淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1632号
原告：淮安力天房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区柯山路29号。
法定代表人：林森官，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙永，江苏光剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张月霞，江苏光剑律师事务所实习律师。
被告：马乃林，男，汉族，1977年9月9日出生，住淮安市淮阴区。
原告淮安力天房地产有限公司（以下简称力天公司）与被告马乃林债权转让纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力天公司的委托诉讼代理人孙永到庭参见诉讼，被告马乃林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告力天公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款本金88000元；2、判令被告支付借款违约金103312元（暂计算至2016年9月12日，之后的违约金按照约定的标准计算至生效判决确定的给付之日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月4日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的位于淮安市清浦区运河南路南侧、启秀路西侧友创力天尚城（现已更名为力天健康城）5幢704号房屋。因购房款不足，被告于签订购房合同的当日从案外人江苏新尚城资产管理有限公司借款88000元用于购买上述房屋。被告与案外人签订的借款协议及借款申请书中对还款时间及违约责任进行了约定，但被告并未按照约定全面的履行义务。对于上述债务，案外人江苏新尚城资产管理有限公司已经将其对被告享有的债权转让给原告，并已将债权转让的通知书面告知了被告。现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告马乃林未到庭，亦未提交书面答辩状。
本院经审查认定事实如下：被告马乃林向江苏新尚城资产管理有限公司出具借款申请书，内容为“本人因购买友创健康城住房需要，特向贵公司申请借款，此款项专用于购买友创健康城房产（用于支付首付款）之用。本人已经了解该借款的相关要求，如下：一、本借款仅能用于购买友创健康城住宅产品；二、本借款在约定还款期限内为免息借款；三、在约定期限内如违反还款约定，将按以下条款约定处理：1）逾期还款30天以内的，逾期每日按借款总额收取1‰的违约金；2）逾期还款30天-60天以内的，逾期每日按借款总额收取2‰的违约金；3）逾期60天以上的，同意力天公司有权单方面解除合同，并将该物业销售给第三方，同时没收买受人已支付款项作为违约金，但无须另行通知，由此带来的相关损失由买受人自行承担；4）若还款日期前未还清借款，申请人同意力天公司不予交房，直至还清全部借款本金及违约金，违约金收取方式按上述1、2、3条约定；……五、还款日期：分别于2014年10月20日及2015年4月20日前付清，分别为44000元和44000元。……”2014年4月4日，江苏新尚城资产管理有限公司（甲方）与马乃林（乙方）签订借款协议，约定乙方须在2014年10月20日前向甲方归还所借款项44000元，乙方须在2015年4月20日前向甲方归还所借款项44000元。乙方必须严格按照协议约定的期限归还每期借款，否则，将承担违约责任，若还款日期前未还清借款，同意力天公司不予交房，直至还清全部借款本金及违约金。当日，被告马乃林出具借据，内容为“兹向江苏新尚城资产管理有限公司借到人民币88000元，专用于支付本人购买的友创健康城5号楼704号房，并委托江苏新尚城资产管理有限公司直接将该项借款支付给售房单位（力天公司）”。
另查明，2016年11月1日，江苏新尚城资产管理有限公司（甲方）与力天公司（乙方）签订了一份《债权转让协议》，约定“一、截至本协议签订之日，甲方的债务人钱金文、黄彩霞、王兵、孙晓林、汪嘉玮、陈晓林、刘政、袁南、马乃林、尹勇俊、袁文飞、孙永红、徐弘勋、范育海、左桂红、范佳成、顾九红共计十一户业主拖欠甲方借款本金及违约金计合计人民币1666809元，现甲方将债权全部转让给乙方，乙方同意受让债权。……”2016年12月30日，江苏新尚城资产管理有限公司向被告出具债权转让通知书，内容为“根据我公司与力天公司在2016年11月1日签订的《债权转让协议》，你欠我公司的191312元借款本金及违约金的债务已于2016年11月1日起转让给力天公司，请你将上述借款本金及违约金在接到本通知后七日内支付给力天公司。”2017年1月5日，上述债权转让通知书邮寄给被告。据原告代理人当庭陈述，对于2016年12月30日债权转让通知书中所写的191312元借款本金及违约金，具体是借款本金88000元、计算至2016年9月12日的违约金103312元。
本院认为，一、被告马乃林向江苏新尚城资产管理有限公司出具的借款申请书、借据以及双方签订的借款协议，江苏新尚城资产管理有限公司与原告力天公司签订的债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均应认定为合法有效。江苏新尚城资产管理有限公司将对马乃林享有的债权转让给力天公司后，依法通知了债务人，该债权转让对债务人发生效力。
二、被告马乃林未按约还款，江苏新尚城资产管理有限公司将借款本金88000元已转让给原告，并履行了通知义务，故原告有权要求被告马乃林向其支付借款本金88000元。至于原告所称债权转让的金额还包括截止2016年9月12日的违约金103312元，对此本院认为被告接到债权转让通知后，其对江苏新尚城资产管理有限公司的抗辩，依法可以向原告力天公司主张。违约金应当以因被告违约而遭受的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。借款申请书中虽约定了违约金的计算方法，但原告并未提供证据证明因被告违约给江苏新尚城资产管理有限公司造成的损失，本院结合应还款时间、金额及原告所述债权转让计算违约金的时间，认定被告应支付违约金35258.67元（即以44000元为基数按月息2%标准从2014年10月21日计算至2016年9月12日；以44000元为基数按月息2%标准从2015年4月21日计算至2016年9月12日）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十二条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马乃林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安力天房地产有限公司支付借款本金88000元；
二、被告马乃林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安力天房地产有限公司支付违约金35258.67元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4126元，减半收取2063元，由原告淮安力天房地产有限公司负担680元，被告马乃林负担1383元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 花苗
二〇一七年六月五日
书记员 夏日
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
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第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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