安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第01555号
原告：杨晓兵，男，1978年7月29日出生，汉族，个体户，户籍地安徽省肥东县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王树豹，男，1973年3月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：王倩，女，1980年11月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告杨晓兵与被告王树豹、王倩民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员支倩倩独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告杨晓兵到庭参加诉讼，被告王树豹、王倩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨晓兵诉称：王树豹与王倩系夫妻关系。2013年6月4日，王树豹、王倩因做生意需要向杨晓兵借款50万元，双方约定了借款期限及借款利率。为保证还款，王树豹、王倩用其共有的相山区某室作为抵押，并在淮北市房管局办理了抵押登记。同日，杨晓兵将50万元汇入王树豹账户。借款期满后，经杨晓兵多次催要，王树豹、王倩均拒绝偿还借款本金，仅支付每月利息，至2014年9月4日，王树豹、王倩连利息也拒绝支付。为了维护杨晓兵的合法权益，特诉至法院，请求法院判令王树豹、王倩偿还借款本金50万元及利息1万元（利息按月息2分计算，从2014年9月4日暂计至2014年10月4日，其余利息计算到王树豹、王倩清偿之日），杨晓兵对王树豹、王倩抵押的淮北市相山区某室房产享有优先受偿的权利，本案诉讼费由王树豹、王倩负担。
杨晓兵为支持其主张，向本院提交证据如下：1、借据，证明杨晓兵与王树豹、王倩之间存在借贷关系；2、中国工商银行个人业务凭证，证明杨晓兵已经将50万元汇入王树豹的账户；3、房地产他项权证，证明王树豹、王倩以其共有的房产为50万元借款作担保；4、借款补充说明，证明借款到期后，双方就还款期限达成新的协议；5、婚姻登记证明，证明王树豹与王倩系夫妻关系。
王树豹、王倩未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
经当庭举证，杨晓兵提交的五份证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院经审查予以确认，但是证据3中债权数额一栏明确为20万元，不能以此证明该房抵押担保的债权为50万元。
根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明：王树豹与王倩系夫妻关系。2013年6月4日，王树豹、王倩向杨晓兵借款50万元，双方签订借据一份，借据载明：今借到杨晓兵现金50万元，年利率24%，期限12个月，每月支付利息一次。借款人处有王树豹与王倩的签名，其中王倩的签名系由王树豹代签。借据签订当天，杨晓兵通过中国工商银行将50万元转账给王树豹，同时杨晓兵、王树豹与王倩到淮北市房管局对王树豹、王倩共有的相山区某商铺办理抵押登记并领取房地产他项权证书，其中担保债权数额一栏记载为20万元。2014年6月4日，王树豹与杨晓兵达成借款补充说明一份，补充说明载明：王树豹承诺与杨晓兵续签的50万元借据借款期限为2014年6月4日至2015年1月3日止，如到期不能归还或达不成一致意见（利息为每月2分），导致杨晓兵需要走法律途径收回该房，所产生的起诉费用等由借款人承担。王树豹、王倩按照约定偿还利息至2014年9月3日，借款本金及其后利息至今未付，杨晓兵遂诉至本院。
本院认为：债务应当清偿。王树豹、王倩向杨晓兵借款50万元并签订借据及借款补充说明，该借据及借款补充说明均系双方当事人真实意思表示，双方应依法全面履行自己的义务。杨晓兵已经履行了交付借款的义务，王树豹、王倩应当按照合同约定及时偿还借款本金，虽然杨晓兵起诉时借款期限尚未届满，但是王树豹、王倩自2014年9月4日起就未再支付利息，且在本案审理过程中履行期限已经届满，王树豹、王倩仍未偿还借款本金，因此，杨晓兵要求王树豹、王倩偿还借款本金50万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”本案双方约定的借款利率符合法律规定，本院对杨晓兵按照月息2分计算利息的主张予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案双方在办理涉案房产的抵押登记时虽未订立书面抵押合同，但是杨晓兵、王树豹与王倩共同到淮北市房管局办理抵押登记并领取房地产他项权证书，且在2014年6月4日达成的借款补充说明中双方对房产抵押情况进行了书面约定，故杨晓兵与王树豹、王倩之间抵押合同成立，抵押权在登记时已经设立，双方将担保债权数额约定为20万元，故杨晓兵对涉案房产拍卖、变卖后所得价款中的20万元享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王树豹、王倩于本判决生效之日起十五日内偿还原告杨晓兵借款本金50万元，并按照月利率2%支付原告杨晓兵自2014年9月4日至本判决确定的履行期限届满之日期间的利息；
二、如被告王树豹、王倩未在上述期限内偿还原告杨晓兵借款本金及利息，原告杨晓兵有权对位于淮北市相山区某商铺（房地产权证号：房地权淮房字第2＊＊＊＊＊＊＊＊、2＊＊＊＊＊＊**号）行使抵押权，并对房屋拍卖、变卖所得价款中的20万元享有优先受偿权，不足部分由被告王树豹、王倩清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，因适用简易程序减半收取4450元，由被告王树豹、王倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 支倩倩
二〇一五年一月四日
书 记 员 董敬敬
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。