青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1012号
原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行。住所地：青岛市红岛经济区红岛街道办事处驻地，组织机构代码16391632-0。
负责人李盛文，系该支行行长。
委托代理人陈刚，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
委托代理人赵阳，男，1989年4月12日生，汉族，住青岛市城阳区。
被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司（原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司）。住所地：青岛市城阳区夏庄街道天一方中商业地带****号网点。
法定代表人栾秀妮，系该公司经理。
被告栾秀妮，女，汉族，1974年10月5日出生，住山东省青岛市城阳区。
被告王红星，男，汉族，1973年11月24日出生，住山东省青岛市城阳区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行与被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司（以下简称被告1）、栾秀妮（以下简称被告2）、王红星（以下简称被告3）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈刚到庭参加了诉讼；被告1、2、3经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月19日，原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款100万元，借款用途装修，借款期限自2013年3月19日至2016年3月18日，年利率7.38%，按月结息，分期还本，借款到期，利随本清。同日，被告2与原告签订《抵押合同》，约定被告2以其位于青岛市城阳区长城路66号B单元901户房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告3作为上述房产的共有人出具《产权共有人同意抵押声明》，同意将上述房产抵押给原告。后原告依约发放贷款100万元。现该笔借款已拖欠本金、利息。要求：1、判令被告1偿还原告贷款本金94万元、利息12265.99元（截止到2015年4月27日）、律师代理费5万元；2、判令被告1偿还原告自2015年4月28日起至本息还清止的利息；3、确认原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费、公告费、邮寄费等由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《流动资金借款合同》1份，证明2013年3月19日，被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司（原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司）与青岛农村商业银行股份有限公司城阳红岛支行签订了《流动资金借款合同》，约定借款人民币100万元整，借款期限自2013年3月19日起至2016年3月18日止，年利率为7.38%，按月结息，借款到期，利随本清；借款合同第7.11条约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。借款合同第8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提起到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款合同第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。借款合同第十条约定，本合同履行过程中如发生纠纷或争议，双方可协商解决，协商不成的，双方一致同意以诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。
二、《抵押合同》及《房地产抵押清单》【（青农商城阳红岛支行）抵字（2013年第019号】各1份，证明2013年3月19日，被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司（原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司）与青岛农村商业银行股份有限公司城阳红岛支行签订了《抵押合同》，对上述100万贷款以被告栾秀妮座落于城阳区长城路66号B单元901房屋【房产证号：青房地权市字第××号】提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
三、他项权证1份、结婚证复印件1份、产权共有人同意抵押声明1份，证明被告王红星系被告栾秀妮之夫，作为上述抵押房产的产权共有人出具《产权共有人同意抵押声明》，同意将上述房地产抵押给原告，并自愿承担抵押人义务，对上述债务承担连带责任。上述抵押合同签订后，原、被告已于2013年3月22日依法办理登记了抵押登记，并取得了房地产他项权利证。
四、《贷转存凭证（借款借据）》1份，证明原告于2013年3月25日将贷款人民币100万元发放给被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司（原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司），到期日为2016年3月18日，约定的月利率为6.15000‰。
五、欠本息清单1份，证明截止至2015年4月27日，被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司（原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司）尚欠原告贷款本金人民币94万元、利息12265.99元，合计952,265.99元；截止到起诉之日已逾期三期利息未付，已构成违约，符合原告提前收贷的情形。
六、原告与山东清泰（城阳）律师事务所委托代理合同、律师费发票、付款凭证各1份，证明原告委托山东清泰（城阳）律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费人民币5万元。根据合同约定，被告应承担原告支付的律师费。
七、改制批文复印件1份，证明原青岛农村商业银行股份有限公司城阳红岛支行经改制变更后，其债权债务由原告承担。
八、企业名称变更登记信息、企业登记信息查询材料各1份，证明被告系由原企业名称青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司变更为青岛仙客来快捷宾馆有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道天一方中商业地带B-15号网点，法定代表人栾秀妮。原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司的债权债务应由被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司承担。
被告1、2、3未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、原告由原青岛农村商业银行股份有限公司城阳红岛支行（以下简称农商行红岛支行）变更而来，被告1由原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司（以下简称明晟餐饮公司）变更而来。
2013年3月19日，农商行红岛支行与明晟餐饮公司签订《流动资金借款合同》，约定明晟餐饮公司向农商行红岛支行借款100万元，借款用途装修，借款期限2013年3月19日至2016年3月18日，实际借款期限以借款借据为准，年利率7.38%，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息，对应付未付的利息计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，农商行红岛支行与被告2签订《抵押合同》，约定被告2以其名下的位于青岛市城阳区长城路66号B单元901户房产为被告1向农商行红岛支行借款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年3月22日，农商行红岛支行到房地产管理部门办理了抵押登记手续，证号：青房地权市他字20××57号号。
2013年3月25日，农商行红岛支行将人民币100万元转入明晟餐饮公司银行账户，被告1在贷转存凭证（借款借据）上盖章确认。该借款借据显示：收款人明晟餐饮公司，借款金额100万元，贷出日2013年3月25日，到期日2016年3月18日，利率6.15‰。
原告提供的“欠本息清单”显示：截止到2015年4月27日，被告1欠借款本金940000元、利息12265.99元，截止到起诉之日已逾期三期利息未付。
二、原告与山东清泰（城阳）律师事务所签订《委托代理合同》，主要内容为：原告因金融借款合同纠纷案件，委托山东清泰（城阳）律师事务所代理，对方当事人名称青岛仙客来快捷宾馆有限公司（原青岛明晟餐饮娱乐管理有限公司）、栾秀妮、王红星。原告提供的发票及账户显示：原告为本次诉讼向山东清泰（城阳）律师事务所支付律师代理费5万元，该笔款项已通过银行转至山东清泰（城阳）律师事务所名下。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、房地产他项权证、贷转存凭证（借款借据）、欠本息清单、《委托代理合同》、发票、账户交易明细回单、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、本案系借款人未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。农商行红岛支行与明晟餐饮公司签订的《流动资金借款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，农商行红岛支行将人民币100万元转入被告1名下，事实清楚，有原告提供的“贷转存凭证（借款借据）”为证，本院予以确认。双方约定的借款期限虽然未届满，但《流动资金借款合同》约定如果借款人未按期足额支付本金、利息，贷款人有权宣布合同立即到期，提前收回贷款本息，而被告1在原告起诉时已逾期三期利息未付，已构成违约，故现原告要求被告1返还借款本金，理应正当，本院予以支持，但被告1已返还的6万元应当扣减，计算公式：100万元-6万元=94万元。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告1未按合同约定支付付息，已构成违约，应按《流动资金借款合同》的约定向原告支付利息。原告主张的利息分两段计算：一是截至到2015年4月27日，被告1尚欠利息12265.99元，因被告未出庭参加诉讼提出异议，本院予以确认；二是自2015年4月28日起至本息还清止，按照《流动资金借款合同》的约定支付原告利息。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。农商行红岛支行与被告2在《抵押合同》中约定了被告2以其名下的位于青岛市城阳区长城路66号B单元901户房产为被告1向农商行红岛支行借款提供抵押担保，双方对担保的范围及期限均进行了具体的约定，且农商行红岛支行到房地产管理部门办理了房产抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字20××57号号房地产他项权证，故原告要求对房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、农商行红岛支行与被告1在《流动资金借款合同》中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用，而原告为主张律师代理费向法庭提交了《委托代理合同》、发票、账户交易明细回单等证据，上述证据，相互印证，构成一完整的证据链条，足以证明原告为本案诉讼支付律师代理费5万元的事实，故原告要求被告1支付律师代理费5万元，理由正当，本院予以支持。被告1、2、3未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司于本判决生效后10日内返还原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行借款本金人民币940000元。
二、被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行截止到2015年4月27日的利息12265.99元。
三、被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司于本判决生效后10日内，以人民币940000元为基数，自2015年4月28日起至本息还清止，按《流动资金借款合同》的约定支付原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行利息。
四、被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行律师代理费人民币50000元。
五、原告青岛农村商业银行股份有限公司红岛经济区支行对被告栾秀妮名下的青房地权市他字20××57号号房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13820元、申请诉讼保全费5000元，由被告青岛仙客来快捷宾馆有限公司、栾秀妮、王红星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 于 鑫
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
7、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。