安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第00818号
原告：安庆市百货大楼有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：黄兴春，该公司董事长。
委托代理人：夏鹏飞，安徽人人律师事务所律师。
被告：安庆市光大工贸有限公司，住所地安庆市。
法定代表人：光吉虎，该公司董事长。
原告安庆市百货大楼有限责任公司（以下简称百货大楼）诉被告安庆市光大工贸有限公司（以下简称光大工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告百货大楼的委托代理人夏鹏飞到庭参加诉讼，被告光大工贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月，原告与被告就原告所有的位于安庆市人民路＊＊＊号的房屋（共三层，以一、二层为主体）签订了一份房屋租赁合同，该合同约定被告租赁该房屋经营，年租金2816900元，支付方式为每半年一次性缴纳，先付后用，租赁期限自2013年5月9日起至2020年5月8日止。合同签订后，被告实际使用租赁房屋并交纳了前期部分租金。自2014年5月起，被告就以经济困难为由拖欠租金，在原告向安庆市中级人民法院提起诉讼后，双方达成调解协议，但被告不仅未履行生效调解书所确定的义务，而且对今年5月9日应当缴纳的租金1408450元又继续拖欠。根据合同约定，被告逾期十五天不交租金，即视为违约，原告有权终止合同，收回房屋，并将押金作为违约金，赔偿原告损失（包括但不限于原告委托律师的相关费用）。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告向原告立即支付拖欠的房屋租金1408450元（自2015年5月9日起至2015年11月9日止）并按约定承担迟延履约的违约金；解除原、被告间的房屋租赁合同，被告立即将租赁房屋返还给原告；本案诉讼费用及律师费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭递交了以下证据：
1、原告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、被告企业信息查询单，证明原、被告诉讼主体适格。
2、房屋租赁合同，证明原、被告双方签订租赁合同并就房屋租赁的相关事宜作出了约定，现被告未按合同约定履行义务的事实。
3、（2015）宜民一初字第00033号民事调解书，证明原、被告诉讼主体适格，以及被告在2014年拖欠租金致原告向安庆市中级人民法院起诉，后经安庆市中级人民法院调解，被告同意支付租金、利息以及原告的律师代理费，但被告未按调解协议履行，现原告已向安庆市中级人民法院申请强制执行。
被告未到庭应诉，但在庭审后表示不希望解除合同，对于拖欠的房租正在筹款解决，也可以支付欠款利息；原告主张违约金按千分之五计算过高；同时希望原告能够适当减租。
被告未向法庭递交任何证据。
综合原告的举证及双方当事人的陈述，本院对原告递交的证据予以认定。
根据以上认定的证据，本院查明案件事实如下：
本案讼争房屋坐落于安庆市人民路＊＊＊号（共三层，以一、二层为主体）。
2013年5月13日，原告与被告就租赁本案讼争房屋签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：1、租赁期限自2013年5月9日起至2020年5月8日止；2、年租金2816900元，租金每半年一次性缴纳，先付后用，首期租金在签订合同时一次性缴纳，以后在每半年到期前十五日缴纳下半年租金；3、乙方（即被告）应按期缴纳租金，每延迟一天，应当以当期延迟交付费用金额为基数，以千分之五为标准向甲方（即原告）支付延迟履行违约金；逾期十五天不交，视为乙方违约，甲方有权终止合同，并有权以锁门或其他方式收回房屋，并将乙方押金作为违约金，赔偿甲方损失（包括但不限于甲方委托律师的相关费用）；4、合同有效期内，若未经甲方同意，乙方不得擅自将本合同的权力、义务或经营场所转让、转租给第三方，或与第三方合作经营该场地，以及参与其他有损甲方权益之事宜，如违反，甲方有权终止合同（其他内容与本案无关，不再赘述）。
合同签订后，被告实际使用本案讼争房屋并支付了至2014年5月8日止的租金。2014年5月9日至2014年11月8日期间的租金1408450元，被告仅支付了1000000元，余款迟迟未付，原告于2014年12月30日向安庆市中级人民法院提起民事诉讼。2015年2月10日，经安庆市中级人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告欠原告租金1816900元，于2015年3月31日前支付408450元及利息，利息从2014年5月9日起至付款之日止按月利率1%计算；于2015年5月9日前支付1408450元及利息，利息从2014年11月9日起至付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算（协议其他内容与本案无关，不再赘述）。协议签订后，被告未按约定履行，致原告申请强制执行。现在，被告又拖欠原告自2015年5月9日起至2015年11月9日止的租金1408450元，致原告向本院提起民事诉讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告订立的房屋租赁合同合法有效，被告应当按照合同约定的期限支付租金。现因被告拖欠租金1408450元没有支付，致原告向本院提起民事诉讼，责任在被告，故本院对原告要求被告给付拖欠租金1408450元的诉讼请求予以支持。
违约金，原告主张按被告当期延迟交付费用金额的日千分之五计算；被告认为过高，希望予以适当降低。本院认为，虽然原、被告在租赁合同中约定“每延迟一天，应当以当期延迟交付费用金额为基数，以千分之五为标准向甲方支付延迟履行违约金”，但被告迟延交付租金给原告造成的损失主要是利息损失，故依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，认定双方约定的违约金过高。现考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及原告预期利益等综合因素，酌定该违约金按银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2015年5月9日起计算至本判决确定给付之日止。
对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院认为，双方合同约定“逾期十五天不交，视为乙方违约，甲方有权终止合同”，现原告逾期缴纳租金的行为已达到双方约定的终止合同的条件，且在本案审理期间也给予被告足够的时间去筹措资金，但均无结果，故本院对原告要求解除其与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。租赁关系终止后，被告应当返还租赁物，故对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求亦予支持。另原告主张被告承担律师费，但未向法庭递交相应证据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。据此，案经本院审判委员会讨论决定，并依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆市百货大楼有限责任公司与被告安庆市光大工贸有限公司于2013年5月13日签订的《房屋租赁合同》，被告安庆市光大工贸有限公司在本判决生效后十日内将租赁房屋返还给原告安庆市百货大楼有限责任公司；
二、被告安庆市光大工贸有限公司在本判决生效后十日内向原告安庆市百货大楼有限责任公司支付自2015年5月9日起至2015年11月9日止的租金1408450元，并按银行同期同类贷款利率的四倍给付违约金，该违约金以欠缴租金为基数，自2015年5月9日起计算至本判决确定给付之日止；
三、驳回原告安庆市百货大楼有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17476元（该款原告安庆市百货大楼有限责任公司已预交），由被告安庆市光大工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王 志 会
代理审判员 洪 凝
人民陪审员 陈 庆 象
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 檀小艳（实习）
附本判决书适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
6、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
7、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。