＼n江苏省滨海县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）滨民初字第0152号＼n原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司，住所地南京市中北路396号。＼n法定代表人吕建华，该公司总经理。＼n委托代理人王正兵。代理权限：特别授权代理。＼n委托代理人戴海霞，江苏一正律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。＼n被告滨海县宏远混凝土有限公司，住所地滨海县东坎镇三里村。＼n法定代表人刘彐花，该公司经理。＼n原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司与被告滨海县宏远混凝土有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司委托代理人王正兵、戴海霞到庭参加诉讼，被告滨海县宏远混凝土有限公司经公告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司诉称，原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司与被告滨海县宏远混凝土有限公司于2008年5月26日签订《场地租赁合同》，双方约定租期3年，每年租金70000元，被告添置的新物由被告收回，被告对场地改善的部分放弃收回，返还场地后未经原告同意遗留的物品，原告有权处置。合同期满后，被告未向原告返还场地，现遗留在场地的财产有场地一半改造部分、活动板房、更换的变电器1台。原告多次要求被告支付合同期满后的场地占用费并由原告依约处理或拥有被告遗留部分的财产，被告均不予理睬。原告要求判令被告根据协议约定及法律规定向原告支付从合同期满之日起至起诉之日止的场地占用费170000元，被告租赁场地50%改造部分、活动板房、活动移门、变压器1台等遗留物归原告所有。＼n被告滨海县宏远混凝土有限公司未作答辩。＼n经审理查明，原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司与被告滨海县宏远混凝土有限公司于2008年5月26日签订《场地租赁合同》，双方约定原告将位于滨海县东坎镇三里村使用面积为15000平方米的场地及附属设施、设备出租给被告从事商品混凝土生产、经营水泥制品，租期3年，每年租金70000元，租赁期满或合同解除，被告返还场地及其附属设施并协助原告办理租赁登记注销手续，被告添置的新物由被告收回，被告对场地改善的部分放弃收回，返还场地后未经原告同意遗留的物品，原告有权处置。原、被告按约履行了租赁物交付义务、租金给付义务。被告在租赁期间，对50%场地用混凝土进行了浇筑，建设一幢活动板房，更换了变压器，将原有的双开铁门更换成电动移门，在租赁合同没有期满时停产。合同期满后，被告未向原告返还场地、未处理遗留在租赁场地的财产，原告为此找到以前的签字股东刘育文，但刘育文表示已经退出股份，找法定代表人一直无法找到。＼n上述事实，有原告陈述及其提供的书证可以佐证，且被告未提出抗辩，足以认定。＼n本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，依法成立的租赁合同自成立时生效，租赁合同的双方当事人应按合同约定履行自己的义务，未按约定履行义务的，应当赔偿损失或支付违约金。＼n原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司与被告滨海县宏远混凝土有限公司自愿订立租赁合同，合同自2008年5月26日成立时具有法律效力，对合同当事人具有约束力，双方当事人应当按合同约定履行自己的义务。租赁期间届满，被告滨海县宏远混凝土有限公司应当及时返还承租物，逾期继续占有租赁物又不支付租金，原告找被告单位管理人员而无法联系，从而使原告无法及时按合同收回租赁物，应视为原告就继续租赁提出异议，原租赁合同不再继续对双方当事人产生约束力，被告应对未返还租赁物向原告赔偿损失或者承担违约金。原、被告合同约定的租赁标准，可以作为计算逾期返还房屋租金损失的参考依据，合同期满日2011年5月31日之次日起至原告起诉之日2014年1月15日止，时间计2年又7.5个月，租金损失应为70000×（2＋7.5÷12）=183750元，原告主张的损失170000元不超过此数额，应予认定，对原告要求被告赔偿占用场地未返还的租金损失170000元，本院予以支持。＼n被告在合同期满后既未向原告返还场地，也未向原告交付场地上遗留的财产，被告遗留在场地上的财产已经在本院根据债权人吉诏德、陈志文、戴月飞申请执行执行本院（2011）滨商初字第0201号民事判决书、（2011）滨民初字第0087号民事判决书的过程中裁定拍卖，本院已经于2013年3月19日作出拍卖裁定。虽然根据原告享有对被告遗留在场地上财产的给付请求权，但被告对相应财产无法按合同向原告履行交付义务的，原告可以对财产无法交付产生的损失另行主张权利，对拍卖裁定有异议的，可以向本院执行部门提出执行异议，被告在本院告知后已经向本院执行部门提出执行异议。因此，被告对遗留在租赁场地的财产能否按合同约定向原告交付处于不确定的状态，对原告请求判令被告遗留在租赁场地的财产归原告所有，本院不予支持。＼n被告经公告未到庭应诉，视为放弃抗辩权。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、被告滨海县宏远混凝土有限公司赔偿原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司170000元，此款限本判决生效之日起三日内履行完毕；＼n二、驳回原告其他诉讼请求。＼n如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本诉案件受理费3900元，由原告承担217元，被告承担3683元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3900元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）。＼n审判长李章爱＼n审判员王爱东＼n人民陪审员孙昌本＼n二〇一四年七月十日＼n书记员王明露＼n附：适用法律条文＼n1、《中华人民共和国合同法》＼n第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。＼n法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。＼n第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。＼n第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。＼n2、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n3、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。