广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民三初字第36号
原告佛山市南海区安保物业管理有限公司，住所佛山市南海区。
法定代表人邓善清。
委托代理人何玉辉，是广东高木律师事务所律师。
委托代理人梁土玲，是广东高木律师事务所律师。
被告邓德明，男，汉族，��佛山市禅城区，公民身份号码×××8412。
原告佛山市南海区安保物业管理有限公司（以下简称“安保公司”）与被告邓德明物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依法适用普通程序，于同年9月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何玉辉到庭参加诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告原为桂城xx21座902号房及14座38号车位的业主，其与原告于2006年11月28日签订《xx前期物业管理服务协议》及《xx业主临时公约》，约定原告为被告提供小区物业管理服务，被告交纳相应的物业管理费。但在合同履行过程中，被告未能履行义务，拖欠原告2007年5月至2010年5月期间的住宅管理费5498.94元、车位管理费740元、公摊水电费1169.24元。原告为此多次向被告催收，包括上门催收和发律师函等，可被告一直没有作出回应。此外，根据上述协议约定，被告若不按时交纳物业管理费的，则每天需按拖欠金额的千分之三向原告支付违约金。综上，请求法院依法判令：一、被告向原告支付住宅管理费5498.94元及逾期违约金32168.8元、车位管理费740元、公摊水电费1169.24元，合计39576.98元；二、被告承担本案诉讼费用。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件）、企业机读档案登记资料（1份，打印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件）、被告身份信息查询（1份，打印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、前期物业服务协议、业主临时公约、承诺书（各1份，原件），用以证明原、被告之间存在物业服务合同关系。
4、欠费明细表（1份，打印件），用以证���被告的欠费情况。
5、交接资料明细、相关锁匙交接明细（各1份，原件），用以证明原告为被告提供物业服务至2010年9月30日。
6、欠付物管费、公摊水电费明细表（1份，打印件），用以证明被告的欠费情况。
7、照片（3张，打印件），用以证明原告向被告催收相关费用。
被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
经审核，原告举证1-6来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予采信；原告在庭审中自称知悉涉案房屋已于2010年5月转让，故原告于转让后在房屋门前张贴通知，未能起到对被告应有的催告作用，本院对该举证不予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
1999年11月11日，原告安保公司登记成立，经营范围包括物业管理���停车服务。
2006年11月28日，原告安保公司与被告邓德明签订《xx前期物业管理服务协议》一份，约定原告为被告位于佛山市南海区桂城街道平西大道xx花园21座的902房及14座38号汽车位提供物业管理服务；其中17-18层的高层住宅按建筑面积每月每平方米1.2元计收，汽车位按每月每个20元计收（不含车场公用水电费），上门收集垃圾费按每月5元／户计收；住宅大楼内走廊、楼梯、共用设备的公共用水、用电，单独设置计量表，其费用由本楼住（用）户按建筑面积分摊；停车场照明用电由车位业主平均分摊；小区范围的路灯用电、水景用水电、智能化设备、绿化养护用水等公用设施用水用电，单独设置计量表，其费用由小区所有住（用）户按建筑面积分摊；电梯等共用设备运行的用电，单独设置计量表，其费用由所有使用该电梯和设备的住（用）户按建筑面积、���分楼层及座向分摊；被告转让物业前，须交清转让前的物业管理费用，并通知原告，落实受让人与原告另行签订协议；另受有关部门或单位委托，原告可提供水费、电费等多项代收代缴收费服务，收费标准执行政府部门规定；被告未按协议约定的收费标准及时间交付有关费用的，原告有权要求其补交所欠缴的管理费，并从逾期之日起每天按欠款的千分之三交纳违约金，逾期一个月以上的，原告有权暂停向被告提供协议约定的物业管理服务，并可照常收费。相关费用从被告收楼之日起计收，每月10日前缴交……。同日，被告向原告出具《承诺书》，确认已详细阅读《xx业主临时公约》，并承诺遵守公约的规定。
原告为被告的物业提供物业管理服务期间，被告拖欠原告2007年5月至2010年5月期间的住宅管理费5498.94元，小车管理费740元，公摊电费830.17元，公摊水费161.04元、车位照明用电费178.03元。2010年10月起，原告撤出xx小区，改由其他物业公司接手该小区的物业管理。
2014年4月4日，原告向法院起诉，主张相关权利；当天，中国人民银行执行的一年期贷款基准年利率为6%。庭审中，原告确认物业管理费及相关费用的缴纳时间与协议约定的不一致，实为每两个月交纳一次，即单月的10日前缴纳前两个月产生的物业管理费及相关费用。另原告确认其主张的违约金仅针对住宅的物业管理费，不针对车位管理费及其他费用，从欠费当月的11日起计至2014年3月止按日千分之三计付。此外，原告称被告于2007年4月收楼，并于2010年5月将物业转让，期间一直没有向原告交费。
另核实，2008年7月30日，佛山市南海区桂城街道平西大道xx花园21座的902房及14座38号汽车位在房管部门办理了登记手续，登记建筑面积分别为123.85㎡��31.28㎡，权利人均为被告邓德明。上述房产及汽车位分别于2010年6月21日和同年9月20日过至案外人名下。
本院认为：原告与被告签订的《xx前期物业管理服务协议》，是当事人的真实意思表示，相关内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告为被告提供物业管理服务，被告理应按期足额支付物业管理费及其他相关费用。综上，原告主张被告支付2007年5月至2010年5月期间的欠费，理据充足，本院予以支持。被告拖欠原告的物业管理费及其他相关费用的行为构成违约，理应承担违约责任。原告主张从欠费当月的11日起至2014年3月止按日3‰计收住宅管理费的违约金，但考虑到原、被告之间已实际变更缴费时间，且原告主张的违约金标准过高，故本院作出相应调整，确定被告分别以各期应支付住宅物业管理费为本金从各��收费周期的11日（单月）起至2014年3月31日止按起诉时中国人民银行执行的一年期贷款基准利率上浮30%即年利率7.8%（6%×130%）计付利息予原告。经核算，相关费用及利息详见下表：
财务
月份
邓德明欠费情况（21座902房及14座38号汽车位）
费用计算
利息计算
住宅管理费
车位管理费
用电
公摊
用水
公摊
车库照明公摊
合计
起算时间
结束时间
天数
利率
利息额
2007-05
148.62
20.00
168.62
2007-07-11
2014-03-31
2456
7.80%
78.00
2007-06
148.62
20.00
21.85
1.33
3.78
195.58
2007-07-11
2014-03-31
2456
7.80%
78.00
2007-07
148.62
20.00
168.62
2007-09-11
2014-03-31
2394
7.80%
76.03
2007-08
148.62
20.00
27.15
2.64
4.90
203.31
2007-09-11
2014-03-31
2394
7.80%
76.03
2007-09
148.62
20.00
168.62
2007-11-11
2014-03-31
2333
7.80%
74.10
2007-10
148.62
20.00
48.86
2.96
8.18
228.62
2007-11-11
2014-03-31
2333
7.80%
74.10
2007-11
148.62
20.00
168.62
2008-01-11
2014-03-31
2272
7.80%
72.16
2007-12
148.62
20.00
42.24
2.23
9.17
222.26
2008-01-11
2014-03-31
2272
7.80%
72.16
2008-01
148.62
20.00
168.62
2008-03-11
2014-03-31
2212
7.80%
70.25
2008-02
148.62
20.00
45.77
5.15
8.46
228.00
2008-03-11
2014-03-31
2212
7.80%
70.25
2008-03
148.62
20.00
168.62
2008-05-11
2014-03-31
2151
7.80%
68.32
2008-04
148.62
20.00
55.89
4.97
8.88
238.36
2008-05-11
2014-03-31
2151
7.80%
68.32
2008-05
148.62
20.00
168.62
2008-07-11
2014-03-31
2090
7.80%
66.38
2008-06
148.62
20.00
55.02
2.80
7.92
234.36
2008-07-11
2014-03-31
2090
7.80%
66.38
财务
月份
邓德明欠费情况（21座902房及14座38号汽车位）
费用计算
利息计算
住宅管理费
车位管理费
用电
公摊
用水
公摊
车库照明公摊
合计
起算时间
结束时间
天数
利率
利息额
2008-07
148.62
20.00
168.62
2008-09-11
2014-03-31
2028
7.80%
64.41
2008-08
148.62
20.00
70.78
7.86
7.92
255.18
2008-09-11
2014-03-31
2028
7.80%
64.41
2008-09
148.62
20.00
168.62
2008-11-11
2014-03-31
1967
7.80%
62.47
2008-10
148.62
20.00
60.77
5.58
8.31
243.28
2008-11-11
2014-03-31
1967
7.80%
62.47
2008-11
148.62
20.00
168.62
2009-01-11
2014-03-31
1906
7.80%
60.53
2008-12
148.62
20.00
51.57
17.21
8.05
245.45
2009-01-11
2014-03-31
1906
7.80%
60.53
2009-01
148.62
20.00
168.62
2009-03-11
2014-03-31
1847
7.80%
58.66
2009-02
148.62
20.00
36.22
21.19
8.78
234.81
2009-03-11
2014-03-31
1847
7.80%
58.66
2009-03
148.62
20.00
168.62
2009-05-11
2014-03-31
1786
7.80%
56.72
2009-04
148.62
20.00
37.49
19.83
11.68
237.62
2009-05-11
2014-03-31
1786
7.80%
56.72
2009-05
148.62
20.00
168.62
2009-07-11
2014-03-31
1725
7.80%
54.79
2009-06
148.62
20.00
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17.96
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