贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初3070号
原告：中国工商银行股份有限公司遵义播州支行，住所地遵义市播州区南白镇万寿街南段89号。
法定代表人：陈皞，行长。
委托诉讼代理人：李亿伟，经理。
被告：杨开江，男，1985年3月17日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。
被告：李丹丹，女，1990年12月15日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。系被告杨开江之妻。
被告：遵义中山房地产开发有限公司，住所地遵义市南部新区马家湾社区。
法定代表人：张建生，董事长。
委托诉讼代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行(以下简称工商银行播州支行)与被告杨开江、李丹丹、遵义中山房地产开发有限公司（以下简称中山房开公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月21日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行播州支行的委托诉讼代理人李亿伟，被告李丹丹、中山房开公司的委托诉讼代理人向东到庭参加了诉讼。被告杨开江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除被告杨开江与我行于2012年11月13日签订《个人购房借款/担保合同》;2、依法判决被告杨开江、李丹丹立即偿还截止2017年8月10日所欠我行贷款本金190232.68元，利息16174.33元，本息合计206407.01元，并判决被告杨开江承担偿还2017年8月10日至贷款还清日产生的相关利息；3、依法判决我行享有杨开江、李丹丹位于遵义××区龙坑镇共青社区南湖之春2-1-4-1号住房的优先受偿权；4、依法判决被告中山房开公司履行保证义务；5、依法判决被告杨开江、李丹丹承担因诉讼等产生的法院案件起诉费、保全费、差旅费等相关费用。事实及理由：被告杨开江于2012年11月13日在我行取得个人住房贷款200000元（合同编号为A[银]字[工]行[遵义县]支行[2012]年[593]号），期限15年，还款方式采取按月等额本息还款法，贷款方式为房产抵押担保，其抵押物是：借款人杨开江位于遵义××区龙坑镇共青湖社区南湖之春2-1-4-1号住房一套，建筑面积是106.73平方米，现为期房，他项权证号：遵房预遵义县字第201207295号，贷款人在偿还我行贷款38期后，于2016年1月起未归还我行贷款本息，截止2017年8月10日，已累计违约32期，连续违约19期，现该笔借款余额为190232.68元，欠息16174.33元，现欠贷款本息合计206407.01元。在借款人违约期间，我行多次催收无果，严重侵害了我行合法权益，为此，特向法院提起诉讼，请求依法支持我行的诉讼请求。
被告李丹丹辩称，借款是事实，我们是用房子担保借款的，现在要求法院依法判决。
被告中山房开公司辩称，在抵押物拍卖变现后偿还借款不足部分，我公司再承担担保责任。
被告杨开江经本院传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下，被告杨开江于2012年11月13日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款220000元，用于购买被告中山房开公司开发的位于遵义市共青社区南湖之春2-1-4-1号住房一套（建筑面积为106.73平方米），贷款期限15年，还款方式采取按月等额本息还款法，贷款利率为6.55%，逾期还款的，在合同约定利率基础上加收50%的利息。贷款方式为房产抵押担保，并办理抵押权预告登记手续。双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同。并约定被告中山房开对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款220000元。被告杨开江归还部分贷款后，未按照合同约定按月偿还贷款本息。经原告多次催收未果。截止至2017年8月10日，被告差欠原告贷款本金190232.68元，利息16174.33元，本息共计206407.01元。
另查明，2017年9月7日本院依法受理了被告中山房开公司的破产清算申请。
本院认为，原告和被告杨开江、中山房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已按约定履行发放贷款的义务，被告杨开江未按照约定偿还贷款。因被告未偿还贷款的行为已符合双方约定的解除合同条件，原告有权解除合同，故对原告请求解除《个人购房借款/担保合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告杨开江应当偿还截止至2017年8月10日，差欠原告的贷款本金及利息共计206407.01元,并支付从2018年8月11日起至付清款项之日止按合同约定计算的逾期利息。被告李丹丹与被告杨开江系夫妻关系，对该借款亦应当承担共同还款责任。对原告要求对抵押物优先受偿的请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对抵押物有优先受偿的权利，故对原告该诉请，本院予以支持。对于原告要求被告中山房开公司为上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，被告中山房开公司在合同中自愿为被告杨开江的贷款承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告请求被告中山房开公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告杨开江经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行于2012年11月13日与被告杨开江、遵义中山房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告杨开江、李丹丹在本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义播州分行借款本金及利息共计206407.01元（截止到2017年8月10日），并支付从2017年8月11日起至付清款项之日止，按照合同约定计算利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行对抵押物即位于遵义市共青社区南湖之春2-1-4-1号住房一套（建筑面积为106.73平方米）享有优先受偿的权利；
四、被告遵义中山房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4396元，减半收取2198元，由被告杨开江、李丹丹、遵义中山房地产开发有限公司承担；由本院退还原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行2198元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 员 戴继红
二〇一八年八月十日
法官助理 李诗雨
书 记 员 田 静