＼n广东省深圳市南山区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）深南法民三初字第427号＼n原告深圳市城市假日房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市南山区龙珠六路十五峯花园7栋101C，组织机构代码76635464-6.＼n法定代表人陈小爱。＼n委托代理人卢永瑜，女，汉族，1964年9月4日出生，户籍住址广东省深圳市福田区红荔村14-512，身份证号码：440301196409042321，该公司员工。＼n委托代理人潘向宁，女，汉族，1965年3月23日出生，户籍住址广东省深圳市罗湖区爱国路3036号外贸大院7栋504，身份证号码：440301196503235621，该公司员工。＼n被告彭琦，女，汉族，1988年6月25日出生，户籍住址广东省深圳市龙岗区德政路95号龙福一村12栋308，身份证号码：142222198806250024。＼n委托代理人曾繁军，广东深大地律师事务所律师。＼n原告深圳市城市假日房地产开发有限公司诉被告彭琦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2013年11月14日公开开庭进行审理。原告的委托代理人卢永瑜、潘向宁，被告的委托代理人曾繁军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原、被告于2013年4月14日就十五峯花园7栋1301、1303、1305号房产分别签订《十五峯花园（现楼）认购协议书》。依照约定，被告应于2013年5月14日前付清1303号房全部房款130万元（人民币，下同），于2013年4月29日前付清1301、1305号房首期款共计180万元并办理该两单元的银行按揭手续。签订协议书前，原告已告知被告上述三套房产为三拼户型，无法分割单独购买，被告表示了解并同意原告的要求。2013年4月下旬，原告销售经理陈天祥在联系被告未果的情况下，联系被告丈夫提醒其按时付款，被告丈夫不予理睬。直至2013年五一劳动节期间，原告销售经理陈天祥通过电话与被告丈夫联系得知由于自己工作不慎将7栋1301号单元写为6栋1301号单元，被告丈夫以原告一房二卖为由要挟陈天祥给予大额优惠，陈天祥表示道歉并同时对被告丈夫的要求表示不能理解和认同。陈天祥多次以短信和书面形式向被告道歉并提醒被告按时付款，但被告不予回复，也没有按约付款。被告反而就7栋1303号单元的认购书起诉，污蔑原告违约，要求原告履行有关合同。原告在起诉前通过书面邮寄及短信方式通知被告解除双方已签署的协议书，邮寄文件遭到被告拒绝签收。据此，原告向本院起诉，请求判令：1、解除原、被告就十五峯花园7栋1301号房（建筑面积87.28平方米）于2013年4月14日签署的《十五峯花园（现楼）认购协议书》；2、被告已付定金10万元归原告所有；3、被告承担本案诉讼费。＼n被告辩称：1、原告要求解除认购书没有任何事实及法律依据，被告至今有些款项未付的原因、责任不在被告，被告在依法行使不安抗辩权，在合同约定的付款期内，被告依法提起要求继续履行合同的诉讼，被告存在要求继续履行合同的意思；2、原告要求没收定金的请求不成立，事实上，原告存在一房二卖。＼n经审理查明，位于深圳市南山区龙珠六路的十五峯花园7栋1301、1303、1305号房屋的所有权人均为原告，产权核准日期均为2010年10月8日，建筑面积分别为87.28平方米、63.38平方米、82.92平方米，登记价分别为116839.26元、84845.01元、111002.65元，房地产证号分别为深房地字第40004713**号、深房地字第4000471309号、深房地字第40004713**号。＼n2013年4月14日，原告（卖方）与被告（买方）分别签订三份《十五峯花园（现楼）认购协议书》，约定被告购买原告的十五峯花园7栋1303号、6栋1301号、7栋1305号房产，建筑面积分别为63.38、87.28、82.92平方米，价格分别为133万元、310万元、310万元，［以上协议书分别简称为协议书（1303号房）、协议书（1301号房）、协议书（1305号房）］。＼n协议书（1303号房）约定：买方采取一次性付款方式付款，卖方给予价格优惠，优惠后价格为130万元，买方承诺30天内付清余款，如果逾期买方愿意以133万元成交；签订协议时，买方应向卖方支付定金10万元，等等。＼n协议书（1301号房）及协议书（1305号房）均约定：买方采取商业性银行按揭方式付款，买方确定在商业银行申请商业性银行贷款用以支付房款的，卖方同意给予本房地产价格优惠，优惠后总价款为300万元，本优惠后价款仅适用于本付款方式，若买方享受本优惠后价款后又申请住房公积金贷款或要求更换按揭银行，视为买方违约，卖方有权取消价格优惠，卖方有权要求买方按照本条款第3项的价格签订买卖合同。签订本协议书时，买方向按揭银行办理申请贷款手续，且10日内买方向卖方首期支付全部楼价款的30%，即90万元，含定金。本协议书生效后10日内，买方凭以下两份文件（缺一不可）签订正式的现售房地产买卖合同：（1）按揭银行同意放款承诺函；（2）委托按揭银行办理房地产转移登记、抵押登记之公证文书。买方保证于现售买卖合同签订之日起30日内按揭210万元支付到卖方账户。按揭金额、按揭年限、按揭贷款利率等以银行最终批准为准，如银行贷款金额减少，首期款则相应增加，且买方须在现售买卖合同签订之日起20日内将首期款差额补足。签订本协议时，买方应向卖方支付定金10万元。如因买方原因导致现售买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。若买方有违约，卖方有权取消给予买方的所有优惠，按照本协议第一条认购单位原价计算房价并签署买卖合同，等等。＼n上述三份协议书均约定：如买方不按约定时间足额付款，或因买方原因导致现售买卖合同无法在约定时间内签订，卖方有权单方解除本协议书，买方已付定金不予退还，本房地产卖方可另行出售，已付首期款（扣除定金）在卖方另行销售本房地产并收到全部房款后不计利息退还买方。如买方申请继续履行本协议书的，经卖方同意，协议书继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付累计逾期应付款万分之五的违约金；买方购买相邻房产并委托装修公司打通成为组合／合并房产的，各购买人相互对该组房屋中全体购买人在本认购书中的义务承担连带责任；卖方有权在任何其中一位购买人违约情况下拒绝签署该组房屋的任何一个单元房屋或全部单元的现售买卖合同且卖方不承担逾期签署买卖合同的责任；该组房屋中的一个单元房屋的认购协议终止的，其余单元房屋的认购协议书同时终止；从2010年10月1日起，深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，卖方不负责审核买方是否违反限购规定，若买方违反限购规定造成房产无法过户到买方名下或无法获得房贷，由买方自行担责。＼n原、被告还约定，只要不违反限购政策，上述协议书所涉房产可选择登记在被告以外的第三方名下。＼n2013年4月14日，被告向原告支付了十五峯花园7栋1301号房购房定金10万元、十五峯花园7栋1303号房购房定金10万元、十五峯花园7栋1305号房购房定金10万元，原告开具了《收款收据》。＼n原告称十五峯花园7栋1303号、7栋1301号、7栋1305号房产为“三拼户型”，不单独出售，因其工作人员失误不慎将协议书（1301号房）中7栋1301号房错写为6栋1301号房，原告已通知被告应及时到原告处办理变更手续。＼n2013年5月4日，原告向被告发出《关于十五峯花园7栋1301、7栋1305认购协议履约告知函》。＼n被告称其同意按协议书约定购买十五峯花园7栋、1301、1303、1305号房屋。＼n原告提交了十五峯花园6栋及7栋住宅的房屋建筑面积分户平面图，平面图载明6栋01房号房屋面积为269.81平方米，7栋01房号房屋面积为87.28平方米。＼n以上事实，有《十五峯花园（现楼）认购协议书》、《收款收据》、《房地产证》、《有关十五峯花园7栋1301、1303、1035房屋交易说明》、短信截图打印件、《关于十五峯花园7栋1301、7栋1305认购协议履约告知函》、国内特快专递邮件详情单、《邮件全程跟踪查询》、房屋建筑面积分户平面图等证据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。＼n本院认为，虽然协议书（1301号房）约定交易的房屋为6栋1301号房屋，但是根据原告开具的《收款收据》记载的房号及房屋建筑面积分户平面图记载的房屋面积，足以认定双方当事人的真实意思表示为买卖7栋1301号房屋，而非6栋1301号房屋。除上述房号填写错误外，原、被告双方签订的协议书（1301号房）的其他内容及其它两份协议书均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。签订上述协议书后，被告已向原告支付三套房屋的定金合计30万元，后原、被告因协议书（1301号房）所涉房屋的房号发生争议而导致该协议书未能履行，原告错误填写房号系导致双方产生纠纷的根本原因，原告对此负有主要责任，被告未能及时与原告协商解决，亦负有一定责任。被告在庭审中已表明愿意依约购买涉诉三套房屋，而原告拒绝继续履行合同。从促进交易出发，考虑到涉诉房产合并购销的目的，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院认定上述协议书仍具备继续履行的条件。因此，原告以被告迟延付款为由要求解除合同，并要求没收定金的请求，不能成立，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n驳回原告深圳市城市假日房地产开发有限公司的诉讼请求。＼n案件受理费2300元，由原告负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。＼n（本页无正文）＼n审判长赖晖＼n人民陪审员叶国璜＼n人民陪审员王希乔＼n二〇一三年十一月二十九日＼n书记员沈蕊