山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初1188号
原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地：山东省济南市高新区颖秀路1237号。
法定代表人：金同水，董事长。
委托诉讼代理人：于洋，山东宇慧律师事务所律师
委托诉讼代理人：裴进东，男，1972年5月25日出生，汉族，系泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司员工。
被告：泰安中龙经贸有限公司，住所地：泰安市岱岳区长城路西侧天元商务大厦主楼202室。
法定代表人：冀明明，董事长。
被告：泰安市泰山区共发商贸有限公司，住所地：泰安市东岳大街30-1（清真寺南段）。
法定代表人：张俊丽，董事长。
被告：冀晶莹，女，1986年10月16日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：邸维蛟，男，1987年1月1日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告冀晶莹、邸维蛟的委托诉讼代理人：李晓冰，山东泰山蓝天律师事务所律师
原告山东省金融资产管理股份有限公司与被告泰安中龙经贸有限公司（以下简称中龙经贸公司）、泰安市泰山区共发商贸有限公司（以下简称共发商贸公司）、冀晶莹、邸维蛟金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东省金融资产管理股份有限公司的委托诉讼代理人于洋、裴进东，被告冀晶莹、邸维蛟的委托诉讼代理人李晓冰到庭参加诉讼，被告中龙经贸公司、共发商贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
山东省金融资产管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告泰安中龙经贸有限公司立即偿还借款本金4970000元并支付借款还清日为止的利息、复利、罚息及违约金（截止至2018年1月31日所欠利息共计1217667.8元）；2.原告对被告共发商贸公司、冀晶莹抵押担保的房地产享有优先受偿权；3.被告邸维蛟对上述借款承担还款责任；4.被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2014年1月29日，被告中龙经贸公司与泰安泰山农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款5000000元。2014年1月27日，被告共发商贸公司、冀晶莹与泰安市泰山区农村信用合作联社（改制后为泰安泰山农村商业银行股份有限公司）签订了《最高额抵押合同》，以房产为被告中龙经贸公司借款在最高额34640000元范围内提供抵押担保。借款合同签订后，泰安泰山农村商业银行股份有限公司依约向被告中龙经贸公司出借本金5000000元。借款到期后，被告均未按约定向原告偿还借款本息。2017年11月15日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司将该债权转移给原告并依法通知了被告。现被告仍未如数偿还原告借款本息，故诉至法院。
中龙经贸公司未答辩。
共发商贸公司未答辩。
冀晶莹辩称，其仅在抵押物的价值范围承担还款责任，个人不承担还款责任。
邸维蛟辩称，根据原告诉称，邸维蛟承担的是保证责任，但原告没有在保证期限内向邸维蛟主张保证责任；从共同责任人承诺书内容来看，邸维蛟是以自己与冀晶莹婚后的共同财产提供抵押。
本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司被告中龙经贸公司签订编号为（泰山农商行）流借字（2014）年第56012号《流动资金借款合同》，合同主要内容约定：中龙经贸公司借款5000000元整；借款用途：购钢材；借款期限自2014年1月29日至2017年1月28日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利息为固定利率，年利率为6.15%，合同有效期内利率不变；还款方法：计划分期还本，自2014年7月29日至2016年7月29日，借款人每半年还款10000元，2017年1月28日偿还剩余借款本金4950000元。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项，并要求借款人承担违约责任及相应损失，并以合同约定率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息，借款期间的利息复利按借款利率计算，逾期复利按罚息利率计算；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的实现债权的费用；担保方式为最高额抵押担保，担保人为共发商贸公司、冀晶莹。
2014年12月16日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告共发商贸公司、冀晶莹签订编号为（泰山农信）高抵字（2014）年第56012号《最高额抵押合同》，被告共发商贸公司、冀晶莹以位于泰安市温泉路北段路西环山路以南宝龙城市广场A区酒店式公寓1号楼1026号、长城路78号时代明珠商务大厦1层A2号（房产证号为泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号，土地证号为泰土国用2013第T-0727号、泰土国用2009第T-00**号）等不动产权为被告中龙经贸公司的贷款提供房产抵押担保，最高保证额为34640000元，担保主债权的期限为自2014年1月27日至2019年1月26日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包含在上述最高余额内。抵押合同签订后，合同双方到相关部门办理了最高额抵押登记手续。2014年1月20日，被告冀晶莹向上述贷款人出具同意抵押证明书一份，记载：“本人同意为中龙经贸有限公司在贵社办理的25000000元借款提供担保，所担保的借款金额、期限、利率以最终签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》为准”；同日，被告邸维蛟作为被告冀晶莹的配偶，在被告冀晶莹上述抵押证明书同一页的下半部分签署《共同责任人承诺书》一份，该承诺书记载：“本人与上述担保人系夫妻关系，已完全知悉此次担保行为，并明确了解所应共同承担的担保责任。本人同意以夫妻共同财产以及我本人名下财产为上述借款提供担保，承诺未经贷款人同意，不以任何形式免除担保责任”。
2016年1月29日，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告中龙经贸公司汇款5000000元，汇款凭证记载借款到期日为2017年1月28日。借款到账后，被告中龙经贸公司并完全未按照双方借款合同约定偿还原告借款利息。截至2017年12月20日，被告泰安中龙经贸有限公司共欠借款本金4970000元、利息1217667.8元。
2017年12月20日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产批量转让协议》，约定将包括上述债权在内的223958990.92元债权转让给原告，并通过山东法制报公告方式将债权转让事宜通知各被告。
原告为保障实现本案债权向本院提出了财产保全申请，并由中华联合报财产保险股份有限公司对此提供担保，因此，原告支出财产保全责任保险费用12422元。
泰安市泰山区农村信用合作联社现已改制并更名为泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司。
本院认为，泰山区农村商业银行股份有限公司与被告中龙经贸公司签订的《流动资金借款合同》以及泰安市泰山区农村信用合作联社与被告共发商贸公司签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院予以确认。
上述借款合同签订后，泰山区农村商业银行股份有限公司依约向被告中龙经贸公司履行了出借义务，但被告中龙经贸公司未按照约定履行还款义务，已经构成违约，且贷款人已经根据合同约定向两被告发出了提前收回贷款的通知，因此，被告中龙经贸应当按照借款合同约定偿还原告借款本金及利息，并赔偿因违约造成的相应损失。
被告共发商贸公司作为本案借款的抵押人，在签订《最高额抵押合同》后，已经就相关抵押标的与贷款人办理了抵押登记，且在本案借款发生前再次通过股东会决议同意为本案借款继续提供抵押担保，因此，该抵押行为合法有效，现债务人未按约履行还款义务，其作为抵押人应当以上述抵押财产就本案借款在抵押担保范围内承担责任。
本案贷款人泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司作为债权人有权利转让其自有债权，现该债权人已经通过公开发行的报纸向债务人以及抵押人发出公告，通知本案债权的相关转让情形，符合《中华人民共和国合同法》第八十条关于债权人转让权利的应当通知债务人的规定，因此，该转让行为合法有效，原告可以作为债权权利人向被告中龙经贸公司主张债权；依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的受让人取得与债务有关的从权利，因此，原告因受让上述债权转让的同时取得本案《最高额抵押合同》中抵押物的抵押权利。
对于原告主张被告邸维蛟对本案承担还款责任的诉求，虽然被告邸维蛟在《共同责任人承诺书》中签字，但是根据本案借款事实可以证实，被告冀晶莹仅系本案主债务的抵押人，而并非担保人或者债务人；被告邸维蛟在该承诺书中签字仅能够证明对其配偶冀晶莹的上述抵押担保行为知情，而并非其承诺为共同还款人或者提供担保的行为，因此，本院对原告要求被告邸维蛟承担还款责任的诉求不予支持。
对于原告主张为实现债权支出的财产保全责任保险费用12422元，该主张符合泰安市泰山区农村信用合作联社与两被告签订的借款合同及抵押合同中债务人及抵押人抵押财产的负担范畴，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告中龙经贸公司偿还剩余借款本金元，并支付利息损失及实现债权支出的财产保全责任保险费用12422元的诉讼请求，要求被告共发商贸公司、冀晶莹在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款最高34640000元范围内对上述债务承担责任的诉讼请求，均符合法律规定及双方约定，本院予以支持；对于原告要求被告邸维蛟承担还款责任的诉求，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告泰安中龙经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司借款本金4970000元及利息（该利息截止2017年12月20日数额为1217667.8元，其余相应利息、罚息、复利等按照双方签订的合同约定标准支付至实际清偿之日止）；
二、被告泰安中龙经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司为实现债权支出的财产保全责任保险费用12422元；
三、原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告山东共发商贸信息产业有限公司、冀晶莹与泰安市泰山区农村信用合作联社签订的编号为（泰山农信）高抵字（2014）年第55035号《最高额抵押合同》中抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额34640000元范围内就上述债务享有优先受偿权；
四、驳回原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告邸维蛟的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27560元，保全费5000元，合计32560元，由被告泰安中龙经贸有限公司、泰安市泰山区共发商贸有限公司、冀晶莹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 尹 栋
二〇一八年八月七日
法官助理 和法锐
书 记 员 任 杰