安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1203民初586号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡文轩，该公司员工。
被告：田红燕，男，1976年5月24日出生，汉族，住安徽省利辛县。
被告：杨梅，女，1979年6月12日出生，汉族，住安徽省利辛县。
被告：田新，男，1995年10月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。
被告：阜阳金悦房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路519号，注册号341200000079075（1-1）。
法定代表人：车涛。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告田红燕、杨梅、田新、阜阳金悦房地产开发有限公司（以下简称金悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。颍东农商行的委托诉讼代理人胡文轩到庭参加了诉讼。被告田红燕、杨梅、田新、金悦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令田红燕、杨梅、田新立即偿付拖欠的借款本金14391.07元、利息8632.23元、罚息641.25元，本息合计为23664.55元（本金及利息、罚息计算至2018年2月10日）；2、请求依法判令颍东农商行对田红燕、杨梅、田新抵押的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室享有优先受偿权；3、被告金悦公司承担连带责任；4、本案实现债权而实际发生的一切费用均由田红燕、杨梅、田新承担。事实与理由：2014年6月20日，田红燕向颍东农商行申请个人商住房按揭贷款200000元，期限十年，金悦公司出具了《担保函》。2014年6月21日，颍东农商行与田红燕签订了《颍东农商银行个人借款合同》，与被告田红燕、杨梅、田新签订了《抵押合同》，约定颍东农商行向田红燕发放贷款200000元，授信期限120个月，借款额度有效期间自2014年6月21日至2024年6月21日，以田红燕、杨梅、田新所有的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室房产提供最高额抵押担保。合同还就贷款利率、结息方式、逾期罚息、违约责任等事项进行了明确约定。2014年7月2日办理了房产抵押预告登记（房预阜字第2014202541号）。2014年7月16日，田红燕、杨梅、田新申请提款200000元。颍东农商行按合同约定向田红燕、杨梅、田新发放了贷款200000元，年利率为8.8425%。贷款发放后，田红燕未按合同约定还贷款本息。截至2018年2月10日，被告拖欠贷款本金14391.07元、利息8632.23元、罚息641.25元，本息合计为23664.55元。颍东农商行为维护合法权益，特提起诉讼，请支持诉讼请求。
田红燕、杨梅、田新、金悦公司未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年9月14日，田红燕与金悦公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，约定田红燕购买金悦公司开发的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室房屋，建筑面积89.7方米，房屋价款353156元，田红燕支付首付款153156元，余款200000元办理银行按揭贷款。2014年6月21日，颍东农商行与田红燕签订《颍东农商银行个人借款合同》、《抵押合同》。借款合同约定“借款人（甲方）田红燕，贷款人（乙方）颍东农商行；借款金额200000元，借款用途为购房，借款期限120个月，借款额度有效期间自2014年6月21日至2024年6月21日，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮35%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2516.53元，委托扣款日为每月的16日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；甲方出现违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还贷款本息及相关费用，乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担”。《抵押合同》约定以位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室的房产进行抵押。2014年6与21日，杨梅、田新出具财产共有人承诺书，承诺杨梅作为田红燕的配偶、田新作为田红燕的直系亲属，对其关系存续期间财产享有共同所有权，对债务也共同承担义务，若田红燕未按期如数偿还贷款本息，将无条件以上述抵押物承担全部债务责任。颍东农商行于2014年7月2日办理了预购商品房抵押预告登记（房预阜字第2014202541号），预告登记义务人为田红燕、杨梅、田新。该抵押合同还约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。田红燕、田新于2014年9月16日出具承诺书，承诺“如果连续叁个月不归还贷款本息，愿意将颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室房屋由颍东农商行收回，并接受处罚，同意放弃起诉权和抗辩权”。2014年6月21日，金悦公司出具担保函，称该公司愿为田红燕购买其公司开发的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室个人按揭贷款本息及其他相关费用提供担保，担保期限至贷款到期后，担保方式为连带责任担保。2014年9月16日，颍东农商行发放贷款200000元，年利率为8.8425%，到期日为2024年9月16日。贷款发放后，田红燕按时支付借款本息至2017年4月16日，共计72117.03元。截至2018年2月10日，田红燕尚欠颍东农商行到期本金14391.07元、利息8632.23元、罚息641.25元，本息合计为23664.55元。
上述事实，有当事人陈述，营业执照、金融许可证，田红燕、杨梅、田新的身份证、户口本，个人商住房按揭贷款申请书、财产共有人承诺书、《阜阳市商品房买卖合同》、购房首付款发票、契税完税证、《颍东农商银行个人借款合同》，承诺书、《抵押合同》，抵押预告登记证，提款申请书，借款借据等证据在卷佐证，符合法律规定，予以认定。
本院认为，颍东农商行与田红燕签订的《颍东农商银行个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。田红燕违反合同约定，未能按时偿还已到期的借款本息，应依法承担合同的违约责任。杨梅、田新出具的财产共有人承诺书不违反法律规定，应与田红燕共同承担还款责任。颍东农商行要求田红燕、杨梅、田新偿付到期（至2018年2月10日前）借款本金14391.07元、利息8632.23元、罚息641.25元合计23664.55元符合法律规定，本院予以支持。颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室的房产已经于2014年7月2日办理了房预阜字第2014202541号预购商品房抵押预告登记，颍东农商行作为登记权利人，依法对案涉房屋享有抵押权，对已办理抵押登记的抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在其享有债权的范围内享有优先受偿权。被告金悦公司自愿为借款提供连带担保，故应对借款承担连带清偿责任。田红燕、杨梅、田新、金悦公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田红燕、杨梅、田新于本判决生效之日起三十日内偿付原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司2018年2月10日之前的到期借款本金14391.07元、利息8632.23元、罚息641.25元，合计23664.55元；被告阜阳金悦房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆7#办公楼1404室的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款在其享有债权的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费784元，由被告田红燕、杨梅、田新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民审判员 闫世伟
人民陪审员 李从芝
二〇一八年七月二十五日
法官 助理 齐素娟
书 记 员 刘冰洁
附一：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：标的款账户
开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行
开户名称：阜阳市颍东区人民法院
开户账号：2082501021000014325000364
(请在转帐单的附言栏中注明案号、当事人姓名，在转款后及时联系承办法官)