宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第2478号
原告：孙国强，退休人员。
委托代理人：李筱敏、赵云贵。
被告：长兴县振宇房屋开发有限公司。
法定代表人：钱卫红。
被告：钱卫红，长兴县振宇房屋开发有限公司。
被告：方艳文，职业不明。
被告：长兴绿宇房地产开发有限公司。
法定代表人：钱卫红。
原告孙国强与被告长兴县振宇房屋开发有限公司（以下简称振宇公司）、钱卫红、方艳文、长兴绿宇房地产开发有限公司（以下简称绿宇公司）民间借贷纠纷一案，于2014年10月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员李勤独任审判。被告绿宇公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2014年10月23日作出（2014）甬东商初字第2478-1号民事裁定书。被告绿宇公司不服并提起上诉，宁波市中级人民法院于2014年12月4日作出终审裁定。本院于2015年1月13日公开开庭进行审理，原告孙国强的委托代理人李筱敏到庭参加诉讼。被告振宇公司、钱卫红、方艳文、绿宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。审理过程中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定并予以执行。本案现已审理终结。
原告孙国强起诉称：2013年3月26日，原、被告签订《借款、担保、抵押协议》并经公证处公证。协议约定由原告出借给被告振宇公司借款14000000元，借款期限六个月，按年息20%计息。被告振宇公司并提供房地产作为抵押担保，被告钱卫红、方艳文、绿宇公司提供连带责任担保，并约定了其他权利义务。协议签订后，双方签订补充协议一份，变更借款金额为12000000元。原告支付借款后，被告振宇公司出借收款收据并按约支付利息。借款到期后，被告振宇公司未按时还款，经原告催讨，被告振宇公司后于2013年11月4日归还本金3500000元、2014年4月3日归还2500000元，剩余本金6000000元至今未还。2014年6月13日，原告委托律师费发函催告但未果。原告并发现被告振宇公司将抵押给原告的房地产出卖给他人，严重威胁了原告的利益。请求判令：1.被告振宇公司立即归还原告借款本金6000000元、支付逾期利息415500元（自2013年9月29日暂计至2014年9月28日，2014年9月29日起按银行同期贷款利率四倍计算至还清日止）；2.被告振宇公司支付原告为实现债权而支出的律师费226750元；3.原告有权对被告振宇公司的抵押房产享有优先受偿权；4.被告钱卫红、方艳文、绿宇公司对被告振宇公司的上述债务承担连带保证责任。
被告振宇公司、钱卫红、方艳文、绿宇公司未到庭，未答辩。
原告孙国强为证明其主张，向本院提交下述证据：
1.《公证书》一份（含《借款、担保、抵押协议》），拟证明原、被告之间因借款、担保、抵押等事项约定各方权利义务及公证的事实；
2.补充协议二份，拟证明汇款账户和变更借款金额的事实；
3.银行转账明细及收据各一份，拟证明原告已经向被告振宇公司交付借款的事实；
4.律师函及快递单各一份，拟证明原告多次催讨款项的事实；
5.《定金合同》一份，拟证明被告振宇公司未经原告同意处理抵押物的事实；
6.《委托代理合同》、付款凭证、委托付款通知书及律师费发票各一份，拟证明原告为实现本案债权而支出律师费226750元的事实；
7.房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证各三份，拟证明被告振宇公司以其名下的三套房地产为其债务提供抵押担保的事实。
上述证据经庭审出示质证，因被告振宇公司、钱卫红、方艳文、绿宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据能够相互印证，具备真实性、合法性、关联性，能够证实原告的主张，故本院对原告的证据及拟证明的内容予以认定。因归还借款及支付利息的举证责任在于被告，各被告未提供证据应承担举证不能的责任，故本院对原告自认被告振宇公司于2013年11月4日归还本金3500000元、2014年4月3日归还本金2500000元、利息按年息20%支付至2013年9月28日的事实予以认定。
被告振宇公司、钱卫红、方艳文、绿宇公司未提供证据。
综上，本院认定事实与原告所述一致。
另查明，涉案借款现有被告振宇公司名下的坐落于长兴县雉城街道画溪玫瑰园xx幢［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］、xx幢**［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］、xx幢**［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第**号］的房地产提供抵押担保。被告钱卫红、方艳文、绿宇公司为被告振宇公司的借款承担连带责任担保。抵押、担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权（含律师代理费、旅差费等）的所有费用承担连带责任。当借款人未按照合同约定履行还款义务时，无论出借人对合同项下的债权是否拥有其他担保，出借人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任；无论出借人对合同项下的债权是否拥有其他抵押物，出借人均有权要求担保人承担连带担保责任，而无需先行处分担保物。借款人延迟归还本金或支付利息，则每日按逾期资金额的千分之一支付违约金。被告振宇公司尚欠原告借款本金6000000元，支付借期利息至2013年9月28日。
另查明：原告为实现债权支出律师费226750元。
本院认为：原告孙国强与被告振宇公司之间存在民间借贷关系。现借款期限届满，原告有权要求被告振宇公司归还借款本金及支付逾期利息，并有权要求被告振宇公司承担符合收费标准的律师费。原告自愿调整逾期利息标准按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计收，不违反规定，本院予以支持。被告振宇公司自愿以其名下坐落于长兴县雉城街道画溪玫瑰园xx幢［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］、xx幢**［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］、xx幢**［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第**号］的房地产为被告振宇公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，原告依法对上述房产享有优先受偿权。被告钱卫红、方艳文、绿宇公司自愿为被告振宇公司的借款承担连带责任保证，其承担保证责任后，被告钱卫红、方艳文、绿宇公司有权向被告振宇公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长兴县振宇房屋开发有限公司归还原告孙国强借款本金6000000元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍支付自2013年9月29日起至实际清偿日止的逾期利息（2013年9月29日至2013年11月4日按12000000元为基数、2013年11月5日至2014年4月3日按8500000元为基数、2014年4月4日起按6000000元为基数），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告长兴县振宇房屋开发有限公司支付原告孙国强实现债权而支出的律师费226750元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如被告长兴县振宇房屋开发有限公司未按期履行上述第一至二项付款义务，原告孙国强就被告长兴县振宇房屋开发有限公司名下坐落于长兴县雉城街道画溪玫瑰园xx幢［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］、xx幢**［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］、xx幢**［房产证号：长房权证雉城字第××号，国有土地证号：长土国用（2013）第xx号］的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告钱卫红、方艳文、长兴绿宇房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，上述保证人承担保证责任后有权向被告长兴县振宇房屋开发有限公司追偿。
如被告长兴县振宇房屋开发有限公司、钱卫红、方艳文、长兴绿宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费58298元，减半收取29149元，财产保全费5000元，合计34149元，由被告长兴县振宇房屋开发有限公司、钱卫红、方艳文、长兴绿宇房地产开发有限公司负担。四被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 李 勤
二〇一五年一月十三日
代书记员 卢珂莹