四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初507号
原告：赖祥洪，男，生于1989年12月，汉族，住四川省长宁县。
委托代理人：廖志强，四川忠仁律师事务所律师。
委托代理人：李介波，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
原告：王红，女，生于1991年11月，汉族，住四川省长宁县。
委托代理人：廖志强，四川忠仁律师事务所律师。
委托代理人：李介波，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
被告：长宁县金碧置业有限公司。
法定代表人：张龙州，总经理。
委托代理人：吴宇，男，生于1970年2月，汉族，住四川省双流县，该公司职工。
原告赖祥洪、王红与被告长宁县金碧置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨云、人民陪审员张西平、雷华远组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赖祥洪、王红的委托代理人廖志强、李介波到庭参加诉讼，被告长宁县金碧置业有限公司的委托代理人吴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖祥洪、王红诉称，2014年9月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告于2015年6月30日前向原告交付房屋，并约定若未按期交付房屋，被告应当每日按照已付房款万分之五承担违约金。原告按照约定支付了购房款，履行了合同义务，然而被告至今未交付房屋，被告的行为已构成合同违约，故起诉至法院请求：1、判决被告支付逾期交房的违约金19556元（434598元×5‱×90天）；2、本案诉讼费由被告承担。2016年8月8日，在庭审过程中，原告增加诉讼请求，即请求增加判决被告支付2015年6月30日至2016年8月8日共计403天违约金17514元（434598元×1‱×403天）。
被告长宁县金碧置业有限公司辩称，1、延期交房给原告是事实；2、根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第13条约定，如有逾期交房，原告只能选择其中1项违约金的计算方式，不能合并计算；3、违约金与原告所诉损失不符，违约金计算标准明显偏高，请法院参照同地段同类型房屋租赁租金标准予以调整；4、因为原告付清房款的时间为2015年9月8日，延期交房时间应该从2015年9月9日起计算。
经审理查明，2014年9月14日，原告赖祥洪、王红作为买受人与作为出卖人的被告长宁县金碧置业有限公司签订合同编号为2014002181的《商品房买卖合同》，原告赖祥洪、王红在买受人处签名捺印，被告长宁县金碧置业有限公司及其法定代表人张龙州在出卖人处盖章。《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况载明：该商品房为第一条规定项目中的3号楼（幢）1单元第18层1-18-2号……该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是宜宾置信测绘有限责任公司，其预测建筑面积共126.41平方米，其中套内建筑面积104.51平方米，共有部分与共用房屋分摊面积21.90平方米…。《商品房买卖合同》第五条计价方式与价款载明：按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4158.43元，总价款人民币肆拾叁万肆仟伍佰玖拾捌元整。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限载明：具体付款方式及期限的约定见附件五。《商品房买卖合同》附件五载明：付款方式及期限的约定详细约定见本合同补充协议。
《商品房买卖合同》第十一条交付条件载明：“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付商品房”；“该商品房交付时应当符合下列第1、2、4所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件”。
《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任载明：除遇不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）“（1）逾期在90日以内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。”，“（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”
《商品房买卖合同》第十四条面积差异处理载明：按产权证上载明建筑面积，按实结算，多退少补。
《商品房买卖合同》第十五条交接手续载明：该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续，双方同意按下列约定方式处理：从逾期之日起由买受人按总房款每日万分之一向出卖人支付违约金，直至买受人办理交接手续。
2014年9月14日，原告赖祥洪、王红作为买受人（乙方）与作为出卖人的被告长宁县金碧置业有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），原告赖祥洪、王红在买受人处签名捺印，被告长宁县金碧置业有限公司及其法定代表人张龙州在出卖人处盖章。《补充协议》第一条关于付款方式及期限的约定载明：乙方选择按揭方式付款，乙方向银行贷款申请按揭年限及额度以银行最后批复为准。
《补充协议》第二条关于房屋交接的约定载明：乙方必须付清购房款及相关费用后，方能办理房屋的交接手续。在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应通知乙方办理房屋交接手续；乙方未接到通知的，应在合同约定的交付期限的最后一天前主动到甲方售楼现场办理房屋交接手续。
原告赖祥洪、王红直接支付被告长宁县金碧置业有限公司购房款后，被告长宁县金碧置业有限公司于2014年9月6日、2014年9月7日、2014年9月9日、2014年11月13日向原告出具金额分别为3万元、4598元、10万元、10万元的《收据》。原告赖祥洪、王红直接支付被告长宁县金碧置业有限公司共计234598元的购房款。
2015年9月6日，原告赖祥洪、王红作为共同借款人，被告长宁县金碧置业有限公司作为保证人，中国工商银行股份有限公司长宁支行作为贷款人，共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司长宁支行向原告赖祥洪、王红发放贰拾万元个人购置住房贷款，以座落在长宁县长宁镇金枝路金碧国际3-1-18-2号房屋作为抵押，贷款期限为5年，原告赖祥洪、王红按照按月等额本息还款法还款给中国工商银行股份有限公司长宁支行，并约定中国工商银行股份有限公司长宁支行将贷款一次性划入被告长宁县金碧置业有限公司在中国工商银行股份有限公司长宁支行开设的2314513119024916239账户。2015年9月8日，中国工商银行股份有限公司长宁支行按照《个人购房借款/担保合同》的约定，将贷款20万元支付给被告长宁县金碧置业有限公司。2015年10月8日，原告赖祥洪、王红应付中国工商银行股份有限公司长宁支行利息833.33元；2015年11月8日，原告赖祥洪、王红应付中国工商银行股份有限公司长宁支行利息821.08元；2015年12月8日，原告赖祥洪、王红应付中国工商银行股份有限公司长宁支行利息808.77元。
另查明，2016年2月4日，长宁县住房城乡规划建设和城镇管理局同意被告长宁县金碧置业有限公司按基本建设程序组织竣工验收。经长宁县住房城乡规划建设和城镇管理局签署同意验收、长宁县城建管理监察队签署同意备案、长宁县农村能源办公室签署同意备案后，2016年3月4日，被告长宁县金碧置业有限公司取得长宁县金碧四星级酒店城市综合体项目3号楼《长宁县建筑工程竣工备案意见表》。经宜宾竹都测绘有限责任公司实测，长宁县金碧四星级酒店城市综合体项目3号楼1单元第18层1-18-2号房屋的建筑面积共126.32平方米，其中套内建筑面积104.51平方米，共有部分与共用房屋分摊面积21.81平方米。
经被告长宁县金碧置业有限公司委托评估，2016年7月22日，经价格评估人员代钢、雷友军评估，成都宏涛价格评估咨询有限公司宜宾分公司出具宜宏评【2016】字第064号《关于对长宁县长宁镇金枝丫街道居住房屋在2015年7月至2016年7月期间处于清水房状态房屋租金单位价格的价格评估意见》（以下简称价格评估意见书）。《价格评估意见书》的价格评估结论为：长宁县长宁镇金枝丫街道处居住房屋在2015年7月至2016年7月期间处于清水房状态房屋的月租金的单位价格的评估金额为7元/㎡。
上述事实，由原告身份证复印件、被告营业执照复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《收据》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、《长宁县住房城乡规划建设和城镇管理局建设工程规划核实意见书》、《长宁县建筑工程竣工备案意见表》、宜宾竹都测绘有限责任公司出具的“金碧国际”3#楼楼层分户表、《价格评估意见书》、原被告的陈述在卷佐证。
本院认为，原告赖祥洪、王红与被告长宁县金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》约定被告应当于2015年6月30日前向原告交付房屋，虽然《商品房买卖合同补充协议》约定原告必须付清购房款及相关费用后，方能办理房屋的交接手续，且原告于2015年9月8日才付清了被告购房款，但原被告双方约定通过按揭贷款方式付清房款，且由被告代理原告办理按揭手续，何时向按揭银行提供贷款手续以及按揭银行何时发放贷款并非原告所能控制与预见，而被告能控制何时向银行申报贷款和预见银行何时能发放贷款，且无证据证明系因原告原因导致银行放贷迟延，故被告应当于2015年6月30日前交付房屋给原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告未按照合同履行交房义务，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，原告主张从2015年7月1日起至2016年8月8日止计算被告的违约责任，本院予以支持，被告辩称从2015年9月9日起计算延期交房的时间的意见，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”、第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定，本案中，被告逾期交付使用房屋的违约金的计算，虽然双方在合同中有约定，但被告以约定的违约金过高请求予以调整，综合考虑原告所支付的银行贷款利息每月800余元、同地段同类房屋月租金约900元（126.32㎡×7元）、房屋可以交付使用、双方合同约定等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情认定被告从逾期交付房屋之日起，以房款434598元为基数、以万分之一每日为标准承担违约金。因原告主张被告逾期交付房屋的违约金计算至2016年8月8日，故被告应当支付原告违约金17601元（434598元×405天×1‱）。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告长宁县金碧置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赖祥洪、王红违约金人民币17601.00元；
二、驳回原告赖祥洪、王红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144.00元，由原告赖祥洪、王红承担20.00元，被告长宁县金碧置业有限公司承担124.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨 云
人民陪审员 张西平
人民陪审员 雷华远
二〇一六年九月五日
书 记 员 冯 劲