沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
[2014]于民一初字第00747号
原告：蒋会杰，女，1950年4月25日出生，汉族，农民，户籍所在地沈阳市于洪区，现住沈阳市于洪区。
委托代理人：尹籍（系原告蒋会杰之子），男，1976年12月25日出生，汉族，农民，户籍所在地沈阳市于洪区，现住沈阳市于洪区。
委托代理人：毕文华，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：辽宁北星混凝土有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。
组织机构代码证代码：67687190-6。
法定代表人：隋凤春，该公司总经理。
委托代理人：李恒杰，男，1983年3月10日出生，汉族，辽宁北星混凝土有限公司法律顾问，现住沈阳市于洪区洪湖北街118-1号。
身份证号码：1404231983********。
委托代理人：张明春，辽宁名熙律师事务所律师。
原告蒋会杰诉被告辽宁北星混凝土有限公司（以下简称“北星公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由审判员赵萍担任审判长，与代理审判员于泽洋、人民陪审员陈许杨组成合议庭，于2014年5月14日、2014年11月19日二次公开开庭进行了审理。原告蒋会杰委托代理人尹籍、毕文华，被告北星公司委托代理人李恒杰、张明春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋会杰诉称：2013年11月21日，被告公司厂内发生重大火灾事故，事故虽然经过消防队的紧急施救，但是仍然给原告造成了严重的经济损失。本次事故导致原告所建的房屋（主要是屋顶）遭到火灾的严重破坏。经原告计算，原告的经济损失为11万元（包括财产损失5万元和房屋租金损失6万元）。原告认为，被告因为重大责任火灾事故，从而给原告的房屋造成了严重损坏，侵犯了原告合法的财产权利。为此原告请求法院依法判令：1.被告赔偿原告财产损失4.4万元；2.案件受理费、鉴定费由被告承担。
被告北星公司书面答辩称：一、本案侵权行为人为李春兴使用电阻丝取暖不慎烤着周围可燃物引发火灾，故李春兴为直接侵权人，原告应向李春兴主张权利，故被告主体不适格；二、原告房屋房顶彩钢板及其他财物有部份损坏，经修复能够继续使用，原告要求被告承担5万元财产损害赔偿不符合事实；三、原告被损房屋修建前没有取得相关法律许可，完工后也没有取得房屋所有权证，原告与承租人订立的合同无效，原告不存在租金损失。
经审理查明：2013年11月21日0时40分许，被告北星公司汽车修理车间内休息室发生火灾，造成被告北星公司员工李春兴死亡，修理车间房屋及物品被烧损、烧毁，过火面积约15平方米。2013年12月9日，辽宁省沈阳市于洪区公安消防大队作出沈于公消火认字第[2013]第0011号火灾事故认定书，查明起火原因为：休息室内东侧小床下方使用电阻丝取暖不慎烤着周围可燃物引发火灾。
原告蒋会杰所有的房屋位于被告北星公司汽车修理车间西侧，间距约为1米。该房屋东侧山墙与发生火灾的被告北星公司汽车修理车间西侧两个窗户相对应，间距约1米，火灾时顶棚苯板受热辐射被引燃。
2014年5月4日，辽宁省沈阳市于洪区公安消防大队对位于被告北星公司汽车修理车间西侧原告蒋会杰所有的房屋进行勘验，并制作火灾现场勘验笔录。该笔录中记载了勘验过程及结果，内容为：1.蒋会杰的房子位于辽宁北星混凝土有限公司汽车修理车间西侧，间距约为1米。该建筑宽约12米，L形建筑，“人”字形房顶，建筑结构为砖墙，钢结构架屋架，彩板顶棚，顶棚内夹层为苯板；2.蒋会杰的房子东侧山墙与发生火灾的辽宁北星混凝土有限公司汽车修理车间西侧两个窗户相对应，间距约1米，火灾时顶棚苯板受热辐射被引燃；3.蒋会杰的房子顶棚以东侧山墙为始有过火痕迹，以“人”字形房架横梁（北坡）呈“三角”形向西蔓延，痕迹长约12米，宽度由东向西逐渐收缩。
2014年5月11日，原告申请对因火灾所造成的房屋经济损失申请评估鉴定，并预交评估费2,000元。经本院委托，2014年7月17日，辽宁光辉资产评估有限责任公司作出辽光资评报字[2014]第019号资产评估报告书，对原告房屋因火灾造成损失的价值进行评估，评估结论为：本次项目在评估基准日2014年7月15日所表现的价值为44,000元。被告北星公司对辽光资评报字[2014]第019号资产评估报告书有异议，并于2014年11月17日向本院提出复议申请，2014年12月8日，辽宁光辉资产评估有限责任公司作出关于“辽光资评报字[2014]第019号《资产评估报告书》”质疑回复函，保持了原评估结论。
另查明：2003年9月19日，安洪斌与原告蒋会杰签订土地转让协议书，双方约定：安洪斌自愿将租用西和平村村民孟宪锋耕种的土地永久使用权转包给乙方名下，面积为113.5米×30米计5.1亩，经双方协商将5.1亩土地及地上任何建筑物做价为壹拾壹万元整，笔下一次付清，如以后国家（村集体调整）征用、占用土地，所有包赔归乙方所有，与甲方无任何关系。2014年5月12日，沈阳市于洪区于洪乡西和平村村民委员会出具证明，内容为：在2003年9月19日以前由安洪斌租用我和平村土地5.1亩，从2003年9月19日以后转让给蒋会杰（包括地上物）及厂房有协议归蒋会杰所有，每年由蒋会杰到村里交土地租金，有收据证明。
上述事实，有原告提供的证明1份、土地转让协议书1份、照片1组、灭火警情信息报表1份、火灾事故认定书1份、火灾现场勘验笔录1份、资产评估报告书1份、质疑回复函1份、评估费收据1份及双方当事人的当庭陈述、答辩意见在卷佐证，经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为：公民的合法权利受到法律保护，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。侵权行为是指行为人由于过错，或者在法律特别规定的场合不问过错，违反法律规定的义务，以作为或不作为的方式，侵害他人人身权利和财产权利及其利益，依法应当承担损害赔偿等法律后果的行为。本案中，安洪斌与原告蒋会杰签订土地转让协议书，约定安洪斌自愿将租用西和平村村民孟宪锋耕种的土地永久使用权转包给原告蒋会杰，将5.1亩土地及地上任何建筑物做价为壹拾壹万元整，如以后国家（村集体调整）征用、占用土地，所有包赔归原告蒋会杰所有，与安洪斌无任何关系。沈阳市于洪区于洪乡西和平村村民委员会出具证明，在2003年9月19日以前由安洪斌租用和平村土地5.1亩，从2003年9月19日以后转让给蒋会杰（包括地上物）及厂房有协议归蒋会杰所有，每年由蒋会杰到村里交土地租金，此二份证据能够相互印证，并形成有效证据链条。故本院确认，原告对位于沈阳市于洪区和平村，被告北星公司汽车修理车间西侧的厂房，依法享有占用、使用和收益的权利。
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定，雇员从事雇佣活动致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。本院归纳本案当事人争议的焦点问题是：北星公司员工使用电阻丝取暖时引发火灾是否在从事雇佣活动。
关于本案争议的焦点问题：根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，从事雇佣活动，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为从事雇佣活动。本案中，被告北星公司系混凝土公司，配有搅拌车及泵车，二十四小时为沈阳市辖区各个区域的建筑工地提供运输服务，故被告公司有夜班员工工作。2013年11月21日0时40分许，被告北星公司汽车修理车间内休息室发生火灾，该休息室位于汽车修理车间，没有脱离上班地点，也是在被告公司的管理范围之内，是与雇佣活动密不可分的组成部分，与履行职务存在着密切的内在关联性，故被告公司作为雇主应当承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告北星公司作为用人单位，未能提供李春兴的劳动合同、工作证等相关证据对李春兴的工作内容及工作时间予以证明，且未能提供李春兴使用电阻丝取暖在非工作时间的证据加以佐证，故对被告北星公司主张李春兴为直接侵权人，原告应向李春兴主张权利，被告北星公司主体不适格的答辩意见，不予支持。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被告北星公司汽车修理车间内休息室发生火灾，殃及原告蒋会杰所有的房屋，被告北星公司作为雇主，在管理上存在疏漏，未尽到其应尽的义务，因此被告北星公司应当对原告的财产损失承担民事赔偿责任。
关于原告主张的因被告北星公司火灾造成财产损失的诉讼请求，根据2014年7月17日，辽宁光辉资产评估有限责任公司作出辽光资评报字[2014]第019号资产评估报告书，对原告房屋因火灾造成损失的价值进行评估，评估结论为：本次项目在评估基准日2014年7月15日所表现的价值为44,000元，故本院支持原告因火灾受到的财产损失为44,000元。被告北星公司对辽光资评报字[2014]第019号资产评估报告书有异议，并于2014年11月17日向本院提出复议申请，2014年12月8日，辽宁光辉资产评估有限责任公司作出关于“辽光资评报字[2014]第019号《资产评估报告书》”质疑回复函，保持了原评估结论。故本院支持原告的财产损失为44,000元。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告辽宁北星混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蒋会杰房屋财产损失44,000元。
如果被告辽宁北星混凝土有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，鉴定费2,000元，由被告辽宁北星混凝土有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 萍
代理审判员 于泽洋
人民陪审员 陈许杨
二〇一五年一月七日
书 记 员 王艺宁
第7页共7页