陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
陕01**民初4886号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司西安分行,住所地西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。
负责人：曹江涛,系该行行长。
委托诉讼代理人：吝小佳，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵曼花，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：童锦芬，女，1984年10月4日出生，汉族。
被告：吴阳，男，1984年10月20日出生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告童锦芬、吴阳借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行委托诉讼代理人赵曼花到庭参加了诉讼。被告童锦芬、吴阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行诉称，2013年5月20日,原告与被告童锦芬、吴阳签订了《浦发银行个人授信合同》（以下简称《授信合同》）、《浦发银行个人消贷易额度及支用借款合同》（以下简称《消贷易及借款合同》），约定原告向二被告提供综合授信额度并提供消贷易（借款）额度人民币70万元，综合授信有效期为5年，借款期限为10年。同日，原告与二被告签订《浦发银行个人最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》）与《西安市房地产抵押合同》，二被告以其所有的位于西安市未央区二府庄6幢2单元21408号房产作为履行《授信合同》、《消贷易及借款合同》的担保。2013年6月7日原告取得编号为西安市房他证未央区字第X**号他项权利证书。以上合同及抵押登记手续完成后，原告在2013年6月28日至2016年10月22日分15笔向被告童锦芬累计发放贷款903687.33元，但自2016年11月被告童锦芬开始拖欠不予还款，被告吴阳亦不予还款。截止2018年6月4日尚欠本息626470.7元。二被告不予还款行为符合《消贷易及借款合同》第九条违约事件第1款第2项之情形，即“受信人（借款人）未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用”。因违反该约定，则原告有权依据合同第十条违约处理及合同其他相关约定，宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还贷款本息及实现债权的费用。原告根据与被告签订的《抵押合同》，要求被告童锦芬、吴阳以其抵押房产对以上述款项承担还款责任，如被告童锦芬、吴阳仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产拍卖，并优先受偿所得价款。故为保护原告的合法利益与银行信贷资金不受损失，及时收回贷款，特向贵院提起诉讼，请求判令：请求宣告贷款立即到期，判令被告童锦芬、吴阳偿还原告借款本金609810.22元、利息15746.99元、罚息913.49元，共计626470.7元（利息、罚息暂计算至2018年6月4日）及2018年6月5日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用。2、请求判令原告对被告为本案借款提供抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿。3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告童锦芬未出庭答辩。
被告吴阳未出庭答辩。
经审理查明，2013年5月20日,原告与被告童锦芬签订了《授信合同》、《消贷易及借款合同》，约定原告向被告童锦芬提供综合授信额度并提供消贷易（借款）额度人民币70万元，综合授信有效期为5年，借款期限为10年。《授信合同》第5.1条约定：受信人应按照授信人的要求及有关文件约定按时清偿因支用授信额度而形成的各种债务。并承诺其将于本合同或任一相关业务文件约定的每一债务到期日的零点以前，将应还债务金额足额存入业务文件约定的还款账户中。第11.1条、第11.1.2条约定，受信人未按合同约定或相关业务文件按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用的构成合同项下的违约；第12.1条、第12.1.6条、第12.1.7条约定：当合同所列违约事项一项或数项出现时，授信人可宣布合同提前到期，宣布本合同及有关文件项下的债务立即部分或者全部提起到期，并要求授信人立即归还。《消贷易及借款合同》中约定：依照双方签订的《授信合同》，授信人授予了受信人综合授信额度，受信人向授信人申请将综合授信额度中核定的消贷易额度划拨到其指定的银行卡上，受信人使用该核定银行卡消费即作为申请个人人民币贷款。第6.1条、第6.2条约定：该合同项下的还款方式为等额本息还款法，自贷款发放的次月开始还款，每月还款日为每月20日；第9.1.2条约定：受信人（借款人）未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用构成违约；第10.1.8条约定：当出现违约事件时，贷款人可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期。
同日，原告与被告童锦芬签订《西安市房地产抵押合同》与《最高额抵押合同》，约定被告童锦芬以其所有的位于西安市XXX号房产作为履行《授信合同》、《消贷易及借款合同》的担保。《西安市房地产抵押合同》第9.1条约定：债务履行期限届满，抵押权人未受清偿或未全部清偿的，抵押权人以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。原告在2013年6月28日至2016年10月22日分15笔向被告童锦芬累计发放贷款903687.33元，但自2016年11月被告童锦芬开始拖欠不予还款，截止2018年6月4日尚欠借款本息626470.7元。被告童锦芬丈夫吴阳于2013年5月12日签署共同还款声明，向原告承诺与童锦芬共同偿还上述贷款。
另查，被告童锦芬将抵押房屋在西安市房屋管理局办理了抵押登记。2013年6月7日，原告取得编号为西安市房他证未央区字第X**号他项权利证书。
以上事实有《授信合同》、《消贷易及借用合同》、《西安市房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、浦发银行西安分行客户对账单、《拖欠明细》及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告童锦芬签订的《授信合同》、《消贷易及借用合同》、《西安市房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》,均系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属于有效合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告童锦芬未按约定履行还本付息义务，构成违约，依法应当承担违约责任。被告童锦芬与被告吴阳系夫妻关系，且被告吴阳在共同还款声明上签字确认表示愿意共同归还贷款，并承担连带责任。故原告请求被告童锦芬、吴阳按合同约定偿还截止2018年6月4日的借款本金609810.22元、利息15746.99元、罚息913.49元，共计626470.7元（利息、罚息暂计算至2018年6月4日），及2018年6月5日至实际清偿之日新产生的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求对该涉案房产变现所得享有优先受偿权之请，鉴于该涉案房产已取得他项权利证书，抵押权设立，故原告要求对被告童锦芬所有的位于西安市XXX号房产抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童锦芬、吴阳于本判决生效后十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行借款本金609810.22元、利息15746.99元、罚息913.49元（利息、罚息暂计算至2018年6月4日），及自201８年6月5日起至实际给付之日的利息、罚息（具体金额按合同约定计算）。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行对被告童锦芬名下位于西安市XXX号房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行其他诉讼请求。
案件受理费10065元，由被告童锦芬、吴阳负担（原告已预交，被告随借款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 晏航舰
审 判 员 钟 茜
代理审判员 张 雅
二〇一八年十一月十四日
书 记 员 曹 凯