河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1602民1215号
原告：周口市金冠实业（集团）有限公司,住所地,周口市川汇区八一路中段。统一社会信用代码91411602794262968R。
法定代表人：谢杰义，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡宁，河南豫安律师事务所律师。
被告：周口市广文数字电影制作有限公司,住所地，周口市川汇区中州路。统一社会信用代码914116005803032505。
法定代表人：巴莉芬，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭留柱，河南明辩律师事务所律师。
原告周口市金冠实业（集团）有限公司(以下简称原告)诉被告周口市广文数字电影制作有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案,原告诉至本院，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，并于2017年11月5日作出（2016）豫1602民初4406号民事判决。被告不服该判决，上诉至周口市中级人民法院。该院于2018年1月29日作出（2018）豫16民终271号民事裁定，裁定：一、撤销周口市川汇区人民法院（2016）豫1602民初4406号民事判决；二、本案发回川汇区人民法院重审。本院重审立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡宁、被告委托诉讼代理人郭留柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2011年12月23日签订的15份房屋租赁合同，2012年2月2日签订的6份房屋租赁合同，2012年3月15日签订的5份房屋租赁合同；2、判令被告腾出房屋，交付给原告并支付租金至房屋腾出之日止（其中自2015年2月4日至2016年10月份的租金要求298939元）；3、要求被告支付欠款总额的日0.5%违约金。事实与理由：原、被告签订了房屋租赁合同26份，共计租赁房屋26间，合同约定原告免收两年房租，被告免租到期后应积极履行支付租金义务。依据合同约定，2015年2月4日被告应支付当年租金，但经多次催要，被告以种种理由推拖，截止起诉之日已长达19个月未支付租金，其行为已构成违约，因此诉至法院。
被告辩称，一、原告诉讼主体不适格，理由是原告只是租赁合同的见证方，不是本案的适格主体。二、原、被告不存在房屋租赁合同关系，理由是1、原告不属于适格诉讼主体；2、本案被告并不是现有涉案房屋的实际担保人；3、原告提供的租赁合同违约金条款属于格式条款，其加重了被告的权利与义务，应属于无效条款，该违约金理由不应支持，退一步讲，如认定该条款有效，违约金也不应当超过损失的30%；4、被告对此房屋投入了大量装修费用，原告应当适当补偿。三、被告不同意解除房屋租赁合同，被告不存在违约，原、被告双方存在其他纠纷。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当
事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的有效证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据庭审质证结合庭审调查可以认定以下案件事实：2011年12月23日，原告与被告签订租赁合同15份，约定原告将坐落在周口市川汇区关帝财富广场15#103（面积58.81平方米）、15#205、15#206、15#207、15#208、15#209-1、15#209-2、15#210、15#220、15#221、15#222、15#223、15#224-1、15#224-2、15#225号房屋（以上房屋面积均为35.54平方米）出租给被告用于文化传媒;租赁期限为10年，自2012年2月4日起至2022年2月3日止;自2012年2月4日起至2014年2月3日免租金;15套房屋中面积为35.54平方米的房屋第三年每套月租金为426元，第四年每套月租金为498元，第五年每套月租金为569元，第六年每套月租金为640元，第七年每套月租金为711元，第八年每套月租金为782元，第九年每套月租金为853元，第十年每套月租金为924元；每套房屋在签订合同时被告向原告支付租赁履约保证金476元，预交免租后第三年度的租金5112元；面积为58.81平方米的房屋第三年月租金为1764元，第四年月租金为1882元，第五年月租金为2000元，第六年月租金为2176元，第七年月租金为2352元，第八年月租金为2529元，第九年月租金为2705元，第十年月租金为2882元；在签订合同时被告向原告支付租赁履约保证金476元，预交免租后第三年度的租金21168元。
2012年2月2日，原告与被告签订租赁合同6份，约定原告将坐落在周口市川汇区关帝财富广场15#226、15#227、15#228、15#229、15#230、15#231号房屋（以上面积均为35.54平方米）出租给被告用于文化传媒；租赁期限为10年，自2012年2月4日起至2022年2月3日止。合同还就免租年限、第三年至第十年期间每套月租金的价格、每套房屋在签订合同时被告向原告支付租赁履约保证金、预交免租后第三年度的租金等进行了约定，约定内容
自2012年2月4日起至2014年2月3日免租金；第三年每套月租金为426元，第四年每套月租金为498元，第五年每套月租金为569元，第六年每套月租金为640元，第七年每套月租金为711元，第八年每套月租金为782元，第九年每套月租金为853元，第十年每套月租金为924元。每套房屋在签订合同时被告向原告支付租赁履约保证金476元，预交免租后第三年度的租金5112元。
2012年3月15日，原告与被告签订租赁合同5份，约定原告将坐落在周口市川汇区关帝财富广场15#211号、第三年至第十年每套房屋月租金价格的约定同上述合同中同面积房屋租金的约定。15#212、15#213、15#214、15#215号房屋（以上面积均为35.54平方米）出租给被告用于文化传媒；租赁期限为10年，自2012年3月16日起至2022年3月15日止；自2012年3月16日起至2014年3月15日免租金；第三年每套月租金为426元，第四年每套月租金为498元，第五年每套月租金为569元，第六年每套月租金为640元，第七年每套月租金为711元，第八年每套月租金为782元，第九年每套月租金为853元，第十年每套月租金为924元。每套房屋在签订合同时被告向原告支付租赁履约保证金500元，预交免租后第三年度的租金5112元。
以上26份租赁合同的第十条第2项中均约定：“本合同无论何种原因终止，乙方应将房产恢复原状（双方另有协议的除外）交还甲方，乙方并应于合同终止时将该房产大门及其它所有钥匙及甲方于其内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供使用的情况下交回甲方，甲方对乙方用于该房产装修的投资不予补偿，但双方在友好协商自行约定的除外”；第十一条第2项中均约定：“如乙方迟延交纳租金，从迟交日起须按日向甲方给付欠缴金额0.5%的违约金。如乙方拖欠租金达三十日，甲方有权没收履约保证金，解除合同，停止水、电供应，收回该房产。”
原告在合同的见证方栏加盖了公章，被告的法定代表人巴莉芬在乙方栏签字并加盖了公章。合同签订后，原告按约定将上述房屋交付被告，并为被告免去了前两年的租金，被告按约定向原告交纳了房屋第三年的租金和履约保证金。
原告企业名称原为“周口市金冠投资开发有限公司”，2008年经工商行政管理部门核准，变更为现在的“周口市金冠实业（集团）有限公司”。本案涉诉房屋由周口市金冠投资开发有限公司开发所建。在本案审理过程中，原告的法定代表人变更为谢杰义。被告广文电影公司申请对原告提交的2011年12月23日的15份租赁合同中所加盖的印章是否与被告公司实际使用的印章一致曾申请技术鉴定，但因被告在鉴定程序中不配合履行鉴定程序，该鉴定申请被退回。
对于原告为什么在见证栏盖章，而不是在甲方（出租方）盖章，原告的解释是：涉诉房屋系原告开发，原、被告双方签订租赁合同时，这些房屋尚未被出售，为便于合同的履行，在原告出售这些房屋时，由购房人再在合同甲方处签字，所以，原告就在见证栏处盖了章。至原告起诉时，除15#103号房屋原告出售给他人外，下余房屋产权仍登记在原告的名下。15#103号房屋的租金原告已向房主支付。
本院认为：原告周口金冠公司与被告广文电影公司签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，双方已形成租赁合同关系，不违反法律规定，合同有效，本院予以确认。根据双方合同的约定如被告迟延交纳租金，应从迟交日起须按日向原告给付欠缴金额0.5%的违约金，如被告拖欠租金达三十日，原告有权没收履约保证金，解除合同，停止水、电供应并收回该房产。因被告拖欠原告租金至今已超过三十日，根据原被告双方合同的约定，原告有权要求解除合同，所以原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告是基于与原告签订的租赁合同才使用租用涉诉房屋的，所以被告所作原告不具备原告主体资格的辩解，本院不予采信。由于双方所签合同中约定了对被告用于房产装修的投资不予补偿，但双方在友好协商自行约定的除外，被告在没有提交双方有约定的证据的情况下，要求原告给予补偿的请求，本院不予支持。
自2015年2月4日至2016年10月3日，被告所租赁其中20间面积为35.54平方米的房屋所欠租金为210560元[（每年5976元+每月569元×8个月）×20间]；其中一间面积为58.81平方米的房屋所欠租金为38584元（每年22584元+每月2000元×8个月）。2015年3月16日至2016年10月15日，被告所租赁其中5间面积为35.54平方米的房屋所欠租金为49795元[（每年5976元+每月569元×7个月）×5间]，以上共计298939元，原告方对截止至2016年10月份之前租金的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持，原告请求的搬出之前下余租金应依双方合同约定执行。原告方请求的违约金超过法律规定，本院参考同期银行贷款利率酌定违约金支付标准为逾期缴纳租金的日万分之二点一。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告周口市金冠实业（集团）有限公司与被告周口市广文数字电影制作有限公司于2011年12月23日签订的出租周口市川汇区关帝财富广场15#103、15#205、15#206、15#207、15#208、15#209-1、15#209-2、15#210、15#220、15#221、15#222、15#223、15#224-1、15#224-2、15#225号房屋的15份租赁合同；解除原告周口市金冠实业（集团）有限公司与被告周口市广文数字电影制作有限公司于2012年2月2日签订的出租周口市川汇区关帝财富广场15#226、15#227、15#228、15#229、15#230、15#231号房屋的6份租赁合同；解除原告周口市金冠实业（集团）有限公司与被告周口市广文数字电影制作有限公司于2012年3月15日出租周口市川汇区关帝财富广场15#211、15#212、15#213、15#214、15#215号房屋的5份租赁合同。
二、被告周口市广文数字电影制作有限公司于本判决书生效之日起十五日内将所租赁的上述26间房屋交付给原告周口市金冠实业（集团）有限公司。
三、被告周口市广文数字电影制作有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告周口市金冠实业（集团）有限公司支付租金298939元。自2016年10月4日起至搬离之日止其中21间房屋的下余租金和自2016年10月14日起至搬离之日止其中5间房屋的下余租金均按双方合同约定执行。
四、被告周口市广文数字电影制作有限公司于本判决书生效之日起七日内就本判决第三项所欠租金的日万分之二点一从迟交日起向原告周口市金冠实业（集团）有限公司支付逾期违约金。
五、驳回原告周口市金冠实业（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如被告逾期没有履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4090元，由被告周口市广文数字电影制作有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 耿艳芳
审 判 员 吴中强
人民陪审员 宋红霞
二〇一八年八月七日
书 记 员 陈亚南