江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0724民初3951号
原告：灌南世茂房地产开发有限公司。住所地灌南县新安镇人民中路。
法定代表人：季国栋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周达华，江苏海西律师事务所律师。
被告：朱金刚，男，1983年7月23日生，汉族，居民，住响水县。
被告：冯丽娟，女，1983年8月24日生，汉族，居民，住址同上。
两被告委托诉讼代理人：朱松（系朱金刚父亲），1963年8月14日生，汉族，居民，住址同上。
两被告委托诉讼代理人：葛树东，响水县新区法律服务所法律工作者。
原告灌南世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）与被告朱金刚、冯丽娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托代理人周达华，被告朱金刚、冯丽娟的委托代理人朱松、葛树东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告承担违约金，违约金要求调整按未付房款360137元按照年利率6%计算实际损失（从2013年5月29日起计算至合同解除之日），并承担诉讼费用。事实和理由：2013年5月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的灌南世茂广场第E楼1235室，建筑面积40.98平方米，单价17248.87元/平方米，总价款706859元，房屋用途为商业营业用房。合同还约定2013年5月28日前付346722元，2013年5月28日交房。交房时双方结清房款和相关代收代缴款。合同签订后，被告仅支付首期款346722元，剩余房款360137元，经原告多次催要，被告至今未付。根据双方签订的合同约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，并按累计应付款的3%支付违约金。
两被告辩称，双方签订合同约定的付款方式和期限存在欺诈，合同第六条为无效条款。原、被告约定分两次付清款项706859元，而原告明知合同约定了一次性付款，但原告直至起诉之日也未向被告要求剩余款项。因为原告尚欠被告物业费等近80万元，双方签订合同时约定剩余款项在双方约定的款项中扣除。被告多次要求对账，但原告一直拒不理会。被告为了表示诚意，主动交纳了契税等相关税费。如果原告要求解除合同，被告不承担违约损失。
本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：“被告购买原告开发的灌南世茂时代广场第E楼1235室，商业营业用房，建筑面积40.98平方米，每平方米17248.87元，总价款706858元，付款方式一次性付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款3%向原告支付违约金，原告应于2013年5月28日前将房屋交付被告等内容”。合同签订后，被告于2013年5月28日支付购房款346722元，原告也于当天将房屋交付被告。现房屋已由被告出租给他人使用，但被告至今未将剩余房款360137元给付原告。为此，原告诉至本院。
另查明，被告已缴纳房屋维修基金、契税等相关税费。因被告未交纳剩余房款，故该房屋一直未办理房产证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定将房屋交付被告，但被告至今未将剩余房款支付原告，显属违约，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告认为违约金过低，要求调整以未付款360137元为本金按照年利率6%从应付款之日计算至合同解除之日期间的利息损失。根据双方签订的合同约定，原告解除合同的，被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金，但被告取得房屋后至今未给付剩余房款，导致原告无法使用该部分资金，且原告与被告签订合同时已将房屋交付被告，该房屋被告已经实际使用，即正在对外租赁获取利益。结合本案的实际情况，原告要求按未付款360137元的年利率6%计算实际损失，符合法律规定，本院予以支持。对被告称原告一直未向其主张剩余款项的辩解，本院不予采信。关于利息损失的起算点，双方合同约定房款应一次性付款，但被告支付首付款之后，原告即将房屋交付被告，根据解除合同的约定，逾期超过30日后，被告应承担违约责任，故被告应从2013年6月28日起以360137元为本金按照年利率6%计算实际损失至本合同解除之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、解除原告灌南世茂房地产开发有限公司与被告朱金刚、冯丽娟于2013年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2013114408）。
二、被告朱金刚、冯丽娟于本判决生效后十日内支付原告灌南世茂房地产开发有限公司违约金，违约金以360137元为本金从2013年6月28日起按照年利率6%计算至本判决确定的合同解除之日止。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10869元，由被告朱金刚、冯丽娟负担。原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费10869元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 屠维维
人民陪审员 高维香
人民陪审员 王福祥
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 丁英姿
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
[一]、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
[二]、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。