＼n贵州省毕节市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）黔毕中民终字第704号＼n上诉人（原审被告）丁某某。＼n委托代理人李朝胜，系毕节市律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）许某某。＼n原审第三人张某某。＼n上诉人丁某某因与被上诉人许某某，第三人张某某相邻侵权责任纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2013）黔七民初字第1932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审原告许某某诉称，被告丁某某购买张某某的房子后，拆除重新修建。由于张某某家的房子紧挨原告房子，两家协商好共用一个楼梯间。被告丁某某与第三人张某某都清楚这个事实，但被告趁原告不在家时，将水泥板打到原告家的楼梯间上，原告三番五次劝被告拆除盖在原告家楼梯间的水泥板，被告不但不拆除，还将原告楼梯间前后的砖墙打烂。被告严重侵害了原告的正当权利，特请求法院依法判决被告拆除盖在原告楼梯间的水泥板，恢复原状，并赔偿原告的经济损失5000元。＼n原审被告丁某某辩称，2008年7月6日，被告购买张某某房屋，双方签订了购房协议付款收据及相关手续。2009年被告拆建房屋时，从原告家墙上切下盖板，为方便以后便于维修自家的自来水管和下水道，特留出约1.4尺宽的空间，但原告趁被告及家人不在时，把被告留出的空间用砖砌掉并把被告家下水道拆除。后被告修建房屋，原告的妻子张甲某多次到被告家施工现场辱骂，干扰施工建设，动手打了被告妻子石某某，造成被告巨大的经济损失和材料损伤。2013年4月30日，被告请人把原告及他的妻子张甲某请到被告家，经在场人劝说，被告愿意让出原本属于被告的鱼塘的一半给原告，双方和好，并签订了协议。被告认为双方已经和好，于是购买了材料，请人建房。5月20日，原告把张某某找来，请了司法所的工作人员和政府有关人员参与，不经被告方同意，不通知被告的情况下，硬把被告花钱给张某某购买的房屋板下留作进出水通道的地方说成是原告的。司法所喊被告家停工等待调解处理，并在等待途中，刮大风下大雨淋湿了水泥等。原告指使妻子张甲某多次阻拦被告家正常施工造成误工损失，合计人民币27480元。原房主张某某把卖给被告的财产说成是和原告许某某共用的，故意激化被告家和原告家的矛盾，特请求法院判决张某某赔偿违约金19800元。＼n原审第三人张某某述称，因误卖原告许某某一尺一宽的位置，经过调解，第三人张某某给丁某某退了两千元。为支持其主张，第三人张某某向法庭提交了如下证据：一、被告丁某某收到第三人张某某退回两千元的领条，证明张某某已退钱给丁某某；二、证人张乙某和张某某（与第三人同名，属家族弟兄）当庭证言，证明第三人因误卖原告一尺一宽的位置，退给被告丁某某两千元的事实；三、西南政法大学司法鉴定中心司法笔迹鉴定意见书，证明领条签字确是被告丁某某自己亲自所写。＼n原审经审理查明，1994年10月11日，原告许某某以其妻子张甲某的名义向政府递交个人建房用地送审书，经相关单位批准后，原告许某某修建房屋，房屋实际面积为73.71平方米。1995年1月5日，第三人张某某以其长子张某的名义向政府递交土地送审书，经相关单位批准后，第三人张某某修建房屋，房屋实际面积为144平方米。原告许某某的房屋与第三人张某某的房屋相邻，两家经过协商，将两家房屋之间的空隙修建楼梯间，共同使用。2008年7月6日，第三人张某某将自己的房子卖给被告丁某某，双方签订了房屋转卖协议。2009年因被告丁某某拆建购买的张某某的房子，与邻居原告许某某发生纠纷。2009年6月10日，原告许某某及妻子张甲某、被告丁某某、第三人张某某、证人张乙某和证人张某某等几个人先后在原、被告家中进行调解，最后达成调解意见：第三人张某某当场退回误卖的属于原告许某某的楼梯间一尺一宽的位置的钱两千元，后被告丁某某在领条上签字确认。2013年被告丁某某修建房屋，原告许某某认为被告丁某某占用了自己一尺一宽的位置，再次与被告丁某某发生纠纷，双方先后经过两次调解均未果，原告遂起诉到法院。＼n另查明，第三人张某某所转卖的房子是以其长子张某的名义向政府递交土地送审书，房屋的实际修建、管理、使用均是第三人张某某实际操作。后张某某将该房屋分配给三子张丙某，但第三人张某某一直管理并使用该房屋。＼n原审法院认为，被告丁某某与第三人张某某签订的房屋转卖协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条规定：“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务”。后因被告拆建房屋与邻居许某某发生纠纷，第三人张某某发现误将属于原告许某某的一半楼梯间一尺一宽的位置卖给了被告丁某某，经过三方自愿调解，达成意见：第三人张某某退给丁某某两千元钱，被告丁某某让出属于许某某楼梯间一尺一宽的位置。该调解达成的意见是三方当事人自愿调解达成的，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。因此该调解协议合法有效。后被告丁某某修建房屋，否认该调解协议，侵占了原告许某某该一尺一宽的位置。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（五）恢复原状”。因此对于原告要求被告拆除盖在原告楼梯间的水泥板，恢复原状的诉讼请求本院予以支持，对于要求赔偿原告经济损失的诉讼请求，未提供具体的损失证明，不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第五款、《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告丁某某于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除其紧挨原告许某某房屋墙体前面长810cm，宽36.6㎝（一尺一宽）空间范围内的水泥盖板；二、拆除水泥盖板的一切费用由被告丁某某承担；三、驳回原告许某某的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告丁某某承担。＼n上诉人丁某某称，原审认定事实不清，上诉人向第三人购买房屋后，于2009年2月将该房临街部分拆除重建，并在与被上诉人的房屋之间留下一尺左右的空隙，在此期间没有受到被上诉人的干扰。但是当上诉人付清第三人的房款之后，被上诉人就以第三人卖房没有通知其参与指界为由多次与上诉人发生纠纷。后上诉人在2013年4月30日在被上诉人夫妇的胁迫下签订了协议，将在第三人处购买的鱼塘分一部分给被上诉人，并特别强调上诉人如拆建或升屋必须以现有第一层板面为准，并于2013年5月15日由司法所制定了调解协议，但是上诉人认为这样的协议不是判决。故上诉人认为，第三人出卖房屋是第三人与被上诉人之间恶意串通的，第三人现在才称其是误卖通道，其二人的行为侵害了上诉人的合法权益。故请求二审法院撤销原判，依法改判。＼n被上诉人许某某答辩称，原审认定事实清楚，合同具有相对性，上诉人与第三人之间签订的合同只对其二人有效，上诉人不能援引合同的条款来约束被上诉人。同时，第三人已经就其误卖被上诉人一尺一楼梯间的事实做了陈述，且有上诉人出具的收据予以佐证，而上诉人以被上诉人所有的楼梯间基地权利为诉讼标的请求排除妨害没有事实依据。本案中，第三人转卖房屋，被上诉人并不知情，故被上诉人根本没有主张自己权利的机会，故上诉人与被上诉人之间于2013年4月30日签订了协议解决双方之间的纠纷。综上，故请求二审法院驳回上诉，维持原判。＼n经二审审理查明，原判认定事实清楚、证据充分，本院予以确认。＼n本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款规定“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务”。《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。本案中，原审第三人张某某在发现自己误将属于被上诉人许某某的一半楼梯间（一尺一宽）卖给了上诉人丁某某后，经丁某某、许某某、张某某等在一起协商达成一致意见，即张某某当场退回误卖的属于许某某的楼梯间一尺一宽的位置的两千元钱，后丁某某在领条上签字确认。该协议系三方当事人共同协商，在平等自愿、相互信任的基础上达成，未违反法律规定，本院予以确认。因此，上诉人与被上诉人均应遵守该协议。现丁某某上诉主张第三人出卖房屋是第三人与被上诉人之间恶意串通，第三人现在才称其是误卖通道，二人的行为侵害了上诉人的合法权益。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，丁某某未提供证据证明其上诉主张。其应承担举证不力的法律后果。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费25.00元，由上诉人丁某某负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长徐晓文＼n审判员殷勇＼n审判员宗慧娟＼n二〇一四年五月二十日＼n书记员喻智＼n