天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终1987号
上诉人（原审被告）天津市华德尔机械设备有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽勤俭道22号。
法定代表人李玲，经理。
委托代理人王华民（夫妻关系），天津市红桥区华星源汽车修理厂厂长。
被上诉人（原审原告）天津同裕晟商贸有限公司，住所地天津津南经济开发区（西区）兴业创意园1号楼-1002室。
法定代表人倪向阳，经理。
委托代理人王诚，天津华盛理律师事务所律师。
原审第三人天津路野春辉商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道22号内一间。
法定代表人刘菊英，经理。
委托代理人王诚，天津华盛理律师事务所律师。
上诉人天津市华德尔机械设备有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2015）红民初字第3005号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，案外人天津市灯泡二厂所有的坐落本市××号内厂房原系灯泡二厂企业产。2013年3月，天津市灯泡二厂公开转让坐落上述地点房地产，原告竞买，双方于2013年4月23日签订产权交易合同。2015年8月3日，原告取得上述房屋的产权登记证明。2014年3月25日，原、被告签订了《租赁合同》，原告将该处房地产中的170平方米厂房出租给被告使用，租赁合同约定：租期自2014年4月1日至2015年3月31日止，年租金73000元，第八条第4项约定：租赁期满，依附于该房屋的装饰装修等均归甲方所有。合同签订后被告依照合同交纳租金，合同到期后，双方未续签《租赁合同》，2015年5月25日，原告向被告寄送律师函，提出因租赁期满，要求收回上述房屋。现原告以被告租赁期满未腾房为由起诉要求被告给付实际使用费，第三人以取得房屋所有权为由要求被告腾空房屋，被告不同意腾房及交纳租金，因此成讼。
次查，原告于2015年8月6日将天津市红桥区勤俭道22号灯泡二厂院内房产卖与第三人天津路野春辉商贸有限公司，2015年8月24日第三人取得上述房产的产权登记证明。
案件审理过程中，现场进行勘验，被告在诉争房屋内搭建二层附属设施，在诉争房屋外搭建违章建筑一间。原告主张被告保留二层附属设施并拆除违章建筑，被告不同意保留。
原告天津同裕晟商贸有限公司诉称，坐落于天津市××房产及土地使用权原属天津市灯泡二厂所有，2013年4月，经依法转让，原告成为该处房地产的合法权利人。2014年3月25日，原、被告签订租赁合同，将该处房地产中的170平米（原灯泡二厂院内）出租给被告使用，年租金73000元，租赁期为1年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止。其中合同第四条第4项约定：租赁期满，甲方（指出租方即原告）有权收回该房屋，乙方（指承租方即被告）应如期交还；第十二条第4项第4款约定：租赁期满，每逾期一天归还该房屋，乙方应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金，同时乙方还应承担因逾期还给甲方造成的一切经济损失。租赁期限届满后，被告未按约定交还租赁房屋，经原告督促无果。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告立即将位于红桥区丁字沽勤俭道22号的租赁房屋腾空后返还于原告。2、判令被告支付自2014年4月1日起至2015年3月31日止的租金73000元，并按原日租金200元的两倍支付自2015年4月1日起至2015年8月23日止的滞纳金共计58000元；3、诉讼费由被告承担。
被告华德尔公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告已缴纳全部租金。原告出租房屋时没有取得房屋产权证书，没有权利出租房屋。租赁合同是原告强迫我们签订的，因此合同无效。
第三人路野春辉公司述称，诉争房屋经原告卖与我公司，现我公司要求被告腾空房屋，并要求自2015年8月24日起按日租金200元两倍向第三人支付至实际腾房之日的滞纳金，诉讼费由被告承担。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《租赁合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。被告主张受原告胁迫签订合同，因未提供充分证据予以证明，不予采信。租赁合同的出租人应当将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应当按照约定支付租金。庭审中原告承认被告已经缴纳租金，故原告主张被告交纳租金73000元的诉讼请求不予支持。租赁期间届满的，承租人应当返还租赁物。故第三人要求原告腾交房屋的诉讼请求予以支持。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，被告在涉诉房屋内搭建的二层附属设施不属于双方约定的装饰装修，原告要求其保留的诉讼请求不予支持，被告在涉诉房屋内搭建的二层附属设施及在涉诉房屋外搭建的违章建筑应自行拆除。故被告在涉诉房屋内搭建的二层附属设施应归其所有。因该附属设施并非依附于房屋内的装饰装修，故原告的主张不予支持。
合同终止后，承租人继续占有租赁物的，应当支付房屋的占有使用费，参照双方约定的租金，以每日200元（73000÷365）为宜，计算145天（2015年4月1日至2015年8月23日），共计29000元（200×145）。
第三人在诉讼期间与原告签订了房屋买卖协议，取得了诉争房屋的所有权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故第三人主张被告腾交房屋的请求，应予以支持，被告占有他人不动产，应当支付使用费，参照原、被告的租金标准，以每日200元为宜。关于原告及第三人主张的滞纳金数额，被告提出原、被告租赁合同中约定的滞纳金过高，应当予以调整，予以支持。
一审法院判决：一、被告天津市华德尔机械设备有限公司于本判决生效之日起三十日内将坐落本市××号内厂房腾清交予第三人天津路野春辉商贸有限公司，逾期则由第三人在外环线内提供一处地点作为被告存放物品处，相关费用由第三人垫付，被告负担；被告自建房屋自行拆除；二、被告天津市华德尔机械设备有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性补付原告天津同裕晟商贸有限公司2015年4月1日至2015年8月23日房屋占有使用费人民币29000元；三、被告天津市华德尔机械设备有限公司于腾房之日起五日内按照每日200元标准一次性给付第三人天津路野春辉商贸有限公司自2015年8月24日起至腾房之日止的占有使用费；四、驳回原告天津同裕晟商贸有限公司及第三人天津路野春辉商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2315元，减半收取1157.5元，由原告天津同裕晟商贸有限公司负担832元，被告天津市华德尔机械设备有限公司负担325.5元。
一审判决后，上诉人天津市华德尔机械设备有限公司不服一审判决，提出上诉。请求：一、撤销原判，改判驳回给付被上诉人51400元的判决或将本案发回重审。二、两审诉讼费由被上诉人承担。
其上诉的主要理由是：1、上诉人在被上诉人的职工张亚辉的欺骗下签订了房屋租赁合同，日期为2014年4月1日至2015年3月31日，并口头答应第二年如还使用该房屋，就用天津市灯泡二厂给的补偿款抵房租，余额退还上诉人，并签订了腾迁协议，但是被上诉人始终拖延不盖公章直至全部人员失联为止。在2015年6月1日被上诉人以房屋租赁合同到期为由将上诉人告上法庭，上诉人在提取诉讼材料时发现被上诉人没有取得合法的房屋产权证就与上诉人签订了房屋租赁合同。根据《天津市房屋租赁管理规定》所规定：“租赁的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。房屋有以下情形之一的不得出租（未依法取得房屋所有权证书的，不得出租。）”所以根据“规定”的条款被上诉人的行为是违法在先，应判该合同无效。2、上诉人所提供的天津仲裁委员会的裁决中已给我们补偿一审法院只字不提，另外一审判决在适用法律上存在错误，司法的目的之一就是使不确定的法律关系明确化，法的目的在于定纷止争，并且根据法律的公平原则要兼顾各方当事人的合法权益，尽最大努力实现社会的公平，正义。在本案中，法院不考虑案件的来龙去脉及起因只采纳被上诉人的证据。如被上诉人按照天津市仲裁委员会的裁定付给上诉人应得的补偿不会有今天的结果。
被上诉人天津同裕晟商贸有限公司答辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意原审人民法院判决。
其答辩的主要理由是：双方签订合同不存在欺骗情形。被上诉人于2013年4月23日从天津市灯泡二厂依法受让包括诉争房产在内的勤俭道22号内的所有房产，并于2015年8月3日取得产权登记证明，具备合法的出租主体资格，双方的房屋租赁合同真实有效。现租赁期限届满，上诉人应当腾房并支付房租和占有使用费。关于天津仲裁委员会的裁决是同裕晟公司与灯泡二厂的产权交易纠纷，与本案的上诉人没有关联。
原审第三人天津路野春辉商贸有限公司的答辩理由与被上诉人天津同裕晟商贸有限公司相同。
经审理查明，一审判决认定事实无误，有当事人的陈述及相关书证证明属实，本院予以确认。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。上诉人未能提供第二年如还使用该房屋，就用天津市灯泡二厂给的补偿款抵房租，余额退还上诉人的相关证据，且被上诉人对上诉人的该项主张并未认可，因此，上诉人所提第二年如还使用该房屋，就用天津市灯泡二厂给的补偿款抵房租，余额退还上诉人的理由，依据不足。
2013年4月23日被上诉人与案外人天津市灯泡二厂签订的产权交易合同中约定，产权转让后，被上诉人成为该产权的合法权利人，继受与该产权有关的全部权利、义务。2013年5月7日天津市产权交易鉴证书记载，该宗产权转让业经天津市产权交易中心登记、挂牌、签约、结算，双方产权转让的交易行为符合法定程序，予以鉴证。2014年3月25日被上诉人与上诉人签订租赁合同时虽被上诉人未取得房屋产权登记证明，但被上诉人与案外人天津市灯泡二厂签订的产权交易合同已经履行，且本案一审法庭辩论的时间为2015年11月9日，被上诉人的房屋产权证明系在一审法庭辩论终结前取得的，应认定上诉人与被上诉人签订的租赁合同有效。因此，上诉人所提根据《天津市房屋租赁管理规定》被上诉人的行为是违法在先，应判该合同无效的理由不能成立。
本案仅分析房屋租赁合同，因此，关于天津仲裁委员会的裁决中的补偿问题，本案不予涉及。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。上诉人与被上诉人签订的租赁合同期限为2014年4月1日至2015年3月31日，该租赁期间届满后，上诉人继续使用租赁物，因此，上诉人应当按原租赁合同约定的租金数额支付房屋使用费。一审法院在审理本案过程中，不存在违反法定程序的情形，故上诉人要求驳回给付被上诉人51400元的判决或将本案发回重审的上诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定的基本事实清楚，适用法律并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1085元，由上诉人天津市华德尔机械设备有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高良栋
审 判 员 张秀云
代理审判员 张玉洁
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王晓乐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；