襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂襄新民初字第375号
原告明某某。
委托代理人陈某。
被告某某投资公司。
原告明某某诉被告襄阳某某投资限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告明某某的委托代理人陈某，被告某某投资公司的法定代表人倪卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明某某诉称，2010年3月31日，原告与被告签订了一份光彩工业园（二期）定购书，原告定购被告光彩工业园（二期）工业生产标准厂房，并支付定金20000元。由于被告的原因，原、被告又与2011年5月11日签订了光彩工业园（3期）定购书。将原告定购原光彩工业园（二期）厂房转入光彩工业园（三期）。被告承诺2012年12月31日前交付三期工业厂房，但被告又未按期交房。本着互谅互让原则，2013年3月29日，原告再一次与被告签订了一份光彩工业园（3期）定购书，原告定购被告光彩工业园（3期）K15区1号工业生产厂房，生产厂房建筑面积为939平方米，附楼建筑面积为536平方米，厂房总价款：2260700元。其中第五条约定交房时间为甲方（被告）于此定购书签订之日起十三个月内向乙方（原告）交付厂房，若因甲方主观原因导致逾期不能交付的，逾期每月按乙方实际已付款项月千分之五补偿乙方，至甲方交房或解除合同为止。若逾期五个月后仍未交房，乙方有权解除合同，若解除合同，甲方按定金罚则双倍返还已付定金。当日，原告支付被告111000元，加上之前支付被告20000元定金。原告依约已履行付款义务，但被告至今仍不能交付工业厂房，已构成根本违约，根据该定购书第五条约定原告有权解除合同，并请求被告赔偿原告损失。故请求依法判令被告：1、解除原、被告双方签订的光彩工业园（三期）认购书；2、判令被告返还原告房款113万元和违约金（从2013年3月29日起按月千分之五计算至被告还清房款止）；3、判令被告赔偿原告损失50万元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，因被告未取得商品房预售许可证等相关手续，被告与原告签订的光彩工业园（三期）认购书可能无效，经本院释明，原告明确表示如认购书无效，请求被告返还原告购房款113万元，赔偿原告损失50万元及资金占用期间的利息损失（以本金113万元为基数从2013年3月29日起按月千分之五至被告还清房款止）；诉讼费、保全费由被告承担。
被告某某投资公司辩称，原告提出赔偿50万的请求没有相关事实和法律上的依据，双方签订的订购书是否可以解除要有法律的明确规定，如果法律规定不能解除则原告其他诉求均不成立。经法院释明，被告认可与原告签订的认购书无效，但原告主张的赔偿50万元损失与利息损失不能同时并用，愿与原告调解解决本案纠纷。
经审理查明，2010年3月31日原告于与被告签订了一份光彩工业园（二期）定购书，订购光彩工业园（二期）工业生产标准房，并于2011年5月11日支付定金20000元。之后，原、被告协商一致，原告将购买二期光彩工业园厂房转入三期，被告（甲方）与原告（乙方）于2011年5月11日又签订了一份光彩工业园（三期）定购书。定购书主要载明：一、甲乙双方经过平等协商，乙方自愿定购光彩工业园（三期）下述工业厂房，厂房结构为钢结构，净高为9米，具体位置在新规划区域中，甲方根据乙方实际需要协商而定。生产制造类别为：机械、建材加工，生产厂房建筑面积（暂定）1500㎡，公摊率为15%，即实际交房面积为1275㎡，（面积据实核算，多退少补），定金为人民币贰万元整，（￥20000）。二、乙方订购的厂房为钢结构，厂方高度为9米，面积为1460元／㎡；乙方需支付的总款为贰佰壹拾玖万元整（￥2190000）。三、付款方式：乙方于厂房开工建设时，付给甲方总款的20%，结构封顶时再付总款的20%，余款由甲方负责办理银行按揭。四、交房时间：甲方承诺于乙方首付款付清后三个月内将厂房交给乙方投产使用，逾期按乙方已交款项月千分之五补偿乙方，如五个月内未交房，乙方有权解除合同，甲方一次性支付乙方违约金贰拾万元整。五、乙方定购工业厂房并签订本定购书在甲方电话通知三日内，凭本定购书和定购收据与甲方签订《工业厂房买卖合同》。若乙方逾期未签订《工业厂房买卖合同》的，甲方有权解除本定购书，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该工业厂房另行出售。定购书签订后，被告未按照约定的期限建造厂房，更不能按期向原告交付房屋。后双方经协商又于2013年3月29日再次签订了一份三期认购书载明：一、甲乙双方经过平等自愿、公平诚信的协商，乙方（原告）自愿定购光彩工业园（三期）下述工业生产厂房。乙方所订购的厂房为钢混结构，位于K15区1号，生产厂房建筑面积为939㎡，公摊率15%；附楼建筑面积为536㎡，公摊率15%。最终以产权证面积为准。定金为人民币贰万元整（￥20000）。二、乙方订购的厂房单价：1、钢结构（厂方高度为9米）：1460元／㎡；2、附楼：1660元／㎡；3、本次定购为：厂房总房款1370940元，付款总房款889760元；4、乙方需支付的总款为贰佰贰拾陆万零柒佰元（￥2260700）。三、付款方式：乙方于选定厂房位置时，一次性付清总房款的50%，余款由甲方负责办理银行按揭，乙方按要求提供按揭所需全部材料，否则延期或不能办理银行按揭造成的损失由乙方承担。若乙方选择一次性付款，需在选位置时一次性付清总房款的50%，开工建设时再付总款的50%。四、选择按揭付款由甲方协助办理银行按揭（按揭中所需首付款比例以当时银行制度为准）。无论乙方选择以何种方式付款，若乙方未按约定时间付清房款，甲方有权解除合同并收回厂房，向乙方追究法律责任。五、交房时间：甲方于此定购书签订之日起十三个月内向乙方交付厂房，若因甲方主观原因导致逾期不能交付的，逾期每月按乙方实际已交款项月千分之五补偿乙方，至甲方交房或解除合同为止。若逾期五月后仍未交房，乙方有权解除合同，若解除合同的，甲方按定金罚则双倍返还已付定金。若因乙方个体需求导致逾期交付的，乙方责任自负，并赔偿因此给其他商户和甲方所造成的损失。六、乙方应保证上述条件同时符合，并真实可查。若乙方不能满足上述条件或隐瞒事实而获得钢结构厂房的；或在甲方及市政府各职能部门对上述要求审查、验收中没有通过的，应向甲方支付50万元违约金，同时甲方有权解除房购合同，无条件收回厂房。当日，原告支付给被告111万元购房款，被告给原告出具了一份收据。之后，被告至今未取得光彩工业园（三期）工业厂房的规划许可证、施工许可证及预售许可证等相关证件，也未按照定购书中约定的期限向原告交付厂房，现该厂房基础工程正在建设中。
另查明，2013年11月25日，原告与无锡市华润环保设备有限公司签订一份设备订购合同，原告订购了11台复配成套反应器及配套搅拌系统一批，优惠后价值280万元。合同中约定交货时间为2014年5月10日，交货地点方式：卖方送货到买方仓库（湖北省襄阳市光彩工业园；收货人明某某），运费由卖方承担。付款方式：货到乙方指定现场付款80%，余款设备正常使用90天后一次性付清。买方的违约责任：若买方延时提货超过3个月，取消或解除合同的应向卖方偿付合同总额30%的违约金。2014年10月20日，原告明某某与无锡市华润环保设备有限公司签订一份“违约金支付协议”。协议主要约定，明某某订购无锡市华润环保设备有限公司的设备因厂房条件不具备，不能履行合同，双方同意解除合同。按照合同约定，明某某应按合同总额30%支付违约金即84万元，双方协商一致，明某某支付无锡市华润环保设备有限公司违约金58.4万元。之后，明某某通过银行承兑汇票向无锡市华润环保设备有限公司支付违约金58.4万元。对明某某与无锡市华润环保设备有限公司签订的合同及支付的违约金58.4万元是否真实，本院向无锡市华润环保设备有限公司寄送了调查函，无锡市华润环保设备有限公司回函称赔款属实，并提供了与明某某签订的合同、收据及相关凭证。
上述事实有光彩工业园（二期）订购书、（三期）订购书、报价单、设备订购合同、违约金支付协议、汇款凭证、庭审笔录等证据足以认定。
本院认为，依据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。本案中，被告某某投资公司在未取得光彩工业园（三期）工业厂房预售许可证明的情况下，与原告签订的“光彩工业园（三期）定购书”，该订购书中约定了厂房的房号、位置、面积、价格、交房时间等相关内容，符合商品房预售合同的要件，实为商品房预售合同。依据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此规定，被告收取原告定金及购房款后，在原告起诉至今，被告仍未取得房屋预售许可证明，故被告与原告签订的“光彩工业园（三期）定购书”应认定无效。合同无效后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告请求被告返还购房款113万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告赔偿损失50万元及资金占用期间的利息损失（以本金113万元为基数从2013年3月29日起按月千分之五至被告还清房款止）的主张，本院认为，因被告明知其承建的商品房证件不全，不得对外销售，仍然与原告签订商品房买卖定购书，该过错责任应由被告承担。依据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。2.故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，致使原告合同目的不能实现，原告与无锡市华润环保设备有限公司签订的设备买卖合同不能履行，导致原告赔偿无锡市华润环保设备有限公司违约金58.4万元。原告支付的购房款113万元被告占用至今未返还，给原告造成了损失，原告要求被告赔偿损失50万元并以本金113万元为基数，从2013年3月29日起按月千分之五计算利息至被告还清购房款之日止的请求，本院予以支持。
被告抗辩原告主张的赔偿50万元损失与利息损失不能同时并用及不应承担赔偿责任的理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《商品房销售管理办法》第六条，《城市商品房预售管理办法》第六条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第二条、第九条第一款的规定，判决如下：
被告襄阳某某投资限公司于本判决生效之日起十日返还原告明某某购房款113万元，并赔偿原告明某某损失50万元及利息损失（以本金113万元为基数，从2013年3月29日起按月千分之五计算利息至被告还清购房款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为19980元，保全费5000元，由被告襄阳某某投资限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17451701040003656，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周建军
代理审判员 何 波
代理审判员 张家国
二〇一六年九月二日
书 记 员 徐玮欢