上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第10350号
原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行。
负责人周意。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告施向理。
被告沈莺。
原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行诉被告施向理、沈莺金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因上述被告以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告施向理、沈莺经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行诉称，2010年1月25日，原告与被告施向理签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定，被告施向理向原告贷款人民币408万元，贷款期限为288个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，签订合同时的同期同档次基准利率为5.94%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。被告施向理应在每月的20日按等额本息还款法还款。同时合同还约定，被告施向理未按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下贷款立即全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，同时原告有权按照担保合同的约定处分抵押物，清偿贷款本息。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担。被告施向理同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对原告造成的一切损失。补偿范围包括合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。
合同同时约定：被告施向理以其所有的上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。被告沈莺作为抵押物共有人，在上述合同上签字，同意以上述房产用作抵押。该抵押房产于2010年2月3日办理了抵押登记手续。
另外，被告沈莺向原告出具了《共同还款承诺书》，同意为原告向被告施向理提供住房贷款承担共同还款责任，且承诺以其全部财产收入与被告施向理共同偿还该项贷款，并对被告施向理所欠债务在担保范围内承担连带责任。故被告沈莺应承担共同还款责任。
合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告施向理、沈莺偿还原告借款本金3，714，939.97元；2、被告施向理、沈莺偿还原告至2013年11月5日的利息13，984.96元、逾期利息69.05元及自2013年11月6日至实际清偿日止的利息、逾期利息；3、被告施向理、沈莺支付原告律师费99，289元；4、如被告施向理、沈莺不履行上述还款义务的，原告可以与被告施向理协议，以坐落于上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告施向理、沈莺继续清偿；5、案件受理费、财产保全费由两被告承担。
被告施向理、沈莺未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间的借款合同关系及担保合同关系；
证据2、共同还款承诺书，证明被告沈莺是共同还款人；
证据3、借款凭证，证明原告按约放款的事实；
证据4、房地产他项权利证明，证明抵押物依法办理了抵押登记；
证据5、聘请律师合同、交易日志详细信息，证明原告支付的律师费；
证据6、逾期贷款明细表，证明被告欠款事实；
证据7、宣布贷款提前到期律师函，证明原告按合同向被告宣布贷款提前到期。
被告施向理、沈莺未发表质证意见。
被告施向理、沈莺未提交任何证据。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，2010年2月25日，原告向被告施向理发放贷款4，080，000元，执行利率4.158%，到期日2034年2月25日。截至2013年11月6日，被告施向理累计逾期5期。
本院认为，本案系争《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告施向理收到原告借款后，未按约定偿还贷款本息，显属违约，原告有权要求被告施向理支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。被告沈莺向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿与被告施向理共同还款，故系争借款应由其共同偿还。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告施向理以上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告施向理、沈莺经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施向理、沈莺应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行借款本金3，714，939.97元；
二、被告施向理、沈莺应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行截至2013年11月5日的利息13，984.96元、逾期利息69.05元；
三、被告施向理、沈莺应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行自2013年11月6日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
四、被告施向理、沈莺应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行律师费99，289元；
五、如被告施向理、沈莺未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司龙阳支行可与被告施向理协议，以上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告施向理所有，不足部分由被告施向理、沈莺继续清偿。
案件受理费37，426元，财产保全费5，000元，两项合计42，426元（原告已预缴），由被告施向理、沈莺负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年三月十九日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。