辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00606号
原告：鞍山新联房地产营销策划有限公司。
法定代表人：崔洋，职务，经理。
诉讼代理人：丛丕大，该单位员工。
被告：海城市立芳洲房地产开发有限公司。
法定代表人：李青山，职务，经理。
诉讼代理人：王晶，辽宁星洲律师事务所律师。
诉讼代理人：张丽杰，该单位员工。
原告鞍山新联房地产营销策划有限公司诉被告海城市立芳洲房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日、2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告鞍山新联房地产营销策划有限公司法定代表人崔洋、诉讼代理人丛丕大，被告海城市立芳洲房地产开发有限公司诉讼代理人王晶、张丽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鞍山新联房地产营销策划有限公司诉称：2013年11月26日原、被告签订销售代理合同书一份，约定原告为被告独家代理销售被告开发的位于海城西柳的商品房。原告按商品房销售金额收取1%佣金，若是贷款购买，则当月提首付款额1%佣金，待银行获批贷款后再提剩余贷款部分的佣金。被告只付原告部分佣金，尚欠76，900.00元，至今未付，故请求法院判令被告给付代理销售商品房佣金76，900.00元及利息；并承担诉讼费用。
被告海城市立芳洲房地产开发有限公司辩称：原告总计为被告代理销售了82套房屋，销售金额为17，206，565.00元，原告已经提走佣金99，464.00元，其中30套为银行按揭贷款的房屋，因金额为4，900，000.00元的按揭贷款没有批下来，被告没有支付原告佣金。原告从销售以来没有尽职尽责，又单方终止合同，给被告造成一定损失，因此，被告不同意给付原告剩余部分的佣金。
经审理查明：2013年11月26日，原告鞍山新联房地产营销策划有限公司与被告海城市立芳洲房地产开发有限公司签订了销售代理合同书一份，合同约定，原告为被告独家代理销售、营销策划被告开发的位于海城市西柳镇高速路出口的商业、住宅（包括车库和停车位），原告按商品房销售总价的1%（不含税）计算和提取销售代理佣金，按实际成交量月结，若是贷款购买，则当月提取首付款部分的1%为代理佣金，待银行获批贷款后再提剩余贷款部分的代理佣金，若出现贷款客户因其他原因导致贷款不被获批，要求退款的客户，则原告应将首付部分的代理佣金返还给被告，被告预留20套房源自用，不计入原告销售房源中，超出的20套预留房源则正常算入代理销售业绩，代理期限为二十四个月，即自2013年11月26日起至2015年11月26日止。合同签订后，原告开始为被告销售楼房，原告共计为被告销售89套房屋，其中有5套房屋后来退款，有1套房屋为客户购买后自行转卖，属于重复计算，另有1套为被告预留20套房源中的一套，剩余82套房屋销售金额为17，206，565.00元，其中，有30套房屋的按揭贷款4，880，000.00元在原告退出代理销售时未被批准，有两套房屋只交付购房抵押金20，000.00元。原告实际的销售金额为12，326，565.00元，应给付原告的提成款为123266.00元，被告已经给付原告提成款99，464.00元，截止于2014年8月2日原告撤离销售处时，被告尚欠原告销售代理佣金23，802.00元。原告退出代理销售后，被告返还原告销售的两户购房者定金20，000.00元，其佣金额为200.00元，被告还应给付原告代理销售佣金23，602.00元。
原告提供的证据有：
1、销售代理合同1份，证明根据合同第五条、第六条4项、第六条5项被告有违约行为，合同本身没有约定违约责任，可以随时撤场，被告也可以随时不用我们；
2、销售电子台账（四张彩色、两张黑白）6张，证明被告应支付原告的佣金和未支付的佣金数额；
3、销售单复印件2份，证明提成款已提情况和未提情况，以及被告老板自己销售房屋的情况；
4、提成明细账1份，证明原告实际销售89套房，合约截止前退款5套，被告公司老板亲戚顶账1套，客户自己转卖1套，共剩82套，销售金额共计17206565元，扣除按揭贷款未批金额4880000元，被告应给付原告佣金123266.00元，扣除已给付的99，464.00元，尚欠原告23802.00元；
5、顶账房源登记表1份，证明被告自己销售的20套不在82套之内。
被告为支持其辩解提供的证据有：
1、提成收据1份，证明已付给原告提成99464元；
2、赵欣欣、柏雪退房退首付收据各1份，证明82套房源中有两套房源客户退房了，首付已经退回，原告应退回已经给付的提成200元。
经庭审质证，原告对被告提供的证据没有异议，被告对原告提供的证据真实性没有异议，但认为，原告销售的82套房屋中还包含被告自己销售的20套房屋。
经本院审查，根据原、被告达成的销售代理合同书的约定，被告自留20套房屋，超出的房源正常算入原告代理销售业绩。被告关于原告销售的82套房屋中还包含被告自己销售的20套房屋，不应给付原告佣金的质证观点不成立，本院不予支持。
本院认为：“依法成立的合同，受法律保护”。原告鞍山新联房地产营销策划有限公司与被告海城市立芳洲房地产开发有限公司签订代理销售楼房的委托合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条：“受托人完成委托事务，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，被告理应依照合同约定，按照原告实际的销售额12，306，565.00元的1%给付原告代理销售的佣金123066.00元，被告只给付原告代理销售佣金99，464.00元，拒不给付剩余款项23602.00元，显系违约，应承担违约责任。原、被告双方签订代理销售的委托合同未约定单方不得终止合同及违约责任。被告关于原告单方退出代理销售，给其造成了损失，不同意给付原告剩余佣金的辨解观点，因无事实及法律依据，本院不予支持。根据合同约定，若是贷款购买房屋，则当月提取首付款部分的1%为代理佣金，待银行获批贷款后再提剩余贷款部分的代理佣金。截止于原告退出代理销售时，原告销售的30套房屋的按揭贷款未获批准，原告主张被告应给付其未批准的按揭贷款4，880，000.00元佣金48，800.00元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告关于原告销售出去的房屋中有30套贷款没有批下来，不具有支付提成的条件的辩解观点成立，本院予以支持。根据合同约定，若出现贷款客户因其他原因导致贷款不被获批要求退款的客户，则原告应将首付部分的代理佣金返还给被告的规定，在原告退出代理销售后，被告退还了原告销售的两户购房者抵押金20，000.00元，原告应返还被告代理销售佣金200.00元。故本院对原告的要求被告给付该笔代理销售佣金的诉讼请求不予支持。被告关于原告应返还其200.00元佣金的辩解观点成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告海城市立芳洲房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告鞍山新联房地产营销策划有限公司销售商品房佣金23602.00元，并自2014年9月2日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期存款利率计算给付利息；
二、驳回原告鞍山新联房地产营销策划有限公司其他诉讼请求。
案件受理费1723元，由被告承担390元，由原告承担1333元。此款已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付390元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。并预交上诉案件受理费。
审 判 长 汤威
审 判 员 赵威
代理审判员 赵爽
二〇一五年一月十七日
书 记 员 张月