中华人民共和国上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民一(民)初字第4540号
原告王戟平，男，1974年9月2日出生，汉族，住上海市闸北区。委托代理人钱钧，上海瀚元律师事务所律师。委托代理人钱梦雨，上海瀚元律师事务所律师。被告孙钧，男，1963年7月22日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告王戟平与被告孙钧民间借贷纠纷一案,本院于2015年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告王戟平及其委托代理人钱梦雨到庭参加诉讼，被告孙钧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王戟平诉称，被告孙钧与原告于2011年6月22日签订了《最高额抵押借款合同》。该合同约定，被告孙钧向原告借款XXXXXXX元，借款期限自2011年6月22日至2012年6月21日止，利息按同类银行贷款利率四倍予以计算。被告孙钧将其名下位于上海市长宁区黄金城道XXX弄XX号XXX室抵押给原告，作为该笔借款的担保。原、被告就上述借款协议办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2011年6月23日完成房屋抵押登记，2011年6月24日原告向被告借款XXXXXXX元。至今，被告孙钧仅于2014年5月12日还款XXXXXXX元。故原告诉至本院，要求判令：1、归还孙钧借款本金XXXXXXX元；2、判令被告孙钧支付逾期还款利息，以本金XXXXXXX元，按年利率24%计算，自2013年2月24日起，计算至实际清偿之日止；3、判令如被告孙钧届时不履行上述第一至第二项付款义务，原告有权依法以被告孙钧名下坐落于上海市黄金城道XXX弄XX号XXX室的抵押房产折价，或拍卖、变卖该抵押物的钱款优先受偿，不足部分原告有权向被告追索。被告孙钧经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未到庭应诉。经审理查明，2011年6月22日，被告孙钧与原告王戟平签订了《最高额抵押借款合同》一份。合同约定：“出借人(抵押权人)：王戟平(以下简称为“甲方”)，地址：上海市静安区常德路XXX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX借款人(抵押人)：孙钧(以下简称“乙方”)，居住地址：上海市紫云路XXX弄XXX号X楼XX层XXX室，护照号码：GXXXXXXXX……第二条：抵押房地产：座落(四至范围)：长宁区黄金城道XXX弄XX号XXX室，建筑面积114.16㎡，抵押房地产价值(双方协议参考价)：人民币伍佰伍拾万元整，权证编号：沪房地长字2011第006568号。(注：第一顺位抵押权人：花旗银行(中国)有限公司上海分行，权利种类：持证抵押；债权数额：美元311024元整；登记证明号：长XXXXXXXXXXXX，期限从2008-08-26至2033-08-25；甲方已悉并同意该抵押房产的剩余价值部分为因甲方向乙方连续提供借款而形成的一系列债权作抵押担保，花旗银行(中国)有限公司上海分行作为乙方第一顺位抵押权人享有优先权，如第一顺位抵押权人的债权灭失，则甲方自然提升为乙方第一顺位抵押权人享有优先受偿权)第三条：借款金额及借款期限借款最高余额：人民币(大写)贰佰伍拾万元整抵押暨借款期限：自2011年6月22日至2012年6月21日止，在本合同约定的借款期间和最高余额内，每笔借款的金额、期限等内容以甲、乙双方签署的“借款借据”或其它债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准。……第四条：利率：一、人民币借款月利率按实际借款额的银行同类贷款利率的四倍计算，自借款实际提供之日起计算，按约支付，利率结算日为每月的22日，该利息为税后得益，所有与该利息相关的税费均由乙方负担，甲方不承担相关的任何费用。……”原告王戟平在该合同落款“甲方”处签名，被告孙钧在该合同落款“乙方”处签名。该合同落款日期为“2011年6月22日”。次日，原、被告双方在上海市杨浦区公证处办理了“具有强制执行效力的债权文书公证书”。2011年6月24日，原告王戟平从其名下中国工商银行帐号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX向被告孙钧的银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX划款XXXXXXX元。2011年6月27日，原、被告双方在上海市长宁区房地产登记处办理了抵押权登记。2011年6月27日，原、被告双方在上海市长宁区房地产登记处办理了抵押权登记。2014年5月14日向被告孙钧通过银行转账分五次共向原告王戟平还款XXXXXXX元。后被告孙钧未再还款，原告王戟平以被告孙钧未归还借款为由，诉至本院。在庭审过程中，原告王戟平对期内利息予以调整，亦以年利率24%予以计算。以上事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《债权公正文书》、转账凭证、收条、银行承兑汇票、房地产登记证明、催告函及快递复印件。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王戟平与被告孙钧签订了《最高额抵押借款合同》，原告按照合同约定，通过银行划款方式向被告孙钧实际交付了款项，原告与被告孙钧之间的借贷关系依法成立，合法有效。被告孙钧应按照约定归还原告借款并支付利息，如未能按约还款则应承担相应的违约责任。原告要求被告孙钧归还借款本金，并按约支付利息和逾期利息，于法不悖，本院予以支持。对于原告主张对抵押物上海市长宁区黄金城道688弄10号803室房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与被告孙钧就本案系争借款办理了上海市长宁区黄金城道XXX弄XX号XXX室房地产债权数额为XXXXXXX元的抵押权登记，原告的该诉讼请求并无不当，本院予以支持。现因上述房产已有顺序在先的抵押权登记，故如被告孙钧不履行上述付款义务，原告王戟平可以与被告孙钧协议，以上述房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款,就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。被告孙钧经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙钧应于本判决生效之日起十日内归还原告王戟平借款人民币XXXXXXX元；二、被告孙钧应于本判决生效之日起十日内偿付原告王戟平逾期利息，以人民币XXXXXXX元为本金，自2013年2月24日起算至实际还清之日止，以年利率24%计付；三、如被告孙钧不履行上述第一项、第二项付款义务，原告王戟平可以与被告孙钧协议，以坐落于上海市长宁区黄金城道XXX弄XX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款,就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿(本次抵押权登记的债权数额为人民币XXXXXXX元)，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙钧所有，不足部分由被告孙钧清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币26800元、诉讼保全费人民币5000元及公告费人民币560元，原告王戟平已预缴，由被告孙钧负担，应于本判决生效之日起十日内给付原告王戟平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 董 杰
代理审判员 沈伟俊
人民陪审员 朱守林
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 刘 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。