河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1002民初1451号
原告：中国银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市建设路****号。
负责人：李杰，该行行长。
委托代理人：周华果，河南名人律师事务所律师。
被告：李银玲，女，汉族，出生于1978年2月18日，住许昌市。
被告：牛勇强，男，汉族，出生于1975年11月3日，住河南省鄢陵县。
原告中国银行股份有限公司许昌分行因与被告李银玲、牛勇强、许昌中原房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年2月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周华果、被告牛勇强到庭参加诉讼，被告李银玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司许昌分行诉称：2009年6月10日，被告李银玲与原告签订了《许昌县房地产抵押合同（按揭）》，将被告李银玲所购买位于许昌县许由路东段瑞欣园住宅小区4号楼3单元4层西户房产及相关权益抵押给原告作为按揭贷款的抵押物。2009年6月17日，被告李银玲与原告签订了编号为2009年住字080号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。被告李银玲向原告贷款13.5万元用于购买上述房产并为上述贷款提供抵押并办理了相应的抵押手续。被告牛勇强与被告李银玲系夫妻关系，其对上述贷款抵押予以确认并且愿意为上述贷款提供连带还款责任。上述贷款发放后，被告未能按约定向原告偿还贷款，经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝。原告为维护自己的合法利益，依法提起诉讼，请求依法判令：1、被告李银玲偿还原告贷款本金81457.17元、利息1103.95元（截止2017年2月8日）及罚息（利息和罚息以贷款合同约定的计算方式为标准计算至被告偿还全部本息之日止，其中截止2017年2月8日的罚息为62.44元）；2、被告牛勇强就上述债务向原告承担连带偿还责任；3、原告对被告李银玲及被告牛勇强所提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及律师代理费由被告承担。
被告牛勇强答辩称：对原告起诉的事实无异议。因为二被告闹离婚，现在婚还没有离，李银玲居住房子，应当由李银玲还这笔钱。
被告李银玲未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：
第一组：1、2009年6月17日，原告与被告李银玲签订编号为2009年住字080号《个人一手住房贷款合同》。2、2009年6月25日，被告李银玲与原告签订贷款借据一份。以上证据证明：1、原告与被告李银玲存在借款合同且且原告已实际履行借款义务。2、被告李银玲用其房产为上述借款提供抵押，被告牛勇强作为财产共有人对该抵押予以确认。
第二组：1、被告李银玲、牛勇强身份证各一份，二人结婚证一份。2、财产共有人承诺函一份。以上证据证明：1、证明被告李银玲、牛勇强的身份信息及其夫妻关系；2、上述债务为其夫妻共同债务；3、被告牛勇强承诺同意抵押并且愿意承担连带还款责任。
第三组：1、2009年6月10日原告与被告李银玲、牛勇强、永安公司签订《抵押合同》一份。2、原告与被告李银玲签订了编号为许县房他字第C0003996号房屋他项权利（期房）登记一份。以上证据证明：被告李银玲、牛勇强与原告签订有抵押合同，为被告李银玲的借款提供房屋抵押，且该抵押合同合法有效。
第四组：2017年2月8日，原告在被告李银玲贷款卡号上调取《逾期未还款查询》单一份。以上证据证明被告李银玲未依约履行还款义务。
第五组：2017年1月22日，原告对被告李银玲发出的《催收通知书》一份。以上证据证明原告已对被告李银玲的借款进行催收。
被告牛勇强对上述证据无异议。
本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2009年6月17日，原告中国银行股份有限公司许昌分行与被告李银玲签订编号为2009年住字080号《个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告李银玲向原告借款金额为13.5万元；借款期限为15年（从2009年6月25日至2024年6月25日）；利率按浮动利率，第一个浮动周期内月利率为3.465‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率，下浮30%计息，满一个周期后以从新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%，作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的11日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。2009年6月10日原告与被告李银玲、牛勇强、许昌县永安房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，被告李银玲将其所购买位于许昌县许由路东段瑞欣园住宅小区4号楼3单元4层西户房产及相关权益抵押给原告作为上述按揭贷款的抵押物，并于2010年1月8日办理了抵押登记，抵押登记证编号为许县房他字第C0003996号；登记证记载的房屋所有权人为李银玲，房屋所有权证号为A0009309；设定抵押日期为2009年6月22日，约定期限为15年。2009年5月11日，牛勇强出具《财产共有人承诺函》，同意李银玲以其两人共有的许昌县许由路东段瑞欣园住宅小区4号楼3单元4层西户房产作为上述借款的抵押物，并承担连带责任。2009年6月25日，被告李银玲与原告签订贷款借据一份。合同签订后，原告依约履行了出借款项义务。被告李银玲与被告牛勇强系夫妻关系。至2017年2月8日，被告已拖欠5期应归还借款本息计4969.96元（其中本金3803.57元、应收利息1103.95元、拖欠本金的罚息48.47元、应收利息的罚息13.97元），至此，尚有未归还的借款本金余额共计81457.17元。2017年1月22日，原告对被告李银玲发出《催收通知书》，对该笔借款进行催收。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告中国银行股份有限公司许昌分行与被告签订的借款合同、抵押合同等，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告李银玲发放了贷款后，二被告未依合同约定偿还借款本息，已连续对多次应偿还借款未予偿还，构成违约。依照相关法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。据此，原告关于要求被告偿还本案借款本金81457.17元及相关利息的诉讼请求，符合法律规定。本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，属为其家庭生活所形成的债务，属二被告的共同债务，且被告牛勇强作为连带责任保证人，应当按照合同约定承担连带清偿责任。被告对本案借款以上述房产设定抵押且登记，原告具有合法的抵押权，依法具有优先的债务受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李银玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司许昌分行借款本金81457.17元及相关利息（其中截止到2017年2月8日的利息为1103.95元、罚息为62.44元；2017年2月9日起的利息，按月利率4.2875‰计算至实际还清借款之日止）；
二、被告牛勇强对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告有权依法对被告李银玲、牛勇强所提供抵押的许昌县许由路东段瑞欣园住宅小区4号楼3单元4层西户房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的借款本金及利息优先受偿。
案件受理费1866元，因为适用简易程序，减半收取为933元，由被告李银玲、牛勇强连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 戴延伟
二〇一七年四月十一日
书记员 杨园园