常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初3661号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托代理人：袁贞祥，江苏兴坛律师事务所律师。
委托代理人：潘雪飞，男，。
被告：葛佳佳，，
被告：江苏浦斯宁建设发展有限公司，。
法定代表人：葛卫平，该公司董事长。
被告：施燕华，，
被告：葛卫平，，
被告：淮安市尧塘装饰工程有限公司，。
法定代表人：葛卫平，该公司董事长。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告葛佳佳、江苏浦斯宁建设发展有限公司（以下简称浦斯宁公司）、施燕华、葛卫平、淮安市尧塘装饰工程有限公司（装饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁贞祥、潘雪飞，被告葛佳佳到庭参加诉讼。被告浦斯宁公司、施燕华、葛卫平、装饰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年7月17日，葛佳佳与原告签订最高额借款合同，约定在2014年7月17日到2017年7月16日期限内，原告向葛佳佳发放最高限额为1200万元的借款。同日浦斯宁公司与原告签订最高额抵押合同，以位于淮安市清河区七星生态商务会所2号岛16号楼101室、18号楼101室、3号楼101室、6号岛3号楼102室的房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另，施燕华、葛卫平、装饰公司还与江南银行签订最高额保证合同，为上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了1200万贷款，借款到期日为2015年7月10日。后双方将还款期限展期至2016年6月20日。但被告仍未按约还款。因催要未果，故原告诉至法院请求判令：一、被告葛佳佳立即归还借款本金1200万元，支付利息1020979.57元（按月利率9‰计算至2016年6月20日），及2016年6月21日至本金还清之日按月利率13.5‰计算的逾期利息，承担律师代理费21万元；二、如葛佳佳未履行上述还款义务，判令以浦斯宁公司抵押的位于淮安市清河区七星生态商务会所2号岛16号楼101室、18号楼101室、3号楼101室、6号岛3号楼102室的房产和土地使用权，通过拍卖、变卖或折价后的所得价款，在1200万元限额内优先受偿（房产限额为1125万元、土地使用权限额为75万元）；三、被告施燕华、葛卫平、装饰公司对上述还款义务在1200万元限额内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告葛佳佳辩称，对该借款、担保的事实没有异议，对原告的诉讼请求予以认可，但暂时没有能力还款。
被告浦斯宁公司、施燕华、葛卫平、装饰公司未答辩。
经审理查明，2014年7月17日，原告与葛佳佳签订1份最高额借款合同，约定在2014年7月17日至2017年7月16日期间，向葛佳佳发放最高额度为1200万元的贷款，借款的金额、期限、利率等以借款借据为准，按月计息，利随本清，若逾期还款，则按所执行的贷款利率上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行的规定计收复利，并且有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部的本息，贷款人因此为维权产生的律师代理费由借款人承担。同日，浦斯宁公司与江南银行签订1份最高额抵押合同，约定浦斯宁公司以位于淮安市清河区七星生态商务会所2号岛16号楼101室、18号楼101室、3号楼101室、6号岛3号楼102室的房产和土地使用权，为上述借款提供限额为1200万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、为实现债权而发生的律师代理费等。随后，双方就该抵押房产和土地使用权办理了抵押登记手续。同日，施燕华、葛卫平、装饰公司还与江南银行签订1份最高额保证合同，约定为葛佳佳上述借款提供最高额1200万元的连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权而发生的律师费等费用，保证期间按每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。
2014年7月25日，原告按约发放了1200万元借款。葛佳佳已在借款借据上签字对此予以确认。该借款借据载明借款月利率为7.8‰，借款用途为购苗木，还款日期为2015年7月10日。2015年7月9日，五被告与原告就该笔借款达成贷款展期协议，约定将还款期展期至2016年6月20日，贷款利率按新的期限档次利率计收，合同其他条款内容不变。展期届满之后，葛佳佳未按约还本付息，截至2016年6月20日，尚拖欠本金1200万元、利息1020979.57元（含复利）未还。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、利息清单、展期协议，以及当事人的法庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与葛佳佳订立的最高额借款合同，原告与浦斯宁公司签订的最高额抵押合同，原告与施燕华、葛卫平、装饰公司签订的最高额保证合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方应按约履行合同义务、行使合同权利。原告已按约履行了1200万元借款的放款义务，葛佳佳应按约还本付息，现葛佳佳在贷款展期后仍逾期还本付息构成违约，应按约承担违约责任。浦斯宁公司为该借款以其房产和土地使用权提供最高额抵押担保，在借款人违约时，应按约承担抵押担保责任。施燕华、葛卫平、装饰公司为该借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，在借款人违约时，应按约向原告承担连带清偿责任。原告主张律师代理费，因其未提供律师代理费发票等证据予以证明，故对该请求不予支持。综上，原告按约要求借款人返还借款本息，向抵押人行使抵押权，并要求保证人承担连带清偿责任，该主张合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛佳佳于本判决生效之日起15日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币1200万元，支付利息1020979.57元（按月利率9‰计算至2016年6月20日），及2016年6月21日至本金还清之日按月利率13.5‰计算的逾期利息。
二、如被告葛佳佳未履行上述第一项还款义务，原告有权以江苏浦斯宁建设发展有限公司抵押的位于淮安市清河区七星生态商务会所2号岛16号楼101室、18号楼101室、3号楼101室、6号岛3号楼102室的房产和土地使用权，通过拍卖、变卖或折价后的所得价款，在1200万元限额内优先受偿（其中房产限额为1125万元、土地使用权限额为75万元）。
三、被告施燕华、葛卫平、淮安市尧塘装饰工程有限公司对上述第一项还款义务在1200万元限额内承担连带清偿责任。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币101186元，由原告负担1720元，五被告负担99466元（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内径付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 刘书明
人民陪审员 汪小芳
二〇一七年一月十三日
书 记 员 张小亮
附本案判决适用的法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。