湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1022民初955号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜章县支行。营业场所湖南省宜章县城关镇宜兴路17-25号。
负责人：黄宏斌，行长。
委托诉讼代理人：欧阳文军、李成，该行员工。
被告周运太，男。
被告李月红，女。
被告周建旺，男。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司宜章县支行（以下简称原告邮政银行宜章支行）与被告周运太、李月红、周建旺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行宜章支行已向本院申请诉讼财产保全，本院已作出裁定并实施财产保全措施。邮政银行宜章支行的委托诉讼代理人欧阳文军、李成到庭参加诉讼，被告周运太、李月红、周建旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行宜章支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人最高额度借款合同》；2、判令被告周运太、李月红返还原告借款本金263580.12元，支付至2016年5月17日止的利息4148.22元、罚息497.69元，并从2016年5月18日起按年利率8.96%和13.47%支付借款期限内利息和逾期罚息至借款还清之日止；3、被告周运太、李月红履行抵押担保责任，原告对拍卖、变卖宜房权证一六镇字第7100030**号房产所得价款享有优先受偿权；4、被告周建旺对上述债务承担连带责任。事实与理由：2012年10月25日，被告周运太、李月红以购买筒子厂机器设备为由向原告申请个人最高额度为40万元的贷款。原告经审查后同意授信被告周运太35万元。2012年11月6日，被告周建旺向原告出具书面担保函，对被告周运太的35万元授信额度贷款提供担保。2012年11月16日，被告周运太、李月红将宜房权证一六镇字第7100030**号房产为该35万元授信额度贷款进行抵押担保。2012年11月23日，原告与被告周运太、李月红签订《个人最高额度借款合同》，给予被告周运太授信额度35万元，授信期限10年；利率按年利率8.96%计算，被告周运太、李月红按阶段性等额本息还款法偿还本息，被告周运太、李月红未按期归还的按借款利率另收50%的罚息，同时原告有提前收回未到期贷款的权利。2012年11月23日、2014年2月29日、2015年3月12日，被告周运太分三次启用个人额度借款支用单，分别向原告借款35万元、6.8万元、8.1万元。该三笔贷款履行到2016年5月17日止，被告周运太、李月红还欠原告邮政银行宜章支行借款本金263580.12元，利息4148.22元，罚息497.69元。
被告周运太、李月红、周建旺未提出答辩意见。
原告邮政银行宜章支行为支持其诉讼提交了证据，被告周运太、李月红、周建旺未到庭参加本院组织的质证。本院对原告邮政银行宜章支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院对本案事实认证如下：2012年10月25日，被告周运太、李月红以购买筒子厂机器设备为由向原告邮政银行宜章支行申请个人最高额度为40万元的贷款。经原告邮政银行宜章支行审查，同意授信被告周运太35万元。2012年11月6日，被告周建旺向原告邮政银行宜章支行出具书面担保函，对被告周运太的35万元授信额度贷款提供担保。2012年11月16日，被告周运太、李月红将宜房权证一六镇字第7100030**号房产为该35万元授信额度贷款进行抵押担保。2012年11月23日，原告邮政银行宜章支行与被告周运太、李月红签订《个人最高额度借款合同》，原告邮政银行宜章支行正式授信被告周运太最高额度35万元贷款，授信期限10年；利率按年利率8.96%计算，被告周运太、李月红按阶段性等额本息还款法偿还本息，被告周运太、李月红未按期归还的按借款利率另收50%的罚息，同时原告邮政银行宜章支行有提前收回未到期贷款的权利。2012年11月23日、2014年2月29日、2015年3月12日，被告周运太分三次启用个人额度借款支用单，分别向原告邮政银行宜章支行借款35万元、6.8万元、8.1万元；三笔贷款的借款期限均为60个月。该三笔贷款履行到2016年5月17日止，被告周运太、李月红还欠原告邮政银行宜章支行借款本金263580.12元，利息4148.22元，罚息497.69元。
本院认为，周运太、李月红启用个人最高额度35万元的银行授信向原告邮政银行宜章支行借款后，未按与原告邮政银行宜章支行签订的《个人最高额度借款合同》履行义务，至2016年5月17日止欠原告邮政银行宜章支行借款本金263580.12元，利息4148.22元，罚息497.69元，已构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条承担违约责任。因此，原告邮政银行宜章支行的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告周建旺为被告周运太个人最高额度35万元的授信贷款提供担保，应承担连带责任保证。被告周运太、李月红将宜房权证一六镇字第7100030**号房产为该35万元授信额度贷款进行抵押担保。原告邮政银行宜章支行对拍卖、变卖宜房权证一六镇字第7100030**号房产所得价款享有优先受偿权。综上所述，被告周运太、李月红、周建旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限责任公司宜章县支行和被告周运太、李月红于2014年7月23日签订的《个人最高额度借款合同》；
二、被告周运太、李月红于本判决生效之日起10日内返还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司宜章县支行借款本金263580.12元，支付利息4148.22元、罚息497.69元（从2016年5月18日开始，利息按本金263580.12元和年利率8.96%、罚息按本金263580.12元和年利率13.47%的标准计付至借款还清之日）；
三、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司宜章县支行对拍卖、变卖宜房权证一六镇字第7100030**号房产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告周建旺对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理5323元、财产保全费1816元，合计7184元，由被告周运太、李月红、周建旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周树国
人民陪审员 邓志明
人民陪审员 李岳军
二〇一六年九月十四日
书 记 员 罗 婷
附：所引用的法律条文附录
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。......
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。......
2、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。