广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初8829号
原告:陈宗云，男，1971年11月11日出生，汉族，住四川省德昌县。
委托代理人：倪敏，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：骆全保，男，1979年6月20日出生，汉族，住广东省遂溪县。
被告：陈令，女，1978年2月7日出生，汉族，住广东省遂溪县。
两被告共同委托代理人：陈旺、邱小兵，均为广东诺臣律师事务所律师。
原告陈宗云诉被告骆全保、陈令房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈宗云及其代理人及两被告及两被告共同委托代理人陈旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告将名下的海珠区森语一街x号xxxx房出售给被告，但被告迟迟不按约定支付费用及办理有关手续，导致原告收款延迟，在此期间房价飞涨，致使原告按原计划重新购房的计划无法完成，蒙受重大损失。为维护合法权益，原告起诉请求：1、判令没收两被告向原告支付房屋定金53万元；2、判令两被告支付未付房款53万元及其利息100元（以53万应付房款为基数，从2017年1月1日起计至被告付清房款为止，按银行贷款利率4.75%标准计算，暂计100元）；3、判令两被告承担本案受理费。
被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由是：1、原告出售涉案房屋需先行还清约65万元的贷款才能涂销抵押办理过户，因此双方约定由被告出资65万元用于原告提前还贷。除定金2万元在签订合同当天支付外，另外63万元双方口头协商在2017年1月中旬前后到位；原告在签约后向其贷款银行申请提前还贷，经各方协商后确定于2017年2月6日还款扣款。被告的资金于2017年1月9日已到账，原告要求被告于2017年2月6日才转账，故原告于2017年1月23日约原告到银行办理转账手续。原告的贷款银行不允许2017年1月提前还贷，导致至2017年2月6日才扣款，被告并无任何过错；原告和被告原计划在2017年1月份完成还款，但原告也无法说服其贷款银行，因此原告与被告均对银行的安排没有异议，双方从未就此产生争议；2、签订合同后，被告随即联系银行申请贷款，因当时适逢年底，银行暂缓接收新的贷款申请要求被告在元旦后再申请；后来，银行通知被告和原告于2017年1月16日一起前往银行办理相关手续，被告于1月25日收到银行短信通知同意贷款；在完成房屋过户及办理新的抵押贷款手续后，银行交给被告的《楼宇按揭合同》显示正式签订时间为2017年2月4日（被告签合同时不能填写日期，日期是由银行事后填写）；2017年2月15日，原告办理好房屋的抵押涂销手续；2017年2月16日，双方即成功递件，被告在递件成功后立即支付15万元首期款给原告；在原告2月6日提前还贷和2月16日双方递件之前，被告已获得农商银行同贷书且签署了贷款合同，至于何时受理贷款何时出具同贷书、填写贷款合同日期并非被告决定，银行方面掌握决定权；3、涉案房屋完成递件并办理好抵押登记后，银行才发放185万元贷款，期间不足两个半月，属于合理期限，当时适逢中央和广州市进行房地产市场调控，收紧银行信贷，被告无法控制，也不存在任何过错；4、原、被告签订的《付款协议》明确约定：“如因政府部门或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。”在合同履行过程中，被告积极履行合同义务，尽力推动交易进度，不存在任何违约行为，原告也从未提出过异议；2017年7月2日，原告将房屋交给被告占有使用，结清所有费用和延迟交楼期间的租金，双方并未发生任何不快，未产生过任何纠纷，合同履行圆满顺利结束；5、从2017年2月开始，广州房地产市场出现价格快速上涨，政府随即出台调控措施抑制房价上涨，这属于市场风险，非原、被告或任何其他人能够预见，被告本次购房属于换房，被告出售的房屋也涨幅不少，不存在原告所认为的被告“命好”，捡了便宜的情况；纵观签约到交楼的全过程，被告没有任何怠于履行义务，人为拖延交易进度的行为；6、被告已依约支付了全部购房坤，不存在违约行为，原告也不存在所谓的经济损失，即使原告未能在房价快速上涨前另行买房而产生的损失也与被告无关；合同已经正常履行完毕了，原告是无权主张没收定金的。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，海珠区森语一街x号xxxx房的原权属人为原告。
2016年12月13日，原告（甲方）与两被告（共同为乙方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定甲方将涉案房屋以265万元的价格出售给乙方；涂销、交易及抵押登记一并办理；（付款协议）定金2万元，乙方须在2016年12月13日支付给甲方；定金余款63万元，乙方须在甲方抵押银行通知还款当日存入甲方陈宗云在中国光大银行还款账户，该款项用于该房抵押赎契，甲方不得擅自挪用；首期楼款（不含定金）15万元乙方应于乙方于递件成功当天支付甲方；乙方应于2016年12月31日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；甲方必须提供协助，提供贷款所需资料；甲乙双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后十个工作日内，到房屋登记机关办理申请买卖手续；如因政府部门或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止；楼价余款185万元（以贷款银行批准按揭的金额为准）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定开设的帐户内……若乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同；等。
据原告提交的《中国光大银行个人贷款提前还款/额度终止申请审批书》反映，申请人申请提前偿还贷款本金650427.55元及当期利息1806.02元，申请人陈宗云，日期为2016年12月15日，贷款银行经办机构于2017年2月6日审批同意。
据原告提交的《中国光大银行对私客户对账单》反映，2017年1月23日，被告骆全保向陈宗云账户62×××75转账63万元。
据原告提交的《中国光大银行内部通用凭证》（复印件）反映，户名为陈宗云的账户于2017年2月6日还款本金650427.55元、利息1806.02元。
2017年2月13日，中国光大银行股份有限公司广州杨箕支行出具《客户贷款结清通知书》，主要内容为通知陈宗云，其在该行的住房装修贷款已于2017年2月6日全部清还完毕；并请陈宗云到相关抵押登记机关办理抵质押品解押手续；等。
另查，2017年2月4日，两被告（甲方）与广州农村商业银行股份有限公司体育西支行（乙方）签订《楼宇按揭合同》，约定甲方因购买涉案房屋向乙方申请按揭贷款，按揭房产为涉案房屋，乙方提供贷款金额为壹佰捌拾伍万元正；等。
2017年2月23日，房管部门向被告核发涉案房屋的《不动产权证》，其中记载权利人为两被告；附记备注反映2017年2月23日，该房屋办理抵押登记，他项权利人为广州农村商业银行股份有限公司体育西支行，全部/债权数额为人民币185万元。
据原告提交的户名为陈宗云的《中国农业银行个人明细对账单》反映，2017年2月16日，骆全保向该账户转存15万元；2017年5月2日，该账户转入185万元。原告表示该185万元为被告支付的最后一笔房款。
2017年7月2日，原、被告签署《二手房交接书》，就涉案房屋交接达成协议。双方当事人确认，2017年7月2日，原告将涉案房屋交付给被告使用。
诉讼中，原告陈述其第2项请求中主张的未付款53万元是指因被告违约，被告已经支付的63万定金中53万元应由原告没收，导致被告尚欠53万元房款没有支付，由于被告拖延付款构成重大违约，故原告有权没收定金。
被告为证明其主张，还提交了：1、原告、被告骆全保与叶敏仪的微信往来截图（其中反映2016年12月15日至2017年2月10日期间的微信往来）；2、短息截图若干张（其中反映1月25日，广州农商银行通知陈令该行已审批通过其授信申请、审批金额为1850000元；2017年1月9日，尾号为xxxx账户转入114万元等）。经质证，原告对证据1的真实性、合法性没有异议，但从该微信不能证明被告的主张，反而可以证明原告赎契严重延迟的情况；对证据2中反映的借记卡明细真实性不予确认，原告并没有说2月6日才付款，确认原告于2017年1月23日收到被告支付的63万元。
本院认为，根据合同约定购房定金余款63万元在原告抵押银行通知还款当日存入原告的银行账户，楼价余款185万元在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入原告指定的账户内，从本案审理查明的事实及双方提交的证据反映，原、被告对被告于2017年1月23日支付定金余款63万元及2017年2月6日由原告抵押银行扣款是没有争议的，且原告提交的《中国光大银行个人贷款提前还款/额度终止申请审批书》反映贷款银行于2017年2月6日同意原告提前还贷，实际上原告在涉案房屋的贷款也于2017年2月6日清偿完毕；另外，被告提交的证据反映其申请贷款的银行于2017年1月25日通知被告其贷款申请已获审批，被告于2017年2月4日已与按揭银行签订《楼宇按揭合同》并于2017年2月23日办理过户手续及抵押登记手续，以上交易过程未能反映被告存在故意拖延付款的事实，至于按揭银行何时发放按揭款给原告，并非被告所能决定；再者，涉案房屋的交易已履行完毕，该房屋已过户并交付给被告使用，鉴此，原告认为被告迟延付款而请求没收被告支付的定金53万元，并以原告可没收定金故被告已支付房款中应扣除没收的定金，因此被告尚欠房款53万元而主张被告支付尚欠房款53万元及利息的请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告陈宗云的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14340.9元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林丽娜
人民陪审员 侯文卿
人民陪审员 赵 婷
二〇一八年一月十日
书 记 员 庞新健
徐碧棠
吴燕如