四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0302民初684号
原告郭跃年，男，1958年9月11日出生，汉族，工人，现住四平市铁西区站前街南湖委***组。
委托代理人刘长伟，系四平市三鑫法律服务所律师。
原告郭淼，男，1985年5月22日出生，汉族，工人，现住四平市铁西区站前街南湖委***组。
委托代理人刘长伟，系四平市三鑫法律服务所律师。
被告李忠生，男，1970年6月27日出生，工人，现住四平市铁西区英雄街丰茂委***组。
委托代理人郭殿江，系吉林伊桥律师事务所律师。
被告李燕玲，女，1970年3月22日出生，汉族，无职业，现住四平市铁西区英雄街丰茂委***组。
委托代理人郭殿江，系吉林伊桥律师事务所律师。
原告郭跃年、原告郭淼诉被告李忠生、被告李燕玲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭跃年委托代理人刘长伟、原告郭淼、被告李忠生委托代理人郭殿江、被告李燕玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭跃年和原告郭淼向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告将坐落在四平市铁西区站前街新立屯富民小区9号楼3单元306室房屋腾迁交付原告所有；2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：而原告系父子关系，2015年4月15日原告郭跃年委托郭淼购买二被告坐落在四平市铁西区站前街新立屯富民小区9号楼3单元306室并签订了房屋买卖合同，双方约定房屋价款为人民币180000元，原告于2015年4月16日一次性以现金方式给付被告李燕玲购房款180000元，因当时被告父母还在此房居住，让原告给他一两个月时间搬迁，原告当时同意了被告的请求，之后原告多次找被告要求腾迁，被告以各种理由拒绝腾迁，为此原告诉至法院，请求法院依法判决，以保护原告的合法权益。
被告李忠生和被告李燕玲共同辩称，原告方将全部购房款给付完毕，我方马上腾房。
反诉原告李忠生和反诉原告李艳玲向本院提出反诉请求：1.请求依法判令被反诉人立即给付购房款人民币13.3万元及利息（自2015年5月8日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.因诉讼支出费用由被反诉人承担。事实与理由：2015年5月7日，反诉人委托朱亮与被反诉人签订了一份《房屋买卖合同》，合同中明确规定了房屋出卖价格为人民币13.3万元，但未规定支付时限。因该房为二手房，买卖之初，被反诉人要求办理完更名过户手续后，一次性全部支付购房款。鉴于房屋价款不多，所以反诉人就轻信了被反诉人的承诺，为其出具了更名过户手续。但被反诉人在过户后，不仅违背承诺，而且对于反诉人要求支付购房款的电话及短信置之不理；同时，其又依据利用欺骗手段骗取的产权证，起诉反诉人腾迁。被反诉人的上述行为，已经构成我国民事上的欺诈，因此，反诉人在请求法院依法判令其给付购房款的同时，对其行为应依法给予处罚。
反诉被告郭跃年和反诉被告郭淼辩称，不存在拖欠房款问题，房屋一次性交付180000元，请法庭驳回反诉原告的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月15日，原告郭跃年、原告郭淼与被告李忠生、被告李燕玲签订《房屋买卖合同》一份，“卖方”李忠生和李艳玲将坐落在四平市铁西区站前街新立屯富民小区9号楼3单元306室，混合结构，建筑面积为62.86平方米房屋（四平市房权证四字第222336、2223**号），附属物：天然气、有线电视，总计以人民币壹拾捌万元整的价格出售给“买方”郭淼，双方在《房屋买卖合同》中约定当日以现金形式交付购房款和交付房屋，房屋办理过户时所发生的一起税、费等均由“买方”郭淼承担。同日，被告李忠生和被告李艳玲向（原告方）证人朱亮出具《委托书》一份，写明“委托事项：委托受托人朱亮办理坐落在四平市铁西区站前街新立屯富民小区9号楼3单元306室，混合结构，建筑面积为62.86平方米房屋的过户更名手续。（《中华人民共和国房屋所有权证》号：四平市房权证四字第222336、2223**号）；受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认；委托期限：自二〇一五年四月十五日起至上述事项办完为止；委托权限：全权委托；受托人无转委托权”，此《委托书》于2015年4月16日经吉林省四平市英城公证处以《（2015）吉四证民字第1599号公证书》予以公证。2015年5月7日，被告李忠生和被告李燕玲的委托代理人朱亮与原告郭跃年在四平市房屋产权管理中心办理了不动产更名过户手续，并签署了第二份《房屋买卖合同》，此份合同中约定的诉争房屋不变，购房价格变更为人民币133000元整（原告按照此价格缴纳了相关税款），交房日期约定为2015年5月7日。被告李忠生和被告李燕玲系夫妻关系，被告方继续居住并使用此诉争房屋至今。2015年5月14日，原告郭跃年办理了诉争铁西区站前街新立屯委富民小区9号楼3层3单元306室的房屋产权证（四平市房权证四字第2490**号）。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，2015年5月7日，证人朱亮得到被告李忠生和被告李燕玲共同授权（此授权经公证，且二被告未予否认）同原告郭跃年在四平市房屋产权管理中心办理了正规的不动产更名过户手续，将坐落在四平市铁西区站前街新立屯富民小区9号楼3单元306室，混合结构，建筑面积为62.86平方米房屋（四平市房权证四字第222336、2223**号）更名过户到原告郭跃年名下，并由原告按照人民币133000元的购房价格缴纳了相关税款。2015年5月14日，原告郭跃年办理了上述诉争房屋的正规房屋产权证（四平市房权证四字第2490**号）。被告李忠生和被告李燕玲的委托代理人朱亮到庭为原告郭跃年和原告郭淼作证，证明原告方已经按照2015年4月15日签订的第一份《房屋买卖合同》向被告方给付购房款人民币180000元整的事实具有高度可信性，且根据交易习惯自2015年4月15日双方签订第一份合同、授权委托并公证至2015年5月7日朱亮代理被告方与原告郭跃年办理正式不动产更名过户手续完毕，被告李忠生和被告李燕玲仍未收取售房款并不符合不动产的交易习惯。故本院对原告郭跃年、原告郭淼与被告李忠生、被告李燕玲之间关于坐落在四平市铁西区站前街新立屯富民小区9号楼3单元306室，混合结构，建筑面积为62.86平方米的房屋（四平市房权证四字第222336、2223**号）形成购买关系予以确认，原告郭跃年已获得上述诉争房屋的产权（四平市房权证四字第2490**号）。此外原告方应按照人民币180000元整的真实购房价格补交相关税款不在本案审理范围内。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，《中华人民共和国物权法》第三十五条:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，故原告郭跃年和原告郭淼要求被告李忠生和被告李燕玲从诉争房屋中腾迁并交付给原告方，诉请合法有理，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，被告李忠生和被告李燕玲的反诉请求，法院无法予以保护。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李忠生和被告李燕玲于本判决生效后十日内，从诉争的四平市铁西区站前街新立屯委富民小区9号楼3层3单元306室房屋（四平市房权证四字第2490**号）中腾迁，并将该诉争房屋交付给原告郭跃年。
二、驳回反诉原告李忠生、反诉原告李燕玲的诉讼请求。
本诉案件受理费3900元，反诉案件受理费1480元，总计人民币5380元由被告（反诉原告）李忠生和被告（反诉原告）李燕玲共同负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 边立军
审判员 牛云鹤
审判员 杨 莉
二〇一七年六月二十六日
书记员 杨 雪