福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第6933号
原告（反诉被告）龙岩市新罗区畜牧兽医水产局，住所地龙岩市新罗区南城莲庄路动物防疫大楼，组织机构代码00408843-3。
法定代表人陈超雄，局长。
委托代理人林辉锃、赵锡龙，男。
被告（反诉原告）龙岩大众食品有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖镇洋潭村排照岭，组织机构代码75938769-3。
负责人杜军，男。
委托代理人陈晓，女。
委托代理人张秋香，女。
本诉原告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局（下称畜牧水产局）诉本诉被告龙岩大众食品有限公司（下称大众公司）与反诉原告龙岩大众食品有限公司诉反诉被告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈陆适用简易程序于2013年11月20日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法变更程序为普通程序，由审判员陈陆担任审判长，与代理审判员廖丽婷、人民陪审员王水源组成合议庭，于2014年1月16日、2月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告（反诉被告）畜牧水产局委托代理人林辉锃、赵锡龙，被告（反诉原告）大众公司委托代理人陈晓、张秋香到庭参加诉讼；第二、三次庭审时，原告（反诉被告）畜牧水产局委托代理人赵锡龙，被告（反诉原告）大众公司负责人杜军及委托代理人陈晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告畜牧水产局诉称，2009年12月22日，本诉原告与本诉被告签订租赁合同，约定本诉原告将其所有的坐落于新罗区排照岭原机械化养鸡场、原区生猪调运中心的场地出租给本诉被告作为花生加工厂，租赁期限为三年；本诉被告应依约按期付清租金和水电费，不得以任何理由拖欠。在规定缴费时间内本诉被告如不按时向本诉原告缴纳租金和水电费，且时间超过三十天，本诉被告所交的押金归本诉原告所有；合同期满，如本诉原告的场地需要继续出租，本诉被告享有同等条件下的优先权，但须在期满前二个月书面向本诉原告提出要求。2012年12月31日前本诉被告未向本诉原告提出继续承租的书面要求。2013年1月1日本诉原告以书面形式向本诉被告发出通知，要求本诉被告于2013年2月28日前搬场，并保持原建筑物结构。此通知已由本诉被告负责人杜军于2013年1月21日签收。2013年1月30日本诉被告向本诉原告递交继续承租的申请报告，但本诉原告已明确表示不同意续租。因为本诉被告未按合同约定提出续租申请，本诉原告将该场地租赁给龙岩市新罗区郎旭物流有限公司（下称郎旭公司），租金为每年35000元。合同到期后，本诉被告没有向本诉原告缴纳租金，因此押金应当归本诉原告所有。现本诉被告仍然继续使用租赁合同中约定的本诉原告所有的场地，不愿搬离，导致本诉原告对现租赁方郎旭公司造成违约。现本诉原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告双方于2009年12月22日签订的租赁合同终止。二、本诉被告立即归还租赁物，即搬离本诉原告所有的坐落于新罗区排照岭原机械化养鸡场、原区生猪调运中心的场地，并保持原建筑物结构。三、本诉被告支付从2013年1月1日起至本诉被告搬离之日止的租金（按年租金35000元计算）。四、本诉原告没收本诉被告交纳的押金2000元。
本诉被告大众公司辩称，双方租赁合同到期前，本诉被告已口头向原告提出续租要求。2012年12月初，因双方租赁合同已届到期，本诉被告负责人杜军向本诉原告办公室提出续租，当时办公室人员已将往年合同打印并交本诉被告签章，待本诉原告的领导审签后合同即继续履行，后本诉被告认为双方续租已经成立。2013年1月1日本诉原告以本诉被告未提出续租为由向本诉被告发出通知，要求本诉被告搬离租赁场地，本诉被告认为虽然没有书面提出申请，但口头早已申请且未遭到本诉原告拒绝，对续租事宜应是无争议的，不料本诉原告出尔反尔将场地出租给他人，此后双方就后续问题协商中。本诉被告认为合同到期前已向本诉原告申请续租，本诉原告也已经表示同意，即便他人以更高的价格承租，本诉原告也应当考虑被告的优先承租权，在本诉被告确定不同意的情况下再出租给他人，因此本诉原告的上述行为明显侵害了本诉被告的合法权益，为此请求驳回本诉原告的诉讼请求。
反诉原告大众公司诉称，2013年05月14日反诉被告畜牧水产局在未提前通知反诉原告的情况下，擅自对反诉原告停电，造成反诉原告正在生产加工中花生损毁，即浸泡清洗的花生1.7万斤未能及时加工已变质，烘烤中的花生2.5万斤未能及时烘干脱水已变质，后反诉原告即时采取了补救措施，购置了一套发电机组发电。因反诉被告畜牧水产局的行为造成的损失应由其承担赔偿责任，现反诉原告提出反诉，请求判令反诉被告赔偿反诉原告原材料花生损失163，800元、因停电补救购置发电机组11，480元、反诉原告因向第三人承担违约金100，000元等经济损失共计275，280元。
反诉被告畜牧水产局辩称，反诉原告的诉请没有事实和法律依据。双方租赁合同期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止，并约定若需续租应当在合同到期前两个月提出书面申请，但合同到期后，反诉原告未提出申请，反诉被告已向反诉原告发出搬离通知，并将场地租给了新的承租方郎旭公司，但是反诉原告一拖再拖，导致反诉被告对新的承租方造成违约。反诉原告于2013年3月24日与龙岩市敏业花生有限公司签订的购销合同系双方租赁合同到期后所签，与反诉被告毫无关系。因反诉被告对新的承租方造成违约，为了尽快交付租赁场地，反诉被告一直催促反诉原告搬离，但是反诉原告却未付诸行动。因场地租给了新的承租方，反诉被告发现租赁场地电路老化，欲整修完好后将场地交付给新的承租方，便向电业局申请整修电路。反诉原告理应搬离而未搬离继续使用租赁场地，因电路整修，电业局切断电源，其损失及向第三人承担的违约金，系其自身的行为所导致的，与反诉被告没有关系。另反诉原告没有实际进行花生生产加工。因此，反诉原告主张的因加工生产花生遭受的损失，没有事实依据。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。
在本案审理过程中，本诉原告向本院提交如下证据：
一、岩署（1986）综15号关于市畜牧水产局征用土地的批复、龙政（1986）综032号关于市畜牧水产局征用土地的批复、福建省国家建设用地申请书、宗地图各一份，以此证明租赁物属于本诉原告所有，权属来源合法。
二、2009年12月20日租赁合同一份，以此证明双方约定的租赁期限、租金；租赁期内本诉被告不得擅自改变原有建筑物结构，本诉被告在原有建筑物内装饰的门、窗等固定装修物在迁出时不得拆除，应无偿归本诉原告；如果本诉被告要续租，应当在期满前二个月提出及约定押金退回条件等。
三、2013年1月1日通知一份，以此证明本诉原告要求本诉被告在2013年2月28日前搬离，该通知由本诉被告负责人杜军签收。
四、2013年1月30日申请报告一份，以此证明本诉被告在合同期满前两个月未向本诉原告提出续租。
五、2013年3月29日租赁合同、发票各一份，以此证明本诉原告与郎旭公司约定租金每年为35，000元，郎旭公司已经支付了一年的租金，因本诉被告行为导致本诉原告无法向郎旭公司履行合同，该租金应由本诉被告承担。
六、私营企业登记基本情况表、企业法人营业执照、全国工业产品生产许可证各一份，以此证明本诉被告企业的基本情况。
七、（2013）龙新民初字第3822号民事裁定书一份，以此证明本诉原告曾向法院提起诉讼，因本诉被告负责人与本诉原告协商，本诉原告撤回起诉的事实。
八、申请报告、前台记录、高压用电客户用电申请表各一份，以此证明因配电房漏电本诉原告要求供电部门停电维修的事实。
本诉被告龙岩大众食品有限公司未向本院提交证据。
在本案审理过程中，反诉原告向本院提交如下证据：
一、购销合同、个人网银电子回单、收款收据各一份，以此证明因反诉被告的断电行为，导致反诉原告违约并支付违约金100，000元的事实。
二、发票二张，以此证明2013年5月17日反诉原告为减少断电所造成的损失，购买了发电机组进行发电。
三、支出凭证一份，以此证明反诉原告于2003年向魏泉龙购买生猪调运中心仓库、原料库、装车台、食堂、五个房间建筑物的事实，领款人郭笑玲是魏泉龙的妻子。
四、照片四张，以此证明2013年5月14日反诉原告正在生产。
反诉被告畜牧水产局未向本院提交证据。
本院依职权于2014年1月14日向国网福建省电力有限公司龙岩供电公司营销部调取的证明一份。
本院绘制的租赁场地草图一份。
上述证据均经庭审质证。本诉被告对本诉原告提供的岩署（1986）综15号关于市畜牧水产局征用土地的批复、龙政（1986）综032号关于市畜牧水产局征用土地的批复、福建省国家建设用地申请书、宗地图、私营企业登记基本情况表、企业法人营业执照、全国工业产品生产许可证、（2013）龙新民初字第3822号民事裁定书均无异议。本诉被告对本诉原告提供的2009年12月20日租赁合同没有异议，但认为其不存在违约行为，且享有优先权，但本诉原告没有给本诉被告优先权。本诉被告对本诉原告提供的2013年1月1日通知的真实性没有异议，但认为杜军签字只能代表收到该通知，不表示同意搬离。本诉被告对本诉原告提供的2013年1月30日申请报告的真实性没有异议，认为可以说明本诉被告在2013年1月30日明确提出续租，本诉被告比郎旭公司更早提出租赁问题。本诉被告对本诉原告提供的2013年3月29日租赁合同、发票的真实性没有异议，但不清楚本诉原告与郎旭公司之间的租赁关系；因租赁地只能用于生产，本诉原告与郎旭公司签订的合同改变用途，是无效的。本诉被告对本诉原告提供的申请报告、前台记录、高压用电客户用电申请表的真实性没有异议，认为可以证明断电是本诉原告单方造成的，本诉原告擅自停电没有通知本诉被告。对反诉原告提供的购销合同、个人网银电子回单、收款收据，反诉被告对购销合同的真实性有异议，认为反诉原告已经没有在租赁场所生产，并转租给他人，故不可能与敏业公司签订购销合同，另该合同是在2013年3月签订的，是租赁期满后的行为，与反诉被告无关。反诉被告对收款收据的真实性有异议，认为是敏业公司出具的，但该公司未出庭。反诉被告认为电子回单中注明转的是货款，不是违约金，且是法定代表人的个人行为，不能证明与公司有关。反诉被告对反诉原告提供的发票的真实性没有异议，但对证明的内容有异议，认为反诉原告的行为是发生在合同期满之后，与反诉被告无关。反诉被告认为反诉原告提供的支出凭证的真实性无法确认，因为没有加盖任何印章，只有个人签字，无法确认他们之间的关系，认为与本案无关。对反诉原告提供的四张照片，反诉被告无法确认2013年5月14日15：21：50的照片是否是在讼争场地，认为其余三张照片的拍摄地点是在讼争场地，对照片拍摄的时间有异议，认为照相机可以调整设置时间，不能证明反诉原告的主张。对本院于2014年1月14日向国网福建省电力有限公司龙岩供电公司营销部调取的证明，双方均无异议，但本诉被告认为供电局工作人员当天到现场有看到本诉被告大众公司正在生产，并叫本诉被告与本诉原告沟通，本诉被告电话联系本诉原告，但本诉原告表示坚持要停电，所以才造成被告损失。双方对本院绘制的租赁场地草图均无异议。
本院经审查认为：本诉被告对本诉原告提供的岩署（1986）综15号关于市畜牧水产局征用土地的批复、龙政（1986）综032号关于市畜牧水产局征用土地的批复、福建省国家建设用地申请书、宗地图、私营企业登记基本情况表、企业法人营业执照、全国工业产品生产许可证、（2013）龙新民初字第3822号民事裁定书均无异议，双方对本院绘制的租赁场地草图均无异议，对前述证据的证明力本院予以确认。对本诉原告提供的2009年12月20日租赁合同，来源合法，内容真实，可以证实双方就本诉原告所有的坐落于新罗区排照岭原机械化养鸡场、原区生猪调运中心场签订租赁合同并约定相关事项的事实，对其证明效力本院予以确认。本诉原告提供的2013年1月1日通知，来源合法，内容真实，可以证实本诉原告主张，对其证明效力本院予以确认。本诉原告提供的2013年1月30日申请报告，可以证实本诉原告主张，同时可以证实本诉被告于2013年1月30日要求续租，对其证明效力本院予以确认。本诉原告提供的2013年3月29日租赁合同、发票，来源合法，内容真实，可以证实本诉原告与郎旭公司于2013年3月29日就本案讼争租赁场地签订租赁合同，郎旭公司已向本诉原告交纳2013年4月1日起至2014年3月31日止的租金35，000元的事实，对其证明效力本院予以确认。本诉原告提供的申请报告、前台记录、高压用电客户用电申请表，结合本院向国网福建省电力有限公司龙岩供电公司营销部调取的证明，可以证实本诉原告于2013年5月2日向龙岩供电公司申请暂停本案讼争场地供电，龙岩供电公司于2013年5月14日对讼争场地变压器暂停供电，于2013年6月13日恢复供电，对前述证据的证明效力本院予以确认。反诉原告提供的购销合同，可以证实龙岩市敏业花生有限公司与反诉原告就购买咸酥花生签订购销合同，双方对产品数量、违约责任等进行约定的事实，但无其他证据佐证与本案具有关联性，故不作为本案证据使用。反诉原告提供的个人网银电子回单，可以证实杜军向张敏转账支付货款107，000元，但无法证实与本案不具有关联性，故不作为本案证据使用。反诉原告提供的收款收据并非正式票据形式，对证明效力本院不予确认。反诉原告提供的发票，可以证实反诉原告于2013年5月17日购买两套发电机组的事实，对证明效力本院予以确认。反诉原告提供的支出凭证，反诉原告未提供相应证据加以佐证，且无法确认领款人郭笑玲的实际身份，故无法证明原告主张，对该证据的证明效力本院不予确认。反诉原告提供的四张照片，来源合法，内容真实，可以证实2013年5月14日反诉原告在租赁场地进行生产的情况，对证明效力本院予以确认。
经审理查明：龙岩市新罗区排照岭原机械化养鸡场、原生猪调运中心场地系本诉原告于1986年申请并经原龙岩地区行政公署（现为龙岩市人民政府）、原龙岩市人民政府（现为新罗区人民政府）批准征用的土地。2009年12月22日，本诉原告畜牧水产局与本诉被告大众公司签订《租赁合同》，主要约定本诉原告将坐落于新罗区排照岭原机械化养鸡场、原区生猪调运中心的场地，包括原有的建筑物以及水电等设施出租给本诉被告作为花生加工厂，租赁期限为三年，从2010年1月1日起至2012年12月31日止；租金每年30，000元，共计90，000元；本诉被告应按期付清租金和水电费，在规定缴费时间内本诉被告未按期缴纳租金和水电费，且时间超过30天，本诉被告所交的押金归本诉原告所有；租期内，本诉被告不得擅自改变原有建筑物的结构，本诉被告在迁出时不得拆除在原有建筑物内装修的门、窗、墙面、水电等固定装修物，固定装修物无偿归本诉原告所有；本诉被告应向本诉原告缴纳押金2，000元，租赁期满后，在交清租期内的一切有关费用，场地建筑物完好和其水电等设施能正常使用的情况下，本诉原告应如数退还押金；合同期满，如本诉原告需继续出租，本诉被告享有同等条件下的优先权，但应在期满前二个月以书面形式向本诉原告提出申请；等等。租赁期限内，本诉被告依约按期向原告缴纳租金及水电费。本诉被告在租赁期间在租赁场地新建店面两间、车库一间、水池、竹棚（车间）、厕所、土地公庙，对化验室、包装车间（原育成舍）、成品库、车间一间（原产蛋鸡舍）的内部结构进行了改建，并对租赁场地后大门水池边的斜坡进行加宽、加长，还硬化一道水泥通道。合同到期前，本诉被告未向本诉原告书面提出续租要求。本诉原告于2013年1月1日作出一份《通知》，主要内容为原、被告双方签订的租赁合同于2012年12月31日到期，但本诉被告未提前向本诉原告申请续租，现根据合同要求通知本诉被告于2013年2月28日前搬场，并保持原建筑物结构。本诉被告负责人杜军于2013年1月21日签收该通知。2013年1月30日，本诉被告向本诉原告递交书面《申请报告》，主要内容为因本诉被告工作疏忽，在合同到期前未能及时向本诉原告提出书面的续租要求，因本诉被告加工花生生产设施投入较大，希望继续租用租赁场地。后本诉原告未同意将租赁场地继续出租给本诉被告，本诉被告也未按本诉原告通知的要求于2013年2月28日前搬离租赁场，并继续使用。2013年3月29日，本诉原告与郎旭公司签订《租赁合同》，约定本诉原告将龙岩市新罗区排照岭原机械化养鸡场、原生猪调运中心场地的使用权出租给郎旭公司；租期为15年，从2013年4月1日起至2028年3月31日止，租金每年35，000元，每五年递增5%；等等。2013年4月1日，郎旭公司向本诉原告交纳从2013年4月1日起至2014年3月31日期间的租赁费用35，000元。本诉原告与郎旭公司签订协议后，郎旭公司于2013年4月2日前往讼争场地并告知本诉被告其为新的租赁方。2013年5月2日，本诉原告向国网福建省电力有限公司龙岩供电公司申请于2013年5月7日暂停对租赁场地供电，龙岩供电公司于2013年5月14日对租赁场地暂停供电。后本诉原告于2013年6月8日申请恢复供电，龙岩供电公司于2013年6月13日对租赁场地恢复供电。本诉原告曾于2013年5月15日就本案纠纷向本院提起诉讼，后于2013年6月6日申请撤回起诉。现本诉原告再次以本诉被告在合同到期拒不搬离租赁场地损害其合法权益为由诉至本院，请求判如所请。诉讼中，反诉原告（本诉被告）以反诉被告（本诉原告）对租赁场地暂停供电的行为造成其经济损失为由提出反诉，请求判如所请。
另查明，龙岩供电公司根据本诉原告申请于2013年5月14日对租赁场地暂停供电时本诉被告仍在租赁场地进行生产。本诉被告于2013年5月17日向龙岩市新罗区红南矿山机械经营部购买两套发电机组。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本诉原告畜牧水产局与本诉被告大众公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。困本诉被告未依约在合同期满前二个月向本诉原告书面申请续租，故双方签订的租赁合同于2013年1月1日终止。本诉被告主张在合同到期前已口头向本诉原告提出续租，但未提供相应证据予以证明，且本诉原告予以否认，故本院不予采信。租赁期间届满，本诉被告应当返还本诉原告租赁场地即龙岩市新罗区排照岭原机械化养鸡场、原生猪调运中心场地，并保持原建筑物结构。依合同约定，本诉被告在租期内新建、改建的建筑物在合同到期后不得拆除，应无偿归本诉原告所有。本诉被告主张其于2003年向魏泉龙购买生猪调运中心仓库、原料库、装车台、食堂、五个房间建筑物，但提供的证据不足以证明其主张，且双方签订的租赁合同确定的租赁场地包括原区生猪调运中心场地，故对本诉被告该主张本院不予采信。本诉被告在租期届满后未及时向本诉原告返还租赁场地，造成本诉原告的租金损失系本诉原告直接经济损失，故本诉原告有权要求本诉被告予以赔偿自本诉被告逾期归还之日起计算的租金损失。本诉原告向本诉被告发出通知，要求本诉被告于2013年2月28日前搬离租赁场，故本诉被告系从2013年3月1日起逾期归还租赁场地，因此，本诉原告主张的租金损失应从2013年3月1日起计算。本诉原告与郎旭公司签订的租赁合同约定年租金为35，000元，每五年递增5%，该租金系本诉原告将租赁场地出租给他人可获得的直接经济收入，现本诉原告主张租金损失按其与郎旭物流公司签订的租赁合同确定的年租金标准35，000元计算，符合本诉原告客观直接经济损失，本院予以支持，但在本诉原告与郎旭公司签订租赁合同前的租金损失应按照双方之前确定的年租金标准30，000元计算，即从2013年3月1日起至2013年3月31日止的租金损失为2，500元（30，000元／12个月）。双方约定本诉被告在规定缴费时间内未按期缴纳租金和水电费，且时间超过30天，本诉被告所交的押金归本诉原告所有。根据查明的事实，本诉被告在租期内均按期向本诉原告缴纳租金及水电费，未拖欠本诉原告相关费用，现本诉原告主张其有权没收本诉被告交纳的押金2000元，无事实依据，且不符合双方约定，本院不予支持。
关于反诉原告要求反诉被告赔偿其经济损失的问题。本院认为，合同到期后，租赁合同确定双方的权利义务终止，反诉原告无权继续使用租赁场地，应当在反诉被告通知的期限即2013年2月28日前搬离租赁场地，反诉原告在拒不搬离且继续使用租赁场时应当知道反诉被告有权且可能在其占用期间对租赁场地行使权利，并可能对其生产造成一定的影响，且在反诉被告与郎旭公司签订租赁合同后，郎旭公司已告知反诉原告其为讼争场地新的承租方，因此，反诉被告在行使正当管理权利对租赁场地进行暂停供电后对反诉原告造成的包括经济损失在内的不利影响后果均属反诉原告处置不当造成的损失，应当由反诉原告自行承担。综前所述，对反诉原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（一）项、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、本诉原告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局与本诉被告龙岩大众食品有限公司签订的《租赁合同》于2013年1月1日终止。
二、本诉被告龙岩大众食品有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离并归还本诉原告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局所有的坐落于龙岩市新罗区排照岭原机械化养鸡场、原生猪调运中心的场地，并保持原建筑物结构。
三、本诉被告龙岩大众食品有限公司应于本判决生效之日起十五日内向本诉原告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局支付租金损失（租金损失计算办法：从2013年3月1日起至2013年3月31日止的租金损失为2，500元；从2013年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年租金35，000元计算）。
四、驳回本诉原告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告龙岩大众食品有限公司诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费9，070元，由本诉原告龙岩市新罗区畜牧兽医水产局负担2，070元，由本诉被告龙岩大众食品有限公司负担7，000元；反诉案件受理费2，714.6元，由反诉原告龙岩大众食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 陆
代理审判员 廖 丽 婷
人民陪审员 王 水 源
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 陈文慧（代）
附注：
一、引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。