江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0684民初4406号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行，住所地江苏省海门市海门街道长江路418号。
负责人：苏雪明，行长。
委托诉讼代理人：俞坤，江苏诚谨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王强，江苏诚谨律师事务所律师。
被告:李永康，男，1969年5月8日生，汉族，汉族，住海门市。
被告：周淑美，女，1968年6月20日生，汉族，汉族，住海门市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行（以下简称常熟农商行）与被告李永康、周淑美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。被告李永康、周淑美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李永康、周淑美共同归还借款本金45万元（截至2018年6月7日的利息为34971.56元，自2018年6月8日起至实际还款之日的利息，以本金45万元为基数，按月利率7‰上浮30%标准计算）；二、判令被告李永康、周淑美支付原告律师代理费24200元；三、判令原告对被告提供的抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：2017年5月19日两被告因经营所需，共同向原告借款45万元，并签订《个人借款合同》一份，约定借款月利率7‰，至2018年4月20日到期。原告于合同签订当日向被告实际交付借款，并与两被告约定按月结息到期一次性还本。两被告另与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其二人名下位于海门市产为案涉债务设定最高额抵押担保。借款后，两被告仅按约归还了部分利息，对剩余借款本息拒不履行还款义务，原告索要无着遂诉至本院，提出如上诉请。
被告李永康、周淑美未答辩。
原告常熟农商行围绕诉讼请求依法提交证据：《最高额个人借款合同》、借款借据、还款计划表、贷款利息明细、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票各一份，证明：1、其与两被告间存在借款合同关系，双方对权利义务明确约定；2、两被告以其名下位于海门市不动产为案涉借款设定最高额抵押担保；3、案涉借款本息清偿情况及利息计算明细；4、原告为本案诉讼事宜委托律师参与诉讼，并支付律师费24200元。
本院立案后已将起诉状副本连同上述证据等应诉材料一并向两被告进行送达，两被告均未以书面或口头方式提出异议，亦未提出相反证据。故本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。
根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月19日，原告与被告李永康（借款人）签订《最高额个人借款合同》一份，约定：最高贷款限额45万元，具体借款金额以借款借据为准，在额度有效期限和最高贷款限额内不再逐笔签订借款合同；借款月利率7‰，额度有效期限自2017年5月19日至2022年4月20日；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%罚息；借款人未按合同约定归还贷款本息；如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金及利息，构成违约；对借款人的违约行为，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告李永康、周淑美为该合同提供抵押担保，双方另行签订常商银微贷海门支行高抵字2017第22402号担保合同。被告李永康作为借款人、被告周淑美作为共同借款人在合同尾部签字。
同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（编号：常商银微贷海门支行高抵字2017第22402号），主要约定：抵押人李永康、周淑美以其名位于海门镇解放中路149号鹏腾公寓十五层D座不动产为债务人李永康设定最高额抵押担保；被担保主债权本金最高限额67.4万元；被担保主债权发生期间为2017年5月19日起至2022年4月20日；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费……律师费等。
2017年5月23日，两被告就上述最高额抵押向原告办理抵押登记，不动产权证号：苏（2017）海门市不动产证明第0006483号，抵押方式：最高额抵押；担保债权数额：67.4万元整；债务履行期限：2017年5月19日止2020年4月20日。
2017年5月23日，原告经借款人申请，向两被告实际发放贷款45万元，并出具《借款借据》，载明：借款人李永康，借款金额45万元，借款月利率7‰，借款期限为自2017年5月23日至2018年4月20日；还款方式为按月结息，到期还本。被告李永康、周淑美均在借款人处签字。
被告李永康、周淑美在取得45万元贷款后，仅按约清偿了2017年5月23日至2017年7月20日期间的借款期内利息，并于2017年7月21日至2017年8月20日期间支付当期利息213.94元，后就剩余借款本息拒不履行清偿义务。
再查明，原告为本案诉讼事宜，委托江苏诚谨律师事务所律师参与诉讼，并实际支付律师费24200元。
此外，双方签订合同时，李永康、周淑美分别向常熟农商行出具《文书送达地址确认书》，约定送达地址，并明确因自己提供或者确认的送达地址不准确或者地址变更未及时告知，导致送达文书未能被实际签收，文书退回之日视为送达之日。
本院认为，原、被告间签订的《最高额个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容又不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。双方当事人都应按约履行义务。原告按约发放贷款后，已履行出借人的合同义务。两被告自2017年7月21日起未足额履行按月结息到期还本义务，已构成违约，应承担违约责任，即除归还借款本金外，还应按约支付借款利息及逾期罚息。原告主张分别按照约定借款月利率7‰标准、月利率9.1‰（即期内月利率上浮30%）标准计算借款期内利息、逾期罚息，有双方合同为据，且均未超过司法保护上限，本院予以确认。
关于律师费主张，经本院审核，该费用有《委托代理合同》、律师费发票为据，且收费标准亦符合相关管理规定，本院对该项费用予以确认。案涉合同中明确约定借款人违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、律师费等实现债权的费用，有权要求借款人赔偿。现借款人未按约清偿借款本息，构成违约，故原告为诉讼事宜支付的律师费24200元应由违约方即被告李永康、周淑美承担。
债务人不履行债务时，债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告就案涉债务以其名下位于海门市不动产为案涉债务设定最高额抵押担保，案涉债务发生在最高的抵押担保期间，原告作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以抵押登记上记载的债权数额67.4万元为限。
综上，原告常熟农商行的诉请，于法有据，本院予以支持。被告李永康、周淑美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永康、周淑美归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款本金45万元。
二、被告李永康、周淑美支付原告常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款期内利息（以本金45万元为基数，按照月利率7‰标准，自2017年7月21日起计算至2018年4月20日止，须扣除已支付的213.94元）。
三、被告李永康、周淑美支付原告常熟农村商业银行股份有限公司海门支行逾期罚息（以本金45万元为基数，按照月利率9.1‰标准，自2018年4月21日起计算至实际给付之日）。
四、被告李永康、周淑美支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行律师代理费24200元。
上述一、二、三、四判决事项均于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
五、如被告李永康、周淑美未能如期履行上述第一、二、三、四项债务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行有权以被告李永康、周淑美提供抵押的位于海门市不动产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在67.4万元范围内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4446元(已减半收取)，由被告李永康、周淑美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币8892元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。
审 判 员 沈亭宏
二〇一八年七月三十一日
法官助理 赵 媛
书 记 员 张闽娟