浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台临民初字第2571号
原告：李某。
委托代理人：朱支地。
被告：李明辉。
被告：蒋丽英。
原告李某为与被告李明辉、蒋丽英房屋买卖合同纠纷一案，于2013年9月4日向本院起诉，本院于同日受理。因被告李明辉、蒋丽英涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，本案于2013年9月24日中止诉讼。2015年9月23日，本院作出（2014）台临刑初字第1135号刑事判决后，本案恢复诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年10月29日对本案公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人朱支地，被告李明辉、蒋丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某起诉称：两被告通过中介临海市鹿城新江房屋信息服务部将其坐落在临海市古城街道远洲小区1-18幢3单元302室房屋（产权证号为城关镇字第××号）出卖，为此原、被告双方进行协商，并于2013年3月18日签订房屋买卖协议，协议约定该房屋转让价为650000元，付款方式为先付定金130000元，签订协议后付房款200000元，5日内支付房款200000元，余款120000元待一切转户手续办妥后付清。此协议签订后，原告按照约定向被告支付了房款总计人民币530000元，但被告拒不履行其应当履行的义务。现原告起诉要求判决确认原、被告双方于2013年3月18日所签订的房屋买卖协议有效；确认位于临海市古城街道远洲小区1-18幢3单元302室房屋归原告所有；两被告协助原告办理房屋过户手续。
在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，要求两被告返还已付购房款300000元，并支付利息损失（利息按月利率1%计算，从2013年3月18日起算至履行完毕之日止）。
被告李明辉答辩称：原、被告于2013年3月18日签订房屋买卖协议属实，但原告仅支付了购房款291000元，被告同意返还购房款，无力承担利息。
被告蒋丽英答辩称：原、被告于2013年3月18日签订房屋买卖协议属实，实际房屋总价为430000元，该份房屋买卖协议应属无效。被告李明辉分两次收到原告支付购房款291000元，其中50000元已经退还，剩下241000元同意返还，无力承担利息。
对于两被告的答辩，原告补充陈述称：讼争房屋总价实际为420000元，因为被告房屋为经济适用房无法转户，且原、被告系邻居，故双方签协议时将购房款写成650000元。原告实际支付给被告购房款300000元，2013年3月18日支付被告李明辉100000元，几天后支付被告李明辉200000元还房贷。
原告为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告主体适格。
2、房屋买卖合同书复印件1份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同，约定两被告将坐落在临海市古城街道远洲小区1-18幢3单元302室房屋转让给原告的事实。
3、房产证、土地证复印件各1份，拟证明涉案房屋所有权情况。
4、收条3份，拟证明原告支付房款530000元的事实。
经质证，被告李明辉对证据1、2、3无异议，对证据4中2013年3月18日200000元的收条有异议，对其他2份收条无异议。蒋丽英对证据1、3无异议，对证据2中房屋总价650000元有异议，认为实际房屋总价为430000元，对证据4中2013年3月18日130000元的收条有异议，认为实际收到房款100000元，对2013年3月18日200000元的收条有异议，认为实际没有收到该款项，对2013年3月23日200000元的收条有异议，认为实际收到房款191000元。
本院依职权调取的证据有：（2014）台临刑初字第1135号刑事判决书1份、执行通知书2份、执行款票据1份。经质证，原告对上述证据真实性无异议，被告李明辉、蒋丽英对上述证据无异议。
根据原告、被告的举证、质证，本院对上述证据综合认证如下：
对于本院依职权调取的证据，原告对证据真实性无异议，被告李明辉、蒋丽英无异议，本院对上述证据真实性予以确认。
对于原告提供的证据，被告李明辉对证据1、2、3无异议，对证据4中2013年3月18日200000元的收条有异议，对其他2份收条无异议，被告蒋丽英对证据1、3无异议，对证据2、4有异议，本院认为，被告李明辉、蒋丽英对证据1、3无异议，本院予以确认；证据2能证明原、被告于2013年3月18日签订房屋买卖合同的事实，本院对该事实予以确认；结合（2014）台临刑初字第1135号刑事生效判决认定的事实，证据4能证明原告支付购房款291000元的事实，本院对该事实予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
两被告原系夫妻关系，2006年7月11日协议离婚。2012年12月份，两被告通过黄金屋中介将本案讼争房屋卖给案外人娄卫萍。2013年3月18日，两被告又通过中介临海市鹿城新江房屋信息服务部（系卢某开办，卢某与原告系夫妻关系）与原告签订房屋买卖合同，合同约定：两被告将坐落于临海市古城街道远洲小区1-18幢3单元302室房屋转让给原告，该房屋所有权证号128151号，土地使用权证号1191号，土地性质经济房，房价为人民币650000元，原告当日先付给被告购房定金130000元、房款200000元，5天内付房款200000元，得知可转户时，原告将余款付到中介方，被告配合中介方将原告的一切转户手续办妥，后由中介方将余款120000元付给被告，原告及两被告在合同上签字捺印，临海市鹿城新江房屋信息服务部、卢某分别在合同上盖章、签字。2013年3月18日，被告李明辉收到原告房款100000元。2013年3月23日，被告李明辉收到原告房款191000元。本院于2015年9月23日作出（2014）台临刑初字第1135号刑事判决，判决如下：一、被告人李明辉犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币五万五千元。二、被告人蒋丽英犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币三万元。三、被告人蒋丽英退出的违法所得人民币五万元予以追缴，返还给被害人李某、卢某。（2015年9月22日，被告蒋丽英向本院缴纳违法所得50000元。）四、追缴被告人李明辉、蒋丽英违法所得人民币二十四万一千元，返还给被害人李某、卢某。（款限判决生效后一个月内缴纳）。该判决现已生效。
本院认为，两被告以非法占有为目的，在已与他人签订房屋买卖合同后又与原告签订该房屋的买卖合同，属于以合法形式掩盖非法目的，故原告与两被告签订的房屋买卖合同违反了法律禁止性规定，应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告要求两被告返还已付购房款，本院予以支持。因本院（2014）台临刑初字第1135号刑事判决已对购房款本金291000元的返还问题作出处理（已追缴被告蒋丽英违法所得50000元，继续追缴被告李明辉、蒋丽英违法所得241000元），故对已付的购房款本金，本院无须另行判决。两被告存在过错，应当对原告造成的损失承担相应的民事责任。原告要求两被告赔偿已付购房款的利息损失，本院予以支持。利息可按中国人民银行同期同类货款利率计算。原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
被告李明辉、蒋丽英在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告李仙芳已付购房款291000元的利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中50000元从2013年3月18日开始计算至2015年9月21日，50000元从2013年3月18日开始计算至本判决确定的履行之日止，191000元从2013年3月23日开始计算至本判决确定的履行之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告预交10300元），由被告李明辉、蒋丽英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 俞高奇
人民陪审员 郭希保
人民陪审员 徐尚宝
二〇一五年十一月二日
代书 记员 项 阳