＼n石家庄市桥西区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）西民二初字第00220号＼n原告河北极艺投资顾问有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路9号裕园广场C座2单元601室。＼n法定代表人赵杨，该公司总经理。＼n委托代理人袁晓方，河北千山恒业律师事务所律师。＼n委托代理人王凯峰，河北千山恒业律师事务所律师。＼n被告河北百顺基业房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区西简良村三简路巨德商务楼B座201室。＼n法定代表人杨秀卫，该公司总经理。＼n委托代理人李志维，男。＼n委托代理人范云平，河北冀华律师事务所律师。＼n原告河北极艺投资顾问有限公司（以下简称极艺公司）与被告河北百顺基业房地产开发有限公司（以下简称百顺公司）营销委托合同纠纷一案，原告极艺公司于2013年1月31日向本院起诉，2月26日本院决定受理。本院受理后，被告百顺公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回其异议。后本院依法由审判员刘燕独任审判，于2013年8月27日公开开庭审理了本案。后因双方当事人争议较大，本院依法转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭审理了本案。原告极艺公司委托代理人袁晓方（参加第一次庭审）、王凯峰、被告百顺公司委托代理人李志维、范云平到庭参加了诉讼。庭后双方庭外和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。＼n原告极艺公司诉称，原、被告双方经协商一致，于2012年9月8日签订了《石桥村改造项目全程营销委托合同》。合同约定原告独家为被告提供开发顾问、营销顾问及销售代理服务，被告按合同约定支付原告各项费用。合同签订后，原告积极履行各项合同义务，被告却未按约定支付原告服务费用，并以种种理由和借口单方解除合同。被告的违约行为给原告造成极其严重的损失。因此诉至本院，请求依法判令：1、原、被告继续履行双方于2012年9月8日签订的《石桥村改造项目全程营销委托合同》；2、被告支付拖欠原告的服务费10万元及拖欠服务费每日万分之三的滞纳金1650元；3、被告向原告支付违约金100万元；4、本案诉讼费用由被告承担。＼n原告为证明其主张，在本院指定的举证期内提交以下证据：＼n2012年9月8日原、被告签订的《石桥村改造项目全程营销委托合同》及合同附件一份；＼n原告制作的《石桥村改造项目前期策划报告》一份；＼n原告分别于2012年10月9日、10月15日（2份）、10月16日、11月14日向被告发出的沟通函5份；＼n2012年11月21日被告向原告发出的关于解除石桥村改造项目全程营销委托合同的通知一份；＼n原告于2012年11月28日针对解除通知向被告发出的回复一份；＼n被告分别于2012年9月29日向原告发出的“关于石桥村项目策划书回复函”、10月8日的催促函、10月12日的工作沟通函、“石桥村项目市场研究及项目定位报告（终）意见”、10月15日的“关于售楼部立面包装建议的函”、工作沟通函、11月12日及15日的工作沟通函各一份；＼n原、被告工作人员间的QQ聊天记录一份；＼n原告制作的《石桥村改造项目前期定位报告》及相应光盘；＼n本案审理过程中原告针对被告就定位报告提出的问题出具的质证回复意见一份。＼n被告百顺公司辩称，1、原告严重不负责任的工作态度和违约行为，导致被告丧失对原告的信任，是被告解除委托合同的根本原因。被告是石桥村整体改造项目的开发商，委托合同约定由原告对石桥村项目提供开发顾问及策划、营销顾问及销售代理服务，合同签订后，被告依约向原告支付了首期顾问费10万元整，同年9月底原告向被告提交了策划书，因策划书对客户群及周边项目分析不准确，宏观政策、金融政策有问题，并且出现了文字、标点、符号、页码、页眉与内容不一致等错误，被告多次要求原告端正工作态度，对竞争楼盘进行调研，更新上半年数据，认真对待市场调研及基础数据获得的重要性，但原告非但不进行改正，仍坚持己见，并提交了《石桥村项目市场及项目定位报告》文本打印文件。为保证项目能够尽快顺利进行，被告以见面沟通、邮件等多种方式要求原告对项目进行基础数据的调研及分析，从而为定位报告提供原始数据支持，为客群分析提供数据支持和参考，但原告仍固执己见，于2012年10月29日再次提交了《石桥村前期定位建议》电子版，经被告对比，该电子版对被告提出的错误非但没有修改，又出现了新的严重错误，原告严重不负责任的工作态度和违约行为，导致被告丧失对原告的信任，为避免项目被耽搁，造成过大的经济损失，被告无奈于2012年11月21日通知原告解除委托合同。2、双方签订的该合同为委托合同，根据合同法第410条的规定，原、被告享有随时解除委托合同的权利，被告解除委托合同是行使法律赋予被告的权利，该行为合法有效。3、原告的三个诉讼请求相互矛盾，且无事实和法律依据，应当予以驳回。退一步说，即使原告有权主张违约金，那么100万元的违约金也远远高于原告的损失，被告有权依法要求降低。综上，被告解除委托合同的行为有效，原告的诉讼请求无法律和事实依据，应当依法驳回。＼n被告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：＼n石桥村改造项目前期策划报告存在的问题及2012年10月29日定位报告word文档与2012年9月29日定位报告比较表各一份；＼n被告根据收到原告发送的电子版定位报告打印的《石桥村项目市场研究及项目定位报告》；＼n石家庄房地产市场研究中心的2012上半年石家庄房地产市场分析报告一份；＼n极艺公司李辉与百顺公司李志维的QQ聊天记录一份。＼n经审理查明，2012年9月8日原告极艺公司与被告百顺公司签订《石桥村改造项目全程营销委托合同》，约定被告委托原告对被告投资开发的石桥村整体改造项目提供开发顾问及策划服务、营销顾问及销售代理服务；原告保证营销策划及具体执行工作的科学性、专业性及真实性，及时向被告提出有可能产生的项目投资及营销风险，对客户不做未经被告书面允许的承诺；原告前期成立该项目前期开发顾问工作组，并按阶段性工作需要调整相应人员；进入销售期后，派出专职销售经理及销售人员组成项目销售组织，以被告名义全面负责并实施委托房源的销售工作，负责签订销售协议、收集客户资料，反馈客户意见，协助解决被告与客户之间的纠纷；原告应与被告进行协商后制定相关销售及工作计划，因紧急情况需改变原计划的，原告应在第一时间通知被告并得到被告确认后执行；原告定期向被告提供市场简报、周边竞争性楼盘调查报告及销售总结。双方另对其他权利义务进行了约定。对服务费标准及支付方式约定为：在前期开发顾问阶段，自签订协议之日起至进驻接待中心前一个月，收取顾问费20万元整，支付方式为签订本协议七日内，支付10万元；提交《项目前期定位建议》七日内，支付五万元；项目初步规划设计方案完成七日内，支付五万元（原则在签订本协议六个月内完成）；在销售代理阶段，为自进驻接待中心当月起至项目销售完毕，被告根据原告销售情况，支付销售佣金，包括基础佣金及溢价佣金。违约责任条款约定为：原、被告任何一方未经对方同意或无正当理由提前终止合同，应向对方支付人民币100万元的违约金；被告应如期支付原告服务费，超出规定日期30日仍未向原告支付，则被告应向原告支付应付费用每日万分之三的滞纳金，原告有权要求解除合同，并要求被告支付服务费，包括顾问费、完成销售合同额的全部佣金及涉及的违约金、滞纳金。＼n合同签订后，原告开始对项目进行前期策划，并出具石桥村改造项目前期策划书交付被告。被告向原告支付服务费10万元。但被告发现该策划书存在日期错误、宏观政策中并无宏观政策内容，只有市场信息简单罗列，且不足以推导出简析结论，年内重点金融政策全无交代，内容与结论两张皮，排版与前文不统一，有错字，全部为上半年数据，缺乏更新，应该是老报告为新用，市场竞争项目调查非常模糊不准确，没有详实的调查资料及真实的调查内容等问题。被告于2012年9月29日向原告复函，要求原告正确认识市场调研工作的重要性，对上述问题进行充分市场调研后进行修改并对策划报告进行修改，并于10月8日前完成；双节期间对项目周边购物中心及市场展开人群市场调研问卷工作等要求。10月8日再次向原告发出催促函，要求原告尽快以书面形式在二日内给予回复，同时要求原告在三日内完成对项目周边竞争楼盘进行详细深入的调研，并出具调研报告，总结周边竞争楼盘的优势和劣势，为项目提供有效的参考依据等要求。原告就该催促函，于10月9日回复：《石桥村改造项目前期策划报告》文本打印文件册于10月10日前提交被告，届时还将提交项目辐射范围内的企事业单位及各类资源的分布图、房地产市场同类项目的客群构成分析等文件。后双方又就相关问题进行多次沟通。2012年11月12日被告再次向原告发出沟通函，提出虽多次要求原告对石桥村项目周边的综合性市场及沿街门脸进行基础数据的调研及分析，但原告至今仍没有进行此项工作，要求原告在一周的时间内作出详细具体的市场调研方案及具体完成时间，如原告没有按时完成该项工作，将考虑是否继续合作。原告于11月14日回复，提出：原告始终严格履行双方协议，市场调研的具体方法与双方合作无关，现场问卷的调研方式近几年几乎不被房地产行业采用，如被告坚持，愿意积极配合，并于三日内提交相应的工作计划及执行方案。同时原告提出10月29日其再次提交的《石桥村前期定位建议》电子版至今未回复，按合同约定如无明确回复视为被告认可，并要求被告三日内支付服务费5万元，以便展开工作。被告于11月15日回函称10月12日函中已明确表示对原告提供的电子版和印刷文本的报告不予接受，原因见10月12日函中的第一、第二条，原告10月29日发来的WORD版的报告中仍未能改正，根本原因就是没有基础调研数据的支撑，并已发函要求原告进行基础数据的调研工作，待调研工作完成并得出结论后，再行审评定位报告是否可行及考虑服务费的支付，并要求原告认真对待11月12日沟通函中的工作，否则将考虑是否继续合作。2012年11月21日被告向原告发出“关于解除《石桥村改造项目全程营销委托合同》的通知”，认为原告在履行合同过程中严重违反合同约定，导致委托目的无法实现，通知解除双方之间委托合同，并对解除合同后的相关事宜进行协商处理。原告于11月28日回复，对被告解除合同提出异议，并要求继续履行合同。后双方未能达成协议，原告诉至本院。＼n另对于2012年10月29日原告通过邮箱向被告发送的《石桥村改造项目前期定位报告》电子版的内容，双方存有争议，原告认为被告所提原定位报告中存在的问题在该电子版（终稿）中均已改正。被告则提交根据收到的压缩文件解压后的打印文本，认为原告始终未能改正。因原压缩文件原、被告均称已不存在，故对于终稿文本内容双方陈述不一。＼n以上事实，有原告陈述及提供的上述证据所证实，足以认定。＼n本院认为，原、被告签订的《石桥村改造项目全程营销委托合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，双方均应依约履行。该委托合同实际包含项目前期开发阶段的营销策划及后期的销售代理两方面内容。前期开发阶段的营销策划部分履行中，原告向被告提交了项目前期定位报告，并完成初步规划设计方案，后于2012年10月29日向被告再次发送定位报告终稿，被告虽对该终稿内容存有异议，但在合同约定履行期限内，双方未能最终确定终稿方案是否可行，被告即以原告所作市场分析、调研工作资料不足，没有基础调研数据支撑等理由，通知原告解除委托合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，被告通知解除委托合同符合法律规定，且双方因工作方式、理念等方面存在争议，经双方多次来往函件沟通，始终未能达成一致，双方之间已无彼此信任的合作基础，故双方之间委托合同应予解除。但原告已完成前期定位报告的合同义务，合同约定的前期开发顾问阶段付款条件已经满足，被告应依约向原告支付前期服务费20万元，其已付10万元，余款10万元应自原告最后向其提交定位报告之日起7日内支付，即2012年11月5日前支付，其未依约支付，应承担相应的违约责任。双方所签委托合同约定，任何一方未经对方同意或无正当理由提前终止合同，应向对方支付人民币100万元的违约金；如被告超出规定日期30日仍未向原告支付服务费，则被告应向原告支付应付费用每日万分之三的滞纳金。因该约定系针对整个合同而言，原告实际并未履行后期销售代理阶段义务，原告对其实际损失亦并未提供相应证据予以证实，该违约金明显高于原告因此所受到的损失，故对被告要求调低违约金的请求，本院予以支持。违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条、第四百一十条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：＼n原告河北极艺投资顾问有限公司与被告河北百顺基业房地产开发有限公司签订的《石桥村改造项目全程营销委托合同》终止履行；＼n被告河北百顺基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告河北极艺投资顾问有限公司服务费10万元及违约金（违约金自2012年11月5日起至本判决生效之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮30%计付）；＼n驳回原告河北极艺投资顾问有限公司其他诉讼请求。＼n如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费14715元，原告河北极艺投资顾问有限公司负担12415元，被告河北百顺基业房地产开发有限公司负担2300元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长刘燕＼n审判员赵占军＼n人民陪审员徐乐＼n二〇一四年二月十八日＼n代书记员赵斌