宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初1891号
原告:宁夏盘古置业有限责任公司。住所地中卫市沙坡头区应理南街新世家小区*号楼**号营业房。
法定代表人:李学金，系该公司总经理。
委托代理人:尚美羽、丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告:白云海，男，生于1976年5月18日，汉族，住宁夏中卫市沙坡头区。
原告宁夏盘古置业有限责任公司与被告白云海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，因被告白云海下落不明，本院依法公告向其送达了应诉材料，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理尚美羽、丁一凡到庭参加了诉讼，被告白云海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告配合原告办理撤销中卫市新世家小区7号楼4单元451室房屋预告登记（房预卫字第5163号预告登记）、预告他项权登记（房他证卫字第00220**号房屋他项权利登记）及相关的备案登记；2、依法判决被告向原告赔偿逾期损失73086.84元（按照房屋价值406038元，年6%计算，期限自2013年7月4日至2016年7月24日，共计36个月，之后损失按上述标准计算至办理全部手续时止）；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告因房屋买卖合同纠纷一案，被告于2013年5月2日向中卫市沙坡头区人民法院起诉原告交付涉案房屋，审理期间因证据表明被告并未实际交付房款，在事实证据不利的情况下被告申请撤诉，该院于2013年7月4日作出（2013）沙民初字第645号民事裁定书，准许撤诉。此时被告已明知不享有房屋及合同权利。经原告多方要求，被告拒不配合解除合同并恢复房屋登记。后原告起诉被告，被告亦提起反诉。经中卫市沙坡头区人民法院审理查明：原、被告于2011年12月2日签订了位于中卫市新世家小区7号楼4单元451号房屋的《商品房买卖合同》后，由原告支付该房屋的首付款166038元，至2013年4月1日，原告还清该房屋的银行按揭贷款，从中国建设银行中卫支行处取回了该房屋的他项权证和房屋预告登记证明，被告并未支付房款。该院据此作出（2014）沙民初字第1584号民事判决书，判决：解除原、被告于2011年12月2日就中卫市新世家小区7号楼4单元451室签订的《商品房买卖合同》，房屋建筑面积113.8平方米，单价3568元/平方米，总房款406038元，同时判决驳回了被告的反诉请求。后被告提出上诉，经中卫市中级人民法院审理，于2015年11月5日作出（2015）卫民终字第84号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。由于被告一直拒绝解除合同，拒绝配合原告办理房屋预告登记、预告他项权登记及相应的备案登记，致使原告一直无法实现房屋价值，因此给原告造成损失。
被告经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院对原告的证据认定如下：证据1（2014）沙民初1584号民事判决书、证据2（2015）卫民终字第84号民事判决书均系生效裁判文书，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明效力予以确认。
经审理查明，原告宁夏盘古置业有限责任公司（以下简称盘古公司）是中卫市沙坡头区新世家小区7号楼工程的开发建设方。原告法定代表人李学金与被告白云海系朋友关系。2011年12月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的中卫市沙坡头区新世家小区7号楼4单元451号房屋，建筑面积113.8平方米，单价3568元/平方米，购房款共计406038元，付款方式为首付166038元，贷款240000元，合同对其他事项还作了约定。合同签订后，原告出纳包银霞将原告单位账户上的存款166038元转入到其个人账户，又将该款做为首付款以白云海的名义存入原告在中国建设银行中卫支行的账户上。2011年12月14日，为办理银行按揭贷款，原告盘古公司将涉案房屋在中卫市房屋产权产籍管理所办理了房屋预告登记，预告登记的权利人是被告白云海，中卫市房屋产权产籍管理所核发房预卫字第0005163号房屋预告登记证明，并于办理预告登记的同日对涉案房屋设置了他项权利办理了抵押登记，由中卫市房屋产权产籍管理所核发房他证卫字第00220**号房屋他项权利证，房屋他项权利证的房屋他项权利人为中国建设银行中卫支行，房屋所有权人为白云海，债权数额为240000元。
2011年12月14日，被告白云海与中国建设银行中卫支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同特别条款约定；借款人白云海将借款用于购置售房人盘古公司在中卫市沙坡头区新世家7号楼4单元451号住房，借款金额为240000元；借款人选取委托扣款的方式还款，账号为：6227004479350563875。合同签订后，中国建设银行中卫支行将按揭贷款转入原告盘古公司账户。由原告单位的出纳包银霞按月将涉案房屋贷款本息打入账号为6227004479350563875的银行卡，由银行扣付。2013年1月4日，涉案房屋的银行贷款还清，原告从中国建设银行取回了房屋他项权利证和房屋预告登记证明。
原、被告因涉案房屋的买卖及权属发生争议，白云海以原告身份于2013年5月2日向本院起诉盘古公司要求交付涉案房屋并出具办理房屋的产权登记手续，承担逾期交房的违约金，本院审查后立案，在审理过程中，白云海向本院申请撤回起诉，本院于2013年7月4日作出（2013）沙民初字第645号民事裁定书准予白云海撤回起诉。2013年8月27日盘古公司以原告身份向本院起诉白云海要求人民法院判决确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，并判决中卫市新世家小区7号楼4单元451室房屋属盘古公司所有。本院立案审理后作出（2013）沙民初字第1110号民事判决书，判决：驳回了原告盘古公司要求确认合同无效的诉讼请求，被告盘古公司对中卫市新世家小区7号楼4单元451室房屋享有所有权。上述判决因双方当事人均未上诉而生效。
后原告盘古公司再次向人民法院起诉要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，在审理中，被告白云海提起了反诉，要求原告交付涉案房屋，开具涉案房屋的售房发票、协助被告白云海办理房屋所有权登记并向被告赔偿逾期交房损失21508.2元。本院经审理作出（2014）沙民初字第305号民事判决书，判决：解除原、被告于2011年12月2日签订的商品房买卖合同；驳回被告的反诉请求。后被告上诉，宁夏回族自治区中卫市中级人民法院于2014年10月21日以（2014）卫民终字第235号民事裁定书裁定撤销判决，发回重审。本院受理后，经过审理，作出（2014）沙民初字第1584号民事判决书，判决：解除原、被告于2011年12月2日签订的商品房买卖合同；驳回被告的反诉请求。后被告对该判决提起上诉，宁夏回族自治区中卫市中级人民法院于2015年11月5日作出（2015）卫民终字第84号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告于2011年12月14日将中卫市新世家小区7号楼4单元451室房屋在中卫市房屋产权产籍管理所办理了房屋预告登记，预告登记的权利人是被告白云海。后经本院及宁夏回族自治区中卫市中级人民法院审理，最终判决解除原被告之间签订的中卫市新世家小区7号楼4单元451室房屋的商品房买卖合同，双方之间的债权消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条之规定，房预卫字第0005163号房屋预告登记已经失效，被告作为预告登记的权利人应当配合原告办理涉案房屋预告登记的注销手续。
原告于2011年12月14日将涉案房屋设置了他项权利办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国建设银行中卫支行，房屋所有权人为白云海。后经本院判决，原告对涉案房屋享有所有权。原告于2013年1月4日还清涉案房屋的银行贷款并取回了房屋他项权利证和房屋预告登记证明，主债权消灭，抵押权亦消灭。被告作为当时登记的房屋所有权人应当配合原告办理涉案房屋抵押登记的注销手续。
对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。原告一直未向被告交付过涉案房屋，原告享有涉案房屋的所有权，涉案房屋一直由原告占有使用，原告并未产生损失，原告也未提供证据证明其产生损失，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告白云海于本判决生效后十日内协助原告宁夏盘古置业有限责任公司办理中卫市新世家小区7号楼4单元451号房屋的房屋预告登记（房预卫字第0005163号）的注销登记和抵押权登记（房他证卫字第00220**号）的注销登记；
二、驳回原告宁夏盘古置业有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费1728元，公告费600元，由原告宁夏盘古置业有限责任公司负担1628元，由被告白云海负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 马彦坤
人民陪审员 陈 兴
人民陪审员 张立华
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 郝 霞