天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1281号
原告：郭南平，男，1961年2月11日出生，汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：张莉（夫妻关系），女，1961年8月12日出生，汉族，住天津市和平区。
被告：冯婧，女，1987年9月10日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：雷亮（夫妻关系），男，1984年4月6日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：孔繁玲，天津晟准律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告郭南平与被告冯婧、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭南平及其委托诉讼代理人张莉，被告冯婧及其委托诉讼代理人雷亮、孔繁玲，第三人链家公司委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭南平向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销原、被告及第三人签订的《房产交易合同》（合同编号×××），该房屋坐落于天津市河西区黑牛城道可园里×××室；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2016年9月16日，原、被告及第三人在第三人处签订了《房产交易合同》，约定原、被告自愿出售及购买天津市河西区黑牛城道可园里×××房屋，产权性质为公产，产权人郭南平；房屋面积40.87平方米。原、被告双方确认该房屋成交价为人民币1140000元，被告于2016年9月16日将人民币100000元交付原告作为定金。关于违约责任约定在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。本案中，原告与被告对合同的主要条款未达成合意，对合同的主要条款意思表示不一致，原告的要约：产权性质为公产房，房屋交易价为公产房交易价；违约责任：违约方支付该房屋成交价10%作为违约金赔偿损失。被告的承诺：产权性质为私产房；房屋交易价为私产房交易价；违约责任：违约方按房屋差价赔偿损失。因此，本案合同签订时未能满足合同成立必须具备的三个要件，合同不成立，合同不成立意味着当事人之间尚未形成合同法律关系，彼此互相不受合同条款约束。原告出售涉诉房屋时是公产房的房本，按公产房的交易价格报的价，因要买产权，该房屋要变成私产房，被告及第三人要求原告按私产房的交易价格报价，对交易价格原告有重大误解。原告及第三人认为违约责任承担在合同中已有约定，违约应按此约定承担违约责任；而被告认为违约责任的承担虽然在合同中已有约定，但是违约应按房屋差价的方式赔偿其损失，原告对违约责任的承担也有重大误解。被告及第三人要求原告按私产房的交易价格报的价，而实际上原告按公产房的交易价格报的价。原告及第三人利用优势和原告缺乏经验，在订立合同时，致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿的原则，是明显的显失公平的合同。综上，本合同在订立时，具有因重大误解（公产房还是私产房交易价）的情形、具有订立合同时显失公平（被告按公产房的交易价格报的价较低）的情形；根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，本合同应予以撤销，故向法院提起诉讼。
冯婧辩称：根据合同法第五十四条规定，可撤销合同需要具有法定事由，本案中不存在法定事由。原、被告及第三人签订的合同是真实意思表示，合同对交易内容、交易方式、双方权利义务以及双方履行权利义务的各项细节均做出了明确的约定，原、被告双方当时按照涉案房屋的私有房屋市场价格进行成交，价格为114万，另由被告担负各项税费近8万，以及购买产权费用约2、3万，上述费用均由被告予以担负。合同签订后，被告向原告支付了10万元定金，原告进行产权的购买手续，所以在原、被告签订的交易合同中，对房屋价格、交易性质均作出了明确约定，不存在意思表示不真实，重大误解，显失公平，也没有欺诈、胁迫等情形存在，原告是具有完全行为能力的正常人，应对自己的行为后果有预见性，并承担相应的法律责任。双方签订合同后，房屋价格快速上涨，于2016年11月25日，原告通过中介表示不再出售涉案房屋，并在第三人的主持下，双方进行了当面调解，原告明确要求被告将房屋价格上涨到180万，才能继续交易，因此可以证明原告是因为房屋价格上涨利益诱惑而违约，并非本案中所称的有撤销的法定事由。因原告违约，被告为维护自身合法权益，已另案起诉至本院，要求原告双倍返还定金，并赔偿房屋差价80万及中介费等损失，在该案中，被告已向法庭提交了交易合同、录音等证据，对本案原告上涨房屋价格的违约事实进行论证。为购买涉案房屋，被告已将自己名下房产在房价低点出售，因原告违约，被告没有在最佳时机购房，现在被告没有房屋居住，只能租房，同时在原告违约后，政府出台了新的购房政策，购房首付增加至三成，使被告的购房成本大大增加，更重要的是被告之所以购买涉案房屋，是为解决孩子户口及入学问题，现原告单方违约，不但导致被告无房居住，还导致孩子入学困难，给被告的生活造成了极大困扰。原告现又主张撤销该合同，无形间又延长了被告的诉讼期间，继续扩大给被告造成的损失。综上，因本案合同不存在法定的撤销事由，是双方真实意思表示，请求驳回原告的全部诉讼请求。
链家公司述称：原、被告及第三人签订的《房产交易合同》真实、合法、有效，房产交易价格是原告自己定的价格，是原告的真实意思表示，不存在重大误解，第三人也并无过错。在合同第十五条备注中，约定本合同实际成交价不以面积的增减而产生多退少补，买卖双方均予以认可，房产交易价格114万，不能产生变更，故交易合同真实、合法、有效。买卖双方均应按照合同履行。
本院经审理认定如下事实：2016年9月16日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，甲方为郭南平，乙方为冯婧，丙方为链家公司，该合同约定，甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市河西区黑牛城道可园里18门×××的房屋，该房屋所有权证编号为00199011001802175，产权性质为公产，产权人为郭南平，房屋面积40.87平方米，房屋成交价格为1140000元；乙方于2016年9月16日将人民币100000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计1040000元，乙方采用银行贷款方式支付房款。上述房款中非以银行贷款支付的部分及定金作为首付款。甲乙双方须于2016年12月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币22800元居间服务费。办理过户的有关税、费：按政府有关规定，乙方承担的费用包括契税、个人所得税、产权登记费、印花税、增值税、土地出让金、买卖双方需缴纳的产权转让手续费、后期买产权所需费用。合同中关于违约责任约定：在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或者不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。关于免责条款约定如遇不可抗力导致本合同不能履行或者合同目的不能实现，经甲、乙、丙三方协商可解除本合同，三方免责。在该合同备注中载明：该房屋面积为40.87平方米，由独用14.87平米+12.35平米+伙用13.74平米；房屋编号00199011001802075及00199011001802175；该房屋性质为公产房屋，卖方配合买方购买产权手续，购买产权所需费用由买方承担，待该房屋购买产权手续办理完毕，该房屋的《不动产权证》下发10日内，买方需将首付款及相关费用筹齐，买卖双方开始办理贷款及过户手续，贷款及过户所产生的一切费用由买方承担，该房屋实际面积以下发的《不动产权证》为准，本合同的实际成交价格不以面积的增减而产生多退少补，买卖双方均认可；若违约，购买产权的费用由违约方承担。原、被告及第三人均在《房产交易合同》上予以签名盖章。
上述合同签订后，原告收取了被告冯婧定金100000元，被告冯婧交付第三人链家公司买卖居间服务费22800元、贷款服务费600元、代收评估费1000元，共计24400元。2016年11月25日，原告告知第三人不再出售涉诉房屋，第三人曾组织原、被告双方进行协商，双方未达成一致意见。
以上事实有原、被告及第三人当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，依照法律规定，因重大误解订立的合同，在订立合同时显失公平的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。本案中，原、被告及第三人于2016年9月16日签订了《房产交易合同》，该合同签订后，被告冯婧已经按照合同约定向原告支付了定金100000元，向第三人支付了居间服务费22800元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。原告也依照合同约定收取了被告冯婧购房定金100000元，并购买了涉诉房屋的产权，原、被告已经按照合同约定履行了部分义务，后原告表示拒绝继续履行合同。根据当事人合同签订及履行的情况，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系三方真实意思表示，不存在重大误解及显失公平的情况，也不存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形。故上述合同合法有效，本院依法予以确认。现原告主张撤销上述《房产交易合同》，不符合法律规定，且证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告郭南平的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告郭南平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张俊敏
二〇一七年四月××日
书记员 丁 琪
附：
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第五十四条当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的
情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。