延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉24民终1100号
上诉人（原审原告）：吕敏香，住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：陈志国，住吉林省珲春市。
被上诉人（原审被告）：珲春市世代实业有限公司，住所地吉林省珲春市英安镇富民村f-1-114-01。
法定代表人：朱开红，该公司经理。
委托诉讼代理人：王军有。
上诉人吕敏香因与被上诉人珲春市世代实业有限公司（以下简称珲春世代公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉林省珲春市人民法院（2016）吉2404民初367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吕敏香上诉请求：撤销吉林省珲春市人民法院（2016）吉2404民初367号民事判决，发回重审。二审变更诉讼请求：要求赔偿迟延回迁安置违约金59040元，2012年10月到实际安置为止的住房安置费及越冬采暖费（参照标准是按照世代公司给付上诉人另一套回迁房屋的住房安置费及越冬采暖费）30600元。事实与理由：2010年9月4日我与珲春世代公司签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，约定用坐落于珲春市英安镇城北村两处面积均为71.19平方米的房屋置换16层和17层面积均为87.88平方米的楼房住宅，回迁期限为2012年8月前，我方保证至2010年10月18日前搬迁腾空拆迁房屋。合同签订后，我方已按合同约定履行了全部义务，但时代公司根据《2010年度珲春市棚户区改造相关政策》第8条擅自增加楼层加层费。根据双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》第十二条、《合同法》第八条规定，本案中原被告双方签订的协议是在平等自愿协商的情况下签订的，并约定了未尽事宜，需由双方协商签订补充协议生效。但被上诉人未经我方同意擅自变更合同条款，以政府的相关政策为由，楼房加层费每层每平方30元，并逾期安置，属严重违约，应依法予以赔偿。产权调换是以物换物交换，即我以我的房屋产权兑换你楼房的房屋产权，双方根本不存在房屋差价和单方擅自涨价说法，应收回该违法的决定，尽快给我方回迁。市政府的相关政策与我们合同的双方没有任何关系，我和世代公司签订了产权调换协议，为何要到拆迁办公室办理相关手续？这条规定是世代公司同市里相关人员单方作出的违法规定，并未同我协议。到拆迁安置办公室办理相关手续，无非是加收加层费，我们不能接受，至于说，我们到现在不领取房屋钥匙，也完全是世代公司违约造成的，对本案世代公司应承担违约责任。根据相关法律规定，时代公司应从合同规定的2012年8月末前起承担未按合同规定回迁安置所造成的损失。该损失根据我市现阶段楼房出租价格，平均每平方米月租金为14元计算，87.88平方米×14/平方米=1230元/月，回迁超出期限从2012年9月-2016年9月计48个月×1230=59040元。《吉林省城市房屋拆迁管理条例》第三十七条规定，依据我市安置补助费的标准，超期回迁安置的2012年9月起，经甲乙双方协商确定为每月增加的300元并已给付，故从2014年1月-2014年4月，每月的安置补助费为600元×4个月=2400元。从2014年5月-2016年8月31日为28个月×900元/月=25200元。越冬采暖1500元×2=3000元。总计安置补助费、采暖补助费2400+25200+3000=30600元。珲春法院（2016）吉2404民初367号判决书将安置补助费和采暖补助费视为对损失的赔偿，没有证据证明，更没有法律依据。本案不属于重复诉讼，（2015）珲民二初字第329判决对敏香提出因时代公司在回迁楼房竣工后，在协议之外单方附加条件，以每平方米另交加层费30元为由，不按协议的约定履行义务的抗辩，以与该案无关联性为由未予审理。同类案件（2015）延中民四终字第300号判决亦对于加层楼是否应当支付、是否合理合法等问题未予审理，故这次提出不是重复诉讼。
珲春世代公司辩称：我方认为原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，对于上诉人在二审增加的诉请，请求二审法院不予审查。
吕敏香向一审法院起诉请求：要求珲春世代公司交付18栋1702号房屋，并支付2012年9月至2016年的违约金44309元（计算方式：87.88平方米×4050元/平方米×日万分之一×1245天）。
一审法院认定事实：2010年9月4日，珲春世代公司（甲方）与吕敏香（乙方：被拆迁人）签订《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》，具体内容为“根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省城市房屋拆迁管理条例》和《珲春市城市房屋拆迁管理办法》，依据省州市棚户区改造的相关政策，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议：第一条根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法规规章，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下：房屋坐落于英安镇城北村。《房屋所有权证》编号：12-1-34-01，房屋权属：私所有（共有），建筑面积：71.19平方米。房屋用途属：【住宅】…；第三条乙方自愿选择产权调换为唯一拆迁补偿安置方式，乙方保证不再变更补偿方式。第四条乙方选择2套85平方米高层楼作为回迁（手写）……第五条甲方保证在2012年8月末之前回迁完毕，乙方保证在2010年10月18日前搬迁腾空被拆迁房屋…第七条违约责任（一）因甲方的原因未按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。（二）乙方未按期向甲方缴纳各种款项的，视为乙方自动放弃产权调换，甲方将按货币补偿方式给予乙方拆迁安置补偿……第九条本协议中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者的，必须承担赔偿责任……甲方（签章）：珲春市世代实业有限公司（加盖公章）；乙方（签章）：吕敏香；市棚户区改造领导小组办公室工作人员（签章）：珲春市棚户区改造领导小组办公室（加盖公章），2010年9月4日”。
至2012年12月末，珲春世代公司未能按约定交付房屋，经相关部门协调，珲春世代公司以向吕敏香支付越冬采暖补助及租房补助的方式作为补偿。吕敏香已领取补助款26600元，并在征收安置结算书上签字确认。
另查明，吕敏香曾以珲春世代公司延期交付房屋构成违约为由诉至本院，要求珲春世代公司支付《房屋拆迁产权调换协议书》约定的两套回迁房屋的延期交付违约金，本院于2015年11月7日就该案作出（2015）珲民二初字第329号民事判决，驳回了吕敏香的诉讼请求。判决后，吕敏香未上诉，该判决已生效。现吕敏香以本案诉争房屋为商品房，珲春世代公司未按约定交付该商品房构成违约为由，要求珲春世代公司交付房屋，并支付违约金。
一审法院认为：一、关于本案案由问题。因房屋拆迁事宜，吕敏香与珲春世代公司签订了《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》，吕敏香选择两套回迁房屋作为拆迁补偿安置方式，现吕敏香以珲春世代公司未按该协议约定交付房屋为由提起诉讼，该案应属房屋拆迁安置补偿合同纠纷。吕敏香称协议约定的两套房屋中，一套为回迁房屋，而另一套（即本案诉争房屋）事实上为商品房，就本案诉争房屋其与珲春世代公司之间形成商品房买卖合同关系，对此，吕敏香未能提供证据予以证实，故其该主张本院不予支持。
二、关于应否交付房屋问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。吕敏香与珲春世代公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。珲春世代公司应当按照协议约定的时间即2012年8月末前交付房屋，后双方在合同履行中，珲春世代公司未能按期交付房屋，但已向吕敏香支付租房及越冬补助款作为损失赔偿金。2014年7月，珲春世代公司将回迁房钥匙交给了珲春市拆迁安置办公室，因吕敏香未到珲春市拆迁安置办公室办理相关手续，故其回迁的两套房屋至今未领取钥匙。现吕敏香要求珲春世代公司交付房屋，本院认为，因本案诉争房屋系回迁房，珲春世代公司已将房屋钥匙交到珲春市拆迁安置办公室，其已经履行了交付房屋的义务，吕敏香至今未领用房屋，系因其未到珲春市拆迁安置办公室办理相关手续，故其该主张，本院不予支持。
三、吕敏香要求珲春世代公司支付违约金是否构成重复诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，吕敏香曾起诉世代实业公司的（2015）珲民二初字第329号民事案件中，要求世代实业公司支付回迁的两套房屋的违约
金，每套8541元，本院认定双方在诉前因世代实业公司逾期交房已在相关部门协调由世代实业公司向吕敏香给付租房及越冬补助款，且吕敏香已在征收安置结算书上签字确认，应视为世代实业公司对吕敏香损失的赔偿。现吕敏香又以两套回迁房屋其中一套为商品房为由，起诉世代实业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，故吕敏香的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条之规定判决如下：驳回原告吕敏香的诉讼请求。案件受理费5422元，减半收取2711元，由吕敏香负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：珲春世代公司与吕敏香签订的《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》仅约定选择2套85平方米高层楼作为回迁，但并未明确约定房屋的楼层以及具体房号，从而也未能确定回迁房屋的差价，在珲春市拆迁安置办公室按照拆迁合同约定办理回迁结算手续时，现场抽签确定回迁房屋的位置，故双方应当按照确定的回迁房屋的价值计算回迁房屋差价。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项“价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价货政府指导价的，按照规定履行。”的规定，因双方当事人未能明确回迁房屋差价，珲春世代公司按照《珲春市棚户区改造相关政策》第八条的规定要求回迁户以一层为基层，每增加一层每平方米增加30元楼层差价，于法有据，吕敏香拒绝支付该对价，要求珲春世代公司交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。
已生效的（2015）珲民二初字第329号民事判决，驳回了吕敏香要求珲春世代公司支付2012年9月1日起至2015年6月16日止房款日万分之一的延期交房违约金的诉讼请求，现吕敏香又以逾期交房为由要求珲春世代公司支付2012年9月至2016年期间房款日万分之一的违约金，属于重复诉讼，故吕敏香的该诉讼请求，本院不予支持。
吕敏香二审变更诉讼请求，要求以每月支付租金的方式赔偿迟延交房违约金，对此，已生效文书确认珲春世代公司在相关部门的协调下向吕敏香支付的越冬补助款及临时安置补助费为对吕敏香的损失赔偿，吕敏香已在征收安置结算书上签字确认，故吕敏香的征收安置赔偿数额已经双方确认完毕，其针对逾期交房再次提出赔偿请求，本院不予支持。吕敏香在二审中还提出，参照珲春世代公司给付另一套回迁房屋的住房安置费及越冬采暖费标准给予18栋1702号回迁房从2012年10月到实际安置为止的住房安置费及越冬采暖费30600元，本院认为，该请求属于二审增加的诉讼请求，珲春世代公司不同意调解，故本案中不予审理。
综上，吕敏香上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5422元，由上诉人吕敏香负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓娟
审判员 朴美兰
审判员 林 美
二〇一六年九月二十七日
书记员 唐 颖