江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初9286号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，组织机构代码77641750-8。
负责人夏京利，该行行长。
委托代理人梅峻岭，江苏普邦律师事务所律师。
委托代理人陈旭航。
被告章西仁。
被告申海红。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告章西仁、申海红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梅峻岭、被告章西仁到庭参加诉讼，被告申海红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月4日，被告章西仁、申海红与原告签订《综合授信合同》一份，由原告给予被告章西仁、申海红340万元的授信额度用于借款。同日，被告章西仁与原告订立《最高额担保合同》一份，约定由被告章西仁提供位于常熟市虞山镇莫干路11号（金天地花园）B区23幢房屋为授信提供抵押担保。上述合同订立后，原告依被告申请，于2014年9月5日发放了贷款340万元，借款期限至2015年9月5日止，执行年利率7.2%。但借款到期后，被告未能按约还本付息。原告遂提起诉讼，要求判令被告章西仁、申海红立即归还全部借款本金340万元，并支付计算至2015年9月4日的利息计157760元，自2016年9月5日起至实际还款之日以3557760元为基数按年利率10.8%计算的罚息(其中计算至2016年8月15日为368228.16元)；承担原告为实现债权支付的律师代理费89119元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告章西仁抵押的位于常熟市虞山镇莫干路11号（金天地花园）B区23幢房屋所得价款优先受偿；诉讼费由被告负担。
被告章西仁辩称：对借款事实、欠款金额无异议。希望原告能减免利息、罚息、费用等，希望能给予一定时间，待变卖抵押房屋后偿债。
被告申海红未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告章西仁、申红海系夫妻关系。2014年9月4日，被告章西仁、申海红与原告签订《综合授信合同》一份，由原告给予被告章西仁、申海红340万元的授信额度用于借款、票据承兑等业务，授信期限为2014年9月4日至2017年9月3日；借款利率不低于年利率7.2%；如逾期归还借款，则按借款利率加收50%计算罚息，逾期支付利息则按罚息利率计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期。
同日，被告章西仁与原告订立《最高额担保合同》一份，约定由被告章西仁以其名下的位于常熟市虞山镇莫干路11号（金天地花园）B区23幢房屋为上述授信提供最高额487万元抵押担保；担保的范围为该合同约定的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同日，双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证载明：常熟市虞山镇莫干路11号（金天地花园）B区23幢房屋最高额抵押债权数额为487万元。
合同订立后，被告章西仁于2014年9月5日向原告申请借款，原告于当日向被告章西仁支付借款340万元，借据中确定借款利率为年息7.2%，借款期限为2014年9月5日至2015年9月4日。但借款到期后，被告未能按约还本付息，至2015年9月4日被告章西仁余欠原告借款本金340万元，利息157760元。因催讨无果，原告遂委托江苏普邦律师事务所代理提起本案诉讼，约定支付律师费89119元。
以上事实，有工商资料、身份证、综合授信合同、最高额担保合同、他项权证、个人借款凭证、贷款基本信息、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告章西仁、申海红签订的《综合授信合同》，原告与被告章西仁订立的《最高额担保合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照《综合授信合同》约定及被告申请已向被告章西仁支付了借款，被告章西仁、申海红在取得借款后未能依约全面履行还本付息义务，其行为构成违约。原告因此以要求二被告支付余欠的全部借款本息的主张，本院对原告要求二被告立即归还余欠的借款本金，支付利息的诉讼请求本院予以支持。另原告主张的在借款到期后，对余欠的借款本金和利息按罚息利率计收罚息的方法，属合同约定的对逾期借款收取罚息、逾期支付利息收取复利的行为，符合法律规定，本院予以支持。另原告主张的律师费属合同约定的原告实现债权的费用，且原告主张的金额也在低于相关收费标准的下限，属被告违约后依约应当承担的赔偿的义务，故本院对该项诉讼请求予以支持。
另原告有权依照《最高额担保合同》的约定，对被告章西仁提供抵押的房屋享受优先受偿权，但应以该房屋抵押登记时载明的最高额抵押债权数额为限。被告申海红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章西仁、申海红支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金340万元及利息、罚息、复利（计算至2016年8月15日止的利息为157760元，罚息、复利368228.16元；自2016年8月16日起至实际还款之日止对余欠的借款本金、利息按《综合授信合同》约定计算罚息）。
二、被告章西仁、申海红偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费89119元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以拍卖、变卖或折价被告章西仁抵押的位于常熟市虞山镇莫干路11号（金天地花园）B区23幢房屋所得价款在最高额487万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取19460.5元，财产保全费5000元,合计诉讼费24460.5元，由被告章西仁、申海红负担。（原告同意其预交诉讼费24460.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。
审判员 颜志明
二〇一六年十月十日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。