天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5757号
原告：王志涛。
委托诉讼代理人：丁艳年，天津宾大律师事务所律师。
原告：于金翔。
委托诉讼代理人：丁艳年，基本情况同上。
被告：季兴元。
被告：李瑄。
委托诉讼代理人：聂慧婕，天津秉钧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵柠，天津秉钧律师事务所律师。
被告：天津市河西区宝旭阳光食品便利店。
经营者：季兴元，基本情况同上。
原告王志涛、于金翔与被告季兴元、李瑄、天津市河西区宝旭阳光食品便利店（以下简称宝旭阳光便利店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告李瑄在答辩期内提出管辖权异议申请，经天津市第二中级人民法院终审裁定，驳回被告李瑄的管辖权异议申请。原告王志涛及原告王志涛、于金翔之委托诉讼代理人丁艳年，被告李瑄之委托诉讼代理人聂慧婕、赵柠到庭参加诉讼。被告暨被告宝旭阳光便利店经营者季兴元经本院公告送达开通传票，公告期满后亦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志涛、于金翔向本院提出诉讼请求：
1、确认原告王志涛、于金翔与三被告之间的《天津市房屋租赁合同》于2016年6月9日已解除；
2、判令三被告立即将承租房屋即坐落于天津市河西区××牛城××城公寓××底商（房屋所有权证登记为：天津市河西区黑牛城道92号）腾退交还原告王志涛、于金翔（须经原告王志涛、于金翔按合同约定验收认可），并同时办理承租房屋的水、电、煤气、暖气、通讯费用、物业管理费等各项手续的交接；
3、判令三被告向原告王志涛、于金翔支付自2016年4月10日至2016年6月9日的租金113333元【计算方法680000元（年租金）÷12月×2个月】，及自2016年6月10日至三被告实际腾退房屋之日止的房屋占用费，由三被告按年租金680000元的1.5倍标准支付；
4、判令三被告向原告王志涛、于金翔支付逾期支付租金的滞纳金22667元【计算方式：合同约定滞纳金标准乘以逾期天数，即680000元÷12月÷30天×20%（合同约定标准）×60天（2016年4月10日-2016年6月9日）】，三被告应给付原告王志涛、于金翔自2016年6月10日至三被告实际腾退房屋之日的滞纳金（按前述合同标准计算）；
5、判令将三被告交付原告王志涛、于金翔的保证金60000元直接偿付三被告所拖欠的各种费用；
6、本案案件受理费由三被告承担。
事实与理由：2015年4月1日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告作为出租方将自有产权的天津市河西区××牛城×××底商出租给被告用于经营超市，房屋建筑面积约200平方米。房屋租赁期限自2015年4月10日起至2017年4月9日止。租金的支付方式和期限：年租金680000元，租金按每六个月支付，乙方（被告）应于每到期6个月提前15天向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按日租金的百分之二十支付滞纳金。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、通讯、物业管理费等由被告承担。乙方应在本合同租赁期满后当日返还该房屋，未经甲方（原告）同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应承担按合同所约定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用费。乙方返还房屋应当符合正常使用后的状态。合同第9-2条约定，乙方逾期不支付租金累计超过5天的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。
合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋。本合同自2015年4月10日至2016年4月9日租期满一年，按合同约定，被告应提前15天至迟于2016年3月24日交付下半年的租金，但经屡次催促，被告一直拒付，故原告于2016年6月9日向被告发送《告知书》，告知被告解除合同，限期腾房。因被告未腾退房屋，原告于2016年6月13日再次向被告发送《告知书》，催促其腾房，但时至今日，被告仍占用房屋，拒不腾退。故原告诉至贵院，请依法判决被告立即腾房，并支持原告全部诉讼请求。
原告王志涛、于金翔提交如下证据：
1、《宝旭阳光便利店营业执照》，证明被告季兴元系该便利店（个体）经营者；
2、《天津市房地产权证》、《天津市房地产共有权证》，证明原告王志涛、于金翔系涉案房屋的共有权人；
3、《结婚证》，证明原告王志涛、于金翔系夫妻关系；
4、《天津市房屋租赁合同》，证明双方系房屋租赁合同关系及双方的权利义务、被告应付租金数额、付款时间、违约责任等；
5、银行对账单，证明前两期租金是被告李瑄支付的；被告最后一期支付租金的时间是2015年11月25日，被告汇给原告2015年10月10日至2016年4月9日期间的租金340000元；
6、《告知书》、邮寄存根、回执、付款凭证，证明原告王志涛、于金翔于2016年6月9日告知被告解除合同并限期腾房；
7、《告知书》及照片，证明原告王志涛、于金翔于2016年6月13日再次催促被告腾房。
被告李瑄辩称，原告王志涛、于金翔所提交的租赁合同系原告王志涛、于金翔与被告季兴元签署，被告李瑄并非房屋租赁主体，亦非实际使用人、经营人，故原告王志涛、于金翔起诉被告李瑄腾房无事实和法律依据。经被告李瑄庭下了解，诉争房屋的实际使用人是案外人赵宝国，该情况在上次庭审中原告王志涛、于金翔也表示明知。鉴于此，即使原告王志涛、于金翔主张腾房也应找被告季兴元和赵宝国，而不是被告李瑄。综上，不同意原告王志涛、于金翔的诉讼请求，请求法庭驳回原告王志涛、于金翔的诉讼请求。
被告李瑄未提交证据。
被告季兴元、宝旭阳光便利店辩称，自2016年5月至今便利店一直未经营，2016年5月原告王志涛、于金翔找人到店里把闸拉了，很多食品需要保鲜，没有电没法经营，而且原告王志涛、于金翔拦着不让顾客进店，在墙上写字，涂抹不干净的东西，把店里的食品扔到外面，把被告的好几台冰柜拉走了，被告多次报警。原告王志涛、于金翔给被告造成了很大的损失，故不同意原告王志涛、于金翔的诉讼请求。
被告季兴元、宝旭阳光便利店提交如下证据：
照片44张，证明自2016年5月至今便利店未经营。
双方当事人的质证意见：
针对原告王志涛、于金翔提交的证据，被告李瑄认为，对证据1、2、3无异议，但该证据与原告王志涛、于金翔要求被告李瑄承担责任无法律关系；证据4被告李瑄非合同主体，故对其真实性不发表意见；证据5中2015年11月25日汇款是被告李瑄支付，另一笔需要核实。即使该340000元是被告李瑄支付的，也不能必然确定双方具有租赁关系；证据6中《告知书》可以证明原告王志涛、于金翔于2016年6月13日前一直在向被告季兴元和宝旭阳光便利店主张权利，从未向被告李瑄主张过权利，该事实足以证实原告王志涛、于金翔认可被告李瑄并非涉案房屋实际使用人和承租人。证据6中的其他证据和被告李瑄无关；对证据7的质证意见同证据6。
被告季兴元、宝旭阳光便利店认为，对证据1-5无异议；对证据6的真实性无异议，但是谁签收的回去核实一下；证据7未见过。
针对被告季兴元、宝旭阳光便利店提交的证据，原告王志涛、于金翔认为，对店面照片的真实性无异议，对其他照片的真实性不予认可，对证明目的不予认可；被告李瑄认为，对上述证据无异议。
双方当事人对本院制作的调查笔录（被调查人王金杰）及现场照片均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告王志涛、于金翔提交的证据1-7具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。但被告李瑄的质证意见本院亦予以采信。被告季兴元、宝旭阳光便利店提交的照片，不足以证明自2016年5月至今便利店未经营，故该证据与本案不具有关联性。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告于金翔、王志涛系夫妻关系。坐落于天津市河西区××牛城×××底商系原告于金翔、王志涛共有房屋。2015年4月1日，原告王志涛作为甲方与作为乙方的被告季兴元签订《天津市房屋租赁合同》，合同约定：原告王志涛将坐落于天津市河西区黑牛城道92号底商出租给被告季兴元经营超市；原告王志涛于2015年4月10日前向被告季兴元交付房屋；租赁期限自2015年4月10日起至2017年4月9日止。其中2015年4月1日至2015年4月10日作为被告季兴元筹备和装修时间，不计入正式租期；租赁期满，原告王志涛有权收回房屋，被告季兴元应如期返还。被告需要继续承租的，应于租赁期满前2个月，向原告提出续租书面要求，经原告王志涛同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况作相应调整；年租金680000元；被告季兴元可以使用支票、现金支付房租。应按每6个月支付；被告季兴元应于每到期6个月提前15天向原告王志涛支付租金。逾期支付的，逾期一日，则被告季兴元需按日租金的20%支付滞纳金；原告王志涛交付房屋时，被告季兴元应向原告王志涛交付租赁保证金60000元，租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充合同约定由被告季兴元承担的费用外，剩余部分无息归还；…；除原告王志涛同意被告季兴元续租外，被告季兴元应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告王志涛同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告季兴元应按合同所规定的租金标准的1.5倍向原告王志涛支付房屋占用使用费；原、被告同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：…；（七）、被告逾期不支付租金累计超过伍天的；…。原告王志涛在合同上签字捺印，被告李瑄代被告季兴元在合同上签字捺印。
合同签订后，原告王志涛依约将房屋交付被告季兴元。被告季兴元向原告王志涛交付保证金60000元，被告季兴元使用该房屋经营宝旭阳光便利店。2015年5月20日、2015年11月25日，被告李瑄向原告王志涛分别支付租金340000元，总计680000元。此后，被告季兴元、李瑄未向原告于金翔、王志涛支付过租金。2016年6月9日，原告王志涛通过EMS向被告季兴元邮寄《告知书》一份，内容为：坐落在河西区××牛城××城公寓××底商，宝旭阳光便利店（承租人乙方）经营者季兴元，因拖欠甲方的房租超出合同约定5日多达数月，特此告知解除双方的租赁合同。限你三天内搬出腾房，如强行无理霸占一切后果自负。2016年6月13日，原告王志涛在诉争房屋玻璃窗及店内张贴《告知书》和《解除合同告知书》，再次告知被告季兴元解除合同、限期腾房。因被告季兴元拖欠房租未予腾房，原告王志涛曾拉过该房屋的电闸，并在墙上写过字，涂抹过不干净的东西。
原告王志涛提起诉讼后，其配偶于金翔作为房屋共有权人申请作为原告参加诉讼，本院准予。本院于2016年8月11日到诉争房屋进行现场勘验时，宝旭阳光便利店尚处于正常经营状态，但墙上的字体清晰可见。
本院认为，本案争议焦点是：一、涉案合同的主体问题；二、涉案合同是否解除以及解除的时间问题；三、原告王志涛、于金翔的腾房请求及其主张的各项费用是否予以支持的问题。
关于涉案合同的主体问题。
经查，原告王志涛系涉案房屋共有权人，其与被告季兴元签订《天津市房屋租赁合同》，原告于金翔作为产权人并无异议，且诉讼中于金翔申请作为原告参加诉讼，故该合同项下的出租人为原告王志涛、于金翔。被告季兴元虽然未在该合同上签字捺印，但原、被告三方对被告李瑄代被告季兴元与原告王志涛签订房屋租赁合同这一事实均不否认，故被告季兴元系该合同项下的承租人。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。第六十五条第一款规定：民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。本案中，被告李瑄即受被告季兴元之托与原告王志涛签订房屋租赁合同。被告李瑄向原告王志涛两次汇款支付租金的行为系基于被告季兴元所托，该事实亦不能证明被告李瑄是房屋租赁合同的相对方，故原告王志涛、于金翔主张被告李瑄在本案中承担法律责任没有法律依据。
关于涉案合同是否解除以及解除的时间问题。
合同解除必然涉及合同效力问题，只有具备法律效力的合同才衍生出合同解除问题。本案中，涉案合同系原告王志涛、于金翔与被告季兴元真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。合同签订后，原告王志涛、于金翔依约将诉争房屋交付被告季兴元经营超市，被告季兴元亦应按合同约定向原告王志涛、于金翔支付租金。合同第4-3条约定：被告季兴元应于每到期6个月提前15天向原告支付租金。逾期支付的，逾期一日，则被告季兴元需按日租金的20%支付滞纳金。换言之，按照合同之约定，被告季兴元至迟应该在2016年3月25日左右支付下期6个月的租金340000元，但其在支付2015年4月10日至2016年4月9日租金680000元后未再支付租金，故被告季兴元已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告季兴元的违约行为表明解除合同的条件已成就，原告王志涛、于金翔于2016年6月9日通过EMS方式向被告季兴元邮寄《告知书》，通知解除合同，符合法律规定。被告季兴元无证据证明其未收到该《告知书》，故原告王志涛、于金翔请求确认其与被告季兴元之间的《天津市房屋租赁合同》于2016年6月9日已解除之诉讼请求，本院予以支持。
关于原告王志涛、于金翔的腾房请求及其主张的各项费用是否予以支持的问题。
涉案合同解除后，被告季兴元无权占有涉案房屋，故原告王志涛、于金翔请求判令被告季兴元、宝旭阳光便利店将该房屋腾退交还原告王志涛、于金翔之诉讼请求，本院予以支持；该房屋的水、电、煤气、暖气、通讯费用、物业管理费等各项费用及手续，在被告季兴元、宝旭阳光便利店腾退房屋时，原、被告可据实结算、交接；
关于原告王志涛、于金翔主张判令被告季兴元、宝旭阳光便利店支付自2016年4月10日至2016年6月9日的租金113333元【计算方法680000元（年租金）÷12月×2个月】及自2016年6月10日至被告实际腾退房屋之日按年租金680000元的1.5倍标准支付房屋占用费之诉讼请求，涉案合同第7-1条约定：除原告王志涛同意被告季兴元续租外，被告季兴元应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告王志涛同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告季兴元应按合同所规定的租金标准的1.5倍向原告王志涛支付房屋占用使用费。本案合同的解除原因是因为被告季兴元拖欠租金造成的，并非属于合同约定的上述情形，故自2016年4月10日至合同履行期满即2017年4月9日期间的（租金）占用使用费，被告季兴元可比照合同约定的原租金标准支付。自2017年4月10日至实际腾房之日止的占用使用费可按合同约定的年租金680000元的1.5倍标准支付；关于原告王志涛、于金翔主张判令被告季兴元、宝旭阳光便利店支付逾期支付租金的滞纳金22667元【计算方式：合同约定滞纳金标准乘以逾期天数，即680000元÷12月÷30天×20%（合同约定标准）×60天（2016年4月10日-2016年6月9日）】及自2016年6月10日至被告季兴元、宝旭阳光便利店实际腾退房屋之日的滞纳金（按前述合同标准计算）之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告王志涛、于金翔主张判令被告季兴元、宝旭阳光便利店将保证金60000元直接偿付拖欠的各种费用之诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。原告王志涛、于金翔其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
需要说明的是，被告季兴元拖欠房租之行为虽然违反合同约定，应承担相应的法律责任，但原告王志涛催要房租的某些行为欠妥，亦不可取。双方应本着平等协商的原则解决纠纷。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、第六十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王志涛、于金翔与被告季兴元签订的《天津市房屋租赁合同》于2016年6月9日解除；
二、自本判决生效之日始10日内，被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店将坐落于天津市河西区黑牛城道92号底商腾退交还原告王志涛、于金翔。腾退房屋时，该房屋的水、电、煤气、暖气、通讯费用、物业管理费等各项费用及手续，原、被告据实结算、交接；
三、自本判决生效之日始10日内，被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店按年租金680000元的标准向原告王志涛、于金翔支付自2016年4月10日至2017年4月9日的房屋（租金）占用使用费680000元；
四、自本判决生效之日始10日内，被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店按年租金680000元的1.5倍标准向原告王志涛、于金翔支付自2017年4月10日至实际腾退房屋之日止房屋占用使用费；
五、自本判决生效之日始10日内，被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店向原告王志涛、于金翔支付逾期支付租金的滞纳金22667元【计算方式：合同约定滞纳金标准乘以逾期天数，即680000元÷12月÷30天×20%（合同约定标准）×60天（2016年4月10日-2016年6月9日）】，及自2016年6月10日至被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店实际腾退房屋之日止的滞纳金（按前述合同标准计算）；
六、被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店交付原告王志涛、于金翔的保证金60000元抵扣其拖欠的相关费用；
七、驳回原告王志涛、于金翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，由被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店负担。
诉讼保全费1520元，由被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店负担。
公告费600元，由被告季兴元、天津市河西区宝旭阳光食品便利店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 马起泉
人民陪审员 蒋俊丽
人民陪审员 刘春瑶
二〇一七年五月五日
书 记 员 赵 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第一、二款公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
第六十五条第一款民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。