福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初1408号
原告：韩起设，男，1963年1月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：曾兆桓，男，1993年5月1日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告韩起设与被告曾兆桓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩起设到庭参加诉讼，被告曾兆桓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩起设向本院提出诉讼请求：依法判决曾兆桓向韩起设支付2015年4月23日至2016年1月23日的厂房租金93916元及违约金（以实际未付租金金额为基数，自欠付之日起，按月利率2%计算到实际偿还之日止）。事实与理由:2014年7月23日，韩起设与曾兆桓就位于宁德市蕉城区岐头的仓库租赁事宜签订了《宁德市蕉城区岐头仓库租赁合同》（以下简称《仓库租赁合同》）。合同约定韩起设将位于㎡仓库出租给曾兆桓，租赁期限为2014年7月23日至2019年7月23日，曾兆桓应当每3个月向韩起设按时支付租金，第一年度每月租金为18元/㎡，第二年度及往后年度租金均按上一年度金额的10%递增（后期因市场行情变化，双方协商后一致同意调整租金）。然而，曾兆桓在支付了九个月的租金后，于2015年7月23日（应当支付2015年4月23日至2015年7月23日三个月租金的日期）开始就无正当理由的停止支付租金。在曾兆桓延迟支付租金期间，韩起设多次当面及通过电话、短信的方式催促曾兆桓支付租金，曾兆桓均以各种理由拖延支付租金，后经协商一致双方解除上述《仓库租赁合同》。韩起设基于和平相处的原则，在曾兆桓的一再请求下，同意曾兆桓将屯放于仓库的货物搬出变卖后，再行支付拖欠的租金，但曾兆桓2017年初就不再理会韩起设，并中断了一切通讯途径，至今仍未支付拖欠租金。依据双方签订的《仓库租赁合同》第七条违约责任第一点以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的有关规定，曾兆桓应当依法向韩起设支付拖欠的租金及违约金。
曾兆桓未作答辩。
韩起设围绕诉讼请求依法提交了《仓库租赁合同》、场地租赁合同、协议书、短信记录以及韩起设中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行账户流水，曾兆桓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。韩起设提交的上述证据，来源、形式合法，内容真实可信，能够相互印证，且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月23日，韩起设与曾兆桓签订《仓库租赁合同》，将位于宁德市蕉城区的仓库出租给曾兆桓。合同约定：仓库面积为740㎡；租赁期限为2014年7月23日至2019年7月23日；租金支付方式为月租金18元/㎡，第二年度按10%递增，第三年按上一年度租金金额10%递增，每3个月支付一次租金。合同还约定若曾兆桓逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日按逾期金额的5%支付韩起设违约金。合同签订后，韩起设将仓库交付曾兆桓使用，曾兆桓支付租金至2015年4月23日。双方经协商于2016年1月23日解除上述《仓库租赁合同》。韩起设自认，因为行情原因，双方曾协商确认，2015年4月23日至2015年7月23日仓库租金为39960元（740㎡×18元/㎡×3）；2015年7月23日至2015年10月23日案涉仓库月租金为10000元,此期间租金为30000元（10000元/月×3）；2015年10月23日至2016年1月23日月租金不按合同约定递增10%，仍以每月18元/㎡计算，此期间租金为39960元（740㎡×18元/㎡×3）；租金应于每3个月期满之日支付；2015年10月9日，曾兆桓通过曾国仁银行账户向韩起设转账支付租金20000元，本院予以确认。综上，曾兆桓应支付韩起设2015年4月23日至2016年1月23日期间未付的租金89920元（39960+30000+39960-20000元）。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。韩起设与曾兆桓签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。韩起设已履行合同约定的交房义务，但曾兆桓逾期支付租金，其行为已构成违约，韩起设有权依约要求曾兆桓支付拖欠租金并偿付违约金。现韩起设诉请曾兆桓支付拖欠租金89920元并支付迟延支付租金的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。韩起设自愿降低标准按月利率2%计算违约金，于法不悖，本院予以支持。曾兆桓应向韩起设支付的违约金计算方式如下：按月利率2%计算，2015年7月23日至2015年10月9日，以39960元为基数计算违约金为1998元；2015年10月9日至2015年10月23日，以19960元为基数计算违约金为199.6元；2015年10月23日至2016年1月23日，以49960元为基数计算违约金为2997.6元；2016年1月23日起至实际偿还之日止，以89920元为基数计算。韩起设主张的超出89920元部分的租金及其违约金，于法无据，本院不予支持。曾兆桓经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：
一、曾兆桓应于本判决生效之日向韩起设支付租金89920元；
二、曾兆桓应于本判决生效之日向韩起设支付逾期支付租金违约金（截至2016年1月23日，违约金为5195.2元；自2016年1月23日起至实际偿还之日止的违约金，以89920元为基数，按月利率2%计算）；
三、驳回韩起设的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3065元、公告费600元，合计3665元，其中65元由韩起设负担，3600元由曾兆桓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄锦芳
人民陪审员 游祥旺
人民陪审员 陈克棱
二〇一八年一月三十日
法官 助理 林芳苓
书 记 员 陈 杰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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