江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0102民初1192号
原告：徐文清，女，1969年2月7日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：陈涛，江西赣联律师事务所律师，执业证号：13601199310909196。
委托诉讼代理人：干婧，江西赣联律师事务所律师，执业证号：13601201511410333。
被告：陈珍，女，1972年5月1日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：周泽强，男，1991年3月18日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
以上两被告共同委托诉讼代理人：汤金平，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601199110156236。
原告徐文清诉被告陈珍、周泽强民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月26日公开开庭审理了本案。原告徐文清及其委托诉讼代理人陈涛，被告陈珍、周泽强的共同委托诉讼代理人汤金平到庭参加了诉讼。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈珍归还借款本金100万元及利息（自2017年6月1日起按月利率2%计算至借款还清之日止，暂算至2018年1月31日为16万元）；2.判令被告周泽强对上述欠款在担保房屋范围内承担连带还款责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告陈珍系朋友关系，被告陈珍自2016年起陆续向原告借款累计100万元，并承诺付息，被告陈珍刚开始能按时支付利息，但至2017年6月起停止付息。原告向被告陈珍主张利息并要求还款时，被告陈珍以各种理由推脱，经双方协商后，2018年1月12日，被告陈珍向原告出具了一张新借条，并收回旧借条。同时，被告周泽强以其位于绿都温莎城堡9#住宅楼101室房屋为被告陈珍的借款提供担保，但迟迟不肯与原告办理担保登记手续，原告为维护自身的合法权益，故起诉至法院。
被告陈珍、周泽强共同辩称，被告陈珍先后向原告借款60万元、20万元、20万元，其中60万元借款约定按月利率2.5%计算利息，已付息至2017年6月，两笔20万元借款均约定按月利率3%计算利息，已付息至2017年8月；因被告陈珍向原告借款是用以转借于他人，若他人未向被告陈珍支付利息，则被告陈珍亦不向原告付息，2018年1月12日出具的借条是对之前借款本息的结算，且重新出具借条后双方未约定借款利息，原告诉请利息无法律依据。同时，被告周泽强是在胁迫下出具的担保承诺，该担保承诺无效，且房屋未交付也未取得不动产权证，因不动产抵押权要经过抵押登记才能生效，故被告周泽强不应承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份信息、借条（落款时间2018年1月12日）、借条图像件（落款时间2016年7月4日）、招商银行交易明细、《南昌市商品房买卖合同》复印件、房屋查询单，本院予以确认并在卷佐证。两被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月4日，被告陈珍向原告出具借条一张，内容为：“今借到徐文清工行转帐陆拾万元整（￥600000元）月息按0.025%分计算”，同日，原告分两次通过银行转款20万元、40万元共计60万元至被告陈珍的银行账户。2017年3月15日、3月26日，原告通过银行分别转款20万元、20万元至被告陈珍的银行账户；2018年1月12日，被告陈珍向原告出具了借条一张，内容为：“今借到徐文清现金人民币壹佰万元整（1000000元）”，同时，被告周泽强作为担保人于借条下方出具了书面承诺，内容为：“本人以绿都温莎城堡9#住宅楼101室房产做为本次借款100万元整的担保，但本人不承担本次借款连带责任”。庭审中，原告称60万元借款被告陈珍按月利率2.5%支付利息至2017年6月，两笔20万元借款被告陈珍按月利率3%支付利息至2017年6月。原告因催收未果，故诉至本院。
另查明，2016年8月31日，被告周泽强作为买受人与南昌鑫都置业有限公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：被告周泽强以单价每平方米13580.59元、总价3399900元购买南昌鑫都置业有限公司开发的位于南昌市××开发区××城堡××＃住宅楼××室房屋一套，被告周泽强应于2016年8月31日前向南昌鑫都置业有限公司支付首付款1029900元，剩余房款被告周泽强采用商贷方式支付。该房屋已于2016年9月22日备案于被告周泽强。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。被告陈珍向原告借款100万元的事实，有其出具的借条及银行交易明细为证，且被告陈珍对此借款事实予以认可，故本院对原告主张的借款事实予以采信；原告请求被告陈珍归还借款本金100万元，符合法律规定，本院予以支持。因民间借贷的年利率在24%至36%之间具有债权保持力，故被告陈珍前期支付的利息不违反法律规定。被告陈珍于2018年1月22日重新出具借条，双方未约定借款期限及利息，故本院予以支持的利息为以本金100万元为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至还清借款之日止的利息。同时，被告周泽强以其所认购的位于南昌市××开发区××城堡××＃住宅楼××室房屋作为被告陈珍借款的担保抵押物，虽然双方未办理抵押权登记，但因不动产抵押物权不发生效力并不影响抵押合同的效力，抵押合意达成后，双方应及时办理抵押权登记，未办理抵押权登记，抵押权人就未取得抵押权，不能就抵押物优先受偿，但仍可基于抵押合同要求抵押人在担保财产价值范围内对债务承担连带责任。被告周泽强以其房屋向原告承诺担保系其真实意思表示，虽然被告周泽强辩称系于胁迫下出具的担保承诺，但其未提供证据予以佐证，本院不予采纳，抵押合同依法成立且有效，被告周泽强应依约履行抵押合同义务。原告请求被告周泽强在担保财产价值范围内对被告陈珍的债务承担连带清偿责任，该请求不违反法律规定，本院予以支持。虽然被告周泽强在承诺中写明不承担连带责任，但该承诺并不能免除其抵押合同义务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：
一、被告陈珍于本判决生效之日起十日内归还原告徐文清借款本金100万元及利息（以本金100万元为基数，自2018年3月5日起按年利率6%计算至还清借款之日止的利息）；
二、被告周泽强在担保房屋（位于南昌市高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡9#住宅楼-101室）价值范围内对被告陈珍的上项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告徐文清的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16680元、保全费5000元，合计21680元（原告徐文清已预交），由原告徐文清承担4040元，被告陈珍、周泽强承担17640元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。
审 判 长 胡振艺
人民陪审员 涂 林
人民陪审员 涂冬妹
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 邓亚棋
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。