安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01392号
原告：宋艳俊，女，1964年6月29日出生，汉族，个体，住江苏省南京市建邺区。
委托代理人：沈苏宁，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人：张渝，江苏致邦律师事务所律师。
被告：童忠霞，女，1975年10月16日出生，汉族，个体，户籍地安徽省马鞍山市花山区，经常居住地安徽省滁州市南谯区。
原告宋艳俊与被告童忠霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告宋艳俊的委托代理人沈苏宁到庭参加诉讼，被告童忠霞经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宋艳俊诉称：2014年2月1日，宋艳俊与童忠霞就涉案房屋签订了《房屋租赁续租合同》，合同约定：租金半年一付，提前两个月预付下一期租金；逾期支付款项的按每日5‰收取滞纳金；欠付超过30日的宋艳俊有权单方解除合同；逾期归还房屋的，每逾期一天按房屋日租金的两倍支付占有使用费。2014年11月28日，宋艳俊与童忠霞签订了一份《补充协议》约定：自2015年2月1日起年租金75万元。因童忠霞长期拖欠房租、又擅自转租，宋艳俊于2015年3月23日向童忠霞发出解除《房屋租赁续租合同》告知函，通知童忠霞解除租赁合同，立即支付拖欠租金、滞纳金，并将房屋恢复原状返还。童忠霞在2015年3月25日收到告知函后未履行任何义务，至今仍然占有房屋，鉴此宋艳俊提起诉讼。为维护自身合法权益，现要求1、判令童忠霞立即支付宋艳俊拖欠房屋租金107120万元，滞纳金61594元，合计人民币168714元；2、判令童忠霞向宋艳俊支付自2015年3月26日起至实际返还租赁房屋期间的逾期腾房使用费395520元；3判令童忠霞立即腾房，将租赁房屋返还给宋艳俊；4、本案的诉讼费及公告费由童忠霞承担。
童忠霞未答辩与质证。
宋艳俊为支持其诉讼请求提供以下证据：
一、房屋所有权证、结婚证复印件各一份，证明宋艳俊为涉案房屋的共同所有权人；
二、授权委托书一份，证明宋艳俊授权宋旭昶代为处理签署涉案房屋租赁事宜；
三、房屋租赁续租合同、补充协议（2014年11月28日）各一份，证明：1、童忠霞自2010年1月起承租涉案房屋，本次租赁期限是2014年2月1日至2016年1月31日，房屋租赁续租合同第七条约定了承租人即童忠霞的违约责任，逾期支付房租等相关费用，每逾期一天按所欠款项的5‰承担滞纳金，逾期支付超过30日的，宋艳俊有权解除合同；第七条第3款约定童忠霞逾期归还房屋的，每逾期一天按房屋日租金的两倍支付费用。2、补充协议（2014年11月28日）约定自2015年2月1日起年租金75万元，半年一付，童忠霞应提前两个月预付下一期租金，2015年2月1日至2015年7月31日期间的租金应于2014年11月30日前支付；
证据一到证据三共同证明宋艳俊与童忠霞就涉案房屋签订了租赁合同，形成租赁关系，约定了租金标准、支付时间、违约责任等。
四、2015年2月10日《承诺书》一份，证明因童忠霞逾期交纳房租，宋艳俊与其多次沟通，童忠霞认可逾期行为并单方承诺付款期限；
五、解除《房屋租赁续租合同》告知函复印件一份及送达凭证一份，证明因童忠霞严重违约，宋艳俊于2015年3月23日向其发出单方解除通知，童忠霞于2015年3月25日收到，宋艳俊与童忠霞租赁合同已于2015年3月25日解除；
证据四及证据五共同证明了：1、因童忠霞逾期交纳房租、擅自转租等违约行为，宋艳俊单方解除房屋租赁合同；2、童忠霞应按约承担租赁期间的房屋租金、逾期支付房租的滞纳金、以及合同解除后的占有使用费，并且返还房屋。
六、欠付费用明细表一份，证明根据合同约定童忠霞截止2015年6月30日欠付宋艳俊各项费用合计564234元，其中欠付2015年2月1日至2015年3月25日房屋租金107120元；欠付滞纳金自2014年11月30日至2015年3月15日拖欠天数115天，金额为61594元；自2015年3月26日起逾期腾房使用费（暂计至2015年6月30日）按日租金的两倍计算为395520元，自2015年7月1日至童忠霞实际返还租赁房屋使用费继续按合同约定计算。
本院认为：宋艳俊提供的六份证据，具有客观真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院对其证据的证明效力予以认定。
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明事实如下：
2014年2月1日，宋艳俊与童忠霞签订了一份《房屋租赁续租合同》，合同约定：宋艳俊将其所有的位于滁州市南谯北路xxx号一楼101、102、103、104，二楼201、202、203、204的房屋出租给童忠霞，租赁期限：自2014年2月1日起至2016年1月31日止。2014年2月1日起至2016年1月31日，年租金为75万元，租金半年一付，提前两个月预付下一期租金；逾期支付款项的按每日5‰收取滞纳金；欠付超过30日的宋艳俊有权单方解除合同；逾期归还房屋的，每逾期一天按房屋日租金的两倍支付占有使用费；2015年2月1日起至2016年1月31日的租金双方另行协商；不论本协议因何种原因终止，童忠霞均应在合同终止日起7日内及时将其物品搬出，并将房屋交还宋艳俊。2014年11月28日，宋艳俊又与童忠霞签订了一份《补充协议》约定：自2015年2月1日起年租金75万元，提前两个月预付下一期租金。合同签订后，童忠霞支付了至2015年1月31日前的租金，其余租金至今未付。因童忠霞未按合同约定支付房租，宋艳俊于2015年3月23日向童忠霞发出解除《房屋租赁续租合同》告知函，通知童忠霞解除租赁合同，立即支付拖欠租金、滞纳金，并将房屋恢复原状返还。童忠霞在2015年3月25日收到告知函后仍未履行义务，至今仍然占有房屋，双方产生矛盾，宋艳俊诉讼来院。
另查明：滁州市南谯北路xxx号一楼101、102、103、104，二楼201、202、203、204房屋的登记所有权人为王致勤，王致勤与宋艳俊系夫妻关系。宋旭昶系宋艳俊委托处理涉案房屋出租事宜的委托代理人。宋艳俊处有童忠霞押金5万元。
本院认为：双方的房屋租赁续租合同及补充协议，是在平等、自愿的基础上签订的，明确了租赁期限、租金、违约责任等内容，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定，行使相关权利、履行相关义务。童忠霞自2015年2月1日起至2015年3月25日欠付宋艳俊房租106849元（750000元∕365天×52天），时间已超出双方约定的一个月，故宋艳俊要求按照约定解除合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。因童忠霞已于2015年3月25日收到宋艳俊解除《房屋租赁续租合同》告知函，故双方的房屋租赁合同于2015年3月25日解除。童忠霞自2014年11月30日起违约，至2015年3月25日租赁合同解除，其应当支付欠付房租的滞纳金，因宋艳俊主张按每日5‰收取滞纳金过高，本院酌定欠付房租的滞纳金以106849元为基数，自2014年11月30日起至2015年3月25日止，按银行同期贷款基准利率的两倍计算。宋艳俊要求童忠霞按房屋日租金的两倍支付自2015年3月26日起至实际返还租赁房屋期间的逾期腾房使用费，因该请求已超出其预期损失，且双方在合同中约定，合同终止后7日内，童忠霞应将房屋交还宋艳俊，本院对自租赁合同解除后第8天及即自2015年4月2日至实际返还租赁房屋期间，按原房屋日租金支付的逾期腾房使用费予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童忠霞于判决生效后十日内支付原告宋艳俊房租106849元及滞纳金（以106849元为基数，自2014年11月30日起至2015年3月25日止，按银行同期贷款基准利率的两倍计算）；
二、被告童忠霞于判决生效后七日内将租赁房屋返还给原告宋艳俊；
三、被告童忠霞按每日2055元（750000元∕365天）的标准向原告宋艳俊支付自2015年4月2日起至实际返还租赁房屋期间的逾期腾房使用费；
四、驳回原告宋艳俊的其他诉讼请求。
如果被告童忠霞未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9440元，由原告宋艳俊负担3805元，被告童忠霞负担5635元。公告费560元，由被告童忠霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 董立才
人民陪审员 王振华
人民陪审员 秦家传
二〇一五年十二月二十四日
代理书记员 李婉毓