福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初500号
原告郑孝明，男，1962年11月12日出生，汉族，住福清市。
委托代理人余轶力，福建司安律师事务所律师。
被告永安市昊元置业有限公司，住所地永安市新六路716号4幢。统一社会信用代码：350481100024568。
法定代表人郑诚加，董事长。
原告郑孝明与被告永安市昊元置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑孝明的委托代理人余轶力到庭参加诉讼，被告永安市昊元置业有限公司的法定代表人郑诚加经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑孝明诉称：2011年6月，被告以急需资金为由向原告借款，双方约定借款年利率为50%。同年6月29日，原告将人民币2300000元转到案外人薛行健的银行账户，同日，案外人薛行健遂将原告借给被告的2300000元连同其借给被告的1700000元，合计4000000元转入被告法定代表人郑诚加的农业银行账户。2015年2月7日，原、被告达成一致意见，上述2300000元借款的利息按照月利率3%计算，借款本息合计5000000元转为原告购买被告所开发的红星美凯龙全球家居广场67#2-902室、67#2-1002室、67#2-1102室、67#2-1202室、67#2-1302室、67#2-1502室6套房屋的购房款，原告放弃剩余的借款利息。同日，被告向原告出具6张《收款收据》，《收款收据》中均有注明款项来源、房号、金额。嗣后，原告曾多次催促被告尽快与其签订《商品房预售合同》，但被告均以各种理由推托不签。现上述房产已被法院查封且亦被工程抵押，原告的权益已无法实现，故请求法院判令：1、被告永安市昊元置业有限公司返还给原告购房款人民币5000000元，并从起诉之日起按月利率2%支付给原告相应的违约金。2、由被告承担本案诉讼费。庭审期间，原告将第一项诉讼请求进一步明确为：依法解除原告与被告之间的商品房预约合同，并要求被告返还给原告购房款5000000元，并从起诉之日起按月利率2%支付给原告相应的违约金。
被告永安市昊元置业有限公司未作答辩。
经审理查明：被告永安市昊元置业有限公司系房地产开发商。2015年2月7日，被告永安市昊元置业有限公司向原告郑孝明出具编号为1312393至1212398的《收款收据》六张，其中编号为1312393的《收款收据》中载明“付款人：郑孝明，款项来源：抵款，金额850000元，备注：67#2-1502”、编号为1312394的《收款收据》中载明“付款人：郑孝明，款项来源：抵款，金额：820000元，备注：67#2-902”、编号为1312395的《收款收据》中载明“付款人：郑孝明，款项来源：抵款，金额：825000元，备注：67#2-1002”、编号为1312396的《收款收据》中载明“付款人：郑孝明，款项来源：抵款，金额：830000元、备注：67#2-1102”、编号为1312397的《收款收据》中载明“付款人：郑孝明，款项来源：抵款，金额：835000元，备注：67#2-1202”、编号为1312398的《收款收据》中载明“付款人：郑孝明，款项来源：抵款，金额：840000元、备注：67#2-1302”。上述六张收款收据中所载明的金额共计5000000元。庭审中，原告陈述2015年2月7日，原、被告双方达成一致意见，将被告于2011年6月29日向其所借的借款本金2300000元及按月利率3%从2011年6月29日算至2015年2月7日期间的借款利息，本息合计5000000元转为原告购买被告所开发的红星美凯龙全球家居广场67#2-902室、67#2-1002室、67#2-1102室、67#2-1202室、67#2-1302室、67#2-1502室6套房屋的购房款，原告放弃向被告主张剩余的借款利息，因此，被告才于2015年2月7日向原告出具了上述六张收款收据。原告亦在庭审中表示，其于2011年6月29日将借给被告的2300000元汇入案外人薛行健的中国建设银行账户，同日，案外人薛行健把原告的2300000元连同薛行健本人借给被告的1700000元，合计4000000元汇入被告法定代表人郑诚加的中国农业银行账户。薛行健表示，该2300000元系原告的借款，其代原告一并转账支付给被告法定代表人郑诚加。据此，原告提供了一份银行结算业务申请书及一份银行转账凭证证实上述事实。
另查，庭审中，原告提交永安市房产管理局产权登记科出具的《永安市昊元置业有限公司位于红星美凯龙全球家居广场房产情况》一份，欲证实本案讼争的六张《收款收据》中所载明的六套房产系被告在永安市开发的红星美凯龙全球家居广场项目中的67#2-902室、67#2-1002室、67#2-1102室、67#2-1202室、67#2-1302室、67#2-1502室。诉讼过程中，本院依职权调取了永安市房产管理局开发管理科出具《证明》一份，证实被告永安市昊元置业有限公司在永安市开发的楼盘中，只有红星美凯龙全球家居广场项目存在67号楼。
还查，被告开发的红星美凯龙全球家居广场项目中的67#2-902室、67#2-1002室、67#2-1102室、67#2-1202室、67#2-1502室房产已于2015年7月10日被三明市中级人民法院查封，67#2-1302室房产已于2015年10月8日被三明市中级人民法院查封。另，上述房产均于2014年8月28日在中国工商银行股份有限公司三明列东支行办理了在建工程抵押登记。
上列事实，有原告提供的中国银行结算单一份、中国建设银行转账凭证一份、收款收据六份、永安市房产管理局证明一份，法院调取的房管局证明两份及当事人的陈述为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告郑孝明将被告永安市昊元置业有限公司欠其的借款本息5000000元转为其向被告购买67#2-902室、67#2-1002室、67#2-1102室、67#2-1202室、67#2-1302室、67#2-1502室六套房屋购房款之事实，有原告提交的银行转账凭证及被告于2015年2月7日开具给原告的六张收款收据为凭，本院予以确认。本案中，被告向原告出具的六张收款收据中虽仅载明了付款人、款项来源、房号、单价，但从原告提交的永安市房产管理局产权登记科出具的《永安市昊元置业有限公司位于红星美凯龙全球家居广场房产情况》及本院调取的永安市房产管理局的《证明》可知，收款收据中所载明的6个房号系被告在永安市开发的红星美凯龙全球家居广场项目中的67#2-902室、67#2-1002室、67#2-1102室、67#2-1202室、67#2-1302室、67#2-1502室六套房产。本案讼争的六张收款收据上明确了付款人、款项来源、房号、单价，对商品房基本状况、房屋面积、交付使用条件及日期、办理产权登记等合同主要条款均未明确，故原、被告双方实际上已订立了以买卖涉讼房屋为目的而达成合意的商品房预约合同口头协议。本案中，虽然原告未直接支付被告购房款，但从六张收款收据的内容来看，原、被告已达成口头合意，将借款转化为购房款以抵偿被告拖欠原告的债务。达成以房抵债协议后，之前的借贷债务已消亡，原告不能再向被告主张借款债权，此前的借贷法律关系已转为商品房买卖法律关系。因讼争的六套房产已于2014年8月28日在中国工商银行股份有限公司三明列东支行办理了在建工程抵押登记且于2015年7月10日、10月8日被三明市中级人民查封，现原告欲与被告签订正式的商品房销售合同之目的已无法实现，故对原告要求解除与被告之间的商品房预约合同并要求被告返还其抵债的购房款5000000元之诉请，本院予以支持。因原告无法提供证据证实双方有违约金的约定，故原告诉请要求被告按照月利率2%支付违约金于法无据。被告永安市昊元置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十四条、第一百零七条，《商品房销售管理办法》第二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑孝明与被告永安市昊元置业有限公司于2015年2月7日达成的商品房预约合同。
二、被告永安市昊元置业有限公司应于本判决生效后十日内返还给原告郑孝明购房款人民币5000000元。
三、驳回原告郑孝明的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告永安市昊元置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 李琴琴
代理审判员 苏少香
人民陪审员 洪明婷
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 曾婷婷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》
第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。