贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终6116号
上诉人（原审原告）：袁霞，女，汉族，1984年10月25日出生，住贵阳市乌当区。
委托诉讼代理人：魏玉明，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。统一社会信用代码：915201127897806058。
法定代表人：李亿红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李秀丽，女，1994年2月4日出生，汉族，住贵州省湄潭县，系该公司员工。
上诉人袁霞因与被上诉人贵州嘉友房地产开发有限责任公司（以下简称嘉友公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2018）黔0112民初431号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
袁霞上诉请求：1、撤销原判，依法改判支持一审中上诉人提出的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人购买了被上诉人出售的商品房，上诉人按约定支付了购房款，并支付了房屋产权登记费、产权代办费，双方形成了事实上的产权代办登记的委托合同关系，被上诉人不仅负有基于商品房买卖合同关系产生的对涉案房屋初始登记和协助上诉人办理产权证书的义务，还负有基于双方委托关系产生的产权证书代办义务，被上诉人的义务是办理完毕产权证书，双方的权利义务才终结，因此违约金的计算应从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋产权证书下发之日截止，不应当是一审所认定的从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋办理产权初始登记截止。
嘉友公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
袁霞向一审法院起诉请求：1、判令被告协助办理房屋产权证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金32435.23元（2015年12月1日至2017年11月13日713天×454912×0.0001元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年10月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告以454912元购买被告开发的位于乌当区龙广路10号绿湾国际B4栋1单元7层5号房屋，由于该房是预售房，被告在原告付清房款后，于2013年6月30日将房屋交付原告入住，原告在入住时按照被告要求，向被告交付了房屋产权登记费、契税、维修基金产权代办费。双方约定，被告方应当于房屋交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，双方确认本案房屋的交付时间为2013年6月30日，该栋房屋的初始登记时间为2016年1月11日，计算600个工作日的方法为从房屋交付日往后推2年4个月15日。双方没有约定逾期办证违约金，被告对原告按日万分之一计算逾期办证违约金的主张未提出异议。原告在审理过程中将违约金的起算时间变更为从房屋交付日往后推600个工作日开始计算，计算至本房屋初始登记之日止。
一审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方在合同中不仅约定了被告申请涉案房屋初始登记的义务和期限，在本案房屋交付后，被告还收取了原告袁霞的产权登记费、契税、维修基金及产权代办费等费用，由此，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系，据此，被告不仅负有基于商品房买卖合同关系产生的对涉案房屋初始登记和协助原告办理产权证书的义务，还负有基于双方委托合同关系产生的产权证书代办义务，因此，对原告请求被告立即协助原告办理房屋所有权证的请求，符合合同约定，予以支持。双方在合同中约定，被告在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记，被告于2013年6月30日将房屋交付原告使用，按照双方约定的期限和计算方法，被告应在2015年11月15日前办理产权登记的初始登记手续。本案中，被告于2016年1月11日才办理完涉案房屋的产权的初始登记，被告办理产权初始登记的时间已超出合同约定的时限，因此，被告应当承担违约责任即向原告支付迟延办证的违约金。对于被告提出延迟办证的原因是建筑单位拒不移交竣工资料所造成的辩解，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，本案迟延办证的原因即使是第三人施工方未交付完整的施工资料造成的，被告依法也应当向原告承担违约责任，故被告该抗辩理由不能成立，不予采信。
关于违约金的起止日期问题。对于起算日期，应从合同约定和双方认可的办理完涉案房屋产权初始登记的期限届满之日的第二日开始起算，本案合同约定和双方认可的办理完涉案房屋产权初始登记的最后时限是2015年11月15日，应从2015年11月16日开始起算。对于止算日期，双方在合同中约定有办理产权初始登记的期限，并未约定被告协助办理商品房权属证书的期限及逾期办证的违约责任，因此，违约金应计算至被告办理完涉案房屋产权的初始登记之日止。被告于2016年1月11日完成涉案房屋的初始登记，应以此时间作为止算日期。故被告嘉友公司应当向原告支付自2015年11月16日起至2016年1月11日止共计57天的违约金。
关于违约金的计算标准问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，对原告要求按已付房价款每日万分之一的标准计算违约金的主张，符合中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准范围，被告也未提出异议，予以支持，被告应向原告支付的违约金计算为：454912元（房屋总价）×0.0001（每日违约金）×57（违约天数）=2593元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、限被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内，履行协助原告袁霞办理位于乌当区龙广路10号绿湾国际B4栋1单元7层5号房屋权属证书的义务；二、被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告袁霞违约金2593元；三、驳回原告袁霞的其他诉讼请求。案件受理费305元，由被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司负担25元（该款已由原告袁霞预交，执行时由被告与判决款项一并给付给原告），由原告袁霞负担280元。
二审中，双方当事人未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：被上诉人逾期办理产权证违约金截止日期的认定。
关于上诉人提出被上诉人的义务是办理完毕产权证书，双方的权利义务才终结，因此违约金的计算应从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋产权证书下发之日截止，不应当是一审所认定的从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋办理产权初始登记截止之上诉理由，经查，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定：嘉友公司应当在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。虽然在本案房屋交付后，被上诉人还收取了上诉人的产权登记费、契税、维修基金及产权代办费等费用，由此，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系，但是对于委托代办的履行期限双方并没有明确约定，故上诉人要求嘉友公司承担该部分义务的违约责任于法无据，一审法院对此不予支持符合法律规定，本院依法予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费305元，由上诉人袁霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 晓 珊
审 判 员 田 勇
审 判 员 余 鑫
二〇一八年八月二日
法官助理 程奕书记员郭心怡