江苏省徐州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0391民初397号
原告：江苏公信资产经营管理有限公司，住所地徐州经济技术开发区驮蓝山路1号。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡春桐，男，1984年10月21日出生，汉族，该公司法务，住。
被告：马龙，男，1975年8月16日出生，回族，住宁夏永宁县。
被告：马雄，男，1983年5月6日出生，回族，住宁夏西吉县。
被告：马占录，男，1981年3月6日出生，回族，住宁夏隆德县。
委托诉讼代理人：马龙，信息同上。
被告：杨生成，男，1964年5月23日出生，回族，住宁夏银川市金凤区。
委托诉讼代理人：莫吉珏，宁夏合天律师事务所律师。
原告江苏公信资产经营管理有限公司（以下简称江苏公信资产公司）与被告马龙、马雄、马占录、杨生成融资租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏公信资产公司的委托诉讼代理人胡春桐以及被告马龙（兼作为马占录的委托诉讼代理人）、杨生成的委托诉讼代理人莫吉珏到庭参加诉讼，被告马雄经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏公信资产公司向本院提出诉讼，请求判令：1、被告马龙支付所欠租金9032059元、违约金1454000元；2、被告马雄、马占录对上述欠款承担连带清偿责任；3、原告在上述款项范围内就杨生成名下的坐落于银川市金凤区的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由以上被告承担。诉讼中，原告自述被告在起诉后又偿还部分款项，故将第1项诉讼请求中的租金核减为8882059元，将违约金的计算方式调整为按照年利率13％从逾期之日起算至实际给付之日、上限不超1454000元，并自愿将马龙已经偿还的款项优先冲抵到期租金。
事实和理由：2010年12月27日，宁夏腾发起重设备租赁有限公司（以下简称宁夏腾发公司）与江苏徐工工程机械租赁公司（以下简称江苏徐工租赁公司）签订了《融资租赁合同》一份，租赁其价值727万元的汽车起重机一台，但未有及时给付租金。后，江苏徐工租赁公司将其债权转让给原告，宁夏腾发公司将其权利义务转让给被告马龙。2012年6月，原告与马龙签订《还款协议书》，被告马雄、马占录与原告签订《保证担保合同书》，被告杨生成用其坐落于银川市金凤区的房产提供担保。但此后，四被告均未及时支付约定的款项，原告多次催要未果，依法提起诉讼。
被告马龙辩称：首先，承认欠原告的款项，但不清楚具体数额；现在只能偿还20万元，无力偿还其余债务。
被告马雄未到庭也未提交答辩状，视为放弃答辩权。
被告马占录辩称：请求法院依法判决。
被告杨生成辩称：只愿意在提供担保的房产的价值范围内承担担保责任，且在承担责任后对被告马龙享有追偿权。
本院经审理认定事实如下：2010年12月27日，宁夏腾发公司与江苏徐工租赁公司签订了《融资租赁合同》一份，由宁夏腾发公司租赁“徐工”牌QAY160型、价值727万元的汽车起重机一台，但在江苏徐工租赁公司交付汽车起重机后，宁夏腾发公司未有及时给付租金。后，江苏徐工租赁公司将其对宁夏腾发公司享有的债权转让给原告，宁夏腾发公司将其在《融资租赁合同》中的权利义务转让给被告马龙。
2012年6月15日，原告与马龙签订《还款协议书》，对上述债权、债务转让予以确认。并约定：马龙于2012年6月15日支付租金40万元，原告同意其延期四个月偿还租金，即从2012年10月20日开始支付；2012年10月20日至2016年2月20日，每月的20日前支付142349元；2016年3月20日至2018年8月20日，每月的20日前支付117025元；宁夏腾发公司原交纳的履约保证金363500元自动冲抵最后两个月的租金和其他应付款项，多余部分在租赁期结束后退还给马龙；如果马龙违反约定未及时付款，则原告有权“要求乙方（指马龙）立即付清部分或全部应付款项，并有权要求乙方支付设备款的20％的违约金。”
同日，被告马雄、马占录分别就马龙在上述《还款协议书》中的义务，与原告签订了《保证担保合同书》各一份，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同履行期间届满之日后两年止；被告杨生成与原告签订了《抵押担保合同书》一份，约定杨生成以其所有的银川市金凤区的房产为马龙在上述《还款协议书》中的义务提供担保，抵押期间至2018年8月20日止，后于2012年8月6日办理了抵押登记。《他项权证》记载，债权数额为50万元。
另查明，被告马龙在签订《还款协议书》后，从2012年6月15日至2018年1月8日止，共计陆续偿还19次款项计865000元，其中2012年7月6日偿还40万元、2012年10月24日偿还5万元、2013年9月30日偿还2万元等等。
以上事实有江苏徐工租赁公司与宁夏腾发公司签订的《融资租赁合同》、原告与马龙签订的《还款协议书》、原告与马雄、马占录签订的《保证担保合同书》、原告与杨生成签订的《抵押担保合同书》、房屋《所有权证》及《他项权证》等证据予以证实。
本院认为，江苏徐工租赁公司与宁夏腾发公司签订的《融资租赁合同》、原告与马龙签订的《还款协议书》、原告与马雄、马占录签订的《保证担保合同书》、原告与杨生成签订的《抵押担保合同书》均系相关合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，任何一方违反约定均构成违约，应承担相应的违约责任。
一、被告马龙应承担继续给付租金和相应违约金的责任
1、关于租金余额的计算：首先，根据原告与马龙签订的《还款协议书》，马龙除了首期偿还40万元外，还应向原告偿还总计71期租金，应付的租金总额为40万元＋（142349元×41期＝5836309元）＋（117025元×30期＝3510750元）＝9747059元。其次，关于马龙偿还的865000元，原告自愿以此款冲抵马龙所应支付的已到期租金，本院予以支持：马龙没有严格按照《还款协议书》的约定及时足额偿还任何一期租金，导致其在2012年6月16日、10月21日、11月21日、12月21日及2013年1月21日均出现逾期支付，依约应承担相应的违约金。但原告自愿以马龙2012年7月6日后交纳的865000元冲抵先行到期的租金本金，而放弃要求冲抵马龙在2012年6月16日之后应承担的违约金，实际上就是免除了马龙2012年6月16日至2013年1月21日之间的部分违约金的责任，对马龙是有利的。鉴于这是原告在诉讼中作出的真实意思表示，本院予以支持。因此，马龙尚欠的租金余额为：9747059元－865000元＝8882059元。
2、违约金的计算：首先确定计算的本金。如前所述，以马龙偿还的865000元冲抵所欠的租金本金，结合《还款协议书》约定的2012年6月15日支付40万元、2012年10月20日至2016年2月20日期间每月的20日支付142349元，可知马龙在2013年1月21日开始出现了逾期，该期的逾期租金额为：（40万元＋142349元×4期）－865000元＝104396元，此后67期租金均构成逾期支付，故计算违约金的本金应为104396元和此后67期的当期租金。其次确定计算违约金的利率。《还款协议书》中约定原告“有权要求乙方支付设备款的20％的违约金”，则该违约金数额为727万元×20％＝145.4万元。但经本院释明，原告自愿将违约金的计算方式调整为：以逾期的租金数额为本金、按年利率13％计算从逾期日计算至实际给付日，以145.4万元为上限。这种计算方式是鼓励马龙尽快偿还租金的，如果马龙能提前足额偿还逾期的租金，其最终承担的违约金数额肯定小于根据《还款协议书》计算的违约金数额。鉴于这是原告在诉讼中作出的真实意思表示，本院予以支持。
二、被告马雄、马占录应承担向原告连带清偿的责任
如前述，马雄、马占录因马龙的债务分别和原告签订的《保证担保合同书》合法有效，且在其承诺的保证期间内，故该二被告应在马龙不能偿还的上述租金和违约金范围内承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向马龙追偿。
三、被告杨生成应以其抵押房产的价值在50万元范围内向原告承担清偿责任
如前述，杨生成因马龙的债务和原告签订的《抵押担保合同书》合法有效，而且将其所有的银川市金凤区的房产办理了50万元债权的抵押登记，所以原告获得了合法的抵押权。在抵押期间内，原告有权就抵押房产行使50万元以内的抵押权，即有权在50万元范围内就该房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，杨生成有权向马龙追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后15日内，被告马龙向原告江苏公信资产经营管理有限公司偿还租金8882059元（截至2018年1月8日），并支付相应的逾期付款违约金（以104396元为本金，从2013年1月21日起算；以142349为本金，分别从2013年2月至2016年2月的每月21日起算；以117025元为本金，分别从2016年3月至2018年8月每月的21日起算，均以年利率13％计算至实际履行义务之日止，违约金的总和不超145.4万元）；
二、对于上述租金、违约金，被告马雄、马占录与被告马龙承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向被告马龙追偿；
三、对于上述租金、违约金，原告江苏公信资产经营管理有限公司有权在50万元范围内就被告杨生成所有的银川市金凤区产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币84815元、保全费5000元（原告已预付），由被告马龙、马雄、马占录、杨生成负担（与上述判项一并履行）。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴修新
人民陪审员 孙荣林
人民陪审员 赵启君
二〇一八年三月十六日
法官 助理 赵 超
书 记 员 朱莞婷