山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终1048号
上诉人（原审原告）杜某甲。
委托代理人李永亮，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
委托代理人董阁，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）晋某。
委托代理人李明朋，山东汇通律师事务所律师。
上诉人杜某甲因与被上诉人晋某离婚纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北少民初字第273号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由徐颖慧担任审判长，与杨克、高广鹤共同组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
杜某甲在一审中诉称：××××年××月××日，杜某甲与晋某登记结婚。××××年××月××日生一男孩杜某乙。近几年双方为琐事经常争吵，并已分居多年，致使感情破裂。2013年9月，杜某甲曾具状原审法院，请求依法判决离婚。现杜某甲再次起诉，请求法院依法判令：1、杜某甲与晋某离婚；2、婚生子归杜某甲抚养，晋某支付抚养费；3、诉讼费由晋某承担。
晋某在一审中辩称：1、不同意离婚；2、如果离婚，婚生子由晋某抚养，杜某甲支付抚养费；3、依法分割夫妻共同财产；4、案件诉讼费用由晋某承担。
原审法院审理和认定的基本事实是：杜某甲与晋某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子杜某乙，诉讼中，其表示如果父母离婚，愿随母亲生活。杜某甲曾于2013年9月起诉离婚，后撤回起诉。杜某甲每月工资为5577.50元，晋某每月工资为5000元至8000元不等。截止到2015年10月份，杜某甲的住房公积金余额为50968.08元，晋某的公积金余额为38811.53元。另查明，双方夫妻共同财产还有位于青岛市崂山区某房屋（户名为杜某甲，建筑面积112.27平方米，现由杜某甲对外出租）及青岛市市北区某房屋（户名为晋某，建筑面积84.68平方米，现由晋某使用）各一处，诉讼中，双方经协商，均同意青岛市市北区某房屋每平方米价值为9500元；经杜某甲申请，原审法院依法委托青岛亚泰房地产评估咨询有限公司对青岛市崂山区某房屋价值进行评估，2015年8月19日，该公司出具估价报告书，认为该房屋价值为1604489元。再查明，杜某甲名下原有两部车辆，一辆早已报废，另一辆三年前转让他人，经双方协商，一致同意由杜某甲给付晋某5000元补偿款，晋某不再追究。经原审法院调解，双方未就子女抚养及财产分割达成一致意见。上述事实，有杜某甲提交的结婚证、裁定书、判决书、房屋交接书银行交易明细、收入证明及公积金查询明细，晋某提交的视频资料、杜某乙出具的材料、公积金查询明细、工资明细、房产材料等证据及当事人当庭陈述在案佐证，经庭审质证，可以认定查明的事实。
原审法院审理认为：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。诉讼中，斟酌双方的夫妻感情是否破裂，应以双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、有无和好的空间为标准衡量。对十周岁以上的未成年子女，父方和母方均要求随其生活，应当征求子女意见，不直接抚养子女的一方应当负担必要的抚养费。夫妻共同财产应当依法分割。本案中，杜某甲曾经起诉要求离婚，后撤回起诉，至本次起诉，经过一段时间后仍未和好，经法院调解无效，夫妻感情确已破裂，应准予离婚。关于子女抚养问题，以尊重孩子的意见，婚生子随晋某生活为宜，综合考虑双方婚生子的实际需要，双方的负担能力和本地的实际生活水平等因素，杜某甲每月给付子女抚养费1500元较为适宜，应从本案立案起给付，依据法律规定及双方当事人意见，杜某甲可随时探望孩子。关于财产问题，双方的公积金系夫妻共同财产，应当予以分割；关于两处房产，考虑到房屋现存的使用情况，青岛市崂山区某房屋归杜某甲所有，青岛市市北区某房屋归晋某所有较妥，但杜某甲应当给付晋某相应的房屋补偿费；杜某甲同意给付晋某5000元车辆补偿款，晋某亦表示同意，法院予以照准。关于夫妻共同债务，因涉及案外人利益，当事人可另案提起诉讼。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第五条之规定，判决：一、准予杜某甲与晋某离婚。二、婚生子杜某乙随晋某共同生活，杜某甲自2014年6月份起每月月底前给付婚生子抚养费人民币1500元，至其年满十八周岁止。杜某甲可随时探望婚生子杜某乙，晋某应予以配合。三、杜某甲与晋某的公积金分别归其个人所有，杜某甲应给付晋某补偿款人民币6079元。四、夫妻共同财产位于青岛市崂山区某房屋归杜某甲所有，位于青岛市市北区某房屋归晋某所有，杜某甲应给付晋某房屋补偿款人民币400015元。五、杜某甲应给付晋某车辆补偿款人民币5000元。上述三、四、五项，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7178元，杜某甲与晋某各负担3589元。
上诉人不服原审判决，向本院提起上诉称：对于位于青岛市崂山区某房屋，其系政府限价房，根据《青岛市限价商品住房管理办法》第二十一条规定，5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，依据此规定，房屋按商品房价值为1604489元，按限价房其价值为70万元，向政府缴纳差价的50%款项，即452244.5元，由此，原审判决对被上诉人房屋补偿款过多。另外，《房地产估价报告书》以商品房进行评估标准，其评估结果并不能反映房屋的真实价值，原审判决没有考虑限价房价格，没有去掉交纳给政府的款项，请求二审法院：依法撤销上诉人对被上诉人房屋补偿款400015元，上诉费由被上诉人承担。
被上诉人答辩称：一、一审法院认定事实正确。鉴定机构在评估房屋价值时，对估价房屋进行了详细勘察并结合对影响房地产价值因素的综合分析，估价时对该房屋的评估已经远远低于周边同类商品房的价值，上诉人认为对被上诉人房屋补偿款过多的上诉理由不能成立。二、上诉人在一审中并未对《房地产估价报告书》书面提出异议，亦未提供证据证明报告书失实，应视为对报告书的认可，因此其评估结果不能反映房屋真实价值的上诉理由不成立。三、夫妻共同财产分割应以财产的实际价值而不是以预期的上市交易价格为依据，争议的房屋并未进行买卖。
二审经审理查明：本院对原审法院查明的事实予以确认。
本案经调解，未能达成调解协议。
本院认为：本案系离婚纠纷。上诉人与被上诉人夫妻关系确已破裂，经本院主持调解，双方已经没有和好的可能，应当准予离婚。一、关于房屋补偿款是否要扣减差价款的问题。上诉人主张，根据《青岛市限价商品房管理办法》的规定，限价商品住房自登记之日起五年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，因此本案房屋补偿款应扣除价格价差的50%。本案争议的青岛市崂山区某房屋，因登记不满五年，不符合上市交易条件，目前无法计算出房屋实际成交价格与购买时限价商品住房价格差价，上诉人的该项上诉请求因未实际发生，本院不予支持，上诉人可待条件成就时，根据实际卖出房屋价款和交纳给政府的补偿款等相关证据，向被上诉人另行主张权利。二、关于《房地产估价报告书》评估房屋价值是否适当的问题。上诉人认为《房地产估价报告书》不能反映房屋的真实价值，未考虑限价房价格。该报告书中明确记载了青岛市崂山区某“房屋性质为限价商品房”，“该小区为封闭式公务员小区”，在房屋未发生实际交易且双方当事人对房屋价格不能达成一致时，估价报告书根据勘察时房屋的区位状况、实物状况、权益状况作出的房屋价值判断，在上诉人无其他证据推翻的情况下，可以作为本案分割房屋财产的依据，上诉人的该项上诉请求不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元人民币，由上诉人杜某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐颖慧
代理审判员 杨 克
代理审判员 高广鹤
二〇一六年四月十八日
书 记 员 侯可超
书 记 员 李延鹏