贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初4154号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地贵州省贵阳市云岩区中山西路30号。
负责人蒲海洁。
委托代理人卢建光，该行员工。
委托代理人邱辰，贵州纵贯律师事务所律师。
被告张琦，男，1969年9月4日生,汉族,住贵阳市云岩区,
被告李云，女,1971年2月24日生,汉族,住贵阳市云岩区,
被告贵州通达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安东路40号。
法定代表人赵炳森。
委托代理人赵儒曦，贵州中孚律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与被告张琦、李云、贵州通达房地产开发有限公司（以下简称通达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的委托代理人卢建光、邱辰，被告通达公司的委托代理人赵儒曦出庭参加诉讼，被告张琦、李云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行诉称：2007年6月19日，原告与张琦签订了《个人购房借款合同/担保合同》，合同约定：被告向原告借款133万元，用于购买位于贵阳市××文化路金岸玉都15栋B-29-2号房屋并以该房屋为抵押物，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利息按年息6.12%计算，按月等额本息还款法还本付息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用等事项。同时被告通达公司作为保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金以及原告实现债权的费用提供连带保证责任保证。2007年6月22日双方就张琦所购房屋办理按揭抵押登记(抵押号：20070622084)。在合同签订时，张琦的配偶李云向原告出具《共同债务还款确认书》，同意将与张琦共同购买的房屋提供抵押担保，自愿承担该笔借款的连带偿还责任。合同签订后原告按时足额向张琦发放贷款，但是张琦长期拖欠贷款，自2011年2月至今累计共出现29次未按时偿还贷款本息的情形。起诉请求：1.判令解除原告与被告张琦签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2.判令被告张琦、李云连带偿还原告贷款本金286,666.81元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息（截止至2016年2月27日，利息为9761.69元）；3.判令被告张琦、李云连带承担原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为28,714.28元，其余费用以相关机构的收费依据或收费标准为准）；4.判令被告贵州通达房地产开发有限公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带偿还责任；5.确认在债务得以清偿前，原告对被告张琦所购买的位于贵阳市××文化路金岸玉都15栋B-29-2号房屋享有办理抵押登记请求权；6.案件受理费由三被告承担。
被告通达公司辩称，通达公司承担的是阶段性担保责任，现抵押登记手续已经办理完毕，通达公司不应继续承担担保责任。
经审理查明：2007年6月19日，原告作为贷款人、张琦作为借款人及抵押人、通达公司作为保证人、李云作为抵押物共有人签订《个人购房借款合同/担保合同》，主要约定：贷款人向借款人发放贷款133万元，用于购买位于贵阳市××路金岸玉都15栋B-29-2号的房屋；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），贷款一次性划入通达公司账户，张琦用其所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的年利率为6.12%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。”，合同另约定“贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”、“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”、“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。”、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”、“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”、“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”、“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”，合同对保证人承担保证责任的范围约定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的,保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕;B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。”。
同日，李云向原告出具《共同债务确认书》，确认上述借款系其与张琦的共同债务，由其与张琦共同偿还。
同年6月27日，原告向张琦发放贷款133万元并存入通达公司账户，同时出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2017年6月27日。
合同履行期间，被告张琦多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次。截止2016年11月27日，张琦尚欠原告借款本金286,666.81元、利息18,795.82元。
同时查明，贵阳市房屋产权监理处在上述《个人购房借款合同/担保合同》上盖章，并填写“抵押号：20070622084”。
另查明，张琦、李云系夫妻，于1994年登记结婚。
另查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费28,714.28元。
庭审中，通达公司提供产权交易、抵押情况，上载明张琦提供的抵押房屋已经抵押，抵押证号“20070622084”，证号“Y0015428”。通达公司拟证明抵押物已经办理抵押登记，通达公司担保责任免除。原告的意见为原告未取得他项权证，通达公司的担保责任未免除。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款合同/担保合同》、借款凭证、还款明细表、《委托代理合同》、发票等及其当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告张琦签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告张琦发放借款，但被告张琦未按合同约定还本付息，应承担违约责任。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同，被告张琦在合同履行期间累计逾期超过六次，故对原告要求解除《个人购房借款合同/担保合同》，并要求被告张琦一次性偿还剩余借款本金及相应利息的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。李云向贷款银行出具《共同债务还款确认书》，确认上述借款系其与张琦的共同债务，故对原告要求李云偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。根据合同内容，双方对律师费进行了约定，原告提供委托代理合同及发票证明原告实际支付律师费为28,714.28元。本院认为，参照贵州省律师服务收费暂行规定，以本案诉请标的额计算律师费为14,357.14元，原告诉请律师费过高，本院予以调整，对律师费酌情支持14,357.14元。
关于保证责任。通达公司作为合同保证人签署合同，其应当在保证范围内承担保证责任。合同约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”，同时约定正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时保证人免除保证责任。通达公司提供的产权信息虽记载房屋已经抵押，但根据其余记载内容，抵押证号为借款合同上书写的证号，而在证号一栏载明的为“Y0015428”，故本案抵押物未正式办理抵押登记，加之原告也否认收到正式他项权证，故对原告要求被告通达公司对张琦的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
关于原告要求确认对抵押物享有办理抵押登记请求权的诉讼请求。对张琦提供的抵押，在正式抵押登记所需条件成就时，原告即可办理抵押登记，原告请求法院确认其享有抵押登记请求权，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与被告张琦于2007年6月19日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；
二、被告张琦、李云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行借款本金286,666.81元及相应利、罚息（利、罚息截止2016年11月27日为18,795.82元，之后利、罚息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;
三、被告张琦、李云于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行律师费14,357.14元；
四、被告贵州通达房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6177元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行负担273元，由被告张琦、李云、贵州通达房地产开发有限公司负担5904元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳
市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 孔佑宇