广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1652号
原告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区。
法定代表人：李潇，总经理。
委托代理人：赖雄、胡少仪。
被告：陈杰敏，男，汉族，住广西桂平市。
被告：赖容娟，女，汉族，住广西桂平市。
原告恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大地产公司）诉被告陈杰敏、赖容娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告恒大地产公司委托代理人赖雄到庭参加诉讼，被告陈杰敏、赖容娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告恒大地产公司诉称：2013年9月7日，原、被告双方签订商品房买卖合同及补充协议（合同条码：130106XXXX），约定两被告购买原告开发的中山南区金时代花园XX幢XX房，合同总价为997654元，被告于2013年9月7日向原告支付首期款307654元后，余款690000元办理商业贷款。2013年11月19日，两被告与中国银行股份有限公司中山环城支行（以下简称中行中山环城支行）签订个人一手住房贷款合同（编号JG4DAA2013XXXX），两被告以中山南区金时代花园XX幢XX房作为抵押，向中行中山环城支行贷款690000元，原告为两被告的贷款债务提供阶段性连带保证责任。中行中山环城支行依约向两被告发放个人住房贷款690000元，该笔贷款已划付至原告预售款专款账户。后因两被告累计三期不按贷款合同规定偿付借款本息，中行中山环城支行于2015年3月6日向原告函告，要求原告承担连带保证责任，代两被告清偿所有贷款全部本息。2015年4月8日中行中山环城支行从原告银行账户扣收了两被告的贷款本息735259.28元，原告已依约履行了保证义务。根据原告与两被告签订的补充协议第三条约定，在房地产权证办理完毕前，买受人（即被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（即原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房……同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关的解除合同手续。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的商品房买卖合同及合同补充协议（合同条码：130106XXXX）；2.两被告协助原告到房管部门办理有关解除合同注销备案登记手续；3.两被告承担本案诉讼费用。
原告恒大地产公司对其主张的事���及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商品房买卖合同及合同补充协议；2.个人一手住房贷款合同及借据；3.关于履行保证义务的函；4.履行保证义务扣账通知；5.中山市商品房销售备案登记表。
被告陈杰敏、赖容娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：原告（出卖人）与两被告（买受人）于2013年9月7日签订中山市商品房买卖合同以及补充协议，约定由两被告向原告购买原告开发的位于中山市南区金时代花园XX幢XX房房地产（建筑面积150.39平方米，套内建筑面积123.62平方米）。总价款为997654元，付款方式为2013年9月7日以现金方式支付307654元，2013年10月7日申请商业贷款690000元。在合同附件六补充协议中的第三条还约定：“……5、在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有权解除合同的手续……”。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由原告盖章，两被告签字确认。
合同签订后，两被告向原告支付首期款307654元，该307654元的构成是两被告以现金方式支付68218元，另向金碧物业有限公司中山分公司借款239436元。2013年11月19日，两被告与中行中山环城支行签订个人贷款合同，两被告以涉讼的中山市南区金时代花园XX幢XX房作为抵押，向中行中山环城支行贷款690000元，原告为两被告的贷款债务承担连带责任保证担保，如两被告未按合同约定履行还款义务，原告需要保证向中行中山环城支行履行还款义务。中行中山环城支行依约向两被告发放个人住房贷款690000元，该笔贷款亦划付至原告预售款专款账户。
在发放贷款之后，因两被告未按约还款，中行中山环城支行另案向本院提起诉讼［案号：（2014）中一法民二初字第2166号］。本院于2014年11月25日作出（2014）中一法民二初字第2166号民事判决：1.解除中国银行股份有限公司中山分行与赖容娟、陈杰敏、恒大地产公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2.赖容娟、陈杰敏于判决发生法律效力之日起七日内向中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金685638.3元及利息、逾期利息（暂计至2014年10月20日止分别为19417.21元、544.65元；从2014年10月21日起至清偿之日止的利息、逾期利息以实欠款项额按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率计算标准计付）；3.中国银行股份有限公司中山分行有权以赖容娟、陈杰敏提供的抵押物即位于中山市南区金时代花园XX幢XX房（中山市预售商品房抵押证明表业务号：DY20134XXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；4.对处分上述抵押物仍不能清偿的借款本息部分，由恒大地产公司承担连带清偿责任；5.恒大地产公司承担担保责任后有权向赖容娟、陈杰敏追偿；6.驳回中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。案件受理费5561元由赖容娟、陈杰敏负担5561元。2015年4月8日，中行中山环城支行向原告发出履行担保责任通知书，要求原告对两被告借款本息承担连带保证责任。2015年4月8日，中行中山环城支行从原告银行账户扣收借款本金685638.3元、利息44968.52元，诉讼费5561元，共计736167.82元，原告已依约履行保证义务。原告认为，两被告未按贷款合同规定的期限偿还贷款或要求中止贷款合同，导致原告承担保证责任，原告有权解除商品房买卖合同，收回涉诉房地产，加之原告无法与两被告取得联系，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉讼房地产已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第××号，并于2013年10月28日办理登记备案。原告另确认，涉讼房地产尚未出具相关权属证书，两被告并未办理收楼手续及入住。
又查：针对两被告已交纳的购房款如何处理的问题，庭审中，原告确认，两被告通过向金碧物业有限公司中山分公司借款的部分，该公司已另案起诉［案号：（2015）中一法民一初字第1198号］。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同以及补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。两被告对涉讼房地产办理银行按揭贷款，应依约按时清偿借款本息，因两被告未按约清偿借款本息，而使原告履行连带责任保证担保，向中行中山环城支行清偿了涉讼房地产的借款本息，根据双方的合同约定，两被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方的合同约定，原告主张解除合同，收回涉讼房地产于法无悖，本院予以支持。
被告陈杰敏、赖容娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告恒大地产集团（中山）有限公司与被告陈杰敏、赖容娟于2013年9月7日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议；
二、被告陈杰敏、赖容娟于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告恒大地产集团（中山）有限公司注销位于广东省中山市南区金时代花园XX幢XX房房地产的销售登记备案。
案件受理费13777元［原告恒大地产集团（中山）有限公司已预交］，由被告陈杰敏、赖容娟负担［被告陈杰敏、赖容娟于本判决生效之日起五日内迳付原告恒大地产集团（中山）有限公司］。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 邓杏妹
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 梁 琳
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