云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初1532号
原告：黄颖，女，1968年6月1日出生，汉族，会计，住云南省普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，云南慧申律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：普洱市锦辉房地产开发有限公司。
法定代表人：陈凤辉，董事长。
委托诉讼代理人：陈晖，男，1969年2月27日出生，汉族，普洱市锦辉房地产开发有限公司员工，住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。
原告黄颖与被告普洱市锦辉房地产开发有限公司(以下简称锦辉公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黄颖特别授权的委托诉讼代理人ＸＸ、被告锦辉公司特别授权的委托诉讼代理人陈晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄颖向本院提出诉讼请求：1、责令被告办理房屋产权登记手续；2、判令被告支付违约金54390.60元；3、判令被告赔偿原告配合办理房屋产权证实际支出的交通损失费2139.50元。事实和理由：2013年10月9日原、被告双方签订了合同编号为43795《商品房购销合同》，原告以总价543906元的价格购买被告位于普洱市思茅区公园一号16幢2单元10层16-2-1002号商品房一套，双方约定甲方（被告）应自交房之日起180天内为依法办理产权登记手续，如因甲方原因未能如期办理，乙方有权提出退房，并处合同金额10%的违约金。被告于2013年11月4日将该房屋交付原告使用，原告已按合同约定向被告付清了购房款、税款等费用，但被告一直未办理房屋产权登记，2016年6月原告特意到普洱向被告询问了解办理产权证事宜，但被告没有任何办理的意思，在原告的催促下，并在被告的要求下开具了房屋状况证明，被告才开始为原告办理相关产权证手续。原告为了到普洱催促被告办理房产证手续，从哈尔滨到普洱共花费了交通损失费2139.50元。原告认为被告未按合同约定的期限履行产权登记手续，构成违约，应承担违约责任，履行办证手续、赔偿原告合同金额10%的违约金及造成原告直接经济损失的交通费。
被告锦辉公司辩称，对于原告所述事实予以认可，但提出一直未为原告办理房屋产权登记的原因系原告不配合提交产权机关出具的房屋状况证明，因为办理房屋产权登记需要向税务机关提供产权机关的房屋状况证明，税务机关根据该证明核税开具税票后，产权机关才能办理产权登记手续，而该证明原告直至2016年7月4日才向被告提交，因此，被告未构成违约。被告对原告提出的第一项诉讼请求无异议，并提出现已为原告办理产权登记手续，等待产权机关办证；对原告的第二、三项诉讼请求提出，被告未违约，不应承担违约金及交通损失费。另庭审中被告提出违约金按合同金额10%计算的前提系原告提出退房，因此原告请求的违约金数额不合理。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于被告锦辉公司提交的《普住房查证（2016）05395号》及《<锦辉·客服部>客户办证资料交接登记表》，用于证明因原告没有及时提供住房证明、及时配合办证。原告质证认为，认可普住房查证（2016）05395号的真实性，但不认可其证明内容，但对于《锦辉·客服部》客户办证资料交接登记表不予认可，提出普住房查证（2016）05395号证明原告之前已经提交过，但被被告方丢失，该份证明是原告又到普洱补办补交的。本院认为，该组证据材料来源合法、内容真实，与本案极具关联，本院予以采信，但该组证据只证实了原告开具证明的时间和向被告提交的时间，而不能证明被告证明之目的，也不能证明原告提出的系补办补交的质证意见。
对于被告锦辉公司提交的不动产权属调查与不动产测量委托书、税收缴款书（20145239）、印花税票销售凭证（00329407），用于证明被告已经在办理不动产登记，等待行政部门的答复。原告质证认为，认可该组真实性、合法性，但不认可关联性，被告已经违约，该行为只是补救行为。本院认为，该组证据材料来源合法、内容真实，与本案极具关联，证明了不动产登记已经在办理中，本院予以采信。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。
本案原、被告双方争议的焦点系被告是否构成违约问题，也是解决本案的关键问题，原、被告双方签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记双方约定为：“甲方（被告）代乙方（原告）办理产权登记手续，乙方应积极配合，甲方应自交房之日起180天内为乙方办理产权登记手续，所发生的税费按有关规定各自承担，如因甲方原因未能如期办理，乙方有权提出退房，甲方须退还乙方所交房款，并处合同金额10%的违约金；如因乙方原因未能如期办理，甲方有权收回房屋，另行处理，并处乙方合同金额10%的违约金。”，可见，根据该条约定，被告应当自交房之日2013年11月14日起180天内，即为2014年5月14日之前为原告办理产权登记手续，而被告至今未办理产权登记手续，显然构成违约。
对于被告提出因办理房屋产权登记需要向税务机关提供产权机关的房屋状况证明，税务机关根据该证明核税开具税票后，产权机关才能办理产权登记手续，而原告不及时配合提交该证明，直至2016年7月4日才向被告提交，现被告已经办理产权登记手续，等待产权机关办证，因此，被告未构成违约，不应承担违约金的答辩主张。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，该法条是对合同附随义务的强制性规定。本案中，被告作为房地产开发公司，对办理产权登记手续的程序及需要向有关部门提交的有关业主的个人证明材料的明知度高于一般业主，因此被告应当在双方约定的办证期限内，履行告知原告限期提交有关办证证明材料的通知义务，而被告未向本院提交有效证据证明其已经履行了通知的附随义务，构成违约，因此，对于被告的该项答辩主张，本院不予支持。
对于原告提出的判令被告支付违约金54390.60元的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在合同第十二条中，虽然约定了违约金的计算比例，但双方约定的前提条件是乙方（原告）提出退房的情形下，并处合同金额10%的违约金，本案中，原告未提出退房，因此违约金不能按该约定计算。对于被告在庭审中提出违约金按合同金额10%计算不合理的答辩主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原告请求的违约金数额54390.60元过分高于造成的实际损失2139.50元，因此对于被告的该项答辩主张，本院予以支持。违约金带有惩罚性质，在被告违约、逾期办证时间太长的情形下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。”的规定，本院酌情支持违约金20000元。
对于原告提出的判令被告赔偿配合办理房屋产权证实际支出的交通损失费2139.50元的诉讼请求，本院认为，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”及上述《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》二十九条的立法原则和精神，明确了当事人可以主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿；且本院酌情支持原告违约金20000元足以弥补给原告造成的直接及间接损失，因此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告未按合同约定全面履行自己的义务，构成违约，因此，被告应在合理期限内为原告办理房屋产权登记手续，并承担违约金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告普洱市锦辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起二个月内为原告黄颖办理位于普洱市思茅区公园一号16幢2单元10层16-2-1002号房屋产权登记手续；
二、由被告普洱市锦辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄颖违约金20000元；
三、驳回原告黄颖的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1160元，减半收取计580元，由原告黄颖负担200元，由被告普洱市锦辉房地产开发有限公司负担380元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 黄海雁
二〇一六年八月三十一日
书记员 尹慕杰