石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0105民初2462号
原告魏某某，女，汉族，1943年6月13日出生，住河北省石家庄市新华区。
委托代理人翟某某，北京市某某（石家庄）律师事务所律师。
被告田某某，女，1980年9月25日出生，住石家庄市新华区。
被告田某某，男，汉族，1955年6月7日出生，住河北生活上新乐市。
被告河北某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区。
法定代表人田某某。
原告魏某某与被告田某某、田某某、河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告魏某某及其委托代理人翟某某到庭参加诉讼，被告田某某、田某某、某某房地产公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月31日至2014年9月30日间，被告某某房地产公司通过更换债权凭证方式与原告重新确定债权债务总计104万元，双方约定利率为32%。合同到期后，被告拒绝支付全部本息，后经原告多次索要，被告田某某以出具承诺书或出具还款计划等方式承认上述债权，但就所欠本息未予清偿。至2017年3月间通过被告田某某账户向原告支付利息总计27100元，对于本金104万元尚未归还。另查实，被告田某某、田某某未对被告某某房地产公司完成实际出资,对此笔债权负有连带清偿义务。因此，请求判令被告清偿原告借款本金104万元；判令被告按年利率36%支付利息至全部清偿止；2、诉讼费由被告承担。
被告田某某、田某某、某某房地产公司未答辩未提交证据。
经审理查明，一、2014年5月31日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款30000元，借款期限6个月，约定2014年6月30日至10月30日，某某房地产公司向魏某某每月30日支付800元，2014年11月30日，支付30800元。
2014年7月16日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款30000元，借款期限6个月，约定2014年8月30日至12月30日，某某房地产公司向魏某某每月30日支付800元，2015年1月15日，支付30800元。
2014年7月27日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款110000元，借款期限6个月，约定2014年8月30日，某某房地产公司支付原告3000元，2014年9月30日至12月30日，每月30日支付2920元，2015年1月26日，支付112920元。
2014年7月29日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款200000元，借款期限6个月，约定2014年8月30日，某某房地产公司支付原告5500元，2014年9月30日至2014年12月30日，每月30日支付5300元，2015年1月28日，支付205300元。
2014年8月12日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款80000元，借款期限6个月，约定2014年9月15日，某某房地产公司支付原告2300元，2014年10月15日至2015年1月15日，每月15日支付2100元，2015年2月11日，支付82100元。
2014年8月8日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款70000元，借款期限6个月，约定2014年9月15日，某某房地产公司支付原告2000元，2014年10月15日至2015年1月15日，每月15日支付1840元，2015年2月7日，支付71840元。
2014年11月5日，某某房地产公司与魏某某签订《借款合同》，某某房地产公司向魏某某借款70000元，借款期限6个月，约定2014年12月15日，某某房地产公司支付原告1900元，2015年1月15日至2015年4月15日，每月15日支付1860元，2015年5月5日，支付71860元。
2014年8月26日，某某房地产公司与魏某某签订了编号为YQ-2014-330的《内部认购协书》，约定魏某某购买的某某小区第4号楼1单元301室，总金额为210000元。同日，双方又签订了《某某小区房屋回购协议》，约定某某公司以同等房款210000元回购该房屋，认购期自2014年8月26日起至2015年2月26日。认购期内由于各种因素致使该房屋增值，某某公司向魏某某支付物业增值金共计33600元。物业增值支付时间及金额为：2014年9月30日至2015年1月30日，每月30日支付5600元，2015年2月26日，支付215600元。2014年9月30日，双方以同样方式签订了YQ-2014-342的《内部认购协书》及《某某小区房屋回购协议》，金额为240000元，物业增值金38400元。物业增值支付时间及金额为2014年10月30日至2015年2月28日，每月30日（2015年2月28日）支付6400元，2015年3月30日支付246400元。
以上七份《借款合同》及两份《认购协议书》中均有被告田某某签署的“此合同有效”字样。2015年5月28日，田某某出具《补充协议》，拟定了本金及利息的还款计划。此外，2018年5月12日，被告田某某出具《保证》，内容为：“我承诺于6个月内全部偿还魏某某全部借款本息，至迟不晚于2018年12月12日前支付”。
另查明，被告共计偿还原告25.5万元。
以上事实，有《借款合同》七份、《内部认购协议书》及《某某小区房屋回购协议》各两份、银行流水、田某某出具的《补充协议》及田某某出具的《保证》及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告魏某某与被告某某房地产公司签订的《某某小区房屋回购协议》，名为被告某某房地产回购原告向其购买的房屋，实为双方之间的借贷关系，双方约定的物业增值金的性质应为利息。因此，原告与被告某某房地产公司签订的七份《借款合同》及两份《某某小区房屋回购协议》约定的借款数额与原告提交的银行流水相符，故对原告主张被告某某房地产公司偿还原告借款本金104万元，于法有据，本院予以支持。
被告田某某出具的《补充协议》及田某某出具的《证明》，均是以个人名义对原告出借的款项签字确认，承诺还款。故田某某与田某某出具《补充协议》及《证明》的行为应视为对某某房地产公司债务的加入，故原告主张被告田某某、田某某承担偿还责任，本院予以支持。
《借款合同》及《某某小区房屋回购协议》约定的利息，超过了法律规定的限度，应按年利率24%计算利息。根据相关法律规定，约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故利息应自2014年9月30日开始计算，以原告出借本金104万元为基数，按年利率24%计算至实际履行之日止。
被告田某某、田某某、河北某某房地产开发有限公司未答辩未提交证据，视为对其权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项的规定，缺席判决如下：
一、被告田某某、田某某、河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告魏某某借款本金104万元及利息（以104万元为基数，自2014年9月30日起，按年利率24%计算至实际履行之日止，减去已支付的25.5万元，为最终应支付的利息）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元，由被告田某某、田某某、河北某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 凌 惠
人民陪审员 吴树英
人民陪审员 王天玉
二〇一八年八月九日
书 记 员 刘鹏飞