泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0504民初1895号
原告：泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司，住所地：泸州市龙马潭区龙南路56号1幢，组织机构代码：08073014-1。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：刘雄军（系该公司员工），男，汉族，1968年10月25日生，住四川省泸州市江阳区。
被告：李德煊，男，汉族，1954年10月25日出生，住四川省泸州市江阳区。
被告：何立洋，男，汉族，1948年5月14日出生，住四川省泸州市龙马潭区。
被告：甘元华，女，汉族，1947年8月16日出生，住四川省泸州市龙马潭区。
原告泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司诉被告李德煊、何立洋、甘元华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人刘雄军和被告李德煊、何立洋到庭参加诉讼。被告甘元华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李德煊偿还借款本金49万元及合同约定的相关利息；2、被告承担违约金0.49万元；3、被告何立洋、甘元华承担连带清偿责任；4、如被告逾期不能偿还原告贷款本息及费用，原告对抵押物位于泸州市龙马潭区房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告李德煊于2014年12月26日签订《个人借款合同》，合同约定：自2014年12月26日至2016年12月25日期间,被告李德煊可向原告借款49万元，借款的金额、期限及利率以借款借据记载为准；结息方式为按季结息，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按约结付利息，发生财务状况恶化，未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等构成违约；出现上述任一违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利：对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。该借款被告何立洋、甘元华用其所有的位于泸州市龙马潭区房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、第××号）作抵押担保;同时被告何立洋、甘元华为被告李德煊的上述债务作连带责任保证担保。合同生效后，原告于2015年1月7日向被告李德煊发放了贷款49万元，月利率10.24‰，2016年12月25日到期。借款后，被告李德煊从2016年4月21日起未向原告结付利息，贷款逾期后，原告曾向被告催收未果，被告李德煊至今尚欠原告借款本金49万元以及从2016年4月21日起的利息。被告的行为已违反合同的约定，构成违约。
被告李德煊辩称，借款合同确是我签名，款贷出后拿给了何立洋，我没有用款;贷款利息也是由何立洋支付。
被告何立洋辩称，该借款真实，借款是我用了，拿去还帐了，利息也是由我支付的。
被告甘元华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告何立洋、甘元华系夫妻关系。原告泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司与被告李德煊于2014年12月26日签订《个人借款合同》【合同编号：信个借(1510022014000179)号】，合同约定：自2014年12月26日至2016年12月25日期间乙方（原告泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司）向甲方（被告李德煊）提供循环使用借款额度为49万元的借款，在额度支用有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；各笔借款的金额、期限、用途及利率以借款借据为准；利率为固定利率10.24‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款担保方式为抵押。如甲方向乙方提供虚假资料、文件，未按约结付利息，发生财务状况恶化，未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等构成违约；出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：向甲方收取违约金，计收方法为按照借款金额的1%计收；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。被告何立洋、甘元华与原告于2014年12月25日签订《最高额抵押合同》，以被告何立洋、甘元华所有的位于泸州市龙马潭区房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、第××号，建筑面积171.12平方米）作最高额抵押担保，抵押合同约定：被告何立洋、甘元华愿意为债务人即被告李德煊在2014年12月26日至2016年12月25日期间与原告签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为49万元。2015年1月4日在泸州市房地产监理所对上述房屋办理了抵押登记。2014年12月26日被告何立洋、甘元华还向原告出具了共同偿还债务承诺书，承诺关于借款人李德煊在信个借(1510022014000179)号合同下发生的每笔贷款，为我们共同债务，我们愿意承担连带还款责任。2015年1月7日原告向被告李德煊发放了贷款49万元，借款借据中载明利率为固定利率，执行月利率10.24‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本法，借款到期日为2016年12月25日。被告李德煊从2016年4月21日起未向原告结付利息，贷款现已逾期，原告曾向被告催收未果，被告李德煊至今尚欠原告借款本金49万元以及从2016年4月21日起的利息。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、共同偿还债务承诺书、抵押财产未出租承诺书以及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。被告甘元华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。原告按约履行发放贷款义务后，被告则负有按约归还借款本金及利息的义务，因被告从2016年4月21日起未按约向原告结付利息，原告经向被告催收后仍未按合同约定结付利息，目前贷款已逾期，也未偿还原告借款本金，被告依法应承担相应的法律责任；原告要求被告偿还借款本息符合法律规定，本院依法予以支持。根据被告何立洋、甘元华向原告出具的共同偿还债务承诺书的约定，被告何立洋、甘元华自愿对被告李德煊的上述债务承担连带还款责任，现原告请求被告何立洋、甘元华对被告李德煊的上述债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持;另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持;此外，原、被告双方对利息、罚息、复利、违约金的约定不违反法律法规的规定，故原告诉请被告支付利息、罚息、复利、违约金（49万元*1%=0.49万元）有事实依据和法律依据，原告的诉讼请求亦符合法律规定，本院亦依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告李德煊于本判决生效之日起三十日内偿还原告泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司借款本金49万元及利息（利息从2016年4月21日起按照原、被告2014年12月26日签订的借款合同约定的利率计算利息、罚息、复利至还清借款本金之日止）；
二、被告李德煊于本判决生效之日起三十日内支付原告泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司违约金0.49万元；
三、被告何立洋、甘元华对被告李德煊的上述债务承担连带清偿责任；
四、如被告李德煊未按上述期限偿还原告借款本金及利息，原告泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于泸州市龙马潭区房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、第××号，建筑面积171.12平方米）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元，由被告李德煊、何立洋、甘元华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 韦勇
二〇一七年十月十日
书记员 刘佳