南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第778号
原告中国建设银行股份有限公司南京大厂支行，住所地位于南京市六合区大厂新华路255号。
法定代表人黄玮，行长。
委托代理人张磊，江苏维世德律师事务所律师。
被告季虎，男，1974年9月14日出生，汉族。
被告南京旭光玩具有限公司，住所地位于南京市六合区雄州镇迎恩西村26号。
法定代表人竺宝喜，执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司南京大厂支行（下简称建行大厂支行）与被告季虎、南京旭光玩具有限公司（下简称旭光玩具公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭，经公告送达，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告建行大厂支行的委托代理人张磊到庭参加诉讼，被告季虎、旭光玩具公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行大厂支行诉称：2012年7月17日，原告与被告季虎签订个人助业借款合同，约定被告季虎向原告借款670000元，以及约定借款额度有效期自2012年7月20日至2016年7月20日等。此外，该合同还约定出借人实现债权的一切费用由借款人承担等。同年，原告与被告季虎签订南京市房地产抵押合同，约定被告季虎用其位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。后被告季虎于2013年8月1日向原告借款670000元，用于购买吊牌和拉链，借款期限自2013年8月1日至2014年8月1日，借款年利率为7.2%。2012年7月17日，被告旭光玩具公司向原告出具承诺书一份，言明被告旭光玩具公司为被告季虎的上述借款向原告提供连带保证。后被告季虎仅归还原告部分借款本金，对下欠借款本金664807.52元及利息，被告均未按期归还，致原告诉讼来院，要求：1、被告季虎偿还借款本金664807.52元及利息（自2013年8月1日起至2015年9月2日止以670000元为基数，自2015年9月3日起至实际给付之日止以664807.52元为基数，均按照年利率7.2%的标准计算）。2、被告季虎给付原告律师费用30000元。3、被告季虎如不能及时履行上述第1、2项义务，原告有权以被告季虎所有的位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋［面积：138.2平方米，房产证号：宁房权证合转字第××号，丘权号：07011035-IV-6。］的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。4、在原告建行大厂支行行使上述第3项权利后，被告旭光玩具公司对被告季虎的上述第1、2项义务承担连带保证责任。
原告建行大厂支行针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、2012年7月17日原告和被告季虎签订的个人助业借款合同。证明原被告双方之间存在借款合同关系，同时证明如被告逾期付款，根据合同第13条第2款之规定被告应承担实现债权的律师费等。
2、2013年8月1日由原告出具的个人贷款支付凭证一份。证明原告于2013年8月1日向被告季虎的个人银行账户汇入借款670000元。
3、2012年7月17日被告旭光玩具公司出具的承诺书一份。证明被告旭光玩具公司为被告季虎的上述借款向原告承担连带保证责任。
4、2014年12月9日、2015年4月2日由建行大厂支行出具的个人贷款过期催收通知书两份。证明由于被告季虎未履行还款义务，原告多次向其催款。
5、2012年7月19日原被告双方签订的房地产抵押合同及宁房他证合字第0199**号房屋他项权证。证明被告季虎用其位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋为其向原告借款提供抵押担保。
6、2015年7月31日原告与江苏维世德律师事务所签订的委托代理合同。证明原告为其与被告季虎、旭光玩具公司的金融街借款合同纠纷委托江苏维世德律师事务所为其代理人。
7、2015年7月31日由原告出具的江苏增值税普通发票。证明原告向江苏维世德律师事务所支付30000元的律师代理费。
被告季虎、旭光玩具公司均未作书面答辩意见。
经审理查明：2012年7月17日，原告和被告季虎签订个人助业借款合同，约定原告向被告季虎提供借款670000元，时间为2012年7月20日至2016年7月20日，每月的计息天数按30天计算，借款支用期限在一年以内（含）的，每月计息天数按实际天数计息等。此外，该合同还约定：乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。
同日，旭光玩具公司向原告出具承诺书一份，言明：借款人季虎系旭光玩具公司副总经理，出资额占公司注册资本48%。2012年7月11日其在建行六合支行办理个人助业贷款670000元，抵押物为其名下六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室。在贷款期间，本企业同意为此笔贷款承担连带保证责任，本人同意季虎可全权动用本公司的资金用于还贷。在该承诺书的尾部，被告旭光玩具公司加盖了单位印章。
2012年7月19日，原告与被告季虎签订南京市房地产抵押合同，约定被告季虎用其位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋［面积：138.2平方米，房产证号：宁房权证合转字第××号，丘权号：07011035-IV-6。］为被告季虎上述借款670000元向原告提供抵押担保。后双方在房屋登记部门办理了房屋抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2013年8月1日向被告季虎的个人银行账户汇入670000元，并约定借款年利率7.2%等。
又查明，原告在向法院提起诉讼时，因本案的诉讼而支付律师费30000元。且查明，该收费数额符合江苏省司法厅、江苏省物价局的有关规定。
后被告分别于2015年9月3日归还本金991.98元、9月21日归还本金0.5元、10月10日归还本金800元、11月5日归还本金600元、12月6日归还本金800元、2016年2月3日归还本金1000元、2016年3月3日归还本金1000元，计归还本金5192.48元，对仍下欠原告借款本金664807.52元及相应利息，原告数次催要后，被告均未按期归还，致原告诉讼来院。
上述事实，有原告提供的个人助业借款合同、个人贷款支付凭证、承诺书、个人贷款过期催收通知书、房地产抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同、江苏增值税普通发票和当事人的当庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告季虎签订的个人助业借款合同以及南京市房地产抵押合同，是当事人双方的真实意思表示，且符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告季虎下欠原告借款，有原告提供的个人助业借款合同、个人贷款支付凭证等为证，事实清楚，本院依法予以确认。被告季虎应按约归还借款本息，其未能及时归还，应承担相应的民事法律责任。本案中，被告自2015年9月3日至2016年3月3日期间计归还原告借款本金5192.48元（分别于2015年9月3日归还本金991.98元、9月21日归还本金0.5元、10月10日归还本金800元、11月5日归还本金600元、12月6日归还本金800元，2016年2月3日归还本金1000元、3月3日归还本金1000元，计5192.48元），仍下欠原告借款664807.52元。故对原告要求被告归还下欠的借款本金664807.52元及利息的请求，本院依法予以支持。本案中，被告季虎归还原告借款利息应按以下标准计算：自2013年8月1日起至2015年9月2日止以670000元为基数、自2015年9月3日至9月20日以本金669008.02元为基数、自2015年9月21日至10月9日以本金669007.52元为基数、自2015年10月10日至11月4日以本金668207.52元为基数、自2015年11月5日至12月5日以本金667607.52元为基数、自2015年12月6日至2016年2月2日以本金666807.52元为基数、自2016年2月3日至2016年3月2日以本金665807.52元为基数、自20163月3日至给付之日以本金664807.52元为基数，均按照年利率7.2%的标准计算。
同时，由于借款合同中约定了因借款人违约致使出借人以司法手段要求借款人还款，出借人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担等内容，故对原告向被告季虎主张因本案的诉讼而支付律师费30000元的请求，因该律师费用为原告支出的合理费用，故本院依法予以支持。
此外，对原告与被告季虎签订的南京市房地产抵押合同，约定将被告季虎所有的位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋［面积：138.2平方米，房产证号：宁房权证合转字第××号，丘权号：07011035-IV-6。］为被告季虎上述借款670000元向原告提供抵押担保，由于该抵押合同内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故对该抵押合同为有效合同，本院依法予以确认。因此，对原告所主张的如被告季虎不能及时归还该借款、原告有权以被告季虎所有的位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的范围内优先受偿的主张，本院依法予以支持。
此外，由于被告旭光玩具公司于2012年7月17日向原告出具承诺书并言明为被告季虎的上述670000元借款提供了连带保证，虽然该承诺书并未约定保证期限，但因借款期限尚未届满，故被告旭光玩具公司应承担连带保证责任。但是，保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。同时，由于本案原告在向被告季虎主张抵押担保责任时，由于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人并未约定实现担保物权的情形，加上被告季虎作为主债务人用自已的房屋为自已的债务提供物的担保，因此，根据物权法的相关规定，原告（债权人）应当先就该物的担保实现债权后，方可要求保证人承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季虎于本判决生效之日起十日内归还原告建行大厂支行借款本金664807.52元并偿付利息损失（自2013年8月1日起至2015年9月2日止以670000元为基数、自2015年9月3日至9月20日以本金669008.02元为基数、自2015年9月21日至10月9日以本金669007.52元为基数、自2015年10月10日至11月4日以本金668207.52元为基数、自2015年11月5日至12月5日以本金667607.52元为基数、自2015年12月6日至2016年2月2日以本金666807.52元为基数、自2016年2月3日至2016年3月2日以本金665807.52元为基数、自20163月3日至给付之日以本金664807.52元为基数，均按照年利率7.2%的标准计算）。
二、被告季虎于本判决生效之日起十日内给付原告建行大厂支行律师费30000元。
三、被告季虎如不能及时履行上述第一、二项义务，原告建行大厂支行有权以被告季虎所有的位于南京市六合区雄州街道园林东路XXX号X幢XXX室的房屋［面积：138.2平方米，房产证号：宁房权证合转字第××号，丘权号：07011035-IV-6。］的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在670000元范围内优先受偿。
四、在原告建行大厂支行行使上述第三项权利后，被告旭光玩具公司对被告季虎的上述第一、二项义务承担连带清偿责任；被告旭光玩具公司在承担连带清偿责任后，有权向被告季虎追偿。
本案受理费11579元，公告费560，合计12139元，由被告季虎承担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11579元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 朱 林
审 判 员 王六宁
人民陪审员 王 鹏
二〇一六年三月三十日
法官 助理 钟 娟
书 记 员 李定国