广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1131号
原告：南宁金桥农产品有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道。
法定代表人：唐华良，该公司董事长。
委托代理人：刘凯中，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：郭奕信，广西广合律师事务所实习律师。
被告：龚洪健。
原告南宁金桥农产品有限公司（以下简称“金桥公司”）与被告龚洪健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成由代理审判员吴腾睿担任审判长，人民陪审员聂广文、黄娟参加的合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。书记员吴为旭担任记录。原告金桥公司的委托代理人刘凯中、郭奕信到庭参加诉讼。被告龚洪健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金桥公司诉称：2011年12月27日，原告与被告龚洪健签订《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，约定原告将位于南宁市昆仑大道的商铺出租给被告用于经营茶叶。《租赁合同》就租赁期限、免租期限、租金标准、履约保证金、违约金及管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告已依约履行《租赁合同》，按时将商铺交付给被告占有、使用并免收其约定期限内的租金。被告龚洪健应缴纳2013年4月1日至2015年6月30日A22号商铺租金43947元，但被告一直拖欠租金至今分文未付，已累计产生违约金14972.85元。原告认为，原、被告签订《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。故请求法院依法判决：一、解除原告南宁金桥农产品有限公司与被告龚洪健于2011年12月27日签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号为：jqzl20101A22）；二、被告龚洪健向原告南宁金桥农产品有限公司支付2013年4月1日至2015年6月30日的商铺租金43947元，违约金14972.85元（以后的租金按合同约定的标准继续计算到合同解除之日止，违约金每日按合同约定应付租金的1‰分段计算）；三、被告龚洪健自合同解除之次日起，按3488／月的标准（即合同约定的租金2倍的标准）向原告南宁金桥农产品有限公司支付商铺的实际占用费；四、本案诉讼费由被告承担。
被告龚洪健未进行答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年12月27日，原告（甲方、出租方）与被告龚洪健（乙方、承租方）就前述租赁事宜签订了一份《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号：jqzl20101A22），约定：甲方将位于南宁市昆仑大道的商铺出租给乙方，商铺建筑面积为36.71㎡；乙方承诺所租用商铺仅用作经营茶叶；商铺租赁租期自2011年12月27日起至2016年12月31日止；甲方同意自2011年12月27日起至2011年12月31日止免收乙方所租赁商铺的租金及物业管理综合服务费，但乙方仍需承担水费、电费等其他费用；甲方同意自2012年1月1日起至2012年12月31日止免收乙方商铺租金，但乙方仍需承担物业管理综合服务费，水费、电费等其他费用；免租期结束后，第一年租金按租金价格的八折来收取，收费按商铺建筑面积（公摊面积已打七折）每月每平方米人民币38.02元标准收取，合计每月租金为人民币1395元，2013年12月31日之前按上述收费标准执行；自2014年1月1日至2016年12月31日，商铺租金单价按租金原价来收取，面积计算方式不变（即公摊打七折），三年无上浮，即每月每平方米47.52元，合计每月租金1744元；乙方应当按季度向甲方预付租金，签订合同的同时，乙方向甲方支付三个月的租金作为预付款，以后每季度租金需在上季度末的25号之前付清；……乙方有下列情形之一的，构成违约，甲方有权解除合同，收回商铺并没收全部履约保证金，即拒绝缴纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用或延期支付各项应缴费用超过20天的；……乙方未按时缴纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用（每延期一天按应交费用的1‰支付滞纳金）；……如果甲乙双方因履行本合同产生争议且未能就争议事项协商一致，甲方依照本合同的约定解除合同的，甲方的解除合同通知送达乙方之日起，合同解除，本合同终止或解除后，乙方应当在三日内交还商铺给甲方，甲方有权在合同解除后参照本合同约定的租金标准的二倍向乙方收取商铺的实际占用费，乙方逾期超过20天未办理商铺交还手续的，视为乙方同意并授权给甲方自行打开商铺门，商铺内的所有物品任由甲方自行处理，处理所得归甲方所有；……甲方的任何通知以书面形式粘贴在该商铺的入口处两边的外墙上或以邮寄下列地址视为已经送达给乙方（金桥农产品茶城，龚洪健）。此外，合同还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告将商铺交付给被告龚洪健使用。原告主张被告龚洪健在免租期之后仅交纳了2013年1月1日至2013年3月31日的租金，后续租金一直未交。原告以粘贴于涉案商铺玻璃门的方式向被告两次发出《租金缴费通知单》，向被告催收2013年部分租金11718元及2014年租金20928元，但被告至今未缴清，原告遂以被告拖欠租金且经多次协商催收均未缴纳为由诉至本院，诉请如前。原告于2015年6月8日向本院递交民事起诉状，被告于2015年7月29日签收了原告的起诉状等材料。庭审中，经本院询问，原告明确表示其尚未自行收回涉案商铺。
另查明，讼争铺面所属的金桥农产品批发市场一期工程综合服务大楼1#楼于2011年6月29日经过竣工验收，并于2012年7月23日办理了竣工验收备案。
以上事实，有《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（编号：jqzl20101A22）、《建设工程质量竣工验收意见书》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《租金缴费通知单》、照片等证据予以证明。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
一、关于原告与被告签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》是否合法有效、应否解除的问题。
原告与被告签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（编号：jqzl20101A22）是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。
关于租赁合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告双方签订的合同约定，被告拒绝缴纳商铺租金超过20天的，原告有权解除合同。本案合同履行过程中，被告在免租期之后仅向原告交纳2013年1月至3月的租金，后续租金至今未交，已达到了合同约定的解除条件，现原告诉请解除其与被告龚洪健签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，原、被告双方因履行合同产生争议且未能就争议事项协商一致，原告依照合同约定解除合同的，原告的解除合同通知送达被告之日起，合同解除。即原告对于解除合同权利的行使必须以解除合同通知的送达为要件。本案原告因被告未依约履行缴纳租金的合同义务而享有解除合同之权利，但在其起诉前向被告所送达的若干租金缴费通知单等均未明确提出解除合同主张，直至原告于2015年6月8日向本院递交民事起诉状等起诉材料并诉请解除合同之日，才正式以诉讼形式向被告提出解除合同，故应以2015年7月29日本案民事起诉状等材料送达被告之日视为合同解除之日。
二、关于被告应否向原告支付租金、违约金、占用费的问题。
1、租金、占用费。被告作为商铺的承租人，其合同义务是按期向原告交纳租金。根据原、被告双方签订的合同约定，被告应从2013年1月1日起向原告交纳租金，但其仅支付了前五个月的租金。现原告诉请被告从2013年4月1日起至合同解除之日止，按合同约定的租金标准支付租金，符合合同约定，本院予以支持。被告应向原告支付的租金计算为1395元／月×9个月＋1744元／月×19个月＋1744元／月÷30天×29天=47376.87元（2013年4月1日至2015年7月29日）。
关于占用费问题。原、被告签订的租赁合同明确约定，合同解除后，被告应当在三日内交还商铺，原告有权在合同解除后参照租金标准的二倍向被告收取实际占用费，被告逾期超过20天未办理商铺交还手续的，视为被告同意并授权甲方自行打开商铺门。如前所述，本院已认定本案租赁合同应于2015年7月29日解除，则依据租赁合同之约定，原告已于2015年8月19日即取得了自行收回涉案商铺的合同权利。原告虽于庭审中表示被告尚未向其交还涉案商铺，但在本院认定的合同解除之日前，被告已经以拒不交纳租金等费用的方式明确表示不愿继续履行合同之意愿，则原告作为商铺所权人亦应及时采取合理措施收回铺面并挽回损失。据此，本院综合考量原、被告所签订租赁合同约定内容及被告的实际违约情况，认定被告应按照合同约定以二倍租金标准向原告支付自合同解除之日起至原告取得自行收回涉案商铺权利之日止的商铺实际占用费，该占用费应计算为：1744元÷30天×20天×2=2325.33元（2015年7月29日至2015年8月19日）。
2、违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，被告拖欠原告商铺租金的行为，已经违反了双方商铺租赁合同的约定，构成违约，应根据合同条款支付相应的违约金。原、被告所签租赁合同明确约定被告逾期交纳租金的违约处罚办法，即约定在被告未按时交纳商铺租金时每延期一天按应交费用的1‰支付滞纳金，该滞纳金具有补偿损失及惩罚违约方的性质，本质上属于违约金。现原告诉请被告根据合同约定每日按应付租金的1‰支付违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。经本院核算，被告应向原告支付违约金经计算为19211.76元（详见附表）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南宁金桥农产品有限公司与被告龚洪健于2011年12月27日签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号：jqzl20101A22）于2015年7月29日解除；
二、被告龚洪健向原告南宁金桥农产品有限公司支付自2013年4月1日至2015年7月29日期间的租金47376.87元；
三、被告龚洪健向原告南宁金桥农产品有限公司支付自2015年7月29日至2015年8月19日期间的商铺占用费2325.33元
四、被告龚洪健向原告南宁金桥农产品有限公司支付违约金19211.76元。
案件受理费1273元，由被告龚洪健负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴腾睿
人民陪审员 聂广文
人民陪审员 黄 娟
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 吴为旭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表：