北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终335号
上诉人（原审被告）冯艳，女，1957年8月5日出生。
委托代理人耿营（冯艳之女），1982年3月31日出生。
被上诉人（原审原告）北京东潞苑佳园农贸市场有限公司。
法定代表人杜×，董事长。
委托代理人王岩，女，1981年9月24日出生。
委托代理人冷友红，北京市云博律师事务所律师。
上诉人冯艳因与被上诉人北京东潞苑佳园农贸市场有限公司（以下简称农贸市场）租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第1161号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭并公开审理了本案。上诉人冯艳及委托代理人耿营，被上诉人农贸市场的委托代理人王岩、冷友红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2014年12月，农贸市场诉至原审法院称：2014年1月1日，农贸市场、冯艳签订了《租赁合同》，约定农贸市场将位于北京市通州区×镇×路北京东潞苑佳园农贸市场内冷饮厅南×号的场地45.36平方米（含房屋）出租给冯艳，期限3个月，即自2014年1月1日至2014年3月31日，租金4200元。现合同租期已满，冯艳不同意续签合同，但仍占用场地及房屋不予腾退。现农贸市场诉至法院，请求依法判令冯艳将租赁的房屋及场地返还给农贸市场，判令冯艳支付2014年7月1日至腾退之日止的房屋场地使用费（每月1400元），至2014年12月31日为8400元，冯艳承担本案诉讼费。
冯艳答辩称：不同意农贸市场的诉讼请求，我的冷库是2007年3月经焦王庄村委会同意后将原来的四间房屋重建的冷库。
原审法院经审理查明：2008年12月16日，甲方北京市通州区永顺镇人民政府与乙方杜×签订买卖合同，约定甲方将北京东潞苑佳园农贸市场内地上物卖与乙方，合同标的物：坐落于×镇×家园北侧北京东潞苑佳园农贸市场内地上物（附地上物清单），乙方出资817.3178万元。当日出租方北京市通州区永顺镇资产管理中心（甲方）与承租方杜×（乙方）签订土地租赁合同，约定鉴于原×佳园市场地上物已出售给乙方，甲方现将坐落在×嘉园北侧北京东潞苑佳园农贸市场（以下简称东潞苑市场）现有场地承租给乙方，以便乙方能够继续经营该市场。租赁标的物，东临×路，西临×嘉园小区路，南临×嘉园小区，北临×路，总占地面积49.47亩，土地租赁期限自2009年元月1日至2028年12月31日。本案涉及的场地在上述租赁合同约定的范围内。
2014年1月1日，农贸市场与冯艳签订一份北京市市场场地租赁合同，约定冯艳承租农贸市场冷饮厅南×号场地，面积45.36平方米，租期自2014年1月1日至2014年3月31日，共计3个月，签订之后双方约定每三个月一续签，签订到合同续签栏。租金每季度4200元。冯艳否认租赁合同后面的签字是冯艳本人所签，经法庭释明，冯艳拒不申请笔迹鉴定。
东潞苑市场所在地是通州区永顺镇焦王庄村（以下简称焦王庄村）。农贸市场承认在2008年12月接手市场之前就存在该冷库，农贸市场认为市场内所有的建筑包括冷库均归农贸市场所有，冯艳称冷库是自己所建，没有得到过补偿。冯艳称自己是焦王庄村的困难户，受到村里照顾，2007年村里同意在东潞苑市场无偿给冯艳一块地经营，冯艳提供一份与北京×制冷设备有限公司在2007年3月19日签订的拼装冷库购销合同书，合同书约定冷库工程总造价23.5万元。庭审中，法庭要求冯艳提供焦王庄村委会同意其使用场地的证明，冯艳一直未提供。
2009年初农贸市场接手东潞苑市场后，冯艳将冷库转租给案外人，农贸市场称冯艳的承租户交纳管理费和租费直至2014年6月底，每月1400元（管理费和租费每月各700元）。诉讼中，农贸市场申请对冷库价值进行鉴定，法院报北京市高级人民法院摇号确定北京中林资产评估有限公司进行评估，农贸市场交纳鉴定费三千元，2015年8月14日，北京中林资产评估有限公司作出评估结论，委托评估资产市场价值评估值为3.76万元。冯艳不认可该评估报告，农贸市场同意按照评估值对冯艳进行补偿。2015年6月，法院现场勘查东潞苑市场，诉争冷库已经闲置。
原审法院经审理认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据农贸市场的法定代表人杜×与北京市通州区永顺镇资产管理中心签订的土地租赁合同，农贸市场是诉争东潞苑市场所在场地的合法使用人。按照冯艳所述冯艳最初经过焦王庄村同意无偿使用东潞苑市场一块地进行经营，但现在东潞苑市场的土地合法使用人是农贸市场，农贸市场不同意冯艳使用该场地，冯艳也未提交其可以继续无偿使用的证据，故对农贸市场要求冯艳腾退冷库及场地并返还农贸市场的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，农贸市场同意按照评估值三万七千六百元补偿冯艳，对此法院不持异议。冯艳占用农贸市场的场地，理应向农贸市场交纳使用费，故对农贸市场要求冯艳支付自2014年7月1日至腾退之日止场地使用费，理由正当，法院予以支持，每月按照租金七百元计算。
据此，原审法院于2015年11月作出判决：一、冯艳腾退位于通州区永顺镇北京东潞苑佳园农贸市场内的冷库及占用的土地并返还给北京东潞苑佳园农贸市场有限公司，于判决生效后十五日内执行清；
二、冯艳支付北京东潞苑佳园农贸市场有限公司场地使用费自二零一四年七月一日起至腾退之日止（每月按照七百元计算），至二零一四年十二月三十一日计四千二百元，于判决生效后七日内执行清；
三、北京东潞苑佳园农贸市场有限公司给付冯艳冷库及附属设施补偿款三万七千六百元，于判决生效后七日内执行清；
四、驳回北京东潞苑佳园农贸市场有限公司的其他诉讼请求。
判决后，冯艳不服上诉至本院，要求撤销原判，改判驳回农贸市场的诉讼请求。事实和理由主要为：1.冷库在市场内的占地是经焦王庄村委同意，冯艳对土地有合法使用权；2.冯艳未与农贸市场签订过租赁合同。农贸市场同意原判。
二审审理过程中，冯艳提交2015年11月18日通州区焦王庄村委会出具的证明，证明焦王庄村委会同意冯艳在农贸市场内使用100平方米场地自建冷库。农贸市场认可证据真实性，但认为自2008年12月16日之后，涉案土地使用权属于农贸市场，且冯艳与农贸市场签订了场地租赁合同。农贸市场提供2002年1月21日通州区永顺镇人民政府与焦王庄村委会签订的协议书、2002年8月5日通州区国土资源和房屋管理局向通州区建委出具的函件，证明自2002年1月开始涉案土地由焦王庄村委会出让给永顺镇政府，焦王庄村委会出具的证明没有效力。冯艳表示不清楚两份证据的真实性，但认可涉案土地在协议书确定范围内。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有租赁合同、银行记录、照片、证明、协议书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案争议焦点为冯艳是否有权使用诉争东潞苑市场内土地。冯艳主张其经过焦王庄村委会的许可，有权无偿使用诉争土地进行经营。但根据已查明事实，自2009年1月开始，东潞苑佳园农贸市场的土地使用权属于农贸市场所有。在冯艳无其他证据证明可以使用诉争土地的情况下，农贸市场作为诉争土地的合法使用人，有权要求冯艳腾退冷库及场地并返还给农贸市场。
综上所述，冯艳的上诉主张不成立，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
鉴定费3000元，由北京东潞苑佳园农贸市场有限公司负担1500元（已交纳），由冯艳负担1500元，于本判决生效后七日内交纳。
一审案件受理费25元，由冯艳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费50元，由冯艳负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 茜
代理审判员 夏 莉
代理审判员 王世洋
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 石艳明