重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0154民初14号
原告：陶仲秀，女，1961年1月15日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：向本志，女，1966年11月24日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：杨守兰，女，1970年2月14日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告陶仲秀与被告向本志、被告杨守兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告陶仲秀到庭参加诉讼，被告向本志和被告杨守兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陶仲秀向本院提出诉讼请求：二被告在限定的时期内对位于开州区XX街道XX路XX号（XX苑）X-X-
XXX房屋进行产权初始登记，并协助原告将该房屋的产权过户登记到原告名下。事实及理由：2010年8月21日，被告向本志将其位于开州区XX街道XX路XX号（XX苑）X-X-
XXX房屋一套（面积74.5平方米）以17万元价款卖给被告杨守兰，双方订立了书面买卖合同。同年9月29日，被告杨守兰又将房屋以24.3万元价款卖给原告，双方订立了《房屋买卖合同》，原告按合同约定支付了房款。同年10月2日，被告将房屋正式交付给原告居住至今。由于被告卖房时尚未办理房屋产权初始登记，原告接房后无数次催促被告办理房屋产权初始登记，被告以种种理由至今没有办理房屋产权初始登记。原告已于2015年7月17日向人民法院提起诉讼，人民法院于2016年3月25日判决《房屋买卖合同》有效。综上所述，原告与被告依法订立了《房屋买卖合同》，原告全面履行了合同义务，被告将房屋交付给原告使用至今，被告怠于履行申办房屋产权初始登记的义务，损害了原告的合法权益，特此起诉，请求人民法院及时裁判。
被告向本志和被告杨守兰均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：案外人熊克云系三峡库区开州区（原为开县）旧城居民，因三峡工程建设，熊克云在开州区旧城的房屋被淹没，开州区XX街道办事处与熊克云协商，在开州区平桥“XX小区”统建还熊克云房屋两套。2008年9月25日，熊克云与被告向本志签订协议，约定熊克云在“XX小区”应归还的两套房屋由被告向本志抽签定位，房屋产权归被告向本志所有，熊克云协助被告向本志办理房屋产权及相关的一切手续；被告向本志在开州区“XX小区”政府应归还的房屋（其中一套为“XX小区”8-3-502）由熊克云抽签定位。2009年11月16日，被告向本志代表熊克云与开州区XX街道办事处签订《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》，被告向本志在开州区平桥“XX小区”抽签取得X苑X-
X-XXX号房屋一套、XX苑X-X-XXX号房屋一套。
2010年8月21日，被告向本志与被告杨守兰签订房屋买卖合同，合同约定：一、被告向本志将其位于开州区XX小区XX苑2幢1单元404房，抽签号：平桥“XX”小区X-
X-
XXX，建筑面积74.5平方米，私房一套，出售给被告杨守兰。二、双方协议房屋总售价17万元。三、付款方式：……。四、由于该房屋未办理房产证，杨守兰暂扣现金5000元，在办理给杨守兰或杨守兰所指定的人的同时，杨守兰将押金5000元交给向本志。在办理产权证时所产生的一切税费由杨守兰自行负责。向本志必须无条件地提供相关手续并协助办理。五、……。六、违约责任……。七、未尽事宜双方共同协商。八、……。
2010年9月29日，原告陶仲秀与被告杨守兰代表被告向本志在开县宜家居房介的居间下签订《房屋买卖合同》，被告杨守兰以代理人的身份在合同上签字。合同约定：一、被告向本志将其位于开县平桥XX苑X-
X-
XXX私房一套出售给原告陶仲秀，建筑面积74.5平方米，屋内水、电、气、闭路通；总售价243000元正。二、付款程序：……三、办理公证或过户所发生的一切税费由陶仲秀全部负责，但双方必须无条件提供相关手续，并积极协助办理，向本志交房前的水、电、气、闭路费用由向本志全部负责。四、办理公证委托书或房产证过户的时间定于：年月日（可提前），向本志将此房交给陶仲秀的时间定于2010年10月7日（可提前）。五、……。六、……。七、双方任何一方如果有受托代理人或房屋产权拥有者之一签此合同，签字后，合同具有同等法律效力，代签人如果违约，将承担委托人同样的法律责任和经济责任。八、……。九、违约责任……。十、……。备注：若买方购房需要银行按揭，甲、乙双方则按银行按揭规定，履行各项手续。注：因该房屋没有产权证，暂压伍仟元于过户时陶仲秀交给向本志。该合同中向本志的签名由刘权代签。合同签订当日，原告陶仲秀支付被告杨守兰购房定金5万元；同年10月2日，原告陶仲秀支付被告杨守兰购房款188000元。合同签订后，被告向本志、杨守兰已将房屋交付与原告陶仲秀居住、使用多年。
原告陶仲秀曾于2015年7月17日向本院提起诉讼，本院于2016年3月25日作出（2015）开法民初字第03799号民事判决书，判决主文：“一、原告陶仲秀与被告杨守兰代理向本志于2010年9月29日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告陶仲秀的其他诉讼请求。”该民事判决书已生效。
另查明，熊克云已到相关职能部门办理了与被告向本志交换所得的坐落于开州区XX街道XX道XXX号（XX小区）X-X-
XXX房屋的产权初始登记；重庆市开州区不动产登记中心证明开州区XX街道XX路X号（XX苑）办证已经全面启动，其中X幢X单元XXX、XXX已经办理房地产权证。
上述事实，有原告陶仲秀的陈述、（2015）开法民初字第03799号民事判决书及生效证明、房屋买卖合同二份、重庆市开州区不动产登记中心出具的证明、重庆市土地房屋权属登记申请审批表、三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同书、三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号（涉及XX小区）补充合同、熊克云出具的申明、熊克云与向本志签订的协议等证据在卷予以证明，足以认定。
本院认为，本院作出（2015）开法民初字第03799号民事判决书已生效，根据该民事判决书可知原告陶仲秀与被告杨守兰代理向本志于2010年9月29日签订的《房屋买卖合同》是有效合同，那么合同双方当事人均应按合同约定全面履行各自应当履行的义务。本案中，合同签订当日，原告陶仲秀支付了购房定金5万元，同年10月2日，原告陶仲秀支付了购房款188000元，原告已按合同约定的时间履行了其应当履行的付款义务，尾款5000元约定的是过户时支付。合同签订后，被告向本志、杨守兰已将房屋交付与原告陶仲秀居住、使用多年，被告向本志虽已履行了交付房屋的义务，但房屋买卖合同中约定了被告向守志负有积极协助办理过户的义务。房屋产权过户的前提是房屋必须进行了初始登记，熊克云已到相关职能部门办理了与被告向本志交换所得的坐落于开州区XX街道XX大道XXX号（XX小区）X-X-
XXX房屋的产权初始登记，那么，被告向守志也应积极地到相关职能部门办理与熊克云交换所得的坐落于开州区XX街道XX路XX号（XX苑）X-X-
XXX房屋的产权初始登记。此外，重庆市开州区不动产登记中心证明开州区XX街道XX路XX号（XX苑）办证已经全面启动，其中XX苑Ｘ幢Ｘ单元XXX、XXX房屋已经办理房地产权证。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”之规定，本院对原告要求被告向本志在限定的时期内对坐落于开州区XX街道XX路XX号（XX苑）X-X-
XXX房屋进行产权初始登记并协助原告办理过户登记的诉讼请求予以支持。原告要求被告杨守兰协助办理过户登记的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向本志于本判决生效后十日内到相关职能部门将坐落于开州区XX街道XX路XX号（XX苑）X-X-XXX房屋一套的产权登记到自己名下；
二、坐落于开州区XX街道XX路XX号（XX苑）X-X-
XXX房屋的产权登记在被告向本志名下后十日内，被告向本志协助原告陶仲秀将上述房屋的产权过户到原告陶仲秀名下。
三、驳回原告陶仲秀的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告向本志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 向 红
二〇一七年四月一日
书记员 段辉镜