湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初6048号
原告：武汉睿和融资担保有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道562号国贸新都22层西A、B、C室。
法定代表人：周玉虎，总经理。
委托诉讼代理人：郑大钧，湖北君涛律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：郭凤桂，男，1958年5月4日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：景腊字（系被告郭凤桂之妻），女，1956年12月15日出生，汉族，住武汉市武昌区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：郭卫军（系被告郭凤桂、景腊字之子），男，1980年9月4日出生，汉族，住武汉市武昌区水厂路**号欧景苑**栋1门***号。代理权限为特别授权。
被告：郭卫军，男，1980年9月4日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：李汉陵，男，1966年2月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：景琼（系被告李汉陵之妻），女，1971年9月17日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告武汉睿和融资担保有限公司（以下简称睿和担保公司）与被告郭凤桂、景腊字、郭卫军、李汉陵、景琼追偿权纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睿和担保公司的委托诉讼代理人郑大钧到庭参加诉讼，被告郭凤桂、景腊字、郭卫军、李汉陵、景琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告睿和担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告郭凤桂、景腊字偿还代偿款本息4029457.22元，并从2015年11月27日起至判决确定还款之日止按年利率18%的标准支付违约金；2、原告睿和担保公司对被告郭凤桂、李汉陵抵押的房产享有优先受偿权；3、被告郭卫军、李汉陵、景琼对上述债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2014年11月26日，被告郭凤桂、景腊字向武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行（以下简称农商行江岸支行）借款4000000元，借款期限12个月，原告睿和担保公司为该借款提供担保。同时，原告睿和担保公司要求被告郭凤桂、景腊字提供反担保。被告郭凤桂、景腊字和被告李汉陵、景琼分别以房产向原告睿和担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记；被告郭卫军、李汉陵、景琼提供连带保证责任反担保。2015年11月25日，借款到期后，五被告未偿还贷款本息，原告睿和担保公司依约向农商行江岸支行代为偿还贷款本息合计4029457.22元。原告睿和担保公司代偿后，五被告均未履行还款义务。为此，原告睿和担保公司诉至法院，请求判如所请。
被告郭凤桂、景腊字、郭卫军、李汉陵、景琼未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告郭凤桂、景腊字与农商行江岸支行签订的《个人客户借款合同》，原告睿和担保公司与农商行江岸支行签订的《专业担保公司担保合同》，原告睿和担保公司分别与被告郭凤桂、景腊字和被告李汉陵、景琼签订的《反担保（抵押）合同》，原告睿和担保公司与被告李汉凌、景琼、郭卫东签订的《反担保保证合同》，《房屋他项权证》，《贷款担保申请表》、《贷款担保合同》，承诺书、通用凭证、银行进账单、垫付证明、《结婚证》及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭凤桂、景腊字于1979年9月1日登记结婚，被告李汉陵、景琼于1993年5月1日登记结婚。2014年11月26日，被告郭凤桂、景腊字与农商行江岸支行签订《个人客户借款合同》，约定被告郭凤桂、景腊字向农商行借款4000000元，借款期限12个月。同日，原告睿和担保公司与农商行江岸支行签订了《专业担保公司担保合同》，约定原告睿和担保公司为被告郭凤桂、景腊字的上述借款向农商行江岸支行提供全额连带责任保证。同时，被告郭凤桂、景腊字与原告睿和担保公司签订《反担保（抵押）合同》，约定以被告郭凤桂名下的坐落于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑紫逸庭1单元4层1室房屋向原告睿和担保公司提供抵押反担保，担保范围为担保金额1340000元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等）。被告李汉陵、景琼与原告睿和担保公司签订《反担保（抵押）合同》，合同约定以被告李汉陵名下的坐落于武汉市武昌区中北路64号安顺星苑9栋1单元9层1室房屋向原告睿和担保公司提供抵押反担保，担保范围为担保金额2660000元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置等）。2014年11月28日，上述两套房屋均在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。
另查明，2014年11月14日，被告郭凤桂、景腊凤与原告睿和担保公司签订了《贷款担保合同》，约定原告睿和担保公司为被告郭凤桂、景腊凤在农商行江岸支行的借款提供连带保证责任担保；被告郭凤桂、景腊凤逾期未足额还款，如原告睿和担保公司为此垫付银行欠款的，按垫款金额每日千分之五向原告睿和担保公司支付滞纳金；如被告郭凤桂、景腊凤违约逾期偿还银行欠款，导致原告睿和担保公司承担担保责任的，原告睿和担保公司为实现权益向法院提起诉讼的，被告郭凤桂、景腊凤承担原告睿和担保公司为此支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用）。同时，被告郭卫军、李汉陵、景琼与原告睿和担保公司签订了《反担保保证合同》，约定被告郭卫军、李汉陵、景琼为被告郭凤桂、景腊字的上述借款向原告睿和担保公司提供不可撤销的连带责任保证反担保。保证范围为主合同债权本金4000000元及利息、复利、逾期利息、违约金，损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及追偿而产生的费用等）。
合同履行中，被告郭凤桂、景腊字未依约向农商行江岸支行偿还借款，原告睿和担保公司于2015年11月26日向农商行江岸支行代偿了借款本金及利息合计4029457.22元。
本院认为，被告郭凤桂、景腊字与农商行江岸支行签订的《个人客户借款合同》、原告睿和担保公司与农商行江岸支行签订的《专业担保公司担保合同》、原、被告签订的《贷款担保合同》、《反担保（抵押）合同》及《反担保保证合同》，均系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。被告郭凤桂、景腊字未按《个人客户借款合同》的约定向农商行江岸支行偿还借款本息，原告睿和担保公司依合同约定向农商行江岸支行代偿借款本息后，取得了追偿权，有权向五被告追偿。被告郭凤桂、景腊字应按合同约定向原告睿和担保公司偿还代偿款并支付违约金。合同约定的违约金过高，原告睿和担保公司自愿将违约金的标准降至年利率18%，符合法律规定。依照法律规定，被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保人的债权既有物的担保又有人的担保，但债权人就如何实现债权合同中没有约定。因此，被告郭凤桂、景腊字系本案债务人，应先以被告郭凤桂名下的坐落于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑紫逸庭1单元4层1室房屋向原告睿和担保公司承担抵押担保责任。被告李汉陵、景琼作为《反担保（抵押）合同》的抵押人，应以被告李汉陵名下的坐落于武汉市武昌区中北路64号安顺星苑9栋1单元9层1室房屋在被告郭凤桂的房屋承担抵押担保责任后，在债权余额部分承担抵押担保责任。被告郭卫军、李汉陵、景琼作为《反担保保证合同》的反担保人，应按合同约定对被告郭凤桂、景腊字的上述债务在被告郭凤桂的房屋承担抵押担保责任后的债权余额部分向原告睿和担保公司承担连带保证责任。被告郭卫军、李汉陵、景琼承担保证责任后，有权向被告郭凤桂、景腊字追偿。
综上所述，原告睿和担保公司要求被告郭凤桂、景腊字偿还代偿款并支付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告睿和担保公司要求对被告郭凤桂、李汉凌的抵押房屋享有优先受偿权及要求被告郭卫军、李汉陵、景琼承担连带保证责任的诉讼请求，具有合同和法律依据，但未说明实现债权的顺序，本院予以部分支持。被告郭凤桂、景腊字、郭卫军、李汉陵、景琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭凤桂、景腊字向原告武汉睿和融资担保有限公司支付代偿款4029457.22元；
二、被告郭凤桂、景腊字向原告武汉睿和融资担保有限公司支付违约金（以4029457.22元为基数，自2015年11月27日起按年利率18%的标准计算至实际偿清之日止）；
三、如被告郭凤桂、景腊字未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告武汉睿和融资担保有限公司有权对被告郭凤桂名下的坐落于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑紫逸庭1单元4层1室房屋拍卖、变卖所得价款在合同约定的范围内优先受偿；
四、对被告郭凤桂名下的抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告武汉睿和融资担保有限公司的债权的，原告武汉睿和融资担保有限公司有权对被告李汉陵名下的坐落于武汉市武昌区中北路64号安顺星苑9栋1单元9层1室房屋拍卖、变卖所得价款在合同约定的范围内优先受偿；被告李汉陵承担保证责任后，有权向被告郭凤桂、景腊字追偿；
五、对被告郭凤桂名下的抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告武汉睿和融资担保有限公司的债权的，被告郭卫军、李汉陵、景琼在债权余额部分承担连带清偿责任；被告郭卫军、李汉陵、景琼承担连带保证责任后，有权向被告郭凤桂、景腊字追偿；
六、驳回原告武汉睿和融资担保有限公司的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39036元，由被告郭凤桂、景腊字、郭卫军、李汉陵、景琼共同负担（此款原告武汉睿和融资担保有限公司已预付本院，被告郭凤桂、景腊字、郭卫军、李汉陵、景琼随同上述判决款项一并支付给原告武汉睿和融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 郭家乐
二〇一七年一月二十日
书 记 员 温光远