天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第5847号
原告：天津市西青经济开发区天祥工业园有限公司，住所地天津市西青区李七庄街天祥工业区。
组织机构代码：74668482-4。
法定代表人：刘永革，总经理。
委托代理人：陈志刚，该公司副主任。
委托代理人：李影，天津扬名律师事务所律师。
被告：天津康保振特无机非金属科技有限责任公司，住所地西青区李七庄街天祥工业区祥厚路8号。
组织机构代码：58975193-0。
法定代表人：张镭，总经理。
原告天津市西青经济开发区天祥工业园有限公司与被告天津康保振特无机非金属科技有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石美平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市西青经济开发区天祥工业园有限公司的委托代理人陈志刚、李影，被告天津康保振特无机非金属科技有限责任公司的法定代表人张镭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市西青经济开发区天祥工业园诉称：2011年12月12日，原、被告签订《房屋租赁协议》，被告承租原告所有的厂房，租期3年，租金为每年461280元。2012年3月29日，双方又签订了临时建筑租赁协议，约定季度租金为6012元，交付时间按房屋租赁协议约定的时间交付。被告未按照合同约定的时间交纳2013年10月份至2014年11月份的租金556216元，且尚欠2014年3月-11月的水费4537.30元，2014年1月-11月的电费207791.92元，2014年7月-11月公寓租金2809元（含取暖费），2014年7月-11月水电费905.80元，合计金额216044.02元。按照合同约定，被告还应支付逾期付款违约金共计206749.73元。故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告租金556216元、水电费216044.02元及违约金206749.73元，共计人民币979009.75元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告天津康保振特无机非金属科技有限责任公司辩称：被告对欠付原告租金及水电费的事实没有异议，但对欠付的数额有异议。被告在2013年10月之后交纳过租金，但原告开具的是电费的发票；原告主张公寓的租金和水电费不包含在原告起诉的两份合同中，且被告并不欠公寓的租金、水电费及暖气费。
经审理查明：原、被告双方于2011年12月12日签订坐落于天津市西青区李七庄街天祥工业区祥厚路8号的《房屋租赁协议》。租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日；年租金461280元，租金的支付为上付租金制按季度缴纳，租金于每年的12月31日、3月31日、6月30日、9月30日前分四次交付。合同第十八条约定：“按照本协议规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金”。
2012年3月29日，原、被告签订了祥厚路8号标准厂房旁增加用于仓储的《临时建筑租赁协议》，租期自2012年4月1日至2014年12月31日，季度租金6012元，年租金24048元。该协议约定，被告需按照交纳祥厚路8号厂房租金的日期交纳租期内临时建筑物租金。
被告欠原告厂房及临时建筑物自2013年10月1日至2014年11月30日的租金数额为556216元，厂房水费4537.30元，厂房电费207791.92元。被告对上述欠费数额无异议。原告主张被告欠2014年11月24日至12月23日公寓租金（含暖气费）2809元、2014年7月至11月公寓水电费905.80元。被告主张公寓部分的费用在原告起诉后已交纳，且公寓部分的费用未包含在原告起诉的两份合同中，原告对被告主张的该项事实无异议。
原告主张的违约金数额为206749.73元，计算依据为：（461280元＋24048元）×1‰×426天（2013年10月1日至2014年11月30日）。被告同意支付违约金，但认为原告主张的违约金过高。经计算，原告主张的租金利息损失应分段计算：2013年10月1日至2013年12月31日期间的租金115320元，应在2013年9月30日前交纳，自2013年10月1日起算，该期间（2013年10月1日-2014年11月30日）的利息损失为8277.45元（115320元×6.15%÷365天×426天）；2014年1月1日至2014年3月31日期间的租金115320元，应在2013年12月31日之前交纳，自2014年1月1日起算，该期间（2014年1月1日-2014年11月30日）的利息损失为6331.54元（115320元×6%÷365天×334天）；2014年4月1日至2014年6月30日期间的租金115320元，应在2014年3月31日之前交纳，自2014年4月1日起算，该期间（2014年4月1日-2014年11月30日）的利息损失为4625.44元（115320元×6%÷365天×244天）；2014年7月1日至2014年9月30日期间的租金115320元，应在2014年6月30日之前交纳，自2014年7月1日起算，该期间（2014年7月1日-2014年11月30日）的利息损失为2707.02元（115320元×5.6%÷365天×153天）；2014年10月1日至2014年11月30日期间的租金76880元，应在2014年9月30日之前交纳，自2014年10月1日起算，该期间（2014年10月1日-2014年11月30日）的利息损失为719.51元（76880元×5.6%÷365天×61天）。原告的利息损失共计22660.96元（8277.45元＋6331.54元＋4625.44元＋2707.02元＋719.51元）。原、被告双方在《临时建筑租赁协议》中对逾期交纳租金的违约责任没有约定。
原、被告分别于2012年5月31日、2013年7月23日、2014年9月11日，办理了涉诉厂房的《天津市房屋租赁登记备案证明》。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁协议》。》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照协议的约定全面履行各自义务。
被告对原告主张的2013年10月1日至2014年11月30日的租金数额556216元，厂房水费4537.30元，厂房电费207791.92元，并无异议，故原告的该项请求，本院应予支持；原告主张的公寓部分的租金（包括暖气费）及水、电费未包含在原告起诉的两份合同中，即与本案非同一法律关系，原告的该项请求，本院不予支持，原告可另行主张权利。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”，和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款‘过分高于造成的损失’的规定，原告要求被告支付违约金206749.73元，属于‘过分高于造成的损失’的情况。原告主张的违约金应按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，即原告主张的违约金应为29459.25元（22660.96元×1.3）。因原、被告双方在《临时建筑租赁协议》中对逾期交纳租金的违约责任没有约定，故原告要求被告支付临时建筑租金24048元的违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告天津康保振特无机非金属科技有限责任公司自本判决生效之日起七日内给付原告天津市西青经济开发区天祥工业园租金556216元，水费4537.30元，电费207791.92元，共计768545.22元；
二、被告天津康保振特无机非金属科技有限责任公司自本判决生效之日起七日内给付原告天津市西青经济开发区天祥工业园违约金29459.25元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6795元，由原告天津市西青经济开发区天祥工业园负担904元，由被告天津康保振特无机非金属科技有限责任公司负担5891元（于本判决生效后三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 石美平
二〇一五年一月十九日
书记员 崔丽艳