江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0891民初1551号
原告：潘然，女，1984年4月18日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：赵力（系原告母亲），女，1956年10月8日生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：淮安飞耀房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208917520360817，住所地淮安经济技术开发区厦门西路6号。
法定代表人：徐建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘顺昌，江苏兴宇律师事务所律师。
原告潘然与被告淮安飞耀房地产开发有限公司（以下简称飞耀房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月12日公开开庭进行审理。原告潘然委托诉讼代理人赵力，被告飞耀房产委托诉讼代理人刘顺昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘然向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计8626.87元人民币；2、请求法院依法判决被告支付延期办理产权证违约金共计15603.98元人民币；3、请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年9月29日签订了《商品房买卖合同》合同约定原告购买被告开发的大湖城邦*花苑143号-405室房屋一套，房款总价343752元，被告应于2014年6月30日交付房屋给原告，原告已依约于合同签订当日一次性全额支付了房款，但被告直到2015年3月8日才交付房屋，根据合同约定，被告应当承担逾期交房违约金；同时，根据合同第十五条规定，产权登记应在2015年6月6日为最后期限，实际产权登记为2016年9月2日，形成产权延期办理。根据合同约定，被告应当承担延期办理产权证的违约金。据此，根据相关法律规定，原告诉至法院，请准予所诉。
被告飞耀房产辩称，原告要求被告支付逾期交房违约金超过了诉讼时效，不应予以支持，关于办证违约金，应从2015年6月6日（2015年3月8日原告陈述实际交房后推迟90天）计算至2016年7月8日（涉案房屋可以办证的日期），共计397天，违约金数额为13647元。
原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、不动产权证书一份，证明该证书是2016年9月2日办理的；2、住宅使用说明书一份，证明房屋的交付日期是2015年3月18日；3、购房发票一份，证明涉案房屋是我方一次性付款；4、商品房买卖合同一份，证明我方按照合同约定一次性付款，依据合同第八、九、十五条要求对方承担违约责任。
经庭审质证，被告对证据1的三性无异议，对证明目的有异议，产权证的办理是由业主自行办理的，被告在2016年7月8日已经具备了办证条件，故办证违约金只能计算至2016年7月8日；对证据2的三性无异议，对证明目的有异议，住宅使用说明书明确了交付时间为2015年3月18日，根据诉讼时效的规定，原告应当在2018年3月18日之前主张权利，现被告也不予认可；对证据3的三性无异议；对证据4的三性无异议。
被告针对其抗辩主张提交了淮安经济技术开发区城乡住房建设局出具的说明一份，证明涉案房屋在2016年7月8日具备了办证条件。经庭审质证，原告对被告提交的证据认可。
本院对当事人提交的证据予确认。根据当事人的当庭陈述，结合当事人提交的证据，本院确认以下事实：
2012年9月29日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的大湖城邦*花苑第143号楼405号房，合同总价款343752元，合同第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付以交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。
以上合同签订后，原告按照合同约定一次性支付了全部购房款。2015年3月18日原告领取了被告提供的住宅使用说明书。2016年7月8日淮安经济技术开发区住房和城乡建设局向飞耀房产出具情况说明，该说明显示包括原告所购房屋在内的涉案房屋同意办理不动产权证。2016年9月2日原告实际领取了不动产权登记证书。
庭审中，原告明确实际交房时间为2015年3月18日，故对于其主张的逾期交房违约金和逾期办证违约金明确计算方式和计算标准为：逾期交房违约金：自2014年7月1日计算至2015年3月18日，共计260天，房屋总价343752元*260天*日万分之一=8937元；逾期办证违约金：自2015年6月17日（实际交房推迟90天）计算至2016年7月8日，共计387天，房屋总价343752元*387*日万分之一=13303元。上述两项违约金合计22240元。对于原告明确的诉讼请求，被告对逾期办证违约金予以认可，但对逾期交房违约金，因为已经超过了诉讼时效，故不予认可。
另查明，涉案房屋于2015年1月9日已经通过竣工备案验收。
2018年5月，原告诉至本院并提出上述主张。
本院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，约定合法有效。当事人应当按约行使权利并履行义务。
关于原告主张被告应承担逾期办证违约责任，根据合同约定，被告应当在实际交付房屋后90日内提交办理不动产权证书所需的备案登记材料，根据原告陈述，涉案房屋于2015年3月18日实际交付，但涉案房屋直至2016年7月8日才具备办证条件，依照合同约定，应当逾期办证的承担违约责任，对于违约金的数额，经原告庭审明确，自实际交付房屋后90日，即2015年6月17日至2016年7月8日，按已付房款的日万分之一计算金额为13303元，被告对此予以认可，本院依法予以支持。
关于原告主张被告应承担逾期交房的违约责任，根据合同第八条约定，被告应当于2014年6月30日前交付符合合同约定的涉案房屋，但涉案房屋2015年1月9日才通过竣工备案验收，对于由建设单位组织的竣工验收时间被告未能明确，但根据建筑行业规范，时间应当早于2015年1月9日，2015年3月18日原告才实际领取房屋，故被告依法应当承担逾期交房的违约责任。被告抗辩称原告主张的逾期交房违约责任超过诉讼时效，本院认为，原告知道或应当知道其权利收到侵害的起始日期为合同约定交付时间的次日，即2014年7月1日，至2016年7月1日已经满两年诉讼时效，而原告于2018年5月7日才提起诉讼主张逾期交房违约责任，应当认定超过了法律规定的诉讼时效，故对该段期间的违约金本院依法不予支持。
依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告淮安飞耀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告潘然逾期办证违约金13303元；
驳回原告潘然的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费356元，减半收取178元，由被告淮安飞耀房地产开发有限公司负担66元，原告潘然负担112元。（该款已由原告预缴，被告在给付上述款项时一并支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××41）
代理审判员 王娅婕
二〇一八年八月三日
书 记 员 呼芮吉
附：相关法律条文
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。
第五条本解释自2018年7月23日起施行。
本解释施行后，案件尚在一审或者二审阶段的，适用本解释;本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。