江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民初58号
原告：江西婺源农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省婺源县紫阳镇天佑东路55号，统一社会信用代码91361100161893815X。
法定代表人：张选中，该银行董事长。
委托诉讼代理人：程立新，该银行清收部工作人员。
委托诉讼代理人：王金平，江西青之蓝律师事务所律师。
被告：婺源县婺园印象生态农业有限责任公司。住所地：江西省婺源县东溪路，组织机构代码58161301-5。
法定代表人：官万礼，该公司执行董事。
被告：上饶市田园牧歌农产品专业合作社。住所地：上饶市三清山东部金沙服务区，组织机构代码55602680-4。
法定代表人：林上丁，该公司执行董事。
被告：官万礼，男，1976年8月23日出生，汉族，住江西省玉山县，
被告：颜小英，女，1976年10月12日出生，汉族，住江西省玉山县，
被告：林上丁，男，1974年10月7日出生，汉族，住江西省上饶市三清山风景名胜区，
被告：林上发，男，1966年3月18日出生，汉族，住江西省玉山县，
被告：林上娇，女，1968年1月5日出生，汉族，住江西省玉山县，
被告：林上坤，男，1969年9月14日出生，汉族，住江西省玉山县，
被告：郑秋花，女，1948年8月16日出生，汉族，住江西省玉山县，
原告江西婺源农村商业银行股份有限公司诉被告婺源县婺园印象生态农业有限责任公司、上饶市田园牧歌农产品专业合作社、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告江西婺源农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人程立新、王金平到庭参加诉讼，被告婺源县婺园印象生态农业有限责任公司、上饶市田园牧歌农产品专业合作社、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江西婺源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告一立即归还原告借款本金人民币1,290万元及利息187.29万元，合计本息为1,477.29万元（利息按合同约定利率暂计算至2016年10月14日止）；2.原告对被告二提供的抵押，（详见玉房他证玉山县字第××号《房屋他项权证》载明的房产）折价或变卖、拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告三、被告四等七位被告对上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：为了采购原材料，2014年4月28日，被告一向我行申请借款，借款期限为12个月，以房产作为抵押，股东承担连带保证责任。经审核，我行同意向被告出借该项贷款。2014年6月6日，我行与被告一签订《流动资金借款合同》，借款金额为1,300万元，借款期限为12个月，从2014年6月9至2015年6月8曰止，借款利率采取固定利率，月利率为9.25‰（年利率为11.1%），逾期归还借款的，逾期利率在借款利率水平上加收50%。为了保障该项债权的实现，我行与被告二签订了《抵押合同》，被告二同意以其所有房产（含土地）作为抵押，一旦不能清偿借款本息，我行有权处置其所有的房产，并就处置款优先清偿。合同签订后，我行工作人员与被告二共同前往房产登记部门办理了抵押登记手续，我行获得了玉房他证玉山县字第××号房屋他项权证。同时，我行与被告一、被告二的股东（七名被告）签订了《最高额保证合同》和《保证合同》。手续办妥后，我行依约向被告发放了1,300万元贷款。借款期限届满之前，由于资金周转困难，被告向我行申请借款展期，并归还了借期内（2015年6月8日之前）的利息。2015年6月9日我行与被告方签订了《借款展期协议书》，展期借款本金为1,290万元，借款月利率7.8625‰，展期时间为12个月，自2015年6月9日起至2016年6月8日止，并明确未约定的按照原合同办理。现借款展期再次届满，被告先后仅归还了部分利息161.67万元。截止2016年10月14日，被告仍结欠本金1,290万元和利息187.29万元。我行工作人员向被告方多次催索，被告一至今仍未清偿借款本息，其他被告也没有承担相应责任。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令所请。
婺源县婺园印象生态农业有限责任公司、上饶市田园牧歌农产品专业合作社、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花未发表答辩意见。
江西婺源农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向法庭提交下列几组证据：
第一组证据：借款申请书、董事（股东）会决议、流动资金借款合同、借款凭据，证明原告与被告一之间的借款合同关系，借款金额为1,290万元，借款期限为12个月及月利率为9.25‰，逾期利率加收50%。
第二组证据：董事（股东）会决议、抵押合同、抵押物明细表、房屋他项权证，证明原告与被告二之间的抵押合同关系及抵押物情况。
第三组证据：最高额保证合同、保证合同，证明原告与被告三、被告四等七名被告之间的连带保证合同关系。
第四组证据：贷款展期申请书、借款展期协议书，证明被告借款展期的金额、利率与展期时间等。
第五组证据：利息计算清单、还款明细表，证明2014年借款月利率9.25‰，2015年展期的月利率为7.8625‰，逾期利率为11.79375‰，截止2016年10月14日，被告结欠利息数额为187.29万元。
婺源县婺园印象生态农业有限责任公司、上饶市田园牧歌农产品专业合作社、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花未提交证据。因九被告未出庭，经核对原件，本院对原告提供的以上证据予以采信。
经审理查明，2014年6月6日，原告与婺源县婺园印象生态农业有限责任公司签订《流动资金借款合同》一份，约定婺源县婺园印象生态农业有限责任公司向原告借款1,300万元，借款期限一年，自2014年6月6日起至2015年6月5日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为采购原材料。借款利率为固定利率（年利率9.25%），按月结息，结息日为每月20日，付息日为每月21日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收100%。同日，上饶市田园牧歌农产品专业合作社与原告签订《抵押合同》一份，自愿以其所有的位于上××山风景名胜区田园溪谷1号楼（第一至五层）房产（房屋所有权证号为：20130812039、20130812038、20130808010、20130812036、20130808009）为婺源县婺园印象生态农业有限责任公司自2014年6月6日起至2015年6月5日向原告的借款提供1,300万元的抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：玉房他证玉山县字第××号他项权证）。同日，官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花为婺源县婺园印象生态农业有限责任公司向原告上述借款提供连带责任保证，担保的范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花还与原告签订《保证合同》，合同约定：官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花为婺源县婺园印象生态农业有限责任公司向原告上述借款提供连带责任保证，担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；乙方（原告）同意主债务展期的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期限届满日次日起两年止。以上合同签订后，原告于2014年6月9日发放1,300万元贷款。2015年5月20日，婺源县婺园印象生态农业有限责任公司向原告申请展期。2015年5月29日，婺源县婺园印象生态农业有限责任公司归还原告借款本金10万元。同年6月9日，双方签订《借款展期协议书》，原告同意展期金额1,290万元，展期借款利率为月利率7.8625‰，展期12个月，自2015年6月9日起至2016年6月8日止。协议书第四条约定，本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。借款展期届满后，婺源县婺园印象生态农业有限责任公司在支付借款利息1,616,708.5元后，未能按时偿还剩余贷款本息至今。截至2016年10月14日，婺源县婺园印象生态农业有限责任公司尚欠原告贷款本金1,290万元、欠息1,482,042.93元。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告于2014年6月6日与婺源县婺园印象生态农业有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、与上饶市田园牧歌农产品专业合作社签订的《抵押合同》、与官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花签订的《最高额保证合同》、《保证合同》及原告于2015年6月9日与婺源县婺园印象生态农业有限责任公司签订的《借款展期协议书》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效。原告已按合同约定发放了贷款，但婺源县婺园印象生态农业有限责任公司未依约按时支付利息，其行为已构成违约，因此，原告要求婺源县婺园印象生态农业有限责任公司偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。婺源县婺园印象生态农业有限责任公司应依法偿还尚欠的贷款本金1,290万元，并按合同约定支付至2016年10月14日的利息1,482,042.93元。鉴于案涉抵押财产已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，对于婺源县婺园印象生态农业有限责任公司不能清偿部分，原告有权以案涉抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，故本院对原告主张对上饶市田园牧歌农产品专业合作社提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉请，予以支持。官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花作为保证人，应当按照《最高额保证合同》、《保证合同》的约定对上述借款债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花在代为清偿后，可以向婺源县婺园印象生态农业有限责任公司追偿。婺源县婺园印象生态农业有限责任公司、上饶市田园牧歌农产品专业合作社、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了质证、答辩等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、婺源县婺园印象生态农业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内归还江西婺源农村商业银行股份有限公司借款本金1,290万元、利息1,482,042.93元，共计14,382,042.93元；
二、江西婺源农村商业银行股份有限公司对上饶市田园牧歌农产品专业合作社提供抵押并办理了抵押登记的坐落于上饶市三清山风景名胜区田园溪谷1号楼（第一至五层）房屋（房屋所有权证号为：20130812039、20130812038、20130808010、20130812036、20130808009）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权;
三、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花对于婺源县婺园印象生态农业有限责任公司的上述第一项债务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向婺源县婺园印象生态农业有限责任公司追偿；
四、驳回江西婺源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费110,437元，由婺源县婺园印象生态农业有限责任公司、上饶市田园牧歌农产品专业合作社、官万礼、颜小英、林上丁、林上发、林上娇、林上坤、郑秋花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 周立峰
审判员 韩 扬
审判员 程 锐
二〇一七年十月九日
书记员 李熙韵