广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初13082号
原告：陆骏，男，汉族，1990年8月3日出生，户籍地：贵州省贵阳市云岩区，
委托诉讼代理人：章正华，广东鹏正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱明宇，广东鹏正律师事务所实习律师。
被告：深圳奥卡美广场物业管理有限公司，住所地：深圳市南山区后海滨路凯宾斯基大厦102，组织机构代码：088630313。
法定代表人：王升。
被告：深圳奥卡美广场有限公司，住所地：深圳市南山区后海滨路凯宾斯基大厦102，组织机构代码：335033226。
法定代表人：王升。
原告陆骏诉被告深圳奥卡美广场物业管理有限公司（以下简称奥卡美物业）、被告深圳奥卡美广场有限公司（以下简称奥卡美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人章正华到庭参加诉讼，两被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年7月20日，原告因有租赁南山区海岸城商铺经营的需要，按被告奥卡美物业的要求填写了商铺租赁审批单，并于同日按其要求通过银行转账30000元租赁诚意金给被告奥卡美公司，被告奥卡美公司向原告出示了30000元收据。几天后，原告按被告通知要求，前往被告奥卡美公司签订商铺租赁合同，但当原告阅读被告提供的《房屋租赁合同书》时，发现合同里面有许多霸王条款，对原告一方明显不公，遂提出对有关条款进行修改的要求。但被告说所有租客没有一个修改合同的，表示不同意修改，如果不签合同则诚意金不退。后来原告几次要求被告退还诚意金无果。为此，只得起诉至贵院，恳求依法判决。
诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的租赁诚意金30000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
两被告无答辩也无举证。
经审理查明，2016年7月20日，原告有意租赁被告奥卡美公司经营的“OKMALL潮流广场”相应铺位经营餐饮业，并按照被告奥卡美物业要求填写一份《商铺租赁审批单》，主要内容为：1、原告为在“OKMALL潮流广场”经营餐饮品牌“黔八毛”，租赁其中020铺号，面积75.26平方米，租金33867元，租期三年，先于支付租赁诚意金30000元；2、客户签署本租赁审批单的同时交纳诚意金，本租赁审批单甲方审核通过后，该客户交纳的减意金自动转为租赁定金；3、如末通过甲方审核，则客户可要求甲方退还诚意金（不计利息）；4、若客户签署本租赁审批单之后悔约，甲力有权没收客户所交纳的上述租赁定金及租赁诚意金（包括但不限于租赁诚意金、定金、保证金、押金等一切类似性质的款项）。在该审批单上，有原告及被告方（甲方）营运部及财务部等负责人签字通过。当日，原告即通过交通银行转账30000元给被告奥卡美物业，被告奥卡美物业即向原告出具收款收据一张，证实收到原告上述款项。此后，原告到被告奥卡美公司签订正式房屋租赁合同时，认为被告方提供的《房屋租赁合同书》存在霸王条款，且无法协商修改，双方未能签署上述铺位的《房屋租赁合同书》，原告要求返还已支付的租赁诚意金未果，遂向本院起诉。
以上事实，有《商铺租赁审批单》、银行转账交易明细、收款收据、《房屋租赁合同书》及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款又称标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。根据有关规定，格式合同的适用必须受到如下方面限制：1、提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；2、免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款则属无效；3、对格式条款的理解发生争议的，应按照通常理解予以解释，若对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商铺租赁审批单》系被告为了与所属众多铺位租户达成租赁协议而重复使用的早已拟定的标准条款，事先未与各商户包括原告等协商，符合格式条款合同法律特征，为格式条款的合同。
涉案《商铺租赁审批单》中关于租赁诚意金的约定内容是否显失公平或者存在免除提供格式条款方主要义务、排除对方即原告主要权利问题而无效。《商铺租赁审批单》（下简称审批单）中，被告方已经明确说明告知原告有关其权利义务行使的注意事项：“本租赁审批单甲方审核通过后，该客户交纳的减意金自动转为租赁定金；如末通过甲方审核，则客户可要求甲方退还诚意金”，本案中，原告按被告要求填写的求租审批单已经获得甲方即被告相关负责人签字审核同意通过，则所交的租赁诚意金已自动转为租赁定金，事实清楚，约定明确，并未产生不同理解歧义，而该合同约定内容是原、被告双方当事人自愿的、真实意思的一致表示，不存在显失公平事实。根据有关法律规定，支付定金一方即原告反悔的，无权要求予以返还。因此，上述审批单的约定未违反法律规定。从《商铺租赁审批单》约定内容看，该审批单并非正式房屋租赁合同，即对原、被告租赁双方的权利义务尚未明确予以约定，故不存在免除提供格式条款一方当事人即被告的主要义务、或存在排除对方当事人即原告的主要权利的无效情形。原告主张被告方所提供的《房屋租赁合同书》内容存在霸王条款，但原告又不能举证证明属于霸王条款的相应内容，实际上原告提供的《房屋租赁合同书》为目前深圳市规划国土资源部门制定通用的格式合同，一直被深圳市房屋租赁市场所普遍套用，并非被告违规违法单方制作。因此，原告主张其存在显失公平、霸王条款显然缺乏事实根据。法律规定，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。上述审批单虽属于格式条款合同形式，但对原、被告双方租赁关系所涉及的主要权利义务必须通过订立主合同即《房屋租赁合同书》才能予以确定。因此，原告拒绝与被告方签署正式的《房屋租赁合同书》的悔约行为属于缔约过失，应承担相应的法律责任。依上述法律规定，其无权要求返还已约定当作定金的租赁诚意金。综上，原告的诉讼主张于法有悖，本院应当予以驳回。
两被告经本院合法传唤拒不到庭，是对其民事权利和诉讼权利的处分，由此引起的不利后果应当由其承担，本案经缺席审理，现可依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陆骏的全部诉讼请求。
本案受理费275元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 李之光
二〇一六年十二月五日
书记员 杨文华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。