山西省原平市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018)晋0981民初21号
原告（反诉被告）：张宝乐，男，1974年2月13日出生，现住河北省雄县。
原告：原平市瑞达塑料科技有限公司。
法定代表人：张宝乐，该公司总经理。
二原告委托诉讼代理人：赵保生，北京市京和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：山西融伍高新技术产业园开发有限公司。住所地：山西省原平市经济技术开发区。
法定代表人：伍建荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程俊鹏，男，1984年10月14日出生，山西省原平市人。
委托诉讼代理人：郭晋岗，山西正原律师事务所律师。
原告张宝乐、原平市瑞达塑料科技有限公司诉被告山西融伍高新技术产业园区开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，被告山西融伍高新技术产业园开发有限公司于2018年1月10日对原告张宝乐提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告张宝乐及原告张宝乐、原告原平市瑞达塑料科技有限公司委托诉讼代理人赵保生、被告山西融伍高新技术产业园区开发有限公司的委托诉讼代理人程俊鹏、郭晋岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张宝乐、原平市瑞达塑料科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除厂房租赁合同；2.判令被告返还租金10万元；3.判令被告双倍返还定金20万元；4.判令被告支付违约金30万元；5.判令被告赔偿原告停工停产损失20万元；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月3日，被告向原告称，自己有坐落于原平市××区内有厂房可出租，总面积6180平方米，厂房建筑面积4440平方米、办公楼三层面积1740平方米，可租给原告使用。当日双方签订厂房租赁合同，原告交付给被告定金10万元。厂房租赁合同第二条约定了在2017年8月25日前被告将厂房交付给原告使用。原告于2017年8月15日注册了原平市瑞达塑料科技有限公司，公司地址就是被告租赁给原告的厂房地址。2017年8月22日，原告给被告汇去10万元租金。2017年8月25日，当原告从河北雄县赶赴原平接收厂房时，被告却拒不到现场交付厂房。后来原告多次催促，被告仍不交房。2017年9月12日，原告向被告发出通知书，要求被告交付房屋，并且告知交付的厂房应具备的条件，但被告未答复。原告认为，被告应当按约定时间交付厂房供原告使用，但被告收取定金和租金后，却仍占用厂房，造成原告成立的公司不能进驻厂房生产，造成严重损失。为此，原告请求判令被告返还租金、双倍返还定金、承担违约责任和赔偿损失，保护原告合法权益。
山西融伍高新技术产业园开发有限公司答辩并对原告张宝乐提出反诉请求：1.依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；2.请求被答辩人继续履行与答辩人所签订的厂房租赁合同；3.请求被答辩人给付剩余的租金30万元；4.本诉、反诉费用均由被答辩人承担。事实和理由：2017年8月3日，答辩人与被答辩人签订厂房租赁合同，答辩人将自己的1、2号厂房租赁与被答辩人，按合同第三条规定，被答辩人给了答辩人合同保证金10万元，租金预付款10万元（应付12个月40万元）。其中1号厂房1740平方米，双方签订合同时就空着，当时答辩人让被答辩人接收，被答辩人让答辩人按其提供的图纸装修，但至今没有提供图纸。2号厂房1700平方米，当时虽有点东西，但签订合同没过多久答辩人就雇人已腾空。后答辩人让被答辩人接收所租赁的厂房并给付拖欠的30万元租金，被答辩人却总是推托一直至今。事后听别人说被答辩人签订合同后，认为租金有点偏高。综上所述，答辩人认为，依法成立的合同受法律保护，被答辩人在签订合同后，不认真履行，反而寻找各种理由直到起诉解除合同，违反诚实信用原则，实属不当。
张宝乐对山西融伍高新技术产业园开发有限公司的反诉辩称，1、被告将自己的1、2号厂房租赁给原告,首先签订合同的时候,被告要证明房子是被告的,要有规划设计图,要有建设施工竣工图进行备案,进行竣工验收,能够证明这个厂房是被告的,是房屋而不是一个在建工程。但是被告至今都没有提供给原告这些证明。如果被告没有合法的手续,就没有权利出租。2、合同上是6180平米,被告要证明自己有6180平米的房屋,被告也无法提供证明。3、被告的房子也没有腾空,里面有采煤机械,建筑机械,被告还使用着。4、合同上约定由承租方提供设计图纸,但是前提是这个厂房是一个在建工程,应该提供给我们规划设计图,竣工验收图,如果没有这些图,原告就不能进行装修设计。原告不是不愿意履行合同,希望被告有完备的手续,但是被告提供不了。被告说的把房子腾空了,这不符合事实。如果被告具备这些条件,原告就准备付租金,但是被告不答复,用行动证明了被告不愿意履行合同。被告请求驳回原告的诉讼请求,原告认为原告的诉讼请求是有法律依据的。继续履行租赁合同是有条件的,被告要提供合法的房产所有权,具备出租的条件,具备6180平米建筑平米的房屋,如果具备这些条件才能履行合同，如果不具备合同就不能履行。如果具备这些条件，原告会付租金预付款的。原告要求解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提供”履行合同义务通知书”、”催款通知书”及向被告送达上述通知书的快递单，证明其通知被告履行交付符合房屋租赁条件的厂房及要求被告返还租金定金并赔付违约金。被告不认可收到该通知。本院认为，原告提供的快递单上收件人签收处没有被告签收证明，原告提供的证据不能证明向被告送达过上述通知书。2.原告申请原平市公证处保全证据并提供公证书一份，证明被告出租的厂房没有水电暖设施，房屋未竣工，厂房没封顶，不符合出租条件，厂房内堆放被告的采煤和建筑设备，被告未履行交付出租厂房的义务。公证书载明原平市经济开发区融伍高新技术产业园雄丰公司旁的厂房现状为西边房内为上下三层钢结构，均没有水电暖设施，房南面有未竣工工程，地面没有硬化，工程没封顶；东边厂房内堆放有若干采煤设备及建筑设备。被告对该公证书不予认可，称被告于2017年8月17日腾空出租的厂房，之后原告一直不接收厂房，被告只是临时堆放了东西，被告提供厂房的照片9张，证明被告厂房的基本情况符合交付，原告认为照片不完整，证明效力不及原告的公证书。本院认为，被告提供的照片未载明拍照时间，不能证明自己的主张成立，原告提供的公证书系经过公证的书证，其证明效力大于被告提供的照片，故对原告提供的公证书载明的事实本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2017年8月3日，原告张宝乐为承租方（乙方）与被告山西融伍高新技术产业园开发有限公司为出租方（甲方）签订厂房租赁合同一份，约定：”一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在原平市××区，租赁总使用面积6180平方米，建筑面积为4440平方米，办公楼3层面积1740平方米，厂房类型为钢结构。二、厂房起付日期和租赁期限1.厂房按照乙方图纸要求装修，自2017年8月5日起，至2017年8月25日前，按双方约定交付给乙方，装修期间免收租费。2.厂房起租日以乙方搬进设备为准，自2017年9月20日起，至2023年9月20日止。租赁期6年。...三、租金及保证金支付方式1.甲、乙双方约定，该厂房租赁，月租金为人民币33333元，年租金为40万元，租赁期为6年。2.甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为10万元，租金预付12个月。...五、厂房使用和维修责任3.租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。...七、其他条款2.房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠门窗完好。...八、违约金和违约责任1.若出租方在承租方没有违反合同的情况下，提前解除合同或租给他人视为出租方违约，甲方负责赔偿乙方违约金及搬迁费30万元。...”2017年8月3日，被告为原告出具收据一支，收据载明的收款事由为”定金以实际到账汇款凭证为准”收款金额为10万元。2017年8月4日，原告通过银行转账给付被告10万元。2017年8月22日，原告通过银行转账预付被告租金10万元。
本院认为,本案的争议焦点为：1.原、被告的租赁合同是否应当解除？2.原告的诉讼请求及反诉原告（被告）的反诉请求是否应当支持？
原告提供的公证书载明被告出租的房屋”房南面有未竣工工程，地面没有硬化，工程没封顶”，不符合双方合同约定的”房屋建筑结构安全可靠门窗完好”，原告请求解除合同，应予准许。原告张宝乐与被告山西融伍高新技术产业园开发有限公司签订的厂房租赁合同应当解除。
原、被告签订的租赁合同中未约定定金，合同条款中也无关于定金罚则的约定，故原告给付被告10万元，不能因被告给原告出具的收据中收款事由载明的是定金而认定该10万元为定金，该10万元依合同约定应当认定为保证金。故原告请求被告双倍返还定金20万元，本院不予支持。
原、被告签订的租赁合同约定”若出租方在承租方没有违反合同的情况下，提前解除合同或租给他人视为出租方违约”，原告提供的证据不能证明被告了违反合同的该项约定，故原告请求被告支付违约金30万元，本院不予支持。
原告提供的证据不能证明其因被告的行为导致停工停产并造成损失20万元，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
原、被告的厂房租赁合同应当解除，被告反诉请求原告给付剩余的租金30万元，本院不予支持。被告应当退还已收取原告的10万元保证金和10万元租金。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第四项、第九十七条之规定,判决如下:
一、解除原告张宝乐与被告山西融伍高新技术产业园开发有限公司签订的厂房租赁合同；
二、被告山西融伍高新技术产业园开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告张宝乐保证金100000元、租金100000元，共计200000元；
三、驳回原告张宝乐、原平市瑞达塑料科技有限公司的其它诉讼请求；
四、驳回反诉原告（被告）山西融伍高新技术产业园开发有限公司对反诉被告（原告张宝乐）的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉论法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11800元,由二原告负担7500元、被告负担4300元。反诉案件受理费2900元，由被告负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判长宋晓刚
审判员李慧芳
审判员赵丽
二0一八年三月二十日
书记员贺晓云