广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1028号
原告罗捷。
原告张洛非。
原告钟玲。
三原告共同委托代理人罗民。
被告龚宪华。
被告黄永明。
两被告共同委托代理人孙竞裕，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
原告罗捷、原告张洛非、原告钟玲诉被告龚宪华、被告黄永明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由审判员王强独任审判，并于2014年5月20日公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人罗民，两被告共同委托代理人孙竞裕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告龚宪华、被告黄永明系夫妻关系，其于2014年1月21日共同和三原告签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：1、自合同签字之日起两个工作日内，三原告通过被告龚宪华的银行账户以转账方式转给两被告购房定金100000元；2、由两被告办理注销抵押登记手续，注销抵押完毕之日起三个工作日内，三原告转给两被告购房款400000元；3、两被告将该房屋过户给三原告完毕之日起5个工作日之内，三原告转给两被告购房款230000元。同时还约定了违约责任，若任何一方有违约行为的，违约方向另一方赔偿违约金500000元。该合同经双方签字确认。而后，三原告按照合同的约定于2014年1月22日向两被告支付了购房定金100000元整，被告龚宪华向三原告出具了收条。两被告于2014年2月办理了该房的注销抵押登记手续后，以单位办理房屋产权证时间或许较长，第三期房款230000元给付的时间可能过久为由要求三原告签订在一两年内先给付100000元的补充合约，并表示若原告不按照其要求付款，则拒绝履行该合同。经原告多次和被告协商，均未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法判令：1、解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》。2、两被告向三原告双倍返还定金人民币200000元；3、两被告向三原告赔偿违约金人民币500000元；4、本案的一切诉讼费用全部由被告承担。
两被告辩称：一、原告单方起诉要求解除合同，不符合法律规定，原告没有提交任何证据证明诉状中所说的被告要求原告提前支付10万元第三期房款，否则拒绝履行合同这一事情，原告在没有与被告协商，也没有合同的法定解除权的事实和理由的情况下解除合同，已经构成根本违约。二、由于原告存在擅自解除合同的违约行为，被告无需返还购房定金10万元，房屋买卖合同约定被告在办理房屋抵押注销三天内原告应向被告支付40万元的购房款，但原告并没有按合同支付40万元购房款，存在明显错误，已构成违约。三、原告同时主张购房定金和违约金没有事实法律依据，定金和违约金只能选一主张，违约金的支付属于赔偿性质，与存在实际的经济损失为基础，而本案中原告并不存在经济损失，法院不应支持被告赔偿违约金50万元的诉讼请求，且支付该费用明显过高。四、我方同意解除本案的房屋买卖合同。
经审理查明：2014年1月21日，原告罗捷、原告张洛非、原告钟玲作为买方（乙方）与被告龚宪华、被告黄永明作为卖方（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方有南宁市青秀区新岸路6号G栋23楼某号市场运作房一套，房屋建筑面积125.34平方米，甲方同意将该房出售给乙方，房屋售价为73万元。第三条房款的支付方式及期限约定：1、本合同签字之日起两个工作日内，乙方通过甲方工商银行账户（户名：龚宪华、账号：62×××XX）转给甲方购房定金10万元。2、甲方办理注销抵押登记手续、注销抵押完毕之日起三个工作日内，乙方转给甲方购房款40万元。3、甲方将该房屋过户给乙方完毕之日起五个工作日内，乙方转给甲方购房款23万元。4、本合同履行完毕购房定金转作购房款。合同第六条约定：甲方应于乙方第二次付款之日起两天内向乙方移交该房屋。合同第八条约定：1、乙方交付甲方定金后，双方依据《合同法》定金规定承担违约责任，甲方悔约必须双倍返还乙方定金，乙方悔约，定金不予退还；同时甲乙双方任何一方违约的，另一方有权终止本合同，违约方须向另乙方赔偿违约金50万元。2、如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担。3、如哪方未按本合同约定的期限移交办理房屋产权更名所需的各项资料，造成办理房屋产权更名时间往后拖延，由此引起的一切责任全部由哪方承担。4、如甲方不按本合同第六款之规定交接物业的，乙方有权在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失，乙方同时有权要求拒绝转付甲方应得的款项，由此引起的一切责任全部由甲方承担。合同签订后，原告于2014年1月22日向被告支付购房定金10万元，被告龚宪华出具收条，载明：“收到罗捷、钟玲、张洛非购房定金10万元。另备注，购房合同签订日期为2014年1月21日”。2014年2月7日龚宪华向南宁市房屋产权交易中心申请办理青秀区新岸路6号G栋某号房抵押按揭登记注销手续，该中心出具一份业务受理单，载明：凭受理单可到南宁市房屋产权交易中心三楼办证厅领证区进行查询办证流程进度，受理单是领取各类权证的重要依据，请妥善保管。庭审中，原告认可被告已返还4万元定金。
本院认为，原告罗捷、原告张洛非、原告钟玲与被告龚宪华、被告黄永明于2014年1月21日签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现双方均同意解除该合同，本院予以准许。本案争议的焦点在于：1、导致本案合同未能正常履行的责任在哪一方；2、合同约定的违约金计算标准是否过高，如果过高如何调整。
根据合同第三条约定“甲方办理注销抵押登记手续、注销抵押完毕之日起三个工作日内，乙方转给甲方购房款40万元。”合同法第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案被告龚宪华于2014年2月7日向南宁市房屋产权交易中心申请办理涉诉房屋的抵押按揭登记注销手续，龚宪华作为申请人应当关注并及时将办理注销手续的进展情况告知原告，况且根据南宁市房屋产权交易中心的规定也只有申请人凭受理单可查询办证流程进度，现龚宪华、黄永明没有证据证实其已向原告方告知注销手续是否办理完结。作为原告在并不清楚被告办理注销抵押登记手续是否完结的情况下，暂停支付第二期40万元的购房款是合符客观常理的。因此，导致本案合同未能正常履行的责任在于被告方，被告应承担相应违约责任。根据合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案双方既约定了定金又约定了赔偿违约金50万元的违约责任，经本院释明，原告选择适用违约金条款。被告主张违约金约定过高应承担相应的举证责任，否则应承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案虽然合同约定了50万元违约金的赔偿标准，但是考虑到本案合同的履行情况即原告仅支付了10万元的定金，尚有部分的购房款未能支付，根据合同履行情况原告主张50万元的违约金并非合理，而被告未能及时将注销手续办理情况告知原告亦具有过错，被告有悖于诚实信用原则的行为理应受到惩罚，又结合原告所能获得的逾期利益等情况，因此，本院酌情确定被告承担60%的违约责任较为适宜，即被告按双方约定的50万元违约金标准承担60%，即30万元的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告罗捷、原告张洛非、原告钟玲与被告龚宪华、被告黄永明于2014年1月21日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告龚宪华、被告黄永明共同返还给原告罗捷、原告张洛非、原告钟玲定金6万元；
三、被告龚宪华、被告黄永明共同支付给原告罗捷、原告张洛非、原告钟玲违约金30万元。
案件受理费5400元，由原告方负担2160元，被告方负担3240元。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 王 强
二〇一四年六月十日
书记员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。