四川省乐山市市中区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川1102民初2946号之一
原告：乐山市华顺投资有限责任公司。住所地，乐山市市中区。
法定代表人：古莉，董事长。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
被告：乐山市轻联企业集团公司。住所地，乐山市中区。
法定代表人：唐龙强，总经理。
委托诉讼代理人：陈世立，四川金顶律师事务所律师。
被告：乐山市凌云饭店，住所地，乐山市市中区。
法定代表人：张富强，组长。
委托诉讼代理人：陈世立，四川金顶律师事务所律师。
原告乐山市华顺投资有限责任公司诉被告乐山市轻联企业集团公司、乐山市凌云饭店抵押合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法进行审理。
原告乐山市华顺投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告对被告乐山市凌云饭店所有的产权证号为***号房产中的底楼800平方米门市享有抵押权，并依法拍卖、变卖被告乐山市凌云饭店所有的产权证号为***号房产中底楼面积800平方米的门市，拍卖、变卖所得价款由原告在被告乐山市轻联企业集团公司承担的债务范围内（含借款本息2552260元、原告因追索前述借款本息于2011年12月7日提起诉讼产生的案件受理费16815元、2014年8月21日提起实现抵押权申请产生的诉讼费100元、执行阶段产生的评估和拍卖费12284元以及根据原诉讼调解书应当由被告乐山市轻联企业集团有限公司承担至还清全部款项之日止的迟延履行金，暂计算至2016年6月30日共计3077755元）优先受偿；
二、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：1988年至1993年期间，乐山市二轻供销经理部（以下简称：二轻经理部）与中国工商银行乐山市支/分行（以下简称：贷款方）分别签订了《固定资产借款合同》和《流动资金借款合同》，先后向贷款方贷款共计155.5万元，当时的乐山市市中区第二轻工业局为二轻经理部向贷款方提供了保证担保；二轻经理部与贷款方还签订了《中国工商银行财产抵押契约》，以其所有的位于乐山市市中区的乐山市凌云饭店底楼，建筑面积800平方米的房产向贷款方提供了抵押担保。二轻经理部与贷款方还约定，借款利息按月利率7.2%计算，借款方不按期偿还借款贷款方有权加收20%的利息。
1992年，乐山市二轻企业联社、乐山市二轻供销经理部、乐山市工艺美术服务部、乐山市凌云饭店等单位经改制共同组建成立乐山市轻联企业集团公司，即本案被告乐山市轻联企业集团公司。乐山市轻联企业集团公司成立后，承担了乐山市二轻供销经理部的全部债务。乐山市轻联企业集团公司为解决上述债务纠纷，于1995年3月25日与贷款方签订了《贷款补充协议》，协议约定：乐山市轻联企业集团公司下属的二轻经理部于1988年至1993年期间共计向贷款方贷款155.5万元，该贷款及所欠利息债务成立，并由乐山市轻联企业集团公司承担债务；乐山市轻联企业集团公司愿继续以集团公司所属凌云饭店底楼门面800平方米（产权证号：***号）的门市，作为向贷款方已取得共计169.8万元（含：乐山市轻联企业集团公司下属分公司乐山市工艺美术服务部贷款14.3万元）贷款的抵押物，抵押权属贷款方；双方应签订并严格履行《抵押契约》；《贷款补充协议》及《抵押契约》自双方签字经公证后生效，并具有法律强制执行效力。根据协议的约定，双方于1995年3月25日签订了《借款抵押契约》，将凌云饭店底楼800平方米门市抵押给了贷款方，抵押期限至贷款本息还清为止；双方同意办理公证，公证后该契约具有强制执行效力。双方于1995年3月25日在乐山市公证处为《借款抵押契约》的签订办理了公证[公证书字号为：***号]。
《贷款补充协议》及《借款抵押契约》签订后，至2001年乐山市轻联企业集团公司只向贷款方偿还了3万元，剩余的贷款本金152.5万元及利（罚）息一直拖延未还。贷款方多次向乐山市轻联企业集团公司发出催收通知，但乐山市轻联企业集团公司签收确认后均未偿还。
2005年6月中国工商银行四川省分行将包括贷款方对乐山市轻联企业集团公司的152.5万元及利（罚）息的债权资产/合同权益依法转让给了中国华融资产管理公司成都办事处，且通过《四川日报》向乐山市轻联企业集团公司送达了《转让债权及催收的联合公告》；之后为督促乐山市轻联企业集团公司还款，中国华融资产管理公司成都办事处又分别于2007年5月、2009年3月26日通过《四川法制报》向乐山市轻联企业集团公司发布了催收公告。
2009年3月30日中国华融资产管理公司成都办事处又将对乐山市轻联企业集团公司的全部债权资产/合同权益转让给了乐山市兴业投资公司，并于同月31日通过《四川法制报》向乐山市轻联企业集团公司送达了《债权/合同权益联合转让公告》。
2010年1月27日，乐山市兴业投资公司又将该债权资产/合同权益全部转让给了乐山市华顺投资有限责任公司，并依法向乐山市轻联企业集团公司送达了《债权转让通知书》。
乐山市华顺投资有限责任公司依法承继了乐山市兴业投资公司对乐山市轻联企业集团公司的全部债权资产/合同权益，是合法的权利受让人，故乐山市轻联企业集团公司应向乐山市华顺投资有限责任公司承担偿还借款本金￥152.5万元，及其利（罚）息的义务。因乐山市轻联企业集团公司未能向原告偿还前述本息，原告于2011年12月7日向乐山市市中区人民法院提起诉讼，要求被告偿还前述借款本息，并请求法院依法确认原告的抵押权有效，原告对抵押物享有优先受偿权。在该案诉讼中，经原告及法院多方查证未能查询到担保财产抵押登记情况，基于此原告撤回了对抵押物实现优先受偿的诉讼请求，并与二被告达成和解协议对尚欠本金、利息及还款时间进行了确认。在和解协议中，被告乐山市凌云饭店再次为上述债务提供抵押担保，待符合产权抵押登记条件时立即办理抵押登记。上述案件以调解方式结案。
因被告未能按调解书确定的内容及时履行还款义务，原告于2014年4月9日向法院申请强制执行，经执行查明，诉争房屋已经于1996年9月26日办理了抵押登记，他项权证号为***号，担保的债务即为前述债务。执行法院以申请执行人已自认因债权债务转让对上述抵押担保有承继关系，无需重新办理抵押登记为由，认为上述生效调解书的第二项内容已无执行必要，而乐山市轻联企业集团公司又无其他财产可供执行，故终结本次执行程序。
基于以上情况，原告认为二轻经理部与贷款方的债权债务关系真实、明确、有效，轻联集团成立后，通过签订《贷款补充协议》，轻联集团已依法承继了二轻经理部的债务，前述债务已以乐山市凌云饭店所有的担保财产作抵押并办理了抵押登记。贷款方依法依序将对轻联集团的债权依法转让给原告。原告依法承继了对轻联集团的全部债权及抵押权益，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告诉至法院，希望判如所请。
本院经审查认为：涉案《借款抵押契约》经过乐山市公证处公证，并对该合同赋予强制执行效力，取得了***号公证书。根据《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第三条第二款的规定：当事人、公证事项的利害关系人对具有强制执行效力的公证债权文书的民事权利义务有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院依法不予受理。但是公证债权文书被人民法院裁定不予执行的除外。因此，原告的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定起诉的条件。
据此，依照《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：
驳回原告乐山市华顺投资有限责任公司的起诉。
预收本案案件受理费31422元予以退还。公告费300元由原告乐山市华顺投资有限责任公司负担。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于乐山市中级人民法院。
审 判 长 李昀昀
审 判 员 高兴伟
人民陪审员 彭 东
二〇一七年四月十七日
书 记 员 王 敏