宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初5917号
原告：宁波中智房地产发展有限公司（统一社会信用代码：913302066102677499）。住所地：宁波市北仑区金鸡路***号。
法定代表人：毛金荣，该公司总经理。
委托代理人：周正付，浙江之星律师事务所律师。
委托代理人：周文彬，浙江之星律师事务所律师。
被告：宁波经济技术开发区恒率电源科技有限公司（统一社会信用代码：913302066712055330）。住所地：宁波市北仑区戚家山街道金鸡路***号*楼。
法定代表人：张文雷，该公司总经理。
委托代理人：何彩霞，该公司职员。
原告宁波中智房地产发展有限公司（以下简称中智公司）与被告宁波经济技术开发区恒率电源科技有限公司（以下简称恒率公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日予以诉前登记，并于同年9月14日转为诉讼程序，依法由审判员孙滢适用简易程序于同日公开开庭进行审理。原告中智公司及其委托代理人周正付、周文彬，被告恒率公司的委托代理人何彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中智公司起诉称：2012年6月21日，原、被告签订房屋租用合同一份，由被告向原告承租位于宁波市北仑区经济开发区金鸡路137号工业厂房4楼的房屋作为车间、仓库使用，约定租用时间为3年，即从2013年9月1日至2016年8月30日，建筑面积为1822.43平方米，租金为6元/月/平方米，合计每月租金13668.22元，被告向原告缴纳总额为16000元的合同押金（实际交纳金额17000元，其中15000元为租房押金，2000元为电费担保金），合同到期返还该押金，若被告十五天内未支付租金，即视为违约，押金归原告所有，合同另对租金支付办法、房屋交还、违约责任等作了约定。合同签订后，被告一直租用该房屋，直至2015年9月21日搬离。原告已向被告开具2015年9月30日前的租金发票，但被告仅支付租金至2015年7月，从2015年8月1日起未支付租金、物业管理费和水费，且在被告办理后未对其公司住所进行变更，亦未将厂房恢复原装、清理垃圾并对毁坏门窗进行修复。原告多次联系被告未果，故诉至法院，要求判令：1.被告向原告支付自2015年8月1日起至2015年9月30日止的租金及物业管理费27336.43元、水费155.90元；2.被告已交纳的押金17000元（后在审理过程中减少为15000元）归原告所有；3.被告向原告赔偿因其违约产生的房屋空置损失50000元；4.被告立即将宁波市北仑区金鸡路137号4楼房屋恢复原状或向原告支付恢复原状费用10000元（后在审理过程中撤回第四项诉请）。
原告为证明其诉称事实，提供了甬房权证仑（开）字第××号房权证、房屋租用合同各1份，发票2份，收款收据1份，用以证明涉案厂房系原告所有，原告与被告签订房屋租用合同，并已向被告开具截至2015年9月的租金发票的事实。
被告恒率公司答辩称：被告确实支付了17000元的押金，原告代理人在短信沟通中认可17000元押金可用以抵扣租金，故应在尚欠租金中直接抵扣；被告于2015年9月21交付钥匙搬离涉案厂房，故不存在房屋空置损失费，合同中亦无此项约定；被告已交纳租金至2015年7月底，并同意另行支付截至2015年9月21日的房租，在扣除押金后仅需支付5780.37元；关于恢复原状，在被告承租涉案房屋时屋内就很脏乱且存在隔断，原破损门窗系被告承租后另行修复，屋内吊顶系被告自行安装，故无需将房屋恢复原状。
被告为证明其辩称理由，提供了短信记录4页，用以证明原告已于2015年9月21日交付涉案厂房钥匙，将17000元押金抵扣租金亦得到原告认可的事实。
经庭审，对原告提供的证据，被告质证称对房权证、房屋租用合同及收款收据无异议，对发票形式真实性无异议，开票金额系针对2015年7至9月租金及物业费，因实际租用房屋至2015年9月21日，故金额存在多开；对于被告提供的证据，原告质证称对真实性无异议，但并未同意将押金抵扣租金，仅为应对公司做账要求被告立即支付租金，其余可另行协商。
本院经审核认为，原告提供的证据系原件或与原件核对无异，且与本案有法律上的关联，本院予以认定；对于被告提供的证据，因原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
根据以上证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
原告中智公司系坐落于北仑区戚家山金鸡路137号4-1,2-1,3-1厂房所有权人。2013年6月21日，原、被告签订房屋租用合同一份，约定被告向原告租用位于上述地址4楼的工业标准厂房，建筑面积1822.43平方米，被告将厂房作为车间、仓库使用，租用时间为3年，自2013年9月1日至2016年8月30日，到期若需继续租用，可向原告书面提出申请，办理手续继续租用；被告同意按6元/月/平方米支付租金，物业管理费按1.5元/月/平方米，合计每月租金为13668.22元，租金支付办法为合同已签订，被告需先付三个月租金，以后每季度前一个月支付完下季度的租金，为保证合同有效性，被告应向被告交纳总金额为16000元合同押金，合同到期，原告向被告返还该押金，若被告十五天内未向原告支付租金，即视为违约，违约后合同押金归原告所有；另对租赁期内双方的权利义务等进行约定。合同签订后，被告支付款项17000元（含15000元合同押金）。2015年7月1日，原告向被告开具2015年7月至9月房租费发票（总金额32803.74元）及物业管理费发票（总金额8200.95元），被告并于2015年7月23日支付当月租金费用13668.22元，被告并于当月向原告提及其有搬走意向。2015年9月21日，被告将涉案厂房钥匙交付原告，并搬离涉案厂房。同年9月24日，原告开具总金额为155.90元的代收水费收据并要求被告缴纳上述费用，该款被告至今未支付。2015年10月22日，原告代理人向被告发送短信，要求被告支付已开票至9月的房租欠款27336.49元、水费155.90元；2016年6月，原告代理人就付款事宜多次联系被告。
另查明，涉案厂房自被告搬离之日（2015年9月21日）起空置至今。
本院认为：原告中智公司与被告恒率公司之间的房屋租赁合同合法有效，各方均应依约履行，被告作为承租人理应按照约定的期限支付租金，现拖欠部分租金不付，应承担相应民事责任。因双方在庭审中确认被告于2015年9月21日搬离涉案厂房并交付钥匙，故对于原告主张的2016年8月1日至9月21日的租金（含物业服务费）及水费155.90元，本院予以支持，对于超过部分，本院不予支持；因被告在未按约向原告提出书面申请、未付清租金、且在租期届满前搬离的行为已经构成了违约，故应承担相应违约责任，原告要求确认被告已付合同押金15000元归其所有并无不当，本院亦予支持，多缴纳的2000元本院将作为预付租金予以抵扣，至于被告辩称原告原同意将押金抵扣欠付租金，系双方在协商过程中提及，且被告未实际履行，本院对该辩言不予采信；对于房屋空置损失，本院将综合考虑原告知悉被告欲搬离涉案厂房的时间，招租难度、招租情况等，酌定厂房空置损失为一个月租金（含物业管理费）即13668.22元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告宁波经济技术开发区恒率电源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波中智房地产发展有限公司租金（含物业管理费）21303.20元（已扣除被告多付的2000元）及水费155.90元；
二、被告宁波经济技术开发区恒率电源科技有限公司已付的押金15000元归原告宁波中智房地产发展有限公司所有；
三、被告宁波经济技术开发区恒率电源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告宁波中智房地产发展有限公司房屋空置损失13668.22元；
四、驳回原告宁波中智房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2390元，减半收取1195元，由原告宁波中智房地产发展有限公司负担622元，被告宁波经济技术开发区恒率电源科技有限公司负担573元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 孙 滢
二〇一六年九月十九日
代书记员 邱凯特