江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初1068号
原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海县支行,住所地东海县牛山街道牛山北路206号.
法定代表人：周金来，行长。
委托诉讼代理人：朱崇君，东海县牛山西双湖法律服务所法律工作者。
被告:杨林,男,1967年11月5日出生,汉族,住东海县。
被告:李军,女,1971年1月7日出生,汉族,住东海县。
被告:东海县金鼎融资担保有限公司,住所地东海县牛山街道富华西路88号西双湖壹号2号商铺105室。
法定代表人：陶明甫，董事长。
委托诉讼代理人：武建，江苏尚扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈浩浩，该公司职员。
被告:东海县博畅水晶制品销售有限公司,住所地东海县牛山街道海陵西路58号。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海县支行（以下简称常熟银行东海支行）诉被告杨林、李军、东海县金鼎融资担保有限公司（以下简称金鼎公司）、东海县博畅水晶制品销售有限公司（以下简称博畅公司）金融借款合同纠纷一案。本院2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月20日公开开庭进行了审理，原告常熟银行东海支行的委托诉讼代理人朱崇君，被告金鼎融资公司的委托诉讼代理人武建、陈浩浩到庭参加诉讼。被告杨林、李军、博畅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告常熟银行向本院提出诉讼请求：判令被告杨林、李军偿还借款本金150万元及利息逾期利息；判令被告金鼎公司、博畅公司对上述债务及相关费用承担连带担保责任；原告对被告金鼎公司抵押的房地产拍卖或变卖款享有优先受偿权；本案的诉讼费、律师代理费及实现债权出生的相关费用均由被告承担。事实和理由：被告杨林、李杰于2015年12月11日向原告申请贷款150万元，并签订了《个人借款合同》，借款期限自2015年9月11日起至2016年9月20日止，借款月利率7.5%，逾期利率按月利率基础上加收50%，为11.25%。被告金鼎公司、博畅公司对该笔借款提供连带保证，并签订了《保证合同》。被告金鼎公司对该笔贷款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。原告于2015年9月11日向被告杨林发放了贷款150万元。贷款到期后被告未能按时归还贷款本息。
被告杨林、李军、博畅公司未提交答辩状答辩。被告金鼎公司对担保事实无异议。认为利息及逾期利息偏高请求予以调整。律师代理费不应当由担保人承担。
本院经审理认定事实如下：2014年9月11日，原告与被告金鼎公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告岩金鼎公司以其位于东海县××街道××路××西××商铺××室的房产，为被告杨林、李军在原告处贷款150万提供抵押担保。担保期限自2014年9月4日起至2016年9月3日。担保范围为债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损坏赔偿金及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等费用。2014年9月9日，对所抵押的房产办理了抵押登记，抵押债权额度为1979100元。同日，原告与被告金鼎公司、博畅公司签订《保证合同》一份。保证期限为主债务届满之日起二年，保证方式为连带责任保证，保证范围同抵押合同约定的担保范围一致。
2014年9月11日，原告与被告杨林、李军签订《个人借款合同》。合同约定二被告向原告借款150万元。借款月利率7.5‰，逾期利息按实际贷款利率加收50%。款期限自2015年9月11日至2016年9月10日。结息方式为利随本清，借款到期一次性还清。同日，原告向被告杨林的账户以转账方式付款150万元。逾期被告偿还借款本息。
另查明，原告支付代理费用45000元
以上事实，有个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房产证书、他项权利证书、借款借据、被告的营业执照、居民身份证、到庭当事人陈述等证据予以证实。经审查证据均具有证明效力，本院予以确认。
本院认为：原告常熟银行东海支行与被告杨林、李军之间的借款合同依法成立，且合法有效。被告杨林、李军未偿还本金及利息属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原告与被告金鼎公司之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，其财产抵押合法有效。原告对抵押土地使用权的变现款享有优先受偿权。原告与被告金鼎公司、博畅公司保证合系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，且合法有效。二被告为借款提供连带保证担保，应当承担连带清偿责任。关于被告金鼎公司的借款利息、逾期利息偏高请求予以调整辩称，经审查，当事人所约定的借款利息及逾期利息符合相关规定，对其观点不予采信。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告杨林、李军、博畅公司未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨林、李军于本判决生效之日起10日内共同偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金150万元及利息、逾期利息（利息按月利率7.5‰计算，自2015年9月12日起计算至付清之日止；逾期利息按月利率3.75‰计算，自2016年9月12日起至付清之日止），以及代理费45000元。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告东海县金鼎融资担保有限公司以其拥有的位于东海县牛山街道富华西路房产变现款享有优先受偿权。
三、被告东海县金鼎融资担保有限公司、东海县博畅水晶制品销售有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告杨林、李军、东海县金鼎融资担保有限公司、东海县博畅水晶制品销售有限公司连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
审 判 员 蔺玉林
代理审判员 鲍艳丽
二〇一七年四月二十日
书 记 员 张 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。