上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四(商)初字第822号
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人顾非非，行长。委托代理人仇琛，女。委托代理人潘晔，男。被告上海幸福指数居家用品有限公司，住所地上海市金山区。被告董服龙，男，1963年12月31日出生，汉族，户籍地浙江省。被告苏玲，女，1962年10月8日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告董苏也，男，1989年7月28日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告上海幸福指数居家用品有限公司(以下简称被告幸福公司)、董服龙、苏玲和董苏也金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理，因无法向被告幸福公司、董服龙、苏玲和董苏也直接或邮寄送达诉讼文书，需公告送达，为此转为适用普通程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人仇琛到庭参加诉讼。被告幸福公司、董服龙、苏玲和董苏也经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2014年6月，原告与被告幸福公司签订《人民币流动资金贷款合同》(以下简称《贷款合同》)，约定被告幸福公司向原告借款人民币(币种下同)5,000,000元用于企业生产经营，贷款利率为LPR加144基点即月利率7.2%，若借款逾期，则逾期利息利率为合同的贷款利率的水平上浮50%即月利率10.8%。按月结息，结息日为每月20日；借款逾期的，原告应自逾期之日起至本息全部清偿之日止按逾期利息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，原告与被告董服龙、苏玲和董苏也签订了《最高额抵押合同》(以下简称《抵押合同》)，约定：被告董服龙、苏玲和董苏也以上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称抵押房产)，为其贷款本息及原告为实现债权发生的费用等提供抵押担保。原告并与被告董服龙、苏玲签订了《保证合同(自然人版)》(以下简称《保证合同》)，由被告董服龙、苏玲为上述债务提供连带责任保证。2014年6月9日原告依约放款，但2015年原告发现被告幸福公司提供的抵押物被多家法院查封，2015年5月22日被告幸福公司向原告出具告知书告知无法如期还款。2015年6月8日，被告幸福公司贷款到期，但未归还全部贷款。故原告依照合同诉至法院，请求判令：1、被告上海幸福指数居家用品有限公司归还借款本金4,978,268.25元以及至贷款清偿之日止的相关利息;2、被告董服龙、苏玲和董苏也承担抵押担保责任，当被告幸福公司不履行上述还款义务时，原告有权就抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、被告董服龙、苏玲承担连带保证责任；4、被告幸福公司、董服龙、苏玲和董苏也承担本案案件受理费、财产保全费、公告费。案件审理过程中，原告确认，截至2015年6月9日，被告幸福公司已经全部偿还以借款本金总额5,000,000元为基数，自2014年6月8日至2015年6月8日，根据《贷款合同》约定的贷款利率计算的全部期内利息；2015年6月8日贷款到期后，被告幸福公司又偿还部分借款本息，因此，截至2016年6月21日，被告幸福公司尚欠原告借款本金4,958,265.86元，逾期利息585,923.34元。被告幸福公司、董服龙、苏玲和董苏也未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、《贷款合同》1份，证明原告与被告幸福公司存在金融借款关系；2、《抵押合同》1份，证明原告与被告董服龙、苏玲、董苏也设立房产抵押权，用于担保被告幸福公司在原告处的贷款；3、《保证合同》1份，证明被告董服龙、苏玲向原告承担连带保证责任；4、抵押房产权利证明1份，证明原告与被告董服龙、苏玲、董苏也就抵押房产设立抵押权并登记；5、《告知书》1份，证明被告幸福公司于2015年5月22日向原告表示无力承担贷款的本息。鉴于四被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：2014年6月5日，原告与被告幸福公司签订《贷款合同》，合同第一条约定，被告幸福公司向原告借款5,000,000元；第三条约定，借款期限为1年，从2014年6月5日起至2015年6月4日，合同项下的借款日期起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款日期作相应调整，贷款转存凭证与合同具有同等法律效力；第四条约定，贷款利率为年利率，利率方式为固定利率LPR利率，LPR利率加144基点，1基点=0.01%，精确至0.01基点，在借款期内，该利率保持不变；合同项下贷款逾期的逾期利息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到合同第六条所约定的贷款发放账户之日；合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指调整日当日银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。合同项下的LPR利率根据起息日前一个工作日原告的LPR确定；贷款利息自贷款转存到贷款发放到账户之日起计算，合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如被告幸福公司未按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月第20日；第十条约定，被告幸福公司的违约情形包括，其明确表示或以其行为表明，将不履行合同项下的任一义务；出现上述情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告幸福公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告幸福公司未按时还清的借款本金和利息(包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按逾期利息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告幸福公司未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对被告幸福公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。第十一条约定，因被告幸福公司违反本合同任一约定导致的费用(包括但不限于因被告幸福公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用)，应由被告幸福公司承担；合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告住所地人民法院起诉。2014年6月5日，原告和被告董服龙、苏玲和董苏也签订《抵押合同》，该合同约定，被告董服龙、苏玲和董苏也愿意为2014年6月5日至2024年6月4日期间，原告为被告幸福公司发放贷款而签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并将上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押。第二条约定，合同担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和逾期利息)、违约金、赔偿金、被告幸福公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用)；抵押合同项下担保责任最高限额为8,100,000元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间的，仍然属于抵押合同的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第九条约定，被告幸福公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。2014年6月6日，抵押房产在上海市徐汇区房地产登记处办理了最高额抵押登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告董服龙、苏玲和董苏也，登记内容包括：最高债权限额为8,100,000元，债权发生期间为2014年6月5日至2024年6月4日。2014年6月5日，原告与被告董服龙、苏玲签订《保证合同》，约定为确保被告幸福公司与原告签订的主合同的履行，被告董服龙、苏玲愿意为被告幸福公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一条约定，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和逾期利息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用)。第二条约定，提供的保证为连带责任保证。第三条约定，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止。第六条约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告董服龙、苏玲应在保证范围内承担保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告董服龙、苏玲在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告董服龙、苏玲依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告董服龙、苏玲将不提出任何异议。以上《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的编号均为XXXXXXXXXXXX。2014年6月9日，原告向被告幸福公司发放贷款5,000,000元，被告幸福公司及其法定代表人被告董服龙在贷款转存凭证上盖章确认。2015年5月22日，被告幸福公司向原告出具《告知书》，明确截止该日，未归还贷款本金5,000,000元，因抵押房产被查封，经营周转资金较紧张，2015年6月到期无力偿还贷款本息。本院认为，原告分别与被告幸福公司签订的《贷款合同》、与被告董服龙、苏玲和董苏也签订的《抵押合同》、与被告董服龙、苏玲签订的《保证合同》，均系当事人之间真实意思表示、合法有效，各方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告幸福公司发放了贷款。但被告幸福公司在贷款到期前明确其将不履行按约还款义务，已构成违约。原告有权按照《贷款合同》的约定宣布贷款立即到期，要求被告幸福公司承担相应责任；按照《保证合同》的约定要求被告董服龙、苏玲按约承担连带保证责任；按照《抵押合同》约定，就被告董服龙、苏玲、董苏也所有的抵押房产行使最高额抵押权，依照《中华人民共和国物权法》之规定，抵押权的设立以登记为前提，因此，原告可就担保范围内的全部债权，以抵押房产抵押权登记证明上明确载明最高债权限额为8,100,000元为限度优先受偿。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海幸福指数居家用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金4,958,265.86元和暂计至2016年6月21日的逾期利息585,923.34元，以及以借款本金4,958,265.86元为基数自2016年6月22日起计算至实际清偿之日止，按照双方签订的编号为XXXXXXXXXXXX的《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算的逾期利息；二、被告董服龙、苏玲对被告上海幸福指数居家用品有限公司上述第一项所确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行承担连带清偿责任；三、被告上海幸福指数居家用品有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人董服龙、苏玲、董苏也协议，以坐落于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额8,100,000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人董服龙、苏玲、董苏也所有，不足部分由被告上海幸福指数居家用品有限公司清偿；四、被告董服龙、苏玲、董苏也承担保证责任后，有权向被告上海幸福指数居家用品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,626.15元、保全费5,000元、公告费560元，由被告上海幸福指数居家用品有限公司、董服龙、苏玲和董苏也共同负担(于本判决生效后十日内直接支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
代理审判员 阎 敏
人民陪审员 谢志保
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。