江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3324号
原告：江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌云县新民中路80号，注册号320723000047907。
委托诉讼代理人：吴丹旭，该公司员工。
被告：李长新，居民。
被告：杨以霞，居民。
原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告李长新、杨以霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托代理人吴丹旭到庭参加诉讼，被告李长新、杨以霞经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民丰银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李长新归还借款本金40万元及利息、逾期利息，其中利息以本金40万元、按年利率9%自2016年4月27日起计算至2016年5月2日止，减去2016年5月2日扣除的216.99元，逾期利息以本金40万元、按年利率13.5%自2016年5月3日起计算至给付之日止，减去2016年7月15日扣除的5000元；二、我方对二被告共有的位于灌云县龙苴镇中大街西侧灌房权证龙苴镇字第××号房屋享有优先受偿权；三、由二被告承担本案诉讼费等。事实和理由：2013年4月27日，我方与被告李长新签订最高额抵押担保借款合同一份，约定被告李长新向我方借款40万元，年利率9%，期限为2013年5月3日至2016年5月2日，由被告李长新与被告杨以霞提供房产作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金等债权人实现债权的费用。借款到期后，被告李长新未归还借款本金，并欠相应的利息与逾期利息未付，因此请求支持我方诉讼请求。
被告李长新、杨以霞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年4月27日，原告民丰银行与被告李长新签订最高额抵押担保借款合同一份，合同号灌村银高抵借字【2013】第F018号，被告杨以霞作为抵押人在该合同上签字。该合同约定，借款人李长新向原告申请贷款，抵押人自愿为借款人自2013年5月3日至2016年5月2日在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币40万元的借款提供抵押担保，借款人每次借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据记载为准；在此期间与最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利息、还款方式等以借据为准，借据与合同具有同等法律效力，在合同约定的期限与最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理抵押担保手续。还本付息方式为按月结息、到期还本，结息日为每月/季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。如借款人未按照合同约定期限归还本金，贷款人有权自逾期之日起在借据利率基础上加收50%的利率计算罚息，直至本息清偿为止。抵押人李长新、杨以霞以灌房权证龙苴镇字第××号房屋为合同项下的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续。原告依据上述最高额抵押担保借款合同分别于2015年5月21日、2015年5月22日向被告李长新交付借款20万元，共计40万元，约定年利率9%，到期日均为2016年5月2日，每月21日结息。
上述两笔共计40万元借款到期后，被告李长新未归还借款本金，仅支付了2015年5月21日至2016年4月27日的利息，原告民丰银行于2016年5月2日从被告李长新账户中扣除利息216.99元，自2016年4月27日至2016年5月2日的其余利息未付；原告民丰银行于2016年7月15日从被告李长新账户中扣除逾期利息5000元，其余逾期利息被告李长新至今未支付。被告李长新、杨以霞也未承担抵押担保责任。
上述事实，有原告所举证的借款借据、借款合同、被告身份信息、房屋他项权证及原告庭审陈述等证据证实。上述证据因二被告放弃质证权利，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿，借款人应当向贷款人履行还本付息义务，当借款人不履行债务时，债权人作为抵押权人有权依法对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告民丰银行与被告李长新、杨以霞之间的最高额抵押担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告李长新于合同到期后未归还借款本金，也未清偿借款利息与逾期利息，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。在被告李长新不履行债务时，原告民丰银行作为抵押权人有权依法以抵押财产折价或者对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告诉讼请求有事实与法律依据，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李长新于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币40万元并支付利息、逾期利息（利息以本金40万元、按年利率9%自2016年4月27日起计算至2016年5月2日止，减去原告于2016年5月2日扣除的216.99元，逾期利息以本金40万元、按年利率13.5%自2016年5月3日起计算至给付之日止，减去原告于2016年7月15日扣除的5000元）；
二、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司对被告李长新、杨以霞共同所有的位于灌云县龙苴镇中大街西侧灌房权证龙苴镇字第××号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3650元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
代理审判员 孙海峰
二〇一六年九月二日
书 记 员 李 楚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定期限返还贷款。
（一）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡镇村企业厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门。
……
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤，无正当理由未到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。