沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第00880号
原告王楠楠，女，汉族。
委托代理人孙智强，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告董芳政，男，满族。
被告ＸＸ，女，汉族。
原告王楠楠诉被告董芳政、被告ＸＸ民间借贷纠纷一案，本案立案受理后，依法由审判员苑亚洲担任审判长，审判员王国锋主审，与人民陪审员韩皓宇组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告王楠楠及其委托代理人孙智强、被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告董芳政经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告王楠楠诉称：被告董芳政与被告ＸＸ系夫妻关系，在二被告婚姻关系存续期间，其二人与原告于2012年9月27日签署了抵押借款合同，向原告借款人民币400，000元用于家庭共同生活。约定利息为月息2%，借款期限为6个月，以被告董芳政单独所有的位于沈阳市东陵区塔北一路XX号（2-5-2）房产做抵押。翌日，原告向二被告支付了人民币400，000元，并办理上述房产的抵押登记。借款期限届满后，被告并未如约向原告偿还本金，并且从2014年9月25日起开始拖欠利息。原告虽向二被告多次催要，但二被告均拒绝偿还。关于被告ＸＸ所说该笔款项系邵全升在用，因为合同具有相对性，与原告无关，借款合同上是二被告签的字。综上，现原告诉至法院，请求法院判令二被告给付原告借款本金400，000元；请求依法判令二被告给付原告2014年9月25日起至2015年3月25日止期间的利息、违约金共计27820元；请求依法判令二被告给付原告2015年3月25日起至判决确定二被告给付上述款项止期间的利息、违约金（利息、违约金的数额按借款合同约定）；依法判决原告对二被告抵押给原告的位于沈阳市东陵区塔路1-2号（2-5-2）房产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费、公告费等相关费用。
被告董芳政经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告ＸＸ辩称：我与被告董芳政系夫妻关系，当时董芳政所在的公司称该款项是董芳政替他们公司借钱，借款人叫邵全升（此人是董芳政所在的辽宁三立装饰集团有限公司老板），要求董芳政拿房子做一个月的抵押，该笔款项给了邵全升，抵押房产系董芳政婚前财产，如果当时我不签字董芳政也抵押不了，但是董芳政从2012年12月离家出走，2013年6月份左右与我彻底失去联系。一直到现在，上述被抵押房子一直由我和孩子居住，我和董芳政结婚后有一个女儿，在这期间，我也一直配合要钱，多少也给过，但是没有给全，我会尽全力去找董芳政，但是我也找不到，这笔钱是邵全升在用，不是我在用。原告称该笔款项用于我与董芳政家庭生活的说法不属实，该笔款是邵全升在用。另，现在我也拿不出钱来还款。
经审理查明，被告董芳政与被告ＸＸ系夫妻关系。2012年9月27日，原告王楠楠与二被告签订了房地产抵押借款合同一份，约定二被告向原告借款人民币400，000元，借款期限为2012年9月27日至2013年3月27日，利息为月利率2％。另，原、被告还约定，逾期还款，交纳利息按借款余额每日1‰计收违约金。被告董芳政将其名下的位于沈阳市东陵区塔北一路XX号（2-5-2）（建筑面积99.10平方米）房产一处作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，二被告向原告出具借据和收据各一份。原告向被告董芳政账户打款376，000元（原告王楠楠通过案外人刘敏交通银行账户转入被告董芳政账户，庭后刘敏表示“该款项系原告王楠楠的钱，使用我的账户，该笔款项与我无关”）。现原告诉至法院，主张二被告偿还原告本金400，000元，自2014年9月25日至判决确定之日利息和违约金及上述房产优先受偿。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，房地产抵押借款合同、借据、收据、转款记录、房产证及他项权利证等证据在卷佐证，经本院审查，予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告董芳政经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述以及其他出庭被告的答辩意见，对本案事实予以确认。
合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，而且出借人不得将利息计入本金谋取高利。本案中，原告王楠楠向二被告实际转款376，000元，故二被告应偿还原告本金376，000元。关于原告主张的利息和违约金，关于原告主张的利息问题，原、被告在合同中约定：每月按贷款金额的2%计算月利率，同时又约定了每日按借款合同金额的千分之一支付违约金。依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》关于“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）”之规定，因原告所主张的利息和违约金之和明显过高，违约金视为变相的利息，有违我国法律规定，应予以调整，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付利息，自2014年9月25日至本判决确定给付之日。关于房产的优先受偿权问题，因登记在被告董芳政名下的位于沈阳市东陵区塔北一路XX号（2-5-2）（建筑面积99.10平方米）房产已在房产部门办理抵押登记，抵押权人为原告王楠楠，故原告王楠楠对该房产享有优先受偿权。关于被告ＸＸ是否应当承担还款义务的问题，因被告董芳政与被告ＸＸ系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻存续期间，且被告ＸＸ已经在合同及借据、收据上签字，故应认定上述借款系二被告的夫妻共同债务。被告ＸＸ应与被告董芳政共同偿还该笔债务。关于被告ＸＸ称上述款项系由案外人邵全升使用应由邵全升偿还的主张，因其未提供证据予以佐证，即便是案外人邵全升使用，按照合同相对性，上述合同、借据、收据均系二被告签订，故对被告ＸＸ该项主张，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条之规定，判决如下：
一、被告董芳政、被告ＸＸ于本判决生效之日起十五日内偿还原告王楠楠借款本金376，000元；
二、被告董芳政、被告ＸＸ于本判决生效之日起十五日内偿还原告王楠楠借款本金376，000元的利息（自2014年9月25日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
三、上述款项未受清偿时，原告王楠楠对登记在被告董芳政名下的位于沈阳市东陵区塔北一路XX号（2-5-2）（建筑面积99.10平方米）房产行驶抵押权优先偿权；
如果二被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，300元，公告费800元，由被告董芳政、被告ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苑亚洲
审 判 员 王国锋
人民陪审员 韩皓宇
二〇一五年八月十二日
书 记 员 安 姝
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。