北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第08365号
原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路20号楼25层。
法定代表人倪浦，董事长。
委托代理人黄冠，北京市天元律师事务所律师。
委托代理人孙思远，女，1986年1月8日出生。
被告（反诉原告）于X，男，1971年8月26日出生，个体经营者。
原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司（下称达义公司）与被告（反诉原告）于X（下称姓名）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。达义公司的委托代理人黄冠、孙思远，于X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
达义公司诉称：2009年8月27日，我公司与于X签订《租赁合同》，约定我公司将乐成中心20楼二层AL212场地及附属设施出租给于X，用于经营法国珍碧嘉品牌的美容店，租期60个月。2010年9月13日，我公司与于X、北京珍碧嘉美容中心签订协议，于X将上述租赁合同权利义务转让给北京珍碧嘉美容中心。2012年7月20日，我公司与北京珍碧嘉美容中心签订协议，约定自2012年8月1日解除双方的租赁合同，北京珍碧嘉美容中心不迟于2012年7月31日向我公司返还租赁场地、向我公司支付相当于3个月租金及3个月物业管理费之和的违约金218790.60元。协议签订后，北京珍碧嘉美容中心于2012年8月21日才腾退，且未向我公司支付违约金。由于北京珍碧嘉美容中心在交还租赁场地时没有支付违约金，故其同意将7张美容床押在我公司，占用我公司仓库至今。现我公司起诉，要求于X支付违约金218790.60元并按中国人民银行同期贷款利率支付2012年7月31日起至实际给付之日止的利息；给付2012年8月1日至2012年8月21日的租金40984元、仓库使用租金4050元。
于X答辩并反诉称：根据约定，我安排相关公司拆除和运送我的设施设备，同时我将相关设施设备以30万元转卖给第三公司。7月31日前我向达义公司申请进入现场准备拆除我的设施设备，但达义公司不准许。后来我才得知达义公司将我的装修转给另一家美容美体店，该店仍在使用我的设施设备及装修。8月21日我将零碎东西搬走，达义公司称要交违约金才让我搬走美容床。因达义公司违约在先，造成我没有将场地内物品售出，故我不同意达义公司的诉讼请求，并提出反诉，要求达义公司赔偿经济损失30万元、返还押金72930.20元。
达义公司就反诉答辩称：于X违约在先，无法要求退还押金。依据合同，于X未能在规定的期限内将场地恢复原状，已丧失物品、设备的所有权，我公司有权处置。在未支付全部违约金的情况下，于X无权要求撤出场地内相关设施。于X诉称30万元经济损失，无事实依据。故我公司不同意于X的反诉请求。
经审理查明：于X系北京珍碧嘉美容中心（下称珍碧嘉中心）的个体经营业主。
2009年8月27日，达义公司作为出租人（甲方）、于X作为承租人（乙方）签订《租赁合同》。双方约定：甲方将北京市朝阳区乐成中心20楼二层AL212号场地及附属设施出租给乙方使用，租赁面积226平方米；租赁用途用于乙方以商号经营法国珍碧嘉品牌的美容店之用；付租期为60个月，实际起租日自2010年2月1日起算；租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和提成租金中数额较高者为准；第一年、第二年的固定租金收取标准分别为255元／月／平方米，第三年、第四年的固定租金收取标准分别为267.7元／月／平方米；提成租金的收取标准为乙方每月含税营业额的15%；乙方应于本合同签订当日向甲方支付履约保证金，该保证金为1个月的固定租金和1个月的物业管理费共计70060元；乙方应当在租赁期限届满或收到甲方解约通知之日起3日内，按照约定办理完毕有关租赁标的的返还事宜；如果乙方未能在上述期限内将租赁标地返还甲方，乙方同意甲方可以未经乙方同意而直接进入租赁标的并收回；如果乙方未能在规定期限内将租赁标的恢复原状或在租赁标的内遗留有物品、设备，甲方可自行或委托他人将租赁标的恢复原状，但费用由乙方承担，且该遗留物品、设备视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置；在上述情况下，甲方直接进入租赁标的之日或恢复原状之日视为乙方向甲方返还之日（以后到者为准），此延期返还的天数，视为乙方延长租用的天数，乙方应根据实际天数向甲方支付租金。
合同签订后，达义公司将租赁场地交于X；于X向达义公司交纳了押金72930.20元，并对租赁场地进行装修，后使用租赁场地进行美容店经营。
2010年9月13日，达义公司（甲方）、于X（乙方）、珍碧嘉中心（丙方）签订《合同权利义务转让协议》。约定：甲方同意，乙方将上述租赁合同约定的权利义务全部无偿转让给丙方。
2012年7月20日，达义公司（甲方）、珍碧嘉中心（乙方）签订《终止租赁合同协议书》。双方约定：甲乙双方同意自2012年8月1日解除双方于2009年8月27日就乐成中心22号楼二层AL212场地及附属设施签订的《租赁合同》和《补充协议》；乙方应不迟于2012年7月31日将上述场地及附属设施交还甲方；乙方已交纳的押金72930.20元，作为违约金由甲方扣留，同时按照合同约定，由于乙方单方面违约导致本合同提前终止，甲方有权全额扣留乙方缴纳的履约保证金，除此之外，乙方还需向甲方另行支付相当于3个月租金及3个月物业管理费之和的违约金218790.60元；乙方应在2012年7月31日前结清与甲方及甲方委托的物业管理公司的全部费用；甲方在乙方结清费用后，应允许并协助乙方将店内的相关设施（如美容床、冰箱、空调等）撤出现场；除上述约定外，自本协议生效之日起双方互相不需要支付任何其他费用、承担任何责任。
协议签订后，珍碧嘉中心未向达义公司支付违约金。2012年8月21日，珍碧嘉中心腾退租赁场地，交达义公司。
审理中，于X主张达义公司未准许其拆除设施设备，造成其经济损失30万元，并向本院提供其与案外人北京金艺人商业展具制作有限公司签订的《美容院物品回收合同》、北京金艺人商业展具制作有限公司证明等。
审理中，经达义公司申请，本院作出民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结于X名下价值263824.60元的财产。后经达义公司申请，本院裁定解除对上述财产的冻结。
以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：达义公司与珍碧嘉中心之间签订的租赁合同及终止租赁合同协议书均是双方真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。珍碧嘉中心系个人经营，故其民事权利义务应由其经营者于X享有和承担。根据双方约定，珍碧嘉中心应不迟于2012年7月31日将租赁场地及附属设施交还达义公司，并于2012年7月31日前向达义公司支付违约金。达义公司要求于X支付违约金及利息、迟延腾退期间的租金，符合合同约定，本院予以支持。达义公司要求于X支付仓库使用租金，但未向本院举证，故本院不予支持。
根据双方约定，在珍碧嘉中心结清费用后，达义公司允许并协助珍碧嘉中心将店内相关设施撤出。因珍碧嘉中心未按约定结清费用，故于X以达义公司未准许其拆除设施设备为由，要求达义公司承担赔偿责任，缺乏合同依据，本院不予支持。于X要求达义公司返还押金，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）于X于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司违约金二十一万八千七百九十元六角并按中国人民银行规定的同期贷款利率的标准，给付原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司二○一二年七月三十一日起至实际给付之日止的利息。
二、被告（反诉原告）于X于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司租金四万零九百八十四元。
三、驳回原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）于X的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5257元，由原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司负担60元（已交纳），由被告（反诉原告）于X负担5197元［其中2569元原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司已交纳，被告（反诉原告）于X于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司；另2628元与本判决生效后7日内交纳］。
反诉案件受理费3447元，由被告（反诉原告）于X负担（已交纳）。
保全费1839元，由被告（反诉原告）于X负担［原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司已交纳，被告（反诉原告）于X于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）北京达义北方置业有限公司］。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 雷 翔
人民陪审员 王振民
人民陪审员 王 杰
二〇一二年十一月二十日
书 记 员 董 璐