四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1702民初175号
原告：成都农村商业银行股份有限公司达州分行。
负责人：梁远航，行长。
委托诉讼代理人：陈明刚，系该行职工。
被告：陈涛，男，生于1973年12月25日，汉族，大学文化，四川省万源市人，万源市新店乡人民政府干部，住万源市。
被告：于燕，女，生于1976年2月11日，汉族，大专文化，四川省万源市人，中国邮政储蓄银行职工，住万源市，系被告陈涛之妻。
被告：李雪莲，女，生于1975年12月3日，汉族，高中文化，四川省万源市人，个体，住万源市。
原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行（以下简称农商银行达州分行）与被告陈涛、于燕、李雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈明刚及被告陈涛、于燕、李雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告一、被告二、被告三立即偿还原告借款本金380068.14元（大写：叁拾捌万零陆拾捌元零壹角肆分）及利息（利息按合同约定利率自2017年1月14日起计算至实际付清之日止）、按照合同约定应付的复利、罚息、违约金；2、请求判令被告一、被告二、被告三向原告支付原告为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、差旅费、调查费；3、依法判令原告对登记在被告一、二名下的位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼3单元31号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××），以及位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼1单元23号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××）进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、依法判令案件受理费及其他费用由三被告承担。事实和理由：2014年4月16日，被告一、被告二与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商达微高抵2014014700号），约定用登记在其名下的位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼3单元31号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××），以及位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼1单元23号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××）为被告一、被告二、被告三在我行的借款提供抵押担保并办理了房屋抵押权登记手续，房他项权证号是万源房他证监证字第××号。2015年4月16日，被告一、被告二、被告三与原告签订了《小微借款合同》（合同编号：成农商达微微借2014014700号），合同约定被告一、被告二、被告三向原告借款55万元用于支付装修款，借款期限12个月，年利率12%，还款方式为按还款计划表还款。合同第七条第一款第一项约定三被告未按合同约定足额归还本金、支付利息的，原告按合同利率的150%计收罚息；第四项约定若借款人不能按时支付利息及罚息，则以本合同约定的结息方式，按本款约定的罚息利率（以较高者计）计收复利。合同第七条第三款对二被告未按约定归还借款本金及利息的，原告有权按未清偿本金的5%向其收取违约金。第七条第四款约定因二被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，二被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2015年4月16日，原告向被告一、被告二、被告三发放了借款，载明借款到期日为2016年4月15日。后原告与被告一、被告二、被告三在2016年6月17日签订了个人贷款还款协议，以上三被告申请延期至2017年4月15日，按还款计划表还款。借款期限届满后，被告拒不履行还款义务至今。截止2017年11月27日，尚欠原告本金380068.14元（大写：叁拾捌万零陆拾捌元壹角肆分）及自2017年1月14日起的利息、罚息、复利及违约金。原告为维护自己的合法权益不受侵害，特起诉至贵院，承望依法判准如前述诉求。
本院经审理认定如下事实：被告陈涛与被告于燕系夫妻关系。2014年4月16日，被告陈涛、于燕与原告农商银行达州分行签订合同编号为成农商达微高抵2014014700号的《最高额抵押合同》，合同约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人陈涛在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押人陈涛、于燕以位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼3单元31号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××），以及位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼1单元23号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××）设定抵押。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权选择以抵押物折价、变卖抵押物、拍卖方式实现抵押权。原告在该合同“负责人”栏签字，并加盖公章，被告陈涛、于燕在“抵押人”栏签字捺印。同日，原告与被告陈涛、于燕签订合同编号为成农商达微高授2014014700的《最高额授信合同》，最高额授信额度为陆拾伍万元整。2015年4月16日，被告陈涛、于燕与原告签订合同编号为成农商达微微借2014014700的《小微借款合同》，借款550000.00元，借款期限12个月，年利率12%，结息方式按月结息，结息日固定为每月的第20日，2015年4月16日一次性发放借款，被告陈涛以在农商银行达州分行开立的账号62×××29作为该合同项下借款接收账户。还款方式为按照双方约定的还款计划表还款。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。违约责任约定，借款人未按该合同约定足额归还借款本金、利息的，贷款人按合同利率的150%计算逾期贷款罚息，若借款人不能按时支付利息及罚息，则以该合同约定的结息方式，按约定的罚息利率（以较高者计）计收复利，借款人未按约定归还借款本金及利息的，贷款人有权按未清偿本金的5%向借款人收取违约金。原告在《小微借款合同》“负责人或授权人”栏签字并加盖公章，被告陈涛在“借款人”一栏，被告于燕、李雪莲在“共同借款人”栏签字捺印。当日，原告向被告陈涛、于燕、李雪莲发放贷款550000.00元。后被告陈涛、于燕、李雪莲按照合同约定偿还了部分本金及利息，至2016年6月16日下欠本金472225.66元。2016年6月17日，原、被告签订了个人贷款还款协议及还款计划表，延长还款期限至2017年4月15日，后被告偿还本金92157.52元及利息90001.78元，截止2017年1月14日尚欠本金380068.14元。
本院认为，原告与被告签订的《小微借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，具备法律所要求的形式，合法有效。原告依约履行了合同义务，但被告陈涛、于燕、李雪莲违反合同约定，未按合同约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告主张被告陈涛、于燕、李雪莲偿还借款本金380068.14元及罚息、复利，以及对被告陈涛、于燕的抵押物享有优先受偿权的请求，于法有据，本院依法予以支持。但原告既主张了借款内利息、罚息和复利，又同时主张了违约金，已远超出原告的实际损失，本院对违约金不予支持。原告提出被告承担实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查费）的请求，其未提供证据，本院依法不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告陈涛、于燕、李雪莲在本判决书生效后次日共同偿还原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行借款本金380068.14元及罚息、复利（自2017年1月14日起按照合同约定计算至本金付清之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行上述债权未获清偿的，有权以被告陈涛、于燕的位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼3单元31号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××），以及位于四川省万源市太平镇长征路313号8号楼1单元23号（向前广场B5幢）的房产（证号：万源房权证监证字第××）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7001元，减半收取3500.5元，由被告陈涛、于燕、李雪莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 赵 雄
二〇一八年二月九日
书记员 刘建锋