济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0104民初972号
原告：许建文，男，1961年12月10日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区槐荫街某号。
委托诉讼代理人：李金盛，山东诺邦律师事务所律师。
被告：季桂芹，女，1961年3月18日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：尹燕樑，济南槐荫梅诚法律服务所法律工作者。
第三人：赵宇，女，1973年7月12日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市历下区窑头路*号东花园某号。
原告许建文与被告季桂芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案。立案后，原告许建文向本院提出申请，要求保全季桂芹的财产并向本院提供了担保，本院审查后作出（2018）鲁0104民初972号民事裁定书，采取了相应的保全措施。诉讼过程中，季桂芹以赵宇与本案存在利害关系为由，要求追加赵宇为本案第三人参加诉讼，本院审查后予以准许并通知赵宇作为第三人参加了诉讼。本院依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告许建文及其委托诉讼代理人李金盛，被告季桂芹的委托诉讼代理人尹燕樑，第三人赵宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许建文向本院提出诉讼请求：1.判令济南市槐荫区槐荫街73号楼1-某号房屋（房产证号：槐030A**号）归原告许建文所有；2.判令被告履行原、被告双方签订的《协议》并协助原告办理房屋产权过户手续。
事实与理由：原、被告双方于2011年10月7日签订《协议》一份，协议约定：“甲方季桂芹（注：被告）愿把父亲名下房子一套（槐荫区73号楼1单元某号室）出卖给乙方许建文（注：原告）；……乙方须在8号以前把全款计：叁拾叁万元正汇入甲方账户”“甲方乙方在此期间不论房价上涨、下调不得终止协议”“甲方在此期间应积极办理一切手续……”等等。协议签订后原告支付全部购房款叁拾叁万元，被告立即将涉案房屋交付给原告，原告在该房屋内居住至今，且被告为原告出具收到购房款叁拾叁万元的收到条一份。近几年来原告多次找被告履行协议为其办理房屋产权过户手续，被告以种种理由拒不配合，后原告经查证得知被告父亲季书义已经于2010年5月31日去世。因此原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故根据相关法律规定，特诉至法院，请求法院判如所请。
季桂芹辩称，第一，买卖协议无效，无效的理由有三：1.该买卖协议签订时有抵押权存在，根据担保法规定，如果买卖的话无法实现债权人的抵押权；2.该房屋属于夫妻共同财产，并且该房屋属于房改房，被告的丈夫赵峰没有签字；3.被告无权签订买卖协议，因抵押权在先，继承权在后，被告因继承获得该房屋，根据以上三点该房屋买卖协议应认定为无效协议。第二，被告因在签署协议时没有离婚，现被告已经离婚，且没有房屋居住，也需要房屋居住，情况发生了变化。
赵宇述称，我和本案无关，当时季桂芹和她的父母借我的钱，把房子抵押给我，老人没有过世时，房子在老人名下，我多次找季桂芹和她的父母要钱，我和老人谈妥了把房子过户给我，因为季桂芹多次阻挠没有办成，我就想把14万元及利息拿回来，我不知道季桂芹把房子卖掉的事情，直到在执行中看到房屋时才发现。季桂芹偷偷卖房有欺诈行为，其他的我觉得和我没关系，买房人是善意买房。季桂芹去年国庆节期间让我解封，我们的官司六七年，执行七八年，季桂芹都没有联系我，直到去年让我解押，我因为在外地照顾孩子忙，所以让她承担点费用拿点钱，她就没下文了。我的借贷案件已经执行完了，执行款已经收到了，但是还有其他的自己花费的费用。
当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。许建文向本院提交《结婚证》、《协议》、《房屋权属状况信息》、房款收到条、工商银行汇款回单、季桂芹的《职工登记表》、《关于证明季书义注销户口的函》、《济南市房屋登记信息查询结果证明》，季桂芹向本院提交了房产证、王成英户籍注销信息、（2010）槐商初字第1146号案件《民事判决书》及该案件执行《结案通知书》、《结婚证》、《离婚证》，当事人对上述证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。由上述证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
许建文与文宝华为夫妻。两人符合在济南市购房的条件。
季书义与王成英为夫妻，季桂芹系两人独生女。2010年3月27日王成英死亡，2010年5月31日季书义死亡，季桂芹为两人的唯一继承人。季桂芹与赵峰于1985年结婚，两人于2013年7月29日离婚。季书义生前通过房改，购得坐落于济南市槐荫区槐荫街某号的房屋（以下简称某号房屋）一套，房屋面积为49.09平方米。该房屋于2001年登记于季书义名下，房产证号为济房权证槐字第030A**号。赵峰接受本院调查称，上述房产为季桂芹的父母留给季桂芹的遗产，其对该房屋没有权利，不要求参加本次诉讼。
2008年11月11日，季书义、王成英与魏晓妹向赵宇借款12万元并约定了利息。季书义以某号房屋为担保，将该房屋抵押登记于赵宇名下，担保债权价值12万元，债权期限为2008年11月11日至2009年5月11日。赵宇的上述债权通过诉讼及强制执行程序，于2016年11月30日得到清偿，但该抵押登记尚未涂销。
2011年10月7日，季桂芹与许建文签订《协议》一份，约定季桂芹将某号房屋以33万元的价格售予许建文，许建文于2011年10月8日前向季桂芹支付全部购房款。签订该协议后，许建文向季桂芹支付了33万元购房款，季桂芹出具了收到条。在此之后，季桂芹未向许建文办理该房屋的所有权转移登记手续。季桂芹称，其之所以没有办理该手续，是因为赵宇不配合房产抵押登记的涂销手续，并借此向其索要2万元，在其未同意的情况下，该事情就耽误了下来。季桂芹与许建文均主张赵宇负有涂销抵押登记，消除双方办理所有权转移登记障碍的义务。
诉讼过程中，季桂芹与许建文达成协议，许建文同意在原购房款的基础上再向季桂芹支付5万元购房款。该房款已于2018年7月23日，由许建文交付本院提存。同时双方约定，季桂芹承担某号房屋的所有权由季书义转移登记至季桂芹名下的所有税费；许建文承担该房屋所有权转移登记至其名下的所有税费。许建文自愿承担本案所产生的诉讼费及保全费。
本院认为，某号房屋的所有权现登记在季书义名下，该房屋为季书义与王成英婚姻关系存续期间通过房改购得，应为两人夫妻共同财产。现季书义与王成英已经死亡，季桂芹为两人的唯一继承人。在两人死亡后，季桂芹的前夫赵峰自认该房屋为两人指定给季桂芹个人遗产的情况下，应当认定某号房屋在两人死亡后，归季桂芹个人所有。
季桂芹与许建文签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，且此时季桂芹已为某号房屋的所有权人，双方均有义务按照该协议履行各自在该合同中的义务。许建文的主要义务为依约支付购房款，季桂芹的主要义务则为协助许建文将该房屋的所有权转移登记至许建文名下。现双方就某号房屋的房屋价格重新达成了合意，该合意亦系双方真实意思表示，许建文应依约再向季桂芹支付5万元购房款。许建文已于2018年7月23日履行了上述义务，季桂芹应当依约履行办理所有权转移登记的义务。
因季桂芹尚未通过继承的法定程序办理其自己对某号房屋的所有权转移登记手续，其应当首先办理该手续，在其办理完毕自己的所有权登记后，再协助许建文将某号房屋的所有权转移登记至许建文名下。许建文要求季桂芹协助办理涉案房屋所有权转移登记的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。季桂芹履行完毕上述协助义务后，其可至本院领取上述提存款5万元。
另，本院现已查明赵宇的债权已经得到了清偿，赵宇对涉案房屋已经不再享有抵押权，但尚未履行涂销抵押登记的手续，导致季桂芹与许建文之间所有权转移登记手续的办理遭遇障碍。赵宇的该行为有违诚信，应当在季桂芹履行上述义务的同时，协助涂销某号房屋抵押登记的义务。
许建文还要求确认某号房屋归其所有。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。现涉案房屋尚未登记至许建文名下，许建文所享有的仅是要求季桂芹协助其办理所有权转移登记的债权，在所有权转移登记尚未完成前，其并非涉案房屋的所有权人，故其要求确认某号房屋为其所有的诉讼请求，无理无据，本院不予支持。
许建文自愿承担本案诉讼费及保全费的主张，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对此予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、第一百七十七条第一项、《中华人民共和国继承法》第十八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、赵宇于本判决生效之日起十日内协助季桂芹涂销济南市槐荫区槐荫街73号楼1-某号房屋（房产证号：济房权证槐字第030A**号）之上赵宇为抵押权人的抵押登记；
二、季桂芹于本判决生效之日起十日内将济南市槐荫区槐荫街73号楼1-某号房屋（房产证号：济房权证槐字第030A**号）的所有权由季书义转移登记至季桂芹名下；办理该所有权转移登记期间的所产生的税、费由季桂芹承担；
三、季桂芹取得济南市槐荫区槐荫街73号楼1-某号房屋（房产证号：济房权证槐字第030A**号）的所有权登记后十日内协助许建文将该房屋的所有权转移登记至许建文名下；办理该所有权转移登记期间的所产生的税、费由许建文承担；
四、驳回许建文的其他诉讼请求。
案件受理费6250元，减半收取计3125元；财产保全费2170元，均由许建文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李莲
二〇一八年七月二十五日
书记员 官静