四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初4437号
原告：曾夕梅，女，1976年2月21日出生，汉族，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：郭富高，男，1976年8月5日出生，汉族，系曾夕梅的配偶，住四川省富顺县。
原告：郭富高，男，1976年8月5日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：成都西源投资有限公司，住所地成都市郫都区郫筒镇安民街36号。
法定代表人：敖宏敏，董事长。
委托诉讼代理人：赖晓琍，女，1973年9月7日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：师红岩，男，1972年3月26日出生，汉族，系该公司员工，住四川省大邑县。
原告曾夕梅、郭富高与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭富高（即原告曾夕梅的委托诉讼代理人）、被告西源公司的委托诉讼代理人赖晓琍、师红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾夕梅、郭富高向本院提出诉讼请求：请求判令1.西源公司为曾夕梅、郭富高办理房屋不动产权证；2.西源公司向曾夕梅、郭富高支付逾期办证违约金30495元。事实和理由：曾夕梅、郭富高与西源公司于2012年3月19日签订了《商品房买卖合同》，约定曾夕梅、郭富高以527194元的价格购买西源公司开发的位于成都市新都区××号房屋。西源公司应于房屋交接后545日内为曾夕梅、郭富高代办房屋所有权证、房屋他项权利证，并在随后的180天内办理完毕国有土地使用权证，如因西源公司原因导致权属证书逾期办理，西源公司需向曾夕梅、郭富高支付全部已付款万分之一的违约金，并于曾夕梅、郭富高实际取得房屋权属证书之日的30日内由西源公司支付。根据合同的约定，西源公司应在2013年10月10日办理完毕房屋所有权证和房屋他项权利证，并在2014年4月10日前办理完毕国有土地使用权证。但由于西源公司的原因，曾夕梅、郭富高至今仍未取得上述证件，西源公司已构成违约，应按合同约定承担违约责任。
西源公司辩称，西源公司不存在任何违约行为，不应承担逾期办理房屋产权证的责任。理由如下：一、从事实和法律讲，曾夕梅、郭富高未按照相关规定以及西源公司要求提供办理房屋产权证的相关资料；二、从合同上讲，曾夕梅、郭富高未按照合同约定补齐契税审税资料，导致分户产权证无法办理，显然导致该后果的原因系曾夕梅、郭富高的责任，西源公司并无过错，不应承担违约责任。西源公司在“时代锦翠二期”第一批次的分户权属证书办理前，已在“时代锦翠”小区曾夕梅、郭富高所在楼栋及所在单元公示栏中张贴了补交资料的公告，在现场公告中，对补交资料的内容、补交资料的时间和地点进行了详细说明，“时代锦翠二期”业主根据公告内容分别提交了相关资料，西源公司在合同约定期限内分别对提供完整资料的业主办理了分户产权证，而曾夕梅、郭富高并未积极配合进行补交资料；三、曾夕梅、郭富高的请求逾期办理房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼时效已过，依法应予驳回。综上所述，西源公司可以协助曾夕梅、郭富高办理房屋不动产权证，但曾夕梅、郭富高主张西源公司支付逾期办证违约金的诉讼请求应依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年3月19日，曾夕梅（买受人）、郭富高（共同买受人）与西源公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定曾夕梅、郭富高购买西源公司开发的位于成都市新都区××号商品房，商品房总价款527194元，曾夕梅、郭富高采取商业贷款付款。西源公司应在2013年6月30日前向曾夕梅、郭富高交付商品房，在2013年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明。合同第十九条关于转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。”合同附件八《〈商品房买卖合同〉补充协议》第七条关于产权登记的约定载明“1、为了方便买受人办理商品房的各种权证，出卖人统一在商品房交付后545日内为买受人代办分户【房屋所有权证】、【房屋他项权利证书】，分户【国有土地使用证】在办理了分户【房屋所有权证】后的180天内办理完毕。如因出卖人的过错导致权属证书逾期办理，出卖人按如下方式承担违约责任：买受人不退房，自买受人应当取得权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋权属证书之日起30日内由出卖人支付。如果因买受人的原因导致权属证书逾期办理，出卖人不承担责任。2、出卖人代办上述权证，买受人应当予以配合，买受人须在交房前向出卖人提供以下全部资料和付清相关费用（以政府相关部门的要求为准）。（1）买受人须向出卖人提供以下资料：A、预售合同原件（复印件1份）；B、身份证复印件（复印件4份）；C、私章壹枚或经公证的代办权证的《委托书》；D、购房发票；E、婚姻证明原件（复印件2份）；F、银行个人住房借款合同复印件1份（含公证委托书及未婚公证书）；G、其他登记机关要求提供的资料。（2）买受人须向出卖人交纳的相关费用：契税、登记费、交易手续费、收证费等全部费用，【按揭贷款】的买受人还需提供办理贷款抵押登记手续应缴纳的抵押登记费用及银行要求的资料。上述买受人所预交的费用均为代收款项，最终以权证登记部门确定的为准，多退少补，若成都市相关部门有新规定则按新规定执行。”合同签订后，曾夕梅、郭富高按合同约定的方式履行付款义务。2013年7月3日，曾夕梅、郭富高向西源公司支付了代收的契税7909元（按合同价款的1.5%计算）、产权印花税5元、产权登记费80元、维修资金1998元、国土工本费26.5元，共计10018.5元的税、费。在支付上述税、费的同时，曾夕梅、郭富高按房屋实测面积，支付了58元的面积补差款。在合同约定的办证期限届满后，因曾夕梅、郭富高未取得房屋的分户权属证书，故诉至本院。
另认定事实，与曾夕梅、郭富高同楼栋、同单元的12层、13层、14层的住户均在2014年12月29日（合同约定期限内）办理了房屋的所有权证书。西源公司在为“时代锦翠”1-3#、13-17#楼栋业主办理房屋所有权证时，于2014年8月14日在“时代锦翠”小区张贴公告，通知各位业主，在2014年8月16日至2014年9月7日期间按3%补缴契税和补交资料，包括户籍所在地房管局出具的《房产证明》和新都房管局出具的《房产证明》，并告知如因业主的拖延未来配合，导致业主的《房屋所有权证》办理逾期或不能办理，西源公司将不承担责任。
对于当事人没有争议的上述事实，有当事人的当庭陈述及提供的《商品房买卖合同》、交房代收费用专用收据、房屋所有权证、公告等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，曾夕梅、郭富高与西源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，曾夕梅、郭富高按合同约定的方式向西源公司支付了购房款，西源公司也按合同约定向曾夕梅、郭富高交付了商品房。现双方当事人争议的焦点是：西源公司是否应承担逾期办证的违约责任的问题。对此，本院评判如下：
本案中，曾夕梅、郭富高于2013年7月3日向西源公司支付了代收的税、费等，该日应为案涉商品房的实际交付日。当事人签订的合同明确约定，西源公司应在商品房交付后545日内为曾夕梅、郭富高代办房屋所有权证和在房屋所有权证办理完毕后180天内办理国有土地使用证，根据上述合同约定，西源公司协助曾夕梅、郭富高取得房屋所有权证和国用土地使用权证的时间分别应在2014年12月30日前和2015年6月30日前，而实际西源公司未在上述期限内履行办证义务。西源公司抗辩称该公司不存在任何违约行为，不应承担逾期办证责任，造成逾期办证是因曾夕梅、郭富高未按合同约定提交办证所需的完整资料。按照约定，西源公司为曾夕梅、郭富高代办权属证书，曾夕梅、郭富高须提供办证所需的相关资料及相关费用，包括其他登记机关要求提供的资料。曾夕梅、郭富高未举证证明其在收房时，按合同约定提供了完整的办证资料。而西源公司举证证明曾在2014年8月14日公告要求“时代锦翠”的各位业主，补交办证所需资料，尽到了告知的义务。从上述事实看，本院认定，逾期办证的责任不能归责于西源公司。另，西源公司抗辩称，曾夕梅、郭富高主张逾期办证已过诉讼时效。根据查明的事实，曾夕梅、郭富高未在2014年12月30日取得房屋所有权证，其应在此日就知道或应当知道权利受到损害，故其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间应为2014年12月31起至2017年12月30日。而曾夕梅、郭富高于2018年4月份才向本院提起诉讼，不符合《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于诉讼时效的规定。
综上所述，曾夕梅、郭富高要求西源公司支付逾期办证违约金30495元的诉讼请求，不符合法律及合同约定，本院不予支持。关于曾夕梅、郭富高要求西源公司办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，因合同中明确约定，西源公司代为办理案涉房屋的权属证书，且西源公司也陈述愿意协助曾夕梅、郭富高办理，故曾夕梅、郭富高的此项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、成都西源投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助曾夕梅、郭富高办理位于成都市新都区××号商品房的不动产权证；
二、驳回曾夕梅、郭富高的其他诉讼请求。
案件受理费281元（已减半收取），由曾夕梅、郭富高负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一八年八月二日
书记员 侯 毅