淮安市洪泽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0813执异46号
案外人：宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会，住所地江苏省宜兴市新庄街道新东路91号。
法定代表人：陈建元，该居民委员会主任。
委托诉讼代理人：钱全军，宜兴市城东法律服务所法律工作者。
申请执行人：中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地淮安市洪泽区东风路天水弘浦-幸福广场B区1号楼。
负责人：刘仕明，该支行行长。
被执行人：洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司，住所地淮安市洪泽区经济开发区东十一街东侧、东三道北侧。
法定代表人：朱水琴，该公司执行董事。
被执行人：朱亦强，男，汉族，1963年10月4日生，住宜兴市。
被执行人：朱水琴,女，汉族，1966年6月6日生，住宜兴市。
被执行人：宜兴市绿鑫灯饰厂，住所地江苏省宜兴市新庄街新庄村。
负责人：朱亦强，该厂执行事务合伙人。
在本院执行中国银行股份有限公司洪泽支行与洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司、朱亦强、朱水琴、宜兴市绿鑫灯饰厂金融借款合同纠纷一案中，案外人宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会于2018年8月7日对查封的被执行人宜兴市绿鑫灯饰厂坐落在宜兴市新庄镇新庄村的集体土地使用权（证号为000403）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
原告中国银行股份有限公司洪泽支行诉被告洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司、朱亦强、朱水琴、宜兴市绿鑫灯饰厂金融借款合同纠纷一案，淮安市中级人民法院于2014年12月12日作出（2014）淮中商初字第0236号民事判决书：一、被告洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司洪泽支行借款本金800万元及利息（600万元借款的期内利息以600万元为基数按年利率6.84%从2014年6月21日起计算至2014年9月4日，逾期罚息以600万元为基数按年利率6.84%上浮40%从2014年9月5日起计算至实际给付之日止，对欠付的期内利息按年利率6.84%上浮40%从2014年6月21日起至2014年9月4日计收复利，对欠付的逾期罚息按年利率6.84%上浮40%从2014年9月5日起至实际归还之日止计收复利；200万元借款的期内利息以200万元为基数按年利率6.84%从2014年6月21日起计算至2014年10月13日，逾期罚息以200万元为基数按年利率6.84%上浮40%从2014年10月14日起计算至实际归还之日止，对欠付的期内利息按年利率6.84%上浮40%从2014年6月21日起至2014年10月13日计收复利，对欠付的逾期罚息按年利率6.84%上浮40%从2014年10月14日起至实际归还之日止计收复利）、律师费40000元；二、被告朱亦强、朱水琴、宜兴市绿鑫灯饰厂对本判决第一项确定的被告洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司债务承担连带还款责任；三、原告中国银行股份有限公司洪泽支行有权分别在250万元、280万元、320万元范围内从对应的土地他项权证号为洪他项（2013他押）第251号的土地以及房屋他项权证号为洪房他证高良涧镇字第××号、洪房他证高良涧镇字第H13023**的房屋拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿本判决第一项确定的被告洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司债务。该判决发生法律效力后，根据中国银行股份有限公司洪泽支行的申请，淮安市中级人民法院于2015年1月14日以（2015）淮中执字第00048号执行案件立案执行，后该案以程序终结方式结案。2016年5月4日又以（2016）苏08执恢18号案件立案恢复执行。2017年8月11日淮安市中级人民法院以（2017）苏08执监44号执行裁定书，指定该案由本院执行。本院于2017年9月6日立案执行，案号为（2017）苏0813执1200号。在该案执行过程中，本院于2018年5月15日依法作出（2017）苏0813执1200号执行裁定书：一、查封被执行人宜兴市绿鑫灯饰厂坐落在宜兴市××××4016.40平方米的集体土地使用权，证号为000403；二、查封期限三年，查封期间不得抵押、过户。
案外人宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会针对上述执行措施，提出异议称：异议人与宜兴市绿鑫灯饰厂于2009年9月30日签订集体土地使用权租赁合同一份，由于宜兴市绿鑫灯饰厂经营不善，宜兴市绿鑫灯饰厂合伙人对企业资产进行了清算，剩余净资产归朱亦强、朱水琴所有，无锡市宜兴工商行政管理局也于2014年12月17日作出准予注销登记决定书。由于宜兴市绿鑫灯饰厂和朱亦强、朱水琴长期欠缴租金，根据租赁合同第七条的约定，甲方（宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会）决定收回土地使用权，于2017年12月10日达成协议书。贵院查封宜兴市绿鑫灯饰厂名下土地租赁使用权，土地所有权归异议人所有，现土地租赁使用权已被异议人依法收回，为此提出异议，请求依法解除对涉案土地租赁使用权的查封，并停止执行。
申请执行人中国银行股份有限公司洪泽支行未作答辩。
本院查明:原告中国银行股份有限公司洪泽支行诉被告洪泽绿鑫环境亮化工程有限公司、朱亦强、朱水琴、宜兴市绿鑫灯饰厂金融借款合同纠纷一案，淮安市中级人民法院于2014年12月12日作出（2014）淮中商初字第0236号民事判决书已发生法律效力，被告未履行义务，原告申请执行，淮安市中级人民法院于2017年8月11日以（2017）苏08执监44号执行裁定书指定该案由本院执行。本院于2017年9月6日立案执行，案号为（2017）苏0813执1200号。在该案执行过程中，本院于2018年5月15日依法作出（2017）苏0813执1200号执行裁定书：一、查封被执行人宜兴市绿鑫灯饰厂坐落在宜兴市××××4016.40平方米的集体土地使用权，证号为000403；二、查封期限三年，查封期间不得抵押、过户。
另查明：位于宜兴市××街道××社区（××宜兴市××）××涉案集体土地所有权人为××庄村农民集体。2006年8月23日，被执行人宜兴市绿鑫灯饰厂办理了集体土地使用证，证号为宜集用（2006）字第000403号，使用权类型为租赁。2009年9月30日，宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会与宜兴市绿鑫灯饰厂签订集体土地使用权租赁合同，由宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会出租集体土地使用权给宜兴市绿鑫灯饰厂，宗地面积为4002平方米（6亩），租赁年限为2009年1月1日至2011年12月31日，租赁年期自合同签订之日起算。2014年12月8日，经宜兴市绿鑫灯饰厂全体合伙人清算，企业剩余净资产归朱亦强、朱水琴所有。2014年12月17日，无锡市宜兴工商行政管理局作出准予合伙企业登记决定书，决定准予宜兴市绿鑫灯饰厂注销登记。由于宜兴市绿鑫灯饰厂和朱亦强、朱水琴长期未按合同约定缴纳集体土地年租金，甲方（宜兴市新庄街道新庄社区居民委员会）与乙方（朱亦强、朱水琴）于2017年12月10日签订协议书，由甲方收回乙方原合同租赁期限内的土地使用权。
以上事实，有当事人陈述、淮安市中级人民法院（2014）淮中商初字第0236号民事判决书、本院（2017）苏0813执1200号执行裁定书、协助执行通知书、集体土地所有证、集体土地使用证、集体土地使用权租赁合同、清算报告、准予合伙企业登记决定书、协议书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，根据相关不动产权证登记，涉案土地为宜兴市新庄镇新庄村农民集体即本案异议人所有，被执行人宜兴市绿鑫灯饰厂仅仅享有使用权，本院查封之前，涉案土地的租赁合同已解除，土地使用权已由异议人收回，其对涉案土地已无任何权益，故本院查封涉案土地明显不当，案外人提出的异议请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
撤销本院（2017）苏0813执1200号执行裁定书，解除对被执行人宜兴市绿鑫灯饰厂坐落在宜兴市新庄镇新庄村4016.40平方米的集体土地使用权（证号为宜集用（2006）字第000403号）的查封。
案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 汤 涛
审判员 张中华
审判员 贺志安
二〇一八年八月十四日
书记员 余珊珊