重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初7072号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区。
负责人：雷成亮，男，1960年1月17日出生，汉族，行长，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代洪，重庆索通（万州）律师事务所律师。
被告：郝洁，男，1990年10月9日出生，汉族，居民，原住重庆市梁平区，现住重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区。
被告：高芳，女，1990年8月18日出生，汉族，居民，原住重庆市梁平区，现住重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行与被告郝洁、高芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的委托诉讼代理人周吉应、代洪到庭参加诉讼，被告郝洁、高芳经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郝洁、高芳共同返还原告借款本金308782.29元；2.请求依法判令被告郝洁、高芳共同支付原告2017年5月29日止的尚欠利息4606.58元，按中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮40%后上浮30%支付原告2017年5月30日至借款本息结清时止的罚息，以未归还的利息为基数，按罚息计算标准支付复利，复利按月计收；3.请求依法判令原告对本案所涉及的抵押物即郝洁的坐落于重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区35幢13-5房屋在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；4.请求依法判令郝洁、高芳共同支付原告律师服务费及实现债权而产生的其他费用；5.本案案件受理费由郝洁、高芳负担。事实和理由：2014年1月6日，原告与被告郝洁、高芳签订《个人借款/担保合同》。约定原告向二被告发放个人家居消费贷款400000元；借款期限120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定；逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即还款，并支付罚息、复利及实现债权费用；二被告以郝洁的坐落于重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区35幢13-5房屋作为借款抵押担保。合同签订后，原告于2014年2月14日按约定向二被告提供贷款400000元，并双方就抵押物依法办理了抵押登记，但二被告并未按约定履行还款义务。截止2017年5月29日，二被告累计欠利息4606.58元。由于二被告逾期行为已违反合同约定，原告已宣布货款立即到期，要求二被告返还借款及支付利息、罚息、复利，行使抵押权。故为维护原告合法权益，诉至法院，以达上述请求之目的。
被告郝洁未作答辩。
被告高芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告郝洁与被告高芳系夫妻，于2013年7月26日登记结婚。
2013年11月28日，郝洁与高芳向原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行申请个人家居消费贷款。
2014年1月6日，原告作为贷款人及抵押权人，郝洁与高芳作为共同借款人及抵押人，双方签订《个人借款/担保合同》。合同载明：贷款人向借款人发放个人家居消费贷款400000元用于借款人房屋装修；借款人以载明权利人为郝洁的坐落于重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区35幢13-5房屋（房地产权证号：308房地证2009字第02333号，房屋建筑面积：169.16平方米）作借款抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款期限120个月；实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360，基准利率若调整，则贷款利率自调整之日起的次年1月1日开始作相应调整；贷款人将贷款直接汇入借款人指定的程薇6222023100064730687银行账户内；还款方式实行按月等额本息还款法，每月10日为还款日，借款人以其开立的6212273100000193006中国工商银行账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为基准利率上浮40%后再上浮30%，基准利率调整，罚息利率亦作相应调整；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除合同，有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人、担保人承诺本合同项下约定送达地址正确无误，如有变动，及时通知贷款人，贷款人按相应地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务；发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
《个人借款/担保合同》签订后，原、被告就合同约定抵押物即载明权利人为郝洁的坐落于重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区35幢13-5房屋（房地产权证号：308房地证2009字第02333号，房屋建筑面积：169.16平方米）签订《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市梁平区土地房屋权属登记中心办理抵押登记。
2014年2月14日，郝洁、高芳向原告填写借款凭证。凭证载明：借款人：郝洁；收款人及账户：程薇工行万州分行6222023100064730687；借款种类：家居消费；借款用途：房屋装修；借款金额：400000元；基准利率：年利率6.55%，利率变动方式：浮动，浮动率：40%，当期执行利率：年利率9.17%，借款逾期利率：年利率11.921%；借款期限：120月；借款到期日：2024年2月14日；还款账号：6212273100000193006；还款周期：按月还本付息。同日，原告向二被告指定收款人即程薇的6222023100064730687银行账户汇款400000元。
二被告借款后，已连续三次或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息。2017年5月29日止，尚欠原告借款本金308782.29元、利息4606.58元。该款经原告催收，二被告至今未支付。
上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行提交的营业执照、二被告身份信息及结婚证复印件、《中国工商银行个人家居消费贷款申请表》、《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、308房地证2009字第02333号房地产权证书复印件及抵押登记信息、《借款凭证》及贷款发放凭证、本息欠还款明细表及原告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行与被告郝洁、高芳签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款凭证》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，事后双方也就抵押物在房地产管理部门办理了抵押登记，故其合法有效，对各方当事人具有法律约束力。借款、担保、抵押合同及借款凭证签订后，原告于2015年2月14日向二被告指定账户即程薇的6222023100064730687银行账户汇贷款400000元，故二被告也应按约定全面履行返还原告借款及支付利息义务。而截止2017年5月29日，二被告尚欠原告借款本金308782.29元、利息4606.58元未支付，并已连续三次或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，已构成违约。故根据双方签订的合同约定，原告请求二被告返还尚欠借款本金308782.29元及截止2017年5月29日的利息4606.58元，以及请求二被告按中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮40%后上浮30%支付原告该尚欠借款308782.29元自2017年5月30日至借款返还时止的逾期利息和以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，本院予以支持；对原告请求对二被告提供的权利人为被告郝洁的坐落于重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区35幢13-5房屋（房地产权证号：308房地证2009字第02333号，房屋建筑面积：169.16平方米）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，因二被告已就该房屋作为本案所涉借款抵押担保，且双方就该房屋也在房地产管理部门办理了抵押登记，故原告该请求成立，本院予以支持；对原告请求二被告共同支付为实现债权而产生的律师服务费及实现债权的其他费用，因未举示已产生费用相关证据，故原告该请求证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝洁、高芳共同返还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款本金308782.29元。
二、被告郝洁、高芳共同支付原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行2017年5月29日止的尚欠利息4606.58元；被告郝洁、高芳以上列尚欠借款本金308782.29元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮40%后上浮30%标准支付原告2017年5月30日至借款偿还时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，复利按月计收。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行在被告郝洁、高芳应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即权利人为被告郝洁的坐落于重庆市梁平区梁山镇名豪商贸区35幢13-5房屋（房地产权证号：308房地证2009字第02333号，房屋建筑面积：169.16平方米）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
四、上列被告郝洁、高芳应履行义务，限于本判决生效后十日内履行。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费6000元，减半收取3000元，由被告郝洁、高芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邓光兵
二〇一七年七月十日
书记员 张海波