江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初1379号
原告：无锡市天健体育运营管理有限公司，住所地无锡市健康路105号。
法定代表人：汪浩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈艳华，江苏瑞莱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴颖婷，江苏瑞莱律师事务所律师。
被告：江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司，住所地无锡市扬名高新技术产业园B区芦中路8号。
法定代表人：戚源，该公司董事长。
原告无锡市天健体育运营管理有限公司（以下简称天健公司）与被告江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司（以下简称梦想方舟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天健公司的委托诉讼代理人陈艳华、吴颖婷到庭参加诉讼。被告梦想方舟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天健公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的《租赁合同书》于2016年8月20日正式解除；2、判令梦想方舟公司立即腾清并返还房屋；3、判令梦想方舟公司立即向天健公司支付自2014年8月1日起至2016年8月20日止的租金762.47万元及逾期付款违约金900万元；4、判令梦想方舟公司立即向天健公司支付所欠的水电费1061254.41元；5、判令梦想方舟公司按每日2.25万元的标准（410万/365天*2=2.25万）向天健公司支付自2016年8月21日起至实际返还房屋之日止的占用费；6、判令梦想方舟公司赔偿天健公司损失1142万元（按未到期租金总额的20%计算）。审理中，天健公司明确第1项诉讼请求为：判令确认双方签订的租赁合同书于2016年8月23日解除；将上述第3项诉讼请求明确为判令梦想方舟公司立即支付自2014年8月1日起至2016年8月23日止租金765.84万元及逾期付款违约金279.93万元（360万元×24%÷365天×750天+380万元×24%÷365天×385天+410万元×24%÷365天×23天）；将第5项诉讼请求明确为判令梦想方舟公司按每日2.25万元的标准（410万/365天*2=2.25万）向天健公司支付自2016年8月24日起至实际返还房屋之日止的占用费；将第6项诉讼请求的损失数额变更为205万元（6个月房租，以第6年的房租标准计算410万元/年）。事实和理由：天健公司与梦想方舟公司于2011年7月28日签订租赁合同书，由梦想方舟公司承租天健公司部分场地，用于经营儿童职业体验城及配套。租赁期限为2011年8月1日起至2026年7月31日止。租期内租金总额取整为6658万元。双方约定第一次支付租金时间为2011年8月31日前支付，其后每年应于6月30日前支付当年租金。签约后，梦想方舟公司未按约支付2014年8月1日至2016年7月31日两年度租金共计740万元，也未按约支付水电费等能源费用。至今共计结欠水电费1061254.41元。梦想方舟公司存在上述欠付租金、水电费等违约行为外，在租赁合同书履行期间，梦想方舟公司擅自违章搭建，导致天健公司处游泳综合馆至今无法办理规划验收，进而影响到整个项目的竣工备案及权属证书的办理。此外，梦想方舟公司自2014年下半年起停止经营，至今未能正常营业，现已停业一年多，天健公司签署租赁合同书的目的已明显不能实现。鉴于梦想方舟公司的上述履约现状，天健公司分别于2016年8月9日向租赁合同书载明的梦想方舟公司地址及梦想方舟公司工商注册地址邮寄函件，函告解除租赁合同书并要求返还房屋，付清所有款项。函件于2016年8月10日退回天健公司，退件理由均为原址无此单位，根据租赁合同书约定，函件应于2016年8月23日视为送达，故租赁合同书依法于2016年8月23日正式解除。综上，梦想方舟公司的行为已严重侵犯天健公司合法权益，现诉至法院，请求依法裁判。
被告梦想方舟公司未作答辩，亦未提供证据。
原告天健公司依法提交了租赁合同书、欠费清单、应收款明细、关于体育公园游泳馆问题的函、律师函及邮寄凭证等证据，被告梦想方舟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对于天健公司提供的以上证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：2011年7月28日，天健公司与梦想方舟公司签订《租赁合同书》一份，约定：梦想方舟公司承租无锡市体育公园游泳综合馆一楼（5336平方米）及地下负一楼部分（1909平方米）场所。场馆用途为儿童职业体验城及配套，租赁期限自2011年8月1日至2026年7月31日赁费用按照一楼2.1元／平方米／天、负一楼0.5元／平方米／天。租赁总额取整为6658万元。实际付款方式和金额为以“租金总额÷15年＝年租金基数”为计算公式，一年按照365天计算。年租金基数为443万元，第一年起始租金为年租金基数的65%，之后每年按基数的5%递增，第二年租金为基数的70%，第三年租金为基数的75%。以此类推15年租金，四舍五入取近似值，具体如下：第一年租金288万元，第二年租金320万元，第三年租金340万元，第四年租金360万元，第五年租金380万元，第六年租金410万元，第七年租金430万元，第八年租金440万元，第九年租金460万元，第十年租金480万元，第十一年租金510万元，第十二年租金530万元，第十三年租金550万元，第十四年租金570万元，第十五年租金590万元。第一次付款时间为：前梦2011年8月31日前梦想方舟公司一次性付清第一年租金；以后每年6月30日前由天健公司将相应税票交付梦想方舟公司，梦想方舟公司在三日内付清当年租金，如天健公司交付时间延迟，则付款时间也相应顺延。梦想方舟公司所付租金中的60%为房屋租金，40%为设备设施租金。在租赁期内，梦想方舟公司未经天健公司书面同意不可转租、转让。梦想方舟公司在租赁期内不得变更经营项目。有关装修设施、设备的约定，在合同终止或解除后，梦想方舟公司不得以任何理由要求天健公司收购或补偿梦想方舟公司自置的装修或任何设备设施。双方合同到期或解除，梦想方舟公司应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给天健公司，否则其装修部分天健公司有权进行处理。关于物业管理的约定为，梦想方舟公司于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视费等各项费用。梦想方舟公司除每次需按场馆自身水电气的实际使用额向天健公司支付正常费用即应缴费用外，还须按照游泳综合馆中双方各自水电气使用比例承担相应的损耗费用即公摊费用。天健公司有权解除合同的条件为租赁期限内，如梦想方舟公司欠交租金，在收到天健公司的书面缴款通知之日起七日内未付清有关款项，天健公司有权停止梦想方舟公司使用租赁场馆内的有关设施。由此造成的一切损失由梦想方舟公司全部承担。如梦想方舟公司逾期支付租金单次达三个月（包括三个月）或累计达六个月以上的，视为根本性违约，天健公司有权无须书面通知即终止本合同并追究梦想方舟公司的违约责任。本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，梦想方舟公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场馆，并将其交还天健公司。逾期搬离的按年租金基数算出的平均日租金双倍计算占用费。梦想方舟公司逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由天健公司按12000元/日向梦想方舟公司加收违约金。任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，损失均按未到期租金基数总额的20%计算。双方并在合同中约定，根据本合同需要发出的全部通知以及天健公司与梦想方舟公司的文件往来与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。天健公司给予梦想方舟公司或梦想方舟公司给天健公司的重要文件，应以公证信件或挂号邮件等有效方式发送至本合同所记载的地址或双方直接签收，自付邮10个工作日后，视为已经送达对方。本合同所载地址为双方确认通讯地址，如有变更应及时通知对方，否则仍以所载地址为送达地址。
双方签订后，天健公司按约交付了房屋，梦想方舟公司支付前三年度租金后，拖欠2014年8月1日之后的租金未付，且截至目前拖欠水电费共计1061254.41元。2014年7月30日，无锡市城市投资发展有限公司向无锡市体育场馆和训练管理中心发送题为“关于体育公园游泳综合馆问题的函”，主要内容为：我单位代建的市体育公园改造建设项目，目前已竣工投运两年有余，但其中在游泳综合馆建设期间由业主方体育公园提前出租给梦想方舟的区域，在未取得合法手续的情况下擅自违章搭建，经竣工实测，违章面积约1500㎡。该问题自游泳馆投入使用以来，一直未解决，受此影响，目前游泳馆无法办理规划验收，进而影响到整个项目竣工备案及房产证的办理；此外，此部门违章面积问题若不妥善解决，还将产生超额规费约25万元（不含行政处罚费用）。望中心全力支持，尽快协调督促梦想方舟整改此问题，以便工程后续工作的推进。
2016年8月8日，江苏瑞莱律师事务所受天健公司委托，向合同约定的梦想方舟公司的地址寄发律师函，主要内容为：1、梦想方舟公司与天健公司的租赁合同书正式解除；2、请梦想方舟公司于接函后五日内立即付清所有欠付款项，包括但不限于租金、水电费、违约金、房屋占用费等根据《租赁合同书》约定而产生的所有其他应付未付款；3、请梦想方舟公司于接函后十五日内拆除违章建筑，腾清并返还承租房屋。逾期未处理的，视为梦想方舟公司同意由天健公司自行处理违章建筑及承租房屋内的所有物品，由此产生的所有损失均由梦想方舟公司自行承担。该律师函于同年8月10日退回。
本院认为：双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行，现梦想方舟公司作为承租方迟延支付租金已构成违约，应当承担相应的民事责任，本院对天健公司要求梦想方舟公司支付拖欠租金及水电费的诉讼请求予以支持，关于天健公司主张确认双方的租赁合同已于2016年8月23日解除并要求梦想方舟公司腾房及支付占用费的诉讼请求，亦符合双方合同约定，关于天健公司的主张的逾期付款违约金及损失，双方合同亦有约定，且数额在合理范围之内，故本院亦予以支持。梦想方舟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对天健公司主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市天健体育运营管理有限公司与江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司于2011年7月28日签订的租赁合同书于2016年8月23日解除。
二、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾清无锡市体育公园游泳综合馆一楼及负一楼部分，并将上述房屋返还给无锡市天健体育运营管理有限公司。
三、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市天健体育运营管理有限公司租金765.84万元及水电费1061254.41元。
四、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市天健体育运营管理有限公司逾期付款违约金279.93万元及损失205万元。
五、江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市天健体育运营管理有限公司房屋占用费（以每日2.25万元计算，自2016年8月24日起至实际返还房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145272元、公告费560元，共计145832元，由江苏梦想方舟儿童体验教育科技有限公司负担103774元，由无锡市天健体育运营管理有限公司负担42058元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 诸庆文
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 陈晓春
二〇一七年二月二十日
书 记 员 曹敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。