广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4251号
原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司。住所地广东省佛山市禅城区季华六路**号*座**层*室。
法定代表人：冼锡强，董事长。
委托诉讼代理人：黄娟，女。系该公司员工。
委托诉讼代理人：白晓莉,女。系该公司员工。
被告：王杰成，男。
原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司诉被告王杰成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄娟、白晓莉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2015年9月15日、2015年12月11日签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》及补充协议已解除，没收履约保证金15680元；2.被告立即向原告支付拖欠的租金62560元（从2016年4月计至2016年11月）；3.被告立即向原告支付违约金（从2016年4月6日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月15日，原、被告就被告承租位于佛山市禅城区季华六路11号1-3座恒福国际四层自编号A405号商铺事宜签订《恒福国际购物中心商铺租赁合同》，同年12月11日，签订《恒福国际购物中心商铺租赁合同之补充协议》。根据租赁合同及补充协议的约定，租赁物业计租面积628平方米，租赁期限为6年，自2015年10月1日起至2021年11月30日止，被告须按租赁合同及补充协议相关约定支付租金。否则，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之一向原告支付违约金，逾期累计超过30天或超过3次的，原告有权解除合同，并不予退还被告已交付的保证金，且另行赔偿损失。2015年10月19日，原告已按约定交付场地给被告使用，被告于同日接收并签订了《商铺交场确认书》。但自2016年4月起，被告未能依约向原告支付租金，截至2016年11月，被告欠付租金62560元，另产生违约金暂计至2017年3月15日为9748.23元。经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2016年11月22日向被告发出《解除合同通知书》，解除租赁合同及补充协议并没收保证金。被告故意拖欠租金的行为已构成违约，为保障原告的合法权益，请求法院支持原告的诉请。
被告未作答辩，在诉讼中未举证。
本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《恒福国际购物中心商铺租赁合同》（合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-B00048），约定：第一条：本合同项下之租赁物位于佛山市禅城区季华六路11号1-3座恒福国际四层自编号A405号铺。双方确认，该物业的计租面积为628平方米；第二条：本合同项下租赁期限为6年，即2015年10月1日至2021年9月30日，自进场日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满；第四条：4.1租金的计付方式如下：……2016年1月1日起至2016年9月30日的月租金金额为7840元，2016年10月1日起至2017年9月30日的月租金金额为9331元……4.2本合同项下的租金支付方式为租金按月以支票或转账方式缴交，于每月5日前缴交当月租金；第六条：本合同签署5日内，乙方应当向甲方和物业管理公司共计支付69060元履约保证金，履约保证金=15680元（即第一个租约年的2个月租金）+43960元（即2个月管理费）+9420元（按15元/㎡标准计收的水电费保证金）；第二十一条：21.3双方确认，本合同因乙方违约而提前终止合同的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；21.4乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业管理公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；21.9乙方若有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方所交付的履约保证金，甲方和物业管理公司不作退还，并赔偿甲方因此造成的损失：……21.9.5延迟缴纳租金、管理费或能源费用等费用累计超过30天或超过3次的。
2015年12月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《恒福国际购物中心商铺租赁合同之补充协议》，约定：甲乙双方在2015年9月15日签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》（合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-B00048）基础上，订立以下补充协议：……1.2租赁期限：由原合同2015年10月1日至2021年9月30日调整为2015年10月1日至2021年11月30日……1.4该物业的租赁费具体为：……2016年2月1日至2016年11月30日的月租金金额为7840元。
2015年10月19日，原告向被告交付涉案商铺，被告接收并签订《商铺交场确认书》。
2016年11月22日，原告向被告发送《解除合同通知书》，因被告自2016年4月起拖欠租金，原告要求解除双方签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》及系列补充协议。被告于同年11月23日签收上述函件。
以上事实有原告提供的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》、《恒福国际购物中心商铺租赁合同之补充协议》、《商铺交场确认书》、《解除合同通知书》及邮单等证据予以证明，原告提交了证据的原件供法院核对，证据的来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院对原告证据的效力予以确认并在卷佐证。
庭审中，原告陈述2016年4月份的租金按照7680元计算。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》及《恒福国际购物中心商铺租赁合同之补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除合同。根据原、被告签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》第21.9条，因被告出现延迟缴纳租金累计超过30天的行为，已构成合同约定的违约行为，故原告提出解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院确认涉案《恒福国际购物中心商铺租赁合同》及《恒福国际购物中心商铺租赁合同之补充协议》于《解除合同通知书》送达被告之日即2016年11月23日解除。
关于原告诉请没收履约保证金。因被告拖欠租金而提前终止合同，故原告主张没收履约保证金，该项诉求符合合同约定，本院予以支持。
关于原告诉请的租金。如前查明的事实，被告承租并占有使用了涉案商铺，应依约向原告支付租金。根据涉案《恒福国际购物中心商铺租赁合同》第四条的约定，被告应向原告支付合同解除前的租金，经核算，被告应付租金为2016年4月至2016年11月23日的租金约为60731元【7680元+（7840元/月×6个月）+（7840元/月÷30天×23天）】。对原告主张的超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请的违约金。基于原告已向被告主张没收履约保证金，该款已足以弥补原告的损失，故原告同时主张被告支付违约金的诉求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告王杰成于2015年9月15日签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》于2016年11月23日解除；
二、确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告王杰成于2015年12月11日签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同之补充协议》于2016年11月23日解除；
三、确认《恒福国际购物中心商铺租赁合同》项下的履约保证金15680元归原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司所有；
四、被告王杰成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付租金60731元；
五、驳回原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取804元，由原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司负担129元，被告王杰成负担675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一七年四月二十一日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。