山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初7098号
原告青岛鑫龙彩钢瓦有限公司，住所地平度市人民路与西外环交叉路口东180米。
法定代表人宋建利，经理。
委托代理人冷松良，平度瑞强法律服务所法律工作者。
被告青岛天公经贸有限公司，住所地平度市天津路山水龙苑小区157—57号网点。
法定代表人崔天功，经理。
被告青岛天宫福汽车销售服务有限公司，住所地平度市李园街道办事处青岛路623号。
法定代表人崔天功，经理。
被告崔天功，男，1969年5月6日生，汉族，住平度市。
被告王慧，女，1984年10月13日生，住平度市。
原告青岛鑫龙彩钢瓦有限公司与被告青岛天公经贸有限公司、崔天功、青岛天宫福汽车销售有限公司、王慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛鑫龙彩钢瓦有限公司（以下简称彩钢瓦公司）的委托代理人冷松良，被告青岛天公经贸有限公司（以下简称天公公司）、青岛天宫福汽车销售服务有限公司（以下简称天宫福公司）的法定代表人崔天功到庭参加了诉讼。被告王慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告彩钢瓦公司诉称，2015年2月6日，原告与被告崔天功设立的天公公司签订厂房租赁合同公司，约定原告将位于平度市青岛路西段路北的汽车展厅车间租给天公公司使用，租期自2015年2月6日至2016年2月6日，租金20万元，先交费后用房，以后如被告方继续使用，每年租金递增10%，如乙方违约需向对方支付违约金100000元。合同签订后原告依约将厂房交付给被告崔天功，但实际上被告天公公司没有使用上述厂房，实际使用人是被告崔天功与被告王慧共同出资设立的天宫福公司，用于汽车销售。2016年2月6日，合同到期后，被告天宫福公司继续使用上述厂房，崔天功向原告支付租金50000元，但剩余租金及土地使用税至今未付（截止2016年月26日），原告多次催要，被告拒绝。另查明，被告崔天功和王慧是天宫福公司的股东，认缴出资额每人100万元，依照规定两被告对公司债务承担补充清偿责任。请求解除原告与被告青岛天公经贸有限公司之间的厂房租赁合同；判令被告天宫福公司腾出所占用厂房，判令天公公司及天宫福公司共同支付厂房租金52465.8元，土地使用税13139.3元，违约金100000元，共计165605.1元；判令被告崔天功、王慧在抽逃出资的限额内承担补充清偿责任，本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛天公经贸有限公司、青岛天宫福汽车销售服务有限公司、被告崔天功共同辩称，天公经贸公司签订合同后没有交款，也没有租赁过土地，合同已经作废，现公司牌子挂在山水龙苑，也没有实际经营。现在还没有吊销。涉案土地由天宫福汽车有限公司又与宋建波签订租赁合同，并一直由天宫福公司使用，面积大小不一致。
被告王慧提交书面答辩状称，一、原告所诉主体错误，系原告与第一被告签订的合同，根据合同相对性，承担合同的义务主体是青岛天公经贸有限公司而非本案的二、三、四被告，原告不能向实际使用人主张租赁费，请求驳回原告的诉讼请求。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明，2014年5月29日，被告崔天功在工商管理机构注册成立青岛天公经贸有限公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资），企业类别私营企业。营业期限自2014.5.29始，注册资金200万元。经营范围日用百货、粮食、水果、蔬菜、工艺品批发零售等，该公司未实际经营。2015年2月6日，宋建波以出租人（以下简称甲方）法定代表人的身份与承租人（以下简称乙方）青岛天公经贸有限公司的法定代表人崔天功签订了厂房租赁合同，合同载明，一、甲方将位于青岛路西段路北汽车展厅730平方米，办公室370平方米及车间1589平方米出租给乙方使用。二、租赁期自2015年2月6日至2016年2月6日止。三、乙方第一年向甲方支付当年房租20万元，以后每年房租比上年增加10%。签订合同时乙方支付租房定金10万元，合同到期时甲方还给乙方。先交款后用房，逾期不交付租金到15天甲方有权单方终止合同，收回所租房屋，并由乙方赔偿给甲方10万元整。六、租赁期间乙方负责向有关部门交纳税金、土地使用费、管理费、水电费等费用。宋建波与崔天功分别在甲乙双方处签字。庭审时，原告向法庭提供青岛鑫龙彩钢瓦有限公司和签订合同时的说明，证实原告的公司股东为宋建利之妻代瑞红、宋建波。上述合同系宋建波代表公司所签。合同签订后，崔天功与王慧于2015年2月28日共同成立青岛天宫福汽车销售有限公司。企业信息资料载明：类型有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人崔天功，注册资金200万元，成立日期2015年2月28日，住所地平度市李园街道办事处青岛路623号，营业期限自2015年2月28日，经营范围：汽车及配件销售；汽车保养、二手车销售、维修、代办汽车挂牌服务等。主要人员信息崔天功，执行董事兼总经理，王慧为监事。两股东分别出资50%。该公司实际使用上述所租房屋土地。崔天功依照合同约定向原告交纳第一年的租赁费，第二年按照合同约定应当交纳22万元，但崔天功仅交纳5万元，尚欠17万元未付。2016年8月1日原告因被告停止经营，其财产亦被法院查封，而向本院提起诉讼，要求被告天公经贸有限公司、青岛天宫福汽车销售有限公司、两公司的股东崔天功及天宫福公司的股东王慧共同承担责任，具体明细如下：一、解除原告与被告青岛天公经贸有限公司之间的厂房租赁合同；二、判令被告天宫福公司腾出所占用厂房，三、判令天公公司及天宫福公司共同支付厂房租金52465.8元，土地使用税13139.3元，违约金100000元，共计165605.1元；判令被告崔天功、王慧在抽逃出资的限额内承担补充清偿责任。
另查明，原告提供土地使用税明细账，证明被告尚欠土地使用税13139.3元。
本院认为，关于原告是否具有主体资格的问题，涉案房屋其所有权属于原告所有，尽管签订的租赁合同未注明出租人单位名称，但法定代表人处签有宋建波的名字，宋建波系原告的主要股东，有权代表原告对外签订合同，且该行为已经得到其他股东代瑞红及法定代表人宋建利的认可。故原告有权提起诉讼。原、被告于2015年2月6日签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应全面履行合同规定的义务。该合同签订后，实际是由天宫福公司租赁使用，故该合同的义务应当由天宫福公司承担。且崔天功与王慧在成立公司时向工商管理机关递交了房屋租赁合同，该合同载明出租人为宋建波，虽然该签名并非宋建波所签，但应视为崔天功、王慧认可天宫福公司为实际租赁人。被告天宫福公司未按合同约定及时交纳租赁费和土地使用税，已构成违约。按照合同约定和法律规定，原告有权要求解除合同，并要求被告支付租赁费、土地使用税及违约金。该租赁费及土地税应当计算到实际交付土地时，但原告仅要求计算到起诉之日起即2016年7月26日，是原告对自己权利的处分，本院予以支持。关于两股东是否承担责任的问题，我国公司法修订后采取的出资方式规定，系可以暂缓出资义务，公司股东的出资义务，只是暂缓缴纳，而不是永久免除，在公司经营发生重大变化时，该公司包括债权人可以要求股东缴纳出资以用于清偿债务。最高人民法院，关于公司法司法解释中界定了抽逃出资行为，包括“其他未经法定程序将出资抽回的行为”。具体到本案而言，被告崔天功与被告王慧，共同成立的天宫福公司分别出资100万元，在出资未到位的情况下，虽然由工商登记部门登记成立，但应该在公司经营一定期限内全部缴纳，特别是在发生重大变化时应当全部缴纳以维护债权人的全部利益。但两被告并无证据证明全部缴纳。现公司已停止经营，公司内有无财产可供执行，按照上述法律规定，两股东应当在其认缴资金范围内承担其公司债务的清偿责任。被告崔天功提供的出资证明不仅没有事实依据，且无证明效力，本院不予采信。被告王慧未按本院传票确定的日期到庭应诉，应视为放弃质证的权利，原告主张的事实结合所提供的证据，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款、第十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告青岛天公经贸有限公司、青岛天宫福汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告青岛鑫龙彩钢瓦有限公司租赁费52465.8元及土地使用税13139.3元共计65605.1元。
二、被告青岛天公经贸有限公司、青岛天宫福汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告青岛鑫龙彩钢瓦有限公司违约金100000元。
三、被告崔天功、被告王慧对被告青岛天公经贸有限公司、青岛天宫福汽车销售服务有限公司不能清偿上述债务时，在各自未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3612元，减半收取1806元，保全费820元，共计2626元，由被告青岛天公经贸有限公司、青岛天宫福汽车销售服务有限公司、被告崔天功、被告王慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 牟晓波
二〇一六年九月二十四日
书记员 付婷婷
申请执行期限为履行期届满二年内提出