安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00304号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：方梁，该分行行长。
委托代理人：何翔，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：涂友苗，男，汉族，住安徽省安庆市潜山县。
被告：徐晨霞，女，汉族，住址同上。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交通银行安庆分行）诉被告涂友苗、徐晨霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行安庆分行的委托代理人何翔、王中正到庭参加诉讼，被告涂友苗、徐晨霞经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行安庆分行诉称：2009年8月4日，被告与原告签订了编号为2009348320001100043号《个人房产抵押贷款合同》，双方约定：原告为被告办理个人住房贷款业务，贷款金额为425000元，贷款期限为240个月，贷款月利率为3.465‰，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30％，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，被告以贷款合同项下贷款所购房屋（安庆市大观区菱北西路与中兴大道交叉口弘信·左岸名居＊幢＊单元＊＊＊＊室）向原告提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告并未按约履行相应的还款义务，起诉时被告已拖欠5期（2015年1月-5月）的本息，根据贷款合同第十三条第一款以及第十六条第二款的约定，原告有权宣布贷款全部立即到期，并且要求被告偿还全部贷款。为维护自身的合法权益，请求法院：1、宣布原告与被告签订的编号为2009348320001100043号《个人房产抵押贷款合同》项下的全部贷款立即到期；2、判令被告立即偿还本金346045.94元（截止到2015年05月25日，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30％，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，利息、罚息、复利另行计算，利息、罚息、复利直至被告本息付清时止）；3、判令如被告不履行第一项还款义务，原告有权对被告抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在425000元内享有优先受偿权；4、判令由被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及其他费用）。
涂友苗、徐晨霞未答辩。
交通银行安庆分行为证明其主张提交如下证据：
一、交通银行安庆分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明；涂友苗、徐晨霞身份证复印件、结婚证复印件。证明原、被告主体适格。
二、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、贷款详细信息查询、他项权证等。证明被告向原告申请个人住房贷款，原告如约放款的事实，以及原、被告之间关于贷款期限、利息、罚息等的约定；被告拖欠贷款本金及利息、罚息、复利情况；抵押权依法设立。
三、贷款提前到期通知书送达证明。证明贷款已经按照合同约定提前到期。
四、委托代理协议（附安徽省律师服务收费标准）。证明原告因被告不偿还贷款而委托律师进行诉讼产生的费用，根据个人房产抵押贷款合同应当由被告承担。
经审查，本院对交通银行安庆分行提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，审理查明的事实为：2009年8月12日，涂友苗与交通银行安庆分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：涂友苗购买安庆市大观区菱北西路与中兴大道交叉口弘信·左岸名居＊幢＊单元＊＊＊＊室，总价款为532907元；为办理个人住房贷款业务，涂友苗向交通银行安庆分行贷款425000元，贷款期限为240个月；涂友苗未按时足额偿还本金、支付利息，交通银行安庆分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；涂友苗违反合同约定，交通银行安庆分行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下己发放的贷款本金全部提前到期，要求涂友苗立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；合同约定贷款月利率为3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，以月为一期，按期还款；遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；涂友苗以所购房屋向交通银行安庆分行提供抵押担保。涂友苗与徐晨霞系夫妻关系，徐晨霞亦以共有人身份在合同中签名同意以约定的房屋为涂友苗在合同项下债权提供抵押担保。上述合同签订后，交通银行安庆分行依约于2009年8月12日将贷款发放到合同约定账户，但涂友苗、徐晨霞并未按约履行相应的还款义务，故交通银行安庆分行诉至本院。庭审中，交通银行安庆分行自认至起诉时，涂友苗、徐晨霞已偿还借款本息至2014年12月；案件审理中，涂友苗、徐晨霞又偿还借款本息至2015年11月11日。交通银行安庆分行当庭撤回了第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：判令被告涂友苗、徐晨霞立即偿还本金334657.01元（截止到2015年11月11日）及自2015年11月12日起的利息（按合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30％，如逾期则逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，利息、罚息、复利另行计算，利息、罚息、复利直至被告本息付清时止）。
另查明：2011年5月27日，双方对安庆市大观区菱北西路与中兴大道交叉口弘信·左岸名居＊幢＊单元＊＊＊＊室房产办理了抵押登记（房地产他证宜字第＊＊＊＊＊＊＊号）。
本院认为：交通银行安庆分行与涂友苗、徐晨霞签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交通银行安庆分行按合同约定履行了贷款义务，涂友苗未能按合同约定期限偿还贷款，其行为构成违约，交通银行安庆分行有权依据合同约定宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利。该借贷关系发生在涂友苗与徐晨霞婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，涂友苗与徐晨霞应承担共同清偿责任。如涂友苗、徐晨霞不履行前述还款义务，交通银行安庆分行有权对抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿。因交通银行安庆分行未提供证据证实其己支付律师费用，故对交通银行安庆分行主张律师费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告涂友苗、徐晨霞于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金334657.01元及利息、罚息、复利（自2015年11月12日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定计算）；
二、如被告涂友苗、徐晨霞不履行上述第一项还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告涂友苗、徐晨霞抵押的安庆市大观区菱北西路与中兴大道交叉口弘信·左岸名居＊幢＊单元＊＊＊＊室（房地产他证宜字第＊＊＊＊＊＊＊号）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6490元，保全费2420元，合计8910元，由被告涂友苗、徐晨霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一六年一月十五日
书 记 员 方 馨
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。