杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初7128号
原告：浙江佳源物业管理有限公司，统一社会信用代码：91330400761304834C，住所地：嘉兴市中环东路2297号501室-1。
法定代表人：卓雄伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：方君紫，浙江立峰律师事务所律师。
被告：周金奎，男，1979年2月15日出生，汉族，住浙江省。
原告浙江佳源物业管理有限公司（以下简称佳源公司）与被告周金奎物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告佳源公司的委托诉讼代理人方君紫到庭参加诉讼；被告周金奎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳源公司起诉称：2007年5月1日，原告与杭州银溪九龙房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告为银溪九龙一号小区提供前期物业管理服务，并约定了不同类型物业的物业费收费标准，物业管理费按一年预缴，逾期交纳的应按每月应交费用2‰计收滞纳金，委托管理期限为2007年5月1日至2010年4月30日止。2007年5月20日，双方签订《前期物业服务合同补充协议》一份，将委托管理期限变更为2007年5月1日至2012年4月30日。2012年5月1日，双方再次签订《前期物业服务合同补充条款》，将委托管理期限续签自2012年5月1日起至九龙一号成立业主大会止。2012年11月30日，双方再次签订补充协议，确定物业费缴费方式为按一年预缴，业主和物业使用人应在每年3月份预缴当年的物业服务费。现合同尚在约定服务期限内。
上述合同签订后，原告按约提供了各项物业管理服务。被告周金奎系银溪九龙一号夏莲坊8-03号房屋的业主，从2014年1月1日起拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约，原告曾多次催讨欠款，被告均未支付。现诉请法院，要求：1、判令被告支付原告2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业费24771元，违约金5680元，并按日利率2‰支付自2016年5月1日起至判决确定履行日止的违约金，暂计30451元。2、本案诉讼费由被告承担。
原告佳源公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、前期物业服务合同（包括补充条款和补充协议）一份，加盖法院档案章的复印件，证明原告与杭州银溪九龙房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，并就合同期限、物业费收费标准、缴纳方式及物业服务质量标准等进行了约定；
2、工商变更登记情况一份，证明怡城（浙江）物业管理有限公司在2012年10月22日变更名称为浙江佳源物业管理有限公司；
３、杭州市富阳区房地产管理处查询记录一份，证明被告系银溪九龙一号夏莲坊8-3号房屋所有权人，该房屋建筑面积337.83平方米；
4、缴费通知书及申通快递详单、快递跟踪记录各一份、照片一组，证明原告向被告催讨物业费的事实；
5、照片二份，证明开发商已配送二个车位给被告；
6、告知书一份，证明本案经富阳区人民调解委员会物业纠纷调解工作室调解未达成协议的事实。
被告周金奎未作答辩，亦未举证。
对原告佳源公司提交的上述证据，被告周金奎未到庭质证，视其自动放弃质证权利。本院审查后认为，原告佳源公司提交的证据1，符合证据的基本特性，前期物业服务合同及补充协议委托原告对银溪九龙一号小区提供物业管理服务，物业费收费标准等内容均由合同确定，对全体业主具有约束力，故予以认定；证据2、3，真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。证据4，能达到原告向被告催讨物业服务费的待证目的，本院予以认定。证据5，客观、真实反映了涉诉物业所配置的两个车位的具体情况，本院予以认定。证据6，符合证据的基本特性，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
1、2007年5月1日，杭州银溪九龙房地产开发有限公司与怡城（浙江）物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定：选聘怡城（浙江）物业管理有限公司为银溪九龙一号小区提供前期物业管理服务。物业管理服务费，单体别墅由业主按建筑面积2.5元/月/平方米计收，联排别墅由业主按建筑面积1.8元/月/平方米计收。车位使用运行维护费，地下车位按60元/月/个计收。物业管理费用按一年预缴，如业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日应交费用的2‰滞纳金标准向乙方支付违约金。委托管理服务期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止（如在此期间九龙一号成立业主大会，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则本合同自动终止）。合同签订后，怡城（浙江）物业管理有限公司即入驻银溪九龙一号小区，为该小区业主提供物业管理服务。
2、2007年5月20日，杭州银溪九龙房地产开发有限公司与怡城（浙江）物业管理有限公司又签订《前期物业服务合同》补充条款，将委托管理期限变更为：自2007年5月1日起至2012年4月30日止。2012年5月1日，双方又签订《前期物业服务合同》补充条款，将委托管理期限续签自2012年5月1日起至九龙一号成立业主大会止（业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则本合同自动终止）。2012年11月30日，双方又签订补充协议一份，将物业管理费用的收费方式变更为：物业管理费用按一年预缴，业主和物业使用人应在每年3月份预缴当年的物业服务费，履行缴纳义务。
3、2012年10月22日，怡城（浙江）物业管理有限公司变更公司名称为浙江佳源物业管理有限公司。
4、被告周金奎系银溪九龙一号小区夏莲坊8-03号房屋的所有权人，房屋建筑面积为337.83平方米，房屋结构系联排别墅，拥有地下停车位2个。原告佳源公司对地下车位实行收一年送一年的收费方式。被告周金奎未交纳2014年1月1日起至2016年12月31日期间的物业管理服务费及自2013年1月1日起至2016年12月31日期间的车位使用运行维护费。2016年4月12日，原告佳源公司通过申通快递邮寄及上门、小区公告栏张贴催缴费用通知单等方式向被告催讨物业服务费。2016年6月2日，本案纠纷经杭州市富阳区人民调解委员会物业纠纷调解工作室调解未成，故原告佳源公司起诉要求处理。
本院认为：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告佳源公司与杭州银溪九龙房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同及补充条款、补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应视为合法有效。原告佳源公司已按约在银溪九龙一号小区提供保安、保洁、绿化等各方面的物业服务，被告系原告提供物业服务的受益人、九龙一号小区业主，应当按照合同约定交纳物业服务费用。现被告周金奎未在原告催讨后的合理期限内，缴纳物业服务费用，依法应当承担相应的民事责任。
经本院核算，自2014年1月1日起至2016年12月31日，被告周金奎应交纳住宅物业费为：21891.38元（1.8元/月/平方米×337.83平方米×36月）；自2013年1月1日起至2016年12月30日，被告周金奎应交纳车位使用运行维护费为：2880元（60元/月×24月×2），两项合计24771.38元。原告佳源公司只主张物业费24771元，系其自行处分部分实体权利，本院予以认可。
关于原告要求被告支付违约金之诉请，本院认为，物业服务的完善需要物业公司和包括被告在内的小区全体业主的相互配合、共同努力，物业公司有依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断改善物业服务的义务，小区全体业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务，且物业服务的对象系小区全体业主，物业公司系经营主体，个别业主对物业服务合同的订立、效力以及履行所持异议不能代表其他业主的意见，个别业主不缴纳物业费的行为也会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量。进而影响其他已缴纳物业费的业主利益。因此，在原、被告因物业服务合同的履行等方面产生意见分歧，被告并非恶意拖欠物业费的情况下，对原告要求计收违约金的主张，本院酌情不予支持。
综上，原告佳源公司的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。被告周金奎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利。依照《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周金奎支付原告浙江佳源物业管理有限公司物业费21891元，车位使用运行维护费2880元，合计24771元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告浙江浙江佳源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费559元，由原告浙江佳源物业管理有限公司负担104元，由被告周金奎负担455元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 徐文斌
审 判 员 陈琴霞
人民陪审员 胡悦玮
二〇一七年三月一日
代书 记员 孙泽南