云南省龙陵县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0523民初31号
原告：龙陵县腾龙房地产开发有限公司。住所地：云南省龙陵县龙山镇腾龙花园6-1号��
法定代表人：何忠留，董事长。
委托代理人：李文彬，该公司员工。代理权限为特别授权。
委托代理人：尹万凯，云南若在律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告：王真文，男，1981年1月1日生，汉族，湖北省监利县人，住监利县，现住龙陵县。
被告：李金娥，女，1983年10月16日生，汉族，湖北省监利县人，住监利县，现住龙陵县。
第三人：中国工商银行股份有限公司龙陵支行。住所地：龙陵县龙山镇兴农路下段。
法定代表人：陈劲松，行长。
委托代理人：乐建华，该行职工���代理权限为一般授权。
原告龙陵县腾龙房地产开发有限公司（以下简称腾龙公司）诉被告王真文、李金娥商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李文彬、尹万凯，被告王真文、李金娥，第三人委托代理人乐建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。因本案与第三人中国工商银行股份有限公司龙陵支行（以下简称工行龙陵支行）有利害关系，本院依职权追加其为本案第三人参加诉讼。
原告腾龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告被工行龙陵支行扣划的款项43608.34元及起诉后2018年3月29日被工行扣划的36611.53元，两项合计80219.87元。2、解除原告与二被告签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》。3、判令被告支���违约金135694元。4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告签订商品房购销合同及补充协议，原告将位于财富中心的商住楼一套卖给被告，被告支付了首付款，余款由被告向工行龙陵支行办理按揭贷款后支付，由原告为借款提供阶段性连带责任担保。原告通知被告接房，但二被告置之不理，经多次催促无效，至今未办理交接房手续及房屋登记手续。由于二被告连续五个月未向工行支付贷款月供，导致工行于2017年11月30日从原告的保证金账户扣款43608.34元，及2017年12月至2018年3月的按揭贷款36611.53元，合计80219.87元。被告的行为构成严重违约，导致原告不能实现合同目的，因此起诉，请支持原告诉讼请求。
被告王真文、李金娥辩称：被告连续五个月未支付银行按揭贷款，是因原告拖欠被告工程款造成的后果，原告应承担责任。在购房之前，原告将财富中心门窗工程承包给被告施工，约定按当月工程进度的80%支付工程款，余款竣工验收后三个月内支付，扣除质保金5%。该工程于2016年5月中旬进行了验收，各方对质量无异议，经被告多次催收，原告以各种理由拒付欠款，导致被告无能力偿还银行贷款。因双方存在两个债权债务关系，被告依法可行使抵销的权利，双方可协商抵销，终结债务。原告主张解除合同的理由不能成立，因被告不能偿还贷款是因原告未支付拖欠的工程款，因此原告也存在违约，并负有不可推卸的责任，因此被告愿与原告协商解决双方之间的纠纷，否则将保留依法起诉的权利。
第三人未向本院提出诉讼主张。
综合双方主张，当事人对以下问题存在争议：1、该商品房购销合同是否履行完毕。2、双方签订的商品房购销合同及补充协议是否达到解除的条件。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1、商品房购销合同及补充协议两份，以证明购销合同成立，被告存在违约的事实。2、收据四份，证明被告支付了购房首付款及金额。3、担保承诺书两份、个人按揭贷款推荐保证书两份，证明原告为被告的按揭贷款提供担保。4、接房通知、接房须知、快递单各一份，证明原告已经通知被告接房。5、告知函、工行进账单、工行内部联系单各一份，证明原告替被告归还贷款的情况。
被告质证认为，第3组证据被告不知道情况，也没有签名，对原告的其余证据无异议。
本院认为，对被告质证无异议的证据，本院予以采信，可证明双方合同的约定、合同履���情况及原告已经承担的保证责任。原告提交的第3组证据真实，本院予以采信，可证明原告为被告的贷款提供阶段性担保。
被告未向本院提交证据。
第三人未向本院提交证据。
经法庭审理，本院确认如下法律事实：原告开发龙陵财富中心房地产，在施工期间，原告将财富中心的门窗安装工程分包给被告施工。2015年9月25日，原告与二被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》两份，将其开发的龙陵财富中心第1组团第7幢第8单元第1层商铺及第2至4层住房出售给二被告，双方分别签订了商铺及住房的商品房购销合同及补充协议，一层商铺的价款为391456元，首付款为201456元；二至四层住房价款为965484元，首付款为295484元（首付款合计496940元），余款以银行按揭的方式支付。两份合同除第三条商品房的基本情况、第四条计价方式与价款不同外，其余部分约定相同。合同第十条交接约定：“该商品房经建设单位组织验收合格后，以公告和电话通知乙方（买方下同）办理交接手续。由于乙方的原因未能按期交接的，双方同意按以下方式处理：甲方（卖方下同）发出交房通知30日内，乙方应前往财富中心售楼部办理交接手续，未如期办理交接手续的，由交房通知截止日次日起，乙方须每天向甲方缴纳房屋保管金50元。”
《合同补充协议》第三条银行按揭第2项约定：“乙方采用银行按揭贷款的方式支付房款的，若在依法办妥房屋使用权证之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责��后，有权解除合同收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用，同时乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金。乙方向甲方支付的购房款（包括首付款及按揭银行支付给甲方的贷款部分）扣除甲方已向银行支付的上述全部贷款本息、费用及乙方应向甲方支付的违约金后，尚有余额的，甲方将该余额退给乙方，余额为负数的，乙方还应按该数额，向甲方予以赔偿。”
购房合同及补充协议签订后，二被告缴纳保证金10万元、首付款315524元，合计415524元，其余部分首付款以所购房屋返租的方式抵扣。在办理按揭贷款中，原告为二被告向工行龙陵支行办理的按揭贷款提供阶段性担保，在被告户的房屋抵押他项权证、土地使用权抵押他项权证未办妥交押给银行前，为被告户的贷款提供连带责任保证。后被告向工行龙陵支行办理了按揭贷款，支付了涉案房屋除首付款外的剩余房款。2016年5月30日，原告将接房通知书、接房须知邮寄给被告，通知接房，被告收到该通知后至今未办理接房手续。自2016年2月26日第一期还款开始，二被告按期偿还贷款至2017年6月26日。2017年6月26日后，二被告未按与工行龙陵支行的借款合同约定还款，至本案开庭审理时，第三人从原告的保证金账户中直接扣划款项两次，第一次扣划43608.34元、第二次扣划36611.53元，用以收取二被告2017年6月27日起至2018年3月29日止的借款本息及费用。原告承担保证责任后，向本院起诉。
本院认为，对双方争议的合同是否履行完毕的问题，双方签订购房合同及补充协议后，被告支付了首付款，并向第三人办理了按揭贷款，支付了全部的购房款。虽被告支付首付款的单据显示的金额总计为415524元，与合同约定的首付款尚有8万余元的差额，但庭审中，双方对首付款不足部分以第一年房屋返租款冲抵无异议，因此应认定被告已经履行了付款义务；原告按合同约定，通知被告接房，被告认可收到通知，但至今未按通知办理房屋交接手续，应视为原告履行了合同约定的交房义务，未完成房屋交接责任在被告，被告可随时与原告办理该手续，双方的房屋买卖合同的主要义务已经履行。被告违约主要是违反与第三人之间借款合同的约定，对买卖合同而言，被告拒不办理房屋交接手续，不构成根本违约。对双方争议的合同是否达到解除条件问题，双方签订的房屋购销合同及补充协议依法成立并有效，双方应按约定履行各自义务。合同补充协议第三条第2项约定了合同的解除条件，即：甲方在承担保证责任后可解除合同，但承担保证责任的范围是全部按揭贷��还是部分，合同未明确。因本案房屋买卖涉及房屋买卖合同及与第三人的借款合同，第三人在本案中不要求解除借款合同，为保护各方利益，应理解为原告承担全部保证责任后，可以解除房屋买卖合同并收回房屋。因此，原告尚不具备要求解除合同的条件，对其要求解除商品房购销合同及补充协议，并由二被告支付违约金135694元的诉讼请求，本院不予支持。因原告已经承担了部分担保责任，对其要求被告偿还被工行扣划的款项80219.87元的诉讼请求，符合担保法规定，本院予以支持，如此后继续发生代为清偿的事实，原告可另行起诉。被告辩称原告拖欠其工程款致其无力还款，主张相互抵销，因属其他法律关系，被告可依法另行起诉，对其答辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十���条规定，判决如下：
一、由被告王真文、李金娥于判决生效后十日内给付原告龙陵县腾龙房地产开发有限公司已经代为偿还的自2017年6月27日起至2018年3月29日止的贷款本息等共计80219.87元。
二、驳回原告龙陵县腾龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3886元，由原告负担2137元、被告王真文、李金娥负担1749元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，���诉于保山市中级人民法院。
审 判 长 杨忠森
人民陪审员 张重兰
人民陪审员 叶茜芳
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 张艳华
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解��合同。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。