新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初３２号
原告蒋碧华，女，1975年3月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：刘剑，男，1970年6月2日出生，汉族，中国石化新疆公司乌鲁木齐分公司职工，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：刘佳文，女，1998年11月7日出生，汉族，重庆人文科技学院学生，住乌鲁木齐市新市区。
被告沈景辉，男，1992年10月1日出生，汉族，食尚印记美食工作室经营者，住乌鲁木齐市水磨沟区。
原告蒋碧华与被告沈景辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后。依法由审判员张静独任审判，于2017年2月6日公开开庭进行了审理，原告蒋碧华的委托代理人刘剑、刘佳文，被告沈景辉到庭参加诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求，被告要求答辩期。本案于2017年2月20日再次公开开庭审理了本案。原告蒋碧华及其委托代理人刘佳文，被告沈景辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋碧华诉称：2016年5月20日，我与被告签订房屋租赁合同，约定我将乌鲁木齐市新市区苏州路68号华雄大厦13-B的房屋租赁给被告，租赁期限自2016年5月20日至2018年5月19日，年租金为34000元并约定房屋的水、电、暖、有线电视费、宽带、暖气、物业费、房屋租赁税费由被告承担。合同签订后，我向被告交付了房屋，被告交付了半年的房屋租赁费17000元。后被告未按照合同约定交付租赁费。现依法诉至法院，要求解除与被告的房屋租赁合同；要求被告返还房屋；要求被告支付租赁费8499元（2016年11月20日至2017年2月28日）；要求被告支付水电费595.8元、电话费700元、有线电视收视费300元、宽带费903元、暖气费2306元、物业费209.7元；要求被告支付违约金6800元且由被告承担本案的诉讼费及送达费。
被告沈景辉辩称：同意解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求。合同是我与原告签订的，但是我妻子要租赁原告的房屋，因我妻子当时在被公安部门追逃身份证无法使用，所以就是我去签订的合同。当时原告没有告诉我合同的具体内容。房屋实际是我妻子租赁的，且房屋也是一直由我妻子在实际居住，我和我妻子正在办理离婚手续过程中。
经审理查明：2016年5月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于乌鲁木齐市新市区苏州路68号华雄大厦13-B的房屋租给被告使用，出租房屋的建筑面积总计约为104.85平方米；租赁期为两年，自2016年5月20日起至2018年5月19日止；租金为每年34000元；为确保出租房屋及其设施完好以及与租赁期内相关费用如期结算，被告应交纳3000元人民币作为保证金；待合同期满后被告应与原告共同清点室内设施；租赁期内，被告无论故意或过失造成包括房屋及其附属设施在内的任何原告所有或原告提供的物品的损坏，被告应当按照购买价格或市场价赔偿；在被告付清本合同应交纳的所有费用并扣除所有赔偿款项后，原告应将剩余的保证金退还给被告；被告交纳房屋租金为第一年6个月支付一次，第二年为一年支付一次；付款方式为现金支付，下期房屋租金被告应提前1个月向原告交纳；房屋租赁期间原告不承担任何费用，被告承担所有费用（包括物业费、取暖费、水电费、电话费、有线电视费、宽带费、燃气费、房屋租赁费以及本合同中未列明的其他费用。）…；若被告未能依约按期向原告支付租金和租赁押金，则原告有权通知被告立即予以交付；被告逾期交付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应每日向原告支付所欠租金总额的20%作为滞纳金…。合同签订当日，原、被告对房屋内的物品进行了确认。后被告的妻子向原告交付了半年的租赁费及3000元保证金。原告将房屋交付被告及其妻子使用。后被告未按照合同约定向原告交付第一年内后半年的租赁费。原告代被告将租赁房屋2016年10月10日至2017年4月10日期间采暖费交纳完毕。
上述事实有房屋租赁合同、房屋所有权证、采暖费票据及庭审笔录存卷为证。
本院认为：原、被告间存在房屋租赁合同关系。被告辩称该房屋不是其租赁的，其是代其妻子与原告签订的房屋租赁合同。被告对其抗辩未出示证据证明其在与原告签订房屋租赁合同时，明确表示其并非实际租房人且其妻子因租房产生的债务与其无关，本院对被告该项抗辩不予采信。被告应按照合同约定向原告支付相应的房屋租赁费。被告未按照合同约定向原告支付房屋租赁费构成违约，被告现仍表示不同意支付租赁费，原告签订该房屋租赁合同的目的现已无法实现，故原告要求解除与被告的房屋租赁合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告间房屋租赁合同关系已经解除，被告应将租赁的房屋返还原告，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋租赁费8499元（2016年11月20日至2017年2月28日）的诉讼请求，被告仍实际占有使用涉案房屋，被告应将相应的租赁费支付原告，故原告要求被告支付8499元租赁费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告主张要求被告支付的采暖费2306元的诉讼请求，双方房屋租赁合同约定在被告租赁房屋期间的暖气费用由被告承担，现原告已代被告垫付上述费用，被告应将相应的款项支付原告，故原告要求被告采暖费2306元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，被告未按照合同约定向原告支付租赁费，构成违约，应向原告支付相应的违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但双方房屋租赁合同对被告未按期支付租赁费的违约责任未作约定，仅约定被告逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应每日向原告支付所欠租金总额20%作为滞纳金。并非原告所称的按照当年租金的20%计算违约金，合同中对每日向原告支付所欠租金总额的20%作为滞纳金的计算方式亦约定不明，现原告无证据证明被告迟延支付租金给其造成的损失金额，本院对原告未能按期取得相应租金的直接损失认定为相应的利息损失。按照双方合同约定的支付租赁费的时间、按同期人民银行的贷款利率6%计算利息。2016年10月20日至2017年2月20日（8499元*123天/360天*6%），违约金金额应为174.23元。对于原告要求被告支付的水、电、有线电视费、宽带、电话费、物业费的诉讼请求，原告无证据证明其已代被告上述费用垫付完毕，故原告要求被告支付水、电、有线电视费、宽带、电话费、物业费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告蒋碧华与被告沈景辉于2016年5月20日
签订的房屋租赁合同；
二、被告沈景辉向原告蒋碧华返还乌鲁木齐市新市区苏州路68号华雄大厦13-B房屋；
三、被告沈景辉向原告蒋碧华支付租赁费8499元（2016年11月20日至2017年2月28日）；
四、被告沈景辉向原告蒋碧华支付违约金174.23元（8499元*123天/360天*6%，2016年10月20日至2017年2月20日）；
五、被告沈景辉向原告蒋碧华支付采暖费2306元（2016年10月10日至2017年4月10日）；
六、驳回原告蒋碧华对被告沈景辉的其他诉讼请求。
上述被告给付款项及返还义务，被告于本判决生效之日
起十日内履行，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息及支付迟延履行金。
本案请求标的29509元，给付标的10979.23元，占请求标的37.21%。本案案件受理费537.73元（原告已预交），现减半收取268.87元，退还原告268.86元。本院收取的案件受理费现由被告承担100.04元，原告承担168.83元。被告承担的案件受理费可连同本案案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 张 静
二〇一七年二月二十五日
书记员 张小星