湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初88号
原告：招商银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区。
负责人：陈畅，系该分行行长。
委托诉讼代理人：龙娟，北京大成（长沙）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：段言，北京大成（长沙律师事务所律师。北京大成（长沙）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：刘文。
被告：福建旗滨集团有限公司，住所地为福建省东安县康美镇城垵村。
法定代表人：俞其兵，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：尹丽梅，。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
原告招商银行股份有限公司株洲分行（以下简称招商银行株洲分行）诉被告刘文、福建旗滨集团有限公司（以下简称旗滨集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理。本案依法组成由审判员吴辉担任审判长、人民陪审员尹晓岚、王广英参加的合议庭，于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告招商银行株洲分行的委托代理人龙娟、被告刘文、旗滨集团公司委托代理人尹丽梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行株洲分行诉称：原告与被告刘文、株洲旗滨置业有限公司于2011年7月4日签订了一份《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：贷款金额为161万元整，贷款期限为240个月，即从2011年7月4日起至2031年7月4日止，贷款年利率为7.48%，还款方式为等额还款，保证人的保证期间从合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止。合同签订后，原告按照合同约定向被告一发放了161万元借款。上述合同签订后，原告依约向被告刘文提供了贷款合计161万元。截止2017年12月26日，被告刘文已多期未按合同约定偿还贷款本息。从合同签订之日起至今，被告刘文都未办妥正式的抵押登记，故本案贷款仍处于株洲旗滨置业有限公司的保证期间，株洲旗滨置业有限公司应当对上述债务承担连带清偿责任。原告与两被告在《个人购房借款及担保合同》中约定了两被告应当支付原告为实现本案债权而产生的律师代理费。被告刘文以位于株洲市天元区珠江南路旗滨*天泉一品二、三期53栋302、102、202号房屋作为上述贷款的抵押担保，并办理了预告登记证明，原告应享有优先受偿权。原告多次催收未果，为维护合法权益，诉至本院，请求判令：1、请求判令被告刘文立即偿还原告借款本息共1397028.13元，其中本金1333706.82元，利息、罚息、复息63321.31元（利息、复息、罚息暂计算至2017年12月26日，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止）；2、请求判令被告刘文支付原告为实现上述债权所支付的律师代理费损失67057元；3、请求被告福建旗滨集团有限公司对上述债务承担连带清偿的保证责任；4、本案的所有诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）全部由两被告承担；5、请求确认原告对被告刘文名下位于株洲市天元区珠江南路旗滨.天泉一品二、三期53栋302、102、202号房屋（预告登记证明号：1000207214）在上述借款本息及原告为实现该债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费等）享有优先受偿权。在审理过程中，原告于2018年1月16日向本院申请变更被告，将被告由株洲旗滨置业有限公司变更为福建旗滨集团有限公司。
被告刘文辩称，1、该笔借款不知情，是前妻冒充我的名字买的，《个人购房借款及担保合同》及借款借据上面的借款人签字均不是本人签字；2、没有收到过办理房产证的短息或者是电话，通知我办理房产证；3、曾与原告及被告旗滨集团多次协商，把房子卖了换清贷款，却因房屋未办理房产证，卖不出去。
被告旗滨集团公司辩称，1、整个还款里扣了保证金83000元左右，因为株洲旗滨已经注销了，希望银行核实一下；2、株洲旗滨2015年正式办理了注销手续，在注销前一直有短息和报纸的公告，通知被告刘文办理房屋登记手续，却因为刘文未交住房维修基金，所以没有办理房产证。
经审理查明：2011年7月4日，原告招商银行株洲支行（贷款人、抵押权人，后名称于2014年变更为招商银行股份有限公司株洲分行）与被告刘文（借款人、抵押人）、株洲旗滨置业有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款及担保合同》（编号：110131733581001084）约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为人民币161万元，贷款期限从2011年7月4日至2031年7月4日；贷款利率为基准年利率上浮10%，即年利率为7.48%；未按时还本按合同执行利率加50%计收罚息，逾期付息以罚息利率按日计收复息；未按期还本付息由借款人承担贷款人为实现债权支出的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，贷款人有权宣布本合同项下债权提前到期、提前收回已发放贷款本息和相关费用、折价或拍卖变卖抵押物；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证人的保证期间从合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止……2011年7月13日，原告与被告刘文在不动产登记机构办理了预购商品房抵押预告登记，原告取得房屋预告登记证明（预告登记证明号：1000207214）。2011年7月26日，原告向被告刘文发放了合同约定的相应借款161万元。
从2017年2月开始，被告刘文未依约还款，至2017年12月26日止，共欠本金1333706.82元，利息、罚息、复息合计63321.31元。
双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明：原告与被告刘文在不动产登记机构至今未办理正式的抵押登记手续。被告株洲旗滨置业有限公司于2015年10月26日办理了注销登记手续，其公司注销前未清偿的债务全部由被告福建旗滨集团有限公司承担。原告与北京大成（长沙）律师事务所签订一份《招商银行贷款诉讼代理合作协议》委托该所代理原告客户逾期贷款诉讼清收事宜，约定该所可在贷款诉讼标的10%（含）以内提出诉求。该所向原告开具了收本案律师费67057元的收据。
以上事实，有原、被告双方的陈述，原告提供的原告营业执照及湘银监复（2014）478号文件、被告身份信息、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《预购商品房抵押预购登记》、项下贷款列表及贷款附属信息、《招商银行贷款诉讼代理合作协议》及律师费收据等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》系自愿订立和出具，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。各方均应严格按照合同行使权利、履行义务。被告刘文辩称该借款合同签名非其本人所签字，但其未提供充分的证据对上述事实予以证明，故本院对该抗辩意见不予支持。被告刘文应立即偿付本金1333706.82元及所欠利息、罚息、复息合计63321.31元（利息、罚息、复息计算至2017年12月26日，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止）。
借款双方在合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，且原告因借款人违约已实际支出律师代理费67057元，故原告要求借款人承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由借款人承担律师代理费损失37000元。
因原告与被告刘文在不动产登记机构至今未办理正式的抵押登记手续，故原告对该房屋不享有抵押权，不能就拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述债务范围内优先受偿，故本院对原告的要求优先受偿权的诉讼请求不予支持。
被告福建旗滨集团有限公司自愿为被告刘文在本合同项下的全部债务在本金、利息、罚息、复息、诉讼费、执行费、律师费等保证范围，从合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管期间内提供连带责任保证，双方之间的保证关系依法成立并有效，且保证人自愿同意原告有权直接向其追索而无需先行处理抵押物，故其应对上述全部债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘文于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金1333706.82元并支付利息、罚息、复息合计63321.31元（利息、罚息、复息计算至2017年12月26日，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止）；
二、被告刘文于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费损失37000元；
三、被告福建旗滨集团有限公司对判决第一、二项债务以及被告刘文应负担的诉讼费用承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；
四、驳回原告招商银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17977元、财产保全申请费5000元，合计22977元，由被告刘文、福建旗滨集团有限公司共同负担22505元、原告招商银行股份有限公司株洲分行负担472元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 吴 辉
人民陪审员 尹晓岚
人民陪审员 王广英
二〇一八年八月十三日
书 记 员 刘潇俐
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
抵押物折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行=人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。