湖北省红安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂红安觅民初字第00077号
原告李瑞，女，1983年11月出生，汉族，湖北省麻城市人。
委托代理人吴桂英，湖北龙吟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告湖北融园房地产开发有限公司。
法定代表人袁义兵，该公司董事长。
原告李瑞、吴盛林与被告湖北融园房地产开发有限公司（以下简称融园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告李瑞及其委托代理人吴桂英到庭参加诉讼。被告融园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在庭审过程中，原告吴盛林申请撤诉，本案于同日口头裁定准予其撤诉。本案现已审理终结。
原告李瑞诉称，原、被告于2013年11月30日签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为563661元；付款方式为原告首付购房款283661元，剩余房款280000元通过银行按揭支付；交房日期为2014年6月30日，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，或由被告按日向原告支付已付房款万分之四的违约金。同日，原、被告签订《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》，并与被告指定的湖北昌明物业服务有限公司签订《委托经营管理合同》，两份合同约定原告将购买的商铺参与被告“购商铺6年60%回报”活动，被告每年按购房总价款10%向原告给予回报，每满12个月为一个付款年度，每一个付款年度期满后1个月内支付，逾期支付则每日支付原告回报额万分之五的滞纳金，被告如第一年违约，则无条件退房，并支付总价款的10%作为赔偿。合同签订后，原告完整履行了自己的义务，但被告未如期交房，未办理房屋权属登记，也未按约定为原告办理按揭，更没有向原告支付第一年度的红利回报。原告提出退铺，被告也同意，于2015年7月15日退款3万元，并承诺在9月底付清，但被告未兑现承诺，故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告房屋价款253661元；2、被告自2014年6月30日起支付逾期交房违约金；3、被告支付赔偿款56366元及第一年回报红利并按日万分之五支付滞纳金至给付之日。
被告融园公司未发表答辩意见。
原告李瑞为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、李瑞身份证，公证书及委托书各一份，证明原告的诉讼主体资格。
二、《商品房买卖合同》（合同编号：HAX201303695）及被告出具的收款收据一份，证明原、被告间存在商品房买卖合同关系，房屋总价款为563661元，原告方已按约定支付购房首付款283661元，另外280000元依合同约定按揭付款。
三、《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》一份，证明1、被告自商品房买卖合同签订之日（2013年11月30日）起，每年须向原告支付房屋总价款10%的回报；2、如果被告在第一个支付年度违约，应无条件退房，并向原告支付房屋总价款10%作为赔偿。
四、原告李瑞与被告指定的湖北昌明物业服务有限公司鉴定的《委托经营管理合同》一份，证明原告与被告指定第三方签订了委托经营管理合同。
五、被告出具的《承诺书》一份，证明被告同意与原告解除合同并退铺，且已退还原告购房款30000元，并承诺于2015年9月30日前支付已付购房款余款。
本院认为，上述证据一、二、三、四、五内容真实，具有合法性、关联性，本院予以采信。
被告融园公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证、认证，并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
原、被告于2013年11月30日签订一份合同编号为HAX201303695的《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款为563661元；付款方式为原告支付购房首付款283661元，余款280000元通过银行按揭支付；交房日期为2014年6月30日；逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同后，被告应当在原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并向原告支付累计已付款1%的违约金。同日，原、被告签订《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》，合同约定：原告参加甲方开发的湖北（红安）融园家具产业城项目商品房“购商铺6年60%回报”活动，被告自《商品房买卖合同》签订后，每年按购房总价款的10%向原告给予回报，连续6年；回报按年度支付，每满12个月为一个付款年度，被告应予每付款年度届满后一个月内将相应的回报金额存入原告指定的账户；首次回报付款期为原、被告签订《商品房买卖合同》一年后的一个月内，后5次以此类推；被告逾期支付前述回报，则每日需支付原告年回报额（房屋总额的10%）万分之五的滞纳金；甲方第一年未支付购铺回报，被告无条件同意原告退房，且被告需支付原告总价款的10%作为赔偿；原告签订该协议，即视为同意与被告指定的经营管理公司签订“委托经营管理”相关合同，该房屋交付后的6年使用权归被告指定的经营管理公司所有；乙方须在交房之日前与被告指定的经营管理公司签订“委托经营管理”相关合同，否则原告不得要求被告给付回报。同日，原告与被告指定的湖北昌明物业服务有限公司签订《委托经营管理合同》，合同约定：委托经营期限自2014年6月30日起至2020年6月30日止，共6年。2015年8月25日，被告向原告出具《承诺书》，承诺：材料市场二期4号商铺116铺业主李瑞购铺首付款贰拾捌万叁仟陆佰陆拾壹元，因贷款未批，经公司领导批准退铺，已付（向原告）叁万元，还剩贰拾伍万叁仟陆佰陆拾壹元，承诺余款253661元在九月底（指2015年9月底）一次性付清，如到期未付清，将从10月份开始支付李瑞余款的违约金按千分之二计。至原告起诉之日，被告未支付该253661元款项。
另查明，被告融园公司逾期交房超过90日。
本院认为，原、被告在签订《商品房买卖合同》和《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》时，均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律强制性规定，故原、被告于2013年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HAX201402376）和《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》合法有效。原告按上述合同全面履行了自己的义务后，由于被告未按约定交付房屋，构成严重违约，且符合合同约定的解除合同条件，原告向被告提出退铺，被告于2015年8月25日向原告出具《承诺书》同意退铺，自此，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除。《商品房买卖合同》解除，原告要求被告退还已付购房款，符合法律规定，故对原告要求被告退还剩余已付的253661元（283661元-30000元）购房款的诉讼请求，本院予以支持；被告逾期交房超过90日，且《商品房买卖合同》已解除，原告作为守约方可主张继续适用违约金条款，故对原告要求被告按已付购房款的1%即2836.61元（283661×1%=2836.61元）支付违约金的诉求，本院予以支持。《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》以《商品房买卖合同》存在为前提，商品房买卖合同解除后导致《【湖北（红安）融园家具产业城】项目“购商铺6年60%回报”活动协议书》不能履行，此后果是由于被告违约导致的，因此被告应当根据该协议书第2条第（1）款的约定，向原告支付房屋总价款的10%，即56366.1元（563661×10%）作为赔偿款，故对原告要求被告支付赔偿款56366元的诉讼请求，本院予以支持；同时由于该合同已解除，未履行的部分不再履行，故对原告要求被告支付第一年回报红利的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告湖北融园房地产开发有限公司返还原告李瑞购房款253661元；
二、被告湖北融园房地产开发有限公司向原告李瑞支付违约金2836.61元；
三、被告湖北融园房地产开发有限公司向原告李瑞支付“购商铺6年60%回报”活动违约赔偿款56366元。
四、上述一、二、三项赔偿款，限被告湖北融园房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内付清。
五、驳回原告李瑞其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理5900元，由被告湖北融园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 程军华
人民陪审员 夏笃华
二〇一六年三月一日
书 记 员 尹红辉