西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初1862号
原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司，住所地西安市高新区高新四路30号枫景观天下立体车库二层。
法定代表人江衍红，该公司总经理。
委托代理人焦玉鸽，陕西吉尔律师事务所律师。
委托代理人朱晔，陕西吉尔律师事务所实习律师。
被告郭阳玲，女，汉族，1972年3月12日出生，住西安市雁塔区，
委托代理人王振，陕西泓瑞律师事务所律师。
被告陕西建合企业管理咨询有限公司，住所地西安市高新区沣惠南路20号华晶商务广场B座1幢11408室。
法定代表人李峰，该公司总经理。
委托代理人王哲，男，汉族，1983年12月20日出生，住陕西省韩城市新城区，该公司员工。
委托代理人齐美娜，女，汉族，1981年10月22日出生，住天津市北辰区，该公司员工。
原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司（以下简称“枫叶物业”）与被告郭阳玲、陕西建合企业管理咨询有限公司（以下简称“建合公司”）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，被告建合公司于2014年4月承租被告郭阳玲位于西安市××新区××南××广场××座××室的房屋用于办公。2015年4月底，原告与被告郭阳玲签订的《物业服务合同》到期，双方及时续签了《物业服务合同》，服务期限自2015年5月1日至2018年8月30日。现原告已经按照合同的约定完全履行了合同义务，而被告自2015年5月1日至2015年12月31日拖欠物业管理各项费用共计39192.61元，经原告多次催要无果，故诉至法院要求：1、请求判令被告支付自2015年5月1日至2015年12月31日拖欠原告的物业费14714.91元、电费4233.64元、冷气费9185.76元，采暖费11058.3元，共计39192.61元；2、判令被告支付原告因拖欠物业管理各项费用而产生的滞纳金5122.81元，滞纳金暂计算至2015年12月29日，要求被告支付滞纳金至实际支付欠款之日；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭阳玲辩称，其并非本案的适格主体，缴纳物业费的义务通过实际的履行行为变更为被告建合公司，原告应直接向被告建合公司收取物业费用，且原告在物业费收缴的过程中，其自身存在过错导致无法收取物业费，原告应承担因自身过错导致的法律后果，即使追索该笔费用，也应向被告建合公司主张，故不同意原告的诉讼请求。
被告建合公司辩称，因公司已于采暖季前搬离承租被告郭阳玲的房屋，故不应承担采暖费，其他费用截止日期应当在2015年11月中旬，同意支付滞纳金，不同意支付诉讼费用。
经审理查明，原告枫叶物业（以下称“乙方”）与被告郭阳玲（以下称“甲方”）于2012年4月5日签订编号为B14E号《物业服务合同》，该合同约定：“乙方向甲方位于西安市高新区沣惠南路华晶广场B座14F，建筑面积为1567.14平方米的房屋，提供相应的物业服务。第五条、服务费用：1、物业服务费由乙方向业主（或房屋使用人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）办公4.99元/月.平方米，共1567.14平方米，计7820.03元/月；2、暖气服务费由服务方按7.5元/月.平方米，计11753.55元/月；3、冷气服务费由服务方按6.69元/月.平方米，计10484.17元/月；4、电费按计量收费，水费含在物业费中。第十二条、合同期限：自2009年11月1日至2013年10月30日止。第十三条、甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方从逾期之日起按欠费总额每天千分之五的标准缴纳违约金。此后，原告枫叶物业（以下称“乙方”）与被告郭阳玲（以下称“甲方”）签订编号为B901号《物业服务合同》，该合同约定：“乙方向甲方位于西安市高新区沣惠南路华晶广场B座9层901室（902）的房屋，建筑面积为293.70平方米，提供相应的物业服务。合同期限自2015年5月1日至2018年4月30日止。”2014年4月4日，被告郭阳玲与被告建合公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定，被告郭阳玲将其所有的位于西安市高新区沣惠南路华晶广场B座11401（原11407）、11408（原11406）室的房屋出租给被告建合公司，租赁期限自2014年4月10日起至2015年4月9日止。第六条、租赁房屋修缮和物业管理：1、物业管理服务费、收费标准：按照楼宇所属物业公司收费标准支付；缴纳方式：由被告建合公司直接将租赁房屋的物业费向物业管理部门缴纳。缴纳时间根据物业管理部门的规定进行。被告建合公司应该缴纳物业管理费的时间段与房屋租赁期限相同。2、在合同期内，被告建合公司应主动与物业管理部门沟通，缴纳水电费等各项应付费用，不得拖欠。如因被告建合公司原因（包括但不限于拖欠物业管理费用、水电费等）造成房屋不能使用，甚至影响到本合同期满后的正常使用时，后果由乙方完全承担，被告郭阳玲有权向被告建合公司索赔。庭审中，被告郭阳玲认可其房屋自2015年5月1日至2015年12月31日拖欠原告的物业费14714.91元、电费4233.64元、冷气费9185.76元，采暖费11058.3元，共计39192.61元的事实，但称其不应承担相应的责任，原告应直接向承租人被告建合公司收取物业费等相关费用。被告建合公司表示其已于采暖季前搬离承租被告郭阳玲的房屋，故不应承担采暖费，其他费用截止日期应当在2015年11月中旬，并同意支付滞纳金，但被告建合公司并未向法庭提交任何证据。另查，原告提交工作联系单证明原告多次催缴物业费。
上述事实，有物业服务备案手册、前期物业服务协议、收费通知、收款收据、欠费明细及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无异。
本院认为，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告枫叶物业与被告郭阳玲双方所签订的《物业服务合同》到期后，并未续签《物业服务合同》，但原告继续为被告郭阳玲的房屋提供物业服务，被告郭阳玲接受原告提供的物业服务，双方形成事实的物业管理关系，被告郭阳玲作为业主应该享有相应的权利，承担相应的义务。庭审中，被告郭阳玲认可其房屋拖欠原告物业费等相关费用的事实，但经原告催缴，被告郭阳玲并未向原告支付相关的物业费用，故对于原告要求被告郭阳玲支付自2015年5月1日至2015年12月31日拖欠原告的物业费14714.91元、电费4233.64元、冷气费9185.76元，采暖费11058.3元的诉讼请求，本院依法予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原《物业服务合同》约定原告有权要求被告郭阳玲从逾期之日起按欠费总额每天千分之五的标准缴纳违约金，但原告要求被告郭阳玲支付滞纳金至实际支付欠款之日的诉讼请求，没有法律依据，故被告郭阳玲应支付原告因拖欠物业管理各项费用而产生的滞纳金因参照原《物业服务合同》约定支付原告自逾期之日至2015年12月29日的滞纳金5122.81元（滞纳金计算至本判决生效之日）。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。被告郭阳玲与被告建合公司签订《房屋租赁合同》中明确约定由被告建合公司直接将租赁房屋的物业费向物业管理部门缴纳。庭审中，被告建合公司表示其已在采暖季前已搬离所承租被告郭阳玲的房屋，其不应承担采暖费，其他费用截止日期应当在2015年11月中旬，但被告建合公司并未向法庭提交任何证据予以佐证其所述事实，故对被告建合公司的辨称，本院依法不予采信，被告建合公司应当对上述费用的缴纳承担连带责任。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条之规定，判决如下：
一、被告郭阳玲应于本判决生效后十日内支付原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司自2015年5月1日至2015年12月31日期间的物业费14714.91元、电费4233.64元、冷气费9185.76元，采暖费11058.3元，共计39192.61元。
二、被告郭阳玲应于本判决生效后十日内支付原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司自逾期之日至本判决生效之日的滞纳金。
三、被告陕西建合企业管理咨询有限公司对上述费用的缴纳承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司其余诉讼请求。
本案案件受理费908元，由二被告承担。因原告已预交，二被告应在支付上述款项时将应承担的费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马 娆
人民陪审员 顿纪斌
人民陪审员 王 力
二〇一六年七月八日
书 记 员 刘 欢
打印：扈艳红校对：刘杨年月日送达