福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初2984号
原告：福建省寿宁景山国有林场,住所福建省寿宁县城关东区滨河南路。
法定代表人：朱传县，该场场长。
委托诉讼代理人：邓盛良，福建宁川律师事务所执业律师。
被告：霞浦县东祥商贸有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区太康路610号好万佳综合大广场G号楼103室。
法定代表人：林志勇，该公司董事长兼总经理。
原告福建省寿宁景山国有林场（以下简称景山林场）与被告霞浦县东祥商贸有限公司（以下简称东祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景山林场的委托诉讼代理人邓盛良到庭参加诉讼，被告东祥公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景山林场向本院提出诉讼请求：1.解除景山林场与东祥公司2012年7月18日签订的《商铺租赁合同》，东祥公司恢复涉案商铺一楼至二楼楼梯通道及二层走廊通道，并将霞浦县松港街道好万佳市场F栋二层商铺26间返还景山林场；2.判决东祥公司立即向景山林场支付2016年度商场租金361537元及税金43023元，并支付自2015年11月30日起至付款日止之逾期付款违约金（滞纳金），按日千之—计算，如2016年度内东祥公司不能将涉案商铺返还景山林场，租金及滞纳金计算到商铺返还景山林场日止。事实与理由：2012年7月18日，东祥公司向其租用属其所有的坐落于霞浦县松港街道好万佳市场F栋二层商铺26间，当天双方签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期共10年，第一期自2012年1月1日至2021年12月31日止；当年的租金应在上一年度的11月30日前一次性交清，如逾期按日1%支付滞纳金（违约金）；2016年度的租金为361537元；税金由承租方承担70%（即361537元×17%税率×70%＝43023元），等合同条款。合同签订后，双方尚可依照合同的约定各自履行了相关合同义务，但到了2015年11月30日东祥公司不履行交纳2016年度的租金361537元，经多次催讨，东祥公司仍不履行交款义务，东祥公司的行为严重违约，继续履行合同已无意义，依法应予解除。同时东祥公司将商铺一楼至二楼楼梯通道及二层走廊通道私自拆除，侵害了其合法权益。
东祥公司未作答辩。
景山林场围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1.《租赁合同》，拟证明东祥公司向景山林场承租商铺的事实；2.《土地证》、《房产证》，拟证明出租商铺系景山林场所有的事实。本院分析认证认为，证据1《租赁合同》，能够证明景山林场将自有的坐落于霞浦县松港街道好万佳大市场F幢二层商场F202、F203、F204、F205、F206、F222、F223、F224、F225、F226、F227、F228、F229、F230、F231、F232、F233、F234、F235、F236、F237、F238、F239、F243、F244、F245的26间商铺出租给东祥公司，双方于2012年7月18日签订了该合同，约定，租期10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租金第一年为246935元，从第二年起，租金每年比上一年租金递增10%，每年的11月30日前一次性缴纳下一年度租金，如超过期限，东祥公司每天按实欠金额的1%向景山林场缴纳滞纳金，该房产产生的营业税和房产税及其附加（租金的17.6%）由东祥公司承担70%，景山林场承担30%，东祥公司在每年交纳房租时间向景山林场缴纳，由景山林场统一向税务部门缴纳，合同还约定了东祥公司拖欠租金达15天的或拖欠应缴税费达15天的，合同终止的事实；证据2《土地证》、《房产证》，能够证明出租的26间商铺系景山林场所有的事实。上述证据形式要件完整，内容明确，予以采信。东祥公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对景山林场举证质证权利和诉称事实的抗辩权。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。按照合同约定，第一年2012年的租期自2012年1月1日起至2012年12月31日止，租金为246935元；第二年2013年的租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金为246935元×110%＝271629元；…第五年2016年的租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金为328670元×110%＝361537元，第六年2017年的租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金为361537元×110%＝397691元。第五年2016年的租金361537元应当在2015年11月30日前付清，逾期未付，景山林场有权向东祥公司每天按实欠租金加收1%滞纳金，若东祥公司拖欠租金达15天，即在2015年12月15日内未付清租金，合同终止。合同约定滞纳金按实欠租金1%加收，景山林场认为约定较高，自愿调整为1‰，系其自行处分民事权利的行为，予以支持。东祥公司未在合同约定的期限内即在2015年12月15日内付清第五年的租金，合同终止，景山林场可以收回商铺。东祥公司应支付2016年度商场租金361537元。合同约定的税金应由景山林场向税务部门缴纳，缴纳后可依合同向东祥公司主张应缴纳的部分。由于租赁商铺未交付，如2016年度内东祥公司不能将租赁商铺交还，景山林场请求东祥公司支付第六年2017年占用租赁商铺期间的费用，予以支持。因此，景山林场的诉讼请求，予以支持。东祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除福建省寿宁景山国有林场与霞浦县东祥商贸有限公司于2012年7月18日签订的《租赁合同》；
二、霞浦县东祥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内恢复霞浦县松港街道好万佳市场F栋二层26间商铺一楼至二楼楼梯通道及二层走廊通道，并将该26间商铺交还福建省寿宁景山国有林场；
三、霞浦县东祥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福建省寿宁景山国有林场2016年度商场租金361537元，并支付自2015年11月30日起至付款日止以361537元为基数按日千之—计算逾期付款滞纳金；
四、如2016年度内霞浦县东祥商贸有限公司不能将租赁商铺交还福建省寿宁景山国有林场，霞浦县东祥商贸有限公司还应支付自2017年1月1日起至归还租赁商铺之日止按年租金397691元计算的占用2017年度租赁商铺期间的费用，并支付自2017年1月1日起至付清所欠费用之日止按2017年度实欠费用为基数以日千分之一计算的逾期给付滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8778元减半收取计4389元，由霞浦县东祥商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄鹰
二〇一六年十二月二十九日
书记员 杨蓉
附注：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE