江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)阜东民初字第00517号
原告朱乃明，市民。
被告李德岩，农民。
委托代理人左鹏，农民。
原告朱乃明与被告李德岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告朱乃明，被告李德岩的委托代理人左鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱乃明诉称，2010年12月23日，我与被告李德岩签订厂房租赁合同一份，将位于阜宁县板湖镇工业园区内我所有的厂区租赁给李德岩，租赁期限为12年（2011年1月1日至2022年12月31日止），房屋租金每年65000元，每上年12月31日前付下年65000元。同时约定之后的租金以此类推，如租金拖欠按每天3%增收滞纳金。后被告拖欠我租金85000元，经我多次索要未果，现我诉至法院，请求法院判令：1.要求解除双方租赁合同，被告李德岩腾出厂房；2.被告李德岩支付拖欠的租金85000元及滞纳金53973元（自2015年1月1日起算至2015年12月31日）；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告李德岩辩称，我拖欠的租金实际为66000元，只有自2015年1月1日起的租金未有给付，滞纳金计算标准过高，我只认可按银行同期贷款基准利率计算。从2013年开始原告未有将水电配套设施完善，未尽到合同协议约定的维护义务，导致无法正常生产，经济效益差，才无法按期给付租金的，但我仍然愿意积极组织资金予以偿还，请求法院驳回原告对我的其它诉讼请求。
经审理查明，2010年12月23日，被告李德岩与案外人贾大龙因经营阜宁县板湖镇隆光油脂厂需要，与原告朱乃明、朱明珠签订协议书一份，约定将位于阜宁县板湖镇工业园区内朱乃明所属的厂区（除保留办公楼上层东边两间屋外的）全部生产、生活用房出租给贾大龙、李德岩。租赁期限为12年，具体时间为2011年1月1日至2022年12月31日止。房屋租金每年为65000元整，每上年12月31日前付下年租金，如租金拖欠按每天3%增收滞纳金。协议签订后，原告朱乃明将约定的厂房交付给被告使用。2012年9月6日，贾大龙退出合伙经营，并与被告李德岩签订协议书一份，载明：“甲方：李德岩，乙方：贾大龙，……一、双方协商油厂由甲方经手继续经营，乙方无条件退出，后续经营所发生一切事务由甲方负责，与乙方无关。二、甲方不许用乙方的所有经营手续，如使用后果自负。三、关于油厂前期共同债权、债务问题协商如下：1、戚有根20万；1、朱老板20万；3、万国进10万；房租7.5万（2011年12月至2012年12月）；4、工人工资1万，由双方共同偿还，一人一半共同偿还。具体分配如下：甲方偿还，朱老板20万元，乙方偿还戚有根20万元。剩余的17.5万元一人一半共同偿还。……甲方：李德岩，乙方：贾大龙，见证人：李荣华、王林，2012年9月6日。”2012年1月15日，被告李德岩向原告交付租金32500元，原告朱乃明出具条据一份，载明：“今收到人民币叁万贰仟伍佰元正（李已付二0一二年自己房租），据：朱乃明，2012年1月15日”。2012年12月14日，李德岩与贾大龙签订结账备忘录一份，载明：“一、贾大龙与李德岩账全部结清。二、所有债权由李德岩所有。三、贾大龙拿出壹万伍仟在二0一二年十二月三十日前还给朱乃明。另贰万元由李德岩在二0一二年十二月三十日前还给朱乃明（2012年房租）。四、自二0一三年元月一日，厂里设备给李德岩使用，所有债权债务至今日归李德岩负担。五、机械设备贾、李各一半，如李德岩营业转好，适当给贾大龙一些利润。签订人：李德岩、贾大龙，见证人：王林。二0一二年十二月十四日。”后被告李德岩未有偿还20000元，2015年1月1日起被告李德岩再未给付租金。现原告朱乃明诉至本院，请求判令：1.要求解除双方租赁合同，被告李德岩腾出厂房；2.被告李德岩支付拖欠的租金85000元及滞纳金53973元（自2015年1月1日起算至2015年12月31日）；3.本案的诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，本院于2015年9月17日向被告李德岩送达诉状副本、开庭传票，被告李德岩于2015年10月2日签收。
另查明，2015年9月15日，阜宁县板湖镇工业办公室出具证明一份，证实板湖镇工业园区内隆光油脂厂，法人李德岩、贾大龙，该企业从2014年8月初至今未生产，未在本地方纳税。
上述事实，有原告朱乃明的身份证，原告提供的协议书3份，公证书1份，阜宁县板湖镇工业办证明1份，结账备忘录1份，被告李德岩提供的收条1份，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人在承租人无正当理由未支付或者迟延交付租金的，可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，经原告朱乃明多次催要，被告李德岩仍未给付拖欠租金，致原告朱乃明合同目的不能实现，原告有权解除合同。现原告李德岩诉至本院，要求解除合同，本院依法受理后向被告李德岩送达了诉状副本，被告李德岩于2015年10月2日签收。在庭审中，被告李德岩虽持异议，但其对拖欠租金的事实并不否认，亦未能积极履行给付租金的义务，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，本案诉争租赁合同自2015年10月2日，即被告李德岩收到本院送达的诉状副本之日起解除。关于原告朱乃明要求被告李德岩给付拖欠租金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方对自2015年1月1日起，至合同解除之日（即2015年10月2日）的租金未有给付均无异议，本院确定该期间租金为48972.6元，仅对2012年拖欠的20000元租金持有争议，对此本院认为，被告李德岩与贾大龙系合伙关系，对合伙期间形成的债务应负连带偿还责任，且两合伙人亦约定该20000元由被告李德岩负责偿还，且原告朱乃明亦予以认可，故原告要求被告李德岩偿还该20000元于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期给付租金滞纳金即违约金的诉讼请求，本院认为，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以适当减少，结合本案实际情况，本院将按被告李德岩拖欠租金总额（68972.6元）的30%计算违约金，即20691.78元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告朱乃明与被告李德岩于2010年12月23日签订的租赁合同于2015年10月2日解除。
二、被告李德岩于本判决生效后15日内将承租厂房返还给原告朱乃明。
三、被告李德岩于本判决生效后10日内给付原告朱乃明租金68972.6元及逾期返还房屋造成的损失（计算方式:从2015年10月3日起，至实际返还厂房之日止，按照每年65000元计算）。
四、被告李德岩于本判决生效后10日内支付原告朱乃明违约金20691.78元。
五、驳回原告朱乃明的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3079元，由被告李德岩负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：4021）。
审 判 长 陈红霞
审 判 员 周 剑
人民陪审员 邓正平
二〇一六年三月三日
法官 助理 楚士将
书 记 员 张正亚
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。