上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初28785号
原告：张自英，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈建华，上海陈建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王锋，上海陈建华律师事务所律师。
被告：丁家吉，XXXX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：林霞，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：刘起麟，上海信亚律师事务所律师。
被告：丁九斤，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
原告张自英与被告丁家吉、丁九斤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告张自英的委托诉讼代理人王锋、被告丁家吉的委托诉讼代理人林霞、刘起麟、被告丁九斤到庭参加诉讼。后本院于2018年7月5日再次公开开庭进行了审理。原告张自英的委托诉讼代理人王锋、被告丁家吉的委托诉讼代理人林霞、刘起麟到庭参加诉讼。被告丁九斤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张自英向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将坐落于上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下；2.判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实和理由：两被告系父子关系。系争房屋系于2013年5月23日由两被告等因上海市黄浦区南区街XXX号房屋动迁安置所得。2013年9月15日，原、被告经上海市汉正房地产经纪事务所(以下简称汉正房地产)居间签订《上海市鹤沙路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》(以下简称《买卖合同》)，由被告将系争房屋以转让价人民币950,000元出售给原告，合同约定签订合同当日支付首付款200,000元，同年10月1日前支付房款650,000元，办理系争房屋过户手续当日支付尾款100,000元。签订合同当日，原告向被告支付房款200,000元，被告将系争房屋交由原告使用。2013年9月28日，原告按约向被告支付房款650,000元。2015年5月9日，被告以借贷名义，要求提前支取尚未到期支付的房款70,000元，后原告以现金的方式交付于被告。同年7月18日，被告办理系争房屋产权证时，原告为其垫付契税17,490.50元和房屋登记费40元。综上，原告已支付被告房款937,530.50元，故原告尚有尾款12,469.50元未支付，要求在本案中一并处理。现系争房屋已具备房屋过户资格，原告多次催促被告配合办理系争房屋过户手续，但被告都不予理睬。原告为维护自身的合法权益，故起诉至法院。
被告丁家吉辩称：不同意原告的诉讼请求。事实和理由：1.被告丁九斤系其父亲，母亲林霞与被告丁九斤于2005年离婚，被告丁家吉随母亲共同生活，被告丁九斤未征得丁家吉监护人母亲同意的情况下私自签订《买卖合同》，损害了被告丁家吉的利益。且根据相关法律规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，故被告丁九斤的代理行为无效，原、被告签订的《买卖合同》无效。2.根据《房屋登记办法》第十四条规定，因处分未成年人房产登记的，应当提供为未成年人利益的书面保证。在本案购房过程中，原告将购房款汇至案外人银行账户内，且被告丁家吉并未收到系争房屋的购房款。3.原告作为具有完全民事行为能力主体，在民事活动中应谨慎注意义务，合同签订方是否有权处分房屋，原告在未检查房屋的相关资料情况下签订合同，应承担由此引起的风险及责任。
被告丁九斤辩称：愿意配合原告办理过户手续的。事实和理由：系争房屋是动迁安置所得，现在产权登记在儿子丁家吉名下。当时带着儿子在汉正房地产瑞安路门店与原告签订的《买卖合同》，但是当时系争房屋转让价应该为850,000元，签订合同当日将系争房屋交付给原告了，至2013年9月28日已收到原告支付的房款850,000元。2015年5月被告收到原告提前支付尾款100,000元中的70,000元，该钱款系用于系争房屋交税的，并不是向原告借款。2015年7月18日，系争房屋的契税和房屋登记费均是原告支付的。后因房价上涨，与原告就过户事宜进行过商议，希望原告补偿被告700,000元，但是原告未同意，故至今未办理过户手续。现在儿子丁家吉的母亲不同意出售系争房屋。
根据原、被告的当庭陈述及举证、质证情况，本院确认如下事实：2013年9月15日，原告(乙方)与两被告(甲方)经汉正房地产居间就系争房屋的转让签订《买卖合同》，合同第二条约定“甲乙双方经友好协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币950000.00元整(大写人民币玖拾伍万元整)甲方净到手价格，但该价格包含房屋的维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)、有线电视初装(若有)、该房自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均包含在房屋转让价款内乙方无需另行支付，但不包含甲方办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》，甲方办理所需的费用由甲方自行承担甲方无异议”；付款协议约定签订该合同当日支付首付款200,000元，2013年10月1日前支付房款650,000元，办理系争房屋过户手续当日支付尾款100,000元；合同第五条约定“……在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易国家政策限制期满后(甲方小产证办理完毕后)10个工作日内甲乙双方约定双方签订上海市房地局网络版商品房(上海市房地产买卖合同)甲、乙双方签订网络版商品房(上海市房地产买卖合同)后甲、乙双方进行该房屋的产权交易过户……”；第七条约定系争房屋满三年可以上市交易后，被告必须配合原告办理产证。该合同对交房时间、违约责任及其他相关事宜作了约定。签订合同当日，被告丁九斤将系争房屋交付给原告。系争房屋由原告使用至今。2013年9月15日，原告通过银行转账方式向案外人鲁霞支付定金200,000元，两被告出具收到上述房款的收据。同月28日，原告通过银行转账方式向案外人鲁霞支付650,000元，两被告及案外人鲁霞出具收到原告支付的含已付定金200,000元在内计850,000元房款的收据。同日，被告丁九斤出具被告方在整个交易过程中不可补办房屋的所有资料的《承诺书》，居间方汉正房地产在该承诺书上盖章。2015年5月9日，两被告向原告书写借款借条一份，收取原告提前支付系争房屋尾款中的70,000元。前述原告合计向被告支付房款920,000元。
2018年4月17日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，2013年5月23日，两被告等6人作为被拆迁人与上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心、上海新鑫动拆迁有限公司签订《上海市房屋拆迁补偿安置协议》，获得系争房屋在内的动迁安置房3套。2014年12月15日，系争房屋大产证登记于案外人上海金沁房地产开发有限公司名下。2015年7月18日，原、被告至上海市房地产登记处(浦东)办理系争房屋产权人为被告丁家吉的小产证，由原告代为交纳房屋登记费40元和契税17,490.50元，合计17,530.50元。2015年8月4日，系争房屋登记至被告丁家吉名下。
上述事实，由原、被告的陈述及原告提供的《买卖合同》、《承诺书》、房款收据、借条、非税收入一般缴款书(收据)1、中华人民共和国税收缴款书(银行经收专用)、《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市不动产登记簿》、《上海市房地产权证》、借记卡账户历史明细清单、中国民生银行南汇支行明细清单等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告就系争房屋签订的《买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，依法属有效，双方均应恪守履行。被告丁家吉辩称被告丁九斤与原告签订《买卖合同》时已与其母亲林霞离婚，被告丁九斤未征得其监护人母亲的同意私自与原告签订《买卖合同》，损害了被告丁家吉的利益，且被告丁家吉并未收到原告支付的房款，故《买卖合同》无效。本院认为，被告丁九斤与被告丁家吉母亲虽已离婚，但被告丁九斤与被告丁家吉的母亲林霞均为被告丁家吉的法定监护人。2013年9月，被告丁家吉在《买卖合同》及收到原告支付房款的收据上签名时，被告丁家吉已年满十五周岁，应当对其签署的相关材料载明的内容具备阅读辨析能力。2015年7月18日，被告丁家吉又与被告丁九斤及原告共同至房产交易中心办理系争房屋产权人登记至被告丁家吉名下的手续。综上，被告丁家吉自未成年时与被告丁九斤共同签订《买卖合同》、出具收取房款收据至其已年满十八周岁后办理系争房屋的产权证，被告丁家吉参与了系争房屋买卖的整个过程，应该清楚知晓系争房屋存在出售于原告的事实，但直至原告诉至本院，被告丁家吉并未对2013年与原告签订的《买卖合同》向原告提出任何异议，亦未通过司法途径主张权利，现被告丁家吉辩称《买卖合同》无效，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告要求两被告配合办理系争房屋过户登记至原告名下手续的诉讼请求，本院予以支持。审理中，原告主张为两被告办理小产证垫付了相关费用17,530.50元及提前向两被告支出尾款70,000元，扣除上述款项后原告尚有剩余房款12,469.50元，要求与本案一并处理。本院认为，根据原、被告双方签订的《买卖合同》，被告办理系争房屋小产证的相关费用由被告自行承担，故原告的上述主张本院予以支持。被告丁九斤经本院传票合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告主张行使抗辩权及对原告提供的证据予以质证的诉讼权利，由此产生的法律后果由其承担。依照《中华人民共和国民法总则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁家吉、丁九斤于本判决生效之日起十日内协助原告张自英办理将上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告张自英名下的手续；
二、原告张自英于被告丁家吉、丁九斤办理上述第一项过户手续的当日支付被告丁家吉、丁九斤剩余房款12,469.50元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,300元，减半收取计6,650元，财产保全费5,000元，合计11,650元(原告张自英已预交)，由被告丁家吉、丁九斤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 龚燕敏
二〇一八年七月十三日
书记员 杨燕霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三十五条……
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。