湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初151号
原告董汉钢，男，汉族，1977年4月13日出生，住武汉市江岸区。
委托代理人李国宏（一般授权代理），湖北首义律师事务所律师。
委托代理人戈仁锋（一般授权代理），湖北首义律师事务所律师。
被告王寅驹，男，汉族，1994年8月11日出生，住武汉市洪山区。
被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区泛海国际SOHO城一期第7幢32层4号。
法定代表人单一刚，系该公司总经理。
委托代理人韩红霞（特别授权代理），女，武汉链家宏业房地产经纪有限公司职员，住武汉市东西湖区。
委托代理人邓倩（特别授权代理），女，武汉链家宏业房地产经纪有限公司职员，住武汉市洪山区。
原告董汉钢诉被告王寅驹、武汉链家宏业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员周红、任频参加的合议庭。审理前，本院根据申请人董汉钢提出的诉前财产保全申请，于2015年11月18日作出（2015）鄂江岸保字第00601号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人王寅驹名下位于武汉市江岸区解放大道与三阳路交汇处融科天城四期T20、T21、T22栋1单元29层20-2901室房屋（合同备案号：市××号）；二、查封申请人董汉钢的担保人邓春梅以其名下位于武汉市江岸区中山大道车站路长青广场D栋2单元16层2室房屋（所有权证号：武房权证岸字第××号、建筑面积：91.08平方米）。因被告王寅驹下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票及相关法律文书。本院于2016年7月25日公开开庭审理了此案。原告董汉钢及其委托代理人李国宏、戈仁锋，武汉链家宏业房地产经纪有限公司的委托代理人韩红霞、邓倩均到庭参加了诉讼。被告王寅驹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因该案案情复杂，经院长批准，依法延长审理期限四个月。本案现已审理终结。
原告董汉钢诉称，2015年7月21日，董汉钢、王寅驹和武汉链家宏业房地产经纪有限公司（原企业名称为湖北深中联置业顾问有限公司，以下简称武汉链家公司）签订《存量房居间买卖合同》一份。合同约定，卖方（王寅驹）转让给买方（董汉钢）的房产位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T20栋29层01室单位物业（下称该房地产），建筑面积138.56平方米，框剪结构，住宅用途。房产有抵押，卖方应以现金赎楼：应在签订合同后30日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房产证原件交付第三方办理过户。该房产的转让价格为按套转让，转让价款为2，730，000元。定金人民币300，000元为第一部分房款。卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金300，000元，经纪方（武汉链家公司）应预留20，000元，在经纪方作为交房保证金。交房保证金在卖方办理完房产交接手续、水电过户手续，并结清所欠的水电费、物管费等费用后7个工作日内由经纪方直接划入卖方指定的收款账户。若未结费用或财物丢失、毁损，卖方同意经纪方将交楼押金抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担。本条所约定的定金如部分或全部交由经纪方托管的，买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力。如买方在签署本合同前已支付过诚意金，在签署本合同时自动转为定金。2，430，000元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款，按商业贷款的方式。买方需在办理房产过户成功前支付首期款（不包括定金）930，000元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给卖方。如买方已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方须于银行出具《贷款承诺函》（或贷款审批同意书）后3日内补足首期款。卖方应当在收到全款（交房保证金除外）后5日内，将房产按合同约定的条件交付给买方。如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收房，房内卖方的个人物品视为丢弃物处理。鉴于经纪方已经促成买卖双方之间签署本房产买卖合同，买卖双方应向经纪方支付54，600元作为佣金，其中，买方向经纪方支付佣金54，600元。买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如买方违约，卖方有权解除合同并收取定金或要求买方支付房产转让价20%的违约金。如卖方违约，买方有权解除合同并要求买方双倍返还定金或支付房产转让价20%的违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。在履行合同过程中发生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，买卖任何一方与经纪方之间居间合同纠纷，向房产所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同日，董汉钢、王寅驹和武汉链家公司签订《金融中心按揭、权证代办服务协议》一份，约定，鉴于甲（王寅驹）、乙（董汉钢）双方签订了武汉市江岸区融科天城四期T20栋2901室的买卖协议，现经甲、乙双方协商同意委托丙方（武汉链家公司）协助居间人控制交易过程中的资金风险和产权交易风险。房地产交易类别为甲方房地产为抵押状态，乙方按揭贷款支付楼款。丙方对本合同类别的服务收费为900元。一手证办理相关服务收费1，000元。在签订本合同是由乙方一次性付清。下列情况造成丙方不能履行此服务协议，丙方不承担责任：本合同所依据的主合同即房产买卖合同或居间合同一方或多方不履行；甲、乙双方因自身不能按约办理事项；其他丙方不能控制的情形。甲方或乙方或双方违约，丙方不退回服务收费。甲、乙双方因协商一致同意解除本合同，丙方不退回服务收费。协议还约定了其他内容。合同签订后，董汉钢向王寅驹支付定金300，000元。王寅驹向董汉钢出具收条一张，收条载明有“今收到董汉钢购买位于武汉市江岸融科天城四期T20栋2901室订金300，000元”的内容。2015年7月22日，董汉钢向武汉链家公司支付佣金27，300元。武汉链家公司向董汉钢出具《收款收据》一份，《收款收据》载明有“今收到董汉钢交来购买江岸区融科天城四期T20栋2901室物业之佣金27，300元”的内容。同日，董汉钢向武汉链家公司的代表人张成支付购房服务性红包10，000元。为此，武汉链家公司的代表人张成向董汉钢出具收条一份，收条载明有：“今收到董汉钢先生购房服务性红包现金10，000元整”的内容。此后，王寅驹未按合同约定办理按揭提前还款及注销抵押权登记事宜。因王寅驹在签订合同前将交易房屋抵押平安银行为他人提供担保贷款，逾期还款后，平安银行诉至武汉市武昌区人民法院。2015年8月28日，武汉市武昌区人民法院将涉案房产查封。因武汉链家公司未对提供的房源权属状态、房产相关资料进行必要性审查，王寅驹未依法解除交易房屋查封及办理注销抵押权登记事宜，导致《存量房居间买卖合同》无法继续履行，故诉至来院，请求判令：1、解除董汉钢、王寅驹于2015年7月21日签订的《存量房居间买卖合同》；2、王寅驹向董汉钢双倍返还购房定金600，000元，武汉链家公司承担连带给付责任；3、武汉链家公司向董汉钢退还中介佣金27，300及服务性红包10，000元，合计37，300元；4、本案诉讼费用由王寅驹、武汉链家公司承担。
被告武汉链家公司辩称，一、《存量房居间买卖合同》包括了两个性质不同的法律关系。一个是买卖合同关系，一个是居间合同关系。武汉链家公司作为居间人同意解除《存量房居间买卖合同》；二、董汉钢提出“王寅驹向董汉钢双倍返还购房定金600，000元，武汉链家公司承担连带给付责任”的诉讼请求，无事实和法律依据，予以驳回。武汉链家公司作为居间方促成董汉钢与王寅驹签订买卖合同，武汉链家公司并非买卖合同的当事人，而是作为居间人，其主要义务在于撮合交易、协助办理过户，主要权利在于收取居间费用。根据买卖合同的约定和董汉钢提交的证据，董汉钢将定金交付给王寅驹，承担定金责任的主体应是王寅驹，武汉链家公司既不是定金合同的主体，也不是法定或约定的连带责任人，故不应当承担双倍返还定金的连带责任；三、董汉钢提出武汉链家公司向董汉钢退还中介佣金27，300及服务性红包10，000元，合计37，300元的诉讼请求，无事实和法律依据，应予驳回。根据《合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。武汉链家公司作为居间方，已促成董汉钢与王寅驹签署买卖合同，居间行为已完成，武汉链家公司有权按照法律和合同约定收取佣金。而且，武汉链家公司为董汉钢提供居间服务过程中，积极履行居间义务，无法定或约定的违约行为。2015年6月5日，王寅驹与武汉链家公司签订《武汉链家宏业房地产经纪有限公司（出售／出租）委托协议》时，王寅驹即告知武汉链家公司其原始购房合同、发票和权属证明丢失，并委托武汉链家公司办理补办手续。武汉链家公司在相关资料还未补办齐全的时候，董汉钢来到武汉链家公司处即看中该房产，武汉链家公司如实告知董汉钢本案房产相关资料在补办中、存在抵押等情况。后武汉链家公司与王寅驹在北京签订了房屋买卖合同。根据武汉链家公司提供的房屋资料显示，在签订房屋买卖合同前该房产只在汉口银行作了抵押，未显示其他抵押信息。武汉链家公司作为居间方，仅需将自己知晓的情况告知武汉链家公司，无责任和义务也无能力从房管局以外的途径查询房产状况，对于该房产除汉口银行之外的抵押担保信息当然并不知晓。根据董汉钢提交的证据显示，该房产于2015年8月28日被司法查封，是在签署居间买卖合同之后，武汉链家公司对于买卖合同签订之后房屋的状况已无查询的义务。综上，武汉链家公司在居间服务过程中无法定或约定的违约行为。因此，武汉链家公司不应退还董汉钢所交的佣金，同时，武汉链家公司保留按合同约定向董汉钢收取全部佣金的权利。服务性红包是董汉钢与张成之间的行为，与武汉链家公司无关，武汉链家公司也未收到该款项。因此，董汉钢要求武汉链家公司退还服务性红包的请求无事实和法律依据，应予驳回；四、董汉钢提出武汉链家公司承担诉讼费用的请求无法律依据，应予驳回。武汉链家公司作为居间方，以促成董汉钢与王寅驹签订买卖合同，武汉链家公司的居间行为已完成，且武汉链家公司在居间行为中也不存在违约。引起该房产买卖纠纷的责任主体是王寅驹，武汉链家公司并不是该买卖合同的当事人，相应的赔偿责任也应由王寅驹承担，因此，董汉钢该项诉讼请求无法律依据，应予驳回。
被告王寅驹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见又未提供证据。
经审理查明，2015年7月21日，董汉钢、王寅驹和武汉链家公司签订《存量房居间买卖合同》一份。合同约定，卖方（王寅驹）转让给买方（董汉钢）的房产位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T20栋29层01室单位物业（下称该房地产），建筑面积138.56平方米，框剪结构，住宅用途。房产有抵押，卖方应以现金赎楼：应在签订合同后30日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房产证原件交付第三方办理过户。该房产的转让价格为按套转让，转让价款为2，730，000元。定金人民币300，000元为第一部分房款。卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金300，000元，经纪方（武汉链家公司）应预留20，000元，在经纪方作为交房保证金。交房保证金在卖方办理完房产交接手续、水电过户手续，并结清所欠的水电费、物管费等费用后7个工作日内由经纪方直接划入卖方指定的收款账户。若未结费用或财物丢失、毁损，卖方同意经纪方将交楼押金抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担。本条所约定的定金如部分或全部交由经纪方托管的，买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力。如买方在签署本合同前已支付过诚意金，在签署本合同时自动转为定金。2，430，000元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款，按商业贷款的方式。买方需在办理房产过户成功前支付首期款（不包括定金）930，000元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给卖方。如买方已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方须于银行出具《贷款承诺函》（或贷款审批同意书）后3日内补足首期款。卖方应当在收到全款（交房保证金除外）后5日内，将房产按合同约定的条件交付给买方。如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收房，房内卖方的个人物品视为丢弃物处理。鉴于经纪方已经促成买卖双方之间签署本房产买卖合同，买卖双方应向经纪方支付54，600元作为佣金，其中，买方向经纪方支付佣金54，600元。买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如买方违约，卖方有权解除合同并收取定金或要求买方支付房产转让价20%的违约金。如卖方违约，买方有权解除合同并要求买方双倍返还定金或支付房产转让价20%的违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。在履行合同过程中发生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，买卖任何一方与经纪方之间居间合同纠纷，向房产所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同日，董汉钢、王寅驹和武汉链家公司签订《金融中心按揭、权证代办服务协议》一份，约定，鉴于甲（王寅驹）、乙（董汉钢）双方签订了武汉市江岸区融科天城四期T20栋2901室的买卖协议，现经甲、乙双方协商同意委托丙方（武汉链家公司）协助居间人控制交易过程中的资金风险和产权交易风险。房地产交易类别为甲方房地产为抵押状态，乙方按揭贷款支付楼款。丙方对本合同类别的服务收费为900元。一手证办理相关服务收费1，000元。在签订本合同是由乙方一次性付清。下列情况造成丙方不能履行此服务协议，丙方不承担责任：本合同所依据的主合同即房产买卖合同或居间合同一方或多方不履行；甲、乙双方因自身不能按约办理事项；其他丙方不能控制的情形。甲方或乙方或双方违约，丙方不退回服务收费。甲、乙双方因协商一致同意解除本合同，丙方不退回服务收费。协议还约定了其他内容。合同签订后，董汉钢向王寅驹支付定金300，000元。王寅驹向董汉钢出具收条一张，收条载明有“今收到董汉钢购买位于武汉市江岸融科天城四期T20栋2901室订金300，000元”的内容。2015年7月22日，董汉钢向武汉链家公司支付佣金27，300元。武汉链家公司向董汉钢出具《收款收据》一份，《收款收据》载明有“今收到董汉钢交来购买江岸区融科天城四期T20栋2901室物业之佣金27，300元”的内容。同日，董汉钢向武汉链家公司的代表人张成支付购房服务性红包10，000元。为此，武汉链家公司的代表人张成向董汉钢出具收条一份，收条载明有：“今收到董汉钢先生购房服务性红包现金10，000元整”的内容。此后，王寅驹未按合同约定办理按揭提前还款及注销抵押权登记事宜。因王寅驹在签订合同前将交易房屋抵押平安银行为他人提供担保贷款，逾期还款后，平安银行诉至武汉市武昌区人民法院。2015年8月28日，武汉市武昌区人民法院将涉案房产查封。现董汉钢诉至本院。
上述事实有董汉钢提交的董汉钢身份证复印件1份、王寅驹的身份复印件1份、常住人口登记表1份、武汉链家公司企业登记信息1份、组织机构代码证复印件1份、《存量房居间买卖合同》1份、银行转账凭证4份、收据1份、抵押登记信息1份、房屋查封信息、补办“融科天城四期T20、21、22栋29层20-2901室房屋”的初始登记资料1份、录音资料1份；武汉链家公司提交的武汉链家公司（出售／出租）委托协议1份、武汉长江日报传媒集团有限公司开具的增值税发票1张、2015年7月11日长江日报1张、融科智地（武汉）有限公司出具的情况说明1份、税收征纳杂志社开具的发票1张、融科智地（武汉）有限公司补开的购房发票（7月18日）1张、融科智地（武汉）有限公司给武汉链家公司员工周建辉的委托书1份、武汉长江浪广告传播有限公司开具的增值发票1张、2015年8月3日长江日报1张、权属登记管理工作联系单1份、《存量房屋居间买卖合同》原件1份，以及董汉钢、武汉链家公司当庭陈述进行佐证证明。
本院认为，董汉钢与王寅驹、武汉链家公司签订《存量房居间买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，应受法律保护。因王寅驹未履行合同约定义务，目前诉争房屋处于查封状态，致使《存量房居间买卖合同》的合同目的无法实现。王寅驹的上述行为已构成违约。根据合同约定“如卖方违约，买方有权解除合同，并要求买方双倍返还定金或支付房产转让价20%的违约金”的内容，董汉钢在王寅驹违约违约的情况下，依合同有权解除合同。对董汉钢提出解除与王寅驹、武汉链家公司签订的《存量房居间买卖合同》的诉讼请求，符合事实及法律规定，且武汉链家公司在庭审中亦明确表示同意解除该合同，故本院对董汉钢提出的该项诉讼请求予以支持。对董汉钢提出“王寅驹向董汉钢双倍返还购房定金600，000元，武汉链家公司承担连带给付责任”的诉讼请求，因董汉钢在合同签订后已向王寅驹支付定金300，000元，故董汉钢主张王寅驹双倍返还定金600，000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但对董汉钢主张武汉链家公司对王寅驹应双倍返还的定金600，000元承担连带给付责任的请求，因武汉链家公司作为居间方，其主要义务是促成董汉钢与王寅驹签订房屋的买卖合同，而致使合同不能履行的主要原因是王寅驹违约行为，即王寅驹未履行偿还银行贷款义务，致使诉争房屋处于查封状态，合同目的无法实现，而武汉链家公司并不是接受定金的主体，且合同中也未约定武汉链家公司对定金承担责任的义务，故对董汉钢提出的武汉链家公司对王寅驹应双倍返还的定金承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。对董汉钢提出的武汉链家公司向王寅驹退还中介佣金及服务性红包的诉讼请求，因武汉链家公司虽促成董汉钢与王寅驹签订《存量房居间买卖合同》，也尽到了一定的审查义务，但武汉链家公司未充分了解到王寅驹的履行合同的能力及房屋权属可能发生的异动情况，合同履行也仅限于董汉钢与王寅驹签订买卖合同及董汉钢支付定金300，000元；武汉链家公司收取董汉钢支付的中介佣金及服务性红包与合同约定该公司基于整个合同履行后享受该权益的情形不符。据此，本院酌定武汉链家公司退还董汉钢中介佣金25，300元、服务性红包10，000元，合计35，300元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十六条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告董汉钢与被告王寅驹于2015年7月21日签订方的存量房买卖合同；
二、被告王寅驹于本判决生效之日起三日内向原告董汉钢支付购房定金600，000元；
三、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日返还原告董汉钢中介佣金25，300元、服务性红包10，000元，合计35，300元；
四、驳回原告董汉刚其他诉讼请求。
案件受理费9，800元，由被告王寅驹负担7，800元，由被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司负担2，000元。诉前财产保全费3，620元，公告费250元、邮寄费60元由被告王寅驹负担。因案件受理费、诉讼财产保全费、公告费、邮寄费已由原告董汉钢预交，故被告王寅驹、武汉链家宏业房地产经纪有限公司在支付上述款项时，将各自应承担的上述费用一并支付给原告董汉钢。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 周 红
人民陪审员 任 频
二〇一六年十二月六日
书 记 员 宋琼韬