宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初2348号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓。
负责人：王晓斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：张学武，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：林辉，男，汉族，生于1990年12月6日，初中文化，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：丁艳，女，汉族，生于1990年3月23日，大专文化，工人，住宁夏回族自治区中卫市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告林辉、丁艳金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张学武、被告丁艳到庭参加了诉讼，被告林辉经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2.依法判决二被告向原告返还借款本金169101.22元及借款本金自2018年4月2日至2018年5月10日的利息832.3元，本息共计169933.52元，2018年5月10日之后利息计算至本金清偿完毕之日；3.依法判决原告对二被告用于抵押的位于中卫市××区（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XX**号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2016年3月17日二被告向原告申请贷款21万元并由二被告用其所有的房屋抵押担保。2016年3月31日原告与二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定，原告向二被告发放贷款20万元，借款期限自2016年3月31日至2026年3月31日，贷款年利率在中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%，贷款支付方式为将贷款发放至指定账户，还款方式为等额本息还款法，借款用途为个人购房，二被告用其所有的位于中卫市××区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后原告按约于2016年4月1日向被告林辉发放贷款20万元，贷款年利率为5.88%，贷款逾期后利率上浮30%利率为7.644%。二被告按约定向原告支付了2017年6月份之前贷款本息，但自2017年6月开始就未按照合同约定向原告还款，持续逾期。截止2018年4月1日二被告向原告偿还了2016年4月1日至2018年4月1日期间的贷款本金30898.78元，利息21279.92元，剩余借款本金和利息经原告多次催要，被告持续逾期已达合同解除条件，根据合同规定，原告有权要求二被告提前偿还借款本息。2018年2月5日原告向二被告送达了《个人消费贷款提前收回通知书》。现为维护原告合法权益特向人民法院起诉。
被告丁艳辩称：1.原告诉称的事实属实。2016年3月二被告向原告申请贷款21万元用于购房，原告审批给予贷款20万元，之后双方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，贷款金额20万元，期限为10年，该笔贷款用中卫市沙坡头区南苑路南侧美利嘉天下10号楼6单元502室房屋抵押担保并办理了抵押登记。2.原告向二被告发放贷款后，二被告共同向原告偿还贷款本息至2016年9月份，从2016年10月份开始至2017年6月之间的贷款本息都是由被告丁艳偿还的，之后因被告丁艳没有经济能力，所以没有再向原告还款。2017年6月至2018年4月1日之间的借款本息由谁偿还，被告丁艳不清楚。3.对原告诉称2018年4月1日之后未还的贷款本息金额没有异议，同意原告提出解除借款合同的请求，对于原告要求用抵押的房屋优先受偿贷款本息，被告丁艳也同意。
被告林辉经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对原告提交证据的认证：1.被告林辉、丁艳结婚证、身份证复印件；2.个人消费贷款申请表1份、《个人购房/购车借款及担保合同》1份、房产证复印件1份、他项权证复印件1份、个人贷款放款单1份、个人贷款（手工）借据1份、还款计划表1份、利息证明1份。以上证据1-2能够证明原告主张的事实，被告丁艳质证后均没有异议，因此本院对其证明效力予以认定。
经审理查明:二被告系夫妻关系。2016年3月17日二被告向原告申请贷款21万元用于购买住房。原告对二被告的贷款申请审查后，于2016年3月31日与被告林辉签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：原告向被告林辉发放贷款20万元用于购买美利嘉天下10号楼6单元502室房屋，期限自2016年3月31日至2026年3月31日，贷款年利率为5.88%（借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可以单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例）。还款方式为等额本息还款法。合同违约责任条款约定：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施:1.限期纠正违约行为；2.宣布贷款提前到期并要求提前偿还全部或部分贷款；3.处分抵押物，实现抵押权；4.解除合同。合同还约定二被告用其购买的位于中卫市××区房屋（房屋所有权证号：卫房权证沙坡头区字第XX**号）为该笔贷款提供抵押担保，双方于2016年4月1日对抵押的房产在中卫市房屋产权产籍管理所办理了抵押物登记（房屋他项权证号：卫房他证沙坡头区字第20162018**号），登记起始日期为2016年3月31日，终止日期为2026年3月31日。被告丁艳以共同借款人和抵押物共有人身份在合同上签名按印。原告按合同约定于2016年4月1日向被告林辉发放贷款20万元。二被告在使用贷款期间，只向原告还清了2018年4月1日之前的贷款本息，对于2018年4月1日之后的贷款本金和利息未还，为此原告向人民法院提起诉讼。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告林辉没有按照合同约定履行还款义务，违反了合同违约责任条款约定的”借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施:1.限期纠正违约行为；2.宣布贷款提前到期并要求提前偿还全部或部分贷款；3.处分抵押物，实现抵押权；4.解除合同。”之情形，所以原告要求解除借款合同符合法律规定和合同约定，被告丁艳也同意解除，故本院予以支持。合同解除后，对于未还借款本息被告林辉负有偿还义务。根据原告当庭陈述，被告林辉至今尚欠原告贷款本金169101.22元，欠截止2018年5月10日的贷款利息832.3元未还，对此事实被告丁艳当庭也认可，故原告要求被告林辉偿还上述借款本息及按合同约定承担2018年5月10日之后的借款利息至本息还清止的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告丁艳系共同借款人，应与被告林辉共同承担还款义务。被告林辉用其购买的位于中卫市××区房屋为该笔贷款提供抵押担保，且抵押的房产在中卫市房屋产权产籍管理所办理了抵押物登记，因此被告林辉所欠原告借款本息，原告享有对上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。被告林辉经本院依法传票传唤未到庭应诉，可依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第二款，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告林辉、丁艳在2016年3月31日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告林辉、丁艳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行返还借款本金169101.22元，支付截止2018年5月10日的贷款利息832.3元，并按合同约定支付2018年5月10日之后的贷款利息至本息还清止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行对被告林辉抵押的位于中卫市××区房屋（房屋所有权证号：卫房权证沙坡头区字第XX**号）享有折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿被告林辉所欠上述借款本息的权利。
如被告林辉、丁艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3699元，已减半收取1850元，由被告林辉、丁艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员王希刚
二〇一八年八月十六日
书记员王蓓
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。