湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04013号
原告：杨世慧。
委托代理人：王霞、万炼，湖北彰卓律师事务所律师。
被告：周建。
委托代理人：李正霞、王旭，湖北尊而光律师事务所律师。
第三人：余汉眉。
原告杨世慧与被告周建、第三人余汉眉房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月15日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员翁月芬、张光荣组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理，原告杨世慧及委托代理人王霞、万炼，被告周建的委托代理人李正霞、王旭，第三人余汉眉到庭参加诉讼，第三人余汉眉开庭中途退庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告杨世慧诉称，2013年6月5日，第三人余汉眉将名下位于武汉市武昌区棋盘街27-29号3栋1层3室房屋出租给被告周建，期限为2013年8月10日至2018年8月9日止。2015年6月15日，原、被告签订门面租赁合同，根据合同约定，原告按时向被告支付了半年的租金和押金共计68000元，同时对门面进行装修，装修费用近10万元。原告正常经营一个多月后，2015年7月25日被告找到原告，告知此门面已经转让，且受让方已与第三人余汉眉签订了合同，要求原告重新与受让方签订租赁合同。2015年8月1日，原告被迫停止经营。双方为退还剩余租金、押金及装修损失协商未果。为此，原告向法院起诉，要求判令被告向原告支付因单方解除门面租赁合同的违约金及房屋装修费共计10万元；判令被告立即退还原告2015年8月1日至12月15日期间的租金36000元、房屋押金20000元共计56000元；本案诉讼费由被告承担。
原告杨世慧为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、原、被告身份证复印件，证明原、被告及第三人的身份情况；
2、武房权证昌字第××号房屋所有权证，证明坐落武汉市武昌区棋盘街27号-29号3栋1层3室房屋（建筑面积35.37平方米），房屋产权人为第三人余汉眉；
3、2013年6月5日门面租赁合同、2015年6月15日门面租赁合同，证明原、被告间的房屋租赁合同法律关系；
4、2015年6月13日收条，证明被告周建收到原告杨世慧2015年6月15日至2015年12月15日租金及押金68000元；
5、装修门面费用单据，证明原告的装修损失43437.50元应由被告承担；
6、2015年8月12日移交清单，证明现在的承租人已于2015年8月12日正式将门面收回的事实，同时证明在合同正常履行期间，被告违反合同约定，私自解除租赁合同的事实；
7、2015年8月12日证人赵某的证人证言及其与被告的通话录音，证明被告违反租赁合同的约定，私自解除租赁合同的事实，并同意退还原告剩余租金及押金的事实；
8、武汉市中级人民法院的民事裁定书，证明合同约定的仲裁条款无效。
被告周建辩称，原告陈述与事实不符，被告没有说与原告解除租赁合同，而是按照原合同继续履行；原告要求被告赔偿门面装修损失，没有看到票据，不予认可；原告要求解除合同，但原告违反了合同的约定，被告保留要求原告承担违约责任的权利。
被告周建为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、2013年6月5日门面租赁合同，证明被告周建从余汉眉处承租了诉争房屋，且被告周建有转租权；
2、2015年6月15日门面租赁合同，证明被告周建将诉争房屋转租给杨世慧；
3、2015年7月28日协议书，证明被告周建将承租房屋的权利转让给肖昌一，同时双方明确约定周建与杨世慧的合同继续履行，肖昌一不得干涉。
第三人余汉眉述称，本人与被告周建签订的门面租赁合同属实，被告周建将诉争房屋租给肖昌一后，肖昌一已与本人签订租赁合同，原、被告的纠纷与本人无关。
第三人余汉眉为证明自己的主张，向本院提供证据如下：2015年7月24日门面租赁合同，证明第三人余汉眉将诉争房屋租给肖昌一使用。
经庭审举证、质证，被告对原告提供的装修门面费用单据不予认可，认为单据不是正规发票，都是个人的收条，对单据的真实性、合法性、关联性均有异议；对证人赵某的证人证言及其与被告的通话录音不予认可，认为证人与原告系合伙关系，存在利益关系，对证人证言不予认可，对录音的来源不明，不清楚录音的主体是谁，不予认可；对其他证据予以认可。原告对被告提供的2015年7月28日协议书，对真实性予以认可，对证明目的有异议，该转让协议没有经过原告的同意，对原告不发生法律效力；对被告提供的其他证据予以认可。原、被告对第三人余汉眉提供的2015年7月24日门面租赁合同予以认可。本院对双方认可的证据的证明效力予以确认，对双方有争议的证据的效力，本院根据庭审查明的事实和认定的其他证据予以综合认定。
经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：
坐落武汉市武昌区棋盘街27号-29号3栋1层3室房屋（建筑面积35.37平方米），房屋产权人为第三人余汉眉。2013年6月5日，第三人余汉眉与被告周建签订门面租赁合同，合同约定：第三人余汉眉将位于武汉市武昌区棋盘街27号-29号3栋1层3室房屋，租给被告周建使用，租赁期限为5年，即2013年8月10日至2018年8月9日止；租金为每年30万元，押金5万元；被告周建将门面转让给第三方必须经第三人余汉眉的书面同意。
2015年6月15日，原告杨世慧与被告周建签订门面租赁合同，合同约定：被告周建将位于武汉市武昌区棋盘街27号号3栋1层3室房屋，租给原告杨世慧使用；租赁期限为3年，即2015年6月15日至2018年6月14日止；租金为每年10万元，押金2万元；在合同签订之日起3日内，原告杨世慧向被告周建缴纳半年租金（2015年6月15日至2015年12月15日）、押金共计68000元；原告杨世慧按从事的经营自行承担装修的费用；被告周建向原告杨世慧承诺有权转租27号门面，如因被告周建隐瞒事实，造成原告杨世慧的一切损失由被告周建全部承担；租赁期限内，任何一方不得随意解除合同，在不可抗力的特殊情况下，要求解除合同的一方必须提前2个月通知另一方，说明理由并达成解除协议，否则均视为违约行为，违约方必须按年租金100%的金额赔偿给另一方；本合同未尽事宜，双方协商解决，如发生合同纠纷，可提请武昌区仲裁委员会仲裁解决，必要时可提请武昌区人民法院判决。双方在合同上签字。原告杨世慧按约定向被告周建支付2015年6月15日至2015年12月15日租金及押金68000元，被告周建向原告杨世慧出具收条一份。嗣后，原告对租赁房屋进行了简单的装修，于2015年7月1日开业经营木易牛肉面馆。
2015年7月份，被告周建与案外人肖昌一协商，将位于武汉市武昌区棋盘街27号-29号3栋1层3室房屋转让给案外人肖昌一。2015年7月24日，案外人肖昌一与第三人余汉眉签订门面租赁合同，合同约定：第三人余汉眉将位于武汉市武昌区棋盘街27号-29号3栋1层3室房屋，租给案外人肖昌一使用。2015年7月25日，被告周建和案外人肖昌一到武汉市武昌区棋盘街27号，通知原告杨世慧门面租赁合同的相对人改变为案外人肖昌一，望原告杨世慧配合。2015年7月28日，被告周建与案外人肖昌一签订协议书，约定：对武昌区棋盘街27号木易牛肉面馆，按照被告周建与原告杨世慧签订的合同执行，合同期内不得更改；如原告杨世慧同意与案外人肖昌一重新签订合同，之前合同作废；如原告杨世慧对之前合同有争议，被告周建负责处理，案外人肖昌一不介入双方争议。因原告杨世慧不同意变更合同相对人，于2015年8月12日退出武汉市武昌区棋盘街27号房屋，将门面移交给案外人肖昌一，并交清电费。此后，原告杨世慧诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告杨世慧与被告周建签订门面租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律的规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，被告周建将门面租赁合同的权利全部转让给案外人，并通知了原告杨世慧。被告周建的转让行为符合法律的规定，转让有效。原告杨世慧不同意变更合同相对人，而终止门面租赁合同的履行，造成的经济损失由其自行承担。关于2015年8月12日至2015年12月14日的租金32800元（8000元×4个月＋8000元÷30天×3天）及押金2万元，被告周建应返还给原告杨世慧。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周建于本判决生效之日起十日内返还原告杨世慧租金32800元及押金2万元，合计52800元；
二、驳回原告杨世慧其他诉讼请求。
本案案件受理费3420元，由原告杨世慧负担2280元，被告周建负担1140元（此款原告杨世慧已垫付，由被告周建随同以上款项一并付给原告杨世慧）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 李永明
人民陪审员 张光荣
人民陪审员 翁月芬
二〇一六年二月十九日
书 记 员 徐 齐