北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初1669号
原告韩跟升，男，1982年3月4日出生。
原告王雪，女，1984年2月10日出生，住北京市大兴区。
二原告共同委托代理人郭超，北京市安博律师事务所律师。
二原告共同委托代理人邢淑娟，河北章理桥律师事务所律师。
被告姜建明，男，1981年1月20日出生，住北京市通州区。
委托代理人郭文钦，北京市两高律师事务所律师。
被告丁晓彦，女，1979年1月19日出生。
原告韩跟升、王雪诉被告姜建明、丁晓彦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩跟升、王雪共同的委托代理人郭超、邢淑娟，被告姜建明的委托代理人郭文钦到庭参加诉讼。被告丁晓彦经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩跟升、王雪共同诉称：2013年8月24日，二原告与被告签订了北京市存量房屋买卖合同，房屋坐落于北京市通州区云景东路时尚街区东XX号楼X单元XXX室，建筑面积为140.86平方米。合同明确约定了房屋价款、付款方式、房屋的交付、房屋过户登记手续的办理时间和方式以及违约责任等条款。其中，房屋价款为240万，先支付180万，过户后再支付剩余全部款项。同时，合同约定二原告为共同买受方，由原告韩跟升支付房款，过户到原告王雪的名下。二原告根据合同约定的时间和方式支付了被告180万元首付款后，多次催促被告交付房屋，并尽快办理相应的房屋转移过户登记手续，但被告至今仍然无故拖延，严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令二被告继续履行双方签订的北京市存量房屋买卖合同，并立即将房屋过户到原告王雪名下；二被告支付二原告违约金35万元，同时按照2013年8月24日开始计算每日万分之五的违约金直至标的房屋过户完毕为止。
被告姜建明辩称：我不同意原告的诉讼请求。因资金款困难，经朋友介绍，我认识了北京华典玉通投资担保有限公司的魏崇涛。经双方协商，对方答应借款给我180万元，并于2013年7月31日双方在北京市方正公证处做了借款公正，出借人为该公司的员工韩跟升。当日中午，韩跟升要求我在他们公司又签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，说是作为此次借款的辅助材料，至要求我在首页出卖人处，第二页的房屋坐落处以及第八页的出卖人处盖签章处写上了自己的名字。关于第四页第四条房屋成交价格系韩跟升要求填写的，并告知我此价格不作数，只要还款了就行。其余需填写的内容均为空白，也没有任何的修改和添加，包括签订时间都是空白的，正确时间应该是2013年7月31日，签订地点为该公司办公室。但由于抵押原因，当天没有放款，后经协商，于2013年8月26日通过转账方式给我打了180万，并在收到款项的同时，支付给魏崇涛50万的利息，汇入的账户系由韩跟升本人指定，并陪同我一起转的，并约定三个月之内偿还。本案中，我不认识王雪，也没有与她签订过房屋买卖协议，我和韩跟升之间是民间借贷关系，而不是他所说的房屋买卖关系。请法官调查核实案件的真实情况。
被告丁晓彦未答辩。
经审理查明：姜建明与丁晓彦系夫妻关系。2013年7月31日，姜建明、丁晓彦（甲方、借款人）与韩跟升（乙方、出借人）签订《借款协议》，约定：“甲方因资金周转需要，拟向乙方借款180万元，双方经过协商，就借款事项达成如下条款：一、甲方于2013年7月31日向乙方借款180万元。转账方式交付；二、借款期限为一个月，甲方于2013年8月30日向乙方还清上述借款及利息；三、上述借款利息按同期银行贷款利率四倍计算；四、甲方如逾期不还，每逾期一日，甲方应按日万分之五向乙方支付违约金。五、强制执行条款：1、甲乙双方共同确认：根据有关法律的规定已经对赋予强制执行效力公证的内容、程序、效力等具有了明确的了解，经慎重考虑，双方同意本协议签订后向北京市方正公证处申请办理公证并赋予本协议书强制执行效力。2、甲方保证承担举证义务，自款项还清之日起3个工作日内，甲方应向北京市方正公证处提供有关还款证据，证明其已经支付了应还款项。3、甲乙双方同意还款期限届满之日起3个工作日内，如甲方未向北京市方正公证处按期提供有关还款凭证，且乙方出具文件说明甲方未能按期支付应还款项时，乙方有权单方面依据具有强制执行效力的本协议向北京市方正公证处申请签发执行证书。4、甲方提供的联系方式：139XX****XX，并保证通讯联系方式通畅。如联系方式变更，甲方应亲自向公证处提供书面材料。如因甲方原因联系不上或者甲方不能按照公证处的要求提供有关还款证据，在乙方向北京市方正公证处申请签发执行证书时，视为甲方对未还款事实的确认，即甲方未按期履行应还款项，公证处可以应乙方要求出具执行证书。5、乙方有权依据北京市方正公证处出具的具有强制执行效力的本协议书及执行证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行甲方应向乙方支付的全部未还款项及实现债权可能出现的费用（包括违约金、公证费、执行费等）。甲方愿意接受人民法院的强制执行并放弃抗辩权。六、本协议未尽事宜，由双方另行协商，签订补充协议，并经北京市方正公证处公证。”2013年8月1日，北京市方正公证处出具（2013）京方正内民证字第22192号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，内容为：“申请人：姜建明、丁晓彦、韩根生。公证事项：赋予借款协议强制执行效力。申请人姜建明、丁晓彦与韩根生于二〇一三年七月三十一日向我处申请对前面的《借款协议》进行公证并赋予该《借款协议》强制执行效力。申请人向本处提交了各自的身份证件。经查，姜建明、丁晓彦与韩跟升均具有签订该《借款协议》、建立借贷法律关系的民事行为能力。双方确认，姜建明、丁晓彦向韩跟升借款人民币180万元，姜建明、丁晓彦于2013年8月30日还清上述借款，在此基础上，双方申请人经协商，订立了本公证书前面的《借款协议》。双方在该协议中明确约定了借款的币种、数额、还款期限、利率及违约责任等条款，协议内容具体、明确，为保证债务的履行，姜建明、丁晓彦作出了自愿接受强制执行的意思表示。双方申请人并就债务人违约时本处应债权人的申请出具《执行证书》前的核实方式达成明确、具体的规定。本公证员就该《借款协议》所涉及的债权债务向申请人进行了核实，就有关强制执行公证的概念、程序、效力以及强制执行公证的法律意义、法律后果等向申请人作了告知。依据上述事实，兹证明姜建明、丁晓彦与韩跟升于二〇一三年七月三十一日在我处，在本公证员的面前，签署了前面的《借款协议》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，该协议的内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条和《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》的有关规定，自前面《借款协议》生效即借款实际支付之日起，本公证书具有强制执行效力。”2013年8月26日，韩跟升向姜建明支付180万元。
另查，2013年8月24日，姜建明（出卖人）与韩跟升、王雪（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定：出卖人所售房屋坐落为通州区云景东路时尚街区东XX号楼X单元XXX室，建筑面积共140.86平方米；该房屋已设定抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为240万元。首付180万元由韩跟升在合同签订之日起3日内转账支付，剩余全部房款待过户登记完成之日十日内支付；双方约定，两买受人为共同购房人，首付款支付后三日内交付房屋，并在90日内完成过户，经三方协商一致同意，由出卖方直接过户至第二买受人王雪的名下；出卖人应当在约定时间前将该房屋交付给买受人；除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，逾期在十日之内，自第六条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起三日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过十日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。如逾期十日后，买受人要求继续履行合同的，由出卖人按已付房款的15%支付违约金；在本合同履行过程中的各种税费均由出卖人全部缴纳和承担；当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记转移登记手续；买受人未能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受人支付；双方并就房屋买卖的其他事宜作出约定。丁晓彦作为该房屋共有权人同意出售该房屋并在该合同附件二中签名摁手印。上述《北京市存量房屋买卖合同》为自行成交版本，合同载明的房屋坐落、购房价款、房款支付方式及时间、违约责任等重要内容均系手写。本案诉争房屋并未办理网签手续。
经本院问询，招商银行股份有限公司北京分行向本院回函答复：“如贵院在法律文书中能够明确表明，由韩跟升、王雪代为清偿姜建明所欠我行贷款，且由韩跟升、王雪办理上述房产的结清贷款和解除抵押登记相关手续，我行同意姜建明出售涉案房屋，并由原告代为清偿被告所欠我行债务。”庭审中。王雪具备在京购房资格。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》中国工商银行电子银行回单、告知单、结婚证、户口薄、借款协议、债权文书公证书、关于北京市通州区法院问询函的回函、委托书、公证书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据本案查明的事实，2013年7月31日，原告韩跟升与被告姜建明、丁晓彦签订《借款协议》，约定：因姜建明、丁晓彦需要资金周转，韩跟升向二人出借180万元。为保证上述借款能够按时偿还，上述三人对《借款协议》进行了赋予强制执行效力的公证。在签订《借款协议》数日后，韩跟升、姜建明、丁晓彦与本案另一原告王雪自行签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定由韩跟升、王雪出资购买姜建明、丁晓彦所有的位于通州区云景东路时尚街区东XX号楼X单元XXX室，购房价格为240万元，而首付款180万元。上述购房合同中关键信息均系手写，韩跟升、姜建明与王雪就上述购房合同签订的地点、内容、合同文本是否双方持有等相关合同内容均陈述不一。韩跟升、王雪作为诉争房屋购买人从未前往该房屋进行查看。同时，上述购房合同中约定的房屋首付款恰恰与《借款协议》中约定的韩跟升出借给姜建明、丁晓彦的借款180万元数额一致，且银行转账记录中显示该180万元的付款人为韩跟升而非韩跟升与王雪。韩跟升与王雪仅系朋友关系，而上述购房合同中约定诉争房屋却直接过户到王雪名下，且韩跟升、王雪至今未支付剩余购房款60万元，诉争房屋亦未办理网签手续。韩跟升、王雪的上述所谓购房行为明显与常理不符。结合韩跟升、姜建明、丁晓彦在购房合同签订前数日所订立的《借款协议》及相关公证内容，本院认为韩跟升支付给姜建明、丁晓彦的180万元系对二人的借款，而非购买本案诉争房屋的首付款，故对韩跟升、王雪主张姜建明、丁晓彦继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》将诉争房屋过户至王雪名下并支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告韩跟升、原告王雪的诉讼请求。
公告费二百六十元，由被告姜建明、丁晓彦负担，于本判决生效之日起七日内交纳；如另需公告送达本判决书的，该公告费用由被告姜建明、丁晓彦负担，具体数额以报社出具的正式发票数额为准，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件保全费五千元，由原告韩跟升、王雪负担（已交纳），
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 想
人民陪审员 杨柏山
人民陪审员 钟玉文
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 凤双双