宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1503民初1188号
原告（反诉被告)：陈真荣，女，1971年3月17日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。
被告（反诉原告）：陈志平，女，1988年6月12日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。
委托诉讼代理人：赵江龙，四川蜀之锋律师事务所律师，执业证号：15011201710011571。
原告（反诉被告）陈真荣与被告（反诉原告）陈志平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案。在审理过程中，被告陈志平向本院提出了反诉，本院受理后，依法适用简易程序对本诉及反诉公开开庭进行了合并审理。原告陈真荣，被告陈志平的委托诉讼代理人赵江龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈真荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告从2016年8月16日至2018年6月30日止拖欠的房租4250元；2、请求判令被告支付原告误工费、电话费、车费1000元；3、被告承担本次诉讼的诉讼费用。事实与理由：被告陈志平于2016年8月16日与原告签定了门面租赁协议，约定前6个月免租。免租期满后，被告以各种理由拖欠延迟交纳房屋租金，经多次催促后也未足额交付。2018年6月5日，被告通知原告要退租，租期至2018年6月30日止。原告要求被告将差欠的租金交清就可以解除合同，但被告因资金困难，要求将店内的货物转让收到钱后再补齐租金。原告同意后，被告于2018年6月11日以18000元将其货物转让出去，并且收取了后面20天另一租户杨小秀的房租，杨小秀在原告和被告在场的情况下，签定了租期从2018年7月1日起的租赁合同。被告在收到转让的货款后，仍未向原告支付拖欠的房租。经多次催促未果，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告陈志平辩称：1、被告（反诉原告）陈志平的行为不构成违约。陈志平与陈真荣解除双方签订的《门面出租合同》系双方协商一致的结果，双方均不构成违约，所产生的法律后果为：《门面出租合同》解除；陈志平足额向陈真荣支付房屋租赁期间的租金，结清水、电、气、物业等费用；陈真荣退还陈志平4500元合同保证金；2、原被告双方口头约定从实际支付租金第二季度开始每季度的租金降为4000元，陈志平总共应当支付陈真荣租金22500元，扣除己支付给陈真荣的20500元，陈志平实际未支付的租金为2000元；3、本案《门面出租合同》系陈真荣、陈志平双方协商一致后解除，陈真荣没有理由取得全部4500元合同保证金，应当退还陈志平。根据《门面出租合同》的约定，不能达到陈真荣提出的保证金全额不予退还的主张，而是应当全额或至少部分退还；4、陈真荣并未举证证明其误工费、电话费、车费的具体支出项目与金额，不能证明其实际支出。综上，本案《门面出租合同》的解除，陈真荣与陈志平双方均不构成违约。陈志平应当向陈真荣支付未付租金2000元，陈真荣应当退还陈志平合同保证金4500元，陈真荣还应当支付陈志平金额2500元。陈真荣主张的误工费、电话费、车费均不应得到支持。
反诉原告陈志平向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法判令反诉被告退还反诉原告合同保证金4500元;2、请求人民法院依法判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2016年8月16日签订了《门面出租合同》，在该合同中约定反诉被告将坐落于南溪钻石城门面的房屋出租给反诉原告，反诉原告支付租金给反诉被告。在签订该合同之时，反诉原告按照合同约定向反诉被告支付了合同保证金4500元。2017年3月，双方协商一致，约定每季度租金减少500元，每季度租金固定为4000元。2018年6月，经反诉原告与反诉被告协商，双方解除了《门面出租合同》，并约定租期在2018年6月30日终止。在终止合同的过程中，经过反诉原告与反诉被告的核算，反诉原告尚需支付反诉被告租金2475元。双方协商后，约定反诉原告放弃退还4500元合同保证金，该合同保证金用于支付剩余的租金，双方关于该房屋租赁的义务自此都己经履行完毕。现在反诉被告向人民法院提起诉讼，声称反诉原告拖欠房租，要求反诉原告支付4250元租金，这是毫无事实和法律依据的行为。综上所述，为了维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉，请求人民法院依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告陈真荣对反诉原告陈志平的反诉辩称，反诉原告未按照约定的金额向反诉被告支付房租，存在违约行为。合同约定无违约情况才退合同保证金，双方在解除合同时候，反诉原告已违约，保证金按约应当不予退还。
本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）陈真荣作为甲方与被告（反诉原告）陈志平作为乙方签订《门面出租合同》，约定：甲方将南溪钻石城门面营业用房出租给乙方；租期自2016年8月16日起至2020年2月15日止，租期共3.5年，前6月免租金。第一年租金1500元/元，第二年租金1650元/月，第三年1800元/月；租金支付方式：按季度交费，先交房租后使用；乙方向甲方支付合同保证金为4500元。如乙方租用合同期满，乙方又无违约的情况下，甲方将合同保证金无息全额退还乙方。
合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了保证金4500元，向原告（反诉被告）支付租赁费用共计20500元。
2018年6月5日，原、被告双方一致同意解除合同，租期截止至2018年6月30日。当日，被告（反诉原告）陈志平在双方签订的《门面出租合同》第一页底部空白处注明：“自愿减（解）除合同，保证金失效”的字样。同日，原告（反诉被告）陈真荣与案外人杨小秀，约定从2018年7月1日起将涉案商业服务房屋出租给案外人杨小秀使用。
原、被告（反诉原、被告）双方对上述事实无异议，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方争议的焦点为：一、被告（反诉原告）陈志平尚差欠原告（反诉被告）的房屋租赁费用的具体金额；二、原告（反诉被告）陈真荣是否应予退还合同保证金4500元；三、被告（反诉原告）陈志平是否应当支付原告（反诉被告）误工费、电话费、车费1000元。
一、被告（反诉原告）陈志平尚差欠原告（反诉被告）的房屋租赁费用的具体金额：
证人陈某应当出庭作证，接受当事人的质询。本案证人陈某未到庭作证，无法确认该书面证言的真实性，故对证人陈某的书面证言，本院依法不予采信。当事人对自己主张，有责任提供证据。陈志平所提供的证据不能证明其主张，依法应承担举证不能的法律后果。被告无证据证明双方在履行合同过程中对租金的金额进行了变更，故应当按照合同约定支付租金，即被告应当支付的租金为：12月×1500元/月＋4.5月×1650元/月＝25425元，扣除被告已支付的20500元，被告尚差欠原告租金4925元。因此，对于原告主张被告支付租金4250元的诉讼请求，本院依法予以支持。
二、原告（反诉被告）陈真荣是否应予退还合同保证金4500元：
原、被告（反诉原、被告）双方签订的《门面出租合同》对保证金的约定为：“如乙方租用合同期满，乙方又无违约的情况下，甲方将合同保证金无息全额退还乙方”，在合同履行过程中，陈志平存在拖欠房租且提前终止合同的情况，客观上存在违约行为，故解除合同后陈真荣可以不予退还保证金。在庭审中，双方对口头约定解除合同后是否退还保证金各执一词。陈志平虽在双方解除合同后在合同上注明：“自愿减（解）除合同，保证金失效”，但并未明确保证金失效的后果为不予退还或是抵消应付租金。本院认为，根据交易习惯，陈志平的备注应理解为双方自愿解除合同，保证金不予退还。当事人对自己的主张，有责任提供证据，陈志平所提供的证据不能证明其主张，依法应承担举证不能的法律后果。因此，反诉原告陈志平主张反诉被告陈真荣退还保证金4500元的诉讼请求，本院依法不予支持。
三、被告（反诉原告）陈志平是否应当支付原告（反诉被告）误工费、电话费、车费1000元：
在民事活动中，双方当事人均可通过合同约定权利义务的负担。原、被告双方在合同中并未对误工费、电话费、车费如何支付作出明确约定，且法律也无相关规定。因此，原告陈真荣主张被告陈志平支付其误工费、电话费、车费1000元无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条之规定，判决如下：
一、被告陈志平于本判决生效之日起十日内向原告陈真荣支付拖欠的房屋租赁费用4250元；
二、驳回原告陈真荣的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告陈志平的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，依法减半收取计25元，由被告陈志平负担20元，由原告陈真荣负担5元。
本案反诉费用50元，依法减半收取计25元，由反诉原告陈志平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 胡平
二〇一八年八月十日
书记员 陈林