福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初526号
原告：福建世欧投资发展有限公司，住福建省福州市。
法定代表人：林晓彤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶礼鑫，福建远东大成律师事务所律师。
被告：俞静静，女，汉族，住福建省平潭县。
被告：俞晖，女，汉族，住福建省平潭县。
被告：俞达，男，汉族，住福建省平潭县。
第三人：中国农业银行股份有限公司福州福新支行，住所地福建省福州市。
主要负责人：何晓辉，该行行长。
原告福建世欧投资发展有限公司（以下简称“世欧公司”）与被告俞静静、俞晖、俞达、第三人中国农业银行股份有限公司福州福新支行（“农行福新支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世欧公司的委托诉讼代理人叶礼鑫到庭参加诉讼，被告俞静静、俞晖、俞达经公告送达庭审传票未到庭参加诉讼，第三人农行福新支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世欧公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除世欧公司与俞建明签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令俞静静、俞晖、俞达配合世欧公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续；3.请求判令俞静静、俞晖、俞达向世欧公司清偿因世欧公司承担保证责任所支付的款项205373.04元，并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；4.请求判令俞静静、俞晖、俞达向世欧公司支付逾期清偿款项的利息（按世欧公司因承担保证责任所支付的款项的日万分之五计算，26553.94元自2014年12月30日起，32794.28元自2015年3月11日起，16205.23元自2015年4月10日起，16130.89元自2015年4月23日起，16209.37元自2015年6月11日起，16139.16元自2015年6月25日起，16155.68元自2015年7月29日起，48962.67元自2015年11月11日起计，16221.82元自2015年12月2日起均计至俞静静、俞晖、俞达实际还清全部款项之日止），并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；5.判令世欧公司有权从其收取的购房款中直接抵扣俞建明尚欠农行福新支行的贷款本金1646355.34元及相应利息，并将抵扣款项直接支付给农行福新支行用以清偿俞建明尚欠的贷款本息，若世欧公司起诉后因承担担保责任向农行福新支行支付上述款项的，则世欧公司有权从其收取的购房款中直接抵扣世欧公司因承担保证责任所支付的上述款项，且俞静静、俞晖、俞达应向世欧公司支付利息（按世欧公司因承担担保责任所支付的上述款项的日万分之五计算，自付款之日起计算至俞静静、俞晖、俞达实际还清全部款项之日止）；6.判令世欧公司有权没收俞静静、俞晖、俞达定金100000元并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣。诉讼过程中世欧公司变更第三、四项诉讼请求为：3.请求判令俞静静、俞晖、俞达向世欧公司清偿因世欧公司承担保证责任所支付的款项1903466.34元，并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；4.请求判令俞静静、俞晖、俞达向世欧公司支付逾期清偿款项的利息（按世欧公司因承担保证责任所支付的款项的日万分之五计算，26553.94元自2014年12月30日起，32794.28元自2015年3月11日起，16205.23元自2015年4月10日起，16130.89元自2015年4月23日起，16209.37元自2015年6月11日起，16139.16元自2015年6月25日起，16155.68元自2015年8月3日起，48962.67元自2015年11月11日起计，16221.82元自2015年12月2日起，32101.04元自2016年2月16日起，45514.65元自2016年5月6日起，1620477.61元自2016年7月1日起均计至俞静静、俞晖、俞达实际还清全部款项之日止），并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣。事实与理由：世欧公司、俞建明于2013年6月29日签订《商品房买卖合同》，约定俞建明购买世欧公司开发的位于晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城C-a1地块一期房产；购房款总金额为2608303元；俞建明应于认购协议书签订后7日内付清首期购房款798303元（其中定金100000元），剩余购房款1810000元由俞建明通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给世欧公司。同时，诉争合同的附件六合同补充协议中约定：俞建明同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额归还贷款本息，因俞建明未及时还本付息导致贷款银行向世欧公司扣收贷款本息及费用的，俞建明应于接到世欧公司还款通知之日起10日内向世欧公司归还相关款项，并承担银行扣款之日起至俞建明向世欧公司实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，俞建明应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至俞建明向世欧公司实际还清款项之日止的利息；俞建明累计6个月不交或少交按揭款项，或不到世欧公司处归还款项并支付相应利息的，世欧公司有权解除合同，收回商品房另行出售，届时俞建明除应向世欧公司归还相应款项并支付相应利息外，还应按照购房款总额的20%的标准向世欧公司支付违约金，因此产生的各种费用和损失均由俞建明承担。诉争合同生效后，世欧公司协助俞建明到农行福新支行办理按揭贷款手续。世欧公司、俞建明及农行福新支行于2013年10月28日签订《个人购房担保借款合同》，世欧公司为借款合同项下俞建明的借款提供阶段性连带责任保证。借款合同生效后，农行福新支行已依约将俞建明申请的贷款1810000元发放。但俞建明未按照借款合同的约定偿还本息，导致农行福新支行多次向保证人即世欧公司发函，要求世欧公司履行担保责任，按照借款合同的约定为俞建明清偿所欠本金、利息、罚息和复利等。截止至2015年12月2日，世欧公司已替俞建明清偿了所欠本金、利息、罚息和复利计205373.04元。同时，因俞建明的逾期还款行为，农行福新支行已向福州市台江区人民法院起诉，台江区人民法院作出（2015）台民初字第3341号民事判决书，判决中查明俞建明已于2014年11月30日死亡，故判令俞静静、俞晖、俞达应于判决生效之日起十日内在继承俞建明遗产的实际价值范围内偿还农行福新支行借款本金1646355.34元及相应利息，同时判令世欧公司承担连带清偿责任，且在承担担保责任后有权向俞静静、俞晖、俞达追偿。综上，世欧公司为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
俞静静、俞晖、俞达、农行福新支行均未作答辩。
世欧公司围绕诉讼请求依法提交了证据，俞静静、俞晖、俞达、农行福新支行经本院合法传唤未到庭应诉，且在法定期限内对上述事实未提出口头或书面意见进行抗辩，本院将结合具体案情予以综合分析认定并在卷佐证。
经审理查明，2013年6月29日，世欧公司（出卖人）与俞建明（买受人）就买卖位于晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城C-a1地块一期房产（下称“案涉房产”）事宜，签订了《商品房买卖合同》（下称“《合同》”），《合同》第四、六条约定商品房总价款为2608303元，买受人应于认购协议书签订后7日内付清首期购房款798303元（其中定金100000元整），剩余购房款1810000元由买受人通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给出卖人。同时，《合同》附件六第四条第七款约定买受人同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额归还贷款本息，因买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于接到出卖人还款通知之日起10日内向出卖人归还相关款项，并承担银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，买受人应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息；买受人累计6个月不交或少交按揭款项，或不到出卖人处归还款项并支付相应利息的，出卖人有权解除合同，没收购房定金，收回商品房另行出售，届时买受人除应向出卖人归还相应款项并支付相应利息外，还应按照购房款总额的20%的标准向出卖人支付违约金，因此产生的各种费用和损失均由买受人承担。《合同》附件六第十六条第三款约定：“出卖人依据主合同或补充协议解除主合同时，出卖人有权没收购房定金，买受人除按主合同及补充协议约定承担违约责任外，还应承担以下义务：……3、主合同解除之日起7日内，买受人应与出卖人共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销主合同备案登记、注销预告登记的相关手续，因此产生的一切费用由买受人承担。……”《合同》签订后，俞建明（借款人）、农行福新支行（贷款人）、世欧公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》（下称“《借款合同》”），借款金额为1810000元，借款期限为2013年12月8日起至2027年12月7日止。案涉房产作为抵押物已办理预购商品房抵押权预告登记，并由世欧公司承担阶段性保证。农行福新支行依约放款后，因俞建明未按时交纳按揭贷款，农行福新支行多次发函要求保证人即世欧公司履行担保责任（截止至2016年7月1日世欧公司已代俞建明向农行福新支行清偿全部按揭贷款本息计1903466.34元），并就本起借款合同纠纷向台江区人民法院提起诉讼要求俞建明归还借款本金1676689.4元及其利息、罚息、律师代理费25300元，农行福新支行有权拍卖、变卖案涉房产所得价款优先受偿上述债务，世欧公司对上述债务承担连带还款责任。2015年12月25日台江区人民法院作出（2015）台民初字第3341号民事判决书，判决俞静静、俞晖、俞达应在判决生效之日起十日内在继承俞建明遗产的实际价值范围内偿还农行福新支行借款本金1646355.34元及相应利息，世欧公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向俞静静、俞晖、俞达追偿。上述判决已发生法律效力。2016年6月30日农行福新支行寄送《担保人履行责任通知书》要求世欧公司立即承担担保责任偿还《借款合同》项下应还本息计1620477.61元，同年7月1日世欧公司代俞建明向农行福新支行清偿全部按揭贷款本息计1903466.34元（其中2014年12月30日代为清偿26553.94元，2015年3月11日代为清偿32794.28元，2015年4月10日代为清偿16205.23元，2015年4月23日代为清偿16130.89元，2015年6月11日代为清偿16209.37元，2015年6月25日代为清偿16139.16元，2015年8月3日代为清偿16155.68元，2015年11月11日代为清偿48962.67元，2015年12月2日代为清偿16221.82元，2016年2月16日代为清偿32101.04元，2016年5月6日代为清偿45514.65元，2016年7月1日代为清偿1620477.61元）。
另查明，俞建明与案外人陈坚共生育三个子女，分别为俞静静、俞晖、俞达。2012年10月15日俞建明与陈坚协议离婚。2014年11月30日因俞建明去世户口被注销。庭审中世欧公司称俞建明于2014年12月30日起未按约交纳按揭贷款，故合同约定交房时间（即2016年3月31日）到期后世欧公司未按约向俞静静、俞晖、俞达交付房屋。
综合上述事实，本院认为，案涉《合同》、《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，各方当事人均应按照合同约定全部履行自己的义务。按照《合同》附件六第四条第七款、第十六条第三款约定，俞建明自2014年12月30日起未交按揭累计已超过6个月，世欧公司要求解除《合同》，没收购房定金100000元，符合合同约定，本院予以支持。俞静静、俞晖、俞达作为俞建明的继承人，现无证据证明俞静静、俞晖、俞达已放弃继承俞建明的遗产，故其有权继承俞建明的遗产并在继承俞建明遗产的实际价值范围内对俞建明的债务承担清偿责任。世欧公司要求俞静静、俞晖、俞达配合世欧公司办理《合同》的备案登记和预告登记注销手续，本院予以支持。庭审中世欧公司表明解除合同后其愿意在扣减诉请款项后将剩余款项返还给俞静静、俞晖、俞达，结合世欧公司提供的相关还款凭证可知世欧公司已代俞建明向农行福新支行清偿全部按揭贷款本息计1903466.34元应予直接扣除。世欧公司尚主张按《合同》附件六第四条第七款约定，俞静静、俞晖、俞达应按世欧公司因承担担保责任所支付的款项的日万分之五向世欧公司支付逾期清偿款项的利息（其中26553.94元自2014年12月30日起，32794.28元自2015年3月11日起，16205.23元自2015年4月10日起，16130.89元自2015年4月23日起，16209.37元自2015年6月11日起，16139.16元自2015年6月25日起，16155.68元自2015年8月3日起，48962.67元自2015年11月11日起计，16221.82元自2015年12月2日起，32101.04元自2016年2月16日起，45514.65元自2016年5月6日起，1620477.61元自2016年7月1日起均计至俞静静、俞晖、俞达还清全部款项之日止），本院依法予以支持。为避免累诉，扣除上述款项后，世欧公司应将剩余款项返还给俞静静、俞晖、俞达。俞静静、俞晖、俞达、农行福新支行经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理与判决。
综上所述，世欧公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建世欧投资发展有限公司与俞建明于2013年6月29日就买卖位于晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城C-a1地块一期房产签订的《商品房买卖合同》；
二、俞静静、俞晖、俞达应于本判决生效之日起七日内配合福建世欧投资发展有限公司办理上述合同备案登记和预告登记的注销手续；
三、福建世欧投资发展有限公司有权没收俞静静、俞晖、俞达购房定金100000元；
四、俞静静、俞晖、俞达应偿还福建世欧投资发展有限公司因承担担保责任向中国农业银行股份有限公司福州福新支行支付的款项1903466.34元；
五、俞静静、俞晖、俞达应向福建世欧投资发展有限公司支付逾期清偿款项的利息（以福建世欧投资发展有限公司因承担担保责任所支付款项的日万分之五计算，其中26553.94元自2014年12月30日起，32794.28元自2015年3月11日起，16205.23元自2015年4月10日起，16130.89元自2015年4月23日起，16209.37元自2015年6月11日起，16139.16元自2015年6月25日起，16155.68元自2015年8月3日起，48962.67元自2015年11月11日起计，16221.82元自2015年12月2日起，32101.04元自2016年2月16日起，45514.65元自2016年5月6日起，1620477.61元自2016年7月1日起均计至俞静静、俞晖、俞达还清全部款项之日止）；
六、上述房产购房款总金额2608303元扣减第三、四、五判项所列款项后剩余的购房款，福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还俞静静、俞晖、俞达。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27666元，由俞静静、俞晖、俞达负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴岚芳
代理审判员 高巧萍
人民陪审员 王孙兴
二〇一六年九月二日
书 记 员 施 晨
附：
1、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。