江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初8716号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行，住所地江苏省常熟市虞山镇兴隆九新街，统一社会信用代码91320581X32274671L。
负责人：张历青，该行行长。
委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：常熟新安经纬编织造有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区新龙腾工业园，注册号320581400003925。
法定代表人：吕建芳。
被告：吕建芳，男，1968年1月7日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：邓文英，女，1968年5月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行（以下简称常熟农商行兴隆支行）诉被告常熟新安经纬编织造有限公司（以下简称新安公司）、吕建芳、邓文英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月7日公开开庭进行审理，原告常熟农商行兴隆支行的委托诉讼代理人张骥到庭参加诉讼，被告新安公司、吕建芳、邓文英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行兴隆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新安公司立即归还借款本金190万元及利息（含罚息）52136元（利息暂计至2018年6月1日，此后至实际归还之日止按合同约定的计收罚息）；2.判令被告新安公司承担实现债权的费用76464元；3.判准原告有权以折价或变卖、拍卖被告吕建芳、邓文英抵押的坐落于常熟市黄河路22号汇丰时代广场1幢1004、1005不动产在最高额290万元范围内优先受偿被告新安公司本案全部债务；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2018年1月11日，原告与被告新安公司签订了编号为常商银兴隆支行借字2018第00014号的借款合同，主要内容：第一部分专用条款约定原告贷款给被告新安公司190万元，贷款期限自2018年1月11日起至2019年1月8日；贷款利率为固定利率，月利率千分之5.6；还款方式为到期还本、按季结息；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；第二部分通用条款第十二条违约事件及处理条款中约定了借款人违约后应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2018年1月11日发放贷款190万元。
上述借款适用的担保方式为第三人提供的最高额抵押担保。2017年1月9日，原告与被告吕建芳、邓文英签订了编号为常商银兴隆支行高抵字2017第00001号最高额抵押合同，合同约定：被告吕建芳、邓文英自愿为被告新安公司自2017年1月9日至2022年1月8日在申请人处办理各类业务实际所形成债务的最高余额290万元提供担保，担保方式为：被告吕建芳、邓文英以其享有所有权的座落于常熟市黄河路22号汇丰时代广场1幢1004、1005不动产提供抵押担保；担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，申请人取得抵押不动产的他项权利。
借款发放后，被告新安公司未能按期支付利息，原告根据合同约定宣布案涉贷款提前到期。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告新安公司、吕建芳、邓文英均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2017年1月9日，原告常熟农商行兴隆支行（抵押权人）与被告邓文英（抵押人1）、吕建芳（抵押人2）签订合同编号为常商银兴隆支行高抵字2017第00001号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保债务人新安公司与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类包括本外币贷款、银行承兑汇票敞口部分、信用证敞口部分、银行保函敞口部分、进口押汇、出口押汇、出口信用证打包贷款、出口商业发票融资、订单融资、远期结售汇、银行/商业承兑汇票贴现、信用卡透支、国内信用证项下买方融资、国内信用证项下卖方融资、保证债务和其他业务形成的债权债务，包括但不限于借新还旧、偿还自身债务、代偿第三方债务；被担保主债权本金最高限额为290万元；被担保主债权发生期间为自2017年1月9日至2022年1月8日的期限内；抵押类型为不动产（房屋及土地使用权）；抵押物明细详见抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。该合同所附《抵押财产清单》载明：抵押物为坐落于黄河路22号汇丰时代广场1幢1004、1005的不动产，抵押值分别为101万元、189万元。
2017年1月10日，被告吕建芳、邓文英将共有的常熟市黄河路22号汇丰时代广场1幢1004、1005不动产分别办理了最高额抵押登记，担保债权数额分别为101万元、189万元。
2018年1月11日，原告常熟农商行兴隆支行（贷款人）与被告新安公司（借款人）签订合同编号为常商银兴隆支行借字2018第00014号的《借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款190万元；贷款期限自2018年1月11日至2019年1月8日；贷款用途为归还常熟市国联资产管理有限公司借款；贷款利率为固定利率，月利率5.6‰；还款方式为按季结息、到期一次性归还本金，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；由担保人吕建芳、邓文英提供抵押担保，担保合同编号为常商银兴隆支行高抵字2017第00001号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2018年1月11日，原告常熟农商行兴隆支行向被告新安公司发放借款190万元。
上述借款发放后，被告新安公司未按季支付利息。2018年5月17日，原告常熟农商行兴隆支行向被告新安公司、吕建芳、邓文英邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款于2018年5月17日提前到期，要求借款人及担保人于到期后7日内归还结欠本息。上述邮件均于2018年5月18日签收。之后，被告新安公司、吕建芳、邓文英仍未还款，原告常熟农商行兴隆支行提起诉讼。
本案审理过程中，原告常熟农商行兴隆支行提交《贷款利息明细表》一份，载明：尚欠贷款本金190万元；2018年1月11日至2018年5月17日，计息天数126天，月利率5.6‰，尚欠逾期利息44688元；2018年5月18日至2018年6月1日，计息天数14天，月利率8.4‰，尚欠逾期利息7448元。
另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行兴隆支行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费76464元。
以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、借款合同、借款借据、贷款分户明细账表、贷款提前到期通知书、EMS全球邮政特快专递及查询单、贷款利息明细表、聘请律师合同，以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告常熟农商行兴隆支行与被告吕建芳、邓文英签订的《最高额抵押合同》，与被告新安公司签订的《借款合同》，均依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行兴隆支行依约发放借款后，被告新安公司未能按约支付利息，故原告常熟农商行兴隆支行有权宣布借款提前到期并要求被告新安公司、吕建芳、邓文英承担相应的民事责任。原告常熟农商行兴隆支行向被告新安公司邮寄的《贷款提前到期通知书》于2018年5月18日被签收，故本案借款于2018年5月18日提前到期。原告常熟农商行兴隆支行要求被告新安公司归还借款本金190万元，支付2018年1月11日至2018年5月17日的利息44688元，支付2018年5月18日至2018年6月1日的罚息7448元，并支付自2018年6月2日起至实际归还之日止按照《借款合同》约定计算的罚息，虽本案借款于2018年5月18日提前到期，应自2018年5月19日开始计算罚息，但原告常熟农商行兴隆支行主张的罚息计算天数正确，故对原告常熟农商行兴隆支行该诉讼请求，本院予以支持。原告常熟农商行兴隆支行要求被告新安公司支付律师费76464元的诉讼请求，有《借款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行兴隆支行要求对被告吕建芳、邓文英提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以各抵押物登记的担保债权数额为限。被告新安公司、吕建芳、邓文英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟新安经纬编织造有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行借款本金190万元，支付计算至2018年6月1日的利息44688元、罚息7448元，并支付自2018年6月2日起至实际归还之日止按照《借款合同》约定计算的罚息。
二、被告常熟新安经纬编织造有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行律师费76464元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行有权以折价或者拍卖、变卖被告吕建芳、邓文英提供抵押的常熟市黄河路22号汇丰时代广场1幢1004、1005不动产所得价款分别在最高额101万元、189万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11514元，财产保全费5000元，合计诉讼费16514元，由被告常熟新安经纬编织造有限公司负担，被告吕建芳、邓文英承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 周薇
二〇一八年八月七日
书记员 华雨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。