浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初4585号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市中山东路1086号，统一社会信用代码：91330402846489700Y。
代表人：梁蕴旭，行长。
委托代理人：陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：蔡国良，男，1963年8月27日出生，汉族，住海盐县。
被告：朱齐英，女，1963年8月7日出生，汉族，住海盐县。
被告：嘉兴世茂新城房地产开发有限公司，住所地：嘉兴市南湖区余新镇石堰小区朝西店面房115号，统一社会信用代码：91330401794353130Y。
原告交通银行股份有限公司嘉兴分行因与被告蔡国良、朱齐英、嘉兴世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年8月9日受理后，依法组成合议庭。本案于2017年1月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈浩到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年8月15日，被告蔡国良因向被告世茂新城公司购买嘉兴市××区××单元××房产与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告蔡国良向原告按揭贷款530000元，贷款期限为15年，采用每月等额本息还款法还款，还款日为每月1日。该合同同时约定被告世茂新城公司在抵押权未设立前为被告蔡国良提供连带保证责任担保。
合同签订后，原告于2013年9月2日向被告蔡国良交付了上述贷款。从2014年8月份始，被告蔡国良贷款出现逾期，停止还款至今。另外，由于被告蔡国良原因，被告蔡国良所购房产至今未办理抵押登记手续，根据贷款合同约定，原告有权要求被告蔡国良提前还本付息，并承担违约责任。另，被告朱齐英与被告蔡国良系夫妻关系，应承担共同还款责任。被告世茂新城公司作为担保人，应当承担连带责任。故原告诉请判令：一、被告蔡国良、朱齐英立即归还原告借款本金509268.93元、利息60087.30元（按合同约定暂计算至2016年7月15日，应计算至被告实际付清之日）；二、被告蔡国良、朱齐英支付原告实现债权的费用20000元；三、被告世茂新城公司对被告蔡国良、朱齐英以上两项债务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告提供的抵押物（嘉兴市××区××单元××房产及相应土地使用权）具有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由三被告承担。
三被告未作答辩。
针对其主张，原告提供了下列证据：
1.个人房产抵押贷款合同一份，证明原告与被告蔡国良签订贷款合同的事实；
2.借款凭证一份，原告向被告蔡国良交付借款的事实；
3.贷款明细、利息清单各一份，证明被告逾期还款的事实；
4.情况说明一份，证明被告尚欠的借款本息；
5.结婚证一份，证明被告蔡国良、朱齐英系夫妻关系的事实；
6.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费的事实。
三被告均未提供证据。
本院认证意见：三被告未到庭，视为放弃质证的权利。对于原告提供的证据，经审查具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年8月15日，原告与被告蔡国良、朱齐英、世茂新城公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告蔡国良因购买坐落于嘉兴市××区××单元××房产向原告借款530000元，贷款期限为180个月，从2013年8月15日至2028年8月15日；贷款利率为月利率4.9125‰，系按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%，如遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告蔡国良未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等；被告蔡国良违反合同约定的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告蔡国良立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告蔡国良、朱齐英以所购买的坐落于嘉兴市××区××单元××房产为合同项下债权提供抵押担保；被告世茂新城公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；被告蔡国良取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告世茂新城公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告蔡国良已有欠款或欠费的，被告世茂新城公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。上述合同中，被告朱齐英作为抵押物的共有人签字，蔡国良与朱齐英系夫妻关系。经查，上述抵押房产已办理了预购商品房预告登记，现该房产也已具备办理房产证及他项权证的条件，但至今未办理正式的抵押登记手续。
合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告蔡国良未按约及时归还借款本息，自2014年8月起还款逾期，截至2016年7月15日，被告蔡国良尚欠借款本金509268.93元、利息60087.30元。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。原告已按照约定发放了贷款，但被告蔡国良还款逾期，故原告有权依据合同约定要求被告蔡国良立即归还借款本息并承担原告为实现债权支出的律师费，原告主张的律师费20000元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告朱齐英与被告蔡国良系夫妻关系，被告朱齐英在合同中签字的行为表明其对上述借款知情，故被告朱齐英应对被告蔡国良的上述债务承担共同还款责任。被告蔡国良、朱齐英以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，现该房产已具备办理正式抵押登记的条件，只是因被告个人原因而未办理，故原告对该房产依法享有优先受偿权；被告世茂新城公司为上述借款提供阶段性保证担保，现原告已对上述抵押房地产享有优先受偿权，故其保证责任依法应予解除。诉讼中，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡国良、朱齐英于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴分行借款本金509268.93元、利息60087.30元（暂计算至2016年7月15日，此后按合同约定计算至实际付清之日）；
二、被告蔡国良、朱齐英于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的律师费20000元；
三、原告交通银行股份有限公司嘉兴分行就上述第一、二项债权对被告蔡国良、朱齐英提供抵押的坐落于嘉兴市南湖区尚景翠苑第3幢2单元407号房地产享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9694元，公告费460元，由被告蔡国良、朱齐英负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王海燕
审 判 员 沈 杰
人民陪审员 彭金娣
二〇一七年三月二日
书 记 员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。