广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0112民初1834号
原告：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行，住所地广州市黄埔区。
负责人：黄耀德，该支行行长。
委托诉讼代理人：梁志森，该公司员工。
委托诉讼代理人：蔡兴源，该公司员工。
被告：李雁，住福建省松溪县。
被告：刘敏，住福建省松溪县。
原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称“农商行黄埔支行”）诉被告李雁、刘敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁志森到庭参加诉讼，被告李雁、刘敏经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行黄埔支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金2350000元和利息（利息在合同期内，对正常本金按借据利率按月计收利息，对未按期归还的逾期本金按罚息利率按月利率计收罚息，自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息），对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息，暂计至2016年4月7日为61441.63元。正常贷��借据月利率为6.0667‰，如遇基准利率调整，借款利率按年调整，当前借款借据利率为4.7125‰，罚息和复息利率标准为正常利率计收50%，即7.06875‰一个月；3、判令被告刘敏对被告李雁的债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告李雁其名下位于海珠区新港西路玉泉街1号1904房的房产拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿；5、判令两被告承担全部诉讼费用（包括财产保全费等）。事实和理由：2014年1月23日，被告李雁、刘敏与原告签订了《最高额借款合同》，根据第一条约定，原告同意自2014年1月23日至2016年1月20日期间，在最高借款本金余额2350000元内，根据被告李雁、刘敏的需要分次向两被告发放借款，具体金额、期限、利率、还款方式以借款借据为准。原告与被告李雁签订了《最高额抵押合同》（编号：1824074201400002），被告李雁名下的抵押物海珠区新港西路��泉街1号1904房的存货在最高额借款合同项下的贷款提供最高额抵押担保。原告与被告李雁、刘敏于2014年2月14日签订借款借据（编号：1824008201400014001），同日，原告向被告李雁、刘敏发放贷款2350000元，借款日2014年2月14日，到期日2015年2月14日，期限内利率为月利率6.5‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，还款日为每月20日。该笔借款结清后，原告又与被告李雁、刘敏签订借据（编号：1824008201400014002），借款日2015年2月4日，到期日2016年1月20日，期限内利率为月利率6.0667‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，还款日为每月20日。合同到期后，被告李雁、刘敏一直未还款，根据借款合同约定，原告要求被告李雁、刘敏立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李雁、刘敏未到庭应诉，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《抵押合同》、借款借据、他项权证、还款记录、欠息明细表等证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2014年1月23日，原告农商行黄埔支行（乙方、贷款人）与被告李雁、刘敏（均为甲方、借款人）签订一份《最高额借款合同》（编号：1824008201400014）。合同第1.1条约定农商行黄埔支行同意自2014年1月23日起至2016年1月20日期间，在最高借款本金余额人民币贰佰叁拾伍万元内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款；第2条约定每笔借款的利率以借款借据记载为准，基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按年调整；第9.3条约定合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方有权中止或解除合���，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：9.3.1在分期付款的情况下，甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的；第10.2条约定甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；第15.1条约定合同项下贷款采取不等额还款方式，具体为：整笔贷款授信期限两年，合同额度人民币贰佰叁拾伍万元可循环使用，单笔借据期限不超过一年，采取到期还本，按月付息方式，付息日为每月20日，借款到期日结清本息。
同日，原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）与被告李雁（甲方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（编号：1824074201400002），约定甲方愿意为乙方与债务人李雁、刘敏基于主合同连续发生的多笔债权提供抵押担保，最高主债权额不超过人民币贰佰叁拾伍万元整及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等），被担保的主债权发生期间为2014年1月23日至2016年1月20日。抵押财产为甲方提供的位于海珠区新港西路玉泉街1号1904房。2014年2月11日,该房产在广州市国土资源和房屋管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告农商行黄埔支行，最高债权数额为2350000元。
2014年2月14日，原告向被告李雁、刘敏发放了贷款2350000元，《借款借据》约定借款用途为流动资金，借款月利率为6.5‰，还款方式为按月结息、到期日一次还本，到期日为2015年2月14日。后被告李雁、刘敏���清该笔贷款本息。
2015年2月4日，原告再次向被告李雁、刘敏发放了贷款2350000元，《借款借据》约定借款用途为流动资金，借款月利率为6.0667‰，还款方式为按月结息、到期日一次还本，到期日为2016年1月20日。该笔贷款被告李雁、刘敏自2015年10月20日开始逾期，最后一次还款于2015年12月29日偿还了29122.05元。在实际履行中，目前借款月利率为4.7125‰，截至2016年4月7日，被告李雁、刘敏尚欠贷款本金2350000元、利息60857.08元、复利584.55元。
本院认为：原告农商行黄埔支行与被告李雁、刘敏签订的《最高额借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告李雁、刘敏发放贷款2350000元，李雁、刘敏应依约按月付息、到期一次性还本。现两被告未按期���额归还贷款本金及利息，已经构成根本违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告李雁、刘敏偿还全部未还的本金，以及按合同约定支付利息、罚息、复利。截至2016年4月7日，两被告尚欠贷款本金2350000元、利息60857.08元、复利584.55元未还，被告李雁、刘敏应予偿还。自2016年4月8日起被告李雁、刘敏应按照合同约定支付罚息，即罚息以2350000元为基数，按照月利率4.7125‰的基础上加收50%计算，如遇基准利率调整，借款利率按年调整。由于原告已对逾期本金计收罚息，另行计收复利，属于双重处罚，故对2016年4月8日之后的复利本院不予支持。
根据原告与被告李雁签订的《最高额抵押合同》的约定，被告李雁以其名下位于广州市海珠区新港西路玉泉街1号1904房的房产为借款作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对上述房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优���受偿权。
被告李雁、刘敏未出庭应诉，亦未提供答辩意见，视为放弃自己抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李雁、刘敏于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行偿还贷款本金2350000元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年4月7日，利息为60857.08元、复利为584.55；自2016年4月8日起至付清之日止，罚息以2350000元为基数，按照月利率4.7125‰的基础上加收50%计付，如遇基准利率调整，借款利率按年调整计付，罚息不计算复利）；
二、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行在本案债权范围内对被告李雁名下位于广州市海珠区新港西路玉泉街1号1904房的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26091元，保全费5000元，均由被告李雁、刘敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 林少畅
人民陪审员 麦国华
二〇一六年十一月十日
书 记 员 赵永花
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”