北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初5587号
原告：北京市潮云房地产开发有限公司，住所地北京市密云区溪翁庄镇环湖路北侧。统一社会信用代码×××。
法定代表人：刘栩，董事长。
委托诉讼代理人：吴键，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：侯龙飞，男，该公司员工。
被告：冯茂林，男，1966年5月11日出生，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。
原告北京市潮云房地产开发有限公司（以下简称潮云公司）与被告冯茂林商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮云公司之委托诉讼代理人吴键、侯龙飞到庭参加诉讼，被告冯茂林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潮云公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年12月14日签订的《北京市商品房预售合同》。2、被告协助原告办理商品房预售合同（合同签约备案号：Y1114956）的注销联机备案及预告登记手续。3、被告将北京市密云区X镇X村中心区X花园X区X#住宅楼X层X号房屋交还给原告。4、被告向原告支付违约金81万元。5、被告向原告支付代偿的借款利息及罚息共计143490.82元。6、案件受理费、公告费、担保费及保全费由被告负担。事实和理由：2010年12月14日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》，合同编号为Y1114956，约定由被告按揭贷款购买原告开发的位于密云县X镇X村中心区X花园X区X#住宅楼X层X号房屋。预售合同签订后，被告办理了按揭贷款，原告于2012年1月1日将房屋交付给被告，但被告一直未入住、未装修。在归还贷款过程中，被告多次出现预期偿还银行贷款（从2015年4月开始至今），导致贷款银行多次从原告保证金账户中扣款。原告多次找被告交涉，但均找不到被告，现原告已经将被告的按揭贷款全部归还完毕，并支付了相应的利息和罚息。根据双方预售合同的约定，原告有权单方解除合同，无条件收回房屋，且要求被告支付违约金。原告为维护合法权益，故起诉至法院。
冯茂林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
根据潮云公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月14日，潮云公司与冯茂林签订《北京市商品房预售合同》，约定潮云公司将其开发建设的密云区X镇X村中心区X花园X区X#住宅楼X层X号房屋出售给冯茂林，房屋共计四层，其中地上三层，地下一层，预测建筑面积为254.15平方米，其中套内建筑面积227.4平方米，房款共计270万元。付款方式为贷款方式，冯茂林首期支付购房总价款33%，其余价款向建设银行借款支付。该合同附件十补充协议第十二条第5款约定：买受人应按商业贷款合同之约定定期归还银行的借款本息：·······（2）若买受人连续三个月或累计六个月不归还银行贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，出卖人有权单方解除本合同，无条件收回房屋，买受人应向出卖人支付房屋总价款30%的违约金，且出卖人有权在扣除该违约金和已发生的所有相关费用（包括代收并已向有关部门缴纳的费用）后，在买受人履行完终止合同的所有手续（包括与银行解除按揭手续、注销合同及其他与出卖人购买房屋有关的文件等）后，出卖人应将剩余房款（不计利息）在60日内退还给买受人：如买受人已支付的房款不足偿还出卖人的，出卖人有权继续追索。······同日，潮云公司与冯茂林签署了商品房预售合同联机备案表，冯茂林支付了90万元的首付款。2010年10月30日，冯茂林与中国建设银行股份有限公司北京市分行签订个人住房（商业用房）借款合同（合同编号为XXXXXXX），冯茂林从建设银行贷款180万元支付房屋余款，潮云公司对该贷款承担阶段性连带保证责任。2012年1月1日，潮云公司为冯茂林办理了涉案房屋的入住手续并交付房屋。2015年3月21日开始，冯茂林不再偿还银行贷款，建设银行从潮云公司保证金账户扣划了相应款项偿还冯茂林拖欠的贷款本息。截止2017年2月6日，冯茂林自己归还银行贷款615136.04元（其中本金223615.2元，利息391520.84元），建设银行扣划潮云公司保证金账户的资金还款金额226334.64元（其中本金109052.18元、利息114070.58元、罚息3211.88元）。2017年2月6日，潮云公司替冯茂林付清了涉案房屋的剩余银行贷款本息共计1493540.98元（其中本金1467332.62元、利息25578.83元、罚息629.53元）。建设银行于2017年2月6日出具个人贷款结清证明，冯茂林与建设银行之间的关于涉案房屋的借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。
本案在审理过程中，经本院现场勘查，涉案房屋现无人居住。经潮云公司申请并提供担保，本院于2017年2月10日作出（2016）京0118民初5587号民事裁定书，将位于北京市密云区X镇X村中心区X花园X区X#住宅楼X层X号的涉案房屋予以查封。潮云公司为此向保险公司支付担保费用10800元。潮云公司支付保全费3000元。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冯茂林经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人可以约定一方当事人解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。潮云公司与冯茂林签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应按照合同的约定履行各自的义务，但冯茂林自2015年3月开始即未按照合同约定按期偿还银行贷款，导致贷款银行从潮云公司保证金账户扣划相应款项，冯茂林已经构成违约，潮云公司可以按照双方合同附件十补充协议第十二条第5款第（2）项的约定，要求解除合同。故对于潮云公司要求解除其与冯茂林之间《北京市商品房预售合同》的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。潮云公司与冯茂林之间的《北京市商品房预售合同》解除后，冯茂林应协助潮云公司办理《预售合同》的联机备案及预告登记的注销手续，冯茂林应当给付潮云公司代替支付的银行贷款利息及逾期归还银行贷款的罚息。同时，因冯茂林违约，根据双方合同约定，冯茂林应当支付潮云公司违约金，但双方约定的按照房屋总价款30%支付违约金过高，本院予以调整，具体金额由本院酌定。对于冯茂林向潮云公司支付的购房款270万元，在扣除潮云公司代替冯茂林向银行偿还的借款本金1576384.8元后，冯茂林可以向潮云公司另诉主张，本案暂不予涉及。潮云公司要求冯茂林承担担保费用之诉讼请求，缺乏法律依据本院不予支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市潮云房地产开发有限公司与被告冯茂林于二○一○年十二月十四签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1114956）。
二、被告冯茂林协助原告北京市潮云房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》（合同签约备案号：Y1114956）的联机备案（联机备案编号为7470105）及预告登记的注销手续（于本判决生效之日起七日内执行）。
三、被告冯茂林将位于北京市密云区X镇X村中心区X花园X区X#住宅楼X层X号的房屋交付给原告北京市潮云房地产开发有限公司（于本判决生效之日起七日内执行）。
四、被告冯茂林给付原告北京市潮云房地产开发有限公司所代替支付的银行贷款利息及罚息共计十四万三千四百九十元八角二分（于本判决生效之日起七日内执行）。
五、被告冯茂林给付原告北京市潮云房地产开发有限公司违约金四十万五千元（于本判决生效之日起七日内执行）。
六、驳回原告北京市潮云房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费三千元，由被告冯茂林负担，于本判决生效之日起七日内给付原告北京市潮云房地产开发有限公司。
公告费八百六十元，由被告冯茂林负担，于本判决生效之日起七日内给付原告北京市潮云房地产开发有限公司。
案件受理费三万六千四百一十六元，由被告冯茂林负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 吕书义
人民陪审员 马玉霞
人民陪审员 高青兰
二〇一七年五月十一日
书 记 员 龚满园