绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0603民特29号
申请人：西藏宏融资产管理有限公司。住所地：西藏自治区拉萨市柳梧新区柳梧大厦****室。
法定代表人：柳骅，该公司董事长。
委托代理人：谢春林，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人：曹真颖，浙江六和律师事务所律师。
被申请人：姜晓阳。
被申请人：蒋家兴，曾用名蒋立华。
申请人西藏宏融资产管理有限公司与被申请人姜晓阳、蒋家兴申请实现担保物权一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，2012年6月21日，被申请人姜晓阳、蒋家兴与案外人中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）签订了编号为2012年绍县（抵）字0766号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人为案外人工行绍兴支行自2012年6月21日至2014年6月21日期间对案外人绍兴森茂建筑装饰有限公司（以下简称森茂公司）享有的债权，在628万元的最高余额内提供抵押担保。抵押物为被申请人姜晓阳、蒋家兴所有的位于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）121幢101室的房产。同日，各方完成前述抵押物的抵押登记手续，并由案外人工行绍兴支行领取了编号为绍房他证绍县字第1273**号的《房屋他项权证》。
2012年6月21日，被申请人姜晓阳、蒋家兴与案外人工行绍兴支行签订了编号为2012年绍县（抵）字0841号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人为案外人工行绍兴支行自2012年6月21日至2014年6月21日期间对案外人森茂公司享有的债权，在816万元的最高余额内提供抵押担保。抵押物为被申请人姜晓阳、蒋家兴所有的位于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（颂恩谷）2幢的房产。同日，各方完成前述抵押物的抵押登记手续，并由案外人工行绍兴支行领取了编号为绍房他证绍县字第1273**号的《房屋他项权证》。
2013年6月24日，案外人工行绍兴支行与案外人森茂公司签订了编号为2013年（绍县）字2032号的《小企业借款合同》，约定：案外人工行绍兴支行向森茂公司提供借款600万元，用于购货；借款期限自实际提款日起至2014年6月18日；借款利率为固定年利率6.6%，在合同有效期内不变；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期，利随本清，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年6月28日，案外人工行绍兴支行向案外人森毛公司发放借款600万元。2014年6月18日，案外人工行绍兴支行与案外人森茂公司、被申请人姜晓阳、蒋家兴签订了编号为2014（展期）176号的《借款展期协议》，约定：展期金额为600万元；展期期限为2014年6月18日至2014年12月17日；借款展期部分的利率为固定年利率6.765%，在合同有效期内不变。
2013年9月5日，案外人工行绍兴支行与森茂公司签订了编号为2013年（绍县）字2681号的《网贷通循环借款合同》，约定：案外人工行绍兴支行向森茂公司提供循环借款额度400万元，用于购货；借款额度使用期限自合同生效之日起至2014年6月19日止；借款利率为固定年利率6.6%，在合同有效期内不变；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期，利随本清，对借款人未按时支付的利息，按逾期借款罚息利率计收复利。2013年9月6日，案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司发放借款400万元。2014年6月19日，案外人工行绍兴支行与案外人森茂公司、被申请人姜晓阳、蒋家兴签订了编号为2014（展期）0175号的《借款展期协议》，约定：展期金额400万元；展期期限为2014年6月19日至2014年12月18日；借款展期部分的利率为固定年利率6.765%，在合同有效期内不变。
2014年5月27日，案外人工行绍兴支行与案外人森茂公司签订了编号为2014年（绍县）字1458号的《小企业借款合同》，约定：案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司提供借款119万元，用于购货；借款期限自实际提款日起至2015年5月21日；借款利率为固定年利率6.6%，在合同有效期内不变；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期，利随本清，对借款人未按时支付的利息，按逾期借款罚息利率计收复利。同日，案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司发放借款119万元。
2014年6月3日，案外人工行绍兴支行与案外人森茂公司签订了编号为2014年（绍县）字1519号的《小企业借款合同》，约定：案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司提供借款450万元，用于购货；借款期限自实际提款日起至2015年5月19日；借款利率为固定年利率7.8%，在合同有效期内不变；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期，利随本清，对借款人未按时支付的利息，按逾期借款罚息利率计收复利。2014年6月17日，案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司发放借款450万元。
2014年6月3日，案外人工行绍兴支行与案外人森茂公司签订了编号为2014年（绍县）字1522号的《小企业借款合同》，约定：案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司提供借款431万元，用于购货；借款期限自实际提款日起至2015年5月27日；借款利率为固定年利率7.8%，在合同有效期内不变；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期，利随本清，对借款人未按时支付的利息，按逾期借款罚息利率计收复利。2014年6月18日，案外人工行绍兴支行向案外人森茂公司发放借款431万元。
上述贷款本金合计2,000万元，借款到期后案外人森茂公司未按相关合同约定还本付息。截止2016年2月29日，尚有借款本金2,000万元，利息2,516,478.74元及相应罚息、复利未支付。
2015年3月27日，案外人工行绍兴支行与案外人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产浙江省分公司）签订《债权转让协议》，将前述债权及相关担保权利转让给案外人信达资产浙江省分公司，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。2016年4月13日，案外人信达资产浙江省分公司与申请人签订《债权转让合同》，将前述债权及相关担保权利转让给申请人，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。至此，申请人为前述债权及相关担保合同项下债权的实际合法权利人。
现因被申请人拒不履行担保之责，为维护申请人的合法权益，故申请：1、依法裁定对被申请人姜晓阳、蒋家兴所有的坐落于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）121幢101室的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人628万元的最高额余额范围内优先受偿。2、依法裁定对被申请人姜晓阳、蒋家兴所有的坐落于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（颂恩谷）2幢的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人在816万元的最高额余额范围内优先受偿。在案件审理过程中，申请人明确申请事项为：1、依法裁定对被申请人姜晓阳、蒋家兴所有的坐落于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）121幢101室的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人在借款本金2,000万元及相应利息2,516,478.74元的范围内（暂计至2016年2月29日止，2016年3月1日起的利息按照案涉借款合同约定利率计算至款项付清之日止）在628万元的最高余额范围内优先受偿；2、依法裁定对被申请人姜晓阳、蒋家兴所有的坐落于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（颂恩谷）2幢的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人在借款本金2,000万元及相应利息2,516,478.74元的范围内（暂计至2016年2月29日止，2016年3月1日起的利息按照案涉借款合同约定利率计算至款项付清之日止）在816万元的最高余额范围内优先受偿。
被申请人姜晓阳、蒋家兴在异议期间未提出异议。
本院经审查认为，案外人工行绍兴支行与被申请人姜晓阳、蒋家兴签订的《最高额抵押合同》，与案外人森茂公司签订的《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》，与被申请人姜晓阳、蒋家兴、案外人森茂公司共同签订的《借款展期协议》，与案外人信达资产浙江省分公司签订《债权转让协议》，以及申请人与案外人信达资产浙江省分公司签订《债权转让合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现案外人工行绍兴支行已按约履行了贷款发放义务，且贷款已到期，但案外人森茂公司作为债务人未及时按约履行还本付息的义务。案外人工行绍兴支行已将案涉债权转让给了案外人信达资产浙江省分公司，并在《浙江法制报》上予以公告，现案外人信达资产浙江省分公司又将案涉债权转让给了申请人，并在《浙江法制报》上予以公告，故申请人作为案涉借款之受让人有权按照借款合同的约定要求借款人森茂公司偿还全部贷款本金及利息，并在借款人不能清偿贷款本息时，要求被申请人承担担保责任。现被申请人姜晓阳以其名下位于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）121幢101室的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时取得了编号为绍房他证绍县字第1273**号的《房屋他项权证》一份，抵押权已依法设立；现被申请人蒋家兴以其名下位于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（颂恩谷）2幢的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时取得了编号为绍房他证绍县字第1273**号的《房屋他项权证》一份，抵押权已依法设立；故申请人作为案涉借款合同之受让人有权承受上述抵押权，并在被申请人未履行担保责任的情况下在担保范围内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人姜晓阳名下位于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）121幢101室的房产（《房屋他项权证》编号为：绍房他证绍县字第1273**号），申请人西藏宏融资产管理有限公司对变价后所得款项在借款本金2,000万元及相应利息2,516,478.74元【利息暂计算至2016年2月29日止，自2016年3月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按涉案合同和中国人民银行的有关规定计付】的范围内以628万元为限依法定程序优先受偿；
二、准许拍卖、变卖被申请人蒋家兴名下位于浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（颂恩谷）2幢的房产（《房屋他项权证》编号为：绍房他证绍县字第1273**号），申请人西藏宏融资产管理有限公司对变价后所得款项在借款本金2,000万元及相应利息2,516,478.74元（利息暂计算至2016年2月29日止，自2016年3月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按涉案合同和中国人民银行的有关规定计付）的范围内以628万元为限依法定程序优先受偿。
申请费54,220元，由被申请人姜晓阳、蒋家兴负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 陈占杰
二〇一六年八月十日
书 记 员 王 燏