苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10502号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
主要负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：王建平，男，汉族，住苏州市吴江区。
被告：徐根妹，女，汉族，住苏州市吴江区。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告王建平、徐根妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年11月18日作出（2016）苏0591民初10502号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼。被告王建平、徐根妹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金900000元，欠息（包括利息、罚息、复息）119451.65元，共计1019451.65元（暂算至2016年6月15日，之后按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告实现本债权所支付律师费30989元；3、被告承担本案诉讼费及财产保全费；4、原告就被告所抵押房屋（XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX）享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月，被告王建平填写个人授信协议向原告申请90万元可循环授信额度，授信期间从2014年8月5日至2019年8月5日。7月4日，被告徐根妹签署共同还款承诺书，承诺对上述债务承担共同还款责任。二被告还签署个人授信最高额抵押合同，以其名下房屋为上述授信提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告王建平签署个人贷款周转易协议书向原告借款。2014年8月7日，被告通过周转易使用了贷款90万元。现上述借款已到期，被告并未按约还款。故原告诉至法院。
被告王建平、徐根妹未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对原告提供的个人授信协议、共同还款承诺书、个人授信最高额抵押合同及房屋他项权证、个人贷款周转易协议书、账户历史交易明细表、贷款账单及结清总金额表、聘请律师合同、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（授信人）与被告王建平（授信申请人）签订编号为8140710020003的《个人授信协议》。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为90万元的可循环授信额度；授信期间自2014年8月5日至2019年8月5日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由授信申请人全数承担。被告徐根妹向原告出具《共同还款承诺书》，载明：鉴于贵行与王建平签订了编号为8140710020003的合同，本人自愿为授信申请人在合同项下的债务承担共同还款义务。后被告王建平（乙方）与原告（甲方）签订《个人贷款周转易协议书》。该协议书约定：鉴于授信人和授信申请人签订了编号为8140710020003的授信协议（以下简称“授信协议”）；乙方申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的额度（该限额下称“周转易限额”），由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；就乙方以其名下的一张一卡通作为周转易卡；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为90万元的周转易限额；周转易贷款期限为十二个月；本合同项下贷款采用固定利率，为基准利率基础上上浮30%，即年利率7.8%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，唉，款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2014年8月7日，原告向被告发放周转易贷款90万元。后被告于2014年10月1日、2014年11月1日、2014年12月1日、2015年1月1日、2015年2月1日、2015年3月1日和2015年4月1日按期归还当期应还利息，之后无还款，故原告诉至法院。截至2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金900000元、利息24960元、罚息146542.5元、复利4464.2元。
另查明，原告（抵押权人）与被告王建平、徐根妹（抵押人）分别签订编号为8140710020003-01、8140710020003-02的《个人授信最高额抵押合同》两份。两份合同均约定：鉴于王建平（授信申请人）向授信人（抵押权人）申请授信900000元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为8140710020003的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。两份合同约定的抵押物分别为苏州市吴江区松陵镇高新路388号XXXXXX1-205及苏州市吴江区松陵镇对桥弄4-110。2014年7月25日、2014年8月5日，原、被告就上述抵押物办理的抵押登记手续。其中XXXXXXXXXXX的登记债权数额为300000元，XXXXXXXXXXX-
XX的登记债权数额为60万元。
再查明，被告王建平、徐根妹向原告提交《文书送达地址确认书》，确认其送达地址为苏州XXXXXX-
XXX。该确认书载明：如上述送达地址有变更的，应当及时以书面方式告知贷款人；借款人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段；因借款人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。
原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为30989元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告王建平发放贷款，被告王建平亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告归还剩余贷款本金。
现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。
被告徐根妹承诺对被告王建平的上述债务承担共同还款责任，故对于原告要求被告徐根妹共同还款的主张，本院予以支持。
对原告要求以被告王建平、徐根妹名下的位于苏州市××××××室、苏州市吴江区XXXXXXXXXXX-
XXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告王建平、徐根妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王建平、徐根妹应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金900000元及截至2016年12月20日的利息24960元、罚息146542.5元、复利4464.2元，以及自2016年12月21日起至实际履行之日止以未还本金为基数计算的罚息（按年利率11.7%计算）及以未还利息为基数计算的复利（按年利率11.7%计算）。
二、被告王建平、徐根妹应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费30989元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告王建平、徐根妹名下的位于苏州市吴江区XXXXXXXXXXX、苏州市吴江区XXXXXXXXXXX-
XXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在30万元、60万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14254元，减半计收为7127元，保全费5000元，合计12127元，由被告王建平、徐根妹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一六年十二月二十三日
书记员 黄诗迪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。