昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第5872号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司
法定代表人：李云波
委托代理人：文华兵，系公司员工，特别授权代理。
被告：陆兴坤
委托代理人：袁沪鹏，系被告所在居委会推荐的诉讼代理人，特别授权代理。
第三人：李康菱、朱春华、朱婉娴
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告陆兴坤、第三人朱春华、朱婉娴、李康菱居间合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月10日公开开庭进行审理。原告委托代理人文华兵，被告及其委托代理人袁沪鹏，第三人李康菱、朱春华、朱婉娴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月12日，第三人朱春华、朱婉娴经昆明市房产管理局核准登记为昆明市华都花园5幢4单元901号房产的所有权人，房产权证号为：昆明市房权证字第2008322**号。2015年3月31日，经原告居间撮合，第三人朱春华、朱婉娴（出售方、甲方、代理人系第三人李康菱）、被告陆兴坤（购买方乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》，约定：被告向购买前述房屋，成交价格为90万元；定金2万元；基于丙方已提供服务，乙方支付丙方佣金人民币9000元，若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失；合同还对付款方式、交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。签署合同当日，原被告双方还签署了《佣金确认书》，约定被告就前述房产交易向原告支付佣金9000元，于过户当天支付。上述合同签署后，被告向第三人的代理人李康菱支付了定金2万元。但上述合同因被告单方违约（首付款不足）未能顺利履行，后卖方没收了被告支付的定金2万元。原告已经促成了被告与卖方之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金9000元的权利，被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应承担相应逾期支付利息，故请求法院判令被告：1、立即向原告支付人民币9000元及利息（利息以9000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年5月1日起至起诉之日止，暂计至起诉之日为200元）；2、承担本案一切诉讼费用。
被告答辩称：1、支付佣金9000元没有任何事实和法律依据，房屋产权证在银行做抵押，房屋还有银行按揭，无法过户，被告不要求退还2万元定金，已解除房屋买卖合同。2、卖方代理人没有如实陈述房屋的产权状况，当时没有看到产权证原件，也没有公证书和委托书。3、按照合同约定，2万元定金应该由原告保管，但是原告将2万元定金交给所谓的卖方代理人，代理人出具了手写的收条，是原告和房屋所有权人违约在先，要求被告支付9000元中介费是没有事实和法律依据的，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人李康菱陈述：第三人朱春华、第三人朱婉娴委托其卖房子，出具了委托书，其就去中介中心卖房，收了2万元定金。
第三人朱婉娴陈述：其委托亲戚李康菱全权代理卖房事宜，定于2015年4月30日进行房屋转移手续，拿了房产证后通过短信通知买方来办理手续，但是一直没有来办理，买方违约在先。
第三人朱春华陈述：朱婉娴是其女儿，其委托李康菱帮卖房。
原告向本院提交以下证据：
1、授权委托书（复印件），欲证明房屋所有权人将出售房屋事宜委托给第三人李康菱办理。
经质证，被告陈述其未见过该份证据；第三人李康菱、第三人朱春华、第三人朱婉娴对真实性认可。
2、房屋产权证（昆明市房权证字第2008322**号）（复印件），欲证明第三人朱春华、朱婉娴为昆明市华都花园＊＊＊＊＊＊房产的所有权人。
经质证，被告陈述其未见过该份证据；第三人李康菱、第三人朱春华、第三人朱婉娴对真实性认可，朱春华、朱婉娴认可李康菱代为出售房屋的行为。经询问，第三人朱春华、第三人朱婉娴表示该房屋已经出售。
3、买卖合同暨居间服务合同，欲证明原告于2015年3月31日促成了被告（买方）与卖方房屋买卖合同的成立，有权向被告收取居间报酬（佣金）9000元。因被告首付款不足未能顺利履行，被告应依约向原告支付9000元。
经质证，被告、第三人李康菱、第三人朱春华、第三人朱婉娴对真实性无异议。
4、佣金确认书，欲证明原告促成买卖合同成立后，被告确认向原告支付佣金9000元。
经质证，被告对真实性无异议；第三人李康菱、第三人朱春华、第三人朱婉娴表示未见过此证据。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
1、《买卖合同暨居间服务合同》，欲证明被告没有看到房产证和相关手续的情况下就签了合同，原告的操作是有问题的。
经质证，原告对该组证据的真实性无异议，但认为合同第一条已经明确案涉房产是银行抵押状态，出售不影响买卖合同的效力和实际履行；
2、收条，证明被告交了2万元定金，没有给收据，只是写了收条，原告存在违约。
经质证，原告对该组证据的真实性无异议，定金由第三人李康菱代收。
经质证，第三人李康菱、第三人朱春华、朱婉娴对被告提交的证据的真实性均无异议，认可2万元已经收到，并已转交给第三人朱婉娴，但被告违约，不应退还。
第三人朱春华、朱婉娴提交以下证据证明自己的观点：
1、《买卖合同暨居间服务合同》，证明买卖双方签订了房屋买卖合同。
经质证，原、被告、第三人李康菱对该组证据的真实性无异议。
2、短信截图，证明第三人朱春华、朱婉娴已经三次通知被告来过户，但是均没有回复，短信从第三人朱婉娴的号码＊＊＊＊＊＊发到陆兴坤父亲的号码＊＊＊＊＊＊＊。
经质证，原告对该组证据的真实性予以认可，是因为被告违约合同才未顺利履行；被告对该组证据予以认可，短信收到过了；第三人李康菱此证据予以认可。
第三人李康菱未向本院提交证据。
本院认为：原告提交的证据1-4，被告提交的证据1-2，第三人朱春华、第三人朱婉娴提交的证据1、2，合同当事人对真实性均无异议，本院对证据真实性予以确认。
本院确认如下事实：第三人朱春华、第三人朱婉娴曾是昆明市华都花园＊＊＊＊＊＊＊的所有权人，现该房屋已出售。2015年3月30日，第三人朱婉娴、第三人朱春华委托第三人李康菱代产权人办理前述房产出售过程中的相关事宜并签订出售该房的定金协议。2015年3月31日，甲方朱春华、朱婉娴（代理人李康菱）与乙方陆兴坤、丙方原告签订《买卖合同暨居间服务合同》，约定，甲乙双方通过丙方出售昆明市华都花园＊＊＊＊＊＊＊房屋一套，成交价格为90万元整；甲乙双方约定于2015年4月30日前办理该房屋权属转移登记等相关手续；签订本合同时，乙方支付购房定金2万元整，付款方式为银行按揭，于公证机关签订统一《房屋买卖合同》时，支付不低于总房款30%的首付款，即27万元，乙方办理银行按揭贷款余款由银行直接汇入甲方账户；甲方于2015年4月10日前自筹资金还贷赎证；交房时间及条件约定：款清交房；本次交易由乙方支付丙方佣金9000元，合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失，甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙双方按上列佣金标准共同向丙方进行赔偿，合同尾部有第三人李康菱签名捺印、被告陆兴坤签名捺印、原告盖有印章。同日，被告确认合同所产生佣金为9000元，支付时间为过户当天，被告交纳定金2万元，并由李康菱出具了收条，该2万元已转交给朱婉娴。第三人朱婉娴分别于2015年4月13日、2015年4月23日向被告陆兴坤的父亲的手机号码发送三条短信：告知被告房产证已办理了还贷赎证，若办理过户需提前一到两天通知朱婉娴；离办理过户时间只有一天了，朱婉娴已三次提醒被告，若错过了就没办法了。被告表示已收到该三条短信。
本院认为：本案所涉《买卖合同暨居间服务合同》对标的物、交易价格、交易方式、居间服务费用均作出了约定，具有买卖合同和居间合同的法律特征，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。现本案合同并未顺利履行，究其原因，原告与第三人的陈述是一致的，即被告未按约定办理过户手续。被告解释称，因未能查看房产证原件或者按揭公证书，无法办理过户手续，卖方没有如实陈述房屋情况，原告也没有尽到义务，所以合同没有继续履行。就此，本院认为，《买卖合同》中对房屋现状已作出明示，即房屋系在抵押贷款，由卖方自行还贷赎证，若卖方不能顺利还贷赎证，应按约定承担相应的违约责任，且卖方已将还贷赎证的情况告知被告，并要求被告及时办理过户手续，而被告最终也未履行合同，被告迳行不履约的行为明显不当，故本院对被告的抗辩不予采纳。合同关于佣金条款的约定，本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案合同具有居间服务属性，原告已促成买卖双方签订了买卖合同，其就享有佣金请求权。现因被告单方违约致使合同未能履行，其理应赔偿原告由此丧失的预期佣金损失，但考虑到原告系房地产经纪公司，其居间服务应是包含了促成交易、公证、过户等系列内容，现仅在合同订立阶段即未能履约，故本院综合全案情况，酌情支持由被告赔偿原告按照全部佣金费用9000元的60%计算即5400元的佣金损失。至于原告主张的利息，因本案系居间服务合同纠纷，原告所产生的损失即为其佣金损失而非利息损失，故对原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告陆兴坤于判决生效后十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金损失5400元；
二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元（原告已预交），由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担20元，由被告陆兴坤承担30元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 杨国娟
人民陪审员 赵晨旭
人民陪审员 贺加敏
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 岳 萌