甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0102民初689号
原告王丹，
委托诉讼代理人：乔景刚，
被告王吉文，
被告薛莲香，
王吉文、薛莲香共同委托诉讼代理人：胡翠云、施耀强，
原告王丹与被告王吉文、薛莲香,第三人李铁梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丹委托诉讼代理人乔景刚，被告王吉文、薛莲香共同委托诉讼代理人胡翠云，第三人李铁梅均到庭参加诉讼，庭审中原告撤回对第三人李铁梅的诉讼请求。本案现已审理终结。
王丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金2,000,000元；2、依法判令被告支付自2015年6月至2018年1月期间的利息1,240,000元(按照月利率2%计算);3、依法判令被告按照月利率2%承担自2018年1月至借款全部清偿完毕之日期间的利息；4、依法判令原告对被告抵押的坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺（面积144.92平方米）享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月6日、2月12日，被告王吉文、薛莲香分两次向原告王丹借款1,500,000元、500,000元，并约定1,500,000元按照月利率2%计息，500,000元按照月利率1.5%计息。同时，双方对借款期限、违约责任等在借款合同中作了明确约定。被告王吉文向原告王丹出具承诺书，承诺其以名下坐落于兰州市西固区中路与玉门街交汇处的经纬壹号项目3栋102号、建筑面积为144.92平方米的商铺作为抵押，如不能如约向原告王丹偿还借款本金1,500,000元，则原告王丹享有优先处置权。而上述两笔借款到期后，二被告仍未向原告王丹偿还借款本息,原告遂诉至本院，望判如所请。
王吉文、薛莲香共同辩称，原告王丹未依约向其二人出借借款本金2,000,000元，其在提供借款时已在借款本金中预先将利息予以扣除，其二人实际收到借款本金为1,820,000元，故原告主张归还的借款本金数额与事实不符。另，因其二人与原告未就上述借款约定借款担保物，亦未签订借款抵押合同，且坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺的所有人为王振华，王吉文将该商铺向原告承诺作为抵押物未经王振华同意。同时，该商铺未在房地产管理部门办理抵押登记，抵押权不成立。故原告无权主张对坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，开庭时双方当事人进行了质证。对王丹提交的证据，本院认定如下：1、借款合同两份、借款补充协议两份、借条两份。原告以该组证据拟证明二被告收到合同约定的借款本金2,000,000元，并对借期内利率与逾期利率作了明确约定。王吉文、薛莲香共同质证认为，借款合同系其二人所签，但王丹实际向其二人出借本金为1,820,000元。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实借款关系是否成立、借款本金及利息认定具有关联性，故本院予以采信。2、案外人李铁梅与被告王吉文的谈话录音一份。拟证明2016年5月17日，原告通过李铁梅向被告催要借款的事实。王吉文、薛莲香共同质证认为录音对象是否为王吉文无法确认，且录音内容不明确。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实被告是否偿还原告借款具有关联性，本院予以采信。3、承诺书一份、经纬壹号商铺认购协议一份、收据一份（编号：2011330）。原告以该组证据拟证明被告王吉文承诺将坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺抵押给原告，原告对该商铺的拍卖、变卖借款享有优先受偿权。王吉文、薛莲香共同质证认为，案涉抵押商铺的所有权人并非被告王吉文，王吉文无权将该商铺抵押给原告，且该抵押未办理抵押登记，抵押权不成立。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实原告是否对涉案商铺拍卖、变卖价款享有优先受偿权具有关联性，故本院予以采信。
对王吉文提交的证据，本院认定如下：1、王吉文招商银行账号2015年2月1日至7月1日的历史交易明细表。拟证明原告实际向其出借借款本金为1,820,000元，且其已经偿还借款135,000元。王丹、薛莲香对该证据无异议。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实即原告实际向被告出借借款本金的数额以及被告还款的数额具有关联性，故本院予以采信。2、商品房买卖合同一份。拟证明涉案抵押商铺的所有权人为王振华，王振华并未将涉案商铺抵押给王丹，且未办理抵押登记，抵押权不成立。王丹对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，质证认为涉案商铺是王吉文向出卖人兰州三毛纺织（集团）有限责任公司支付首付款以及承诺将该商铺抵押给王丹后，为逃避债务而将商铺转移至其子王振华名下，故对该证据的证明目的不予认可。薛莲香对该证据无异议。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实案涉抵押权是否有效设立具有关联性，故本院予以采信。
薛莲香未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月6日，王吉文、薛莲香与王丹签订借款合同一份、借款补充协议一份。借款合同约定借款金额为1，500，000元，借款期限为两个月，自2015年2月6日起至2015年4月5日止，借款利息自放款之日起计算，按月结息，月前收取，借期内月利率为2%。同时，被告王吉文向原告王丹出具承诺书，内容载明”我王吉文郑重承诺：我与王丹与2015年2月6日所签订的借款合同，涉及总金额壹佰伍拾万元。定于2015年4月5日归还，本人自愿以本人名下位于兰州市西固区中路与玉门街交汇处的经纬壹号项目商铺3栋102号，建筑面积为144.92平方米及配偶、子女名下的所有不动产作为抵押，如我不能按期向王丹支付回本金时，王丹具有优先处置权，本人私自不得处理。特此承诺！”。王丹于签订借款合同当日向王吉文名下账号为的招商银行账户汇款1，345，000元。同年2月12日，二被告再次与原告签订借款合同一份、借款补充协议一份。借款合同约定借款金额为500，000元，借期为一个月，自2015年2月12日起至2015年3月11日止，借期内月利率为1.5%。王丹于签订借款合同当日通过户名为薛军科的银行账户向被告王吉文汇款475，000元。上述两笔款项共计1，820，000元。
另查明，被告王吉文自2015年3月5日至2015年6月6日期间共计向原告王丹偿还八笔款项，具体明细如下：2015年3月5日，分两笔还款75,000元。同年3月11日还款25,000元，4月11日还款10,000元、5月5日还款20,000元、6月4日还款2,000元、6月6日还款3,000元，上述款项共计135,000元。
再查明，2013年11月10日，被告王吉文与案外人兰州三毛纺织（集团）有限责任公司签订《经纬壹号商铺认购协议》，
协议约定，由王吉文购买坐落于兰州市西固区西固中路与玉门街交汇处的经纬壹号3栋102号商铺，建筑面积为144.92平方米，签约单价为24891元/平方米，总购房款为3,607,140元。该认购协议还约定了其他事宜。2013年12月18日，王吉文向兰州三毛纺织（集团）有限责任公司支付商铺首付款1,807,140元。
2015年8月5日，案外人王振山与兰州三毛纺织（集团）有限责任公司签订了《商品房买卖合同》及相关附件，约定由王振华购买位于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺，总购房款为3,607,140元。双方对付款方式及期限、交付期限等进行了约定。截止庭审结束之日，上述商铺尚未办理产权证书。
本院认为，本案争议焦点：1、王丹实际向王吉文、薛莲香出借本金为多少元；2、王吉文、薛莲香尚欠王丹借款本金多少元、利息多少元；3、王丹是否对坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
一、王丹向王吉文、薛莲香出借款项的数额。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》(以下简称民间借贷案件司法解释)第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽王丹与王吉文、薛莲香在两份借款合同中分别约定借款本金为1,500,000元、500,000元，但王吉文、薛莲香辩称王丹未向其二人足额出借借款合同中约定的借款数额。关于1,500,000元的借款，王丹于2015年2月6日实际向王吉文转账1,345,000元；关于500,000元的借款，王丹于2015年2月12日通过案外人薛军科的账户向王吉文转账475,000元。故王丹实际向王吉文、薛莲香出借1,820,000元。庭审中，原告对王吉文、薛莲香的该项辩称予以认可，故本院确认王丹向王吉文、薛莲香出借本金为1,820,000元。
二、王吉文、薛莲香尚欠王丹借款数额以及利息数额。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条规定：债务人的给付不足以清偿对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额较少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。本案中，王丹与王吉文、薛莲香签订的两份借款合同中明确约定”在借款同时拖欠借款本金、违约金、利息的情况下，清偿顺序为违约金、利息、本金......”，故对王吉文自2015年3月5日至2015年6月6日期间向王丹偿还的135,000元应按照先利息后本金的抵充原则清偿第一笔借款1,345,000元。同时，根据民间借贷案件司法解释第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告王丹与被告王吉文、薛莲香在2015年2月6日、2015年2月12日签订的两份借款合同中约定借款期内利息分别按照月利率为2%、1.5%计算，则就王丹向王吉文实际出借的第一笔1,345,000元的借款应按照月利率2%计息，第二笔475,000元的借款应按照月利率1.5%计息。另，根据民间借贷案件司法解释第二十九条第二款第二项规定：借贷双方约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案原、被告双方在借款合同中就逾期利率并无明确约定，原告主张两笔借款的逾期利息应按月利率2%计算，被告庭审时对此予以认可，故被告王吉文、薛莲香就两笔借款应按照月利率2%向原告王丹支付逾期利息。依据前文所述法律规定及被告王吉文自2015年3月5日至2015年6月6日期间向原告王丹偿还135,000元的事实,本院认定王吉文、薛莲香就第一笔1,345,000元的借款已归还王丹借款本息如下:2015年3月5日偿还75,000元，应付利息为1,345,000元×24%（年利率）÷360天×28天（2015年2月6日至2015年3月5日）=25,106.67元，剩余本金1,345,000元-（75,000元-25,106.67元）=1,295,106.67元......依上述计算方式，截止2015年6月6日，就第一笔1,345,000元借款，被告王吉文、薛莲香尚欠原告王丹借款本金1,274,423.69元、利息37,217.35元。同时，王吉文、薛莲香应以本金1,274,423.69元为基数按照年利率24%向王丹支付自2015年6月7日至2018年1月1日期间的利息797,789.23元。关于第二笔475,000元的借款，被告王吉文、薛莲香应向原告王丹偿还借款本金475,000元、利息296,479.17元【475,000元×18%（年利率）÷360天×27天（2015年2月12日至2015年3月11日）+475,000元×24%（年利率）÷360天×916天（2015年6月30日至2018年1月1日）】。综上，截止2018年1月1日，被告王吉文、薛莲香应向原告王丹偿还借款本金1,749,423.69元、支付利息1,131,485.75元。同时，被告应按照月利率2%向原告支付自2018年1月1日起至全部借款实际付清之日止的利息。
三、王丹对坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权。
《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。物权法第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物......。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。可见，不动产抵押权的设立需要办理抵押登记，未经登记，不发生效力。本案中，王吉文虽向王丹出具承诺书，承诺将案涉商铺作为抵押，但双方并未就该商铺办理抵押登记，抵押权未设立。且涉案商铺已由兰州三毛纺织（集团）有限责任公司出售给案外人王振华，故对原告主张对坐落于兰州市西固区玉门街经纬壹号3栋102号商铺拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，被告王吉文、薛莲香未按合同约定全面履行还款义务，其行为构成违约，应承担继续履行的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：
一、被告王吉文、薛莲香于本判决生效后十日内向原告王丹偿还借款本金1,749,423.69元;
二、被告王吉文、薛莲香于本判决生效后十日内向原告王丹支付利息1,131,485.75元，该利息计算至2018年1月1日，2018年1月1日之后的利息按照月利率2%计算至借款全部付清之日止；
三、驳回原告王丹的其他诉讼请求。
如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32720元，由原告王丹负担3626元，被告王吉文、薛莲香负担29094元，于本判决生效后十日内向原告王丹付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 苏克鸿
人民陪审员 杨尚荣
人民陪审员 王 黎
二〇一八年六月十四日
书 记 员 张文娟
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