苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初5587号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
主要负责人：蔡东球。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：薛成虎。
被告：刘金香。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告薛成虎、刘金香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法由代理审判员李雅静适用简易程序审理。依原告申请，本院裁定对被告名下的财产采取诉讼财产保全措施。因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等材料，并裁定转为普通程序审理。本案于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼，被告薛成虎、刘金香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还原告贷款本金683019.16元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）19317.18元（欠息暂算至2016年3月24日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令二被告承担原告实现本债权所支付律师费23158元；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费；4、判令原告就上述债权对被告所抵押房产享有优先受偿权。
事实与理由：2013年7月11日，原告与两被告签订《个人授信协议》，约定授信额度为82万元。被告刘金香出具《共同还款承诺书》。另两被告与原告签订《个人授信最高额抵押合同》对上述授信提供抵押担保。后两被告与原告签订两份《个人贷款借款合同》，分别向原告借款32万元、50万元。另两被告与原告签订《个人贷款自主月供协议书》，约定还款方式及借期。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告并未依约归还欠款，故原告诉至法院。
被告薛成虎、刘金香未作答辩。
经审理查明：
2013年7月11日，被告薛成虎（授信申请人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）签署《个人授信协议》（编号512084017109）。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为82万元的可循环授信额度；授信期间自2013年7月11日至2023年7月11日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
2013年7月11日，被告刘金香向原告出具《共同还款承诺书》，载明鉴于贵行与授信申请人薛成虎签订编号512084017109的《个人授信协议》，本人自愿为授信申请人在上述授信协议项下的债务承担共同还款义务。
同日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告薛成虎、刘金香（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份。该合同约定：鉴于薛成虎向授信人申请授信额度82万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084017109的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其名下位于苏州相城区埭镇××××房产作为抵押物；本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2013年7月4日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为82万元。
2013年7月11日，原告（贷款人）与被告薛成虎（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：512084017109-1，所属授信协议编号512084017109）。合同约定：贷款金额为人民币32万元，期限为60个月，从2013年7月11日至2018年7月11日止，执行利率为基准利率6.4%上浮15%，实际执行利率以借款借据为准，固定方式调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款。同日，被告出具借款借据，约定扣款日为每月11日。
2013年7月11日，原告（贷款人）与被告薛成虎（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：512084017109-2，所属授信协议编号512084017109）。合同约定：贷款金额为人民币50万元，其他约定同前述《个人贷款借款合同》相同。同日，被告出具借款借据，约定扣款日为每月11日。
2013年7月11日，两被告与原告签订《个人贷款自主月供协议书》，约定鉴于编号512084017109的借款合同，借款人自愿选择“自主月供”还款方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下的贷款，每月还款金额=【贷款本金*月利率*（1+月利率）月供计算期】/【（1+月利率）月供计算期-1】，月供计算期为120个月。
原告按约向被告发放贷款后，因被告未按约还款，故原告诉至法院。原告称，截至2016年11月24日，针对借款金额32万元的贷款，被告尚欠原告贷款本金266544.03元、利息15853.92元、复利769.67元、本金罚息1439.36元；针对借款金额50万元的贷款，被告尚欠原告贷款本金416475.13元、利息25490.65元、复利1281.21元、本金罚息2248.97元。另，原告主张两笔逾期贷款自2016年11月25日起按照逾期罚息利率继续计收本金罚息及利息复利。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所律师签订单项委托代理协议一份，约定江苏新苏律师事务所律师接受原告聘请，并指派律师处理诉讼事宜，协议约定律师代理费为23158元。
以上事实，由原告提交的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款自主月供协议书》、贷款基本信息表、贷款关键信息表、贷款附属信息表、聘请律师合同及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告签订《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、共同还款承诺书、《个人贷款自主月供协议书》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告薛成虎、刘金香发放贷款，被告薛成虎、刘金香应按约还款，但其未按约定及时还款，构成违约，原告要求其立即归还借款本金、欠息的请求符合双方合同约定，于法有据，且欠息的计算符合合同约定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，该主张有合同依据，且计算标准亦符合江苏省律师收费标准，故本院予以支持。
关于原告主张对抵押房产实现抵押权，本院认为双方签订了抵押合同，且办理了抵押登记，故应予支持。
被告薛成虎、刘金香经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告薛成虎、刘金香应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金266544.03元，并偿付计算至2016年11月24日的利息（含罚息、复利）18062.95元，以及从2016年11月25日起至实际履行之日止按照罚息利率（贷款基准利率上浮15%再上浮50%，每年的1月1日调整）计收的罚息（以本金266544.03元中未清偿部分为基数）、复利（以利息15853.92元中未清偿部分为基数）；
二、被告薛成虎、刘金香应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金416475.13元，并偿付计算至2016年11月24日的利息（含罚息、复利）29020.83元，以及从2016年11月25日起至实际履行之日止，按照罚息利率（贷款基准利率上浮15%再上浮50%，每年的1月1日调整）计收的罚息（以本金416475.13元中未清偿部分为基数）、复利（以利息25490.65元中未清偿部分为基数）；
二、被告薛成虎、刘金香应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费23158元；
三、如被告薛成虎、刘金香未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告薛成虎、刘金香名下的位于相城区****************房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在82万元内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为11054元、保全费4270元，合计15324元，由被告薛成虎、刘金香负担（原告同意其所预交的案件受理费、保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 葛恒伟
人民陪审员 郭全男
二〇一六年十二月二日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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