河南省鄢陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1024民初481号
原告：寇帅通，男，1988年10月22日出生，汉族，住鄢陵县。
委托代理人：邓东升，河南金泰律师事务所律师。
被告：河南麦肯特置业有限公司，住所地：鄢陵县金汇区金水大道路北。
负责人：李建立，该公司总经理。
委托代理人：苏付轩，河南君志合律师事务所律师。
委托代理人：刘骐瑞，河南君志合律师事务所律师。
原告寇帅通与被告河南麦肯特置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寇帅通的委托代理人邓东升，被告河南麦肯特置业有限公司的委托代理人苏付轩、刘骐瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告寇帅通向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付原告逾期交付房屋违约金暂计为26034元（按房价款日万分之一计算，暂自2015年3月31日至2017年2月21日止，具体数额计算至实际交房之日止）；2、本案的诉讼费及其他费用全部由被告负担。事实和理由：原被告双方于2013年11月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于鄢陵县未来大道南侧鄢陶路西侧的商品房一套，商品房建筑面积134.86平方米，每平方米单价为2785.62元，总价款375669元，房屋交付日期为2015年3月30日之前，如逾期交房屋，被告应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房屋价款，被告至今仍未按照合同约定时间将符合合同约定的房屋交付原告使用，已构成严重违约，被告应依约向原告支付逾期交房的违约金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法公正判决。
被告河南麦肯特置业有限公司未向本院提交书面答辩意见，在本院庭审中，其委托代理人口头答辩称：1、原告所诉并非完全属实，原告所购房屋已于2015年8月11日竣工验收，同年9月1日通过微信电话等方式通知各位业主，原告在得到相关通知后，已经接收了该房屋，并且在接收房屋后，相继交纳了天然气安装费、有线电视安装费等，对房屋已经实际占有实用，原告所诉从2015年4月1日至2017年2月没有交房的违约金没有事实根据。2、原告所陈述的事由不符合情理，被告已于2015年8月份将房屋竣工，没有理由不交房，交房即能收回资金又能启动物业管理，交房是房产开发商积极履行的义务，原告称2017年2月未交房，不符合事实和情理。3、合同约定2015年3月31日前交房，但因以下几种原因才导致了延期了四个多月：1、外墙是普通的材料，后被告为保证房屋质量，提升档次，更换外墙材料施工问题，被告投入了巨额资金，顺延了交房日期；2、约定原告购买的房屋是阳台未封闭，阳台按一半面积计算，但被告为了小区整体形象将阳台全部封闭，被告不但增加了工程价款，但从未向原告增加购买房屋价款，造成工期顺延；4、2014年雨水较多，不利施工，因客观原因造成竣工验收延期，被告的上述举措是为了房屋的整体质量，是为了原告的利益而发生的，从这些合理的顺延被告不应承担违约金。鉴于上述原因，原告的请求不近情理，没有事实基础，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于鄢陵县未来大道南侧鄢陶路西侧的商品房一套，商品房建筑面积134.86平方米，每平方米单价为2785.62元，总价款375669元。当日，原告支付首付款125669元，剩余250000元，原告依约办理了银行按揭贷款。合同的其他主要内容为：第七条，买受人逾期的违约责任，（1）、逾期在30天内，自本合同的规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)。第八条交付期限。出卖人应当在2015年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格，2。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同时，出卖人可以据实予以延期；1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生三日起30日内告知买受人；2、其他非出卖人所能控制的因素如施工中遇到异常困难，政府行为。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加），<1>逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付,房款万分之一的违约金,合同继续履行;<2>逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。第十一条,交接.商品房达到使用条件后,出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出受人不出示证明文件或证明文件不全,买受人有权拒绝交接,由此产生延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:商品房达到交付使用条件后,出卖人会以信函或者报纸公告形式通知,办理交接手续,买受人逾期第30日未能办理交接手续的，视为办理交接，并自逾期第31日起,按照物业管理相关规定,收取相关费用。原、被告的商品房买卖合同的附件一、二、三、四，对房屋的平面图；公共部位与分摊建筑面积；普通住房交房标准；产权登记等进行了约定和说明。2015年1月7日，原告寇帅通为贷款人，被告为担保人在中国工商银行股份有限公司鄢陵支行办理按揭货款250000元。2015年9月1日，被告在鄢陵县住房和城市建设局完成麦肯特国际城市广场2#地12#楼工程竣工备案手续。被告至今未向原告寇帅通交付房屋。
以上事实由商品房买卖合同，收款收据，借款担保合同，竣工验收备案表在案证明。
本院认为，原告寇帅通与被告河南麦肯特置业有限公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，符合国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。合同签订后，原告已付被告房款。被告至今未能交付房屋，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。被告辩称2015年9月已通过电话、微信、短信等方式通知到各位业主，但未提供充分证据证明，且不符合双方书面通知或报纸公告通知的约定，对该辩解不予采纳。被告辩称因住宅楼外墙及阳台改造和雨水多，造成交付延后，但该情况不属商品房买卖合同第八条的约定，不予支持。被告依合同约定向原告支付违约金共计26034元（按照日万分之一标准并以375669元为基数予以计算，暂自2015年4月1日起计算至房屋交接日止，具体数额计算至实际交房之日止）。依照《中华人民共和国合同法》八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第八第一款之规定，判决如下：
被告河南麦肯特置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告寇帅通逾期交房违约金26034元（该违约金是自2015年3月31日起至2017年2月21日止；2017年2月22日起以后的违约金按房价款375669元日万分之一计算至实际交房之日止）。
如果被告河南麦肯特置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，由被告河南麦肯特置业有限公司承担。待原告申请执行时一并申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 曹惠玲
人民陪审员 柴 三
人民陪审员 汪玉桂
二〇一八年一月八日
书 记 员 靳欢欢