广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法杏民初字第162号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行，住所地佛山市顺德区杏坛镇河北大道10号，组织机构代码：66501926-7。
负责人周敏全，行长。
委托代理人伍智勋，系广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行的员工。
委托代理人张志勇，系广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行的员工。
被告梁亮华。
原告佛山市顺德区农村商业银行杏坛支行（下称“农商行杏坛支行”）诉被告梁亮华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告农商行杏坛支行的委托代理人伍智勋到庭参加了诉讼，被告梁亮华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行杏坛支行诉称，被告梁亮华于2004年2月11日与原告签订了《个人住房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款118000元，用于个人住房购买，被告提供上述住房作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款，被告因拒不履行已生效法律文书确定的义务被法院立案强制执行，被告提供抵押的房产被法院依法查封并准备进入评估拍卖程序。被告的行为已构成违约，原告依合同约定，可以请求解除合同，收回贷款，并对抵押物主张优先受偿权。为保护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1.提前解除原告与被告签订的《个人住房担保借款合同》；2.被告向原告偿还借款本金52800.87元及利息（暂计至2014年2月21日为零，其余利息计至实际清偿之日止）；3.确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区的房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告负担。
在诉讼中，原告明确主张的利息为：至2014年2月21日止利息为零元，以后的利息从2014年2月22日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算。
本院依法向被告梁亮华送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
在诉讼中，原告向本院提供以下证据：
1.原告的金融许可证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、企业机读档案变更登记资料复印件、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《个人住房担保借款合同》及抵押物清单各一份，证明原告与被告之间存在借款抵押担保合同关系，被告提供涉案房产作为上述债务的抵押担保物；
3.借款借据及贷款账户基本信息各一份，证明原告依约向被告发放贷款及被告尚欠本息的金额；
4.拟选定评估机构告知书及执行抵押财产通知书各一份，证明涉案房产已被法院依法查封，准备进入评估拍卖程序。
5.涉案房产的房地产权证复印件及他项权证各一份，证明原、被告就涉案房产办理了抵押登记手续。
被告在诉讼中未向本院提供证据。
经庭审查证，原告提供的上述证据1-5，形式和来源合法，与本案有关联性，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为被告放弃抗辩和质证的权利，本院对原告提供证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2004年2月11日，顺德市杏坛农村信用合作社与被告梁亮华签订了《个人住房担保借款合同》一份。合同约定：由顺德市杏坛农村信用合作社向被告发放贷款118000元，用于个人购买房产，贷款期限15年，具体借款起止时间以借据为准，采用定额供款方式归还贷款本息，贷款利息按月利率4.2‰执行，被告以其名下位于佛山市顺德区的房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定：如果被告提供的担保物遭受或可能遭受监管、扣押、查封、冻结、没收、征用、强制性收购，或遭到毁损破坏，顺德市杏坛农村信用合作社有权提前解除合同，收回贷款，并提前处理抵押物，行使优先受偿权。
合同签订后，顺德市杏坛农村信用合作社于2004年2月16日向被告发放了贷款118000元。2004年6月16日，顺德市杏坛农村信用合作社与被告办理了房地产抵押登记手续，顺德市杏坛农村信用合作社取得房地产他项权证
其后，被告一直按合同约定期限履行还本付息义务。原告于2014年2月收到本院发出的执行抵押财产通知书和拟选定评估机构告知书，获悉被告用于抵押的上述房产已于2012年5月25日被法院依法查封，并在（2012）佛顺法执字第2872号一案中准备进入评估拍卖程序。至2014年2月21日止，被告尚欠原告贷款本金52800.87元。原告为维护自身合法权益，遂于2014年2月25日向本院提起诉讼，被告于2014年2月28日收取本案原告的起诉材料。
另查，顺德市杏坛农村信用合作社变更为佛山市顺德区农村信用合作联社杏坛信用社；佛山市顺德区农村信用合作联社杏坛信用社于2009年12月25日变更为佛山顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行；佛山顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行于2012年11月6日变更为广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行。
本院认为，因顺德市杏坛农村信用合作社已于2012年11月6日最后变更为广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行，其原有的债权债务由原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行承担，即顺德市杏坛农村信用合作社与被告签订的个人住房担保借款合同项下的权利义务由原告承担。
本案中，原告与被告签订的《个人住房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约提供贷款，被告虽按合同约定履行还款义务，但被告提供的担保物遭受法院查封，根据合同约定，该行为已构成违约，原告可依据合同约定请求解除与被告签订的《个人住房担保借款合同》并请求被告偿还借款本金52800.87元及利息（从2014年2月22日起至实际清偿之日止的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算），合法有据，本院予以支持。依据合同约定的解除条件，至原告起诉时合同约定的解除条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案原告虽然起诉前未向被告发出书面解除合同通知书，但被告于2014年2月28日收到原告的起诉材料，应视为被告于当天收到原告解除合同的通知书，即原告与被告签订的《个人住房担保借款合同》于2014年2月28日解除，原告主张解除涉案合同，理据成立，本院予以支持。
对于原告请求确认对被告提供的抵押物享有优先受偿权。依据合同约定，被告将其所有的位于佛山市顺德区的房产作为涉案借款的抵押担保，双方就上述房产办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告主张对抵押物享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行与被告梁亮华于2004年2月11日签订的《个人住房担保借款合同》于2014年2月28日解除；
二、被告梁亮华应于本判决生效之日起十日内，向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行一次性归还贷款本金52800.87元及利息（计算方法：从2014年2月22日起按中国人民银行同期逾期贷款利率计至实际清偿之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行对被告梁亮华所有的位于佛山市顺德区的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权；
案件受理费减半收取为560.01元（原告已预交），由被告梁亮华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 伍晖仪
二〇一四年三月三十一日
书记员 蒋军军