安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0404民初1450号
原告：凯盛重工有限公司，住所地安徽省淮南市淮南经济技术开发区朝阳东路南侧，统一社会信用代码91340400781072444Y（1-1）。
法定代表人：茆令文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孔令军，安徽安铎律师事务所律师。
被告：淮南市新蓝星商贸有限责任公司，住所地安徽省淮南市谢家集区蔡新南路，统一社会信用代码91340400777356735A。
法定代表人：张淮兰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈国松，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡骏，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
原告凯盛重工有限公司（以下简称凯盛重工）与被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司（以下简称新蓝星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯盛重工委托诉讼代理人孔令军、被告新蓝星公司委托诉讼代理人沈国松到庭参加诉讼，原告凯盛重工法定代表人茆令文、被告新蓝星公司法定代表人张淮兰经传票传唤、被告新蓝星公司委托诉讼代理人胡骏经本院依法送达出庭通知书未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凯盛重工向本院提出诉讼请求：1.解除凯盛重工与新蓝星公司签订的租赁合同，判令新蓝星公司将出租场地恢复原状并返还凯盛重工；2.新蓝星公司支付拖欠租金合计人民币105231元，并按实际使用租赁物时间计算至返还租赁物时止；3、新蓝星公司支付逾期付款利息24311.1元；4、新蓝星公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月26日，凯盛重工与新蓝星公司签订《租赁合同》（合同编号：KSZG-
ZL-002），凯盛重工将位于淮南市谢家集区蔡新中路东侧老西门外的老西门停车场出租给新蓝星公司。租期自2013年12月25日起至收到凯盛重工因土地收储而需要收回该标的场地的通知时止。每年度租金为人民币55000元。合同约定，新蓝星公司不能按照约定结清租金，凯盛重工有权解除租赁合同并加收逾期付款利息（按同期银行贷款利率计算）；合同对双方其他权利义务等内容进行了约定。合同签订后，凯盛重工向新蓝星公司交付了出租物，新蓝星公司仅于2017年8月3日支付租金100000元，尚拖欠租金105231元。同时根据淮南市工业园建设领导小组办公室《关于退城进园企业凯盛重工老厂区移交工作的会议纪要》的要求，涉及本合同租赁物区域土地由政府部门收储。依据《租赁合同》第4.3及6.3的约定，鉴于新蓝星公司违反合同约定，凯盛重工主张解除合同，将出租地恢复原状并返还租赁物，新蓝星公司应依约向凯盛重工支付拖欠租金105231元，并支付逾期付款利息24311.1元。凯盛重工为维护自身合法权益，诉至法院。
新蓝星公司辩称：一、关于租金支付问题，凯盛重工诉称仅仅缴纳100000元，不符合实际情况，根据新蓝星公司所述缴纳过100000元现金一次，未能计算在租金中，是交给凯盛重工党群工作部牛部长的，新蓝星公司正在查证这件事情；二、新蓝星公司支付租金是按照合同约定履行义务的，虽租金金额没有实际全部到位，但差额仅仅千元，属于履行合同主要义务的行为，因此不构成违约，凯盛重工依据违约条款解除合同，不符合合同约定条件，同时违约金主张不能成立；第三、关于土地收回问题，凯盛重工提供的会议纪要，仅仅是对退城进园企业进行移交的工作部署，无实质性工作安排，同时依据合同，第5.8条约定自接到凯盛重工收回土地的书面通知之日，新蓝星公司返还标的场地，但本案中，凯盛重工在收到会议纪要的相关通知后，并没有书面的通知新蓝星公司。故凯盛重工违反该条约定，主张收回无事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院对提交的证据认定如下：对凯盛重工提交的租赁合同、记账凭证1份、会议纪要复印件，经与原件核对后，真实性本院依法予以认定。对新蓝星公司提交的租赁合同复印件、记账凭证复印件、会议纪要复印件，经与原件核对后，真实性本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，凯盛重工与新蓝星公司签订《租赁合同》，合同约定凯盛重工将位于淮南市谢家集区蔡新中路东侧凯盛重工有限公司老西门外老西门停车场租赁给新蓝星公司，租期自2013年12月26日始至收到凯盛重工因土地收储需要收回该标的场地的通知时止；租金按年度计算，自2013年12月26日至2014年12月25日为第一个结算年度，今后以此类推，每年度租金为人民币55000元；第一个年度的租金应当在本合同签订后15日内向凯盛重工结清，从第二年度开始，每年度租金应当在该结算年度开始后15天内向凯盛重工结清；新蓝星公司不能按约定结清租金，凯盛重工有权解除租赁合同并加收逾期付款利息（按同期银行贷款利率计算）；凯盛重工搬迁后，该标的场地在土地收储范围内，合同签订时，新蓝星公司对此情况已知悉，并承诺土地收储前将该场地归还凯盛重工，因此造成的损失，新蓝星公司自行承担；接到凯盛重工收回土地的通知之日起，新蓝星公司应当在十日内返还标的场地，清理场地上属于新蓝星公司的自有财产，还原场地上原有的建筑物、构筑物，相关损失和费用由新蓝星公司自行承担。合同签订以后，凯盛重工将租赁场地交付给新蓝星公司，新蓝星公司于2017年8月3日缴纳租金100000元，凯盛重工向新蓝星公司出具记账凭证。之后，新蓝星公司未能缴纳租金，凯盛重工为维护自身合法权益，诉至法院。
本院认为，本案的审理焦点是凯盛重工是否有权要求解除租赁合同，新蓝星公司是否应该支付凯盛重工租金及逾期付款利息。
首先，凯盛重工与新蓝星公司之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当依约及时履行各自的合同义务。合同约定租金按照年度结算，2013年12月26日至2014年12月25日的租金应该在合同签订后15日内结清，从第二年度开始租金应在年度开始15日支付，未能按照约定支付租金的，凯盛重工有权解除合同。合同签订以后，凯盛重工按照合同约定交付了租赁标的物淮南市谢家集区蔡新中路东侧凯盛重工有限公司老西门外老西门停车场，新蓝星公司仅仅于2017年8月3日交付租金100000元，2017年8月3日之前和之后均未能交付租金；新蓝星公司辩称另外有交付租金100000元，但未能举证予以证明，该答辩意见本院不予采纳。新蓝星公司未能按照合同约定缴纳租金，按照合同约定凯盛重工有权要求解除租赁合同，故对于凯盛重工要求解除与新蓝星公司之间签订的《租赁合同》，新蓝星公司将淮南市谢家集区蔡新中路东侧凯盛重工有限公司老西门外老西门停车场恢复原状并返还给凯盛重工的诉讼请求，本院依法予以支持。
其次，对于凯盛重工要求新蓝星公司支付拖欠的租金105231元（并支付按实际使用租赁物时间计算返还租赁物时止的租金），双方合同约定每年的租金为55000元,从2013年12月26日到2017年9月25日共计3年9个月租金计算为206250元（55000×3+55000÷12×9），又2017年8月3日新蓝星公司支付租金100000元，故对于凯盛重工要求新蓝星公司支付租金105231元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。新蓝星公司占用房屋，应该支付房屋租金，故对于凯盛重工要求新蓝星公司按照年租金55000元支付自2017年9月26日开始至返还租赁物时止的租金的诉讼请求，本院依法予以支持。
最后，对于凯盛重工要求新蓝星公司支付逾期付款利息24311.1元的诉讼请求，根据双方之间签订的《租赁合同》约定新蓝星公司不能按照约定结清租金的，凯盛重工有权解除租赁合同并加收逾期付款利息（按同期银行贷款利率计算），截止2017年9月，逾期付款利息计算为10312.5元（55000×5%×3+55000×5%÷12×9），本院予以支持，超过部分不予支持。
综上所述，解除凯盛重工与新蓝星公司之间签订的《租赁合同》，新蓝星公司将出租场地恢复原状并返还给凯盛重工；新蓝星公司支付凯盛重工租金105231元（自2017年9月26日开始的租金按照每年55000元的标准计算至返还租赁物时止）；新蓝星公司支付凯盛重工逾期付款利息10312.5元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除凯盛重工有限公司与淮南市新蓝星商贸有限责任公司之间签订的《租赁合同》，被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司将位于淮南市谢家集区蔡新中路东侧凯盛重工有限公司老西门外老西门停车场恢复原状并返还给原告凯盛重工有限公司；
二、被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司支付原告凯盛重工有限公司租金105231元（自2017年9月26日开始的租金按照每年55000元的标准计算至返还租赁物时止）；
三、被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司支付原告凯盛重工有限公司逾期付款利息10312.5元；
四、驳回原告凯盛重工有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2891元，减半收取1445元，由被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司负担；管辖区异议受理费50元，由被告淮南市新蓝星商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 丁志保
二〇一八年一月二十三日
书记员 周林林
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。