安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初568号
原告：许艳。
委托代理人：刘圣海，安徽凯安律师事务所律师。
委托代理人：杜信，安徽凯安律师事务所律师。
被告：合肥港汇置业有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：赵成贵，总经理。
委托代理人：徐敏，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：沈晓倩，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。
原告许艳与被告合肥港汇置业有限公司（以下简称港汇置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由审判员徐基奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许艳委托代理人刘圣海、杜信，被告港汇置业委托代理人徐敏、沈晓倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许艳诉称：2013年6月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买位于铜陵路与临淮路交口西南角百汇城市广场X号房屋一套，房屋价款537999元，交房日期为2013年1月31日。实际上，被告于2014年10月15日才履行交房义务，且同日出具《情况说明》一份，载明被告应向原告支付违约金，但被告至今未向原告支付该违约金，亦未办理权属登记。根据双方签订的商品房买卖合同第九条1（2）约定“逾期超过九十日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损失。”被告迟延交房，至今未办理权属登记的行为构成违约，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金66927元及利息6036元，支付迟延办理权属登记违约金5380元，合计78383元；2、面积误差退款753元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告港汇置业辩称：百汇城市广场的建设情况，城市广场的主干道铜陵路高架桥于2012年5月份动工，2013年10月竣工，期间延长5个月竣工时间，高架桥修路期间城市广场的交通、水利、便利都受到严重的影响，迟延交付房屋存在不可抗力，在港汇公司与业主补充协议中对不可抗力的原因达成一致；原被告曾签署补充协议，将交房延迟至2013年10月31日；合同没有约定违约金的时间，没有约定利息的计算方式，利息是法定孳息，违约金是处罚违约人的手段，不应当计算违约金利息；面积误差退款已经支付原告；被告已支付违约金3000元。对办理权属登记产生的违约金没有异议。
经审理查明：2013年6月13日，原告许艳（买受人）与被告港汇置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定许艳购买位于合肥市铜陵路与临淮路交口西南角百汇城市广场5幢X室房屋一套，房屋总价款537999元；买受人采取按揭付款，首付房款337999元，应在2013年6月20日前支付给出卖人，剩余房款200000元办理按揭贷款；出卖人应当在2013年1月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起叁拾日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。双方还对其他权利和义务进行了约定。此后，许艳（乙方）与港汇置业（甲方）签订《补充协议》一份，载明:港汇置业开发的百汇城市广场项目所在位置为铜陵路与长江东路交口，现铜陵路应政府要求于2012年5月至2013年5月属于高架桥修建期间，此不可抗拒因素导致我项目现场各建筑材料难以进出，无形中拖延了工程完工时间，现就我楼盘完工时间作此补充说明：1、百汇城市广场项目公寓部分交付时间为2013年10月31日；2、本补充协议作为原合同的补充，具有同等法律效应，取消其原合同2013年1月31日交付时间标准；3、甲乙双方对本补充协议无任何异议，不追究其原合同的交付时间标准。2014年10月15日，被告向原告出具《情况说明》，载明逾期345天交房，金额37070元。面积补差款原告已经领取。被告已付违约金3000元给原告。
2016年1月22日，许艳遂诉讼来院，提出诉称之请求，港汇置业则坚持辩称之意见。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、个人贷款支付凭证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告许艳与被告港汇置业签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，许艳已按照合同约定支付全部购房款，港汇置业未能在双方约定的2013年10月31日交付房屋，构成违约。因《商品房买卖合同》约定：出卖人逾期交房，逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。现在原告选择继续履行合同，故港汇置业应支付原告自2013年11月1日起至房屋实际交付之日止的违约金。该部分违约金被告向原告出具《情况说明》，载明逾期345天交房，金额37070元，双方已经确认，加上办理权属登记产生的违约金5380元，合计被告应支付原告违约金42450元。扣除被告已付3000元，余款39450元未付。关于原告主张的延期支付违约金的利息，双方没有约定，本院不予支持。对于港汇置业抗辩其延期交房是因客观因素的影响，包括铜陵路高架桥的修建，造成该公司不能正常施工之意见，因考虑到该原因，许艳与港汇置业又签订了《补充协议》，对交房时间进行了延迟，故港汇置业该抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥港汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许艳违约金39450元；
二、驳回原告许艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1760元，减半收取880元，由原告负担480元，被告合肥港汇置业有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐基奎
二〇一六年四月十一日
书记员 夏圣莉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。