天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初5878号
原告：李想，男，1985年3月19日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：史启明，男，1985年7月12日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人:王海彦，天津文诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人:秦文辉，天津文诺律师事务所律师。
第三人：满懿金服（天津）房地产咨询有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心津塔写字楼3901号。
法定代表人：范晓鹏，职务经理。
委托诉讼代理人：王德新，男，该公司法务。
原告李想与被告史启明、第三人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司（以下简称满懿金服公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法由审判员冯晓飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李想，被告史启明的委托诉讼代理人王海彦、秦文辉，第三人满懿金服公司委托诉讼代理人王德新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李想向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告定金70000元，中介费26500元，委托评估费800元及贷款服务费600元，共计97900元；2.请求依法判令被告赔偿原告违约金265000元；3.请求依法判令被告赔偿原告因房屋涨价导致上述违约金不足以弥补实际损失的部分335000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月17日，原、被告在满懿金服房地产咨询有限公司居间介绍下签署了《房产交易合同》，编号为TJ-2016-MM-0002215，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的天津市××花园××楼××号房屋，房屋价款为人民币265万元整，于2016年9月27日前双方亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照约定办理买卖手续，原告已经于签约当日向被告支付定金人民币7万元整，向居间方满懿金服房地产咨询有限公司支付中介费26500元，委托评估费800元及贷款服务费600元，在合同履行过程中，被告于2016年9月22日明确向原告及中介公司表示拒绝将该房地产出售给原告，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现。基于上述事实，原告认为原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法有效，被告未按合同约定继续履行合同，明确表示拒绝将该房地产出售给原告已经构成根本违约并且属于预期违约，根据买卖合同约定被告应当向原告支付合同约定的违约金265000元。由于天津市房价现在正持续快速上涨，因被告的违约行为导致合同约定的违约金不足以弥补原告的实际损失，因此请求被告另行赔偿原告335000元，同时请求被告返还原告已经支付的定金70000元，中介费26500元，评估费800元，贷款服务费600元，返还数额共计97900元，综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
史启明辩称，合同履行过程中系原告违约在先，被告积极履行合同义务，不存在违约的情况。被告无须支付原告诉状中所说请求，原告是2016年7月17日原告和被告通过第三人签订房产交易合同，合同签订以后被告积极履行合同，并于2016年9月6日前往农商银行河北支行办理清贷业务，但由于第三人联系的垫资公司没有到场，后被告与第三人电话联系，第三人告知被告系原告征信有问题，且原告在筹集首付款和办理贷款过程中出现了困难，让被告暂时不要清贷，等待第三人通知，之后被告一直未收到第三人清贷的消息，2016年9月13日被告主动给第三人打电话，第三人说可以办理清贷，被告向银行询问银行告知，办理清贷必须提前一个星期预约，而此时如果被告办理清贷也超过了合同约定的履行期限，被告拟通过与原告及第三人签订补充协议的方式避免自己出现违约责任的情况，但是协商未果，没有签订补充协议，导致被告无法继续履行合同。根据中华人民共和国合同法第6条：当事人行使权利履行义务应该遵循诚实信用原则，被告一直诚信履行合同的义务，然而由于原告的征信问题，导致合同出现问题，被告认为诚信是一个人立身之本，如果信用有问题，被告作为一个月收入2000元且有八级工伤残疾的人不敢将价值200到300万元的房屋交给原告，最终导致原告诉讼至法院。但被告认为系原告征信问题导致合同无法继续履行，被告不应该承担违约责任。
满懿金服公司述称，对原告的诉讼请求，我们认为如买卖双方不能继续履行合同，同意解除。另原告第一项诉讼请求我公司并未收取600元贷款服务费，只收取了中介费26500元和委托评估费800元。至于原告的其他诉讼请求，请法院依据事实和合同依法判决。买卖双方于2016年7月17日在我公司签订了房产交易合同，合同中约定总价款265万元，当日支付定金7万元，另双方约定应于2016年9月27日到房地产所在房管局签署天津市房产买卖协议，合同签订以后，2016年9月20日左右接到被告通知说此房屋不卖了，因房屋价格上涨，房子卖了以后也买不到其他的房子了，2016年9月25日，房主即被告去经纪人所在店面要求经纪人帮助谈判解约事宜，被告的意见是双倍返还定金，并赔偿原告的中介费，后我们联系原告李想，其不同意解约意见，因此成讼。
本院经审理认定事实如下：坐落天津市红桥区××花园××号房屋系被告史启明名下私产，建筑面积87.14平方米，设计用途为居住，产权登记时间为2014年12月3日，该房屋设定了抵押权，权利人系天津市农村商业银行股份有限公司河北支行，权利价值750000元，期限自2013年7月3日至2043年7月2日。2016年7月17日，原告（乙方）与被告（甲方）通过第三人满懿金服公司（丙方）签订了《房产交易合同》，合同约定：该房屋成交价格为2650000元，定金70000元，甲方于2016年9月15日前还清贷款并注销抵押权，双方于2016年9月27日前至房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续，剩余房款2380000元，由乙方以贷款形式支付，乙方支付房屋交易过程的税费；合同第七条第3项同时约定：甲方未按约定注销抵押权的，或乙方未按时、足额支付本合同第二条约定款项的，或者甲乙双方中的任何一方违反本合同其他约定导致本合同终止、无法继续履行或解除的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的千分之一作为违约金；逾期履行超过十五日的，守约方有权以书面通知的方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方在合同解除后，十五日内支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。第12项约定：因甲、乙双方或者其中任何一方违约，导致本合同不能履行的，丙方仍有权按照本合同约定收取居间服务费，如已收取居间服务费的，则丙方有权不予退还。如支付费用方为守约方，该笔费用由违约方直接赔付给守约方。三方同时签订了《委托评估协议》，协议约定由第三人代为寻找评估公司，出具评估报告，评估费用800元。合同签订后，原告于2016年7月17日当日给付被告70000元定金，给付第三人26500元佣金，800元评估费。后被告未能于2016年9月15日还清贷款并注销抵押权，经双方多次磋商，被告拒绝以合同载明的价格继续出售房屋，双方未能就继续履行协议或解除合同达成一致，原告遂诉至本院要求解除《房产交易合同》,庭审过程中，第三人退还原告评估费用800元。
庭审中，经原告申请，本院委托天津正盛房地产土地评估咨询有限公司对诉争房屋在2016年9月29日的价值进行评估，结果为3506700元，评估费为11270元。原告及第三人对该评估结果无异议，被告则认为评估价格过高，不予认可。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》合法有效，各方均应按照合同约定的时间节点诚信履行，签订协议后，原告依约交纳了定金，被告未能于2016年9月15日自行办理清贷、撤销抵押权手续，构成违约，后拒绝以合同载明的价格继续出售诉争房屋，构成根本违约，应按照合同约定承担违约责任，现原告起诉要求解除《房产交易合同》，被告亦同意解除，本院予以照准。被告主张由第三人负责垫资清贷，没有合同依据，被告辩称原告征信问题导致垫资公司不同意垫资清贷，没有事实依据，不予采信。
根据合同法规定，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款，原告主张返还定金70000元，符合法律规定，本院予以确认，原告主张被告承担已经给付第三人的中介费26500元，符合合同约定，本院予以支持，原告主张贷款服务费，没有事实依据，不予支持，原告主张评估费用800元，第三人已退还，不予置理。当事人约定的违约金与造成的损失存在低于或过分高于的情形的，法院可以根据权利人的请求及举证情况，增加或减少违约金数额，原告主张了违约金及房屋价格上涨损失，经释明后，原告主张赔偿实际损失，现诉争房屋差价856700元，综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，本院酌定被告赔偿原告由于房屋价格上涨所造成的损失430000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第九十七条、第一百一十三第一款之规定，判决如下：
一、被告史启明于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告李想定金70000元，给付中介费26500元；
二、被告史启明于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告李想经济损失430000元。
三、驳回原告李想的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10779元，减半收取5389.5元，保全费5000元，评估费11270元，由原告李想负担1330.5元，被告史启明负担20329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 冯晓飞
二〇一七年二月二十七日
书记员 任万岱
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。