浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞陶商初字第316号
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人周华忠，行长。
委托代理人虞伟国、徐孙本（特别授权）。
被告瑞安市晓银针织有限公司。
法定代表人朱光新。
被告朱光新。
被告瞿三林。
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称平安银行）与被告瑞安市晓银针织有限公司（以下简称晓银针织公司）、朱光新、瞿三林、张晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日以普通程序受理后，依法组成合议庭于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告庭前申请撤回对被告张晓东的起诉，本院依法裁定予以准许。原告委托代理人虞伟国到庭参加诉讼；被告晓银针织公司、朱光新、瞿三林经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行起诉称：2013年10月21日，原告与被告晓银针织公司签订《综合授信额度合同》（编号：平银温瑞综字20131021第001��），授信额度为人民币6000万元，授信期限为2013年10月21日至2014年10月20日。
同日，为担保债务的履行，被告朱光新与原告签订《最高额保证担保合同》（编号：平银温瑞额保字20131021第001-1号），约定：保证担保范围为被告晓银针织公司从2013年10月21日至2014年10月20日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；最高额保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。担保债务本金的最高额为1680万元。
被告晓银针织公司与原告于2011年5月4日签订《最高额抵押担保合同》（编号：深发温瑞额抵字第20110504003-2号）及2013年10月21日签订《房屋抵押贷款补充协议》，约定：被告晓银针织公司以其名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证：瑞国用99字第xx号）为原告与被告晓银针织公司��2011年5月4日至2014年5月4日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，最高债权本金余额为人民币135万元。
2013年10月21日，被告朱光新、瞿三林与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：平银温瑞额抵字第20131021第001号），约定：以被告朱光新名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）为原告与被告晓银针织公司在2013年10月21日至2016年10月21日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，最高债权本金余额为人民币230万元。
2013年10月24���，被告晓银针织公司与原告签订了《贷款合同》（编号：平银温瑞贷字20131024第002号），约定：贷款金额为人民币300万元，期限为2013年10月24日至2014年10月23日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，利率调整方式为固定利率。首月贷款利率为年息7.5%。贷款结息方式为：利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息。
原告依约向被告晓银针织公司发放贷款300万元后，被告晓银针织公司仅分别于2013年11月21日偿还期内利息17500元，2013年12月27日偿还期内利息18750元、复利23.44元，借款本金及剩余利息至今未付。
综上，原告起诉请求判令：1、被告晓银针织公司偿还原告编号为平银温瑞贷字20131024第002号的《贷款合同》项下借款本金300万元、期内利息（从2013年11月21日至2014年10月23日按年利率7.5%计算，已支付18750元）、罚息（从2014年10月24日起按年利率11.25%计算至实际履行之日止）、复利（复利以逾期的期内利息及罚息为基数按年利率11.25%计算至实际履行之日止，已支付23.44元）；2、被告朱光新对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、若被告晓银针织公司届期不能偿还第1项诉讼请求中应偿还的债务，原告有权以被告晓银针织公司名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证：瑞国用99字第xx号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押担保的范围内优先受偿；4、若被告晓银针织公司届期不能偿还第1项诉讼请求中应偿还的债务，原告有权以被告朱光新、瞿三林提供���押的登记于被告朱光新名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押担保的范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由各被告承担。
原告招商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、诉讼代表人身份证明书、工商变更登记复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，以证明被告诉讼主体资格；
证据三，编号为平银温瑞额保字20131021第001-1号《最高额保证担保合同》一份，以证明被告朱光新承担最高额连带保证担保的事实；
证据四、编号为深发温瑞额抵字第20110504003-2号《最高额抵押担保合同》、《房屋抵押贷款补充协议》、使用权证、他项权证各一份，编号为平银温瑞额抵字第20131021第001号《最高额抵押担保合同》、所有权证、他项权证各一份，以证明被告晓银针织公司、朱光新提供最高额抵押担保及办理抵押登记手续的事实；
证据五、编号为平银温瑞综字第20131021第001号《综合授信额度合同》一份，编号为平银温瑞贷字20131024第002号《贷款合同》一份，借款借据、结算清单、表内账户清单各一份，以证明原告与被告晓银针织公司签订协议及约定相关权利义务、原告已依约发放贷款的事实；
证据六、催收通知书、快递回单各一份，以证明被告晓银针织公司尚欠借款未还的事实。
被告晓银针织公司、朱光新、瞿三林均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示、质证。被告晓银针织公司、朱光新、瞿三林未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据均符合证据��真实性、关联性、合法性，故予以采信。
经审理，本院对原告诉称事实予以认定。另查明，被告朱光新与原告签订的《最高额保证担保合同》（编号：平银温瑞额保字20131021第001-1号）另约定：本合同由各保证人独立承担保证责任。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任。如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任。
本院认为，涉案《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告晓银针织公司向原告借款后，未能按约支付利息及到期全额清偿���息，原告有权根据合同约定借款利率对期内利息计收复利，并按约定逾期罚息利率对本金计收逾期利息。但逾期息本身已具有惩罚的性质，故对应付而未付的逾期息不再计收复利。本案债务属于被告朱光新签订的《最高额保证担保合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告晓银针织公司逾期未归还贷款，原告有权要求保证人在约定的最高限额内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告晓银针织公司追偿。本案债务又同属被告晓银针织公司、朱光新签订的二份《最高额抵押担保合同》抵押担保范围，且抵押物已办理抵押登记。被告晓银针织公司逾期不清偿债务，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。被告瞿三林作为被告朱光新的配偶，在被告朱光新与原告��订的《最高额抵押担保合同》上签名并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准。因涉案《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市晓银针织有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行编号为平银温瑞贷字20131024��002号《贷款合同》项下的借款本金300万元、期内利息（以300万元为基数从2013年11月21日起按年利率7.5%计算至2014年10月23日止，已支付18750元）、罚息（以300万元为基数从2014年10月24日起按年利率11.25%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.25%计算至实际履行之日止，已支付23.44元）。
二、如被告瑞安市晓银针织有限公司逾期不履行上述第一项款项的还款义务，原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告瑞安市晓银针织有限公司名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证号：瑞国用99字第xx号）、登记在被告朱光新名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先���偿权，但被告瑞安市晓银针织有限公司对包括上述债务在内的编号为深发温瑞额抵字第20110504003-2号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保本金金额135万元为限；被告朱光新对包括上述债务在内的编号为平银温瑞额抵字第20131021第001号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保本金金额230万元为限；在原告实现抵押权后，被告朱光新有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿。
三、被告朱光新对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但被告朱光新对包括上述债务在内的编号为平银温瑞额保字20131021第001-1号的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权本金金额1680万元为限；被告朱光新在承担保证责任后，有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿。
四、驳回原告平��银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32042元，由被告瑞安市晓银针织有限公司负担，被告朱光新承担连带责任（被告限于本判决生效之日起三日内缴纳，原告已预交受理费32042元，应当自判决生效之日起15日内来本院退回）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费32042元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 苏其训
人民陪审员 金飞云
人民陪审员 唐品存
二〇一四年十二月十七日
代书 记员 木聪慧