山东省菏泽市牡丹区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）菏牡民初字第1312号
原告：王学雷，男，1972年5月19日出生，汉族，农民。
委托代理人：冯雅，山东信法律师事务所律师。
被告：桑希敏，女，1960年3月18日出生，汉族，市民。
被告：桑希环，女，1965年3月18日出生，汉族，农民。
被告：桑希华，女，1969年7月30日出生，汉族，市民。
委托代理人（代理以上三被告）：王义江，男，1962年2月14日出生，汉族，市民。
原告王学雷与被告桑希敏、桑希环、桑希华确认合同无效纠纷一案，本院于2012年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2012年7月13日公开开庭进行了审理。原告王学雷的委托代理人冯雅，被告桑希敏、桑希环、桑希华的共同委托代理人王义江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王学雷诉称：2005年10月20日，原告与被告签订《售房合同》一份，约定将位于牡丹区牡丹办事处古园社区的三套房院转让给被告，售房款69万元，按照合同约定，原告不仅对胡同进行铺设维修，对所售房院的院内铺装了水泥花砖、自来水管道，还对室内进行了装修，其后也为被告办理了房产证。但被告却拖欠6万元房款不予偿还，原告为此以房屋买卖合同纠纷诉至牡丹区人民法院，牡丹区人民法院以原、被告所签售房合同无效为由驳回原告诉讼请求，原告自此方知农村宅基地和房屋不得买卖，原、被告合同目的已经无法实现。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法确认2005年10月20日原告与被告所签订售房合同无效，并判令被告返还房屋、恢复原状、排除妨害并赔偿原告经济损失5万元。
被告桑希敏辩称：一、我购买原告的房屋依法取得房屋所有权，并没有过错，应当受到保护。原告要求我返还房屋的请求，应当依法驳回。1、2005年10月20日我与原告王学雷签定了售房合同，双方约定了各项权利和义务，王学雷将位于牡丹区牡丹办事处古园社区别墅三套卖给我一套，总房款为人民币69万元整，2006年5月7日和6月30日王学雷共收到我63万元。其余6万元为违约金，另还约定王学雷办理国有土地证，房屋确权证，王学雷于2006年7月31日办理了桑希环菏市直字第047010号房屋所有权证，2006年8月18日办理了桑希华菏市直字第047586号房屋所有权证，后2008年由王学雷提供手续，我于2008年9月25日办理了菏市直字第072045号房屋所有权证，但王学雷按约办理的国有土地证至今未办理，现我们三位被告已取得了合法产权，合同有效无效与否并不影响购买人的居住权，现该争议的房屋我们三位被告已居住七年。
2、作为小开发商的王学雷在诉讼中称“原告自此方知农村宅基地和房屋不得的买卖，原、被告的合同目的还无法实现。”之说纯是胡言乱语，就本合同而言，作为王学雷已将房屋卖掉，其开发获利的目的已经实现，被告桑希环以货币的方式取得该房并得到合法产权，其双方的合同目的均已实现，其合法权益都得到实现，王学雷的所称的“为维护原告的合法权益”之说根本不存在。
3、我购买房屋本身目的是居住，是合法取得并没有过错，购买后经过了装修居住至今，王学雷其返还房屋，恢复原状的理由根本不成立，赔偿五万元的经济损失更不存在。王学雷将房屋卖掉取得了钱款，5万元的经济损失从何而来？其目的是想讹诈善意买受的我们三位被告人。
二、我购买住房没有过错，若有过错只能是原告王学雷。
1、王学雷建了多处房屋，其行为是小开发行为，作为小开发商应当懂得所建的房屋，买卖的对象应该是谁，违法不违法，在双方合同中约定办理房屋的所有权证，国有土地使用权证，其行为都是王学雷的承诺，且房屋所有权证已经实现，土地证没有取得，责任在于王学雷，过错也在于王学雷，其违约责任应当自负，其6万元的房款应当作为违约金处理，若王学雷按约办理土地使用权证，我愿付6万元房款。
2、作为有过错的原告若想返还房屋，那么必须赔偿我的经济损失，其损失应当按照市场价格评估，依次来作为返还房屋的基本条件。
综上所述，我与原告鉴定了房屋买卖合同，我完全按合同条款约定遵守，并付了该房的钱款，办理了合法的房屋所有权证，取得取合法的居住权，合同是否效与否，并不影响合法的居住权，且该建筑不属于违章建筑，任何人没有任何理由来依此妨碍我的合法权益，反之倒是王学雷在其售房中存在违约和其它过错，其诉请的理由根本不能成立，恳请人民法院依据法律规定驳回原告王学雷返还房屋、恢复原状并赔偿经济损失的无理请求，以此来保护善意买售人的权益。因涉案的土地属于集体土地，原告的行为触犯了刑法。
被告桑希环辩称：答辩意见同被告桑希敏一致。
被告桑希华辩称：答辩意见同被告桑希敏一致。
原告王学雷为证明其主张向本院提交了下列证据：
证据一、原告的户口本一份。
证据二、1、售房合同一份，2、涉案房产的位置图（复印件）。
证据三、2012年6月6日牡丹办事处古园社区证明一份。
证据四、（2011）年菏牡民初字第2776号民事判决书。
原告拟证明：原告是牡丹办事处王犁庄村组织成员，原告所建的涉案房屋是集体组织划分给原告的宅基地，该宅基地的土地使用权归集体所有，被告作为非集体组织成员与原告所签售房合同无效，且被告与原告在（2011）年菏牡民初字第2776号民事判决生效前均不知违法国家强制性法律规定，均属善意，原告对售房合同无过错。
证据五，三位被告房产登记档案各一份。
原告拟证明：三位被告以自建为名，三人亲自向房产登记部门提交资料并申请办理房产证。
被告桑希敏对原告所举证据的质证意见为：对证据一真实性没有异议，对证据二的售房合同真实性无异议，对证明目的有异议，原告与被告签订售房合同有过错，原告明知集体土地不能转让，却承诺办理土地使用证属重大过错。对证据二中的涉案草图没有异议。对证三真实性没有异议，证明目的有异议。对证四真实性没有异议，对证明目的有异议，原告说不知不懂国家的法律强制性规定不是理由，他以营利为目的非法骗取集体土地。对证据五的真实性有异议，该三个国有土地证是假的，有王学雷提供给房管局的，王学雷予以承认。对规划证真实性有异议，也是假的，也是王学雷提供给房产局的，王学雷予以承认。如果是三被告自愿，那么王学雷收取了三被告63万元是一种诈骗行为。
被告桑希环质证意见为：同被告桑希敏的质证意见一致。
被告桑希华质证意见为：同被告桑希敏的质证意见一致。
被告桑希敏、桑希环、桑希华为证明其主张，共同向本院提交下列证据：
证据一、1、菏房权证市直字第0720**号房屋所有权证（2008年）。2、菏房权证市直字第0470**号房屋所有权证（2006年）。3、菏房权证市直字第0475**号房屋所有权证（2006年）。
三位被告拟证明：1、菏房权证市直字第0720**号房屋所有权证（2008年）。办理房产证的资料是王学雷提供的桑希敏办理的2、菏房权证市直字第0470**号房屋所有权证（2006年）。3、菏房权证市直字第0475**号房屋所有权证（2006年）。均是王学雷提供的资料王学雷自己办理的，因此上述三证是合法取得。
证据二、2005年10月20日原、被告所签订的售房合同一份。
三位被告拟证明：三位被告完全按约定履行了合同义务，原告违背了办理国有土地证的条款至今没有办理，属重大过错，如果原告不承诺办理国有土地使用权证，三位被告是不会购买涉案房屋，三位被告是善意购买人。
证据三、1、2006年5月9日收到条一份，2、2006年6月30日收到条一份，3、2006年6月30日证明一份。
三位被告拟证明：三位被告交给原告63万元的房款，下剩6万元未交，是售房合同中的违约金。原告王学雷负责办理三位被告的房产证。
原告王学雷对被告桑希敏、桑希环、桑希华所举证据的质证意见为：对三个房产证真实性没有异议，但对其合法性、有效性提出异议，1、三房产证办理登记的前提基础是售房合同，因售房合同已被生效的判决书确认无效，三房产证已属无效，2、我们已提出对三房产证的行政撤销诉讼。对售房合同真实性没有异议，但该合同属无效合同，不再存在继续履行以及被告所述的只有有效合同才存在的违约行为，我订立合同时与三位被告一样，并不知道宅基地不能买卖，同属善意不存在过错。对证据三真实性无异议，就是因为三位被告没有全额支付购房款，才导致我以买卖合同纠纷起诉，判决生效后，我才知道双方所签订的售房合同无效，过错在于三位被告不支付购房款所引起，过错并不在于我。
根据原、被告的举证质证，本院确认以下法律事实：
2005年10月20日原告王学雷（甲方）与被告桑希敏、桑希环、桑希华（乙方）签订售房合同一份。合同主要内容为，乙方将位于菏泽市牡丹区牡丹办事处古园社区辖区内三套别墅出售给甲方，每套别墅23万元，合计69万元整。合同签订后，被告桑希敏于2008年9月25日取得了菏泽市房产管理局颁发的菏房权证市直字第0720**号房屋所有权证。被告桑希环于2006年7月31日取得了菏泽市房产管理局颁发的菏房权证市直字第0470**号房屋所有权证。被告桑希华于2006年8月18日取得了菏泽市房产管理局颁发的菏房权证市直字第0475**号房屋所有权证。2012年本案原告王学雷以原告身份，将菏泽市住房保障和房产管理局列为被告，将本案三位被告分别列为第三人，诉至本院，要求人民法院依法撤销被告菏泽市住房保障和房产管理局为三位第三人颁发的菏房权证市直字第0720**号房屋所有权证、菏房权证市直字第0470**号房屋所有权证、菏房权证市直字第0475**号房屋所有权证。本院于2012年10月19日作出行政裁定书，以原告超过诉讼时效为由，裁定驳回原告王学雷的起诉。
另查明，2011年11月16日，本案原告王学雷以原告身份将本案被告桑希敏、桑希环、桑希华列为被告，诉至本院。要求三被告支付购房款6.9万元及利息，2012年3月20日本院作出（2011）菏牡民初字第2776号民事判决书，该判决书认为：原被告签订的房屋买卖合同无效。
本院认为：关于原、被告售房合同效力，（2011）菏牡民初字第2776号民事判决书已作出认定，对此本案不再审理。被告桑希敏、桑希环、桑希华具有涉案房产的权利证书，依法享有物权，原告要求被告返还房屋、恢复原状、排除妨害并赔偿原告经济损失5万元，无法律依据，故对其诉请依法应予驳回。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王学雷要求被告桑希敏、桑希环、桑希华返还房屋、恢复原状、排除妨害并赔偿经济损失5万元的诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告王学雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 马远峰
审判员 郭 芳
审判员 沙素梅
二〇一四年四月九日
书记员 晁 胜