重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪法民初字第05419号
原告重庆市涪陵区总工会，住所地重庆市涪陵区太极大道71号，组织机构代码00867121－2。
法定代表人杨华，重庆市涪陵区总工会常务副主席。
委托代理人游国良，重庆新合律师事务所律师。
委托代理人邓志鹏，重庆新合律师事务所律师。
被告王川，男，1973年2月16日出生，住重庆市涪陵区。
被告周登科，男，1957年4月1日出生，住重庆市涪陵区。
被告重庆市涪陵区优抚医院，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，组织机构代码45194411－5。
负责人向红云，该院院长。
被告周登科、被告重庆市涪陵区优抚医院的委托代理人石颖，重庆天亿律师事务所律师。
原告重庆市涪陵区总工会与被告王川、被告周登科、被告重庆市涪陵区优抚医院房屋租赁合同纠纷一案，原告重庆市涪陵区总工会于2015年7月31日诉至本院。本院在2015年7月31日立案受理后，依法由审判员田世明适用简易程序，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告重庆市涪陵区总工会的委托代理人游国良，被告王川，被告周登科和被告重庆市涪陵区优抚医院的委托代理人石颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市涪陵区总工会诉称，原告曾将位于涪陵区XX号的职工培训楼二楼和一楼门厅租给被告王川，租赁期间为1年即从2010年1月1日起至2010年12月31日止。租赁期届满后，被告王川没有经原告同意，将租赁房屋转租给被告周登科，被告周登科租赁后将房屋交给被告重庆市涪陵区优抚医院使用。此后，原告需要收回房屋，多次要求被告腾房均无结果，请求法院判决被告立即返还房屋，并支付从2014年10月1日起至房屋返还时止按每月2500元标准计算的租金，三被告间相互承担连带责任。
被告王川辩称，原告租房给被告王川时约定是长期租赁，原告收回房屋的条件是政府拆迁。现政府没有要拆迁该房屋，原告收回房屋条件并不成就，无权主张收回房屋。此外，因各种原因，被告装修和维护房屋用去了180余万元，现原告要收回房应先赔偿被告王川损失，否则对被告王川不公平。请求法院公正判决。
被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科辩称，被告周登科作为次承租人与原告没有合同关系，被告重庆市涪陵区优抚医院作为房屋使用人与原告也没有合同上的关系，因此，被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科不是本案的适格被告。若法院认为被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科与本案有利害关系，被告周登科认为，被告周登科转租时是征得了原告认可的，则原告应受该合同约束，现转租合同期限没有届满，原告不能主张收回房屋。
经审理查明，原告曾将位于涪陵区XX号的职工培训楼的二楼和一楼门厅租给被告王川。根据双方签订的《租房协议》约定，被告王川租用该房屋用于开办超市，租期为1年即从2010年1月1日起至2010年12月31日止，租金为每季度7500元，先交后使用。该协议第十条约定，若政府拆迁需要，原告需提前1个月通知承租人，承租人无条件交房。被告王川承租后，于2010年10月28日将房屋转租给被告周登科，租赁期限为60个月即从2012年12月1日起至2015年12月1日止，租金为每月4000元。原告与被告王川的书面租赁合同期届满后，原告没有收回房屋，仍按原标准收取房屋租金。被告周登科承租后，将房屋交给被告重庆市涪陵区优抚医院使用。原告知道出租的房屋被交给被告重庆市涪陵区优抚医院使用，但没有提出异议。2012年2月28日,被告王川与被告周登科重新签订了租赁合同，将租期延至2017年2月28日，租金调整为每月3000元。2014年11月1日，被告王川与被告周登科签订了《租房补充协议》，租金调整为每月5000元。2014年8月，原告决定收回出租的房屋后，于2014年8月20日发出通知，要求被告在2014年11月30日交回房屋。因被告方有异议，房屋没有被交回，引发了本案讼争。
诉讼中，被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科主张转租合同征得了原告同意，原告应受该合同的约束，仅提供了实际使用、要求原告整改和支付该房屋水电气费用的证据佐证，没有其他证据证明原告接受转租合同约束，特别是告知了转租期限的证据。被告主张双方签订的是以政府拆迁为解除条件的长期租赁合同，除《租房协议》外，没有提供其他证据佐证。
本院确认的上述事实，有原、被告的陈述记录，原告提供的房屋租赁合同、收回房屋通知，被告提供的转租合同，支付租金的票据和要求原告整改的意见等证据佐证，且这些证据均已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告王川的书面租赁合同期届满后，双方没有再签订书面合同，被告王川继续租用该房屋，双方形成了不定期租赁合同。依照我国合同法规定，不定期租赁合同中，出租人可以随时解除合同，收回房屋。因此，原告有权随时解除合同。原告在诉前通知被告收回房屋，实际就是解除合同通知，根据我国合同法规定，原告与被告王川的不定期租赁合同自该通知到达时解除。合同解除后，基于所有权的对世效力，被告重庆市涪陵区优抚医院继续占有使用该房屋缺乏合法依据，应当将房屋返还原告。被告王川作为房屋的承租人，在租赁合同解除后，依照我国合同法规定，有并支付租金和协助返还房屋或赔偿损失的义务。原告与被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科没有合同关系，原告也没有主张代位求偿权，原告要求被告重庆市涪陵区优抚医院和被告周登科承担租金的连带支付义务没有理由，但合同解除后，被告重庆市涪陵区优抚医院拒不在2014年11月30日前腾房并交回房屋，构成侵权，原告有权要求其赔偿此后至实际交回房屋前的战胜损失。
被告王川辩称双方签订的是以政府拆迁为解除条件的长期租赁合同。根据双方签订的《租房协议》约定租赁期为1年，该合同第十条关于若政府需拆迁，承租人无条件交房的约定，显然是指合同期内的特定解除条件，不是指对租赁期限的变更。合同期届满后，双方没有签订书面租赁合同，依照我国合同法规定，双方形成的是不定期租赁合同。被告王川称双方有口头约定，但没有提供证据佐证。因此，被告王川的这一辩解理由不能成立。被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科提出了原告知道其转租事实，应受转租合同约束，但提交的证据均不能证明原告确已知道其转租期限的具体情况，因此，该抗辩理由不能成立。至于被告方的损失，被告方可根据损失产生的原因，依照相应的法律规定主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告重庆市涪陵区优抚医院在本判决生效后10日内，返还原告重庆市涪陵区总工会位于重庆市涪陵区XX号的职工培训楼二楼和一楼门厅，被告王川、被告周登科承担连带责任。
二、被告王川支付原告重庆市涪陵区总工会从2014年10月1日起至房屋返还时止按每月2500元标准计算的租金，被告重庆市涪陵区优抚医院、被告周登科对2014年11月30日后的租金承担连带责任。
三、驳回原告重庆市涪陵区总工会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费580元，减半收取290元，由原告重庆市涪陵区总工会负担100元，被告王川负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 田世明
二〇一五年九月三十日
书记员 李亚灵