江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0735民初192号
原告陈式春，男，1967年2月17日生，汉族，居民，住石城县。
委托代理人张茂林，赣州市黄金法律服务所法律工作者，执业证号：31404011104107。特别授权代理。
原告黄运秀，女，1970年9月28日生，汉族，居民，住石城县。（系原告陈式春的妻子）
被告李东发，男，1972年10月3日生，汉族，居民，住瑞金市。
委托代理人宋永优，江西洪都律师事务所律师，执业证号：13607201310465591。特别授权代理。
被告陈彩春，男，1971年8月24日生，汉族，居民，住石城县。
委托代理人叶敬东，江西保全律师事务所律师，执业证号：13607201010527110。特别授权代理。
原告陈式春、黄运秀与被告李东发、陈彩春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告陈式春委托代理人、原告黄运秀、被告李东发及其委托代理人、被告陈彩春及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈式春、黄运秀向本院提出以下诉请：1、判令被告李东发、陈彩春于2009年8月14日签订的房屋买卖协议无效；依法确认位于石城县琴江××（现门牌号××室）的私有房产属于两原告所有；2、判令被告李东发及时归还原告不当得利房屋拆迁补偿款240454.8元；3、判令被告李东发向原告支付自2017年4月13日起至归还全部本金之日止的利息，按月利率2%计算，利随本清；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陈彩春系亲戚关系。1997年2月，原告让陈彩春居住在自家××琴江××号套房内。当时原告外出，房产证留在家中。2009年11月14日，两被告在原告不知情、不在场的情况下签订了一份房屋买卖协议。被告陈彩春以甲方的名义将原告位于琴江镇栏皋路第51号的房产以59510元的价格卖给了被告李东发。被告陈彩春收取李东发购房款59510元。被告双方协议约定：1、原来双方协定在农历2009年9月底前，甲方协助乙方办理过户手续，如办不到，退回乙方房款59510元整，现乙方在甲方办不到房产过户的情况下，愿意买此房；2、从今以后，有关此房的任何纠纷或别的后果，由乙方自己负责，甲方概不负责。如此，被告陈彩春将原告的私有房产以一纸协议的形式擅自卖给了被告李东发。由于房产证上登记的是原告的名字，原告不在场办理不了过户，所有才未办成产权过户登记。2016年，政府进行棚户区改造，对属于改造地段的房屋进行拆迁登记。被告李东发以陈彩春将房产已卖给他为名向政府申请棚户区改造拆迁登记。经石城县城市建设投资发展公司结算，共付给被告李东发棚户区改造房屋征收补偿款299964.8元。当原告于2017年11月回家后，听说房屋被征收拆迁，经棚改办查询方知被告李东发已将补偿款领走。通过与两被告沟通，被告陈彩春将59510元售房款退回原告，被告李东发拒绝返还不当得利。因此，原告认为，位于琴江镇栏皋路第51号房产是经过主管房产的房管部门审查、发证，实属原告的私有房产，受到国家法律保护，任何组织和个人都无权侵犯。两被告在没有原告授权、同意转让的情况下，背着原告处置他人房产是一种侵占私有产权的违法行为，应当予以处罚。被告李东发在没有房产权同意转让，收受房款，没有办理房屋登记的情况下，持原告的房产证申请棚户区改造，冒领原告收取房屋拆迁补偿款，属于不当得利，应当返还原告。原告为维护的合法财产权益，特诉至法院。
被告李东发辩称：1、我在本案中无过错，我是按照当时正常的市场价格直接在陈彩春处购买的本案诉争房产，且支付了合同对价，被告陈彩春将房屋产权证、房屋钥匙、原告陈式春的个人印鉴等房屋相关的物品一并移交给了我，我在该处房产进行了修缮，并在该房屋中居住将近十年之久，周围邻居均知情我是房主。购买房屋时，被告陈彩春拥有该房的完全所有权，我是按照被告陈彩春提供的协议书进行签字交易的。我一直居住至房屋拆迁前，均不见原告及被告陈彩春要求返还该房屋。2、本案诉争房产的水、电、有限电视的户主姓名均为被告陈彩春，我一直按照陈彩春的户头缴纳房屋的水、电、有线电视（闭路费）费用，而水、电、有限电视过户需产权登记人的签字以及房屋买卖协议双方的身份信息方可办理，显然在当时水、电、有限电视过户前原告与被告陈彩春已经就房屋转让完成了交接变更（仅仅是当时房屋权属未办理过户登记）。如果未提供房屋转让的相关手续，则相关部门无法将水、电、有限电视过户到被告陈彩春名下，故被告陈彩春在本案中不属于无权处分。3、原告诉状中的事实及理由中陈述的客观事实多处不符，存在诸多疑点，均不能作出合理解释。原告与被告陈彩春是基于目前房屋被拆迁，可以获取补偿款的利益驱使下，采取恶意诉讼的方式侵吞应由我获取的房屋拆迁补偿款。4、我为本案诉争房产共花费的金额为已付给被告陈彩春的59510元(含房款55000元及房屋修缮费用4510元)、支付给被告陈彩春的办证费用3000元，共计62510元。我已全部付清房款且自行进行了维修，本意便是购买房屋用于居住，不存在其他不法目的。综上，请求法院驳回原告的起诉。
被告陈彩春辩称，房子当时是卖给我了，只是没有办过户手续。当时我要求原告办理过户手续时，原告不同意。
经审理查明，两原告与被告陈彩春系亲戚关系。1997年2月，两原告让被告陈彩春借居在两原告所有的位于石城县××××号的套房内。当时两原告外出，房产证、印签等物品均留在该套房内。1997年冬，两被告在两原告不知情、不在场的情况下，被告陈彩春将两原告所有的位于石城县××××号的房产卖给了被告李东发。被告陈彩春收取被告李东发购房款55000元，并将该房屋的钥匙、两原告的房屋产权证、水、电、有线电视缴费卡（姓名均为陈彩春）等一并移交给被告李东发。2009年2月22日，两被告签订补充协议，内容为：“现经双方关于办理该房的过户手续协商达成如下协议：1、双方一致同意由陈彩春在2009年（农历）9月底前负责为李东发办理好该房的过户手续。其过户费用依照规定各自承担；2、如逾期陈彩春办不好该房的过户手续，则陈彩春退还给李东发的购房款55000元以及李东发修缮该房的修缮费4510元，到时退钱还房，陈彩春不追究李东发房租及李东发不追究陈彩春的利息，其他所有事及费用与陈彩春无关”。2009年11月14日，两被告又签订协议书，内容为：“1、原来双方协定在农历2009年9月底前，甲方（陈彩春）协助乙方（李东发）办理过户手续，如办不到，退回乙方房款59510元整，现乙方在甲方办不到房产过户的情况下，愿意买此房；2、从今以后，有关此房的任何纠纷或别的后果，由乙方自己负责，甲方概不负责”。同日，被告陈彩春收取被告李东发人民币3000元。2016年，政府进行棚户改区改造，对属于改造地段的房屋进行拆迁登记。被告李东发以陈彩春将房产（登记产权人为原告陈式春）卖给了他为名向政府申请棚户区改造拆迁登记。2017年3月24日，被告李东发与石城县城市建设投资发展有限公司签订了石城县棚户区房屋改造补偿协议书，经石城县城市建设投资发展有限公司结算，于2017年4月13日付给被告李东发房屋征收补偿款299964.8元。2018年1月27日，被告陈彩春支付给原告黄运秀人民币20000元。此后，因房屋征收补偿款归属问题，两原告诉至法院，并提出前述诉请。
以上事实有原告提供的两原告身份证复印件、两原告结婚证复印件、两被告签订的协议书复印件、房屋所有权证复印件、石城县棚户区（城中村）改造申请表复印件、石城县棚户区（城中村）改造入户调查表复印件、石城县棚户区房屋改造补偿协议书复印件、被告李东发身份证及银行存折开户明细复印件、结算业务申请书复印件、银行转账凭证；被告李东发提供的补充协议及收条二张、水、电、有线电视缴费卡及缴费发票、当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，本案被告李东发、陈彩春均未能提供证据证明两原告与被告陈彩春就争议房屋构成买卖关系，故两原告与被告陈彩春房屋买卖合同关系不成立。被告陈彩春将不属于自己所有的房产卖给被告李东发，且未经两原告同意和追认，系无权处分的行为；被告李东发明知房屋产权所有人是原告且被告陈彩春不能办理诉争房屋的产权过户手续，而执意购买，其买房行为不属于善意取得；故被告陈彩春与被告李东发签订诉争房屋的买卖合同系无效合同。被告陈彩春、李东发应承担无效合同造成的法律后果。被告陈彩春与被告李东发在签订诉争房屋买卖合同的过程中均存有过错。被告陈彩春在办理不了诉争房屋产权过户手续时曾同意解除合同，返还被告李东发的购房款，而被告李东发在明知被告陈彩春办理不了诉争房屋的产权过户手续时执意购买，其过错程度明显大于被告陈彩春，故其应对购买诉争房屋造成的利益损失237454.8元（299964.8元-55000元-4510元-3000元）承担主要责任，被告陈彩春承担次要责任。诉争房屋的产权系两原告所有，被告陈彩春应返还被告李东发购房款等费用62510元（55000元+4510元+3000元）并赔偿利益损失71236.44元（237454.8元×30%），被告李东发应返还两原告房屋拆迁补偿款299964.8元；鉴于两原告诉请被告李东发返还的房屋拆迁补偿款为240454.8元以及被告陈彩春已经支付给了两原告20000元，本院予以相应的核减。尚有39510元（299964.8元-240454.8元-20000元）差价，两原告可与被告陈彩春自行协商或另行主张，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李东发与被告陈彩春签订的位于石城县琴江镇栏皋路51号（现门牌号为石城县琴江镇栏皋路62号101室）房屋买卖协议无效；该房屋产权人系原告陈式春、黄运秀；
二、被告李东发应返还原告陈式春、黄运秀房屋拆迁补偿款240454.8元；
三、被告陈彩春应支付给被告李东发购房款、利益损失等计74236.44元（71236.44元+62510元-59510元）；
四、驳回原告陈式春、黄运秀的其他诉讼请求。
以上有履行内容的判项限在本判决生效后3日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5006元（原告陈式春、黄运秀已预交），由被告李东发负担3500元，由被告陈彩春负担1506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 张标生
审 判 员 黄国君
人民陪审员 邓菊莲
二〇一八年五月二十一日书记员曾文超