河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1303民初792号
原告樊星，女，汉族，1989年6月25日出生，住南阳市卧龙区。
委托代理人周荣杰，河南怡和律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告宋宏丽，女，汉族，1968年6月10日出生，住南阳市卧龙区。
委托代理人胡强法、梁重争，河南定信律师事务所律师，代理权限为一般授权。
第三人杨婷，女，汉族，1977年8月19日出生，住南阳市。
委托代理人杨振夏、马学良，河南汉景律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告樊星诉被告宋宏丽、杨婷案外人执行异议之诉，本院于2017年7月19日作出（2016）豫1303民初4323号民事判决书，樊星不服，上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）豫13民终5513号民事裁定，撤销本院（2016）豫1303民初4323号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理。原告樊星及其委托代理人周荣杰、被告宋宏丽及其委托代理人胡强法、第三人杨婷的委托代理人马学良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月24日，原告与第三人经南阳市中联房地产有限公司介绍签订房屋买卖协议，协议约定第三人将位于南阳市宛城区独山大道与滨河路盛唐商务苑一幢一单元宛房权证字第××号房产，以370000元的价格转让给原告。由于该房屋当时处于抵押状态两人约定10月27日将房屋解除抵押并办理过户手续。2015年10月27日，原告按照约定将全部房款交给杨婷，并办理了房产解除抵押。原告去房管局办理过户时被告知房产解除抵押三日才能办理房产过户手续，因而未办理过户手续。另外，第三人已将房产证交给原告。原告于2015年10月26日办理入住手续，并在该房屋居住至今。被告系执行案件的申请人，因与第三人存在民间借贷纠纷申请贵院对位于南阳市宛城区××大道与××路××唐商务××单元××室宛房权证字第××号房产强制执行。原告向贵院的执行提出案外人异议，贵院作出（2016）豫1303执异49号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议申请。为此，现请求1、依法判令停止对位于南阳市宛城区××大道与××路××唐商务××单元××室宛房权证字第××号房产的强制执行；2、依法确认原告所购的位于盛唐商务苑1幢1单元405室宛房权证字第××号房产归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
被告宋宏丽辩称，原告与第三人合同存在瑕疵，不能对抗法院查封；原告对房屋不享有物权，杨婷房屋处于抵押状态，没有权利处分该房屋；原告与第三人的行为不能对抗申请执行人宋宏丽，原告所诉不属实，应依法驳回原告诉求。
第三人杨婷辩称，原告并未支付全部房款。原告已支付了140000元，还有230000元没有支付，原告支付全款可以协助办理过户。房子从2015年10月就交付给樊星了，一直由樊星在住。
经审理查明，被告宋宏丽与第三人杨婷民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中于2015年10月29日作出（2015）宛龙梅民初字第00589号民事裁定书，将第三人位于南阳市独山大道南端盛唐商务苑1幢1单元405室（房产证号为宛房权证字第××号）的房产一套进行了查封，并进行强制执行程序。原告为此提出异议，2016年9月20日，本院作出2016豫13**执异49号执行裁定书，驳回了原告的异议。
另查明，2015年10月24日，原告与第三人通过南阳市中联房地产有限公司介绍签订房屋买卖协议，经办人为该公司员工周海，协议约定“杨婷将位于南阳市宛城区独山大道与滨河路盛唐商务苑1幢1单元宛房权证字第××号房产以370000元的价格转让给樊星，付款办法为按揭，在签订买卖协议时，樊星支付第三人杨婷定金7000元，在2015年11月5日前杨婷解除抵押后，樊星一次性将首付款140000元支付给杨婷，剩下的230000元整支付给杨婷，杨婷配合樊星办理银行按揭，过户产生的所有费用由樊星负担。”同日，第三人杨婷向樊星出具了7000元定金的收款收据。2015年10月26日，原告在南阳市大川物业管理有限公司办理了入住手续。2015年10月27日，原告樊星通过银行取款139800元，第三人出具了一张140000元的收条，写明今收到樊星现金壹拾肆万元整（140000）购买盛唐1号楼405室房款首付。同日，第三人杨婷又向樊星出具一张230000元的收条，写明“今收到樊星现金贰拾叁万元整（230000），购盛唐商务苑1号楼405室房尾款。”2015年10月27日第三人杨婷办理了上述房产的抵押权注销登记，并要求办理房产过户手续，房管局规定，解除抵押后三个工作日才能办理房屋过户手续。2015年10月29日，本院就宋宏丽与杨婷民间借贷纠纷一案将该房产进行了查封，因此樊星和杨婷未能办理房产过户。
庭审中，第三人杨婷明确说明原告樊星并未支付全部房款，樊星仅支付了140000元，还有230000元实际没有支付。原告樊星当庭对230000元未实际支付也予以认可，并明确表示230000元剩余房款愿意交法院配合执行。
上述事实，有卧龙区法院执行裁定书、房屋买卖协议、收条、物业公司证明、各项费用收据、房产登记信息查询单、及原、被告陈述予以认定，经庭审举证、质证，并记录在卷。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院作如下认定：
一、原告2015年10月24日与第三人杨婷签订房屋买卖合同，并支付相应房款，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，真实合法有效。二、通过原告出具的2015年11月至2018年的水电费收据和南阳市大川物业管理有限公司出具的证明，足以证明原告自2015年11月至今对争议房产已经合法占有和使用。三、房屋买卖合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款140000元，剩余房款230000元，原告在庭审中明确表示愿意交付本院配合执行，原告可在执行案中予以交付解决。四、因2015年10月27日第三人杨婷办理了上述房产的抵押权注销登记，并要求办理房产过户手续，后该房产被人民法院查封，樊星和杨婷未办理过户，非因买受人的原因未能办理过户，原告对此并无过错。
综上，本院认为，原告在本院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该不动产，已按照合同约定支付部分价款且同意将剩余价款交付本院执行，未办理过户登记非原告自身原因造成，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称原告与第三人合同存在瑕疵，不能对抗法院查封以及原告对房屋不享有物权，杨婷房屋处于抵押状态，没有权利处分该房屋，与事实不符，被告辩称理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
不得对位于南阳市宛城区独山大道与滨河路盛唐商务苑1幢1单元405宛房权证字第××号号房产的强制执行。本院(2016)豫1303执异49号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
二、确认位于南阳市宛城区独山大道与滨河路盛唐商务苑1幢1单元405宛房权证字第××号号房产归原告樊星所有；
案件受理费100元，由被告宋宏丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 刘雅丽
审 判 员 相庆磊
人民陪审员 田书文
二〇一八年七月十八日
书 记 员 张 振