浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1081号
原告:浙江苍南建信村镇银行股份有限公司。
法定代表人:王如来。
委托代理人:李上樟。
委托代理人:张仕东。
被告:苍南恒源包装材料有限公司。
法定代表人：何有烈。
被告:何有烈。
被告:谢作然。
被告:林光顺。
被告:高有理。
被告:高文相。
被告:杨茂海。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称苍南建信银行）诉被告苍南恒源包装材料有限公司（以下简称恒源公司）、何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依据原告的申请，依法查封了登记在被告何有烈、谢作然名下的坐落于苍南县龙港镇长运大厦一层104室、105室房屋，后依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告苍南建信银行的委托代理人李上樟、张仕东到庭参加诉讼，被告恒源公司、何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南建信银行起诉称：被告恒源公司以资金周转为由，向原告申请企业流动资金贷款800万元，由何有烈、谢作然所有的坐落于龙港镇长运大厦一层104室、龙港镇长运大厦一层105室的二间房屋作为抵押。经原告审核同意后，原告于2013年12月26日与被告恒源公司、何有烈、谢作然共同签订了编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201301053号的《最高额抵押借款合同》，约定担保的主债权期限为2013年12月26日至2015年12月22日（包括起始日和届满日），最高额贷款限额为610万元，抵押物为坐落于龙港镇长运大厦一层104室的房屋。同日，被告恒源公司、何有烈、谢作然共同签订了编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号的《最高额抵押借款合同》，约定担保的主债权期限为2013年12月26日至2015年12月22日（包括起始日和届满日），最高额贷款限额为750万元，抵押物为坐落于龙港镇长运大厦一层105室的房屋。随后双方办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为苍南建信银行，他项权证编号分别为温房他证苍南县字第940521**号、94052128号。2014年11月27日，原告与被告恒源公司签订借款借据一份，约定借款金额800万元，借款期限自2014年11月27日至2015年11月27日，借款月利率为7.8‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期加收50%的罚息。同时，被告何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海又自愿签署《参与共同还款承诺书》一份。随即原告将800万元贷款转入被告恒源公司的公司账户，原告已经履行放款义务。放款至今，被告恒源公司从未按约偿还利息，经原告多次催收无果，仅于2014年12月22日扣收利息849.26元，于2015年3月23日扣收利息0.01元，被告何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海、谢作然也未履行担保义务。根据双方签订的《最高额抵押借款合同》第八条第一项的约定，借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。为此，原告诉至法院，请求判令：1.判令被告恒源公司、何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海偿还原告借款800万元及利息（自2014年11月27日起算至实际还款之日止，按月利率7.8‰计算，扣除已经支付的849.27元）；2.判令原告有权拍卖、变卖何有烈、谢作然提供的坐落于龙港镇长运大厦一层104室、龙港镇长运大厦一层105室的房产，并对拍卖、变卖所得价款在最高额1360万元范围内优先受偿；3.本案诉讼费用及实现债权费用由各被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：判令原告有权拍卖、变卖何有烈、谢作然共同所有的坐落于龙港镇长运大厦一层104室、龙港镇长运大厦一层105室的房产，并对拍卖变卖所得价款分别在最高额610万元、750万元范围内优先受偿。
原告苍南建信银行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1．原告的企业法人营业执照、机构代码证、金融许可证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2．名称为恒源公司的法人营业执照、组织机构代码证及何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海身份证，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3．编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201301053号、苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号的《最高额保证借款合同》、《借款借据》及房产证、土地证、他项权证，用以证明借款及抵押的事实；
4．《共同参与还款承诺书》，用以证明何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海为恒源公司的借款提供保证的事实；
5.对公存款、贷款客户对账单，用以证明被告还款还息的事实；
被告恒源公司、何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海未作答辩。
被告恒源公司、何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海在举证期限内，未向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的基本特征，各被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年12月26日，恒源公司、何有烈、谢作然与原告签订编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201301053号的《最高额抵押借款合同》一份，约定何有烈、谢作然共有的坐落于龙港镇长运大厦一层104室的房屋为被告恒源公司与原告自2013年12月26日至2015年12月22日期间内发生的债权提供抵押，最高额抵押金额为610万元，双方办理了抵押登记手续。同日，恒源公司、何有烈、谢作然与原告签订编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号的《最高额抵押借款合同》一份，约定何有烈、谢作然共有的坐落于龙港镇长运大厦一层105室的房屋为被告恒源公司与原告自2013年12月26日至2015年12月22日期间内发生的债权提供抵押，最高额抵押金额为750万元，双方办理了抵押登记手续。上述合同同时约定：还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。2014年11月27日，被告恒源公司与原告签订《借款借据》一份，约定被告恒源公司向原告申请借款800万元，借款期限自2014年11月27日至2015年11月27日，借款利率为月利率7.8‰。原告于当日向被告恒源公司发放了借款。同日，被告何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海分别出具《共同参与还款人承诺书》，共同为恒源公司与原告签订的编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号《最高额抵押借款合同》项下债务提供最高额保证，最高额保证金额750万元。同时，被告何有烈、林光顺、高有理、高文相分别出具《共同参与还款人承诺书》，共同为恒源公司与原告签订的编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号的《最高额抵押借款合同》项下债务提供最高额保证，最高保证金额为610万元。上述《共同参与还款人承诺书》均为《最高额抵押借款合同》的补充，具有与《最高额抵押借款合同》相同的效力。借款后，被告恒源公司未按期偿付借款利息，原告分别于2014年12月22日、2015年3月23日扣收被告账户余额849.26元、0.01元。借款本金及剩余利息被告恒源公司未予偿还，被告何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海也未履行担保责任。
本院认为：被告恒源公司、何有烈、谢作然与原告签订的《最高额抵押借款合同》，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的借贷及抵押关系依法成立，合法有效，应受法律保护。双方应按约定全面履行义务。合同签订后，原告已经依约向被告恒源公司发放了贷款，但被告恒源公司未按合同约定按期支付利息，已构成违约，故原告要求被告恒源公司偿还借款本金800万元及利息，理由正当，本院予以支持。涉案房产已办理抵押登记手续，被告恒源公司未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖何有烈、谢作然提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海自愿出具的《共同参与人还款承诺书》内容约定共同还款人对被告恒源公司的债务承担连带共同还款责任，但实质上是对被告恒源公司与原告签订的相应《最高额抵押借款合同》项下形成的债务承担最高额保证责任，故被告何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海依约应对被告恒源公司的借款在最高额保证范围内承担连带保证责任，原告起诉要求被告何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海承担共同还款责任，依据不足，本院不予支持。被告何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海在承担担保责任后，有权向被告恒源公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南恒源包装材料有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金800万元及其利息（自2014年11月27日起至本判决确定的履行之日止，按月利率7.8‰计算，扣除已经支付的849.27元）；
二、如苍南恒源包装材料有限公司到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖何有烈、谢作然共同所有的坐落于龙港镇长运大厦一层104室房产所得价款对上述第一项债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201301053号《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额610万元为限；
三、如苍南恒源包装材料有限公司到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖何有烈、谢作然共同所有的坐落于龙港镇长运大厦一层105室房产所得价款对上述第一项债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额750万元为限；
四、何有烈、林光顺、高有理、高文相、杨茂海对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的苍建信（2013）最抵借字第LX201300962号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额750万元为限；
五、何有烈、林光顺、高有理、高文相对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的苍建信（2013）最抵借字第LX201301053号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额610万元为限；
六、何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海承担担保责任后，有权向苍南恒源包装材料有限公司追偿。
七、驳回浙江苍南建信村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费69847元，财产保全费5000元，合计74847元，由苍南恒源包装材料有限公司、何有烈、谢作然、林光顺、高有理、高文相、杨茂海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费69847元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行:农行温州市分行，账号:192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 谢春凤
代理审判员 戴美洁
人民陪审员 黄 泽
二〇一五年八月十八日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。