上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初25205号
原告：何海东，男，1974年5月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：魏砚君(系何海东妻子)，女，1975年12月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王世喜，上海融力律师事务所律师。
被告：上海采杰物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：王斌，职务不详。
被告：张红燕，女，1981年11月28日出生，汉族，户籍地安徽省。
原告何海东与被告上海采杰物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序审理。之后，原告何海东向本院申请，本院依法追加张红燕为本案被告参加诉讼。经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告何海东的委托诉讼代理人魏砚君、王世喜到庭参加诉讼，被告上海采杰物业管理有限公司(以下简称采杰公司)、被告张红燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告何海东向本院提出诉讼请求：1.判令被告采杰公司将上海市长宁区虹梅路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)公共部位恢复原状并将涉讼房屋交还原告;2.判令被告采杰公司向原告支付2016年8月1日至2016年10月31日的房租共计42,686.91元；3.判令被告采杰公司向原告支付逾期支付上述租金的违约金,暂计至2017年9月28日,共计509,681.71元；4.判令被告采杰公司向原告支付自2016年11月1日起至实际归还涉讼房屋之日止的占有使用费,以每日每平方米12.30元标准计算,暂计算至2017年9月28日,共计367,156.48元；5.判令被告采杰公司向原告支付自2016年3月1日起至实际归还涉讼房屋之日止的物业费,按每月1,888.11元标准计算,暂计至2017年9月28日，共计35,748.12元；6.判令被告采杰公司向原告支付2013年10月、12月及2014年2月、3月欠付的电费共计1,169.31元。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告采杰公司向原告支付2016年8月1日至2016年10月31日的房租共计42,686.91元；2.判令被告采杰公司向原告支付自2016年3月1日起至2016年10月31日止的物业管理费,按每月1,888.11元标准计算,共计15,104.88元；3.判令被告采杰公司向原告支付2013年10月、12月及2014年2月、3月欠付的电费共计1,169.31元；4、判令被告采杰公司向原告支付自2016年11月1日起至2017年11月30日止的房屋占有使用费及物业管理费共计161,522.04元(房屋占有使用费按每月14,228.97元标准计算,物业管理费按每月1,888.11元标准计算，已扣除次承租人之一胡某某已支付的房屋占有使用费48,000元)；5、判令被告张红燕就上述第4项诉讼请求房屋占有使用费中的86,667元向原告承担连带责任。事实和理由：2012年10月6日,原告与被告采杰公司签署《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同),租赁合同约定原告将涉讼房屋出租于被告采杰公司,租期自2012年11月1日起至2016年10月31日止,租金每月14,228.97元,物业管理费每月1,888.11元。租赁合同签署后,原告已依约将涉讼房屋交付被告采杰公司管理、使用。原告知晓并默许被告采杰公司将涉讼房屋分割并转租于案外人胡某某及被告张红燕。但自2016年8月起,被告采杰公司拒绝向原告支付房屋租金,且自2016年10月31日租赁合同到期后,被告采杰公司一直未按约定向原告交还涉讼房屋,也未向原告支付房屋占有使用费,并继续放任胡某某及被告张红燕使用涉讼房屋。2016年7月16日,案外人上海雅斯酒店物业管理有限公司(以下简称物业公司)向原告发出催付电费、物业管理费的通知。2017年7月18日,物业公司向法院起诉原告要求支付电费、物业管理费等相关费用共计31,378.91元。该案经调解结案。原告经与被告采杰公司多次交涉无果后,转而与胡某某及被告张红燕交涉，经协调，案外人胡某某已于2017年10月30日交还涉讼房屋其承租部位333-2室，并按照向被告采杰公司支付租金的标准即月租金4,000元向原告支付了房屋占有使用费共计48,000元。被告张红燕于2017年11月30日搬离涉讼房屋其承租的部位333-1室，但对原告提出的按照向被告采杰公司支付租金的标准即年租金80,000元向原告支付其占用房屋的使用费的合法要求始终置之不理。被告张红燕的承租面积比案外人胡某某的承租面积大，两个次承租人和采杰公司约定的月租金标准总额合计10,666.67元，原告和采杰公司租赁合同约定的月租金为14,228.97元，原告系就低向被告张红燕主张，主张房屋占有使用费的标准亦符合市场价格。综上，原告为维护其合法权益,诉至法院。
被告采杰公司、张红燕未到庭应诉，亦无答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：上海市房地产权证、上海市房屋租赁合同、发票、民事诉状、网上银行电子回单、微信截屏等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋权利人为原告何海东，建筑面积89.91平方米。
2012年10月6日，原告(甲方)与被告采杰公司(乙方)就涉讼房屋签订租赁合同，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方，涉讼房屋实测建筑面积为89.91平方米。甲方于2012年10月6日向乙方交付涉讼房屋。房屋租赁期限自2012年11月1日起至2016年10月31日止。租赁期满,甲方有权收回涉讼房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租涉讼房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。单位租金5.203元/天/平方米，月租金14,228.97元，年租金170,747.63元。租赁期物业管理费每月每平方米21元(含空调费),每月计1,888.11元,物业管理费乙方按时支付给物业公司。乙方同意涉讼房屋的使用方式为先付后用,付一押二。乙方应于每月25日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方每日需按月租金的3%支付违约金。逾期15日视为违约。签订本合同后,当日乙方应支付给物业公司3个月物业管理费即可进场装修,乙方于2012年10月6日起根据本租赁合同4-2条款支付月租金。甲、乙双方约定,甲方交付涉讼房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为2个月的租金,即23,518.96元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。租赁期间,使用涉讼房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等一切费用由乙方承担。除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租赁期满次日内返还涉讼房屋,未经甲方同意逾期返还的,每逾期一日,乙方应按12.30元/天/平方米向甲方支付占有使用费。
2017年7月18日，物业公司将原告何海东诉至本院，要求原告向其支付2013年10月、12月和2014年2月至3月欠付的电费1,169.31元以及2016年3月至2017年6月的物业管理费30,209.60元，合计31,378.91元。后经本院调解，原告向物业公司付清了31,378.91元。为此，物业公司向原告开具了发票。
原告确认涉讼房屋的次承租人之一胡某某于2017年10月30日返还了涉讼房屋中的333-2部位，原告收取了胡某某支付的房屋占有使用费48,000元，并向胡某某出具了收据。
原告还自述，被告张红燕与被告采杰公司就涉讼房屋中的333-1室部位签订房屋转租合同，租赁期限自2015年9月8日至2016年9月7日，年租金80,000元。房屋转租合同到期后双方并未续签，被告张红燕于2017年11月30日搬离涉讼房屋中的333-1室部位。另，被告采杰公司因故未向原告支付租赁合同中约定的保证金，故未在被告采杰公司欠付租金中予以抵扣。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。原告与被告采杰公司双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人的合法权益，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已按约向被告采杰公司交付涉讼房屋，被告采杰公司应按照租赁合同的约定向原告支付房屋租金、物业管理费、电费，被告采杰公司未按约付清已违反了租赁合同的约定，本院因此支持原告要求被告支付欠付的租金以及欠付(还包括垫付)的物业管理费、电费等诉讼请求。租赁合同另约定，被告采杰公司应在租赁期满次日内返还涉讼房屋,未经原告同意逾期返还的,每逾期一日,应按12.30元/天/平方米向原告支付房屋占有使用费。审理中，原告自愿将房屋占有使用费调低为参照月租金14,228.97元的支付标准，原告还将被告采杰公司拖欠的房屋占有使用费和物业管理费中扣除胡某某向其支付的48,000元，原告的上述主张并无不当，且符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院支持原告提出的第1项至第4项诉讼请求。
对于原告提出的第5项诉请。本院认为，根据原告的诉称以及微信截屏可证明，租赁合同履行期限届满后，被告张红燕尚未搬离其实际占有的涉讼房屋部分，被告张红燕又未在本案中答辩其继续占有使用涉讼房屋有何合法理由，故本院确定被告张红燕应承担共同返还其实际占有涉讼房屋部分的责任，且原告主张的房屋占有使用费标准亦属合理，本院因此支持原告要求被告张红燕对房屋占有使用费中的86,667元承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海采杰物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何海东支付自2016年8月1日起至2016年10月31日止的房屋租金42,686.91元；
二、被告上海采杰物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何海东支付自2016年3月起至2016年10月止的物业管理费15,104.88元；
三、被告上海采杰物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何海东支付已垫付的电费1,169.31元；
四、被告上海采杰物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何海东支付自2016年11月1日起至2017年11月30日止的房屋占有使用费及物业管理费共计161,522.04元；
五、被告张红燕对上述第四项判决中被告上海采杰物业管理有限公司应支付房屋占有使用费中的86,667元款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告张红燕负担。
案件受理费4,607.25元，由被告上海采杰物业管理有限公司、被告张红燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴寅星
审 判 员 李 冬
人民陪审员 于 超
二〇一八年七月十三日
书 记 员 严 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。