安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初1074号
原告：年某某，男，1970年8月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：崔某某，女，1975年2月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：殷剑，安徽师阳安顺律师事务所律师。
原告年某某与被告崔某某同居关系析产纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日、2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告年某某，被告崔某某及委托代理人殷剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
年某某诉称：因二人性格不合，崔某某已离家出走。2012年4月6日，二人签订返还房产协议，至今都没有返还。现起诉请求判决：要求登记在崔某某名下的贝林阳江港湾锦苑1幢702室房产归其所有，并过户至其名下。
崔某某辩称：一、本案案由应为返还原物纠纷，主要理由是从年某某诉请以及提交的证据来看，都是要求返还房产，因此，其认为本案案由应定为返还原物更为适宜。二、其与年某某2010年下半年相识，当时双方均为离异单身，不久，双方就同居了。2011年1月，年某某以10余万元首付款购买宣城市区贝林阳江港湾房产一套，即贝林锦苑1幢702室房屋，因当时双方感情尚好，年某某便将房屋登记在其名下。2012年4月6日，因性格不合，双方便协商解除同居关系，签订了一份协议，就财产的后续处理达成了统一意见。另外，双方先后在金坝街道及新河桥经营超市，超市经营、处分全由年某某支配。三、年某某的起诉早已超过两年的诉讼时效。双方2012年4月6日签订协议，就同居期间主要财产达成了处分协议，约定其将诉争房屋在2012年10月1日无偿过户给年某某。截止年某某2016年3月起诉，已经有三四年时间。因此，年某某起诉已超过诉讼时效，应予驳回。
年某某为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印件一份，证明其身份；
2、协议一份，证明其与崔某某曾于2012年4月6日签订协议，崔某某愿意将其名下贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋无偿奉还的事实；
3、购买房屋票据原件6张，证明其购买房屋的事实；
4、中国农业银行存款业务回单原件27张及中国农业银行卡复印件一张，证明其归还按揭贷款的事实；
5、年某某申请本院调取2011年4月1日至2016年8月1日交易流水一份（16页）、银行卡存款凭条复印件四张，证明其向银行缴纳按揭贷款情况；
6、安徽省契税完税情况证明、2013年12月12日住宅专项维修基金专用收据、安徽省政府非税收入一般缴款书原件各一份，证明案涉房屋契税和维修基金等费用都是由其交纳。
崔某某为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋买卖合同复印件一份，证明案涉房屋以其名义在开发商处购买，合同总价为341871元；
2、中国农业银行交易明细清单复印件一份，证明其对案涉房屋按期还款的事实，自第一次到最后一次还款总计59期；
3、2011年4月1日、2011年8月2日、2012年2月21日银行卡存款凭条复印件三张，证明其还了案涉房屋的部分按揭购房款；
4、安徽省契税完税情况证明、2013年12月12日住宅专项维修基金专用收据、安徽省地方税务局通用手工发票复印件各一份，证明案涉房屋契税和维修基金都是由其交纳。
上述证据，经庭审质证，崔某某对年某某提交的证据1无异议；对年某某提交的证据2真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该证据是同居关系解除后的财产补充协议，除证明年某某支付了首付款，另外也证明：1、解除同居关系的时间是2012年4月6日；2、年某某起诉超过诉讼时效；对年某某提交的证据3真实性无异议，其自认案涉房屋首付款是年某某支付；对年某某提交的证据4有异议，认为与本案无关联性，且认为年某某提交的证据3、4已超过诉讼时效；对年某某提交的证据5、6的三性无异议，但认为存款信息打印只能证明该部分按揭贷款是年某某偿还，不能证明所有的按揭还贷均由年某某偿还。年某某对崔某某提交的证据1、2有异议，认为购买房屋虽然是崔某某的名字，但是购房款均是其缴纳；年某某对崔某某提交的证据3、4有异议，认为均是复印件，原件在其处。
经审查，并结合年某某、崔某某的质证意见，本院对本案证据作以下认证：崔某某对年某某提交的证据1无异议，予以认定；崔某某对年某某提交的证据2真实性无异议，只是对该证据有不同的理解，不影响证据的认定，予以认定；年某某提交的证据3、4是购买房屋的相关票据和在银行的交款凭证，予以认定；年某某提交的证据5、6与事实相符，予以认定。崔某某提交的证据1是房屋买卖合同，予以认定；崔某某提交的证据2只是一份交易明细清单，且系复印件，不能证明其59次交款的事实，不予认定；崔某某提交的证据3中的2011年4月1日银行卡存款凭条加盖中国农业银行股份有限公司宣城敬亭支行印章，予以认定，其余两份银行卡存款凭条均系复印件，不予认定；崔某某提交的证据4均系复印件，且年某某均提交了上述证据原件，崔某某提交的该证据的不能达到其证明目的，不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
2010年下半年，年某某、崔某某相识，双方均系离异；不久，年某某、崔某某同居生活。2011年1月3日，年某某、崔某某以崔某某名义与宣城市贝林房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋一套，房屋总价款341871元。2011年1月5日，年某某向宣城市贝林房地产有限公司支付购买房屋首付款102871元。2011年3月9日，年某某在中国农业银行股份有限公司宣城叠嶂路支行贷款23.9万元，支付购买房屋余款。2012年4月6日，年某某、崔某某签订《协议》一份，内容为：“因崔某某与年某某性格不合，现崔某某将其名下比亚迪车号为皖PB68**，在2012年10月1日前无偿过户给年某某，其名下贝林阳江港湾锦苑1幢、702室（其建筑面积为78.76平方米）无偿奉还给年某某，等房屋交付以后再无偿过户给年某某，以上财产与崔某某无关，空口无凭，立字为证，双方签字生效！本协议一示（注：系式误）二份！（注以上财产是年某某一人出资购买）甲方：身份证xxxx、（崔某某签名）乙方：身份证xxxx（年某某签名）2012年4月6日”。
2013年7月12日，年某某支付江山市贝林物业管理有限公司宣城分公司装修垃圾清运费159元；2013年7月15日年某某支付物业管理费477元；年某某支付宣城市贝林房地产有限公司实测面积差款2908元；2013年11月6日，年某某支付购买房屋契税3447.79元；2013年12月12日，年某某交付购买房屋他项权登记费160元；2013年12月12日，年某某交付住宅专项维修资金6896元；以上合计14047.79元。
自2011年4月1日至2016年2月21日（除2011年4月1日外），年某某通过中国农业银行银联卡（卡号xxxx，该卡号登记名称为崔某某）陆续在中国农业银行鳌峰支行支付偿还按揭贷款97818.3元。2011年4月1日，崔某某在中国农业银行鳌峰支行支付按揭贷款2000元。根据本院抽取的2012年12月6日、2013年2月3日、2014年10月4日、2015年6月6日中国农业银行鳌峰支行存款业务凭证，上述凭条上客户签名均为年某某。自2016年3月起，年某某未再归还购买房屋按揭贷款。2016年3月7日，年某某向本院提起诉讼。其后。崔某某在中国农业银行鳌峰支行办理了新银行卡，新卡号为xxxx，但是，崔某某未归还购买房屋按揭贷款。
另查：2013年10月12日，宣城市贝林房地产有限公司将坐落于宣城市区贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋交付年某某，该房屋现在由年某某实际占有使用。
本院认为：公民的合法财产权利受法律保护。本案年某某、崔某某争执的焦点是：一、坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋产权归谁所有；二、该房屋的购房款是谁支付；三、年某某主张权利是否超过诉讼时效。一、坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋产权应归年某某所有。2012年4月6日，年某某、崔某某签订的《协议》中明确约定：“崔某某将其名下……其名下贝林阳江港湾锦苑1幢、702室（其建筑面积为78.76平方米）无偿奉还给年某某……以上财产是年某某一人出资购买……(注:包括比亚迪牌汽车和诉争房屋)。年某某、崔某某签订的《协议》是双方真实意思表示，是双方协商处分同居期间财产的行为，合法有效，本院予以确认。二、坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋购房款是年某某支付。其一，该房屋首付款102871元是年某某支付，对此，崔某某认可；其二，虽然中国农业银行银联卡（卡号xxxx）登记人为崔某某，但是，年某某提交中国农业银行银行卡存款业务回单原件27份，证明年某某按期归还购买诉争房屋按揭贷款；其三、本院抽取的中国农业银行鳌峰支行存款业务凭证上的签名均为年某某签名；其四，该房屋的相关费用共计14047.79元，均为年某某支付。三、年某某主张权利是否超过诉讼时效。崔某某辩称年某某主张房屋产权已经超过诉讼时效，因年某某、崔某某于2012年4月6日签订《协议》时，购买的诉争房屋尚未交付，且物权不受诉讼时效限制，故对崔某某该辩解，本院不予采纳。综上，坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋产权应归年某某所有，该房屋所欠银行剩余按揭贷款由年某某偿还。崔某某支付的按揭贷款2000元，系其个人财产，年某某应返还崔某某。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院＜关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干问题意见＞》第10条的规定，判决如下：
一、坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋产权归原告年某某所有，所欠银行剩余按揭贷款由原告年某某偿还；
二、被告崔某某于本判决生效之日起三十日内协助原告年某某将坐落于宣城市区向阳路南贝林阳江港湾锦苑1幢702室房屋产权登记至原告年某某名下的手续；
三、原告年某某于本判决生效之日起三十日内返还被告崔某某垫付的银行按揭贷款2000元。
本案受理费5800元，原告年某某负担200元，被告崔某某负担5600元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 董正强
人民陪审员 刘顺莲
人民陪审员 钟祥珠
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 韩玉红