河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0730民初935号
原告：中国银行股份有限公司怀来支行，住所地：张家口市怀来县京张公路东大街。
法定代表人：李向东，职务：行长。
委托代理人：张科，河北隆业律师事务所律师。
委托代理人：白露，河北隆业律师事务所律师。
被告：刘建华，男，1991年3月5日出生，汉族，现住。
被告：刘金来，男，1963年7月29日出生，汉族，现住怀来县。
被告：张献峰，女，1963年8月7日出生，汉族，现住怀来县。
被告：周新民，男，1966年3月12日出生，汉族，现住沙城镇文昌。
被告：河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司，住所地怀来县沙城镇长城北路东侧。
法定代表人：赵文军，职务：董事长。
委托代理人：赵亚男，河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司经理。
委托代理人：赵瑞娜，河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司法律顾问。
原告中国银行股份有限公司怀来支行与被告刘建华、刘金来、张献峰、周新民、河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司怀来支行及其代理人张科、白露、被告刘建华、被告河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司委托代理人赵亚男、赵瑞娜到庭参加诉讼，被告刘金来、被告张献峰、被告周新民未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司怀来支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘建华、刘金来、张献峰立即偿还借款本金230799.46元及截止到2018年3月18日前的利息、罚息19321.33元，2018年3月19日之后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；2、判令被告周新民、河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司对被告刘建华、刘金来、张献峰的上述借款承担连带保证责任；3、判决原告对被告刘建华名下的位于沙城镇新城佳苑住宅小区8栋2单元1003号房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖价款优先清偿被告刘建华、刘金来、张献峰所欠原告的全部债务；4、本案诉讼费、保全费等相关费用由五被告承担。事实和理由：原告与被告刘建华、刘金来（共同还款人）、张献峰（共同还款人）于2013年7月12日签订编号为2013年住房字××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款25万元用于购买住宅用房，借款期限为240个月，自原告实际放款日起算，本合同项下贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年。即从原告实际放款日起一年内重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之5.45833，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加50%，并约定还款方式为按月等额本息还款。合同附件一第三条约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其清偿全部本息（包括逾期利息），并行使其他担保物权。被告刘金来、张献峰作为共同还款人签字确认本合同的全部内容，自愿承担共同还款的责任。为保证债务的履行，被告周新民、河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司为被告刘建华、刘金来（共同还款人）、张献峰（共同还款人）的上述全部借款承担连带保证责任，保证范围包括借款合同之全部债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。另外，被告刘建华以其所有的位于沙城镇新城佳苑住宅小区8栋2单元1003号房屋提供抵押担保，担保范围为借款合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。为此，被告刘建华办理了抵押登记手续。贷款手续办理完毕后，原告按约放款，但被告未按约定履行按期还款义务，已构成违约，现截至2018年3月18日，被告仍拖欠原告贷款本息共计19期。经原告多次催收，至今未果。原告为维护自身合法权益及信贷资产安全，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告刘建华辩称，原告所诉是事实。
被告河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司辩称：原告为刘建华提供的抵押担保物实现其债权不足部分由我公司承担保证责任。
被告刘金来、张献峰、周新民未到庭应诉，亦未作出书面答辩。
本案在审理中查明以下事实，原、被告于2013年2月12日签订《个人一手房住房贷款合同》，合同约定被告刘建华向原告借款25万元用于购买住宅用房，借款期限为240个月，自原告实际放款日起算，货款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年。即从原告实际放款日起一年内，按时间放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款月利率为千分5.45833，如被告未按期还款，原告有权要求清偿全部本息。逾期还款在合同规定的贷款利率上加50%罚息。被告刘建华以其所有的位于怀来县的房屋提供抵押担保。刘金来、张献峰为共同还款人，周新民、河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司为保证人。截止到2018年3月18日，被告刘建华共欠原告借款本金230799.46元，利息及罚息19321.33元。
本院认为，原告按照约定如数发放贷款，被告刘建华未按约定归还贷款是违约行为，应承担违约责任。对原告的主张本院予以支持，被告刘建华应用抵押的财产承担责任。被告刘金来、张献峰为共同还款人，应承担连带责任。被告周新民、河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司为保证人，亦应承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条之规定判决如下：
一、被告刘建华于本判决生效后十日内归还原告借款本金230799.46元，利息及罚息19321.33元，共计250120.79元（2018年3月18日后的利息到实际给付之日按照合同约定计算）。
二、被告路刘建华所抵押的财产原告优先受偿。
三、被告刘金来、张献峰、周新民、河北银宏房地产开发有限公司怀来分公司承担连带赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2525元，由被告刘建华承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 林林
二〇一八年八月三日
书记员 陈伟
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人依照约定履行债务或承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。