温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿东商初字第630号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
负责人：何卫海，分行行长。
委托代理人：朱艳，上海浦东发展银行股份有限公司温州分行职工。
委托代理人：游思照，上海浦东发展银行股份有限公司温州分行职工。
被告：温州明珠游艇有限公司，住所地：温州市鹿城区望江西路18号。
法定代表人：林锦铭，经理。
被告：侯传仪。
被告：林锦铭。
被告：金建敏。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）为与被告温州明珠游艇有限公司（以下简称温州游艇公司）、侯传仪、林锦铭、金建敏金融借款合同纠纷一案，于2015年7月31日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告温州游艇公司立即偿还编号为90112011280717号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金850万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2014年7月1日至2014年12月14日按照年利率8.64%计算；展期期间的利息自2014年12月15日至2015年5月5日按照年利率8.3025%计算；逾期利息自2015年5月6日起按照年利率12.45375%计算；复利按照逾期利率计算）。2.判决被告温州游艇公司立即偿还编号为90112011282451号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金450万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2014年7月1日至2014年12月14日按照年利率8.64%计算；展期期间的利息自2014年12月15日至2015年5月5日按照年利率8.3025%计算；逾期利息自2015年5月6日起按照年利率12.45375%计算；复利按照逾期利率计算）。3.判决被告温州游艇公司立即偿还编号为90112011282603号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金2000万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2014年7月1日至2015年5月5日按照合同约定的浮动利率计算；逾期利息自2015年5月6日起按照年利率10.1775%计算；复利按照逾期利率计算）。4.判决原告对处置被告候传仪名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室、被告林锦铭名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室、被告金建敏名下坐落于温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室共五处抵押房屋所得价款优先受偿。5.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。被告温州游艇公司、侯传仪、林锦铭、金建敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2010年6月17日，被告候传仪与原告签订编号为ZD9011201000000215的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告候传仪以其所有的坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号］、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号］、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号］三处房屋及项下国有土地使用权合并抵押，担保的主债权为原告与被告温州游艇公司在2010年6月17日至2015年6月16日期间签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超9707万元。合同签订后，双方于同日办理了抵押登记。另，被告候传仪的妻子张某在《房地产最高额抵押合同》上签字承诺对抵押事宜已充分知悉，同意在抵押人承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。
2011年1月24日，被告林锦铭与原告签订了编号为ZD9011201100000005的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告林锦铭以其所有的坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州游艇公司在2011年1月24日至2016年1月24日期间签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过385万元。合同签订后，双方于同日办理了抵押登记。另，被告林锦铭的妻子瞿若芝在《房地产最高额抵押合同》上签字承诺对抵押事宜已充分知悉，同意在抵押人承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。
2011年1月24日，被告金建敏与原告签订了编号为ZD9011201100000045的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告金建敏以其所有坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州游艇公司在2011年1月24日至2016年1月24日期间签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过495万元。合同签订后，双方于同日办理了抵押登记。另，被告金建敏的妻子王燕在《房地产最高额抵押合同》上签字承诺对抵押事宜已充分知悉，同意在抵押人承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。
2010年11月15日，被告候传仪与原告签订编号为ZB9011201028223701的《最高额保证合同》，约定被告候传仪为原告与被告温州游艇公司在2010年11月15日至2015年11月15日期间签署的一系列合同提供最高额为3000万元的连带保证。
上述抵押合同及保证合同均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2011年3月30日，被告温州游艇公司与原告签订编号为90112011280717的《固定资产贷款合同》，约定：贷款金额为850万元，借款期限为自首次提款之日起45个月，实际提款日和还款日以借款凭证上记载的为准，即2011年3月30日至2014年12月15日；利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%执行，每季末20日结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的季末21日调整，按季调整分段计息；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，被告温州游艇公司于2011年3月30日申请提款850万元，原告依约放款。2014年12月15日为合同到期日，经被告温州游艇公司申请，原告与其签订了编号为90112014281805的《贷款展期协议书》，约定：展期期限为2014年12月15日至2016年10月15日，展期期间利率为固定年利率8.3025%。被告温州游艇公司结清了该笔贷款合同项下截至2014年6月30日之前的利息即停付利息，本金及其余利息均未偿付。
2011年8月15日，被告温州游艇公司与原告签订编号为90112011282451的《固定资产贷款合同》，约定：贷款金额为450万元，借款期限为自首次提款之日起40个月，实际提款日和还款日以借款凭证上的记载为准，即2011年8月15日至2014年12月15日；利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%执行，每季末20日结息；如遇中国人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的季末21日调整，按季调整分段计息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，被告温州游艇公司于2011年8月15日申请提款450万元，原告依约放款。2014年12月15日为该合同到期日，经被告温州游艇公司申请，原告与其签订了编号为90112014281806的《贷款展期协议书》，约定：展期期限为2014年12月15日至2016年8月15日，展期期间利率为固定年利率8.3025%。被告温州游艇公司结清了该笔贷款合同项下截至2014年6月30日之前的利息即停付利息，本金及其余利息均未偿付。
2013年12月13日，被告温州游艇公司与原告签订编号为90112013282603的《固定资产贷款合同》，约定：贷款金额为2000万元，借款期限为2013年12月13日至2016年11月25日，实际提款日和还款日以借款凭证上记载的为准。利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%执行，按季结息，每季末20日结息；如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按结息日调整利率，按季调整分段计息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利。合同签订后，被告温州游艇公司于2013年12月13日申请分两次提款合计2000万元（申请提款金额各1000万元，还款日期分别为2015年11月25日、2016年11月25日），原告依约放款。被告温州游艇公司结清了该笔贷款合同项下截至2014年6月30日之前的利息即停付利息，本金及其余利息均未偿付。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告温州游艇公司立即偿还编号为90112011280717号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金850万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2014年7月1日至2014年12月14日按照年利率8.64%计算；展期期间的利息自2014年12月15日至开庭之日即2016年1月20日按照年利率8.3025%计算；逾期利息自2016年1月21日起按照年利率12.45375%计算；复利按照逾期利率计算）；变更第二项诉讼请求为：判决被告温州游艇公司立即偿还编号为90112011282451号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金450万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2014年7月1日至2014年12月14日按照年利率8.64%计算；展期期间的利息自2014年12月15日至开庭之日即2016年1月20日按照年利率8.3025%计算；逾期利息自2016年1月21日起按照年利率12.45375%计算；复利按照逾期利率计算）；变更第三项诉讼请求为：判决被告温州游艇公司立即偿还编号为90112011282603号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金2000万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（其中1000万元的期内利息自2014年7月1日至开庭之日即2016年1月20日按照合同约定的浮动利率计算；逾期利息自2016年1月21日起按照年利率8.90625%计算；复利按照逾期利率计算；另1000万元的期内利息自2014年7月1日至2015年11月24日按照合同约定的浮动利率计算；逾期利息自2015年11月25日起按照年利率9.375%计算；复利按照逾期利率计算）。
本院认为：原告浦发银行温州分行与被告温州游艇公司签订的《固定资产贷款合同》、与被告侯传仪签订的《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、分别与被告林锦铭、金建敏各自签订的《房地产最高额抵押合同》、与被告温州游艇公司、侯传仪签订的《贷款展期协议书》，依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告温州游艇公司发放了贷款，履行了合同义务，被告温州游艇公司在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约，原告依照合同约定有权要求认定合同项下的债务提前到期。现原告诉请被告温州游艇公司偿还借款本金3300万元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。对借款期限内应付未付的利息，可在合同约定的借款期限内按借款利率计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率计收复利。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。被告侯传仪、林锦铭、金建敏各自与原告签订《房地产最高额抵押合同》，自愿为被告温州游艇公司的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额9707万元范围内就拍卖、变卖被告侯传仪名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室三处房屋所得价款优先受偿；有权要求在登记的最高债权限额385万元范围内就拍卖、变卖被告林锦铭名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室房屋所得价款优先受偿；有权要求在登记的最高债权限额495万元范围内就拍卖、变卖被告金建敏名下温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室房屋所得价款优先受偿。被告侯传仪又与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告温州游艇公司的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告温州游艇公司到期未履行债务的，原告有权要求被告侯传仪承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告侯传仪对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以3000万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州明珠游艇有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金3300万元及利息、复利、罚息（其中借款本金850万元的期内利息截止2016年1月20日为1128725.63元，逾期利息自2016年1月21日起按照年利率12.45375%计算至债务履行完毕之日止；2014年9月21日至2014年12月14日的复利按照年利率8.64%计算，2014年12月15日至2016年1月20日的复利按照年利率8.3025%计算，2016年1月21日起的复利以1128725.63元为基数，按照年利率12.45375%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利；其中借款本金450万元的期内利息截止2016年1月20日为597560.63元，逾期利息自2016年1月21日起按照年利率12.45375%计算至债务履行完毕之日止；2014年9月21日至2014年12月14日的复利按照年利率8.64%计算，2014年12月15日至2016年1月20日的复利按照年利率8.3025%计算，2016年1月21日起的复利以597560.63元为基数，按照年利率12.45375%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利；其中借款本金1000万元的期内利息截止2016年1月20日为1125416.67元，逾期利息自2016年1月21日起按照年利率8.90625%计算至债务履行完毕之日止；2014年9月21日至2016年1月20日的复利按照合同约定的期内浮动利率计算，2016年1月21日起的复利以1125416.67元为基数，按照年利率8.90625%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利；另借款本金1000万元的期内利息截止2015年11月24日为1029149.31元，逾期利息自2015年11月25日起按照年利率9.375%计算至债务履行完毕之日止；2014年9月21日至2015年11月24日的复利按照合同约定的期内浮动利率计算，2015年11月25日起的复利以1029149.31元为基数，按照年利率9.375%%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。
二、如被告温州明珠游艇有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告侯传仪名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号］、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号］、温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2010）第××号］三处房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债权在内，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行对其签订的合同编号为ZD9011201000000215的《房地产最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以9707万为限。
三、如被告温州明珠游艇有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告林锦铭名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债权在内，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行对其签订的合同编号为ZD9011201100000005的《房地产最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以385万为限。
四、如被告温州明珠游艇有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告金建敏名下坐落温州市鹿城区十八家支路南亚花园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债权在内，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行对其签订的合同编号为ZD9011201100000045的《房地产最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以495万为限。
五、被告侯传仪对被告温州明珠游艇有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告侯传仪对其签订的合同编号为ZB9011201028223701的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以3000万元为限。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
被告温州明珠游艇有限公司、侯传仪、林锦铭、金建敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费218460元、公告费700元，合计219160元，由被告温州明珠游艇有限公司负担，被告侯传仪、林锦铭、金建敏负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈 斌
人民陪审员 吴静洁
人民陪审员 黄春桃
二〇一六年二月五日
书 记 员 潘丹丹