广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）横民一初字第132号
原告蒙飞宗，男。
原告蒙之幸，男。
两原告的共同委托代理人林京春，广西横原律师事务所律师。
被告苏道延，男。
委托代理人谢基令，广西志明律师事务所律师。
委托代理人覃着，男。
原告蒙飞宗与被告苏道延房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月24日受理后，依法适用简易程序，于2013年1月28日第一次公开开庭进行了审理。2013年3月10日，因蒙之幸申请作为本案共同原告参加诉讼，本案依法转为普通程序，并依法组成合议庭，分别于2013年4月28日、2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林京春，被告的委托代理人谢基令到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙飞宗、蒙之幸诉称，2009年5月1日，原告蒙之宗作为甲方与被告作为乙方签订了《房屋租赁合同书》，约定：“……甲方将房屋租给乙方作汽车服务行业使用，租期三年，即从2009年5月1日至2012年4月30日止。第一年度年租金14400元，第二、三年度年租金分别为18000元，租金支付方式：签合同时首付第一年度租金14400元；第二、三年度内提前一个月兑现下年度租金，即每年4月1日兑现年度租金18000元给甲方……”。合同签订后，原告即把房屋交给被告使用，上述房屋的《国有土地使用证》上记载的土地使用者为原告蒙之幸。租赁期间被告先后四次支付了租金：第一次于签订合同时支付了4400元，第二次于2010年9月28日通过汇款方式支付了10000元，第三次于2011年4月14日通过汇款方式支付了15000元，第四次于2012年3月14日也通过汇款方式支付了15000元。被告至今尚欠四个月租金共6000元。
2012年4月30日房屋租期期满后，被告还继续使用租赁的房屋至今，但却一直拖欠租金。原告认为，对于这期间房屋租金计算应该参考市场租金价来界定房屋租金，因此，原告主张被告应每月支付租金由原来每年18000元基础上至每年36000元，故2012年5月1日至2012年12月31日止租金应按每月3000元计算，共8个月合计为24000元。此外，被告无故拖欠原告房屋租金，应按中国人民银行同期流动资金贷款利率支付相应的利息。本案诉讼费由被告负担。
原告对其主张向本院提供的证据有：
1、两原告的《身份证》各1份，证明两原告的基本情况；
2、《房屋租赁合同书》1份，证明原告蒙飞宗与被告签订的合同约定的权利义务；
3、《银行卡》1张及汇款明细3份，证明被告支付房屋租金的情况；
4、《公证书》1份，证明至起诉时被告还继续租赁原告的房屋；
5、《国有土地使用证》1份，证明出租给被告的房屋所有人是两原告。
被告苏道延辩称，被告已依约履行合同的内容，不存在任何的违约行为，事实和理由如下：一、被告按合同约定给付租金，并借给原告蒙飞宗15000元，且原告蒙飞宗尚欠被告几千元的车辆维修费：1、被告租赁第一年给付现金4400元，剩下的10000元，因原告蒙飞宗尚有2007年和2009年的车辆维修费未给付被告，被告要求原告蒙飞宗一起结算，但原告蒙飞宗没有明确答复；2、被告租赁原告房屋的第二年也依约给付了租金，2010年9月28日，原告蒙飞宗到被告的修理店要租金，当时被告只有8000元的现金给付，余下租金10000元已在当天通过银行转帐给原告蒙飞宗；3、租赁房屋第三年即2011年4月14日，被告给付原告蒙飞宗3000元现金，余下15000元于当天转帐支付；4、2012年3月，原告蒙飞宗以办理茶厂土地证资金紧张为由，要求被告借20000元，实际上是原告蒙飞宗希望被告继续租赁房屋，提前收取租金，当时被告没有那么多钱，最后通过转让给付原告蒙飞宗15000元。因此，被告没有再欠原告的房屋租金，相反是原告蒙飞宗尚欠被告的车辆维修费。二、双方签订的合同期满后，被告已不再续签合同，也不再租赁原告的房屋，而是在2012年5月5日与横县汽修厂签订租赁协议，把修理店搬到了横县汽修厂，不存在继续租赁原告房屋的事实，更不能把租金计算至2012年12月31日。三、两原告提供的《公证书》照片只能说明房屋的现状，并不能证明被告租赁该房屋，相反证明被告已不再使用、租赁两原告的房屋。房屋的这个现状是经双方口头商量决定的，当时原告蒙飞宗说反正房屋暂时没有人租，等需要用到时再清理也不迟，况且两原告对该房屋可以自由支配和处置，现两原告反而要求被告支付房屋租金，完全没有法律依据，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。
被告对其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：
1、被告的《身份证》1份，证明被告的身份情况；
2、《车间场地租赁协议》1份，证明被告从2012年5月1日起不再租赁两原告的房屋；
3、《结算单》2页、《发货清单》7份、《收据》2份、《现金收入凭单》1份，证明原告蒙飞宗欠被告车辆维修费。
被告申请其妻子卢带连作为证人出庭作证，证明被告已付清两原告的房屋租金及给付租金的经过。
本案的争议焦点是：两原告请求被告支付房屋租金30000元应否得到支持？
综合全案证据，本院确认以下法律事实：两原告是父子关系，亦是位于横县横州镇长安路的一层房屋的土地使用权人，该房屋土地登记在原告蒙之幸名下［国有土地使用证号码：横国用（2001）字第00020417号，面积108㎡，未办理房产证］。2009年5月1日，原告蒙飞宗作为甲方，被告以“苏延”名字作为乙方签订1份《房屋租赁合同书》，内容为：“甲方愿意将长安路曹村加油站对面自有的铺面一楼出租给乙方作汽车服务行业使用。租期为三年，即从2009年5月1日起至2012年4月30日止。第一年度年租金壹万肆仟肆佰元整（14400.00元），第二、三年度年租金壹万捌仟元整（18000.00）。1、租金兑付方式：分三期兑付。签定合同时首付第一年度壹万肆仟肆佰元整（14400.00元）；第二、三年年度内提前一个月兑付下年度租金，即每年4月1日兑付年度租金壹万捌仟元给甲方。2、所使用的水电，全由乙方出资自理以甲方户名申报安装，水电费用由乙方自行向供用单位缴交。所安装的水电设备，合同期满后产权归属甲方所有。3、本合同甲方只净收租金，与其它发生的税、费与甲方无关联，全由乙方单方承担。4、租赁范围内不得安放违禁物品和明显腐蚀物，不得单方转租。5、双方要信守合同不得违约，要做到安全生产，杜绝不良事故，否则守约方有权向违约方索赔应有的损失。6、本合同一式两份，甲、乙双方各存一份，双方签字即时起发生法律效力”。合同签订后，原告蒙飞宗将上述房屋交付给被告使用，被告使用该房屋开办“永安汽修厂”。被告亦于合同签订当天以现金支付的方式向原告蒙飞宗支付房屋租金4400元。2010年9月28日、2011年4月14日、2012年3月14日，被告通过银行转帐的方式分别汇给原告10000元、15000元和15000元，共40000元。2012年5月，双方签订的合同期满后，被告不再使用两原告的房屋经营汽修厂，并将汽修厂的大部分机械设备搬离两原告的房屋，但仍有两辆有故障的微型面包车和一部分维修车辆的工具放置在该房屋至2013年3月。2012年12月24日，原告蒙飞宗向本院提起本案诉讼。2013年3月10日，原告蒙之幸申请作为共同原告参加本案诉讼，本院依法予以追加。原告蒙之幸对原告蒙飞宗与被告签订《房屋租赁合同书》的行为及该合同的内容予以认可，同意与原告蒙飞宗作为共同原告请求被告支付房屋租金30000元及利息。
2013年4月28日，两原告向本院提交《评估申请书》，申请对被告租赁两原告的房屋自2012年4月30日起至2012年12月30日止的每月租金价格进行评估。经本院主持，双方一致选定广西正意价格评估有限公司进行评估。2013年7月1日，本院依法委托广西正意价格评估有限公司对该房屋的上述期间租金价格进行评估。2013年8月19日，该公司作出桂正价鉴字（2013）50298号《结论报告书》，评估结论：委托评估的基准日共8个月，月租金约为2800元／月，价格评估标的租金价格为人民币贰万贰仟肆佰元（￥22400元）。经开庭质证，两原告对该评估结论没有异议，被告则不发表意见，认为由法院认定。
本院认为，原告蒙之幸对原告蒙飞宗与被告签订的《房屋租赁合同书》的行为及合同的内容予以认可，该合同的内容、形式合法，是双方的真实意思表示，且没有规避法律，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原告蒙飞宗在与被告签订上述合同后，即按照合同的约定将房屋交付给被告使用。根据合同约定，被告租赁期间需支付房屋租金共50400元（第一年租金14400元＋第二年租金18000元＋第三年租金18000元），被告在租赁房屋期间共向原告蒙飞宗支付了租金共44400元，其中签订合同当天支付现金4400元，其余均通过银行转帐的方式分别于2010年9月28日、2011年4月14日、2012年3月14日支付10000元、15000元和15000元。被告辩称在2010年9月28日和2011年4月14日还分别以现金支付的方式支付租金8000元和3000元，以及2012年3月14日通过银行转帐支付的15000元是原告蒙飞宗向被告的借款，但均未提供证据证实，两原告又不予认可，故本院不予采信。因此，至租赁期限届满即2012年4月30日止，被告尚欠两原告房屋租金6000元（应付租金50400元－已付租金44400元），两原告请求被告支付尚欠的房屋租金6000元，于法有据，本院予以支持。被告未按约定的期限付清应付房屋租金，属违约，两原告请求被告支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持，逾期利息应从租赁期限届满后即2012年5月1日起，以6000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。被告与证人卢带连是夫妻关系，与本案有法律上的利害关系，且两原告对证人证明被告已付清房屋租金的证言不予认可，故本院对证人卢带连陈述被告已付清房屋租金的证言不予采信。
关于租赁期限届满后被告是否应继续支付房屋租金的问题。2012年4月30日，双方约定的租赁期限届满后，在两原告与被告未续签新的租赁合同的情况下，两原告享有收回房屋的权利，被告应履行将租赁物返还给两原告的义务。被告在租赁期满后已搬离两原告的房屋没有继续使用该房屋进行经营，故两原告请求被告支付2012年5月1日至2012年12月31日占用房屋期间的租金及利息损失，没有事实依据，本院不予支持。但被告仍将两辆微型面包车及部分修车设备放置在两原告的房屋内，直至2013年3月才全部搬离，会在一定程度上影响两原告对房屋的使用，因此，被告应支付两原告一定的使用费，参照广西正意价格评估有限公司关于该房屋2012年5月1日起至2012年12月31日止的房屋月租金2800元的评估结论，本院酌情支持按2个月的租金标准计付，即5600元（2800元／月×2个月）。
被告辩称原告蒙飞宗尚欠其车辆维修费，属另一法律关系，且双方未约定相互抵销，故本案不予调整。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告苏道延支付原告蒙飞宗、蒙之幸房屋租金6000元（至2012年4月30日止尚欠的租金）；
二、被告苏道延支付原告蒙飞宗、蒙之幸房屋租金逾期利息（以6000元为基数，自2012年5月1日起，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告苏道延支付原告蒙飞宗、蒙之幸房屋使用费5600元；
四、驳回原告蒙飞宗、蒙之幸的其他诉讼请求。
案件受理费550元，评估费1120元，合计1670元，由原告蒙飞宗、蒙之幸负担835元，被告苏道延负担835元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在递交上诉状七日内预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交申请的，或提出申请未获得批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龙如宏
代理审判员 覃春园
人民陪审员 韦庭飚
二〇一三年十一月二十五日
书 记 员 韦才识
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。