成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3806号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。
被告刘贤友，男，1969年9月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告吴海兰，女，1968年12月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告刘贤中，男，1966年7月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告肖乾春，男，1970年3月9日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告刘素兰，女，1969年4月4日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告刘贤友、吴海兰、刘贤中、刘素兰、肖乾春追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员杨进独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托代理人伍思洋，被告刘贤中、刘素兰、肖乾春到庭参加诉讼。被告刘贤友、吴海兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称，2012年10月25日，被告刘贤友、吴海兰因购买钢材与成都农村商业银行股份有限公司青羊支行（以下简称青羊支行）签订《个人借款合同》。2012年10月25日，被告刘贤友、吴海兰与原告签订了《委托担保协议》，委托原告为被告刘贤友、吴海兰的该笔借款提供保证担保。2012年10月25日，原告与青羊支行签订《保证合同》。2012年10月25日，被告刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰与原告签订《第三人抵押担保合同》。以上合同约定被告刘贤友、吴海兰向青羊支行借款2100000元，应被告请求，原告为被告的该笔借款提供保证担保，五被告将各自所有的住房作为反担保抵押物抵押给原告并办理了登记。合同签订后，贷款行按约划付了款项。被告刘贤友、吴海兰未按借款合同的约定如期向银行归还月供款。截止2012年8月27日，因被告刘贤友、吴海兰一直未按期还款，贷款行以被告拖欠贷款、严重违约为由决定终止借款合同、提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息共计2212159.84元。当日原告向贷款行支付了上述款项。被告行为严重违反了合同约定，损害了原告利益，请求判令1.被告刘贤友、吴海兰向原告住房置业担保公司支付由原告住房置业担保公司代为清偿的银行贷款本金、利息、罚息共计2212159.84元及自2013年8月28日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息、违约金630000元、律师费72664元；2.原告对被告刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰抵押给原告的房屋[刘贤友、吴海兰位于成都市青羊区人民南路一段97号1栋8楼1号房产（权0672187）、肖乾春、刘素兰位于遂宁市船山区飞虹街28栋5号1-4层房产（权144056、权144057、权175873、权175874）、刘贤中位于遂宁市船山区九莲街42号1巷4单元7层11号房屋]享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。
被告刘贤友、吴海兰在法定期限内未提出书面答辩，亦未提交相关证据材料。
被告刘贤中、肖乾春、刘素兰辩称，签订《第三人抵押担保合同》属实，但是受到被告刘贤友欺骗的情况下签字，不应承担还款责任；原告未尽到告知义务，应由其自行承担责任。
经审理查明，2012年10月25日，刘贤友、吴海兰因购买钢材与青羊支行签订《个人借款合同》，约定青羊支行向借款人刘贤友、吴海兰发放贷款2100000元，借款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期一次性还本，其中违约责任及发生危及债权情形的补救措施中涉及有未按约定归还借款本息的情形下，青羊支行有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等。同日，住房置业担保公司与青羊支行签订《保证合同》，为刘贤友、吴海兰的该笔债务提供连带责任保证，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等。当日，刘贤友、吴海兰与住房置业担保公司签订了《委托担保协议》，委托住房置业担保公司为刘贤友、吴海兰的该笔借款提供保证担保。
2012年10月25日，住房置业担保公司另行与刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰签订了《第三人抵押担保合同》，约定刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰自愿以刘贤友、吴海兰位于成都市青羊区人民南路一段97号1栋8楼1号房产（权0672187）、肖乾春、刘素兰位于遂宁市船山区飞虹街28栋5号1-4层房产（权144056、权144057、权175873、权175874）、刘贤中位于遂宁市船山区九莲街42号1巷4单元7层11号房屋抵押给住房置业担保公司作为反担保，如因刘贤友、吴海兰违反借款合同约定导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。抵押期限为12个月，其中第八条约定：如因刘贤友、吴海兰未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费等由刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰承担；第十条约定，如果刘贤友、吴海兰未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业担保公司承担了保证责任后，刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰应当向住房置业担保公司支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金。
合同签订后，青羊支行按约向刘贤友、吴海兰发放了货款。2013年8月6日，青羊支行向刘贤友、吴海兰邮寄发放《借款合同终止通知》，载明由于刘贤友、吴海兰逾期已超过90天，根据《个人借款合同》的规定提前终止借款合同，并要求刘贤友、吴海兰在2013年8月25日前立即偿还该笔借款本金2100000及截止2013年8月25日的利息110969.83元及到清偿之日的利息。2013年8月27日，青羊支行向住房置业担保公司送达了《代偿通知》，要求住房置业担保公司代刘贤友、吴海兰清偿贷款本息共2212159.84元。当日，住房置业担保公司向青羊支行划汇上述款项。2013年8月28日，青羊支行向住房置业担保公司出具《贷款结清证明》，注明刘贤友的贷款已结清。
另查明，2013年10月29日，住房置业担保公司与四川天天律师事务所签订《委托代理合同》，并向四川天天律师事务所支付了住房置业担保公司诉刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰一案的律师代理费72664元。
上述事实有住房置业担保公司公司营业执照、准予变更登记通知书、刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰居民身份证、《个人借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议》、《第三人抵押担保合同》、房屋他项权证、《代偿通知》、《进帐单》、《收回贷款本息凭证》、《贷款结清证明》、《委托代理合同》、收费发票及当事人当庭陈述等证据在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，刘贤友、吴海兰与成都农村商业银行股份有限公司青羊支行签订的《个人借款合同》、刘贤友、吴海兰与住房置业担保公司签订的《委托担保协议》、刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰与住房置业担保公司签订的《第三人抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，合法有效。刘贤友、吴海兰借款后未依约归还借款本息，住房置业担保公司依借款合同及担保合同之约定，向成都农村商业银行股份有限公司青羊支行履行了代刘贤友、吴海兰偿还借款本息的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及《第三人抵押担保合同》的约定，住房置业担保公司要求刘贤友、吴海兰支付已代其向成都农村商业银行股份有限公司青羊支行偿付的贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用共计2212159.84元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对其要求刘贤友、吴海兰支付自2013年8月28日即偿付代垫款之次日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的请求，因刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰与住房置业担保公司在《第三人抵押担保合同》中约定，如刘贤友、吴海兰违约应向住房置业担保公司支付贷款总额2100000元的30%的违约金即630000元，故对住房置业担保公司要求刘贤友、吴海兰、给付违约金630000元的诉讼请求，本院予以支持；至于律师费的请求，因刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰与住房置业担保公司在《第三人抵押担保合同》中约定的担保范围包含了住房置业担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费，而住房置业担保公司已向四川天天律师事务所支付律师代理费72664元，符合担保合同约定，故住房置业担保公司要求刘贤友、吴海兰支付本案律师费72664元的诉讼请求理由充分，本院予以支持。
就住房置业担保公司要求对被告刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰抵押给原告的房屋享有优先受偿权、并有权依法处分抵押物优先受偿的诉讼主张，因双方所签订的《第三人抵押担保合同》，约定刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰自愿以刘贤友、吴海兰位于成都市青羊区人民南路一段97号1栋8楼1号房产（权0672187）、肖乾春、刘素兰位于遂宁市船山区飞虹街28栋5号1-4层房产（权144056、权144057、权175873、权175874）、刘贤中位于遂宁市船山区九莲街42号1巷4单元7层11号房屋抵押给住房置业担保公司作为反担保，如因刘贤友、吴海兰违反借款合同约定导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司可依法处分抵押物并优先受偿，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。至于刘贤中、肖乾春、刘素兰辩称在刘贤友欺骗的情况下签字、不应承担还款责任以及住房置业担保公司未尽到告知义务的辩称理由，由于刘贤中、肖乾春、刘素兰对在《第三人抵押担保合同》上的签字真实性无异议，亦未提交受到刘贤友欺骗的情况下签字的相关证据，故其辩称与事实不符，本院不予支持。
综上，原告住房置业担保公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘贤友、吴海兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代为清偿的全部贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用共计2212159.84元及自2013年8月28日起至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；
二、被告刘贤友、吴海兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金630000元；
三、被告刘贤友、吴海兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费72664元。
四、成都市住房置业融资担保有限公司有权对刘贤友、吴海兰所有的位于成都市青羊区人民南路一段97号1栋8楼1号房产（权0672187）、肖乾春、刘素兰所有的位于遂宁市船山区飞虹街28栋5号1-4层房产（权144056、权144057、权175873、权175874）、刘贤中所有的位于遂宁市船山区九莲街42号1巷4单元7层11号房屋行使抵押权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30119元（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交），减半收取15059.50元，由被告刘贤友、吴海兰、刘贤中、肖乾春、刘素兰负担，在支付上述款项时一并给付原告成都市住房置业融资担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨 进
二〇一四年七月二十日
书记员 吴逢皋