山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1522民初1370号
原告：上海博瑞信诚投资有限公司，住所地：上海市虹口区邯郸路173号4号楼6119室。
法定代表人：于勇，总经理。
委托诉讼代理人：贾盎盎，该公司员工。
委托诉讼代理人：李朋朋，山东同心达律师事务所律师。
被告：莘县东兴食品有限公司，住所地：莘县河店镇人民政府驻地。
法定代表人：于建军，董事长。
原告上海博瑞信诚投资有限公司与被告莘县东兴食品有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾盎盎到庭参加了诉讼，被告莘县东兴食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海博瑞信诚投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还欠款3000000元及利息；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。开庭审理时��原告将诉讼请求1明确为：要求被告莘县东兴食品有限公司偿还原告上海博瑞信诚投资有限公司欠款3000000元及利息、复利(2016年4月20日前的利息4335207.44元，2016年4月21日起至实际清偿日的利息、复利按合同约定计算)。事实和理由:2003年11月19日，被告莘县东兴食品有限公司与中国农业银行莘县支行（以下简称“莘县农行”）签订借款合同1份，向莘县农行申请借款1000000元，借款年利率6.903%，逾期按日万分之2.1计收逾期利息并对应付未付利息计收复利；同日，被告莘县东兴食品有限公司与莘县农行签订另一份借款合同，向莘县农行申请借款2000000元，借款年利率2.88%，逾期按日万分之2.1计收逾期利息并对应付未付利息计收复利。同时，被告莘县东兴食品有限公司以其自有的房地产提供抵押担保，与莘县农行签订了一份最高额抵押合同，并依���办理了抵押登记手续。
2016年12月16日，中国农业银行股份有限公司聊城分行与山东九州高科建设有限公司(以下简称九州公司)签订《委托资产分户转让协议》，将对被告享有的上述主债权及所有从权利转让给九州公司，双方于2017年1月5日在《山东法制报》上联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2017年3月20日，九州公司与原告签订了《债权分户转让协议》，将上述债权及该债权项下的所有从权利转让给原告，双方于2017年1月5日在《山东法制报》上联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，原告现为合法的债权受让人。
被告莘县东兴食品有限公司未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月19日，被告莘县东���食品有限公司与中国农业银行莘县支行（以下简称“莘县农行”）签订（莘）农银借字(2003)第1101号借款合同1份，被告向莘县农行申请借款1000000元，借款年利率6.903%，逾期按日万分之2.1计收逾期利息并对应付未付利息计收复利；同日，被告莘县东兴食品有限公司与莘县农行又签订了（莘）农银借字(2003)第1102号借款合同，向莘县农行申请借款2000000元，借款年利率2.88%，逾期按日万分之2.1计收逾期利息并对应付未付利息计收复利。签订借款合同的同日，莘县农行与被告莘县东兴食品有限公司又签订（莘）农银高抵字（2003）第1101号《最高额抵押合同》，约定由莘县东兴食品有限公司以其所有的房地产作为抵押物，为莘县东兴食品有限公司所签订的（莘）农银借字(2003)第1101号、（莘）农银借字(2003)第1102号借款合同，提供抵押担保，抵押���围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2003年11月19日，莘县农行与莘县东兴食品有限公司在莘县房地产交易监理所办理了抵押登记，莘县房地产交易监理所发放了莘房城镇他字第01号抵押登记书，将莘县东兴食品有限公司莘河店字第01号房屋所有权证号载明的房屋抵押给莘县农行;同日，莘县农行与莘县东兴食品有限公司在莘县国土资源局办理了抵押登记，莘县国土资源局发放了莘他项(2003)字第102号《土地他项权利证明书》，将莘县东兴食品有限公司地号230501001-01国有出让土地11997.1平方米抵押给莘县农行。抵押设定日期均为1年。抵押期限到期后，抵押当事人未到登记机关办理变更或注销登记。借款合同及抵押合同签订后，莘县农行按照合同约定履行了付款义务，向被告莘县东兴食品有限公司发放贷款2笔，分别为1000000元和2000000元，到期日均为2004年11月18日；其中1000000元借款的年利率为6.903%，2000000元借款的年利率为2.88%。逾期均按日万分之2.1计收逾期利息并对应付未付利息计收复利。
2016年12月16日，中国农业银行股份有限公司聊城分行与九州公司签订了编号为201606-01号《委托资产分户转让协议》,将莘县农行对莘县东兴食品有限公司享有的主债权7335207.44元(借款本金3000000元，至2016年4月20日利息4335207.44元)转让给九州公司，主债权之从权力，包括但不限于该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权力，一同转让。该债权自2016年4月20日起产生的孳息归九州公司所有。2017年3月20日，九州公司又与原告上海博瑞信诚投资有限公司签订了编号为201704-01号《债权分户转让协议》，九州公司将对莘县东兴食品有限公司享有的主债权7335207.44元(借款本金3000000元，至2016年4月20日利息4335207.44元)转让给原告上海博瑞信诚投资有限公司，同样，主债权之从权力，包括但不限于该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，一同转让，该债权自2016年4月20日起产生的孳息归原告上海博瑞信诚投资有限公司所有。
被告莘县东兴食品有限公司于2003年11月19日借款后，莘县农行分别在2005年7月23日、2006年11月23日、2007年1月31日、2008年12月8日、2012年7月21日、2014年7月14日、2016年6月22日向莘县东兴食品有限公司进行了催收，莘县东兴食品有限公司在莘县农行的催收通知书上加盖了公章；2010年12月7日，莘县农行工作人员沈士军、刘杰向莘县东兴食品有限公司送达了《债务人逾期催收通知书》，莘县公证处公证员赵新印、白轶先对送达过程制作了公证书。2016年12月16日，中国农业银行股份有限公司聊��分行将债权转让给九州公司后，于2017年1月5日在《山东法制报》公告通知了被告；2017年3月20日，九州公司将债权转让给原告后，于2017年3月30日在《山东法制报》公告通知了被告。2018年1月12日，财政部驻山东省财政监察专员办事处出具了财驻鲁监办证字(2018)1号审核证明，证明财政部委托中国农业银行管理和处置的不良资产包括本案涉诉资产。
本院认为，中国农业银行莘县支行与被告莘县东兴食品有限公司签订的（莘）农银借字(2003)第1101号、（莘）农银借字(2003)第1102号借款合同、（莘）农银高抵字（2003）第1101号《最高额抵押合同》及莘县房地产交易监理所莘房城镇他字第01号抵押登记书、莘县国土资源局莘他项(2003)字第102号《土地他项权利证明书》均是当事人的真实意思表示，符合法律规定。因被告莘县东兴食品有限公司未按��同履行还款义务，莘县农行将上述债权和其他债权及其附属权利于2016年12月16日转让给九州公司，双方签订了201606-01号《委托资产分户转让协议》，并对被告公告进行了通知；2017年3月20日，九州公司又与原告上海博瑞信诚投资有限公司签订了201704-01号《债权分户转让协议》，九州公司将对莘县东兴食品有限公司享有的主债权7335207.44元(借款本金3000000元，至2016年4月20日利息4335207.44元)及其附属权利转让给原告上海博瑞信诚投资有限公司，亦对被告公告进行了通知。两次债权转让协议不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告莘县东兴食品有限公司应偿还原告上海博瑞信诚投资有限公司欠款3000000元及利息。同时原告依债权转让协议享有对被告莘县东兴食品有限公司房屋及土地的抵押权，莘县房地产交易监理所、莘县国土资源局分别办理了抵押登记，该房屋��土地没有其他在先的他项权利，且抵押期限到期后，抵押当事人未到登记机关办理变更或注销登记，抵押权的存续期限与主债权的存续期限相一致，因此，原告请求对被告房屋、土地的拍卖、变卖或折价所得款项在担保范围内有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莘县东兴食品有限公司于本判决生效十日内偿还原告上海博瑞信诚投资有限公司欠款3000000元及利息、复利(2016年4月20日之前的利息为4335207.44元，2016年4月21日起至实际清偿日的利息、复利按合同约定计算)。
二、对被告莘县东兴食品有限公司所有的抵押房屋、土地【（2003）莘房城镇他字第01号抵押登记书、莘县国土资源局莘他项（2003）字第102号土地他项权利证明书中载明部分】，原告在3000000元及本案确定的利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元、财产保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 崔福贵
审判员 李玉梅
审判员 朱 军
二〇一八年七月二十四日
书记员 王少森