温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第933号
原告：应杨建。
委托代理人：方建银。
被告：叶青。
被告：刘爱春。
原告应杨建诉被告叶青、刘爱春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告应杨建及其委托代理人方建银到庭参加诉讼。被告叶青、刘爱春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告应杨建诉称：2004年11月18日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有坐落于温州市鹿城区仰新居民区××幢××-××号的房屋出售给原告；该房屋土地面积为87.46平方米，房屋为混合结构二间五层，土地使用权证号为温国用（2002）字第××号；房地产转让时，房屋所有权和土地使用权一并转让；该房总价为786000元；付款方式为在签订合同前的2004年11月15日已预付定金56000元，合同签订当日支付710000元，余款20000元待被告领到房产证再过户到原告名下时付清。合同签订后，原告即按照约定从自己的银行卡中先取出现金710000元，再交由二被告存入刘爱春的存折中，二被告亦在签约当天将房屋交付给原告。原告在对该房屋进行装修后，于2005年5月搬入居住使用至今。期间，原告曾多次询问并催促被告办理权属过户手续，但均未果。另二被告因与他人民间借贷纠纷案件，由泰顺县人民法院于2012年6月8日作出（2012）温泰执民字第329号执行裁定，查封登记于二被告名下的涉案房产。原告就此发现被告于2009年11月已领取涉案房屋所有权证。因此，原告向泰顺县人民法院提起执行异议之诉，泰顺县人民法院经审理后作出（2012）温泰执异初字第5号民事判决书，判决停止对坐落于温州市鹿城区仰义乡仰新居民区××幢××-××号房屋的执行，该判决已生效。现原告要求确认原、被告于2004年11月18日签订的关于温州市鹿城区仰义乡仰新居民区××幢××-××号房屋的《房屋买卖合同》合法有效；被告协助原告办理坐落于温州市鹿城区仰义乡仰新居民区××幢××-××号房屋的土地使用权及房屋所有权过户手续；本案诉讼费用由被告承担。
为证明诉称事实，原告应杨建向本院提交了如下证据：
1、身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、身份证、婚姻证，证明被告叶青、刘爱春诉讼主体资格及二被告系夫妻关系；
3、房屋买卖合同，证明：一、原、被告双方于2004年11月18日签订《房屋买卖合同》，被告自愿将其所有的涉案房屋以768000元价格出售给原告所有；二、合同约定的付款方式为在签订合同前的2004年11月15日已预付购房定金56000元，签订合同时付款710000元，余款20000元待出让方（即被告）领到产权证后再过户到受让方（即原告）名下时付清；
4、取款凭证，存款凭证，收条，证明：一、证明原告已按照合同约定从自己的银行卡中取出现金710000元交付给被告；二、被告在收取了原告710000元购房款现金后，随即存入被告刘爱春在信用社新开户的账号中；三、被告在收到原告交付的710000元购房款现金后，连同定金出具共计766000元的收条交原告收执；
5、土地使用证，权属查询证明，证明：一、被告在与原告签订《房屋买卖合同》并收取购房款共计766000元后，随即将涉案房屋的土地使用证原件交付给原告收执的事实；二、被告于2009年领取涉案房屋的产权证，但始终没有将已领取房产证的事实告知原告；
6、证明、用水查询清单、电费查询清单、有限电视账单，证明原告于2004年11月18日从被告处购得涉案房屋后，一直对该房屋行使占有、居住、管理的权利以及承担维护义务的事实；
7、民事判决书，证明：一、被告因与他人发生借贷关系，涉案房屋于2012年6月8日被法院查封；二、因涉案房屋被查封，原告依法提起执行异议之诉，泰顺县人民法院经审理后认定：双方的房屋买卖客观真实，且于查封前已支付了房款，并实际占有、使用了诉争房产，虽未办理过户手续，但尚无证据证明原告存在过错，并于2014年7月20日作出（2012）温泰执异初字第5号民事判决，判决停止对涉案房屋的执行；
8、生效证明，证明涉案房屋已经解除查封。
审理中，原告为证明其向被告购买房屋，约定房款总价及支付房款的过程，向本院申请证人林某出庭作证。经审查，原告申请符合法律规定，本院予以准许。经原告及法庭询问，证人林某陈述原告与二被告于2004年11月18日签订《房屋买卖合同》时其本人在场，原告于2004年11月15日向被告支付购定金56000元，且剩余款项亦已向被告支付；另签订合同时，产权证未办理。关于证人证言，原告质证如下：证人证言真实可信，证人对于本案的购房款支付亦陈述清楚，且印证了被告系于2009年领取产权证的事实。
被告叶青、刘爱春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未进行质证，应视为其自动放弃抗辩权。
经审查，本院认为原告提供的证据来源合法、与本案事实具有关联性、能够证明待证事实，本院予以认定。证人证言与原告提供的证据及庭审陈述能够相互印证，本院予以认定。
经本院审理，认定事实如下：被告叶青与刘爱春系夫妻关系。2004年11月18日，原告应杨建（乙方）与二被告叶青、刘爱春（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定，甲方自愿将其自有房产即坐落于温州市鹿城区仰新居民区××幢××-××号的房屋出售给乙方，土地面积87.46平方米，房屋为混合结构二间五层，土地使用权证号温国用（2002）字第××号；该房产转让时，房屋所有权和土地使用权一并转让；甲、乙双方同意该房屋的成交总价为786000元；于2004年11月15日乙方预付购房定金56000元给甲方，双方签订合同后，乙方即付房款710000元，其余房款20000元，待甲方领到产权证后，双方到土地局和房管部门办妥二证过户手续后付清。2004年11月15日，原告向被告支付购房定金56000元。之后，原告分别于2004年11月17日、18日通过银行取款等方式准备现金710000元，并交付被告。2004年11月18日，被告叶青将现金710000元通过银行存入被告刘爱春账户。同日，二被告向原告出具收条，声明收到原告应杨建房款现金766000元。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用。2005年5月，原告入住涉案房屋，并居住使用至今。期间，经原告向被告多次催告办理涉案房屋产权过户手续，但未果。
另查明：一、二被告因与案外人的民间借贷纠纷案件，经案外人申请，2012年6月8日，泰顺县人民法院作出（2012）温泰执民字第329号执行裁定，查封了涉案房屋。之后，原告向该院起诉请求对执行标的停止执行一案，该院对原告提供的房屋买卖合同、收条、取款凭证等证据予以确认，并作出（2012）温泰执异初字第5号民事判决，判决停止对涉案房屋的执行。该判决现已生效。二、涉案房屋国有土地使用证于2002年6月25日登记，房产权证于2009年11月26日核准登记，均登记于被告名下。
本院认为：原告应杨建与被告叶青、刘爱春于2004年11月18日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已通过支付合同对价等行为实际履行了自身义务，并居住使用涉案房屋至今。被告亦应依法协助原告办理产权过户手续，故原告要求二被告协助办理涉案房屋土地使用权及房屋所有权过户手续的诉请，本院予以支持。被告叶青、刘爱春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权。本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、原告应杨建与被告叶青、刘爱春于2004年11月18日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告叶青、刘爱春于本判决生效之日起十日内协助原告应杨建办理坐落于温州市鹿城区仰新居民区××幢××-××号房屋（所有权证号：××、××，地号：××，建筑面积：407.7平方米）土地使用权及房屋所有权过户手续。
案件受理费13800元，由被告叶青、刘爱春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 黄光辉
人民陪审员 陈丽微
人民陪审员 伊婷婷
二〇一五年八月二十日
代书 记员 杨章龙
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。