湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘10民终1611号
上诉人（原审被告）:郴州国富房地产开发有限公司。
法定代表人：何国富，该公司执行董事。
上诉人（原审被告）:何国富。
上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李丽，湖南星河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘帆。
委托诉讼代理人：江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖敏，湖南奋斗者律师事务所律师。
上诉人郴州国富房地产开发有限公司（以下简称国富公司）、何国富因与被上诉人刘帆房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院(2017)湘1002民初3961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人国富公司、何国富的共同委托诉讼代理人李丽，被上诉人刘帆的委托诉讼代理人江新春、肖敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国富公司、何国富上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回刘帆的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由刘帆负担。事实和理由：1.与刘帆签订合同的是国富公司，刘帆交纳房款后，为其出具收据的也是国富公司，本案案由为商品房销售合同纠纷，诉讼主体应为合同相对方，因违反合同约定而产生的违约责任不应由何国富承担。要求股东承担举证责任证明公司财产独立于股东自己财产的前提是有基础证据证明公司财产与股东个人财产出现混同，虽然何国富系国富公司唯一股东，但在经营期间公司的财产一直独立，刘帆未提供证据证明公司财产与股东个人财产混同的事实，一审法院判令何国富承担举证不能的后果，要求其对国富公司的付款义务承担连带偿还责任违反了法律规定；2.因郴州市实施不动产统一登记制度，在职能部门转化过程中，原机构停止受理登记业务，新机构因业务量大、处于磨合期等原因，造成国富公司办理首次登记时间延长，应免除国富公司违约责任，且刘帆未举证证明其因延迟办理首次登记而遭受的实际损失数额，故国富公司不应向刘帆支付违约金。
刘帆辩称：国富公司称不能完成首次登记系不可抗力因素导致的理由不成立，其未在约定期限内办理好首次登记，应支付违约金。双方签订的合同第十六条中对违约金进行了约定，国富公司要求按照实际损失确定违约金不适用于本案，国富公司是一人有限责任公司，股东只有何国富一人，何国富未举证证明其个人财产独立于国富公司财产，应承担连带责任。
刘帆向一审法院起诉请求：1.判令国富公司立即完成刘帆所购房屋所在的该幢商品房的首次登记，并提供相关资料协助刘帆办理所购房屋（郴州市五岭大道懿德园小区4栋205号房屋）的权属登记；2.判令国富公司、何国富连带支付违约金168913元（暂从2015年10月22日计算至2017年10月22日按462777元×0.05%×730天计算，之后的违约金按上述计算方式计算金额支付至刘帆实际办妥房屋权属初始（首次）登记之日止）。3.本案所有诉讼费用均由国富公司、何国富负担。
一审法院认定事实：2013年4月22日，刘帆作为买受人与国富公司签订《郴州市商品房买卖合同》，约定刘帆购买国富公司开发的位于郴州市五岭大道“懿德园”4栋205号商品房，合同约定面积共105.26平方米，单价为人民币每平方米4396.51元，总金额为462777元；并约定国富公司应当在2013年2月28日前交付房屋。《郴州市商品房买卖合同》十六条关于产权登记的约定为：“出卖人应在商品房交付使用后30个月内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按第2项处理：……2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之五的违约金……”合同签订后，刘帆依约向国富公司付清全部购房款462777元，国富公司于2013年4月22日将房屋交付给刘帆使用。另查明，国富公司股东为何国富一人，为一人有限责任公司（自然人独资），国富公司认为双方约定的违约金过高，申请法院予以调减，何国富本人未对本案作出答辩，也未提交书面证据。
一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。刘帆与国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案的焦点问题是：1、国富公司是否有义务为涉案房屋办理房屋首次登记；2、国富公司是否构成违约，是否需向刘帆支付逾期办理房屋首次登记违约金的问题；如需支付，违约金数额的确定问题；3、何国富对违约金是否要承担连带赔偿责任。
一、国富公司是否有义务为涉案房屋办理房屋首次登记。刘帆与国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后30个月内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。”实施不动产登记统一制度后，办理初始登记的职能部门由房产管理部门转移至不动产登记中心，初始登记亦变更为首次登记，但程序和要求并未改变，因此并不排除国富公司为涉案商品房办理首次登记的义务。据此，国富公司有义务为涉案房屋办理首次登记；首次登记完成后，在刘帆未授权委托国富公司办理权属登记情况下，国富公司负有提供资料等协助刘帆办理权属登记的义务。故对刘帆诉请国富公司完成刘帆所购房屋所在该幢商品房的首次登记，并提供相关资料协助其办理所购房屋（郴州市五岭大道懿德园小区4栋205号房屋）的权属登记予以支持。
二、国富公司是否构成违约，是否需向刘帆支付逾期办理房屋首次登记违约金的问题；如需支付，违约金数额的确定问题。1、国富公司未按合同约定完成涉案房屋首次登记构成违约。刘帆与国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“……出卖人应在商品房交付使用后30个月内，完成该幢商品房的初始登记。……”国富公司实际交付刘帆房屋时间为2013年4月22日，依照该约定国富公司应在交付使用后30个月内即2015年10月21日前办理好该幢商品房的首次登记，而国富公司在本案开庭前（2018年1月10日）尚未完成该幢商品房的首次登记，国富公司的行为已经违反该约定，应承担相应的违约责任。2、违约金数额的确定问题。刘帆与国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定了逾期办证违约金的计算方式，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止按已付购房款每日万分之五支付逾期违约金。故，违约金的起算应从双方约定办证期限届满次日，即2015年10月22日起算，刘帆与国富公司双方合同约定的违约金计算标准为以已付购房款为基数按每日万分之五计算，每日万分之五为年利率18%，明显过高，依国富公司申请，根据本案实际情况，确定按贷款利率（一至五年贷款基准利率为年利率4.75%）计算违约金。刘帆主张从2015年10月22日计算至2017年10月22日计算为730天不违反法律规定，予以支持，该阶段的违约金为43964元（462777元×4.75%×730天÷365天）。截至本案庭审结束前，国富公司并未完成涉案该幢房屋的首次登记，故违约金的计算截止时间应为国富公司完成涉案该幢商品房的首次登记时止。
三、何国富对违约金是否要承担连带赔偿责任。国富公司股东为何国富一人，为一人有限责任公司（自然人独资），《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中何国富未举证证明国富公司的财产独立于何国富自己的财产，故何国富应对本案国富公司的上述付款义务承担连带偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：“一、被告郴州国富房产开发有限公司于本判决生效后九十日内为原告刘帆购买的位于郴州市五岭大道懿德园小区4栋205号房屋办理不动产首次登记；办理完成不动产首次登记后，被告郴州国富房产开发有限公司应当提供办理房屋权属登记的相关资料，协助原告刘帆办理房屋权属登记；二、被告郴州国富房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘帆逾期办理首次登记违约金43964元（违约金暂计算至2017年10月22日，之后以462777元为基数按年利率4.75%另行计算违约金至完成不动产首次登记之日止），被告何国富对被告郴州国富房产开发有限公司的付款义务承担连带偿还责任；三、驳回原告刘帆的其他诉讼请求。如果被告郴州国富房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理3678元，由原告刘帆负担2721元，由被告郴州国富房产开发有限公司和被告何国富共同负担957元”。
二审期间，当事人未提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。二审的争议焦点为：一、何国富是否承担连带责任；二、国富公司逾期未办证是否构成违约。
关于焦点一。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中,国富公司为何国富开办的一人有限责任公司，刘帆在起诉时已明确表明主张长期以来国富公司与何国富个人的财产存在混同,何国富系国富公司唯一股东，两者均未提交证据证明国富公司的财产独立于何国富个人财产,故一审判决何国富应对国富公司上述债务承担连带责任并无不当。
关于焦点二。刘帆与国富公司于2013年4月22日签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，国富公司应在该商品房交付使用后30个月内办理好该幢商品房的首次登记。本案中，国富公司交付刘帆房屋时间为2013年4月22日，依照合同约定，国富公司应在2015年10月21日前办理好该幢商品房的首次登记，现国富公司未办理好该幢商品房的首次登记，构成违约，应承担相应的违约责任。国富公司上诉称未办理登记是因职能部门转化影响所致，属不可抗力，其不构成违约。郴州市人民政府于2016年5月27日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》载明“自2016年6月20日起，市、区两级原有土地、房产、林权登记机构停止受理登记业务；2016年6月24日18:00起停止颁发各类权利证书……”，郴州市实施不动产统一登记制度的时间明显晚于双方合同约定完成涉案商品房的初始登记的时间，故国富公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，国富公司、何国富的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费899元，由郴州国富房地产开发有限公司、何国富负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗燕青
审 判 员 林海波
审 判 员 张友荣
二〇一八年十月八日
法官助理 王 璐
书 记 员 梁俊雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。