宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初6785号
原告：中国人民解放军宁夏军区招待所，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区学院西路***号。
负责人：李建文，该所所长。
委托诉讼代理人：时间，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：董让虎，男，1977年5月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国人民解放军宁夏军区招待所与被告董让虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军宁夏军区招待所的委托诉讼代理人时间，被告董让虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国人民解放军宁夏军区招待所向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.被告向原告返还中山北街44号（面积34平方米）房屋；3.被告向原告支付欠缴的房屋租金33150元（自2017年1月1日至2018年5月30日止），并按合同约定的租金标准将房屋租金支付至实际返还房屋之日止；4.被告向原告支付房屋使用期间的暖气费561元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告聘请的职业经理人李鸿雁代表原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，约定将原告所有的位于中山北街44号（面积34平方米）房屋租赁给被告，用作经营化妆品零售使用；租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，约定年租金为23400元，租金支付方式为年付；被告承担租赁期间的水、电、暖气等相关费用。该合同签订后原告依约将房屋交由被告使用。合同约定租赁期限届满后，被告与原告协商继续使用房屋，租赁的相关事宜继续按照原合同履行。现因中央军委下发《关于军队和武装警察部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队停止对外有偿服务活动，原告需解除双方的租赁关系，收回房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，原、被告双方未对租赁期限进行约定的，当事人可以随时解除合同，故原告有权随时解除与被告签订的房屋租赁合同，被告应向原告返还房屋，并支付使用期间的房屋租金，故原告诉至法院。
董让虎辩称，被告从2016年6月15日开始租赁房屋，共向原告支付20000元，其中18000元为房租，2000元为押金。被告于2018年2月28日搬出房屋，并将房屋交给原告。被告在使用房屋期间暖气从没有开通过，所以被告一直未交付暖气费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交证明、土地使用权证、民事判决书、暖气费催缴通知书，被告提交的收条双方均予以认可，且上述证据符合证据的客观形式，本院予以采信。原告提交的《军队房地产租赁合同》虽系复印件，但被告对合同约定的租赁房屋的事宜认可，只是认为租赁期限自2016年6月15日开始，原告对合同约定的租赁期限不能做出合理说明，但其认可双方租赁关系始于2016年6月15日。因双方对合同约定的主要事实无异议，对该证据本院予以采信。
根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：李鸿雁（甲方）与被告（乙方）签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定，被告承租中山北街44号房屋，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，租金为23400元，房屋租金支付方式为年付，本合同签订时被告先付清半年房租12000元，剩余房租11400元于2015年5月15日前付清；乙方向甲方支付租金可采用银行转账、支付现金等方式，甲方收到乙方租金后，应向乙方出具收据，不再开具其他票据；乙方应于本协议签订时缴纳保证金2000元；乙方应保证按合同约定交纳房屋租金、保证金、以及因使用租赁房屋而产生的水费、电费、采暖费等各项费用。被告于2016年6月15日向原告交付履约金2000元，原告向被告出具收据一张，该收据中载明收到董让虎中山北街44号房屋租赁履约金2000元，并加盖中国人民解放军宁夏军区第二招待所发票专用章。同日，原告向被告交付使用房屋。2018年3月25日，宁夏碧水蓝天能源有限公司向原告发送暖费催缴通知一份，载明中山北街44号欠付两年暖气费561元。因被告欠付原告租金等费用，故原告诉至法院。
关于房屋租金，被告称其向原告支付过租金18000元，原告对此不予认可，称无票据证实。被告称其于2018年2月28日向原告交付了房屋，并将交付事宜告知原告会计罗蓉，后将房屋钥匙放置于隔壁烤鸭店。原告对此不予认可。
另查明，中国人民解放军宁夏军区保障局出具证明一份，载明：”银川市中山北街西侧土地[土地证号：银国用（2015）第089**号]使用权人为中国人民解放军宁夏军区，该地块上房产（中山北街12号、18号、36号、38号、42号、44号、46号、48号、50号）属军队资产，产权归中国人民解放军宁夏军区保障局所有，相关房屋产权已报上级机关备案，房屋产权证均未办理（宁夏军区范围内军产均未办理房屋产权手续）。宁夏军区保障局已授权宁夏军区招待所对上述房产统一管理、维护，并于2014年至2016年10月期间委托职业经理人李鸿雁对上述房产进行经营管理。特此证明。”关于宁夏军区第二招待所与宁夏军区招待所的关系，已经生效的（2017）宁01民终1467号民事判决书中查明：宁夏军区第二招待所系宁夏军区招待所内部职能机构，主要职责为管理后勤部位于银川市兴庆区中山北街12号军队房地产资产，宁夏军区第二招待所对外代表宁夏军区招待所，其民事权利义务由宁夏军区招待所享有和承担。
本案在审理过程中，本院前往涉案房屋所在的中山北街进行调查，经询问房屋周边两家电信营业厅工作人员、华为手机售后服务店工作人员、信义市场监督管理所所长、全季酒店工作人员、停车场收费人员，其均称涉案房屋已在2018年前停止营业。原告现已收回房屋。
本院认为，根据原告提交的加盖中国人民解放军宁夏军区第二招待所的收据，可以认定原告与宁夏军区第二招待所之间存在租赁关系，且被告对此予以认可。因宁夏军区第二招待所权利义务均由宁夏军区招待所享有和承担，故原告以自己的名义诉至本院，主体适格。原、被告均认可房屋租赁期限始于2016年6月15日，因双方实际产生的租赁关系与合同约定的租赁期间不一致，故可认定原、被告之间形成了不定期租赁合同关系，现被告表示不再继续租赁房屋，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋返还问题，被告称其于2018年2月28日向原告会计告知了交房事宜，且将房屋钥匙放置于隔壁店，虽然原告对此不予认可，但根据本院调查的事实，涉案房屋在被告所述交付房屋时间之时已经停止营业。该房屋属于军产，原告作为军产管理方应当及时关注房屋现状，并在被告停止营业后及时收回房屋。因原告原因未能及时收回房屋而扩大的损失，由原告自行承担，结合上述事实，本院认定被告交房日期为2018年2月28日，且原告已经收回房屋，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院不再支持。关于原告主张自2017年1月1日至房屋交付之日止的租金，因截止2018年2月28日共产生房屋租金27118元（23400元÷365天×423天），扣除被告向原告交付的保证金2000元，被告还需向原告支付租金25118元。被告辩称其还向原告交付租金18000元，因未提交证据予以证实，原告对此亦不予认可，故对被告的该辩称本院不予采信。关于原告主张的暖气费，其提交的暖费催缴通知可以证实被告在承租房屋期间欠缴暖气费561元，该费用应由被告承担。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军宁夏军区招待所与被告董让虎之间的《军队房地产租赁合同》；
二、被告董让虎于本判决生效之日起七日内内支付原告中国人民解放军宁夏军区招待所房屋租金27118元；
三、被告董让虎于本判决生效之日起七日内支付原告中国人民解放军宁夏军区招待所暖气费561元；
四、驳回原告中国人民解放军宁夏军区招待所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费321元，由原告中国人民解放军宁夏军区招待所负担58元，被告董让虎负担263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 宋志军
二〇一八年八月九日
书记员 李 瑞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。