吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初489号
原告：王磊，男，1985年12月10日出生，汉族，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：李晶，女，吉林市船营区正德法律服务所法律工作者。
被告：吉林省悦城房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区沙河子吉长公路0公里处（越山路北段）。
法定代表人：孙玉芹，经理。
原告王磊与被告吉林省悦城房地产开发有限公司（以下简称悦城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王磊的委托诉讼代理人李晶到庭参加诉讼，被告悦城公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王磊向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告于2012年10月16日签署的两份《商品房抵账协议》合法有效；2、请求判令被告协助原告办理位于吉林市船营区越山路412号红光秀苑4号楼04幢1单元0114035室和0115037室两处房屋的备案及产权登记手续；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月16日，原、被告签订两份《商品房抵账协议》。分别约定：被告悦城公司将其开发建设的坐落于吉林市船营区越山路412号红光秀苑小区4号楼1单元1402号（房屋登记部门显示为：吉林市船营区越山路412红光秀苑4号楼04幢1单元0114035室），建筑面积55.38平方米，备案号为0114035房屋以215,982.00元价格抵偿给原告；被告将其开发建设的坐落于吉林市船营区越山路412号红光秀苑小区4号楼1单元1501号（房屋登记部门显示：吉林市船营区越山路412红光秀苑4号楼04幢1单元0115037室），建筑面积85.51平方米，备案号为015037房屋以307,836.00元价格抵偿给原告。同日，被告为原告出具收款收据。此后，原告缴纳了物业费、供热费及水电费等费用，完成并办理了入住手续，实际占有、使用两处房屋至今。2013年7月5日，长春市宽城区人民法院作出（2013）宽民初字第1271号民事调解书，调解内容为被告于2013年10月5日前给付赵生500万。该调解书进入执行程序后，长春市宽城区人民法院作出（2015）执字第500号民事裁定书，查封了案涉两处房屋。王磊就房屋查封提出执行异议，宽城区人民法院作出（2015）宽执异字第71号执行裁定书，驳回王磊的异议。王磊不服该执行裁定提起诉讼，要求确认上述两套房屋归王磊所有，停止对房屋的强制执行。长春市宽城区人民法院作出（2016）吉0103民初111号民事判决书，认为：王磊按照协议以被告拖欠其债务的形式支付了购房款，应视为履行了全部购房款的义务，该协议应视为买卖合同。且该合同具备商品房买卖合同要件，结合该楼盘已在房屋登记机关备案登记的事实，应当认定属于合法有效的买卖合同。判决结果为：一、停止对上述两套房屋的执行；二、驳回王磊的其他诉讼请求。该案现已生效。此后，原告经与被告协商办理案涉房屋登记备案及产权登记至原告名下手续未果，诉讼至法院。
悦城公司未作书面答辩，亦未提举相关证据。
王磊围绕诉讼请求依法提交了证据，本院评析如下：对原告提举的身份证复印件、悦城房地产开发公司营业执照，因上述证据系国家行政管理机关所颁发的相关凭证，本院予以采信；对原告提举的《商品房抵账协议》两份、工商业服务业统一收款收据两份、收据、交纳电费提醒单，因上述证据相互印证，能够证明本案的客观事实，本院予以采信；对原告提举的长春市宽城区人民法院（2013）宽民初字第1271号民事调解书、（2015）宽执字第500号公告、（2015）宽执异字第71号执行裁定书及（2016）吉0103民初111号民事判决书、执行法律文书生效证明，因上述证据系人民法院依照法定程序所作出的生效文书，本院予以采信；对原告提举的吉林市房屋信息两份，因该证据系国家行政机关所出具的相关证明，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年10月16日，王磊（乙方）与悦城公司（甲方）签订《商品房抵账协议》两份，第一份协议主要内容为：“双方共同确认截止2012年10月16日止，甲方欠乙方的债务为215,982.00元。甲方用于抵账的商品房位于吉林市船营区越山路412红光秀苑小区4号楼1单元1402号，建筑面积55.38平方米，备案号为0114035。双方确认该房屋作价后价款为215,982.00元，清偿所欠乙方的全部债务，由乙方向甲方出具收据，至此双方该笔债权债务全部结清；第二份协议主要内容：“双方共同确认截止2012年10月16日止，甲方欠乙方的债务为307,836.00元，甲方用于抵账的商品房位于吉林市船营区越山路412红光秀苑小区4号楼1单元1501号，备案号为0115037，建筑面积85.51平方米。双方确认该房屋作价后价款为307，836.00元，清偿所欠乙方的全部债务，由乙方向甲方出具收据，至此双方该笔债权债务全部结清。当日，悦城公司给王磊出具收取1402号房款215,982.00元与1501号房款307,836.00元的收据两张。
2013年7月5日，长春市宽城区人民法院作出（2013）宽民初字第1271号民事调解书，调解内容为被告悦城公司于2013年10月5日前给付赵生（案外人）500万元。该调解书进入执行程序后，长春市宽城区人民法院作出（2015）宽执字第500号公告，查封了坐落于吉林省吉林市船营区越山路412红光秀苑小区4号楼1单元1402号及位于吉林市船营区越山路412红光秀苑小区4号楼1单元1501号两处房屋。王磊就上述两处房屋的查封提出执行异议，长春市宽城区人民法院作出（2015）宽执异字第71号执行裁定书，驳回了王磊的异议。王磊不服该执行裁定，并向长春市宽城区人民法院提起民事诉讼，请求确认上述两处房屋归王磊所有，停止对上述房屋的强制执行。长春市宽城区人民法院作出（2016）吉0103民初111号民事判决书，其中本院认为内容为：“悦城房地产开发公司与王磊协商以案涉房屋抵做悦城房地产开发公司所欠王磊债务，并与王磊签订《商品房抵账协议》两份，王磊按照该协议以债权的形式支付了购房款，应视为履行了交付全部购房款的义务。该协议具备商品房买卖合同的基本要件，结合该楼盘已在房屋登记机关备案登记的事实，应当认定《商品房抵账协议》属于合法有效的书面买卖合同。同时，王磊于2014年缴纳了物业费、垃圾清运费等费用，并办理入住手续，足以认定王磊已实际占有、使用该房屋。现王磊请求停止对案涉房屋的执行，有事实及法律依据，本院予以保护。王磊主张确认案涉房屋归其所有，属于物权范畴，至今王磊与悦城房地产开发公司尚未完成所有权的变更登记手续，故此项诉请，不符合法律规定，本院不予支持。”判决结果为：一、停止对上述住宅房屋的执行；二、驳回王磊其他诉讼请求。该判决已于2017年3月30日生效。
另，上述两处房屋分别于2013年7月5日、2015年6月17日被长春市宽城区人民法院查封，后于2018年7月9日全部解除查封。
本院认为，王磊与悦城房地产开发公司于2012年10月16日签订的《商品房抵账协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，且商品房抵账协议已实际履行，王磊已对诉争房屋合法占有。上述事实已经生效法律文书予以确认。现王磊要求悦城房地产开发公司协助办理诉争房屋的备案及产权登记手续，属合法请求，本院予以支持。被告吉林省悦城房地产开发有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应自行承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中国人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王磊与吉林省悦城房地产开发有限公司于2012年10月16日签订的两份《商品房抵账协议》合法有效；
二、吉林省悦城房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内协助王磊办理位于吉林市船营区越山路412号红光秀苑4号楼04幢1单元0114035室及位于吉林市船营区越山路412号红光秀苑4号楼04幢1单元0115037室两处房屋的备案及产权登记手续。
案件受理费9,038.00元及公告费120.00元由吉林省悦城房地产开发有限公司负担。王磊已向本院预交，吉林省悦城房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 靳学堂
人民陪审员 刘翠燕
人民陪审员 孙建华
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 于 淼