天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初80850号
原告天津滨海服务外包产业有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路19号。
法定代表人马杰，董事长。
委托代理人谷建平，该公司员工。
委托代理人刘国庆，天津赫德律师事务所律师。
被告图克（天津）医药科技有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路19号泰达服务外包产业园4号楼三层4302室。
法定代表人金来荣。
委托代理人高和军，天津浩权律师事务所律师。
委托代理人王雪兰，天津浩权律师事务所律师。
原告天津滨海服务外包产业有限公司诉被告图克（天津）医药科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理，由代理审判员娄超适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人谷建平、刘国庆，被告委托代理人高和军、王雪兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年8月12日签订编号为C××3-××的《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于天津开发区××楼××室房屋用于办公，租期自2013年5月21日起至2015年5月20日止。2015年5月27日原告与被告签订编号为C××-××号的《房屋租赁合同》，约定被告继续承租租赁房屋，租赁期限自2015年5月21日至2018年2月20日。上述两合同签订后，原告如约将租赁房屋交付给被告使用，但被告却未能如期支付租金及物业费。截至2016年1月4日，被告仍拖欠原告租金人民币2225443.5元、物业费人民币534106.44元。被告迟延付款的行为已经给原告造成了经济损失，按照双方《房屋租赁合同》的约定，原告有权以其应付未付款项为基数，按照每日0.05%的标准计算违约金，自约定付款之日起计算至被告实际付款之日止。截止至2016年1月4日，该违约金已达人民币729350.54元。2016年1月21日原告已依据合同约定，以电子邮件以及EMS的方式向被告发出《单方解除合同通知书》，并对此过程进行了公证。该通知书已到达被告，但被告仍未如约搬离所租赁房屋，且其工商登记档案中显示的注册地址仍为天津开发区××楼××室。被告的违约行为致使该地址无法再次进行企业注册。原告认为，与被告签订的《房屋租赁合同》系原告与被告双方的真实意思表示，双方均应依照履行。现被告逾期支付款项的行为以及未如期变更注册地址的行为均违反了合同约定，并且已经给原告造成了损失。为保障自身合法权益，故诉请判令：1、确认原、被告签订的编号为C××-××的《房屋租赁合同》解除；2、被告向原告支付截至2016年1月24日前的拖欠租金及物业费（暂计算至2016年1月4日为租金2225443.5元、物业费534106.44元）并支付逾期付款违约金（以应付未付金额为基数，自约定付款之日起计算至被告实际付款之日止，按照每日0.05%计算，至2016年1月4日已达人民币729350.54元），以上合计3488900.48元；3、被告从原告位于天津开发区××楼××室的租赁房屋内迁出，并办理相关变更登记手续；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，对于2015年8月12日之前的发生租金、物业费，认可原告计算的金额并同意给付，但原告计算的违约金标准过高，金额已高于本身租金。2015年8月12日大爆炸之后无法使用房屋，所以不同意支付租金、物业费和违约金。被告是一家高科技企业，当时需要租原告的房屋，租金比较高2.5元一个平方，说好是财政支付，因项目解体被告于2014年3月份搬出，原告就上锁了，因此2014年3月份事实上解除了，2015年5月份还签订了一份合同是因为泰达外包园向我们要前一份租金的时候，我们一起做开发区管委会工作，重新签一份合同，一起去争取开发区拨款，但开发区拨款一直没有到位，因为这个原因才签的第二份合同，如果管委会不同意，那么这个协议和发票是作废的，因为事实上被告早就不在那里办公了，后面第二份合同只不过是为了向管委会争取财政专项资金，但是资金还没有下来。第一份合同履行到2014年3月份，解除应为这个时间。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据1、房地产权证，证明原告系天津经济技术开发区信环西路19号泰达服务外包产业园×号楼×层××××室（即租赁房屋）的所有权人；
证据2、房屋租赁合同（编号为C××××-××号），证明原被告双方约定被告承租原告所有的租赁房屋，约定了租期、租金、物业费、付款时间、违约责任等；
证据3、房屋租赁合同（编号为C××××-×××号），证明目的同上；
证据4、被告公司户卡，证明被告已将租赁房屋作为其注册地址；
证据5、《单方解除合同通知书》及公证书，证明原告已向被告送达《单方解除合同通知书》，符合合同解除的条件；
证据6、被告欠费明细，证明截止至2016年1月4日，被告拖欠原告租金2225443.5元、物业费534106.44元，已产生违约金729350.54元，共计3488900.48元。
被告对原告出示证据的质证意见是：证据1至4真实性没有意见；证据5、《单方解除合同通知书》没有收到，公证书真实性没有意见，对内容有意见，合同事实上已经在2014年3月份已经解除了；证据6是原告的统计，不予认可。
被告向本院出示了以下证据：
证据1、滨海新区文件，证明租金是用财政拨付的钱来支付；
证据2、通知，证明租金是由地方财政的钱来支付的。
原告对被告出示证据认为与本案无关，不能证明被告的证明目的。
经审理查明，2013年8月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（C××××-×××号），约定以下内容：（1）被告自愿承租原告所有的房屋，位于天津经济技术开发区信环西路19号泰达服务外包产业园×号楼×××室，面积959.76平米，用于办公用房使用；（2）租期2013年5月21日到2015年5月20日，租金标准2.5元/天/平方米，按季结算，总租期内租金共计1751562元，首期租金于2013年5月5日支付，第二期租金于2013年8月5日支付，剩余租金分别于每年2月5日、5月5日、8月5日及11月5日前支付，直至租期届满；物业管理费0.6元/天/平方米，该项费用与租金同时支付；（3）履约保证金应与首期租金一起支付给原告，保证金的使用范围及抵扣顺序包括但不限于：相关市政设施费的欠付、欠缴能源费、原告代被告行使义务发生的费用、被告不履行合同义务产生的滞纳金、损害赔偿金、被告拖欠的房屋租金和物业费等；（4）被告同意由原告或原告选择的物业管理公司对租赁物业提供服务，被告应将租金及物业管理费交至原告指定的中国建设银行账户；（5）合同期满、解除或提前终止时，被告应按时迁出租赁房屋，并在终止或解除日前向原告办理退房手续，撤出全部人员，自行移除房屋范围内非原告所有的物资，腾清房屋，被告保证原有装修和设施完好，并将房间状态恢复成入住时双方签字确认的《入住通知单》中所载明的状态；（6）如未按约定支付房屋租金、物业费等费用，按日收取欠缴费用0.05%的滞纳金；（7）本合同所称不可抗力是指洪水、台风、地震、战争、政府规划变更等合同任何一方无法预见、无法克服、无法控制的事件。若发生不可抗力事件致使租赁物毁损不能正常使用，原告应尽快修复，在修复期间免交租金，等租赁房屋恢复使用后继续计算租金；（8）任何一方履行本合同的通知义务时，可采用送交、邮寄书面函件，发送电子邮件、传真等通知方式，被告接收通知办公地址天津开发区信环西路××号××××室，办公电子邮件z××××.com，任何一方按照上述或者备案方式向对方发出通知，即为通知的有效送达，以电子邮件、传真或者直接送交对方办公址的方式通知的，以发出通知当日视为送达。如以上方式发生变更，应于变更之日起3日内向对方进行有效通知，否则对方按照上述约定的方式进行通知，即视为有效。
合同签订后，被告向原告支付了履约保证金178515.36元，原告依约将租赁房屋交付被告使用。在租期内，被告只支付了2013年5月21日到2013年6月20日的租金和物业费90497.37元，后续未再交纳任何费用。
2015年5月27日，原告与被告签订《关于承租方拖欠租金及物业费的补充约定》，内容为：（1）双方确认被告欠付原告C××××-×××号合同项下租金1678580.25元、物业费402859.26元，因迟延支付上述款项所产生的违约金截止至2015年5月26日已达2514967.17元；（2）双方同意被告于2015年6月30日前一次性支付租金1678580.25元、物业费402859.26元，原告同意不再向被告主张相应违约金，如未能付款，原告有权单方解除C××××-×××号合同，并要求被告支付C××××-×××号及C××××-×××号合同项下至合同解除日的全部租金、物业费及至实际清偿日止的违约金。
同日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（C××××-×××号），将租期约定为2015年5月21日至2018年5月20日，被告接收通知的地址为天津市东丽区东丽湖金运道景湖科技园4号楼、办公电子邮箱为××××.com;××××.com;就租金支付时间未明确约定，其余约定内容同C××××-×××号租赁合同。
以上补充协议和租赁合同签订后，被告未向原告支付款项。截至2016年1月4日，被告欠付原告房屋租金2225443.5元，物业费534106.44元。被告对此金额确认无异。
另查，被告表示，在2014年3月起，其工作人员即已撤离租赁房屋，物品没有搬离，认为合同应自该时间即行解除，但未与原告办理合同约定的房屋交接手续，亦未对此节事实举证加以证实。2015年8月12日因发生爆炸事件，原告确认就租赁房屋进行了半个月时间的封闭整修，并于2015年11月12日恢复了正常使用。被告提出，2015年8月12日之后均不能正常使用房屋，就此事实未能举证加以证实。另，被告表示，相应租金应由政府部门财政拔款承担，但其所提交的文件未载明上述内容。
再查，2016年1月21日，原告向被告通过EMS邮寄方式和发送电子邮件方式向被告发送《单方解除合同通知函》，函件中原告表示因被告欠付租金和物业费，现原告决定解除双方签订的C××××-×××号《房屋租赁合同》，要求被告立即支付所有欠缴费用并从租赁房屋迁出、办理相关变更登记手续。原告向被告邮寄地址和接收邮件的电子邮箱地址均与C××××-×××号租赁合同中约定地址相同，EMS快递于2016年1月22日由被告签收，以上通知过程均由泰达公证处进行了公证。被告在庭审中确认已收到该通知。
又查，原告明确，2016年1月24日之后的房屋租金不予主张，要求被告迁出房屋的同时，将其工商登记的办公注册地址变更为原告房屋以外的其他地址，而被告将原告房屋恢复原状之要求则不在本案中主张。被告同意办理其办公注册地址的工商变更登记手续，并确认在原告房屋中已没有被告的人员和用品。
以上事实，有租赁合同、补充协议、解除合同通知函、公证书、以及当事人陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告与被告租赁合同关系真实有效，于法无悖，双方均应依照租赁合同约定的内容诚信履行合同义务。被告在2013年5月21日起即租用原告房屋作为办公使用，但其作为承租人，在租期内未能按约支付房屋租金及物业费，在签订补充协议并承诺了还款期限后，仍未能按照与原告重新商定的还款期限履行C××××-×××号合同项下的付款义务，而C××××-×××号合同项下无任何付款行为，故被告之行为已构成严重违约。原告在被告严重违约之情形下，行使其单方解除合同之权利，并按照合同约定的通知方式和送达地址，将解除合同的通知于2016年1月22日有效送达给被告，故应确认双方之租赁合同已解除。原告有权要求被告就其归还原告房屋之前所产生的欠付租金及物业费给付原告，并赔偿原告因此遭受的利息损失，现原告仅主张2016年1月24日之前发生的租金及物业费，属对其权益的自主处分，本院予以支持。
关于租金和物业费的具体金额，原告所主张的2016年1月4日前的租金2225443.5元、物业费534106.44元，金额计算符合合同约定之标准，被告对此亦确认无异，故本院予以认定。2016年1月5日至1月24日期间，按合同约定之标准计算20天的房租和物业费为59505.12元，被告应予支付。原告自认2015年8月12日爆炸发生后，房屋进行了封装整修，故依照双方合同约定，自2015年8月12日至11月12日期间（92天）因不可抗力事件而应予免租，金额为273723.55元。被告虽抗辩自2014年3月之后即不应再支付租金，且爆炸造成其直至2016年1月合同解除均无法正常使用房屋，但均未就其抗辩提供证据加以证实，亦与2015年续签租赁合同之事实相矛盾，故本院不予采纳。综上，被告应支付原告的租金及物业费为2545331.51元。
关于违约金一节，原告与被告合同中约定的迟延付款违约金标准为日万分之五，被告认为该违约金标准过高，申请进行调整，经查，双方约定之标准已明显超出同期人民银行贷款利率标准的30%，而原告未能及时收取租金的损失为利息损失，故依照合同法相关司法解释的规定，应当予以调整。故本院将违约金标准调整为同期人民银行贷款基准利率上浮50%。原告主张按照合同约定的付款期限分段计算违约金至被告实际给付之日之计算方法符合合同约定，本院予以支持。C××××-×××号合同项下欠付款项，以合同约定的付款期限之次日起算违约金，而C××××-×××号合同项下的欠款，因该合同未明确约定付款期限，故本院认定自合同解除之日的次日起算付款期限。具体起算违约金的时间和计算基数详见附表。
关于被告已交付的履约保证金178515.36元，合同中约定了该保证金优先充抵违约金，故该部分款项应在原告所主张的违约金中予以扣除。
关于迁出房屋并办理工商变更手续一节，被告已确认本案所涉租赁房屋内无被告人员和财物，原告可自行收回该房屋。被告不再在此办公，应及时将办公地址变更，以避免影响原告权益，双方在合同中亦对该项义务作出明确约定，被告表示同意尽快办理，故原告要求被告办理变更手续之诉请，具有合同依据，被告不持异议，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告天津滨海服务外包产业有限公司与被告图克（天津）医药科技有限公司签订的C××××-×××号《房屋租赁合同》已于2016年1月22日解除；
二、被告图克（天津）医药科技有限公司一次性给付原告天津滨海服务外包产业有限公司租金及物业费2545331.51元及违约金（违约金计算方法：附表所列计算基数×逾期天数×计算标准-178515.36元）；
三、被告图克（天津）医药科技有限公司将天津经济技术开发区信环西路19号泰达服务外包产业园×号楼××××室归还原告天津滨海服务外包产业有限公司；
四、被告图克（天津）医药科技有限公司将其工商登记注册地址自天津经济技术开发区信环西路19号泰达服务外包产业园×号楼××××室迁出；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17356元，由原告负担3025元，由被告负担14331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 娄 超
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张宇娇
附：违约金计算表
计算基数（元）
起算时间
截止时间
计算标准
180994.74
2013年5月6日
被告实际给付之日
同期中国人民银行贷款基准利率上浮50%
271492.11
2013年8月6日
271492.11
2013年11月6日
271492.11
2014年2月6日
271492.11
2014年5月6日
271492.11
2014年8月6日
271492.11
2014年11月6日
271492.11
2015年2月6日
463892
2016年1月23日
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款:
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。