福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初4912号
原告：福州吉汉唐企业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐北路17号4座四层401室，统一社会信用代码913501116650639382。
法定代表人：陈小明，董事长。
委托诉讼代理人：黄声春，福建格律律师事务所执业律师。
被告：何威卫，男，汉族，1987年3月3日出生，住福建省平潭县。
原告福州吉汉唐企业管理有限公司(以下简称吉汉唐公司)与被告何威卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月14日公开开庭进行了审理。原告吉汉唐公司的委托诉讼代理人黄声春均到庭参加诉讼，被告何威卫经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2017年11月1日，本院根据原告吉汉唐公司提出的财产保全申请，依法作出（2017）闽0111民初4912号民事裁定冻结被告何威卫名下价值532993元的财产。本案经审批延长审限一个月，现已审理终结。
吉汉唐公司向本院提出诉讼请求：1.判令何威卫立即支付其租金532993元，并从2016年12月26日至实际还清之日止按每月1.5%计算利息；2.判令何威卫缴纳的合同保证金80000元归其所有；3.本案诉讼费由何威卫承担。事实和理由：位于福州市晋安区原福州机电设备总公司溪口仓库于2012年由其向政府主管部门申报建设汉唐脑力联盟园区，陈小明为其法定代表人，代表汉唐脑力联盟园区对外招商并签订租赁合同及管理园区。其与何威卫于2011年5月1日签订房屋租赁合同约定：何威卫向其承租福州市三八路16号路边新库一层靠本座大楼左边三间店面300平方米及三间店面后面空地约400平方米租赁场所用于商业经营；租赁时间为2011年5月1日至2016年4月30日，租期5年，租金起算日为2011年6月1日；前两年每月租金42000元；合同期内后三年每年租金逐年递增6%；应在每月10日前支付当月租金，逾期按未付租金每日千分之五支付违约金；租赁保证金80000元应于2011年5月1日前支付；何威卫逾期拖欠租金超过一个月视为根本违约，其有权没收履约保证金，并要求何威卫赔偿同等于保证金金额的违约金，如违约不足以赔偿损失的，其有权要求何威卫另行赔偿；纠纷提交租赁场所所在地法院诉讼解决。2011年10月18日，双方又签订租赁合同补充协议约定，乙方承租甲方三八路16号靠三八路路边大楼左侧及背后空地共650平方米，前两年每月租金31350元，后三年每年递增6%等。上述合同签订后，何威卫开始承租使用租赁场所进行经营，并支付租金、物业费、水电费等。租赁期间何威卫时常拖欠租金，后经其多次催讨，双方于2016年5月份签订租金偿还协议，确认截止2016年4月30日何威卫尚欠其租金980000元未付，何威卫承诺分6个月偿付，及时缴纳使用期间的当月租金；并从2016年5月1日起按拖欠租金总额980000元以每月1.5%向其支付欠款利息直到还清时止。
2016年8月10日，何威卫将租赁场所转租给福建新奇特车业服务有限公司（以下简称新奇特公司），转让费800000元扣除代客洗车金额后用于偿还拖欠租金。2016年8月22日，何威卫将租赁场所交给新奇特公司，双方的租赁关系实际终止。2016年5月1日到2016年7月31日租金为197769元（每月65923元×3个月）。2016年8月1日到8月22日租金为46146元（65923元×21÷30）。新奇特公司分别于2016年8月11日、8月24日、12月26日分别支付其100000元、600000元、87780元，合计787780元，扣除拖欠租金的利息后，至2016年12月26日何威卫尚欠租金532993元。
鉴于上述事实，何威卫的行为已构成严重违约，损害其合法权益。依照合同约定，其有权不予退还履约保证金，并有权要求何威卫支付拖欠租金及利息等，且要求何威卫承担违约责任，现诉至法院望依法判如所请。
何威卫未作答辩。
吉汉唐公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：双方签订的福州汉唐脑力联盟经营场所租赁合同、房屋租赁补充协议、租金收款收据、保证金收款收据、租金偿还协议、转让租赁权协议、经营场所租赁合同、转让款抵租金的收款收据，以此证明其所主张的事实。本院认定何威卫既未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议，且未提交证据，应视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。吉汉唐公司提供的上述证据，来源合法，意思表示真实，与本案有实质性关联，可以作为本案定案依据，证明本案主要事实。
本院经审理认定事实如下：讼争租赁物位于福州市晋安区，所有权人为福州市机电设备总公司，原系仓库。2012年由吉汉唐公司向政府相关部门申报后，建设为汉唐脑力联盟（环境艺术产业园）园区，并以吉汉唐公司名义对外招租。2011年5月1日，陈小明代表吉汉唐公司作为甲方（出租方）与何威卫作为乙方（承租方）签订一份房屋租赁合同约定，甲方将位于福州市三八路16号靠路边新库一层、靠本座大楼左边三间店面300平方米（每月租金每平方米80元，计24000元）及三间店面后面空地约400平方米（每月每平方米45元，计18000元）租赁场所出租给乙方用于商业经营；租赁时间为2011年5月1日至2016年4月30日，租期5年，租金起算日为2011年6月1日（之前为装修免租期）；前两年每月租金42000元；后三年租金逐年递增6%；乙方应在每月5日前支付当月租金，逾期按应付租金每日千分之五支付违约金；乙方应在2011年5月1日前支付首期租金及租赁保证金80000元；乙方以现金支付租金，甲方出具收款收据；如需甲方出具租赁发票，乙方应先向甲方支付相应税金作为甲方开具租赁发票的税收费用；乙方违约及违反法律法规，甲方有权没收保证金作为违约金，合同期满，乙方没有违约或拖欠租金、水电费、物业费等，甲方应在乙方交还租赁物后十日内无息全额退还保证金；乙方在租赁期间对租赁物进行转租转让须事先书面征得甲方同意；甲方应积极协助配合乙方办理交易商业所需报批手续；乙方应当依法经营工商执照上所允许的业务；若在合同期内碰到不可抗力因素或因政府拆迁，装修设备属于乙方所有，乙方有权介入谈判补偿事项，双方互不承担责任；乙方拖欠租金超过一个月视为根本违约，甲方有权提前解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿同等于保证金金额的违约金，如违约不足以赔偿损失的，甲方有权要求乙方另行赔偿；合同履行所产生的争议，双方均有权向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。2011年9月30日，吉汉唐公司出具收款收据收取何威卫（唯亚斯汽车公司）保证金80000元。2011年10月18日，双方又签订租赁合同补偿协议，乙方租赁甲方靠三八路路边大楼左侧及背后空地共650平方米租赁期自2011年6月24日起至2016年6月25日止，共5年；2011年7月10日前为装修免租期；租金起算日为2011年7月11日；前两年每月租金31350元（即将原合同约定的空地约400平方米变更为650平方米，租金从每月18000元变更为每月31350元），后三年租金每年递增6%；其他内容与2011年5月1日房屋租赁合同相同。签约后，何威卫对租赁物进行装修后，以福州市唯亚斯汽车服务有限公司（何威卫任法定代表人，以下简称唯亚斯公司）进行经营。因何威卫拖欠租金，2016年5月，双方签订租金偿还协议约定，双方确认截止2016年4月30日何威卫尚欠吉汉唐公司租金980000元；吉汉唐公司同意何威卫分6个月（从2016年5月至10月）偿还拖欠租金，每月偿还170000元，同时缴纳当月租金；何威卫从2016年5月1日起按拖欠租金总额980000元每月1.5%支付欠款利息直到还清时止；何威卫同意以承租店面内的所有机器设备等以及店面转让权作为上述拖欠款项的担保，如到期未还，吉汉唐公司有权处理何威卫机器设备等用于优先偿还债务。签约后，何威卫没有按约还款。2016年8月10日，何威卫代表唯亚斯公司与新奇特公司签订转让租赁协议约定，该公司将其承租晋安区三八路16号房屋，租赁面积950平方米转租给新奇特公司，转让租赁权价款800000元；本协议签订后，新奇特公司与出租方（陈小明）签订新的租赁合同，租赁合同签订日起3日内支付100000元；租赁房屋交给新奇特公司之日起3日内支付600000元；余款100000元在交房日起90日内支付（按约定扣减代客洗车金额后结算）等，本协议经双方签署后，需新奇特公司与出租方陈小明签署新的租赁合同后生效。当日，该转让租赁协议经吉汉唐公司法定代表人陈小明同意，陈小明作为出租方与新奇特公司签订经营场所租赁合同，将何威卫原租赁的场所重新租赁给新奇特公司，租赁期限从2016年8月22日起算。新奇特公司分别于2016年8月11日、8月24日、12月26日分别支付转让租赁权价款100000元、600000元、87780元（已扣除唯亚斯公司转让后会员卡洗车票费12220元），合计787780元。
何威卫还拖欠租金980000元从2016年5月1日至2016年12月25日止，按每月1.5%计算的还款利息合计115150元。新奇特公司支付的转让租赁权款787780元冲抵何威卫拖欠租金980000元以及从2016年5月1日至2016年12月25日止的利息115150元后，何威卫实际拖欠吉汉唐公司2016年4月30日之前租金307370元，2016年5月1日至8月10日的租金219740元，合计527110元。
综上所述，本院认为，吉汉唐公司与何威卫签订租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容除约定逾期按应付租金每日千分之五支付违约金超出年利率24%最高限额，不符合法律规定，本院认定超出年利率24%最高限额部分约定无效外，其他内容没有违反法律规定，应认定为合法有效。2016年5月，双方签订租金偿还协议后，何威卫未按约支付租金已构成违约，应当按约承担违约责任，即从2016年5月1日起按980000元每月1.5%支付欠款利息直到还清时止，同时吉汉唐公司有权没收保证金作为违约金。2016年8月10日，经吉汉唐公司同意，何威卫将其租赁物转租案外人新奇特公司，且由吉汉唐公司与案外人新奇特公司重新签订租赁合同，可以认定何威卫与吉汉唐公司的租赁合同关系即日解除。何威卫拖欠2016年4月30日前的租金980000元以及租金980000元从2016年5月1日至2016年12月25日止的利息合计115150元。新奇特公司支付的转让租赁权款787780元冲抵上述款项后，何威卫实际拖欠吉汉唐公司租金合计527110元。吉汉唐公司诉请要求何威卫支付租金532993元，并从2016年12月26日起至还清之日止，按每月1.5%计算利息，租金超出527110元部分，本院不予支持；其余诉请，符合法律规定，本院予以支持。吉汉唐公司诉请要求何威卫缴纳的80000元保证金归其所有，即没收何威卫缴纳的保证金作为违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。何威卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、何威卫应于本判决生效后十日内支付福州吉汉唐企业管理有限公司租金527110元，并从2016年12月26日起至还清租金之日止，按每月利率1.5%计算利息；
二、何威卫缴纳的合同保证金80000元归福州吉汉唐企业管理有限公司所有；
三、驳回福州吉汉唐企业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决限定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9130元，由福州吉汉唐企业管理有限公司负担101元，由何威卫负担9029元；公告费560元，由何威卫负担；何威卫应在本判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 严日成
人民陪审员 马贞敏
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 黄磊磊
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。