＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法坦民一初字第149号＼n原告：黄杰祥，男，1967年10月26日出生，汉族，住广东省珠海市。＼n委托代理人：赵剑华，广东德元律师事务所律师。＼n被告：敖道秋，男，1951年8月5日出生，汉族，住广东省中山市坦洲镇。＼n委托代理人：杨新华、吴加敏，分别系广东中亿律师事务所律师、实习律师。＼n原告黄杰祥诉被告敖道秋排除妨害纠纷一案，本院于2013年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2013年5月22日、2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵剑华，被告敖道秋及其委托代理人杨新华、吴加敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告黄杰祥诉称：原告于2002年10月15日取得位于中山市坦洲镇永一村一块土地使用权，使用面积为5440.75平方米，坐标为：X246586.314／Y508511.288，X2465743.556／Y5085590.361，X2465698.434／Y508623.100，X2465641.218／Y508544.＊＊＊。该土地与被告名下工业用地相邻。2003年被告在其土地上搭建出租房屋，并占用原告500平方米的土地。原告发现后即向被告提出异议，但被告置之不理。原告多次找到被告协商此事，要求被告拆除相关非法建筑，返还所占土地，赔偿相关损失。且在2011年向被告发送律师函，告知原告意愿。被告一直未拆除相关建筑物，并持续出租收费，也未向原告支付任何赔偿款。2011年4月22日，被告又将其名下土地转让给其子敖卓宏、敖卓华。原告至此不能对该块土地进行任何处理，造成极大损失。被告的行为明显侵害了原告的土地使用权，属侵权行为。原告遂提起诉讼，请求判令：1.被告立即拆除搭建在原告名下土地上违法建筑，返还被侵占土地；2.被告向原告支付自2011年4月1日起至返还土地之日的工业用地使用费，暂计至2013年4月1日，共48000元（按每平方米4元计算）；3.被告承担本案诉讼费用。＼n庭审中，原告黄杰祥变更诉讼请求第二项为：被告支付自2011年4月1日至2013年4月1日的工业用地使用费共55116元（按总面积765.5平方米×3元计算）。＼n原告黄杰祥就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了以下证据：1.国有土地使用证；2.中山市土地房地产权档案馆资料；3.律师函；4.律师函（回函）；5.现场照片。＼n被告敖道秋辩称：1.被告于1997年4月24日向中山市坦洲镇永一村购买了涉案土地在内的五亩土地，并付清了购地款70万元，后永一村在未征得被告同意的情况下擅自将原告五亩土地的四至界址进行改变，并将裁剪出的土地转让给原告黄杰祥，侵犯了被告的合法权益，原告应一并追究永一村无法交付土地的责任。2.原告提到的争议土地上的房屋，被告自从购买了涉案土地后便在该土地范围内合法建造房屋用以出租，永一村开具给被告涉案土地房屋的水费收据、被告为涉案土地上房屋购买水表的收据以及被告在广东省电力工业局居民生活用电申请表中的记载时间，均早于原告购买涉案土地的时间。被告的行为合法有效，没有侵犯他人的合法权益，不需要承担任何法律责任。3.原告明知涉案土地上已建有房屋仍执意购买，若要求拆迁，则应当赔偿被告的拆迁损失。4.若要求被告拆除涉案土地上的房屋，则原告及永一村应当共同承担被告的拆迁损失共计317500元。＼n被告敖道秋就其辩解理由在举证期限内提交了以下证据：1.永一村的手绘红线确认图、购地款的收款收据、永一村出具的证明；2.国有土地使用证；3.水费收据、购买水表收据、广东省电力工业局居民生活用电申请表；4.敖道秋在涉案土地上建有的房屋平方数、涉案房屋的现有照片。＼n诉讼中，黄杰祥、敖道秋自行共同委托测量机构，确认争议土地面积为765.6平方米，在坐标为X2465693.311／Y508520.952，X2465671.931／Y508536.589，X2465674.448／508540.197，X2465675.816／Y508539.209，X2465703.020／Y508577.552，X2465723.609／Y508562.＊＊＊的土地之内。2013年7月25日，黄杰祥向本院申请对敖道秋侵占的765.6平方米土地于2011年4月1日至2013年4月1日期间的租金价格进行评估。本院依法委托中山市科兴土地与资产评估有限公司对上述事项进行了评估。2013年11月25日，上述公司作出（2013）中科资评字第111801号土地评估报告书，确定2011年4月1日至2013年4月1日期间的租金价格为每月每平方3元，合计为55116元。经质证，敖道秋认为评估价值过高。黄杰祥对评估报告予以确认。＼n经审理查明：1997年4月24日，敖道秋购买中山市坦洲镇永一村五亩土地，并交纳土地转让金70万元，且有中山市坦洲镇永一村民委员会出具的红线图及收款收据。之后，敖道秋在上述五亩土地设立厂房。2002年6月3日，黄杰祥购买位于中山市坦洲镇永一村下四顷的土地，用途为工业，使用权面积为5440.75平方米，并办理了土地权属证书。2011年，黄杰祥通过广东千里行律师事务所向敖道秋发出律师函一份，载明：敖道秋建造的房屋侵占了属于黄杰祥的上述土地，要求敖道秋拆除该房屋。2011年12月31日，敖道秋通过广东运胜律师事务所回函称：该土地是其1997年4月24日在坦洲镇永一村购买，黄杰祥在购买土地的时候建筑物就已经存在，黄杰祥应追究坦洲镇永一村无法交付土地的责任。2013年4月11日，黄杰祥以敖道秋占用其土地为由诉至本院，主张前述实体权利。＼n本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。黄杰祥购买位于中山市坦洲镇永一村下四顷土地一块，并办理了国有土地权属证书，取得了该地块的合法使用权。诉讼中黄杰祥、敖道秋均确认敖道秋所建房屋占用黄杰祥土地面积为765.6平方米。敖道秋辩称其在黄杰祥购买土地之前已经建造了房屋，黄杰祥应当追究中山市坦洲镇永一村无法交付土地的责任，并应赔偿拆迁损失。经查，敖道秋建造的上述房屋并未取得相应的土地使用权证，也没有办理审批报建手续。本院认为敖道秋在讼争的土地上建有房屋，但并非合法取得。现黄杰祥主张敖道秋拆除其建在黄杰祥名下讼争面积为765.6平方米土地上的建筑，返还被侵占土地，于法有据，本院予以支持。黄杰祥要求敖道秋赔偿占用上述土地造成的租金损失，理据充分，本院予以支持。2011年4月1日至2013年4月1日的租金损失，本院予以支持。经本院委托评估，被占用土地讼争土地自2011年4月1日至2013年4月1日期间的租金为55116元。至于敖道秋认为评估价格过高，但没有提交证据证明，本院对于该辩解理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款之规定，判决如下：＼n一、限被告敖道秋于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除登记在原告黄杰祥名下位于中山市坦洲镇坐标为X2465693.311／Y508520.952，X2465671.931／Y508536.589，X2465674.448／508540.197，X2465675.816／Y508539.209，X2465703.020／Y508577.552，X2465723.609／Y508562.＊＊＊［土地证号：中府国用（2002）字第331＊＊＊号］765.6平方米的土地上属于被告敖道秋的建筑物；＼n二、被告敖道秋于本判决发生法律效力之日起七日内支付2011年4月1日至2013年4月1日期间占用上述土地租金损失55116元给原告黄杰祥。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费1000元，评估费1000元，合计2000元（原告已预交），由被告敖道秋负担（被告于本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n审判长谭敏＼n代理审判员陈睿＼n代理审判员张荣＼n二〇一四年二月九日＼n书记员钟丹丹