北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初43421号
原告司某，女，1959年10月26日出生，住北京市大兴区。
委托代理人王欣（系原告之儿媳），1985年6月23日出生，纳威矽磊国际科技（北京）有限公司职员，住北京市经济技术开发区。
委托代理人丁香，北京市京师律师事务所律师。
被告崔某1，男，1951年3月14日出生，住北京市通州区。
委托代理人崔晓静（系被告崔某1之女），1981年9月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。
委托代理人刘雪华，北京市天安律师事务所律师。
被告崔某2，男，1985年8月19日出生，住北京市通州区。
委托代理人杨鸿飞，北京首联律师事务所律师。
被告魏某，女，1984年8月6日出生，中国抗衰老促进会职员，住北京市通州区。
委托代理人杨鸿飞，北京首联律师事务所律师。
原告司某与被告崔某1、崔某2、魏某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员王晓杰独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告司某及其委托代理人丁香、王欣，被告崔某1及其委托代理人崔晓静、刘雪华，被告魏某、崔某2及其共同委托代理人杨鸿飞到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告司某诉称：原告与崔某1经人介绍相识并于2008年9月26日建立婚姻关系，婚后双方共同居住于通州区台湖镇麦庄村59号。2011年底至2012年初，因北京市土地整理储备中心通州区分中心开发“两站一街”项目委托通州区台湖镇政府负责拆迁安置位于通州区台湖镇麦庄村59号的原被告家庭，由政府作为搬迁人与户主崔某1签订了《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、《搬迁补偿安置明细表》、《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋搬迁提前腾退房屋奖励协议》、《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》等一系列房屋搬迁补偿安置协议。依据安置协议约定：被搬迁家庭应安置面积200平米，安置人员为崔某1、司某、崔某2、魏某，人均安置面积在50余平米。约定的安置情况如下：一共安置三套房屋、面积共计223.6平方米，其中一期安置楼为北区3-7号楼3单元401室（两居室，建筑面积106.96平方米），现已由崔某2和魏某实际居住使用；二期安置楼期房两套分别为预计建筑面积45平米的一居室、预计建筑面积72平米的两居室，现在已经进入回迁安置分房阶段，原告司某与崔某1二人对上述房屋均享有人均50平米的安置权益。但是被告崔某1已于2016年10月单方领取了上述两套房屋的钥匙，且单独占有拒不交付原告居住使用。
依据搬迁补偿协议及搬迁补偿安置明细表，搬迁房屋评估后支付的拆迁房屋评估补偿款共计864220元，该款项已由被告单独领取，其中原告所占的份额为146053元；搬迁人除已支付拆迁房屋评估补偿款外，还另支付被搬迁人家庭共计356341元的搬迁补助费、84000元的周转费和10000元提前腾退房屋奖励等合计450341元，该款项已由被告单独领取，原告作为被搬迁人应享有以上搬迁补偿款总额的四分之一合计112585元。2016年11月10日，原被告双方已经北京市通州区人民法院调解离婚。故诉至法院，请求判决：1、原告享有二期次渠嘉园6区4号楼一单元103室居住使用和办理房产证的权利；2、支付11平米面积房屋差价33万元；3、三被告将麦庄村59号的拆迁款中原告所占份额133585.25元返还原告；其中，我方应占各项拆迁补助费356341元的四分之一，提前腾退房屋奖励10000元的四分之一，周转费84000元的二分之一（自2012年1月计算至2014年10月）；4、将拆迁房屋2014年11月至2016年10月的周转费属于原告的份额42000元返还原告；5、将搬迁人及村委会支付人均3万元装修补偿款支付原告；诉讼费由被告承担。
被告崔某1辩称：第一项诉求不同意，原告仅享有50平米购房资格，没有出钱买房，用的全是崔某1婚前个人财产购买的楼房，我方同意按照一平米2300元补偿折价;对于11平米差价补偿没有依据，不同意；第三项补偿费共有六项，搬迁补助费依据面积，房屋是被告崔某1婚前个人的，该项补偿没有原告，无违章奖励、节约土地奖是基于崔某1婚前的房屋，和原告无关；安家补助，是村里的政策，崔某1已给过原告22000元，只需要支付3000元，周转费不是原告说的8万多，实际只有2.8万元，其中提前腾退房屋奖不是单独的，已经计算到提前搬家奖励中，其他的请法院判决。原告主张的第四项是对房屋的补偿，房屋所有人系崔某1，是其婚前财产，和原告无关。3万元装修补偿款也是基于婚前的拆迁房屋享有。
被告崔某2、魏某辩称：请求驳回原告的第一项诉求；第二项11平米，按规定是50平米，并不是享有所有权；第三项与事实不符；装修的钱没有发过。其他的在数额上和崔某1答辩意见一致。
经审理查明：2008年9月，司某与崔某1登记结婚，2016年11月，二人经法院调解离婚。崔某2系崔某1之子。2010年，崔某2与魏某登记结婚，2016年9月双方协议离婚。
因轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站项目建设，需要征占北京市通州区台湖镇麦庄村北街59号院落。2011年11月，北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府（搬迁人、甲方）与被告崔某1（被搬迁人、乙方）签订了《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋拆迁补助协议》、《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、《集体土地住宅房屋搬迁提前腾退房屋奖励协议》，安置人员4人，崔某1、崔某2、魏某、司某。其中搬迁补助费共计356341元，包含：搬家补助费3606元，移机费935元，提前搬家奖100000元，无违章建房奖励费100000元，安家补助费125000元，节约土地奖26800元。提前腾退房屋奖励为每宗宅基地10000元。周转费已自2011年11月1日发放至2016年10月底，其中自2011年11月1日至2013年11月30日，一居室周转费每月1500元；2013年12月1日至2015年6月30日，一居室周转费每月1800元（含补发）；2015年7月1日至2016年10月31日，一居室周转费每月2600元（含补发）。庭审中，崔某1提交了收据，旨在证明自己已经支付原告40700元，但原告仅认可其中2万元系拆迁款项，剩余款项与本案无关。
涉诉院落拆迁安置楼房三套，其中一期楼房一套：次渠北区3－7号楼3单元401号房屋，建筑面积106.96平方米，两居室。二期楼房两套：7-3号楼1单元601室，建筑面积73.83平米，二居室；6-4号楼1单元103室，建筑面积45.15平米，一居室。原告称一期房屋一直由被告居住使用。上述房屋均已经交房，三套房屋的产权证尚未办理下来。崔某2与魏某离婚时签订离婚协议，其中约定二期两居室归崔某2所有，二期一居室归魏某所有，原告对该协议不予认可，崔富贵认可该协议。
2011年，崔某2将自己的父亲崔某1及自己的姐姐崔晓静诉至法院，要求继承麦庄村59号院落中属于母亲金宝珍的房屋份额，经法院调解，确认：一、位于北京市通州区台湖镇麦庄村五十九号院内正房五间中东侧第一间、第二间、第三间及南房四间中东侧第一间、第二间归原告崔某2继承所有；二、位于北京市通州区台湖镇麦庄村五十九号院内正房五间中西侧第一间、第二间及南房四间中西侧第一间、第二间归被告崔某1继承所有；三、位于北京市通州区麦庄村五十九号院内西厢房三间归原告崔某2与崔某1共同使用。
上述事实，有《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋拆迁补助协议》、选房确认单、民事调解书及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护。本案中，根据拆迁政策，原告应当享有50平方米的安置面积;因安置的三套楼房涉及四位被安置人的相关权益，故崔某2与魏某离婚协议中就两套二期房的分割达成的意见应属无效；再考虑到原告现在并无住所以及安置房屋的使用情况，对于原告要求二期一居室居住使用权的诉求，本院予以支持。但应当指出的是，本案关于安置房屋居住使用的处理，并不代表对安置楼房产权的处理和分割，待安置房屋的产权证书下发后，双方可另案解决安置楼房的产权归属与分割问题。关于原告主张的办理房产证的诉求，不属于本案应当处理的范围。关于原告主张的面积补差款，房屋产权尚未办理下来，该问题可待最终确定产权问题时予以解决。
原告作为被安置人，截止到2016年10月底未实际享受到涉诉安置住房权益，故原告应当享有相应的周转费，根据原告的诉求，自2012年1月1日计算到2016年10月底；关于周转费的标准，按照政策原告应享有50平方米安置楼房面积，故由本院酌情根据一居室标准计算周转费；经核算，原告主张的周转费数额并无不妥。关于原告主张的各项搬迁补助费中的搬家补助费、节约土地奖、提前搬家奖励费、无违章建房奖励费，因原告并未提交充足有效证据证实其对拆迁时宅基地内房屋享有合法产权，且被告提交的调解书已经对院内房屋进行了分割，故本院难以支持。提前腾退房屋奖励亦不予支持。关于原告主张的各项搬迁补助费中的移机补助费，由四个被安置人均分。关于安家补助费，根据政策确定为25000元。关于原告主张的装修补偿，缺乏证据，本院不予支持。上述原告主张的费用，已经发至崔某1名下，虽然房屋的产权归属还未确定，但结合实际情况由崔某1向原告给付这些费用并无不妥。被告已经支付的2万元应当予以扣除。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、签约序号为B14Z04107的安置房选房确认单中的6-4号楼1单元103号房屋由原告司某居住使用；
二、被告崔某1给付原告司某自二0一二年一月一日至二0一六年十月三十一日共计人民币八万四千元，于本判决生效之日起十日内给付清；
三、被告崔某1给付原告司某移机补助费、安家补助费共计人民币二万五千二百三十四元，扣除被告崔某1已经支付的二万元外，被告崔某1再给付原告司某人民币五千二百三十四元，于本判决生效之日起十日内给付清；
四、驳回原告司某的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3452元，由原告司某负担2437元（已交纳），被告崔某1负担1015元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓杰
二〇一七年八月三十日
书记员 李文科