四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0623民初1128号
原告:中江县农村信用合作联社。
法定代表人:邱述源。
委托诉讼代理人：唐代辉。
委托诉讼代理人：江荣燕。
被告：中江县志诚纸塑包装厂。
负责人：谭清志。
被告：谭清志。
被告：吴晓凤。
委托诉讼代理人：谭清志。
被告：四川中友嘉业房地产开发有限公司。
法定代表人：郭辉。
委托诉讼代理人：詹国文。
被告：郭辉。公民身份号码：5106231972********。
被告：张玉荣。
委托诉讼代理人：廖桓。
原告中江县农村信用合作联社（以下简称中江信用联社）与被告中江县志诚纸塑包装厂（以下简称志诚包装厂）、谭清志、吴晓凤、四川中友嘉业房地产开发有限公司（以下简称中友嘉业公司）、郭辉、张玉荣借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐代辉、江荣燕、被告志诚包装厂的负责人即被告谭清志、被告吴晓凤的委托诉讼代理人谭清志、被告中友嘉业公司的委托诉讼代理人詹国文、被告郭辉、被告张玉荣的委托诉讼代理人廖桓到庭参加了诉讼。2016年5月17日，原、被告申请庭外和解至今未果。本案现已审理终结。
原告中江信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告志诚纸塑包装厂归还原告贷款本金1500万元及至贷款结清之日的利息、罚息；2、被告中友嘉业公司对以上贷款本息在抵押物价值范围内承担担保责任，原告有权对抵押处置价款优先受偿；3、被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣对以上贷款承担连带担保责任；4、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2015年1月23日，被告志诚包装厂在原告借款1900万元，借款用途为购原材料，执行月利率10.92‰，借款到期日为2016年1月22日，按季结息，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告四川中友嘉业公司提供位于中江县南华镇二环路南二段的土地作抵押，并办理了抵押登记手续。被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣对该笔贷款提供了连带责任保证担保。现贷款已到期，被告于2015年6月19日归还原告贷款本金400万元及相应利息，贷款余额1500万元，结息至2015年6月20日。
被告志诚包装厂、谭清志、吴晓凤辩称，原告陈述的均属实。被告已偿还借款400万元本金及利息、被告谭清志与吴晓凤对案涉借款提供担保也属实。愿意与原告协商处理。
被告中友嘉业公司辩称，被告中友嘉业公司股东会议决议该借款���期限是两年，但原告与志诚包装厂约定的借款期限为一年，双方对合同作出了重大变更并没有中友嘉业公司的书面同意。债权人与债务人变更主合同，应取得抵押人同意，未经抵押人同意，抵押人不承担责任。因此，被告中友嘉业公司不应承担案涉借款的担保责任。原告要求法院变卖抵押财产，于法无据。即使被告要承担担保责任，最高额抵押合同限额为1900万元，志诚纸业厂已偿还400万元本息，也只对借款剩余本金1500万元承担担保责任，不应对利息、罚息承担责任。
被告郭辉辩称，原告陈述属实，郭辉愿意承担担保责任。但只对本金承担担保责任。希望原告放弃罚息，利息也少收取一些。
被告张玉荣辩称，本案债权既有物的担保又有人的担保，应先执行物的担保，不足部分再由保证人承担保证责任。即使张玉荣要承担保证责任，也只对1500万元本金承担责任。
本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，被告志诚包装厂向原告中江信用联社提交《流动资金借款申请书》，申请借款1900万元，借款期限2年，借款用途购原材料。同日，被告谭清志、吴晓凤向原告提交保证担保承诺书，承诺本人自愿用个人及家族财产对上述借款提供连带保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息及其他相关费用。保证期间自本承诺书签字之日起至中江县志诚纸塑包装厂与原告签订的《流动资金循环借款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止。当日，被告中友嘉业公司股东会决议同意被告志诚包装厂向原告申请借款190万元，借款期限两年，循环使用，借款用途为购原材料；同意用公司名下的位于中江县南华镇二环路南二段的一宗国��土地使用权【土地证号：江国用（2014）第8**号，使用权面积62450.53㎡】为该笔借款提供抵押担保，抵押登记期限两年，并授权公司法定代表人郭辉代表公司签署相关信贷文件以及提供信贷资料。同日，被告中友嘉业公司股东郭辉、张玉荣向原告出具《股东承诺书》，主要载明：被告志诚包装厂向原告申请借款1900万元，用被告中友嘉业公司名下的位于中江县南华镇二环路南二段的一宗国有建设用地使用权【江国用（2014）第812号，面积62450.53平米】作抵押，抵押登记期限贰年，作为中友嘉业公司的股东同意公司为上述借款提供担保，本人也自愿用个人财产为该笔借款提供连带担保直至本息清偿完毕。
2015年1月22日，原告中江信用联社（贷款人，乙方）与被告志诚包装厂（借款人，甲方）签订了《流动资金循环借款合同》【合同编号：���公借（A6HQ012015000165）号】，主要约定：乙方为甲方提供的借款额度为1900万元整，借款额度支用有效期间自2015年1月22日至2017年1月21日，借款用途为购原材料，贷款月利率为月利率，即基准利率上浮118.4%，贷款逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，按计划还本、按季结息。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告中友嘉业公司（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：鉴于乙方为中江县志诚纸塑包装厂（债务人）连续办理人民币贷款业务而将要与债务人在2015年1月22日至2017年1月21日期间（债权确定期间）签订的编号为信公借（A6HQ012015000165）人民币《流动资金循环借款合同》(在债权确定期间��订的上述合同…下称”主合同”)，被告中友嘉业提供其所有的位于中江县南华镇二环路南二段的国有土地使用权【证号：江国用（2014）第812号】为上述借款作抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金…本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1900万元。原告于2015年1月23日取得了上述抵押国有土地使用权的他项权证书【他项权证号：江他项（2015）第11478号】，他项权利种类为国有建设用地使用权抵押权，最高额抵押贷款金额为1900万元。
2015年1月23日，原告向被告志诚包装厂发放贷款19000000.00元,被告志诚包装厂出具借款借据，载明的借款执行月利率为10.92‰，借款期限自2015年1月23日至2016年1月22日，借款金额、借款用途、结算方式与借款合同一致。被告中友嘉业公司签章、被告谭清志、郭辉签字。2015年6月19日，被告志诚包装厂偿还借款本金4000000.00元及利息131040.00元，该笔借款利息实际结付至2015年6月20日。尚欠该笔借款本金1500000.00元，以及2015年6月20日后的利息未予偿付。
本院认为，原告中江信用联社与被告志诚包装厂签订的《流动资金循环借款合同》、与被告中友嘉业公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告依约向被告志诚包装厂的账户转入借款19000000.00元，被告志诚包装厂偿还借款本金4000000.00元，将利息结付至2015年6月20日。尔后，被告志诚包装厂未再按合同约定归还贷款本息，构成���约。现借款已逾期，原告要求被告志诚包装厂归还借款15000000.00元及相应利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于利息和罚息的确定问题。被告志诚包装厂于2015年6月19日偿还借款本金4000000.00元，并将利息结付至2015年6月20日，借款到期日为2016年1月22日。原告主张的利息应以借款本金15000000.00元为基数，从2015年6月21日始计算至借款付清之日止，以合同约定的月利率10.92‰为标准进行计算。罚息应以借款本金15000000.00元为基数从2016年1月23日始计算至借款付清之日止，以合同约定月利率10.92‰的50%即5.46‰（10.92‰×50％）为标准进行计算。
关于原告要求被告中友嘉业公司对案涉贷款本息在抵押物价值范围内承担担保责任，有���对抵押物处置价款优先受偿的问题。被告中友嘉业公司辩称，该公司股东会就案涉借款的决议为借款期限两年，原告与被告志诚包装厂约定的借款期限为一年，系对合同作出的重大变更，在未取得中友嘉业公司的书面同意的情况下，中友嘉业不再承担担保责任。即使要承担担保责任，仅对借款尚欠本金1500万元承担担保责任，对利息、罚息不承担担保责任。本院认为，在原告与被告志诚包装厂签订的《流动资金循环借款合同》第四条第（三）项约定：“实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”而在案涉借据上载明：“借款日期：2015年1月23日、借款到期日：2016年1月22日。”借款期限为1年，且被告��友嘉业公司的该借款借据上签章，证明被告中友嘉业公司对借款期限知晓并且认可。故被告中友嘉业公司关于其不再承担担保责任的辩称意见，本院不予采纳。对于担保范围，本院认为，在原告与被告中友嘉业公司（甲方）签订的《最高额抵押合同》第三条约定：“（一）本最高额抵押的担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……。（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟玖佰万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。……”在被告中友嘉业履行担保义务的情况下其担保限额相应递减，被告志诚包装厂偿还400万元本金及相应利息，不应视为被告中友嘉业公司对借款最高担保限额的递减，其仍��在1900万元最高限额内对借款本金及利息、罚息承担担保责任。原告与被告中友嘉业公司就抵押财产办理了抵押登记，抵押权人为原告，最高额抵押贷款金额为1900万元。根据《物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，被告志诚包装厂未按合同约定完全履行债务，被告中友嘉业公司应从合同约定承担抵押担保责任，原告对被告志诚包装厂应偿还的借款本金1500万元以及利息、罚息在被告中友嘉业公司提供抵押的位于南华镇二环路南二段的国有建设用地使用权【国有土地使用权证号：江国用（2014）第812号】在原告享有的权利价值1900万元范围内享有优先受偿权。
关于原告要求被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣对案涉借款承担连带担保责任的问题。被告张玉荣辩称本案借款物的担保与人的担保并存，应先执行物的担保，不足部分由保证人承担保证责任。即要承担担保责任，仅对1500万元的本金承担担保责任。本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款的规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”被告谭清志、吴晓凤向原告出具了《保证担保承诺书》，被告郭辉、张玉荣向原告出具了《股东承诺书》，原告接受并不持异议，原告与被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣的之间的保证合同关系成立。本案中，物的担保由非债务人即被告中友嘉业公司��供。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保特权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”之规定，原告可分别主张抵押担保债权、保证担保债权，也可同时主张抵押担保债权、保证担保债权。故对被告张玉荣的辩称本院不予采纳。被告谭清志、吴晓凤就保证方式、范围、期间均作出承诺，被告郭辉、张玉荣就保证方式、范围作出承诺，对保证期间约定为“本人也自愿用个人财产为该笔借款提供连带担保直至本息清偿完毕”，根据担保法解释第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还款时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期间届满之日起二年。”，应视为被告郭辉、张玉荣对保证期间与原告约定不明，故被告郭辉、张玉荣对案涉借款本息（包括罚息）承担保证责任的保证期间为主债务履行届满之日即2016年1月22日起二年。根据担保法第十八条、第二十一条、第二十六条的规定，原告现要求被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣对案涉借款本息（包括罚息）承担连带保证责任，符合约定及法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款的规定：“两个以上的保证人对同一债务同时或分别提供保证的，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”故被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣对案涉借款本息（包括罚息）应当承担连带共同保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《物权法》第一百七十九条第一款、根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十二条第一款、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解���》第九十条之规定，判决如下：
一、被告中江县志诚纸塑包装厂于本判决生效后十日内偿还原告中江县农村信用合作联社的借款15000000.00元以及利息、罚息。
利息计算方法为：以借款本金15000000.00元为基数，从2015年6月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以合同约定的月利率10.92‰为标准进行计算。
罚息计算方法为：以借款本金15000000.00元为基数从2016年1月23日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以合同约定月利率10.92‰的50%即5.46‰（10.92‰×50％）为标准进行计算。
若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息均计算至本金付清之日止。
二、被告中友嘉业房地产开发有限公司对被告中江县志诚纸塑包装厂应偿还的借款本金15000000.00元及利息、罚息承担抵押担保责任。原告中江县农村信用合作联社对被告中江县志诚纸塑包装厂应偿还的借款本金15000000.00元及利息、罚息在被告中友嘉业房地产开发有限公司提供抵押的国有建设用地使用权价值【国有土地使用权证号：江国用（2014）第812号】19000000.00元抵押限额范围内享有优先受偿权。
三、被告谭清志、吴晓凤、郭辉、张玉荣对第一项款项承担连带共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理��55900.00元，由被告中江县志诚纸塑包装厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 赖文
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 林山