湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蔡甸民二初字第00419号
原告童汉军。
被告武汉深盈锋实业有限公司。
法定代表人刘莎莎，该公司总经理。
原告童汉军诉被告武汉深盈锋实业有限公司（以下简称深盈锋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员余靖独任审判，于10月22日公开开庭进行了审理。原告童汉军到庭参加了诉讼，被告深盈锋公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告童汉军诉请：1、被告向原告支付2014年1月1日至2015年9月28日逾期交房违约金合计人民币7，131.60元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明双方签订了买卖合同，并约定了违约金。
证据二、收据及银行凭证，原告于2013年9月1日向被告交付首付款人民币113，173.00元。
证据三、承诺书，证明购房时销售经理对购房的安全性进行保证。
被告深盈锋公司未向本院提交书面答辩状、证据，亦未到庭参加诉讼。
本院依法向武汉市蔡甸区国土资源和规划局调取了K0012216494《蔡甸区土地登记申请审批表》、武规（蔡）建（2011）064号《建设工程规划许可证》、武规（蔡）建（2011）065号《建设工程规划许可证》，向武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取了武汉深鸿润国际文化科技城项目概况的网上打印材料。
经本院审查，原告童汉军提交的承诺书，无被告深盈锋公司盖章确认，也无其他证据予以佐证，本院对其真实性不予采信；其他证据来源合法，内容相互印证，能证明案件事实，本院予以采信。原告对本院向武汉市蔡甸区国土资源和规划局和武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取的证据无异议，本院依法予以确认。
经审理查明，2013年9月9日，原告童汉军与被告深盈锋公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的商品房，用途为研发办公，层高3米，建筑面积70.43平方米，套内建筑面积52.88平方米；该商品房单价为人民币3，168.73元／平方米，总金额为人民币223，173.00万元；出卖人应当在2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同加盖被告深盈锋公司印章。9月21日，原告向被告支付购房款人民币113，173.00元。被告深盈锋公司至今未向原告交付房屋。
另查明，2011年5月30日，被告武汉深盈锋实业有限公司以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村国有土地（蔡国用（2011）第2541号）使用权，面积59007平方米，用途为工业用地，使用期限50年。该宗土地经武汉市蔡甸区国土资源和规划局规划为武汉深鸿润国际文化科技城，其中地块一（武规（蔡）建（2011）064号）建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建2号科研楼11层，占地943.1平方米，建筑面积10456.24平方米，4号科研楼11层，占地1146.6平方米，建筑面积10890.1平方米，3号、5号倒班楼均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，7号、8号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3721.8平方米，11号厂房5层，占地1770平方米，建筑面积7493平方米，12号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米；地块二（武规（蔡）建（2011）065号）建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建1号厂房5层，占地1743平方米，建筑面积7412平方米，2号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米，5号、6号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3739.8平方米，10号、11号厂房均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，12号科研楼11层，占地939.6平方米，建筑面积10456.24平方米。2012年5月30日，武汉深鸿润国际文化科技城取得商品房预售许可资格（武房开预售（2012）191号、武房开预售（2012）192号），核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。目前，涉诉建设项目尚未验收备案。
本院认为，原告童汉军与被告深盈锋公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，理由如下：一、虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性的强制法律、法规，并不必然导致合同无效；二、涉诉项目取得了商品房预售许可，原、被告之间的买卖行为在许可范围内；三、《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物为倒班楼，占地为工业用地，没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可。被告逾期交房超过《武汉市商品房买卖合同》约定的90日期限，原告起诉要求继续履行，并要求被告支付违约金，因原、被告在合同中明确约定了逾期交房的违约责任，系双方当事人真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，对原告的诉讼请求予以支持，被告应从逾期交付之日（2014年1月1日）起至原告起诉之日（2015年9月28日）止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即人民币113，173.00×1‰0×636天＝7，191.80元。原告只要求被告支付违约金人民币7，131.60元，是处分自身诉权的行为，本院予以支持。被告深盈锋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，属放弃民事诉讼权利的行为，因此导致不利的法律后果由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告武汉深盈锋实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告童汉军支付逾期交房违约金人民币7，131.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50.00元，减半收取人民币25.00元，由被告武汉深盈锋实业有限公司负担（原告同意垫付，执行时与执行款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 靖
二〇一五年十一月十一日
书记员 李莎莎