江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射开民初字第1089号
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行。
负责人陶全胜，行长。
委托代理人严东亚，该社工作人员。
委托代理人傅军，江苏因果律师事务所律师。
被告邹铁兵，男。
被告陈乃芬，女。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行与被告邹铁兵、陈乃芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严东亚、傅军到庭参加诉讼；被告邹铁兵、陈乃芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行诉称：2009年8月6日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：被告邹铁兵、陈乃芬向原告借款120000元，借款期限为2009年8月7日至2019年8月7日，还款方式为等额本息还款法，被告邹铁兵、陈乃芬提供其所有的射阳县开发区人民东路1号世纪花苑5号楼105室的房屋作抵押。原告按合同的约定发放了贷款，但被告未按时足额归还贷款，根据《个人额度借款合同》第十一条的约定，借款人违约，我行宣布该笔贷款立即到期。现原告请求人民法院判令被告邹铁兵、陈乃芬立即偿还贷款本金97927.12元，并承担约定的利息和罚息，原告对抵押的房屋享有优先受偿权，由被告承担本案的诉讼费和代理费。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、2009年8月6日，原告与被告邹铁兵、陈乃芬签订的《个人额度借款合同》一份。
2、2009年8月6日，原告与被告邹铁兵签订的《个人额度抵押合同》一份。
3、射房他证东开发字第200906**号他项权证书一份，其内容为：房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司射阳支行，房屋所有人为邹铁兵，房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号；房屋座落在射阳县东开发区人民东路1号世纪花苑5号楼105室。登记日期2009年8月7日。
4、贷款120000元的支付凭证一份。其内容为：借款日期2009年8月7日，到期日期2019年8月7日，利率为月利率5.445‰，金额为120000元。
5、律师代理费4000元的发票一份。
6、被告邹铁兵、陈乃芬的结婚证复印件一份。
7、个人贷款对帐单一份，其内容为：截止2012年12月21日，被告邹铁兵、陈乃芬欠贷款本金97927.12元。
被告邹铁兵、陈乃芬未作答辩，也未提交证据。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司射阳支行提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
经审理查明：2009年8月6日，原告中国建设银行股份有限公司射阳支行与被告邹铁兵、陈乃芬签订了《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额保证合同》各一份。借款合同载明：贷款人中国建设银行股份有限公司射阳支行，借款人邹铁兵、陈乃芬，借款金额为120000元，借款期限2009年8月7日至2019年8月7日，承担月利率5.445‰的利息；逾期还款，利率上浮100﹪计息。被告邹铁兵以其所有的座落在射阳县开发区人民东路1号世纪花苑5号楼105室的房屋抵押给原告，并予登记，办理了射房他证东开发字第200906**号《房屋他项权证》。同时约定不按合同约定按时足额偿还借款本息为违约，违约后可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及以法律手段追偿借款本息产生的一切费用；费用包括公证费、抵押登记费、律师服务费等。截止2012年12月21日，被告邹铁兵、陈乃芬尚欠原告贷款97927.12元，并支付了2012年12月21日前的利息。之后，被告对借款本金及利息，一直未有偿还。2013年8月26日，原告中国建设银行股份有限公司射阳支行诉至本院。为了本案的诉讼，原告向委托代理人傅军支付了4000元的代理费。
另查明，被告邹铁兵、陈乃芬是夫妻关系。
本院认为：1、原告中国建设银行股份有限公司射阳支行与被告邹铁兵、陈乃芬签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额保证合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、被告邹铁兵、陈乃芬在2009年8月6日向原告借款120000元后，未能按合同约定足额向原告偿还借款的本息，属违约行为，应按合同约定承担偿还借款本息的责任。利率以约定的月利率5.445‰的100﹪计算。3、本案所涉贷款，是被告邹铁兵、陈乃芬夫妻关系存续期间发生的，是其夫妻共同债务，应共同承担还款责任；原告要求被告邹铁兵、陈乃芬归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。4、被告邹铁兵、陈乃芬为本案借款，将其所有的房屋登记抵押给原告，该行为并无不当；原告在债务人不履行债务时，有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。5、原告与被告邹铁兵、陈乃芬签订本案所涉合同时，时确约定“与本合同有关的公证费、抵押登记费、律师服务费及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担”，现原告为实现债权，委托了傅军代理诉讼，并支付了代理费4000元，依照约定应由被告邹铁兵、陈乃芬承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹铁兵、陈乃芬在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司射阳支行借款本金97927.12元；并承担自2012年12月21日起至判决确定的履行之日止，以本金97927.12元为基数，按月利率10.89‰计算的利息。
二、被告邹铁兵、陈乃芬向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行支付实现债权的费用4000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司射阳支行对被告邹铁兵所有的座落在射阳县东开发区人民东路1号世纪花苑5号楼105室房屋的拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费2253元，由被告邹铁兵、陈乃芬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费2253元。
审 判 员 龚宏伟
审 判 员 张洪兵
代理审判员 韦勇民
二〇一四年一月十七日
书 记 员 孙志杰
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3．《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方当事人协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。