浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第271号
原告：汤某。
委托代理人：钟琼慧（特别授权代理），浙江中义律师事务所律师。
被告：章某。
委托代理人：何卿（特别授权代理），浙江今日律师事务所律师。
委托代理人：叶益（特别授权代理），浙江今日律师事务所律师助理。
原告汤某为与被告章某同居关系析产纠纷一案，于2015年3月27日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员沈忆独任审判，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告汤某及其委托代理人钟琼慧，被告章某的委托代理人何卿、叶益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某起诉称：2008年5月，原、被告经婚介所介绍相识，于××××年××月开始同居。2008年9月，原、被告共同出资购买了坐落在武义县城东升东路俞建公寓北幢202号的房屋。2014年10月，原、被告因感情不和分居至今。综上所述，原告认为上述房产应系原、被告双方共同的财产，理应等额分割。为此，请求判令：原、被告等额分割坐落于武义县城东升东路俞建公寓北幢202号的房屋［房权证号：武字第××号、土地使用权证号：武国用（2008）第005356号］，并对上述房屋进行拍卖，拍卖所得价款由原、被告各半所有；由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告章某答辩称：驳回原告不合理的诉请。拍卖所得价款应按被告80%，原告20%分割。诉争房屋并不是原、被告于2008年9月共同出资购买的。
原告汤某为证明其主张，向本院出示了：房权证、土地使用权证各1份，证明坐落在武义县城东升东路俞建公寓北幢202号房屋系原、被告双方共同共有的财产。
对此，被告质证认为真实性无异议，从房产证不能证明是共同共有，是按份共有的，因为原、被告不是夫妻关系。本院对该证据的真实性予以确认，至于被告的质证意见本院将结合全案在本院部分综合予以阐明。
被告章某为证明其主张，向本院出示了以下证据：
1、买卖合同1份及收条5张，证明出卖人是徐玉双，以及出卖人收到的所有房款是章某支付的。
对该证据，原告质证认为真实性无异议，原告把钱交给被告全权处理买房事宜。本院对该证据的真实性予以确认，至于原告告的质证意见本院将结合全案在本院部分综合予以阐明。
2、发票及收条1组，证明过户费26935元、中介费2000元、装修材料费用5120元、工人工资3500元。
对该组证据，原告质证认为房屋本身没有装修，故因装修提供的收条收据真实性有异议，办理房产证所花费用的票据及中介费票据的真实性均无异议。本院认为该组证据中的靓加漆业金丽衢营销中心的收款收据和韦宁夏出具的油漆工资收条均有相应单位及个人的签字确认，且能相互印证，故本院对被告曾对诉争房屋进行装修的事实予以确认；对于其他票据原告均未提出异议，本院对支付过户费26935元、中介费2000元的事实予以确认。
3、个人房屋担保借款合同及还款记录1组，证明房贷一直由章某归还。
对该组证据，原告质证认为真实性无异议，但对被告的举证意图有异议，当时借款人是做在章某一人名下，所以银行打出来的明细是被告名下，但是银行所有的按揭还款都是双方对半承担的。本院对该证据的真实性予以确认，至于原告的质证意见本院将结合全案在本院部分综合予以阐明。
综上，本院认定如下事实：原、被告经人介绍认识，于××××年××月同居生活，一直未办理结婚登记手续。2008年9月6日，被告章某与徐双玉签订《房屋买卖合同》一份，合同约定徐双玉将县城东升东路俞建公寓北幢房屋所有权证号为武字第00023397房屋一套转让给被告章某。合同签订当日，徐双玉出具收条一份，载明：今收到章某购买徐双玉县城东升东路俞建公寓北幢房地产的购房定金5000元。2008年9月7日，徐双玉出具收条一份，载明：今收到章某购买徐双玉县城东升东路俞建公寓北幢房地产的购房款45000元。2008年9月23日，徐双玉又出具收条一份，载明：今收到章某购买徐双玉县城东升东路俞建公寓北幢房地产的购房款50000元。被告章某与徐双玉于2008年9月24日完成房屋所有权转移登记，房权证号为武字第××号，原告汤某为房屋共有权人，证号为房武共字第20080006号；于2008年9月27日完成土地使用权转移登记，土地使用权证号为武国用（2008）第005356号，记事载明该宗地与原告汤某共有。办证期间，共支付中介费等相关费用共计28935元。2008年11月5日，原、被告作为借款人和抵押人与中国工商银行股份有限公司武义支行签订了《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为180000元，贷款期限为180个月自2008年11月5日至2023年11月5日止，借款人用于还款的账户户名为章某等内容。2008年11月6日，被告章某将按揭贷款的180000元购房款支付给徐双玉。2008年11月15日，徐双玉出具收条一份，载明：今收到章某购买徐双玉县城东升东路俞建公寓北幢房地产的购房款16000元。2009年1月，被告章某装修诉争房屋并支付相关费用。2014年5月，因感情不和原、被告分居。另查明，至2014年5月5日止未归还的按揭贷款为131097.27元。
本院认为，原、被告未经登记即以夫妻名义同居生活，应属同居关系，依法不受法律保护。现双方因同居期间财产分割发生纠纷，本院对此予以处理。庭审中，原、被告双方对于房屋价值及归属已达成一致意见，确定房屋价值为800000元，房屋归章某所有，但对于房价款如何分配存在争议，原告主张诉争房屋系同居期间购买应由被告支付一半房价款，被告则主张诉争房屋系同居前购买，其仅需支付房价款的20%给原告。本院认为，要界定同居期间的共同财产首先应当确定双方的同居时间，本案中原告主张双方于××××年××月开始同居生活，被告则主张2009年4月开始同居生活，而根据已查明的事实，被告于2008年9月6日签订房屋买卖合同，后支付部分购房款，2008年9月24日将诉争房屋过户至被告名下，原告也作为房屋共有人进行登记确认，且2008年11月5日原、被告作为共同借款人和抵押人向银行办理按揭贷款并将按揭贷款支付给诉争房屋的出卖人徐双玉。因此，本院认为原告主张的××××年××月开始同居生活的说法较为可信。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定了解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定了在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，被告虽提供了由出卖方徐双玉出具的付款人是被告章某的收条，但考虑到诉争房屋是在同居期间购买，按揭贷款也是由原、被告作为借款人和抵押人共同贷款取得，且被告章某也未能提供双方就共有财产按份额分割达成协议的证据，故认定诉争房屋系同居关系存续期间购买，属于双方的共同财产。至于分居时间，原、被告一致确认在2014年5月，本院对此予以认可。经与银行核实，至2014年5月5日止诉争房屋未归还的按揭贷款为131097.27元。因此，在确定诉争房屋价值和归属的前提下，并综合考虑共有人的贡献等因素，由被告章某补偿原告汤某301006.23元［（800000-131097.27）×45%］。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下：
一、坐落于武义县城东升东路俞建公寓北幢［房权证号：武字第××号；土地使用权证号：武国用（2008）第005356号］房屋一套归被告章某所有，自2014年5月6日起的银行按揭贷款由被告章某负责归还，被告章某于本判决生效后7日内给付原告汤某房屋补偿款301006.23元；
二、驳回原告汤某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1775元（已减半），由原告汤某负担518元（已交纳），由被告章某负担1257元，限本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 沈 忆
二〇一六年二月五日
代书记员 朱孟莉