河南省新乡市牧野区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0711民初2218号
原告单志民,男,汉族,1978年7月21日生,住新乡市。
委托代理人原路路，河南宁鸣律师事务所律师，特别授权。
委托代理人李金勇，河南宁鸣律师事务所律师，特别授权。
被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司，位于新乡市开发区五一路中段。
法定代表人杜英义，总经理。
委托代理人邓琦，河南联盟律师事务所律师，特别授权。
委托代理人张岩，河南联盟律师事务所律师，特别授权。
原告单志民诉被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司（以下简称鑫隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告单志民的委托代理人原路路、被告鑫隆公司的委托代理人张岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单志民向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，向原告交付新乡市××号牧野花园37号楼2单元21层22102号房屋；2、要求被告支付逾期交房违约金94009元（自2014年5月1日起至2016年7月31日止,2016年8月1日后按日万分之五另行计算直至实际交付房屋之日）。事实与理由：2013年3月19日，原被告双方签订2013-0200092号商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的新乡市××号牧野花园37号楼2单元21层22102号房屋。合同签订后，原告按照合同约定交纳了全部房款228455元和其他相关费用，按照合同约定被告的交房时间为2014年4月30日前，如逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款的万分之五的违约金。自2014年5月1日起至2016年7月31日止，被告已逾期交房823天，给原告造成了很大的生活不便和经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院。恳请人民法院查清事实，依法支持原告诉讼请求。
被告鑫隆公司辩称，根据原被告签订的商品房买卖合同第8条的规定，因市政道路管网等配套设施造成时间延误的不属于违约，被告逾期交房的原因是市政的电力网有问题，属于上述第八条的免责事由，因此，请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院对本案事实认定如下：2013年3月19日，原告单志民（××）与被告鑫隆公司（卖方人）签订了商品房买卖合同一份，合同中约定，房屋坐落于宏力大道（东）××号牧野花园37号楼2单元21层22102户；计价方式及价款为按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2550元，附属物零元整，总金额（人民币）贰拾贰万捌仟肆佰伍拾伍元整。缴纳住房维修基金合计金额5375.40元；付款方式及期限为交房前买受房人应将所有房款及其所有费用一次性付清；合同第八条关于交付期限的约定为出卖人应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。2、因买受人原因造成交付时间延误。3、因市政道路，管网等配套设施造成交付时间延误；出卖人逾期交房的违约责任为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、自行约定；出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺为出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水:2014年4月30日；2、电：2014年4月30日。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：买受人有权退房。合同签订后，原告单志民向被告鑫隆公司交纳了购房款228455元，被告鑫隆公司在收到房款后于2013年7月26日向原告单志民开具了发票，但被告鑫隆公司至今未将案涉房屋交付原告单志民。
另查明，案涉工程的电力设施最初经市政规划是新建东干变电站，后因施工受阻，国网河南省电力公司新乡供电公司在康桥开闭所和龙鼎华都开闭所进行了扩容扩建，案涉工程于2015年11月15日才正式送电。
本院认为，关于原单志民主张被告鑫隆公司向其交付位于新乡市××号牧野花园37号楼2单元21层22102号房屋并支付逾期交房的违约金（从2014年5月1日起按日万分之五算至实际交付房屋为止）的诉讼请求，被告鑫隆公司辩称其之所以没有按时交付房屋是因为电力设施市政府没有批下来，此属于商品房买卖合同中约定的延期交房的特殊原因，因而被告鑫隆公司不应当承担违约责任，根据被告鑫隆公司提供的预受理供电方案答复单、关于牧野花园小区供电说明及新乡市人民政府关于110KV东干变电站控规调整问题的批复可知，案涉电力设施，市政规划最初确定的是建设东干变电站，此为市政基础设施项目，后因施工受阻，国网河南省电力公司新乡供电公司在康桥开闭所和龙鼎华都开闭所进行了扩容扩建，根据商品房买卖合同可知，原被告约定的交房时间为2014年4月30日，因市政道路、管网等配套设施造成交付房屋时间延误，出卖人可据实予以延期，故案涉房屋因电力配套设施造成交付时间延误，应属上述合同约定可以据实予以延期的情形。案涉工程于2015年11月15日正式送电后，商品房买卖合同约定的可以据实予以延期的情形已消除，但考虑到通电后，案涉工程有关部分项目的验收工作，参考国家规定的验收程序、政府有关部门的验收进度和相关管理，综合各方面实际情况，本院酌情给予3个月的时间，正式送电3个月后鑫隆公司仍未能按照合同约定的标准和方式交房，鑫隆公司应按照合同约定承担相应的违约责任。故综上，对于原告主张被告向其交付位于新乡市××号牧野花园37号楼2单元21层22102号房屋的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张的违约金（从2014年5月1日至2016年2月14日）的诉讼请求，本院不予支持，对于原告主张的违约金（以228455元为基数，从2016年2月15日起按日万分之五的利率计付至实际交付房屋之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告单志民交付位于新乡市宏力大道（东）369号牧野花园37号楼2单元21层22102号房屋；
二、被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告单志民支付违约金（以228455元为基数，从2016年2月15日起按日万分之五的利率计付至实际交付房屋之日止）；
三、驳回原告单志民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2150元，由原告单志民的承担1870.24元，由被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司承担279.76元。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 ：陈青青
人民陪审员 ： 吴 斌
人民陪审员 ：马新荣
二〇一六年十二月九日
书 记 员 ：闫晨晨