福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1558号
原告：中国银行股份有限公司宁德分行，住所地：福建省宁德市八一五西路3号，统一社会信用代码91350900857420100T。
负责人：林振闽，行长。
委托诉讼代理人：刘淑华，男，1965年6月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系公司员工。
被告：魏曾峥，女，1983年5月3日出生，汉族，住福建省宁德市。
原告中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中行宁德分行）与被告魏曾峥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行宁德分行的委托诉讼代理人刘淑华到庭参加诉讼，被告魏曾峥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.判令魏曾峥立即偿还拖欠中行宁德分行的全部贷款本息，暂截止至2018年6月19日（包括逾期利息、罚息及复利）70974.79元，其中本金69406.26元、利息1372.45元、罚息196.08元，之后利息、罚息及复利按双方订立的《中国银行住房借款合同》约定的标准计算至还款之日止；2.判令中行宁德分行有权以魏曾峥抵押宁德市东侨区室的房产，对第一项诉讼请求以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令诉讼费、公告费、资产保全费等由魏曾峥承担。诉讼过程中，中行宁德分行以魏曾峥在2018年7月18日已还款7791.9元为由，变更第一项诉讼请求为：判令魏曾峥立即偿还拖欠中行宁德分行的全部贷款本息，暂截止至2018年8月7日尚欠借款本金61614.36元，之后利息、罚息及复利按双方订立的《中国银行住房借款合同》约定的标准计算至还款之日止。事实与理由：魏曾峥因购宁德市东侨区室的房产，2006年向中行宁德分行申请住房贷款。为此，双方于2006年10月25日签订了合同编号为ZFJ2006198号《中国银行住房借款合同》（以下简称合同）。合同约定：（1）中行宁德分行向魏曾峥发放贷款人民币壹拾玖万玖仟元整，借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。利率采取浮动利率方式，贷款月利率为5.7‰，即中国人民银行规定的基准利率执行，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定在合同期内按贷款发放日满一年调整。（2）贷款期限从2006年11月2日至2021年11月2日止，每月的10号为结息日，采取按月等额本息还款。（3）第八条约定：“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按合同贷款利率水平上加收50%对逾期贷款计收利息”。（4）第九条约定“借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利”。（5）第十三条第（四）项约定“借款连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期”。（6）第十五条约定“订立、执行本合同所需有关费用。由借款人负责支付”。（7）第十八条约定抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。（8）第三十九条约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。合同签订后，魏曾峥于2007年7月16日以其所有宁德市东侨区室的房产向福建东侨经济开发区房地产管理局办理了抵押登记，并出具了宁房东侨他字第20071217号《房屋他项权证》。中行宁德分行于2006年11月2日向魏曾峥发放了贷款，但魏曾峥自2018年2月10日起至今已连续5期未按合同约定偿还贷款本息，魏曾峥的行为已构成严重违约，中行宁德分行有权宣布贷款提前到期，对抵押物享有优先受偿权。
魏曾峥未作答辩。
中行宁德分行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.魏曾峥居民身份证复印件以及魏曾峥的婚姻状况具结书，证明魏曾峥的身份情况；2.《中国银行住房借款合同》、房地产抵押具结、宁房东侨他字第20071217号房屋他项权证，证明魏曾峥向中行宁德分行申请银行贷款199000元以及抵押物已进行抵押登记；3.用款通知书、个人消费贷款借款借据，证明中行宁德分行已依约将199000元贷款支付给魏曾峥；4.个人贷款未收应还本息清单，证明魏曾峥欠中行宁德分行贷款本息及罚息情况；5.催告通知书，证明中行宁德分行已通知魏曾峥要求偿还相关欠款。
本院经审查认为，魏曾峥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。中行宁德分行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据中行宁德分行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
2006年10月25日，魏曾峥与中行宁德分行签订《中国银行住房借款合同》，约定：魏曾峥向中行宁德分行申请贷款199000元用于支付购买坐落宁德市东侨区室的房屋的购房款，贷款期限为180月，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.7‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定在合同期内，按贷款发放日满一年调整执行。贷款采取按月等额本息还款方式归还贷款本息，还款日为每月10日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按合同贷款利率水平上加收50%对逾期贷款计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。合同签订后，中行宁德分行于2006年11月2日向魏曾峥发放贷款199000元，履行了付款义务。魏曾峥于2007年7月16日以其所有的坐落宁德市室的房产办理了抵押登记手续，为借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押登记的债权数额为199000元。合同履行过程中，魏曾峥至今已连续5期未按合同约定偿还贷款本息。截至2018年8月7日，魏曾峥尚欠中行宁德分行借款本金61614.36元。
本院认为，中行宁德分行与魏曾峥签订的《中国银行住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。魏曾峥未按期归还贷款本息，中行宁德分行有权按照合同约定要求魏曾峥清偿所有到期和未到期的借款本息。截至2018年8月7日，魏曾峥尚欠中行宁德分行借款本金61614.36元，事实清楚，证据充分，故中行宁德分行诉请魏曾峥偿还借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持。魏曾峥以其名下的坐落宁德市室的房产为借款提供抵押担保并办理抵押权登记，中行宁德分行对上述抵押物享有优先受偿权。魏曾峥未到庭，本院依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、魏曾峥应于本判决生效之日偿还中国银行股份有限公司宁德分行借款本金61614.36元及自2018年8月8日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利按双方订立的《中国银行住房借款合同》约定的标准计算；
二、若魏曾峥未能按期履行上述第一项判决确定的义务，中国银行股份有限公司宁德分行有权以魏曾峥所有的坐落宁德市室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1574元，减半收取787元，由魏曾峥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 员 姚辉铭
二〇一八年八月十五日
法官助理 林 娟
书 记 员 郑华莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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