湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第01121号
原告李秀丽。
委托代理人刘立臣，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告湖北南港房地产开发有限公司环城项目部。住所地：孝感市环城路***号。
负责人李胜华，该项目部经理。
委托代理人连威，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告湖北南港房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市肖港镇。
法定代表人连国胜，该公司董事长。
委托代理人连威，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告李秀丽诉被告湖北南港房地产开发有限公司环城项目部（以下简称南港地产环城项目部）、湖北南港房地产开发有限公司（以下简称南港地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年05月15日立案受理后，依法组成由审判员张亚斌担任审判长、审判员邓亚军、人民陪审员肖应平参加的合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告李秀丽的代理人刘立臣，被告南港地产环城项目部及被告南港地产公司的委托代理人连威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀丽诉称，被告南港地产环城项目部系被告南港地产公司设立的分支机构。2014年1月18日，原告李秀丽与被告南港地产环城项目部签订《东景豪廷商品房认购书》，约定由原告李秀丽认购被告南港地产环城项目部正在兴建东景豪廷商品房的C栋14-04号房屋，面积按4648元／㎡计算，房价为414880元；原告李秀丽当日交付认购定金100000元；原告李秀丽应按被告南港地产环城项目部的要求在约定的时间到场签订正式的《商品房买卖合同》，定金100000元抵作购房款，若原告李秀丽未在约定的时间与被告南港地产环城项目部签订《商品房买卖合同》或未按约定的时间支付首期购房款，则视同放弃认购，定金100000元不予退还等内容。认购书签订当日，被告南港地产环城项目部向原告李秀丽出具100000元的收款收据。但时至今日1年有余，被告南港地产环城项目部没有取得商品房预售许可证或商品房销售许可证，迟迟不能与原告李秀丽签订《商品房买卖合同》，致使原告李秀丽购房目的不能实现，故此依法请求人民法院判决解除原被告签订的认购书，被告南港地产环城项目部返还定金100000元及利息损失，被告南港地产公司承担补充赔偿责任。
原告李秀丽为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告李秀丽的身份证复印件一份，证明原告李秀丽诉讼主体适格。
证据二：工商登记网上电子信息下载一份，证明被告南港地产环城项目部诉讼主体适格。
证据三：工商登记网上电子信息下载一份，证明被告南港地产公司的诉讼主体适格。
证据四：《东景豪廷商品房认购书》一份，证明原被告签订认购书的时间及内容。
证据五：收据一份，证明被告南港地产环城项目部于2014年收取原告李秀丽认购款100000元。
被告南港地产环城项目部辩称，1.被告南港地产环城项目部与原告李秀丽签订的系认购书而非正式的合同，其约定未说明签订合同的时间及交付时间，且认购书的内容是原告李秀丽认同的；2.被告南港地产环城项目部的营业执照、机构代码证、税务登记证均能证明负责人系李胜华，对外自行承担法律责任。
被告南港地产环城项目部为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：认购书一份，证明签订的是认购书而非正式的合同，其约定未说明签订合同的时间及交付时间，且认购书的内容是原告李秀丽认同的。
证据二：被告南港地产环城项目部的营业执照、机构代码证、税务登记证，证明被告南港地产环城项目部能够对外自行承担法律责任。
被告南港地产公司辩称，1.原告李秀丽将被告南港地产公司作为被告的诉讼主体是错误的，被告南港地产公司未与原告李秀丽签订任何合同；2.被告南港地产环城项目部是被告南港地产公司的分支机构，但有独立的法人资格，故原告李秀丽与被告南港地产环城项目部签订的合同，与被告南港地产公司无关，应驳回原告李秀丽对被告南港地产公司的诉讼请求。
被告南港地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：被告南港地产环城项目部的营业执照、机构代码证、税务登记证，证明被告南港地产环城项目部系独立的法人机构，能够对外自行承担法律责任。
经庭审质证，原告李秀丽、被告南港地产公司对被告南港地产环城项目部提交的证据一无异议；被告南港地产公司、南港地产环城项目部对原告提交的证据四无异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
原告李秀丽对被告南港地产环城项目部提交的证据二、被告南港地产公司提交的证据一的证明目的有异议，认为只能证明被告南港地产环城项目部系被告南港地产公司的一个分支机构，不是法人单位。被告南港地产环城项目部、南港地产公司对原告李秀丽提交的证据一、二、三、五有异议，认为证据一、二、三不是原件，证据五待核实，且证据四、五与被告南港地产公司无关。
对上述有争议的证据，本院认为，原告李秀丽提交的证据一身份情况在立案时经人民法院已审查，故本院依法予以采信；证据二系电子信息的书面反映，其下载打印的内容完整，记载的内容与被告南港地产环城项目部的证据二中的营业执照内容相符，故本院依法予以采信；证据三系电子信息的书面反映，其下载打印的内容完整，且二被告在接受原告李秀丽的提问时均承认南港地产公司真实存在，住所地在湖北省××××肖港镇，其法定代表人为连国胜，其承认的内容与原告举证的内容相符，故本院依法予以采信；证据五的原件经被告南港地产环城项目部核对，未提交相应的反证，且被告南港地产环城项目部庭后未表示异议，故本院依法予以采信。
经审理查明，2014年1月18日，原告李秀丽与被告南港地产环城项目部签订《东景豪廷商品房认购书》，内容为：⑴约定由原告李秀丽认购被告南港地产环城项目部正在兴建东景豪廷商品房的C栋14-04号房屋，面积按4648元／㎡计算，总面积暂定为89.26㎡，房价为414880元。⑵原告李秀丽签订认购书时交付认购定金100000元。⑶原告李秀丽交付认购定金100000元后可享受优惠，优惠后总价减880元。⑷原告李秀丽应按被告南港地产环城项目部的要求在约定的时间到场签订正式的《商品房买卖合同》，定金100000元抵作购房款，若原告李秀丽未在约定的时间与被告南港地产环城项目部签订《商品房买卖合同》或未按约定的时间支付首期购房款，则视同放弃认购，定金100000元不予退还，被告南港地产环城项目部将房屋售予他人，若被告南港地产环城项目部在约定的时间将房屋售予他人，则支付原告李秀丽双倍的已付定金。⑸被告南港地产环城项目部拥有对本认购书有最终解释权等内容。认购书签订当日，原告李秀丽向被告南港地产环城项目部交付100000元认购金，被告南港地产环城项目部向原告李秀丽出具100000元的收款收据。此后至诉讼立案前，被告南港地产环城项目部一直未通知原告李秀丽签订《商品房买卖合同》，原告李秀丽亦未行使私力救助。原告李秀丽认为签订认购书已达18个月有余，而被告南港地产环城项目部迟迟不能与原告李秀丽签订《商品房买卖合同》，致使原告李秀丽购房目的不能实现，以致成诉。
另查明，被告南港地产环城项目部系被告南港地产公司设立的分支机构，其被告南港地产环城项目部的机构类型为企业非法人，于2011年9月23日成立从事房地产开发、销售等项目，其名下东景豪廷商品房项目在诉讼辩论前未取得商品房预售许可证或商品房销售许可证。
本院认为，原告李秀丽作为购房者、被告南港地产环城项目部作为房地产开发商，原、被告在一定期限内签订商品房买卖合同的预约协议，以认购书的形式由原告李秀丽向被告南港地产环城项目部交付定金100000元，该认购行为系原、被告真实自愿的意思表示，其商品房预约合同合法有效。《东景豪廷商品房认购书》的预约合同内容中约定被告南港地产环城项目部拥有对本认购书有最终解释权，对其他购房者亦是同类的合同条款，故《东景豪廷商品房认购书》应为被告南港地产环城项目部提供的格式合同。《东景豪廷商品房认购书》对何时签订东景豪廷商品房买卖合同的期限约定不明，而以被告南港地产环城项目部要求约定的时间为准。按照格式合同的相关法律规定，对原告李秀丽不利的约定，应以原告李秀丽的合法主张为准，故原告李秀丽不通过私力救助而通过公力起诉的行为并无不当。因被告南港地产环城项目部在18月合理的时间内因其他原因未取得商品房预售许可证，在不可归责与原、被告的事由出现时，原、被告所签商品房预约合同即《东景豪廷商品房认购书》应予解除，故对原告李秀丽提出要求解除合同及由被告南港地产环城项目部返还100000元定金的诉讼请求，本院依法予以支持。被告南港地产环城项目部作为被告南港地产公司分支机构，其营业执照上未注明注册资金，故被告南港地产公司应对被告南港地产环城项目部的债务承担连带清偿责任。原告李秀丽与被告南港地产环城项目部签订商品房预约合同后，未签订正式的商品房买卖合同而发生纠纷，故对原告要求被告南港地产环城项目部承担认购金100000元利息损失的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告李秀丽与被告湖北南港房地产开发有限公司环城项目部签订的《东景豪廷商品房认购书》。
二、被告湖北南港房地产开发有限公司环城项目部返还原告李秀丽定金100000元，被告湖北南港房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
三、驳回原告李秀丽其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2300元，由原、被告各承担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件诉讼费2300元，款汇至孝感市中级人民法院账户。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张亚斌
审 判 员 邓亚军
人民陪审员 肖应平
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 梁建涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第四十九条对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：
（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；
（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第一百一十六条视听资料包括录音资料和影像资料。
电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。
存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。