中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第S7369号
原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行。
负责人方纯。
委托代理人姜林，上海市联合律师事务所律师。
被告金龙生。
被告张云花。
原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行诉被告金龙生、张云花金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜林到庭参加了诉讼，被告金龙生、张云花经本院依法公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行诉称，2011年10月10日，原告和被告金龙生、张云花共同签署了一份《房屋抵押贷款合同》，被告金龙生为购买上海市闵行区房地产向原告抵押贷款。该贷款合同约定：贷款金额为本金人民币104万元；抵押物为上海市闵行区房地产；贷款期限为12年，自2011年12月12日起至2023年12月12日止；贷款利率按中国人民银行五年期以上贷款基准利率计算，并于每年公历1月1日调整贷款利率；还款方式为按12年分144期按月等额摊还贷款本息；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；如借款人未能按本合同的约定按期如数还本付息或支付其在本合同项下其它应付费用，贷款人有权就到期未付的贷款本息及其他应付费用向借款人收取逾期利息，逾期利息应自逾期之日起至应付本息或费用实际清偿之日止按日累积计收；逾期利率：如借款人未能按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，从逾期之日起，贷款人以本合同项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取的利息；对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，贷款人有权按照约定的罚息利率按月计收复利，直至应付利息、逾期利息及罚息完全清偿为止；罚息利率：在借款人未按本合同约定的贷款用途使用借款时，贷款人以本合同项下的贷款利率加收100%为利率按日对违反约定用途使用的款项收取的利息。
2011年12月12日，原告按合同约定向被告金龙生指定的收款人案外人顾慧敏发放了全额贷款本金104万元。被告金龙生应按合同约定每月12日前偿还当月贷款本息。但被告金龙生自2013年4月12日起未按合同约定偿还贷款本息。原告分别于2013年5月13日、2013年6月13日两次书面催告被告金龙生偿还欠款，被告金龙生仍旧拒不偿还。原告于2013年7月2日书面通知被告金龙生合同项下贷款本息全部提前到期，被告金龙生应于2013年7月12日前立即偿还全部贷款本金、利息和违约金。
被告张云花、金龙生为夫妻关系，贷款用途为购买夫妻共同共有的抵押物，且被告张云花与被告金龙生是抵押物的共同共有人和共同抵押人，因此被告张云花应对被告金龙生在合同项下债务承担共同清偿责任。
因两被告拒不偿还原告贷款本息，故原告诉诸法院，请求判令：1、被告金龙生偿还原告全部贷款本金962，395.72元；2、被告金龙生偿还原告自2013年4月13日起至实际清偿之日止，按《房屋抵押贷款合同》约定的标准支付贷款利息（截至2013年8月12日的贷款利息为16，899.40元）；3、被告金龙生偿还原告自2013年5月13日起至实际清偿之日止，按《房屋抵押贷款合同》约定的标准支付逾期利息和复利（截至2013年8月12日的逾期利息为2，426.60元、复利357.52元）；4、被告张云花对被告金龙生的债务承担共同清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告共同负担；6、两被告不履行上述第一至五项付款义务的，原告可以与两被告协商以抵押物（位于上海市闵行区的房地产）折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。
被告金龙生、张云花未作答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、房屋抵押贷款合同，证明原、被告的法律关系，原告的权利及两被告的义务、责任；
证据2、存款交易记录、贷款账单，证明原告依约发放贷款104万元；
证据3、还款通知书，证明被告金龙生履行了部分还款义务；
证据4、逾期通知书、全额催收函，证明被告金龙生违反合同约定义务，逾期还款，应承担违约责任；
证据5、两被告的结婚证，证明被告张云花应对被告金龙生的债务承担共同还款责任；
证据6、抵押物房地产权登记资料，证明原告有权对抵押物行使抵押权；
证据7、利息清单，证明两被告的贷款逾期情况。
被告金龙生、张云花未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告金龙生、张云花未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告和被告金龙生、张云花签订的《房屋抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但被告金龙生、张云花未能按约如数归还欠款，已构成违约。原告主张被告金龙生、张云花归还所有借款本金并支付相应借款利息、逾期利息、复利以及行使抵押权具有合同及法律依据，应予支持。被告金龙生、张云花经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金龙生、张云花应于本判决生效之日起十日内归还原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行借款本金962，395.72元；
二、被告金龙生、张云花应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行上述借款至2013年8月12日的借款利息16，899.40元、逾期利息2，426.60元和复利357.52元；
三、被告金龙生、张云花应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行自2013年8月13日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息和复利（以借款本金962，395.72元为基数，利率按原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行与被告金龙生、张云花签订的《房屋抵押贷款合同》约定计算）；
四、若被告金龙生、张云花届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告南洋商业银行（中国）有限公司上海分行可以与被告金龙生、张云花以位于上海市闵行区的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额104万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金龙生、张云花所有，不足部分由被告金龙生、张云花继续清偿。
案件受理费13，620元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计19，180元（原告已预缴），由被告金龙生、张云花共同负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾权
代理审判员 尹伟
人民陪审员 孙鹏
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 顾倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。