广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗越法民二初字第4799号
原告：中国农业银行股份有限公司广州东山支行，住所地：广州市越秀区东风东路745号之三。
负责人：林苹，行长。
委托代理人：陈彦、崔俊源，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：李文仪，男，汉族，1957年11月19日出生，身份证住址：广州市荔湾区逢源西＊巷＊号之＊＊＊＊房。
被告：颜慧，女，汉族，1979年12月17日出生，身份证住址：湖南省湘潭市雨湖区＊＊湾＊号。
原告中国农业银行股份有限公司广州东山支行诉被告李文仪、颜慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳羽中独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔俊源到庭参加诉讼。被告李文仪、颜慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年11月23日，被告李文仪与原告签订了《个人客户综合授信合同》，并根据该授信合同两被告与原告于同日签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2010年11月23日起至2015年11月22日止，被告李文仪可以在人民币350000元的借款本金额度内向原告申请借款；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率进行浮动，如遇人民银行调整利率，自基准利率调整后的次年1月1日起，原告有权按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知两被告；每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。同时，两被告同意以所有的位于广州市白云区广园西路景＊＊＊＊巷＊＊号＊＊＊＊房的房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。
合同签订后原告于2011年1月10日依约向被告李文仪发放了贷款350000元，但被告李文仪却长期无法按期还款，截至2013年8月11日，被告李文仪尚欠原告贷款本金203359.21、正常利息5192.95元、罚息325.69元、复利59.31元。
根据合同的约定，因两被告违反合同项下义务，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，要求担保人承担担保责任，或者采取其他资产保全措施。被告李文仪未按照合同约定的期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，将按照中国人民银行的规定计收复利。逾期借款的应收未付利息，按逾期借款利率计算复利。
原告认为，双方签订的《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》是各方真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务后，被告李文仪应依约还款，但被告李文仪于2013年4月10日开始欠供，其行为已构成根本性违约。被告颜慧与被告李文仪系夫妻关系，且《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》在夫妻关系存续期间所签订的，本债务应属夫妻共同债务，被告颜慧应对共同债务承担共同清偿责任。故现起诉请求判令：1、解除原告与被告李文仪签订的《个人客户综合授信合同》、原告与两被告签订的《最高额担保个人借款合同》。2、两被告归还原告借款本金203359.21元及利息、罚息、复利（暂计至2013年8月11日，利息为5192.95元、罚息为325.69元、复利为59.31元，之后的利息按合同约定的标准计至实际清还之日止）。3、原告对依法处分两被告提供的抵押物位于广州市白云区广园西路景＊＊＊＊巷＊＊号＊＊＊＊房的房产所得价款享有优先受偿权。4、两被告支付本案诉讼受理费。
被告李文仪、颜慧无答辩。
经审理查明，2010年11月23日，原告（乙方）与被告李文仪（甲方）签订了《个人客户综合授信合同》，约定：乙方向甲方提供的个人客户综合授信额度350000元；授信期限从2010年11月23日起至2015年11月22日止；在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；甲方连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或单项业务合同有效期内发生过本金或利息逾期情形，且累计次数达到六次的，乙方有权相应调整个人客户综合授信额度、暂停或终止全部或部分个人客户综合授信额度的使用等。同日，原告（贷款人）与被告李文仪（借款人、担保人）、被告颜慧（担保人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2010年11月23日起至2015年11月22日止，借款人可以在人民币350000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；本合同中借款的担保方式为最高额抵押；担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币505026元；担保人同意以白云区广园西路景＊＊＊＊巷＊＊号＊＊＊＊房提供担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息等。
上述合同签订后，双方到房管部门办理了抵押登记手续，广州市国土资源和房屋管理局出具粤房地他项权证字第10500098**号《房地产他项权证》，载明：权利人为原告，权属人为被告李文仪，权利种类为抵押权，房屋座落于白云区广园西路景＊＊＊＊巷＊＊号＊＊＊＊房。
2010年12月28日，被告李文仪向原告出具《最高额担保个人借款合同用款申请书》，载明：根据编号为44020620100012030的《最高额担保个人借款合同》，本次申请用款如下：借款金额为350000元；借款用途为装修；借款期限自2010年12月起至2015年10月止；还款方式为分期还款，按每壹个月等额本息还款。原告于2011年1月10日根据被告李文仪的申请发放了贷款。被告李文仪于2013年4月10日起未依约还款，截至2013年8月11日，被告李文仪尚欠原告借款本金203359.21元（其中逾期本金26699.82元），利息5192.95元、罚息325.69元、复利59.31元未还。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告李文仪与颜慧于2009年2月24日登记结婚。
本院认为，原告与被告李文仪签订的《个人客户综合授信合同》、原告与两被告签订的《最高额担保个人借款合同》是各方当事人协商一致形成的合意，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守。原告向被告李文仪发放贷款，履行了约定的放款义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。合同签订后，被告李文仪未依约按时还本付息已连续超过三期，构成严重违约。原告现诉请要求解除合同、被告李文仪清还全部欠款本息，合理合法，本院予以支持。被告颜慧与被告李文仪在夫妻关系存续期间共同向原告申请贷款装修，说明贷款用途是两被告用于家庭共同生活，因贷款所欠债务属于夫妻共同债务，被告颜慧应与被告李文仪共同承担向原告还款的责任。
被告李文仪、颜慧将被告李文仪名下位于广州市白云区广园西路景＊＊＊＊巷＊＊号＊＊＊＊房的房产抵押给原告，作为被告李文仪偿还借款的担保，并办理了抵押登记，被告李文仪与原告之间的抵押担保民事法律关系成立且生效。被告李文仪不履行前述还款义务时，原告有权从拍卖或变卖被告李文仪抵押房产所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六项）、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司广州东山支行于2010年11月23日与被告李文仪签订的《个人客户综合授信合同》和与被告李文仪、颜慧签订的《最高额担保个人借款合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告李文仪、颜慧在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州东山支行偿还贷款本金203359.21元及利息、罚息、复利（暂计至2013年8月11日利息为5192.95元、罚息为325.69元、复利为59.31元，从2013年8月12日起的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定的标准计付至本判决限定还款之日止）。
三、被告李文仪、颜慧不履行上述判决时，则拍卖或变卖被告李文仪所有的位于广州市白云区广园西路景＊＊＊＊巷＊＊号＊＊＊＊房的房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司广州东山支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2217元，由被告李文仪、颜慧负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 欧阳羽中
二〇一三年十二月十三日
书记员 彭 洪