广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1038号
原告珠海市旭日房产开发有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人梁瑞芳，该公司董事长。
委托代理人张凤翼，广东非凡律师事务所律师。
委托代理人聂悦强，该公司员工。
被告刘天婵，女，汉族，公民身份号码×××2044，户籍地广东省广宁县。现于广东省女子监狱服刑。
原告珠海市旭日房产开发有限公司（以下简称旭日公司）诉被告刘天婵商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月27日公开开庭进行了审理，原告旭日公司的委托代理人张凤翼、被告刘天婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭日公司诉称：2012年10月17日，原、被告签订《珠海市商品房买卖合同》及附件、《分期付款协议》，约定被告向原告购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号某房，建筑面积101.89平方米，总价款656885元。2012年12月23日，原、被告与中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称农业银行斗门支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告自银行借款发放之日起至被告取得房地权属证书并办理以贷款人为抵押权人的抵押权登记之日止，为被告的债务承担连带保证责任。签订上述合同及协议后，原告依约履行，向被告交付房屋。被告分别向原告支付首期购房款197885元，按揭贷款支付剩余购房款459000元。
2015年7月3日，因被告没有按照担保借款合同约定向农业银行斗门支行还款，鉴于原告系被告的担保人，故农业银行斗门支行向被告发出催收函，要求原告偿还被告所欠贷款本息，并于2015年8月20日起诉原告，要求原告履行保证责任。
2015年10月26日，农业银行斗门支行与原告达成和解协议，由农业银行斗门支行直接扣划原告存款492747.85元，用于归还被告的贷款本息、罚息、复利及银行所支付的案号为（2015）珠斗法民二初字第429号一案的律师费、保全费、诉讼费等相关费用。原告在履行保证责任后，依法向被告追偿，但被告置之不理。故原告诉至法院，要求判令：一、被告赔偿原告经济损失492747.85元（含原告代被告偿还银行本息、罚息、复利、律师费、保全费、诉讼费等费用）；二、被告负担本案诉讼费。
原告旭日公司对其诉称提供如下证据：
一、珠海市商品房买卖合同一份，拟证明原被告之间发生商品房买卖合同法律关系；
二、珠海市商品房买卖合同附件一份，拟证明被告选择按揭方式支付购房款，须在2013年10月17日前付清案涉商品房首期购房款197885元，余款459000元由被告向银行贷款支付；
三、分期付款协议一份，拟证明被告的首期购房款197885元分三期支付，余下房款459000元通过办理银行按揭支付；
四、个人购房担保借款合同一份，拟证明原告自银行借款发放之日起至被告取得房地产权属证书并办理以贷款人为抵押权人的抵押权登记之日止，为被告的债务承担连带保证责任；
五、催收函一份，拟证明因被告未能按约定还款，农业银行斗门支行要求原告按照约定及时偿还被告所欠贷款利息；
六、中国农业银行进账单三份（2015年10月27日），拟证明原告因为被告的债务承担连带保证责任，而向农业银行斗门支行偿还被告所欠贷款本息454903.04元，并支付律师费、诉讼费、保全费21281元；
七、中国农业银行业务凭证五份（2015年10月27日），拟证明原告因被告的债务承担连带保证责任，向农业银行斗门支行偿还被告所欠贷款本息454903.04元账单明细；
八、中国农业银行业务凭证六份（2015年9月28日），拟证明原告因被告的债务承担连带保证责任，向农业银行斗门支行偿还被告所欠贷款本息16563.81元账单明细；
九、中国农业银行客户收付款入账回单一份（2015年10月10日），拟证明原告已向农业银行斗门支行代偿还被告贷款16563.81元；
十、履行连带保证责任通知书一份（2015年9月28日），拟证明农业银行斗门支行根据《个人购房担保借款合同》直接从原告存款账户上扣收被告所欠6期本息16563.81元；
十一、贷款结清证明一份（2015年10月27日），拟证明原告已经于2015年10月27日向农业银行斗门支行还清被告全部贷款本息；
十二、人民法院诉讼收费专用票据（预收）一份（2015年9月6日），拟证明农业银行斗门支行缴纳案号为（2015）珠斗法民二初字第429号一案的诉讼费8396元；
十三、人民法院诉讼收费专用票据（预收）一份（2015年9月22日），拟证明农业银行斗门支行缴纳案号为（2015）珠斗法民二初字第429号一案的保全费2885元；
十四、广东增值税普通发票（2015年8月21日），证明农业银行斗门支行起诉被告案号为（2015）珠斗法民二初字第429号一案所用的律师费10000元。
被告刘天婵辩称：原告所诉属实，对原告的请求没有意见，但由于被判刑期太长，无法偿还。
被告刘天婵对其辩称没有提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，被告对原告提交的证据均无异议。本院审查后对原告的证据认定如下：原告提交的证据来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认。
经审理查明：2012年10月17日，原告与被告签订《珠海市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号金穗家园某房，建筑面积101.89平方米，总价款为656885元。
同日，双方签订《珠海市商品房买卖合同》附件，约定被告选择按揭方式支付购房款，须于2012年10月17日前支付首期款197885元（其中已含定金30000元），余款459000元由被告向银行贷款支付。
同日，双方签订《分期付款协议》，约定首付房款197885元由被告向原告分期支付，其中被告已支付部分首付款30000元，剩余的首付款167885元分三期支付给原告，第一期在2013年4月18日前支付50000元，第二期在2013年12月18日前支付50000元，第三期在2014年6月18日前支付67885元。
2012年12月23日，原、被告与农业银行斗门支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告为借款人、农业银行斗门支行为贷款人、原告为保证人，由被告向农业银行斗门支行借款459000元用于购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号某房，借款期限为360个月，被告授权农业银行斗门支行将贷款一次性划入原告账户；原告自愿向农业银行斗门支行提供连带责任担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；上述案涉房屋为抵押物，原告应协助配合农业银行斗门支行自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自案涉房屋满足被告与原告约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；原告自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书，并办妥以农业银行斗门支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告的债务承担连带保证责任。该合同第10.1.5条约定，债务履行期限届满，被告未按约定足额清偿债务的，农业银行斗门支行有权要求原告承担担保责任，原告支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。该合同第12.4条约定，被告未按约定按期足额偿还借款的，农业银行斗门支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与农业银行斗门支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。该合同第12.9条约定，因原、被告违约致使农业银行斗门支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原、被告应当承担农业银行斗门支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
在庭审中，原、被告双方确认被告已向原告付清案涉房屋首期款197885元，原告已收到农业银行斗门支行发放的按揭贷款459000元。案涉房屋已办理预告登记，证号为粤房地预登珠字第0300026899号，但至今未办理房地产权属证书。
2015年7月3日，农业银行斗门支行向被告旭日房产公司发出《催收函》，载明被告于2013年2月在农业银行斗门支行办理住房一手楼按揭贷款，贷款金额45.9万元，被告从2015年1月开始欠供，截止至2015年7月2日止欠供7期，欠供贷款本金3926.20元，利息14896.12元，共欠农业银行斗门支行贷款本息合计463093.14元，催告原告作为阶段性保证人承担连带责任担保，根据《个人购房担保借款合同》的有关约定及时偿还被告所欠贷款本息，否则农业银行斗门支行将通过法律手段维护权益，依法向人民法院提起诉讼。
2015年8月21日，广东晨光律师事务所开具一份编号为12726591号的发票联，载明农业银行斗门支行向广东晨光律师事务所交纳律师费价税合计10000元。2015年8月24日，农业银行斗门支行向本院起诉原、被告，要求被告偿还贷款本息以及要求原告履行保证责任，农业银行斗门支行于2015年9月6日预交该案件受理费8396元、于2015年9月22日预交该案件保全费2885元。
2015年9月28日，农业银行斗门支行向原告发出《履行连带保证责任通知书》，要求原告履行连带保证责任，代被告向农业银行斗门支行偿还所欠的贷款本息，农业银行斗门支行在2015年9月28日直接从原告在农业银行斗门支行开立的存款账户内扣收被告所欠的6期贷款本息16563.81元。
2015年9月28日，原告代被告向农业银行斗门支行偿还贷款本金3357.54元，正常息、罚息、复利13206.27元，合计16563.81元。2015年10月27日，原告代被告向农业银行斗门支行偿还贷款本金444839.48元、正常息9892.55元、罚息37.26元、复利133.75元，合计454903.04元。同日，原告向农业银行斗门支行转账支付21281元，用途备注为代支付律师费、诉讼费。
2015年10月27日，农业银行斗门支行出具《贷款结清证明》，载明被告于2013年2月2日在农业银行斗门支行办理了个人贷款业务一笔，金额为人民币459000元整。于2015年10月27日由发展商履行连带保证责任，还清该笔贷款的全部本息。
根据原告的申请，本院于2015年12月10日作出民事裁定，对预告登记在被告名下的案涉房产产权予以查封。
本院认为：原、被告与农业银行斗门支行签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称合同），是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。根据合同约定，原告自借款发放之日起至被告取得案涉房屋房地产权属证书，并办妥以农业银行斗门支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告的债务承担连带保证责任，因原、被告违约致使农业银行斗门支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原、被告应当承担农业银行斗门支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。由于被告没有按合同约定向农业银行斗门支行偿还贷款本息，故农业银行斗门支行要求原告承担保证责任有合同依据，根据本案查明的事实，原告因履行保证责任于2015年9月28日和2015年10月27日向农业银行斗门支行支付贷款本金、正常息、罚息、复利合计471466.85元，以及支付律师费、诉讼费（受理费和保全费）21281元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，故原告要求被告赔偿其因履行保证责任而产生的经济损失492747.85元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
被告刘天婵于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司赔偿经济损失492747.85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8691元，财产保全费2984元，合计11675元（原告珠海市旭日房产开发有限公司已预交），由被告刘天婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
代理审判员 何 莹
代理审判员 刘改宏
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。