安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0322民初1281号
原告：安徽五河农村商业银行股份有限公司，住所地五河县城关镇国防路97号，统一社会信用代码913403006103736053（1-1）。
法定代表人：魏民，该公司董事长。
委托代理人：刘新军，该公司职工。
被告：刘家柱，男，1993年5月16日出生，汉族，住五河县。
被告：欧杨，男，1993年5月22日出生，汉族，住五河县。
原告安徽五河农村商业银行股份有限公司诉被告刘家柱、欧杨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽五河农村商业银行股份有限公司委托代理人刘新军到庭参加诉讼，被告刘家柱、欧杨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽五河农村商业银行股份有限公司诉称：被告刘家柱于2015年4月30日在安徽五河农村商业银行朱顶支行借得贷款250000元用于承包工程，合同约定借款期限从2015年4月30日至2016年4月30日，合同年利率8.8275%。此笔借款由被告欧杨提供其所有的位于五河县城××四季阳光城××号楼×单元×××室房产一套提供抵押担保。但是借款到期后，被告仅偿还部分利息，但是至今尚欠借款本金250000元及利息（以实际借款合同为准）。为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，要求判令被告立即偿还原告所欠借款本金250000元及利息和罚息12900元（从2015年9月2日暂计算到2016年4月8日，此后的利息和违约罚息按照借款合同约定的利率计算至借款付清时止）；变卖位于五河县城××四季阳光城××号楼×-×××号抵押房屋（房地产权利人为欧杨，房地权证城关镇字第××号）一套，所得价款优先偿还上述所欠贷款本息；承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在本院规定的期限内提供了以下证据：
证据1、原告的营业执照以及组织机构代码证一组，证明原告的主体资格适格。
证据2、被告刘家柱、欧杨户口本以及身份证复印件一份，证明被告刘家柱、欧杨的诉讼主体资格适格。
证据3、五河县申集镇彭集村村民委员会证明一份，证明欧杨在该村土地承包情况以及住房情况。
证据3、个人借款合同一份，证明原告与被告刘家柱之间存在借款合同关系，合同约定被告刘家柱于2015年4月30日从原告处借款250000元用于承包工程，借款期限从2015年4月30日到2016年4月30日，年利率8.8275%，如逾期还款则应当从逾期之日按照合同约定的利率加收30%的罚息等内容，且约定了以房地权证城关镇字第××号房产进行抵押。
证据4、借款借据一份，证明原告已经按照合同约定将上述贷款发放给被告刘家柱。
证据5、承诺书、最高额抵押合同、抵押合同、房地产权证、房地产权他项权证一份，证明被告欧杨自愿对刘家柱上述借款本息提供自己所有的位于五河县城××阳光城××楼××单元××室房产（××县房地权证城关镇字第××号）一套进行抵押担保，并办理了房地产他项权证（五河县房地产他证城关镇字第20150400485号），抵押担保主合同借款本金最高为250000元。
被告刘家柱、欧杨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，在本院指定的举证、答辩期间，亦未提交任何书面答辩状和证据材料。
根据原告举证和庭审调查情况，本院对原告所举证据认证如下：原告所举证据内容真实，来源合法，且与本案有关联性，故对其证据效力予以认定。
经审理，本院认定以下事实：2015年4月30日被告刘家柱从安徽五河农村商业银行股份有限公司朱顶支行借款250000元，合同约定借款用途为承包工程，借款期限从2015年4月30日至2016年4月30日，合同年利率为8.8275%，借款结息方式为按季度结息，到期一次还本，付息日为每季末月第20日。同时借款合同约定了违约情形以及违约救济措施方式，明确约定借款人逾期支付借款本息的，应当从逾期次日起按照借款合同约定的利率上浮30%计收罚息。2015年4月30日原告于被告欧杨又签订了一份《最高额抵押合同》和《抵押合同》，约定被告欧杨自愿提供其所有的位于五河县城关镇四季阳光城小区××号楼×单元×××室房产一套为刘家柱的上述借款本金提供抵押担保，并办理了抵押登记，办理了五河县房地产他证城关镇字第20××××5号他项权证。另查明，被告在借款后，仅偿还借款利息至2015年9月2日。
本院认为：原告安徽五河农村商业银行股份有限公司与被告刘家柱之间签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已经依约履行了合同义务，向被告刘家柱发放借款250000元，而被告沈同军未能按时偿还本金并支付利息，已经构成违约，故原告根据借款合同约定，要求被告沈同军立即偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与被告欧杨签订的《最高额抵押合同》和《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同签订后，双方依法办理了抵押登记，办理了五河县房地产他证城关镇字第20150400485号他项权证，原告依法对原告提供的违约五河县城××四季阳光城××号楼×单元×××室抵押房产享有了抵押权，现主合同借款人刘家柱未能按期偿还借款本息已经构成违约，被告欧杨理应承担担保责任。故原告要求实现抵押权，对抵押财产的变现款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘家柱应偿还原告安徽五河农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息和违约罚息（利息从2015年9月3日起按照借款合同约定年利率8.8275%计算至借款还清时止；罚息从2016年5月1日起按照借款合同约定利率的30%计算至借款付清时止），于本判决生效后十日内付清。
二、原告对被告欧杨所有的位于五河县城关镇四季阳光城×号楼×单元×××室房产（五河县房地权证城关镇字第××号）一套享有抵押权，并有权以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5244元，由被告刘家柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 陈彩先
代理审判员 栗艳鹏
人民陪审员 黄家宏
二〇一六年八月九日
书 记 员 王 爽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。