山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0402民初1259号
原告：王某某，男，1986年10月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：宗志、董岩，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。
被告：枣庄市宏基房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区青檀北路233号。
法定代表人：王光林。
被告：枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部，住所地：枣庄市市中区文化路办事处龙头路。
负责人：沙钦明。
委托诉讼代理人：桑刚，山东诺诚律师事务所律师。
被告：魏某某，女，1967年11月18日出生，汉族，高中文化，退休职工，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：桑刚，山东诺诚律师事务所律师。
被告：沙某某，男，1989年7月19日出生，汉族，大学文化，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：桑刚，山东诺诚律师事务所律师。
被告：沙某某，女，1997年12月出生，汉族，在校学生，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：桑刚，山东诺诚律师事务所律师。
原告王某某与被告枣庄市宏基房地产开发有限公司（以下简称“宏基公司”）、枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部（以下简称“宏基文化路项目部”）、魏某某、沙某某、沙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其共同委托诉讼代理人宗志、董岩，被告魏某某，被告宏基文化路项目部、魏某某、沙某某、沙某某的共同委托诉讼代理人桑刚到庭参加诉讼，被告宏基公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告在判决生效之日起三十日内将办理房屋权属登记备案资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋所有权转移登记；2、判令被告宏基公司、宏基文化路项目部自2015年9月5日起至实际取得房屋所有权证书之日止以购房总额（510684元）为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金，被告魏某某、沙某某、沙某某承担连带责任；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月15日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告所有的位于枣庄市市中区龙头路127号康宁七号公馆2号楼1单元502室房屋一套。合同签订后，支付了全部购房款510684元。2015年6月5日被告向原告交付了所购买的商品房。合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未按照合同约定将上述材料报产权登记机关备案，未按照合同约定协助原告办理房屋所有权转移登记，致使原告至今未能取得房屋所有权证书。被告的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。被告宏基文化路项目部负责人系沙钦明，现已去世，被告魏某某系沙钦明配偶，被告沙某某系沙钦明之子，被告魏某某系沙钦明之女，故被告魏某某、沙某某、沙某某应承担连带赔偿责任。现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告宏基公司未作答辩。
被告宏基文化路项目部、魏某某、沙某某、沙某某辩称，1、被告文化路项目部是被告宏基公司的分支机构，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，但文化路项目部愿意协助原告尽快办理房产登记手续；2、沙钦明作为被告宏基文化路项目部原负责人其行为是代公司履行的职务行为，产生的民事权利义务应由公司承担，沙钦明因病去世后原告将沙钦明的法定继承人即被告魏某某、沙某某、沙某某诉至法庭，要求其承担民事责任，该项诉讼请求没有法律依据；3、原告诉讼请求第二项中关于违约金计算方式不符合合同约定，即使按合同约定，违约金的计算方式及数额也过高，请法庭依据本案事实酌情减少数额及比例；4、请法庭依法驳回对被告宏基文化路项目部、魏某某、沙某某、沙某某的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下证据：
1、被告宏基公司企业信息一份，证明被告宏基公司具备主体资格。
2、被告宏基文化路项目部企业信息一份，证明被告宏基文化路项目部系被告宏基公司分支机构，负责人系沙钦明。
3、婚姻登记证明信息一份，证明被告魏某某系沙钦明的配偶。
4、房屋买卖合同一份，证明原被告之间的权利义务关系。
5、销售不动产统一发票一张，证明原告向被告宏基文化路项目部交付购房款项及缴纳金额。
6、房屋交接单一份，证明被告向原告交付房屋的时间。
被告宏基文化路项目部、魏某某、沙某某、沙某某对原告提交证据质证意见为：对证据1、证据2、证据3的真实性无异议，其中证据2证明被告宏基文化路项目部的经营范围仅是销售被告宏基公司开发的房屋；对证据4的真实性无异议，证明了原告与被告宏基公司有房屋买卖合同关系，原告与被告宏基文化路项目部不具有房屋买卖合同关系，该合同十九条第三项对于逾期办理房屋所有权转移登记的违约金进行了约定，且违约金约定的计算方式及数额过高；对证据5的真实性无异议；对证据6的真实性有异议，没有被告宏基公司、宏基文化路项目部的印章，只有原告单方签字，签字时间是事后补充填写的，不是原始一次形成的时间，不能证明该房屋实际交接时间。
被告宏基文化路项目部提交证据上房单一份，证明本案涉案房屋交付于原告的时间。
原告对被告宏基文化路项目部提交证据无异议。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月15日，原告与被告宏基公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告（××）购买被告宏基公司（××）开发的坐落于枣庄市市中区龙头路南侧龙头路127号土地上的康宁七号公馆（暂定名）2号楼1单元502室房屋，合同总价款为510684元。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。
上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告宏基文化路项目部支付了全部购房款510684元，且被告宏基文化路项目部已经于2015年6月5日将涉案房屋交付给原告，但被告宏基公司至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。
被告宏基文化路项目部隶属于被告宏基公司，类型属于有限责任公司分公司，经营范围为销售本公司开发的商品房，其负责人系沙钦明，于2018年4月4日去世。被告魏某某系沙钦明配偶，被告沙某某系沙钦明之子，被告魏某某系沙钦明之女。
本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原告与被告宏基公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十九条约定，××即被告宏基公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。因被告宏基公司未在约定期限内履行该备案义务，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。故被告宏基公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为“如因××的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。”该违约金计算标准不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。因被告宏基公司于2015年6月5日将涉案房屋交付给原告，故被告宏基公司的违约行为自2015年9月6日起一直延续至今，而原告于2018年4月4日诉至本院，且未提交证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未届满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持；第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。故自2015年10月1日之后的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。另因上述《商品房买卖合同》约定被告宏基公司在将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。
原告主张被告宏基文化路项目部应承担协助备案登记义务及赔偿责任，但原告未能提交相关证据予以证明，且《商品房买卖合同》中未约定被告宏基文化路项目部相对于原告的权利及义务，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告魏某某、沙某某、沙某某应承担连带赔偿责任的主张，亦无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决如下：
被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区龙头路南侧龙头路127号土地上的康宁七号公馆2号楼1单元502室房屋的权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并支付原告王某某违约金（以510684元为基数，自2015年10月1日起至将办理房屋权属登记备案的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之0.5的标准计算）；
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1642元，由被告枣庄市宏基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判长 王 璟
审判员 李国跃
审判员 张 慧
二〇一八年七月二十五日
书记员 闫相坤