杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02228号
原告：中国银行股份有限公司杭州市庆春支行。
负责人：李勇明。
委托代理人：李银、陈生有。
被告：祝红英。
被告：赵汤云。
原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行（以下简称中国银行庆春支行）为与被告祝红英、赵汤云金融借款合同纠纷一案，于2015年5月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员谈敏独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行庆春支行的委托代理人李银到庭参加诉讼。被告祝红英、赵汤云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行庆春支行起诉称：2011年6月23日，原告与被告祝红英、赵汤云签订了编号为QCC2011AB0423的《购房借款合同》，根据合同约定，被告祝红英向原告贷款660000元，用途为购买坐落于杭州市萧山区临浦镇东藩小区XX幢X单元XXX室的房产，贷款期限为240个月，贷款利率按照人民银行规定的基准利率上浮5%执行，及确定月利率为5.95%。贷款期限在一年以上时，利率调整方式按贷款发放日的对应日开始调整。还款方式为按月等额本息还款法，罚息按照合同约定贷款利率上浮50%计收。被告祝红英、赵汤云以杭州市萧山区临浦镇东藩小区XX幢X单元XXX室的房产为借款作抵押担保（2011年6月23日在杭州市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记），被告赵汤云亦对上述借款本金、利息、罚息及实现债权费用承担共同还款责任。2011年6月23日，原告依约向合同约定的专用账户发放了660000元贷款履行了合同义务，但两被告未按合同及时归还贷款本息，根据《购房借款合同》之约定，两被告已经构成了违约，原告依约宣布贷款提前到期。2015年3月4日原告向两被告发出了《宣布贷款提前到期函》，并要求结清全部贷款本息。但两被告至今未还，已经严重侵害了原告的权益。原告认为，原告已依据合同约定宣布贷款提前到期，被告祝红英应立即归还全部贷款本息，并承担原告支出的实现债权的费用。被告赵汤云对本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带责任。并且原告依法对抵押房产拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权。现原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告祝红英、赵汤云归还原告借款本金603289.39元，利息15409.2元，罚息422.5元，合计619121.09元（利息、罚息按合同约定暂定计算至2015年3月9日，后续按照合同约定利率计算至实际还款之日止）以及为实现债权的律师代理费3000元；2、确认原告对被告祝红英购买的杭州市萧山区临浦镇东蕃小区XX幢X单元XXX室房产享有抵押权，并对该抵押房产拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼费用。
原告中国银行庆春支行为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1、编号为QCC2011AB0423《购房借款合同》、《共同还款承诺书》各1份，证明原告与被告祝红英签订了一份《购房借款合同》，由被告祝红英向原告申请贷款，被告赵汤云承担共同还款责任，并对贷款金额、利息、还款方式及抵押担保方式等进行了约定。
2、借款借据1份，证明原告依约向被告祝红英发放了贷款。
3、房屋他项权证1本，证明两被告已将坐落于杭州市萧山区临浦镇东蕃小区XX幢X单元XXX室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。
4、欠款明细及未付本息清单各1份，证明被告于2014年11月23日首次逾期还款，截至2015年3月9日尚欠的本息金额。
5、贷款提前到期通知书及邮寄回执各1份，证明原告向两被告发出贷款提前到期通知，要求二被告归还全部本息。
6、《委托代理合同》、发票、特种转账贷方传票1各份，证明原告因实现担保物权支出的律师费。
被告祝红英、赵汤云未作答辩，亦未提交证据。
被告祝红英、赵汤云未到庭质证，视为放弃质证权利。经审核，本院认为，中国银行庆春支行提交的证据1-6能相互印证，对本案事实具有证明力，本院均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
贷款人（抵押权人）中国银行庆春支行、借款人祝红英（亦系抵押人）、抵押人赵汤云共同签订编号为QCC2011AB0423《购房借款合同》一份，约定：贷款金额为660000元，用于购买坐落于杭州市萧山区临浦镇东藩小区XX幢X单元XXX室的房产；贷款期限为240个月，自2011年6月23日至2031年6月23日止；合同利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮5%执行，即确定月利率为5.95‰；贷款期限在一年以上的，利率自贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和为5172.58元，还款日为每月23日；合同项下贷款逾期罚息按本合同约定的贷款利率上浮50%计收；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；订立、执行本合同所需的相关费用由借款人承担；祝红英、赵汤云以杭州市萧山区临浦镇东藩小区XX幢X单元XXX室的房产为本案借款提供抵押；抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等）及贷款人根据本合同约定代为支出的保险费；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；等等。
赵汤云并出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对借款人祝红英与中国银行庆春支行签订的编号为QCC2011AB0423《购房借款合同》项下的全部债务（包含借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。
2011年6月23日，中国银行庆春支行作为抵押权人、祝红英、赵汤云作为抵押人，办理了坐落于杭州市萧山区临浦镇东藩小区XX幢X单元XXX室的房产的抵押登记手续，并取得编号为杭房他证萧字第00XXX**号的房屋他项权证，登记的债权数额为660000元。
2011年6月23日，中国银行庆春支行向祝红英发放贷款660000元，借款借据记载的年利率为7.14%，借款到期日为2031年6月23日。
祝红英自2014年11月23日开始未再按约还本付息。中国银行庆春支行据此宣布贷款提前到期。截至2015年3月9日，祝红英尚欠中国银行庆春支行借款本金603289.39元，利息15409.20元，罚息422.50元，合计619121.09元。
另查明，中国银行庆春支行为主张本案债权支付律师费3000元。
本院认为，中国银行庆春支行与祝红英、赵汤云签订的《购房借款合同》，赵汤云出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。借款人祝红英未按约还本付息，已危及中国银行庆春支行信贷资金的安全，构成违约。故中国银行庆春支行提起诉讼主张提前收回贷款并无不当，本院予以支持。至于中国银行庆春支行主张的律师费，有合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院予以支持。合同约定的抵押物已办理抵押权登记，中国银行庆春支行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。赵汤云亦应按照《共同还款承诺书》的承诺对涉案债务承担共同还款责任。被告祝红英、赵汤云玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告祝红英、赵汤云于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行贷款本金603289.39元；
二、被告祝红英、赵汤云于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行利息15409.20元、罚息422.50元（暂计算至2015年3月9日，此后按《购房借款合同》之约定计算至判决确定的履行期满日为止）；
三、被告祝红英、赵汤云于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行律师费3000元；
四、若被告祝红英、赵汤云未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行有权对被告祝红英、赵汤云抵押的位于杭州市萧山区临浦镇东藩小区XX幢X单元XXX室的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10021元，减半收取5010.50元，财产保全申请费3631元，合计8641.50元，由被告祝红英、赵汤云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谈 敏
二〇一五年八月十日
代书 记员 冯荔波