四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0781民初1992号
原告：熊小田，男，汉族，生于1991年5月6日，初中文化,四川省广汉市人，住四川省广汉市，个体户。
委托诉讼代理人：王永强，重庆贝泽禹律师事务所律师。
被告：张松柏，男，汉族，生于1969年8月26日，住四川省绵阳市涪城区。
原告熊小田诉被告张松柏房屋租赁合同纠纷一案，于2018年5月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周晓龙独任审理。同日，原告熊小田向本院提出财产保全申请，请求对被告张松柏名下的银行存款262893元或其他等值财产采取保全措施。当日，本院作出(2018)川0781民初1992号民事裁定，并移送本院执行机构执行。2018年6月6日，本院在第七审判庭公开审理了本案，原告熊小田及其特别授权的委托诉讼代理人王永强到庭参加诉讼，被告张松柏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2017年12月18日，原被告签订《联营提成合同》，合同约定，被告将其租赁的江油市纪念碑街使用面积约300平方米门面交给原告用于合作经营，合作期为80天，自2018年1月1日起至2018年3月20日，在合作期内，被告每日收取原告总销售额的20%作为提成，由被告承担合作期间的水电及税费；原告向被告交纳10万元作为店铺合作保证金，原告另行向被告交纳20万元作为提成预收款，被告每日的提成从中扣除，保证金在合作结束前无条件退还原告方。合同签订后，原告按约向被告支付10万元保证金及提成预收款20万元。现合同履行期已届满，双方确认提成预收款扣除被告提成后尚余80173元，被告还有营业款102720元未支付原告。经原告多次催收，被告于2018年4月17日、28日向原告支付营业款2万元，仍欠原告营业款82720元。原告根据合同约定要求被告退还保证金、扣除提成后的预收款及未支付完结的营业款，被告无理拒绝。为此，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付所欠营业款82720元、退还保证金10万元及剩余预收款80173元，合计262893元；2、被告向原告支付资金占用损失，以262893元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至退清之日止；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告张松柏未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。
经审理查明：2017年12月18日，原告熊小田与被告张松柏签订《联营提成合同》（张松柏为甲方，熊小田为乙方），合同约定，甲方同意将四川省江油市纪念碑街约300平方米门面品牌店交给乙方合作经营，合作期限约为80天，自2018年1月1日起至2018年3月20日；在合作期内，甲方收取乙方每天总销售额的20%作为提成，活动结束最后15天，毛利润降到20%时，甲方收取15%作为提成；由被告承担合作期间的水电及税费，并有义务协助乙方解决工商、城管；甲方收取乙方10万元作为店铺合作保证金，20万元作为预收款，从每天的提点中扣除，保证金在合作结束前无条件退还乙方；本合同由甲方书面通知打款20万元预收款并确认收款后方正式生效。合同签订后，原告熊小田于2017年12月18日通过朋友李周从建设银行向被告张松柏转账支付保证金10万元，被告张松柏亲笔出具收条一份，载明：今收到熊小田合作订金壹拾万元正，如合作未能最终生效，此款月底前退还（如30号前未能退款，可强制进场）。原告熊小田通过银行转账等方式向被告张松柏支付预付款20万元，2017年12月30日，被告张松柏亲笔出具收条一份，载明：今收到熊小田预交提成贰拾万元正，小写200000.00元（本收条以实际到账生效），5日保证货品能入场。
2018年1月5日，原告熊小田进入双方约定的经营场所开始销售自己采购的服装，每日营业款由被告张松柏安排的财务人员收取，财务人员每日通过微信向原告熊小田发送当日的账单。2018年1月5日至31日，原告的营业款总额为295707元，顾客刷卡消费产生的手续费共计961元，产生广告费1250元，被告应向原告支付营业款293496元。2月1日至28日，原告的营业款总额为213732元，顾客刷卡消费产生的手续费共计743元，被告应向原告支付营业款212989元。3月1日至31日，原告的营业款总额为89686元，顾客刷卡消费产生的手续费共计251元，被告应向原告支付营业款89435元。2018年1月5日至3月31日，原告的营业款总额为599125元，被告应当提成119825元，被告应向原告支付的营业款总额为597170元。被告从2018年1月8日起至2018年4月27日，陆续通过银行转账向原告支付营业款505201元，扣除原告应当承担的财务人员工资8000元和广告费支出1250元，被告应向原告支付的营业款为82719元。原告预交提成款200000元，扣除被告的提成款119825元，被告应当退还80175元。2018年4月2日，原告将货品撤离被告提供的卖场，经原告多次催收，被告仍未退还原告所付保证金100000元、预交的提成款80175元及应付营业款82719元。原告于2018年5月9日向本院提起诉讼。
以上事实有：原被告的居民身份证复印件、联营提成合同、收条3份、建设银行个人活期账户交易明细、工商银行借记卡账户历史明细清单、案外人李周出具的情况说明及身份证复印件、微信聊天记录打印件、当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告熊小田与被告张松柏所签联营提成合同的实质内容，是被告向原告提供经营场所用于商品销售，被告按照原告每日销售商品的营业款总额提取20%作为提成，符合房屋租赁合同的实质要件，本院确认该联营提成合同的性质为房屋租赁合同，被告收取的20%提成属于房屋租金。原被告所签联营提成合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，属有效合同，应受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照约定全面履行了自己的义务，被告未依约履行向原告支付营业款、退还保证金、及预交提成款的合同义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告支付欠付的营业款82720元、退还保证金100000元、退还预交提成款80173元，共计262893元，并以此为基数，从2018年3月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金利息至退清款项时止。庭审结束后，原告向本院提交了上述费用构成的详细清单，载明：被告欠付的营业款为82719元，被告应当退还的预交提成款为80175元，被告应退保证金为100000元，总额为262894元，该行为属于当事人对诉讼请求中数据计算错误的更正，不违反法律规定，本院予以认可。原告主张从2018年3月21日起计算资金利息，根据庭审查明的事实，原告实际利用被告提供的经营场地销售商品的最后一日为2018年3月31日，因此，从2018年4月1日开始计算资金占用利息更符合本案的实际情况。
综上所述，原告起诉的事实和理由成立，对其诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
由被告张松柏在本判决生效之日起五日内向原告熊小田支付欠付的营业款82719元、退还预交提成款80175元和保证金100000元，共计262894元，并从2018年4月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付资金利息至退清款项时止。
若被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2621.50元，财产保全费1834元，共计4455.50元，由被告张松柏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 周晓龙
二〇一八年六月二十五日
书记员 方扬阳