上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初12464号
原告：上海地产馨逸置业有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：徐国平，执行董事。
委托诉讼代理人：李栋立，北京国枫(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王宇翔。
被告：詹某1，男，汉族，住上海市徐汇区。
被告：詹某2，女，汉族，住上海市徐汇区。
法定代理人：詹某1(系詹某2父亲)，身份信息见上。
被告：詹某3，女，汉族，住上海市徐汇区。
法定代理人：詹某1(系詹某2父亲)，身份信息见上。
原告上海地产馨逸置业有限公司与被告詹某1、詹某3、詹某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告上海地产馨逸置业有限公司委托诉讼代理人李栋立、王宇翔，被告詹某1(暨詹某3、詹某2法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海地产馨逸置业有限公司向法院提起诉讼请求：1.被告腾空上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将房屋返还给原告；2.被告支付欠缴的房屋租金26,878元(按每月2,670元标准，自2016年6月30计算至2017年4月29日)；3.被告支付逾期付款违约金109,350元(按每日150元，自2016年6月1日暂计至2018年5月31日)；4.被告支付房屋实际占用费，自2017年4月30日起至被告实际搬离上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止，按每日150元标准计算)；5.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确诉讼请求，要求：1.三被告搬出上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋，返还该房屋；2.被告詹某1支付欠缴租金26,700元(自2016年6月30日计算至2017年4月29日)；3.被告詹某1支付逾期支付租金的违约金，按每日150元标准计算，自2016年5月29日起计算至实际支付之日止；4.被告詹某1支付房屋实际占用费，自2017年4月30日起计算至被告实际搬离系争房屋之日止，按每日150元标准计算。
事实与理由：原告系上海市徐汇区宾南路XX弄馨逸公寓(下称“馨逸公寓”)的开发商，并负责馨逸公寓公共租赁住房出租事宜。原告与被告詹某1于2015年4月29日签署了《上海市公共租赁住房租赁合同》(下称《租赁合同》)，约定原告将上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，《租赁合同》附件一约定朱某某、詹某3、詹某2为共同居住使用人。《租赁合同》第2-1条约定，租赁期限自2015年4月30日至2017年4月29日止(下称“租赁期限”)。《租赁合同》第3-3条约定：“乙方应于每月28号前向甲方支付下个月的租金……逾期支付的，每逾期一日，则乙方须向甲方支付150元/日作为违约金”。《租赁合同》第7-1条约定：“除甲方同意乙方续租并订立新的租赁合同外，乙方应在本合同的租期届满当日内返还该房屋，租赁关系无条件终止”。《租赁合同》第7-2条约定：“乙方未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方按150元/日向甲方支付实际占用费”。租赁期限届满后，被告未续租系争房屋。然而，被告拒绝搬离系争房屋，虽经过原告以及馨逸公寓公共住房经租管理中心多次催告搬离，被告至今仍非法占用系争房屋。被告的行为侵害了原告的合法权利，故提出如上诉请。
詹某1、詹某3、詹某2辩称，不同意搬离上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋，现三被告无他处居住。原告主张欠付的10个月租金被告未支付过。合同到期后，除了2017年12月，原告直接在我银行卡上扣除了一个月租金的使用费，其余费用被告未支付。原被告也未续签租赁合同。现被告同意支付欠付的租金26,700元。但房屋使用费过高，希望按照原房租标准支付。至于违约金，被告不同意支付，产生违约金的责任并不在被告，且被告也不同意原告主张的违约金标准，原告主张的违约金和使用费主张是重复计算。
本院经审理认定事实如下：上海地产馨逸置业有限公司系上海市宾南路XXX弄XXX-
XXX号、宾南路36弄地下车库产权人，房地产权证附记显示上述房屋为公共租赁住房，36弄地下车库地下1层车位326-548为“民防工程”。2013年11月12日，原告(甲方、出租人)与被告詹某1(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》(个人版)，约定，甲方将上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室公共租赁住房出租给乙方。该房屋建筑面积为54.96平方米。入住该房屋的乙方的其他居住使用人共3人，其姓名和公民身份号码见附件一。甲乙双方约定，该房屋租赁期限自2015年4月30日起至2017年4月29日止。甲方于2015年4月30日前将该房屋交付给乙方，由乙方按附件二进行验收。验收完成后，乙方应配合甲方签署相关交接文件。逾期交付的，甲方按照150元/日向乙方支付违约金。甲乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为2,670元。乙方应于每月28号前向甲方支付该房屋下个月的月租金，乙方须在合同约定租期开始前支付首月租金方能入住。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付150元/日作为违约金。甲方并可通报其所在单位，从其工资中划扣欠付租金以及违约金。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租金保证金，保证金为两个月的租金即5,340元。本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用或赔偿该房屋造成的损害外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。除甲方同意乙方续租并订立新的租赁合同外，乙方应在本合同的租期届满当日内返还该房屋，租赁关系无条件终止。乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付实际占用费。除本合同另有约定外，乙方及其他居住使用人返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当按照附件二约定状态返还，并保证其处于正常可使用状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。合同附件一载明入住该房屋的乙方的其他居住使用人共3人，为朱某某、詹某3、詹某2。合同补充条款同时约定，在本合同终止，甲方需要返还保证金的情况下，甲方须于乙方及其他居住使用人按本合同规定将该房屋返还予甲方并已全部履行本合同各项条款，包括但不限于办妥退出公共租赁住房手续、注销租赁登记备案、户口迁出(如乙方户籍已迁入公共租赁住房所在地的派出所的)等手续，且乙方结清本合同项下所有款项后的30个工作日内，将保证金无息退还给乙方。对乙方及其他居住使用人按合同约定应腾退住房而不腾退的，甲方可要求乙方或其他居住使用人协同督促腾退，拒不腾退的，按合同约定处理。
合同签订后，原告向被告交付了系争房屋,被告向原告支付了押金5,340元。然自2016年5月30日起至2017年4月29日期间，被告未向原告支付租金。原告自2016年6月开始多次向被告寄送《催租通知》，要求被告詹某1支付拖欠的租金。2017年12月，原告在被告詹某1银行卡中扣除了一个月租金的金额，原告称该抵扣的金额已用于抵充被告拖欠的2016年6月份(2016年5月30日至2016年6月29日)期间的租金。
合同到期后，原被告未续签合同，但被告至今仍占用系争房屋。原告多次向被告寄送《合同到期不续租通知单》，要求被告腾退房屋，但被告至今未搬离。
审理中，被告陈述现在系争房屋由三被告居住使用,原告撤回对案外人朱某某的起诉。原被告均同意被告支付的押金5,340元在本案中一并处理，原告同意在支付相关费用后予以返还。
以上事实，除双方当庭陈述一致外，另有房地产权证、《上海市公共租赁住房租赁合同》、《合同到期不续租通知单》及送达回证、催租通知及送达回证、房屋电费账单等证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告詹某1签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告詹某1应按约向被告支付租金，现被告拖欠2016年6月30日至2017年4月29日期间的租金共计26,700元，构成违约，应承担违约责任，被告詹某1应向原告支付拖欠的租金，故原告要求被告詹某1支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。现被告詹某1抗辩称原告主张的违约金过高且与房屋使用费系重复计算，考虑到原告主张的违约金的金额实际已经超过被告拖欠的租金金额，从公平及诚信原则出发，违约金金额由本院酌情予以判处。现合同到期，双方并未续签合同，詹某1作为承租人与同住人詹某3、詹某2仍占用系争房屋，没有合同和法律依据，故原告要求三被告搬离系争房屋于法不悖,本院予以支持。根据合同约定，被告詹某1未经原告书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，应按150元/日向甲方支付实际占用费，故原告要求被告詹某1支付2017年4月30日至迁出之日止按每日150元标准计算房屋使用费，理由正当，本院予以支持。至于押金，原告确认收到被告詹某1支付的5,340元押金，并同意在抵扣被告詹某1应支付的相关费用后予以返还，未避免讼累，本案一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、詹某1、詹某3、詹某2于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还给上海地产馨逸置业有限公司；
二、詹某1于本判决生效之日起十日内支付上海地产馨逸置业有限公司2016年6月30日至2017年4月29日期间的租金26,700元；
三、詹某1于本判决生效之日起十日内支付上海地产馨逸置业有限公司逾期支付租金违约金26,700元；
四、詹某1于本判决生效之日起十日内支付上海地产馨逸置业有限公司房屋占用费(按150元/日的标准，自2017年4月30日起计算至实际搬离之日止)；
五、上海地产馨逸置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还詹某1、詹某3、詹某2房屋押金5,340元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取计2,147元，上海地产馨逸置业有限公司负担909元，由詹某1负担1,238元。
如不服本判决，原被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄晨辰
二〇一八年七月二十三日
书记员 李洪阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。