广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤01执复364号
复议申请人（异议人、申请执行人）：冯慧玲，女，1959年3月1日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：吴瑞雪，广东百科律师事务所律师。
委托代理人：罗文歆，广东百科律师事务所实习律师。
被执行人：史亚女，女，1939年2月7日出生，汉族，住广州市海珠区。
被执行人：黄瑞意，女，1966年2月8日出生，汉族，住广州市海珠区。
被执行人：高国威，男，1991年1月29日出生，汉族，住广州市海珠区。
复议申请人冯慧玲不服广东省广州市海珠区人民法院（下称海珠法院）（2018）粤0105执异163号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
海珠法院在执行申请执行人冯慧玲与被执行人史亚女、黄瑞意、高国威房屋买卖合同纠纷一案【案号（2015）穗海法执字第537号】过程中，申请执行人冯慧玲对该院于2017年5月31日作出（2015）穗海法执字第537号之二执行裁定书裁定拍卖被执行人史亚女、黄瑞意、高国威继承高树佳名下的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房，并将于2018年5月28日通过淘宝网司法拍卖网络平台进行第一次公开拍卖提出书面异议，请求取消2018年5月28日对上述房屋进行拍卖。
异议人冯慧玲认为：法院作出拍卖公告决定，2018年5月28日将拍卖的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房（实际地址：广州市海珠区琶洲蟠龙新街21号5B-1701房），该房屋中的83.5平方米属于异议人所有，在法院未能决定将该房屋中的83.5平方米拍卖款于收到款项先支付给异议人之前，异议人不同意2018年5月28日进行拍卖。异议人向法院申请执行的（2014）穗仲案字第1237号裁决书，高树佳继承人继承的高树佳拆迁回迁安置房为法院现在拟拍卖的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房（实际地址：广州市海珠区琶洲蟠龙新街21号5B-1701房），根据该仲裁裁决，该房屋其中的83.5平方米属于异议人所有，该房屋其中的83.5平方米依法应当由法院依异议人的强制执行申请执行到异议人名下。因高树佳尚有其他债务，为有利法院解决高树佳继承人清偿高树佳的其他债务，异议人作出了让步，不再坚持分割该房屋其中的83.5平方米，也不提出坚持房屋归异议人所有，由异议人补多出面积的差价，只提出了在法院确认该房屋其中的83.5平方米的拍卖款于收到拍卖款时优先支付给异议人，该情形下异议人同意对该房屋进行拍卖，否则不同意进行拍卖。异议人得知该房屋将在2018年5月28日进行拍卖，但异议人至今尚未收到法院确认对该房屋其中的83.5平方米的拍卖款不参与其他债务的共同分配，直接支付给异议人的决定，在此种情形下，法院决定在2018年5月28日进行拍卖，将有可能极大的损害异议人的权利，故异议人不同意本次对该房屋的拍卖。因此，异议人在法院未确认对该房屋其中的83.5平方米的拍卖款不参与其他债务的共同分配，并直接支付给异议人的决定前，异议人不同意法院对该房屋进行拍卖，只要法院作出该房屋其中的83.5平方米的拍卖款不参与其他债务的共同分配，并将该83.5平方米的拍卖款直接支付给异议人的决定时，异议人可同意对该房屋进行拍卖，故异议人恳请法院取消2018年5月28日对该房屋进行拍卖。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.（2015）穗海法执字第537号之二执行裁定书。2.拍卖公告。
被执行人史亚女、黄瑞意、高国威提交答辩意见认为：1.异议人曾经同意法院对执行房产进行评估和拍卖，现提出异议已不合时宜，属于出尔反尔，此举当然会被所有债权人反对。2.拍卖款的分配尚未发生，以假设拍卖款会平均分配作为事实依据来提异议，显然为时过早。3.高树佳有多名债权人，且债权性质相同，应当一视同仁对待方为真公平。因此，法院拍卖涉案房屋是合法有据的。
海珠法院查明，关于申请人冯慧玲申请仲裁被申请人史亚女、黄瑞意、高国威房屋买卖合同纠纷一案，广州仲裁委员会于2014年11月13日作出（2014）穗仲案字第1237号裁决书，其中事实认定部分载明：“2011年6月15日冯慧玲与高树佳签订《房屋买卖协议》，约定在保利公司将位于广州市海珠区琶洲村太和里左十一巷6号房屋进行拆迁并补偿回迁安置房，其中高树佳将拥有的83.5平方米房屋出卖给冯慧玲，房屋价格为1000000元。”裁决如下：（一）史亚女、黄瑞意、高国威继续履行2011年6月15日签订的《房屋买卖协议》及2013年9月18日签订的《房屋买卖补充协议》，在保利房地产（集团）股份有限公司交付回迁安置房屋后将涉案83.5平方米房屋立即交付给冯慧玲，在办理房屋所有权登记后依照相关法律法规规定将该83.5平方米回迁安置房过户给异议人；（二）史亚女、黄瑞意、高国威以继承高树佳的遗产实际价值为限，对高树佳应向冯慧玲支付的利息（利息以500000元为基数，从2013年1月1日起计算；利息以60000元为基数，从2014年2月1日起计算，均按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的三倍标准，计至实际交付房屋之日止）承担共同清偿责任；等。该裁决书生效后，因被申请人并未主动履行义务，申请人据此向广州市中级人民法院申请执行，该院指定海珠法院执行，海珠法院已于2014年12月26日立案执行，案号为（2015）穗海法执字第537号。立案执行后，海珠法院于2014年12月31日向被执行人发出执行通知书及报告财产令。该案在仲裁过程中，因冯慧玲申请财产保全，海珠法院已作出（2014）穗海法立保字第27号民事裁定书，实际查封了高树佳名下位于广州市海珠区怡乐村怡乐九巷6号其占有部分的房屋产权以及高树佳在《琶洲村城中村改造房屋拆迁补偿安置协议》（保琶拆协第20101366号）史亚女、赖伟强回迁安置房中按上述协议第十七条分配给高树佳名下的120平方米的房产。
执行过程中，因回迁房屋至今未办理登记手续，保利房地产（集团）股份有限公司提供了中签信息：高树佳安置回迁的房屋为两套：5B-1701房（类型为住宅，面积110.2平方米）以及3B-3205房（类型为公寓，面积59.8平方米）。海珠法院于2015年9月15日以（2015）穗海法执字第537-1号查封了被执行人史亚女、黄瑞意、高国威继承高树佳在《琶洲村城中村改造房屋拆迁补偿安置协议》第十七条中分配给高树佳名下的120平方米的房产（即查封按上述协议已安置其回迁的房屋：5B-1701、3B-3205房中高树佳所占有的房产份额）。另，海珠法院于2017年5月31日作出（2015）穗海法执字第537号之二执行裁定书裁定拍卖被执行人史亚女、黄瑞意、高国威以继承高树佳名下的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房，并将于2018年5月28日通过淘宝网司法拍卖网络平台进行第一次公开拍卖。异议人冯慧玲遂于2018年5月18日向海珠法院提出以上执行异议。
另查，被执行人史亚女、黄瑞意、高国威分别是高树佳的母亲、妻子、儿子，黄瑞意与高树佳于1990年3月23日登记结婚，高树佳于2014年4月1日死亡。被执行人黄瑞意、高国威作为异议人曾就该案的查封行为向海珠法院提出异议，认为高树佳名下的120平方米回迁房是高树佳与其共有的家庭财产，不全属于高树佳的遗产，并要求中止执行。海珠法院已于2015年9月22日作出（2015）穗海法执异字第221号执行裁定书裁定驳回异议申请，后黄瑞意、高国威不服提出复议，广州市中级人民法院于2016年7月6日作出（2015）穗中法执复议字第174号执行裁定书裁定驳回复议申请。另外，被执行人黄瑞意、高国威作为异议人曾向海珠法院提出异议，认为回迁小区5B-1701房房屋面积不全部属于高树佳的遗产，同意拍卖该房屋，但请求法院将该房屋83.5平方米以外面积的拍卖款返还给异议人。海珠法院已于2017年7月26日作出（2017）粤0105执异123号执行裁定书裁定驳回异议申请。
再查，被执行人在海珠法院已立案执行的案件共12件，现异议人要求将涉案房屋5B-1701房（面积110.2平方米）交付拍卖，但拍卖得款中83.5平方米面积部分的价款应优先支付给异议人，否则不同意对涉案房屋进行拍卖。
海珠法院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。该案据以执行的（2014）穗仲案字第1237号裁决书已明确裁决被执行人需向异议人履行相应的义务，因被执行人并未按执行通知履行生效裁决所确定的义务，海珠法院对被执行人继承高树佳名下的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房予以查封拍卖符合法律规定。其次，关于异议人以该案未决定对涉案房屋的拍卖款项中83.5平方米面积部分的价款优先支付给异议人为由要求停止拍卖的问题。海珠法院评析如下：1.根据（2014）穗仲案字第1237号裁决书裁决内容，异议人基于其享有涉案房屋中83.5平方米的过户登记请求权从而主张对涉案房屋的拍卖款项中相应面积的价款享有优先受偿的权利，但由于涉案房屋尚未拍卖成交，并无拍卖款项可供分配处理，故该案对拍卖款项的处理和分配尚未作出具体方案，即具体执行行为尚未实施，并不符合执行异议案件的审查范围。2.即便异议人以前述理由要求停止对涉案房屋进行拍卖，但其异议目的并非要求停止执行，而是预先主张对拍卖款项中相应面积的价款享有优先受偿的权利，故其提出的异议请求实质是针对拍卖成交后拍卖款项的分配处理，理应通过参与分配程序主张权利，即参与分配的债权数额、优先受偿权是否成立及其分配顺序、分配份额、分配比例等都应通过参与分配制度解决，并不属于执行异议案件的审查范围。最后，需要说明的是，即便异议人作为该案件的债权人有权自由处分自身的权利，但由于被执行人尚有其他债务未予清偿，故异议人并不能以此为由要求停止对涉案房屋的拍卖措施，否则将损害其他债权人的合法权益。据此，对异议人提出的执行异议申请，海珠法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回异议人冯慧玲提出的执行异议申请。
冯慧玲不服，向本院申请复议，请求撤销海珠法院作出的（2018）粤0105执异163号执行裁定，以及（2015）穗海法执字第537号之二执行裁定，停止对已查封的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房中属于申请人的83.5平方米面积进行拍卖。事实与理由：—、冯慧玲是附条件同意执行法院拍卖案涉83.5平方米的房屋，因所附条件没有得到保障，权益处于不确定状态，得不到保障，故不同意拍卖案涉房屋。二、冯慧玲不同意对广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房进行拍卖，要求执行法院按(2014)穗仲案字第1237号裁决书裁决项及其申请执行请求办理案涉房屋的交付及办理过户手续。综上，冯慧玲在执行法院未确认该房屋中83.5平方米的拍卖款不参与其他债务的共同分配，并直接支付给冯慧玲之前，不同意执行法院对该房屋进行拍卖，并按(2014)穗仲案字第1237号裁决书裁决项及冯慧玲的申请执行请求办理案涉房屋中83.5平方米的交付及办理过户手续。
本院经审查，对海珠法院查明的事实予以确认。
本院认为，关于冯慧玲提出在执行法院未确保其案涉83.5平方米的拍卖款不参与其他债务的共同分配，并直接支付给冯慧玲之前，不同意对广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房进行拍卖的问题。广州仲裁委员会作出的（2014）穗仲案字第1237号裁决书裁决，史亚女、黄瑞意、高国威应在保利房地产（集团）股份有限公司交付回迁安置房屋后，将涉案83.5平方米房屋立即交付给冯慧玲，在办理房屋所有权登记后依法将该83.5平方米回迁安置房过户给冯慧玲。被执行人史亚女、黄瑞意、高国威已继承高树佳名下的广州市海珠区琶洲村改造房屋回迁小区5B-1701房，故冯慧玲对上述涉案房屋中的83.5平方米享有物权权益，现对涉案房屋进行拍卖，该拍卖款项中相应面积的价款应由其所有。海珠法院认为冯慧玲应通过参与分配程序主张权利不当，本院予以指正。但冯慧玲的异议请求是针对拍卖成交后拍卖款项的处理，现涉案房屋尚未拍卖成交，尚无拍卖款项可供处理，即具体执行行为尚未实施，冯慧玲对尚未作出的执行行为提出异议不符合法律规定，海珠法院（2018）粤0105执异163号执行裁定驳回其异议申请并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回冯慧玲的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2018）粤0105执异163号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长
审判长 张 华
审判员 叶洁靖
审判员 刘 皓
二〇一八年九月二十一日
书记员 陈洁雅