浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里民初字第69号
原告：吴某甲。
委托代理人：吴辛。
委托代理人：厉某某。
被告：吴某乙。
被告：吴某丙。
被告：吴某丁。
被告：吴某戊。
被告：吴某己。
被告：吴某庚。
原告吴某甲诉被告吴某乙、吴某丙、吴某丁、吴某戊、吴某己、吴某庚
分家析产纠纷一案，本院于2010年4月7日受理后，依法适用简
易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2010年4月26日公开开庭
进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人吴辛、被告吴某乙、吴某丙
、吴某戊、吴某己、吴某庚到庭参加诉讼，被告吴某丁经本院传票传唤
无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴某甲起诉称：原被告系兄弟姐妹关系，均为吴壬、
宗某夫妇（均在70年代病故）的子女。根据义乌县政府1951年
的土地房产所有证存根，当时确定座落于义乌市江东街道新兴
村十八间屋后平房一间半（西靠地，东靠堂屋，南吴华有屋，
北靠吴癸屋）和座落于义乌市江东街道新兴村十八间南厢楼上一间（西靠吴子屋，东靠吴丑屋，北靠天井，南靠吴广春某某
等房屋归原被告及父母所有。原告根据1974年分家析产取得以
上房屋。因原被告有争议，现起诉要求：1、确认原、被告于1
974年农历八月十日签订的分家约中关于分给原告吴某甲的部分
内容有效；2、确认座落于义乌市江东街道新兴村十八间屋后
平房一间半（西靠地，东靠堂屋，南吴华有屋，北靠吴癸屋）
和座落于义乌市江东街道新兴村十八间南厢楼上一间（西靠吴
子屋，东靠吴丑屋，北靠天井，南靠吴广春某某均归原告所有
。在庭审过程中，原告进一步明确第一项诉讼请求为确认原、
被告于1974年农历八月十日签订的分家约中关于上述平房一间
半和楼上一间分给原告吴某甲的内容有效；并撤回第二项诉讼请
求中要求确认楼上一间房屋归原告所有的诉请。
被告吴某乙答辩称：1974年的时候确实有签订过分家约的
，当时四兄弟将1951年分得的房屋进行了分割，原告吴某甲当时
是分得一间半平房和楼上一间。我认为分家约是有效的，按分
家约的约定，本案讼争的房屋应当归吴某甲所有。
被告吴某丙答辩称：我同意被告吴某乙的答辩意见。
被告吴某丁未作答辩。
被告吴某戊答辩称：当时分家的时候我并不在场，但我同
意分家约的约定，将本案讼争的房屋分给吴某甲。
被告吴某己答辩称：分家的时候我也不在场，我也同意分
家约的约定。
被告吴某庚答辩称：分家的时候我也不在场，我也同意分
家约的约定。原告吴某甲为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、义乌市江东街道新兴村民委员会出具的证明三
份，证明：1、原、被告父母以及原、被告之间的身份关系；2
、1951年参加土改时的家庭人员情况；3、本案所涉房屋的座
落情况。
证据二、土地房产所有证存根一份，证明本案所涉争议
房屋是1951年土改所得。
证据三、分家约一份，证明1974年农历八月十日，原告
和被告吴某乙、吴某丙、吴某丁四人签订分家约，进行分家析产的事
实。
被告吴某乙、吴某丙、吴某戊、吴某己、吴某庚均表示对上述证据
没有异议。
本院对上述证据认证如下：被告吴某丁经本院合法传唤无
正当理由未到庭，视为放弃抗辩和举证的权利，而到庭的五被
告对上述证据均没有异议，本院对上述证据的证明效力予以确
认。
被告吴某乙、吴某丙、吴某丁、吴某戊、吴某己、吴某庚均未提供证
据。
根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认
定以下事实：
义乌市江东街道新兴村村民吴壬、宗某夫妇（均在1974
年前病故）生前生有四子三女，即为原告吴某甲、被告吴某乙、吴
丙、吴某丁、吴某戊、吴某己、吴某庚。
1951年时，以吴壬为户主经确权取得座落于原义乌县义东区平畴乡新兴村（现为义乌市江东街道新兴村）十八间屋后
平房一间半（土地房产所有证存根登记的四至为：东本户屋，
南吴华有屋，西本户地，北吴癸屋）、十八间南厢楼房半间（
土地房产所有证存根登记的四至为：东吴丑屋，南吴广春屋，
西吴子屋，北天井；备考栏注明：“仅是楼上壹间”）、十八
间北大房楼房半间（土地房产所有证存根登记的四至为：东天
井，南堂屋，西本户平屋，北吴癸屋；备考栏注明：“仅是楼
下壹间”），当时家庭人口包括吴壬、宗某夫妇及被告吴某乙、
原告吴某甲、被告吴某丙、吴某戊六人。
1974年农历八月十日，原告吴某甲、被告吴某乙、吴某丙、吴
丁进行分家析产，并签订分家约一份，其中载明将上述1951年
确权取得的一间半平房及十八间南厢楼上一间房屋分给原告吴
甲。现一间半平房由原告吴某甲在管理使用。
在本案审理过程中，被告吴某戊、吴某己、吴某庚均明确表示
同意上述分家约内容。
本院认为：1951年吴壬户确权取得的房屋，当时共有人
为吴壬、宗某夫妇及被告吴某乙、原告吴某甲、被告吴某丙、吴某戊六
人。吴壬、宗某去世后，其份额应由子女原告吴某甲、被告吴某乙
、吴某丙、吴某丁、吴某戊、吴某己、吴某庚共同继承。虽然吴某戊、吴某己
、吴某庚未在1974年签订的分家约上签名，但在本案审理过程中
均表示同意上述1951年确权取得的一间半平房及十八间南厢楼
上一间房屋分给原告吴某甲，应视为是对自己继承份额的放弃和
对上述析产内容的追认。综上，上述析产内容应确认有效。依
据该析产内容，上述1951年确权取得的一间半平房应当归原告吴某甲所有。原告之诉理由正当，本院予以支持。被告吴某丁经本
院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国
继承法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第五十七条、
第七十二条、第七十八条的规定，判决如下：
一、确认原告吴某甲、被告吴某乙、吴某丙、吴某丁于1974年农
历八月十日签订的分家约中关于将1951年确权取得的一间半平
房及十八间南厢楼上一间房屋分归原告吴某甲所有的内容合法有
效。
二、座落于义乌市江东街道新兴村十八间屋后的一间半
平房（1951年土地房产所有证存根登记的四至为：东本户屋，
南吴华有屋，西本户地，北吴癸屋）归原告吴某甲所有。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告吴某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 员 楼宇栋
二〇一〇年四月二十八日
代书记员 颜虹英
【附注】
（2010）金义廿三里民初字第69号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下
列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人
不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承
。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女
和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的
继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异
母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄
弟姐妹。
3．《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：民事
法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
4．《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产
所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从
财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外
。
5．《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：财产
可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的
份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财
产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出
或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购
买的权利。