甘肃省白银市白银区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0402民初1693号
原告：杨某，住白银市。
委托诉讼代理人：王某，甘肃岱峰律师事务所律师。
被告：白银天耀房地产开发有限公司。
法定代表人：徐某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘某，该公司法律顾问。
原告杨某诉被告白银天耀房地产开发有限公司（以下简称天耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人和被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
杨某向本院提出诉讼请求：1.判决确认双方之间《商品房买卖合同》合法有效，天耀公司继续履行合同约定的交房义务；2.判令天耀公司向杨某支付逾期交房违约金55485.2元、利息38847元（利息以购房款554852元为基数，按贷款基准利率计算至实际交付房屋之日止，暂计算至2018年4月23日），以上共计94332.2元；3.案件受理费由天耀公司承担。事实和理由：2015年12月29日，杨某与天耀公司签订商品房买卖合同，约定杨某购买天耀公司开发的××苑房一套，预测建筑面积116.59平方米，每平方米售价4759元，总价款554852元，天耀公司应当在2016年9月30日前将验收合格的商品房交付杨某，如天耀公司未按合同规定的期限将商品房交付杨某，在本合同约定交接的第三十一天起按合同流贷利率向杨某支付利息，逾期超过三个月后，天耀公司按接受杨某累计已付款的10%支付违约金，并继续履行合同。合同签订后，杨某依约向天耀公司支付全部购房款554852元，但天耀公司未能在约定期限内交付房屋。天耀公司迟延交房的行为，已严重违约，给杨某造成金钱和时间上的多重损失，为维护自身合法权益，杨某向法院提起诉讼，请求判如所请。
天耀公司辩称，一、天耀公司愿继续履行合同约定的交房义务，待该房屋达到交房条件后天耀公司即履行交付义务；二、关于违约金，双方买卖合同中没有约定房屋建设完工时间，双方约定的交房时间为拟交房时间，未能交房的原因是承建方违约拒不承建争议房产，且以封门方式拒绝新的承建方进场施工，现该房屋未完工，天耀公司未能交房为不可抗力，属于合同约定的免责事由，因此天耀公司不应承担违约责任，不应支付违约金；三、关于利息，双方并未约定利息计算的标准及方式，即便是按照第九条违约责任中的约定，天耀公司也仅承担60天的利息，因此杨某的该项诉讼请求，不应支持。综上，请求驳回杨某的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，认定如下：天耀公司提交的天耀公司与二十一冶建设有限公司订立的天和苑合同补充协议书两份以及天耀公司与二十一冶建设有限公司第四分公司、甘肃宁远房地产开发有限公司订立的协议书一份，以证明天耀公司不能按期交房的原因系承建方没有履行合同义务所致，因而天耀公司不承担违约责任的事实，杨某对天耀公司提供的该三份协议书提出异议称系复印件且与本案无关，本院认为，该三份协议书形式、来源合法，内容客观真实，与本案有关联，其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，杨某与天耀公司签订商品房买卖合同一份，约定天耀公司将其开发建设的××区号商品房预售给杨某，商品房预售许可证号为”白房2015字第24号”，预测建筑面积116.59平方米，单价为每平方米4759元，总价款554852元，付款方式为：首付174852元，公积金贷款38万元。合同第八条关于房屋交付期限约定：”出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：”出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，在本合同约定交接的第三十一天起按合同流贷利率向买受人支付利息，逾期超过三个月后，出卖人按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，并继续履行合同”。合同签订后，杨某向天耀公司分别于2015年10月31日交纳购房款174852元、2016年5月19日交纳购房款38万元，共计554852元，合同约定的房屋价款已全部交清。因天耀公司与建设施工人产生纠纷，案涉楼盘尚未竣工，目前处于停工状态。天耀公司未在合同约定期限交付房屋，为此双方酿成纠纷。
本院认为，本案争议焦点是天耀公司是否具有违约行为以及如何承担违约责任。首先，杨某与天耀公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。杨某按约定付清了全部购房款，履行了付款义务；天耀公司应在约定的期限向杨某交付房屋，现天耀公司未按约定期限履行交付义务，属违约，应当承担违约责任。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：”对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。本案双方签订的商品房买卖合同是由天耀公司提供的格式合同，合同第九条约定：”出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，在本合同约定交接的第三十一天起按合同流贷利率向买受人支付利息，逾期超过三个月后，出卖人按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，并继续履行合同”。该条款对出卖人逾期交房的违约责任有明确约定，既约定了利息和违约金又约定了利息和违约金的计算方法，即自合同约定交接的第31天即2016年11月1日起计算至2018年4月23日，共计538天的利息为38847.24元（554852元×4.75%÷365天×538天）；违约金为55485.2元（554852元×10%=55485.2元），共计94332.44元。第三，根据上述法律规定，双方对逾期交房的违约责任条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；因案涉建设工程尚未竣工，且目前该工程处于停工状态，天耀公司尚不能确定交房期限，杨某的损失处于持续扩大的状态，本案中仅适用违约金不足以弥补买受人的损失，故杨某主张的违约金和利息同时适用，符合上述合同解释的规定。天耀公司提出因承建方的原因导致天耀公司未按期交房属不可抗力而免责的抗辩意见，因不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，是独立于人的行为之外的客观的不可抗拒的力量，而天耀公司主张的承建方的原因是双方合同行为，不属于不可抗力，故天耀公司的上述意见，是对法律的误解，本院不予采信。
综上所述，杨某请求确认双方签订的合同合法有效、天耀公司继续履行合同约定的交房义务和请求天耀公司支付违约金55485.2元及利息38847元之主张，证据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认杨某与白银天耀房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效，白银天耀房地产开发有限公司继续履行商品房买卖合同约定的交付房屋义务；
二、白银天耀房地产开发有限公司向杨某支付利息38847元（截止2018年4月23日），违约金55485.2元，共计94332.2元，于本判决生效后十日内履行；
三、白银天耀房地产开发有限公司向杨某支付自2018年4月24日起至实际交付房屋之日止的利息（以房屋总价款554852元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1079元，由白银天耀房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判员张守涛
二O一八年七月十三日
法官助理缪成彩
书记员祁小娟