天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第3757号
原告王敏华。
委托代理人ＸＸ，天津益清律师事务所律师。
委托代理人刘艳，天津益清律师事务所律师。
被告天津福盛房地产投资有限公司，住所地，天津市武清区徐官屯街江源道南侧4号。
法定代表人赵茂灼，总经理。
原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王俊会独任审判，公开开庭进行了审理。原告王敏华及其委托代理人ＸＸ、刘艳到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2012年11月16日签订了一份《天津市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的座落于武清新城武宁路南侧万家商业广场×号楼×至×号房屋；原告于2012年11月16日前交付购房款人民币2500000元整，于交房前给付被告剩余房款人民币61115元，被告于2012年12月30日前交付房屋；如被告迟延交房不超过30日，被告应按照同期银行贷款利率支付原告已付购房款的利息，超过30日的，除按上述方式支付利息外，还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；被告应及时协助原告办理房屋权属转移登记。但被告至今未向原告交付商品房，也未协助原告办理房屋权属转移登记。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此原告特诉至法院，请求1、判令被告依法履行原、被告双方签订的关于武清区新城武宁路南侧万家商业广场×号楼×至×号房屋的《天津市商品房买卖合同》，责令被告将上述房屋交付给原告，并责令被告协助原告办理上述房屋的所有权转让登记；2、依法判令被告按照合同约定向原告支付从2012年12月31日至实际交付商品房之日止期间已付房款的利息及违约金，计算至2014年5月12日止，共计337316元；3、诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
原告为证明其主张向本院提交了如下证据及证人证言：
证据1、天津市商品房买卖合同，用以证明原、被告于2012年11月签订了该买卖合同，涉案房屋为坐落于武清区新城武宁路南侧万家商业广场×号楼的×号至×号，设计用途是商业，建筑结构框架，建筑层数为2层，建筑面积512.23平米，每平米价格为5000元，总价款为2561115元，付款是先交付2500000元，余款61115元于交房前付清，交房日期定于2012年12月30日前交付；证据2、天津福盛房地产投资有限公司收据1张，用以证明被告于2012年11月16日收到原告的购房款人民币2500000元，该票据的票号为0038747；证据3，转账记录，用以证明原告于2012年11月16日分两次通过网银转账向被告法定代表人赵茂灼支付了2500000元，一笔是200万元，通过原告朋友杨阳账户转入；一笔是通过原告公司会计高桂萍个人账户转入的50万元。
同时，原告申请证人董洪涛、杨阳、高桂萍出庭作证。证人董洪涛当庭陈述：2012年11月赵茂灼说要卖门脸房，让证人介绍，说价格很便宜，证人就找到原告，告知相关情况，原告同意购买。原告打款后，赵茂灼提供的合同和收据，合同有被告签字盖章，收据上加盖被告财务专用章，证人一并交给了原告。证人杨阳当庭陈述：证人与原告系朋友关系。2012年11月份，原告找证人借款200万元，说是要买房，一周后还钱。平时双方关系不错，证人就答应了。按照原告的要求，证人通过网银转账方式把200万元打到了赵茂灼个人账户。证人高桂萍当庭陈述：其是原告公司的会计，2012年11月份，王总（原告王敏华）让证人给赵茂灼汇款50万元，用于买房，证人按照指示，通过证人名下的网银账户向赵茂灼汇款50万元，钱是王总的钱。
被告未向法庭提交证据。
鉴于被告未到庭应诉，视为其自愿放弃质证的诉讼权利，本院对原告的陈述及提供的证据经庭审调查进行了核对，确定原告提供的证据对其待证事实具有证明力，可以作为本案认定事实的依据，依法予以认定。
经审理查明，被告系位于武清新城武宁路南侧万家商业广场的开发商。2012年11月，原告经案外人董洪涛介绍，与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的万家商业广场×号楼×至×号商品房，建筑面积为512.23平方米，每平方米价格为5000元，总价款为2561115元；交房日期为2012年12月30日前，原告需在2012年11月16日前交付购房款2500000元，剩余61115元于交房前付清；如被告迟延交房，逾期在30日内的，原告有权追究已付款利息，利息自合同约定的交房之日次日起至实际交房日止，按银行同期贷款利率计算。如超出30日的，合同继续履行，被告除按上述方式支付已付房款的利息外，还按每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同落款出卖人处加盖被告公章，下方法定代表人处有赵茂灼签字，日期为2012年11月16日，买受人处有原告王敏华签名，落款日期为2012年11月16日。原告于2012年11月16日，通过网银转账的方式分两笔共向向被告法定代表人赵茂灼交付购房款2500000元，被告向原告出具了收据，并在收据上“收款单位公章”处加盖了被告的财务专用章。但被告并未按约定日期交付商品房。
另查明，万家商业广场×号楼×层×号房屋于2012年7月30日被售出，×、×号房屋于2012年11月14日被售出，×-×号房屋均处于被抵押状态，上述抵押登记日期均是在2012年12月26日。经本院向原告释明房屋现状，原告仍坚持原诉请，不作变更。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上订立《天津市商品房买卖合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，原告依约向被告交付了前期购房款2500000元，被告应按照合同约定于2012年12月30日前将涉案商品房交付给原告。但被告未能如期交房，属于违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告依约支付已付购房款的利息及违约金，本院予以支持。按双方合同第五条约定，自2012年12月31日至2014年5月12日，按同期银行贷款利率，以2500000元为基数，计算已付购房款的利息为209773.97元；自2013年1月30日至2014年5月12日，以2500000元为基数，按日万分之一计算迟延交房违约金为117000元，两项合计326773.97元，此款被告应依约支付原告。现涉案房屋2057、2058、2059号已被卖出，事实上交付不能；其余×-×号均属于抵押物，处于抵押期间，按照法律规定亦不能办理权属转移登记，因此原告诉请继续履行合同，责令被告交付房屋并协助办理权属转移登记，事实上无法实现，经本院于2014年7月8日第二次庭审中当庭释明后，原告仍坚持该项请求不作变更，因此对原告的该项请求，本院无法支持。综上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内给付原告已付购房款的利息209773.97元、违约金117000元，两项合计326773.97元（截止至2014年5月12日）；
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3180元、保全费5000元，合计8180元，由原告负担75元，被告负担8105元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级法院。
代理审判员 王俊会
二〇一四年七月十四日
书 记 员 郭淑华
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。