河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初5000号
原告河南一涵汴绣有限公司郑州分公司，住所地郑州市管城区航海东路2号29号楼13A层82号。
负责人邓俊，经理。
委托代理人刘召娜，河南栋梁律师事务所律师。
委托代理人马文铎，河南栋梁律师事务所实习律师。
被告郑州天骄华庭装饰工程有限公司，住所地郑州市金水区中州大道西、北环路南8号楼16层1609室。
法定代表人宋地委，执行董事兼总经理。
委托代理人魏江涛，河南天基律师事务所律师。
委托代理人吴婷，河南天基律师事务所律师。
原告河南一涵汴绣有限公司郑州分公司诉被告郑州天骄华庭装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘召娜、马文铎，被告委托代理人魏江涛、吴婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月1日，原告与被告签订室内装饰装修工程施工合同，原告将天下收藏一楼-165号装修工程承包给被告，合同约定：承包方式为包工包全部材料，工程款为50万元，工期自2015年4月1日至2015年5月28日。合同签订后，原告共向被告支付工程款40万元。2015年5月初，被告自行减少施工人员，直至5月底停工。6月初，被告以缺钱为由从原告处取走5万元，但收款后工程仍无进展并彻底停工。之后原告派人与被告沟通被拒绝，被告长期停工给原告造成巨大损失，为避免损失进一步扩大，原告于2015年7月11日登报向被告发出解除合同通知。经评估，已完成装修部分的资产评估价值为226720.13元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告退还装修工程款223279.87元、利息14902.37元（自2015年7月12日按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年11月26日）、违约金28000元，支付原告租赁费185546元。
被告辩称，1、原告故意隐瞒涉案工程实际面积，以欺诈手段与被告签订室内装修装饰工程施工合同，被告在合同履行过程中不存在任何违约行为，不应承担违约责任。2、被告已经完成的装修工程量已经超过90%，停工前已经完成装修部分的资产价值超过55万元，远远超过原告支付的工程款总额，且本案系原告违约造成合同没有继续履行，被告不应退还原告装修工程款。3、原告并未因工程延期而租赁房屋，不存在实际租赁损失。
经审理查明：2015年4月1日，原、被告双方签订室内装饰装修工程施工合同，约定施工面积为780㎡，采用被告包工包全部材料的承包方式，工程期限自2015年4月1日至2015年5月28日，工程造价为50万元；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据；双方未办理验收手续，原告不得入住，如原告擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由原告承担；工程款支付方式为：2015年4月3日第一次支付10万元，4月18日第二次支付15万元，5月7日第三次支付5万元，5月12日、5月13日第四次支付5万元，5月18日、5月19日第五次支付5万元，6月1日第六次支付5万元；原告无正当理由未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日，应当向被告支付迟延部分工程款1‰的违约金；一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；由于被告责任延误工期的，每延误一日，被告支付原告合同工程造价1‰的违约金。原告共向被告支付工程款45万元。
2015年6月20日，原告向被告邮寄解除施工合同通知函。2015年7月11日，原告在报纸上公告解除合同的通知。
原告于2015年7月12日委托河南大平资产评估事务所对涉案安装工程进行评估，该事务所于2015年7月19日做出豫大平评报字（2015）第19号资产评估报告书，载明涉案资产评估价值为226720.13元。
2015年7月22日，原告与河南泰利装饰工程有限公司签订装饰工程施工承包合同协议条款，约定工程名称为一涵汴绣艺术馆装修，工程地址为郑州市郑东新区商务内环九如东路天下收藏南区负一楼165号，工程内容为天下收藏负一楼165号780平方米原装修一半工程+260平方米新装修工程，计划工期为2015年7月22日至2015年9月30日，合同价款暂定为40万元。庭审时，原告称2015年10月20日，该合同已结算完毕。
案件审理过程中，本院对争议现场进行了勘验，经现场测量13个区域面积，其中含8个应计面积、2个剔除面积、3个争议面积，应计面积为835.3㎡、剔除面积为49.6㎡、争议面积为163.66㎡。争议面积1位于天下收藏南区负一楼东走廊北端，面积为24.6㎡，争议面积2位于天下收藏南区负一楼西走廊北端，面积为122.46㎡，争议面积3位于天下收藏南区负一楼西北角公共卫生间出口、东临西走廊，面积为16.6㎡。原告认为实际面积为785.7㎡无异议，该面积亦是原、被告双方签订合同时共同测量的结果，有合同印证，争议面积不存在，非被告施工，系被告之后的第三方公司施工。被告认为本次测量的为套内面积，未计算损耗，装修一般应计算建筑面积，争议面积也是被告施工；争议面积1被告施工了护墙板、吊顶、乳胶漆，争议面积2被告施工了吊顶、原墙瓷片铲除、护墙板、乳胶漆、底座、门、局部石材，争议面积3被告施工了5个镭射灯、吊顶、2个墙面护墙板、乳胶漆、原墙瓷片铲除。
以上案件事实由室内装饰装修工程施工合同、银行回单、解除合同通知、公告、资产评估报告书、装饰工程施工承包合同、评估公司评估部经理刘振发到庭陈述意见、现场勘验笔录及庭审笔录予以证明。
本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于合同违约情况，原告称被告未施工完毕停工，构成违约；被告辩称原告签订合同隐瞒实际施工面积，被告已完成工程量远远超过已支付工程款。本院认为，被告作为装饰工程的专业公司，签订合同过程中理应对施工现场、施工环境以及作为合同主要条款的施工面积有初步了解和掌握，故施工合同显示的施工面积780㎡应是双方真实意思表示。另外，本院现场勘验测量除争议面积外的施工面积为785.7㎡，与合同约定的面积基本相吻合，与被告退场时所称施工面积1380㎡严重不符，且被告所称的1380㎡面积亦未提交充分证据予以证明，故对其辩解理由，本院不予采纳。故被告履行合同过程中退场，构成违约，应承担违约责任。合同约定每延误一日，被告支付原告合同工程造价1‰的违约金，原告诉请违约金28000元具有事实及法律依据，本院予以支持。原告共向被告支付工程款45万元，评估报告书评估涉案施工价值为226720.13元，原告已向被告支付45万元，故原告诉请被告返还装修工程款223279.87元，本院予以支持。对利息，合同约定一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，故原告诉请的利息应自评估报告作出次日即2015年7月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日止。对租赁费，原告未提交充分证据证明合同实际履行情况及租赁费相关支付凭证，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州天骄华庭装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告河南一涵汴绣有限公司郑州分公司工程款223279.87元，并支付利息（自2015年7月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日止）及违约金28000元；
二、驳回原告河南一涵汴绣有限公司郑州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8076元，由原告河南一涵汴绣有限公司郑州分公司负担2482元，被告郑州天骄华庭装饰工程有限公司负担5594元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
审 判 员 胡向楠
代理审判员 孔 瑛
二〇一八年一月十日
书 记 员 王 婷