广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25141号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珮诗，广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：黄庆云，男，1981年3月1日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市云安县，
被告：黄美丽，女，1990年1月19日出生，汉族，身份证住址广东省电白县，
被告：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一。
法定代表人：孙通文，总经理。
委托诉讼代理人：王翠琴，该司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告黄庆云、黄美丽、中山市帝悦房地产置业发展有限公司（以下简称帝悦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告黄庆云因购买中山市××镇旭日××房向中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农业银行中山港口支行）申请贷款300000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告黄庆云未能按时还款，黄美丽、帝悦房地产公司亦未依约承担连带清偿责任。被告黄美丽与被告黄庆云系夫妻关系。请求判令：1.解除原告与被告黄庆云、黄美丽、帝悦房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告黄庆云立即向原告清偿尚欠的贷款本金294892.60元及利息（含正常利息、罚息、复利，截至2016年10月31日，正常利息4806.96元、罚息14.64元、复利44.95元，从2016年11月1日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告黄庆云支付原告实现债权、抵押权产生的律师费11990元；4.原告农业银行中山分行对被告黄庆云提供的位于中山市××镇旭日××房房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告黄美丽、帝悦房地产公司对被告黄庆云的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行陈述被告于诉讼期间清偿了逾期部分款项，当庭确认：截至2017年2月28日，被告尚欠贷款本金291719元及从次日起计算的相应利息。
被告黄庆云、黄美丽在法定答辩期间均未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
被告帝悦房地产公司辩称：1.本案被告黄庆云提供了抵押物，原告应先就其提供的抵押物实现债权，我方对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；2.本案因被告黄庆云、黄美丽违约行为引起，与我方无关，故原告要求我方承担本案诉讼费无事实及法律依据。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山港口支行。
借款人：黄庆云。
抵押人：黄庆云。
保证人：黄美丽、帝悦房地产公司。
签约情况：2015年3月24日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150037953）。
贷款金额：300000元。
贷款期限：360个月，自2015年3月30日起至2045年3月29日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整；贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保情况：农业银行中山港口支行与黄庆云就位于中山市××镇旭日××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201516015号）。
保证担保情况：黄美丽提供保证担保，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款承担连带责任，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；帝悦房地产公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2016年7月起，黄庆云未能按时还款，截至2017年2月28日，黄庆云尚欠贷款本金291719元。
另查，农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东邦仁律师事务所接受委托，并开具了票面金额为11990元的律师费发票。
又查，农业银行中山港口支行出具声明表示：农业银行中山港口支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
再查，黄庆云与黄美丽于2014年6月5日登记结婚。
本院认为，农业银行中山港口支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。黄庆云借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求黄庆云提前清偿全部借款本息。黄庆云欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图、贷款还款流水、手工制作“欠供明细表”等证据予以证实，且黄庆云、黄美丽、帝悦房地产公司没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。黄庆云的上述债务发生在其与黄美丽婚姻关系存续期间，在无相反证据证明的情况下，应视为夫妻共同债务，故黄美丽对黄庆云的上述债务应承担共同清偿责任。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张黄庆云支付律师费11990元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黄庆云不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。帝悦房地产公司承诺在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前提供连带责任保证，现黄庆云的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人黄庆云提供物的担保又有保证人帝悦房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就黄庆云提供的抵押物实现债权，帝悦房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。帝悦房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。帝悦房地产公司承担保证责任后，有权向黄庆云追偿。
黄庆云、黄美丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山港口支行与被告黄庆云、黄美丽、中山市帝悦房地产置业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150037953）。
二、被告黄庆云、黄美丽应于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金291719元，以及从2017年3月1日起至债务实际清偿之日止的相应利息（利息以实欠本金为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计收，罚息按前述贷款执行利率基础上上浮50%计收，对应付未付利息，按罚息利率计收复利）。
三、被告黄庆云应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费11990元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告黄庆云提供的抵押物即位于中山市三角镇旭日荟萃园1幢921房房地产（销售合同编号：HTN2014085654，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201516015号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
五、被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司对被告黄庆云本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告黄庆云追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5976元，诉讼保全费2079元，合计8055元，由被告黄庆云、黄美丽负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 练雅文
吕叶童