重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝03民终1581号
上诉人（原审原告）：重庆庆勒生物科技有限公司,住所地重庆市垫江县太平镇松花村一组，组织机构代码34603016-X。
法定代表人：唐玉贵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：牟兵，重庆奥睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈霞，重庆奥睿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市垫江县迎春工艺厂，住所地重庆市垫江县太平镇迎春南路32号，组织机构代码76269482-X。
法定代表人：龚方成，该厂厂长。
被上诉人（原审被告）：龚方成，男，1968年7月17日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
上诉人重庆庆勒生物科技有限公司（以下简称庆勒公司）因与被上诉人重庆市垫江县迎春工艺厂（以下简称迎春厂）、龚方成房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市垫江县人民法院（2015）垫法民初字第05027号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
庆勒公司上诉请求：撤销（2015）垫法民初字第05027号民事判决并依法改判支持我公司一审的全部诉讼请求。事实和理由：一、1.原审认定事实错误。我公司在签订租赁合同时，并不知晓被上诉人拟出租的房屋不能取得产权证。2.我公司诉请解除合同系因被上诉人根本违约导致合同目的无法实现。我公司被告知无法办理生产许可证的原因系所租赁的房屋没有产权证。一审判决后，我公司向有关部门反映情况，得知被上诉人出租的厂房属违法建筑，已被政府责令拆除。双方签订协议书时约定租期3年，租用面积1800平方米，且我公司和太平镇人民政府签订《投资协议书》中载明我公司投资项目为食品及保健品生产加工，项目协议总投资1000万元人民币，由此可见我公司租用被上诉人的厂房是为了长期生产。垫建综执[处罚决定]〔2015〕64号生效行政处罚决定书表明双方签订协议书前，被上诉人隐瞒相关事实，其告知我公司房屋产权证正在办理过程中，致使我公司与被上诉人签订租赁合同并交付使用。因被上诉人出租的房屋系违章建筑，合同根本无法履行，我公司租赁房屋用于生产的目的完全不能实现。根据合同法的相关规定，我公司有权选择解除合同并要求赔偿损失。3.关于我公司的损失。原审我公司提交的第三组证据，装修合同虽无盖章，但有我公司提供的其他证据相互印证，其足以证明我公司装修的事实以及装修支出219245元，没有开具增值税发票，也不能因此否定我公司付款21000元的事实。原审我公司提交的第四组证据，我公司2015年8月4日成立后，开始招工进行试生产，2015年10月25日，被上诉人强行停水停电，其间，我公司生产的半成品多达1000多桶，如果没有大量的工人进行生产加工，不可能生产这么多半成品，对于人员工资损失，我公司恳请二审酌情认定。原审我公司提交的第五组证据，原审法院认可了我公司购进设备的事实，但因我公司无送货单、购货发票，认为我公司不能证明损失的具体金额。我公司认为购货发票并不是证明付款的唯一依据，购销合同与付款凭据足以证明我公司支付68600元购买设备的事实。二、一审法院适用法律不当。原审认为我公司请求解除合同系单方解除合同，适用法律错误。我公司请求解除合同符合合同法关于解除合同的法定条件，我公司因解除合同造成的所有损失，均应由被上诉人承担。
迎春厂、龚方成共同辩称，一、原审法院认定事实清楚。1.上诉人在签订合同时明知被上诉人出租房屋的土地属流转地，产权证正在办理之中。2.上诉人法定代表人唐玉贵签订合同时多次要求只签3年合同，其目的是办理工商执照和便于项目单位考察实体，达到争取国家项目资金和进行征地百亩的目的。3.当地政府开具场地证明时间为2015年6月26日，签订《厂房出租协议书》时间为2015年7月1日，上诉人获得工商营业执照时间为2015年8月。4.双方签订的《厂房出租协议书》系有效合同，不存在因土地原因导致租赁协议无法履行。上诉人单方要求解除合同，我同意解除，但需按照双方协议约定执行。签订合同时，上诉人明知我现无产权证，仅是闲置厂房出租，且上诉人并未告知其开办保健食品加工厂和办理生产经营许可证需要产权证的情况。二、原审法院认定不退还当年已缴租金正确。缴纳租金期间为2015年7月14日至2016年7月15日，上诉人因其自身原因不使用租赁物与被上诉人无关，且上诉人未交2015年11月至2016年7月期间物管费。按双方《厂房出租协议书》约定，被上诉人保留催收房租及滞纳金的权利。三、原审法院对上诉人所举示证据以及其主张投资不予认可正确。上诉人的投资系其自愿行为，与被上诉人无关，其所举示证据不能达到其证明目的。综上所述，请求驳回上诉，维持原判。
庆勒公司向一审法院起诉请求：1、解除与龚方成签订的《厂房出租协议书》；2、龚方成退还房屋租金102672元；3、龚方成退还保证金20000元；4、龚方成赔偿因解除合同而造成的损失2013460元；5、由迎春厂对债务承担连带责任；6、案件诉讼费由龚方成、迎春厂连带承担。
一审法院认定事实：2013年9月25日，垫江县太平镇松花村一社与迎春厂签订了《土地流转合同》，合同约定“……甲方采用整体方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。……乙方可用于工业、农业、养殖、旅游等生产经营基地。……土地承包经营权流转期限为46年，从2013年9月1日起至2059年1月19日止。……该土地位于太平镇余家大丘……”，现迎春厂的厂房位于该地。迎春厂为龚方成投资设立的个人独资企业，于1998年10月21日成立，2015年12月1日经重庆市垫江县工商行政管理局核准登记。庆勒公司的法定代表人为唐玉贵，属自然人独资（私营），成立时间2015年8月4日，核准时间是2015年10月14日，经营范围研发、生产、加工、销售：食品、保健品、生物药品、生物技术产品（取得相关行政许可后，在许可范围内从事经营）；生物技术及产品进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。庆勒公司明知迎春厂的闲置简易厂房无产权使用权证的情况下，仍于2015年7月1日，由唐玉贵代表庆勒公司与龚方成代表迎春厂签订了《厂房出租协议书》，协议约定：“龚方成将迎春厂的1860平方米的闲置厂房出租给唐玉贵使用，租赁时间从2015年7月15日起至2018年12月14日止，每年租金102672元，房屋保证金20000元，庆勒公司如中途退场，迎春厂不退还租金、保证金，如迎春厂的原因造成庆勒公司不能使用厂房由迎春厂负责等条款”。协议签订后，庆勒公司于2015年7月1日向迎春厂支付房屋租金102672元，于2015年6月19日向迎春厂支付租房保证金20000元，于2015年9月1日、2015年10月6日向迎春厂缴纳了物管费、水电费等计2009.6元。同时庆勒公司进场对厂房进行装修，并购买了相应的生产设备及原料进行试生产酵素。尔后，庆勒公司因到相关部门办理生产许可证无果，遂起诉请求：1、解除与龚方成签订的《厂房出租协议书》；2、龚方成退还房屋租金102672元；3、龚方成退还保证金20000元；4、龚方成赔偿因解除合同而造成的损失2013460元；5、由迎春厂对债务承担连带责任；6、案件诉讼费由龚方成、迎春厂连带承担。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十七条规定“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”。双方在合同签订时，均明知出租的厂房无产权证明和正在办理的过程中，对厂房出租的租金、保证金、出租年限、中途退场等明确后，在未明确庆勒公司承租厂房的用途的前提下，签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，该协议合法有效。租赁合同签订后，庆勒公司按照协议支付了厂房租金、厂房保证金、水电费等，迎春厂、龚方成将厂房交付给庆勒公司，庆勒公司投入资金着手厂房装修和购买设备、原材料，说明双方按照协议已经履行合同。现庆勒公司因无法办理生产经营许可证，不能进行正常的生产工作，未提供充分证据证明系迎春厂、龚方成未办理厂房产权证的原因，不能将其责任归咎于迎春厂、龚方成。现庆勒公司因不能办理生产许可证导致不能正常生产单方请求解除合同，迎春厂、龚方成表示同意，予以准许。庆勒公司请求龚方成、迎春厂退还厂房租金102672元，因系庆勒公司单方提出解除合同，且龚方成、迎春厂无违约行为，按照合同约定，该请求不予支持。庆勒公司请求退还保证金20000元，因合同解除后，合同已不能继续履行，其保证金应予退还，其请求予以支持。庆勒公司请求龚方成、迎春厂赔偿损失，因该案庆勒公司的损失系自己的行为造成的，其损失应由庆勒公司自行承担，故该请求不予支持；但本着公平原则，庆勒公司对厂房的装修材料、生产设备及原材料，系庆勒公司支出和购买的，应归庆勒公司所有，故庆勒公司可在判决生效后十日内自行拆除、运走。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:一、解除重庆庆勒生物科技有限公司与重庆市垫江县迎春工艺厂于2015年7月1日签订的《厂房出租协议书》。二、在判决生效后十日内由重庆市垫江县迎春工艺厂、龚方成退还给重庆庆勒生物科技有限公司保证金20000元。三、在判决生效后十日内由重庆庆勒生物科技有限公司将在重庆市垫江县迎春工艺厂的装修材料、生产设备及原材料自行拆除、运走。四、驳回重庆庆勒生物科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费23889元，由重庆庆勒生物科技有限公司负担（已交纳）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。庆勒公司提交了垫建综执[处罚决定]〔2015〕64号垫江县城乡建设综合行政执法局行政处罚决定书，拟证明被上诉人出租的房屋系违章建筑，被要求拆除，不能办理产权证，致使不能最终实现合同目的。被上诉人对上诉人庆勒公司提交的证据提出如下意见：该证据与本案没有关系，处罚决定书上查处的违章建筑与本案出租的厂房所在地并不是同一地方，且我方已经进行了拆除和缴纳罚款。
本院二审补充查明：垫建综执[处罚决定]〔2015〕64号垫江县城乡建设综合行政执法局行政处罚决定书系由垫江县城乡建设综合行政执法局向迎春厂作出，载明“我局于2015年2月5日对你单位非法占用土地修建玻璃门业加工厂一案进行立案调查。经查，你单位于2013年12月未经批准，擅自在垫江县太平镇松花村1组非法占用土地4266㎡（该综地属于一般耕地，不符合土地利用总体规划）修建玻璃门业加工厂（其中：建筑占地348㎡，建筑面积348㎡）的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条、44条的规定。…根据《中华人民共和国土地管理法》第76条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第42条的规定，决定处罚如下：1、限期15日内拆除在非法占用的土地上修建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；2、对非法占用土地处以10元/㎡的罚款，共计人民币：4226㎡×10元/㎡=42260元（大写：肆万贰仟陆佰陆拾元整）…”。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，双方当事人签订厂房出租协议时，庆勒公司就已经知晓租赁物的现实状况，基于此情形下签订的厂房出租协议是双方当事人的真实意思表示，且《厂房出租协议书》的内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议书合法、有效。庆勒公司未能举示证据证明该公司不能办理生产经营许可证系因讼争房屋无房屋产权证所致。虽然庆勒公司举示了行政处罚决定书，但该处罚决定书不能证明双方租赁厂房属于被处罚的违章建筑范围，并不能达到其欲证明租赁合同目的不能实现的证明目的。《厂房出租协议书》签订后，双方当事人已实际履行协议，庆勒公司单方提出解除协议书，其已支付的厂房租金不应退还，一审判决驳回其主张返还厂房租金的请求是正确的；庆勒公司所主张的损失2013460元，缺乏相关证据予以证明，且解除合同系庆勒公司单方提出，被上诉人并不因此对庆勒公司承担赔偿责任。故，庆勒公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。
综上所述，庆勒公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23889元，由重庆庆勒生物科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李川
代理审判员 吴聪
代理审判员 冯超
二〇一六年八月三十日
书 记 员 李泓