四川省绵阳市安州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0724民初1019号
原告：绵阳鸿源建筑安装有限公司（以下简称鸿源公司）
住址：绵阳市科创园区奥林春天一期一栋一单元602室。
组织机构代码：69919668-3。
法定代表人：权健，公司董事长。
委托代理人：王羊，四川科大律师事务所律师。
被告：绵阳市安州区文化旅游发展有限责任公司（以下简称安州旅游公司）
住址：绵阳市安州区桑枣镇温泉路南段1号。
统一社会信用代码915107246879370699
法定代表人：杨建新，该公司董事长。
委托代理人：王强，绵阳市宏远清算服务有限公司员工（绵阳市安州区文化旅游发展有限责任公司管理人）
原告鸿源公司诉被告安州旅游公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，原告申请对徽派院子从2014年2月20日至2016年5月31日的看护费、维护费进行评估，本院予以准许。本案依法由审判员邱涛适用简易程序于2016年7月5日、2016年8月22日、2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告鸿源公司的法定代表人权建及其委托代理人王羊，被告安州旅游公司管理人负责人陈琳及委托代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿源诉称：2011年8-11月，原、被告签订了中国院子一期“徽派院子”建设项目施工一、二、三、四标段四份《建设工程施工合同》。合同中均约定：按完成的建安工程量乘以综合单价的80%支付，当进度款拨付到合同价款的80%时停止拨付进度款，余款在竣工验收后，施工结算经审计部门审计完成后10日内付清（扣除质量保证金5%）；保证金在工程基础完工后退还30%，主体完工后退还至70%，竣工验收合格后10日内全部退还（无息）。合同签订后，原告按照合同缴纳了7890000元保证金，履行了施工义务，但被告却长期迟延支付原告的工程款，至今尚欠原告工程款2800多万元，保证金7890000元至今未退。为了计算方便，原告不要求被告按月支付工程款，可以按照工程基础验收、主体验收、初步验收三个点计算被告应付的工程款，加上被告未退的还保证金，比照被告的全资股东安县财政投资公司借款给原告的利率月息9.583‰计算，被告应该向原告支付资金利息12492790.74元。
2014年2月20日徽派院子验收合格后，被告应该接手徽派院子，但被告总以“正在办理股权出让事宜为由”，至今没有接手徽派院子。原告从竣工验收后已产生设备租赁费、看护费、维护费共计4161196元。请求判令被告支付原告逾期未付工程进度款资金占用费、逾期未退还保证金资金占用费12492790.74元；支付竣工验收后产生的看护费、维护费4161196元，并承担本案诉讼费。
原告为支持自己主张，向本院提供了如下证据：
证据一、《建设工程施工合同》四份、履约保证金缴纳凭证、建设工程竣工验收备案证书、竣工验收报告。证明四个标段的中标金额、四个标段缴纳的保证金数额、工程竣工验收时间、工程款付款方式、保证金退还时间。
被告质证意见：证据的真实性无异议；主张工程款从工程竣工验收2014年2月20日后按照中国人民银行同期贷款利率付息；保证金合同中约定的是无息，故不承担资金利息。
证据二、徽派院子工程款付款明细表。证明被告拨付工程款的金额50860000元及具体付款时间。
被告质证意见：无异议。
证据三、2011年8月18日，被告与绵阳高新区科锐矿产品有限责任公司（法定代表人权建）的《借款合同书》；2006年2月1日原告与绵阳市安县投资公司的《借款合同》。证明原告主张按照月息1.0496‰和9.583‰计算的依据。
被告质证意见：真实性无异议，但不能作为本案计算利息的依据。
证据四、徽派院子四个标段《工程进度款汇总表》。证明工程基础验收、主体验收、初步验收三个节点按照投标清单的单价所计算出来的应付工程款。
安州旅游公司的技术现场负责人罗苏及被告代理人质证意见：汇总表上的工程量是按照图纸初步计算的，工程造价是按照工程量乘以投标单价计算的，对该证据无异议。
证据五、2013年11月12日情况说明（原、被告双方2013年11月12日共同报安县审计局）。证明前三个标段的基础验收最后的时间为2011年12月9日；前三个标段主体验收的最后的时间为2012年10月11日。（第四标段是配套设施工程，没有基础验收和主体验收）
2013年8月28日的建设工程质量监督记录。证明1-3标段的初步验收时间为2013年8月28日。
安州旅游公司的技术现场负责人罗苏及被告代理人质证意见：证据是真实的，无异议。
证据六、川秦德审字（2016）76号报告书、补充说明及评估费发票。证明2014年2月20日至2016年5月31日徽派院子产生的租赁费179452.6元，看护、维护金额1700851.78元，共计1880304.38元；原告认为遗漏了“清淤、外运、室外安装、绿化维护”等项目共计570100元，租赁费过低；产生评估费12000元。
被告质证意见：对租赁费予以认可；看护、维护的人员数量及工资标准没有证据支撑，故对看护、维护金额1700851.78元不予认可。
安州旅游公司总经理赖园园质证意见：严格从质证角度而言，我倾向于管理人的意见，但在没有其他证据证明徽派院子的看护、维护金额下，事情总是要处理，不可能长期呈现一种拉锯战，建议以第三方出具的书面依据为准。
被告安州旅游公司辩称：原告承建了我公司发包的徽派院子四个标段的工程，缴纳了7890000元保证金属实。原告报给审计机构的总价款大约为78750000元（最后以审结为准），我公司已经支付了50860000元，履约保证金7890000元未退。
《建设工程施工合同》中并未约定按照三个节点计算资金利息，可以按照合同竣工之日2014年2月20日起按照工程款的欠款金额以中国人民银行同期贷款利率计算资金占用费。合同中对保证金问题约定的是无息，就算是要计算损失，也是按照合同约定的退还时间按中国人民银行同期贷款利率计算。
竣工验收后，我方多次要求原告对工程进行交接，但是原告一直以欠工程款的名义拒绝交接。从竣工至今，原告一直对徽派院子进行守护、维护，但这些费用是由于原告拒绝交付导致的损失，应该由原告自行承担。
被告为支持自己的辩称理由，向本院提供如下证据：
证据一、民事裁定书及决定书、2016年6月2日管理人的接交清单。证明被告2016年5月26日进入破产重组，重组后的看护、维护费用都由管理人承担。
原告质证意见：无异议。
证据二、付款清单及转账凭证。证明付款50860000元及付款时间。
原告质证意见：无异议。
通过原、被告的举证、质证，本院认证如下：
原告提供的证据一、二，被告对其真实性无异议，本院予以采用；
原告提供的证据三，与本案无关，本院不予采用；
原告提供的证据四、五，被告无异议，本院予以采用；
原告提供的证据六，原告主张该评估报告租赁费179452.6元过低，遗漏了“清淤、外运、室外安装、绿化维护”等项目共计570100元；被告主张看护、维护的数量及工资标准评估机构的认定缺乏证据支撑。鉴于四川秦德旭川会计师事务所有限责任公司是原、被告共同选择，法院技术鉴定室统一对外委托的评估机构，其所做出的租赁费评估结果是参照了同类租赁物租赁市场价格，其所做出的看护、维护人员的数量考虑了标的物的占地面积、绿化面积、门岗个数、配电设施等综合因素、结合相关的劳动法规定所做出的评估结果。在原、被告均没有其他证据推翻该评估报告的情况下，本院对对川秦德审字（2016）76号报告书及补充说明予以采纳，对该评估报告中的租赁、看护、维护费用共计1880304.38元，予以确认。
被告提供的证据一、二，原告无异议，本院予以采纳。
通过以上证据，本院认定事实如下：
2011年11月8日，原、被告签订了徽派院子第一标段的《建设工程施工合同》，合同价款为22906243元，原告缴纳了保证金2290000元。2012年3月6日，原、被告签订了徽派院子第二标段的《建设工程施工合同》，合同价款为17088868元，原告缴纳了保证金1700000元。2012年4月28日，原、被告签订了徽派院子第三标段的《建设工程施工合同》，合同价款为29333446元，原告缴纳了保证金2900000元。2012年8月30日，原、被告签订了徽派院子第四标段的《建设工程施工合同》，合同价款为10988989元，原告缴纳了1000000元保证金。
以上四份《建设工程施工合同》均约定：每月25日，承包人向发包人提交已完的合格工程量乘以综合单价的报告，经监理、发包人5日内核算确认后，按完成的合格建安工程量乘以综合单价的80%支付，并扣减工程预付后拨付，次月5日支付上月工程款；当进度款拨付到合同价款的80%时（暂列金额除外），停止拨付进度款，余款在竣工验收后，施工结算经审计部门审计完成后10日内付清(扣除质量保证金5%)；在工程基础完工后退还保证金30%，主体完工后退还至70%，竣工验收合格后10日内全部退还（无息）；本工程实际结算的工程量以竣工图和发、承包双方共同认定的实际工程量为准，实际工程量包括措施费用……。
徽派院子1-3标段基础验收的最后时间为2011年12月9日，工程量总计金额为23706844元，按照合同付款80%为18965475.2元；1-3标段主体验收的最后时间为2012年10月11日，工程量总计金额为25750333元，按照合同付款80%为20600266.4元；1-3标段初步验收时间为2013年8月28日，按照合同应该付至中标价格的80%，减去基础验收、主体验收已经支付的款项，本阶段应支付15897103.97元（中标价格的80%—实际结算工程量的80%）；第4标段初步验收时间为2014年1月5日，直接按照中标价格10988988.88元的80%付款金额应为8791191.1元。
徽派院子1-3标段缴纳保证金6890000元，基础验收最后时间2011年12月9日应退保证金30%为2067000元；主体验收最后时间2012年10月11日应退保证金40%为2756000元；1-4标段在验收合格2014年2月20日的10日内即2014年3月2日前应退还所有的保证金7890000元。
徽派院子1-4标段合同总价款为80317545.84元，按照合同约定完成工程款价款的80%为64254036.67元，被告支付了50860000元，尚欠13394036.67元。
另查明：
1、被告2011年11月16日向原告支付了工程款400万元，同月17日支付了200万元，同月18日支付了400万元，同月22日支付了200万元；2012年1月17日支付了300万元，5月17日支付了100万元，7月18日支付了140万元，8月16日支付了240万元，9月21日支付了200万元；2012年9月27日支付了200万元；2013年1月5日支付了400万元，2月26日支付了80万元，5月29日支付了300万元，6月17日支付了200万元，6月20日支付了178万元，6月28日支付了70万元，7月2日支付了207万元，7月9日支付了45万元，9月16日支付了100万元，9月29日支付了100万元，11月4日支付了100万元；2015年2月16日支付了150万元，7月16日支付了100万元，8月4日支付了176万元，11月6日支付了200万元，11月9日支付了300万元。以上共计5086万元。
2、原告在2012-2015年期间，为徽派院子的修建先后在中国人民银行、信用社、小额贷款公司及民间借贷中产生了数量众多的借款及资金利息。
3、被告2016年5月26日进入破产重整。
本院认为：原、被告就徽派院子四个标段所签订的《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法、有效的，原、被告应当按照合同约定的内容履行自己的权利和义务。
原告按照合同履行了自己缴纳保证金和各标段的修建义务，被告应当按照合同履行自己的付款义务和退还保证金的义务。原、被告签订的《建设工程施工合同》中约定了付款时间和退还保证金的时间，并未约定逾期付款的违约责任，但按照“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的法律规定，被告逾期付款导致了原告若干的资金利息损失，被告理应赔偿。原告要求被告按照四个标段的基础验收时间、主体验收时间、初步验收时间工程量的合同价款80%支付工程款的要求，比较次月支付上月工程量的合同价款80%工程款的合同约定，反而减少了被告应当赔偿的资金利息，故原告要求按照以上三个节点计算资金占用费损失的主张，本院予以支持。
2014年2月20日，徽派院子竣工验收后，该院子的看护、维护责任应当转移至被告。原告为管理被告所有的徽派院子不被荒废所垫付的租赁、看护、维护费用1880304.38元，被告作为受益人应当向原告支付。
按照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第九十三条、第一百零六条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，参照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见123条的规定，判决如下：
一、由被告绵阳市安州区文化旅游发展有限责任公司按照中国人民银行同期同档贷款利率向原告绵阳鸿源建筑安装有限公司赔偿截止到2016年5月26日，逾期支付工程款给原告造成的资金利息损失3528210.68元；徽派院子工程合同价款的80%的不足部分13394036.67元，被告从2016年5月27日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算资金利息向原告赔偿损失。
二、由被告绵阳市安州区文化旅游发展有限责任公司按照中国人民银行同期同档贷款利率向原告绵阳鸿源建筑安装有限公司赔偿截止到2016年5月26日，未按照《建设工程施工合同》约定退还保证金给原告造成的资金利息损失1617882.33元；7890000元从2016年5月27日起至付清之日止，被告按照中国人民银行同期同档贷款利率计算资金利息向原告赔偿损失。
三、由被告绵阳市安州区文化旅游发展有限责任公司向原告绵阳鸿源建筑安装有限公司支付徽派院子租赁、看护、维护费用1880304.38元。
四、驳回原告绵阳鸿源建筑安装有限公司的其他诉讼请求。
五、上述有给付内容的条款，限被告绵阳市安州区文化旅游发展有限责任公司在本判决生效后三十日内付清。
本案案件受理费121724元，减半收取60862元，由原告承担35300元，由被告承担25562元；评估费12000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并针对被上诉人数提交副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 邱涛
二〇一六年八月三十一日
书记员 张艳
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见123、公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。