山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初8674号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司市北第二支行
委托诉讼代理人：张鹏，山东安来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡青良，山东安来律师事务所律师。
被告：青岛德学建材有限公司
被告：冯利。
被告：李栋。
三被告共同委托诉讼代理人：辛大伟，山东万桥律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司市北第二支行（以下简称农商银行）与被告青岛德学建材有限公司（以下简称德学公司）、冯利、李栋借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡青良，被告德学公司、冯利、李栋共同委托诉讼代理人辛大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告德学公司立即偿还原告借款本金2518703.16元，支付利息、罚息23844.32元（截止2017年10月23日），支付律师费20000元，合计2562547.48元；2、依法判令被告德学公司支付原告自2017年10月24日起至本息全部清偿之日止按照贷款合同约定产生的利息；3、依法确认原告对被告冯利设定抵押的坐落于市南区户房产享有抵押权并对处置财产所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告冯利、李栋对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年9月5日，原告和被告德学公司签订流动资金借款合同，由原告为被告提供借款2518703.16元。同日，原告和被告冯利签订抵押合同，被告冯利以其所有的坐落于本市市南区户房产为上述借款提供抵押担保。被告冯利、李栋与原告签订保证合同，为上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了义务，现合同已到期，被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，严重损害了原告的合法权益，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
三被告共同辩称，借款属实，暂时无力偿还，庭后积极还款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、流动资金借款合同一份，证明原告与被告德学公司签订流动资金借款合同，合同约定原告为被告德学公司提供借款2518703.16元，借款期限自2016年9月30日至2017年9月29日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）与1.4款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，合同第八条8.3约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按照本合同约定的罚息利率计收复利。原、被告双方之间合同系双方真实意思表示，合法有效。证据2、抵押合同及抵押权证[鲁（2016）青岛市不动产证明第xxxx号]各一份，证明原告与被告冯利签订抵押合同，被告冯利自愿以其名下坐落于青岛市市南区户的房产为上述借款提供抵押担保并已办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。证据3、保证合同一份，证明原告与被告冯利、李栋签订保证合同，被告冯利、李栋自愿为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告冯利、李栋应承担保证责任。证据4、借款借据一份，证明原告依照约定履行了放款义务。证据5、欠款明细一份，证明截止2017年10月23日，被告尚欠原告借款本金2518703.16元，利息、复息23844.32元，被告的未按期还本付息，被告的行为已经构成违约。证据6、委托代理合同一份、律师费转账凭证一份、律师费发票一份，证明原告为实现债权支付律师费用人民币2万元，依照原、被告双方流动资金贷款合同第8.6条的约定，律师费用应由被告承担。
三被告对原告提供的上述证据均无异议。
三被告均未提供证据。
根据原告提供的证据及原告与三被告的当庭陈述，本院认定以下事实：
2016年9月5日，原告和被告德学公司签订流动资金借款合同一份，由原告给被告借款2518703.16元，借款用途为借新还旧，借款期限为自2016年9月30日始至2017年9月29日。借款利率为浮动利率，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）与1.4款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按一期内不论分段几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。本合同项下借款的担保方式为抵押加保证，保证人为冯利、李栋，并签订保证合同，抵押人为冯利，并签订抵押合同。借款人应按合同约定按期足额支付利息，并于2017年9月29日借款期限届满之日一次性还本。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费……律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告冯利（抵押人）签订了青农商四方支行抵字（2016）年第806号《抵押合同》，该抵押合同约定：为确保被告德学公司与原告（抵押权人）签订的青农商四方支行流借字2016年第806号流动资金借款合同的切实履行，抵押人冯利将其名下的位于市南区户房产作为抵押，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为2518703.16元，抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年9月26日，就坐落于青岛市市南区户房产，办理了鲁（2016）青岛市不动产证明第0138385号不动产抵押权登记证明。
2016年9月5日，原告和被告冯利（保证人）、被告李栋（保证人）签订了青农商四方支行保字（2016）年第806号《保证合同》，该保证合同约定：为确保被告德学公司与原告（债权人）签订的借款合同切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为2518703.16元。保证担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年9月30日，原告向被告德学公司账户转款2518703.16元。
被告德学公司自2017年9月21日起未按期偿还借款利息。2017年9月29日双方约定的借款到期后，被告德学公司也未按约定偿还借款本金。截止2017年10月23日，被告德学公司尚欠原告借款本金2518703.16元，利息23787.93元、罚息56.39元。
三被告对原告主张的上述欠款数额无异议。
另查明，原告为向三被告主张债权，提起本案诉讼，花律师代理费20000元。原告要求三被告按合同约定赔偿其该经济损失。三被告对原告提供的委托律师代理诉讼合同及支付律师代理费20000元的付款凭证无异议。
本院认为，原告与被告德学公司签订的《流动资金借款合同》、原告和被告冯利签订的《抵押合同》、原告和被告冯利、被告李栋签订的《保证合同》均为双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，三份合同均合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但借款合同约定的借款已到期，被告德学公司未按照借款合同约定偿还借款本金及部分利息，现原告要求被告德学公司偿还借款本金及至2017年10月23日止尚欠的借款本金2518703.16元，利息23787.93元、罚息56.39元的诉讼请求证据充分，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的要求被告德学公司支付自2017年10月24日起至本息全部清偿之日止按照贷款合同约定产生的利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的要求被告德学公司赔偿其因本案诉讼支出的律师代理费20000元的经济损失的诉讼请求，因原告提供了其实际支付了该律师费用的相关证据，且该诉讼请求在双方的借款合同中也已约定，不违反法律的强制性规定，于法有据，本院对原告要求被告德学公司承担该律师费的主张予以支持。又因被告冯利、李栋对本案被告德学公司的借款提供了连带责任保证担保，故二被告应依法对被告德学公司的上述借款本息（包括罚息）及费用等按合同约定承担连带清偿责任。再者，原告与被告冯利签订的抵押合同合法有效，且双方已就抵押的房产办理了抵押登记。由于抵押权依法设立，因此原告依法对被告冯利的抵押房产享有抵押权，并对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛德学建材有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司市北第二支行借款本金2518703.16元，截至2017年10月23日的利息、罚息23844.32元，以及自2017年10月24日起至实际还款之日止，按照双方所签订的《流动资金借款合同》约定产生的利息；
二、被告青岛德学建材有限公司赔偿原告青岛农村商业银行股份有限公司市北第二支行律师费损失2万元；
上述一、二项被告青岛德学建材有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告冯利、被告李栋对上述一、二项所确定的给付义务承担连带还款责任；
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司市北第二支行对被告冯利位于青岛市市南区户房产享有抵押权，有权就该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27300元，减半收取为13650元，财产保全申请费5000元，共计18650元，由被告青岛德学建材有限公司、被告冯利、被告李栋共同负担。因原告已缴纳，三被告应于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘学文
二〇一八年二月七日
书记员 甄 真