陕西省勉县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0725民初1130号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司勉县支行。
委托代理人：李俊，原告单位信贷员。（特别授权）
被告：杨汉文。
被告：封改芹，系被告杨汉文之妻。
原告��国邮政储蓄银行股份有限公司勉县支行与被告杨汉文、封改芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李俊，被告封改芹到庭参加了诉讼，被告杨汉文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法终止《个人额度借款合同》，判令被告杨汉文、封改芹立即向原告偿还借款本金250000元、偿还截止2016年6月20日止的利息47775元，并给付利息、逾期罚息至实际清偿之日止；判令以被告杨汉文、封改芹夫妻名下的汉中市汉台区米仓路建国雅居3号楼4层401室的价值评估（产权证号汉中市房权证汉台区字第1287**号）对以上借款本金、利息、罚息优先清偿；本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2012年10月26日，被告杨汉文与妻子封改芹以资金周转为由向原告申请贷款300000元，2012年10月26日原告与被告杨汉文及妻子封改芹签订《个人额度借款合同》（合同编号：610725212102090769），合同约定原告向被告杨汉文提供300000元的借款额度，有效期限为5年，在额度从未使用之时，可用额度等于借款额度。合同约定原告有权确定本合同的贷款利率，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。合同同时对贷款利率、罚息利率、计息、结息、还款时点等都作了详细约定。合同约定的担保方式为抵押。在违约责任方面，合同约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，原告还有权宣布全部贷款合同提���终止，要求借款人立即全部清偿，并有权处分抵押财产，实现抵押权。合同还约定因本合同发生的争议，协商不成的，任何一方均可向原告住所地人民法院提起诉讼。《个人额度借款合同》签订的当天，原告又与被告杨汉文及其妻子封改芹夫妻二人订《个人额度借款抵押合同》（合同编号610725312101021384），合同约定以被告杨汉文、封改芹夫妻名下的汉台区米仓路建国雅居3号楼4层401室房产作为抵押物，产权证号汉中市房权证汉台区字第1287**号，建筑面积120.79平方米，抵押物评估价为457000元，用于最高不超过300000元借款本金和所有利息、违约金、赔偿金以及为实现债权、抵押权而发生的一切费用的担保，抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。2014年6月6日、2014年6月12日，原告与被告杨汉文签订两份《中国邮政储蓄银行个人��度借款支用单》，约定借款人当前可用额度为300000元，借款人分别支用两笔，金额各150000元，借款期限均为12个月，约定借款日期分别为2014年6月6日至2015年6月6日、2014年6月12日至2015年6月12日，两笔贷款利率为年利率，均采用固定利率9%。约定罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。还约定借款人按照按季付息、到期一次性还本法。以上借款合同、抵押合同、借款支用单签订后，原告即按照合同约定向被告杨汉文分别发放两笔贷款各150000元，合计300000元，但被告仅归还前3个季度利息，从第4个季度起，便开始拖欠借款本息，贷款到期后经我行多次上门催要借款人于2015年9月25日归还本金50000元，之后再不履行其应尽的合同义务，经我行多次催要，被告仍然拒不归还拖欠我行的剩余借款本息。为及时收回金融债权，原告只有行使合同解除权，并按照合同约定追究被告的违约责任，为此，特向贵院起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。
被告封改芹辩称：以房屋抵押向原告借款300000元、借款期满后还借款本金50000元属实。现杨汉文外出下落不明，家庭经济相当困难，我无力偿还。
被告杨汉文未做答辩。
经审理查明：2012年10月23日，被告杨汉文与妻子封改芹以资金周转为由向原告申请贷款300000元。同年10月26日原告与被告杨汉文签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号：610725212102090769）。合同约定：原告向被告杨汉文提供300000元的借款额度，额度存续期最长为10年，自2012年10月26日起���2022年10月26日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日等内容。当天，原告又与二被告签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号610725312101021384）。合同约定：被告杨汉文、封改芹夫妻以其名下的地处汉台区米仓路建国雅居3号楼4层401室房产，作为借款的抵押物，该房产的产权证号为汉中市房权证汉台区字第1287**号，建筑面积120.79平方米，抵押物评估价为457000元，用于最高不超过300000元借款本金和所有利息、违约金、赔偿金以及为实现债权、抵押权而发生的一切费用的担保，抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止等内容。两份合同签订后，原、被告于2012年11月6日，对上述抵押物在相关部门办理了抵押登记。该房的汉中市房他证汉台区字第0192**号他项权利证书载明：房屋他项权利人是原告。2014年6月6日、2014年6月12日，被告杨汉文依据《个人额度借款合同》分别向原告提交了两份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和两份借据。借原告两笔借款，金额各为150000元，借款期限均为12个月，借款使用期分别为2014年6月6日至2015年6月6日、2014年6月12日至2015年6月12日，两笔贷款利率为年利率9%。原告依据借款合同、抵押合同、借款支用单、借款借据，即以银行转账方式向被告杨汉文分别发放了两笔借款合计300000元。被告杨汉文取得借款后仅归还借款前3个季度的利息。从2015年3月6日、3月12日起，便开始拖欠借款利息。借款到期后，原告遂多次上门催要借款，被告封改芹于2015年9月25日归还本金50000元，下欠借款本金250000元及自2015年3月6日和12日起至2016年6月20日止利息47775元���其此后的利息分文未还，原告无奈诉至本院，提出了上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的被告身份证、借款申请书、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同抵押财产清单、房屋他项权利证书、额度借款支用单、借款借据，指定账户扣款单、个人贷款还款单复印件为证，经质证，证据充分、确实且相互印证，认证有效。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。原、被告于2012年10月26日签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，是双方真实意思的表示，且对抵押物在相关部门办理了抵押登记，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告杨汉文依据借款合同取得原告借款后，却不约定时间全额向原告清息还本，系违约，应承担违约责任。该笔借款发生在被告封改芹与被告杨汉文夫妻关系存���期间，又是以家禽家畜养殖为由申请借款的，该笔借款应属夫妻共同债务，所以原告诉请二被告清偿借款本息及对抵押物优先受偿之请求，依法予以支持。二被告未按约定时间全额偿还借款本息拖欠至今，被告杨汉文又外出下落不明，其行为表明二被告已无力履行《个人额度借款合同》约定的主要债务，因此原告请求终止《个人额度借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，应依法支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四��、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司勉县支行与被告杨汉文于2012年10月26日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告杨汉文、封改芹清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司勉县支行借款本金250000元及所欠利息47775元和自2016年6月21日起至借款清偿完结时止年利率为9%的利息、加息。限被告杨汉文、封改芹在本判决生效后三个月内偿还清结。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司勉县支行对被告杨汉文、封改芹地处汉台区米仓路建国雅居3号楼4层401室房产有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5770元，由被告杨汉文，封改芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将收费凭证复印件提交本院。
审 判 长 周安吉
人民陪审员 付丽慧
人民陪审员 周明珠
二〇一七年三月十四日
书 记 员 毛佳玲