＼n广东省广州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗中法民五终字第688号＼n上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。＼n法定代表人欧阳依丹，董事长。＼n委托代理人张成、陈淑辉，均为该公司法律顾问。＼n上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1978年6月17日出生，汉族。＼n上诉人（原审原告）谢小锋，女，1981年12月28日出生，汉族。＼n上述被上诉人的共同委托代理人温绍东、杜宁，均是广东永航律师事务所律师。＼n上诉人广州颐明房地产开发有限公司（下简称颐明公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1825号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，ＸＸ、谢小锋与颐明公司签订《商品房买卖合同》，约定ＸＸ、谢小锋向颐明公司购买海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑A6幢20层2003号房，总金额1100189元；颐明公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付ＸＸ、谢小锋使用；交付的房屋应当符合的条件：取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》；颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为ＸＸ、谢小锋办妥产权登记，并将以ＸＸ、谢小锋为产权人的房地产权证交付ＸＸ、谢小锋；在此场合，ＸＸ、谢小锋应当及时提供产权登记机关要求的需ＸＸ、谢小锋提供的证件资料；颐明公司应如实告知ＸＸ、谢小锋为办理产权登记需要由ＸＸ、谢小锋提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使ＸＸ、谢小锋未能及时提供证件资料的，ＸＸ、谢小锋不承担责任；颐明公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向ＸＸ、谢小锋支付违约金；合同附件五补充协议第9条约定，ＸＸ、谢小锋已知悉办理房产证所需资料，颐明公司不再另行书面通知；ＸＸ、谢小锋应在收楼时向某公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以颐明公司开具的收件回执为准；如ＸＸ、谢小锋迟延上述义务的，颐明公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等等。合同签订后，ＸＸ、谢小锋依约支付了全部房款，之后双方对面积差房款进行了结算，结算后ＸＸ、谢小锋实际支付的购房款总额为1098863元。颐明公司于2012年12月28日向ＸＸ、谢小锋交付涉案房屋的房地产权证。＼nＸＸ、谢小锋于2013年6月26日提起本案诉讼，要求：1、颐明公司向ＸＸ、谢小锋支付迟办证违约金24754.25元（每满一年按已付房款1098863元的1%的标准计算，从2010年10月3日开始计至2012年12月29日止）；2、诉讼费由颐明公司承担。＼n原审诉讼中，颐明公司确认在没有顺延办证情形的情况下，按合同约定颐明公司应于2010年10月3日前向ＸＸ、谢小锋交付房地产权证。＼n针对颐明公司的抗辩意见，ＸＸ、谢小锋表示在签订合同时就已将办理房产证所需的资料交给颐明公司，不存在还要向某公司补充提交办证资料的情况。＼n原审法院认为，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。＼n颐明公司辩称ＸＸ、谢小锋迟延提交办证资料，经多次催促后才提交相关资料，故认为办证期限可以相应顺延，颐明公司不存在迟延办证违约情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，考虑到在商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司仍负有通知ＸＸ、谢小锋的义务，因颐明公司没有提供证据证明ＸＸ、谢小锋曾拒绝按颐明公司的通知提交办证所需资料，故对颐明公司主张有权顺延办证期限的意见原审法院不予采纳。颐明公司辩称迟延办证不满一年的不用支付违约金，该意见无理，原审法院也不予采纳。＼n综上，颐明公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。ＸＸ、谢小锋要求颐明公司支付迟办证违约金（每年按已付房款1098863元的1%的标准计算），合法合理，原审法院予以支持。颐明公司提出了2011年6月26日前的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，该意见符合法律规定，本院予以采纳。故对ＸＸ、谢小锋主张的从2011年6月26日起至2012年12月28日止的违约金请求，在审法院予以支持；对上述日期之外的其余违约金请求，原审法院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决如下：一、被告广州颐明房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告ＸＸ、谢小锋支付从2011年6月26日起至2012年12月28日止的迟延办证违约金（每年按1098863元×1%的标准计算，总额以ＸＸ、谢小锋起诉的违约金数额为限）。二、驳回ＸＸ、谢小锋的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费209元由颐明公司负担。上述款项已由ＸＸ、谢小锋预交，ＸＸ、谢小锋同意由颐明公司在履行本判决书时将其应负担的受理费直接支付给ＸＸ、谢小锋。＼n判决后，颐明公司不服原审判决，向本院提起上诉称：l、经颐明公司多次通知，ＸＸ、谢小锋拒不履行提交办证资料的义务，根据《商品房买卖合同》附件五第9条约定，颐明公司可以相应顺应办证时间。2、即使存在迟延办证的情形，依《商品房买卖合同》第十九条，迟延办证满一年的按已付购房款的1％计算违约金，满一年不满两年的部分无需支付违约金。一审法院对该问题的判决不明确。请求：1、撤销原判，依法改判驳回ＸＸ、谢小锋的诉讼请求；2、一、二审受理费由ＸＸ、谢小锋承担。＼nＸＸ、谢小锋答辩称同意原审判决。＼n上诉人颐明公司与被上诉人ＸＸ、谢小锋对原审查明事实没有异议，本院予以确认。＼n本院认为，颐明公司与ＸＸ、谢小锋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该合同有效正确。＼n对于颐明公司是否存在延迟办证的问题，根据合同约定，颐明公司承担办理案涉房屋产权证的义务，作为附随义务，颐明公司应当积极履行通知义务，及时、如实告知ＸＸ、谢小锋办理产权证具体需要什么资料。双方当事人所签订的合同附件对ＸＸ、谢小锋需提交办证所需资料并未作出具体列明，且颐明公司并未提供证据证明其通过其它方式履行了此通知义务。另从实现合同目的角度看，ＸＸ、谢小锋以支付对价获取案涉房屋所有权为目的，且本案没有证据显示ＸＸ、谢小锋拒绝提供办证所需材料，故颐明公司主张顺延办证期限的理据不足，本院不予支持。案涉《商品房买卖合同》约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550天内办妥产权登记，并将案涉房地产权证交付ＸＸ、谢小锋。本案中，颐明公司亦确认在没有顺延办证情形的情况下应于2010年10月3日前向ＸＸ、谢小锋交付产权证，但颐明公司于2012年12月28日才将此证交给ＸＸ、谢小锋，故颐明公司已构成违约，应承担违约责任。＼n对于迟办证违约金的计算，虽然涉案《商品房买卖合同》约定颐明公司逾期交付房地产证给ＸＸ、谢小锋的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向ＸＸ、谢小锋支付违约金，但由于该合同由作为开发商的颐明公司提供，现无证据证明颐明公司将对该合同条款理解为“满一年不满两年的部分无需支付违约金”的意思表示告知ＸＸ、谢小锋，且ＸＸ、谢小锋慧对此不予认可，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，原审认为应依照ＸＸ、谢小锋主张的每年按已付房款1098863元×1%的标准计付迟延办证违约金，并无不当。颐明公司认为迟延办证时间不满一年不需要支付违约金的意见理据不足，本院不予支持。＼n综上，颐明公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民人和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n本案二审案件受理费418元，由上诉人广州颐明房地产开发有限公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长吴国庆＼n代理审判员姚伟华＼n代理审判员李民＼n二〇一四年三月××日＼n书记员李焕