广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7533号
原告：中山市健康基地物业管理有限公司，住所地中山市火炬开发区康泰路2号228室。
法定代表人：杨全，职务：总经理。
委托诉讼代理人：黄钰欣、黎小凡，均系广东香山律师事务所律师。
被告：广东天御环保科技有限公司（原广东天愈生物科技有限公司），住所地中山市火炬开发区健康路1号10楼。
法定代表人：董德英。
被告：汪启俊，男，1972年7月6日出生，汉族，住中山市火炬开发区。
被告：董德英，女，1972年12月20日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
原告中山市健康基地物业管理有限公司（下称物业公司）诉被告广东天御环保科技有限公司（下称科技公司）、汪启俊、董德英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人黄钰欣到庭参加了诉讼，被告科技公司、汪启俊、董德英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告科技公司清偿2015年3月1日至2015年10月31日租金、物管费和水电费合计人民币138258.74元及逾期付款违约金暂计人民币100元（违约金以每月应付租金、物管费、水电费为基数，按日2%标准计算，自当期费用缴费期限届满之日起计至全部费用付清之日止）；2.判令被告科技公司支付自2015年11月1日起至租赁物实际返还原告物业公司之日止占用的占有使用费暂计人民币10000元（占有使用费参考原合同租金＋物管费标准，按每月16389元计算）及占有使用费利息暂计人民币100元（利息参考原合同标准按日2%标准计算，自当月占有使用费应缴之日起计至全部占有使用费付清之日止）；3.判令被告科技公司立即向原告返还中山市火炬开发区健康路1号10楼面积为910.54平方米物业（下称案涉物业）；4.判令被告汪启俊、董德英对被告科技公司所欠全部费用承担连带清偿责任。
原告提出上述诉讼请求的事实与理由：2013年11月1日，原告与被告科技公司、汪启俊签订《房屋租赁合同》，约定由原告将案涉物业出租给被告作生产、办公用途，每月租金9105元、物管费7284元、电损费为1000元、水电费据实结算，承租方应于每月15日前向原告缴纳当月租金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但自2015年3月起，被告一直拖欠原告租金、物管费、水电费，合计欠费本金已达人民币138258.74元。为此，原告多次以电话、函件方式催促被告缴纳，未果。更有甚者，2015年10月31日租赁期限届满后，被告在未续约的情形下，仍一直占用租赁物作办公用途，原告多次要求被告退场，均被拒绝。被告科技公司原名为广东天愈生物科技有限公司，是被告汪启俊投资的个人独资企业，故被告汪启俊应当以其个人财产对被告科技公司债务承担连带责任。经工商查询得知，被告科技公司、董德英于2016年3月21日对公司进行了股东、企业名称等主体资料的变更，变更后公司名称为科技公司，股东为被告董德英，即被告科技公司现为被告董德英的个人独资企业，同理，被告董德英应当就被告科技公司债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，根据我国相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，并提出诉讼如上请求。
被告未提交证据，亦未作答辩。
根据原告提交的证据及其法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2013年11月1日，原告（甲方）与被告科技公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉物业出租给乙方作生产、办公用途；每月租金、物管费及电损费依次分别为9105元、7284元、1000元；水电费每月据实结算，在甲方计算金额后通知乙方缴纳，乙方在接到甲方书面通知后三个工作日内通过转账支付给甲方；租金、物管费等费用按月结算，由乙方在每月15日前将当月费用通过银行转账方式交付给甲方；乙方拖欠甲方费用超过三日，乙方承诺每逾期一日按应付款总额的2%向甲方支付违约金，该违约金计至全部费用清付之日止。合同签订后，原告依约向被告科技公司交付了租赁物。被告科技公司自2015年3月起拖欠原告租金、物管费、水电费共计138258.74元未付。原告多次以电话、函件方式催促被告科技公司缴纳均无果。前述合同租赁期限届满后，被告科技公司在未续约的情形下仍一直占用案涉物业作办公用途，且多次拒绝退场。
表一.被告方拖欠原告租赁费用明细表
欠费项目金欠费月份租金物业费水电费小计备注2015年3月9105728428816677根据原被告双方签订的《中山市房屋租赁合同》第三条约定，按月结算，由被告方在每月15日前交付原告2015年4月91057284362.0916751.092015年5月91057284515.9116904.912015年6月91057284597.3116986.312015年7月910572841720.7818109.782015年8月910572841514.8817903.882015年9月910572841155.5717544.572015年10月91057284992.217381.2合计72840582727146.74138258.742.被告科技公司原名广东天愈生物科技有限公司，由被告汪启俊于2002年4月16日投资设立的一人有限责任公司。2016年3月21日，广东天愈生物科技有限公司依法办理工商变更登记，变更后的名称即为被告科技公司，投资人亦变更为被告董德英，但企业性质仍为一人有限责任公司。本案诉讼期间，被告汪启俊、董德英均未举证证明被告科技公司更名前后的公司财产独立于股东自己的财产。
本院认为，原告与被告科技公司自愿签订的《房屋租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，无证据反映其损害国家、集体以及第三人的合法利益，为有效合同，当事人双方应当遵照执行。被告科技公司接受案涉物业后，自2015年3月份起未支付租金、物业费及案涉物业产生的水电费的租赁费用给原告，其行为显已违约，应当承担相应的违约责任。原告据此请求其清偿此时起至合同期届满期间的上述费用并按约定支付相应的违约金，理据充分，本院予以支持。但该相应的违约金金额应当相当于因被告科技公司违约所造成原告的损失，故本院对该违约金限定在被告科技公司所拖欠的相应费用金额之内，对超过部分不予支持。前述《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告科技公司未向原告腾退案涉物业至今，致使原告无法通过另行出租或其他方法使用该物业，依法应当承担相应的占有使用费。据此，原告请求被告科技公司向其返还案涉物业以及按前述合同约定的租金及物管费标准向其支付实际占用期间的占有使用费，理据充分，应予支持。但该违约金应以其原告实际损失为限，其要求被告科技公司在此基础上继续支付占有使用费的利息，与此相背，本院不予支持。本案被告科技公司名称变更前后的企业性质均为一人有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告科技公司名称变更前后的股东分别为被告汪启俊、董德英。被告汪启俊、董德英均未举证证明被告科技公司的财产独立于其本人财产，以及在企业名称变更过程中对本案债务进行了公开的清算并分清责任，故该两被告应当依法对被告科技公司所负本案债务承担连带清偿责任。被告科技公司、汪启俊、董德英经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告广东天御环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司清偿租金、物管费及水电费共计138258.74元以及支付相应的逾期付款违约金（计算方法：以各该项费用当期金额为基数，自合同约定的当期缴费期限届满之次日起至实际清还之日止，按日2%的利率计算，但以各该项费用当期金额为限）；
二、被告广东天御环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司返还中山市火炬开发区健康路1号10楼面积为910.54平方米的物业；
三、被告广东天御环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市健康基地物业管理有限公司支付租赁物占有使用费（计算方法：自2015年11月1日起至被告广东天御环保科技有限公司实际返还案涉物业之日止，按每月16389元计算）；
四、被告汪启俊、董德英对被告广东天御环保科技有限公司应负担的上述金钱债务部分承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3270元（原告已预交），由三被告连带负担（该款三被告于判决发生法律效力之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 何颖怡
姚志姬
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