛南路321号4幢101室、201室房屋享有优先受偿权，对此证明事实，本院予以认定；证据3无法与原件进行核实，真实性无法确定，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年10月16日，被告环球公司作为甲方、二原告作为乙方，签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的坐落于嘉兴市昌盛路321号合计面积为4600平方米的建筑物租给乙方，用于经营汽车销售。租赁期限为十年，自2013年10月16日起至2023年10月15日止。房屋租金为每年250000元，十年租金合计2500000元，于2013年10月16日前支付1000000元，2013年10月21日前支付500000元，余款在三个月内付清。付款方式为汇入夏盛球银行卡，卡号：62×××70。合同第九条约定，本合同在合同签字盖章后生效。合同上面在签字盖章处，甲方盖章，并且甲方的实际控制人夏盛球签字，乙方也签字。
第三人远方公司在（2014）嘉秀巡商初字第157号一案中，确认对涉案房屋中的嘉兴市昌盛南路321号4幢101室、201室房屋享有优先受偿权。
另查明，被告环球公司的实际控制人夏盛球因使用虚假的合同、虚构贷款用途骗取银行贷款共计4000000元，给银行造成重大损失，于2016年3月9日被判处构成骗取贷款罪。
本院认为，本案系确认合同效力纠纷，本案的争议焦点在于二原告与被告签订的《房屋租赁合同》是否有效。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”本案二原告与被告在2013年10月16日签订《房屋租赁合同》时，均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且选择签订合同，也是双方建立房屋租赁合同法律关系的真实意思表示。第三人抗辩称原、被告双方为民间借贷法律关系而非房屋租赁关系，但是第三人并没有提供相应的证据予以证明，故对此抗辩意见，本院不予采信。被告的实际控制人夏盛球虽然构成骗取贷款罪，但是其是因使用虚假的合同、虚构贷款用途骗取银行贷款，而并没有通过原、被告之间的租赁合同以合法形式掩盖非法目的。并且，依据现有证据和查明的事实，原、被告之间的合同并不存在损害国家、集体或者第三人利益的情形，也不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形。对于第三人抗辩的原告改变涉案房屋租赁目的，被告并没有提供证据予以证明，即使退一步讲，原告改变涉案房屋租赁目的，也应属于合同履行中的违约，并不影响合同的效力，故对第三人的该抗辩意见，本院不予采信。另外，按照合同的约定，合同在原、被告双方签字盖章后生效，而原、被告已经在合同上进行签字盖章，故合同确已生效。因此，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告要求确认合同效力合法有效的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，被告环球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
原告钱林华、鲁利英与被告嘉兴市环球汽贸有限公司于2013年10月16日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
案件受理费80元、公告费200元，合计280元，由被告嘉兴市环球汽贸有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱邵云
人民陪审员 蒋 芳
人民陪审员 陶信宝
二〇一七年四月六日
书 记 员 王鑫玲
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。