广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)惠城法民三初字第386号
原告招商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一层、二层。
负责人李仲华。
委托代理人李弘、李燕喜，系广东源辰律师事务所律师。
被告一梁勇键，男，1987年9月6日出生，香港居民，住址为香港，
被告二惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。
法定代表人：廖新穗。
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉被告梁勇键、惠州仲恺创业广场发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月12日、2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李弘到庭参加诉讼，被告梁勇键经本院公告送达传票期限届满后未到庭参加诉讼、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年7月12日，原告与被告一签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号：752084004696，合同主要约定：一、原告向被告一发放借款31万元；二、借款期限360个月（2013年7月12日至2043年7月12日止)；三、借款利率为年利率6.55%；四、借款用途为支付购房款；五、还款方式为等额本息；六、若被告一不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；七、不按期偿付借款利息的，按罚息利率按日计收复息；八、因借款合同发生争议，向原告所在地人民法院提起诉讼。截至原告起诉之日起，上述被告一自2015年1月起逾期还款，计至2015年7月30日，拖欠银行贷款本金加利息共计317316.78元。2013年7月9日，原告与被告二签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定为原告与被告一的借款合同承担连带保证责任。为此，原告为维护自己的合法权益，诉至本院请求判令：1、解除原告与被告一签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：752084004696）；2、被告一偿还原告借款本金人民币余额305070.13元及相应利息、罚息、复息【利息、罚息、复息按合同约定利率计算至本息清偿日止，暂计至2015年7月30日为11315.72元，具体金额以原告出具的借款本息清偿日对账单为准】；3、被告二对《个人购房借款及担保合同》（编号：752084004696)应返还的借款本金和利息承担连带保证责任；4、原告对被告一名下的位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场T8号楼27层03号房【合同编号：惠州（2013）10014861号，建筑面积74.59平方米】享有优先受偿权；5、两被告承担本案的案件受理费、保全费等原告为实现债权及担保物权所产生的一切费用。
被告一梁勇键、被告二惠州仲恺创业广场发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
查明的案件事实
经审理查明，原告与被告一签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告一因从被告二处购买时尚公园购物广场T8号楼27层03号房，故向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，金额31万元，贷款期限360个月，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息；抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。原告在贷款人（抵押权人）处盖章确认，被告一在借款人、抵押人处签字确认。同时，原告与被告二签订《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告一在上述《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务承担连带保证责任，被告二在保证人处盖章确认。2013年7月12日，原告向被告二支付了31万元，被告一在《个人贷款借款借据》的借款人处签名确认。原告称，自2015年1月起被告一开始未向原告偿还借款本金及利息，截止2015年7月30日，被告一尚欠原告借款本金305070.13元及利息11315.72元（含罚息），现原告无法联系被告一，被告一亦未向原告偿还借款本金及利息，故原告于2015年11月2日诉至本院请求判如所请。
另查一，被告一购买的位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场T8号楼27层03号房已办理预告登记、预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人分别为被告一梁勇键、原告招商银行股份有限公司惠州分行，证号：粤房地预登惠州字第1100096969号。
另查二，原告在诉前向本院申请查封梁勇键名下的位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场T8号楼27层03号房，本院于2015年9月24日作出（2015）惠城法立保字第659号裁定书，裁定查封了上述房产，为此原告支付保全费2370元。
以上事实有身份证、企业营业执照、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、预告登记证明、个人贷款不可撤销担保书、账单列表及开庭笔录等，可以认定。
裁决理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告一梁勇键在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款及担保合同》，合同的内容未违反国家的强制性法律规定，对其合法性，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同约定发放了31万元贷款，已履行了合同约定义务，被告一收到原告的贷款后，未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告一签订的《个人购房借款及担保合同》并要求原告按照《个人购房借款及担保合同》的约定向原告偿还借款本金及利息具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，第一被告应当清偿贷款本金余额305070.13元及利息，截至2015年7月30日的利息为11315.72元（含罚息）。被告一以其购买的房产为其借款提供担保并办理抵押登记，对比本院予以确认。被告二自愿对被告一向原告的借款承担连带保证责任，在被告一未清偿欠款的情况下，应当在保证范围内承担保证责任。根据担保法第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告二的保证责任限于被告一提供的抵押物处置价款以外的部分债务。庭审时被告一、被告二均未到庭参加诉讼，视为被告放弃对原告诉请作辩解、放弃质证、辩证，不影响本案公开审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司惠州分行与被告一梁勇键签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告梁勇键自本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金305070.13元及相应的利息（至2015年7月30日止，利息为11315.72元，自2015年7月31日起至实际清偿之日止按双方签订的合同约定计付）；
三、原告招商银行股份有限公司惠州分行对被告梁勇键购买的位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场T8号楼27层03号房产权的处置价款在被告梁勇键欠原告上述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司对被告梁勇键欠原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的上述债务在原告行使抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
本案受理费6046元（原告已预交）、保全费2370元、公告费260元，由被告梁勇键承担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告一可在判决书送达之日起三十日内，被告二可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 赖素霞
代理审判员 蒋海霞
代理审判员 杨 璐
二〇一六年七月十五日
书 记 员 黄玉玲
张丽娴