新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新23民终882号
上诉人(原审被告)：新疆西域金鑫房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县东关街197号。
法定代表人：薛江，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：宁菊红，新疆同创律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：王国兵，男，1980年2月24日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。
被上诉人(原审原告)：张玉培，女，1987年1月7日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：席孝武，新疆智瑞律师事务所律师。
上诉人新疆西域金鑫房地产开发有限公司（以下简称：”西域金鑫房产公司”）因与被上诉人王国兵、张玉培房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县人民法院(2016)新2325民初4189号民事判决，上诉于本院。本院于2017年5月16日受理后依法组成合议庭，并于2017年6月13日公开开庭审理了本案，上诉人金鑫房产公司的委托诉讼代理人宁菊红、被上诉人王国兵、张玉培的共同委托诉讼代理人席孝武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西域金鑫房产公司的上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人支付逾期交房违约金1822元。事实和理由：双方在商品房买卖合同中约定可以通过登报公告和邮政快递形式向被上诉人发出交房通知，上诉人不存在过错。即便上诉人要承担违约责任，也应计算自2015年12月1日至2015年12月25日的违约金共计1822元。另，上诉人认为双方签订的《商品房买卖合同面积差异补充协议》第二条约定”双方按本条款的规定履行义务后，买受人不得依据双方签订的《商品房买卖合同书》以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其他任何权利”，故应驳回二被上诉人的一审全部诉讼请求。
王国兵、张玉培答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，判决无误，请求二审驳回上诉，维持原判。
王国兵、张玉培的一审诉讼请求：请求被告向原告支付逾期交房的违约金17149。
原审法院查明：2015年11月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发修建的位于奇台县东关街金鑫·古城人家小区11号楼1单元5层02号商品房一套，房屋总价值为428746元，并约定被告于2015年11月30日之前向原告交付房屋。《商品房买卖合同》第十二条约定：逾期交房责任...买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之六的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第九条约定：买受人同意出卖人采用公告或邮寄送达方式均为对其本人的有效送达、通知方式。《商品房买卖合同》签订后，原告按期向被告支付房款。2016年7月31日原告办理了本案争议房屋的入住手续。2016年5月25日，本案争议小区相关商户在西部庭州网州长信箱反映该小区房屋质量相关问题，奇台县政府办公室于2016年6月8日在西部庭州网回复：关于《商品房小区是否被验收》的信件已收悉，现就有关情况说明如下：经我县住建局调查核实。奇台县金鑫·古城人家小区共计18个单位工程，其中办理竣工手续7个单位工程（金鑫·古城人家小区1#-7#住宅楼），剩余的11个单位工程未办理竣工手续（包括4栋花园洋房）。前期监理公司已组织五方验收（金鑫·古城人家房产项目A8#-A11#），但未通过最终的竣工验收。房屋存在顶楼漏水问题，施工单位已经整改。对于已交工存在质量问题的工程将继续监督各参建方，抓好工程质量。如有问题请与我县住建局质监站联系，电话：0994-721****。本案争议房屋工程于2015年12月25日经竣工验收。2015年12月1日，被告曾在昌吉日报刊登公告，内容为：”金鑫·古城人家住宅楼现已具备交付入住条件，自2015年12月1日起开始办理入住，现正式通知全体业主从即日起来我公司办理入住手续，否则按双主签订的《商品房买卖合同》由业主自行承担相关责任。特此公告。新疆西域金鑫房地产开发有限公司奇台分公司。2015年12月1日”
原审法院认为：原、被告在平等、合法、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的房屋，该合同合法有效，应受法律保护。原、被告对原告已交付购房价款428746元及约定房屋交付的时间为2015年11月30日之前均无异议，对上述事实予以确认。被告作为房屋出售人，应按照合同的约定及时向原告交付房屋，未按合同约定及时交付房屋的，应按合同约定向原告支付逾期交房的违约金。原、被告在《商品房买卖合同》中约定逾期交房按房屋总价款并按日万分之六承担违约金，现原告主张被告按照房屋总价款并按日万分之二支付违约金符合法律规定，应予支持。
原告主张被告于2016年6月20日电话通知原告办理入住手续，被告辩解其于2016年1月1日通过公告、邮寄及电话通知方式向原告通知办理入住手续。被告提供的本案争议房屋楼房竣工验收时间为2015年12月25日，而提供的在昌吉日报刊登通知住户入住的公告时间为2015年12月1日，显然2015年12月1日本案争议房屋还未竣工验收，故不可能符合入住条件。原告向本院提供2016年6月8日奇台县政府办公室通过西部庭州网的回复内容显示本案争议房屋还存在质量问题。对于原告主张被告于2016年6月20电话通知其办理入住，被告虽不认可，但未提供相应的证据证实其辩解理由，故对原告主张被告通知入住时间2016年6月20日予以确认。被告应自2015年12月1日起按房屋总价款428746元并按日万分之二承担违约金至2016年6月20日共计200天，总计17149.84元，即：428746元×200天×万分之二=17149.84元。原告只主张17149元，对违约金17149元予以支持。综上，一审法院遂判决：被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王国兵、张玉培支付逾期交房的违约金17149元。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明：一审中，被上诉人提交了《商品房买卖合同面积差异补充协议》，该协议载明”房屋合同约定的建筑面积为107.24平方米，单价3998元，总房款428746元，经测绘公司测绘的面积为108.67平方米，单价3945.39元，总房款428746元，面积差为1.43平方米”，该协议第二条约定”双方按本条款的规定履行义务后，买受人不得依据双方签订的《商品房买卖合同书》以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其他任何权利”。
本院认为：关于上诉人是否应当向二被上诉人支付延迟交房违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定”依法成立的合同，自成立时生效”，双方自愿签订的《商品房买卖合同面积差异补充协议》内容合法，系有效合同。因上诉人实际交付的房屋面积多于合同约定的建筑面积，经补充协议约定上诉人不向二被上诉人主张多余房屋面积的房款，二被上诉人则不得依据双方签订的《商品房买卖合同》以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其他任何权利，双方当事人均应遵守该约定。根据该约定，二被上诉人不应向上诉人主张逾期交房的违约金，一审判令上诉人向二被上诉人给付逾期交房违约金17149元与双方补充协议内容相悖，明显不当，本院依法予以纠正。因上诉人二审中自愿给付二被上诉人逾期交房违约金1822元，并不违法法律规定，本院予以确认。
综上，上诉人新疆西域金鑫房地产开发有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销奇台县人民法院(2016)新2325民初4189号民事判决；
二、上诉人新疆西域金鑫房地产开发有限公司于接到本判决之日起十日内向被上诉人王国兵、张玉培支付逾期交房违约金1822元；
三、驳回被上诉人王国兵、张玉培的原审其他诉讼请求。
一审案件受理费228元，二审案件受理费183元，以上合计411元，由上诉人新疆西域金鑫房地产开发有限公司负担51元，被上诉人王国兵、张玉培负担350元，。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 俊
审 判 员 赵丽丽
代理审判员 蒲婷婷
二〇一七年七月三日
书 记 员 陈 哲