江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初1644号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告徐国民。
被告咸林珍。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告徐国民、咸林珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序进行审理。由于被告徐国民、咸林珍下落不明，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人张智峰到庭参加诉讼。被告徐国民、咸林珍经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：被告徐国民为了公司经营向原告申请贷款，2014年4月8日，原告与被告徐国民、咸林珍签订《个人担保借款合同》九份，被告徐国民分别向原告借款7万元、9万元、49万元、19万元、24万元、129万元、7万元、9万元、47万元。借款期限一年，贷款执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%。同时约定以两被告以共同共有的苏州市吴江区松陵镇xx小区x商住楼1××号、1××号、1××号的房地产提供抵押担保。办妥抵押登记手续后，原告于2014年4月11日向被告徐国民发放贷款7万元、9万元、49万元、19万元、24万元、129万元、7万元、9万元、47万元，共计300万元。被告咸林珍与徐国民系夫妻关系,被告咸林珍签署了《家庭财产连带担保责任承诺书》，理应共同归还该笔债务。贷款发放后，被告徐国民、咸林珍未能按期偿还贷款本息。原告多次向被告催收无果，现诉至法院，请求判令：1、被告徐国民、咸林珍偿还借款本金2963184.67元、利息135389.13元（暂计算至2016年1月14日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息结清之日止），并承担原告为诉讼而支付的律师费24800元；2、原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号、1××号、1××号的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告徐国民、咸林珍均未作答辩。
经审理查明：2014年4月8日，徐国民作为借款人及抵押人，咸林珍作为抵押人，农行吴江分行作为贷款人，签订九份《个人担保借款合同》（合同编号分别为：32020120140051568、32020120140051570、32020120140051573、32020120140051574、32020120140051576、32020120140051580、32020120140051584、32020120140051585、32020120140051588），徐国民分别向农行吴江分行借款7万元、9万元、49万元、19万元、24万元、129万元、7万元、9万元、47万元，借款期限均为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定；还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用;合同项下借款的担保方式为抵押，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。以上九份《个人担保借款合同》后各附《房地产抵押清单》一份，清单中载明抵押物依次为：徐国民、咸林珍位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产（房产证号：吴房权证松陵字第××号）、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产（房产证号：吴房权证松陵字第××号）、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的土地使用权[土地证号:江国用（20xx）第xxx号]、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产（房产证号：吴房权证松陵字第××号）、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产（房产证号：吴房权证松陵字第××号）、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的土地使用权[土地证号:江国用（20x）第2x号]、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产（房产证号：吴房权证松陵字第××号）、苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产（房产证号：吴房权证松陵字第××号）、苏州市吴江区松陵镇xx小区3#商住楼1××号的土地使用权[土地证号:江国用（20x）第2x**号]。2014年4月10日、2014年4月11日，抵押双方就约定的抵押物办理抵押登记，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第**号、苏房他证吴江字第0**号、吴押他项（20xx）第01x号、苏房他证吴江字第0x**号、苏房他证吴江字第0xxx**号、吴押他项（20x）第0x号、苏房他证吴江字第0x**号、苏房他证吴江字第0x**号、吴押他项（20x）第0xx号，登记的债权数额依次为：9万元、7万元、49万元、19万元、24万元、129万元、7万元、9万元、47万元。
2014年4月11日，农行吴江分行根据九份《个人担保借款合同》向徐国民发放贷款九笔，共计300万元。借款凭证载明：借款到期日均为2015年4月10日，贷款执行利率均为7.5%，逾期利率均为11.25%，还款方式为一次性还本按约还息。后徐国民结清了以上九笔借款借期内的利息，并于2015年4月21日归还编号为32020120140051588的《个人担保借款合同》项下本金16815.33元，2015年9月21日归还编号为32020120140051574的《个人担保借款合同》项下本金2万元。另外，徐国民还偿付了九笔借款逾期后至2015年8月20日期间的罚息。截至2016年1月14日，徐国民尚结欠借款本金2963184.67元，罚息135389.13元。
另查明：徐国民与咸林珍系夫妻关系。2014年4月11日，咸林珍向农行吴江分行出具一份《家庭财产连带担保责任承诺书》，承诺对徐国民向农行吴江分行申请借款300万元承担无限连带清偿责任。
还查明：农行吴江分行与江苏瀛元律师事务所签订一份《聘请律师合同》，农行吴江分行委托该所代理本案诉讼，约定律师费为24800元。
以上事实，有原告提供的个人担保借款合同、借款凭证、欠款明细、还款明细、结婚证、家庭财产连带担保责任承诺书、聘请律师合同以及原告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告徐国民、咸林珍公司签订的《个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告徐国民未按约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任。原告要求被告徐国民归还借款本金300万元，并偿付罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因借款合同约定由借款人承担原告实现债权的费用，在律师已为原告提供法律服务的情况下，律师费系原告一项必然发生的费用，原告有权要求被告徐国民承担。原告对于律师费的计算符合江苏省律师收费标准的规定，本院予以认可。被告咸林珍对配偶徐国民的上述借款知情并同意，且出具了《家庭财产连带担保责任承诺书》，承诺对被告徐国民的借款承担无限连带清偿责任，故原告要求被告咸林珍承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。两被告自愿以名下房地产向原告提供抵押担保,并依法办理了抵押登记手续,故原告的抵押权有效设立。对于原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉,视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051568的《个人担保借款合同》项下借款本金7万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为3193.76元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金7万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
二、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051570的《个人担保借款合同》项下借款本金9万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为4106.26元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金9万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
三、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051573的《个人担保借款合同》项下借款本金49万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为22356.26元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金49万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
四、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051574的《个人担保借款合同》项下借款本金17万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为7950.01元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金17万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
五、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051576的《个人担保借款合同》项下借款本金24万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为10950元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金24万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
六、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051580的《个人担保借款合同》项下借款本金129万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为58856.26元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金129万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
七、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051584的《个人担保借款合同》项下借款本金7万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为3193.76元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金7万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
八、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051585的《个人担保借款合同》项下借款本金9万元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为4106.26元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金9万元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
九、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行在编号为32020120140051588的《个人担保借款合同》项下借款本金453184.67元，并偿付相应的罚息（计至2016年1月14日的罚息为20676.56元，自2016年1月15日起至实际清偿之日止，以本金453184.67元为基数，按照年利率11.25%计算罚息）；
十、被告徐国民、咸林珍应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失24800元(以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93)；
十一、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第一项所确定的付款义务及对应的律师费用579元、诉讼费用755元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号]折价或拍卖、变卖所得价款在9万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十二、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第二项所确定的付款义务及对应的律师费用744元、诉讼费用970元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区xx商住楼1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号]折价或拍卖、变卖所得价款在7万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十三、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第三项所确定的付款义务及对应的律师费用4051元、诉讼费用5284元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20x）第xx2号]折价或拍卖、变卖所得价款在49万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十四、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第四项所确定的付款义务及对应的律师费用1570元、诉讼费用2049元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇xx小区x商住楼1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第0xx**号]折价或拍卖、变卖所得价款在19万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十五、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第五项所确定的付款义务及对应的律师费用1984元、诉讼费用2588元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号]折价或拍卖、变卖所得价款在24万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十六、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第六项所确定的付款义务及对应的律师费用10664元、诉讼费用13909元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在129万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十七、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第七项所确定的付款义务及对应的律师费用579元、诉讼费用755元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号]折价或拍卖、变卖所得价款在7万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十八、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第八项所确定的付款义务及对应的律师费用744元、诉讼费用970元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号]折价或拍卖、变卖所得价款在9万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿；
十九、若被告徐国民、咸林珍届期未履行本判决主文第九项所确定的付款义务及对应的律师费用3885元、诉讼费用5068元，原告有权就被告徐国民、咸林珍抵押的位于苏州市吴江区松陵镇x小区x商住楼1××号的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20x）第0xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在47万元的范围内优先受偿。不足部分，由两被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31788元、公告费560元，合计32348元，由被告徐国民、咸林珍共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勤
审 判 员 袁 媛
人民陪审员 史惠生
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。