江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初964号
原告：江西银行股份有限公司鹰潭分行，住所地鹰潭市站前路12号，统一社会信用代码91360600MA35G21N45。
负责人：王望海。
委托诉讼代理人：童兆坚，江西银行股份有限公司鹰潭分行员工。
委托诉讼代理人：江长生，江西融冰律师事务所律师。
被告：银河幼稚园，住所地鹰潭市月湖区水果批发市场**号，民办非企业单位登记证号民证字第*******号。
法定代表人：吴丽琴。
被告：吴丽琴，女，1978年9月19日出生，汉族，变更前身份证号码3606221978********），住鹰潭市高新开发区。
委托诉讼代理人：薛建园，江西赣鹰律师事务所律师。
原告江西银行股份有限公司鹰潭分行诉被告银河幼稚园、吴丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江长生、童兆坚、被告银河幼稚园的法定代表人吴丽琴、被告吴丽琴的委托诉讼代理人薛建园均到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告银河幼稚园提前偿还原告借款本金400万元及自2018年4月2日起至贷款未结清期间所欠利息及罚息；2、被告吴丽琴对上述债务承担连带清偿责任；3、原告在400万元担保范围内对被告银河幼稚园的抵押物享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等所有产生的费用。事实和理由：被告银河幼稚园因经营所需于2017年6月3日向原告借款人民币400万元，并签订《流动资金借款合同》，双方对借款金额、借款期限、借款利率及结息方式等均作了约定。被告吴丽琴为上述借款提供抵押担保及承担连带责任保证担保，并将抵押的房产办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约于2017年6月5日向被告银河幼稚园支付了人民币400万元借款。自2018年4月2日起，被告未按约定支付每月利息。为维护原告的合法权益，故向本院提起诉，请求判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本庭提交了如下证据：
1、原告营业执照、证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、常住人口变动库全项、民办非企业单位登记证书、鹰潭市月湖区教育体育局文件、流动资金借款合同、授信协议、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同，证明被告借款事实及未还款的事实。
被告银河幼稚园、吴丽琴辩称，对原告诉称的借款事实及未支付利息、抵押及担保均无异议。但请求法庭给予双方调解时间。
被告银河幼稚园、吴丽琴未向本院提交任何证据。
经质证，对原告提交的证据二被告均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2016年5月23日被告银河幼稚园（甲方）与原告江西银行股份有限公司鹰潭分行（乙方）签订《授信协议》，约定乙方向甲方提供人民币400万元的循环授信额度，授信期间为36个月，即从2016年5月9日至2019年5月8日止。同日，被告吴丽琴（抵押人）与原告江西银行股份有限公司鹰潭分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿为抵押权人与债务人银河幼稚园自2016年5月9日起至2019年5月8日止的债务提供最高额余额为400万元的抵押担保。抵押物为鹰潭市金鹰综合楼地下室01-11号的房地产，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师费等。2016年5月26日，被告吴丽琴办理了抵押登记手续。2016年5月23日被告吴丽琴与原告签订《最高额保证合同》，约定被告吴丽琴对原告与与债务人银河幼稚园自2016年5月9日起至2019年5月8日止的债务提供最高额400万元连带责任保证担保，担保期间为2年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师费等。2017年6月3日，被告银河幼稚园（甲方）因采购幼儿园设施及偿还转贷通贷款需要与原告江西银行股份有限公司鹰潭分行（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方借款金额为400万元，借款期限为2017年6月5日至2018年6月2日止，借款利率为固定利率，年利率8.7%，按月结息，每月的20日为结息日。若甲方未按约定归还借款，乙方有权按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。借款人未按期归还借款，借款欠息或其他严重违约行为，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前清偿借款本息，赔偿损失。
上述《流动资金借款合同》签订后，原告于2017年6月5日向被告银河幼稚园发放贷款400万元。贷款发放后，被告银河幼稚园归还了截止2018年4月1日前的利息，对其他的借款本息未支付。
本院认为，被告银河幼稚园与原告江西银行股份有限公司鹰潭分行签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》，被告吴丽琴与原告江西银行股份有限公司鹰潭分行签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告方依约履行了放款义务，被告银河幼稚园仅支付了截止2018年4月1日的利息，已构成违约。故对原告要求被告银河幼稚园按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴丽琴作为《最高额保证合同》担保人，亦应按合同约定承担保证责任。因被告吴丽琴自愿将其所有的位于鹰潭市金鹰综合楼地下室01-11号的房地产为被告银河幼稚园的债务提供最高额为400万元的抵押担保，并办理了房产抵押登记，该抵押行为合法有效，原告对该房产具有优先受偿权，并对该房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。对于原告主张律师费的诉讼请求，因原告并未提交证据证明律师费的发生及金额等，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告银河幼稚园于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司鹰潭分行借款本金400万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定自2018年4月2日起计算至还清借款之日止）；
二、被告吴丽琴对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告吴丽琴承担保证责任后，有权向债务人银河幼稚园追偿；
四、原告江西银行股份有限公司鹰潭分行对被告吴丽琴抵押的房产【赣（2016）鹰潭市不动产证明第0001952号】享有优先受偿权，并就该抵押房产拍卖或者变卖所得的价款在400万元担保范围内优先受偿；
五、驳回原告江西银行股份有限公司鹰潭分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19450元（原告已垫付、已减半）、保全费5000元，合计人民币24450元，由被告银河幼稚园、吴丽琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 曾晋波
二〇一八年七月二十五日
书记员 艾带弟
附：与本案有关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所欣赏抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该内部刊物作为债权的担保。债务人不改造债务时，债权人有权依照本法支付宝人财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。