上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第8227号
原告汪某甲。
委托代理人李玉珠，上海博拓律师事务所律师。
被告童某某。
委托代理人王德富，上海玄远律师事务所律师。
委托代理人叶建中，上海玄远律师事务所律师。
原告汪某甲与被告童某某所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，于2015年11月23日公开开庭进行审理。原告汪某甲的委托代理人李玉珠、被告童某某及其委托代理人王德富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪某甲诉称，原、被告于1998年1月1日在安徽省南陵民政局登记结婚，X年X月X日生育女儿汪乙。因夫妻感情破裂，双方于2012年1月16日签订《离婚协议书》，约定：因女方主动提出离婚，自双方离婚后3个月内，女方自愿把夫妻共同拥有的位于上海市嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房产（房产证为原、被告两人名字）女方所有权部分和位于上海市嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房产【房产证号：沪房地嘉字（2009）第XXXXXX**号，为原、被告两人名字】女方所有权部分更改为女儿汪乙的名字；原告每月支付女儿生活费3000元。双方于当天在安徽省南陵县民政局办理协议离婚手续。之后被告并未按上述协议约定办理房产过户给女儿的手续。2014年1月23日，双方又在嘉定区签订《离婚协议之补充协议》，约定：1、原协议中位于嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房产，男方将所有权转交给女方所有并协助女方办理一切手续；2、原协议中位于宝安公路XXX弄XXX号XXX室的房产，女方所有权部分全部转交给男方所有，女方有义务协助男方办理一切手续。原告依约协助被告办理了南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房产过户给女方的手续后，原告要求被告协助原告办理宝安公路XXX弄XXX号XXX室房产过户给原告的手续时，被告拒绝。故原告起诉请求：1、确认嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋中属被告所有部分的产权归原告所有；2、被告协助原告重新办理上述房产证去除被告名字改为原告一个人名字。
被告童某某辩称，系争房屋产权有女儿汪乙的一半，原告已再婚并又生育了子女，若房屋变更为原告一人所有，女儿汪乙将会失去保障。故除非原告将系争房产的一半产权过户给女儿，或者出售该房产后将所得房款的一半给女儿，否则不同意原告诉请。
原告为支持其诉请，提供以下证据经由被告质证：
1、原、被告于2012年1月16日达成的《离婚协议书》、于2014年1月23日签订的《离婚协议之补充协议》。旨在证明双方协议离婚时被告自愿将被告在嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室和嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋中的所有权更改为女儿所有，但因被告未按该协议履行，原、被告就上述两处房产又达成补充协议，约定被告放弃嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房产中的所有权，该房产全部归原告所有；原告放弃嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房产中的所有权，该房产全部归被告所有。补充协议同时明确原告另外补偿被告10万元。
2、离婚证。旨在证明原、被告于2012年1月16日达成《离婚协议书》时办理了离婚手续。
3、嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋房地产权证。旨在证明该房屋至今仍登记于原、被告名下，被告未按《离婚协议之补充协议》约定协助原告办理该房屋产权变更登记手续。
4、嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室、嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋房产登记信息。旨在证明原告依约配合被告将嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记于被告一人名下后，原告要求被告协助办理嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续时，遭被告拒绝。
5、借记卡明细。旨在证明原告于2014年1月23日签订《离婚协议之补充协议》当日，通过银行转账支付被告10万元。
6、建设银行个人住房商业性抵押保证借款合同及网上银行贷款账户信息。旨在证明嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋贷款总金额70万元；原、被告离婚后该房屋银行贷款由原告负责偿还，至今尚未还清，客观上不可能将房产过户给女儿。
被告对原告提供的证据真实性均无异议，《离婚协议之补充协议》中涉及到原告的义务原告确实均已履行，但该补充协议未征求过女儿意见，原告已再婚，考虑到女儿的权益没有保障，被告未配合原告办理宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人变更登记手续。原告转账支付被告的10万元是生活费而非补偿款。
经庭审质证，本院对原告提供的证据真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，并据以查明以下事实：
原告汪某甲与被告童某某于1998年1月1日在安徽省南陵县民政局登记结婚，X年X月X日生育女儿汪乙。2012年1月16日，原、被告在南陵县民政局协议离婚。就夫妻共同财产的处理，双方《离婚协议书》明确：“（1）房屋：因女方主动提出离婚，因而女方自愿把夫妻共同拥有的位于上海市嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室的房地产女方所有权和位于上海市宝安公路XXX弄XXX号XXX室的女方所有权更改为女儿汪乙所有，房地产权证上的女方姓名变更的手续自离婚后三个月内更改为女儿汪乙的姓名。女方必须协助男方和女儿汪乙办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。……。位于常熟XX镇的5亩工业用地（和朋友共用土地使用证）及厂房归男方所有，每年的土地使用税由男方交纳，其产生的合法收入由男方收取。（2）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。男女双方各开小轿车一辆归各自所有。”关于债权债务的处理，双方《离婚协议书》明确：“双方在婚姻关系存续期间发生的共同债务即上海市宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋按揭贷款约65万元由男方负责还清。其它双方各自朋友圈的私债由各自负责。”原、被告登记离婚后，双方并未按《离婚协议书》约定办理上述两处房产的权利人变更登记手续。2014年1月23日，双方另行达成《离婚协议之补充协议》，内容为：“现就上述离婚协议中上海两套房产所有权作以下补充协议：原协议中两套房产中女方所有权全部变更为女儿汪乙所有，并把女方姓名童某某全部变更为女儿汪乙的名字。因各种原因没有实行。现就综上所述双方重新商议一致，作以下更改：1、原协议中位于嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室的商住房，现男方所有权全部转交给女方所有，并协助女方办理一切手续。（已办理）2、原协议中位于宝安公路XXX弄XXX号XXX室的房产，现女方所有权全部移交给男方所有。本套房产的按揭贷款仍由男方负责偿还，与女方无关。男方承诺该套房产的一半产权为女儿汪乙所有。女方有义务协助男方办理一切手续。3、依女儿汪乙的意愿，随女方生活。男方承诺每月女儿汪乙基础生活教育费……。4、男方于2014年春节前，支付给女方10万元生活费。自此，除女儿汪乙之事有商量外，各自生活，互不干扰！”原告于补充协议签订当日通过银行转账支付被告10万元。因原告要求被告协助办理宝安公路XXX弄XXX号XXX室房产权利人变更登记手续遭被告拒绝，遂引起诉讼。
另查，嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为70.59平方米，用途为店铺，于2013年11月12日受理权利人为童某某的产权登记事项，2013年11月28日该房产权利人核准登记为童某某，房地产权证号为“嘉XXXXXXXXXX”，该房现由被告使用。嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积140.37平方米，用途为居住，权利人为汪某甲、童某某，房地产权证号为嘉XXXXXXXX**号，该房现由原告使用。
审理中，被告表示，若系争房屋归原告一人所有，原告必须对保证女儿完成学业的费用作出承诺，否则系争房屋的一半产权属于女儿。对此原告表示，无论系争房屋如何处理，只要女儿自己努力学习，学业跟上，原告一定会负担女儿的学业费用。同时原告表示，系争房产按揭贷款尚未还清，且原告不考虑提前还清房屋贷款，故仅要求确认嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋中被告的所有权份额全部归原告所有，撤回被告协助原告重新办理上述房产证去除被告名字改为原告一个人名字的请求。
本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力。原、被告婚姻关系存续期间，上海市嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利登记于原、被告名下，故按物权法相关规定，上述房屋为原、被告共同共有。现原、被告已离婚，上述房屋共有基础丧失，原、被告可对上述房屋产权份额进行分割处分。在双方《离婚协议书》约定的该两处房产的分配方案实际并未履行的情况下，经原、被告另行协商，约定由原告将两人共有的嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房屋中原告所有权份额归于被告，被告将两人共有的嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室中被告所有权份额归于原告，宝安公路房产的按揭贷款由原告负责偿还，并以《离婚协议之补充协议》予以明确，该《离婚协议之补充协议》中对原、被告名下共有房产份额的处分条款，系当事人因婚姻关系解除就共同财产分割达成的协议，对原、被告双方具有法律约束力，双方均应遵照履行。现原告已按双方约定的方案，将原属双方共有的嘉定区南翔镇槎溪路XXX弄XXX号XXX室房屋中原告的所有权份额归于被告，并已协助被告将该房屋权利人由原、被告两人变更登记为被告一人，且双方离婚后嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋贷款也一直由原告负责偿还，与被告无涉，根据双方《离婚协议之补充协议》约定，嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室中被告的所有权份额则应归于原告。故原告请求确认嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋中原属于被告的所有权份额归于原告的请求，合法有据，本院予以支持。被告提出原告必须对保证女儿完成学业的费用作出承诺的请求，不属于本案所有权确认纠纷处理范围，当事人间可另行处理。原告撤回要求被告协助原告重新办理上述房产证去除被告名字改为原告一个人名字的请求，系对其诉讼权利的处分，于法无悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
确认坐落于嘉定区宝安公路XXX弄XXX号XXX室房屋中属被告童某某的所有权份额全部归原告汪某甲所有。
本案受理费12800元，减半收取6400元，由被告童某某负担。该款被告童某某应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐丹红
二〇一五年十一月二十五日
书记员 潘存芳
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。