广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初5390号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住广东省江门市蓬江区。
负责人：陆松开。
委托诉讼代理人：王文海、唐哲标，均系该行职员。
被告：谭蕾，女，1968年7月10日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：邱惠莲，女，1937年7月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：卢梓杰，男，1994年6月16日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：卢梓玲，女，1994年6月16日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告谭蕾、邱惠莲、卢梓杰、卢梓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文海、唐哲标及被告谭蕾到庭参加诉讼，被告邱惠莲、卢梓杰、卢梓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭蕾立即归还原告贷款人民币50万元及相应利息【暂计至2017年7月20日，拖欠利息为5,978.63元、拖欠本金罚息为96,000.00元、拖欠复利为10599.84元，合共拖欠利息112578.47元，从2017年7月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】，以上本息金额合计暂为人民币612578.47元;2.判令四被告在继承借款人卢利民的财产范围内承担立即清偿上述贷款本金、利息及费用的责任;3.判令原告江门融和农村商业银行股份有限公司对处置抵押人卢利民抵押给原告的江门市××区会城城××楼（权证号：粤房地权证江门字第××号）、江门市新会区会城城南里一巷3号3楼（权证号：粤房地权证江门字第××号）的两房产所得款项在抵押担保的本息费用范围内享有优先受偿权;4.判令本案所有被告共同承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年10月20日，卢利民（身份证号码，以下简称抵押人或借款人）作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2014（自）高抵（质）字第070074号】，约定抵押人以其名下位于江门市××区会城城××楼（权证号：粤房地权证江门字第××号）、江门市新会区会城城南里一巷3号3楼（权证号：粤房地权证江门字第××号）的两套房产抵押给原告，为抵押人自2014年10月20日起至2019年10月20日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币752400.00元提供抵押担保。抵押人于同日出具了《抵押物权状证明书》证明两抵押物均为自主无出租无查封状态，抵押人配偶于同日出具了《抵押人配偶同意抵押声明》声明同意该抵押。2014年12月12日，双方办妥抵押登记手续，取得他项权证证号分别为：粤房地他项权证江门字第0200029751、0200029757号。
2014年10月20日，借款人卢利民（也即上述抵押人）与原告签订《个人综合消费额度借款合同》【编号：2014(自)借字第10020149905254783号】，约定借款人向原告借款人民币伍拾万元整，用于住房装修，借款期限为12个月，自2014年10月20日起至2015年10月20日止，借款利率为年利率7.2%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为：每月还息，本金到期一次性偿还。上述《个人综合消费额度借款合同》签订后，原告按约于2014年12月15日向被告谭蕾交付了50万元款项，依约履行了交付借款义务。
上述借款发放后，借款人卢利民于2015年3月因心脏病突发死亡，借款于2015年10月20日到期后未能按期归还，本金发生逾期，自2015年9月21日开始拖欠利息。截至2017年7月20日，共拖欠本金人民币50万元及相应利息【暂计至2017年7月20日，拖欠利息为5,978.63元、拖欠本金罚息为96,000.00元、拖欠复利为10599.84元，合共拖欠利息112578.47元】，以上本息金额合计暂为人民币612578.47元。
上述借款已逾期超过一年半的时间，但经原告多次催收，四被告拒不履行还款义务，亦未履行抵押担保义务。原告认为，依据我国合同法、婚姻法、继承法等有关法律及司法解释规定，借款人卢利民在夫妻关系存续期间以自有房屋抵押担保方式向原告借款50万元用于房屋装修等家庭消费用途，被告谭蕾作为借款人的配偶出具了同意抵押声明，该债务依法属于夫妻共同债务，借款人卢利民死亡后，被告谭蕾作为借款人的配偶应对夫妻共同债务承担还款义务。四被告作为债务人卢利民的合法继承人，应在继承财产范围内依法承担清偿借款本息费用、履行抵押担保责任等义务，被告的上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，根据借款合同和抵押担保合同约定，原告有权要求被告立即归还借款合同项下全部借款本金、利息及相关费用，并据此要求被告承担抵押担保责任。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院早日依法判决。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司在举证期限内提交的证据为：卢利民和谭蕾的《居民身份证》、《结婚证》、卢利民的《死亡证明》、《家庭户口本》、《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2014（自）高抵（质）字第070074号】、《抵押物权状证明书》、《抵押人配偶同意抵押声明》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《个人综合消费额度借款合同》【编号：2014(自)借字第10020149905254783号】、《借款借据》、《借款支付单据》、《贷款分户信息表》。
被告谭蕾辩称：对于原告的诉求以及事实理由予以确认。
被告谭蕾在举证期限内无提交证据。
被告邱惠莲、卢梓杰、卢梓玲无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司提供的证据有原件，证据形式合法，《个人综合消费额度借款合同》能够证明原告与卢利民之间的借贷关系，《最高额抵（质）押担保合同》能够证明原告与卢利民之间的保证担保关系。被告邱惠莲、卢梓杰、卢梓玲在本院合法传唤后没有到庭应诉，应视为其放弃行使应诉、举证的权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告提供的证据及诉称的事实予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年10月20日，卢利民与原告签订了《个人综合消费额度借款合同》，约定原告江门融和农村商业银行股份有限公司向卢利民出借50万元，借款期限自2014年10月20日起至2015年10月20日止，贷款年利率为7.2%，借款人未能按时偿还借款本金的，罚息利率在借款利率基础上上浮50%。复利按照合同约定的借款逾期罚息利率计算。还款方式为每月还息，到期还款。
2014年10月20日，卢利民与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》，约定卢利民以其名下位于江门市××区会城城××楼以及江门市新会区会城城南里一巷3号3楼为其于2014年10月20日起至2019年10月20日在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额752400元提供抵押担保。抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息吧（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权以及抵押权而发生的一切费用。上述抵押物已经办理抵押登记。
上述合同签订后，原告江门融和农村商业银行股份有限公司于2014年12月15日向卢利民支付了借款50万元。
另查明，截至2017年8月20日，涉案借款尚欠本金50万元、利息5978.63元、罚息100650元、复利10416.55元以及利息罚息1230.27元。
再查明，借款人卢利民已于2015年3月26日死亡。卢利民生前与被告谭蕾为夫妻关系。涉案借款发生在夫妻关系存续期间，被告卢梓杰、卢梓玲系卢利民与谭蕾共同子女，被告邱惠莲系卢利民母亲。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。涉案《个人综合消费额度借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》等是合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同约定原告江门融和农村商业银行股份有限公司向卢利民出借50万元，合同还分别对还款方式、利息、罚息以及复利进行了约定。上述合同签订后，原告江门融和农村商业银行股份有限公司依约向卢利民支付了涉案借款。借款人卢利民于借款期间死亡，涉案借款本息于借款期限届满后尚未能偿还。经核算，截至2017年8月20日，涉案借款尚欠本金50万元、利息5978.63元、罚息100650元、复利10416.55元以及利息罚息1230.27元。在本案中，涉案债务发生在卢利民与谭蕾夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告谭蕾作为借款人配偶，亦出具了同意抵押声明，并在卢利民死亡后对涉案债务偿还过部分款项，涉案债务应认定为夫妻共同债务，故被告谭蕾应对涉案债务承担清偿责任。
关于原告主张被告卢梓杰、卢梓玲、邱惠莲在继承遗产的范围内承担清偿责任的问题。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，被告卢梓杰、卢梓玲、邱惠莲作为第一顺序继承人，其均未表示放弃对卢利民遗产的继承，故其应在继承遗产的范围内对涉案债务承担清偿责任。
关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权。卢利民与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》以其名下位于江门市××区会城城××楼以及江门市新会区会城城南里一巷3号3楼房产在债务最高本金余额752400元范围内提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权以及抵押权而发生的一切费用。相应抵押物办理了抵押权登记。抵押人卢利民已经死亡，上述抵押物作为遗产，由其合法继承人继续履行原抵押合同。综上，原告江门融和农村商业银行股份有限公司在担保债权额度之内对上述抵押物享有优先受偿权。
综上所述，原告江门融和农村商业银行股份有限公司诉请被告谭蕾承担清偿责任，诉请被告卢梓杰、卢梓玲、邱惠莲在继承遗产的范围内对涉案债务承担清偿责任，诉请对抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭蕾应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50万元及相应利息（计至2017年8月20日尚欠利息、罚息及复利共118275.45元；此后的利息、罚息及复利自2017年8月21日起，按照《个人综合消费额度借款合同》约定的计算标准计至欠款实际清偿之日止）；
二、被告卢梓杰、卢梓玲、邱惠莲在继承遗产的范围内对本判决第一项确定的债务承担共同清偿责任；
三、如被告不履行上述还款义务，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权就本判决第一项确定的债务对涉案抵押物【江门市新会区会城城南里一巷3号2楼以及江门市新会区会城城南里一巷3号3楼】经拍卖、变卖所得价款，在债权担保数额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费9926元，由被告谭蕾、卢梓杰、卢梓玲、邱惠莲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林俊峰
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 刘 颖
二〇一八年一月十八日
法官 助理 李小红
书 记 员 关冬平