重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初5813号
原告：重庆香江财富商业管理有限公司，住所地：重庆市渝北区洪湖东路1号，统一社会信用代码915000005678988787。
法定代表人：杨孙约，总经理。
委托诉讼代理人：李发举，重庆百君律师事务所律师。
被告：王遵义，女，1952年11月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：重庆莲莉记餐饮有限公司，住所地：重庆市渝北区洪湖东路1号LG层二十一、二十二号，统一社会信用代码91500000MA5U47PDX8。
法定代表人：张莲，职务不详。
原告重庆香江财富商业管理有限公司与被告王遵义、重庆莲莉记餐饮有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告重庆香江财富商业管理有限公司的委托诉讼代理人李发举到庭参加了诉讼。被告王遵义、重庆莲莉记餐饮有限公司（以下简称“莲莉记公司”）经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆香江财富商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王遵义向原告支付欠付的物业管理费69641元；2、判令被告王遵义自欠付之日起，按银行同期贷款利率为标准，以69641元为基数向原告支付资金占用费用至付清时止；3、判令被告王遵义按照每月7370元的标准向原告支付自2017年2月19日起至其实际将租赁房屋按要求归还重庆香江高科地产发展有限公司之日止的物业管理费；4、判令被告王遵义向原告支付欠付的电费46898.25元、水费2765.33元、收银系统服务费7452元；5、判令被告自欠付之日起，按银行同期贷款利率为标准，以欠付的电费、水费以及收银系统服务费为基数向原告支付资金占用费至付清时止；6、判令被告莲莉记公司就被告王遵义的前述债务向原告承担共同清偿责任。事实和理由：被告王遵义与重庆香江高科地产发展有限公司签订了《X商业租赁合同》，租赁商铺及其设施。现因被告王遵义未按时交纳物业管理等费用，原告多次催收无果，遂起诉。
被告王遵义、莲莉记公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，重庆香江高科地产发展有限公司作为甲方，与作为乙方的被告王遵义签订了《X商业租赁合同》一份，约定甲方将位于重庆市渝北区X路X号商铺及其设施出租给乙方从事经营使用。该合同第2.1条约定，乙方应当以“莲莉记”名称/商号对外经营，并用于从事餐饮经营项目。第3.1条约定，双方确认承租房产计租面积为67平方米。第4.1条约定，租赁期限为5年，自交付日开始计算，双方暂定交付日为2015年11月15日，租期于2018年11月14日届满。第5.1条约定，装修免租期自实际交付日起，即2015年11月15日起至2016年2月14日止，在装修免租期内乙方无须支付租金，但须承担物业管理费、水电费及装修产生的相关费用。第5.2条约定，装修免租期物业管理费每月3685元。第5.4条约定，乙方自2016年2月15日起计交租金。第8.1条约定，作为承租房产的承租人，乙方应当自交付日起向管理公司交纳承租房产的物业管理费，标准为每月3685元。第8.2条约定，在整个租赁期限内，除第一期物业管理费外，本合同项下的物业管理费支付方式为按月交纳，乙方应当在每月第25日之前向管理公司一次性足额支付下一个月的物业管理费。第9.1条约定，自交付日起，乙方应当承担并支付承租房产所产生的水、电、燃气等能源费用，以上费用在本合同中统称为能源费用，乙方应当按照管理公司的相关收费标准交纳。第9.3条约定，在租赁期间，乙方须使用甲方指定的管理公司向乙方提供的POS收款一体机，乙方需向管理公司支付POS收银系统服务费，标准为每月600元，该使用费于每月25日前交纳。第19.1条约定，乙方应按本合同的约定及时支付租金、租赁保证金、物业管理费、物业管理保证金、POS机收款一体机使用费及其他相关费用。第23.4条约定，双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝交纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电、燃气等能源费用或其他应当由乙方承担的费用，若乙方违反合同规定，未能在约定的期限内全额交纳租金及其他任何费用，甲方有权每日向乙方按所欠款项的0.05%计算收取滞纳金。第25.1条约定，本合同项下的租赁期限届满之日或本合同因在任何原因而约定或指定终止日，乙方应当将承租的房产交还甲方。第25.3条约定，在交还日，乙方应当按照本合同约定的标准向甲方和管理公司支付租金、物业管理费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任，而无论本合同是否终止。第25.5条约定，无论何种原因，交还日乙方仍未能将按要求的承租房产交还甲方的，则自交还日的次日起，乙方应当按照合同终止时承租租金标准的200%向甲方支付租金，并按照合同终止时承租房产物业管理费标准的200%向管理公司支付物业管理费及承担相关的能源费用。
2018年4月13日，重庆香江高科地产发展有限公司出具《确认函》一份，确认该公司是X的开发商和业主，原告重庆香江财富商业管理有限公司受该公司委托，自2012年1月1日起对X提供物业管理服务。
因被告王遵义在原告提供物业服务期间内未向原告足额交纳物业管理费，原告向本院提起诉讼。审理中，原告说明：第一项诉讼请求的欠费期间为2016年3月1日至2017年12月31日，扣除被告王遵义交纳的保证金11055元后，起诉的物业服务费为69641元；第二诉讼请求的起算时间为本案起诉之日；第三项诉讼请求的欠费期间为2018年1月9日至2018年3月8日，原告要求该期间的物业服务费按照合同约定的物业服务费标准的200%计算；第四项诉讼请求各项费用的欠费期间均为2016年1月18日至2017年1月31日；第五项诉讼请求的起算时间为2017年2月1日；原告说明重庆香江高科地产发展有限公司于2018年3月8日将本案房屋收回；原告另说明收银系统服务费的标准为600元/月。
另查明，本院于2018年3月6日作出（2017）渝0112民初16710号民事判决书，确定本案《X商业租赁合同》的解除时间为2018年1月9日。对于从2018年1月10日起至交还房屋时止每月的房屋占用使用费，该判决按照同期租金的1.3倍予以了主张。该判决已发生法律效力。
再查明，2016年7月7日、2016年8月5日，被告莲莉记公司分别向原告出具了《延迟交费申请》，载明：由于周边环境及自身经营问题，拖欠租金及物管费用，希望延迟分期交纳。
上述事实，有X商业租赁合同、确认函、（2017）渝0112民初16710号民事判决书、生效证明、延迟交费申请、当事人陈述、庭审笔录等随案佐证，足以认定。
本院认为，重庆香江高科地产发展有限公司与被告王遵义签订了《X商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。重庆香江高科地产发展有限公司委托原告从2012年1月1日起为X提供了物业服务，被告作为承租人，应当按照《X商业租赁合同》的约定向原告支付物业服务等费用。对于物业服务费，根据上述合同的约定，在2016年3月1日至2017年12月31日期间，被告王遵义应交纳的物业服务费为3685元/月×22个月=81070元。扣除被告王遵义交纳的保证金11055元，被告应交纳70015元。原告诉请主张物业服务费69641元，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。原告要求从本案起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算物业服务费的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。对于第三项诉讼请求，原告说明重庆香江高科地产发展有限公司于2018年3月8日将本案房屋收回，因被告王遵义未提供证据证明其交回房屋的时间，故应将2018年3月8日视为本案房屋的实际交还日。对于2018年1月9日至2018年3月8日期间的物业服务费，原告要求按照合同约定的物业服务费标准的200%收取，该标准带有惩罚性质，参照（2017）渝0112民初16710号民事判决书中计算房屋占用使用费的标准，本院依法予以调整，以合同约定的物业服务费标准的1.3倍进行主张，即每月为3685元/月×1.3=4790.5元。在2018年1月9日至2018年3月8日期间，被告王遵义应交纳的物业服务费为4790.5元×2个月=9581元。对于电费、水费，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。对于收银系统服务费，根据上述合同约定，结合原告陈述，被告王遵义在2016年1月18日至2017年1月31日期间应交纳600元/月×（14天/31天+12个月）=7470.97元。原告诉请主张收银系统服务费7452元，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。原告要求从2017年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算收银系统服务费的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。对于被告莲莉记公司的责任，因莲莉记公司于2016年8月5日向原告申请延迟支付拖欠的物业管理费，应视为对本案房屋2016年8月5日之前所欠物业服务费的债务加入。因此，本院对原告要求被告莲莉记公司共同支付2016年3月1日至2016年8月5日期间的物业服务费3685元/月×（5个月+5天/31天）=19019.35元的诉讼请求予以支持。对于其他费用，因被告莲莉记公司并未明确表示共同承担清偿责任，故本院不予支持。被告王遵义、莲莉记公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担未举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告王遵义、重庆莲莉记餐饮有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆香江财富商业管理有限公司2016年3月1日至2016年8月5日期间的物业服务费19019.35元；
二、被告王遵义在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆香江财富商业管理有限公司2016年8月6日至2017年12月31日期间的物业服务费50621.65元；
三、被告王遵义在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆香江财富商业管理有限公司物业服务费的资金占用损失（以69641元为基数，从2018年2月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至69641元付清之日止）；
四、被告王遵义在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆香江财富商业管理有限公司2018年1月9日至2018年3月8日期间的物业服务费9581元；
五、被告王遵义在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆香江财富商业管理有限公司2016年1月18日至2017年1月31日期间的收银系统服务费7452元；
六、被告王遵义在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆香江财富商业管理有限公司收银系统服务费的资金占用损失（以7452元为基数，从2017年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至7452元付清之日止）；
七、驳回原告重庆香江财富商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元，由重庆香江财富商业管理有限公司负担1110元，被告王遵义负担1730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张晓华
人民陪审员 罗玉萍
人民陪审员 罗继碧
二〇一八年八月六日
书 记 员 刘明哲