福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2340号
原告建阳宝龙投资发展有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人邱为海，总经理。
委托代理人游义燮，福建大潭律师事务所律师。
被告朱小亭，女，1987年8月14日出生，汉族，住武夷山市兴田镇。
原告建阳宝龙投资发展有限公司与被告朱小亭商品房预售合同纠纷一案，本院2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告建阳宝龙投资发展有限公司的委托代理人游义燮到庭参加诉讼，被告朱小亭经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建阳宝龙投资发展有限公司诉称，2014年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发建设的“武夷国际新城”第某幢某室，建筑面积122.35平方米，总价为633528元；被告采取按揭方式付款，签订合同时支付193528元，余款440000元应在签订合同之日起15人交齐按揭所需资料，并与贷款银行签订按揭贷款文件，用于向原告支付购房款；如被告未按合同约定的时间付款，按合同第七条处理。合同签订后，被告向原告支付了购房款193528元，工程封顶时间为2014年8月6日，但购房余款440000元至今未按约定期限向银行申请按揭贷款，也未采取其他方式支付。原告于2014年11月1日向被告发出《住房贷款办理通知书》，但被告不予理睬。原告于2015年5月4日书面通知被告在15日内付清购房款。按照合同第七条约定，被告未按照付款逾期超过60天，在原告催告10天后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。由于被告未按约履行支付购房款的义务，给原告造成巨大的经济损失。为此，原告起诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金88000元（按累计应付款440000元的20%计算），该违约金从原告应返还给被告的购房款193528元中直接抵扣。
被告朱小亭未作答辩。
原告建阳宝龙投资发展有限公司为证明其主张成立，向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》。证明被告于2014年6月28日向原告购买“武夷国际新城”第某幢某室商品房，合同约定被告逾期付款超过60天的，在寄托土书面催告10天后仍未支付应付款的，被告有权解除合同；被告解除合同的，原告按累计应付款的20%向被告支付违约金。2、原、被告签订的《合同补充协议》。证明原告应在签订合同之日起15日内交齐按揭所需材料，并与贷款银行签订按揭借款合同，被告申请的是商业贷款，应保证原告在该幢楼封顶之日60日内收到合同剩余房款。3、销售不动产统一发票。证明被告于2014年6月28日支付购房首付款193523元。4、建阳市建设工程质量安全监督站2014年9月5日出具的《砼试块强度检验报告》。证明被告购买的“武夷国际新城”第28幢楼房于2014年8月6日封顶。5、原告于2014年11月1日发给被告的《住房贷款办理通知书》及《国内标准快递》，2015年5月4日发给被告的《律师函》及《国内标准快递》。证明原告有向被告催要支付购房应付款。当庭提供南平市建阳区规划建设和旅游局出具的《商品房购销合同备案一览表》，证明被告所购买的商品房已在房地产行政部门备案且未被保全。
被告朱小亭未提供证据亦未到庭质证，视为对自己诉讼权利的放弃，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性及关联性予以确认，可作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2014年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告购买原告开发的位于南平市建阳区朱熹大道“武夷国际新城”第某幢某号商品房，建筑面积122.35平方米，总价633528元。双方约定原告于2014年7月1日前支付购房款193528元，余款440000采取向银行按揭方式支付给被告。该《商品房买卖合同》已在房地产行政管理部门备案。《商品房买卖合同》第七条逾期付款的违约责任第1款第（2）项规定：逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。第二十条文书送达规定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《合同补充协议》第二条第2项规定：如买受人申请的是商业贷款，则买受人应保证出卖人在该幢楼幢封顶之日60日内收到全部剩余房款；如买受人申请的是公积金或公积金组合贷款，则买受人应保证出卖人在该幢楼封顶之日90日内收到全部剩余房款。买受人逾期支付的，则买受人应承担主合同第七条约定的违约责任。合同签订后，被告于2014年6月28日支付了购房款193528元。“武夷国际新城”于2014年9月5日封顶，同年11月1日原告向被告发出《住房贷款办理通知书》，通知被告在2014年10月30日前将贷款材料提供给原告，并与贷款银行签订按揭贷款相关文件。被告所购买的未在合同约定的日期将商品房交付给原告，2015年5月4日，福建大潭律师事务所游义燮律师受原告委托向被告发出《律师函》，要求被告在收到函后15天内到被告处交清应付的购房款440000元，或到银行办理按揭贷款，否则向法院提起诉讼，依法解除《商品房买卖合同》并承担被告承担应付款440000元的20%的违约金。被告于2014年11月1日收到《住房贷款办理通知书》，原告按《商品房买卖合同》中被告留的地址寄给被告的《律师函》，但被告外出打工无法联系。由于被告一直未按合同约定支付剩余购房款440000元，原告起诉至法院。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》真实、合法，为有效合同，双方均应按合同履行义务。被告采取按揭方式购买讼争商品房，于2014年6月28日支付了首付款193528元，余款应向银行申请贷款支付给被告。讼争商品房于2014年9月5日封顶，但被告至今未向银行申请按揭贷款，亦未向原告付清购房余款。原告未付清购房款的行为符合合同第七条约定的解除情形，因此，原告有权解除合同。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请请求，于法有据，本院予以支持。依据合同约定，合同解除被告应承担应付款440000元20%的违约金，原告要求被告支付违约金88000元从原告应返还给被告的购房款193528元中直接抵扣，本院予以支持。被告朱小亭经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告建阳宝龙投资发展有限公司与被告朱小亭于2014年6月28日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告朱小亭应在本判决生效后十五日内支付给原告建阳宝龙投资发展有限公司逾期付款违约金88000元，该款从原告应返还给被告的购房款193528元中直接抵扣。
本案受理费10135元，公告费560元，由被告朱小亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 钟金凤
人民陪审员 左 刚
人民陪审员 张晓清
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 甘筱婧
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。