南昌铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）赣7101民初58号
原告：江西银行股份有限公司南昌铁路支行（以下简称江西银行），住所地：江西省南昌市站前路96号。
主要负责人：叶颂明，江西银行行长。
委托诉讼代理人：胡友辉，男，江西银行工作人员。
委托诉讼代理人：魏磊，男，江西银行工作人员。
被告：江西汇圣投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区沿江中大道皇冠国际花园酒店办公，SOHO部分-2305号房。
法定代表人：雷卫，该公司董事长。
被告：江西明星房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区翠苑路699号。
法定代表人：胡勇，该公司董事长。
被告：雷卫，男，汉族，1956年7月20日出生，住江西省南昌市东湖区。
被告：黄荣富，男，汉族，1973年8月22日出生，住江西省南昌市西湖区。
被告：黄荣红，女，汉族，1977年4月4日出生，住江西省南昌市西湖区。
被告：李小斌，男，汉族，1983年6月5日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：胡勇，男，汉族，1972年9月3日出生，住江西省南昌市东湖区。
被告：刘晶，女，汉族，1982年11月7日出生，住广西壮族自治区南丹县。
原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行与被告江西汇圣投资有限公司、江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司委托诉讼代理人胡友辉、魏磊到庭参加诉讼，被告江西汇圣投资有限公司、江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
江西银行向本院提出诉讼请求：判令被告江西汇圣投资有限公司贷款本金提前到期，并立即归还原告贷款本金595元及相应利（罚）息；判令被告江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶对上述债务承担连带保证责任；判令被告黄荣富对上述债务承担抵押担保责任。诉讼过程中，江西银行将第一项诉讼请求明确为判令解除与被告江西汇圣投资有限公司的金融借款合同，被告江西汇圣投资有限公司立即归还原告贷款本金595万元及相应利（罚）息（计算至本判决确定之日）。
事实和理由：2015年11月16日，原告与被告江西汇圣投资有限公司签订了编号为“洪银南分铁支借字第1500274号”《流动资金借款合同》，发放金额为595万元贷款，利率为7.83%，借款期限为12个月。2015年11月16日，原告与被告江西明星房地产开发有限公司、胡勇、刘晶签订了编号为“洪银南分铁支高保字第1500271-001号”《最高额保证合同》，与雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌签订了编号为“洪银南分铁支高保字第1500271-002号”《最高额保证合同》，合同约定，自愿为被告江西汇圣投资有限公司上述债务提供保证担保。2015年11月16日，原告与被告黄荣富签订了编号为“洪银南分铁支抵字第1500271-001号、第1500271-002号”《抵押合同》，合同约定，自愿为被告江西汇圣投资有限公司上述债务提供第二顺位抵押担保。
上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告江西汇圣投资有限公司发放了共计595万元贷款，完全履行了合同约定的义务。被告江西汇圣投资有限公司自2016年1月起拖欠利息，未履行合同约定的义务，已构成违约，经原告多次催收，截止2016年5月20日，共欠息为200408.59元。
被告江西汇圣投资有限公司、江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶均未答辩，也未提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月16日，原告（南昌银行股份有限公司铁路支行，乙方）与被告江西汇圣投资有限公司（甲方）签订了编号为“洪银南分铁支借字第1500274号”《流动资金借款合同》，双方约定：借款用途为借新还旧；借款金额为595万元；借款期限为2015年11月16日至2016年11月15日；借款利率为固定年利率7.83%；利息计算为借款发放日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日；还款方式为借方应于本合同约定的结息日前在贷方开立的还款账户上备足当期应付利息并授权贷方从该账户上划款付息；甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；同时还约定了甲方未按期归还借款欠息，乙方有权解除合同，并要求借方提前归还借款本息、赔偿损失。等。合同签订后，原告于2015年12月15日向被告江西汇圣投资有限公司发放贷款595万元。
2015年11月16日，原告与被告江西明星房地产开发有限公司、胡勇、刘晶签订了编号为“洪银南分铁支高保字第1500271-001号”《最高额保证合同》，同日，原告与雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌签订了编号为“洪银南分铁支高保字第1500271-002号”《最高额保证合同》，合同约定，江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶为江西汇圣投资有限公司与江西银行签订的流动资金借款合同提供最高额连带责任保证担保；保证担保范围为主合同项下约定的本金最高余额、所产生的利息（包括复利和罚息），以及实现债权与担保权利发生的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证责任为。债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，应在保证范围内立即承担连带保证责任；。等。
2015年11月16日，原告与被告黄荣富签订了编号为“洪银南分铁支抵字第1500271-001号《抵押合同》及“洪银南分铁支抵字第1500271-002号《抵押合同》，双方约定：抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及实现债权的一切费用；抵押物分别为坐落在南昌市东湖区八一大道357号财富广场B座7号7××号房产（房产证号洪房权证东字第××号，建筑面积63㎡）及坐落在南昌市西湖区沿江中大道268号皇冠国际花园酒店办公SOHO部分2321室（第23层）的房产（房产证号洪房权证西湖区字第××号，建筑面积52.90㎡）；上述抵押物分别作价1197000元和803550元；抵押权的实现为发生抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形等，抵押权人有权行使抵押权；所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；同时还约定此次抵押登记为第二顺位抵押登记。2015年12月14日，就上述抵押物分别办理了“房他证东湖区字第1001161**号”、“房他证西湖区字第1001161**号”第二顺位抵押另有抵押物共同担保的抵押登记（第一顺位抵押权人也为江西银行，且第一顺位抵押担保的债权已实现）。
又查明，被告江西汇圣投资有限公司在江西银行开立的账户为79×××57。江西银行与被告江西汇圣投资有限公司约定的利息起息日为2015年12月21日。被告江西汇圣投资有限公司自2016年1月21日起开始拖欠利息（该账户2016年1月21日金额为零，至今未发生交易记录），至2016年5月20日，欠利息及复利合计200408.59元。
另查明，2015年12月11日，经中国银行业监督管理委员会江西监管局批复{赣银监复（2015）317号}，南昌银行股份有限公司更名为江西银行股份有限公司。2015年12月16日，南昌银行股份有限公司铁路支行变更登记为江西银行股份有限公司南昌铁路支行。
本院认为，本案的焦点问题是：一、合同约定的解除合同的条件是否成就；二、原告主张的复利、罚息是否违反法律规定；三、同一债权既有保证又有物的担保的，其中，第三人提供物的担保的，保证人的担保责任。
关于焦点一
本院认为，案涉合同约定的解除条件已经成就。2015年11月16日，原告与被告江西汇圣投资有限公司签订的《流动资金借款合同》第九条约定，甲方未按期归还借款欠息，乙方有权解除合同，并要求借方提前归还借款本息、赔偿损失。等。2016年1月21日被告江西汇圣投资有限公司在支付第一期（按月计息）利息后，即未履行支付利息的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，故原告请求解除合同，于法有据，予以支持。
关于焦点二
本院认为，原告主张复利、罚息不违反法律。2015年11月16日，原告与被告江西汇圣投资有限公司签订的《流动资金借款合同》第八条约定：甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息。原告按约定计收复利及加收罚息，符合双方约定；同时，金融机构依约计收复利及加收罚息，不违反法律。
关于焦点三
本院认为，同一债权既有保证又有物的担保的，其中，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条规定：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十八条规定担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
本院认为，《担保法》关于同一债权既有保证又有物的担保的处理规定较为简单，没有区分第三人物的担保与债务人提供物的担保情形，而司法解释和之后出台的《物权法》区分情形作了规定，并赋予了债权人选择权。司法解释和《物权法》均明确赋予了债权人选择权，既然债权人可以单独选择保证人承担担保责任，根据“举重以明轻”原则，在不会增加各方权利义务的情况下，债权人起诉要求物的担保人和保证人共同承担保证责任应属物权法规定应有之义，本院予以支持。
综上所述，原告与被告江西汇圣投资有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶双方签订的《最高额保证合同》以及原告与黄荣富《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且均未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十五条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行与被告江西汇圣投资有限公司《流动资金借款合同》；
被告江西汇圣投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行归还借款本金5950000元并支付自2016年1月21日起至本判决确定之日止的利息（至2016年5月20日利息及复利合计200408.59元）；
原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行有权就被告黄荣富设定抵押的南昌市东湖区八一大道357号财富广场B座7号7××号房产（房产证号洪房权证东字第××号，建筑面积63㎡）及坐落在南昌市西湖区沿江中大道268号皇冠国际花园酒店办公SOHO部分2321室（第23层）的房产（房产证号洪房权证西湖区字第××号，建筑面积52.90㎡）优先受偿；
被告江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶对上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54853元、保全费5000元，合计59853元（原告已预交），由被告江西汇圣投资有限公司、江西明星房地产开发有限公司、雷卫、黄荣富、黄荣红、李小斌、胡勇、刘晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南昌铁路运输中级法院。
审判长 李卫国
审判员 叶 青
审判员 龚 翼
二〇一六年八月十六日
书记员 周兵兵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。