广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭惠法民二初字第11号
原告：中国农业银行股份有限公司惠来县支行，住所地：惠来县。
负责人：林某，行长。
委托代理人：唐某，男，汉族，××年××月××日出生，身份证住址：广东省惠来县。
委托代理人：詹某，男，汉族，××年××月××日出生，身份证住址：广东省惠来县。
被告：惠来县葵潭南北果菜经营部，住所地：惠来县。
被告：庄某，女，成年，香港籍，护照号码：×××1882，现下落不明。
被告：黄某，男，成年，香港籍，护照号码：×××7690，现下落不明。
被告：惠来县葵潭建鸿贸易公司，住所地：惠来县。
法定代表人：庄某甲。
原告中国农业银行股份有限公司惠来县支行（以下简称惠来农行）诉被告惠来县葵潭南北果菜经营部（以下简称葵潭南北果菜经营部）、庄某、黄某、惠来县葵潭建鸿贸易公司（以下简称葵潭建鸿贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日上午9时公开开庭进行审理。原告的特别授权委托代理人唐某、詹某、被告葵潭建鸿贸易公司的法定代表人庄某甲到庭参加诉讼，被告葵潭南北果菜经营部、庄某、黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审终结。
原告惠来农行诉称：1998年6月30日原告与被告葵潭南北果菜经营部、庄某、黄某签订了《中国农业银行抵押担保借款合同》，合同编号为农银抵借字98第30号，约定：由被告庄某自有位于惠来县葵潭镇镇南区楼房《房屋所有权证》粤房字第××号；被告黄某自有位于惠来县葵潭镇镇南区楼房《房屋所有权证》粤房字第××号；为被告葵潭南北果菜经营部向原告借款人民币50万元提供抵押担保，并由被告葵潭建鸿贸易公司承担连带保证责任担保。依合同约定，1998年6月30日，被告葵潭南北果菜经营部向原告借款人民币50万元，月利率为7.26‰，到期日为1998年12月15日。上述借款逾期后，原告多次向被告催收，被告无归还借款本息，至2014年11月20日，被告结欠借款本金50万元及利息1196174.07元，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：一、判令被告葵潭南北果菜经营部立即归还原告借款本金人民币50万元及利息（借款期限内利息，按合同约定月利率7.26‰计；逾期利息，按人民银行规定计算。）；二、判令原告对被告庄某、黄某为本案借款提供抵押担保的各自有楼房享有优先受偿权；三、被告葵潭建鸿贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告惠来农行对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据有：
一、《抵押借款借据》1份，证明原告贷款给借款人的事实。
二、《抵押担保借款合同》1份，证明抵押人为借款人借款行为提供抵押担保的事实。
三、《保证担保借款合同》1份，证明保证人为借款人借款行为提供连带责任保证担保的事实。
四、《流动资金借款申请书》1份，证明借款人向原告申请借款的事实。
五、《声明书》1份，证明抵押人声明将自有楼房作为抵押物的事实。
六、《房地产抵押物清单》1份，证明抵押人提供房地产抵押物清单。
七、《房地产权证》2本，证明房屋所有权的事实。
八、《工商查询证明》、《企业机读档案登记资料》各1份，证明借款人及保证人企业信息查询情况的事实。
九、《债务逾期催收通知书》13份，《债权催收公告》3份证明原告在有效诉讼时效期内向被告发送债务逾期催收及公告的事实。
上述证据均为与原件核对无异的复印件。
被告葵潭南北果菜经营部、庄某、黄某均未作答辩，在举证期限内也没有向本院提供任何证据。
被告葵潭建鸿贸易公司辩称：葵潭建鸿贸易公司于1994年成立，法定代表人是我（庄某甲），公司成立后，因没有营业场所，一直没有开展业务经营，公司的印章很早就不见踪影，2000年度已被相关部门吊销，公司注册至今没有向农业银行作过任何贷款担保，在贷款担保期限内，农业银行部门从来没有向我原公司及我本人催讨，我一直不知道这回事，《保证担保借款合同》的印章不是我本人所盖，担保人的签名也不是我本人签写，本案早已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
被告葵潭建鸿贸易公司对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据有：
1、庄某甲的《居民身份证》复印件1份（与原件核对无异），证明其身份情况的事实。
2、庄某乙的《户口注销证明》原件1份及《户体火化证明》复印件1份（与原件核对无异），证明庄某乙是庄某甲的父亲，庄某乙已死亡的事实。
本院依法调取并在庭审上出示的证据：
1、惠来县工商行政管理局的《企业机读档案登记资料》1份，证明葵潭建鸿贸易公司于2000年8月12日被吊销的事实。
2、惠来县工商行政管理局的《证明》1份，证明惠来县工商行政管理局查无葵潭南北果菜经营部的登记资料的事实。
3、惠来县房地产管理局葵潭房地产管理所的《证明》1份，证明产权人庄某（粤房字第××号）黄某（粤房字第××号）的房屋地址至今不详，其××、××分别是该产权人的护照号码。
4、2015年4月8日葵潭建鸿贸易公司法定代表人庄某甲的询问笔录。
上述证据均为原件。
经质证，被告葵潭建鸿贸易公司对原告提供的证据一至二、四至九无意见，对证据三有异议，认为公司无为本案借款作保证担保，保证人栏处葵潭建鸿贸易公司的印章是其公司的印章，庄某甲的印章是其本人的印章，但这两个印章不是他本人所加盖，这两个印章很早就遗失，庄某甲的签名也不是他本人书写。
原告惠来农行对被告葵潭建鸿贸易公司提供的上述证据均无异议。
原告惠来农行、被告葵潭建鸿贸易公司对本院在庭审上出示的证据均无意见。
被告葵潭南北果菜经营部、庄某、黄某经本院合法传唤，无到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩权利，也无向本院提供任何证据。
经审理查明：被告葵潭南北果菜经营部因经营需要资金，向原告惠来农行申请贷款，经该行审查同意。1998年6月30日，惠来农行与葵潭南北果菜经营部、庄某、黄某签订了《抵押担保借款合同》，合同编号为农银抵借字98第××号，约定：由被告庄某自有位于惠来县葵潭镇镇南区的楼房（《房屋所有权证》粤房字第××号），被告黄某自有位于惠来县葵潭镇镇南区的楼房（《房屋所有权证》粤房字第××号），为被告葵潭南北果菜经营部向原告惠来农行借款人民币50万元提供抵押担保；借款期限从1998年6月30日起至1998年12月15日止；借款月利率为7.26‰，如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付利息时，按人民银行有关规定执行；逾期按日利率万分之四计息等。同日，惠来农行与葵潭建鸿贸易公司签订了《保证担保借款合同》，约定：由葵潭建鸿贸易公司为上述借款承担连带保证责任担保，保证人的保证期间自1998年6月30日至2000年12月15日。当日，原告惠来农行依约以《借款借据》形式借给被告葵潭南北果菜经营部人民币50万元，双方在《借款借据》上签字盖章。被告庄某、黄某将各自提供抵押的房产的权利证书交原告惠来农行存执。抵押的房产无办理抵押登记。
借款期限届满，被告本息无还。原告于2001年4月13日、2002年3月13日、2003年3月24日、2003年6月5日、2003年11月26日、2004年3月11日、2004年6月5日、2004年10月29日、2005年4月24日、2005年9月5日、2006年5月30日、2007年12月28日、2009年6月30日、仅向被告葵潭南北果菜经营部发出《债务逾期催收通知书》，被告葵潭南北果菜经营部法定代表人庄某乙在债务人处签名。2011年6月23日在《南方日报》上刊登《债权催收公告》，向葵潭南北果菜经营部、葵潭建鸿贸易公司主张权利。2012年12月19日在《南方日报》、2014年6月30日在《羊城晚报》上刊登《债权催收公告》，向葵潭南北果菜经营部、葵潭建鸿贸易公司、庄某、黄某主张权利。
惠来县工商行政管理局业务信息系统查无葵潭南北果菜经营部登记资料。
葵潭南北果菜经营部原法定代表人庄某乙于2009年11月12日死亡。
本院受理本案后，查知葵潭南北果菜经营部原法定代表人庄某乙已死亡，通知原告提供该经营部新的法定代表人或主要负责人，但原告无法向本院提供。
被告庄某、黄某系香港籍，现下落不明。
葵潭建鸿贸易公司于2000年8月12日被惠来县工商行政管理局吊销。
2015年1月25日，原告向本院提起诉讼，请求如前所述。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。
一、关于原告与各被告签订的合同的效力问题。
惠来农行是依法成立的金融机构享有贷款经营权，其与被告方签订的《抵押担保借款合同》、《保证担保借款合同》，各方当事人均签字盖章，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，惠来农行依约以借款借据形式借给被告葵潭南北果菜经营部50万元，原告惠来农行、被告葵潭南北果菜经营部均在《借款借据》上签字盖章，双方债权债务关系明确，依法应予以确认。
被告葵潭建鸿贸易公司提出《保证担保借款合同》中保证人一栏处的葵潭建鸿贸易公司印章是其公司的印章、庄某甲的印章是其本人的私章，但不是他本人加盖，庄某甲的签名，不是他本人书写的抗辩，因被告没有向本院申请鉴定，也无提供证据证明，由其承担不利后果，故对其抗辩理由，本院不予支持。
二、关于保证人提出诉讼时效抗辩、被告惠来县葵潭南北果菜经营部应否归还原告借款本息、保证人应否承担保证责任、抵押人应否承担抵押责任的问题。
本案借款期限从1998年6月30日起至1998年12月15日止。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，诉讼时效自1998年12月16日至2000年12月16日届满。
尔后，原告于2001年4月13日至2009年6月30日，先后十三次仅向被告葵潭南北果菜经营部发出《债务逾期催收通知书》，被告葵潭南北果菜经营部法定代表人庄某乙在该通知书债务人处签名。最高人民法院法释（1999）7号《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或盖章的法律效力问题的批复》（以下简称批复）内容：“根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务应受法律保护”。依照批复规定，应当视为被告葵潭南北果菜经营部对原债务的重新确认。诉讼时效从2009年6月30日重新计算二年至2011年6月30日届满。之后原告于2011年6月23日在《南方日报》上刊登《债权催收公告》，向葵潭南北果菜经营部、葵潭建鸿贸易公司主张权利。2012年12月19日在《南方日报》、2014年6月30日在《羊城晚报》上刊登《债权催收公告》，向葵潭南北果菜经营部、葵潭建鸿贸易公司、庄某、黄某主张权利。根据《中华人民共和国担保法》第二十条“一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩”的规定。被告葵潭建鸿贸易公司享有抗辩权，其提出诉讼时效抗辩事由不成立，本院不予支持。原告惠来农行要求被告葵潭南北果菜经营部归还借款本金人民币50万元及利息，理由依据充分，应予支持。
惠来农行与葵潭建鸿贸易公司签订的《保证担保借款合同》，约定：由葵潭建鸿贸易公司为本案借款承担连带保证责任担保，保证人的保证期间自1998年6月30日至2000年12月15日。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”的规定。原告未在合同约定的保证期间即1998年6月30日至2000年12月15日，要求葵潭建鸿贸易公司承担保证责任，葵潭建鸿贸易公司也未对重新确认后的债务作保证担保，故葵潭建鸿贸易公司保证责任予以免除。原告要求葵潭建鸿贸易公司对本案债务承担连带清偿保证责任，依据不足，本院不予支持。
被告庄某、黄某各自提供所有的房产为本案借款作抵押，设定抵押关系成立。未办理抵押登记，不产生抵押登记的法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定。原告应在主债权的诉讼时效期间即在1998年12月16日至2000年12月16日行使抵押权，但原告没有在法律规定期间内行使抵押权，抵押权因期间届满而消灭。抵押人也未对重新确认后的债务提供抵押担保，抵押人对该债务不再承担抵押责任。原告要求对被告庄某、黄某为本案借款提供抵押担保的各自有楼房享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、第四十九条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告惠来县葵潭南北果菜经营部应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司惠来县支行借款本金人民币50万元及利息（从1998年6月30日起至1998年12月15日止，以本金50万元，按月利率7.26‰计，如遇国家利率调整，按人民银行规定执行；从1998年12月16日起至债务清偿之日止，以本金50万元，按中国人民银行规定同期同类逾期贷款利率计算）。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠来县支行要求被告惠来县葵潭建鸿贸易公司对本案债务承担连带清偿保证责任的诉讼请求。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠来县支行要求对被告庄某、黄某为本案借款提供抵押担保的各自有楼房享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20065.57元，由被告惠来县葵潭南北果菜经营部负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司惠来县支行、被告惠来县葵潭南北果菜经营部、惠来县葵潭建鸿贸易公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告庄某、黄某可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，收款单位户名：代报解地方预算收入法院诉讼费，帐号：44×××34。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理，当事人的上诉期均已届满没有上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 朱捷峰
审 判 员 郑楚川
人民陪审员 刘加利
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 余静慧
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》
第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。
第二百七十条人民法院审理涉外民事案件的期间，不受本法第一百四十九条、第一百七十六条规定的限制。
第二百六十七条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：
（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；
（二）通过外交途径送达；
（三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；
（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；
（五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；
（六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满三个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；
（七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送达；
（八）不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满三个月，即视为送达。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。
第五百三十四条对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，经用公告方式送达诉讼文书，公告期满不应诉，人民法院缺席判决后，仍应当将裁判文书依照民事诉讼法第二百六十七条第八项规定公告送达。自公告送达裁判文书满三个月之日起，经过三十日的上诉期当事人没有上诉的，一审判决即发生法律效力。
第五百三十八条不服第一审人民法院判决、裁定的上诉期，对在中华人民共和国领域内有住所的当事人，适用民事诉讼法第一百六十四条规定的期限；对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，适用民事诉讼法第二百六十九条规定的期限。当事人的上诉期均已届满没有上诉的，第一审人民法院的判决、裁定即发生法律效力。
第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第二十一条主债务诉讼时效期间届满，保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权。
保证人未主张前述诉讼时效抗辩权，承担保证责任后向主债务人行使追偿权的，人民法院不予支持，但主债务人同意给付的情形除外。