重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初16658号
原告重庆银行股份有限公司解放碑支行，地址重庆市渝中区民族路101号，统一社会信用代码91500000059885368X。
负责人裴鸣江，支行行长。
委托诉讼代理人苏勇，该公司员工。
委托诉讼代理人吴拉科，该公司员工。
被告：童敬和，曾用名童作礼,男，汉族，1971年5月2日出生，住重庆市北碚区。
被告：重庆同力花木园艺有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇集真村，统一社会信用代码91500109733952009W。
法定代表人：童敬和。
被告：赵宁，女，汉族，1980年4月25日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆银行股份有限公司解放碑支行（以下简称重庆银行解放碑支行）诉被告童敬和、被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鑫担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、人民陪审员ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员简燕担任法庭记录。原告重庆银行解放碑支行的委托诉讼代理人苏勇、吴拉科到庭参加了诉讼。被告童敬和、被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行解放碑支行基于与童敬和签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额项下个人经营性贷款合同》，与童敬和、赵宁签订的《最高额抵押合同》，与重庆同力花木园艺有限公司、赵宁分别签订的《最高额保证合同》起诉，请求：1、被告童敬和立即归还原告重庆银行解放碑支行截至2017年1月21日的借款本金3500000元、利息145022.54元、复利1981元，并支付自2017年1月22日起至欠款还清之日止以借款本金3500000元为基数按合同实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息和以所欠利息145022.54元为基数按合同实际执行贷款利率上浮50%计算的复利，利随本清；2、原告重庆银行解放碑支行对被告童敬和、被告赵宁提供的位于重庆市渝北区、被告童敬和、被告赵宁提供的位于重庆市渝北区、童敬和（曾用名童作礼）提供的位于重庆市北碚区的抵押物享有抵押权和优先受偿权；3、被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁对被告童敬和所欠的上述债务承担连带保证责任；4、被告童敬和、被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁承担本案诉讼费35976元。
被告童敬和未答辩。
被告重庆同力花木园艺有限公司未答辩。
被告赵宁未答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人（抵押权人）：重庆银行解放碑支行。
借款人：童敬和。
抵押人：童敬和、赵宁。
保证人：重庆同力花木园艺有限公司、赵宁。
贷款本金：3500000元。
贷款用途：购买苗木。
贷款期限：自2016年4月14日起至2017年4月14日止。
贷款执行年利率：中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮40%，放款时执行利率为年利率6.09%。如遇中国人民银行调整上述基准利率，实际执行利率不随之调整。
罚息计收标准：实际执行利率上浮50%即年利率9.135%。
复利计收标准：对未付利息按照贷款执行利率加收50%计收复利。
约定还款方式：按月付息，到期还本。
发放贷款情况：2016年4月14日，重庆银行解放碑支行按约向夏清明发放了贷款3500000元。
欠款情况：贷款发放后，童敬和未按约足额还本付息。截至2017年1月21日，童敬和尚欠重庆银行解放碑支行借款本金3500000元、利息145022.54元、复利1981元。
抵押担保情况：被告童敬和、被告赵宁以其名下的位于重庆市渝北区回兴街道凯歌路23号、重庆市渝北区房屋，童敬和（曾用名童作礼）以其名下的位于重庆市北碚区房屋为童敬和的上述债务提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现抵押权的费用等，本金余额不超过3500000元。
保证担保情况:重庆同力花木园艺有限公司、赵宁为童敬和的上述债务提供连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息及罚息、复利、实现债权的费用等，本金余额不超过3500000元。
另查明，童敬和曾用名童作礼，2008年4月11日，童敬和将姓名童作礼申请变更为童敬和，并在重庆市公安局北泉派出所进行了变更登记。
本院认为，重庆银行解放碑支行与童敬和签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额项下个人经营性贷款合同》，与童敬和、赵宁签订的《最高额抵押合同》，与重庆同力花木园艺有限公司、赵宁分别签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。重庆银行解放碑支行按约向借款人发放贷款后，借款人未按照合同约定偿还欠款，确系违约，重庆银行解放碑支行有权按照合同约定要求童敬和立即偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利。根据中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案借款合同约定的罚息利率为合同借款利率上浮50%，该约定未违反中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，本院予以支持。
关于重庆同力花木园艺有限公司、赵宁承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，双方在合同中约定，保证人承诺不以重庆银行解放碑支行应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。故重庆银行解放碑支行可以直接要求就抵押物享有优先受偿权也可以直接要求保证人重庆同力花木园艺有限公司、赵宁承担连带保证责任。因此，重庆同力花木园艺有限公司、赵宁应当按照合同的约定对童敬和所欠债务承担连带保证责任。
童敬和、赵宁以其名下的位于重庆市渝北区（201房地证2013字第059569号）、重庆市渝北区（201房地证2013字第059568号）房屋，童敬和（曾用名童作礼）以其名下的位于重庆市北碚区房屋（107房地证2005字第061**号）设定抵押作为童敬和向重庆银行解放碑支行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故重庆银行解放碑支行依法对童敬和、赵宁设定抵押的房产享有优先受偿权。
被告童敬和、被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童敬和在本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司解放碑支行借款本金3500000元及截至2017年1月21日的利息145022.54元、复利1981元，并支付自2017年1月22日起至欠款还清之日止以借款本金3500000元为基数按年利率9.135%计算的罚息和以所欠利息145022.54元为基数按年利率9.135%计算的复利；
二、被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁对被告童敬和的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆银行股份有限公司解放碑支行对被告童敬和、被告赵宁共有的位于重庆市渝北区（201房地证2013字第059569号）、重庆市渝北区（201房地证2013字第059568号）房屋，被告童敬和（曾用名童作礼）所有的位于重庆市北碚区（107房地证2005字第06110号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35976元，由被告童敬和负担，被告重庆同力花木园艺有限公司、被告赵宁对此负担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 鑫
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一八年一月十一日
书 记 员 简 燕