广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初10342号
原告：宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处，住所地深圳市笋岗西路长城大厦一号楼B2单元，组织机构代码01006560-9。
负责人：傅伟君。
委托代理人：张克强，男，回族，1966年6月1日出生，公司员工。
委托代理人：曹洋，广东金地律师事务所律师。
被告：郑江红，男，汉族，1968年10月24日出生，住址宁夏贺兰县。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月21日公开开庭审理，原告的委托代理人张克强、曹洋到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年7月20日签订了两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市福田区八卦四路的中浩大厦X楼X区，编号为44XXXXX13的自有房屋，共计1000平方米出租给被告使用。合同约定的出租期限自2013年7月11日起至2018年7月10日止。双方还约定了租金的数额、交付房租的时间和违约责任等合同条款。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，被告也按合同约定支付了租赁保证金并按月交付房租。但从2014年9月起，被告开始拖欠房租。原告虽多次催讨，被告却总以各种理由推脱自己的付款义务，拒不交付租金。2016年初，由于被告拖欠房租已有数月之久，已严重违约，原告遂要求被告将房屋退回原告。2016年1月，被告将大部分房屋退给原告，但仍占用约300平方米的房屋没有退还。被告拖欠的房租至今也没有支付。至起诉之日，被告已拖欠原告的房租及利息共计822127元。被告在履行与原告的房屋租赁合同期间，违反诚信原则和双方约定，拖欠大量房租，严重损害了原告的合法权益。被告应当对其违法行为承担相应的法律责任。为维护合法权益，请求法院判令：1、解除原告和被告之间的房屋租赁合同；2、被告向原告支付房屋租金742000元及利息32277元，占用原告房屋产生的费用47850元，共计822127元；3、被告清退占用原告的房屋300平方米；4、被告承担本案的全部诉讼费用。原告提交的相应附表记载，被告拖欠的2014年9月11日至2016年1月10日期间租金共计742000元，利息按同期贷款利率暂计至2016年10月20日共计4619.95元。原告明确其主张的占用房屋面积为300平方米，占用费按指导租金55元/平方米计算。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2013年7月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订两份《房屋租赁合同》约定，原告将位于深圳市福田区八卦四路的中浩大厦X楼A区、B区（下称涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋的建筑面积分别为900平方米、100平方米；租金分别为40000元、5000元；租期自2013年7月11日起至2018年7月10日止；乙方应于每月10日前交付房租；甲方向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金分别为8万元、1万元；合同租赁期满，并且提前1个月通知甲方不再续约、结清所有费用并搬离所租赁房屋时，甲方向乙方退还租赁保证金，否则不予退还；乙方拖欠房租1个月以上，甲方有权提出变更合同条款或解除合同。双方在合同附页补充约定，物业管理费、水电费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的费用，自2013年7月11日起由乙方承担，自行向物业管理公司缴纳。甲方给予乙方三个月装修期（7月11日至10月10日），乙方自2013年10月11日起开始缴纳租金。另A区房屋租赁合同附页还约定，自2014年7月11日起，月租金为41000元，2015年7月11日起，月租金为42000元，2016年7月11日起，月租金为43000元。
上述合同签署后，原告将涉案房产交付被告占有使用，根据原告提交的其向被告开具的《收款收据》载明，被告于2013年8月23日支付了租赁保证金9万元、2013年10月11日至11月10日期间的租金45000元、2013年12月11日支付了2013年11月11日至12月10日期间的租金45000元、2014年1月13日支付了2013年12月11日至2014年1月10日期间的租金45000元、2014年2月26日支付了2014年1月11日至2月10日期间的租金45000元、2014年4月28日支付了2014年2月11日至3月10日期间的租金45000元、2014年5月26日支付了2014年3月11日至4月10日期间的租金45000元、2014年11月7日支付了2014年4月11日至6月10日期间的租金9万元、2015年1月13日支付了2014年6月11日至7月10日期间的租金46000元、2015年5月5日支付了2014年7月11日至9月10日期间的租金92000元，之后被告未再支付租金。
另查，海南省海口市中级人民法院于2010年4月16日作出的（2010）海中法执字第54-1号《执行裁定书》裁定，裁定如下：一、将被执行人曾某、曾某如、曾某东共所有的位于广东省深圳市福田区八卦四路中浩大厦第X、第X层房产，以评估价1135万元过户给申请执行人宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处，用于抵偿被执行人海南某轩实业投资有限公司在本案中所欠申请执行人宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处的全部债务；二、申请执行人宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。
庭审时，原告称被告于2016年1月10日搬离，双方没有办理书面交接手续。被告搬离时未向原告交付AB两区的编号为1007、1009、1010、1011、1018号约300平米的办公室，办公室内存放了被告的物品。被告搬离后曾告知原告自行处理该物品，但该办公室由被告上锁，原告因此未自行收回该5间办公室，目前仍处于锁门状态。
庭审后，原告向本院出具《情况说明》称，涉案房产在出租给被告前已进行间隔，被告承租后只是进行了表面装修。
本院认为，根据（2010）海中法执字第54-1号执行裁定书的裁定内容，原告为涉案房产的权利人。原告与被告签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方均有约定力，双方应当遵守合同项下的约定，履行各自的义务。本案中，原告在签订合同后将房屋交付给被告使用，已经完成了合同中的主要义务，被告长期拖欠租金，已经构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同、没收租赁保证金。被告未举证证明其支付租金的情况及实际搬离的时间，本院采信原告主张的被告支付租金至2014年9月10日、于2016年1月10日搬离涉案房产。涉案合同应自被告搬离之日即2016年1月10日实际解除，其应向原告支付该日之前的租金，其中2015年7月11日前的月租金为46000（41000+5000）元，2015年7月11日至2016年1月10日期间的月租金为47000元（42000+5000），2014年9月11日至2016年1月10日期间的租金共计742000元【（46000×10）+（47000×6）】。被告长期拖欠租金，原告本可依据合同约定单方解除合同，但原告在被告于2016年1月10日搬离，且被告表示原告可自行处理留存物品的情况下，原告仍放任余下300平方米的房间空置，2016年1月10日之后的占有使用费为原告放任扩大的损失，应由原告自行承担。关于利息，涉案合同未约定利息，被告逾期支付租金，应向原告支付自起诉之日起即2016年4月26日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，对原告主张的该日之前的利息，本院不予支持。合同解除后，被告应向原告返还其占用的余下5间办公室，原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处与被告郑江红签订的《房屋租赁合同》于2016年1月10日解除；
二、被告郑江红应于本判决生效之日起十日内向原告宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处支付截至2016年1月10日的租金742000元及利息（利息以742000元为计算基数，按中国人民银行贷款利率自2016年4月26日计算至实际清偿之日止）；
三、被告郑江红应于本判决生效之日起十日内向原告宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处交付位于深圳市福田区八卦四路中裕大厦10楼AB区的1007、1009、1010、1011、1018号办公室；
四、驳回原告宁夏回族自治区人民政府驻深圳办事处的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定处理。
本案本诉受理费12021元（原告已预交），由原告负担1142元，被告负担10879元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 陈洁珊
人民陪审员 刘紫薇
二〇一六年十一月四日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。