＼n广东省中山市第一人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）中一法坦民一初字第626号＼n原告：王韩彬，男，1988年10月20日出生，汉族，住广东省珠海市。＼n委托代理人：聂秀凤、赵少东，分别系广东莱特律师事务所律师、实习律师。＼n被告：毛庆，1988年4月8日出生，汉族，原住黑龙江省大庆市，现住广东省中山市坦洲镇。＼n委托代理人：于晓红，系被告毛庆母亲。＼n被告：于晓红，女，1968年11月21日出生，汉族，原住黑龙江省大庆市，现住广东省中山市坦洲镇。＼n第三人：中山市天诚房地产经营有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇。＼n法定代表人：邱传龙，董事长。＼n委托代理人：史伟良，该司员工。＼n原告王韩彬诉被告毛庆、于晓红、第三人中山市天城房地产经营有限公司（以下简称天诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2O13年10月21日立案受理后，依法由代理审判员陈睿独任审判，于2013年11月27日公开开庭进行了审理。原告王韩彬及其委托代理人聂秀凤、赵少东，被告于晓红（亦系被告毛庆的委托代理人）、天诚公司委托代理人史伟良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告王韩彬诉称：2013年4月21日，第三人天诚公司将被告毛庆名下位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣观湖雅筑的房屋销售给原告，并签订了房地产买卖合同。合同约定该房屋总价款为59万元，定金为1万元，由买方于合同签订当日支付，于晓红向原告出具了编号为NO.3015308的定金收据。合同签订时，该房处于抵押状态，合同第三条第（一）项之2约定毛庆须于合同签订之日起7天内即2013年4月28日办理赎楼手续，原告于赎楼当日向其支付购房首期款22万元。合同第七条约定：“因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则……3.如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方需返还买方双倍定金给买方作为弥补买方损失。4.在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等……。”合同第八条约定：“如一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。”合同签订且在被告收取购房定金后，原告一边积极筹备资料以备申请银行按揭贷款，一边等待两被告办理赎楼手续，但直至约定办理赎楼手续期限届满，仍未接到任何通知。后原告与中介多次电话联系、催促两被告办理手续，被告开始均予以敷衍、拖延；一段时间后，被告又以房产证丢失等理由拖延。直至2013年10月13日，在双方协商近6个月后，被告仍处于以各种理由和借口拒绝履行合同的情况下，原告无奈委托律师向两被告发送了律师函，但此事仍未解决。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原告王韩彬与被告于晓红、第三人天诚公司之间的房地产买卖合同，毛庆向原告双倍返还购房定金2万元；2.被告代原告向第三人支付佣金1万元；3.被告于晓红对被告毛庆的赔偿义务承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。＼n原告就其主张的事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.房地产买卖合同；2.收据；3.律师函及送达回证；4.情况说明。＼n被告毛庆、于晓红辩称：当时双方签订买卖合同时约定被告先向中国银行盖他项权利证，再由原告王韩彬先行还贷，但被告多次催促原告，原告没有还贷才导致今天这个事情的发生。＼n被告未向本院提交证据。＼n第三人天诚公司对原告王韩彬的诉状没有意见，亦未向法庭提交证据。＼n经审理查明：2013年4月21日，毛庆（卖方，于晓红代）、王韩彬（买方）、天诚公司（经纪方）签订房地产买卖合同一份，约定买卖双方通过经纪方交易位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣观湖雅筑的房屋，房屋总价为59万元，当时涉案房屋处于银行抵押状态。合同第三项约定了付款方式：买方于2013年4月21日支付定金10000元，作为购房款的一部分。卖方应在签订本合同后7日内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起7天内还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。买方出资赎契的，卖方必须于本合同签署后7天内不可撤销的全权委托经纪方或买方指定人员办理赎契手续，并将房产证和相关供款存折及对应的银行卡，借款合同等资料交给经纪方保管并能全力协助经纪方人员办理赎契手续，委托内容主要为代办提前还贷、取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止。首期房款22万元买方应于卖方办理赎契还款当天支付到卖方还款银行账户用于还清银行贷款，余款36万元买方按揭付款。因卖方或买方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交房房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金；如卖方逾期十日仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金给买方以弥补买方损失；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限。买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费10000元。双方还约定了其他权利义务。上述合同签订当日，王韩彬支付于晓红定金10000元，于晓红出具收据一份。2013年10月9日，王韩彬委托广东莱特律师事务所向毛庆、于晓红出具律师函一份，主要内容为：王韩彬支付定金后，卖方未履行房屋交付等相关义务，已构成根本违约，现要求从律师函发出之日起解除房地产买卖合同，并由卖方向王韩彬支付中介代理费10000元及双倍返还定金20000元。于晓红确认2013年收到该律师函。2013年10月21日，王韩彬以毛庆、于晓红未在2013年4月28日前办理赎楼手续为由诉至本院，主张前述实体权利。＼n另查：涉案房地产权利人是毛庆，于晓红系毛庆的母亲。天诚公司称于晓红将涉案房屋委托给其出售时，已经知道涉案房屋的房产证丢失，为使交易可以完成，签订合同时未告知王韩彬房产证丢失的事实，并称天诚公司不支持在没有房产证的情况下由买方提前还贷，因为是有风险的。＼n诉讼中，被告于晓红申请证人李某某出庭作证，本院经审查后予以准许。李某某证实：其系天诚公司员工，当时去坦洲镇政府旁边的中国银行办理贷款的地方问如何补办房产证，就顺手记了下来，银行要先出一个申请表，国土局才会受理，然后国土要办通报然后要登报纸，带着通报和报纸去银行就可以还贷了，当时签合同是约定由买方来还贷款的。买方说要出新房产证后才还贷款卖方就说还款后才出新房产证，后来双方就产生了纠纷。经质证，王韩彬主张合同已经约定了卖方办理赎楼手续当日再支付房款。毛庆、于晓红认为房产证丢失不影响提前偿还银行贷款。＼n本院认为：毛庆（卖方，于晓红代）、王韩彬（买方）、天诚公司（经纪方）签订的房地产买卖合同包含了买卖合同与居间合同两层法律关系，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，三方当事人均应遵照履行。上述合同第三条第（一）项第2款约定于晓红应在合同签订后7天内委托经纪方或者王韩彬指定人员办理赎契手续，并提交相关资料，委托内容为代办提前还贷、取回产权资料等，直至完成该事项。2013年10月12日，于晓红收到王韩彬要求解除合同的律师函。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”及第九十六条“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，王韩彬以毛庆、于晓红未履行房屋交付义务为由要求解除合同，并于2013年10月12日通知毛庆、于晓红，于晓红也确认收到，因此该合同中的买卖合同已于2013年10月12日解除。但三方签订的居间合同解除条件并未成就，故王韩彬请求判决解除三方签订的房地产买卖合同，本院部分不予支持。毛庆、于晓红怠于履行房地产买卖合同中约定的交房义务，致使上述交易在合理期间内无法继续进行，存在违约行为。王韩彬根据合同第七条第三款“如卖方逾期超过十天仍未履行，则卖方须返还买方双倍定金”的约定，要求毛庆、王韩彬返还双倍定金20000元，于法有据，本院予以支持。天诚公司在交易过程中，有对王韩彬故意隐瞒涉案房产证丢失的事实，天诚公司的该项行为存在过错，且该交易未完成。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害受托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，天诚公司不应当要求支付报酬，王韩彬请求毛庆、于晓红代付佣金10000元，本院亦不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n一、原告王韩彬与被告毛庆、于晓红2013年4月21日签订的房地产买卖合同中的买卖合同部分于2013年10月9日解除；＼n二、被告毛庆、于晓红于本判决发生法律效力起七日内返还原告王韩彬双倍购房定金20000元；＼n三、驳回原告王韩彬的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费550元，减半收取275元（原告已预交），由被告毛庆、于晓红负担（被告于本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。＼n代理审判员陈睿＼n二〇一四年二月二十日＼n书记员钟丹丹