**呼和浩特市新城区人民法院**
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p t ” > 民 事 判 决 书
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（2017）内0102民初7269号
原告：王哲。
委托诉讼代理人，李福。
被告：高尚锋。
被告：张美。（夫妻关系）
被告:内蒙古坤鹏置业有限公司。
法定代表人;邹乌兰。
委托诉讼代理人：李丽春。
委托诉讼代理人：温红茹。
被告：郑志勇。
被告:沈银豹。
原告王哲诉被告高尚锋、张美、郑志勇、沈银豹、内蒙古坤鹏置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王哲委托代理人李福，内蒙古坤鹏置业有限公司委托诉讼代理人李丽春到庭参加诉讼，被告高尚锋、张美、郑志勇、沈银豹、经传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告王哲提出诉讼请求如下：1、判令五被告连带偿还原告王哲借款本金200万元，并按照中国人民银行基准利率的四倍支付利息（违约金）至实际还款之日止。2、本案的诉讼费、律师费、等各项费用由五被告承担。原告在当庭说明诉讼请求：要求被告内蒙古坤鹏置业有限公司在抵押物范围内承担抵押担保责任。事实与理由：2014年10月24日，被告高尚锋向原告王哲借款人民币200万元，借款期限为壹个月，至2014年11月24日，当时约定借款利息为月息3分，此笔借款由被告郑志勇和沈银豹提供担保，同时内蒙古坤鹏置业有限公司以自己开发建设的位于回民区作抵押为该笔借款提供担保。该笔借款到期后，借款人未予偿还借款本金，也不支付利息，原告为此多次与各被告协调，至今无果。原告为维护自身的合法权益，请求法院依法判令。
被告高尚锋、张美、郑志勇、沈银豹未到庭也未提供书面答辩意见。
被告内蒙古坤鹏置业有限公司辩称，被告同原告不存在担保关系；原告举证原告作为买受方答应被告作为出卖方订立的明清养生园内部认购协议书一份，此证据只能证明双方建立了商品房买卖合同关系，并不能以此不动产为借款提供担保，两者不存在法律上的担保关系。综上，不论是从保证成立的条件还是抵押权成立的条件，被告从形式条件和实质条件都没有做出相应的意思表示，故被告与原告不存在法律上的担保关系。
原告在法律规定的期限内向本院提供证据，本院已组织双方当事人对证据进行质证并发表质证意见。结合在案证据及庭审情况，本院对案件事实认定如下：
1、2014年10月24日被告高尚峰向原告王哲借款200万元，借款期限从2014年10月24日至2014年11月24日。同时《借条》第七条约定以上借款抵押物为明清养生楼5号楼，约定时间内借款人归还欠款，出借人归还抵押物。如约定时间内借款人未能按时归还借款，抵押物产权自动归出借人所有。借款人高尚峰在《借条》上签字捺印。担保人郑志勇、沈银豹在《借条》上签字捺印。明清养生楼业主，被告内蒙古坤鹏置业有限公司未在《借条》上签字盖章。原告王哲及王哲指示其债务人共同向中间人任宏转账176.5万元。任宏将收到的176.5万元任宏及欠原告王哲的23.5万元按照被告高尚峰的指示支付给案外人。
同日，被告内蒙古坤鹏置业有限公司同原告王哲签订《明清养生园内部认购协议书》，认购物业为内蒙古坤鹏置业有限公司在建的“明清养生园”5号房屋，建筑面积680平方米。原告王哲在签订合同之日一次性支付房款。被告内蒙古坤鹏置业有限公司加盖公章，负责人ＸＸ签字。同时被告内蒙古坤鹏置业有限公司向原告王哲出具《收据》记载：今收到王哲认购款680万元。
2、2016年3月1日被告高尚峰向原告王哲出具《还款承诺书》记载：2014年10月24日，借款人高尚峰向出借人王哲借款200万元，借款期限为一个月，至2014年11月24日，此笔借款由保证人提供担保。该笔借款到期后，借款人及担保人未予偿还。现经与出借人仔细核对，截止2016年3月1日借款人共欠出借人270万元整（此款含借款本金、借款利息、出借人为实现债权已经发生的各种费用，以及免除部分利息后，双方确认最终欠款数额）。借款人及担保人同意所欠借款人上述欠款270万元，自2016年3月1日起至实际还款日止，按月息2分计息。并承诺2016年8月1日前偿还欠款本金及应付利息。保证人担保方式为连带责任保证，保证期限为两年。借款人及保证人保证若未按约定偿还借款本息，则承担债权总额1%的违约金。同时约定因借款人及保证人违约致使出借人采取诉讼等方式实现债权的，借款人及保证人承担出借人王哲为此支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费等费用。担保人郑志勇、沈银豹在《还款承诺书》上签字捺印。
3、原告王哲为追索债权发生律师费3万元。
4、被告高尚峰同被告张美系夫妻关系。
本院认为，原告王哲同被告高尚峰之间借贷关系真实有效，原告王哲已经将出借款项200万元交付被告高尚峰，被告高尚峰应偿还上述借款。由于被告张美同被告高尚峰系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，因此被告高尚峰、被告张美应共同偿还上述借款。
关于利息，由于借贷双方在《还款承诺书》中确认借款利息、出借人为实现债权已经发生的各种费用共计70万元，经过核算，超过法律规定的最高上限，本院按照年利率24%予以支持，从借款之日至付清之日止。由于借款人高尚峰、郑志勇、沈银豹在《还款承诺书》中承诺实现债权发生的律师费由被告高尚峰、被告郑志勇、被告沈银豹三人承担，因此原告王哲要求被告高尚峰、被告郑志勇、被告沈银豹承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。由于被告内蒙古坤鹏置业有限公司未在《还款承诺书》签字，因此，上述约定不能约束内蒙古坤鹏置业有限公司。
被告郑志勇、沈银豹对上述借款承担连带保证责任。原告王哲在保证期限内向担保人主张担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告内蒙古坤鹏置业有限公司抗辩其同原告之间为房屋买卖关系，原告并未实际交付预购房款，被告内蒙古坤鹏置业有限公司并无为被告高尚峰上述债务提供担保的意思表示，但综合全案证据，《借条》同《明清养生园内部认购协议书》系同一天形成，且《借条》中记载以明清养生园作为借款担保，被告内蒙古坤鹏置业有限公司在未收到预购房款的情况下为原告出具《收据》，上述证据形成证据链条，达到了民事证据的高度盖然性证明标准。上述证据证明的内容符合当事人之间根据约定设定的非典型性担保的特征。原告王哲主张被告内蒙古坤鹏置业有限公司为被告高尚峰的上述债务提供担保的主张，本院予以采信。
由于我国实行物权法定原则，被告内蒙古坤鹏置业有限公司提供的担保物不具有物权登记的条件，双方也未就抵押担保进行登记，因此原告王哲对“明清养生园”5号楼不享有抵押权，原告王哲无法就该抵押物行使优先受偿权。但根据当事人缔结合同时的真意，被告内蒙古坤鹏置业有限公司为上述债务提供担保的意思表示明显，只是抵押物不符合法律规定，未产生创设担保物权的效力，但担保合同关系已经成立并生效，被告内蒙古坤鹏置业有限公司应承担担保合同关系项下的担保义务。由于“明清养生园”5号楼属有价物，被告内蒙古坤鹏置业有限公司以该物价值对被告高尚峰借款承担担保责任符合其意思本意，因此被告内蒙古坤鹏置业有限公司在“明清养生园”5号楼价值范围内承担连带还款责任。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件个法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第五条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告高尚锋、被告张美于判决生效后十日内偿还原告王哲借款本金200万元并按照年利率24%支付利息从2014年10月24日至付清之日止。
二、被告高尚锋、被告张美于判决生效后十日内支付原告王哲为实现债权发生的律师费3万元。
三、被告郑志勇、被告沈银豹对被告高尚峰的上述债务承担连带偿还责任。
四、被告内蒙古坤鹏置业有限公司在“明清养生园”5号楼价值范围内对被告高尚峰200万元债务承担连带偿还责任。
五、驳回原告王哲的其他诉讼请求。
案件受理费11400元（原告已预交），由被告高尚锋、张美、郑志勇、沈银豹、内蒙古坤鹏置业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
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审 判员马莉
二〇一八年二月一日
书记员张馨
**附相关法律规定：**
**《中华人民共和国合同法》**
**第一百九十六条** 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
**第二百零七条** 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
**第二百一十一条** 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的额借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
**《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》**
**第二十六条** 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
**《中华人民共和国物权法》**
**第五条** 物权的种类和内容，由法律规定。
**第十五条**
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
**《中华人民共和国民事诉讼法》**
**第二百五十三条**
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。