贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2027号
原告李某某，女，1988年10月13日出生，苗族，贵州省凯里市人。
被告凯里市新境界房地产开发有限公司。住所地：凯里市小高山路*号。
法定代表人董希智，董事长。
委托代理人（特别授权）戴文勇，贵州宏强律师事务所律师。
第三人黔东南百盛房产地产经纪有限责任公司。住所地：凯里市韶山南路**号*楼。
法定代表人罗善辉，经理。
原告李某某诉被告凯里市新境界房地产开发有限公司（以下简称：新境界公司）及第三人黔东南百盛房产地产经纪有限责任公司（以下简称：百盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告李某某、被告新境界公司的委托代理人戴文勇到庭参加了诉讼。第三人百盛公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2014年1月8日，我与被告新境界公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定我向被告购买其开发位于凯里市“逸景高山”小区一期商品房一套，建筑面积为110.34平方米，套内建筑面积为98.58平方米，总价款为428119元，交房时间为2015年3月18日。合同签订后，我不仅依约向被告支付购房首付款129119元，而且按期偿还购房银行按揭贷款。交房期限届满后，被告既没有向我交付所购房屋，也不告知未能按时交房的原因。我认为被告的行为不仅违反了合同约定，也严重影响了我的生活，依法应当承担相应的违约责任。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与被告签订的《商品房买卖合同》；2、由被告退还购房首付款129119元和银行按揭贷款299000元；3、由被告支付违约金783.60元，并按照凯里市房屋租赁标准赔偿4个月的房租损失4000元；4、由被告承担本案诉讼费。
原告李某某为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》复印件一份50页，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方当事人在合同中约定各自权利与义务的内容；3、《收款收据》复印件两份共1页（当庭出示原件），拟证明原告向被告支付购房首付款129119元的事实；4、《中国银行借款借据》、《银行还款凭证》复印件各一份共4页（当庭出示原件），拟证明截至2015年8月份，原告按期偿还购房银行按揭贷款27610元（还款日为每月1日），已履行购房付款义务的事实。
被告新境界公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告新境界公司的委托代理人口头辩称：第一，我方不存在逾期交房的事实。2015年3月18日，我方在黔东南日报刊登公告，通知业主前来办理交房手续，交房时间符合合同约定。第二，原告要求退房的真正原因：一方面，原告购买房屋后认为楼层低，曾向我方提出换房，我方不予同意；另一方面，目前房价有所下跌，原告认为当时购房价格过高。综上所述，我方没有逾期交房，而是原告有意不予办理交房手续。
被告新境界公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。为证明答辩理由成立，当庭提交的证据有：1、被告的《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份1页，拟证明被告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；2、《交房通知》复印件一份1页（当庭出示原件），拟证明2015年3月18日，被告在黔东南日报刊登公告，通知业主前往公司办理交房手续的事实；3、《入伙手续书》复印件三份各1页，拟证明被告发出交房公告后，绝大多数业主都已按照通知的时间到公司办理交房手续的事实；4、《建设工程竣工验收备案表》复印件一份2页，拟证明涉案房屋建设工程于2015年4月16日经相关部门验收合格的事实；5、《关于2013年全国高考和中考备考及考试期间凯里城区噪音污染整治的通告》复印件一份1页，拟证明每年度因不可抗力因素（政府行为）导致涉案房屋建设工程停工6天的事实；6、《凯里气象站实测资料》复印件一份10页，拟证明涉案房屋建设工程因天气凝冻、雨雪等低温不可抗力因素导致38天不能施工的事实；7、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》复印件各一份3页，拟证明原告所购房屋的“两书”已办理好，原告为了达到退房的目的，故意不前往公司办理交房手续的事实；8、（2014）凯民初字第1772号、（2015）凯民初字第1301号与第1498号《民事判决书》复印件各一份共23页，拟证明人民法院生效判决书已认定被告因不可抗力逾期交房不构成违约，原告的退房主张不能成立的事实。
第三人百盛公司既没有递交书面陈述意见，也未提交任何证据材料。
经审理查明：被告新境界公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发经营、房屋销售、建材（不含木材）销售。2014年1月8日，原告李某某与被告就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告购买被告开发建设位于凯里市“逸景高山”住宅小区一期工程第7幢5单元1层5-1-2号商品房一套。该商品房的规划用途为成套住宅，属框架结构，建筑面积为110.34平方米，套内建筑面积为98.58平方米，总价款为428119元。原告以贷款方式付款，应于合同签订之日向被告交付首期房款129119元，余款299000元以银行按揭支付。被告应在2015年3月18日前向原告交付房屋。房屋交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、上水、下水、供电交付时达到使用条件，燃气2014年5月30日达到管道敷设到户，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户；4、应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。除不可抗力外，被告未按照前述约定的期限和条件交房，逾期超过30日的，原告有权退房。原告退房的，应当书面通知被告。被告应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的0.5%向原告支付违约金。房屋达到交付条件后，被告应当在交付日的1日前书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证书。合同签订后，原告不仅依约支付购房首付款129119元，而且通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款299000元。合同约定交房时间届满后，被告未能将涉案房屋交付给原告管理使用。双方因交房事宜发生纠纷后，原告于2015年8月14日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告意见分歧较大，案经本院调解未果。
另查明：2015年3月17日，被告在黔东南日报刊登《交房通知》，内容为：“尊敬的业主朋友们：新境界逸景高山5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号楼住宅将于2015年3月18日开始交付，届时我司将为您提供方便快捷的一站式交房服务，请按营销中心或物业办公室通知书前来办理交房手续，如有疑问，请及时与营销中心或物业联系，联系电话：0855-836****。”
同时查明：第三人百盛公司系被告委托销售涉案房屋的代理销售商。涉案房屋建设工程2012年3月18日开工，2015年4月16日通过竣工验收合格。人民法院生效判决书已认定涉案房屋建设工程在施工过程中，因雨雪、低温天气以及中、高考等不可抗力因素影响施工，共计44天。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托代理人的口头答辩意见以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。虽然被告未能在合同约定的期限内将本案诉争房屋交付给原告管理使用是事实，但存在合同约定被告可据实作为延期（44天）交房的不可抗力正当事由。按照合同约定，原告可以主张退房的时间应顺延至2015年6月1日。被告在2015年3月17日以登报的形式通知业主交房，而涉案房屋于2015年4月16日才经验收合格，房屋交付时间应以竣工验收合格之日为准。被告在主观上没有拖延交房的故意，且涉案房屋在2015年4月16日已经具备交付条件。综上所述，原告的诉请缺乏事实和法律依据，理由不能成立，本院不予支持。第三人百盛公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的陈述权利和对原、被告诉辩主张及所举证据的默认，但其合法权益应予保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
案件受理费7790元，减半收取3895元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 粟周萍
二〇一五年十一月十二日
书记员 马 倩