广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终960号
上诉人（原审第五被告）：朱宜雄，男，1973年9月16日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。
委托代理人：宋仕东，广东标远律师事务所律师。
委托代理人：范丽云，广东标远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司惠东支行，地址惠东县平山镇新平路43号。
负责人：杨文开，该支行行长。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：余文欢，广东达伦律师事务所律师。
原审第一被告：沈金顺，男，1963年3月10日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。
原审第二被告：沈应莲，女，1969年9月11日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。
原审第三被告：黄国彪，男，1968年6月4日出生，汉族，广东省惠东县人，住地广东省惠东县。
原审第四被告：黄文鑫，男，1993年3月26日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。
原审第六被告：骆玉云，女，1981年6月3日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。
原审第七被告：惠东县飞鹅客家菜馆有限公司，住所地广东省惠东县大岭镇蕉田飞鹅一路。
法定代表人：沈金顺。
上诉人朱宜雄因与被上诉人中国工商银行股份有限公司惠东支行、原审被告沈金顺、沈应莲、黄国彪、黄文鑫、骆玉云、惠东县飞鹅客家菜馆有限公司金融借款合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠东县人民法院（2014）惠东法民二初字第220号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员岳淑敏担任审判长，审判员徐国华、审判员陈金升组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉称：2011年7月6日，原告与七被告签订了编号B：【经营】字【惠州】行【惠东】支行（2011）年（0000312）号《个人借款／担保合同》，约定：由原告向被告沈金顺发放个人经营贷款4800000元，贷款利率为基准利率上浮20%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为8.28%，贷款分三次划入借款人指定账户：2011年10月10日发放贷款1300000元，2011年10月21日发放贷款1000000元，2011年10月27日发放贷款2500000元，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支��的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告沈应莲、被告黄国彪、被告黄文鑫、被告朱宜雄、被告骆玉云以其土地使用权和房产为以上借款提供抵押担保，并办理了土地使用权抵押登记和房产抵押登记，具体明细如下：房产地址房产1：沈应莲、黄国彪的房产，粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120006564xxxxxxx号，房产地址惠东县平山南湖路16号；惠东国用（2011）第010100xxxxxxx号，惠东他项（2011）第xxxxxxx0568号；房产2：沈应莲、黄国彪的房产，粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120006562xxxxxxx号，惠东县平山通园街32号xx南湖花园6栋8层0××号房；房产3：黄文鑫的房产，粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120006560xxxxxxx号，地址，惠东县平山三利商贸中心二巷42号xx；粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120006561xxxxxxx号，惠东国用（2010）第011480xxxxxxx号，惠东他项（2011）第0569xxxxxxx号；房产4：黄文鑫的房产粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120006563xxxxxxx号，地址惠东县平山南湖聚宝炉xxxxxxx二巷48号，惠东国用（2011）第010039xxxxxxx号，惠东他项（2011）第0570xxxxxxx号；房产5：朱宜雄、骆玉云的房产粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120006559xxxxxxx号，惠东县大岭向阳路十三巷11号；惠东国用（2006）第020739xxxxxxx号、惠东他项（2011）第0571xxxxxxx号。被告惠东县飞鹅客家菜馆有限公司作为保证人，同意为沈金顺的上述贷款承担连带保证责任。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告沈金顺并未按照合同约定还款。被告沈金顺自2014年1月21日开始逾期，至2014年5月22日止已连续逾期5个月���累计逾期期数为7个月，三笔借据逾期本金合计400917.63元，三笔借据逾期利息合计97212.28元。截至2014年5月22日，尚有借款本金余额2924571.88元，积欠利息97212.28元，合计3021784.16元。根据《个人购房借款／担保合同》第十条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，请求法院依法判令：一、解除原告和七被告于2011年7月6日签订的编号B：【经营】字【惠州】行【惠东】支行（2011）年（0000312）号《个人借款／担保合同》，判令被告沈金顺立即归还原告借款本金人民币2924571.88元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年5月22日的利息、罚息、复利为97212.28元），两项合计3021784.16元。二、原告上述债权���被告提供的下述抵押房地产享有优先受偿权：1、被告沈应莲、被告黄国彪提供抵押的位于惠东县平山南湖路16号的房产和土地使用权【房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2011）第010100xxxxxxx号】，以及位于惠东县平山通园街32号xx南湖花园6栋8层0××号房产（房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号）。2、被告黄文鑫提供抵押的位于惠东县平山三利商贸中心二巷42号xx名下的土地使用权和房产【房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2010）第011480xxxxxxx号】，以及位于惠东县平山南湖聚宝炉二巷48号xx的土地使用权和房产【房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2011）第010039xxxxxxx号】。3、被告朱宜雄、被告骆玉云提供抵押的位于惠东县大岭向阳路十三巷的土地使用权和房产【房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2006）第020739xxxxxxx号】。三、被告惠东县飞鹅客家菜馆有限公司对被告沈金顺欠原告的上述债务承担连带保证责任。四、本案发生的一切诉讼费用由七被告承担。
被告沈金顺、沈应莲、黄国彪、黄文鑫、惠东县飞鹅客家菜馆有限公司未作答辩，也未递交证据材料。
被告朱宜雄辨称：原告、被告沈应莲与自己签订担保合同时，自己已告知原告及被告沈应莲，被告骆玉云不会同意在担保合同上签名，原告声称由被告沈应莲代为签名就行了，不需要被告骆玉云亲笔签名，也无须告知被告骆玉云。自己信以为真就同意照办。因此，上述贷款担保相关的文件，没有一个是骆玉云的亲笔签名，骆玉云自始至终不知道自己的共同共有房产被抵押。自己与原告之间的抵押担保合同因违反法律法规的强制性规定而无效，因此抵押无效，原告不享有对自己及骆玉云共同共有房产的优先受偿权，请求法院驳回原告对自己及骆玉云的诉讼请求，此外，证据二抵押物表上，证明自己予以担保的金额份额为692580元，无须对债款全额承担连带责任。对原告诉请的债务总额没有异议。
被告骆玉云辩称：对原告与沈金顺之间的此笔贷款毫不知情，在抵押担保合同上并未签字，也不知道自己与被告朱宜雄之间的共同共有财产被抵押，因此不承担责任。2010年骆玉云与被告朱宜雄协议离婚，当时不知道共同财产已被抵押，现申请对合同上的骆玉云的签名进行鉴定。对原告诉请的债务总额没有异议。
原审法院查明的事实
原审法院审理查明：2011年7月6日，原告（贷款人）与被告沈金顺签订《个人借款／担保合同》（下文简称借款合同）。合同约定：原告向被告沈金顺（借款人）发放个人经营贷款4800000元，贷款期限5年，从2011年7月7日起至2016年12月31日止。贷款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定（第一年利率为年利率8.28%）。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按照等额本息还款法偿还贷款。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、��利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约。借款人违约的，贷款人宣布合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。被告惠东县飞鹅客家菜馆有限公司作为保证人在合同上盖章，其法定代表人沈金顺在合同上签名。被告沈应莲以其所有的位于惠东县平山南湖路16号的房产为上述借款抵押，并办理了抵押登记手续。【房产证号为：粤房地权证惠东字第××号，惠东国用（2011）第010100xxxxxxx号，他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第0120006564xxxxxxx号，土地抵押他项权证号惠东他项（2011）第0568号】。被告沈应莲还以其所有的位于惠东县平山通园街32号xx南湖花园6栋8层0××号房为上述借款抵押，并办理了抵押登记手续。【房产证号为粤房地产权证惠东字第××号。他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第0120006562xxxxxxx号】。被告黄文鑫以其所有的位于惠东县平山三利商贸中心二巷42号xx的房产为上述借款抵押，并办理了抵押登记手续。【房产证号为：粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号，房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第0120006560xxxxxxx、0120006561xxxxxxx号。国有土地使用权证号为：惠东国用（2010）第011480xxxxxxx号，土地抵押登记权证为惠东他项（2011）第0569xxxxxxx号】。被告黄文鑫还以其所有的位于惠东县平山南湖聚宝炉二巷的房产为上述借款抵押，并办理了抵押登记手续。【房产证号为：粤房地权证惠东字第××号，房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第0120006563xxxxxxx号。国有土地使用权证号为：惠东国用（2011）第010039xxxxxxx号。土地抵押登记权证为惠东他项（2011）第0570xxxxxxx号】。被告朱宜雄以其所有的位于惠东县大岭镇新安五七农场F栋1-5号单独所有的房产为上述借款抵押担保并办理了抵押登记手续。【房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2006）第020739xxxxxxx号，房地产他项权证号为粤房地他项权证惠东字第0120006559xxxxxxx号。土地抵押登记他项权证号惠东他项（2011）第0571xxxxxxx号】。被告朱宜雄、沈应莲、黄文鑫在抵押人项下签名。抵押物共有人朱桂莲、黄国彪在抵押物共有人项下签名。另抵押物共有人签名栏还有“骆玉云”字样和捺印。2011年10月10日原告向被告沈金顺发放贷款1300000元，2011年10月21日发放贷款1000000元，2011年10月27日发放贷款2500000元。被告沈金顺从2014年1月开始未按期归还贷款。从2014年1月21日起被告沈金顺开始违约，至2014年5月22日被告沈金顺共欠原告借款本金2924571.88元以及利息（含罚息、复利）97212.28元。
另查明：被告朱宜雄与被告骆玉云原系夫妻关系，双方于2000年11月23日在惠东县大岭镇人民政府登记结婚。2012年2月6日，双方协议离婚，涉及本案的约定为：位于惠东县大岭镇新安五七农场F栋1-5号单独所有的房产归朱宜雄所有，夫妻所有债务由朱宜雄负责清偿，朱宜雄一次性补偿骆玉云3000**元。2014年11月27日，被告骆玉云向本院申请对合同中的签名骆玉云是否为其本人签名进行鉴定。2014年12月1日，因涉及本案抵押的房产均属单独所有，原告向本院申请撤回要求被告黄国彪、骆玉云对其所有财产承担抵押担保的诉讼请求。
以上事实，有企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读资料、身份证复印���、借款合同、转帐凭证、离婚协议书、房产抵押登记表、计息清单和本院开庭笔录等材料在卷为据。
原审法院裁判理由和结果
原审法院认为：原告与被告沈金顺系借款合同关系，2011年7月6日，原、被告签订的《个人借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同对双方均具有法律约束力。合同签订后，被告沈金顺应按照合同约定每月履行还款义务，但被告从2014年1月开始未履行还款义务，至原告起诉时已违约逾6个月，因此，原告要求解除合同，与法有据，本院予以支持。因被告沈金顺违约，应承担相应的违约责任，被告沈金顺现欠原告借款本金2924571.88元，被告应偿还。截至到2014年5月22日，被告沈金顺应偿还原告的利息损失（含罚息、复利）97212.28元，还应承担从2014年5月23日起至清偿之日止的利息损失（含罚息、复利），��算方式按照双方合同约定的贷款利率计算，因此，原告要求被告沈金顺支付利息、罚息、复利，有事实依据，本院予以支持。
被告沈应莲、黄文鑫、朱宜雄分别以其所有的房产以及土地使用权为上述债务抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押是财产所有人的真实意思表示，符合法律规定，现债务人沈金顺违约，原告要求对上述抵押人的财产在处置时享有优先受偿权，本院予以支持。被告朱宜雄、骆玉云辩称，合同上的签名不是骆玉云本人所签，因双方在合同上签名时涉及朱宜雄的房产属朱宜雄单独所有，朱宜雄、骆玉云于2012年2月6日协议离婚，涉及本案的抵押房产约定归朱宜雄所有，所有债务归朱宜雄负责偿还，因此该房产现属于被告朱宜雄所有，原告也诉请要求对该房产享有优先受偿权，并不是要求被告朱宜雄、骆玉云本人对该债务承担责任。因此，���同上的签名是否为骆玉云本人所签，现并不损害骆玉云的任何权利，被告骆玉云要求鉴定，本院不予准许。因涉及本案的相关房产登记为单独所有，原告向本院申请撤回要求被告黄国彪、骆玉云对其所有财产承担抵押担保的诉讼请求，本院予以准许。
被告惠东县飞鹅客家菜馆有限公司作为本案债务的连带责任保证人，上述债务存在物的担保，被告惠东县飞鹅客家菜馆有限公司作为保证人对物的担保以外的债权承担保证责任即连带清偿责任。
被告沈金顺、沈应莲、黄国彪、黄文鑫、惠东县飞鹅客家菜馆有限公司经本院传唤后未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本案为缺席判决。综上所述，原告诉讼有理部分予以支付，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共���国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告沈金顺2011年7月6日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告沈金顺应于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司惠东支行借款本金人民币2924571.88元和从2014年1月21日起至2014年5月22日止的利息（含罚息、复利）97212.28元以及后续利息（从2014年5月23日起按借款合同约定的贷款利率计算至还清款日止的利息）。
三、若被告沈金顺未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠东支行对被告沈应莲位于惠东县平山南湖路16号的房地产证号为：【粤房地权证惠东字第××号，惠东国用（2011）第010100xxxxxxx号】在处置（变卖、拍卖、折价）时享有优先受偿权；对被告沈应莲位于惠东县平山通园街32号xx南湖花园6栋8层0××号房地产证号为【粤房地产权证惠东字第××号】在处置（变卖、拍卖、折价）时享有优先受偿权。
四、若被告沈金顺未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠东支行对被告黄文鑫位于惠东县平山三利商贸中心二巷42号xx的房地产证号为：【粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2010）第011480xxxxxxx号】在处置（变卖、拍卖、折价）时享有优先受偿权；对被告黄文鑫位于惠东县平山南湖聚宝炉二巷48号xx的房地产证号为：【粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2011）第010039xxxxxxx号】在处置（变卖、拍卖、折价）时享有优先受偿权。
五、若���告沈金顺未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠东支行对被告朱宜雄位于惠东县大岭镇新安五七农场F栋XX1-5号所有的房地产【房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号，国有土地使用权证号为：惠东国用（2006）第020739xxxxxxx号】在处置（变卖、拍卖、折价）时享有优先受偿权。
六、若上述抵押物不足以清偿上述债务，被告惠东县飞鹅客家菜馆有限公司对不足清偿的债务承担连带清偿责任。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠东支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30974元，公告费600元，合计31574元，由被告沈金顺承担20000元，被告沈应莲、黄文鑫、朱宜雄、惠东县飞鹅客家菜馆有限公司共同负担11000元，原告中国工商银行股份有限公司惠东支行负担574元。
当事人二审的意见
一审宣判后，上诉人朱宜雄不服原审判决，向本院上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
其主要的事实和理由是：1、上诉人朱宜雄与原审被告骆玉云20**年11月登记结婚，2012年2月协议离婚。上诉人与被上诉人中国工商银行股份有限公司惠东支行2011年7月签订担保合同发生在夫妻双方婚姻关系存续期间，根据《婚姻法》的相关规定，担保合同名下的惠东县大岭镇新安五七农场F栋1—5号房产是夫妻共同财产而不是上诉人个人财产。原审法院认定事实错误。2、被上诉人、原审被告沈应莲与上诉人朱宜雄协商签订担保合目的时候，上诉人告知被上诉人及原审被告沈应莲，原审被告骆玉云不会同意在担保合同上签名，被上诉人认为由原审被告沈应莲代为签名就行了，不需要原审被告骆玉云亲笔签名，也无须告知原审被告骆玉云。上诉人同意照办。因此，上述贷款担保相关的文件，没有一个是原审被告骆玉云的亲笔签名，原审被告骆玉云自始至终不知道自己的共有的房产被抵押。上诉人与被上诉人之间的抵押担保合同违反了《城市房地产抵押管理办法》第十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条的相关规定，抵无效，抵押担保合同也因违反法律法规的强制性规定而无效。3、为证实被上诉人伙同他人在担保合同上伪造原审被告骆玉签名，原审被告骆玉云依法申请进行笔迹鉴定。根据《最高人民法关于适用民事诉讼法的解释》第一百二十一条的规定，该申请鉴定事项显然与待证事实有关联，原审法院应当准许鉴定申请。至于担合同现在是否损害原审被告骆玉云的权利并不是原审法院不准鉴定申请的法定理由。原审法院不准鉴定申请违反法定程序。4、无效的合同自始无效，没有法律约束力。即使后来上诉人与原审被告骆玉云在离婚协议约定案涉房产由上诉人个人所有，也没有溯及力，更不能把无效民事行为变为有效。原审法院认定事实不清，适用法律错误。综上所述，被上诉人的债权对上诉人及原审被告骆玉云共同共有的房产不享有优先受偿权，上诉人无须向被上诉人承担抵押担保责任。上诉人认为，上诉人的上诉请求合理合法，请求法院予以支持。
被上诉人中国工商银行股份有限公司惠东支行二审时答辩称：一、被答辩人为原审被告沈金顺借款提供的抵押有效，依法应当受法律的保护。1．2000年11月被答辩人与其配偶骆玉云登记结婚，但在2012年2月6日的离婚协议约定涉及本案的抵押房产约定归被答辩人所有，所有债务归被答辩人负责偿还。该事实也经一审法院认定和被答辩人承认。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”而本案被答辩人配偶骆玉云是应当知道涉案房产已抵押给答辩人的。被答辩人与其配偶骆玉云离婚之时已约定归被答辩人所有，所有债务归被答辩人负责偿还。而协议离婚后也未提出异议。所以根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款规定，共有人骆玉云已经知道了该房产已抵押给答辩人而又未提出异议的视为同意，该抵押���效。即被答辩人为原审被告沈金顺借款提供的抵押有效。
2．退一步说被答辩人合同签订时未取得处分权，但离婚后享有抵押房产的全部所有权，即订立合同后取得处分权，相关抵押合同条款有效，抵押有效。根据《中华人民共和国合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被答辩人与其配偶骆玉云协议离婚约定涉案房产归被答辩人一人所有，自此被答辩人也就享有对该抵押房产的处分权。依据该规定，被答辩人与答辩人签订的《个人借款／担保合同》的抵押合同条款有效，被答辩人提供的涉案房产抵押有效。
二、至于案外人骆玉云是否本人签名与本案待证事实无关，无须鉴定。从目前的情况而言，已未对骆玉云的实体权利造成任综上所述，一审法院认定事实清���，证据确实、充分，适用法律正确，应驳回被答辩人的上诉请求。
本院查明的事实
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院裁判理由和结果
本院认为，本案是金融借款合同纠纷案件。本案二审的争议焦点是：上诉人朱宜雄所涉本案抵押房产是否合法有效、是否应当承担本案的抵押担保责任？
本案的抵押合同是朱宜雄、骆玉云签名，本案一、二审朱宜雄对其本人签名无异议，而骆玉云在一审对签名有异议并申请鉴定。上述抵押合同的房产（粤房地权证惠东字第××号）登记为朱宜雄个人名下，上诉人朱宜雄和骆玉云均没有异议。2012年2月6日，朱宜雄和骆玉云协议离婚，约定所涉本案抵押房产归朱宜雄所有，所有债务由朱宜雄偿还。因此，抵押房产是朱宜雄个人名下，离婚协议约定抵押房产也归属朱宜雄个人所有，朱宜雄签订抵押合同是真实意思表示，即是承担抵押担保责任。骆玉云在一审否认其在抵押合同签名进而否认抵押合同有效。因本案朱宜雄、骆玉云是夫妻，离婚协议也将抵押房产归属朱宜雄个人所有，并约定夫妻所有债务也由朱宜雄个人偿还；因朱宜雄、骆玉云离婚协议将抵押房产归属朱宜雄个人所有，故抵押担保并未损害骆玉云的合法权益。因此，从抵押合同签订到朱宜雄、骆玉云协议离婚，骆玉云均未提出异议，应认定为骆玉云对本案抵押担保知道或者应当知道而未提出异议，骆玉云的行为应视为对抵押担保视为同意，该抵押合法有效。本案一审判决后，骆玉云也未提起上诉。现上诉人朱宜雄上诉主张骆玉云对抵押房产担保不知情而请求本案抵押合同无效，亦违反朱宜雄本人的抵押担保本意（真实意思表示）。综上理由，朱宜雄主张骆玉���对抵押合同不知情而否认抵押合同有效，本院不予采纳。本案一审判决朱宜雄所涉抵押房产承担抵押担保责任正确。朱宜雄承担抵押责任后，可向本案债务人沈金顺追偿。
综上所述，原审认定的事实和适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉主张缺乏事实与法律依据而不予采信，对其上诉请求本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费30974元，由上诉人朱宜雄负担。
本判决为终审判决。
审判长 岳淑敏
审判员 徐国华
审判员 陈金升
二〇一六年六月三十日
书记员 徐静华
李海龙（兼）
附：相关法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。