陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕03民终949号
上诉人（原审被告）白雪丽，女，生于1972年4月16日，住眉县。
被上诉人（原审原告）陕西水晶故事百货有限公司，住所地眉县首善镇迎宾路雅合新秀商业二楼。组织机构代码35696413-4
法定代表人赵文霞，系该公司经理。
委托代理人刘文斌，陕西朗恒律师事务所律师。
上诉人白雪丽因与被上诉人陕西水晶故事百货有限公司租赁合同纠纷一案，不服眉县人民法院（2016）陕0326民初922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人白雪丽、被上诉人陕西水晶故事百货有限公司委托代理人刘文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人白雪丽的上诉请求为，撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：上诉人承租被上诉人的房屋，2016年6月被上诉人未通知上诉人，私自将上诉人的货物搬至Ｂ29号，后对上诉人出售的衣服不解磁扣，导致上诉人无法经营，上诉人无奈只能在6月30日搬离商场，上诉人不欠租赁费，是被上诉人违约导致合同解除，上诉人交纳的5000元是衣服质量保证金，合同解除后应当退还，不应作为违约金归被上诉人，故一审法院查明事实不清，判决错误，请求二审法院依法改判。
被上诉人陕西水晶故事百货有限公司辩称，合同约定的是Ｂ29，后经上诉人要求调整为Ｂ23，搬离上诉人货物是因商场统一装修，被上诉人口头通知了上诉人。按照合同约定，上诉人拖欠租赁费应当将保证金作为违约赔偿，故原审法院查明事实清楚，判决正确，应当驳回上诉，维持原判。
陕西水晶故事百货有限公司向一审法院起诉请求，1、依法解除合同；2、判令被告支付违约金5000元；3、判令被告支付原告租金982元，物业费272元，空调费633.8元，合计1887.80元；4、判令被告赔偿原告经济损失1000元；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年11月5日原、被告签订了《水晶故事时尚百货供货合同》及《水晶故事时尚百货经营管理合同》，约定被告租赁原告商场二楼B区29号，后实际经营调整为B区23号面积为14.82平方米场地经营少男装，租赁期限一年即2015年11月5日至2016年11月4日，场地使用费每天3元∕㎡,乙方缴纳合同“质量保证金”5000元。2016年6月中旬原告因商场总体经营和布局需要应业主要求将连同B23在内的八家商铺拆除，将被告货品移至B29存放。同年6月30日被告因故将其带磁扣的货品从B29搬离水晶故事百货公司,至今未再经营。又查，在审理期间原、被告核对账务，被告欠原告2016年7月租赁费982元（按合同约定已扣除货款378元）；被告欠原告2015年11月15日至2016年3月15日及2016年6月份空调费共计633.8元；被告欠原告2015年11月至2016年6月物业管理费272元；磁扣损失500元。按合同约定供货商入驻商场预交三个月租金的B29与B23差价1404元原告未退还给被告。上述事实，有原、被告当庭陈述、百货供货合同书、经营管理合同书、证人证言等相关书证在卷可证。
一审法院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应依约履行。2016年6月30日被告将其货品搬离水晶故事百货公司，属在履行合同期限届满之前，被告以自己的行为表示不履行合同的违约行为，原告要求解除，予以支持。《水晶故事时尚百货经营管理合同》中约定的“质量保证金”结合合同双方真实意思表示应视为保证合同履行的违约金。被告违反合同约定，故被告应承担违约责任。乙方应及时足额缴纳场地使用费和商场综合费用，连续30天未按要求交清欠费者，商场有权解除合同，同时扣除乙方合同保证金做为违约赔偿，故对原告要求被告承担违约金5000元予以支持。结合本案的具体事实情况，原告要求的损失部分经原、被告核对账务被告应给付原告983.8元（租金982元+空调费+物业费633.8元+磁扣损失500元-预交三个月租金差价1404元=983.8元）予以支持。关于租赁区位的认定，双方签订合同为B29，但实际经营B23,故应认定为双方协议变更租赁区位为B23。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条第二款、第九十八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告与被告在2015年11月5日签订的《水晶故事时尚百货供货合同》及《水晶故事时尚百货经营管理合同》。二、原告陕西水晶故事百货有限公司收取被告的保证金5000元作为违约赔偿，不再退还。三、被告白雪丽给付原告陕西水晶故事百货有限公司各项费用或损失合计983.8元。上述款项限判决生效后七日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取，由被告承担25元。
本院二审期间，上诉人提交了两组证据，1、出售货物的三包卡6张，拟证实6月底上诉人还在销售衣服，被上诉人从货款中扣划了7月份的租金，上诉人不拖欠租金。2、申请证人任娅红、陈宝利出庭作证，拟证实被上诉人私自将上诉人的货物从Ｂ23号搬至Ｂ29号，又证实商户向被上诉人交纳的5000元是衣服质量保证金，合同到期后如果衣服没有质量问题由商场向商户退还。被上诉人质证称，对三包卡的真实性认可，对证明目的不认可，对证人证言不认可，不能证实合同质量保证金仅为销售衣服质量的保证金，也是合同履行的保证金。经合议评议，该两证据与双方当事人当庭陈述的租金交纳方式及双方认可的搬离货物的基本事实相印证，本院予以采信。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的供货合同及经营管理合同，意思表示真实，内容不违反法律法规，应为有效合同。合同约定的租赁场所为Ｂ29号，但实际交付后双方协议将租赁场所变更为Ｂ23号，租赁场所的变更系双方当事人自愿，应当予以确认。2016年6月，因商场装修，被上诉人将上诉人货物从Ｂ23搬至Ｂ29，被上诉人称口头通知了上诉人，但上诉人不认可。合同履行过程中对场所进行变更，双方应当协商进行，虽然合同第四条约定被上诉人可以调整上诉人租赁场地的位置和面积，但根据交易习惯，被上诉人应当履行通知义务。双方为此发生纠纷，上诉人于2016年6月30日搬离租赁场所，以其实际行为表明不再履行合同，被上诉人于2016年7月11日起诉要求解除合同，上诉人于7月28日收到诉状副本等诉讼材料，因此，应当确认双方合同于2016年7月28日解除。
关于合同质量保证金，被上诉人主张依据合同第二十一条约定将合同保证金作为违约赔偿，该条约定为“乙方（白雪丽）应及时足额缴纳场地使用费和商场综合费用，逾期未交者，按欠缴额每天加收0.5%至1%的滞纳金，连续30天未按要求交清所欠费用者，商场有权解除合同，同时扣除乙方合同保证金作为违约赔偿。”本案双方发生纠纷导致合同解除原因为租赁场所的变更，并非上诉人拖欠租赁费，双方当庭认可2016年6月30日之前的租金已交清，对7月份的租金从货款中予以扣划，上诉人提交的三包卡证实6月底还在销售衣服，即商场已开始扣划7月份的租金，该事实与双方一审期间对账情况相印证，且合同约定连续30天未交清的才适用该条约定，截止被上诉人一审起诉，也未至30天，故被上诉人主张将合同保证金作为违约赔偿的请求不能成立，一审法院判处不当，本院予以纠正。
关于被上诉人要求上诉人赔偿其经济损失1000元，其未提供相应证据予以证实，且损失项目及范围不明确，对其该项请求应予驳回，一审法院遗漏了被上诉人的诉请，本院一并予以处理。
综上所述，上诉人白雪丽的上诉理由成立，其上诉请求予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持眉县人民法院（2016）陕0326民初922号民事判决第三项即“被告白雪丽给付原告陕西水晶故事百货有限公司各项费用或损失合计983.8元。”及诉讼费的承担即“案件受理费50元，减半收取，由被告承担25元。”
二、撤销眉县人民法院（2016）陕0326民初922号民事判决第一项即“解除原告与被告在2015年11月5日签订的《水晶故事时尚百货供货合同》及《水晶故事时尚百货经营管理合同》。”第二项即“原告陕西水晶故事百货有限公司收取被告的保证金5000元作为违约赔偿，不再退还。”
三、陕西水晶故事百货有限公司与白雪丽2015年11月5日签订的《水晶故事时尚百货供货合同》及《水晶故事时尚百货经营管理合同》于2016年7月28日解除。
四、驳回陕西水晶故事百货有限公司的其他诉讼请求。
上述款项限判决生效后七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由被上诉人陕西水晶故事百货有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 王文叶