＼n湖北省襄阳市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）鄂襄阳中民三终字第00052号＼n上诉人（原审被告）孙晓滨。＼n被上诉人（原审原告）闫文嵩。＼n被上诉人（原审原告）李楠。＼n原审被告闫丽梅。＼n上诉人孙晓滨因与被上诉人闫文嵩、李楠，原审被告闫丽梅房屋所有权确权纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院（2013）鄂襄新民初字第00801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月11日受理后，依法组成由审判员张强担任审判长，审判王进、施永建参加的合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。上诉人孙晓滨及委托代理人张春虎、被上诉人闫文嵩、李楠及共同委托代理人闫文宏、原审被告闫丽梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原审原告闫文嵩、李楠一审共同诉称：孙晓滨、闫丽梅系二原告二姐夫、二姐。2004年，孙晓滨、闫丽梅所在的湖北江山重工有限责任公司（下称江山重工公司）集资建房。当时二被告刚买了车，无钱集资，遂建议让二原告以二被告的名义参加江山重工公司的集资建房。二原告同意后提出签份协议，孙晓滨说是以闫丽梅名义报的，让二原告与闫丽梅签个协议，此后，二原告与闫丽梅签订了一份协议。协议签订后，二原告以闫丽梅的名义支付了首付款4万元。在2006年5月办理贷款时，因闫丽梅已退休，孙晓滨主动提出用其名义帮二原告贷款，2006年5月19日，二原告以孙晓滨名义贷款5万元，贷款期限为十年。此后，二原告按约还贷，2012年3月14日，二原告提前5年还清了全部贷款。2007年5月，二原告按照江山重工公司的要求缴清了全部购房款。6月30日，二原告领取了房屋钥匙并居住至今。9月，二原告补交了7790元土地出让金后领取了以孙晓滨名义登记的房产证和土地证。2013年4月12日，孙晓滨在与闫丽梅离婚诉讼中主张以其名义办理的集资房为其夫妻共同财产要求分割。因该房屋虽办理在孙晓滨名下，但实际出资人和居住人均为二原告，二原告遂与孙晓滨协议房屋过户未果。故请求依法判令位于襄阳市高新区长虹北路63号江山馨园4幢2单元2层202室的房屋产权归二原告所有；二被告协助二原告办理房地产证的过户手续。＼n原审被告孙晓滨一审辩称：孙晓滨之父孙海清系江山重工公司退休员工。2003年，江山重工公司在襄阳市长虹北路集资建房，孙晓滨以其父孙海清的退休工龄报名取得购房资格，于同年9月支付报名费5000元，2005年支首付4万元（含报名费5000元），2006年5月以孙晓滨名义用公积金贷款5万元，2007年交购房款75308.09元，上述合计交购房款165308.90元。2012年9月至10月，孙晓滨领取了房地产证。为此，本案争议房屋应属二被告付清共同财产，由于现在孙晓滨与闫丽梅已分居，所以闫丽梅与二原告共同编造证据，妄图吞并本案争议房屋。故请求依法驳回二原告的诉讼请求。＼n原审被告闫丽梅一审辩称：本案争议房屋是以孙晓滨的名义购买，实际出资购买者系二原告。闫丽梅同意协助二原告办理相关过户手续。＼n原审判决认定，2004年5月14日，江山重工公司在《江山报》发布《关于征集襄樊江山小区购房意向的通知》，该通知载明：江山小区即将进入规划设计阶段，特征集广大职工欲购房型的意向，各单位有购房意向的在职职工，由各单位负责收集、汇总，离退休人员由老干部、离休人员管理部收集、汇总。孙晓滨之父孙海清系江山重工公司退休职工，取得了襄阳高新区长虹北路63号江山馨园小区4栋2单元2层202室购房资格。根据江山重工公司的内部规定，公司职工取得购房资格后在交付购房款时，可选择以其他亲属的名义登记。此后，孙晓滨、闫丽梅以二人的名义办理了购房登记。2005年9月18日，闫丽梅与闫文嵩签订协议书载明：1、同意以闫丽梅名义购买江山重工公司在襄樊市长虹北路集资建房4号楼2单元202号，全部购房款及手续费由闫文嵩支付，以闫丽梅名义办理购买、贷款等其后手续。2、房屋竣工后，由闫文嵩居住使用。3、房屋取得房产证、土地证后，闫丽梅协助闫文嵩办理过户登记手续，由闫文嵩支付过户费用。4、若闫丽梅反悔要收回房屋，必须按收回房子时的新购房屋同等地段的现行市场房屋价格支付给闫文嵩。9月19日，闫文嵩、李楠以闫丽梅的名义向江山重工公司交纳襄樊江山馨园小区首付款4万元（含已交的报名费5000元）。2006年5月19日，闫文嵩、李楠以孙晓滨的名义在襄阳住房公积金管理中心贷款5万元，并以孙晓滨名义的办理了还贷存款折，此后，闫文嵩、李楠按月支付房贷款。2007年5月23日，江山重工公司发布《关于江山馨园小区（一期）住房收费的公告》，内容为：核定售房平均价为950元及每楼层单价。并向闫丽梅出具交款凭条，内容为：闫丽梅房号为4-2-202，应交款165308.09元，已交款9万元，尚应交75308.09元。6月4日，闫文嵩、李楠以闫丽梅名义向江山重工公司交纳襄樊江山馨园小区房款75308.09元。6月30日，闫文嵩、李楠在江山重工公司处办理了江山馨园小区4-2-202号的验房交付手续后居住至今，并交纳了相关的物业费用。2012年3月14日，闫文嵩、李楠支付贷款本息25301.03元，提前还清了5万元的公积金贷款。7月10日，闫文嵩、李楠支付土地出让金7790元。2012年9月19日、2012年10月15日，闫文嵩、李楠以孙晓滨名义办理了襄阳高新区长虹北路63号江山馨园小区4栋2单元2层202室襄阳市房权证樊城区字第001508**号房屋所有权证和襄阳国用（2012）第360107043-1-158号土地使用证。2013年4月15日，孙晓滨起诉与闫丽梅离婚期间，提出本案争议房产系孙晓滨、闫丽梅夫妻共同财产。闫文嵩、李楠为本案争议房屋的权属与孙晓滨、闫丽梅发生矛盾，因此引起本案诉讼。＼n原审另查明，长虹北路江山馨园小区房屋系江山重工公司内部集资所建，按成本价对公司内部职工销售，2楼以下房屋由退休职工购买，3楼以上由在职职工购买，不存在任何福利优惠政策。＼n原审法院认为，孙晓滨之父孙海清取得了江山重工公司的购房资格，根据江山重工公司的内部规定，公司职工取得购房资格后在交付购房款时，可选择以其他亲属的名义登记。因孙晓滨、闫丽梅无心购买，闫文嵩、李楠系孙晓滨、闫丽梅近亲属，闫文嵩、李楠遂与孙晓滨、闫丽梅协商由闫文嵩、李楠出资以孙晓滨、闫丽梅的名义购买，由闫文嵩与闫丽梅签订了协议。由于江山重工公司此次建房系集资建房，不存在任何福利优惠政策，只限于本公司职员购买。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，闫文嵩、李楠与孙晓滨、闫丽梅之间的协议虽然有违江山重工公司的内部规定，但并不违反相关法律法规，且未损害孙晓滨、闫丽梅的合法权利，属生效协议，应受国家法律保护。闫文嵩、李楠按照协议以孙晓滨、闫丽梅的名义支付了全部购房款和土地出让金后领取了房屋钥匙并居住至今，后闫文嵩、李楠又以孙晓滨、闫丽梅的名义办理了房屋所有权证和土地使用证。因此，法院认定，本案争议房屋虽登记在孙晓滨、闫丽梅名下，但实际所有人应为闫文嵩、李楠。孙晓滨、闫丽梅应按照协议协助闫文嵩、李楠办理房地产证的过户手续。故闫文嵩、李楠要求确认位于襄阳市高新区长虹北路63号江山馨园4幢2单元2层202室的房屋产权归闫文嵩、李楠所有；孙晓滨、闫丽梅协助闫文嵩、李楠办理房地产证的过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。孙晓滨辩称本案争议房屋归孙晓滨、闫丽梅所有，请求驳回闫文嵩、李楠诉讼请求的理由，与本案查明的事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条的规定，判决：一、登记在孙晓滨名下的位于襄阳市高新区长虹北路63号江山馨园4幢2单元2层202室的房屋产权归闫文嵩、李楠所有；二、孙晓滨、闫丽梅于本判决生效之日起30日内协助原告闫文嵩、李楠将位于襄阳市高新区长虹北路63号江山馨园4幢2单元2层202室的房屋所有权证（房权证号：襄阳市房权证樊城区字第001508**号）和土地使用权证（襄阳国用（2012）第360107043-1-158号）过户至闫文嵩、李楠名下。案件受理费500元，由闫丽梅、孙晓滨负担。＼n上诉人孙晓滨不服原审法院上述判决，向本院提出上诉称：本案诉讼因上诉人孙晓滨与闫丽梅感情不和，起诉离婚期间。闫丽梅为了独占夫妻共同财产，闫丽梅、闫文嵩、李楠编造证据以达到夺取财产的目的。原审判决违法裁判，请求二审依法改判或发还重审，由被上诉人承担全部诉讼费用。＼n被上诉人闫文嵩、李楠辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由与事实不符，于法无据。请求二审依法驳回上诉，维持原判。＼n原审被告闫丽梅未提出上诉，同意被上诉人闫文嵩、李楠辩称理由。＼n经二审法院公开开庭审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院予以确认。＼n本院认为，闫文嵩与闫丽梅签订的购房资格转让合同，虽然规避江山重工公司内部政策，将购房资格转让他人行使，但合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，闫文嵩、李楠按照协议以孙晓滨、闫丽梅的名义支付了全部购房款和土地出让金后以业主身份居住至今，房屋所有权证和土地使用证虽然登记在孙晓滨名下，但据本案事实，闫文嵩、李楠受让购房资格后，实际出资购买了争议房屋，实际所有权人应为闫文嵩、李楠。孙晓滨、闫丽梅应按照合同约定协助闫文嵩、李楠办理房地产证的过户手续，符合合同约定，本院予以支持。孙晓滨上诉提出闫丽梅、闫文嵩、李楠编造证据以达到夺取财产的目的。孙晓滨没有提供强有力的证据证明房屋资格转让合同系闫丽梅、闫文嵩、李楠编造，也没有提供证据证明对闫文嵩、李楠采取何种措施以保护自己的合法权益，该上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费500元，由上诉人孙晓滨承担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长张强＼n审判员王进＼n审判员施永建＼n二〇一四年三月二十四日＼n书记员王文翔＼n＼n＼n＼n