吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉06民终487号
上诉人（原审原告）：崔峰鹤，男，朝鲜族，个体工商户，住吉林省长白朝鲜族自治县长白镇。
委托代理人：李哲峰，吉林郭新敏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王钰杰，男，汉族，个体工商户，住吉林省长白朝鲜族自治县长白镇。
委托代理人：丁海洋，吉林刘春玉律师事务所律师。
上诉人崔峰鹤因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省长白朝鲜族自治县人民法院（2015）长民二初字第20号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
崔峰鹤原审诉称：2009年，崔峰鹤租赁王钰杰的门市房用于经营烧烤店和宾馆，双方签订租赁合同后，崔峰鹤对租赁的房屋进行装修，崔峰鹤经营后发现租赁房屋的下水管道及地热管道存在质量问题，导致租赁房屋多次出现跑水、漏水、返水问题，并造成经济损失。后崔峰鹤与该楼邻居多次找王钰杰、质检部门和城建部门反映情况，但王钰杰未进行维修，崔峰鹤自行维修。双方协商赔偿事宜时，王钰杰诉至法院要求解除租赁合同，租赁合同被解除。因王钰杰未赔偿损失，故崔峰鹤诉至法院，要求王钰杰赔偿装潢损失243664元，修复租赁房屋损失5万元，租赁期间营业损失5万元，其他损失7302元。
王钰杰原审辩称：1、崔峰鹤要求赔偿损失的主张已超过诉讼时效。崔峰鹤租赁房屋期间的各项损失应自发生之日起计算，崔峰鹤的主张已超过2年，法院不应支持。2、因崔峰鹤未按约定缴纳租金，导致租赁合同被解除，王钰杰不存在过错，依照法律规定，崔峰鹤的装修损失应由其自行负担。3、本案诉争房屋没有质量问题，不需要崔峰鹤进行修复。4、崔峰鹤在租赁房屋期间，自行停止营业，因此造成的损失应由其自行负担。综上，应驳回崔峰鹤的诉讼请求。
原审法院审理查明：2009年10月30日，崔峰鹤与王钰杰签订房屋租赁合同，崔峰鹤租赁王钰杰所有的位于长白朝鲜族自治县西林苑小区一号楼一号门市房，用于经营烧烤店。2010年10月1日，崔峰鹤与王钰杰又签订一份租赁合同，崔峰鹤租赁王钰杰所有的位于西林苑小区二号楼三号门市房一层，九号门市房一、二层，用于经营宾馆。王钰杰交付房屋后，崔峰鹤对租赁房屋进行装修并营业。经营期间，两处租赁房屋均出现跑水、返水、漏水现象。2013年1月23日，王钰杰诉至长白朝鲜族自治县人民法院要求解除与崔峰鹤签订的二份房屋租赁合同，并责令崔峰鹤迁出租赁房屋。2013年5月2日，长白朝鲜族自治县人民法院作出（2013）长民二初字第44号民事判决书，判决解除王钰杰与崔峰鹤于2009年10月30日、2010年10月1日签订的房屋租赁合同，并判令崔峰鹤于判决生效之日起三十日内腾出西林苑小区一号楼一号门市房、西林苑小区二号楼三号门市房一层，九号门市房一、二层。崔峰鹤不服提出上诉，白山市中级人民法院于2013年10月18日作出（2013）白山民二终字第144号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现崔峰鹤租赁的西林苑九号门市房一、二层租赁房屋（宾馆）至今仍由崔峰鹤继续经营。在一审审理过程中，崔峰鹤申请对租赁房屋的装修残值和破损修复费用进行鉴定，经吉林省国理房地产土地评估有限公司评估，位于西林苑小区二号楼三号门市房(宾馆)房屋装修残值为人民币243664元，房屋装修破损修复费用为人民币24274元。
原审法院认为：崔峰鹤要求王钰杰赔偿各项损失的诉讼时效期间应从白山市中级人民法院作出（2013）白山民二终字第144号民事判决书生效后开始计算，即自2013年10月18日开始计算，崔峰鹤于2015年1月16日起诉，未超过两年，故崔峰鹤的诉讼请求未超过诉讼时效期间，王钰杰认为崔峰鹤的诉讼请求已超过诉讼时效期间的抗辩理由不成立。针对崔峰鹤要求王钰杰赔偿装修损失243664元的主张，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”、第十一条第一款第二项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”的规定，因崔峰鹤拒绝缴纳租金，导致两份房屋租赁合同解除，出租人王钰杰同意利用装饰装修物品（以吉林省国理房地产土地评估有限公司评估报告书中的室内装修评估分项明细表为准），故王钰杰应补偿崔峰鹤装修物品的费用243664元，装饰装修物品（以吉林省国理房地产土地评估有限公司评估报告书中的室内装修评估分项明细表为准）应归王钰杰所有。针对崔峰鹤要求王钰杰赔偿承租房屋修复费用损失5万元的主张，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，王钰杰未对租赁房屋进行维修，崔峰鹤自行维修后，有权向王钰杰主张维修费。经吉林省国理房地产土地评估有限公司评估，崔峰鹤对西林苑小区二号楼三号门市房（宾馆）进行破损修复费用为24274元，对该项费用依法予以支持。崔峰鹤仅提供吉林省艺蓬装饰装潢设计有限公司出具的维修明细证明租赁房屋（烧烤店）的维修费为5500元及清洁卫生费为3000元，但吉林省艺蓬装饰装潢设计有限公司未出庭作证，且王钰杰对维修费亦不认可，故对崔峰鹤要求王钰杰赔偿承租房屋（烧烤店）维修费8500元的主张不予支持。针对崔峰鹤要求王钰杰赔偿租赁期间租赁房屋营业损失5万元的主张，崔峰鹤应按照法院的判决于2013年11月18日前腾迁出租赁房屋（宾馆），但崔峰鹤一直占有该租赁房屋并进行营业，崔峰鹤仅提供未达起征点通知书证明租赁房屋（烧烤店）自2016年1月1日起至2016年12月31日止纳税经营额为1万元，但该通知不能证明崔峰鹤在租赁期间租赁房屋（烧烤店）的营业损失，且未提供其他证据加以佐证，故对崔峰鹤要求王钰杰赔偿租赁房屋的营业损失5万元的主张不予支持。针对崔峰鹤要求王钰杰赔偿其他各项损失7302元的主张，崔峰鹤提供的长白朝鲜族自治县朝鲜族中学的证明不能证实损失的具体数额，且未提供其他证据予以佐证，故对崔峰鹤要求王钰杰赔偿其他各项损失7302元的主张不予支持。原审法院判决：“一、王钰杰于本判决生效后即给付崔峰鹤装修破损修复费用24274元，金盛朝鲜族宾馆装修装饰物补偿款243664元，共计267938元。二、位于长白朝鲜族自治县长白镇西林苑小区二号楼三号门市房一层，九号门市房一、二层金盛朝鲜族宾馆装修装饰物（以吉林省国理房地产土地评估有限公司评估报告书中的室内装修评估分项明细表为准）归王钰杰所有。三、驳回崔峰鹤的其他诉讼请求。案件受理费6564.49元，评估费1万元，由崔峰鹤负担8282.25元，由王钰杰负担8282.24元。”
崔峰鹤的上诉理由为：一、原审法院判决引用最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条错误，崔峰鹤提供大量证据证明王钰杰存在严重过错，故崔峰鹤未按期缴纳租金，最终导致合同解除，不能因为崔峰鹤在（2013）长民二初第44号案件中未提供王钰杰存在过错的证据，而直接认定王钰杰无过错，崔峰鹤存在过错。崔峰鹤在一审过程中提交本栋楼所有业户签字认可的证明材料及市政管理局出具的证明材料，证明王钰杰不仅是本案诉争房屋的出租人亦是开发人，因为开发过程中施工质量不符合要求，该房屋存在多处质量问题，未缴纳下水道入管费用，下水不能进入市政统一的下水主干道，该楼下水管道及相应的室内管道经常跑水及堵塞，崔峰鹤承租的房屋未到达使用标准，烧烤店多次出现卫生间跑水，厕所返水，多次清理并向王钰杰反映，均未得到解决，崔峰鹤决定自行维修，烧烤店及宾馆更是多次出现管道漏水泡浸房间的问题，烧烤店及宾馆装潢损失惨重。一审理过程中，崔峰鹤申请对金盛朝鲜族宾馆的装潢、修复等损失进行司法鉴定，仅因为王钰杰先起诉崔峰鹤要求解除合同，原审法院就认定王钰杰无过错，显然证据采信错误。二、原审法院认可崔峰鹤在租赁房屋使用过程中存在修复行为，这无疑是认可王钰杰提供的租赁物存在瑕疵的事实，在对于修复损失问题上仅采纳保守的鉴定报告的鉴定结论，崔峰鹤对鉴定报告中修复问题本身存在诸多意见，原审法院依然采纳该鉴定报告。崔峰鹤的意见主要包括：1、在鉴定过程中，出具鉴定证书的两位鉴定人员在首次鉴定时，均未到现场，仅助手到场，在崔峰鹤的要求下，第二次派其中一位鉴定人员到场。2、崔峰鹤对鉴定报告中的修复价格提出异议，鉴定机构在对异议进行答复当日出具正式鉴定文稿。3、鉴定机构仅对崔峰鹤最后一次修复的价值进行价格评估，崔峰鹤一再强调，多次进行跑水修复。4、鉴定报告中鉴定人员的鉴定证明为复印件，应当为彩印的原件。因此崔峰鹤在原审庭审中提出对修复损失进行重新鉴定，原审法院未予认可，直接引用鉴定报告予以判决，有失公平。三、崔峰鹤提交税务机关出具的纳税定额证明，即崔峰鹤经营的两家商铺必须到达该税额。由于烧烤店冬季跑水导致被迫停业，宾馆跑水导致旅客退订房间，经营受损。综上，原审法院对于事实认定、证据采纳及法律适用方面存在错误，恳请二审法院重新认定事实，正确适用法律，依法改判。
王钰杰答辩称：原审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：一审审理过程中，崔峰鹤、王钰杰在法院主持下共同选择吉林省国理房地产土地评估有限公司对西林苑小区二号楼三号门市房（宾馆）剩余租赁期限内装修残值和破损修复费用进行司法鉴定，崔峰鹤对鉴定意见有异议，但未提供证据证明该鉴定意见存在错误或鉴定程序违法，亦未申请鉴定人员出庭接受质询，故原审法院依据该鉴定意见判决王钰杰给付崔峰鹤装修破损修复费用24274元。金盛朝鲜族宾馆装修装饰物补偿款243664元，并无不当。长白朝鲜族自治县人民法院（2013）长民二初字第44号民事判决书已发生法律效力，崔峰鹤与王钰杰之间的租赁合同已解除，崔峰鹤未按判决确定的时间将租赁房屋交还给王钰杰，此后崔峰鹤是否有经营损失与王钰杰无关。崔峰鹤上诉主张王钰杰赔偿其营业损失5万元没有事实及法律依据，本院不予支持。崔峰鹤主张宾馆漏水严重，导致旅客退订房间，但长白朝鲜族自治县朝鲜族中学出具的书面材料不足以证明其具体损失数额，故本院对崔峰鹤的此项上诉主张不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6565元，由上诉人崔峰鹤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱瑛华
代理审判员 郭惠靖
代理审判员 毕克强
二〇一六年九月二十日
书 记 员 赵晨光