＼n湖南省长沙市芙蓉区人民法院
＼ n 民 事 裁 定 书
＼n（2014）芙民特字第115号＼n申请人交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市韶山中路37号。＼n法定代表人唐玲，行长。＼n委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。＼n被申请人陈沙虹，女，1971年10月16日出生，汉族，住湖南省。＼n本院于2014年12月4日受理了申请人交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称交行湖南省分行）与被申请人陈沙虹实现担保物权的申请。本院依法组成由审判员王双石担任审判长，代理审判员章大峰、李振宇参加评议的合议庭，对本案进行了审查。＼n申请人交行湖南省分行称：2013年8月，被申请人陈沙虹向申请人交行湖南省分行签订了《个人房屋抵押贷款合同》，向申请人贷款37万元，期限为2013年9月11日至2035年9月11日，为确保借款合同的切实履行，被申请人陈沙虹提供了抵押担保。抵押物为长沙市岳麓区215号房，抵押担保范围为贷款本息（含罚息）及申请人为实现债权而产生的费用（含诉讼费、律师费、拍卖费等）。同时，借款合同中特别约定：如被申请人未按合同约定的期限按时偿还贷款本息，申请人有权解除合同，提前实现抵押权。贷款合同生效并就抵押担保物办理抵押登记手续后，申请人依约划款37万元给被申请人陈沙虹，但被申请人却违反贷款合同的约定逾期偿还贷款本息，截止2014年10月1日，被申请人已逾期10期未还款，逾期本金6518.04元、逾期利息10425.60元、逾期罚息54.60元。申请人为维护合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向法院提出实现抵押权的申请，请求裁定：1、确认申请人对被申请人名下的位于长沙市岳麓区天顶乡青山村团坝组7栋215号房享有优先受偿权；2、裁定拍卖、变卖上述房产所得款优先偿还所欠申请人的贷款本息及实现担保物权而产生的费用，其中本金余额为365061.41元、利息10425.60元、罚息为54.60元（逾期利息暂计至2014年10月1日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）实现担保物权产生的费用（律师费）30000元。＼n被申请人陈沙虹对交行湖南省分行申请实现担保物权未提出异议。＼n经审查查明：2013年8月29日，陈沙虹与交行湖南省分行签订了编号为2013431102001100177的《个人房屋抵押贷款合同》。合同约定：陈沙虹（借款人兼抵押人）向交行湖南省分行（贷款人兼抵押权人）贷款37万元用于购买住房，并以陈沙虹名下的长沙市岳麓区215号房屋作为贷款的抵押物，贷款期限为264月，贷款利率以月利率5.73125‰计算（以中国人民银行现行相应期限档次贷款利率为基准利率上浮5%），期限到2035年9月；约定采用按月等额本息还款法（按月计息）还款；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或发生其他违约情形的，贷款人有权处理抵押物。抵押合同的效力独立于主合同，主合同及其有关条款无效时不影响上述抵押合同的效力。上述合同签订前的8月19日，陈沙虹向交行湖南省分行出具一份《未再婚声明》，声明其现婚姻状况为未再婚，如本人隐瞒真实婚姻状况，将承担由此产生的法律后果。交通银行有权宣布贷款提前到期，届时其将归还借款合同项下的贷款本金、利息（含违约贷款复利、罚息）。同时，陈沙虹完全清楚如不能偿还银行贷款或逾期归还银行贷款达到《个人房屋抵押贷款合同》中违约情形，银行将通过法律途径处分房产的严重后果。届时，其本人将搬离抵押房产，自行寻求住所，以配合银行的贷款回收行为。后交行湖南省分行依约将贷款37万元划转至陈沙虹指定的账户。此后陈沙虹在偿还了部分贷款本息后开始拖欠，且累计十个月以上未按时足额偿还贷款本息，截至2014年10月1日，陈沙虹尚欠贷款本金余额365061.41元（其中逾期本金6518.04元）、逾期利息10425.60元、逾期罚息54.60元，未包括复利。＼n另查明：＼n1、2013年9月5日，陈沙虹在长沙市城乡住房和建设委员会办理了其名下位于长沙市岳麓区215房屋的抵押登记手续，他项权利人为交行湖南省分行，登记的债权数额为37万元。＼n2、交行湖南省分行为实现债权，与湖南芙蓉律师事务所签订了《不良个贷委托催收协议》，就个人贷款欠款事宜委托湖南芙蓉律师事务所进行催收、诉讼等代理工作，为此向湖南芙蓉律师事务所支付了律师费30000元，开具了增值税发票。＼n以上事实，有当事人身份信息、营业执照、组织机构代码证、房屋产权证、房屋他项权证、《个人房屋抵押贷款合同》、《抵押合同》、贷款详细信息查询单、不良个贷委托催收协议、律师费发票等证据予以证实，足以认定。＼n本院认为：陈沙虹与交行湖南省分行签订的《个人房屋抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，其内容及形式不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。交行湖南省分行按约发放了贷款，陈沙虹应该按时足额履行自己的还款付息义务，但陈沙虹偿还了部分贷款本息后开始拖欠，直至2014年10月1日已累计十个月以上未按时足额偿还贷款本息，交行湖南省分行依据《个人房屋抵押贷款合同》的约定有权处理抵押物。综上，对交行湖南省分行依据法律的规定和合同约定申请实现担保物权，本院予以准许。关于交行湖南省分行可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：1、本金余额为365061.41元（截止2014年10月1日逾期本金6518.04元）；2、利息10425.60元、罚息54.60元（截止2014年10月1日，未包括复利）。自2014年10月2日至担保物权实现之日的利息、罚息、复利，以本金365061.41元为基数，按照合同约定的标准予以计算。3、律师费，根据《湖南省律师服务收费标准》的相关规定，交行湖南省分行主张的律师费30000元明显偏高，本院酌情确定为15000元。＼n综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：＼n对被申请人陈沙虹名下的担保财产长沙市岳麓区215号房采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司湖南省分行与被申请人陈沙虹签订于2013年8月29日的《个人房屋抵押贷款合同》项下的本金余额365061.41元、律师费15000元、截至2014年10月1日的利息10425.60元、罚息54.60元及2014年10月2日至担保物权实现之日的利息、罚息、复利（以本金365061.41元为基数，按照合同约定的标准计算）在上述房屋变价款的范围内优先受偿；＼n二、驳回交通银行股份有限公司湖南省分行实现担保物权的其他申请。＼n如不服本裁定，可自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议，逾期不提出异议的，本裁定即发生法律效力，申请人有权依法申请执行。＼n审判长王双石＼n代理审判员章大峰＼n代理审判员李振宇＼n二〇一五年三月三十日＼n书记员姚萍＼n附：本裁定适用的法律条文原文＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。＼n第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。＼n最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＼n第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。＼n被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。＼n第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：＼n（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；＼n