西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初7003号
原告王燕，女，1978年1月28日出生，汉族，籍住西安市莲湖区沣镐东路***号**楼**号，现住西安市莲湖区。
委托代理人卜娟娟，陕西德伦律师事务所律师。
被告陕西通达房地产开发有限责任公司，住所地：西安市高新开发区52号。
法定代表人王在昌，系该公司总经理。
第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市碑林区南稍门十字南关正街3号。
负责人马宏岗，该支行行长。
委托代理人孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
原告王燕与被告陕西通达房地产开发有限责任公司（以下简称通达房地产公司）、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托代理人卜娟娟，第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行委托代理人孙继民、ＸＸＸ到庭参加了诉讼。本院依法向被告通达房地产公司公告送达了起诉书副本、变更诉讼请求申请书、追加第三人申请书、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、司法公开告知书。期限届满后，被告通达房地产公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王燕诉称：2006年5月15日，原、被告签订了合同编号为：通达（2006）004号的《商品房买卖合同》，约定：原告以472076元购买被告开发建设的位于西安市××区××都市绿洲花园××单元××房，原告首付支付被告购房款的30%，剩余房款在第三人处办理了按揭贷款。合同附件四约定：被告应于交房后90日内，给买受人交付房屋所有权证，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房产证的，出卖人应按个人贷款额住房贷款同期利率标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，但被告至今未就原告所购房屋办理房屋所有权证，故诉至法院，请求判令：1、被告为原告办理位于西安市××区××“都市绿洲花园”××单元××号房屋的所有权证，并承担因此产生的相关费用30000元；2、被告向原告支付自2006年10月8日至原告取得房屋产权证之日因迟延办理房屋产权证的违约金，暂计算至起诉之日为20000元；3、诉讼费由被告承担。
被告通达房地产公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行述称，2006年5月17日原告与其签订了编号为：2006年长支零字第（房）0005号的《个人购房借款合同》，合同约定原告用其所购西安市××区××“都市绿洲花园”××单元××号房屋向第三人抵押贷款33万元，被告公司提供阶段性连带保证责任，其行按照《个人购房借款合同》约定将33万元贷款划入被告账户。2006年6月26日，西安市房管局出具的西安市房莲湖区他字第1075108023-12-2-11806-123674号房权证上所涉房产即为原告按揭贷款所购房产，其认为被告应为原告办理涉案房屋产权证。
经审理查明，2006年5月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市××区××“都市绿洲花园”××单元××号房屋，房价款472076元。合同第六条付款方式为：买受人在2006年5月15日前支付全部房款的30%，计人民币142076元，剩余房款330000元采取银行个人住房按揭贷款方式支付，签合同一周内交齐个人贷款资料，二周内办结银行贷款手续，逾期者按合同第七条处理。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本合同附件四执行。合同附件四约定：被告在交房后90日内，给原告交付国家统一制定的、西安市政府房产管理部门颁发的商品房全产权房屋所有权证，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房产证，原告不退房，每延迟一年，被告按银行个人贷款住房贷款同期利率向原告支付违约金。
2006年5月17日原告（甲方）、被告（丙方）及第三人（乙方）三方签订编号为：2006年长支零字第（房）0005号的《个人购房借款合同》，约定原告用其所购西安市××区××“都市绿洲花园”××单元××号房屋向第三人抵押贷款33万元。合同第八条划款方式为：中国银行西安市长安路支行将本合同项下借款以支付购房款的名义划入被告账户内。合同第十五条约定：被告为原告上述借款承担连带责任保证。2006年5月31日，原告与第三人签订了编号为：000047的《西安市房地产抵押合同》，约定原告以其所购上述房产为上述借款提供抵押担保。
2006年6月26日，西安市房管局出具西安市房莲湖区他字第1075108023-12-2-11806-123674号房权证，载明：房屋他项权人为中国银行西安长安路支行，房屋所有权人为陕西通达房地产开发有限责任公司，购房人为：王燕，房屋为：莲湖区劳动路102号2幢11806号房。
原告分别于2006年5月8日、15日向被告共支付首付款142076元，2006年7月18日第三人银行已依约向被告账户发放贷款330000元。被告于2006年8月5日向原告交付房屋，但被告至今未为原告办理涉案房屋的所有权登记手续。
在法庭给定期限内，原告向法庭提供了其2007年1月15日缴纳房屋专项维修资金缴存收据及2017年1月13日缴纳契税的完税证明。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人购房借款合同》、购房款收据、借款凭证、西安市房管局出具的房权证及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律行政法规的强制性规定，属于有效合同，由于依法成立的合同，受法律保护，所以原被告均应按照合同约定的内容享有权利，履行义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。合同虽约定被告应当在商品房交付使用后90日内，为原告办理房屋权属证书，但根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，纳税人不能出具契税完税证明的，房管部门不予办理房屋的权属变更登记。原告提交的契税完税证明的时间为2017年1月13日，原告虽称其已经向被告缴纳了契税，但未能提供相应的收款收据予以证明。原告主张被告承担迟延办理房产证的违约金及相关费用30000元，均建立在被告违约的基础上，但由于原告不能证明迟延办理房产证系被告原因导致，故本院对于原告的该诉请依法不予支持。现由于原告在审理期间缴纳了契税并提供了完税证明，故对于原告诉请被告为其办理涉案房屋权属证书，因符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告陕西通达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为原告王燕办理合同编号为通达（2006）004的《商品房买卖合同》所交易的位于西安市××区××“都市绿洲花园”××单元××号房屋的产权登记证书；
二、驳回原告王燕其余诉讼请求。
本案案件受理费1050元，由被告陕西通达房地产开发有限责任公司承担900元，由原告王燕承担150元，因原告已全部预交，故被告将其应承担的案件受理费900元于本判决生效之日起十日内直接支付原告王燕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 廉晓建
人民陪审员 吴 静
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李 丹
打印：扈艳红校对：马媛星2017年月日送达