河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0327民初1416号
原告：董博，男，汉族，1982年7月13日生，住河南省洛阳市涧西区。
原告：布爱全，女，汉族，1957年4月12日生，住河南省宜阳县。
二原告共同委托代理人：赵遵义，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行调解、达成和解；提出反诉或者上诉；代签、代领法律文书等。
被告：崔红杰，男，汉族，1974年1月16日生，住河南省宜阳县莲庄镇莲庄村*组。身份证号码，4103271974********。
第三方：洛阳云外楼房地产开发有限公司，住所地，洛阳市宜阳县寻村镇段村。（未到庭）
法定代表人：马社子，总经理。
原告董博、布爱全与被告崔红杰、第三人洛阳云外楼房地产开发有限公司（以下简称“云外楼公司”）执行异议之诉一案，本院于2016年6月3日立案后，依法组成合议庭于2016年11月16日公开开庭审理了本案，原告董博、布爱全及其委托诉讼代理人赵遵义，被告崔红杰、第三人云外楼公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董博、布爱全向本院提出诉讼请求：1、要求撤销宜阳县人民法院（2016）豫0327执异字第207号之五执行裁定，继续保全“滨河·万家花园”B1号楼4-1702号住房；2、要求被告恢复以上住房原状；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年4月，因民间借贷纠纷，原告将云外楼公司诉至宜阳县人民法院，并同期对云外楼公司所开发的位于宜阳县北城区滨河路的万嘉花园项目B1号楼31套住房进行了保全。2016年元月，根据宜阳县人民法院（2015）宜民二初字第230号民事判决书和洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第164号民事判决书，该案进入执行程序。2016年5月，宜阳县人民法院（2016）豫0327执异字第207号之五执行裁定，裁定中止“滨河.万嘉花园”B1号楼4-1702号住房，中止理由为法院查封之前被告已与第三人云外楼公司签订了书面买卖合同，并已全部支付了合同约定价款，所购商品房均用于居住且名下无其他房产，并实际占有。原告认为该执行裁定书在事实认定上存在错误。一、被告于2015年1月26日全款购买了云外楼公司开发的商品房，合同规定一个月内应向县房管部门进行合同备案。而原告2015年3月4日对云外楼公司房产进行查封时，县房管部门显示该住宅为空闲可查封状态。二、裁定书认为被告在法院查封之前已与云外楼公司签订书面买卖合同。但被告无法提供与第三方所开具收据日期同期的转转凭证及大额资金取款凭证。原告认为被告涉嫌提供虚假合同。综上所述，宜阳县人民法院（2016）豫0327执异字第207号之五执行裁定书裁定中止执行“滨河.万嘉花园”B1号楼4-1702号住房缺乏事实依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特提起诉讼，请求判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据有：一、宜阳县法院（2015）宜民二初字第233号民事裁定书。用以证明，人民法院已经于2015年3月4日对涉案房产进行了查封，被告崔红杰当时并没有提出异议。二、宜阳县法院（2015）宜民二初字第230号民事判决书、洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第164号民事判决书。用以证明，被告云外楼公司欠原告借款本息300多万元未还的事实。三、宜阳县人民法院（2016）豫0327执异字第207号之五执行异议裁定书。用以证明，宜阳县法院（2015）宜民二初字第230号民事判决书、洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第164号民事判决书已经发生法律效力，原告已申请人民法院执行，但涉案房产由于被告崔红杰提出异议，而中止执行。
审理中，本院对崔红杰进行了询问。
崔红杰称：因手机换号，我一直在外地，所以对开庭的事不知道，庭审时没有到庭。对原告提交的三份证据均无异议。我购买的滨河万嘉花园B1号楼4单元1702号房是2015年1月26日，在宜阳县法院查封之前有购房合同和收款票据。购房合同上没有时间，但和云外楼公司给我开具的收据是同一天，收据上有时间。我的购房款一次性付的款，我借我哥郭瑞义20万元，剩余是自己的钱。当时售房部说他们自己去备案。2016年4月，我去看房子准备装修时发现张贴有法院的查封公告，就法院找，后来执行局给我送达了执行异议裁定书。
经审理查明，被告崔红杰于2015年1月26日以221796元的价格购买了第三人云外楼公司开发的“滨河·万家花园”B1号楼4单元1702号商品房一套，并同第三人云外楼公司签订了《商品房买卖合同》一份。原告董博、布爱全诉洛阳云外楼房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2015年3月4日下发（2015）宜民二初字第233号民事裁定书，将“滨河·万家花园”B1号楼4单元1702号商品房等房产予以查封。并在宜阳县房地产管理办理了查封登记。规定任何人非经本院同意不得对此房产占有、使用、收益和处分。2015年9月15日，本院作出（2015）宜民二初字第230号民事判决书，云外楼公司不服提起上诉。2015年12月14日，洛阳市中级人民法院作出（2015）洛民终字第164号民事判决书，判决云外楼公司在判决生效后二十日内给付董博、布爱全借款本金2880259.7元及利息。判决生效后，云外楼公司没有如下履行义务，董博、布爱全申请强制执行。在执行过程中本院于2016年3月3日下发公告，规定“滨河·万家花园”B1号楼4单元1702号商品房等房产在查封期间非经本院同意不得对此房产占有、使用、收益和处分。2016年5月24日，崔红杰向本院提出执行异议，本院于2016年5月26日作出（2016）豫0327执异字第207号之五执行裁定书，裁定：中止对“滨河·万家花园”B1号楼4单元1702号商品房的执行。
另查明，被告崔红杰名下没有房产。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告崔红杰在第三人云外楼公司处购买“滨河·万家花园”B1号楼4单元1702号商品房，在本院查封该房产之前已签订合法有效书面买卖合同，第三人云外楼公司也向被告崔红杰出具收到221796元购房款的收据，没有办理备案登记非因原告崔红杰的原因，且被告崔红杰名下无房产，故原告崔红杰在“滨河·万家花园”B1号楼4单元1702号商品房享有的权利足以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
驳回原告董博、布爱全的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告董博、布爱全负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 梁高峰
审 判 员 张汉宗
人民陪审员 许幸业
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张 琪
附本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。