湖北省宣恩县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2825民初570号
原告：谭世槐，男，1991年8月13日出生，土家族，住湖北省建始县,
委托诉讼代理人：彭铖珍，湖北鹏恩律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：丁梅玲，湖北鹏恩律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：恩施文华建设工程有限公司，住所地：恩施市金桂大道安顺苑小区二栋6单元1401室，统一社会信用代码91422801579892027N。
法定代表人：薛文华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梅光华，恩施文华建设工程有限公司项目经理，代理权限为一般代理。
原告谭世槐与被告恩施文华建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭世槐及其委托诉讼代理人彭铖珍、丁梅玲，被告恩施文华建设工程有限公司的委托诉讼代理人梅光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭世槐向本院提出诉讼请求：1、判令被告恩施文华建设工程有限公司支付工程欠款250000元及利息（自2016年12月8日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款支付完毕之日止）；2、判令被告恩施文华建设工程有限公司支付超期租金补助202072.85元，赔偿建材损失209641元，管理费80000元；3、判令被告恩施文华建设工程有限公司返还原告履约保证金10000元；4、判令被告恩施文华建设工程有限公司承担诉讼费用。
事实与理由：2015年8月30日，原告与被告恩施文华建设工程有限公司天宇生态物流园3#楼项目部签订《脚手架承包合同》。合同约定，原告为被告在宣恩县椒园高速公路路口，工程名称为天宇物流3#楼的全部外墙钢管脚手架进行施工，工期为8个月，即2016年4月8日至2016年12月8日。项目采用固定单价包干的方式，即地下室36元/平方米，地下正负零以上为36元/平方米，超期按实际租金补助，钢管每天0.009元/米，扣件每天0.008元/套。合同签订后，原告依约交纳了安全保证金10000元，积极组织施工，分别与宣恩县安发建筑设备租赁有限公司、恩施市宏湘钢架管租赁部签订《脚手架租赁合同》和《建筑器材租赁合同》。工程期限届满后，被告承建的天宇生态物流园未能依约施工完毕，超期10个月，致使原告租赁的建筑材料时间延长，造成超期租金损失202072.85元，赔偿建材损失209641元，管理费80000元。按照合同约定的单价和实际面积，工程价款为540000元，被告仅支付290000元，尚欠250000元。
被告恩施文华建设工程有限公司辩称，合同只约定36元/平方米，按测算面积计算工程价款应为525672元。原告的承包方式是包工包料，其停工损失和材料损失不应由被告承担，材料进场应以签字确认为准。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据三有异议，认为双方签订的《脚手架承包合同》是包干价，租期延长虽与被告有关系，但原告材料来源被告不清楚，支付逾期租金被告不予认可，原告2017年10月拆除脚手架是实，但被告通知原告4个月后才拆除，该期间应扣除。本院认为，原、被告对脚手架拆除的时间即2017年10月无异议，本院予以认定，被告陈述提前4个月已通知原告撤除脚手架未举证证实，本院不予支持。原、被告签订的《脚手架承包合同》约定的工期为2016年4月8日至2016年12月8日，故原告自2016年12月9日计算逾期至2017年10月1日应予以认定。宣恩县安发建筑设备租赁有限公司制作的《宣恩县安捷脚手架租赁站材料租赁清单结算表》经原告确认逾期承租的钢管为29121.1米，扣件为23571套；恩施市宏湘钢架管租赁部制作的《建筑器材租赁行客户核算表》及收货单经原告确认逾期承租的钢管为17259米，扣件为8500套，该证据客观真实，且来源合法，本院予以认定。原告提交的证据四，被告对原告结算款申请书中计算的施工面积14612.32平方米，单价36元/平方米，工程价款526043.52元无异议，本院予以确认；《脚手架承包合同》未约定建材损失、管理费由被告承担，故原告要求被告承担的理由不能成立本院不予支持。被告提交的天宇物流3#楼外架工工资款项明细表及领条、收条、借支单共计360610元，原告认为其工程现场管理人员廖礼威出具领取的工程款超越了授权，与原告无关，不应在工程款中扣除，2017年8月23日的打架罚款和医药费与本案无关。本院认为，廖礼威是原告的工程现场管理人员，其出具领取工程款系职务行为，应在总工程款中抵扣，打架的罚款和医药费7000元属另一法律关系，与本案无关，故被告实际支付的工程款应为353610元。
本院认定事实如下：2015年8月30日，原告与被告所属的恩施文华建设工程有限公司天宇生态物流园3#楼项目部签订《脚手架承包合同》。合同约定，工程名称为天宇物流3#楼，工程地点位于宣恩县椒园高速路口，承包方式为包工、包料（包质量、安全规范操作），工程范围为天宇物流3#楼的全部外墙钢管脚手架、采光井，单、排架及洞口、临边、屋顶、基坑上下爬梯的钢管安全维护搭拆、塔吊上面操作台搭拆施工。项目采用固定单价包干的方式，即地下室36元/平方米，地下正负零以上为36元/平方米，工期为2016年4月8日至2016年12月8日。工程超期按实际租金补助，钢管每天0.009元/米，扣件每天0.008元/套。合同签订后，原告向被告原项目部负责人王长江交纳安全保证金10000元。2015年8月31日原告与恩施市宏湘钢架管租赁部签订《建筑器材租赁合同》，合同约定租赁恩施市宏湘钢架管租赁部的钢管、扣件、顶托用于天宇物流3#楼施工；2016年3月18日原告又与宣恩县安发建筑设备租赁有限公司签订《脚手架租赁合同书》，合同约定租赁宣恩县安发建筑设备租赁有限公司的钢管、扣件、梯形架、顶托用于天宇物流3#楼施工。被告承建的天宇生态物流园3#楼未在合同约定的期限内完工，致使原告向恩施市宏湘钢架管租赁部和宣恩县安发建筑设备租赁有限公司租赁的钢管、扣件、梯形架、顶托继续使用至2017年10月初拆除。逾期承租宣恩县安发建筑设备租赁有限公司钢管29121.1米，扣件23571套；恩施市宏湘钢架管租赁部钢管17259米，扣件8500套，共计钢管46380.1米，扣件32071套。庭审中原、被告确认原告施工面积为14612.32平方米，按合同约定单价36元/平方米计算，工程价款为526043.52元，被告已支付工程款353610元，尚欠工程款172433.52元。
本院认为，原、被告自愿签订的《脚手架承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定进行了施工，被告未在合同约定的期限内完成施工，致使原告租赁的钢管、扣件、梯形架、顶托等施工材料逾期，被告的行为构成违约，应依照合同约定支付逾期租金。原、被告确认脚手架的拆除时间为2017年10月初，故原告计算逾期时间至2017年10月1日的理由成立，本院予以支持。2016年12月9日至2017年10月1日共计296天，钢管的逾期租金为123556.59元（46380.1米×0.009元/米/天×296天）、扣件的逾期租金为75944.13元（32071套×0.008元/套/天×296天），逾期租金共计199500.72元。支付工程款是被告的合同义务，逾期后原告要求被告支付工程欠款及利息的理由成立，本院予以支持，但原告请求支付的工程款超过实欠工程款，其超过部分，本院不予支持。被告原项目部负责人收取原告安全保证金10000元，系职务行为，应依据合同约定返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：
一、限被告恩施文华建设工程有限公司于本判决生效后10日内给原告谭世槐支付工程欠款172433.52元，自2016年12月9日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息至工程款支付完毕之日止；
二、限被告恩施文华建设工程有限公司于本判决生效后10日内给原告谭世槐支付逾期租金损失199500.72元；
三、限被告恩施文华建设工程有限公司于本判决生效后10日内返还原告谭世槐安全保证金10000元；
四、驳回原告谭世槐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8818元，原告谭世槐承担4338元，被告恩施文华建设工程有限公司承担4480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：中国农业很行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案件诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏学斌
人民陪审员 龚光荣
人民陪审员 龙安桃
二〇一八年八月十三日
书 记 员 李璞瑜