广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0202民初1498号
原告：林某。
委托诉讼代理人：郭子钰，广西银正律师事务所律师。
被告：王某。
原告林某与被告王某民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某的委托诉讼代理人郭子钰、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款150万元；2.被告支付利息18万元（该利息以150万元为本金从2016年11月19日起按月利率2%计算至2017年5月18日，之后利息按月息2%计算至归还借款之日止）；3.被告支付律师代理费63400元；4.原告就拍卖、变卖位于柳州市鱼峰区的房屋所得价款对本案债务享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月18日原被告签订《抵押借款合同》一份，2015年11月19日签订借据一份，约定：被告向原告借款150万元，按月息3%计息，借期12个月，被告用其名下位于柳州市鱼峰区的房屋作为抵押为主债权及利息、由此产生的诉讼案件代理费提供担保，2015年11月19日双方到房管部门办理了抵押登记，登记当天原告即将150万元交付给被告，之后被告按期支付利息。但从2016年11月19日至今被告不再支付利息，也未归还借款本金。故诉至法院，望判如所请。
被告王某辩称，对原告诉请有异议。我们签订的借款合同到期是2016年11月18日，到这个时间的时候我已经把房子卖了，但是在买卖的时候出现了点问题。原告借款给我的时候，要求我把房子公证给她的一个朋友之后才借款给我。到了2016年11月，由于借款利息比较高，我需要卖房子才有偿还能力，于是我把房子卖了，买家是一次性付款，由于有抵押，需要先解压才能卖。之后我找到原告和买家一起协商，约定将卖房款150万元支付给公证人，公证人和某是朋友，当时原告是同意的。买家和公证人签了买卖合同，150万元就在房产交易中心被冻结了。冻结之后，原告又说要先还150万元才解压，冻结的150万元原告说不管。但是在房产局那里需要先解压才能将150万元解冻出来给原告，故造成我的房子无法交易。如果我还款150万元，房子解冻后买家支付房款在房屋买卖中心冻结的150万元会直接打到原告账户。我利息是还不上了，所以才想要卖房子的，现在因为这个事情又拖欠了那么久的利息，我也很被动。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交《抵押借款协议书》、借据、房屋他项权证、银行转账单、房屋所有权证、委托代理合同、律师费发票等作为证据，并提交证据原件予以核对，被告对原告提交证据的真实性和证明目的均无异议。被告向本院提交还款流水、保证书、收条、被告与案外人曾秀蓉房屋买卖协议、资金监管划转协议、房产局买卖合同作为证据，除资金监管划转协议外，均提供证据原件予以核对。原告对被告提交证据还款流水、保证书、收条的真实性没有异议，对证据被告与案外人曾秀蓉房屋买卖协议、资金监管划转协议、房产局买卖合同，因为都是被告与案外人签订，故真实性、关联性无法确认。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为与本案要处理的民间借贷纠纷并无直接关联，故对被告与案外人曾秀蓉房屋买卖协议、资金监管划转协议、房产局买卖合同该三份证据本院不予采纳。
依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2015年11月18日，原告林某与被告王某签订《抵押借款协议书》，约定：乙方和丙方（抵押人、借款人）王某因生意需要资金周转，向甲方（抵押权人）林某借款，乙方自愿将坐落于柳州市新柳大道的房地产全部抵押给甲方，作为丙方向甲方借款的抵押担保（抵押担保范围包括：主债权及利息、及因此所产生的诉讼案件代理费）；借款金额为150万元，借款月利率3%，借款期限从2015年11月18日至2016年11月18日。原告林某在抵押权人处签名，被告王某在抵押人及借款人处签名。2015年11月19日，原告向被告农业银行账户（帐号：62×××61）转款共计150万元；被告向原告出具《借据》一份，载明：“今借到林某（身份证号：）人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），以王某名下房地产（房产证号：Ｄ0××25）作为借款抵押”，具体事项按2015年11月18日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。借款人：王某身份证号：联系号码：1567xxxx2015年11月19日注：该笔借款总额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），应本人要求，同意将其中的人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元）转入户名为：王某帐号为62×××71的农业银行账户……该笔借款已足额收到。王某2015年11月19日”。同日，原被告双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续；原告向被告出具《收条》，载明“已收到2015年11月至2016年贰月19日止利息。收款人：林某2015.11.19”。被告称2015年11月19日已向原告支付利息20万元，共计4个月利息，原告则称仅收到3个月利息。另，被告分别于2016年3月4日、3月30日、4月21日、5月25日、6月27日、7月29日、8月24日、9月27日、10月31日共9次，按照月利率3%向原告支付利息45000元，9次共计支付利息405000元。
另查明，原告为实现债权支出律师代理费63400元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实由原告提供的《抵押借款合同》、银行转账单及《借据》予以证实，被告亦对其向原告借款150万元的事实无异议，故原告与被告之间的债权债务关系成立，原告主张被告向其归还借款本金150万元本院予以支持。关于利息。原被告双方约定利息为月利率3%，现原告按照月利率2%主张利息，不违反法律相关规定，本院予以支持。原告向被告出具《收条》载明被告已向其支付“2015年11月至2016年贰月19日的利息”，借款是2015年11月19日发生，根据该《收条》的内容，原告是认可收到自2015年11月19日至2016年2月19日的利息，从2016年3月4日开始，被告向原告按照月利率3%支付利息共9期，即被告已向原告支付利息至2016年11月19日，故被告应自2016年11月20日开始按照月利率2%继续向原告支付利息（利息以人民币150万元为基数，按月利率2%，从2016年11月20日起至实际清偿之日止）。被告称其已向原告支付13个月利息，并于借款当日向原告支付利息20万元，但未提交证据予以证实，本院不予采信。关于律师代理费。本案借款人与抵押人均系被告。原被告双方在《抵押借款协议》中已明确约定“抵押担保范围包括：主债权及利息、及因此所产生的诉讼案件代理费”，被告对此应当知晓，故原告主张被告承担律师代理费63400元本院予以支持。如被告不能按时履行上述还款义务，原告有权依法对被告名下的位于柳州市鱼峰区的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王某应于本判决生效之日起十日内归还原告林某借款本金人民币150万元及利息（利息以人民币150万元为基数，按月利率2%，从2016年11月20日起至实际清偿之日止）；
二、被告王某应于本判决生效之日起十日内支付原告林某律师代理费63400元；
三、被告王某不履行上述债务时，原告林某有权对被告王某名下位于柳州市鱼峰区新柳大道的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费10245元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 沈 昊
二〇一七年八月十九日
代书记员 梁飞玉