湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂新洲邾民商初字第00078号
原告万先进。
委托代理人梅勇，湖北诚明律师事务所律师。
被告熊明。系熊胜球、周三保之子。
委托代理人陈凯，武汉市天工法律服务所法律工作者。
被告熊胜球。系周三保之夫。
被告周三保。
上述被告熊胜球、周三保的委托代理人党子，湖北诤如铁律师事务所律师。
原告万先进与被告熊明、熊胜球、周三保房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年11月16日立案受理，并向被告熊明、熊胜球、周三保送达了诉状副本等。本案依法由审判员詹鑫钢担任审判长，与审判员周鹏、人民陪审员陈文娟组成合议庭，于2016年5月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万先进及其委托代理人梅勇，被告熊明的委托代理人陈凯，被告熊胜球、周三保的共同委托代理人党子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万先进诉称，2008年，三被告因在武汉市城区购买房产，被告熊明要求被告熊胜球、周三保将其位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号的房屋予以出售。同年3月9日，原告万先进与被告熊明、熊胜球、周三保签订了《关于土地房产的买卖转让合同》，被告熊明以480000.00元的价格，将该房产转让给原告万先进。协议约定：原告万先进首付购房款300000.00元，余款在同年12月31日前付清。转让方配合受让方办理房屋的过户登记手续，一方违约应支付另一方违约金30000.00元。合同签订后，原告万先进按约定履行了合同义务，被告熊明交付了出售房屋的钥匙及房屋所有权证、土地使用权证并腾退了房屋，原告万先进即占有、使用该房。事后，原告万先进要求办理房屋产权的变更登记手续，被告熊明拒不配合履行办理房屋产权变更登记的义务。现诉请法院依法判令被告熊明履行合同约定的办理房屋产权、土地使用权变更登记的义务，并按合同约定由被告熊明、熊胜球、周三保支付违约金30000.00元和负担本案诉讼费用。
原告万先进为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《关于土地房产的买卖转让合同》一份。拟证明：万先进与熊明签订了房屋买卖合同，双方就房屋买卖的事项达成一致协议；
证据二、购房款收条及银行转账凭证各一份。拟证明：万先进按约定履行了买卖合同的全部价款；
证据三、房屋所有权证、土地使用权证各一份。拟证明：被告熊明交付了诉争房屋的房屋所有权证、土地使用权证；
证据四、证人周某（公民身份号码：××、程仲生证言各一份。拟证明：2008年，三被告要在武汉市城区购买房产，而将其位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号的房屋予以出售的事实；
证据五、购房合同一份。拟证明：2008年，三被告出售武汉市新洲区邾城街古城南路66号的房屋后，在武汉市城区购买房产的事实；
证据六、熊明、熊胜球、周三保户籍信息查询单各一份。拟证明：熊胜球、周三保出售房屋后，由原户籍住址武汉市新洲区邾城街古城南路66号迁往武汉市城区新住址的事实。
被告熊明辩称，我未授权委托被告熊胜球、周三保出售位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号的房屋，也不知道该诉争房屋已被出售，请求驳回原告万先进的诉讼请求。
被告熊明为支持其抗辩理由成立，向本院提交了武汉市房屋产权登记信息查询单一份。拟证明：熊明系诉争房屋的所有权人。
被告熊胜球、周三保共同辩称，被告熊胜球、周三保是在未得到被告熊明授权的情况下出售位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号房屋的，该诉争房屋属于被告熊明所有，请求驳回原告万先进的诉讼请求。
原告万先进提交的六组证据经被告熊明、熊胜球、周三保质证，被告熊明对第三组证据的真实性、关联性、合法性无异议，但不认可该诉争房屋的两证是其交付的。且认为第一组证据即《关于土地房产的买卖转让合同》不是其签订的，双方就房屋买卖的事项未达成一致协议；第二组证据与其无关联；第四组证据的证人未出庭作证，不应采信；第五、六组证据与本案无关联，不能证明其目的。被告熊胜球、周三保对第三组证据的真实性、关联性、合法性无异议。但认为第一组证据即《关于土地房产的买卖转让合同》不是被告熊明签订的，合同是被告周三保签订并签字的，买卖合同应属无效合同；第二组证据与被告熊明无关联，购房款的收条系被告周三保出具的，购房款余额系银行转账支付的；第四组证据的证人未出庭作证，不应采信；第五、六组证据与本案无关联，不予质证。被告熊明提交的证据经原告万先进、被告熊胜球、周三保质证，原告万先进对证据真实性、关联性、合法性均无异议，认为该证据不能证明其目的并明显证明被告熊明违反合同约定，不履行合同义务。被告熊胜球、周三保对该证据的真实性、关联性、合法性均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经对原告万先进、被告熊明提交的证据进行审核，本院认为，当事人质证后无异议的证据，应当予以确认。原告万先进提交的第四组证据即证人证言，因证人未能出庭作证，不符合证据规定的形式要件，对该证据不予采信。第五、六组证据与本案无关联，对该证据不予采信。第一、二组证据有被告熊胜球、周三保认可的事实，对该事实予以采信。原告万先进提交的第一、二、三组证据能相互佐证，形成证据链，证实房屋买卖的事实，以及被告熊明提交的证据，均能够反映本案真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条的规定，应当作为认定案件事实的根据。
根据对上述证据的审查认定及当事人的陈述，本院查明如下事实：被告熊胜球、周三保系夫妻关系，被告熊明系被告熊胜球、周三保之子。
2008年3月9日，原告万先进与被告熊明、熊胜球、周三保签订了《关于土地房产的买卖转让合同》，将位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号的房屋出售给原告万先进。合同由原告万先进、被告周三保拟定并签字，合同上的被告熊明、熊胜球署名由被告周三保代签。所售诉争房屋建于1996年，但并非被告熊明出资建造的。该房屋买卖合同主要约定：（1）、买卖成交房位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号的一栋两间四层门面房屋；（2）、房屋成交价格480000.00元，首付购房款300000.00元，余下购房款在2008年12月31日前付清；（3）、给付首付款之日起，出售方即交付房屋的所有钥匙。付清全部购房款后，交付该房屋的房屋所有权证、土地使用权证并全部腾退房屋；（4）、受让方自行承担该房屋所有权证、土地使用权证变更手续的所有费用，转让方配合变更手续的办理；（5）、如有违约行为，违约一方支付另一方违约金30000.00；（4）、协议自签订之日起生效。原告万先进于合同签订之日向被告熊胜球、周三保支付购房款300000.00元，其中260000.00元购房款系原告万先进通过银行转账，转入被告熊胜球的账户62×××00，被告周三保以被告熊胜球、周三保的名义向原告万先进出具了购房款300000.00元的收条并交付诉争房屋的钥匙。同年9月23日，原告万先进通过其银行账户28×××74向被告熊胜球的银行账户62×××10转入人民币180000.00元，支付了全部购房款，被告熊胜球、周三保向原告万先进交付了出售房屋的房屋所有权证、土地使用权证并腾退了全部房屋。原告万先进即在该房屋生活、居住。原告万先进入住该房屋后，要求办理房屋产权的变更登记手续，但被告熊明、熊胜球、周三保一直未予配合办理。由于被告熊明、熊胜球、周三保不履行合同约定的办理诉争房屋产权变更登记的义务，导致原告万先进无法取得标的房屋的产权。原告万先进诉请法院依法判令被告熊明履行合同约定的办理房屋产权、土地使用权变更登记的义务，并按合同约定由被告熊明、熊胜球、周三保支付违约金30000.00元和负担本案诉讼费用。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成一致协议。
本院认为，（一）、被告熊明、熊胜球、周三保与原告万先进签订的《关于土地房产的买卖转让合同》，是双方当事人之间设立、变更、消灭民事权利义务关系的协议，当事人对买卖合同的必备条款达成一致意见，并已实际履行了买卖合同的交易义务，该协议应系当事人真实意思的表示，依法认定该合同成立。（二）、被告熊明抗辩诉争房屋的所有权以及土地使用权属其所有，被告熊胜球、周三保买卖该房屋未得到其授权，且不知情，属于无效买卖行为。被告熊胜球、周三保系夫妻关系，被告熊明系被告熊胜球、周三保之子。基于夫妻、父母子女之间关系的亲密性和财产的共同性，夫妻、父母子女之外的受让人对于夫妻、父母子女双方是否同意买卖共同财产及分享了买卖财产的利益，在客观上难以甄别。结合本案实际情况，该诉争房屋买卖及交付已多年，被告熊明抗辩其对该房屋的买卖并不知情，不符合常理。故被告熊明的该抗辩的理由不能成立，本院不予支持。（三）、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告万先进要求被告熊明履行合同约定的办理房屋产权以及土地使用权变更登记的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。（四）、双方约定的违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。原告万先进要求被告熊明支付违约金30000.00元的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。由于被告熊胜球、周三保并非合同的相对人，原告万先进要求被告熊胜球、周三保共同支付违约金的诉讼请求，不符合合同的约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告熊明于本判决生效后三十日内，协助原告万先进办理位于武汉市新洲区邾城街古城南路66号房屋的房屋产权以及土地使用权变更登记手续，办理变更登记手续的相关费用按合同的约定由原告万先进承担；
二、被告熊明于本判决生效后三十日内支付原告万先进违约金30000.00元；
三、驳回原告万先进的其它诉讼请求。
本案诉讼费1050.00元，由被告熊明负担。
如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1050.00元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 詹鑫钢
审 判 员 周 鹏
人民陪审员 陈文娟
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 程 鹏