＼n新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）头民一初字第322号＼n原告：胡建新，男，汉族。＼n委托代理人：胡建明（系原告胡建新哥哥），男，汉族。＼n被告：王金停（系原告胡建新舅舅），男，汉族。＼n被告：杨立武（系被告王金停妻哥），男，汉族。＼n委托代理人：罗艺允，新疆疆诚律师事务所律师。＼n原告胡建新诉被告王金停、杨立武所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡建新及其委托代理人胡建明到庭参加了诉讼，被告杨立武的委托代理人罗艺允到庭参加了诉讼，被告王金停经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告胡建新诉称，我是第一被告王金停的外甥，第一被告王金停是第二被告杨立武的妹夫。2004年5月15日，被告王金停将其位于乌鲁木齐经济技术开发区中亚北路×号底商住宅安置楼×层×单元×号房屋以73000元卖给了我，我装修后用于结婚居住至今，但一直未办理过户手续，该买卖合同经乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民四终字第119号民事判决书确认有效。但被告王金停2011年8月将该房屋以房还债过户给了被告杨立武，双方系亲戚关系，均知晓我已购买并实际居住该房屋，二被告故意串通，损害了我的合法权益，故请求法院判令：1、位于乌鲁木齐经济技术开发区中亚北路×号底商住宅安置楼×层×单元×号房屋（价值410000元）归原告所有房屋；2、被告王金停承担房屋过户所产生的所有费用（包括契税、交易税、营业税、工本费等）；3、诉讼费用由被告王金停承担。＼n被告王金停经本院合法送达有关应诉材料后，未到庭参加诉讼，其向本院提供书面答辩意见，陈述2004年我与原告胡建新约定将该房屋以20万元的价格转让给胡建新，当时仅支付73000元，考虑胡建新没有房子住，就让其先住在里面。2002年我从被告杨立武爱人曹玲处借款250000元，后我无力归还，我多次催促胡建新支付剩余的房款，但其一直未履行付清尾款的义务，在被告杨立武及曹玲的催促下，我将诉争房屋以房还债过户至杨立武名下。房屋的所有权已经发生转移，如胡建新认为我在履行与其之间的合同中存在违约行为，应当向我主张违约责任，故原告诉讼请求没有依据，请求法院依法判决。＼n被告杨立武辩称，我是诉争房屋的所有权人，已经合法取得了该房屋的产权证。房屋产权取得需要经登记，非经登记不发生物权变动的效力，乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民四终字第119号民事判决书确认原告与被告王金停之间合同有效，但不涉及房屋的归属，我与杨立武之间的合同也是有效的，现我已经取得了房屋的所有权，原告可依法向王金停主张违约责任，而不应就我方已经取得产权的房屋再进行确认所有权，故请求法院驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明，2002年6月21日，被告王金停与乌鲁木齐经济技术开发区建设局安置征迁办达成《拆迁补偿安置协议书》约定，征迁王金停位于开发区房屋，安置补偿一套住宅及门面房，其中住宅即本案争议的房屋，建筑面积82.54平方米，每平方米884元，共计72965.36元。2008年3月7日，乌鲁木齐经济技术开发区安置征迁办公室办理了诉争房屋的产权证书，登记房屋坐落为乌鲁木齐经济技术开发区中亚北路×号底商住宅安置楼×单元×号，面积为81.53平方米。2008年5月20日，被告王金停与乌鲁木齐经济技术开发区安置征迁办公室在乌鲁木齐市房产局申请办理房屋的过户手续，2008年10月23日，该房屋过户至王金停名下。＼n原告胡建新系被告王金停外甥，2004年5月15日，王金停与胡建新达成协议，将诉争房屋以73000元转于胡建新。同日，王金停收取房款73000后，将该房屋交给了胡建新，胡建新对房屋进行装修后居住至今，并交纳了该房屋物业费、采暖费及水电费等相关费用，但双方未办理房屋过户手续。＼n被告杨立武与曹玲系夫妻关系，杨立英是杨立武的妹妹，2010年3月23日，被告王金停与杨立英登记结婚。2002年12月20日，被告王金停从曹玲处借款250000元，向曹玲出具借据约定借款利息按千分之10计算，如在五年内不能还款，自愿以其名下房产作抵押。但未就抵押事宜办理抵押登记。2011年8月10日，被告王金停、杨立英与被告杨立武签订《房屋转让合同书》，约定将诉争房屋转让给被告杨立武，用来偿还上述借曹玲的款项。2011年8月17日，诉争房屋过户至被告杨立武名下。＼n2012年6月6日，原告胡建新将被告王金停、杨立武起诉至本院，请求判令二被告之间的房屋买卖合同无效，并确认原告与被告王金停之间签订的合同有效。2012年10月31日，经本院（2012）头民一初字第449号民事判决书判决：一、原告胡建新与被告王金停之间房屋买卖合同有效；二、驳回原告胡建新请求判决被告王金停与被告杨立武之间房屋买卖合同无效的诉讼请求。后被告王金停与被告杨立武均不服提出上诉，2013年3月15日，经乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民四终字第119号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。＼n上述事实有原告提交的（2012）头民一初字第449号民事判决书、（2013）乌中民四终字第119号民事判决书，被告提交的房产证，本院调取（2012）头民一初字第449号案件材料，原、被告的陈述及本院庭审笔录存卷为证。＼n本院认为，虽然本案诉争房屋登记在被告杨立武名下，但并不能因此就确定该房屋所有权就归其所有，因为房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，被告王金停将一套房屋先转让给了原告胡建新，后又以房还债将该房屋过户至被告杨立武名下，存在将一套房屋进行两次转让的行为，要解决该房屋归属问题，应当对两次转让行为、该房屋交房后由谁占有、使用等情况进行综合分析，然后再确定房屋的归属。关于原告胡建新与被告王金停之间的转让行为，经本院（2012）头民一初字第449号案件及乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民四终字第119号案件确认该合同合法有效，并查明双方达成以73000元的价格出售房屋的合意，胡建新按照约定向王金停支付了全部房款，王金停接收了房款并向胡建新交付了房屋，胡建新对房屋装修后入住至今，双方因产权证未办理故没有进行过户，但合同主要义务付款、交付均履行完毕；关于被告杨立武与被告王金停之间的转让行为，虽然在王金停向曹玲出具的借据中约定了以房屋抵押的条款，但因未办理抵押登记，抵押条款未生效，后双方以房还债并过户的行为不能认定为履行借据中的抵押条款，故从抵押角度上看，两人的行为不能对抗第三人即原告胡建新。被告杨立武在已将诉争房屋转让并交付给原告胡建新后，又以该房屋偿还债务，其主观存在恶意，损害了原告胡建新的合法权益。被告杨立武作为原、被告亲属，应当知晓原告已经购买了该房产，而且一直占有、使用，在未与原告沟通的情况下，与王金停办理了该房屋产权过户手续，其对王金停恶意损害原告合法权益是明知的，不是法律规定的善意第三人，故亦不符合善意取得的规定，不产生对抗第三人即原告胡建新的效力；原告胡建新作为买受人，已经合法占有了诉争的房屋，在装修后入住、使用至今，并交纳了相关的费用，对该房屋享有占有权，产生了对抗第三人的效力。综上所述，原告胡建新履行了与被告王金停之间买卖合同的义务，并实际占有、装修及使用了诉争房屋，其对该房屋的权利优先于被告杨立武，结合维护房屋交易市场的稳定及节约资源，该房屋应当归原告胡建新所有。关于原告要求被告王金停承担房屋过户所产生的所有费用（包括契税、交易税、营业税、工本费等）的请求，因双方合同中未明确约定，按照交易习惯过户所产生的费用应当由双方分担，原告未明确各项费用的具体数额，故原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：＼n一、位于乌鲁木齐经济技术开发区中亚北路×号底商住宅安置楼×层×单元×号房屋归原告胡建新所有；＼n二、驳回原告胡建新要求被告王金停承担房屋过户所产生的所有费用的诉讼请求。＼n本案应收案件受理费7450元（原告已预交），由被告王金停负担，自本判决书生效之日起十五日内付清。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。＼n审判长高居村＼n人民陪审员姜金兰＼n人民陪审员戴景军＼n二〇一四年八月十七日＼n书记员马合木提江