山东省济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初5617号
原告：章丘海龙餐饮有限责任公司，住所地：济南市。
法定代表人：潘哲，经理。
委托诉讼代理人：宁凡才，山东百脉律师事务所律师。
被告：王鹏，男，1981年8月4日出生，汉族，居民，户籍所在地北京市，现济南市。
委托诉讼代理人：滕培刚，山东本业律师事务所律师。
原告章丘海龙餐饮有限责任公司（以下简称海龙公司）与被告王鹏租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，因案情复杂，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁凡才、被告委托诉讼代理人滕培刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海龙公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告自2017年9月16起按每日778元支付租赁费至判决生效之日止；2.请求判令解除原被告于2015年8月6日签订的眼明泉公园古桥服务用屋租赁合同，同时被告返还全部租赁物；3.本案涉诉费用由被告承担。后海龙公司变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付2017年租赁费273800元；2.请求判令被告向原告赔礼道歉（因延迟缴纳租赁费）；3.本案涉诉费用由被告承担。
事实与理由：2015年8月6日，原被告签订眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议一份，约定原告将位于眼明泉公园北部水上浏览区西园曲水处场地房屋一宗租赁给乙方使用，每年的9月16日之前七日被告交纳租赁费。2015年、2016年的租赁费乙方已经交纳，但是2017年的被告未按时间交纳，经原告催要，被告拒不交纳租赁费，已经构成违约，为此提起诉讼，请求判如所请。
海龙公司提交的证据如下：1、眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议一份，证明原被告于2015年8月6号签订的，租赁期限是2015年9月16日至2025年9月16日。2、原告给被告送达的交纳租金通知书一份、顺丰快递回单一份，证明该通知书已送达给被告。3、山东百脉律师事务所律师函一份，证明律师事务所接受原告委托，向被告催缴欠款的事实。4、证明一份，证明原被告双方认可章丘市明水森林雨火锅店（以下简称森林雨火锅店）是被告王鹏经营的。5、2015年8月11日记账凭证一份，证明2015年的房租是被告王鹏以现金的方式交纳，证据来源是原告出具的收据存根。6、记账凭证一份，证明2016年10月25日被告王鹏交纳房租，以现金以及银行转账的方式交纳。7、中国银行章丘支行账户明细一份，证明被告通过银行转账，于2016年10月15日分两次转账共计65000元，一次是50000万，一次是15000元。8、中国银行交易流水明细一份，证明两个信用卡是被告王鹏的，卡号是中国光大银行4062522841767031，平安银行3568690094483399，两个卡是现金。9、被告王鹏微信记录以及与原告工作人员的短信记录，证明2016年的房租是以现金以及银行转账的形式交纳。10、U盘一个，是关于原告工作人员与被告王鹏短信及微信证据。以上证据证明原告与被告是租赁关系，与案外人张辉没有任何关系。
被告辩称，1、原告所诉主体错误，王鹏不是适格的被告。2015年8月6日王鹏与海龙公司签订《租赁合同》，但双方当事人并未实际履行该合同。2015年9月16日海龙公司又与案外人张辉签订《租赁协议》，由海龙公司与张辉实际履行租赁合同的权利义务关系。且租赁物用于经营森林雨火锅店，根据海龙公司查询的《个体工商户信息》，经营者是张辉。2、案外人张辉并未违约，章丘海龙公司要求解除合同并支付租赁费无事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，张辉与海龙公司签订租赁合同时，明确约定租赁物的用途为“经营餐饮”，但是海龙公司交付的租赁物并不符合租赁合同约定的用途，因租赁物曾于2016年11月26日发生火灾，经济南市章丘区消防大队认定起火原因是租赁物顶棚用料为塑料泡沫材质，不符合法律规定，要求张辉停业整顿，张辉将上述事由告知了海龙公司，并要求海龙公司排除隐患，使租赁物符合合同约定的使用用途。但海龙公司置之不理，拒不履行基本义务，致使案外人张辉使用租赁物存在严重的安全隐患，因此，案外人张辉有权拒绝支付租金。3、依据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现案外人张辉不同意海龙公司解除合同的请求，并要求海龙公司继续履行《租赁合同》，按照《租赁合同》中约定的符合经营餐饮的标准向案外人张辉交付租赁物。4、海龙公司向张辉隐瞒了原出租人章丘市百脉泉公园服务中心不允许转租的情形。根据原出租人与海龙公司签订的《眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议》第十一条是约定“该房屋只限乙方（海龙公司）使用，不得转租或者转借第三方，否则甲方有权提前终止合同”，张辉认为上述情形在签订租赁合同时并未告知，上述情况也导致张辉经营状况不稳定，现张辉已投入巨大装修费用，如原出租人以此理由要求解除合同，案外人张辉保留要求海龙公司赔偿相关损失的权利。5、原出租人与海龙公司签订的《眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议》第二条约定的“租赁期限”明显违法，严重超出了《中华人民共和国合同法》规定的最高租赁期限，张辉保留就海龙公司擅自转租以及海龙公司与原出租人约定的租赁期限严重违法等情况向相关部门举报违法行为的权利。综上，应驳回原告的诉讼请求。
王鹏提交的证据如下：1、租赁协议书一份、经营场所证明一份，证明2015年9月16日原告与案外人张辉达成协议，实际承租人为案外人张辉，且该租赁协议经过了章丘市住房和城乡建设管理委员会的备案。2、个体工商户信息一份，证明涉案租赁物经营的是森林雨火锅店，其工商登记经营者为案外人张辉。3、照片五张，证明涉案租赁物所用顶棚为易燃物，不允许使用，并且因其为易燃物发生过火灾。4、原出租人章丘市百脉泉公园服务中心与原告的《眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议》一份，证明涉案房屋不允许转租，但原告用实际进行了转租，案外人张辉投入了大量的装修费用，保留要求原告赔偿损失的权利。5、黄波与张辉的结婚证一份，证明在王鹏与原告方工作人员的微信或短信的聊天记录，在聊天记录中，被告王鹏陈述，是否缴纳租赁费以及缴纳租赁费的时间，要请示黄总，黄总即案外人张辉的配偶黄波。故实际履行的租赁合同是案外人张辉与原告签订的合同，而不是被告王鹏与原告签订的合同，因此被告王鹏不具有缴纳租赁费的义务，原告起诉主体错误。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审理认定事实如下：
2013年10月28日，章丘市百脉泉公园服务中心与海龙公司签订《眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议》，租赁期限自2014年1月1日至2044年12月31日止，租金为163800元/年。
原告提供2015年8月6日与王鹏签订《眼明泉公园古桥服务用屋租赁协议》，约定租赁期限自2015年9月16日至2025年9月16日，租金为163800元/年，折旧费为120000元/年，预交保证金10万元，逐年扣除保证金1万元。合同第五条约定付款方式及时间，签订合同需预交第一年房租及折旧费，下年房租每年期满前7日内交清等。被告主张该协议签订后并未履行。
2015年8月11日，王鹏向海龙公司交款383800元，包括2015年9月16日至2016年9月16日的房租163800元、折旧费120000元、保证金100000元。
被告提供2015年9月16日海龙公司与张辉签订《租赁协议》，租赁地点位于眼明泉公园北部水上浏览区西园曲水处，租赁期限自2015年9月16日至2025年9月16日，租金为163000元/年。欲证明张辉才是森林雨火锅店的经营者，履行了此合同。海龙公司对该证据不予认可，其主张仅与王鹏签署过协议，并提出对该合同中原告公章真伪进行司法鉴定。
原告提供共同与森林雨火锅店出具证明一份，“眼明泉公园古桥服务用屋变压器产权归海龙公司所有，自2015年9月16日起经营场所连同变压器全部租赁给王鹏用来经营森林雨火锅店使用，租赁期限至2025年9月16日，租赁期内变压器及其他设备出现问题及故障由森林雨火锅店负全部责任，与海龙公司无关。”
2016年9月原告工作人员开始用电话、微信等形式向被告催促承租费，被告分几次交清款项。
2017年9月18日，海龙公司出具《缴纳租金通知书》，向王鹏催缴年度的租金。
2017年9月20日山东百脉律师事务所向王鹏发出律师函，要求王鹏在收到律师函三日内向海龙公司缴清租赁费。
王鹏系森林雨火锅店的店长，森林雨火锅店的注册经营者为张辉。
诉讼中被告主张在租赁期间出租物发生火灾，经消防大队认定起火原因是租赁物顶棚用料为塑料泡沫材质，不符合法律规定，要求张辉停业整顿，原告置之不理致使经营受到损失，被告并未提供证据。另，被告主张海龙公司向张辉隐瞒了原出租人章丘市百脉泉公园服务中心不允许转租的情形。
诉讼中原告变更诉讼请求，根据海龙公司与王鹏签订的租赁合同第四条，租金是163800元，加上10万元的保证金、12万元的折旧费，共计283800元，年度的租赁费应当扣除1万元保证金，即273800元。1.请求判令被告支付2017年租赁费273800元；2.请求判令被告向原告赔礼道歉（因延迟缴纳租赁费）；3.本案涉诉费用由被告承担。
本院认为，原被告签订房屋租赁合同，被告在房屋内经营火锅店，被告无论是店长还是与火锅店实际登记所有人其它关系，原房屋所有权人并未予反对，实际是原告承租后装修布置又转租给被告，双方签订的合同并未违反法律规定，双方应按合同条款履行各自的权利义务。从原告提供的证据显示，被告亦已经按合同履行了两年的义务。按合同约定，2017年租金支付期限过后，虽经原告催告，被告仍未履行义务支付租金，侵犯了原告合法权益，原告的第一项诉讼请求应予支持。被告主张主体不适格，合同签订后并未履行，实际与张辉签订了租赁合同等不予支持。
原告请求被告因延迟缴纳租赁费对其赔礼道歉的诉讼请求，因该案系合同类侵权案件，该项诉讼请求无法律依据，第二项诉讼请求应予驳回。
被告主张因消防不达标等造成的损失，可提供证据后另案诉讼。
原告申请对被告提供的与张辉签订的租赁合同公章真伪进行司法鉴定，已经没有必要，该申请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王鹏于本判决生效之日起十日内支付原告章丘海龙餐饮有限责任公司2017年租赁费273800元。
二、驳回原告章丘海龙餐饮有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5407元，由被告王鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
审 判 长 袁 舜
人民陪审员 张工业
人民陪审员 鹿清珂
二〇一八年一月二十二日
法官 助理 李燕茹
书 记 员 韩 喆