贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初2427号
原告：黄某国，男，1971年10月24日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。
原告：甘某平，女，1974年9月16日出生，布依族，贵州省麻江县人，住凯里市。与原告黄某国系夫妻关系。
原告：黄某松，男，1999年1月25日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。与原告黄某国系父子关系。
原告甘某平、黄某松的共同委托诉讼代理人：黄某国，男，1971年10月24日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。代理权限为特别授权。
被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人：杨昌鑫。
委托诉讼代理人：李某燕，女，1985年12月24日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。该公司副总经理，代理权限为特别授权。
原告黄某国、甘某平、黄某松诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地联创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告黄某国以及原告甘某平、黄某松共同的委托诉讼代理人黄某国，被告大地联创公司的委托诉讼代理人李某燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某国、甘某平、黄某松向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告截止2018年5月10日的逾期交房违约金25043.89元（违约天数为1135元）和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金48763.87元（违约天数为1105天）；并按照合同约定继续支付2018年5月11日至实际交房、实际交付办证文书之日的逾期交房、逾期交付办证文书违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由为：2013年8月18日，我一次性付款220651元购买被告预售的位于凯里经济开发区××大道××香山××小区××单元××房。2014年9月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2012-Z-850），同日，在黔东南州住建局进行了登记备案。合同约定：被告应当于2015年3月31日前将验收合格并达到使用条件的商品房交付给原告使用，逾期交房超过30日原告不退房的，被告须按日计算向原告支付全部已付购房款万分之一的违约金。被告应当于2015年4月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交给原告，逾期超过30日原告不退房的，被告须按日计算向原告支付已付购房款万分之二的违约金。被告逾期交房后，原告为维护自身合法权益，多次到售楼部催促交房事宜，后小区业主近百人到政府上访，相关领导多次出面处理，但效果不佳。时至今日，被告仍未取得涉案商品房的验收合格证等手续，也未将办理该商品房转移登记的文书交给原告。为了维护我们的合法权益，特诉至法院。
被告大地联创公司未递交书面答辩状，庭审中，其委托诉讼代理人口头辩称：对原告诉请逾期交房违约金无异议，对原告诉请逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约天数有异议，万分之二的违约金过高，应调整为万分之一。
原、被告围绕诉讼请求提供了证据，本院依法主持双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月18日，黄某国向被告支付购买被告开发的香山别苑四期4-1-1102号房的购房款220651元。2014年9月4日，黄某国作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2012-Z-850），内容为：“黄某国购买被告开发的位于凯里经济开发区××大道××“××别××”××单元××房，建筑面积94.7平方米，套内建筑面积78.10平方米，总价款为220651元，买受人采取一次性付款，应当在2013年8月17日前支付全部房价款。出卖人应当在2015年3月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过30日，买受人不退房的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。出卖人承诺于2015年4月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，逾期30日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告黄某国享有涉案房屋34%份额，甘某平享有33%份额，黄某松享有33%份额。当日，购房人为黄某国、共有人为甘某平、黄某松就涉案房屋办理了《黔东南州商品房预售合同登记备案表》。后因被告迟迟未交付涉案房屋，涉案小区业主多次向贵州凯里经济开发区规划建设局反映情况。因被告至今未将涉案房屋交付给原告，原告于2018年5月8日向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明，原告所购买的涉案房屋截止庭审结束时，未取得竣工验收报告书，未达到交付条件。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告大地联创公司不能在合同约定期限内即2015年3月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，属于逾期交房，被告大地联创公司应按照合同约定自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。鉴于现涉案商品房未达到交付条件，实际交房日期不确定，实际损失尚未产生，本院暂计算至庭审之日即2018年6月25日的违约金为26058.88元（总购房款220651元×万分之一×1181天）。
关于对逾期交付商品房转移登记有关文书违约金问题，被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，原告的利益受损是不争的事实，被告应依约承担违约责任。因原告未就未及时取得房产证造成的损失进行举证，结合本案实际情况。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，综合本案原告未提供证据证明实际损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则认定本案原告与被告双方在《商品房买卖合同》中对违约金的约定即“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付房价款万分之二的违约金”过高，本院依法酌情予以调整为按日向买受人支付房价款万分之一支付违约金。鉴于现涉案商品房未达到交付条件，实际交付办理商品房转移登记的日期不确定，实际损失尚未产生，本院暂计算至庭审之日即从2015年5月1日计算至2018年6月25日的违约金为25396.93元（总购房款220651元×万分之一×1151天）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄某国、甘某平、黄某松逾期交房违约金26058.88元及逾期交付商品房转移登记有关文书违约金25396.93元。
二、驳回原告黄某国、甘某平、黄某松的其余诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取835元，由原告黄某国、甘某平、黄某松共同负担235元，被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 何婷婷
二〇一八年八月三日
法官助理 石本媛
书 记 员 文艺薇