江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初13318号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司桃园支行，住所地如皋市桃园镇夏庄村9组。
负责人：佘远成，行长。
委托诉讼代理人：汤伟，江苏敏政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周琴琴，系原告员工。
被告：江苏金沃贸易有限公司，住所地如皋市磨头镇塘湾村30组。
法定代表人：肖夕林。
委托诉讼代理人：罗翠兰，上海汉盛律师事务所律师。
被告：上海鼎瑞贸易有限公司，住所地上海奉贤区庄行镇南亭公路2788号5幢1116室。
法定代表人：汤宏，执行董事。
委托诉讼代理人：曹阳，上海汉盛律师事务所律师。
被告：汤宏，男，1976年11月9日生，汉族，住如皋市。
被告：陈二红，女，1975年12月18日生，汉族，住如皋市。
被告：龚一香，女，1959年5月2日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：赵宝珍，上海汉盛（北京）律师事务所律师。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司桃园支行（以下简称农商行桃园支行）与被告江苏金沃贸易有限公司（以下简称金沃公司）、上海鼎瑞贸易有限公司（以下简称鼎瑞公司）、汤宏、陈二红、龚一香金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告农商行桃园支行特别授权委托代理人汤伟、周琴琴，被告金沃公司特别授权委托代理人罗翠兰、被告鼎瑞公司特别授权委托代理人曹阳、被告龚一香特别授权委托代理人赵宝珍到庭参加诉讼。被告汤宏、陈二红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行桃园支行的诉讼请求为：1、被告金沃公司立即归还原告贷款本金2500万元，利息合计465473.71元（暂计算至2017年10月21日），以及按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息；2、原告对本案涉案抵押物的拍卖、变卖所得在抵押范围内优先受偿；3、被告鼎瑞公司、汤宏、陈二红、龚一香对金沃公司的上述债务承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实与理由：原被告于2015年12月3日签订流动资金循环借款合同及最高额保证合同及担保书。原告于2016年12月5日向被告金沃公司放款2500万元，约定年利率5.4375%，每月21日结息，到期日2017年11月21日。以被告鼎瑞公司名下位于上海市的房地产作抵押，被告鼎瑞公司、汤宏、陈二红、龚一香作连带保证担保。该贷款已出现逾期。
因鼎瑞公司系提供的抵押担保，未提供连带保证，原告庭审中撤回要求被告鼎瑞公司承担连带给付责任的诉讼请求。
被告金沃公司辩称，借款是事实，对利息数额不予认可。根据法律规定和合同约定，对借款人不能按期支付的利息计收复利。即复利的计算基数应当是贷款期内正常应付利息，不包括逾期罚息，也不包括累计欠付的复利。原告在计算复利时将罚息和复利计入，违反央行相关规定及合同约定，利息计算基数错误。合同同时约定，复利的计算标准，贷款期内为合同利率，逾期后按罚息利率计算。原告的计算标准错误。
被告鼎瑞公司辩称，对借款事实及利息计算同金沃公司答辩意见，对抵押合同及抵押登记的事实无异议。
被告汤宏、陈二红未答辩。
被告龚一香辩称，本案中的担保书不是龚一香真实意思表示。鼎瑞公司为金沃公司提供抵押担保时，龚一香为鼎瑞公司名义股东，实际只是普通职员，2016年11月9日，法定代表人变更为汤宏。龚一香只记得以鼎瑞公司名义股东身份配合原告办理抵押担保手续，不记得曾单独向原告出具过担保书。龚一香没有理由也没有能力为金沃公司的巨额借款提供担保。本案流动资金循环借款合同明确约定，该合同项下借款的担保有且仅有鼎瑞公司的房产抵押担保，贷款人不接受除此之外的其他担保。故龚一香无需承担保证责任，请求驳回原告对龚一香的诉讼请求。
原告为证明其主张提供了流动资金循环借款合同、补充协议、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书、借款借据、贷款结算凭证、利息计算清单等证据。五被告均未提供证据。
经质证，被告金沃公司对原告提供的流动资金循环借款合同、补充协议、最高额抵押合同、借款借据真实性无异议；对抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书认为无法核实其真实性；对贷款结算凭证、利息计算清单不予认可。
被告鼎瑞公司对原告提供的流动资金循环借款合同、补充协议、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、借款借据无异议；对担保书认为系他人签署，真实性无法确认；对贷款结算凭证、利息计算清单不予认可。
被告龚一香对原告提供的流动资金循环借款合同、补充协议、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书中龚一香的签名、借款借据真实性予以确认；对贷款结算凭证、利息计算清单不予质证。
本院对原告提供的流动资金循环借款合同、补充协议、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书、借款借据真实性予以确认。
经审理查明，2015年12月3日，原告与金沃公司订立皋商银（2015）第1203181801号流动资金循环借款合同，约定，金沃公司向原告借款额度2500万元，借款期限为本合同生效之日起至2017年12月2日止。第四条借款利率和计息的4.1条约定，按月结息，结息日为每月的20日。4.2.1条约定，年利率为6.3075%的固定利率，合同期内不调整。4.4罚息约定，若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。第九条担保中约定，本合同项下债务的担保方式为（择其一）：本合同属于担保人鼎瑞公司与贷款人签订的编号为皋商银（2015）第1203181802号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。（注：该条款前方框内打了钩）。合同对其它事项亦作了约定。原告及金沃公司在合同上签名盖章。
同日，原告与金沃公司、鼎瑞公司订立皋商银（2015）第1203181802号最高额抵押合同，约定，为确保金沃公司与原告签订的编号为皋商银（2015）第1203181801号流动资金循环借款合同的履行，鼎瑞公司自愿以其房产作抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告在合同的抵押权人处盖章，金沃公司在合同的债务人处盖章，鼎瑞公司在合同的抵押人处盖章，龚一香作为鼎瑞公司法定代表人签名。合同附抵押物品清单一份，载明抵押物为：上海市，面积均为1493.96平方米，房产证沪房地宝字（2015）第057125-0571**号。
2015年12月3日，龚一香、刘玉洁、汤宏、陈二红向原告提供担保书，约定，担保人愿为金沃公司与原告签订的皋商银（2015）第1203181801号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证责任范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。龚一香、刘玉洁、汤宏、陈二红分别在担保书上签名。
2015年12月4日，上海市房地产登记处对房产抵押办理了抵押登记，抵押权人为农商行桃园支行，房地产权利人为鼎瑞公司，房屋坐落于双诚路803弄9号，最高债权限额2500万元。房屋室号为2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108。房地产权证号：宝2105057125、宝2105057126、宝2105057127、宝2105057128、宝2105057129、宝2105057130、宝2105057131、宝2105057132。
2016年6月12日，原告与金沃公司订立补充协议，约定，自协议签订之日起，皋商银（2015）第1203181801号流动资金循环借款合同项下的贷款利率按5.4375%的年利率计息。
2016年12月5日，原告开立借款借据，借给被告金沃公司款项2500万元，载明结算方式每月20日结息，年利率5.4375%，到期日2017年11月21日。
借款后，被告偿还了2017年6月21日之前的利息，其它款项未偿还。原告向本院起诉。
另查，汤宏、陈二红原为夫妻关系，2017年1月9日办理离婚登记。
又查，2016年9月27日，被告汤宏、陈二红为金沃公司向原告的借款2000万元提供担保，担保书中约定，保证人汤宏、陈二红确认本保证书载明的通讯地址和联系方式为有效的送达地址，银行和司法机关可以按照本担保书载明的通讯地址和联系方式通过邮寄、电文等方式送达各类通知在内的文件和诉讼、执行等程序中的法律文书。除非保证人书面通知银行、司法机关送达地址变更的，否则因无人签收、拒收等原因导致相关文件或文书未能实际送达的：邮寄送达的，退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在回执上记明情况之日视为送达之日。产生的一切法律后果由保证人自行承担。汤宏、陈二红分别在该担保书上签名。汤宏、陈二红载明其通讯地址为：江苏如皋益寿南路679号1栋301室。
审理中，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。
本院认为，原告与被告签订的流动资金借款合同、补充协议、最高额抵押合同，汤宏、陈二红、龚一香提供的担保书均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告按约出借款项，被告金沃公司未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。
关于复利及罚息的计算，根据合同约定，若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，对未按期支付的利息，原告有权计收复利。合同期内利率标准为合同贷款利率（5.4375%）。逾期之后，则按逾期贷款罚息利率标准（5.4375%*1.5）计算复利。关于罚息和复利能否再计算复利，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息和复利。故逾期罚息和复利不得再计算复利。被告金沃公司所辩符合法律规定及合同约定，其理由成立，本院予以支持。
被告鼎瑞公司以其房产作抵押，在有权部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。
本案中，鼎瑞公司只提供抵押担保，未提供连带保证，原告申请撤回要求被告鼎瑞公司承担连带责任的诉讼请求，与法无悖，本院予以准许。
关于担保人汤宏、陈二红、龚一香的责任，第一、流动资金循环借款合同中虽约定，本合同项下债务的担保方式为（择其一），并在“本合同属于担保人鼎瑞公司与贷款人签订的编号为皋商银（2015）第1203181802号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。”前打钩，但实际签订的最高额抵押合同及汤宏、陈二红、龚一香提供的担保书改变了借款合同中关于担保的约定，原告亦未以明示方式放弃被告汤宏、陈二红、龚一香提供的连带责任保证；第二、担保书中明确约定，担保人愿为金沃公司与原告签订的皋商银（2015）第1203181801号借款合同项下的借款提供连带责任保证，龚一香对其签名的真实性无异议，龚一香亦无证据证明存在欺诈或胁迫的情形；第三、担保合同是债权人与担保人之间约定担保法律关系的直接合同依据，双方的担保权利义务应以该合同为准，不能以借款合同的内容取代担保合同的内容，亦不能以借款合同的约定否定担保合同的效力；第四、至于担保人有无还款能力并不影响担保合同的效力。综上，本案中，汤宏、陈二红、龚一香为借款人提供担保的意思表示是真实的，故担保人应按约承担连带保证责任，且保证人同意对全部债务先于物的担保履行保证责任。被告龚一香所辩不能成立，本院不予支持。保证人在承担保证责任后有权向主债务人追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金沃贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司桃园支行借款本金2500万元及利息、复利、罚息（自2017年6月21日起按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、原告对抵押物——被告上海鼎瑞贸易有限公司位于上海市（房地产权证号：宝2105057125、宝2105057126、宝2105057127、宝2105057128、宝2105057129、宝2105057130、宝2105057131、宝2105057132）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告汤宏、陈二红、龚一香对上述第一项债务承担连带偿还责任。
四、担保人在承担担保责任后有权向主债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169125元，保全费5000元，公告费300元，合计174425元，原告承担55元，被告江苏金沃贸易有限公司、上海鼎瑞贸易有限公司、汤宏、陈二红承担174370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费169125元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
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审 判 长 吴剑平
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 环爱云
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 钱照鸾