浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初192号
原告：徐某某。
原告：钱某。
二原告委托代理人：程鹏、王祥鹏，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：浙江XX建设开发有限公司。
法定代表人：沈某某，董事长。
委托代理人：李文哉、陈熙，浙江紫薇律师事务所律师。
原告徐某某、钱某诉被告浙江XX建设开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理。依法由审判员姚建明适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人程鹏、王祥鹏，被告委托代理人李文哉到庭参加诉讼。审理中原、被告双方申请一个月和解期，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月6日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买坐落于浙江省海宁市长安镇XX花园12幢2单元404室的房屋，房屋总价款为735695元。双方合同明确约定了房屋交付的条件、时间、违约条款以及房屋权属证书交付的时间、违约条款。合同签订后，原告依约支付了全部购房款735695元。后，被告通知原告收房并向原告提供了XX花园房屋质量保证书，因未达到交付条件，原告没有接受，经查发现被告所建XX花园房屋于2015年10月12日才向海宁市住房和城乡规划建设局申请房屋建筑工程竣工验收备案，且该房屋至今未进行消防部门的建设工程消防备案，不符合交付条件。此后，原告要求被告依约支付违约金未果。原告认为，被告逾期交付和逾期办证的行为属于违约，理应依约支付违约金，为维护原告的合法权益，提出如下诉讼请求：一、被告立即向原告支付逾期交房违约金（自2014年11月1日起以735695元为基数按日万分之四计算至房屋符合合同约定的交房条件之日止。审理中，原告明确截止日为2015年10月12日止）；二、判令被告立即向原告支付逾期交付权属证书违约金（自2015年4月30日起以735695元为基数按日万分之一计算至实际交付权属证书之日止。审理中，原告明确截止日为2015年12月16日止）。
被告辩称：被告于2015年1月27日通过短信、电话等方式通知交房，原告拒绝接受房屋，责任在于原告，因此，逾期交房违约金计算的截止时间应为2015年1月27日；原告方存在逾期付款情形，根据合同约定原告方应于2014年3月13日支付430000元，而实际支付时间为2014年10月11日，被告方不提起反诉，但要求将相应的逾期付款违约金从逾期交房及其权属证书的违约金中抵扣；涉案房产于2015年10月13日具备交付条件，于2015年11月28日通过了消防复查，因此，逾期交付权属证书违约金计算的截止时间应为2015年11月28日。
原告为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、浙江省商品房买卖合同一份。证明：原、被告之间签订商品房买卖合同，并对交付涉案房产及其权属证书的期限和相应违约责任作了约定。
2、销售不动产统一发票三份。证明：原告已按约支付购房款735695元之事实。
3、竣工验收备案表一份。证明：涉案房产于2015年10月12日竣工备案。
被告对原告提供的上述证据1、2的真实性无异议，本院予以认定；但证据3载明的工程名称为XX花园一期G5#楼的竣工验收备案情况，与本案涉案房产无关联，本案中不作认定。
被告为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、交付使用条件备案书一份。证明：涉案房产于2015年10月13日符合交付条件。
2、建设工程竣工验收消防备案复查意见书一份。证明：2015年11月28日通过消防复查验收，因此该日可以办理权属证书，由于原告自身原因至今未办理权属证书。
原告对被告提供的证据真实性无异议，本院予以认定。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2014年3月6日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，原告为买受人，被告为出卖人，由买受人向出卖人购买其开发的坐落于浙江省海宁市长安镇XX花园12幢2单元404室的房产。合同第五条计价方式与价款约定为：按建筑面积计算，涉案房产（包括自行车库）总价款为735695元。合同第七条付款方式及期限约定为：买受人应在签订合同之日支付首付款305695元，剩余房款430000元于2014年3月6日通过组合贷款的方式予以支付。并于本合同签订日起7日内于出卖人的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续中须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。合同第八条买受人逾期付款的违约责任为：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同第九条交付期限及条件约定为：出卖人应当在2014年10月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建筑工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、由于县以上的规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规、规章规定的履职行为，导致开发建设延长的，出卖人可据实予以延期，但最长不超过6个月。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定为：除合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。2、买受人应当依照约定支付给出卖人的约定款项未完全付清的，出卖人在按照规定履行相关义务后有权拒绝向买受人交房，交房期限顺延至买受人付清全部应付款项后，并不视为交付逾期。合同第十二条交接约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十六条关于产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2015年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人自行办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起以90日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十九条商品房相关事项约定为：买受人在签订本合同后，若变更通讯地址、电话号码等联系方式的，须及时书面通知出卖人，由于买受人无正当理由未及时将变更后的联系方式告知出卖人而造成损失的，责任由买受人承担。
原告按约支付了首付款305695元，于2014年5月14日与建设银行海宁支行签妥贷款借款合同，建设银行海宁支行于2014年10月11日将借款430000划入被告帐户。2015年1月份，被告通知原告接受涉案房产，但原告以涉案房产尚未竣工备案，不符合约定的交房条件为由，拒绝接受涉案房产。XX花园工程于2015年10月13日办理了交付使用条件备案。2015年11月28日，海宁市公安消防大队作出海公消竣复字（2015）第0035号建设工程竣工验收消防备案复查意见书，确认XX花园建设工程复查合格。2015年12月16日，被告取得涉案商品房所有权初始登记证书。审理中，原告方表示同意支付被告逾期付款违约金5332元（62天×430000元×2÷10000），并要求在被告应支付原告的违约金中抵扣。
本院认为：原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应确认合法有效，双方均应依法履行，被告未按约定期限、条件履行交付房产及其权属证书，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，涉案房产未达到交付条件时，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，被告取得涉案房产建设工程交付使用条件备案证书的时间为2015年10月13日，因此，原告主张逾期交房违约金计算截止时间应为2015年10月12日的观点，理由充分，予以采纳。被告取得涉案房产所有权初始登记时间为2015年12月16日，根据合同约定，由被告负责办理涉案房产的权属证书，且计算逾期交付权属证书违约金的截止时间为交付时间，因此，原告主张逾期交付权属证书违约金计算截止时间应为2015年12月16日的观点，理由充分，予以采纳。被告主张原告应支付逾期付款违约金，但未提起反诉，本案中不作审查，但原告自愿支付被告逾期付款违约金5332元，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告浙江XX建设开发有限公司应支付原告徐某某、钱某逾期交房违约金101526元、逾期交付权属证书违约金16921元，合计118447元，扣除二原告自愿支付的逾期付款违约金5332元，被告尚应给付二原告违约金113115元。此款，由被告浙江XX建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2668元，减半收取1334元，由被告浙江XX建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 姚建明
二〇一六年三月二十八日
书记员 郑芳华
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。