沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民再24号
原审原告：中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原审被告：陈飞。
中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行沈阳和平支行）诉陈飞借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日作出（2014）沈和民三初字第00853号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年8月14日作出（2015）沈和审民监字第36号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员张君担任审判长并主审，审判员姜晓葵、审判员陈曦参加评议，于2016年3月7日公开开庭审理了本案。原审原告建行沈阳和平支行的委托代理人董晓琳到庭参加诉讼，原审被告陈飞经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原审建行沈阳和平支行诉称：被告因购买位于沈阳市于洪区昆山西路X号731的房屋，向原告申请个人住房贷款。原、被告于2011年12月21日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，原告向被告发放个人住房贷款，借款金额200,000元，借款期限180个月，从2011年12月21日至2026年12月21日。贷款利率为浮动月利率，在基准利率水平上上浮20%，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告同意以其购买的位于沈阳市于洪区昆山西路X号731的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权证，他项权人为原告。借款生效后，原告在2012年2月9日向被告发放了个人住房贷款200,000元，被告月还款额为1,898.41元，随基准利率变化调整还款额。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额186,490.29元，给付截止到2014年6月16日的利息和罚息8,634.23元，共计195,124.52元（2014年6月17日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息按合同约定给付）；3、判令被告承担律师费6,154元；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；5、判令被告在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
原审陈飞辩称，借款及欠款违约情况属实，我确实欠原告几个月的利息，近期我有一笔执行款会到位，我争取把尚欠的钱还上，2014年10月13日之前争取与银行调解，请法院给我十天左右时间，若逾期未解决，我甘愿接受判决。
原审经审理查明，2011年12月21日，建行沈阳和平支行与陈飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告陈飞发放贷款200,000元。贷款期限为180个月（自2011年12月21日起至2026年12月21日止）。被告陈飞以其位于沈阳市于洪区昆山西路X号731房屋，建筑面积56.2平方米的自有房产设定抵押，为其向原告借款提供担保，并办理了房屋他项权利登记，房屋他项权利人为建行沈阳和平支行。2012年2月9日，原告如约向被告发放贷款200,000元。
另，《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约责任、第十七条违约救济措施约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
原审认为，原告与被告陈飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同对于违约情形及违约责任等已作出明确约定，合法有效，对于各方具有法律约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款义务，但被告陈飞未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张解除合同，并主张被告清偿贷款本金余额、利息（包括罚息、复息）的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告陈飞以其自有房产为上述借款提供抵押担保，原告在涉案借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款已违约，应就原告为实现债权而支出的律师费予以给付，且原、被告双方在抵押合同中已就原告为实现债权及抵押担保的范围中约定担保范围包括原告为实现债权而发生的相关费用，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决：
一、解除原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈飞于2011年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈飞于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行借款本金186,490.29元、利息和罚息8,634.23元，共计195,124.52元（截止到2014年6月16日）；并自2014年6月17日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告陈飞于本判决发生法律效力后15日内给付原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行律师费6,154元；
四、如被告陈飞逾期还款，原告有权对被告陈飞抵押的位于沈阳市于洪区昆山西路X号731，建筑面积56.2平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,419元，减半收取2,209.5元，由被告陈飞承担。
再审中原审原告建行沈阳和平支行的诉讼请求，陈述的案件事实及理由与原审一致。仅对原审判决主文中第二项的表述，即“判决确定的给付之日止”有异议，认为应依据双方合同第十七条第六项的约定，表述为“陈飞支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。”
原审被告陈飞未出庭，亦未提供书面答辩意见。
本案再审查明的案件事实及证据与原审一致。
另查明，本案借款合同中违约条款第十七条第六项约定：对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
上述事实，有原审原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、支付凭证、房屋他项权利证、律师费收据、律师代理工作任务书、催收清单、离婚证、无婚姻登记记录证明及原审原告开庭陈述笔录在卷佐证，前述证明材料已经再审庭审审查，本院予以确认。
再审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院根据原审原告的陈述及现有证据对本案事实予以认定。建行沈阳和平支行与陈飞签订的个人住房（商业用房）借款合同，自各方当事人签字时生效，依法受法律保护，建行沈阳和平支行履行了全部合同义务后，有权依约在陈飞逾期偿还借款时提出解除合同之诉，同时提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，故原审对建行沈阳和平支行上述请求予以支持，并无不当，再审予以维持；但是，原审将利息及罚息的给付期限确定为“判决确定的给付之日止”不符合借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。
关于原审原告主张的律师费，因原审被告逾期还款已违约，应就原审原告为实现债权而支出的律师费予以给付，且双方在抵押合同中已就原审原告为实现债权及抵押担保的范围中约定担保范围包括原审原告为实现债权而发生的相关费用，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院再审应予维持。
综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2014）沈和民三初字第00853号民事判决第一项，即：解除原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈飞于2011年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、维持本院（2014）沈和民三初字第00853号民事判决第三项，即：被告陈飞于本判决发生法律效力后15日内给付原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行律师费6,154元；
三、维持本院（2014）沈和民三初字第00853号民事判决第四项，即：如被告陈飞逾期还款，原告有权对被告陈飞抵押的位于沈阳市于洪区昆山西路X号731，建筑面积56.2平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、变更本院（2014）沈和民三初字第00853号民事判决第二项为：被告陈飞于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行借款本金186,490.29元、利息和罚息8,634.23元，共计195,124.52元（截止到2014年6月16日）；并自2014年6月17日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建行沈阳和平支行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至拖欠本息全部清偿之日止。
如陈飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费2,209.5元，由原审被告陈飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 张 君
审判员 陈 曦
审判员 姜晓葵
二〇一六年六月二十一日
书记员 黄 蕊
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。