南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0104民初113号
原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市中山南路148号。
代表人：王兵，行长。
委托诉讼代理人：高成干，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：马义芳，女，1974年4月5日出生，汉族，住江西省。
被告：欧阳志辉，男，1977年9月19日出生，汉族，住江西省。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告马义芳、欧阳志辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行的委托诉讼代理人高成干到庭参加诉讼。被告马义芳、欧阳志辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.被告马义芳、欧阳志辉偿还原告中国银行江苏省分行借款本金890990.89元及利息、罚息（截至2016年12月1日，利息22729.38元，罚息699.11元，自2016年12月2日起至实际清偿之日止，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算利息、罚息）；2.被告马义芳、欧阳志辉支付原告中国银行江苏省分行律师代理费53520元；3.原告中国银行江苏省分行对被告马义芳用于抵押的位于江苏省南京市××××室的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告马义芳、欧阳志辉负担。事实和理由：被告马义芳、欧阳志辉系夫妻关系。被告马义芳于2015年12月18日向原告中国银行江苏省分行申请购房贷款，双方因此签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定被告马义芳向原告中国银行江苏省分行借款900000元用于购买位于南京市××××室的房屋。被告欧阳志辉向原告中国银行江苏省分行出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》。2016年2月4日，原告中国银行江苏省分行与被告马义芳签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告马义芳将购买的位于南京市××××室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为上述贷款的担保，且已办理抵押登记。上述合同签订后，原告中国银行江苏省分行按约向被告马义芳发放了贷款，但被告马义芳在借款期限内未按约还款，已构成违约。为维护自身合法权益，原告中国银行江苏省分行委托北京大成（南京）律师事务所律师代理诉讼诉至法院，因此支付律师代理费53520元。
被告马义芳、欧阳志辉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行江苏省分行提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《划款委托书》、《零售贷款借款借据》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、逾期未还款查询单、委托代理协议、律师费发票及支付凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月，原告中国银行江苏省分行（贷款人）与被告马义芳（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要约定：被告马义芳向原告中国银行江苏省分行贷款人民币900000元用于购买位于南京市××××室的房产；贷款期限为240个月；贷款利率执行浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮10%确定贷款利率，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款方式；被告马义芳以贷款所购位于南京市××××室的房产作为抵押物合同项下的债务提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等，行使担保物权。
2016年2月4日，原告中国银行江苏省分行与被告马义芳签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告马义芳将其所有的位于南京市××××室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为前述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年2月16日，双方办理了就上述房产抵押办理了抵押登记，原告中国银行江苏省分行已领取房屋他项权证，房屋他项权证载明的登记债权数额为900000元。
2016年2月18日，原告中国银行江苏省分行按照被告马义芳的指定按约将贷款900000元发放至万腊庚的银行账户中。被告马义芳自2016年6月起未按约还款，已连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期。截至2016年12月1日，被告马义芳尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金890990.89元、利息22729.38元，罚息699.11元。原告中国银行江苏省分行为催收贷款委托北京大成（南京）律师事务所律师代理本案，因此支付律师代理费53520元。
被告欧阳志辉与被告马义芳于2004年1月登记结婚，上述贷款发生于二被告婚姻关系存续期间。另，被告欧阳志辉向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》各一份，承诺自愿作为共同债务人对被告马义芳在前述贷款合同项下的债务承担共同还款责任，同意将位于南京市××××室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为被告马义芳在前述贷款合同项下债务清偿的担保。
本院认为，原告中国银行江苏省分行与被告马义芳签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。原告中国银行江苏省分行已按合同约定向被告马义芳发放了贷款，被告马义芳亦应按照合同约定履行还款义务。被告马义芳在合同履行期间连续逾期超过三个月，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国银行江苏省分行有权依照合同约定要求被告马义芳提前清偿借款本金及利息，同时对逾期借款按照约定的罚息利率计收罚息。截至2016年12月1日，被告马义芳尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金890990.89元、利息22729.38元，罚息699.11元。故原告中国银行江苏省分行要求被告马义芳偿还借款本金890990.89元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据上述贷款合同约定，在被告马义芳违约的情况下，因合同争议解决发生的律师费用，由被告马义芳承担。原告中国银行江苏省分行主张被告马义芳支付律师代理费53520元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告马义芳的上述贷款发生在其与被告欧阳志辉婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告欧阳志辉向原告中国银行江苏省分行出具共同还款承诺书，承诺对被告马义芳的上述债务承担共同还款责任，故原告中国银行江苏省分行要求被告欧阳志辉对被告马义芳的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告马义芳将位于南京市××××室的房屋抵押给原告中国银行江苏省分行作为贷款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，原告中国银行江苏省分行对该抵押物享有抵押权，在被告马义芳不履行前述到期债务时，原告中国银行江苏省分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额900000元为限。原告中国银行江苏省分行关于就上述抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额900000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马义芳、欧阳志辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行偿还借款本金890990.89元及利息、罚息（截至2016年12月1日，利息22729.38元，罚息699.11元；自2016年12月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准计付）。
二、被告马义芳、欧阳志辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费53520元。
三、如被告马义芳、欧阳志辉不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告马义芳用于抵押的位于南京市××××室的房屋，并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在登记债权数额900000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13479元，减半收取为6739.5元，财产保全申请费5000元，合计11739.5元，由被告马义芳、欧阳志辉负担（被告马义芳、欧阳志辉应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，由被告马义芳、欧阳志辉于本判决生效之日起十日内一并支付给原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 陈学明
二〇一七年二月十六日
书记员 孔凡燕