福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0525民初3351号
原告：永春县农村信用合作联社坑仔口信用社（以下简称坑仔口信用社），住所地永春县坑仔口镇坑仔口街***号。
负责人：徐永生，该社主任。
委托诉讼代理人：刘建业，男，该社信贷员。
被告：康家建，男，1977年11月23日出生，汉族，住永春县。
被告：李式妹，女，1979年8月28日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社坑仔口信用社（以下简称坑仔口信用社）与被告康家建、李式妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理，依法由审判员陈玉凤适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告坑仔口信用社的委托诉讼代理人刘建业到庭参加诉讼，被告康家建、李式妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
坑仔口信用社向本院提出诉讼请求：1、康家建、李式妹偿还向坑仔口信用社借款本金400000元、利息30458.09元，以及该利息从2016年7月21日起至还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。2、康家建、李式妹共有位于永春县坑仔口镇玉西村17组的房产（房产证号码：永春房权证坑仔口镇字第××号，土地证号码：永春国用（2012）第10**号）折价或者以拍卖变卖价款优先受偿；3、本案的受理费及相关费用由康家建、李式妹承担。
事实与理由：2015年6月22日康家建以煤炭调运缺乏资金为由，由康家建、李式妹位于永春县坑仔口镇玉西村17组（房产证号码：永春房权证坑仔口镇字第××号，土地证号码：永春国用（2012）第10**号）的房产，向坑仔口信用社办理抵押借款人民币400000元，借款期限从2013年6月19日起至2016年6月16日止，月利率为8.2‰（详见抵押借款合同90710140120131113号）。该借款于2016年6月16日到期，经多次催收，康家建、李式妹均无还款意愿，至今尚欠坑仔口信用社借款本金400000元和利息30458.09元及从2016年7月21日起至还款之日止的利息。该笔债务发生于康家建与李式妹夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，李式妹也应承担共同还款责任。
康家建、李式妹未作任何答辩。
坑仔口信用社围绕诉讼请求依法提交最高额抵押借款合同、借款借据、永春房权证坑仔口镇字第××号房屋所有权证、永春房他证坑仔口镇字第**××85号房产他项权证、永春国用（2012）第1022号国有土地使用权证、永春他项（2013）第0920号国有土地他项权证、房地产抵押登记审批表、土地登记申请审批表、结婚证、贷款明细账等证据予以证明。上述证据，经庭审审核，具有证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认。康家建、李式妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，对坑仔口信用社的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，康家建作为借款人，康家建、李式妹作为抵押人，与坑仔口信用社签订最高额抵押借款合同（合同编号：90710140120131113），以煤炭调运缺乏资金为由，向坑仔口信用社借款400000元，借款期限从2013年6月19日起至2016年6月16日止，月利率8.2‰，按季结息；根据合同约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权。康家建、李式妹夫妻以坐落于永春县坑仔口镇玉西村17组【房产证号码：永春房权证坑仔口镇字第××号，土地证号码：永春国用（2012）第10**号】作为抵押物，并办理了抵押登记【房屋他项权证：永春房他证坑仔镇字第**××85号，土地他项权证：永春他项（2013）第0920号】。2015年6月22日，坑仔口信用社即向被告康家建发放贷款400000元，执行利率7.4375‰，期限至2016年6月16日。借款后，截止至2016年6月20日，尚欠本金400000元、利息30458.09元及利息。
另查明，李式妹与康家建系夫妻关系，双方于2000年5月18日办理结婚登记手续，本案债务发生于李式妹与康家建婚姻关系存续期间。
本院认为，坑仔口信用社与康家建、李式妹签订的最高额抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，康家建、李式妹抵押房地产已经依法登记，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此合同依法有效。康家建在借款期限届满后，未按约定期限偿还借款本息，坑仔口信用社诉请被告康家建偿还借款本息，行使抵押权，符合合同约定，依法应予支持。本案涉及的债务为康家建与李式妹婚姻关系存续期间康家建以个人名义所负的债务，且债权人与债务人未明确约定此为个人债务，应当按夫妻共同债务处理，坑仔口信用社请求李式妹共同偿还借款，依法应予支持。康家建、李式妹同意以夫妻共有房屋为其的借款提供抵押担保，坑仔口信用社有权以康家建、李式妹提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。康家建、李式妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，第五十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、康家建、李式妹应于本判决生效之日起十日内偿还永春县农村信用合作联社坑仔口信用社借款本金400000元、利息30458.09元以及该本息从2016年7月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
二、永春县农村信用合作联社坑仔口信用社有权以康家建、李式妹抵押的址在永春县坑仔口镇玉西村17组的房屋【所有权证号：永春房权证坑仔口镇字第××号，土地使用权证：永春国用（2012）第1022号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7756元，减半收取计3878元，由康家建、李式妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈玉凤
二〇一六年十月二十六日
书记员 郑伟芳
速录员 刘龙光
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。