新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新23民终874号
上诉人(原审被告)：刘向兵，男，1968年4月20日出生，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：刘延新，新疆圆方律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：昌吉市鑫力铸造有限公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市中山路夹滩村（昌吉市昌通铸冶有限责任公司院内）。
法定代表人：陈猛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡玉刚，系昌吉州亚中法律服务所法律工作者。
上诉人刘向兵因与被上诉人昌吉市鑫力铸造有限公司租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院(2017)新2301民初482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日受理后依法组成合议庭,并于2017年6月13日公开开庭审理了本案，上诉人刘向兵的委托诉讼代理人刘延新，被上诉人昌吉市鑫力铸造有限公司的委托诉讼代理人胡玉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人刘向兵提起上诉，请求:撤销昌吉市人民法院(2017)新23民初482号民事判决，改判驳回原审原告昌吉市鑫力铸造有限公司的诉讼请求。一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人在一审中提供的通知、证人证言、书面证明等证据足以证实上诉人已提前60天通知被上诉人搬迁。原判以证人与刘向兵存在利害关系，出具书面证明的证明人张保红未出庭作证等为由认定上诉人存在违约行为显属认定事实错误。2016年5月3日昌吉市人民政府发布关于《昌吉市三屯河整治项目国有土地上房屋征收补偿方案》公开征求意见的通知及附件补偿方案。上述通知及补偿方案是在被征收范围内对被征收单位和人员公开发布。后昌吉市人民政府委托相关评估部门对征收范围内的资产进行了现场评估，被上诉人是知道且参与了资产评估事宜。被上诉人同意拆迁补偿方案后，且被上诉人法人在2016年8月2日出具说明明确承诺于2016年8月25日全部拆迁完毕。鉴于上述事实，上诉人认为已经履行了合同约定的通知义务，不存在违约行为。2、原判适用法律不当，判决错误。上诉人已履行了合同通知义务，被上诉人在承诺于2016年8月25日前全部拆迁完毕的情况下拒不履行义务，应当承担违约责任，而非上诉人承担违约责任。另外，违约金应以违约事实及违约行为造成的损失为依据进行判决，原审已查明被上诉人并没有任何损失且因此获取了不当利益，原审却以综合本案案情为由判决上诉人向被上诉人支付违约金一万元显属不当。且根据2016年6月6日昌吉市人民政府正式发布征收公告，公告中明确说明，自征收决定之日起30日内决定征收方案。综上，一审判决认定事实错误，请求二审法院依法改判。
被上诉人昌吉市鑫力铸造有限公司针对上诉人的上诉请求答辩称，双方之间是租赁关系，租赁合同是2013年7月30日签订，合同期限5年，被上诉人租赁上诉人厂房，进行了厂房投资，改造。使用到2016年7月30日，上诉人单方与政府签订征收补偿协议，我方只是听说政府要征收，没有见到相关征收文件。上诉人签订补偿协议时就拿到了一半征收补偿款，至今租赁户没有得到任何赔偿，对我方造成了损失，我方没有违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但是现在厂房已经被拆除，实际产生了损失，上诉人存在违约事实。
被上诉人昌吉市鑫力铸造有限公司的一审诉讼请求：1、请求确认被告违约并承担违约金10万元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院经审理查明：2013年7月13日，原告公司陈辉与被告刘向兵签订《厂房出租合同书》1份，原告公司自认陈辉签订该合同为履行职务行为，双方约定被告将其位于中山路街道办事处夹滩村的厂房、宿舍、土地及5吨行车、道轨、横梁租赁给被告使用。租赁期限五年，租赁期自2013年8月1日至2018年7月30日止。每年租金为200000元，每年6月30日前一次性付清一年租金。合同第五条约定：租赁期间，不可抗拒的自然灾害或因战争因素所引起的工厂建筑物损坏、集体或国家需征收，原告提前60天口头形式通知被告搬迁，双方只负责各自的损失，双方不再为任何一方负相关责任。原告已向被告支付2013年8月1日至2016年7月31日的租金合计600000元。合同第四条第5项约定：在合同履行过程中，如单方违约，赔偿守约方违约金10万元。2016年5月3日，昌吉市人民政府张贴关于《昌吉市三屯河整治项目国有土地上房屋征收补偿方案公开征求意见的通知》及征收补偿方案。2016年7月30日，被告与昌吉市房屋征收管理办公室、昌吉市中山路街道办事处签订《房屋征收补偿协议书》，协议约定被征收人在2016年8月15日前将征收房屋腾空交付征收补偿部门。被征收人应在本协议签订后5日内妥善解决房屋租赁或其他使用关系，被征收房屋的使用权及使用权人的安置、补偿问题由被征收人自行负责解决。2016年8月2日被告向原告通知因拆迁，被拆迁人应自2016年8月16日前开始拆迁，2016年8月25日拆迁完毕。后经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2016）新2301民初5563号民事判决书，该判决认为在合同租赁期间，因本案涉及的厂房、宿舍、土地被征收，原、被告签订的《厂房出租合同书》无法继续履行，且昌吉市鑫力公司同意解除该合同，故判决解除原、被告于2013年7月13日签订的《厂房出租合同书》。同时确认2016年8月2日，被告向原告通知拆迁事宜。昌吉市鑫力公司不服该判决，提出上诉，经昌吉回族自治州中级人民法院（2017）新23民终187号民事判决书判决:驳回上诉，维持原判。
另查，被告的违约行为未给原告造成损失。
一审法院认为，合同第四条第5项约定：在合同履行过程中，如单方违约，赔偿守约方违约金10万元。被告在合同履行过程中因涉及政府征收，未按合同约定提前60天通知被告搬迁。被告应该承担违约责任。被告提出违约金过高，要求法庭酌减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定，当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。因原告并未提交证据证实因被告违约给其造成了损失，故本院综合本案案情，酌情确定被告向原告支付违约金10000元。遂判决：被告刘向兵向原告昌吉市鑫力铸造有限公司支付违约金10000元；于判决生效后十五天内支付。
二审中，上诉人刘向兵提供了昌吉市人民政府2016年6月6日下发的《关于昌吉市三屯河整治项目公告》一份、《三屯河整治项目土地征收补偿方案》一份、《三屯河整治项目征收决定的公告》一份、昌吉市征收001号征收决定一份。拟证实以上证据均是在征收范围内向社会公示公告，征收决定中内容已明确说明，可以对征收决定提出行政复议或进行行政诉讼。至今被上诉人未提出任何复议或诉讼。且征收补偿方案中明确规定，30日内签订征收补偿协议书。
经质证，被上诉人昌吉市鑫力铸造有限公司对于证据的真实性、合法性、关联性均不认可。认为改组证据与本案无关，文件及公告中指的是国有土地，而上诉人的土地不属于国有土地。该证据也能证实上诉人并未及时通知被上诉人。
上诉人提供的《关于昌吉市三屯河整治项目公告、《三屯河整治项目土地征收补偿方案》、《三屯河整治项目征收决定的公告》、昌吉市征收001号征收决定，本院综合全案予以认定。
二审经审理查明与原审查明案件事实一致，对原审查明事实本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人于2013年7月13日签订《厂房出租合同书》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定。
上诉人上诉称其对被上诉人尽到了提前60日的通知义务。但根据庭审及双方提供的证据，昌吉市人民法院审理的（2016）新2301民初5563号民事案件中，对于上诉人未按照合同约定提前60日通知被上诉人的事实已作出认定。且该判决系生效判决。上诉人提供的证据不足以推翻上述判决认定的事实。故上诉人主张已提前60日尽到通知义务的上诉理由不能成立。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以给非违约方遭受损失为前提。原审法院综合全案案情酌定支持1万元并无不当。
综上所述，上诉人刘向兵的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘向兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 华
审 判 员 王 鑫
代理审判员 俞天泉
二〇一七年六月十三日
书 记 员 武 帆