浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初2903号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人：陆婷、童晟。
被告：浙江运东实业有限公司。
法定代表人：陈溪金。
委托代理人：喻标。
委托代理人：陈盼晓。
被告：陈溪金。
被告：方云碧。
被告：浙江远驰家纺有限公司。
法定代表人：方云碧。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江运东实业有限公司（简称运东实业）、陈溪金、方云碧、浙江远驰家纺有限公司（简称远驰家纺）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月24日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告运东实业立即归还借款本金37345422.76元、利息1236436.66元，共计38581859.42元（利息暂算至2015年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对被告陈溪金、方云碧所有的坐落于淳安县千岛湖开元度假村6××号的房地产【房权证号：淳房权证千移字第××号；土地证号：淳安国用（2005）第商768号】在17**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、原告对被告浙江远驰家纺有限公司所有的坐落于义乌市机场路633号的房产【房权证号：义乌房权证北苑字第c000165**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12638号】在89**万元的最高额范围内享有优先受偿权；4、被告陈溪金、方云碧对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陆婷，被告运东实业的委托代理人喻标到庭参加了诉讼。被告陈溪金、方云碧、远驰家纺经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月29日，被告陈溪金、方云碧与原告签订编号为2013年证字第10525号《最高额保证合同》一份，约定其为被告运东实业于2013年1月29日至2015年1月28日期间在原告处的融资在最高额10000万元范围内提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。
2013年1月30日，被告远驰家纺与原告签订编号为2013年押字第0158号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市机场路633号的房产【房权证号：义乌房权证北苑字第c000165**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-12638号】为被告运东实业自2013年1月30日至2015年1月28日期间在原告处的融资在最高额44**万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。2013年1月31日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年8月21日，双方签订《最高额抵押变更协议》，将抵押最高额变更为人民币8980万元，将最高额债权发生期间变更为自2013年1月30日至2016年8月20日，并于2014年8月27日办理了抵押变更登记手续。
2013年9月24日，被告陈溪金、方云碧与原告签订编号为2013年押字第1217号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于淳安县千岛湖开元度假村6××号的房地产【房权证号：淳房权证千移字第××号；土地证号：淳安国用（2005）第商768号】为被告运东实业自2013年9月24日至2015年9月23日期间在原告处的融资在最高额10**万元范围内提供最高额抵押担保，其余内容同上。2013年9月26日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年9月4日，双方签订《最高额抵押变更协议》，将抵押最高额变更为人民币1700万元，将最高额债权发生期间变更为自2013年9月24日至2016年9月8日，并于2014年9月12日办理了抵押变更手续。
2014年9月10日，原告与被告运东实业签订了编号为2014年义乌字第3233号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告运东实业向原告借款595万元，借款期限为一年，借款利率为年利率7.92%，还款方式为按月结息，到期利随本清，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2014年9月12日，原告按约发放了借款595万元，借款到期日为2015年9月9日。
2014年12月5日，原告与被告运东实业签订了编号为2014年义乌字第4214号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告运东实业向原告借款1000万元，借款期限为一年，借款利率为年利率7.392%，其余内容同上。2014年12月8日，原告按约发放了借款1000万元，借款到期日为2015年12月2日。
2015年3月19日，原告与被告运东实业、陈溪金、方云碧签订《补充协议》一份，约定将2014年义乌字第3233、4214号号《流动资金借款合同》的结息方式变更为按半年结息。
2015年3月19日，原告与被告运东实业、远驰家纺、陈溪金、方云碧签订《补充协议》一份，约定将2014年义乌字第4214号《流动资金借款合同》的结息方式变更为按半年结息。
2015年8月5日，原告与被告运东实业签订了编号为2015年义乌字第2998号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告运东实业向原告借款1880万元，借款期限为半年，借款利率为年利率7.4205%，其余内容同上。同日，原告按约发放了借款1800万元，借款到期日为2016年2月4日。
2015年8月19日，原告与被告运东实业、远驰家纺、陈溪金、方云碧签订《补充协议》一份，约定将2014年义乌字第2998号《流动资金借款合同》的结息方式变更为按半年结息。
2015年9月9日，原告与被告运东实业签订了编号为2015年义乌字第3346号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告运东实业向原告借款263万元，借款期限为半年，借款利率为年利率6.9%，其余内容同上。同日，原告按约发放了借款263万元，借款到期日为2016年3月8日。
2015年9月29日，原告与被告运东实业、陈溪金、方云碧签订了《借款展期协议》一份，约定将2014年义乌字第3233号《流动资金借款合同》的借款展期，展期金额为591.542276元，展期期限为自2015年9月9日至2016年3月8日。
嗣后，被告运东实业仅归还了本金34577.24元，并支付了部分利息，对其余款项并未支付，各担保人也未履行担保责任。2016年2月1日，原告向被告运东实业发出融资提前到期通知书，宣布本案借款提前到期。截至2015年12月20日，被告尚欠借款本金37345422.76元、利息1236436.66元。
本院认为，被告运东实业认为被告为本次贷款曾于2012年12月25日应原告工作人员的指示向案外人吴庆账号汇款28万元，应在本案中予以抵扣或返还的答辩意见，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江运东实业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币37345422.76元及利、罚息（计算至2015年12月20日为1236436.66元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对被告陈溪金、方云碧所有的坐落于淳安县千岛湖开元度假村6××号的房地产【房权证号：淳房权证千移字第××号；土地证号：淳安国用（2005）第商7**号；最高额：1700万元】享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及本案诉讼费用范围内对被告浙江远驰家纺有限公司所有的坐落于义乌市机场路633号的房地产【房权证号：义乌房权证北苑字第c000165**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-126**号；最高额：8980万元】享有优先受偿权。
四、被告陈溪金、方云碧对上述款项中发生于2015年1月28日之前的1595万元借款本金及相应的利、罚息，及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币117355元，保全费5000元，由被告浙江运东实业有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币234710元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 金银花
二〇一六年四月十一日
代书记员 彭书表