河南省新乡市凤泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民初字第804号
原告：乔伟，男，汉族，1971年8月20日出生，住新乡市。
被告：王昆，男，汉族，1984年7月10日出生，住新乡市。
委托代理人：王占良，男，汉族，1957年5月7日出生，系王昆父亲，住新乡市。代理权限为特别授权。
第三人：王汴生，男，汉族，1948年5月1日出生，农民，住新乡市。
第三人：崔营美，女，汉族，1986年2月27日出生，与王昆系夫妻关系，住新乡市。
委托代理人：王占良，男，汉族，1957年5月7日出生，住新乡市凤泉区火车站西园40号。代理权限为特别授权。
第三人：王占良，男，汉族，1957年5月7日出生，住新乡市凤泉区火车站西园40号。
第三人：杨庆玲，女，汉族，1959年6月21日出生，系王昆母亲，住新乡市。
委托代理人：王占良，男，汉族，1957年5月7日出生，住新乡市凤泉区火车站西园40号。代理权限为特别授权。
第三人：张琪,男,汉族，1983年6月13日生,住新乡市。
委托代理人：刘中伟，河南伟兴律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告乔伟与被告王昆、第三人王汴生、第三人崔营美、第三人杨庆玲、第三人王占良、第三人张琪民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理，原告乔伟，被告王昆、第三人王汴生，第三人崔营美、第三人杨庆玲的委托代理人王占良、第三人张琪及其委托代理人刘中伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案在审理过程中，第三人张琪明确表示已经另行提起诉讼，本案不要求处理，不发表意见。
原告乔伟向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖协议有效,确认新乡市凤泉区供销社家属院8号楼1单元1楼西户房产归原告所有；2、被告协助办理房产过户手续；3、因本案所产生的诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实与理由：被告于2009年7月29日与原告签定了房屋买卖协议，双方已交接清楚，房款已付清，房产已交付。被告一直拖延，房产过户一直不配和协助办理。原告当时随即将全部购房款110000元交给被告，被告也及时出具了收条，将收条、房产钥匙、购房收据等交付给原告。现被告一直不协助办理房产过户。综上所述，被告未按约定履行义务，应当承担相应的违约责任，特诉至法院，望支持原告诉请。
被告王昆辩称：被告不认识原告，没见过面，当时是被告父亲说因为做生意借的钱，让被告签字提供担保，被告既没有给原告钥匙，也没给房产，被告这是第一次见原告，被告认为房屋买卖就是一个借款行为，不同意原告的请求。被告同意以自己最大能力还款。
第三人王汴生述称：认可被告的说法，被告不可能用110000元的价格把房屋出卖，该房从买到装修一共花费230000元左右。签订卖房协议恰恰在被告结婚的前几天，没有人会在结婚前用低于原价百分之50的价格把房卖了，这不是房屋买卖协议，是担保。卖房协议签订后，既没有交付钥匙，也没有交付房产，能证明这个房不是买卖协议。从2009年签订买房协议，到现在6年没有办理房产过户登记，由被告一家一直在房中居住，这些事实足以说明房屋买卖协议是不成立的。被告所说在房屋买卖协议上签字是为其父借钱做的担保是真实可信的。
第三人崔营美、第三人杨庆玲、第三人王占良述称：三个人是第一次和原告见面，6年多从来没有通过电话，当时是借原告的钱，是王占良做生意所用，当时约定的利息是5分，当时有中间人介绍，中间人一次性提走了百分之十的好处费，当时郭玉川是担保人，从借款发生后，所有往来的手续都是和申慧军照面，从来没和原告照过头。当时双方协商需要两个公务员担保，郭某以借条的名义进行担保。找不到两个公务员，郭某的房子在其父亲名下，没法担保，供销社房是王占良老乡开发的，因为关系熟让先交50000元钱先住，房款一直没有交够，没有办房产手续，当时以王昆的名义交了50000元钱，办了购房协议。当时让拿供销社的房担保了，原告方提出需要以房屋买卖的形式担保，当时借了70000元，郭某拿了25000元，中间人拿走7000元，扣除3500元利息，剩下的王占良都拿走了。同意积极偿还借款，如果供销社家属院的房能够出手的话，把所有的欠款都尽快还了，王占良还借款，崔营美、杨庆玲不用还，他们没有经济能力，能顾住生活就行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：一、原告乔伟举证：1、房屋买卖协议1份；2、收款凭单3份、收条1份、证明1份。王昆、崔营美、杨庆玲、王占良对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；3、钥匙1把，虽然王昆、崔营美、杨庆玲、王占良不认可，但房屋买卖协议第二条显示有将钥匙交付的内容，因此，本院予以确认；4、证人郭某出庭作证，证言内容不具体，本院不予确认；二、第三人王汴生举证：资产评估报告书，与本案无关联性，本院不予确认；三、本院依职权调取的证据材料：1、发票1组，水厂用户卡，收款凭条共15页；2、房产证复印件1份，和解协议书1份，2012年11月10日通知1份。2013年5月17日执行裁定书1份；3、2010年5月30日保证书1份，系从本院法警大队（2012）风民初字第432号卷宗调取，证据之间能够相互印证，可以证明王昆、崔营美、杨庆玲、王占良长期在本案涉案的房屋居住、使用，并于2011年8月9日办理了房产证，本院对证据的真实性均予以确认。
依据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，确认本案事实如下：2009年7月29日，王昆与乔伟签定房屋买卖协议1份，主要内容是：“一、坐落在河南省××乡市凤泉区供销社家属院8号楼1单元1楼西户，建筑面积为140.7平方米，产权归甲方王昆个人所有（有购房收据，该房产如有纠纷甲方自愿承担一切责任）。现甲方王昆自愿将上述房产卖给乙方乔伟。房价人民币壹拾壹万元整（小写110000元）。二、乙方已将房款一次性以现金方式交付甲方，甲方已将房产、房产收据证明、钥匙等相关手有手续交付乙方，交接手续双方均出具书面证明材料。……”，王昆出具了收条1份，王占良、杨庆玲出具了证明1份，内容是：“我们是王昆的父母，一致同意将凤泉区供销社家属院8号楼西单元1楼西户，建筑面积为140.7平方米的房产卖给乔伟，如有纠纷，我们愿意承担一切责任”，王占良、杨庆玲、王昆将收款凭单3份、钥匙1把交给乔伟，乔伟给王昆110000元。王占良、杨庆玲、王昆、崔营美一直在该房屋中居住。后王昆陆续将购房款补齐并于2011年8月9日办理了房产证。
根据乔伟的申请，本院于2015年11月6日作出（2015）凤民初字第804-1号民事裁定书，裁定：“查封位于新乡市××市场北街供销社家属院8号楼西单元1层西户，房产证号为Ｂ1××30，共有权证号B11945361的房产一套。”，此次查封为第一轮候查封。同时作出（2015）凤民初字第804-2号民事裁定书，裁定：“查封申慧军所有的宝马牌豫Ｇ×××××号（发动机号码：B3921478；识别代码：LBVNT17019SB96475）小型轿车。”。
本院认为，根据原、被告的诉辩意见，本案归纳争议焦点是：1、原告要求确认房屋买卖协议有效，将供销社家属院8号楼1单元1楼西户房屋判决给原告所有，并办理房产过户手续，有无事实根据和法律依据。2、被告王昆、第三人崔营美、第三人杨庆玲、第三人王占良提出其与原告之间系借款纠纷有无事实根据和法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中，乔伟与王昆签订房屋买卖协议，约定购买位于河南省××乡市凤泉区供销社家属院8号楼1单元1楼西户的房产，该协议显示王昆已将房产、房产收据证明、钥匙等相关手有手续交付给乔伟，但事实上，王占良、杨庆玲、王昆、崔营美一直在该房屋中居住、使用。后王昆陆续将购房款补齐于2011年8月9日办理了房产证。并且王占良、杨庆玲、王昆、崔营美始终不认可双方之间系房屋买卖关系，认为系民间借贷关系。根据本案查明的情况，乔伟与王昆之间实际存在民间借贷的法律关系，以房屋买卖的形式进行了担保，经过本院释明，乔伟表示同意本案以法院实际查明的法律关系主张权利，并提出如果本案系民间借贷的法律关系，要求按照月息二分的标准支付利息。王占良借款，王昆、杨庆玲自愿用房产提供担保，因此，王占良承担还款义务，王昆、杨庆玲均对全部债务承担连带责任，王昆、杨庆玲承担责任后，有权向王占良追偿。该笔借款与崔营美没有关系，本案中崔营美不承担责任。由于没有约定具体的借款期限，乔伟可以随时主张权利，乔伟起诉至今王占良没有还款，属于违约，王占良、杨庆玲、崔营美辩称当时是王占良做生意所用，当时约定的利息是5分，说明当时借款时约定有利息。关于利息，《中华人民共和国合同法》、第二百一十一条第二款规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”、《最高人民法院印发〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉的通知》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，据此，原告要求按照月息二分的标准计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，乔伟要求返还借款110000元及按照月息二分的标准支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王占良、杨庆玲、崔营美提出当时借了70000元，郭某拿了25000元，中间人拿走7000元，扣除3500元利息，剩下的王占良都拿走了。该项抗辩主张，证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院印发〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉的通知》第六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、限第三人王占良于本判决生效后十日内返还原告乔伟借款本金110000元并支付利息（利息的计算，以110000元为本金，从2009年7月30日起按照月息二分的标准计算至本判决确定的付款之日止）。被告王昆、第三人杨庆玲承担连带清偿责任。
二、驳回原告乔伟对第三人崔营美的诉讼请求及其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，财产保全费1420元，合计3920元，由被告王昆、第三人杨庆玲、第三人王占良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提供副本十二份，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 李树全
审 判 员 尚明军
人民陪审员 付祥中
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 郝宗毅