辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0114民初14259号
原告：贾铁军，男，1962年11月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：张舵，辽宁大宸律师事务所律师。
委托代理人：刘亮，辽宁大宸律师事务所（实习律师）。
被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：吴铁军，系公司董事长。
委托代理人：刘鑫鑫，女，1982年11月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：刘金良，男，1968年5月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。
委托代理人：隋楠、耿秀坤，系辽宁同文律师所律师。
原告贾铁军诉被告辽宁宝郡房地产开发有限公司(以下简称宝郡公司)及被告刘金良商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾铁军的委托诉讼代理人张舵、刘亮，被告宝郡公司的委托诉讼代理人刘鑫鑫，被告刘金良的委托诉讼代理人隋楠、耿秀坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾铁军诉向本院提出诉讼请求，1、请求法院依法确认原告享有位于沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号楼2-24-2的房屋的所有权；2、请求法院依法判令被告宝郡公司与原告签订《商品房买卖合同》并办理登记备案；3、请求法院判令被告宝郡公司协助原告办理房屋产权登记手续；4、请求法院依法判令二被告签订的商品房买卖合同无效；5、请求法院确认被告宝郡公司与原告签订的《商品房认购协议书》、《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》合法有效；6、请求法院依法判令二被告撤销商品房买卖合同备案；7、请求法院判令被告向原告赔偿经济损失两年物业费；8、请求法院判令被告承担因本案诉讼而产生的诉讼费、保全费等费用。事实及理由：原告贾铁军与被告宝郡公司于2013年6月8日签订《商品房认购协议书》，约定原告购买被告宝郡公司开发的宝郡盛唐雍景小区9#楼2-24-2号房屋（地址：沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号楼2-24-2）。原告已按约定支付了全部购房款476615元，且被告宝郡公司于2017年11月28日为原告办理了入住手续，同时原告缴纳水、电、煤气等费用。现被告宝郡公司迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，未为原告办理合同备案及房屋所有权证。被告宝郡公司的行为已严重侵害了原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。
被告宝郡公司辩称：我公司承认原告贾铁军为宝郡公司的真实业主，只是现在确实不能给原告进行备案，但这并不代表以后不能进行备案。被告宝郡公司有权进行此房屋的备案撤销，涉案房屋是可以进行二次备案的。关于赔偿经济损失两年物业费，团购协议当时已经约定，晚交房半年以上赔付两年以上物业费，原告办理入住时我公司已经进行了赔付。
被告刘金良辩称，1、答辩人对诉争房屋享有所有权，被告宝郡公司与答辩人签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，且已经实际履行，答辩人已经交付了全部购房款，也办理了房屋备案登记手续，故该诉争房屋所有权归答辩人所有。被告宝郡公司与答辩人签订的商品房买卖合同不违反国家法律行政法规等强制性规定，也是双方的真实意思表示，该合同合法有效。答辩人交付了全部的购房款，并于2016年12月11日签订合同当日即办理了房屋备案登记手续，取得了对抗第三人的物权保护。答辩人是善意取得诉争房屋，尽到了买受人所应尽到的全部注意义务。答辩人购买房屋时不仅对房屋进行了现场勘查，确认无人占有且不具备交付使用条件，也特意看了房产局房屋登记情况，在确认无权利瑕疵的情况下才决定购买诉争房屋，因此诉争房屋归答辩人所有。2、原告不享有诉争房屋的所有权，其与被告宝郡公司之间存在买卖关系，可以提起违约赔偿请求权。答辩人在2016年购买房屋时，被告宝郡公司并没有提起该房屋已经另售他人，且双方签订的商品房买卖合同补充协议第八条中特别规定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，确属出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担相应的法律责任，故原告与出卖人之间出现的债权债务纠纷应由被告宝郡公司承担责任，与答辩人无关。原告也未尽到购房人注意义务，其与被告宝郡公司没有签订正规的商品房买卖合同。在该商品房具备办理备案登记的情况下也未办理商品房备案手续，因此诉争房屋所有权不应归原告所有，其所遭受的损失应当向被告宝郡公司主张违约赔偿的方式取得。3、答辩人不是本案的适格被告，答辩人不是原告与被告宝郡公司签订的协议书的权利义务人。根据合同相对性原则，答辩人与原告不存在任何民事法律关系，因此答辩人不是原告与被告宝郡公司商品房销售合同纠纷中的适格被告。原告对答辩人与被告宝郡公司之间的合同效力解除与否，均不具有法律上的权利。综上，诉争房屋应归答辩人所有。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证、认证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月8日原告与被告宝郡公司签订了《商品房认购协议书》，原告购买了被告宝郡公司开发建设的《宝郡盛唐雍景》商品房，楼号9号，房间号2-24-2号，该商品房暂定面积约98平方米(该面积为参考面积，实际面积以房产局测绘审批表为准)。2017年11月28日，原告贾铁军与被告宝郡公司重新签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》，购买了宝郡*盛唐雍景9号楼2单元24层2号，建筑面积100.34平方米，单价4750元每平方米，总金额为476615元。2017年11月28日，被告宝郡公司给原告贾铁军下发了商品房准住通知，限在2016年8月15日进住，过期无效。2017年11月28日，原告向小区物业沈阳百斯特物业有限公司交纳了水费300元、电费500元、煤气费500元、垃圾清运费320元，同时该物业公司给原告出具了物业费抵用券收据(2016日11月1日至2018年10月31日止)。
另查明，争议房屋为团购房屋，原告贾铁军于2012年12月5日支付给被告宝郡公司340860元，于2013年11月11日支付给被告宝郡公司124640元，于2017年11月28日补交剩余价款后，被告宝郡公司为原告出具总购房款476615元的收据一张。
再查明，2016年12月11日，被告宝郡公司与被告刘金良签订《商品房买卖合同》，刘金良购买由被告宝郡公司开发的位于于洪区黄河北大街130甲-9号2-24-2室房屋(争议房屋)，合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前交房。同日被告宝郡公司为被告刘金良出具收款351190元的辽宁增值税普通发票，并将该合同在房产部门办理备案及预告登记。
另查，诉讼中，原告贾铁军向本院提起保全申请，本院于2017年12月14日作出民事裁定，对上述争议房屋予以财产保全。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告贾铁军与被告宝郡公司于2013年6月8日签订的《商品房认购协议书》及2017年11月28日签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，且原告已于2012年12月5日、2013年11月11日及2017年11月28日将全部购房款支付给了被告宝郡公司，被告宝郡公司于2017年11月28日为原告办理了入住手续，入住的同时原告交纳了煤气费、水费、电费等，因此原告贾铁军与被告宝郡公司就诉争房屋所签订的协议合法、有效。被告刘金良虽然与被告宝郡公司签订了《商品房买卖合同》，并将该合同在房产部门办理备案登记，但该合同系在被告宝郡公司隐瞒已经将争议房屋出售给原告贾铁军的事实的情况下，与被告刘金良签订，并收取被告刘金良的购房款，该行为侵犯了原告贾铁军的合法权利，且被告刘金良所支付的购房款远低于当时的市场价格及原告的购买价格，不符合常理，同时被告宝郡公司亦表示与原告贾铁军之间存在真实的买卖关系，故本院确认被告宝郡公司与被告刘金良签订的《商品房买卖合同》及合同备案手续无效，应予撤销。关于原告要求赔偿经济损失两年物业费的问题，由于原告与被告宝郡公司已经在交房时达成用物业费抵顶的协议且已经履行，故对原告的此项请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告贾铁军与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》及《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》合法有效；
二、确认位于沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号楼2-24-2室房屋归原告贾铁军所有；
三、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司与被告刘金良于本判决生效之日起十五日内办理撤销被告刘金良对上述第二项房屋的备案手续；
四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于上述第三项备案手续撤销后三十日内协助原告贾铁军办理上述第二项房屋的合同备案及产权登记手续；
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费8449.2元，保全费2903元，由被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张俊伟
人民陪审员 陈 颖
人民陪审员 孟千琪
二〇一八年五月九日
书 记 员 王胜民