太原市小店区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）晋0105民初4022号
原告：张建伟，男，1977年9月12日出生，汉族，国网山西送变电工程有限公司职工，住太原市。
被告：山西庄臣房地产开发有限公司，住所地太原市小店区韶曦别墅C型26号楼，统一社会信用代码×××。
法定代表人：李金生，董事长。
委托诉讼代理人：冯琪，女，该公司物业经理，住太原市新建南路79号2号楼1单元502号。
原告张建伟与被告山西庄臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建伟、被告山西庄臣房地产开发有限公司委托诉讼代理人冯琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还产权证费用12765元及自2008年12月9日至2018年5月25日为止的利息8577.27元，共计21342.7元；2、判令被告继续履行办理房屋产权证的义务，并且最迟于2018年7月31日前办好交给原告；否则按照原告的总房款为本金，自2009年12月10日起至被告履行完毕办证义务为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算赔偿违约金；3、请求法院判令被告支付上诉之日起至执行结束之日止的利息；4、依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年12月9日，原告与被告正式签订商品房买卖合同，原告以346494元购买被告于2008年开发建设的太原市小店区平阳南路65号龙城花园B座2单元402室的住宅一套，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付给原告入住。2008年12月9日原告向被告支付了办理该房屋的产权证费用，并督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日被告一直以种种原因推脱为原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目负责人要求办理所有权证，均没有结果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告支付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在商品房交付使用后90天内按约定给原告办理房屋所有权证。根据《中国人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。由于被告一直未办理房屋产权手续，现申请法院要求被告立即退还原告交纳的房屋所有权证费用及相应的利息。并继续履行为原告办理房屋产权证的义务，以及履行不了应向原告承担的赔偿责任。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请依法判决。
被告山西庄臣房地产开发有限公司辩称，山西庄臣房地产开发有限公司于2007年在位于平阳南路65号韶曦别墅院内开发建设的龙城花园小区，原告张建伟2008年购买B座2单元402室，面积为95平米，公司收取业主办理产权费用12765元，其中包含测绘费95元、印花税173元、契税5197元、登记费85元、交易费285元、公共维修基金6930元，共计12765元。但由于韶曦别墅小区有很多历史遗留问题，我公司虽多次与其他部门协商一直不能解决，致使房产证迟迟不能办理（龙城花园小区属于“五证”齐全项目）。2017年韶曦别墅列入小店区棚户区改造项目，停止办理一切手续，所以我公司于2017年下半年开始退还业主前期交纳产权费的部分费用，但不包含维修基金费用，因为这么多年小区的维修工作，一直都是我公司垫付，所以此费用不应当退。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，原、本院认定事实如下：2009年4月23日，原告张建伟作为买受人，被告山西庄臣房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人以3650元/平方米的单价购买由出卖人开发的位于太原市平阳南路65号龙城花园第5幢2单元402号房，建筑面积94.93平方米，合同总价款346494元。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人不承担支付违约金的责任。合同落款处由被告山西庄臣房地产开发有限公司在出卖人处加盖其单位公章，并由其法定代表人加盖其名章，原告张建伟在买受人处签字捺印，并加盖其名章。之后，被告山西庄臣房地产开发有限公司未按约定协助原告办理房屋权属证书，也未退还其收取原告的办理房产证的相关费用。2010年12月29日，被告山西庄臣房地产开发有限公司向原告张建伟代开销售不动产统一发票一张，写明原告张建伟向被告山西庄臣房地产开发有限公司支付售房款346494元，并加盖山西庄臣房地产开发有限公司财务专用章。2008年12月9日，被告山西庄臣房地产开发有限公司向原告出具收据一张，写明“兹收到张建伟B2402室交来办证费用12765元”，并加盖被告山西庄臣房地产开发有限公司财务专用章。庭审中，被告山西庄臣房地产开发有限公司对上述事实均予认可，并向法庭提交情况说明一份，称被告公司收取原告办理产权证费用12765元，其中包含测绘费95元、印花税173元、契税5197元、登记费85元、交易费285元、公共维修基金6930元，但由于小区多年的维修费用均由被告公司垫付，所以对原告诉请的公共维修基金不予退还。
另查明，经被告山西庄臣房地产开发有限公司多次协商，涉案房屋产权证一直未办理下来，且该小区于2017年已经被列入棚户区改造，停止办理房屋产权证。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、发票、收据、被告提供的情况说明、产权证费用明细表及庭审笔录在案为凭，可以采信。
本院认为，原告张建伟与被告山西庄臣房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，原告已缴纳办证的相关费用。被告应当按照合同约定协助原告办理房屋产权证书，但该产权证是否办理、何时办理也非被告所能掌握的，是政府相关部门的职权，故原告要求被告限期办理房屋产权证的诉讼请求，因该房所在地纳入棚户区改造，暂停办理产权证，故本院不予支持。关于原告要求被告退还房产权证费用12765元，因原告缴纳的费用中包含公共维修基金，该部分资金是用于小区公共部分的维修，属全部业主共有，不应返还原告，且被告出具的情况说明中所收取的维修基金未超出房款的2%-3%的收取标准，故该费用现不应退还，应从被告收取原告的产权证费用中予以扣减，被告应返还原告办理房屋产权证的其他费用5835元，故对原告主张要求被告返还5835元的诉讼请求，本院予以支持；被告应支付从收款之日即2008年12月9日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第十八条第一款第（一）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告山西庄臣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向返还原告张建伟办理房屋产权证的费用5835元，并支付以5835元为基数从2008年12月9日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息；
二、驳回原告张建伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取217元（原告已预交），由被告山西庄臣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员王增仙
二〇一八年七月二十六日
书记员王煜