江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初13317号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司桃园支行，住所地如皋市桃园镇夏庄村9组。
负责人：佘远成，行长。
委托诉讼代理人：汤伟，江苏敏政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周琴琴，系原告员工。
被告：江苏金沃贸易有限公司，住所地如皋市磨头镇塘湾村30组。
法定代表人：肖夕林。
委托诉讼代理人：罗翠兰，上海汉盛律师事务所律师。
被告：上海鼎瑞贸易有限公司，住所地上海奉贤区庄行镇南亭公路2788号5幢1116室。
法定代表人：汤宏，执行董事。
委托诉讼代理人：曹阳，上海汉盛律师事务所律师。
被告：汤宏，男，1976年11月9日生，汉族，住如皋市。
被告：陈二红，女，1975年12月18日生，汉族，住如皋市。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司桃园支行（以下简称农商行桃园支行）与被告江苏金沃贸易有限公司（以下简称金沃公司）、上海鼎瑞贸易有限公司（以下简称鼎瑞公司）、汤宏、陈二红金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告农商行桃园支行特别授权委托代理人汤伟、周琴琴，被告金沃公司特别授权委托代理人罗翠兰、被告鼎瑞公司特别授权委托代理人曹阳到庭参加诉讼。被告汤宏、陈二红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行桃园支行的诉讼请求为：1、被告金沃公司立即归还原告贷款本金2000万元，利息合计390789.42元（暂计算至2017年10月21日），以及按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息；2、原告对本案涉案抵押物的拍卖、变卖所得在抵押范围内优先受偿；3、被告鼎瑞公司、汤宏、陈二红对金沃公司的上述债务承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实与理由：原被告于2016年9月26日签订流动资金循环借款合同及最高额保证合同及担保书。原告依约于2016年9月29日向被告金沃公司放款2000万元，约定年利率5.22%，每月21日结息，到期日2017年9月28日。以被告鼎瑞公司名下位于上海市永乐路738弄1号601-602室和2号801－802室的房地产作抵押，被告鼎瑞公司、汤宏、陈二红作连带保证担保。该贷款已出现逾期。
被告金沃公司辩称，借款是事实，对利息数额不予认可。根据法律规定和合同约定，对借款人不能按期支付的利息计收复利。即复利的计算基数应当是贷款期内正常应付利息，不包括逾期罚息，也不包括累计欠付的复利。原告在计算复利时将罚息和复利计入，违反央行相关规定及合同约定，利息计算基数错误。合同同时约定，复利的计算标准，贷款期内为合同利率，逾期后按罚息利率计算。原告的计算标准错误。
被告鼎瑞公司辩称，对借款事实及利息计算同金沃公司答辩意见，在抵押合同及担保书中盖章是事实。
被告汤宏、陈二红未答辩。
原告为证明其主张提供了流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书、借款借据、贷款结算凭证、利息计算清单等证据。四被告均未提供证据。
经质证，被告金沃公司对原告提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、借款借据真实性无异议；对抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书认为无法核实其真实性；对贷款结算凭证、利息计算清单不予认可。
被告鼎瑞公司对原告提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、其签署的担保书、借款借据无异议；对汤宏、陈二红签署的担保书认为真实性无法确认；对贷款结算凭证、利息计算清单不予认可。
本院对原告提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、上海市房地产登记证明、担保书、借款借据真实性予以确认。
经审理查明，2016年9月26日，原告与金沃公司订立皋商银（2016）第0926181801号流动资金循环借款合同，约定，金沃公司向原告借款额度2000万元，借款期限为本合同生效之日起至2019年9月26日止。第四条借款利率和计息的4.1条约定，按月结息，结息日为每月的20日。4.2.1条约定，年利率为5.22%的固定利率，合同期内不调整。4.4罚息约定，若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。合同对其它事项亦作了约定。原告及金沃公司在合同上签名盖章。
同日，原告与金沃公司、鼎瑞公司订立最高额抵押合同，约定，为确保金沃公司与原告签订的编号为皋商银（2016）第0926181801号流动资金循环借款合同的履行，鼎瑞公司自愿以其房产作抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告在合同的抵押权人处盖章，金沃公司在合同的债务人处盖章，鼎瑞公司在合同的抵押人处盖章。合同附抵押物品清单一份，载明抵押物为：上海市永乐路738弄1号及2号房产，面积均为454.14平方米，登记号码：沪房地宝字（2016）第057788、057790号，沪房地宝字（2016）第057792、057791号。
2016年9月27日，被告鼎瑞公司、汤宏、陈二红分别向原告提供担保书，约定，鼎瑞公司、汤宏、陈二红愿为金沃公司与原告签订的皋商银（2016）第0926181801号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证责任范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。保证人确认本保证书载明的通讯地址和联系方式为有效的送达地址，银行和司法机关可以按照本担保书载明的通讯地址和联系方式通过邮寄、电文等方式送达各类通知在内的文件和诉讼、执行等程序中的法律文书。除非保证人书面通知银行、司法机关送达地址变更的，否则因无人签收、拒收等原因导致相关文件或文书未能实际送达的：邮寄送达的，退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在回执上记明情况之日视为送达之日。产生的一切法律后果由保证人自行承担。鼎瑞公司、汤宏、陈二红分别在担保书上签名。汤宏、陈二红载明其通讯地址为：江苏如皋益寿南路679号1栋301室。
2016年9月29日，上海市房地产登记处对房产抵押办理了抵押登记，抵押权人为农商行桃园支行，房地产权利人为鼎瑞公司，房屋坐落于永乐路738弄1号等，最高债权限额2000万元。房屋位于上海市永乐路738弄1号601、602室和2号801、802室，房地产权证号：宝2016057788、宝2016057790、宝2016057791、宝2016057792。
2016年9月29日，原告开立借款借据，借给被告金沃公司款项2000万元，载明结算方式每月20日结息，年利率5.22%，到期日2017年9月28日。
借款后，被告偿还了2017年6月21日之前的利息，其它款项未偿还。原告向本院起诉。
另查，汤宏、陈二红原为夫妻关系，2017年1月9日办理离婚登记。
审理中，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。
本院认为，原告与被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，鼎瑞公司、汤宏、陈二红提供的担保书均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告按约出借款项，被告金沃公司未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。
关于复利及罚息的计算，根据合同约定，若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，对未按期支付的利息，原告有权计收复利。合同期内利率标准为合同贷款利率（5.22%）。逾期之后，则按逾期贷款罚息利率标准（5.22%*1.5）计算复利。关于罚息和复利能否再计算复利，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息和复利。故逾期罚息和复利不得再计算复利。被告金沃公司所辩符合法律规定及合同约定，其理由成立，本院予以支持。
被告鼎瑞公司以其房产作抵押，在有权部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告鼎瑞公司、汤宏、陈二红提供连带责任保证担保，且同意对全部债务先于物的担保履行保证责任，故应按约承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
被告汤宏、陈二红在担保书中对其送达地址予以确认，该约定合法有效，本院予以认可。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金沃贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司桃园支行借款本金2000万元及利息、复利、罚息（自2017年6月21日起按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、原告对抵押物----
被告上海鼎瑞贸易有限公司位于上海市永乐路738弄1号601、602室和2号801、802室房产（房地产权证号：宝2016057788、宝2016057790、宝2016057791、宝2016057792）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告上海鼎瑞贸易有限公司、汤宏、陈二红对上述第一项债务承担连带偿还责任。担保人在承担担保责任后有权向主债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143755元，保全费5000元，公告费300元，合计149055元，原告承担55元，被告江苏金沃贸易有限公司、上海鼎瑞贸易有限公司、汤宏、陈二红承担149000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费143755元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
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审 判 长 吴剑平
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 环爱云
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 钱照鸾