北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初68179号
原告：北京京威房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路甲2号。
法定代表人彭庆邦，董事长。
委托诉讼代理人：叶礼，北京市君合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武宇彤，女，1990年1月18日出生，汉族，北京市君合律师事务所实习律师，住北京市昌平区。
被告：普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司，住所地北京市东城区新中西街2号楼新中大厦8层8224室。
法定代表人：罗超。
原告北京京威房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶礼到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年12月15日至2016年3月18日的租金586732.66元及逾期付款违约金（以当月欠付租金为基数，自租金应付之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、被告支付原告2016年1月1日至2016年3月18日的管理及空调费38712.26元及逾期付款违约金（以当月欠付管理及空调费为基数，自管理及空调费应付之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；3、被告支付原告2015年12月1日至2016年2月26日的电费1149.62元及逾期付款违约金（以当月欠付电费为基数，自电费应付之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；4、被告支付原告2015年12月1日至2016年3月31日的通讯费400元及逾期付款违约金（以当月欠付通讯费为基数，自通讯费应付之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；5、被告支付原告装修免租期2014年10月15日至2014年12月14日期间的租金375025元；6、被告支付原告2016年3月18日至2016年5月31日房屋空置期间的租金损失468781.25元；7、被告支付原告2016年11月13日至2017年12月14日期间租金差额损失370524.28元；8、被告支付原告新租户的装修免租期2016年6月1日至2016年11月12日期间的租金损失1031318.75元；9、被告支付原告重新出租租赁房屋产生的中介费损失326807.5元；10、被告支付原告租赁房屋拆除恢复费用损失45273.85元；11、被告支付原告律师费84800元。事实和理由：2014年10月28日，原、被告签订《盈科中心办公楼租赁合同》，原告将其所有的位于北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心×××出租给被告。合同约定租期为36个月，自2014年12月15日起至2017年12月14日止；被告应按月于每月的第一天前提前支付租金、管理及空调费，并支付电费及通讯费等费用（以下合称相关费用）。合同签署后，原告向被告交付了租赁房屋。但自2015年12月起，被告就不再向原告支付租金及相关费用。经原告多次催收，被告仍拒绝支付。自2015年12月至今，被告逾期支付款项已远远超过30日。原告根据合同约定，于2016年3月15日向被告发函，通知其《租赁合同》于2016年3月18日解除，并要求被告支付拖欠的租金、管理及空调费、相关费用及相应的违约金，但直至今日，被告仍未向原告支付上述费用。故提起诉讼。
被告未到庭答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《盈科中心办公楼租赁合同》、《解约函》、《盈科中心租赁合同》、《拆除报价单》、《法律服务协议》、《交款通知单》、《进账单》、《会计部副本》、发票等在案佐证。本院认定事实如下：原告（出租人）与被告（承租人）于2014年10月28日签订《盈科中心办公楼租赁合同》，约定，原告将其所有的位于北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心×××出租给被告。如被告未能按照本合同规定，支付租金、管理及空调费、水电费或违约金等其他费用，且逾期超过30天，仍未支付上述费用，原告有权终止合同，并收回租赁房屋。被告逾期履行本合同付款义务的，自逾期之日起，被告应向原告每天支付应付款金额0.1%的逾期付款违约金，直至全部款项付清之日为止。被告出现其他违约情形时，自违约行为出现至纠正或补救之日为止，被告应按实际天数，每天向原告支付双倍日租金，如给原告或第三方造成损失的，还应赔偿损失。原告因向被告催讨租金、管理及空调费或其他费用而发生的费用，或因被告违约而引致原告造成的一切损失（包括但不限于律师费）也应当由被告赔偿。其中对于因被告原因而导致本合同提前终止所造成的原告的一切损失，包括但不限于：在下一任租户支付租金之前产生的空置费、在下一任租户所支付的租金低于本合同项下租金时的租金差额损失、中介费、给予下一任租户的装修免租期等，均应由被告向原告予以全额赔偿。附表二约定，合同租期为36个月，自2014年10月15日至2017年12月14日，月租金187512.5元，被告应按月于每月的第一天前提前支付原告；管理及空调费人民币15001元／月；电费1.493/千瓦时，电费、通讯费等应在收到缴费通知或查表记录后十四天内缴纳；装修免租期2个月，自2014年10月15日至2014年12月14日，若本合同因被告原因而提前终止，则被告不享受本条规定的装修免租期，且对于已经使用的装修免租期，被告应于收到原告的付款通知后七天内按照本合同约定的租金标准将装修免租期的全额租金向原告予以全额缴纳。
审理中，原告称被告自2015年12月1日开始未依约交纳租金、管理及空调费、通讯费、电费，已经构成违约。2016年3月15日，原告向被告发出《解约函》，通知其《盈科中心办公楼租赁合同》自2016年3月18日解除。原告称被告于2016年3月撤离了租赁房屋，但至今仍未支付相关费用。
提交与浙商银行股份有限公司北京分行签订的《盈科中心租赁合同》，证明因与被告解除租赁合同产生租赁房屋空置期租金损失468781.25元、租金差额损失370524.28元、新租户装修免租期租金损失1031318.75元；提交《委托代理协议》、发票，证明因维权发生律师费84800元；提交江苏省建筑工程集团有限公司出具的《北京盈科×××拆除报价单》，证明因拆除恢复租赁房屋产生损失45273.85元；提交原告向北京×××物业管理有限公司的佣金确认书，证明因被告违约产生新租户中介费326807.5元。
本院认为，当事人应当按照约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，原、被告签订房屋租赁合同的事实清楚，双方权利义务明确。合同签订后，原告已经履行房屋交付义务，故被告应当依约交纳各项费用。被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃答辩和质证权利。现被告对其如约支付租金、管理及空调费的事实没有举证，对其实际腾退房屋的时间亦未举证，故原告要求确认自2016年3月18日解除双方间《盈科中心办公楼租赁合同》及要求被告支付欠付租金、管理及空调费的诉讼请求本院予以支持。原告就租金、管理及空调费所主张的相应逾期付款违约金于法有据，本院予以支持。
原告提供的现有证据，无法证明被告实际用电情况，原告要求被告支付电费及相关逾期付款违约金的依据不足，本院不予支持。
原告凭现有证据要求被告支付通讯费及相关逾期付款违约金的依据不足，本院不予支持。
根据双方约定，装修免租期自2014年10月15日至2014年12月14日；如因被告原因租赁合同提前终止，则被告不享受免租期。据此，原告主张的该装修免租期租金损失有合同依据，本院予以支持。
根据原告所述，被告自2015年12月起即已经存在欠付租金等违约行为，为减少损失，原告于2016年3月向被告明确提出解除租赁合同。由此可见，原告在一定程度上可以预见与被告间的租赁合同无法正常履行，将提前解约。另一方面，被告对于房屋空置期间无法预见。故原告主张的因与被告解除租赁合同产生的房屋空置期租金损失依据不足，本院不予支持。此外，原告另行将房屋出租的租金标准、免租期等，应为原告与其他承租人间的约定，受市场因素影响具有一定不确定性，亦为被告所无法预见。且原告提供的现有证据缺乏完整性，无法证明原告另行将房屋出租的协议的实际履行情况，故原告主张的因与被告解除租赁合同产生的房租差额损失、新租户装修免租期租金损失本院不予支持。
原告所提交的现有证据不足以证明原告实际产生了新租户中介费佣金及拆除恢复涉案房屋损失，故对原告主张的中介费、房屋拆除费损失本院不予支持。
根据原、被告对律师费的约定及现有证据材料，就原告主张的律师费损失本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一五年十二月十五日至二〇一六年三月十八日的租金五十八万六千七百三十二元六角六分，并按以下标准支付逾期付款违约金：（一）以十八万七千五百一十二元五角为基数，自二〇一五年十二月一日计算至租金实际支付之日，（二）以十八万七千五百一十二元五角为基数，自二〇一六年一月一日计算至租金实际支付之日，（三）以十八万七千五百一十二元五角为基数，自二〇一六年二月一日计算至租金实际支付之日，（四）以二万四千一百九十五元一角六分为基数，自二〇一六年三月一日计算至租金实际支付之日。以上逾期付款违约金均按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算；
二、被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一六年一月一日至二〇一六年三月十八日的管理及空调费三万八千七百一十二元二角六分，并按以下标准支付逾期付款违约金：（一）以一万五千零一元为基数，自二〇一六年一月一日计算至管理及空调费实际支付之日，（二）以一万五千零一元为基数，自二〇一六年二月一日计算至管理及空调费实际支付之日，（三）以八千七百一十元二角六分为基数，自二〇一六年三月一日计算至管理及空调费实际支付之日。以上逾期付款违约金均按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算；
三、被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一四年十月十五日至二〇一四年十二月十四日的装修免租期租金损失三十七万五千零二十五元；
四、被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司律师费八万四千八百元；
五、驳回原告北京京威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33436元，由原告北京京威房地产开发有限公司负担18869元（已交纳16699元，余款2170元于本判决生效后七日内交纳），由被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司负担14567元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元，由被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司负担[原告北京京威房地产开发有限公司已交纳，被告普瑞福克斯（北京）数字媒体科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司]。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 窦京京
人民陪审员 朱 蓓
人民陪审员 丁京莉
二〇一七年七月十八日
书 记 员 许 萌