浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第2860号
原告：浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司。
法定代表人：方星，职务：。
委托代理人：江云峰。
被告：叶美华。
被告：傅国林。
原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司诉被告叶美华、傅国林居间合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理。依法由审判员金全忠适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司的委托代理人江云峰，被告叶美华、傅国林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司诉称：两被告系夫妻关系，其于2015年3月25日向原告表示欲购买义乌新科花园的房子。2015年4月10日，原告带被告考察了义乌市新科花园的房子，被告叶美华在《客户看房确认书》上签字确认。2015年4月13日，两被告越过原告与卖方私下达成了交易并完成了过户手续。两被告的违约行为严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，现原告依照《中华人民共和国合同法》相关之规定，向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即支付居间服务费7600元；2、两被告立即支付违约金15200元。合计22800元人民币。
被告叶美华、傅国林辩称：2015年4月10日，原告的工作人员带我们看了新科花园一个4楼、一个13楼的两套房子，当时工作人员说为了业绩考核需要我们签字，为了帮助他们就签字了。他们对看房确认书内容没有进行解释并且当时都是空白的，内容是事后添加的。对于原告想要中介费的事情，我持以下观点：1、原告没有取得原房东的销售授权，其信息来源是通过原房东所张贴的出售信息取得的，原告无权对房屋进行销售。2、房产中介的服务核心不仅是提供了有效房源这一项服务，更能体现在价格洽谈、合同签订、过户手续的办理、房款支付、按揭办理、物业交接以及顺利交房完成交易等方面。原告并没有提供上述相关中介服务。3、原告的看房确认书上只保证了原告的利益，没有体现我们的权益，不符合《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定。原告曾向我们强要中介费，我们不予理睬。其索要未果，就将虚假房源及被告叶美华的手机号码发到网上，造成被告叶美华遭受到房产中介及购房者的骚扰，后我们报了110，并问清发布的网站后，要求网站删帖。此事对我们生活工作造成了严重损害。我们对原告的这种非法行为保留追究法律责任的权利。综上所述，被告认为，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：客户看房确认书一份，证明目的：证明原告已经为被告提供了房源信息、订购机会，并证明被告违约应支付服务费及违约金的事实。
证据二：客户看房确认书、夫妻关系证明各一份，证明目的：证明被告傅国林亦是居间合同当事人的事实。
证据三：契证复印件一份，房屋登记信息一份，证明目的：证明被告利用原告的信息私下与卖方达成交易的事实，以及证明成交价金额是76万元人民币。
证据四：律师函、邮件详情单各一份，邮件查询信息打印件一份，证明目的：证明原告曾向被告催讨过居间报酬的事实。
证据五：中国移动通话详情单打印件一份，证明目的：证明涉案房产原房主李小芳与原告进行电话联系的事实，结合证据一、证据二完全可以认定原告得到了李小芳的销售授权。
被告叶美华、傅国林共同质证意见：对于证据一签名是被告叶美华所写，但是其他字迹都是原告方事后写的；对于证据二中的客户看房确认书的签名是被告傅国林所写，但是其他字迹都是原告方事后写的，对于夫妻关系证明真实性没有异议；对于证据三真实性没有异议；对于证据四，律师函没有收到过，对于邮件详情单不清楚，对邮件查询信息打印件不清楚；对于证据五真实性不清楚。
本院对原告提供的证据质证如下：对证据一，本院对其真实性予以认定；对证据二，本院对其真实性予以认定；对证据三，契证复印件本院结合其他证据予以综合认证。房屋登记信息的真实性予以认定；对证据四，本院对其真实性予以认定；对证据五，本院结合其他证据予以综合认证。
被告叶美华、傅国林为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：未授权证明一份，证明目的：证明原房东没有授权坐标销售本房产，坐标无权销售该房产。
证据二：情况说明一份，证明目的：证明原房东自主张贴出售房产信息，没有委托任何一家房产中介进行销售。
证据三：房源信息照片一份，证明目的：证明获取原房东的信息来源明确合法。
证据四：QQ截图一份，证明目的：证明坐标提供的房源信息与事实不符。
证据五：网站截图一份，证明目的：证明坐标将我们个人隐私信息恶意发布在WWW.GOOO7.COM网站上。
证据六：通话记录清单一份，证明目的：证明我们受到恶意骚扰及报警求助的事实。
原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司质证意见：对于证据一和证据二的三性都有异议，二组证据属于证人证言，证人应该出庭作证，不符合法律规定，不应该采纳；对于证据三照片的三性具有异议，无法确认其来源，并不能证明被告从公众可以获知的正当途径取得了该本案房源信息；对证据四的三性均有异议，聊天记录中提及的房源信息并不能确定是本案所涉房产，与本案无关；对于证据五、六的三性均有异议，与本案无关。
本院对被告提供的证据质证如下：对证据一、二、三，本院结合其他证据予以综合认证；对证据、四、五、六，本院对其关联性不予认定。
经审理查明：原告为被告叶美华提供义乌市新科花园A区3单元1302室的房源信息等中介服务。2015年4月10日，原告带领被告叶美华到义乌市新科花园A区3单元1302室现场看房，看房过程中该房屋业主也到场。现场看房后，原告与被告叶美华签订《客户看房确认书》一份，主要内容如下：原告经业主同意将位于新科花园A区3单元1302室的房产推荐给买方委托人（被告叶美华），并经买方委托人认可于2015年4月10日带领买方委托人对上述房产及相关环境进行了考察。对此中介行为，买卖双方委托人予以确认。若委托方与以上房产达成交易，委托方需向中介方各自支付成交价的1%作为服务费。若委托方（以家庭成员及代理人为单位）通过中介服务，委托方与中介方推荐的房源私下达成买卖（租赁）协议，委托双方仍有支付中介方服务费的义务及赔偿双倍服务费的违约金，并支付相关法律诉讼费用。原告在陪同被告叶美华看房后，未参与被告叶美华、傅国林与房屋业主之间的房屋买卖。2015年4月13日，被告叶美华、傅国林向房屋业主购买了该房屋并办理了过户手续，房屋转让价格为人民币760000元。
另查明，被告叶美华、傅国林于2006年11月23日在义乌市登记结婚。
以上事实，有原告提供的客户看房确认书、夫妻关系证明、契证复印件、房屋登记信息各一份及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案原告虽提供了订立合同的机会但其并未促成被告叶美华与房屋出卖者之间的房屋买卖合同，故依法不得要求被告叶美华支付报酬。原、被告虽签订了看房确认单，但该看房确认单系原告方提供的格式条款，其主要内容排除了被告叶美华的基本权力，明显加重了被告叶美华的责任。该格式条款违反了合同法的相关规定，本院对其效力不予认定。故原告要求被告支付总成交价的百分之一的服务费及违约金缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。本案原告虽未促成合同成立，但提供了看房等中介服务，可以要求被告叶美华支付从事居间活动支出的必要费用。本院根据公平原则和原告实际提供的服务，酌定居间活动支出的必要费用为人民币2000元，该费用被告叶美华应及时支付给原告。本案债务发生在被告叶美华、傅国林夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。被告叶美华、傅国林的合理抗辩，本院不予采信。综上，原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司的合理诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下:
一、被告叶美华、傅国林于本判决生效后十日内支付原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司人民币2000元。
二、驳回原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185元，由原告浙江义乌坐标房地产营销策划有限公司负担135元，由被告叶美华、傅国林负担50元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币370.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 金全忠
二〇一五年八月三日
代书记员 金璐萍