北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第41266号
原告北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦10层。
法定代表人黄雄，董事长。
委托代理人王敬，男，1980年3月12日出生，北京中原房地产经纪有限公司职员。
被告刘秀华，女，1963年2月12日出生。
委托代理人刘国华，女，1966年6月10日，北京和合行投资有限公司职员。
原告北京中原房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告刘秀华（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李享独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王敬、被告及其委托代理人刘国华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月22日我公司为被告居间购买了案外人李海莲位于北京市朝阳区广渠路X号（X-X-
C地块）XA、XB座酒店及商业X层X室房屋（以下简称涉案房屋），三方于当日签订《房屋买卖居间合同》，同日我公司促成被告和李海莲签订了《北京市存量房屋买卖合同》，至此买卖合同已经成立。时至今日，我公司已经依照居间合同和法律规定，履行了应尽得居间义务，但被告仍拒绝支付我公司居间代理费。故我公司起诉至法院要求被告支付我公司房屋买卖居间代理费62000元，并以62000元为基数，按照日千分之五的标准给付我公司2013年6月24日起至实际给付之日的滞纳金。
被告辩称：2013年6月22日，原告声称出卖人李海莲所有的涉案房屋没有设定抵押，欺骗我签订了居间合同，并且告诉我只有签订居间合同之后才能将房主的材料交付给我。签订完居间合同后我又与李海莲马上签订了买卖合同，居间合同和买卖合同是连在一起的，李海莲和原告都告诉我该房屋系全款购买的，尚没有办房产证，我什么都没有审查就签订了买卖合同。我曾跟房主要过相关凭证，但房主没有给我。合同签订后原告给了我一份《北京市商品房预售合同》，我才发现涉案房屋系李海莲贷款购买。签订合同后3天之内，房主跟我本人联系，让我给他50000元定金，我没有同意，我给房主李雪莲传真了一份解除合同的书面意见，现在李雪莲收到并同意了。合同签订后的第二天原告给我打电话要中介代理费，我告诉原告说合同已经取消了，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年6月22日，被告作为乙方（买受人）与作为甲方（出卖人）的案外人李海莲以及作为丙方（居间人）的原告签订《房屋买卖居间合同》，约定：涉案房屋所有权人李海莲，房屋所有权证件文件编号：购房合同Y1334986，房屋抵押情况为未设定抵押（勾选框勾选未设定抵押）。经甲、乙双方协商一致，总房款为3100000元，在本合同签订后1日内，乙方同意直接交付甲方定金人民币50000元。甲、乙双方同意采取全款方式付款。甲、乙双方定于丙方通知之日起3日内，在甲、乙双方资料齐全并积极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。甲方应于首付款到齐当日向乙方交房。居间服务的具体内容及完成标准为：1、提供房屋买卖信息；2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。甲、乙双方确认已提供上述1、2、3项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。乙方向丙方支付居间代理费62000元。同日，被告作为甲方与作为乙方的原告签订《佣金确认书》，约定佣金金额（居间代理费）62000元，甲方承诺于2013年6月23日前向乙方支付上述佣金。如逾期支付，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。合同签订后，被告尚未向原告支付居间服务费。
2013年6月22日，被告作为买受人与作为出卖人的案外人李海莲签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售为涉案房屋，该房屋抵押情况为未设定抵押。该房屋成交价格为3100000元，买受人在签订本合同的同时支付定金人民币50000元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任；出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。当事人双方同意，自本合同签订之日起100日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，被告作为乙方与作为甲方的案外人李海莲签订《自行划转补充协议》（适用条件：出卖人无贷款、买受人不需贷款），该协议约定：涉案房屋主体价格为人民币3100000元，定金总额50000元，甲、乙双方已通过居间人转付定金人民币50000元，其余定金由甲、乙双方自行交接，全部定金的最终处理方式为乙方支付首付款时直接转为首付款的一部分。乙方应于2013年7月8日前支付甲方首付款人民币2350000元，乙方于产权转移当日支付甲方尾款700000元。
此外，被告作为乙方与作为甲方的案外人李海莲又于当日签订《补充协议》，约定：甲方同意将涉案房屋出售给乙方。上述房屋的房产证尚在办理中，暂时无法办理产权过户手续，以上事实甲乙双方均已知晓，为保障甲乙双方的利益及房屋交易的安全性，特此商定：甲方在取得房屋产权证之日起三个工作日内将产权证原件及上市审批及过户需要的资料交到丙处。同时甲、乙双方应按照丙方提出的要求及通知的时间，相互配合提供资料及办理上市审批及买卖过户等相关手续。双方同意上述房产的最迟过户时间以本协议签订之日起3个月为界，即最迟在2013年9月之前办理完过户手续。如在上述日期前仍然无法办理完过户手续，乙方给予甲方30日的宽限期，在宽限内仍无法办理完毕产权证的，双方应在友好协商的基础上处理解决，如果双方协议解除买卖合同及本协议的，甲乙双方应当共同承担居间方的居间服务费。
庭审中，原告提交案外人李X与北京首城置业有限公司因买卖涉案房屋于2012年7月22日签订的《北京市商品房预售合同》，该合同记载的付款方式为商业贷款购买，买受人可以首付支付购房总价款的50%，其余价款可以向中心银行借款支付。被告认可该合同的真实性，但称李X贷款购买涉案房屋一事原告未预先告知和说明，且其与李X之间签订的《自行划转协议》仅适用于出卖人无贷款、买受人无需贷款的情形，三方签订的居间合同中亦记载涉案房屋未设定抵押，故原告系欺骗被告签订合同。被告认可尚未向案外人李X支付定金50000元，合同并未实际履行。被告称已向李X发送解除合同的传真件，双方已通过电话沟通方式解除买卖合同，就此未向本院提交相关证据佐证。
以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《自行划转补充协议》、《补充协议》、《北京市商品房预售合同》及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖居间合同》和《佣金确认书》系当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。在居间合同关系中，居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，原告提供了房源信息，并促成被告与案外人李海莲签订了买卖合同，完成了居间合同所约定居间义务，被告应按照约定支付居间费用。但在房屋买卖交易中，居间方应对相关房源了解及信息采集，不应将房屋交易风险仅归于买受方。原告作为专业的房地产经纪机构，应当意识到房屋抵押情况是房屋买卖合同中的重要事项，影响整个交易流程和买卖双方的履行，其应对房屋抵押情况及抵押是否解除进行详尽审查，并向原告详细告知和说明。
本案中，被告与李X经原告居间签订了房屋买卖合同，但原告作为居间人履行义务存在重大瑕疵，由此造成的后果其应承担相应的法律责任。鉴于原告提供了相应的居间服务，本院结合居间合同履行情况酌定相应的居间服务费用，其主张滞纳金一节，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告刘秀华于本判决生效后十日内给付原告北京中原房地产经纪有限公司居间代理费一万元。
二、驳回原告北京中原房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告刘秀华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，由原告北京中原房地产经纪有限公司负担567元（已交纳），由被告刘秀华负担108元（原告北京中原房地产经纪有限公司已预交，被告刘秀华于本判决生效后七日内给付原告北京中原房地产经纪有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 享
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 温晓汾