云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初1405号
原告：刁志明，男，拉祜族，生于1981年11月10日，初中文化，个体户，现住云南省普洱市江城县。
委托诉讼代理人：郑晓东，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：杨小虎，男，汉族，生于1986年3月11日，小学文化，个体户，现住普洱市思茅区。
原告刁志明与被告杨小虎买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告刁志明及其委托诉讼代理人郑晓东，被告杨小虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刁志明诉向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的转让合同，并判令被告向原告支付违约金38060元；2、判令被告立即返还原告转让修理厂的厂房以及全部转让物品（详见转让合同附表）；3、判令原告扣减被告应承担的修理厂租金8000.00元/月，使用费15000.00元/月，每月合计23000.00元（自2016年3月16日起计算至2016年8月4日止）后，将剩余的转让费退还被告；4判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2016年3月16日，原告刁志明与被告杨小虎经协商一致，原告将其所有的锦亚汽车修理厂转让给被告，签订《转让合同》。《转让合同》约定，被告应向原告支付380600.00元的转让费，该笔转让费分两次支付。第一次于转让之日，向原告支付转让费100000.00元，第二次应于2016年3月23日前，付清余下的280600.00元的转让费。被告不按《转让合同》约定逾期三日未支付转让款，则原告可单方解除合同，收回转让修理厂的厂房以及全部转让物品（详见转让合同附表），被告需按转让费之百分之十的比例向原告承担违约责任，支付违约金38060.00元。合同签订后，被告向原告先后支付了80000.00元、120000.00元，共计200000.00元的转让费。随后即以种种理由拒不向原告履行剩余的180600.00元的转让费的支付义务。并在逾期向原告支付应付转让费的情况下，将应办未办转让过户登记的转让车辆云Ｊ×××××号拖车擅自用原告和其为车辆实际所有人之名义质押于他人，将该车辆实际质押他处。原告认为，被告不按照转让合同之约定履行相应义务，在未完全履行全部合同义务即擅自处分转让所得财物的行为，违背合同违约，使得原告转让财物和原告依法取得的转让权利均处于不安全状态下，对原告的合法权益造成了严重损害，原、被告间签订的《转让合同》已丧失继续存在和履行的可能。
被告杨小虎辩称，被告对事实和理由没异议，但对支付违约金有异议，当时原、被告曾有过一个口头协议，现在时间还没到，所以被告不应该支付违约金。
对当事人有争议的事实本院做如下认定：
被告杨小虎称与原告在签订《转让合同》后，双方还另有协议，约定的最后付款时间为2016年11月，现在还未到最后付款时间。但原告对以上另有协议的辩称予以否认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被告对双方另有协议的主张仅有口头陈述，并未提交相应证据予以证实，且原告对该辩称予以否认，故本院对被告主张的事实不予认可。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案争议焦点是：被告在向原告支付违约金外，是否还应当向原告支付修理厂租金8000.00元/月，使用费15000.00元/月，每月合计23000.00元的赔偿款。
原、被告之间签订的《转让合同》合法、有效，系双方当事人真实的意思表示，未损害社会公共利益，也未违反我国法律法规，本院予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现；”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违反合同所造成的损失。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”本案庭审中，原、被告一致同意解除《转让合同》，对原告解除《转让合同》的诉讼请求本院予以支持。本案中，原、被告约定原告向被告转让修理厂的转让款为380600.00元，被告在支付20000.00元押金和200000.00元转让款后，剩余160600.00元转让款未在约定的2016年3月23日前支付，被告未按时履行《转让合同》的行为构成违约，在解除合同后应向原告支付违约金。原告认为被告除应支付违约金外，还应支付原告每月8000.00元的月租和15000.00元的修理厂使用费。本院认为，原、被告已经约定违约金为合同价款的10％，即38060.00元，对违约金低于造成损失的，可以增加违约金，对即要求支付违约金又要求支付实际损失的，应以实际损失额为限。对违约金38060.00元及每月租金8000.00元的实际损失被告予以认可，对每月15000.00元修理厂使用费的依据原告未提供相应证据予以证实，被告也仅认可修理厂每月纯利润为10000.00余元，原、被告双方对违约金的约定应包含对修理厂使用费的预见。故对原告要求被告支付违约金38060.00元及被告返还原告转让修理厂的厂房以及全部转让物品（详见转让合同附表）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付每月8000.00元的月租和15000.00元的修理厂使用费的诉讼请求，本院仅支持被告应支付原告每月8000.00元的月租，即自实际交付修理厂2016年3月16日起至2016年8月4日止共计36788.00元。被告所支付给原告的押金及转让款为220000.00元，扣减被告应支付给原告的违约金38060.00元与月租36788.00元，原告应退还被告145152.00元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告刁志明与被告杨小虎签订的《转让合同》。
二、被告杨小虎于本判决生效十日内返还原告刁志明所转让修理厂的厂房以及全部转让物品（详见转让合同附表）。
三、原告刁志明于本判决生效十日内退还被告杨小虎押金及转让款145152.00元。
四、驳回原告刁志明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费752.00元，减半收取376.00元，由被告杨小虎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 杨淳淋
二〇一六年九月二十八日
书记员 吴汉滨