四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初4958号
原告：成都农村商业银行股份有限公司高新支行。住所地：成都市高新区府城大道西段***号。
负责人：汪兴富。
委托诉讼代理人：徐德琼，女，汉族，1970年9月18日出生，住四川省双流县。系该公司员工，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：王若曦，女，汉族，1991年5月11日出生，住成都市高新区，系该公司员工，一般授权代理人。
被告：谢罗木，男，汉族，1962年5月24日出生，住成都市新都区。
成都农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称“农商行”）与谢罗木金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。农商行委托诉讼代理人徐德琼、王若曦到庭参加诉讼，谢罗木经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农商行向本院提起诉讼，请求依法判令：1、谢罗木立即归还尚欠农商行的贷款本金200000元，全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年7月20日的利息、罚息、复利为人民币33832.01元，自2017年7月20日起至本金付清为止的利息、罚息、复利按合同约定利率计算），本息合计233832.01元；2、农商行对谢罗木所有的位于成都市新都区（权：0311537）的房屋享有抵押权，有权在谢罗木不履行给付义务的情况下，对上述抵押物以折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、财产保全费、公告费、差旅费等为实现债权所产生的一切费用由谢罗木承担；4、谢罗木向农商行支付违约金20000元。事实和理由：2015年4月8日，农商行与谢罗木签订《个人借款合同》（编号为成农商高营个借20150185号），合同约定：农商行向谢罗木贷款200000元，借款时间为2015年4月20日，到期时间为2016年4月19日，年利率为8.025%，还款方式为按月付息，到期一次还本；借款逾期的，对逾期本金和利息按照罚息利率按月计收利息和复利。2016年4月8日，谢罗木与农商行签订《抵押合同》（编号为成农商高营个抵20150174号），以其位于成都市新都区（权）的房屋作为抵押，并办理抵押登记。2015年4月20日，农商行向谢罗木发放贷款200000元。2016年4月19日贷款到期，但谢罗木未按照合同约定归还本金和利息，侵犯了农商行的合法权益，农商行为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。
谢罗木未作答辩。
农商行提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、银行交易流水、个人借款凭证、房屋他项权证等证据能证明农商行与谢罗木之间的借贷关系成立，并办理了抵押。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月8日，谢罗木（甲方）与农商行（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：成农商高营个借20150185），约定：谢罗木向农商行借款200000元用于住房装修。贷款期限为12个月，从2015年4月8日至2016年4月7日，贷款年利率为8.025%，按月结息，结算日为每月的第20日，合同项下的贷款定期付息，到期还本，本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款支付采取受托支付的方式。若甲方违约，其中出现第三款中第（一）项情形的，违约金为未清偿本金的5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为未清偿本金的10%。其中第三款第（十）项“乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形”
借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，谢罗木与农商行签订《抵押合同》（合同编号：成农商高营个抵20150174），约定：为确保谢罗木与农商行签订的编号为成农商高营个借20150185《个人借款合同》（以下称主合同）的切实履行，谢罗木自愿提供抵押担保。抵押担保范围：本金200000元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。抵押清单载明抵押物为谢罗木所有的位于成都市新都区的房屋。
附件新房他证他权字第××号《他项权证》载明：房屋他项权利人：农商行；房屋所有权人：谢罗木；房屋所有权证号：监证0747960；房屋坐落：新繁镇小南街54号8栋1单元4层6号；他项权利种类：抵押权；债权数额：200000元；登记时间：2015-4-14。附记：所有权业务件号；债务履行期限：2015年4月8日至2016年4月7日。
2015年4月20日，农商行依约向谢罗木发放200000元贷款，谢罗木在借据上签名并捺指纹。
另查明，谢罗木自2016年3月21日开始逾期。借款已于2016年4月19日届满，截止该日，谢罗木尚欠农商行借款本金200000元，利息1292.92元，罚息0元，复利2.47元。
再查明，农商行以合同第十条第三款第（十）项主张违约金，按未付借款本金10%计算为20000元。
本院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，农商行依约支付了借款，谢罗木未按约还本付息，应当承担违约责任，故对农商行要求谢罗木偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。谢罗木自愿提供房产为案涉借款担保并办理了抵押登记，因此，对农商行请求对谢罗木提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对农商行以谢罗木可能危及本合同项下债权安全的其他情形主张违约金未提供证据予以证明，故对其违约金的主张，不予以支持。对农商行要求谢罗木承担财产保全费、公告费、差旅费、调查费的诉讼请求，由于未提供证据证明上述费用实际发生，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、谢罗木于本判决生效之日起十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司高新支行基于《个人借款合同》（合同编号为成农商高营个借20150185）产生的尚欠借款本金200000元及利息1292.92元、罚息（以200000元为基数，从2016年4月20日起，按照合同约定标准计算至款项实际清偿之日止）、复利（截至2016年4月19日为2.47元，之后的复利以1292.92元为基数，从2016年4月20日起，按照合同约定标准计算至款项实际清偿之日止）。上述利息、复利、罚息的计算标准总计以年利率24%为限；
二、若谢罗木未按期限履行上述债务的给付义务，成都农村商业银行股份有限公司高新支行有权对谢罗木所有的位于成都市新都区房产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；
三、驳回成都农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2554元，由谢罗木负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈敏
二〇一八年四月二十六日
书记员 陈欢