＼n沈阳市大东区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）大东民（一）初字第1212号＼n原告：韩XX，男，1988年X月X日出生，汉族。＼n被告：沈阳市XX公司。＼n被告：王XX，男，1980年X月X日出生，汉族。＼n被告：常X，女，1979年X月X日出生，汉族。＼n原告韩XX与被告沈阳市XX公司、王XX、常X财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴慧英担任审判长，与人民陪审员王彬、王丽娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩XX的委托代理人XX，被告XX公司的委托代理人，被告王XX、常X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告韩XX诉称：我家位于沈阳市大东区小津桥路XX号房屋，被告王XX、常X系夫妻，居住在我家对门的楼上，我家楼上住户关X（未办理入住），家中无人，被告王XX、常X与该住户系邻居。2013年X月X日，被告王XX、常X因家中没水，要求被告XX物业维修、查看，被告XX物业将所住的XX层的楼道的水暖表箱箱门打开，并将该楼层的供水阀全部拧开查看，经查没水原因系停水后，上述被告在未核对未关闭住户关X家供水阀后将箱门关闭锁死离开现场。当晚来水后引起发水，将我家及楼下两家冲淹。我家中无人，经电话通知后凌晨6点多回来，经被告物业把该住户关X门打开，发现楼上卫生间的阀门处往外冒水，XX公司将走廊的水暖表箱打开，把阀门关上后水才停，物业的主管和经理在场。事后XX公司将楼下两家进行刮大白处理，我家没有同意。造成我家室内的天花板及四壁大白受潮脱落，厨房家用电器遭受水流浸毁、厨房门受潮变形，地板被淹发霉等，经济损失达3.5万余元。＼n走廊水暖表箱，属于公共设施设备，我们的楼都是上锁状态，钥匙是由物业公司掌管，事故发生时也是上锁状态。依照业主管理公约相关约定，排水管道、管网、池井等共用设施设备的日常养护、运行和管理由被告物业负责执行，小区内每层的水暖表箱均由物业负责上锁管理。管井箱的产权单位是谁与本案无关。不管是自来水还是供暖公司应该在XX公司的管理和协助下进行查表和其他工作。因被告XX的过失，导致住户关X家供水阀门打开后未关闭，应承担全部赔偿责任。因被告王XX、常X要求物业前来开箱查看供水管线，应有义务对查看及关闭行为进行关注并予以提醒，故应负连带赔偿责任。＼n财产损失虽然评估作价，但对评估报告有异议，不申请复议，要求被告赔偿各项损失费3.5万元，诉讼费由被告承担。＼n被告XX物业公司辩称：2013年X月X日凌晨5点，我们接到漏水电话后层层排除，并电话通知原告，后发现XX层住户关X家是漏水点，但该户未办入住手续，查看走廊管井箱发现阀门和箱子都开着的，事发后通过开发商进房屋查看，漏水点位于卫生间，水管处没有阀门控制，水是从阀门处流出，造成楼下几家受损。每家都具备双控制阀门，该房屋不具备完善的设施设备，缺少一项控制的设施，正常施工方应该安装一个简易的阀门，开发公司有责任。＼n整个园区停水，当天业主电话询问原因的特别多，我们之前知道停水，不会派人员去谁家看什么原因停水，没有派人去看被告王XX、常X家查看为什么停水，也没有打开管井箱，当天的阀门的开状态谁打开的不清楚。走廊管井箱有供暖及自来水的设施设备，表前管线属于房主个人所有，表后管线是自来水的属于自来水公司所有，是供暖的属于供暖公司所有。供暖、自来水、物业、开发公司四家都有钥匙，正常管井箱及阀门应该关闭上锁状态，供暖、自来水可以随时有权打开箱。漏水前一天自来水公司曾过来查水表，门是否开着怎么开的说不清了，不能确定是哪一方造成的，这么多年也没发过水。物业公司尽到了管理义务，物业公司只承担相应的责任而不是全部责任。＼n原告家漏水在厨房位置，损失没那么大，家用电器现场检查确认过正常没有损坏，当天上午我们安排保洁和维修人员到原告家帮助清理。原告诉求数额与评估结果悬殊，导致诉讼成本增加，诉讼费数额过高，超出赔偿部分的诉讼费用不同意承担。＼n被告王XX、常X辩称：我们是夫妻，居住原告家楼上对门。发水事实存在，不是我们造成的。事发当晚七点多，我们回家发现没有水，给物业打电话问是不是停水，我家没有水了是怎么回事儿，物业称没有听说停水，过一会儿物业派一个工作人员在走廊拿着大串钥匙打开水箱查看，还到我家屋内厨房进行查看说是不是水堵了，我们说不可能同时又到楼上问，上楼住户讲是听说停水了，之后物业人员就走了，箱子被锁上钥匙也拿走了。午夜时发现来水了，第二天早上楼下敲隔壁的门说楼下发水了，我们就告诉他们发水这户没有人，之后物业工作人员一直在打扫空房。我们只让物业检查我家的状况，没让物业检查隔壁家状况，我们没碰过阀门，没有责任看管是否锁上，发水与我家无关，没有任何责任。＼n经审理查明，原告居住房屋位于沈阳市大东区XX路XX号，被告王XX、常X系夫妻，居住在原告家对门的楼上，原告家楼上住户关X，其未办理入住，家中无人，被告王XX、常X与该住户系邻居。2013年X月X日晚，被告王XX、常X因家中没水，询问被告XX物业，被告XX物业到所住的X层对管井箱进行查看后离开现场。当晚凌晨住户关X家中因停水后来水引起漏水，将楼下两家住户及原告家冲淹。经被告XX物业将住户关X房门打开确认其卫生间的阀门处往外冒水，在被告XX物业公司将走廊的管井箱打开把阀门关上后停止发水。事后被告XX物业公司将楼下被淹两家进行刮大白处理。被告XX物业公司与原告协商未果，原告以家中财物遭受损失，室内天花板及四壁大白受潮脱落，厨房家用电器遭受水流浸毁，厨房门受潮变形，地板被淹发霉等经济损失达3.5万余元，起诉至本院。＼n在审理中，原告申请财产损失鉴定，2014年5月19日辽宁XX资产评估有限公司对原告的财产损失进行评估鉴定，价值为5789.60元。评估费为2000元。＼n以上事实，有原、被告的陈述与答辩、业主公约、购房合同、交款凭证、证明、装修明细单及协议、情况说明、评估报告及收据、证人证言等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。＼n本院认为，公民的私有财产应受法律保护。原、被告对发水事实确认一致，本院予以认定。原告家楼上住户关X未办理入住，家中无人，室内水管处没有阀门控制，因小区停水后再次来水时＼n引发漏水，致使原告家财产受损，在关闭楼道管井箱及阀门后停止发水，因住户关X未办理入住手续，被告XX物业公司对此未尽到管理责任，应承担此次侵权事件的民事责任。原告的损失包括原告财物损失及鉴定费支出，被告XX物业公司对该损失应承担民事赔偿责任。对原告的赔偿数额应以资产评估的数额5789.60元为准，原告的过高要求本院不予支持。＼n关于被告XX物业公司提出因住户关X房屋不具备完善的设施设备，楼道处的管井箱及住户关X家的水管阀门未关闭所导致，应由开发公司承担责任，被告XX物业公司只承担相应的责任。对开发公司的施工是否存在质量问题，属另一法律关系。被告XX物业公司的抗辩理由，无法律依据，本院对该抗辩理由不予支持。关于被告XX物业公司提出原告诉求数额与评估结果悬殊，对超出赔偿金额支付的诉讼费不同意承担的主张，该主张符合法律规定，本院予以支持，应按实际赔偿数额支付。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条二款之规定，判决如下：＼n一、被告沈阳市XX公司于本判决生效后10日内赔偿原告韩XX财产损失费人民币5789.60元；＼n二、被告沈阳市XX公司于本判决生效后10日内赔偿原告韩XX评估费2000元；＼n三、驳回原告其它诉讼请求＼n被告沈阳市XX公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息；＼n案件受理费675元，由原告承担625元，由被告沈阳市XX公司承担50元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。＼n审判长吴慧英＼n人民陪审员王彬＼n人民陪审员王丽娟＼n二〇一四年七月二日＼n书记员白璐＼n本案判决的相关法律依据＼n《中华人民共和国民法通则》第一百零六条二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。