湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初692号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行。
法定负责人丁跃恒，系该行行长。
委托诉讼代理人李慧云（特别授权），女，汉族，1987年3月15日出生，系中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行员工。
委托诉讼代理人董文建（特别授权），男，汉族，1987年6月11出生，系中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行员工。
被告刘叙好，男，1982年12月19日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行与被告刘叙好金融合同借款纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行委托诉讼代理人董文建到庭参加诉讼，被告刘叙好经本院合法传唤，无有正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘叙好偿还借款本金249790.26元、利息11264.82元（含罚息）（利息暂计算至2016年3月22日，此后本金、利息、罚息等按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算至借款还清之日），本息共计261055.08元；2、请求确认原告对抵押物怀化市河西建材市场9栋410号（怀房权证河西开发字第7130141**号）及怀（河西）国用（2013）字第出439号享有优先受偿权；3、判令被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。事实和理由：2013年10月24日原告与被告刘叙好签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定：如借款人未能按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；罚息利率按照约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并解除与借款人的借贷关系。被告刘叙好于2013年10月24日向原告申请借款26万元，双方约定贷款年利率为7.86%，期限为228个月，从2014年1月3日至2033年1月3日，还款方式为阶段性等额本息还款法。为了保证在债务到期时被告刘叙好能够及时履行债务，以其所有的怀化市河西建材市场9栋410号的房产作为抵押物担保，并办理了抵押登记手续。原告于2014年1月3日将借款款项发放至被告刘叙好提供的账户内，然被告刘叙好获得借款后于还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息，自2015年9月3日后，再未归还借款本金及利息。原告多次通知被告刘叙好偿还欠款，但一直无果，被告刘叙好的行为已构成根本违约。原告为维护其合法权益及金融资金的安全与稳定，故起诉于法院。
被告刘叙好未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供证据及陈述，本院认定如下：1.原告营业执照、负责人身份证明、组织机构代码证、被告户口信息，拟证明原告及被告的身份信息，本院予以采信；2.个人购房借款及担保合同借据、放款贷款申请表，拟证明借款及担保事实，本院予以采信；3.房产他项权证及房产证，拟证明抵押担保事实，本院予以采信；4.拖欠本息截屏及还款流水，拟证明拖欠本息的事实，本院予以采信。
本院经审理查明，2013年12月10日原告与被告刘叙好签订《个人购房借款及担保合同》。合同第一条约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款26万元。合同第三条约定：贷款的期限为228个月，自2013年12月10日至2032年12月10日，实际放款日与到期日以借据为准。合同第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。另外，双方约定的贷款年利率为7.86%，逾期利率为10.218%，还款方式为按月等额本息还款法。为了保证在债务到期时被告刘叙好能够及时履行债务，被告刘叙好以其所有的位于怀化市河西建材市场9栋410号【房屋产权证号：怀房权证河西开发字第7130141**号；土地使用权证号：怀（河西）国用（2013）字第出439号】房屋作为抵押担保，并于2013年12月3日在怀化市房产局办理了抵押登记手续。2014年1月3日，原告将26万元借款款项发放至被告刘叙好提供的账户内，被告向原告出具了一张中国邮政银行个人贷款（手工）借据。但被告刘叙好在收到借款后在还款期限内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息，且自2015年9月3日后，再未归还借款本金及利息。原告多次通知被告刘叙好偿还欠款，但一直无果。原告为维护其合法权益及金融资金的安全与稳定，故诉于本院，形成纠纷。
本院认为，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，应予保护。双方应按照合同约定全面履行义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定按期偿还借款。被告在还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息，已构成违约。依照《个人购房借款及担保合同》第十条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”约定，现原告有权提前收回借款，故对于原告要求被告偿还截止至2016年3月22日前的借款本金借款本金249790.26元、利息11264.82元（含罚息）及按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算自2016年3月23日至借款还清之日的利息、罚息的主张，本院予以支持。虽原、被告双方在合同中约定贷款人有权向借款人追偿律师代理费，但原告并未提供因此案而支付律师费用的相关证据，故原告要求被告支付律师代理费的主张，本院不予支持。对该笔借款，被告同意以被告名下怀化市河西建材市场9栋410号房产作为抵押担保，并于2013年12月3日在怀化市房产局办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告不履行偿还贷款义务，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行要求确认其对抵押物以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘叙好于本判决生效之日起10内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行支付借款本金249790.26元、截止至2016年3月22日之前的利息11264.82元（含罚息）及按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算自2016年3月22日至借款还清之日的利息、罚息；
二、若被告刘叙好未在上述第一项指定的期限内履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行有权对抵押物被告刘叙好名下位于怀化市河西建材市场9栋410号【房屋产权证号：怀房权证河西开发字第7130141**号；土地使用权证号：怀（河西）国用（2013）字第出439号】的房屋以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5216元，由被告刘叙好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 舒珏惠
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 武建红
二〇一七年三月九日
代理书记员 李芳梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。