新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0109民初2752号
原告（反诉被告）：王淑玲，女，1976年2月6日出生，汉族，乌石化物资采购部员工，住乌鲁木齐市米东区。
被告（反诉原告）：万杰，男，1971年5月14日出生，汉族，乌石化炼油厂钳工，住乌鲁木齐市米东区。
原告（反诉被告）王淑玲与被告（反诉原告）万杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王淑玲、被告（反诉原告）万杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告万杰履行双方于2017年10月30日签订的《房产转让合同书》中第十三条的约定，立即协助原告（反诉被告）办理位于石化4区13栋1单元402室的房产过户手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月29日，原、被告签订《房屋转让合同书》，合同约定：原告将购房款一次性结清后30日内被告为原告办理过户手续。原告按照约定付清全部房款后30日已过，被告一直不为原告办理房产过户手续。为维护原告的合法权益，故依法诉至法院。
被告万杰辩称：我们签订合同后，原告一直拖着不办理该房屋的产权交易手续。2018年1月，原告告知我要将该房屋转让给他人，并找了中介公司联系，之后通过中介公司将该房屋转让给案外人陈露，原告要求我和陈露签订房屋买卖合同并将房屋产权过户至陈露名下；2018年1月23日，我与陈露签订合同并办理了网签，案外人陈露夫妻将10万元包括1万元定金转给我，我就把10万元转给了原告。因为陈露出具了虚假证明最终导致涉案房屋并没有转让给陈露，我将陈露出具虚假证明的情况告知了原告，原告当时不同意退钱，要求我把房子过户给她，她说才同意退钱；最终我们没有协商成。4月25日，原告把10万元退给我；2018年6月20日，我与陈露解除网签合同并把10万元退给了陈露。现我不同意办理该房屋的过户手续，因为我们签订合同当时就说好了，在合同签订后三十日内办理过户手续，但三十日内原告并未和我办理过户手续，三十日之后还要求我和案外人陈露办理过户手续，我认为原告是想将该房屋倒卖交易，原告违约在先。
反诉原告万杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年10月20日签订的《房产转让合同书》；2、判令被反诉人返还房屋并支付房屋占用费13200元（每月租金1200元，2017年8月1日—2018年7月1日，共计11个月）；3、反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2017年8月1日，反诉人与被反诉人王淑玲达成口头买卖房屋协议，当日反诉人将房屋交付王淑玲。2017年10月20日，双方签订了22.8万元的正式书面《房产转让合同书》，该合同第13条约定：合同签订后30日内到房产交易中心办理产权过户手续，但王淑玲在签订合同超过30日不与反诉人办理过户手续，原因是王淑玲购买房屋的目的不是为了自住，而是通过购买房屋再次进行倒卖，获利吃差价。为了挣取差价，王淑玲通过米泉中介朋友找到买方即第三人陈露，王淑玲要求我与陈露签订房屋买卖合同并直接进行过户以规避契税。在王淑玲的安排下，我在2018年1月23日与中介公司找到的买家陈露签订了房价为30万元的买卖合同。王淑玲安排我与陈露签订合同的行为恰恰证实了其倒卖房屋的行为，也就明确了其不履行与我签订的房产转让合同，依法我有解除该合同的权利。直到现在王淑玲仍占用我的房屋，故提起反诉。
反诉被告王淑玲辩称：2017年8月1日前，我和我妈妈一起去万杰处看的房子，看完房子后，我和万杰在8月1日口头协议说好万杰将该房屋转让给我，两个月内支付22.8万元的房款，万杰当天就将钥匙交付给我。拿到钥匙后，因为要给我有××的妹妹和照顾妹妹的妈妈居住，我就找了装修公司的人将该房屋进行装修。2017年10月1日，我将房款22.8万元一次性支付给万杰，万杰与我补签了合同，当时约定一个月内办理过户手续。后来我联系万杰，万杰说当时其妻子单位大干50天，无法请假去办房屋产权过户手续，我表示理解，因此双方在一个月内没有办理该房屋的产权手续。后来因为我妹妹有××，不愿意搬离以前的房子入住该房屋，但我已经把万杰转让给我的房子装修好了，我就和被告协商，看能不能把该涉案房子直接卖掉，被告同意了。我就找了中介公司，因为我已经装修了，所以我给中介公司报价30万元，中介公司工作人员找到了案外人陈露，因为该房屋还在万杰名下，我就说让万杰和陈露直接办理过户手续；2018年1月23日，万杰与陈露办理了网签。后来被告向我提出很多要求，还说陈露出具了虚假证明，不同意给陈露办理过户手续。我通过中介公司与万杰协商该房屋转让给陈露的事情，万杰却咄咄逼人，提出很多无理要求。无奈，我就与万杰联系说房子不再转让了，我再给万杰1万元，中介费我承担，万杰还是不同意，还说让案外人陈露再给他十万元，最终万杰和陈露解除了网签合同，我将10万元退还给万杰，万杰将钱支付给陈露夫妻。不能办理房屋过户手续是万杰导致的，我已经对该涉案房屋进行了装修，但从没有占用万杰的房屋，从2017年8月1日之后房子的水电费均是我承担的。我接手万杰房子的时候，该房子漏水，水表也有问题，我去买水，相关部门说因为之前的暖气费没有缴纳不能买水；2016年至房屋转让前，万杰基本没有使用过该涉案房屋。我当时就电话联系了万杰，万杰说房子已经转让给我了，就与他没有关系了，还在电话中和我争吵。因为我想全款购买该房屋，我就将拖欠的水电费交了，还将万杰拖欠的物业费和暖气费都交了。我现在不同意解除房产转让合同，我已经支付了全部房款，对房屋进行了重新装修，还补交了万杰拖欠的物业费、暖气费，更换了水卡，因此不同意支付占有使用费。
原告（反诉被告）王淑玲围绕诉讼请求依法提交了2017年10月20日《房屋转让合同书》、收条、中国工商银行转账凭证、水费及补卡费票据五张、暖气费票据两张、预算书。质证后，被告（反诉原告）万杰对原告提供的预算书有异议；对原告所提供的其他证据的真实性表示认可，本院对上述证据的真实性予以确认。
被告（反诉原告）万杰围绕反诉请求依法提交了说明书、微信聊天记录截图、查询明细和历史明细清单截图、转账凭证、建设银行电子回单、房产管理中心证明、2018年1月23日《房屋买卖合同》，租房合同。质证后，反诉被告对2015年2月25日《租房合同书》有异议；对其他证据的真实性表示认可，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月1日前，原告（反诉被告）王淑玲在查看房屋后，与被告（反诉原告）万杰达成口头协议，以228000元的价格购买万杰位于乌鲁木齐市米东区的房屋，万杰于当日将该房屋的钥匙交付王淑玲。随后王淑玲对该涉案房屋进行了装修。2017年10月20日，原告（反诉被告）王淑玲（作为乙方）与被告（反诉原告）万杰（作为甲方）签订一份《房屋转让合同书》。该合同约定的主要内容为：一、甲方因买卖的原因将其合法拥有的位于乌鲁木齐市米东区产依法转让给乙方；二、甲方转让的房产性质为私有，基本情形如下：房产证号20××46、砖混结构、4层、三间建筑面积共计83.46平方米、用途住宅；三、以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人民币228000元（大写：壹拾贰万捌仟元整）；四、有偿转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，必须具备房地产估价资质的机构进行估价，并按估价结果办理转让过户手续；五、乙方自本合同签订之日起分次在2017年10月20日内，以全款方式将房款全部支付完毕。六、本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。七、双方约定其他的违约责任：物业费、暖气费、水电费等费用均以2017年8月1日起由乙方负担（水电气卡已交付乙方）。八、以其他形式合法转让房产的（包括赠与、继承等），应另附公证书或其他有效证明。甲方处有万杰签字和手印，乙方处有王淑玲签字和手印。协议签订当日，原告（反诉被告）王淑玲将房款228000元通过中国工商银行以转账方式支付给被告（反诉原告）万杰，被告（反诉原告）出具收条，内容为“今收到乙方支付房款228000元（贰拾贰万捌仟元整）。”2017年12月18日，王淑玲联系万杰去办理房产过户手续，但最终双方未办理。2018年1月，王淑玲通过电话联系万杰，欲将该涉案房屋通过中介公司转让给其他人，万杰表示同意。2018年1月23日，万杰（甲方）与陈露（乙方）、乌鲁木齐市同城房地产经纪有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同》，该合同约定的主要内容为：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落于乌鲁木齐市米东区产，产权建筑面积为83.36平方米，产权号20××46；二、乙方购买房产属按揭购买；三、该套房产的交易价格为人民币300000元（大写叁拾万圆整），该房价包含固定装修、截至交房之日的水、电、暖等相关物业费用。四、乙方于2018年1月23日支付定金10000元（大写壹万圆整）给甲方。按以下方式分类填写：按揭购买，乙方于15日内支付首付款100000元（壹拾万圆整），余款200000元（贰拾万圆整）在乙方办理完银行按揭手续后，由银行发放的贷款支付给甲方。五、该房产办理过书手续时，甲方应积极配合乙方办理过户，交易时所产生的税费及按揭代办费、过户的相关费用由乙方承担；六、甲方没有征得共有权人的同意、甲方存在一房二卖、甲方提供的资料不完整而导致交易不能达成、该房产不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生债务纠纷或其他违约责任，则甲方无条件接受乙方的退房要求，双倍返还定金并承担相应的法律责任；同样，如果乙方违约，所交定金不退，违约方承担丙方总房价百分之三的居间服务费。七、该房产在办理完过户、抵押程序或公证手续后甲方将该房屋交付给乙方；八、其他约定事项：上述交易价为甲方净收价过户过程中产生的各项费用甲方不再承担。甲方处有万杰签字和手印，乙方处有马学军（代）签字，丙方处盖有乌鲁木齐市同城房地产经纪有限公司公章；同日，万杰与陈露办理了网签手续。2018年1月26日案外人陈露与其配偶ＸＸ林通过微信转账方式向万杰支付10万元（含1万元定金）；万杰于同日向王淑玲网转该10万元。后万杰与陈露的转让合同并未实际履行过户手续，三方发生争议，王淑玲表示不再转让该涉案房屋。2018年4月11日，经王淑玲申请，乌石化矿区服务事业部房产管理中心出具证明一份，该证明主要内容为：乌市房屋产权交易管理中心：出让方万杰、受让方李逸飞、王淑玲；房屋坐落：东山区石化住宅四区13栋4层1单元402；房产证号20××46，此套房屋的交易手续经我单位审核同意办理，已在石化房产管理中心登记备案，特此证明。请贵中心给予办理相关手续。王淑玲将该证明通过微信发给万杰，但万杰未与王淑玲去办理该房屋产权过户手续。2018年4月25日，王淑玲将10万元房款退还万杰；万杰于2018年6月20日与案外人陈露解除签订的《房屋买卖合同》及网签合同，万杰于当日向陈露夫妻退还该10万元房款。
上述查明事实有《房屋转让合同书》、收条、中国工商银行转账凭证、水费及补卡费、暖气费票据、预算书、说明书、微信聊天记录截图、查询明细和历史明细清单截图、转账凭证、建设银行电子回单、房产管理中心证明、《房屋买卖合同》、租房合同、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告（被告）王淑玲与被告（原告）万杰签订的《房产转让合同书》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议，双方当事人应当按照合同履行各自的义务。虽然在双方交易过程中，王淑玲曾通过房屋中介公司对外转让该涉案房屋，由万杰与案外人陈露在2018年1月23日签订了《房屋买卖合同》并办理了网签，但双方的协议因故无法履行并已于2018年6月20日解除，王淑玲将购房款10万元通过万杰退还案外人陈露；同时，2018年4月11日，因石化房屋办理房屋产权证书需要石化公司出具证明，王淑玲已向万杰出具了该证明要求万杰与其办理房屋产权过户手续，由此可以说明王淑玲真实意愿是购买房屋居住，而非倒卖房屋赚取差价获利。王淑玲已于2017年10月20日全款支付万杰购房款228000元，其已履行了合同的主要义务，万杰未提供证据证实王淑玲存在根本性的违约行为；同时，王淑玲曾要求万杰夫妻办理房屋产权过户手续，并向万杰发送了乌石化公司矿区服务事业部房产管理中心的证明，故万杰应当依法履行其合同的附随义务即根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助办理涉案房屋的过户义务，万杰要求与王淑玲解除双方于2017年10月20日签订的《房产转让合同书》的反诉请求依法不能成立，由此，其要求王淑玲返还房屋并支付房屋占用费的请求亦不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）万杰按照双方2017年10月20日签订的《房屋转让合同书》的约定，协助原告（反诉被告）王淑玲办理位于乌鲁木齐市米东区（房产证号：20××46）房屋不动产权证过户手续，于判决生效后十日内履行；
二、驳回被告（反诉原告）万杰的反诉请求。
原告（反诉被告）王淑玲预交案件受理费4720元，邮寄送达费60元，合计4780元，由被告（反诉原告）万杰承担。被告（反诉原告）万杰预交反诉费2360元，由被告（反诉原告）万杰自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 孙文霞
人民陪审员 冯桂英
人民陪审员 李春田
二〇一八年八月二日
书 记 员 苏美娜