北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第13663号
原告北京安德中医医院，住所地北京市东城区安德路***号院*号楼***室。
法定代表人王堇屹，院长。
委托代理人林宏，北京昊庭律师事务所律师。
被告北京思美妍格调美容美发有限公司，住所地北京市东城区安德里甲10号4号楼103。
法定代表人谭艳茹，总经理。
委托代理人刘兆福，男，1981年7月27日出生。
被告北京乔思国际美容美发有限公司，住所地海淀区海淀南路11号楼首层4号。
法定代表人宋广年，总经理。
委托代理人胡玉勇，男，1964年5月30日出生。
委托代理人郭丽，女，1989年9月10日出生。
被告：陆虹屹，女，1981年11月29日出生。
委托代理人：杜毅，北京市君泰律师事务所律师。
原告北京安德中医医院诉被告北京思美妍格调美容美发有限公司（以下简称思美妍）、北京乔思国际美容美发有限公司（以下简称乔思国际）、陆虹屹相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员崔赟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林宏、被告思美妍委托代理人刘兆福、被告乔思国际代理人胡玉勇、郭丽、被告陆虹屹代理人杜毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：北京市东城区安德路甲×号底商×号楼×号房屋由原告使用，相邻的×、×号房屋由其产权人陆虹屹将该处房屋出租给乔思国际使用。乔思国际与思美妍将其中×、×、×三间房屋用于冲淋、木桶浴等，因未做好防水处理，导致原告相邻的三间病房墙体渗水，墙皮常年脱落、霉变，病床移除，自2010年10月8日起一直空置至今，无法安置社区老人居住，导致原告年终卫生局大检查病房验收不合格，失去东城区医疗机构医养结合病房资格，失去财政拨款的机会。为此原告多次通过物业与被告协商，乔思国际与思美妍多次承诺彻底维修，但均无结果。故要求三被告共同对×、×号房屋的×、×、×室做防水处理，保证原告相邻病房不再渗水、发霉，三被告按照每日192元的标准共同赔偿原告自2010年10月8日起至渗水停止之日止床位费损失，按照每日50元的标准赔偿原告自2012年5月5日起至渗水停止之日止的损失。
被告乔思国际辩称：×、×、×三间房屋墙壁没有渗水。原告所称其房屋漏水处系化学药品所致，并非漏水所致。我公司自2013年10月26日起与陆虹屹建立租赁关系，故原告就此时间之前主张权利，我公司不是适格主体。原告要求损害赔偿的诉讼请求超过了诉讼时效。我公司是思美妍的股东，双方系合作关系，我公司承租×、×号房屋后，将其全部交给思美妍用于经营美容项目，从未用于洗浴项目。
被告思美妍辩称：我公司在×、×、×三间房屋经营的是美容项目，其他答辩意见同乔思国际。
被告陆虹屹辩称：陆虹屹长期不在北京，不了解×、×号房屋是否存在洗浴项目。同意乔思国际关于原告房屋漏水原因的答辩意见。原告没有证据证明因渗水导致其停产停业产生损失，原告要求三被告赔偿损失的诉讼请求没有法律依据；根据陆虹屹与乔思国际法定代表人黄海涛之间租赁合同的约定，由黄海涛负责装修及因装修引起的法律责任，原告与思美妍签署的书面文件表示由思美妍、乔思国际承担赔偿义务，故不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：北京市东城区安德路甲×号底商×号楼×号房屋与×、×号房屋系相邻关系。×号房屋由原告使用。2012年5月5日起乔思国际向案外人张军霞承租×、×号房屋。2013年10月26日，乔思国际原法定代表人黄海涛（乙方）与陆虹屹（甲方）签订合同，约定乔思国际向陆虹屹承租×、×号房，租期自2013年11月5日至2020年10月25日止，由于乙方的装修并非由甲方承建，在租赁期内，乙方应自行承担房屋内部设施的整修及维护，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乔思国际认可黄海涛系代表该公司签订上述合同。乔思国际允许思美妍使用×、×室经营美容项目。
庭审中，乔思国际及思美妍均认可×、×室全部由思美妍使用。原告提交思美妍及巷上嘉园项目部加盖印章的《证明》，内容为“巷上嘉园商户×、×乔思国际二层房间装修时，防水层未做好导致隔壁安德中医院二层房间，墙面发霉，目前乔思国际已将二层墙面，从新做了防水，保证今后不在发生，此类事件”“安德中医院二层发霉房间墙面有×、×无偿维修”。“如再次发生渗水造成医院房间无法入住病人，由×、×乔思国际每日赔偿50元”落款时间为2014年9月26日。原告称其与乔思国际、思美妍在巷上嘉园项目部的主持下达成该证明。乔思国际与思美妍认为此证明系思美妍侵犯乔思国际权利，应为无效；陆虹屹认为该证据证明原告与其他被告均认可陆虹屹不应承担责任。此外，原告还提交了以巷上嘉园项目部名义出具的《业务函》、《关于安德医院墙面情况说明》、《情况说明》、《告知函》等多份材料，内容包括×、×室房屋未做好防水处理，导致原告3间病房墙体渗水、墙皮脱落霉变，病床移除，病房无法正常使用，原告多次通过其督促被告维修，但没有实际进展；原告病房墙面于2014年9月27日出现爆裂情况系“乔思二楼北边房间”还存在有冷热水管道导致，此后墙面起皮发霉是由于×、×二楼锅炉房热水器水泵漏水导致。对于上述证据，乔思国际与思美妍认为原告以拖欠物业费的方式迫使巷上嘉园项目部开具上述文件，故上述文件内容不真实。
本院勘验现场，原告医院二层最西侧自北向南排列的房号为×、×、×，三间病房内共有病床八张，三将房屋西墙下半部均有墙皮起皮，脱落现象，其中205室墙体明显有阴湿痕迹，部分墙皮脱落看见灰色墙体。被告房屋二层北侧×室内侧放置两只洗澡木桶，铺设有冷热管线、地漏，该房屋东南角为淋浴间。×房间南侧为餐厅，屋内有橱柜，上下水，餐厅南侧为×室，其东南角为一淋浴间，室内南侧小套间内有正在使用的锅炉，餐厅北墙至锅炉房南墙距离为7.2米，×室南北向外径为5.5米。
上述事实有《业务函》、《关于安德医院墙面情况说明》、《情况说明》、《告知函》、房屋租赁合同、勘验笔录及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。2014年9月26日的《证明》虽由思美妍加盖公章认可乔思国际的行为系原告墙体发霉的原因并应承担赔偿责任，鉴于乔思国际与思美妍均认可×、×室全部由思美妍使用，上述内容应当视为思美妍自认其系原告墙体发霉的原因并应承担赔偿责任。故对于原告要求思美妍对×、×号房屋的×、×、×室房屋东墙重做防水的诉讼请求，本院予以采信。此外，乔思国际作为×、×室承租人将租赁标的交给思美妍使用，应当与实际使用人思美妍对重做防水承担连带责任。关于要求陆虹屹承担连带责任的诉讼请求，没有法律或合同依据，本院不予采信。关于原告要求三被告赔偿自2010年10月8日起床位经济损失的诉讼请求，原告未就病房不能使用、原告经济损失以及本次诉讼两年之前的部分未过诉讼时效进行举证，故本院不予采纳。关于原告要求三被告依据思美妍承诺，赔偿原告自2012年5月5日起每日50元的诉讼请求，鉴于思美妍承诺赔偿的条件是再次发生渗水造成原告房间无法入住病人，而原告未就其房间无法入住病人进行举证，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告北京乔思国际美容美发有限公司、北京思美妍格调美容美发有限公司于本判决生效后七日内对北京市东城区安德路甲×号底商×号楼×、×室二层×、×、×房间东墙制作防水；
二、驳回原告北京安德中医医院的其他诉讼请求。
案件受理费35元，由被告北京思美妍格调美容美发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 崔 赟
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 张紫茜