福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初2082号
原告：福建海峡银行股份有限公司三明分行，住所地三明市。
法定代表人：方五一，行长。
委托诉讼代理人：郑开林、高洁，福建明经律师事务所律师。
被告：三明市博发贸易有限公司，住所地沙县。
法定代表人：吴福儿，经理。
被告：吴福儿，男，1975年6月4日出生，三明市博发贸易有限公司，住沙县。
被告：李祉萱，女，1979年8月8日出生，汉族，住杭州市。
原告福建海峡银行股份有限公司三明分行（以下简称三明海峡银行）与被告三明市博发贸易有限公司（以下简称博发公司）、吴福儿、李祉萱借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三明海峡银行向本院提出诉讼请求：1.被告博发公司清偿原告借款本金380万元并支付利息65865.98元（该利息按合同约定利率暂计至2016年6月14日），此后利息按合同约定计算至实际清偿借款本息之日止；2.被告支付给原告为实现债权而支出的律师代理费6000元；3.原告对被告吴福儿、李祉萱所有的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街X号楼4号、6号店面和沙县融兴金鼎城7幢1单元XXX室房产在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年12月28日，原、被告双方签订编号为067019000020150026的《福建海峡银行流动资金借款合同》，约定被告博发公司向原告借款380万元，借款期限从2015年12月28日起至2016年7月28日止，借款年利率4.35%，结算周期为一个月，逾期罚息利率按借款利率上浮50%。同日，原告与被告博发公司签订编号为067019020120150026的《福建海峡银行抵押合同》，由被告吴福儿、李祉萱将其所有的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街X号楼4号、6号店面和沙县融兴金鼎城7幢1单元XXX室房产抵押给原告，为上述借款提供抵押担保，并于2015年12月28日办理他项权证。被告吴福儿、李祉萱还向原告出具《个人担保函》，确认其为上述债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。之后，原告依约将借款发放给被告博发公司。然而，被告却未按合同约定支付利息，截止2016年6月14日，被告共拖欠原告利息65865.98元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告博发公司、吴福儿、李祉萱未作答辩。
本院经开庭审理查明以下事实：
1.2015年12月28日，原告与被告博发公司签订《福建海峡银行流动资金借款合同》，约定被告博发公司因借新还旧向原告借款380万元，借款期限从2015年12月28日起至2016年7月28日止，借款年利率为4.35%，结算周期为一个月，还款方式为一次性还本，按结算周期付息，借款期限届满之日一次性归还本金和剩余利息。逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。合同还约定，被告博发公司未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；被告博发公司未按合同约定的期限清偿借款本金或利息，构成违约，原告有权视为已发放的借款提前到期，要求被告博发公司立即偿还本合同项下所有借款本金和利息。2015年12月28日，被告吴福儿、李祉萱与原告签订《抵押合同》，约定被告吴福儿、李祉萱将其所有的坐落于沙县国家沙阳乐园风情商业街X号楼4号、6号店面和沙县融兴金鼎城7幢1单元XXX室房产抵押给原告，为上述借款提供抵押担保，并于当日办理抵押登记手续，抵押债权数额为380万元。同日，被告吴福儿向原告出具《个人担保函》，确认其为上述借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告李祉萱未在该担保函上签名确认。2015年12月30日，原告将借款380万元汇入被告指定的银行账户，履行出借人义务。借款过后，被告未按期付息，截止2016年6月14日，被告尚欠原告借款本金380万元，利息65865.98元。
2.2016年6月6日，原告与福建明经律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受原告委托，指派郑开林、高洁律师担任委托诉讼代理人，原告为此支付律师代理费6000元。
上述事实有《福建海峡银行流动资金借款合同》，《抵押合同》及抵押物清单，房屋所有权证，土地使用权证，抵押他项权证，个人担保函，借款借据，欠款单，委托代理合同及发票，以及原告委托代理人在庭审中的陈述等材料予以证实，本院予以确认。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内答辩和举证，视为放弃诉讼权利，本院直接确认原告所举证据的真实性和证明力。
本院认为，原、被告双方签订的《福建海峡银行流动资金借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思的表示，未违反法律及行政性强制规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告博发公司发放借款380万元，而被告博发公司未按合同约定付息，截止2016年6月14日，被告博发公司尚欠原告借款本金380万元，利息65865.98元。被告博发公司的行为违反了合同约定，原告有权视为本案借款提前到期，并要求被告博发公司还本付息。原告主张要求被告博发公司返还借款380万元并支付按合同约定利率暂计至2016年6月14日利息65865.98元，以及此后按合同约定利率计算至实际清偿借款本息之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告未履行合同的，应承担由此引起的原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。原告为实现债权而委托律师参与诉讼，为此支付律师代理费6000元。原告主张要求被告博发公司支付其为实现债权而支出的律师代理费6000元的诉讼请求，亦符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。被告吴福儿、李祉萱将其所有的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街X号楼4号、6号店面和沙县融兴金鼎城7幢1单元XXX室房产为上述借款抵押给原告，并办理抵押登记手续。因此，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告吴福儿为上述借款提供个人担保函，保证方式为连带责任保证，而被告李祉萱并未在该担保函上签名确认，因此，被告吴福儿应对上述债务承担连带保证责任，被告李祉萱不承担责任。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市博发贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司三明分行借款本金380万元，以及暂计至2016年6月14日止的借款利息65865.98元，此后的利息继续按照合同约定的利率计算至借款本息实际清偿之日止；
二、被告三明市博发贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给原告福建海峡银行股份有限公司三明分行为实现债权而支出的律师代理费6000元；
三、确认原告福建海峡银行股份有限公司三明分行对被告吴福儿、李祉萱所有的坐落于沙县国安沙阳乐园风情商业街X号楼4号、6号店面和沙县融兴金鼎城7幢1单元XXX室房产以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、被告吴福儿对上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告福建海峡银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37775元，因适用简易程序审理，减半收取18888元，财产保全费5000元，合计23888元，由被告三明市博发贸易有限公司、吴福儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 陈奕光
二〇一六年八月三十日
书记员 陆 彤
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。