浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0327民初第2455号
原告：梁丽雪，女，1975年11月17日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
委托诉讼代理人：梁彬，苍南县公信法律服务所法律工作者。
被告：许允荣，男，1954年6月8日出生，汉族，住苍南县。
原告梁丽雪与被告许允荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告梁丽雪的诉讼代理人梁彬到庭参加诉讼，被告许允荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
梁丽雪向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的房屋买卖合同关系；2.被告返还购房款约42万元及赔偿经济损失41万元，合计83万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月24日，原告向被告购买了苍南县第三期安居工程套房（含车库），双方签订了卖断协议书，约定：出让方应无偿协助买方办理相关手续，直至权证过户到买方名下。2010年6月11日，在安居房确定的情况下，双方重新补签了一份购房合同，明确了购房标的为灵溪镇秀水锦园2幢906室套房及车库。原告依约支付了净得转让款14万元，并以被告名义缴纳购房款、按揭款及相关税费，合计约42万元，被告将其持有的苍南县第三期安居住房买卖合同及相关票据等手续交给原告，双方形成了合法的买卖关系，应受法律保护。2014年2月19日被告取得了房屋所有权证，2014年6月13日取得了土地使用权证，使用权类型为划拨。之后，原告多次要求被告协助办理产权过户登记手续，被告却以各种理由拒绝。无奈，原告于2015年8月25日起诉要求确认房屋买卖合同有效并办理产权过户登记手续，在审理中法院查明涉案房屋正被设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司苍南支行。贵院于2016年1月4日作出了（2015）温苍民初字第1457号民事判决，确认原告与被告于2010年6月11日签订的关于转让涉案房屋的契约合法有效，但由于涉案房屋已办理抵押，原告要求被告办理过户手续的条件不成就，故对原告的该项诉讼请求不予支持，严重侵害了原告的合法权益。2014年8月12日被告与农业银行苍南县支行签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定借款额度为40万元，额度有效期自2014年8月12日起至2017年8月11日止，并将涉案房屋设定各类债务在最高额67万元内提供抵押担保，并办理抵押登记。2014年8月15日银行向被告发放了借款40万元，借款期限自2014年8月15日至2015年8月11日止，借款利率为年利率6.6%。借款后被告除偿还利息至2015年8月11日外，又于2015年8月20日支付利息770元，偿还本金17754.33元，尚有借款本金382245.67元及其逾期利息未还，现涉案房屋已被贵院拍卖，拍卖款为83万元。为此，原告不能取得涉案的房产，其合同目的无法实现，故原告主张解除合同并要求被告返还购房款及赔偿经济损失83万元。
许允荣未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《转卖（净赚）苍南县第三期安居工程套房（车库）的产权卖断协议书、房屋买卖契据、苍南县第三期安居住房买卖合同、房号确认书、土地登记卡、房屋权属登记信息查询证明、（2010）浙苍证民字第4496号公证书（2015）温苍民初字第1457号民事判决书、（2015）温苍商初字第3758号民事判决书、《秀水锦园交房预结算单》、购房款收据、发票、水电费收据、中国银行贷款还款凭证（2016）浙0327执2995号之一执行裁定书及其结案证明、税收缴款书、诉讼费、执行费发票等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月24日，被告许允荣与原告梁丽雪签订一份《转卖（净赚）苍南县第三期安居工程套房（车库）的产权卖断协议书》，许允荣愿将苍南县第三期安居工程一套套房（含车库）连产权转让给梁丽雪，协议约定：转卖（即净赚）金额为105000元，转卖之日起所付款项全部由买方负担；自转卖之日起，凡苍南县住房改革办公室及安居工程指挥部通知有关套房的事项，转卖方应无偿协助买方办理该房的有关事项，直至签证过户为止。该协议签订后原告支付被告105000元。安居套房确定后，许允荣于2010年6月11日立卖净套房契据一份，明确将座落于苍南县灵溪镇秀水锦园第二幢906室套房和车库转让给梁丽雪，建筑面积超10㎡买方补35000元差价，净得款14万元及现有手续买卖双方各自亲收完讫，卖方无偿协助办理与房改办签订买卖合同、贷款及还贷、权属登记及转移等相关事宜。该契约出具后，梁丽雪支付许允荣35000元。2010年6月21日，许允荣与苍南县住房制度改革办公室签订一份《苍南县第三期安居住房买卖合同》，购买灵溪镇秀水锦园2幢906室套房，约定面积89.91平方米，其中超购面积4.91平方米，暂定单价为2900元/平方米，合同总价为260740元，缴纳首付款为156740元，余款104000元办理银行按揭贷款。梁丽雪依该合同约定向苍南县住房制度改革办公室支付了购房款156745元，剩余房款104000元以许允荣名义办理了银行按揭贷款，梁丽雪于2012年3月13日还清了该贷款。2012年2月20日，梁丽雪以许允荣名义与苍南县住房制度改革办公室进行了交房预结算，双方签订了《秀水锦园交房预结算单》，载明超购面积4.91平方米，按2500元/平方米计算，交纳金额为12275元，水、电开户安装费1080元、燃气开户安装费3000元、维修资金5400元、预收办理房产证费用5000元。2014年2月19日该房屋所有权证登记至许允荣名下，2014年6月13日土地使用权证登记至许允荣名下，使用权类型为划拨。此后，因许允荣不协助办理该房屋产权过户手续，梁丽雪起诉至本院，本院审理查明，涉案房屋正被设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司苍南县支行。本院遂于2016年1月4日作出（2015）温苍民初字第1457号民事判决书，判决确认梁丽雪与许允荣于2010年6月11日签订的关于涉案房屋的契据合法有效，并驳回梁丽雪要求许允荣办理产权过户的诉讼请求。现梁丽雪因不能取得涉案房屋，故诉至本院。
另查明，中国农业银行股份有限公司苍南县支行诉许允荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案后，于2016年1月27日作出（2015）温苍商初字第3758号民事判决书，判决：一、许允荣于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金382245.67元及其逾期利息（自2015年8月12日起算至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算，扣除已支付的770元）；二、如许允荣到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在许允荣名下的坐落于苍南县××××室的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33020120140078445号《最高额担保个人借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额67万元为限。该判决生效后，许允荣未履行判决确定的义务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行申请本院执行，本院对产权登记在许允荣名下的涉案房屋依法拍卖，2017年2月28日，案外人冯**以83万元的最高价竞得该房，并已缴清拍卖款。本院于2017年3月28日作出（2016）浙0327执2995号之一执行裁定书，裁定：一、原登记在被执行人许允荣名下的坐落于苍南县××××室房产的所有权及相应的其他权利（建筑面积：90.29平方米，所有权证号：温房权证苍南县字第××号）归买受人冯**所有，上述房屋的国有土地使用权[使用权面积：7.72平方米，证号：苍国用（2014）第09738号]和相应的其他权利由买受人冯**享有。上述财产权自本裁定送达买受人冯**时起转移。二、买受人冯**持本裁定书和法院协助执行通知书自裁定书生效日起二个月内到财产管理机构办理相关产权转移、土地使用权变更登记手续。办理产权转移、土地使用权变更登记所产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。三、原对该房产及土地使用权的所有查封同时解除。
本院认为，涉案房屋经司法拍卖已由案外人取得，原告购房目的不能实现，故原告要求解除房屋买卖合同，理由正当，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，对于原告已支付的413256元[140000元+260740元-（2900元-2500元）/平方×4.91平方+1080元+3000元+5400元+5000元]购房款及其他费用，被告应予返还，原告请求超过部分，本院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失41万元，但未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除梁丽雪与许允荣之间签订的关于苍南县灵溪镇秀水锦园2幢906室房屋及车库的买卖合同；
二、许允荣于本判决生效后十日内返还梁丽雪购房款及其他费用合计413256元；
三、驳回梁丽雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元，由许允荣负担7500元，梁丽雪负担4600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李正中
人民陪审员 林爱鹤
人民陪审员 余缪仙
二〇一七年八月三十一日
代书 记员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付
提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。