广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第3811号
原告：广东华夏融资担保有限公司（原广东华夏投资担保有限公司），住所地广东省广州市天河区黄埔大道西路638号富力科讯大厦1603室，组织机构代码73501592－4。
法定代表人：周成浩。
委托代理人：邢枫、何璐雯，均为该公司职员。
被告：佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良新宁路76号弘昇商业大厦二楼201－202室，组织机构代码68635015－1。
法定代表人：李清艳。
被告：李清艳，女，1967年12月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
被告：钟申耀，男，1968年8月3日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
被告：赵汝忠，男，1968年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：张淑梅，女，1971年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
第三人：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会海北路326号，组织机构代码89383502－0。
负责人：林德宏。
原告广东华夏融资担保有限公司与被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司（下称“祥天公司”）、李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅、第三人中国建设银行股份有限公司顺德分行担保责任追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何璐雯，被告李清艳到庭参加了诉讼。被告祥天公司、钟申耀、赵汝忠、张淑梅经本院公告送达开庭传票期满，第三人经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东华夏融资担保有限公司诉称：原告于2011年4月12日经广东省工商行政管理局核准，名称由广东华夏投资担保有限公司变更为现名称。
2010年6月11日，被告祥天公司与原告签订编号2010年华夏（顺企）担字第016号《企业借款担保服务合同》，约定原告为被告祥天公司向第三人的借款（合同编号2010年顺速字第042号《人民币资金借款合同》）250万元提供连带责任保证担保。同日，被告祥天公司与第三人签订上述借款合同，约定借款250万元、借款期限36个月，并就利息、罚息、复利、违约责任、担保方式等进行了具体、明确的约定。同日，原告与第三人签订编号2010年顺保字第104号《保证合同》，约定原告为被告祥天公司借款250万元提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间等条款。同日，被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅与原告签订编号为2010年华夏（顺企）反担保字第016号《个人保证反担保合同》，约定该四被告对原告为被告祥天公司上述借款担保，向原告提供连带责任保证反担保。同日，被告李清艳、钟申耀与原告签订编号2010年华夏（顺企）反担抵字第016－2号《抵押反担保合同》，约定该两被告提供位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A6－20A房产作抵押反担保，并于同年6月24日在佛山市住房和城乡建设局进行抵押登记。同日，被告赵汝忠与原告签订编号2010年华夏（顺企）反担保字第016－1号《抵押反担保合同》，约定该被告提供位于佛山市顺德区大良街道办事处大门居委会白石北赵家街38号房产作抵押反担保，并于同年6月12日在佛山市住房和城乡建设局进行抵押登记。
2010年6月11日，第三人依约向被告祥天公司发放了借款250万元。
因被告祥天公司未能依约向第三人偿还借款本息，第三人要求原告代为履行还款责任。2013年7月29日，原告为被告祥天公司向第三人偿还借款本金375000元。现起诉请求：一、被告祥天公司偿还原告向第三人代偿的借款375000元；二、被告祥天公司支付原告违约金500000元；三、被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅承担连带清偿责任；四、原告对位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A6－20A房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿；五、原告对位于佛山市顺德区大良街道办事处大门居委会白石北赵家街38号房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。本案诉讼费用由五被告承担。
被告李清艳答辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告李清艳不是被告祥天公司法定代表人。被告李清艳曾在该公司任职，属该公司招聘的员工。被告李清艳任职期间对外签署文书是履行工作职责的职务行为，且已于2012年12月20日辞职；二、被告李清艳并非本案借款人，对被告祥天公司借款并不清楚。后来原告找被告李清艳签名时，被告李清艳曾拒签，只是后来原告向被告李清艳解释说是以房屋作担保，而房产证上有被告李清艳的名字，但并未提及负连带责任一事。
被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司、钟申耀、赵汝忠、张淑梅均未答辩，未提供证据。
第三人中国建设银行股份有限公司顺德分行未陈述意见，未提供证据。
经审理查明：被告祥天公司与第三人签订《人民币资金借款合同》（合同编号2010年顺速字第042号），约定第三人向被告祥天公司贷款2500000元，借款期限36个月，借款用于补充企业流动资金。
原告与被告祥天公司签订《企业借款担保服务合同》（合同编号2010年华夏顺企担字第016号），约定鉴于被告祥天公司（下称“甲方”）与第三人签订《人民币资金借款合同》（合同编号2010年顺速字第042号），为了保证该合同的履行，原告（下称“乙方”）愿意作为该合同的保证人为甲方提供担保；乙方提供担保时，甲方须向乙方提供反担保；乙方为甲方提供的担保服务期限从2010年6月至2013年6月；甲方向乙方交纳的担保费以乙方担保的主债权金额三年共175000元；甲方逾期还贷等应支付主债权金额及利息（包括罚息、复息）给乙方，应支付乙方担保主债权的20％给乙方作为违约金，该违约金不足以补偿乙方受到的直接和间接损失的，甲方还应向乙方支付其损失超过违约金部分的差额等。
原告与第三人签订《保证合同》（合同编号2010年顺保字第104号），约定原告为确保被告祥天公司与第三人签订的上述借款合同的履行，保障第三人债权的实现，原告为被告祥天公司在该合同项下的债务向第三人提供连带责任保证。
原告与被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅签订《个人保证反担保合同》（合同编号2010年华夏顺企反担保字第016号），约定鉴于原告（下称“乙方”）为被告祥天公司（下称“借款人”）向第三人借款2500000元提供担保，且乙方与借款人签订了《企业借款担保服务合同》，被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅（下均称“甲方”）自愿就乙方与借款人之间的《企业借款担保服务合同》为借款人向乙方承担连带责任保证反担保；保证担保范围包括但不限于乙方在《保证合同》中约定的全部保证担保范围及《企业借款担保服务合同》中约定的借款人需履行的全部义务范围，乙方因履行借款担保及向甲方行使追索权、实现反担保权利而产生的一切支付均在本担保范围之内；甲方不承担保证责任等，应按担保的债务本金的20％向乙方支付违约金，因违约给乙方造成损失且违约金不足以赔偿的，甲方还应就不足部分予以赔偿等。
原告与被告赵汝忠签订《抵押反担保合同》（合同编号2010年华夏顺企反担抵字第016－1号），约定鉴于原告（下称“乙方”）为被告祥天公司（下称“借款人”）的流动资金贷款提供担保并出具《保证合同》，且乙方与借款人签订了《企业借款担保服务合同》，被告赵汝忠（下均称“甲方”）自愿以其所有或有处分权的财产就乙方与借款人之间的《企业借款担保服务合同》，为借款人向乙方提供抵押担保，并就《保证合同》为借款人向乙方提供抵押反担保；抵押担保范围包括但不限于乙方在《保证合同》中约定的全部保证担保范围，乙方因履行借款担保及向甲方行使追索权、实现反担保权利而产生的一切支付均在本担保范围之内；甲方不承担保证责任等，应按担保的债务本金的20％向乙方支付违约金，因违约给乙方造成损失且违约金不足以赔偿的，甲方还应就不足部分予以赔偿等。《抵押反担保合同》附件《抵押物清单》记载抵押物为位于佛山市顺德区大良街道办事处大门居委会白石北赵家街38号房产。2010年6月12日，该房产在佛山市住房和城乡建设局办理了抵押登记。房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告赵汝忠。
原告与被告李清艳、钟申耀签订《抵押反担保合同》（合同编号2010年华夏顺企反担抵字第016－2号），约定鉴于原告（下称“乙方”）为被告祥天公司（下称“借款人”）的流动资金贷款提供担保并出具《保证合同》，且乙方与借款人签订了《企业借款担保服务合同》，被告李清艳、钟申耀（下均称“甲方”）自愿以其所有或有处分权的财产就乙方与借款人之间的《企业借款担保服务合同》，为借款人向乙方提供抵押担保，并就《保证合同》为借款人向乙方提供抵押反担保；抵押担保范围包括但不限于乙方在《保证合同》中约定的全部保证担保范围，乙方因履行借款担保及向甲方行使追索权、实现反担保权利而产生的一切支付均在本担保范围之内；甲方不承担保证责任等，应按担保的债务本金的20％向乙方支付违约金，因违约给乙方造成损失且违约金不足以赔偿的，甲方还应就不足部分予以赔偿等。《抵押反担保合同》附件《抵押物清单》记载抵押物为位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A6－20A房产。2010年6月24日，该房产在佛山市住房和城乡建设局办理了抵押登记。房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告李清艳、钟申耀。
2010年6月11日，第三人将贷款2500000发放给被告祥天公司。
2013年6月，第三人致《关于履行代偿义务的通知函》给原告，称“我行客户佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司2010年6月11日在我行贷款2500000元，期限36个月，目前贷款余额1577884.65元。借款合同编号为2010年顺速字第042号，由你公司为其做连带责任保证，并与我行签订编号2010年顺保字第104号《保证合同》。截至目前，借款人佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司经营情况异常，已无还款能力，请贵公司将1577884.65元贷款本金以及6566.34元贷款利息进行代偿，用于归还该笔贷款到期的应还贷款本金、利息。该笔贷款本息金额如扣收不成功，我行另行通知你公司代偿”等。同年7月29日，原告转账支付第三人375000元。原告在转账凭证中注记“代偿祥天贷款本金”。
2013年8月，第三人再次致《关于履行代偿义务的通知函》给原告，表示被告祥天公司截至2013年8月20日的逾期本金为1202884.65元、逾期利息为28854.93元，要求原告进行代偿。
在本案中，被告李清艳对其签订上述《个人保证反担保合同》、《抵押反担保合同》真实性无异议，但称原告当时未有说清楚需要承担连带责任，其不清楚需要承担什么责任。
本院认为：原告为被告祥天公司向第三人借款2500000元提供担保，而与第三人签订的《保证合同》、与被告祥天公司签订的《企业借款担保服务合同》、与被告钟申耀、李清艳、赵汝忠、张淑梅签订的《个人保证反担保合同》、与被告钟申耀、李清艳、赵汝忠签订的《抵押反担保合同》，均是合同各方当事人的真实意思表示。合同的内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。
上述合同签订后，原告在被告祥天公司未能依约向第三人清偿借款债务的情况下，依据其与第三人签订的《保证合同》履行保证责任，代被告祥天公司偿还了375000元。原告向被告祥天公司追偿该代偿款项有事实和合同依据，本院予以支持。被告祥天公司违约而致原告为其向第三人清偿逾期借款本金，被告祥天公司应当依《企业借款担保服务合同》的约定支付原告违约金。对于违约金标准，应当以原告实际代偿金额，自代偿之日起按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计算，违约金总额并以500000元为限。原告主张超过该标准计算的违约金，本院不予支持。
原告与被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅签订的《个人保证反担保合同》约定，保证形式为连带责任保证，担保范围“包括但不限于乙方在《保证合同》中约定的全部保证担保范围及《企业借款担保服务合同》中约定的借款人需履行的全部义务范围”。因此，被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅应当对被告祥天公司上述债务承担连带清偿责任。其承责后，均有权向被告祥天公司追偿。
被告李清艳、钟申耀、赵汝忠分别提供位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A6－20A房产、佛山市顺德区大良街道办事处大门居委会白三石北赵家街38号房产作抵押反担。该两抵押财产已在登记机关办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分该两抵押物，并对所得价款优先受偿，以清偿被告祥天公司的上述债务。被告李清艳、钟申耀、赵汝忠在原告实现抵押权清偿被告祥天公司债务后，有权向被告祥天公司追偿。
在本案中，被告李清艳对其签订的《个人保证反担保合同》、《抵押反担保合同》真实性无异议。被告李清艳具有完全民事行为能力，其接连签订该两份合同，表明其清楚合同条款的约定，能够完全判断自己签字的法律后果。因此，该两份依法成立的合同，对被告李清艳具有法律约束力。被告李清艳应当对自己的行为负责。另外，被告李清艳依《个人保证反担保合同》、《抵押反担保合同》承担的担保责任，与其是否为被告祥天公司的法定代表人，并无关联。被告李清艳的抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，被告祥天公司、钟申耀、赵汝忠、张淑梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条，判决如下：
一、被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东华夏融资担保有限公司代偿款375000元及违约金（自2013年7月29日起以375000元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计至判决清偿之日止；违约金总额以500000元为限）；
二、被告李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅对被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司追偿；
三、原告广东华夏融资担保有限公司对位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会河北路68号景泰花园A6－20A房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告李清艳、钟申耀在原告广东华夏融资担保有限公司实现抵押权后，有权向被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司追偿；
四、原告广东华夏融资担保有限公司对位于佛山市顺德区大良街道办事处大门居委会白石北赵家街38号房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告赵汝忠在原告广东华夏融资担保有限公司实现抵押权后，有权向被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司追偿；
五、驳回原告广东华夏融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12550元，由原告广东华夏融资担保有限公司负担6275元，被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司、李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅共同负担6275元；公告费1000元，由被告佛山市顺德区祥天建筑工程劳务有限公司、李清艳、钟申耀、赵汝忠、张淑梅共同负担（原告已向有关单位预交公告费，五被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈绍基
人民陪审员 叶小玲
人民陪审员 卓燕君
二〇一五年八月五日
书 记 员 王施琪