内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第7481号
原告王永成，男，汉族，退休，现住东胜区。
被告张珉，男，汉族，个体，现住东胜区。
被告张佳，女，汉族，东胜区人，现住东胜区。
原告王永成诉被告张珉、张佳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，做出（2012）东法民初字第3052号民事判决书，被告不服上诉至鄂尔多斯市中级人民法院。鄂尔多斯市中级人民法院出（2013）鄂中民四终字第18号民事裁定书，裁定撤销我院（2012）东法民初字第3052号民事判决书，发回我院重新审理。本院立案后，依法由审判员贾晓强担任审判长与代理审判员牛慧萍、白睿娜组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王永成、被告张珉、张佳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2009年7月31日签订了房屋买卖合同，被告自愿将其位于杭锦北路32号街坊17号楼西单元501室卖给原告，房屋总价为912700元，原告一次性付清购房款。事后，被告不给原告办理过户手续，现诉至法院，请求判令：1、继续履行房屋买卖合同；2、如不履行房屋买卖合同返还购房款并承担总房价的30%的违约金；3、承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告将诉讼请求1、2变更为解除房屋买卖合同、返还购房款并承担违约金，放弃第一项诉讼请求。
被告张珉辩称，同意解除房屋买卖合同，但不同意返还购房款，因为被告没有收到购房款，被告与原告之间只有借贷关系，被告向原告借款100万元，当时100万元借款用本案争议房屋做抵押，但是未签抵押合同，而是签订了买卖合同，当时虽然打了收条，但是原告未履行支付购房款义务。
被告张佳辩称，同意解除房屋买卖合同，合同本身就是无效的，不同意返还购房款，原告起诉事实不成立，被告张珉和原告王永成之间是借贷关系，房屋只是作为借款抵押不是买卖合同，当时王永成也明确表示不要房屋，只是作为借款抵押，我才在合同和收条上签的字，我们并未收到任何购房款。
针对诉讼请求及事实、理由，原告提供了以下证据予以佐证：
1、房屋买卖合同复印件一份、收款收据复印件一张（两证据原件均在原审案卷中）、被告房产证一份，证明原、被告双方已经履行了买卖手续。
2、借款单一张、借款合同一份，证明原告与被告之间有两笔交易，一笔是房屋买卖合同，一笔是借款合同，借款本金为230万元。
针对答辩理由，被告张珉提供中国农业银行回单一张、工商银行个人业务凭证和自动柜员机凭条共十一张，建行转账凭条一张、收据七张，共计1036271元，证明被告张珉最初向原告借款100万元的本金及利息，这100万元是抵押本案争议房子借的100万元，已经清偿，买卖合同就是因为借这100万签的。
被告张佳未向法庭提供证据。
庭审质证中，被告张珉对原告提交的证据1的真实性认可，对证明的问题不认可，虽然当时签了合同，出具了收条，但原告没有履行付款义务。被告张佳对原告证据1的真实性认可，对证明问题不认可，其未收到原告款项。被告张珉对原告提供的证据2真实性和证明问题都不认可，被告张佳对原告证据2不清楚。原告对被告张珉提供的证据的真实性认可，但认为与本案无关，是被告给付的向原告借款150万元借款的利息，工行2009年10月2日的打款凭条和2009年10月2日的收据是重复的，被告把利息付过来后，我们给他打收据，所以收据和凭证是一笔钱，2010年1月8日的工行个人业务凭证与2010年1月10日的收据是重复的，其中2010年1月8日和2009年11月3日的凭证分别有两张，应该是重复了，应当算作一笔。
本院审查认为，二被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但是对证明问题有异议，认为虽然签订了合同出具了收条但原告没有实际履行付款义务，从该房屋买卖合同内容来看并未违反法律法规强制性规定，合同明确约定了合同标的物即房屋的坐落、价款、付款方式、房屋过户手续及违约责任等，符合买卖合同的形式要件，且二被告也认可其真实性，故该合同系双方当事人自愿签订是其真实意思表示，合同签订后二被告亦向原告出具了收到卖房款912700元的收条，按照常理，合同签订后，需合同双方按照合同约定履行各自义务，那么二被告为原告出具收条的行为即可以认定为其已经确认原告履行了支付购房款的义务，被告就其答辩及质证意见未能提供有效证据佐证，故对其答辩和质证意见不予认定，原告提供的该组证据符合证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。对原告提供的证据2被告对其真实性及证明问题均不认可，但庭审中，被告张珉在法庭询问其与原告之间的借款数额时，被告张珉陈述连本带利一共是230万元，另结合被告向法庭提供的证据，可以认定原告与被告张珉之间存在借款关系，但原告无法证明该笔借款与本案存在关联性，故对原告证据2不予认定。原告对被告提交证据的真实性认可，但认为与本案无关，并认为其中部分条据有重复，本院对被告证据的真实性予以确认，其中的收条、中国工商银行个人业务凭证的收款方均非本案原告，中国工商银行自动柜员机凭条亦无收款方，中国农业银行回单可以证明向原告帐户打入59500元，结合原告提供的借款单，可以证明双方存在借贷关系，但无法证明与本案存在关联性，被告张珉、张佳与原告签订了房屋买卖合同，并出具了收到房款的收据，被告辩称此房屋买卖合同实际未履行，是为借款提供的抵押，但二被告未能提供抵押借款的证据，亦无其他相反证据足以推翻原告诉请，庭审中，法庭向原告询问购房款履行方式，原告陈述为现金给付，故因被告无法举证证明与本案存在关联性，所以对被告以上证据不予采信。
经审理查明，2009年7月31日原告（乙方）与二被告（甲方）张珉、张佳签订了房屋买卖合同，约定乙方购买甲方位于杭锦北路32号街坊17号楼西单元501室房屋一套（产权证号为：19843，面积为182.54平方米），约定每平米为5000元，房款共计912700元，乙方一次性付清甲方购房款；合同第4条约定：“此房暂由甲方租住，年租金为2万元”，第5条约定：“乙方在2010年12月份办理过户手续，甲方应密切配合签字。如甲方违约应承担归还房款以及总房价的30%的违约金。”合同下方载明：“此合同双方签字后生效”，落款处有原告与二被告的签字。同日二被告向原告出具了收据，内容为：“今收到王永成买房款玖拾壹万贰仟柒佰元整，912700元”。
本院认为，原、被告自愿签订房屋买卖合同，不违反法律规定，被告张珉虽然抗辩其以该房屋作为抵押物向原告借款100万元，实际未收到原告的购房款，并提供收据及银行凭证证明该房屋买卖是为借款100万元抵押，原告对收据及银行凭证真实性都认可，同时原告亦提供了被告为其出具的借款单，可以说明双方存在借贷关系，但按照常理，如用房产为借款抵押，应签订抵押合同而非买卖合同，即使签订买卖合同，也应当与借款合同或者借款单相对应，且被告陈述的借款数额与房屋价款亦不一致；就其合同内容来看，对房屋平米、价款、违约责任等都有明确约定，符合买卖合同的要件，而在合同签订后，双方均应按照合同履行各自的义务，二被告给原告出具了收到房款的收据的行为可以认定为其已经确认原告向其履行了给付房款的义务，故结合上述原、被告行为可以认定合同已经履行；二被告对于借款及抵押均未提交相关证据证明，该房屋也未办理抵押登记，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故被告向原告借款以该诉争房屋抵押的抗辩理由不成立。原被告双方自愿签订了房屋买卖合同，该合同不存在合同法第52条关于合同无效的情形，故双方签订的房屋买卖合同有效。合同内容、条款完整明确，且约定了签字后即生效，系真实有效的合同，双方应全面履行约定的义务。原告已按约定向二被告支付了购房款，被告虽抗辩未收到，但未提交证据证明，且其二人已向原告出具了收据，故被告的抗辩理由不成立。双方在合同中约定于2010年12月份被告配合办理过户手续，但房屋至今未过户，二被告已构成违约，庭审中二被告亦同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，符合法定解除合同的条件，同时二被告亦同意解除合同，故对原告主张解除合同，返还购房款912700元的诉讼请求本院依法予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告未提交证据证明因被告未协助过户而所受到的损失，故本院酌情认定违约金为购房款912700元的10%，即91270元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除2009年7月31日原告王永成与被告张珉、张佳签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张珉、张佳退还原告王永成购房款912700元；
三、被告张珉、张佳给付原告王永成违约金91270元；
四、履行时间、方式：于本判决书生效之日履行；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7739元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 贾晓强
代理审判员 牛慧萍
代理审判员 白睿娜
二〇一四年七月二十日
书 记 员 刘吉华