四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1304民初1130号
原告：钟建清，女，生于1968年3月10日，汉族，住武汉市江夏区。
委托诉讼代理人：何喜（特别授权），四川博笃律师事务所律师。
被告：周卓，男，生于1973年6月21日，汉族，户籍所在地四川省南充市嘉陵区。现在四川广元监狱服刑。
被告：王梅，女，生于1988年1月4日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
被告：周云龙，男，生于1992年6月10日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告钟建清诉被告周卓、王梅、周云龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理并适用简易程序进行审理，后因被告王梅下落不明，本院裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告钟建清的委托诉讼代理人何喜，被告周卓到庭参加诉讼。被告王梅、周云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟建清向本院提出诉讼请求：1、判令被告交房及办理过户手续；或依据《拆迁协议》所涉权利，按政策规定该房屋全部货币补偿款及奖励等派生权益等归原告所有；2、由原告钟建清概括承受所买被告拆迁房屋享有的权利和承担的义务；3、领取过渡费。事实与理由：原、被告因确认合同效力纠纷一案，南充市嘉陵区人民法院已作出（2017）川1304民初1604号民事判决书，判决确认原告钟建清与被告周卓、王梅、周云龙于2013年11月13日签订的关于买卖被告在南充市嘉陵区户安置还房一套的《房屋买卖协议》合法有效。该判决已生效。2018年3月14日拆迁人南充市嘉陵区人民政府发布了《关于危旧房棚户区改造元宝山还房点实物还房变更为货币补偿安置实施的公告》，对被告原拆迁房采取自愿、限额、等价原则进行转换变更。被告本应依据公告规定、拆迁协议和原、被告签订的房屋买卖协议办理相关手续，经原告多次催促协商未果，故提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原、被告的身份证明；2、本院（2017）川1304民初1604号民事判决书；3、被告周卓与原南充市嘉陵区河西乡人民政府签订的《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》；4、原、被告签订的《房屋买卖协议》及收条；5、南充市嘉陵区人民政府发布的《关于危旧房棚户区改造元宝山还房点实物还房变更为货币补偿安置实施的公告》。
被告周卓辩称，《房屋买卖协议》是私下写的，几年前给原告说过不愿意卖房了，而且是还房，相关政策也不允许买卖，愿意退钱并适当支付利息。不同意原告的诉讼请求。
被告王梅、周云龙未答辩亦未提交证据。
本院对原告钟建清提交的证据综合认证如下：原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以采信并作为定案依据。
本院经审理查明认定事实如下，被告周卓、王梅、周云龙系原南充市嘉陵区村民。2013年6月因南充市化学工业园规划六路工程项目建设的需要，原南充市嘉陵区河西乡人民政府决定对被告周卓的房屋及其附属物进行拆迁，双方于2013年6月7日签订了《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》，依据该协议，被告周卓将在南充市嘉陵区文峰街道办事处元宝山还房小区分得安置房叁室户两套。2013年11月13日原告钟建清与被告周卓、王梅、周云龙签订了《房屋买卖协议》，协议主要内容为：被告全体家庭成员自愿将拆迁还房一套（面积为105平方米，还房地点以政府定点为准）卖给钟建清，交易总价为人民币136500元，付款方式为双方签字生效付131500元、拿到还房钥匙时付3000元、产权过户后付清余款2000元；被告领取第一年过渡费4410元，由原告预支，之后由该村支书周世平领取后直接交给原告领取到还房为止；还房选房时被告及时通知原告，共同参与选房，被告必须做好配合工作；被告无条件配合原告办理产权过户手续，产生的税费由原告负责；在还房政策内因还房产生的浮动价格由原告负责收支、政府收取水、电、气增容费由原告支付或享有。双方还对其他相关事项及违约责任进行了约定。原、被告及三名见证人均在协议上签名，被告所在村委会在协议上盖章。原告钟建清于当日将购房款131500元及过渡费4410元，共计135910元支付给被告周卓，周卓向钟建清出具了收条。
2017年5月26日原告钟建清向本院提起诉讼，请求人民法院依法确认原、被告双方的房屋买卖协议有效，责令被告全面履行合同。本院于2017年10月18日作出（2017）川1304民初1604号民事判决书，判决“原告钟建清与被告周卓、王梅、周云龙于2013年11月13日签订的关于被告周卓、王梅、周云龙在南充市嘉陵区户安置还房一套的《房屋买卖协议》合法有效。”
同时查明，2018年3月14日南充市嘉陵区人民政府发布了《关于危旧房棚户区改造元宝山还房点实物还房变更为货币补偿安置实施的公告》，确定由被拆迁人自愿选择对原协议全部或部分变更安置方式意愿，但明确了实物还房变更货币补偿限额约10亿元，超过限额则继续履行原实物还房协议。公告发布后，原告要求被告协助其办理相关拆迁还房补偿手续，但因被告周卓在监狱服刑未果。
本院认为，本案争议的焦点：一是被告是否应向原告交房并配合办理过户手续，或按政策规定该房屋全部货币补偿款等派生权益是否应归原告所有的问题，原告的该项诉讼请求实际上就是双方签订的《房屋买卖协议》如何履行的问题。生效的协议对双方当事人均具有约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照协议约定履行各自义务。本院生效判决已确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，根据协议约定，取得拆迁还房的权利实际已转让给原告钟建清，因此还房选择权也应由原告行使，但被告周卓却拒绝履行双方签订的买卖协议，违背了诚实信用原则，因此原告要求被告按照约定协助办理拆迁还房的选取及产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持，但被告的协助义务应当在政府通知选择还房之后履行。对于原告要求被告交房的诉讼请求，因案涉拆迁还房现尚未实际建成，被告履行交房义务的条件尚未成就，故原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。对于原告要求拆迁还房的货币补偿款应归原告所有的问题，因被告周卓尚未与政府就案涉房屋签订实物还房变更为货币补偿的协议，且双方对因还房方式的变更如何处理没有约定，因此原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
二是原告要求领取过渡费的问题，本院认为，虽然根据原、被告双方约定由被告领取案涉房屋买卖之后第一年的过渡费，之后由原告领取到还房时止，但经查明，过渡费的支付方式是由政府直接转入被拆迁人即被告周卓的银行帐户，无论取得拆迁房的权利如何转让，原告均无权直接到政府领取，且原告未明确其应领取的过渡费的具体金额，属诉讼请求不明确，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，为平等保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（七）继续履行”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、在南充市嘉陵区人民政府通知可选择还房后，由原告钟建清自行办理被告周卓应分得的拆迁还房（面积105平方米）的相关选房手续，被告周卓应予以协助，并在拆迁还房交付后协助原告钟建清办理该房屋的产权过户手续，过户产生的税费由原告钟建清自行承担；
二、驳回原告钟建清的其他诉讼请求。
案件受理费3030元，由原告钟建清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 宋 玲
人民陪审员 周明君
人民陪审员 李雪梅
二〇一八年八月十四日
书 记 员 蒙 颖