吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延民初字第2947号
原告宋满智，女，汉族，个体工商户。
委托代理人金龙，吉林衡丰律师事务所延边分所律师。
被告延边吉泰经贸有限公司，住所地：延吉市小营镇新丰三队。
法定代表人周璐君，该公司经理。
第三人杜继惠，男，汉族，个体工商户。
原告宋满智与被告延边吉泰经贸有限公司（以下简称吉泰经贸有限公司）及第三人杜继惠之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋满智及其委托代理人金龙、第三人杜继惠到庭参加诉讼。被告吉泰经贸有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。2013年9月12日，经原告申请，本院做出（2013）延民初字第2947号民事裁定，查封了被告的商品（商品清单详见保全裁定后所附2013吉汪证民字第1987号公证书所列清单，查封商品保管于诉争房屋的二、三楼仓库中，并由原告自行保管），并同时冻结了担保人许衍流名下的位于延吉市南兴胡同2-4-4号房屋（房屋所有权证号：181427、幢号：96、房号：4-2-2、建筑面积：89.3平方米、丘号：12-2）的产籍手续和担保人祁桂萍名下的位于延吉市南岸胡同2号2单元102号房屋（房屋所有权证号：519291、房屋编号：14-10-123-2单元102、建筑面积：129.75平方米）的产籍手续。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于延吉市太平街105号，原天合超市一、二、三楼的房屋租赁给被告，租期为10年。同日，双方又签订了《补充协议》，约定原告将四楼的库房、东门门市房、北门门市房租赁给被告，以上租金共计220万元。后原告将诉争房屋交付给被告使用，被告按约定支付了2011年8月1日至2012年7月31日的租金。2012年10月9日，被告支付了下一年度的租金15万元后未继续支付租金。同时被告还拖欠了水电费25750元、二次供水费5250元。综上，请求法院判令1、解除原、被告于2011年5月12日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、要求被告支付拖欠的房屋租金2410000.67元（2012年8月1日至2013年9月30日期间1-3楼的租金2333333.33元；2012年8月1日至2013年9月30日期间4楼1500平方米库房的租金116666.67元；2012年8月1日至2013年9月30日期间东门市房26平方米和北门市房26平方米的租金116666.67元；其中扣除2012年10月9日被告已支付的15万元租金）及利息（1、256.67万元的利息自2012年9月1日至2012年10月9日止；2、241.67万元的利息自2012年10月10日起至被告给付之日止；二者均按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、要求被告支付违约金198000元［220万元×3‰×30天（2012年8月1日至2012年8月31日止）］；4、要求被告支付水电费用31000元（至2013年6月30日止）；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭答辩亦未向本院提交答辩状。
第三人述称：同意原告的诉讼请求。
本院在开庭审理中，原告为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
证据1.原告的身份证复印件一份。证明原告的诉讼主体资格。
证据2.2011年5月12日《房屋租赁合同》及《补充协议》复印件各一份。证明2011年5月12日，原、被告签订房屋租赁合同及补充协议，同时原告已按合同约定向被告交付房屋使用，但被告没有按合同约定交付租金。
证明3.企业的机读档案登记资料一份。证明被告的诉讼主体资格。
证据4.产权证复印件三份及延边仁和集团房地产开发有限公司证明一份。首先，证明天河商贸城一楼、二楼的房屋产权现登记在延边仁和集团房地产开发有限公司名下，但延边仁和集团房地产开发有限公司已将一楼、二楼的管理权、使用权、收益权授权给原告；其次，证明天河商贸城三楼的房屋产权现登记在第三人杜继惠名下，但第三人对原告出租房屋无异议；最后，证明四楼库房虽无产权证，但是延边仁和集团房地产开发有限公司对原告对外出租无异议。
证据5.国贸家电天合店用水用电明细表及延吉市富升商贸有限公司发票两份。证明截至2013年6月，被告共计拖欠水电费31000元。
被告未到庭质证，视为对原告提供的证据放弃质证。第三人对原告提供的上述证据1、2、3、4均无异议，因上述证据客观真实、来源合法、且与本案事实相关联，故本院对原告提供的证据1、2、3、4予以采信。第三人虽对原告提供的证据5无异议，但原告提供的证据5并无法体现被告拖欠原告水电费的事实，故本院对原告提供的证据5不予采信。
本院在开庭审理中，被告及第三人未向本院提交证据。
本院根据庭审质证采信的证据及双方当事人的陈述，综合认定如下事实：2011年5月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、宋满智将坐落在延吉太平街105号，原天合超市一、二、三楼，面积约8057.42平方米的房屋租赁给吉泰经贸有限公司使用，经营项目为：家电、百货、超市。二、租赁期共10年，从2011年6月1日起到2021年7月31日止。三、租金及缴纳方式为：1、从2011年6月1日起到2011年7月31日期间为吉泰经贸有限公司筹备期，筹备期间宋满智不收取吉泰经贸有限公司租金；2、从2011年8月1日起到2014年7月31日期间房屋租金为每年200万元人民币，年租金一次性付清。从第二年开始每年7月1日前吉泰经贸有限公司向宋满智缴纳下一年度租金；3、从2014年8月1日起到2117年7月31日，房屋租金为每年210万元人民币；4、从2017年8月1日起到2021年7月31日，房屋租金为每年220万元人民币；5、履约保证金：为保证吉泰经贸有限公司能够履行本合同，在双方签订合同之日吉泰经贸有限公司向宋满智交纳履约保证金20万元人民币。待合同期满后30个工作日内办理无息退还手续。但宋满智发现吉泰经贸有限公司有未处理完的债务和未解决完的经济纠纷时，暂不退还履约保证金，直到处理完上述债务和纠纷后退还履约保证金。……。五、房屋租赁期间吉泰经贸有限公司因经营所发生的一切费用以及税金等由吉泰经贸有限公司自行承担。宋满智可代收水电费、卫生费和取暖费并按相关部门收费标准计算。房屋租赁营业税和土地使用税由宋满智交纳。……。九、违约责任：……；3、吉泰经贸有限公司按期交纳租金，若延迟期在30天之内，宋满智每天收取应付租金3‰滞纳金；若延迟期在30天外，即视为吉泰经贸有限公司违约，宋满智有权终止合同，不退履约保证金和租金，双方解除租赁合同；……；5、在吉泰经贸有限公司租赁期间，宋满智承诺不许第三方经营大家电类商品。……。”同日，双方签订《补充协议》，约定：“1、租赁建筑面积约为8057.42平方米（一楼面积：1254.24平方米、二楼面积：3251.43平方米、三楼面积：3551.75平方米）。2、租赁年限为10年。吉泰经贸有限公司负责电力增容安装。3、租金一年一次性交清，签订合同时吉泰经贸有限公司交付履约保证金20万元。4、在宋满智清理完一楼场地后，吉泰经贸有限公司向宋满智一次性支付一年房租金。5、宋满智可提供四楼约1500平方米库房给吉泰经贸有限公司使用，年租金10万元。6、增加东门门市房26平方米和北门门市房26平方米共计房租每年10万元。7、增加中央空调机、水塔和面积约20平方米的场地，免费使用”。合同签订后，原告将约定的房屋交付被告使用，被告亦按合同约定支付2011年8月1日至2012年7月31日期间的租金200万元。2012年10月9日，被告向原告支付租金15万元，后未继续支付租金。2013年9月9日，原告诉至法院。2013年9月12日，本院经原告申请，将被告的商品查封在诉争租赁房屋的二、三楼仓库中，并于当日将诉争租赁房屋交付原告使用。
另查明，诉争房屋的一楼、二楼产权现登记在延边仁和集团房地产开发有限公司名下，三楼产权现登记在第三人名下。2013年9月1日，延边仁和集团房地产有限公司出具证明，内容为：“产权登记在我公司名下的位于太平街105号的房屋（原天合超市），其房屋的管理权、使用权、收益权属宋满智所有，宋满智有权以其个人名义对外租赁，收取房屋租金，处理涉及该房屋的事宜”。第三人对宋满智签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》亦认可。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，诉争租赁房屋的产权虽未登记在原告名下，但诉争租赁房屋的产权登记人延边仁和集团房地产有限公司及第三人杜继惠对原告出租诉争租赁房屋的行为均认可，故原、被告签订的两份合同未违反法律的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项“有下列情形之一的，可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告已将诉争房屋交付给被告使用，但被告未按合同约定交付租金，构成违约，致使原告不能实现合同目的，故原告要求与被告解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告给付拖欠租金至2013年9月30日的诉讼请求，因本院已于2013年9月12日将被告的商品查封在诉争租赁房屋的二、三楼仓库内，应视为被告于当日腾出诉争租赁房屋，故本院予以支持被告给付原告拖欠租金自2012年8月1日至2013年9月12日止，其中扣除被告于2012年10月9日支付的租金15万元。关于原告要求被告给付2012年9月1日至被告给付之日止租金利息的诉讼请求，因双方在合同中未对利息进行约定，故本院自被告主张权利之日起即起诉之日起计算利息至被告给付之日止。
关于原告要求被告给付违约金198000元的诉讼请求，因原、被告在合同中明确约定吉泰经贸有限公司应按期交纳租金，若延迟期在30天之内，原告每天收取应付租金3‰的违约金，延期在30天之外，原告有权解除合同。因被告已延迟交付2012年8月1日至2013年7月30日期间的租金，而被告于这段期间一直使用诉争租赁房屋，故被告应按合同约定给付原告延迟交付租金的违约金。
关于原告要求被告支付水电费31000元的诉讼请求，因原告未能提供证据支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宋满智与被告延边吉泰经贸有限公司之间于2011年5月12日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；
二、被告延边吉泰经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告宋满智租金房屋租金2309178元（2012年8月1日至2013年9月12日期间1-3楼的租金：2235616元；2012年8月1日至2013年9月12日期间4楼库房的租金：111781元；2012年8月1日至2013年9月12日期间东门市房和北门市房租金：111781元；其中扣除2012年10月9日被告已支付的150000元租金）及利息（按本金2309178元、自2013年9月9日至本判决确定的给付之日止、按中国人民银行同期存款利率计算）；
三、被告延边吉泰经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告宋满智违约金198000元［220万元×3‰×30天（2012年8月1日至2012年8月31日）］；
四、驳回原告宋满智的其他诉讼请求。
如果被告延边吉泰经贸有限公司未按本判决指定时间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。
案件受理费5000元，（原告已预交5000元），合计5000元，由被告延边吉泰经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金美兰
审 判 员 王树科
代理审判员 刘 瑶
二〇一四年二月十八日
书 记 员 金梅花