浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉民三初字第916号
原告：邬杭亚。
被告：奉化市奉中商城有限公司。
法定代表人：毛志龙。
委托代理人：宋颖莹。
原告邬杭亚为与被告奉化市奉中商城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月3日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由代理审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告邬杭亚、被告奉化市奉中商城有限公司的委托代理人宋颖莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邬杭亚起诉称：2013年5月11日，原、被告双方签订了摊位租赁合同，被告将奉中商城内一楼第1026号摊位一只出租给原告，合同约定面积为5.5平方米，租期一年（自2013年4月30日至2014年4月29日），原告支付被告租金13000元，后经核实摊位实际面积为3.4平方米，影响了原告正常经营活动。原告认为，被告已经严重违反合同约定，损害了原告的切身利益。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：1、被告退还多收的摊位面积租金4963.6元；2、解除租赁合同，并返还原告自判决解除合同之日起至2014年4月30日止，多收取的摊位租金（按35.62元／天计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告奉化市奉中商城有限公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：其不同意解除租赁合同，也不同意返还租金。因为在原告租赁摊位时，被告已明确告知摊位是按“只”计算而不是按照面积来计算，如果按照面积来计算，在租赁合同中就每平方米面积的租金单价也会作约定。且原告租赁的摊位在租赁前原告实际到场查看过，在查看过后才明确要租赁该摊位的，因此即使被告存在违约行为，也不影响合同目的的实现，不符合解除合同的条件。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、摊位租赁合同一份、安全责任状一份，欲证明原、被告双方签订的摊位租赁合同，根据摊位租赁合同的约定，摊位面积应当为5.5平方米，但实际测量后面积仅为3.4平方米的事实。
2、收款收据二份，欲证明原告已向被告缴纳摊位租金13000元及保证金3000元的事实。
3、摊位租赁合同一份，欲证明同一市场同一地点就在原告摊位对面的商户王孟芬，根据其租赁合同约定面积是8平方米，经实际丈量也为8平方米，面积是符合租赁合同约定的事实。
被告未向本院提供证据。
本院依职权出示调查笔录一份，表明2013年12月16日经本院实地测量，案件涉及的租赁摊位长2.65米，宽1.42米，该摊位临街一侧为一扇可以自由开启的玻璃门，为奉化市奉中商城一道侧门，可供顾客自由出入。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据2无异议，原、被告双方对本院的调查笔录无异议，本院对上述证据欲证明的事实予以确认。被告对原告提供的证据1提出异议，对真实性没有异议，但是根据摊位租赁合同约定，如遇面积误差按摊位实际丈量面积为准，所以合同中标注的5.5平方米不是实际面积，应当按实际丈量面积为准。本院认为，被告对该证据的真实性没有异议，本院对真实性予以确认。被告对原告提供的证据3提出异议，认为该证据为复印件对真实性无法确认，摊位面积是摊位租金的考量因素之一，但不是唯一的一个因素。本院认为，该证据为复印件，在没有其他证据佐证的情况下，本院对真实性不予认可，而且该租赁合同为被告与奉化市奉中商城其他租赁户签订的租赁合同，与本案没有关联性。
经审理查明，2013年5月11日，原、被告签订了摊位租赁合同一份，约定被告将位于奉化市奉中商城内一楼第1026号摊位一只租赁给原告，经营建筑面积包括原告不能使用摊位内、外柱，约5.5平方米，高度不超过2米。如遇面积误差按摊位实际丈量面积为准。租赁期限为一年，自2013年4月30日起至2014年4月29日止。采用“先付款后使用”的方式，租金自被告按合同租赁之日计算，年租金为13000元一次性付清。同日，原告向被告支付的年租金13000元和保证金3000元。原告租赁该摊位用于经营美甲及发饰产品。
上述事实由原、被告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的摊位租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告在租赁该摊位之前其本人对摊位现场经过实地考察，其后才与被告签订了摊位租赁合同，原告对摊位的位置、面积大小、经营风险应该有足够的预估，摊位租金与摊位位置、人流量及面积均有关系。租赁摊位面积在合同中明确“约5.5平方米”，但是非精确的丈量面积，本院认为，虽然被告提供摊位面积与合同约定不符，但是根据合同约定“如遇面积误差按摊位实际丈量面积为准”，被告并未违约，而且面积误差也不影响原告经营美甲及发饰产品这一合同目的的实现，本案不存在解除合同的情形，故对原告的这一诉请，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告邬杭亚的诉讼请求。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告邬杭亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁雅雅
二〇一三年十二月三十日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。