重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第00634号
原告：东亚银行（中国）有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易大厦第43楼，组织机构代码X2192265-3。
负责人：吴俊良，行长。
委托代理人：李俊，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：蔡孝元，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告：重庆古华畜产股份有限公司，住所地重庆市綦江县古南街道工业园区A区，组织机构代码62190153-0。
法定代表人：杨荣华，总经理。
被告：肖永兰，女，1963年12月30日出生，汉族，重庆市人。
被告：重庆华上置业发展有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道上升街187号，组织机构代码74289610-9。
法定代表人：肖永兰，总经理。
原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行（以下简称东亚银行）与被告重庆古华畜产股份有限公司（以下简称古华畜产公司）、肖永兰、重庆华上置业发展有限公司（以下简称华上置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与代理审判员王丽丹、人民陪审员夏德荣组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告东亚银行的负责人吴俊良及其委托代理人李俊、蔡孝元到庭参加了诉讼，被告古华畜产公司、肖永兰、华上置业公司经合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东亚银行诉称：2013年7月11日，其与古华畜产公司签订了贷款合同，约定由东亚银行向古华畜产公司提供人民币2500万元的贷款额度，贷款期限一年，自2013年7月16日至2014年7月15日。贷款利率为中国人民银行公布（包括不时调整）的金融机构人民币贷款基准利率，并约定按季付息到期还本。2013年7月11日，肖永兰、华上置业公司与东亚银行签订《抵押合同》约定：肖永兰以其位于重庆市綦江县古南镇上升街的面积为1525.75㎡房屋所有权，华上置业公司以其位于重庆市綦江县古南镇上升街、重庆市綦江县古南镇上升街18号1幢附2-1面积分别为1317.07㎡、619.19㎡房屋所有权为贷款提供抵押担保。2013年7月11日，东亚银行与杨荣华、肖永兰、华上置业公司签订《保证合同》约定：杨荣华、肖永兰、华上置业公司为贷款提供连带保证责任。上述合同签订后，抵押物办理了抵押手续。东亚银行于2013年7月16日向古华畜产公司发放借款本金2500万元。2014年4月，古华畜产公司的法定代表人杨荣华死亡，企业经营陷入困境。2014年4月24日，华上置业公司为本次贷款提供的抵押物已被重庆渝綦水务技术开发有限公司查封。2014年4月24日，古华畜产公司在其他金融机构的贷款已出现逾期。故起诉来院，请求判令：1、古华畜产公司偿还贷款本金2500万元及利息、罚息和复利。（利息以2500万元为基数，自2013年7月16日至2014年6月27日止，按贷款利率7.20%计算；罚息以2500万元为基数，自2014年6月28日起按《贷款合同》约定的罚息利率计收罚息；复利是对未能按时支付的利息，按《贷款合同》约定的罚息利率计收复利）；2、肖永兰、华上置业公司对古华畜产公司的付款义务承担连带清偿责任；3、对肖永兰所有的坐落于重庆市綦江区古南镇上升街（建筑面积为1525.75㎡）房产、对华上置业公司所有的坐落于重庆市綦江县古南镇上升街（建筑面积为1317.07㎡）及坐落于重庆市綦江区古南街道上升街18号1幢附2-1（建筑面积为619.19㎡）的房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、律师费22万元等实现债权的费用由古华畜产公司、肖永兰、华上置业公司共同承担。审理中，东亚银行自愿放弃要求古华畜产公司支付2014年6月28日至2014年7月15日期间按照合同约定的罚息利率计算罚息的诉讼请求，保留要求古华畜产公司支付2014年6月28日至2014年7月15日期间的借款利息的诉讼请求。
被告古华畜产公司、肖永兰、华上置业公司未答辩。
原告东亚银行为证明其主张，提供了以下证据：
一、古华畜产公司的《营业执照》、《组织机构代码》；2013年7月11日，古华畜产公司与东亚银行签订的《贷款合同》；2013年7月16日，东亚银行发给古华畜产公司的提款通知书，以及东亚银行向古华畜产公司银行账户转账2500万元的电汇凭证及进账通知书。
二、肖永兰身份证；2013年7月11日，肖永兰与东亚银行签订的《抵押合同》；2013年7月11日，重庆市国土资源局出具的《房屋权属登记证明》（213房地证2013字第004910号）；2013年7月11日，肖永兰与东亚银行签订的《保证合同》。
三、华上置业公司的《营业执照》、《组织机构代码》；2013年7月11日，华上置业公司与东亚银行签订的《抵押合同》；2013年7月11日，重庆市国土资源局出具的《房屋权属登记证明》（207房地证2007字第4585号、213房地证2013字第004573号）；2013年7月11日，华上置业公司与东亚银行签订的《保证合同》。
四、（2014）年綦法民执字第00349、00351、00353号执行通知书；（2014）年渝五中法民保54号协助执行通知书及送达回执；东亚银行进入中国人民银行系统查询到古华畜产公司的贷款合同信息，其上载明古华畜产公司另有一笔250万元贷款到期未归还，该司信用分类为“可疑”。
五、2014年7月22日，东亚银行与北京大成（上海）律师事务所、北京大成（重庆）律师事务所签订的《民事委托合同》；2014年7月，东亚银行通过平安银行向北京大成（上海）律师事务所转账支付22万元的银行交易凭证；2014年7月23日，北京大成（上海）律师事务所向东亚银行开具的22万元发票。
古华畜产公司、肖永兰、华上置业公司未提交证据。
根据上述证据，并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年7月11，古华畜产公司与东亚银行签订《贷款合同》，约定：古华畜产公司向东亚银行贷款2500万元，贷款期限为一年，自2013年7月16日至2014年7月15日。贷款期内利率为7.20%。古华畜产公司未按合同约定期限归还贷款本金的，在贷款利率基础上加收50%罚息。古华畜产公司自愿承担因违反本合同义务及担保合同法律纠纷时，东亚银行为解决该纠纷而支付的包括但不限于律师服务费、诉讼费等费用。
2013年7月11日，肖永兰、华上置业公司与东亚银行签订《抵押合同》，约定：为确保古华畜产公司与东亚银行签订的贷款合同的切实履行，保障东亚银行债权的实现，肖永兰以其拥有的位于重庆市綦江区古南镇上升街的面积为1525.75㎡房屋所有权作为抵押物，华上置业公司以其所拥有的位于重庆市綦江县古南镇上升街及重庆市綦江县古南街道上升街18号1幢附2-1的面积分别为1317.07㎡、619.19㎡房屋所有权作为抵押物，向东亚银行担保抵押担保。抵押担保范围为主合同项下贷款本金、利息（含罚息复利）违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。2013年7月11日，上述抵押合同办理抵押登记手续。
2013年7月11日，杨荣华、肖永兰、华上置业公司与东亚银行签订《保证合同》，约定：为确保古华畜产公司与东亚银行签订的贷款合同的切实履行，保障东亚银行债权的实现，杨荣华、肖永兰、华上置业公司为贷款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下贷款本金、利息（含罚息复利）违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。合同还约定：无论古华畜产公司或是其他第三人是否就贷款向东亚银行提供了任何形式的其他担保（包括但不限于保证抵押质押定金保函备用信用证等各种担保方式），东亚银行有权自主选择，直接依据该合同的约定就担保范围内的债权向任何一个保证人或是全体保证人分别或共同求偿全额的债权，保证人均放弃依据任何法律法规要求东亚银行先行行使其他担保权利的抗辩权利。
上述合同签订后，2013年7月16日，东亚银行向古华畜产公司银行账户支付2500万元。贷款到期后，古华畜产公司至今未偿还东亚银行贷款本息。
2014年7月22日，东亚银行与北京大成（上海）律师事务所签订的《民事委托合同》，约定：北京大成（上海）律师事务所、北京大成（重庆）律师事务所接受东亚银行委托，指派李俊、蔡孝元律师为东亚银行与古华畜产公司肖永兰华上置业公司金融借款合同纠纷案一审阶段代理人。东亚银行应向北京大成（上海）律师事务所缴纳代理费22万元。2014年7月，东亚银行向北极大成（上海）律师事务所转账支付22万元。2014年7月23日，北京大成（上海）律师事务所向东亚银行开具22万元发票。
本院认为，东亚银行与古华畜产公司、杨荣华、肖永兰、华上置业公司签订的《贷款合同》《抵押合同》和《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违返法律法规禁止性规定，应为合法有效。贷款合同签订后，东亚银行按照合同约定向古华畜产公司账户支付了贷款2500万元，其已履行支付贷款本金的义务。《贷款合同》约定的贷款期限为2013年7月16日至2014年7月15日，虽然东亚银行起诉本案时，贷款尚未到期。但截止本案开庭时，贷款期限已经届满。古华畜产公司应当承担偿还东亚银行贷款本金2500万元及利息的责任。东亚银行起诉要求古华畜产公司支付合同期内利息、罚息和复利（其中利息以2500万元为基数，自2013年7月16日至2014年7月15日止按照年利率7.20%计算；罚息以2500万元为基数，自2014年7月16日起按照年利率10.8%计算至本息付清为止；并按年利率10.8%计收复利）。该诉请符合贷款合同约定和法律规定，本院予以主张。《贷款合同》还约定古华畜产公司自愿承担因违反贷款合同约定时，东亚银行为解决纠纷而支付的包括但不限于律师服务费等。现东亚银行为解决贷款纠纷，实际支出22万元律师服务费，该笔费用应由古华畜产公司承担。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项志三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人在不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。肖永兰、华上置业公司以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押担保手续，该抵押担保合法有效。东亚银行有权依法以肖永兰所有的坐落于重庆市綦江区古南镇上升街（建筑面积为1525.75㎡）房产、对华上置业公司所有的坐落于重庆市綦江县古南镇上升街（建筑面积为1317.07㎡）及坐落于重庆市綦江区古南街道上升街18号1幢附2-1（建筑面积为619.19㎡）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，肖永兰和华上置业公司应对借款本息承担连带保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中肖永兰和华上置业公司以其房产为借款提供抵押担保，肖永兰和华上置业公司也为借款提供连带责任保证。各方当事人对实现债权的先后顺序特别约定为：由债权人自行选择。根据上述法律规定，对古华畜产公司未能清偿东亚银行借款本息时，东亚银行可以自行选择实现债权的顺序。
综上所述，东亚银行的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第九条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆古华畜产股份有限公司自本判决书生效之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行贷款本金2500万元及利息、罚息和复利（其中利息以2500万元为基数，自2013年7月16日至2014年7月15日止按照年利率7.20%计算；罚息以2500万元为基数，自2014年7月16日起按照年利率10.8%计算至本息付清为止；并按年利率10.8%计收复利）。
二、被告重庆古华畜产股份有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行法律服务费22万元。
三、如果被告重庆古华畜产股份有限公司未履行本判决第一、二项确定的支付义务，原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行有权依法以被告肖永兰所有的坐落于重庆市綦江区古南镇上升街（建筑面积为1525.75㎡）房产、以被告重庆华上置业发展有限公司所有的坐落于重庆市綦江县古南镇上升街（建筑面积为1317.07㎡）及坐落于重庆市綦江区古南街道上升街18号1幢附2-1（建筑面积为619.19㎡）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告肖永兰、重庆华上置业发展有限公司对本判决第一、二项确定的支付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168600元，诉讼保全费5000元，合计173600元，由被告重庆古华畜产股份有限公司、肖永兰、重庆华上置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 陈秀良
代理审判员 王丽丹
人民陪审员 夏德荣
二〇一四年十一月三日
书 记 员 吴跃辉