北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1826号
原告：王振强，男，1983年7月1日出生，四川明日宇航工业有限责任公司北京分公司职员，住北京市昌平区
委托诉讼代理人：邵娟，北京市昌兴律师事务所律师。
被告：王鑫，男，1988年1月28日出生，北京中百信信息技术股份有限公司职员，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。
第三人：北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6(1-2)。
法定代表人：陈宁，总经理。
委托诉讼代理人：吴媛，女，1982年6月23日出生，仫佬族，北京市易合房地产经纪有限责任公司法务经理。
委托诉讼代理人：张林，男，1986年4月2日出生，北京市易合房地产经纪有限责任公司职员。
原告王振强与被告王鑫，第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振强的委托诉讼代理人邵娟，被告王鑫及其委托诉讼代理人魏卓，第三人易合公司的委托诉讼代理人吴媛、张林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王振强向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令原、被告继续履行2016年8月6日签订的合同编号:0005125《房屋买卖业务签约文件合订本》、《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》；二、请求法院依法判令被告交付网签所需证件材料，并协助原告办理位于北京市昌平区x号楼x层x单元x号房屋权属过户登记手续及协助原告办理购买房屋的贷款手续；三、请求法院依法判令被告支付原告律师费20000元；四、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年8月6日签订的合同编号:0005125《房屋买卖业务签约文件合订本》、《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》；双方是通过北京市易合房地产经纪有限责任公司居间介绍成交。合同约定由原告以2200000元(房屋成交价:1500000元，家具、家电装饰装修及配套设施设备等作价:700000元)总价款购买被告位于北京市昌平区x号楼x层x单元x号楼房一套，建筑面积84.06平方米，房屋所有权证证号为:X京房权证昌字第XX**号。合同签订后原告依照约定履行了合同义务，向被告支付了50000元购房定金；向第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司支付居间代理费及保障服务费共计59400元。原告又分别于2016年8月25日支付被告250000元，2016年10月17日支付被告700000元。至此，原告共计支付被告1000000元，且被告已用此款偿还该房屋的抵押贷款。现至今被告拒不提供用于办理网签的证件材料，以实际行为作出了拒绝出售房屋的意思表示。现原告为了维护自己的合法权益特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
被告王鑫辩称：1.合同签订及履行经过。2016年8月6日双方在北京易合房地产经纪有限公司的居间下达成《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。约定由答辩人将登记在自己名下的位于昌平区x号楼x层x单元x号房屋以220万元的价格卖与原告。原告分别于2016年8月6日支付了定金5万元，2016年8月25日支付了购房款25万元，2016年10月17日支付了70万元。答辩人于2016年10月18日向提前清偿了银行贷款取得银行还清证明，即向昌平区不动产登记事务中心申请抵押权注销，并在2016年11月7日登记注销。原告在签定合同时并不具备在京购房资格，但为了让答辩人同意签约，口头承诺了尽快取得购房资格并保证能在3个月内完成全部交易流程，让答辩人拿到全部购房款。但因原告自身原因直到2016年11月13日才通过购房资格核验。2.由于原告的延迟履行，致使答辩人的合同目的无法实现，答辩人依法有权行使法定解除权。并现将书面解除通知送达原告。3.如果经审理法庭认为合同应继续履行，为保证在判决继续履行以后，原告能够支付剩余购房款，应当由原告提供购房资金证明。4.对该房屋买卖合同存在履行不能的情况:被告名下登记的该房屋，是被告婚后购买，系夫妻共同财产，被告于原告签订的房屋买卖合同未经被告配偶同意或追认，被告无权处分夫妻共同财产。该无权处分行为可能构成对该合同的履行阻碍。
第三人易合公司述称：我方已经促成房屋买卖合同的订立；双方合同不能继续履行的原因不在我方，而且根据合同的规定因为买卖双方的原因不能继续履行合同我方有权收取居间费；按照合同如果法院判决合同继续履行我方将按合同配合履行。
经审理查明：2016年8月6日，王振强（买受人）与王鑫（出卖人）在易合公司的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，合同主要约定如下内容：出卖人所售房屋坐落在昌平区x号楼x层x单元x号，该房屋所在楼层为1层，建筑面积84.06平方米，该房屋规划设计用途为住宅；经出卖人与买受人协商一致，该房屋成交总价格为1500000元；经出卖人与买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为700000元；买受人在签订本合同的同时支付定金50000元；买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为1200000元；出卖人应当在收到全款后3个工作日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品。2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3.移交该房屋房门钥匙；违约责任：（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的30%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的30%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；当事人双方同意，在居间人或者居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的3个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，王振强（买受方，乙方）与王鑫（出卖方，甲方）及易合公司（居间方，丙方）又签订了《补充协议》，主要约定：甲、乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计2200000元，此价格为甲方净得价，不含税；定金：乙方于2016年8月6日向甲方支付定金50000元，乙方支付首付款时，该定金视为首付款的一部分；关于购房款的支付：提前还贷再贷款：1.甲乙双方于2016年8月6日签定本合同，同时乙方向甲方支付购房定金50000元。2.鉴于甲方是以银行按揭形式购买的该套房屋，目前尚有部分贷款未还清，则甲乙双方协商，于2016年10月20日之前在丙方的陪同下到中国建设银行昌平支行办理该房屋的提前还款，同时还清款等相关手续由丙方负责保管，用于清偿甲方剩余贷款的款项为乙方购房款。3.乙方于还款之日将购房首期款1000000元（其中含定金50000元）一次性支付给甲方，该款项必须直接存入银行指定的还款账户，待撤销该房屋的抵押登记手续后，且银行贷款批复后，甲乙双方即办理该房屋的过户手续。4.乙方选择以商业贷款、住房公积金方式支付甲方，该笔贷款到帐后，丙方协助甲乙双方办理房款交付手续，至此甲方收到乙方购房全部房款；买卖双方共同约定，2016年8月23日之前，买方支付部分首付款250000元给卖方。
上述合同及协议签订当日，王振强支付了定金50000元。2016年8月25日，王振强支付了部分首付款250000元。2016年10月17日，王振强支付了部分首付款700000元。2016年10月18日，王鑫申请办理提前还款手续。2016年11月7日，王新办理了抵押登记注销手续。
王振强为办理贷款于2016年10月底办理了离婚登记手续。2016年11月3日，王振轻的购房资质审核通过。2016年12月，王振强以王鑫拒不履行合同为由诉至本院，要求给予解决。
在审理中，王振强明确表示可以变更付款方式为一次性支付剩余款项；王鑫以王振强履行合同超过三个月为由不同意继续履行合同，并于庭审时向王振强送达《解除合同通知》。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、收条、房屋所有权证书、《解除合同通知》及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：王振强、王鑫及易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是各方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。根据合同约定，王鑫在解除房屋抵押登记后应当协助王振强办理贷款手续，其以由于双方口头约定双方的买卖合同应当在签订后三个月之内履行完毕为由拒绝继续履行合同，对此本院认为即使双方有此口头约定，但在王鑫注销房屋抵押登记后到王振强主张继续履行合同期虽然超过三个月的履行期限，尚未达到合同解除的期限，王鑫不能以此决绝履行合同。虽然王鑫在本案庭审中向王振强送达了《解除合同通知》，但该合同解除条件的成就系因王鑫拒绝继续履行合同所致，故不应认定为合同解除权的实现。现王振强要求王鑫继续履行合同的请求于法有据，本院予以支持。现王振强同意一次性支付王鑫剩余款项，并不违反法律规定，本院不持异议。故在王振强同意一次性支付剩余房款的情况下，王鑫应当履行办理房屋过户手续的义务。因此本院对王振强要求王鑫办理房屋过户手续的请求予以支持。关于王振强主张要求王鑫支付律师费的请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王振清与被告王鑫及第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司继续继续履行各方于二〇一六年八月六日签订《房屋买居间合同》、《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》。
二、原告王振强于本判决生效后十日内一次性向被告王鑫支付剩余购房款1200000元。
三、被告王鑫自收到上述第一项购房款后十五个工作日内将坐落在北京市昌平区x号楼x层x单元x号房屋过户至原告王振强名下。
四、驳回原告王振强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24560元，由原告王振强负担160元，已交纳；由被告王鑫负担24400元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 李宝英
人民陪审员 王 学
二〇一七年六月十四日
书 记 员 闫 薇