昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第864号
原告：昆明神州天宇置业有限公司（以下简称：神州天宇公司）。
法定代表人：杨文娟，系该公司执行董事。
住所：昆明市。
委托代理人：何亚菊，建玮（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈允孝，男，汉族，1957年1月6日出生，安徽省淮北市人，户籍地为昆明市盘龙区。
被告：陈雨墨（曾用名：陈滢），女，汉族，1985年12月4日出生，云南省昆明市人，户籍地为昆明市盘龙区。
原告昆明神州天宇置业有限公司诉被告陈允孝、陈雨墨房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年5月20日受理。经向昆明市国信公证处查实：陈安华于2013年4月25日死亡，其继承人为杨玲（母亲）、陈允孝（丈夫）、陈雨墨（女儿）。其父亲陈玲于1998年8月25日死亡，其母亲杨玲于2013年11月1日死亡。经原告申请，本院追加陈雨墨为被告参加诉讼。本院于2015年11月12日依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告神州天宇公司的委托代理人何亚菊到庭参加了诉讼。被告陈允孝、陈雨墨经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告神州天宇公司诉称：被告陈允孝为陈安华的丈夫。原告与陈安华（本案被告陈允孝、陈雨墨的被继承人）于2012年10月26日签订了七份合同编号为4A1501-4A1507《商品房购销合同》及《合同补充协议》,分别约定陈安华购买原告开发的天宇盛苑4—A幢15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号商品房。七套房屋总价款4602607元，陈安华支付了首付款2602607元。2012年12月14日原告与陈安华及被告陈允孝于中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称为“建行省分行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定建行省分行向被告陈允孝及陈安华发放2000000元用于向原告支付上述剩余的购房款，由原告为被告陈允孝及陈安华的上述贷款承担阶段性连带担保责任，建行省分行于2013年1月4日将上述贷款发放给被告陈允孝与陈安华。现原告已将上述商品房交付于陈安华。因被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期偿还贷款本金及利息，建行省分行要求原告按照该合同的约定承担保证责任。截止到2015年10月13日，原告按照建行省分行的要求为被告向其偿还了311500元的贷款本息。原告与陈安华签订的上述七份《合同补充协议》第四条第三款均约定“乙方（购房人）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等”。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，违反了《中华人民共和国合同法》和双方约定，故诉至法院请求判令：1、解除原告与陈安华签订的合同编号为天宇盛苑4A1501、4A1502、4A1503、4A1504、4A1505、4A1506、4A1507号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，被告陈允孝、陈雨墨向原告返还天宇盛苑4-A幢15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号房屋；2、两被告向原告支付律师代理费48900元；3、两被告承担本案诉讼费。
被告陈允孝、陈雨墨未答辩。
原告神州天宇公司为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
第一组：1、营业执照;2、组织机构代码证，欲证明原告的诉讼主体资格合法；
第二组：陈允孝身份证复印件，欲证明被告的诉讼主体资格；
第三组：1、商品房购销合同;2、合同补充协议，欲证明第一，原告与陈安华于2012年10月26日签订了七份合同编号为4A1501至4A1507编号的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，分别约定陈安华购买原告开发的天宇盛苑4-A幢15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号商品房。七套商品房总价款为4602607元。第二，《合同补充协议》第四条第三款约定“乙方（购房人）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行贷款合同的相关义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等；
第四组：1、个人住房（商业用房）借款合同;2、公证书，欲证明2012年12月14日，原告与借款人陈安华、陈允孝、建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同并办理公证，借款人向建行借款2000000元用于购置房产，本案原告为保证人，提供连带责任保证；
第五组：1、划账通知及进帐单;2、个人贷款还款凭证;3、建行个人贷款对账单;4、特种转账借方凭证;5、民事诉状、应诉通知书，欲证明因陈安华、陈允孝未按借款合同归还贷款，原告昆明神州天宇置业有限公司承担保证责任已被建设银行扣除逾期本息等金额共计226500元，且建设银行已向本案原告起诉要求承担清偿债务及费用的连带清偿担保责任；
第六组：委托代理协议、转账凭证、律师费发票，欲证明原告因实现债权产生的律师费为48900元；
第七组：建行特种转账借方凭证，欲证明举证期满后，原告再行代被告向银行偿还的贷款本息85000元；
第八组：天宇盛苑交房流程单，欲证明合同中约定的房屋已经于2013年11月25日交付被告陈允孝使用。
被告陈允孝、陈雨墨未举证、质证。
为核实陈安华死亡情况，本院向云南省昆明市国信公证处调取了陈安华死亡材料。
原告神州天宇公司对本院调取的证据无异议。
被告陈允孝、陈雨墨未质证。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的第一组、第二组证据系原告、被告陈允孝身份情况，本院予以采信；第三组证据中载有原告的合同专用章和陈安华签名，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信；第四组证据形式合法，与本案具有关联性，且经过公证处公证，本院予以采信；第五组证据中加盖有中国建设银行业务章，本院予以采信；第六组证据系原告支付律师费的证据，发票为云南省增值税发票，加盖有建纬（昆明）律师事务所发票专用章，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院待后综合评述；第七组证据加盖有建设银行业务章，本院予以采信；第八组证据中载有陈允孝签名，形式合法，本院予以采信。针对本院向云南省昆明市国信公证处调取的证据，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综合原告的陈述和证据的举证、认证，本院确认如下案件事实：原告神州天宇公司（甲方）与陈安华（乙方）于2012年10月26日签订了七份《商品房购销合同》（编号分别为天宇盛苑4A1501、天宇盛苑4A1502、天宇盛苑4A1503、天宇盛苑4A1504、天宇盛苑4A1505、天宇盛苑4A1506、天宇盛苑4A1507号）及《合同补充协议》，约定陈安华购买原告开发的天宇盛苑4—A幢15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号商品房，七套房屋总价款4602607元。《合同补充协议》第四条第三款约定：乙方应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等。原告确认陈安华支付了上述七套房屋的首付款共计人民币2602607元。2012年12月14日，原告（保证人）、陈安华（借款人）、被告陈允孝（借款人）与中国建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款人民币2000000元用于向原告支付上述七套房屋的剩余购房款，由保证人为借款人的上述贷款行为承担阶段性连带担保责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年11月25日，原告将天宇盛苑4A1501、4A1502、4A1503、4A1504、4A1505、4A1506、4A1507号房屋交付于被告陈允孝。2014年12月10日起，原告为上述七套的房屋的贷款向中国建设银行承担保证责任，代陈安华、被告陈允孝偿还了部分贷款。故原告诉至法院主张权利。原告为此支出律师费人民币48900元。
另查明，陈安华于2013年4月25日死亡。陈安华母亲杨玲放弃了对陈安华财产的继承权，且于2013年11月1日死亡。被告陈允孝与陈安华于2010年6月17日登记结婚。被告陈雨墨系陈安华的女儿。陈雨墨于2013年5月10日出具放弃继承权声明书，载明陈雨墨放弃对坐落于昆明市联盟街道办事处辖区天宇盛苑4A1501、4A1502、4A1503、4A1504、4A1505、4A1506、4A1507号房屋及该合同项下的合同权利中属于陈安华遗产范围的继承权。该放弃继承权声明书经过云南省昆明市国信公证处公证，并出具（2013）云昆国信证字第22700号公证书。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同已明确约定，被告应当及时履行相关贷款合同义务，如导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》。陈安华及被告陈允孝未及时履行偿还贷款的义务，原告代为偿还了部分贷款。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。陈安华、被告陈允孝未及时偿还贷款，构成《商品房购销合同》中约定的解除条件，故原告可以解除编号为天宇盛苑4A1501、天宇盛苑4A1502、天宇盛苑4A1503、天宇盛苑4A1504、天宇盛苑4A1505、天宇盛苑4A1506、天宇盛苑4A1507号的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。
针对原告要求被告返还天宇盛苑4-A幢15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号房屋的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陈安华死亡后，杨玲、陈雨墨放弃了对上述房屋及合同项下权利的继承权，且杨玲于2013年11月1日死亡。被告陈雨墨虽放弃了对上述房屋及合同项下权利的继承权，但遗产尚未处理完毕，存在继承人对放弃继承反悔的可能性，故被告陈雨墨亦存在相应的义务。综上，被告陈允孝、陈雨墨应当向原告返还坐落于昆明市盘龙区联盟街道办事处辖区天宇盛苑4-A幢15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号房屋。针对陈安华已经支付的上述7套房屋的购房款人民币2602607元，本案中被告未主张相应权利，故在本案中不予处理，被告可另案主张权利。
针对原告要求两被告承担支出的律师费人民币48900元的诉讼请求。原告与陈安华在《合同补充协议》中对此进行了约定，且原告的主张没有超过法律的规定，故被告陈允孝、陈雨墨应当承担原告支出的律师费人民币48900元。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、解除原告昆明神州天宇置业有限公司与陈安华签订的编号为天宇盛苑4A1501、天宇盛苑4A1502、天宇盛苑4A1503、天宇盛苑4A1504、天宇盛苑4A1505、天宇盛苑4A1506、天宇盛苑4A1507号的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、被告陈允孝、陈雨墨向原告昆明神州天宇置业有限公司返还上述《商品房购销合同》所涉的坐落于昆明市盘龙区联盟街道办事处辖区天宇盛苑4-A幢1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507号房屋；
三、被告陈允孝、陈雨墨于本判决生效之日起十日内向原告昆明神州天宇置业有限公司支付律师费人民币48900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币40166元由被告陈允孝、陈雨墨承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 高 静
人民陪审员 高晋云
二〇一六年一月十五日
书 记 员 石 璇