广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0105民初4284号
原告：南宁某村镇银行股份有限公司，住所地：南宁市白沙大道。
法定代表人：孙某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛某某，北京市某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵某，北京市某律师事务所实习律师。
被告：吴某某，女，壮族，1956年7月16日出生，住南宁市邕宁区。
委托诉讼代理人:黄某某，南宁市某法律事务所法律工作者。
被告：陆某某，男，壮族，1952年4月10日出生，住南宁市邕宁区。
委托诉讼代理人:黄某某，南宁市某法律事务所法律工作者。
被告：林某，男，1982年8月10日出生，汉族，住南宁市。
原告南宁某村镇银行股份有限公司与被告吴某某、陆某某、林某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛某某，被告吴某某、陆某某的共同委托诉讼代理人黄某某到庭参加诉讼。被告林某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告贷款本金2373493.40元及利息104356.70元，本息共计2477850.10元（以上利息暂计至2018年4月3日，以后利息按《个人借款/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕为止）；2.判令原告有权以被告吴某某抵押的位于南宁市良庆区（证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市大沙田开发区的国有土地（证号：邕国用2004第XXX号）使用权折价、拍卖、变卖之价款优先受偿；3.判令三被告支付原告律师代理费170596元以及原告为实现债权的全部费用（包括但不限于差旅费、拍卖费、公告费等）；4.判令本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年11月17日，作为抵押人的被告吴某某、陆某某与原告签订南江国银（沙井总汇）最抵字第XXX号《最高额抵押合同》，约定被告吴某某、陆某某所担保的主债权为原告自2016年11月17日至2021年11月17日期间，在4800308元的最高债权额限度内享有的对被告吴某某、陆某某的债权；被告吴某某、陆某某提供抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物所得中扣除，而不包括在最高债权额内。2016年12月2日，三被告与原告签订合同编号南江国银（沙井汇总）抵借字第XXX号《个人借款/担保合同》，约定原告向三被告发放抵押贷款2400000元，贷款用途为房屋装修，年利率11.0055%，贷款期限12个月，期限从2016年12月2日起至2017年12月2日止），实际放款日与上述约定不一致的，以借款借据为准；贷款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；借款逾期，对三被告不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息计收复利。上述合同签订后，被告吴某某以名下位于南宁市良庆区（证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市大沙田开发区的国有土地（证号：邕国用2004第XXX号）使用权办理了抵押登记，登记权利人为原告，原告依约向三被告发放了贷款2400000元，被告吴某某亦签署了借到原告2400000元的借款借据。截止2017年12月2日《个人借款/担保合同》到期，三被告未能按时向原告偿还借款，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
原告对其主张向本院提交的证据有：
1.三被告居民身份证，证明三被告的主体资格；
2.结婚证（其中载明：“吴桂盛、陆某某自愿结婚，……”等内容），证明被告吴某某、陆某某系夫妻关系；
3.《个人借款/担保合同》，证明原告与三被告被告吴某某签订了《个人借款/担保合同》，办理了贷款额度为2400000元贷款业务的事实；
4.《最高额抵押合同》、不动产登记证明，证明被告吴某某以其拥有所有权的房产、拥有使用权的国有土地给原告作为贷款担保，担保的最高额度为4800308元，并办理了抵押登记；
5.借款借据，证明原告向三被告履行了义务发放了2400000元贷款的事实；
6.《交易明细查询》，证明被告吴某某还贷的过程；
7.《吴某某欠款本金、利息、罚息明细（等额本息）》，证明三被告欠款情况；
8.律师费收据，证明原告为催收欠款向北京鼎业（南宁）律师事务所支付了律师费。
原告于2018年7月31日庭审中补充诉称：原告的第1项诉讼请求有所变更，原告放弃主张复利的诉讼请求，以新的《吴某某欠款本金、利息、罚息明细（等额本息）》为准；原告的第3项诉讼请求仅指律师代理费；原告的第4项诉讼请求产生了诉讼保全费5000元。
被告吴某某、陆某某辩称：原告的第3项诉讼请求的律师代理费170596元计算标准过高，违反了律师收费服务标准，应按合同约定计算。对原告的其他诉讼请求没有异议；对原告主张的三被告尚欠本金及利息的数额没有异议；原告主张以被告吴某某抵押的房产及国有土地使用权折价、拍卖、变卖之价款优先受偿，被告吴某某、陆某某对此也没有异议。
被告吴某某、陆某某就其答辩主张没有举证。
被告林某未作答辩亦未举证。
综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年11月17日，作为抵押人的被告吴某某、陆某某与作为抵押权人的原告签订南江国银（沙井总汇）最抵字第XXX号《最高额抵押合同》，约定被告吴某某、陆某某所担保的主债权为原告依据其与被告吴某某、陆某某自2016年11月17日至2021年11月17日期间（包括该期间的起始日和届满日）在4800308元的最高债权额限度内，签订的《个人借款/担保合同》而享有的对被告吴某某、陆某某的债权；被告吴某某、陆某某最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关费用、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及原告实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物所得中扣除，而不包括在最高债权额内。2016年12月2日，三被告与原告签订合同编号南江国银（沙井汇总）抵借字第XXX号《个人借款/担保合同》，约定原告（抵押权人、质权人）向三被告（共同借款人）发放抵押贷款2400000元，贷款用途为房屋装修，年利率11.0055%，借款期限12个月，期限从2016年12月2日起至2017年12月2日止），实际放款日与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%；在本合同约定的借款期限内，对三被告不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；本合同项下的借款逾期或三被告未按本合同约定用途使用借款时，对三被告不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。
上述合同签订后，被告吴某某以名下位于南宁市良庆区（证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市大沙田开发区的国有土地（证号：邕国用2004第XXX号）使用权办理了抵押权登记，登记权利人为原告，义务人为吴某某，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为4800308元，债权起止时间2016年11月17日至2021年11月17日止。原告依约向三被告发放了贷款2400000元，原告与被告吴某某亦共同签署了关于借到原告2400000元的借款借据。
2018年6月12日，原告以三被告“截止2017年12月2日《个人借款/担保合同》到期，三被告未能按时向原告偿还借款，其行为已构成违约”为由诉至本院，请求本院判如所请。
审理中，原告将其第1项诉讼请求中的复利请求予以放弃，并提交新的《吴某某欠款本金、利息、罚息明细（等额本息）》，其中载明截至2018年6月1日，欠款本金总额2373493.4元，利息为0元，罚息为100132.35元，合计欠款总金额2473625.75元。被告吴某某、陆某某对原告主张的三被告尚欠本金及利息的数额没有异议；原告主张以被告吴某某抵押的房产及国有土地使用权折价、拍卖、变卖之价款优先受偿，被告吴某某、陆某某对此也没有异议。
另查明，原告为本案诉讼聘请律师而支付律师代理费170596元。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告吴某某、陆某某签订的《最高额抵押合同》及原告与三被告签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但三被告未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告在审理中提交新的《吴某某欠款本金、利息、罚息明细（等额本息）》，其中载明截至2018年6月1日，欠款本金总额2373493.4元，利息为0元，罚息为100132.35元，合计欠款总金额2473625.75元。被告吴某某、陆某某对原告主张的三被告尚欠本金及利息的数额没有异议，对原告之该主张，被告林某依法被视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院据此认定截至2018年6月1日，三被告尚欠原告本金总额2373493.4元，利息为0元，罚息为100132.35元，合计欠款总金额2473625.75元。原告要求三被告偿还原告贷款本金2373493.40元，本院予以支持。鉴于三被告的违约行为，三被告亦应向原告支付截至2018年6月1日的罚息为100132.35元及2018年6月2日以后的利息（按《个人借款/担保合同》的约定计算至2373493.40元实际清偿完毕为止）。
关于原告起诉要求实现抵押物的优先受偿权及要求三被告支付律师费等诉讼请求问题，本院认为，被告吴某某自愿将其位于南宁市良庆区（证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市大沙田开发区的国有土地（证号：邕国用2004第XXX号）使用权为其本案债务提供抵押担保，原告主张以上述房产及土地使用权折价、拍卖、变卖之价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师费170596元。但按照《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，涉及财产关系的民事案件，由律师事务所和当事人协商，按相应费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例。原告诉讼请求争议标的为2477850.10元，属于1000000元至5000000元标的范围应按费率3%+13000元计算律师服务费即2477850.10元×3%+13000元=87335.5元。原告诉请的律师费170596元超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定。故对原告要求三被告支付原告律师代理费170596元的诉请中除了87335.5元部分本院予以支持外，超额部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某某、陆某某、林某共同偿还原告南宁某村镇银行股份有限公司借款本金2373493.40元；
二、被告吴某某、陆某某、林某共同向原告南宁某村镇银行股份有限公司支付截至2018年6月1日的罚息为100132.35元及2018年6月2日以后的利息（按《个人借款/担保合同》的约定计算至2373493.40元实际清偿完毕为止）；
三、为实现上述债权，原告南宁某村镇银行股份有限公司有权以被告吴某某位于南宁市良庆区（证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市大沙田开发区的国有土地（证号：邕国用2004第XXX号）使用权折价、拍卖、变卖之价款优先受偿；
四、被告吴某某、陆某某、林某共同向原告南宁某村镇银行股份有限公司支付律师代理费87335.5元；
五、驳回原告南宁某村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费27988元，由原告南宁某村镇银行股份有限公司负担925元，被告吴某某、陆某某、林某共同共同负担270636元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则
按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张水妮
人民陪审员 罗谊生
人民陪审员 覃新凤
二〇一八年八月七日
书 记 员 林 烨
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。