湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4378号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：赵莹，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：胡传军，男，1973年12月1日出生，汉族，住址湖北省随州市曾都区唐县。
被告：湖北福星惠誉学府置业有限公司，住所地武汉市洪山区青菱乡红霞村。
法定代表人：谭少群，经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告胡传军、湖北福星惠誉学府置业有限公司（以下简称福星惠誉学府置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人赵莹到庭参加诉讼，被告胡传军、福星惠誉学府置业公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡传军、福星惠誉学府置业公司立即偿还原告招商银行武汉分行全部贷款本息共计人民币504725.63元（截止2016年1月21日），其中本金人民币486793.94元、利息损失（包括利息、罚息、复利）人民币17931.67元以及贷款本息清偿前的全部利息（按合同约定的标准计算）；2、被告胡传军、福星惠誉学府置业公司依据约定赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的费用；3、如被告胡传军、福星惠誉学府置业公司未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务，则原告招商银行武汉分行以被告胡传军提供抵押的位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸三期二区第43幢1单元6层2室房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告胡传军、福星惠誉学府置业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月24日，原告招商银行武汉分行与被告胡传军签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定原告招商银行武汉分行向被告胡传军提供总额为52万元的贷款，贷款期间为240月，还款方式为等额还款。被告胡传军以其所有的位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸三期二区第43幢1单元6层2室房屋为借款提供抵押担保，并办理该房屋的抵押登记（证号：武房期洪字第2013002557号）。被告福星惠誉学府置业公司对被告胡传军的借款承担连带担保还款责任。原告招商银行武汉分行依约履行了放款义务，但被告胡传军未能按时足额还款，截止到2016年1月21日，被告胡传军已连续逾期8期，经原告招商银行武汉分行多次催收仍未按时足额还款。按合同约定，原告招商银行武汉分行有权停止被告胡传军使用贷款的权利，提前收回全部贷款本金及利息且对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为此，原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。
被告胡传军、福星惠誉学府置业公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人购房借款及担保合同》的首部，借款人和抵押人为被告胡传军，该合同还约定：合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6.55%为基础浮动0%，即年利率为6.55%；利率调整方式为次期调整；还款方式为等额还款；借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告胡传军在合同尾部借款人和抵押人处签字
再查明，同日，被告福星惠誉学府置业公司作为保证人向原告招商银行武汉分行出具了《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告福星惠誉学府置业公司为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为人民币52万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产权他项权证交由贵行保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
还查明，上述合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了贷款520000元，被告胡传军签署了借款借据。被告胡传军多次逾期还款，截止2016年1月21日，被告胡传军下欠原告招商银行武汉分行借款本金486793.94元、利息损失（包括利息、罚息、复利）17931.67元。
上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款借款借据、贷款关键信息、逾期账单、已出账单列表等证据予以证实，以上证据均经庭审核实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》合法有效。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告胡传军，已全面履行了合同义务。被告胡传军在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招商银行武汉分行要求被告胡传军偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告胡传军以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告胡传军未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告福星惠誉学府置业公司为上述借款提供连带责任保证，并确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故原告招商银行武汉分行主有权直接要求被告福星惠誉学府置业公司承担保证责任。被告福星惠誉学府置业公司承担保证责任后，有权向被告胡传军追偿。
原告招商银行武汉分行主张被告胡传军、福星惠誉学府置业公司共同赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支付的费用，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。
被告胡传军、福星惠誉学府置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡传军向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金486793.94元；
二、被告胡传军向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息损失（包括利息、罚息、复息，截止2016年1月21日利息损失为人民币17931.67元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至本息偿清之日止）；
三、如被告胡传军未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告胡传军提供抵押的位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸三期二区第43幢1单元6层2室房屋享有优先受偿权；
四、被告湖北福星惠誉学府置业有限公司对上述第一、二项判决确定的被告胡传军的债务承担连带清偿责任；被告湖北福星惠誉学府置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告胡传军追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8848元、公告费52元，共计8900元，由被告胡传军负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告胡传军随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告湖北福星惠誉学府置业有限公司对此承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 方 毅
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 叶 俊