北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初18725号
原告：康虹，女，1962年5月5日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉��代理人：王东跃，北京市中友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李冬（康虹之女），住北京市海淀区。
被告：朱兵，男，1965年2月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖。
原告康虹与被告朱兵、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康虹及其委托诉讼代理人王东跃、李冬，被告朱兵及其委托诉讼代理人周春梅到庭参加诉讼，被告链家公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
康虹向本院提出诉讼请求：1、判令朱兵继续履行双方于2016年10月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经济成交版）及《补充协议》，将北京市海淀区瑞新里1号楼2单元×号房屋过户至我名下，并将房屋交付我；2、朱兵向我支付逾期办理过户登记违约金（以房屋总价款1260万元为基数，以日万分之五为标准即每日6300元，自2017年3月16日计算至房屋过户时止）；3、朱兵向我支付逾期交付房屋的违约金（参照同期同区域同类房屋租金每月20000元，自2017年3月30日至房屋实际交付之日止）；4、诉讼费由朱兵和链家公司负担。事实和理由：经链家公司居间介绍，我与朱兵于2016年10月15日签订《买卖定金协议书》，2016年10月16日签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。双方约定朱兵以总价人民币1260万将其所有的北京市海淀区���新里1号楼2单元×号房屋出售给我，房屋建筑面积170.66平米。《补充协议》约定，我于网签后5个工作日将购房款以资金监管的方式支付。2017年2月15日前双方共同办理房屋产权转移登记手续。任何一方未按约定履行义务，每逾期一日按房屋总价的万分之五向守约方支付违约金。合同签订后，我依约向朱兵支付了购房定金50万及首付款110万，并向链家支付了321300元居间服务费。2016年10月22日双方协商一致，将房屋产权转移登记办理时间变更为2017年3月15日前。2017年3月3日完成网签，2017年3月20日我缴纳税费381338.36元。网签完成后，我通过链家公司多次要求朱兵共同办理资金监管，并要求办理房屋产权转移登记，但朱兵始终不予配合，导致合同至今未能依约履行。朱兵未按约定办理房屋产权转移登记且拒不配合办理购房款资金监管的行为已经构成严重违约，应当承担继续履��及支付违约金的责任。同时，我愿意全额支付剩余购房款，完成合同履行。我为维护合法权益，起诉至法院。
朱兵辩称，一、康虹在起诉书中陈述的部分事实与实际情况不符，导致合同未能履行的原因是康虹未能按照双方签订合同约定的时间履行付款义务导致无法办理过户手续，是康虹违反合同义务，不存在我违约。双方于2017年3月2日完成网签后，依照约定康虹应该在5个工作日之内办理资金监管，但是康虹未能在期限内完成该行为，导致后续一部分行为无法完成，责任在康虹。二、不同意康虹关于继续履行合同的诉讼请求，康虹与我签署的房屋买卖合同已经解除，不存在继续履行的问题。由于康虹没有按期履行付款行为，依据双方签署的补充协议，我依约行使了解除权，并已将解除通知送达给了康虹，解除已经生效。三、不同意康虹关于我支付其违约金的请求，是由于康虹先期违约，导致过户行为无法完成，我对此没有过错，不构成违约，不应该承担违约责任。四、康虹第三项诉讼请求无依据，和第二项诉讼请求是重复的，没有过户就谈不上交付房屋，所以逾期交房的违约金是不存在的。综上，请法院驳回康虹的诉讼请求。
链家公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
2016年10月15日，甲方（朱兵）与乙方（康虹）、丙方（链家公司）签订《买卖定金协议书》，约定：乙方应于本协议签署时向甲方自行支付人民币10万元整，甲方收取定金时应向乙方出具收据；甲乙丙三方应于本协议签署的同时签署定金托管协议，乙方应当同时以资金托管的方式向甲方支付定金人民币40万元。托管定金将按照本协议及托管协议约定进行划转或退回，无���征得甲乙任何一方的同意。康虹向朱兵支付了50万元定金，朱兵签署了收到50万元定金的收据。
2016年10月16日，朱兵（出卖人）与康虹（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定康虹购买朱兵所有的北京市海淀区瑞新里1号楼2单元×号房屋（以下简称诉争房屋），房屋成交价格为550万元，房屋内家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价710万元；买受人向出卖人支付定金50万元；第六条：办理完毕该房屋所有权移转登记手续后，10个工作日内将该房屋交付给买受人；逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：1、逾期15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房屋价款万分之五的违约金，并于该房屋���际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第一项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的20%支付违约金。同日，朱兵（甲方、出卖方）、康虹（乙方，买受方）与链家公司（丙方，居间方）签订了《补充协议》，该协议第二条约定乙方于甲方约定银行还款日前3个工作日将第一笔首付款110万元（不包含前期支付全部定金）以自行支付的方式支付给甲方；乙方于网签后5个工作日将第二笔首付款548万元以理房通托管的方式支付甲方；乙方于网签后5个工作日将第三笔首付款人民币550万元整以建委资金监管的方式支付给甲方；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋��价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的甲方构成根本违约且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的。微信记录显示，王某于2017年3月22日要求朱兵配合办理资金监管手续。
2016年10月31日，康虹向链家公司支付了中介费321300元。康虹于2016年12月22日向朱兵以转账的方式支付购房款110万元给朱兵，朱兵于2016年12月27日出具了确认收到该笔款项的收条。双方于2017年3月2日签订了网签合同。2017年3月20日，康虹交纳了购买诉争房屋的各项税费共计381338.36元。
根据链家公司职��微信聊天记录显示，朱兵并未积极与康虹办理房屋交易手续，导致房屋交易无法进行。
庭审中，中介方链家公司员工林某出庭作证，林某系朱兵与康虹房屋买卖交易的前期实际经办人，后变更为王某，林某证明：关于办理资金监管，3月2日草拟网签合同，客户和业主都需要签字，所以其约业主和客户来签字，当天下午康虹就过来签字了，朱兵没有来，也没有说什么时间来，其也挺着急，过了两天朱兵来签字。海淀建委3月出新政策，网签之后得预审税钱，因为康虹这边的契税票湿过，没有通过，所以就约了一个交税号，是3月10日，通知康虹没有问题，通知朱兵说去不了。后来改成3月13日，康虹可以，朱兵还是去不了。最后约到3月20日交税，康虹和朱兵都去了。交税之后约过户，过户之前三天约双方资金监管，康虹来了，朱兵就不来。朱兵开始说没有时间，���来又说不打算来。3月26日下午朱兵和店长说让康虹给他3万违约金，因为康虹没有作资金监管，我和康虹协商，康虹也同意了。3月26日晚上十点我到店了，康虹和朱兵都到了，朱兵变卦了，说3万不行了，要6万，双方没有协商一致，所以资金监管就作不了。后来康虹答应给朱兵4万，朱兵开始也同意了，康虹说过户之后朱兵就腾房，朱兵不同意，所以又没谈成。双方因此没有监管和过户。
另查，本案审理中，康虹向本院提出财产保全申请，要求对诉争房屋进行冻结，并提供了担保。本院就此申请依法作出了保全裁定书。庭审中，康虹表示可以一次性支付剩余房款1100万元，并提交了具备支付能力的证据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉《北京市存��房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应遵守履行。
就朱兵主张的因康虹未如期办理资金托管手续，故解除与康虹的房屋买卖合同，本院认为，朱兵与康虹签订的补充协议中明确约定：“逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的才构成根本违约”。朱兵才享有解除权，朱兵与康虹于2017年3月2日签订网签合同，按照约定，康虹应于3月9日前办理资金托管，故应从3月10日开始起算15日违约期间，故朱兵享有解除权的日期为3月25日。中介人员王某于2017年3月22日要求朱兵配合办理资金监管手续，但朱兵以出差为由不予配合。因此从3月22日起，未办理资金监管手续的原因便不能归责于买受人康虹，其间康虹多次与链家公司及朱兵协商办理资金监管手续，朱兵均以出差，有事等为由未予办理。康虹多次向中介说明其随时可以办理资金监管手续。鉴此，朱兵所持双方合同关系已经解除的抗辩理由不能成立，双方应继续履行该房屋买卖合同。
就康虹主张的各项违约金，本院认为，诉争房屋目前的价值相比康虹购买之初已经有了相当幅度升值，康虹并无实际损失，虽然朱兵在履行过程中存在一定不予配合的情形，但双方主要系因对办理资金监管手续存在争议导致至今未能继续履行，故本院对康虹主张的各项违约金不予支持。
链家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、康虹与朱兵继续履行双方于2016年10月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经济成交版）及《补充协议》，朱兵于本判决生效后七日配合康虹办理北京市海淀区瑞新里1号楼2单元×号房屋的转移登记手续，将该房屋所有权过户登记至康虹名下，康虹于该房屋过户至其名下当日向朱兵一次性支付剩余房款1100万元，朱兵于收到该1100万元房款当日将上述房屋交付给康虹；
二、驳回康虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
保全费5000元（康虹已预交）,由朱兵负担，于本判决生效后七日交纳。
案件受理费48700元（康虹已预交）,由朱兵负担，于本判决生效后七日交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五���内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 庞松
二〇一八年六月二十日
书记员 丁珊