安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民一初字第01357号
原告：刘玉斌，男，1971年7月11日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：梅顺克，男，成年，住江苏省宜兴市，公民身份号码不祥。
原告刘玉斌诉被告梅顺克恢复原状纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法适用简易程序行了审理，审理过程中发现案情复杂，遂依法裁定转为普通程序，并于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告刘玉斌到庭参加了诉讼，被告梅顺克经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘玉斌诉称：2012年5月28日，原告将其拥有的郎溪县建材市场E区域16幢123号商铺房委托给郎溪县港鑫物业管理有限公司经营管理。后该物业公司将原告的上述商铺出租赁给被告经营东鹏瓷砖和箭牌卫浴。2015年5月28日租赁期限到期后，双方就租金重新达成协议，被告表示继续承租原告的商铺。2015年7月28日被告开始反悔，表示不愿继续承租原告的商铺。后经原、被告就租金及商铺房恢复原状达成协议，但被告在约定的期限内未能履行协议约定的义务。故，原告诉请判令：1、被告及时将原告所有的郎溪县建材市场E区16栋123号商铺房恢复原状，即将该商铺房1-2层的两边隔墙及3层隔墙上开的门封闭封闭，将1至3层的两个楼梯重新架起来，并恢复1层朝北的玻璃大门；2、被告赔偿由于其违约给原告带来的既得利益损失，即自2015年7月28日起每天给付原告租金100元，直至其交付商铺大门钥匙之日止；3、被告交清其经营期内拖欠的水、电费；4、被告承担本案诉讼费用。
梅顺克没有提交答辩意见。
刘玉斌为支持其主张，向法庭举证如下：
1、身份证复印件1份，证明：原告的身份情况；
2、《委托经营管理合同》1份，证明：原告与郎溪县港鑫物业管理公司签订了委托管理合同，将其E区16栋123号商铺委托该公司管理，包括订立租赁合同及收取租金等事宜；
3、《郎溪（中国）建材城商铺租赁合同》1份，证明：郎溪县港鑫物业管理公司与被告签订了商铺租赁合同，约定将E区16栋123号商铺承租给被告，期限至2015年5月28日止；
4、书面承诺书（约定）1份，证明：被告在房屋租赁到期后向原告作出交清房租、恢复商铺原状的承诺。
梅顺克未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
本院对刘玉斌所举证据经审查及综合分析认为：刘玉斌所举证据1-4来源合法、内容真实且与本案相关联，符合证据特征，予以采信。
根据采信的证据及庭审查明，本院确认本案事实如下：
2012年5月28日，刘玉斌与郎溪县港鑫物业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定：刘玉斌将其拥有的郎溪县建材市场E区域16幢123号商铺房委托给郎溪县港鑫物业管理有限公司经营管理，该物业公司有权以公司的名义出租该商铺，委托经营期限自2012年2月28日至2015年5月27日。2012年7月5日，郎溪县港鑫物业管理有限公司与梅顺克签订了《郎溪（中国）建材城商铺租赁合同》，合同约定：郎溪县港鑫物业管理有限公司将郎溪县建材市场E区域16幢123号商铺房租赁给梅顺克从事陶瓷等经营活动，租赁期限为34个月，合同租赁期自2012年8月1日起至2015年5月28日止，租金为69360元／年，其中免租优惠期24个月，实收租金12个月。合同第六条4规定：“乙方（梅顺克）对商铺进行装修或改造须向甲方（物业公司）提出书面申请。乙方不得擅自改变物业主体结构、承重结构，经甲方同意并交纳装修保证金后方可实施，并遵守甲方制定的有关装修管理规定，装修拆除和恢复费用由乙方承担。”合同第七条8规定：“因乙方原因导致本合同解除的，……，还必须赔偿由此给甲方造成的损失。”租赁期间，梅顺克拆除了其承租的商铺房1-2层的两边隔墙，在3层隔墙上开了一扇门，又将1至3层的两个楼梯拆除，并拆除了1层朝北的玻璃大门。2015年5月28日，租赁合同到期后，梅顺克表示继续承租刘玉斌的上述商铺房，并与刘玉斌就租金重新达成协议，约定租金为3000元／月。2015年7月28日，梅顺克表示不愿继续承租刘玉斌的商铺房，并支付了2015年5月28日至2015年7月28日期间的租金6000元。2015年7月30日，梅顺克向刘玉斌出具了一份《关于建材市场E区16幢123号租期于5月28号到期后的约定》，该约定载明：“1、2015年8月5日结清超期房租；2、2015年8月20号左右将东鹏区与箭牌区分离，用砖墙分开，三楼暂用，如房东有要使用无条件让出并隔开；3、E123单独隔门，并且开门。”事后，梅顺克并未按其作出的书面约定履行恢复原状等义务，也未将上述商铺交还给刘玉斌，导致上述商铺房无法对外出租至今。刘玉斌多次找梅顺克协商未果，遂向本院提起诉讼，主张上述权利。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘玉斌委托郎溪县港鑫物业管理有限公司与梅顺克订立的《郎溪（中国）建材城商铺租赁合同》到期后，刘玉斌作为上述商铺的所有人又与梅顺克就商铺续租事宜达成了口头协议，上述合同及协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。当事人双方应按照约定全面履行相关的义务。2015年7月28日，梅顺克提出解除租赁合同后，就给付余欠租金及商铺恢复原状等事宜作出了书面的承诺，但事后其并未按照承诺及合同的约定履行恢复商铺原状等义务，也未将商铺交还给出租人，致使刘玉斌无法将上述商铺对外出租，由此给刘玉斌造成了既得利益损失。故，梅顺克应对其违约行为承担相应的法律责任。刘玉斌诉请梅顺克恢复商铺原状并赔偿相应经济损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。因上述商铺房尚未恢复原状且也未交还给刘玉斌，导致商铺无法对外出租，由此造成的经济损失，可参照续租期间双方达成的每月3000元租金的标准计算，直至上述商铺房恢复原状并交还给刘玉斌之日止。刘玉斌要求梅顺克交清经营期间的一切水、电费，但其没有提举充分有效的证据证明梅顺克拖欠水、电费的具体数额等事实，其该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅顺克于本判决生效之日起十日内将郎溪县建材市场E区16栋123号商铺房恢复原状，即将该商铺房1-2层的两边隔墙及3层隔墙上开的门封闭，将1至3层的两个楼梯重新架起，恢复1层朝北的玻璃大门，并在恢复原状后立即将上述商铺房交还给原告刘玉斌；
二、被告梅顺克自2015年7月28日起，每月赔偿刘玉斌经济损失3000元，直至郎溪县建材市场E区16栋123号商铺房恢复原状并交还给刘玉斌之日止。
三、驳回原告刘玉斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，由被告梅顺克负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 员 陈洪民
人民陪审员 戴秀英
人民陪审员 许善菲
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 张 鹏
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。