重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第03302号
原告陈显德，男，1968年12月5日出生，汉族，住重庆市开县。
委托代理人唐永端，重庆四方律师事务所律师，系特别授权。
委托代理人张靖，重庆四方律师事务所律师，系特别授权。
被告余崇芬，女，1971年8月12日出生，汉族，住重庆市开县。
被告张国富，男，1972年4月22日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
被告张小艳，女1977年6月20日出生，汉族，住重庆市开县。
被告周应珍，女，1969年5月18日出生，汉族，住重庆市开县。
被告陈碧中，女，1985年10月5日出生，汉族，住重庆市开县。
被告吕宽英，女，1974年11月20日出生，汉族，住重庆市开县。
被告余��政，男，1979年7月14日出生，汉族，住重庆市开县。
原告陈显德与被告余崇芬、张国富、张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员向红担任审判长，与人民陪审员吴兴祥、成进组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理，原告陈显德的委托代理人唐永端、张靖到庭参加了诉讼，被告余崇芬、张国富、张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈显德诉称：被告余崇芬、张国富系夫妻关系，2012年3月22日，被告余崇芬、张国富向原告借款30万元，并签订书面借款协议，被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政自愿作为被告余崇芬、张国富的担保人。被告余崇芬在2012年3月23日将其所有的位于开县XXXX小区的房产（产权证号XXXX字第XXX**号）向原告办理了抵押登记。借款当天，原告通过建行转帐28.5万元至被告余崇芬的帐户，另外1.5万元是应被告余崇芬、张国富的要求于借款当天现金支付给二人。现借款协议约定的借款期限届满，被告余崇芬、张国富从未偿还过借款及利息，故请求：1、被告余崇芬、张国富立退偿还借款30万元及利息（从2012年3月22日起至还清之日止按月息5分计算）；2、判令原告对被告余崇芬所有的位于开县XXXX小区的房产（产权证号XXXX字第XXX**号）享有优先受偿权；3、被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政对第1条承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告余崇芬、张国富、张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政未作答辩。
原告陈显德为支持自己的主张，提交了如下证据：
1、原告陈显德和被告余崇芬、张国富、张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政的身份证复印件，用以证明原、被告的身份信息。
2、借条，用以证明被告余崇芬、张国富向原告借款30万元的事实。
3、借款协议。
4、承诺保证书。
证据3、4用以证明被告余崇芬、张国富向原告借款30万元的事实和被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政对被告余崇芬、张国富向原告所借30万元承担连带清偿责任。
5、被告余崇芬、张国富的结婚证复印件，用以证明被告余崇芬、张国富系夫妻关系。
6、312房地证（押）2012字第T01073号抵押权证复印件及收条一份，用以证明被告余崇芬将其所有的位于开县XXXX小区的房产（产权证号XXXX字第XXX**号）对本案借款作抵押登记，抵押权人为原告。
被告余崇芬、张国富、张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政未到庭质证，且未举证。
本院的认证意见是：
原告提交的证据1能证明原、被告的身份信息，本院对其予以认定。原告提交的证据2、3、4能够互相印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以认定。原告提交的证据5系复印件，无原件核对，本院无法核实其真实性，故对其不予采信。6号证据证明了被告余崇芬将其所有的位于开县XXXX小区的房产（产权证号XXXX字第XXX**号）对本案借款作抵押登记，抵押权人为原告，本院予以采纳。对收条与本案无关，本院不予采纳。
根据当事人陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认以下主要法律事实：
2012年3月22日，原告陈显德作为乙方与作为甲方的被告余崇芬、张国富签订了《借款协议》，约定了“一、借款用途和借款额：甲方因工程需要向乙方借款30万元（大写叁拾万元）。二、借款期限��12个月，即2012年3月22日至2013年3月21日止。借款期限届满，甲方保证返还借款本息，否则，愿承担一切违约责任和乙方实现债权的一切费用。三、借款利率：甲方按月利率5分支付乙方利息。”等内容，同日，被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政作为借款方担保人在借款协议上签名。2012年3月22日，被告余崇芬、张国富作为承诺人、被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政作为连带担保人给原告陈显德出具了《承诺保证书》，主要内容为：“经本人充分考虑慎重承诺：承诺人在履行与陈显德签订《借款协议》中如果未按约定的时间归还此款时，请求担保人代为归还，同时承诺人和担保人自愿按银行合同到期贷款利率的四倍承担借款利息和相应的违约责任。”。2012年3月22日，被告余崇芬、张国富给原告陈显德出具了借条一张，内容为：“今借到陈显德��金30万元，大写（叁拾万元整）。”，当天，原告陈显德通过建行转帐28.5万元到被告余崇芬帐户，并支付了现金1.5万元给被告余崇芬、张国富。被告余崇芬、张国富借款后，未偿还过借款本金，也未支付过利息。
另查明，被告余崇芬在2012年3月23日将其所有的位于开县XXXX小区的房产（产权证号XXXX字第XXX**号）在国土部门办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，原告陈显德与被告余崇芬、张国富之间的借贷关系，有证据借款协议、借条、承诺保证书予以证明，证据确实、充分，其借贷关系除利率约定较高外，其它都是合法有效的，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或��约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，因原告陈显德与被告余崇芬、张国富约定的借款期限是从2012年3月22日起至2013年3月21日止，期限早已届满，被告余崇芬、张国富理应按约定履行还款义务，另外，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，本案中，被告并未提供偿还过本息的相关证据，应承担不利的法律后果，故本院对原告陈显德要求被告余崇芬、张国富偿还借款30万元的诉讼请求予以支持。
关于利息问题：根据根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”之规定，对原告陈显德与被告余崇芬、张国富约定的月利率5分超过了人民银行公布的同期同类贷款利率4倍的部分不予保护，本院支持利率按人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算。故对原告要求从2012年3月22日起至还清之日止对借款30万元按月息5分支付利息的请求，本院支持从2012年3月22日起至还清之日止对借款30万元按人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计付利息。
对原告要求对被告余崇芬所有的位于开县XXXX小区的房产（产权证号XXXX字第XXX**号）享有优先受偿权的问题。原告享有抵押权，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条之规定，对原告要求对被告余崇芬抵押的房屋享有优先受偿抵押物的变卖、折价、拍卖款以实现债权的请求本院予以支持。
关于原告要求被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政对被告余崇芬、张国富应承担的还款义务承担连带清偿责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政作为连带责任保证人，对被告余崇芬、张国富应当履行的还款义务承担连带清偿责任。但原告与本案被告的借款为同一笔债权既设定了物的担保又设定了人的担保，由于双方没有明确约定原告为实现担保权利的先后顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，对被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政作为借款的保证人承担的责任应为在被告余崇芬提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿借款本金30万元及尚未清偿的资金占用费（利息）的范围内承担连带带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一���一条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余崇芬、张国富在本判决生效后十日内偿还原告陈显德借款30万元及利息（从2012年3月22日起至还清之日止按人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算）。
二、如被告余崇芬、张国富未在本判决确定的期限内给付上述债务，原告陈显德对被告余崇芬位于开县XXXX小区的住房一套（产权证号XXXX字第XXXXX号）的折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英、余崇政对上述第一条中被告余崇芬、张国富应履行的义务在上述第二条中不能受偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告陈显德的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，公告费700元，合计9500元，由被告余崇芬、张国富负担（直付原告），被告张小艳、周应珍、陈碧中、吕宽英和余崇政对被告余崇芬、张国富应负担的案件受理费8800元和公告费700元（合计9500元）负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预��上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 向 红
人民陪审员 吴兴祥
人民陪审员 成 进
二〇一五年四月二十日
书 记 员 肖曼捷