江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第3468号
原告蔡逸，个体工商户。
委托代理人丁梅，个体工商户。
委托代理人蔡成扣，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。
被告蔡震宇，个体工商户。
被告袁东苏，个体工商户。
原告蔡逸与被告蔡震宇、袁东苏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月13日受理后，依法适用简易程序由审判员曹炜萍独任审判，于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告蔡逸的委托代理人丁梅、蔡成扣，被告蔡震宇、袁东苏及其共同委托代理人井开标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡逸诉称：2013年9月19日，原告与被告签订《门市转让合同》，约定原告将自己承租的盐城市迎宾花苑＊幢＊室建筑面积为158平方米的门市房中100平方米的房屋转租给两被告经营药店，为期一年，从2013年9月20日至2014年9月19日止，年租金6万元。租赁期满后，因原告需要使用该房屋，并且出租方也不允许原告转租，故决定不再转租，但两被告却不肯迁让出该房屋，故诉请法院判令：1、解除原告与两被告的租赁关系，两被告立即让出位于盐城市迎宾花苑＊幢＊室面积100平方米的房屋交付与原告；2、两被告向原告支付自2014年9月19日到让房之日止按每月5000元标准计算的房租费及550元电费、450元的物业费。
被告蔡震宇、袁东苏共同辩称：1、两被告所租赁的房屋是盐城百盛物业公司的房屋，原告诉讼主体不适格；2、两被告所承租的房屋是从盐城百盛物业公司处租用，原告的房屋也是两被告转租给原告的，两被告与盐城百盛物业公司的租赁关系一直未中断过，盐城百盛物业公司与两被告未终止合同关系；3、两被告对原告与盐城百盛物业公司签订合同的事并不知情。
经审理查明：2013年9月10日，蔡逸与盐城市百盛物业有限公司签订房屋租赁合同一份，约定盐城市百盛物业有限公司将位于盐城市迎宾花苑＊幢＊室房屋出租给蔡逸，租期为2013年9月20日至2014年9月19日，年租金9万元。
2013年9月19日，蔡逸与蔡震宇、袁东苏签订门市转租合同一份，约定：“一、转租面积：迎宾花苑＊幢＊室北端建筑面积100平方米。二、转租期限：与甲方（蔡逸）承租的百盛物业公司的租期同步，即从2013年9月20日起至2014年9月19日止。三、租金及缴纳：双方确认：转租房屋的租金为每年6万元人民币，此款于本协议签订时一次性交付完毕。四、转租期间水电费由乙方自行装表计量，按每月向水电部门交纳。五、原门市的装潢按原样交付乙方（蔡震宇、袁东苏）使用，租赁期满其装潢等不动产无偿归甲方所有，甲方不给乙方任何补偿；动产乙方自行搬走。五日内不搬清视为乙方自动放弃，甲方有权处理……七、转租期间双方按所用面积交纳物业等相关行政费用。……十一、本转租合同一式三份。甲乙双方及百盛物业公司各一份，经双方签字、百盛物业公司同意后立即生效。”
2014年4月16日，蔡震宇因办理药店变更的工商登记，需要房产证明和租房合同，遂与蔡逸父亲协商，并书写《协议》一份，载明：“长亭路迎宾花苑＊幢＊室门市蔡逸与2013年9月份全租，到2014年9月份到期，在2013年9月份-2014年9月份转租给黄荣方开药店，由于现药店急需房产证明和租房合同（变更药店），特请韩总批准。”蔡逸父亲签字后，蔡震宇将给协议交给盐城市百盛物业有限公司负责人韩某某，盐城市百盛物业有限公司遂与之签订一份房屋租赁合同，该合同中租用期限为“自2013年12月1日起至2014年9月30日”，房屋年租金为2万元，落款时间写为2013年12月2日。
2014年8月23日，蔡逸与盐城市百盛物业有限公司续签了房屋租赁合同一份，继续承租位于盐城市迎宾花苑＊幢＊室房屋，租期为2014年9月20日至2015年9月19日，年租金9万元。合同签订后，蔡逸向盐城市百盛物业有限公司交纳了租金9万元。
2014年9月20日，蔡逸告知蔡震宇，租赁期限届满，要求其于9月20日-24日将所租门市腾空后交付。9月24日，蔡逸与蔡震宇之妻为门市出租发生纠纷，当地派出所民警接警，调解未果。9月29日，蔡逸之妻与蔡震宇又因门市出租发生纠纷，10月2日，蔡逸及家人与蔡震宇及家人再次为让房发生纠缠，当地派出所出警处理未果，10月21日凌晨，蔡逸及其父亲到杏仁堂药店门口贴让房声明，要求蔡震宇于10月26日前让房，遇见蔡震宇，双方发生肢体冲突。
另查明，2014年8月25日，蔡逸向盐城市百盛物业有限公司交纳了迎宾花苑＊幢＊室房屋（158.67㎡）的物业费2856元，蔡震宇租赁房屋的物业费交纳截止2014年9月19日，电费交纳至2014年5月份止。在诉讼过程中，蔡逸撤回要求蔡震宇、袁东苏支付电费550元的诉讼请求，本院依法准许。
本院认为：（一）2013年9月10日，原告蔡逸承租了位于盐城市迎宾花苑＊幢＊室房屋（158.67㎡）后经出租方的同意又将该房北半部约100平方米的两间转租给两被告使用，双方并对租金、租用期限签订了书面合同，该合同是双方真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，原、被告的租赁期限截止2014年9月19日，合同到期后，原告书面告知被告不再续租，要求被告蔡震宇让房，符合法律规定，被告现继续租用，拒不让房，无事实和法律依据，故原告要求与两被告让出所租赁房屋的诉讼请求应予支持。被告蔡震宇辩称其是承租人，原告是次承租人，并向本庭提交了与盐城市百盛物业有限公司签订的落款时间为2013年12月2日的房屋租赁合同，经查，该份合同是为方便被告蔡震宇办理工商变更登记所签，并未实际履行，且与事实不符，该份证据不能达到被告蔡震宇的证明目的，故本院不予采纳。（二）关于两被告是否应当支付房屋占有使用费的问题。根据法律规定，房屋租赁期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，应予支持。两被告在租赁期限届满后拒不让房，应当按年租金6万元的标准向原告支付房屋占有使用费。（三）两被告是否应向原告支付物业管理费450元。根据原、被告的合同约定“转租期间双方按所用面积交纳物业等相关行政费用”，故两被告应当向原告支付相应物业管理费。两被告向原告租赁的房屋面积为100平方米，2014年8月25日，蔡逸向盐城市百盛物业有限公司交纳了迎宾花苑＊幢＊室房屋（158.67㎡）的物业费2856元，而两被告已交纳物业费截止时间为2014年9月19日，故自2014年9月20日至2014年12月19日止的物业管理费应为450元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告蔡震宇、袁东苏应于本判决生效之日起十日内腾空位于盐城市迎宾花苑＊幢＊室约100平方米的店面交付与原告蔡逸，并支付自2014年9月20日起至店面腾空之日止的房屋占有使用费（按每月5000元计算）。
二、被告蔡震宇、袁东苏向原告蔡逸支付垫付的2014年9月20日至2014年12月19日止的物业管理费450元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，依法减半收取65元，由被告蔡震宇、袁东苏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费130元。
审判员 曹炜萍
二〇一五年一月四日
书记员 杨书兰
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
4、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。