福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初3394号
原告林立群，女，1974年7月9日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：陈新芳，福建品义律师事务所执业律师。
被告福建省泽洋投资有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道沟头居委会莆阳西路1314号1#901。统一社会信用代码：91350300572956075。
法定代表人:张雪阳，该公司董事长。
被告张雪阳，男，1971年2月9日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：蔡雨安、韩志冰，福建聚华律师事务所执业律师。
原告林立群诉被告张雪阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，于2016年3月21日作出（2016）闽0302民初747号民事裁定书，裁定驳回原告林立群的起诉。原告林立群不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。莆田市中级人民法院于2016年5月6日作出（2016）闽03民终1022号民事裁定书，裁定撤销本院裁定，指令本院进行审理。本院于2016年8月4日立案后，依法追加福建省泽洋投资有限公司（以下简称“泽洋公司”）为本案共同被告，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林立群的委托诉讼代理人陈新芳、被告泽洋公司和张雪阳的共同委托诉讼代理人韩志冰到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
林立群向本院提出诉讼请求：1、依法解除其与张雪阳于2015年11月15日签订的《商场租赁合同》；2、判令泽洋公司和张雪阳共同向其双倍返还定金6万元；3、案件受理费由泽洋公司和张雪阳负担。事实和理由：2015年11月15日，其与张雪阳签订《商场租赁合同》，承租张雪阳所有的坐落于城厢区，承租面积473.55平方米，并于当日支付定金3万元。同时，张雪阳口头承诺于2015年12月底将该商场交付给其使用，但至今未交付。合同签订后，其才得知该商场未经竣工验收和消防验收。同时，该商场产权所有人亦不是张雪阳，张雪阳无权处分该商场。综上，张雪阳的行为系单方违约，应承担违约责任。
泽阳公司和张雪阳辩称：张雪阳并非本案适格的被告，张雪阳系泽洋公司的法定代表人，张雪阳与林立群签订的《商场租赁合同》系履行职务的行为。本案租赁标的物系泽洋公司向莆田市城厢区龙桥街道泗华村民委员会承租的，之后再转租其中的第一层给林立群。双方在合同中并未约定商场交付的时间，仅口头约定在竣工验收后再移交使用，具体时间等待通知。综上，请求驳回林立群的诉讼请求。
泽洋公司向本院提出反诉请求：1、判令林立群立即向其赔偿经济损失107970.25元；2、本案本诉和反诉的诉讼费均由林立群负担。事实和理由：其于2015年6月2日向莆田市城厢区龙桥街道泗华村民委员会承租本案诉争商场。2015年11月15日，张雪阳代表其与林立群签订《商场租赁合同》，合同约定林立群向其承租涉案商场，承租面积473.55平方米、租金每月每平米50元，即每月租金23677.5元，于每月6日支付当月租金，租期9年，商场交付时间为其通知林立群之日起3日内。同时，双方约定，林立群在合同签订时支付定金3万元，定金可直接折抵履约保证金；若林立群单方终止合同，履约保证金不予退还，且林立群应承担涉案商场自终止之日起至再次出租之日止的租金、案件受理费等经济损失。商场竣工验收后，其于2016年4月5、6、7、8日通过手机短信通知林立群在2016年4月8日办理商场交接手续，但林立群拒不办理，并多次无理要求退租。同时林立群于2016年8月2日诉求解除《商场租赁合同》。为避免损失，其于2016年8月21日将诉争商场出租给案外人。其因林立群的违约行为导致的损失为：1、租金损失104970.25元（2016年4月8日起至2016年8月21日止，23677.5元/月×4.4333个月）；2、为实现本案债权支付的律师代理费3000元，上述损失应由林立群负担。
林立群对泽洋公司的反诉辩称：因涉案房屋已转租给他人，现撤回对解除合同部分的诉求。合同的相对方是张雪阳，不是泽洋公司，泽洋公司不能通过事后追认的方式予以确认。其于2016年1月18日向张雪阳邮寄交房催告函、于2016年1月27日向法院起诉要求双倍返还定金，本案合同在2016年1月21日前已解除。同时，本案合同应是无效合同。请求驳回反诉人的诉讼请求。庭审后，林立群又要求解除其与张雪阳签订的《商场租赁合同》。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院分析、认定如下：1、林立群提供的EMS回执及催告函，欲证明其于2016年1月18日函告张雪阳要求商场交付使用的事实；泽洋公司和张雪阳经质证均否认收到该催告函，因EMS回执上有张雪阳的签名且回执上载明邮寄材料为催告函，故对该组证据本院依法予以认定。2、泽阳公司和张雪阳提供的确认书，欲证明张雪阳签约行为系代表公司履行职务；林立群质证认为该确认书系事后出具，且与实际情况不符；因事后追认也符合法律规定，故本院对此予以认定。3、泽阳公司和张雪阳提供手机短信四条，欲证明其已在商场竣工后按约定通知林立群交接事宜；林立群质证认为其没有收到该短信通知；因合同约定的通知方式含手机短信通知，且该短信已按约定的手机号码发送，故对该证据本院也予以认定。
根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
张雪阳系泽洋公司的法定代表人。2015年6月2日，泽洋公司与莆田市城厢区龙桥街道泗华村民委员会签订《房屋租赁合同》一份，双方约定由泽洋公司承租城厢区龙桥街道泗华村滨溪一期安置房3、4、5#楼商场，面积约14000平方米。2015年11月15日，林立群与张雪阳签订《商场租赁合同》一份，约定由林立群承租城厢区，面积473.55平方米，同日，林立群向张雪阳交纳定金3万元。2016年1月18日，林立群函告张雪阳要求涉案商场交付使用。2016年1月27，林立群以张雪阳未能及时交付商场为由，起诉要求张雪阳双倍返还定金6万元。庭审后，泽洋公司向本院出具确认书一份，确认张雪阳与林立群签订《商场租赁合同》的行为系代表公司履行职务，林立群交纳的定金3万元系张雪阳代泽洋公司收取。2016年4月5、6、7、8日，泽洋公司按合同约定发送短信要求林立群办理涉案商场交接事宜。泽洋公司为实现本案债权支付律师代理费3000元。
本院认为：本案讼争的房屋系泽洋公司向莆田市城厢区龙桥街道泗华村民委员会承租的，张雪阳系泽洋公司的法定代表人，其与林立群签订《商场租赁合同》系履行职务的行为，其行为的后果依法应由泽洋公司承担，现林立群起诉要求张雪阳承担违约责任，缺乏依据，本院不予支持。涉案商场自2015年11月15日签订租赁合同至今已一年有余，本纠纷经本院一审、莆田市中级人民法院二审并指令本院审理至今，泽洋公司仍未能将涉案商场交付给林立群使用，泽洋公司虽通过手机短信要求林立群办理涉案商场的交接事宜，但因其未能提供证据证明涉案商场已符合交付使用条件，故应视为其至今未交房。现因泽洋公司自认已把涉案商场另行出租与他人，林立群已不能实现合同目的，故其要求解除合同，本院予以支持。林立群同时要求泽洋公司双倍返还定金6万元，因双方虽未在合同中约定涉案商场交付使用的时间，但泽洋公司在未与林立群协商解除合同的情况下即将涉案商场另行出租，其行为已构成违约，应依法承担违约责任，故林立群的该要求有理，本院亦予以支持。泽洋公司要求林立群赔偿其经济损失107970.25元，但又未能提供商场已通过竣工验收、消防验收及符合交付条件的证据，且林立群存在违约行为，故其该请求缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、解除林立群与福建省泽洋投资有限公司于2015年11月15日签订的《商场租赁合同》；
二、福建省泽洋投资有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还给林立群定金6万元；
三、驳回福建省泽洋投资有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费1300元、反诉受理费2459.4元，均由福建省泽洋投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯清廉
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 ＸＸ建
二〇一七年三月十七日
书 记 员 张志英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。