甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）甘0102民初6795号
原告：甘肃新华飞天物业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：张建国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周文杰，甘肃杰隆律师事务所律师。
被告：甘肃惠发项目投资有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：袁维文,该公司总经理。
原告甘肃新华飞天物业管理有限公司（以下简称”飞天物业”）与被告甘肃惠发项目投资有限公司（以下简称”惠发公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告飞天物业委托诉讼代理人周文杰到庭参加诉讼，被告惠发公司经本院公告送达开庭传票,期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告飞天物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付自2015年1月1日-2017年7月31日欠缴房租及物业费、暖气费、水电费、亮化费总计100514.5元，并支付违约金28405.4元，金额共计128919.9元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于兰州市城关区曹家巷1号甘肃新闻出版大厦14层1412室出租给被告，房屋面积40平方米，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，房屋年租金32640元，租赁期间的有关费用由承租方承担，房屋租金于合同签订当日一次付清。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告并未按约定支付租金，在租期满一年后，被告一直实际租用该房屋，原告多次催缴，被告一直避而不见，故原告在2017年7月29日在兰州晚报发布公告，声明解除与被告的租赁关系。公告发布后，原告多次联系被告要求支付租金并搬走屋内物品，但被告拒绝接听电话逃避债务。现原告诉至法院，望判如所请。
被告惠发公司未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据并进行了出示,对原告飞天物业提供的《房屋租赁合同》、视频资料、《兰州晚报公告》、《兰州市人民政府关于给甘肃省新闻出版局划拨建设用地的通知》、《兰州市城乡规划土地管理局文件（规划设计条件通知书）》、《建设用地规划许可证》、《甘肃省新闻出版广电局证明》、《会议纪要》、《飞天出版传媒集团有限公司委托函》、《甘肃惠发项目投资有限公司企业信用信息公示报告》、《民事判决书》、《介绍信》等证据,经本院审查认定上述证据真实、来源合法，可以证明原告对涉案房屋享有出租的权利及原、被告之间存在租赁关系，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告飞天物业提供的《邮件详情单》、《解除租赁合同通知书》，均系原告单方制作，且未提交邮件签收情况，故本院不予认可。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
原告飞天物业与被告惠发公司于2015年9月8日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于兰州市城关区曹家巷1号甘肃新闻出版大厦14层，房号：1412号，建筑面积40平方米的房屋出租给被告商务办公使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，租金68元/月/平方米，月租金2720元，年租金32640元，付款方式为年付，房屋租赁期间的有关费用（包含水费、电费、物业费、暖气费、亮化费）均由惠发公司支付，同时约定如逾期拖欠租金和其他各项费用达30天，飞天物业有权单方解除合同，收回出租房屋，造成损失，由惠发公司负责赔偿，并按合同年租金的20%向飞天物业支付违约金；惠发公司如逾期交付租金或水、电、物业费、暖气费，除应及时如数补交外，还应向甲方支付违约金。违约金按约定承付日期和约定承付金额每日3%计算。惠发公司实际于2015年1月1日起承租使用涉案房屋，后原告多次催要租金及其他相关费用，被告无法联系，故原告于2017年7月29日在,《兰州晚报》上发布公告,内容为:”甘肃惠发项目投资有限公司：贵公司与我公司间租赁关系自公告之日起正式解除，请贵公司15日内搬出位于兰州市曹家巷1号甘肃新闻出版大厦14层1412室，撤出属贵公司的物品，逾期不搬离则视为放弃屋内物品的所有权，我公司有权进行处置，由此产生的费用，我公司保留追偿权。”2017年8月30日,原告飞天物业将被告租赁房屋内物品进行清点并封存。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告飞天物业与被告惠发公司于2015年9月8日签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认为合法有效。合法有效的合同对双方当事人均有约束力，同时应受到法律保护。原告按约提供租赁房屋，被告理应支付房租及相关费用（物业费、水费、亮化费、暖气费、电费），被告未按合同约定履行自己的相关义务，已构成违约，故其应对造成本诉之争承担全部过错责任。因被告长期拖欠租金及其他费用，且无法联系。双方在合同中约定的解除条件成就，原告有权单方解除合同。同时，原告已于2017年7月29日在《兰州晚报》上发布公告解除租赁合同，并要求被告于15日内搬离，但被告仍未理睬。在此期间产生的相关费用被告理应支付，现被告未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据证明其已支付了拖欠的租金及其他费用，故原告诉请要求被告支付自2015年1月1日起至2017年7月31日止的房屋租金及物业费、水费、亮化费、暖气费，于法有据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》合同约定，被告应承担的各项费用总计98668.5元，分别为:(1)房屋租金84320元（每月每平方米68元×40m2×31个月=84320元）;(2)物业费9920元（每月每平方米8元×40m2×31个月＝9920元）;(3)水费1550元（50元×31个月＝1550元）;(4)亮化费46.5元（每年18元÷12个月×31个月＝46.5元），(5)关于暖气费,双方签订合同的实际时间为2015年9月8日,因被告缺席,本院无法落实双方就2015年1月至3月的取暖费是如何约定的,故此时间段的取暖费,本院不予支持;故被告应承担的暖气费为2832元，包括2015年11月1日至2015年11月30日暖气费312元（7.8元×40m2×1个月＝312元）、2015年12月1日至2016年3月31日暖气费1120元（取暖费标准由7.8元降为7元×40m2×4个月＝1120元）、2016年11月1日至2017年3月31日暖气费1400元（7元×40m2×5个月＝1400元）。关于电费，双方在合同中约定按照电表读数收取，但原告未提交相关证据证明实际用电量，无法计算电费，故本院不予支持。关于原告诉请被告支付违约金，被告在履行合同过程中已实际构成违约，理应按照合同约定向原告支付违约金，合同约定违约金按约定承付日期和约定承付金额每日3%计算，现因约定过高，原告已自行降低违约金计算标准至每日万分之三，本院酌情判决被告承担2015年1月1日至2017年7月31日的违约金为28148.23元（98668.5元×万分之三×942天=28148.23元），该违约金计算金额未超过法律规定，应当受到法律的保护。
综上所述，原告飞天物业要求被告惠发公司支付欠缴房租及物业费、水费、亮化费、暖气费，并支付违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付电费的诉请，无证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘肃惠发项目投资有限公司于本判决生效后十日内向原告甘肃新华飞天物业管理有限公司支付房屋租金84320元、物业费9920元、水费1550元、亮化费46.5元、取暖费2832元、违约金28148.23元；合计为126817元。
二、驳回原告甘肃新华飞天物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2878元，由原告甘肃新华飞天物业管理有限公司负担50元，被告甘肃惠发项目投资有限公司负担2828元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 丁雨宁
人民陪审员 张文刚
人民陪审员 曹乃心
二〇一八年七月十七日
书 记 员 陈丽丽
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