广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初13393号
原告：广州市胜逸房地产代理有限公司，住所地：广州市白云区金沙洲悦水二巷街128号，统一社会信用代码91440111574020190G。
法定代表人：吴清国。
委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师
委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所实习律师。
被告：陈芳兆，男，1973年8月14日出生，汉族，住广东省从化市，
委托诉讼代理人：盛宗灿，广东南天星律师事务所律师。
第三人：刘金华，女，1967年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告广州市胜逸房地产代理有限公司与被告陈芳兆居间合同纠纷一案,本院于2017年8月31日立案后，依法追加刘金华作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卢玉婷、被告陈芳兆及其委托诉讼代理人盛宗灿、第三人刘金华到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付中介服务费及咨询费30680元，及逾期支付的滞纳金（自2017年2月20日起，每日按30680元的1%计算至付清之日止，以本金为限）；2.本案的诉讼费用由被告承担。原告在诉讼中明确不在本案对第三人主张权利。
事实和理由：2017年7月19日，在原告的居间下，被告与卖方签订《房地产买卖合约》，约定被告以3068000元的价格购买位于佛山市南海区XX室，并约定了相关的交易条件。2017年2月20日，被告签订了《服务收费确认书》，承诺向原告支付30680元的中介服务费及咨询费，并约定了逾期支付的滞纳金。然而，被告签订合同之后，并未按约定向原告支付中介服务费及咨询费。经原告多次催促，被告仍拒绝支付。原告已促成被告与卖方签订《房地产买卖合约》，合同有效成立，原告已完成居间义务。被告拒绝支付咨询费及中介服务费的行为，是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告辩称，原告主张权利的对象错误，被告不应承担居间费用的法律责任。原告未促成涉讼房产完成交易，被告未能实现买房的合同目的，原告向被告主张居间费用无事实和法律依据。涉讼房产因第三人违约未能完成交易，导致发生被告与第三人之前的诉讼，虽该诉讼以调解方式结案，但不能说明被告在履约过程中存在过错或违约行为。依据合同，即使原告有权收取居间费用，被告并非违约方，无需向原告承担支付责任。原告只能主张中介费本金，不应主张滞纳金，被告无需支付滞纳金，滞纳金的计算标准由法院认定。
第三人陈述，原告没有促成交易，买方违约在先，没有按合同支付后期房款，买方起诉第三人要求解除合同，给第三人造成损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的服务收费确认书有原件核对，且被告对该收费确认书予以确认，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2017年2月19日，陈芳兆（买方）、刘金华（卖方）和广州市胜逸房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合约》，约定买方购买位于佛山市南海区XX房，总成交价3068000元。基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成双方签订本合约。买卖双方同意，买卖双方于签订合同之日按服务收费确认书向经纪方支付咨询及中介服务费及咨询费。买方或卖方逾期支付中介费的，须从签订合同之日起每日按房地产咨询及中介服务费的千分之一支付违约金至全部支付完毕之日。房地产买卖合同的履行与否不影响本房地产咨询及中介服务费的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付房地产咨询及中介服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方同意，买卖双方私下解除合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。
2017年2月20日，陈芳兆和原告签订服务收费确认书，陈芳兆确认经纪方促成涉讼房屋买卖合同成立，陈芳兆同意于签订房屋买卖合同当日或过户当日即时支付30680元作为经纪方的中介服务费及咨询费。如陈芳兆逾期支付上述费用，则同意按日向经纪方支付相当于上述费用百分之一的滞纳金。
本院于2017年3月27日受理陈芳兆诉刘金华、广州市胜逸房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日作出（2017）粤0605民初4140号民事调解书，确认陈芳兆和刘金华达成的以下调解协议:一、陈芳兆与刘金华一致同意解除双方于2017年2月19日签订的《房地产买卖合约》房屋买卖合同关系；二、刘金华应于2017年7月12日前一次性支付赔偿金300000元予陈芳兆;三、刘金华未按上述第二项按期足额支付款项的，需另行支付违约金100000元予陈芳兆，陈芳兆有权就上述第二项应付未付款项及违约金100000元向法院一次性申请执行；四、除上述第二、三项外，陈芳兆与刘金华不再就上述第一项项下的《房地产买卖合约》的房屋买卖合同关系追究对方的责任；五、陈芳兆放弃其他诉讼请求；六、本案以调解方式结案，案件受理费5310元、财产保全费3930元，合计9240元（原告已预缴），由陈芳兆负担4620元，由刘金华负担4620元并于2017年7月12日前支付给陈芳兆。
原告和陈芳兆在诉讼中陈述，三方签订房地产买卖合同为2017年2月19日周日晚上，当晚原告询问刘金华涉讼房屋情况，刘金华说没有问题。原告的工作人员用手机查询显示没有查封，且登记在第三人名下。
第三人陈述，当晚第三人询问原告有无查清楚，能否出售，原告称已查询没有问题。
2017年2月20日，原告和陈芳兆、刘金华到房管部门查询，发现涉讼房屋于2017年2月17日因刘金华个人诉讼被法院查封。
本院认为，原告、陈芳兆和刘金华签订的《房地产买卖合约》（下称涉讼合同）既包含原告和买卖双方之间关于居间合同关系的约定，也包含买卖双方关于房屋买卖事项的约定，是混合合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告已促成陈芳兆和刘金华订立房屋买卖合同，根据服务收费确认书和涉讼合同的约定，陈芳兆应按约定支付中介费予原告。从服务收费确认书约定中介费在签约或过户当天支付，证明原告和陈芳兆约定的中介费除了包含促成合同签订外，还包含合同履行至过户完成的后续服务，考虑到涉讼合同关于房屋买卖事项的约定已解除，经纪方不需提供配合办理过户等合同后续履行服务，应相应减收居间报酬，本院根据合同的履行情况，酌定陈芳兆支付中介费15000元予原告。由于服务收费确认书约定中介费可在过户当天支付，买卖双方并未办理房屋过户手续，双方约定的支付期限并未届满。陈芳兆应在与刘金华解除房屋买卖事项的约定当天即2017年3月27日一并结算居间合同关系的权利义务，本院认定陈芳兆应在2017年3月27日前支付中介费予原告。陈芳兆逾期支付中介费，应以15000元为本金从2017年3月28日起至付清款日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计付逾期违约金予原告，并以本金15000元为限。原告主张的违约金标准过高，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。
《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告在合同签订前已询问刘金华涉讼房屋情况，并就原告可具备的条件对涉讼房屋的权利限制情况进行了查询，原告已履行经纪方应履行的基本审查义务并就其所知道的情况如实向委托人报告。陈芳兆和刘金华均无证据证明原告存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，原告在居间合同履行过程中不存在过错。涉讼合同约定原告有权选定向陈芳兆或刘金华主张中介费，陈芳兆抗辩支付中介费没有法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陈芳兆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费及咨询费15000元及该款从2017年3月28日起至付清款日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算的违约金（以15000元为限）予原告广州市胜逸房地产代理有限公司；
二、驳回原告广州市胜逸房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元（原告已预交），由原告负担616.25元，由被告负担183.75元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
原告和被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
人民陪审员 黄艳滨
人民陪审员 甘湛虹
二〇一八年二月一日
书 记 员 林巧薇