广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1223民初98号
原告：刘某某，男，1960年11月10日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
被告：广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地：广西南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷B座3301号房。
法定代表人：李益帆，董事长。
委托诉讼代理人：卢毅，男，1983年6月11日出生，汉族，公司职员，住广西容县。
原告刘某某与被告广西好山水乡村产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某，被告委托诉讼代理人卢毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还给原告购房款全部金额，共计342715元；2.被告按合同约定支付违约金给原告3427.15元；3.被告按当时银行贷款利率6.80%支付给原告利息116523.10+13594.36=130117.46元；4.本案诉讼费用全由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告签订的两份商品房买卖合同。事实和理由：原告于2011年7月向被告交纳了“合作出资款”共计342715.00元，该款项用于被告的“三门海世界寿源城”项目。于2013年10月28日该款项转为购买地处凤山县袍里乡坡心村境内的“三门海世界寿源城”第E栋3单元301号、303号购房款，并约定在2014年6月30日前将以上两套房屋交付使用。然而，被告至今仍未按合同约定将两套房屋交付原告。被告行为已属严重违约，特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告辩称，1、对原告的第一项、第二项诉讼请求无异议，即退还原告购房款342715.00元及支付违约金3427.15元；2、对其第三项诉讼请求应按照双方签订的商品房买卖合同第九条的约定支付利息；3、同意原告解除双方签订的两份商品房买卖合同的诉讼请求。希望法院判决被告分期支付原告购房款、违约金及利息。
据此，本院查明并确认以下事实：
2013年11月5日，被告作为出卖人与买受人原告分别签订了《商品房买卖合同》2份，合同约定：原告购买被告开发位于广西凤山县三门海镇(原袍里乡)坡心村社更屯世界寿源城——三门海养生文化村内第有E2号楼3单元301号及303号两套房，建筑面积分别为41.08㎡、38.9㎡，购房价款总额分别为176028元、166687元。两份合同第八条、第九条均作相同的约定，其中合同第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房验收合格。……。5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，但因客观原因无法及时告知的除外；……等等。合同第九条约定：出卖人逾期交房违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息向买受人支付逾期应付款违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360天后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还买受人，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。同日，被告作为甲方与乙方原告分别签订了《补充协议书》2份，2份协议均约定：1、自原项目合作开发协议或其所附的简易版附生效条件的《商品房买卖合同》约定交房时间之日（2012年12月31日）起至甲方实际取得乙方所购房屋所在的本栋商品房取得预售许可证之日（2013年8月12日止），原项目合作协议约定为按银行贷款利率支付利息的，由甲方按该约定计付利息给乙方。2、自乙方所购房屋所在本栋商品房取得预售许可证之日起至双方按国家制式文本签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间之前的实际交房之日，由甲方按银行活期存款利率计付利息给乙方。3、双方签订的国家制式的《商品房买卖合同》约定的交房时间之后如发生延期交房的,则按国家制式的《商品房买卖合同》的约定计付违约金。4、甲方按本补充协议书第一、二条的约定付给乙方的利息从乙方今后应支付给甲方的装饰装修款和物业管理费用中抵扣。5、甲乙双方之前所有关于利息、违约金的约定与本补充协议不一致的,均以本补充协议为准。2013年10月28日，被告给原告出具收据2份，其中一份载明：兹收到刘某某交来三门海养生文化村E2栋3单元301号房购房款176028元；另一份载明：兹收到刘某某交来三门海养生文化村E2栋3单元303号房购房款166687元。
另查明，庭上被告表明涉案E2栋房屋大概于2017年12月底才能交房。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同和协议，双方当事人应按合同和协议约定全面履行自己的义务。原、被告签订的两份《商品房买卖合同》均约定，房屋交付时间为2014年6月30日，逾期超过360天后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还买受人，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。但被告至今未依约向原告交付第E2号楼3单元301号房及303号房屋，至原告起诉时已逾期达2年多，按合同约定解除合同的条件已经成就，原告可以提出解除合同，且被告对原告提出解除合同无异议，合同自诉状送达对方时即2017年2月16日解除。被告未按合同履行义务，已构成违约，原告诉请被告退还购房款、利息及违约金，有事实和法律依据，依法予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当退还原告两套房的购房款共计342715元，支付原告违约金3427.15元及利息，利息计算：以342715元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从2013年10月29日起至本判决确定的履行之日止。原告诉请利息按利率6.8%计算，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘某某与被告广西好山水乡村产业投资有限公司于2013年11月5日签订的两份《商品房买卖合同》；
二、被告广西好山水乡村产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘某某购房款342715元，给付原告刘某某违约金3427.15元及利息(利息计算：利息计算：以342715元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从2013年10月29日起至本判决确定的履行之日止)。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案依法减半收取受理费4222元，由被告广西好山水乡村产业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 黄忠浪
二〇一七年四月八日
书记员 黄春利