海南省海口市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼01民终2693号
上诉人（原审被告）：罗牛山股份有限公司房地产分公司，住所地海口市美兰区国兴大道海南大厦东楼10层。
主要负责人：钟金雄，总经理。
委托诉讼代理人：雷黎静，女，该司法务。
被上诉人（原审原告）：海南海通富华房地产代理有限公司，住所地海口市美兰区西沙路6号市劳动局大院5幢第6层606房。
法定代表人：肖辉廉。
委托诉讼代理人：项晨枫，海南新概念律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁婕，海南新概念律师事务所律师。
上诉人罗牛山股份有限公司房地产分公司（以下简称罗牛山公司）与被上诉人海南海通富华房地产代理有限公司（以下简称海通富华公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2017）琼0108民初1813号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
罗牛山公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回海通富华公司的诉讼请求；3.一、二审的全部诉讼费用由海通富华公司承担。事实和理由：一、海通富华公司所提供的《客户成交确认单》不符合《锦地·翰城分销代理合同》约定，不能视为有效的成交证明。2015年5月6日，罗牛山公司与海通富华公司签订《锦地·翰城分销代理合同》中已明确约定双方的客户确认流程：1.海通富华公司将到场客户的基本信息以信息或传真的形式通知罗牛山公司工作人员或直接带客户到达现场，经罗牛山公司现场销售经理及财务人员共同签字确认《客户来访接待确认单》；2.确认客户来源后，将客户交至罗牛山公司工作人员接待；3.接待后若当场或一个月内成交，即由海通富华公司工作人员与罗牛山公司的销售经理和财务总监共同签字确认《客户成交确认单》，并将《客户成交确认单》原件回传至海通富华公司进行签章确认。海通富华公司在一审中提供了10份《客户成交确认单》，但都缺少罗牛山公司销售经理和财务总监的签字确认，与合同约定不符。因类似销售代理行为极易产生弄虚作假或其他恶意交易行为，故双方将流程明确约定在合同中，其目的意在防止此类现象发生，且该流程既纳入《锦地·翰城分销代理合同》范围，即意味着其并非罗牛山公司的内部管理，而是作为客户成交确认的必经环节且为最终环节，即只有经销售经理和财务总监共同确认方可认定该客户的归属。海通富华公司在一审中称流程乃罗牛山公司的内部管理问题，要求将未经罗牛山公司销售经理和财务总监签字确认的《客户成交确认单》作为成功交易的证明，一审法院予以支持，不仅有违合同约定，有违订立合同的初衷，也与事实相违背。另，10份《客户成交确认单》仅有4份存在原件，其余6份皆为复印件，在罗牛山公司无法查实原件的情况下，对于该确认单的真实性罗牛山公司不予认可，一审法院直接认定该证据效力实属错误。二、并非罗牛山公司不支付相应佣金，而是海通富华公司与罗牛山公司内部员工勾结，将罗牛山公司的自来客户变成海通富华公司的客户以达到谋取佣金的目的，现罗牛山公司已向海口市秀英区公安分局报案，须待公安机关审结完毕后再行审理民事案件。1.海通富华公司成交的十名客户所对接的销售人员分别为雷娜、刘明霞及于胜强，这三名人员与肖辉廉存在十分密切的关联关系：其四人曾为同一公司员工，且肖辉廉与雷娜（现已离职）为夫妻关系。另，海通富华公司的注册地为海口市××区幢第6层606房，经查，该地址根本无人办公，而海通富华公司也无其他合法明示的办公地址。2.罗牛山公司与海通富华公司签订《锦地·翰城分销代理合同》，目的在于扩大销售信息，拓宽客户面。在海通富华公司成交的十名客户中，严敬为罗牛山公司的系统内部员工，公司规定，系统内员工购房将享受内部特殊优惠政策，海通富华公司将此客户纳入其成交名单中，列为其带来的客户，但该客户同时又申请了罗牛山公司内部员工的特殊优惠，在客户来源上明显造假。而一审法院在判决中认定该客户应当归于海通富华公司的成交客户之一，无法律、事实依据，未真正还原案件事实与交易过程，导致错误的判决结果，侵害了罗牛山公司的合法权益。综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，严重侵犯了罗牛山公司的合法权益。请求二审法院依法查明事实，维护罗牛山公司的合法权益，维护法律尊严，还罗牛山公司一个公道。
海通富华公司辩称，一、海通富华公司提供的《客户成交确认单》符合《锦地·翰城分销代理合同》的约定，应视为有效的成交证明，且海通富华公司已经完成分销代理成交流程，达到合同约定的付款条件。1.双方在合同中约定：乙方成交当天，带客置业顾问须与成交客户在营销中心现场拍摄合照并上传甲方现场经理处报备方能结佣；并且在分销公司客户确认流程中，填写《客户确认单》，客户现场成交，由营销部指定人员签署《客户成交确认单》并报销售经理和财务总监签字，回传分销公司。按照以上约定，海通富华公司已经成交的十套房屋均有《客户来访接待确认单》和《分销公司客户成交确认单》为证，两份确认单上均有罗牛山公司销售经理或者销售主管签名确认，并且均有海通富华公司销售人员和客户现场拍照确认，已经达到《锦地·翰城分销代理合同》中约定的支付佣金条件。2.事实上罗牛山公司认可这种付款条件并已向海通富华公司支付了部分款项。罗牛山公司于一审时提交的四张付款发票显示：2015年7月1日，罗牛山公司向海通富华公司付款13300元；7月21日，罗牛山公司向海通富华公司付款16372元；8月3日，罗牛山公司向海通富华公司付款9292元和19000元。这四张付款发票与其相对应的《客户来访接待确认单》内容一致，可以证明罗牛山公司认可海通富华公司的工作，认可这种付款条件并向海通富华公司支付了款项。综上所述，罗牛山公司应该按照合同约定将佣金支付给海通富华公司，逾期支付的还应当承担违约责任。二、罗牛山公司所述的海通富华公司与罗牛山公司内部员工勾结，没有任何证据，纯属恶意诽谤。罗牛山公司声称内外勾结骗取佣金，至今没有提出任何证据证明，且其声称向公安部门报案，但至今未提供材料证明公安机关已经立案侦查。三、严敬是海通富华公司带来的客户。1.严敬是海通富华公司销售人员通过派发传单、举小旗子的方式招揽而来的客户，根据流程，海通富华公司必须先跟罗牛山公司报备，罗牛山公司同意后海通富华公司才将严敬带来看房并成交。海通富华公司事先不可能知道严敬是景山学校的工作人员，且严敬是海通富华公司向罗牛山公司报备过并经罗牛山公司销售经理苏卓宏核查确认的客户。2.双方所签订的《锦地·翰城分销代理合同》中，没有任何条款约定罗牛山公司下属单位的人员不能通过海通富华公司来购买房屋。3.海通富华公司提交的成交确认单和罗牛山公司提交的成交确认单原件，都确认了严敬的来访时间为2015年5月18日，而严敬优惠权登记书的时间是2015年6月14日，从时间先后顺序可以很明显地看出严敬是海通富华公司带来的客户。综上所述，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
海通富华公司向一审法院起诉请求：1.罗牛山公司向海通富华公司支付未结算佣金247308元；2.罗牛山公司向海通富华公司支付违约金直至罗牛山公司完全付清佣金及违约金之日止（暂计至2017年4月26日为55202.77元）；3.本案诉讼费用由罗牛山公司承担。
一审法院认定事实：2015年5月6日，罗牛山公司与海通富华公司签订一份《锦地·翰城分销代理合同》，合同约定：罗牛山公司指定海通富华公司为全国范围内非独家分销销售商，销售罗牛山公司在海南省海口市××路号及15号兴建的锦地·翰城二期A、B区及三期（暂定名）项目的住宅及商业用房；代理期限为12个月，自2015年5月6日至2016年5月5日；项目分销代理费用以12个月为周期，12个月内总销售套数为1-20套，代理费用为所售单位销售总价的5%；凡按揭客户签订《商品房买卖合同》并支付首付，合同备案登记办理完毕，罗牛山公司于次月向海通富华公司支付50%代理费，按揭贷款到罗牛山公司账户后海通富华公司销售宣告完成，罗牛山公司于次月向海通富华公司支付剩余50%代理费；凡一次性付款客户签订《商品房买卖合同》并支付95%房款，合同备案登记办理完毕，海通富华公司销售即宣告完成，成交时间以客户到款日为准，罗牛山公司于次月向海通富华公司支付全额代理费；符合代理结算依据的，海通富华公司代理费根据每月实际分销销售房款到账金额，按月结算，每月5日前海通富华公司提交上月代理费结算表报罗牛山公司审核，罗牛山公司需在每月20日前核定分销代理费用，并凭海通富华公司提供的相应数额的合法代理费用发票10日内支付上月代理费；罗牛山公司指派专人苏卓宏负责与海通富华公司日常业务工作的协调和联系；海通富华公司完成购房过程的前期准备工作，并于客户到达罗牛山公司项目看房之前以传真的方式确认或是客户到达之前先发短信将客户信息报备现场经理或是罗牛山公司专职负责分销人员，如海通富华公司陪同人员现场确认购房客户或购房团名单、人数，罗牛山公司应及时确认回传；罗牛山公司若逾期支付海通富华公司分销代理费用，每逾期一天按应付金额的0.04%向海通富华公司支付违约金等。合同还对分销公司的流程进行约定：1.分销公司人员统计到场客户姓名、电话（身份证号码）、数量，到场时间等信息，填写《客户确认单》；2.分销公司人员将上述信息以传真或是信息的形式通知营销部工作人员或到现场并经营销部指定人员（财务与现场经理）签字确认；3.分销公司人员带领客户到达现场，由营销部现场置业顾问负责接待；4.客户现场成交，由营销部指定人员签署《客户成交确认单》并报销售经理和财务总监签字，回传分销公司，确认客户归属后，计入分销公司业绩；5.客户现场未成交，由营销部接待的置业顾问做好客户登记，并负责后期跟踪。自客户确认之日起1个月内成交客户，由营销部指定人员签署《客户成交确认单》并报销售经理和财务总监签字，回传分销，确认客户归属后，计入分销公司。1个月之后成交的客户不计入分销公司业绩。合同签订后，海通富华公司即开始销售工作，并促成10名客户交易。罗牛山公司确认该10位客户已经签订合同并付款。其中，1.2015年5月17日，客户陈英杰接待确认单上，有罗牛山公司员工雷娜、林明旗签名确认，首付款到账日期2015年5月21日，贷款到账日期2015年8月24日，结佣比例3%金额为26600元，已结算佣金13300元，尚欠佣金13300元；2.2015年5月30日，客户陈静（李先生）接待确认单上，有罗牛山公司员工刘明霞、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年6月21日，贷款到账日期2015年11月20日，结佣比例3%金额为32744元，已结算佣金16372元，尚欠佣金16372元；3.2015年6月13日，客户周发成（覃茂灯）接待确认单上，有罗牛山公司员工雷娜、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年7月12日，贷款到账日期2015年12月1日，结佣比例3%金额为22722元，未结算；4.2015年6月23日，客户王皎（瞿先生）有罗牛山公司员工雷娜、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年6月29日，贷款到账日期2016年1月13日，结佣比例3%金额为18584元，已结算佣金9292元，尚欠佣金9292元；5.2015年5月18日，客户严敬（夏女士）接待确认单上，有罗牛山公司员工于胜强、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年6月26日，结佣比例3%金额为23528元，未结算；6.2015年7月4日，客户符宁（吴岳山）接待确认单上，有罗牛山公司员工刘明霞、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年9月3日，结佣比例3%金额为32329元，未结算；7.2015年7月15日，客户王飞接待确认单上，有罗牛山公司员工刘明霞、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年7月31日，贷款到账日期2016年2月5日，结佣比例5%金额为37986元，未结算；8.2015年7月5日，客户劳欣婉（刘鑫）接待确认单上，有罗牛山公司员工雷娜、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年7月11日，贷款到账日期2015年12月17日，结佣比例5%金额为38000元，已结算佣金19000元，尚欠佣金19000元；9.2015年6月13日，客户李木兰（曾祥伦）接待确认单上，有罗牛山公司员工于胜强、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年7月21日，结佣比例5%金额为39744元，未结算；10.2015年8月22日，客户刘玲玲接待确认单上，有罗牛山公司员工刘明霞、苏卓宏签名确认，首付款到账日期2015年9月1日，贷款到账日期2015年11月2日，结佣比例5%金额为33035元，未结算。客户之一严敬于2015年6月14日以景山学校的教职工身份向罗牛山公司申请优惠，同年7月8日与罗牛山公司签订购房合同。罗牛山公司从其公司的财务账册中提取四张付款发票和相对应的四份《客户来访接待确认单》（劳欣婉、王皎、陈静、陈英杰），其所提供的《客户来访接待确认单》原件与海通富华公司提供的复印件内容一致。四张付款发票显示：2015年7月1日，罗牛山公司向海通富华公司付款13300元；7月21日，罗牛山公司向海通富华公司付款16372元；同年8月3日，罗牛山公司向海通富华公司付款9292元和19000元。
一审法院认为，海通富华公司与罗牛山公司签订的《锦地·翰城分销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。海通富华公司已按约定为罗牛山公司销售房产，罗牛山公司亦应按合同约定向海通富华公司支付佣金，罗牛山公司逾期未支付佣金已构成违约，应承担相应的违约责任。故海通富华公司诉请罗牛山公司支付佣金及违约金符合合同约定和法律规定，应予支持。根据双方合同约定凡按揭客户签订《商品房买卖合同》并支付首付，合同备案登记办理完毕，罗牛山公司于次月向海通富华公司支付50%代理费，按揭贷款到罗牛山公司账户后海通富华公司销售宣告完成，罗牛山公司于次月向海通富华公司支付剩余50%代理费；符合代理结算依据的，海通富华公司代理费根据每月实际分销销售房款到账金额，按月结算，每月5日前海通富华公司提交上月代理费结算表报罗牛山公司审核，罗牛山公司需在每月20日前核定分销代理费用，并凭海通富华公司提供的相应数额的合法代理费用发票10日内支付上月代理费。由此可见，罗牛山公司最迟应在首付款到账的次月最后一天支付50%分销代理费，在客户贷款到账的次月最后一天支付剩余的50%分销代理费。截止2017年4月26日，根据客户付款情况，罗牛山公司应向海通富华公司支付违约金49108.09元，具体为：1.陈英杰从2015年10月1日起计算共13300元×574天×0.04%=3053.68元；2.陈静从2016年1月1日起计算共16372元×482天×0.04%=3156.52元；3.周发成从2015年9月1日起应付50%为11361元×604天×0.04%=2744.82元，从2016年2月1日应付50%为11361元×451天×0.04%=2049.52元；4.王皎从2016年3月1日应付50%为9292元×422天×0.04%=1568.49元；5.严敬从2015年8月1日起应付50%为11764元×635天×0.04%=2988.06元，从2016年4月1日应付50%为11764元×391天×0.04%=1839.89元（因海通富华公司、罗牛山公司未能确认贷款到账日，一审法院以客户王飞即最后一个贷款到账的日期作为参照）；6.王飞从2015年9月1日起应付50%为18993元×604天×0.04%=4588.71元，从2016年4月1日应付50%为18993元×391天×0.04%=2970.51元；7.符宁从2015年11月1日起应付50%为16164.5元×543天×0.04%=3510.93元，从2016年4月1日应付50%为16164.5元×391天×0.04%=2528.13元（因海通富华公司、罗牛山公司未能确认贷款到账日，一审法院以客户王飞即最后一个贷款到账的日期作为参照）；8.劳欣婉从2016年2月1日应付50%为19000元×451天×0.04%=3427.6元；9.李木兰从2015年9月1日起应付50%为19872元×604天×0.04%=4801.08元，从2016年4月1日应付50%为19872元×391天×0.04%=3107.98元（因海通富华公司、罗牛山公司未能确认贷款到账日，一审法院以客户王飞即最后一个贷款到账的日期作为参照）；10.刘玲玲从2015年11月1日起应付50%为16517.5元×543天×0.04%=3587.6元，从2016年1月1日应付50%为16517.5元×482天×0.04%=3184.57元。对于海通富华公司诉请超过部分一审法院不予支持。罗牛山公司辩称海通富华公司存在与罗牛山公司内部员工互相勾结，骗取佣金的行为，但是其并未能提供证据予以证明，一审法院对其观点不予采纳。而且罗牛山公司声称已经就此事向公安部门报案，但至今未提供材料证明公安机关已经立案侦查。罗牛山公司辩称在海通富华公司提供的《客户来访接待确认单》中，签名确认的员工不具备权限，且缺乏财务总监等管理人员的签名，但是其向法院提供的已经报账的《客户来访接待确认单》和海通富华公司提供的《客户来访接待确认单》内容是一致的。可见签名确认的员工不具备权限、缺乏财务总监等管理人员的签名等问题属于罗牛山公司自身的管理问题，即使在履行合同过程中存在不规范之处，亦得到罗牛山公司认可的。罗牛山公司辩称客户严敬属于该公司的关联单位员工，不能计入海通富华公司的业绩，但是罗牛山公司没有证据证明海通富华公司在推销时已经知悉严敬的身份，而严敬向罗牛山公司申请优惠是在海通富华公司确认之后。海通富华公司为此付出劳动是不容置否的，故罗牛山公司的辩称观点有违公平原则，一审法院不予采纳。综上所述，海通富华公司已经按照合同履约，收取佣金是其应有的权利，其诉请合理合法，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、罗牛山公司须于本判决生效之日起十日内向海通富华公司支付分销代理费247308元及违约金（截止至2017年4月26日，违约金为49108.09元，从2017年4月27日起违约金以实际欠付的分销代理费为基数，按每日0.04%计付至实际付清之日止）；二、驳回海通富华公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2759元，由罗牛山公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明事实与一审一致。
本院认为，本案的争议焦点为一审判令罗牛山公司应向海通富华公司支付的代理费是否有事实和法律依据。
海通富华公司与罗牛山公司签订的《锦地·翰城分销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。海通富华公司已按约定为罗牛山公司销售房产，罗牛山公司亦应按合同约定向海通富华公司支付佣金，罗牛山公司逾期未支付佣金已构成违约，应承担相应的违约责任。一审判令罗牛山公司向海通富华公司支付分销代理费247308元及违约金，有事实依据，符合法律规定。罗牛山公司关于海通富华公司提供的《客户成交确认单》不符合《锦地·翰城分销代理合同》约定，不能视为有效的成交证明以及海通富华公司存在与罗牛山公司内部员工互相勾结骗取佣金的行为，其不应支付佣金的上诉理由，一审判决已对罗牛山公司一审中的该抗辩进行详尽的分析认定，对其抗辩不予采纳，并无不当，本院不再赘述，对其上诉，本院予以驳回。
综上，罗牛山公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5518元，由罗牛山股份有限公司房地产分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长谭晓梅
审判员符汉平
审判员陈杰林
二Ｏ一七年十月三十日
法官助理汪园圆
书记员张晨曲
速录员吴虹瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
风险提示
1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。
2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。
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