上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第3948号
原告ＸＸ雁，女，汉族，住上海市嘉定区。
委托代理人周健，上海申伦律师事务所律师。
被告黄雪桃，男，汉族，住上海市嘉定区。
被告葛根娣，女，汉族，住址同上。
被告黄爱萍，女，汉族，住址同上
被告李宝发，男，汉族，住址同上。
被告ＸＸ锋，男，汉族，住上海嘉定区丰庄北路***弄***号***室。
上述五被告委托代理人孙云龙，上海博乐律师事务所律师。
第三人黄美英，女，汉族，住上海市普陀区。
第三人黄桂英，女，汉族，住上海市嘉定区。
第三人黄爱桃，男，汉族，住上海市嘉定区。
第三人黄连心，男，汉族，住上海市嘉定区。
委托代理人陆三妹（系第三人黄连心之妻），女，汉族，住址同上。
原告ＸＸ雁与被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发、ＸＸ锋分家析产纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。2015年6月23日至8月7日期间，本案所涉房产进行市场价值评估。2015年9月9日，本院依法追加黄美英、黄桂英、黄爱桃、黄连心为第三人参加诉讼。2015年6月23日、9月29日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告ＸＸ雁及委托代理人周健、被告葛根娣、ＸＸ锋及委托代理人孙云龙、第三人黄美英、黄爱桃、黄连心委托代理人陆三妹到庭参加诉讼。第三人黄桂英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ雁诉称，原告与被告ＸＸ锋系被告黄爱萍与李宝发所生之子女；被告黄爱萍系被告黄雪桃与葛根娣之养女。原位于上海市嘉定区真新新村街道栅桥村XXX号房屋（以下简称172号房屋）系原告、被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发及案外人黄某某、金某某（黄某某、金某某系被告黄雪桃之父母，分别于1990年3月26日、1994年10月21日死亡）于1988年4月共同申请建造，共同申请建造时，原告以独生子女的身份进行申请的，按规定享有两人的权利。自172号房屋建造后，原、被告在172号房屋内共同生活，原告结婚后居住在丈夫家中。2008年5月，172号房屋适逢动迁。经安置，共获得三套房屋即位于上海市嘉定区真新新村街道丰庄北路XXX弄XXX号XXX室（以下简称401室）、33号1203室（以下简称1203室）、38号101室（以下简称101室）及补偿款人民币（以下币种均为人民币）50，000元。原告认为，三套房屋及补偿款50，000元系原、被告的共同财产，原告享有八分之二的权利。现原告向被告方主张权利未果，故诉讼至法院要求分割三套房屋及50，000元，判令五被告给付原告三套房屋及50，000元中的八分之二折价款。
被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发、ＸＸ锋辩称，不同意原告的诉讼请求，被告认为，原告不具有占有八分之二份额的前提条件，在1988年4月26日，本案原被告向嘉定县申请建房用地，1988年4月27日批准建房，根据记载原房屋是两高一平，申请后将其中一平升为楼房，就是说原告在升高的一间房屋中占七分之一的份额，原告应该在升高的面积里面计算动迁安置权益；根据该申请表记载，申请建房时，原告三岁，故不具有对所建房屋的评估价享有权利。被告同意给付原告相应的折价款，具体金额由法院依法裁决，三套房屋产权登记情况维持不变。
第三人黄美英、黄爱桃、黄连心陈述，172号房屋有父母黄某某、金某某的遗产，按照农村风俗习惯，第三人放弃对父母遗产继承的权利，父母的遗产由黄雪桃继承。
第三人黄桂英陈述，第三人放弃对父母遗产继承的权利。
经审理查明，原告ＸＸ雁与被告ＸＸ锋系被告黄爱萍与李宝发所生之子女；被告黄爱萍系被告黄雪桃与葛根娣之养女。案外人黄某某、金某某系被告黄雪桃、第三人黄美英、黄桂英、黄爱桃、黄连心之父母，黄某某生于1919年8月25日，死于1990年3月26日，金某某生于1917年9月26日，死于1994年10月21日。1988年4月26日，原告ＸＸ雁、被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发、案外人黄某某、金某某申请在位于原江桥乡栅桥村四队房屋（真新街道栅桥村第四生产队（15）中的东边平房一间升高，申请表上记载独生子女证号为1302。经审核，相关职能部门同意该户原一间平房升建，下层不动，高度参照原二间楼房，违者拆除超平方交罚款。之后，被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发出资共同建造房屋。之后，位于真新街道栅桥村第四生产队（15）房屋（以下简称系争房屋），经房地部门审核，颁发了房地产权证，权证记载权利人为黄雪桃，房屋状况为：1、全幢，2层，建筑面积226平方米，日期1988年7月；2、全幢，1层，建筑面积30.23平方米，日期1993年5月；3、全幢，1层，建筑面积15.12平方米，日期1993年5月。原告在结婚前与被告方共同生活在系争房屋内，原告结婚后居住在夫家。原告结婚后，在2008年，系争房屋适逢动迁，经审核，该户人口为原告ＸＸ雁与被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发、ＸＸ锋；补偿安置处理意见：该户原建筑面积211.89平方米，罚款面积59.46平方米，无证面积95.48平方米，认定面积211.89平方米，该户用同等价值调换三套房屋，合计建筑面积339.19平方米，货币补偿款1，375，470.60元，房款总价1，325，470.60元，相抵扣后，该户得货币50，000元，具体费用明细：奖励费169，512元，过渡费17，798.76元，搬场费2，118.90元，速迁费169，512元，评估费220，058元，搬迁奖10，594.50元，货币款530，489.25元，专项奖励30，000元，设备移机5，410元，其他219，977.20元，合计1，375，470.60元，抵扣后动迁单位支付拆迁户货币款50，000元。经安置，被告方获得三套安置房屋即401室房屋、1203室房屋、101室房屋及补偿款50，000元，该三套房屋产权均登记在被告方名下，性质为共同共有。现原告为主张权利，故涉诉。
另查，2015年7月15日，上海富申房地产估价有限公司出具房地产估价报告书，估价结论：401室房屋价值2，914，295元、1203室房屋价值2，294，437元、101室房屋价值2，904，038元，合计价值8，112，770元。
审理中，因双方意见不一，致调解未果。
上述事实，有户籍资料、建房用地申请表、房地产权证、动迁居民情况表、动迁户住房分配报批单、拆迁补偿安置协议、领取费用清单、领款通知单、房屋状况及产权人信息、估价报告书、当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，本案系争房屋系农村宅基地房屋，原告系系争房屋宅基地使用权申请人，依规定对系争房屋享有权利。系争房屋被动迁后，获得的三套房屋及补偿款50，000元系原、被告的家庭共同财产。现原告以与被告分开生活为由，要求分家析产并获得相应折价款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本案三套房屋及动迁补偿款，合计价值8，162，770元，本院根据系争房屋的建造情况、动迁费用明细，考虑当事人对系争房屋的贡献大小、第三人放弃继承、有利生活等因素，酌情确定原告对动迁利益享有12%的份额，即被告应给付原告折价款979，532.40元。被告方表示三套房屋仍然归被告方共同共有，与法不悖，本院予以准许。第三人黄桂英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系无视法律之行为，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由第三人黄桂英承担。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第九十条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市嘉定区真新新村街道丰庄北路XXX弄XXX号XXX室房屋、33号1203室房屋、38号101室房屋及补偿款人民币50，000元归被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发、ＸＸ锋共同共有；
二、被告黄雪桃、葛根娣、黄爱萍、李宝发、ＸＸ锋应于本判决生效之日起十日内给付原告ＸＸ雁折价款人民币979，532.40元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币68，939.39元，减半收取34，469.70元，评估费20，340元，合计54，809.70元，由原告负担6，577.16元，被告负担48，232.54元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶伟春
二〇一五年十一月二十七日
书记员 周晓琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》
9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。