山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0402民初1840号
原告：枣庄银行股份有限公司胜利路支行。组织机构代码：66196270-9。
住所地：枣庄市市中区振兴路**号。
负责人：王钧，职务：行长。
委托代理人：孙宁栋，该行工作人员。
被告：汪振，男，汉族，1991年2月22日出生，住滕州市。
被告：吕栋，男，汉族，1972年2月28日出生，住枣庄市市中区。
被告：杨雅丽，女，汉族，1973年1月1日出生，住枣庄市市中区。
原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行与被告汪振、吕栋、杨雅丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵言超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行的委托代理人孙宁栋到庭参加了诉讼。被告汪振、吕栋、杨雅丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行诉称：被告汪振于2015年12月17日向原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行借款150万元，并签订个人借款合同，借款期限自2015年12月17日至2016年12月15日，借款利率6.96%，吕栋、杨雅丽以其所共有的位于市中区龙头路60号12号门市房为该笔贷款设定抵押，并签订了抵押合同。现由于被告汪振该笔借款已经欠息造成违约。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》规定诉至贵院，请求依法裁决：1、判令被告汪振立即清偿借款本金150万元及利息；2、判令就被告吕栋、杨雅丽担保设定的抵押房产依法处置所得价款优先偿还上述债务；3、判令被告吕栋、杨雅丽就上述借款150万元形成的全部债务承担连带清偿责任；4、由被告连带承担本案诉讼费及保全费用。
被告汪振、吕栋、杨雅丽均未作答辩。
经审理查明：2015年12月17日，贷款人（乙方）枣庄银行股份有限公司胜利路支行与借款人（甲方）汪振签订个人借款合同一份，借款人汪振为购酒具向原告借款150万元，借款期限自2015年12月17日至2016年12月15日；本合同项下的人民币借款利率为固定利率即借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮60％，即年利率6.96%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率为基数上浮40%。对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。结息方式是按月结息，结息日为每月的20日。借款的归还为到期一次还本，按月付息。乙方承诺，按本合同约定的借款用途使用借款，并按照本合同的约定按期足额归还借款本息，还款来源合法。乙方违反约定，甲方有权要求乙方立即偿还所有借款本金、利息及其他费用，按本合同约定计收利息及复利。终止或者解除本合同，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
2015年12月17日，贷款人（乙方）枣庄银行股份有限公司胜利路支行与保证人（甲方）吕栋、杨雅丽签订保证合同。保证合同约定吕栋、杨雅丽为汪振向原告借款进行担保，担保范围是贷款金额150万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚金）赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证方式为连带责任保证。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求乙方先于物的担保承担保证责任。
2015年12月17日，抵押权人（乙方）枣庄银行股份有限公司胜利路支行与抵押人（甲方）吕栋及财产共有人杨雅丽签订抵押合同一份，主要内容：为确保乙方与汪振签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押；甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押，抵押物现值254万元，抵押率为59%。甲方抵押担保的贷款金额150万元，贷款期限自2015年12月17日至2016年12月15日。甲方保证对抵押物享有所有权或经营管理权。甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件房屋他项权证交乙方保管。抵押担保的范围：贷款金额150万元及利息、违约金(包括罚息)、赔偿金、抵押物保管费用及实现贷款债权和抵押权的费用(包括诉讼费、律师费等)。抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押(质押)或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿,实现抵押权。附件抵押物清单中记载房屋所有权人吕栋及共有人杨雅丽将坐落于枣庄市市中区龙庭路60号12号门市房抵押给原告。2015年12月17日，房屋所有权人吕栋、杨雅丽就坐落于枣庄市市中区龙庭路60号12号门市房的房屋（枣房权证枣字第××号）办理了抵押物登记，原告取得上述房产的他项权证（枣房他证市中字第T0516**号）。
2015年12月17日，原告枣庄银行将贷款本金人民币150万元整存入被告汪振的账户，借款凭证上载明的年利率为6.96％，还款日期为2016年12月15日。被告的贷款已连续逾期多期，原告诉至法院。
截至到2016年6月21日，被告汪振尚欠原告借款本金150万元及利息40552.48元。
上述事实有个人借款合同、保证合同、借款借据、庭审笔录等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，对其证明效力予以确认，并足以证明上述事实。
本院认为：原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行与被告汪振、吕栋、杨雅丽签订的借款合同及保证合同，系当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对签约当事人具有约束力。当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。在原告按照合同约定已经履行完毕放贷义务的情况下，借款人汪振未能按照借款合同约定的数额、期限履行还款责任，属于违约，应按照合同约定承担违约责任。原告有权按照合同约定解除合同、要求被告汪振偿还借款本息。原告就已经办理抵押登记的房屋抵押物，享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告吕栋、杨雅丽作为保证人iekuan，应按照合同约定承担连带保证责任，被告吕栋、杨雅丽在承担清偿责任后，依法可向被告汪振行使追偿权。被告汪振、吕栋、杨雅丽经本院合法传唤未到庭应诉，依法视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行所诉事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《人民币利率管理规定》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告汪振给付原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行借款本金150万元及利息40552.48元（截至到2016年6月21日）及其余利息（自2016年6月22日起至本判决确定的债务履行期限届满之日起，按照个人借款合同中的约定计算），于本判决生效后十日内付清；
就本判决第一项给付内容及本案诉讼费用，原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行享有就拍卖、变卖房屋[坐落于枣庄市市中区龙庭路60号12号门市房（枣房权证枣字第××号）]抵押物的价款优先受偿的权利；
三、被告吕栋、杨雅丽对本判决第一项的给付内容及本案诉讼费用承担连带清偿责任；
四、被告吕栋、杨雅丽承担保证责任后，可向被告汪振行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元、减半收取9150元，财产保全费5000元，合计14150元，由被告汪振负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 赵言超
二〇一六年七月二十九日
书记员 张建芳