伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初6018号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路鑫通中央大厦A座
负责人：邢绍峰，该分行行长。
委托代理人：ＸＸ，男，该单位工作人员。
被告：马敏，公民身份号码×××，女，1968年3月14日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：孙建平，公民身份号码×××，男，1966年1月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：马瑞，公民身份号码×××，男，1975年5月29日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：温雪蓝，公民身份号码×××，女，1982年12月13日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马敏、孙建平返还原告截至2016年10月20日的借款本金62万元及支付利息236.52元、罚息162052.50元、复利60.73元，并支付从2016年10月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告对被告马瑞、温雪蓝所有的坐落于×××房屋拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；3.请求四名被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2012年11月15日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告马敏签订个人贷款借款合同，合同约定被告向原告借款62万元用于支付货款，借款期限为24个月（具体时间以借据为准）；合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率基础上上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本。同日，原告与被告马瑞、温雪蓝签订个人贷款抵押合同，抵押人马瑞、温雪蓝用其所有的坐落于×××房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。借款人未能偿还借款时，原告对上述抵押物拍卖、变卖后，享有优先受偿权。2012年11月16日，被告孙建平向原告出具共同还款承诺书，承诺作为共同还款人，愿对上述贷款本息承担连带还款责任。2012年11月16日，被告马瑞、温雪蓝向原告出具同意抵押声明书，温雪蓝声明作为共同抵押人，愿意承担抵押担保责任，并且对抵押合同所约束的内容及条款没有任何异议。合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行于2012年11月23日依约向被告发放了62万元贷款，并将该62万元贷款转入被告指定的账户。借款发放后，被告马敏、孙建平从2014年11月23日开始违约。截至2016年10月20日，被告马敏、孙建平尚欠原告借款本金62万元及利息236.52元、罚息162052.50元、复利60.73元。
被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝均未作答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1.被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝的身份证、户口本、结婚证复印件9页，证明被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝是本案的适格主体。
2.个人贷款借款合同、共同还款承诺书复印件（与原件核对无异）9页，证明原告与被告马敏于2012年11月15日签订了合同编号为×××的个人贷款借款合同，约定借款金额为62万元，借款期限为24个月，借款利率为人民银行基准利率上浮50%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。2012年11月16日，被告孙建平向原告出具共同还款承诺书，孙建平作为共同还款人承诺同意对借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）承担无限连带清偿义务，直至借款合同全部债务清偿完毕。
3.个人贷款抵押合同、同意抵押声明书复印件（与原件核对无异）6页，证明原告于2012年11月15日与被告马瑞、温雪蓝签订了合同编号为×××的个人贷款抵押合同，合同约定被告马瑞、温雪蓝用其所有的坐落于×××房屋为该笔贷款提供抵押担保的事实。2012年11月16日，被告马瑞、温雪蓝向原告出具同意抵押声明书，声明上述房屋是二被告共同拥有的财产，自愿作为上述主合同项下对原告所负债务的抵押担保。
4.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告已经按合同编号为×××的个人贷款借款合同的约定于2012年11月23日将62万元借款一次性划入被告马敏、孙建平指定的户名为鄂尔多斯市锦欣商贸有限责任公司、账号为×××的账户。
5.房屋所有权证、房屋他项权证复印件（与原件核对无异）3页，证明被告马瑞、温雪蓝用其所有的坐落于×××为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
6.贷款借据详细信息及历史还款明细、违约证明4页，证明被告马敏、孙建平从2014年11月23日开始违约，截至2016年10月20日，被告马敏、孙建平尚欠原告借款本金62万元及利息236.52元、罚息162052.50元、复利60.73元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝均未到庭质证。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提供的6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的6组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:2012年11月15日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告马敏签订合同编号为×××的个人贷款借款合同，借款合同约定借款金额为62万元，借款期限为24个月即自2012年11月23日至2014年11月23日；借款利率为人民银行基准利率上浮50%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2012年11月16日，被告孙建平向原告出具共同还款承诺书，并承诺其作为共同还款人承诺同意对借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）承担无限连带清偿义务，直至借款合同全部债务清偿完毕。2012年11月15日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告马瑞、温雪蓝签订合同编号为×××的个人贷款抵押合同，抵押合同约定被告马瑞、温雪蓝用其所有的坐落于×××为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2012年11月16日，被告马瑞、温雪蓝向原告出具同意抵押声明书，同意以上述抵押房产为借款人在个人贷款借款合同项下的债务抵押担保。
上述合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行于2012年11月23日将62万元借款一次性划入被告马敏指定的户名为鄂尔多斯市锦欣商贸有限责任公司、账号为×××的账户。
另查明，被告马敏、孙建平从2014年11月23日开始违约，截至2016年10月20日，尚欠原告借款本金62万元及利息236.52元、罚息162052.50元、复利60.73元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行鄂尔多斯分行于2012年11月15日分别与被告马敏签订的合同编号为×××的个人贷款借款合同，与被告马瑞、温雪蓝签订的合同编号为×××的个人贷款抵押合同均是各方的真实意思表示，故上述贷款借款合同、贷款抵押合同均合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定向被告马敏、孙建平发放了62万元贷款，被告马敏、孙建平应按合同约定履行还款付息的义务。被告马敏、孙建平从2014年11月23日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告马敏、孙建平返还借款本金62万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告马敏、孙建平支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告马瑞、温雪蓝用其所有的坐落于×××为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马敏、孙建平自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2016年10月20日的借款本金62万元及支付利息236.52元、罚息162052.50元、复利60.73元，并支付从2016年10月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告马敏、孙建平未在本判决第一项确定的期限内偿还上述第一项判决确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告马瑞、温雪蓝提供的抵押物即坐落于×××，并就所得价款优先受偿；
三、被告马瑞、温雪蓝承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告马敏、孙建平追偿，被告马敏、孙建平应于被告马瑞、温雪蓝履行上述债务后十日内，向被告马瑞、温雪蓝清偿其已实际履行的债务。
案件受理费11624元，公告费600元，由被告马敏、孙建平、马瑞、温雪蓝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 杨 平
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 李 婷