广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1474号
原告：惠州市富基房地产开发有限公司，住所地：惠阳区淡水镇星河西路。
法定代表人：苗建军，总经理。
委托诉讼代理人：江小芳，广东铸铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。
被告：郭宝城，男，汉族，1965年10月13日出生，住址：陕西省商洛市商州区，
第三人：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，经营场所：惠州市惠阳区淡水中山二路61号。
负责人：吕国新。
原告惠州市富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）诉被告郭宝城、第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行（以下简称农商银行惠阳支行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，分别于2016年10月17日、2017年2月27日公开开庭进行审理。两次开庭原告富基公司的委托诉讼代理人练可英均到庭参加诉讼，被告郭宝城经本院依法公告传票传唤、第三人农商银行惠阳支行经本院依法传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富基公司诉称，2014年8月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（下称购房合同）及《富基盛世翡翠大厦商品房买卖合同补充协议书》（下称：购房补充协议）。《购房合同》约定，被告购买由原告开发的位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房，建筑面积共83.5平方米，总价人民币65万元。被告应于2014年8月1日付首期款人民币195000元，余款人民币455000元到指定银行办理按揭手续。2014年11月3日，被告向农商银行惠阳支行申请办理了按揭贷款455000元，原告作为担保人为其提供连带保证，三方签订了《个人购房按揭贷款合同》（下称：贷款合同），该笔款于2014年11月26日发放。《贷款合同》约定：本合同由丙方（原告）为乙方（被告）在本合同项下债务向甲方（农商银行惠阳支行）提供连带保证责任担保，担保范围包括本合同项下的全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押/质押物处置费、过户费等一切费用。前述合同签订后，原告按约定全面履行义务。原告将涉案商品房办理了产权登记［证号：粤房地权证惠州字第××号］。但办理银行按揭后，被告多期未能如期偿还贷款，达到了按揭银行要求回购的条件。2016年3月31日，按揭银行扣划原告保证金425761.75元为被告提前偿还贷款。原告被按揭银行扣划保证金共计478542.67元。虽经原告多次催收，但被告却以各种理由拖延，拒不还款。原告认为，双方当事人签订的《购房合同》、《购房补充协议》与《贷款合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法有效。被告办理银行按揭后，未能如期偿还贷款本息，违反了《购房补充协议》第十六条约定。依据《购房补充协议》第四条、第十六条的约定，原告有权解除双方签订的《购房合同》、《购房补充协议》并要求被告按商品房总房价的20%承担违约责任及由此造成的经济损失。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，诉请：1、判令解除原、被告双方于2014年8月1日签订的《商品房买卖合同》及《富基盛世翡翠大厦商品房买卖合同补充协议书》；2、判令被告协助原告办理撤销惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房的房地产权证书（证号：粤房地权证惠州字第××号）并承担相关费用；3、判令被告将惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房返还给原告；4、判令被告向原告支付违约金人民币130000元（按总房价的20%计算）；5、判令被告向原告赔偿损失23542.67元（按原告为被告垫付按揭总额478542.67元减去被告向原告支付购房按揭款455000元）；6、本案诉讼费由被告承担；7、判令被告与第三人协助原告办理涉案房屋的注销抵押登记手续。
原告为其陈述的事实提交如下证据：1、原告的营业执照；2、被告身份证；3、广东省商品房买卖合同、富基盛世翡翠大厦商品房买卖合同补充协议书；4、房地产权证书；5、催告函、EMS邮寄单及交寄邮件收据、EMS邮寄查询结果单；6、个人购房按揭贷款合同；7、催告函、金融业务收入凭证；8、工商公示信息。
被告郭宝城未答辩亦未向本院提交证据。
第三人农商银行惠阳支行未作陈述亦未向本院提交证据。
经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2014年8月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（下称：商品房买卖合同）及《富基盛世翡翠大厦商品房买卖合同补充协议书》（下称：商品房买卖合同补充协议）。《商品房买卖合同》约定，被告购买由原告开发的位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房建筑面积共83.5平方米，总价人民币65万元。被告应于2014年8月1日付首期款人民币195000元，余款人民币455000元到指定银行办理按揭手续。签订合同当日，被告向原告支付购房款52800元。2014年11月3日，被告向第三人申请办理了按揭贷款455000元，原告作为担保人为其提供连带保证，三方签订了《个人购房按揭贷款合同》（下称：贷款合同），该笔款于2014年11月26日发放。《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定，被告办妥银行按揭手续后，须按规定缴付月供款，导致银行划扣原告保证金的。若超过五个月，视为被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同补充协议》第四条约定，买受人因自身原因要求退房，或因买受人原因银行要求出卖人回购的，在征得出卖人同意后，买受人应向出卖人支付总房款的20%作为违约金并承担解除合同或回购所产生的一切费用。
2014年9月25日，涉案商品房办理了产权登记【证号：粤房地权证惠州字第××号】。办理银行按揭后，被告多期未能如期偿还贷款，达到了按揭银行要求回购的条件。第三人于2016年3月向原告发出《催收函》要求原告在收函后履行《贷款合同》约定的连带责任保证担保义务，对涉案房屋按揭贷款进行回购。2016年3月31日，按揭银行扣划原告保证金425761.75元为被告提前偿还贷款。原告被按揭银行扣划保证金共计478542.67元。原告多次向被告催收未果，故诉至法院，提出上述诉请。
另查明，至辩论终结之日涉案房产并未实际交付被告郭宝城。
再查明，2015年10月27日，商洛市公安局商州分局下发查封决定书，称该局在侦查商洛市锦龙翔实业发展有限公司非法吸收公众存款案中发现被告持有的涉案房屋可用以证明犯罪嫌疑人有罪或无罪为由，查封了本案涉案房屋。根据另案被告寇汉军提交的查封决定书复印件，该决定书左下角有惠阳区房产管理局注明“要求查封的房屋已办理抵押登记”。另案被告张莎莎向本院提交三份材料，分别为：1、商洛市公安局商州分局的受案登记表；2、涉案房产查封决定书；3、两份询问笔录，一份是另案张莎莎购房经过，一份是被抓获的公司负责人陈述的购买房子的整体情况。
庭审结束后，原告向本院提交一份《承诺书》称，一、被告所交首付款如果被陕西省商洛市商州区政法机关认定为赃款或依法应予追缴时，本公司将依法和依照相关手续无条件配合。二、本公司放弃对被告违约金、赔偿款部分的诉求，涉案的诉讼费用由本公司承担。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、第三人与原、被告签订《个人购房按揭贷款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告及第三人均具有法律约束力。本案的争议焦点为：第一、关于原告是否具有涉案合同解除权及商洛市锦龙翔实业发展有限公司非法吸收公众存款案的侦查及对涉案房屋的查封是否影响本案的审理问题；第二、关于第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行协助办理涉案房屋的注销抵押登记手续问题。对于上述争议，评析如下：
第一、关于原告是否具有涉案合同解除权及商洛市锦龙翔实业发展有限公司非法吸收公众存款案的侦查及对涉案房屋的查封是否影响本案的审理问题。被告向原告购买原告开发的房屋并交纳首付款52800元的事实双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、原告开庭时的陈述等为证，对该事实本院予以认定。支付首付款后，被告到第三人处办理按揭手续，但被告未按《贷款合同》约定偿还贷款，达到按揭银行要求回购条件，按揭银行扣划原告保证金，提前偿还被告按揭贷款，被告违反涉案《商品房买卖合同补充协议》第十六条的约定，原告诉请解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，有合同依据，应予支持。根据《合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，合同解除后，原告请求被告协助其办理注销抵押登记手续、撤销惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房的房地产权证书、被告承担办理撤销该房房屋产权证书并承担相关费用，有事实和法律依据，应予支持。涉案房屋被商洛市公安局查封，但根据被告提供的查封决定书看，商洛市公安局是以侦查商洛市锦龙翔实业发展有限公司非法吸收公众存款案中发现涉案房产可用以证明犯罪嫌疑人有罪或无罪而决定查封的，根据被告提供的公安机关的询问笔录看，可能存在商洛市锦龙翔实业发展有限公司非法集资后，将非法集资的款项用于支付涉案房屋的首付款的情况，但本案中与原告签订购房合同的是被告，而非商洛市锦龙翔实业发展有限公司，商洛市锦龙翔实业发展有限公司非法吸收公众存款案的侦查并不影响本案事实及违约责任的认定，如果被告确实使用了商洛市锦龙翔实业发展有限公司的非法集资款用于支付涉案房屋的首付款，则应由相关机关按规定对所付款项予以处理，这与本案合同纠纷的审理并无冲突。
第二、关于第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行协助办理涉案房屋的注销抵押登记手续问题。因被告多期未能如期偿还涉案房屋贷款，达到了第三人要求回购的条件。第三人于2016年3月向原告发出《催收函》要求原告在收函后履行《贷款合同》约定的连带责任保证担保义务，对涉案房屋按揭贷款进行回购。故2016年3月31日，第三人扣划原告保证金425761.75元为被告提前偿还贷款。根据第三人与原、被告签订的《贷款合同》第十五条约定“本合同项下的全部债务履行完毕后，抵押权自动撤销，贷款人同意配合抵押人办理抵押登记的注销等手续”。原告诉求第三人协助办理注销抵押登记手续，有事实和法律依据，应予支持。
至于原告请求被告返还位于惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房，因该房产尚未实际交付，该请求没有事实依据，依法应予驳回。
庭审结束后，原告作出书面承诺愿意放弃对被告的违约金、赔偿款部分的请求及承担本案诉讼费用，本院予以照准。
被告郭宝城及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃权利，以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠州市富基房地产开发有限公司与被告郭宝城于2014年8月1日签订的《广东省商品房买卖合同》及《富基盛世翡翠大厦商品房买卖合同补充协议书》。
二、被告郭宝城应于本判决发生法律效力之日起7日内协助原告惠州市富基房地产开发有限公司办理注销惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房的抵押登记手续及撤销该房的房地产权证书【证号：粤房地权证惠州字第××号】，被告郭宝城承担办理撤销该房的房地产权证书的相应费用。
三、第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行应于本判决发生法律效力之日起7日内协助原告办理注销惠州市××区淡水金××大道××盛世翡翠大厦××房的抵押登记手续。
四、驳回原告惠州市富基房地产开发有限公司其他诉讼请求。
本案诉讼费3721元，由原告惠州市富基房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁东辉
人民陪审员 张文立
人民陪审员 练宝忠
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 万意莉
书 记 员 朱瑞仙