北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初4979号
原告：中国银行股份有限公司北京首都机场支行，住所地北京市顺义区首都机场四纬路9号C区一层42室，统一社会信用代码×××。
负责人：李毅，行长。
委托代理人：高永香，北京市聚合律师事务所律师。
委托代理人：续延，北京市聚合律师事务所实习律师。
被告：叶成光，男，1970年12月12日出生，汉族，乌鲁木齐市某区居民。
原告中国银行股份有限公司北京首都机场支行（以下简称中行机场支行）诉被告叶成光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后，依法组成由法官胡波担任审判长，人民陪审员邓士霞、人民陪审员孙艳娥参加的合议庭审理本案，公开开庭进行了审理。原告中行机场支行的委托代理人高永香、续延到庭参加了诉讼，被告叶成光经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中行机场支行诉称，2011年2月1日，原告与被告及北京国轩房地产开发有限公司（以下简称国轩公司）签订了合同编号为2010年30LRG字第000018号《楼宇按揭担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款2000万元，用于购买位于北京市朝阳区某处的房屋，并以上述房屋向原告设定抵押，贷款期限为120个月，合同期间，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权宣布该合同项下借款本息全部立即到期。北京国轩房地产开发有限公司作为被告的保证人担保其合同债务，保证期限于原告取得被告贷款所购房屋办理的抵押登记证明后终止。合同订立后，原告依约足额发放了贷款，并于2011年11月18日对被告名下房屋所有权证号为京房权证朝字第×××号的位于北京市朝阳区某处的房屋办理了抵押登记。但被告未按约定偿还本息。现依据合同约定和法律规定，诉至法院，要求判令：1.被告向原告偿还贷款本金12229454.8元及截止至2016年3月31日的利息312740.43元、罚息20599.32元，并支付自2016年4月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2.被告支付原告为实现债权而支出的律师费155263.2元；3.原告对被告名下房屋所有权证号为京房权证朝字第×××号位于北京市朝阳区某处的房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。
原告中行机场支行向本院提交以下证据予以证明：楼宇按揭担保借款合同、放款通知单、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、代理合同书、律师费发票。
被告叶成光既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证，本院对原告中行机场支行提交楼宇按揭担保借款合同、放款通知单、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、代理合同书、律师费发票的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：
2011年2月1日，借款人叶成光作为甲方与作为乙方的贷款人中行机场支行、保证人丙方国轩公司签订《楼宇按揭担保借款合同》一份，合同中约定，甲方向乙方申请借款，贷款金额为2000万元，贷款期限为120个月，从2011年2月1日至2021年2月1日，每月为一期，自首次用款之日起计算。本合同项下的借款用于购买朝阳区某处。贷款利率为浮动利率，借款基准年利率为6.40，本合同现行利率值为7.04%，本合同现行利率是在基准利率基础上上浮10%，本合同现行月利率为5.8667‰。利率浮动周期实行12个月一定，每满12个月后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下12个月的利率。本贷款由乙方以转账形式一次性划入售房人或售房单位在中国银行开立的存款账户：×××。本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用。贷款的偿还采用月均还款法，甲方从贷款发放后的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为18日，共还120月（期）。甲方未按本合同规定期限归还贷款本息，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款实行浮动利率的或借款执行浮动利率期间，逾期罚息利率在浮动利率基础上加收50%，原浮动期及计息办法不变；贷款实行固定利率的或借款执行固定利率期间，逾期罚息利率在借款合同利率基础上加收50%，原计息办法不变。贷款担保方式选择由甲方自有财产提供抵押担保及由丙方提供不可撤销的连带责任还款保证。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。在合同有效期内，如甲方、丙方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损失赔偿金、保管费和实现抵押权的费用则属违约行为，乙方有权在原贷款利率基础上加收利息，宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，乙方有权从甲和（或）丙方在乙方开立的存款账户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务，甲方和（或）丙方就乙方的扣款无条件放弃抗辩权。乙方有权通过行使担保债权或其他方式收回宣布到期的所欠全部债务。抵押财产清单名称为房产，数量为2878.33平方米，处所为朝阳区某处。合同还约定有其他条款。合同签订后，中行机场支行依约向涉诉合同指定账户发放了贷款2000万元。
2011年11月18日，中行机场支行取得了叶成光名下位于北京市朝阳区某处房屋的房屋他项权证。
截止到2016年8月4日，叶成光已9次未按时足额偿还中行机场支行贷款本息。叶成光尚欠中行机场支行借款本金12229454.8元，利息、罚息共计578337.16元。
2015年8月12日中行机场支行委托北京市聚和律师事务所的律师代为进行本案诉讼，并约定律师代理费为155263.2元，北京市聚和律师事务所分三次向中行机场支行开具了总额为155263.2元的增值税普通发票。
上述事实，有原告中行机场支行提交的楼宇按揭担保借款合同、放款通知单、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、代理合同书、律师费发票及本院的庭审笔录等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告叶成光经本院传票传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。中行机场支行与叶成光签订的《楼宇按揭担保借款合同》系当事人间的真实意思表示，属有效合同，中行机场支行与叶成光之间的金融借款合同关系，本院予以确认。中行机场支行已经依约足额发放了贷款，叶成光应当按照合同的约定按期足额还款。叶成光作为借款人未按照合同约定按期足额偿还借款本息的行为构成违约，应当承担违约责任。现中行机场支行依据涉诉合同约定要求叶成光偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因叶成光未按期偿还贷款本息致使中行机场支行采取诉讼方式实现债权，中行机场支行为此支出的律师费依据涉诉合同约定应由叶成光承担。同时叶成光就涉诉借款以其名下房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此在叶成光未按约定偿还借款时，中行机场支行享有优先受偿权。中行机场支行要求就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶成光偿还原告中国银行股份有限公司北京首都机场支行借款本金一千二百二十二万九千四百五十四元八角，于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告叶成光支付原告中国银行股份有限公司北京首都机场支行截止到二〇一六年八月四日的利息、罚息共计五十七万八千三百三十七元一角六分，并支付自二〇一六年八月五日起至实际付款日的利息、复利（均按照二〇一一年二月一日双方签订的《楼宇按揭担保借款合同》的约定计算），均于本判决生效之日起七日内执行；
三、被告被告叶成光支付原告中国银行股份有限公司北京首都机场支行律师费十五万五千二百六十三元二角，于本判决生效之日起七日内执行；
四、原告中国银行股份有限公司北京首都机场支行有权在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权限额内以被告叶成光提供的位于北京市朝阳区某处房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告叶成光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九万八千一百零八元，公告费七百一十元，由被告叶成光负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 胡 波
人民陪审员 邓士霞
人民陪审员 孙艳娥
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 王一笑
书 记 员 周思维