徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第2930号
原告徐州某某工程机械有限公司。
法定代表人姜某某。
委托代理人陈某某。
被告徐州市某某汽车销售服务有限公司。
法定代表人张某某。
原告徐州某某工程机械有限公司（以下简称某某公司）与被告徐州市某某汽车销售服务有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理后，因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人陈某某到庭参加诉讼。被告某某公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称：原、被告双方于2009年8月4日签订房屋场地租赁协议，被告租用原告位于徐州市三环东路53号的公司大门东侧土地，双方分别于2009年9月15日、2010年7月23日签订协议、补充协议对租金的支付方式、违约责任等进行了约定。协议签订后，原告全面履行了出租义务，至今被告尚欠租金367359元。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告支付租金367359元、滞纳金18367元。
被告某某公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、2009年8月4日，原、被告双方签订的租赁合同一份，证明原、被告双方约定租金为550000元／年；2、2009年9月15日，原、被告双方签订的补充协议一份，证明原、被告双方就部分厂房的约定进行了变更，并且被告另行租用原厂房南侧的场地，租金为25000元／年；3、2010年7月23日，原、被告双方签订的补充协议（二）一份，证明原、被告双方对租赁内容进行了变更，租赁的付款方式为每年3月11日预付550000元租金，并对滞纳金作了约定；4、2013年7月，原、被告双方签订的房屋场地租赁解除协议一份，解除协议事实上也是补充协议，该协议约定，被告在2013年8月31日前交付2013年3月1日至2014年3月1日的房屋租金550000元租金后方能继续使用房屋，如被告不能如期支付租金，双方解除租赁关系，相关的装潢等归原告所有，并支付滞纳金50000元。
被告某某公司未到庭质证，亦未提交证据。
根据原告的举证，本院对原告提交的证据认定如下：对证据1，2、3、4原告提供了证据原件，被告未到庭提出异议，亦未提供证据反驳，本院予以认定，作为定案依据。
本院对上述证据进行综合审查分析后，结合原告的陈述，可以确认如下事实：2009年8月4日，原、被告签订房屋使用权租赁协议一份，约定原告将其位于本市三环东路53号的公司大门东侧的土地上的房屋出租给被告经营奇瑞品牌汽车4S店使用，租赁期限为五年，自厂房竣工交付使用之日起计算租期，建成的厂房的所有权及附属权益归原告所有，租金为550000元／年，被告在使用期间内装潢不得拆除。
2009年9月15日，原、被告签订补充协议一份，约定：“1、因甲方（原告）施工原《协议》中的厂房时，地势有落差，西门南侧门无法正常使用，故将该侧门改在车间南侧，并铺设该门相应进出车辆的水泥地坪。2、在乙方（被告）原租赁的房屋南侧，距甲方场地中间水泥路往东16米处起至东围墙的一块地由甲方打好地坪交乙方使用，使用期间与房屋使用权租赁期限相同。租赁费用每年贰万伍仟元，乙方在每个租赁年度开始时交付甲方。3、甲方严格按照乙方提供的合肥工业大学建筑设计研究院设计的奇瑞厂房施工图纸施工，图纸设计号：2009-339（整套图纸包括主体钢结构部分、基础部分、幕墙部分、装饰部分等）。其中装饰部分的所有地砖铺设、门窗的安装、墙面的粉刷、通水通电由甲方负责并按照图纸要求施工，其他装潢由乙方负责。4、甲方参照乙方提供的奇瑞4S店工程进度表的工期要求建设厂房，按甲、乙租赁房协议基础上加快工程进度，力争在2009年11月20日至30日交付乙方使用…”。
2010年7月23日，原、被告签订补充协议（二）一份，约定：“一、接车棚：原甲方负责的按照乙方提供图纸施工，其中的接车棚部分因限于实际场地的制约，无法按照图纸进行建设，现交由乙方进行改装施工，费用由乙方支付，原则不能超出原有水泥路的东边，防止阻碍大型车辆出入。二、其他未完成的项目：甲方负责将展厅的玻璃幕墙完成并支付费用；其余工程全部交给乙方继续施工。三、双方商定甲方以2009年12月25日至2010年3月10日止二个月零十天的房租抵扣方式将未完成项目继续完工，多不退，少不补。四、原合同中自厂房竣工交付使用之日起计算租金，目前因甲方尚未全部完工，甲方将部分未完成的项目交由乙方继续施工，鉴于本协议前几条内容，所有目前双方商定实际I租期以2010年3月11日起计算。也就是说，2009年8月4日签订的第三条租金每年伍拾伍万元结算，第三年的租金在第三租赁年开始时即3月11日乙方交付甲方拾伍万元。到期不交视为违约，按应交款的5%收取滞纳金。”
2013年7月，原、被告签订房屋场地租赁解除协议一份，约定：“根据2009年8月4日甲乙双方签订的房屋使用权租赁协议及2010年7月23日签订甲乙双方签订的补充协议，实际租期从2013年3月11日起计算，乙方应在2013年3月11日向甲方支付租金55万元。甲方已经按照合同约定积极，全面履行了自己的义务。而乙方延迟履行合同义务拖欠租金达四个多月，乙方的行为已违反了《民法通则》及《合同法》等相关法律规定，侵犯了甲方的合法权益，而且给甲方的生产经营和资金的周转造成了严重的影响。鉴此，甲乙双方通过协商：甲方给乙方最后期限，乙方必须于2013年8月31日前，向甲方交付55万元的房屋租赁费，方可继续使用此房屋。如不能在上述期限内支付房屋租赁费，本房屋租赁合同将自动解除。1、原房屋租赁协议规定乙方在租赁房屋上的装潢与地面设施不得拆除，在合同解除后归甲方所有。2、乙方应在本协议签字的同时交付给甲方在租赁期内欠甲方的房屋租金和滞纳金。共计五万元，付清方可拉走备件。”
根据原告的举证，本院对原告提供的证据认证如下：原告提供了证据原件，被告未到庭提出异议，亦未提供证据反驳，对原告提供的证据，本院予以认定，作为定案依据。
本院认为，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告出租的房屋系未经批准的建筑，原、被告之间签订的房屋使用权租赁合同无效。依照法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，原告将房屋向被告交付并由被告占有使用，原告主张按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，有事实和法律依据，原告该主张，本院应予支持，对于原告主张滞纳金，本院不予支持。依据租赁合同约定的租金标准550000元／年，原告主张2013年3月11日至2013年10月30日的占有费用351388元，符合法律规定，本院应予支持。对于2010年7月23日双方签订的补充协议项下的土地占有使用费问题，依照合同约定，年租金为25000元，原告主张2013年3月11日至2013年10月30日的占有费用15971元，符合法律规定，本院应予支持。
综上，依照合同法第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
被告徐州市某某汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告徐州某某工程机械有限公司支付367359元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7130元（原告已预付），公告费600元，合计7730元，由被告徐州市某某汽车销售服务有限公司承担（该款与上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 任正辉
代理审判员 林佳锟
代理审判员 王 娜
二〇一四年五年月二十七日
见习书记员 居 红