上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初9993号
原告：陶斯源，男，1987年11月1日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：刁小锋、汪毅，上海申浩律师事务所律师。
被告：上海智富茂城置业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：丁勤富，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：王欣。
原告陶斯源与被告上海智富茂城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶斯源的委托诉讼代理人汪毅、被告上海智富茂城置业有限公司的委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶斯源向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担逾期交付上海市古浪路XXX弄XXX号XXX层XXX室(下称“系争房屋”)房屋的违约金，计算方式为：自2014年9月1日至2014年11月29日(90日)期间，按原告已付房款的日万分之一计算；自2014年11月30日起(91日起)至2015年12月30日止，按原告已支付房价款的日万分之五计算；二、请求判令被告支付原告面积差额3,788.99元。事实和理由：2014年1月25日，原、被告就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，约定：原告以总价3,851,295元向被告购买该房屋，被告应于2014年8月31日前将房屋交付原告。合同第十二条约定，被告逾期交房，应当支付违约金，逾期在90日内的，被告按照已付购房款的日万分之一支付违约金，超过90日，按照已付购房款的日万分之五支付违约金。合同签订后，原告如期缴纳购房款，但被告至2015年12月30日才交付房屋。被告逾期交房应当支付逾期交房违约金，故原告诉至法院。
被告上海智富茂城置业有限公司辩称：延期交房属实，但原告提出的违约金计算标准过高，申请法院酌情调低。根据补充条款一第七条第五项之约定，违约金应按已支付房款价款的日万分之一计算。原告诉请已超过诉讼时效。对面积差价款无异议，被告同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：
一、2014年1月25日，原告及案外人蔡某某(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买系争房屋，每平方米建筑面积单价42,099.86元,总价3,851,295元。合同第十一条约定，甲方定于2014年8月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方逾期交房，应当支付违约金，违约金自2014年9月1日起，按已支付房价款的日万分之一计算。逾期超过90天，自91天起，甲方应向乙方支付的违约金按已支付房价款的日万分之五计算。若逾期超过180天，乙方有权单方面解除合同。第十三条约定，该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志位交钥匙……合同第二十九条约定，合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。补充条款第七条，关于房屋交付(补充本合同第十一条、十三条)第五款约定，甲方如未按约交房，应当支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，自2014年9月1日起算至甲方通知交房之日。如因乙方原因未能在甲方通知交房之日前来办理交房手续，甲方不承担逾期交房违约责任。
二、2014年11月27日，被告向原告出具《告业主书》，内容主要为：原定交房日期延期至2015年2月27日，我方积极与各业主协商逾期交房赔偿事宜，我方采用借钥匙方式来满足业主对房屋的需求。2015年2月26日、2015年5月22日，被告再次分别出具《告业主书》，内容主要为：交房日期延期至2015年5月31日，我方根据合同约定支付逾期交房违约金，逾期交房在180日内，每日按照已付房价款的万分之一支付逾期交付违约金；超过180日，自第181日起，每日按照已付房价款的万分之三支付逾期交房违约金，直至我方取得《住宅交付使用许可证》之日止，相关逾期交房违约金的结算将在房屋正式交付后及时办理。2015年3月4日，原告向被告寄送《回复函》，内容大致为：不同意《告业主书》中对逾期交房违约金的计算方式，应按合同约定履行。审理中，原、被告均确认交房时间为2015年12月30日。
三、原告与案外人蔡某某原系夫妻关系。2016年4月8日，上海市徐汇区人民法院出具(2016)沪0104民初13310号民事调解书，载明：“一、原告蔡某某与被告陶斯源自愿离婚……”2017年3月23日，上海市长宁区人民法院出具(2017)沪0105民初5525号民事调解书，载明：“签订于2014年1月25日由陶斯源、蔡某某与上海智富茂城置业有限公司的上海市商品房预售合同属于陶斯源、蔡某某的位于上海市普陀区古浪路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋权益归原告陶斯源所有……”
本院认为：被告逾期交房属实，应当支付逾期交房违约金。关于违约金的标准，双方签订的《上海市商品房预售合同》约定2014年8月31日为交房时间。根据合同第十二条约定，被告未按约交房的，应当支付违约金：逾期90天日内，标准按已支付房价款日万分之一计算；逾期自91天起，违约金按已支付房价款日万分之五计算。违约金自2014年9月1日起算至实际交付之日止。补充条款第七条第五款针对的是主合同第十一条及第十三条的补充，补充的重点是如因原告原因未能在被告通知交房之日前来办理交房手续，被告不承担逾期交房违约责任。至于逾期交房违约金日万分之一的标准并未与合同第十二条产生矛盾。关于逾期超过90天的情况，在该补充条款中未作约定，而在合同第十二条中作了补充约定。故，若逾期超过90天，仍应当以合同第十二条约定为准。因此本院对被告要求根据补充条款第七条第五款约定的标准支付违约金的抗辩意见不予采纳。被告逾期交房，应当根据《上海市商品房预售合同》第十二条约定的标准支付违约金。审理中，被告以约定违约金过高为由提出调低违约金的请求，本院认为系争房屋买卖合同是由被告提供的格式合同，被告应当严格按合同约定履行，因此本院对被告的该项请求不予准许。被告在《告知书》中承诺，逾期交房违约金的结算在房屋正式交付后及时办理，原、被告均确认被告于2015年12月30日交付房屋，故被告抗辩原告诉请超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于面积差价，被告同意返还差价，被告对此并无异议，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海智富茂城置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告陶斯源逾期交房违约金(以人民币3,851,295元为基数，自2014年9月1日起至2014年11月29日止，按每日万分之一计算；自2014年11月30日起至2015年12月30日止，按每日万分之五计算)；
二、被告上海智富茂城置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陶斯源面积差价人民币3,788.99元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币12,772元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 骏
人民陪审员 张建萍
人民陪审员 沈荣生
二〇一八年一月二日
书 记 员 徐 灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。