福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第4436号
原告王善华，男，1964年9月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人王志勇，福建华达律师事务所律师。
委托代理人曾嘉湘，福建华达律师事务所律师。
被告吴永祥，男，1975年3月5日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告蔡爱芳，女，1977年8月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告王善华与被告吴永祥、蔡爱芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告王善华的委托代理人王志勇到庭参加诉讼，被告吴永祥、蔡爱芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王善华诉称，二被告因经营需资金周转向原告王善华借款，并于2014年5月20日、2014年5月23日分别出具一张借条交由原告王善华收执，确认共向原告王善华借款人民币4500000元的事实。双方约定借款月利息3%，如有纠纷向出借人所在地法院提起诉讼。2014年8月28日，双方就被告吴永祥所有的址于晋江市的二套房地产办理了抵押登记，原告王善华持有了经晋江市住房和城乡建设局核发的房屋他项权证书。此后，二被告经原告王善华多次催讨均未能偿还，故请求判令：1、二被告立即偿还原告王善华借款本金人民币4500000元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按月利率2%计算的借款利息；2、原告王善华有权以被告吴永祥所有的址于晋江市的二套房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、二被告承担本案的诉讼费用。
被告吴永祥、蔡爱芳均未作答辩。
经审理查明，被告吴永祥、蔡爱芳于2013年12月20日向原告王善华借人民币1300000元。同日，原告王善华通过案外人陈艺坤的银行账户将上述款项汇给被告吴永祥。其后，被告吴永祥、蔡爱芳又于2013年12月23日向原告王善华借人民币3200000元。同日，原告王善华通过自己的银行账户分四次将上述款项汇给被告吴永祥。之后，被告吴永祥、蔡爱芳分别于2014年5月20日、2014年5月23日各出具一张借条交由原告王善华收执，确认上述借款事实。2014年8月26日，原告王善华与被告吴永祥以登记在被告吴永祥名下的址于晋江市的二套房屋为上述两笔借款设定了抵押担保，并于2014年8月28日以原告王善华作为房屋他项权利人、以被告吴永祥作为债务人办理了抵押登记手续，其中址于晋江市的一套房屋抵押担保的债权数额为人民币1500000元，址于晋江市的另一套房屋抵押担保的债权数额为人民币3000000元。因被告吴永祥、蔡爱芳未及时还清借款本息，原告王善华于2015年8月26日诉至本院并提出如上诉讼请求。在本案的审理过程中，本院依法于2016年1月18日向案外人陈艺坤进行核实，案外人陈艺坤表示其于2013年12月20日受原告王善华的委托将款项人民币1300000元汇给吴永祥，该款项系原告王善华所有。
上述事实，有原告王善华提供的王善华的居民身份证、吴永祥的居民身份证复印件（其上有吴永祥的签名并加盖指印）、蔡爱芳的居民身份证复印件（其上有蔡爱芳的签名并加盖指印）、中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单及账户历史交易清单（其上有加盖中国农业银行股份有限公司石狮灵秀支行业务办讫章，并载明王善华于2013年12月23日以银行转账的方式分四次共汇给吴永祥人民币3200000元）、存款明细账（其上有加盖福建石狮农村商业银行股份有限公司业务办讫章，并载明陈艺坤于2013年12月20日以银行转账的方式汇给吴永祥人民币1300000元）、晋房他证2014字第29**号房屋他项权证（其上载明址于晋江市的一套房屋的房屋所有权人为吴永祥、房屋他项权利人为王善华、他项权利种类为一般抵押、债权数额为人民币1500000元、登记时间为2014年8月28日）、晋房他证2014字第29**号房屋他项权证（其上载明址于晋江市的另一套房屋的房屋所有权人为吴永祥、房屋他项权利人为王善华、他项权利种类为一般抵押、债权数额为人民币3000000元、登记时间为2014年8月28日）、晋房权证梅岭字第2014076**号房屋所有权证（其上载明址于晋江市的一套房屋所有权人为吴永祥、房屋他项权利人为王善华、权利种类为抵押、权利价值为人民币1500000元、设定日期为2014年8月26日）、晋房权证梅岭字第2014076**号房屋所有权证（其上载明址于晋江市的另一套房屋的房屋所有权人为吴永祥、房屋他项权利人为王善华、权利种类为抵押、权利价值为人民币3000000元、设定日期为2014年8月26日）、案外人陈艺坤出具的证明（其上有案外人陈艺坤的签名并加盖指印，其主要内容为陈艺坤受王善华的委托于2013年12月20日汇给吴永祥人民币1300000元，该笔款项是王善华借给吴永祥的款项，陈艺坤与吴永祥不存在其他业务或经济来往）、案外人陈艺坤的居民身份证复印件（其上有案外人陈艺坤的签名并加盖指印）各1份和借条2张［该2张借条上的所有“吴永祥”、“蔡爱芳”处均有加盖指印，其中一张借条载明“借条借款人吴永祥，向王善华借款，人民币（大写）壹佰叁拾万元整，小写：￥1300000.00元，利息按月利息3%计算，借款期限为壹个月，利息每月支付。借款人愿意以其家庭共有财产保证本笔借款按时还本付息。借款人现声明本笔借款已全额收到。如因本借款发生争议，由双方友好协商解决，协商不成的，由出借人所在地人民法院管辖解决。借款人签名：吴永祥蔡爱芳身份证件号：联系电话：借款日期：2014年5月20日”；另一张借条载明“借条借款人吴永祥，向王善华借款，人民币（大写）叁佰贰拾万元整，小写：￥3200000.00元，利息按月利息3%计算，借款期限为壹个月，利息每月支付。借款人愿意以其家庭共有财产保证本笔借款按时还本付息。借款人现声明本笔借款已全额收到。如因本借款发生争议，由双方友好协商解决，协商不成的，由出借人所在地人民法院管辖解决。借款人签名：吴永祥蔡爱芳身份证件号：联系电话：借款日期：2014年5月23日”］，原告王善华的庭审陈述以及本院于2016年1月18日依法向案外人陈艺坤核实所作的询问笔录等为据，事实清楚，证据充分，上述证据形成一条完整的证据链，证据之间能互相印证，本院依法予以确认。在本案的审理过程中，被告吴永祥、蔡爱芳均未向本院提供证据材料。
本院认为，被告吴永祥、蔡爱芳于2013年12月20日、2013年12月23日共向原告王善华借人民币4500000元，被告吴永祥提供登记在其名下的房屋作为抵押担保并于2014年8月28日办理了抵押登记，有原告王善华提供的汇款凭证、借条、房屋他项权证等为据，事实清楚、证据充分，双方之间形成的借贷关系、抵押担保关系，合法有效，应受法律保护。被告吴永祥、蔡爱芳对此并未提出抗辩，也未向本院提供证据证明存在偿还借款本金及借款利息的事实，故可认定被告吴永祥、蔡爱芳至今尚欠原告王善华借款本金人民币4500000元未还的事实。鉴于双方约定的借款期限已届满，被告吴永祥、蔡爱芳至今仍未能履行还本付息的义务，现原告王善华请求被告吴永祥、蔡爱芳偿还借款本金人民币4500000元及自起诉之日（即2015年8月26日）起至实际还款之日止按月利率2%计算的借款利息，并未违反双方的约定以及国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期届满抵押权人未受清偿的，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。结合本案事实，被告吴永祥自愿以登记在其名下的址于晋江市的二套房屋为上述两笔借款提供抵押担保，上述房屋占用范围内的国有土地使用权视为一并抵押，现上述两笔债务的履行期限均已届满而原告王善华仍未受清偿，故原告王善华请求以登记在被告吴永祥名下的址于晋江市的二套房地产折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴永祥、蔡爱芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告吴永祥、蔡爱芳应于本判决生效后十日内偿还原告王善华借款本金人民币4500000元及该款项自2015年8月26日起至实际还款之日止按月利率2%计算的借款利息；
二、原告王善华有权以登记在被告吴永祥名下的址于晋江市的二套房地产折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币42800元，由被告吴永祥、蔡爱芳负担，被告吴永祥、蔡爱芳应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡 景 艳
审 判 员 林 雪 迎
代理审判员 庄 英 材
二〇一六年一月二十日
书 记 员 斯琴塔娜
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
一、本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。