温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第1471号
原告：中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区新城大道发展大厦101-103、109室。
负责人：郑国仲，支行行长。
委托代理人：林勇，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州维方贸易有限公司,住所地：温州市经济技术开发区滨海六路瑞丰景园19幢303室。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
被告：金胜海，男，1965年10月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：温州市新丁香酒店管理有限公司,住所地：温州市鹿城区百里西路工会大厦2幢1301室东首。
法定代表人：潘统花，董事长。
被告：张芳，女，1976年9月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：ＸＸ，男，1968年3月23日出生，汉族，住址同上。
被告：王小芬，男，1979年11月24日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：王炳祥，男，1950年5月22日出生，汉族，住址同上。
被告：张伟，女，1966年9月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称民生银行鹿城支行）为与被告温州维方贸易有限公司（以下简称维方公司）、金胜海、温州市新丁香酒店管理有限公司（以下简称新丁香公司）、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年11月29日公开开庭进行了审理。原告民生银行鹿城支行的委托代理人林勇到庭参加诉讼，被告维方公司、金胜海、新丁香公司、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行鹿城支行诉称：2011年3月10日，被告维方公司与原告签订《中小企业金融服务合同》（编号：公授信字第99282011284840号）。合同约定：原告向被告维方公司授信3000万元，期限为2011年6月29日至2012年6月29日。《中小企业金融服务合同》约定本授信可用于包括但不限于流动资金借款、开立银行承兑汇票、商业票据贴现等授信品种及双方的权利义务。
2011年6月20日，被告金胜海与原告签订《最高额抵押合同》（编号：个高抵字第99282011284810号）及附件，约定将位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居F2幢225室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢207室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢208室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢209室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢216室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢217室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢218室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢219室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢220室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢221室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢222室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢223室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢225室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢226室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢227室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢228室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢229室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢230室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢236室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢237室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）为被告维方公司在2011年6月29日与原告签订的《中小企业金融服务合同》的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为19803500元，已办理了抵押登记。
2011年6月29日，被告新丁香公司与原告签订了《最高额保证合同》（编号：公商保字第99282011284761号）,合同约定：为被告新丁香公司与原告签订的编号为公授信字第99282011284840号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额连带责任保证，最高额保证的最高限额为2100万元。
2011年6月29日，被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟与原告签订了《最高额保证合同》（编号：个商保字第99282011284763号），合同约定：为被告维方公司与原告签订的编号为公授信字第99282011284840号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额连带责任保证，最高额保证的最高限额为3000万元。
2012年6月28日，被告维方公司根据《中小企业金融服务合同》约定向原告申请2000万元借款，借款期限为2012年6月28日至2012年12月28日，执行年利率为5.85%。原告已于当日将2000万元借款支付给被告维方公司。
2012年11月21日起至今，被告维方公司逾期未向原告支付利息，且该借款已于2012年12月28日到期，经原告多次催讨未果。请求：1.判令被告维方公司向原告偿还借款本金2000万元及利息、复利、逾期利息（利息、复利、逾期利息按合同约定的利率计算，其中利息从2012年11月21日起算至2012年12月28日止为1777.78元；逾期利息从2012年12月28日起算至付清之日止，暂算至2013年3月21日为387333.33元；复利从2012年11月21日起算至实际付清之日止，暂算至2013年3月21日为2521.49元）。2.判令被告维方公司支付原告为实现债权而支付的费用（财产保全费、公告费、交通费、住宿费、评估及拍卖费用等损失待实际发生后再确定）。3.判令被告金胜海、新丁香公司、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟对上述第一、二项诉讼请求在其担保范围内承担连带保证责任。4.被告维方公司如未履行上述还款义务，请求法院依法拍卖、变卖被告金胜海所有的位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居F2幢225室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）位于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢207室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢208室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢209室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢216室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢217室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢218室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢219室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢220室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢221室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢222室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢223室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢225室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢226室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢227室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢228室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢229室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢230室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢236室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号）；位于嘉兴市南湖区万好家居G1幢237室房产（证号：嘉房权证南湖区字第××号），所得价款由原告优先受偿。5.本案诉讼费用由八被告承担。
为证明上述事实，原告民生银行鹿城支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告民生银行鹿城支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告民生银行鹿城支行的身份事项及诉讼主体资格。
2．被告维方公司、新丁香公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告金胜海、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟的身份证，证明各被告的身份事项及诉讼主体资格。
3．《中小企业金融服务合同》（合同编号：公授信字第99282011284840号），证明原告民生银行鹿城支行与被告维方公司之间存在借款合同关系的事实。
4．《最高额抵押合同》（合同编号：个高抵字第99282011284810号）、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证，证明原告民生银行鹿城支行与被告金胜海之间存在最高额抵押合同关系以及抵押物已办理抵押登记的事实。
5．《最高额保证合同》（合同编号：公商保字第99282011284761号），证明原告民生银行鹿城支行与被告新丁香公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
6．《最高额保证合同》（合同编号：个商保字第99282011284763号），证明原告民生银行鹿城支行与被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟之间存在最高额保证合同关系的事实。
7．支付申请书、额度提款申请书、单位借款凭证，证明原告民生银行鹿城支行实际向被告维方公司发放贷款的事实。
8．单位账户对账单、利息清单，证明被告维方公司尚欠本息的事实。
被告维方公司、金胜海、新丁香公司、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告民生银行鹿城支行提供的证据1-8，被告维方公司、金胜海、新丁香公司、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告民生银行鹿城支行提供的证据1-7，具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据8，依法支持其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告民生银行鹿城支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，原告民生银行鹿城支行与被告维方公司签订《中小企业金融服务合同》的时间为2011年6月29日。上述合同之中流动资金贷款条款第四条约定：贷款利率以借款借据记载的利率为准。原告民生银行鹿城支行对被告维方公司应付而未付的借款本金，有权自逾期之日起按贷款利率上浮50%的逾期利率收取逾期罚息；对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算等。
2011年6月20日，原告民生银行鹿城支行与被告金胜海签订的《最高额抵押合同》约定：被告金胜海自愿为原告民生银行鹿城支行与被告维方公司在2011年6月20日至2014年6月20日期间签订的主合同项下的债务提供抵押担保，担保的最高债权金额为19803500元等。2011年6月23日，原告民生银行鹿城支行与被告金胜海办理了抵押登记手续，登记的债权总金额为1980.35万元。
2011年6月29日，原告民生银行鹿城支行与被告新丁香公司签订合同编号为公商保字第99282011284761号《最高额保证合同》。合同主要内容约定：被告新丁香公司自愿为原告民生银行鹿城支行与被告维方公司在2011年6月29日至2012年6月29日期间签订的主合同项下的债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2100万元等。
2011年6月29日，原告民生银行鹿城支行与被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟签订合同编号为个商保字第99282011284763号《最高额保证合同》。合同主要内容约定：被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟自愿为原告民生银行鹿城支行与被告维方公司在2011年6月29日至2012年6月29日期间签订的主合同项下的债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为3000万元；多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任等。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定，担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均担保其他合同。
截止2013年11月29日，被告维方公司尚欠原告民生银行鹿城支行借款本金2000万元，利息1777.78元，逾期罚息1568000元，合同期内利息的复利为9.96元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告民生银行鹿城支行与被告维方公司签订的《中小企业金融服务合同》，原告民生银行鹿城支行与被告金胜海签订的《最高额抵押合同》、原告民生银行鹿城支行与被告新丁香公司签订的《最高额保证合同》、原告民生银行鹿城支行与被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟共同签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告民生银行鹿城支行依约向被告维方公司发放贷款2000万元后，被告维方公司仅偿付部分借款本息，其行为构成违约。现原告民生银行鹿城支行请求被告维方公司偿付尚未归还的借款本金2000万元及相应利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告民生银行鹿城支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告金胜海自愿提供其所有的坐落于嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房屋，嘉兴市南湖区万好家居F2幢225室房屋，嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房屋，嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房屋，嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房屋，嘉兴市南湖区万好家居××幢××室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢207室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢208室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢209室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢216室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢217室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢218室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢219室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢220室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢221室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢222室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢223室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢225室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢226室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢227室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢228室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢229室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢230室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢236室房屋，嘉兴市南湖区万好家居G1幢237室房屋；作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告民生银行鹿城支行依约有权在登记的最高债权限额19803500元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告新丁香在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告维方公司在2011年6月29日至2012年6月29日期间与原告民生银行鹿城支行签订的主合同项下的债务在最高限额2100万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告维方公司的债务承担连带清偿责任。
被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟共同在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告维方公司在2011年6月29日至2012年6月29日期间与原告民生银行鹿城支行签订的主合同项下的债务在最高限额3000万元范围内提供连带责任保证，上述保证人依法应各自在上述债权最高限额内对被告维方公司的债务承担连带清偿责任。
被告维方公司、金胜海、新丁香公司、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州维方贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金2000万元及利息、逾期罚息及复利（截止2013年11月29日，利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计1569787.74元；之后的逾期罚息按《中小企业金融服务合同》（合同编号：公授信字第99282011284840号）的约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以1777.78元为计算基数，按《中小企业金融服务合同》（合同编号：公授信字第99282011284840号）的约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州维方贸易有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告金胜海提供抵押的坐落于浙江省嘉兴市南湖区万好家居的二十五套房屋（抵押物清单详见民事判决书附件），所得价款在19803500元范围内由原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿。
三、被告温州市新丁香酒店管理有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州维方贸易有限公司追偿。但被告温州市新丁香酒店管理有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为公商保字第99282011284761号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2100万元。
四、被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州维方贸易有限公司追偿。但被告张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟承担担保责任的范围与其合同编号为个商保字第99282011284763号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计各自不超过3000万元。
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
案件受理费143758元，财产保全费5000元，公告费420元，合计149178元，由被告温州维方贸易有限公司负担，被告金胜海、温州市新丁香酒店管理有限公司、张芳、ＸＸ、王小芬、王炳祥、张伟负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年三月三日
书 记 员 戴敏利
附件：抵押物清单
序号抵押物位置房产证号建筑面积/㎡1嘉兴市南湖区万好家居××幢××室嘉房权证南湖区字第××号87.622嘉兴市南湖区万好家居F2幢225室嘉房权证南湖区字第××号87.623嘉兴市南湖区万好家居××幢××室嘉房权证南湖区字第××号87.624嘉兴市南湖区万好家居××幢××室嘉房权证南湖区字第××号87.625嘉兴市南湖区万好家居××幢××室嘉房权证南湖区字第××号82.876嘉兴市南湖区万好家居××幢××室嘉房权证南湖区字第××号87.527嘉兴市南湖区万好家居G1幢207室嘉房权证南湖区字第××号87.528嘉兴市南湖区万好家居G1幢208室嘉房权证南湖区字第××号89.709嘉兴市南湖区万好家居G1幢209室嘉房权证南湖区字第××号202.0010嘉兴市南湖区万好家居G1幢216室嘉房权证南湖区字第××号87.6211嘉兴市南湖区万好家居G1幢217室嘉房权证南湖区字第××号87.6212嘉兴市南湖区万好家居G1幢218室嘉房权证南湖区字第××号87.6213嘉兴市南湖区万好家居G1幢219室嘉房权证南湖区字第××号87.6214嘉兴市南湖区万好家居G1幢220室嘉房权证南湖区字第××号87.6215嘉兴市南湖区万好家居G1幢221室嘉房权证南湖区字第××号87.6216嘉兴市南湖区万好家居G1幢222室嘉房权证南湖区字第××号87.6217嘉兴市南湖区万好家居G1幢223室嘉房权证南湖区字第××号87.6218嘉兴市南湖区万好家居G1幢225室嘉房权证南湖区字第××号87.6219嘉兴市南湖区万好家居G1幢226室嘉房权证南湖区字第××号87.6220嘉兴市南湖区万好家居G1幢227室嘉房权证南湖区字第××号87.5221嘉兴市南湖区万好家居G1幢228室嘉房权证南湖区字第××号87.6222嘉兴市南湖区万好家居G1幢229室嘉房权证南湖区字第××号87.6223嘉兴市南湖区万好家居G1幢230室嘉房权证南湖区字第××号87.6224嘉兴市南湖区万好家居G1幢236室嘉房权证南湖区字第××号88.0025嘉兴市南湖区万好家居G1幢237室嘉房权证南湖区字第××号88.00