四川省泸州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川05执复5号
复议申请人（被执行人）：杨杰，男，1972年9月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：陈海波，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。
复议申请人（被执行人）：刘钰，女，1979年5月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：杨杰，男，1972年9月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系刘钰丈夫。
申请执行人：沈燕，女，1973年7月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
申请执行人：徐忠贵，男，1974年1月24日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
委托诉讼代理人：沈燕，女，1973年7月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系徐忠贵之妻。
复议申请人杨杰、刘钰不服四川省泸州市江阳区人民法院（2017）川0502执异47号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2018年1月24日举行了听证，复议申请人杨杰及其代理人陈海波，申请执行人沈燕参加了听证，现已审查终结。
四川省泸州市江阳区人民法院在执行（2015）江阳民初字第519号案件中，依据申请执行人沈燕、徐忠贵的申请，于2017年2月15日查封了复议申请人位于宜宾市××路××花园××号、宜宾市翠屏区安阜江北酒源桥2幢1层10号的两处房产，于2017年9月12日查封了杨杰所有的川Ａ×××××号车辆。为此，复议申请人杨杰、刘钰提出书面执行异议，认为四川省泸州市江阳区人民法院超额执行18万元，且查封的财产已超标的，要求对上述财产予以解封。
四川省泸州市江阳区人民法院查明，沈燕、徐忠贵与杨杰、刘钰租赁合同纠纷一案，经四川省泸州市江阳区人民法院（2015）江阳民初字第519号案件审理后，于2015年3月达成调解协议：一、原告沈燕、被告杨杰、刘钰自愿解除于2011年10月18日签订的房屋租赁合同；二、原告沈燕与被告杨杰、刘钰自愿不再履行双方于2014年11月13日在泸州市江阳区人民法院签订的民事调解协议；三、被告杨杰、刘钰自愿支付原告沈燕、徐忠贵租金37万元（支付方式：被告杨杰、刘钰于2015年3月25日前支付原告5万元，2015年4月24日前支付原告20万元，剩余12万元于2015年5月24日前付清）；四、原告沈燕、徐忠贵退还被告杨杰、刘钰保证金2.5万元；五、被告杨杰、刘钰于2015年3月26日退还原告沈燕、徐忠贵江阳区××号33-2-1、33-2-2、33-2-3、33-2-4、33-2-5、33-2-6、33-2-7的房屋；六、江阳区××号33-1-1的房屋由被告杨杰、刘钰按每月占用使用费33000元自2015年3月27日起计算至房屋交付之日给付原告沈燕、徐忠贵；七、承租期间的物管费和水电费由被告杨杰、刘钰承担，并于2015年3月26日前缴清；八、原告沈燕、徐忠贵自愿放弃其他诉讼请求，本案不再有其他争执。该调解协议中第六项涉及的房屋当时由杨杰、刘钰转租给案外人田华租赁使用。其后，因杨杰、刘钰未履行调解书确定的义务，申请执行人向四川省泸州市江阳区人民法院申请强制执行。2015年6月26日，杨杰、刘钰将该调解协议中第六项的房屋钥匙寄交给了申请执行人，申请执行人于次日收到了钥匙。但该房屋实际仍由次承租人田华租赁使用，故申请执行人未能接收该房屋。该案执行中，沈燕、杨杰、与案外人田华三方在四川省泸州市江阳区人民法院主持下，于2015年10月26日共同确认将泸州市江阳区××号33-1-1的房屋交还给沈燕。2015年12月1日，沈燕、徐忠贵收到案款39.4万元，尚有10余万元占用使用费未执行到位。其后，四川省泸州市江阳区人民法院依据沈燕、徐忠贵的申请，于2017年2月15日查封了杨杰、刘钰位于宜宾市××路××花园××号、宜宾市翠屏区安阜江北酒源桥2幢1层10号的两处房产，于2017年9月12日查封了杨杰所有的川Ａ×××××号车辆。2017年11月14日，沈燕、徐忠贵因杨杰、刘钰提出查封的财产已超标，故自愿申请解除对杨杰所有的车辆川Ａ×××××号的查封。
四川省泸州市江阳区人民法院认为，2015年6月26日，杨杰虽将江阳区××号33-1-1房屋的钥匙寄交给沈燕，但该房屋尚处于次承租人田华的租赁使用下，致申请执行人未能实际接收到该房屋，故杨杰主张当日即完成房屋交付不符合客观事实。本案中，依据三方共同确认的交付日期
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2015年10月26日符合客观事实，故2015年6月26日至2015年10月26日房屋的占用使用费仍应依调解书确定的原则据实际计算。因此，杨杰、刘钰的第1、2项异议请求均不能成立。杨杰、刘钰主张四川省泸州市江阳区人民法院超标查封其房产，但未举证证明所查封两套房产的实际可执行价值，故杨杰、刘钰的该异议请求亦不能成立。鉴于申请执行人自愿申请解除对杨杰所有的川Ａ×××××号车辆的查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条第（二）项、第十七条的规定，裁定：一、解除对异议人杨杰所有的川Ａ×××××号车辆的查封；二、驳回异议人杨杰、刘钰的其余异议请求。
杨杰、刘钰向本院申请复议称，请求撤销四川省泸州市江阳区人民法院（2017）川0502执异47号执行裁定，终止四川省泸州市江阳区人民法院对复议申请人超标的执行18万元的执行行为，解除对复议申请人位于宜宾市××路××花园××号、宜宾市翠屏区安阜江北酒源桥2幢1层10号的两处房产及川Ａ×××××号车辆的查封。事实及理由：作为本案执行依据的调解书未明确约定房屋交付的具体方式和条件，复议申请人于2015年6月26日将房屋钥匙交申请执行人即履行了调解书确定的交付义务，执行法官认为2015年6月26日交付不合法，超越执行权限，是对当事人权利的二次裁判。本案执行标的40余万元，执行查封的财产已近400万元，存在超标的查封。2017年12月14日执行法官向重庆九龙坡人民法院送达协助执行通知书，冻结了复议申请人在重庆九龙坡人民法院已经执行到位的执行款项，给复议申请人造成巨大经济损失。综上，请求依法撤销四川省泸州市江阳区人民法院（2017）川0502执异47号执行裁定。
申请执行人沈燕称，复议申请人尚有款项没有付清，请求维持四川省泸州市江阳区人民法院（2017）川0502执异47号执行裁定。
本院经审理查明的事实与四川省泸州市江阳区人民法院查明的事实一致。
另查明，涉案的泸州市江阳区××号33-1-1的房屋，复议申请人杨杰于2012年9月3日转租给次承租人田华，双方的租金拖欠纠纷经四川省泸州市江阳区人民法院判决后，2015年9月8日杨杰向四川省泸州市江阳区人民法院申请强制执行，四川省泸州市江阳区人民法院以（2015）江阳执字第1113号案件立案执行。复议申请人杨杰请求执行的事项有“交付泸州市江阳区××号33-1-1的房屋”；“剩余租金暂时计算到2015年9月26日为316800元”等。还查明，2017年12月22日四川省泸州市江阳区人民法院已经裁定解除了对杨杰、刘钰所有的位于宜宾市××路××花园××号、宜宾市翠屏区安阜江北酒源桥2幢1层10号房屋及杨杰所有的川Ａ×××××号车辆的查封。
本院认为，本案争议的焦点为复议申请人交付申请执行人泸州市江阳区××号33-1-1的房屋时间点应如何确认，泸州市江阳区法院是否超标的查封。复议申请人认为交房的时间为交钥匙给申请执行人的时间即2015年6月26日，房屋占用费只能计算至2015年6月26日。本院认为，本案房屋的交付时间应以房屋所有人能实际控制和使用房屋为确认，复议申请人虽然于2015年6月26日将房屋钥匙交付申请执行人，但当时该房次承租人田华尚未交付给复议申请人，同时，沈燕、杨杰、与案外人田华三方在四川省泸州市江阳区人民法院主持下，于2015年10月26日共同确认将泸州市江阳区××号33-1-1的房屋交还给沈燕，且复议申请人向次承租人田华主张的房屋占用费也计算到了2015年9月26日，故复议申请人认为2015年6月26日已经完成了占用房屋的交付之主张不能成立。本院在审查本案中，四川省泸州市江阳区人民法院已经裁定解除了对杨杰、刘钰所有的位于宜宾市××路××花园××号、宜宾市翠屏区安阜江北酒源桥2幢1层10号房屋及杨杰所有的川Ａ×××××号车辆的查封。为此，复议申请人要求解除对上述房屋、车辆的查封，该请求已经得到了满足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回杨杰、刘钰的复议申请，维持四川省泸州市江阳区人民法院（2017）川0502执异47号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 李 斌
审判员 胡 艳
审判员 姜学东
二〇一八年二月一日
书记员 熊雪梅