内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初4186号
原告：通辽市鑫达汽车销售有限责任公司，住所地：通辽市科尔沁区民航路中段（民航路南端金港物流园区）。
法定代表人：王国清，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：张龙，内蒙古巨鼎律师事务所律师。
被告：通辽市金港房地产开发有限公司，住所地：通辽市科尔沁区民航路中段（民航路南端金港物流园区）。
法定代表人：王忠民，职务：董事长。
委托诉讼代理人：吴文学，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段继林，男，通辽市金港房地产开发有限公司副总经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司阿拉山口支行，住所地：新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口市天山街79号。
负责人：何学义，职务：行长。
原告通辽市鑫达汽车销售有限责任公司（以下至判决主文前简称为鑫达公司）与被告通辽市金港房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为金港公司）、第三人中国建设银行股份有限公司阿拉山口支行（以下至判决主文前简称为阿拉山口建设银行）所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫达公司的委托诉讼代理人张龙，被告金港公司的委托诉讼代理人段继林到庭参加诉讼，第三人阿拉山口建设银行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫达公司向本院提出诉讼请求：1.确认金港公司名下土地使用权证号为通科国用（2007）字第0031号宗地中位于沿304国道西侧园区东环路西侧边沿以西1号路东侧边沿向东5米以东，长170.5米；A-B区中间道路北侧边沿向北5米以北160米，总面积为27280平方米的土地使用权归鑫达公司所有；2.诉讼费用由金港公司承担。事实和理由：金港公司与鑫达公司于2009年7月25日签订委托开发合同，合同双方约定：鑫达公司委托金港公司开发建设4S店及配套设施，开发位置为土地使用权证号为通科国用（2007）字第0031号宗地中位于沿304国道西侧园区东环路西侧边沿以西1号路东侧边沿向东5米以东、长170.5米、A-B区中间道路北侧边沿向北5米以北160米、总面积为27280平方米的土地。
合同订立后，鑫达公司完全履行了合同义务，金港公司也将开发建设的房屋交付鑫达公司，并办理了房屋产权证。
按照金港公司承诺，金港公司应当在2013年7月1日前为鑫达公司办完产权过户，但是，金港公司却再2014年1月私自将包括涉案土地在内的土地使用权抵押给阿拉山口建设银行，阿拉山口建设银行在没有到涉案土地现场进行必要核实的情况下，与金港公司订立借款抵押合同，由于金港公司没有按期还款，阿拉山口建设银行提起诉讼后，由法院将包括涉案土地在内的土地使用权予以查封。
鑫达公司认为，鑫达公司对涉案土地已经支付相关费用，并已经取得涉案土地上房屋所有权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条的规定，即房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，涉案土地使用权应当归鑫达公司，请求法院支持鑫达公司的诉讼请求。
被告金港公司辩称，1.金港公司将涉案土地转让给鑫达公司属实，涉案土地位于沿304国道西侧园区东环路西侧边沿以西1号路东侧边沿向东5米以东、长170.5米、A-B区中间道路北侧边沿向北5米以北160米、总面积为27280平方米的土地，约40.92亩，实际准确位置和面积以土地部门测绘为准。2.涉案房屋实际建筑面积为10832平方米，超出部分应当由金港公司所有使用。3.涉案土地已经抵押给阿拉山口建设银行，法院已经对该区域土地及房产进行查封，但鑫达公司登记备案的房屋和土地不在查封之内。4.金港公司认可登记备案的房产和土地，不认可合同约定的土地面积。5.金港物流园区1000亩土地全部办理到金港公司名下，通辽市发改委批准金港公司给鑫达公司代建的建设面积为10832平方米，国家并不认可合同签订的27280平方米，由于剩余的土地面积没有获得批准，鑫达公司请求剩余的土地面积不符合国家政策。综上理由，请求法院驳回鑫达公司的诉讼请求。
第三人阿拉山口建设银行未作陈述。
证据和事实认定：
鑫达公司为证明自己主张的事实，提交如下证据：
证据1：（2015）科商初字第100号民事判决书和（2016）内05民终173号民事判决书各1份。
证据2：登记在鑫达公司名下的房屋所有权证5份。
被告金港公司质证对证据1和证据2没有异议。
金港公司提交如下反驳证据：
证据3：《建设工程规划许可证》1份。
证据4：协助执行通知书1份。
原告鑫达公司对证据3和证据4的真实性没有异议。
本院认证认为，对方当事人对证据1、证据2、证据3和证据4真实性没有异议，上述证据形式合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月25日，鑫达公司与金港公司订立《委托开发合同》，约定鑫达公司委托金港公司在金港公司具有使用权的土地上开发建设4S店及配套设施。涉案土地位于沿304国道西侧园区东环路西侧边沿以西1号路东侧边沿向东5米以东、长170.5米、A-B区中间道路北侧边沿向北5米以北160米、总面积为27280平方米的土地，约40.92亩（实际准确位置和面积以土地部门测绘为准）。2010年4月3日，鑫达公司与金港公司订立《补充协议》，约定涉案土地使用权转移给鑫达公司，由鑫达公司支付2000000元。2013年3月29日，双方又订立《补充协议》，对产权变更登记期限（2013年7月1日前）以及办证相关费用等事项作出约定。
合同订立后，2014年1月25日，金港公司出具给鑫达公司”结清证明”，除办理产权应缴税费外，其他应付款均已由鑫达公司结清。
合同订立后，鑫达公司依照合同约定进行工程建设，在涉案10875.77平方米土地上建筑房屋，工程于2010年年底完工并交付，金港公司于2014年11月27日将涉案房屋办理产权变更登记至鑫达公司名下。
在房屋产权变更登记前，涉案土地于2014年1月由金港公司抵押给第三人阿拉山口建设银行，因金港公司与阿拉山口建设银行金融借款合同纠纷，涉案土地除办理房证的10875.77平方米外，剩余16404.23平方米土地被法院查封。
本院认为，金港公司与鑫达公司于2010年订立的《补充协议》意思表示真实，其内容不违反效力性强制规定，合同合法有效。按照该合同的约定，金港公司应当履行转让其约定总面积为27280平方米的土地使用权给鑫达公司的合同义务。
《中华人民共和国物权法》第一百三十九条和第一百四十七条的规定，建设用地使用权自登记时设立；建筑物转让的，该建筑物及其附属设施占用范围的建设用地使用权一并转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条也规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
在本案中，涉案房屋于2014年11月27日登记在鑫达公司名下后，根据上述”地随房走”的法律规定，鑫达公司已经取得占地面积为10875.77平方米土地使用权，因此，鑫达公司请求确认鑫达公司对涉案10875.77平方米土地享有使用权的请求成立，本院予以支持。
除涉案10875.77平方米土地外，鑫达公司所请求确认使用权的剩余土地面积为16404.23平方米。从案件情况看，鑫达公司受让的27280平方米的土地，系用于开发建设汽车4S店，其用途在于发挥生产经营的效用，已经建筑的房屋与剩余的土地之间具有整体性、统一性和不可分割性，因此，剩余附随房屋的16404.23平方米土地应当与建筑房屋一并转让，鑫达公司应当对剩余的16404.23平方米土地享有土地使用权，本院予以确认。
综上所述，原告鑫达公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百三十九条、第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
原告通辽市鑫达汽车销售有限责任公司对土地使用权证号为通科国用（2007）字第0031号宗地中位于沿304国道西侧园区东环路西侧边沿以西1号路东侧边沿向东5米以东，长170.5米；A-B区中间道路北侧边沿向北5米以北160米，总面积为27280平方米享有土地使用权。
案件受理费50元，由被告通辽市金港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 高朝东
人民陪审员 苏长虹
人民陪审员 路宝礼
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 王 伟