河北省石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0105民初1757号
原告：赵某甲，女，xxxx年x月xx日出生，汉族，住石家庄市新华区。
委托代理人：李冀东、李少东，河北冀港律师事务所律师。
被告：赵某乙，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，住石家庄市新华区。
委托代理人：魏瑞彪，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。
原告赵某甲与被告赵某乙同居关系析产纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某甲及其委托诉讼代理人李冀东，被告赵某乙及其委托诉讼代理人魏瑞彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某甲诉称，原、被告原为夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，并于2013年8月5日协议离婚。原告与赵某为姐妹关系，原告拥有石家庄市桥西区水岸星城xx-
x-xxx住房一套，赵某拥有该小区内xx-x-xxx号住房一套，登记在其子李甲的名下，上述两套房产均为小产权房。经三人共同协商，赵某将xx-x-
xxx的房产出售给原告，价款为25万元；原告将xx-x-
xxx的房产出售给白某甲，价款为22.5万元，购房者白某甲直接将22.5万元购房款汇入赵某的名下，原告补齐2.5万元现金，赵某、李甲共同为原告出具了相关房屋买卖协议及收款证明，至此，原告拥有了水岸星城xx-
x-xxx的房屋所有权。2013年3月2日，被告将原告所有的水岸星城xx-x-
xxx房屋出售给李某乙，价款为41.5万元，房款直接支付到被告名下，被告用该笔售房款购买了石家庄市柏林怡园xx号楼x单元xxxx号房产，原告一直在该房屋内居住。被告在原告不知情的情况下，起诉确认其购买石家庄市柏林怡园xx号楼x单元xxxx号房产的合同无效，石家庄市新华区人民法院作出(2015)新民初字第1045号民事判决书，判决购房协议无效。2017年9月6日，石家庄市新华区人民法院向柏林怡园xx号楼x单元xxxx号张贴执行公告，原告得知被告已起诉确认购房合同无效的情况。原告认为，柏林怡园xx号楼x单元xxxx号的购房款中，有原告所有的水岸星城xx-
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xxx房产的售房款，现柏林怡园xx号楼x单元xxxx号的购房合同被确认无效，售房者返还给被告的购房款中，应有原告所有的购房款41.5万元。原告要求被告给付上述售房款41.5万元，但被告拒绝给付，原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告返还原告售房款41.5万元；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告赵某乙辩称，1、原告本身没有经济能力，所有的购房款都是由离婚后被告掏钱购买的的房屋；2、在双方签订离婚协议时，已经将财产分割清楚，双方没有其他财产争议，房产跟原告无关；3、请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告曾系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，于2006年12月27日协议离婚，后于××××年××月××日复婚，于2013年8月5日再次协议离婚。原告称双方第一次离婚后于2009年8月份开始同居，于2014年3月21日结束同居关系。被告称二人两次婚姻中间分分合合多次，已记不清具体的同居时间。原、被告两次离婚协议中均写明双方无共同房产及财产、无子女。
赵某为原告赵某甲的亲姐姐。关于水岸星城小区xx-x-xxx室和xx-x-
xxx室的房产，原告称2007年3月15日，原告从开发商众诚房地产公司购买石家庄水岸星城小区xx-x-
xxx室房产一座，登记在原告赵某甲名下，同时期赵某购买水岸星城小区xx-x-
xxx室房产一座，登记在赵某之子李甲名下。原告于2009年10月17日与白某甲签订一份《购房协议》，约定将石家庄水岸星城小区xx-x-
xxx室房产出卖给白某甲，出售价格225000元。原告称将卖房款225000元直接给了赵某，用于购买水岸星城小区xx-x-
xxx室的房产，并签订了《房屋协议》一份，协议写明“姐（赵某）欲将房子卖掉，妹（赵某甲）与姐商量将xx-x-xxx要了，将xx-x-
xxx卖掉，故经得姐家人姐夫、儿子李甲同意后，于2009年10月30日将xx-x-
xxx卖掉，卖房款22.5万直接给了姐。经商量妹赵某甲再出2.5万元给姐家，房子水岸星城xx-x-xxx所有权归属赵某甲。因xx-x-
xxx房屋名为李甲，现征求同意。此房为村证房，双方都互相同意视为过户，将房xx-x-
xxx过户给了赵某甲。”落款处仅有李甲签名，无落款日期。2011年1月9日，李甲和赵某为原告出具证明一份，写明“本人已将水岸星城xx-x-
xxx房屋卖于赵某甲，售房款为25万元整，钱已收到，特此证明”，落款处有李甲及赵某签名。被告对《房屋协议》及收据均不认可，称协议没有三方当事人的签名，且原告与赵某系姐妹关系，该协议不具有真实性，双方也没有资金交付的证据，事实上水岸星城xx-
x-xxx房屋一直登记在李甲名下。被告主张水岸星城xx-x-
xxx室房产是被告于2008年或2009年在原、被告同居期间购买的，虽登记在原告名下，但是钱是被告出的，原告当时没有工资及收入，家里的所有开销都是被告支付的，后由于原告姐姐赵某想把水岸星城xx-
x-xxx室的房子卖掉，于是原、被告把水岸星城xx-x-xxx室房产卖了20余万元给了原告姐姐，被告又给了赵某2.5万元，把水岸星城xx-x-
xxx的房子买了下来，所以水岸星城xx-x-xxx的房子属于被告的个人财产。原、被告双方均未提交购买水岸星城xx-x-
xxx室房产的相关手续和缴款凭证，原告提交原告及李甲缴纳物业费及水电费的收据，用以证明水岸星城小区xx-x-xxx室房产登记在赵某甲名下，水岸星城小区xx-
x-xxx室房产登记在赵某之子李甲名下，被告对房屋登记情况认可，但称水岸星城小区xx-x-
xxx室房产是被告出资购买，提交被告收入证明一份用以证明被告有购买能力，原告对此不认可，称该收入证明与本案无关。
证人赵某出庭作证称，水岸星城小区xx-x-xxx室房产是其以儿子李甲名义购买，购买花了25万元。原告购买的是水岸星城xx-x-
xxx室房产，购买价格11万余元，是赵某甲与赵某的父母出资购买的。后来原告把水岸星城xx-x-
xxx室房产卖了22.5万元，房款直接打到自己卡上，原告又给了自己1万元现金，共计23.5万元购房款，剩余的钱自己没有要，原告买水岸星城小区xx-x-
xxx室房产时没有办理更名手续，后来原告又将水岸星城小区xx-x-xxx室房产卖了，自己去配合办理的更名手续。原告认可证人证言的真实性，称水岸星城xx-x-
xxx室房产是赵某在原告离婚期间卖给赵某甲的，与被告无关。被告对证人证言不认可，称原告与证人系亲姐妹，证言证明力低，不应采信。
关于石家庄市新华区柏林怡园xx-x-xxxx室的房产。2013年3月2日，被告与李某乙签订一份《房屋买卖契约》，约定将石家庄市桥西区水岸星城小区xx-x-
xxx室房产出售给李某乙，出售价格为41.5万元，该房款由被告接收。原告称被告出售水岸星城小区xx-x-
xxx房屋时，原告并不知情，2013年3月5日被告用该笔卖房款从李某甲处购买了石家庄市新华区柏林怡园xx-x-
xxxx室的房产，购买价格64万元，其中包含上述售房款41.5万元。现被告又起诉于新华区法院要求确认被告与李某甲签订的《房屋买卖契约》，法院作出（2015）新民初字第1045号民事判决书，判决被告赵某乙与李某甲于2013年3月5日签订的《柏林怡园房屋买卖协议》无效，李某甲给付赵某乙购房款64万元。因返还的64万元房款中有原告赵某甲的财产41.5万元，故请求被告返还原告41.5万元。原告提交2017年10月10日被告于本院执行局所作的执行笔录一份，其中第二页赵某乙称“2013年3月5日，我通过农行的账户向王某甲（李某甲妻子）河北银行账户转账637500元，之前交过2500元定金，一共是64万元，购房款都是我自己的钱，2013年3月5日我写的证明中‘赵乙名下房屋所卖42万元’不是事实，赵乙名下没有房屋，当初我是希望以后给赵乙留一套房屋，所以我出资以赵某甲的姐姐赵某名义购买了一套房产，登记在赵某名下，后来这套房产卖了42万元，我又凑了一部分钱才购买的柏林怡园，实际上那42万元也是我的房子所卖的款项，所以柏林怡园的房款都是我的钱”，被告称之前执行笔录中自己陈述的内容已经记不清了，水岸星城小区xx-
x-xxx的售房款确实是交付给自己了，但是购买柏林怡园xx-x-xxxx室的房产没有用到41.5万元售房款。原告据此称，无论购买柏林怡园xx-x-
xxxx室的房产有没有用到出售水岸星城小区xx-x-xxx的售房款，被告都应返还原告41.5万元售房款。
上述事实，有离婚协议书、婚姻登记记录证明、房屋协议、证明、收据、购房协议、房屋买卖协议、证人证言、柏林怡园房屋买卖协议、民事判决书、银行流水及收据、收入证明、户口页等证据及庭审中原、被告的陈述予以证明。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原、被告均认可石家庄市水岸星城小区xx-
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xxx室房产是在双方于2006年12月27日第一次离婚后，××××年××月××日复婚前购置，因该房屋并未取得房屋所有权证，双方也均未能提交购房手续及缴费凭证等证据，故认定上述房产的产权归属成为本案调查重点。结合双方均承认水岸星城小区xx-
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xxx室房产登记在原告赵某甲名下，且被告赵某乙未能提交证据证明上述房产系原、被告同居期间共同出资购买或被告单独购买等情形，故本院对原告主张水岸星城小区xx-
x-xxx室房产是原告个人财产予以采信。另，原、被告均认可水岸星城小区xx-x-xxx室房产出售所得22.5万元房款购买了水岸星城小区xx-x-
xxx的房屋，并有证人赵某出庭作证证实，本院予以认定。关于被告陈述自己另向赵某缴纳2.5万元购房款补齐房款差价的主张，因未提交任何证据证明，且证人赵某不予认可，故本院不予采信。被告赵某乙将水岸星城小区xx-
x-xxx的房屋出售给案外人李某乙，所得房款41.5万元由被告赵某乙收取的事实，原、被告双方均以认可，故被告应返还原告石家庄市桥西区水岸星城小区xx-x-
xxx室售房款41.5万元。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第四条、第十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告赵某乙于本判决生效后七日内返还原告赵某甲房屋售房款415000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3763元，由被告赵某乙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王雯
二〇一八年八月一日
书记员 刘磊