＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西商初字第1883号＼n原告：中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行。＼n负责人：许文醉。＼n委托代理人：卢燎峰。＼n委托代理人：孙勇。＼n被告：张凤梅。＼n被告：郑旭东。＼n原告中国银行股份有限公司杭州高新技术开发区支行（以下简称原告）诉被告张凤梅、郑旭东（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月23日受理后，依法由代理审判员薛书松适用简易程序进行审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2012年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙勇到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。＼n原告起诉称：2010年2月5日，两被告因购买良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室房产缺乏资金，由被告张凤梅作为借款人、被告郑旭东作为抵押人与原告及杭州良渚文化村开发有限公司（以下简称良渚公司）签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定两被告以贷款所购房产为抵押物向原告贷款人民币83万元用于支付购房款，贷款期限为300个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为每次年的1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；还款方式为按月等额本金还款，被告张凤梅保证在每期还款日前在原告处开立的还款账户存入当日足额还本付息的款项，并授权原告从该还款账户中直接扣收贷款本息；如被告张凤梅不能按约偿付贷款本息，原告有权对逾期部分按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，被告张凤梅未按期归还贷款本息的情况下，原告有权宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期，终止或解除合同，要求被告张凤梅赔偿因其违约造成的损失并有权行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告张凤梅承担。同日，被告郑旭东在作为借款合同附件的《房屋共有人同意抵押承诺书》上签字，并向原告出具了《共同还款承诺书》一份，同意以其与被告张凤梅共同购买的良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室房屋作为抵押，并保证对被告张凤梅向原告的上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2010年3月24日按约定向被告张凤梅发放了全部贷款。原告于2012年6月20日取得了以良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室房屋为抵押物的抵押权。被告张凤梅自2012年3月24日归还当期部分利息后未再向原告归还借款本息，截至2012年7月8日，被告张凤梅尚欠原告借款本金766366.59元，利息13103.36元，罚息267.63元。原告于2012年6月25日致函两被告，宣布合同项下的贷款提前到期，并要求两被告清偿全部款项，但两被告置之不理。另外，为实现本案债权，原告与浙江天册律师事务所签订《委托代理合同》一份，并向该所支付律师代理费37100元。故请求判令：一、两被告归还贷款本金766366.59元、利息13103.36元、罚息267.63元（截至2012年7月8日），2012年7月9日起的利息、罚息按合同约定标准另行计付至实际履行之日；二、两被告承担原告为实现债权支付的律师代理费37100元；三、原告对位于良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室的房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。＼n两被告未作答辩。＼n原告提供了下列证据材料：＼n1.《个人一手住房贷款合同》1份（原件），用于证明原告与两被告的借款合同、抵押合同关系的事实；＼n2.《共同还款承诺书》1份（原件），证明被告郑旭东承诺对被告张凤梅向原告的借款等债务承担共同还款责任的事实；＼n3.借款借据1份（原件），用于证明原告已向被告张凤梅提供贷款的事实；＼n4.房屋他项权利证书1份（原件），用于证明原告对位于杭州市余杭区良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室房屋享有抵押权的事实；＼n5.提前还款函、EMS回单（均为原件）及邮件查询单各1份（复印件），用于证明原告于2012年6月25日向两被告宣布贷款提前到期的事实；＼n6.欠款清单1份（复印件），用于证明两被告逾期还款情况；＼n7.委托代理合同及发票各1份（均为原件），用于证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。＼n两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。＼n两被告未提交证据材料。＼n原告提供的证据5中查询单系打印件，本院对该证据不予认定；证据6虽为复印件，但经核算无异，本院对该证据予以认定；其他证据均为原件，且形式、来源符合法律规定，本院予以认定。＼n本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：＼n2010年2月5日，原告（贷款人、抵押权人）、被告张凤梅（借款人、抵押人）、被告郑旭东（抵押人）、良渚公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：由原告向被告张凤梅提供贷款830000元，贷款期限为25年／300个月，2010年3月24日至2035年3月24日止；贷款用途为用于被告张凤梅购买位于白鹭郡南32-2-401室的房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为每次年1月1日，即从原告实际放款日起至每次年1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告张凤梅未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款；被告张凤梅以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告张凤梅未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告张凤梅承担。被告郑旭东在该合同附件二的《房屋共有人同意抵押承诺书》上签字，同意以其和被告张凤梅共有的位于良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室的房屋向原告提供抵押。另外，被告郑旭东还向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对被告张凤梅与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2010年3月24日，原告依约发放贷款。2012年6月20日，原告与两被告依法办理了抵押登记，原告取得了抵押权他项权证。2012年3月24日起两被告未按照约定向原告归还借款本息，原告遂于2012年6月26日向两被告寄发《提前还款函》，宣告上述借款提前到期，要求两被告归还贷款本息。截止2012年7月8日，两被告尚欠原告借款本金766366.59元，利息13103.36元，罚息267.63元。原告诉至本院，要求判如所请。＼n本院认为：原告与两被告及良渚公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。根据合同约定，被告张凤梅未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押物行使抵押权。被告张凤梅未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告张凤梅归还贷款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。原告与被告张凤梅就律师代理费的负担有明确约定，原告也向本院提交了《委托代理合同》、发票予以证明，故对原告要求被告张凤梅支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。因被告郑旭东向原告承诺对被告张凤梅与原告签订的借款合同项下的全部债务承担共同还款责任，故原告要求被告郑旭东承担共同责任，合法有据，本院予以支持。两被告以其共有的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室房屋向原告提供抵押担保，则原告对抵押物享有优先受偿权，对原告要求对两被告所有的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、张凤梅、郑旭东于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行借款本金766366.59元；＼n二、张凤梅、郑旭东于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行利息13103.36元、罚息267.63元（计至2012年7月8日），2012年7月9日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息，由张凤梅、郑旭东按本金766366.59元和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定另行计算支付；＼n三、张凤梅、郑旭东于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行律师代理费37100元；＼n四、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行有权以张凤梅、郑旭东抵押的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村白鹭郡南32幢2单元401室房屋优先受偿上述债务。＼n如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费11968元、财产保全申请费4689元，合计16657元，由张凤梅、郑旭东负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由张凤梅、郑旭东负担，于本判决生效之日起七日内径直支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判长薛书松＼n人民陪审员范皖生＼n人民陪审员孔海平＼n二〇一二年十二月二十六日＼n书记员任波