安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初6953号
原告：陶美皊，女，1962年2月1日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：赵庆文，安徽大泽律师事务所律师。
被告：张莉，女，1985年6月16日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：王磊（系张莉丈夫），住宿州市埇桥区。
第三人：宿州纵横置业有限公司，住宿州市银河绿苑小区4号楼401室。
法定代表人：陈龙彬，该公司董事长。
原告陶美皊与被告张莉、第三人宿州纵横置业有限公司（下称：纵横公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陶美皊及其委托诉讼代理人赵庆文、被告张莉及其委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，第三人宿州纵横置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陶美皊向本院提出诉讼请求为：1.依法撤销宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302号执异37号执行裁定。2.依法驳回被告的执行异议申请；3.判令被告承担案件的诉讼费用。事实与理由：原告与第三人实现担保物权纠纷一案，埇桥区法院受理后，对第三人抵押给原告的位于银河一路河畔一号一期6号楼0203室房产进行了评估并委托拍卖机构进行拍卖。被告提出异议，埇桥区法院作出（2016）皖1302执异37号执行裁定，中止（2015）埇执字第02691-1号执行裁定的执行。原告在2016年7月4日收到该裁定书，原告认为，被告的执行异议申请不能成立，中止执行的裁定错误，应依法撤销。被告的执行异议应当驳回，理由如下：1、被告提供的2011年4月29日的《宿州市房屋拆迁安置补偿协议》是虚假的，不能作为中止执行的依据。2、原告认为，争议的房产在2014年12月19日办理了抵押权登记手续，原告是抵押人。依据担保法及相关法律的规定，抵押权人有权变卖抵押物优先受偿的权利，因此，被告的执行异议申请不能成立，中止执行的裁定错误，依法应当撤销。为此，原告诉至法院请求保护。
被告张莉辩称，1、（2016）皖1302埇执异37号执行裁定，基本事实认定清楚，适用法律正确，被告的拆迁安置补偿协议是真实的，合法有效的，原告提出的事实和理由不能否认该协议的真实合法性。自2011年4月29日被告与第三人签订《宿州市房屋产权安置补偿协议》后，随即办理了拆迁安置证、安置结算清单及上房通知，被告随后即入住了该房屋至今。原告在2014年11月23日与第三人签订抵押贷款合同，原告应该对该房产进行现场核实，其没有核实，所产生的后果应自己承担，而不能单方面说被告手持的补充协议是虚假的。被告自入住该房至今，一直都与第三人交涉办理房产证一事，但第三人总以各种理由拖延，导致了第三人将该房抵押给原告的事实，第三人也提供了证明证明被告安置在涉案房屋至今并不断催办房产证。2、原告称被告手持的拆迁安置补偿系虚假的，没有证据证明，也未向法院申请鉴定，应依法驳回原告的诉讼请求。
第三人纵横公司未到庭，未陈述意见。
原告陶美皊为支持自己的主张提交证据如下：1、宿州市房屋拆迁协议书、安置证、结算清单、上房通知书、水电费的缴费单、物业费缴费单（均为复印件），证明原告起诉的依据，拆迁协议虚假，没有委托拆迁人，没有载明所拆房屋面积及附属物，协议第七条约定安置房18月内交付使用，实际房证实签协议当天，是现房安置；拆迁协议书上的与安置证上的印章不一致，是虚假的，上方通知书不是真实的，无产权证明，物业费、水电费未见2015年前的，要求被告提供。2、公证书、他项权证、办理公正时房管局打印的一个房屋状态，证明2014年12月19日办理抵押登记的时候既没有预售也没有安置。3、执行裁定书复印件，证明中止裁定违背事实，是错误的，故提起本次诉讼。4、原告的产权安置协议2份及原告丈夫拆迁协议复印件1分，证明有政府行为的拆迁有办事处的盖章，是政府、办事处、开放商三方协议，佐证原告的拆迁安置协议是假的。
被告张莉对原告提交证据质证意见如下：1、公章是第三方提供，原告说是不一致的，应由原告到相关机构鉴定。上房证是签协议当天与协议并不矛盾，应由第三人解释，有现房的话我们肯定要现房，在提出执行异议申请时已提供了2015年以前的水电费发票，物业费是物业公司出具的收据无发票。拆迁协议是合法有效的，原告说是虚假的应提供证据证明。2、办理公证时应到现场进行考察是最关键的，没有见到公证人员到现场核实房屋状况。3、执行裁定书合法有效。4、各个拆迁公司的协议是不一样的，具体情况不一致，原告认为拆迁协议虚假应由原告举证，且本协议与本案无关。
被告张莉为支持自己的主张提交证据如下：1、户口簿，证明还款迁移过来的时候办理身份证应以户口簿信息为准。2、第三人出具的房屋征收管理办公室加盖印章的证明，证明房屋是拆迁安装后，在房屋征收部门有备案。
原告陶美皊针对被告提交证据质证意见如下：1、真实性无异议，达不到证明目的，被告2011年从芜湖迁到被告父母地址，2014年又迁到杨庙村，也不是现住址。2、不符合证据形式，不能作为证据使用，是第三人自己给自己出具的，请法庭调取签订协议的资料。
本院根据原告方申请签发调查令给原告委托诉讼代理人调取被告与第三人的房屋拆迁安置补偿协议，调取的协议书名称为“城市房屋拆迁产权调换协议书”，但协议内容与被告提供的一致。原告认为被告持有该份协议书不是客观真实的，理由：1、协议书名称不同，我们调取的是“城市房屋拆迁产权调换协议书”，被告提供的是“宿州市房屋拆迁安置补偿协议”；2、从协议书封面看调取的左上角是未加盖方章的，被告提供是有方章但没填写内容；3、我们从征收办调取的是河畔一号二期工程，被告提供的协议安置地址注明的是河畔一号一期；4、原告调取时复制106号协议书，也看到了107和102号协议，在被告之前和之后均是2014年元月份签订的，左上角应该均是盖的方章并注明编号请法庭进一步核实。另，请法庭核实宿州市房屋征收管理办公室的成立时间。综上，原告对被告提供的房屋按照补偿协议书不认可。被告认为跟我们提供的协议不是一份，原告调取的封面有装订的印子，而另两页没有装订的印子。协议应以内容为主，至于归档的时候，是征收办按照他们规定归档，封面不一致存在可能，是归档的问题，不论如何应以协议内容为准。
第三人纵横置业未提交证据。
经庭审举证、质证，对证据认证如下：
原告提交证据1、3与本案有关联性，具有客观真实性，予以认定；证据2与本案有关联性、具有客观真实性，能够作为证明相关事实的依据；证据4与本案无关，不予认定。被告提供证据1、2与本案有关，具有客观真实性，予以认定。原告申请经本院签发调查令调取的被告与第三人纵横置业城市房屋拆迁产权调换协议书加盖了房屋征收部门印章并存有备案，予以认定。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，认定事实如下：2011年4月29日，被告与第三人签订了房屋拆迁安置补偿协议，将位于宿州市银河一路河畔一号期6号楼203室（面积124.14平方米）安置给被告，并办理了宿州市房屋拆迁安置证，被告补齐上房款2660元后办理了拆迁安置结算单和上房通知，装修后被告搬入居住至今。被告多次向第三人催办房产证，至今年没有办理。该房房产仍登记在第三人名下，证号为201015246。经原告申请本院签发调查令从宿州市房屋征收管理办公室调取的被告安置补偿协议书经核对与被告手持的内容一致，但存档备案的封面名称不同为“城市房屋拆迁产权调换协议书”。
2014年11月23日，原告与第三人签订了抵押借款合同及房地产抵押合同，约定第三人将本案涉及房屋河畔一号6号楼0203室、0603室，5号楼0601室作为抵押担保向原告借款80万元。经申请安徽省宿州市拂晓公证处对上述两份合同出具了（2014）皖拂晓公证字第5762号具有强制执行效力的债权文书公证书，原告于2014年12月19日办理了房地产他项权证（房地产他证201407811号）。后经原告申请本院于2015年7月28日作出了（2015）宿埇民申担字第00006号民事裁定书，裁定对第三人名下的包括涉案房产在内的三处房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款在80万元及利息、实现担保物权费用内优先受偿。原告依据该裁定书申请强制执行，本院2015年10月26日作出（2015）埇执字第02691-1号执行裁定书，查封了上述三处房产（轮候查封）。被告提出异议，请求法院中止对涉案房屋的执行，撤销抵押担保，本院于2016年6月16日作出（2016）皖1302执异37号执行裁定书，裁定中止（2015）埇执字第02691-1号执行裁定的执行。
本院认为：当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，第三人将涉案房屋安置给被告后，已在宿州市房屋征收管理部门登记备案，虽备案的名称和被告持有不同，但其内容与被告持有的拆迁安置补偿协议一致，故应视为该拆迁安置补偿协议已在相关机构登记备案，该涉案房屋物权已经确定。原告与第三人的抵押借款合同及抵押登记是在被告与第三人签订拆迁安置补偿协议之后，且未经涉案房屋所有人即被告同意处分，不发生物权效力，被告作为房屋所有人请求中止（2015）埇执字第02691-1号执行裁定的执行异议申请应予以支持，原告请求撤销本院（2016）皖1302执异37号执行裁定的主张，其提供的证据不足以推翻被告作为物权所有人享有的权利，证据不足，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百零六条、第三百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告陶美皊的诉讼请求。
案件受理费80元，原告陶美皊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费80元（银行转账方式，收款人：宿州市财政局，开户银行：中国农业银行宿州城中支行，账号：12×××75-608。汇款时务必在汇款用途栏中注明编码05301-053101，并在汇款后七日内将银行回执交付我院），上诉于安徽省宿州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 茹
人民陪审员 张体华
人民陪审员 马兆飞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 宋晓禹