安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01712号
原告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
委托代理人：蔡国俊，安徽健友律师事务所律师。
被告：胡建，男，1969年4月23日生，汉族，安徽省徽京剧院演员，住合肥市庐阳区。
委托代理人：王海波，安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：焦振宇，自由职业者。
原告安徽信旺投资集团有限公司与被告胡建场地租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告安徽信旺投资集团有限公司的委托代理人祁兵、蔡国俊，被告胡建的委托代理人王海波、焦振宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽信旺投资集团有限公司诉称：被告与安徽信旺房地产有限责任公司（原告的前身）经过协商，签订《场地租赁合作意向书》，该意向书中明确约定了租赁场地的位置、租期、租金数额、缴纳期限、装修免租期等条款，从整体开业日计租金，合同签订后，原告完全按照合同的约定履行了自己的义务，被告缴纳了场地保证金后开始进场装修，并于2012年4月13日正式营业，截止到起诉之日，被告没有向原告支付任何租金及物管费，欠租金及物管费5080320元（计至2014年4月13日），被告拖欠租金及物管费的行为严重影响了原告的正常经营，另外，被告搭建的678平方米的加层，并在加层上进行烧烤等经营活动，严重影响了整个大楼的消防安全，损害了原告及其他经营户的合法利益。安徽信旺房地产有限责任公司于2011年12月13日更名为安徽信旺投资集团有限公司。原告为维护自身的合法权益，多次向被告催要无果，为此诉至法院，请求判令：1、被告支付租金及物管费5080320元；2、被告支付逾期付款违约金325140元（按照银行同期贷款利率计算，自2012年4月13日暂计算至2014年4月13日，以后违约金随租金付清时止）；3、被告停止使用并拆除加层（678平方米）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告陈述第1项诉请包括租金4976640元和物管费103680元（具体计算方式为：租金从2012年4月13日起至2014年4月13日止，按8元／平方米／天，总面积为864平方米，207360元／月租金×24月=4976640元。物管费为每月每平方米5元，计算为4320元／月×24个月=103680元）；第2项诉请计算方式为：按同期贷款利率标准计算为5080320元×6.4%（违约期限按一年算，暂计至2014年4月13日）。
原告对其主张提交的证据为：1、被告的身份信息；2、房地产权证；3、场地租赁合作意向书；4、授权委托书；5、场地保证金收据一份；6、“月光电玩城”水电费收据；7、合肥市公安消防支队建设工程消防验收意见书；8、2014年9月19日合肥晚报的第10版；9、上海灵贰壹公馆的消防合格证；10、照片一组；11、催缴租金及物管费函、4F及外铺租金确认函；12、告知函；13、关于办理税务登记的通知及签收表、关于4F厕所文化整改函及签收表、关于推荐十佳商户活动函及签收表、关于向雅安捐款倡议书及签收表、关于春节期间安全防范工作的通知函及签收表、关于招聘会通知及签收表。
被告胡建辩称：一、原告主张的房屋租金无依据，根据双方签订的意向书第八条规定，房屋租金的计算是以整体开业日为条件，目前诉争房屋至今未整体开业，因整体未开业，我们也没开业，故根据协议规定，被告不应当支付房租；二、原告未取得诉争房屋的消防合格手续是因为原告将地下停车场进行改建，故导致原告无法拿到消防合格证，因而导致被告无法办理营业所需要的相关证照，无法开业，更不能使用该房屋，诉争房屋始终处于无法使用状态，责任在原告；三、意向书中记载每天8元／平方米是虚构，不是当事人真实意思表示，当时签订意向书时，原告为了项目运作，与被告说填个高的租金，为了招商需要，给其他租户看，之后再与被告重新议定房屋价格，况且其跟诉争房屋市场价也是不相符的，而且每天8元／平方米的费用，我方从未支付过；四、原告诉请房租已经超过诉讼时效，请求法庭予以驳回，且因原告消防手续迟迟未办理下来，故我方才一直未交房租，我方认为超过诉讼时效部分不应得到法庭支持；五、原告诉请被告停止使用加层是无依据的，意向书第二条有明确约定，被告搭建加层是经过原告同意的；六、原告要求被告承担逾期付款的违约责任，无事实及法律依据，本案合同因原告未取得相关法律规定的消防手续，故合同应该是无效的，且责任完全是在原告方。
被告胡建对其辩称提供的证据为：1、《场地合作意向书》；2、收据两份；3、装饰装修工程施工合同、装饰工程决算单；4、公安行政处罚决定书、缴款收据、文化市场现场记录、设立游艺娱乐场所筹建意见书、卫生许可证；5、动漫设备清单及收据。
经审理查明：2011年3月9日，安徽信旺房地产有限责任公司（甲方）与胡建（乙方）签订一份《场地租赁合作意向书》，主要内容为：甲乙双方就大唐国际购物广场潜山路三楼中庭位置，达成如下合作意向，其中约定面积：使用面积864平方米，加层678平方米赠送（以双方实际测量为准）；场地保证金20万元；租期11年；租金8元／平方米／天；装修免租期：90天，但以整体开业日计租金；年递增：第四年起每年租金在上一年基础上递增2%；水、电、气、空调、结构改造：电玩区空调甲方施工，其它区域及项目承租方自理；租金支付：每季度支付一次；卫生垃圾费：承租方自理；物业管理费：按商业行情统一价格执行；乙方同意在合作意向书签定两日内，支付20万元人民币场地保证金，甲方承诺在此期间不再与第三方签定合作意向，保证乙方的优先合作权。同时还约定：因乙方单方原因造成合作终止，甲方有权处置乙方场地保证金、因甲方单方原因造成合作终止，甲方须无息退还乙方场地保证金。
上述意向书签订当日，胡建支付了200000元的场地保证金，安徽信旺房地产有限责任公司依约交付涉案房屋，同年5月26日，胡建支付5000元装修保证金，开始装修，装修完毕后开始经营。
原告主张自2012年4月13日开始计算租金，至2014年4月13日，被告应付租金为4976640元（8元／平方米／天×864×30×24），应付物管费为103680元（5元／平方米／月×864×24）。被告至今未予支付，仅支付相应的水电费。
另查，安徽信旺房地产有限责任公司于2011年10月25日出具《授权委托书》，授权安徽华府大唐商业管理有限公司对其所属的大唐国际购物广场对外出租及管理。
安徽信旺房地产有限责任公司于2011年12月14日更名为安徽信旺投资集团有限公司。
上述合作意向书标的物系安徽信旺投资集团有限公司所有。
又查：根据原告提供的合肥市公安消防支队于2010年11月17日出具的合公消验（2010）第322号《建设工程消防验收意见书》载明：合肥大唐置业有限公司：你单位申报的信旺华府骏苑A区商场土建工程消防验收资料悉。一、该商场地下1层，地上4层，建筑面积86073㎡，建筑高度22.4m，地下一层局部为汽车库。设有室内、外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、机械排烟系统、火灾应急照明及疏散指示标志。二、依据《建筑工程消防验收评定规则》及相关国家规范，我支队对该工程进行了消费验收，认为该工程在消防方面具备使用条件，消防验收合格，同时提出以下要求：1、对建筑消防设施和消防器材应当定期维修保养，保证完整有效。2、经此次消防验收的工程如有改建、扩建、用途变更等，应向公安消防部门申报审批。该工程本次验收为毛坯房，二次装修应另行申报建筑工程消防审核及工程消防验收，未经验收合格，不得投入使用。
案件审理过程中，胡建提起反诉，后又撤回反诉。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～7、10，被告提供的证据1～2、4在卷证实，本院予以确认。
原告提供的证据8、9、11～13，被告不予认可，本院对该五份证据不予确认。
被告提供的证据3、5，原告对其真实性、关联性均有异议，本院对该两份证据不予确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《场地租赁意向书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，其中对于租赁房屋的位置与面积、租赁期限、租金标准、租金支付方式等进行了明确约定，双方之间形成房屋租赁合同关系。原告依约交付租赁房屋，被告应承担支付租金和物业管理费的民事责任。原告要求被告支付所欠租金4976640元、物业管理费103280元，符合法律规定，本院予以支持。因双方未约定违约金，故原告要求被告支付逾期付款违约金，无事实依据，本院不予支持。因双方约定加层678平方米为赠送面积，且原告未能举证证明该加层系违章建筑，故原告诉请被告停止使用并拆除加层678平方米，本院不予支持。
被告辩称因涉案房屋未取得消防验收合格手续造成自己承租的房屋无法办理相关证照而被相关部门处罚且无法正常营业，但未提供证据否定原告提交的《建设工程消防验收意见书》，故本院对其辩称不予采信。被告辩称其不应支付租金的理由不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、胡建于判决生效后十日内给付安徽信旺投资集团有限公司房租4976640元；
二、胡建于判决生效后十日内给付安徽信旺投资集团有限公司物业管理费103280元；
三、驳回安徽信旺投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费49718元，由安徽信旺投资集团有限公司承担4718元，胡建承担45000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 张 敏
人民陪审员 甄小力
二〇一五年一月七日
书 记 员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
原告安徽信旺投资集团有限公司针对胡建反诉答辩称：一、本案涉及的房屋已经取得消防验收合格报告，对于被告为经营需要进行二次装修，相关的消防验收报批手续应由被告自行报批，故其认为合同无效不能成立；二、被告已经办理相关登记手续开展经营活动，反诉证据中就有合肥英才公司经营的相关材料，包括卫生许可证及相关的文化方面的证照，同时，早在2012年2月份，被告就因为没有进行消防报批手续导致经营场所被消防部门查处的情况，因此被告早已开展经营活动；三、关于租金每天8元／平方米，这是双方真实意思表示，被告搭建加层并未经过原告的同意，原告从未同意被告搭建违章建筑，因为其没有办理任何报建手续。
原告安徽信旺投资集团有限公司对其反诉辩称提供的证据为：
2011年3月，被告与安徽信旺房地产有限责任公司签订《场地合作意向书》，意向租赁位于合肥市潜山路大唐国际购物广场三楼中庭位置房屋经营“烧烤”、“电玩”比交纳租赁保证金20万元，原告同意被告对租赁房屋进行加层搭建装修。被告于2011年7月进驻租赁房屋进行“烧烤”、“电玩”装修并购买设备，投资巨大，装修完毕后因被告未取得租赁房屋整体消防验收合格手续，致被告无法办理“烧烤”、“电玩”工商、文化等证照，受到行政部门的查处和罚款，与原告多次沟通办理租赁房屋整体消防验收合格手续及赔偿事宜均未果。被告认为，原告未取得租赁房屋消防验收合格手续与被告签订《场地合作意向书》，违反了《中华人民共和国消防法》强制性规定，双方签订的《场地合作意向书》应属无效合同，因此导致被告的各项经济损失。
因被告装修后未取得消防验收合格手续，合肥市蜀山区公安消防大队于2012年2月27日作出合蜀公（消）决字（2012）第0038号公安行政处罚决定书，给予安徽英才贸易公司合肥分公司（月光欢乐谷动漫城）责令停产停业并处罚款30000元的处罚。
胡建提供的卫生许可证载明的单位名称：安徽英才贸易公司合肥分公司，负责人：胡建；地址合肥市大唐国家购物广场三楼；许可项目：游艺厅。胡建陈述该公司未领取营业执照。