湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民一初字第470号
原告邓小清，男，1964年7月29日出生，汉族，住湖南省郴州市。
委托代理人李太生，湖南方缔园律师事务所律师。
委托代理人陈泽环，郴州市正义法律服务所法律工作者。
被告黄柳菊，女，1971年2月6日出生，汉族，住湖南省郴州市。
被告段卓君（又名段作君），女，1997年9月9日出生，汉族，住湖南省郴州市。
法定代理人黄柳菊，系被告段卓君之母。
被告段XX，男，2001年12月29日出生，汉族，住湖南省郴州市。
法定代理人黄柳菊，系被告段XX之母。
第三人李南平，男，1955年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告邓小清与被告黄柳菊、被告段卓君、被告段XX，第三人李南平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓小清及其委托代理人李太生、陈泽环，被告黄柳菊以及被告段卓君、被告段XX共同法定代理人黄柳菊到庭参加诉讼。第三人李南平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邓小清诉称，2006年涉案人段XX（已故，系被告黄柳菊之夫、被告段卓君和段XX之父）向原告借款人民币300000元，借款期限届满，段XX无力偿还。至2007年4月，段XX欠原告借款本金300000元及利息未还。为偿还借款本息，经原告与段XX协商一致，于2007年4月19日签订《房屋转让协议书》，约定段XX将其所受让的第三人李南平位于XXXXXX住房一套和一楼车库一间转让给原告，以抵偿段XX所欠原告借款本金300000元及利息。《房屋转让协议书》签订当日，段XX依约向原告交付了其所转让的房屋及钥匙，原告于2007年5月进行装修，2007年下半年入住，但开发商一直未办理房产、土地登记手续。2014年原告得知所受让房屋所有权证、土地使用权证已办理至原房主第三人李南平名下，原告依约要求段XX及李南平办理过户手续，但段XX及第三人未予配合，故未果。为此，原告于2014年12月以段XX为被告、李南平为第三人向XXX人民法院提起诉讼并获受理，诉请协助办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续并提供过户所需户口本、身份证等办证所需证件材料。诉讼过程中段XX于开庭前的XXXX年X月XX日死亡，原告依贵院要求撤回诉讼。段XX死后，其遗产及财产权利由本案被告继承，为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告及第三人协助办理原告所受让的XXXXXX房屋所有权证、土地使用权证过户手续并提供过户所需户口本、身份证等办证所需证件材料（房屋价值350000元）；2、由被告承担本案诉讼费。
原告邓小清为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告、被告、第三人身份信息、段XX与黄柳菊结婚证，拟证明原、被告、第三人身份主体适格。
2、《房屋转让协议书》，拟证明2006年6月12日段XX与第三人李南平签订《房屋转让协议书》，第三人李南平将位于XXXXXX第3幢二楼房屋一套和一楼车库一间，总面积约为210平米的房屋转让给段XX；2、段XX将此房转让给原告后，该《房屋转让协议书》原件移交给了原告。
3、第三人李南平收条（四张），拟证明一、第三人李南平依转让合同约定收取了房屋转让款328000元，房款已全部付清；二、段XX将此房转让给原告后，该房屋转让款收据原件移交给了原告。
4、《房屋转让协议书》，拟证明2007年4月19日原告与段XX签订《房屋转让协议书》，段XX将位于XXXXXX第3栋二楼房屋一套和一楼车库一间，总面积约210平米的房屋转让给原告。
5、收条，拟证明原告与段XX签订房屋转让合同当天即2007年4月19日，段XX向原告出具收款三十五万元的收据一张。
6、1、XXXXXX服务有限公司XX资源局项目服务处证明，2、邻居三楼（XXX房）证明，3、邓小清入住后购买生活必要用品票据，拟证明原告邓小清入住XXXXXX住宅小区3栋202号房屋事实，于2007年入住受让房，并居住至今。
7、段XX身份信息、死亡及火化证明，拟证明段XX生前身份信息并已于XXXX年X月XX日病逝。
8、查询结果，拟证明房屋在合同中约定是102房，实际在房产部门登记为202房。
被告黄柳菊、被告段卓君、被告段XX共同辩称，原告的诉请是事实，房屋是让给了原告邓小清，我愿意过户给他。现在房产证是登记在李南平名下。
被告黄柳菊、被告段卓君、被告段XX未举证。
第三人李南平未到庭，未陈述、亦未举证。
根据原告举证，被告质证，本院认证，结合庭审中原、被告的陈述，本院确认如下案件事实：
第三人李南平是XXXXXX退休干部，曾购买了XXXXXXX住宅小区3栋102号住房、131号车库，现该房产登记在第三人李南平名下。2006年6月12日，第三人李南平与段XX签订《房屋转让协议书》，该《房屋转让协议书》约定：“甲方：李南平（以下称甲方），乙方：段XX（以下称乙方），甲方李南平位于XXXXXXX内第3幢二楼新住房壹套和一楼车库壹间（商品房），总面积约为210平方米，现甲方转让给乙方段XX，经甲、乙双方协商达成如下一致协议：一、甲方住房和车库为210平方米，定价为叁拾叁万捌仟元整，乙方分三次支付，在协议签订当日，乙方第一次付款贰拾伍万元整，第二次付款柒万捌仟元，在二00六年十月底前支付，余下壹万元由甲方在办理房产证后付清。二、甲方负责帮助乙方办好房屋证件，指房产证、土地使用分证，乙方提供办证所需要的户口和身份证，办证所需费用由甲方负担。三、房屋转让前所发生的费用由甲方负责（房屋现状：防盗门、电动门，防盗网），甲方转让房屋后，不承担房屋后期所发生的任何费用。四、乙方受让房屋后，应遵守市XXXXX家属院内居住管理制度和物业管理制度，出现任何问题，乙方自行解决和承担。五、本协议一式二份，甲乙双方自签定之日起生效。甲方：李南平，乙方：段XX，二00六年六月十二日”。《房屋转让协议书》签订后，段XX于2006年6月12日支付250000元，同年9月7日支付20000元，同年12月31日支付20000元，2007年1月3日支付38000元，共计支付给第三人李南平购房款328000元。2007年4月19日，段XX与原告邓小清签订《房屋转让协议书》，该协议书约定：“转让方：段XX，受让方：邓小清，因资金周转段XX借邓小清叁拾万元，已支付利息近柒万元，已到约定还款时间由于现资金无力支付，本人愿将购李南平XXX住房抵邓小清借款及利息。今后办证的产权人为邓小清，特此协议无异，并将段XX与李南平转让协议书移交邓小清。转让方：段XX，受让方：邓小清，2007.4.19。该协议书签订后，原告邓小清于当年12月搬进该住房居住至今。因第三人李南平一直未协助原告办理该房屋产权过户登记手续，房屋产权登记手续至今仍登记在第三人李南平名下未变更。为此，原告邓小清诉至法院，请求判令被告及第三人协助办理原告所受让的XXXXXX家属院内第3栋102房住房一套房屋所有权证、土地使用权证过户手续并提供过户所需户口本、身份证等办证所需证件材料；2、由被告承担本案诉讼费。
另查明，段XX于XXXX年X月XX日因病去世，其继承人为配偶黄柳菊、儿子段XX、女儿段卓君。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：原告邓小清要求被告黄柳菊、被告段卓君、被告段XX及第三人李南平协助办理房屋产权过户登记手续是否应予支持？本案原告邓小清提供了与段XX签订的《房屋转让协议书》及段XX与第三人李南平签订的《房屋转让协议书》，证明第三人李南平已将自己的房屋转让给段XX，段XX在受让该房屋后于次年又转让给原告邓小清。段XX与第三人李南平于2006年6月12日签订的《房屋转让协议书》及段XX与原告邓小清于2007年4月19日签订的《房屋转让协议书》均是在双方当事人自愿的基础上签订的，且未违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。双方当事人理应共同履行其约定的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。依据此规定，原告邓小清虽然未办理涉本案房屋产权变更登记手续，但段XX与第三人李南平之间对涉本案房屋的买卖关系合法有效。段XX又将该房屋转让给原告邓小清。段XX因病去世，故对于原告邓小清要求段XX的法定继承人即被告黄柳菊、被告段卓君、被告段XX及第三人李南平协助办理位于XXXXXX住宅小区3栋202、131号住房、杂房的产权过户登记至原告邓小清名下合理合法，本院予以支持。另，原告邓小清要求办理该房屋土地使用权证过户登记手续，因原告邓小清未举证证实该房屋已办理国有土地使用权证，故对原告的该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄柳菊、被告段卓君、被告段XX及第三人李南平在本判决生效之日起30日内协助原告邓小清办理座落于XXXXXX住宅小区3栋202、131号住宅、杂房房屋产权转移过户登记手续，产权登记至原告邓小清名下；办理该房屋产权转移过户登记手续涉及税费依照合同约定或者相关规定缴纳。
二、驳回原告邓小清的其他诉讼请求。
本案案件受理费6550元，由原告邓小清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民陪审员 李翠玉
人民陪审员 杨小宁
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。