连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8355号
原告：付春雷，男，1983年2月12日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：辛长青、周正恬，江苏海郡律师事务所律师。
原告：包小燕，女，1983年12月1日生，汉族，住连云港市连云区。
委托诉讼代理人：辛长青、周正恬，江苏海郡律师事务所律师。
被告：连云港市新电房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新海路161号。
法定代表人：黄亚玮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱舟平，江苏维尔利律师事务所律师。
原告付春雷、包小燕与被告连云港市新电房地产开发有限公司（以下简称新电房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付春雷，付春雷和包小燕的共同委托诉讼代理人周正恬，被告新电房地产公司的委托诉讼代理人朱舟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付春雷、包小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因工程质量问题导致房屋无法如期租赁的损失20000元；2.判令被告向原告支付因工程质量问题由原告先行垫付的维修款8000元；3.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月29日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告位于连云港市海州区学院18号水木华园第B1幢2单元1802室房屋。2015年11月17日，被告及该小区物业公司（连云港永强物业服务有限公司）将房屋钥匙交付原告，并出具工程项目验收单，验收单显示房屋多处漏水，小区物业公司立即将该情况反映给被告，被告口头承诺原告立即进行维修。2015年11月20日，原告遂就该房屋与案外人何俊申签订房屋租赁合同，租金每月5000元，租期为2015年12月15日至2016年12月14日；租赁合同签订后，原告随即进行装修，此时才发现房屋漏水问题还未解决，原告遂与被告联系，多次催促，被告均未派人维修。2016年3月12日，原告向被告出具房屋漏水维修通知书，但被告置之不理。2016年3月20日，原告只能自行与玉发防水保温有限公司约定口头维修协议，并交付维修款项8000元。原告认为，合同双方应按约履行义务，原告按约付款，被告理应按约交付验收合格的房屋。被告交付的房屋存在严重的质量问题且未派人维修，导致原告因装修延迟而无法如期将房屋对外出租。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告新电房地产公司答辩称，1、涉案房屋是2010年6月15日竣工验收合格的，根据建设工程质量条例第四十条，房屋屋面防水已经超过了法定的五年保修期。2、被告没有收到有关房屋漏水情况的告知。3、2016年3月23日，根据业主的反映有人在B1楼顶部违建，为了防止可能对屋面造成损害发生危害房屋安全的情况，被告派人至B1楼顶部查看并进行拍照，发现原告在楼顶的公共部位私自搭建玻璃房，按照搭建的情况分析，被告认为施工的工期至少在一周以上，在搭建过程中破坏了屋面结构。4、房屋的漏水不能确定是被告所建房屋存在质量问题，原告的诉求缺少事实依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提供了商品房买卖合同、工程项目验收单、出租房屋协议书、照片、维修通知书及快递详单、收据等证据；被告提供了竣工验收备案表、照片证据，本院组织当事人进行了质证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，原告付春雷（××）与被告新电房地产公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：××向××购买其开发的位于新浦区学院路18号水木华园第B1幢2单元1802室跃层、错层住宅，总价款852030元。第八条交付期限××应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格；2.……5.按第1种条件交房，具体交房日期以××书面通知的交房日期为准。第十六条保修责任：××购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。××自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，××应当履行保修义务。因不可抗力或者非××原因造成的损坏，××不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。××在交房的过程中发现商品房保修范围内的质量问题时，××应当及时履行保修义务，如无其他不符合交付条件的情况存在时，××不得以属于房屋保修范围内的质量问题为由拒绝接受房屋，××也不承担任何违约责任。合同附件五合同信息汇总表载明购房人付春雷、包小燕。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约履行付款义务。
2015年11月17日，被告新电房地产公司向原告交房交钥匙。原告在与被告委托的连云港永强物业服务有限公司水木华园管理处的工作人员潘海宽验房时，发现涉案房屋存在多处漏水问题，潘海宽在涉案商品房的《工程项目验收单》的验收意见注明：①复式二楼两侧卧室墙体整面漏水严重。②复式二楼东侧卧室东墙面整面漏水严重；③复式二楼南侧西间墙体整体漏雨水严重；④复式一楼客厅西南角漏雨严重、阳台漏水严重。
截止2016年3月12日被告新电房地产公司未对上述问题进行修理，原告于2016年3月12日向被告邮寄房屋漏水维修通知书，被告于2016年3月14日签收，至2016年3月20日未进行维修。原告于2016年3月20日自行联系案外人连云港市国际商城玉发保温材料经营部对房屋存在的上述漏水问题进行了防水维修。原告为此支付维修费用8000元。
诉讼中，原告提供了连云港市国际商城玉发保温材料经营部出具的收据，该收据载明项目“防水”、金额8000元。被告新电房地产公司对涉案房屋漏水的原因及维修费用表明不申请鉴定。
本案的争议焦点：1、涉案房屋是否存在漏水问题；2、原告主张被告支付涉案房屋漏水维修款8000元有无事实依据；3、原告主张因涉案房屋漏水致使其无法如期租赁的损失20000元，有无事实依据。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
关于涉案房屋是否存在漏水问题。本院认为，本案中，原告提供了2015年11月17日被告交房时的涉案房屋的《工程项目验收单》，从该验收单上验收意见栏所载明的内容看，涉案房屋存在多处漏水问题。被告对此不认可，但作为开发商的被告未能提供其当时交房时的关于涉案房屋验收的材料，亦未能就此提供相反的证据予以证明；被告虽称涉案房屋系原告私自搭建玻璃房所致，但其提供的照片不足以反驳原告所提供的《工程项目验收单》证明力，且对涉案房屋是否存在漏水问题也不申请鉴定，故本院对被告的辩称意见不予以采信。原告提供的《工程项目验收单》、照片及房屋漏水维修通知单能够印证涉案房屋存在漏水问题。
关于原告主张被告支付涉案房屋漏水维修款8000元有无事实依据的问题。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，××在交房的过程中发现商品房保修范围内的质量问题时，××应当及时履行保修义务，作为××的被告在2015年11月17日与原告办理交房验收手续时，已知涉案房屋存在漏水问题，但未按约及时履行保修义务，原告催修无果后，有权自行联系案外人连云港市国际商城玉发保温材料经营部维修，为此支付防水维修费8000元。诉讼中，被告对维修费用也不申请鉴定，故被告对该涉案房屋漏水问题的维修费用8000元，应该按约承担给付责任。
关于原告主张因涉案房屋漏水致使其无法如期租赁的损失20000元有无事实依据的问题。本院认为，涉案房屋系2015年11月17日交付，原告提供的《个人出租房屋协议》系于2015年11月20日签订，月租金5000元，原告明知涉案房屋存在多处漏水问题，在不知是否修理好的情况下即将房屋对外出租，存在过错且与常理不符。另，原告仅提供了《个人出租房屋协议》不足以证明因涉案房屋漏水致使其无法如期租赁的损失20000元，故原告的该诉讼请求因证据不足，本院依法不予以支持。
综上所述，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市新电房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告付春雷、包小燕维修费用8000元。
二、驳回原告付春雷、包小燕的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，其中，原告付春雷、包小燕负担355元，被告连云港市新电房地产开发有限公司负担145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 刘永红
二〇一七年二月二十日
书记员 林媛媛
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行