河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫12民终1021号
上诉人（原审被告）河南通宝置业有限公司。住所地河南省三门峡市湖滨区。
法定代表人张廷领，该公司总经理。
委托代理人张红菊，该公司员工。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）杨云峰，男，1985年6月12日生，汉族。
上诉人河南通宝置业有限公司（以下简称通宝公司）因与被上诉人杨云峰房屋买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2016）豫1202民初764号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。上诉人通宝公司的委托代理人张红菊，被上诉人杨云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年12月29日，杨云峰（认购人）与通宝公司（出卖人）签订《通宝置业锦语天权项目认购书》（以下简称认购书），认购书约定：1、认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于三门峡市湖滨区六峰南路与南环路交汇处锦语天权项目中的第11幢21层01号房；2、该商品房按照建筑面积计价，单价3418元／平方米，总价款为人民币419628元；3、付款方式为按揭贷款：认购人可以首期支付购房总价款的30%即129628元，剩余价款29万元按照锦语天权售楼部通知时间由开发公司协助向银行办理贷款；4、认购人应当交付选房定金壹万元并签订本认购书，自签订本认购书之日起1日内，向出卖人支付认购余款人民币壹拾壹万玖仟陆佰贰拾捌元整；出卖人在收取认购款后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间，认购人逾期未支付完成认购款项的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方；5、认购人承诺：本次参与该商品房认购的，房屋单价仅为裸房价，正式签订商品房买卖合同后，由认购人所应缴纳购房款外的其他费用，如契税、维修基金、各类市政配套安装费用、办理产权证书费用等全部由认购人按三门峡统一规定的收费标准自行缴纳，出卖人不承担相关任何费用。杨云峰在该认购书中签名、捺印，通宝公司置业顾问王梦在该认购书中签名并加盖公章。
杨云峰于2013年12月21日向通宝公司缴纳定金10000元，并由通宝公司向其开具收据，收据载明：“今收到杨云峰交来11-2101定金人民币（大写）壹万元整”；于2013年12月30日向通宝公司法定代表人张廷领账户转账汇款119628元（支付手续费25元）并由通宝公司向其开具收据，收据载明：“今收到杨云峰交来11-2101房款人民币（大写）壹拾壹万玖仟陆佰贰拾捌元整（￥119628）”，通宝公司在该两份收据上均加盖财务专用章。
后因通宝公司未能与杨云峰等购房者签订《商品房买卖合同》，通宝公司于2015年4月28日向杨云峰在内的准业主出具《承诺书》，承诺：“现承诺由河南通宝置业有限公司承建的通宝锦语天权项目于2015年8月31号之前五证办齐并开盘，如在2015年8月31号之前未开盘，河南通宝置业有限公司将按照银行同期利率支付已签《通宝置业锦语天权项目认购书》的准业主已付款项的利息（自交款日期开始算起）。复印件与原件具有同等法律效力”。该承诺书到期后，通宝公司承建的通宝锦语天权未能开盘，杨云峰于2015年9月25日向通宝公司邮寄送达《退款通知》，要求通宝公司退还购房款及同期银行贷款利息并双倍返还定金。
原审法院认为：杨云峰与通宝公司签订的认购书，仅约定了合同当事人名称、住所、商品房基本状况、价款及付款方式，尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该订购书仅为双方签订《商品房买卖合同》的预约合同，订购书中约定的选房定金为双方签订《商品房买卖合同》的担保。杨云峰、通宝公司双方签订的认购书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
关于履行期限：订购书签订后，杨云峰按时向通宝公司缴纳了定金10000元及余款119268元。杨云峰履行订购书约定的义务后，有权利要求通宝公司履行其义务即与杨云峰签订《商品房买卖合同》。杨云峰、通宝公司双方在订购书中虽未明确约定签订《商品房买卖合同》的时间，但结合通宝公司出具的《承诺书》所承诺“于2015年8页31日之前五证办齐并开盘”可知，通宝公司应于其所承诺的2015年8月31日之前取得商品房销售所需要的全部证件（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、预售许可证）并对外销售商品房，故该2015年8月31日为通宝公司向杨云峰所承诺的履行其签订《商品房买卖合同》的期限。通宝公司在2015年8月31日履行期限届满后，未能与杨云峰签订订购书所约定的《商品房买卖合同》，系其迟延履行其合同义务，致使杨云峰与其签订订购书的合同目的不能实现。杨云峰向通宝公司邮寄的《退款通知》实质为解除合同通知书，杨云峰、通宝公司双方签订的订购书自通宝公司收到该《退款通知》之日起即解除。
关于购房款：杨云峰与通宝公司双方签订的订购书解除后，通宝公司应向杨云峰返还其购房款119628元并赔偿其损失即利息，利息按通宝公司承诺的中国人民银行同期贷款利率自付款之日2013年12月30日起计算。
关于定金：杨云峰将10000元选房定金交付给通宝公司，通宝公司未能在其承诺期限内与杨云峰订立《商品房买卖合同》并将杨云峰所选房屋出卖给杨云峰，其应承担双倍返还杨云峰定金的违约责任。因杨云峰的定金损失已通过双倍返还方式进行补偿，对其要求计算定金利息的损失不再支持。杨云峰并未将张廷领作为被告起诉，现要求其承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、杨云峰与河南通宝置业有限公司在2013年12月29日签订的《通宝置业锦语天权项目认购书》解除。二、河南通宝置业有限公司返还杨云峰定金20000元、购房款119628元及利息（利息计算：以119628元自2013年12月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止），限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、驳回杨云峰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3410元，由河南通宝置业有限公司负担。
宣判后，通宝公司不服，向本院提起上诉称：我公司与杨云峰签订《通宝置业锦语天权项目认购书》时，我公司已经明确告知其五证不全，杨云峰当时也是明知，其在明知这种情况下才和我公司签订的认购书。杨云峰签订后现在又以此为由要求我公司双倍返还定金及承担利息，明显存在恶意诉讼，并且其对此也存在一定责任，故我公司不应当承担利息及双倍返还定金。请求撤销原判，依法改判。
杨云峰答辩称：上诉人在不具备销售条件时，向我进行团购优惠宣传，进行恶意诱导；上诉人当初许诺2014年五一开盘，2015年五一交房，但截至我起诉之日，上诉人仍未开盘，更谈不上交房；上诉人在获取购房款项之后，不能在合理的期限内提供应有的产品，已经实质性地违约，给我造成了严重的经济和精神损失，依法应当双倍返还定金；上诉人称当初明确告知我五证不全，没有任何证据证明。请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与原审查明事实一致。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
杨云峰与通宝公司于2013年12月29日签订认购书时，通宝公司未取得销售该商品房的相关许可证，后通宝公司承诺在2015年8月31日之前五证办齐并开盘，但直至杨云峰提起诉讼，通宝公司仍未能实现其承诺。由于通宝公司的原因，致使杨云峰与通宝公司无法订立正式的商品房买卖合同，依据上述司法解释及通宝公司的承诺内容，原审判决通宝公司双倍返还定金及承担利息并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，通宝公司的上诉理由缺乏法律及事实依据，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由河南通宝置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 琦
审 判 员 张攀峰
代理审判员 马 艳
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 牛晓俞