淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初804号
原告：陈某某。
委托诉讼代理人：张扬，江苏道文律师事务所律师。
被告：李某某。
被告：徐某某。
两被告共同委托诉讼代理人徐兰兰、张浩（实习），江苏岸庆律师事务所律师。
原告陈某某与被告李某某、徐某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人张扬、被告李某某、徐某某的共同委托诉讼代理人徐兰兰、张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金40万元及支付从2015年3月19日起按照年利率24%标准支付利息至实际还清款项之日止。（利息暂计算至2017年1月18日为17.6万元）。2、判令原告有权对被告徐某某名下的位于淮安市黄河花园小区11-4A幢23室、24室、25室、27室、28室房屋进行拍卖、变卖，并以所得款项优先受偿。3、判令两被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告与被告李某某系朋友关系，2015年3月19日，两被告向原告借款人民币40万元，原告当日通过银行转账人民币26万元，另给了现金14万元。两两被告收到借款后向原告出具了借条，并在借条中注明以被告徐某某所有的位于淮安市黄河花园小区11-4A幢23室、24室、25室、27室、28室门面房作抵押，办理了他项权。借款后，原告多次追讨未果，遂诉到本院，请求支持诉请。
被告李某某、徐某某共同辩称，被告李某某与原告陈某某原系朋友关系，2015年3月19日被告李某某确实向原告借款，但借款实际金额并不是40万元，原告于当日通过转账至被告江苏农村合作信用社银行卡（卡号62×××54）金额26万元，被告并没有实际收到原告现金14万元。原告所陈述的上述房屋抵押及办理他项权证属实，但原告所述多次追讨，两被告仍不履行与事实不符，两被告实际上按时支付借款本金及利息，对原告主张的利息标准没有异议，但应以实际借款本金为基数，按原告诉讼主张的利息标准计算。
根据当事人陈述及本院审查证据，认定事实如下：2015年3月19日，两被告向原告出具借条一条，载明：今借到陈某某人民币肆拾万元整，月利息为百分之三，以徐某某位于黄河花园门面房(现租给“名姿理发店”)作为抵押，抵押时间为2015.3.19至2015.8.18，如不归还自愿放弃门面房。徐某某、李某某，2015.3.19。出具借条的当日原告向被告李某某通过银行支付借款26万元，又另向被告李某某支付现金7万元。同日，被告徐某某与原告就上述抵押的门面房办理了抵押登记，他项权证号为：淮房他证淮阴字第B15017**号、第B1501737号，债权数额40万元。借款发生后，被告李某某于2015年5月18日向原告还款4.7万元，于2015年11月9日、2016年1月26日、2016年2月6日、2016年2月28日分别支付给原告利息3000元、1万元、2万元、4000元，合计3.7万元向被告本未履行还款义务。之后，两被告所欠借款本息余额未还，经原告催要未果，诉至法院。
本院认为：根据相关法律规定，民间借贷关系的成立，需要有借款人及出借人之间的合意，双方达成借款合意后，出借人实施了交付借款的行为，才能构成完整的民间借贷关系。本案中，原告陈某某与被告李某某、徐某某之间虽有借款40万元的意思表示，但原告实际向被告支付的款项为33万元，包括其中通过银行转账26万元，以及被告认可支付的现金7万元，对此本院予以确认。审理中，原告曾主张向被告转账26万元，并向被告支付了14万元的现金，但支付现金部分未能举证予证明，除对被告认可支付的现金7万元以外，其余6万元，本院不予采信。借款发生后，被告李某某于2015年5月18日向原告支付4.7万元，被告称该款系向原告偿还的本金2万元及2015年4月20日至2015年5月19日期间即一个月的利息2.7万元，该利息按照月息8分计算的，原告则否认被告支付借款本息，并认为此款与本案无关，对此双方均未能举证证明。故本院对被告所支付的该笔款项视为提前偿还原告的借款利息4.7万元，被告的抗辩明显与双方约定的利息标准不符，不予采信。关于利息，双方约定的借款利息标准以及原告所主张的年利率为24%均不违反法律规定，被告于2015年11月9日、2016年1月26日、2016年2月6日、2016年2月28日分别转账支付给原告利息3000元、1万元、2万元、4000元，合计3.7万元，原告予以认可，本院予以确认，应从原告所主张的利息中予以扣除4.7万元和3.7万元。被告还抗辩，期间根据原告的指示向案外人唐成转账支付了数笔借款利息，还以现金方式向原告给付多笔利息，对此原告予以否认，被告也未提供证据予以证明，本院不予采信。根据我国《合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定可以催告借款人在合理期限内返还。两被告出具借条后，双方虽未约定借款期限，但原告多次向两被告催要借款本息后，被告仍未偿还借款本息，故原告要求被告李某某、徐某某偿还借款本金33万元及支付从2015年3月19日起按照年利率24%标准支付利息至实际还清款项之日的诉讼请求，本院依法予以支持，对本金超出的部分不予支持。被告徐某某以坐落于位于淮安市黄河花园小区11-4A幢23室、24室、25室、27室、28室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照约定对该抵押物拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(二)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李某某、徐某某应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈某某偿还借款本金33万元，支付利息(含逾期利息，该利息以尚欠本金为基数，从2015年3月19日起按照年利率24%标准计算至实际还清款项之日止，扣除被告已支付利息8.4万元）。
二、原告陈某某有权对被告徐某某提供的抵押物即坐落于淮安市黄河花园小区11-4A幢23室、24室、25室、27室、28室房屋（他项权证号：淮房他证淮阴字第B15017**号、第B1501737号）行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9560元，减半收取4780元，由原告负担836.5元，由被告李某某、徐某某负担3943.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一七年五月二日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利息有约定从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
(二)约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。