沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00978号
原告：辽宁省水利水电勘测设计研究院。
负责人：谷长叶，系该院院长。
委托代理人：张建平，男，汉族，系该院职工。
被告：沈阳信盟集团有限责任公司。
法定代表人：邵晶。
原告辽宁省水利水电勘测设计研究院（以下简称水利设计院）诉被告沈阳信盟集团有限责任公司（以下简称信盟公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，审判员聂雪主审，人民陪审员张玉霞参加评议，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告水利设计院委托代理人张建平到庭参加了诉讼，被告信盟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告水利设计院诉称：2011年3月17日，辽宁省水利水电勘测设计研究院（以下简称水利设计院）与沈阳信盟商业广场有限公司（以下简称“信盟商店”）签订承租房屋协议书。由“信盟商店”承租水利设计院位于沈阳市和平区光荣街X号居民楼第一房（右起）第一间建筑面积为175平方米门市房，承租期自2011年3月18日起至2014年3月17日止，共三年。由于信盟商店从2011年开始经常出现拖欠租金行为，我院于2013年3月（房屋租赁期提前一年）向其下达了自2014年3月17日合同到期时终止房屋租赁协议，并书面通知信盟商店做好交还房屋准备。但信盟商店从2013年10月突然解体，自2013年3月18日至2013年10月31日共欠水利设计院租金共计85，750元，由于信盟商店解体，其上级主管部门沈阳信盟集团有限公司为其出具了付款证明书，证明所欠85.750元由沈阳信盟集团有限公司代付支票，支票到帐日期为2014年5月31日。如到期此款未兑现，由沈阳信盟集团有限公司承担还款义务。2014年5月31日，到信盟集团有限责任公司取款时，该公司田经理说由于款项没进帐，此款未能兑现，故签付款保证书将此款延期到2014年8月31日支付。如到期此款未兑现，由沈阳信盟集团有限责任公司承担还款义务，交支票与水利设计院。2014年8月26日，支票到期前，该公司由出拖延付款情况，以该公司资金紧张为由，本应给辽宁省水利水电勘测设计研究院的支票（号码为：03664415）没有存入银行（应存支票日期为2014年8月31日），所欠款人民币85，750元将在2014年12月31日支付。自2014年12月30日至今打电话无人接听，为此请求法院依法判决。诉讼请求：1、判令被告返还欠款85，750元；2、诉讼费用由被告承担。
被告信盟公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩。
经审理查明：涉案房屋位于沈阳市和平区光荣街X号，房屋所有权人为原告。2011年3月17日，原告（甲方）与案外人沈阳信盟商业广场有限公司（乙方，以下简称信盟广场公司）签订承租房屋协议书一份，约定甲方将位于和平区光荣街X号第一层第（1）间建筑面积175㎡、使用面积125平方米的门市房出租给案外人……。其中第四条约定：1、承租期从2011年3月18日至2014年3月17日止共三年。2、承租金每年每平米（按使用面积）1，000元，共125平方米，合计为125，000元，从第二年起每年比上一年增长5%，逐年递增至第三年（第一年租金为125，000元，第二年租金为131，250元，第三年租金为137，812.5元）……。上述协议签订后，案外人信盟广场公司占有使用涉案房屋，经营“沈阳市和平区信盟国民便利店”（工商登记信息为个体工商户，经营场所：沈阳市和平区光荣街X号、已于2014年1月2日注销登记）。但案外人信盟广场公司自2013年3月18日起未按约定支付租金。庭审中，原告确认案外人信盟广场公司已于2013年10月31日搬离涉案房屋。
2013年10月29日，案外人信盟广场公司（沈阳市和平区信盟国民便利店）与被告共同出具付款保证书一份，其中载明：“沈阳信盟商业广场有限公司（沈阳市和平区信盟国民便利店）于2013年10月解体，所欠辽宁省水利水电勘测设计研究院房租（沈阳市和平区光荣街X号）2013年3月18日至2013年10月31日共计捌万伍仟柒佰伍拾元（85，750元），由沈阳信盟集团有限责任公司代付支票，支票到帐日期为2014年5月31日。如到期此款未兑现，由沈阳信盟集团有限责任公司承担还款义务。”该保证书上加盖有案外人信盟广场公司及被告公章。
2014年5月30日，被告出具付款保证书一份，其中载明：“沈阳信盟商业广场有限公司（沈阳市和平区信盟国民便利店）于2013年10月解体，所欠辽宁省水利水电勘测设计研究院房租（沈阳市和平区光荣街X号）2013年3月18日至2013年10月31日共计捌万伍仟柒佰伍拾元（85，750元），由沈阳信盟集团有限责任公司代付支票，支票到帐日期为2014年5月31日。由于我公司款项没进账，因此笔房屋款未能兑现，现将此款延期到2014年8月31日支付，如到期此款未兑现，由沈阳信盟集团有限责任公司，承担还款义务。”该保证书上加盖有被告公章。
2014年9月10日，被告出具情况说明一份，其中载明：“由于我公司资金紧张，因此，原来给辽宁省水利水电勘测设计研究院的支票（号码为：03664415）没有存入银行。（应存入支票日期为2014年8月31日）。所欠货款人民币大写捌万伍仟柒佰伍拾元整，小写￥85，750将在2014年10月31日支付（原支票未收回）。”该情况说明上加盖有被告公章。
2014年11月21日，被告出具情况说明一份，其中载明：“由于我公司资金紧张，因此，原来给辽宁省水利水电勘测设计研究院的支票（号码为：03664415）没有存入银行。（应存入支票日期为2014年8月31日）。所欠货款人民币大写捌万伍仟柒佰伍拾元整，小写￥85，750将在2014年12月31日支付（原支票未收回）。”该情况说明上加盖有被告公章。
另查明：庭审中，原告提供票号为03204556的中国工商银行转账支票复印件及票号为03664415的中国工商银行转账支票各一张。其中票号为03204556的转账支票中载明的付款行为工行辽宁分行营业部浑南支行、出票人为被告、金额为85，750元；票号为03664415的转账支票中载明的付款行为工行辽宁分行营业部浑南支行、出票人为沈阳信盟房地产开发有限责任公司、金额为85，750元。原告主张票号为03204556转账支票原件已被被告收回，用于替换票号为03664415的转账支票。
上述事实，有原告提供的承租房屋协议书、付款保证书、情况说明、中国工商银行转账支票及原告当庭陈述笔录在卷佐证，已经本院审查，予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实审查认定。
原告与案外人信盟广场公司签订的承租房屋协议书系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。原告将涉案房屋交付案外人信盟广场公司使用，案外人信盟广场公司应按约定给付原告租金。根据案外人信盟广场公司与被告于2013年10月29日共同出具的付款保证书，可以认定案外人信盟广场公司欠付原告自2013年3月18日至2013年10月31日期间房屋租金85，750元的事实，且案外人信盟广场公司同意该债务由被告承担给付义务。结合2014年5月30日的付款保证书、两份情况说明、两张转账支票及原告向被告提起本次诉讼，可以认定原告已同意该债务由被告履行。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，涉案房屋自2013年3月18日至2013年10月31日期间的租金85，750元应由被告给付原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告沈阳信盟集团有限责任公司给付原告辽宁省水利水电勘测设计研究院房屋租金85，750元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1，944元、公告费800元（原告均已预交），由被告沈阳信盟集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 聂 雪
人民陪审员 张玉霞
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。