广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法三民一初字第518号
原告：张雪松，男，1972年12月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
委托代理人：谢兴平、梁万艺，广东谷都律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，组织机构代码73988965-3。
法定代表人：张其，职务:总经理。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住中山市，系张其女儿。
第三人：杨燕容，女，1969年9月17日出生，住址广东省中山市东区，
原告张雪松诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，因本案的处理结果可能与杨燕容有法律上的利害关系，本院依职权通知杨燕容作为本案无独立请求权第三人参加诉讼。并依法组成合议庭于2013年11月18日公开开庭进行了审理。原告张雪松及委托代理人谢兴平到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧经传票传唤没有到庭参加诉讼，第三人杨燕容下落不明经公告送达，期满未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年3月15日，原告与被告吉雅公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告购买位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，当日一次性缴交了全部购房款150000元，被告亦将房屋交付给了原告。原告收楼后对房屋进行了装修再出租他人居住。其后，由于被告原因，原告至今未取得该房屋的产权证书。经向国土房管部门查询得知，该房早于2005年7月5日已备案登记在案外人杨燕容名下。由于被告公司及法定代表人张其涉及非法吸收公众存款及诈骗等刑事犯罪，原告认为被告可能与案外人存在某种违法行为关系，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求查明相关事实，并判决：1、原告与被告的房屋买卖合同真实有效双方继续履行，被告协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房的房地产权属证书；2、本案诉讼费由被告承担。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判决确认被告吉雅公司与第三人杨燕容签订的关于买卖位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房的买卖合同无效；2、判令第三人杨燕容协助办理涉案房屋的备案登记注销手续；3、判令被告继续履行商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房的产权登记证书；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张事实及诉讼请求在举证期限内提供以下证据：1.认购书、商品房买卖合同；2.不动销售发票及收条；3、不动产各项收费一览表、供电局客户受理书、客户缴费银行委托书、水电费缴费发票；4.商品房销售合同登记备案证明表、房地产查封证明表。
被告吉雅公司在答辩期内未提交答辩意见和证据。
第三人杨燕容在答辩期间未向本院陈述意见并提交证据。
经审理查明：2006年3月15日，原告与被告吉雅公司签订《三乡中心区综合市场认购书》，向被告认购位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，约定总价150000元，付款方式为一次性。同日，原告一次性向被告交纳了全部楼款150000元，双方另签订了正式的《广东省商品房买卖合同》，约定：该物业建筑面积为105.6平方米，套内面积96.8平方米，单价1505.45元每平方米，总价款150000元。合同第十五条关于产权登记，载明：出卖人应当在商品房交付使用后720日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商一致解决。同日，被告亦将房屋交付给原告，双方办理了正式的交接手续。17日，被告原告出具了正式的广东省中山市不动产销售（转让）发票（金额150000元）。原告随后对房屋进行装修，并将房屋出租他人使用。办证期限届满后原告多次向被告催促办理产权证书事宜，直到被告吉雅公司及法定代表人张其涉嫌非法吸收公共存款及诈骗罪案发无法办理。原告认为其已向被告支付了全部购房款且实际占有使用房屋多年，虽经查询得知所购房屋登记备案在第三人名下，但第三人与被告之间存在非法借贷的关系该买卖合同应认定无效。故诉至法院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房合同资料证明表载明，涉案××中山市××综合市场××楼××房登记备案在第三人杨燕容名下，建筑面积为105.6平方米，购房总价为60000元，付款方式为一次性，签约日期2005年7月5日，备案日期2005年7月5日。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
前述已经生效的（2010）中中法刑二初字第25号判决查明：吉雅公司成立后，由于开发吉雅花园、三乡镇中心区综合市场（以下简称“综合市场”）等项目需要大量资金周转，被告人张其以支付月息一分至十分不等的高息作为诱饵，向375名个人及单位借款共计人民币5.75697327亿元用于吉雅公司的资金周转。在借款过程中，吉雅公司与部分借款人签订了大量虚假的商品房买卖合同，将吉雅花园、综合市场、吉雅商住楼等商品房、商铺的销售登记备案至出借人名下作为还款保障。该刑事判决所附的非法吸收公众存款明细表中，未涉及本案原告张雪松，但涉及第三人杨燕容，该表第46位列明：出借人杨燕容出借金额1800000元。虚假按揭物业明细表未涉及原告及本案争议房屋。
再查：在被告吉雅公司所涉刑事案件处理过程中，中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房屋进行了查封。
本案审理过程中，本院派员到涉案××中山市××综合市场××楼××房核查居住人员并张贴通知。张贴的通知内容为告知该房屋业主或住户本院处理该房屋如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。经核查，该房屋目前由原告出租他人使用。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订了正式《广东省商品房买卖合同》，并一次性支付了全部楼款，被告亦将房屋交付给原告占有使用。足以认定原告与被告之间存在真实的商品房买卖合同关系。其买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条及双方所签订的合同相关约定，被告吉雅公司应当在交付房屋后在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关办理房地产权属证书。
吉雅公司虽然与第三人杨燕容签订了《广东省商品房买卖合同》，且将涉案房屋登记备案在第三人杨燕容名下，但根据中级法院已经生效（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书查明的事实，吉雅公司采取与借款人签订虚假的《商品房买卖合同》方式作为借款的担保，其目的是为了确保借款的偿还，为借款人实现债权提供担保，双方不存在真实的商品房买卖关系。该《商品房买卖合同》实质是作为被告非法吸收公众存款的刑事犯罪手段。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，第三人杨燕容2005年7月5日与吉雅公司签订的涉案《商品房买卖合同》无效。
原告是真正的房屋买受人，故其请求被告继续履行合同，在合理期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案协助原告办理涉案房产的权属证书，符合法律规定，本院予以支持。
被告吉雅公司、第三人杨燕容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩权利的主动放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认第三人杨燕容与被告中山市吉雅房地产开发有限公司于2005年7月5日签订的关于买卖中山市三乡镇中心区综合市场9号楼4幢502房的《广东省商品房买卖合同》无效；
二、第三人杨燕容于本判决生效之日起三十日内协助原告向中山市土地房产产权档案馆办理注销位于中山市三乡镇中心区综合市场9号楼4幢502房的合同登记备案手续；
三、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张雪松办理位于中山市三乡镇中心区综合市场9号楼4幢502房的房地产权属证书；
案件受理费3300元（原告已交），由被告吉雅公司负担（被告吉雅公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 罗晓冰
二〇一三年十一月二十六日
书记员 王莉森