湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01996号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行，住所地长沙市望城区新康乡谭家湖村村委会。
法定代表人罗湘临，该行行长。
委托代理人周建湘，系该行副行长。
被告肖炳炎。
被告刘胜春。
被告ＸＸ。
被告欧赛君。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行（以下简称望城农商行新康支行）诉被告肖炳炎、刘胜春、ＸＸ、欧赛君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员潘智慧担任审判长，与人民陪审员黄霞、人民陪审员陈佳福组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告望城农商行新康支行委托代理人周建湘、被告肖炳炎、ＸＸ到庭参加了诉讼，被告刘胜春、欧赛君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行新康支行诉称，2013年8月22日，望城农商行新康支行与肖炳炎签订（望农商）高借字（新）第2013082201号最高额借款合同、望农商高抵字新第2013082201号最高额抵押合同，约定最高贷款限额50万元整，抵押物为ＸＸ所有的位于望城县星城镇银星村二环重建地的房屋，房产证号为望房权证星字第××号、土地证号码为望集用2009第0**号。抵押担保范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在望城县房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押合法有效。2014年8月26日，原告望城农商行新康支行与被告肖炳炎签订借款借据、1801041830-2014-00000281号借款合同，约定借款金额50万元，借款月利率7.75‰，逾期利率按合同约定利率加付30%，即10.075‰，借款期限12个月，即从2014年8月26日至2015年8月26日。贷款于借据签订当日发放至被告肖炳炎。截至2015年9月8日，被告肖炳炎尚欠原告贷款本金50万元、利息20793.48元。经原告多次催收，被告肖炳炎、刘胜春、ＸＸ、欧赛君均未履行还款义务。被告刘胜春系被告肖炳炎的妻子，上述债务发生在被告肖炳炎与被告刘胜春婚姻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告肖炳炎应当与被告刘胜春共同偿还该笔贷款本息。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院判决：1、被告肖炳炎立即偿还贷款本金50万元、利息20793.48元（计算至2015年9月8日），以及自2015年9月8日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告对被告ＸＸ、欧赛君所提供抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告ＸＸ、欧赛君承担连带清偿责任；4、四被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告肖炳炎辩称，原告起诉属实，所欠利息也属实。望城农商行新康支行起诉的本金利息均认可，但因经营不善，投资亏损，导致不能如期还款，希望能够协商解决。
被告ＸＸ辩称，提供抵押担保属实。借款系肖炳炎所借，应该由肖炳炎还款付息。
被告刘胜春、欧赛君未予答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、最高额借款合同，拟证明原告与被告肖炳炎于2013年8月22日签订《最高额借款合同》，约定2013年8月22日至2018年8月22日，被告肖炳炎可以借款的最高额不超过50万元。
证据二、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，拟证明ＸＸ自愿以其所有的房屋为被告肖炳炎于2013年8月22日至2018年8月22日在原告处最高额借款50万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、抵（质）押承诺书、ＸＸ与欧赛君的结婚证，拟证明ＸＸ夫妻愿意为肖炳炎的50万元最高额借款提供抵押担保。
证据四、个人贷款合同、借款借据，拟证明2014年8月26日，原告与被告肖炳炎签订贷款合同，原告依约向被告肖炳炎发放了50万元贷款。
证据五、肖炳炎、刘胜春的结婚证，拟证明肖炳炎与刘胜春系夫妻，贷款应该由肖炳炎、刘胜春夫妻共同偿还。
被告肖炳炎、ＸＸ对原告提交的上述证据均无异议。
被告肖炳炎、ＸＸ均未提交证据。
被告刘胜春、欧赛君均未到庭，视为放弃质证权利，且均未提交证据。
原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案定案依据，本院予以认定。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2013年8月22日，原告望城农商行新康支行与被告肖炳炎签订编号为（望农商）高借字（新）第（2013082201）号的《最高额借款合同》，约定自2013年8月22日起至2018年8月22日止，由贷款人望城农商行新康支行根据借款人肖炳炎的需要和贷款人望城农商行新康支行的可能，向借款人肖炳炎发放最高限额不超过50万元的贷款。同日，原告望城农商行新康支行与被告ＸＸ签订编号为望农商高抵字新第2013082201号的《最高额抵押合同》，约定：为确保债务人肖炳炎与抵押权人望城农商行新康支行签订的（望农商）高借字（新）第（2013082201）号的《最高额借款合同》的履行，抵押人ＸＸ自愿以其所有的座落于长沙市望城区星城镇银星村二环重建地，房屋所有权证号为望房权证星字第××号房屋，为债务人肖炳炎自2013年8月22日至2018年8月22日在债权人望城农商行新康支行处发生的最高额借款50万元提供抵押担保；抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等。被告ＸＸ的妻子欧赛君也在该《最高额抵押合同》上签名。同日，双方就上述最高额抵押办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为望房他证星城镇字第5130035**号。
上述《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，原告望城农商行新康支行即与被告肖炳炎签订了《个人贷款合同》，约定被告肖炳炎向望城农商行新康支行贷款50万元，贷款期限为1年。原告望城农商行新康支行也向肖炳炎发放了贷款50万元。该50万元贷款到期后，肖炳炎偿还了全部贷款本息。2014年8月26日，望城农商行新康支行与肖炳炎再次签订编号为1801041830-2014-00000281的《个人贷款合同》，约定肖炳炎向望城农商行新康支行贷款50万元，贷款期限为12个月，贷款用途为购货，贷款利率为月利率7.75‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%即月利率10.075‰；本合同为（望农商）高借字（新）第2013082201号《最高额借款合同》项下的借款合同。合同签订后，望城农商行新康支行向肖炳炎发放了50万元贷款。肖炳炎向望城农商行新康支行出具了金额为50万元的借款借据。被告肖炳炎的妻子刘胜春向原告望城农商行新康支行出具了共同借款人承诺书。被告ＸＸ、欧赛君夫妻为被告肖炳炎的上述贷款50万元向望城农商行新康支行重新出具了《抵（质）押承诺书》。上述50万元贷款已于2015年8月25日到期。贷款到期后，被告肖炳炎未按约偿还贷款本息。截至2015年9月8日，被告肖炳炎尚有50万元贷款本金未偿还，20793.48元利息未支付。
本院认为：原告望城农商行新康支行与被告肖炳炎签订的《最高额借款合同》、《个人贷款合同》，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。贷款合同签订后，原告望城农商行新康支行按照合同约定向被告肖炳炎发放了贷款50万元，被告肖炳炎应按照合同约定按时偿还全部贷款本金并支付利息。贷款期限届满后，被告肖炳炎仍未偿还贷款本金，并有部分利息未支付，已构成违约，被告肖炳炎应当向原告望城农商行新康支行偿还贷款本金50万元、支付利息20793.48元（截至2015年9月8日），并按月利率10.075‰支付自2015年9月9日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息。
被告刘胜春系被告肖炳炎的妻子。被告肖炳炎的上述借款发生在被告肖炳炎与被告刘胜春夫妻关系存续期间，且被告刘胜春对被告肖炳炎的上述借款向原告望城农商行新康支行出具了《共同借款人承诺书》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告刘胜春应当与被告肖炳炎就上述贷款本金50万元及利息20793.48元，并就2015年9月9日起至实际清偿之日止的逾期利息承担共同清偿责任。
原告望城农商行新康支行与被告ＸＸ、欧赛君签订的《最高额抵押合同》，系合同当事人真实意思表示，合同合法有效。被告ＸＸ、欧赛君自愿以其共同所有的座落于长沙市望城区星城镇银星村二环重建地，房屋所有权证号为望房权证星字第××号房屋为被告肖炳炎自2013年8月22日起至2018年8月22日止发生的最高额贷款50万元及利息（含罚息）、为实现债权的费用提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记。被告肖炳炎的上述贷款50万元发生在上述抵押房屋的最高额抵押担保期间。现被告肖炳炎未履行到期债务，则被告ＸＸ、欧赛君应对原告望城农商行新康支行承担抵押担保责任。原告望城农商行新康支行对上述抵押房屋享有优先受偿权。上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告ＸＸ、欧赛君所有，不足部分由被告肖炳炎、刘胜春继续清偿。因被告ＸＸ、欧赛君仅以其共同所有的房屋为被告肖炳炎的上述债务提供最高额抵押担保，而未提供保证担保，被告ＸＸ、欧赛君仅在抵押房屋的价值范围内承担抵押担保责任。故本院对原告望城农商行新康支行要求被告ＸＸ、欧赛君对被告肖炳炎的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、限被告肖炳炎、刘胜春于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行贷款本金50万元，并支付利息20793.48元（计算至2015年9月8日）；
2、限被告肖炳炎、刘胜春于本判决生效后十日内按月利率10.075‰支付原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行从2015年9月9日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息；
三、如果被告肖炳炎、刘胜春届期不履行上述义务，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行就上述50万元贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对被告ＸＸ、欧赛君共同所有的座落于长沙市望城区星城镇银星村二环重建地，房屋所有权证号为望房权证星字第××号房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告ＸＸ、欧赛君所有，不足部分由被告肖炳炎、刘胜春继续清偿。
四、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9008元，由被告肖炳炎、刘胜春、ＸＸ、欧赛君共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘智慧
人民陪审员 陈佳福
人民陪审员 黄 霞
二〇一六年四月十一日
代理书记员 肖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条第二款最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。