宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初4445号
原告：中国邮政集团公司吴忠市分公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区胜利西街33号。
法定代表人：许学兵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵光绪，系吴忠市金星法律服务所法律工作者，特别授权代理。
委托诉讼代理人：眭全保，系公司员工，特别授权代理。
被告：宁夏宏达机械设备有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区特地商业广场B-3营业房。
法定代表人：李东，系该公司总经理。
被告：李东，男，回族，1975年12月3日出生，住宁夏回族自治区吴忠市。
原告中国邮政集团公司吴忠市分公司(以下简称邮政公司)与被告宁夏宏达机械设备有限公司（以下简称宏达公司）、李东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告邮政公司的委托诉讼代理人赵光绪、眭全保到庭参加诉讼，被告宏达公司、李东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李东支付房屋租赁费115500元，电梯维修费及垃圾清理费8000元，共计123500元；2.判令被告李东支付逾期付款违约金23100元（年租金的20%）；3.判令被告李东支付逾期返还房屋违约金21021元（按照租金每日千分之一计算）；4.判令被告李东承担欠付房租113250元期间按照月息2%计算的占用利息（自起诉日2017年8月1日起计算至实际付清之日）；5.判令被告宏达公司承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，被告李东租用原告位于吴忠市利通区胜利西街本公司营业大楼7、8层作为办公场地，双方签订了房屋租赁合同。合同期满后，双方重新签订了《房屋租赁合同》。合同约定：1、租赁期为一年，自2015年6月1日至2016年5月31日止；2、年租金为115500元，租金于当年6月1日一次性支付；3、垃圾处理费及物业费等一年2000元、电梯维护费6000元；4、乙方（被告）不按约定支付房租达30日的，乙方（被告）应按年租金的20%向甲方（原告）支付违约金；5、合同期满或解除后，乙方应返还租赁房屋，并结清房屋装修费用，乙方添置的新物可由其自行收回，不得将房屋装修费用、装饰材料、设施冲抵房屋租金，未按规定时间返还房屋的，每延迟一日，按年租金的10%支付违约金。合同签订后至2016年5月31日合同期满，被告仍未支付房租费，直至2016年6月20日才交付房租60000元，余款55500元及物业费、电梯费8000元一直未交付，且继续占用租赁房屋。经原告多次催要，被告以为他人担保引发诉讼，导致个人账户被冻结、个人房屋被抵押且在外躲避债务为由，提出以租赁的装饰装修抵押租赁费，遭到了原告的拒绝。2016年11月30日，被告将租赁房腾空交付原告，双方的房屋租赁关系终止。
原告为支持其主张提交以下证据材料：
证据一、《房屋租赁合同》一份（原件），证明原、被告双方约定：合同期一年，自2015年6月1日至2016年5月31日；年租金115500元，租金在当年6月1日一次性付清；水电暖费按平方米承担，年垃圾费2000元，电梯维护费6000元。不能按期支付房租达到30天，按年租金的20%支付违约金；合同到期未能返还房屋每延迟一日按年租金的10%承担违约金，装修装饰物自行收回，不冲抵房屋租金。原告所主张的房屋租赁费、垃圾处理费与电梯维护费、违约金符合合同的约定。
证据二、宏达公司交纳房租费证明一份（原件），证明原被告签订房屋租赁合同后，被告仅于2016年7月27日前分三次支付房屋租赁费共计60000元。被告未按合同约定交纳房租费，现欠付房租费的事实；
证据三、企业信息一份，以证明被告李东是被告宏达公司的法定代表人，被告宏达公司应当对被告李东的行为承担连带责任。
被告宏达公司、李东经本院传票传唤，无正当理由未到庭，未答辩，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经本院审查，原告提交的证据一、证据二、证据三具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，对原告提交的证据证明效力予以确认。
根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李东系被告宏达公司的法定代表人。2015年5月30日，原告邮政公司（甲方）与被告宏达公司（乙方）签订《租房租赁合同》一份。房屋租赁合同约定：原告将其位于吴忠市利通区胜利西街33号该公司办公大楼的7、8层出租给被告宏达公司作为办公用房，租赁期自2015年6月1日至2016年5月31日止，年租金115500元，租金于合同签订当日一次性支付。合同生效之日起，被告承担水费、电费、暖气费、垃圾处理费（2000元/年）、卫生费、治安费、装修装饰费、电梯维护费（6000元/年）。租赁期满或续展期满或合同解除后，乙方应返还租赁房屋，并结清应当承担的费用，乙方添置的新物可由其自行收回，不得将房屋的装修费用、装饰材料、设施冲抵房屋租金。并约定如乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，应按年租金的20%向甲方支付违约金；如乙方未按约定时间返还房屋的，每迟延一日，按年租金的10%标准支付违约金。被告宏达公司在合同期满后，未向原告返还涉案房屋，继续使用至2016年11月30日将涉案房屋返还给原告。在被告宏达公司使用涉案房屋期间及返还房屋后，分别于2016年5月22日、2016年7月27日、2017年1月27日向原告支付房屋租赁费20000元、10000元、30000元，共计60000元。现被告宏达公司尚欠原告房屋租赁费为113250元（55500元+115500元/年÷12个月X6个月）、垃圾处理费及电梯维护费8000元，共计121250元。
本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。原告邮政公司与被告李东的签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。在该房屋租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋至2016年11月30日，原告对此并无异议，应视为在原房屋租赁合同期限届满后，被告宏达公司继续租赁原告的房屋，因双方并未再次签订书面的房屋租赁合同，对原房屋租赁期限届满后的租赁期限视为为不定期，任何一方当事人均可以随时解除合同。被告李东、宏达公司于2016年11月30日将所租赁的房屋返还原告，应视为在该日即解除了原被告之间的房屋租赁合同。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，被告宏达公司系有限责任公司，被告李东系被告宏达公司的法定代表人，在被告李东对外从事经营活动时，应由被告宏达公司对外承担民事责任。且原告当庭认可涉案房屋的租赁方属于被告宏达公司，故因被告李东的租赁行为所产生的欠付原告房屋租赁费、以及根据房屋租赁合同因违约所产生的违约金等责任应由被告宏达公司负担。原告邮政公司要求被告李东承担房屋租赁费、垃圾处理费、电梯维护费、违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据庭审查明的事实，在原书面的房屋租赁合同期满时，被告宏达公司尚欠原告租金55500元、垃圾处理费及电梯维护费8000元未付，在该合同期间欠付的费用为63500元。在原、被告所签订的书面房屋租赁合同期限于2016年5月31日届满后，被告宏达公司继续使用涉案房屋至2016年11月30日，被告宏达公司应按原书面合同约定向原告支付自2016年6月1日起至2016年11月30日期间的房屋租赁费。关于租赁费的数额，结合原、被告双方签订的原《房屋租赁合同》，以及被告在原房屋租赁合同期限届满后实际使用的房屋期间，该期间的房屋租赁费为57750元（115000元/年÷12个月X6个月）。综上，被告宏达公司欠付原告的租赁费总计为121250元（63500元+57750元）。原告要求被告依据合同约定支付逾期支付房屋租赁费违约金23100元（115500元*20%）的诉讼请求，经审查，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定，如被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，应按年租金的20%向原告支付违约金。原告的该诉请符合双方当事人的约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期返还房屋违约金21021元的诉请请求，经审核，原被告虽在《房屋租赁合同》中约定，如被告未按约定时间返还房屋的，每迟延一日，按年租金的10%标准支付违约金。但根据本案实际情况，被告虽在原房屋租赁合同期限届满后，未向原告返还房屋，继续使用至2016年11月30日，在原租赁合同期限届满后，原告对被告继续使用涉案房屋的事实知情，并未采取有效措施反对被告继续使用该房屋，被告的默许行为应视为原被告之间继续形成房屋租赁合同关系，因双方未在原房屋租赁合同期限届满后签订书面的房屋租赁合同，视为不定期租赁。原被告双方均有随时解除租赁合同的权利。故原告的该诉请无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告承担欠付房租113250元期间占用利息（按照月息2%计算）的诉讼请求，经审查，该诉请无事实依据，本院不予支持。被告宏达公司、李东经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依庭审查明的事实，可依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏宏达机械设备有限公司向原告中国邮政集团公司吴忠市分公司支付房屋租赁费113250元、垃圾处理费2000元、电梯维护费6000元、逾期付款违约金23100元，以上共计144350元，限被告宁夏宏达机械设备有限公司于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告中国邮政集团公司吴忠市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3607元、公告费600元，共计4207元，由原告中国邮政集团公司吴忠市分公司负担547元，由被告宁夏宏达机械设备有限公司负担3660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长谢丰丞
人民陪审员郝小玲
人民陪审员张茜
二○一八年三月十四日
书记员王鑫
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。