上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民一(民)初字第2749号
原告邢黎，男，1972年12月16日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人张洁，上海市邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人陈鹏，上海市邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告上海联富房地产有限公司，住所地上海市蒙古路XXX弄XXX号第四幢204室(经营地址上海市闸北区。法定代表人周华成。被告上海联富商业广场管理有限公司，住所地上海市七浦路XXX弄XXX号XXX室(经营地址上海市闸北区。法定代表人万辉。被告周华成，男，1962年8月20日出生，汉族，住上海市。被告周元菁，女，1977年6月28日出生，汉族，住福建省，现住上海市。原告邢黎诉被告上海联富房地产有限公司、上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢黎及其委托代理人陈鹏律师，被告周元菁到庭参加诉讼，被告上海联富房地产有限公司、上海联富商业广场管理有限公司、周华成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邢黎诉称：2014年1月14日，原告与四被告签署《借款(担保)合同》，由被告上海联富房地产有限公司向原告借款人民币400万元，借期为四个月，月利率为1.8%，上海联富房地产有限公司将其名下的22套房产为上述借款作抵押担保，同时，被告上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁自愿为上述借款承担无限连带责任。合同签订以后，原告于2014年1月16日办理了抵押房产的抵押登记手续，并于当日将借款本金400万元汇入被告上海联富房地产有限公司的账户，2014年2月11日，上海市杨浦区公证处出具：具有强制执行效力的债权文书公证书(2014)沪杨证经字第152号。嗣后被告上海联富房地产有限公司未归还本金及支付利息，经向四被告催讨无果。双方签订的借款(担保)合同合法有效，均应按照合同的约定履行相应义务。要求被告上海市联富房地产有限公司给付原告借款本金人民币400万元；被告上海市联富房地产有限公司支付借款本金400万元自2014年1月16日起至2014年5月15日的利息人民币28.8万元按月利率1.8%计)；被告上海联富房地产有限公司支付上述借款本金400万元自2014年5月16日起至实际清偿之日为止的利息(以本金400万元按月利率2.7%计)；被告上海联富房地产有限公司支付原告律师费人民币12万元；被告上海联富房地产有限公司若届时不能履行上述付款义务，原告可以坐落于上海市河南北路XXX号1085、1086等22套房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款内优先受偿；要求被告上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁对上述债务承担连带清偿责任。被告周元菁辩称，原告陈述系事实，同意原告所有的诉讼请求，因房屋先抵押给银行，故优先受偿应按顺序，现公司及个人无力偿还借款，故要求法院依法判决。被告上海联富房地产有限公司、上海联富商业广场管理有限公司、周华成未作答辩。经审理查明，2014年1月14日，原告与四被告签署《借款(担保)合同》，载明：被告上海联富房地产有限公司因公司业务周转及流动资金向原告借款人民币400万元，借款期限为4个月，自2014年1月15日起至2014年5月14日止(具体期限以实际放款日为准，期限相应顺延)，约定月利率为1.8%，保证人上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁愿意为本次贷款承担无限连带责任，且不论本贷款项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，出借人有权要求保证人优先承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。上海联富房地产有限公司将其名下的上海市河南北路99弄1085、1086室等22套房地产为上述借款作抵押担保，同时，被告上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁承担无限连带责任，范围包括主债务、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给出借人造成的损失和其他所有相应的费用。违约责任：对逾期借款在逾期期间，逾期本息按本合同载明的贷款利率上浮50%加收罚息。合同签订以后，原告于2014年1月16日办理了上海市河南北路XXX号房产的抵押登记手续(本次抵押为剩余价值抵押)，债权数额400万元，当日原告将借款本金400万元汇入被告上海联富房地产有限公司的账户，2014年2月11日，上海市杨浦区公证处出具：具有强制执行效力的债权文书公证书《(2014)沪杨证经字第152号》。嗣后被告上海联富房地产有限公司未归还本金及支付利息，经催讨无果。现原告以被告上海联富房地产有限公司尚欠借款400万元及利息未归还为由起诉来院，要求判如所请。以上事实，有原告提供的借款(担保)合同、(2014)沪杨证经字第152号公证书、抵押权登记证明、汇款指令详细信息、银行账户明细、聘请律师合同、电子银行回单、发票、工商登记信息及原、被告陈述等证据证实。审理中，本院根据原告邢黎申请，裁定：冻结被告上海联富房地产有限公司、被告上海联富商业广场管理有限公司、被告周华成和被告周元菁名下的银行存款500万元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款人民币400万元，证据确凿，本院予以确认。被告上海联富房地产有限公司，应按照双方约定给付原告借款，被告上海联富商业广场管理有限公司、被告周华成、被告周元菁应承担连带保证责任。双方约定的利息高于国家规定部分，由本院予以调整。被告上海联富房地产有限公司、被告上海联富商业广场管理有限公司、被告周华成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内被告上海联富房地产有限公司给付原告邢黎借款人民币400万元；二、自本判决生效之日起10日内被告上海市联富房地产有限公司应支付原告邢黎借款本金400万元的利息28.8万元(自2014年1月16日至2014年5月15日)；三、自本判决生效之日起10日内被告上海联富房地产有限公司支付原告邢黎上述借款本金400万元自2014年5月16日起至实际清偿之日为止的利息(以本金400万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计)；四、自本判决生效之日起10日内被告上海联富房地产有限公司支付原告邢黎律师费人民币12万元；五、以上第一、二、三、四项，被告上海联富房地产有限公司届时未履行的，就未受偿债权数额，原告可以与被告协议以抵押物上海市河南北路XXX号1085室等22套房屋(详见附件)于顺位在前的抵押权人主张抵押物后的余额予以受偿；六、由被告上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁对上述第一、二、三、四向判决义务均承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46,870元，诉讼保全费5,000元，由被告上海联富房地产有限公司、上海联富商业广场管理有限公司、周华成、周元菁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱晓茜
人民陪审员 濮汝平
人民陪审员 刘淑萍
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 刘方园
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。