苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初6487号
原告：唐鑫翔，男，汉族，1985年8月17日生，住苏州市。
原告：毛菊英，女，汉族，1962年12月7日生，住苏州市。
被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号。
法定代表人：吴辰。
被告：北京恒华百富资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区景华南街5号楼1707室。
法定代表人：张志永。
被告：苏州高华房地产开发有限公司，住所地苏州市干将东路755号。
法定代表人：蒋易申。
委托诉讼代理人：张梓颀，该公司员工。
原告唐鑫翔、毛菊英与被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称盘石公司）、北京恒华百富资产管理有限公司（以下简称恒华百富公司）、苏州高华房地产开发有限公司（以下简称高华公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后,依法由审判员徐欣、代理审判员茹艳爽、人民陪审员徐丽俐组成合议庭，并于2018年1月18日公开开庭审理。原告唐鑫翔、毛菊英到庭参加诉讼，被告盘石公司、恒华百富公司、高华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐鑫翔、毛菊英向本院提出的诉讼请求为：1、判令三被告连带向原告支付2016年1月至2017年1月的租金54966元；2、判令三被告连带向原告支付2017年1月至2018年1月租金54966元；3、判令三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年7月15日，原告与被告盘石公司、恒华百富公司签订了《新象城商铺使用权认购合同》，购买率位于苏州市人民路458号新象城一层1105号商铺，被告高华公司向两原告签发《担保函》，承诺在被告恒华百富公司不能履行债务时承担担保责任。同日，原告与三被告签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将其享有使用权的位于苏州市人民路458号新象城一层1096号商铺交付被告盘石公司经营使用20年。合同约定被告盘石公司从2013年起支付租金，其中2013年至2016年的租金为每年45805元，2016年至2018年租金为每年54966元，租金每半年支付一次，支付时间为每年7月15日和1月15日。上述合同签订后，原告按约定将商铺交付盘石公司使用，被告支付了2013年、2014年、2015年的租金。但从2016年1月开始，被告开始拖欠租金。现剩余部分租金被告未能支付，原告催讨未果，起诉至法院。
被告盘石公司、恒华百富公司、高华公司未做答辩也未向本院提交证据。
经审理查明，2015年3月7日，苏州瑞基房地产开发有限公司经工商登记变更名称为苏州高华房地产开发有限公司。
2011年7月15日，原告（乙方）与恒华百富公司（甲方）签订《苏州新象城商铺使用权认购合同》一份，约定：原告向恒华百富公司认购的使用权商铺为位于苏州市人民路458号一层1105号店面，建筑面积为9.86平方米;原告同意认购的长期使用权从2011年7月15日至2031年7月14日止（以全款付清日期为准）；按照建筑面积计算，该商铺单价为39022元/平方米，总金额为384759元；签约时全额付款；恒华百富公司应在该商铺全款到账之日起当日，将该商铺交付给原告；商业经营管理由恒华百富公司负责，恒华百富公司可委托第三方对商业进行管理和经营，并且根据市场的实际经营情况，有权制定商业经营管理的规章制度、临时公约等相关规则。
被告高华公司向原告出具《担保函》一份，上面载明：鉴于原告与恒华百富公司签订了《苏州新象城商铺使用权认购合同》并已经实际全额支付款项，为保证您在《苏州新象城商铺委托经营管理合同》第六条和《新象城商铺使用权回购协议》第1、2、3、4条所述权利的安全有效实现，作为将自身物业使用权移转给恒华百富公司的资产所有人，承诺在恒华百富公司不能履行上述债务时承担保证责任，以此确保您的上述条款权利能够得到实现。为保证您的上述权利的快捷实现，我公司承诺恒华百富公司出现上述情形90日内，我公司自动履行责任。
同日，原告与被告恒华百富公司签订《新象城使用权回购协议》一份，约定：双方秉着公正原则，就购买苏州新象城使用权商铺达成如下协议：恒华百富公司承诺在第七年末，即2018年7月14日前，原告可提前90天提出回购申请，恒华百富公司将在2018年7月14日后30个工作日内，以458047元回购本合同所约定的使用权商铺；恒华百富公司承诺在第八年末，即2019年7月14日前，原告可提前90天提出回购申请，甲方将在2019年7月14日后30个工作日内，以458047元回购本合同所约定的使用权商铺；恒华百富公司承诺在第九年末，即2020年7月14日前，原告可提前90天提出回购申请，恒华百富公司将在2020年7月14日后30个工作日内，以458047元回购本合同所约定的使用权商铺；如原告在以上本附件约定的时间不选择回购，视为放弃回购权利。在本附件约定之外时间的回购将由恒华百富公司向盘石公司提出，价格由双方经协商后约定，不在本附件约定范围之内；本协议作为双方签订的《新象城商铺使用权认购合同》附件，具有同等法律效力。
同日，原告（甲方、委托方）与盘石公司（乙方、受托方）、恒华百富公司（丙方、担保方）签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》一份，约定：原告的使用权商铺坐落于苏州新象城1层1105号（以下称该商铺），该商铺建筑面积9.86平方米；原告委托盘石公司对该商铺进行商业管理，盘石公司将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照盘石公司对市场经营需要进行调整；委托期限为二十年，即2011年7月15日起至2031年7月14日止；原告承诺前二年为市场培育期，盘石公司不需要向原告支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币45805元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币45805元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币45805元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币54966元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币54966元,第八年（即2018年至2019年止）租金为人民币68707元租金支付时间为每年7月15和1月15前，每年分两次支付半年租金；盘石公司未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，每日支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，应支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如无法按时支付的，恒华百富公司作为担保方继续承担盘石公司对原告的支付义务，并且原告有权选择解除合同或继续履行本合同。
合同另约定，恒华百富公司作为盘石公司的担保方，当盘石公司不能如期按约定履行上述租金支付条款时，恒华百富公司对本合同约定的盘石公司租金义务向原告承担连带担保责任，并对其违约金责任承担担保责任。
2011年7月15日，恒华百富公司出具收据一份，载明收到原告方支付的新象城1层1102号房款374759元。
上述合同签订后，原告通过恒华百富公司向盘石公司直接交付了商铺，并由盘石公司统一对外招租经营。原告于2013年7月26日收到租金22902.5元，2014年4月15日收到租金22902.5元，2014年10月16日收到租金22902.5元，2015年6月24日收到租金22902.5元，2016年7月27日收到租金11902.5元，2017年4月26日收到租金11000元。截止原告起诉之日，2016年1月15日至2018年1月14日期间（即合同约定的第五年下半年、第六年、第七年上半年）的租金已经到期，合计金额105351.5元，但被告尚未支付。原告催讨未果，起诉至法院。
上述事实有《苏州新象城商铺使用权认购合同》、《苏州新象城商铺委托经营管理合同》、收据、银行交易流水、调查笔录、工商登记信息及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，原告唐鑫翔、毛菊英与被告恒华百富公司、盘石公司之间签订的《苏州新象城商铺使用权认购合同》、《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，系以商铺使用权认购、回购、租赁的方式，设立了原告给付被告方商铺使用权对价，被告方定期给付原告收益回报的合同权利义务关系，双方应按约履行合同义务。
依据《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，被告盘石公司应当根据合同约定支付商铺租金收益。现2016年1月16日至2018年1月15日期间（即合同约定的第五年下半年、第六年、第七年上半年）的租金已经到期，但盘石公司未能按约支付构成违约，故原告诉请盘石公司支付租金105351.5元的诉讼请求，应予支持。
被告恒华百富公司在《苏州新象城商铺委托经营管理合同》上盖章确认，自愿作为担保方对上述租金支付义务提供连带责任担保，应当承担连带保证责任，故被告恒华百富公司应当对被告盘石公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。
关于被告高华公司的保证责任。根据担保函中“苏州瑞基房地产开发有限公司承诺在恒华公司不能履行债务时，承担保证责任”的文字内容以及我国担保法第十七条的规定，被告高华公司提供的保证责任方式应为一般保证，即只有在确定被告恒华百富公司已经不能履行债务或者被告恒华百富公司的财产经依法强制执行后仍不能履行债务时，被告高华公司才应对被告恒华百富公司不能清偿的部分承担继续清偿的一般保证责任，原告要求被告高华公司承担连带保证责任，依据不足，本院不予支持，被告高华公司在本案中应承担一般保证责任。
被告盘石公司、恒华百富公司、高华公司未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告唐鑫翔、毛菊英租金收益105351.5元。
二、被告北京恒华百富资产管理有限公司对被告苏州盘石商业管理有限公司结欠原告唐鑫翔、毛菊英的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告北京恒华百富资产管理有限公司不能履行上述债务，由被告苏州高华房地产开发有限公司对被告北京恒华百富资产管理有限公司不能清偿的债务部分承担赔偿责任。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2498元，公告费600元，合计3098元，由原告唐鑫翔、毛菊英负担90元，被告苏州盘石商业管理有限公司、北京恒华百富资产管理有限公司、苏州高华房地产开发有限公司负担3008元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 徐丽俐
二〇一八年一月十八日
书 记 员 张 欢
本案适用的相关法律规定
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。