重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初7207号
原告重庆隆鑫物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区丹龙路26号，统一社会信用代码915001077530560415。
法定代表人：高仲，该公司董事长。
委托代理人：杨永和，男，1979年12月27日出生，汉族，住四川省苍溪县，该公司员工。
委托代理人：刘娟，女，1982年4月26日出生，汉族，住重庆市北碚区，该公司员工。
被告：陈星宇，男，1987年12月30日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人：苏婷，女，1992年2月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆隆鑫物业服务有限公司（以下简称隆鑫物业公司）诉被告陈星宇物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后，依法由审判员刘隽适用小额诉讼程序于2018年8月6日依法公开开庭进行了审理。原告隆鑫物业公司的委托代理人杨永和、刘娟、被告陈星宇的委托代理人苏婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告隆鑫物业公司诉称:1、判令被告支付物业管理费4842.02元；2、判令被告支付公摊水电费137.61元；3、判令被告支付违约金1452.61元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告与重庆锐智投资发展有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，并于2017年5月16日与XXX一期业委会签订了新的《物业服务合同》，合同约定由原告向隆鑫·XXX一期小区提供物业服务，受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积按月向原告支付物业管理费用，逾期缴费的从逾期之日起缴纳违约金。被告系隆鑫·XXX一期XX-
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XXX号的业主，物业面积101.82平方米，按约定应当向原告缴纳从2016年7月1日至2018年4月30日的物业管理费用4842.02元，2016年10月1日至2018年4月30日的公摊水电费用137.61元。被告一直拒绝缴纳，产生违约金1452.61元。虽经原告多次催收，仍未缴清，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
被告陈星宇答辩称：一、被告方从2016年5与1日发现厨房污水管存在反水现象（经确认是主污水管道堵塞），多次找原告反馈情况，原告工作人员以各种理由拒绝维修，给业主的生活造成极大不便；二、原告对14栋1单元的绿化和公共损坏设施没有进行维修；综上，拒缴物业管理费是因为原告方先构成根本违约，致使合同目的无法实现。同时，由于原告方没有认真履行合同义务，导致业主房屋出现经济损失，要求原告方赔偿各项损失共计7450元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院予以确认并在卷佐证。综合双方陈述及提供的证据，本院确认如下事实：
隆鑫物业公司与重庆隆鑫锐智投资发展有限公司签订《隆鑫·XXX前期物业服务合同》，约定由隆鑫物业公司对隆鑫·XXX实施前期物业管理服务，物业费按建筑面积计算，住宅物业费标准：洋房：3元/平方米/月（2016年7月1日前按照2.2元/平方米/月收取，从2016年7月1日起自动恢复为原价3元/平方米/月），商业物业费标准：8元/平方米/月（不含公共部位、公共设施设备能耗费）；合同期限为自合同签订之日起至业主委员会成立，业主委员会代表全体业主与新选聘（或续聘）的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
2013年4月29日，原告与陈星宇签订了《临时管理规约》《承诺书》《前期物业服务协议》，对《前期物业服务合同》的内容再次做了约定。
2017年5月16日，隆鑫物业公司与隆鑫·XXX一期小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定由隆鑫物业公司为隆鑫·XXX一期小区提供物业管理服务，物业服务费按月缴纳，按房屋建筑面积计算物业费，洋房：2.2元/平方米/月（含电梯费），从2016年8月1日起执行该价格，商业：6元/平方米/月，从2016年8月1日起执行该价格，公摊水电费：每户每月按7元标准收取；每月20日前缴纳当月物业服务费用；合同期限为两年，自2017年5月1日起至2019年4月30日止；业主未能按时足额缴纳物业服务费、公摊水电费，应按每日3‰的标准支付违约金；签订物业服务合同后从2016年8月1日执行新的物业服务费用标准。
陈星宇系北碚区XX镇XX路XX号隆鑫·XXX一期XX-X-
XXX户的业主，其房屋建筑面积是101.82平方米，陈星宇于2016年7月1日起至2018年4月30日止拒缴物业服务费，2016年10月1日至2018年4月30日拒缴公摊水电费，其欠缴物业服务费共计4842.02元，欠缴公摊水电费137.61元，共计4979.63元。
上述事实，有《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》《临时管理规约》《承诺书》《物业服务合同》、缴费清单、欠费明细表等以及原被告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”在重庆隆鑫物业服务有限公司提供物业服务之后，陈星宇应当依照《物业服务合同》的约定支付物业服务费以及相关费用。关于陈星宇的抗辩意见，本院评判如下：一、物业服务质量问题，隆鑫物业公司按合同内容提供了相关服务，尽管确实存在一定瑕疵，但并未构成根本违约，合同目的基本实现。且物业服务公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，客观来说，因物业服务企业自身能力、小区内众多业主对物业服务质量的评判标准不一致等原因，同时，物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，服务质量不易量化，本身需要物业公司与业主团结协作，共同努力，在履行过程中不断提出质疑，不断改进，才能达到更好地履行合同目的，创造和谐舒适的小区环境。这种和谐舒适的小区环境既来源于物业服务企业努力工作，不断提高服务质量和服务能力，也离不开小区业主的理解和支持，这种理解支持很重要的一项就是正常缴纳物业费，以维持小区的正常运转和发展，故对陈星宇不缴纳物业服务费的抗辩意见本院不予支持。二、经济损失问题，鉴于造成被告方经济损失的原因、责任方及经济损失的数额均不明确，被告方可以另行起诉，本案不作处理。现重庆隆鑫物业服务有限公司要求陈星宇支付2016年7月1日至2018年4月30日的物业服务费4842.02元、2016年10月1日至2018年4月30日的公摊水电费137.61元，符合法律规定，本院予以支持。关于重庆隆鑫物业服务有限公司要求陈星宇支付违约金1452.61元，合同约定的违约金过高，本院酌情调整为以未缴纳的费用为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日起计算至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、由陈星宇于本判决生效之日起十日内支付重庆隆鑫物业服务有限公司2016年7月1日至2018年4月30日的物业管理费4842.02、2016年10月1日至2018年4月30日的公摊水电费137.61元，共计4979.63元。
二、由陈星宇于本判决生效之日起十日内支付重庆隆鑫物业服务有限公司违约金，该违约金以4979.63元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年7月13日计算至本息付清之日止。
三、驳回重庆隆鑫物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取为25元，由陈星宇负担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 刘隽
二〇一八年八月二十日
法官助理 罗敏
书 记 员 高敏