福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第9470号
原告张开富，男，1973年5月22日出生，汉族。
委托代理人张雪梅，福建省龙岩市长汀县天平法律服务所法律工作者。
被告福建荣成房地产开发有限公司，、市后村东侧、荣成花园售楼部二楼。
法定代表人黄荣，董事长。
委托代理人郑志伟，福建三和律师事务所律师。
原告张开富与被告福建荣成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张开富的委托代理人张雪梅，被告福建荣成房地产开发有限公司的委托代理人郑志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张开富诉称，原、被告于2013年6月1日签订《商品房买卖合同》，约定房价款为人民币1368409元，原、被告双方同时在该合同第八条、第九条约定了交房时间及逾期交房违约金。合同签订后，原告及时付清了双方约定的购房款。时至2015年5月6日，被告已逾期310天才向原告交房，依法依约应向原告支付逾期交房违约金64022.037元，并赔偿原告逾期收房期间的物业费损失397.36元。原告诉至法院，请求依法判令1、被告按原告已付购房款688409元的日万分之三向原告计付自2014年7月1日至2015年5月6日止的逾期交房违约金64022.037元；2、被告赔偿原告的物业费损失397.36元。3、本案的一切诉讼费用均由被告承担。
被告福建荣成房地产开发有限公司辩称，一、被告没有逾期交付商品房而是被告违约逾期交付购房款。本案原、被告双方于2012年10月7日就荣成花园6幢D12商品房签订了一份《定购协议》，该协议约定张开富应在本协议生效60日内与被告签订了《商品房买卖合同》，否则被告有权没收张开富交付的5万元定金。该协议签订后被告没有依约和被告签订《商品房买卖合同》，在被告一再请求下，被告没有没收该协议约定的定金5万元，而是于2013年6月1日双方签订《商品房买卖合同》，这是被告违约。被告是于2015年4月23日才办好银行按揭贷款人民币68万元转账支付给被告，被告于2015年6月5日来和被告办理该商品房交付手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》中的附件六《合同补充协议》第四条：对合同第八条的补充如下：1、在合同约定的交商品房期限届满之日，如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款和应交的税费）或违约金、赔偿金未付清的，出卖人有权拒绝办理商品房交付手续，交付商品房时间相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续，但该商品房的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费自本合同约定的交付商品房期限届满之日起由买受人承担。在买受人付清所有应付款后出卖人交付商品房的，仍视为该商品房已在约定的交房期限届满之日交付，出卖人无须承担合同第九条约定的逾期交商品房违约责任。由于被告是于2015年4月23日才付清购房款，因此被告没有逾期交房，无须承担违约责任。二、被告屡次违约逾期交付购房款，而在出卖人顺延交付商品房的情况下，无视合同的明确约定，无端提起诉讼，浪费了司法资源，也增加了被告的诉累和诉讼成本，造成被告的困扰，因此，被告建议法庭对被告进行司法惩戒。综上，被告是于2015年4月23日才办好银行按揭贷款把购房款全部付清的，根据合同约定被告也是就此顺延交付该商品房的，根本不存在被告的违约情况，被告为此起诉是没有事实依据和法律依据的，为此，恳请贵院依法驳回被告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告双方于2012年10月7日就荣成花园6幢D12商品房签订了一份《定购协议》，协议约定原告张开富向被告支付购房定金50000元，并约定在本协议生效7日内交齐首付款及按揭所需材料，在本协议生效60日内与被告签订了《商品房买卖合同》。2013年6月1日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》【合同编号：MF-2007-01（NO.35060108033600649）】，合同约定，原告向被告购买漳州市芗城区漳华中路北侧、市后村东侧荣成花园6幢D12号店面，建筑面积为49.670平方米，房屋总价款为1368409元，原告应于2013年6月1日前支付首付款688409元，余款680000元办理按揭贷款。关于按揭贷款，《合同补充协议》第三条约定，对合同第六条、七条的补充：银行若不批或审批的商业贷款、公积金贷款不足以支付首付款之外的购商品房房款的，买受人必须在出卖人发出催款通知之日起6日内一次性缴清差额款（由此产生的一切费用由买受人支付），否则视为买受人逾期付款，双方同意按主合同第七条违约约定处理。由银行按揭付款方式变更为一次性付款方式，买受人不享受一次性付款的优惠，按照按揭付款方式执行。原告于2015年4月20日与兴业银行股份有限公司漳州分行签订《个人购房抵押（保证）贷款合同》，该行于2015年4月23日将按揭款680000元支付给被告福建荣成房地产开发有限公司。关于房屋的交付，合同第八条约定，出卖人即被告应于2014年6月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人即原告使用；《合同补充协议》第四条约定，对合同第八条的补充如下：1、在合同约定的交商品房期限届满之日，如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款和应交的税费）或违约金、赔偿金未付清的，出卖人有权拒绝办理商品房交付手续，交付商品房时间相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续，但该商品房的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费自本合同约定的交付商品房期限届满之日起由买受人承担。在买受人付清所有应付款后出卖人交付商品房的，仍视为该商品房已在约定的交房期限届满之日交付，出卖人无须承担合同第九条约定的逾期交商品房违约责任。2015年5月6日，被告将讼争房屋交付原告使用。
上述事实，有原告、被告的庭审陈述及原告提供的定购协议、《商品房买卖合同》及其补充协议、销售不动产统一发票，被告提供的个人购房抵押借款合同、兴业银行特种转账贷方凭证、发票、业主资料领取登记表等为据。原告提供的上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。原、被告在《合同补充协议》第四条约定，在合同约定的交商品房期限届满之日，如买受人尚有应付款未付清的，出卖人有权拒绝办理商品房交付手续，交付商品房时间相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续，在买受人付清所有应付款后出卖人交付商品房的，仍视为该商品房已在约定的交房期限届满之日交付，出卖人无须承担合同第九条约定的逾期交商品房违约责任。本案中原、被告约定的交房时间是2014年6月30日，由于原告在工商银行未能如期办理按揭贷款事项，直至2015年4月23日才在兴业银行办理完按揭手续，将按揭款680000元支付给被告福建荣成房地产开发有限公司。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，办理按揭贷款系原告的义务，由于原告的原因导致按揭款项无法在合同约定的交房期限届满前支付给被告，而讼争房产在原告付清款项前已符合合同约定的交房条件，被告于2015年5月6日将讼争房屋交付给原告，应视为该商品房已在约定的交房期限届满之日交付，因此被告无须承担逾期交商品房违约责任。原告主张的物业费397.36元，因收取物业费的主体并非本案被告，且与本案属不同的法律关系，应当另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张开富的诉讼请求。
本案受理费1410元，由原告张开富负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 李海宝
人民陪审员 杨莲金
人民陪审员 林文婷
二〇一六年九月二日
书 记 员 阮小芳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。