四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)什邡民初字第569号
原告：什邡市农村信用合作联社。住所地：什邡市方。
法定代表人：吉庆东，该社理事长。
委托代理人：赖伟，系该社职工，住什邡市。
委托代理人：屈敏，系该社职工，住什邡市。
被告：曾祥忠，住广汉市。
被告：张晓涛，住广汉市。
原告什邡市农村信用合作联社诉被告曾祥忠、张晓涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后,决定适用简易程序，依法由审判员王大顺独任审判，并于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖伟到庭参加了诉讼，被告曾祥忠、张晓涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告曾祥忠于2012年12月12日向原告申请借款45万元，借款用途为购水泥，借款期限自2012年12月12日起至2013年12月11日止。被告张晓涛用其名下的位于广汉市雒城镇柳州路二段195号柳州嘉园2幢1单元4-1号房产作抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记。被告张晓涛作为曾祥忠的妻子，在夫妻关系存续期间其应对上述债务承担共同偿还责任。二被告因严重违反贷款合同约定，拖欠贷款本金及利息，经原告催收，二被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1.判令被告曾祥忠、张晓涛立即归还原告借款本金45万元及利息99770.64元（利息暂计算至2015年1月19日，之后利息按合同约定计算至实际还款日止）；2.判令原告对被告张晓涛提供的抵押房屋具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其陈述的事实成立并支持其诉讼请求，在指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、二被告身份证及结婚证（复印件）。用以证明原、被告的主体资格。
2.什邡市农村信用合作联社“惠商贷—房产抵押贷款”申请表、家庭成员共同声明及承诺书、个人借款合同、借款借据（复印件）。用以证明原告于2012年12月12日向被告曾祥忠发放借款45万元，借款期间为2012年12月12日至2013年12月11日，利息按照月息8.89‰计算，逾期还款加收50%的逾期罚息等事实。
3．最高额抵押合同、广房他证广汉字第20111209002**号他项权证。用以证明被告张晓涛用其所有的广权字第48534号房屋为被告曾祥忠于2011年12月9日至2014年12月9日期间在原告处的最高贷款金额56万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
4．逾期催收通知书并附欠款清单。用以证明截至到2015年1月19日被告曾祥忠尚欠原告借款本金45万元及利息99770.64元事实。
被告曾祥忠、张晓涛未提交书面答辩状，也未在本院限定的举证期限内提交证据。
对原告提交的证据，本院对其真实性、合法权、关联性进行审查后认为：证据1，客观真实，能够证明原、被告的主体资格，本院予以采信；证据2，什邡市农村信用合作联社“惠商贷—房产抵押贷款”申请表、家庭成员共同声明及承诺书、个人借款合同、借款借据能够证明被告曾祥忠向原告借款45万元，原告已于2012年12月12日向其发放借款45万元，并约定借款期间为2012年12月12日至2013年12月11日，利息按月息8.89‰计算，逾期罚息按贷款利率上浮50%计算等事实，与本案有关联，本院予以采信；证据3，最高额抵押合同、广房他证广汉字第20111209002**号他项权证能够证明被告张晓涛用其所有的广权字第48534号房屋对被告曾祥忠于2011年12月9日至2014年12月9日期间在原告处的最高贷款金额56万元内提供抵押担保，并已办理了抵押登记的事实，与本案有关联，本院予以采信；证据4，虽然系原告单方出具，但结合证据2能够证明被告曾祥忠尚欠原告借款本金45万元及截至到2015年1月19日的利息99770.64元的事实，与本案有关联，本院予以采信。
通过庭审举证、质证、认证，结合当事人的陈述和本院采信的证据，本院查明的案件事实如下：
被告曾祥忠、张晓涛于1998年9月4日登记结婚。2011年12月9日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告张晓涛自愿为债务人曾祥忠在2011年12月9日至2014年12月9日期间与债权人（即原告）所发生的债务提供最高额56万元的抵押担保，抵押物为被告张晓涛所有的位于广汉市雒城镇柳州路二段195号柳州嘉园2幢1单元4-1号的房产（产权证号：广权字第485**号），并于同日在广汉市房地产产权监理所办理了抵押登记。2012年12月12日，被告曾祥忠向原告申请贷款45万元，同日，原告与被告曾祥忠签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告曾祥忠提供45万元借款，用于购买水泥，借款期限自2012年12月12日至2013年12月11日,利息按月息8.89‰计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%等。合同签订当天，原告向被告曾祥忠发放贷款45万元。原告履行贷款义务后，被告曾祥忠未按照合同约定偿还借款利息，借款到期时，也未按照约定一次性偿还借款本金。截止2015年1月19日，被告曾祥忠共计欠原告借款本金45万元并利息（含部分逾期罚息）99770.64元。原告催收贷款未果，始诉至本院，主张权利。
本院认为：原告与被告曾祥忠签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，被告曾祥忠亦应当按照合同约定偿还借款本金及利息，被告曾祥忠未按期偿清借款本息，应当承担全部责任。被告曾祥忠向原告借款时，与被告张晓涛系夫妻关系，被告张晓涛也在家庭成员共同声明及承诺书中，认可本案所涉借款系夫妻共同债务，并承诺承担连带清偿责任。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告张晓涛应对被告曾祥忠在二人婚姻关系存续期间所欠原告的借款本息承担共同偿还责任。原告与二被告签订的《最高额抵押合同》，亦系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”的规定，被告张晓涛用其所有房产为被告曾祥忠于2011年12月9日至2014年12月9日期间的债务提供最高额56万元的抵押担保，并已经办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，原告有权就该抵押财产在56万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾祥忠、张晓涛应于本判决发生法律效力后十日内偿清所欠原告什邡市农村信用合作联社借款本金45万元及利息（利息暂计算至2015年1月19日为99770.64元，之后利息从2015年1月20日起计算至本判决确定的履行期限届满时止，按照月利率8.89‰并加收50%的罚息计算）；
二、原告什邡市农村信用合作联社对被告张晓涛所有的位于广汉市雒城镇柳州路二段195号柳州嘉园2幢1单元4-1号的房产（产权证号：广权字第485**号）在56万元债权额度内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4650元，由被告曾祥忠负担（此款原告已向本院预交，被告曾祥忠应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书所确定的给付期限届满后的二年内。
审判员 王大顺
二〇一五年四月十七日
书记员 林小琴