山东省阳谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1521民初2783号
原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司。住所地：阳谷县景阳路**号。
负责人：吴士合，董事长。
委托代理人：赵智刚，该行员工。
委托代理人：马明成，该行员工。
被告：阳谷一品饲料有限公司。住所地：阳谷县狮子楼办事处陈石村。
法定代表人：孟昭齐，总经理。
原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司与被告阳谷一品饲料有限公司（以下简称一品公司）抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员楚晓宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵智刚、马明成到庭参加诉讼，被告一品公司法定代表人孟昭齐经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月6日，我行与被告一品公司签订（阳某）高抵字（2013）年第01090602号《最高额抵押合同》。约定被告以其自有的阳房权证阳谷县字第××号房产,为自2013年9月6日至2016年2月15日期间在我行形成的债务在最高余额4090535元内提供最高额抵押，抵押面积5833.55平方米。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，我行依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：阳房他证阳谷县字第0074**号。2015年9月3日，我行与被告一品公司签订（阳农商）流借字（2015）年第02090302号《流动资金借款合同》。约定被告向某借款140万元，期限自2015年9月3日至2016年2月14日，年利率8.568%。借款合同签订后，我行依约向被告发放了贷款，被告却未依约履行还本付息的义务。截至2016年5月20日，被告尚欠借款本金140万元、利息89348.48元。为维护我行的合法权益，特诉至贵院，请求依法确认我行就被告提供的抵押物享有抵押权，并对抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。
被告一品公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定，2013年9月6日，被告一品公司与阳谷县农村信用合作联社签订（阳农信）高抵字（2013）年第01090602号《最高额抵押合同》，被告一品公司（抵押人）以其所有的阳房权证阳谷县字第××号的房产向阳谷县农村信用合作联社（抵押权人）提供最高额抵押担保。合同约定：第一条抵押人所担保的主债权为自2013年9月6日至2016年2月15日，在人民币（大写）肆佰零玖万零伍佰叁拾伍元整的最高余额内，抵押权人依据与一品公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。第三条抵押财产详见编号为13010901号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币肆佰零玖万零伍佰叁拾伍元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。另外，合同还对抵押财产的占管、抵押登记、被担保债权的确定、抵押权的实现、违约责任等进行了约定。后双方于2013年9月9日在阳谷县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：阳房他证阳谷县字第0074**号。
2015年9月3日，原告与被告一品公司签订（阳农商）流借字（2015）年第02090302号《流动资金借款合同》。约定：借款人阳谷一品饲料有限公司；贷款人山东阳谷农村商业银行股份有限公司。借款金额壹佰肆拾万元整；借款用途借新还旧；借款期限自2015年9月3日始，至2016年2月14日止；年利率为8.568%，在合同有效期限内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，于2016年2月14日借款期限届满之日一次性还本。另外，合同还对借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、违约责任以及争议的解决等进行了约定。同时，原告与孟某、姜某、孟昭齐、张某签订《保证合同》，由四人为被告一品公司的上述借款提供连带责任保证。
同日，原告向被告一品公司发放借款140万元，当日用于偿还其以前在原告处的借款。后因被告一品公司未按约定时间支付借款利息，原告以其违约为由于2016年1月5日诉至本院，要求一品公司偿还借款本金140万元及相应利息，担保人孟某、姜某、孟昭齐、张某承担连带清偿责任。本院审理后于同年6月6日作出（2016）鲁1521民初132号民事判决书，判决：一、被告阳谷一品饲料有限公司于本判决生效后五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及应付利息（应付利息包括期内所欠利息、罚息、复利，自2015年10月29日起按合同约定利率计算至判决确定履行之日止）。二、被告孟某、姜某、孟昭齐、张某对上述款项相互承担连带保证责任。三、被告孟某、姜某、孟昭齐、张某在承担本判决第二项保证责任后，有权向被告阳谷一品饲料有限公司追偿。现该判决已生效，被告一品公司未履行还款义务。
另查明，2014年12月19日，经中国银监会山东监管局核准，山东阳谷农村商业银行股份有限公司及其29家分支机构开业。其开业的同时，阳谷县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东阳谷农村商业银行股份有限公司承担。
上述事实有原告提供的最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）、本院（2016）鲁1521民初132号民事判决书以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告一品公司与阳谷县农村信用合作联社签订最高额抵押合同，自愿以其名下的阳房权证阳谷县字第××号的房产为其借款提供最高额抵押担保，并在房产登记部门办理了抵押登记，该抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对其效力本院予以认定。阳谷县农村信用合作联社自抵押登记之日起取得上述抵押房产的抵押权。因阳谷县农村信用合作联社已于2014年12月19日自行终止，其债权债务由原告承担，故原告合法享有上述抵押房产的抵押权。抵押合同签订后，原告按照（阳农商）流借字（2015）年第02090302号借款合同的约定向被告一品公司提供了借款140万元，因一品公司未按约定时间支付借款利息，原告以其违约为由诉至本院，本院已经生效的民事判决判令被告一品公司于该判决生效后五日内偿还原告借款本金140万元及应付利息，现被告一品公司未按该判决指定期间履行偿还义务，故原告有权根据物权法、担保法的规定，申请法院拍卖、变卖该抵押房产，并在本院（2016）鲁1521民初132号民事判决书确定的被告一品公司所负债务以及实现抵押权的费用范围内，就抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司对被告阳谷一品饲料有限公司名下的阳房权证阳谷县字第××号的房产享有抵押权，并有权就上述抵押房产拍卖、变卖后所得的价款，在（2016）鲁1521民初132号民事判决书第一项判令的借款本金140万元及应付利息（应付利息包括期内所欠利息、罚息、复利，自2015年10月29日起按合同约定利率计算至判决确定履行之日止）以及实现债权的费用范围内优先受偿。
案件受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 楚晓宏
二〇一六年七月十五日
书记员 王文天