湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初2640号
原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行。住所地：武汉市黄陂区前川街黄陂大道***号。
负责人吴宏伟，该支行主任。
委托代理人田洪斌、范例，该支行员工。一般授权代理。
被告王海兵，男，1975年11月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告章勇贞，女，1978年9月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告武汉长安鑫盛投资有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口街滠阳大道特*号。
法定代表人付云珍，该公司董事长。
委托代理人邓朝全、黄亚，湖北卓力律师事务所律师。一般授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行（以下简称农行黄陂支行）诉被告王海兵、被告章勇贞、被告武汉长安鑫盛投资有限公司（以下简称长安鑫盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员陈大进担任审判长，人民陪审员陈家贵、白德平参加的合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告农行黄陂支行的委托代理人田洪斌、范例，被告长安鑫盛公司的委托代理人邓朝全到庭参加了诉讼，被告王海兵、章勇贞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行黄陂支行诉称：被告王海兵因购买住房需要，向原告申请住房按揭贷款。2013年6月15日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为400000元，期限为360个月，并以该房产作为抵押担保。被告章勇贞为借款人配偶，为借款人提供保证担保。被告长安鑫盛公司为借款人提供阶段性连带保证担保。2013年6月19日，原告按照合同约定向被告提供了贷款400000元，到期日为2043年6月18日。但2015年7月至今，被告连续多期未足额偿还借款本息，经原告多次催告后仍未足额清偿。据此，原告现诉请法院判令：1、被告王海兵立即偿还原告的借款本金388002.81元及利息4867.93元（截止2015年5月19日），后段的利息按合同约定计算至还清为止；2、被告章勇贞、长安鑫盛公司承担连带保证责任；3、本案的诉讼费、原告实现债权的其他费用由被告承担。
原告农行黄陂支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告身份信息。证实原、被告诉讼主体适格的事实。
证据2、个人购房借款担保合同。证明被告王海兵在原告处借款400000元用于购买住房，被告长安鑫盛公司提供连带责任担保的事实。
证据3、借款凭证。证实原告依约向被告王海兵提供借款400000元的事实。
证据4、阶段性担保承诺书。证实被告长安鑫盛公司为借款提供阶段性连带责任保证的事实。
证据5、还款明细表、银行系统信息。证实被告王海兵的还款情况。
证据6、期房抵押证明。证实被告王海兵以按揭贷款购买的房屋已办理期房抵押的事实。
被告王海兵、章勇贞辩称：（缺席）。
被告王海兵、章勇贞在本院指定的举证期内未提交任何证据。
被告长安鑫盛公司辩称：1、原告诉请我公司承担连带责任，不符合法律规定。因为在案涉的个人购房借款担保合同中，既有物的担保，也有保证担保。只有在处置抵押物后不足部分，才应由我公司承担担保责任。2、我公司在2016年9月27日前垫付的的借款本息18019.06元，原告应返还给我公司。
被告长安鑫盛公司为支持其抗辩理由，向本院提交了业务凭证及银行进账单，证实其为被告王海兵垫付借款本息18019.06元的事实。
经审理查明：被告王海兵、章勇贞系夫妻关系。2013年6月15日，原告农行黄陂支行与被告王海兵、保证人长安鑫盛公司共同签订个人购房担保借款合同。合同约定：被告王海兵向原告借款400000元，用于购买位于武汉市黄陂区滠口街振兴社区滠水春晓一期3栋1单元3层1室商品房。借款期限为360个月，借款年利率为6.55%，被告王海兵以等额本息还款法分期还款。合同项下的抵押物为被告王海兵向被告长安鑫盛公司购买的滠口街振兴社区滠水春晓一期3栋1单元3层1室商品房。被告长安鑫盛公司为王海兵提供阶段性连带责任担保，自商品房出售后，长安鑫盛公司承诺尽快办理房屋所有权证和国有土地使用权证，并办理房屋他项权证，在“三证”办妥之前，若借款人不能按期偿还贷款本息，长安鑫盛公司同意承担连带偿还责任，并承担担保范围内的应付罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
合同签订后，2013年6月18日，案涉被告王海兵名下的房屋办理了《武汉市期房抵押证明》，抵押权人为农行黄陂支行。2013年6月19日，原告农行黄陂支行依约定为被告王海兵提供了贷款400000元。此后，被告王海兵在偿还部分借款本金及利息后，去向不明。经核实，截至2016年10月27日，除去长安鑫盛公司为被告王海兵垫付的借款本息18019.06元外，被告王海兵尚欠原告农行黄陂支行借款本金382894.29元、利息1563.49元至今未偿还。原告农行黄陂支行催收借款未果后，由此发生讼争。
本院认为：原告农行黄陂支行与被告王海兵、被告长安鑫盛公司签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思的表示，其内容符合国家法律的相关规定，为合法有效合同，依法应予保护。合同履行过程中，原告依约向被告王海兵提供了借款400000元，但被告王海兵在偿还部分借款本息后，未按约定期限偿还下欠借款本息，其行为构成违约，应承担继续履行清偿下欠借款本息的违约责任。因被告王海兵、章勇贞系夫妻关系，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，据此规定，上述借款被告王海兵、章勇贞应承担共同偿还的责任。
对于被告长安鑫盛公司的保证责任问题，本院认为，在个人购房担保借款合同中，被告长安鑫盛公司自愿提供阶段性连带责任保证，期限在房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证“三证”办妥之前。本案中，被告王海兵至今仅取得案涉房屋的期房抵押证明，此时被告王海兵对房屋并不享有所有权，只是未来可以取得房屋的期待权。在未取得房屋的相关权证，并办理正式的抵押登记交付原告前，原告农行黄陂支行并未取得抵押物权，被告长安鑫盛公司的阶段性连带责任保证尚未解除，故仍应按合同约定承担连带清偿责任。
被告长安鑫盛公司辩称被告王海兵对涉房屋提供了物的抵押担保，长安鑫盛公司只对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩理由，因其阶段性连带责任保证解除的条件尚未成就，故该抗辩理由本院不予支持。其承担担保责任为被告王海兵垫付的借款本息18019.06元，可另案追偿。被告王海兵、章勇贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海兵、章勇贞偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行借款本金382894.29元；
二、被告王海兵、章勇贞支付原告中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行借款利息（该利息截至2016年10月27日为1563.49元；2016年10月27日之后利息以借款本金382894.29元，按约定年利率6.55%的逾期标准计算，至借款清偿之日止）；
三、被告王海兵、章勇贞互负连带清偿责任；
四、被告武汉长安鑫盛投资有限公司对上述第一项、第二项债务的履行承担连带清偿责任。
上述应付款项于本判决书生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7200元，公告费560元，由被告王海兵、章勇贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈大进
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 白德平
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 周 涛