大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民小字第58号
原告大连顶点物业管理有限公司
法定代表人汤明杰
委托代理人王杰，系该公司经理
委托代理人郭宏君，系该公司管理人员
被告张方森
委托代理人张洋（被告儿子）
原告大连顶点物业管理有限公司与被告张方森物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘秀娟适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王杰、被告张方森的委托代理人张洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大连顶点物业管理有限公司诉称，被告是大连市甘井子区＊号房屋的业主，原告系该小区物业服务单位。被告张方森自2012年5月1日至2014年2月28日，无故拖欠原告物业费2，721元。为维护原告合法权益，为维护＊广大业户的合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告给付原告物业费2，721元；2.被告承担本案诉讼费。
被告张方森辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是大连市甘井子区＊房屋的业主，房屋面积95.11平方米。物业费没有缴纳的时间是2012年5月1日至今。事实上，被告不是无故拖欠物业费，也曾与原告多次沟通无果，到目前没缴物业费的理由：一、被告是2010年12月份购入甘井子区＊号的小高层电梯房，购房同时双方签字确认，由开发商下属公司大连顶点物业管理有限公司作为＊物业临时管理单位，同时签署“＊临时管理规约”。二、被告严格遵守临时物业管理规定，但原告帮助本楼的＊单元＊层＊号、＊单元＊层＊号在＊单元楼上电梯房顶加装太阳能热水器，并且管道从被告家卫生间窗外穿过绑在了窗外的楼梁上，严重影响被告家视线和风水。因为＊楼电梯房门和上楼顶钥匙是由原告统一管理，被告多次与原告协商，要求拆掉电梯楼顶盖上安装的太阳能热水器，但无果。三、购房时开发商承诺，楼房与前面的铁路之间建绿化带，至今没建，火车鸣笛严重影响睡眠。四、小区乱建现象明显，公共部位安放物品堵塞消防通道，属原告不作为。五、根据＊临时管理规约第三章第二十二条的规定，本物业管理区域禁止占用或损坏物业共用部位，共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备，而现原告帮助＊单元＊层＊号、＊单元＊层＊号业主违反本物业临时管理约定，在电梯房顶安装太阳能热水器，对电梯造成极大威胁，一旦漏水，可能对业主造成更大甚至是生命的威胁，我们单元业主强烈要求拆掉太阳能热水器，撤掉卫生间窗外的管道，还我们公共面积，保证我们安全居住环境。
经审理查明，原告大连顶点物业管理有限公司是大连市甘井子区＊小区的物业服务单位，被告张方森系大连市甘井子区＊号的业主，房屋面积95.11平方米。该小区的建设单位大连＊房地产发展有限公司在销售＊项目之前，制定“＊临时管理规约”，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。该规约明确规定住宅的物业服务费为1.3元／月／平方米。2010年12月5日，被告张方森在承诺书中签字，表明其已详细阅读“＊临时管理规约”；同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约等。被告入住该小区后，原告为该小区提供物业服务至今，但被告没有交纳自2012年5月1日至2014年2月28日的物业服务费，拖欠物业费合计2，720.15元。原告向被告发送了欠费通知函和催缴单，但被告因其他业主安装太阳能影响房屋正常使用等理由，拒绝缴纳上述拖欠的物业服务费。
另原告提供的2013年度的收费许可证显示，“＊”小区的物业服务费为1.3元／月／平方米。
本院所确认的上述事实，有原告提供的收费许可证，＊临时管理规约及承诺书、欠费通知函、催缴单、专用收款收据，被告提供的照片及本案庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区业主应按前期约定和相关部门批准的价格标准缴纳物业服务费。根据《收费许可证》记载，被告交纳物业费的标准为每月每平方米1.3元，自2012年5月1日至2014年2月28日，被告总计欠交物业服务费2，720.15元。被告应按时交纳该部分物业服务费，借故拖欠无理。因此要求被告给付物业服务费2，721元的诉讼请求，本院支持2，720.15元。
对于被告辩称的小区没有建设绿化带、影响居民生活，不同意交纳物业费的问题，本院认为，现有证据不足以证明该问题属于原告物业服务的范畴，被告以此为由拒交物业费没有法律依据。关于被告辩称的其他业主安装太阳能热水器影响被告正常生活的问题，本院认为，安装热水器的行为非本案原告所实施，被告主张原告存在纵容和帮助其他业主安装热水器的行为，但并未提供有效的证据予以证明，被告以此为由拒交物业服务费缺乏事实基础和法律依据，应不予支持。对于被告辩称的原告物业服务不到位的问题。本院认为，物业管理是一种服务，服务的最终效果要通过服务对象的感受来体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样。本案中，被告所在小区大部分业主交纳了物业费，对物业的服务表示认可，说明原告尽其所能的提供了物业服务。如被告认为原告的服务有不尽如人意之处，其可以通过合法渠道向原告反映，要求其改进。物业费是物业公司开展物业服务的基本保障，少部分业主以物业服务不到位主张不交或少交物业费不利于大多数交费业主的权益和小区整体利益。同时，本案原告表示要尽力帮助业主解决问题，不断改善服务质量。在此前提下，被告以此为由拒交物业费没有法律依据。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条之规定，判决如下：
一、被告张方森于本判决生效之日起十日内给付原告大连顶点物业管理有限公司2012年5月1日至2014年2月28日的物业服务费2，720.15元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告大连顶点物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元，本院减半收取25元，其他诉讼费50元，合计75元（原告已预付），由被告张方森负担。被告负担部分，于本判决生效之日起十日内给付原告。
本判决为终审判决。
申请执行的期限为二年。
审判员 刘秀娟
二〇一四年七月二十三日
书记员 孙 蕾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。