江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01365号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市红旗南路5号。
负责人徐保东，该行行长。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告万海杰。
被告徐秀美。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉，该公司职员。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称农商行招商支行）诉被告万海杰、徐秀美、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄丰及第三人常熟服装城集团有限公司委托代理人陆明莉到庭参加了诉讼，被告万海杰、徐秀美经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行招商支行诉称：2015年4月，被告万海杰向原告申请个人经营性贷款，就此原告与两被告于2015年4月17日签订了编号为常商银微贷招商个借字2015第08411号《个人借款合同》，原告同意向被告万海杰提供贷款人民币108万元，期限为2015年4月17日至2015年10月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。同日，原告同被告签订了《门市部经营权最高额质押合同》，被告同意以男装中心服饰区14A、145号门市部经营权为上述借款出质。
办妥上述借款手续后，原告审核批准同意发放贷款，两被告于2015年4月17日向原告出具了借据，其上确认借款金额为人民币108万元，并约定贷款期限为2015年4月17日至2015年10月10日，执行月利率7‰，逾期利率和违约罚息利率为执行月利率加收30%，按月结息等贷款事项。原告2015年4月17日向被告发放贷款108万元。上述贷款还款履行过程中，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就到期的贷款本金及利息、罚息等向被告催收，被告未主动还款。为原维护原告权益，原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同偿还借款本金1033057.98元，并支付计算至2015年11月1日的利息、罚息等计6580.58元，共计1039638.56元（自2015年11月1日起按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止）；2、两被告共同支付原告为实现债权支出的律师费代理费人民币32200元；3、对于请求事项第1、2、4项原告有权就质押的男装中心服饰区14A、145号门市部经营权以折价拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告万海杰、徐秀美未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意原告意见，同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2015年4月17日，被告万海杰（借款人）、徐秀美（共同借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银微贷招商个借字2015第08411号《个人借款合同》一份，约定：被告万海杰、徐秀美共同向原告借款108万元，贷款期限自2015年4月17日起至2015年10月10日止，贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，月利率为7‰，合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；如最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按还款明细表分期还款；合同约定贷款划入被告万海杰指定的账户；借款人出现未按合同的约定归还贷款本息的违约情形，贷款人可以宣布本合同尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；本合同项下的担保合同编号为被告万海杰与原告签订的编号为常商银微贷招商门市部高质字2015第00280号；借款人承诺承担与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。
2015年4月17日，被告万海杰（出质人）与原告（质权人）签订编号为常商银微贷招商门市部高质字2015第00280号《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：被告万海杰愿意为其自2015年4月17日至2015年10月30日期间内在原告处的人民币贷款等业务形成的债务提供质押担保；被担保主债权限额为本金108万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；质押物为被告万海杰名下位于常熟市男装中心服饰区14A、145号商铺的使用权及优先续租权；质押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、质押物处置费）；主合同项下债务利息期限届满质权人未受清偿的，质权人有权依法以折价、变现，或者以拍卖、拍租、变卖质物的价款优先受偿。
2015年4月17日，被告万海杰（出质人）、徐秀美（财产共有人）向原告出具承诺书，载明由于债务人向质权人申请金额108万元的贷款，并签订了本合同，出质人愿意将常熟市男装中心服饰区14A、145号商铺的使用权及优先续租权质押给质权人，并承诺如债务人不按本合同约定按期归还全部贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场对质物提前进行拍租、拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息。
2015年4月17日，常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告万海杰（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订编号为0009474号、0009475号的《协议书》各一份，约定：乙方自愿以其承租的男装中心市场服饰交易区14A、145号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，常熟服装城集团有限公司向被告万海杰发放质押商铺监管登记卡二张，男装中心市场服饰交易区14A、145号营业用房登记的债权额度分别为54万元。
2015年4月17日，原告依约向被告万海杰发放借款108万元，借款期限自2015年4月17日至2015年10月10日，借款月利率为7‰。借款到期后，被告万海杰、徐秀美未能按约还款付息。
截至2015年11月1日，被告万海杰、徐秀美结欠原告借款本金1033057.98元，利息（含罚息）6580.58元。
另查明：常熟服装城集团有限公司男装中心市场服饰交易区14A、145号营业用房的使用权及优先续租权营业用房的承租人系被告万海杰，租赁期限均至2015年10月31日止。商业店铺租赁合同到期后，被告万海杰未与第三人常熟服装城集团有限公司签订商业店铺租赁合同，第三人常熟服装城集团有限公司愿意按照《协议书》约定将该商铺公开处置后所得价款优先受偿原告在本案的所涉债务。
另查明：原告为本案诉讼委托江苏圣益律师事务所进行诉讼，约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费32200元。
以上事实，有个人借款合同、门市部经营权最高额质押合同、商业店铺租赁合同、出质人承诺书、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、常熟农商行借据、还款计划表、证明、贷款利息明细表、委托代理协议及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告与被告万海杰、徐秀美签订的《个人借款合同》、与被告万海杰的签订的《门市部经营权最高额质押合同》、被告万海杰、徐秀美向原告出具的《出质人承诺书》，均依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告万海杰、徐秀美共同向原告借款后应当依约向原告承担还款付息之义务。故原告要求被告万海杰、徐秀美共同归还原告借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告万海杰、徐秀美支付原告为实现债权支出的律师费32200元的诉讼请求，因原告已与江苏圣益律师事务所签订聘请律师合同，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，但其金额超出了江苏省律师服务收费的最低标准，本院酌情支持31393元。被告万海杰将其承租的位于常熟男装中心市场服饰交易区14A、145号营业用房的使用权及优先续租权为其在原告处的借款提供质押担保，且办理了质押登记，故原告要求有权就质押的涉案两个商铺的使用权和优先续租权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应以登记的最高额108万元为限。被告万海杰、徐秀美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万海杰、徐秀美共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金1033057.98元，支付计算至2015年11月1日的利息（含罚息）6580.58元，并支付自2015年11月2日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告万海杰、徐秀美共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师代理费31393元。
上述第一、二项款项，由被告万海杰、徐秀美于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告万海杰承租的常熟服装城集团有限公司男装中心市场服饰交易区145号、14A号营业用房的使用权及优先续租权公开处置，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权就上述处置后的所得款项优先受偿本案债权。
案件受理费人民币减半收取7223.50元，保全费5000元，合计人民币12223.50元，由原告承担4元，被告万海杰、徐秀美共同负担12219.50元。（原告同意其预交诉讼费中被告万海杰、徐秀美负担的部分由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一五年十二月二十四日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。