沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初5839号
���告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。
法定代表人：卜任校，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘柏逸，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔秀琳，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：邢庆虎，男，1986年1月3日出生，汉族，住山东省禹城市。
被告：蒋文芳，女，1984年9月26日出生，汉族，住山东省禹城市。
被告：沈阳市和泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路168号，组织机构代码：71112337-X。（以下简称被告3）
法定代表人：成勇，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李国柱，系辽宁晟盟律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告邢庆虎、蒋文芳、沈阳市和泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘柏逸、被告沈阳市和泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人李国柱均到庭参加诉讼，被告邢庆虎、蒋文芳经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2012年11月15日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份合同约定：原告向被告提供借款250,000元，借款期限自2012年11月15日至2027年11月15日，还款方式为等额本息还��法，并以位于沈阳市于洪区洪汇路15-1号1-1-1的房地产作为抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未按合同约定还款，其行为是严重的违约行为。另，被告沈阳市和泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。请求法院予以支持。
诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告邢庆虎、蒋文芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院依法判令被告邢庆虎、蒋文芳还原告借款本金226,115.04元、利息13,073.06元、罚息及违约金1,100.18元（自被告未还款之日起暂算至2016年4月28日，以后利息和罚息按照合同约定另��计算至实际还清之日止），共计240,288.28元；3、请求法院判令被告邢庆虎、蒋文芳赔偿原告为实现债权所支出的律师费7,461.80元；4、请求法院依法判令原告对被告邢庆虎、蒋文芳自愿设定抵押的抵押的抵押物享有优先授权权；5、请求法院判令被告沈阳市和泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、请求法院依法判令被告邢庆虎、蒋文芳、沈阳市和泰房地产开发有限公司共同承担本案的全部诉讼费用。
被告邢庆虎、蒋文芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳市和泰房地产开发有限公司辩称：合同没有异议，开发商是和泰公司，但房产登记部门已经向答辩人提供了初始登记证明，该房屋已经具备了办理房证及他项权利证，由于被告邢庆虎、蒋文芳不来领取，无法办理房屋所有权证及正式的他项权利证书，且没有在购买房屋居住，所以作为开发商应尽的义务已经履行完毕，不同意承担保证责任。
经审理查明：2012年11月15日，原告（贷款人）与被告邢庆虎、蒋文芳（借款人、抵押人）、沈阳市和泰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为250,000元；借款用于购买位于沈阳市于洪区洪汇路15-1号（1-1-1），建筑面积66.82平方米的房产；借款期限为180个月（即2012年11月15日至2027年11月15日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告邢庆虎、蒋文芳以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年12月12日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款��对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
借款合同签订后，原告于2013年1月7日依约向被告邢庆虎、蒋文芳发放贷款250,000元，被告邢庆虎、蒋文芳在偿还部分借款后，开始拖欠本息，截至2016年4月28日尚欠原告借款本金226,115.04元、利息13,073.06元、罚息1,100.18元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、贷款账户基本信息、对账单、及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邢庆虎、蒋文芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据其他当事人提供��证据及其陈述对本案的案件事实予以认定。原告与被告邢庆虎、蒋文芳、沈阳市和泰房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告邢庆虎、蒋文芳未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告邢庆虎、蒋文芳未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告邢庆虎、蒋文芳偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告邢庆虎、蒋文芳未能按期还款，原告有权对被告邢庆虎、蒋文芳提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告沈阳市和泰房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人邢庆虎、蒋文芳未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳市和泰房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明���件正本及其他权利证书，故被告沈阳市和泰房地产开发有限公司对被告邢庆虎、蒋文芳所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。关于原告主张的律师费，因原告提供的证据证明不足以证明该笔费用已实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告邢庆虎、蒋文芳、沈阳市和泰房地产开发有限公司于2012年11月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邢庆虎、蒋文芳���本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金226,115.04元、利息13,073.06元、罚息1,100.18元（截止至2016年4月28日）；并自2016年4月29日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止；
三、如被告邢庆虎、蒋文芳逾期还款，原告有权对邢庆虎、蒋文芳抵押的位于沈阳市于洪区洪汇路15-1号（1-1-1），建筑面积66.82平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿；
四、被告沈阳市和泰房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告邢庆虎、蒋文芳应支付的上述款项承担连带责任；
五、被告沈阳市和泰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告邢庆虎、蒋文芳追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。
如果被告邢庆虎、蒋文芳、沈阳市和泰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,016.25元，公告费520元，由被告邢庆虎、蒋文芳、沈阳市和泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
审 判 员 石锐锐
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。