辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终7016号
上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区。
法定代表人：于岚，该公司董事长。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王德新，女，汉族，1952年8月5日出生，住沈阳市大东区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：高博成，男，汉族，1978年6月25日出生，住沈阳市大东区。
上诉人辽宁万合房地产开发有限公司（以下简称万合公司）因与被上诉人王德新、高博成委托合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的(2017)辽0102民初10269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
万合公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、双方签订的委托合同于2008年5月31日已经履行完毕。原审判决上诉人给付2008年6月1日至2017年5月31日止的租金23149.88元没有法律依据。二、按照双方当事人签订的《进场经营协议》，被上诉人没有进场经营，我公司有权处置案涉摊位，并未约定给付被上诉人出租费用。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
王德新、高博成辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持原判。
高万杨向一审法院起诉请求：1.判令万合公司支付位于胜利农贸综合市场二层B241号，建筑面积7.145平方米的摊位至2017年5月31日止的租金及这13年来的银行贷款利息；2.判令万合公司给付从2003年12月28日至2004年8月12日（8个月零15天）的原合同约定的一层19号建筑面积15.276平网点的租金及违约金损失；3.诉讼费由万合公司承担。
万合公司向一审法院反诉请求：1.判令高万杨补交网点款，给付所欠购房款额利息从2003年12月28日至2017年9月8日的银行同期贷款利息；2.判令高万杨支付2004年8月12日至退摊位日期间的综合管理费及滞纳金3%；3、诉讼费由高万杨承担。
一审法院认定事实：2003年8月18日，高万杨、万合公司就位于沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场一层19号，建筑面积15.276平方米网点签订《胜利农贸综合市场（网点、摊位）买卖协议》一份，约定单价18411元/平方米，售价281240元，市场开业时间为2003年12月30日前。
2004年8月12日，高万杨书写《申请》一份，载明“高万杨提出申请要求变换原购网点，原因因原购网点15.276米共花281240元，一次性购买后，因房子盖完，超原购买面积4米，因本人没有能力再加钱购买，所以要求变换小一点面积网点，开发商同意另处加一个二楼摊位，调完后按原实际房款付款，本人自愿调换，因此发生一切后果本人承担”。同日，高万杨、万合公司就位于沈阳市和平区民族南街167号，建筑面积10.96平方米网点签订《胜利农贸综合市场（网点、摊位）买卖协议》一份，约定单价18411元/平方米，售价201785元。当日万合公司向高万杨出具专用收款收据一张，载明“胜利农贸市场和平区民族街167号款（网点）201785元”。同日，高万杨、万合公司就位于沈阳市和平区南七马路29号胜利农贸综合市场二层B241，建筑面积7.145平方米摊位签订《胜利农贸综合市场（网点、摊位）买卖协议》一份，约定单价13220元/平方米，售价94455元，增加面积不加款。当日万合公司向高万杨出具专用收款收据一张，载明“胜利农贸综合市场和平区南七马路29号B241摊位款94455元”。
2004年8月14日，高万杨、万合公司分别就位于沈阳市和平区民族南街167号，建筑面积10.96平方米网点及沈阳市和平区南七马路29号胜利农贸综合市场二层B241，建筑面积7.145平方米摊位签订《进场经营协议》及《安全防火责任状》。
2007年6月22日，高万杨（委托人）、万合公司（受托人）就位于沈阳市和平区南七马路29号胜利农贸综合市场二层B241，建筑面积7.145平方米摊位签订《委托合同》一份，约定委托人委托受托人出租委托人所有的位于沈阳市和平区南七马路29号胜利农贸综合市场二层B241摊位（档口），受托人处理委托事务的权限与具体要求：代为签订出租合同、收取租金。委托期限自2007年6月1日起至2008年5月31日止租金按每月人民币30元/㎡。受托人在将委托人的摊位（档口）出租并收取租金后3日内，将租金交给委托人。2008年3月21日，高万杨签写《收条》一张，载明“收到B241床2007年6月1日至2008年5月30日租金人民币贰仟伍佰柒拾贰元（2572元）”。
一审法院认为，高万杨、万合公司签订的委托合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依据双方签订的委托合同和2008年3月21日高万杨签写的收条，高万杨、万合公司双方委托合同关系已实际履行。万合公司抗辩涉案摊位已退给高万杨，却未提供相关证据予以证明，对于万合公司的该项抗辩不予采纳。故万合公司应按照合同的约定给付高万杨从2008年6月1日起至2017年5月31日止的租金23149.8元（7.145平×30元/平/月×12个月×9年）。关于高万杨提出的2008年3月21日收条虽系其签写但未实际收到钱款的主张，因其未提供证据予以证明，故对于高万杨的该项主张不予采纳。
关于高万杨要求万合公司支付从2003年12月28日至2004年8月12日（8个月零15天）的租金及违约金的诉请，2004年8月12日，高万杨书写《申请》一份，其中载明“高万杨提出申请要求变换原购网点，原因因原购网点15.276米共花281240元，一次性购买后，因房子盖完，超原购买面积4米，因本人没有能力再加钱购买，所以要求变换小一点面积网点，开发商同意另处加一个二楼摊位，调完后按原实际房款付款，本人自愿调换，因此发生一切后果本人承担”，故对于高万杨的该项诉求，不予支持。
关于万合公司所主张的要求支付差额款项及利息的诉请，2004年8月12日原、万合公司签订的两份买卖协议中对于网点及摊位的价款均有明确约定，且万合公司为高万杨出具了网点及摊位的收款收据，对此高万杨已经履行了给付价款的义务，故万合公司的反诉请求无事实及法律依据，不予支持。关于万合公司所主张的要求支付综合管理费及滞纳金的诉请，因与本案系不同法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告高万杨从2008年6月1日至2017年5月31日止拖欠的租金23149.8元；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求；三、驳回反诉原告的反诉请求。本诉案件受理费25元（原告已预交），由被告辽宁万合房地产开发有限公司承担；反诉案件受理费25元（反诉原告已预交），由反诉原告辽宁万合房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院另查明，本院二审期间，万合公司承认在2008年至2013年期间，其指令物业公司对案涉摊位进行经营管理，2013年之后，其对案涉摊位进行控制经营。
再查明，高万杨于2017年12月24日因病死亡，王德新为其妻子，高博成为其长子，二人均为其第一顺位合法继承人。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，2017年12月6日，沈阳市和平区人民法院作出(2017)辽0102民初10269号民事判决书后，于当日向万合公司送达，于2017年12月7日向高万杨送达。万合公司上诉后，高万杨于2017年12月24日因病死亡。王德新为高万杨妻子，高博成为其长子，二人均为其第一顺位合法继承人，现无证据证明还存在其他第一顺位继承人。王德新和高博成均表示参加诉讼，因此，王德新和高博成为承担诉讼的继承人，被继承人高万杨在诉讼中的权利和义务应由王德新和高博成继承，王德新和高博成均应被列为原审原告、原审反诉被告、被上诉人。
本院只围绕上诉人的上诉请求进行审理。本案二审争议焦点为：万合公司是否应给付高万杨2008年6月1日至2017年5月31日止的租金23149.88元。本案中，高万杨于2007年委托万合公司对案涉摊位进行出租，在此期间，万合公司给付王德新和高博成租金。合同于2008年5月31日期满后，万合公司并未将案涉摊位交还于高万杨，而是指令物业公司在2008年至2013年期间对案涉摊位继续进行经营管理，2013年之后，其对案涉摊位进行控制经营。高万杨作为案涉摊位的所有权人，有权利向实际使用人万合公司收取租金。基于此，一审法院判决万合公司按照原委托合同的标准给付高万杨案涉摊位2008年6月1日至2017年5月31日期间的租金23149.88元，并无不当。万合公司的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，上诉人万合公司的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十五条、三百二十二条第一款之规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初10269号民事判决第三项；
二、变更沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初10269号民事判决第一项为：辽宁万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付王德新和高博成从2008年6月1日至2017年5月31日止拖欠的租金23149.8元；
三、变更沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初10269号民事判决第二项为：驳回王德新和高博成其他诉讼请求
辽宁万合房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由辽宁万合房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 伟
审判员 李 涛
审判员 张维佳
二〇一八年八月二十八日
书记员 刘 潇