苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初9736号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
主要负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：王彩兰，女，汉族，住江苏省常熟市。
被告：解传好，男，汉族，住江苏省常熟市。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告王彩兰、解传好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年10月31日作出（2016）苏0591民初9736号民事裁定书，并根据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼。被告王彩兰、解传好经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同归还原告贷款本金639865.01元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）29921.85元，共计669786.86元（欠息暂算至2016年8月29日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、二被告承担原告实现本债权所支付律师费22344元；3、诉讼费用由二被告承担；4、原告就二被告所抵押房产（XXXXXXXXXXXXXXX）享有优先受偿权。事实和理由：2013年5月22日，被告王彩兰签署编号为5121084016951的个人授信协议，向原告申请70万元可循环授信额度。被告解传好签署共同还款承诺书，对被告王彩兰上述债务承担共同还款责任。同日，二被告签署个人授信最高额抵押合同，以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。2013年6月9日，原有额度编号5120840116951因被误撤销，故录入贷款后生成新的额度编号。2015年6月，被告申请变更授信额度为67万元，被告还填写零售贷款申请表，向原告申请两笔贷款，分别为20万元和47万元。6月10日和6月11日，被告王彩兰与原告签署个人贷款借款合同两份，向原告借款。被告解传好签署共同还款承诺书两份，对被告王彩兰上述债务承担共同还款责任。二被告还与原告签订了个人贷款自主月供协议书，约定上述借款的还款方式。2015年7月13日、15日，原告按约向被告分别发放贷款47万元，20万元。现上述两笔贷款已到期，被告未按约还款，故原告诉至法院。
被告王彩兰、解传好未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人授信协议、共同还款承诺书、个人授信最高额抵押合同及房屋他项权利证书、情况说明、存量贷款转化审批表及贷后变更申请调查表、零售贷款申请表、个人贷款借款合同两份、共同还款承诺书两份、个人贷款自主月供协议书两份、招商银行贷款账单及结清总金额表、招商银行贷款账单及结清总金额表、聘请律师合同、文书送达地址确认书本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，原告（授信人）与被告王彩兰（授信申请人）签订编号为5120840116951的《个人授信协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额为70万元的循环授信额度；授信期间自2013年5月30日至2016年5月30日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由王彩兰、解传好以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。同日，被告解传好向原告出具《共同还款承诺书》，载明：鉴于贵行与王彩兰签订了编号为5120840116951的合同，本人自愿为授信申请人在上述合同项下的债务承担共同还款义务。
2013年5月22日，原告（抵押权人）与被告王彩兰、解传好（抵押人）签订编号为512084016951的《个人授信最高额抵押合同》，约定：鉴于王彩兰（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信额度70万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为5120840116951的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有位于常熟市××XXX×××房产作为抵押物；本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议上授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费律师费等；本项抵押为最高额抵押。2013年6月7日，原被告双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为70万元。
因办理抵押过程中原额度编号512084016951被误撤销，故银行系统重新生成新的额度编号512084017162，但纸质编号不变。
2015年6月10日，被告王彩兰申请存量贷款转化，将原有授信额度70万元压缩为67万元。在存量贷款转化审批表中注明的原额度编号为512084017162。2015年6月18日，被告王彩兰、解传好签署《贷后变更申请调查表》，申请将原授信额度70万元调减为67万元，该调查表中载明的额度编号亦为512084017162。
2015年6月10日，被告王彩兰、解传好签署《零售贷款申请表》，申请贷款20万元，担保方式为抵押，扣款日期为每月9日，还款方式为自主月供，月供计算期120个月（等额还款）。同日，原告（贷款人）与被告王彩兰（借款人）签订编号为8150713942004《个人贷款借款合同》（所属授信协议编号512084017162），约定：贷款金额为20万元，贷款期限从2015年7月15日起到2016年5月15日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率为基准利率上浮110%，固定利率；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等由借款人承担。同日，被告解传好向原告出具《共同还款承诺书》，载明：鉴于贵行与王彩兰签订了编号为8150713942004的借款合同，本人自愿为授信申请人在上述合同项下的债务承担共同还款义务。后原告（贷款人）与被告王彩兰（借款人/抵押人）、解传好（抵押人）达成《个人贷款自主月供协议书》，约定：借款人自愿选择自主月供还款方式，月供计算期确定为120个月。2015年7月15日，被告王彩兰签署借款借据，借据载明借款金额为20万元，到期日为2016年5月15日，扣款日为9日，执行年利率为10.185%，首次扣款日为2015年9月9日。上述贷款发放后，被告未能按约还款，截至2016年12月5日，被告尚欠贷款本金191004.44元、利息324.23元、罚息16535.73元、复利28.07元。
2015年6月11日，被告王彩兰、解传好签署《零售贷款申请表》，申请贷款47万元，担保方式为抵押，扣款日期为每月8日，还款方式为自主月供，月供计算期120个月（等额还款）。同日，原告（贷款人）与被告王彩兰（借款人）签订编号为8150707750013《个人贷款借款合同》（所属授信协议编号512084017162），约定：贷款金额为47万元，贷款期限从2015年7月13日起到2016年5月13日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率为基准利率上浮110%，固定利率；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等由借款人承担。同日，被告解传好向原告出具《共同还款承诺书》，载明：鉴于贵行与王彩兰签订了编号为8150707750013的借款合同，本人自愿为授信申请人在上述合同项下的债务承担共同还款义务。后原告（贷款人）与被告王彩兰（借款人/抵押人）、解传好（抵押人）达成《个人贷款自主月供协议书》，约定：借款人自愿选择自主月供还款方式，月供计算期确定为120个月。2015年7月13日，被告王彩兰签署借款借据，借据载明借款金额为47万元，到期日为2016年5月13日，扣款日为9日，执行年利率为10.185%，首次扣款日为2015年9月9日。上述贷款发放后，被告未能按约还款，截至2016年12月5日，被告尚欠贷款本金448860.57元、利息400.25元、罚息39239.95元、复利34.93元。
另查明，原告为实现债权，委托江苏新苏律师事务所律师处理诉讼事宜，约定律师费为22344元。
再查明，王彩兰、解传好向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址为常熟市XXXXXXXXXX，收件人为王彩兰。该《文书送达地址确认书》上载明：如上述送达地址有变更，应当及时以书面方式告知贷款人；借款人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段；因借款人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或指定代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告王彩兰发放贷款共计67万元，被告王彩兰应按约还款，被告未按约还款已构成违约。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。
被告解传好已向原告出具《共同还款承诺书》，故其应就被告王彩兰的上述债务承担共同还款责任。
对原告要求以被告王彩兰、解传好名下的位于常熟市××XXX××××产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告王彩兰、解传好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王彩兰、解传好应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行贷款本金639865.01元，并赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行至2016年12月5日的利息724.48元、罚息55775.68元、复利62.99元，以及自2016年12月6日起至被告实际还款之日以未还本金为基数计算的罚息及以未还利息为基数计算的复利（均以年利率15.2775%计算）。
二、被告王彩兰、解传好应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费22344元。
三、如被告王彩兰、解传好未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告王彩兰、解传好名下的位于常熟市XXXXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在70万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10721元，减半计收为5360元，保全费4120元，合计9480元，由被告王彩兰、解传好负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一六年十二月九日
书记员 黄诗迪
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。