上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第36837号
原告唐甲。
委托代理人朱方官，上海朱方官律师事务所律师。
被告唐乙。
被告厉某某。
被告唐丙。
被告唐丁。
委托代理人唐A。
被告唐A。
原告唐甲与被告唐乙、厉某某、唐丙、唐丁、唐A析产继承纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年11月20日第一次公开开庭进行了审理。原告唐甲及其委托代理人朱方官，被告唐乙、厉某某、唐丙、唐A（暨被告唐丁的委托代理人）到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意继续适用简易程序延长本案审限三十日，于2014年2月13日再次公开开庭进行了审理。原告唐甲及其委托代理人朱方官，被告唐乙、厉某某、唐丙、唐A（暨被告唐丁的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐甲诉称，原告与娄某某（2009年11月23日死亡）系夫妻关系，生育被告唐乙、唐丁、唐A三人，被告唐乙、厉某某系夫妻关系，被告唐丙系被告唐乙、厉某某之子。上海市北蔡镇潘姚村唐家队唐家宅XXX号房屋（以下至判决主文前简称“唐家宅房屋”）于1997年11月22日遇动拆迁。被安置对象为原告、娄某某、被告唐乙、厉某某、唐丙，获得安置房屋二套分别为：上海市浦东新区北蔡镇北中路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称“102室房屋”）、上海市浦东新区北蔡镇北中路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称“501室房屋”）。原告及妻子娄某某居住生活在102室房屋内，被告唐乙、厉某某、唐丙居住生活在501室房屋内。娄某某过世后，对娄某某的遗产至今也未处理，对于娄某某的遗产原告要求继承其中的70%，故现要求依法判令102室房屋中65.79平方米归原告所有，由原告支付五被告房屋折价款。
被告唐乙、厉某某、唐丙辩称，2003年两套房屋登记产权时，原告及娄某某口头委托给被告厉某某，并提供了所需的身份证及户口簿，故应按产权登记为准，原告的份额在501室房屋内，且娄某某的遗产份额亦在501室房屋内，另外原告处有娄某某的撤村费人民币82，000元，故要求对娄某某的该笔费用及房屋份额按照法定继承均等继承。
被告唐丁、唐A辩称，两被告对母亲尽到赡养义务，故要求均等继承母亲的遗产。
经审理查明，原告与娄某某（2009年11月23日过世）系夫妻关系，生育被告唐乙、唐丁、唐A三人。被告唐乙与被告厉某某系夫妻关系，被告唐丙系被告唐乙、厉某某之子。唐家宅房屋于1997年11月遇拆迁。1997年11月22日，被告唐乙与拆迁人上海市城市排水有限公司签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，安置人员为：唐乙、厉某某、唐丙、娄某某、唐甲。获得安置房屋两套：102室房屋及501室房屋。后娄某某及原告唐甲居住于102室房屋内，被告唐乙、厉某某、唐丙居住于501室房屋内。2003年7月14日，娄某某及原告唐甲、被告唐乙、厉某某、唐丙申请对上述两套安置房屋办理房地产权证，所有手续签名均由被告厉某某办理。其中102室房屋产权人为唐乙，501室产权人为娄某某及原告唐甲、被告厉某某、唐丙。2013年10月24日，原告诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告认可娄某某的撤村费82，000元在其处。且原告申请对102室房屋及501室房屋（均不含室内装修价值）单价进行评估，本院委托上海信衡房地产估价有限公司对上述两套房屋进行评估，该公司于2013年12月31日出具《房地产估价报告》，内容为：“浦东新区北中路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积81.39平方米，总价188万元，单价23，099元／平方米；浦东新区北中路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积110.98平方米，总价259万元，单价23，338元／平方米。”原告为此支付了12，500元评估费。
庭审中，本院对原、被告进行调解，原告要求102室房屋归其所有，并支付五被告折价款。被告唐乙、厉某某、唐丙则表示，原告得501室房屋的四分之一产权份额，娄某某的遗产均等分割继承，被告唐乙自愿将其应继承的份额赠与儿子唐丙所有，被告唐A、唐丁应继承的份额归被告唐丙所有，由被告唐丙支付对价，102室房屋仍由原告居住使用至其终年。被告唐A、唐丁则表示两人应继承的份额折算钱款。
以上事实，由《房屋拆迁保留私房产权安置协议》、上海市浦东新区北蔡镇莲溪第九居民委员会的证明、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、动迁房办证登记申请书、上海市房地产登记申请书、房地产估价报告及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，唐家宅房屋拆迁时，安置对象为娄某某、原告唐甲及被告唐乙、厉某某、唐丙五人，获得的两套安置房屋，于2003年进行产权登记。原告虽称，2003年3月委托被告厉某某办理产权登记，要求其将102室房屋产权登记在其与娄某某名下，但至2009年娄某某过世后，其才得知102室房屋产权登记在被告唐乙名下。被告唐乙、厉某某、唐丙对此予以否认。原告亦未对其主张提供证据予以证实。本院认为，如原告所说要求被告厉某某帮其办理产权登记，在完成产权登记后，相应的产权证其未获取，亦从未向被告厉某某催要，显然不符常理。本案中两套安置房屋在2003年进行产权登记后，原告及娄某某与被告唐乙、厉某某、唐丙一直相安无事，和睦相处，可见原告及娄某某对上述房屋产权登记亦是认可的，故本院对原告要求享有两套房屋总面积的五分之一的要求不予支持。根据产证登记，原告的产权份额应在501室房屋内，现501室房屋登记为原告及娄某某、被告厉某某、唐丙四人所有，故上述四人各享有四分之一份额，对于娄某某的四分之一产权份额及撤村费82，000元，娄某某生前未立遗嘱，故应按法定继承予以继承，其法定继承人为原告、被告唐乙、唐丁、唐A；被告唐乙在审理中表示其在房屋上所继承的份额赠与被告唐丙所有，并无不当，本院依法予以准许。关于被告唐丁、唐A的份额，被告唐丙愿意以折价的形式支付，并无不当，被告唐丁、唐A亦表示同意，本院依法予以准许。考虑到原告年老，故在分割娄某某遗产时适当予以照顾。另庭审中，被告唐乙、厉某某、唐丙表示102室房屋由原告居住使用至终年，其态度是可取的。本院亦希望原、被告双方亦能如娄某某在世时一样和睦相处，使原告能安度晚年。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一、二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区北蔡镇北中路XXX弄XXX号XXX室房屋中，原告唐甲享有十六分之五的产权份额，被告唐丙享有十六分之七的产权份额，被告厉某某享有四分之一的产权份额；
二、被告唐丙于本判决生效之日起十日内各支付被告唐丁、唐A房屋折价款161，875元；
三、原告唐甲于本判决生效之日起十日内各支付被告唐乙、唐丁、唐A撤村费15，000元；
四、驳回原告唐甲其余的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37，579元，减半收取计18，789.50元，评估费12，500元，共计31，289.50元（均由原告唐甲预交），由原告唐甲负担17，532.50元，由被告唐乙、厉某某、唐丙负担11，253元，由被告唐丁、唐A各负担1，252元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉婷
二〇一四年三月十一日
书 记 员 俞 硒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的树木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
……
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。