宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1794号
上诉人（原审被告）：宁夏银基房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街355号。
法定代表人：韩建华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：程燕，宁夏合天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡丽娟，女，1979年8月23日出生，汉族，宁夏回族自治区人民医院职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：周宁（系胡丽娟丈夫），男，1979年9月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：周宁，男，1979年9月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：宁夏回族自治区人民医院，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街***号。
法定代表人：田丰年，系该医院院长。
委托诉讼代理人:王一迪，宁夏善知律师事务所律师。
委托诉讼代理人:徐成，宁夏善知律师事务所律师。
上诉人宁夏银基房地产开发有限责任公司（以下简称银基公司）因与被上诉人胡丽娟、周宁、原审第三人宁夏回族自治区人民医院（宁夏区医院）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初5723号民事判决，向本院提起上诉。本案现已审理终结。
银基公司上诉请求：1.请求撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初5723号民事判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1.涉案房屋为限价商品房，系政府福利房性质，房屋产权由被上诉人和政府共同享有，被上诉人无权单方解除合同；2.涉案房屋由银基公司为宁夏区医院代建，银基公司按宁夏区医院的指定与被上诉人签订《新区医院住宅小区房屋销售合同》。3.上诉人银基公司已经按照约定履行了代建义务，可以按合同约定向被上诉人交付符合条件的房屋。二、一审法院适用法律错误。一审人民法院根据《中华人民共和国合同法》94条第4款之规定，以不能实现合同目的为由解除合同，系适用法律错误。
胡丽娟、周宁辩称，1.请求驳回上诉，维持原判；2.被上诉人并未处分政府共有产权，只是依法请求解除合同，使房屋处于原始状态，政府在共有产权中并未出资，解除合同并未损害其任何利益；3.涉案房屋由上诉人与被上诉人签订，与医院无关，且不存在代签、代建的说法；4.上诉人并未按照合同约定向被上诉人交付房屋，建造房屋不符合合同约定，合同中此图仅供参考，具体以实物为准指的是按商品房销售管理办法中规定的在图中标明尺寸，在误差范围内的以实物为准，不是根本性的改变房屋户型，一审法院适用法律正确，上诉人未按约定交付房屋，其他相同户型业主已经入住，与本案无关。
宁夏区医院述称，一审法院认定事实清楚，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
胡丽娟、周宁一审诉讼请求：1.依法判令银基公司支付逾期交房违约金43670.8元（暂计算至2016年11月30日，要求支付至判决确定之日止）；2.依法判决解除胡丽娟、周宁与银基公司签订的《新区医院住宅小区房屋销售合同》，银基公司返还已支付购房款551399元，并赔偿占用房款期间的贷款利息损失71915元（暂计算至2016年11月30日，要求支付至判决确定之日止）；3.依法解除胡丽娟、周宁与中国工商银行股份有限公司银川西城支行签订的《住房公积金借款合同》，并赔偿贷款利息损失20000元；4.银基公司因欺诈应赔偿5万元；5.本案诉讼费由银基公司负担。
一审法院认定事实,2015年2月2日，胡丽娟与银基公司签订《新区医院住宅小区房屋销售合同》一份，合同约定胡丽娟购买银基公司开发的新区医院住宅小区3-1-2202室房屋，房屋户型为E户型，面积139.63㎡，房屋单价为3949元/㎡，房屋总价款为551399元。合同签订后，胡丽娟按约支付了首付款并办理了贷款手续，现贷款30万元已全部还清并支付贷款利息20854.73元。经银川市国安公证处公证，银基公司向胡丽娟交付的房屋户型与合同约定户型不符，与户型图中的E1户型相符。
一审法院认为，胡丽娟与银基公司签订《新区医院住宅小区房屋销售合同》系双方真实意思表示，属合法、有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。业主出资购买房屋，注重的是房屋户型结构及屋内各项设施是否有利于居住使用，这直接影响业主对该房屋是否有购买意愿。银基公司作为开发商，应当按照合同约定的户型标准交付房屋，但银基公司拟向原告交付的房屋户型与合同约定不一致，有银川市国安公证处出具的公证书在卷佐证，银基公司应承担相应的违约责任。宁夏区医院并非涉案房屋买卖合同主体，故不应承担本案民事责任。银基公司出卖给买受人的房屋与合同约定的房屋户型不符，该违约行为致使房屋买卖的目的无法实现，胡丽娟以此及逾期交房等为由诉请银基公司解除双方签订的《新区医院住宅小区房屋销售合同》，符合约定和法律规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。银基公司应向胡丽娟返还已付购房款551399元。原告主张银基公司应支付占用资金期间的利息损失71915元（暂计算至2016年11月30日），法院调整以购房款251399元为基数按照中国人民银行同期贷款利率分段计算为47737.06元（附计算清单），2016年12月1日后的利息损失应按照中国人民银行同期贷款利率支付至判决确定之日止。原告胡丽娟主张银基公司向其支付贷款利息损失，胡丽娟已于2017年5月10日将全部贷款还清，截止当日，实际支付30万元贷款利息20854.73元，有银行流水明细予以佐证，故该项诉请，法院予以支持，2017年5月11日后的利息损失应按照中国人民银行同期贷款利率支付至判决确定之日止。原告的其他诉讼请求，法院不予支持。被告银基公司的抗辩意见，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除原告胡丽娟、周宁与宁夏银基房地产开发有限责任公司签订的《新区医院住宅小区房屋销售合同》；二、被告宁夏银基房地产开发有限责任公司返还原告胡丽娟、周宁购房款551399元；三、被告宁夏银基房地产开发有限责任公司赔偿原告胡丽娟、周宁占用购房款资金期间利息损失47737.06元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付占用房款251399元自2016年12月1日起至判决确定的给付之日止期间的利息损失；四、被告宁夏银基房地产开发有限责任公司赔偿原告胡丽娟、周宁贷款利息损失20854.73元，并自2017年5月11日起按照中国人民银行同期贷款利率支付占用房款300000元自2017年5月11日起至判决确定的给付之日止期间的利息损失；以上确定的给付义务，限被告宁夏银基房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内履行。五、第三人宁夏回族自治区人民医院不承担责任；六、驳回原告胡丽娟、周宁的其他诉讼请求。案件受理费11170元，由原告胡丽娟、周宁负担1787元，由被告宁夏银基房地产开发有限责任公司负担9383元。
本院二审期间，各方当事人均未提交证据。
二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，签订《新区医院住宅小区房屋销售合同》的主体是胡丽娟与银基公司，宁夏区医院并非涉案房屋买卖合同主体，且涉案合同明确约定了胡丽娟与银基公司的权利、义务，故在上诉人并未按照合同约定向被上诉人交付房屋时，被上诉人有权按照合同的约定主张解除合同并要求上诉人承担相应的违约责任。上诉人主张涉案房屋为限价商品房，被上诉人无权单方解除合同的理由在合同中未进行约定，且亦无法律依据可循，故本院不予支持。根据银川市国安公证处出具的公证书，可以证实银基公司拟向原告交付的房屋户型与合同约定不一致，故一审法院判决结果并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9383元，由上诉人宁夏银基房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一七年九月十一日
书 记 员 王丽娟