江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝民初字第03545号
原告中国农业银行股份有限公司新余城北支行。
负责人邓世彪，该行行长。
委托代理人张玉辉，该行法律顾问。
委托代理人黎彦昆，该行客户经理。
被告姚娜，女，1976年10月6日生。
原告中国农业银行股份有限公司新余城北支行（下称原告）与被告姚娜（下称姚娜）金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉辉、黎彦昆，被告姚娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月14日，原告与姚娜签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同号码：36020120140057605，约定被告向原告借款2800000元，（《借款凭证》凭证编号：360220140257172），执行利率为9.0%，借款用途为购买水泥、大理石、不锈钢管等，贷款到期日：2015年11月5日。此笔贷款用姚娜及其配偶邓建伟名下位于新余市科环西路商用房、新余市毓秀大道仰天别墅山庄住房、新余市东兴路住宅作抵押担保，邓建伟为共同还款人。邓建伟因患癌症于2015年3月病逝。抵押担保有房屋他项权证书，他项权证书号码：余房他证城北字第T00307**号、余房他证城北字第T00307**号、余房他证城东字第T00307**号、余房他证城北字第T00307**号。该借款采用一次性还本、按月还息的还款方式，以每个月为一个还息周期，贷款到期后偿还本金及最终利息。姚娜最后一次偿还该笔贷款利息日期为2015年9月20日。原告多次向姚娜催收所欠借款本息，并于贷款到期日提前一个月告知姚娜筹措资金偿还贷款本息，但到期日分文未还，现该笔贷款已为逾期贷款。原告为维护其合法权益，向法院起诉，请求判令：1、请求人民法院判令姚娜立即偿还原告的借款本金人民币2800000元，利息32200元、罚息761.25元、复利109.24元（计算至2015年11月6日），以后另计，合计2833070.49元；判令姚娜以抵押物变现款优先支付原告的贷款本金和利息；2、原告对抵押物行使优先受偿权；3、请求人民法院判令姚娜承担本案诉讼费用。
姚娜辩称，借款属实。我丈夫生前在外欠了很多债务，我没有工作，也没有能力偿还这些债务。现在也在变卖房产，变卖后一定会偿还原告的欠款。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：
一、2014年11月6日的《最高额个人担保借款》【编号36020120140057605）、借据一张。证明原告与姚娜双方签订了合法有效的借款合同，原告已按照合同约定向姚娜发放了个人助业贷款280万元，截止到2015年11月6日，姚娜仍欠原告贷款本金280万元。
姚娜质证对该组证据无异议。
二、共同还款人邓建伟于2014年10月13日签订的《还款承诺书》、邓建伟与姚娜的结婚证。证明：1、共同还款人签订了合法有效的还款承诺书；2、共同还款人邓建伟与姚娜系夫妻关系。
姚娜质证对该组证据无异议。
三、《他项权证》【余房他证城北字第T00307**号、余房他证城东字第T00307**号、余房他证城北字第T00307**号、余房他证城北字第T00307**号】、《房地产抵押清单》【No（2014）1106-1、2、3、4】。证明：1、抵押合同依法办理了房地产抵押登记手续并取得了《他项权证》；2、姚娜为上述借款提供房地产抵押担保【房屋所有权证号：余房权证城北字第S03282**号、余房权证城北字第S03282**号、余房权证A1区字第1027**、余房权证城东字第S03405**；国有土地使用证号：余国用（2012）第03053号、余国用（2012）第03054号、余国用（2004）第2381号、高新国用（2012）第2955号】。
姚娜质证对该组证据无异议。
四、利息、罚息、复利计算清单。证明：姚娜至起诉之日所欠本金2800000元、利息32200元、罚息761.25元、复利109.24元，合计2833070.49元。
姚娜质证无异议。
姚娜未向本院提交证据。
对上述证据经审理，本院依法作如下评判：
原告上述证据经庭审质证，姚娜无异议。本院经审查认为，原告上述证据客观真实，与本案具有关联性，证据来源合法，符合有效证据条件，故对原告上述证据本院予以认定。
根据原告的陈述，上述已认定的证据及庭审笔录，经审理，可以认定如下事实：
2014年11月6日，原告与姚娜签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同号码：36020120140057605、2014年11月14日的《借款凭证》，凭证编号：360220140257172，约定借款利率为9.0%。借款用途为购买水泥、大理石、不锈钢管等。贷款到期日：2015年11月5日。约定姚娜向原告借款2800000元，原告依约发放了该笔贷款。被告的配偶邓建伟于2014年10月13日向原告出具了《还款承诺书》，为借款合同最高额贷款自愿承担连带还款责任和相关法律责任。姚娜和邓建伟提供了夫妻以下共同房产为抵押物：1、产权人姚娜、房产证号：余房权证城北字第S03282**号、国有土地使用证号：余国用（2012）字第03053号、座落于新余市科环西路。2、产权人姚娜、房产证号：余房权证城北字第S03282**号、国有土地使用证号：余国用（2012）字第03054号、座落于新余市科环西路。上述房产共有人邓建伟同意抵押。3、产权人邓建伟、房产证号：余房权证A1区字第1027**号、国有土地使用证号：余国用（2004）字第2381号、座落于新余市毓秀大道。4、产权人邓建伟、房产证号：余房权证城东字第S03405**号、国有土地使用证号：高新国用（2012）字第2955号、座落于新余市东兴路。上述房产共有人姚娜同意抵押，并依法办理了抵押登记，他项权证书号码为：余房他证城北字第T00307**号、余房他证城北字第T00307**号、余房他证城东字第T00307**号、余房他证城北字第T00307**号。借款采用一次性还本、按月还息的还款方式，以每个月为一个还息周期，贷款到期后偿还本金及最终利息。姚娜最后一次偿还该笔贷款利息日期为2015年9月20日。姚娜逾期还款后，原告多次向姚娜催收所欠借款本息，原告因催收未果，向本院起诉并提出前列诉请。
另查明，邓建伟因病于2015年3月去逝。
本院认为，本案属金融借款、抵押合同纠纷。原告与姚娜签订的《最高额担保个人借款合同》是合同当事人的真实意思表示，合法有效。合同双方应按合同约定履行各自的义务。姚娜未按约定向原告归还借款本息，属根本违约，依据双方的合同约定应承担违约责任。原告要求姚娜立即偿还原告借款本金人民币2800000元、利息32200元、罚息761.25元、复利109.24元（计算至2015年11月6日，以后另计），合计2833070.49元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。上述利息、罚息、复利已计算至2015年11月6日，2015年11月7日至付清款项之日的利息、罚息、复利按双方的合同约定计算。对原告提出的对抵押物行使优先受偿权的诉请。姚娜和邓建伟为本案的借款合同提供的抵押物为：1、产权人姚娜，座落于新余市科环西路，房产证号：余房权证城北字第S03282**号、国有土地使用证号：余国用（2012）字第03053号。2、产权人姚娜，座落于新余市科环西路，房产证号：余房权证城北字第S03282**号、国有土地使用证号：余国用（2012）字第03054号。上述房产共有人邓建伟同意抵押。3、产权人邓建伟，座落于新余市毓秀大道，房产证号：余房权证A1区字第1027**号、国有土地使用证号：余国用（2004）字第2381号、座落于新余市毓秀大道。4、产权人邓建伟，座落于新余市东兴路，房产证号：余房权证城东字第S03405**号、国有土地使用证号：高新国用（2012）字第2955号。上述房产共有人姚娜同意抵押。抵押合同签订后并依法办理了抵押登记手续，抵押合同已合法生效。邓建伟生前与姚娜是夫妻关系，并向原告承诺对本案合同项下的借款自愿承担连带还款责任和相关法律责任，故本案的债务属邓建伟与姚娜夫妻共同债务，用夫妻共同财产抵押，符合法律规定。故原告该诉请，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告姚娜应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司新余城北支行所欠借款本金2800000元、利息32200元、罚息761.25元、复利109.24元（计算至2015年11月6日），合计人民币2833070.49元。并承担自2015年11月7日至欠款付清之日止按合同约定方式计算的利息、罚息。
二、原告中国农业银行股份有限公司新余城北支行对处分抵押物：（1）产权人姚娜，座落于新余市科环西路，房产证号：余房权证城北字第S03282**号、国有土地使用证号：余国用（2012）字第03053号；（2）产权人姚娜，座落于新余市科环西路，房产证号：余房权证城北字第S03282**号、国有土地使用证号：余国用（2012）字第03054号；（3）产权人邓建伟，座落于新余市毓秀大道，房产证号：余房权证A1区字第1027**号、国有土地使用证号：余国用（2004）字第2381号；（4）产权人邓建伟，座落于新余市东兴路，房产证号：余房权证城东字第S03405**号、国有土地使用证号：高新国用（2012）字第2955号所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29466元，财产保全费5000元，合计34466元，由被告姚娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 陈 忠
人民陪审员 肖艳平
人民陪审员 王细娟
二〇一六年一月十五日
书 记 员 晏雪玲