湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘01民终8480号
上诉人（原审被告）：长沙美洲健身服务有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路三段189号美洲故事小区3号商业中心。
法定代表人：熊茂华，总经理。
委托诉讼代理人：田祖明，湖南湘楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁丽娟，湖南湘楚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖南省锐壹健身有限公司，住所地长沙市雨花区井莲路397号紫铭大厦第三层。
法定代表人：熊浩，总经理。
委托诉讼代理人：房宇航，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
上诉人长沙美洲健身服务有限公司（以下简称美洲公司）因与被上诉人湖南省锐壹健身有限公司（以下简称锐壹公司）合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2017）湘0111民初7497号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
美洲公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第三项内容，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实及适用法律错误，被上诉人为转让标的办理消防合格证，系其应承担的法定义务和合同义务。2一审判决以转让协议约定按现状交付，被上诉人不对转让标的可能存在的瑕疵承担保证责任为由，驳回上诉人的反诉请求，适用法律错误。被上诉人违反其应承担的义务，导致上诉人接手“锐健身紫金国际店”后被雨花区公安消防大队关停，上诉人为此蒙受了巨额经济损失。
锐壹公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由企图混淆本案基本事实，达到其推卸责任转嫁经营损失的目的，请求二审法院依法维持一审判决。
锐壹公司向一审法院起诉请求：1、判令美洲公司向锐壹公司支付拖欠的门店营业转让款人民币60万元；2、判令美洲公司赔偿锐壹公司违约金348000元；3、赔偿锐壹公司律师费2万元；4、判令美洲公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
美洲公司向一审法院提出反诉请求：1、判令锐壹公司向美洲公司交付锐健身紫金国际店的消防备案手续；2、判决锐壹公司赔偿美洲公司经济损失344100元；3、诉讼费用由锐壹公司承担。
一审法院查明：2016年6月，锐壹公司租赁长沙市红星紫金国际大厦1栋商业物业第三层整层经营锐健身（紫金国际）门店(以下简称案涉门店），并在进场后进行了室内装饰装修和设施设备的添置。2016年11月底，案涉门店开放部分器材区进行试营业，2017年2月，案涉门店完成全部装修正式营业，尚未办理消防合格证。2017年3月，锐壹公司（转让方、甲方）与美洲公司（受让方、乙方）签订《锐健身（紫金国际）门店营业转让协议》（以下简称转让协议），协议载明：1、转让标的为位于长沙市雨花区红星紫金国际大厦1＃物业第三层整层（建筑面积为2322平方米，营业内容为游泳及其他健身项目）的案涉门店及之营业。2、转让价款总计为人民币220万元，正式合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币30万元；甲方协助乙方变更租赁合同后三日内，乙方向甲方支付70万元；剩余120万元甲方配合乙方全部接受公司，办理完所有手续后，乙方每月7日前向甲方支付20万元，并于2017年4月至9月全部付清。3、转让范围包括案涉门店内现有的设备、设施、器械、办公家具等，及在册的全部会员会籍与私教；甲方在职员工有愿意留在案涉门店继续工作的，乙方应当接收并与他们依法订立劳动合同。4、2017年3月31日为案涉门店及营业之交付日。自营业交付日起案涉门店及营业全部为乙方所有，案涉门店及营业甲方以现状交付，甲方不对转让标的可能存在的瑕疵承担保证责任。《转让协议》签订后，美洲公司于2017年3月23日向锐壹公司支付定金30万元，锐壹公司于2017年3月31日将转让标的交付给美洲公司。美洲公司接手后正式经营，重新续签房屋租赁合同和办理营业执照，并委托装饰公司于2017年4月至5月对案涉门店的泳池及消防设施等项目进行了装修改造。美洲公司于2017年3月29日向锐壹公司支付70万元，并每月按时向锐壹公司支付了2017年4月-6月的转让费共计60万元。2017年12月13日，长沙市雨花区公安消防大队对案涉门店进行消防监督检查，发现该场所室内装修工程未进行消防设计备案，向美洲公司下属井莲路分公司下达雨公消限字[2017]第0615号《责令限期改正通知书》，并于2017年12月22日作出雨公（消）行罚决字[2017]0133号《行政处罚决定书》，给予违法行为人美洲公司井莲路分公司责令停止使用并处罚款32000元的处罚，美洲公司于2017年12月开始停止经营，并于2018年1月解除房屋租赁合同，将案涉门店清空退还门店业主。锐壹公司因美洲公司未支付剩余转让款600000元，委托北京盈科（长沙）律师事务所代理其向一审法院起诉，并支付该所律师代理费20000元。
一审法院认为：双方签订的《转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。锐壹公司将案涉门店包括门店内的所有设施、设备、器械、办公家具和店内装修等财产与人员，有偿移转给美洲公司，由美洲公司继续租赁门店进行经营，双方之间已形成门店经营转让的法律关系。该转让协议是双方就转让门店的承租权以及门店内的设施与物品达成意思一致，美洲公司接受转让的目的，不仅包括受让门店的装修、经营设施与物品，更重要的是获得承租该门店的权利。
一、关于锐壹公司的诉讼请求是否成立的问题。1、关于美洲公司是否应支付剩余转让费。转让协议约定美洲公司付清全部转让费的时间是2017年9月。合同履行过程中，锐壹公司已于合同约定的交付日即2017年3月31日，将案涉门店使用权及门店内的设施和物品一并交付美洲公司，并促成美洲公司与门店业主重新签订了新的租赁合同，协助美洲公司变更了营业证照，故已履行了合同约定的全部转让义务。美洲公司接手门店后，经过协议约定的过渡期，已掌控了该门店的实际经营权，并重新对门店进行了装修改造。同时，美洲公司于经营过程中依约向锐壹公司支付了部分转让费。由此可见，双方已完成案涉门店的整体转让，故美洲公司应依约向锐壹公司给付剩余转让费。虽然锐壹公司转让案涉门店时未取得消防合格证，但双方在锐壹公司对案涉门店进行装修及试营业期间就开始协商门店转让事宜，完成装修后即进行了转让。根据美洲公司提供的其下属多家健身门店所取得的消防合格证等证据，结合其当庭陈述，可见美洲公司具备多年经营健身门店的从业经验，对于经营健身门店必须取得消防合格证的开办要件应当完全知情，并意识到其可能产生的后果，却在明知锐壹公司未取得该证的情况下同意锐壹公司按照现状交付门店，且未将锐壹公司应取得消防合格证作为合同义务在转让协议中明确载明，也未作为支付剩余转让费的前置条件，应视为美洲公司已默认由其自行负责办理消防合格证等备案手续。美洲公司签订转让协议时未尽合同审慎义务，所产生的商业风险应由其自行承担。故美洲公司以锐壹公司未取得消防合格证为由拒付剩余转让费，缺乏事实依据，一审法院对该抗辩理由不予采信。锐壹公司已经按合同约定履行了相关的转让交接手续，转让费余款600000元的交付条件已经成就，美洲公司应依约向锐壹公司给付余款。美洲公司至今未支付，已构成违约，故对锐壹公司请求美洲公司支付剩余转让款600000元的诉讼请求，一审法院予以支持。2、关于美洲公司是否应赔偿锐壹公司违约金及律师费。转让协议约定美洲公司不按期付款应每日按照定金款项的1%支付违约金，但双方所转让的标的物存在未取得消防合格证的瑕疵，即使该瑕疵不属于双方约定的锐壹公司应尽合同之义务，仍然影响了美洲公司的经营，且美洲公司已支付大部分转让费，并未根本违约。美洲公司受让门店后又投入了装修成本，却因未取得消防合格证而停止经营，没有实现其合同目的。考虑锐壹公司享受了继续履行合同而带来的利益，美洲公司亦未根本违约。从公平原则出发，锐壹公司主张美洲公司每日按照定金款项的1%支付违约金的诉讼请求,一审法院不予支持。因导致本案诉讼的责任不能完全归责于美洲公司，美洲公司亦提起了反诉，且双方均发生了律师代理费，故对锐壹公司主张的赔偿律师费20000元的诉讼请求，一审法院亦不予支持。
二、关于美洲公司反诉请求是否成立的问题。1、关于锐壹公司是否应向美洲公司交付案涉门店的消防合格证。双方在转让协议中并未明确应由锐壹公司办理案涉门店的消防备案手续，根据最高法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，租赁房屋用于开设宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，办理消防手续是开办的经营者。美洲公司已从行为上默示接受锐壹公司交付的门店，并已重新注册后自行经营，故案涉门店的经营者系美洲公司，应由其履行消防备案办证义务办理消防合格证的，应当在经营期间自行办理，且公安消防大队所作行政处罚决定的违法对象系美洲公司，因此对美洲公司主张锐壹公司向其交付锐健身紫金店的消防备案手续的诉讼请求，一审法院不予支持。2、关于美洲公司主张锐壹公司赔偿其损失344100元。美洲公司受让门店后已实际经营数月，并在经营过程中支付了部分转让费，且未在答辩意见和反诉中要求解除合同，可见案涉门店交付后不存在无法正常经营的问题。转让协议明确约定按现状交付，锐壹公司不对转让标的可能存在的瑕疵承担保证责任。锐壹公司已于2017年3月31日将案涉门店交付美洲公司，此后美洲公司支出的游泳池维护及添置消防设施等费用，均系其经营过程中所产生的正常成本支出，应由其自行承担。美洲公司明知案涉门店没有取得消防合格证，在其接手经营八个月后还未自行办理，导致被消防大队行政处罚，且在收到消防大队作出的停止使用的行政处罚决定后，也未采取补救措施后继续经营，而是关闭门店、解除租赁合同，并对其受让的门店设施设备进行了处置，系其自身主动放弃经营，由此造成的损失亦应由其自行承担。美洲公司诉请锐壹公司赔偿其接手经营后的装修及设备损失344100元，缺乏事实依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、长沙美洲健身服务有限公司应支付湖南省锐壹健身有限公司门店营业转让款600000元；二、驳回湖南省锐壹健身有限公司的其他诉讼请求；三、驳回长沙美洲健身服务有限公司的反诉请求。一审案件受理费13480元、保全费5000元、反诉费3231元，共计21711元，由湖南省锐壹健身有限公司负担6160元，长沙美洲健身服务有限公司负担15551元。
经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：1、锐壹公司是否应向美洲公司交付涉案门店的消防备案资料；2、锐壹公司是否应当赔偿美洲公司经济损失344100元。
1、锐壹公司是否应向美洲公司交付涉案门店的消防备案资料。美洲公司与锐壹公司签订的《转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务。锐壹公司按转让协议约定将店内所有的设备设施及会员会籍私教材料等交付给了美洲公司，美洲公司以锐壹公司没有交付消防备案手续为由提出反诉，认为交付消防备案手续亦属于合同义务和法定义务。经查，转让协议中约定了具体转让范围，包括店内设备设施及会员会籍私教材料，并约定门店及营业以现状交付，但并未约定办理消防手续事宜。因此，美洲公司作为涉案门店受让方和经营者，从事经营活动应以自身名义办理各类许可证照、消防手续等，一审法院不予支持美洲公司该项反诉请求，并无不当。
2、锐壹公司是否应当赔偿美洲公司经济损失344100元。双方在转让协议中约定锐壹公司不对转让标的可能存在的瑕疵承担保证责任，锐壹公司将涉案门店交付完毕后，风险及报酬也随之转移，美洲公司受让该门店后对门店设施的改造或维护所产生的费用，均系其经营过程中所产生的正常成本支出，一审法院判决不支持该项反诉请求，亦无不当，本院予以确认。
综上所述，美洲公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费13241元，由上诉人长沙美洲健身服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘完玲
审 判 员 杨惠宇
审 判 员 金新贵
二〇一八年十一月十二日
法官助理 蔡 伦
书 记 员 陈力源
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。