新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
＼ n ＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）水民三初字第365号＼n原告：李卫国。＼n委托代理人：刘海艳，北京金诚同达律师事务所律师。＼n原告：温彦。＼n委托代理人：刘海艳，北京金诚同达律师事务所律师。＼n被告：郑恩秀（肖辉之母）。＼n被告：肖辉。＼n第三人：新疆红山村实业有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路89号温州大厦18-5室。＼n法定代表人：吴金祥，该公司董事长。＼n原告李卫国、原告温彦与被告郑恩秀、被告肖辉、第三人新疆红山村实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日审查受理后，依法由审判员和颖与人民陪审员曹林霞、黄晓燕组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告李卫国及其委托代理人刘海艳、原告温彦委托代理人刘海艳，被告郑恩秀到庭参加了诉讼，被告肖辉、第三人新疆红山村实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。＼n两原告诉称，2005年8月13日，我方与被告签订《住房购买合同》，约定被告自愿将其在乌鲁木齐市红山村工贸公司居民住宅小区内的集资房转让给我方，住宅面积为86平方米，转让价为1500元/平方米，住宅集资款由我方根据集资单位的要求按时缴纳，被告必须在相应时间（整体房产证办下来后）一个月内，协助我方办理房产过户手续，并提供相应证件。合同签订后，我方依约向集资单位红山村工贸公司缴纳了全部集资款。2007年10月，我方领取了房屋钥匙并入住。2007年11月13日，被告提出追加20000元购房款，为此，双方又签订了《补充协议》，协议当日，我方给付被告房款20000元。现我方已居住6年之久，小区大多数住户已经办理了房产证，但我方至今尚未取得房屋产权手续。现我方要求确认位于乌鲁木齐市南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室住宅归我方所有并由被告承担本案的诉讼费用。＼n被告郑恩秀辩称，原告购买房屋是事实，我方现要求收回房屋，并愿意偿付原告违约金，但原告须缴纳居住期间的房屋租赁费。＼n被告肖辉未答辩。＼n第三人未答辩。＼n本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：＼n原告提供：一、2005年8月13日，《住房购买合同》一份；2007年11月13日，《补充协议》一份；2007年7月24日，红山村住宅小区分房证明一份，证明2005年8月13日原告与被告签订《住房购买合同》，合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务和购买房屋是位于乌鲁木齐市南湖南路西三巷红山村高层小区的事实。被告郑恩秀质证后无异议。＼n二、收据三张；收条两张，证明原告已履行了付款义务的事实。被告郑恩秀质证后无异议。＼n经审理查明，被告肖辉、被告郑恩秀原系乌鲁木齐市红山村村民，2002年11月乌鲁木齐市红山村经过村改居后，成立新疆红山村实业有限公司。2005年，新疆红山村实业有限公司为原红山村村民集资建房，分配给被告肖辉乌鲁木齐市南湖南路西三巷红山村高层小区房屋一套，建筑面积为：86平方米。被告肖辉取得集资分房资格后，于2005年8月13日，以郑恩秀、肖辉（乙方）的名义与原告李卫国、原告温彦（甲方）签订《住房购买合同》，约定，乙方自愿将红山村工贸公司居民住宅小区（乌市南湖广场附近）内的集资房转让给甲方。住宅面积为：86平方米（以实际面积为准，实际面积不得小于85平方米），每平方米转让价为1500元左右。住宅集资款由甲方分三次付给乙方，由乙方付给红山村工贸公司，并给甲方交付红山村工贸公司出具正规相应收款凭据。第一次支付50100元左右；第二次和第三次根据红山村工贸公司要求另定。乙方必须在相应时间（整体房产证办下来后）一个月内，协助甲方办理房产证过户手续，并提供相应证件。过户费由甲方承担。乙方如有违反该合同的所有条款，乙方需全额返还甲方本金外，并由乙方支付甲方违约金160000元。甲方如违反该合同的所有条款，需给乙方支付违约金160000元。住宅分配时，以抓号形式进行，抓上的房号不能调换，分配后住宅钥匙必须交付甲方，住宅归甲方所有。合同签订后，2005年6月27日和6月30日，原告李卫国、原告温彦以被告肖辉的名义向乌鲁木齐市红山村工贸公司交付楼房集资款90489元；2005年8月21日，原告李卫国、温彦给付被告郑恩秀、被告肖辉10000元。2007年11月13日，原告温彦（甲方）与被告肖辉（乙方）签订《补充协议》，约定，甲、乙双方于2005年8月签订了一份住房购买合同，因乙方提出追加20000元购房款，甲方也愿意在原房价的基础上加价20000元，为此，甲、乙双方达成以下协议：一、乙方自愿将红山村工贸公司集资分房（南湖南路西三巷红山村高层小区四栋3单元601号，建筑面积86.1平方米）转让给甲方，甲方已接钥匙并进驻此房。二、甲方自2005年8月至今已按原住房购买合同第二款的约定，以乙方名义向红山村工贸公司分三次已付清集资购房款。三、甲方于补充协议签订后当天支付20000元给乙方。四、乙方保证积极协助甲方办理过户手续，出示相关证明材料，乙方委托温彦代为办理过户手续。五、甲、乙双方应认真履行原购房合同，如乙方再违约，则承担违约金160000元。补充协议签订的当日，原告温彦给付被告肖辉20000元。被告肖辉以公证的形式给原告温彦出具授权书一份，委托温彦代理其在乌鲁木齐市红山村工贸公司和房地产管理部门办理委托人以集资方式购买的位于乌鲁木齐市南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601号一套房产的领取房产证和土地证的手续，有权代为领取房产证和土地证原件。有权办理上述房产的入住手续，交纳涉及上述房产的相关费用。有权在上述房产证原件领取后办理上述房产的买卖手续，有权签署房产买卖合同，并在乌市房地产管理部门办理涉及上述房产买卖而方式的一切过户变更手续，包括土地证的变更过户手续，交纳相关费用。委托期限为：上述委托事项办理完毕为止。委托人在委托权限内所实施的法律行为，签订的法律文件我均予认可，并承担法律后果。原告李卫国、原告温彦自2007年11月取得乌鲁木齐市南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室房屋的钥匙后，即入住该房屋至今，该房屋至今未能取得房屋产权手续。＼n本院认为，原告李卫国、原告温彦与被告郑恩秀、被告肖辉双方签订的住房购买合同和补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳了所购房屋的房款并自2007年11月入住争议房屋至今，且原告李卫国、原告温彦在合同履行中并不存在违约行为。被告肖辉、第三人经本院依法传唤后，未到庭参加诉讼，其放弃了抗辩权。被告郑恩秀辩称，要求收回房屋的辩解理由，本院不予采信。故对原告李卫国、原告温彦要求确认位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室归其所有的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路西三巷红山村高层小区4栋3单元601室的房屋归原告李卫国、原告温彦所有。＼n案件受理费70元（原告已预交），由被告郑恩秀、被告肖辉负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。＼n＼n审判长和颖＼n人民陪审员曹林霞＼n人民陪审员黄晓燕＼n＼n二○一四年八月八日＼n＼n书记员唐楠＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n