湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3945号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉中南支行，住所地武汉市武昌区八一路9号。
负责人：甘雅玉，该行行长。
委托代理人：李黎、程鹏，湖北首义律师事务所律师。
被告：方前峰，男，1985年2月17日出生，汉族，户籍地湖北省监利县，现住武汉市硚口区。
原告中国光大银行股份有限公司武汉中南支行﹙以下简称光大银行中南支行﹚诉被告方前峰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告光大银行中南支行的委托代理人程鹏到庭参加了诉讼。被告方前峰经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，在规定的期限内，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行中南支行诉称，2010年12月20日，原告与被告方前峰签订《个人贷款合同》双方约定，贷款金额19万元，贷款期限自2010年12月20日起至2035年12月20日止，首期年利率为6.14%，后期利率按照中国人民银行公布的同期基准利率浮动执行。双方还约定以方前峰所有的位于武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告方前峰于2011年8月20日开始逾期还款，截止2015年12月8日尚欠原告贷款本金188105.72元，利息65475.36元。依据《个人贷款合同》约定，被告方前峰构成违约，原告有权要求被告方前峰提前归还全部贷款及其利息。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉请求判令：1、被告方前峰向原告偿还贷款本金188105.72元；2、被告方前峰向原告支付截至2015年12月8日的利息65475.36元，并按照《个人贷款合同》的约定支付自2015年12月8日起至贷款清偿之日止的利息；3、原告对被告方前峰所有的位于武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房产享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权所支出的诉讼费、律师代理费等一切费用。
原告向本院提交以下证据：
证据一：方前锋身份证明，拟证明，方前锋的诉讼主体身份。
证据二、《中国光大银行个人贷款合同》及附表、抵押物清单各一份，拟证明，方前锋因购房向光大银行武汉中南支行贷款19万元签订了合同，约定了双方的权利与义务、以及抵押物，合同依法成立真实有效。
证据三、贷款借据，拟证明，光大银行武汉中南支行依据合同约定履行了放款义务。
证据四、房屋他项权证，拟证明，抵押物已经在武汉房产管理部门办理了抵押登记、备案手续，光大银行武汉中南支行对武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房产享有优先受偿权。
证据五、历史还款记录，拟证明，方前锋逾期还款已经构成违约，至今尚欠光大银行武汉中南支行本金188105.72元以及利息。
被告方前峰未在法定期间内提交答辩状，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利。
经庭审举证、质证，对原告光大银行武汉中南支行提供的证据，本院予以确认。本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》进行综合审查判断。
经审理，本院确认本案事实如下：
2010年10月19日，被告方前锋和房屋出卖人陈龙共同签署了《划款授权委托书》一份，该《划款授权委托书》授权原告光大银行武汉中南支行将向被告方前锋发放的19万元贷款，直接支付给房屋出卖方陈龙。
2010年12月20日，原告光大银行中南支行与被告方前峰签订了一份《个人贷款合同》，合同约定概括如下：1、被告方前峰向原告光大银行武汉中南支行贷款19万元用于购房，贷款期限为300个月，自2010年12月20日起至2035年12月20日止。2、首期年利率为6.14%，后期利率按照中国人民银行公布的同期基准利率浮动执行，还款方式为按月等额本息还款法。3、如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权对逾期贷款计取罚息，并要求贷款人一次性偿还原告光大银行中南支行贷款本金及相应利息。3、被告方前峰以其所有的位于武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房产为贷款合同项下本金、利息及相关费用提供抵押担保。2010年12月20日，原告与被告方前峰在武汉市硚口区住房保障和房屋管理局办理了被告方前锋名下位于武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房屋他项权证(武房他证硚字第××号)。上述贷款合同签订后，原告依合同约定向方前峰发放金额为19万元的贷款。被告方前峰从2011年8月20日开始逾期偿还贷款，截止2015年12月8日，被告方前峰尚欠原告贷款本金188105.72元，利息65475.36元。2016年7月，原告光大银行中南支行诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有《划款授权委托书》、《个人贷款合同》、个人贷款划款凭证、武房他证硚字第××号房屋他项权证、历史还款纪录及当事人当庭陈述在案佐证，并经本院审核属实。
本院认为，被告方前峰与房屋出卖人陈龙共同签署的《划款授权委托书》和原告光大银行中南支行与被告方前峰所签订的《个人贷款合同》。均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。签约双方均应按约履行各自相应的义务。原告光大银行中南支行与被告方前峰签订借款合同后，依约发放了贷款。现被告方前峰未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，对原告光大银行中南支行要求被告方前峰偿还借款本金188105.72元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告光大银行中南支行为确保债权实现，在合同中约定以方前锋所购得的武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房产向该行提供了抵押担保，并在武汉市硚口区住房保障和房屋管理局办理了被告方前锋名下位于武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号房屋他项权证(武房他证硚字第××号)。该约定亦应受到法律保护，根据上述贷款合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告光大银行中南支行有权就上述抵押房产行使优先受偿权，对原告光大银行中南支行要求确认其对上述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告光大银行中南支行要求被告方前锋承担原告为实现债权所支出的律师代理费等一切费用的诉请。因原告光大银行中南支行未举出律师代理的《委托代理合同》及委托代理费等费用的支付凭证予以证明，故对原告的此项诉讼主张，本院不予支持。
被告方前锋未到庭答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方前锋于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司武汉中南支行贷款本金188105.72元，利息、罚息及复利65475.36元〔暂计至2015年12月8日止，剩余利息、罚息、欠息复利、罚息复利按《个人贷款合同》中的约定计算至贷款本息完全清偿之日止〕。
二、原告中国光大银行股份有限公司武汉中南支行对被告方前锋位于武汉市硚口区常码头470号C栋1单元1层4号的房屋，就本判决第一项享有优先受偿权。
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉中南支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4297元、公告费560元，合计4857元由被告方前锋负担﹙此款原告中国光大银行股份有限公司武汉中南支行已垫付，被告方前锋于本判决书生效之日起10日内连同上述款项一并付给原告﹚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 罗金菊
人民陪审员 汪汉华
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 王 蕊