杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第1770号
原告：姚英。
被告：浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司，住所地：杭州市上城区姚江路33-63号201室。
法定代表人：高裕康。
委托代理人：ＸＸ。
原告姚英与被告浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告姚英，被告浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年2月15日与杭州康盛装饰工程有限公司（现更名为浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司，即被告）签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，约定由被告负责原告所有的杭州市嘉南公寓瀑水居6幢5单元302室的装修工程，工期三个月，具体负责该工程的负责人为被告的员工徐雪康。但截至2014年8月5日，装修工作仍未按期完成。2009年至2013年间，原告多次催促该工程负责人徐雪康把工程做完，但徐雪康称被告未将该付的费用支付给他，故需待被告支付后再行施工。工程拖延期间，因被告未收回钥匙，导致徐雪康可反复进入房屋，把原告的装修物品拿走。且在装修期间，由于装修工人离开房屋时未关好窗户，导致窗门掉落，原告不得不重做窗户，损失2140元。另外，由于被告与徐雪康之间存在纠纷，徐雪康将此前已做好的橱柜门、隔板、洗菜槽、下水管道及三角阀等物品拆掉搬走，给原告造成损失。2011年来，原告不断与被告联系，希望被告将工程完成，因2012年、2013年在催促被告完成装修工程事宜上花费较多时间与精力，耽误了原告及时查找和提交国际专利（澳大利亚和加拿大专利）的审查公开文本，致使知识产权局无法及时给予应有补助20万元。且原告本打算用该补助费用继续用于欧州地区专利38个进入国的备案缴费，但因耽误了时间导致原告不得不放弃25个国家，给原告造成了不可挽回的损失。此外，案涉房屋系学区房，装修好后租金可达每月6000元，按该标准计算五年，原告损失了租金345000元。此外，因被告延误工期，按合同约定应赔偿工程总价款的10％。故诉请判令：1、解除原告与被告之间的《杭州市住宅装饰装修施工合同》；2、被告赔偿原告损失56.71万元（其中包括：工期延误违约金3182元、窗门损坏维修费2140元、装修物品被偷走、重新购置费1920元、橱柜重做费9900元、精神损失费5000元、租金损失345000元、重要工作误时费20万元）。
被告答辩称：依据双方之间的《杭州市住宅装饰装修施工合同》之约定，案涉装修工程分三期，先付款后施工，由于原告未及时支付工程款，导致工程延误。此后，原、被告之间签署安装服务协议并非对《杭州市住宅装饰装修施工合同》的补充。装修物品被盗并非被告的责任，被告不应承担赔偿责任。若法院认定被告存在违约行为，则同意支付工期延误的违约金。但其他损失均系原告没有及时止损造成，被告不应赔偿。
原告为支持其主张，提供以下证据材料：
1、《杭州市住宅装饰装修施工合同》，证明原、被告之间的装饰装修合同关系。
2、《嘉南公寓瀑水居6-5-302安装服务协议》，证明双方于2010年6月11日对增减项进行结算，确认原告应支付3900元尾款的事实。
3、施工人员徐雪康身份证。
4、民事判决书。
证据3-4证明徐雪康是被告公司员工的事实。
5、银行明细单，证明原告支付工程款的事实。
6、增减项费用结算单，证明双方就已经发生的增减项进行了结算的事实。
7、徐雪康出具的施工日记、5个门套的证明，证明原告已支付给徐雪康油漆网格增加费用1000元，该费用不包含在证据5中的工程款中；结算单中的4个门有误，应减5个门套，一个门为1350元，证据6的结算单中少减了1350元。
8、窗门损坏维修单，证明窗门损坏的维修情况。
9、被偷装修材料重购发票以及销货清单，证明重购装修材料所支付的费用。
10、申请国外专利专项资金文件（复印件），
11、法律状态检索报告（复印件），
12、检索费用支付凭证（复印件），
13、大额支付专用凭证，
14、申请国汇总表，证明申请的三个国家相关补助情况。
证据10-14证明原告的重要工作延误损失为20万元。
15、租金网络价格，证明案涉房屋所在的小区房屋出租价格。（打印件）
16、橱柜被偷手机照片，证明橱柜至今尚未完工的事实。（打印件）
上述由原告提供的证据经被告质证后认为，对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但该协议系独立的合同，与案涉装修协议无关联；对证据3、4的真实性无异议，对关联性有异议；对证据5无异议；对证据6、7的真实性、关联性均有异议，对证据6其上徐雪康的签字无异议，但没有工程部经理的签字，故不予认可；对证据8的关联性有异议，该损失并非由被告造成的；证据9、10、11、12、13、14，为复印件，且不是由被告造成的损失，不予认可；证据15所载租金价格仅系参考价格，且租金损失亦非被告造成；证据16没有公安机关出具的证明，不予认可。
被告未提供证据。
本院经审查对上述原告提供的证据作如下认证：证据1，被告无异议，予以认定；对证据2的真实性予以认定；对证据3、4、5的真实性予以认定；证据6，被告在庭审中认可徐雪康系案涉工程的施工负责人，现被告对其上徐雪康的签字无异议，故对该证据予以认定；证据7，予以认定；证据8、9，无其他证据证明该些损失系由被告造成，故与本案无关联性，不予认定；证据10、11、12、13、14，即使被告存在违约行为导致工期延误，原告主张的重要工作延误损失亦非被告的违约行为所导致的直接损失，故该些证据与本案无关联性，不予认定；证据15，无法确定真实性，不予认定，至于租金损失是否应当予以赔偿，将在下文予以阐述；对证据16的真实性无法确定，该证据不能证明橱柜系被徐雪康所偷。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2009年2月15日，原告作为甲方（委托方），杭州康盛装饰工程有限公司（于2009年7月31日变更名称为浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司，即被告）作为乙方（施工方），签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，约定装饰施工地点为西湖区嘉南公寓6幢5单元302室，住房结构为二室二厅框架结构，建筑面积88.5平方米；装饰施工内容包括泥工、水电、木工油漆、橱柜等，承包方式为包工包料（部分材料自备），工程由被告设计；工程期限90天，从2009年2月20日开工至2009年5月20日竣工；总价款44800元，经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计；合同签订后，甲方支付总价款的40％，计17920元；泥工基本结束、木工进场前，甲方支付总价款的40％，计17920元；木工基本结束、油漆进场前，甲方支付总价款的20％，计8960元；合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10％的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。
2009年3月17日，原告支付给被告17920元。原告支付了该期款项后，被告委派徐雪康作为施工负责人进行装修施工，第一期泥工等工程已施工完毕。2009年5月1日，原告支付给被告10000元。2010年6月11日，原告与徐雪康对相关增减项予以结算，确认原告应支付3900元。截至2010年6月11日时，装修工程尚未完工。2014年3月17日，原、被告签订《嘉南公寓瀑水居6-5-302安装服务协议》，载明：“经双方协商乙方为甲方位于嘉南公寓瀑水居6-5-302室的房屋提供以下安装服务：灯具安装、开关面板安装、龙头安装、厨房台盆安装、家具拉手安装、最后一道乳胶漆与木器漆的涂刷。合计甲方支付乙方人民币：￥3900.00元（全款到帐后施工。建行账户：高裕康……”2014年3月20日，原告依上述《嘉南公寓瀑水居6-5-302安装服务协议》的约定支付了3900元。嗣后，被告就《嘉南公寓瀑水居6-5-302安装服务协议》项下装修项目已全部施工完毕。
庭审中，被告表示同意解除其与原告之间的《杭州市住宅装饰装修施工合同》。
本院认为：原告与被告签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按约履行。现被告明确同意解除合同，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；且合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，依合同中约定的工程价款及结算方式，原告应先分阶段付款，被告收款后分阶段予以施工。同时，合同还明确约定工程期限为90天。虽实际施工日期和竣工日期可能因原告付款的时间有所变化，但整个工程的施工期限应按合同约定执行。现原告于2009年3月17日支付给被告17920元后，被告按约完成了相应装修工程。但在原告于2009年5月1日支付了10000元后，被告直至2010年6月11日方就增减后的装修项目与原告进行结算，且从增减项目的内容看，减项比增项多，但即使减少了工程量，该部分施工期限亦远远超过合同约定的工程期限，亦超过了合理的施工期限。据此，被告延误工期的事实清楚，被告的行为已构成违约，应按约承担违约责任。依合同所载，违约方应支付给对方工程预算总造价的10％的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。依据该约定计算的违约金为4480元。因被告延误工期，影响了原告的正常居住及房屋的使用，会产生相应的租金损失。但原告在被告违约后，未及时采取合理措施将房屋的装修工程施工完毕从而使房屋达到可正常居住的状态，导致损失扩大，对于扩大的损失部分，不应由被告赔偿。根据双方的履约情况，本院酌情确定原告的租金损失为18000元。至于原告主张的其他损失，其中，窗门损坏维修费、被偷走的装修材料重新购置费及橱柜撤除重做损失费，因原告未提供证据证明该三项损失确系由被告造成，本院不予支持；重要工时误时费，该损失并非被告的违约行为所致的直接损失，本院亦不予支持；精神损失费无依据，本院亦不予支持。现原告同时主张违约金及赔偿损失，虽上述违约责任条款中同时约定了违约金和损失赔偿，但鉴于违约金的弥补损失之功能，违约金责任与损害赔偿责任不能同时适用，当事人既主张违约金又要求支付损失赔偿金的，如果计算的损失高于违约金，可以按计算的损失确定违约金数额。如前所述，本院酌情确定的损失额为18000元，高于违约金数额，故本院以实际损失额确定被告应赔偿给原告18000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：
一、解除姚英与浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司于2009年2月15日签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》。
二、浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿给姚英18000元。
三、驳回姚英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4736元，由姚英负担4586元，由浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司负担150元。浙江康盛天问建筑装饰工程有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内交付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉梅
二〇一五年一月四日
书 记 员 鲁 琳