江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1182民初2317号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陈幼元。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：马国荣，男，1968年4月6日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：王彩萍，女，1967年9月4日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告马国荣、王彩萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人窦钶凯到庭参加诉讼。被告马国荣、王彩萍经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金500000元、利息15278.41元、罚息（以500000元为基数，自2016年5月31日起至实际付清之日止，按照年利率13.65%计算）、律师代理费25764元；2、原告对两被告共同所有的位于扬中市三茅镇南园新村16幢404室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2012年3月31日，原告与被告马国荣签订《个人生产经营性借款合同》一份，约定被告马国荣可自2012年3月31日起至2016年3月31日止期间向原告借款500000元，合同还对担保方式、逾期罚息和律师代理费承担违约责任等作出了约定。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告以共同共有的位于扬中市三茅镇南园新村16幢404室房产为上述借款等承担抵押，并办理了抵押登记。2015年3月20日、8月20日，原告分别向被告马国荣发放贷款350000元、150000元。嗣后，被告马国荣未按期偿还借款本息。截止2016年5月30日，被告马国荣欠原告借款本金500000元、利息15278.41元。原告催要未果，委托江苏苏瑞律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费25764元。另两被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
原告为证明其主张，提供了以下证据：个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、结婚证、他项权证、委托代理合同、代理费发票各一份，借款借据、利息清单两份。
被告马国荣、王彩萍未作答辩，亦未提供任何证据。
根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月31日，原告与被告马国荣签订《个人生产经营性借款合同》一份，约定被告马国荣自2012年3月31日起至2016年3月31日止可在500000元借款额度内向原告申请借款，借款用途为购板材、铜牌，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，担保方式为抵押担保，如借款人未按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、代理费等，代理费按诉讼标的额的5%计算。同日，原告与被告马国荣、王彩萍签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告自愿以其共同共有的位于扬中市三茅镇南园新村16幢404室房产为上述借款承担最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该抵押权当日经登记依法设立（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1204**号，债权数额为500000元）。2015年3月20日、8月20日，原告分别向被告马国荣发放贷款350000元、150000元。被告马国荣在两份借款借据中签名确认收到两笔借款。两笔借款到期日分别为2016年3月19日、3月28日，借款利率分别为年利率9.1%、8.63%。嗣后，被告马国荣未按期偿还借款本息。截止2016年5月30日，被告马国荣就两笔借款分别欠本金350000元、150000元，利息10528.97元、4749.44元，合计本金500000元、利息15278.41元。原告催要未果，遂与江苏苏瑞律师事务所签订委托代理合同一份，委托该律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费25764元。
另查明，两被告系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间。
审理中，被告马国荣、王彩萍长期外出且下落不明，本院遂于2016年8月26日向其公告送达起诉状副本等应诉材料，限其期限内到庭参加诉讼，但公告期限届满后，两被告未能到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告马国荣签订的借款合同和原告与两被告签订的最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按约向被告马国荣发放贷款合计500000元，被告马国荣理应按约及时履行还款义务。被告马国荣欠原告借款本金500000元、利息15278.41元（暂算至2016年5月30日），有借款借据、利息清单以及当事人的陈述予以证明，本院予以确认。被告马国荣未按约履行还款义务，已构成违约，应承担合同约定的罚息和实现债权的律师代理费。因借款350000元、150000元两份借款借据分别约定借款利率为年利率9.1%、8.63%，故在借款利率基础上上浮50%的罚息利率分别为年利率13.65%、12.945%。因此，以350000元为基数，按照年利率13.65%和以150000元为基数，按照年利率12.945%，均自2016年5月31日起算至实际付清之日止计算的罚息，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告为实现债权产生律师代理费25764元有借款合同、委托代理合同和增值税发票等证据为凭，本院予以确认。该律师代理费不高于江苏省物价局司法厅规定的律师服务收费标准，且符合合同约定和法律规定，应由被告马国荣承担。上述债务系发生于两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。被告王彩萍未提供证据证明该债务并非用于家庭生活，应承担相应的法律后果。两被告自愿以其共同所有的位于扬中市三茅镇南园新村16幢404室房产为上述债务进行抵押担保，抵押权经登记依法设立。被告马国荣未能按约偿还借款本息，原告依法享有对上述设立抵押权的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马国荣、王彩萍应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、利息15278.41元、罚息（以350000元为基数，按照年利率13.65%和以150000元为基数，按照年利率12.945%，均自2016年5月31日起算至实际付清之日止）、律师代理费25764元；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告马国荣、王彩萍共同所有的位于扬中市三茅镇南园新村16幢404室房产的拍卖、变卖价款在抵押权范围内享有优先受偿权；。
三、驳回原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9210元、公告费600元，合计9810元，由两被告共同负担（原告已垫付，由两被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 长 方荣国
人民陪审员 司晓玲
人民陪审员 奚松恒
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。