河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1302民初153号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行，住所地南阳市独山大道与高新路交叉口西南角。
负责人李岩峰，任行长职务。
委托代理人孙文恒，河南宛东律师事务所律师。特别授权。
被告南阳新豪地陶瓷有限公司。地址：社旗县产业聚集区富民路南段路西。
法定代表人：汪湛，任董事长职务。
被告关朝瑞，女，1966年12月26日生，汉族，住南阳市。
被告马骥，男，1964年3月22日生，汉族，住唐河县。
被告黄聚林，男，1966年2月19日生，汉族，户籍地宛城区，现住。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行（以下简称邮储银行南阳市分行）因与被告南阳新豪地陶瓷有限公司、关朝瑞、马骥、黄聚林金融借款担保合同纠纷一案，于2017年1月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律手续。后组成合议庭于2017年6月27日公开开庭进行了审理，原告邮储银行南阳市分行委托代理人孙文恒，被告南阳新豪地陶瓷有限公司、关朝瑞、黄聚林到庭参加了诉讼，被告马骥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储银行南阳市分行诉称：2014年8月5日原告与被告南阳新豪地陶瓷有限公司经过协商签订了《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》。根据合同约定：南阳新豪地陶瓷有限公司自2014年8月5日至2016年8月4日期间内，可以从原告处获取最高额贷款4880000元，每次提款的借款期限自被告南阳新豪地陶瓷有限公司实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款利率按照合同约定方式计算和支付。被告南阳新豪地陶瓷有限公司承诺在单笔支用时就具体借款用途、金额、对象等予以说明，原告有权决定该笔贷款的支付方式。被告南阳新豪地陶瓷有限公司承诺按照约定用途使用借款，否则承担违约责任等。
同日，被告关朝瑞、马骥、黄聚林与原告签订《小企业最高额保证合同》，合同约定三被告对被告南阳新豪地陶瓷有限公司所借原告的借款本息承担连带责任保证。
同日，原告与被告南阳新豪地陶瓷有限公司经过协商签订了《小企业最高额抵押合同》，被告南阳新豪地陶瓷有限公司用位于社旗县产业聚集区富民路南段路西的土地使用权（权属证书编号：社国用201106208号，证载面积16082.31平方米，使用权终止日期为2061年12月）为其所借原告的借款本息等提供抵押担保。该抵押土地使用权依法办理了抵押登记手续。
2015年8月6日，原告按照合同约定第二次（第一次借款已按约定结清）向被告南阳新豪地陶瓷有限公司发放了4880000元贷款，期限为一年，借款用途为采购原材料，自2015年8月6日至2016年8月5日，年利率为8.245%。
2016年8月4日，因被告南阳新豪地陶瓷有限公司还款有困难，经其申请，原告又与四被告签订贷款展期协议，协议约定：展期期限为半年，即自2016年8月5日展期至2017年2月5日，2016年8月5日前偿还本金50万元，以后每月20号前偿还本金20万元，最后一个月全部结清等。协议签订后被告南阳新豪地陶瓷有限公司仅偿还本金50万元，对其每月偿还本金20万元的约定不予履行，至今仍拖欠原告借款本金438万元及利息。被告南阳新豪地陶瓷有限公司的行为已构成违约，故请求人民法院:1、依法判令被告南阳新豪地陶瓷有限公司偿还所欠原告的借款本金438万元及利息、罚息（实际产生利息、罚息按照合同约定计算至结清之日止）。
2、依法判令被告关朝瑞、马骥、黄聚林对被告南阳新豪地陶瓷有限公司所欠原告的借款本金438万元及利息承担连带责任保证。
3、依法判令原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告南阳新豪地陶瓷有限公司位于社旗县产业聚集区富民路南段路西的土地使用权（权属证书编号：社国用201106208号，证载面积16082.31平方米，使用权终止日期为2061年12月），所得价款优先偿还被告南阳新豪地陶瓷有限公司所欠原告的438万元借款本金及利息。
4、本案诉讼费、保全费、原告律师代理费由被告方承担。
被告南阳新豪地陶瓷有限公司辩称:借款属实。
被告关朝瑞辩称：合同后来展期了，我没有签字，其他的我也不知道，现在我也没有偿还能力。保证合同的字是我签的，但是我不知道是干什么的。
被告黄聚林辩称：保证合同是我签的，但是条款都是准备好的，没有看内容就签字了。
被告马骥未到庭视为放弃答辩权利。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
第1组4份：1、金融许可证2、营业执照3、机构组织代码4、负责人证明。本组证据证明原告主体资格合法及经营信贷业务合法。
第2组4份：被告1身份证、2营业执照、3机构组织代码证、4税务登记证复印件。证明被告基本情况。
第3组2份：1《小企业流动资金借款合同》、2《小企业授信额度合同》。证明原告与被告被告南阳新豪地陶瓷有限公司合同约定;自2014年8月5日至2016年8月4日期间内，可以从原告处获取最高额贷款4880000元，每次提款的借款期限自被告公司南阳新豪地陶瓷有限公司实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。2015年8月6日，原告按照合同约定第二次（第一次已全部结清）向被告南阳新豪地陶瓷有限公司发放了4880000元贷款，期限为一年，自2015年8月6日至2016年8月5日，年利率为8.245%。
第4组3份：1《小企业最高额抵押合同》、2《土地使用权证》、3《他项权利证》。本组证据证明抵押土地使用权情况及原告对抵押土地使用权享有优先受偿权。
第5组6份：1授信业务借据、2贷款放款通知3、受托支付付款通知书、4贷款放款单、5受托支付单、6额度借款支用单。证明原告于2015年8月6日将贷款4880000元已发放给被告南阳新豪地陶瓷有限公司。
第6组1份：情况说明。证明截止2016年12月6日，被告南阳新豪地陶瓷有限公司拖欠原告借款本息情况。
第7组1份：《土地价格评估报告书》。证明抵押土地价格评估情况。
第8组2份：1、委托代理合同2、河南省增值税专用发票。证明原告为本案支付律师代理费18000元。
被告南阳新豪地陶瓷有限公司、关朝瑞、黄聚林对以上证据无异议，被告马骥未到庭视为放弃质证权利。
对原告8组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2014年8月5日，原告（贷款人）与被告南阳新豪地陶瓷有限公司（借款人）经协商一致，双方签订了《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》。合同约定：借款人向贷款人借款本金金额为488万元,借款用途为购进原材料。借款期限本合同项下单笔贷款期限不超过12个月.单笔贷款具体期限以小企业贷款手工借据的约定为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%。贷款支用方式为循环使用。还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。本合同授信额度有效期从2014年8月5日至2016年8月4日止。
同日，被告关朝瑞、马骥、黄聚林与原告签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定三被告对被告南阳新豪地陶瓷有限公司所借原告的借款本息承担连带责任保证。
同日，被告南阳新豪地陶瓷有限公司与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告南阳新豪地陶瓷有限公司以其位于社旗县产业聚集区富民路南段路西的土地使用权（权属证书编号：社国用201106208号，证载面积16082.31平方米，使用权终止日期为2061年12月）为自己所借原告的借款本息提供抵押担保。该抵押担保土地依法办理了抵押登记手续。
2015年8月6日，原告按照合同约定第二次（前一次已全部结清）向被告南阳新豪地陶瓷有限公司发放了488万元贷款，期限为一年，自2015年8月6日至2016年8月5日，年利率为8.245%。2016年8月4日，因被告南阳新豪地陶瓷有限公司还款有困难，经其申请，原告又与四被告签订贷款展期协议，协议约定：展期期限为半年，即自2016年8月5日展期至2017年2月5日，2016年8月5日前偿还本金50万元，以后每月20号前偿还本金20万元，最后一个月全部结清等。协议签订后被告南阳新豪地陶瓷有限公司仅偿还本金50万元，对其每月偿还本金20万元的约定不予履行。截止2016年11月20日被告南阳新豪地陶瓷有限公司下欠邮储银行南阳市分行贷款本金438万元，利息下欠79763.03元，罚息227654.49元。
本院认为：（1）原告邮储银行南阳市分行与被告南阳新豪地陶瓷有限公司与2014年8月5日签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》与被告关朝瑞、马骥、黄聚林签订的《小企业最高额保证合同》与被告南阳新豪地陶瓷有限公司签订的《小企业最高额抵押合同》，均为双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律规定。因此，上述借款合同、保证合同和抵押合同合法有效，受法律保护。合同当事人均应依约履行。原告按合同约定拨付了借款，履行了合同义务，被告南阳新豪地陶瓷有限公司起初还能按时还款。但自2016年8月6日起，被告南阳新豪地陶瓷有限公司逾期不还，故原告有权要求被告南阳新豪地陶瓷有限公司立即偿还所欠原告的全部借款本息。（2）依据《小企业最高额抵押合同》,原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告南阳新豪地陶瓷有限公司以其位于社旗县产业聚集区富民路南段路西的土地使用权，所得价款优先偿还所欠原告的借款本息的诉求,本院予以支持。（3）根据《小企业最高额保证合同》的约定，被告关朝瑞、马骥、黄聚林对被告南阳新豪地陶瓷有限公司所欠原告的贷款本金438万元及利息、罚息、实现债权的费用承担连带责任保证，故原告的诉求，本院予以支持。（4）关于原告请求被告支付律师代理费1.8万元的问题，因原告提供了正规票据，且合同中也有约定，故原告请求被告承担该项费用本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内被告南阳新豪地陶瓷有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行借款本金438元及利息（按年利率8.245%自2016年8月6日起计付利息、罚息至借款付清之日止）。
二、若被告南阳新豪地陶瓷有限公司不能偿还借款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行有权申请人民法院拍卖、变卖被告南阳新豪地陶瓷有限公司以其位于社旗县产业聚集区富民路南段路西的土地使用权（权属证书编号：社国用201106208号，证载面积16082.31平方米，使用权终止日期为2061年12月），在借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告关朝瑞、马骥、黄聚林对被告南阳新豪地陶瓷有限公司所欠原告的贷款本金438万元及利息、罚息、实现债权的费用承担连带责任保证。
四、本案律师代理费1.8万元，由被告南阳新豪地陶瓷有限公司承担。
案件受理费41840元，保全费5000元，由被告南阳新豪地陶瓷有限公司、关朝瑞、马骥、黄聚林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 曹 青
审判员 沈宗善
陪审员 杜学兰
二〇一七年六月二十九日
书记员 兰春阳