河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初13041号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号。
负责人董琢理，系该行行长。
委托代理人阚丽丽、张清河，河南黑岩律师事务所律师。
被告单志勇，男，1977年2月18日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告刘志慧，女，1978年3月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告滑县三圆制冷设备有限公司，住所地滑县产业集聚区天骏美的配套工业园。
法定代表人单志勇。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告单志勇、刘志慧、滑县三圆制冷设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阚丽丽到庭参加诉讼，被告单志勇、刘志慧、滑县三圆制冷设备有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月7日，原告与被告单志勇签订《个人借款合同》。第12.2、12.3和12.4条约定，被告单志勇贷款300万元用于购货，贷款期限为1年，自2016年9月7日起至2017年9月7日止，具体以贷款借据记载的日期为准。第12.5条约定，贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率基础上上浮60%计算。第12.8条约定，还款方式为分期付息，到期一次还本。还款日为每月的20日。第8.1、9.1和12.12条约定，被告未按时足额偿还任意一期贷款本息即构成违约。原告有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2016年8月20日，被告刘志慧作为被告单志勇的配偶出具《共同还款声明》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。2016年9月7日，原告与被告滑县三圆制冷设备有限公司分别签订两份《最高额抵押合同》约定，由被告滑县三圆制冷设备有限公司提供其名下位于滑县新区××路与××六环交汇处西北角（土地证号:滑国用（新20**）第100号）的土地使用权和位于滑县新区××路与××六环交汇处西北角（产权证号:滑房权证新区字第××号）的厂房，作为原告在2016年9月7日至2019年9月7日止的期间内与被告单志勇办理各类融资业务所发生债权的担保，担保的债权余额均不超过300万元。之后，各方分别办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约定向原告提供借款。但被告却未按约定还本付息，其余被告亦未承担担保责任，均已构成违约。原告有权要求其返还借款本息，并有权对上述抵押物变现所得价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判令：1、被告单志勇和刘志慧共同返还借款本金2998699.61元、并支付至实际支付款项之日止的利息和逾期罚息（暂计算至2018年2月22日的利息37813.28元、逾期罚息61641.76元），合计3098154.65元；2、被告滑县三圆制冷设备有限公司名下位于滑县新区××路与××六环交汇处西北角（土地证号:滑国用（新20**）第100号）的土地使用权和位于滑县新区××路与××六环交汇处西北角（产权证号:滑房权证新区字第××号）的厂房予以折价或者拍卖、变卖，原告对该两套抵押物变现所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
1、《个人借款合同》一份、《最高额抵押合同》二份；
2、《他项权证》二份；
3、《共同还款声明》、《同意抵押承诺书》、《户籍信息》、《营业执照》各一份；《股东会决议》二份；
4、《个人贷款借款凭证（借据）》一份；
5、《贷款台账查询单》一份。
被告单志勇、刘志慧、滑县三圆制冷设备有限公司均未答辩亦未举证。
经审理查明：2016年9月7日，原告（贷款人）与被告单志勇（借款人）、被告刘志慧（共同还款人）签订了《个人借款合同》一份，主要约定：贷款品种为个人经营性贷款，借款金额为人民币叁佰万元整，借款用途为购货；贷款期限为1年，预计自2016年9月7日起至2017年9月7日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%；利率不作调整，不分段计算；逾期贷款的逾期罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；还款方式为分期付息，到期一次还本；本合同项下借款人的债务提供担保的担保人及担保合同包括：由滑县三圆制冷设备有限公司提供的抵押担保（编号760020169000014213、760020169000014215）；合同落款处有原告盖章及与被告单志勇签字捺印，被告刘志慧在共同还款人处签字捺印。
2016年8月20日，被告刘志慧向原告出具《共同还款声明》，主要载明：鉴于被告单志勇向原告申请个人经营性贷款叁佰万元，其做为共同还款人，愿意承担借款人的相关权利义务，并对贷款承担连带清偿责任。被告刘志慧在声明人处签字捺印。
2016年9月7日，原告与被告滑县三圆制冷设备有限公司签订了《最高额抵押合同》，主要约定：本合同项下债务人为单志勇，本合同项下的被担保的主债权为原告在自2016年9月7日至2019年9月止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值叁佰万元整为限；本合同所附的抵押财产清单显示：抵押财产类型为土地使用权，土地用途为工业用地，使用期限为2012年12月23日至2062年11月20日止；产权人：滑县三圆制冷设备有限公司，权证编号：滑国用（新20**）第100号；本合同抵押担保的范围为主合同项下主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
2016年9月12日，原告取得滑抵他项（2016）第051号土地他项权利证书，土地他项权利人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人滑县三圆制冷设备有限公司，座落滑县新区××路与××六环交汇处西北角，权属性质国有，地类工业，使用权类型出让，他项权利种类及范围该他项权利只限于滑国用（新20**）第100号土地第二顺位抵押登记。
2016年8月20日，被告滑县三圆制冷设备有限公司出具《同意抵押承诺书》一份，主要载明：鉴于被告单志勇向原告申请个人经营贷款金额叁佰万元，现我愿意将名下房产证号为滑房权证字新区字第××号房产为上述贷款提供抵押担保，被告滑县三圆制冷设备有限公司作为房屋所有权人签章确认。
2016年9月7日，原告与被告滑县三圆制冷设备有限公司签订了《最高额抵押合同》，主要约定：本合同项下债务人为单志勇，本合同项下的被担保的主债权为原告在自2016年9月7日至2019年9月止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值叁佰万元整为限；本合同所附的抵押财产清单显示：抵押房产为被告滑县三圆制冷设备有限公司名下位于滑县新区××路与××六环交汇处西北角（房产证号：滑房权证新区字第××号）；本合同抵押担保的范围为主合同项下主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
2016年9月13日，原告取得滑房他证新区字第201621**号房屋他项权证。房屋他项权利人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，房屋所有权人滑县三圆制冷设备有限公司，房屋所有权证号10024801，房屋坐落滑县新区××路与××六环交汇处西北角，他项权利种类抵押，债权数额3000000元。
后原告依约向被告单志勇发放贷款，被告单志勇未按约定偿还借款，截至2018年2月22日，被告单志勇共欠原告借款本金2998699.61元、利息37813.28元、罚息61641.76元。
本院认为，三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告单志勇、刘志慧签订的《个人借款合同》，与被告滑县三圆制冷设备有限公司签订的两份《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告单志勇应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，故被告单志勇应向原告偿还该贷款并支付利息、罚息。
被告刘志慧以共同还款人的名义在个人借款合同上签字，并出具了共同还款声明，且原告在申请贷款过程中亦取得了被告单志勇与刘志慧的结婚证复印件，被告刘志慧应对被告单志勇的本案债务承担共同还款责任。
被告滑县三圆制冷设备有限公司自愿将其名下的位于滑县新区××路与××六环交汇处西北角（房屋所有权证号20162183号）及权证编号为滑国用（新20**）第100号的土地使用权抵押给原告，原告亦取得了涉案房屋的他项权证及土地他项权利证书，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单志勇、刘志慧于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金2998699.61元并支付利息37813.28元、罚息61641.76元（利息、罚息暂计至2018年2月22日，之后的利息、罚息按照个人借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告滑县三圆制冷设备有限公司名下的位于滑县新区文明路与南六环交汇处西北角（房屋所有权证号20162183号）及权证编号为滑国用（新20**）第100号的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31585元、保全费5000元，均由被告单志勇、刘志慧、滑县三圆制冷设备有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王亚玲
人民陪审员 刘玉兰
人民陪审员 赵秀珍
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 孙凯悦