温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温鹿商初字第1574号
原告：上××股××中××行，住所地：浙江省温州市
××路××庄园××室。
代表人：戴某某。
委托代理人：李某某。
被告：裘某某。
被告：丽水市××摩托车经营有限公司，住所地：浙江
省丽水市××路××号。
法定代表人：裘某某。
原告上××股××中××行（以下简称浦发××）为与
被告裘某某、丽水市××摩托车经营有限公司（以下简称飞×
×摩托车公司）金融借款合同纠纷一案，于2011年6月23日向
本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2011年11
月7日公开开庭进行了审理。原告浦发××的委托代理人李某
某到庭参加诉讼，被告裘某某、飞××摩托车公司经本院合法
传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发××诉称：2009年5月18日，原告和被告飞××
摩托车公司签订编号为1101169909151《房地产最高额抵押合
同》，约定以坐落丽水市莲都区中东路848号12层612.59平方
米、13层540.71平方米、14层491.21平方米、15层299.76平方
米的房屋为抵押物，为被告裘某某于2009年5月18日至2019年5月18日之间的借款在1720万××内提供最高额担保，并办理了
抵押登记手续。同日，原告和被告裘某某签订了编号为110116
9909151-
1《个人经营性贷款借款合同》。合同约定：被告裘某某向原
告贷款1000万元，贷款期限为三年，即从2009年5月18日起到2
012年5月18日，年利率为5.94%；采用组合还款方式还款：分
三个阶段以固定本金还款，每个阶段为一年。第一阶段每季末
月10日归还固定本金18万元；第二阶段每季末月10日归还固定
本金52万元；第三阶段每季末月10日归还固定本金180万元；
以上贷款利息按季计算，每季末月10日为付息日。合同签订后
，原告依约于2009年5月22日向被告裘某某发放贷款1000万元
。至2011年6月10日止，被告裘某某累计仅归还贷款本金241.1
8118万元及利息（包某本期应还贷款本金52万元中的13.8118
万元及利息，本期其余应还本金38.1882万元及利息未归还）
。因此，被告的行为已构成违约。现请求：一、判令解除原告
与被告裘某某于2009年5月18日签订的编号为1101169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》；二、判令被告裘某某归还贷
款本金758.1882万元和利息、逾期息（自2011年3月11日起暂
计算至2011年6月20日止的利息为19.140461万元，之后利息、
逾期息计算至判决执行完毕之日止，利率按年利率8.91%计算
）；三、原告有权就被告飞××摩托车公司提供抵押的坐落于
丽水市××都区××路××、××、××、××层房屋折价或
者拍卖、变卖，所的价款优先受偿。在庭审过程中，被告变更
第二项诉讼请求为：判令被告裘某某归还贷款本金758.1882万元和利息、逾期息（自2011年3月11日起暂计算至2011年6月20
日止的利息为124039.08元，利息、逾期息计算至判决执行完
毕之日止）。
为证明其诉讼主张，原告向本院提供以下证据：
1．被告裘某某身份证、飞××摩托车公司的营业执照，
证明二被告诉讼主体资格。
2．《房地产最高额抵押合同》（编号1101169909151）
，证明被告飞××摩托车公司与原告约定以丽水市××都区×
×路××、××、××、××层房屋为抵押物，为被告裘某某
于2009年5月18日至2019年5月18日间的借款提供担保。
3．他项权利证书和房屋产权证书，证明被告飞××摩托
车公司提供房产作为抵押及办理抵押登记手续的事实。
4.《个人经营性贷款借款合同》（编号1101169909151-
1），证明被告裘某某向原告借款1000万元，以及约定贷款期
限、利息、还本付息方式等事实。
5.借款凭证，证明原告依约向被告裘某某发放贷款1000
万元的事实。
6.个人贷款代扣单和还款计划，证明截止2011年6月10日
，被告裘某某累计归还贷款本金241.18118万元及利息（包某
本期应还贷款本金52万元中的13.8118万元及利息，本期其余
应还本金38.1882万元及利息未归还）。
被告裘某某、飞达摩托车经营有限公司未作答辩，亦未
向本院提供证据。
审理中，因被告裘某某、飞达摩托车经营有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证
权利；本院依法对原告提供的证据进行审查，原告提供的上述
证据能够证明待证事实，且符合证据的有效条件，依法予以认
定。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。另查明，编
号为1101169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》约定贷款期限超过1年以上的，
利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年
1月1日，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮
动比例执行新的利率。逾期贷款罚息在贷款利率水平上加收50
%。被告裘某某仅偿还借款241.18118万元及支付利息至2011年
3月10日止，尚欠借款本金758.1882万元及2011年3月11日起的
利息。从2011年3月11日起计算至6月20日的利息为124039.08
元。
本院认为：原告浦发××与被告裘某某签订的编号为110
1169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》、及与被告飞××摩托车公司
签订编号为1101169909151《房地产最高额抵押合同》未违反
法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放了借款，
履行了合同约定的义务，但被告裘某某未按照约定偿还借款本
息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请解
除编号为1101169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》，并要求被告裘某某偿还借款
、利息及逾期息符合合同约定，本院予以支持。因被告飞××摩托车公司与原告签订最高额抵押合同，以坐落丽水市莲都区
中东路848号12层612.59平方米、13层540.71平方米、14层491
.21平方米、15层299.76平方米的房屋作为抵押物，为编号为1
101169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》项下借款提供抵押担保，并办
理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权就依法拍卖、变卖
抵押物所得价款在1720万元的范围内优先受偿。被告裘某某、
飞××摩托车公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉
讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第
九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百
九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼
法》第八十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告上××股××中××行与被告裘某某于200
9年5月18日签订的编号为1101169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》。
二、被告裘某某于本判决生效之日起三日内偿付原告上
××股××中××行借款本金758.1882万元，并支付利息、逾
期息（自2011年3月11日起暂计算至2011年6月20日止的利息为
124039.08元，从2011年6月21日起至本判决确定的履行之日的
利息、逾期息按编号为1101169909151-
1《个人经营性贷款借款合同》及中国人民银行的规定执行）
。
三、若被告裘某某未按上述规定履行付款义务，则依法拍卖、变卖被告丽水市××摩托车经营有限公司提供抵押的坐
落丽水市莲都区中东路848号12层房屋（产权证号：01088012
；建筑面积：612.59平方米）、13层房屋（产权证号：010880
11；建筑面积：540.71平方米）、14层房屋（产权证号：0108
8411；建筑面积：491.21平方米）及15层房屋（产权证号：01
088010；建筑面积：299.76平方米），所得价款在1720万元的
范围内由上××股××中××行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66213元，财产保全费5000元，由被告裘某某
、丽水市××摩托车经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 珺
代理审判员 童剑波
人民陪审员 陈小萍
二〇一二年二月十四日
书 记 员 陈 莹