广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清新法民二初字第609号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。住所地：清远市清新区。
法定代表人：黄喜忠，理事长。
委托代理人：黄卫冲。
被告：麦健文，男，汉族，住清远市清新区。
原告清远市清新区农村信用合作联社（以下简称清新信用联社）诉被告麦健文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员潘玉琪担任审判长，与审判员邝正兵、梁建华组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告清新信用联社的委托代理人黄卫冲到庭参加诉讼。被告麦健文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清新信用联社起诉称，2013年8月28日，原告与被告麦健文签订《借款合同》，约定借款金额为3000000元，借款用途为购买商铺，借款期限由2013年8月28日到2016年8月27日止，年利率8.0565%。同时还约定分期还款，其中在2014年1月20日归还本金300000元，在2014年7月20日归还本金300000元，在2015年1月20日归还本金500000元，在2015年7月20日归还本金500000元，在2016年1月20日归还本金500000元，在2016年8月27日归还本金900000元。同日，原告与被告签订《抵押担保合同》，约定以被告名下座落于清远市清城区北门街富利花园富景苑15幢首层第6卡商铺（产权证号：粤房地权证清字第××号）为被告上述借款做抵押，并办理了抵押登记手续。2013年8月30日，原告依约发放贷款给被告。但约定还款期限届满后，被告仅偿还借款本金200000元，余下已经到期本息至今未还。被告已经构成违约，根据《借款合同》第十四条第1点约定，原告有权提前解除合同，收回全部借款本息。故起诉请求：1、判决解除原告与被告麦健文签订的借款合同；2、判决被告麦健文偿还原告借款本金2800000元及其利息（暂计至2015年9月24日的利息为161970.77元，从2015年9月25日起至全部借款本金清偿之日止按合同约定计算）；3、判决原告对被告座落于清远市清城区北门街富利花园富景苑15幢首层第6卡商铺（产权证号：粤房地权证清字第××号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：1、营业执照，证明原告主体；2、身份证，证明被告主体；3、借款合同，证明原告与被告麦健文订立借款合同事实及合同权利义务；4、借款借据，证明原告已经依约发放贷款给被告；5、抵押担保合同、抵押物清单，证明被告将其名下商铺抵押给原告；6、房地产权证，证明抵押物权属；7、房地产他项权证，证明抵押已经办理登记，原告享有优先受偿权；8、欠款本息余额清单，证明暂计至2015年9月24日被告应偿还的本息为2961970.77元。
被告麦健文没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2013年8月28日，原告清新信用联社与被告麦健文签订编号为10020139904415705的《借款合同》，约定被告麦健文向原告借款3000000元，借款用途为购买商铺，借款期限为三年，具体以借款凭证记载为准，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率基础上上浮31%计息。还款方式为分期还款，应分别于2014年1月20日归还本金300000元，于2014年7月20日归还本金300000元，于2015年1月20日归还本金500000元，于2015年7月20日归还本金500000元，于2016年1月20日归还本金500000元，于2016年8月27日归还本金900000元。合同第十四条约定：“发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期本息、费用及其他任何应付款项……”，第十五条约定：“借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（8）解除与借款人的借贷关系……”。同日，原、被告双方签订编号为10120139904421240的《抵押担保合同》，约定被告以座落于清远市清城区北门街富利花园富景苑15幢首层第6卡商铺（产权证号：粤房地权证清字第××号）为上述贷款本息作抵押，并依法办理了抵押登记手续。2013年8月30日，原告依约向被告发放贷款3000000元。被告借款后，仅归还借款本金200000元，未能履行分期还款计划。经原告多次催收，被告至今尚欠借款本金2800000元及利息（暂计至2015年9月24日的利息为161970.77元，从2015年9月25日起至全部借款本金清偿之日止按合同约定计算）未能归还。故引起诉讼。
以上事实，有原告提供的营业执照、身份证、《借款合同》、借款借据、《抵押担保合同》、抵押物清单、房地产权证、房地产他项权证、欠款本息余额清单，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告清新信用联社与被告麦健文签订的编号为10020139904415705的《借款合同》及编号为10120139904421240的《抵押担保合同》，双方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告麦健文发放了3000000元贷款。但被告麦健文未按约还款，至今尚欠原告借款本金2800000元及利息（暂计至2015年9月24日的利息为161970.77元，从2015年9月25日起至还清借款之日止按合同约定计算），显属违约。故根据《借款合同》第十四条“借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期本息、费用及其他任何应付款项则构成违约”和第十五条“借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。解除与借款人的借贷关系”的约定，原告要求解除与被告麦健文签订的《借款合同》，并由被告偿还尚欠其借款2800000元及利息的诉讼请求，据理充分，本院予以支持；被告麦健文以座落于清远市清城区北门街富利花园富景苑15幢首层第6卡商铺（产权证号：粤房地权证清字第××号）作借款抵押，并已办理抵押登记手续，故其抵押合法有效，在被告麦健文不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权应予支持。被告麦健文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告清远市清新区农村信用合作联社与被告麦健文于2013年8月28日签订的编号为10020139904415705的《借款合同》；
二、被告麦健文应于本判决生效之日起十日内归还借款2800000元及利息（暂计至2015年9月24日的利息为161970.77元，从2015年9月25日起至还清借款之日止按合同约定计算）给原告清远市清新区农村信用合作联社；
三、原告清远市清新区农村信用合作联社对被告麦健文座落于清远市清城区北门街富利花园富景苑15幢首层第6卡商铺（产权证号：粤房地权证清字第××号）在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费29200元，由被告麦健文负担。此款原告清远市清新区农村信用合作联社已经预交，本院不作退回，由被告麦健文在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 邝正兵
审判员 梁建华
二〇一五年十一月二十七日
书记员 胡 翔
附件二：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。