广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2013)中一法三民一初字第727号
原告：吴冰凌，女，1972年5月29日出生，汉族，住广东省高州市，
委托代理人：欧谷山，系广东雅商律师事务所律师。
被告：农彩票，女，1975年9月1日出生，壮族，住广西德保县，
委托代理人：兰绍针，男，1970年1月25日出生，壮族，住广西德保县，
第三人：林凯信，男，1952年8月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，
委托代理人：兰支恒，系广东雅商律师事务所律师。
原告吴冰凌诉被告农彩票占有物返还纠纷一案，本院于2013年7月31日受理后，依法追加林凯信为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本案适用简易程序于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告吴冰凌及其委托代理人欧谷山，被告农彩票委托代理人兰绍针，第三人林凯信及委托代理人兰支恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农彩票诉称：本人于2013年3月5日经人介绍从前业主林凯信手中购得位于中山市××队“迅地环”的房屋一幢（房产证号01××12号），并在广东保信律师事务所的见证下签了房地产转让合同。合同约定，在双方过户领取新的房产证后两个月内交楼，现房产证早已过户，但该原住户迟迟不肯搬走，还想霸占，经向当地公安派出所报案都无法处理，造成本人很大损失，故诉至法院，请求判令：被告农彩票立即搬出本人产权名下的房屋。诉讼过程中原告变更诉讼请求：1、判令被告农彩票立即迁出涉诉房屋；2、被告农彩票支付2013年5月26日起至实际搬迁出涉诉房屋之日止的房屋占用租金8000元（暂计至9月共四个月，按每月2000元计）；3、被告农彩票承担本案的诉讼费。
原告农彩票就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.房屋产权证、国有土地使用权证；2.房地产转让合同及见证书；3.中国银行收付款凭证及收款收据。
被告农彩票辩称：1、诉争房屋系被告农彩票与第三人林凯信同居生活期间的共有财产，林凯信擅自与原告吴冰凌签订房地产转让合同。处分该房产违反法律规定应无效。被告农彩票自2003年起就与第三人林凯信认识并同居，2008年12月23日双方还办理了“结婚证”。2009年在中山市××队“迅地环”共同出资购买了土地并修建了涉案房屋。被告不但出资还全程参与建造和装修该房屋，并在施工时被工具砸伤，经手的许多材料款、送货单等一直由被告农彩票保管。房屋建成后，被告农彩票与孩子林丽华及林凯信一直居住至今。后林凯信以自己的名义办理了房屋产权证，又在本人不知情的情况下擅自出卖房屋对被告造成侵权，其与原告吴冰凌之间的房屋买卖行为无效。2、原告吴冰凌与第三人林凯信有恶意串通侵害被告农彩票合法权益的行为，违反了《中华人民共和国民法通则》第五十八条，是无效民事行为，原告的诉求不应得到支持。原告与第三人林凯信签订房地产转让合同时明知该房“目前有第三人在居住使用”仍然购买，不属于善意第三人。本案诉状手写部分系第三人林凯信笔迹，显然有与原告串通以达损害被告利意目的。3、即使被告仅是房屋的承租人，林凯信的行为也违反了《合同法》的相关规定。该房自建成就由被告居住，根据该法215条，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁。同时第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出场前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第三人林凯信没有履行通知的义务。另，最高人民法院关于审理未办结婚登记而以夫妻名义同居案件的若干意见第10条规定：解除非法同居关系时，同居期间双方共同所得收入和购置的财产，按一般共有财产处理。综上，原告与第三人林凯信的房屋买卖合同违反了法律规定，是无效的。原告的诉求无事实和法律依据，请予以驳回。
被告就其抗辩主张的事实提交的主要证据有：1.结婚证、婚纱照片；2.林丽华身份证、林凯信身份证复印件；4.病历出院证、医疗费发票、住院清单；5.建房材料收据、送货单等若干张；6.经营足浴保健价格宣传单。
第三人林凯信述称：1、确认涉案房屋已经卖给本案原告吴冰凌，并已按约定支付房款53万元，余款约定交付房屋后支付，房屋现在确已过户到原告吴冰凌名下。2、关于被告农彩票称为房屋的共同人是不符合事实的，第三人林凯信与被告农彩票只是同居关系，没有婚姻关系，房屋亦不是双方共同出资购建的。3、第三人在修建房屋期间有些装修单据、送货单等由被告经手签收过，但实际装修款项均是第三人支付的。
第三人林凯信未就上述陈述提供证据。
经审理查明：原告吴冰凌经人介绍向第三人林凯信购买登记在林凯信一人名下位于中山市××队“迅地环”的自建房屋[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号为：中府国用（2008）第易300150号]。双方于2013年3月5日在中山签订了书面的房地产转让合同，并在广东保信律师事务所进行了律师见证。根据该合同约定：房屋用途为住宅，建筑面积为245.99平方米，转让总价80万元。合同签订后15日内双方一同前往中山市房地产交易管理部门办理房产的注销抵押登记手续，买方支付第一期楼款50万元；在房产过户至买方名下后，在房产交付当日，买方支付剩余房款30万元。合同第五条约定，自买方领取该房产权属证书之日起二个月内，卖方须将房产交付给买方。合同第一条“总则”及第八条“其他事项”均注明“该房产交易时有第三人居住及使用，但没有出租给第三人，不存在影响本合同项下房地产转让给乙方的其他法律障碍。”
合同签订后，因该房交易前已抵押给案外人廖志明作借款担保，为办理注销抵押，原告吴冰凌于2013年3月5日通过银行转帐方式代出卖方林凯信支付给案外人抵押借款45.4万元及林凯信本人现金款4.6万元，4月12日另向林凯信支付房款3万元，共计53万元。其后双方到房产管理部门办理了产权登记过户手续，2013年3月27日，该房登记过户至原告吴冰凌名下，原告领取了新了房地产权证书（证号为：粤房地权证中府字第××号）及国有土地使用权证[证号为：中府国用（2013）第易3000093号]。原告即向卖方林凯信要求按合同约定期限交付房屋，林凯信与原居住在房屋的农彩票因沟通未果，农彩票拒绝搬出。原告遂在林凯信协助下诉至法院，主张前述实体权利。
另查明：案涉房屋系自建房，所占土地使用权在中山市国土资源管理部门登记的权利人仅林凯信一人，发证日期为2008年4月17日。房屋建成后的该产权于2012年3月27日登记在林凯信一人（单独所有）名下。于2012年8月17日抵押登记在案外人廖志明名下，抵押金额400000元。其后，林凯信及被告农彩票和女儿（系农彩票与前夫所生）曾共同居住在该房屋。后因林凯信与被告产生矛盾，林凯信遂搬出并联系买家转让该房屋。
本院认为：本案系占有物返还纠纷，属物权法上请求权。因此本案的争议焦点主要为:1、原告是否对案涉房屋拥有合法的物权所有权；2、被告继续占有房屋是否合法；3、房屋占有费应否支持。
关于焦点一，根据我国物权法关于不动产登记物权设立、变更、转让和消灭的相应规定，原告按照合同方式取得涉案房屋的所有权，并依法进行了登记且已取得涉案房屋的产权证书，因此系案涉房屋的所有权人。且作为房屋买卖合同的双方均未就合同的成立和生效产生争议，原告不基于合同中关于交付的约定起诉相对方要求继续履行交付义务而选择占有物返还要求被告搬出登记在其名下的房产，系其对自身诉讼权利及风险的自主选择，不违反法律规定。且根据我国《物权法》第九条，不动产物权经依法即登记发生效力，不因合同是否全部履行（如购房款是否全额支付）产生影响。因此，原告对案涉房屋拥有合法的物权。
关于焦点二，被告主张涉案房屋系其与第三人同居期间共同出资购买和修建，但未提交共同出资或合资建造的相应证明。其提交的结婚证（因涉另一法律关系本院就其真实性暂不作真实性审查）即便属实，但其登记日期为2008年12月23日，在涉案房屋土地所有权证取得之后，不能直接证明系夫妻共同财产，亦未能证明被告有出资购买。另其提供的关于修建和装修该房屋部分送货单、保修单、收款收据等均只能间接证明被告参与经手了房屋的修建和装修，并不能直接证明出资及产权人系被告所有。且房屋建成后仅登记在第三人林凯信一人名下，被告亦没有提交房屋租赁合同证明先于原告购买之前向第三人承租了该房屋且在租赁期内。因此在房屋产权转让至原告名下并经原产权人及新产权人催告后，原告应当搬出案涉房屋。至于被告对案涉房屋在未转让给本案原告前是否拥有一半产权或该房屋是否为被告与第三人在同居期间共同取得的财产，属另一法律关系，原告可另案主张，本案不作审查。
关于焦点三，根据我国《物权法》第三十四条、三十七条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告与第三人签订的房屋买卖合同约定房产交付期限为领取新证之日起二个月内，原告的房产权证于2013年3月27日核发，即第三人按约定应于2013年5月27日内交付房屋。但该约定的合同相对方是第三人而非本案被告，故原告按此限期主张房屋占用期间的租金损失理据不足，本院不予全部支持。但原告诉至法院，本院将相关诉讼材料（原告的诉状及请求）送达给被告，被告于2013年8月20日收悉。被告在无法定理由证明其可以继续合法占有涉案房屋的情况下，应在合理期限内搬离涉案房屋。被告虽抗辩对房产拥有一半甚至全部产权、认为原告与第三人之间的房屋买卖损害了其他合法权利，为无效合同。但没有就该抗辩提交充足证据，且原告经依法登记取得的房屋产权非经法定程序确认或撤销前，原告对该登记名下房屋拥有完全物权，其中即包括对房屋的占有、使用和收益等。故被告经合理催告后仍占有登记在他人名下的房屋，实属侵权，应承担相应的民事赔偿责任。综合考虑被告的经济及居住情况，本院酌定该合理期限为一个月内。即逾期自2013年9月21日始，被告应支付占有期间租金。原告按同地段房屋租金2000元每月主张，该标准并无不当，本院予以照准。
综上所述，原告的诉求符合法律规定，本院予以支持，但具体起算期间以本院核定为准。被告的辩解理据不足，本院不予采集。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，第三十二条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告农彩票应于本判决生效之日起十日内立即搬离原告名下位于中山市板芙镇白溪村四队“迅地环”的房屋[房地产权证号：粤房地权中府字第××号，国有土地权证号：中府国用（2013）第易3000093号]；
二、被告农彩票于本判决生效之日起七日内向原告支付自2013年9月21日起至实际搬离之日的房屋占有租金（按2000元每月标准计算）。
如被告农彩票未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元（原告已交），由被告农彩票负担，被告于判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 伍青花
二〇一三年十月十五日
书记员 黄炬祥