山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁05民终1023号
上诉人（原审被告）：时艳红，女，1981年12月22日生，汉族，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：祝大勇（时艳红之夫），住址同上。
被上诉人（原审原告）：东营高原万邦投资有限公司，住所地东营市东营区南一路301号。
法定代表人：崔健，董事长。
委托诉讼代理人：刘锦纯，男，东营高原万邦投资有限公司职工。
上诉人时艳红因与被上诉人东营高原万邦投资有限公司（以下简称万邦公司）借款合同纠纷一案，不服东营经济技术开发区人民法院（2017）鲁0591民初435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
时艳红上诉请求:1.撤销一审判决，改判驳回万邦公司要求时艳红支付违约金的诉讼请求，或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由万邦公司承担。事实和理由：一审判决认定的部分事实错误。一审判决认定，“在《建设工程竣工验收报告》出具后，时艳红于2017年10月20日接到万邦公司交房通知，因涉案房屋未经综合验收合格时艳红未收房，故时艳红最迟应于2017年10月20日向万邦公司支付垫付首付款55000元，故万邦公司主张时艳红支付垫付首付款及逾期违约金的诉讼请求，予以支持。”上述认定存在错误。1.上诉人支付本金及逾期违约金的前提是涉案房屋验收合格，且达到交付条件。一审判决仅依据《建设工程竣工验收报告》就认定涉案房屋达到了交房条件是错误的。建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位共同对建设工程进行验收并出具竣工验收报告后，应该在法定期限内向建设行政主管部门备案，备案部门在规划、消防、环保等部门出具许可文件后出具《单位工程竣工验收证明书》。上诉人从消防部门了解，涉案房屋于2018年3月19日进行消防验收（验收合格意见书的文号为（2018）第0037号），被上诉人一审起诉时，涉案房屋尚未进行消防验收，并且至今也未进行规划验收。因此，涉案房屋尚未达到交房条件，即最后一笔代付首付款尚未达到支付的条件，被上诉人支付逾期违约金的诉讼请求无事实和法律依据。2.上诉人于2017年10月20日向被上诉人缴纳最后一笔55000元垫付首付款，由于被上诉人向上诉人索要高额逾期违约金（自2016年6月30日至2017年10月20日期间的违约金，以55000元为基数，以每日千分之三的比例计算），否则拒不交房，且拒绝单独收取55000元垫付的首付款。被上诉人违约延期交房，上诉人不应支付垫付款的逾期违约金。3.根据双方的购房合同约定，被上诉人延期交房，应当向上诉人支付违约金，但被上诉人在支付一部分违约金后，未再支付，被上诉人违约在先，上诉人可以行使先履行抗辩权。4.上诉人同时购买一间储藏室，价格为48774元，储藏室作为建设工程的一部分，应与主房屋同时验收，同时交房，但截至本案一审判决作出之日，储藏室的门没有安装，涉案房屋未达交付条件，被上诉人对此存在违约行为，上诉人无需支付垫付款违约金。
万邦公司辩称，一审判决认定事实清楚，万邦公司交付的房屋符合合同约定的交付条件，上诉人的上诉请求和理由不能成立，依法应予驳回。
万邦公司向一审法院起诉请求：1.判令时艳红支付代垫首付款55000元，并赔偿违约金20900元（按照年利率24%计算，暂计算至2018年1月31日，主张至实际付清之日），以上共计75900元；2.本案诉讼费用由时艳红承担。
一审法院认定事实：2014年12月2日，时艳红、万邦公司签订《项目首付款分期付款协议书》一份，约定时艳红于2014年11月25日购买万邦公司项目2幢2单元1301室，总房款为563994元，已签订认协议并缴纳定金10000元，因个人原因导致无法按时交齐首付款，现时艳红自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下：2014年12月2日，签订《商品房买卖合》前支付10%首期款（含定金）即63994元，今剩余购房款向万邦公司借款110000元，在2016年6月30日前无息分2期还清，2015年10月31日前支付55000元，2016年6月30日前支付55000元，如时艳红未按协议规定的时间还款，逾期在30天之日，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，万邦公司有权按借款金额的千分之三/天的比例收取违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，时艳红自愿放弃上述所购房屋全部权利，万邦公司有权处理房产出售给他人，且不退还时艳红所缴纳房款，办理交房手续前提，时艳红需付清全部借款，如逾期产生的违约金，连同借款一并付清。时艳红于2014年12月份归还万邦公司55000元，剩余55000元未付，时艳红于2014年12月10日向万邦公司出具借据一份，约定2016年6月30日归还55000元。2016年7月8日，万邦公司出具承诺书，载明柠檬郡业主购房借万邦公司首付款事宜，因延期交房问题，决定原借款合同第二期交款时间按项目复工后十日内交齐，第三期交款按交房时交齐，其他事宜按合同执行。2016年10月19日，时艳红、万邦公司签订《补充协议书》一份，约定交房期限调整为“2017年10月31日”。2018年3月19日，一审法院作出（2018）鲁0591民初129号民事判决，认定2017年9月30日时艳红购买的涉案房屋经多方组织竣工验收，出具《建设工程竣工验收报告》，时艳红于2017年10月20日接到万邦公司的交房通知并到万邦公司接收房屋，但因涉案房屋未经综合验收合格时艳红未收房。
一审法院认为，时艳红、万邦公司签订的《项目首付款分期付款协议书》及时艳红向万邦公司出具的借据，均系当事人真实意思表示，合法有效。万邦公司依约提供购房首付款的借款，履行了款项出借义务。时艳红应在还款期限届满时履行还款义务，因万邦公司出具承诺书认可涉案借款在交房时交齐,视为双方对最后一笔借款的还款期限进行了变更，时艳红的该项抗辩主张成立，一审法院生效判决认定在《建设工程竣工验收报告》出具后时艳红于2017年10月20日接到万邦公司的交房通知并到万邦公司接收房屋，但因涉案房屋未经综合验收合格时艳红未收房，故时艳红最迟应于2017年10月20日向万邦公司支付代垫首付款55000元，故万邦公司主张时艳红支付代垫首付款本金及逾期付款违约金的诉讼请求，予以支持，违约金应自2017年10月21日起算。涉案协议书对逾期付款违约金约定过高，万邦公司自行按照年利率24%进行调整，符合法律规定，予以支持，截至2018年1月31日的违约金计算为3725元（55000×24%／365×103），超出部分不予支持。时艳红提交的其他证据不能实现其证明目的，其他抗辩主张证据不足，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、时艳红于判决生效之日起十日内向万邦公司支付代垫首付款55000元及违约金（截至2018年1月31日的违约金为3725元；自2018年2月1日起至实际给付之日止的违约金以55000元为基数，按照年利率24%计算）；二、驳回万邦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1698元，减半收取计849元，由万邦公司负担192元，时艳红负担657元。
双方当事人二审均未提交新证据。
二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致,本院予以确认。
本案二审争议的焦点问题为：一审判决上诉人向被上诉人支付代垫资首付款5.5万元与违约金是否正确。
本院认为，上诉人与被上诉人之间存在借款合同关系，被上诉人向上诉人提供购房首付款，上诉人应当按照双方约定向被上诉人履行还款义务。根据双方约定，上诉人应在交房时付清上述借款，否则将向被上诉人支付逾期付款利息。同时，上诉人与被上诉人之间还存在房屋买卖合同关系，被上诉人于2017年10月20日通知上诉人接收房屋，上诉人以房屋尚未达到交付条件为由未予接收。本院认为，上诉人应当按照借款协议的约定，在被上诉人通知其交房时还清欠款；涉案房屋是否具备交付条件，被上诉人是否逾期交房、应否向上诉人支付逾期交房违约金，均不属于本案借款合同审理的范围，上诉人可另案主张权利。因此，一审判决上诉人向被上诉人支付代垫资首付款5.5万元与违约金正确，上诉人的上诉请求没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人时艳红负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁文强
审判员 童玉海
审判员 王 辉
二〇一八年七月三十日
书记员 刘玉琪