辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0283民初2650号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：庄河市。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：曲明义，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘政，男，1991年8月7日出生，汉族，系大连农村商业银行股份有限公司职员，住庄河市。
被告：于惠兰，女，1956年2月20日出生，汉族，住庄河市。
被告：王洪河，男，1956年4月15日出生，汉族，住庄河市。
被告：刘俊彧，女，1974年12月28日出生，汉族，住庄河市。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行诉被告于惠兰、王洪河、刘俊彧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘政到庭参加诉讼，被告于惠兰、王洪河、刘俊彧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还本金80万元，并承担自2015年4月29日至2016年4月28日止按7.7575%年利率计算的利息，自2016年4月29日至实际给付之日止按11.63625%年利率计算的利息；2.原告对案涉抵押物享有优先受偿权；3.诉讼相关费用等由被告承担。事实和理由：被告于惠兰于2015年4月29日在大连农村商业银行股份有限公司庄河市兰店支行贷款80万元，贷款到期日为2016年4月28日，贷款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为刘俊彧、王洪河名下的两套门市房和两处土地。其中一套坐落于兴达街道新胜委滨河小区（权属证号：庄房权证庄私字第XX**号，抵押人王洪河）；另一套门市坐落于新华街道光明委，（权属证号：庄房权证庄私字第XX**号，抵押人刘俊彧）。另被告王洪河以土地使用权（庄国用（2010）第XXXX号）；刘俊彧以土地使用权（庄国用（2009）第XXXX号）作借款抵押。借款到期后，被告均未履行还款义务，现原告诉至本院，要求支持原告的诉讼请求。
被告于惠兰、王洪河、刘俊彧均未作答辩。
原告为了证明自己主张，向本院提交了中国银监会关于大连农村商业银行股份有限公司开业的批复、大连银监会关于大连农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复、同意抵押借款协议、抵押人声明、抵押登记确认书、房地产抵押贷款意向书、《最高额抵押合同》二份、房权证、国有土地使用证、他项权证二份、个人借款合同、借款凭证。原告提交的上述证据用以证明被告于惠兰、王洪河向原告借款80万元，并由被告王洪河、刘俊彧提供的房产及土地作最高额抵押担保的事实。原告提交的上述证据，三被告未出庭应诉，故未发表质证意见，但因上述证据有三被告的签字及按印，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：一、为了确保2014年4月28日至2017年4月27日期间，被告于惠兰（借款人）在大连农村商业银行股份有限公司庄河支行处的贷款得到切实履行，2014年4月28日，被告王洪河、刘俊彧与原告签订《最高额抵押合同》两份。（1）.合同编号：×××的合同中，被告王洪河、刘俊彧分别以土地使用权作借款抵押，其一，位于庄河市兴达街道新胜委，权属证号：庄国用（2010）第XXXX号，23.5平方米，土地评估值是0.5万元；其二，位于庄河市新华街道光明委，庄国用（2009）第XXXX号，16.03平方米，土地评估值是0.3万元。最高抵押担保余额为人民币（大写）壹仟元（小写）1000内（大小写不一致时，以大写为准），本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额；（2）.合同编号：×××的合同中，被告王洪河、刘俊彧分别以房产作借款抵押，其一、位于庄河市兴达街道新胜委滨河小区，权属证号：庄房权证庄私字第XX**号，房产的评估价值是81.5万元；其二、位于庄河市新华街道光明委，权属证号：庄房权证庄私字第XX**号，房产的评估价值是79.7万元。最高抵押担保余额为人民币（大写）捌拾万元（小写）800000内（大小写不一致时，以大写为准），本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额。上述抵押担保范围包括本合同项第二条约定的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。二、基于被告王洪河、刘俊彧提供的最高额抵押担保，2015年4月29日，原告与被告于惠兰签订了《个人借款合同》，借款金额为80万元，借款用途为购海参苗。借款期限为2015年4月29日至2016年4月28日，借款年利率为7.7575%。按照合同中第十条中第一款第二项中的规定：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。合同第八条关于本合同项下的担保方式为最高额抵押担保。被告王洪河在共同借款处签字按手印。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款80万元，但借款到期后，被告均未及时偿还贷款本息。
另查，中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会大连监管局分别于2012年6月15日、6月28日批复大连农村商业银行股份有限公司为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。兰店支行系大连农村商业银行股份有限公司庄河支行的下属单位。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告于惠兰与原告签订的《个人借款合同》合法有效，依法应予保护。被告于惠兰作为借款人、被告王洪和作为共同借款人，理应及时偿还原告借款本金及利息，但均未按合同约定履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。被告王洪和、刘俊彧为实现债权设立的最高额抵押担保合同合法有效，依据《最高额抵押合同》第七条7.1款第一项约定，“发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；”抵押权人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。被告王洪河、刘俊彧为上述借款提供最高额抵押，原告对被告王洪河、刘俊彧的抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定。被告刘俊彧承担保证责任后，有权向被告于惠兰、王洪河追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十九条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告于惠兰、王洪河于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金80万元，及该借款80万元自2015年4月29日至2016年4月28日止按年利率7.7575%计算的借款期限内利息，并承担借款80万元自2016年4月29日起至实际给付之日止，按年利率11.63625%计算的罚息；
二、被告于惠兰、王洪河届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告王洪河、刘俊彧协议，在最高债权额80万元限度内以位于庄河市兴达街道新胜委滨河小区（权属证号：庄房权证庄私字第XX**号，54.15平方米）、庄河市新华街道光明委（权属证号：庄房权证庄私字第XX**号，44.18平方米）的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告于惠兰、王洪河届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告刘俊彧、王洪河协议，在最高债权额0.1万元限度内以被告王洪河的土地使用权（位于庄河市兴达街道新胜委，权属证号：庄国用（2010）第XXXX号,23.5平方米）、刘俊彧的土地使用权（位于庄河市新华街道光明委，权属证号：庄国用（2009）第XXXX号，16.03平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，由被告于惠兰、王洪河、刘俊彧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 辛国凯
审判员 曹 平
审判员 管秀乾
二〇一八年八月二日
书记员 姜丽丽