宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2018)宁02民终150号
上诉人（原审原告）：左庆琴，女，1981年9月27日出生，汉族，无业，住石嘴山市大武口区。
上诉人（原审原告）：齐国峰，男，1983年3月9日出生，汉族，无业，住石嘴山市大武口区。
二上诉人共同的委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张文阁，男，1966年8月17日出生，汉族，个体，住银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王琳，宁夏宁人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ勤，男，1963年3月29日出生，汉族，个体，住银川市金凤区。
委托诉讼代理人：王琳，宁夏宁人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣房地产开发有限公司。住所地石嘴山市大武口区。
法定代表人：潘占荣，系石嘴山市华欣房地产开发有限公司经理。
上诉人左庆琴、齐国峰因与被上诉人张文阁、ＸＸ勤、石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣房地产公司）案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2017）宁0202民初2916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人左庆琴、齐国峰及其委托诉讼代理人蔡树志，被上诉人张文阁、ＸＸ勤的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼，被上诉人华欣房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
左庆琴、齐国峰上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判停止对大武口区锦馨花园15-1601号房屋采取执行措施；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在法院查封涉案房屋之前已经与华欣房地产公司签订商品房买卖合同、付清全部房款，并接收涉案房屋居住至今，且上诉人名下无其他用于居住的房屋。由于华欣房地产公司的原因，涉案房屋未进行产权初始登记，导致上诉人购买的房屋不能办理产权过户登记，但上诉人作为消费者对涉案商品房依法享有物权期待权，根据法律规定，物权期待权优先于建筑工程价款、抵押权以及其他普通债权，故一审判决认定上诉人基于买卖合同对华欣房地产公司享有的债权为普通债权错误，上诉人享有的商品房消费者物权期待权足以排除金钱债权的执行，上诉人的执行异议请求应当得到支持。
张文阁、ＸＸ勤辩称，左庆琴、齐国峰享有的权利不能排除强制执行措施，一审判决驳回其诉讼请求正确，请求维持原判。
华欣房地产公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
左庆琴、齐国峰向一审法院起诉请求：1、判令停止对大武口区锦馨花园15-1601号房屋采取执行措施；2、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：张文阁、ＸＸ勤与华欣房地产公司之间的借款合同纠纷经大武口区人民法院主持调解，双方自愿达成了调解协议，大武口区人民法院据此于2016年4月15日作出（2016）宁0202民初1078号民事调解书，后因华欣房地产公司未按时履行，张文阁、ＸＸ勤遂于2016年8月3日向大武口区人民法院申请强制执行，大武口区人民法院立案后于2016年8月16日向华欣房地产公司发出执行通知书，因华欣房地产公司在通知确定的期限内仍未履行，大武口区人民法院依据张文阁、ＸＸ勤提出的《查封申请书》于2017年4月20日作出（2016）宁0202执1691号执行裁定书，裁定对涉案房屋予以查封。
2014年10月21日，左庆琴、齐国峰与华欣房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定左庆琴、齐国峰购买华欣房地产公司开发的大武口区锦馨花园15栋1601号房屋一套，房屋总价款为34万元。合同签订后，左庆琴、齐国峰依约付清了全部购房款，并于2015年3月27日接收了上述房屋并缴纳了该房屋相应的暖气费、垃圾清运费、物业费、装修押金、电梯费、水费及物业储备金。2017年7月20日，左庆琴、齐国峰得知涉案房屋已被大武口区人民法院查封，后于2017年8月9日向大武口区人民法院提出执行异议申请，大武口区人民法院于2017年8月17日作出（2017）宁0202执异43号执行裁定书，裁定驳回左庆琴、齐国峰的异议申请，左庆琴、齐国峰为此诉至法院，请求判如所请。
一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，没有证据或者证据不足以证明其主张的，其应承担不利后果。本案中，双方当事人对涉案房屋在被大武口区人民法院依法查封前及以后至今，该房屋的所有权人系华欣房地产公司这一事实均无异议，左庆琴、齐国峰虽然与华欣房地产公司签订了《商品房买卖合同》，其也已支付了购房款，但双方并未办理房屋产权过户登记手续，根据物权法的规定，涉案房屋的所有权人仍是华欣房地产公司，张文阁、ＸＸ勤申请法院查封华欣房地产公司所有的涉案房屋以实现二人对华欣房地产公司享有的债权符合法律规定，此时左庆琴、齐国峰基于买卖合同仅对华欣房地产公司享有债权，其享有的该债权与张文阁、ＸＸ勤基于（2016）宁0202民初1078号民事调解书对华欣房地产公司所享有的债权均为普通债权，左庆琴、齐国峰对华欣房地产公司享有的该债权并不足以排除强制执行，故左庆琴、齐国峰要求停止对大武口区锦馨花园15-1601号房屋采取执行措施的主张不能成立，不予支持。ＸＸ勤与华欣房地产公司签订的《商品房买卖合同》的性质不属于本案的审理范围，故本案双方关于该合同的相关意见在本案中不予评判。华欣房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案其他主体所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此华欣房地产公司应承担相应的法律后果。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告左庆琴、齐国峰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告左庆琴、齐国峰负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：左庆琴、齐国峰提交了宁夏回族自治区石嘴山市居民家庭无住房登记证明表一份，用以证明左庆琴、齐国峰除了涉案房屋以外，没有其他居住房屋。张文阁、ＸＸ勤认为该证据不属于二审中的新证据，故不发表质证意见。本院认证意见：该证据系国家机关出具，具有真实性、合法性、关联性，故予以认定。
二审经审理查明，左庆琴、齐国峰所购涉案房屋系用于居住且二人名下无其他用于居住的房屋。二审审理查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是案外人左庆琴、齐国峰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据左庆琴、齐国峰提交的商品房买卖合同、发票、暖气费收据、水费收据等证据，证实左庆琴、齐国峰在人民法院查封涉案房屋前已与华欣房地产公司签订了涉案房屋的买卖合同且支付了全额购房款，该商品房买卖合同系合同当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，商品房买卖合同合法有效。该合同虽未登记备案，但不影响其合同效力。涉案房屋交付后，由左庆琴、齐国峰居住，且二人名下无其他用于居住的房屋，上述事实均符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件。同时，涉案房屋虽未办理产权登记，不具备不动产物权的法定公示要件，但左庆琴、齐国峰基于商品房买卖合同对涉案房屋享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权的保护条件。该物权期待权从性质上虽仍属于债权范畴，但该债权不同于一般的债权，其权利超过债权之维度，具有极强的物权化属性。案外人左庆琴、齐国峰既已依照合同履行完毕支付取得物权之对价等义务，预期物权将确定无疑地变动到其名下，在与申请执行人一般债权的实现发生冲突时，应优先保护案外人的物权期待权，故左庆琴、齐国峰对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。
综上所述，左庆琴、齐国峰的上诉请求成立，予以支持。原判适用法律错误，二审依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2017）宁0202民初2916号民事判决；
二、不得对石嘴山市大武口区锦馨花园15-1601号房屋进行执行。
一、二审案件受理费各100元，均由被上诉人张文阁、ＸＸ勤、石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长王伟
审判员安立莎
审判员王华
二○一八年三月六日
书记员吴学花
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。