浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2290号
原告：陈之淼，经商。
原告：叶连连，经商。
二原告委托代理人：周英萍，浙江红太阳律师事务所律师。
二原告委托代理人：赵芳，浙江红太阳律师事务所实习律师。
被告：浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市江东街道梅湖新村19幢6号。
法定代表人：周中大，董事长。
委托代理人：罗渭、王嘉骏，浙江绣湖律师事务所律师。
原告陈之淼、叶连连与被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晨播独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年3月7日、2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告陈之淼、叶连连的委托代理人周英萍；被告中盛公司的委托代理人罗渭到庭参加了诉讼。根据原告的申请，本院依法查封了被告中盛房产开发的位于义乌市稠城街道兴中大厦A座1212室的房产一处。本案现已审理终结。
原告陈之淼、叶连连起诉称：两原告系夫妻关系。2011年3月被告对外宣传其开发的“中厦国际”楼盘并开始预售。2011年3月16日，原告向被告预约房屋一套，并支付预约款1864800元，被告向原告出具收据一份。2014年6月10日，原、被告签订合同编号为2014预9012421的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买其开发的义乌市稠城街道兴中大厦A座1212室房屋一套，合同总房款为2475264元，建筑面积为91.84平方米，套内建筑面积为74.92平方米。被告应于2014年12月10前将符合合同各项条件的商品房交付给原告使用。合同还约定了其他的权利义务。原告除了2011年3月16日交纳的预约款外，合同签订当日即2014年6月10日又支付了购房款1200000元。原告实际为该套房屋支付的购房款为3064800元，而双方签订的合同载明总房款和开具发票的金额仅为2475264元。2014年12月10日是合同约定的交房期限，而被告违反合同约定未能如期交付房屋。而且，原告购买的房屋被告已于2013年7月30日用于抵交土地出让金，而在签订《商品房买卖合同》时，被告隐瞒了这一事实。原告认为，被告没有按照合同约定的时间交付符合合同条件的房屋，其行为已构成违约；而且被告故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，将有权利瑕疵的物业出卖给原告。请求判令：1、解除原被告于2014年6月10日签订的合同编号为2014预9012421的《浙江省商品房买卖合同》。2、判令被告退回原告购房款3064800元及利息损失19600元（按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行日止），其中1864800元从2011年3月16日起计付，1200000元从2014年6月10日起计付，暂算一个月）并赔偿损失3064800元，共计6149200元。第二项诉请中，赔偿损失3064800元是根据相关司法解释的规定，本案涉案房子有抵押，按已付房款的一倍要求被告承担赔偿责任。在第三次开庭审理过程中，原告请求变更诉讼请求为：1、判令解除原被告于2014年6月10日签订的合同编号为2014预9012421的《浙江省商品房买卖合同》；2、判令被告退回原告购房款3064800元及利息损失19600元（按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行日止），其中1864800元从2011年3月16日起计付，1200000元从2014年6月10日起计付，暂算一个月），共计3084400元。
被告中盛公司答辩称：二原告向被告预约的房号、面积、单价、总房价、两原告已支付的房款数额及分别签订的商品房预售合同这些事实被告都没有意见。起诉状事实与理由的第1、2段内容没有意见。2014年12月10日是约定的交房期限属实，但房子现在也已具备交付条件，法律上交付确实有点瑕疵，验收以后书面报告还没下来，我方也在催办。本案的合同已经经过预售登记，轻易解除合同势必引起许多麻烦。涉案商品房被告确实也没有抵作土地出让金。对原告方陈之淼提供的抵押清册被告有意见，退一万步讲被告已经为原告陈之淼办理了预售登记，对陈之淼实现物权不存在法律上的障碍。被告没有“一房二卖”，所以原告陈之淼主张被告赔偿损失306余万元没有事实依据，请求法庭能够特别考虑该赔偿是否成立的问题。如果法院判决解除合同，原告主张被告要赔偿的利息损失理由不能成立，按照合同第七页第十条约定被告无需承担利息损失。被告认为原告要求解除合同条件没有成就，被告有履行交房的能力。综上，请求法院判决驳回原告的诉请。
原告陈之淼、叶连连为了证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、商品房买卖合同及发票原件各1份，证明原被告商品房预约合同关系及权利义务的约定。发票的金额与原告实际支付的金额不一样。
证据2、收据联复印件、银行交易回单原件各1份，证明原告实际支付的购房款3064800元。
证据3、承诺书及抵交出让金房屋清单复印件1份，证明被告隐瞒出售给原告的房屋已抵押的事实。
被告中盛公司质证认为：证据1、2的三性均无异议。证据3中的承诺书三性没有异议，但对其中的抵交土地出让金清单三性均有异议。原告方没有提供加盖相应职能部门印章的抵押清册。如果原告购买的物业抵押他人，不可能办理预告登记手续，所以原告陈之淼主的“一房二卖”这个理由不能成立。
被告中盛公司为支持其抗辩，向本院提供以下证据：
证据1、商品房预售许可证复印件1份，证明被告于2014年1月21日取得了涉案物业的预售许可证，具备法定的预售条件。
证据2、义乌市不动产登记中心预售房产证明1份，证明该涉案的房产已办理预售登记。
证据3、申请本院向义乌市房地产管理处调取涉案楼盘的房屋抵交土地出让金清册，证明原告购买的物业没有抵交土地出让金，原告主张的“一房二卖”理由不能成立。经本院调取，义乌市房地产管理处提供了涉案楼盘备案登记于义乌市人民政府土地储备中心名下的房屋清册。
证据4、情况说明及所附房屋清单一份（该情况说明及房屋清单均由义乌市人民政府土地储备中心盖章确认），证明涉案房屋没有用作抵交土地抵让金。
原告的质证认为：对证据1形式上的真实性没有意见，被告土地出让金尚未缴纳完毕，按法律规定被告不可能取得商品房预售许可证，这就是被告方至今未取得许可证原件的原因，说明本案涉案楼盘至今不具备预售条件，无法进行合法的预售。而且被告拖欠土地出让金使得原告所购买的房屋存在权利瑕疵。对证据2的真实性无意见，关联性有意见。原告主张解除合同是因为被告未按约交房，与该证明无关。对证据3，真实性合法性没有意见，关联性有意见。该清册只能说明该些房屋登记在土地储备中心名下，并不能否认涉案房屋已经抵交土地出让金的事实。对证据4，真实性没有意见，但是这份清单并不能否认义乌市国土资源局提供的抵交土地出让金房屋清册的真实性。
结合双方的质证意见，本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据。证据1、2，被告无异议，确认其证明力。证据3，对其真实性予以确认。在被告于2013年7月30日向义乌市国土资源局提供的抵交出让金清单中有房号“A-12-12”。
被告提供的证据。证据1，确认其真实性。被告是否持有预售许可证原件与否并不影响被告已经取得涉案楼盘预售许可的认定，故对其证明力予以确认。证据2，确认其真实性。证据3，对其真实性予以确认。该份证据显示涉案楼盘部分房屋备案登记于义乌市人民政府土地储备中心名下。证据4，该情况说明及所附清单经义乌市人民政府土地储备中心盖章确认，确认其真实性。
结合原告提供的证据3和被告提供的证据3、4，被告抵交出让金的房屋清单应以被告提供的证据4为准，故涉案房屋未被被告用于抵交土地出让金。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
原告陈之淼向被告中盛公司预定由被告开发的楼盘“中厦国际广场”房屋，于2011年3月16日支付预约款1864800元、后原告陈之淼、叶连连（买受人）与被告中盛公司（出卖人）于2014年6月10日签订合同编号为2014预9012421《浙江省商品房买卖合同》一份，约定二原告向被告购买义乌市稠城街道兴中大厦A座1212室房屋一套，建筑面积为91.84平方米，套内建筑面积为74.92平方米，合同总房款为2475264元，被告应于2014年12月10日前将符合下列各项条件的商品房交付给原告使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件，逾期不超过90日，自最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行。合同还约定了双方其他的权利义务。当日，二原告还另外向被告支付房款1200000元。2015年1月12日，被告向二原告开具了涉案房屋的销售不动产统一发票，载明房款金额为2475264元。被告至今未向二原告交付符合约定条件的房屋。
被告中盛公司于2015年8月31日收到原告的起诉状副本等材料。
本院认为：二原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》该合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，但双方在合同中载明的价款少于原告实际支付的房屋价款，有明显的逃税目的，损害了国家的利益，合同中的价款内容应认定无效，对于该合同的其他内容，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告应当按照约定的期限于2014年12月10日前向二原告交付符合约定条件的商品房，但逾期至今仍未交付，被告也未提出不可抗力等抗辩，应认定被告已构成根本违约，二原告有权解除合同。被告于2015年8月31日收到原告的起诉状副本等材料，双方的商品房买卖合同从该日起解除。合同解除后，二原告有权要求被告返还购房款并赔偿利息损失，利息损失可从交款之日起计算。综上，二原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、确认原告陈之淼、叶连连与被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司在2014年6月10日订立的《浙江省商品房买卖合同》（编号：2014预9012421）于2015年8月31日解除。
二、被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈之淼、叶连连购房款人民币3064800元并赔偿利息损失（其中1864800元从2011年3月16日起计算，1200000元从2014年6月10日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31475元，保全费5000元，由被告浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费31475元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 吴晨播
人民陪审员 黄 超
人民陪审员 杨丽青
二〇一六年四月八日
书 记 员 李 双
【附注】
（2015）金义民初字第2290号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。