广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终12195号
上诉人（原审被告）：张云，女，1988年12月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：金旺龙，广东鸿麓律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵颖，女，1986年11月18日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
委托诉讼代理人：宋振华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原审第三人：交通银行股份有限公司广州经济技术开发区支行,住所地广东省广州高新技术产业开发区科学大道97号111-115房。
负责人：马涛，职务：行长。
委托诉讼代理人：阮秀玲，该行员工。
委托诉讼代理人：王更炎，该行员工。
上诉人张云因与被上诉人赵颖及原审第三人交通银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称交通银行开发区支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初2535号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
张云上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判张云与赵颖于2016年11月10日签订的《房地产买卖合同》解除；2.本案一、二审诉讼费用由赵颖承担。事实和理由：（一）张云与赵颖签订的《房地产买卖合同》由房产中介人员进行了多项勾选，勾选条款之间明显存在矛盾，张云认为不应当适用。因此，首期楼款58万元中是否包含定金10万元属于约定不清的事项，但是不论是否包含定金10万元，赵颖仅支付56万元都是未足额支付首期楼款。（二）一审判决张云与赵颖合同约定的首期楼款为56万元是事实认定错误。根据合同约定，双方明确约定首期楼款为58万元，人民币2万元是规定在剩余楼款中用于办理物业交接、水、电、煤气等相关手续的支付。但一审法院强行推断2万元应从首期楼款中扣除是不符合合同约定的事实认定错误。再者，由于赵颖对合同内容的理解不清导致申请贷款金额的错误，申请贷款金额本应为135万元却错误的申请为137万元，一审法院也不能据此否认首期楼款应为58万元的事实。（三）根据双方签订的《房地产买卖合同》附件中及张云一审提交的微信聊天记录，可以得出双方以实际履约行为明确印证了合同义务履行的顺序：在中介方或是通知还贷之日起三天内将首期楼款58万元支付给张云贷款账户内用于还贷，楼价剩余款135万元由放贷银行划入张云账户内，最后支付剩余楼款2万元。且张云多次催促赵颖支付首期楼款，赵颖也多次请求张云理解和宽限付款期限。由此，足以证明赵颖是清楚的知道双方约定的首期款付款方式，而非一审判决所认定的付款方式约定不清。且赵颖延迟支付首期楼款已经远超出合理期限，给张云造成经济损失，一审在判决赵颖证据不足、事实不清的情形下仍作出支持继续履行合同的判决，有失公平。
赵颖二审辩称，其不同意张云的上诉请求、事实和理由，赵颖同意一审判决。赵颖没有违约行为，其是按照合同约定支付了定金首付款，而且已经取得了同意贷款通知书，根据合同约定，赵颖已经依据合同约定支付了金额，赵颖不存在违约行为，因此要求继续履行合同。
交通银行开发区支行未到庭发表意见。
赵颖向一审法院起诉请求：1.赵颖与张云签订的《房地产买卖合同》继续履行；2.张云向交通银行开发区支行办理提前还贷及涂销抵押登记手续或由赵颖在剩余房款余额内代张云向交通银行开发区支行清偿银行贷款、办理涂销抵押登记手续；3.张云办理完毕上述第二项手续后协助赵颖办理广州市增城区新塘镇凤凰城××房的产权过户登记手续；4.张云向赵颖支付本案财产保全保险费5850元；5.本案诉讼费由张云承担。
一审法院认定事实：根据粤房地权证穗字第××号不动产权证载明：房地产权属人张云，房屋性质商品房，共有情况单独所有，房屋坐落增城市新塘镇××房，建筑面积134.75平方米。
2016年11月10日，赵颖（买方）与张云（卖方）签订《房地产买卖合同》，经纪方：广州英腾房地产代理有限公司。合同约定：买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于增城市新塘镇××房（以下简称该物业）提供房地产经纪服务。现合同双方就该物业买卖事宜一致达成以下协议：一、该物业建筑面积为134.75平方米，以《房产证》为准。二、买卖双方同意该物业总楼价为1950000元。三、卖方合法持有《房地产权证》，号码为14登记12446905。……六、因买方或卖方违反本合同约定导致无法交易过户或本次交易无法继续进行，如拒不配合提供交易买卖或按揭所需资料、逾期办理交易按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同各项义务，则：（1）逾期未超过十五天的，违约方须按逾期每日总楼价1%向守约方支付违约金；（2）逾期超过十五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于楼价20%的违约金，守约方委托经纪方应向违约方发出《解除合同通知书》，已收之房款应在《解除合同通知书》发出之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1%支付违约金。合同未明确履行期限的，则以经纪方向违约方发出敦促履行通知之日起五天内为履行期限。其他条款：1、卖方同意买方或经纪方可将楼款或定金存入以下账户，到账即视为卖方已收取。账户名：张云，开户银行：开发区支行交通银行，账号：62×××44。附件约定：买卖双方一致同意按下述第三项支付楼款并办理交易程序。……（三）涂销抵押后一次性付款或按揭付款1、50000元须在2016年11月10日前支付作为部分定金。2、50000元须在2016年11月15日前支付作为定金余款。卖方应在签订合同后15天内向抵押银行办理提前还贷手续并在中介方或银行通知还贷之日起三天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。3、买方按揭付款的，买方应于签订本合同后二十日内与经纪方指定按揭公司签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。4、（1）首期楼款（含定金）……B、买卖双方成交总楼价减掉买方向银行申请贷款所批准的贷款金额为准。买方应于A、中介方或银行通知还贷之日起三天内付至卖方贷款账号内，到账即视为卖方已收取，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。B、房管部门出具成功受理本次交易的收缴证件收据当天直接支付给卖方。（2）部分首期楼款580000元须于中介方或银行通知还贷之日起三天内付至卖方贷款账号内，到账则视为卖方已收取，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。5、楼价余款为：（1）贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买卖双方协商后另行支付。……（3）剩余楼款20000元应在该物业管理处办理完物业交接、水、电、煤气等相关手续当天支付。
2016年11月10日、2016年11月15日，赵颖分别汇款50000元定金至张云帐户，张云分别出具收款收据给赵颖收执。赵颖两次共付定金100000元给张云。
2016年11月17日，张云向交通银行预约提前还贷，同日，该行网上审批同意。
2017年1月10日，赵颖取得贷款金额为1370000元广发银行股份有限公司广州分行出具的同意贷款通知书。
2017年1月23日、2017年1月24日、2017年1月27日、2017年2月10日、2017年2月11日，赵颖分别向张云交通银行账户转账50000元、110000元、200000元、50000元、50000元。赵颖一共向张云转账支付560000元（含定金100000元）购房款。
2017年4月5日，张云向广州英腾房地产代理有限公司发出《解除合同告知书》，提出按合同约定张云向按揭银行申请提前还款后，赵颖须于收到中介或银行通知还款日起三天内支付58万元首期款至张云帐户，但赵颖仅支付56万元。认为赵颖违约，赵颖支付的56万元扣除楼价20%的违约金后，退还17万元给赵颖。2017年4月11日，张云向一审法院起诉，案号（2017）粤0183民初2397号，请求一、确认解除张云与赵颖签订的《房地产买卖合同》；二、赵颖向张云支付违约金39万元。2017年4月17日，赵颖提起本案诉讼，请求一、赵颖与张云签订的《房地产买卖合同》继续履行；二、张云向交通银行开发区支行办理提前还贷及涂销抵押登记手续或由赵颖在剩余房款余额内代张云向交通银行开发区支行清偿贷款、办理涂销抵押登记手续；三、张云办理完毕上述第二项手续后协助赵颖办理涉案房屋的产权过户登记手续；四、张云向赵颖支付本案财产保全保险费5850元；2017年4月19日，赵颖向一审法院申请财产保全，请求查封涉案房屋，并由担保人中国平安财产保险股份有限公司广东分公司提供担保。2017年4月20日，一审法院裁定查封了涉案房屋。
2017年8月8日，交通银行开发区支行向一审法院出具《关于他人代为清偿贷款本息有关事宜的情况说明》，载明：关于贵院审理的赵颖诉张云、交通银行开发区支行房屋买卖合同纠纷一案【案号：（2017）粤0183民初2535号】，赵颖诉请贵院判令张云向我行办理提前还贷及涂销抵押登记手续或由赵颖在剩余房款余额内代张云向我行清偿银行贷款、办理涂销抵押登记手续。我行现对受理他人代为清偿贷款本息有关事宜情况说明如下：一、其他当事人根据法院生效民事判决书内容，代我行借款人清偿贷款的，我行可依据生效民事判决书予以办理；二、其他当事人经与我行借款人协商一致，代我行借款人清偿贷款的，可由借款人申请提前还款，我行可依据我行与借款人签订的借款合同相关约定予以办理；三、其他当事人未经法院判决且未与我行借款人协商而代我行借款人清偿贷款本息的，我行因缺乏法律及合同依据，无法受理。
2017年11月30日，赵颖向一审法院提交保全申请书，请求冻结赵颖名下在中国工商银行新塘支行，账号62×××34的存款1390000元。一审法院裁定冻结了赵颖名下1390000元存款。之后，赵颖出具《承诺书》，承诺法院若支持其诉讼请求，同意法院判决支付尾款。
根据张云与赵颖双方的微信及短信聊天记录，张云及赵颖均认可涉案房屋的首期楼款为560000元（含定金）。
另查，涉案房屋由张云向交通银行开发区支行办理了按揭贷款，截至2017年6月8日，贷款余额为702964.46元。
庭审中，交通银行确认在2016年11月17日网上批复同意张云提前还贷。赵颖确认中介在2017年1月7日通知赵颖付款，赵颖于2017年2月11日支付完首期款560000元（含定金）。赵颖对张云提供的证据“张云与赵颖双方的微信及短信聊天记录”的真实性没有异议。
一审法院认为，赵颖与张云签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。
根据合同约定，首期楼款（含定金）是买卖双方成交总楼价减掉买方向银行申请贷款所批准的贷款金额为准。楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方的账户内。另约定20000元在办理完物业交接、水、电、煤气等相关手续当天支付。依上述约定，首期楼款应为总楼价1950000元减去银行同贷金额1370000元即580000元。由于楼价余款是由贷款银行直接划入卖方张云的账户内，因此，对办理完物业交接、水、电、煤气等相关手续后支付的20000元在首期款项中减除是合理的，再结合张云与赵颖双方的微信及短信聊天记录以及赵颖的付款情况，赵颖主张首期款实为560000元，一审法院予以采信。对首期款的支付。合同中赵颖和张云同时约定了两种付款方式：一、赵颖应于中介方或银行通知还贷之日起三天内付至张云贷款账号内。二、赵颖应于房管部门出具成功受理本次交易的收缴证件收据当天直接支付给张云。赵颖确认中介在2017年1月7日通知赵颖付款，赵颖于2017年2月11日支付完首期款560000元。由于上述对首期款的支付约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”，赵颖于2017年2月11日支付完首期款560000元，不构成违约。因此，赵颖要求继续履行合同，并表示同意在本案中一次性支付涉案房屋的尾款，并愿意代张云偿还涉案房屋拖欠交通银行开发区支行的抵押贷款，是对自身权利处分，不损害相对方利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，及结合本案不具有《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的情形，同时涉案房屋不存在阻却过户的条件，因此，赵颖要求张云继续履行合同，将涉案房屋过户至赵颖名下，合理合法，一审法院予以支持。
据此，一审法院依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条之规定，于2018年3月1日作出如下判决：一、赵颖与张云继续履行双方于2016年11月10日签订的《房地产买卖合同》；二、赵颖在本判决发生法律效力之日起十日内，代张云向交通银行开发区支行支付位于增城市新塘镇××房尚××贷款余额及利息（贷款余额及利息以交通银行开发区支行核算为准）；三、张云、交通银行开发区支行在赵颖履行第二项判决义务后十日内，配合赵颖办理位于增城市新塘镇××房的抵押登记涂销手续；四、赵颖在位于增城市新塘镇××房抵押登记涂销手续办理完毕后十日内，向张云支付剩余房屋的尾款（尾款以1390000元减去赵颖代张云偿还交通银行开发区支行贷款本息及相关费用后为准）；五、张云在位于增城市新塘镇××房抵押登记涂销手续办理完毕后十日内，配合赵颖办理位于增城市新塘镇××房过户登记至赵颖名下的手续。一审案件受理费11201元和诉讼保全费5000元，由张云负担。
张云与赵颖、交通银行开发区支行对一审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
二审中，各方当事人均无提交新证据。
本院认为，本案争议的焦点问题为：案涉合同应否继续履行。
本案中，双方产生纠纷源自于合同对于首期款的给付时间，分别在同一条款中同时约定两种不同的付款期限，因此，一审法院认定上述约定属于支付约定不明，并适应《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，认定赵颖在2017年2月11日的付款行为并不存在迟延履行的违约情形，符合该法律规定，本院予以确认。张云上诉主张赵颖迟延付款构成违约不能成立，本院不予采信。在案涉买卖合同具备继续履行的条件下，一审法院判令赵颖代为涂销抵押以及张云协助办理交易过户等处理均无不妥，本院予以维持。至于张云上诉提出首期款数额认定错误，从案涉合同约定，剩余楼款在办理完物业交接等相关手续后支付，同时结合双方的沟通情况，一审法院采信赵颖主张的首期款为560000元正确，本院予以确认。张云对此提出的上诉理由缺乏合同依据。本院不予采信。
综上所述，张云的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费22402元，由张云负担。
本判决为终审判决。
审判长 张怡
审判员 余盾
审判员 李静
二〇一八年九月四日
书记员 杨希
胡秀红