湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘01民终3430号
上诉人（原审被告）：湖南金邦房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路118号。
法定代表人：罗建安，执行董事。
委托诉讼代理人：邓晶晶，湖南联合创业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘研，湖南联合创业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周金良，男，1964年10月10日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：王卓见，湖南湘达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨东升，湖南湘达律师事务所律师。
上诉人湖南金邦物业发展有限公司因与被上诉人周金良合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2014）岳民初字第06255号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。本案审理过程中，湖南金邦物业发展有限公司已于2018年3月12日更名为湖南金邦房地产开发有限公司（以下简称金邦公司）。
上诉人金邦公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、望国用（1996）字第2687号国土使用证并非周金良向金邦公司购买取得，系周金良非法办理。金邦公司与周金良签订的《麓山城市商业广场预定建设用地协议书》约定的是岳麓区内124平方米的土地，而非位于望城区的112平方米土地，而且利用上述协议进行土地转让也是违法无效的。同时也没有望国用（1996）字第2687号国土使用证的合法办证记录。2、金邦公司在1996年报建的麓山城市广场中，有四栋楼采用集资建房的方式建设，周金良预定了第10栋1号、2号两缝用地。后因周金良预定的用地进入城市道路拓宽范围，导致《麓山城市商业广场预定建设用地协议书》无法履行。3、金邦公司之所以与周金良于2007年签订《用地建房协议书》是建立在金邦公司认为望国用（1996）字第2687号国土使用证合法的前提下，若该国土使用证不合法，金邦公司根本不会签订《用地建房协议书》。二、一审判决适用法律错误。1、望国用（1996）字第2687号国土使用证存在非法取得的事实，生效行政判决书已在强制执行对该证更正登记事项进行调查处理，本案依法应中止审理。2、本案办证违约承担的是违约金赔偿责任，属于另案强制执行内容，应驳回其诉请。三、周金良诉请的“判令金邦公司判决生效后十五日内为其办理好房地产权属证书”，不属于法院民事诉讼审理范围，而且一审判决“判决生效后30日内将办理涉案房屋权属转移的金邦公司资料报不动产登记机关”超出周金良诉讼请求。四、周金良存在大量违法违约行为，导致不符合办理不动产权证的条件。截至目前，周金良仍然未缴纳法律法规规定的契税、维修基金、所得所、营业税、土地增值税等相关税费。
被上诉人周金良辩称：一、本案不属于重复起诉，本案的诉求是要求上诉人履行办证义务，与前案判决上诉人承担逾期办证违约金不属于同一诉讼请求。二、原审判决并未超出诉求范围。三、我所有的国土使用证是合法有效的，办理该证的费用是交给上诉人的。本案起诉的依据是《用地建房协议书》，而该协议书已经生效判决书确认有效。我方依据多份生效判决要求上诉人履行办理房产证的请求合法有据。因此，原审判决适用法律正确，请求二审法院予以维持。
周金良向一审法院提起诉讼，请求判令：1、金邦公司于判决生效后十五日内为周金良办理好房地产权属证书；2、如金邦公司未在生效判决确定的期限内办理，则请求法院依法要求房地产权属登记机关直接协助办理；3、金邦公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：周金良于1996年6月28日向金邦公司购买取得位于原长沙市望城县望城坡原麓山城市商业广场规划区域内用地面积为112平方米的商住土地使用权[国有土地使用证：望国用（1996）字第2687号]。因城市行政区划调整，金邦公司获准在长沙市岳麓区望城坡开发区开发建设“未来城－科学家园”工程项目，需占用周金良的土地使用面积。2007年7月14日，经湖南省、长沙市国土资源局协调，金邦公司与周金良签订《用地建房协议书》。双方约定：1、周金良同意服从金邦公司规划，在金邦公司“未来城－科学家园”项目的规划范围内第三号栋的北面一号铺位建设房屋，用途为商业、居住，实际用地面积为184平方米，即长为23米，宽为8米，按184平方米的用地面积范围依设计图纸垂直到四层（附件一），即101号商铺，201、202、206、207、301、302、306、307、401、402、406、407号住宅。周金良房屋实际面积按长沙市房地局核实登记面积为准；2、周金良同意房屋按金邦公司科学家园项目的外部统一规划设计报建方案，内部根据金邦公司施工图纸，并结合周金良提供的平面施工图（附件二）施工须符合法规，由金邦公司统一进行施工建设，金邦公司同意周金良所建房屋在不影响主体结构的前提下可作适当调整。其闭路电视、电话、宽带网达到使用条件，不另计费用，开通费自付；3、建筑工程造价按建筑面积计算，每平方米按成本价人民币1038元（附件三）由金邦公司大包干。房屋权属证书办理费用按国家政策规定，双方各负费用，不再支付该房屋用地土地款；4、该房屋建设付款的方式：①工程应付款项分为三次支付：第一次在第三号栋房屋主体结构完工后（包含周金良房屋楼梯间）一周内支付应付款的40%，第二次在竣工验收合格后交付周金良使用时三日内支付40%，余款20%在办理好产权证和国土使用证交付周金良后三日内一次付清。②如周金良不能按约定付清款项，每推迟一天按每日万分之五的违约金支付给金邦公司，相应延期办理交房和产权证的时间；5、金邦公司于2008年4月1日前，依照国家及地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定事项并将验收合格的房屋交付周金良使用。每延期一天，金邦公司每日承担周金良已支付房屋工程款的万分之五违约金；6、双方进行房屋交接时，金邦公司必须提供长沙市房地局颁发的《住宅质量保证书》，否则周金良有权拒绝收房；7、2009年6月1日前，金邦公司为周金良办理好房屋产权证。如金邦公司不能在规定期间内为周金良办理好房屋权属证书，逾期超过30日内，金邦公司每日承担周金良已支付该房屋工程款的万分之三违约金。逾期超过30日，金邦公司另每日承担周金良已支付该房屋工程款的万分之五违约金，并计算到办理好房屋权属证之日止。2008年9月24日，“未来城－科学家园”第三号栋工程项目经勘察、设计、施工、监理、建设五部门竣工验收合格。同年12月23日，金邦公司向周金良送达《房屋交付通知》，告知：“未来城”第三号栋01、02、06、07号2－4楼住宅及101号商铺经验收合格，已具备《用地建房协议书》约定交付使用条件，请于2008年12月31日下午前往未来城销售中心财务部办理相关收楼手续和缴纳工程款367805元。2009年1月5日，周金良签收该通知。同年1月8日，周金良对其房屋验收后认为金邦公司代建的房屋不具备约定的交付使用条件。2007年12月27日、2009年2月16日支付金邦公司代建房屋工程款27万元和20万元。2009年1月8日，周金良对代建房屋一层101号商铺自行上锁管理。因周金良与金邦公司就房屋交付等问题产生纠纷，2010年3月29日，周金良将金邦公司诉至一审法院，该案的案号为（2010）岳民初字第00631号，诉讼请求包括：“1、金邦公司为周金良所有的位于“未来城—科学家园”项目第三号栋北面一号铺位垂直向上一到四层房屋架设楼梯，布置电线、宽带网络线、电话线和闭路电视线；2、金邦公司支付周金良延期交房违约金133905元（计算至2010年3月17日，此后按周金良已付款总额的日万分之五的违约金比例计算至周金良收房之日）；3、金邦公司支付周金良延期交付房产证及国土证违约金66975元（计算至2010年3月17日，此后按周金良已付款总额的日万分之五的违约金比例计算至金邦公司交付权证之日）；4、金邦公司承担本案诉讼费。”该案于2011年2月12日判决如下：“一、限湖南金邦物业发展有限公司于本判决生效之日起20日内为周金良所有的“未来城－科学家园”第三号栋北面一号铺位垂直向上一到四层房屋按“未来城－科学家园”第三号栋房屋整体规划和建筑施工图布置电线、宽带网络线、电话线和闭路电视线，如湖南金邦物业发展有限公司未在上述期限内履行上述义务，则由周金良自行履行，所需费用凭有效票据由湖南金邦物业发展有限公司支付；二、限湖南金邦物业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付周金良违约金60000元；三、驳回周金良的其他诉讼请求。”判决后，双方均提出上诉，长沙市中级人民法院于2012年1月19日作出二审判决如下：“一、维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2010）岳民初字第00631号民事判决第一项、第三项；二、变更湖南省长沙市岳麓区人民法院（2010）岳民初字第00631号民事判决第二项为：限湖南金邦物业发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付周金良逾期交房、逾期办证违约金共计133245元。”该案的案号为（2011）长中民三终字第1139号。该案发生法律效力后，周金良不服向湖南省人民检察院提出申诉，湖南省人民检察院于2013年4月10日作出湘检民抗[2013]29号民事抗诉书，向湖南省高级人民法院提出抗诉。湖南省高级人民法院于2013年6月7日作出（2013）湘高法民抗字第0038号民事裁定，提审本案。湖南省高级人民法院于2013年11月21日作出判决如下：“一、维持长沙市中级人民法院（2011）长中民三终字第1139号民事判决；二、湖南省金邦物业发展有限公司在本判决生效后十日内向周金良支付修建独立楼梯费用82961元，并自2011年12月1日起按同期人民银行一年期贷款基准利率承担利息，逾期未支付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、湖南金邦物业发展有限公司从2010年3月17日起按已付款总额47万元日万分之五向周金良支付延期交付房产证及国土证的违约金至实际交付权证之日止，周金良应按湖南金邦物业发展有限公司书面通知要求三日内提交办证所需的相关个人资料并预交办证费用，迟延提交的，按实际迟延天数，核减湖南金邦物业发展有限公司的迟延办证违约金。”该案案号为（2013）湘高法民再终字第220号。另查明，金邦公司为周金良代建的上述未来城3栋101号商铺，201、202、206、207、301、302、306、307、401、402、406、407号住宅，建筑面积合计为761.44㎡，上述房屋已经办理了房屋初始登记在金邦公司名下，金邦公司至今未将上述房屋转移登记至周金良名下。在本案审理过程中，金邦公司于2015年5月25日向一审法院提起诉讼，请求确认周金良与金邦公司之间签订的《用地建房协议书》无效。一审法院于2015年7月27日判决驳回了金邦公司的诉讼请求。该案案号为（2015）岳民初字第03815号。金邦公司不服，向长沙市中级人民法院提出上诉，长沙市中级人民法院于2017年8月10日判决驳回上诉，维持原判，该案案号为（2015）长中民三终字第06702号。2015年9月16日，金邦公司将长沙市望城区国土资源局、长沙市望城区人民政府诉至长沙市中级人民法院，请求依法撤销两行政机关登记、核发的望国用（1996）字第2687号国有土地使用证（周金良名下）。2016年3月1日，长沙市中级人民法院裁定驳回金邦公司的起诉，该案案号为（2015）长中行初字第00348号，后金邦公司上诉，二审维持了原裁定。2016年11月23日，金邦公司将长沙市国土资源局、长沙市人民政府诉至长沙市中级人民法院，请求判决长沙市国土资源局、长沙市人民政府履行法定职责，对《望国用（1996）字第2687号国有土地使用证》进行更正登记（办理权利注销），长沙市中级人民法院于2017年5月19日判决，责令长沙市国土资源局根据周金良的申请，在本判决之日起2个月内，对《望国用（1996）字第2687号国有土地使用证》是否应当进行更正登记（办理权利注销）事项，履行调查处理的法定职责。该案的案号为（2016）湘01行初649号，该案判决后已经发生法律效力。
一审法院认为：本案的焦点问题主要包括以下几个方面：一、关于本案是否属于重复起诉的问题。二、关于金邦公司是否有为周金良代建房屋办理权属证书的义务。一、关于本案是否属于重复起诉的问题。从（2010）岳民初字第00631号案件周金良的诉讼请求来看，周金良虽然向金邦公司主张过延期办理房产证及国土证的违约金，但并没有就金邦公司为周金良房屋办理房屋权属证书提出过请求，结合该案的判决，以及该案二审、再审判决书的判项来看，均没有涉及金邦公司为周金良代建房屋办理房屋权属证书的内容，因此，本案不属于重复起诉，对金邦公司的该项答辩理由，不予采信。二、关于金邦公司是否有为周金良代建房屋办理权属证书的义务。周金良与金邦公司在《用地建房协议书》中明确约定了2009年6月1日前，金邦公司为乙方办理好房屋产权证。该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该约定，金邦公司有为周金良办理房屋权属证书的义务。同时考虑到在房管部门办理房屋转移登记过程中，需要双方的协助和配合，特别是（2013）湘高法民再终字第220号民事判决书中明确了周金良亦需要提交办证所需的相关个人资料并预交办证费用，且根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。现周金良诉请金邦公司办好房地产权属证书，一审法院根据金邦公司在办证过程中的应负义务以及相关政策的调整，确定金邦公司将办理涉案房屋的不动产转移登记至周金良名下需由金邦公司提供的相关资料报不动产登记机关，为周金良办理不动产登记证书，同时，周金良亦应及时向金邦公司提交办证所需的相关个人资料并预交办证费用。另外，金邦公司主张（2016）湘01行初649号行政判决书已经生效进行强制执行，本案应当中止审理，一审法院认为，该行政判决书确定的是长沙市国土资源局对周金良名下《望国用（1996）字第2687号国有土地使用证》是否应当进行更正登记事项履行调查处理的职责，及该案所处理的是行政机关不履行调查处理的职责，本案的处理并不必须以该案的执行结果为依据，因此，对金邦公司的该主张，不予支持。对于周金良诉请如金邦公司在生效判决确定的期限内未办理，则请求法院依法要求房地产权属登记机关直接协助办理，因该项诉请属于强制执行过程中涉及的问题，如金邦公司在判决指定的期限内未履行相关义务，周金良可依据法律规定申请法院强制执行，对该项诉讼，无需在本案中进行处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，判决：一、限金邦公司在本判决生效之日起30日内将办理位于长沙市岳麓区房屋的不动产转移登记至周金良名下需由金邦公司提供的相关资料报不动产登记机关，为周金良办理不动产登记证书；周金良应按金邦公司书面通知要求三日内提交办证所需的相关个人资料并预交办证费用，迟延提交的，金邦公司可相应延期履行；二、驳回周金良的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由金邦公司承担。
二审中，被上诉人周金良提交的四张收据，加盖有金邦公司财务专用章，而金邦公司未提交相反证据予以反驳，故本院予以采信。据此，本院二审补充查明：周金良于2000年1月20日向金邦公司支付了土地款220800元。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：本案系周金良基于其与金邦公司签订的《用地建房协议书》要求金邦公司办理代建房屋权属证书产生的纠纷，系平等主体之间因财产关系产生的纠纷，属于民事诉讼案件审理范围。本案的焦点问题为本案是否属于重复起诉，以及金邦公司是否应为周金良办理代建房屋的权属证书。
一、关于本案是否属于重复起诉。金邦公司主张周金良在本案中提出的要求金邦公司办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，已在湖南省高级人民法院（2013）湘高法民再终字第220号生效民事判决中予以处理，故本案属于重复起诉。经查，周金良在该案中的诉讼请求为：1、判令金邦公司为其开发的“未来城-
科学家园”项目第三号栋北面一号铺位一到四层房屋架设楼梯，布置电线、宽带网络线、电话线和闭路电视线；2、判令金邦公司向周金良支付延期交房违约金133905元；3、判令金邦公司向周金良支付延期交付房产证及国土证违约金66975元。因周金良在本案中提出的要求金邦公司办理房地产权属证书的诉讼主张，并未在（2013）湘高法民再终字第220号案中提出并予以处理，故本案不属于重复起诉。
二、关于金邦公司是否应为周金良办理代建房屋的权属证书。周金良与金邦公司于2007年7月14日签订的《用地建房协议书》第8条约定“2009年6月1日前，甲方（即金邦公司）为乙方（即周金良）办理好房屋产权证。”因本院于2017年8月10日作出的（2015）长中民三终字第06702号生效民事判决已驳回金邦公司要求确认《用地建房协议书》无效的诉讼请求，且湖南省高级人民法院（2013）湘高法民再终字第220号生效民事判决已认定金邦公司应按照《用地建房协议书》之约定向周金良支付延期交付房产证和国土证的违约金，加之涉案房屋已经办理了初始登记在金邦公司名下，现已具备为周金良办理不动产登记证书的基本条件，故一审法院判令金邦公司为周金良办理不动产登记证书，并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人金邦公司的上诉请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费80元，由上诉人湖南金邦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坤
审 判 员 熊 伟
代理审判员 金新贵
二〇一八年十月九日
书 记 员 何冰洁