福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6960号
原告：厦门国际大酒店有限公司。住所地：厦门市湖里区长浩路**号。
法定代表人：胡殿选，公司董事长。
委托代理人：黄锦妹、郭燕玲，公司职员。
被告：厦门创启智企业管理咨询有限公司。住所地：厦门市湖里区长浩路**号*******室。
法定代表人：方霞。
原告厦门国际大酒店有限公司（以下简称国际大酒店公司）与被告厦门创启智企业管理咨询有限公司（以下简称创启智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告国际大酒店公司的委托代理人黄锦妹、郭燕玲到庭参加诉讼。被告创启智公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国际大酒店公司诉称，2010年2月，原告与被告签订了《租赁合同》，将位于厦门市湖里区长浩路18号的厦门国际大酒店215、216、217物业出租给被告，用于被告公司办公及培训课堂，双方约定租赁期限为2010年2月1日至2012年7月31日。约定租金及物业管理费为每月6919元。2010年2月，双方再签订了一份《租赁合同》，加租厦门国际大酒店218、220物业出租给被告，用于其公司办公，租期为2010年5月1日至2012年7月31日。约定租金及物业管理费为每月4290元。上述两租赁合同（以下统称“原合同”）面积为373.64平方米，双方约定水电按时结算，空调等能源费用为每年4-11月按5元每平米每月收取，合同租金及物业管理费每三个月预付一次，水电及空调能源费用均按月支付。租赁期届满后，双方就续租条件协商一致的，可续租。此外，合同约定，若被告拖欠租金、物业管理费、能源费或违约金等各项费用中的一项或几项的，应按每日千分之三支付逾期付款违约金，若造成原告损失的，被告应承担相应的赔偿责任。合同签订后，原告依约移交了物业场地并提供了相应的物业服务，被告进场经营，之后双方分别于2012年、2013年7月19日、2014年8月13日签订三次续租协议，被告继续承租原物业，其中2014年8月13日签订的《续租协议三》中约定：原告将物业215、216、217、218、220单元出租给被告，租赁面积为346.68平方米，租赁期限为2014年8月1日至2015年7月31日止，物业租金及物业管理费为13563元每月。租金及物业管理费每季度预付一次，水费为4元每吨，电费为1元每度，空调费收费时段为4月-11月（共计8个月），费用标准为8元每平米。水电、空调等能源费用均按月支付，其余条款按原合同执行。《续租协议三》签订后，被告仅支付了第一季度和第二季度部分租金及物业管理费，至2015年7月31日租赁期限到期合同终止时，尚欠租金及物业管理费本金99524元、水电费、空调等能源费用本金9252元，合计为108776元。欠款后，被告承诺的还款计划并未如实履行，严重失信并损害了原告的合法权益。2015年7月31日租赁期限到期时合同已终止，但被告至今仍占用租赁物业场地，使原告无法重新招租，造成巨大损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付租金、管理费、水电费、空调费等本金共计108776元及逾期付款违约金（其中，以2014年11月1日至2015年1月31日期间尚欠租金及物业管理费18146元为基数自2014年11月2日起算；以2015年2月1日至2015年4月30日期间尚欠租金及物业管理费40689元为基数自2015年2月2日起算；以2015年5月1日至2015年7月31日期间尚欠租金及物业管理费40689元为基数自2015年5月2日起算；以2015年5月31日前水电费、空调费3366元为基数自2015年7月10日起算；以2015年6月1日至2015年7月31日期间水电费、空调费5886元为基数自2015年8月2日起算，均按逾期付款金额的日千分之三计至实际付款日）；2、被告腾空租赁物业场地并归还给原告。
被告创启智公司未作答辩。
经审理查明，2010年，原告国际大酒店公司作为出租方、被告创启智公司作为承租方，先后签订了两份《租赁合同》，约定原告将位于厦门市湖里区长浩路18号215、216、217、218、220物业出租给被告，物业面积共计373.64平方米；该物业用于被告公司办公及培训课堂；租赁期限均至2012年7月31日；租金为每平方米每月5元，物业管理费按该物业的合同面积计算，每月每平方米25元，原告为被告配备独立电表，被告应同时缴纳标的物所使用之电费，原告于每年夏季按3-5元／平方米／月之标准收取空调费用，按实际产生的能源费用进行分摊，原告确保租赁物正常使用水电，水电及空调费用由被告承担；租金及物业管理费按季度预付一次，在签订合同时支付三个月的租金及物业管理费，之后各期租金及物业管理费均应提前三日支付；水电及空调等能源费用均按月支付，被告应在收到原告通知后三日内交清；被告拖欠租金、物业管理费、水电费、空调费等各项费用其中任何一项或几项的，原告有权按每日千分之三计收取逾期付款违约金。2012年，双方签订《租赁合同补充协议一》，将上述物业的租期延长至2013年7月31日。2013年7月19日，双方签订《续租协议二》，约定上述物业续租租赁期限为2013年8月1日至2014年7月31日。2014年8月13日，双方签订《续租协议三》，约定原告将物业215、216、217、218、220单元出租给被告，租赁面积为346.68平方米，租赁期限为2014年8月1日至2015年7月31日止，物业租金及物业管理费为每月13563元，按季度预付一次；水费为4元／吨，电费为1元／度，空调费收费时段为每年4月-11月（共计8个月），费用标准为8元／平米，水电、空调等能源费用均按月支付；双方在原合同及补充协议中约定的权利义务，除本协议书明确约定予以变更的之外，均按照原合同及补充协议的约定执行。《续租协议三》签订后，被告在履行协议的过程中仅支付了第一季度租金及物业管理费40689元和第二季度部分租金及物业管理费22543元，截至2015年7月31日合同租赁期限到期时，尚欠租金及物业管理费99524元、水电费、空调管理费等能源费用9252元，合计108776元。期间，被告曾于2015年4月7日、2015年6月11日出具还款计划，均未能兑现。2015年6月16日，原告就被告在2014年10月1日至2015年6月1日期间拖欠的租金、管理费、水电费及5月份空调管理费向被告发出催告函，要求被告在收到该催告函之日起10个工作日内一次性付清，否则原告将依照合同之约定停止物业服务，并且行使合同赋予的其他权利，同时将视情况采取进一步法律措施以维护其合法权益，被告法定代表人方霞于2015年6月24日在该催告函上签字确认签收。
上述事实，有原告提交《租赁合同》、《租赁合同补充协议一》、《续租协议二》、《续租协议三》、还款计划、催告函、催缴通知书予以证实，并有当事人陈述及庭审笔录相佐证。
本院认为，被告创启智公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利。原告国际大酒店公司主张其与被告之间存在租赁合同关系的事实，有其提交的《租赁合同》、《续租协议》予以证实，本院予以采信。原、被告签订的《租赁合同》、《续租协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。因被告未提交证据证明其已按合同约定缴交租金、物业管理费、水电费、空调管理费，亦未提交证据证明其在租赁合同期限届满后已返还讼争房屋，现原告要求被告支付尚欠的租金、物业管理费、水电费、空调管理费共计108776元及逾期付款违约金并要求被告立即归还位于湖里区长浩路18号215、216、217、218、220号房产，有事实和法律依据，本院予以支持。关于2015年6月1日前产生的租金、物业管理费99524元及水电费、空调费3366元共计102890元部分的逾期付款违约金的计算，因合同约定租金及物业管理费的支付方式为在合同租赁期间（2014年8月1日至2015年7月31日止）按季度预付，并应提前三日支付，原告于2015年6月16日就被告在2014年10月1日至2015年6月1日期间拖欠的租金、管理费、水电费及5月份空调管理费向被告发出催告函，要求被告在收到该催告函之日起10个工作日内一次性付清，被告于2015年6月24日签收了该催告函，应视为原被告就尚欠款项的给付期限进行了重新约定，故该102890元部分的逾期付款违约金应调整为自2015年7月9日起按逾期付款金额的日千分之三计至本判决确定的还款之日止；关于2015年6月1日至2015年7月31日期间的水电费、空调费5886元部分的逾期付款违约金，根据合同约定，水电费、空调费按月支付，被告应于接到原告通知后三日内交清，原告虽提交了其于2015年8月16日制作的缴款通知书，但未能提交证据证明其向被告发出该缴款通知以及被告接到缴款通知的时间，故该5886元部分的逾期付款违约金应调整为自起诉之日起按逾期付款金额的日千分之三计至本判决确定的还款之日止。原告主张之逾期付款违约金计算起止时间有误，本院不予支持。被告创启智公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门创启智企业管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际大酒店有限公司支付租金、物业管理费、水电费、空调费共计108776元及逾期付款违约金（其中以102890元为基数自2015年7月9日起算，以5886元为基数自起诉之日起算，均按日千分之三计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告厦门创启智企业管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际大酒店有限公司返还址于厦门市湖里区长浩路18号215、216、217、218、220号房产。
三、驳回原告厦门国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门创启智企业管理咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2808.88元，由被告厦门创启智企业管理咨询有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈巧玲
人民陪审员 胡清林
人民陪审员 杨丽云
二〇一六年二月十九日
代书 记员 王燕云
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。