福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5361号
原告厦门东华海天投资有限公司，住所地厦门市湖里区钟宅路69号，组织机构代码76925019-9。
法定代表人王启明，董事长。
委托代理人彭丹姬，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告吴爱兵，男，1971年9月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门东华海天投资有限公司（以下简称东华海天公司）与被告吴爱兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告厦门东华海天投资有限公司的委托代理人彭丹姬到庭参加诉讼，被告吴爱兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门东华海天投资有限公司诉称，东华海天公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司、厦门海天爱家物业管理有限公司、厦门尚和谐文化传播有限公司与吴爱兵签订合同编号XM-B-2015004的《展位租赁及管理服务合同》，约定：吴爱兵向东华海天公司承租位于厦门市湖里区钟宅路69号的红星美凯龙厦门五缘湾商场B8006号展位（经营品牌“美步金麒麟”）；租赁期限及服务期限为自2014年8月2日起至2015年7月31日止，租金、综合管理费、广告服务费和市场服务费、综合管理费、广告使用费等采取先付费后使用的原则，吴爱兵应于每一付款周期之前的十日前（非工作日的提前至前一个工作日）支付下一期费用，逾期应按未付款金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；吴爱兵应于每年的4月15日前缴交当年5月至7月的空调费，每年7月15日缴交当年8月至9月的空调使用费，逾期应按未付款金额的每日千分之三支付违约金。因吴爱兵违约拖欠租金等款项，东华海天公司在催收未果后委托律师发函向吴爱兵催讨欠款，但吴爱兵置之不理。吴爱兵拖欠的租金、综合管理费、市场服务费、广告服务费、空调费等合计60268.5元，已构成严重违约，依法应承担违约责任。现厦门东华海天投资有限公司请求法院判令：1、吴爱兵立即向东华海天公司支付自2015年5月2日起至2015年7月31日止的租金43515.9元、综合管理费3268.8元、市场服务费3881.7元、广告服务费6129元、空调3473.1元，合计60268.5元；2、吴爱兵立即向东华海天公司支付逾期付款违约金（以56795.4元为基数，按日千分之三自2015年4月22日起计至实际付款之日止）；3、吴爱兵承担东华海天公司的律师费4600元；4、本案诉讼费用由吴爱兵承担。
被告吴爱兵未作答辩。
经审理查明，东华海天公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司（以下简称红星美凯龙）、厦门海天爱家物业管理有限公司、厦门尚和谐文化传播有限公司与吴爱兵签订合同编号为XM-B-2015004的《展位租赁及管理服务合同》一份，约定：1、吴爱兵向东华海天公司承租展位编号为1110-A02-Z00046位于B8006号的展位，展位实测面积为100.39平方米，用于经营建材类产品；2、租赁期限自2014年8月2日起至2015年7月31日止，每期租金43515.9元、市场服务费3881.7元、综合管理费3268.8元、广告服务费6129元，上述费用付款周期均为3个月，上述费用及空调费由东华海天公司向吴爱兵收取，吴爱兵应于每一付款周期之前的十日前（非工作日的，提起至前一个工作日）支付下一期费用，逾期应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；3、空调费根据商场空调实际用电量与商场的总使用面积测算单价，采取先付后用的原则，吴爱兵应于每年的4月15日前缴交当年5月至7月的空调费，每年7月15日缴交当年8月至9月的空调使用费，逾期应按未付款金额的每日千分之三支付违约金；4、在合同期内，吴爱兵有未按时交纳合同项下任何费用包括但不限于租金、市场服务费、综合管理费、广告服务费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等，经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求吴爱兵支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。2015年7月24日，红星美凯龙、厦门海天爱家物业管理有限公司、厦门尚和谐文化传播有限公司出具《授权委托书》委托东华海天公司统一向吴爱兵主张上述《展位租赁及管理服务合同》项下全部债权。
庭审中，东华海天公司确认吴爱兵已于合同期满时如期搬出，讼争展位现已出租。东华海天公司为本案支付了律师费4600元。
以上事实，有厦门东华海天投资有限公司提供的《展位租赁及管理服务合同》、授权委托书、委托律师代理诉讼案件合约书、发票，以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，吴爱兵经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。东华海天公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司、厦门海天爱家物业管理有限公司、厦门尚和谐文化传播有限公司与吴爱兵签订的《展位租赁及管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据合同约定，吴爱兵应于2015年4月21日前支付自2015年5月2日至2015年7月31日止的租金43515.9元、市场服务费3881.7元、综合管理费3268.8元、广告服务费6129元，合计56795.4元，但吴爱兵至今尚未支付，故东华海天公司主张吴爱兵立即支付自2015年5月2日至2015年7月31日止的租金、市场服务费、综合管理费、广告服务费合计56795.4元，本院予以支持。
因吴爱兵未按时支付上述费用的行为已构成违约，东华海天公司主张吴爱兵按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金，本院认为，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考虑，可以判断上述违约金已明显高于实际损失，故本院调整违约金计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜，并截止至本判决确定还款之日止。
根据合同约定，吴爱兵应于2015年4月15日前预先支付2015年5月至7月的空调费，故东华海天公司主张吴爱兵立即支付2015年5月至7月的空调费3473.1元，本院予以支持。
根据合同约定，因吴爱兵未按时交纳合同项下任何费用造成的律师费等损失由吴爱兵赔偿，故东华海天公司主张吴爱兵立即支付律师费4600元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴爱兵应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司支付自2015年5月2日至2015年7月31日止的租金43515.9元、市场服务费3881.7元、综合管理费3268.8元、广告服务费6129元、空调费3473.1元，合计60268.5元。
二、被告吴爱兵应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司支付逾期付款违约金（以56795.4元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2015年4月22日起计至本判决确定还款之日止）。
三、被告吴爱兵应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司支付律师费4600元。
如果被告吴爱兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1835元，由被告吴爱兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范 功 怡
人民陪审员 杨红霞人民陪审员刘芳
二〇一六年一月二十六日
代书 记员 马 承 威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。