江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初6080号
原告：中国建设银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981772479226L，住所地江苏省东台市金海中路16号。
负责人：王永健，该行行长。
委托诉讼代理人：包文毅，男，该行员工。
委托诉讼代理人：沈建程，男，该行员工。
被告：东台市加宇不锈钢制品有限公司，统一社会信用代码913209816770312630，住所地江苏省东台市溱东镇不锈钢产业园青蒲分区。
法定代表人：朱文泾，该公司执行董事。
被告：朱文泾，男，1977年1月22日生，汉族，住江苏省东台市。
被告：徐文月，女，1978年9月15日生，汉族，住江苏省东台市。
被告：朱庆康，男，1945年4月4日生，汉族，住江苏省东台市。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称建行东台支行）与被告东台市加宇不锈钢制品有限公司（以下简称加宇公司）、朱文泾、徐文月、朱庆康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行东台支行委托诉讼代理人包文毅、沈建程到庭参加诉讼。被告加宇公司、朱文泾、徐文月、朱庆康经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行东台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令加宇公司立即归还借款本金244.13万元及利息；2、依法判令建行东台支行对抵押财产享有优先受偿权；3、朱文泾、徐文月、朱庆康承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年6月12日建行东台支行与加宇公司签订最高额抵押合同一份，加宇公司以其所有的房产及土地使用权进行抵押，2015年7月6日，建行东台支行与朱文泾、徐文月签订最高额保证合同一份，保证金额为290万元，保证期限为1年，2013年6月18日建行东台支行与朱庆康签订最高额保证合同一份，保证金额为300万元，保证期限为3年。2015年7月6日，建行东台支行与加宇公司签订贷款合同一份，贷款金额为270万元，贷款期限为1年，同日建行东台支行向加宇公司发放贷款270万元。借款到期后，加宇公司未能按约还款，现诉至法院，请求判令如前所请。
被告加宇公司未作答辩。
被告朱文泾未作答辩。
被告徐文月未作答辩。
被告朱庆康未作答辩。
建行东台支行围绕诉讼请求依法提交了2015年7月6日贷款合同、2013年6月12日最高额抵押合同、2015年7月6日建行东台支行与朱文泾、徐文月签订的最高额保证合同、2013年6月18日建行东台支行与朱庆康签订的最高额保证合同、2015年7月6日借款凭证、贷款业务交易明细表、东台市房他证溱东镇字第T00230**房屋他项权证书、东他项（2013）第0811号土地他项权证书，加宇公司、朱文泾、徐文月、朱庆康未予质证。对建行东台支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据建行东台支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月12日，建行东台支行与加宇公司签订最高额抵押合同一份，载明：抵押权人为建行东台支行，抵押人为加宇公司，担保有效期自2013年6月13日至2016年6月12日止。抵押物为坐落于东台市溱东镇青一村的房屋产权及相应土地使用权。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。2013年6月13日，建行东台支行与加宇公司办理他项权证号为东他项（2013）第0811号土地使用权他项权证书，证书载明坐落溱东镇青一村，地号200-200-0006000，使用面积6812M²，抵押金额为72.78万元。2013年6月14日，建行东台支行与加宇公司办理他项权证号为东台市房他证溱东镇字第**××24号房产他项权证书，证书载明房屋所有权证号S0040831，债权数额为2192000元。
2015年7月6日，建行东台支行与朱文泾、徐文月分别签订最高额保证合同一份，载明：保证人为朱文泾、徐文月，债权人为建行东台支行，保证人自愿自2015年7月6日至2016年7月6日为加宇公司在主合同项下的债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行东台支行实现债权与担保权利而发生的费用等，保证金额为290万元，保证方式为连带责任保证。保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论一方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行东台支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，朱文泾、徐文月在本合同项下的保证责任均不因此免除，建行东台支行均可直接要求朱文泾、徐文月依照本合同约定在其保证责任范围内承担保证责任，朱文泾、徐文月将不提出任何异议。
2013年6月18日建行东台支行与朱庆康签订最高额保证合同一份，载明：保证人为朱庆康，债权人为建行东台支行，保证人自愿自2013年6月18日至2016年6月17日为加宇公司在主合同项下的债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行东台支行实现债权与担保权利而发生的费用等，保证金额为300万元，保证方式为连带责任保证。保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论一方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行东台支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，朱庆康在本合同项下的保证责任均不因此免除，建行东台支行均可直接要求朱庆康依照本合同约定在其保证责任范围内承担保证责任，朱庆康将不提出任何异议。
2015年7月6日，建行东台支行与加宇公司签订流动资金贷款合同一份，载明：借款人为加宇公司，贷款人为建行东台支行，借款金额为270万元，借款期限自2015年7月6日起至2016年7月6日止。贷款利率为LPR利率加1.117基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息。
2015年7月6日，建行东台支行向加宇公司发放贷款270万元，贷款利率为年利率5.917%。加宇公司分别于2016年7月11日归还贷款本金9万元，2016年7月15日归还贷款本金5万元，2016年7月19日归还贷款本金105936.63元，2016年9月19日归还贷款本金12796.02元，2016年10月11日归还本金313.08元，2016年10月12日归还本金94.53元，2016年12月1日归还本金24777.50元，并归还了借期内的全部利息，尚欠借款本金2416082.24元及逾期利息。
审理中，依建行东台支行申请，本院依法裁定对加宇公司、朱文泾、徐文月、朱庆康价值350万元的银行存款或等价财产予以保全。
本院认为，建行东台支行与加宇公司、朱文泾、徐文月、朱庆康之间订立的合同合法有效，各方应按照合同约定全面履行各自义务。加宇公司于2015年7月6日向建行东台支行借款270万元，尚欠借款本金2416082.24元的事实清楚，证据充分，应予认定。建行东台支行要求加宇公司归还借款本金2416082.24元及按照约定利率计算利息的诉讼请求依法应予支持。本案中，加宇公司同意以其所有的房屋和国有土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，建行东台支行对加宇公司的抵押物享有优先受偿权。朱文泾、徐文月、朱庆康自愿为加宇公司的借款提供连带责任保证，按合同约定依法应当承担归还相应借款本息的连带责任。朱文泾、徐文月、朱庆康作为保证人，其承担保证责任后有权向债务人追偿。加宇公司、朱文泾、徐文月、朱庆康经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担由此引起的可能对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告东台市加宇不锈钢制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行借款本金2416082.24元及利息（1、以270万元为本金，自2016年7月7日起至2016年7月10日止，按年利率8.8755%计算；2、以261万元为本金，自2016年7月11日起至2016年7月14日止，按年利率8.8755%计算；3、以256万元为本金，自2016年7月15日起至2016年7月18日止，按年利率8.8755%计算；4、以2454063.37元为本金，自2016年7月19日起至2016年9月18日止，按年利率8.8755%计算；5、以2441267.35元为本金，自2016年9月19日起至2016年10月10日止，按年利率8.8755%计算；6、以2440954.27元为本金，自2016年10月11日起至2016年10月11日止，按年利率8.8755%计算；7、以2440859.74元为本金，自2016年10月12日起至2016年11月30日止，按年利率8.8755%计算；8、2416082.24元为本金，自2016年12月1日起至实际还款之日止，按年利率8.8755%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告东台市加宇不锈钢制品有限公司的抵押物坐落在东台市溱东镇青一村的房屋（房屋他项权证证号为东台市房他证溱东镇字第**××24号，房屋所有权证号为S0040831）在2192000元范围内，对东他项（2013）第0811号国有土地使用权他项权利证明书所载的相应国有土地使用权在72.78万元范围内享有优先受偿权。有权与被告东台市加宇不锈钢制品有限公司协议以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过上述第一条原告中国建设银行股份有限公司东台支行的债权数额的部分归房屋及土地使用权人所有；
三、被告朱文泾、徐文月、朱庆康对本判决生效确定的被告东台市加宇不锈钢制品有限公司的上述法律义务承担连带清偿责任；
四、被告朱文泾、徐文月、朱庆康承担保证责任后，有权向被告东台市加宇不锈钢制品有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26330.4元，案件申请费5000元，合计31330.4元，由被告东台市加宇不锈钢制品有限公司、朱文泾、徐文月、朱庆康共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杜云昌
代理审判员 黄 敏
代理审判员 常 备
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 夏微林