天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第8号
上诉人（原审原告）张晓琳。
委托代理人齐凤霞，天津桐江律师事务所律师。
上诉人（原审被告）高佳丽。
委托代理人陈子明，天津佳盟律师事务所律师。
原审被告天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区长江道众望大厦1号楼605号。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人张宸，该公司职员。
上诉人张晓琳、高佳丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2014）东民初字第4571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。上诉人张晓琳的委托代理人齐凤霞，上诉人高佳丽的委托代理人陈子明，原审被告天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托代理人张宸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2013年11月21日签订《房产交易合同》，原告为乙方，被告高佳丽为甲方，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）为丙方，原告购买被告高佳丽名下坐落于天津市河东区橙翠园20-1-803号房屋，价款1800000元。原告于当日给付被告高佳丽购房定金40000元。该《房产交易合同》第二条第2.3项约定：待乙方申请经贷款银行审核通过后五个工作日内（乙方若为非贷款购房则应于2014年7月15日前），甲乙双方在丙方的陪同下亲到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第八条第1项约定：甲乙双方均应按本合同约定相互配合，并亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋售价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金。第八条第7项约定：本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。2014年4月23日原告与被告高佳丽的委托代理人石剑签订补充协议，该协议约定：房屋所产生的后期税费由乙方承担，甲方承诺此房过五年，名下唯一房产，若因此产生的费用，由甲方承担。2014年4月23日原告再次给付被告高佳丽购房定金160000元，由其儿媳石剑代为收取，被告高佳丽共计收取原告定金200000元。2014年6月23日被告高佳丽签订授权委托书，委托石剑代其收取购房定金及签署两份补充协议，后原、被告至房管局签定了天津市房产买卖协议。6月25日原告向资金监管账户交纳了首付款480000元。2014年8月7日原告申请的购房贷款通过审核。2014年8月13日原、被告至房管局办理过户手续，得知该房屋自高佳丽购买之日起未过五年，按照相关规定，过户费用增高，关于增加的过户费用，被告不同意承担，故当天未能办理房屋过户手续。后二被告针对增加的税费承担事宜进行协商，2014年8月15日被告链家公司向被告高佳丽发出履行合同通知书，2014年9月5日原告向被告发出解除合同通知书，上述两份通知被告高佳丽均已收到。涉诉房屋至今未办理过户。
原审庭审中，原告表示其各项诉请均要求判令被告高佳丽承担，不主张由被告链家公司承担责任。被告高佳丽认可原告申请的银行贷款于2014年8月7日通过贷款银行的批准，2014年8月13日原、被告共同至房管局办理房屋过户手续时得知其名下涉诉房屋自购买之日起未过五年，对增加的税费其不愿承担，故未于当日办理过户手续。同时被告高佳丽称其已于2014年9月2日与链家公司达成协议，各承担部分增加的税费，之后无法与原告取得联系，故未能办理房屋过户手续。
张晓琳原审诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房产交易合同》；2、判令被告返还原告向其支付的购房定金20万元，并判令被告支付原告违约金18万元；3、判令被告赔偿原告中介费36000元、评估费5800元、贷款服务费600元等相关费用，共计42400元；4、诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告及链家公司三方签订了《房产交易合同》，系当事人真实的意思表示，该合同合法有效。原、被告均应遵循诚实信用原则，履行合同约定义务。该《房产交易合同》对于原、被告办理房屋过户手续的时间有明确的约定，即原告贷款经银行审核通过后五个工作日内，原、被告至房屋管理部门办理房屋的过户手续，虽原、被告当日均依合同约定共同至房屋管理部门，但因被告取得房屋所有权未过五年的事宜导致该过户手续增加了相应的税费，依据原、被告签订的补充协议的约定：“房屋所产生的后期税费由乙方承担，甲方承诺此房过五年，名下唯一房产，若因此产生的费用，由甲方承担。”该补充协议已充分表明，房屋取得所有权超过五年，那么原、被告办理房屋过户手续的费用由原告承担，如房屋取得所有权未过五年，对于增加的费用由被告高佳丽承担。因此当日被告高佳丽对于增加的过户税费不同意承担导致未办理过户，且在合同约定的自原告贷款经银行审核通过后五个工作日内仍未办理过户手续，被告高佳丽的行为违反了《房产交易合同》及补充协议。虽被告高佳丽辩称其与被告链家公司达成了增加税费承担的协议，但被告高佳丽并未提交证据证实原告认可延期办理过户，故仍应按照合同约定的过户期限办理，且被告链家公司当庭否认与被告高佳丽达成税费承担协议，故被告高佳丽的抗辩理由，原审法院不予采信。现被告高佳丽未协助原告办理过户手续超过十五个工作日，同时原告已向被告高佳丽寄送了解除合同通知书，原告已按合同约定履行了相应的义务，故原告有权解除合同并要求被告高佳丽依据合同约定承担违约责任及居间服务费损失。原审法院结合该案案情综合考虑，合同约定违约金为该房屋售价10%，该违约金过高，故酌情适当减少，60000元适宜。
关于被告高佳丽抗辩称其签订委托书系其缺乏法律常识，且该委托书系原告拟定，其先签字后，再填写内容，故其不认可委托书一节，原审法院认为，被告高佳丽系成年人，理应对自己于授权委托书上签字的行为后果明晰，且被告高佳丽至今为止亦从未对石剑代其收取定金的行为予以否认，故被告此项抗辩，原审法院不予认可。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
“一、原告张晓琳与被告高佳丽签订《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告高佳丽返还原告张晓琳购房定金200000元；三、本判决生效之日起十五日内，被告高佳丽给付原告张晓琳违约金60000元；四、本判决生效之日起十五日内，被告高佳丽给付原告张晓琳中介费36000元、评估费5800元、贷款服务费600元。案件受理费7716元，减半收取3858元，由被告高佳丽承担。”
一审宣判后，上诉人张晓琳、高佳丽不服原审判决，向本院提起上诉。
上诉人张晓琳上诉请求：1、变更原审判决第三项中违约金的数额为18万元；2、诉讼费用由高佳丽负担。主要理由：双方当事人对违约金有明确约定，原审法院对违约金进行调整没有法律和事实依据。
上诉人高佳丽辩称，不同意张晓琳上诉请求，请求支持己方上诉请求。
原审被告链家公司针对张晓琳的上诉请求不发表意见。
上诉人高佳丽上诉请求：1、撤销原审判决，驳回张晓琳全部原审诉讼请求；2、诉讼费用由张晓琳负担。主要理由：高佳丽对于涉诉房屋过户时是否过五年存在重大误解，在办理过户时发现该问题后对所增加的费用与张晓琳、链家公司进行积极磋商，不构成违约，不应承担违约责任。
上诉人张晓琳辩称，不同意高佳丽上诉请求，请求支持己方上诉请求。
原审被告链家公司辩称，不同意高佳丽的上诉请求。
上诉人高佳丽二审期间提交以下证据：证据1、高佳丽与链家公司工作人员通话的录音，用以证明双方当事人在房管部门没办成过户后，高佳丽一直在和中介公司沟通，想要促成本次交易；证据2、高佳丽向顺驰公司购买涉诉房屋的购房合同。
上诉人张晓琳认为上述证据均不属于二审期间新的证据，不同意质证，且均与本案不具有关联性。
原审被告链家公司认为上述证据均不属于二审期间新的证据，不同意质证，同时对证据1的真实性亦不予认可。
本院的认证意见是上述证据均不属于二审期间新的证据，且上述证据所证明的事实与本案无关，本院对上述证据不予采信。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，并予以确认。
本院认为，关于上诉人高佳丽主张其不应承担违约责任的问题，各方当事人在《房产交易合同》中约定，张晓琳贷款经银行审核通过后五个工作日内，张晓琳、高佳丽至房屋管理部门办理房屋的过户手续。高佳丽在房管部门办理过户手续当日以涉诉房屋过户时增加的税费需另行协商为由拒不配合办理过户，且经链家公司催告，在合同约定的期限内未配合办理过户，其行为已构成违约。高佳丽主张其未按合同约定办理过户的原因是涉诉房屋办理过户时距高佳丽购买涉诉房屋不满五年，需额外增加相关税费，高佳丽需就该问题与张晓琳进一步磋商，但高佳丽的委托代理人石剑曾签订补充协议，该协议约定，高佳丽承诺涉诉房屋已过五年，为高佳丽名下唯一房产，若因此产生费用，由高佳丽承担。因此涉诉房屋因交易时高佳丽持有未过五年所增加的税费的负担问题已有明确约定，高佳丽对其违约行为的上述抗辩不能成立，高佳丽应当对其违约行为承担赔偿责任。
关于上诉人张晓琳主张合同约定的违约金不应调整为6万元，应为18万元的问题，高佳丽曾在原审期间向原审法院主张调整违约金，而上诉人张晓琳亦未能举证证明其实际损失的数额，根据张晓琳因高佳丽的违约而遭受的实际损失并结合双方当事人在合同履行过程中的过错责任，原审法院将违约金调整为6万元并无不妥。
综上，上诉人高佳丽应当对其违约行为承担责任，原审认定的违约责任亦符合法律规定，因此二上诉人的上诉请求均不应支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费共计5125元，由上诉人高佳丽负担2425元，由上诉人张晓琳负担2700元。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
代理审判员 曹 静
代理审判员 李宝罡
二〇一五年一月九日
书 记 员 庞 艺
速 录 员 李晓旭