（2012）宁民终字第599号当事人南京某房地产销售公司诉石某、南京某公司房屋租赁合同纠纷
二 审 民 事 判 决 书
上诉人（原审被告）石某。
上诉人（原审第三人）南京某公司。
被上诉人（原审原告）南京某房地产销售公司。
上诉人石某、南京某公司因与被上诉人南京某房地产销售公司房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市白下区人民法院（2011）白民初字第999号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2008年4月，南京某房地产销售公司将其从南京某医药公司处承租的诉争房屋转租给石某。2009年11月9日，南京某房地产销售公司以石某逾期支付租金为由诉至法院，请求判令解除南京某房地产销售公司、石某于2008年4月8日签订的关于诉争房屋的租赁合同以及要求石某支付所欠租金及房屋使用费。原审法院于2010年4月作出828号判决，判决：一、南京某房地产销售公司、石某签订的关于诉争房屋的租赁合同于判决生效之日解除；二、石某于判决生效之日起十日内向南京某房地产销售公司支付2009年7月8日起的租金及房屋使用费。后石某不服提起上诉，于2010年9月26日申请撤回上诉。
另查明，石某承租诉争房屋后即对房屋进行装修，并于2008年7月15日申请设立南京满和咖啡店。2009年11月23日，石某设立南京某公司即第三人，并以诉争房屋作为南京某公司的经营地点，实际由第三人经营使用至今。
原审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行。南京某房地产销售公司主张依据828号判决，其与石某关于诉争房屋的租赁合同已经解除，石某应将诉争房屋返还。本案石某及第三人南京某公司均主张与南京某房地产销售公司就诉争房屋存在租赁合同关系的系第三人，原审法院认为，即便石某及第三人南京某公司均主张签订租赁合同系为设立满和咖啡店或第三人而为的法律行为，南京某房地产销售公司选择向石某主张合同权利亦符合有关法律规定，且生效判决已认定2008年4月南京某房地产销售公司将诉争房屋出租给石某，并判决解除双方的租赁合同，第三人主张与南京某房地产销售公司就诉争房屋存在租赁合同关系，无事实及法律依据。由于南京某房地产销售公司、石某签订的关于诉争房屋的租赁合同已解除，石某作为承租人负有返还房屋的义务；而第三人南京某公司作为实际使用人，依法亦负有腾让的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、第三人南京某公司于判决生效之日起十日内腾空迁出涉案房屋。二、石某于判决生效之日起十日内将其承租的涉案房屋腾空返还给南京某房地产销售公司。案件受理费46582元由石某负担。
上诉人石某、南京某公司上诉称，2008年4月8日，上诉人决定经营咖啡、茶座等餐饮业务，因工商部门规定上诉人办理工商登记、申领营业执照必须先行提供营业场地的租赁证明，因而该租赁行为只能发生在工商登记和营业执照取得之前，正是由于工商部门的规定，使得租赁协议只能以上诉人个人名义签订。该租赁合同因被上诉人恶意欺诈行为直接导致上诉人不能实现租赁目的，上诉人租赁诉争房产后为了经营，投入资金近300万元进行装修后，才被告知租赁的房屋根本没有消防水源，也无法从其他途径引入消防水源。正是因为该房屋没有任何消防水源，通过不了消防部门的验收，不具有营业条件，使得上诉人承租的房屋一直没有能够正常营业，给上诉人造成巨大的经济损失。被上诉人提供的是毛坯房，一审判决对上诉人的装潢没有处理，如果上诉人执行一审判决，被上诉人将无偿取得上诉人投入巨资进行的装潢，严重侵害了上诉人权益。请求撤销一审判决，发回重审。
被上诉人南京某房地产销售公司答辩称：1、关于消防的问题，在前案中，我方已经提供证据证明消防是合格的。具体内部装修消防是否合格，应当由实际使用人申请验收。2、关于室内装修补偿问题，双方协议约定，租期五年，石某至今已经使用了四年。原审判决认定事实清楚，程序合法，证据充分，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院另查明，2009年11月9日，南京某房地产销售公司因与石某房屋租赁合同纠纷一案，向南京市白下区人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方于2008年4月8日签订的南京市白下区科巷37号房产三楼房屋租赁合同；2、石某按70144.97元的标准向南京某房地产销售公司支付自合同解除之日至房屋返还之日的房屋使用费；3、石某支付2009年7月8日至2009年11月7日的房屋租金280579.88元，2009年6月8日至实际支付之日止的该款利息，并以每月70144.97元的标准支付至合同解除之日的房屋租金。石某抗辩称，南京某房地产销售公司采取欺骗手段，隐瞒了大楼消防系统瘫痪的事实。装修中才知道消防无水，整个消防系统不合格。请求确认合同无效，追究南京某房地产销售公司违约责任，退还装修、经营损失320万元。南京市白下区人民法院审理后认为，“现合同解除系因石某违约所致，故对石某要求南京某房地产销售公司赔偿其装修损失320万元的抗辩意见，不予采信。判令：一、南京某房地产销售公司与石某签订的关于科巷37号房产三楼房屋租赁合同于判决生效之日解除；二、石某于判决生效之日起十日内向南京某房地产销售公司支付2009年7月8日至2009年11月7日的租金280579.88元，并支付2009年6月8日至实际支付之日止的延期付款利息（按银行同期贷款利息计算）；三、石某于判决生效之日起十日内，按70144.97元／月的标准向南京某房地产销售公司支付2009年11月8日至合同解除之日止的房屋租金；四、石某于合同解除之日起，按照70144.97元／月的标准向南京某房地产销售公司支付房屋使用费。该案宣判后，石某不服一审判决，向本院提起上诉，后又撤回上诉。
2011年6月，石某就该案向本院申请再审，本院对其再审理由审查后认为“石某主张南京某房地产销售公司隐瞒科巷27号整幢大楼消防系统不合格的事实，构成欺诈，但其未在法律规定的期限内行使合同撤销权。合同订立后，石某所经营的咖啡店一直营业到今，原审期间，石某未举证证明其因消防问题造成的经营损失，故石某要求南京某房地产销售公司承担赔偿责任证据不充分，原审法院对其主张未予采信并无不当”。驳回石某的再审申请。
2011年6月20日，南京某公司以南京某房地产销售公司在签订租赁合同时故意隐瞒大楼消防管网无水，无法实现消防功能，向法院提起诉讼，请求判令1、南京某房地产销售公司赔偿南京某公司经营损失180万元（包括装修）；2、张某1、张某2、南京某医药公司承担连带责任。2011年11月16日，南京市白下区人民法院作出（2011）白民初字第1385号民事判决，驳回南京某公司的诉讼请求，该判决已生效。
本院认为，南京某房地产销售公司与石某签订的科巷37号三楼房屋租赁合同业经南京市白下区人民法院（2009）白民四初字第828号民事判决判令解除，根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。石某作为房屋租赁合同的一方当事人，南京某公司作为房屋的实际使用人，在石某与南京某房地产销售公司之间的租赁合同已经生效判决判令解除的情况下，南京某房地产销售公司要求石某返还房屋、南京某公司腾空迁出，符合法律规定，应予支持。关于上诉人石某、南京某公司提出的装修损失一审法院未作处理的问题，本院认为，一审中，上诉人并没有提出明确的赔偿或补偿数额，且在2009年11月9日南京某房地产销售公司起诉石某房屋租赁合同纠纷一案中，石某已提出抗辩，要求追究南京某房地产销售公司承担违约责任，退还咖啡设备和装修、经营损失共计320万元。（2009）白民四初字第828号民事判决已经作出认定，南京某房地产销售公司与石某之间关于诉争房屋租赁合同的解除系石某违约所致，对于石某要求南京某房地产销售公司赔偿装修等损失的抗辩意见，不予采信。2011年南京某公司以南京某房地产销售公司隐瞒消防管网无水的情况向法院提起诉讼，要求南京某房地产销售公司赔偿南京某公司经营性损失180万元；张某1、张某2、南京某医药公司承担连带责任。（2011）白民初字第1385号生效民事判决亦驳回了南京某公司的诉讼请求。现石某、南京某公司以同一事由在本案中再次提出，不属本案审查范围。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人石某的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费80元，由石某、南京某公司负担。二审案件受理费80元，由石某、南京某公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钮丽娜
审 判 员 曹 艳
代理审判员 杨 文
二○一二年四月十六
书 记 员 崔 鸣