甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）七民初字第20486号
原告兰州市七里河区农村信用合作联社，住所地：兰州市七里河区西津东路***号。
法定代表人秦万余，系该社理事长。
委托代理人郝利永，系甘肃法成律师事务所律师。
被告路桂英，女，汉族，1954年出生，系兰州东力华商贸有限公司员工，住白银市白银区。
委托代理人孔繁矼，系兰州东力华商贸有限公司员工。
被告陈建胜，男，汉族，1953年出生，系兰州东力华商贸有限公司员工，住白银市白银区。
委托代理人陈国胜，系兰州东力华商贸有限公司员工。
原告兰州市七里河区农村信用合作联社（以下简称七里河信用社）诉被告路桂英、陈建胜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告七里河信用社委托代理人郝利永、被告路桂英委托代理人孔繁矼、被告陈建胜委托代理人陈国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月6日，被告路桂英向其申请贷款，由被告陈建胜作为抵押人，经三方协商，其同意向被告路桂英提供贷款，并签订了编号为201232001号的《个人借款／抵押担保合同》。合同约定其向被告路桂英提供借款310万元，年利率9.36%，借款期限自2012年1月9日至2014年1月9日，并按月结息，同时约定被告陈建胜以其兰州市城关区张掖路街道张掖路19号第2单元25-26层2505室房屋作为抵押物对上述贷款提供担保，合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。抵押人担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，其依约定向被告路桂英发放贷款310万元，并于2012年1月13日对抵押物进行登记，至2014年1月9日贷款期满，被告未能清偿剩余贷款279万，因被告路桂英不能按期足额偿还借款，向原告申请展期，原告同意后与被告路桂英、陈建胜签订了《借款展期协议》，约定展期借款金额279万元，借款期限9个月，自2014年1月9日至2014年10月9日，展期期间年利率为10.8%，同时约定该协议是对《个人借款／抵押担保合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期期限届满，被告未能偿还贷款，经原告多次催收未果，遂诉至法院请求：1、判令被告路桂英、陈建胜清偿贷款2789975.43元及利息294730.82元（利息计算截止于2015年7月16日），之后利息根据合同约定标准计算至实际给付之日；2、判令被告路桂英、陈建胜偿还原告为实现债权及担保权利而支付的律师代理费、差旅费等费用；3、请求判令被告陈建胜以抵押物拍卖、变卖后的价款优先清偿原告上述贷款、利息及其他所有费用（包括但不限于律师费、拍卖费、执行费等）；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告路桂英辩称，一、答辩人于2012年1月6日向被答辩人贷款后，向原告偿还借款本金31万元，并还清了22万多元的利息，于2014年1月9日与被答辩人签订了《贷款展期协议》；二、答辩人是兰州东力华商贸有限公司职员，所贷款项全部用于东力华公司格蓝云天分公司在泰生大厦30-31楼格蓝云天酒店的装修改造。该贷款项目经被答辩人实地考察后，指定评估公司进行评估并发放贷款，原贷款合同和展期协议均对贷款用途明确约定：即改造装修格蓝云天酒店，且明确约定以酒店的经营收入偿还该贷款；三、2014年1月2日，格蓝云天酒店发生火灾事故，根据《民法通则》第一百零七条、第一百五十三条和《合同法》第一百一十七条之规定，该火灾事故属于不可抗力，应依法免除答辩人偿还贷款本息的法律责任；四、展期贷款9个月的利息答辩人均已还清，展期贷款期限到期后的利息答辩人因无酒店营业收入无法偿还利息。至被答辩人起诉时9个月的利息应为22万余元，而非被答辩人诉称的29万余元。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告陈建胜辩称，一、答辩人以自己名下位于兰州市城关区张掖路19号泰生大厦B座25-26楼，建筑面积368平方米的房产为路桂英贷款310万元作抵押担保，贷款到期后路桂英办理了展期贷款，答辩人仍以该房产抵押担保；二、答辩人是兰州东力华商贸有限公司股东，东力华公司于2009年6月在城关区工商局注册成立了兰州东力华公司格蓝云天分公司，公司筹备在泰生大厦30-31楼开办格蓝云天酒店时，因装修缺乏资金，于2012年1月6日由公司职员路桂英申请贷款，答辩人以自己名下的私有房产抵押担保，向被答辩人贷款。经被答辩人调查人员到格蓝云天酒店实地调查后，经被答辩人指定评估公司进行评估，将抵押房产按评估价的70%予以抵押，并发放了贷款，2014年1月2日格蓝云天酒店发生火灾，将酒店装修全部烧毁，没有经营收入，无法偿还贷款。2014年1月9日答辩人与贷款人路桂英、被答辩人签订了《贷款展期协议》，再次将答辩人名下的私人房产作抵押担保，致使答辩人368平方米的房产（市场价1.3万／1112，计478万余元）为贷款278万余元作了不公平的抵押，将借款人路桂英偿还不了借款本金利息等转嫁给答辩人来承担，不公平不合理，综上，答辩人请求法院查明事实，分清责任是非，依法判处本案。
经审理查明，2012年1月4日，被告路桂英向原告申请贷款310万，被告陈建胜向原告出具《同意借款／共同还款承诺书》，承诺：其同意被告路桂英向原告借款310万元，自愿作为连带共同债务人，并按原告与被告路桂英签订的合同约定，承担连带共同还款责任。2012年1月9日，原告与被告路桂英、被告陈建胜签订《个人借款／抵押担保合同》，合同约定原告向被告路桂英贷款310万元，年利率为9.36%，借款期限自2012年1月9日至2014年1月9日，罚息为50%，借款用于泰生大厦30-31楼格蓝云天酒店经营改造，同时约定被告陈建胜以其兰州市城关区张掖路街道张掖路19号第2单元25-26层2505室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2365**号）房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了兰房他证（城关区）字第1051**号他项权证。《合同》第十一条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”合同签订后，2012年1月10日，原告向被告路桂英发放贷款310万元，2013年12月19日，被告路桂英偿还借款本金31万元，2014年1月2日，格蓝云天酒店发生火灾，无法经营，被告路桂英因资金紧张无法按时偿还贷款，2014年1月9日，经被告路桂英申请展期，原、被告签订《贷款展期协议》，约定展期期限为9个月，即从2014年1月9日至2014年10月9日，展期期间年利率为10.8%，同时约定，除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。上述借款，被告路桂英于2013年12月19日偿还借款本金31万元、于2014年10月9日由原告划扣本金24.57元，被告路桂英陆续还清2014年9月21日之前的利息，2014年10月23日偿还利息13057.08元，2014年10月24日偿还利息11942.92元。截止2015年7月16日，被告路桂英尚欠原告借款本金2789975.43元，利息294730.82元，经原告催要未果，为此，酿成纠纷，原告遂诉至法院要求判如所请。
上述事实，有相关证据及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告路桂英签订的《个人借款／抵押担保合同》，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。原告依据合同按期足额将贷款交付给被告，被告在接受约定的款额后，有义务按合同确定的时间和金额履行自己的还款承诺，故原告要求被告偿付贷款2789975.43元及利息294730.82元（截至2015年7月16日），并要求被告继续依约支付利息至实际给付之日的诉讼请求，合法有据，应予以支持。二被告辩称，其用贷款投资装修的格蓝云天酒店发生火灾事故，属于不可抗力，要求免除其偿还贷款本息的法律责任，该辩解于法无据，本院不予采纳。关于借款利息，被告路桂英辩称，展期期间的利息其已还清，展期届满后至起诉之日的利息应为22万余元。对上述辩解被告并未提交还款凭证等相关证据证明，本院不予采纳。原告请求判令二被告偿还原告为实现债权及担保权利而支付的律师代理费、差旅费等费用，对于差旅费，因原告未提交差旅费相关票据，故本院不予支持，对于原告要求被告支付律师代理费2万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对上述借款本金及利息，依据被告陈建胜向原告出具的《同意借款／共同还款承诺书》，被告陈建胜作为涉案贷款的连带共同债务人，应就该贷款本息承担连带共同还款责任。原告请求判令被告陈建胜以抵押物拍卖、变卖后的价款优先清偿原告上述贷款、利息及其他所有费用（包括但不限于律师费、拍卖费、执行费等），对于该项诉讼请求中的其他所有费用，因实际尚未产生，且具体数额不明确，本院不予支持，但对于原告上述贷款及利息，原告请求判令被告陈建胜以抵押物拍卖、变卖后的价款优先清偿，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告路桂英于本判决生效之日起十五日内偿还原告兰州市七里河区农村信用合作联社贷款2789975.43元、利息294730.82元（截至2015年7月16日）并继续依约支付2015年7月17日至被告实际还清贷款本息时的利息，被告陈建胜对上述款项承担连带清偿义务；
二、被告路桂英逾期未付上述款项，原告有权申请依法折价或拍卖、变卖被告陈建胜抵押的座落于兰州市城关区张掖路街道张掖路19号第2单元25-26层2505室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2365**号）房屋一套，以所得价款优先抵偿其欠原告兰州市七里河区农村信用合作联社的贷款本息及诉讼费用。其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
三、驳回原告兰州市七里河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费31638元，诉讼保全费5000元，由被告路桂英承担。此款项已由原告垫付，被告路桂英应于本判决书生效之日起十五日内偿付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 田蕴锦
代理审判员 罗利芳
人民陪审员 曹 梅
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 龙学萍