江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初3117号
原告：杨文超，男，1986年7月30日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：邹利君，江苏寒山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴水雄，江苏寒山律师事务所实习律师。
被告：吕海娟，女，1989年1月14日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：周同，江苏南凯律师事务所律师。
被告：郑雪龙，男，1985年2月21日生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告杨文超与被告吕海娟、郑雪龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后,依法适用简易程序,于2016年6月21日、7月21日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月8日再次公开开庭审理了本案。原告杨文超及其委托诉讼代理人邹利君、吴水雄、被告吕海娟的委托诉讼代理人周同、被告郑雪龙第二次开庭到庭参加诉讼、第三次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文超向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告继续履行合同，协助原告办理产权变更手续。审理中，原告于2016年6月21日第一次庭审当日变更诉讼请求为：判令被告退还购房定金10万元并赔偿损失50万元；嗣后，原告又增加要求判令原、被告签订的房屋买卖定金协议于2016年6月21日解除的诉讼请求。事实与理由：2016年1月9日，原、被告签订房屋买卖定金协议，约定原告以1238000元的价格购买被告位于本市××区金色里程家园××室的房屋，并约定双方在2016年3月10日办理贷款手续，协议生效后90日内办理网签手续。协议签订后，原告按约支付了10万元定金，但被告却拖延办理网签及协助原告办理贷款事宜，经原告多次催告，被告均要求涨价，拒绝继续履行。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告吕海娟辩称，第一、涉案房屋属于我与被告郑雪龙的共同财产，郑雪龙并未签字，涉案协议在未经其补签字前依法不能成立，因此也就不存在合同解除的问题；第二、涉案合同无法继续履行的责任不在我，我在签订协议后积极履行合同，为了过户支付了物业费并进行换证，新证在2016年4月11日换出，这时已迟于合同约定的4月9日，这并非我故意拖延所致，此后双方也未确定新的网签时间；第三、郑雪龙作为共有人不同意按照合同确定的价格出售房屋，我从未说过不愿意卖房，合同无法继续履行的责任并不在我，原告的损失不应由我来承担；第四、我在办理涉案房屋产权登记手续时申报自己为单身，所以需要先行换证，仅存在轻微的缔约过失责任，这与违约不能相提并论，按照合同约定，如果违约则应适用定金罚则，我同意返还定金；最后，我在2016年3月10日就已经告知原告需要重新换证才能办理网签等手续，在这种情况下，原告应采取另行购房的措施防止损失扩大，而原告在2016年6月才起诉，这段时间的差价损失应由原告自行负担。
被告郑雪龙辩称，我本来就没有签订合同，被告吕海娟也不是以夫妻名义签订的，我并非合同主体，只因我与被告吕海娟是夫妻关系就让我承担连带责任，我也是受害者。
经审理查明：被告吕海娟、郑雪龙于2014年2月7日登记结婚。
苏州市姑苏区藕巷街6号金色里程家园10幢1905室房屋（建筑面积89.65平方米）系由被告吕海娟在2013年购买（向中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款636000元），房屋产权于2015年4月1日登记为吕海娟单独所有；在两被告结婚后，吕海娟、郑雪龙共同归还该房屋银行贷款；2016年4月5日，房屋权属变更登记为两被告共同共有，房屋一直由两被告居住使用。
2016年1月9日，原告杨文超（乙方）与被告吕海娟（甲方）签订《房屋买卖定金协议》一份，约定甲方自愿将上述房屋出售给乙方，成交价格为壹佰贰拾叁万捌仟元，乙方于2016年1月9日向甲方支付购房定金贰万元。协议第四条还约定：乙方至2016年1月20日前支付捌万元整补加定金，剩余房款双方约定在2016年3月10日前办理贷款手续。第六条约定：甲乙双方约定本定金协议生效后90日内签订市房管局提供的网上存量房买卖契约并办理资金托管手续。第十一条约定：甲方须保证该房屋权属无争议，并承诺该房屋的出售已征得其他共有人同意，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷导致协议无法继续履行，由甲方负责解决并承担相关违约责任。第十三条约定：如甲、乙任何一方拒绝履行协议或解除协议，或发生与协议条款相关的违约责任，由违约方向另一方支付本协议第二条确定的房屋实际成交价25%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第十五条其他约定：若有一方违约则可按定金法则赔偿对方双倍金额。合同签订当日，杨文超支付2万元定金给吕海娟，后又于2016年1月15日另支付定金8万元。
2016年3月10日，吕海娟的贷款垫资方提出因两被告结婚后郑雪龙共同归还了涉案房屋贷款，故需先行将涉案房屋权属证书更换为与郑雪龙共同共有，嗣后才可以办理垫资手续及网签手续。吕海娟遂将上述事实经中介转告杨文超，两被告进行换证，并于2016年4月5日将涉案房屋权属由吕海娟单独所有变更登记为两被告共同共有。审理中，吕海娟在2016年11月8日庭审中将换证原因重新陈述为因其在办理涉案房屋权属登记时申报个人信息为未婚，该信息并不属实，而其又担心损害与郑雪龙的夫妻感情，不愿意让郑雪龙做放弃声明，故在出售房屋时需登报公告并变更登记，其在2016年3月4日在苏州日报登报声明其在办理涉案房屋权属登记时已经结婚；变更登记后，郑雪龙不同意出售或者说对价格有异议、要求按照市场价重新定价才导致涉案房屋无法继续出售。
2016年4月21日，杨文超向吕海娟发出敦促函，要求吕海娟在收函后3日内办理网签手续并协助原告办理贷款事宜。被告于4月22日签收后，杨文超、吕海娟、郑雪龙在4月25日见面协商，吕海娟表示房价上涨太多，如以双方合同约定的成交价进行交易，其将买不起其他房子，郑雪龙表示卖房是为了换房，造成无法出售是行情造成的，价格没办法接受，杨文超坚持按照原合同价继续交易，双方协商未果。
审理中，郑雪龙陈述居住在涉案房屋内，知晓吕海娟出售涉案房屋，原告看房时以及涉案合同签订时其均在场，也知晓杨文超向吕海娟支付10万元购房定金一事，还知道后续进行权属变更登记是为了交易，但是当时其并非产权人也就不能多说什么。
2016年7月26日，杨文超向本院申请对涉案房屋在2016年6月21日的市值进行评估；吕海娟、郑雪龙对于以2016年6月21日作为评估基准日亦无异议。本院遂委托苏州永联行土地房地产评估有限公司对涉案房屋在2016年6月21日的市值进行评估。2016年9月7日，苏州永联行土地房地产评估有限公司出具评估报告书，确定评估价值为1555900元。
审理中，本院依杨文超申请依法查封了苏州市姑苏区藕巷街6号金色里程家园10幢1905室房屋及土地，查封期限自2016年5月12日起至2019年5月11日止。
上述事实，由原告杨文超提交的房屋买卖定金协议、房屋所有权证、国有土地使用证、证明、转账凭条、敦促函、EMS回单及签收记录、录音资料、评估申请、评估报告书，被告吕海娟提交的苏州市不动产权属登记簿、不动产权证、房屋登记费发票、结婚证、中介方补充说明、苏州日报声明、房屋登记申请书以及当事人陈述在案证实。
本院认为：原告杨文超与被告吕海娟签订的房屋买卖定金协议系双方真实意思的表示，合同成立、有效，双方均应按约履行合同。吕海娟抗辩称合同未经共有人郑海龙同意故并未成立，本院认为该抗辩意见与事实不符且无法律依据，本院不予采信。首先，在涉案合同签订时吕海娟为唯一产权人，有权处分涉案房屋；其次，郑雪龙作为吕海娟的配偶全程参与了涉案房屋出售过程，对房屋的出售从未提出过异议，且配合办理房屋权属变更登记手续，故本院认为郑雪龙对出售涉案房屋并无异议。
涉案房屋买卖定金协议因吕海娟原因无法继续履行，杨文超无法实现购买房屋的合同目的，其于2016年6月21日变更诉讼请求要求退还定金，向吕海娟表达了解除合同的意思表示，故本院认定双方之间房屋买卖定金协议于2016年6月21日解除且合同解除的责任在于吕海娟。吕海娟抗辩称其一直积极履行己方义务，合同无法继续履行是因为共有人郑海龙不愿意出售所致，但这并不能构成免除其赔偿责任的理由；另一方面，在2016年4月25日双方见面沟通过程中，吕海娟本人确实表示因苏州市房价整体上涨，如继续出售涉案房屋则买不起其他房屋，表达了无法继续出售房屋的意思表示。
房屋买卖定金协议解除后，吕海娟应当退还杨文超已支付的定金10万元。关于杨文超主张的损失，本院委托苏州永联行土地房地产评估有限公司对涉案房屋2016年6月21日的市值进行了评估，评估程序合法，对评估结论本院予以认定（即2016年6月21日涉案房屋市值为1555900元）。杨文超要求吕海娟赔偿损失，且双方合同约定了违约方应据实赔偿守约方损失，本院根据评估结论，确定吕海娟应赔偿杨文超的损失为317900元，对杨文超诉讼请求中超出部分，本院不再支持。郑雪龙作为吕海娟的配偶，与吕海娟共同居住在涉案房屋内，实际参与涉案房屋买卖过程，本院认为其同意出售涉案房屋，后又以价格原因表示不同意出售，应与吕海娟共同承担上述赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告杨文超与被告吕海娟签订的关于苏州市姑苏区藕巷街6号金色里程家园10幢1905室的房屋买卖定金协议于2016年6月21日解除；
二、被告吕海娟、郑雪龙于本判决生效之日起10日内返还原告杨文超购房定金100000元;
三、被告吕海娟、郑雪龙于本判决生效之日起10日内赔偿原告杨文超损失317900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15942元，评估费13600元，财产保全费5000元，合计34542元，由被告吕海娟、郑雪龙共同负担，于本决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 员 毛萍萍
代理审判员 衡晓晴
人民陪审员 薛亚明
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 蒋志芳