苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初11681号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，组织机构代码：83770098-1。
负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：徐善飞，男，汉族，户籍所在地江苏省淮安市楚州区。
被告：董琴，女，汉族，户籍所在地江苏省淮安市楚州区。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）诉被告徐善飞、董琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。依原告申请，本院于2016年12月21日作出（2016）民初0591民初11681号民事裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2017年1月17日公开开庭进行了审理，原告建行苏州分行委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼，被告徐善飞、董琴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付借款本金175049.34元、利息3547.49元（暂计至2016年11月30日，以后按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期利率及结息方式计算罚息、复利至实际还清之日止），共计178596.83元；2、判令二被告承担原告为实现债权支出的律师费8458元；3、判令原告有权以借款抵押物苏州市吴中新村××室房XXXXXXXXXX折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年6月22日，二被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：二被告向原告借款28万元用于购房。合同对借款期限、利率、违约责任等均作出了约定。同时被告以其所有的位于新村××室房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续。后原告按约放款，但被告未按约还款，故原告诉至法院。
被告徐善飞、董琴未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理协议等予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月22日，原告建行苏州分行（贷款人）与被告徐善飞、董琴（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322997593-013-2009001816）一份。合同约定：借款金额为28万元；借款期限自2009年6月22日至2024年6月22日；本合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调30%，利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方法为等额本息；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下抵押财产为苏州市吴中新村××室房XXXXXXXXXX-
XXX房屋；抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2009年6月22日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权金额为28万元。
2009年6月22日，原告按约向被告指定账户放款28万元。
上述贷款发放后被告尚能按约还款，但自2015年10月起开始出现逾期还款，故原告诉至法院，并确认截至2017年1月12日，被告尚欠原告贷款本金175049.34元、利息3978.72元、罚息242.64元、复利74.3元。
另查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为8458元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款28万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金175049.34元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算标准符合相关规定，故本院予以准予。
对原告要求以两被告名下的位于新村××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告徐善飞、董琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐善飞、董琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金175049.34元，并赔付原告截至2017年1月12日的利息3978.72元、罚息242.64元、复利74.3元，以及自2017年1月13日起至实际还款之日止计算的罚息（以本金175049.34元中未还部分为基数，按同期同类银行贷款基准利率下调30%后上浮50%，调整日为每年的1月1日）、复利（以利息3978.72元中未还部分为基数，按同期同类银行贷款基准利率下调30%后上浮50%，调整日为每年的1月1日）。
二、被告徐善飞、董琴应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费8458元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告徐善飞、董琴名下的位于苏州市吴中区XXXXXXXXXX房产（所有权证号：00128786、00128787）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在28万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4040元，减半收取为2020元，诉讼保全费1470元，合计3490元，由被告徐善飞、董琴负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 汪春鸣
二〇一七年三月十日
书记员 童 玲
附：
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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