北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初806号
原告胡德永，男，1970年9月28日出生。
被告宋璧君，女，1987年9月27日出生。
委托代理人赵明宇，北京市青天律师事务所律师。
被告广州市宁骏物业管理有限公司北京分公司，住所地北京市顺义区马坡镇顺安路33号院三区1号楼1层。
代表人罗庆，总经理。
委托代理人田丹，男，1981年3月10日出生。
被告北京合景房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇聚源西路7号。
法定代表人孔健涛，总经理。
委托代理人孟慧玲，女，1977年1月5日出生。
原告胡德永与被告宋璧君、广州市宁骏物业管理有限公司北京分公司（以下简称广州宁骏物业北京公司）、北京合景房地产开发有限公司(以下简称合景房地产公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡德永，被告宋璧君及其委托代理人赵明宇，被告广州宁骏物业北京公司之委托代理人田丹，被告合景房地产公司之委托代理人孟慧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡德永诉称：2015年12月8日8时35分，原告接到被告广州宁骏物业北京公司通知，得知原告位于北京市顺义区×小区×号楼×单元302室被水严重浸泡，浸泡原因系被告宋璧君住所401室管道漏水。经原告与被告广州宁骏物业北京公司到达住所勘查，确认屋内被严重浸泡。给原告准备12月10日入住的新装修住所建筑与设备造成较大经济损失。后李杰代表被告广州宁骏物业北京公司对原告住所被水淹的情况予以确认，原告递交了损失补偿清单。后双方就损失如何补偿问题未达成一致意见。原告后多次找到李杰，李杰称系被告合景房地产公司安装的丝堵存在质量问题造成漏水。合景房地产公司则表示漏水不是该公司问题。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、三被告赔偿原告装修经济损失19862.48元；2、三被告将原告饮水机、吸尘器、灯具进行更换或支付更换费用；3、三被告赔偿房屋折旧费13200元；4、三被告赔偿保洁费1200元；5、三被告赔偿误工费3200元；6、三被告赔偿搬家费2000元；7、被告广州宁骏物业公司免除2015年12月8日至能入住期间物业费；8、三被告赔偿自2016年1月份至装修完毕入住的租房费（每月按3600元计算）；9、诉讼费、鉴定费由三被告承担。
被告宋璧君辩称：本案中宋璧君没有过错，北阳台墙上三个丝堵其中一个漏水，仍保持交房时状态，宋璧君没有动过，也不清楚该丝堵的用途。交房时管线中没有水，办理水卡激活后才有水，激活水卡均由广州宁骏物业北京公司完成，物业公司在充水后没有进入检查，也没有告知宋璧君注意事项。类似情况在小区中发生过，但没有提醒宋璧君。原告合理损失由法院认定，但不应由宋璧君赔偿。
被告广州宁骏物业北京公司辩称：我公司没有实施过损害行为，对损害发生没有过错，我公司的管理范围是原告房屋户门以外公共区域，户门以内由业主自行管理，宋璧君家中漏水导致的损失与我公司无关。我公司在发现漏水后及时通知业主，及时关闭阀门。请求驳回原告的诉讼请求。
被告合景房地产公司辩称：我公司未实施过损害行为，宋璧君已经在2015年6月13日办理收房手续，在验房时房屋没有任何质量问题，我公司交付给宋璧君的房屋符合法律规定和合同约定。漏水事件是在宋璧君收房之后发生的，漏水责任不应归责于我公司，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
原告胡德永、许利苹于2015年4月1日与合景房地产公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，约定由胡德永购买位于顺义区×小区×号楼×单元302号房屋。后胡德永交纳了购房款并办理房屋交接手续。后胡德永开始装修。2015年12月8日早晨，胡德永接到广州宁骏物业北京公司通知发现其房屋因401室房屋跑水造成其房屋及屋内财产损失。2015年12月8日，广州宁骏物业北京公司工作人员李杰查看情况后对胡德永自行制作的房屋及屋内财产损失清单进行了确认签字。该明细中记载吊灯被淹、饮水机及沁园滤芯进水、客厅门套被淹、卫生间门套被淹、吸尘器被淹、卫生间电气及浴霸被淹等。
本院审理过程中，胡德永提交了重新装修统计表一份，证实其重新装修损失为44125元，后因被告不认可报价单内容，胡德永申请进行房屋装修财产损失重置价格鉴定，我院依法委托北京中评联合价格评估有限公司进行鉴定，该公司作出价格评估报告，评估内容为：1、装修财产损失重置价格（非争议部分）5511.92元，2、装修财产损失重置（争议部分）14350.56元。胡德永支付鉴定费4000元。
经本院现场勘查，情况为：北卧室屋顶、踢脚线及墙面可见多处起皮、掉皮。窗户框上端可见变色、过道垭口及北卧室门框底部可见变色及裂缝。东次卧室门框上方可见墙面有裂纹，客厅内东侧墙角上吊顶可见一裂纹。厨房门框底部可见变色及裂纹。
对于401室跑水原因，双方一致认可系401室阳台一处丝堵漏水，合景房地产公司表示该处丝堵交房时预留给业主装热水器或洗衣机龙头用的出水点。宋璧君称2015年12月7日其买水后由广州宁骏物业北京公司工作人员给其充水，充水后工作人员离开，其在更换了密码锁后也离开。宋璧君表示丝堵漏水原因应为合景房地产公司未安装好或未作避封。合景房地产公司表示丝堵漏水可能系质量问题或人为动过。广州宁骏物业北京公司表示不清楚漏水原因。
《业主手册》第4页记载：本区域除小高层（洋房）自来水费由业主自行到自来水公司缴纳，其余生活用水由自来水公司委托物业服务公司代收……为保护阁下在外出前全面检查各类水掣的关闭情况,并关紧各类水掣。如需外出度假数天，敬请通知物业服务中心安排技工关闭阁下单元的供水总阀门，以防因水管爆裂、水掣松脱而令单元室内装饰和财物受损。宋璧君认为水掣不包含丝堵，漏水点也没有水龙头，其没有开始使用丝堵，也不知道丝堵会漏水，所以没有按照《业主手册》要求通知物业公司。
经我院询问，原告胡德永表示虽然现在灯具、饮水机、滤芯和浴霸尚未测试是否可以使用，但因被水浸泡过，所以使用寿命必定受到影响。
上述事实，有双方当事人陈述、庭审笔录、《北京市商品房现房买卖合同》、勘查笔录、照片、《价格评估报告》等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
公民的合法财产受到法律保护。原告胡德永位于北京市顺义区×小区×号楼×单元302房屋因401室丝堵漏水造成损失的事实存在。本案主要争议焦点之一为谁是适格的赔偿主体。宋璧君系北京市顺义区×小区×号楼×单元401室业主，其房屋内丝堵漏水系造成原告胡德永财产损失的直接原因。而丝堵系合景房地产公司将401室出卖及交付给宋璧君时提供并安装的房屋设备之一，合景房地产公司应依照合同约定提供符合质量标准的设备。现合景房地产公司在未提交证据证实宋璧君存在改动、更换丝堵的情况下，应对该丝堵漏水造成原告胡德永的损失承担赔偿责任。宋璧君作为房屋所有权人，在明知房屋系有水状态且短时间内其不在房屋内居住情况下，未按照《业主手册》要求通知物业公司关闭供水总阀门，对原告损害发生存在一定过错，应承担相应的过错责任。广州宁骏物业北京公司作为物业服务单位，不存在怠于履行物业服务职责的情形，故胡德永要求广州宁骏物业北京公司对其损失承担连带责任的请求，无法律依据，本院不予支持。
本案主要争议焦点之二为原告胡德永合理损失的确定。胡德永因漏水造成室内部分房屋及屋内财产均不同程度损坏，本院根据现场勘查情况，参照价格评估结论对其装饰装修损失予以认定。原告胡德永主张两个卧室需拆除门框、门及过道需拆除门框并进行重装，但从现场勘查情况看，虽然门、门框存在受损情况，但未影响正常使用，而门、门框确需进行修复并一定程度上影响使用寿命，故应予以适当赔偿，不应按照重置成新价认定，具体数额本院酌定。原告所述被浸泡的饮水机、滤芯、灯具、浴霸、吸尘器问题，因目前未发现明显损坏，故对原告主张赔偿全部损失本院不予支持，但上述物品因漏水会造成使用寿命的相应减少，在原告未能提交购买发票情况下，本院对该部分损失酌情确定。原告胡德永要求赔偿房屋折旧费，无法律依据，本院不予支持。原告主张的保洁费数额过高，本院根据损失发生时的市场价格确定。原告胡德永要求赔偿误工费，但其主张的误工期间系诉讼期间，且未提交证据，本院对其主张的误工费不予支持。因原告胡德永装修后大部分家具并未安装、摆放，且部分房屋未受损坏，胡德永可将需装修房屋涉及的部分家具暂存至其他房屋，故对胡德永主张的搬家费本院不予支持。2015年12月8日原告胡德永所有的房屋被漏水损坏严重，造成其无法继续居住，对上述期间及重新装修期间的租房损失本院予以支持，具体数额本院酌情确定。鉴于胡德永自述尚未缴纳物业费，具体数额无法确定，宜待数额确定后另行解决，本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、第四十三条及《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告北京合景房地产开发有限公司支付原告胡德永各项损失共计三万二千零四十五元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告宋璧君支付原告胡德永各项损失共计五千六百五十五元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告胡德永的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百八十七元，由原告胡德永负担八百四十四元（已交纳），被告北京合景房地产开发有限公司负担七百一十七元，被告宋璧君负担一百二十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
鉴定费四千元，由被告北京合景房地产开发有限公司负担三千四百元，被告宋璧君负担六百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
人民陪审员 董学红
人民陪审员 郭汝楫
二〇一六年九月一日
书 记 员 张 旭