广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0204民初1926号
原告：杨威，男，1980年1月30日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：任佳毅，男，1986年5月28日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：李慧珍，女，1982年11月16日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：梁洪寿，男，1985年5月17出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
被告：林驰，女，1989年5月3日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：莫玉英（系被告林驰的母亲），住广西柳州市柳南区。
原告杨威与被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿、林驰民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨威、被告林驰及其委托诉讼代理人莫玉英、被告梁洪寿到庭参加诉讼，被告任佳毅、李慧珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨威向本院提出诉讼请求：1.判令被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿共同归还原告本金300000元，利息204000元（利息从2014年8月24日暂计算至2017年6月23日，之后利息仍以300000元为基数，按月利率2%计算至四被告清偿之日止），原告代付房屋银行贷款66238元；2.判令登记在被告李慧珍和梁洪寿名下的抵押房产（柳州市城站路94号金居商夏XX号）在处置后所得价款优先清偿上述债务；3.判令被告林驰对上述债务承担共同偿还责任；4.本案诉讼费及相关费用由四被告承担。
事实与理由：2014年7月24日，被告因需要现金急用，抵押柳州市城站路94号，房产证号：柳房权证字第××,柳房权证字第D0XX**，向原告借款叁拾万元整，出具借款合同和借款收条，并在柳州市房产局办理房屋抵押手续，借款合同约定2015年7月24日为还款日期，月利息2%，第一个月利息已付，2014年8月24日借款的第二个月被告说生意失败无力支付原告本金和利息，原告追讨被告却一拖再拖，并无还款，2015年1月20日在被告无法还款的情况下，双方商议，将抵押房屋过户给原告抵债，但由于房屋还有70万银行贷款未还清，双方都没能力立即过户，双方约定由原告指定代理人黄琳全权代办房屋过户事宜，并于两年内将房屋过户到原告名下，过户之前70万元银行房贷每月由被告代还，并在柳州公证处进行公证，公证前所欠利息和违约金33000元被告写借条答应于2015年4月20日前还清，至今未还，2016年5月25日抵押房屋被法院查封，导致原告无法过户。对于被告不守信用，原告故诉至法院，请求判决被告连本带利还清欠款和原告2015年2月16日到2016年5月16日代付的16个月房贷。
被告任佳毅、李慧珍在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
被告梁洪寿辩称，原告杨威没有向其支付本案借款，本案抵押借款合同没有得到实际履行，其与原告不存在借贷关系。因此，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告林驰辩称，其与本案借款没有关系，也并不知晓被告梁洪寿与原告之间存在借贷关系，其与被告梁洪寿在2014年5月登记结婚之后没有一起共同生活，双方经济独立，更不存在被告梁洪寿将本案借款用于夫妻共同生活的情形，因此本案债务不是夫妻共同债务，其不应该对本案债务承担共同偿还责任，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告杨威围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告林驰围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告任佳毅、李慧珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其二人放弃质证的权利，由此产生的法律后果由其二人自行承担。本院认为原告杨威提交的抵押借款合同、收条、房屋他项权证客观真实、来源合法，本院对此予以确认并在卷佐证；原告杨威提交的其他证据以及被告林驰提交的《证明》与本案事实没有关联性，本院对此不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年7月24日，抵押权人杨威作为甲方与作为乙方的抵押人李慧珍、梁洪寿以及作为丙方的借款人任佳毅、李慧珍、梁洪寿共同签订一份抵押借款合同，合同约定：“丙方因需资金周转共同向甲方借款，乙方自愿将其共同拥有的座落于城战路94号金居商厦地产全部抵押给甲方******为抵押权人提供担保******经四方协商达成如下协议：一、任佳毅、梁洪寿、李慧珍为共同借款人，借款金额为人民币叁拾万元整（￥300000.00元）。二、借款期限：借款自2014年7月24日起至2015年7月24日止，共12个月，期限最后一天为还款日，丙方必须一次性归还本金人民币叁拾万元整。三、本合同项下借款期限内的月利率为2%（百分之二）。先付息后用款。第一次付息时间为2014年7月24日，以后每月24日为付息日。四、如丙方逾期不能清付利息给甲方，丙方必须以按原定利息计付给甲方之外，还必须按所欠利息的总金额按每月2%计付利息支付给甲方，如还款时间未满一个月，利息仍按月计，如超过30天仍未支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方所抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息。五、如丙方到还款期限，未能将所借之款还给甲方，如还款时间未满一个月，利息仍按月计；如超过30天，甲方有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方所抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息******。”之后，李慧珍、梁洪寿按照上述合同的约定就登记在其二人名下的位于柳州市金居商厦1单元房屋办理了房屋抵押登记，登记的房屋他项权利人为杨威，登记的债权数额为300000元。当天，任佳毅、李慧珍、梁洪寿还共同出具一份收条交原告杨威收执，收条载明：“今收到杨威人民币叁拾万元整（300000.00）。借款人：李慧珍、任佳毅、梁洪寿。”
庭审中，原告杨威述称其因办理刷卡业务而认识被告，本案的借款金额为300000元，借款本金分五次通过POSS机刷卡的方式在瑞泰大厦向被告支付，借款时，借贷双方约定借款利息为月利率2%，借款交付时有扣除第一个月的利息6000元，但之后被告就没有偿还过本金和利息了。被告梁洪寿述称其与原告签订合同时只是具有借款的意向，但原告并未实际交付本案借款。对于为何在没有收到借款的情况下却又出具收条、签订抵押借款合同、办理房屋他项权证，其则主张以为是要先办理这些手续，且被告任佳毅当时说由他处理，所以其事后也没有采取相应措施找原告要回抵押借款合同或者申请解除抵押登记。被告林驰述称本案债务不是夫妻共同债务，其不应当承担共同偿还责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原告杨威主张被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿向其借款共计300000元未偿还，对此杨威提交了抵押借款合同、收条以及房屋他项权证予以证明。而任佳毅、李慧珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对杨威的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由任佳毅、李慧珍自行承担。梁洪寿虽抗辩杨威并未实际交付本案借款，本案借贷行为并未实际发生，但综合本院查明的法律事实及当事人的陈述来看，本案借贷双方签订抵押借款合同后，借款人出具收条交出借人收执，并就抵押借款合同约定的抵押物办理了抵押登记。对于借款款项的交付方式及交付地点，原告杨威也作出了说明。与之相反，被告梁洪寿虽辩称其并未收到本案借款，但对在此情况下截至止本案庭审时却没有采取相应措施使得收条无效或者解除抵押借款合同以及申请解除对房屋的抵押登记。梁洪寿作为具有完全民事行为能力的成年人，应对其所出具收条、就自己名下的房屋作为抵押物并办理抵押登记等行为所产生的法律效力有充分的认识，其虽不认可本案借贷关系成立，但却没有针对其所辩称的情况采取任何补救措施，被告梁洪寿的上述行为不符合日常经验法则，故本院对梁洪寿的上述抗辩意见不予采信。又杨威自认在交付本案借款时有预先扣除第一个月的借款利息6000元，因此该笔预先扣除的利息应在计算借款本金时予以扣除，即本院认定任佳毅、李慧珍、梁洪寿三人尚欠杨威借款本金294000元，对杨威要求任佳毅、李慧珍、梁洪寿偿还该笔借款的诉讼请求予以支持。
对于利息，原告杨威与被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿在抵押借款合同中约定借款期限内的利息为月利率2%，对逾期还款责任，借贷双方则约定为每月按所欠本息总额的3%支付违约金。原告现诉请的利息以借款本金300000元为基数，按照月利率2%的标准，从2014年8月24日起计算至清偿之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，本院对杨威诉请的利息支持如下：以借款本金294000元为基数，按照月利率2%的标准，从2014年8月24日起计算至还清借款本金之日止。
对于位于柳州市金居商厦1单元房屋优先受偿权的问题。抵押权人杨威与抵押人李慧珍、梁洪寿在抵押借款合同中明确约定抵押人自愿将其所有的位于柳州市金居商厦1单元房屋抵押给抵押权人以作为本案借款的担保，且双方办理了房屋他项权证书，抵押登记的债权数额为300000元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，杨威对李慧珍、梁洪寿名下的位于柳州市城站路94号金居商厦房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
对于被告林驰的责任承担问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告杨威主张被告林驰与梁洪寿为夫妻关系，并据此要求被告林驰对本案债务承担共同偿还责任。虽在诉讼过程中，被告林驰自认其与被告梁洪寿于2014年5月登记结婚，但因该案件事实涉及身份关系，因此，被告林驰的该项自认并不能免除原告杨威的举证责任。故在原告杨威并未向本院就被告梁洪寿、林驰是否为夫妻关系或梁洪寿、林驰婚姻关系存续期间提交证据予以证明的情况下，仍应由原告杨威承担举证不能的不利后果，故本院对原告杨威要求被告林驰对本案债务承担共同偿还责任的诉讼请求不予支持。
对于原告杨威要求被告归还其代为支付的房屋银行贷款62238元的诉讼请求，因其与本案的前述诉讼请求分属不同的法律关系，本院不宜在本案中一并处理，原告可另行起诉以主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿向原告杨威共同偿还借款本金294000元并支付利息（利息的计算：以借款本金294000元为基数，按照年利率24%的标准，从2014年8月24日起计算至还清借款本金之日止）。
二、若被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿不能履行前述第一项判项中的义务，原告杨威对被告李慧珍、梁洪寿名下的位于柳州市城站路94号金居商厦号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告杨威的其他诉讼请求。
案件受理费9502元、公告费700元，共计10202元（原告已预交），由被告任佳毅、李慧珍、梁洪寿共同负担8930元，由原告杨威负担1272元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 杨金兰
人民陪审员 黄伦峰
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 覃 华
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持”
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。