上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初8044号
原告上海大宁商业资产管理有限公司，注册地上海市静安区。法定代表人平学孝，职务董事长。委托代理人李慕时，上海市毅石律师事务所律师。被告莫谷企业管理(上海)有限公司，注册地上海市静安区。法定代表人吴志远。原告上海大宁商业资产管理有限公司与被告莫谷企业管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月5日受理后，本院依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李慕时到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海大宁商业资产管理有限公司诉称，2013年3月，原告与被告的投资方莫谷集团有限公司签订了《上海市房屋租赁合同》，由其租用上海市万荣路XXX号XXX幢101Ｂ区域、201、202房屋(以下简称系争房屋)。根据合同约定，该房屋租赁期自2013年3月1日至2020年2月29日止；该房屋2014年3月1日至2016年2月29日的年租金为人民币1,330,769.92元(110,897.49元/月,以下币种均为人民币)，被告未能按约如期支付租金的,每逾期一天按照应付金额的0.5%支付滞纳金;被告应当在搬离之日起3个月内办理工商变更或注销手续;被告拖欠支付任何费用超过一个月的,原告可解除合同,被告还需向原告支付相当于月租金两倍的违约金。2013年11月13日，原告、莫谷集团及被告签订《补充协议》，约定由被告承继《租赁合同》的全部权利与义务，莫谷集团承担连带责任。2013年8月至2015年3月期间，被告频繁出现拖欠租金的情况，原告虽多次催讨均未改观。2015年2月，被告未经原告同意，擅自离开该房屋、暂停经营，却将经营设备等滞留于该房屋中。此后，被告虽然于2015年3月派人与原告协商，却并未提供解决方案。原告律师于2015年3月25日向被告发送律师函，确认《租赁合同》于2015年3月31日解除。被告收函后并未提出异议，但并未支付拖欠的租金、滞纳金、违约金，也没有及时办理工商变更或注销手续。2015年10月，原告曾诉至法院，要求被告支付拖欠的租金等。后因被告发生变更企业名称等情况，故另行诉讼，现要求判令：1、被告向原告所支付拖欠的租金221,795元(2015年2月1日至2015年3月31日)；2、请求判令被告支付拖欠上述租金的滞纳金(自2015年4月1日起计算至实际付款之日止，以中国人民银行同期贷款利率计付)；3、请求判令被告支付违约金221,795元；4、诉讼费由被告承担。为此，原告提交下列证据：1、上海市房屋租赁合同，证明2013年3月原告与被告投资方签订租赁合同，证明双方的租赁关系及合同权利义务。2、2013年11月13日签订的三方的补充协议，证明双方约定莫谷集团有限公司全部权利及义务概括转移给被告(第一条)，莫谷集团有限公司承担连带责任。3、2014年3月17日律师函、EMS凭证及投递记录，证明被告拖欠租金的事实，原告委托律师向原告寄送律师函，催讨租金。4、被告2014年3月21日回函，证明被告收到原告的律师函后回复原告，承认拖欠租金的事实。5、2015年3月25日律师函(寄送被告注册地、总经理处)、被告总经理顾建斐委派书及户籍信息，证明原告委托律师致函被告，租赁合同于2015年3月31日解除，要求被告支付拖欠的租金221,795元，支付解约违约金221,975元，支付滞纳金，要求被告将租赁房屋恢复原状，归还原告；原告的寄送都是有效的。6、建行客户回单(2份)，证明被告在2014年11月25日、12月29日支付了两个月的租金。7、产权信息，证明系争房屋权利人是上海电气集团总公司，上海电气集团总公司同意原告转租。8、2016年3月工商变更信息，被告由莫谷餐饮(上海)有限公司变更为莫谷企业管理(上海)有限公司。被告莫谷企业管理(上海)有限公司经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉。鉴于莫谷企业管理(上海)有限公司未应诉答辩，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对，经审理查明以下事实：2013年3月，原告(出租方甲方)上海大宁商业资产管理有限公司与(承租方乙方)莫谷集团有限公司签订了《上海市房屋租赁合同》，其中约定，该房屋的坐落地址为上海市闸北区万荣路XXX号XXX幢101B区域、201、202房屋(对应园区内部楼宇栋号：700号C7幢101B区域、201、202房屋；该房屋的租用面积为810.21平方米；该房屋的交付时间为2013年3月1日；该房屋的租期为7年，自2013年3月1日至2020年2月29日止；租金的计算：年租金=日租金*租用面积*365，该房屋第一年2013年3月1日至2014年2月28日的日租金为4元/平方米，年租金合计为人民币1,182,906.6元;该房屋第二、三年2014年3月1日至2016年2月29日的日租金为4.5/平方米,年租金合计为人民币1,330,769.92元……;首期租金后的其他租金支付方式为每叁个月支付一次,先付后用,在每个付款周期上一个月的25日前支付到甲方指定账户;乙方应自本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付履约保证金人民币295,726.65元,即该房屋三个月的租金保证金;若乙方擅自提前退租或因乙方违约而甲方行使甲方解除权的,除本合同约定的违约责任外,租金保证金甲方不予退还;乙方未能按照本合同约定或物业管理公司规定如期支付租金、物业费、推广费、各种保证金、水电气费等任何一笔费用的，每逾期一天按照应付金额的0.5%支付滞纳金；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同；违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；租赁合同还就其他方面作了详细约定。2013年11月13日，原告(甲方)上海大宁商业资产管理有限公司与(乙方)莫谷集团有限公司、(丙方)莫谷餐饮(上海)有限公司签订补充协议，其中约定：甲方同意乙方将合同及补充材料中享有的权利和承担的义务、责任概括于2013年11月13日转移给丙方，丙方同意承受甲乙双方所签合同及补充协议中乙方的全部权利及义务；经三方一致同意，自本协议签订之日起，乙方在租赁合同及补充协议下的全部权利、义务均转让给丙方，丙方无条件的予以接受，并保证完全遵照原租赁合同及补充协议的相关规定继续履行，甲方在此予以承认。但如因主体变更给甲方或其他第三方造成损失的，由本协议乙、丙双方承担连带责任；经三方一致同意，自本协议签订之日起，乙方应付的一切款项由丙方承担；乙方在本协议签订前已支付给甲方的所有费用，甲方概不退还，视同乙方直接转移给丙方，乙方在签署本协议之前已领取的由甲方出具的单据交回甲方作废，甲方重新开具同等金额的单据给丙方。乙方在本协议签署之前尚未支付的费用部分，自本协议生效之日起由丙方直接向甲方支付……合同签订后初期,各方尚能按合同约定履行。莫谷集团有限公司在系争房屋注册设立莫谷餐饮(上海)有限公司。后因莫谷餐饮(上海)有限公司拖欠租金，2014年3月17日，原告委托律师发函至莫谷餐饮(上海)有限公司，催讨租金事宜，嗣后莫谷餐饮(上海)有限公司回复承认拖欠事实，并支付了拖欠租金。嗣后，莫谷餐饮(上海)有限公司又拖欠租金，2015年3月25日，原告委托律师发函至莫谷餐饮(上海)有限公司，其中载明：本律师代表委托人，特向贵方提出如下要求，1、因贵公司的违约行为，租赁协议于2015年3月31日解除；2、贵公司必须于2015年3月31日前,全额补交已拖欠的租金，计RMB221,795元，并同时支付截止2015年3月25日已产生的滞纳金RMB65,430元、解约违约金RMB221,795元；3、贵公司必须立即按约办理相关手续，将该房屋恢复原状，并及时对该房屋内滞留物进行处理……该律师函于2015年3月27日由莫谷餐饮(上海)有限公司总经理顾建斐签收。另查明，系争房屋产权人为上海电气集团总公司，上海电气集团总公司出具《授权书》同意原告对外转租。2016年3月，莫谷餐饮(上海)有限公司企业名称变更为莫谷企业管理(上海)有限公司，住所地由上海市静安区万荣路XXX号XXX幢A01室变更为上海市静安区万荣路XXX号XXX幢XXX室。审理中，原告表示，莫谷餐饮(上海)有限公司于2015年2月未经原告同意，擅自离开系争房屋、停止经营，却将经营设备留于系争房屋。截止2015年3月31日，莫谷餐饮(上海)有限公司拖欠2015年2至3月的租金。莫谷餐饮(上海)有限公司最后一次向原告支付租金的时间是2014年12月29日，支付的是2015年1月的租金为110,897.49元。另，2013年3月莫谷集团有限公司向原告支付了保证金295,726.65元(相当于3个月的租金)，原告不要求在本案中处理。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、补充协议、原告律师函、EMS凭证及投递记录、被告回函、工商变更信息及原告陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，根据原告向被告发出的律师函内容及已签收情况，双方关于系争房屋的租赁合同已于2015年3月31日解除。对于支付租金一节，根据合同约定，被告应先付后用,每叁个月支付一次,在每个付款周期上一个月25日前支付，但被告未按约支付租金，截止2015年3月拖欠租金221,795元，故原告主张被告支付租金的诉讼请求符合合同与法律规定，本院予以支持。其次，关于逾期利息一节，根据合同约定，被告未能如期支付租金的，每逾期一天按照应付金额的0.5%支付滞纳金，现原告要求被告以中国人民银行同期贷款利率计付，自2015年4月1日起计算至实际付款之日止，并无不当,本院予以准许。再者，关于违约金一节，根据合同约定，被告因拖欠租金存在违约，原告主张违约金符合合同及法律规定，本院予以支持。另，根据工商登记材料显示，原莫谷餐饮(上海)有限公司名称已变更为被告，故莫谷餐饮(上海)有限公司的权利和义务由变更后的法人即被告承担。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃提出抗辩等民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告莫谷企业管理(上海)有限公司于本判决生效之日起五日内向原告上海大宁商业资产管理有限公司支付房屋租金221,795元；二、被告莫谷企业管理(上海)有限公司于本判决生效之日起五日内向原告上海大宁商业资产管理有限公司支付逾期利息(以221,795元为基数，自2015年4月1日起至实际付款之日止，以中国人民银行同期贷款利率计付)；三、被告莫谷企业管理(上海)有限公司于本判决生效之日起五日内向原告上海大宁商业资产管理有限公司支付违约金221,795元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为8138.4元(原告上海大宁商业资产管理有限公司已预缴),由被告莫谷企业管理(上海)有限公司负担，并于本判决生效之日起五日内履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
审 判 员 钱 萍
人民陪审员 周建萍
二〇一六年八月三十日
书 记 员 鲍舒婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在卷宗中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。