重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017）渝0241民初4948号
原告:重庆银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道凤翔路46号,统一社会信用代码：91500241678656388K。
负责人：杨秀国，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘军，系该行职工。
委托诉讼代理人：杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。
被告：曾建军，男，1968年6月11日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：杨会芳，女，1969年6月10日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
原告重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行秀山支行）与被告曾建军、杨会芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行秀山支行的委托诉讼代理人刘军、杨海艳，被告杨会芳到庭参加诉讼，被告曾建军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆银行秀山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾建军、杨会芳归还原告借款本金164371.52元及从2017年3月18日起以借款本金164371.52元为基数，按照贷款合同约定计收利息、罚息、复利至欠款付清时止，利随本清（截止2017年10月6日，被告所欠利息、罚息、复利共计6588.44元）。2、判令原告对被告曾建军所有的位于秀山县×街道×居委会×组建筑面积为248平方米的房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告曾建军于2014年4月17日与原告签订《重庆银行个人消费贷款合同》（合同号：2014年重银秀山支借字第0238号）。约定贷款金额为30万元，贷款期限自2014年4月17日至2020年4月17日，还款周期为月，并约定了贷款的利率、罚息和复利。被告杨会芳签订了《共同还款承诺书》,承诺对本案借款本息承担共同还款义务即还本付息义务。2014年4月17日，被告曾建军亦与原告签订《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，以其所有的位于秀山县×街道×居委会×组建筑面积为248平方米的房屋为本案贷款合同的履行提供担保，并办理了抵押登记取得抵押权证。被告杨会芳签订了《财产共有人承诺书》，承诺同意以前述房产作为曾建军在原告处贷款的抵押物。2014年4月18日，原告依约实际向被告曾建军发放了贷款30万元，将资金汇至被告曾建军指定账户。但被告曾建军未按照贷款合同约定履行还款义务。截止2017年10月6日，该笔贷款本金及利息已逾期110天，尚欠本金164371.52元，利息、罚息、复利6588.44元未结清。经原告多次催收，被告均未履行还款义务，故原告将本案诉至法院。
被告杨会芳辩称：借款合同及抵押合同均是我本人签的，但借款实际是由我弟弟杨林使用。希望我们可以先偿还原告逾期部分的借款本金及利息，剩余的按照每月3000元来偿还。
被告曾建军未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2014年4月17日，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告曾建军（乙方）签订《重庆银行个人消费贷款合同》，合同编号为：（2014）年（重银秀山支借）字第0238号。合同约定甲方向乙方提供借款300000元，借款期限为72个月，自2014年4月17至2020年4月17日止，采取等额本息还款法，还款周期为月，每月归还本息金额为5531元。合同第二十七条关于贷款利率、罚息及复利的约定为：贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮50%执行，中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；若乙方未按照约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率按合同约定贷款利率水平加收50%。同时，合同第八条第一款违约情况约定为：乙方未按合同约定履行还本付息义务的；第九条第二款违约责任约定为：一旦发生第八条所述任何违约事件，甲方可以宣布已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并可直接从乙方在重庆银行秀山支行及其下属分支机构开立的账户中扣收。2014年4月18日，原告向被告曾建军实际发放了贷款300000元。
另查明，被告曾建军、杨会芳系夫妻关系。被告曾建军自愿以其位于秀山县×街道×居委会×组的房屋（房产权证号：×房地证×字第×××号）为上述贷款设定了抵押担保，签订《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2014年4月9日，杨会芳签订《财产共有人承诺书》、《共同还款承诺书》等，承诺已知晓借款人曾建军向原告贷款的事实及同意对上述贷款承担共同还款的义务并以上述房产为贷款提供抵押担保。自2017年4月18日起至原告起诉之日止，曾建军一直未按照约定偿还原告贷款本息，尚欠贷款本金金额为164371.52元。
本院认为，原告与被告曾建军签订的《重庆银行个人消费贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，应依诚实守信原则恪守合同义务。原告重庆银行秀山支行依约向被告曾建军提供了贷款300000元，被告曾建军亦应按照合同约定偿还借款本息。截止原告起诉之日，被告曾建军已连续多期逾期未偿还借款本息，尚欠本金164371.52元，利息已结清至2017年3月17日。根据双方个人消费贷款合同第八条、第九条约定，乙方未按合同约定履行还本付息义务的构成违约，甲方可以宣布已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告曾建军未按期还款的行为已构成违约，原告重庆银行秀山支行有权宣布贷款提前到期，要求其偿还全部贷款本金、利息等。故原告请求曾建军偿还借款本金164371.52元及从2017年3月18日起，以164371.52元为基数，按合同约定利率计收利息、罚息及复利至借款本金结清时止的诉讼请求本院依法予以支持。
其次，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中曾建军、杨会芳系夫妻关系，借款人虽为曾建军一方，但借款合同签订前杨会芳签订了《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》等，说明其对曾建军借款的事实知晓并同意承担共同偿还责任，故应按夫妻共同债务处理。
最后，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”。本案中，曾建军与原告签订《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，为该笔债务提供了物的担保，并依法办理了抵押登记，抵押关系成立并生效。被告杨会芳自愿签订《财产共有人承诺书》，承诺同意以上述房产为贷款提供抵押担保。故原告请求对被告曾建军位于秀山县×街道×居委会×组的房屋（房地产权证号：×房地证×字第×号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾建军、杨会芳在本判决生效后十五日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司秀山支行借款164371.52元及利息、罚息、复利（具体计算方式为：以164371.52元为基数，从2017年3月18日起，按照贷款合同约定的利率计收利息、罚息及复利至借款清偿之日止）；
二、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对权利人登记为曾建军位于秀山县×街道×居委会×组的房屋（房地产权证号：×房地证×字第×××号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3719元，减半收取1859.5元，由被告曾建军、杨会芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程晓茹
二〇一八年一月二十四日
书记员 张 路