广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初4550号
原告：中国银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市横沥镇双龙舫步行街1号楼一层128A131A商铺及二层128B132B商铺。
负责人：李普明，行长。
委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告严春，男，1983年11月4日出生，汉族，住广西博白县。
被告黄运家，女，1988年5月15日出生，汉族，住广西北流市。
原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行（以下简称中行横沥支行）诉被告严春、黄运家金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员钟凤媚适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告中行横沥支行的委托代理人邱任到庭参加了诉讼，被告严春、黄运家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行横沥支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还贷款本金415177.63元及利息、罚息，利息、罚息按借款合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日止，暂计算至2016年3月18日的利息为18538.69元、罚息为810.82元；2.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费21726元；3.原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2015年1月7日与被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年东中银横房贷字002号），约定由原告贷款给被告购买位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭M座6B房产，贷款金额420000元，期限25年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为还贷的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2015年7月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供9期。原告认为，被告已欠原告供楼款9期，按照《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条的约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款全部到期，依法依约对抵押房屋行使抵押权，故原告有权要求被告归还全部贷款本息并按合同约定处分抵押物。原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条中约定因原告实现债权而导致的律师费，因此被告偿付原告支付的律师费符合合同约定。原告与被告在东莞市房地产交易所对其所购买的位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭M座6B房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。
被告严春、黄运家未答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，2015年1月7日，被告严春作为借款人与原告中行横沥支行作为贷款人共同签订了一份《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年东中银横房贷字002号）。合同约定：原告中行横沥支行向被告严春发放贷款420000用于被告购买位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭M座6B房产，贷款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的1日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，在第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行，如遇国家相关政策、监管规定对利率浮动比例进行调整，贷款人将根据浮动周期进行调整确定新的利率；被告严春未按合同约定日期偿还的贷款，原告中行横沥支行有权就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告严春未按期归还贷款本息的即构成或视为合同项下违约，原告中行横沥支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告严春承担；被告严春以其所有的位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭M座6B房产为案涉贷款设定抵押。
2015年1月27日，原告中行横沥支行向被告严春发放了贷款420000；2015年1月15日，案涉房产办理了抵押登记，抵押权人为原告中行横沥支行。
原告提交了逾期未还款查询清单证明被告拖欠贷款本息的情况，该证据显示：被告严春从2015年7月1日开始没有按时足额归还贷款，至2016年9月12日，被告尚拖欠原告中行横沥支行贷款本金415177.63元，其中逾期贷款本金为10098.25元。产生的利息为28528.81元、罚息为1480.53元。
原告为实现案涉债权，委托广东东方昆仑律师事务所处理本案，为此支出了律师费21726元。但未能提交相应证据证明律师费实际支出的情况。
原告提交了两被告的结婚证复印件，证明被告严春与被告黄运家于2014年1月27日登记结婚。本院依职权向博白县民政局调查，该局复函确认两被告于前述时间办理了结婚登记。
上述事实，有个人二手住房贷款合同、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询、结婚证复印件、复函以及本院庭审笔录等附案证实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告严春、黄运家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此导致的不利后果由其自行承担。本案的争议焦点为：一、原告是否有权要求被告严春提前偿还借款本息；二、被告严春应否支付律师费；三、原告对于案涉抵押物是否享有优先受偿权；四、被告黄运家应否对被告严春的案涉债务承担清偿责任。
关于焦点一。被告严春与原告中行横沥支行签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同严格履行各自的义务。被告严春自2015年7月1日开始没有按照合同约定履行还本付息的义务，至起诉前已经连续多期未按合同约定按时足额还款，构成违约。原告中行横沥支行有权根据合同的约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告严春未举证反驳逾期未还款查询明细表的真实性、未举证反驳原告的主张、亦未举证证明已偿还部分或全部案涉借款本息，应承担举证不能的法律后果，故对原告提交的逾期未还款查询清单本院予以采信，认定截至2016年9月12日，被告尚拖欠原告中行横沥支行贷款本金415177.63元、利息28528.81元、罚息1480.53元。被告严春应向原告归还贷款本金415177.63元及利息、罚息，其中截至2016年9月12日的利息为28528.81元、罚息1480.53元，此后的利息、罚息应按《个人二手住房贷款合同》的约定和中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止。
关于焦点二。虽然《个人二手住房贷款合同》约定由于被告违约导致原告为实现债权支出的律师费由被告严春承担，但是原告未能提交相应的证据证明律师费的实际支出情况，故对原告请求被告支付律师费本院不予支持。
关于焦点三。被告严春以其所有的位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭M座6B房产为案涉债务提供抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了按揭抵押登记手续。原告中行横沥支行享有合法有效的抵押权，被告严春不履行债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告中行横沥支行有权对该抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
关于焦点四。案涉债务发生在严春与黄运家的夫妻关系存续期间，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”依照上述立法及司法解释的规定，对于以婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，按照夫妻共同债务处理为原则，按夫妻个人债务处理为例外。按个人债务处理的，须夫或妻另一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债务人夫妻间约定婚姻关系存续期间所取得的财产归各自所有，并且债权人知道该约定。本案被告严春、黄运家未举证证明双方实行婚姻关系存续期间所取得的财产归各自所有、各人债务归各人承担的财产制度，也未举证证明被告严春与原告明确约定案涉借款为严春的个人债务，故案涉债务应认定为夫妻共同债务，应由严春与黄运家共同清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告严春、黄运家于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行偿还借款本金415177.63元及利息、罚息，暂计至2016年9月12日的利息为28528.81元、罚息1480.53元，2016年9月13日起的利息、罚息应按《个人二手住房贷款合同》的约定和中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止；
二、原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行对被告严春所有的位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭M座6B房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8144元，由原告负担387元，被告严春、黄运家负担7757元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟凤媚
人民陪审员 丁德彪
人民陪审员 骆红招
二〇一六年十月八日
书 记 员 李科龙
杨秋婕
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
7.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”