天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5836号
原告：叶方平。
委托诉讼代理人：李有俊，天津亚大律师事务所律师。
被告：王金亮。
被告：天津吉地房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区天塔道南侧上谷商业中心1-C-601。
法定代表人：刘伟光，总经理。
委托诉讼代理人：张天成，该公司职员。
原告叶方平与被告王金亮、天津吉地房地产经纪有限公
司（以下简称被告吉地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶方平及其委托诉讼代理人李有俊、被告吉地公司之委托诉讼代理人张天成到庭参加诉讼。被告王金亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶方平向本院提出诉讼请求：
1、请求依法撤销原、被告于2015年10月26日签订的《天津市房屋租赁合同》；
2、请求依法判令被告王金亮向原告叶方平返还租金和押金共计230000元（其中：租金220000元、押金:10000元）；
3、请求依法判令被告王金亮向原告叶方平支付违约赔偿金36666元；
4、请求依法判令被告王金亮向原告叶方平赔偿原告叶方平向房屋所有权人支付的租金24500元；
5、请求依法判令被告王金亮向原告叶方平赔偿装修损失费5000元；
6、请求依法判令被告吉地公司向原告叶方平返还中介服务费9000元；
7、请求依法判令被告吉地公司对上述诉讼请求2-5项承担连带赔偿责任；
8、请求依法判令二被告承担本案诉讼费。
事实与理由：
2015年10月，原告叶方平经被告吉地公司介绍有意租赁被告王金亮提供的坐落于天津市河西区南侧水映兰庭1-底商12号经营超市。2015年10月24日，原告叶方平向被告王金亮交付定金20000元。2015年10月26日，原、被告三方签订《天津市房屋租赁合同》。同日，原告叶方平向被告王金亮交付首年租金余款200000元和押金10000元，原告叶方平向被告吉地公司支付中介费9000元。此后原告叶方平开始正常装修和经营。2016年4月16日，该房屋的真实所有权人突然出现，要求原告叶方平立即腾房搬出。经沟通与核实，发现该房屋确不属于被告王金亮所有，被告王金亮隐瞒实情擅自转租，被告吉地公司作为居间人也故意隐瞒了上述事实，导致原告叶方平在违背真实意思的情况下签订租赁合同。事已至此，由于货物存放以及另寻房屋需要时间等客观原因，原告叶方平无奈之下向房屋所有权人支付了房屋使用费24500元，才被准许两个月的搬迁缓冲期。此后，原告叶方平向二被告多次要求赔偿均被拒绝。
根据《中华人民共和国合同法》与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有关规定以及三方合同约定，本案房屋租赁合同因欺诈而订立，故请求予以撤销，并由二被告承担连带赔偿责任。
原告叶方平提交如下证据：
1、被告王金亮身份证复印件，证明被告王金亮主体适格；
2、市场主体基本信息，证明被告吉地公司主体适格；
3、《商铺租赁定金协议书》，证明原、被告三方分别作为承租方、出租方、居间方签订该协议；
4、收条，证明原告叶方平向被告王金亮交付定金20000元；
5、《天津市房屋租赁合同》，证明原、被告三方分别作为承租方、出租方、居间方签订该合同，约定了价款支付、违约责任、争议处理等诸多条款；
6、工商银行交易凭证，证明原告叶方平向被告王金亮支付首年租金余款和押金共计210000元；
7、中介费收据，证明原告叶方平向被告吉地公司支付中介费9000元；
8、《交接协议》，证明被告王金亮承认自己只是房屋承租人，由于被告王金亮拖欠房租致使房屋所有权人上门收房；
9、租金支付收据，证明因被告之过错原告叶方平受到损失24500元；
10、照片，证明原告叶方平租赁事实。
被告王金亮未到庭。
被告吉地公司辩称，关于被告吉地公司介绍原告叶方平承租被告王金亮具有使用权的房屋租赁纠纷作如下应诉说明：
一、原告叶方平于2015年10月给被告吉地公司员工打电话找适合做超市的商铺，被告吉地公司员工给原告叶方平介绍了很多商铺，最终选择了上述房屋。在看房过程中，被告吉地公司员工已把该房屋的情况介绍给原告叶方平，其中确认内容包括：面积、租金、付款、如何分割面积以及该房屋属于被告王金亮转租等。原告叶方平确认完毕后，于2015年10月24日向被告王金亮交付房屋定金20000元。根据以上事实，原告叶方平知道并确认上述房屋属于被告王金亮转租，实际情况与原告叶方平提起诉讼的内容是不相符的。
二、原告叶方平与被告王金亮于2015年10月26日在该房屋所在地签订三方合同，在订立合同时，原告叶方平说需要办理营业执照，被告王金亮说协助其办理营业执照等手续以及分割面积的费用问题和卫生间使用（水）的问题，在签订合同时，被告王金亮提供了产权人与其签订的租赁合同，原告叶方平和被告吉地公司已经查看，因涉及产权人隐私问题，被告王金亮不让留复印件。合同签订后，原告叶方平向被告王金亮支付了租金和押金。在合同约定时间内，被告王金亮没有及时切割面积。关于切割腾房问题，原告叶方平向被告吉地公司咨询过，被告吉地公司催告被告王金亮多次，最终房屋分割完毕，原告叶方平开始装修。对于上述情况，原告叶方平不可能不知道房屋属于转租，也不可能不知道被告王金亮是转租人。按照工商行政管理规定，原告叶方平在办理营业执照时，必须提供产权人与被告王金亮的相关证明，否则是办不了营业执照的，由此也可以证明原告叶方平知晓该房屋的具体情况。
三、根据原告叶方平与被告王金亮签订的三方租赁合同，合同第1-2条已明确说明甲方（王金亮）具备上述房屋的使用权，而不是所有权；原告叶方平在审查三方租赁合同后签字认可租赁关系，所以根本不涉及欺诈行为。
四、根据原告叶方平与被告王金亮签订的三方租赁合同，合同第1-3条已约定甲方（王金亮）保证该房屋无纠纷；合同第9-2（三）条约定如房屋出现纠纷，由甲方（王金亮）承担违约责任及赔偿。原告叶方平所提及的赔偿与被告吉地公司无关。
综上所述，原告叶方平自开始承租该房屋时就知道被告王金亮所具备的是使用权，而不是所有权，且签订三方租赁合同时也认可房屋现状及租赁的形式。原告叶方平诉称的情况与事实不符，不符合常理和相关约定，被告吉地公司不予承认。对于原告叶方平提出的返还中介费及连带责任赔偿均不予认可。
被告吉地公司提交如下证据：
《天津市房屋租赁合同》、原告叶方平和被告王金亮的身份证复印件，证明经过被告吉地公司居间，原告叶方平和被告王金亮签订了《天津市房屋租赁合同》，原告叶方平的诉讼请求与被告吉地公司无关。
双方当事人的质证意见：
针对原告叶方平提交的证据，被告吉地公司认为，对证据1-7、10无异议，对证据8、9不清楚。
针对被告吉地公司提交的证据，原告叶方平认为，对证据的真实性无异议，但对其所称的“原告叶方平的诉讼请求与被告吉地公司无关”的证明目的不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告叶方平未提交证据8的原件，且被告吉地公司表示不清楚该证据，故本院对该证据的真实性无法确认；本院对原告叶方平证据9的真实性予以确认；
本院对被告吉地公司证据的真实性予以确认。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2015年10月，原告叶方平向被告吉地公司咨询底商租赁事宜，后经被告吉地公司介绍，原告叶方平欲租赁被告王金亮提供的坐落于天津市河西区南侧水映兰庭1-底商12号经营超市。2015年10月24日，原告叶方平、被告王金亮、被告吉地公司三方签订《商铺租赁定金协议书》。同日，原告叶方平向被告王金亮交付定金20000元，被告王金亮向原告叶方平出具了定金收条。10月26日，原告叶方平、被告王金亮、被告吉地公司三方签订《天津市房屋租赁合同》，合同约定：被告王金亮将坐落于天津市河西区南侧水映兰庭1-底商12号出租给原告叶方平经营超市。被告王金亮作为该房屋的使用权人与原告叶方平建立租赁关系。被告王金亮于2015年11月10日前向原告叶方平交付该房屋，房屋租赁期限自2015年11月26日起至2020年11月25日止。2015年11月11日至2015年11月26日期间的时间作为原告叶方平筹备和装修时间，不计入正式租期。房屋每月租金18333.3元或年租金220000元。…合同另约定了合同解除条件、违约责任等条款。根据合同约定，原告叶方平应向被告王金亮支付一年租金220000元及保证金（押金）10000元，合计230000元。当日，原告叶方平通过案外人吴发平账户向被告王金亮转账支付201000元，后吴发平又取现金18000元，原告叶方平将其中的9000元交给被告王金亮。原告叶方平和被告王金亮分别向被告吉地公司交付中介费9000元。
合同签订后，原告叶方平开始正常装修和经营。2016年4月16日，诉争房屋所有权人要求原告叶方平立即腾房搬出。经核实，原告叶方平发现该房屋确不属于被告王金亮所有。后原告叶方平与房屋所有权人沟通后，房屋所有权人同意给予原告叶方平一个半月的使用期（2016年4月16日-2016年6月1日），原告叶方平向房屋所有权人支付了使用费24500元。此后，原告叶方平与被告王金亮、被告吉地公司就赔偿损失问题多次协商未果，故原告叶方平呈讼本院。
本院认为，本案争议焦点是涉案房屋租赁合同的法律效力及原告叶方平的诉讼请求是否具有事实和法律依据。本案中，原告叶方平和被告王金亮经被告吉地公司居间三方签订《天津市房屋租赁合同》，原告叶方平租赁被告王金亮提供的诉争房屋经营超市。原告叶方平向被告王金亮支付了租金等费用，被告王金亮将该房屋交予原告叶方平经营超市。庭审中，原告叶方平虽然主张签订合同时被告王金亮隐瞒实情擅自转租，被告吉地公司作为居间人故意隐瞒上述事实，才导致原告叶方平在违背真实意思的情况下签订租赁合同，但该合同明确约定，被告王金亮愿意将使用权属于自己的商铺出租给原告叶方平，被告王金亮作为该房屋的使用权人与原告叶方平建立租赁关系，故原告叶方平对被告王金亮并非该房屋所有权人这一事实应是明知的，原告叶方平的上述主张，证据不足，本院不予采信。需要指出的是，由于被告王金亮并非该房屋所有权人，且其转租行为并未得到房屋所有权人的追认，故涉案房屋租赁合同不具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告对于合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任。原告叶方平已向被告王金亮支付了自2015年11月26日起至2016年11月25日止一年的租金220000元及押金10000元，但该房屋所有权人于2016年4月16日即要求原告叶方平腾房，故被告王金亮应将2016年4月16日之后的房租及押金全部退还原告叶方平。原告叶方平因存放货物等客观原因向房屋所有权人支付的房屋使用费24500元，原告叶方平与被告王金亮各承担50%。由于涉案房屋租赁合同无效，故被告吉地公司收取的房屋中介费9000元应当退还原告叶方平。原告叶方平主张赔偿装修损失5000元，因未提交相关证据，故本院无法支持。原告叶方平其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
被告王金亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告叶方平诉请的抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日始10日内，被告王金亮返还原告叶方平房租133222.38元；
二、自本判决生效之日始10日内，被告王金亮返还原告叶方平押金10000元；
三、自本判决生效之日始10日内，被告王金亮赔偿原告叶方平向房屋所有权人支付的房屋使用费12250元；
四、自本判决生效之日始10日内，被告天津吉地房地产经纪有限公司返还原告叶方平中介服务费9000元；
五、驳回原告叶方平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5877元，由原告叶方平负担2288元，由被告王金亮负担3393元，由被告天津吉地房地产经纪有限公司负担196元。
公告费600元，由被告王金亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
(此页无正文)
审 判 长 马起泉
人民陪审员 黄艳清
人民陪审员 刘春瑶
二〇一七年二月九日
书 记 员 赵 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。