安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1802民初2847号
原告：宣城市恒亿钢管租赁站，住所地宣城市宣州区。
经营者：徐志明，男，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。
委托诉讼代理人：钱杰，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：江西建工第四建筑有限责任公司，住所地江西省南昌市青云谱区。
法定代表人：徐恰皮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周永发，男，该公司员工。
原告宣城市恒亿钢管租赁站（以下简称“恒亿钢管租赁站”）与被告江西建工第四建筑有限责任公司（以下简称“江西建工公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒亿钢管租赁站的委托诉讼代理人钱杰、被告江西建工公司的委托诉讼代理人周永发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒亿钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付截止2018年5月6日拖欠的钢管扣件等租金241121.7元及违约金57869元；2.被告立即返还原告租赁物10公分套头742个、20公分套头20个、扣件5688个、钢管688.8米。不能返还的部分按10公分套头每只3元、20公分套头每只4元、扣件每只5元、钢管每米12元计算赔偿；3被告承担本案诉讼费。诉讼过程中,恒亿钢管租赁站变更第二项诉讼请求,要求变更立即返还原告租赁物10公分套头742个、20公分套头20个、扣件5688个、钢管688.8米。事实和理由：原告系个体经营户，主要经营建筑钢管、扣件配件租赁业务。2015年7月11日因被告承建宣城四季花城30#楼项目，需向原告租用建筑钢管、扣件等配件。原、被告签订《定尺钢管扣件租赁合同》，约定原告向被告位于宣城四季花城30#楼项目提供钢管、扣件租赁服务，合同明确约定了租用价格、期限、付款时间和违约责任等。合同签订后，原告按合同约定向被告提供钢管、扣件等租赁物。截止2018年5月6日，被告仍拖欠租金241121.7元及部分租赁物。
江西建工公司辩称：1.案涉租赁合同签订的主体为答辩人设立的项目部，不具备民事行为能力，项目部为企业内设部门，无权代理答辩人签订案涉合同，故该合同应为无效合同；2.对原告计算租金的方式有误，租金应当自钢管发出的起始日至归还的截止日期，根据答辩人测算，拖欠的租金为19万元；3.因案涉合同为无效合同，故双方关于违约金的约定应当无效；4.双方合同只约定了清洗费及切割费，原告却计算了相应扣件的上油费及扣件缺螺费，该部分费用应当扣除，钢管扣件赔偿的价格也过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据认定如下：1.关于租赁合同，江西建工公司对其真实性无异议，故对其真实性予以认定；2.关于验收单、发货单，均由合同约定的收货人签收，本院予以认定；3.租费单系原告单方制作，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：恒亿钢管租赁站经营钢管、扣件租赁服务及销售业务。2015年7月11日，出租方恒亿钢管租赁站（甲方）与承租方江西建工第四建筑有限责任公司宣城四季花城项目30#楼工程项目部（乙方，以下简称“江西建工项目部”）签订《定尺钢管扣件租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁建筑钢管、扣件及配件；租金价格为钢管每米每天0.008元、扣件每只每天0.004元、丝托每个每天0.03元、管接头每根每天0.004元、工字钢每米每天0.1元（规格为16#～18#），扣件清洗费按0.1元/只计算，钢管切割费按1元/根计算;租金分三个阶段结算：①2015年9月27日（中秋节）前支付已产生租金的70%，②2015年12月31日（年底）前支付已产生租金的70%，③拆完外架，与本合同相关工作全部结束后结清剩余租金，如有拖欠，则支付给甲方应付租金年利息24%的违约金；乙方租赁物以及归还租赁物的数量、日期依据甲方开出收（发）货单为准，乙方派员李惺办理交货手续。罗杰在该合同委托代理人处签字并加江西建工项目部印章。合同签订后，恒亿钢管租赁站自2015年4月29日起至2016年9月10日止陆续向江西建工公司供应钢管247634.3米、扣件154800只、10公分套头6110个、20公分套头132个、工字钢456.5米，江西建工公司自2015年11月9日起至2017年8月15日止陆续归还部分钢管246946米、扣件149112只、10公分套头5368个、20公分套头118个、30公分套头1个、工字钢447.6米。江西建工公司支付36.5万元，剩余742个10公分套头、20个20公分套头、688.8米钢管、5688个扣件未予返还，多返还1个30公分套头，缺损螺丝26951个，钢管弯曲80根。
诉讼过程中，恒亿钢管租赁站向本院申请冻结江西建工公司银行存款38万元，并支付保全费2420元，本院依法裁定予以保全。
本院认为：罗杰以江西建工项目部的名义与恒亿钢管租赁站签订租赁合同，并加盖江西建工项目部印章，且案涉租赁物实际使用至江西建工公司承建的宣城四季花城项目30#楼工程，恒亿钢管租赁站作为出租人有理由相信合同相对人为江西建工公司，故双方签订的租赁合同有效，双方均应当按照合同约定履行义务。双方约定拆完外架后结清剩余租金，但双方均未提交证据证明外架拆除时间，而该工程在本案诉讼前已实际交付使用，即外架于本案诉讼前已实际拆除,故江西建工公司应当支付相应租金，现恒亿钢管租赁站主张租金计算至2018年5月6日，本院予以支持。根据计算，至2018年5月6日止，共产生租金595600.62元，扣除已支付的36.5万元，尚欠租金230600.62元；双方约定按应付租金年利息24%计算违约金，本院认为过高，酌定自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。江西建工公司尚有742个10公分套头、20个20公分套头、688.8米钢管、5688个扣件未归还，现恒亿钢管租赁站要求江西建工公司立即返还上述租赁物的诉讼请求，本院予以支持。恒亿钢管租赁站申请财产保全并支付保全费2420元，符合法律规定，结合双方胜诉比例，本院酌定支持2200元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告江西建工第四建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市恒亿钢管租赁站租赁费230600.62元及逾期付款利息损失（自2018年5月23日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并给付原告宣城市恒亿钢管租赁站保全费2200元；
二、被告江西建工第四建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告宣城市恒亿钢管租赁站10公分套头742个、20公分套头20个、钢管688.8米、扣件5688个；
三、驳回原告宣城市恒亿钢管租赁站的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6370元，原告宣城市恒亿钢管租赁站负担870元，被告江西建工第四建筑有限责任公司5500元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 赵 慧
人民陪审员 王明瑛
人民陪审员 赵春燕
二〇一八年八月六日
书 记 员 刘 霞
附法律条文：
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
供 应 部 分
起始日期
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截止日期
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名 称
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数 量
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天 数
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日租金（元）
|
金 额（元）
2015/4/29
|
2018/5/6
|
钢管
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2774
|
米
|
1104
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0.008
|
24499.97
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