江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏08民终1838号
上诉人(原审被告、反诉原告）：阚庆海，男，1970年7月7日出生，汉族，住淮安市。
委托诉讼代理人：姜明月、江苏昊震翰律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告）：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市翔宇南道588号。
法定代表人：郑建辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邱润元，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：翁树忠，江苏知缘律师事务所律师。
上诉人阚庆海因与被上诉人淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮安区人民法院(2016)苏0803民初760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
阚庆海上诉请求：1、撤销淮安市淮安区人民法院(2016)苏0803民初760号民事判决第一项关于利息的判决；撤销第二项关于给付租金2238.28元的判决；增加判决金地公司给付上诉人保证金5000元、装修损失374946元、经济损失56万元、违约金10万元；或发回重审。2、金地公司承担本案一审、二审诉讼费用和保全费用。事实与理由：一、一审对金地公司违约事实没有查清，请求二审认定金地公司构成违约，应承担赔偿和违约责任。金地公司于2015年6月15日夜间突然对阚庆海承租的店铺强行拆除，造成阚庆海财物、设备、货物等损失，导致双方的租赁合同无法履行，金地公司应承担违约责任。一审认定存在解约告知函不当；阚庆海没有签收该函，即使有告知函，也不是解除合同的证据。无论如何，金地公司都没有私自强行拆除阚庆海承租店铺的权利。二、一审判决阚庆海返还贷款及利息的事实。金地公司给予的贷款系无息贷款，因为金地公司违约在先，一审判决贷款存在利息，认定不当，应予纠正。三、双方的合同约定租金采用抽成的方式交付，不存在现金给付租金的情形，一审判决给付租金2238.28元不当。
金地公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但在计算金地公司损失时未能依法保护金地公司的合法权益。事实与理由：一、阚庆海未按合同约定支付租金，拖欠租金30日以上依合同约定金地公司享有单方解除合同的权利。金地公司依合同约定地址邮寄送达了解约告知函，应由阚庆海承担邮寄送达的法律后果，应视为解约告知函己送达，导致合同解除的责任在于阚庆海。二、虽双方约定租金采取抽成的方式支付，但金地公司并未按合同约定收取阚庆海货款，故阚庆海应该给付答辩人租金2238.28元。三、金地公司与阚庆海之间发生的80万元的借款，合同约定的无息借款是有条件的，即给予阚庆海经营期间的经营扶持，阚庆海停止经营后，无息借款的条件己不存在，故阚庆海应当从停止经营之日起返还答辩人借款80万元。因阚庆海未及时返还借款，故应从应当返还而未返还之日（2015年6月26日）起至实际给付之日，计算金地公司的80万元实际损失（银行同期贷款利息），请求二审判决予以调整。
金地公司向一审法院提出的诉讼请求：1、要求阚庆海归还借款80万元并承担按同期银行借款利率计算的利息37200元（从2015年6月18日算至2016年6月28日）；2、要求阚庆海给付租金2274.72元；3、要求阚庆海承担诉讼费用。
阚庆海向一审法院提出的反诉请求：要求金地公司赔偿装修补贴费9万元、装修损失费374946元、经济损失136万元、违约金10万元并承担本诉、反诉费用。
一审法院查明事实：2014年6月，金地公司与阚庆海签订《租赁合同》一份，约定：金地公司（甲方）将金地商业广场2栋一层Ａ114-1、Ａ115、Ａ116-1号商铺共计194平方米租赁给阚庆海（乙方）经营女鞋，经营的品牌为千百度、太阳舞、伊伴；租赁期限为2年，自计租日开始计算租赁期限；装修免租期限为一个月；租金标准按抽成形式计付，正价商品的七折以上的，按照季度销售额的10%抽成；正价商品七折以下的，按照季度销售额6%抽成。以一个季度为交租期，第一期租金期间为2014年7月10日至2014年10月9日；开业日为2014年5月28日，进场日为2014年6月10日；合同签署当日乙方向甲方支付履约保证金5000元、商业及物业服务费保证金5000元；合同如因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收履约保证金，如因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还履约保证金；乙方迟交纳租金及其他费用的，则每迟延一日应当支付欠费金额1‰的迟延履行违约金，迟延超过30日，有权单方解除合同；甲方与乙方按以下列明的地址发送通知：阚庆海地址为淮海第一城南屏苑3幢1601，在合同租赁期限内该房屋为有效通知地址。补充协议约定：甲方给予乙方装修补贴费共18万元。自进场装修之日，给付10万元；自装修完成并经验收合格，在免租装修期届满后第一个月的15日前支付剩余8万元装修补贴费用。甲方提供乙方一定的免息流动资金，具体为租约年金地公司提供80万元免息流动资金，自双方签署合同后15日内一次性支付，并于第一个租约年届满之日前15日内足额返还其中30万元免息流动资金；第二个租约年届满之日前一个月内返还剩余50万元免息流动资金。
合同签订后，阚庆海在承租的房屋内进行装修及货柜安装。
2014年6月25日，金地公司分两次各40万元汇入阚庆海的江苏农村商业银行清江支行账户，且依合同约定支付阚庆海装修补贴款10万元，阚庆海向金地公司开具金额各为9万元的票据两份。2014年11月10日，阚庆海向金地公司缴纳履约保证金5000元、商业及物业服务费保证金5000元。
2015年6月5日，金地公司按合同约定的地址向阚庆海邮寄了解约告知函，内容主要为：“合同订立后，您于2015年4月10日停业，并于2014年9月28日起未按合同交纳租金和商业物业管理费用。截止发函之日，您累计拖欠租金及商业物业管理费合计2238.28元，拖欠时间已超过30日。根据租赁合同第二十二条中22.4、22.5条款规定。您的行为已构成违约，现书面通知您自淮安金地广场商业管理有限公司发出本通知之日起解除与您签订的租赁合同。您应于接到本通知（或视为接到本通知函）后十日内将拖欠的租金及商业物业管理费全部结清并自行撤柜。”。
另查明，阚庆海在淮安市新亚商城等地经营合同约定的品牌女鞋。对从金地公司下柜的女鞋进行了销售处理。
一审法院认为，金地公司与阚庆海之间的借贷关系有合同约定、汇款凭证及阚庆海自认等予以证实金地公司已向阚庆海支付借款80万元。双方之间的借贷关系，系真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效的合同。阚庆海应按合同约定期限归还借款。阚庆海抗辩认为金地公司违约，主动解除与其租赁合同造成损失，该借款不足以补偿其所受损失。依合同约定应在2015年7月前归还第一期借款，2016年7月前归还第二期借款。而原告金地公司在2015年6月即主动解除了租赁合同，故被告阚庆海不应归还上述借款。一审法院认为，双方之间发生借款约定了还款期限，但未约定还款条件须为继续履行租赁合同，阚庆海应按合同约定期限归还借款，对阚庆海的抗辩理由不予支持。
对于金地公司主张的从借款之日起按同期银行贷款基准利率计算的利息的诉讼请求。因合同约定系没有利息，故应从逾期之日起计算逾期利息，即分别从2015年6月26日、2016年6月26日起按年利率6%以本金30万元、50万元计算逾期利息。
金地公司主张阚庆海支付租金，阚庆海抗辩认为依合同约定，货款由金地公司收取，应由金地公司自行从阚庆海的货款中予以扣除，而阚庆海至今未收到货款。金地公司陈述仅代收阚庆海货款四天时间共计849元，2014年7月2日阚庆海自行收取货款。法院认为，阚庆海应该保留货款票据中一联，作为双方结算依据，应由阚庆海提供证据证明货款均由金地公司收取、至今未结算的初步证据。阚庆海作为负有给付义务的一方，应对已给付的事实承担举证责任。阚庆海应当支付金地公司租金2238.28元。
本案的争议焦点主要为金地公司解除与阚庆海之间的租赁合同是否存在违约行为。金地公司依据的是阚庆海未按合同约定支付租金，拖欠租金30日以上依合同约定金地公司享有单方解除合同权利。而合同约定由金地公司在收取的阚庆海货款中按比例抽成租金，阚庆海应举证证明货款均由金地公司收取的事实成立。反诉中阚庆海并未提出要求金地公司返还货款，即可证实金地公司并未按合同约定收取阚庆海货款。金地公司依合同约定地址邮寄送达了解约告知函，阚庆海认为查询结果系他人代收，不能证明阚庆海已收到解约告知函。一审法院认为，双方约定了送达地址，应由阚庆海承担邮寄送达的法律后果，应视为该解约告知函已送达。阚庆海提供的证人也不能证明金地公司撤柜的具体时间为2015年6月10日，而金地公司主张系2015年6月18日解除租赁合同，应予认定。阚庆海未能在解约告知函规定的期限内自行撤柜，应当承担相应的法律后果。
阚庆海主张金地公司赔偿经济损失，因阚庆海购买的系种类物，且已全部处理完毕，而阚庆海未能举证证明降低处理等经济损失的具体数额，法院对阚庆海该诉讼请求不予支持。
阚庆海主张违约金10万元，因租赁合同约定如金地公司违约，应双倍返还履约保证金，阚庆海主张实际损失远高于约定的违约金应承担举证责任，因其不能举证证明实际损失数额且导致合同解除的原因在于阚庆海，故对阚庆海该诉讼请求不予支持。但金地公司应返还阚庆海商业及物业管理保证金5000元。对于履约保证金5000元金地公司不予返还。
阚庆海主张金地公司赔偿其装修损失。阚庆海虽对承租的房屋进行了装修，但要求金地公司赔偿该损失应基于金地公司解除租赁合同系违反合同约定或违法作出的行为，基于导致合同解除的原因在于阚庆海，法院对阚庆海的该诉讼请求亦不予支持。
对于阚庆海主张金地公司应支付装修补贴款8万元，金地公司认为阚庆海装修时采用旧的材料，不符合合同约定，故不能全部给付，但金地公司不能举证证明该事实成立，故依合同约定应当给付阚庆海8万元装修补贴款。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、阚庆海于本判决生效后十日内返还淮安金地广场商业管理有限公司借款80万元及利息（分别以本金30万元、50万元从2015年6月26日、2016年6月26日起，均至2016年6月28日止，按年利率6%计算）；二、阚庆海于本判决生效后十日内给付淮安金地广场商业管理有限公司租金2238.28元；三、淮安金地广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还阚庆海商业及物业管理保证金5000元及装修补贴款8万元；四、驳回淮安金地广场商业管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回阚庆海其他诉讼请求。案件本诉受理费12172元、保全费4770元，由阚庆海负担16723元，淮安金地广场商业管理有限公司负担219元；反诉受理费9600元，由阚庆海负担9153元，淮安金地广场商业管理有限公司负担447元。
二审期间，当事人没有提交新的证据。
经审理，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人阚庆海与被上诉人金地公司租赁合同的解除是否存在违约行为。本案中，上诉人与被上诉人之间签订的《租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。依上诉人与被上诉人之间的合同约定，阚庆海的货款由金地公司收取，租金应由金地公司自行从阚庆海的货款中按双方约定的比例予以扣除。金地公司陈述仅代收阚庆海试营业期间四天的货款849元，2014年7月2日起即由阚庆海自行收取货款。本院认为，阚庆海作为负有给付义务的一方，应对已给付租金承担举证责任。且无论双方谁收取货款，阚庆海都应该保留货款票据中一联，作为双方结算依据，至今阚庆海未提供双方结算或未结算的基本证据，故阚庆海应承担举证不能的后果，对金地公司主张的租金，其应予给付。根据双方约定，金地公司收取租金的方式是从阚庆海营业额中按比例提取租金，阚庆海后期关门停业，不能产生营业款，金地公司就无法收取租金，致使合同目的根本无法实现，现金地公司在阚庆海拖欠租金的情况下，依合同约定主动解除双方签订的租赁合同，既符合合同约定，也是在最大化的降低双方的损失，故金地公司解除合同具有合理性。金地公司按双方约定的地址向阚庆海邮寄了解约告知函，阚庆海在十日内也未向金地公司提出异议，故本案的违约方为阚庆海，阚庆海应当承担相应的法律后果。
对于阚庆海是否应当承担贷款利息的问题，阚庆海作为本案的违约方，虽然合同中双方约定为无息，但基于双方的租赁合同己经解除，且双方对借款约定了还款期限，阚庆海逾期没有还款，应当承担逾期利息。
对于阚庆海主张因金地公司违约赔偿装修损失费374946元、经济损失1360000元的反诉请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。阚庆海作为本案的反诉方，也应就自己的反诉请求提供证据。阚庆海在一审中没有提供证据予以证明，且作为本案的违约方，在二审审理期间，亦未提供新的证据予以证明，故对该反诉请求，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。上诉人阚庆海的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费14179元，由上诉人阚庆海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许玉虎
代理审判员 黄春丽
代理审判员 朱 云
二〇一七年十月三十日
书 记 员 刘 青