成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初3680号
原告：叶永川，男，1943年10月18日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告：王素琼，女，1944年3月21日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：付能清，四川圆周律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张园堃，四川圆周律师事务所律师（实习）。
被告成都金山房地产开发有限公司，住所地成都市龙泉驿区。
法定代表人陈国金，董事长。
委托代理人吴青松，四川明炬律师事务所律师。
委托代理人郝明俊，四川明炬律师事务所律师。
原告叶永川、王素琼诉被告成都金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后。依法由审判员陈明适用简易程序于公开开庭进行了审理。原告叶永川、王素琼的其委托诉讼代理人付能清，被告金山公司的委托代理人吴青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶永川、王素琼向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付违约金45941元；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年12月原房主叶永洪与被告签订了《商品房买卖合同》，将位于成都市龙泉驿区龙泉北泉路258号2栋1单元4楼404号房屋出售给叶永洪，叶永川支付了全部房款294119元。被告于2011年9月30日将房屋交付给叶永洪。2012年7月25日，原告与叶永洪签订了《房屋购销合同》，将该房屋出售给原告。2012年9月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，对合原合同的主体进行了变更。双方在合同中约定“如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起300内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第一种方式处理…..1、买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金……”被告向原告交房时间为2011年9月30日，但原告取得所有权证书的时间是2014年9月16日，因此被告逾期交付房屋所有权证违约，现起诉请求判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金45941元，并承担诉讼费用。
被告金山公司辩称：1、业主的起诉已超过诉讼时效；2、被告与原告等业主已达成了赔偿协议，已实际支付给业主包含逾期办理房屋权属证书的违约金2万元，对同一行为不能进行重复评价；3、逾期办理权属证书未对原告未造成实际损失，且原告亦不能证实其损失；4、双方约定的违约金过高，如果法院支持，请求进行调整致双方约定的5%。
本院经审理认定事实如下：2009年12月原房主叶永洪与被告签订了《商品房买卖合同》，将位于成都市龙泉驿区龙泉北泉路258号2栋1单元4楼404号房屋出售给叶永洪，叶永洪支付了全部房款294119元。被告于2011年9月30日将房屋交付给叶永洪。2012年7月25日，原告与叶永洪签订了《房屋购销合同》，将该房屋出售给原告。2012年9月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，对合原合同的主体进行了变更。该合同第十九条“产权登记”（一）初始登记约定“出卖人应当在2012年1月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、双方以转移登记的约定为准”；（二）转移登记的约定为“1、商品房交付使用后双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起300日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第一种方式处理…..（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付”。经双方结算，叶永洪总购房款294119元。《商品房买卖合同补充协议》第八条对合同第十九条第（二）项的补充约定“……按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税）。2011年9月30日，被告按合同的约定向叶永洪交付了房屋，2014年9月16日，原告的房屋完成了权属登记（业务件号：权1826483）。
另查明，被告因小区车位建设不符合规划，于2014年7月16日与“金·上城”业主委员会达成了“赔偿及谅解协议”，由被告赔偿每户人民币贰万元。2015年2月9日，被告就逾期办理房屋产权证问题向“金上城”二期全体业主承诺，业主的违约金将于2015年10月31日起全额进行赔付。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，叶永洪与被告签订的了《商品房买卖合同》，以及叶永洪与原告签订的合同，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，当事人应按合同的约定履行相应的义务。关于逾期办理房屋所有权证书的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起300日内取得房屋所有权证书，被告应支付违约金。双方约定的交房时间为2011年9月30日，而原告实际取得房屋权属证书的时间为2014年9月16日，此时已超过了双方约定的300日的办证期限。被告未提供证据证实其逾期办理权属证书存在合法正当的理由，故被告逾期办理权属证书的行为构成违约，被告应承担相应的违约责任。
关于原告的起诉违约金是否超过诉讼时效的问题。根据双方合同的约定，被告应于2012年7月27日前向原告交付房屋产权证书，本案原告的违约金请求权的诉讼时效应从2012年7月28日起算两年，至原告起诉虽已超过两年，但因被告于2015年2月9日公开承诺对逾期办理房产权证违约金于2015年10月31日起全额赔付，该承诺视为被告就支付违约金重新承诺，被告支付违约金的诉讼时效因被告同意履行义务而重新计算，其诉讼时效起算时间点应为2015年11月1日，原告于2016年8月3日起诉并未超过法定的两年诉讼时效期间，对于被告抗辩的原告起诉超过诉讼时效意见，本院不予采纳。
关于违约金的数额问题。原告与叶永洪签订了买卖合同，视为原合同权利义务的概括转移，同时被告逾期交付房屋权证书，违反了双方的约定，被告应当支付违约金。双方约定的违约金过高，被告请求调减违约金的意见，本院予以采纳。结合合同履行情况、当事人的过错程度以及损失等综合因素，本院酌情将违约金调整为22823元。
对于被告的被告支付的2万元赔偿款中实际包含了逾期办证违约金、不能对同一行为导致的法律责任不能多次叠加、政府未履行承诺亦是导致办证延后的原因的抗辩意见。被告支付的2万元赔偿款，系因小区车位建设不符合规划的相关规定，造成了原告实际权益的损害所支付的赔偿款，该行为与被告违反约定逾期交付房屋权属证书，并非同一行为。双方以合同的形式约定了权属证书交付的时间，在确定该时间时，被告应当对办理房屋权属证书所需处理的相关问题包括职能部门办理权属证书的时间等因素进行了充分的考虑，被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都金山房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告叶永川、王素琼赔偿逾期办理原告所购房屋权属证书的违约金22823元；
二、驳回原告的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费949元，减半收取计474.5元，由被告成都金山房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 陈明
二〇一六年十二月二十三日
书记员 江雪