浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金义商初字第717号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司。
法定代表人：金子军。
委托代理人：刘丽君。
委托代理人：颜婕。
被告：黄坚。
被告：陈朝京。
被告：楼杨立。
被告：童燕勤。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司（以下简称稠州银行）与被告黄坚、陈朝京、楼杨立、童燕勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，原告于2015年2月16日向本院提出财产保全申请，要求查封被告楼杨立、童燕勤所有的位于义乌市江南二区23幢1单元502室的房产，本院已依法裁定予以查封。本案依法由代理审判员王丹萍依法适用简易程序，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告稠州银行的委托代理人刘丽君、颜婕到庭参加了诉讼，被告黄坚、陈朝京、楼杨立、童燕勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行起诉称：被告黄坚、陈朝京于2013年4月17日与原告签订最高额抵押合同，自愿以其位于义乌市稠城街道前大路45-××号房产为其在原告处借款提供最高额抵押担保，担保有效期限为2013年4月17日至2015年4月17日，最高融资本金限额为人民币390万元。被告黄坚于2013年10月22日向原告借款300万元，借款期限为2013年10月22日至2014年10月16日，其中150万元约定年利率为7.8%，150万元约定年利率为11.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，贷款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。被告陈朝京承诺作为共同债务人清偿该笔债务。被告楼杨立、童燕勤与原告签订保证合同，约定就上述债务承担连带保证责任，并特别约定对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。上述借款于2014年10月16日发生逾期，经原告多次催讨，上述被告均未履行还款义务。原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判令��1、被告黄坚、陈朝京偿付原告借款本金2969977.94元，利、罚息50961.44元，本息共计3020939.38元（已按合同约定利息计算至2014年12月15日，并要求计算至实际支付日止）；2、原告在上述债权范围内对被告黄坚、陈朝京所有的位于义乌市稠城街道前大路45-××号的房产（房产证号：义乌房权证稠城字第c00074467至c000744**号；国有土地使用权证号：义乌国用1996字第1-104号）折价、变卖或拍卖所得款项在最高额本金限额390万元范围内享有优先受偿权；3、被告楼杨立、童燕勤对上述债务承担连带清偿责任；4、上述被告承担诉讼等相关费用。庭审中，原告补充事实与理由：2014年11月26日被告存入70000元，扣除本金30022.06元和利、罚息399977.94元，利息支付至2014年11月26日止，诉请中的利息从2014年11月27日开始计算。
被告黄坚、陈朝京、楼杨立、童燕勤未作答辩，也未向本院提供证据。
1���个人创业（经营性）借款合同复印件一份，证明被告黄坚向原告借得人民币300万元及因此而约定的权利义务的事实。
2、借款借据复印件二份，3、转账收款凭证二份，证明原告已按约将款项汇至被告黄坚账户的事实。
4、最高额抵押合同及补充协议一份，证明被告黄坚、陈朝京以其所有的房产为上述债务提供最高额抵押担保的事实。
5、保证合同复印件一份，证明被告楼杨立、童燕勤为上述债务承担连带担保责任的事实。
6、房产证复印件和国有土地使用证复印件各一份，证明被告黄坚、陈朝京为抵押房产的合法所有者的事实。
7、他项权证一份，证明原告已办理抵押登记手续享有最高额抵押权的事实。
原告提供的证据1、2、5，庭审后原告补充提供了上述证据原件，经核对复印件与原件一致。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，被告黄坚、陈朝京、楼杨立、��燕勤未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利，原告举证与其陈述能相印证，本院对上述证据的证明力予以认定。
经审理查明：2013年4月17日，被告黄坚、陈朝京与原告签订最高额抵押合同一份，约定以其共同共有的位于义乌市前大路45-××号的房产为被告黄坚向原告在2013年4月17日至2015年4月17日期限内连续发生债务的清偿提供担保并依法办理了抵押登记，最高融资本金限额为人民币390万元。2013年10月22日，被告楼杨立、童燕勤与原告签订保证合同一份，约定为被告黄坚向原告的借款300万元提供连带责任保证，主债务履行期限为2013年10月22日至2014年10月16日，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证范围为主合同的主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费）等，并约定保证人对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。同日，被告黄坚与原告签订个人创业（经营性）借款合同一份，约定被告黄坚向原告借款人民币300万元，借款期限自2013年10月22日至2014年10月16日止，其中150万元执行年利率7.8%，其中150万元执行年利率11.4%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮100%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。还款方式为分期付息，到期一次性归还本金，被告陈朝京作为共同债务人在该借款合同上签字。合同签订后，原告依约分二次发放了贷款合计300万元，借款期限均为2013年10月22日至2014年10月16日，还款方式均为按月付息、到期还本；其中150万元的借款年利率为7.8%，其中150万元的借款年利率为11.4%。借款到期后，被告未按约偿本付息，于2014年11月26日归还了70000元，截至2014年12月15日尚欠原告借款本金2969977.94元及利、罚息50961.44元，故原告于2015年1月14日诉至法院。
上述事实，有原告提供的个人创业（经营性）借款合同复印件一份、借款借据复印件二份、转账收款凭证二份、最高额抵押合同及补充协议一份、保证合同复印件一份、房产证复印件和国有土地使用证复印件各一份、他项权证一份及原告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人创业（经营性）借款合同及最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告黄坚未按合同约定如期偿本付息，系违约，应承担相应的违约责任。被告陈朝京作为共同债务人，应承担共同偿还责任。被告黄坚、陈朝京以共同共有的位于义乌市前大路45-××号的房产为上述债务设定抵押担保，并已办理抵押登记，原告作为抵押权人在上述债权范围内对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告楼杨立、童燕勤自愿为上述借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告黄坚、陈朝京、楼杨立、童燕勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄坚、陈朝京于本判决生效后十五日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金人民币2969977.94元并支付利、罚息50961.44元（已按合同约定计算至2014年12月15日止，以后利、罚息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对被告黄坚、陈朝京所有的位于义乌市前大路45-××号的房产【产权证号：义乌房权证稠城字第c00074467号至第c000744**号；土地证号：义乌国用（1996）字第1-104号】折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权（最高额本金限额人民币3**万元范围内）。
三、被告楼杨立、童燕勤对上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15484元，保全费5000元，合计20484元，由被告黄坚、陈朝京负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费30968元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 王丹萍
二〇一五年四月十日
代书 记员 庄晓晓