＼n广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）青民一初字第768号＼n原告广西盛东房地产开发有限公司，营业执照住所地南宁市西乡塘区高新区，组织机构代码：78213524－0。＼n法定代表人林天英。＼n委托代理人刘靖园，女，壮族，广西盛东房地产开发有限公司法律专员，身份证住址南宁市西乡塘区。＼n被告廖立坚，女，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。＼n被告高国志，男，身份证住址海南省海口市美兰区。＼n第三人兴业银行股份有限公司南宁分行，营业执照住所地南宁市青秀区，组织机构代码：66971597－2。＼n负责人沈卫群，行长。＼n委托代理人何耀佳，男，汉族，兴业银行股份有限公司南宁分行风险管理部职员，身份证住址北京市海淀区。＼n委托代理人李华，女，壮族，兴业银行股份有限公司南宁分行零售事业部职员。＼n原告广西盛东房地产开发有限公司（以下简称盛东房地产）诉被告廖立坚、高国志和第三人兴业银行股份有限公司南宁分行（以下简称兴业银行南宁分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭进行了审理。原告盛东房地产的委托代理人刘靖园和第三人兴业银行南宁分行的委托代理人何耀佳、李华到庭参加了诉讼，被告廖立坚、高国志经公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告盛东房地产诉称，2009年12月12日，被告廖立坚、高国志为购买位于南宁市青秀区中越路XX号盛天华府XX号楼XX号的房屋，与原告签订了编号为YS00094693的《南宁市商品房买卖合同》。该合同附件六中的《合同补充协议》约定：“买受人申请银行按揭贷款或公积金贷款，由出卖人作为借款担保人的，买受人自按揭银行放贷之日起至取得房屋产权证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行之日止，如因买受人未按规定偿还按揭银行的借款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带担保责任，则出卖人因此造成的经济损失由买受人承担且出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权收回买受人所购房屋。买受人已付银行利息、装修费用及其它损失由买受人自行承担。”＼n2010年1月5日，原、被告共同与兴业银行南宁分行签订了编号为“兴银桂房抵（保）字2010第0618号”的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告作为阶段性连带责任的保证担保方，保证责任至办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续，且将该抵押权利凭证正本交由兴业银行收执时解除。合同签订后兴业银行发放了贷款，但是被告廖立坚却从2010年11月起多次拖欠到期贷款，导致原告为其代垫贷款本息，截止至2012年12月31日，已累计代偿118，878.23元。＼n2012年6月8日兴业银行南宁分行诉至本院请求解除借款合同，并要求原告对被告廖立坚未偿还的贷款本息承担连带清偿保证责任。2012年11月27日本院作出（2012）青民二初字第540号民事判决书，判决被告廖立坚偿还兴业银行南宁分行贷款本金706，026.03元，利息6，175.63以及罚息51.91元（数额仅计至2012年11月23日）、案件受理费11，146元，财产保全费4193元，公告费260元，以及原告对以上债务承担连带清偿责任。＼n原告认为，原告与两被告，以及原、被告共同与兴业银行南宁分行签订的合同，均为各方当事人真实意思表示，是合法有效的合同，各方当事人均应根据合同约定履行相应的义务。原告均按两份合同的约定履行了相应义务，而两被告却未按借款合同的约定偿还到期贷款本息，导致原告被迫代偿118，878.23元，其行为已经严重违反了房屋买卖合同的约定。有鉴于此，根据《中华人民共和国合同法》及房屋买卖合同的相关约定，被告廖立坚严重违反合同约定，应承担违约责任，被告廖立坚的行为导致原告被迫代偿贷款，造成了原告的严重经济损失，应承担侵权责任，被告高国志作为共同侵权人、违约人承担连带责任，原告有权解除与两被告签订的房屋买卖合同，并要求其立即偿还原告代偿款项并承担违约责任，同时要求被告赔偿因其违约导致原告被迫承担的全部经济损失。被告廖立坚、高国志作为合同房产共有人应对原告诉请承担连带责任。为维护其合法权益，原告向本院起诉，请求判令：一、解除原告与两被告签订的合同编号为YS00094693《南宁市商品房买卖合同》，判令被告廖立坚支付总房款的20%即人民币203，746.4元的违约金；二、被告廖立坚立即归还原告代被告偿还的购房贷款本息共计118，878.23元并赔偿因此产生的利息9，734.8元（计算至2013年9月16日），以后的代偿款及利息另行计算至偿还时止。＼n被告廖立坚未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩意见。＼n被告高国志未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩意见。＼n第三人兴业银行南宁分行述称，原告诉称的情况均是事实，认可原告的诉讼请求。＼n经审理查明，2009年7月31日，第三人兴业银行南宁分行与原告盛东房地产签订了编号为兴银桂南宁分行（按揭合作）贷字（2009）第001号《楼宇按揭贷款合作协议书》，约定为促进位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府的楼宇销售，盛东房地产愿意介绍购房者以借款人身份向兴业银行南宁分行贷款，并自愿作为保证人，承担不可撤销的连带保证责任。双方在该合同的第三条约定，在保证期间内，盛东房地产作为购房者贷款债务的保证人，在购房者未依照约定偿还贷款本息的情况下，由盛东房地产垫款代偿……；该合同第八条还约定，盛东房地产在兴业银行南宁分行开设“保证金户”，盛东房地产在兴业银行南宁分行向购房者发放贷款时，应按购房者按揭贷款额的2%作为保证金交存到“保证金户”，并保证“保证金户”的存款余额的存款余额按住宅不低于当期该项目按揭贷款余额的2%，商铺按不低于当期该项目按揭贷款余额的5%留存作为保证金，同时盛东房地产交存的保证金上限为200万元，当购房者未按期偿付贷款本息时，兴业银行南宁分行有权直接从保证金户扣划相应款项，在扣划后盛东房地产应按上述比例补足保证金……。＼n2009年12月12日，廖立坚和高国志与盛东房地产签订了编号为YS00094693的《南宁市商品房买卖合同》，约定由两被告向原告购买位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府A6号楼2403号房屋（房屋的建筑面积共91.49平方米，其中套内建筑面积74.3平方米，分摊的共有共用建筑面积为17.19平方米），房屋价格按套内建筑面积计价，单价为13，711.06元／平方米，总金额为1，018，732元，买受人采用银行按揭方式付款，在合同签订前须付清按揭首期款计205，732元，余款813，000元在办理完银行按揭手续时即付清，出卖人应于2010年12月31日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格的房屋交付买受人使用……。此外，在该合同的附件六，即《合同补充协议》的第五条“关于银行按揭”的第二款中，原告与两被告还约定：“买受人申请银行按揭贷款或公积金贷款，由出卖人作为借款担保人的，买受人自按揭银行放贷之日起至取得房屋产权证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行之日止，如因买受人未按规定偿还按揭银行的借款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带担保责任，则出卖人因此造成的经济损失由买受人承担且出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权收回买受人所购房屋。买受人已付银行利息、装修费用及其它损失由买受人自行承担……。”＼n2010年1月5日，第三人兴业银行南宁分行与被告廖立坚、被告高国志、王海翔，以及原告盛东房地产共同签订了编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0618号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：由廖立坚向兴业银行南宁分行借款813，000元，用于购买位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府A6号楼2403号的房屋；借款期限为228个月（自2010年3月2日至2029年3月2日止），借款利率为4.158%……。该合同还约定廖立坚、高国志和王海翔以其共有的上述房屋财产设定抵押作为借款的担保，而原告盛东房地产则自愿为廖立坚因在借款合同项下借取贷款所产生的全部债务向第三人兴业银行南宁分行提供阶段性连带保证责任……。该借款合同签订后，兴业银行南宁分行于2010年3月2日向廖立坚发放了贷款813，000元。＼n第三人兴业银行南宁分行在发放813，000元的贷款后，被告廖立坚未能依照约定及时、足额偿还贷款，兴业银行南宁分行遂以廖立坚违反合同约定为由，于2012年6月19日向本院起诉廖立坚、高国志、王海翔等人以及盛东房地产，请求解除借款合同，判令廖立坚偿还贷款本息，并由盛东房地产对廖立坚的贷款债务承担保证责任。2012年11月27日，本院作出（2012）青民二初字第540号民事判决书，判决：一、解除编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0618号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；二、廖立坚偿还兴业银行南宁分行贷款本金706，023.3元（计算的截止日期为2012年11月23日）；三、廖立坚向兴业银行南宁分行支付利息和罚息；四、为实现上述二、三项债权，兴业银行南宁分行对廖立坚、高国志名下共有的南宁市青秀区中越路8号盛天华府A6号楼2403号房屋享有以该财产经折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿的权利；五、盛东房地产对廖立坚的上述第二、三项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，盛东房地产有权向廖立坚追偿。目前，该判决已经发生法律效力。＼n从2010年11月起，兴业银行南宁分行开始从盛东房地产的“保证金户”中扣划因廖立坚拖欠贷款本息而产生的对应的代偿款。截止至2012年12月28日，盛东房地产因代偿廖立坚拖欠的贷款本息债务，被兴业银行南宁分行从其开设的“保证金户”中扣划了合计118，878.23元。2013年3月，盛东房地产以廖立坚、高国志违反合同约定为由向本院起诉，并提出前述诉讼请求。根据原告提供的送达地址和联系方式，经穷尽直接送达手段，本院于2013年6月8日在报纸刊登公告，将起诉书副本及证据相关材料向两被告进行了送达。＼n另查明，被告高国志与王海翔系夫妻关系，二人于1997年5月8日登记结婚。＼n本院认为，两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应视为其已放弃质证、答辩的权利。＼n原告盛东房地产与被告廖立坚、高国志于2009年12月12日签订的《南宁商品房买卖合同》（合同编号：YS00094693），双方当事人缔约主体适格，意思表示真实合致，内容不悖法律、行政法规强制性规定，应当属于合法、有效的民事合同，双方当事人应当恪守合同约定，严格履行义务。＼n本案中，被告廖立坚采用银行按揭的方式购买位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府A6号楼2403号的房屋，但在受领第三人兴业银行南宁分行发放的贷款后，却未能依照借款合同的约定，及时、足额地偿还贷款本息，其怠于还本付息的违约行为导致第三人兴业银行南宁分行为维护合法权益而向本院起诉，造成了借款合同被判决解除的后果，同时也致使盛东房地产依照借款合同的约定，被迫承担保证责任，截止至2012年12月28日，已代廖立坚偿还贷款本息债务达118，878.23元，依照《南宁商品房买卖合同》（合同编号：YS00094693）附件六《合同补充协议》第五条第二项的规定，原告盛东房地产有权解除商品房买卖合同，并请求被告廖立坚按房屋总价款的20%（房屋总价款1，018，732元×20%）支付违约金203，746.4元。有鉴于此，本院认为原告起诉请求解除商品房买卖合同，并要求被告廖立坚支付违约金的诉讼请求于法有据，应当予以支持，而商品房买卖合同被解除的时间，应当以原告解除合同的意思表示到达两被告的时间，即起诉书副本经公告送达两被告的时间（2013年8月8日）予以确定。＼n至于原告以代偿款118，878.23元为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率的标准，请求被告廖立坚赔偿利息损失的诉讼请求，本院经分析认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条和第一百一十三条第一款的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，盛东房地产因廖立坚怠于偿还借款本息的违约行为而向兴业银行南宁分行代为垫偿了118，878.23元，客观上造成了盛东房地产的资金被迫遭占用的经济损失，依照《南宁商品房买卖合同》（合同编号：YS00094693）附件六《合同补充协议》第五条第二项的规定，被告廖立坚对此经济损失应当予以赔偿。但是，鉴于该合同条款已经约定了相应的违约金条款（按购房总价款的20%支付违约金），在本院已经对此予以支持的情况下，就目前而言，已经足以弥补原告的经济损失，如再责令廖立坚赔偿代偿款118，878.23元的利息损失，将加重被告的负担，导致权利义务产生失衡。有鉴于此，对于原告的该项诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：＼n一、解除原告广西盛东房地产开发有限公司与被告廖立坚、高国志于2009年12月12日签订的编号为YS00094693的《南宁商品房买卖合同》；＼n二、被告廖立坚向原告广西盛东房地产开发有限公司支付违约金203，746.4元；＼n三、被告廖立坚向原告广西盛东房地产开发有限公司偿还截止至2012年12月28日止代偿的贷款本息债务118，878.23元；＼n四、驳回原告广西盛东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。＼n案件受理费5906元、公告费700元，两项合计6606元，由被告廖立坚、高国志连带承担。此款原告广西盛东房地产开发有限公司已预交，由被告廖立坚、高国志随上述应付款项一并支付给原告广西盛东房地产开发有限公司。＼n上述金钱给付债务和行为履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不作为的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交又不提出减交、免交和缓交申请的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长黄家靖＼n人民陪审员江高鹏＼n人民陪审员赖观凤＼n二〇一三年九月十六日＼n书记员陈晓丹