宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0302民初3304号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区新生南街。
负责人：田建孝，系该支行行长
委托诉讼代理人：冯昊，系该行职工，特别授权代理。
被告：姜辉，男，1974年10月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：齐彦萍，女，1974年4月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行与被告姜辉、齐彦萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行委托诉讼代理人冯昊到庭参加了诉讼，被告姜辉、齐彦萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》；2.判令被告姜辉、齐彦萍偿还原告贷款本金280000元，利息及罚息6156.27元，合计：286156.27元（利息计算至2018年5月22日，之后利息计算至贷款本金付清为止）；3.若被告姜辉、齐彦萍不能履行第二项要求，依法判令被告拥有的位于吴忠市××区号房屋（房产证号：000715**）依法拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月20日，原告与被告签订《个人最高综合授信合同》、《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，合同约定：原告向被告提供最高授信额度280000元，最长授信期限为10年，贷款年利率为6.525%，贷款期限为12个月，自2017年3月20日至2018年3月20日；贷款利息从贷款到账之日起，按照实际到账金额和占用天数计收；还款方式为阶段性等额本息按月还款法，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿付利息的，其利息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，被告姜辉提供其名下位于吴忠市××区号房屋作抵押，对合同项下借款本息、违约金等费用承担保证责任。合同签订后，原告如期向被告姜辉发放贷款280000元，被告却不按合同约定向原告偿还借款本息。经原告多次催收，二被告未按合同约定履行还本付息义务，故诉至人民法院。
被告姜辉、齐彦萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
原告为支持其诉讼主张向法庭提交了如下证据：
证据一、《个人额度借款合同》一份，《个人最高额授信合同》一份，证明：被告在原告处借款的金额、利率、授信金额等；
证据二、个人贷款（手工）借据一份；个人贷款放款单一份；证明：原告如约向被告发放贷款280000元的事实；
证据三、被告的身份证复印件二份；证明二被告的身份信息；
证据四、利息清单一份，证明：截止起诉之日，被告下欠原告利息的事实；
证据五、《个人最高额抵押合同》一份、他项权利证书一份，证明被告姜辉以其名下位于吴忠市××区为该笔借款提供担保，并办理他项权利的事实。（以上证据提交复印件，原件核对后退回）
经审查，本院对原告出示的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月20日，原告与被告姜辉、齐彦萍签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定由原告向被告姜辉、齐彦萍发放借款280000元，借款期限12个月，自2017年3月20日至2018年3月20日，年利率为6.525%，未按照本合同约定期限偿还本金及利息的，自逾期之日起按合同约定利率基础上上浮50%计算罚息，即逾期年利率为9.7875%。被告姜辉提供其名下位于吴忠市××区号房屋作抵押，对合同项下借款本息、违约金等费用提供担保。借款期限届满，被告尚欠原告借款本金280000元及利息6156.27元（暂算至2018年5月22日）未还。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行与被告姜辉、齐彦萍签订《个人最高综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是原、被告真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务。借款期限届满，被告未按照借款合同约定向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求解除与被告姜辉、齐彦萍签订《个人最高综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持；同时，原告要求被告姜辉、齐彦萍偿还借款本金280000元及利息6156.27元（暂算至2018年5月22日）的诉讼请求，本院予以支持，之后利息按年利率9.7875%计算至本判决确定的履行之日止。本案中，被告姜辉、齐彦萍与原告签订《个人最高额担保合同》，提供被告姜辉名下位于吴忠市××区号房屋（产权证号：00022**）作抵押，对合同项下借款本息、违约金等费用承担保证责任，故原告要求对被告姜辉提供的担保物依法拍卖、变卖享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告姜辉、齐彦萍虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及本案查明的事实依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行与被告姜辉、齐彦萍签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》；
二、被告姜辉、齐彦萍偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行借款本金280000元及利息6156.27元（暂算至2018年5月22日），之后利息按年利率9.7875%计算至本判决确定的履行之日止，限被告姜辉、齐彦萍于本判决生效后十日内履行；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行对被告姜辉提供抵押物即位于吴忠市××区号房屋（产权证号：00022**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市利通区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2796元，由被告姜辉、齐彦萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员马丽娟
二○一八年八月十六日
书记员肖勇
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。