河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终2788号
上诉人（一审被告）：伊川县会民药店。经营者：杨桂玲。
上诉人（一审被告）：杨桂玲，女，1968年9月14日生，汉族。
二上诉人共同委托诉讼代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师。特别授权。
二上诉人共同委托诉讼代理人：张怡婷，河南博同律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（一审原告）：王法丁，男，1948年9月5日生，汉族。
原审被告：王辉敏，曾用名王某，男，1967年5月30日生，汉族。
上诉人伊川县会民药店、杨桂玲因与被上诉人王法丁、原审被告王辉敏房屋租赁合同纠纷一案，伊川县会民药店、杨桂玲不服伊川县人民法院（2016）豫0329民初15号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨桂玲、伊川县会民药店的共同委托诉讼代理人杨灵敏、张怡婷，被上诉人王法丁，原审被告王辉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人伊川县会民药店、杨桂玲向本院提出上诉请求称：依法撤销伊川县人民法院（2016）豫0329民初字第15号民事判决书；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人租用的门市房是被上诉人与季留聚共同所建，缺乏事实根据，证据不足，认定事实错误。上诉人是从2004年就开始租赁季留聚的门市房从事药品经营，一直经营至今十余年时间，一直都是由房东季留聚收取房租，季留聚也从未告知租房的商户该房系其与王法丁二人共有，上诉人所租用的门市房所有权人是季留聚，并非季留聚与王发丁共有，一审法院仅凭被上诉人提供的一份与季留聚串通好的分割协议，在没有其他合法证据的情况下就认定上诉人所租门市房在内的十间系被上诉人与季留聚共有，并认定了分割协议各分五间的行为有效，缺乏事实根据，认定错误。季留聚非法吸收公众存款被查后的一种转移财产行为被一审法院认定为合法的共有财产分割，认定事实错误。二、原审判决超出了王法丁诉讼请求范围，违反了不告不理的民事诉讼原则，一审法院却越权替王法丁处分了民事权利和诉讼权利，这一行为也充分说明一审法院在审理中没有处于中立地位，判决内容未能体现审判的公正性。三、原审判决程序违法；原审法院询问季留聚的笔录违反了证据规则第第十五条的规定，不属于人民法院认为审理案件需要调取证据的法定情形，该笔录程序违法，本案应中止审理，等公安机关对十间门市房的权属进行处理后，再恢复审理，一审法院此时判决有可能与刑事判决的结果相冲突，明显不当，上诉人所给季留聚的十余万元存款及利息均可以抵作房租，并且在季留聚无力偿还的情况下，可用该房的租金折抵，或以房屋折抵。季留聚因涉嫌非法吸收公共存款，为了逃避债务，转移财产，而致上诉人合法的经济利益而不顾，与王法丁签订了协议，协议侵犯了第三人即上诉人的合法权益。因此，请求二审法院公正判决。
被上诉人王法丁答辩称：一审判决认定事实清楚。1、一审中王法丁提交了鸣皋村委证明、财产分割协议书、租赁款分割清单、洛阳市中级人民法院民事判决书等10组证据证明了王法丁对于诉争租赁标的物的具有所有权，该租赁标的王法丁享有占有、使用、收益、处分等完整的权利，王法丁与季留聚早在1990年就共同拥有包括诉争标的在内的房产，依据财产分割协议书王法丁合理合法的取得诉争标的物，上诉人租赁该房屋应当按约定交付租金，其拒绝交付租金的行为构成了根本违约，一审法院判决上诉人返还所租赁的门面房，并支付拖欠的租金合理合法，请求二审法院予以维持一审判决。2、王法丁与季留聚共同拥有的诉争房产明显在季留聚涉嫌犯罪之前达20余年之久，分割协议是王法丁与季留聚在证人在场的情况下对共同财产的公平合理处分，并没有损害其他人的利益，原房产及收益均是王法丁与季留聚各半所有，分割协议也是对共同财产的合理分配，并非季留聚转移财产的行为。一审法院判决合理合法，并无不当之处。3、一审法院并没有违背不告不理原则。王法丁在一审中的诉讼请求是要求支付租金，上诉人拒不支付房屋租金的行为一直在持续，一审判决上诉人支付租金至判决确定的履行期限，并没超出王法丁的诉讼请求范围。二、一审判决适用法律正确。一审法院为查明案件事实，确定分割协议的真实性对季留聚进行调查，是法律赋予人民法院调查权利的体现，完全符合民事诉讼法和最高人民法院相关司法解释的规定。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉缺乏事实根据和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审被告王辉敏答辩称：同意上诉人的上诉意见。
王法丁向一审法院起诉请求：1、被告返还租赁原告的门市房两间；2、被告支付房屋租金9583元（暂算至2015年11月），并支付迟延交付的租金损失及一切经济损失；3、诉讼费由被告负担。
一审法院审理查明：被告伊川县会民药店为个体工商户，经营者为被告杨桂玲。2004年，被告杨桂玲开始租赁原告王法丁与季留聚在伊川县××路东侧两间门面房经营伊川县会民药店，双方未签订书面租赁合同，亦未书面约定租赁期限。2004年至2015年8月1日的房屋租金由被告王辉敏直接支付给季留聚，其中2014年7月至2015年7月年租金为23000元。2015年5月9日，原告王法丁与季留聚签订财产分割协议书，二人约定老洛栾路东侧从南往北第1、2、3、4、5间门面房归季留聚，第6、7、8、9、10间门面房归原告王法丁。因被告未支付2015年8月之后的租金，原告于2016年1月诉至该院，请求判令被告返还租赁原告的门市房两间，支付房屋租金9583元（暂算至2015年11月）及迟延支付的损失，诉讼费由被告承担。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。被告辩称与原告之间不存在租赁合同关系，原告提供的证据及季留聚的询问笔录能够证明被告现租赁的两间门面房为原告王法丁所有；被告未提供证据证明其与季留聚之间关于借款折抵租金的约定，季留聚亦否认双方之间有借款折抵租金的约定，故对被告的辩解该院不予采信。被告未支付租金已构成根本违约，原告要求被告伊川县会民药店、杨桂玲返还两间门市房并支付租金，该院予以支持。原告未提供证据证明其与被告王辉敏之间存在租赁合同关系，且被告杨桂玲、王辉敏均认可伊川县会民药店由被告杨桂玲个人经营，对原告要求被告王辉敏支付租金的诉求，该院不予支持。关于租金数额，参照被告上一年度即2014年7月1日至2015年8月1日23000元租金的标准，折合每天租金59.13元，被告伊川县会民药店、杨桂玲应按每天59.13元支付自2015年8月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金；双方未约定租金支付期限，对原告要求支付逾期利息的诉求，该院不予支持。关于被告杨桂玲与季留聚之间的借款纠纷，与本案不属于同一法律关系，被告杨桂玲可通过其他途径另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、被告伊川县会民药店、杨桂玲于本判决生效后十五日内将伊川县会民药店租赁的两间门面房返还给原告王法丁；二、被告伊川县会民药店、杨桂玲于本判决生效后十五日内按每天59.13元支付自2015年8月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金；三、驳回原告王法丁对被告王辉敏的诉讼请求；四、驳回原告王法丁的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告伊川县会民药店、杨桂玲负担。
本院在二审庭审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人伊川县会民药店、杨桂玲在二审中提交证据：伊川县公安局《传唤证》、《查封决定书》各一份。证明季留聚因涉嫌非法吸收公众存款罪其所有的位于伊川县明皋镇明皋村的门面房（该门面房即为本案中上诉人所承租的门面房）已被伊川县公安局依法查封，被上诉人与季留聚签订的《财产分割协议》实际是为了逃避法律责任，该协议为无效协议。被上诉人王法丁对上诉人提供的证据进行质证认为：因为季留聚涉嫌犯罪，查封的是季留聚的房子，不是被上诉人的。村里大队已经出具过证明，证明房子被季留聚和被上诉人已经分割。原审被告王辉敏对上诉人提供的证据进行质证：对证据没有异议。被上诉人在二审提交证据：1、两张收据。证明房子是被上诉人的，分割协议真实有效；2、荣誉证书。证明被上诉人和季留聚20年前就是合伙关系。上诉人伊川县会民药店、杨桂玲对被上诉人提交的证据进行质证认为：1、收据与本案无关；2、被上诉人所说的合伙是该案卷宗材料中洛阳中院判决拆迁的合伙，不是本案关系之间的合伙。原审被告王辉敏对被上诉人的证据进行质证认为：同意上诉人的质证意见。对当事人二审争议的事实，本院认为：上诉人伊川县会民药店、杨桂玲在二审中提交证据与本案缺乏关联性，对此本院不予采信。本院对一审查明基本事实予以确认。
本院认为：根据本案的证据能够证明伊川县会民药店、杨桂玲现租赁的两间门面房系王法丁所有，关于上诉人伊川县会民药店、杨桂玲提出与季留聚之间对于借款折抵租金有过约定的问题，在本案一、二审诉讼过程中，其提供的证据不足以证明其主张，关于伊川县会民药店、杨桂玲上诉提出一审判决超过王法丁的诉讼请求的问题，王法丁诉讼请求的租金暂算至2015年11月，其后另算，因此一审判决并未超出王法丁的诉讼请求，本院予以维持。一审法院为查明案件事实，依职权对季留聚进行调查询问，并无不当之处。综上，上诉人伊川县会民药店、杨桂玲的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由伊川县会民药店、杨桂玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘龙杰
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一六年九月二十六日
书记员 王 璐