天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第0635号
原告：天津方正创业小额贷款有限公司。
组织机构代码：57830512-6。
法定代表人：黄健，总经理。
委托代理人：雷理，该公司职员。
委托代理人：王晓磊，该公司职员。
被告：赤水坊酒业集团有限公司。
组织机构代码：57232369-X。
法定代表人：王文彬，总经理。
被告：李健。
被告：王巍。
被告：门红。
原告天津方正创业小额贷款有限公司（以下简称方正公司）诉被告赤水坊酒业集团有限公司（以下简称赤水坊公司）、李健、王巍、门红企业借贷合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，依法对被告的财产采取了保全措施，并依法组成合议庭于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告方正公司委托代理人雷理、王晓磊到庭参加了诉讼，被告赤水坊公司、李健、王巍、门红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告方正公司诉称：被告赤水坊公司于2013年9月28日与原告签订《企业借款合同》，合同约定被告向原告借款5000000元，贷款利率月1%，借款期限为2013年9月28日至2014年5月27日。同日，被告李健、王巍、门红与原告分别签订《保证合同》，为被告赤水坊公司向原告的借款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约于2013年9月28日向被告赤水坊公司提供借款5000000，但借款到期后，被告仅偿还合同本金2050000元，剩余2950000元至今未付，故原告起诉请求判令被告赤水坊公司偿还原告借款本金2950000元及利息、罚息114371.76元并支付自2014年5月28日起至实际偿还之日的利息、罚息、复利等；被告李健、王巍、门红对上述款项承担连带保证责任；诉讼费用由被告承担。
被告赤水坊公司、李健、王巍、门红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
本院经审理查明：2013年9月28日，原告与被告赤水坊公司签订企业借款合同，合同约定原告向被告赤水坊公司借款5000000元，借款期限自2013年9月28日至2014年5月27日，利率为月1%，每月20日计息，贷款最后到期时利随本清。逾期贷款的罚息利率为在合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告李健、王巍、门红分别签订个人保证合同，上述三被告自愿为赤水坊公司向原告的借款承担连带保证责任。2013年12月24日，被告李健、王巍又与原告签订个人抵押合同，李健以其名下所有的位于天津市和平区南京路129号世贸广场B座1704、1705、1706的房产作为抵押物为被告赤水坊公司向原告的借款提供担保，三套房产担保额度均1350000元；王巍以其名下所有的位于天津市津南区双港镇梨双公路南侧金秋新苑23-1-303房产作为抵押物为被告赤水坊公司向原告的借款提供担保，担保额度为950000元。上述个人抵押合同签订后，双方就被告提供抵押的房产在房地产管理部门办理了抵押权登记。原告于2013年9月29日向被告赤水坊公司提供借款5000000元。借款到期后，被告分别于2014年5月27日偿还原告借款本金1350000元、利息388000元，于2014年6月6日偿还原告借款本金200000元，于2014年6月13日偿还原告借款本金500000元，剩余借款本金2950000元及利息至今未付，被告李健、王巍、门红亦未向原告履行其保证责任。
庭审中，原告主张先就被告李健、王巍向其提供的作为抵押物的四套房产优先受偿，清偿不足的部分再由被告李健、王巍、门红承担保证责任。同时由于被告赤水坊公司逾期支付利息，故在借款期限届满后即2014年5月27日后应以合同约定的罚息利率即月1.5%计付利息。对于不能按时支付的利息包括罚息，按罚息利率计收复利。
上述事实，有原告提供的企业借款合同、个人保证合同、个人抵押合同、银行凭证及当事人陈述证明属实。
本院认为，原告与被告签订的企业借款合同、个人保证合同、个人抵押合同均系各方当事人真实意思表示，应认定为有效，各方当事人均应依照诚实信用的原则，享受各自的权利，履行各自的义务。本案中，原告依约向被告赤水坊公司提供了借款5000000元，被告李健、王巍、门红自愿为上述借款承担连带责任，同时被告李健、王巍亦自愿以其名下房产作为抵押物为被告赤水坊公司向原告的上述借款提供抵押担保。借款到期后，被告赤水坊公司未依约完全履行偿还借款本息的义务，至今尚欠原告借款本金2950000元及相应利息，被告李健、王巍、门红亦未履行其担保责任，故原告要求被告赤水坊公司偿还借款本息及被告李健、王巍、门红对借款本息的偿还承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。由于本案中被担保的债权被告既提供了抵押担保，又提供了保证担保，同时原、被告之间就被担保债权的实现顺序并无约定，依照《物权法》的相关规定，在债务人不履行到期债务的情况下原告作为债权人有权对被担保债权的实现顺序作出选择。故原告要求先就被告李健、王巍向其抵押的四套房产优先受偿，清偿不足的部分再由被告李健、王巍、门红承担保证责任的主张，本院予以支持。就本案所涉及的借款利息问题，因双方合同就借款利息及逾期罚息等事宜有明确约定，该约定合法有效，双方均应予以遵守。合同约定的借款利率及罚息利率均不超过人民银行同期贷款利率的四倍，应予以保护，原告主张在借款到期后以罚息利率计付利息，本院予以支持。原告当庭认可被告偿还了部分利息388000元，该部分应当予以扣除。需要指出的是，被告赤水坊公司、李健、王巍、门红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃了陈述、答辩、举证、质证的权利，并应依法承担相应责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赤水坊酒业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告天津方正创业小额贷款有限公司借款2950000元及利息（具体计算方式为：2013年9月28日至2014年5月27日，以借款本金5000000元为基数按照合同约定计算，同时减除被告已经给付利息388000元；2014年5月28日至2014年6月6日，以欠款本金3650000元为基数按照合同约定计算；2014年6月7日至2014年6月13日，以欠款本金3450000元为基数按照合同约定计算；自2014年6月14日起以欠款本金2950000元为基数按照合同约定计算至本判决确定的给付之日）。
二、如果被告赤水坊酒业集团有限公司逾期不履行第一项判决内容，原告天津方正创业小额贷款有限公司有权以被告李健提供的抵押物（位于天津市和平区南京路129号世贸广场B座1704、1705、1706房屋）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述本金、利息、罚息内优先受偿（以405万元为限），有权以被告王巍提供的抵押物（位于天津市津南区双港镇梨双公路南侧金秋新苑23-1-303房产）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述本金、利息、罚息内优先受偿（以95万元为限）。被告李健、王巍承担责任后，有权向被告赤水坊酒业集团有限公司追偿。
三、被告李健、王巍、门红对本判决第二项的履行不足以清偿部分承担连带责任。承担责任后，有权向被告赤水坊酒业集团有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30400元，诉讼保全费5000元，公告费800元，合计36200元，全部由被告赤水坊酒业集团有限公司负担，被告李健、王巍、门红对上述款项承担连带责任。此款于本判决发生法律效力之日起十日内送交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓军
代理审判员 龚士军
人民陪审员 戴耀红
二〇一五年一月十七日
书 记 员 王俊卿