广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1281民初1873号
原告韦桂露，女，1978年3月28日生，壮族，个体户，户籍所在地及现居住地广西宜州市。
委托代理人吴磊，广西正营律师事务所律师。
被告宜州市正泰房地产有限责任公司，住所地宜州市帝王商贸城A栋18楼。统一社会信用代码：914512817738653137。
法定代表人：莫军，该公司董事长。
委托代理人黄光毅，广西昭义律师事务所律师。
委托代理人吴柳红，广西昭义律师事务所实习律师。
原告韦桂露诉被告宜州市正泰房地产有限责任公司（以下简称正泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理，依法由审判员韦明升适用简易程序于2016年9月22日公开开庭审理此案，书记员覃茜担任法庭记录。原告韦桂露委托代理人吴磊、被告正泰公司委托代理人黄光毅、吴柳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦桂露向本院提起诉讼。请求：1、被告支付逾期交房违约金23286.28元、逾期办证违约金21020.32元（两项共计44306.6元）给原告；2、本案诉讼费由被告承担。其事实和理由为：2011年1月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定原告以总价382847元价款与被告购买宜州市庆远镇塘中路27号“帝王商贸城”（以下简称帝王商贸城）商铺，双方约定交付时间为2011年12月30日，同时约定，在交付使用后730天内办理好房地产权属证书。该合同第九条第二项约定被告逾期交房的责任：“…买受人要求继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之3.5的违约金”，同时第十五条第二项约定被告逾期办理权属证书的违约责任“买受人不退房，出卖人按已付房价款每日万分之二向买受人支付拖延期间的违约金”。合同签订后，原告支付房款192847元，之后缴纳了办证费及相关税费用给被告，但被告未能在规定期限内办证给原告，构成违约，应承担违约责任，其中，逾期交房违约金：192847元×345天×0.00035元/天=23286.28元；逾期办证违约金：192847元×545天（由交房的2013年1月31日起扣除730日计算至2016年6月30日共545天）×0.0002元/天=21020.32元。
被告正泰公司辩称，同意原告诉称的事实，但：1、本案交房时间为2013年1月31日，原告至今才提出违约诉请过了诉讼时效；2、合同约定被告730天内需完成的是报备义务，而非办证义务，被告已经完成报备义务；3、办证是原告的义务，被告只有协助义务，未能办证是因为原告没有按时提交授权委托书给被告；4、被告不存在违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的证据4为自己拍摄的相片，无原告认可，登报公告非原告的名字，公告也非在双方约定的河池日报上刊登，对该证据本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2011年1月18日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告以382847元的价格购买被告宜州市庆远镇塘中中路27号“帝王商贸城”商铺，同时《商品房买卖合同》有如下约定：“1、商品房经验收合格的，出卖人应在2011年12月30日前将房屋交付给买受人，逾期交房超过30日的，从应交付之日起至实际交付之日止，每日按已交房款万分之3.5支付违约金；2、出卖人应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款每日万分之二向买受人支付拖延期间的违约金，如买受人在接到办理产权通知之日起三十日内不来办理或预交办理产权费用的，每拖延1日，按合同总房款万分之二向出卖人支付违约金。”《合同补充协议》主要内容为：“1、本合同涉及的所有通知，按出卖人在《河池日报》刊登通知，以及买受人在本合同所留地址寄送的通知皆视为出卖人已经履行通知义务；2、买受人应在签订合同之日起30日内向有关部门履行纳税义务，否则由此产生的一切后果由买受人全部承担全部责任；3、买受人在收到出卖人办理该商品房产权通知之日起三个月内，到出卖人指定的地点领取产权资料，如买受人没有按第一条约定时间到出卖人指定地点领取办理产权资料的，由此引起的一切后果由买受人自负；4、买受人与出卖人约定到当地房管部门办理商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，买受人全权委托出卖人代办下列手续：办理房屋产权证、《商品房买卖合同》登记备案及预购商品房预告登记及预购商品房抵押权登记。”同日，原告将办证所需费用及契税交给被告，被告出具收据给原告。2013年1月31日，被告将房屋交付原告。2013年10月21日，被告将相关竣工材料交由宜州市住房和城乡建设局备案，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案表》。2013年11月5日，被告向宜州市房地产管理局申请进行房屋初始登记，2013年11月12日，宜州市房地产管理局对被告位于宜州市庆远镇塘中路27号34190.75平方米房屋进行初始登记，并给被告发放房产证。被告至今未能为原告办理房产证。
本案的争议焦点为：1、原告请求被告逾期交房的违约金是否超过诉讼时效？2、被告是否已经尽到合同约定相关办证义务，如被告违约应如何承担违约责任？
一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，被告交房时间为2013年1月31日，在此时原告应当知道自己合同的权利受到侵犯，就应于2015年1月31日前向被告主张违约责任，原告于2016年8月1日向本院提起诉讼要求被告承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。被告提出诉讼时效的抗辩成立，原告请求逾期交房违约金丧失胜诉权，本院不予支持。
二、关于逾期办证的问题。
在本案中，帮原告办理房产证的条件已经具备，被告只需向房产局递交相关材料即可办理，故本案逾期办证的原因在于被告没有递交变更登记申请，被告称递交申请需原告出具授权委托书，原告一直未能出具授权委托书给被告，故未能向房产局提出申请。本院认为：
（一）原、被告双方在签订商品房买卖合同的同时签订合同补充协议，并约定该协议为主合同的补充条款，该补充协议构成买卖合同的一部分，双方应该遵守。合同补充协议中约定：“买受人与出卖人约定到当地房管部门办理商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，买受人全权委托出卖人代办下列手续：办理房屋产权证、《商品房买卖合同》登记备案及预购商品房预告登记及预购商品房抵押权登记。”原、被告之间存在委托与被委托关系，双方应该按照合同约定履行自己的义务，受托人即被告应及时告知委托人办理房产证应提交的材料及应履行的义务。原、被告双方在合同补充协议中约定：“本合同涉及的所有通知，按出卖人在《河池日报》刊登通知，以及买受人在本合同所留地址寄送的通知皆视为出卖人已经履行通知义务”，“买受人在收到出卖人办理该商品房产权通知之日起三个月内，到出卖人指定的地点领取产权资料，如买受人没有按第一条约定时间到出卖人指定地点领取办理产权资料的，由此引起的一切后果由买受人自负。”以上条款约定了被告在交房后的通知领取办理房产证材料的义务及通知的方式，虽未约定被告应何时履行通知义务，但法律规定交房后90天应办理得房产证，故被告最迟应在交房后90天内履行自己的通知义务，现被告无证据证明自己已经按照合同约定的方式在期限内通知原告领取办理房产证的相关资料，造成原告逾期不能办理房产证，被告应承担违约责任。
（二）原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的数据报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款每日万分之二向买受人支付拖延期间的违约金，如买受人在接到办理产权通知之日起三十日内不来办理或预交办理产权费用的，每拖延1日，按合同总房款万分之二向出卖人支付违约金。”应理解为被告应在房屋交付即2013年1月31日之后730天完成将相关数据，交由相关部门备案，并进行房屋初始登记，该条的违约金也应理解为因逾期备案造成逾期办证的违约损失。被告已在2013年11月12日，完成上述义务，原告根据十五条请求被告承担逾期办证违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案原被告双方均未约定具体办证的时间及逾期办证的责任承担，原、被告双方关于逾期办证及责任承担可按上述解释处理。
（四）被告交房时间为2013年1月31日，按照法律规定其应该在90天内通知原告提交相关材料并递交房管部门办证，但原、被告双方约定被告报备相关数据的时间为交房后730天，报备相关数据为办理房产证的必要条件，故这一期限包含在办证期限内，即被告应在2015年1月31日备案并完成向房产局递交办证相关材料的义务。但被告至今一直未向房产局递交相关材料，故原告请求被告支付从2015年1月31日至2016年6月30日545天的逾期办证违约损失有事实和法律依据，本院予以支持。被告应承担违约损失为192847元×545天×年利率6%=17867元。
综上，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宜州市正泰房地产有限责任公司支付原告韦桂露逾期办证违约金17867元；
二、驳回原告韦桂露的其它诉讼请求。
案件受理费454元，由原告韦桂露负担254元，被告宜州市正泰房地产有限责任公司负担200元。
上述债务，如果未按照本判决生效后十日内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇：户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦明升
二〇一六年十月十九日
书记员 覃 茜
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