盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1104民初1605号
原告：盘锦筑景物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区田家街道田家村。
法定代表人：张继华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王孟媛，辽宁大宸(盘锦)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭佩奇，男，1994年12月5日出生，满族，盘锦筑景物业管理有限公司法务，住辽宁省盘锦市兴隆台区创新街科技社区地税小区4-2-201室。
被告：张文娟，女，1983年2月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区田家街道筑景蓝河湾小区********室。
原告盘锦筑景物业管理有限公司与被告张文娟物业服务合同纠纷一案,本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦筑景物业管理有限公司的委托诉讼代理人王孟媛、被告张文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘锦筑景物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付2015年8月8日至2018年8月7日的物业服务费3192元，并自对应年度7月1日起按日万分之五的标准支付逾期交费滞纳金直至物业费交纳完毕之日止；2、判令被告向原告支付2015年8月23日至2018年8月22日期间的电梯费1440元，并自起诉之日起至电梯费实际缴纳完毕之日付款的利息（逾期付款利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为大洼区田家街道筑景蓝河湾小区的物业服务企业，负责该小区的物业管理服务。被告系小区41-2-202室业主，住房面积为73.87平方米(协议面积为74.39平方米，后经房产局实际测量该房实际建筑面积为73.87平方米)。2012年8月8日，原、被告达成一致，签订了筑景蓝河湾《前期物业管理服务协议》(以下简称协议)。被告于协议签订当日办理了房屋入住手续，但自2015年8月8日以来，被告再未履行过任何交费义务。根据协议4-1-1与4-1-2的约定，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元、电梯运行服务费按40元/月/户计算。被告至今已欠付原告物业服务费3192元、电梯费1440元。另外，按照协议4-2-2的约定，被告应于每年6月30日前交纳物业管理费用，根据协议11-4的约定，被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。综上，被告拖欠原告物业费数年，经原告多次催缴仍拒绝交纳，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告张文娟辩称，1、原告怠与履行职责，小区环境极差，自被告迁入该小区至今，小区环境一直十分脏、乱、差，小区保洁人员有限，经常好几栋楼才有一名保洁，远远没有做到每日清理的服务标准，业主们多次反映，原告也没有丝毫改良。2、小区形同虚设的安保系统对被告及其他业主人身财产安全，造成了严重的威胁。原告仅仅聘有几名上了年龄的退休老人在门卫室值班，没有足够的人力负责日常巡逻。小区的门禁也没有启动，不论是出入大门的刷卡门禁，还是各单元楼的电梯卡。小区的监控系统已经瘫痪数年，原告从未想过修复，已经发生了很多起盗窃案件，因原告未尽到基本的物业服务和注意义务，导致案件难以侦破，业主的经济损失至今尚未追回。3、小区建筑物及附属设施的质量问题，早在被告等业主迁入小区之时，就出现了诸如楼体返潮、公共设施损坏等问题。那时业主就曾去物业公司主张权利，但其置之不理一直拖延到保修期满，又一直拖延至今，责任归属也许有待商榷，但原告存在诚信问题却并无争议。另外，我家入户门快要掉下来了，西窗台下墙进水长毛一直没给维修，小区的业主违反协议规则搭建门斗、凉亭、防护栏等建筑物，并种植影响园区整体环境的植物，原告不予制止。此外物业公司向二楼收取电梯费不合理。综上，被告认为，原告存在重大过错，违约在先，被告拒绝缴纳物业费，是行使抗辩权的表现，望法院查明事实，驳回原告的诉求。
本院经审理认定事实如下：原告盘锦筑景物业管理有限公司系盘锦市大洼区田家街道筑景蓝河湾小区的物业服务企业，被告张文娟系筑景蓝河湾小区41-2-202房屋业主，该房屋建筑面积为73.87平方米。2012年8月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》。协议约定由原告为被告所居住的筑景蓝河湾小区提供物业服务，住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.2元计算，电梯运行服务费40元/月/户计算。业主在办理入住手续时，预交一年的物业管理费，从第二年开始每年交纳一次物业管理费，时间定为每年6月30日前支付。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，甲方依据本协议向乙方按年收取物业管理费。原、被告在协议中还约定了双方的权利和义务及物业管理服务内容、服务质量等事项。协议签订后，原告按约定提供了物业管理服务，但被告未向原告交纳2015年8月8日至2018年8月7日期间的物业服务费3191.18元（1.2元/平方米/月×36个月×73.87平方米）及2015年8月23日至2018年8月22日期间的电梯费1440元(40元/月/户×36个月)。后原告采用在被告居住房屋的单元门及其房门上张贴催缴费用通知单的方式，向被告催交物业费、电梯费，但被告至今仍未交纳。现原告诉至法院，请求依法判令被告给付拖欠的物业费3192元、电梯费1440元及逾期交费滞纳金和利息。
另查明，原告在提供物业服务过程中，在楼房单元门可视对讲系统、消防设备、监控设备等公共设施设备的维护和管理，以及房屋共同部位、园区绿化、景观设施的维护和使用等方面，存在物业服务质量不符合服务标准的情况。
上述事实有原告提交的前期物业管理服务协议(物业指南)一份、物业催缴通知单一份、物业催缴通知单张贴照片3张，被告提交的楼房公共部位和园区景物照片23张、视频光碟一张，本院依职权在筑景蓝河湾小区现场录制的视频资料光碟一张及原、被告陈述在卷佐证，本院予以采信。
被告提交的室内照片1张，用以证明其居住的房屋存在质量问题，因不能证明与本案具有关联性，故本院不予采信。
被告提交的筑景蓝河湾小区业主向田家街道办事处反映小区存在问题的联名信(复印件)一份，因不能证明原告的物业服务质量不符合服务标准，且原告对此不予认可，故本院不予采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告为被告居住的筑景蓝河湾小区提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，应当履行交纳相应物业费、电梯费的义务，故对原告要求被告给付电梯费1440元请求，本院予以支持。对于原告要求被告给付2015年8月8日至2018年8月7日期间物业服务费的诉讼请求，因原告提供的物业服务存在一定瑕疵，根据权利义务对等原则，应当对收取物业费的数额予以调整，故本院酌定原告向被告收取的物业服务费按90%收取较为公平、合理，被告应当按此标准给付物业服务费。原告未按前期物业管理服务协议的约定，提供相应的物业服务，违约在先，原告要求被告承担逾期付款违约责任给付滞纳金及利息的请求，与法无据，本院不予支持。对于被告提出的“原告的物业服务达不到标准，存在瑕疵，拒绝交纳物业费”的抗辩理由，因原告提供的物业服务虽然存在一定瑕疵，但并不构成根本违约，被告以此为由拒绝交纳物业费用，无事实及法律依据，本院不予认可。对于被告提出的原告向二楼业主收取电梯费不合理的主张，因双方签订的《前期物业管理服务协议》中并未约定二楼业主不交纳电梯费用，故被告的抗辩主张，本院不予认可。对于被告提出的其居住的房屋存在质量问题，原告未予解决的抗辩主张，因被告提供的证据与本案不具有关联性，不能证明原告在其房屋保修期内未履行物业服务义务，故对被告的抗辩主张，本院不予认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告张文娟于本判决生效后十日内给付原告盘锦筑景物业管理有限公司2015年8月8日至2018年8月7日期间的物业服务费2872.06元(3191.18元×90%)。
二、被告张文娟于本判决生效后十日内给付原告盘锦筑景物业管理有限公司2015年8月23日至2018年8月22日期间的电梯费1440元。
三、驳回原告盘锦筑景物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告张文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 魏艳红
二〇一八年八月八日
书记员 李 静
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。