浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)浙0602民初423号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市袍江世纪东街87号。
负责人汤爱萍，系该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）唐锦祥，男，1979年11月1日出生，汉族，住绍兴市越城区，系该支行员工。
委托代理人（特别授权代理）赵淑芳，浙江近远律师事务所律师。
被告浙江中厦钢结构有限公司，住所地绍兴市袍江工业区启圣路。
法定代表人吴志伟。
被告绍兴市嘉达置业有限公司，住所地绍兴袍江启圣路与海南路西北角2幢101室。
法定代表人马国英。
被告吴志伟，男，1979年4月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告张雁，女，1981年12月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行诉被告浙江中厦钢结构有限公司（以下简称中厦公司）、绍兴市嘉达置业有限公司（以下简称嘉达公司）、吴志伟、张雁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人唐锦祥、赵淑芳到庭参加诉讼。被告中厦公司、嘉达公司、吴志伟、张雁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行诉称，2015年4月16日，被告中厦公司经营需要向原告申请贷款，签订小企业借款合同一份，约定借款金额为450万元，借款期限至2016年4月15日，实际提款日以借据为准，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆解中心公布的年期贷款基础利率加58.5个基准点，本合同月利率为4.904‰。2016年5月31日，原告与四被告签订借款展期协议一份，约定借款展期金额为446.68856万元，展期期限为2016年4月15日至2017年4月14日，展期年利率为7.2225%。被告嘉达公司、吴志伟、张雁作为担保人承诺按照原合同约定继续对借款人的原借款和展期协议下的全部义务承担担保责任。
2015年5月5日，被告中厦公司经营需要向原告申请贷款，签订小企业借款合同一份，约定，借款金额为600万元，借款期限至2016年4月28日，实际提款日以借据为准，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆解中心公布的年期贷款基础利率加58.5个基准点，本合同月利率为4.904‰。2016年5月31日，原告与四被告签订借款展期协议一份，约定借款展期金额为600万元，展期期限为2016年4月28日至2017年4月28日，展期年利率为7.2225%。被告嘉达公司、吴志伟、张雁作为担保人承诺按照原合同约定继续对借款人的原借款和展期协议下的全部义务承担担保责任。
2015年6月4日，被告中厦公司经营需要向原告申请贷款，签订小企业借款合同一份，约定，借款金额为450万元，借款期限至2016年6月3日，实际提款日以借据为准，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆解中心公布的年期贷款基础利率加56个基准点，本合同月利率为4.675‰。2016年5月31日，原告与四被告签订借款展期协议一份，约定借款展期金额为450万元，展期期限为2016年6月3日至2017年6月2日，展期年利率为6.885%。被告嘉达公司、吴志伟、张雁作为担保人承诺按照原合同约定继续对借款人的原借款和展期协议下的全部义务承担担保责任。
2015年12月30日，被告中厦公司经营需要向原告申请贷款，签订小企业借款合同一份，约定，借款金额为900万元，借款期限至2016年12月14日，实际提款日以借据为准，固定年利率为5.8725%。
上述四份合同约定所涉的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在合同项下任何陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2015年12月28日，原告与被告嘉达公司签订最高额抵押合同一份，约定被告嘉达公司将其所有的位于绍兴洋江西路3-3号土地为被告中厦公司自2015年12月23日至2017年9月4日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑等其他协议项下的借款债务在5500万元最高余额内作抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时在合同第16.3条约定：除了本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本抵押担保范围还包括本案其他小企业借款合同项下的债权。
2015年4月14日，原告与被告吴志伟、张雁签订最高额保证合同一份，约定被告吴志伟、张雁为被告中厦公司在2015年4月14日至2016年4月13日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑等其他协议项下的借款债务在5500万元最高余额内承担连带清偿责任。
在上述抵押及保证担保前提下，原告分别于2015年4月16日、5月7日、6月4日及12月30日将借款450万元、600万元、450万元、900万元发放给被告中厦公司。然编号为2015年袍江字00464号小企业借款合同已于2016年12月14日到期，被告中厦公司未能按约归还本息已构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，同时要求担保人履行担保责任。现原告诉至本院，请求：一、依法判令被告中厦公司归还原告借款本金23966696.14元并支付计算利息、罚息、复利等409047.37元（暂计算至2016年11月20日止此后利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际付清之日止）；二、本案律师代理费35000元及诉讼费用由被告中厦公司承担；三、原告对被告嘉达公司所有的位于绍兴洋江西路3-3号的土地经拍卖、变卖所得的价款对上述第一、二项债务依法享有优先受偿权；三、被告吴志伟、张雁对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告中厦公司、嘉达公司、吴志伟、张雁未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，被告已归还借款本金33303.86元，截至2016年9月20日的利息已结清。
以上事实由原告提供的小企业借款合同4份、借款展期协议3份，借款借据4份、最高额抵押合同1份、国有土地使用权证1本、土地他项权证1本、最高额担保合同1份、委托代理合同1份、发票1份及原告的当庭陈述予以证实。被告中厦公司、嘉达公司、吴志伟、张雁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告中厦公司之间的金融借款合同关系，与被告嘉达公司之间的抵押合同关系及与被告吴志伟、张雁之间的担保合同关系，依法成立并有效。原告已经依约履行了发放贷款的义务，现编号为2015年袍江字00464号小企业借款合同项下的借款已到期，但被告中厦公司未按合同约定支付借款本息，按照合同约定构成违约，原告有权宣布其他借款到期并要求被告中厦公司归还剩余借款本金并支付利息，同时可以按照双方借款合同约定要求被告支付实现债权的费用。被告嘉达公司以其所有的土地为其上述债务提供抵押担保，并经登记机关抵押登记，该抵押行为合法有效，故对原告要求其享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告吴志伟、张雁自愿为被告中厦公司的上述债务提供连带责任保证，故原告可要求被告吴志伟、张雁对被告中厦公司的上述债务承担连带清偿责任。被告中厦公司、嘉达公司、吴志伟、张雁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中厦钢结构有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款23966696.14元，并支付该款自2015年9月21日起至实际付清之日止按中国人民银行相关规定及合同约定计算的利息，上述款项均于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江中厦钢结构有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行为实现债权支出的律师代理费35000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为绍市押他证（2015）第61号土地他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告吴志伟、张雁对被告浙江中厦钢结构有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163854元，财产保全费5000元，合计人民币168854元，由被告浙江中厦钢结构有限公司、绍兴市嘉达置业有限公司、吴志伟、张雁共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 裘彬彬
代理审判员 潘佳明
人民陪审员 王汉章
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 杨金美
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。