江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1818号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所宜兴市宜城街道人民中路193号（组织机构代码：84281437-7）。
负责人蒋俊，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，系江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人朱志纲。
被告无锡市欧汇铜业有限公司，住所宜兴市官林镇工业A区（组织机构代码25031949-5）。
法定代表人蒋伟。
被告蒋伟，男，汉族。
被告余烨，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴工行）诉被告无锡市欧汇铜业有限公司（以下简称欧汇公司）、蒋伟、余烨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜兴工行的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼，被告欧汇公司、蒋伟、余烨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宜兴工行诉称：2013年4月9日，欧汇公司与宜兴工行签订小企业借款合同一份（合同编号2013年宜兴字第325号），约定：欧汇公司向宜兴工行借款600万元，借款期限自2013年4月9日至2014年4月3日；2013年4月10日，欧汇公司与宜兴工行签订小企业借款合同一份（合同编号2013年宜兴字第327号），约定：欧汇公司向宜兴工行借款700万元，借款期限自2013年4月10日至2014年3月7日。2013年1月1日，蒋伟、余烨向宜兴工行出借担保承诺书，为宜兴工行在2013年1月1日至2015年1月1日为欧汇公司办理的所有融资提供连带责任保证。2012年4月26日，宜兴工行与欧汇公司签订最高额抵押合同二份，约定欧汇公司在2012年4月26日至2014年4月25日期间以宜兴市的房产及土地向宜兴工行所借贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，宜兴工行依约放款，但欧汇公司未按约还款，至2013年10月20日尚欠借款本金1300万元及利息132502.5元。蒋伟、余烨亦未履行保证责任。宜兴工行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费205600元。要求：1、欧汇公司立即偿还宜兴工行借款1300万元及利息132502.5元（计算至2013年10月20日），及至还清之日按年利率6%上浮50%计算的逾期利息；2、欧汇公司支付宜兴工行为实现债权支付的律师费205600元；3、欧汇公司承担本案诉讼费用；4、宜兴工行对上述各项请求在抵押财产范围内享有优先受偿；5、蒋伟、余烨对欧汇公司的上述第1、2、3项还款承担连带责任。
被告欧汇公司、蒋伟、余烨均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2013年4月9日，欧汇公司与宜兴工行签订小企业借款合同（合同编号2013年宜兴字第325号），约定：欧汇公司向宜兴工行借款600万元，借款期限自2013年4月9日至2014年4月3日；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提供日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；欧汇公司按照需求于2013年5月2日之前提取首笔借款；还款方式为借款到期一次性偿还；欧汇公司未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，即构成违约；欧汇公司违约的，宜兴工行有权宣布本合同和宜兴工行与欧汇公司之间其他合同项下未偿还的借款立即到期；借款到期（包括被宣布立即到期）欧汇公司未按约偿还的，宜兴工行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对欧汇公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定；宜兴工行为实现合同项下债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由欧汇公司承担。
2013年4月10日，欧汇公司与宜兴工行签订小企业借款合同（合同编号2013年宜兴字第327号），约定：欧汇公司向宜兴工行借款700万元，借款期限自2013年4月10日至2014年3月7日；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提供日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；欧汇公司按照需求于2013年5月2日之前提取首笔借款；还款方式为借款到期一次性偿还；欧汇公司未按照合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，即构成违约；欧汇公司违约的，宜兴工行有权宣布本合同和宜兴工行与欧汇公司之间其他合同项下未偿还的借款立即到期；借款到期（包括被宣布立即到期）欧汇公司未按约偿还的，宜兴工行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对欧汇公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定；宜兴工行为实现合同项下债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由欧汇公司承担。
2012年4月26日，欧汇公司与宜兴工行签订最高额抵押合同（合同编号2012年宜兴抵字第504号），约定：为确保宜兴工行的债权实现，欧汇公司自愿向宜兴工行提供抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月25日期间，在1013.92万元的最高余额内，宜兴工行依据其与欧汇公司签订的借款合同及其他文件而享有的对欧汇公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；宜兴工行主债权到期（包括提前到期）欧汇公司未予清偿的，宜兴工行有权实现抵押权；抵押财产为欧汇公司名下位于宜兴市的房产。
2012年4月26日，欧汇公司与宜兴工行签订最高额抵押合同（合同编号2012年宜兴抵字第504-1号），约定：为确保宜兴工行的债权实现，欧汇公司自愿向宜兴工行提供抵押担保；所担保的主债权为自2012年4月26日至2014年4月25日期间，在1108.5万元的最高余额内，宜兴工行依据其与欧汇公司签订的借款合同及其他文件而享有的对欧汇公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；宜兴工行主债权到期（包括提前到期）欧汇公司未予清偿的，宜兴工行有权实现抵押权；抵押财产为欧汇公司名下位于宜兴市的土地。
2013年1月1日，蒋伟、余烨向宜兴工行出具保证承诺书，承诺：作为借款人欧汇公司的股东或法定代表人，愿意对宜兴工行在2013年1月1日至2015年1月1日期间为欧汇公司办理的所有融资、包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年；实际期限、金额、担保范围以宜兴工行与欧汇公司签订的合同、协议等书面文件为准；宜兴工行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由欧汇公司提供还是由第三人提供，宜兴工行有权要求蒋伟、余烨先承担保证责任或要求蒋伟、余烨与物的担保人同时履行担保责任，蒋伟、余烨承诺不因此而提出抗辩。
合同签订后，宜兴工行依约放款；欧汇公司办理了房屋及土地抵押登记手续，他项权利人均为宜兴工行。在还款期内，欧汇公司未按约还款，自2013年8月21日开始欠息，并积欠借款本金1300万元及利息132502.5元。蒋伟、余烨亦未履行担保责任，宜兴工行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2013年11月13日，宜兴工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：宜兴工行因与欧汇公司等金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费205600元。
上述事实有小企业借款合同、最高额抵押合同、担保承诺书、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证、贷款账目清单、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：宜兴工行与欧汇公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，蒋伟、余烨出具的担保承诺书，均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。欧汇公司自2013年8月21日开始欠息，其行为已构成违约，宜兴工行要求欧汇公司归还借款本金及利息，并承担律师费及诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。蒋伟、余烨均为欧汇公司的上述借款提供连带责任保证，且蒋伟、余烨未与宜兴工行明确约定保证范围，故宜兴工行要求蒋伟、余烨对欧汇公司所欠借款本金、利息及律师费，承担连带责任的主张，符合法律规定，予以支持。欧汇公司为其抵押财产办理了抵押登记手续，宜兴工行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市欧汇铜业有限公司于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金1300万元及相应利息（计算至2013年10月20日为132502.5元，自2013年10月21日至实际清偿本息时止，按年利率6%上浮50%计算），息随本清。
二、无锡市欧汇铜业有限公司于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行律师代理费205600元。
四、蒋伟、余烨对无锡市欧汇铜业有限公司的上述第一、二项还款承担连带责任。
五、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以无锡市欧汇铜业有限公司抵押的，位于宜兴市的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在893.45万元的范围内；位于宜兴市的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在120.47万元的范围内，位于宜兴市的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款，在1108.5万元范围内上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费101830元，保全费5000元，公告费505元，合计107335元（已由宜兴工行预交），由欧汇公司、蒋伟、余烨共同负担（宜兴工行同意其预交案件受理费由欧汇公司、蒋伟、余烨向其直接支付，本院不再退还，由欧汇公司、蒋伟、余烨在本判决生效之日起3日内向宜兴工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 徐 健
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。