上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第4322号
原告广发银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。
负责人杨晓民，行长。
委托代理人兰ＸＸ、彭秀凤。
被告上海中泽国际贸易有限公司，住所地上海市。
法定代表人周成宝，董事长。
委托代理人沈壬戌，上海格物律师事务所律师。
委托代理人邵佳乐。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行）与被告上海中泽国际贸易有限公司（以下简称中泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行审理。被告中泽公司在提交答辩状期间提出管辖权异议申请，本院依法裁定驳回其申请，被告中泽公司不服，就该裁定提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年7月22日裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年11月6日公开开庭对本案进行了审理。原告广发银行的委托代理人彭秀凤到庭参加了诉讼，被告中泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称，2014年12月11日，原告与被告中泽公司签订《授信额度合同》【编号：（2014）沪银授合字第0241号】，约定：原告向中泽公司提供授信额度敞口最高限额为人民币81，000，000元（以下币种均为人民币），授信额度有效期自2014年12月11日起至2015年12月1日止；利率为浮动利率，首期利率以实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的人民币贷款利率从调整当日起，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮10%计息；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；中泽公司承担原告为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等在内的费用。
同日，为担保《授信额度合同》【编号：（2014）沪银授合字第0241号】的履行，原告与中泽公司签订编号为（2014）沪沪银最抵字第0241号《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为原告与中泽公司签订的编号为（2014）沪银授合字第0241号《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用。抵押物为中泽公司名下位于上海市长宁区的房产，产证号为沪房地长字（2009）第017033号、沪房地长字（2009）第017040号、沪房地长字（2009）第017029号、沪房地长字（2009）第017044号、沪房地长字（2009）第017030号、沪房地长字（2009）第017037号、沪房地长字（2009）第017039号、沪房地长字（2009）第017038号、沪房地长字（2009）第017048号、沪房地长字（2009）第017050号、沪房地长字（2009）第017041号、沪房地长字（2009）第017031号；原告与中泽公司在上海市长宁区房地产登记处办理了房地产抵押权登记。
上述合同签订后，经中泽公司申请，原告于2014年12月18日向中泽公司发放贷款31，000，000元。因中泽公司经营情况恶化导致在其他机构的其他合同项下债务发生违约导致原告抵押物被查封，故原告诉至法院，请求判令：1、中泽公司归还原告借款本金31，000，000元；2、中泽公司向原告支付截至2015年4月16日的利息131，758.61元，以及自2015年4月17日起至贷款本息实际结清之日止的拖欠利息、罚息、复利（以31，131，758.61元为计算基数，逾期后按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计收罚息；对欠息按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%的罚息利率计收复利）；3、若中泽公司不履行上述还款义务，原告有权以中泽公司提供的抵押房产折价或拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由中泽公司继续清偿；4、本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由中泽公司承担。
审理期间，原告申请将上述第2项诉讼请求变更如下：中泽公司向原告支付自2015年4月22日起至贷款本息实际结清之日止的逾期利息，以本金31，000，000元为计算基数，按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计收。
原告广发银行提供了《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《上海市房地产登记证明》、借款借据、《贷款提前到期通知书》、EMS回执、利息计算表、还息凭证、抵押权登记证明及产权登记信息，以证明其诉称主张。
被告中泽公司未作答辩，亦未提供证据。
本院另查明，《授信额度合同》约定：发生可能影响中泽公司的财务状况和履约能力，而中泽公司不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人，构成该合同项下的违约事件，原告可宣布本合同、中泽公司与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；若中泽公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对中泽公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。
2014年12月11日，原告与中泽公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：担保的主合同为原告与中泽公司于2014年12月11日签订的编号为（2014）沪银授合字第0241号《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）；担保债权的最高本金余额为31，000，000元；债权发生时间自2014年12月11日起至2015年12月1日；抵押财产为位于上海市仙霞路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室【对应的房地产登记号分别为沪房地长字（2009）第017033号、017040号、017029号、017044号、017030号、017037号、017039号、017038号、017048号、017050号、017041号、017031号，以下简称仙霞路抵押房产】；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2014年12月16日，上海市长宁区房地产登记处核准了前述房产的抵押权登记，登记证明号：长XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，房地产权利人为中泽公司，最高债权限额31，000，000元，债权发生期间自2014年12月11日至2015年12月1日。
2014年12月18日，原告向中泽公司放款31，000，000元，借款期限自2014年12月18日起至2015年6月17日，借款用途经营周转。
2015年4月14日，原告获悉，仙霞路抵押房产被上海市浦东新区人民法院查封。原告据此宣布《授信额度合同》项下债权提前到期，并于2015年4月16日以EMS快递形式向中泽公司发出《贷款提前到期通知书》要求中泽公司在收到通知书之日起三日内归还提前到期的债务，根据查询结果，该快递于2015年4月17日由中泽公司签收。
本院认为，本案所涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。系争抵押房产被司法查封，符合双方约定的提前收贷的条件，故原告依约宣布贷款提前到期、要求中泽公司在指定期限内履行还本付息义务，符合合同约定，本院予以支持。中泽公司未能在上述期限内归还欠款，原告有权按合同约定收取逾期利息，并可依照《最高额抵押合同》之约定行使抵押权，就上海仙霞路抵押房产在最高债权限额31，000，000元范围内优先受偿。被告中泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海中泽国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行贷款本金人民币31，000，000元；
二、被告上海中泽国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司上海分行支付自2015年4月22日起至贷款本息清偿之日止的逾期利息（以本金人民币31，000，000元为计算基数，按《授信额度合同》约定的贷款利率水平上浮50%计息）；
三、若被告上海中泽国际贸易有限公司未履行上述主文第一、二项确定的付款义务，则原告广发银行股份有限公司上海分行可以与被告上海中泽国际贸易有限公司协议，以其抵押的位于上海市仙霞路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产，在最高债权限额人民币31，000，000元内，以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过最高债权数额的部分归被告上海中泽国际贸易有限公司所有，不足部分由被告上海中泽国际贸易有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币197，459元，财产保全费人民币5，000元，由被告上海中泽国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 奇
代理审判员 谢琴铮
人民陪审员 江素娜
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。