南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1997号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住所地南京市沿江工业开发区新华路568号。
负责人余志俊，支行行长。
委托代理人李天平，江苏东南律师事务所律师。
委托代理人冯有福，江苏东南律师事务所律师。
被告江苏华侨装饰工程有限公司，住所地南京市北四卫头4号主楼十七层A座。
法定代表人杜斌，总经理。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师（执业证号13201200711880461）。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地南京市中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰，总经理。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师（执业证号13201200711880461）。
委托代理人胡进平，男，汉族，江苏华侨房地产开发有限公司财务部经理。
被告江苏绿地园林景观工程有限公司，住所地南京市北四卫头4号主楼五层B座。
法定代表人杜斌，总经理。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师（执业证号13201200711880461）。
被告江苏泰和投资管理有限公司，住所地南京市北四卫头4号主楼五层A座。
法定代表人朱乃焰，总经理。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师（执业证号13201200711880461）。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称紫金农商行江北园区支行）诉被告江苏华侨装饰工程有限公司（以下简称华侨装饰公司）、江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房地产公司）、江苏绿地园林景观工程有限公司（以下简称绿地园林公司）、江苏泰和投资管理有限公司（以下简称泰和投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法由审判员胡斌兵、人民陪审员许兵、黄欣安组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江北园区支行委托代理人冯有福，被告华侨装饰公司、华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司共同的委托代理人许学美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行江北园区支行诉称，2013年12月17日，被告华侨装饰公司与紫金农商行江北园区支行签订《流动资金借款合同》，约定华侨装饰公司因购装饰材料向紫金农商行江北园区支行借款23000000元；同日，被告华侨房地产公司与紫金农商行江北园区支行签订《南京市房地产抵押合同》为上述借款提供担保，另被告华侨房地产公司、绿地园林公司及泰和投资公司与紫金农商行江北园区支行签订《保证合同》为此笔借款提供担保。2013年12月19日，紫金农商行江北园区支行向华侨装饰公司发放借款23000000元。借款期限届满后，华侨装饰公司未按约偿还借款本息，故紫金农商行江北园区支行诉至法院，请求：1、判令被告华侨装饰公司偿还原告紫金农商行江北园区支行借款本金23000000元及截至2015年9月16日的利息2524862.14元，并按合同约定支付自2015年9月17日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息及复利；2、判令原告紫金农商行江北园区支行对被告华侨房地产公司用于抵押的房产（南京市鼓楼区中山北路241号裙房三层西侧）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、判令被告华侨装饰工程有限公司支付原告紫金农商行江北园区支行律师费252000元，并承担本案诉讼费用；4、被告华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告华侨装饰公司、华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司辨称，1、被告华侨装饰公司目前确实尚欠原告紫金农商行江北园区支行借款本金23000000元未还，但利息已还至2014年12月12日；2、被告华侨房地产公司虽与原告紫金农商行江北园区支行签订抵押合同并以房产（南京市鼓楼区中山北路241号裙房三层西侧）为23000000元借款提供抵押担保，但担保期限已于2014年12月12日届满；3、对合同中约定的利率及罚息、复利计算标准无异议，对原告紫金农商行江北园区支行主张被告华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司依保证合同承担保证责任及赔付相应律师费无异议。
经审理查明，2013年12月17日，被告华侨装饰公司与原告紫金农商行江北园区支行签订《流动资金借款合同》，约定：“借款人华侨装饰公司因购装饰材料向贷款人紫金农商行江北园区支行申请短期流动资金贷款23000000元，贷款期限12个月（自2013年12月17日至2014年12月12日止），年利率为7.8%的固定利率；实际提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或者借款支取凭证为本合同不可分割的组成部分，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期利随本清；若华侨装饰公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对华侨装饰公司不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；本合同项下债务的担保方式为华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司作为保证人提供连带责任保证，华侨房地产公司作为抵押人提供房产作抵押担保；华侨装饰公司未按本合同的约定履行支付和清偿义务，即构成违约，紫金农商行江北园区支行有权要求华侨装饰公司赔偿因违约造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由华侨装饰公司承担。”
同日，紫金农商行江北园区支行与华侨房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定：华侨房地产公司以房产（南京市鼓楼区中山北路241号裙房三层西侧）抵押给紫金农商行江北园区支行，作为华侨装饰公司履行债务的担保；履行担保债务期限自2013年12月17日起至2014年12月12日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息，主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，紫金农商行江北园区支行已取得他项权证，债权登记数额为23000000元。
同日，紫金农商行江北园区支行与华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司共同签订《保证合同》，约定：为确保华侨装饰公司与紫金农商行江北园区支行签订的《流动资金借款合同》的切实履行，华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司愿意为华侨装饰公司依该合同与紫金农商行江北园区支行形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为短期借款，本金数额23000000元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等，以及和实现债权的其他一切费用；华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司确认并自愿接受，当华侨装饰公司未按主合同约定履行其债务时，无论紫金农商行江北园区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金农商行江北园区支行均有权直接要求华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的华侨装饰公司履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，紫金农商行江北园区支行通过其下属二级支行江苏紫金农村商业银行股份有限公司泰山支行于2013年12月19日向华侨装饰公司发放贷款23000000元。借款借据载明贷款年利率为7.8%，借款日期为2013年12月19日，到期日期为2014年12月12日。借款到期后，华侨装饰公司未按约定偿还借款本金23000000元，截止至2015年9月16日，华侨装饰公司尚欠紫金农商行江北园区支行借款本息共计25524862.14元，其中借款本金23000000元。
另查明，为本案诉讼，紫金农商行江北园区支行与江苏东南律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费252000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告紫金农商行江北园区支行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、2015年9月16日银行流水清单、《委托代理合同》、律师费发票及银行结算业务申请书等证据收集在卷，可以证实。
本院认为，原告紫金农商行江北园区支行与被告华侨装饰公司、华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。紫金农商行江北园区支行按约向华侨装饰公司发放借款23000000元，而华侨装饰公司在借款到期后却未按约履行还款义务，已构成违约，紫金农商行江北园区支行有权依合同约定收回贷款本金并依约计收相应利息、罚息及复利；对紫金农商行江北园区支行要求华侨装饰公司偿还借款本金23000000元及截至2015年9月16日的利息2524862.14元，并继续支付2015年9月17日起至借款23000000元还清之日止所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
根据《流动资金借款合同》约定，因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人即华侨装饰公司承担，本案纠纷系华侨装饰公司违约所引起，紫金农商行江北园区支行为本案诉讼产生律师费252000元，符合律师服务收费标准且已实际支付，故对紫金农商行江北园区支行要求华侨装饰公司赔偿律师费252000元的诉讼请求，本院予以支持。
华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司在与紫金农商行江北园区支行签订的《保证合同》中约定，愿为华侨装饰公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等和实现债权的其他一切费用，并约定无论紫金农商行江北园区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金农商行江北园区支行均有权直接要求华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司在其担保范围内承担担保责任；故对紫金农商行江北园区支行要求华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司对华侨装饰公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。华侨房地产公司、绿地园林公司、泰和投资公司在承担保证责任后，有权向华侨装饰公司追偿。
华侨房地产公司在与紫金农商行江北园区支行签订的《南京市房地产抵押合同》中约定，华侨房地产公司以房产（南京市鼓楼区中山北路241号裙房三层西侧）抵押给紫金农商行江北园区支行，作为华侨装饰公司履行债务的担保；抵押担保的范围为主债权本金及其利息，主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用，上述约定符合《中华人民共和国物权法》规定，合法有效。故在华侨装饰公司不履行到期债务时，紫金农商行江北园区支行主张对华侨房地产公司抵押房产（南京市鼓楼区中山北路241号裙房三层西侧）的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏华侨装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行借款本金23000000元及截至2015年9月16日的利息2524862.14元，并按合同约定继续支付自2015年9月17日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利；
二、被告江苏华侨装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行律师费252000元；
三、被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司对被告江苏华侨装饰工程有限公司上述第（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏华侨装饰工程有限公司追偿；
四、如被告江苏华侨装饰工程有限公司未履行上述第（一）、（二）项债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权就被告江苏华侨房地产开发有限公司房产（南京市鼓楼区中山北路241号裙房三层西侧）进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170684元，由被告江苏华侨装饰工程有限公司、江苏华侨房地产开发有限公司、江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司共同负担（此款原告已预交，四被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 胡斌兵
人民陪审员 许 兵
人民陪审员 黄欣安
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 黄小蔓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。