浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭余民初字第3113号
原告：陈某某。
委托代理人：陈某。
委托代理人：卢某某。
原告：朱某某。
委托代理人：陈某。
委托代理人：卢某某。
原告：李某某。
被告：杭州××开发有限公司，住所地浙江省××××
号。
法定代表人：周某某。
委托代理人：章某某。
委托代理人：张某某。
原告陈某某、朱某某诉被告杭州××开发有限公司（以
下简称华清××公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年
7月14日立案受理后，依法由审判员唐云珍适用简易程序于200
9年8月17日公开开庭审理了本案。在诉讼过程中，本院认为原
告李某某为本案必须共同进行诉讼的当事人，故于2009年9月2
5日通知其作为本案的原告参加诉讼。因案件审理需要，本院
依法转为普通程序组成合议庭于2009年10月28日公开开庭审理
了本案。原告陈某某、朱某某及其委托代理人卢某某、被告华清××公司的委托代理人章某某、张某某两次庭审均到庭参加
诉讼。原告李某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉
讼。因案件审理需要，本院又于2010年1月28日公开开庭审理
了本案。原告陈某某、朱某某的委托代理人卢某某、被告华清
××公司的委托代理人章某某、张某某到庭参加诉讼。原告李
某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告陈某某、朱某某起诉称：原告陈某某、朱某某、李
某某与被告华清××公司签订《租赁协议书》，约定三人租赁
被告华清××公司的房产（位于某某华甲庄边某某铁塔边四层
，约2100㎡）作为开办“杭州蓝莓大酒店有限公某（以工商核
准名称为准）”经营场所。并约定被告华清××公司应为该房
产合法的所有人并提供相关的证明文书，该租赁物应配有独立
的水、电、煤气表，并保证经营的正常使用。租金前三年为68
万元／年，第四年至第六年租金82万元／年，第七年至第十年
租金为90万元／年。合同签订时承租方支付某某16万元。合同
履行期间任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造
成的经济损失及相关费用进行赔偿。还约定，承租方将成立专
门的公某（杭州蓝莓大酒店有限公某，以工商登记为准）全权
负责合同的履行，被告华清××公司同意承租方（原告陈某某
、朱某某、李某某）将本合同的所有权某和义务转让给该公某
。合同签订后，2009年2月5日原告陈某某、朱某某向被告华清
××公司支付某某160000元（被告华清××公司书面函告原告
陈某某、朱某某暂将款项打入李某某的账上）。2009年3月3日原告陈某某、朱某某就以工商登记预核准的“杭州贝莱帝蓝莓
大酒店有限公某”名义与中国美术学院风景某某设计研究院、
杭州大相艺术设计有限公某签订设计合同，对涉案租赁物进行
设计，花费设计费238000元，土建施工费用12630元等费用。
另外从签订租赁协议书后，原告陈某某、朱某某即为酒店的开
张作准备，投入大量资金，总计支出670066元（含设计费）。
在申领营业执照的过程中，因被告华清××公司迟迟不能提供
租赁物的产权证明，也无法保证正常通水、电、煤气，致使酒
店不能注册登记，无法开业。经原告陈某某、朱某某多次催促
，被告华清××公司仍不履约，原告陈某某、朱某某于2009年
6月10日向被告华清××公司发出《履约通知》，要求被告华
清××公司一个月内提供产权证并保证通电、水、煤气，逾期
将解除租赁协议。至今被告华清××公司未作出任何回应，特
起诉，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《租赁协议书
》。二、被告华清××公司双倍返还定金320000元，赔偿损失
670066元，并按每日万分之二点一支付自2009年2月5日至实际
给付之日的利息。三、本案的诉讼费用由被告华清××公司承
担。
原告陈某某、朱某某为支持其诉请主张，在庭审中出示
并陈述了下列证据材料：
1．《租赁协议》、《关某某建蓝莓大酒店合作意向书》
、《合资协议书》、《企业名称预先核准登记通知书》各一份
，用以证明原告陈某某、朱某某与被告华清××公司双方存在
租赁关系，被告华清××公司明知原告陈某某、朱某某为开办酒店租赁该房屋的事实。
2.付款通知书、境内汇款申请书、付款通知书、中国银
行存款回单各一份，用以证明原告陈某某、朱某某已经向被告
华清××公司支付某某160000元的事实。
3.《履约通知》及ems的回执各一份，用以证明原告陈某
某、朱某某要求被告华清××公司履行合同，被告华清××公
司到期仍未履约，合同目的不能实现的事实。
4.损失明细计算表一份及损失凭证一组（包括交通费、
餐饮费、办公用品、家具、咨询费、土建施工费、人工工资、
施工队工资、设计费），用以证明原告陈某某、朱某某在租赁
合同签订后已为租赁物进行施工、设计、雇佣人员等花某某用
的事实。
5.照片二张，用以证明涉案的租赁房屋电配箱装置没有
内外电输入和输出及装有电表，无法通电，导致房屋租赁目的
无法实现的事实。
本院根据原告陈某某、朱久邦某某请调取了如下证据：
余杭供电局的证明一份，原告陈某某、朱某某用以证明涉案的
租赁房屋正式通电的时间为2009年9月4日。
原告李某某未向本院提供书面陈述意见，亦未提供相关
证据材料。
被告华清××公司答辩称：一、租赁合同成立后，原告
陈某某、朱某某未在六个月内办妥开办酒店的手续，导致三原
告意见出现分歧，致使三原告的合资公某不能成立。根据原告
陈某某、朱某某与李某某的《合资协议书》中的第10条约定，公某的登记以及大酒店从事餐饮行业的所有的办证手续都由丙
方李某某办理，丙方应当在本协议签订之日起90天内办妥营业
执照以及餐饮饭店开业所需的所有审批手续，使饭店具备开业
条件。现在半年过去了，并未办理出相关的与开设大酒店有关
的一切手续。事实上是原告陈某某、朱某某自己的行为说明酒
店不能开了，所以本案根本原因在于原告陈某某、朱某某，而
不在被告华清××公司。二、原告陈某某、朱某某在诉状上诉
称由于被告华清××公司没有办理房产证，导致开不成酒店，
这不是事实。《租赁协议书》第1.2条约定被告华清××公司
提供相关的证明文件，只是提供项目规划及施工许某某，这些
证件被告华清××公司在2006年就已经办好，也早提供给原告
陈某某、朱某某，《租赁协议书》并没有涉及到提供房产证。
三原告没有成立某某公某，才是导致大酒店卡在那里的根本原
因。三、在租赁协议书签订后，原告陈某某、朱某某擅自进入
施工场地（即租赁标的物的场地）强某施工，导致租赁标的物
被破坏，估计现场损失有40多万元，被告华清××公司保留要
求原告陈某某、朱某某赔偿损失的权某。四、被告华清××公
司不同意解除《租赁协议书》，要求原告陈某某、朱某某继续
履行《租赁协议书》，并承担相应的义务。
被告华清××公司为支持其答辩意见，在庭审中出示并
陈述了下列证据材料：
1.原告陈某某、朱某某擅自进场施工造成被告华清××
公司损失的现场照片十三张，用以证明原告陈某某、朱某某在
未办理相关手续的情况下，擅自进场施工，而且已经给被告华清××公司造成了实际损失的事实。
2.杭州市工商行政管理局的有限责任公某设立登记手册
一份，用以证明只要有建设工程施工许某某的复印件，关于公
某设立的条件就已经具备，而不是如原告陈某某、朱某某所述
一定要有房产证，而《租赁协议书》约定被告华清××公司只
需要提供项目规划和施工许某某，亦可证明公某设立登记提供
房产证并非是唯一的选择。
3.建设工程施工许某某及建设工程规划许某某各一份，
用以证明被告华清××公司在2006年就已经办妥上述两证并已
经提交给原告陈某某、朱某某的事实。
4.竣工验收备案表一份，用以证明涉案争议的租赁房屋
是经过竣工验收，符合交付条件的事实。
本院出示现场勘查的照片一组。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据的证明力认定
如下：
（一）原告陈某某、朱久某某供的证据。证据1、2，被
告华清××公司没有异议，本院依法确认为认定本案相关事实
的依据。证据3，被告华清××公司认可已收到，但对原告陈
某某、朱某某欲证明的内容有异议，本院审核后对该证据的真
实性予以确认，并据证据的内容来认定本案的相关事实。证据
4，被告华清××公司对证据的真实性、合法性、关联性均有
异议，本院审核后认为，上述证据可以证实原告陈某某、朱某
某为筹备酒店的设立支出了一定的费用，并与设计部门签订了
装修设计合同，对该证明内容，本院予以认定。证据5，被告华清××公司有异议，认为涉案租赁房屋已经综合验收，肯定
是通水通电的，该证据不能证明原告陈某某、朱某某欲证明的
事实。本院调取的余杭供电局的证明，被告华清××公司对真
实性无异议。本院审核后认为，涉案租赁房屋经法院现场勘查
及调取证据，可以证明供电局安装电表正式通电的时间是2009
年9月4日，在此之前涉案租赁房屋未配有独立电表，对这一事
实本院予以确认。
（二）被告华清××公司提供的证据。证据1，原告陈某
某、朱某某对涉案租赁房屋外观的照片的真实性无异议，对该
部分证据本院依法确认为认定本案相关事实的依据；原告陈某
某、朱某某对涉案租赁房屋内部的照片的真实性有异议，本院
认为被告华清××公司对该部分照片欲证明的内容与本案无关
，故对该部分照片本院不予确认。证据2，原告陈某某、朱某
某对真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。本院审核后
认为，该证据与本案具有关联性，故对该证据本院依法确认为
认定本案相关事实的依据。证据3、4，原告陈某某、朱某某对
证据的真实性无异议，但认为证据4与本案无关，本院审核后
认为，上述证据系涉案租赁房屋的相关某某行政许可、备案资
料，与本案具有关联性，故对该上述证据的真实性本院予以确
认，并根据证据的内容来认定本案相关的事实。
（三）本院出示的照片，原告陈某某、朱某某和被告华
清××公司对此均无异议，本院依法确认为认定本案相关事实
的依据。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
一、2009年1月8日，原告陈某某、朱某某、李某某作为
乙方与被告华清××公司作为甲方签订《租赁协议书》一份，
主要内容为“乙方承租坐落在华乙铁塔旁边华甲庄侧面一层、
二层、三层、四层，共计四层，总建筑面积约为2100平方米，
作为乙方开设蓝莓大酒店（筹）之用。乙方承租甲方的租赁标
的，甲方需保证为现该部分物业的合法所有权人并提供相关证
明文件（项目规划、施工许某某）。乙方租用甲方租赁标的的
租用期限为10年，从免租装修期满之日起起算。甲方提供两个
月的免租装修期，从乙方进场装修之日起算。如甲方延迟交付
，则租期及租金支付时间顺延。前三年每年租金68万元人民币
，第四年至第六年每年租金82万元人民币，第七年至第十年每
年租金90万元人民币。合同签订时支付某某16万元，定金折抵
首期租金。租金每半年支付一次，先付后用。租赁标的内配有
独立的水、电、煤气表，水电煤气用量必须保证乙方正常使用
。甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁标的。甲方并
保证该物业可以开设餐饮饭店之用。租赁标的的交付除门厅装
修按照约定完成外，现状交付。乙方将成立专门的公某（杭州
蓝莓大酒店有限公某，名称以工商登记核准为准）全权负责本
合同的履行，甲方同意乙方将本合同的所有权某义务转让至该
公某。合同履行期间，双方均不得违反合同规定自行终止合同
。任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的经
济损失及相关费用进行赔偿。如需提前终止合同，提出方应提
前三个月以书面形式告知对方，经对方同意，提出方向对方支付人民币1000万元作为赔偿金，赔偿金交付后，合同即行终止
。如甲、乙双方以书信通知对方重要事情，必须以特快专递形
式或亲手送达对方，如果甲、乙双方更改地址，应通知对方。
特快专递发出的日期和送达的地址可作日后参考证据。”双方
还就其他事项作了约定。
二、2009年2月11日，原告陈某某、李某某和王某某作为
三个投资人到工商登记部门就杭州贝莱帝蓝莓大酒店有限公某
进行了企业名称预先核准登记。2009年1月12日、2月5日，原
告陈某某、朱某某根据被告华清××公司要求将约定的160000
元某某暂打入李某某个人帐上的通知，分二次将160000元的定
金汇入原告李某某的帐上。2009年6月10日，原告陈某某、朱
某某以杭州贝莱帝蓝莓大酒店有限公某的名义发《履约通知》
给被告华清××公司，主要内容为“兹有贵公某因租赁协议履
行过程中，迟迟未给租赁房屋办理房产证，并未依协议约定配
备水、电、煤气等配套设施，严重违反了双方签订的《租赁协
议》。经我方催告，从即日起一个月内，请贵公某尽快履行相
关义务，办理租赁标的的产权证书，并为租赁的房屋通水、电
、煤气等，满足经营所需的必要条件。否则，我方有权依照合
同约定解除与贵公某签订的《租赁协议》，并由贵方承担相应
的违约责任。”
三、原告李某某系杭州天都房地产经营有限公某的法定
代表人，而杭州天都房地产经营有限公某系被告华清××公司
的股东。2008年11月21日，原告陈某某、朱某某作为甲方与原
告李某某作为乙方签订《关某某建蓝莓大酒店合作意向书》一份，主要内容为“甲方占蓝莓大酒店股份70%，乙方占蓝莓大
酒店股份30%。蓝莓大酒店经营地点临平华乙李某某所有房屋
（现为华清某某所有），房屋建筑面积约2100㎡，年租金2008
年-2011年三年整为每年68万元，2012年-
2014年三年整每年为82万元，2015年-
2018年三年整每年为90万元。租期起始期以装修进场动工后，
两个月为准备期后，作为承租始期。蓝莓大酒店全部审批手续
由乙方负责甲方协助办理。”等等。2009年1月8日，原告陈某
某作为甲方、原告朱某某作为乙方、原告李某某作为丙方签订
《合资协议书》一份，主要内容为“根据《中华人民共和国公
某法》，并经过甲、乙、丙三方某某研究，一致同意按照该法
律规定应具备的条件，自愿出资申请设立杭州蓝莓大酒店有限
公某，申请设立的有限责任公某名称暂定为“杭州蓝莓大酒店
有限公某”，名称最终以公某登记机关核准为准。酒店的经营
场所为向杭州××开发有限公司租赁的位于某某镇华甲庄边某
某路铁塔边四层约2100平方米的房产。公某的登记以及大酒店
从事餐饮行业的所有办证审批手续在甲乙方的配合下由丙方为
主办理，在甲乙方配合下，在室内装修设计、功能使用上符合
要求的前提下，丙方应当在本协议签订之日起90天内办妥营业
执照以及餐饮饭店开业所需的所有审批手续，使得饭店具备开
业条件。如因丙方主观原因不能及时办理完成，则从装修结束
后至饭店正式开业期间的房租由丙方一人承担。在所有审批手
续及证照办理完成之前，乙方须在筹备期资金范围内控制费用
发生，如本协议签订之日起半年内相应的审批手续仍未完成，则视为合伙不能成立，合资公某根本目标不能实现，所有开支
均作为股东投资损失，由股东按出资比例承担，但丙方负责解
除和华某房产公某签订的租赁协议，并保证全额收回定金，定
金收回在半年到期日后一周内完成，逾期则由丙方向甲乙双方
按照每天千分之三的标准加付滞纳金。”等等。
四、2009年3月3日，原告陈某某以杭州贝莱帝蓝莓大酒
店有限公某的名义与杭州大相艺术设计有限公某签订《设计合
同书》一份，委托其承担蓝莓花园酒店室内装修设计。双方约
定的设计费为238000元。原告陈某某、朱某某为筹备酒店设立
的事宜，支出了一定的费用。
五、涉案的租赁房屋于2006年9月30日取得建设工程规划
许某某，于2008年8月8日通过竣工验收，杭州市余杭区建设局
于2009年12月9日同意对其竣工验收备案。但涉案的租赁房屋
至今未取得房屋权属证书。2009年10月28日，本院经现场勘查
证实此时涉案租赁房屋已通水电，余杭区供电局证实涉案租赁
房屋安装电表的时间为2009年8月底，正式通电的时间为2009
年9月4日。在水电正式接通之前，涉案的租赁房屋有外接的水
电可供临时之用。根据杭州市工商行政管理局的有限责任公某
设立登记手册中的宣传，在公某设立登记时公某住所证明可根
据不同情况提交产权证明，其中属国有土地上新建房屋，尚未
领取《房屋所有权证》或《土地使用证》的，则提供建设部门
颁发的《建筑施工许某某》的复印件。案经开庭审理，调解无
效。
本院认为：原告陈某某、朱某某、李某某与被告华清××公司签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，其内容不
违反法律、行政法规的规定，应属有效。原告陈某某、朱某某
现起诉要求解除与被告华清××公司签订的《租赁协议书》，
而被告华清××公司不同意解除该协议书，双方意见不一致，
因双方在《租赁协议书》并未约定一方解除合同的条件，故该
《租赁协议书》是否可以予以解除，要看是否符合合同法定解
除的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定
：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗
力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事
人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三
）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未
履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使
不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告陈某某
、朱某某认为被告华清××公司迟延履行主要债务即不能提供
涉案租赁房屋的权属证明及涉案租赁房屋不具备水、电等配套
设施，并经催告后在合理期限内仍未履行，且因被告华清××
公司迟延履行债务致使其不能实现租赁合同的目的，故起诉要
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