山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终9054号
上诉人（原审被告）王仕强
委托诉讼代理人：于美花（王仕强之母）
被上诉人（原审原告）：时保义
被上诉人（原审原告）：姜小翠
上诉人王仕强因与被上诉人时保义、姜小翠房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2016）鲁0282民初5109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王仕强的委托诉讼代理人于美花、刁克松，被上诉人时保义、姜小翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王仕强上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回时保义、姜小翠的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由时保义、姜小翠承担。事实和理由：一、一审判决证据不足，认定事实错误，适用法律错误。l、时保义、姜小翠没有真正的购房意图，其购房行为系与他人恶意串通，为他人索取赌债而进行非法掩盖，损害了王仕强的合法权益，双方签订的房地产买卖契约无效。王仕强与案外人丁春和因赌博产生赌债，丁春和于2015年8月28日以签订房屋买卖合同的方式向王仕强索要赌债。后丁春和感觉该行为不受法律保护，于是找到房屋中介，房屋中介又找到时保义、姜小翠。丁春和与时保义、姜小翠等恶意串通，通过姜小翠与王仕强签订房地产买卖契约。姜小翠在签订房地产买卖契约后，仅向王仕强支付少量购房款7.4万元。姜小翠与房屋中介方和丁春和等漫天过海，骗取王仕强配合办理过户手续，并办理银行账号。然后丁春和以民间借贷纠纷向山东省即墨市人民法院申请诉前保全，该法院于2015年11月26日冻结王仕强的银行账号。在银行账号被冻结当日，姜小翠和房屋中介方等便通知银行，将按揭贷款35万元转入王仕强的账户，该款项成为丁春和另案起诉王仕强民间借贷纠纷案件的诉前保全款。至此，丁春和索要赌债的非法行为通过上述一系列行为予以掩盖。2、位于山东省即墨市×房屋是王仕强的唯一住房。3、姜小翠、房屋中介、丁春和及发放贷款银行，在王仕强不知情的情况下，在银行账户被冻结当日将35万元款项转入，严重违反《中华人民共国合同法》的规定，属于无效行为。4、王仕强仅收到购房款7.4万元，且因时保义、姜小翠的欺诈行为以及与他人的恶意串通行为，已被冻结的购房款35万元也不受王仕强支配。因此，应依法认定时保义、姜小翠未支付购房款39.2万元（46.6万元7.4万元）。二、一审判决违反法定程序。1、王仕强居住的房屋于2016年6月22日上午被强行开锁，王仕强被人殴打，王仕强已经报警。一审法院的送达行为不符合法定程序。2、因发生上述事件，王仕强的母亲被气得突发脑梗塞住院治疗。在王仕强陪护母亲治病期间，一审法院对本案开庭审理并缺席判决。综上，请求二审法院依法支持王仕强的上诉请求。
时保义、姜小翠辩称：一、时保义、姜小翠的购房目的明确，双方自愿签订的《房地产买卖契约》以及自愿办理的房权交易过户手续均合法有效。时保义、姜小翠通过房屋中介提供房源，与王仕强也是在看房时才认识。时保义、姜小翠购买房屋的目的是为了孩子就近上学，王仕强对此是清楚的。双方在办理房权交易过户手续时，均亲自到场并亲自签字，是双方的真实意思表示，合法有效。现王仕强称时保义、姜小翠没有真正的购房目的，纯属编造理由，与事实严重不符。二、时保义、姜小翠按照《房地产买卖契约》的约定按时履行了全部付款义务，王仕强应当按期履行交房义务。时保义、姜小翠按照契约约定，按期向王仕强支付购房定金1万元、首付款10.6万元、剩余房款35万元，三笔款项的支付均有房屋中介作证，也有王仕强的签字或电话通话认可。第三笔款项经过王仕强同意通过银行按揭贷款办理，并按照王仕强提供的银行卡号支付。银行付款后，王仕强也在与姜小翠的电话通话中认可收到付款信息。时保义、姜小翠已向王仕强支付全部房款46.6万元，王仕强没有任何理由不按期交付房屋。况且时保义、姜小翠对王仕强已经给予照顾，宽限王仕强几个月的时间解决腾房问题，时间充裕，也尽到了情谊。三、时保义、姜小翠不认识丁春和，更不存在双方恶意串通损害王仕强权利的事实。时保义、姜小翠通过银行支付给王仕强房款35万元后，该款项被人民法院冻结，与时保义、姜小翠无关。王仕强出尔反尔，不讲诚信，编造各种理由和谎言掩盖其小聪明，最终必将受到法律的惩罚和道德的谴责。王仕强故意利用诉讼权利拖延履行交付房屋的义务，滥用诉讼权利，浪费诉讼资源。不管王仕强是否只有一套住房，均不是其拖延交房的理由。综上，请求二审法院依法判决驳回王仕强的上诉请求，并判令王仕强向时保义、姜小翠立即支付房屋，并支付自2016年4月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。
时保义、姜小翠向一审法院起诉请求：1、依法判令王仕强将山东省即墨市房屋交付时保义、姜小翠使用；2、依法判令王仕强向时保义、姜小翠支付占用期间的使用费1,000元；3、依法判令王仕强向时保义、姜小翠支付违约金33,980元；4、诉讼费由王仕强承担。
一审法院认定事实：2015年10月20日，姜小翠与王仕强签订房地产买卖契约。合同约定：王仕强将其位于山东省即墨市×房屋出卖给姜小翠，房屋总价款为46.6万元；合同签订之日，姜小翠支付王仕强定金1万元；双方办理房权交易过户手续当日，姜小翠支付王仕强10.6万元；剩余房款35万元，由姜小翠通过办理银行按揭的方式支付给王仕强。合同还约定：王仕强于2016年3月30日前将房屋交付姜小翠使用；若姜小翠不能按期付清购房款或王仕强不能按期交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房价款万分之十的违约金。
合同签订后，姜小翠于当日支付王仕强定金1万元，并于办理产权过户当日即2015年11月18日支付王仕强购房款10.6万元。2015年11月23日，时保义、姜小翠与青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行普东分理处签订个人购房担保借款合同，约定时保义、姜小翠以上述房屋抵押贷款35万元，并约定将全部借款直接划入王仕强名下账号为×××的银行账户。该分理处于2015年11月26日将借款35万元转入王仕强名下的上述账户。现王仕强仍占用涉案房屋，拒绝交付时保义、姜小翠使用。
一审法院认为，王仕强与姜小翠签订房屋买卖合同约定由姜小翠购买王仕强位于山东省即墨市×的涉案房屋，姜小翠依约将全部款项支付给王仕强，并且双方已经办理过户事宜，王仕强应当按照合同约定将房屋交付姜小翠使用。双方约定于2016年3月30日前交付房屋，并约定每逾期一日按房屋总价款的万分之十支付违约金。时保义、姜小翠要求王仕强支付违约金33,980元过高，结合涉案房屋具体情况，一审法院酌定支持违约金1万元。时保义、姜小翠要求王仕强支付实际占用期间的使用费1,000元，但未提交有效证据予以证明，故对其该项主张不予支持。王仕强经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、王仕强于判决生效后十日内腾退山东省即墨市×房屋并交付给时保义、姜小翠使用；二、王仕强于判决生效后十日内支付时保义、姜小翠违约金1万元；三、驳回时保义、姜小翠的其他诉讼请求。案件受理费8,290元，由王仕强负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
根据双方合同补充条款第1条的约定，姜小翠扣留房款1万元，作为房屋交接、户口迁移、机顶盒、有线、水、电、煤气、暖气、物业等项费用的结算押金；若王仕强不能按合同约定交付房屋，姜小翠可从房屋结算押金中扣除相应经济损失。庭审中，王仕强称定金1万元在房屋中介处；姜小翠对此予以认可，称王仕强向姜小翠交付房屋后，双方对水、电、家电等费用处理完毕，再由房屋中介向王仕强支付。本院经审查认为，根据双方合同补充条款的约定，姜小翠有权扣留房款1万元作为房屋交接、水电费等事项的结算押金。现双方均认可姜小翠已经支付定金1万元，该款项留存在房屋中介处作为房屋交接、水电费等事项的结算押金，符合上述补充条款约定，不能否定姜小翠已经支付定金的事实。该款项可在双方办理完毕房屋交接、水电费等事项后，由双方据实结算。
另查明，2015年10月30日，房屋中介工作人员宗成芳向姜小翠出具收条，载明收到姜小翠购房款3万元。2015年11月18日，该收条上载明内容全部被划去，并标记“作废”，王仕强在收条下方空白处另出具收条，载明收到姜小翠购房款10.6万元。庭审中，王仕强认可姜小翠支付第二笔购房款共计10.6万元，其中7.4万元于2015年11月18日通过银行转账支付给王仕强，余款支付给房屋中介。姜小翠则称，上述款项均已全部支付给王仕强。本院经审查认为，王仕强于2015年11月18日开具收条载明收到购房款10.6万元，并协助时保义、姜小翠于当日办理完毕产权过户手续，可以证明姜小翠已经向其支付上述购房款。王仕强主张其在仅收到购房款7.4万元的情况下，协助时保义、姜小翠办理了房屋过户手续，与上述事实不符，且明显有违常理和交易习惯，本院依法不予采信。本院据此认定，姜小翠已经向王仕强支付定金1万元及购房款10.6万元。
根据双方合同第三条第3项的约定，剩余购房款35万元由姜小翠通过办理银行按揭贷款的方式支付。青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行普东分理处于2015年11月26日按照约定将借款35万元转入王仕强名下账户，该款项被山东省即墨市人民法院在案外人丁春和与王仕强民间借贷纠纷案中依法冻结。王仕强据此主张，姜小翠与房屋中介、丁春和恶意串通,损害王仕强的合法权利。本院经审查认为，王仕强、张淑清与丁春和民间借贷纠纷一案，正在本院另案审理中。王仕强未提交有效证据证明其与丁春和之间的债务纠纷与本案存在关联，依法应承担举证不能的不利后果，本院对其该项主张不予采信。王仕强称其出售涉案房屋的目的是想换购新房；时保义、姜小翠予以认可。姜小翠称其购买涉案房屋的目的是为孩子就近上学；王仕强不予认可。本院经审查认为，王仕强出售房屋和姜小翠购买房屋的用途均属正当需求，王仕强主张姜小翠的购房行为系为掩盖其他非法目的，证据不足，本院不予采纳。
再查明，一审法院于2016年6月14日向王仕强邮寄送达开庭传票，被收件人拒收退回。
本院认为，王仕强与姜小翠签订的房地产买卖契约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。姜小翠按照合同约定支付了全部购房款，且双方已经办理产权过户手续，王仕强应按照合同约定向姜小翠交付房屋。王仕强主张姜小翠与房屋中介方、丁春和恶意串通，损害其合法权利，但未提交有效证据证明其主张，本院依法不予采信。王仕强与丁春和之间的债务纠纷，已经本院另案审理，且与本案并非同一法律关系，本院在本案中依法不予处理。王仕强与房屋中介之间的其他债务纠纷，与本案无关，本院在本案中亦依法不予处理，双方可另行主张权利。一审法院于2016年6月14日向王仕强邮寄送达开庭传票，被收件人拒收退回，依法应由王仕强承担不利后果。王仕强主张一审法院送达程序违法，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，刘仕强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8,290元，由王仕强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢雄心
代理审判员 安太欣
代理审判员 齐 新
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 韩明玉
书 记 员 魏 威