北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初3820号
原告王琼，女，1974年1月16日出生，住北京市门头沟区。
委托代理人宋新强，男，北京市门头沟区王平镇法律服务所法律工作者，住北京市西城区。
被告中谷股权投资基金管理（北京）有限公司，住所地北京市东城区北京站东街6号608室。
法定代表人赵曾涛，执行董事。
原告王琼与被告中谷股权投资基金管理（北京）有限公司（以下简称中谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王琼的委托代理人宋新强，被告中谷公司的法定代表人赵曾涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王琼向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除双方签订的《北京市房屋租赁合同》；2、被告给付2016年10月13日至《北京市房屋租赁合同》解除日止的房屋租金；3、被告给付违约金83333.34元；4、被告赔偿房屋损失63722元；5、被告支付保全费5000元，保全担保费4000元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实��理由：原被告双方于2015年10月11日自愿签订《北京市房屋租赁合同》，被告承租原告名下位于海淀区瀚河园x号楼x单元x房屋（以下简称涉案房屋）用于经营场所（房屋建筑面积225.86平方米），合同约定年租金标准50万元，租赁期限2年，租金支付时间：2015年10月13日之前交付2015年10月13日至2016年10月12日租金；第二年租金在2016年10月13日之前交付2016年10月13日至2017年10月12日租金。2016年10月11日，原告向被告邮件送达《关于催缴房屋租金的函》，善意提醒被告准备缴纳租金，但未收到被告的明确回复；合同约定交付期限被告亦未缴纳租金，原告多次催促，被告总是以各种理由推诿，截止原告起诉时并未收到被告应交付的50万元租金。另查，被告在使用房屋期间，因为人为原因导致室内水管被冻裂跑水两次，自来水将木质地板、踢脚线浸泡，造成地板、踢脚线、壁纸严重损坏。原告认为被告的行为已构成违约，损害了原告的权益，为维护原告的合法权益，故特诉至贵院。
中谷公司辩称，房屋确实有泡水，但泡水原因不是我方原因，是水管冻裂的。本人提供电话录音证明2016年9月份我电话通知王琼不再租赁房屋，在10月1日之前又告诉王琼说要给他交接，但是他说人在国外，10月13日又打电话说交接的事，他说他不知道我不再租赁的事，他坚持说水管破裂是人为原因。2016年10月22日我们把东西搬离，物业有记录，钥匙没有交接。2017年1月11日水管再次跑水，对方表示要我们送钥匙我们没送，因我方赶不回来对方换了锁。之后房屋由对方控制。后续3月12号我把钥匙寄给业主，但业主拒收。我们交了20万的押金还没退。我方同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审���认定事实如下：2015年10月11日，出租方（甲方）王琼与承租方（乙方）中谷公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定中谷公司租赁涉案房屋，建筑面积258.64平方米，租期自2015年10月13日至2017年10月12日，年租金50万元，租金支付时间：2015年10月13日之前交付2015年10月13日至2016年10月12日的租金，续租金在2016年10月13日之前交付2016年10月13日至2017年10月12日的租金，乙方支付保证金20万元。该合同第八条第二款约定，“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。”该合同第十一条第三款约定，“乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”该合同第十五条第六款约定，���租赁期内，乙方需提前退租的，应提前90日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。”2015年10月22日，中谷公司向王琼交纳2015年10月13日至2016年10月12日的租金50万元及押金20万元。
2016年10月11日，王琼向中谷公司发《关于催缴房屋租金的函》，主要内容为催促中谷公司应于2016年10月13日前支付第二年度的租金。中谷公司称收到了该函。2016年12月11日，王琼向中谷公司发《敦促接洽函》，通知中谷公司：1、交纳第二年度的租金；2、中谷公司支付逾期交纳房屋的违约金；3、中谷公司在腾退房屋前对房屋损坏进行维修；4、若中谷公司有提前解除合同的意向，应就第3项有明确的解决方案之后，出租房同意解除或提前终止合同；5、因中谷公司的原因致使合同提前解除或者终止，中谷公司应承担违约责任。
中谷公司称其在2016年9月份就告知王琼不再继��租赁房屋，并在2016年10月22日搬走了部分物品；王琼称中谷公司于2016年10月王琼向中谷公司发函催缴租金之后一周，中谷公司才提出要求解除合同，之后双方开始协商，但是对于赔偿问题一直没有谈妥。2016年12月9日，中谷公司与王琼的代理人约定到涉案房屋内办理交接，因对损害赔偿未达成一致意见，故未能交接，中谷公司称其于当日搬走了所有物品。2017年1月11日，涉案房屋壁挂炉漏水，因中谷公司当天无法及时将钥匙交与王琼，王琼找开锁公司将门打开进入屋内，并另配一把钥匙，王琼称没有换锁，还是之前的钥匙，王琼称当时屋内已经没有中谷公司的物品了。2017年3月12日，中谷公司给王琼邮寄钥匙，王琼拒收，理由是已经接到了法院的开庭通知。2017年4月14日庭审中，中谷公司当庭向王琼交付钥匙。
中谷公司称2015年冬季、2016年1月11日，因中谷公司未开壁挂炉，致使壁挂炉管道冻裂，水从管道流出，造成屋内的实木地板被浸泡、踢脚线变形、壁纸开裂等后果。中谷公司认可当时因外出办公未开壁挂炉，但其认为是因为天气太冷故而冻坏了壁挂炉导致跑水。本案审理过程中，王琼申请对因房屋泡水给其造成的装修损失的价值进行鉴定，北京科正资产评估有限责任公司于2017年6月20日出具评估报告书，确定损失价值为63722元。中谷公司对该报告真实性认可，但其提出听他人讲诉涉案房屋内有地漏，因地漏被堵了，故而房屋被泡，就其主张，王琼不予认可，中谷公司未提交相应证据。
就合同解除时间，王琼认为因中谷公司在2017年4月14日才交付钥匙，故合同自当日解除，中谷公司应支付至4月14日的租金；中谷公司称其在2016年10月13日电话告知王琼不再租赁房屋，故合同应在当日解除。王琼称因中谷公司提前��租，应按约支付违约金，中谷公司同意支付违约金。法院询问王琼存在何种损失，其称房屋一直由中谷公司控制，损失了租金。之后王琼又称双方合同期限约定的是两年，因合同提前解除合同，导致之后的房租无法收取，造成损失。
本院认为，王琼与中谷公司依法建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行各自的义务。按照合同约定，双方租期截至2017年10月12日，现因中谷公司要求提前解除合同，双方合同无法继续履行，按照双方合同约定，其应按照月租金的200%支付违约金，中谷公司认可支付违约金，本院不持异议。就双方合同解除时间，王琼主张合同自2017年4月14日解除，中谷公司称合同于2016年10月13日解除，综合相关证据及双方陈述，双方于2016年12月9日交接了一次，因赔偿问题未能谈妥，故而未能交接，后王琼在2017年1月11日开锁进入房屋，并配备钥匙，取得房屋的控制，之后中谷公司一直未进入房屋进行使用，故当日应视为王琼收回房屋，合同应于当日解除。王琼要求中谷公司支付2016年10月13日至合同解除之日的租金，中谷公司的租金交纳至2016年10月12日，故其理应支付2016年10月13日至2017年1月11日的房屋租金122260元。王琼要求中谷公司赔偿因泡水导致的装修损失，按照双方合同约定，租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，否则应承担赔偿责任。现因中谷公司未开壁挂炉，致使管道冻裂跑水，由此导致损失，理应由中谷公司赔偿，就损失部分，经法定程序进行鉴定，确定损失价值为63722元，中谷公司称因屋内的地漏堵塞致使房屋被泡，未提供相应证据，本院依法不予采信，故就该部分损失，理应由中谷公司赔偿。王琼要求中谷公司承担保全担保费，该费用并非诉讼所应支出的必要的花费，本���依法不予支持。按照双方合同约定，中谷公司交纳的20万元保证金抵扣应由中谷公司承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余退还，双方在庭审中同意折抵，故本院综合中谷公司应向王琼赔付的上述所有款项共计269315元、折抵王琼应退还的保证金20万元之后，依法判决中谷公司向王琼共计赔付69315元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、之规定，判决如下：
一、王琼与中谷股权投资基金管理（北京）有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年1月11日解除；
二、中谷股权投资基金管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向王琼共计赔付69315元；
三、驳回王琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费6000元，由中谷股权投资基金管理（北京）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
保全费5000元，由中谷股权投资基金管理（北京）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 卢 秋
人民陪审员 杨海杰
人民陪审员 马仲兰
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 刘 波