北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第4607号
上诉人（原审原告）北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人罗骥，北京华振律师事务所律师。
委托代理人舒中，北京华振律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郎国武，男，1965年10月28日出生。
被上诉人（原审第三人）甄巽，男，1959年11月2日出生。
上诉人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德公司）因与被上诉人郎国武、甄巽居间合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第6927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月7日受理后，依法组成由法官梁睿担任审判长，法官魏应杰、范术伟参加的合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。上诉人安信瑞德公司的委托代理人舒中到庭参加了诉讼。被上诉人郎国武经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭、被上诉人甄巽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
安信瑞德公司在一审中起诉称：2011年1月4日，郎国武与安信瑞德公司签订了《房屋购买居间委托协议》，委托安信瑞德公司为其购买房屋提供居间服务。协议约定在郎国武同安信瑞德公司提供的房屋出售人签订房屋买卖合同时向安信瑞德公司支付居间服务报酬，计人民币17000元整；协议履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。当日，郎国武与安信瑞德公司提供的房屋出售人甄巽签订了买卖北京市昌平区东小口镇农业部北京农垦管理干部学院院内l号楼3单元312室的《北京市存量房屋买卖合同》。郎国武签署了《服务确认书》对安信瑞德公司提供的居间服务内容及居间服务费进行了确认，确认郎国武应付安信瑞德公司居间服务报酬17000元整，并确认买卖合同当日支付居间服务报酬予安信瑞德公司。但郎国武一直未按照约定向安信瑞德公司支付居间服务报酬。现安信瑞德公司起诉至法院，请求判令：1、郎国武支付安信瑞德公司居间服务报酬17000元；2、本案诉讼费用由郎国武承担。
郎国武在一审中未出庭答辩。
甄巽在一审中未出庭陈述。
一审法院审理查明：2011年1月4日，安信瑞德公司（乙方，居间机构）与甄巽（甲方，售房人）签订《房屋出售居间委托协议》，由乙方作为甲方的独家委托服务提供者，甲方拟出售的房屋位于北京市昌平区东小口镇农业部北京农垦管理干部学院院内1号楼3单元312，约定甲方不需要支付居间服务报酬。同日，安信瑞德公司（乙方，居间机构）与郎国武（甲方，购房人）签订《房屋购买居间委托协议》，约定甲方拟购买上述涉案房屋，合同第一条约定乙方的居间服务具体包括：1、提供房屋出售信息，为甲方寻找并确定意向房屋。2、提供与购买该房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。3、协助甲方对该房屋进行实地查验。4、协助并撮合甲方与房屋出售人签订房屋买卖合同。第二条居间服务报酬：依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”之规定，甲方在同乙方提供的房屋出售人签订房屋买卖合同时，应向乙方支付居间服务报酬。居间服务报酬金额为17000元。第三条违约责任，乙方违约责任1、乙方居间服务存在瑕疵，致使甲方未能取得房屋产权的，乙方收取的居间服务报酬应予以退还。同日，郎国武（买受人）与第三人（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），就买卖涉案房屋协商一致，该合同第三条约定，出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪执业人员姓名李克琴，资格证书编号：京房工10-01-4098。该合同附件八约定签订合同当日支付购房定金贰万元整。同日，郎国武签订了《家庭成员情况申报表》（表一），该表中配偶身份证号一栏系空白。
另查，安信瑞德公司提供郎国武签名的《服务确认书》一份，约定居间服务报酬为17000元，落款处乙方处盖有“李秀萍京房工10-01-4388”印章。
经询问，第三人甄巽表示郎国武仅支付了2万元定金，首付款和尾款均未支付，涉案房屋亦未进行网签，过户时间也没有约定。对于介绍双方签订买卖合同的人甄巽表示是一位孙姓男子，并不认识合同上叫李克琴的人。一审庭审中，安信瑞德公司表示，房屋买卖双方关于具体的交款和过户方面没有达成协议，买卖合同没有实际履行，故安信瑞德公司也未提供过户和交付的服务。
一审法院判决认定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，安信瑞德公司提供的居间服务存在如下瑕疵：1、安信瑞德公司未对郎国武与甄巽于2011年1月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》办理网签；2、《服务确认书》乙方处经纪人的签章为“李秀萍”，而并非房屋买卖合同中载明的“李克琴”，根据第三人甄巽的陈述及安信瑞德公司提交的证据并不能证实李克琴或李秀萍为实际的居间经纪人；3、《家庭成员情况申报表》中安信瑞德公司郎国武的配偶身份证号没有填写。根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发（2010）13号）中关于“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的有关规定，安信瑞德公司并未实际审核郎国武家庭购房资质，就促成郎国武和第三人签订了房屋买卖合同，也未对房屋买卖合同办理网签手续。同时，安信瑞德公司也没有选派有专业资质的人进行居间服务，使得双方对付款、过户时间无法明确，最终导致郎国武和甄巽未能实际履行房屋买卖合同。故安信瑞德公司请求支付居间服务报酬的请求，该院不予支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决：驳回北京安信瑞德房地产经纪有限公司的诉讼请求。
安信瑞德公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：居间服务费是否应当收取应以《房屋买卖合同》为依据，本案中，网签、首付款的支付都是郎国武与甄巽之间的权利和义务，安信瑞德公司只是配合，居间服务是公司行为，签字的业务员都是代表公司进行行为，业务员书写名字有误或前后跟进的业务员不是同一人不影响居间合同和买卖合同的有效性。安信瑞德公司在提供居间服务时尽到了必要的审核义务，要求郎国武填写家庭信息，但郎国武记不清其配偶的身份证号码才未填写，安信瑞德公司在确定郎国武具备购房资格后才促使其与甄巽签订了《房屋买卖合同》。请求：撤销一审判决，改判郎国武向安信瑞德公司支付居间费17000元。
郎国武二审期间未到庭应诉。
甄巽二审期间未出庭陈述。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有安信瑞德公司二审陈述意见在案佐证。
本院认为：一审法院对本案所涉《房屋出售居间委托协议》的性质和效力认定正确，本院予以确认。
安信瑞德公司作为专业的居间服务机构在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》之前应当对买房人的资质问题予以审查，郎国武虽然以个人名义签订《房屋买卖合同》，但郎国武的婚姻状况为已婚，根据现行规定，应对其家庭住房情况进行审查，现郎国武填写的《家庭成员情况申报表》显示其配偶身份证号一栏为空白，在此情况下，对郎国武家庭现有住房情况进行资格审查并不具备客观条件，上诉人安信瑞德公司所称已经对买房人资质进行审查的意见与事实不符，本院对此不予采信。
本案中，郎国武向甄巽支付买房定金后，安信瑞德公司并未给买卖双方办理网签手续，且在《服务确认书》及居间委托协议上盖章的安信瑞德公司人员李秀萍仅具备房地产经纪人协理资质，安信瑞德公司仅指派房地产经纪人协理提供居间服务违反了《中国房地产经纪执业规则》的相关规定。鉴于安信瑞德公司在提供居间服务过程中存在重大瑕疵，郎国武与甄巽最终也并未实际履行《房屋买卖合同》，一审法院对其请求支付居间服务报酬的诉讼请求不予支持并无不当，本院予以确认。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，缺席判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二百二十五元，由北京安信瑞德房地产经纪有限公司负担（已交纳一百一十三元，余额于本判决生效之日起七日内交纳），公告费由北京安信瑞德房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
二审案件受理费二百二十五元及公告费，由北京安信瑞德房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 睿
代理审判员 魏应杰
代理审判员 范术伟
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 李依檬