安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00004号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行，住所
地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：徐明，该支行行长。
委托代理人：高爱华，该支行客户经理。
被告：袁福根，男，1962年9月23日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。
被告：李相才，男，1973年12月28日出生，汉族，农民，户籍地安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行（以下简称狸桥农商行）诉被告袁福根、李相才金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月26日公开开庭进行了审理。原告狸桥农商行的委托代理人高爱华、被告袁福根到庭参加诉讼，被告李相才经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
狸桥农商行诉称：2010年7月2日，袁福根因资金周转需要，以李相才所有的位于安徽省宣城市宣州区狸桥镇九龙山路房屋做抵押，在狸桥农商行（原宣城市宣州区农村信用合作联社里桥信用社）借款15万元，双方约定借款到期日为2013年7月2日，按季结息，月利率8.046‰，借款人如未按合同约定履行还款义务的，加收50%罚息。借款到期后，经狸桥农商行催要，袁福根未归还本息。现狸桥农商行诉至法院请求判令：1、袁福根立即归还借款本金15万元及利息（自2010年7月2日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率8.046‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息，上述利息扣除袁福根已归还的利息7402.32元）；2、如果袁福根未按上述期限履行还款义务，狸桥农商行有权对李相才所有的位于安徽宣城市宣州区狸桥镇九龙山路（房地产权证号：宣城字第00079**号）的房屋行使抵押权，并就所得价款优先受偿。
狸桥农商行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、负责人身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件（均已与原件核对无异）各一份，证明狸桥农商行的主体资格；
2、借款借据、借款人身份证、贷款申请、贷款申请书、借款合同各一份（均与原件核对无异），证明袁福根向狸桥农商行贷款的事实及相关情况；
3、抵押合同、抵押人身份证、抵押人结婚证、抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证、房地产抵押登记申请各一份（均与原件核对无异），证明李相才以其所有的位于宣城市宣州区狸桥镇九龙山路房屋作为抵押为袁福根的借款提供担保的事实；
4、贷款催收通知书一份（均与原件核对无异），证明在借款到期后狸桥农商行向袁福根催收贷款的事实。
袁福根辩称：对借款事实有异议，其不识字，其到场之后李相才和狸桥农商行把合同搞好了让其签的字，其不知道合同的内容也没有看到钱，贷款实为李相才所借。其经济困难，也没有能力承担还款责任。
为了支持其辩解意见，袁福根向本院提交“证明”、“情况说明”各一份，证明袁福根家庭困难，没有偿还能力。
袁福根在举证期限内申请证人李向兰出庭作证，证明袁福根不应承担还款义务。
经庭审质证，袁福根对狸桥农商行提交的证据质证意见为：对证据1、2没有异议；对证据3的真实性没有异议，里面的字是其签的，其看到抵押材料比较完整才签的字；对证据4没有异议，其在收到催收通知后向狸桥农商行归还了7400多元钱的利息。狸桥农商行对袁福根提交的证据质证意见为：证据1和本案没有关联性，不能达到袁福根的证明目的；证人李向兰的证言不能证明借款不是袁福根所借。
李相才未作答辩，未到庭质证，亦未向本院举证。
根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》，本院认为狸桥农商行所举的上述四组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。袁福根提交的证明一份与本案无关联性，本院不予认定；袁福根提交的情况说明一份，为袁福根自述内容，不符合证据的形式要件要求，本院不予认定。袁福根申请的证人李向兰与袁福根系夫妻，具有利害关系，且袁福根未能提交其他证据足以反驳狸桥农商行诉称的事实，故对该证人证言本院不予采信。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2010年7月2日，袁福根以经营需要资金为由向原宣城市宣州区农村信用合作联社里桥信用社（以下简称里桥信用社）申请借款15万元，李相才自愿以其所有的位于宣城市宣州区狸桥镇九龙山路的房产（房地产权证号：宣城字第00079**号）为借款作抵押担保。经里桥信用社审查后，袁福根与里桥信用社签订了《借款合同》，约定：由里桥信用社借款15万元给袁福根，借款期限为36个月，自2010年7月2日起至2013年7月2日止；借款月利率为8.046‰；如未按照合同约定日期归还贷款，里桥信用社有权按照合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，李相才为上述借款以其本人及其妻子的名义与里桥信用社签订了《抵押合同》，将位于宣城市宣州区狸桥镇九龙山路的房产抵押给里桥信用社，并办理了抵押登记（宣房地产他证宣州他字第00053916号）。2010年7月2日，里桥信用社向袁福根发放借款15万元。借款到期后，袁福根仅向狸桥农商行支付利息7402.32，剩余借款本金及利息未予归还。狸桥农商行遂以袁福根、李相才及其妻子吴秀兰为共同被告提起诉讼，要求袁福根归还借款本息，如袁福根不能还款，要求对抵押物行使抵押权。诉讼中，吴秀兰辩称其与李相才系夫妻关系，袁福根系李相才姐夫，但其从未参与原里桥信用社、袁福根、李相才之间金融借款事宜，原里桥信用社、袁福根、李相才采取虚构事实，冒用其签名签订了《抵押合同》，故请求法院依法驳回狸桥农商行对其的诉讼请求。2014年3月25日，狸桥农商行向本院申请撤回对吴秀兰的起诉，要求对李相才所提供的抵押物行使抵押权。本院于2014年3月26日裁定准许狸桥农商行撤回对吴秀兰的起诉。
另查，2010年7月20日，里桥信用社改制为狸桥农商行，原里桥信用社的债权、债务由狸桥农商行承继。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原里桥信用社与袁福根签订的《借款合同》合法有效，应受到法律保护。作为合同当事人的里桥信用社、袁福根、李相才应当按照合同的约定履行自己的义务。里桥信用社按照《借款合同》约定发放贷款后，袁福根未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。原里桥信用社的债权债务由本案原告狸桥农商行承继，狸桥农商行据此主张其承继的债权，要求袁福根归还借款本金15万元及利息（含罚息）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对袁福根辩称其不知晓合同内容，其未实际使用借款，只是在《借款合同》上签了名，因无证据加以证实，且其自认在狸桥农商行催要后归还了部分利息，故对其辩解意见，本院不予采纳。李相才系抵押物（位于安徽省宣城市宣州区狸桥镇九龙山路的房屋，权证字号为房地权宣城字第0007999号）的登记所有人，其以本人名义与原里桥信用社签订《抵押合同》并办理抵押登记，该抵押合同已发生法律效力，应受法律保护。李相才同时在《抵押合同》上签署其妻子吴秀兰的姓名，吴秀兰是否知晓或是否对上述签名予以确认不影响李相才与原里桥信用社签订的《抵押合同》的法律效力。诉讼中，狸桥农商行撤回对吴秀兰的起诉，系对其诉权的自由处分，符合法律规定，本院予以准许，对吴秀兰的辩解意见本院不作审查。袁福根辩称其经济困难，没有能力承担还款责任的意见，无法律依据，本院不予支持。根据《抵押合同》的约定，狸桥农商行要求在主债权及利息、罚息担保的范围内行使抵押权，要求将李相才的抵押房产依法处分，并就所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。李相才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁福根于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行借款15万元及利息（自2010年7月2日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率8.046‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息，上述利息扣除袁福根已归还的利息7402.32元）；
二、如被告袁福根未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行有权将被告李相才所有的位于宣城市宣州区狸桥镇九龙山路的房产（房地产权证号：宣城字第00079**号）折价、拍卖或变卖，对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3577元，由被告袁福根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈真炎
人民陪审员 陈益民
人民陪审员 茆坤洋
二〇一四年四月九日
书 记 员 朱小勇
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。