云南省芒市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云3103民初974号
原告：云南芒市农村商业银行股份有限公司。
地址：芒市广腊亮街8号。统一社会信用代码：91533103219100022。
法定代表人：赵丽艳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：张正，男，普米族，1963年7月24日出生，大学文化，云南省文山县人，住芒市。
被告：李秀兰，女，回族，1964年2月18日出生，大学文化，云南省玉溪市人，系昆明市盘龙区医保中心工作人员，系被告张正之妻，住云南省昆明市五华区。
被告：张剑，男，普米族，1966年10月17日出生，高中文化，云南省文山县人，芒市林业局工作人员，住芒市。
被告：董桂萍，女，汉族，1974年4月7日出生，中专文化，芒市工业信息化委员会工作人员，系被告张剑之妻，住芒市。
原告云南芒市农村商业银行股份有限公司诉被告张正、李秀兰、张剑、董桂萍金融借款合同纠纷一案，本院2018年6月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李丽萍、被告张正到庭参加诉讼，被告李秀兰、张剑、董桂萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告云南芒市农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张正、李秀兰偿还原告借款本金2399561元及利息43660.34元（利息暂计算至2018年3月21日止），利息按合同约定计算至实际清偿之日；2.判令被告张剑、董桂萍对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对登记在被告张剑名下的位于芒市的抵押房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2014年8月7日，被告张正因经营境外替代种植橡胶收购销售资金不足，向原告提出借款申请，经原告审核认为符合放贷条件，2014年9月29日原告与被告张正、李秀兰签订了个人循环借款合同，约定：借款金额为300万元，借款期限为3年，还款方式为按季结息，到期还本，借款到期后借款人未按约偿还的，借款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告将300万元借款支付被告张正。还款期限届满，由于借款人不能按期归还借款，故双方于2017年9月4日签订了借款展期协议，借款期限延至2018年3月4日。为保证还款，被告张剑、董桂萍与原告签订了最高额抵押合同，用二人共有的位于芒市房地产作抵押，并办理了抵押登记手续。现还款期限已逾期，被告未按约定还款，原告多次催收未果，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告张正辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议，感谢原告对我得支持，我在经营过程中受市场影响，未能按期归还贷款本息，对此表示歉意，我会想办法把贷款还了。
根据原、被告双方的诉辩主张，本案需解决的问题是：1.被告张正、李秀兰是否应当偿还原告借款本金2399561元及按约定至清偿之日的利息？2.被告张剑、董桂萍是否应当对上述债务承担连带清偿责任？3.原告对登记在张剑名下的位于芒市的抵押房地产是否享有优先受偿权？
原告根据自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.被告张正、李秀兰的身份证复印件、张剑、董桂萍的身份证复印件、张剑和董桂萍结婚证复印件各一份，欲证明被告身份信息情况；
2.借款申请书、共同还款承诺书、最高额抵押承诺书、个人循环借款合同复印件各一份，欲证明2014年9月29日，被告张正和李秀兰与原告签订个人循环借款合同，向原告借款300万元的事实；
3.借款借据复印件一份，欲证明原告履行了借款义务，向被告张正支付借款300万元的事实；
4.借款展期申请、最高额抵押承诺书复印件各一份，欲证明2017年9月4日，被告张正与原告签订借款展期协议，还款期限延期至2018年3月4日；
5.最高额抵押合同、潞国用（2010）第××号国有土地使用权证、芒房字第××号房屋所有权证、芒土他项（2014）第××号土地他项权证、芒市字第××号房屋他项权证复印件各一份，欲证明被告张剑和董桂萍自愿用其名下的位于芒市西侧的房地产对借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；
6.催收逾期贷款本息通知书（3份）复印件，欲证明贷款逾期后，原告催收贷款的事实；
7.贷款台账复印件，欲证明被告拖欠借款本金和利息的情况。
经质证，被告张正对上述证据无异议，认为上述证据客观属实。
本院认为，原告向本院提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告欲证明的内容，本院予以采信。
被告李秀兰、张剑、董桂萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据，视为放弃了举证、质证和答辩的权利。
根据当事人的陈述和本院的审理，本院确认本案如下法律事实：被告张正与李秀兰系夫妻关系，被告张剑与董桂萍系夫妻关系。被告张正与张剑系兄弟关系。
2014年8月7日，被告张正因经营境外替代种植橡胶收购资金不足，向原告云南芒市农村商业银行股份有限公司提出借款300万元申请，被告张正妻子李秀兰向原告出具共同还款承诺书，向原告承诺“一、本人自愿和借款人共同参与对上述所借款项的偿还，直到借款人借款本息全部清偿完毕。二、借款人未按期偿付借款本息时，本人自愿承担连带责任。三、当借款人的借款本息未能清偿之前，本人不解除共同偿还借款本息的责任”。经原告审核，认为符合放贷条件，2014年9月29日，原告与被告张正、李秀兰签订了个人循环借款合同，合同约定，循环借款额度为300万元，借款期限自2014年9月29日至2017年9月29日止，借款用途为境外替代种植橡胶收购，每笔贷款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%确定，按季结息，结息日为季末20日，到期还本，利随本清，双方还针对其他相关事宜进行了约定。原告与被告张剑和董桂萍签订了最高额抵押合同，双方约定被告张剑和董桂萍以共有的，位于芒市土地使用权面积为399.20平方米，房屋建筑面积为1131.07平方米的房地产（房产证号为：芒房字第××号，土地证号为：潞国用（20**）第××号）为被告张正的上述借款进行抵押担保，并承诺“如借款人不能按约定期限偿还贷款本息，愿意承担连带清偿责任，用该财产代借款人偿还其所欠贵社的贷款本息，由贵社直接处理以上抵押物归还借款人所欠贵社的贷款本息……”，并办理了上述房地产的他项权证。合同签订后，原告向被告张正发放了贷款300万元。借款期限届满后，被告张正和李秀兰不能归还借款，被告张正向原告申请延期还款，2017年9月4日，原告与四被告共同签订了借款展期协议，展期期限为2017年9月4日至2018年3月4日。后被告张正和李秀兰归还了部分借款本息，尚欠借款本金2399561元及利息至今未偿还，原告多次追款未果，诉至本院，请求判令：1.判令被告张正、李秀兰偿还原告借款本金2399561元及利息43660.34元（利息暂计算至2018年3月21日止），利息按合同约定计算至实际清偿之日；2.判令被告张剑、董桂萍对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对登记在被告张剑名下的位于芒市西侧的抵押房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
另查明，2018年1月15日，原告芒市农村信用合作联社更名为云南省芒市农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案系金融借款纠纷。本案原告云南省芒市农村商业银行股份有限公司与被告张正、李秀兰签订个人循环借款合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述个人循环借款合同合法有效，双方当事人应严格按照合同约定行使权利，并履行各自的义务。本案原告已向被告发放贷款，被告应按约定向原告偿还借款本息，故对原告要求被告张正、李秀兰偿还借款本金2399561元及利息的请求予以支持。
本院认为，原告与被告张剑、董桂萍签订最高额抵押合同，系双方真实意思表示，并办理了相关的房地产抵押登记手续，该抵押合同合法有效。被告张剑、董桂萍在以其共有的房地产抵押时，向原告出具书面承诺“如借款人不能按约定期限偿还贷款本息，我愿意承担连带清偿责任……”，故对原告要求被告张剑和董桂萍对上述债务承担连带清偿责任及对抵押登记房地产享有优先受偿权的请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、由被告张正、李秀兰偿还原告云南芒市农村商业银行股份有限公司借款本金2399561元及利息43660.34元（截止2018年3月20日止），并支付自2018年3月21起至借款本息清偿之日，按双方签订的个人循环借款合同约定的利息。限于本判决书生效之日起三十日内付清。
二、被告张剑和董桂萍对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告云南芒市农村商业银行股份有限公司对登记在张剑名下的位于芒市的抵押房地产享有优先受偿权（房产证号为：芒房字第××号，土地证号为：潞国用（20**）第××号）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26346元，由被告张正、李秀兰承担（未付），限于本判决书生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。
审 判 长 刘宏芸
审 判 员 李 玥
人民陪审员 赵仕芳
二〇一八年九月三日
书 记 员 周怡伶