江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初219号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。
被告周玉宝。
被告吴冬云。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告周玉宝、吴冬云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员张若独任审判，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵军到庭参加诉讼。被告周玉宝、吴冬云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：被告周玉宝、吴冬云系夫妻关系，两被告于2012年3月31日与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定由原告提供8万元额度循环贷款，被告以其房产为上述贷款提供最高额抵押，并办理他项权证。上述合同签订后，原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼。本案审理过程中，被告周玉宝归还了部分借款，原告请求判令：1、两被告立即归还原告昆山中行借款本金56248.94元及利息（利息暂计至2016年2月17日，其后按贷款合同约定计算至实际清偿日）；2、两被告支付原告律师费4600元；3、原告有权就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.结婚证、户口本，证明被告周玉宝、吴冬云系夫妻关系，应承担共同还款责任。
2.个人抵（质）押循环贷款额度协议一份、个人抵（质）押循环贷款合同一份、个人循环贷款最高额抵押合同一份，房屋他项权证一份，证明被告向原告申请8万元贷款额度，双方签订了额度协议、抵押合同，就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保事项等进行了约定，并办理了房屋抵押登记。
3.借款借据一份，证明原告已按约发放贷款8万元。
4.贷款明细，证明被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息、罚息未向原告支付。
5.分公司准予变更登记通知书，证明原告原企业名称为中国银行股份有限公司昆山支行，自2012年3月30日起变更为中国银行股份有限公司昆山分行。
6.聘请律师合同一份、律师收费标准一份、律师费发票，证明原告为主张债权发生律师费4600元。
被告周玉宝、吴冬云未答辩也未向本院提供证据。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：被告周玉宝、吴冬云系夫妻关系。2012年3月31日，被告周玉宝与中国银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山中行）签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》一份，约定原告向被告周玉宝提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为80000元，额度有效期为10年，自2012年4月5日起至2022年4月5日。同日，被告周玉宝与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定合同项下借款金额为80000元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算，利率浮动，即在基准利率水平上上浮25%计算。借款人按月等额本息还款法还款，按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按约归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。为此，被告周玉宝、吴冬云与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定两被告以其位于昆山开发区兵希XX新村XX号楼XX室的房产为被告周玉宝的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，合同项下实际发生的债权提供抵押担保，抵押期限为2012年4月5日至2022年4月5日止。担保债权之最高本金余额为80000元。合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
上述合同签订后，原告于2012年4月12日依约向被告发放贷款，金额共计80000元。2012年4月9日，抵押房产办妥登记，后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，本案审理过程中，被告周玉宝归还了部分欠款，截至2016年2月17日，共结欠原告借款本金56248.94元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师费4600元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告周玉宝申请昆山中行循环贷款80000元，但未能按约还款，原告有权依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期。截至2016年2月17日，被告周玉宝结欠原告借款本金56248.94元，事实清楚。故原告诉请本院判令被告周玉宝偿还欠款本金56248.94元并偿还利息，本院予以支持。合同虽约定律师费属于被担保债权，但未明确律师费由借款人承担，故原告要求被告承担律师费的请求，依据不足，本院不予支持。两被告系夫妻关系，应承担共同还款的责任。两被告以其位于昆山开发区兵希XX新村XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周玉宝、吴冬云于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金56248.94元及利息（利息以56248.94元为基数，自2016年2月18日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告周玉宝、吴冬云未按上述内容履行的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告周玉宝、吴冬云位于昆山开发区兵希XX新村XX号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1498元，减半收取749元，由原告中国银行股份有限公司昆山分行负担50元，被告周玉宝、吴冬云负担699元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 张 若
二〇一六年三月四日
书记员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。