＼n湖南省长沙市芙蓉区人民法院
＼ n 民 事 裁 定 书
＼n（2014）芙民特字第116号＼n申请人交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。＼n负责人唐玲，行长。＼n委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。＼n被申请人胡文辉，男，1966年6月1日出生，汉族，住湖南省。＼n2014年12月4日，申请人交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称交行湖南省分行）以被申请人（债务人）胡文辉逾期拖欠贷款已构成违约为由，提请本院对被申请人胡文辉提供抵押的担保房产裁定予以拍卖、变卖，以优先受偿其对胡文辉所享有债权计本金107692.52元、利息1346.4元、罚息43625.06元（暂计至2014年11月18日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）以及律师费15000元。就此本院依法组成合议庭进行了审查。＼n经审查查明：＼n一、合同订立情况＼n2009年8月26日，胡文辉与交行湖南省分行签订了一份编号为2009431101032500036的《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》，约定：＼n1、胡文辉以其名下位于长沙市岳麓区24栋207房为胡文辉与交行湖南省分行在2009年8月26日至2011年2月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。＼n2、在债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。主合同系循环贷款合同的，主合同项下各笔贷款的保证期间分别计算，每一笔贷款的保证期间内为自该笔贷款期限届满之日起，计至合同项下最后到期贷款的贷款期限届满之日后两年。＼n3、本合同的效力独立于各主合同，任一主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在相应的主合同无效后应承担的返还责任获赔偿责任，抵押人应承担连带责任。＼n4、在胡文辉与交行湖南省分行签订的《最高额抵押合同》中，刘潇于2009年8月7日签订了声明条款：刘潇系抵押物的共有人，本人已阅读并确认本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。＼n2009年8月27日，被申请人胡文辉与申请人交行湖南省分行签订了编号为431901139308103200002的《”易贷通”个人循环贷款合同》，双方约定：＼n1、交行湖南省分行在2009年8月27日起至2011年2月27日止的授信期间内向胡文辉提供总额为17万元的可循环授信额度；＼n2、借款人额度使用申请金额不少于2000元且不超过额度余额。合同项下的每笔贷款利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%执行。贷款人在借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息或违反本合同的其他约定时，有权调低、暂停或取消本合同项下的额度，停止发放尚未发放的贷款，单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按预期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期罚息利率为该笔贷款适用的利率上浮50%。＼n3、借款人应当按本合同的约定偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。借款人应承担本合同项下所有费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费等。＼n二、抵押登记情况＼n2009年8月26日，胡文辉在长沙市城乡住房和建设委员会办理了其名下位于长沙市岳麓区207房屋的最高额抵押登记手续，他项权利人为交行湖南省分行，登记的债权数额为17万元。＼n三、合同履行情况＼n经查，胡文辉在上述协议签订后已领款1笔合计本金17万元，，之后已发生多笔逾期拖欠利息的行为，结欠本息情况为：2009年8月29日经胡文辉账户6222领款17万元，期限2年，还款方式为分期付息一次还本，年息为基准利率上浮10%，截至2014年11月18日，余欠本金107692.52元、利息1346.4元、罚息43625.06元，并持续拖欠至今。＼n四、其他查明的情况＼n1、胡文辉和刘潇系夫妻关系，位于长沙市岳麓区207房登记在胡文辉名下，但刘潇系该房屋共有人。＼n2、为实现本案债权，2013年10月24日，交行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所签订了《不良个贷委托催收协议》，约定律师费按住房贷款等贷款的清收按实际收回贷款本息金额的2%计收；2015年1月5日，交行湖南省分行向湖南芙蓉律师事务所支付了律师费15000元，开具了增值税发票。＼n上述事实，有当事人身份信息、结婚证、《”易贷通”个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《不良个贷委托催收协议》、授信额度申请表、授信额度终审发放信息表、房屋他项权证、贷款详细信息查询表、抵押清单、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。＼n本院认为：胡文辉与交行湖南省分行签订的《”易贷通”个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。现交行湖南省分行按约向胡文辉发放了17万元贷款，现该项贷款的履行期限已届满，但胡文辉未按约及时足额履行还款义务，按合同约定胡文辉已构成违约，据此交行湖南省分行依合同及法律规定有权通过处分抵押物的方式实现其担保物权，其抵押权的范围为借款本息及其为实现债权所发生的合理费用。申请人主张律师费15000元较高，对此本院确认10000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：＼n一、对被申请人胡文辉名下位于长沙市岳麓区207房采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司湖南省分行与被申请人胡文辉签订于2009年8月27日的431901139308103200002号《“易贷通”个人循环贷款合同》项下贷款本金107692.52元、利息1346.40元、罚息43625.06元（暂计至2014年11月18日，此后新增之利息、罚息、复利按合同约定计算至担保物权实现日止）以及律师费10000元就拍卖、变卖所得价款在胡文辉担保范围内优先受偿；＼n二、驳回交通银行股份有限公司湖南省分行的其他申请事项。＼n如不服本裁定，可自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议，逾期不提出异议的，本裁定即发生法律效力，申请人有权依法申请执行。＼n审判长王双石＼n代理审判员章大峰＼n代理审判员李振宇＼n二〇一五年三月三十日＼n书记员姚萍＼n附本裁定适用的法律条文＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。＼n第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。＼n最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＼n第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。＼n被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。＼n第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：＼n（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；＼n