＼n江苏省兴化市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）泰兴商初字第0688号＼n原告中国银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市昭阳镇牌楼西路38号。＼n负责人易剑虹，行长。＼n委托代理人金卫东、王必武，江苏天炜律师事务所律师。＼n被告徐根平。＼n被告陈守清，系徐根平之夫。＼n原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称兴化中行）与被告徐根平、陈守清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告兴化中行的委托代理人王必武到庭参加诉讼。被告徐根平、陈守清经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告兴化中行诉称，2014年1月20日，我方与徐根平、陈守清签订1份中国银行股份有限公司个人贷款合同，约定：徐根平、陈守清向我方申请借款800000元用于经营；期限1年；按月结息，到期利随本清。徐根平，陈守清以其共有的位于兴化市戴南镇董北村新宏大家园B幢14号房屋及国有土地使用权为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。同年1月29日，我方向徐根平发放贷款800000元。借款后，徐根平、陈守清未履行按月结息的义务。为此，我方多次进行了催收，但均未果。截止2014年9月26日，徐根平、陈守清已拖欠借款利息14597.83元、罚息184.11元，已构成违约。为维护自身合法权益，现依据法律规定和合同约定，特诉至法院，请求判令：1、解除兴化中行与徐根平、陈守清于2014年1月20日签订的中国银行股份有限公司个人贷款合同；2、徐根平、陈守清立即偿还借款本金800000元及其利息、罚息（其中：止2014年9月26日的利息、罚息计14781.94元；自同年9月27日起至实际给付之日止，按合同约定的方式计算）；3、徐根平、陈守清支付因诉讼所产生的律师代理费48539元；4、兴化中行对徐根平、陈守清所有的位于兴化市戴南镇董北村新宏大家园B幢14号房屋及国有土地使用权以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、徐根平、陈守清承担本案的诉讼费用。＼n被告徐根平、陈守清未答辩、举证。＼n原告兴化中行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、营业执照、组织机构代码证、经营许可证各1份，证明其系依法设立的具有经营资质的金融机构。2、居民身份证、常住人口登记卡、结婚证（复印件）各1份，证明徐根平与陈守清系夫妻关系。3、中国银行股份有限公司个人贷款合同1份，证明其与徐根平、陈守清就借款的金额、用途、期限、利率、还款方式以及违约责任等事项进行了明确约定。4、共同还款承诺函1份，证明陈守清自愿作为共同债务人对上述合同项下的债务承担共同偿还责任。5、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、承诺函、村镇房屋他项权证、土地他项权证各1份，证明为保证上述合同项下债务的履行，徐根平，陈守清自愿将其共有的位于兴化市戴南镇董北村新宏大家园B幢14号房屋及国有土地使用权抵押给兴化中行，并办理了抵押物登记。6、零售贷款借款借据1份，证明2014年1月29日，其向徐根平发放了贷款800000元。7、催收记录1页，证明因徐根平，陈守清未按约付息，其多次进行了催收，但均未果。8、零售不良贷款移交清单1份，证明截止2014年9月26日，徐根平，陈守清尚欠借款本息计814781.94元。9、委托代理合同1份，证明其为主张本案债权支付了律师代理费48539元。＼n本院认为，兴化中行所举证据1-9，经与原件核对均无异，予以确认，可以证明兴化中行的主张。＼n经审理查明，2014年1月20日，徐根平，陈守清（甲方）与兴化中行（乙方）分别签订1份中国银行股份有限公司个人贷款合同、个人贷款抵押合同，约定：经甲方申请，乙方同意向甲方发放贷款800000元用于经营；期限1年，自乙方实际放款日起算；本合同项下的借款利率为浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮30％确定执行的利率；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的15日；甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的交易对手账户（户名兴化市铭元不锈钢制品厂；开户行江苏兴化农村商业银行股份有限公司戴南支行；账号321281XXXXXXXXXXXX）；若甲方未按约定期限还款，乙方从逾期之日起按照罚息利率按日计收利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50％；甲方未按期归还贷款本息的，乙方有权解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求甲方赔偿因违约而给乙方造成的包括为实现债权而导致的律师费等相关费用在内的损失，并行使担保物权；甲方自愿将其共有的位于兴化市戴南镇董北村新宏大家园B幢14号房屋及国有土地使用权抵押给乙方；抵押担保的范围包括借款本金利息罚息复利违约金损害赔偿金以及因甲方违约而给乙方造成的包括为实现债权而导致的律师费等相关费用在内的损失。2014年1月20日、1月21日，上述抵押物分别在兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押登记，登记部分分别向兴化中行颁发了编号为“兴戴字第20140035号”的村镇房屋他项权证和编号为“兴他项（2014）第92号”的土地他项权利证明书。同年1月29日，兴化中行按约将贷款800000元划入徐根平，陈守清指定的上述银行账户，徐根平据此在兴化中行出具的零售贷款借款借据上签名，确认已收到上述贷款，该借据载明，借款月利率6.50‰。借款后，徐根平，陈守清未履行按月结息的义务。为此，兴化中行自2014年6月20日起即多次向徐根平进行催收，但均未果。至2014年9月26日，徐根平，陈守清已拖欠借款利息14597.83元，并已产生罚息184.11元。＼n为主张涉案债权，兴化中行向江苏天炜律师事务所支付了律师代理费48539元，该所遂指派金卫东、王必武律师作为兴化中行的诉讼代理人参加本案的诉讼。＼n本院认为，1、本案所涉中国银行股份有限公司个人贷款合同、个人贷款抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，且涉案抵押物已依法办理了登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。2、兴化中行向徐根平，陈守清发放贷款后，作为共同借款人的徐根平，陈守清未履行按月结息的义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，兴化中行于借款期限届满前的2014年10月29日向本院提起诉讼，提前要求解除原告中国银行股份有限公司兴化支行与被告徐根平、陈守清签订的中国银行股份有限公司个人贷款合同，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。3、截止2014年9月26日，徐根平，陈守清尚欠兴化中行借款本金800000元、利息（含罚息）14781.94元，合计814781.94元，事实清楚，证据充分，徐根平，陈守清应当偿还给兴化中行，并按合同约定的计息方式向兴化中行支付自2014年9月27日起至本判决确定的给付之日止的利息。4、因本案所涉中国银行股份有限公司个人贷款合同对律师代理费的承担进行了明确约定，且兴化中行支付的律师代理费48539元符合相关规定。因此，对兴化中行要求徐根平，陈守清赔偿律师代理费损失48539元的诉讼请求，本院应予支持。5、徐根平，陈守清以其共有的位于兴化市戴南镇董北村新宏大家园B幢14号房屋及国有土地使用权为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押物登记，其不履行还款义务时，兴化中行依法有权对设定的上述抵押物行使抵押权。因此，对兴化中行要求对涉案抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。6、徐根平，陈守清经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、解除原告中国银行股份有限公司兴化支行与被告徐根平、陈守清于2014年1月20日签订的中国银行股份有限公司个人贷款合同。＼n二、被告徐根平、陈守清于本判决生效后3日内共同偿还原告中国银行股份有限公司兴化支行借款本金800000元及其利息、罚息（其中：止2014年9月26日的利息、罚息计14781.94元；自同年9月27起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的计息方式计算）。＼n三、被告徐根平、陈守清于本判决生效后3日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司兴化支行律师代理费损失48539元。＼n四、如被告徐根平、陈守清未按期履行本判决主文第二、三项所确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司兴化支行对徐根平、陈守清所有的位于兴化市戴南镇董北村新宏大家园B幢14号房屋（详见编号为“兴戴字第20140035号”的村镇房屋他项权证）及国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2014）第92号”的土地他项权利证明书］以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费12433元，公告费560元，合计12993元，由被告徐根平、陈守清共同负担，此款原告已垫交，故由被告徐根平、陈守清于本判决生效后3日内付给原告，如被告徐根平、陈守清未按期给付，由原告在抵押物的价值范围内优先受偿。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。＼n审判长陈丙荣＼n人民陪审员孙彭才＼n人民陪审员袁宝泉＼n二〇一五年三月三十日＼n书记员韩华琴