江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初5092号
原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地泰州市姜堰区东方不夜城15号楼1-5层。
负责人：赵强，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈俊，该支行员工。
被告：张春明，男，1974年4月3日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：王春英，女，1974年4月14日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国建设股份有限公司姜堰支行与被告张春明、王春英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼，被告张春明、王春英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金128288.42元，并支付利息（截至2016年9月2日为1472.86元、自2016年9月3日起至实际给付之日止按双方签订的个人住房借款合同约定利率计算）；2、判令原告对两被告抵押的房地产以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。事实和理由：2008年8月27日，原告与被告张春明签订个人住房借款合同一份，合同金额为160000元，借款期限为2008年8月27日起至2033年8月27日，贷款利率为年4.305%，采用按月还本付息法，所购住房为张春明名下的房屋，该房屋已办理抵押，房屋所有权证号为8****3、8****4，他项权证号为姜房他证姜堰字第7****3，土地证号为泰姜国用（20**）第3**3号。现被告出现了合同第十六条的情况，未按合同约定还本付息，严重影响了原告的资金安全，使原告合法权益受到侵害。
被告张春明、王春英均未作答辩，亦未举证。
本院经审查认定案件事实如下：
1、2008年8月26日，两被告接受原告工作人员询问，并制作个人借款谈话笔录一份，被告张春明在该谈话笔录尾部借款人处签名、被告王春英在共同还款人及抵押物共有人处分别签名。
2、2008年8月27日，原告（贷款人）与被告张春明（借款人、××）、王春英（××）签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款金额为160000元，借款期限为300个月（即2008年8月27日至2033年8月27日），贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平下浮15%，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同贷款的利率调整日为每年的1月1日，借款逾期后，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款，借款人出现未按期足额偿还款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人所购房屋用于抵押本合同项下债务，借款人应当按照贷款人要求及时办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证及相应的抵押登记手续，等。
3、2008年8月27日，原告按约向被告发放贷款160000元。
4、2009年9月25日，原告与两被告至姜堰市房屋产权产籍监理所办理了房屋他项权证（证号为姜房他证姜堰第7*****3号），登记的债权数额为160000元。
5、被告张春明按月偿还本息至2016年4月27日，自2016年5月27日起被告张春明未能按月偿还本息，截至2016年9月20日，被告张春明尚欠原告借款本金128288.42元，利息1472.86元。
另查明，被告张春明与被告王春英于2000年4月18日登记结婚、于2010年10月24日登记离婚。
以上事实有个人借款谈话笔录、个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告张春明履行了出借资金的义务，后被告张春明未按约偿还本息，构成违约，故原告有权按合同约定宣布该借款提前到期，要求被告张春明偿还借款本金128288.42元及利息，并有权按照合同约定，对两被告抵押给原告的房地产以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告王春英也认可为该借款的共同还款人，依法应按照夫妻共同债务处理，故被告王春英应对被告张春明的上述还款承担共同还款责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所举证据进行质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春明、王春英于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金128288.42元，并支付利息（截至2016年9月2日为1472.86元、自2016年9月3日起至实际给付之日止按双方签订的个人住房借款合同约定的利率计算）；
二、若被告张春明、王春英不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以就被告张春明、王春英抵押的座落于泰州市姜堰区文慧苑14幢202室房产（房屋他项权证证号为姜房他证姜堰字7****3号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2896元，由两被告负担(原告同意其已预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 周爱兰
代理审判员 范春忠
人民陪审员 翟智娟
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张庄敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。