河北省沧州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀09执异151号
异议人：宋吉春，男，1964年2月22日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。
申请执行人：秦广文，男，1973年7月13日出生，汉族，住河北省河间市。
被执行人：河北力通联无缝钢管钢管有限公司。住所地：河北省沧县杜林乡吴庄子村。
法定代表人：刘寿昌。
被执行人：董玉林，男，1961年5月15日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。
本院在执行秦广文与河北力通联无缝钢管有限公司、董玉林借款合同纠纷一案中，案外人宋吉春向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人宋吉春称，宋吉春与河北力通联无缝钢管有限公司、董玉林等民间借贷纠纷一案，2015年8月14日沧州仲裁委员会作出（2015）沧仲裁京字第0005号仲裁裁决书。该裁决书生效后，申请法院依法强制执行。在执行过程中，沧州市新华区人民法院于2016年1月7日作出（2015）新执字第585-3号民事裁定书，查封了河北力通联无缝钢管有限公司名下沧国用（2010）第03-3号宗地、沧国用（2010）第023号宗地、沧国用（2010）第024号宗地、沧高国用（2013）第010号宗地地上砖混围墙、路面硬化、电线杆，现已申请法院续封完毕。随后宋吉春要求本院在处置河北力通联无缝钢管有限公司名下沧国用（2010）第03-3号宗地、沧国用（2010）第023号宗地、沧国用（2020）第024号宗地、沧高国用（2013）第010号宗地时对宋吉春申请查封的砖混围墙、路面硬化、电线杆进行一同评估一并处置。本院也将上述财产一并进行了评估、拍卖。
因该财产经过拍卖未能卖出，本院于2018年5月31日作出（2015）沧执字第422号之二执行裁定书，裁定将河北力通联无缝钢管有限公司名下沧国用（2010）第03-3号宗地、沧国用（2010）第023号宗地、沧国用（2010）第024号宗地以及六套房产交付被申请人秦广文抵偿相应债务，但抵偿财产不包括宋吉春申请查封的砖混围墙、路面硬化、电线杆。申请人认为该裁定违反法律规定程序，侵害了宋吉春的合法权益。
首先，砖混围墙、路面硬化、电线杆必须依附于土地才能发挥其价值；
其次，我国《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
秦广文只是享有河北力通联无缝钢管有限公司名下沧国用（2010）第03-3号、沧国用（2010）第023号、沧国用（2010）第024号宗地以及六套房产的抵押权，并不包括已经查封的沧国用（2010）第03-3号、沧国用（2010）第023号、沧国用（2010）第024号、沧高国用（2013）第010号宗地地上砖混围墙、路面硬化、电线杆。因为地上砖混围墙、路面硬化、电线杆不在秦广文登记的抵押权范围内，秦广文不享有对砖混围墙、路面硬化、电线杆优先受偿权利。
贵院应当将河北力通联无缝钢管有限公司名下沧国用（2010）第03-3号、沧国用（2010）第023号、沧国用（2010）第024号、沧高国用（2013）第010号宗地地上砖混围墙、路面硬化、电线杆一并进行处分，发挥物权的整体使用性，而不应将砖混围墙、路面硬化、电线杆刨除在外。
综上，请求人民法院依法将沧国用（2010）第03-3号、沧国用（2010）第023号、沧国用（2010）第024号、沧高国用（2013）第010号宗地地上砖混围墙、路面硬化、电线杆一并交付秦广文，由秦广文按评估价格支付给宋吉春相应的款项。
本院查明，中信银行股份有限公司沧州分行与河北力通联无缝钢管有限公司、董玉林借款合同纠纷一案，石家庄仲裁委员会于2015年5月25日作出石裁字（2015）第074号裁决书。主要裁决事项：一、河北力通联无缝钢管有限公司偿还中信银行股份有限公司沧州分行欠款42305855.21元及至结清欠款之日止的利息、罚息；二、董玉林对上述款项承担连带清偿责任；三、中信银行股份有限公司沧州分行对2014冀沧银最抵字第14130099号《最高额抵押合同》项下的抵押财产在抵押担保额度内享有优先受偿权…。后中国华融资产管理有限公司河北省分公司受让上述债权。
经中国华融资产管理有限公司河北省分公司申请，本院于2015年12月10日依法立案执行。并于2016年2月3日作出（2015）沧执字第422号执行裁定书，主要裁定事项：一、查封被执行人河北力通联无缝钢管有限公司名下的位于沧县××乡××三宗土地使用权【证号：沧国用（2010）第03-3，面积为48911.73平方米；证号：沧国用（2010）第023号，面积为9203.8平方米；证号：沧国用（2010）第024号，面积为649平方米】；二、查封被执行人河北力通联无缝钢管有限公司所有的位于沧县××乡××房产【产权证号：沧房权证沧县字第××、53××14、53××15、53××16、53××17、53××18号】…。
2017年6月22日，本院经秦广文申请，作出（2017）冀09执异190号执行裁定书，裁定变更秦广文为本案申请执行人。
因二被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对上述三宗土地使用权、六套房产及围墙、地面硬化、路灯杆以及张秀丽位于沧国用（2010）第023号土地上（河北力通联无缝钢管有限公司院内东北角位置）2904.22平方米的无产权证三层楼房一处通过人民法院诉讼资产网进行了网络拍卖。因首次拍卖流拍，申请执行人秦广文申请对其享有抵押权的被执行人河北力通联无缝钢管有限公司的三宗土地使用权、六套房产接受抵债（因围墙、地面硬化、路灯杆以及案外人位于沧国用（2010）第023号土地上2904.22平方米的无产权证三层楼房存在权属和优先受偿争议，本次不纳入抵债财产范围）。抵债金额为首次拍卖起拍价对应的上述财产的价值，即28112935.9元。本院于2018年5月31日作出（2015）沧执字第422号之二执行裁定书，主要裁定内容:一、被执行人河北力通联无缝钢管有限公司位于沧县××乡××三宗土地使用权【证号：沧国用（2010）第03-3，面积为48911.73平方米；证号：沧国用（2010）第023号，面积为9203.8平方米；证号：沧国用（2010）第024号，面积为649平方米】及六套房产【产权证号：沧房权证沧县字第××、53××14、53××15、53××16、53××17、53××18号】作价28112935.9元，交付申请执行人秦广文抵偿相应数额的债务【抵债财产不含仍存在争议的围墙、地面硬化、路灯杆及位于沧国用（2010）第023号土地上2904.22平方米的无产权证三层楼房】。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人秦广文时起转移。二、申请执行人秦广文可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。
另查明，宋吉春与董玉林、鑫源泰钢管集团有限公司、河北力通联无缝钢管有限公司、鑫源泰钢管集团巨龙股份有限公司民间借贷纠纷一案，沧州仲裁委员会于2015年8月14日作出（2015）沧仲裁京字第005号裁决书。主要裁决事项：一、董玉林向宋吉春偿还借款1500万元及利息；二、鑫源泰钢管集团有限公司、河北力通联无缝钢管有限公司、鑫源泰钢管集团巨龙股份有限公司对上述债务承担连带保证责任。沧州市新华区人民法院在执行过程中，依据上述裁决书于2016年1月7日作出（2015）新执字第585-3号执行裁定书，查封被执行人河北力通联无缝钢管有限公司坐落于沧国用（2010）第03-3号宗地、沧国用（2010）第023号宗地、沧国用（2010）第024号宗地、沧高国用（2013）第010号宗地地上砖混围墙约4000延米；路面硬化约3000平米；电线杆23根；三层楼一栋（约2900平米）。
本院认为，本院在执行过程中，依法对被执行人河北力通联无缝钢管有限公司名下且申请执行人秦广文享有抵押权的三宗土地使用权及六套房产进行拍卖。因涉案土地上附着于围墙、地面硬化、路灯杆，因此本院对上述房地产以及围墙、地面硬化、路灯杆一并拍卖符合法律规定。
因上述财产拍卖过程中流拍，本院遂根据申请执行人秦广文的申请，裁定对其享有抵押权的河北力通联无缝钢管有限公司名下的三宗土地使用权及六套房产以物抵债。但因附着于土地上的围墙、地面硬化、路灯杆权属不清，不能确定是否为被执行人河北力通联无缝钢管有限公司或董玉林的财产。而执行过程中用于以物抵债的财产必须是物权明确，不存在权属争议。故采取以物抵债形式执行生效法律文书确定的给付义务时，不宜就不能确定是否为河北力通联无缝钢管有限公司或董玉林所有的财产即围墙、地面硬化、路灯杆用于抵偿其应当偿还申请执行人秦广文的债务。
涉案三宗土地使用权及六套房产的所有权自本院（2015）沧执字第422号之二执行裁定书送达申请执行人秦广文而转移后，虽然附着于上述土地上的围墙、地面硬化、路灯杆不属于秦广文所有，但因其与本院裁定抵偿债务的房地产属于不可分物。为体现财产的整体价值，保护社会资源，秦广文应当妥善保管以物抵债范围外的围墙、地面硬化、路灯杆，避免财产的保管不当或扩大损失产生新的争议纠纷。宋吉春如认为其为涉案围墙、地面硬化、路灯杆的权利人，可以该财产的评估价值为基础与秦广文协商解决。如协商不成，有关权利人可另行主张权利。
综上，异议人宋吉春的异议申请不能成立，本院以物抵债的执行行为并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下:
驳回异议人宋吉春的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向河北省高级人民法院申请复议。
审判长 任俊杰
审判员 孙景兰
审判员 谢盼书
二〇一八年八月二十一日
书记员 高文杰