江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0429民初007号
原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行，住所地湖口县三里大道。统一社会信用代码913604294915604667。
负责人龙绪广，系该支行行长。
委托代理人刘细华，该支行员工。
被告涂振方，男，1982年9月1日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告夏晓芬，女，1985年1月16日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告涂宏，男，1965年12月1日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告董卫东，女，1967年9月1日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行诉被告涂振方、夏晓芬、涂宏、董卫东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行的委托代理人刘细华、被告涂振方、夏晓芬、涂宏、董卫东均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂振方、夏晓芬立即归还原告借款本金140万元，利息7729.13元（暂算至2016年11月20日），实际应还本息以结清之日原告计算的总金额为准；2、判令原告作为抵押权人，对被告涂宏、董卫东名下位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产【房屋所有权证号：湖房权证私字第××；国有土地使用权证号：湖国用2003字第0186号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、判令被告涂振方承担本案的诉讼费用及原告为诉讼所支出的一切必要费用。事实和理由：2015年11月25日，涂振方与原告签订《最高额担保个人借款合同》，贷款额度为140万元；贷款额度使用期限自2015年11月25日至2018年11月24日；贷款年利率为5.655%；还款方式为一次性还本按约还息，还款日为每月20日；担保为抵押担保，抵押物为涂宏名下位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该合同第23.1、23.2条约定，涂振方逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款利率计收复利；罚息利率为合同利率的100%。同日，涂宏也在该合同上签了字，自愿以其名下位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产抵押给原告，并于2015年11月25日办理抵押登记。2015年11月27日，原告按照合同约定向涂振方指定的账户汇入140万元。原告按照约定履行了发放借款的义务，但涂振方自2016年10月21日至今未能履行还本付息的义务。依据该合同第23.1、23.2条的约定，当涂振方逾期或未按约定计收罚息和复利，宣布合同项下借款提前到期并要求涂振方立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定即相关法律法规实现抵押权。涂振方作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务，原告作为抵押权人，对涂宏名下位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。
被告涂振方辩称，140万元是用我的名义贷的，实际是转给涂宏名下了。
被告夏晓芬辩称，没有什么要说的。
被告涂宏辩称：这笔贷款是用我侄子的名义贷的，但是我用的，属实；我出事后，县纪委认定违纪款有100多万，家里没钱，就拿这个大楼交给纪委全权处理抵交事宜，该大楼抵押贷款的事情已经告知纪委，他们同意房子处理后优先偿还抵押的事项；银行起诉我是应该的，房子已经在公证处公证了，公证书写了处理的第一事项是还款，房子处理后可以归还借款本金、利息和违纪款。房产已经抵押在农行，房产价值超过了抵押价值，应与纪委商量，沟通处理该房屋。
被告董卫东辩称，同意涂宏的意见。
为支持其诉讼请求，原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行向本庭提交了以下涂振方、夏晓芬、涂宏、董卫东的身份证及户口簿复印件，涂振方、夏晓芬的结婚证复印件，涂宏、董卫东的结婚证复印件，中国农业银行股份有限公司湖口县支行与涂振方（借款人）、涂宏、董卫东（抵押人）签订编号为36020120150121650的《最高额担保个人借款合同》及相关《最高额担保个人借款合同用款申请书》《贷款发放通知书》《借款凭证》《业务凭证》《个人贷款资金支付授权委托书》《贷款用途声明》《同意房产抵押承诺书》《房地产抵押清单》《个人信贷业务申请表》、湖房权证私字第××号房屋所有权证、湖国用（2003）字第0186号国有土地使用证、湖房他证字第××号房屋他项权证，与涂振方、夏晓芬签订的《个人信贷业务申请表》《共同还款承诺书》等材料的复印件，拟证明贷款的相关事实。对这些证据，被告涂振方表示属实，无异议；被告涂宏表示借款属实，希望尽快处理；被告董卫东、夏晓芬表示没什么要说的。
被告涂振方、夏晓芬、涂宏、董卫东未向本庭提交证据材料。
经审理查明：2015年11月25日，原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行（贷款人）与被告涂振方（借款人）、被告涂宏、董卫东（抵押人）签订编号为36020120150121650的《最高额担保个人借款合同》约定：第一部分、通用条款。第一条、借款额度和额度有效期。1.4、本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。第九条、借款担保。9.1.2、担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第十条、违约责任。10.2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。10.4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民规定计收复利……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利……逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第二部分、特别条款。第十六条、借款额度和额度有效期。16.1、自2015年11月25日起至2018年11月24日止，借款人可以在人民币壹佰肆拾万元的借款额度内向贷款人申请借款……在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。第十九条、借款提取方式。19.1、借款人的账号/银行卡号62×××69。19.4、借款人还款账户为账号/卡号62×××76。第二十二条、借款担保。22.4、担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单[房屋所有权证号为湖房权证私字第××号的房屋、建设用地使用权证号为湖国用（2013）字第0186号的土地使用权，另就该房地产抵押已办理湖房他证字第××号房屋他项权证]，该清单为本合同组成部分。23.1、对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之伍拾收取违约金。23.2、对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之佰收取违约金。同日，原告向被告涂振方指定的收款人账户62×××69汇款1400000元，并出具《借款凭证》注明：到期日期为2016年11月26日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率5.65500%，逾期利率为8.48250%，被告涂振方已在该《借款凭证》上签名捺印。2015年10月30日，被告夏晓芬就上述借款向原告出具《共同还款承诺书》。
上述借款出借时，被告涂振方与被告夏晓芬系夫妻关系，被告涂宏与被告董卫东系夫妻关系。上述借款出借后，四被告按合同约定支付利息至2016年10月21日；借款到期后，四被告仅支付部分利息，本金至今未归还。
本院认为：原告与被告涂振方之间构成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护。原告按照被告涂振方的要求发放贷款后，被告涂振方即应应按本案《最高额个人借款合同》及《借款凭证》的相关约定按月支付利息并到期归还本金。被告涂振方、涂宏辩称，本案借款是被告涂宏以被告涂振方名义所借，对此本院认为，该情况即使属实，被告涂振方亦应承担相应的还款付息责任。现该借款已到期，被告方仅支付部分利息，拖欠借款本金及利息至今，应按合同约定支付利息、逾期利息、复利，另被告夏晓芬亦就上述借款向原告出具《共同还款承诺书》，故应按约共同还款。根据本案借款合同的约定，本案借款期限内的执行利率为年利率（下同）5.65500%，逾期利率为8.48250%，结息日为每月20日，逾期为付息则按月计收复利，被告方已按照合同约定支付利息至2016年10月21日，本院予以认可，故对于原告请求判令被告涂振方、夏晓芬归还原告借款本金140万元和利息、复利7729.13元（暂算至2016年11月20日），实际应还本息以结清之日原告计算的总金额为准的诉讼请求，本院酌情予以支持。
为向上述借款提供担保，被告涂宏、董卫东已在《最高额个人借款合同》中抵押人处签名捺印，且已就被告涂宏名下、位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产【房屋所有权证号为湖房权证私字第××号、建设用地使用权证号为湖国用（2013）字第0186号】协助原告办理湖房他证字第××号房屋他项权证，因被告涂振方、夏晓芬至今未向归还原告借款本金及剩余利息、罚息、复利，故对于原告请求判令原告作为抵押权人，对被告涂宏、董卫东名下位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产【房屋所有权证号：湖房权证私字第××；国有土地使用权证号：湖国用2003字第0186号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，本院酌情予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告涂振方、夏晓芬于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行共同归还借款本金人民币1400000元并支付利息、逾期利息、复利（截至2016年11月20日的利息、复利合计7729.13元；自2016年11月21日至2016年11月26日的利息按年利率5.65500%计算；自2016年11月27日起，以未还借款本金为基数，逾期利息按年利率8.48250％计算并于每月20日按约定计收复利至本案借款本息还清之日止）。
若被告涂振方、夏晓芬未于第一项规定的期限内支付相应款项，则原告作为抵押权人，有权申请法院拍卖、变卖被告涂宏名下位于湖口县三里大道大岭路中行南面的房地产【房屋所有权证号：湖房权证私字第××；国有土地使用权证号：湖国用2003字第0186号】并就拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币8735元，由被告涂振方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吴龙波
二〇一七年三月二十八日
书记员 张林林