广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法龙民初字第747号
原告(反诉被告)：红丽实业(深圳)有限公司，住所地广东省深圳市宝安区大浪街道三合路一号，组织机构代码618914680。
法定代表人：黄明泰，该公司董事长。
委托代理人：徐晓宏，广东华协律师事务所律师。
委托代理人：徐志浩，北京金城同达(深圳)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：姚永文，男，汉族，1972年11月7日出生，户籍地址。
委托代理人：曹军，广东联建律师事务所律师。
委托代理人：张晓平，广东联建律师事务所律师。
原告红丽实业(深圳)有限公司诉被告姚永文租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告在法定期限内提出反诉。本院将两案合并，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人黄明泰、委托代理人徐晓宏、徐志浩和被告委托代理人曹军、张晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年7月11日签订了《租赁合同》，并于2014年3月28日签订了《<租赁合同>补充协议》(以下统称协议书)，约定被告承租原告面积43,297.9平方米的厂房及配套设施。双方约定被告拖欠租金一到，应按欠款数额的5‰加收滞纳金，拖欠租金达30天以上的，原告有权解除合同，没收租赁保证金并要求被告赔偿相关经济损失。
被告自承租厂房以来，多次严重拖欠租金。其中2015年1月16日至3月15日期间，被告仅在2015年2月16日支付了2015年1月16日至2月15日期间的租金50万元。被告拖欠租金的行为已属严重违约。因被告拖欠租金达30天以上，原告于2015年3月16日书面通知被告双方的协议书自2015年3月31日解除。被告应自协议书解除之日起三日内搬离租赁场所，将租赁物完好归还原告，并结清拖欠的租金和费用。延期搬离的，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，被告应加倍向原告支付租金。被告在收到原告解除合同通知书后，在规定的时间内扔拒不搬出，一直占有、使用原告房产。诉讼请求：1、确认原、被告于2013年7月11日签订的《租赁合同》及于2014年3月28日签订的《<租赁合同>补充协议》于2015年3月31日解除，判令被告将建筑面积43,297.9平方米的厂房及配套设施交还原告；2、判决被告向原告支付2015年1月15日至3月31日期间拖欠的租金2,271,065.6元及滞纳金429,438.68元；3、判决被告自2015年4月1日起，按每月每平方米64元，月租金2,771,065.6元的标准，向原告支付逾期迁出期间的租金；4、判决被告向原告支付2015年4月份水电费18,566元；5、判决被告对租赁物进行修复和恢复原状；6、判决被告向原告支付2013年10月26日至2014年4月25日期间六个月免租期的租金或使用费6,581,280元；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告未实际履行合同，构成先履行违约，原告无权提请解除合同。原告未提交合格的《消防报告》，导致被告无法办理消防手续。原告一直拒绝与被告签署合法的《租赁合同》，导致被告未能完成办理合盛国际汽车产业园的工商备案，导致被告“合盛国际汽车产业园”招商引资项目无法实现。原告一直故意拒绝被告租户的装修方案和加固方案，导致被告未能按照合同目的实现招商引资的目的。原告提供的房屋不符合合同约定，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并解除租赁合同。
原告要求被告支付2015年1月15日至3月31日期间拖欠的租金2,271,065.6元及滞纳金是无任何依据的。根据被告提交的银行转账记录，被告已支付2015年1月16日至2月15日的租金50万元，且《租赁合同》第八条约定，乙方交付200万元预付租金，用于抵扣2015年3月16日起的租金。因此被告已依约付清租金，原告无权请求重复支付。原告要求被告按每月每平方米64元的标准支付租金无任何法律及协议依据，应不予支持。被告已支付了2015年4月的水电费，原告无权要求重复支付。原告要求被告支付2013年10月26日至2014年4月25日六个月免租期的租金无任何法律及协议依据，应不予支持。根据被告提交的证据材料，被告已将租赁物修复并恢复原状。
被告反诉称：2013年7月11日，被告与原告签订了《租赁合同》，拟通过租赁原告位于深圳市龙华新区大浪街道三合路一号的全部厂房并进行规划改造的方式，落实并开展大浪街道办事处的重点招商引资项目“合盛国际汽车产业园”项目。《租赁合同》约定，原告应将其拥有的房产，建筑面积超过67,202.9平方米的房产(包括全部厂房、通道、空地等)分两期租赁给被告使用。其中第一期租赁面积44,302.4平方米(后《租赁合同》补充协议确定为43,297.9平方米)，原告应于2013年9月16日完成交付。后期部分的厂房，原告应于2013年年底完成交付，并按前五年15元/平方米的价值租赁给被告。
《租赁合同》签订后，被告按约支付了租赁保证金400万元、预付租金200万元，且自起租之日至2015年3月被告按照履行租金交付义务，共计支付租金12,493,713.4元、水电费179,432.8元。在《租赁合同》履行过程中，原告出现以下种种违约情形，导致被告无法实现合同目的。一、原告对租赁合同约定的房产不具有完整的所有权或处分权。原告交付第一期房产出现重大违约行为(其中三分之二以上房产存在法律纠纷或无合法产权证明)，以及未按租赁合同约定交付后期房产的重大违约行为，导致被告无法实现合同目的。原告租赁给被告的第一期房产43,297.9平方米中，仅13,933.7平方米有合法的产权证明。原告在订立合同时，却未详细、如实告知房产的可能性信息和情况。根据《租赁合同》约定，原告应于2013年年底将后期厂房22,760.9平方米租赁给被告使用，但原告至今未能履行，构成重大违约。关于该部分房产，原告在订立合同时，即擅自将其不能合法处分的房产租赁给被告，并且故意隐瞒后期厂房的可能性纠纷、诉讼情况，终致其不能按约履行合同。原告的行为属于自始履行不能，存在欺诈之嫌。二、原告作为出租人，推诿、拒绝承担协助被告办理租赁合同登记以及协助处理消防相关事宜等出租人应尽的、合法合理的义务，对被告开发运营汽车产业园造成重大阻碍。2014年12月，因运营汽车产业园的需要，被告需原告协助办理租赁合同登记手续，但被告至今未履行。另因原告交付的房产存在消防问题，被告多次联系原告反映情况并要求解决问题，但原告至今仍未解决。三、原告滥用出租人权利，多次阻挠妨碍被告引入的“合盛国际汽车产业园”商户对房产的安全合规、合理的装修和改造，对被告开发运营汽车产业园造成恶劣的、负面的影响，并造成重大经济损失。《租赁合同》约定，经原告同意，被告可对租赁房产进行改造。但原告滥用此权利，阻挠妨碍商户对承租房产的改造。反诉请求：1、判决解除原、被告签订的《租赁合同》及《租赁合同》补充协议；2、判决被告自2015年3月16日起，停止向原告支付任何租金或占有使用费；3、判决原告向被告返还租赁保证金400万元，并支付自提起诉讼之日至实际返还之日的银行同期贷款利息；4、判决原告向被告退还预付租金200万元和其他已付租金7,116,730元；5、判决原告赔偿原告因解除合同造成的损失2,817万元；6、判决原告赔偿被告律师费30万元；7、本案诉讼费用由原告承担。
针对被告提出的反诉请求，原告辩称：一、关于判令解除原、被告之间的租赁合同，原被告间的租赁合同已经于2015年3月31日解除。因被告延迟支付租金，原告已通知被告租赁合同解除，故被告要求判令解除双方的租赁合同及补充协议，没有任何法律支持。二、2015年3月16起停止向原告支付租金及占有使用费的问题，被告一直实际占有并使用原告的出租房屋，且在2015年3月31日原告通知合同解除后，被告仍然占有并使用涉案房屋，且拒不搬离，故请求法庭驳回被告的诉讼请求。三、关于被告要求返还租赁保证金的问题，双方的《租赁合同》第10条约定，被告延期支付租金达30天以上，原告有权解除租赁合同及没收租赁保证金，故原告没收被告租赁保证金400万元是合法的，即使双方租赁合同部分无效，原告仍然有权没收其租赁保证金。四、关于200万元预付租金的问题，200万元预付租金是双方租赁合同第8条约定，该200万元预付租金是自2015年3月16日开始抵扣四个月租金，不是一次性抵扣，每个月抵扣50万元，而被告2015年3月16日四个月租金一直未支付，该200万元已经抵扣租金，无需返还。五、关于被告要求原告赔偿因解除合同造成损失的问题，没有证据证明，应予以驳回。六、关于律师费问题，没有相关的法律依据，且没有证据支持，应予以驳回。
经审理查明：2013年7月11日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告将其公司部分厂房出租给被告使用。该份《租赁合同》的主要内容包括：1、租赁房屋第一期面积为44,302.4平方米，因原告与下早和村租赁合同中对工业厂房使用用途及转租条款的限制，双方对后期厂房租赁合同的细节另行商定。在后期厂房租赁合同中应约定，在2013年年底左右，原告将剩余部分的厂房出租给被告，租赁面积以实际面积为准，前五年租金价格为15元/平方，五年内不上浮，第六年上浮为20元/平方，自第七年开始租金价格每2年按国家公布的上年度GDP增长比率在上一年度租金价格的基础上递增；2、租赁期限为十年，从2013年9月16日至2023年9月15日，原告给予被告六个月装修期(2013年9月16日至2014年3月15日)，装修期内免交租金(起算时间以实际交租赁物业为准)；3、第一年每月租金单价为每平方米24元，每月租金共计为1,063,257.60元，第二年、第三年租金单价为每平方米32元，每月租金共计为1,417,676.8元，自第四年2017年3月16日起，租金每2年按国家公布的上年度GDP增长比率在上一年度租金价格的基础上递增，租金为不含税价格，租赁发票及租赁合同备案由被告自行办理，基于房屋租赁产生的税费由被告承担并负责缴纳；4、水电费按照被告实际的使用量计价由被告交付原告，卫生费、房屋管理费等因被告使用房屋而产生的费用由被告负责交付；5、被告应在每月20日前向原告交付当月租金，如遇节假日则顺延，被告应在收到原告的水电费付款通知单后5个工作日内向原告支付水电费用。被告如有拖欠，每天按总欠费金额千分之五加收滞纳金；6、合同约定的租赁期满之日或合同解除时，被告应当将租赁物按最后现状返还原告，若被告对租赁物业造成任何损坏的，应当对原告进行赔偿，原告有权从租赁保证金中扣除赔偿金额；7、被告应当于合同签订两天内向原告支付房屋租赁保证金400万元，2013年9月16日前，被告再向原告预付租金200万元，预付租金200万元从2015年3月16日开始分四个月抵扣被告应付租金，每月抵扣50万元；8、被告未按约定的时间交纳全部租赁保证金或预付租金的，原告可以解除本合同并没收已经缴纳的租赁保证金及预付租金，且原告已经将租赁物移交被告的，原告可取消装修期内免租金的优惠，要求被告按合同约定的租金标准支付装修期内的租金。在被告履行完本合同义务且未有本合同约定的违约情形的，原告应在合同期满后五日内将该租赁保证金全额一次性无息退还被告；9、被告拖欠租金达30天以上，或拖欠各项费用合计10,000元的，原告有权解除合同，没收租赁保证金，并要求被告赔偿相关经济损失。
上述《租赁合同》签订后，被告在2013年7月17日至22日期间分三次向被告支付了租赁保证金400万元，又在2013年10月24日至12月31日期间分三次向原告支付了约定的预付租金200万元。因原、被告就租赁房屋的交接日期存在争议，双方在2014年3月28日又签订了一份《<租赁合同>补充协议》，确认以下事实：1、双方在2013年7月11日签订的《租赁合同》约定的承租厂房面积为44,302.4平方米，而实际承租面积为43,297.9平方米，租金单价按《租赁合同》的约定，面积以实际承租面积计算；2、双方同意租赁物从2013年9月15日起开始实际交接，双方不得再对租赁物的实际交接日期及《租赁合同》中约定的免租期时间有任何争议；3、原告同意免除被告2014年3月16日至2014年4月26日的租金，被告应在2014年5月1日前向原告支付2014年4月27日至5月15日的租金641,367元，其他月份的租金被告应在每月20日前支付当月租金；4、《租赁合同》与本协议约定不一致的，以本补充协议为准，本补充协议未约定的内容仍按《租赁合同》的约定。
除上述《租赁合同》、《<租赁合同>补充协议》约定的第一期租赁厂房外，原、被告未能就后期厂房的租赁再签订租赁合同。被告在使用租赁房屋期间，已向原告付清了计至2015年1月15日的租金，此后的租金除对2015年1月16日至2月15日期间的租金已支付了50万元外，其他的租金未再向原告支付。2015年3月17日，原告向被告邮寄送达了一份《解除租赁合同通知书》，以被告拖欠租金达30天以上，通知被告双方的租赁合同自2015年3月31日解除，并要求被告自合同解除之日起三日内搬离租赁场，结清租金和费用。被告收到该通知书后，至今仍在使用租赁房屋。关于水电费用，根据被告提供的收据，显示被告已交付了2015年4月、5月和6月的水电费。
另查明，根据原、被告确认的《红丽厂区总体平面图》，原告公司的主要厂房分为四个区域，分别标注为1、2、3、4号，其中被告实际从原告处承租的房屋为1、2、4号区域的厂房。关于3号区域的房屋(面积16,730.1平方米)，原告与深圳市大浪下早股份合作公司之间就该区域房屋因存在租赁合同纠纷，深圳市中级人民法院已作出（2014）深中法房终字第1202号《民事判决书》，判决原告与深圳市大浪下早股份合作公司之间租赁合同关系解除，原告需向深圳市大浪下早股份合作公司返还该部分房屋。另2号区域的房屋，原告与深圳市大浪下早股份合作公司之间亦存在租赁合同纠纷，深圳市中级人民法院作出的（2014）深中法房终字第1203号《民事判决书》，判决原告与深圳市大浪下早股份合作公司之间就2号区域房屋(面积5,758平方米)的租赁合同有效，原告可继续使用该房屋。上述两份《民事判决书》均在2014年12月17日发生法律效力。另上述1号、2号、3号和4号区域的房屋中，其中只有1号区域的房屋已办理了产权登记，原告公司为产权人。2号、3号区域的房屋已经行政主管部门处理，依据有关审查意见可予办理房地产证，深圳市中级人民法院作出的生效民事判决中已确认该两处区域的房屋租赁合同有效。4号区域的房屋(面积20,784.4平方米)尚未进行产权登记，也没有建设工规划许可文件，原告将该区域的房屋已进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报。
被告从原告承租房屋后，将房屋再进行转租。期间房屋次承租人对租赁房屋进行装修，部分装修对房屋的结构进行了改造。2014年12月16日，被告曾向原告出具一份《保证函》向原告作出以下承诺：1、今后将及时报送方案方可开工，装修过程中打掉部分梁体，被告负责监督各方在改造过程中聘请有资质的第三方机构对楼体进行加固处理，确保楼体的结构安全；2、针对在装修过程中打掉梁体的行为，被告已请承租方停止打掉、改造梁体的行为，为了厘清各方责任，需等建设主管部门认可的检测机构出具加固方案才能决定是否继续施工，事件由被告引起，检测费用由被告承担，且任何施工均会事先报原告批准。原告在本案中主张，被告在承租房屋期间对房屋结构进行了损坏，并提供了显示日期为2015年4月的照片，显示房屋的楼板和横梁已被打掉。而被告在本案中也提供了显示日期为2015年8月的照片，显示原损坏的楼板等已进行了恢复。除上述照片外，原、被告对因装修履行对房屋的损坏具体情况并没有进行过确认。
以上事实有庭审举证、质证的租赁合同、补充协议、解除租赁合同通知书、保证函、支付凭证、民事判决书、产权证件等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告通过签订《租赁合同》在双方之间成立了房屋租赁合同关系。双方所约定的租赁房屋虽并未全部办理了产权登记，未办理产权登记的房屋也未能提供建设工程规划许可证明文件，但租赁房屋所在土地权属清楚，且该块土地全部规划为城乡建设用地。其他生效裁判文书已确认，该地块2号、3号区域的房屋租赁合同有效，则在同一地块的4号区域的房屋，本院亦参照上述标准，认定4号区域的房屋租赁合同关系亦为有效。原、被告作为租赁合同关系的出租人和承租人均应当按照约定主张权利和履行义务。关于被告每月应付租金的数额，依据双方签订的《<租赁合同>补充协议》所确认的房屋交付时间及实际租赁面积，被告在2015年1月15日至3月14日期间，每月租金数额应当为1,039,149.6元(43,297.9平方米×24元)，自2015年3月15日起至2016年3月14日期间为每月1,385,532.8元(43,297.9平方米×32元)，且从2015年3月起往后的四个月租金，从被告预付的200万元租金中每月抵扣50万元。
本案中，原、被告均以对方违约为由，提出解除租赁合同。首先，原告提出的被告违约事由为拖欠租金达三十天。根据原、被告约定的租金支付期限，被告应当于每月20日前支付当月租金。而被告除支付了2015年1月16日至2月15日期间的租金50万元外，其他的租金未再向原告支付。因此，被告存在拖欠租金达三十天的事实。其次，关于被告辩称因原告先违约的问题。第一、被告主张的消防、工商备案问题，被告在本案中并不能提供证据证明被告经营所需的消防手续、工商备案因原告方的原因而不能办理的情况，该项答辩意见并无相应证据支持，本院不应采纳。第二、被告主张原告一直故意拒绝被告租户的装修方案和加固方案，滥用出租人权利问题。被告承租原告房屋后，根据原、被告的约定，租赁房屋的装修、改造方案应当报原告处同意。依据被告在2014年12月16日向原告出具的《保证函》，反而显示被告在未经原告同意情况下，已开始进行房屋的装修、改造施工，并承诺今后的施工会将方案事先报给原告。而本案中，被告亦未提供证据显示其向原告报送过装修、改造方案的情况，因此被告主张原告滥用出租人权利问题证据亦不足。第三、被告主张原告交付第一期房产中的三分之二以上存在法律纠纷或无合法产权证明的问题。原告向被告实际交付的房屋为《红丽厂区总体平面图》中1号、2号和4号区域的房屋，虽然仅1号区域的房屋办理了产权登记，但根据其他生效裁决文书对该地块房屋租赁合同效力的意见，并不影响原、被告之间租赁合同的效力。且原告向被告交付房屋后，并未出现案外人向被告主张权利而致使其不能正常使用房屋的情况。原告就上述房屋与案外其他人存在法律纠纷的，并不构成对被告的违约。第四、被告主张原告应于2013年年底将后期厂房22,760.9平方米租赁给被告使用，但原告至今未能履行，构成重大违约的问题。在原、被告签订的《租赁合同》中约定“因原告与下早和村租赁合同中对工业厂房使用用途及转租条款的限制，双方对后期厂房租赁合同的细节另行商定”，并对后期厂房租赁合同应具备的条款进行了列举。该条款内容显示了，后期厂房租赁的相关事宜并不属于该份《租赁合同》所约定的租赁房屋，仅属于双方对今后可能成立的租赁合同关系作出的同意缔约的意思表示。该条款中所涉及到的后期厂房，并非原、被告所签订《租赁合同》所约定的租赁物。因此，原告未向被告交付该部分厂房，并不构成对《租赁合同》的违约。被告认为原告未依约与其就后期厂房的租赁签订租赁合同给其造成信赖利益损失的，可另行主张权益。
综上所述，在原、被告房屋租赁合同关系履行过程中，被告所主张的原告违约行为并不能成立。其以此为由拒绝向原告支付租金的意见，缺乏法律依据，且构成对原告的违约，应当承担相应的违约责任。同样被告所提出的反诉请求均以其主张的原告违约为前提，在该主张并不成立的情况下，被告提出的各反诉请求均不应支持。
合同当事人可以约定解除合同的条件，由于被告自2015年1月15日起应付的租金拖欠已达三十日以上，则《租赁合同》约定的解除条件已经成就，原告据此解除合同并通知到被告的，双方的房屋租赁合同关系应当解除。原告要求确认原、被告于2013年7月11日签订的《租赁合同》及于2014年3月28日签订的《<租赁合同>补充协议》于2015年3月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除的，未履行的部分不再履行，被告应当向原告返还承租房屋。原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院应予以支持。对于被告已实际占有、使用租赁房屋期间的租金，被告仍应支付给原告。原告要求被告支付拖欠租金的，本院亦应予支持。其中2015年1月15日至3月14日期间的租金合计为2,078,299.2元(1,039,149.6元/月×2个月)，扣除被告已支付的50万元后，被告还应支付该两月租金1,578,299.2元。对于2015年3月15日至7月14日期间的租金，其租金总额应为5,542,131.2元(1,385,532.8元/月×4个月)，根据双方的约定，被告已预付的200万元租金在该四个月进行抵扣，则被告还应支付该期间租金3,542,131.2元(5,542,131.2元－2,000,000元)。2015年7月15日起至之后的租金，被告仍应按每月1,385,532.8元的标准支付给原告。由于租赁房屋现仍有被告占有、使用，则暂计至2016年2月14日，被告应向原告支付2015年7月15日至2016年2月14日的租金9,698,729.6元(1,385,532.8元×7个月)。关于原告提出按《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，以每平方米64元的标准计算2015年4月1日起租金的主张，因《深圳经济特区房屋租赁条例》已于2015年8月31日废止，原告该项主张缺乏法律依据，本院不予支持。因此，在2015年1月15日至2016年2月14日期间，被告应向原告支付租金14,819,160元(1,578,299.2元＋3,542,131.2元＋9,698,729.6元)。对于2016年2月15日起以后的租金，原告可根据被告实际返还房屋的时间另行主张。
关于原告主张的逾期支付租金的滞纳金，根据双方《租赁合同》的约定，被告未按约定期限向原告支付租金及其他费用的，每天按总欠费金额千分之五加收滞纳金。同时《租赁合同》还约定了被告拖欠租金达三十天的，原告可以解除合同，并约定了相应的违约责任。现被告存在未按约定期限支付租金，拖欠租金达三十天的违约事实，在原告已选择提出解除合同违约责任的情况下，其另行要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不再支持。
关于原告要求被告支付2013年10月26日至2014年4月25日期间六个月免租期内的租金或使用费的诉讼请求，双方签订的《租赁合同》约定“被告未按约定的时间交纳全部租赁保证金或预付租金的，原告可以解除本合同并没收已经缴纳的租赁保证金及预付租金，且原告已经将租赁物移交被告的，原告可取消装修期内免租金的优惠，要求被告按合同约定的租金标准支付装修期内的租金”。从该约定能够显示，原告可以取消免租期的条件是被告未按约定的时间缴纳租赁保证金和预付租金。在合同履行过程中，被告已实际向原告缴纳了约定的400万元租赁保证金和200万元的预付租金，原告收到上述款项后并未提出异议，现以被告拖欠租金为由主张取消免租期的，不符合合同约定，其条件并不成就，因此原告要求被告支付2013年10月26日至2014年4月25日期间免租期内租金或使用费的诉讼请求，本院不应支持。另关于原告主张的2015年4月份的水电费18,566元，根据被告提供的收据，已证实被告已实际缴纳了该费用，原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。
关于原告要求被告修复房屋、恢复原状的诉讼请求，被告作为承租人在向原告返还房屋时，房屋应当符合双方约定。根据被告曾出具的《保证函》及照片，显示被告在承租房屋期间，对房屋进行了装修、改造，同时被告亦提供相关照片，以证明已经对房屋进行了恢复。原告提出对房屋进行修复、恢复的诉求时，则对该诉求针对的房屋损坏情况应当具体、明确。本案中，现有证据并不能证明因被告的装修、改造而造成损坏的具体位置、数量和程度，以及恢复原状需恢复至何种状况。因此，对原告的该项诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告红丽实业(深圳)有限公司与被告姚永文于2013年7月11日签订的《租赁合同》和于2014年3月28日签订的《<租赁合同>补充协议》在2015年3月31日解除；
二、被告姚永文于本判决生效之日起三十日内向原告红丽实业(深圳)有限公司返还承租的43,297.9平方米的房屋；
三、被告姚永文于本判决生效之日起十日内向原告红丽实业(深圳)有限公司支付2015年1月15日至2016年2月14日期间的租金1,4819,160元；
四、驳回原告红丽实业(深圳)有限公司其他诉讼请求；
五、驳回被告姚永文的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费149,687元、保全费5,000元，反诉案件受理费124,866元、保全费5,000元，合计284,553元，由被告负担263,332元，原告负担21,221元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 晖
人民陪审员 黄 宝 林
人民陪审员 彭 凤 群
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 白巧(兼)
书 记 员 唐 聪
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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