成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0114民初1279号
原告：何希伦，男，1969年12月10日出生，汉族，住四川省南部县。
原告：李红群，女，1971年1月9日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：成都宏丰房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都镇汉城社区四社。
法定代表人：尹立君。
原告何希伦、李红群与被告成都宏丰房地产开发有限公司（以下简称宏丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序进行审理，由于被告宏丰公司现未在工商登记地址办公，本案转为普通程序，向被告宏丰公司公告送达了诉讼文书，案件由审判员王瑜担任审判长，与人民陪审员张泗先、黄剑组成合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告何希伦、李红群到庭参加诉讼，被告宏丰公司公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告何希伦、李红群向本院提出诉讼请求，请求判令：1.宏丰公司立即为何希伦、李红群办理房屋所有权证；2.支付逾期办理房屋所有权证的违约金（房屋总房款为基数，以万分之一为标准，从2015年2月20日起计算至取得房屋所有权证之日止）。事实与理由：何希伦、李红群与宏丰公司于2014年2月20日签订了《商品房买卖合同》，合同约定应于2014年7月4日向何希伦、李红群交付位于成都市新都区住房，面积103.07平方米，按照合同约定，宏丰公司应在房屋交付后的365个工作日内协助何希伦、李红群办理房屋所有权证，但直到起诉之日宏丰公司仍未办理房屋所有权证。
被告宏丰公司未作答辩。
经审理查明，2014年4月15日，原告何希伦、李红群与被告宏丰公司签订了《商品房买卖合同》，约定由何希伦、李红群购买宏丰公司开发的位于成都市新都区X号房屋，房屋总价款456120元。商品房买卖合同第十条交付条件载明：“（一）出卖人应当在2014年2月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……”第十九条产权登记载明：“（一）初始登记，出卖人应当在2015年2月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。……（二）转移登记。1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托×向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应该取得该商品房的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；商品房所在楼栋的权属证明未在本合同期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不做累加。”
同日，原告何希伦、李红群与被告宏丰公司签订了《国光揽悦商品房买卖合同》的补充协议，该补充协议第九条对合同第十九条（产权登记）的补充约定载明：“……2.买受人若采取银行抵押贷款方式购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并缴齐办理产权证所需的各项资料及费用……3.买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，……出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理委托手续后的365个工作日内，代买受人相关部门缴纳相关费用和办理房屋所有权证。……”
合同签订后，何希伦、李红群向宏丰公司支付购房首付款206120元，并与成都银行股份有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷款25万元支付了剩余购房款。2014年7月4日，在宏丰公司未取得案涉房屋规划验收合格证的情况下，何希伦、李红群与宏丰公司办理了交接房手续，何希伦、李红群向宏丰公司缴纳了办理产权证的费用8903元。其后，何希伦、李红群一直未取得该房屋的产权证。
截止法庭辩论终结前，案涉房屋工程未组织竣工验收，尚未取得房屋规划验收合格证。
以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据及到庭当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，宏丰公司与何希伦、李红群签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。宏丰公司与何希伦、李红群在《商品房买卖合同》中明确约定了办理房屋所有权证和国有土地使用权证的时间，而目前因不动产登记制度政策调整，已不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证，宏丰公司有义务协助何希伦、李红群办理不动产统一登记证书。但由于案涉房屋尚未进行房屋竣工验收，不具备办理不动产统一登记证书的条件。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款（一）项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”宏丰公司属于事实上不能履行合同的情形，本院对何希伦、李红群要求宏丰公司办理房屋不动产权证的诉讼请求暂不予支持。待案涉房屋符合办理房屋不动产权证的条件时，何希伦、李红群可另行主张权利。
《国光揽悦商品房买卖合同》补充协议第九条约定，何希伦、李红群采取银行抵押贷款方式购房，须委托宏丰公司代为办理房屋所有权证。在何希伦、李红群缴齐全部资料及费用，并办理委托手续后的365个工作日内，宏丰公司代何希伦、李红群办理房屋所有权证。2014年7月4日，何希伦、李红群与宏丰公司办理了交接房手续，并缴纳了办理产权证的资料及费用。因此，何希伦、李红群应从缴纳办证资料及费用之日2014年7月4日起365工作日（即2015年12月24日）内取得房屋所有权证书，但何希伦、李红群却尚未取得该房屋的房屋所有权证书。宏丰公司未能在商品房交付之日起365工作日内取得房屋所有权证书的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项的规定，应承担逾期办证的法律责任。根据双方《商品房买卖合同》第十九条第二款第二项的约定，宏丰公司应从2015年12月25日起至取得房屋所有权证之日止，以房屋总价款456120元为基数，以每日万分之一为标准支付违约金。由于宏丰公司履行办理房屋不动产权登记证的时间不能确定，本院将该违约金暂计算至法庭辩论终结之日即2017年6月12日。故宏丰公司应支付迟延交房违约金24402元（456120元×万分之一×535天）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第十八条第一款（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告成都宏丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何希伦、李红群支付逾期办理房屋不动产权登记证的违约金24402元；
二、驳回原告何希伦、李红群其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元，公告费用600元，共计1010元，由被告成都宏丰房地产开发有限公司负担（此款原告何希伦、李红群已预交，此款在原告成都宏丰房地产开发有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 瑜
人民陪审员 张泗先
人民陪审员 黄 剑
二〇一七年九月十一日
书 记 员 凌 淼