江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4384号
原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省阜宁县城南新区上海路459号。
法定代表人：鲍加耕，董事长。
委托诉讼代理人：雷新勇，江苏世纪同仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
被告：辉山牧业发展（江苏）有限公司，住所地江苏省射阳经济开发区射阳港小街邮电路1号。
法定代表人：杨凯，总经理。
委托诉讼代理人：何青霖，公司法务。
被告：辉山乳业发展（江苏）有限公司，住所地江苏省射阳经济开发区射阳港小街邮电路1号。
法定代表人：杨凯，董事长。
委托诉讼代理人：房璐，公司法务。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“阜宁农商行”）与被告辉山牧业发展（江苏）有限公司（以下至判决主文前简称“辉山牧业公司”）、辉山乳业发展（江苏）有限公司（以下至判决主文前简称“辉山乳业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托诉讼代理人雷新勇、蔡胜华，被告辉山牧业公司的委托诉讼代理人何青霖，被告辉山乳业公司的委托诉讼代理人房璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1、辉山牧业公司立即偿还借款本金3000万元，2017年6月21日起至实际偿清之日止，按年利率8.085%另承担利息；2、对辉山乳业公司抵押的位于射阳港经济区幸福大道北侧面积113333平方米的土地使用权、11幢面积53937.54平方米的在建工程折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由辉山牧业公司、辉山乳业公司负担。事实和理由：2016年12月6日，辉山牧业公司与阜宁农商行、江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“射阳农商行”）、江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“大丰农商行”）签订银团贷款最高额借款合同，由阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行自2016年12月6日至2022年10月30日止，向辉山牧业公司提供最高额贷款余额不超过20000万元的项目贷款，并由辉山乳业（中国）有限公司提供连带责任保证担保。同日，辉山牧业公司、辉山乳业（中国）有限公司、阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订银团贷款最高额保证合同，辉山乳业（中国）有限公司对辉山牧业公司与阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订银团贷款最高额借款合同提供连带责任保证担保。2017年4月1日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订最高额抵押合同，辉山乳业公司以其所有的坐落在射阳港经济区幸福大道北侧，产权证号为射国用（2015）第1932号的土地使用权，对辉山牧业公司与阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订银团贷款最高额借款合同所实际形成的债务的最高本金2000万元提供抵押担保。2017年4月10日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订最高额抵押合同，辉山乳业公司以其在建的11幢工程，对辉山牧业公司与阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订银团贷款最高额借款合同所实际形成的债务的最高本金5000万元提供抵押担保。阜宁农商行于2017年1月19日向辉山牧业公司发放贷款3000万元。合同履行期间，辉山乳业集团公司委托中介机构深圳市富海银涛资产管理股份有限公司进行债务重组，债务重组方案中已将射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行的债权全部纳入重组范围，拟予债转股处理，辉山牧业公司、辉山乳业公司的法定代表人杨凯亦明确表明不再向我们支付利息，辉山乳业集团已陷入严重的财务危机，辉山牧业公司、辉山乳业公司的行为已构成严重违约和预期违约，阜宁农商行依法提前收回贷款本息，行使担保权利。
阜宁农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2017年4月1日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订的最高额抵押合同复印件一份，证明辉山乳业公司以其所有的坐落在射阳港经济区幸福大道北侧，产权证号为射国用（2015）第1932号的土地使用权，对辉山牧业公司与射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订银团贷款最高额借款合同所实际形成的债务的最高本金2000万元提供抵押担保的事实。
2、2017年4月10日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订的最高额抵押合同复印件一份，证明辉山乳业公司以其在建的11幢工程，对辉山牧业公司与射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订银团贷款最高额借款合同所实际形成的债务的最高本金5000万元提供抵押担保的事实。
3、2017年4月14日，辉山牧业公司、射阳农商行签订的最高额抵押合同复印件一份，证明辉山牧业公司以其所有的4000头奶牛，对辉山牧业公司与射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订银团贷款最高额借款合同所实际形成的债务的最高本金6000万元提供抵押担保的事实。
4、2017年4月14日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、射阳农商行签订的最高额抵押合同复印件一份，证明辉山乳业公司以其所有的296台套设备，对辉山牧业公司与射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订银团贷款最高额借款合同所实际形成的债务的最高本金10000万元提供抵押担保的事实。
5、不动产登记证明复印件一份、动产抵押登记书复印件两份，证明抵押登记的事实。
6、辉山牧业公司、辉山乳业公司分别出具给射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行的承诺书各一份，证明辉山牧业公司、辉山乳业公司同意由射阳农商行代理大丰农商行、阜宁农商行办理抵押登记并共享相关权利。
7、网络报道摘要八页，证明辉山系公司股权暴跌导致财务危机。
8、2017年5月26日，辽宁辉山乳业集团有限公司致射阳县委、县政府的函件，证明辉山牧业公司、辉山乳业公司系辽宁辉山乳业集团有限公司的下属公司，集团资金冻结无法结算，无力偿还后续贷款利息。
9、2017年7月20日，射阳县临港工业区投资有限公司出具的情况说明一份，证明2017年4、5月的利息系射阳县临港工业区投资有限公司垫付的事实。
10、射阳农商行公司部总经理王宙与中国辉山乳业控股有限公司总裁助理路承伟的微信聊天记录截图一份，证明集团对辉山牧业公司应当支付的到期利息负责，但集团无法偿还。
11、射阳农商行公司部客户经理张海明与辽宁辉山乳业集团有限公司资金专员丰华的微信聊天记录截图一份，证明集团公司统一负责辉山牧业公司的利息偿付，明确表示无法归还到期以及后续贷款利息的支付。
12、深圳市富海银涛资产管理股份有限公司发送给射阳农商行的《辉山乳业债务重组计划境内债权人表决方案》、《辉山乳业境内债务重组方案》各一份，证明辉山集团公司财务状况严重资不抵债、涉及诉讼，富海银涛公司拟邀请射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行参加债务重组的事实。
13、辽宁辉山乳业集团有限公司事业部法务经理发给辉山牧业公司负责人魏海涛的电子邮件一份，证明集团公司对辉山牧业公司、辉山乳业公司行使统一管理的职能。
14、企业信息网络查询两页，证明辽宁辉山乳业集团有限公司与辉山牧业公司法定代表人系同一自然人杨凯。
15、射阳农商行公司部客户经理张海明与辉山牧业公司会计的微信聊天记录截图一份，证明辉山牧业公司的财务由集团公司实际掌控。
16、射阳县沿海投资有限公司总经理黄某的证词一份，证明辉山牧业公司法定代表人杨凯明确表示贷款不能偿还，要放到集团债务重组中解决。
17、射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行银团会议纪要一份，证明射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行决定提前收贷。
18、2017年1月19日借款借据复印件各一份，证明阜宁农商行已向辉山牧业公司发放贷款3000万元的事实。
19、通用凭证、活期存款账户明细打印单，证明阜宁农商行已如数将贷款发放至辉山牧业公司，2017年4、5、6、月的利息是由射阳县临港工业区投资有限公司、射阳县沿海投资有限公司代为垫付的事实。
20、收贷收息凭证、情况说明各一份，证明账面反映辉山牧业公司2017年7月31日现金支付的罚息282.02元，是阜宁农商行为应付银行内部考核，而由银行工作人员垫付的事实。
辉山牧业公司辩称，阜宁农商行未按实际借款借据的金额发放贷款，存在违约行为；辉山牧业公司已向阜宁农商行支付了截止2017年6月30日前的全部利息，不构成严重违约；在建工程抵押合同未成立，阜宁农商行不享有优先受偿权。
辉山乳业公司辩称，辉山乳业公司根据合同约定，在担保限额内承担担保责任；辉山乳业公司未主动申请过抵押权登记，阜宁农商行不享有优先受偿权；阜宁农商行在辉山牧业公司正常履行合同义务的情况下，仍然要求辉山牧业公司、辉山乳业公司提供远超债权金额的物权抵押，滥用合同解除权，请求驳回阜宁农商行的诉讼请求。
辉山牧业公司、辉山乳业公司均未提供证据。
本院依阜宁农商行的申请，调查了证人黄某、张某。
黄某陈述：其系射阳县沿海投资有限公司总经理，是政府服务辉山项目的负责人。2017年6月份，随县区领导尤道俊、张某一起去沈阳辉山总部与杨凯沟通辉山牛场建设工程扫尾、奶牛生存、辉山射阳公司单独重组及农商行贷款、利息等问题，杨凯明确表示农商行的利息不能支付，其他债权行的债务也停止支付，并希望政府能够协调农商行的资金继续给辉山使用。2017年7月份，其再次与县区领导去沈阳辉山总部沟通有关事项，辉山集团路总明确表示农商行利息不能支付。因为辉山进行重组，无法支付农商行利息，我参与县区协调，由射阳县临港工业区投资有限公司借款帮辉山牧业公司支付了射阳农商行4、5月的利息及大丰农商行、阜宁农商行6月的利息，至目前辉山牧业公司未偿还代为支付的利息。
张某陈述：其系射阳港经济区工委书记。2017年6月份，与尤道俊、黄某一起去沈阳辉山总部与杨凯沟通辉山当前生产过程中的一揽子问题，在提到农商行资金使用和利息问题时，杨凯明确表示农商行的利息不能支付，其他债权行的债务也停止支付，并希望政府能够协调农商行的资金继续给辉山使用。2017年7月份，其再次与有关人员去沈阳辉山总部沟通有关事项，辉山集团副总路承伟明确表示农商行利息不能支付。
经质证，辉山牧业公司对阜宁农商行提交的证据1-5提出，阜宁农商行提交的不动产登记证明载明的产权证号为射国用（2015）第1932号土地，不能证明对在建工程进行了抵押登记；大丰农商行、阜宁农商行未参与设备、奶牛的抵押合同签订，不能认定射阳农商行有权代表大丰农商行、阜宁农商行进行抵押登记。对证据6的真实性无异议，但承诺书不能视为辉山牧业公司、辉山乳业公司与射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行签订了抵押合同，不能视为大丰农商行、阜宁农商行享有对动产的抵押权利。对证据7，提出股票暴跌新闻是发生在2017年3月份，射阳农商行2017年5月31日仍同意发放1450万元贷款，因此不能视为辉山乳业股票暴跌是大丰农商行认为辉山牧业公司预期违约的理由。对证据8，提出该函件是复印件，无法确定真实性。对证据9，提出射阳县临港工业区投资有限公司确实为辉山牧业公司垫付了利息，但与阜宁农商行要说明的辉山牧业公司逾期偿还利息的行为不存在关联性。对证据10、11、13、15，提出微信记录不能证明交流的双方是否为本人的真实意思表示，且中国辉山乳业控股有限公司总裁助理路承伟、辽宁辉山乳业集团有限公司资金专员丰华、辉山牧业公司魏海涛、辉山牧业公司会计并未获得辉山牧业公司的授权。对证据12，提出该证据系复印件，不能证明其真实性。对证据14，提出辽宁辉山乳业集团有限公司与辉山牧业公司法定代表人系同一自然人杨凯，与本案无关联性。对证据16，提出证人未到庭作证，对其证词真实性无法确定，不能作为定案证据。对证据17无异议。对证据18，提出阜宁农商行没有按借款借据的数额放款。对证据19、20未到庭质证。对证人黄某、张某的证词未到庭质证。
辉山乳业公司对阜宁农商行提交的证据1-5，提出对动产抵押登记书无异议；对不动产登记证明的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，不动产登记证明上载明债权7000万元与实际不符，辉山乳业公司并未申请在建工程进行不动产抵押登记，阜宁农商行对在建工程不享有优先受偿权。对证据6，提出大丰农商行、阜宁农商行并非动产抵押的抵押权人，仅凭承诺书不能认定大丰农商行、阜宁农商行享有抵押权。对证据7-17同辉山牧业公司的质证意见，另外阜宁农商行所提交的证据超出了举证期限，法庭不应采纳，目前辉山集团的生产运营状况正常。对证据18未发表质证意见。对证据19、20未到庭质证。对证人黄某、张某的证词未到庭质证。
阜宁农商行对证人黄某、张某的证词无异议，但提出证人黄某陈述“射阳县临港工业区投资有限公司借款帮辉山牧业公司支付了射阳农商行2017年4、5月的利息”不准确，实际是射阳县临港工业区投资有限公司借款帮辉山牧业公司支付了射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行2017年4、5月的利息，射阳县沿海投资有限公司借款帮辉山牧业公司支付了大丰农商行、阜宁农商行2017年6月的利息。
本院认证认为，阜宁农商行提交的证据经辉山牧业公司、辉山乳业公司质证，对无异议的证据，本院予以确认。其余证据，辉山牧业公司、辉山乳业公司虽有异议，但并未提交相反证据予以反驳，这些证据能够相互印证，具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院亦予以确认。证人黄某、张某的证词亦能够相互印证，并得到阜宁农商行提交的其他证据佐证，具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院亦予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年12月6日，辉山牧业公司与大丰农商行、射阳农商行、阜宁农商行签订合同编号“（射阳）农商银团高借字（2016）第024101号银团贷款最高额借款合同”，合同主要内容：1、借款人：辉山牧业公司，贷款人：大丰农商行、射阳农商行、阜宁农商行；2、贷款总额20000万元，大丰农商行提供7000万元，射阳农商行提供10000万元，阜宁农商行提供3000万元；3、贷款用途：项目开发建设（购设备、土建及购奶牛）；4、贷款期限：自2016年12月6日起至2022年10月30日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过20000万元的项目贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；5、贷款利率：为当期基准利率上浮10%，每年年初利率调整，按月结息，贷款人在每月20日向借款人计收利息，贷款到期，利随本清；6、辉山乳业（中国）有限公司提供连带责任保证担保；7、决定提前收回未到期贷款、向借款人、担保人起诉或仲裁，应当按贷款承担比例合计达三分之二以上贷款人同意；8、借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按本合同载明的贷款利率水平上加收50%，对未支付的利息按罚息计收复利；9、借款人违反本合同约定，情况严重的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，并提前收回已发放的部分或者全部贷款，不能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按中国人民银行的规定计收逾期贷款利息。同日，辉山牧业公司、辉山乳业（中国）有限公司、阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订合同编号“（射阳）农商银团高保字（2016）第024101号银团贷款最高额保证合同”，辉山乳业（中国）有限公司对辉山牧业公司与阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行签订的合同编号“（射阳）农商银团高借字（2016）第024101号银团贷款最高额借款合同”提供连带责任保证担保。
2017年4月1日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行为确保“（射阳）农商银团高借字（2016）第024101号银团贷款最高额借款合同”的履行，签订了合同编号“射阳农商行高抵字（2016）第024101号最高额抵押合同”，合同主要内容：1、抵押权人：阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行，债务人：辉山牧业公司，抵押人：辉山乳业公司；2、被担保的主债权期限及最高额：抵押人自愿为债务人自2016年12月6日起至2022年10月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币2000万元提供担保；3、抵押担保的范围：包括债务人依据主合同与抵押权发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项；4、抵押物：射国用（2015）第1932号的土地使用权，暂确认价值人民币2000万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年4月10日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行为确保（射阳）农商银团高借字（2016）第024101号银团贷款最高额借款合同”的履行，又签订了合同编号“射阳农商行高抵字（2016）第024102号最高额抵押合同”，合同主要内容：1、抵押权人：阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行，债务人：辉山牧业公司，抵押人：辉山乳业公司；2、被担保的主债权期限及最高额：抵押人自愿为债务人自2016年12月6日起至2022年10月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币5000万元提供担保；3、抵押担保的范围：包括债务人依据主合同与抵押权发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项；4、抵押物：射建证字0910544、0910545、0910546、0910547、0910548、0910549、0910550、0910551、0910552、0910553、0910554在建工程，暂确认价值人民币5000万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年4月13日，阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行、辉山乳业公司就上述两份最高额抵押合同在射阳县不动产登记局办理了抵押登记。
2017年4月14日，辉山牧业公司、射阳农商行为确保（射阳）农商银团高借字（2016）第024101号银团贷款最高额借款合同”的履行，签订了合同编号“射阳农商行高抵字（2016）第024103号最高额抵押合同”，合同主要内容：1、抵押权人：射阳农商行，债务人：辉山牧业公司，抵押人：辉山牧业公司；2、被担保的主债权期限及最高额：抵押人自愿为债务人自2016年12月6日起至2022年10月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币6000万元提供担保；3、抵押担保的范围：包括债务人依据主合同与抵押权发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项；4、抵押物：4000头奶牛，暂确认价值人民币6000万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。同日，辉山牧业公司、辉山乳业公司、射阳农商行为确保（射阳）农商银团高借字（2016）第024101号银团贷款最高额借款合同”的履行，签订了合同编号“射阳农商行高抵字（2016）第024104号最高额抵押合同”，合同主要内容：1、抵押权人：射阳农商行，债务人：辉山牧业公司，抵押人：辉山乳业公司；2、被担保的主债权期限及最高额：抵押人自愿为债务人自2016年12月6日起至2022年10月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币10000万元提供担保；3、抵押担保的范围：包括债务人依据主合同与抵押权发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项；4、抵押物：296台套设备，暂确认价值人民币10000万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年4月13日，辉山牧业公司、辉山乳业公司分别向射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行出具承诺书，表示同意将奶牛、设备作抵押，由射阳农商行代理大丰农商行、阜宁农商行为抵押权人签订抵押合同、办理抵押登记，大丰农商行、阜宁农商行与射阳农商行共同享有抵押权利。2017年4月15日、4月21日，射阳农商行、辉山牧业公司、辉山乳业公司就上述“射阳农商行高抵字（2016）第024103、024104号最高额抵押合同”，在射阳县市场监督管理局办理了动产抵押登记。
2017年1月19日，辉山牧业公司向阜宁农商行出具3000万元借款借据，同日，阜宁农商行将3000万元发放至辉山牧业公司银行账户。
辉山牧业公司借款后，支付利息至2017年3月。自2017年4月起，辉山牧业公司因资金周转困难，无力按时支付阜宁农商行利息，由射阳县临港工业区投资有限公司于2017年4月28日、2017年5月31日代为支付了2017年4月、5月的利息，由射阳县沿海投资有限公司于2017年6月30日代为支付了2017年6月的利息。2017年7月31日，阜宁农商行为应付银行内部考核，由银行工作人员现金垫付了罚息282.02元。2017年5月26日，辽宁辉山乳业集团有限公司向射阳县委、县政府出具的《关于确保射阳农商行等银团项目贷款利息资金来源和渠道的请示》载明：由于德勤公司正在我公司审计，银行相关资金暂时无法结算，为此，集团经研究，拟申请将盐城牧合家牛业有限公司竞得的位于射阳港经济区金海大道东侧的土地抵押给射阳港经济区，由经济区代付利息；或由政府进行回购，回购资金暂存政府用以支付利息等内容。
另查明，辽宁辉山乳业集团有限公司、辉山牧业公司、辉山乳业公司的法定代表人均为杨凯。2017年6月，射阳县政府及相关部门工作人员前往辽宁省沈阳市辽宁辉山乳业集团有限公司沟通辉山牧业公司、辉山乳业公司有关事项时，杨凯明确表示不能支付农商行的利息。辉山牧业公司支付给射阳农商行2017年4、5月的贷款利息，支付给大丰农商行2017年4、5、6月的贷款利息，也是由射阳县临港工业区投资有限公司、射阳县沿海投资有限公司代为垫付，且2017年6月1日之后未再向射阳农商行支付过利息。审理中，辉山牧业公司对该公司经营资金是否充足、主要资金来源以及所欠阜宁农商行、射阳农商行、大丰农商行借款利息如何偿还，均表示不清楚。
再查明，本院于2017年6月20日立案受理南通新华建筑集团有限公司与辉山牧业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院依南通新华建筑集团有限公司的申请，依法裁定对辉山牧业公司价值3450万元的财产予以查封。2017年6月23日，因南通新华建筑集团有限公司与辉山乳业公司建设工程施工合同纠纷一案，盐城市中级人民法院依法裁定对辉山乳业公司价值12029.915443万元资产予以查封、扣押、冻结。
审理中，本院根据阜宁农商行的申请，依法裁定对辉山牧业公司银行存款3200万元或等额资产予以冻结或查封；对辉山乳业公司银行存款或其他资产，在对辉山牧业公司银行存款3200万元或等额资产保全不足的范围内予以冻结或查封。
本案主要争议焦点：1、阜宁农商行有无按辉山牧业公司出具的借款借据载明金额足额发放贷款；2、辉山牧业公司的贷款利息是否已支付至2017年6月30日；3、苏（2017）射阳县不动产证明第0001815号不动产登记证明载明的抵押范围是否包含辉山乳业公司的在建工程；4、辉山牧业公司的行为是否构成严重违约及预期违约。
本院认为：射阳农商行、大丰农商行、阜宁农商行与辉山牧业公司签订银团贷款最高额借款合同，与辉山牧业公司、辉山乳业公司签订的最高额抵押合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约定履行合同义务。
1、关于阜宁农商行有无按辉山牧业公司出具的借款借据载明金额足额发放贷款问题。经查，2017年1月19日，辉山牧业公司向阜宁农商行出具3000万元借款借据，同日，阜宁农商行将3000万元发放至辉山牧业公司银行账户。上述事实，有辉山牧业公司出具的借款借据、通用凭证、活期存款账户明细打印单证实，辉山牧业公司辩解阜宁农商行未按借款借据的实际金额发放贷款，明显与事实不符，本院不予采信。
2、关于辉山牧业公司的贷款利息是否已支付至2017年6月30日的问题。经查，根据银团贷款最高额借款合同约定，辉山牧业公司应于每月20日支付利息。辉山牧业公司应向阜宁农商行支付的2017年4月、5月的利息，系由射阳县临港工业区投资有限公司分别在2017年4月28日、5月31日为辉山牧业公司垫付；2017年6月的利息，由射阳县沿海投资有限公司在2017年6月30日为辉山牧业公司垫付，射阳县沿海投资有限公司在2017年6月30日为辉山牧业公司垫付的利息，实际应在2017年6月20日支付。辉山牧业公司银行账面反映2017年7月31日支付罚息282.02元，是阜宁农商行为应付银行内部考核，由银行工作人员现金垫付，而非辉山牧业公司支付，故辉山牧业公司辩解利息已支付至2017年6月30日，无事实依据，本院不予采信。
3、关于苏（2017）射阳县不动产证明第0001815号不动产登记证明载明的抵押范围是否包含辉山乳业公司在建工程的问题。经查，辉山乳业公司为辉山牧业公司向阜宁农商行借款，分别与阜宁农商行签订了射阳农商行高抵字（2016）第024101、024102号最高额抵押合同，约定以射国用（2015）第1932号土地使用权（抵押物价值2000万元）、在建工程（抵押物价值5000万元）抵押担保，制作了抵押物清单，并在射阳县不动产登记局办理了抵押登记，射阳县不动产登记局出具的苏（2017）射阳县不动产证明第0001815号不动产登记证明，载明抵押范围详见抵押物清单及债权数额7000万元，其载明的产权证号射国用（2015）第1932号，并不代表抵押范围仅限于该产权证号，该不动产登记证明已明确载明了抵押范围及债权数额，结合双方签订的最高额抵押合同及附属的抵押物清单，足以认定该不动产登记证明载明的抵押范围包含辉山乳业公司的在建工程。辉山乳业公司辩解不动产登记证明上载明债权7000万元与实际不符、辉山乳业公司并未申请在建工程进行不动产抵押登记及阜宁农商行对在建工程不享有优先受偿权，缺乏事实依据，本院不予采纳。
4、关于辉山牧业公司的行为是否构成严重违约及预期违约的问题。经查，首先，辉山牧业公司借款后，仅支付利息至2017年3月。此后，由于资金周转困难，2017年4、5、6月的利息均由射阳县临港工业区投资有限公司、射阳县沿海投资有限公司代为支付，且均未能在合同约定的每月20日支付，其行为已构成违约。其次，阜宁农商行向本院起诉后，辉山牧业公司亦无履行到期债务的意思表示，其在阜宁农商行起诉当日正常工作时间之后，由射阳县沿海投资有限公司代为支付的利息，仅是时间上的巧合，并非真实意义上的主动履行。审理中，辉山牧业公司对该公司经营资金是否充足、主要资金来源以及所欠阜宁农商行借款利息如何偿还，均表示不清楚。截止2017年8月20日，辉山牧业公司已连续两个月欠付阜宁农商行借款利息，连续两个月欠付大丰农商行借款利息，连续三个月欠付射阳农商行借款利息，其行为已构成违反合同约定情况严重的情形，阜宁农商行提前收回已发放的全部贷款，符合合同约定。从辽宁辉山乳业集团有限公司发给射阳县委、县政府的函中，可以看出，辉山牧业公司已无力支付阜宁农商行的到期利息。根据证人张某、黄某证实，辉山牧业公司法定代表人杨凯已明确表示不能向阜宁农商行支付利息，该公司客观上也未履行到期债务。辉山牧业公司既明确表示不履行合同义务，同时又以自己的行为表明不履行合同义务，其行为已构成预期违约。阜宁农商行在履行期限届满之前，要求辉山牧业公司承担违约责任、偿还全部借款本息，符合法律规定。
综上，阜宁农商行要求辉山牧业公司在履行期限届满前承担违约责任、履行全部债务，并要求对辉山牧业公司、辉山乳业公司提供抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告辉山牧业发展（江苏）有限公司于本判决生效后十日内，向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3000万元，并自2017年6月21日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率8.085%另行支付利息。
二、原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告辉山乳业发展（江苏）有限公司抵押的位于射阳港经济区幸福大道北侧射国用（2015）第1932号的土地使用权，对被告辉山乳业发展（江苏）有限公司抵押的位于射阳港经济区幸福大道北侧，射建证字0910544、0910545、0910546、0910547、0910548、0910549、0910550、0910551、0910552、0910553、0910554在建工程，依法折价或者拍卖、变卖所得的价款，分别在2000万元、5000万元范围内，与江苏射阳农村商业银行股份有限公司、江苏大丰农村商业银行股份有限公司共同享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元、诉讼保全费5000元，合计196800元（已由原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司预交），由被告辉山牧业发展（江苏）有限公司、辉山乳业发展（江苏）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判长 张翠娟
审判员 王少华
审判员 王建祥
二〇一七年八月二十三日
书记员 朱恒敬
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵','2018-09-19
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本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。 《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>司法解释》
第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。
合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
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