江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江民初字第2487号
原告吴江市八都建筑有限公司,住所地苏州市吴江区震泽镇八都贯桥。
法定代表人乐志华，执行董事。
委托代理人汤建东，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人陈旭东，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告苏州瑞尚幕墙有限公司,住所地苏州市吴江经济开发区。
法定代表人汤莉，总经理。
原告吴江市八都建筑有限公司(以下简称八都建筑公司)与被告苏州瑞尚幕墙有限公司（以下简称瑞尚公司）建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2015年10月23日立案受理。由审判员康琳、人民陪审员沈舜心、人民陪审员仓公鼎依法组成合议庭，适用普通程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告八都建筑公司的委托代理人陈旭东到庭参加诉讼，被告瑞尚公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告八都建筑公司诉称：2013年3月，原、被告订立建设工程施工合同一份，约定由原告承建被告厂房，工程总价款为2400万元。双方约定工程期中进度款按形象进度支付，每次工程进度款按当期完成产值的80%支付，最长付款时间不超过45天。合同订立后，原告进场施工，完成了合同约定的大部分工程。但被告未能按合同约定支付工程进度款。后因联系不到被告人员，原告与工程监理方苏州联合工程顾问有限公司（以下简称联合顾问公司）联系到工程现状进行验收并就已完工的工程量核算工程款24183277.37元交被告审核。2015年5月4日，原告与联合顾问公司就工程现状完成验收且验收合格。2015年5月6日，被告经核算确认已完工的工程价款为22015345.36元。被告合计已支付工程款10979410.6元，尚欠原告工程款11035934.79元。2015年6月6日，原告发函要求被告支付结欠的工程款，但被告拒不支付。原告认为，在原告按约履行合同约定的施工义务后，被告未能按约支付工程款，显属违约。现被告在施工现场已无工作人员，其现状及行为表明已不可能继续履行合同，且在原告催告后其仍未支付工程款，因此原告有权解除合同并要求其支付工程款及利息。原告故起诉至法院。请求判令：1、判令解除原、被告间的《苏州瑞尚太阳能工业园一期工程建设施工总承包合同》，并判令被告向原告支付工程款11035934.76元及利息（以11035934.76元为基数，按银行同期同档贷款利率从2015年5月7日起计算至实际清偿日止）；2、判决原告享有就所承建的苏州瑞尚太阳能工业园一期工程以折价或者以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告瑞尚公司未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年4月15日，瑞尚公司作为发包人与八都建筑公司作为承包人签订《苏州瑞尚太阳能工业园一期工程建设工程施工总承包合同》，约定八都建筑公司承建瑞尚公司发包的位于苏州市吴江经济开发区同津大道以东、叶港路以北、兴字路以南的厂区太阳能工业园一期工程，工程内容为：3栋单层钢结构车间和一栋宿舍楼除桩基、地梁、承台外的设计施工图范围内的所有土建工程、装饰工程、安装工程、与主体不可分割之附属配套工程及前期施工而附加的工作等一切相关工作内容及总包服务。包括但不限于地梁上部主体结构（不包括钢结构工程）、土建普通装修工程、屋面和防水工程、门窗工程（不包括铝合金门窗及玻璃门工程）、外墙装饰工程（不包括幕墙工程）、建筑电气工程（不包括高低压配电工程、弱电智能化工程、生产工艺用电部分的电程和与消防工程相关工程内容。但电气预埋管包括在合同范围内）、建筑给排水工程（不包括与消防工程相关的工程内容）、室外道路和红线内给排水工程（不包括与消防工程相关的给水工程，2-a轴以北）、4#宿舍楼2、3层员工活动室改为宿舍。开工日期暂定2013年3月，以开工令为准。竣工日期2013年8月31日完成验收，合同工期180天。合同采用总价包干、综合单价包干，发包人批准的设计变更、现场签证除外。合同总价款24000000元。合同约定工程款支付方式和时间为：工程期中进度款按形象进度支付，1#、2#厂房混凝土地面及3#厂房地面碎石铺设完成支付一次；4#宿舍主体（含砌体）完成支付一次；3#厂房混凝土地面完成支付一次；4#宿舍室内外装饰及安装工程完成支付一次；室外管线道路及配套工程完成支付一次。每次工程进度款按当期完成产值的80%支付，付款前提供对应金额发票，工程进度款累计支付至合同总价的80%时停止期中支付，待工程竣工验收合格并经发包人审查结算完成后，发包人在收到承包人开具对应支付金额的发票后，支付至双方认定结结价的95%，剩余5%作为保修金在保修期满后支付。合同还约定发包人不按时支付工程进度款、工程竣工结算款发包人不作经济赔偿。
合同签订后，八都建筑公司进场施工。
2015年5月4日，八都建筑公司与监理单位联合顾问公司分别在单位竣工验收证明书上签章，验收意见载明该工程已根据图纸设计及合同的要求完成1#厂房、2#厂房、3#厂房全部施工程序，4#宿舍楼完成主体（包括外墙、水电安装、门窗）工程，室外工程完成70%，各系统使用功能已形成，符合设计及施工验收规范要求。已具备交工条件。
同日，联合顾问公司出具情况说明，载明由于资金原因，施工现场瑞尚公司已无任何人员，也联系不到任何负责人，因此联合顾问公司撤走了现场监理人员，但八都建筑公司还在现场。2015年5月4日，接到八都建筑公司验收申请组织人员进行验收，1#、2#、3#房室内工程已全部做完，4#房基础、主体、屋面分部已做完，但门窗、水电、消防、室外分部工程尚未做完，按验收规范，只能作为阶段性验收。验收时，业主单位瑞尚公司无法通知到，由施工单位与监理进行了阶段性验收，对已做完的分部工程进行验收，结论是合格。
2015年5月6日，瑞尚公司与八都建筑公司签署工程结算审核报告书，载明施工单位送审造价24183277.37元，建设单位审核造价22015345.36元，双方最终确定造价22015345.36元。
2015年7月28日，八都公司向瑞尚公司的关联公司深圳市瑞华建设股份有限公司邮寄催款通知书，要求瑞尚公司根据双方签订的结算书，自收到通知书之日五日内支付欠款11035934.76元。
再查明：自2013年7月起，瑞尚公司在本院存在大量作为被告的案件。本院于2015年11月18日以公告方式向瑞尚公司送达本案应诉材料，于2016年1月17日公告期满。
庭审中，八都建筑公司陈述其承建的工程范围为苏州瑞尚太阳能工业园一期工程1#、2#、3#厂房的除桩基、地梁、承台、钢结构外的全部工程。4#宿舍楼除桩基外的所有土建以及室外消防工程、室外道路工程的70%。瑞尚公司已支付工程款10979410.6元。八都建筑公司是在起诉之后大概在2015年10月23日左右停止施工的。
上述事实，有原告提供的建设施工总承包合同、建筑业统一发票、付款凭证、竣工验收报审表、验收证明书、情况说明、工程结算审核报告书、催款通知书、邮寄凭证及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告八都建筑公司与被告瑞尚公司之间签订的建设工程施工合同依法成立并合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告瑞尚公司未按约定支付工程款，且处于下落不明状态，致工程于2015年10月起停工至今，原告有权主张解除合同，要求被告支付已完工部分工程款。对原告请求解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告要求解除合同，应通知被告。原告以起诉方式提出解除，本院以公告期满相关材料视为送达被告之日作为原告要求解除合同的通知送达被告的时间。故本院认定原、被告之间的建设施工合同于2016年1月17日起解除。
关于工程余款。本院认为原告八都建筑公司施工的工程虽未经被告瑞尚公司竣工验收合格，但瑞尚公司于2015年5月6日在工程结算审核报告书上盖章可视为其对已完工部分质量合格的确认，且瑞尚公司也未提出对已完工部分工程质量不合格的抗辩，故被告应按结算书上确认的金额支付原告工程款。虽然合同约定工程款的5%作为保修金在保修期满后支付，但考虑到被告经营状况严重恶化且处于下落不明的状态，及被告迟延履行已到期应付工程款的实际情况，为避免双方当事人诉累，本院对原告要求被告对结欠工程款11035934.76元要求一并支付的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期付款利息损失。因原、被告双方在合同中约定发包人不按时支付工程进度款、工程竣工结算款发包人不作经济赔偿。故原告的该项主张本院不予支持。
关于优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。优先受偿权依法应当自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。因发包人原因，合同解除或终止履行时已经超过合同约定的竣工日期的，承包人行使优先受偿权的期限自合同解除或者终止履行之日起计算。现双方之间的建设工程施工合同于2016年1月17日解除，八都建筑公司于2015年10月23日起诉主张工程款及优先受偿权，未超过主张优先受偿权的法定期限。故八都建筑公司对瑞尚433公司尚欠工程款11035934.76元享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴江市八都建筑有限公司与被告苏州瑞尚幕墙有限公司之间的《建设工程施工合同》于2016年1月17日起解除。
二、被告苏州瑞尚幕墙有限公司应给付原告吴江市八都建筑有限公司工程款11035934.76元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、原告吴江市八都建筑有限公司有权对被告苏州瑞尚幕墙有限公司结欠的工程款11035934.76元，就其施工的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
四、驳回原告吴江市八都建筑有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费89510元、公告费560元，合计90070元，由原告吴江市八都建筑有限公司负担1414元，由被告苏州瑞尚幕墙有限公司负担88656元。被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793），原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 沈舜心
人民陪审员 仓公鼎
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 傅辰浩