成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第208号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告韩思兰，女，1991年6月6日出生，汉族，住四川省射洪县。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告韩思兰追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告韩思兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称，被告因购买位于成都市新都区大丰街道互惠大道一巷88号“常青藤”居住小区2-1-12-5的房屋，而向成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行（以下简称成都农村商业银行大丰支行）申请个人住房贷款290000元。因原告方与成都农村商业银行股份有限公司签订有《最高额保证合同》，2010年12月28日，原、被告以及成都农村商业银行大丰支行签订了《个人购房担保借款合同》。在《个人购房担保借款合同》中约定：“成都农村商业银行大丰支行向借款人发放贷款290000元，还款方式为按月等额本息还款法，期限为20年共240期。原告为被告的该债务提供连带责任保证，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等”。原告与被告双方还另行签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，双方在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》第八条中约定：如因被告方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告方承担保证责任的，原告方通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费等由被告方承担”；双方在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》第十条中约定，“如果被告方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任后，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金”。合同签订后，被告方未按借款合同的约定如期向银行归还月供款。截止2012年10月31日，被告已累计逾期6期连续3期未向银行还款。对此，成都农村商业银行大丰支行根据《个人购房担保借款合同》第18条的规定,决定解除该“借款合同”并提前收回发放的贷款。其在2012年10月18日向被告方邮寄送达了《贷款提前到期通知书》。后于2012年11月向原告送达了《履行代偿责任通知书》，要求保证人代被告方清偿贷款本息共282593.68元。2012年11月27日原告作为连带责任保证人代被告一次性全部清偿了欠银行的本金及利息共282593.68元。被告行为严重违反了合同约定，损害了原告利益，请求判令被告韩思兰向原告住房置业担保公司支付1.由原告住房置业担保公司代为清偿的被告韩思兰所欠银行全部贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用共计282593.68元。2.违约金87000元。3.原告住房置业担保公司已支付的律师费15579元。4.本案诉讼费由被告韩思兰承担。
被告韩思兰在法定期限内未提出书面答辩。
经审理查明，韩思兰因购买位于成都市新都区大丰街道互惠大道一巷88号“常青藤”居住小区2-1-12-5的房屋，而向成都农村商业银行大丰支行申请个人住房贷款290000元。因住房置业担保公司与成都农村商业银行股份有限公司签订有《最高额保证合同》，2010年12月28日，住房置业担保公司、韩思兰以及成都农村商业银行大丰支行签订了《个人购房担保借款合同》。在《个人购房担保借款合同》中约定：“成都农村商业银行大丰支行向借款人发放贷款290000元，还款方式为按月等额本息还款法，期限为20年共240期。住房置业担保公司为韩思兰的该债务提供连带责任保证，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等”。住房置业担保公司与韩思兰还另行签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，双方在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》第八条中约定：如因韩思兰方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费等由韩思兰方承担”；双方在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》第十条中约定，“如果韩思兰方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任后，韩思兰应当向住房置业担保公司支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金”。合同签订后，成都农村商业银行大丰支行向韩思兰发放了贷款。但韩思兰未按约定如期向银行归还月供款。截止2012年10月16日，韩思兰已累计逾期6期连续4期未向银行还款。
2012年10月18日，成都农村商业银行大丰支行向韩思兰方邮寄送达《贷款提前到期通知书》。后于2012年11月向住房置业担保公司送达了《履行代偿责任通知书》，要求住房置业担保公司作为保证人代韩思兰清偿贷款本息共282593.68元。2012年11月28日，住房置业担保公司作为连带责任保证人代韩思兰一次性全部清偿了欠银行的本金及利息共282593.68元。
另查明，2013年6月28日，住房置业担保公司与四川思创律师事务所签订《委托代理合同》，并向四川思创律师事务所支付了住房置业担保公司诉韩思兰一案的律师代理费15579元。
上述事实有原告营业执照、准予变更登记通知书、韩思兰居民身份证、《个人购房担保借款合同》、《最高额保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、房屋预告登记证明、《贷款提前到期通知书》及邮政回执、《履行代偿责任通知书》、《进帐单》、代偿证明、《委托代理合同》、收费发票及当事人当庭陈述等证据在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，韩思兰与成都农村商业银行大丰支行、住房置业担保公司共同签订的《个人购房担保借款合同》、韩思兰与住房置业担保公司签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，合法有效。韩思兰借款后未依约归还借款本息，住房置业担保公司依借款合同及担保合同之约定，向成都农村商业银行大丰支行履行了代韩思兰偿还借款本息的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业担保公司要求韩思兰支付已代其向成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行偿付的贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用共计282593.68元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金的请求，因韩思兰与住房置业担保公司在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中约定，如韩思兰违约应向住房置业担保公司支付贷款总额290000元的30%的违约金即87000元，故对住房置业担保公司要求韩思兰给付违约金87000元的诉讼请求，本院予以支持；至于律师费的请求，因韩思兰与住房置业担保公司在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中约定的担保范围包含了住房置业担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费，而住房置业担保公司已向四川思创律师事务所支付律师代理费15579元，符合担保合同约定，故住房置业担保公司要求韩思兰支付本案律师费15579元的诉讼请求理由充分，本院予以支持。
综上，原告住房置业担保公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告韩思兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代为清偿的全部贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用共计282593.68元；
二、被告韩思兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金87000元；
三、被告韩思兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费15579元。
如果被告韩思兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7078元（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预缴），由被告韩思兰负担，在支付上述款项时一并给付原告成都市住房置业融资担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 进
人民陪审员 王秀芝
人民陪审员 唐金成
二〇一四年七月一日
书 记 员 吴逢皋