连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初9557号
原告：江苏银行赣榆支行股份有限公司赣榆支行,住连云港市赣榆区青口镇黄海路37号。
法定代表人：滕文，行长。
委托诉讼代理人：尚衍涛、于维开，系公司职工。
被告:李飞,男,1986年11月28日出生,汉族，住赣榆区。
被告:顾璐璐,女,1988年8月6日出生,汉族，住赣榆区。
被告:连云港赣榆中泰房地产开发有限公司,住赣榆区青口镇时代路11号。
法定代表人：于博远，董事长。
委托诉讼代理人：于瑞池，系公司会计。
原告江苏银行赣榆支行股份有限公司赣榆支行（以下简称“江苏银行赣榆支行”）与被告李飞、顾璐璐、被告连云港赣榆中泰房地产开发有限公司（以下简称“赣榆中泰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行赣榆支行委托诉讼代理人尚衍涛、于维开，被告赣榆中泰房地产公司的委托诉讼代理人于瑞池到庭参加诉讼。被告李飞、顾璐璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李飞、顾璐璐归还借款本金余额196267.82元及利息并承担诉讼费用；2、被告赣榆中泰房地产公司对上述债务承担连带还款责任3、我行对被告抵押财产享有优先受偿权；事实和理由：被告李飞因购买赣榆中泰房地产公司开发的位于赣榆区青口镇公园路11号“赣榆中泰泰润城”第Ａ28幢1单元401号住房，于2011年5月13日在我行办理按揭贷款手续并签订《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同（按揭）》，约定自2011年5月13日起至2026年4月14日止，贷款金额为239000元。借款人李飞、顾璐璐以所购房产提供按揭抵押担保，被告赣榆中泰房地产公司提供阶段性保证担保。借款人在还款过程中多次出现逾期现象，自2015年6月1日逾期至2017年5月16日，被告已逾期23期，累计拖欠我行贷款本金余额196267.82元及约定的利息未还。为维护我行合法权益，请依法支持我行的诉讼请求。
被告赣榆中泰房地产公司辩称，我公司是借款保证人，被告李飞、顾璐璐以房产做抵押，原告对抵押房产拍卖变卖款有优先受偿权，对不足清偿部分我公司才承担还款责任，而不是对主张所有借款本息偿还连带还款责任。
被告李飞、顾璐璐未有答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2011年2月28日，原告江苏银行赣榆支行（贷款人）与被告李飞（借款人）签订《个人借款合同（房贷版）》。合同约定，借款人向贷款人借款239000元用于购置位于赣榆区青口镇公园路11号“赣榆中泰泰润城”第Ａ28幢1单元401号房产，约定借款期限自2011年2月28日至2026年2月27日；借款利率按年利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.6%，执行年利率6.6%，合同利率随人民银行同期人民银行人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为次年1月1日；借款用途为购买赣榆区青口镇公园路11号“赣榆中泰泰润城”第Ａ28幢1单元401号房产；合同项下借款，按月结息，结息日为每月的1日，还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法，首期还款日为20121年4月1日，首期还款额为2489.46元，之后每月同日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人不能按时归贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利;若贷款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止了放贷款或提前收回贷款。被告赣榆中泰房地产公司为本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。本合同项下既有物的担保又有人的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，被告李飞作为抵押人、被告赣榆中泰房地产公司作为担保人、原告江苏银行赣榆支行作为抵押权人签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定抵押人因资金不足，将购买的座落于赣榆区青口镇公园路11号“赣榆中泰泰润城”第Ａ28幢1单元401号房产及相关权益抵押于抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，抵押（按揭）自2011年2月28日起至2026年2月27日止；抵押人未按约履行债务，抵押权人可以申请处分抵押物。合同中另约定了担保人的责任。被告顾璐璐也在该抵押合同上签字予以确认。抵押合同的当事人并就该抵押房产在原房产管理处办理了抵押登记，赣榆县房产管理处作为监证机关在合同上加盖了抵押鉴证专用章，至审理之日，原告尚未取得抵押物的他项权证。2011年5月13日，原告将239000元贷款支付至被告李飞指定的账户，被告李飞在个人零售贷款借款借据上签名确认。后被告李飞违反合同约定未能如期还款。自2015年6月1日逾期至2017年5月16日未能按约还款，已逾期23期，逾期借款本金27680.27元、利息23239.64元。被告赣榆中泰房地产公司代借款人还本金35401.20元、息33985.15元。
本院认为，原、被告签订的《《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同（按揭）》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款239000元的义务，借款人李飞应对到期的借款按约履行还款义务，其自2015年11月1日开始逾期，未能按约还款，至2017年5月16日止，已逾期23期，逾期借款本金27680.27元、利息23239.64元，应按合同之约定承担违约责任；因借款人违反本合同约定的还款义务，原告方作为贷款人有权提前收回贷款；被告赣榆中泰房地产公司自愿为李飞的债务提供担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。合同中约定，本合同项下既有物的担保又有人的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。故其连带保证责任不因原告已有物权之担保而减免。其辩称原告对抵押房产拍卖变卖款有优先受偿权，对不足清偿部分才承担还款责任，而不是对所有借款本息偿还连带还款责任，不能成立，本院不予支持。被告赣榆中泰房地产公司已代借款人还本金35401.20元、息33985.15元，可向借款人追偿；被告李飞自愿用其购买的位于赣榆区青口镇公园路11号“赣榆中泰泰润城”第Ａ28幢1单元401号房产及相关权益为本案借款提供抵押担保，被告顾璐璐对该抵押合同予以签字确认，抵押合同之当事人并就该抵押房产在原房产管理处办理了抵押登记，赣榆县房产管理处作为监证机关亦在合同上加盖了抵押鉴证专用章，其抵押有效。如被告李飞、顾璐璐未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告李飞、顾璐璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李飞应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金196267.82及约定的尚未支付的利息至2017年5月16止的借款本金27680.27元、利息23239.64元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告连云港赣榆中泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责作任，其承担保证责任后有权向债务人李飞追偿。
三、如果被告李飞不能履行本判决确定的还款义务，原告江苏银行赣榆支行股份有限公司赣榆支行有权就抵押物（被告李飞、顾璐璐购买的位于赣榆区青口镇公园路11号“赣榆中泰泰润城”第Ａ28幢1单元401号房产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费4495元，由被告李飞、顾璐璐、连云港赣榆中泰房地产开发有限公司负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张克俭
审 判 员 杨 健
人民陪审员 张明康
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。