山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
运盐民初字第2711号
原告：山西省运城市副食果品公司。
法定代表人：焦克礼，经理。
委托代理人：孙晓非，公司法律顾问。
被告：运城市盐湖区车站凤都宾馆。
经营者：王俊敏，男，1965年2月11日出生，汉族。
本院于2015年9月21日立案受理原告山西省运城市副食果品公司（以下简称运城市果品公司）与被告运城市盐湖区车站凤都宾馆（以下简称盐湖区凤都宾馆）租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员乔高民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告运城市果品公司的委托代理人孙晓非到庭参加了诉讼。被告运城市凤都宾馆经本院传票传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告运城市果品公司诉称：2007年12月20日，原告与被告签订了一份《房屋场地承包合同》，由被告开办洗浴中心，合同约定承包期为十年。2010年2月28日，双方又签订了《补充协议》，将合同延期三年，每年承包费18.5万元，分四次交纳，合同18条约定：如乙方违约，赔偿甲方违约金15万元。合同履行期间，被告多次违反约定，拖欠原告租赁费，为了促使被告交纳拖欠租赁费，原告决定减免被告租金10万元，逾期被告仍未按约交纳拖欠租赁费，现要求被告支付尚欠原告租赁费338673元（暂算至2015年7月31日）并支付违约金15万元，共计488673元，并承担本案的诉讼费用。
原告运城市果品公司为证实其主张，提交的证据有：
1、2007年12月20日及2010年2月28日原、被告签订的《承包合同》及《补充协议》，拟证明原告同意将位于运城市凤凰北路321号，原凤凰服饰市场巷南北房32间、后院南房4间、二楼东房13间及办公室1间承包给被告（包括市场巷中间过道）用于开办洗浴中心，期限由10年延长至13年，从2008年1月1日起至2020年12月31日止，每年租金185000元，分四次交纳，每次交纳46250元。如被告违约，赔偿原告违约金150000元。截止2015年7月31日，被告尚欠原告租金1402916元。
2、被告向原告申请减免租金的申请报告，拟证明原告因房屋漏水等原因造成被告损失，要求原告减免租金。
3、2015年7月9日原告向被告出具的关于减免租金的回复，拟证明原告同意减免被告租金100000元。
4、被告交费情况说明及欠条10张，拟证明2008年1月1日-2015年7月31日承包费被告应交1402916元，实际交纳939243元，减免125000元（其中，欠条10张共计253676元，挂账6笔共计84997元），尚欠338673元。
被告盐湖区凤都宾馆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，但提交书面答辩意见，称：答辩人与原告分别于2007年12月22日及2010年2月28日签订的《承包合同》、《补充协议》约定13年租赁期，即从2008年1月1日起至2020年12月31日止属实。合同签订后，被告合伙人投资了200余万元建起了洗浴中心（后改为宾馆），但由于原告出租的房屋建造于90年代，2011年雨季造成被告二楼客房严重漏水，致被褥、床单、地毯、墙壁纸等多处受损。2013年因该房屋中间钢架顶棚老化，再次造成漏水，致被告二次财产受损。2015年7月9日，原告以给被告造成损失，擅自决定减免被告租金100000元，被告不同意。2015年8月11日，原告向被告下发通知，责令被告停止经营。综上，因原告种种原因导致被告财产受损，原告对此应承担赔偿责任，被告并不拖欠原告的租金，应驳回原告的诉讼请求。
被告盐湖区凤都宾馆未提交证据。
经庭审质证，被告盐湖区凤都宾馆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的质证权利，经本院核实原告证据原件，故原告提供的证据1、2、3、4能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为定案的依据，予以确认。
经审理查明：2007年12月20日，原告运城市果品公司与被告盐湖区凤都宾馆（经营者王俊敏）签订了《承包合同书》，该合同约定：原告同意将位于运城市凤凰北路321号原凤都服饰市场巷南北房32间、后院南房4间、二楼东房13间及办公室1间承包给被告（包括市场巷中间过道），被告用于开办洗浴中心，承包期10年，即从2008年1月1日至2017年12月31日止，每年租金185000元，分四次交纳，每季度尚交纳46250元，季前15天交清。如被告违约，要赔偿原告违约金150000元。2010年2月28日，原告运城市果品公司与被告盐湖区凤都宾馆（经营者王俊敏）签订了一份《补充协议》，双方将原租期延长3年，即从2008年1月1日起至2020年12月31日。
同时查明：2008年12月22日，被告盐湖区凤都宾馆在履行承租合同期间，因奥运会及消防检查，原告减免被告租金25000元。因原告房屋漏水，被告向原告书面申请要求减免租金，2015年7月9日，原告向被告出具了关于凤都宾馆要求减免租金申请的回复：“经2015年6月15日公司经理会议研究决定，对被告盐湖区凤都宾馆减免租金100000元”。
另查明：被告盐湖区凤都宾馆向原告运城市果品公司实际缴纳租金情况如下：1、2008年6月19日交纳承包费92500元（2008年1月-6月），并开具收据，系现金交纳；2、2008年7-9月应交承包费46250元，2008年6月26日交纳承包费8410元，尚欠37840元，被告并出具欠条37840元；3、2008年10-12月应交承包费46250元，2008年12月22日因奥运会及消防检查减免25000元，交纳10-12月承包费21250元，并出具收据；4、2009年1月-6月应交92500元，被告未缴纳，2009年6月30日被告出具欠条92500元；5、2009年7月应交15417元，被告未缴纳，2009年8月，被告会计侯秀峰出具7月份欠条15417元；6、2009年8月应交15417元，被告未缴纳，2009年9月10日，被告会计侯秀峰出具8月份欠条15417元；7、2009年9月应交15417元，被告未缴纳，2009年10月8日，被告负责人谢天祥出具9月份欠条15417元；8、2009年10月、11月、12月，被告交纳清当月的承包费共计46249元，原告出具收据；9、2010年1月，被告交纳当月承包费15417元，原告出具收据；
10、2010年2月应交15417元，被告未缴纳，2010年2月28日，被告负责人谢天祥出具2月份欠条15417元；11、2010年3月应交15417元，被告未缴纳，2010年4月8日，被告负责人谢天祥出具3月份欠条15417元；12、2010年4月应交15417元，被告未缴纳，2010年5月6日，被告负责人谢天祥出具4月份欠条15417元；13、2010年5月应交15417元，被告未缴纳，2010年6月6日，被告负责人谢天祥出具5月份欠条15417元；14、2010年6月应交15417元，被告未缴纳，2010年6月19日，被告负责人谢天祥出具6月份欠条15417元；15、2010年7-12月承包费被告交纳92498元现金，原告出具收据；16、2011年全年的承包费被告交纳185000元，原告出具收据；17、2012年全年的承包费被告交纳185000元，原告出具收据；18、2013年全年的承包费被告交纳185000元，原告出具收据；19、2014年被告交纳1-7月份承包费107919元，原告出具收据；20、2014年8月-12月被告应交77081元，被告未交纳也未出具欠条；21、2015年1-7月应交107916元，因房屋漏雨，申请减免100000元，原告同意，被告尚欠7916元，未交纳也未出具欠条；
综上，2008年应交承包款185000元，减免25000元，实应交160000元，实交现金122160元，欠37840元。2009年应交承包费185000元，实交现金46249元，欠138751元。2010年应交承包费185000元，实交现金107915元，欠77085元。2011年应交承包费185000元，实交现金185000元。2012年应交承包费185000元，实交现金185000元。2013年应交承包费185000元，实交现金185000元。2014年应交承包费185000元，实交现金107919元，欠77081元。2015年1月至7月应交承包费107916元，减免100000元，欠7916元。综上，2008年至2015年7月共计需交承包款1402916元，减免125000元，应交1277916元，实交939243元，尚欠338673元。
另查明：关于被告承租原告房屋漏水，以及原告通知被告停止营业，是否给被告造成经济损失的，被告已于2015年11月18日向本案提起诉讼，案号为（2015）运盐民初字第3247号。
本院认为：原、被告分别于2007年12月20日及2010年2月28日签订的《承包合同》、《补充协议》属实，均系双方当事人的真实意思，该合同在履行期间，被告前三年均未按合同约定向原告履行全额付款义务，属违约行为，应承担相应违约责任，但双方约定偏高，本院酌定为70000元。截止2015年7月31日，被告尚欠原告租金338673元属实，故原告要求被告支付租金及支付违约金的请求，本院应予支持。审理中，被告以在合同履行期间，因原告房屋漏水及种种原因，导致被告停止经营，造成损失，要求原告赔偿，已另行起诉，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告运城市盐湖区车站凤都宾馆于本判决书生效后十五日内支付原告山西省运城市副食果品公司租金三十三万八千六百七十三元及违约金七万元。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支于付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8630元，减半收取4315元，由被告山被告运城市盐湖区车站凤都宾馆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉山西省运城市中级人民法院。
代理审判员 乔高民
二〇一六年一月二十日
书 记 员 李佳蔚