河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济中民一终字第302号
上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司。
法定代表人李宝丰，该公司董事长。
委托代理人姚二会，河南尚天律师事务所律师。
委托代理人李昆华，河南尚天律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）吕庆国，男，1987年10月7日出生，汉族。
委托代理人齐波，河南朗齐律师事务所律师。
委托代理人刘珊珊，河南朗齐律师事务所实习律师。
上诉人济源市环球房地产开发有限公司与被上诉人吕庆国房屋买卖合同纠纷一案，吕庆国于2015年6月19日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令济源市环球房地产开发有限公司支付其逾期交房违约金13097元，退还其燃气开口费2450元。济源市人民法院于2015年8月10日作出（2015）济民一初字第2963号民事判决，济源市环球房地产开发有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人济源市环球房地产开发有限公司的委托代理人姚二会、李昆华，被上诉人吕庆国的委托代理人齐波、刘珊珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年4月15日，吕庆国与济源市环球房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，合同约定吕庆国购买济源市环球房地产开发有限公司开发的蓝钻帝景住宅小区的第1#楼6层西2号商品房一套，建筑面积115.66平方米，每平方米2528元，总金额292341元。济源市环球房地产开发有限公司应当在2010年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付吕庆国使用。济源市环球房地产开发有限公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付吕庆国使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，济源市环球房地产开发有限公司按日向吕庆国支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，吕庆国有权解除合同，吕庆国要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，济源市环球房地产开发有限公司按日向吕庆国支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，济源市环球房地产开发有限公司应当书面通知吕庆国办理交付手续，是否进行验收交接时，济源市环球房地产开发有限公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，济源市环球房地产开发有限公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，济源市环球房地产开发有限公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，吕庆国有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由济源市环球房地产开发有限公司承担。合同签订后，吕庆国向济源市环球房地产开发有限公司支付购房款292341元。2010年9月16日经济源市中诺物业服务有限公司向济源市环球房地产开发有限公司缴纳燃气开口费2450元。济源市环球房地产开发有限公司未按合同约定期限交房，以赵瑞、王华敏、郝春贤等为代表的业主多次向政府部门及济源市环球房地产开发有限公司主张权利，2010年8月28日，济源市环球房地产开发有限公司向王华敏、郝春贤等业主致信表示，蓝钻帝景住宅小区一期工程已经竣工，目前1#、5#、6#楼已经通过分户验收，室内工程全部结束，由于当年雨季特殊气候、市政管网改造以及2#3#楼桩基施工场地限制等原因影响，1#、5#、6#楼水、电、道路等配套工程目前只能临时措施使用，争取11月10日之前将1#、5#、6#楼水、电、道路等配套工程达到设计使用条件。
原审法院认为：吕庆国与济源市环球房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。吕庆国诉称济源市环球房地产开发有限公司应于2010年8月31日前交付房屋，济源市环球房地产开发有限公司于2011年4月12日实际交房，要求济源市环球房地产开发有限公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金13097元，济源市环球房地产开发有限公司辩称其已按期交房，因吕庆国与济源市环球房地产开发有限公司均未提供证据证明交房时间，根据1#、5#、6#楼以赵瑞、王华敏、郝春贤为代表的业主多次向济源市环球房地产开发有限公司要求支付延期交房违约金的客观事实，可以证明济源市环球房地产开发有限公司存在延期交房的情况，结合2010年8月28日济源市环球房地产开发有限公司致业主王华敏、郝春贤的信，明确载明本案所诉争房屋所在楼的水、电、道路灯配套工程在2010年11月10日之前达到设计使用条件，并不影响吕庆国正常接收装修使用房屋，该时间可视为济源市环球房地产开发有限公司向吕庆国交房的时间，从2010年8月31日至同年11月10日，济源市环球房地产开发有限公司迟交房71天，根据合同约定，济源市环球房地产开发有限公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向吕庆国支付已交付房款292341元万分之二的违约金，共计4151元，原审法院予以支持。济源市环球房地产开发有限公司辩称吕庆国该项诉讼请求已过诉讼时效，因从2013年7月19日济源市环球房地产开发有限公司出具的答复内容看，吕庆国一直持续与济源市环球房地产开发有限公司进行协商，故济源市环球房地产开发有限公司的辩称理由不能成立，原审法院不予采信。吕庆国要求济源市环球房地产开发有限公司返还已收取的燃气开口费2450元，根据2008年10月1日起实施的《济源市城市基础设施配套费征收管理办法》（济政（2008）43号）规定，商品房项目缴纳的城市配套费应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收。且吕庆国、济源市环球房地产开发有限公司未在合同中约定合同价款不含燃气开口费等城市配套费用，现吕庆国要求济源市环球房地产开发有限公司返还收取的燃气开口费2450元，原审法院予以支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、济源市环球房地产开发有限公司于该判决生效后十日内支付吕庆国逾期交房违约金4151元；二、济源市环球房地产开发有限公司于该判决生效后十日内退还吕庆国燃气开口费2450元。案件受理费189元，由吕庆国负担139元，由济源市环球房地产开发有限公司负担50元。
济源市环球房地产开发有限公司上诉称：一、原审认定事实错误。1、其公司2013年7月19日所作答复并非针对全体业主，而是针对赵瑞和周云霞二人的答复。其公司原审提供了《致开发商赔偿书》、《开发商违约条款及责任明细》、《济源市领导信箱信件201318431号》，从该三份证据的内容可以看出是赵瑞和周云霞的个人行为，并不涉及其他业主。2、赵瑞通过济源市领导信箱发的201318431号信件，显示赵瑞在2013年6月份才发现其公司违约交房，说明赵瑞起诉已过诉讼时效，且赵瑞在超过诉讼时效后的交涉不能构成诉讼时效的中断。3、2013年7月19日的答复中明确表示其公司未逾期交房，吕庆国未在诉讼时效期间主张权利，其公司也未在期间届满后承诺履行，因此，吕庆国的主张超过诉讼时效。二、吕庆国要求退还燃气开口费，没有事实及法律依据。虽然济政（2008）43号文件第十一条明确要求开发商将燃气开口费计入建设工程造价，但对此济源市物价管理所副所长林海文表示，济源市政府在2008年下发的城市基础设施配套费征收管理办法，并没有明确由哪个部门负责，而且该文件也未下发至各开发商。在2011年5月1日，国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》后，济源市物价管理所召集济源所有的开发商开会，并下发了该文件。2008年至2011年是过渡期，文件从2011年6月1日正式开始实施。如果开发商的预售许可证是在2011年6月1日前办理的，可按照原规则征收费用。该内容刊登在2013年5月30日的《东方今报》上。本案房屋的预售许可证是在2011年6月1日前取得，因此，其公司收取燃气开口费并无不当。另吕庆国退还燃气开口费的请求也超过了诉讼时效。综上，请求撤销原审判决，改判驳回吕庆国的原审诉讼请求。
吕庆国答辩称：一、1、2013年7月19日，济源市环球房地产开发有限公司所作答复是针对以赵瑞为代表的全体业主的答复，该事实已为生效判决所确认。2、在赵瑞向市领导信箱发邮件之前，业主已经与济源市环球房地产开发有限公司多次协商，济源市环球房地产开发有限公司也就相关问题进行了书面登记，并答应全体业主在延期交房违约金、燃气开口费等问题解决之前可以先不交物业管理费，后在多次沟通无效的情况下，以赵瑞等人为代表的业主才向济源市房管局、济源市信访局多次反映，此后才向市领导信箱发送邮件，这一系列行为足以引起诉讼时效的中断。二、关于燃气开口费。济源市政府出台的（2008）43号文件，明确规定开发商不得另行收取开口费，并且规定了该文件的实施时间是2008年，济源市物价管理所副所长林海文个人所作的解释没有任何法律效力，因此燃气开口费应该退还。综上，请求驳回济源市环球房地产开发有限公司的上诉请求。
吕庆国在二审中提供的证据如下：竣工标示牌照片打印件2份，证明本案5、6号楼的实际竣工时间为2011年6月30日。
济源市环球房地产开发有限公司对吕庆国提供的证据质证如下：该竣工标示牌与交房没有关联性，业主主张的交房时间也有在2011年6月30日之前的时间，该证据不能作为认定交房时间的证据。
本院认证如下：济源市环球房地产开发有限公司对该证据的真实性不持异议，本院对其真实性予以确认。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。从2013年7月19日济源市环球房地产开发有限公司出具答复的内容看，该答复系针对全体业主作出的，能够证明吕庆国等全体业主一直持续与济源市环球房地产开发有限公司进行协商，本案并未超过诉讼时效，故济源市环球房地产开发有限公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、关于燃气开口费应否返还的问题。2008年10月1日起实施的《济源市城市基础设施配套费征收管理办法》（济政（2008）43号）规定，商品房项目缴纳的城市配套费应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收。本案中，吕庆国、济源市环球房地产开发有限公司签订的合同未明确约定合同价款不含燃气开口费等城市配套费用，因此，济源市环球房地产开发有限公司不得在房价外另行加收燃气开口费。现吕庆国要求济源市环球房地产开发有限公司返还收取的燃气开口费2450元，原审予以支持并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由济源市环球房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董 慧
代理审判员 林慧慧
代理审判员 石 林
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 王 璐