上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初17971号
原告：上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：沈若雷，董事长。
委托诉讼代理人：穆晓林，上海市弘安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵黎明，上海市弘安律师事务所律师。
被告：上海丰桥投资管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王国军，职务不详。
原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司(以下简称东虹桥公司)诉被告上海丰桥投资管理有限公司(以下简称丰桥公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。因被告丰桥公司下落不明，本院于2016年9月26日以公告方式向其送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。本案于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人穆晓林到庭参加了诉讼，被告丰桥公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东虹桥公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金220万元，截至2015年11月10日的借款期内利息19,800元及自2015年11月11日起至实际归还借款本金之日止的逾期利息(按年利率24%计算)；2.被告支付原告本案诉讼产生的律师费(按上述诉请第1项金额的9%计算)；3.原告以被告为该债务设置抵押的房地产(上海市杨浦区国权路XXX号XXX、XXX室)折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案诉讼产生的所有费用由被告承担。
事实和理由：2015年4月30日，原告与被告丰桥公司签订《借款合同》，约定被告丰桥公司向原告借款220万元，借款用途为周转。借款期限6个月，自2015年4月30日至2015年10月29日。借款金额、期限以借款凭证记载为准。借款利率为年利率18%。合同期内中国人民银行基准贷款利率调整的，合同约定利率不受影响。还款方式为先息后本，被告丰桥公司应于每月20日之前向原告支付利息33,000元，借款期限届满后一次性偿还本金。合同另约定，借款人未按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款本金全部立即提前到期，并对逾期贷款计收罚息，罚息按照逾期金额的每日千分之三计收。借款人还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用或仲裁费、律师费、差旅费以及各种应付费用。
同日，原告与被告丰桥公司签订《抵押合同》，约定被告丰桥公司以其所有的上海市杨浦区国权路XXX号XXX、XXX室为前述《借款合同》提供抵押担保。担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权发生的应付费用(包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费等其他费用)。
2015年5月11日，原告向被告丰桥公司发放贷款220万元，并根据被告丰桥公司出具的付款委托书，将贷款220万元汇入王国军个人账户。被告丰桥公司拿到贷款后，仅支付期内利息178,200元，尚拖欠期内利息19,800元。贷款到期后，被告丰桥公司也未按约归还贷款本金。原告遂起诉来院。
原告为支持其主张，提供了《借款合同》、《抵押合同》、《公司付款委托书》、借记通知、上海市房地产权证、上海市房地产抵押权登记证明、《聘请律师合同》、收款凭证等证据材料。
被告丰桥公司未到庭应诉，亦未提供证据材料。
鉴于被告丰桥公司未到庭应诉，本院对原告的陈述及其提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告丰桥公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人均应恪守。现原告已按约履行了放款义务，但被告丰桥公司未能按约还本付息，由此引发纠纷，责任在被告丰桥公司。故原告诉请要求被告丰桥公司归还借款本金220万元及欠付的期内利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告还诉请要求被告丰桥公司支付自2015年11月11日起至实际归还借款本金之日止的逾期利息(以本金220万元为基数，按年利率24%计算)。对此，本院认为，《借款合同》约定的逾期利息按日千分之三计算，现原告主动将逾期利率调整为按年利率24%计算，该做法系原告对其自身权利的处分，且调整后的逾期利率符合法律、司法解释的规定。故对于原告提出的逾期利息诉请，本院予以支持。
原告另主张被告丰桥公司支付律师费。对此，本院认为，虽然《借款合同》对律师费有明确约定，且原告与上海市弘安律师事务所签订了《聘请律师合同》，但原告还没有支付律师费，即律师费并没有实际发生。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告已经按年利率24%主张逾期利息，若再主张律师费，将违反上述规定。综上，对原告提出的律师费诉请，本院不予支持。
被告丰桥公司签订《抵押合同》，以其所有的房产为系争借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，应当依约承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海丰桥投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司借款本金220万元。
二、被告上海丰桥投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司截至2015年11月10日止的期内利息19,800元，以及自2015年11月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(以220万元为本金，按年利率24%计算)。
三、若被告上海丰桥投资管理有限公司到期未履行上述付款义务，则原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司可以与被告上海丰桥投资管理有限公司协议，以其名下位于上海市杨浦区国权路XXX号XXX、XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，超出债权部分价款归被告上海丰桥投资管理有限公司所有，不足部分由被告上海丰桥投资管理有限公司继续清偿。
四、驳回原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27,342.60元，由被告上海丰桥投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 斯慧民
审 判 员 祁晓栋
人民陪审员 孙秋芬
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 陈先君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。