浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初3261号
原告：曹永中。
原告：吴秋平。
被告：浙江湖州信利房地产开发有限公司，住所地长兴县雉城街道白溪公寓5幢1-201室。
法定代表人：石红，系该公司总经理。
委托代理人：孔志明，系该公司员工。
原告曹永中、吴秋平与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由审判员马立平适用简易程序审理，并于2016年7月21日公开开庭进行审理。原告曹永中、吴秋平及被告浙江湖州信利房地产开发有限公司委托代理人孔志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹永中、吴秋平诉称：2013年5月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20130500356）一份，约定原告购买被告开发的翡翠名都香樟苑31幢1单元902室房屋，房款总价为837221元，合同同时就交付期限及条件、逾期交房责任等事项作出约定。合同签订后，原告按照约定支付全部的购房款837221元（首付款为617221元，向中国建设银行贷款22万元），积极履行了合同义务。但交房期限届满后，被告并未按合同约定交房，逾期90日后，原告递交了退房申请书，表明解除合同之意，但被告未予理睬。伺候，原告多次与被告协商，被告仍未退还购房款及违约金。被告的行为构成了违约，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依法起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2013年5月22日签订的商品房买卖合同（备案编号20130500356）；2、被告向原告返还购房款837221元；3、被告支付原告违约金8372.21元；4、被告赔偿原告已经支付的购房款贷款利息损失（自2013年8月10日暂计算至2016年4月10日利息为34845.56元，之后的利息计算至合同解除之日止）；5、被告赔偿原告支付购房款首付款617221元的同期同银行贷款利息损失（自2013年5月22日起计算至被告返还购房款之日）；6、本案诉讼费由被告承担。
原告曹永中、吴秋平为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份，证明原、被告合同关系成立及就交付期限、逾期交房责任等进行约定。
2、销售不动产统一发票三份，证明原告已经支付全部购房款。
3、退房申请书、快递单一份，证明原告已与2015年9月30日向被告要求退房。
4、个人住房借款合同及个人贷款支付凭证各一份，证明原告为履行原、被告之间的商品房买卖合同向建设银行长兴支行贷款22万元。
5、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明原告从2013年8月10日至2016年4月10日支付贷款利息34845.56元。
被告浙江湖州信利房地产开发有限公司辩称：被告浙江湖州信利房地产开发有限公司确实迟延交付房屋，同意解除房屋买卖合同，也同意返还购房款，但两原告应将涉案房屋抵押注销。对于两原告主张的利息及违约金，应按照合同约定处理。
被告浙江湖州信利房地产开发有限公司未向本院提交任何证据材料。
本院对两原告提交的证据，经庭审质证，并经审查后认为，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
依据上述采信的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2013年5月22日，原告曹永中、吴秋平与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的太湖街道翡翠名都香樟苑31幢1单元902室房屋，建筑面积136.20平方米，房屋总价837221元，于2013年5月22日支付首付款617221元，余款220000元于2013年6月3日前办理银行按揭手续。该合同还约定，被告应予2015年6月30日前将经竣工验收合格的商品房交付原告，被告逾期交房的，超过90日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》签订前及签订后，原告分别于2013年4月3日、2013年5月22日、2013年7月10日支付被告购房款10000元、607221元、220000元，合计837221元。
《商品房买卖合同》约定的交房日期届满后，被告未按期交付原告房屋。2015年9月30日，原告向被告邮寄送达《商品房退房申请书》，要求与被告解除《商品房买卖合同》。后原、被告双方对相关事宜协商未果，故纠纷成诉。
另查明，两原告为履行与被告之间的商品房买卖合同，于2013年7月10日与建设银行长兴支行签订《个人住房借款合同》一份，约定原告向建设银行长兴支行贷款220000元，以等额本金还款法归还本息，两原告将涉案房屋为该贷款提供抵押。个人住房借款合同签订后，建设银行长兴支行于2013年7月10日将贷款代付给被告。原告从2013年8月开始归还贷款，至2015年9月，归还贷款本金59583.16元，利息29351.25元。
本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本院查清的事实，原告曹永中、吴秋平与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于2013年5月22日签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2015年6月30日，逾期90日的，原告有权解除《商品房买卖合同》，且原告于2015年9月30日书面通知被告要求解除合同，合同自通知到达之日解除，故原、被告签订的《商品房买卖合同》于2015年9月30日解除。《商品房买卖合同》解除后，被告应退还原告购房款837221元，并按约定支付原告已支付购房款1%的违约金8372.21元。原告要求被告按照银行同期贷款利息赔偿购房款的利息损失，被告辩称其已与原告约定支付已付购房款的1%的违约金，已充分考虑到因违约金情况而可能给另一方造成的损失，应按合同约定处理。因被告违约导致合同解除，应赔偿原告损失，虽然双方约定违约金，但违约金过低，远不能弥补原告的损失，故对该项辩解本院不予采纳。根据原告的请求，本院确定被告浙江湖州信利房地产开发有限公司应按照银行同期同档贷款利率支付原告曹永中、吴秋平首付款617221元利息损失，从2013年5月22日计算至本金付清之日。原告要求被告支付银行贷款利息，因原、被告之间的《商品房买卖合同》于2015年9月30日解除，合同解除之前的利息应属原告的损失，故被告应支付原告从2013年8月至2015年9月利息29351.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告曹永中、吴秋平与被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于2013年5月22日签订的《商品房买卖合同》于2015年9月30日解除；
二、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司退还原告曹永中、吴秋平购房款837221元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司支付原告曹永中、吴秋平违约金8372.21元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司支付原告曹永中、吴秋平2013年8月至2015年9月银行贷款利息损失29351.25元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
五、被告浙江湖州信利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照银行同期同档贷款利率支付原告曹永中、吴秋平首付款617221元利息损失，从2013年5月22日计算至本金付清之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取6843元，财产保全费5000元，合计11843元，由被告浙江湖州信利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。在提交上诉状之时预交上诉案件受理费13686元（具体实交金额由湖州市中级人民法院确定，多余部分退还）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。湖州市中级人民法院开户银行：农行湖州红丰支行；户名：浙江省湖州市中级人民法院案款收入专户；账号：19×××38。
审判员 马立平
二〇一六年八月二十二日
书记员 钱 丹