天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初8714号
原告：天津百利机械装备集团有限公司，住所地天津市南开区长江道4号。
法定代表人：左斌，董事长。
委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。
原告：天津动力机厂，住所地天津市河北区南口西路*号。
法定代表人：杨家森，厂长。
委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。
被告：天津市津铝工贸有限公司，住所地天津市河北区南口西路4号。
法定代表人：郭俊铭，经理。
原告天津百利机械装备集团有限公司、天津动力机厂与被告天津市津铝工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津百利机械装备集团有限公司的委托诉讼代理人李娜、天津动力机厂的委托诉讼代理人李娜，被告天津市津铝工贸有限公司的法定代表人郭俊铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津百利机械装备集团有限公司、天津动力机厂向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告将所占用的天津市河北区南口西路X号房屋腾出并交还二原告；2、依法判决被告给付原告天津动力机厂欠付的房租263040元；3、依法判令被告按照每月6000元标准给付原告天津动力机厂自2016年9月1日起至实际腾空交付房屋之日止的使用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告天津百利机械装备集团有限公司为天津市河北区南口西路X号房屋的产权人，其委托原告天津动力机厂对讼争房进行实际管理。原告天津动力机厂与被告就讼争房签订了租赁合同。现租赁合同早已期满，虽经多次催促，被告均拒绝将讼争房腾空并搬出，且欠付房租。二原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，望判如所请。
被告天津市津铝工贸有限公司辩称，2012年年底我公司由之前租赁原告天津动力机厂的地方转到了现在四号道右手第一间。由于最初没开工，原告天津动力机厂就主动向我公司提出减免2013年1、2月份两个月房租，并与我公司签订协议。2012年4月至2012年12月以及2013年3月至2016年6月期间的房租我公司确实没有交纳，原告拆迁导致我公司2012年第一次搬家，这次搬迁房屋被拆漏了，长达半年的时间，原告天津动力机厂都不管，也给我公司造成了损失。后来，原告天津动力机厂把我朋友不租的房屋强制租给我公司，也增加了我公司的租金负担，我公司的损失已经远远超出原告主张的租金和使用费，所以不同意给付租金和使用费。二原告所述我公司拒绝腾房不属实，我公司也同意搬，只是一直找不到合适的地方作为腾房去向。2017年1月23日我公司克服困难，已经搬走了。
当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市河北区南口西路X号房屋系天津百利机电控股集团有限公司所有的房屋。2013年12月6日，天津市人民政府下发津政函【2013】136号文件，同意天津百利机电控股集团有限公司和天津汽车工业（集团）有限公司合并组建天津百利机械装备集团有限公司，同时注销天津百利机电控股集团有限公司和天津汽车工业（集团）有限公司的法人地位，天津百利机电控股集团有限公司和天津汽车工业（集团）有限公司本部资产及负债、人员并入天津百利机械装备集团有限公司。原告天津百利机械装备集团有限公司委托原告天津动力机厂就上述房屋管理、出租、收取租金及使用费。2010年1月1日，出租方天津动力机厂与承租方天津市津铝工贸有限公司签订《租赁协议》，约定：出租方位于天津市河北区南口西路X号的房屋，面积150平方米，出租给承租方使用，租赁期为壹年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止，租金每月2560元，年共计30720元，交付时间为每季度交费。2013年3月1日，出租方天津动力机厂与承租方天津市津铝工贸有限公司再次签订《租赁协议》一份，内容包括：出租方位于天津市河北区南口西路X号的房屋，面积400平方米，出租给承租方使用，租赁期为壹年，自2013年3月1日起至2014年2月28日止，租金每月6000元，年共计72000元，交付时间为每季度交费；租赁期间如一方提前终止合同，应提前贰个月通知另一方；如遇到企业改制、企业调整或企业搬迁、市区规划等情况，导致合同无法履行时，合同应立即终止，承租方无条件搬出。上述合同签订后，二原告将讼争房屋交付给被告使用。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房，且被告未向原告天津动力机厂支付房屋租金。庭审中，被告认可尚欠原告天津动力机厂2012年4月至2012年12月以及2013年3月至2016年6月期间的房租。2016年6月30日，原告天津动力机厂向被告发出《通知》，内容为：河北区35中片棚户区改造已进入实质性动迁阶段，动力机厂整体在此动迁范围中，须支持政府做好拆迁工作；园区内各租赁单位与动力机厂签订的房屋租赁合同均于2016年6月30日到期，到期后动力机厂不再与各单位续期；根据租赁协议之规定，现正式通知园区内各租赁企业在2016年8月31日前迁出动力机厂，2016年7月、8月不再收取房租，如果未按此通知时间撤场，动力机厂有权停止水电供应及任何服务，出现的一切后果均由违约方负责。被告收到该《通知》后未将所租房屋腾交原告。现二原告以诉称为由来院起诉。庭审中，原告天津百利机械装备集团有限公司明确被告所欠房租及使用费由被告给付原告天津动力机厂。被告以辩称为由不同意支付原告天津动力机厂房租及使用费。诉讼期间，被告已于2017年1月23日将讼争房腾空交还二原告，二原告亦当庭对此表示认可。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否应该给付原告天津动力机厂房屋租金及使用费，原告的主张是否有事实依据和法律依据；二、被告抗辩其第一次搬家的损失及多租用面积部分租金损失是否应抵除其应交纳的租金和使用费。根据原告天津百利机械装备集团有限公司授权，原告天津动力机厂与被告于2010年1月1日及2013年3月1日签订了《租赁协议》，上述协议均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其效力依法予以认定，上述协议对双方均具有法律约束力，双方均应按约定享受权利和承担义务。对于争议焦点一，按照双方签订的协议约定，被告应按照协议约定租金标准向原告天津动力机厂支付房屋租金。合同期满后，双方未再续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房，原告天津动力机厂未提出异议，原租赁协议继续有效，应为不定期租赁合同，原告天津动力机厂有权随时解除合同。庭审中，被告自认尚欠2012年4月至2012年12月以及2013年3月至2016年6月期间的房租，故对于二原告要求被告支付原告天津动力机厂2016年6月30日前的房租263040元的诉讼请求，本院予以支持。二原告要求被告腾空讼争房，原告天津动力机厂于2016年6月30日向被告发出《通知》告知被告合同于2016年6月30日到期后不再续租，该不定期《租赁协议》于2016年6月30日解除，被告应将讼争房腾交原告，并给付合同解除后被告占用讼争房期间的使用费，现被告已于2017年1月23日将讼争房腾空，本院对此不予置议。因原告天津动力机厂在《通知》中明确表示放弃2016年7、8月份的房屋使用费，故被告应按照原租金标准每月6000元给付原告自2016年9月1日起至2017年1月23日被告腾房之日止的房屋使用费28451.61元。对于争议焦点二，被告对于其主张的搬家损失并未提供证据证实，即使能提供证据证实也是被告经营中不可避免的风险，原告天津动力机厂无过错，不应承担赔偿责任。对于被告所称多租用的房屋面积租金，被告享受了房屋面积增加带来的便捷，理应支付该部分的租金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津市津铝工贸有限公司将天津市河北区南口西路X号房屋腾空并交还原告天津百利机械装备集团有限公司与天津动力机厂（已履行完毕）；
二、本判决生效后十日内，被告天津市津铝工贸有限公司给付原告天津动力机厂2016年6月30日前所欠的房屋租金共计263040元；
三、本判决生效后十日内，被告天津市津铝工贸有限公司给付原告天津动力机厂2016年9月1日起至2017年1月23日被告腾房之日止的房屋使用费28451.61元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5267元，减半收取2633.5元，由被告天津市津铝工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 吴凤侠
二○二○一七年二月二十四日
法官助理陈镭
书记员纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。