安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初3981号
原告：宣茂珍，女，1955年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：赵俊，北京京师（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙勇，北京京师（合肥）律师事务所律师。
被告：唐圣洋，男，1968年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告宣茂珍与被告唐圣洋民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宣茂珍委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼，被告唐圣洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣茂珍向本院提出诉讼请求：1.唐圣洋立即偿还宣茂珍借款本金600000元、利息36000元（自2018年3月16日起按2%/月计算至2018年5月16日止的利息）以及自2018年5月17日起至唐圣洋全部偿还以上借款本息之日止的利息；2.唐圣洋支付宣茂珍律师代理费35000元；3.宣茂珍就唐圣洋所有的抵押房产（证号：房地权证合庐字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由唐圣洋承担。事实与理由：2016年11月16日，唐圣洋资金周转为由与宣茂珍签订《房地产抵押借款合同》一份，约定唐圣洋向宣茂珍借款60万元，借款期限至2017年5月16日，利率为2%/月，并由唐圣洋以自己所有的位于合肥市庐阳区淮河路的房产作为借款的抵押担保。宣茂珍于借款当日将借款转账支付给了唐圣洋，双方并于2016年11月24日在不动产登记部门办理了抵押登记。借款到期后，唐圣洋无力偿还借款本息，唐圣洋一直支付利息，但自2018年3月起，唐圣洋未偿还宣茂珍任何款项，为维护宣茂珍合法权益，故宣茂珍特向贵院起诉，请求贵院依法判如所请。
唐圣洋未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，宣茂珍与唐圣洋签订《房地产抵押借款合同》，约定唐圣洋向宣茂珍借款600000元，借款月利率2%，借款期限自2016年11月16日至2017年5月16日。唐圣洋自愿以其名下位于淮河路房屋（产权证号：合庐字第××号）房产为上述借款提供抵押担保。2016年11月24日，宣茂珍取得上述房屋的抵押权（他项权证号：合庐他字第××号）。同日，唐圣洋出具借条明确借到宣茂珍现金600000元。2016年11月17日，宣茂珍向唐圣洋账户转款600000元。宣茂珍明确唐圣洋已按照月利率2%标准支付利息至2018年2月16，共计14个月利息168000元。
另查明，宣茂珍为实现债权支出律师代理费35000元。
以上事实有《房地产抵押借款合同》、借条、银行对账单、房地产权证、他项权证书、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。唐圣洋向宣茂珍借款600000元，有其签订的《房地产借款抵押合同》及出具的借条为证，宣茂珍业已按照约定向唐圣洋转款600000元，履行了款项出借义务，双方之间的借贷关系清楚，本院予以确认。现案涉借款已经到期，唐圣洋应当按照约定还本付息。关于借款利息，双方约定的月利率2%符合法律规定，本院依法予以支持。宣茂珍主张自2018年3月16日起按照月利率2%计算利息，系对其权利的自由处分，本院予以确认。关于抵押担保，双方明确约定唐圣洋以其名下位于淮河路房屋（产权证号：合庐字第××号）房产为案涉借款提供抵押担保，本院依法支持宣茂珍在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。关于律师费，因双方未进行明确约定，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告唐圣洋于本判决生效之日起十日内支付原告宣茂珍借款本金600000元并支付利息（自2018年3月16日起以600000元本金为基数按照年利率24%计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、原告宣茂珍对被告唐圣洋名下位于淮河路房屋（产权证号：合庐字第××号）房产在本判决第一项债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告宣茂珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5295元，由原告宣茂珍负担205元，被告唐圣洋负担5090元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王磊
二〇一八年七月二十日
书记员 王美
附：本判决所依据的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。