江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0311民初2953号
原告：中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地本市建国西路71号。
负责人：安保锋，行长。
委托诉讼代理人：陈强，男，1973年5月13日生，汉族，该行职工，住徐州市云龙区。
被告：秦长征，男，1984年6月11日生，汉族，徐州玉康电子科技有限公司职工，住徐州市铜山区。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称农业银行泉山支行）与被告秦长征金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行泉山支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼。被告秦长征经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告农业银行泉山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告立即偿还借款本息合计639490.70元，其中本金623166.43元，利息16324.27元（计算至2018年4月2日），之后的利息依据合同约定计算至实际给付之日止；3、确认原告对被告所购位于本市云龙区XXXX17号楼4-601室房产的优先受偿权。事实与理由：2016年12月28日，被告秦长征与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额630000元整，期限2017年1月3日至2047年1月2日，还款方式为分期还款。同时合同第十一条第四款（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，原告与秦长征签订《徐州市房地产抵押合同》，将其所购位于徐州市XXXX17-4-601室房产抵押给原告，并到房屋产权登记部门办理了不动产抵押权登记证明。合同签订后，原告按约定向借款人发放了贷款，借款人秦长征未按合同约定方式履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。截至目前，尚欠本金623166.43元、利息16324.27元（计算至2018年4月2日）。经催收无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告秦长征未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人信贷业务申请表》、《借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》、《不动产登记证明》、欠款明细等证据。本院审查后认为，原告提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够证明案件真实情况，本院对其证明效力依法予以确认。
本院经审查认定事实如下：2016年12月12日，被告秦长征填写《个人信贷业务申请表》，居住地址为XXXX1队，因购房申请贷款630000元、贷款利率为浮动利率、贷款期限360个月，以贷款所购XXXX17-4-601室房屋设定抵押。
2016年12月28日，被告秦长征作为借款人和抵押人与原告农业银行泉山支行（贷款人）签署了合同编号为XXXX的《个人购房担保借款合同》，其中约定：被告秦长征为购买位于徐州市云龙区××楼××室的房产向原告借款630000元，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为徐州市房屋置换中心客户交易结算资金、开户行为农行、账号为10×××98的账户中；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，还款账户账号为62×××76；抵押人秦长征同意以合同编号为201612120009的购房合同所载的徐州市云龙区××楼××室、建筑面积116.42平方米、购房总价为792000元的财产设立抵押；抵押人同意以上述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办妥抵押登记；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。若通讯地址发生变更，借款人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址；本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。
同日，被告秦长征作为抵押人、原告农业银行股份泉山支行作为抵押权人签订《徐州市不动产抵押合同》，约定：为确保XXXX个人购房担保借款合同的履行，抵押人秦长征愿意以其位于徐州市云龙区XXXX17号楼4-601的合法房地产抵押给抵押权人中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，双方约定该房地产价值792000元，性质为一般抵押，被担保的主债权数额为630000元，期限2016年12月28日起至2046年12月27日止。
2017年1月3日，原告将上述合同约定的借款630000元汇入借款人秦长征指定账户中并打印出记载如下内容的中国农业银行个人借款凭证：借款人秦长征，借款金额为,630000元，借款合同编号为XXXX，借款日期2017年1月3日，到期日2047年1月2日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为03，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。
其后，原、被告双方于2017年1月12日对用于抵押的徐州市云龙区××楼××室不动产办理了抵押登记手续，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，义务人为秦长征，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额630000元、债务履行期限2016年12月28日至2046年12月27日，债权数额630000元。
后因秦长征未按约偿还借款本息，原告遂起诉来院。截至2018年4月2日，被告秦长征共拖欠借款本金623166.43元，利息16324.27元。
本院认为，被告秦长征与原告农业银行泉山支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其相关内容不违反法律法规的禁止性规定，故该借款合同对原、被告均具有法律拘束力。根据双方签订的借款合同及借款借据的约定，如被告秦长征未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权以及宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。本案中，原告按约发放贷款后，被告秦长征未能按照约定偿还借款本息，现原告请求判令解除与被告秦长征签订的借款合同、要求被告秦长征提前偿还贷款本息的诉讼主张具有合同依据，本院予以支持。
被告秦长征签订《徐州市不动产抵押合同》，承诺以其名下位于徐州市云龙区××楼××室的房产作为抵押物提供担保，被担保主债权数额为630000元，并已办理了抵押登记，当被告秦长征不履行到期债务时，原告有权在被担保主债权数额内对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告秦长征于2016年12月28日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为XXXX）；
二、被告秦长征于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行本金623166.43元、利息16324.27元（利息暂计至2018年4月2日，之后利息按借款合同约定继续计算至实际还清之日止）；
三、如被告秦长征到期不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行对被告秦长征的抵押物，即坐落于XXXX17号楼4-601室的房产折价或变卖、拍卖后所得价款在630000元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10190元，减半收取5095元，财产保全费4270元，合计9365元，由被告秦长征负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 车 勤
二〇一八年七月十六日
书记员 李欣睿