贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终5117号
上诉人（原审原告）:张明发，男，1966年7月3日出生，汉族，住贵阳市云岩区。
上诉人（原审原告）:张涛，男，1989年9月3日出生，汉族，住址同上。
二上诉人人之委托诉讼代理人:黄彦昌，贵州年成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：贵阳龙华房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路23号富中才智中心7层5号。
法定代表人：吴忠友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐元中，贵州跃华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑维胄，男，1981年10月9月日生，汉族，住贵州省遵义县，系该公司员工。
原审被告：贵阳万科房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳新区八匹马房交中心1楼4号房。
法定代表人：吴忠友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵相君，男，1971年9月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
上诉人张明发、张涛因与被上诉人贵阳龙华房地产开发有限公司（以下简称龙华公司）、原审被告贵阳万科房地产有限公司（以下简称万科公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018）黔0103民初685号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张明发、张涛向本院提出上诉请求：一、依法撤销原判改判被上诉人交付贵阳市××镇杨柳××住宅小区××楼××号（现变更为160××）安置回迁房一套或交付同一小区相同楼层面积的房屋；二、诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：合同约定被上诉人提供杨柳湾住宅小区2××楼第16层F4号进行安置，被上诉人将本应当作为安置房交付给我方的房屋私下处分给他人是严重违约行为。如果2××楼因客观原因无法交付18层安置房，那被上诉人应当将本小区其他楼相同楼层和面积的房屋进行交付。
被上诉人龙华公司发表答辩意见：房屋楼层因规划原因进行调整，无法按照约定将原约定楼层的房屋交付，但是22楼有充足房源，可以协商调换其他楼层房屋进行安置。
被上诉人万科公司发表答辩意见：与我方无关。
张明发、张涛向一审法院起诉请求：1、被告继续履行2009年10月30日签订的房屋拆迁安置补偿协议合同，交付合同约定的位于贵阳市××镇杨柳××住宅小区××楼××号安置回迁房屋一套给原告使用；2、被告支付从2017年8月10日起至实际交房日止的过渡费；3、被告承担所有诉讼费。
一审法院认定事实：2009年10月30日，龙华公司（甲方）与张明发、张涛（共同作为乙方，张明发作为签约代表）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：“一、乙方位于茶店村杨柳湾村民组混合结构的房屋，合法认定建筑面积91.55㎡，乙方同意在2009年11月15日前搬迁完毕，将房屋交予甲方拆除。二、乙方同意91.55平方米作回迁安置面积，超出面积由乙方对甲方货币补偿。……三、甲方以杨柳湾住宅小区2××楼（位于贵阳市××大队旁）第16层F4号一套房，安置乙方回迁，回迁安置建筑面积共计：91.55㎡。……六、甲方提供的新建电梯房，需要补差，500元/㎡，甲方考虑到乙方经济困难，特将补差金额调低为300元/㎡补差。同时，经甲乙双方协商：1、过渡费按10元／㎡?月按月计发三年，第一次发放由2009年11月15日至2010年11月15日，共壹万零玖佰捌拾陆元，之后按每12个月发一次。关于过渡费双方商定：按照34层电梯楼的建设时间，过渡期为三年。当过渡期超过三年时，从第4年起每超过一个月，过渡费递增10%，递增后的过渡费不超过本协议约定标准的5倍。合同还对设施拆迁补偿费、附属设施补偿费、甲方承诺、回迁房的产权手续等事项进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交予被告龙华公司拆除。
2017年8月10日龙华公司作出《杨柳湾住宅小区（杨柳翠寓）安置交房方案》，载明：“……2、安置楼层面积原则上以被拆迁人签订的《村民房屋拆迁产权调换协议》为准；……4、安置房因规划调整降低层数，实际建筑总层数为18层（1,2层为商业用房），原安置协议所签订的18（含18层）层以上的被安置户将按实际建筑楼层重新安置，并根据《村民房屋拆迁产权调换协议》签约时间先后顺序选房；……6、如被安置户所需房屋楼层不在，并拒绝安置放弃安置房的，本公司可按4500元／㎡进行货币安置，但视该被安置户安置方式变更为货币补偿安置，根据相关法规，货币补偿是无法享受过渡费的，因此被安置户需全额退回已领取的过渡费。8、原安置协议所签订的18（含18层）层以上的被安置户，按每套房屋600元发放补助费（一次性计发）……”。
另查明，被告开发的杨柳湾住宅小区于2016年12月29日取得《建设工程规划许可证》，涉案2××楼于2017年8月20日取得《建筑工程竣工验收报告》，2017年10月30日取得《建设工程竣工规划许可证》。
审理中，原告认可龙华公司已将2017年8月10日之前的过渡费支付完毕，对于其主张过渡费金额截止开庭时为4577.5元。同时，原告与被告龙华公司共同表示涉案2××楼现仅修建楼层为18层。对于安置房屋的户型、阳台、楼层、过道、面积、电梯，原告表示与约定均不一致，被告表示户型、面积与原约定一致，临街阳台由半封闭变更为全封闭，电梯由4部电梯变更为3部电梯，但实际住户减少，并不影响原告居住。
庭审中，被告提交以下证据：
1、贵阳市云岩区发改局文件关于《杨柳湾市政道路》项目建议书的批复、云岩区国土局文件《关于杨柳湾道路通用地预审的意见》，《贵阳市人民政府市长办公会议纪要》、《2××楼原设计方案》，拟以证明原告安置房所在的2××楼因市政道路的建设，将原设计的34层变更为18层，临街阳台改为封闭式，且这些变化系规划审批部门根据《城市规划法》对建设工程设计方案进行的修改和调整，属于原被告均无法预见，无法改变，不能归责于任何一方的特殊事由，依法不应认定为被告违约。原告认为该组证据不能达到被告龙华公司证明目的。
2、《回迁安置通知》、《安置交房方案温馨提示及通告情况》、《回迁安置情况表》、《安置房屋及剩余安置房屋统计表》，拟证明2××楼在规划建设方案调整后共有安置房192套，总套数和总面积均大于全部安置房总量，仍然具备全部回迁户的条件，满足产权调换的要求，无需更改拆迁补偿方式。原告认为该组证据均无原告签字、捺印确认，系被告单方行为，故对该组证据真实性不予认可。
庭审后，一审法院依法组织原被告双方调解未果。被告龙华公司补充提交一份房号对照表，拟证明房号对应情况。同时，龙华公司表示，2××楼原房屋楼层为负1层、1层起算，安置住宅为2层，但因楼层发生变化，现为1层、2层起算，故从3楼开始安置，双方原定安置楼层18层实际应为19层。原告对房号对照表不予认可，并表示对楼层安置情况不清楚。
一审法院在案件审理过程中前往柳湾住宅小区2××楼实地勘查：2××楼共修建18层，其中第一层为商铺，第二层为商住楼，第三层至十八层为住房。通过对14楼、17楼F4户型的勘查发现，F4户型对应门牌号为××，户型情况为：除临街阳台变更为全封闭阳台外，其余无变化。
一审法院认为，原被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。根据协议约定被告龙华公司应提供位于杨柳湾住宅小区2××楼的16层F4号对原告进行安置，但因市政道路建设的需要，在该小区红线范围内及周边建设三条市政道路，导致2××楼的规划调整，将楼层从原来的34层降为18层，楼层安置发生变化，现160××房屋已安置给他人，再将该房屋安置给原告属事实上不可能，故对原告要求被告龙华公司继续履行2009年10月30日签订的房屋拆迁补偿协议合同交付“贵阳市××镇杨柳××住宅小区××楼××号房屋”的诉请，不予支持。
对原告要求被告龙华公司支付过渡费的诉请，本案中虽然被告不能提供原定房屋，但是在本案审理中，被告已举证并经法院实地勘查，被告有能力提供同地段，同类型的房屋对原告进行实物安置，这与原告当初签订合同选择实物安置的本意相符，亦未造成安置房屋价值明显降低，由于杨柳湾2××楼在2017年8月20日才取得《建筑工程竣工验收报告》，被告应当向原告支付至2017年8月20日的过渡费。因双方认可截止至2017年8月10日前的过渡费均已付清，故2017年8月10日至同年8月20日之间应付过渡费为1526元（50／30×10×91.55），对超出部分，不予支持。对原告对被告万科公司提出的主张，未举证证明，故不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告贵阳龙华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张明发、张涛超期过渡费1526元；二、驳回原告张明发、张涛的其余诉讼请求。本案诉讼费30元（已减半收取），由被告贵阳龙华房地产开发有限公司负担。
二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案争议焦点为：上诉人张明发、张涛是否有权要求被上诉人龙华公司按照合同约定交付房屋。当事人通过意思表示外化从事民事行为，书面形式是要式民事行为的一种形式，是否采用由法律或行政法规规定，主要适用于履行期限较长、交易规则复杂、标的数额较大的交易行为。故当事人因从事民事活动签订的合同是探求当事人的真实意思的重要依据，合同的权利义务应当根据当事人在合同中真实意思表示确定。本案中，上诉人张明发、张涛与被上诉人龙华公司于2009年10月30日签订《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同约定履行合同义务享有合同权利。合同约定被上诉人应当将杨柳湾住宅小区2××楼第16层F4号房屋作为安置房交付给上诉人张明发、张涛。根据原审查明的情况显示，由于实际修建房屋楼层因规划调整导致被上诉人龙华公司无法交付约定楼层的房屋。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人张明发、张涛关于“交付合同约定的位于贵阳市××镇杨柳××住宅小区××楼××号安置回迁房屋给原告使用”就是要求被上诉人龙华公司继续履行合同义务。但由于交付约定房屋存在事实上的不可能，故原审法院驳回该项诉讼请求并无不当。上诉人张明发、张涛可以与被上诉人协商解决交付其他房屋事宜或采取其他补救措施。上诉人张明发、张涛上诉请求中超过原审诉讼请求的部分不属于本案审理范围。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由张明发、张涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 晓 珊
审 判 员 田 勇
审 判 员 余 鑫
二〇一八年八月二十日
法官助理 程奕书记员郭心怡