江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝民初字第01860号
原告新余农村商业银行股份有限公司
委托代理人傅春生，该行职工。代理权限：特别授权。
被告张连根，男，1969年12月30日生。
被告杨永梅，女，1969年11月19日生。
被告万玖香，女，1974年10月4日生。
被告廖小兵，男，1971年4月17日生。
被告袁梅连，女，1969年2月24日生。
被告万春根，男，1969年1月29日生。
原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告张连根（下称第一被告）、杨永梅（下称第二被告）、万玖香（下称第三被告）、廖小兵（下称第四被告）、袁梅连（下称第五被告）、万春根（下称第六被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法由审判员周军华担任审判长，与人民陪审员严志红、丁美瑞组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅春生到庭参加诉讼，第一、二、三、四、五、六被告经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第一被告因经营需要，于2013年6月4日与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定，第一被告向原告借款人民币750000元，借款利率为月利率7.15‰，借款期限为两年，自2013年6月4日起至2015年6月3日止，借款用途为铝材供应。同日，第二、三、四、五、六被告与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定，第二、三、四、五、六被告对第一被告自2013年6月4日至2015年6月3日期间在750000元最高贷款余额内与原告签订的借款合同项下的第一被告的债务承担连带保证担保。同日，原告还与第三、四、五、六被告签订了《最高额抵押合同》，约定第三、四被告提供其所有的位于新余市渝东大道xx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xx号）和第五、六被告提供其所有的位于新余市渝东大道1788号美欣小区x栋xxx室房屋（房产证号为余房权证城东字第**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xx号）为第一被告的债务提供抵押担保。合同签订后，原、被告双方依约办理了抵押登记手续，原告依约向第一被告提供了贷款750000元。现因第一被告经营状况恶化，未按期归还借款利息，第一被告已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为此，原告向法院起诉，请求法院判令第一被告立即偿还借款本金750000元及利息6698.6元（利息暂计算至2014年7月28日）元，并按照合同约定支付自2014年7月29日起至实际付清之日止的利息；第二、三、四、五、六被告对上述借款本息承担连带清偿责任；原告对第三、四被告共有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xx号）及第五、六被告共有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx室房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xx号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；本案诉讼费由上述被告承担。
第一、二、三、四、五、六被告未予答辩。
原告为证明其主张，在法定举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、企业法人营业执照（复印件）、组织机构代码（复印件）、法定代表人身份证明各一份。证明原告身份情况及主体适格。2、个人借款合同、借款凭证（复印件）各一份。证明2013年6月4日，原告与第一被告签订了一份《个人借款合同》，合同约定了借款金额及期限，借款利率为月利率7.15‰，借款期限为2年，自2013年6月4日起至2015年6月3日止，并约定了罚息、罚息利率及违约责任等事项，合同签订后，原告依约向第一被告发放了该笔贷款。3、最高额保证合同（复印件）一份。证明第二、三、四、五、六被告与原告签订了保证合同，五被告均同意为第一被告的贷款提供连带担保责任。4、最高额抵押合同（复印件）一份、他项权证（复印件）两份。证明原告与第三、四、五、六被告签订了最高额抵押合同，约定第三、四被告以其所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋和第五、六被告以其所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx室房屋为第一被告的债务提供抵押担保的事实。5、第一被告的欠息说明。证明第一被告欠息情况及计算方式。6、第一、二、三、四、五、六被告的身份证（复印件）各一份。证明被告是本案的适格主体。
第一、二、三、四、五、六被告均未向本院提交证据材料。
由于第一、二、三、四、五、六被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，并应当承担因此产生的不利后果。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以认定，可以作为本案定案依据。
根据上述证据及庭审笔录，可以认定如下案件事实：
2013年6月4日，第一被告与新余农村商业银行股份有限公司小微业务部（下称新余农商行小微部）签订了一份《个人借款合同》，合同约定，第一被告向新余农商行小微部借款人民币750000元，用于铝材供应，借款利率为月利率7.15‰，借款期限为2年，自2013年6月4日起至2015年6月3日止。同时合同中约定，结息方式为按月结息，每月的21日为付息日，第一被告未按期归还本息的，新余农商行小微部有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，新余农商行小微部依约向被告发放了该笔借款。同日，第二、三、四、五、六被告与新余农商行小微部签订了《最高额保证合同》，合同约定第二、三、四、五、六被告对第一被告的该笔借款本息提供连带责任保证。同日第三、四、五、六被告与原告签订了最高额抵押合同，约定第三被告以其所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋和第五被告以其所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx室房屋为第一被告的债务提供抵押担保，且抵押人应承担抵押权人实现抵押权产生的费用支出，包括但不限于律师服务、保险、评估、登记、过户、保管、鉴定、公证及诉讼费用，抵押权人有权在任何一笔担保债务到期未付时宣布提前行使抵押权的事实。新余农商行小微部无法人资格，其权利义务由原告承受。现第一被告欠到原告借款本金750000元及利息6698.6元（利息暂计算至2014年7月28日），合计756698.6元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。新余农商行小微部与第一被告签订的个人借款合同及与第二、三、四、五、六被告签订的最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效。因新余农商行小微部无法人资格，其权利义务由原告承受。现原告主张要求第一被告立即归还借款本金750000元及利息6698.6元（利息暂计算至2014年7月28日），合计756698.6元，虽双方签订的个人借款合同约定借款期限自2013年6月4日起至2015年6月3日止，但由于原告主张第一被告未按期付息，按照合同约定，原告可以宣布借款本息全部或部分提前到期，且被告方未提交相关证据予以证明已按合同约定付息，现原告提交个人借款合同、借款凭证及欠息说明予以证实第一被告尚欠原告借款本金750000元及利息6698.6元（利息暂计算至2014年7月28日，利息实际支付至借款还清为止），合计756698.6元，因此，对原告的该主张予以支持。原告主张要求第二、三、四、五、六被告对第一被告欠到原告的借款本息承担连带清偿责任，由于第二、三、四、五、六被告与新余农商行小微部已签订了最高额保证合同，五被告应按保证合同的约定对第一被告的借款本息承担连带保证担保责任，因此，对原告的该主张予以支持。原告主张要求对第三、四被告共有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xxx号）及第五、六被告共有的位于新余市渝东大道xxx号美欣小区x栋xxx室房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xxx号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖价款优先受偿，由于原告未提交证据予以证明第三、四被告及第五、六被告系夫妻关系，也未提交相关证据予以证明第四、六被告系抵押物的所有权人，但第三、五被告与新余农商行小微部签订的最高额抵押合同，约定了第三被告以其所有的位于新余市渝东大道xxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋和第五被告以其所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx室房屋为第一被告的上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证，因此，予以确认原告对第三被告所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xxx号）及第五被告所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx室房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xxx号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖价款在抵押金额750000元及该金额内的利息、律师服务、保险、评估、登记、过户、保管、鉴定、公证及实现债权的所有费用内优先受偿。第一、二、三、四、五、六被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，并应当承担因此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十五条、第五十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张连根应于本判决生效之日起十日内向原告新余农村商业银行股份有限公司一次性支付借款本金七十五万元及利息六千六百九十八元六角（利息暂算至2014年7月28日），合计七十五万六千六百九十八元六角；并支付自2014年7月29日起至该款偿清之日止按合同载明月利率7.15‰计息的利息。
二、被告杨永梅、万玖香、廖小兵、袁梅连、万春根对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告万玖香所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx、xxx、xxx室的房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xxx号）及被告袁梅连所有的位于新余市渝东大道xxxx号美欣小区x栋xxx室房屋（房产证号为余房权证城东字第x**号，国有土地使用证号为高新国用2012第xxx号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖价款在抵押金额七十五万元及该金额内的利息、律师服务、保险、评估、登记、过户、保管、鉴定、公证及实现债权的所有费用内优先受偿。
案件受理费一万一千三百六十六元，由被告张连根承担，被告杨永梅、万玖香、廖小兵、袁梅连、万春根连带承担清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 周军华
人民陪审员 严志红
人民陪审员 丁美瑞
二〇一五年一月五日
书 记 员 桂 强