＼n杭州市上城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）杭上商初字第1347号＼n原告：中国工商银行股份有限公司杭州众安支行。＼n负责人：龙卫东。＼n委托代理人：宋潇艳。＼n被告：朱敏德。＼n被告：辛静。＼n原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行（以下简称工行众安支行）为与被告朱敏德、辛静金融借款合同纠纷一案，于2011年11月21日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员张晓磊独任审判。后本案依法转为适用普通程序审理。本院于2011年12月8日根据原告的财产保全申请，裁定冻结被告朱敏德、辛静的银行存款人民币400000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法组成合议庭于2012年5月28日公开开庭审理了本案。原告委托代理人宋潇艳到庭参加诉讼。被告朱敏德、辛静经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。＼n原告工行众安支行起诉称：2011年3月3日，原告与被告朱敏德、辛静签订了编号为01202000202011经营贷0000147的《个人借款／担保合同》，合同约定由原告向被告朱敏德提供贷款450000元，期限为36个月；被告辛静以其与被告朱敏德共有的位于杭州市余杭区瓶窑镇东大街6#楼102室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法领取了房屋他项权证（编号：余房他证字第111183**号）；被告辛静作为被告朱敏德的配偶，承诺其为上述贷款承担共同还款责任，并向原告出具了共同还款承诺书。合同签订后，原告依约放贷，但截至2011年10月8日，被告朱敏德由于陷入个人债务纠纷，我行采用各种方法均无法与被告朱敏德取得联系。原告已依据上述借款合同第14.1条第k项及第14.2条第4项之约定，向被告朱敏德、辛静宣布合同立即到期，但两被告至今未归还尚欠原告的全部贷款本息。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告朱敏德、辛静立即归还所欠原告贷款本金381401.35元，利息4383.69元（利息暂算至2011年11月3日）以及自2011年11月4日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按借款合同约定和人民银行相关规定计付）；2、被告辛静对上述贷款本息承担共同还款责任；3、被告朱敏德、辛静对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对位于杭州市余杭区瓶窑镇东大街6#楼102室房产处置所得享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费由两被告承担。在审理过程中，原告当庭明确第一项诉讼请求为：被告朱敏德立即归还原告贷款本金381401.35元，利息2189.89元（计算至2011年10月13日止）以及自2011年10月14日至判决确定的履行之日止的罚息（以尚欠本息总额383591.24元为基数，按借款合同执行年利率上浮50%计算）。＼n两被告未答辩。＼n为支持其主张，原告工行众安支行向本院提供了以下证据：＼n1、个人房屋担保借款合同一份，证明原告与两被告的借款合同、抵押合同关系。＼n2、借款凭证一份，证明原告已向被告朱敏德提供贷款的事实。＼n3、共同还款承诺书，＼n4、结婚证一份，＼n证据3、4共同证明被告辛静对被告朱敏德的贷款本息承担共同还款责任。＼n5、房屋他项权证一份，证明原告的抵押权合法、有效。＼n6、贷款历史明细，证明被告朱敏德贷款已经逾期及尚欠原告的贷款本息金额。＼n7、合同立即到期通知书及邮寄凭证一份，证明原告已宣布合同立即到期。＼n8、情况说明一份，证明被告违约的事实及依据借款合同第14.1条第k项及第14.2条第4项的约定，原告有权宣布合同立即到期，并要求两被告立即清偿尚欠的全部贷款本息。＼n9、公告费交纳票据，证明原告为本案诉讼支出公告费560元。＼n两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证的权利。＼n两被告未举证。＼n原告提供的上述证据本院经审查真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。＼n本院经审理认定的事实与原告所述一致。＼n另查明，涉案《个人房屋担保借款合同》约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，实际执行年利率7.015%，罚息利率10.5225%，如遇人民银行调整利率标准，按规定执行。截止2011年10月13日，两被告未归还本金381401.35元、利息2189.89元。＼n本院认为，原告与被告朱敏德、辛静于2011年3月3日签订的《个人房屋担保借款合同》，及辛静出具的《共同还款承诺书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。现原告因两被告逾期归还每月应归还的本金及利息，且已经无法与两被告进行联系，所以宣告本案所涉《个人房屋担保借款合同》项下的贷款提前到期，符合《个人房屋担保借款合同》第14.1条第k项及第14.2条第4项的约定。故原告关于被告朱敏德立即偿还贷款本金381401.35元、利息2189.89元的诉请，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。原告关于被告朱敏德支付自2011年10月14日至判决确定的履行之日止的罚息（以尚欠本息总额383591.24元为基数，按借款合同执行年利率上浮50%计算）的诉请，其计算基数、计算标准、起算时间均符合《个人房屋担保借款合同》中关于逾期罚息的约定，本院依法予以支持。根据原告与被告朱敏德、辛静签订的《个人房屋担保借款合同》的约定及被告辛静出具的《共同还款承诺书》，被告辛静对于被告朱敏德因上述《个人房屋担保借款合同》所产生的对原告的付款义务，应承担共同还款责任，故对原告要求被告辛静对被告朱敏德的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告提供杭州市余杭区瓶窑镇东大街6#楼102室的房产为涉案贷款提供抵押担保，故在两被告不能按时履行付款义务时，原告对该抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，依据充分，本院予以支持。被告朱敏德、辛静经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、被告朱敏德、辛静于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行所欠借款本金381401.35元，利息2189.89元（计算至2011年10月13日），以及自2011年10月14日至判决确定的履行之日止的罚息（以借款本息总额383591.24元为基数，按借款合同执行年利率上浮50%计算）。＼n二、如被告朱敏德、辛静不能按时履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行有权以被告朱敏德、辛静用于抵押的杭州市余杭区瓶窑镇东大街6#楼102室的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。＼n如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币7087元，财产保全申请0.费2520元，公告费560元由被告朱敏德、辛静负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7087元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。＼n审判长张晓磊＼n人民陪审员王君丽＼n人民陪审员李佳佳＼n二〇一二年六月二十一日＼n书记员潘晓岑＼n（另设附页）＼n附页：＼n《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。