湖北省武市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初1463号
原告：李玲华，女，1969年11月20日出生，汉族，现住武汉市新洲区。
原告：林齐志，男，1968年1月4日出生，汉族，现住武汉市新洲区。
以上两原告共同的委托诉讼代理人：叶红军，湖北佑君律师事务所律师。
被告：张碧珍，女，1963年3月20日出生，汉族，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：周忠平，湖北乾泰律师事务所律师。
被告：袁春国，男，1970年5月20日出生，汉族，住武汉市新洲区。
第三人：蔡立新，男，1967年5月27日出生，汉族，住武汉市江岸区。
第三人：冯桂兰，女，1965年9月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。
以上第三人共同的委托诉讼代理人：罗先伟，男，1953年6月12日出生，汉族，住武汉市新洲区。
原告李玲华、林齐志与被告张碧珍、被告袁春国、第三人蔡立新、冯桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告李玲华、林齐志及其委托诉讼代理人叶红军、被告张碧珍的委托诉讼代理人周忠平、第三人蔡立新、冯桂兰共同的委托诉讼的代理人罗先伟到庭参加诉讼，被告袁春国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玲华、林齐志共同向本院提出诉讼请求：1.确认原告李玲华、林齐志与被告张碧珍、袁春国于2016年3月15日签订的《协议书》有效；2.被告张碧珍、被告袁春国将位于武汉市新洲区阳逻街平江西路水映澜湾6栋3单元8层3-8-1号房屋的产权过户登记至原告李玲华、林齐志名下；3.本案诉讼费用由被告张碧珍、被告袁春国负担。事实与理由：2016年2月27日，原告林齐志与被告的委托人段香萍草签一份《房屋买卖合同》，约定段香萍将位于武汉市新洲区阳逻街平江西路水映澜湾6栋3单元8层3-8-1号的房屋（以下简称诉争房屋）出售给林齐志，签订合同之日林齐志向段香萍支付定金5万元。上述合同实为定金合同，合同签订后，原告向被告支付了5万定金。2016年3月15日，两原告与被告张碧珍、被告袁春国签订了一份《协议书》，约定原告李玲华以42万的价格购买两被告所有的诉争房屋；付款方式为：2016年2月27日已付定金5万，协议签订之日付款27万元，余款在被告将诉争房屋过户至原告名下时一次性付清，过户费用由被告承担。另被告承诺将在合同签订之日起五个月内将诉争房屋的房屋所有权证和土地使用证过户至原告名下。原、被告双方于2016年3月25日就上述协议在武汉市新洲区公证处办理了公正。
上述合同签订之日，原告向被告张碧珍支付了购房款27万元，并于次日为被告张碧珍结清了诉争房屋在中国建设银行股份有限公司的个人房贷手续。另，按照被告的要求，原告于2016年5月6日前将剩余房款支付给了被告，被告将诉争房屋交付与原告居住至今。但两被告至今未将诉争房屋的产权过户登记至两原告名下，故原告李玲华、林齐志诉至法院，提出前述诉请。
被告张碧珍辩称，对原告李玲华、林齐志主张的事实没有异议，原、被告双方签订的协议书为有效协议，被告收到了原告支付的购房款42万元，亦同意将诉争房屋的产权过户登记至原告名下，但现在诉争房屋已被法院查封导致被告无法协助原告办理过户登记手续。
被告袁春国未作答辩。
第三人蔡立新、冯桂兰述称，原、被告签订的协议书依照法律规定还未生效，被告张碧珍应将诉争房屋返还于第三人蔡立新、冯桂兰。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对于原告提交的原、被告于2016年3月15日签订的《协议书》，第三人对其真实性没有异议，但认为第三人已于2016年4月2日短信通知原告，故该协议书不符合法律构成要件，且该协议书系第三人申请法院对诉争房屋采取保全措施后签订的，本院认为该协议真实、合法，且能够证明被告于2016年3月15日将诉争房屋出售给原告的事实，故本院予以采信。2.对第三人提交的房屋所有权证、土地使用权证，本院认为该两组证据能够证明诉争房屋原为第三人所有的事实，故本院予以采信。3.对于第三人提交的委托书、公证书、武汉市优房居房产代理有限公司营业执照、企业登记信息表、两份《房屋买卖协议》，本院认为上述证据真实、合法，且能够证明第三人于2015年7月24日将诉争房屋卖给了被告张碧珍，并已将诉争房屋的房屋所有权证、土地使用权证过户登记至被告张碧珍名下的事实，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
原告李玲华与原告林齐志系夫妻关系，被告张碧珍与被告袁春国亦系夫妻关系。原告林齐志于2016年2月27日与段香萍签订了一份《房屋买卖合同》，约定段香萍将诉争房屋出售给原告林齐志，原告林齐志向段香萍支付定金5万元，合同签订同日，林齐志向段香萍支付了定金5万元。2016年3月15日，两原告与被告张碧珍、被告袁春国签订了一份《协议书》，约定原告李玲华、林齐志以42万的总价款购买两被告位于武汉市新洲区阳逻街平江西路水映澜湾6栋3单元8层3-8-1号的已装修的房屋（房产证号为武房权证新字第××号）；2016年2月27日已支付定金5万，协议签订之日支付27万元（通过银行转账的方式支付给被告），余款在被告将上述房屋的产权过户至原告名下时付清；被告保证在5个月内将上述房屋的产权过户至原告名下，原告付清27万元购房款后原告可入住。协议签订当日，原告李玲华向被告张碧珍支付了27万元购房款。原、被告双方于2016年3月15日就上述协议书在武汉市新洲区公证处办理了公正手续。后原告于2016年3月31日、2016年5月2日、2016年5月5日、2016年5月6日分别向被告支付了购房款3万、1.3万、1万元、4.7万元，共计10万元购房款。
另查明，诉争房屋原为第三人蔡立新、冯桂兰所有。2015年7月24日，第三人蔡立新、冯桂兰与被告张碧珍的委托代理人段香萍签订了一份《房屋买卖协议》，约定：第三人将诉争房屋出卖给被告张碧珍，房屋总价款为31万元。诉争房屋的房屋所有权证、土地使用证分别于2015年7月27日、7月28日过户登记至被告张碧珍名下。但至今被告张碧珍未按照协议的约定向第三人支付购房款。第三人蔡立新、冯桂兰已向本院提起诉讼，要求被告张碧珍及段香萍向其返还诉争房屋，后又撤回了起诉。
本院认为，原告李玲华、原告林齐志与被告张碧珍、被告袁春国签订的《协议书》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同成立并已生效。双方应按合同的约定履行义务。诉争房屋系第三人蔡立新、冯桂兰卖给被告张碧珍，被告张碧珍虽未向第三人支付购房款，但是诉争房屋的产权已过户登记至被告张碧珍名下，被告张碧珍有权处分诉争房屋，且原告已向被告张碧珍支付了全部购房款，被告张碧珍已向原告交付了房屋，被告张碧珍应当将诉争房屋过户至原告名下，故对于两原告要求被告张碧珍、被告袁春国协助办理诉争房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。第三人蔡立新、冯桂兰的述称理由，无事实和法律依据本院不予采纳，其可以另行主张权利。被告袁春国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告李玲华、原告林齐志与被告张碧珍、被告袁春国于2016年3月15日签订的《协议书》有效；
二、被告张碧珍、被告袁春国于本判决书生效之日起十日内协助原告李玲华、原告林齐志将位于武汉市新洲区阳逻街平江西路水映澜湾6栋3单元8层3-8-1号房屋（房产证号为武房权证新字第××号）的产权过户登记至原告李玲华、原告林齐志名下；
三、驳回原告李玲华、原告林齐志其他的诉讼请求。
案件受理费7,600元，减半收取计3,800元，由被告张碧珍、被告袁春国负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 叶章明
二〇一七年一月二十三日
书记员 陶 康