甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘0102民初3725号
原告:兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人:杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：宋欣儒，女，1988年7月17日出生，汉族，该公司法务专员，住兰州市城关区。
被告白荣芳，女，1949年10月29日出生，回族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人:白栖，女，1975年11月26日出生，回族，住兰州市城关区。
原告兰州碧桂园房地产开发有限公司与被告白荣芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后,依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋欣儒，被告白荣芳的委托诉讼代理人白栖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告兰州碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016预05241）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续；2、被告向原告支付违约金105700.9元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2016预05241，下称《合同》），合同约定被告购买原告在建的位于兰州碧桂园J81001第005幢2单元1801号商品房（下称：”该商品房”）、建筑面积为139.03平方米，并对房屋价款及付款方式进行了约定。合同约定：如被告付款逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。2016年2月22日，原、被告签订《按揭补充协议书》，主要约定:贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的贷款金额存在差异的(差额款项),则被告必须按照买卖合同约定支付购房款的期限内,将差额自行支付给原告......逾期超过90天的,原告有权解除买卖合同。2016年2月22日，原、被告签订《借款协议》，主要约定:原告向被告提供借款211401元，被告用于支付其所购买房屋的购房首付款。原告为被告提供借款后，被告于2016年2月22日出具《收据》，确认收到借款211401元并用于支付房屋的部分首付款。截止2017年5月15日，被告拖欠原告借款88089元，并产生违约金1735.18元。合同约定的2016年3月25日前被告应支付按揭款790000元，原告此前已多次通过电话、短信等方式要求被告履行付款义务，但被告至今仍不履行。综上所述，被告拖欠购房款及借款的行为违反了合同的约定和相关法律的规定，合同解除条件已经成就。故起诉至法院，望判如所请。
被告白荣芳辩称，被告不同意解除合同，剩下的四期借款可以保证按期还款，关于按揭的790000元，按揭办不下来，希望原告可以同意原告分期付款。
经审理查明，2016年2月22日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016预05241，下称合同），合同约定：被告购买原告在建的位于兰州碧桂园J81001第005幢2单元1801号商品房（下称：”该商品房”）、建筑面积为139.03平方米，约定每平方米7602.74元，房屋总价款为1057009元，签订《商品房买卖合同》时付总房价款的25.26%，即267009元，于2016年3月25日前，付总房价款的74.74%（银行按揭款项），即790000元。并约定如逾期付款在90日内的，在应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同另约定原告于2017年12月30日前将验收合格的房屋交付被告使用。签订合同当日，原、被告签订《借款协议》，主要约定：原告向被告提供借款211401元，被告用于支付其所购买房屋的首付款，借款期限自2016年2月25日起至2017年12月30日止，本协议约定的还款期内，本协议项下的借款为无息借款，但被告未能按本协议约定按时还款的，每逾期一天，则由借款人按逾期金额的每日万分之十计付逾期违约金。被告于当日出具《收据》，确认收到借款211401元并用于支付房屋的部分首付款。但该笔借款并未实际支付至被告个人账户。
另查明，双方在签订上述合同后的当日，签订了按揭补充协议书一份，约定被告以商业银行按揭贷款的方式向原告支付790000元的购房款。该补充协议主要约定，如贷款机构不予审批被告的贷款申请或者最终审批的贷款与被告申请的贷款金额存在差异的，被告须在合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给原告。被告逾期支付该差额款项的，按应付而未付款的每日万分之三计违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应向原告支付该商品房的总价款的15%的违约金。
合同签订后，被告向原告支付了55608元的部分购房款并按期支付每月8808元的借款,截止本院2017年11月20日开庭,被告向原告支付了截止2017年10月25日的20期的每月8808元的借款,后续期限尚未到期。因被告白荣芳未能按期办理银行按揭手续，故未按约定于2016年3月25日前支付剩余购房款。2016年6月16日，原告向被告发出”已到期应缴款通知书”，告知被告807616元购房款到期未付，应于同年6月20日付清拖欠款项及违约金。现被告仍未支付剩余购房款，双方遂产生纠纷。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同,系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律上的拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除合同的诉讼请求，依双方《借款协议》约定，原告向被告提供借款211401元，被告用于支付其所购买房屋的首付款。虽该笔借款原告未实际支付被告，但依照双方约定，该笔借款已作为房屋首付款折算在房屋价款内，且被告于合同签订后陆续向原告支付购房款231768元，依照合同约定的借款还款期限尚未到期,现被告借款的最后还款期限未到，至于剩余总房款的74.74%，即790000元，因《商品房买卖合同》时原告明知被告白荣芳的年龄不具备贷款条件却签订贷款条款，对于剩余购房款790000元未支付原告自身亦有过错,现被告明确表示不同意解除合同,故原告为实现合同目的，应与原告就购房款支付事宜另行协商，现合同解除的条件未成就，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。依照双方合同约定，原、被告签订的《借款协议》约定：原告向被告提供借款211401元，被告用于支付其所购买房屋的首付款。被告于当日出具《收据》，确认收到借款211401元并用于支付房屋的部分首付款。银行未批准按揭贷款原告也是有过错的。为衡平双方当事人利益关系，遵循公平原则，综合考量，对原告要求被告承担违约金105700.9元的诉讼请求，本院酌定支持20000元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件>适用法律若干问题的解释》第十七条第一款之规定，判决如下：
一、被告白荣芳向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司承担违约金20000元；
二、驳回原告兰州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2414元，由原告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担2264元，被告白荣芳负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 丁雨宁
人民陪审员 张文刚
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陈丽丽
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