浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）嘉善民初字第1640号
原告：浙江世博大酒店有限公司，住所地嘉善县罗星街道嘉善大道555号。
法定代表人：李茂春，董事长。
委托代理人：费惠德，浙江圣文律师事务所律师。
被告：潘淑莹，系嘉善梓晶坊大酒店业主（个体工商户）。
原告浙江世博大酒店有限公司与被告潘淑莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月10日立案受理，因被告下落不明，本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费惠德到庭参加诉讼，被告经本院2012年8月23日通过浙江法制报公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年7月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，由被告承租原告嘉善大道555号，建筑面积6000平方米房屋及设备用于经营梓晶坊大酒店，租赁期限五年，自2010年7月1日起至2015年6月30日止，每年租金225万元，前两年租金每三个月一付，第三年起每半年一付，先付后用，任何一方无故终止合同，违约方向守约方支付60万元违约金。合同履行过程中，双方又签订两份补充协议，约定自2011年7月1日起年租金调降为200万元，承租方逾期支付租金超过七日的，出租方有权解除合同，合同解除后，承租方逾期腾退的，按双倍租金数额赔偿损失，出租方有权从押金中扣除。合同签订后，原告依约将房屋设备交付被告，已经履行合同义务，被告应于2012年6月25日前支付半年租金100万元，但至今未付。另，拖欠原告水、电费等。虽经原告多次催讨，但被告始终没有支付租金意向，遂向被告发出解除合同通知。此外，被告未经原告同意，擅自装修，给原告造成损失，如被告未能恢复原状，原告将另行追究被告责任。原告认为，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故请求法院：1、确认双方《租赁合同》解除；2、判令被告立即腾退房屋，并支付逾期腾房占用使用费暂计98630元（以约定双倍租金为基准，于2012年7月1日计算至7月9日）；3、判令被告支付原告违约金60万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张提供以下证据：
1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证、被告身份证复印件各一页，证明：原、被告的诉讼主体资格。
2、租赁合同一份，证明：原、被告于2010年7月1日签订的租赁合同，租赁期限五年，年租金225万元，先付后用。
3、补充协议一页，证明：原、被告于2011年7月12日签订补充协议，自同年7月1日起，年租金调降为200万元，租金的支付方式与原合同一致。
4、房屋租赁合同补充协议一页，证明：原、被告于2012年4月30日又签订了补充协议，自同年7月1日起的租金支付期限为半年一付，需提前五日支付，如被告逾期支付租金超过七日的，原告有权解除合同，损失从押金中扣除。
5、解除合同通知书及国内特快专递邮件详情单以及2012年7月6日张贴于被告承租的酒店门口的解除合同通知书照片各一张，证明：原告于2012年7月6日已通过EMS通知被告解除合同的事实。
6、个体工商户营业执照复印件一页，证明：被告承租原告房屋开办嘉善梓晶坊大酒店。
7、嘉善县房权证（编号00168195）复印件一份，证明：涉案房屋为原告所有，地址登记为嘉善大道555号，全部房屋建筑面积为60155.57平方米，其中将6000平方米房屋出租给被告使用。
庭审中，本院依法对原告提供的证据（被告放弃质证），经审核认证如下：
对原告所举证据，被告虽未到庭质证，但本院认为，上述证据所证明的事实具有客观真实性，且与本案相关联，是合法证据，对此均予以确认。
根据庭审中原告陈述以及审核确认的有效证据，本院对下列事实作如下确认：2010年7月1日，原、被告签订了租赁合同一份，约定由出租方（甲方）浙江世博大酒店有限公司将其所拥有的坐落于嘉善县罗星街道嘉善大道555号，建筑面积6000平方米的房屋及相关设备设施出租给承租方（乙方）嘉兴梓晶餐饮管理有限公司用于餐饮经营，租赁期限五年，即自2010年7月1日起至2015年6月30日止；年租金225万元，其中房屋租金115万元、设备设施租金110万元；前两年租金为每三个月支付一次，第三年起为每半年支付一次，先付后租；押金60万元，由乙方转入甲方指定账户；任何一方因故需提前终止合同，必须提前三个月向对方提出终止合同的意向，经双方协商同意后才能终止合同，否则视为违约，违约方同意向守约方支付违约金60万元。合同订立后，原告将房屋及设备等出租给被告，由被告开办经营嘉善梓晶坊大酒店。2011年7月12日，原、被告又签订了补充协议，约定自2011年7月1日起年租金调降为200万元，其中房屋租金100万元、设备设施租金100万元，租金分四次支付，即每三个月支付一次，前三次每次支付55万元，第四次支付35万元；2013年起每半年支付一次，第一次支付120万元，第二次支付80万元，支付日期按原租赁合同不变。2012年4月30日，原、被告第三次签订了房屋租赁合同补充协议，约定自2012年7月1日起的租金支付方式为半年一付，先付后用，乙方提前五日支付；乙方逾期支付租金超过七日的，甲方有权解除合同；合同解除后，乙方逾期腾退的，应按双倍租金数额向甲方赔偿损失，甲方有权从乙方押金中扣除。在合同履行期间，被告按期如数付清了2010年7月1日至2011年6月30日的租金225万元及2011年7月1日至2012年6月30日的租金200万元，计425万元。由于被告因经营及其他债务等原因，梓晶坊大酒店于2012年6月停业，被告也不知去向。7月6日，原告向被告发出解除合同通知书，表明因被告未按约定支付2012年下半年租金100万元而要求解除合同，腾退房屋并赔偿损失。之后，因原、被告就租赁房屋解除等事宜未能达成协议，故到目前为止，被告仍未将梓晶坊大酒店腾退。
另查明：1、原、被告于2010年7月1日在签订租赁合同时，因被告尚未办理工商营业执照，故以“嘉兴梓晶餐饮管理有限公司”名义签订，后于2011年3月4日在工商登记时字号名称为“嘉善梓晶坊大酒店”。2、原告请求的逾期腾房占用使用费计算期限为2012年7月1日至9日共9天，按双倍租金400万元（200万元×2）计算，即400万元÷365天×9天＝98630元。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据庭审查明的事实，本案原、被告因租赁房屋需要签订了房屋租赁合同及补充协议，该合同（协议）约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。关于房屋租赁期限及租金，截止2012年6月30日，被告承租期限已满两年，该两年的租金被告已支付，但由于种种原因，被告经营的梓晶坊大酒店于2012年6月停业。之后，原告要求解除合同，但双方最终未能达成协议，房屋也未腾退。因此，现原告要求被告腾退租赁房屋及支付占用厂房使用费于法有据。至于违约金问题，原、被告在合同中自行约定了一方因故提前终止合同，必须向对方提出终止合同的意向，并经双方协商同意后才能终止合同，否则视为违约，违约方向守约方支付违约金60万元。可见，被告未按约定支付2012年下半年租金，且未征得原告同意协商提前终止合同，其行为本身已构成违约。因此，原告按合同约定要求被告支付违约金合情合理。由于被告未能按期交付租金，对此引起纠纷，被告应承担相应的民事责任。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票传唤，仍逾期未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江世博大酒店有限公司与被告潘淑莹于2010年7月1日签订的房屋租赁合同。
二、被告潘淑莹应于本判决生效之日起一个月内腾退出位于嘉善县罗星街道嘉善大道555号，建筑面积6000平方米的租赁房屋。
三、被告潘淑莹应支付给原告浙江世博大酒店有限公司自2012年7月1日起至9日止的房屋使用费98630元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告潘淑莹应支付给原告浙江世博大酒店有限公司违约金600000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10786（原告已预交），由被告潘淑莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判长 朱 晓
审判员 沈定连
审判员 洪 亮
二〇一二年十二月十日
书记员 陆文艳
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。