江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0491民初215号
原告：九江浙商实业发展有限公司，住所地：九江市开发区九瑞大道银星花园2栋119号，统一社会信用代码91360406561078457Q。
法定代表人：金宝友，执行董事。
委托诉讼代理人：郑江斌，江西亚都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代威，江西亚都律师事务所律师。
被告：张艳，女，汉族，1985年9月18日出生，住福建省漳州市漳州开发区，
原告九江浙商实业发展有限公司（以下简称九江浙商公司）与被告张艳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告九江浙商公司委托诉讼代理人代威到庭参加诉讼，被告张艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江浙商公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为20151182799-9000141056号《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告以340000元为基数，按照月利率1.5%计算向原告支付自2017年2月1日起到解除房屋登记备案之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月2日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际2栋二单元1907室房屋一事，签订编号为20151182799-9000141056号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共92.4平方米，单价4913.42元/平方米，总价款454000元。被告应于2015年12月2日前支付首期房款114000元（房屋总价款的25%），余款向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。上述合同签订后，原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。上述合同签订后，被告于2015年12月25日与上海浦东发展银行九江支行（以下简称浦发银行九江支行）签订编号为46012015130376130301号《个人购房担保借款合同》，浦发银行九江支行向被告发放贷款340000元，贷款期限30年。原告作为保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按时向浦发银行九江支行按时还本付息，但2017年6月30日原告收到浦发银行九江支行《督促履行保证责任通知书》，告知被告张艳贷款已累计逾期5次，连续5个月逾期未还，逾期本金2211.88元，逾期利息6951.55元。浦发银行九江支行从原告保证金账户中扣除了上述款项。综上，被告的违约行为导致原告损失，并使原告与被告所签商品房买卖合同的目的无法实现，为维护自身利益，诉至法院，请求判如所请。
被告张艳未到庭答辩。
原告九江浙商公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据一、原告营业执照、被告身份证复印件，用以证明双方主体资格。证据二、双方签订的商品房买卖合同及补充协议，用以证明双方对案涉房屋订立了合同，对价款、支付方式、违约责任进行了明确约定，在补充协议中，双方对解除合同条款进行了约定。证据三、个人购房担保借款合同，用以证明被告为购买房屋向浦发银行九江分行办理了抵押借款，原告为该笔借款提供了连带责任保证，银行可直接在原告保证金账户中扣划被告贷款本息。证据四、浦发银行九江分行督促履行保证责任通知书、逾期贷款催收通知书、银行业务凭证、房贷还清证明，用以证明被告截止到2017年6月29日已经连续五期逾期，银行已经从原告账户扣划了贷款本息及罚息共计351129.15元，贷款银行提前收回全部贷款。
综合原告举证意见及在法庭上的陈述，本案事实可确认如下：
2015年12月2日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江西大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际2栋二单元1907室房屋一事，签订编号为20151182799-9000141056号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共92.4平方米，单价4913.42元/平方米，总价款454000元。被告应于2015年12月2日前支付首期房款114000元（房屋总价款的25%），余款向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下降，按照降价市场回购。上述合同签订后，原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。被告于2015年12月25日与浦发银行九江支行签订编号为46012015130376130301号《个人购房担保借款合同》，浦发银行九江支行向被告发放贷款340000元，贷款期限30年。借款合同约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权宣布合同项下的借款立即部分或全部提前到期，并向借款人和担保人追索。原告作为阶段性连带责任保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按时向浦发银行九江支行按时还本付息，2017年6月30日原告收到浦发银行九江支行《督促履行保证责任通知书》，告知被告张艳贷款已累计逾期5次，连续5个月逾期未还，逾期本金2211.88元，逾期利息6951.55元。要求原告按照与浦发银行九江支行签订的《商品房担保贷款协议书》的约定，督促被告张艳偿还贷款本息或履行保证责任。2017年6月30日，浦发银行九江支行从原告银行账户扣划9163.43元（其中逾期本金2211.88元，逾期利息6818.71元，罚息132.84元）；2017年12月12日浦发银行九江支行从原告账户扣划11000.47元（其中逾期本金2714.44元，逾期利息8129.43元，罚息156.60元）；2018年1月12日，浦发银行九江支行从原告保证金账户中扣划330965.25元（其中逾期本金458.89元，逾期利息1435.16元，罚息0.74元，提前到期本金329070.46元），提前收回了全部贷款。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告、被告与浦发银行九江支行签订的《个人购房担保借款合同》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应予遵照履行。本案中，被告通过与浦发银行九江支行签订个人借款合同并由原告承担连带保证责任的方式进行按揭贷款，但被告自2017年1月后便不再还款，至原告起诉时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使浦发银行九江支行宣布贷款提前到期并从原告在浦发银行九江支行处开设的账户中扣划了被告的全部贷款余额及逾期利息，从而实现了担保债权。鉴于原告已承担还款的担保责任，原告通过出售涉案房屋以获取购房款的合同目的已不能实现，结合补充协议第4条“买受人累计三个月不按期归还银行借款本息等导致银行提前收回买受人借款并因此追究出卖人承担提前还款之担保责任的，出卖人有权优先回购买受人所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购”的约定，原告诉请解除商品房买卖合同理据充足，予以支持。但因被告并未取得涉案房屋的物权，合同解除后，原告仍为涉案房屋的所有权人，故无回购之必要。因原告承担了担保责任，已代偿被告的全部贷款本息，故被告与浦发银行九江支行之间的个人借款合同已自行终止。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因被告张艳未到庭参加诉讼，合同解除后被告张艳在履行合同的过程中已支付的购房款本金可另行向原告主张。被告张艳在合同履行过程中，未按约偿还银行借款本息，导致浦发银行九江支行从原告的账户中扣划资金，造成原告资金占用期间的利息损失，被告张艳应当按照合同约定的月利率1.5%的标准（日利率万分之五）赔偿原告自资金实际扣划至解除房屋买卖合同登记备案之日止的利息损失，自2017年6月30日至2018年1月11日为1058.43元（9163.43×5÷10000×195天＋11000.47元×5÷10000×30天），2018年1月12日以后的利息损失以351129.15元为基数计算，超去部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告九江浙商实业发展有限公司与被告张艳于2015年12月2日签订的编号20151182799-9000141056《商品房买卖合同（预售）》；
二、被告张艳赔偿原告九江浙商实业发展有限公司利息损失1058.43元（利息计算至2018年1月11日，此后至解除合同登记备案之日止的利息损失以351129.15元为基数按月利率1.5%标准计算）；
三、驳回原告九江浙商实业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8569元，财产保全费2520元，公告费560元，共计11649元，原告九江浙商实业发展有限公司承担496元，被告张艳承担11153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 周 和 良
审判员 卢 清 生
审判员 欧阳中学
二〇一八年一月十六日
书记员 宁 安 泰