黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黑1081民初440号
原告：闫凤亮，男，1958年1月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：闫藻红（系原告二女儿），女，1983年5月20日，汉族，无职业，黑龙江省绥芬河市。
被告：黄应凤（曾用名黄英凤），女，1955年2月25日出生，无职业，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：王贵发，黑龙江大通律师事务所律师。
原告闫凤亮诉被告黄应凤土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫凤亮及其委托诉讼代理人闫藻红、被告黄应凤委托诉讼代理人王贵发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求解除原、被告于2007年10月11日签订的土地租赁合同；被告立即腾让其租赁的土地和房屋并将土地恢复原状；被告向原告支付租金14000元(2008年10月11日至2018年10月10日)；被告向原告支付违约金18920元。事实和理由：原、被告于2007年10月11日签订土地租赁合同，被告承租原告的位于绥芬河市××镇××村宽沟火车道北、河东山根土地3亩及房屋一处，租赁期限20年，年租金1400元，交付方式为每年10月11日交付下一年度租金。被告使用租赁的土地和房屋至今，但被告仅交付了第一年度租金，其余租金至今未付，原告多次向被告索要租金，被告总以没钱为由拖延至今。综上，原告认为，被告拒不交付租金，原告有权解除合同，被告应支付欠付租金，腾让其租赁的土地和房屋并将土地恢复原状。
被告黄应凤辩称，原告诉被告尚欠租金14000元纯属虚假诉讼，被告并未违约，已按合同约定支付了全部价款，有充分证据证明原告已交付全部租金，原告要求被告偿还尚欠租金与事实不符，没有证据证实，更不应给付违约金，原告请求与合同法第94条规定向违背，不具备解除合同的要件，实际已租赁期限是9年不是10年，9年租金被告已全部支付，2007年11月17签订的租赁合同第五条明确规定：甲方在合同租赁期间内，擅自解除合同赔偿一方损失20000元，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的有争议证据，本院认定如下：
原告提交的录音及录像，欲证明：视频证明被告没给原告租金，录音证明原告牵被告的山羊每只500元，被告确实未给原告租金。
经质证，被告对录音的真实性无异议，录像上的人是被告的丈夫，对录像的真实性无异议。但按法律规定录音应是公开的，私自录音没有法律效力；录音上没有说大羊多少钱一只，原告与被告说你要什么条件，说明被告不欠原告租金；被告认为录像时间不是4月17日，被告丈夫当时没在绥芬河市；从录音看不存在欠原告租金的内容，内容体现每年土地费1200元，房租200元，共1400元，与合同条款相违背，事实是被告牵走的羊不是小羊是大羊。
本院认为，被告对录音及录像的真实性没有异议，故本院对上述证据予以确认，对录音内容的真实性予以确认。
被告提交1400租金收条、2017年1月26日抓四只羊的条各一份。欲证明，原告已收到2008年租金，2017年1月26日原告抓羊四只折抵租金9600元。
经质证，原告称抓羊的条是原告出具的，收到租金1400元的条不是原告出具的，但原告对此收条不申请鉴定，第一年(2007年至2008年10月11日)的租金1400元原告收了，是在签合同之后收的，此后租金均未交。原告去要租金被告不给，就抓了4只羊顶租金并给被告出具了条。牵羊之前被告共欠原告9年的租金11220元。牵羊时双方并没商量说值多少钱，之后打电话时被告说小羊一只也值500元钱。电话录音里面能够证明黄应凤亲口承认说原告牵走的小羊值500元一只。
本院认为，原告否认1400租金收条是其出具的，但并不申请鉴定，且承认已收到被告给付了1400元租金，故本院对该收条的形式要件及证明问题予以确认。原告对牵羊条的形式要件无异议，本院对该证据的形式件件予以确认。但条上并未载明抓四只羊顶多少租金，故本院对被告欲证明抓四只羊折抵租金9600元的证明问题不予确认。
被告提交的修电表、电线费用收据两张。欲证明，租赁期间应由出租方承担的维修费395元。
经质证，原告对证据的形式要件及证明问题均有异议。认为收条都是假的编造的。
本院认为，被告提供的收据不是正式票据，且原告对证据的形式要件及证明问题均有异议，故本院对该组证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2007年原告(甲方)、被告(乙方)签订土地租赁合同，甲方自愿将自已的承包地租赁给乙方，就租赁事宜达成如下协议：租赁土地位于宽沟××××北，河东侧，有一泉水，地四临东临山，南临荒地，西临小河，北临荒地(实际租赁土地的四至为：西边到小河，东边到山根，北边到夏良里的地，南边到李志田的地)，面积3亩，土地东北附有一处房屋，该房屋为甲方所盖，甲方住房屋东侧，在土地租赁期间内，由乙方无偿使用房屋西侧至合同期间届满；租赁期限为20年，从2007年10月11至2027年10月10日止；租金每年1400元，交付方式为每年的10月11日交付下一年度期间的租金。甲方在合同租赁期限内擅自解除合同，赔偿乙方因扣大棚等损失20000元。乙方在合同租赁期间擅自解除合同，应将土地恢复原状，如果没有恢复原状，赔偿甲方20000元。中间人绥芬河市绥芬河镇司法所在土地租赁合同上加盖了公章。被告在签订合同当日向原告支付了首年的租金1400元，2008年10月11日起至2017年1月25日的期间未向原告交付过土地租金，2017年1月26日，原告在被告处抓羊4只用于抵顶部分租金，抵顶多少租金被告未提供任何证据予以证明。承租期间，被告在承租的3亩土地范围之外，投资建设了羊圈、玉米篓子等设施，并在土地的周边开垦过荒地。
2017年4月20日，绥芬河市××镇××村民委员会出具证明，证明载明：闫凤亮该人员于2001年5月在老宽沟、铁路北、小河东(猪厂东侧)耕地北头，山根建一处4间无产权平房一处。
2017年8月4日，原告代理人闫藻红打电话给被告商议收回承租土地、房屋的事宜，电话录音的大概内容为：被告称与原告在一起生活过三、四年，合同签的是20年，合同没到期，其盖的房子、棚子、刨地等要原告补偿7-8万元。闫藻红称：闫凤亮没承诺过任何东西。头一年被告给了租金1400元，第二年以后始终没给过租金，闫凤亮牵了被告的4只羊就是不大点的小羊，都是小羊崽子，还不是什么大羊。被告称小羊崽子现在我还卖500一只，事过去了就别老找后账了，就这往前推……。
2018年1月3日，换发农村土地承包经营权证书时，承包方代表登记成了公丕英，承包方式为家庭承包，承包方家庭成员有公丕项、闫凤亮、闫藻红等人。原告租赁给被告的3亩土地就在土地承包经营权证书的第3块地块中，该地块登记的承包面积为4.3亩。
2018年4月19日，绥芬河市××镇××村民委员会出具证明，证明载明：闫凤亮宽沟村村民，在我村道北有耕地一块，将该地块租于外地人黄凤英(应为黄英凤)协议签订于2007年10月，用于种植农作物，协议签订未经村委会，但村委会人员知晓此事，特此证明。
本院认为，原、被告达成的土地租赁合同，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致达成的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，上述合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。被告租赁原告的土地，负有按约期限支付租金的义务。<最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》>第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。”被告主张已履行了给付9年租金的义务应承担相应的举证责任，被告主张四只羊抵顶了9600元租金，但其提供的证据仅能证明原告在被告处抓羊4只，被告未提供任何证据证明抵顶了多少租金及抓的是大羊，故本院对被告主张用4只羊抵顶了9600元租金的主张不予支持。在被告与原告代理人闫藻红的对话录音中，被告并未否认闫藻红说的抓的是四只小羊这一事实，并称小羊现在还卖500元一只，通过对话可证实被告认可每只羊的价值为500元，4只羊应为2000元，故本院对4只羊抵顶租金2000元的事实予以确认。被告主张用羊粪抵顶了租金1000元，原告予以否认，被告并未提供任何证据证明双方存在用羊粪抵顶租金及抵顶多少租金的约定，故本院对被告主张的用羊粪折顶1000元租金的主张不予支持。关于原告在被告处拉羊粪的争议，被告可另行向原告主张权利。被告主张三亩地的补偿款594元，但未提供任何证据予以证明，本院不予支持。关于被告主张维修费395元应由原告负担，因被告未提供充分证据予以证明，且原告予以否认，故本院不予支持。
被告在签订合同当日向原告支付了首年的租金1400元，从2008年10月11日起至2017年1月25日的期间被告再未向原告交付过土地租金，2017年1月26日，原告在被告处抓羊4只抵顶租金2000元。<最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》>第二条规定：“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”被告并未提供充分证据证明其按约定全面履行了向原告交付租金的合同义务。被告迟延履行主要债务拒不给付租金的行为，致使原告无法实现合同目的，故本院对原告要求解除土地租赁合同、腾让其租赁的土地及房屋的诉讼请求予以支持。因被告所建设的设施均未在承租土地范围外，承租土地上未建设设施无需恢复原状，故本院对原告要求被告将土地恢复原状的诉讼请求不予支持。按合同约定被告应给付原告2008年10月11日至2018年10月10日(上达租金)期间的租金为14000元，但2017年10月11日应给付的租金系2017年10月11日至2018年10月10日的租金，计算至2018年3月29日原告起诉日时，被告应付租金应为13252.05元，减去用羊抵顶的2000元租金，被告尚欠原告租金11252.05元未给付，故本院对原告主张的租金11252.05元予以支持，自2018年3月30日起按年租金1400元的标准继续给付闫凤亮租金直至本判决生效日止(总租金额以不超过14000元为限)。原、被告所签土地租赁合同并未约定违约金条款，故对原告主张违约金18920元的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第(四)项、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、<最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》>第二条、第五条第二款的规定，判决如下：
一、解除闫凤亮、黄应凤于2007年10月11日签订的土地租赁合同；
二、黄应凤于本判决生效后五日内，腾让(返还)其租赁原告的3亩土地及土地东北处的房屋(西侧)。
三、黄应凤于本判决生效后五日内，给付闫凤亮截至2018年3月29日的土地租金11252.05元，并自2018年3月30日起按年租金1400元的标准给付闫凤亮租金直至本判决生效日止(总租金额不超过14000元为限)。
四、驳回闫凤亮的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费623元，由闫凤亮负担473元，黄应凤负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。
审判长 庄长顺
审判员 刘淑霞
审判员 陈怡波
二〇一八年五月七日
书记员 张煜瑷