江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0491民初89号
原告：九江亿达置业有限公司，住所地：九江市经济技术开发区城西港区管理局507室，统一社会信用代码91360406054447780T。
法定代表人：骆鸿艺，总经理。
委托诉讼代理人：张燕，公司法律顾问。
委托诉讼代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。
被告：马买初，男，回族，1982年5月25日出生，住九江市都昌县，
原告九江亿达置业有限公司（以下简称九江亿达公司）与被告马买初商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告九江亿达公司委托诉讼代理人张燕、夏忠定到庭参加诉讼，被告马买初经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江亿达公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为9000174657号《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告马买初协助原告办理亿达蓝湾第八栋二单元508号房屋的商品房预售合同撤销登记备案手续；3、判令被告马买初向原告支付违约金560元；4、判令被告向原告偿还因承担担保责任代被告向中国建设银行股份有限公司九江市分行（以下简称建设银行九江市分行）偿还的借款本息453307.20元并按中国人民银行同期贷款利率标准承担自原告代偿之日起至被告向原告还清全部款项之日止的利息；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号为9000174657），被告向原告购买位于九江市××大道以北、抗洪大道以东、××以南地××单元××号房屋，约定房屋总价为560574元，付款方式为贷款方式付款，于合同签订之日支付首付款112574元，剩余房款448000元由被告向银行申请贷款的方式支付。合同签订后，被告与建行九江市分行签订《个人住房借款合同》，约定由建行九江市分行向被告提供448000元的按揭贷款，用于支付上述房屋的购房款，借款期限为30年，还款方式为等额本息还款，同时原告为该笔贷款提供阶段性连带保证担保。合同签订后建行九江市分行向被告发放了贷款，但被告却未按月还贷。建行九江市分行按照合同约定，分别于2017年8月28日、2018年1月24日向原告发函，要求原告承担保证责任，先后从原告账户中扣划了453307.2元用于归还被告上述借款，至此该笔借款本息已全部还清。为维护自身利益，诉至法院，请求判如所请。
被告马买初未到庭答辩。
原告九江亿达公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、营业执照、法人身份证明书、身份证复印件，用以证明原告、被告的身份，系本案适格当事人；2、《商品房买卖合同（预售）》，用以证明原告与被告签订购房合同，被告向原告购买亿达蓝湾第八栋二单元508号房屋，房屋面积为109.23平方米，房屋单价为5132.05元/平方米，房屋总价为560574元，付款方式为买受人于合同签订之日付清购房首期款112574元，剩余房款448000元以向银行申请按揭贷款的方式支付。双方约定被告不能按期偿还按揭贷款本息导致原告承担担保责任的，原告有权解除购房合同，并按房屋总价款的0.1%向被告主张违约金等违约责任；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《借款凭证》，用以证明被告为购买上述房屋，与建设银行九江市分行签订借款合同，银行向被告提供了448000元的按揭借款，用于支付上述房屋的购房款，借款期限360个月，借款利率为浮动利率（即在基准利率水平上下调10%），还款方式为按月等额本息还款，并对违约责任作了明确的约定：如若被告未按时足额偿还贷款本息，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息等违约责任的约定。同时，原告为被告与建设银行的上述借款，提供阶段性连带责任保证担保；4、2017年8月28日和2018年1月24日《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》二份、个人贷款还款凭证两份、银行流水两份、《中国建设银行个人贷款结清证明》一份，用以证明因被告不按期还款，建设银行九江市分行依据借款合同的约定要求原告承担保证责任，原告因承担保证责任代被告履行了还款义务，偿还了被告所欠建设银行的借款本息共计453307.2元，被告应当向原告予以返还；5、利息损失计算明细，用以证明截止于2018年7月16日止，原告因代被告归还建设银行的借款而产生的利息损失为9631.67元，自2018年7月17日起，被告按中国人民银行同期贷款利率继续承担利息损失至还清全部款项之日止；6、中国建设银行个人贷款对账单，用以证明被告还款情况，其中2017年8月30日、2018年1月24日所还款项由建设银行九江市分行从原告公司账户中代为扣划，马买初所欠款项已全部还清。
被告马买初未到庭发表质证意见，亦未向法庭提交证据。
综合原告的举证意见及在法庭上的陈述，本案事实可确认如下：
2016年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号为9000174657），被告向原告购买位于九江市××大道以北、抗洪大道以东、××以南地××单元××号房屋，房屋面积109.23平方米，单价5132.05元/平方米，房屋总价为560574元，付款方式为：合同签订之日支付首付款112574元（含定金），剩余房款448000由被告向银行申请贷款支付。同日，双方还签订《补充协议》，约定：如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本息）且出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人须按本合同约定的总价款的0.1%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用。上述合同签订后，被告于2016年12月29日与建行九江市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行九江市分行向被告提供448000元的按揭贷款，用于支付上述房屋的购房款，借款期限为30年，还款方式为等额本息还款。合同还约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息等违约情形时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，对于借款人未按时还清的借款本金和利息按合同约定计收罚息和复利。同时原告与建设银行九江市分行间签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告对因购置“亿达蓝湾”项目所属的住房而与建设银行九江市分行发生借贷关系的债务人提供连带责任保证，保证期间为自签订借款合同之日起，至借款合同项下的抵押已生效，房屋买受人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件等交贷款人核对收执之日止。如果贷款人根据合同的约定宣布贷款提前到期而借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带责任。上述合同签订后，原告依约就涉案房屋办理了商品房预售合同登记备案手续，建设银行九江市分行向被告发放了贷款448000元。2017年8月28日，建设银行九江市分行向原告发出《个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告履行连带保证责任，代为清偿被告拖欠的贷款本息9009.03元。同年8月30日，原告代为偿还本息9009.03元。2018年1月24日，建设银行九江市分行再次向原告发出《个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告代为清偿全部的贷款本息444298.17元。同日，原告向建设银行九江市分行偿还444298.17元，被告马买初向建设银行九江市分行所借按揭贷款全部还清。
另查明，被告马买初于商品房预售合同签订时支付购房首付款（含定金）112574元，合同履行过程中，被告马买初向建设银行九江市分行偿还贷款本息15812.70元（其中还贷款本金4271.27元，利息11541.43元）。
诉讼过程中，原告撤回对被告马买初的第四点诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告，建设银行九江市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应予遵照履行。本案中，被告通过与建设银行九江市分行签订个人借款合同并由原告承担阶段性连带保证责任的方式进行按揭贷款的方式支付购房款，但被告自2017年5月开始不按合同约定向建设银行九江市分行偿还按揭贷款，至2018年1月建设银行九江市分行要求清偿全部贷款本息时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使建设银行九江市分行根据合同约定从原告在建设银行九江市分行开设的保证金账户中扣划了被告逾期本息以及未到期的贷款本金，被告的违约行为致使原告预售商品房的合同目的不能实现，原告诉请解除商品房买卖合同理由充足，予以支持。同时被告违约，原告有权要求被告按合同约定的总价款的0.1%向原告支付违约金560元。原告在诉讼过程中撤回对被告马买初的第四点诉讼请求，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。上述合同解除后，被告应当协助原告办理商品房预售合同登记备案的撤销手续，原告应当向被告返还所支付的购房款。因被告马买初未到庭参加诉讼，双方可就购房款的返还另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告九江亿达置业有限公司与被告马买初于2016年8月26日签订的编号9000174657《商品房买卖合同（预售）》；
二、被告马买初于本判决生效之日起三日内协助原告九江亿达置业有限公司办理亿达蓝湾第八栋二单元508号房屋的商品房预售合同撤销登记备案手续；
三、被告马买初于本判决生效之日起三日内向原告九江亿达置业有限公司支付违约金560元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13953元，财产保全费3020元，共计16973元，原告九江亿达置业有限公司承担6236元，被告马买初承担10737元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 周 和 良
审判员 卢 清 生
审判员 欧阳中学
二〇一八年七月二十日
书记员 宁 安 泰