贵州省惠水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔2731民初344号
原告:中国建设银行股份有限公司惠水支行；
住所地：惠水县和平镇人民北路盛兴禧花园；
统一社会信用代码：91522731916480366N；
负责人:雷丰莉，该行行长；
委托诉讼代理人:王应辉，贵州行者律师事务所律师；
代理权限：特别代理。
被告:危海林，男，1990年8月23日生，汉族，农民，住贵州省惠水县，
被告:李喜梅，女，1989年10月3日生，壮族，农民，住广西钦州市钦北区，
被告：惠水时映房地产开发有限公司；
住所地：惠水县和平镇人民南路南苑花城；
统一社会信用代码：91522731785494572W；
法定代表人：马时武，该公司经理；
委托诉讼代理人：刘姣，该公司职工；
代理权限：特别代理。
原告中国建设银行股份有限公司惠水支行（以下简称“建行”）诉被告危海林、李喜梅、惠水时映房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2018年2月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠水支行委托诉讼代理人王应辉、被告惠水时映房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘姣到庭参加诉讼，被告危海林、李喜梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月28日，被告危海林、李喜梅因购买被告惠水时映房地产开发有限公司开发的位于惠水县和平镇人民南路“景致新城”C16幢2层202号商品房需要，遂向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金为319000元，借款期限为300个月，以实际放款日期开始计算借款期限（即从2015年1月6日至2040年1月6日止），贷款利率为年利率，采取浮动利率计算方式，在基准利率水平上上浮10%，约定逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，采用按月还本付息还款法（即等额本息还款方法）还款，被告惠水时映房地产开发有限公司作为保证人在保证人落款处签章，自愿为该笔借款提供连带保证。另，被告危海林、李喜梅用其所购商用房为该笔贷款作抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记（惠房预惠水县字第201403383号）。后原告按约履行放款义务，被告危海林、李喜梅未依约按时足额偿还借款本息。截止2018年1月15日，已拖欠原告利息21413.40元、罚息1594.89元。被告危海林、李喜梅未按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权立即宣布贷款立即到期，要求被告危海林、李喜梅立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。为此，提起诉讼，请求：1、判令被告危海林、李喜梅偿还原告贷款本金309530.25元；2、判令被告危海林、李喜梅偿还原告截止2018年1月15日拖欠的利息21413.40元；3、判令被告危海林、李喜梅偿还原告截止2018年1月15日拖欠的罚息1594.89元；4、判令被告危海林、李喜梅偿还原告从2018年1月16日起至借款清偿之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）；5、判令被告惠水时映房地产开发有限公司对上述1-4项诉讼请求承担连带保证责任；6、本案受理费及实现债权的一切费用由被告承担。
被告惠水时映房地产开发有限公司辩称：1、原告是国有商业银行，而被告作为房地产开发企业处于弱势地位。就本案被告危海林、李喜梅的贷款来看，该贷款是否能获得批准，被告作为房地产开发商为贷款担保是原告附加的首要条件。否则，在按揭贷款不能获得原告的批准（注：购房者无法一次性付款）的情况下，二被告之间的房屋买卖交易就可能流失，由此失去贷款银行的贷款资金支持，将会给被告商品房销售带来灾难性的后果；2、原告作为商业银行防范贷款风险，这是无可厚非的。而该案的贷款，担保作为附加条件，被告房地产开发商没有讨价还价和商量的可能。银行提供按揭也是商品房的营销手段，为推动商品房的销售，被告只能被动接受贷款银行的无理要求；3、被告危海林、李喜梅设定的抵押物“景致新城C16栋202号房”完全可以实现债权人的债权；4、若是房开公司直接代被告危海林、李喜梅偿还债务，则本公司享有对被告危海林、李喜梅的追偿权。
被告危海林、李喜梅未到庭参加庭审，亦未向本院提供书面答辩状。
本院经审理查明：
2014年11月28日，被告危海林、李喜梅因购买被告惠水时映房地产开发有限公司开发的位于惠水县和平镇人民南路“景致新城”C16幢2层202号商品房需要，遂向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金为319000元，借款期限为300个月，以实际放款日期开始计算借款期限（即从2015年1月6日至2040年1月6日止），贷款利率为年利率，采取浮动利率计算方式，在基准利率水平上上浮10%，约定逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，采用按月还本付息还款法（即等额本息还款方法）还款，被告惠水时映房地产开发有限公司作为保证人在保证人落款处签章，自愿为该笔借款提供连带保证。另，被告危海林、李喜梅用其所购商用房为该笔贷款作抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记（惠房预惠水县字第201403383号）。后原告按约履行了放款义务，被告危海林、李喜梅未依约按时足额偿还借款本息。截至2018年1月15日，被告危海林、李喜梅连续逾期400余天，逾期本金9183.74元，逾期利息21413.40元，逾期罚息1594.89元，尚欠原告借款本金309530.25元未予偿还，故原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，截止2018年1月15日，被告危海林、李喜梅已还本金9469.75元，已还利息33129.96元。
又查明，《个人住房（商业用房）借款合同》约定：保证人在合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）。
上述事实有原告的当庭陈述、《借款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证、对账单等证据予以证实。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告危海林、李喜梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当严格按照合同履行义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告危海林、李喜梅在还贷期间，连续逾期400余天没有依期偿还贷款本息，其行为已构成违约。被告危海林、李喜梅的违约行为已符合合同所约定的提前解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权请求解除合同要求被告危海林、李喜梅提前偿还尚欠的全部贷款本息及逾期期间产生的罚息。截至2018年1月15日，被告危海林、李喜梅尚欠原告借款本金309530.25元，拖欠利息21413.40元，拖欠罚息1594.89元，本院对此予以确认。对于2018年1月16日之后的利息及罚息，应按照借款合同约定继续计算。
被告惠水时映房地产开发有限公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上保证人处签章，是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应认定为合法有效，具有约束力。故，被告惠水时映房地产开发有限公司作为保证人，应对被告危海林、李喜梅尚欠的贷款本息及罚息承担约定的连带保证责任，原告请求被告惠水时映房地产开发有限公司在合同约定的保证人保证范围内承担连带保证责任的请求，于法有据，予以支持。
被告危海林、李喜梅经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告危海林、李喜梅在本判决生效后十五日内一次性偿付原告中国建设银行股份有限公司惠水支行贷款本金309530.25元、截止2018年1月15日拖欠的利息21413.40元、罚息1594.89元，2018年1月16日后的利息及罚息按借款合同约定计算至还清借款本金之日为止。
二、被告惠水时映房地产开发有限公司对被告危海林、李喜梅的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6288元，由被告危海林、李喜梅共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 乔 冰
审 判 员 赵灵丽
人民陪审员 陈昌华
二〇一八年六月十二日
书 记 员 徐海峰