广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第464号
原告李少勤，住所地广东省茂名市茂港区。
委托代理人吴俊冰，广东一粤律师事务所律师。
被告广州赤岗花园房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人曾国馨，总经理。
委托代理人戴天祥，该公司职员，联系地址。
第三人广东粤财投资控股有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人梁棠，董事长。
委托代理人李洋，该公司职员，联系地址。
委托代理人张瑾，广东经纶律师事务所律师。
第三人广东发展银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人易先学。
第三人广州海珠伟强贸易有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人曾晞，总经理。
委托代理人苏丽慧，该公司职员，联系地址。
第三人黄志敏，住所地广州市花都区。
原告李少勤诉被告广州赤岗花园房地产开发有限公司、第三人广东粤财投资控股有限公司（以下简称为粤财公司）、广东发展银行股份有限公司广州花都支行（以下简称为广发行花都支行）、广州海珠伟强贸易有限公司（以下简称为伟强公司）、黄志敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴俊冰，被告的委托代理人戴天祥，第三人粤财公司的委托代理人张瑾，第三人伟强公司的委托代理人苏丽慧到庭参加了诉讼。第三人广发行花都支行经本院传票传唤，期限届满没有到庭参加诉讼；第三人黄志敏因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，我于2010年6月9日通过拍卖购得一批被告所属的房产（该房产是由第三人通过抵债转让所得），其中有位于海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室停车场（原自编地址为赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场），建筑面积为2369平方米（现查明测绘面积为2350.82平方米），价格5550472.24元。拍卖成交后我获得了该房产的使用权，但我至今未能办理上述地下停车场的房地产证，只有通过被告的协助才能办理。我拍卖购得的房产是合法、有效的，具有法律约束力，我履行了合同的义务，依约将房款交付给予拍卖公司，被告有义务协助我办理该房产的产权过户交易手续。故起诉要求判令：1、被告协助我办理位于海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室停车场（原自编地址为赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场）的产权证；2、诉讼费用由被告支付。
被告辩称，我司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、我司不是本案适格的被告；2、我司与本案原告没有任何合同关系，双方之间不存在任何权利和义务，原告要求我司办理产权证是没有任何事实和法律依据的；3、产权证的办理是行政部门负责的，如果原告认为其取得涉案停车场的物权的话，其应向相关行政部门主张办证的权利。4、本案诉讼费用不应由我司负担。
第三人粤财公司述称，我司对原告在诉状中陈述的事实没有异议，对原告的诉讼请求没有意见。
第三人伟强公司述称，我司不同意原告的诉讼请求，理由如下：我司与原告之间没有任何合同关系，双方之间不存在任何权利和义务，由于原告的诉讼请求并没有涉及我司，故本案与我司无关。
第三人广发行花都支行、黄志敏没有陈述意见和举证。
经审理查明，据广州市城市规划局于1994年12月31日核发的穗成规南片建字（1994）第288号《建设工程报建审核书》记载：建设单位为广州市广协房地产开发公司；建设位置为海珠区赤岗红卫村；报建项目名称为商住楼A-1，幢数为1，层数为9，总建筑面积为20126平方米；审核意见为同意按1/500地形图红线范围位置、建筑间距和有关要求报建如下工程：九层设计商场、住宅工程一幢，其中地下层为自行车、汽车库、首层为商场、二至九层为住宅；其中地下室（D）-（F）/（1）-（22）轴为自行车库，应自行修改设计图；等。
据广州市城市规划局于1998年10月22日核发的《建设工程规划验收合格证》记载：报建编号为穗城规南片建字【1994】第288号；建设单位为被告；建设工程名称为商住楼A-1一幢；建设工程地址为海珠区赤岗红卫村地段；建设规模为一幢九层：20126平方米；备注：根据穗规地复字【1996】第711号文同意原广州市广协房地产开发公司改为被告；等。
据广州市房地产管理局于2000年6月23日核发的106499号《广州市房地产权属证明书》记载：海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号房屋的所有权人为被告；所有权来源为1997年9月建；总建筑面积为22141.285平方米；备注：预售许可证号为970110号；该业首层有居委会102平方米，环卫工具房31平方米；等。
2006年10月31日，第三人广发行花都支行（转让方、甲方）与第三人粤财公司（受让方、乙方）签订《抵债资产转让协议》，主要内容：鉴于广东发展银行股份有限公司（以下简称“广发行”）与乙方于2005年12月31日签订《不良资产转让协议》（合同编号：GDBYC200512）（简称“《协议》”），约定由广发行向乙方转让《协议》附件所列明的抵债资产，该等抵债资产项下的风险和利益的转移基准日为2005年6月30日；为有利于《协议》的执行，广发行与乙方同意按照《协议》的规定由广发行或其相关贷款/经办分支机构与乙方就上述各种单项抵债资产签订分户协议；为此，就甲方向乙方转让抵债资产事宜达成以下协议：甲方向乙方转让的位于广州市海珠区红某甲赤岗苑玫瑰轩车库1间、商铺30间，面积为2369平方米的房产（原债务人为黄志敏施工队），截至转让基准日2005年6月30日止，账面价值为3179万元；所在换让资产按现状移交，甲方对资产存在的质量瑕疵及权利瑕疵均不承担任何责任；等。
广东物资拍卖行有限公司（以下简称为物资拍卖行）于2010年3月4日在《广州日报》上刊登拍卖公告，主要内容：受委托，我司定于2010年3月16日上午10时整，在我司拍卖厅举行拍卖会，公开拍卖：1、委托人依据其与广东发展银行及其分支机构签署的《抵债资产转让协议》（资产统一编号：21210005）及附随文件所享有的对位于广州市海珠区“赤岗苑”30间商铺及一个车库抵债项目的权益，该权益所涉资产为：海珠区赤岗红卫路赤岗苑雅典轩首层26号商铺（817.25平方米）及负一层停车场（约2369平方米）；海珠区赤岗红卫路赤岗苑雅典轩首层6号之11、13、14、17-19、24、30、32-35、39、40、43-46、49-55、57-60、63号，共29间商铺（672.13平方米），保证金150万元；等。
物资拍卖行出具的《拍卖告知书》载明：一、拍卖标的：指委托人依据其与广东发展银行股份有限公司广州花都支行签署的《抵债资产转让协议》（资产统一编号：21210005）及附随文件所享有的对位于广州海珠区赤岗红卫路赤岗玫瑰轩、雅典轩30间商铺及一个车库的房产的权益；……三、本次拍卖的是委托人依据其与广东发展银行及其分支机构签署的《债权转让协议》及附随文件所享有的合同权益，标的拍卖成交且买受人付清全部拍卖款项后，由买受人代位行使原委托人拥有的合同权益，至于如何行使代位权以及代位权的有效性由买受人自行负责，委托人及拍卖人不作任何承诺，行使权益所产生的一切税、费某由买受人承担（包括但不限于刊登债权转让公告的费用等）；四、声明：（一）委托人及拍卖人不能保证拍卖标的及其所涉房产的权利完整性与有效性、品质，委托人及拍卖人对拍卖标的及其所涉房产不负品质及权利瑕疵担保责任，所有与拍卖标的及其所涉及房产有关的一切风险均由买受人承担；（二）委托人及拍卖人就所知悉的信息和风险披露提示如下：1、标的涉及的房产目前的权利状态与权证情况：1)、拍卖标的所涉及的30间商铺已经办理房地产权证，登记的权属人为广东发展银行广州分行花都支行，车库未办理产权证；2)、各房产的地址、用途、房产证号及建筑面积具体如下表：海珠区赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场（87个）（车库，建筑面积2369平方米）；海珠区赤岗红卫路赤岗苑雅典轩首层26号（商铺）；海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之11、海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之13、海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之14、海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之17、海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之19、海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之24、海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号之30、32-35、39-40、43-46、49、50-55、57-60、63、18号商铺；……2、风险提示：……3)、标的所涉房产可能欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于土地出让金、土地使用税、管理费等等，所有这些欠缴的款项费用均由买受人承担；4)、标的所涉房产可能欠缴过户税费，所有欠缴的过户税费某由买受人承担；5)、标的所涉房产登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担；……7)、所有过户手续由买受人自行办理，委托人只承担办理初始登记、过户登记、权证等过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续只限于必须且能够由委托人出具的相关手续；同时，委托人仅以所持有的权属或权源文件为限承担权属或权源文件的出具与移交的义务（如委托人仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件）相关文件交付即为拍卖标的交付义务完成；……10)、车库的权属资料仅有委托人与广东发展银行广州花都支行签订的《抵债资产转让协议》（资产统一编号：21210005）原件，以及广东发展银行广州花都支行与广州赤岗花园房地产开发有限公司、广州伟强贸易公司、广州花都市黄志敏施工队签订的抵债协议复印件；委托人和广东发展银行及其下属分支机构均不对产权登记变更作任何承诺；等。该《拍卖告知书》下方印有“竞买人承诺并声明：本竞买人己收到并认真阅读了本场拍卖会的《拍卖规则及注意事项》、《拍卖会拍卖标的》及本《拍卖告知书》。在此郑重承诺并声明：本竞买人参加此项标的竞拍，即对此标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价落槌购得本标的，作为买受人愿意接受本场拍卖会的《拍卖规则及注意事项》、《拍卖会拍卖标的》及本《拍卖告知书》上所有条款和内容以及本拍卖标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的一切欠费及税费。”的内容。原告于2010年3月6日在《竞买人承诺并声明》下方的竞买人处签名。
物资拍卖行分别于2010年3月15日、2010年3月22日出具收到原告支付的拍卖保证金1500000元、海珠区“赤岗苑”30间商铺及一个车库的抵债项目的权益拍卖款7540000元的收据给原告。物资拍卖行于2010年3月22日出具收到原告支付的佣金452000元的发票给原告。第三人粤财公司确认原告已付清了上述拍卖款。
2010年3月26日，第三人粤财公司向第三人广发行花都支行发出《关于协助办理“赤岗苑”商铺及车库过户手续的函》，主要内容：根据省政府对广发行的重组工作部署，贵行将位于广州市海珠区赤岗红某甲赤岗苑30间商铺及一个车库的抵债资产权益剥离给我司，资产统一编号为21210005；我司已通过公开拍卖方式处置上述抵债权益，买受人李少勤已付清拍卖价款；鉴于上述房产的权属人仍登记为贵行，请贵行协助买受人办理上述房产的过户手续（房地产权证号：粤房地证字第C1384127号-××号，车库尚未办理产权证），一切过户税费及相关费用均由买受人承担；请予大力协助为盼。
2010年5月10日，广东发展银行股份有限公司广州分行出具《同意出售证明书》，内容为：经我行研究，同意我行下属花都支行出售下列车库：海珠区赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场，建筑面积为2369平方米。
2010年6月9日，物资拍卖行（拍卖人）与原告（买受人）签订《拍卖成交确认书》，订明买受人于2010年3月16日在拍卖人于广州市越秀北路89号越豪大厦9楼举行的第811期拍卖会上，通过公开竞价成交下列拍卖标的，双方签订成交确认书如下：成交的拍卖标的为：委托人依据其与广东发展银行及其分支机构签署的《抵债资产转让协议》（资产统一编号：21210005）及附随文件所享有的对位于广州市海珠区“赤岗苑”30间商铺及一个车库抵债项目的权益，该权益所涉资产为：①海珠区赤岗红卫路赤岗苑雅典轩首层26号商铺（即海珠区赤岗红卫路靖晖街26号铺）（817.25平方米）及负一层停车场（约2369平方米）；②海珠区赤岗红卫路赤岗苑玫瑰轩首层6号（即海珠区赤岗红卫路靖晖街6号）之11、13、14、17-19、24、30、32-35、39、40、43-46、49-52、54、55、57-60、63号，共29间商铺（672.13平方米）；成交价904万元，佣金额45.2万元，总金额949.2万元；买受人在成交之日起7日内向拍卖人以转帐方式支付拍卖标的全部成交价及佣金；买受人应在付清全部款项后的15天内到拍卖人所在地提取成交的拍卖标的的权属资料；买受人已经仔细阅读《拍卖告知书》、认真听取了拍卖人就拍卖标的的现状做的披露，并对拍卖标的现状进行了详细了解和实地考察，清楚地知悉拍卖标的的现状，并完全了解拍卖标的所存在的瑕疵和风险，确认委托人、拍卖人已经充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵、风险；《拍卖告知书》是本成交确认书不可分割的组成部分，买受人承诺接受《拍卖告知书》载明的所有条款及内容；本确认书是在收到委托人广东粤财资产管理有限公司于2010年6月2日《关于对“赤岗苑”30间商铺及车库抵债项目的<拍卖成交确认书>中的房产地址进行更正的通知》后重新签订，原拍卖人与买受人于2010年3月10日签订的《拍卖成交确认书》自行作废；等。同日，物资拍卖行向原告出具一份《关于对赤岗苑30间商铺及车库抵债项目的<拍卖告知书>中涉及的抵债房产地址进行更正的说明》，内容为：我司根据广东粤财资产管理有限公司于2010年6月2日发出的《关于对“赤岗苑”30间商铺及车库抵债项目的<拍卖成交确认书>中的房产地址进行更正的通知》的要求，现将买受人于2010年3月16日拍卖会开始前签订的上述项目的《拍卖告知书》中涉及的抵债商铺的地址“海珠区赤岗苑红卫路玫瑰轩首层6号”、“海珠区赤岗苑红卫路雅典轩首层26号”，别更正为“海珠区赤岗红卫路靖晖街6号”、“海珠区赤岗红卫路靖晖街26号”。
第三人广发行花都支行在一份《海珠区赤岗苑商铺成交价格表》上加盖公章，其中载明：海珠区赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场，建筑面积2369平方米，成交价为5550472.24元；30个商铺及停车场合计成交价格为904万元；等。
2012年6月10日至2012年11月10日期间，广州南弘物业管理有限公司（以下简称为南弘公司）向原告出具海珠区赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场6-11月的管理费（每月为2369平方米×1.05元=2487.5元）《收据》若干张。
2012年7月28日，南弘公司出具《证明》称，海珠区赤岗红某甲，赤岗苑雅典轩负一楼停车场门牌号现更改为海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下车库。
原告因至今未取得涉案房屋的产权证而提起本案诉讼。
根据工商行政管理部门出具的《企业注册基本资料》显示，被告的企业状态为吊销；吊销日期为年2007年1月24日；吊销情况为不按规定接受年度检查的，依法吊销营业执照；等。诉讼中，原告表示不要求追加被告的股东作为本案当事人并承担责任。
诉讼中，原告、被告和第三人粤财公司、伟强公司均确认涉案停车场所在楼宇的物业管理公司为南弘公司。
原告和第三人粤财公司均确认：1、第三人粤财公司于2010年3月30日将原告证据1的《协议》复印件、《抵债资产转让协议》原件、第三人黄志敏与广发行之间签订的有关债权债务的协议原件及30个商铺的产权证原件一并交付给原告；2、原告已于2010年6月中旬自行到南弘公司处办理了涉案停车场的交接手续。被告和第三人伟强公司表示不清楚上述情况，其公司对涉案停车场不主张任何权利。
另查，本案原告曾于2012年7月31日向本院起诉本案被告，要求：判令被告协助原告办理位于海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室停车场（原自编地址为赤岗红某甲赤岗苑雅典轩负一层停车场）的产权证；2、被告支付该案诉讼费。本院以（2012）穗海法民三初字第1614号立案。被告在该案庭审中表示，有一个施工人向广东发展银行贷款，之后还不起贷款，而被告又拖欠施工人的工程款没有支付，被告就将车库以物抵债的形式抵偿工程款，施工人在征得被告同意下又把车库给了广东发展银行以抵偿施工人在广东发展银行的贷款。之后，原告于2012年11月30日向本院申请撤诉，被告表示同意，故本院已于2012年11月30日口头裁定准予原告撤诉。
原告为证明其诉讼主张还提交了以下证据：一、被告（甲方）与广东发展银行广州分行花都支行（乙方）、第三人伟强公司（丙方）、广州花都市黄志敏施工队（丁某）于1998年4月23日签订的《协议》（复印件），主要内容：1994年，由丁某引荐丙方在乙方存入4800万元；乙方先后向丁某贷款4900万元，因该笔贷款主要投入了广州赤岗苑商住楼开发工程，现各方协商同意达成以下协议：1、丁某拖欠乙方的贷款截到本协议签订之日止，本金为4900万元，利息为26999656.69元，合计75999656.69元；2、丁某经丙方同意，将其在甲方公司中所占有的股份作价75999656.69元，并由甲方以位于广州市海珠区赤岗红卫路商住楼宇赤岗苑部分房产抵偿该部分股份（详见清单）；3、丁某同意将其所获得的房产以同等价格转售给乙方，以冲抵丁某的所有贷款，合计75999656.69元；4、甲、乙、丙方在签订有关的房产预售契约后，甲方应在三个月以内办理有关的产权登记手续，并承担有关的一切费用，在办理完有关手续后，甲方应在/天内将已验收合格的有关房产交付乙方使用，房产移交后/天内，乙方应办理注销丁某在乙方处贷款利息的一切手续，同时解除丁方向乙方贷款时对有关抵押房产（一）花都市某厂房（详见附件）的抵押权益，丁某自愿将房产（一）之全部权益抵押予丙方，并将该房产（一）有关文件的正本移交予丙方；5、因种种原因，乙、丙双方对丙方在乙方处存款4800万元的兑付问题作以下处理：1）甲、乙两方签订房产预售契约，甲方向乙方交付所有购房发票后，乙方向丙方支付4994627.2元；2）在完成产权登记手续后第一个月内，乙方向丙方支付2000万元；3）在甲方完成产权登记手续后第二个月内，乙方向丙方支付2800万元；6、甲方因施工或设计造成的工程质量问题负有保证责任，甲方应与物业管理公司协商，在乙方未正式使用清单上所列房产之前，乙方不需支付管理费用及其它费用；等。该协议所附的《房产清单》载明：房产名称为赤岗苑；房产地址为广州海珠赤岗红某甲；房产明细为玫瑰轩住宅，房产预售契约号为97031207-97031363,97031365,97031380；玫瑰轩首层商铺，房产预售契约号为97031401-97031429；……雅典轩负一层停车场2369平方米，房产买卖合同号位9801；等。该《协议》丁某处有“黄志敏”的签章。第三人广发行花都支行在该《协议》复印件上重新加盖了公章。二、海珠区赤岗红卫路靖晖街26号铺、海珠区赤岗红卫路靖晖街6号之11、13、14、17-19、24、30、32-35、39、40、43-46、49-52、54、55、57-60、63号铺（共30个商铺）的《房地产权证》（其中载明：权属人均为原告；房屋所有权取得方式均为购买；登记时间均为2011年3月12日；等。）。三、税务部门于2011年1月17日出具的《契税完税证》，其中载明：纳税人为原告；房地产地址为海珠区赤岗红卫路靖晖街26号铺；税目为房屋契税；计税金额为1914784.06元；实纳金额为57444元；等。被告表示证据一没有原件，故对该证据的真实性无法确认；对证据二、三的真实性无异议，但认为该证据与原告在本案中所主张的诉讼请求没有关联性。第三人粤财公司对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均无异议。第三人伟强公司表示证据一没有原件，而且时间太久，其公司已无法找到该《协议》，故对该《协议》的真实性无法确认；对证据二、三的真实性无异议，但认为该证据与其公司没有关联。
在本案审理期间，本院依法向广州市国土资源和房屋管理局发出《协助调查函》，向该局调查涉案停车场的产权登记、抵押、查封情况及目前该停车场是否可以过户到原告名下。该局向本院复函称，据荣某3183号房地产登记簿记载，海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室（即赤岗苑雅典轩负一层停车场）的权属人是被告，暂无地下室的在建工程抵押、预售合同备案（预告登记）或过户及限制转移信息；据穗成规南片建字（1994）第288号报建资料，地下室规划用途为自行车库、汽车库，其中自行车库位于（D）-（P）/（1）-（22）轴；若你院需处置该地下室，建议如下：一、自行车库属于公建配套，不宜拍卖过户，建议予以剔除；二、目前我市车位租售按《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》其补充通知{穗国房字【2008】195、【2009】544号}执行，建议你院告知买受人房地产开发项目用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要；建议车位整体过户时买受人出具承诺书，再行出售或出租时，应当首先满足本项目小区业主需要；三、建议你院在协助执行文书中注明：在房产证上注记“车位出租或出售时，须按照《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的补充通知办理。”；附件：1、房地产登记簿查册表（荣某3183号）；2、穗国房字【2008】195号《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》；3、穗国房字【2009】544号《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的补充通知；等。该复函所附的查册时间为2013年12月17日的《房地产登记簿查册表》（房产登记号：荣某3183号）显示，海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号房地产的权属人为被告；建筑面积为22141.285平方米；结构层数为9；建筑时间为1997；使用性质为商住；契证类型为权属证明书；权证号码为106499号；所有权来历为1997年9月建；登记附注：预售许可证号为970110号；该业首层有居委会102平方米，环卫工具房31平方米；等。
原告对上述复函及附件的真实性、合法性、关联性均无异议，并表示其会尊重相关行政机关的行政建议；被告和第三人粤财公司、伟强公司对上述复函及附件的真实性、合法性、关联性均无异议。
根据房管部门的答复，原告在诉讼中明确其第1项诉讼请求为：要求被告协助其办理位于广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室（即赤岗苑雅典轩负一层停车场）除自行车库【位于（D）-（F）/（1）-（22）轴】部分外的房产证。被告表示对原告变更诉请没有异议，但仍坚持其公司的答辩意见。第三人粤财公司、伟强公司表示对原告变更诉请无异议，对原告诉请的陈述意见没有变化。
另外，原告于2014年2月18日向本院出具一份《承诺书》，内容为：本人李少勤所购买的海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室（即赤岗苑雅典轩负一层停车场）【位于广州市城市规划局《建设工程报建审核书》所批准的设计图的（D）-（F）/（1）-（22）轴】，我方同意在办理上述地下室整体过户时，严格按照穗国房字（2008）195号《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》和穗国房字（2009）544号《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的补充通知办理，承诺再行出售或出租上述车位时，首先满足本项目小区业主需要。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对其诉讼主张，已提交了被告与第三人广发行花都支行、伟强公司、黄志敏于1998年4月23日签订的《协议》、第三人广发行花都支行与第三人粤财公司于2006年10月31日签订的《抵债资产转让协议》、物资拍卖行于2010年3月4日在《广州日报》上刊登的拍卖公告、物资拍卖行出具的收到原告支付的全部拍卖款的收据、物资拍卖行与原告于2010年6月9日签订的《拍卖成交确认书》、广东发展银行股份有限公司广州分行于2010年5月10日出具的《同意出售证明书》等相关证据予以证明，原告也已实际使用海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室（即赤岗苑雅典轩负一层停车场），期间没有证据显示有任何人对此提出异议。被告虽然没有确认《协议》的真实性，但被告在（2012）穗海法民三初字第1614号案庭审中陈述的事实符合上述《协议》约定的内容。被告和第三人伟强公司在诉讼中表示对涉案停车场不主张权利，第三人广发行、黄志敏对原告的诉讼主张既没有提出否定抗辩又没有举证，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的诉讼后果。第三人粤财公司对原告买受及使用涉案停车场的事实也没有异议。综合本案实际情况，本院对原告提交的《协议》予以采信。
房管部门向本院作出的复函称，海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室（即赤岗苑雅典轩负一层停车场）的权属人是被告，暂无地下室的在建工程抵押、预售合同备案（预告登记）或过户及限制转移信息；据穗成规南片建字（1994）第288号报建资料，地下室规划用途为自行车库、汽车库，其中自行车库位于（D）-（FF）/（1）-（22）轴；若你院需处置该地下室，建议如下：一、自行车库属于公建配套，不宜拍卖过户，建议予以剔除；二、目前我市车位租售按《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》其补充通知{穗国房字【2008】195、【2009】544号}执行，建议你院告知买受人房地产开发项目用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要；建议车位整体过户时买受人出具承诺书，再行出售或出租时，应当首先满足本项目小区业主需要；三、建议你院在协助执行文书中注明：在房产证上注记“车位出租或出售时，须按照《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的补充通知办理。”；等。鉴此，原告在诉讼中已明确其第1项诉讼请求为要求被告协助其办理位于广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下室（即赤岗苑雅典轩负一层停车场）除自行车库【位于（D）-（F）/（1）-（22）轴】部分外的房产证，并按房管部门的要求出具了一份《承诺书》。由于涉案停车场的产权现在仍登记在被告名下，故原告的上述诉请合法有理，本院予以支持。
关于受理费的承担问题。《拍卖告知书》载明行使权益所产生的一切税、费某由买受人承担。原告在《拍卖成交确认书》中承诺并声明愿意接受本场拍卖会的《拍卖规则及注意事项》、《拍卖会拍卖标的》及本《拍卖告知书》上所有条款和内容以及本拍卖标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的一切欠费及税费。本案受理费属于原告行使权益所产生的费用，故应由原告承担。原告要求被告承担本案受理费的请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告广州赤岗花园房地产开发有限公司在本判决生效之日起15日内，协助原告李少勤办理广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街12-29号地下停车场（自编地址为赤岗红卫路赤岗苑雅典轩负一层停车场）除自行车库【位于穗成规南片建字（1994）第288号《建设工程报建审核书》所附报建资料中的（D）-（F）/（1）-（22）轴位置】外的其余房地产的产权证手续（在房产证上注记“车位出租或出售时，须按照《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的补充通知办理。”）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 潘新标
人民陪审员 王丽明
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 童 双
钱国雄