北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第01547号
原告汪×1，男，1936年9月16日出生。
委托代理人李莉，北京市中咨律师事务所律师。
委托代理人王伟，北京市中咨律师事务所律师。
原告汪×2，女，1941年2月11日出生。
委托代理人刘杨春，北京颐和中鸿律师事务所律师。
委托代理人梁文彬，北京颐和中鸿律师事务所律师。
被告汪×3，男，1946年9月16日出生。
委托代理人刘金华，北京市大嘉律师事务所律师。
委托代理人马X（被告之妻）。
原告汪×1、汪×2诉被告汪×3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪×1之委托代理人王伟，原告汪×2之委托代理人刘杨春，被告汪×3及委托代理人刘金华、马X到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汪×1、汪×2诉称，被继承人汪X4、张X、石X系在解放前形成的夫妻关系，三人婚后一起共同生活。其中汪X4与张X于1936年生有一子汪×1；汪X4与石X于1941年生有一女汪×2，于1946年生有一子汪×3，汪X4于1979年11月28日去世，张X于1983年3月1日去世，石X于1999年3月去世。被继承人在北京市西城区校场三条X号有祖产十二间，政府在文革结束后返还被继承人，以石X的名义办理房屋产权证书。该十二间房屋经全家商议，于1997年卖出四间，卖房所获款项已经协商一致分割处理完毕。剩余八间房屋自1999年4月1日起，一直由汪×3占有出租。原、被告曾经协商继承分割问题未果，故诉至法院，要求判令原、被告依法对北京市西城区校场三条X号的房屋八间依法进行继承分割，具体分割意见为：原告汪×1分得东房2间；原告汪×2分得南房3间；汪×3分得西房3间；对于汪×1取得房屋价值不足部分，汪×2愿意依据评估价格给予汪×1补偿。如汪×3取得房屋的价值低于8间房屋总价值的三分之一，以被告汪×3自2004年实际占有、使用房屋所取得的收益中原告应当依法享有的份额作为补偿。诉讼费、评估费和测绘费由法院依法判决承担。
被告汪×3辩称，二原告所述汪X4、张X、石X生育子女及去世的时间属实。汪X4、石X、张X解放前一起共同生活，汪X4和石X间是法律上的夫妻关系，汪X4和张X间不是法律意义上的夫妻关系。西城区校场三条X号房屋八间系石X的个人财产，原告汪×1与石X并非母子关系，不是本案适格原告。诉争房屋原由房客居住，2004年房客将房屋腾退，我们收回房屋，并出资对房屋进行了维修。被告独自照顾石X尽赡养义务较多，石X生前已立遗嘱将诉争房屋赠与被告。另外，原告的起诉已超过诉讼时效，故不同意二原告的诉讼请求。
经审理查明：汪X4与张X、石X系解放前形成的一夫多妻家庭。汪X4与张X于1936年生育一子汪×1；汪X4与石X于1941年生育一女汪×2，于1946年生育一子汪×3。汪X4于1979年去世，张X于1983年去世，石X于1999年3月去世。根据1952年房屋档案记载汪X4名下登记拥有位于西城区校场三条甲X号（旧门牌）房屋12间。该处房屋经落实私房政策后登记在石X名下。1996年上述房屋中四间被变卖后，剩余8间房屋仍登记在石X名下。
1998年9月24日，原、被告三人签订《关于母亲石X晚年生活安排及有关问题的协议书》，内容为：“石X其子汪×1、汪×3，其女汪×2三人关于母亲晚年生活安排及有关事宜，经汪×3提议，三人研究讨论达成如下协议：一、母亲石X生活的经济来源。1、母亲现年九十三岁，根据母亲晚年生活所需，汪×1、汪×2一次性各支付人民币二万元，交予汪×3。2、宣武区校场三条X号的十二间房产为母亲石X所有，其房屋所得租金须全部用于母亲生活。3、母亲的退休工资。以上款项由汪×3掌管，均应用于母亲晚年生活、医疗及其他一切费用开支。汪×1、汪×2有监督权利。二、母亲石X晚年生活管理。母亲晚年的生活、养老、疾病、去世丧葬等一切事宜均由汪×3负责，汪×1和汪×2不再承担经济责任，但有在精神上安慰、看望母亲的权利义务，汪×3对于母亲的日常生活要做妥善安置，保证母亲健康安度晚年，所需要各项开支均从上述款项中支付，不足部分由汪×3补充，剩余部分由汪×3继承。在公证之日1998年9月24日前汪×3将母亲从汪×2家接走做妥善安置，同时汪×1和汪×2各将二万元人民币交予汪×3。三、母亲石X百年之后丧葬事宜。母亲石X原有的一万伍仠元人民币及利息做为母亲百年之后丧葬费用，由长子汪×1掌管。母亲去世后，此款交予汪×3由其负责处理母亲与父亲并骨安葬事宜。结余部分由汪×3继承，不足部分由其补充。四、本协议经公证后生效，任何人不得擅自解除。”就该协议原、被告三方在北京市海淀第二公证处进行了公证。汪×3收到汪×1和汪×2各二万元后，石X开始与汪×3一起生活。石X去世后，汪×3办理了石X的丧葬事宜。
庭审中，被告提供字据一份，内容有：“……我决定把在我名下的校场三条X号余下的八间私房全部赠与小儿汪×3所有，以表他对我的一片孝心。……立据人：石X，九九年元月六日”。被告称该字据系石X口述其代为书写，石X按的手印。用以证明石X立遗嘱将诉争房屋赠与被告。对此二原告不予认可。
本案在审理过程中，经原告申请，本院委托北京康正宏基房地产评估有限公司对西城区校场三条X号房屋八间进行市场价值评估，经评估该处南房三间（幢号1，建筑面积46.5平方米）房地产价值4111158元；该处西房三间（幢号2，建筑面积31.4平方米）房地产价值2895771元；该处东房二间（幢号4，建筑面积21.1平方米）房地产价值1927000元，以上合计8933929元。二原告支付评估费19868元。另外，在案件审理过程中，二原告要求对西城区校场三条X号房屋八间进行测绘，后二原告撤回测绘申请，二原告支付测绘费二千五百元。
庭审中，被告称从2004开始管理及使用诉争房屋，房屋现有他人居住，有些是朋友居住不收费用，有些收取少量租金用于房屋的管理、维护。二原告主张被告将涉诉房屋出租且获利，被告不予认可，二原告未向本院提供相关证据证明。
上述事实，有派出所证明信、死亡医学证明书、骨灰安葬证、文革产原产权人或其亲属信息查询回复及房屋档案材料、房屋所有权证、房屋产权登记书、（98）京海民证字第1079号公证书、不动产估价报告书及当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。根据查明的事实，汪X4与石X、张X间系解放前形成的一夫多妻家庭关系，汪×1与石X已形成抚养关系，互有继承权。根据房屋档案记载涉诉房屋原登记在汪X4名下，虽落实私房政策后登记在石X名下，但应认定属于汪X4、石X、张X共同所有，因三人均已去世，且生前未留遗嘱，故对遗产房屋应按法定继承原则由其合法继承人依法继承。被告主张石X已立遗嘱将房屋赠与其本人，并向本院提交其代书的字据一份，二原告不予认可，被告未能证明该字据系石X认可并按手印，真实性本院无法确认；该遗嘱亦不符合继承法规定的形式要件；且石X对房屋不具有完全处置权，赠与亦不能成立，故被告该答辩意见，本院不予采纳。被告主张对被继承人多尽赡养义务一节，根据原、被告间的公证协议，双方已对石X的赡养达成一致意见，由二原告出资，被告与石X共同生活予以照顾，丧葬事宜亦约定由被告使用石X的钱款支付，在双方协议后不到一年的时间内石X去世，被告主张其独自照顾石X尽义务较多，缺乏事实依据，本院不予采信。根据继承法规定同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等的原则，涉诉房屋由原、被告平均继承。鉴于房屋经评估价值差距较大，二原告要求汪×1分得东房二间，汪×2分得南房三间，被告分得西房三间的意见，有利于双方对于房屋的使用及减少矛盾，故本院予以支持，对于取得房屋价值多于平均值的一方应给予他方补偿款，数额由本院核算。二原告主张被告取得房屋的价值低于8间房屋总价值三分之一的部分，被告以多年实际占用、使用房屋所取得的收益中原告依法享有的份额作为补偿一节，因对于被告出租房屋且获利被告不予认可，二原告未向本院提供相关证据证明，该请求证据不足，本院不予支持。被告称原告起诉已超过诉讼时效一节，因被继承遗产在分割之前属于全体继承人共同共有状态，不存在诉讼时效问题，故该答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条第一款；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第二十条之规定，判决如下：
一、西城区校场三条X号东房二间（幢号4）归原告汪×1所有；西城区校场三条X号南房三间（幢号1）归原告汪×2所有；西城区校场三条X号西房三间（幢号2）归被告汪×3所有。
二、本判决生效后十五日内，原告汪×2给付原告汪×1房屋补偿款一百零五万零九百七十六元三角。
三、本判决生效后十五日内，原告汪×2给付被告汪×3房屋补偿款八万二千二百零五元四角。
四、驳回原告汪×1、汪×2其他诉讼请求。
如果原告汪×2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七万四千三百三十七元，由原告汪×1、汪×2各负担二万四千七百七十九元（已交纳），由被告汪×3负担二万四千七百七十九元（于本判决生效后七日内给付原告汪×1、汪×2）；评估费一万九千八百六十八元，由原告汪×1、汪×2各负担六千六百二十三元（已交纳），由被告汪×3负担六千六百二十二元（于本判决生效后七日内给付原告汪×1、汪×2），测绘费二千五百元，由原告汪×1、汪×2负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 魏新颜
人民陪审员 冯 强
人民陪审员 霍艳平
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 肖 健
石晶晶