四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初2776号
原告：杨慧，女，1971年4月9日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：陈芹，四川开山律师事务所律师。
被告：成都传化置业有限公司，住所地成都市新都区新都镇物流大道666号。
法定代表人：陈国金，董事长。
委托诉讼代理人：郝明俊，四川明炬律师事务所律师。
原告杨慧与被告成都传化置业有限公司（以下简称传化公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月2日受理，依法适用简易程序，于2018年4月24日、2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告杨慧及其委托诉讼代理人陈芹、被告传化公司的委托诉讼代理人郝明俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨慧向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除杨慧与传化公司签订的《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》；2.传化公司退还杨慧购房款70000元；3.传化公司支付杨慧违约金210元。事实与理由：2014年2月25日杨慧与传化公司签订《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》，合同约定：杨慧出资70000元购买传化公司位于新都区房屋，传化公司应当在2015年6月30日前向杨慧交付房屋，逾期超过60日交房的，杨慧有权退房，传化公司应在退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照全部已付款的0.3%向杨慧支付违约金。同时，合同约定传化公司未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，杨慧有权退房并要求传化公司按银行同期活期存款利率付利息。合同签订后，杨慧向传化公司支付了70000元购房款，但传化公司一直未向杨慧交付案涉房屋，更未为杨慧办理案涉房屋的产权证。2018年1月28日，杨慧向传化公司发出《退房通知书》要求解除案涉合同并退还购房款及违约金，传化公司于2018年1月29日签收。但截至目前，传化公司仍未向杨慧退还购房款并支付违约金，已严重损害了杨慧的合法权益，故诉至法院。
传化公司辩称，杨慧享有的法定解除权属于形成权，应当适用1年除斥期间的规定，不得中断、中止或延长。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合同期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，杨慧与传化公司并未约定解除权的行使期限，传化公司也没有催告，杨慧的解除权最长应当在解除权发生之日起一年内行使，杨慧在2015年8月30日即享有解除权，但并未在2016年8月30日之前行使解除权，其享有的解除权已经消灭，且不得因传化公司侵权行为的持续而再生。杨慧要求传化公司支付违约金的权利属于请求权，不是单方形成权，不应当适用民事诉讼法关于除斥期间的约定，而应当适用关于2年诉讼时效的约定。根据合同约定，杨慧有权要求传化公司支付违约金的权利应当自传化公司逾期交付房屋开始，即2015年7月1日享有，截止杨慧起诉，时间早已过了2年，因此，杨慧无权再要求传化公司支付违约金。综上，因杨慧怠于行使自身享有的权利而致使权利消灭或经过诉讼时效，其不利后果应当由杨慧自身承担，请求法院驳回杨慧的全部诉讼请求。
本院经审理查明的事实如下：
传化公司（出卖人）与杨慧（买受人）于2014年2月25日签订《商品房买卖合同》以及《附件与补充协议》，约定杨慧购买传化公司开发的位于新都区车位，测绘建筑面积为31.64平方米，交易总价为70000元，杨慧采取一次性付款方式支付车位款。合同载明：“第十条交付条件（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房……第十二条逾期交房责任……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.3%向买受人支付违约金……第十九条产权登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的……买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”《附件与补充协议》第十二条载明：“买、卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递或挂号信的形式通知相对人，寄发特快专递或挂号信的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。”杨慧于2014年2月7日向传化公司支付案涉车位定金20000元，并于合同签订当日向传化公司支付车位款50000元，共计70000元。2014年3月18日传化公司为案涉商品房买卖合同办理了备案手续，合同签约备案号为234045。
2018年1月25日，杨慧向传化公司出具《退房通知书》载明：“……截止目前，你公司仍未向本人交付合格房屋，故本人特向你公司发出通知，要求解除本合同并退还本人已支付的购房款70000元，及支付违约金210元。”并于2018年1月28日通过EMS特快专递向传化公司邮寄了上述《退房通知书》，邮寄回执显示2018年1月29日邮件被签收。
另查明，截止法庭辩论终结前，杨慧仅收到了传化公司送达的交房通知，但传化公司并未实际将案涉车位交付杨慧，也没有为杨慧办理产权。
上述事实有杨慧提交的《商品房买卖合同》、《附件与补充协议》、收据三张、转账凭证、《退房通知书》、EMS特快专递邮寄单、邮寄投递查询单，传化公司提交的《商品房买卖合同摘要》以及当事人的陈述在卷予以佐证。
为证明案涉车位已经具备交付条件，传化公司向本院提交了竣工验收备案书、房屋建筑面积测绘成果报告、商品房买卖合同摘要，杨慧质证认为，首先案涉车位应当在38栋-1楼，但传化公司提供的是29栋的竣工验收备案书。根据合同第十条第二款的约定，传化公司应当提交该商品房已经取得规划合格书的资料，而不是备案书；其次传化公司虽取得测绘报告，但未在2015年6月30日前交付案涉车位已经构成违约；再次商品房买卖合同摘要只能证明双方签订了案涉合同并进行过备案，不能证明案涉车位符合交付条件。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条的约定，案涉车位交付时应当满足已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书以及出卖人已取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明等条件，但传化公司提交竣工验收备案书、房屋建筑面积测绘成果报告，与上述合同约定的条件并不相符，同时商品房买卖合同摘要只能证明双方就所签合同进行过备案，并不能证明该车位符合交付条件，传化公司也没有提交确切证据证明其已经取得了案涉车位所属楼栋的房屋权属证明，且上述车位截止起诉之日也并未进行交付，故本院对传化公司的证明目的不予认可。
本院认为，杨慧与传化公司于2014年2月25日签订的关于新都区车位的《商品房买卖合同》以及《附件与补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行己方义务。杨慧已经依约支付了全部车位款70000元，传化公司应当于2015年6月30日前向杨慧交付车位，同时在2017年6月29日前为杨慧办理案涉车位的产权转移登记。但截止开庭之日，传化公司仍未向杨慧交付车位。传化公司认为合同载明的是杨慧享有法定解除权且该权利的行使已经经过了除斥期间。本院认为，双方在《商品房买卖合同》第十二条中约定了在出卖人逾期交房超过60日的情况的情况下，买受人有权退房，实质上是约定在上述情况下，买受人享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据上述法律规定及合同约定，杨慧享有的解除权系约定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内部行使的，该权利消灭。”传化公司并未提供证据证明其催告过杨慧行使解除权，故对传化公司的上述意见本院不予采纳。传化公司按约应当在2015年6月30日前向杨慧交付车位，但其怠于履行合同义务，逾期交付已经远超合同约定的60日，进而导致杨慧未能使用车位，合同目的根本不能实现，同时也没有提供证据证明案涉车位已经具备了交付条件，符合双方在合同中约定的解除权行使条件，故本院对杨慧要求解除与传化公司签订的《商品房买卖合同》及附件与补充协议的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，合同签订后，在杨慧已经足额支付车位款的情况下，传化公司未行使合同义务，故本院对杨慧要求传化公司退还已支付的车位款70000元的诉讼请求予以支持。
合同签订后，杨慧已经履行了支付全部车位款70000元的合同义务，但传化公司未在约定时间向杨慧交付车位，致使合同目的至今无法实现，传化公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十二条的内容，在传化公司逾期交房超过60日情况下，应当按照已付车位款70000元的0.3%向杨慧支付违约金，传化公司最迟交付案涉车位的时间是2015年6月30日，所以杨慧有权自2015年8月29日起追究传化公司该项违约责任支付违约金，传化公司庭审中辩称杨慧请求其支付违约金的诉讼请求已过诉讼请求。2017年10月1日起开始正式施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”杨慧主张传化公司支付违约金的诉讼请求于2017年8月29日已满两年，故不适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定，因此，本院对杨慧要求传化公司支付其违约金210元的诉讼请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除杨慧与成都传化置业有限公司于2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》及附件与补充协议；
二、成都传化置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还杨慧车位款70000元；
三、驳回杨慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费878元（已减半收取），由成都传化置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵乐
二〇一八年七月二十四日
书记员 王倩