山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初370号
原告:王桂华，女，1962年6月20日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：郭洁，女，住青岛市市南区，系原告单位青岛信达荣昌典当行有限公司推荐。
被告：陈彦琳，男，1945年4月20日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：单正雷，男，1975年11月28日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告王桂华诉被告陈彦琳、单正雷民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，于2017年2月28日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂华的委托诉讼代理人郭洁、被告单正雷到庭参加了诉讼。被告陈彦琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王桂华向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还借款本金人民币600000元及利息（自2017年1月1日起至被告实际还款之日止按照月息1.3%计算）；2、依法确认原告对被告陈彦琳抵押给原告的位于青岛市市北区嘉定路7号2号楼1单元702户房产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等原告实现权利的费用由两被告承担。事实和理由：2011年1月21日，被告陈彦琳以临时用款为由，以其名下的位于青岛市市北区嘉定路7号2号楼1单元702户房产为抵押，向原告借款，与原告签订《抵押借款合同》，并办理房产抵押登记。合同约定借款金额为人民币60万元整，利息按月1%收取，并约定被告单正雷为该合同的共同还款义务人。后被告单正雷与原告签订《保证合同》，承担连带还款责任。合同签订后，被告陈彦琳从原告处取得款项人民币60万元，并声称该款项实际使用人为其女婿被告单正雷，被告单正雷予以确认。后经展期协商，该款项延期至2013年4月20日，但两被告仍无法偿还借款，向原告申请继续延长借款期限，并自愿从2013年4月21日起将月利率上调至1.3%，直至还清借款本息为止。后被告勉强将贷款利息交纳至2016年12月31日，之后未再支付利息，也未偿还本金。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告陈彦琳未到庭，未答辩。
被告单正雷辩称，对借款事实无异议，我方在2017年1月25日又偿还50000元，应相应折抵利息或本金。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈彦琳未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证的权利。对原告提交的证据一至四的真实性及证明事项，被告单正雷均无异议。对原告提交的证据一至四的真实性、合法性、与本案的关联性，本院予以确认。本院经审理查明，2011年1月21日，原告王桂华与被告陈彦琳签订《抵押借款合同》，约定被告陈彦琳向原告借款人民币陆拾万元整，借款期限自2011年1月21日至2012年1月21日，借款期限内的年利率为12%；被告陈彦琳自愿以其所有的位于市北区嘉定路7号2栋1单元702户房产抵押给原告，作为履行合同的担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。同日，被告陈彦琳出具借款借据一份，确认上述合同条款约定。双方于当日对被告陈彦琳所有的位于青岛市市北区嘉定路7号2号楼1单元702户房产办理了抵押登记，权证号为青房地权市他字第20116244号。同日，被告单正雷出具《共同还款声明》，对原告与被告陈彦琳的借款承担共同还款责任，范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。后被告单正雷出具《支付利息承诺》，承诺作为共同还款人也是实际用款人，自愿于2012年4月起每月按照借款金额1.3%的利率向原告支付利息，直至该笔60万元全部还清之日止。2015年10月26日被告单正雷出具还款承诺，承诺于2015年11月21日前偿还原告30万元。2016年8月31日，被告单正雷出具承诺书，承诺其作为原告王桂华与被告陈彦琳之间借款的共同借款人及实际用款人承诺于2016年9月起每月偿还借款伍万元，直至还清陆拾万元为止，自愿从2013年4月起每月按照实际借款金额的1.3%利率标准向原告支付利息直至还清全部借款陆拾万元为止。2016年12月19日，被告单正雷出具情况说明一份，载明被告单正雷是被告陈彦琳与原告王桂华借款陆拾万元的实际用款人，自愿代被告陈彦琳自2013年4月起每月按照月息1.3%的利率向原告支付利息，利息已支付到2016年11月30日，现尚欠原告王桂华陆拾万元本金，尚未偿还。据原告在庭审中陈述，当时是被告单正雷需要借款，通过中介联系到原告，因被告陈彦琳名下有房产且是被告单正雷岳父，就由被告陈彦琳作为借款人与原告签订抵押借款合同，借款转账到了被告单正雷账户，当时约定的借款期限为一年，后来被告一直使用该款项就一直进行展期，被告单正雷支付利息，从2013年时就按照月息1.3%支付，一直支付至2016年年底。被告单正雷对原告的陈述予以认可，被告单正雷是实际用款人也是共同还款人，被告陈彦琳是其岳父，当时都是被告陈彦琳到场签订的借款合同及抵押登记；款项确实转到被告单正雷的账户，利息也是被告单正雷支付，支付至2016年年底，但在2017年1月25日时还偿还了原告50000元。原告王桂华对被告单正雷陈述的2017年1月25日偿还50000元的事实予以认可，同意折抵利息及本金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的证据及在庭审中的陈述，可以认定原告与被告陈彦琳签订的抵押借款合同、被告单正雷出具的共同还款声明及承诺书等，均为真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告与被告陈彦琳、单正雷之间存在借款关系。现被告承诺的还款时间已过，原告王桂华要求被告陈彦琳、单正雷偿还借款本息，符合法律规定，本院依法支持。两被告利息支付至2016年12月31日，原告自2017年1月1日起要求两被告按照月息1.3%支付利息至被告实际还款之日止，该计算标准未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持，但被告单正雷于2017年1月25日偿还原告50000元，应先用于支付在此期间产生的利息，超出部分折抵本金。经本院核算，自2017年1月1日至2017年1月25日，以借款本金60万元为基数，按照月息1.3%的标准共产生利息6500元，超出的43500元折抵本金，被告尚欠原告借款本金为556500元。原告主张的逾期利息应从2017年1月26日起计算至被告实际还款之日止，以尚欠借款本金556500元为基数，按照月息1.3%计付。被告陈彦琳抵押的位于青岛市市北区嘉定路7号2号楼1单元702户房产，双方已办理抵押登记，原告王桂华对该房产享有抵押权，在被告陈彦琳未按合同约定偿还借款及支付利息时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内优先受偿。被告陈彦琳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈彦琳、单正雷共同偿还原告王桂华借款本金556500元；
二、被告陈彦琳、单正雷共同支付原告王桂华逾期利息（以556500元为基数，自2017年1月26日起至两被告实际还款之日止，按照月息1.3%计付）；
上述一至二项，被告陈彦琳、单正雷于本判决生效之日起十日内支付原告王桂华。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、原告王桂华对被告陈彦琳用于抵押的位于青岛市市北区嘉定路7号2号楼1单元702户房产享有抵押权，有权在以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费9800元，减半收取为4900元，由被告陈彦琳、单正雷承担（原告已预交，两被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 崔 莹
二〇一七年四月十四日
书记员 肖兆明