重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0112民初12058号
原告：重庆市渝北区木耳镇金刚村村民委员会，地址重庆市渝北区木耳镇金刚村村民委员会，组织机构代码05036171-X。
负责人：王吉武，主任。
委托诉讼代理人：路焕新，重庆泰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨定洁，重庆泰源律师事务所律师。
被告：重庆四花生态农业发展有限公司，住所重庆市渝北区木耳镇新乡村11组1幢1/2-1，统一社会信用代码91500112050372689K。
法定代表人：黎涛，经理。
原告重庆市渝北区木耳镇金刚村村民委员会（以下简称金刚村委会）诉被告重庆四花生态农业发展有限公司（以下简称四花农业公司）农村土地承包合同一案，本院于2016年6月2日受理后，被告四花农业公司提出管辖权异议。经审查，本院对本案具有管辖权。本案适用简易程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告金刚村委会负责人王吉武及其委托诉讼代理人路焕新到庭参加诉讼。被告四花农业公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案因案情复杂，转入普通程序于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告金刚村委会的委托诉讼代理人路焕新到庭参加诉讼。被告四花农业公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告金刚村委会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》；2.请求法院判决被告支付原告2016年度土地租金695750元；3.要求被告支付原告逾期滞纳金，以695750元为基数按照每天1‰从2015年9月1日起计算至实际支付之日止；4.请求法院依法判决流转土地上的所有基础设施、苗木、房屋等均归原告所有；5.诉讼费用等由被告承担。庭审过程中，原告申请撤回第四项诉讼请求，并将逾期滞纳金的计算方式变更为以695750元为基数按照银行同期贷款利率的四倍从2015年9月1日起计算至实际支付之日止。事实和理由：原告金刚村委会与被告四花农业公司于2012年11月23日签订《农村土地承包经营权出租合同》。原告将本村8、9、10组共计506亩土地出租给被告从事农业生产，租期从2012年11月26日起至2025年8月31日止。租金按照每亩每年500公斤粮食，具体价格按照重庆市渝北区当年国家粮食收购指导价稻谷、玉米中等价的综合平均价折合现金计算；2013年租金在交付土地之前支付，后面每年租金在上一年的8月31日之前支付；如到期未支付租金，每延迟一天按总金额的1％支付滞纳金，超过6个月未支付租金合同失效，流转土地上的所有基础设施、苗木、房屋等均归甲方金刚村所有。
双方合同履行至今，被告支付了2013年、2014年和2015年三个年度的土地租金。按照合同约定，2016年度的租金应当于2015年8月31日前支付，但被告至今未付，严重逾期。租金金额按照每亩500公斤粮食，以渝北区2015年度粮食收购指导价稻谷、玉米中等的综合平均价折合现金计算为695750元。原告认为，被告的行为已严重违约，侵害了原告的合法权益，致使原告合同目的不能实现，既属于法定解除之情形，也符合约定解除之情形，原告多次通知被告解除合同，要求归还土地，支付租金及逾期滞纳金，但被告一直未答复也未履行义务。
被告四花农业公司未作辩称。
经审理查明：2012年11月8日，渝北区木耳镇金刚村8社与原告金刚村委会签订《土地流转委托书》，该社委托原告金刚村委会与被告四花农业公司签订土地流转合同，将其247.58亩土地的承包经营权流转给被告四花农业公司。
2012年11月8日，渝北区木耳镇金刚村9社与原告金刚村委会签订《土地流转委托书》，该社委托原告金刚村委会与被告四花农业公司签订土地流转合同，将其27.92亩土地的承包经营权流转给被告四花农业公司。
2012年11月8日，渝北区木耳镇金刚村10社与原告金刚村委会签订《土地流转委托书》，该社委托原告金刚村委会与被告四花农业公司签订土地流转合同，将其230.5亩土地的承包经营权流转给被告四花农业公司。
上述土地面积共计506亩。
2012年11月23日，原告金刚村委会（甲方）与被告四花农业公司（乙方）签订《农村土地承包经营权出租合同》。双方约定有以下内容：甲方将渝北区木耳镇金刚村8、9、10组共计506亩土地出租给乙方从事农业生产经营，主营项目蔬菜、果木、花卉、水产养殖，期限13年，自2012年11月26日起至2025年8月31日止。出租土地每亩每年乙方按500公斤粮食折合现金作为租金。具体价格按照重庆市渝北区当年国家粮食收购指导价稻谷、玉米中等价的综合平均价计算。支付时间：按照先租地后使用土地的方式，甲方交付乙方土地之前支付第一次租金，即2013年租金，租金根据重庆市渝北区2012年国家粮食收购指导价稻谷、玉米中等价的综合平均价计算。今后每年于上年8月31日之前支付下一年的土地租金。如到时未支付租金，每延迟一天按总金额的1%收取滞纳金，超过6个月未支付租金则本合同失效，流转土地上的所有基础设施、苗木、房屋等均归甲方所有。甲方应于2012年11月26日之前将拟出租的土地交付乙方。合同的变更与解除：乙方不按时限交纳土地流转费的，甲方有权收回土地使用权。重庆市渝北区木耳镇农业承包合同管理委员会作为鉴证人在该合同上盖章。
合同签订后，被告支付了三个年度的租金。2015年至2016年度的租金未支付，该租金应当在按照2015年国家粮食收购指导价稻谷、玉米中等价的综合平均价计算，于2015年8月31日之前支付。2015年渝北区稻谷中等价格为每千克2.80元，玉米中等价格为每千克2.70元。
庭审中，原告将其主张的滞纳金计算方式由每天1‰，变更为按照银行同期贷款利率的四倍计算。
上述事实，有土地流转委托书、《农村土地承包经营权出租合同》、出租土地详细名单、流转土地一事一议会议记录、重庆市渝北区发展和改革委员会及重庆市渝北区商业委员会关于公布2015年稻谷等粮食收购知道价格的通知、当事人陈述等证据随案佐证，可以认定。
本院认为，对于是否应当解除合同的问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告接受村民小组委托与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告需向原告履行的主要义务就是按时支付租金，但被告迟延履行，且至今仍未完全履行。原告可以要求解除合同，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。
对于被告欠付租金的数额问题。被告支付了三个年度的租金，原告向被告主张第四个年度的租金。按照原被告合同约定，合同的期限是从2012年11月26日至2025年8月31日，采取先交租金后使用土地的方式，第一年度（2012年11月26日至2013年11月25日）的租金按照渝北区2012年公布粮食收购指导价稻谷、玉米中等价的综合平均价计算。之后的租金在上一年的8月31日之前支付，也就是说第二年度2013年11月26日至2014年11月25日的租金交付时间应当是2013年8月31日之前，第三年度2014年11月26日至2015年11月25日的租金交付时间应当是2014年8月31日之前。第四年度2015年11月26日至2016年11月25日的租金交付时间应当是2015年8月31日之前。根据合同约定，第四年度的租金应为506亩×500千克/亩×（2.8元/千克+2.7元/千克）÷2=695750元。
对于原告主张的滞纳金问题。根据合同约定，被告应于2015年8月31日前支付第四年度的租金695750元。被告并未如期支付相关土地流转费用，按照合同约定，每延迟一天按总金额的1%收取滞纳金。该滞纳金的约定过高，原告主张按照银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。
庭审过程中，原告申请撤回请求法院依法判决流转土地上的所有基础设施、苗木、房屋等均归原告所有的诉讼请求，本院予以准许，不再单独制作民事裁定书。
综上所述，原告要求解除其与被告之间的合同，并要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市渝北区木耳镇金刚村村民委员会与被告重庆四花生态农业发展有限公司于2012年11月23日签订的《农村土地承包经营权出租合同》；
二、被告重庆四花生态农业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市渝北区木耳镇金刚村村民委员会支付2015年11月26日至2016年11月25日的土地流转费695750元；
三、被告重庆四花生态农业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市渝北区木耳镇金刚村村民委员会支付滞纳金（滞纳金的计算方式：以695750元为基数，按照中国人民银行同期银行年贷款基准利率的四倍从2015年9月1日计算至付清之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12660元，由被告重庆四花生态农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 行
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 王先容
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 梁据美
书 记 员 李晓萍