湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初771号
原告：余明德。
原告：陶德林。
上列两原告委托诉讼代理人：魏益明，湖北王府律师事务所律师，特别授权代理。
被告：钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会。
法定代表人：吕志祥，村主任。
委托诉讼代理人：李成群，湖北飞奥律师事务所律师，特别授权代理。
原告余明德、陶德林与被告钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序，2016年4月22日因山林清理需要，原、被告双方均向本院提出申请请求中止审理本案，本院于同日作出（2016）鄂0881民初771号民事裁定书，裁定本案中止审理，后余明德、陶德林申请对其为履行合同前期所形成的经济损失及延误养猪正常经营的收益即经营损失进行评估，本案于2017年4月28公开开庭进行了审理。原告陶德林及其委托诉讼代理人魏益明，被告钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会法定代表人吕志祥及其委托诉讼代理人李成群到庭诉讼。本案现已审理终结。
原告余明德、陶德林向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除余明德、陶德林与钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会于2012年1月1日签订的土地租赁合同，由钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会返还余明德、陶德林租金并赔偿其经济损失共计890232元；2、本案诉讼费用由钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会承担。事实和理由：2012年1月1日，余明德、陶德林与钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会签订了一份土地租赁合同，余明德、陶德林按照合同约定支付了10万元的租赁费，后余明德、陶德林依钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会要求另支付了1万元租赁费，但钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会未按照合同约定将土地实际交付余明德、陶德林使用，余明德、陶德林为履行合同已进行了大量的前期准备工作（打水井、修路、平场地、水箱、架电力专线及购置建设房屋的砖、木料等），钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会的违约行为给余明德、陶德林造成了巨大的经济损失，故诉至法院。
被告钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会辩称，1、同意解除租赁合同并退还11万元的租金；2、余明德、陶德林在签订租赁合同时存在一定过错，其主张的直接损失319616元评估过高，且不应由钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会承担全部赔偿责任；3、余明德、陶德林并未实际经营，其主张的间接损失460616元没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、余明德、陶德林提交的证据三，荆门乾正资产评估事务所荆正评鉴字[2017]第004号资产评估报告书，钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会对其真实性无异议，但认为评估结果认定直接损失为319616元过高，且经营损失不能作预期评估。本院认为，该资产评估报告书系由人民法院委托具有专业资质的评估机构及评估人员做出的，能够证实经荆门乾正资产评估事务所评估余明德、陶德林前期为履行合同所造成的实物资产损失为319616元，因延误养殖造成的经营损失为460616元。2、钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会提交的证据一，关于余明德、陶德林财产损失评估结果征求意见函的回复函，余明德、陶德林有异议，认为鉴定机构已作出回复，应当以其回复为准。本院认为，该回复函系由钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会针对荆门市乾正资产评估事务所荆正评鉴字[2017]第004号资产评估报告书评估结果出具的个人意见，未有其他足以反驳的相反证据及理由予以支持，本院依法不予采信。
本院经审理认定事实如下：余明德、陶德林与钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会于2012年1月1日签订了一份以钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会为甲方，以余明德、陶德林为乙方的《土地租赁合同》，合同约定甲方将四界地址：东与二组杜家老水田边缘为界，西与李品善沙树林为界，南与分水岭为界，北与农户旱地为界，面积为80亩的集体土地租赁给乙方发展畜牧养殖业使用，租赁期间为30年即自2012年1月30日至2042年1月30日止，租赁费为10万元，合同另对双方权利义务、违约责任及其他内容进行了约定。合同签订后余明德、陶德林依合同约定及钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会要求，先后向钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会支付了11万元的租赁费，但钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会未将标的土地实际交付给余明德、陶德林使用。经荆门乾正资产评估事务所评估余明德、陶德林前期为履行合同（包括平场地、修路、架电线、购材料等）所造成的实物资产损失为319616元，因延误养殖造成的经营损失为460616元。
本院认为，余明德、陶德林与钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会自愿订立土地租赁合同，合同成立且生效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务，余明德、陶德林已按约向钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会支付租赁费，钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会未将标的土地交付余明德、陶德林使用，其行为已构成违约且致使合同目的不能实现，故现余明德、陶德林要求解除合同并由钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会返还其租赁费11万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
余明德、陶德林另要求钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会赔偿其经济损失共计780232元（其中实物资产损失319616元，因延误养殖造成的经营损失460616元），本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利”，《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，余明德、陶德林有权在解除合同后要求钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会赔偿其损失即直接减少的损失及可以预期取得的利益，但对“可以预期取得的利益”的界定，应当仅指将来实际会得到的切实的利益，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用，如果并非实际可以得到的，则属于主观的推测，不能计算在损害赔偿额内。具体到本案，余明德、陶德林主张的其前期为履行合同（包括平场地、修路、架电线、购材料等）所造成的实物资产损失共319616元，系因钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会的违约行为而产生的直接减少的损失，该部分诉求于法有据，本院予以支持。但余明德、陶德林主张的因延误养殖而造成的经营损失460616元，系在排除市场因素、人为因素等一系列影响，假设为理想化状态下主观推测出的预期收益，并非实际一定可以得到，不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十三条中的“合同履行后可以获得的利益”，对该部分主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告余明德、陶德林与被告钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会于2012年1月1日签订的土地租赁合同，由被告钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会返还原告余明德、陶德林11万元租赁费，并赔偿原告余明德、陶德林经济损失319616元；
二、驳回原告余明德、陶德林其他诉讼请求。
上述应付款项，限本判决生效后十日内履行完毕。
未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，减半收取6000元，由原告余明德、陶德林负担2000元，被告钟祥市九里回族乡官庭畈村村民委员会负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 陈彩霞
二〇一七年六月二十六日
书记员 党 群