上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39327号
原告上海物之源酒店管理有限公司。
法定代表人郑东波。
委托代理人张宏凯。
委托代理人王基元，上海市中天律师事务所律师。
被告吴文峰。
原告上海物之源酒店管理有限公司诉被告吴文峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月8日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孟筱晖独任审判，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告上海物之源酒店管理有限公司的委托代理人王基元，被告吴文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海物之源酒店管理有限公司诉称，2010年10月15日，被告吴文峰以其个体经营的上海市浦东新区张江镇鱼香阁酒店的名义作为承租方与出租方即原告签订了一份房屋租赁合同。根据合同约定，被告租赁位于浦东新区金桥路2346弄综合楼西块底层约500平方米的房屋，租赁期限从2011年1月1日起至2016年12月31日止，每年租金为人民币（以下币种相同）38万元，缴租方式为每季度前20天内支付一个季度租金。从2011年1月1日至2013年第四季度被告按合同约定应于2013年9月10日前缴纳租金为114万元，但实际仅支付了95万元，至今尚欠租金为19万元。故原告起诉来院，要求：1、判令解除原、被告于2010年10月15日签订的租赁合同；2、判令被告向原告支付截止至2013年12月31日拖欠的房租19万元；3、判令被告迁出位于浦东新区金桥路2346弄综合楼西块底层的承租房；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告表示对2014年1月1日后的租金或房屋使用费保留诉权，不要求在本案中处理。
被告吴文峰辩称，被告开始租赁时约定的租赁用途是酒店经营，原告需要提供被告办理酒店经营所需证照的相关材料。2011年7、8月份因原告的环评相关报告无法向被告提供，导致被告酒店经营所需证照无法办理，给酒店经营造成了困难。被告为此与原告进行过沟通，希望原告对租金予以减免，但双方协商未成。被告对拖欠租金的数额无异议，且同意支付租金给原告，但不同意解除双方签订的租赁合同，亦不同意迁出位于浦东新区金桥路2346弄综合楼西块底层的承租房。
经审理查明：系争房屋的建造单位为上海浦东新区金桥农机服务站，并于1992年12月22日取得上海市建筑工程执照。2009年9月28日，上海浦东新区金桥农机服务站（甲方）与原告上海物之源酒店管理有限公司（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定甲方将坐落在本市金桥路2346弄商务楼西块出租给乙方开设经济型酒店，面积4，500平方米。租赁期限为15年，自2009年10月1日起至2024年9月30日止。2010年9月28日，上海浦东新区金桥农机服务站（甲方）与原告上海物之源酒店管理有限公司（乙方）签订备忘录一份，约定甲方同意对与乙方在2009年9月28日签署的《房屋租赁协议》第四条内容进行调整，允许乙方对承租的坐落在本市金桥路2346弄商务楼西块房屋进行转租或改变房屋用途，但必须按有关规定做好治安、消防、卫生工作，并遵守国家法律和有关政策规定。
2010年10月15日，原告上海物之源酒店管理有限公司（甲方）与被告吴文峰经营的上海市浦东新区张江镇鱼香阁酒店（乙方）签订租赁合同一份，约定乙方向甲方租赁位于金桥路2346弄综合楼西块底层部分约500平方米用于经营餐饮，娱乐，超市等甲方许可项目。租赁期限六年，自2011年1月1日起至2016年12月31日止（合同签约日至2010年12月31日为免租期）。年租金为38万元，押金为5万元，按先付后租原则，每季度一付。本合同签约之日乙方即行支付甲方14.5万元（其中5万元为押金，9.5万元为首季度租金），以后乙方于每季度前20天内支付甲方下一季度租金，依此类推。合同第4.1.5条约定：乙方逾期30天不支付租金，甲方即可单方面终止合同，乙方必须无条件搬出，必要时乙方需承担相应违约责任。
2013年1月12日，被告吴文峰出具了一份承诺书，内容为：本人吴文峰（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）为上海市浦东新区张江镇鱼香阁酒店法定个人经营者，本人就向上海物之源酒店管理有限公司租赁位于金桥路2346弄综合楼西块底层区域的房租相关事项对上海物之源酒店管理有限公司作出如下郑重承诺：1、本人保证于2013年1月20日前向上海物之源酒店管理有限公司付清2013年第一季度房屋租金玖万伍仟元整；2、本人保证于2013年1月31日前向上海物之源酒店管理有限公司支付2012年所欠部分房屋租金伍万元整；3、本人保证于2013年3月10日前向上海物之源酒店管理有限公司付清2012年所欠房屋租金余额叁万玖仟叁佰零柒元整；4、本人保证于2013年3月10日前向上海物之源酒店管理有限公司付清2013年第二季度房屋租金玖万伍仟元整；5、本人将严格履行房屋租赁合同，如有违反租赁合同内任何条款或以上承诺的情况，上海物之源酒店管理有限公司可立即对本人代表上海市浦东新区张江镇鱼香阁酒店向上海物之源酒店管理有限公司租赁的所有区域断电断水并单方面终止合同，本人自愿承担一切责任和所有损失，上海物之源酒店管理有限公司不负任何责任。注：如本人出具由郑东波签署的上海城建物资公司或上海物之源酒店管理有限公司的房租欠款减免文件，将在承诺书第2、3条中相应减免。
审理中，原、被告双方一致确认，被告向原告支付了押金5万元。关于押金的处理，原告表示该押金应在被告与原告进行系争房屋交接时查看房屋有无损坏再进行结算，不要求在本案中处理。被告则表示该押金应在租赁期满，在结清水电煤费用后由原告据实返还。经本院释明合同解除的后果，被告要求原告赔偿装修损失80多万元。
以上事实由原告提供的租赁合同、房屋租赁协议、备忘录、沪浦土征（94）334号文件、上海市建筑工程执照、关于路名变更和门牌号更改的批复、承诺书以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约交付房屋租金，现被告无故欠付房屋租金，显然构成违约，原告要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。鉴于原告在起诉之前并未向被告发出过解除合同的通知，故本院确认被告于2013年12月5日收到诉状副本的时间为合同的解除日。合同解除后，被告已无合同及法律依据继续使用房屋，理应迁出，将系争房屋返还给原告，并支付拖欠的房屋租金及合同解除后的房屋使用费。关于房屋使用费的支付标准，由本院参照租赁合同中所约定的租金标准予以确定。关于被告支付的押金，鉴于原告表示该押金应在被告与原告进行系争房屋交接时查看房屋有无损坏再进行结算，不要求在本案中处理。被告则表示该押金应在租赁期满，在结清水电煤费用后由原告据实返还，故本院在本案中对押金不予处理。被告要求原告赔偿合同解除情况下的装修损失，因合同的解除是由于被告违约所致，对被告该要求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告上海物之源酒店管理有限公司与被告吴文峰的租赁合同；
二、被告吴文峰应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区金桥路2346弄综合楼西块底层的房屋，将房屋返还给原告上海物之源酒店管理有限公司；
三、被告吴文峰应于本判决生效之日起十五日内向原告上海物之源酒店管理有限公司支付截至2013年12月31日的房屋租金及使用费190，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，100元，减半收取2，050元，财产保全费1，470元，合计3，520元，由被告吴文峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一四年二月八日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。