广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终12192号
上诉人（原审原告）：张云，女，1988年12月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：金旺龙，广东鸿麓律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵颖，女，1986年11月18日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
委托诉讼代理人：宋振华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
张云因与赵颖房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初2397号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
张云上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判张云与赵颖于2016年11月10日签订的《房地产买卖合同》解除；2.本案一、二审诉讼费用由赵颖承担。事实和理由：（一）张云与赵颖签订的《房地产买卖合同》由房产中介人员进行了多项勾选，勾选条款之间明显存在矛盾，张云认为不应当适用。因此，首期楼款58万元中是否包含定金10万元属于约定不清的事项，但是不论是否包含定金10万元，赵颖仅支付56万元都是未足额支付首期楼款。（二）一审判决张云与赵颖合同约定的首期楼款为56万元是事实认定错误。根据合同约定，双方明确约定首期楼款为58万元，人民币2万元是规定在剩余楼款中用于办理物业交接、水、电、煤气等相关手续的支付。但一审法院强行推断2万元应从首期楼款中扣除是不符合合同约定的事实认定错误。再者，由于赵颖对合同内容的理解不清导致申请贷款金额的错误，申请贷款金额本应为135万元却错误的申请为137万元，一审法院也不能据此否认首期楼款应为58万元的事实。（三）根据双方签订的《房地产买卖合同》附件中及张云一审提交的微信聊天记录，可以得出双方以实际履约行为明确印证了合同义务履行的顺序：在中介方或是通知还贷之日起三天内将首期楼款58万元支付给张云贷款账户内用于还贷，楼价剩余款135万元由放贷银行划入张云账户内，最后支付剩余楼款2万元。且张云多次催促赵颖支付首期楼款，赵颖也多次请求张云理解和宽限付款期限。由此，足以证明赵颖是清楚的知道双方约定的首期款付款方式，而非一审判决所认定的付款方式约定不清。且赵颖延迟支付首期楼款已经远超出合理期限，给张云造成经济损失，一审在判决赵颖证据不足、事实不清的情形下仍作出支持继续履行合同的判决，有失公平。
赵颖二审辩称，其不同意张云的上诉请求、事实和理由，赵颖同意一审判决。赵颖没有违约行为，其是按照合同约定支付了定金首付款，而且已经取得了同意贷款通知书，根据合同约定，赵颖已经依据合同约定支付了金额，赵颖不存在违约行为，因此要求继续履行合同。
张云向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的《房地产买卖合同》的房屋买卖关系于2017年2月10日解除；2.赵颖向张云支付违约金39万元；3.案件受理费由赵颖承担。
一审法院认定事实：2014年10月15日，位于增城区新塘镇××房登记在张云名下。
2016年11月10日，赵颖（买方）与张云（卖方）及广州英腾房地产代理有限公司（经纪方，以下简称英腾公司）签署一份《房地产买卖合同》，约定“买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于增城区新塘镇××房提供房地产经纪服务……二、买卖双方同意该物业总楼价为1950000元……四、买卖双方同意该物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天……六、因买方或卖方违反本合同约定导致无法交易过户或本次交易无法继续进行，如拒不配合提供交易买卖或按揭所需资料、逾期办理交易按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则……（2）逾期超过十五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于楼价20%的违约金。守约方委托经纪方应向违约方发出《解除合同通知书》，已收之房款应在《解除合同书》发出之日起五天内退还。……其它条款1、卖方同意买方或经纪方可将楼款或定金存入以下账户，到账即视为卖方已收取。帐户名张云……”，合同附件约定“（三）涂销抵押后一次性付款或按揭付款1、伍万元整须在2016年11月10日前支付作为部分定金。2、伍万元整须在2016年11月15日前支付作为定金余款。卖方应在签订合同后15天内向抵押银行办理提前还贷手续并在中介方或银行通知还贷之日起三天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。3、买方按揭付款的，买方应于签订合同后二十日内与经纪方指定按揭公司签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，若买方另行指定其他按揭公司，须由卖方同意并签订《声明书》。4、√（1）首期楼款（含定金）……B、买卖双方成交总楼价减掉买方向银行申请贷款所批准的贷款金额为准√。买方应于A、中介方或银行通知还贷之日起三天内付至卖方贷款账号内，到账即视为卖方已收取，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约√。B、房管部门出具成功受理本次交易的收缴证件收据当天直接支付给卖方√。√（2）部分首期款伍拾捌万整须于中介方或银行通知还贷之日起三天内付至卖方贷款账号内，到账则视为卖方已收取，卖方不得擅自挪用，……5、楼价余款为√（1）贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。银行实际贷款额与应付楼价余额的差额由买卖双方协商后另行支付。……√（3）剩余楼款贰万元应在该物业管理处办理完物业交接、水电煤气等相关手续当天支付。……7、买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后10天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。”。
赵颖向张云支付涉案房屋的房款情况为，2016年11月10日，支付定金5万元；同月15日，支付定金5万元；2017年1月3日，支付房款5万元；同月24日，支付房款11万元；同月27日，支付房款20万元；2017年2月10日，支付房款5万元，同月11日，支付房款5万元；以上共支付56万元。
2017年1月10日，广发银行股份有限公司广州分行向赵颖出具一份《同意贷款通知书》，该通知书载明“经初步审核，我行同意在符合国家有关政策法规我行信贷要求条件下，向阁下核定以下二手住房按揭贷款额度：1、贷款金额1370000元，期限30年……用于购买位于广东省广州市增城区新塘镇××房的房产，……2、借款人办妥正式抵押登记手续，贷款款项划入售房人张云指定的账户……。本意向书有效期为开具之日起三个月。……”。
庭审过程中，一、对于付款的相关约定，（一）张云表示，付款方式为在签署合同当天即2016年11月10日支付5万元定金，11月15日前支付剩余的5万元定金。赵颖选择按揭付款，在签署合同的20日内办理按揭贷款手续，张云在签署合同后15日内向银行申请办理提前还贷手续，在张云获得银行同意提前还贷之日起3日内赵颖支付58万元首期款（不包括10万元定金），剩余购房款由赵颖向银行贷款支付，在赵颖支付首期款后张云将首期款用以偿还银行贷款办理涂销抵押并且办理过户手续，在张云交付房屋办理物业、水电过户等交接手续后赵颖支付最后2万元购房款。（二）赵颖表示，付款方式为在签署合同当天即2016年11月10日支付5万元定金，11月15日前支付剩余的5万元定金。赵颖选择按揭付款，赵颖在签署合同的20日内办理按揭贷款手续，张云在签署合同后15日内向银行申请办理提前还贷手续，并在通知还贷之日起3日内一次性还清贷款（还款、涂销抵押由张云自行处理）。对于首期款58万元（包含定金10万元），按合同附件4.1条的约定，首期款（含定金）为涉案买卖合同约定的房屋总价减去卖方申请贷款的金额以及首期款，应在房管部门出具受理回执当天支付给张云，合同中约定房款2万元是在办理完物业水电煤气后支付，故首期房款（含定金）应该是56万元，剩余的购房款以银行贷款方式支付。
二、对于签订合同后的履约情况。（一）张云表示，1、其于2016年11月17日通过网上银行预约提前还款并取得银行同意，但银行未提供纸质的还贷回执；为此，其提供了一份交通银行网页截图，该截图“提前还款进度查询”界面栏显示，贷款金额790000元，预约还款本金714032.56元，预约申请日2016年11月17日，审批意见为同意。2、其将已取得银行同意还贷的申请告知了中介方，为此其提供一份与“曾武”的短信截图，该截图显示日期为11月17日，截图发送照片为贷款还款网页截图。3、因赵颖未足额向其付齐首期款，因此张云未向银行提前还贷；在签署合同时张云就表示了其存款不足以偿还70万元贷款，因此张云不可能同意自行偿还银行贷款。虽然张云共支付了56万元首期款，但仍有12万元首期款未支付。（二）赵颖表示，张云并未告知其还贷时间；其虽认为首期款应在办理房屋递件过户当天支付，但因中介方告知赵颖，张云没有足额款项还贷，中介方提出能否提前支付首期款给张云，因此赵颖就应要求分批支付了款项给张云。
三、对于双方往来的沟通记录，张云提供了其与“薇维恩”即赵颖的微信聊天记录，赵颖对该聊天记录真实性予以确认。该微信聊天记录显示，1.2017年1月22日赵颖陈述“总共46万”，张云回应“OK”；2.2017年1月24日赵颖陈述“现在16万”、“还有30万”，张云回应“那你尽快吧”、“我把款还了你早点装修”，赵颖回应“现在16万剩下整数我明天一起给你吧”、“三张卡都只能转五万”，张云回应“好的”；3.2017年1月27日，赵颖陈述“又五万”、“现在还剩15万”、“又五万”、“刚才一共转了20万”，张云回应“收到”，赵颖陈述“剩下10万过了12点转给你”，张云回应“OK”；4.2017年1月31日张云陈述“赵小姐你还有20万的余额什么时候结清”，赵颖回应“10万吧”、“定金不是给了10万吗”，张云回应“对”、“10万”，赵颖陈述“我让朋友转了”、“他说节假日不能当天到”、“到了就给你”，张云回应“我我好尽快还清”；5.2017年2月5日，赵颖陈述“张云你再等等过年真的有点紧张因为我之前的房款没有收到我那10万还得借”、“你如果有就先扣了”，张云回应“那你要多久”，赵颖回应“前几年过年我都不好意思和别人借”、“这两天了”，张云回应“希望不要再拖了”；6.2017年2月10日，赵颖陈述“明天中午前给齐”；7.2017年2月11日，赵颖陈述“已经转齐”、“总共56万”、“剩下两万过完户付”。
四、张云于2017年4月5日向英腾公司邮寄《解除合同通知书》，该通知书载明，张云认为赵颖逾期支付房款的行为构成严重违约，按照合同约定，解除合同，并扣除赵颖支付的房款39万作为违约金。
一审法院认为，张云、赵颖及英腾公司于2016年11月10日签署的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同对各方当事人均具法律约束力，各事人应当按照约定履行自己的义务。
从《房屋买卖合同》附件第（三）条第二项“卖方应在签订合同后15天内向抵押银行办理提前还贷手续并在中介方或银行通知还贷之日起三天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用”的约定可知，张云负有在银行通知还贷之日起三天内还清贷款的义务，而按《房屋买卖合同》附件第（四）条“买方应于A、中介方或银行通知还贷之日起三天内付至卖方贷款账号内”的约定，张云亦未能举证证明银行或中介方已经告知了赵颖贷款银行通知还贷之日。退一步讲，在合同实际履行过程中，结合合同约定、2017年1月10日的《同意贷款通知书》载明的贷款金额以及双方微信来信记录可知，涉案首期款金额（含定金）应为56万元，因此在赵颖应张云要求已分批共支付了含定金在内的首期款56万元的情况下，张云以赵颖未付清首期款为由，拒不办理提前还贷手续，其行为已经构成违约。因此张云提出解除双方签订的《房屋买卖合同》的房屋买卖关系以及要求赵颖支付违约金39万元的诉讼请求，并无事实和法律依据，一审法院不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，于2018年1月22日作出如下判决：驳回张云的全部诉讼请求。一审案件受理费22350元，由张云负担。
张云与被赵颖对一审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
二审中，各方当事人均无提交新证据。
本院认为，本案争议的焦点问题为：案涉合同应否予以解除。
本案中，双方产生纠纷源自于合同对于首期款的给付时间，分别在同一条款中同时约定两种不同的付款期限，因此，一审法院认定上述约定属于支付约定不明，并适应《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，认定赵颖在2017年2月11日的付款行为并不存在迟延履行的违约情形，符合该法律规定，据此，在赵颖不存在违约情形下，张云并不享有约定和法定的解除权。张云上诉以赵颖迟延付款构成违约为由主张确认合同解除及向其承担违约责任，均不能成立，本院不予采信。一审法院判令驳回张云的全部诉讼请求正确，本院予以维持。至于张云上诉提出首期款数额认定错误，从案涉合同约定，剩余楼款在办理完物业交接等相关手续后支付，同时结合双方的沟通情况，一审法院采信赵颖主张的首期款为560000元正确，本院予以确认。张云对此提出的上诉理由缺乏合同依据。本院不予采信。
综上所述，张云的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费22350元，由张云负担。
本判决为终审判决。
审判长 张怡
审判员 余盾
审判员 李静
二〇一八年九月四日
书记员 杨希
胡秀红