陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0303民初744号
原告：宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所，经营场所宝鸡市金台区金台大道四方汽配建材城.
经营者：亢永兴，男，1975年9月22日出生，汉族，住宝鸡市金台区.
委托诉讼代理人：杨赟，陕西华维律师事务所律师。
被告：宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城，经营场所宝鸡市金台区金台大道.
负责人：巨巧凤，任经理。
委托诉讼代理人：马飞，陕西金宝律师事务所律师。
被告：宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司，住所地宝鸡市金台区金台大道.
法定代表人：齐兵，任公司总经理。
原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所与被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城、宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所的经营者亢永兴及委托诉讼代理人杨赟，被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城的委托诉讼代理人马飞到庭参加诉讼，被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告退还原告2个月房租15264元及押金5000元。2、依法判决二被告赔偿原告违约经济损失79924元（①2017年7-8月停电10天，房租2544元+员工工资10262元+营业损失5000元=17806元；②2017年9月停水20天，房租5088元+员工工资19572元+营业损失10000元=34660元；③2017年10-11月留守人员工资9586元+6982元=16568元；④搬迁费用4200元；⑤客户补偿损失6690元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为被告的场地租赁经营户，双方在2016年12月份签订了一年的租赁合同，在合同履行期间被告无端多次停水停电，给原告的经营带来相应损失。2017年9月10日，被告又以通知形式要求原告再次调换经营位置，并对原告停水，原告一直让员工等待被告重新调换搬迁店面，但后被告在没有任何安排和告知的情况下将原告经营的店面强行拆除，致原告不能经营，同时也使部分客户流失。原告认为被告在租赁期间未能按约定提供经营所需条件，且违反合同约定在租期尚未届满的情况下将原告经营店面强行拆除，给原告造成了很大损失，故诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所围绕诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、《场地租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁合同关系。
2、通知2份，证明被告未按照承诺为原告搬迁商铺，致原告产生损失。
3、停水停电证明、租金及押金收据、搬迁费票据、利润表，证明被告在合同履行期间停水停电给原告造成了损失。
4、员工工资及客户补偿明细，证明被告应赔偿原告在停水停电期间支付员工工资及补偿客户的损失。
5、视频资料及照片6张，证明被告在2017年10月5日、12月5日对原告租赁店面进行拆除的事实。
被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城辩称，原、被告之间存在租赁合同关系属实，但是原告的诉讼请求不能成立。原告拖欠水电费系违约行为，故被告有权按合同约定没收押金；原告请求退还2个月的房租，被告无异议，但应从中扣减原告拖欠的水电费4194.4元；原告诉请的经济损失没有事实支持，被告停水停电的行为不足以导致原告不能正常经营，被告可以赔偿原告一个员工两个月的工资损失，搬迁费用证据不足且没有依据，客户补偿损失如法院认定则应扣减清单中没有签名的十个客户补偿费用。
被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城围绕答辩意见，向本院提供了下列证据：
1、《场地租赁合同》，证明被告依据合同约定可以没收原告的押金。
2、水电费票据，证明原告拖欠被告水电费合计4194.4元，应从原告的诉求中扣减。
3、王景刚、李佐鹏的证言，证明原告诉称的停水停电时间与事实不符。
被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司未答辩亦未提交证据。
对原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所提供的上述证据，结合被告的质证意见，本院认证如下：对证据1-2予以认定；对证据3中的租金及押金收据予以认定，对停水停电证明、搬迁费票据、利润表的证明目的均不予认定；对证据4的证明目的不予认定；对证据5的真实性及证明目的予以认定。
对被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城提供的上述证据，结合原告的质证意见，本院认证如下：对证据1予以认定；对证据2的证明目的不予认定；对证据3，两位证人陈述内容基本一致，对该证言内容的客观性予以认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2016年12月1日，原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所作为乙方、第一被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城作为甲方，双方签订《场地租赁合同》，约定乙方自愿租赁甲方位于宝鸡市金台大道69号“四方汽配建材城”内商铺进行合法经营，经营品牌为金芒果，经营品种为汽车美容，租赁期限自2016年12月1日起至2017年11月30日，全年租金为91584元。合同第七条约定，在合同生效后乙方应向甲方缴纳承租场地押金5000元，未履行合同租期押金不予退还。合同第十二条约定：（一）甲方有义务保证乙方在市场中正常经营；（二）甲方有义务保证乙方水、电、场地的正常使用；（三）乙方若有下列情形之一，甲方有权单方解除合同收回房屋，并没收押金，……5.乙方未按时缴纳房屋租金及水、电、卫生、税款等有关费用。合同第十四条第（二）项约定，任何一方无故提前解除合同，责任一方应向对方承担相应违约金（违约金为提前解除合同而未履行房屋租赁费）。合同签订后，第一被告收取原告租金91584元及押金5000元。在合同履行期间，在2017年7-8月，因线路老化等原因致原告经营商铺所在市场全部停电一周左右；2017年9月因市场施工破坏水管致停水十余天，期间第一被告用拉水车给各经营户供水。
另查，原告租赁商铺所在场地系第二被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司从案外人宝鸡市金台区陈仓镇东岭村民委员会租赁而来，因东岭村民委员会需对该场地开发施工，2017年9月10日第一被告向原告在内所有商户下发通知，载明：“接上级通知，为了配合城市规划安排，现要将市场A区拆迁，由市场将A区商户安排至B区商铺经营，请各商户做好搬迁准备，于9月25日前市场配合各商户搬迁，费用市场负责。特此通知，请各商户理解并积极配合。谢谢大家的理解”。后双方未能协商一致，导致原告未能搬迁到B区商铺。2017年10月5日，因东岭村民委员会施工拆除了原告经营商铺的后半部分展厅，致原告无法正常经营。2017年10-11月，原告安排员工在商铺保管物品及接待客户，10月份实际支付员工工资6106元，11月份实际支付员工工资3502元，小计9608元；该期间，因原告无法为到店会员客户提供服务，为弥补客户往返损失原告给101位客户共补偿6090元（其中一个客户补偿90元，其余每位补偿60元）。原告于2017年11月底将物品搬离商铺，该商铺于2017年12月5日被全部拆除。
再查，第一被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城系第二被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司的分公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原告与第一被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城对双方签订的《场地租赁合同》均无异议，该合同合法有效。在合同履行期间，第一被告在2017年9月10日通知原告需对原告租赁的商铺搬迁调换到市场B区，但双方未能协商一致，即原合同约定内容未能协商一致进行变更。2017年10月5日，在合同期间内，原告租赁的商铺后半部分展厅被拆除，致原告无法正常经营，合同目的不能实现，作为出租方的第一被告已属违约，应当对原告承担相应的违约责任。因第一被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城系第二被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，分公司不具有法人资格，其以自己名义从事民事活动产生的民事责任应由法人承担。因此，本案第二被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司应对原告的损失承担民事责任。
关于原告主张由被告退还其2个月房租15264元及押金5000元的诉讼请求，本院认为原、被告签订的合同约定租赁期限为2016年12月1日至2017年11月30，但原告租赁商铺于2017年10月初被部分拆除，致原告在2017年10月、11月客观上无法正常使用租赁的商铺，故原告已向第一被告交纳的该2个月房租15264元（年租金91584÷12个月×2个月=15264元）应予退还。关于5000元押金，原、被告在合同第七条约定：“未履行合同租期押金不予退还”，由此可见该押金性质在于限制原告不履行合同租期提前解除合同，本案原告并不存在违约提前解除合同的行为，因此被告应将收取的5000元押金退还原告。对被告辩称因原告未按时缴纳水电费故被告有权没收押金的意见，本院不予采纳。综上，被告应退还原告房租15264元及押金5000元。
关于原告主张由被告赔偿其违约经济损失79924元（①2017年7-8月停电10天，房租2544元+员工工资10262元+营业损失5000元=17806元；②2017年9月停水20天，房租5088元+员工工资19572元+营业损失10000元=34660元；③2017年10-11月留守人员工资9586元+6982元=16568元；④搬迁费用4200元；⑤客户补偿损失6690元）的诉讼请求，本院认为：1、2017年7-8月原告经营商铺所在市场全部停电一周左右，双方均认可停电原因系线路老化等原因，被告也积极进行了维修，故对原告主张该期间房租、员工工资及营业损失的请求，本院不予支持。2、在2017年9月原告经营商铺所在市场因施工破坏水管致停水十多天，但该期间第一被告用拉水车给各经营户供水，并未致原告无法正常营业。因此对原告主张该期间房租、员工工资及营业损失的请求，本院不予支持。3、原告租赁的商铺在2017年10月初被部分拆除，致原告无法正常经营，为保管财物及处理客户原告安排员工在商铺留守而支出的工资损失，被告应予赔偿。原告主张2017年10-11月留守人员工资合计为16568元，经审查其提供的工资表及银行卡交易明细显示亢永兴并未实际领取工资，故原告实际支付留守人员工资合计为9608元，对该费用被告应予赔偿。4、原告主张搬迁费用4200元由被告赔偿的请求，本院认为原告该主张没有合同或法律依据，本院不予支持。5、原告主张其给会员客户补偿损失6690元应由被告赔偿的请求，被告对原告提供的补偿清单的真实性无异议，认为补偿清单中有10位客户未签名，该费用应予扣减，本院对被告该意见予以采纳。因此，本院认定原告给101位会员客户共补偿6090元，该损失因被告的违约行为而造成，故被告应予以赔偿。综上所述，被告应赔偿原告违约经济损失15698元（2017年10-11月留守人员工资9608元+会员客户补偿损失6090元=15698元）。
另外，被告辩称应将原告拖欠的水电费4194.4元从被告应当退还原告的房租中予以扣减，关于拖欠水电费的问题双方存在纠纷，经本院释明法律规定后，被告当庭表示其对水电费不提出反诉，故该问题本案不予处理，双方可协商解决或另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所房租15264元及押金5000元，共计20264元；
二、被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所经济损失15698元；
三、驳回原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所对被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司四方汽配建材城的诉讼请求。
（以上一、二项合计35962元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2304元，减半收取1152元，由被告宝鸡鸿泽盛商贸有限责任公司负担552元、由原告宝鸡市金台区金芒果汽车美容养护会所负担600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 赵晓云
二〇一八年四月二十八日
书记员 苟引娟