湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂茅箭民一初字第02840号
原告代某，男，汉族，1978年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
原告彭某，女，汉族，1986年2月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
以上另原告委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为调解、和解，代签法律文书。
被告十堰某房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江南路**号*栋*****号。
法定代表人明某，该公司经理。
委托代理人王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为上诉、提起反诉，签收法律文书。
原告代某、彭某诉被告十堰某房地产开发有限公司（下称某房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月31日作出（2016）鄂茅箭民一初字第02840号民事裁定，驳回被告某房地产公司的管辖权异议。被告某房地产公司不服，提出上诉。湖北省十堰市中级人民法院于2016年6月22日作出（2016）鄂03民辖终64号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员张京郧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代某及其与原告彭某共同的委托代理人李波和被告某房地产公司的委托代理人王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代某、彭某诉称：2012年7月26日，我们和某房地产公司签订商品房预售合同，约定我们购买某房地产公司开发的位于茅箭区××街办北京××房屋××套，建筑面积125.35平方米，房款77.4万元；某房地产公司须于2013年2月28日交房，并应于交房后90日内到产权管理机关办理权属登记手续。并约定如一方违约，应向守约方承担违约责任。另外，双方约定所交付的房屋应供暖、供热，但至今没有安装任何设备，我们多次找某房地产公司及相关部门解决未果。请求判令某房地产公司立即为我们办理房屋所有权证，支付违约金22600.8元，立即采取措施保证我们热水暖气的正常使用，立即将小区安防系统安装到位并交付使用，返还所交纳的2200元燃气开户费，对我们房屋的开裂、漏水部位予以维修，并承担本案诉讼费。
原告代某、彭某为支持起诉主张，向本院提供以下证据：
证据一：居民身份证。证明代某、彭某的身份信息。
证据二：商品房预售合同。证明双方合同约定的权利义务，包括交房时间、安防系统竣工时间、违约责任等。
证据三：视频资料。证明某房地产公司改通道、延期交房，供暖主管道没有接入小区导致暖气热水不能使用，与建筑商有纠纷导致不能办理房产证，代某、彭某一直在寻求解决途径，但某房地产公司不予解决。
证据四：结算收据。证明某房地产公司收取代某、彭某燃气开户费2200元，应予返还。
证据五：交房通知。
被告某房地产公司辩称：我公司同意为代某、彭某办理产权登记证书，愿意在2016年12月31日前为他（她）们办理不动产权证书；合同约定的违约金为已付房款的1%，考虑到经济下滑的趋势，应下调到0.5%；空气能热水器已经安装到位，业主入住达到80%且都同意使用，我公司可以随时提供热水；小区内暖气管道已经铺设到位，但是北京路市政主管网没有铺设到位，无法对接，只要对接就能使用；小区安防系统已经安装到位了；我公司收取燃气开户费是根据合同约定，如果代某、彭某不愿意使用可以退还；关于房屋开裂漏水的问题，如果属实，可以找小区物业随时维修；代某、彭某主张逾期交房的违约金已经超过诉讼时效。
被告某房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据:
证据一：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证。证明某房地产公司的基本信息。
证据二:商品房预售合同。证明合同约定有买受人应缴纳燃气开户费，如果业主认为侵犯权益应在1年内主张，现在已经超过时效。
证据三：燃气管道安装合同、进账单、华府名邸智能化安防系统施工工程合同文本。
证据四：华府名邸太阳能热水使用情况登记表。证据三、四证明安防燃气均已安装到位，投入使用了；热水已安装到位，代某在登记表上明确表示不使用。
经审理查明：2012年7月26日，某房地产公司和代某、彭某签订《商品房预售合同》。合同约定：代某、彭某购买某房地产公司开发的位于十堰市××箭区××街办北京××号“华府名邸”1幢5-1-1号房屋1套，预测建筑面积125.35平方米，价款77.4万元（单价每平方米6174.71元），首付24.4万元，下余53万元办理银行按揭贷款；某房地产公司应在2013年2月28日前，将已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续的商品房交付买受人使用；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；某房地产公司应当在商品房交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金等。合同还约定：燃气管道到厨房，小区安防系统在交房后三个月内竣工；集中太阳能供热水，分户管敷设入户，户内由业主自理；暖气分户管敷设至户门口，户内由业主自理；对讲系统设楼宇对讲机等。双方签订的《前期物业∕配套收费项目及标准》中，约定燃气开通费暂定每户2100元，如遇市场价格调整，适当调价；住宅热水费暂定每吨15元。
合同签订后，代某、彭某支付了约定房款。某房地产公司通知代某、彭某2013年5月26日收房，代某、彭某此后接收了房屋，并支付燃气开户费2200元。某房地产公司通过与东风汽车公司燃气公司签订《燃气管道安装合同》，将燃气管道开通；某房地产公司安装了太阳能，代某、彭某认为整个小区只安装3个太阳能，水不够热、不够用，没有使用所供热水。此后，因某房地产公司的原因，代某、彭某未能取得房屋产权证书。代某、彭某于2015年11月10日向本院起诉，引起诉讼。某房地产公司未提供证据证明暖气分户管敷设至户门口、安防系统安装到位。
本院认为：某房地产公司和代某、彭某签订《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。某房地产公司已经安装太阳能，可以为业主提供热水，代某、彭某主张某房地产公司未安装供热水设备与事实不符；支付燃气开户费是合同约定的义务，代某、彭某要求返还该费用没有依据；代某、彭某不能证明所购房屋存在开裂、漏水情形；上述请求不应支持。某房地产公司未按时交房、未办理房产权属登记、未把安防系统安装到位、未将小区暖气分户管敷设至户，以上行为构成违约，应当承担违约责任。某房地产公司通知的交房时间是2013年5月26日，该时间超出了约定的2013年2月28日，按照合同约定，应向代某、彭某支付自2013年3月1日至2013年5月26日期间的违约金，某房地产公司未支付违约金，主张该权利的诉讼时效应自2013年5月27日起算，代某、彭某在2015年5月27日以后主张该权利已超过诉讼时效，此项请求不应支持。某房地产公司未履行办理房产权属登记的义务，应按合同约定向代某、彭某支付违约金7740元（774000×0.01），某房地产公司主张该项违约金按0.5%计算不应支持；某房地产公司未将暖气分户管敷设至户、未将安防系统安装到位，代某、彭某主张其承担继续履行的违约责任应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告十堰某房地产开发有限公司在判决生效之日起三十日内为原告代某、彭某办理完房屋不动产权属证书。
二、被告十堰某房地产开发有限公司支付原告代某、彭某违约金7740元。
三、被告十堰某房地产开发有限公司在判决生效之日起三十日内将暖气分户管敷设至原告代某、彭某户内。
四、被告十堰某房地产开发有限公司在判决生效之日起三十日内将小区安防系统安装到位并交付使用。
五、驳回原告代某、彭某的其他诉讼请求。
案件受理费382元，收取191元，原告代某、彭某负担141元，被告十堰某房地产开发有限公司负担50元，退还原告代某、彭某191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张京郧
二〇一六年八月二十四日
书记员 彭 苗