安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2232号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司相山支行,住所地安徽省淮北市孟山路。
负责人：毛慧懿,该行行长。
委托代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。
委托代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。
被告:宋寅虎,男,1986年11月出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告:曹丽梅,女,1968年10月出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告:黄彬,男,1969年4月出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行（简称农商银行相山支行）与被告宋寅虎、曹丽梅、黄彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员李萍适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告农商银行相山支行的委托代理人李儒飞、被告宋寅虎到庭参加诉讼，被告曹丽梅、黄彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行相山支行诉称：2014年9月4日，农商银行相山支行与宋寅虎签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为40万元，借款期限自2014年9月5日至2015年9月5日,借款利率10.8%,逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年9月5日，为确保农商银行相山支行与宋寅虎签订的《借款合同》的切实履行，农商银行相山支行与曹丽梅、黄彬签订《抵押合同》，抵押担保的范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。2014年9月4日，双方办理了农商银行相山支行为房地产他项权利人的淮房地产他证相山区字第××号房地产他项权证。2014年9月5日，农商银行相山支行按照合同约定将40万元本金汇入宋寅虎账户内。之后经农商银行相山支行多次催要上述借款本息，宋寅虎至今仍未偿还。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令1、宋寅虎、曹丽梅、黄彬立即偿还农商银行相山支行借款本金40万元和利息30060.51元(计算至2016年2月16日),共计430060.51元；2、宋寅虎、曹丽梅、黄彬自2016年2月17日起，按年利率16.2%支付农商银行相山支行本金40万元相应的利息，本清息止；3、曹丽梅、黄彬以其抵押的房产承担抵押担保责任；农商银行相山支行对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由宋寅虎、曹丽梅、黄彬承担。
宋寅虎在庭审中辩称：对农商银行相山支行的诉请及事实理由均无异议。
曹丽梅、黄彬未到庭未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年9月4日，农商银行相山支行与宋寅虎签订了合同编号为16592014××5个人借字第0035号个人借款合同，合同约定：宋寅虎（甲方）向农商银行相山支行（乙方）借款40万元，种类为个人其他贷款，贷款用途为购阀门，贷款期限为12个月，即2014年9月5日至2015年9月5日，贷款年利率为10.8%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日，支付方式为乙方受托支付，采用一次性用款方式，还款资金来源为经营收入及其他可用于还款的资金，甲方指定委托扣款账户系甲方在乙方系统开立的经确认为个人结算账户的储蓄账户或银行卡，委托扣款日为每月的20日。采用按期结息，到期还本的还款方式，担保方式为抵押。甲方应按本合同的约定按期归还借款本息。如甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约。乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；向甲方收取违约金；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；行使担保权利；解除与甲方的借贷关系。本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
为了确保宋寅虎（债务人）与农商银行相山支行（抵押权人）签订的上述借款合同（主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人（曹丽梅、黄彬）愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。2014年9月4日，曹丽梅在淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押登记手续，权证字号:淮房地产他证相山区字第××号。同年9月5日，曹丽梅、黄彬（抵押人）与农商银行相山支行（抵押权人）签订了抵押合同，约定被担保的主债权为短期抵押贷款人民币40万元，抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费等。抵押人同意用其所有的位于淮北市相山区某室房屋（房地产权证号：淮私产字第××号）作为抵押物，暂作价80.06万元。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的,抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2014年9月5日，农商银行相山支行向宋寅虎发放了贷款40万元。截至2016年2月16日，宋寅虎尚欠借款本金40万元、利息及罚息共30060.51元，合计430060.51元。对于上述借款本息及逾期罚息，宋寅虎一直未予归还。农商银行相山支行经多次催要无果，遂提起诉讼。
以上事实，有农商银行相山支行提交的个人借款合同、抵押合同、房地产他项权证、借款借据以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：农商银行相山支行与宋寅虎签订的个人借款合同，及与曹丽梅、黄彬签订的抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，并办理了房地产抵押登记，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。农商银行相山支行作为出借人已按约定履行了向借款人提供借款的义务。宋寅虎作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，理应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。农商银行相山支行作为债权人要求宋寅虎偿还借款本金及利息、逾期罚息合计430060.51元，及自2016年2月17日起按年利率16.2%至本息付清之日止的利息，要求对曹丽梅、黄彬提供的抵押房地产在抵押合同约定的担保范围内所形成的债权行使抵押权并优先受偿，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋寅虎于本判决生效后十五日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行借款本金40万元、利息30060.51元，合计430060.51元，并按年利率16.2%支付自2016年2月17日起至本息付清之日止的利息；
二、如被告宋寅虎逾期不履行上述义务，原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行有权按照法律规定的程序对被告曹丽梅、黄彬提供抵押的位于淮北市相山区某室房产（房地产权证号：淮私产字第××号）在抵押合同约定的担保范围内对上述债权行使抵押权，并优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7751元，因本案适用简易程序审理,减半收取3875.50元，由被告宋寅虎、曹丽梅、黄彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 李萍
二〇一六年八月二十二日
书记员 宋超
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。