黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初2575号
原告：刘庆龙，男，汉族，1972年6月27日出生，个体，现住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：刘晓云，女，1962年11月8日出生，汉族，系大庆市红岗区庆龙苗圃工作人员，住大庆市让胡路区。
被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街118号312室。
法定代表人：童云峰，总经理。
委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，系大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务，住黑龙江省肇州县。
原告刘庆龙与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘庆龙及其委托诉讼代理人刘晓云、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告给付因未敷设天然气管线的损失100000元；2、判决被告立即返还多收取的5.7平方米面积差房款，共计94118元，按中国人民银行同期贷款利率5.25%给付原告利息（从2013年11月6日计算至2018年6月6日）；3、判决被告承担相关诉讼费用。事实与理由：2013年11月6日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于大庆市××中心娱乐综合楼××商铺××号，建筑面积68.48平方米，每平方米18494.44元，房款总价1266499元，被告应于2014年9月28日前交付房屋。合同第14条约定，燃气在该商品房交付时关系敷设到户。原告接房后发现该房未实现天然气到户。按照《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定和要求，被告在销售前，已经领取了建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，行政主管部门已经对该项目的规划方案、建筑设计方案和施工图纸进行了审批。依据《商品房销售管理办法》第二十四条“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确定之日起十日内，书面通知买受人。买受人在通知达到之日起15未作书面答复的。视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未作规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。而从签订合同到通知接房全过程中，被告从未就不能实现燃气入户通知原告，剥夺了原告的权利。
被告没有按照法律规定和双方合同约定条件提供符合交付条件的商品房。原告到被告售楼处进行询问落实，被告知燃气入户无法整改，不能实现燃气入户。原告认为，被告在与原告签订合同过程中，有意写入虚假条款。承诺“燃气在该商品房交付时管线敷设到户”欺骗原告可以使用燃气，经营过程中可以自由选择开始餐饮和进行服装百货销售，原告签订了购房合同。实际交付房屋时，原告未敷设燃气管道时，才告知没有燃气，影响了房屋的使用功能，损害了原告的利益。该房屋至今未按《商品房买卖合同》完成燃气管线入户。故要求被告按照《商品房买卖合同》约定将燃气管线敷设到户，并承担自2014年10月28日至被告达到交房条件期间按照同期贷款利率5.25%给付原告房款利息共计310434元。该房屋面积经过测量，最终实测面积为62.78平方米，比合同约定面积少5.7平方米，面积差达到8.32%故请求被告返还多收取5.7面积差款105419元及按照银行利率5.25%给付利息。
被告答辩称：不同意原告第一项诉讼请求，因为涉案房屋不具备铺设燃气的条件，涉及图纸上没有燃气设计，而且该商铺所在楼层也不允许经营餐饮，双方合同补充协议有明确约定不允许经营中式餐饮，合同交付条件中由于被告工作人员书写笔误出现相关燃气铺设的内容，但因与该房屋设计及当初出售时双方的约定不符，无法也不应按照错误的书写内容执行。原告要求燃气铺设入户没有事实根据。关于第二项诉讼请求因原告没有任何根据计算出所谓损失金额，故被告也不同意给付；原告所述第三项关于面积差款的金额属实，但根据双方合同补充协议第六条第5项约定若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实计算购房款、多退少补，且均不计利息，涉案房屋目前产权证尚未办理完毕，不具备结算面积差额款的约定事由，暂时被告不同意返还，原告主张该笔差额款的利息同样因上述理由不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据庭审调查情况确定如下事实：2013年10月31日，原被告签订《商铺房买卖合同》，原告购买被告开发的位于大庆市××中心娱乐综合楼××内商铺××号，建筑面积68.48平方米，每平方米单价18494.44元，原告共交纳1266499元购房款。该合同第十四条约定“燃气在该商品房交付时管线敷设到户。”该合同补充协议第六条第5项约定，若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实计算购房款、多退少补，且均不计利息。2018年1月29日，被告出具《大庆昆仑唐人中心交房结算清单》，记载实测面积为62.78平方米，差价款为94118元。因该商铺未敷设天然气及差价款未退，原告故诉至法院。
本院认为，双方签订的《商铺房买卖合同》是双方真实意思表达，不违反法律及法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行约定的内容。现因该商铺未敷设天然气，导致原告无法经营餐饮，被告应承担相应损失，但原告庭审中未对损失的具体范围提供证据，原告应承担举证不能的责任，故对原告的损失不予支持；关于原告主张的给付商铺差价款94118元，因该商铺存在面积差，故对原告的该项请求予以支持；关于原告主张的利息问题，虽然补偿协议约定差价款不计利息，但2018年1月29日被告已经认可差价款的具体数额，即应支付原告，被告迟延支付，故应承担从该日起至原告主张的2018年6月6日止按照银行同期贷款利率计算利息的责任，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后三日内给付原告刘庆龙商铺差价款94118元及利息（以94118元为本金，按照银行同期贷款利率，从2018年1月29日计算至2018年6月6日）；
二、驳回原告刘庆龙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5957元，减半收取2978.5元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 员 王广明
二〇一八年七月十六日
法官助理 王 伟
书 记 员 邹函钊
本判决书生效后，义务人在规定时限内不履行义务的，权利可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履，行期限届满后次日起二年内。
附适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。