＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西民初字第1037号＼n原告：朱小荣。＼n委托代理人：林清城。＼n被告：杭州富越房地产有限公司。＼n法定代表人：周晓光。＼n委托代理人：张叶兴。＼n原告朱小荣诉被告杭州富越房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年4月16日受理后，依法由审判员庞邦彩独任审判。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，本院依法组成合议庭，分别于2012年5月22日、10月17日两次公开开庭进行了审理，原告朱小荣及其委托代理人林清城，被告杭州富越房地产有限公司的委托代理人张叶兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告起诉称：2009年8月20日，原告就购买被告开发的杭州市西湖区香墅4幢103室房屋签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：总价款为10488000元，出卖人应当在2010年5月30日前将符合条件的商品房交付使用。合同签订后，原告依约履行了付款义务。2010年5月30日，被告通知原告收房，原告也依约前往收房，但在收房过程中发现，房屋存在多处与合同约定、竣工备案图纸以及国家设计规范不符合的地方。如：地下一层结构与合同附件的图纸不符、房屋三层以上结构与竣工图纸不符、房屋内电气设置及布局国家设计规范不符等。原告于2010年6月21日向被告发出《业主房屋收盘整改联系单》，将房屋不符之处告知被告，要求被告整改，但被告经原告多次催促，拒不整改。被告行为导致原告至今无法收房入住，严重损害了原告的合法权益。故诉请判令：1、被告支付违约金707940元（按已付房价款每日万分之一计算，自2010年5月31日起暂计至2012年4月5日），此后至被告交付符合合同约定及竣工图纸要求的房屋时止的违约金另计。2、本案诉讼费由被告承担。＼n被告答辩称：一、被告已经履行了交付房屋的义务，被告交付的商品房符合约定以及法律规定。合同约定的房屋交付条件为：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。”被告的商品房已符合上述条件。原告拒收房屋没有理由。＼n二、原告诉称的质量问题并不存在，即使存在，被告也只承担瑕疵担保义务，原告的诉讼请求没有依据，请求法院予以驳回。＼n原告提供了下列证据材料：＼n1、《浙江省商品房买卖合同》，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，合同约定了交付的房屋结构形式、图型、交付标准、及交付不符合约定应承担的违约责任。＼n2、发票联，证明原告已付清所有购房款的事实。＼n3、楼书广告，证明被告在宣传广告中标明的房屋户型及外墙的形状。＼n4、图纸，证明竣工图纸显示地下一层相邻车库均有分割墙、阳台不超过相邻墙、阁楼的楼板系水泥钢筋浇铸以及房屋的其他建造形式。＼n5、公证书以及光盘，证明现房屋的状况与合同以及竣工图纸不相符的事实。＼n6、业主房屋收盘整改联系单，证明原告就与合同约定以及竣工图纸不相符之处要求被告整改的事实。＼n7、杭州市建设委员会信访答复书及整改通知书，证明被告建造的房屋多处与合同约定、竣工备案图纸及国家设计规范不符合的地方，不具备交付条件，且至今未整改，导致原告无法收房入住的事实。＼n原告提供的证据经质证，被告对证据1的真实性无异议，证明对象有异议，原告称被告交付的房屋不符合交付条件，与事实不符。证据2无异议。证据3的真实性无异议，对证明对象和证明力有异议，楼书广告不属于合同内容，该证据也看不出房屋外形与广告不符。证据4的真实性无异议，对证明对象和证明力有异议，竣工图不具有合同要约或承诺的效力，不能作为一方违约的依据；被告交付的房屋虽有局部地方与竣工图不符，但不能据此证明被告违约，更不能以质量瑕疵担保责任替代逾期交房的违约责任。证据5的真实性无异议，对证明对象有异议，不能以与竣工图不符证明被告违约，更不能以质量瑕疵担保责任替代逾期交房的违约责任。证据6的真实性无异议，对证明对象有异议，联系单中所涉及的第2、3项，被告均按图施工，不存在与合同或图纸不符的地方；第4、5项涉及的瑕疵问题，被告已经作了整改，也不存在原告所说的拒不整改的问题；第1项涉及的地下车位问题，被告出于通风、采光、安全及方便业主使用角度考虑未建隔墙，对原告只有好处没有坏处；即使上述问题全部存在，被告也只负瑕疵担保责任，原告不能以此主张逾期交房违约责任。证据7的真实性没有异议，证明对象有异议，从证据7的内容可以反映，被告的房屋存在一定的质量瑕疵，因此被告承担的是整改责任，并非原告说的不符合交付的条件，被告已经将房屋交付了原告，现在该房屋是原告的财产，被告不能随便进入，如果原告同意，被告随时可以整改。＼n被告提供了下列证据材料：＼n1、竣工验收备案表，证明被告的房屋已经竣工验收，并已经办理了备案登记手续。＼n2、规划验收确认书。＼n3、消防备案登记表。＼n4、环保检查意见书。＼n证据2-4证明被告交付的房屋符合合同第九条规定的交房条件，被告已履行了交付义务。＼n被告提供的证据经质证，原告对证据1的真实性没有异议，但合法性、关联性有异议，被告提供的资料是作假的，与实是不符，原告也已经向建委举报。证据2、3系复印件，不予质证。证据4的真实性没有异议，但证明的事项有异议。＼n本院对原、被告提供的上述证据，认证如下：＼n原告提供的证据的真实性被告均无异议，真实性均予以确认。被告提交的证据1、4的真实性原告无异议，真实性予以确认；证据2、3虽系复印件，但与证据1记载的内容能相互印证，真实性予以确认。＼n本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：＼n2009年8月19日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买被告开发的位于杭州市西湖区香墅4幢103室房屋一套，建筑面积为286.87平方；价格为10488000元；付款方式：合同签订之日支付首付款3158000元，余款7330000元通过银行贷款方式支付。合同第九条约定，出卖人应当在2010年5月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用气、用电、道路等具备商品房正常使用的基本条件。由于买受人原因未能按期收房的，商品房毁损、灭失的风险和责任，自出卖人《入伙通知书》规定的交付日期之次日起转移给买受人。本条约定的日期为最后交付日期，该商品房在该日期到达之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应当根据出卖人通知的时间办理交接手续。由于买受人的原因，买受人逾期办理交接手续的，按照本合同的有关约定执行。第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除合同约定的特殊情况外，出卖人未按合同约定期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理。⑴逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；⑵逾期超过120天日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。合同附图中，其中地下层平面图标明，车库两边有墙体。合同签订后，原告按约支付了全部购房款。被告建造的上述房屋于2009年12月20日建设工程竣工验收合格；2010年1月29日消防竣工验收合格；2010年3月26日建设项目环保“三同时”检查通过；2010年3月29日规划验收合格。2010年5月6日，杭州市建设委员会同意上述建设工程竣工验收备案。2010年5月30日前，被告书面通知原告于2010年5月30日验房。原告在验房后以交付房屋不符合合同约定等为由拒绝收房并于2010年6月21日向被告发出业主房屋收盘整改联系单一份，提出如下问题：1、地下一层建造与图纸不符，车库两边墙未建造，门未做。2、室内电气工程不符合国家规定的要求，卫生间没有插座，电表未安装。3、一层到二层楼梯转弯处各为二个三角形踏步，存在安全隐患。4、南花园有建造缺陷。5、墙面砖色彩不一致，电表处面砖缝隙太大等。要求被告整改。今年4月10日，原告以被告竣工验收备案的竣工图纸与房屋实际状况严重不符，采用虚假证明文件办理竣工验收备案的行为等为由，向杭州市建设委员会进行举报、投诉。4月16日，原告向本院起诉，要求判如所请。＼n2012年8月31日，杭州市建设委员会向原告出具信访答复意见书一份。对原告提出的地下一层车库、储藏室无分隔墙问题，认为与竣工图不符。对阁楼由现浇结构改为龙钢骨硅钙板吊顶问题，认为变更手续不符合相关规定且未报原施工图审查机构审核。对南面外墙立面阳台问题，认为与施工图相符。对室内电气线路配置标准问题，认为电源插座数量不满足《住宅设计规范》，设置数量不足。根据核实情况，认为被告不存在弄虚作假办理竣工验收备案问题，但也确实存在竣工图与现场不相符，未按规定办理施工图变更审查手续和未按《住宅设计规范》要求设置的情况，已要求区住房和城乡建设局对上述问题进行调查处理，并督促建设单位进行整改。＼n本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。本案被告在合同约定的交付期限届满之前，已经取得了合同第九条约定的交付房屋所必需的文件，涉案房屋已经符合交付条件，并且被告在合同约定的交付期限之前已通知原告收房，不存在合同第九条约定的逾期交房行为。原告没有证据证明被告取得合同第九条约定的交付房屋所必需的文件过程中存在弄虚作假行为。被告交付的房屋虽存在竣工图与现场不相符，未按规定办理施工图变更审查手续和未按《住宅设计规范》要求设置的情况，但上述情况不属于合同第九条约定的逾期交房行为。故原告以被告违反合同第九条规定，要求其承担逾期交房的违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n驳回朱小荣的诉讼请求。＼n案件受理费10879元由朱小荣负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判长庞邦彩＼n人民陪审员范皖生＼n人民陪审员朱湘江＼n二〇一二年十二月十九日＼n书记员梁斌杰