＼n沈阳市和平区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）沈和民二初字第00982号＼n原告沈阳泰亿房地产开发有限公司（组织机构代码：79316912-0）。＼n法定代表人李志坚，系该公司总经理。＼n委托代理人李军，男，汉族，系该公司工作人员。＼n委托代理人胡志庚，男，汉族，系该公司工作人员。＼n被告陆京，女，汉族。＼n原告沈阳泰亿房地产开发有限公司与被告陆京房商品房销售合同纠纷一案，原告于2014年4月28日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员唐佳适用简易程序独任审判，于2014年6月25日公开开庭进行了审理，原告沈阳泰亿房地产开发有限公司委托代理人李军、胡志庚，被告陆京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告沈阳泰亿房地产开发有限公司诉称，2012年9月5日，双方签订《商品房销售预定书》，第一条约定，乙方购买甲方销售的富润阳光园商品房，该房位于沈阳市和平区南三马路3号X楼X单元X层X号，面积35.85平方米，购房价款293396元；第二条第2款约定，预定书签订后7日内乙方应交足不低于购房总价款20%的首付款，之后双方签订《商品房买卖合同》。第三条第3款约定，乙方未按本预定书中第二条规定时间及规定要求付房款，视为乙方自行解除本协议，甲方有权在不通知乙方的情况下另行销售乙方所预定的房屋，乙方除按购房总价款10%向甲方承担违约金外，定金甲方有权不予返还。2012年10月25日，原告为被告在沈阳市房产局进行备案。但被告一直以无款为由不能交纳购房款，请求判令双方解除商品房买卖合同，并按《商品房销售预定书》第三条第3款约定承担按购房总价款10%违约金，即29339.6元。诉讼请求：1、解除《商品房买卖合同》并承担按购房总价款10%违约金，即29339.6元。2、由被告承担本案诉讼费用。＼n被告陆京辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，我要坚持继续履行合同。事情经过是这样的，我们是在2012年9月5日到原告公司购房，当时售楼小姐对我说，这个合同书只是一个意向书，我当时对合同也有很多异议，认为很多不符合法律条款，也不符合我的意愿，但是售楼员说让我现把房子占着，到时候房款都不会是现在这个价格。当时让我缴纳了2000元定金，后来我缴纳了1万元，因为有一部分的是房款。反正售楼员说早缴晚缴都一样，当时我刷的信用卡。等到2012年10月24日，原告同意将房款变为28万元，就和我说要给我备案，问我这个价格是否同意，当时我同意了这个价格。跟我说要备案了，否则就备案不了了。之后，原告让我将余款27万元交付给他，当时我希望用住房公积金缴款，我对售楼员说，让他先把发票给我开出来，我拿着发票到住房公积金中心将钱提出来。售楼员说没有权利做这件事，需要问经理，半个小时之后售楼员给我打电话说同意了。次日，我找人去办理这件事，当时正好赶上领导交替，这件事情就没有办下来。一个星期之后，售楼员对我说，如果公积金提出来的话，能不能保证7天之内给我们。后来公积金中心同意给我提款，后来原告处经理说没这回事，不同意这么办，后来这件事再也没有催促过我了。2014年1月份的时候，我去买年货的时候，想到房子处去看看，我看其他业主都已经入住了。我又去售楼处问，经理对我说，因为我没有交钱，所以没有通知我。2014年3月，原告经理给我打电话，如果我不交钱就要起诉我了。我就去了，拿着我的信用卡去交钱了。原告经理刚开始对我说，每张信用卡需要80元手续费，我同意，这个手续费我也同意交。等我拿着卡去刷卡的时候，又说不让我刷卡了，必须是现金。原告说不能刷信用卡，我去咨询了都说可以刷。我提出变更支付方式，改成分期付款，原告不同意。原告说可以让我用现金，我说现金需要一定的宽限，原告说就给我两天时间，我说我能力达不到。2014年3月30日，我告诉售楼处要去交钱。我希望可以周末去交钱，并且交钱的时候开具发票。但是原告告诉我周末财务不在，不能开发票，双方一直僵持至今未解决。＼n经审理查明：2012年9月5日，原告沈阳泰亿房地产开发有限公司（甲方）与被告陆京（乙方）签订商品房销售预定书一份，约定乙方购买甲方销售的富润阳光园商品房，该房位于沈阳市和平区南三马路X号楼X单元X层X号，建筑面积约35.85平方米，购房总价款293396元。乙方向甲方交付购房定金壹万元后，7日内可选第2种方式支付房款即按揭贷款方式……。协议签订后，被告向原告支付壹万元定金，原告将诉争房屋备案登记至被告名下。2012年10月25日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南三马路X号X号，建筑面积35.85平方米，总价款为280，000元；合同第六条付款方式及期限约定，买受人应于签订本合同时一次性付清全部购房款。合同第七条买手恩逾期付款的违约责任约定买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理，1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一……。合同上被告处未签字，但被告当庭表示认可该份合同，双方按该合同履行，现该份合同已经备案登记。后被告未向原告支付购房款，原告诉至来院。＼n上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、商品房销售预定书及原告、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经法院审查，予以确认。＼n本院认为：原告提供的商品房买卖合同，虽被告未签字确认，但被告在庭审中明确表示认可双方按该合同履行，且该合同已经备案，故系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。该合同已经对双方于2012年9月5日签订的商品房销售预定书的内容作出了修改，且商品房买卖合同签订在后，故双方应以商品房买卖合同约定为准。被告作为买方应依约向原告支付购房款，现原告在被告仅支付一万元定金的情况下，已将房屋备案至被告名下，属依约履行了合同，被告迟迟未支付房款行为属严重违约，原告合同目已无法实现。该情形既符合合同第九条约定的解除条件，又符合合同法规定当事人可以解除合同的条件，故双方签订的合同应予以解除。关于违约金，合同中有明确约定，本院从其约定，即按累计应付款的0.01%标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第九十七条之规定，判决如下：＼n一、解除原告沈阳泰亿房地产开发有限公司与被告陆京于2012年10月25日签订的《商品房买卖合同》；＼n二、被告陆京于本判决生效后十日内，给付原告沈阳泰亿房地产开发有限公司违约金27元。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。＼n案件受理633元（原告已预交），减半收取315元，由被告陆京负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。＼n审判员唐佳＼n二〇一四年七月十五日＼n书记员宇文思宁＼n本案判决依据的相关法律＼n《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。＼n第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。