山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0322民初1991号
原告：中国建设银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县高苑路**号。
主要负责人：韩杰，行长。
委托诉讼代理人：任永强，男，1967年1月21日出生，汉族，该行职工，住高青县。
委托诉讼代理人：周宗刚，山东大地人律师事务所律师。
被告：吕俊美，女，1969年12月5日生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：周广辉，男，1969年1月29日生，汉族，高青县人，住高青县。
原告中国建设银行股份有限公司高青支行与被告吕俊美、周广辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司高青支行的委托诉讼代理人任永强、周宗刚到庭参加诉讼。被告吕俊美、周广辉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司高青支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金47329.75元，并按合同支付至实际给付之日（暂计算至2016年7月31日为5078.83元）；支付律师代理费1000.00元，本息、代理费共计52408.58元。二、原告有权对被告抵押担保的商铺（房产证号：09-0002***）折价、拍卖、变卖后的价款在上述费用范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2009年6月5日，原告与两被告签订个人消费借款合同，合同约定被告向原告借款10万元，借款用途用于购买消费品，借款期限自2009年6月5日至2019年6月5日，被告用名下的商铺（房屋所有权证号：09-0002***）提供抵押担保，同时约定，被告不按时清偿借款本金和利息的原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿贷款本息。2015年3月被告违约，未按时清偿欠款本金和利息，经原告多次催要，仍拒绝清偿，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告吕俊美、周广辉未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司高青支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告吕俊美、周广辉未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月5日，原告与被告吕俊美签订个人消费借款合同，合同约定借款期限为2009年6月5日至2019年6月5日；借款用途为用于购买消费品；贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法。借款合同第十条违约及其违约处理，第一款违约情形，第一项甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；第二款违约求济措施，第二项除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，乙方还有权采取下列一项或多项措施：….3、宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿。被告吕俊美、周广辉自2015年3月份起不按约定履行还款义务，构成违约。2009年6月5日，被告吕俊美、周广辉与原告签订个人消费借款抵押合同，用其所有的位于高青县天鹅商城二期房产（房产证号09-0002***）为涉案借款提供抵押担保。2009年6月2日，原告与被告吕俊美、周广辉到高青县房地产公用事业管理局办理了房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了淄博市房预高青县字第T09-3**号他项权利证书，原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2009年6月5日向被告吕俊美指定的被告账户发放贷款10万元。截止2016年7月31日尚欠本金47329.75元及利息5078.83元。
原告中国建设银行股份有限公司高青支行为本案诉讼支付律师代理费1000.00元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司高青支行与被告吕俊美签订的个人消费借款合同、与被告吕俊美、周广辉签订的个人消费借款抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款10万元给付被告吕俊美使用，被告吕俊美应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因被告吕俊美自2015年3月份起不按约定履行义务，违反了合同约定，故原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款及相关费用。因此，对于原告主张被告吕俊美偿还借款本金47329.75元及利息5078.83元（利息截止2016年7月31日，以后利息按合同约定继续计算至本金还清日）的请求与主张被告吕俊美支付律师代理费1000.00元的请求，本院予以支持。
在被告吕俊美未履行还款义务时，原告有权与被告吕俊美、周广辉协议以其所有的位于高青县天鹅商城二期的房产（房产证号09-0002***）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告吕俊美、周广辉抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。
被告吕俊美、周广辉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吕俊美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司高青支行借款本金47329.75元、利息5078.83元（利息计算至2016年7月31日，以后利息按合同约定继续计算至本金还清日）；
被告吕俊美于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司高青支行律师代理费1000.00元；
被告吕俊美不能履行本判决第一项、第二项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司高青支行可与被告吕俊美、周广辉协议以抵押的位于高青县天鹅商城二期的房产（房产证号09-0002***）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项、第二项确认的债务部分归被告吕俊美、周广辉所有，不足部分由被告吕俊美继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1135.00元，诉讼保全费550.00元，合计1685.00元，由被告吕俊美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 经明健
审 判 员 苏洪财
人民陪审员 孙福勇
二〇一七年一月四日
书 记 员 孙万霞