河北省武安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第03162号
原告：王炳彦，男，1955年1月23日出生，汉族，现住武安市。。
委托诉讼代理人：郭运光，河北十力律师事务所律师。
原告：王贵江，男，1964年1月16日出生，汉族，现住武安市。。
委托诉讼代理人：郭运光，河北十力律师事务所律师。
被告：北京信达利房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里113号子1层105室。
负责人：王楠，该公司执行董事。
原告王炳彦、王贵江与被告北京信达利房地产经纪有限公司（以下简称北京信达公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王贵江、王炳彦委托诉讼代理人郭运光到庭参加了诉讼。被告北京信达公司经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王炳彦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告解除双方签订的房屋租赁合同；2、判决被告支付所欠原告房屋租金90万元及违约金100万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月20日，原、被告双方签订租赁合同，约定由原告将自有坐落于武市中兴路，建筑面积为4000平方米的中兴嘉苑底商1-3层出租给被告作商业用途使用，租赁期限为十年，根据双方约定自2011年12月1日至2012年12月1日一年的租金予以免除；2012年12月1日至2017年11月30日，每年租金100万元；自2017年12月1日至2022年12月1日，每年租金为120万元。第一次预缴租金10万元，2012年6月1日缴纳租金40万元，2012年12月1日前缴纳租金50万元，第二年租金至2013年12月1日前缴纳，之后租金每年12月1日前缴纳。并约定任何一方违约终止合同，违约金为年度租金的100%，被告违约，原告有权解除合同。合同签订后，被告除将2012年12月1日前约定租金付清外，到2013年12月1日本应付下年度租金，直到2014年8月11日前才分多次给了60万元，之后被告就一拖再拖不予支付租金。被告租用原告房屋开办了淘宝宝商场，对外招商收到商户租金和保证金，却不履行和原告签订的租赁合同，甚至面都见不上了。原告只好采取自救措施催促他们的商户，后商户扣了被告的一辆车，被告才同意2015年6月1日起淘宝宝商场由原告接管，2015年5月31日前收取商户租金尽快给予解决，车辆先抵押原告处，以解决合同履行涉及的事宜。至此，被告共欠原告租金90万元，违约金100万元，应退预收商户租金及质保金511458元。被告违反合同，给原告造成巨大经济损失，请求法院公正裁判。
被告北京信达公司在法定期限内未提出答辩。
诉讼中，原告王炳彦为证明自己主张的事实和理由，出示了下列证据材料：
1、租赁合同书一份，证明双方之间的租赁合同关系成立，合同期限、租金金额及违约责任；
2、房屋所有权证五份，证明出租的房屋具有合法所有权；
3、银行转帐流水单6份，证明2014年3月12日被告向王炳彦、申采云（王贵江妻子）账户转款各5万元，4月11日转款各5万元，5月13日、6月10日、7月11日、8月11日分别各转款5万元，两个账户共转款60万元；
4、被告会计郝花蕾证明一份，证明2015年6月1日起被告不再管理出租房屋，原告收回了出租房屋。
被告北京信达公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭应诉、举证，视为其对答辩、质证等诉讼权利的放弃。经庭审审查，本院对原告王炳彦、王贵江提交的证据材料真实性予以确认。
本院经审理，根据原告的陈述以及上述有效证据，确认本案事实如下：原告王炳彦、王贵江共同共有武安市中兴嘉苑约4000平方米的商业用房。2011年11月20日，原告王炳彦、王贵江为出租方（甲方），被告北京信达公司为承租方（乙方），双方签订租赁合同。约定：原告将自有的坐落在武市中兴路（中兴嘉苑底商1-3层），建筑面积为4000平方米，类型地上三层租赁被告作商业用途使用，租赁期限共10年，自2011年12月1日至2022年12月1日止；免租期1年，从2011年12月1日起至2012年12月1日截止；自2012年12月1日至2017年11月30日，每年租金100万元；自2017年12月1日至2022年12月1日，每年租金为120万元。第一次预缴租金10万元，2012年6月1日缴纳租金40万元，2012年12月1日前缴纳租金50万元，第二年租金至2013年12月1日前缴纳，之后租金每年12月1日前缴纳；租用期间，如乙方（被告）约定终止合同违约金为年度租金的100%，原告有权解除本合同。如因甲方（原告）违约终止合同合同违约金为年度租金的100%，乙方保留使用意向决定权及追诉权。合同履行过程中，被告按约支付了2012年12月1日至2013年11月30日的租金。2013年12月1日前应缴纳下年度租金，被告北京信达公司通过银行转帐分别于2014年3月12日、4月11日、5月13日、6月10日、7月11日、8月11日分别向原告王炳彦、申采云（王贵江妻子）账户转款6次，每次5万元，两个账户共计转款60万元，尚欠本年度租金40万元未付。被告北京信达公司用租赁原告的房屋开办了淘宝宝商场，对外招商收取商户租金和保证金。因与商户争议预收租金511458元，被告北京信达公司将京Ｎ×××××号轿车一辆抵押至原告王贵江处。2015年6月1日原告王贵江接管被告用租赁房屋开办的淘宝宝商场。现租赁房屋由原告自行出租。二原告找不到被告，向本院提起诉讼。本院按被告北京信达公司工商登记住所未找到该公司。
本院认为，租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供了租赁房屋，被告应按照合同约定向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2013年12月1之前向原告支付2014年度的租金100万元，被告仅支付了60万元且未按约定时间支付。原告有权根据合同约定解除合同，后经双方协商被告于2015年6月1日将租赁房屋实际交还原告（原告接管后自行向商户出租），双方已从事实上解除租赁合同。现原告请求法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。本院确认2015年6月1日双方完成租赁房屋交割的时间合同解除。合同约定每年度房屋租金为100万元，被告北京信达公司实际支付2014年度租金60万元，尚欠自2013年12月1日至2014年11月30日的年租金40万元，2014年12月1日至2015年5月31日解除合同前，按合同约定尚需支付半年租金50万元，故对原告主张的由被告支付所欠租金90万元的请求，本院予以支持。对原告主张要求被告承担违约金100万元的诉请。合同约定的违约金为本合同年度租金总额的100%，违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。原告未提供因合同违约给其造成损失的相关证据，经审查，本案租赁合同中违约金约定的明显过高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。综合本案情况，租赁合同的履行为货币结算，因此原告主张的逾期付款违约金，应从被告实际拖欠原告租金金额逾期支付之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算为宜。其中租金40万元应从2013年12月1日起计算，租金50万元应从2014年12月1日起计算。原告主张超出法院规定的违约金部分，本院不予支持。涉及被告与商户预收租金及抵押京Ｎ×××××号轿车一辆的争议，与本案不属同一法律关系，应另行处理。被告北京信达公司经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王炳彦、王贵江与被告北京信达利房地产经纪有限公司所签订的房屋租赁合同于2015年6月1日解除；
二、被告北京信达利房地产经纪有限公司于判决生效后二十日内支付原告王炳彦、王贵江租赁费90万及违约金（按拖欠租金40万元从2013年12月1日起，按拖欠租金50万元从2014年12月1日起，均计算到判决确定的履行之日止，均按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、驳回原告王炳彦、王贵江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，由被告北京信达公司承担18300元，原告王炳彦、王贵江承担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 安何会
审 判 员 李玉生
人民陪审员 韩利芳
二〇一七年二月二十日
书 记 员 宋学军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。