江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初989号
原告：周小，男。
委托诉讼代理人：朱为荣，江西庐陵律师事务所律师。
被告：周小平，男。
被告：刘卫玲，女。
二被告委托诉讼代理人：施金辉，吉安县文山法律服务所法律工作者。
被告：吉安市同创房地产置业顾问有限公司。
法定代表人：肖英，董事长。
委托诉讼代理人：刘五根，男。
原告周小与被告周小平、刘卫玲、吉安市同创房地产置业顾问有限公司（以下简称同创置业公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周小及其委托诉讼代理人朱为荣,被告周小平、刘卫玲及其委托诉讼代理人施金辉，被告同创置业公司的委托诉讼代理人刘五根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周小向本院提出诉讼请求，1、判令解除原、被告于2017年7月18日签订的《房产居间买卖合同》，并要求三被告支付原告违约金7.7万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年7月18日原告通过被告同创置业公司介绍，与被告周小平、刘卫玲签订《房产居间买卖合同》，约定：2017年7月28日前双方必须将办理银行按揭完整资料及相关证件提交被告同创置业公司或按揭贷款银行并配合银行进行贷款征信调查、审查和审批等手续，并签署贷款银行要求的相关文件。合同备注中还约定：此房屋是直接到售楼部签合同，卖方负责带买方到售楼部办理签定一手购房合同、银行按揭。当日，原告按约定向被告周小平、刘卫玲支付2万元定金。后被告周小平、刘卫玲一直未履行合同约定，原告亦多次催促被告同创置业公司尽快办理购房手续和银行按揭，三被告均以各种理由推诿，导致原告购房至今未果,故原告诉至法院。
被告周小平、刘卫玲辩称，我们没有违约行为，原告擅自解除合同，交纳的2万元定金应当没收；原告要求的违约金明显过高；请依法驳回原告的诉请。
被告同创置业公司辩称，我方不存在违约，不应承担违约责任；我方已提供了中介服务，中介费应当收取，不认可原告的诉请。
原告周小围绕诉讼请求依法提交了：1、房产居间买卖合同一份，证明原告与三被告之间的居间买卖关系，合同约定在2017年7月28日前必须办理签订合同等手续。2、被告同创置业公司出具的收款收据一份，证明原告向其支付了2万元定金。3、微信聊天记录、催告通知书、答复函各一份，证明至起诉，三被告未按约定在2017年7月28日前到售楼部与原告签订购房合同，存在违约。被告周小平、刘卫玲经质证，对证据1、2的真实性无异议。证据3，微信聊天记录的真实性无法确定，如聊天记录属实，恰恰证明原、被告三方已于2017年7月21日到售楼部签订合同，因房产部门系统更新不能网签，导致没有签订购房合同。对催告通知书、答复函的真实性无异议。被告同创置业公司对原告所举证据三性均无异议。本院经审查后认为，三被告对证据1、2真实性无异议，本院予以确认。证据3，本院根据原告提供的微信聊天记录确认原告已在2017年7月21日得知因房产部门系统升级，导致不能网签的事实。
被告周小平、刘卫玲围绕辩称依法提交了：怡心苑房屋认购协议书、收据各一份，证明两被告全款购买了涉案房屋，其有权转售。原告经质证，对真实性无异议，但关联性有异议，两被告认购的房屋并未取得产权，该房产是开发商折抵工程款认购的。被告同创置业公司对被告周小平、刘卫玲所举证据无异议。本院对被告周小平、刘卫玲提供的证据予以确认。
被告同创置业公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人江西建磊实业有限公司系吉安市青原怡心苑房产项目的开发商。因拖欠被告周小平工程款，该公司于2017年5月26日与被告周小平签订了一份《怡心苑商品房认购协议书》，约定：被告周小平认购吉安市青原××单元××号一套房产（总房款359151元），房款以工程款抵扣。2017年5月27日，案外人江西建磊实业有限公司为被告周小平开具了房款收据。2017年7月18日，被告周小平、刘卫玲通过被告同创置业公司作中介，与原告签订《房产居间买卖合同》，约定:买卖双方提供经纪方出售及购买位于吉安市青原××单元××号房屋，转让成交价为人民币385000元。卖方须在签署本合同时当日内提交（房屋产权证／不动产证、共有权证、他项权证、契证、土地使用权证、购房发票、抵押合同，燃气收据，维修基金收据）等具备的相关资料的意见交给经纪方处作为转让交易过户之用。付款方式为按揭贷款。2017年7月28日前买卖双方必须将办理银行按揭所需完整资料及相关证件提交经纪方或按揭贷款银行并配合银行进行贷款征信调查、审查和审批等手续，并签署贷款银行要求的相关文件。买方需在2017年7月28日将首期款存入银行指定账户，剩余房款通过银行按揭贷款支付给卖方。买方在签署本合同同时向卖方交购房定金2万元，卖方签署本合同时签收定金收据给买方。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方可解除合同并选择要求买方已转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。原、被告双方还在备注一栏中约定：“此房是直接到售楼部签合同，卖方负责带买方到售楼部办理签定一手购房合同，银行按揭”。但三方没有明确签订购房合同的具体时间。当日，原告向被告同创置业公司支付2万元定金。此后再未支付任何款项。2017年7月21日，三方前往涉案房产的售楼部因房管部门系统升级导致未办理网签。此后，原告一直通过微信与被告同创置业公司催促其尽早办理房产相关手续，但未果。至原告起诉，双方未办理网签手续，亦未签订房屋买卖协议。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案被告通过工程款抵扣的方式购得青原区怡心苑X栋X单元XXX号房产，即取得了该房产的处置权。被告周小平、刘卫玲为出售该房产，通过被告同创置业公司作为中介方，与原告签订了《房产居间买卖合同》（以下简称三方合同），该合同系三方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一般而言，当事人签订房屋买卖合同后即能依据该合同进行款项交付和房屋交付。因诉争房屋所有权现依然在开发商名下，三方为达到交易目的，还需要依赖于被告周小平、刘卫玲的授意，原告与青原怡心苑X栋X单元XXX号房产的开发商才能另行签订《商品房买卖合同》。基于上述原因，三方合同虽对交易房产坐落、价款等进行了约定，但对另行签订合同的时间、房屋交付期限等均没有涉及，三方合同尾部还特别备注了“此房是直接到售楼部签合同，卖方负责带买方到售楼部办理签定一手购房合同，银行按揭”。三方合同签订后，三方当事人亦曾一同到售楼部签订《商品房买卖合同》，但因房管部门网签系统升级原因未能办成。之后，原、被告对签订合同的时间未能协商一致，引发本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方对到售楼部签订商品房买卖合同的时间没有约定，根据合同法第六十二条第（四）项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案从被告发给原告的催告和原告发给被告的答复看来，二人均是以视对方为违约的心态来处理分歧，既缺乏协商的诚意，也未考虑事态的实际发展，更没有预留给对方必要的准备时间。现原告在其自身未按合同约定时间交付首付款、提交征信资料的情况下，以对方违约而诉至本院，其未充分举证证明被告方在本案中存在拖延的违约行为，故其要求解除合同并支付违约金77000元的诉请，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
驳回原告周小的诉讼请求。
案件受理费1725元，减半收取计863元，由原告周小负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 肖 巍
二〇一七年十一月六日
书记员 ＸＸ生