广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法湾民一初字第431号
原告：严占军，男，汉族，1973年7月14日出生，身份证住址：陕西省眉西县横渠针河滩村*组****号。
委托代理人：邸长君，广东集大成律师事务所律师。
被告：罗华生，男，汉族，1962年6月25日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区前山明珠南路****号**栋***房。
被告：陈春燕，女，汉族，1966年9月21日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区前山明珠南路****号**栋***房。
被告：珠海经济特区建设财务公司。
法定代表人：周常青，经理。
委托代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。
原告严占军诉被告罗华生（以下称被告一）、被告陈春燕（以下称被告二）、被告珠海经济特区建设财务公司（以下称被告三）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邸长君及被告三的委托代理人王美智到庭参加诉讼。被告一、被告二经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告一、被告二于2011年5月26日签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告一与被告二将其共同共有的位于珠海市前山明珠中路翠景花园xx栋xxx房（产权证号：粤房字第xxxxx**）（以下称案涉房产）出售给原告，房价为280000元，签约当天原告向被告一、被告二支付定金50000元，2011年5月30日前支付房款50000元，于房产过户当日支付180000元，签订合同三十日内办理过户手续，并于2011年12月30日前将房产交予原告。双方还约定：被告一、被告二委托原告向相关部门申请办理房改房按当年房改成本价补差手续，房改房补差款由原告代为缴纳，并在合同约定的总房款中予以扣除，被告一、被告二必须在原告补缴房改房成本价补差款后5个工作日内到珠海市房地产登记中心办理该房产过户手续。合同签订后，原告已于2011年5月26日依约向二被告支付定金50000元，并于同日支付房款50000元。
原告按照相关政策的规定，向珠海市住房和城乡规划建设局及被告三申请办理补缴差价的手续。被告三答复因其已停止营业且住房基金账户已被注销，故补缴差价的手续无法办理。原告认为根据相关的规定，被告三有协助办理补缴差价的法定义务。原告数次要求被告一、被告二亲自办理补缴差价及办理过户手续，均遭拒绝。
原告认为：原告与被告一、被告二签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告一、被告二须办理补缴差价及办理过户手续，被告三应协助办理补缴差价的手续。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告一、被告二继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，办理案涉房产的过户手续；二、被告三协助办理案涉房产按当年房改成本价补差手续。
原告为其诉称向本院提供如下证据：1.原告身份证；2.被告一、被告二身份证；3.被告一、被告二结婚证；4.被告三工商登记资料；5.珠海市房地产买卖合同；6.房地产权证；7.新旧地址证明；8.房地产权登记表；9.收据；10.过户通知书；11.关于办理房改房按当年房改成本价补差有关事项的通知；12.房改购房交款通知书；13.关于办理房改房按当年房改成本价补差申请书；14.函；15.律师函；16.银行对账单。
被告一、被告二未答辩，未提交证据。
被告三辩称：被告三已经停止经营，而且住房基金账户已经注销，虽然从主观上被告三愿意协助，但客观上没有办法协助原告办理补差手续，属于客观履行不能。
被告三未提交证据。
经审理查明：位于珠海市前山明珠中路翠景花园xx栋xxx房（以下称“案涉房产”），新门牌为前山明珠南路xxxx号xx栋xxx房，权证号码为xxxxxxx，由被告一、被告二于1992年通过房改方式从被告三处购得，现登记权属人为被告一、被告二，二被告系夫妻关系。2011年5月26日，被告一、被告二为甲方（转让方），原告为乙方（受让方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：甲方将案涉房产转让给乙方，房屋总价为280000元，乙方应于合同签订当日向甲方支付定金50000元，于2011年5月30日向甲方支付房款50000元，余款180000元于案涉房产过户当日交清，合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料办理过户手续，甲方于2011年12月30日前将案涉房产交付给乙方使用。案涉房产过户所需缴纳的税费由甲、乙双方各自负担。其中第十条特别约定如下：“1、甲方委托乙方向相关部门申请办理房改房按当年房改成本价补差手续；2、房改房按当年房改成本价补差款由乙方代甲方缴纳，并在合同约定的甲方应收总房款中予以扣除；3、甲方必须在乙方补交房改房按房改成本价补差款后5个工作日内到珠海市房地产登记中心办理房产过户手续，否则甲方承担违约责任”。合同尾部甲方签章处签名人为“罗华生”、“陈春燕”，乙方签章处签名人为“严占军”，签约地点均为珠海。原告举证《收据》两份显示：2011年5月26日，被告一已收取原告交纳的定金及房款各50000元，被告一作为收款人签名确认，并在收款数额及签名上加捺指印。2011年12月27日，珠海市住房和城乡规划建设局发出《房改购房交款通知书》（编号为：NO.xxxxxx），要求原房改单位将购房款29864元交至被告三名下单位住房基金账号。其后，原告要求三被告分别协助办理案涉房产过户手续及房改房成本价补差交款手续。被告三于2013年5月2日向原告回函称：“我公司收到你代罗华生、陈春燕办理珠海市前山明珠路翠景花园xx栋xxx房的按当年房改成本价补差申请资料。因我公司已停止对外营业活动多年，且于2011年11月对全部银行账户进行了注销，其中包括开立在建行凤海支行的住房基金账户（账号：xxxxxxxx）。鉴于我公司目前的状况，我公司无法办理与住房基金相关的收付业务，更无从办理你申请的住房补差业务”。因案涉房屋过户手续一直未能办理，原告遂诉至本院，要求被告一、被告二协助其办理过户手续，被告三协助其办理房改补差手续，并称原告已准备好剩余购房款，待案涉房屋过户时即可向被告一、被告二支付。案件审理过程中，原告向本院递交申请，表示自愿承担本案诉讼费用3739元。
案件审理过程中，本院依法向珠海市住房保障服务中心询问房改房成本价补差的相关事宜。该单位回复称：根据本院所述情况，案涉房产应为标准价房改房，属于未按当年成本价补差的标准价房改房，需要办理按当年成本价补差手续，也就是向原房改产权单位申请买断属于原房改产权单位的部分增值收益权。根据国资委、市财政关于住房基金管理、使用的意见，属于国企改革导致的关停企业的补差资金，可缴交至关停企业托管公司市联晟资产托管公司（属于关停企业的）或市财政住房基金账号……。
本院认为：原告与被告一、被告二就案涉房屋签订《房地产买卖合同》，约定房屋位置、总价、付款方式、过户手续办理等，各方在合同尾部签名确认，本院认定该《房地产买卖合同》系各方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，该《房地产买卖合同》有效成立，原告及被告一、被告二应严格按照合同约定履行。根据合同约定，被告一、被告二应于合同签订之日起三十日内，即2011年6月25日前协助原告将案涉房产过户至其名下，被告一、被告二至今未按合同履行，已经违反合同约定，故对于原告要求被告一、被告二协助其办理案涉房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
根据珠海市住房保障服务中心的回复，案涉房屋属于未按当年成本价补差的标准价房改房，需要办理按当年成本价补差手续，被告三作为原房改产权单位，在房改售房转让时应负协助办理收取案涉房屋的成本价补差的义务，故对于原告要求被告三协助办理案涉房屋成本价补差手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗华生、陈春燕继续履行与原告严占军于2011年5月26日签订的《商品房买卖合同》，并于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告严占军办理位于珠海市前山明珠中路翠景花园xx栋xxx房（新门牌为前山明珠南路xxxx号xx栋xxx房，权证号码为xxxxxxx）房屋的过户手续；
二、被告珠海经济特区建设财务公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告严占军办理位于珠海市前山明珠中路翠景花园xx栋xxx房（新门牌为前山明珠南路xxxx号xx栋xxx房，权证号码为xxxxxxx）房屋按当年成本价补差手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3739元，由原告严占军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
代理审判员 谢健宇
人民陪审员 林 娟
二〇一四年一月十四日
书 记 员 王天赐