四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
﹙2016﹚川17**民初1536号
原告万源市农村信用合作联社。
法定代表人张小均，理事长。
委托代理人陈晓芳，四川远创律师事务所律师。
委托代理人舒昌骁，四川远创律师事务所律师。
被告游成东，男，汉族，中专文化，住四川省万源市。
被告罗勤，女，汉族，中专文化，住址同上，系游成东之妻。
原告万源市农村信用合作联社诉被告游成东、罗勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法由审判员何智刚适用简易程序独任审判，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人陈晓芳、舒昌骁、被告游成东到庭参加诉讼，被告罗勤经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社诉称，2012年11月28日，被告游成东、罗勤因生意下差周转资金，向我社申请借款，双方签订了个人借款合同，主要约定我社给被告提供借款24万元，借期3年，月利率9.66‰。为了确保还款义务，被告以其位于万源市太平镇万白路凉桥小区的房屋一套为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我社依约向被告发放借款24万元。被告借款后，未按约定支付利息，且未按约定偿还借款，已构成违约。现诉请人民法院依法判决：1、被告游成东、罗勤立即偿还我社的借款本金24万元，并从借款之日起，按合同约定利率支付利息至还清借款之日止；2、我社对被告游成东、罗勤提供的抵押担保房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告游成东、罗勤应承担本案诉讼费、律师费。
被告游成东口头辩称，原告诉我向其借款24万元的事实属实。后因我做生意亏损，无力偿还原告的借款。现我愿意分期分批偿还原告的借款本息。
被告罗勤未作答辩。
原告万源市农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告万源市农村信用合作联社的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告游成东、罗勤的身份证、结婚证复印件。主要证明原、被告的基本信息情况及主体资格合法；
2、被告向原告申请借款的申请书、同意抵押承诺书复印件各1份。主要证明被告于2012年11月28日书面向原告申请借款24万元，并自愿提供其房屋作为借款抵押担保的事实；
3、个人借款合同、抵押合同复印件。主要证明2012年11月28日原告与被告签订了借款合同及抵押合同，双方建立了借款合同法律关系，合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定；
4、被告的房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证复印件。主要证明原告与被告在万源市房管局办理了房屋抵押登记的事实；
5、借款借据复印件。主要证明原告于2012年11月29日将借款24万元转帐支付给被告的事实；
6、催款通知书复印件。主要证明原告以书面形式向被告催收借款的事实。
被告游成东对原告提供的证据的真实合法性无异议。
被告罗勤因未到庭未能发表质证意见。
被告游成东、罗勤未提供反驳证据。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据其收集提供的程序及形式合法，真实可靠，具有证明力，应予采信。
经审理查明：2012年11月28日，被告游成东、罗勤﹙夫妻关系﹚因经营下差周转资金，书面向原告万源市农村信用合作联社申请借款24万元，并自愿以其位于万源市太平镇万白路凉桥小区的房屋一套作为该借款的抵押担保。同日，双方经协商一致后签订了个人借款合同和抵押合同。合同主要约定：原告给被告岀借借款24万元，借款期限为自2012年11月28日起至2015年11月27日止，月利率9.66‰，按季结息，被告以其位于万源市太平镇万白路凉桥小区的房屋一套作为该借款的抵押担保﹙房屋所有权证字号：万源房权证监证字第013**号，建筑面积127.54平方米，第6层，国有土地使用证字号：万国土资国用＜2002＞字第030204103号，使用面积13.33平方米﹚，担保范围为主合同项下全部债务，包括原告实现债权与担保权利而发生的律师费等费用。合同签订当日，原、被告双方在万源市房产管理局办理了房屋抵押登记。2012年11月29日，原告将借款24万元转帐支付给被告。被告借款后，未按约定支付利息，借期届满后，被告未偿还借款及利息。后经原告催收无果。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同和抵押合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告游成东、罗勤向原告万源市农村信用合作联社借款后，未按约定偿还到期借款及支付利息，其行为实属违背诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担偿还债务的民事法律责任。故原告要求被告偿还借款并按约定支付利息的诉请合法，本院予以支持。原、被告签订房屋抵押合同后，依法在相关部门办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。故原告现要求对被告提供的抵押担保房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请合法，应予支持。原告主张的其为实现债权而支付的律师费，未提供证据证明，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告游成东、罗勤应共同在本判决发生法律效力后一个月内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款24万元及利息﹙利息从2012年11月29日起，按月利率9.66‰标准计算至本判决确定的付款期限届满之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自本判决确定的给付期限届满之次日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告万源市农村信用合作联社对被告游成东、罗勤提供的抵押担保房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权﹙该抵押房屋位于万源市太平镇万白路凉桥小区，房屋所有权证字号：万源房权证监证字第013**号，建筑面积127.54平方米，第6层﹚。
三、驳回原告万源市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费6400.00元，减半收取3200.00元，由被告游成东、罗勤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提岀副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 何智刚
二〇一六年六月五日
书记员 王瑞宁
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。”。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人借款人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”。
8、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”。