河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初15195号
原告（反诉被告）：杨艳，女，1977年11月25日出生，回族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：李大贺，河南良承律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张静，女，1979年4月4日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：朱修岭，河南仟问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董丽，河南仟问律师事务所实习律师。
第三人：河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人：王川，总经理。
委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨艳诉被告（反诉原告）张静、河南弘业房地产代理咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日作出（2016）豫0105民初24610号民事判决书。原告（反诉被告）杨艳与被告（反诉原告）张静均不服提出上诉，河南省郑州市中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）豫01民终1125号民事裁定书，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨艳及其委托诉讼代理人李大贺，被告（反诉原告）张静的委托诉讼代理人朱修岭、董丽，河南弘业房地产代理咨询有限公司委托诉讼代理人王长兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨艳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的编号为1512975的《房屋买卖合同》；2、被告向原告双倍返还定金1万元（合计2万元），返还原告房屋中介费用16900元，合计36900元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告、第三人经充分协商，就房屋买卖事宜，达成一致，于2016年5月29日共同签署了编号为151275的《房屋买卖合同》（以下简称合同）。合同约定被告将其所有的坐落于郑州市金水区任砦北街3号院8号楼3单元2层23号、面积为81.21平方米、房屋产权证号为11××44的房屋出卖给原告，约定原告于合同订立支付定金、佣金及代办费共计26900元，被告于合同订立后及时办理房屋过户手续，办理完过户手续后原告全额支付房屋款项给被告。原告依约在合同订立时向被告支付了定金1万元，并向第三人支付了佣金及代办费16900元。但自合同订立至今已将近3个月，其间虽原告多次要求被告履行房屋过户交接手续，被告却以要继续领取已故祖母的“退休金”为由三番五次要求推迟履行过户交接手续，原告认为此要求内容违法而坚决予以拒绝，之后被告拒绝与原告联系，甚至拒绝与第三人的联系，始终不予履行合同。被告的上述违约行为，持续将近3个月的时间，直接导致原告的合同目的无法实现，损害原告的合同利益。原告为此要求与被告解除合同，并要求被告双倍返还定金，故诉至法院。
被告张静辩称：1、《房屋买卖合同》明确约定了履行顺序为“先存款、后过户、在交房、最后迁移户口”，即在合同签订后的20个工作日内网签合同，网签当天，原告杨艳应把全部房款745000元一次性存入到资金监管账户内，取得资金监管全款证明，办理过户手续，交付房屋，最后迁移户口。在原告杨艳把全部购房款存入资金监管账户之前，被告张静有权拒绝办理房屋过户手续，有权拒绝交付房屋，迁移户口，且不构成违约；2、原告杨艳拒不按照合同约定履行义务，无力一次性支付全部购房款是其违约的根本原因，其应承担违约责任；3、本案第三人故意隐瞒事实真相，告知虚假信息，未尽到约定义务，存在一定过错，其无权取得佣金，且应赔偿当事人经济损失；4、原告违约后又单方解除合同，给被告造成了巨大经济损失，原告应承担违约责任，赔偿损失。
被告（反诉原告）张静向本院提出诉讼请求：1、反诉被告杨艳支付违约金4万元；2、反诉被告杨艳交付的定金1万元归反诉原告张静所有，判令第三人将其代为保管的1万元定金支付给反诉原告张静；3、本诉和反诉的诉讼费都由反诉被告杨艳承担；4、第三人赔偿反诉原告张静经济损失2万元。事实和理由：2016年5月29日，反诉原告张静（卖方）与反诉被告杨艳（买方）通过第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司（房屋中介公司）签订一份“房屋买卖合同”，合同内容及双方权利义务具体如下：张静将自有的坐落于郑州市金水区任砦北街3号院8号楼3单元2层23号房屋出售给杨艳；房屋成交总价款为745000元整；在合同签订之时，杨艳应向房屋中介公司支付佣金及代办费16900元，向张静支付定金10000元，该定金由房屋中介公司代为保管；办理产权立契过户手续应交纳的有关税费及相关费用由杨艳承担；付款方式为一次性付款，付款时间为杨艳应在房管局网签买卖合同的当日将全部房款存入二手房买卖资金监管机构指定的监管账户中；双方在房屋买卖合同签订后20个工作日内办理完毕网签、资金监管手续、资金监管机构出具“郑州市存量房交易结算至今监管全款证明”后，再到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；张静在收到全部房款之日起7日内将房屋交付给杨艳，并在房屋过户手续办理完毕之后30日内将原户口全部迁出；任何乙一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金1万元，杨艳违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金。《房屋买卖合同》签订后，反诉被告迟迟不去房管局办理网签合同和付款手续，在反诉原告的强烈要求下，在房屋中介结构督促下，反诉被告仍以各种借口拒不到房管局签订备案合同，拒不支付房屋价款，拒不履行合同义务。并且于2016年9月5日，单方提出解除合同，终止履行合同。同时，在房屋买卖过程中，第三人作为专业的中介服务公司，违背诚实信用原则，违反合同义务，故意隐瞒事实真相，告知当事人虚假信息，第三人存在一定过错，也是导致合同解除的主要原因，且第三人的过错导致张静无法出卖房屋，给张静造成一定经济损失，应承担赔偿责任。
原告（反诉被告）杨艳针对反诉辩称：1、被答辩人在反诉状中大篇幅照搬《房屋买卖合同》有关付款方式、付款时间、违约责任等条文内容，但却忽略了合同的目的、有关网签等其他条文的内容、交易习惯和自身的义务。合同本身不允许双方过分延迟合同履行，但自合同订立至今长达5个月零27天的时间内，被答辩人张静没有履行任何合同约定的义务；2、自被答辩人与答辩人签订合同之后至今，郑州市房屋价格上涨幅度较大，被答辩人收益远大于答辩人的违约损失；3、答辩人已经按照合同的约定及时全面的履行了自身交纳定金、中介费的义务，被答辩人却找各种理由迟迟不予配合网签。答辩人基于被答辩人的该单方违约行为，才作为守约方向被答辩人发出解除合同的通知；4、对于被答辩人第四项增加的反诉请求，被告需提供其损失的证据，在没有证据证明或者证据不足以证实其主张的情况下，请求法院判令驳回其增加的该项反诉请求。
第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司针对本诉和反诉辩称：1、本案涉案房屋买卖合同在2016年5月29日已然成立并生效，而根据合同法的规定和合同的约定，我方理应收取佣金；2、我方从合同签订后到履行过程中，从未有故意隐瞒、欺骗、审查不严等行为，不存在任何反诉原告张静所述的违背诚实信用原则的行为，更不存在任何法律规定及涉案合同约定理应赔偿的情形，反诉原告张静反诉状中所述内容没有任何事实依据，完全为其主观臆断；3、反诉原告张静未能在合同约定的期限内将涉案房屋出售，根据当下郑州二手房市场的价格对比，反诉原告张静反而是受益方，不存在任何经济损失；4、即使我方未能促成合同成立的，也可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，更何况涉案合同已经成立并生效，且我方代办了过户程序中的相关手续，没有任何理由对反诉原告张静的损失予以赔偿。
原告（反诉被告）杨艳向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同；
2、收据；
3、通话录音。
被告（反诉原告）张静向本院提交如下证据：
1、房产证、购房发票、契税完税证；
2、房屋买卖合同；
3、解除合同该通知书；
4、通话清单、通话录音资料。
经审理查明：2016年5月29日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同的居间方为第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司；《房屋买卖合同》主要约定，甲方将其拥有的坐落于郑州市金水区任砦北街3号院8号楼3单元2层23号房屋出售给乙方，房屋价款为745000元；乙方应于合同签订时，支付定金、佣金及代办费26900元，其中佣金及代办费16900元（佣金14900元、代办费2000元），余额作为丙方代甲方保管的购房定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；佣金由乙方向丙方支付，合同履行过程中，如因甲乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，或甲、乙双方协商解除合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；甲乙双方同意一次性付款，若甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户（网签合同价格低于本合同房屋成交价的，过户当日由乙方一次性补足）；甲乙双方协商确定，需资金监管的过户办理采用无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方在本合同签订后的贰拾个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；甲方保证在立契过户之日起叁拾日内将该房屋名下所有户口全部迁出；甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金壹万元；甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方的佣金损失和其他经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失。
2016年5月29日，第三人收取原告定金1万元，佣金1.5万元。
2016年9月5日，原告向被告发出解除合同通知书，并提出本诉。
庭审中，第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司声称，在去房管局办理网签时，被告张静本人并未到场。
本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应按照合同约定履行自身义务。原告杨艳诉至本院要求解除房屋买卖合同，但其已经于2016年9月5日向被告发出了解除合同通知书，被告已经收到，且未提出异议，二者之间的《房屋买卖合同》已经解除，对原告要求解除合同的请求，本院不予处理。
根据《房屋买卖合同》的约定，合同履行过程中，如因原被告任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，或原、被告双方协商解除合同，第三方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。同时被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并赔偿原告的佣金损失和其他经济损失。本案中，原告杨艳及第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司均表示去房管局办理网签时，被告张静本人并未到场。被告张静存在违约情况，故原告要求被告双倍返还定金及佣金15000元的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。对原告杨艳要求过高部分，本院不予支持。对被告张静的反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张静于本判决生效之日起十日内支付原告杨艳定金10000元及佣金15000元；
二、被告河南弘业房地产代理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨艳定金10000元（该笔定金系原告杨艳购房支付，由被告河南弘业房地产代理咨询有限公司保管）；
三、驳回原告杨艳的其他诉讼请求。
本诉案件受理费723元，由原告杨艳负担37元，被告张静负担686元。反诉案件受理费900元，由被告张静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 柯海霞
人民陪审员 丁文风
人民陪审员 朱淑娟
二〇一八年一月十五日
书 记 员 孙凯悦