常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第2798号
原告汪霄鹏。
委托代理人徐杰，江苏东臻律师事务所律师。
被告胡晓萍。
原告汪霄鹏与被告胡晓萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法由代理审判员凌琎琎适用简易程序于2015年11月11日、2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告汪霄鹏及其委托代理人徐杰、被告胡晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪霄鹏诉称：2014年10月9日，原被告签订商铺租赁合同一份，约定被告将常州市阳光龙庭31号店面房出租给原告，租赁期限一年，自2014年10月10日起至2015年10月9日止，租金为100000元，履约保证金为10000元，保证金在签订合同当日支付，租赁期满结清所有费用后退还乙方。原告于合同签订当日即向被告支付了租金及履约保证金。2015年10月9日租赁期限届满后，原告向被告交还了房屋，但被告拒不返还履约保证金，经原告多次催要未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即返还履约保证金10000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告胡晓萍答辩称：1、书面合同不能反映双方真实意思表示，双方口头约定租满五年：我与汪霄鹏签订合同时，口头约定租期为五年，由于汪霄鹏一再诉苦，才在书面合同中先签订一年租期，同时汪霄鹏表示保证租赁满五年；2、根据合同约定，如需续租，汪霄鹏必须书面通知我，但汪霄鹏并未通知我，因此汪霄鹏已经构成违约；3、合同约定的租期还有一个月届满的时候，我向汪霄鹏询问是否续租，汪霄鹏明确提出需要续租，并和我商量租金事宜，隐瞒了他已经和隔壁房东签订租赁合同的事宜。2015年9月25日，汪霄鹏将我贴在涉案房屋商铺上的出租广告撕去，该行为一方面违反了合同中承租人应配合出租人张贴出租广告的约定，另一方面更让我确信，汪霄鹏准备续租。正是汪霄鹏上述种种行为造成要与我续租的假象，令我未能及时就涉案房屋对外招租，造成汪霄鹏租赁期满后涉案房屋空置至今未能出租，给我带来了巨大的房租损失；4、汪霄鹏未经我的同意对涉案房屋进行装修，破坏了房屋的设施和结构，合同租赁期满搬出后，涉案房屋内一片狼藉，汪霄鹏应承担责任；5、合同期满汪霄鹏向我返还房屋后，多次趁我不在擅自拆锁进入房屋内将里面的物品搬离，包括原有的两台空调、八张桌子、一个柜台和卫生洁具、墙壁上的灯具，此外汪霄鹏还将我家的电线偷接至隔壁人家即现在他承租的房子使用，给我造成了巨大的损失。综上，我不会退还10000元履约保证金，还要求原告赔偿我的损失：1、3个月的房租损失计30000元；2、撕掉我的出租广告，造成我房屋不能及时出租，要求赔偿10000元；3、装修未通过我同意，要求赔偿恢复原状的损失10000元；4、私自进入房屋偷盗，造成我的财物和精神损失费20000元，另外还要追究汪霄鹏的刑事责任；5、汪霄鹏搬出我的房屋后，多次故意搅黄我的招租，致使我的房子到现在还没有租出去；5、汪霄鹏搬出我的房屋后，并未及时拆除我店面房上的广告，应按1000元／天向我支付广告费。经释明，胡晓萍在本案中未向汪霄鹏提起反诉。
经审理查明，胡晓萍系常州市阳光龙庭31号店面房的房屋所有权人。2014年10月9日，胡晓萍（作为出租方、甲方）与汪霄鹏（作为承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、“甲方同意向乙方出租阳光龙庭31#店面房，租赁期限壹年，自2014年10月10日起至2015年10月9日止，租金为（税后净得）壹拾万元整”；2、履约保证金10000元，“此保证金需在签订本合同当日支付，租赁期满结清所有费用后退还乙方（不计息）”；3、店面设施：“经甲方同意，乙方可对租赁商铺进行装修，租赁期满后或乙方提前中止合同，乙方可将自行添置的可移动物品移走，但不得损坏房屋上的附属物，更不得损坏该房屋结构及装修，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的设施及装修”；4、“租赁期满，甲方有权收回本商铺，乙方应如期归还，否则以壹仟元／天的滞留金计，逾期7天履约保证金不予退还。如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，并重新签订租赁合同后方能生效，若乙方未能在此期限内书面通知甲方，则视为不再续租，甲方有权在期满前三个月另行出租，乙方应无条件配合甲方张贴出租广告等事宜”；5、“违约责任：合同生效至租赁期满，乙方有下列行为之一，均构成违约。甲方有权立即解除合同，提前无条件收回本商铺，保证金转为违约金赔给甲方，甲方已收房租不退回乙方，且甲方有权向乙方索取本合同规定的其他赔偿……（4）擅自拆改房屋损坏房屋或私自将房屋转租第三方；（5）违反本合同中其他条款……”。合同结尾手写补充“甲方保证在乙方租赁期满后，在市场价格下，涨幅在每年的市场价格的20%的范围（不高于），优先租赁给乙方，保证伍年时间”。签订合同当日，汪霄鹏向胡晓萍支付一年租金及押金共计110000元，由胡晓萍在《商铺租赁合同》后手写《收条》确认。
汪霄鹏承租涉案房屋后，对该房屋进行了装修，包括隔墙、刷白、铺地板等，另添置了空调、桌子、灯具、洁具等物品。胡晓萍在庭审中陈述称，汪霄鹏未向其告知即对房屋进行了装修，胡晓萍于2015年1月份左右才知晓汪霄鹏对房屋进行了装修，由于“看到原告已经弄好了（即装修好了），觉得原告也不容易，就没有跟原告计较这个事情”。
胡晓萍称汪霄鹏一直表示愿意续租涉案房屋，并提供双方微信聊天记录摘要，其中汪霄鹏表示“想租啊……我负担不起啊”、“7万5是我心底价格，我也不想走”、“不是我嫌贵，是我实在没钱承担这个费用，7万多是我的极限了”等。汪霄鹏也认可在合同约定的租赁期满前一直与胡晓萍商量租金事宜。2015年9月25日胡晓萍在涉案房屋张贴了招租广告，汪霄鹏将该招租广告撕去。双方微信聊天记录中胡晓萍问：“我发现我贴在门上的二张出租广告纸，被你撕掉了，那就说明你想租啊，要不然怎么可以把它撕掉？”汪霄鹏答复：“我想租啊，但是我现在还在做生意，我暂时还在租期内，贴一个出租我没办法做啊。”汪霄鹏认可摘录内容是真实的。
庭审中双方确认，2015年10月9日，租赁合同到期后，汪霄鹏将涉案房屋的钥匙返还胡晓萍并完成房屋的交接，对于滞留于房屋内的物品汪霄鹏表示不需要了。
汪霄鹏认可其于2015年10月9日之后曾经从后窗进入过涉案房屋，将屋内的桌子、空调、灯具、洁具等搬走。
上述事实，有《商铺租赁合同》、收条、原被告庭审陈述等证据证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。胡晓萍与汪霄鹏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的规定，应认定合法有效。该合同明确约定，双方租赁期限应为一年而非五年。胡晓萍陈述关于双方约定租期为五年的意见缺乏事实依据，本院不予采纳。
《商铺租赁合同》明确约定“若乙方未能在此期限内书面通知甲方，则视为不再续租，甲方有权在期满前三个月另行出租，乙方应无条件配合甲方张贴出租广告等事宜”。因此在汪霄鹏并未书面通知需续租的情况下，胡晓萍自2015年7月9日起即有权按合同约定在涉案商铺张贴招租广告。其于2015年9月25日张贴出租广告后，汪霄鹏以还在租赁期内出租广告影响经营的理由擅自撕去广告的行为，违反了承租人应无条件配合出租人张贴出租广告等事宜的约定，应承担违约责任。且该行为在一定程度上妨碍了胡晓萍关于涉案房屋对外招租的公示作用。根据合同约定，若出现违约行为，保证金转为违约金赔给胡晓萍。故关于胡晓萍所述汪霄鹏撕去出租广告的行为违约应予赔偿的意见本院予以支持，根据合同约定，以保证金作为违约金予以赔偿。因此对于汪霄鹏要求胡晓萍返还保证金的诉讼请求，本院不予支持。
胡晓萍如果认为汪霄鹏的行为损害了其利益或造成了其他损失，其可以提供证据另行起诉主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第七十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
驳回汪霄鹏的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由汪霄鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 凌琎琎
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 徐 漪