湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘06民终2080号
上诉人（原审原告）：何金蕾，女，1969年2月28日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：彭春朝，湖南金球律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜行燕，湖南金球律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：岳阳明辉房地产开发有限公司，住所地岳阳市开发区八字门青年路弘昱大厦603。
法定代表人：郑云英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高佳琴，湖南金球律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐高峰，湖南省岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。
上诉人何金蕾因与上诉人岳阳明辉房地产开发有限公司（以下简称明辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初834号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人何金蕾的委托诉讼代理人彭春朝、姜行燕，被上诉人明辉公司的委托诉讼代理人唐高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何金蕾上诉请求：一、撤销一审判决的第一项，改判明辉公司立即为上诉人办理房地产权属证书，办证所涉及一切税费由明辉公司承担。二、判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费。事实和理由：1、上诉人在2011年9月24日已向被上诉人支付了办理产权证所需要的全部费用，被上诉人应当在2011年9月就为上诉人办理房屋产权证书。2012年2月23日,被上诉人向上诉人致送了《房屋入伙通知书》,被上诉人在通知书中表示：交房日期为2012年1月18日，被上诉人延期365天交房，应根据《商品房买房合同》第九条的约定向上诉人支付延期交房违约金17233元，其中办理上诉人房地产权属证税费11650元,由被上诉人从该笔违约金中抵扣,并向上诉人出具《办证费用收据》。延期交房违约金减去办证税费之后余额为5583元，被上诉人应当支付给上诉人。这足以说明上诉人已经支付完房屋的办证费用，被上诉人应当在约定的时间内立即为上诉人办理房屋产权证书。2、因被上诉人的违约行为，导致上诉人的房屋一直没有办理房屋权属证书，自上诉人2011年向被上诉人支付完办证费用至今已有5年之久，按现行相关规定，例如契税、房屋维修资金的规定标准都有所改变，其办证费用与2011年相比会增加，而导致办证费用的增加，完全是被上诉人的违约行为造成，该部分费用应当由被上诉人承担。
明辉公司辩称，1、根据双方签订的《关于汇金国际延期交房赔偿问题的协议书》的约定，虽然办理产权手续的费用由答辩人承担，但同时约定办证费用以最终有关部门收费为准，在赔偿金范围内结算，多退少补；2、本案系非因出卖人责任导致延期办证，故上诉人主张答辩人承担只是由于房产登记工作程序繁杂缓慢才导致何金蕾房屋的权属证书没有办好，明辉公司不应承担迟延办证的违约责任。何金蕾拖欠物业费，须抵扣明辉公司应承担的办证费用。请求人民法院公断。
明辉公司上诉请求：一、撤销一审判决的第二项，改判驳回何金蕾要求支付迟延交房违约金5583元和迟延办证违约金472元的诉讼请求。二、判令何金蕾承担本案一、二审全部诉讼费。事实和理由：1、根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定及《城市房地产管理法》第六十第至六十三条的规定，办理房屋登记必须经过申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。上诉人已提交了申请资料，其余几个重要步骤都由国家行政机关完成，并不由上诉人的意志决定，故未逾期办证并非因上诉人的原因造成，上诉人无需支付违约金；2、依据协议约定，交房违约金多余办理权属证书费用的部分，已经由上诉人通过免去何金蕾物业费的方式予以承担，故何金蕾要求上诉人支付逾期交房违约金5583元的诉讼请求与事实不符。
何金蕾辩称，迟延办证系因明辉公司的原因造成，故明辉公司应承担违约金，交房违约金多余办理权属证书费用的部分，并未以约定通过免去答辩人物业费的方式予以承担。综上，请求驳回明辉公司的上诉请求。
何金蕾向一审法院起诉请求：1、判令明辉公司立即为其办理房地产权属证书，办证所涉一切税费由明辉公司承担；2、判令明辉公司支付迟延交房违约金5583元和迟延办证违约金472元；3、判令明辉公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年10月13日，何金蕾和明辉公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：何金蕾以236077元的价格购买明辉公司开发的位于岳阳市火车站立交桥东南角、房屋建筑面积86.86M2的汇金国际·城上城第001幢07层703号房屋；明辉公司在2010年12月30日前交付验收合格的商品房；明辉公司逾期交房超过120日后，何金蕾要求继续履行合同的，合同继续履行，明辉公司按日向何金蕾支付已付房价款万分之二的违约金；明辉公司应当在房屋交付使用后的90日内为何金蕾办理权属证书，如因明辉公司责任，何金蕾在缴清全部购房款及相应的办证费用并在商品房交付使用后180日内未取得权属证书的，明辉公司按已付房价款的0.2%向何金蕾支付违约金；双方还对合同的其它事项进行了约定。2012年2月23日，双方签订《房屋入伙通知书》，约定：房款到账日期为2010年12月30日，明辉公司同意承担违约责任17233元，扣抵何金蕾办理房屋权属证书的费用为11650元，同时明辉公司承担2012年1月18日至2013年7月17日的物业费。当日，明辉公司出具收到何金蕾办理房屋权属证书费用11650元的收据。因明辉公司交付房屋后至今未为何金蕾办理好房屋权属证书，何金蕾因此提起诉讼。诉讼中，明辉公司主张何金蕾拖欠物业管理费3891.31元未交纳。原审法院认为，何金蕾和明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制规定，合法有效。明辉公司同意承担违约责任17233元，该费用用于抵扣明辉公司为何金蕾办理房屋权属证书的费用11650元后，剩余5583元应支付给何金蕾。明辉公司虽然承担了逾期交房的违约责任，但至今未为何金蕾办理房屋权属证书，仍对何金蕾构成违约，不影响明辉公司继续承担迟延办理房屋权属证书的违约责任，对何金蕾要求明辉公司办理房屋权属证书并承担迟延办理房屋权属证书违约金472元的诉讼请求，予以支持。明辉公司已经收取了何金蕾办理房屋权属证书的费用，故对何金蕾要求明辉公司承担该费用的诉讼请求，予以支持，但明辉公司承担的费用以11650元为限。明辉公司与何金蕾之间未形成物业管理合同，无权向何金蕾收取物业管理费，何金蕾是否交纳物业管理费，不影响明辉公司在本案中的责任承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、由明辉公司为何金蕾办理汇金国际·城上城第001幢07层703号房屋的权属证书，并在11650元的范围内承担办理费用；二、由明辉公司支付何金蕾迟延办理房屋权属证书的违约金472元和逾期交房违约金5583元。以上一、二项，限于判决生效后十日内履行完毕。逾期未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费50元，由明辉公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院认为，本案二审争议的焦点主要有二个：一是明辉公司为何金蕾办理房地产权属证书涉及税费是在何金蕾原来交纳的范围内由明辉公司承担还是按现有金额均由明辉公司承担；二是何金蕾要求明辉公司支付迟延交房违约金5583元及迟延办证违约金472元是否有事实依据。
关于第一个焦点，明辉公司同意用其应承担的违约金抵扣何金蕾办理房屋权属证书费用11650元后，理应及时为何金蕾办理权属证书，但明辉公司至今未为何金蕾办理，且未办理并非系何金蕾的原因，而是明辉公司的原因，故因拖延办理房屋权属证书造成办证费用增加的损失应由明辉公司承担。明辉公司还辩称，双方约定了办证费用最终以有关部门收费为准，在赔偿金范围内结算，多退少补，但此系针对当时能及时办证而言，故本院对该意见不予以采纳。
关于第二个焦点，依据《房屋入伙通知书》上双方计算数据，明辉公司承担的违约金金额大于为何金蕾办理产权证费用，故违约金17233元抵扣办理产权证费用11650元的余额5583元应当支付给何金蕾。明辉公司称交房违约金多于办理权属证书费用的部分，已经由公司通过免去何金蕾物业费的方式予以承担，但《房屋入伙通知书》上并无约定，明辉公司亦未提供其他证据证明，故本院对该意见不予采纳。明辉公司虽辩称延迟办证非因出卖人责任导致，但并未提供证据，故本院对其认为不应承担迟延办证违约金472元的意见不予采纳。
综上所述，何金蕾要求明辉公司承担办理房地产权属证书涉及的全部税费的上诉请求成立，应予支持；明辉公司认为不应支付何金蕾迟延交房违约金余额5583元和迟延办证违约金472元的上诉请求不能成立，应予驳回。
一审判决虽认定事实清楚，但处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初834号民事判决的第二项；
二、变更湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初834号民事判决的第一项为：岳阳明辉房地产开发有限公司为何金蕾办理汇金国际·城上城第001幢07层703号房屋的权属证书，并承担办证所涉一切税费；
以上第一、二项，限于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，共计150元，均由岳阳明辉房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋立春
审 判 员 付 妮
代理审判员 庞广庆
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 汪山钧