温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1230号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
负责人：俞军。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：温州杰玛服饰有限公司。
法定代表人：陈海辉。
被告：温州安康石油装备有限公司。
法定代表人：陈国兴。
被告：陈海辉。
被告：狄诒方。
被告：黄素琪。
被告：张秀兰。
被告：陈林兴。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）为与被告温州杰玛服饰有限公司（以下简称杰玛服饰公司）、温州安康石油装备有限公司（以下简称安康公司）、陈海辉、狄诒方、黄素琪、张秀兰、陈林兴金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告浦发银行温州分行的委托代理人胡鑫滠，被告黄素琪到庭参加诉讼。被告杰玛服饰公司、安康公司、狄诒方经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告陈海辉、张秀兰、陈林兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，因原告浦发银行温州分行申请，本院依法查封了被告张秀兰名下的坐落于温州市瓯海区景山街道云源花苑3幢402室的房产。本案现已审理终结。
原告浦发银行温州分行诉称：2011年9月1日，原告与被告张秀兰和陈林兴签订一份《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9011201100000331），约定以登记于被告张秀兰名下的坐落在温州市景山街道云源花苑3幢402室的房产（温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权为抵押物，为原告与被告杰玛服饰公司在2011年9月1日至2016年9月1日期限内连续发生的融资业务，提供主债权余额最高为210万元人民币的债权担保，并办理了我行为抵押权人的抵押登记，他项权利证号为温房他证瓯海区字第2241**号。被告张秀兰和被告陈林兴系夫妻关系，被告陈林兴在抵押合同中签字确认同意执行夫妻共同财产以履行抵押担保责任。
被告狄诒方和被告黄素琪系夫妻关系。同日，原告与被告狄诒方、黄素琪签订一份《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9011201100000333），约定以被告狄诒方、被告黄素琪共同共有的坐落在温州市火车站前东小区金都花园1幢303室的房产（温房权证鹿城区字第××号、第××号）及土地使用权为抵押物，为原告与被告杰玛服饰公司在2011年9月1日至2016年5月1日期限内连续发生的融资业务，提供主债权余额最高为220万元人民币的债权担保，并办理了我行为抵押权人的抵押登记，他项权利证号为温房他证鹿城区字第81063**号。
2011年9月7日，原告与被告陈海辉签订编号为ZB9011201100000518的《最高额保证合同》，为原告与被告杰玛服饰公司在2011年9月7日至2014年9月7日的期限内连续发生的融资业务，提供主债权余额最高为1200万元人民币的债权担保。
被告安康公司原称系温州梅屿铸造有限公司，于2011年10月13日办理了企业名称变更登记。2011年9月16日，温州梅屿铸造有限公司与原告签订编号为ZB9011201100000532的《最高额保证合同》，为原告与被告杰玛服饰公司在2011年9月16日至2014年9月16日的期限内连续发生的融资业务，提供主债权余额最高为1000万元人民币的债权担保。被告安康公司应对该债务继续承担保证担保责任。
根据担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2012年9月12日，被告杰玛服饰公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90112012282716）。合同中约定，短期流动资金贷款，金额人民币300万元；期限自2012年9月12日至2013年9月12日止；利率固定，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%，即合同的年利率为7.8%；每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
原告依约于2012年9月12日发放借款。被告杰玛服饰公司结清2013年3月20当期的利息，并于2013年6月21日归还180.41元之后便再未归还任何款项。此行为违反借款合同关于按时还款的约定。原告根据合同约定，认定借款人构成违约，原告要求被告杰玛服饰公司立即归还上述借款本金余额，所欠利息结清，并支付相应的逾期利息及复利；根据保证合同的约定，要求保证人承担连带偿还责任；根据抵押合同的约定，要求处置抵押物优先受偿。故请求判令：1、被告杰玛服饰公司归还借款本金300万元，支付利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年7月15日，利息75869.59元，复利484.41元，本息合计人民币3076354元，之后的逾期利息和复利按照合同约定执行）。2、确认将被告狄诒方、黄素琪所有的设定抵押的坐落在温州市火车站前东小区金都花园1幢303室的房产及土地使用权、被告张秀兰、陈林兴所有的温州市景山街道云源花苑3幢402室的房产及土地使用权的折价、拍卖和变卖之价款由原告优先受偿。3、被告安康公司、陈海辉在各自保证范围内对上述债务承担连带偿还责任。4、上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
为证明上述事实，原告浦发银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：
1、浦发银行温州分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证书、法定代表人身份证明书，证明原告的身份情况及主体资格；
2、被告杰玛服饰公司、安康公司营业执照、组织机构代码证，被告陈海辉、狄诒方、黄素琪、张秀兰、陈林兴身份证、结婚证，证明被告的主体资格以及被告狄诒方、黄素琪系夫妻关系，被告张秀兰、陈林兴系夫妻关系；
3、流动资金借款合同（90112012282716）及借款凭证，证明原告与被告杰玛服饰公司之间300万元的借款关系；
4、房地产最高额抵押合同（ZD9011201100000331）、房产证、他项权证，证明被告张秀兰、陈林兴以其房产作为担保且已将该房产抵押给原告的事实；
5、房地产最高额抵押合同（ZD9011201100000333）、房产证、他项权证，证明被告狄诒方、黄素琪以其房产作为担保且已将该房产抵押给原告的事实；
6、《最高额保证合同》（ZB9011201100000518），证明被告陈海辉为被告杰玛服饰公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
7、《最高额保证合同》（ZB9011201100000532），证明被告安康公司为被告杰玛服饰公司授信业务提供最高额连带责任保证的事实；
8、欠息清单，证明被告所欠利息的详情；
9、对账单，证明原告放款及被告还款欠息的详情。
被告杰玛服饰公司、安康公司、陈海辉、狄诒方、张秀兰、陈林兴未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
被告黄素琪辩称：对提供抵押担保的事实无异议。
对原告浦发银行温州分行提供的证据1-9，因被告杰玛服饰公司、安康公司、陈海辉、狄诒方、张秀兰、陈林兴未到庭应诉，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。被告黄素琪对原告提交证据三性没有异议。本院对原告提交的证据审查后认为，原告浦发银行温州分行提供的证据1-9具有合法性、真实性，并与本案待证事实具有关联性，本院依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告浦发银行温州分行诉称的一致，依法予以认定。本院认定的其他事实如下：
根据本案两份《房地产最高抵押合同》的约定：抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。
根据本案两份《最高额保证合同》的约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求合同项下任一保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。另查明，编号为90112012282716的《流动资金借款合同》约定：本合同项下借款时间为2012年9月12日至2013年9月12日，借款利率固定，不调整，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，签订合同时的年利率为7.8%，每季末月20日结息；逾期罚息利率按逾期当日适用的贷款利率加收50%确定，对未按时支付的利息，按照逾期罚息利率以实际逾期天数在合同约定的付息日计收复利。原告依约发放借款，被告杰玛服饰公司支付利息至2013年3月20日。并于2013年6月21日归还180.41元后再无支付任何款项。本院又查明本案所涉编号为ZD9011201100000331《房地产最高额抵押合同》、编号为ZD9011201100000333《房地产最高额抵押合同》、编号为ZB9011201100000518《最高额保证合同》、编号为ZB9011201100000532《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。
本院认为：原告浦发银行温州分行与被告杰玛服饰公司签订的《流动资金贷款合同》、与被告狄诒方、黄素琪签订的《房地产最高额抵押合同》、与被告张秀兰签订的《房地产最高额抵押合同》、与被告安康公司签订的《最高额保证合同》及与被告陈海辉签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款300万元后，被告杰玛服饰公司支付利息至2013年3月20日，并于2013年6月21日支付利息180.41元，之后未再支付任何款项。被告未按时支付借款利息、偿还本金构成违约，原告根据合同约定要求被告杰玛服饰公司偿还借款本金300万元及利息、复利、逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对合同逾期后的逾期利息按罚息利率计收复利，因逾期利息是按罚息利率计收，已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。截止到2014年月24日，被告温州杰玛服饰公司尚欠原告本金300万元，期内利息113569.59元-180.41元＝113389.18元，利息复利7735.32元，逾期利息161850元。
被告狄诒方、黄素琪提供共同共有的坐落于温州市火车站前东小区金都花园1幢303室的房产（温房权证鹿城区字第××号、第××号）及土地使用权为抵押物，自愿为被告杰玛服饰公司与原告在2011年9月1日至2016年5月1日期间内连续签署的一系列合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有第一顺位优先受偿权，但其对包括本案债务在内的ZD9011201100000333《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高债权数额220万元为限。
被告张秀兰提供其名下的坐落于温州市景山街道云源花苑3幢402室的房产（温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权为抵押物，被告陈林兴作为被告张秀兰的配偶，签署了同意处分共同财产的承诺书，为被告杰玛服饰公司与原告之间在2011年9月1日至2016年9月1日期间内签署的一系列合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有第一顺位优先受偿权，但其对包括本案债务在内的ZD9011201100000331《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高债权数额210万元为限。
被告安康公司自愿为被告杰玛服饰公司与原告在2011年9月16日至2014年9月16日期间内连续签署的一系列合同项下的债务提供连带责任保证，故被告安康公司对本案借款承担连带清偿责任，但其对包括本案债务在内的ZB9011201100000532号《最高额保证合同》项下所有主债务承担责任的总额以1000万元为限。
被告陈海辉自愿为被告杰玛服饰公司与原告在2011年9月7日至2014年9月7日期间内连续签署的一系列合同项下的债务提供连带责任保证，故被告陈海辉对本案借款承担连带清偿责任，但其对包括本案债务在内的ZB9011201100000518号《最高额保证合同》项下所有主债务承担责任的总额以1200万元为限。
被告狄诒方自愿为被告杰玛服饰公司与原告在2013年1月24日至2016年1月24日期间内连续签署的一系列合同项下的债务提供连带责任保证，被告黄素琪作为被告狄诒方的配偶，签署了同意处分共同财产的承诺书。后2013年6月5日，被告黄素琪与被告狄诒方虽已办理离婚手续，但本院认为仍不能免除其夫妻存续期间的共同财产对本案承担担保责任。故原告浦发银行温州分行有权要求被告狄诒方对本案借款承担连带清偿责任，要求被告黄素琪在其与被告狄诒方夫妻存续期间的共同财产范围内承担连带清偿责任，但包括本案债务在内的ZB9011201300000037号《最高额保证合同》项下所有主债务承担责任的总额以1200万元为限。
被告杰玛服饰公司、安康公司、陈海辉、狄诒方、张秀兰、陈林兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告温州杰玛服饰有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金300元及利息、逾期利息、复利（截止到2014年2月24期内利息为113389.18元，逾期利息为161850元，复利为7735.32元；2014年2月25日起按本金300万元为基数按年利率11.7%计算逾期利息，按期内利息113389.18元为基数按11.7%计算复利至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州杰玛服饰有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告狄诒方、黄素琪名下的坐落于温州市鹿城区火车站前东小区金都花园1幢303室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第4943**号、第4943**号，建筑面积：114.87平方米），原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行对所得价款享有第一顺位优先受偿权，但优先受偿的范围与编号为ZD9011201100000333《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过220万元；
三、若被告温州杰玛服饰有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告张秀兰名下的坐落于温州市瓯海区景山街道云源花苑3幢402室的房屋（所有权证号：温房权证瓯海区字第01175**号，建筑面积：112.28平方米），原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行对所得价款享有第一顺位优先受偿权，但优先受偿的范围与编号为ZD9011201100000331《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过210万元；
三、被告温州安康石油装备有限公司对被告温州杰玛服饰有限公司的上述第一项所负债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为ZB9011201100000532号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元；
四、被告陈海辉对被告温州杰玛服饰有限公司的上述第一项所负债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为ZB9011201100000518号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1200万元；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31411元，财产保全费5000元，合计36411元，由被告温州杰玛服饰有限公司、温州安康石油装备有限公司、陈海辉、狄诒方、黄素琪、张秀兰、陈林兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张乓乓
代理审判员 麻永和
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年三月十三日
书 记 员 侯璐琼