广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第519号
原告：中山市中山广场开发建设有限公司，住所地广东省中山市西区。
法定代表人：郭梓文。
委托代理人：刘敏华，该公司职员。
被告：蒙星坚，男，1972年10月4日出生，汉族，住广西桂平市。
原告中山市中山广场开发建设有限公司(以下简称广场公司）诉被告蒙星坚商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广场公司委托代理人刘敏华到庭参加诉讼，被告蒙星坚经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广场公司诉称：2011年8月4日，被告蒙星坚与原告广场公司签订了《中山市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告蒙星坚购买原告广场公司开发建设的中山奥园爱琴湾二期五区单位。原告广场公司于2011年8月12日在中山市房地产交易登记管理所办理了中山奥园爱琴湾二期五区房的《中山市商品房买卖合同》备案登记并取得《中山市商品房销售登记备案表》。2011年12月18日，被告蒙星坚与原告广场公司签订了一份《补充协议》及《一次性免息分期付款补充协议》。被告蒙星坚在签订上述补充协议时支付完第一期房款人民币263964元，补充协议约定：被告蒙星坚于2012年6月30日前以现金方式向原告广场公司支付人民币263964元购房款。但至今，被告蒙星坚仍未支付第二期房款。根据被告蒙星坚与原告广场公司签订的《一次性免息分期付款补充协议》第二条约定：若被告蒙星坚未能按约定时间付款的，被告蒙星坚应当每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金，逾期达30天的，原告广场公司有权单方面解除合同，无需通知被告蒙星坚将商品房另行出售，同时被告蒙星坚还应按房价的30%向原告广场公司支付违约金。原告广场公司认为，根据相关法律的规定，民事活动应遵循诚实信用的原则，被告蒙星坚应当在合同约定的时间支付房屋价款，否则，应当按照合同的约定承担违约责任。现被告蒙星坚怠于向原告广场公司支付购房余款的行为，已经导致原告广场公司的资金迟迟不能到位，严重影响了开发资金使用计划，影响了原告广场公司后期的开发建筑进度，严重影响了原告广场公司的合法权益，理应承担相应的违约责任。基于上述事实和理由，为维护原告广场公司合法权益，根据法律规定特向本院提起诉讼，请求判令：1.解除原告广场公司与被告蒙星坚签订的《中山市商品房买卖合同》及相关补充协议；2.被告蒙星坚向原告广场公司支付违约金人民币158378.40元（总房价的30%，总房价为527928元；3.被告蒙星坚承担本案的全部诉讼费用。
原告广场公司为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供证据有：
1.中山市商品房买卖合同，证明原告广场公司与被告蒙星坚于2011年8月4日签订商品房买卖合同，被告蒙星坚购买西区爱琴湾二期五区房产；
2.补充协议及一次性免息分期付款补充协议，证明原告广场公司与被告蒙星坚于2011年12月18日签订补充协议，就付款方式进行变更，总房款分两次支付；
3.中山市商品房预售登记备案表，证明原告广场公司于2011年8月12日向中山市房地产交易登记管理所对被告蒙星坚购买西区爱琴湾二期五区的中山市商品房买卖合同办理备案登记；
4.EMS详情单和预催交房款通知，证明原告广场公司于2012年7月11日向被告蒙星坚发出通知，催交第二期房款。
被告蒙星坚在法定期限内没有提出书面答辩，在举证期限内亦没有提供证据。
原告广场公司所举证中山市商品房买卖合同等系原件(经核对已退回),其所作陈述因无相反证据反驳,也无影响证明效力的因素,本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年8月4日，广场公司（出卖人）与蒙星坚（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定买受人向出卖人购买位于中山市西区爱琴湾二期五区，房屋价款为527928元，双方并约定：房屋价款的支付方式为在2011年8月4日付款167928元，商业贷款在2011年9月4日付款360000元；房屋交付为出卖人应当在2012年12月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款的违约责任，（1）一次性付款的，如未按本合同约定时间付款的，有权要求买受人每日按总房价的0.05%向出卖人支付违约金，逾期达30天的，出卖人有权单方面解除合同，无需通知买受人，将该商品房另行出售，同时买受人还应按总房价的30%向出卖人支付违约金；（2）分期付款的，如未按本合同约定时间付款的，买受人应当每日按总房价的0.05%向出卖人支付违约金，逾期达30天的，出卖人有权单方面解除合同，无需通知买受人，将该商品房另行出售，同时买受人还应按总房价的30%向出卖人支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房、出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的万分之一的标准向买受人支付违约金，但出卖人承担的违约金以该商品房总价款的5%为限；广场公司、蒙星坚在该合同盖章、签名。当日，蒙星坚支付房款167928元。2011年12月18日，广场公司、蒙星坚签订补充协议及一次性免息分期付款补充协议，蒙星坚已于签订本协议前以现金方式向广场公司支付了购房款263964元（即总房价的50%），现双方同意余下的购房款263964元（即总房价的50%），蒙星坚应于2012年6月30日前以现金方式向广场公司支付263964元购房款；若蒙星坚未能按照约定时间向广场公司支付任何一笔购房款的，蒙星坚从延迟支付之日起广场公司有权要求蒙星坚每日按总房价的0.05%的标准支付违约金，逾期达30天的，广场公司有权在无需催告蒙星坚的情况下解除合同，将该商品房另行出售，同时蒙星坚还应付总房价的30%向广场公司支付违约金；双方并约定了其它事项；广场公司、蒙星坚在补充协议盖章、签名。当日，蒙星坚支付房款96036元。上述蒙星坚共支付房款263964元，尚欠263964元未能按期支付。2011年8月12日，案涉房地产办理备案登记在蒙星坚名下。因蒙星坚尚未支付清房款，该房地产广场公司未能交付蒙星坚使用。此后，经广场公司向蒙星坚追讨尚欠房款未果，广场公司以上述为由向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。广场公司与蒙星坚经协商一致签订的中山市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因蒙星坚的自身原因导致未能在规定期限内向广场公司支付房款，蒙星坚对此存在违约，应当承担违约责任。根据广场公司与蒙星坚签订的中山市商品房买卖合同及补充协议约定，蒙星坚应按总房价款527928元的30%即158378.4元向广场公司支付违约金。现广场公司要求解除双方签订的中山市商品房买卖合同及蒙星坚应支付违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。蒙星坚经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,自动放弃抗辩的权利,不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第(八)项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山市中山广场开发建设有限公司与被告蒙星坚于2011年8月4日签订的中山市商品房买卖合同及相关补充协议；
二、被告蒙星坚于本判决生效之日起七日内向原告中山市中山广场开发建设有限公司支付违约金158378.4元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3468元，由被告蒙星坚负担3468元（该款原告已付3468元,被告于本判决生效后七日内向本院交纳3468元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 欧晓恩