福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0981民初2606号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
诉讼代表人:李勇，行长。
委托诉讼代理人:张神朋、刘瑞铃，福建韩城律师事务所执业律师。
被告:雷华弟，男，1983年9月27日生，畲族，住福建省福安市。
被告:林锦惠，女，1986年6月16日出生，汉族，住福建省福安市。
被告:福安市三泰嘉美房地产开发有限公司，住所地福建省福安市阳头工业路158号，统一社会信用代码：91350981753127794K
法定代表人：林强。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告雷华弟、林锦惠福安市三泰嘉美房地产开发有限公司（以下简称三泰嘉美公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农行福安市支行的委托诉讼代理人刘瑞铃到庭参加诉讼，被告雷华弟、林锦惠、三泰嘉美公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安市支行向本院提出诉讼请求：1、判令雷华弟、林锦惠共同偿还农行福安市支行借款本金156，175.32元及利息（利息包括罚息、复利，利息按合同约定标准计算至实际还款之日止）；2、三泰嘉美公司对上述借款本息承担至雷华弟、林锦惠取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之日止的连带保证责任；3、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由被告承担。
事实与理由：2010年1月3日雷华弟因房屋需要与农行福安市支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：1、雷华弟向农行福安市支行借款人民币21万元，借款期限240个月；2、借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30％，执行年利率4.158%；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3、还款方式为等额本息还款法；4、担保方式为阶段性保证担保+抵押，三泰嘉美公司为上述借款本息提供保证担保，保证期自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之日止，林锦惠、雷华弟以坐落于福安市阳头工业路荣宏外滩第7幢2层205号房产提供抵押担保，借款人应在约定抵押房产验收竣工合格之日起360日内办妥房地产权利证书，以上阶段性保证+抵押担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利等；5、借款人未按期足额返还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。上述借款合同签订后，2010年1月12日农行福安市支行依约向雷华弟发放了借款人民币21万元，但雷华弟、林锦惠没有按合同履行偿还借款本息的义务，且因雷华弟、林锦惠的原因至今未办理房地产权利证书及抵押登记手续。到2017年11月24日止，尚欠农行福安市支行借款本金人民币156,175.32元及利息（包括罚息、复利）人民币4803.14元未还。本案借款系发生在雷华弟、林锦惠婚姻关系存续期间，应由俩被告共同偿还。
雷华弟、林锦惠、三泰嘉美公司未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、农行福安市支行营业执照、金融许可证、负责人身份证明以及负责人身份证，证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体。
2、林锦惠、雷华弟身份证、结婚证、结婚登记审查处理表、企业信用信息公示报告，证明被告的身份情况、被告林锦惠、雷华弟系夫妻关系以及诉讼主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》、贷款申请表，证明雷华弟向原告借款，林锦惠以抵押人身份在合同上签字，对本案借款是知情的，且借款用于购置夫妻共有房产，双方自愿提供房产抵押担保，以及三泰嘉美公司提供阶段性保证担保的事实。
4、借款支付凭证，证明原告已经履行贷款的发放义务。
5、还款试算单，以此证明截止2018年7月20日，雷华弟尚结欠原告借款本金156，175.32元及利息、罚息、复利8648.58元。
6、房地产抵押清单、预售商品房抵押登记证明书，证明雷华弟、林锦惠共同将购买的坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩第7幢2层205号房产作为本案借款的抵押物，并已办理预售商品房抵押登记，抵押有效期限至房地产竣工验收之日起12个月。
被告雷华弟、林锦惠、三泰嘉美公司未到庭应诉，也未提供证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院依法对原告农行福安市支行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，查明本案的基本事实与原告陈述一致。
本院认为，农行福安市支行与雷华弟、三泰嘉美公司签订的个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规之规定，应为有效，各方均应恪守。现农行福安市支行已经按约履行借款义务，而雷华弟却未能按约还本付息，其行为已构成违约，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。讼争涉及的借款发生在雷华弟与林锦惠婚姻关系存续期间，且林锦惠对上述债务是知情的，上述借款亦用于购买夫妻共有住房，故应认定为雷华弟与林锦惠的夫妻共同债务，林锦惠应对上述债务承担共同偿还责任。三泰嘉美公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，且截至目前上述房屋仍未办理房屋抵押登记，故三泰嘉美公司依约应从合同签订之日起至雷华弟、林锦惠取得福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩第7幢2层205号房产的房地产权利证书，并办妥以农行福安支行为抵押权人的上述房屋的抵押登记手续的期间内，对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。诉讼费用的负担由本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须当事人主张。原告对于其他实现债权费用的主张未提供证据予以证明，本院不予支持。雷华弟、林锦惠、三泰嘉美公司经本院传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、雷华弟、林锦惠应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金156，175.32元及利息（利息含罚息、复利，截至2018年7月20日的利息为8648.58元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款还清之日止）；
二、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司应自2010年1月3日起至雷华弟、林锦惠取得福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩第7幢2层205号房产的房地产权利证书并办妥以中国农业银行股份有限公司福安市支行为抵押权人的上述房屋的抵押登记手续之日止的保证期间内，对上述债务承担连带清偿责任；福安市三泰嘉美房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向雷华弟、林锦惠追偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3596元，由雷华弟、林锦惠、三泰嘉美公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 缪 月
人民陪审员 张 禧
人民陪审员 陈智泉
二〇一八年八月十三日
书 记 员 刘 倩
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。