浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初14405号
原告：诸暨广汇置业有限公司，住所地浙江省诸暨市大唐镇开元西路大唐商贸中心内，统一社会信用代码91330681060573425T。
法定代表人：李维荣，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：董道河，公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：孟行，浙江正众律师事务所律师。
被告：朱崇成，男，1970年3月12日出生，汉族，住瑞安市。
原告诸暨广汇置业有限公司与被告朱崇成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诸暨广汇置业有限公司的委托诉讼代理人董道河、孟行，被告朱崇成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸暨广汇置业有限公司起诉称：原告依法开发、管理坐落于大唐镇商城路广粤荟商场。被告朱崇成因经营所需，向原告承租广粤荟商场一层100033—100077号商铺。双方为此于2014年7月31日签订《房屋租赁合同（补充合同）》一份。该合同就租赁范围、期限、租金标准、交付时间及其他相关内容作出了约定。被告接受原告依约交付的租赁商铺后自主进行了改造，并用于转租和业务经营。被告未能按合同约定支付租金，至2016年11月26日除已交纳部分租金外，被告尚应支付原告租金合计人民币529932.58元。该款项经原告多次催讨未果。综上，被告未能及时支付租金已构成违约，侵犯原告的合法权益，并造成原告重大的损失。依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，现起诉要求判令：1、解除原、被告于2014年7月31日签订的《房屋租赁合同（补充合同）》；2、被告立即将租赁房屋恢复原状，并交还原告；3、被告立即支付租金计人民币529932.58元（暂计算至2016年11月26日），并支付其中395932.62元自2016年3月2日起、其中133999.96元自2016年9月2日起均按月利率6%计算至判决确定付清日止的违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付自2016年11月27日起至被告腾退房屋日止按合同约定标准计算的租金。庭后，原告撤回要求被告恢复原状的诉讼请求，并撤回部分增加的诉讼请求，将庭审中增加的请求明确为自2016年11月27日起至法院判决确定的解除日止的租金。
被告朱崇成答辩称：1、被告于2013年下半年得知大唐广粤荟商场招商消息后，便与商场招商办联系，经招商工作人员引导，预计该新商场可在2014年九月完成招商并开业，经营开业面可达80%以上。被告听后深信无疑，便于2013年12月签订了商铺租赁合同，并向亲朋好友借款，于2014年7月支付了一年的租金及物业服务费，并投入220万元按计划装修了商铺。商场虽按约九月下旬开业，但原告招商力度不够，经营开业面严重不足（至今尚属试营业阶段，经营面不足50%），致使店铺生意清淡，营业额低，日均不足3000元，而工资、水电开支就要2000元（不含租金、物业服务费）。2、市场整体不景气，其他商场门店租金全面下调，下调幅度均在50%以上。被告为求生存，多次向原告提出下调租金及物业服务费，原告答应商量，但由于领导层调动，始终没有给予调整。3、被告经营亏损与原告管理有直接关系，商铺现进退两难、无法经营。此外，试营业阶段其他地方都不收取租金。综上，被告要求原告减免租金，物业服务费要求减半；赔偿被告装修损失200万元；本案诉讼费用由原告承担。庭审中，被告明确要求赔偿装修损失200万元非反诉，仅为答辩意见。
原告诸暨广汇置业有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《诸暨广粤荟<房屋租赁合同>补充合同》一份，用以证明原、被告签订协议，约定被告承租原告100033—100077号商铺，租期为2014年8月1日至2017年11月15日止，租金按23.71元/月/平方米建筑面积计算，租金分两期交付，每年9月1日和3月1日前付清，如逾期交纳，原告有权解除合同并要求被告承担违约金。经质证，被告对该证据材料的真实性没有异议，但认为原、被告双方最初签订合同时间为2013年12月31日，合同内容已记不清，当时合同所附图纸内容与补充合同有所不同；补充合同实际签订时间并非落款处的2014年7月31日，而是2014年9月18日、19日左右。本院对该证据材料的真实性予以认定，并确认其证明力。
2、商户收铺确认书一份、店铺照片三张，用以证明被告于2014年7月28日确认收铺以及进行经营的事实。经质证，被告对该组证据材料的真实性均无异议。对该证据材料，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：
2013年下半年，被告朱崇成与原告诸暨广汇置业有限公司就诸暨广粤荟一层100033—100077号商铺租赁一事进行协商，并达成初步协议。2013年12月31日，被告朱崇成预付部分租金。2014年7月28日，被告朱崇成签署《商户收铺确认书》。2014年9月，被告朱崇成（乙方）与原告诸暨广汇置业有限公司（甲方）签订《诸暨广粤荟<房屋租赁合同>补充合同》一份，合同约定：“第二条，甲方同意将位于诸暨市盛唐南路诸暨广粤荟一层100033—100077号的房产出租给乙方使用，出租房产建筑面积为2825.811平方米，双方确认以建筑面积作为计算租金及有关费用的依据。第四条，本合同所约定的乙方租用出租房产的期限自2014年8月1日起至2017年11月15日止，租金自免租装修期届满之次日起计。乙方应于2014年9月15日前装修完毕并对外营业。第六条，租金标准按23.71元/月/平方米计算；第一租赁年度（自2014年9月15日起至2015年9月14日止）租金为803999.75元，第二租赁年度（自2015年9月15日起至2016年9月14日止）租金为803999.75元,第三租赁年度（自2016年9月15日起至2017年11月15日止）租金为937999.71元。第一租赁年度租金，甲方减免乙方租金人民币139708元。第二租赁年度起，租金每半年交一次，于每年9月1日及3月1日前交纳当期租金及其他相应费用。第七条，乙方同意由诸暨广汇物业管理有限公司担任本项目物业管理公司并执行该管理公司的相关物业管理规定及规章制度。第十一条，乙方应在本合同签订之日起五个工作日内向甲方交纳履约保证金人民币50000元。合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方交纳的履约保证金中抵扣其应向甲方交纳的租金和其他款项。乙方2014年7月31日前向甲方预交第一租赁年度的租金及物业管理费。第二十八条，乙方逾期支付甲方租金、物业管理费、水费、电费以及其他费用均按每日1%向甲方支付滞纳金，逾期十个工作日不缴纳的，甲方有权解除合同并没收乙方的保证金。第三十一条，在本合同有效期满或双方协议终止本合同，或甲方依据本合同约定行使解除权解除本合同时，甲方有权要求乙方恢复出租房产原状，所需费用由乙方承担。乙方应于本合同终止日撤出该出租房产，乙方留置在出租房产内所有财产（包括装修）视为乙方遗弃，甲方有权自行处分乙方留置在出租房产内的全部财产及物品······”合同落款时间为2014年7月31日。因商场于2014年9月27日试营业，原告将租期起算时间调整为自2014年9月27日起，向后推算，满十二个月为一个租赁年度。被告对此亦无异议。期间，被告朱崇成对承租商铺进行了装修（包括灯具、地板、吊顶、消防栓），并交纳了履约保证金50000元及部分租金、物业服务费。原告陈述，被告尚欠原告2015年9月27日至2016年9月26日间租金395932.62元，2016年9月27日至2016年11月26日间（起诉时暂定时间）租金133999.96元。
本院认为，原告诸暨广汇置业有限公司与被告朱崇成签订的《诸暨广粤荟<房屋租赁合同>补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应按时交纳租金；逾期十个工作日不缴纳的，甲方有权解除合同。现原告依照合同第28条约定，主张解除原、被告于2014年7月31日签订的《诸暨广粤荟<房屋租赁合同>补充合同》，符合双方合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，本院予以支持。根据双方合同第三十一条约定，合同解除时，被告应于合同终止日撤出租赁房屋。现原告诉请被告将租赁房屋交还原告，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定及双方约定，本院予以支持。根据合同约定，被告最迟应于2016年3月1日前付清2015年9月27日至2016年9月26日间租金，应于2016年9月1日前付清2016年9月27日至2017年11月15日间上半期间租金。但被告未能按约履行。现原告诉请被告支付2015年9月27日至2016年9月26日间尚欠租金395932.62元，以及2016年9月27日至2016年11月26日间应付租金133999.96元，并支付分别自2016年3月2日起、2016年9月2日起至判决确定付清日止按月利率6%计算的违约金，除其诉请违约金按月利率6%计算过高，本院酌情调整为按月利率2%计算外，其余内容合法合理，本院予以支持。自2016年11月27日起至合同解除日止，被告亦应按照合同约定标准支付相应租金。现原告诉请要求被告支付自2016年11月27日起至判决确定的合同解除日止的租金，于法有据，本院予以支持。被告以经营亏损与原告管理有直接关系，抗辩原告应减免租金，于法无据，本院不予采信。至于被告朱崇成要求原告赔偿装修损失200万元的意见，因被告未能提出反诉，本院在本案中不予处理。原告自愿撤回要求被告恢复原状的诉讼请求，并撤回要求被告支付租金的部分请求，系其自行处分权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、原告诸暨广汇置业有限公司与被告朱崇成签订的《诸暨广粤荟<房屋租赁合同>补充合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告朱崇成应于合同解除日起十五日内腾退诸暨广粤荟一层100033—100077号承租房产并交还给原告诸暨广汇置业有限公司；
三、被告朱崇成应支付原告诸暨广汇置业有限公司2015年9月27日—2016年9月26日间尚欠租金395932.62元，2016年9月27日—2016年11月26日间租金133999.96元，以及自2016年11月27日起至本判决确定的合同解除日止按23.71元/月/平方米建筑面积计算的租金，并支付租金395932.62元自2016年3月2日起、租金133999.96元自2016年9月2日起至本判决确定的付清日止按月利率2%计算的违约金。上述款项均限本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告诸暨广汇置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9099元，依法减半收取4549.50元，由原告诸暨广汇置业有限公司负担549.50元，由被告朱崇成负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费9099元。逾期按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 徐国平
二〇一七年二月十六日
书 记 员 周秀梅