重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0107民初7480号
原告：重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站，住所地：重庆市九龙坡区华岩镇西山村四社，统一社会信用代码：92500107MA5UD0GJ19。
经营者：王鹏。
委托诉讼代理人：李佳，重庆诚冠律师事务所律师。
被告：重庆建工住宅建设有限公司，住所地：重庆市渝中区桂花园43号，统一社会信用代码：915000002028009114。
法定代表人：张纯洁,职务董事长。
委托诉讼代理人：黄某，系公司员工，男。
原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站（以下简称“中鹏租赁站”）诉被告重庆建工住宅建设有限公司（以下简称“建工住宅公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后,依法由审判员周中超适用简易程序公开开庭进行了审理。审理期间，被告以其住所地在重庆市渝中区为由提起管辖异议，经本院作出（2018）渝0107民初7480号民事裁定书裁定驳回，被告不服上述裁定，上诉至重庆市第五中级人民法院。经后者作出（2018）渝05民辖终625号民事裁定书维持原裁定。审理过程中，原告中鹏租赁站的委托诉讼代理人李佳、被告建工住宅公司的委托诉讼代理人黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中鹏租赁站诉称，被告因承建渝高幸福九里项目之需要，与原告签订了《建筑物资租赁合同》，向原告承租建筑架料，另约定了租金结算方式、付款方式等。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物资。经结算，截止2017年1月21日，被告尚欠原告租金242367元未支付，尚有扣件1789个未返还。上述款项经原告多次催要，被告至今仍未支付，严重损害了原告利益，现原告起诉来院，请求：1、判决解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告向原告支付截止2017年1月25日所欠租金、赔偿费、维修费、上下车费等共计242367元；并支付从2017年1月26日起至解除合同之日止，以7.156元/天为标准计算的后续租金，以及从解除合同次日起至还清租赁物或付清物资赔偿费之日止，以7.156元/天为标准计算的物资占用损失；3、被告向原告支付逾期付款损失，计算标准为：从逾期付款之日起以应付款为基数按照人民银行同期贷款利率的1.5倍分笔计算至款项付清之日止；4、本案受理费、保全费等费用由被告承担。
被告建工住宅公司辩称，1、租赁是事实。2、双方对账结算的金额、未返还物资1789个扣件情况属实。3、工程建设单位拖欠被告公司款项，导致被告逾期支付原告租金等费用。4、同意解除租赁合同。5、逾期付款损失计算标准过高，而且合同未约定相关内容，因此被告认为不承担该费用，即使要承担该项费用，被告申请降低，起算时间以结算时间为准。6、租赁物客观上损失，已经承担赔偿费用，不应再支付上述未返还扣件的后续租金损失。另外，双方结算后，被告于2017年9月8日和2018年2月13日分两笔共向原告支付5万元租金等费用。
庭审查明，原告中鹏建筑租赁站（甲方）作为出租方，被告建工住宅公司（乙方）作为承租方，就渝高幸福九里项目租用建筑物资，签订《建筑物资租赁合同》。合同约定，原告将建筑架物租赁给被告建工住宅公司用于渝高幸福九里项目，租赁期限自租赁出库之日起至退还物资为止；租赁物资全部返还时，乙方应一次性向甲方付清赔偿、维修费用，否则其租金继续按照合同约定收取费用；付款方式：从租用器材之日起，不足一月按一月计算，足月的按实际天数计算，主体封顶后30日内结清租金；合同供货时间从2014年9月1日，大致还货时间2015年12月31日；本合同在乙方归还全部物资并支付全部租金后，合同自认失效等。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物资，被告向原告支付了部分租金。
2017年5月4日，原、被告最近一次对账，截止2017年1月25日，被告拖欠原告租金、下车费、赔偿金、维修费共计242367元，对账单上“肖雪琴”在承租单位负责人处签字，审理中被告称认可其在本案中的结算。
审理期间，被告陈述称，2017年9月8日和2018年2月13日分两笔共向原告支付拖欠租金等费用5万元。对此，原告予以认可。被告还应支付原告拖欠租金、下车费、赔偿费、维修费192367元。
另，审理中双方一致确认，截止2017年1月25日，被告仍有1789个扣件未归还。
上述事实，有双方当事人的陈述、《建筑物资租赁合同》、《对账函》、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方理应遵守。合同签订后，原告依约将案涉租赁物交付被告使用，根据权利与义务相一致原则，被告应当按照合同约定按时向原告缴纳租金，被告无正当理由未按约履行义务，应当承担合同违约责任。
关于解除双方租赁合同的问题。根据法律规定，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告建工住宅公司在2017年5月4日双方对账后，截止本案辩论终结前仍未向原告支付租金等费用，致使租赁合同目的无法实现，故对于原告要求解除《建筑物资租赁合同》的主张，本院予以支持。
关于拖欠租金等费用。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据2017年5月4日的结算情况，截止2017年1月25日，被告拖欠原告租金、下车费、赔偿金、维修费共计242367元。审理过程中，被告陈述称其于2017年9月8日、2018年2月13日分两笔共向原告支付拖欠租金等费用5万元，原告对此也予以认可。故关于原告要求被告返还租金等费用的主张，本院予以支持，结合双方对账及付款情况，被告建工住宅公司还应向原告支付拖欠租金、下车费、赔偿费、维修费192367元。
关于租赁物资后续租金及占用损失的问题。庭审中，原告向被告主张租金等欠款共计242367元，其中就包含了被告未归还的1789个扣件的赔偿费，未归还的物资因无法返还转而支付赔偿款，则未归还的物资客观上不会再造成原告租金或物资占用损失，故原告关于支付未归还扣件在合同解除后的后续租金及占用损失费的主张，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于资金占用损失的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。尽管双方在合同中没有关于逾期付款的约定，但被告拖欠租金等费用客观上造成了原告资金占用损失，故原告关于逾期付款损失的主张，并无不当，本院予以支持。庭审中，原告主张从逾期付款之日起以应付款为基数按照人民银行同期贷款利率的1.5倍分笔计算至款项付清之日止，该标准过高，本院不予支持，结合本案实际情况，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失。对于原告要求逾期付款损失的主张，本院酌情认定以192367元为基数，从2017年5月5日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站与被告重庆建工住宅建设有限公司之间签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站支付原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站拖欠的租金、下车费、赔偿费、维修费共计192367元。
三、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站支付原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站资金占用损失（以192367元为基数，从2017年5月5日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。
四、驳回原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取2500元，保全费1920元，共计4420元，由被告重庆建工住宅建设有限公司负担4000元，原告重庆市九龙坡区中鹏建筑工程设备租赁站负担420元（此款原告已预交，被告重庆建工住宅建设有限公司应负担的4000元在支付原告上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 周中超
二〇一八年八月十日
法官助理 罗开红
书 记 员 陈 蒙