安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濉民二初字第00563号
原告：丁言利，居民。
被告：安徽省兴皖房地产开发有限责任公司，原住所地安徽省合肥市政务区。
法定代表人：陶川，该公司经理。
被告：安徽省兴皖房地产开发有限责任公司濉溪县分公司，原住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：李学用，该分公司经理。
原告丁言利与被告安徽省兴皖房地产开发有限责任公司（以下简称兴皖房地产公司）、安徽省兴皖房地产开发有限责任公司濉溪县分公司（以下简称兴皖房地产濉溪分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。丁言利到庭参加诉讼，兴皖房地产公司、兴皖房地产濉溪分公司经本院公告送达开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁言利诉称：被告因开发房屋于2010年8月10日同原告签订拆迁补偿协议，协议约定被告返还原告回迁房4套，并约定了临时安置过渡期为20个月，20个月内按每月500元标准一次性向原告支付拆迁安置租房费。协议签订后，被告仅向原告支付10000元安置费。但是，在协议约定的20个月过渡期满后，原告经多次催要，被告至今未向原告交付回迁房，也未再向原告支付任何房租费，致使原告遭受重大经济损失。
原告认为，被告未在约定的20个月过渡期限内交付回迁房屋的行为，已经构成违约，应当承担相应违约责任及赔偿责任。因双方未在协议中约定逾期交付时过渡期房租支付标准，被告应当按照《淮北市城市房屋拆迁管理办法》之规定双倍向原告支付逾期交付期间的房租费。故诉请法院：1、依法判令两被告向原告支付拆迁安置房租费41000元（自2012年4月11日计算至2015年9月10日，按每月1000元计算，此后按每月1000元计算至被告将安置房屋交付原告之日止）；2、诉讼费由被告负担。
丁言利为证明其诉讼主张，举证：1、拆迁补偿协议。证明丁言利与兴皖房地产濉溪分公司协议约定：甲方（兴皖房地产濉溪分公司）同意返回乙方（丁言利）住房11号楼，按最大套，即每套114.8平方米；甲方返回给乙方的总面积459.2平方米；甲方预计20个月交付房屋给乙方，以政府和建委开工通知为准。从乙方拆迁算起付20个月房租，按每月500元一次性付清，每户付搬家费用600元等。2、濉私房字第号房屋所有权证。3、濉集建（94）字第0201011008号集体土地建设用地使用证。证据2-3证明涉案的房屋、土地系丁言利母亲所有。
兴皖房地产公司、兴皖房地产濉溪分公司既未答辩也未举证。
经庭审举证，因兴皖房地产公司、兴皖房地产濉溪分公司未到庭，对丁言利所举证据1-3未发表质证意见。
本院认为：丁言利所举证据1-3之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，应予认定。
根据上述认定的证据材料和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年8月10日，兴皖房地产濉溪分公司与丁言利签订拆迁补偿协议，协议约定：兴皖房地产濉溪分公司返还丁言利回迁房4套；临时安置过渡期为20个月，20个月内按每月500元标准一次性向丁言利支付拆迁安置租房费。协议签订后，兴皖房地产濉溪分公司向丁言利支付10000元安置费。但是，在协议约定的20个月过渡期满后，经丁言利经多次催要，兴皖房地产濉溪分公司至今既未向丁言利交付回迁房，也未再向丁言利支付租房费用或为其安排住处。
另审理查明：丁言利和母亲张玉兰的房屋已被兴皖房地产濉溪分公司拆除。《安徽省城市房屋拆迁管理实施细则》第三十四条：“由拆迁人提供周转房。过渡期不超过18个月的，不付给临时安置补助费；过渡期超过18个月的，应按规定付给临时安置补助费；过渡期超过30个月的，拆迁人必须采取安置措施。”《淮北市城市房屋拆迁管理办法》第三十五条第二款：“住宅房屋过渡期限不得超过18个月。因拆迁人责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人应当自逾期之日起增加一倍临时安置补助费。由拆迁人提供周转房的，且过渡期超过协议规定期限，拆迁人应自逾期之日起，支付临时安置补助费。”
上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷作证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，兴皖房地产濉溪分公司与丁言利签订的拆迁补偿协议，除双方约定的20个月过渡期违反相关规定（但已实际履行）外，其他约定系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应为有效。丁言利按约定交付了房屋，且该房屋已被拆迁，履行了相应义务。兴皖房地产濉溪分公司仅支付丁言利双方约定的过渡期租赁房屋费用，至今既未向丁言利交付回迁房屋，也未支付延长期的租赁房屋费用或为丁言利安排住处，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因双方未在协议中约定逾期交付时过渡期房租支付标准，参照《淮北市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定，兴皖房地产濉溪分公司应向丁言利双倍支付逾期交付期间的房屋租赁费用，即每月1000元（500元／月＊2），兴皖房地产公司应负补偿责任。故对丁言利的诉讼请求，本院予以支持。兴皖房地产公司、兴皖房地产濉溪分公司既未答辩也未举证，视为其放弃本案抗辩权，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告安徽省兴皖房地产开发有限责任公司濉溪县分公司支付原告丁言利租赁房屋费用41000元（自2012年4月11日计算至2015年9月10日，按每月1000元计算，此后按每月1000元计算至该公司将安置房屋交付给丁言利之日止）
二、被告安徽省兴皖房地产开发有限责任公司对上述第一项负补偿责任。
上述第一项、第二项限于本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费826元，公告费700元，均由被告安徽省兴皖房地产开发有限责任公司、安徽省兴皖房地产开发有限责任公司濉溪县分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 余绍德
人民陪审员 李 敏
人民陪审员 申 琳
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 赵新泥
附相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指依法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
（五）依法设立并领取营业执照的法人分支机构；