湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂9006民初1473号
原告：中国工商银行股份有限公司天门支行。住所地：天门市竟陵办事处陆羽大道**号。
代表人：刘杰，行长。
委托诉讼代理人：聂银平、任青，中国工商银行股份有限公司荆门分行员工。
被告：肖建新，男，1951年10月5日出生，汉族，湖北省天门市人，中专文化程度，退休教师，住天门市。
被告：程金香，女，1953年12月14日出生，汉族，湖北省天门市人，小学文化程度，无固定职业，住天门市。
被告：高攀，男，1987年11月22日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
原告中国工商银行股份有限公司天门支行（以下简称“天门工行”）与被告肖建新、程金香、高攀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天门工行的委托诉讼代理人聂银平、任青与被告肖建新到庭参加诉讼；被告程金香、高攀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天门工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖建新、程金香偿还原告贷款本金143370元及利息、罚息、复利（截至2017年6月21日，积欠的利息、罚息、复利合计58310.11元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告肖建新、程金香共同所有的位于天门市竟陵办事处师范小区5排6号的房屋享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告肖建新所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告高攀对被告肖建新、程金香的上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案的诉讼费等原告实现债权的全部费用。事实与理由：2010年6月，被告肖建新、程金香向原告申请贷款。经审批，原告与被告肖建新、程金香、高攀签订了《个人借款/担保合同》，约定：原告向被告肖建新发放贷款29万元，期限5年，按月等额本息还款；被告程金香为共同还款人；被告肖建新、程金香以其共同所有的位于天门市竟陵办事处师范小区5排6号的房屋1幢及土地使用权抵押给原告，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告高攀为被告肖建新的借款提供连带保证担保。2010年6月29日，原告按约向被告肖建新发放了贷款。期限届满后，被告肖建新未按约偿还贷款本息，被告高攀亦未履行保证义务。截至2017年6月21日，被告肖建新已逾期51期，尚欠原告贷款本金143370元、利息58310.11元。原告对上述欠款多次催收无果。
被告肖建新辩称，向原告借款29万元属实，但已经还款13万元，其愿意偿还剩余借款及利息，但请求原告放弃要求被告支付罚息、复利。
被告程金香、高攀未向本院提交答辩状，也未向本院提交证据。
经审理查明，被告肖建新与被告程金香系夫妻关系。2010年6月24日，原告天门工行与被告肖建新、程金香签订《个人借款/担保合同》1份，载明：1、贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为29万元；2、贷款用途：购置车辆；3、贷款期限：5年，实际放款日与到期日以借据为准；4、利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.76%；6、罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；7、抵押物：被告肖建新、程金香共同所有的位于天门市竟陵办事处师范小区5排6号的房屋1幢（房屋所有权证号：天门市房权证竟陵字第××号、土地使用权证号：天门国用（92）字第251106029号）；8、担保范围：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告肖建新、程金香在天门市房屋和土地管理部门对上述抵押物办理了抵押登记。被告高攀在《个人借款/担保合同》上签字，自愿对被告肖建新、程金香的上述借款提供连带责任保证；保证范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为贷款到期之日起两年。2010年6月29日，原告向被告肖建新的天门工行银行账户转账29万元；被告肖建新在借款凭证上签字，约定还款日期为2015年6月29日。截至2017年9月20日，被告肖建新共偿还借款本金149759.34元，利息51040.74元；尚欠原告借款本金140240.66元，利息、罚息、复利合计57863.42元。2017年6月23日，原告以金融借款合同纠纷为由诉至本院。
本院认为，本案系一起自然人因向金融机构借款未还而引起的金融借款合同纠纷。原告天门工行与被告肖建新、程金香签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护。原告天门工行按照合同约定向被告肖建新、程金香提供了借款，被告肖建新、程金香亦应按照合同约定的期限返还借款并支付利息，但被告肖建新、程金香至今未向原告偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告肖建新、程金香偿还借款本金、利息的诉讼请求依法予以支持。关于罚息和复利，根据双方合同约定和中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的相关规定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告要求被告肖建新、程金香支付罚息、复利的诉请符合双方签订的合同、亦符合中国人民银行人民利率管理规定的要求，故对原告要求被告肖建新、程金香支付罚息和复利的诉讼请求依法予以支持。被告肖建新、程金香以其共同所有的位于天门市竟陵办事处师范小区5排6号的房屋1幢及土地使用权抵押给原告，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告肖建新、程金香逾期未还款，原告天门工行作为抵押权人，依法对被告肖建新、程金香共有的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告高攀作为上述借款的担保人，应依法承担连带清偿责任。本院对原告的该项诉求依法亦予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告肖建新、程金香于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天门支行偿还借款本金140240.66元及利息、罚息、复利合计57863.42元（暂至2017年9月20日），并支付从2017年9月21日起至清偿之日止的合同约定计付的利息、罚息及复利。
二、原告中国工商银行股份有限公司天门支行对被告肖建新、程金香共同所有的位于天门市竟陵办事处师范小区5排6号的房屋（房屋所有权证号：天门市房权证竟陵字第××号、土地使用权证号：天门国用（92）字第251106029号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
三、被告高攀对上述第一款承担连带保证责任。被告高攀在承担保证责任后，有权向被告肖建新、程金香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告肖建新、程金香共同负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告肖建新、程金香一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 袁 媛
人民陪审员 朱红雨
人民陪审员 杨江汉
二〇一七年十月二十日
书 记 员 王 芳