云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终1306号
上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司，注册地址：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层，实际经营地址：呈贡乌龙片区环湖东路旁（奥宸滇池星城G07地块）。
法定代表人：邹建民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜敏燕，女，1987年3月23日出生，住昆明市西山区，系该公司员工，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：倪高虎，男，1971年9月21日生，汉族，住湖北省荆州是荆州区。
被上诉人（原审原告）：张剑英，女，1982年10月6日生，汉族，住云南省玉溪市江川县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：汤喆峰，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南奥宸房地产开发有限公司（下称奥宸公司）因与倪高虎、张剑英商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初1228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人奥宸公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、购房抵用券由瑞景房地产经纪有限公司收取，一审判决由我公司返还于法无据；2、判决支持每笔款项的利息的同时不应当再判令我公司承担违约金，属于重复计算；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，本案应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；4、滞纳金为行政法律概念，民事案件不应当支持关于滞纳金的诉讼请求。
被上诉人倪高虎、张剑英辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
倪高虎、张剑英向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告之间的商品房购销合同并由被告返还原告购房首付款160535元，购房抵用券金额20000元，公证费200元；2、判令被告支付原告已付购房贷款及利息62887.92元；3、判令被告支付原告自2015年6月25日至被告退还原告全部购房款之日的违约金25386.37元（暂算至2016年5月16日），自2013年2月18日至被告支付原告全部首付款及购房抵用券之日的利息24171.63元（暂算至2016年5月16日，利息按年利率4%计算），2016年4月16日至被告支付原告全部购房款之日的退房滞纳金5470.6元（暂算至2016年5月16日）。4、判令被告支付原告因延迟交房导致原告的其他经济损失25737.67元（包括原告支付的房屋租金19716.67元，快递费21元，以及处理被告延迟交房支出的误工费、交通费等费用6000元）；5、判令被告向原告返还2016年5月16日之后尚欠的贷款本金125094.64元及贷款利息；6、原告实现权利的诉讼费等全部费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告倪高虎、张剑英与被告奥宸公司于2013年1月20日签订承诺书，约定原告认购被告开发的房屋，并选择“2万抵4万，申请两个点”的优惠方式，并向被告缴纳了20000元作为抵用券。原、被告于2013年5月10日签订了《商品房购销合同》并支付了购房首付款160535元，合同约定交房时间为2014年12月25日前。后因被告未按合同约定向原告交房，2015年5月15日，原、被告签订了《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》，该协议第一条约定，被告将最终交房时间延迟至2015年12月25日；该协议第二条第2项约定，2015年12月25日被告如果再次逾期未交房，被告以原告购房总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金；……支付时间为2016年1月25日开始支付。2015年12月17日，原、被告签订了《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议（二）》，该协议有如下约定：1、2015年6月26日至2015年12月25日的违约金（即第二阶段违约金），于2016年1月25日开始支付，2016年1月31日之前全部支付到账；2、违约金如未按最后期限到账的，每天按违约金总额的万分之五计算滞纳金；3、被告未能在2016年3月31日复工或已复工但未能在2016年6月30日前交房的，原告都可要求退房，被告无权拒绝；4、原告要求退房的，被告向原告退还购房总款、首付款的银行定期存款利息、贷款总金额的贷款期间内产生的全部银行贷款利息、购房抵用券的金额；5、原告要求退房的，被告于2016年4月15日（2016年3月31日未复工）或2016年7月15日（2016年6月30日未交房）将所有退房款退给原告，否则被告承担以全部退款总额为基数每日万分之五的滞纳金；6、逾期交房违约金约定与原补偿协议一致；7、退房所产生的一切费用由被告承担。2016年1月6日，原被告共同签字确认《退款确认单》，确认第二阶段违约金为11731.58元，被告应于2016年1月30日前完成该款项的转账手续。2016年7月13日，原被告共同签字确认《退款确认单》，确认第三阶段违约金为17597元，被告应于2016年8月13日前完成该款项的转账手续。上述两笔款项被告至今尚未支付给原告。另查明，2016年6月30日，被告未按期交房。
一审法院认为：1、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《补充协议（二）》约定，被告未能在2016年3月31日准时复工或虽已复工但不能在2016年6月30日交房的，原告都可要求退房，被告无权拒绝。本案中，被告未能在2016年6月30日交房，原告要求解除合同，一审法院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的《补充协议（二）》约定，原告退房时，被告必须退还如下全部款项：（1）《商品房购销合同》中的购房总款；（2）首付款的银行定期存款利息、贷款总金额的贷款期间内产生的全部银行贷款利息；（3）购房时所参加的抵用券的金额；（4）按照《补充协议》的赔偿条款约定的违约金。按约定，被告在2016年7月15日前未将上述退房款项支付原告，则被告应承担以全部款项按每日万分之五计算的滞纳金。故原告要求被告返还首付款160535元及按同期存款利率计算的利息、抵用券20000元及按同期存款利率计算的利息、贷款160000元及产生的全部贷款利息、按照《补充协议》的赔偿条款约定的违约金、按退房款项每日万分之五计算的滞纳金，一审法院予以支持；2、原告主张的公证费与本案无关联性，一审法院不予支持；其他经济损失无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院判决：一、原告倪高虎、张剑英与被告云南奥宸房地产开发有限公司于2013年5月10日签订的《商品房购销合同》自本判决生效之日起解除；二、由被告云南奥宸房地产开发有限公司向原告倪高虎、张剑英支付购房首付款160535元及自2013年5月10日起至款项还清之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息、购房抵用券20000元及自2013年1月20日起至款项还清之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息、贷款160000元及贷款期间的全部贷款利息（具体以原、被告与中国银行股份有限公司昆明市西坝支行签订的《个人商业用房贷款合同》约定的标准计算）、逾期交房产生的违约金29328.58元（根据退款确认单计算至2016年6月25日）；三、由被告云南奥宸房地产开发有限公司向原告倪高虎、张剑英支付本判决第二项中的款项自2016年7月1日起计算至款项还清之日止按每天0.5‰计算的滞纳金；四、驳回原告倪高虎、张剑英的其他诉讼请求。案件受理费8042元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。上诉人对一审法院认定的事实提出异议，主张被上诉人所交纳的用作抵用券的款项20000元实际由景瑞房地产有限公司收取。被上诉人对上诉人所提异议不予认可，对一审法院确认的事实无异议。本院认为：上诉人确因抵用券抵扣了被上诉人4万元购房款，且在双方于2015年12月17日签订的补充协议中明确约定对被上诉人购房时所参加的抵用券的金额予以赔偿，故对上诉人所提事实异议，本院不予采信。综上，本院二审查明的事实与一审法院确认的事实一致。
归案诉辩双方的观点，本案的争议焦点是：涉案合同解除后，上诉人应如何承担违约责任。
本院认为：一审判决解除双方当事人于2013年5月10日签订的《商品房购销合同》不违反法律规定，且双方当事人对此均不持异议，本院依法予以维持。关于本案争议焦点，本院认为：其一、众所周知，抵用券为房地产商常用的优惠促销手段，购买抵用券的款项最终必定由房地产商收取。另外，在本案中，双方于2015年12月17日签订的补充协议中明确约定对被上诉人购房时所参加的抵用券的金额予以赔偿，故上诉人关于其未实际收取上述款项，不应由其负责返还的上诉理由不能成立。其二、一审判决上诉人归还被上诉人购房总款及相应利息有法律和事实依据。本案中，被上诉人在订立合同后即支付了购房首付款并办理了按揭贷款，而上诉人逾期交房已近两年，被上诉人买房目的一直不能实现，且首付款及购买抵用券的款项一直由被上诉人占用，双方约定的违约金数额并不高于给被上诉人造成的损失，故上诉人要求下调违约金的请求本院不予支持。其三、上述利息及违约金不足以弥补上诉人的违约行为给被上诉人造成的损失，一审判决上诉人支付的“滞纳金”实质仍属于违约金，用于弥补违约给被上诉人造成的损失。一审判决上诉人支付的滞纳金有合同及法律依据，但合同约定的计算标准过高、计算基数不合理，本院酌情将滞纳金的计算基数调整为被上诉人实际支付的款项总额，即180535元，以每天按万分之一计算。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果略有不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、维持昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初1228号民事判决第一项、第二项，即：一、原告倪高虎、张剑英与被告云南奥宸房地产开发有限公司于2013年5月10日签订的《商品房购销合同》自本判决生效之日起解除；二、由被告云南奥宸房地产开发有限公司向原告倪高虎、张剑英支付购房首付款160535元及自2013年5月10日起至款项还清之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息、购房抵用券20000元及自2013年1月20日起至款项还清之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息、贷款160000元及贷款期间的全部贷款利息（具体以原、被告与中国银行股份有限公司昆明市西坝支行签订的《个人商业用房贷款合同》约定的标准计算）、逾期交房产生的违约金29328.58元（根据退款确认单计算至2016年6月25日）；
二、撤销昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初1228号民事判决第三项、第四项，即：三、由被告云南奥宸房地产开发有限公司向原告倪高虎、张剑英支付本判决第二项中的款项自2016年7月1日起计算至款项还清之日止按每天0.5‰计算的滞纳金；四、驳回原告倪高虎、张剑英的其他诉讼请求；
三、由上诉人云南宸房地产开发有限公司向被上诉人倪高虎、张剑英支付购房款180535元自2016年7月15日起至款项还清之日止按每天万分之一计算的滞纳金；
四、驳回上诉人云南宸房地产开发有限公司的其他上诉请求；
五、驳回被上诉人倪高虎、张剑英的其他诉讼请求。
一审案件受理费8042元及二审案件受理费8042元，由上诉人云南奥宸房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 薛 艳
审判员 田 庄
审判员 李 蕊
二〇一七年七月三十日
书记员 吕秋霞