浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙杭商外初字第15号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行。
诉讼代表人：施振翔。
委托代理人：许斌。
委托代理人：陈凯。
被告：杭州西克斯克通信技术有限公司。
法定代表人：戴钢。
被告：楼学东。
被告：傅靖。
被告：浙江凯勒聚合材料科技有限公司。
法定代表人：沈晗晨。
被告：浙江基尔通讯科技有限公司。
法定代表人：黄建勋。
被告：杭州长江天音电子有限公司。
法定代表人：楼学东。
被告：嘉兴鸿锦置业有限公司。
法定代表人：谢伟峰。
被告：杭州派迅实业有限公司。
法定代表人：刘青华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行（以下简称浦发银行建国支行）诉被告杭州西克斯克通信技术有限公司（以下简称西克斯克公司）、楼学东、傅靖、浙江凯勒聚合材料科技有限公司（以下简称凯勒公司）、浙江基尔通讯科技有限公司（以下简称基尔公司）、杭州长江天音电子有限公司（以下简称长江公司）、嘉兴鸿锦置业有限公司（以下简称鸿锦公司）、杭州派迅实业有限公司（以下简称派迅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行建国支行的委托代理人许斌、陈凯到庭参加诉讼；各被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行建国支行起诉称：2011年1月11日，原告与被告楼学东、傅靖签订《房地产最高额抵押合同》两份（编号ZD9519201100000001、ZD9519201100000002），约定以该两被告名下坐落于杭州市教工路328号和杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元2702室、3002室的房产及相应的土地使用权，分别为原告与被告西克斯克公司自2011年1月11日至2014年1月11日期间内办理各类融资业务所发生的余额不超过450万元和1060万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年3月26日，原告与被告楼学东、傅靖签订《房地产最高额抵押合同》两份（编号ZD9519201200000003、ZD9519201200000004），约定由该两被告以其名下位于杭州市文三路508号2006室、教工路326号和杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷花园3幢1单元4001室的房产及相应的土地使用权，分别为原告与被告西克斯克公司自2012年3月26日至2018年3月26日期间内办理各类融资业务所发生的余额不超过1200万元和830万元的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司分别签订《最高额保证合同》（编号ZB9519201200000020、ZB9519201200000018、ZB9519201200000019），约定由该四名被告分别为原告与被告西克斯克公司自2012年3月26日至2015年3月26日期间内办理各类融资业务所发生的债权提供担保。其中：被告楼学东、傅靖、基尔公司在3400万元本金及相应的利息、罚息和费用范围内承担连带保证责任；被告凯勒公司在1300万元本金及相应的利息、罚息和费用范围内承担连带保证责任。同日，原告又与被告长江公司和鸿锦公司分别签订《最高额保证合同》（编号ZB9519201200000021、ZB9519201200000022），约定由该两被告分别为原告与被告西克斯克公司自2012年3月26日至2018年3月26日期间内办理各类融资业务所发生的余额不超过4000万元的债权提供连带责任保证担保。
2012年3月29日，原告与被告西克斯克公司签订《应收账款最高额质押合同》（编号：ZZ9519201200000001），约定被告西克斯克公司将在债权确定期内发生的所有应收账款，出质给原告，为原告自2012年3月29日至2015年3月29日期间内与被告西克斯克公司办理各类融资业务所发生的余额不超过3400万元的本金及相应的利息、罚息和费用提供质押担保。
2013年1月13日，原告又与被告派迅公司签订《最高额保证合同》（编号ZB9519201300000011），约定由该被告为原告与被告西克斯克公司自2013年1月13日至2016年1月13日期间内办理各类融资业务所发生的余额不超过600万元的本金及相应的利息、罚息和费用提供连带责任保证担保。
2013年9月17日，原告与被告西克斯克公司签订《流动资金借款合同》（编号：95192013280181），约定由原告向被告西克斯克公司发放流动资金贷款1600万元，提款日2013年9月17日，到期日2014年7月17日，贷款年利率6.6%，按季结息。
2013年12月3日，原告与被告西克斯克公司签订《流动资金借款合同》（编号：95192013280274），约定由原告向被告西克斯克公司发放流动资金贷款1400万元，提款日2013年12月3日，到期日2014年7月30日，贷款年利率6.6%，按季结息。
2014年1月20日，原告与被告西克斯克公司签订《流动资金借款合同》（编号：95192014280010），约定由原告向被告西克斯克公司发放流动资金贷款1000万元，提款日2014年1月20日，到期日2014年7月20日，贷款年利率6.16%，按季结息。
上述贷款，原告均如约发放。被告西克斯克公司结清至2013年12月20日的利息。现原告获悉，被告楼学东、傅靖名下抵押物已于2014年1月被另案查封，且被告西克斯克公司也向原告表示无法到期还款，故原告要求贷款自起诉之日提前到期，要求被告西克斯克公司立即还本付息，并要求其他被告承担担保责任。综上，原告起诉要求判令：一、被告西克斯克公司立即归还贷款本金4000万元、支付利息547188.89元（利息计至2014年3月14日，此后至判决确认的履行期满之日的逾期罚息按照借款合同约定另行计收）；二、原告对被告西克斯克公司的应收账款在3400万元本金及相应的利息、罚息和费用范围内享有优先受偿权；三、原告对被告楼学东、傅靖名下抵押物（坐落于杭州市教工路328号、杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元3002室、杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元2702室、杭州市文三路508号2006室、教工路326号、杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷3幢1单元4001室的房产及相应的土地使用权）在合计3540万元本金及相应的利、罚息和费用范围内享有优先受偿权；对抵押物处置不足清偿主合同项下的主债权部分，被告楼学东、傅靖承担最高不超过3400万元本金及相应利、罚息的连带清偿责任；四、被告凯勒公司对被告西克斯克公司的上述债务在1300万元本金及相应的利息、罚息和费用范围内承担连带清偿责任；五、被告基尔公司对被告西克斯克公司的上述债务在3400万元本金及相应的利息、罚息和费用范围内承担连带清偿责任；六、被告长江公司、鸿锦公司对被告西克斯克公司的上述债务承担连带清偿责任；七、被告派迅公司对被告西克斯克公司的上述债务在600万元本金及相应的利息、罚息和费用范围内承担连带清偿责任；八、各被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告基于2014年3月21日自动扣划被告西克斯克公司账户20.80元归还利息的事实，变更利息部分诉讼请求的数额为547168.09元。
被告西克斯克公司、楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司均未作答辩。
原告浦发银行建国支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、《房地产最高额抵押合同》4份。证明：被告楼学东、傅靖为被告西克斯克公司的授信提供最高额抵押担保的事实。
二、《他项权证》6份。证明：就被告楼学东、傅靖提供的房地产抵押已依法办理抵押登记的事实。
三、《最高额保证合同》6份。证明：被告楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司为被告西克斯克公司的授信提供最高额保证担保的事实。
四、《应收账款最高额质押合同》1份。证明：被告西克斯克公司提供应收账款质押的事实。
五、《流动资金借款合同》及借款借据各3份。证明被告西克斯克公司从原告处获得贷款4000万元的事实。
六、房地产信息查询6份。证明：被告楼学东、傅靖名下抵押物已被另案查封的事实。
七、对账单、欠款明细各1份。证明：被告西克斯克公司欠款数额的事实。
上述证据经庭审质证，各被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，均依法予以采信。
被告西克斯克公司、楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司均未向本院提交证据。
综合上述有效证据以及当事人庭审陈述，本院对原告诉称事实予以认定。
本院另查明：一、被告楼学东、傅靖与原告签订的抵押合同，经依法登记后领取的他项权证载明信息如下：1、杭州市教工路328号（杭房权证西移字第××号），债权数额450万元；2、杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元3002室（杭房权证高新移字第××号），债权数额530万元；3、杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元2702室（杭房权证高新移字第××号），债权数额530万元；4、杭州市文三路508号2006室（杭房权证西移字第××号），债权数额600万元；5、杭州市教工路326号（杭房权证西移字第××号），债权数额600万元；6、杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷花园3幢1单元4001室（杭房权证高新移字第××号），债权数额830万元。上述抵押房产于2014年1月28日因（2014）浙嘉商外初字第2号案件被嘉兴市中级人民法院查封。二、原告和被告楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司签订的《最高额保证合同》中均约定：合同项下的保证范围除了合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。三、原告和被告西克斯克公司签订的三份《流动资金借款合同》中均约定：如借款人未按期还本付息的，贷款人可宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。四、原告和被告西克斯克公司签订的《应收账款质押合同》约定，质押财产为“出质人在本合同约定的债权确定期间内发生的（包括已发生和将发生的）所有应收账款”；债权确定期间自2012年3月29日至2015年3月29日；被担保主债权限额为3400万元；出质人同意，质押期间合同项下所有被质押应收账款均应付至出质人开立于质权人处的指定资金监管账户并继续作为主合同项下还款担保及接受质权人封闭监管，非经质权人同意，出质人不得处分、使用资金监管账户资金；同时还约定了具体的监管账户信息。五、截至2014年3月14日，被告西克斯克公司尚欠原告如下借款本息：1、借款本金1600万元，该款自2013年12月21日起计算的利息243466.67元；2、借款本金1400万元，该自2013年12月21日起计算的利息213033.33元；3、借款本金1000万元，该款自2014年1月20日起计算的利息90688.89元。
本院认为：原告浦发银行建国支行与被告西克斯克公司之间签订的《流动资金借款合同》、与被告楼学东、傅靖之间签订的《房地产最高额抵押合同》、与被告楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司之间签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。
原告依约向被告西克斯克公司发放贷款后，被告西克斯克公司未按照合同约定按时支付利息，已构成违约。根据《流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告西克斯克公司提前清偿债务。故原告要求被告西克斯克公司返还借款并根据合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
被告楼学东、傅靖自愿将共有的6处房产为被告西克斯克公司在特定期间内对原告所负的特定债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立。本案债务发生在该约定期间内；债务类型属于《房地产最高额抵押合同》约定的债务。故原告有权对抵押房屋的所有权和占有范围内的国有土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。但是，原告要求对所有的6处房产一并在最高额总额范围内行使优先受偿权，没有依据。本案中对6套房产设定最高额抵押，在抵押物详情中以及他项权证中，对每处房产确定了各自的最高额，并对每套房产进行了抵押登记，他项权证中亦明确了各自的最高债权数额。该抵押登记内容具有物权公示效力。若不根据物权登记内容对原告的抵押权进行限制，将影响抵押人潜在的第三方债权人之合法权益；并且如该第三方债权人并不存在，根据他项权证上登记内容限制原告的抵押权亦对原告实现债权不产生影响。综上，本院认为，本案中应根据物权登记内容，由原告对6处房产分别在各自设定的最高限额内行使抵押权。
被告楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司自愿为被告西克斯克公司特定期间内对原告所负的特定债务提供最高额连带责任保证。本案债务发生在该约定期间内，债务类型属于《最高额保证合同》约定的债务，故该七被告应对本案债务在各自提供的最高额范围内承担连带清偿责任。
被告西克斯克公司与原告签订了《应收账款最高额质押合同》，所设定的质押物笼统表述为“出质人在本合同约定的债权确定期内发生的所有应收账款”，但对确定应收账款的关键要素（金额、期限、支付方式、付款义务人的名称和地址、产生应收账款的基础合同、基础合同的履行程度等）未作任何约定，导致合同标的物状况不明甚至无法确定是否存在，且原告未举证证明当事人已就此作出补正，故合同必需条款缺失，合同尚未成立。故原告要求对应收账款行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条、第二百一十条、第二百二十三条第（六）项、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十五条、第八十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州西克斯克通信技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行返还借款本金4000万元，并支付该三笔借款自2013年12月21日起计算的利息547188.89元（暂算至2014年3月14日，此后每笔借款至生效判决确定给付之日止的利息、罚息和复利，分别按照中国人民银行有关规定和当事人合同约定另行计算）；
二、如被告杭州西克斯克通信技术有限公司未按时履行上述付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行有权对被告楼学东、傅靖提供抵押的下列房屋及占有范围内的国有土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款分别在各抵押物设定的最高限额范围内优先受偿：1、杭州市教工路328号（杭房权证西移字第××号）在本金450万元及相应的利息、罚息、复利范围内；2、杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元3002室（杭房权证高新移字第××号）在本金530万元及相应的利息、罚息、复利范围内；3、杭州市滨江区长河街道水印城1幢3单元2702室（杭房权证高新移字第××号）在本金530万元及相应的利息、罚息、复利范围内；4、杭州市文三路508号2006室（杭房权证西移字第××号）在本金600万元及相应的利息、罚息、复利范围内；5、杭州市教工路326号（杭房权证西移字第××号）在本金600万元及相应的利息、罚息、复利范围内；6、杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷花园3幢1单元4001室（杭房权证高新移字第××号）在本金830万元及相应的利息、罚息、复利范围内；
三、被告楼学东、傅靖、浙江基尔通讯科技有限公司对被告杭州西克斯克通信技术有限公司的上述第一项债务在本金3400万元及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任；
四、被告浙江凯勒聚合材料科技有限公司对被告杭州西克斯克通信技术有限公司的上述第一项债务在本金1300万元及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任；
五、被告杭州长江天音电子有限公司、嘉兴鸿锦置业有限公司对被告杭州西克斯克通信技术有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告杭州派迅实业有限公司对被告杭州西克斯克通信技术有限公司的上述第一项债务在本金600万元及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244536元，财产保全申请费5000元，合计249536元，由被告西克斯克公司负担。被告楼学东、傅靖、基尔公司、长江公司、鸿锦公司全额连带负担；被告凯勒公司连带负担84474元；被告派迅公司连带负担41680元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行于本判决生效之日起十五日内来本院退费。被告西克斯克公司、楼学东、傅靖、凯勒公司、基尔公司、长江公司、鸿锦公司、派迅公司于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳各自应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：1202024409008802968）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币244536元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；账号19000101040006575401001。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 余 晟
代理审判员 章保军
人民陪审员 王建英
二〇一四年六月三十日
书 记 员 冯旻炜