新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新2301民初1688号
原告：新疆佳弘房地产开发有限公司。
住所地：新疆昌吉州昌吉市。
统一社会信用代码：9165230077035733XM。
法定代表人：陈学荣，该公司总经理。
委托代理人：王亚楠，新疆新蓝天律师事务所律师。
被告：卢万祥，男，土家族，无固定职业，现住昌吉市。
原告新疆佳弘房地产开发有限公司与被告卢万祥追偿权纠纷一案，本院于2017年3月10日受理后，依法由代理审判员秦明适用简易程序于2017年3月19日公开开庭进行了审理。原告新疆佳弘房地产开发有限公司的委托代理人王亚楠，被告卢万祥到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告新疆佳弘房地产开发有限公司诉称：2012年12月31日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，被告以按揭方式购买原告开发建设的位于昌吉市长宁南路69号中央公馆房屋一套，建筑面积108.83平方米，总价款478852元，其中首付款为148852元，其余33万元办理房贷支付。后原、被告与中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，贷款期限60个月，自2013年1月31日至2018年1月31日。原告为该笔贷款提供担保。合同签订后，由于被告未如期归还银行贷款，致使银行从原告账户中扣款58702.43元。现原告认为被告未按时归还银行贷款的行为违反了合同约定，致使银行从原告账户扣款，原告因此蒙受重大经济损失，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告垫付的房款58702.43元；2、被告承担违约金9927.66元；3、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告放弃第二项诉讼请求。
被告卢万祥辩称：被告同意偿还原告垫付的房款本金。
原告为支持其主张，提供以下证据及被告质证，本院认证意见如下：
证据一、商品房预售合同一份。拟证实原、被告于2012年12月31日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的位于昌吉市长宁南路69号中央公馆住宅一套，建筑面积108.83平方米，每平方米4400元，总金额478852元，其中首付款148852元，其余330000元以银行贷款方式支付。原告为该笔贷款提供担保。原、被告在该合同中对双方的违约责任亦有明确约定。
经质证，被告卢万祥对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
证据二、公证书一份。拟证实被告为购买该住宅向中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部申请贷款330000元，期限自2013年1月31日至2018年1月31日。原告为上述贷款提供担保。
经质证，被告卢万祥对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三、个人贷款还款凭证六份。拟证实由于被告未按期归还银行贷款，为此银行从原告账户中扣划款项合计58702.43元，其中：2015年3月31日分别扣划6527.24元、10034.62元；2015年12月29日分别扣划6536.57元、12019.45元；2017年2月27日分别扣划17133.61元、6450.94元。
经质证，被告对该组证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告为反驳对方主张，提供以下证据及原告质证，本院认证意见如下：
证据一、证明二份、建设工程质量投诉单二份、照片十四张。拟证实被告购买原告承建的住房存在质量问题，为此被告延期偿还银行贷款。
经质证，原告认为证明不符合证据的形式要求，投诉单证明被告投诉的问题已过质保期，照片所证明的问题与本案无关。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，两份证明上列明的证人均未出庭作证，不符合证据的形式要件，本院对两份证明的真实性、合法性、关联性均不予确认。本院对建设工程质量投诉单及照片的真实性予以确认。
经当事人举证、质证、本院认证及当事人陈述，本院查明如下事实：
2012年12月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（No:0013837）一份，合同约定（买受人）被告卢万祥购买（出卖人）原告新疆佳弘房地产开发有限公司开发建设的位于昌吉市长宁南路69号中央公馆住宅一套，建筑面积108.83平方米，总价款478852元，首期房款148852元于2012年12月31日前付清，余额33万元办理银行按揭贷款。
2013年1月31日，原、被告与中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部贷款签订并经乌鲁木齐市公证处公证的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定（借款人）被告向（贷款人）中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部借款330000元，用于（借款人）被告购置壹套商品房，借款期限陆拾个月（2013年1月31日至2018年1月31日），约定还款日为每月的月末日。（保证人）原告新疆佳弘房地产开发有限公司为该笔借款提供最高额连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生相关费用。合同签订后，建行已将330000元贷款付至原告的账户。该合同履行过程中，被告未如期还款，（贷款人）中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部即从（保证人）原告账户扣款合计58702.43元（包含本金、利息、罚息），其中2015年12月29日扣款两笔，分别为6536.57元、12019.45元；2015年3月31日扣款两笔，分别为6527.24元、10034.62元；2017年2月27日扣款两笔，分别为17133.61元、6450.94元。后经原告多次催要，被告未予偿还，遂引起此次诉讼。
本院认为：《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告与银行签订并经公证部门公证的《个人住房借款合同》系合法、有效的合同，缔约各方均应依约履行。因被告未依约如期偿还银行贷款，为此银行从原告账户中划转贷款合计58702.43元。庭审中被告对此事实认可并同意返还。原告为被告的债务承担了保证责任，其对被告享有追偿权，故对原告要求被告偿还垫付房款58702.43元的诉讼请求本院予以支持。诉讼过程中，原告撤回要求被告承担违约金9927.66元的诉讼请求，本院予以准许。被告辩称原告交付的房屋存在墙体开裂、暖风口未封、暖气不热等质量问题，并以此拒付银行贷款的抗辩理由与本案待证事实无关，故对被告的辩解本院不予采信。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，判决如下：
被告卢万祥于本判决生效后十日内给付原告新疆佳弘房地产开发有限公司垫付房款58702.43元；
本判决确定的给付义务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费758元，由原告新疆佳弘房地产开发有限公司承担110元，由被告卢万祥承担648元。（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为两年。
代理审判员 秦 明
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 陈能慧
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。