安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02855号
原告：高强，男，住安徽省淮北市相山区。
原告：谢凌军，女，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：武建华，该公司董事长。
委托代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：孟凡侠，该支行行长。
委托代理人：李晓珂，女，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：王卓，女，住安徽省淮北市相山区。
原告高强、谢凌军与被告淮北唯一置业有限公司（以下简称唯一置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行（以下简称工商银行西区支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员王森独任审判，于2015年12月23日公开开庭对本案进行了审理。原告高强、谢凌军、被告唯一置业公司的委托代理人胡峰、第三人工商银行西区支行的委托代理人王卓、李晓珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高强、谢凌军诉称：我们是夫妻关系。2013年8月3日，我们与唯一置业公司签订《商品房买卖合同》，购买唯一置业公司开发的金汇广场3幢1303室商品房，合同约定，该商品房建筑面积87.25平方米，每平方米5083.94元，总房款443574元，我们在2013年8月20日前支付全部房款的68%，即303574元，剩余房款14万元，于2013年8月31日办理商业贷款。唯一置业公司应于2015年4月8日前将验收合格的商品房交付我们，唯一置业公司逾期交房超过60日后，我们有权解除合同，解除合同的，唯一置业公司应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。签订合同当日，我们交付了首付款303574元。我们于2013年8月30日与第三人签订了《个人购房借款担保合同》，办理了相关手续，第三人将14万元贷款发放给唯一置业公司，我们从2013年10月24日开始按月支付房屋贷款，至起诉时止已支付41401.41元（本金22300.49元，利息19100.92元）。2015年4月8日唯一置业公司未按买卖合同约定交付房屋，经我们多次催促，至今该房屋未竣工未交付，唯一置业公司的行为已构成根本违约，符合解除合同条件。2015年7月13日我们向唯一置业公司发出解除合同通知，要求解除《商品房买卖合同》归还房款，唯一置业公司仍然置之不理，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，解除二原告与第三人签订的《个人购房借款担保合同》；2、依法判令被告返还购房款344975.41元（包括首付款303574元及已支付银行按揭款41401.41元，银行按揭款应计至解除合同之日止）及利息（利息暂以344975.41元按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年8月3日计至被告付清房款为止，其中344975.41元应以解除《个人购房借款担保合同》时产生的按揭款为准）；判令被告支付违约金8872元（按全部已付房款2%计算）3、判令被告向第三人返还银行贷款117699.51元（以解除《个人购房借款担保合同》时产生的款项为准）；4、诉讼费用等由被告承担。
唯一置业公司在庭审中辩称：唯一置业公司延期交房是因为客观原因导致的，实际操盘人出事了，导致工程停建了一年，唯一置业公司不是无故的延期交房；不应解除合同，因为本案涉及两个法律关系，一是商品房买卖关系，一是借贷担保关系，如果解除合同，原告方与银行的借贷关系无法继续，原告方应先还清银行的借款，解除与银行的贷款合同，然后再解除与我们的商品房买卖合同。
工商银行西区支行在庭审中要求依法维护其合法权益。
经审理查明：2013年8月3日，高强、谢凌军与唯一置业公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：第1308030005号），该合同约定：高强（买受人）、谢凌军（共有人）购买唯一置业公司（出卖人）预售的金汇广场3幢一单元13层1303号房屋，该商品房建筑面积为87.25平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5083.94元，总金额为443574元，在2013年8月20日前买受人应支付全部房价款的68%，金额为303574元，剩余房款金额140000元应于2013年8月31日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款，买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为徽商银行淮北淮海支行，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。出卖人应当在2015年4月8日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，交房时房款应已全部交清，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等内容。同日，高强、谢凌军向唯一置业公司支付303574元购房首付款。2013年8月20日淮北市房地产管理局对上述《商品房买卖合同》（合同编号：第1308030005号）进行登记备案。
2013年8月30日，高强、谢凌军与工商银行西区支行签订了《个人购房借款担保合同》（编号A：01305000052013一手贷0000049），该合同约定：本笔贷款的担保方式为抵押、保证，保证方式为阶段性连带责任保证，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为140000元，本合同项下贷款期限为120个月，本合同项下贷款用于购买淮北市相山区金汇广场3幢1303号，建筑面积87.25平方米，抵押物地址为淮北市相山区金汇广场3幢1303号，价值为443574元等内容。高强作为借款人、抵押人在上述合同中签字，谢凌军作为共同借款人、抵押物共有人在上述合同中签字，唯一置业公司作为保证人在上述合同中加盖公司及法定代表人印章，工商银行西区支行作为贷款人在上述合同中盖章。2013年10月10日，唯一置业公司收到高强、谢凌军的购房贷款140000元，并向其二人出具了收款发票。此后，唯一置业公司未能依照合同约定交付房屋，高强、谢凌军要求解除商品房买卖合同，唯一置业公司拒绝解除合同，致本案纠纷发生。
另查，2013年9月3日，高强、谢凌军用其二人购买的淮北市相山区濉溪中路18号金汇广场3幢1303室的房屋为向工商银行西区支行所借款项140000元在淮北市房屋产权产籍监理处办理了预抵押登记。
再查，截至2015年10月24日，高强、谢凌军已经向工商银行西区支行偿还贷款本金22300.49元，利息17284.67元，贷款余额为117699.51元。
上述事实，有高强、谢凌军提供的商品房买卖合同一份、个人购房借款担保合同一份、不动产统一发票二份、借记卡账户历史明细一份、淮北市预售合同备案登记一份，工商银行西区支行提供的个人购房借款担保合同一份、担保函一份、借据历史处理明细一份、预抵押登记手续一份以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：高强、谢凌军与唯一置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是合法、有效的合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。高强、谢凌军已履行了应尽的付款义务，唯一置业公司也应依约在2015年4月8前向高强、谢凌军交付所购房屋，现唯一置业公司未能履行约定，逾期60日未交付涉案商品房，依照双方合同约定高强、谢凌军有权要求解除商品房买卖合同并要求退还已付款项及支付已付款的2%的违约金，并可要求给付从解除合同通知到达之日起30日之后逾期付款的利息损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因高强、谢凌军与唯一置业公司之间的商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，高强、谢凌军请求解除其与工商银行西区支行之间签订的个人购房借款担保合同，于法有据，本院予以支持。本案商品房买卖合同及商品房担保贷款合同被解除后，出卖人唯一置业公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人工商银行西区支行和买受人高强、谢凌军。在解除上述商品房买卖合同及商品房担保贷款合同时，应同时办理解除上述商品房买卖合同的备案登记及涉案商品房的预购商品房抵押权预告登记。
关于退还购房款的数额，高强、谢凌军要求退还购房款344975.41元（包括首付款303574元、截至2015年10月24日已支付银行按揭款41401.41元，银行按揭款应计算至解除合同之日止），根据高强、谢凌军所举证的借记卡账户历史明细计算得出截至2015年10月24日高强、谢凌军已向工商银行西区支行偿还贷款本金22300.49元，利息17284.67元，合计为39585.16元，高强、谢凌军主张的银行按揭款41401.41元应为计算错误，截至2015年10月24日高强、谢凌军共支付购房首付款及银行贷款本金、利息共计343159.16元（包括首付款303574元、已支付银行贷款本金22300.49元，利息17284.67元），该部分款项由唯一置业公司直接返还给高强、谢凌军。
关于违约金数额，根据商品房买卖合同约定：“按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”，故违约金数额应为8871.48元（443574元2%）。
根据商品房买卖合同约定唯一置业公司应于接到解除合同通知30日内退还全部已付款，高强、谢凌军诉称2015年7月13日已经向唯一置业公司送达解除合同通知书，唯一置业公司予以否认，现高强、谢凌军要求以起诉状送达之日即2015年11月26日视为送达解除合同通知，本院予以支持，高强、谢凌军要求唯一置业公司赔偿其首付款及已支付银行按揭款按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年8月3日起至房款清偿之日的利息，本院对购房首付款303574元及已支付的银行按揭款（截至2015年10月24日已支付银行贷款本金22300.49元、利息17284.67元，共计39585.16元）从2015年12月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付的利息予以支持。高强、谢凌军后续支付给工商银行西区支行的借款本金及利息从支付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率继续计算。
唯一置业公司在给付高强、谢凌军上述款项前，高强、谢凌军后续支付给工商银行西区支行的借款本金及利息，由唯一置业公司一并支付给高强、谢凌军。高强、谢凌军尚未偿还的银行借款本金及利息由唯一置业公司直接归还给工商银行西区支行。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告高强、谢凌军与被告淮北唯一置业有限公司于2013年8月3日签订的商品房买卖合同（合同编号：第1308030005号）；
二、解除原告高强、谢凌军与第三人中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行于2013年8月30日签订的个人购房借款担保合同（编号A：01305000052013一手贷0000049）；
三、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后15日内返还原告高强、谢凌军截至2015年10月24日已实际产生的购房款343159.16元，支付违约金8871.48元，共计352030.64元，并以购房首付款303574元及已支付的银行按揭款（截至2015年10月24日已支付银行贷款本金22300.49元、利息17284.67元，共计39585.16元）为基数从2015年12月26日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，高强、谢凌军后续支付给第三人中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行的借款本金及利息从支付之日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；在给付原告高强、谢凌军上述款项前，原告高强、谢凌军后续支付给第三人中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行的借款本金及利息，由被告淮北唯一置业有限公司一并支付给原告高强、谢凌军；同时，原告高强、谢凌军协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除上述商品房买卖合同的备案登记；
四、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后15日内将高强、谢凌军就涉案住房按揭贷款尚未偿还的贷款余额返还给第三人中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行；原告高强、谢凌军，第三人中国工商银行股份有限公司淮北相山西区支行协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除涉案商品房的预购商品房抵押权预告登记；
五、驳回原告高强、谢凌军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8373元，因适用简易程序减半收取4186.5元，由被告淮北唯一置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院
代理审判员 王 森
二〇一六年二月十七日
书 记 员 丁小峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。