云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初2089号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行,负责人：孙晏，住所云南省昆明市金康园立体车库5号商网、快餐厅铺面。
委托诉讼代理人：ＸＸ洋，男，汉族，1976年11月28日出生，住址昆明市官渡区，系该公司员工，特别授权代理。
被告：周文芬，女，汉族，1984年10月29日出生。住址云南省楚雄州南华县。
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码：91530100763866937F，住所昆明市白云路366号百金大厦23层23号，法定代表人：李庆坤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行诉被告周文芬、昆明千益丰房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ洋到庭参加了诉讼，两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告周文芬立即偿还借款本金人民币及截至2018年3月7日利息、罚息和复利合计357997.65元，并支付自2018年3月8日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息和复利。二、待誉峰峰景花园x幢xxx号房屋取得房产证并办理他项权证后原告享有该套房屋的优先受偿权。三、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对上述借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的其他费用承担连带还款责任。四、上述被告共同承担本案的全部诉讼费及原告为实现债权所产生的相关费用（包括诉讼保全费用及律师费等费用）。事实和理由:2014年6月3日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为：53000293114066280866）(以下简称“合同”），合同约定由原告向第一被告发放贷款36万元，期限自2014年6月3日至2044年6月3日，还款方式为按月等额本息还款法，被告周文芬用誉峰峰景花园x幢xxx号房屋承担抵押担保责任，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司提供连带保证责任担保。原告按约履行了放款义务。但被告周文芬未按合同约定归还原告贷款本息，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司亦未履行担保责任。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，主张上述诉讼请求。
两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、周文芬身份证复印件、昆明千益丰房地产开发经营有限公司企业信息公示系统截屏，证明被告（借款方、担保方）的主体资格；
2、《个人购房/购车借款及担保合同》，原被告于2014年6月3日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，对借款金额、期限、利率、还款方式、担保等情况进行约定；
3、借据、放款单等，证明原告按照合同约定向被告发放贷款；
4、中国邮政储蓄银行还款流水打印单、系统截屏，证明截至2018年3月7日被告拖欠原告的本金、利息及罚息。
本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告的上述证据，本院经审查依法予以确认。
被告周文芬、昆明千益丰房地产开发经营有限公司未提交证据。
经审理，确认本案法律事实如下：2014年6月3日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为：53000293114066280866）（以下简称“合同”），合同约定由原告向被告周文芬发放贷款36万元，期限自2014年6月3日至2044年6月3日，贷款利率为中国人民银行公布的同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金补偿金及其他费用。被告周文芬用借款所购房屋誉峰峰景花园x幢xxx号房屋承担抵押担保责任，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司提供连带保证责任担保至上述抵押登记手续办理完毕。2014年5月13日两被告间的商品房买卖合同进行了登记备案。因被告周文芬所购房屋未取得房屋所有权证，上述抵押未办理抵押登记。前述借款合同签订当日，原告按约向被告周文芬发放了上述贷款。但被告周文芬未按合同约定归还原告贷款本息，自2017年7月3日开始出现逾期。原告起诉至法院，主张上述诉讼请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》均为双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告周文芬亦应按合同约定按时向原告偿还贷款，但被告周文芬未按合同约定还款，已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权按合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告周文芬提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，故对于原告要求被告周文芬支付借款本金利息、罚息和复利的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因借款所购的誉峰峰景花园x幢xxx号房屋尚未取得所有权也未进行抵押，抵押未生效，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。关于被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司的担保责任，因原告同两被告的借款担保合同中已经明确约定被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司提供连带保证责任担保至上述抵押登记手续办理完毕，而抵押登记尚未办理完，现原告主张由该被告对被告周文芬的借款承担连带保证责任，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告周文芬于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行偿还贷款本金344839.91元及截至2018年3月7日利息、罚息和复利合计357997.65元，并支付自2018年3月8日起至实际还清全部款项之日止的利息（按照中国人民银行同期同档次基准利率计算）、罚息（按照中国人民银行同期同档次基准利率按合同约定贷款利率基础上加收30%计算）和复利（按合同约定贷款利率基础上加收50%计算）；
二、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对上述款项承担连带保证责任；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费6670元由两被告共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 谢劲梅
人民陪审员 陈金芝
人民陪审员 王国光
二〇一八年八月二日
书 记 员 张 熙