四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1421民初3077号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县支行，住所地仁寿县文林镇奎星街2号。
法定代表人：张海燕，行长。
委托诉讼代理人：汪余勇，男，该行工作人员(特别授权)。
被告：兰光明，男，1962年7月6日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县，
被告：方秀，女，1961年8月7日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县，
被告：姚摇，男，1987年8月25日出生，汉族，居民，住陕西省渭南市临渭区，
被告：吕莉，女，1987年6月5日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县，
委托诉讼代理人姚金明，系吕莉公公。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县支行（以下简称邮政银行仁寿县支行）与被告兰光明、方秀、姚摇、吕莉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行仁寿县支行的委托诉讼代理人汪余勇，被告方秀，被告吕莉的委托诉讼代理人姚金明到庭参加了诉讼，被告兰光明、姚摇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行仁寿县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告兰光明、方秀、姚摇、吕莉偿还截止2016年5月4日尚欠的本金300000元，利息及罚息23640.5元，合计323640.5元（其余利息和罚息按合同约定计算至实际付清时止）；2.判令原告的上述债权在该抵押权登记范围内优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月11日，被告兰光明因进货需要与原告签订了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》，约定原告向被告发放贷款300000元，由于购买饲料，贷款期限为2年，年利率9.15%，还款方式为按周期结息到期还本；及双方的权利义务及违约责任等内容。同日被告姚摇、吕莉与原告签订了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》，以被告姚摇、吕莉共同所有的位于仁寿县文林镇建设路二段264号1栋3单元5层7号房屋（房产证号：仁房权证监证字第××号，土地证号：仁国用2013第41**号，面积179.17平米）为兰光明、方秀的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（仁房他证他权字第××号）。合同签订后，原告依约向被告兰光明发放了贷款。被告兰光明却没有按合同约定按期足额归还本息。截止2016年5月4日，被告兰光明尚欠本金300000元，利息及罚息23640.5元。经原告多次催收，被告仍拒绝还款。故原告提起诉讼。
被告方秀辩称，借款300000元是事实，现在没钱还。
被告吕莉委托诉讼代理人姚金明辩称，担保是事实，办理了抵押登记。
被告兰光明、姚摇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告兰光明、方秀系夫妻关系，被告姚摇、吕莉系夫妻关系。
2013年11月11日，原告邮政银行仁寿县支行（合同甲方）与被告兰光明（合同乙方）签订了《小额贷款借款合同》，合同约定借款金额300000元，借款用途为购买饲料、加固堤坝，实际放款日与到期日以借款借据为准，约定借款利率为年利率9.15%，同时约定乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息（即11.895%）。被告方秀作为兰光明的配偶一并在该合同落款处签字捺印。同日原告（合同甲方）与被告姚摇、吕莉（合同乙方）签订了《小额贷款抵押合同》，约定被告姚摇、吕莉以其共同所有的位于仁寿县文林镇建设路二段264号1栋3单元5层7号的房屋[房产证号：仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号；土地证号：仁国用（2013）第41**号）]为兰光明、方秀的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（仁房他证他权字第××号）。2013年11月18日原告依约向被告兰光明发放贷款。在借款借据上载明借款期限为2013年11月18日至2015年11月18日。后被告兰光明按约定支付利息至2015年8月18日，2015年11月18日偿还利息77.76元，未偿还本金。现尚欠本金300000元，期内（2015年11月18日之前）利息6841.14元。后经原告催收，被告仍未归还借款本金及利息。原告为维护其合法权益，故诉至本院并提出了上述诉讼请求。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原、被告身份信息、结婚证复印件，《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》、抵押财产清单、房产证、他项权证复印件，《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、查看借据结清试算信息详情、客户贷款台账复印件等证据予以证实。以上证据，经本院审查，予以采信，并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告邮政银行仁寿县支行依约发放借款后，被告兰光明未及时、全面履行还款、付息义务，应当按合同约定偿还借款本息。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。”本案诉争借款时间发生在被告兰光明与被告方秀婚姻关系存续期间，且借款合同上被告方秀予以签字确认，故该笔借款应当认定为被告兰光明与被告方秀的共同债务，理应由被告兰光明与被告方秀共同偿还。原告邮政银行仁寿县支行要求被告兰光明与被告方秀偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。本院确认被告兰光明现欠借款本金300000元，期内利息6841.14元，罚息依照《小额贷款借款合同》之约定以借款本金300000元为基数，从2015年11月19日起按照年利率11.895%（借款利率9.15%加收30%）计算至借款本金还清时止。
关于原告对被告姚摇、吕莉的抵押物在担保范围内是否具有优先受偿权。被告姚摇、吕莉与原告签订《小额贷款抵押合同》，以其共同所有的房屋为兰光明的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，已发生了物权效力。被告兰光明未按约定履行债务清偿义务。中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。故原告有权请求对被告姚摇、吕莉作为抵押的房屋依法处置所得价款优先受偿。故原告关于就抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百第九十五条、一百第九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告兰光明、方秀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县支行借款本金300000元及利息、罚息（期内利息6841.14元，罚息以借款本金300000元为基数，从2015年11月19日起按照年利率11.895%计算至借款本金还清时止）；
二、如被告兰光明、方秀未按本判决第一项履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县支行对被告姚摇、吕莉共有的位于仁寿县文林镇建设路二段264号1栋3单元5层7号的房屋（房产证号：仁房权证监证字第××号、仁房权证监证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就抵押顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6154元，由被告兰光明、方秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 黄志强
人民陪审员 黄 忠
二〇一六年十二月一日
书 记 员 周 宇