福建省泉州市鲤城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0502执异3号
案外人：杨文晖，男，1979年2月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人：蔡栋梁，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
委托代理人：李艳，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。
申请执行人：杨美英，女，1943年9月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人：魏月瑜，福建泓源律师事务所律师。
委托代理人：蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
被执行人：苏丽华，女，1962年9月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
在本院执行申请执行人杨美英与被执行人苏丽华民间借贷纠纷一案中，案外人杨文晖于2017年1月19日对本院查封的执行标的物即址在鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨文晖称，案外人于2012年2月12日与苏丽华、王志家签订《房屋买卖合同》，苏丽华、王志家母子二人将址在鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室的安置房（建筑面积72.2平方米）以人民币577600元的价格（大写：伍拾柒万柒仟陆佰元整）出售给案外人。双方约定，以现金付款方式分三期付款。上述《房屋买卖合同》签订后，案外人根据双方约定向苏丽华、王志家支付购房首付款（定金）人民币50000元（大写：伍万元整），并由苏丽华于2012年2月2日出具《首付款（定金）收条确认书》作为收款凭证给案外人收执。此后，案外人又向苏丽华、王志家支付购房的第二笔房款人民币469840元（大写：肆拾陆万玖仟捌佰肆拾元整），并由苏丽华于2012年5月14日出具《二次付款收条确认书》作为收款凭证给案外人收执。双方约定，剩余购房款（第三笔房款）人民币57760元（大写：伍万柒仟柒佰陆拾元整）待双方完成变更产权证等法定手续后次日内再行支付。诉争安置房屋交房后，苏丽华、王志家将上述址在鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室房屋交付给案外人使用至今。期间，案外人曾委托其父杨桂枝对上述房屋进行管理。2012年5月19日，杨桂枝以自己的名义与洪雅虹签订《房屋租赁合同》，以2600元/月的租金标准将上述房屋出租给洪雅虹使用，租期为2012年8月1日至2015年8月1日，共36个月。租期届满之后，案外人把该房屋收归自己使用。基于上述事实，案外人认为，诉争址于鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室房屋虽目前尚未将房屋产权过户至案外人名下，但案外人与苏丽华、王志家签订的房屋买卖合同合法有效，且已经实际履行，上述房屋实际已由案外人占有、使用并收益，址在鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室房屋应依法认定归属于案外人杨文晖所有。2016年2月17日，鲤城区人民法院作出（2016）闽0502执20号《执行裁定书》，并于2016年7月21日对址在鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室的房屋进行了查封，并拟拍卖、变卖上述房屋。鲤城区人民法院将案外人的财产列为本案的被执行财产，并对该财产实施查封、拍卖、变卖的执行措施，没有法律依据。据此，案外人根据我国《民事诉讼法》的相关规定，提出执行异议，请求法院在查清事实的基础上，依法解除对址在鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室房屋的查封、拍卖、变卖等执行措施。案外人为证明其主张的事实，向本院提供身份证复印件、户口本、房屋买卖合同、首付款（定金）收条确认书、二次付款收条确认书、取款凭条与存款凭条、情况证明（杨桂枝）、房屋租赁合同、居民用电申请表、用水户更改户名申请表、零散接驳工单、户内零散置换工单、收据、用户购气收据、电信宽带业务登记单、电费发票、历月电费明细、水费与污水费增值税发票、城市生活垃圾处理费、鲤城区人民法院（2016）闽0502执20号执行裁定书、鲤城区人民法院查封（扣押）财产清单等证据材料。
本院查明，申请执行人杨美英与被执行人苏丽华民间借贷纠纷一案，鲤城区人民法院于2015年11月23日作出（2015）鲤民初字第3576号民事判决书，该法律文书于2015年12月18日生效后，申请执行人杨美英于2016年1月7日向本院申请执行，本院向被执行人苏丽华发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但被执行人未履行。本院于2016年2月17日作出（2016）闽0502执20号执行裁定书，并于2016年7月21日依法查封苏丽华名下址在XXX路X区XX号楼XXX室的安置房。
另查明，鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢XXX室房屋与XXX路X区XX号楼XXX室房屋系同一标的。
根据以上事实，有（2015）鲤民初字第3576号民事判决书、法律文书生效证明、执行申请书、人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表、房屋权属登记信息查询结果证明、泉州市鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房改造工程住宅拆迁补偿安置补充协议书、城市房屋拆迁补偿安置协议、安置房交房通知书（存根联）、（2016）闽0502执20号执行裁定书、查封、扣押财产笔录、查封（扣押）财产清单等证据为证。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（等条款）”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中，根据房屋权属登记信息查询结果证明、泉州市鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房改造工程住宅拆迁补偿安置补充协议书、城市房屋拆迁补偿安置协议、安置房交房通知书（存根联）等证据，可以证明址在XXX路X区XX号楼XXX室的安置房为被执行人苏丽华所有，且案外人杨文晖提供的证据不足以证明其已支付了全部购房款，故案外人申请执行异议证据不足，本院对上述房屋予以查封符合法律规定，应驳回案外人的异议请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人杨文晖的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈志捷
审 判 员 梁志谦
代理审判员 罗思媛
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 陈少程
速 录 员 张琪玲
引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序中若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。[注：此处的第二百零四条为修改前的《中华人民共和国民事诉讼法》，修改后的《中华人民共和国民事诉讼法》为第二百二十七条]。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；……
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。