广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字141号
原告秦勇。
委托代理人苏耀峰，广西天承律师事务所律师。
被告温纯亮。
委托代理人黄世军，广西航洋律师事务所律师。
第三人广西龙骏投资有限公司，住所地：南宁市安园东路。
法定代表人魏文博。
原告秦勇诉被告温纯亮、第三人广西龙骏投资有限公司（以下简称：龙骏投资公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦勇的委托代理人苏耀峰，被告温纯亮及其委托代理人黄世军到庭参加了诉讼，第三人龙骏投资公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦勇诉称，2009年8月22日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，将位于南宁市金湖路59号地王国际商会中心第二十九层A区（29XX-29XX号房）建筑面积共175.2.平方米的房屋出租给被告作为办公室使用，租赁期为20年，自2009年11月1日起至2017年10月31日。第一阶段（2009年11月1日至2012年10月31日）租金为每平方米45元，即租金为每月7884元。同时支付履约保证金7884元。合同约定，未经甲方（即原告）事先书面同意，乙方（即被告）不得将租赁房屋转租或分租。乙方擅自转租的，甲方有权解除合同。合同签订之后，原告如约将房屋交付给被告使用。被告承租后于2009年10月在29XX室设立公司南宁市广侨装饰有限公司。然而被告却并未在此办公，而是瞒着原告擅自将房屋转租给他人。被告于2010年5月经地王国际商会中心的物业公司南宁科盛物业服务有限公司经纪，将房屋转租给第三人南宁卓硕钢管有限公司，租期自2009年5月4日至2012年5月3日止，期满后继续转租。在原告发觉后，被告又不顾原告的禁止，现继续又将房屋转租给广西龙骏投资有限公司使用。为维护原告的合法利益，请人民法院依法判令：1、解除原告与被告签定的《房屋租赁合同》；2、被告按合同约定的租金标准支付逾期腾房占有使用费82782元（计算方式：自起诉之日至被告实际腾房之日，按租金标准87278.2元／月，暂计10个月，以后另计）；3、被告交纳的7884元履约保证金不予退还；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告温纯亮辩称，一、原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行协议，我方要求继续履行合同；二、被告不存在擅自转租的行为，事实上自承租铺面后，被告一直用于经营，至今也长达三年多，而原告在同层也有办公室（29XX、29XX）注册有公司，并与涉案铺面毗邻，如被告将铺面转租他人，原告不可能不知情；三、被告已按合同履约，既未迟延交纳租金，租期亦未满，承包房屋设施完好，不符合被没收的条件，故原告无权没收被告已交纳的履约保证金，其主张的逾期腾房占用房屋使用费也无法律依据；四、原告解除合同是为了另行转租，获取更高的租金收益。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人龙骏投资公司未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。
经审理查明，讼争商铺位于南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心29XX、29XX号房，所有权人均为原告秦勇。2009年8月22日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》主要约定：原告将前述两间商铺，共175.2㎡，出租给被告作为办公室使用；租期自2009年11月1日起至2017年10月31日止，其中2009年11月1日至2012年10月31日，租金为45元／㎡；2012年11月1日至2013年10月31日，租金为47.25元／㎡；租金按季度支付，被告应于上一季度结束前十日内支付下一季度的租金，并于签订合同2009年8月25日支付租金23652元及履约保证金7884元；若被告按本合同规定向原告支付相应租金，将房屋设施保持完好，交清一切费用后，原告应在交房之日起十日内将履约保证金无息退回；若被告擅自转租，原告有权解除合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告均按期支付到期租金，并以其中的29XX号铺面作为公司注册住所地于2009年10月14日设立了南宁市广侨装饰工程有限公司使用至今。2012年8月，被告加入第三人龙骏投资公司，第三人龙骏投资公司于同年11月经装修装饰后与南宁市广侨装饰工程有限公司在涉案商铺共同使用至今。后原告以被告擅自转租违约为由，诉至本院，请求法院判如所请；被告则答辩如前。
另查明，第三人龙骏投资公司原股东为魏文博（占股70%）、黄锦辉（占股30%）。2012年8月27日，该公司召开第三次股东大会，并形成决议同意被告温纯亮作为股东之一，并选举其任公司副总经理，主持公司日常管理工作。次日，该公司法定代表人魏文博与被告温纯亮签订《股东合作协议》自愿将其在龙骏投资公司中70%股份的10%转让给被告。2012年10月30日，被告即向涉案商铺的物业管理者即南宁科盛物业服务有限公司为龙骏投资公司申请公司导示牌，并交纳200元制作费。2012年11月2日，被告以第三人龙骏投资公司负责人的身份与广西地王装饰设计工程有限公司签订一份《装饰工程合同》就其在涉案商铺中的办公室进行装饰装修；该设计公司出具的竣工设计图封面则以“地王29楼A座温总办公室”字样予以标识。完工后，被告则代表第三人龙骏投资公司向南宁科盛物业服务有限公司申请内部验收，并通过初步验收。
诉讼中，因原告对被告系第三人龙骏投资公司的股东身份存疑，遂向本院就2012年8月27日《广西龙骏投资有限公司第三次股东会决议》中涉及“魏文博、黄锦辉、温纯亮”的手写签名是否真实、2012年8月28日《股东合作协议书》中涉及“魏文博、温纯亮”手写签名是否真实及其形成时间与落款时间是否一致，以及第三人龙骏投资公司在前述两份协议上的印章以及印章形成的时间与落款时间是否一致申请司法鉴定。后因验材不足，无法鉴定，原告遂表示终止鉴定并向鉴定机构申请退回鉴定费。
为查明相关事实，本院依法传唤第三人龙骏投资公司法定代表人魏文博到庭问话，其表示：被告确为该公司股东；上述两份协议中龙骏投资公司的印章及相关签名为真实；形成时间与落款时间一致。
本院认为，原、被告在本案中签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同法第二百一十七条之规定：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对此，本案租赁合同明确约定被告承租后用于办公。因合同系被告以个人名义与原告签署，故被告在成为第三人龙骏投资公司的股东后引入第三人龙骏投资公司在涉案铺面中进行办公，在主体和方式上，并未超越合同限定的范围。原告虽对被告系第三人龙骏投资公司的股东身份持有异议，但因第三人已经股东大会形成决议，同意被告在受让其法定代表人魏文博出让的10%股权后成为该公司股东并主持公司日常管理工作，这一事实既有第三人的法定代表人魏文博在本院询问时的认可，亦有被告以第三人的负责人身份与装饰设计公司签订装饰工程合同、在涉案商铺装修完工后向物业管理公司申请验收，以及为第三人申请导示牌等一系列履行主持该公司日常管理事务的职务行为佐证。在原告未能提供充分的相反证据予以推翻，其申请的相关司法鉴定也因验材不足而终止的情况下，原告应对此承担举证不能的不利后果，即本院对其质疑不予采纳。被告成为第三人龙骏投资公司股东后，虽未办理股东变更登记，但因股东变更登记仅是事后的行政确认行为，不能以此作为否定第三人龙骏投资公司存在股东变更的客观性。据此，在被告均按期支付到期租金的前提下，将涉案铺面作为两个公司的办公场所，并未损害到原告作为出租人的合法利益，更不能将此与擅自转租关系中转租人严重侵害到出租人对物享有的收益权等同视之。故原告主张被告擅自转租并提出相关诉请，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告秦勇的诉讼请求。
本案受理费2066元，由原告秦勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴国
人民陪审员 赖观凤
人民陪审员 贾颜祯
二〇一三年十月十八日
书 记 员 杨 静