大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初2059号
原告：恒泽天城（大连）实业有限公司。住所地：大连经济技术开发区金马路***号-B。
法定代表人：吴继泰，董事长。
委托诉讼代理人：陈茹馨，北京大成（大连）律师事务所律师。
被告：大连永通会计师事务所有限公司。住所地：瓦房店市共济办事处大宽街二段***号。
法定代表人：孙美英，总经理。
被告：大连永通会计师事务所有限公司金普分公司。住所地：大连经济技术开发区黄海西路****号。
负责人：车妍玫，经理。
二被告的共同委托诉讼代理人：柳春波，辽宁新世纪律师事务所律师。
原告恒泽天城（大连）实业有限公司与被告大连永通会计师事务所有限公司（以下简称：永通公司）、被告大连永通会计师事务所有限公司金普分公司（以下简称：永通金普分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈茹馨、二被告的共同委托诉讼代理人柳春波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告永通金普分公司间就大连经济技术开发区金马路128栋-11-2的天成国际金融中心XX层XX号房屋租赁事宜签订的《恒泽天城（大连）实业有限公司与大连永通会计师事务所金普分公司关于租赁天成国际金融中心租赁合同》；2、被告永通金普分公司于租赁合同解除当日将大连经济技术开发区金马路128栋-11-2的天成国际金融中心XX层XX号房屋恢复原状并腾退给原告；3、二被告按每日436.23元标准给付自2016年2月29日起至租赁合同解除日止拖欠的租金及违约金5970.87元（自2016年1月26日起至起诉日止，按日千分之三标准计算）；4、二被告按每日134.22元标准给付自2016年2月29日起至租赁合同解除日止拖欠的物业管理费及违约金1837.19元（自2016年1月26日起至起诉日止，按日千分之三标准计算）；5、二被告补交自2016年1月25日至2016年2月25日电费73.20元；6、二被告补交装修期（自2015年7月29日起至2015年8月28日止）共计1个月的租金13268.60元；7、原告不予返还被告永通金普分公司已预交的履约保证金52053.75元；8、二被告按每日872.46元标准给付自租赁合同解除日起至实际腾退日止的逾期腾退占有使用费；9、二被告按每月租金13268.60元和每月物业管理费4082.65元标准给付违约金104107.50元（按6个月计）；10、二被告共同承担原告为本案诉讼而支出的律师费用21000元；11、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年7月28日，原告和被告永通金普分公司签订《租赁合同》，约定被告永通金普分公司租赁原告位于大连经济技术开发区金马路128栋-11-2号的天成国际金融中心XX层XX号房屋（建筑面积167.78平方米）；租赁期限自2015年8月29日至2017年8月28日；原告提供物业管理；约定的租金标准为2.60元/平方米/日，物业管理费标准为0.8元/平方米/日，被告永通金普分公司应按季度支付租赁物的相关费用（包括但不限于租金、物业管理费、能源费用等），应于上个季度最后一个月的25日当日或之前一次性向原告全额支付；被告逾期给付任何款项，应按逾期部分日千分之三标准给付自应付之日起至实际付清日止的违约金；被告永通金普分公司未按合同约定到期支付日后14日支付的，原告有权解除租赁合同；因被告永通金普分公司原因导致租赁合同提前解除的，需补交装修期、免租期内的租金；因被告永通金普分公司原因导致租赁合同提前解除的，原告有权不予返还被告永通金普分公司已付的履约保证金；本合同因被告永通金普分公司原因终止的，其需支付未履约部分的租金及物业管理费、原告支付给中介公司的与租赁合同有关的佣金、原告支出的律师费用及诉讼费用作为违约金；租赁合同到期或提前终止的当日，被告永通金普分公司应将房屋在良好状态下返还原告，并应自逾期返还该房屋之日起每日向原告支付金额为日租金两倍的占有使用费。合同签订后，原告如约交付房屋给被告永通金普分公司，但其自2016年1月26日起开始拖欠2016年2月29日后的租金、物业管理费。被告的逾期付款行为已属严重违约，应按租赁合同的约定承担相应的违约责任。被告永通金普分公司不具有法人资格，其民事责任应由被告永通公司承担。
二被告辩称，我方确实是单方解除合同，愿意承担违约责任，我方同意赔偿原告免租1个月的租金及因单方解除合同以履约保证金作为赔偿，但不同意抵扣履约保证金后又增加违约金的赔偿，其他部分损失属于在我方通知原告解除合同之后的扩大损失，原告主张的违约金过高。同意给付拖欠的电费73.20元。
原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：
1、《关于租赁天成国际金融中心租赁合同》，证明被告未按合同约定支付租金，原告有权解除合同，并约定因被告违约而应承担的违约责任及各项费用；
2、专用收款收据，证明被告拖欠电费73.20元；
3、发票、付款凭证，证明被告向原告交纳租金及物业管理费至2016年2月28日，被告应支付自2016年2月29日起拖欠的租金及物业管理费；
4、委托代理合同、增值税普通发票、付款凭证，证明原告因被告违约所致诉讼，聘请律师发生的费用。
被告对上述证据质证表示：对证据1、2的真实性无异议；对证据3、4有异议，认为被告已书面通知原告解除案涉租赁合同，对于之后扩大的损失被告不予认可。
被告向本院提交的证据有：
1、《退租通知》、答复，证明被告于2016年1月25日和1月28日向原告发出通知，通知原告解除案涉租赁合同及扩大的损失被告不承担责任；
2、证人证言，证明被告发出解除通知后，派人到租赁的房屋搬家而被原告阻止。
原告对上述证据质证表示不予认可。
经当庭质证和本院审查，原、被告提交的均与案件具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月28日，原告与被告永通金普分公司签订了《关于租赁天成国际金融中心租赁合同》，约定被告永通金普分公司承租原告所有的位于大连经济技术开发区金马路128栋-11-2号的天成国际金融中心XX层XX号房屋（建筑面积167.78平方米）；租赁期限自2015年8月29日至2017年8月28日；原告给被告1个月的装修期（即2015年7月29日至2015年8月28日），装修期内免交租金，但物业管理费及其它实际发生的费用照常支付，如本合同由于被告永通金普分公司的原因提前终止，则在不影响本合同项下原告其它权利的前提下，视为被告永通金普分公司自始不享有前述装修期，被告永通金普分公司须于合同终止前三十日向原告补交该期间的租金；在租赁期间（不包括装修期），租金每日2.60元/平方米，每月租金13268.60元，物业管理费为每日0.8元/平方米，每月物业管理费为4082.65元，被告永通金普分公司应按季度支付租赁物的租金及物业管理费，其应于上个季度最后一个月的25日当日或之前一次性向原告全额支付每季度租金及物业管理费；被告永通金普分公司逾期给付任何款项，包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金、其他费用等各项费用，须每日向原告支付应付未付金额的日息千分之三的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用；被告永通金普分公司未按合同约定，在租金等费用到期支付日后的14日内支付的，原告有权提前终止租赁合同并合法地收回该房屋或其任何部分；未经双方协商一致，被告永通金普分公司单方面要求提前终止合同，原告有权不予退还被告已付的履约保证金，被告还需支付下列费用作为违约金：本合同期限内未履约部分的租金及物业管理费；免租装修期的租金；原告支付给中介公司的与本合同有关的佣金；因被告提前退租和出现本合同所述的违约事件使原告支出的合理费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、代为维修费等）;若被告违反本合同项下被告方须履行的任何规定，则被告同意原告有权制止被告将该房屋内届时任何物品搬离该房屋直至被告纠正其违约行为并征得原告方同意为止；被告如欲将自用的大件办公物品运出本大厦，被告须填写被告提供的《物质出门单》，经原告批准后，按本大厦管理处指定的时间、路线进行操作；被告须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与原告联系交回房屋事宜，且被告应在合同终止（或提前终止）的当日17:00前，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按合同规定，恢复原状并交还原告，房屋返还时，原、被告应同时对该房屋进行验收，逾期返还的，应自逾期返还该房屋之日起每日向原告支付金额为日租金两倍的占有使用费。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告永通金普分公司，被告永通金普分公司向原告支付了2015年8月29日至2016年2月28日租金79611.60元、2015年7月29日至2016年2月28日物业管理费28578.55元及履约保证金52053.75元。被告永通金普分公司拖欠自2016年1月25日至2016年2月25日的电费73.20元。
2016年1月25日，被告永通金普分公司向原告发出《退租通知》，通知原告自2016年2月29日起不再续租案涉房屋。原告收到上述通知后，要求被告永通金普分公司继续履行合同，交纳欠付的租金。2016年3月15日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，被告永通金普分公司提供证人，证明其发出退租通知后曾派人到案涉房屋搬家而被原告方阻止。2016年7月4日，原、被告完成了案涉房屋的交接。
2016年2月14日，原告与北京大成（大连）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，原告因案涉纠纷支付北京大成（大连）律师事务所律师费21000元。
本院认为，原告与被告永通金普分公司签订的租赁合同，是房屋租赁合同和物业服务合同的合并，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告，被告应按照合同约定给付原告租金及物业管理费。
关于责任的承担，公司法第十四条明确规定“公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，被告永通金普分公司与被告永通公司实际上只有一个法人资格，原告要求二被告共同承担给付责任于法有据，本院予以支持。
关于租赁合同的解除，被告永通金普分公司于2016年1月25日通知原告合同至2016年2月28日终止，虽然原告在收到被告永通金普分公司发出的解除合同通知（退租通知）后明确表示要求继续履行合同，但被告已实际撤离现场，不再租用案涉房屋，双方事实上已解除案涉租赁合同，原告再行请求解除合同，无事实依据，本院不予支持。合同解除后，原告有权要求二被告承担单方违约的责任。
对原告要求二被告自2016年2月29日起至租赁合同解除日止按每日436.23元标准给付拖欠的租金、按每日134.22元标准给拖欠的物业管理费、租金违约金5970.87元（自2016年1月26日起至起诉日止，按日千分之三标准计算）、物业费违约金1837.19元（自2016年1月26日起至起诉日止，按日千分之三标准计算）的请求，鉴于双方合同于2016年2月28日解除，合同解除后，尚未履行的不再履行，故原告要求二被告支付自2016年2月29日的租金及物业费以及租金、物业费的违约金的请求，无事实依据，本院不予支持；
关于原告要求二被告补交装修期1个月的租金13268.60元的请求，该请求在合同第16条（3）项有明确约定，且二被告亦同意支付，故对原告的该项请求，本院予以支持。原告要求二被告补交电费73.20元的请求，鉴于二被告同意原告的该项请求，本院予以支持。
关于原告恢复案涉房屋原状并腾退的请求，鉴于原告与被告永通金普分公司已于2016年7月4日完成案涉房屋的交接，原告的该项请求本院不予支持。
关于原告主张二被告按每月租金13268.60元和每月物业管理费4082.65元标准给付违约金104107.50元（按6个月计）、按每日872.46元标准给付自租赁合同解除日起至实际腾退日止的逾期腾退占有使用费、原告为本案诉讼而支出的律师费用21000元的诉讼请求，从双方合同约定，均属于被告单方提前终止合同时，应向原告支付的违约金。被告永通金普分公司向原告发出退租通知，导致合同解除，应依据合同约定承担违约责任。二被告认为约定的违约金过高，并以抗辩的方式请求调整违约金。依据最高人民法院的解释，当事人约定的违约金超过造成损失的30％可认定为“过分高于造成的损失”，依法应予调整。原告的损失，包括合同解除至房屋腾退期间的租金和物业费等。考虑被告虽然单方违约，但其为减少损失已提前1个多月通知原告，且早已要求腾退房屋而遭原告阻止等情形，本院确认二被告应承担的违约金以合同解除后的三个月租金及物业管理费为限，即自2016年2月29日至2016年5月28日比照双方合同约定的日租金436.23元及物业管理费每日134.22元计算，共计52053.75元。超出部分本院不予保护。
关于原告主张不予返还被告永通金普分公司已预交的履约保证金52053.75元的请求，鉴于双方合同中约定了原告有权在抵扣履约保证金，补偿原告因被告违约而造成的损失，该约定表明合同中的履约保证金属于因被告违约而造成原告的损失的保证方式，在原告要求被告支付违约金后，无权再行要求扣留履约保证金，故对原告的该项请求，本院不予支持，但可以在被告永通金普分公司应支付违约金时予以抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告大连永通会计师事务所有限公司、被告大连永通会计师事务所有限公司金普分公司于本判决生效之日起十日内向原告恒泽天城（大连）实业有限公司支付2015年7月29日至2015年8月28日间每日436.23元的租金；
二、被告大连永通会计师事务所有限公司、被告大连永通会计师事务所有限公司金普分公司于本判决生效之日起十日内向原告恒泽天城（大连）实业有限公司支付电费73.20元；
三、被告大连永通会计师事务所有限公司、被告大连永通会计师事务所有限公司金普分公司于本判决生效之日起十日内向原告恒泽天城（大连）实业有限公司支付违约金52053.75元，该款项以被告永通金普分公司已交的履约保证金抵扣；
四、驳回原告恒泽天城（大连）实业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4266元，由被告大连永通会计师事务所有限公司、被告大连永通会计师事务所有限公司金普分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 崔 洪 梅
人民陪审员 王 者 安
人民陪审员 徐 忠
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 白璐璐（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。