江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017苏06**民初1048号
原告：周建如，男，1964年8月14日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：陈险峰，男，1962年2月12日生，汉族，户籍所在地张家港市，现住张家港市。
原告周建如与被告陈险峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序由本院审判员尹建林独任审理，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告周建如、被告陈险峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建如向本院提出诉讼请求：1.归还向我的借款本金人民币贰拾伍万元整；2.从2016年10月27日起每月按照借款额的2%支付逾期利息到实际还款日止；3.原告对抵押财产如皋市桃园镇范扬新村5幢601室的房产享有抵押权，可就该房屋拍卖或变现所得款项优先受偿；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告陈险峰于2016年4月27日用陈险峰所有的位于如皋市桃园镇范扬新村5幢601室的房产抵押担保向我借款25万元整，约定月利率2%，并同时约定如还款付息逾期按每天逾期额的千分之二支付违约金给原告，期限6个月到期日2016年10月26日。到期后被告未履行还款义务，利息仅支付至2016年10月26日，故原告提出上述请求。
被告陈险峰辩称，被告认为这里面有欺骗性的贷款，实际被告陈险峰拿到现金14万多一点，当时原告打到我卡上25万元，后原告要求我把115960元打到江苏信易贷投资有限责任公司（以下简称信易贷公司），名叫顾卫星的卡上，卡号是62×××90，总共是115960元。同时信易贷公司出具一张保证金专用收据，收据上的收款事由是陈险峰向周建如借款的保证金。我本人实际拿到的款项是134040元，这个应该归还给周建如。希望顾卫星他们把当时打到顾卫星卡上的11万多元打给我，然后我归还周建如的25万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月26日，原告周建如与被告陈险峰签订借款抵押合同，借款人、抵押权人为被告陈险峰（甲方）、贷款人为原告周建如（乙方）、抵押人为被告陈险峰（丙方）。该借款抵押合同内容为：第一条甲方向乙方借款人民币（小写）250000元整，（大写贰拾伍万元整）；上述所借款项用于资金周转。第二条甲、乙双方约定：甲方向乙方借款期限为6个月，自2016年4月26日至2016年10月25日止，乙方自2016年4月26日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为下述第2种方式：1、现金交付；2、银行转账；3、其他方式。第三条甲、乙书双方约定：上述借款的利息为月息2%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。……第六条抵押房产的具体状况为：所有权人陈险峰；坐落如皋市桃园镇范扬新村5幢601室；所有权证号198899；房屋建筑面积138.19平方米；价值人民币28万元整。第七条甲、乙、丙叁方同意，上述房产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原、被告双方在借款抵押合同签字确认。双方确认位于如皋市桃园镇范扬新村5幢601室的房屋的价值为28万元。双方于同日在如皋市房地产监理所办理他项权证，证号为皋房他证字第201619**号，房屋他项权利人为原告周建如，房屋所有权人为被告陈险峰，房屋所有权证号为198899，房屋坐落于如皋市桃园镇范扬新村5幢601室，他项权利种类为抵押，债权数额为25万元，登记时间为2016年4月26日。
2016年4月27日，被告陈险峰出具借条一份，载明：今借到债权人周建如人民币25万元（大写贰拾伍万元）借期6个月，期限自2016年4月27日至2016年10月26日，月综合费率%（含利息及服务方月综合费，如逾期，则逾期后的月综合费率，本人同意按照%支付）。其余借条（如有）参照借款合同、抵押合同。债务人：陈险峰2016年4月27日。
原告周建如于当日通过中国工商银行向被告陈险峰转账25万元。被告陈险峰于同日出具收条一份，内容为：今收到债权人周建如出借款人民币25万元（大写贰拾伍万元）今收人：陈险峰2016年4月27日。
被告陈险峰于当日向案外人顾卫星转账115960元，案外人信易贷公司出具收据一份，载明：入账时间为2016年4月27日，交款单位为陈险峰，人民币（大写）壹拾万叁仟陆佰元，收款事由为此款系陈险峰向周建如借款的保证金（含利息保证金3000元）此款经结算后余额仅限冲抵借款本息等，不可退还。
2017年3月28日，被告陈险峰向本院出具收条一份，载明其因要另案诉讼案外人顾卫星和信易贷公司，故请求法庭将其庭审中提交的银行业务凭证及收据原件退还，本院予以准许。
庭审中，原告周建如称至2016年10月26日的利息是由中介公司即案外人信易贷公司给付的，总共给了23460元，利率是按照月息2分计算的，到2016年10月26日之前的利息不止这么多，但其认可就这么多，其他的利息不要了。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。抵押是指债务人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
本案中，被告陈险峰向原告周建如借款25万元有被告陈险峰出具的借款抵押合同、借条、转账记录及收条为证，证据充分，本院予以确认。对被告陈险峰辩称的，借款25万元中有115960元打至案外人顾卫星的账户上，其实际拿到的款项为134040元，原告周建如不予认可，被告陈险峰亦未有证据证明其打款至案外人顾卫星账户系受原告周建如指令，故本院对被告陈险峰的此辩称不予采纳，被告陈险峰可以另案诉讼。因被告陈险峰未予偿还上述借款，原告周建如起诉要求被告陈险峰偿还该借款本金的诉讼请求依法应予支持。
对原告周建如主张自2016年10月27日起按照年利率24%支付逾期利息到实际还款日止的诉讼请求，关于借款利率，原告周建如主张按照年利率24%计算，被告陈险峰主张按照国家的贷款利率的规定计算。对此，虽然借条上未约定借期内的利息，但是借款抵押合同上载明了借款的利息为月息2%，被告陈险峰亦予以签字确认，故本院照准。关于利息的起算点，案涉借款的到期日为2016年10月25日，原告周建如主张至2016年10月26日前的利息均已结清，要求从2016年10月27日起计算逾期还款的利息，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告于2016年4月26日签订了书面的借款抵押合同，约定将被告陈险峰名下的位于如皋市桃园镇范扬新村5幢601室的房产进行抵押，作为债权的担保，并于同日至如皋市房地产监理所办理了他项权证，该借款抵押合同自2016年4月26日生效，原告周建如对被告陈险峰名下的位于如皋市桃园镇范扬新村5幢601室的房产享有抵押权，在被告陈险峰不履行债务时，原告周建如有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告陈险峰在本判决生效后十日内偿还原告周建如借款人民币25万元，并按本金25万元自2016年10月27日起至实际还款之日止按年利率24%向原告周建如支付利息。
二、原告周建如对被告陈险峰名下的位于如皋市桃园镇范扬新村5幢601室的房产享有抵押权，在被告陈险峰不履行债务时，原告周建如有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2525元由被告陈险峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院﹙户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行﹚预交上诉案件受理费5050元。
审判员 尹建林
二〇一七年四月六日
书记员 孙德宝