江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初18448号
原告：李昌，男，1992年7月4日出生，汉族，住江苏省新沂市。
被告：昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司，住所地江苏省玉山镇新城域花园19号楼1室，统一社会信用代码91320583MA1NRGX00W。
负责人：傅怀腾。
原告李昌与被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案，依法适用简易程序于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告李昌、被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司的负责人傅怀腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李昌向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付骗取的房屋3600元及中介费400元，共计4000元；2.判令被告支付原告装修费25000元；3.判令被告支付违约金1800元（月租金两倍的违约金）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月1日，被告将位于玉山镇香溢紫郡花苑X栋XXX室在未经房主同意下与原告签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2016年4月19日至2018年4月18日，被告收取原告租金3600元，中介费400元。原告入住一个月后，被房东李红起诉后败诉，造成原告经济损失。当时原告提供中介服务的是新故乡房产中介有限公司新城域店，但经核实该公司在2017年4月才注册，当时是被告代表公司签字的，所以我要求被告承担赔偿责任，被告未经房东许可和任何授权，擅自将房屋出租，骗取了原告的租金及中介费，导致原告投入的装修费也损失了，其行为严重损害了原告的合法权益，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司辩称，我方只是居间方，房租我方只是代理并转账王青，王青借李红房屋使用存在关系，与我方无任何关系，应由王青承担归还责任。
经审理查明：李红起诉李昌排除妨碍纠纷一案，本院于2016年8月29日立案，案号（2015）苏0583民初3505号。李红起诉要求李昌停止侵害，立即返还非法占用的房屋并支付非法占用期间的占用费4500元（2016年4月19日至2016年9月19日），该案中查明的事实为李昌与昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司签订《昆山新故乡房屋租赁合同》，约定李昌承租香溢紫郡花苑X栋XXX室房屋，租金每月900元，付三押一，租期自2016年4月19日至2018年4月18日，香溢紫郡花苑X栋XXX室的房屋登记所有权人为李红，李昌承租该房屋时该房屋并未办理产证，该房屋由李红借给王青使用。本院在查明事实基础上于2016年11月10日依法作出判决，认为，李红将房屋交由王青使用，王青实际占有该房屋，后李昌与昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司签订房屋租赁合同并入住该房屋，李昌签订租赁合同时未核实该房屋所有权情况，存在过失，现李红作为房屋所有权人要求收回该房屋以及要求李昌支付占有使用费4500元的诉讼请求均予以支持。判决后，李昌履行了支付款项的义务。
另查明：李昌起诉唐秋风居间合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案，李昌起诉要求唐秋风支付被骗取的房租3600元及中介费400元，共计4000元；判决支付原告（2015）苏0583民初3505号判决损失费4615元，后撤回；支付原告装修费25000元；本案诉讼费用由被告承担。该案经审理查明基础上认为李昌起诉时以房屋租赁合同纠纷立案，实为居间合同纠纷，确认案由为居间合同纠纷，被告行为系职务行为，李昌起诉唐秋风属主体错误，本院于2017年9月28日作出裁定，驳回李昌的起诉。
又查明：2006年4月8日，李昌向中介（经办人傅荣荣）交纳了中介费400元、三个月房租及一个月押金3600元。由傅荣荣开具收据交李昌收执。
再查明：昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司系在签订合同后注册，合同载明的丙方为昆山新故乡房产中介有限公司新城域店，经办人为傅荣荣。2016年4月8日的《昆山新故乡房屋租赁合同》中违约责任的约定，租赁期间，非合同约定的情况下甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应向李昌支付月租金的2倍作为违约金，租赁期间，非合同约定的情况下李昌擅自退租的，李昌应向甲方支付月租金的2倍作为违约金。甲方签字处载明“新故乡房产（代理）”。合同签订后，李昌对涉案房屋进行装修，马桶安装、防水、帖瓷砖1500元、油漆人工900元、木门（运费、人工）1060元、地板(人工费)、踢脚线、地膜、压条、运费、胶水等10916元，腻子粉、水泥（运费）425元（有涂改之处），防水涂料、运费、扣板、灯、角线、水龙头、脸盆等3263元（编号00000734金额728元、0000238无送货地址金额1165元）。
以上事实由《昆山新故乡房屋租赁合同》、判决书、裁定书、收据、销货清单、送货单、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，傅荣荣代表昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司对外签订合同，行为应认定为职务行为，虽然在签订合同的时候，该中介公司尚未注册，但是对于其注册前的行为应按照法律规定予以继承与承担。其在甲方处属“新故乡房产（代理）”几个字眼，可认定其作为出租方的代表与李昌签署房屋租赁合同，但是从李红起诉李昌排除妨碍一案可以看出，李红并未授权昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司对外出租，其与王青系借用关系，故昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司无权作为李红的代表对外与李昌签订租赁合同。现李昌无法继续入住涉案房屋，并已被生效判决搬出，对此昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司应承担相应的责任。首先，李昌向昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司交纳的租金2700元及押金900元，并未交付房主李红，并且李昌又另案支付李红房屋占有使用费4500元，故对于李昌已支付的租金和押金费用，昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司应予以返还；装修损失，李昌入住后对涉案房屋进行了装修，该部分本院酌情支持9000元。中介费400元，因昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司无权出租涉案房屋，故该部分费用应返还李昌。违约金部分，因双方均存在过错，该违约金部分，本院不予支持。王青是否在本案中承担责任，本院认为，涉案合同中并未有王青签字，王青也非涉案房屋的所有权人，本院对昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司关于李昌应向王青主张的抗辩不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司于本判决生效后十日内返还原告李昌租金、押金、中介费共计4000元。
二、被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司于本判决生效后十日内赔偿原告李昌装修损失9000元。
三、驳回原告李昌的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费570元，减半收取285元，由被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司新城域分公司负担170元，原告李昌负担115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。
审 判 员 柴敏娟
二〇一八年一月三十一日
法官助理 吴晓菲
书 记 员 顾志峰