广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第101号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地XXXXXXXXX。
负责人黄江星。
委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。
委托代理人葛宏志，广东仲马律师事务所律师。
被告欧阳雪平，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXX，公民身份号码********。
被告周耀添，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXX，公民身份号码********。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行顺德分行）与被告欧阳雪平、周耀添金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人葛宏志到庭参加诉讼，被告欧阳雪平、周耀添经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行顺德分行诉称，原告于2010年11月24日与被告欧阳雪平、周耀添签订《个人购房担保借款合同》，编号为XXXXXXX；借款金额217000元，用于购买XXXX号XX座X号，被告欧阳雪平是借款人，被告欧阳雪平、周耀添以上述房产为上述借款提供抵押，贷款期限自2010年12月6日起至2040年12月5日止，合同载明执行年利率为5.219%，贷款人有权随中国人民银行基准利率作相应调整，还款周期为360个月，采用等额本息法每月还本付息。原告依约发放贷款，上述房产在取得房地产权证（粤房地权证佛字第XXXXXXX、XXXXXX**号）后办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第XXXXXXXXX号。被告周耀添签署了共同还款责任确认书。借款后，被告欧阳雪平拒不按约定还本付息，被告周耀添亦不履行担保责任。据此，请求判令：1.提前解除原告与被告签订的编号为44020520100028369的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告欧阳雪平立即归还借款未到期本金207709.24元、逾期本金1644.41元及其利息（暂计至2014年1月6日止为5079.8元，要被告按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍付息至其实际履行之日止）；3.判令被告周耀添对被告欧阳雪平的上述义务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押房产（XXXX号XX座X号，房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXX、XXXXX**号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告负担。
本院于2014年2月17日向被告欧阳雪平、周耀添送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明原件各一份，二被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同，证明原告与被告之间的担保借款合同关系，按照合同第十二条第三款、第八款之约定，因被告违约，原告有权提前收回贷款并行使担保权。根据合同第十二条、第一条第四点约定，被告承担逾期利息。根据合同第十条第一点、第三十一条，本案被告应承担原告本案诉讼请求第四项的责任。
3.转账凭证、抵押登记资料、共同还款责任确认书复印件各一份，转账凭证证明原告已履行贷款义务，抵押登记资料证明被告以购买的房屋向原告设定抵押，共同还款责任确认书证明本案二被告应向原告承担连带清偿责任。
4.结婚证、户籍资料复印件一份，证明借款发生在二被告婚姻关系存续期间。
5.债权清单原件一份，证明被告从2013年8月6日开始，截至2014年1月6日被告的逾期本金为1644.41元，逾期利息5079.8元，未到期本金207709.24元。
经本院合法传唤，被告欧阳雪平、周耀添无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年11月24日，原告与被告欧阳雪平、周耀添签订《个人购房担保借款合同》，编号为XXXXXX，约定被告欧阳雪平向原告借款217000元用于购买XXXX号XX座X号房屋，借款期限10年，借款起止时间自2010年12月6日起至2040年12月5日止；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，随同期同档次国家基准利率作同向同幅度的调整（从基准利率调整后的借款发放对应日起调整），借款逾期连续90天或累计180天以上的，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至将合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；被告逾期还款的，逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%，对逾期未付利息按照逾期贷款利率计收复利；被告欧阳雪平以等额本息供款的方式偿还借款本息，每期还款日为每期借款发放贷款日对应日；被告欧阳雪平、周耀添以坐落于XXXX号XX座X号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX、XXXXXX**号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXXX号；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权解除合同。2010年12月6日，原告向被告欧阳雪平发放贷款217000元，借款借据上记载借款年利率为5.219%，即借款执行年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%（6.14%×85%=5.219%），借款日期为2010年12月6日，借款到期日为2040年12月5日。
借款后，由于被告欧阳雪平从2013年8月6日起连续拖欠6期借款本息，原告多次催收未果，遂于2014年2月10日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告欧阳雪平也没有归还借款本息，截至2014年1月6日止，被告欧阳雪平尚欠原告借款逾期本金为1644.41元，逾期利息5079.8元，未到期本金207709.24元。
本院认为，原告与被告欧阳雪平、周耀添之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。由于被告欧阳雪平从2013年8月6日起连续6期逾期还款，逾期日期超过180日，根据《个人购房担保借款合同》第12.3条的约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同并要求其提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。
截至2014年1月6日止，被告欧阳雪平尚欠借款逾期本金1644.41元，未到期本金207709.24元，本金合计209353.65元，逾期利息为5079.8元，原告请求被告欧阳雪平归还所欠的上述借款本金及利息理由充分，本院予以支持。2014年1月7日起利息应按照《个人购房担保借款合同》第1.4.2条、第12.1条的约定，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，并在借款执行利率基础上加50%计收罚息，即利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至借款实际清偿完毕之日止。原告请求合法有据，本院予以支持。
被告欧阳雪平、周耀添原系夫妻关系，本案债务是在被告欧阳雪平、周耀添婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告欧阳雪平、周耀添夫妻共同债务处理，且被告周耀添签署了《共同还款责任确认书》，原告请求被告周耀添承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告欧阳雪平、周耀添自愿以坐落于XXXX号XX座X号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳雪平、周耀添经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告欧阳雪平、周耀添于2010年11月24日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为44020520100028369）；
二、被告欧阳雪平、周耀添于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金209353.65元及其利息（利息计算方法：截至2014年1月6日止为5079.8元；从2014年1月7日起就贷款本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至本判决确定的清偿之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对被告欧阳雪平、周耀添名下的座落于XXXX号XX座X号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX、XXXXXXX**号）享有抵押优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2258.25元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告欧阳雪平、周耀添共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一四年三月十三日
书记员 黄泽欣
第7页，共7页