山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1103民初450号
原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地：日照市岚山区岚山东路，统一社会信用代码：91371100312864000N。
法定代表人：吕日新，董事长。
委托诉讼代理人：范成琳，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：代艳艳，日照岚山高兴法律服务所法律工作者。
被告：胡科炯，男，1974年11月18日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：赵相娟，女，1972年3月13日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：胡桂英，女，1969年6月26日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
委托诉讼代理人：刘猛，山东兆利律师事务所律师。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告胡科炯、赵相娟、胡桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人代艳艳、被告胡桂英的委托诉讼代理人刘猛到庭参加了诉讼，被告胡科炯、赵相娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还350万元借款本金及相应利息（利息按合同约定利率计算至实际还款日，其中截至2016年12月20日的利息数额为220549.74元）；2、确认原告对被告胡桂英的抵押担保房产（房产证号为：日房权证市字第××号）有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告胡科炯于2015年12月26日向原告借款350万元，借款期限为2015年12月26日至2016年10月30日，被告胡桂英以其日房权证市字第××号房产提供抵押担保，应承担相应抵押担保责任。借款到期后，胡科炯未偿还借款本金，被告赵相娟作为胡科炯的共同债务人应承担共同还款的责任。为维护自己的合法权益，原告诉至法院。
被告胡桂英辩称：借款属实，胡桂英提供的是抵押担保，应当在抵押物范围内承担责任。希望法庭协调双方和解进行还款。
案经送达，被告胡科炯、赵相娟均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，被告胡科炯作为借款人与作为共同债务人的被告赵相娟向原告出具《共同债务人承诺函》，载明：本人于2015年10月21日向你行申请350万元授信贷款，上述额度项下的所有单笔贷款均为（借款人）胡科炯和赵相娟（共同债务人）共同对外负债，并在此郑重承诺，本人和赵相娟（共同债务人）愿共同履行合同义务，承担相关法律责任。2015年12月26日，原告作为贷款人与作为借款人的被告胡科炯签订《个人借款合同》，合同约定：原告向胡科炯发放短期流动贷款350万元，用于石材加工；期限为2015年12月26日至2016年10月30日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人应按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为抵押担保；借款人不按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%计收罚息，直至本息清偿为止。
2015年12月26日，原告（××）与被告胡桂英（××）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保××债权的实现，××自愿向××提供最高额抵押担保，××所担保的主债权为自2015年12月26日至2016年10月30日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币525万元的最高余额内，××依据与胡科炯（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议等（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；××最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押财产详见编号2014-10-28-99的最高额抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币503.8万元，但本作价约定不作为××处分该抵押财产时的估价依据，不对××行使抵押权构成任何限制。编号为2014-10-28-99的抵押清单载明：××为胡桂英，抵押房产坐落位于日照市太公二路东首南侧（*花园）*幢0*单元（*）1××号；房产证号为日房权证市字第××号，土地使用权证号为日国用（2013）第009897号，房屋所有权人为胡桂英；用途为别墅，建筑面积268.04㎡；房地产评估价格为503.8万元，被告胡桂英在该清单“××”处签字，落款时间为2014年10月28日。
2013年11月22日，被告胡桂英与日照市岚山区农村信用合作联社共同到日照市房地产管理局办理抵押登记，该局出具日房他证市字第20131122**号他项权利证书，载明：××胡桂英以其所有的位于日照市太公二路东首南侧（*花园）*幢0*单元（*）1××号的上述编号的房产，为××日照市岚山区农村信用合作联社提供抵押担保，担保的债权数额为350万元，权利价值503.8万元，约定期限为2013年11月22日至2017年11月14日。
2015年12月26日，原告向胡科炯发放贷款350万元，贷转存凭证记载：借款期限为2015年12月26日至2016年10月30日，借款月利率为6.1625‰。借款到期后，被告胡科炯未偿还借款本金，仅偿还利息至2016年3月20日，另于2016年6月21日偿还部分利息12.69元。
另查明，2014年9月23日，中国银行业监督管理委员会山东监管局发布鲁银监准[2014]389号“山东银监局关于日照岚山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、吕日新等40人任职资格的批复”，该批复第三条载明：日照岚山农村商业银行股份有限公司开业的同时，日照市岚山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由日照岚山农村商业银行股份有限公司承担。2014年12月23日，日照市岚山区农村信用合作联社在工商行政部门注销了工商登记。
上述事实，有个人借款合同、最高额抵押合同、共同债务人承诺函、贷转存凭证、他项权利证书、当事人陈述等证据证实，予以认定。
本院认为：原告与被告胡科炯签订的借款合同，与被告胡桂英签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告胡科炯应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定支付逾期利息。被告赵相娟系胡科炯的共同债务人，应对本案借款承担共同还款的责任。被告胡桂英以其名下房产提供抵押担保，应当按照约定在最高额抵押范围内以其抵押财产对上述债务承担抵押担保责任。日照市岚山区农村信用合作联社经改制而设立日照岚山农村商业银行股份有限公司，其相应权利义务应由改制后的日照岚山农村商业银行股份有限公司即原告继受，且本案借款发生在最高额抵押合同确定的担保期间之内，并已经办理了抵押登记，故原告请求被告胡科炯、赵相娟偿还借款本息，并要求确认对被告胡桂英的涉案抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡科炯、赵相娟于本判决生效之日起十日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息（正常利息以350万元为基数，按月利率6.1625‰自2016年3月21日起计算至2016年10月30日止，并扣除被告胡科炯已偿还的部分利息12.69元；逾期利息以350万元为基数，按月利率6.1625‰上浮50%自2016年10月31日起计算至判决应付款之日止）。
二、如被告胡科炯、赵相娟到期未履行本判决确定的还款义务，原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告胡桂英所有的位于日照市太公二路东首南侧（*花园）*幢01单元（*）1××号房产（房产证号为：日房权证市字第××号），有权与被告胡桂英协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额525万元范围内优先受偿。被告胡桂英承担抵押担保责任后，有权向被告胡科炯、赵相娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36564元，减半收取18282元，由被告胡科炯、赵相娟、胡桂英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 张贵秀
二〇一七年三月二十二日
书记员 李美慧