安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第00853号
原告：王来宾，男，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：王遗宝，宣城市宣州区杨柳法律服务所法律工作者。
被告：闻治淮（又名闻治怀），男，住安徽省宣城市宣州区。
原告王来宾诉被告闻治淮物权纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由审判员董正强适用简易程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告王来宾及委托代理人王遗宝、被告闻治淮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王来宾诉称：2002年11月6日，经与闻治淮协商，其将自己所有的坐落于某某镇某某村某村组的二层三间楼房以21080元的价格出售给本组村民闻治淮居住。2010年8月，闻治淮未经其同意私自将其所栽树木砍卖，树木款占为己有。2010年9月3日，其与闻治淮达成《售房后附属条款》一份，其将部分田地无偿地给闻治淮耕种多年。现协议期限已过，其要求收回给闻治淮耕种的上述土地经营权，闻治淮不但不同意，还私自将其在运河埂所载的7棵桦树砍掉出售。关于土地承包经营权、返还林木款引起的纠纷，经某某镇司法所、某某村委会调解多次，遭闻治淮拒绝，现起诉请求判决：1、被告返还原告承包的现由被告耕种的位于被告房前屋后的三块田（计七分田）经营权给原告；2、被告返还原告承包的现由被告耕种的位于被告屋后种吊瓜的二块田的经营权给原告；3、被告返还原告位于大塘冲西侧的四亩山林经营权以及杨树凼菜地及菜竹的经营权；4、被告返还原告所有的被被告砍掉的七棵树；5、本案诉讼费由被告承担。
闻治淮提交答辩状辩称：1、王来宾将房前屋后的三块田归答辩人使用，其中房前屋后的二块田已经于2012年退还，另一块桂花树田要收回，王来宾应给付相应的经济损失；2、王来宾诉称的屋后种吊瓜的二块田已经在2012年下半年退还；3、现四亩山林已经经营多年，要立即归还将给其造成巨大损失；4、要求7棵树损失无事实依据，因为七棵树是无主物。
王来宾为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证一份，证明其身份；
2、王来宾母亲、哥哥死亡证明及宣州区某某镇某某村民委员会出具的证明各一份，证明王来宾母亲、哥哥已去世，王来宾母亲、哥哥生前一直随王来宾共同生活，王来宾母亲、哥哥生前取得的土地山林承包经营权死后由王来宾继承和享有的事实；
3、售房协议、售房后附属条款、村委会和村民组证明各一份，证明本案诉讼请求1—3项王来宾享有合法的经营权，土地林地于2002年10月6日由王来宾、闻治淮达成协议，王来宾、闻治淮签订的协议已经逾期，且被告有违约现象，王来宾要求解除协议收回土地、林地，返还林木款，遭到闻治淮拒绝的事实。
4、被告书写的三条意见，证明闻治淮拒不返还经营权的事实。
闻治淮为证明其主张，向本院提交了如下证据：
宣州区某某镇某某村民委员会某某村组出具证明一份，证明王来宾诉请第一项只有三分田，不是七分田。
上述证据，经庭审质证，闻治淮对王来宾提交的证据1、2、4无异议，对证据3中的第一项没有意见，对第二、三项有意见，认为在开挖山之前，王来宾让其种茶叶，现在要收回其会有损失。王来宾对闻治淮提交的证据有异议，认为农村集体土地以村为单位，村民组不具备证明的合法条件，另外证人没有出庭作证，不能达到其证明目的。
经对王来宾、闻治淮所提交的证据进行审查，本院对本案证据作以下认证：闻治淮对王来宾提交的证据1、2、4无异议，予以认定；王来宾提交的证据3是王来宾、闻治淮所在宣州区某某镇某某村民委员会出具的证据，闻治淮对该证据有不同意见，不影响证据的认定，予以认定。闻治淮提交的证据与王来宾提交的证据3均系宣州区某某镇某某村民委员会出具，王来宾提交的证据3是该村委会2014年6月25日出具，闻治淮提交的证据是该村委会2014年3月25日出具，且该村委会只对闻治淮提交的证据中的第一条表明是事实，对其余内容表示不清楚，而第一条只是对土地面积进行证明，故对闻治淮提交证据中的第一条内容予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
2002年11月6日，王来宾、闻治淮达成《售房协议》，王来宾将其所有的坐落于宣城市宣州区某某镇某某村某某村组的三间二层楼房以21089元的价格出售给闻治淮，《售房协议》的主要内容为：“……三、房屋四周空闲地中的树木归王来宾，但必须于明年四月份之间砍掉和挖走，毛竹和小水竹留下归闻治淮同志所有，其他设施归闻治淮同志。四、其余附属条款1、房屋下三块菜地归闻治淮耕种。2、王来宾所分的松山归闻治淮管理使用，但村后的伊涝的杂松丫王来宾有权砍归自己使用。3、王来宾所分的水田现归闻治淮同志耕种，但五年后如王来宾同志本人耕种，闻治淮必须让出水田给王来宾同志”。2010年9月3日，王来宾、闻治淮达成《售房后附属条款》，其内容为：“一、房前屋后村民组分给我（注：指王来宾，下同）承包的三块田，计七分田，当时售房给闻治淮耕种五年，现由王来宾收回。经双方协商，暂把房前的一块叁分小田给闻治淮无偿耕种，但是王来宾随时要收回。二、屋后的二块田闻治淮现已种吊瓜。经双方协商，让闻治淮再种两年，于2012年底王来宾收回耕种。三、王来宾大塘西侧山林，包括已故母亲、哥哥两人当时所分山林，未经我本人同意闻治淮私自砍卖，现一次性认王来宾经济补偿费叁仟元整。同时，我的两份山林有者征用或者承包，所得经济归王来宾所有（不含茶叶青苗费）……”。2013年6月25日，王来宾、闻治淮因农田、山场、七棵桦树等发生纠纷，经宣城市宣州区某某镇人民调解委员会对双方调解未果。2014年3月5日，王来宾向本院提起诉讼。
另查明：王来宾诉讼请求的第一项中的屋后二块田和第二项，闻治淮已经将上述田返还王来宾。
本院认为：公民合法的土地承包经营权受法律保护。坐落于宣城市宣州区某某镇某某村某村组的三间二层楼房原属王来宾所有，其房屋附近的三块田、屋后的两块田、大塘村西侧四亩山林以及杨树凼及菜竹的承包经营权均属于王来宾，闻治淮经营上述田地及山场是基于2002年11月6日购买王来宾所有的房屋后，由双方合同约定而获得。现王来宾、闻治淮约定的关于上述土地等承包经营权期限已经届满，闻治淮未将该部分土地、山林的承包经营权及时返还给王来宾，已构成侵权，故对王来宾的诉讼请求1、3项，本院予以支持；因闻治淮已经将王来宾诉讼请求第一项中的屋后二块田和第二项涉及的承包经营权返还给王来宾，王来宾主张上述权利已无事实依据，对王来宾的上述诉讼请求，本院不予支持。王来宾要求闻治淮返还位于大塘冲西侧四亩山林以及杨树凼菜地及菜竹的经营权，因双方未约定使用期限，王来宾可随时主张权利，故对王来宾该项诉讼请求，本院予以支持。王来宾要求闻治淮返还其所有的被闻治淮砍掉的七棵树，因闻治淮确实砍了王来宾七棵树，而且在本院主持调解时有条件的同意赔偿200元，故闻治淮赔偿王来宾七棵树损失200元。闻治淮关于经营四亩山林多年，立即返还将给其造成巨大损失，以及另一块桂花树田要收回，王来宾应给付相应经济损失的辩解，因其未在本案审理中提起反诉，其若主张该项权利，可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）、（四）项的规定，判决如下：
一、被告闻治淮于本判决书生效之日起三十日内将耕种的位于其房前南面的一块“叁分小田”、位于宣城市宣州区杨柳镇华山村汤村组大塘冲西侧四亩山林、杨树凼菜地及菜竹的土地承包经营权返还给原告王来宾；赔偿原告王来宾树木损失200元；
二、驳回原告王来宾的其他诉讼请求。
本案受理费1550元，减半收取775元，由被告闻治淮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 董正强
二〇一四年四月十八日
书记员 杨 莹
附：相关法律条文
第六十一合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定地点不明确的，可以协议补充；不能达到补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国物权法》第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条第一款第（一）、（四）项承担侵权责任的方式主要有：
停止侵害；
……
（四）返还财产；