湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初1662号
原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“宜昌民生银行”），住所地宜昌市西陵区云集路22号。
代表人程进，该分行行长。
委托代理人刘军，湖北新世界律师事务所律师（特别授权代理）。
被告程化民，男，1972年3月14日出生，汉族，经常居住地宜昌市伍家岗区。
被告汤青（系程化民之妻），1975年10月21日出生，汉族，经常居住地同上。
被告宜昌伊来机电有限公司，住所地宜昌市伍家岗区东山大道323-3-132号。
法定代表人汤青，该公司执行董事兼总经理。
以上二被告共同委托代理人程化民，身份信息同上（一般授权代理）。
原告宜昌民生银行诉被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法由审判员尹暹宾独任审判，于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人刘军，被告程化民，被告汤青和被告宜昌伊来机电有限公司之共同委托代理人程化民均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告以被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司拖欠其借款本金30万元及其利息不还为由诉至本院，请求判令：1、被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司共同清偿原告贷款本金30万元，利息20473.56元，逾期罚息2049.16元，合计322522.72元（截至2018年5月10日），并从2018年5月11日起至借款实际清偿完毕之日止，以借款本金30万元为基数，按照逾期利率即年息9.75%的标准计算逾期利息，以实际未清偿的利息（含逾期利息及罚息）为基数，按照逾期利率即年息9.75%的标准逐月计算复利。2、被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司共同连带承担原告因诉讼支出的律师费64504元。3、确认原告就上述债权对被告程化民、汤青的抵押房产【位于宜昌市伍家岗区东山大道323-3-132号，产权证号宜市房权证伍家区字第××号，他项权证号鄂（2016）宜昌市不动产证明第0015711号】拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。
被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司辩称，本案借款属实，但是对于原告处理方式质疑，该借款于2022年到期，现在原告要求一次性清偿不符合合同约定。原告主张的复利计算标准太高，我方无法承受。原告主张的律师费64504元，虽然合同有约定，但当时如不答应该条款则无法借款，故该条款属于银行的霸王条款，希望法院考虑小微企业属于弱势群体给一定支持力度，可以考虑1000元至2000元的律师费。原告起诉后，我方经过与原告工作人员沟通后，已经还款两笔合计32000元。
经审理查明，2016年12月16日，原告宜昌民生银行（贷款人，乙方）与被告程化民（借款人，甲方）签订《借款合同》1份，合同编号161002016385962，合同约定：甲方向乙方借款30万元，用于归还借据号为16100201500618501的贷款，借款期限60个月，自2016年12月16日起至2021年12月16日止，借款利率执行固定年利率6.5%，还款方式按月付息，放款后每半年归还贷款本金不低于2.5%，且次年还款金额不低于首年，到期一次还本。逾期利率在本合同约定贷款利率的基础上加收50%，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方提供编号为161002016385962D0的《担保合同》担保；如甲方任一笔借款本息发生逾期、改变借款用途、挪作他用，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。甲方支付的款项按下列顺序清偿：1、实现债权和担保权利的费用；2、违约金；3、损害赔偿金；4、复利；5、罚息；6、利息；7、本金。乙方有权变更上述顺序。合同还对借款的发放、争议的解决方式等进行了约定。
当日，原告宜昌民生银行（担保权人，丁方）与被告程化民、汤青（抵押人，丙方）签订《担保合同》1份，合同编号161002016385962D0，合同约定：为确保程化民与丁方签订的主合同（编号161002016385962）的履行，丙方提供位于宜昌市伍家岗区东山大道323-3-132号房产（产权证号宜市房权证伍家区字第××号，建筑面积78.33平方米）作为抵押担保，担保的范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他应付合理费用。合同还对送达、纠纷的解决方式等进行了约定。
同日，被告程化民（借款人，甲方）、原告宜昌民生银行（贷款人，乙方）、共同借款人汤青（丁方）签订《借款合同之补充协议》1份，合同编号161002016385962，合同约定：丁方为合同编号161002016385962《借款合同》之共同借款人，愿意与甲方共同承担原合同中所有借款人的义务。被告程化民（借款人，甲方）、原告宜昌民生银行（贷款人，乙方）、共同借款人被告宜昌伊来机电有限公司（丁方）签订《借款合同之补充协议》1份，合同编号161002016385962，合同约定：丁方为合同编号161002016385962《借款合同》之共同借款人，愿意与甲方共同承担原合同中所有借款人的义务。
2016年12月22日，程化民、汤青办理抵押财产的抵押登记，证号鄂（2016）宜昌市不动产证明第0015711号，权利人为宜昌民生银行。2016年12月27日，程化民向原告出具《个人借款凭证》1份，载明：借款金额30万元，借款期限自2016年12月27日起至2021年12月27日止，执行年利率6.5%（固定利率），逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%，还款方式为按月付息，放款后每半年归还贷款本金不低于2.5%，且次年还款金额不低于首年，到期一次还本。
原告放贷30万元后，被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司未按约定履行还款义务，截至2018年5月10日，被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司下欠原告借款本金30万元、利息20473.56元、逾期罚息2049.16元，合计322522.72元，从而引起诉讼。
另查，1、2018年6月26日，被告程化民还款3万元(其中计入本金16000元、利息11574.75元、罚息2425.25元)，次日程化民还款2000元（计入偿还利息），截至当日，被告下欠原告借款本金284000元、利息10257.14元、罚息324.03元，合计294581.17元。2、2018年5月11日，原告（甲方）与湖北新世界律师事务所（乙方）签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》1份，约定：乙方代理甲方与程化民等借款纠纷案诉讼、执行事宜，代理权限为：①接受与本案有关的法律问题的咨询；②协助甲方审查、起草与本案有关的法律文书；③办理立案手续，出庭参加本案审理（包括一审、二审及再审）、代理执行本案判决；④处理与本案有关的法律事务。乙方指派律师刘军作为委托代理人，代理费总额64504元（风险代理），协议还对违约责任、纠纷的解决方式等进行了约定。现湖北新世界律师事务所尚未收取该费用。
经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。
上述事实，有当事人的身份信息1组、《借款合同》1份、《担保合同》1份、《借款合同之补充协议》2份、不动产证明1份、《个人借款凭证》1份、《借据信息》2份、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》1份以及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告与被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司间的金融借款及担保合同，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行，原告已经履行30万元借款的出借义务，被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司应该按照合同约定清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任。被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司未按期还款，按照合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即清偿原告全部借款本息。截至2018年6月27日，被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司下欠原告借款本金284000元、利息10257.14元、罚息324.03元，合计294581.17元。
原告主张的律师费64504元，尚未实际发生，其证据不充分，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司共同偿还下欠原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行的借款本金284000元、利息10257.14元、罚息324.03元，合计294581.17元（截至2018年6月27日），并以借款本金284000元为基数自2018年6月28日（含本日）起至生效判决确定履行之日止按年利率9.75%支付原告逾期还款利息，以未偿还的利息（含逾期利息及罚息）为基数按年利率9.75%逐月计算复利，于判决生效之日起10日内履行完毕；
二、确认原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行就上述债权对被告程化民、汤青的抵押房产【位于宜昌市伍家岗区东山大道323-3-132号，产权人程化民、汤青，产权证号宜市房权证伍家区字第××号，建筑面积78.33平方米，他项权证号鄂（2016）宜昌市不动产证明第0015711号，他项权利人中国民生银行股份有限公司宜昌分行】拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司宜昌分行本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7105元，减半收取3552.5元，财产保全申请费2770元（原告均已预交），合计6322.5元，由被告程化民、汤青、宜昌伊来机电有限公司共同承担，在履行上述款项时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 尹暹宾
二〇一八年八月七日
书记员 李 聪