辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终8155号
上诉人（原审被告）：沈阳华元佳亿房地产开发有限公司，住所地辽宁省法库县。
法定代表人：刘春阳，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王海红，该公司销售经理。
被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：程海鹏，系该行行长。
委托诉讼代理人：谷昊，辽宁品行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任宝山，辽宁品行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：乔鹏，住辽宁省抚顺市东洲区。
上诉人沈阳华元佳亿房地产开发有限公司与被上诉人中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行、乔鹏金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初9275号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月20日立案后依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
沈阳华元佳亿房地产开发有限公司上诉请求：依法改判驳回被上诉人工商银行对上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审,被上诉人承担本案一审二审全部诉讼费用。主要理由为：一审认定事实不清，虽然乔鹏于2017年5月前存在未按时偿还欠款的行为，但是上诉人已于2016年6月23日开始履行担保责任，向工商银行偿还了乔鹏之前的欠款，并按月替乔鹏还款至今，工商银行主张解除合同无事实和法律依据；一审认定乔鹏欠款金额为682696.55元属于认定事实不清。
被上诉人中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，因乔鹏多次长期拖欠贷款已经符合个人借款担保协议中解除合同的条件，所以应依法解除。
被上诉人乔鹏未提交答辩意见。
中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行向一审法院提出诉讼请求：1、请求法院判令依据原告与被告签订的个人借款及担保合同之约定与被告解除合同。2、请求法院判令被告乔鹏一次性偿还的个人一手房住房借款本金682696.55元，利息19867.74元（截止到2017年5月23日止）及自2017年5月24日至本金全部偿还止所欠利息（按合同约定计算）；3、请求法院判令原告就上诉债权对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令本案的诉讼费、公告费、邮递费送达执行等相关费用由被告承担；5、判令被告沈阳华元佳亿房地产开发有限公司承担连带保证责任。
一审法院认定事实：2016年2月4日，原告与被告乔鹏签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：被告乔鹏向原告借款690000元用于购置住房；借款期限自2016年2月4日始至2046年2月4日止；贷款利率为浮动利率；罚息利率执行贷款利率基础上加收60%；采取等额本息还款方法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；合同项下担保方式为保证加抵押：被告乔鹏以其所购的位于沈阳市东陵区房屋（建筑面积118.92平方米）设定抵押；保证人为被告华元佳亿公司，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。另查，2015年10月20日，被告华元佳亿公司向原告出具了《阶段性担保承诺函》，被告华元佳亿公司承诺同意为购买“中地.地中海”楼盘办理个人购房按揭贷款的借款人（购房人）在办妥《他项权利证》前，向中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行承担阶段性连带责任保证，同意借款人在提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务时履行还款义务，并协助工商银行皇姑支行办理相关手续。2016年2月15日，原告与被告乔鹏办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2016年2月29日，原告向被告乔鹏发放约定贷款690000元。截至2017年5月23日，被告乔鹏尚欠原告借款本金682696.55元未付,故原告诉至本院。一审法院认为，原告与被告乔鹏之间签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告乔鹏借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告乔鹏解除合同、要求其偿还剩余贷款本息、罚息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告华元佳亿公司自愿为被告乔鹏向原告借款提供担保，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》《阶段性担保承诺函》，双方约定明确，依法应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告乔鹏之间签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告乔鹏偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金682696.55元；三、被告乔鹏给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金682696.55元的利息19867.74元（截止至2017年5月23日）；四、被告乔鹏给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金682696.55元的利息（自2017年5月24日起至给付之日止，按个人贷款合同约定的计息方法计算）；五、被告沈阳华元佳亿房地产开发有限公司对本判决确定的给付义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向被告乔鹏追偿；六、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10825元、公告费800元、保全费4033元（原告均已预交），由被告乔鹏承担，被告沈阳华元佳亿房地产开发有限公司承担连带保证责任。
二审中，上诉人提交了还款凭证，证明上诉人替乔鹏偿还至2018年3月15日本息合计62387.22元。被上诉人中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行提交了银行台账，证明乔鹏欠贷情况。
本院确认一审查明的除欠款数额外的案件事实。根据二审提交的新的证据，本院另查明，2018年3月15日前，上诉人替乔鹏偿还部分本息合计62387.22元。截止2018年8月21日，乔鹏尚欠银行借款本金667819.61元，积欠利息合计13832.27元。
本院认为，上诉人关于本案合同解除无事实和法律依据问题,因乔鹏多次长期拖欠贷款的行为已经符合个人借款担保协议中约定的解除合同的条件，所以一审法院判决合同解除是有事实和法律依据的。上诉人关于一审认定乔鹏欠款金额不实的问题，根据双方二审提交的新的证据，可以认定一审认定的欠款数额不实，故本院依法予以纠正。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实部分有误，应予纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：
一、维持沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初9275号判决第一项、第五项、第六项；
二、变更沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初9275号判决第二项为：被告乔鹏偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金667819.61元；
三、变更沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初9275号判决第三项为：被告乔鹏给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款的利息13832.27元（截止至2018年8月21日）；
四、变更沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初9275号判决第四项为：被告乔鹏给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金667819.61元的利息（自2018年8月22日起至给付之日止，按个人贷款合同约定的计息方法计算）。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费10825元，由上诉人沈阳华元佳亿房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 孙玉明
审判员 王时钰
审判员 宋 喆
二〇一八年九月十九日
书记员 姚宇彤
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。