杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧临商初字第1025号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行，组织机构代码84350037-X，住所地杭州市萧山区人民路213号。
负责人章徐英，行长。
委托代理人严淼海，浙江钱江潮律师事务所律师。
委托代理人凌国泉。浙江钱江潮律师事务所律师。
被告杭州萧山临峰纺织品有限公司，组织机构代码74101208-4，住所地杭州市萧山区临浦镇通一村（后沈）。
法定代表人沈祥水，执行董事。
被告沈贤法。
被告华金芬。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杭州萧山临峰纺织品有限公司（以下简称临峰公司）、沈贤法、华金芬金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月16日立案受理后，依法由代理审判员李乐音适用简易程序进行审理。同年8月28日，因被告沈贤法、华金芬长期外出，地址不详，本案转入普通程序，依法组成合议庭于同年11月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人严淼海、凌国泉到庭参加诉讼。三被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行诉称：2011年7月18日，原告与被告临峰公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定由被告临峰公司向原告借款800000元，借款期限为2011年7月18日起至2012年7月17日，年利率为固定利率7.544%，利息按月结，结息日固定为每月的第20日。合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告临峰公司负担。当天，原告与被告沈贤法、华金芬签订抵押合同一份，约定由被告沈贤法、华金芬以其所有的房屋（房产权证编号为杭房权证萧换字第00122874、001228**号）为被告临峰公司的债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、原告为实现债权与担保权利发生的费用等。同年7月15日，上述抵押合同项下的房屋土地办理抵押登记。原告已按约发放贷款，被告临峰公司未按约还本付息，已构成违约，故起诉要求被告临峰公司返还借款本金800000元、支付至2012年8月6日止的利息14677.38元（包含罚息、复利）、此后利息（包含罚息、复利）按合同约定和中国人银行规定另计算至本息结清之日、承担律师代理费38587元；对被告沈贤法、华金芬用于抵押的位于杭州市萧山区临浦镇东藩苑20幢1单元302室房屋享有优先受偿权。在庭审中，原告明确利息部分的计算，即借款800000元自2012年5月21日起至同年7月17日止按年利率7.544%计算的借期内利息及从同年7月18日起至付清日止按年利率11.316%计算的逾期利息；未付部分利息自2012年6月21日起至同年7月17日止按年利率7.544%计算及从2012年7月18日起至付清日止按年利率11.316%计算的复息。
被告临峰公司、沈贤法、华金芬未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、人民币流动资金贷款合同一份，欲证明借款合同成立并生效以及关于利息、罚息的约定。2、中国建设银行贷款转存凭证一份，欲证明原告已经把贷款按时发放的事实。3、抵押合同、房屋他项权证、承诺书各一份，欲证明抵押权成立的事实。4、利息清单一份，欲证明被告拖欠原告至2012年8月6日止的利息14677.38元的事实。5、委托代理协议和发票各一份，欲证明原告为主张权利而支付的律师费的事实。对原告提供的证据，虽未经三被告当庭质证，但经本院审查，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以认定。
根据法庭调查，本院查明事实如下：2011年7月18日，原告作为贷款人（乙方），被告临峰公司作为借款人（甲方），双方签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为xc61706512302011169，主要内容如下：由甲方向乙方借款800000元用于日常生产经营周转；借款期限从2011年7月18日起至2012年7月17日，借款到期届满时一次性归还；约定年利率为7.544%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用包括诉讼费、律师费等均由甲方承担。当天，原告向被告发放贷款800000元。
同时查明：2012年7月15日，被告沈贤法、华金芬向原告出具承诺书一份，承诺将其拥有的房产（房产证号：杭房权证萧换字第00122874、001228**号）为临峰公司向原告申请流动资金贷款提供抵押。同年7月15日，原告办理了他项权证（权证号：杭房他证萧字第001085**号），登记债权数额为800000元。同年7月18日，为确保被告临峰公司与原告签订的编号为xc61706512302011169的《人民币流动资金贷款合同》的履行，被告沈贤法、华金芬与原告签订抵押合同一份，以坐落于杭州市萧山区临浦镇东藩苑20幢1单元302室房屋（杭房权证萧换字第00122874、001228**号）提供抵押，抵押担保范围为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费等费用。
被告临峰公司对于2012年5月21日之前的利息已结清，对借款本金及其余利息未付。2012年8月9日，原告委托浙江钱江潮律师事务所代理本案诉讼，并支付代理费38587元。
本院认为：原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，确认有效。被告临峰公司向原告借款后，未履行还本付息义务，应承担返还所欠借款并按约支付相应利息的民事责任。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对杭房他证萧字第001085**号登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。三被告经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、杭州萧山临峰纺织品有限公司返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款800000元、并支付上述借款自2012年5月21日起至同年7月17日止按年利率7.544%计算的借款期内利息，及从同年7月18日起至本判决确定的履行日止按年利率11.316%计算的逾期利息。上述款项限于本判决生效后十日内付清；
二、杭州萧山临峰纺织品有限公司支付中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行以未付利息为基数，自2012年6月21日起至同年7月17日止按年利率7.544%计算及从同年7月18日起至本判决确定的履行日止按年利率11.316%计算的复息。限于本判决生效后十日内付清；
三、杭州萧山临峰纺织品有限公司支付中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费38587元，限于本判决生效后十日内付清；
四、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对被告沈贤法、华金芬抵押的位于杭州市萧山区临浦镇东藩苑20幢1单元302室房屋（房屋他项权证号：杭房他证萧字第001085**号）享有抵押权，该房屋依法作价或者拍卖、变卖后所得的价款，中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行在800000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12132元，由杭州萧山临峰纺织品有限公司负担，由沈贤法、华金芬负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 李乐音
人民陪审员 张荣根
人民陪审员 周杏仙
二〇一二年十一月二十八日
书 记 员 李 芳