上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初27666号
原告：洪菲，女，1987年6月3日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告：黄征宇，男，1985年2月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。
两原告委托诉讼代理人：朱溟，上海海汇律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：陈川，上海海汇律师事务所律师。
被告：陈志平，女，1953年3月31日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：陈永妹(系被告陈志平姐姐)，女，1947年5月6日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：武明，男，1980年2月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告洪菲、黄征宇与被告陈志平、武明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告洪菲、黄征宇的委托诉讼代理人陈川、被告陈志平及其委托诉讼代理人陈永妹到庭参加诉讼。被告武明经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪菲、黄征宇向本院提出诉讼请求：1、判令两被告交付上海市徐汇区钦州北路XXX号XXX室房屋；2、判令两被告向两原告支付迟延交房的违约金人民币75240元(暂计)(以396万元为本金，以万分之五为计算标准(人民币1980元每日为标准)，从2016年5月24日起暂算至本判决生效之日止)。
事实和理由为：2016年1月27日，原、被告就上海市徐汇区钦州北路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》，根据合同及协议约定，房屋总价为400万元，房屋装潢等补偿款为100万元，现两原告已按合同约定向两被告支付相关房款，系争房屋于2016年5月3日登记至两原告名下，且相关银行贷款也于2016年5月18日支付给了两被告。根据合同约定，两被告至迟应于2016年5月23日前将系争房屋交付两原告，但时至今日，两被告仍未交付房屋。故原告提起上述诉请。
被告陈志平辩称，不同意原告的诉讼请求。即便要承担违约责任，合同约定的违约金标准过高，要求调整。系争房屋已经交付完毕，双方在2016年6月6日验收了房屋，并约定6月9日交付房屋，但6月9日晚上被告赶到房屋后，原告并未到场，居间方致电原告，原告不接电话，原告父亲称原告不会再来，钥匙也不需要了，且房屋水电费被告已经缴清。6月9日，原告亦未将4万元余款支付被告。
被告武明未作答辩。
本院认定事实如下：2016年1月3日，原告洪菲(乙方、承购方)与两被告(甲方、出售方)就系争房屋签订《房地产买卖(含居间)协议》，双方约定房屋总价为500万元(甲方净到手价格)，双方应于2016年5月31日前，至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续。同日，被告陈志平出具房款收据，收到原告洪菲用于系争房屋的房款6万元。
2016年1月27日，两被告(卖售人、甲方)与两原告(买受人、乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定：房屋建筑面积122.02平方米，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共400万元。甲乙双方确认，在2016年4月30日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。甲方未按本合同付款协议约定期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方的，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按照乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。该合同补充条款(一)约定，甲方于收到乙方贷款款项后3个工作日内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。该合同附件三约定，乙方于甲乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方4万元。
同日，原、被告又签订《补偿协议》，约定，买卖合同约定的成交价为400万元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方100万元，并于2016年4月30日前支付甲方。
2016年1月28日，原告洪菲通过交通银行转账给被告陈志平房款180万元。同日，被告陈志平出具收据，收到洪菲购买系争房屋房款180万元。
2016年2月23日，原告洪菲通过交通银行转账给被告陈志平房款10万元。同日，被告陈志平出具收据，收到洪菲购买系争房屋房款10万元。
2016年4月13日，原告洪菲通过交通银行转账给被告陈志平房款190万元。同日，被告陈志平出具收据，收到洪菲购买系争房屋房款190万元。
2016年5月3日，系争房屋过户至两原告名下。
2016年5月18日，中国建设银行向被告陈志平发放了两原告购买系争房屋的贷款110万元。
2016年6月15日，两原告委托上海海汇律师事务所向两被告发出律师函，内容为：两原告已按合同约定向被告支付相关房款，两被告至迟应于2016年5月23日前将系争房屋交付两原告，但时至今日，两被告仍未将房屋交付，两原告曾多次要求交房，被告亦以种种理由推脱至今。请两被告在接获此函后的三个工作日内向两原告交付房屋，并按已付款万分之五/日的标准向两原告支付延迟交房的违约金(应从2016年5月24日起算至实际交付之日止)。审理中，被告陈志平称未收到上述函件。
另查明，原、被告短信记录显示：2016年6月1日，原告短信称“房东陈志平女士：作为我方，严格按合同履行了全部该承担的责任和义务。按照合同约定，甲方在收到贷款后3个工作日内，将房屋交付乙方。银行是5月18日放款的，5月19日中介通知了你，超过5月20日交房就形成了事实违约。你多次提出交房时间，但又多次食言，我方无法接受”。被告回复称“信息收到，我没必要与你多说，相信法院来判”。6月8日，原告短信称“阿姨，明天我们几点碰头”，被告回复称“晚上给你回复”，原告短信称“好的，晚上联系约时间，顺便阿姨你也把叔叔最新付掉的水电煤单子带一下，方便我们结算，外加有线电视机顶盒和相关钥匙”，被告同日晚上回复称“由于小艾误导造成我在买卖房子中损失……但我有个要求你们差中介的5000元中介费必须给我，因为中介肯定不会给我的”，原告短信称“谢谢阿姨和叔叔的理解，不知道明天何时方便，我们也可以帮忙谈一些细节”。
另查明，两原告尚差4万元尾款未支付。被告已结清系争房屋的燃气费、电费、物业费。
以上事实，除双方庭审陈述一致外，另有《房地产买卖(含居间)协议》、《上海市房屋买卖合同》、《补偿协议》、银行转账凭证、收据、上海市房地产权证、律师函及邮寄凭证、燃气费、电费、物业费发票、短信记录等证据，并经当庭质证无疑，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋所签《上海市房地产买卖合同》合法、有效，系双方真实意思表示，本院予以确认。双方在买卖合同中约定，被告未按合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当按原告已付款日万分之五的标准向原告支付赔偿金。现根据当事人当庭陈述、短信记录等查明的事实看，系两被告怠于向两原告交付系争房屋，故被告的行为违反了合同关于房屋交付的约定，被告应将系争房屋交付原告，并承担相应的违约责任。
关于被告主张的逾期交房违约金的诉讼请求，虽然双方合同明确约定交房时间为被告收到银行贷款后三个工作日内交付，但从双方短信记录看，双方在2016年6月8日仍在协商交房事宜，且房屋产权已转移到原告名下，被告已实际搬离了系争房屋，水电等费用已缴清。虽然被告系违约方，但当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故本院考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定逾期交房违约金40000元。
被告武明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利与义务，并承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈志平、武明于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区钦州北路XXX号XXX室房屋交付洪菲、黄征宇；
二、陈志平、武明于本判决生效之日起十日内支付洪菲、黄征宇逾期交房违约金40000元；
三、驳回洪菲、黄征宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10580元，由洪菲、黄征宇与负担5290元，陈志平、武明负担5290元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 陈震威
人民陪审员 王兰芳
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。