福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初814号
原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号粮食大厦。
负责人：丁湋，行长。
委托诉讼代理人：吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所。
委托诉讼代理人：黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所。
被告：陈花，女，1973年1月18日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：福建新大陆地产有限公司，住所地福州市马尾亭江镇东街村菜园里158号科教中心六层，通讯地址福州市马尾区儒江西路1号新大陆科技园。
法定代表人：赖国宾，总经理。
委托诉讼代理人：林升武，公司副总经理。
委托诉讼代理人：郭艳梅，公司职员。
原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行）诉被告陈花、福建新大陆地产有限公司（以下简称新大陆公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人黄鹏达、被告新大陆公司委托诉讼代理人郭艳梅到庭参加诉讼。被告陈花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行向本院提出诉讼请求：1．判令陈花归还借款本息841194.96元（其中借款本金835848.58元，暂计至2015年9月24日止利息、罚息和复息共计5346.38元）；2．判令新大陆公司对陈花的上述欠款承担连带保证责任；3．判令招商银行对陈花所有的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿（抵押房产为马尾区江滨新世纪10号楼506单元）；4．本案的招商银行的律师代理费32235元及诉讼费由陈花、新大陆公司承担。
事实和理由：2014年5月15日，招商银行与陈花、新大陆公司签订编号8140513724006《个人购房借款及担保合同》，约定：陈花向招商银行贷款860000元用于支付购房款；陈花以其购买的位于马尾区江滨新世纪10号楼506单元房产为该笔房贷提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；贷款利率为年利率为7.2050%；等额本息还款方式归还贷款本息；如陈花未按本合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；陈花未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，招商银行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；在陈花不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由陈花全数负担。陈花以其购买的房产做为抵押并办理抵押登记。新大陆公司为陈花在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至陈花持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由招商银行保管之日止。
2014年5月28日，招商银行依约发放了贷款860000元，贷款期限自2014年5月28日起至2034年5月28日止。
陈花自2015年9月20日起未按时足额偿还贷款本息，虽经招商银行多次催讨，陈花仍未履行还款义务。截止至2015年9月24日，陈花尚欠贷款本金835848.58元及利息（含罚息复息）5346.38元。为维护招商银行的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。
陈花未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。
新大陆公司辩称，2016年1月5日福州仲裁委员会作出（2016）榕仲裁字第001号裁定书，裁定解除新大陆公司与陈花签订的编号为FZ1310XJ001734《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），且招商银行对马尾区江滨新世纪10号楼506单元尚未取得抵押权。故，招商银行第三项诉讼请求没有事实及法律依据。
鉴于陈花未按借款合同约定按时还本或付息，已构成借款合同的违约事件，招商银行根据借款合同约定，通知新大陆公司，宣布自该通知书送达时起借款合同提前且立即到期，并要求新大陆公司作为保证人承担保证责任，偿还借款人陈花尚欠招商银行的全部款项。收到通知后，新大陆公司依照借款合同约定，于2016年4月1日，从借款人陈花已付的购房款中支付829249.02元给招商银行，以偿还陈花尚欠招商银行的贷款本息。陈花欠招商银行的贷款本息结清后，招商银行，陈花及新大陆公司之间的借款合同、保证合同关系已经终止。招商银行第一项、第二项诉讼请求没有事实及法律依据。
本案律师及诉讼费应有招商银行自行承担。即便按照借款合同约定，招商银行的律师费32235元及诉讼费也应由陈花承担，而非新大陆公司承担。新大陆公司最多在应返还给陈花的剩余购房款的范围内对上述费用承担连带责任。招商银行第四项诉讼请求没有事实及法律依据。
综上，新大陆公司恳请人民法院依法驳回招商银行诉讼请求，以维护新大陆公司的合法权益。
招商银行、新大陆公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。招商银行、新大陆公司所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述已认定的有效证据及招商银行、新大陆公司庭审陈述，本院确认招商银行所诉属实。
另查明，《个人购房借款及担保合同》约定新大陆公司的担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同时合同还约定保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；对借款人拖欠贷款人款项保证人保证在收到贷款人口头或书面的通知之日起5日内如数予以偿还。
2013年12月9日，招行银行与陈花就上述抵押房产在福州房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（权证号：榕房预FZ购字第13002058号）。招行银行系预告登记的权利人，陈花系预告登记义务人。
又查明，2015年11月4日，新大陆公司以由于陈花未按《个人购房借款及担保合同》的约定还本付息,致新大陆公司代陈花向招商银行偿还部分到期借款本息等为由，向福州市仲裁委员会申请解除陈花与其签订的涉案房屋的《商品房买卖合同》，并支付赔偿金与违约金。2016年1月5日，福州市仲裁委裁决解除新大陆公司与陈花签订的《商品房买卖合同》；由陈花向新大陆公司支付违约金并赔偿新大陆公司履行保证责任而造成的经济损失。
本案审理过程中，招商银行于2016年4月1日向新大陆公司发出《招商银行个人贷款担保履约通知书》（编号为：20160401号），向新大陆公司告知借款人陈花未按合同约定按时还本或付息，构成借款合同的违约事件。并根据借款合同约定宣布自本通知到达新大陆公司时起，借款合同提前到期，并要求新大陆公司履行担保义务。要求新大陆公司在收到通知书当日支付陈花的贷款本息829249.02元。当日新大陆公司根据招商银行的要求支付了上述款项履行了担保义务。
2016年7月19日，福州房屋登记中心根据陈花与新大陆公司签订的解除合同协议注销了涉案房产买卖合同的登记备案。
再查，招商银行委托福建天衡联合（福州）律师事务所代理其参加本案诉讼，并支付律师代理费32235元。
本院认为，讼争《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。招商银行根据《个人购房借款及担保合同》的约定向陈花发放贷款860000元，已履行合同约定的义务，陈花应依约承担还款付息责任。但贷款发放后，陈花未按合同约定足额偿还贷款本息，构成违约。招行银行诉请陈花偿还欠款本息，新大陆公司对陈花所负招商银行债务承担保证责任的诉讼请求符合法律规定。但鉴于新大陆公司在本案诉讼过程中已履行了向招商银行支付涉案借款本息的义务，则基于借款本息形成的债权债务已归于消灭，故法院对于招商银行要求陈花偿还借款本息，以及新大陆公司对陈花所负招商银行债务承担保证责任的诉讼请求不予支持。招行银行为本案诉讼实际支出的律师代理费系实现债权的合理费用，陈花应依约承担。但鉴于招商银行诉请陈花赔偿律师费损失32235元过高，应予调整为12500元为宜。
合同约定新大陆公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证意思表示真实，责任明确，该担保法律关系依法成立并生效。本院予以确认。招行银行诉请新大陆公司对本案招商银行实现债权的费用承担责任，符合上述法律规定以及双方合同约定。本院予以支持。
招商银行诉请对陈花提供的本案抵押物房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿本案债权。因预告登记义务人即陈花尚未办理该抵押房产的所有权证，招商银行还仅是案涉房产抵押权预告登记权利人，预告登记属非正式的抵押登记手续。并非已对该房屋享有现实的抵押权。且现在涉案注销房产买卖合同登记的同时亦注销了预告登记。本案抵押权并未设立，招商银行主张对抵押房屋折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。
陈花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈花应于本判决生效之日起十日内共同向招商银行股份有限公司福州分行支付律师代理费12500元；
二、福建新大陆地产有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
三、驳回招商银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12534元，公告费560元，均由陈花、福建新大陆地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一七年二月十六日
书记员 江 瑶
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。