福建省晋江市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）闽0582民特58号之一
申请人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。
代表人：陈立新，该分行行长。
委托诉讼代理人：王坤，女，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：陈日本，男，该分行工作人员。
被申请人：雨中鸟（福建）户外用品有限公司，住所地福建省晋江市东石镇金瓯工业区，统一社会信用代码：91350582726460401A。
法定代表人：王清鸿，该公司董事长。
申请人中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建设银行晋江分行）与被申请人雨中鸟（福建）户外用品有限公司（以下简称雨中鸟公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
建设银行晋江分行称，2017年1月至2018年6月期间，建设银行晋江分行与雨中鸟公司陆续签订《人民币流动资金贷款合同》二十二份及《人民币贷款期限调整协议》四份，发放贷款合计11674万元，现尚欠贷款本金11660万元，具体如下：
签订日期合同编号贷款金额贷款余额贷款利率贷款期限
二〇一七年一月十六日
2018年2月11日2017年建闽晋流贷字109号；2018年建闽晋流贷期调字1号60万元
58万元LPR利率加26.75基点2017年1月18日起至2018年1月18日止；延长至2019年1月18日
2017年2月8日
2018年2月11日2017年建闽晋流贷字159号；2018年建闽晋流贷期调字2号114万元113万元LPR利率加26.75基点2017年2月13日起至2018年2月13日止；延长至2019年2月13日
2017年4月19日
2018年4月17日2017年建闽晋流贷字460号；2018年建闽晋流贷期调字9号300万元299万元LPR利率加26.75基点2017年4月21日起至2018年4月21日止；延长至2019年2月13日
2017年4月25日
2018年4月17日2017年建闽晋流贷字473号；2018年建闽晋流贷期调字10号245万元
244万元LPR利率加26.75基点2017年4月26日起至2018年4月26日止；延长至2019年4月26日
2017年7月4日
2017年建闽晋流贷字810号；343万元
343万元LPR利率加35.45基点2017年7月6日起至2018年7月6日止
2017年7月5日
2017年建闽晋流贷字828号；343万元
343万元
LPR利率加35.45基点2017年7月10日起至2018年7月10日止
2017年7月11日
2017年建闽晋流贷字914号；1000万元
1000万元LPR利率加48.5基点2017年7月13日起至2018年7月13日止
2017年7月17日
2017年建闽晋流贷字915号；1000万元
1000万元LPR利率加48.5基点2017年7月18日起至2018年7月18日止
2017年9月6日
2017年建闽晋流贷字1147号；998万元
998万元LPR利率加39.8基点2017年9月8日起至2018年9月8日止
2017年9月29日
2017年建闽晋流贷字1247号；999万元
999万元LPR利率加48.5基点2017年9月29日起至2018年9月29日止
2017年10月27日2017年建闽晋流贷字1378号；478万元
478万元LPR利率加92基点2017年10月30日起至2018年10月30日止
2017年11月7日
2017年建闽晋流贷字1461号；949万元
949万元LPR利率加39.8基点2017年11月9日起至2018年11月9日止
2017年12月29日2017年建闽晋流贷字1627号；549万元
549万元LPR利率加48.5基点2018年1月3日起至2019年1月3日止
2018年3月26日2018年建闽晋流贷字287号；295万元
295万元LPR利率加48.5基点2018年3月28日起至2019年3月28日止
2018年4月18日2018年建闽晋流贷字399号；284万元
284万元LPR利率加48.5基点2018年4月20日起至2019年4月20日止
2018年4月27日2018年建闽晋流贷字444号；794万元
794万元LPR利率加48.5基点2018年5月2日起至2019年5月2日止
2018年5月2日2018年建闽晋流贷字445号；463万元
463万元LPR利率加48.5基点2018年5月4日起至2019年5月4日止
2018年5月8日2018年建闽晋流贷字446号；733万元
733万元LPR利率加48.5基点2018年5月11日起至2019年5月11日止
2018年5月14日2018年建闽晋流贷字447号；46万元
37万元LPR利率加48.5基点2018年5月17日起至2019年5月17日止
2018年5月14日2018年建闽晋流贷字448号；292万元
292万元LPR利率加48.5基点2018年5月17日起至2019年5月17日止
2018年6月4日2018年建闽晋流贷字590号；995万元
995万元LPR利率加39.8基点2018年6月6日起至2019年6月6日止
2018年6月8日2018年建闽晋流贷字591号；394万元
394万元LPR利率加48.5基点2018年6月15日起至2019年6月15日止
合同均约定：贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。按月还息，结息日固定为每月第20日。同时合同约定，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致的，以第一次放款时贷款转存凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。
借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务或发生涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降等情形之一，贷款人认为可能危及合同项下债权安全的，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
LPR利率：起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。
2018年6月8日，建设银行晋江分行与雨中鸟公司于签订编号为2018年建闽晋高抵字115号、2018年建闽晋高抵字116号《最高额抵押合同》各一份，约定：雨中鸟公司自愿将其坐落于福建省晋江市的房地产【国有土地使用证号：晋国用（2012）第01558号，房屋所有权证号：晋房权证东石字第××号】及坐落于福建省晋江市东石镇金瓯工业区北区130-2号7幢等7幢楼【国有土地使用证号：晋国用（2012）第01172号，房屋所有权证号：晋房权证东石字第××号】，为其与建设银行晋江分行在2017年1月11日至2021年1月11日期间签订借款合同、银行承兑协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额分别为4814.9万元及2093.8万元，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明编号：闽（2018）晋江市不动产证明第0026015号、闽（2018）晋江市不动产证明第0025147号】。
在合同履行期间，雨中鸟公司生产经营出现严重困难，财务状况恶化，根据双方签订的《最高额抵押合同》第九条的约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。
请求裁定：一、拍卖、变卖被申请人雨中鸟公司所有的坐落于福建省晋江市、金瓯工业区北区130-2号7幢等7幢楼的房地产【国有土地使用证号：晋国用（2012）第01558号、晋国用（2012）第01172号，房屋所有权证号：晋房权证东石字第××号、晋房权证东石字第××号，不动产登记证明编号：闽（2018）晋江市不动产证明第0026015号、0025147号）；二、申请人建设银行晋江分行对上述房地产拍卖、变卖所得价款在最高限额6908.7万元范围优先受偿。
雨中鸟公司未提出异议。
经审查，本院认为，建设银行晋江分行与雨中鸟公司签订的两份《最高额抵押合同》合法有效，合同约定的抵押物均办理了抵押登记【不动产登记证明编号：闽（2018）晋江市不动产证明第0026015号、0025147号】，抵押最高债权额分别为4814.9万元及2093.8万元，抵押权人为建设银行晋江分行。抵押合同约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项及贷款人实现债权与担保权利而发生的费用。因雨中鸟公司发生涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等情形，且未能依约按期支付贷款利息及偿还上述其中部分贷款，根据合同约定，建设银行晋江分行有权宣布上述贷款立即到期，要求雨中鸟公司立即偿还尚欠所有债务的本金、利息和费用。因双方未就抵押权实现方式达成协议，建设银行晋江分行现请求法院拍卖、变卖抵押财产并就所得价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人雨中鸟（福建）户外用品有限公司坐落于福建省晋江市的房地产【国有土地使用证号：晋国用（2012）第01558号，房屋所有权证号：晋房权证东石字第××号，不动产登记证明编号：闽（2018）晋江市不动产证明第0026015号】，申请人中国建设银行股份有限公司晋江分行对上述房地产拍卖、变卖所得款项就其与被申请人雨中鸟（福建）户外用品有限公司签订的二十二份《人民币流动资金贷款合同》所欠贷款本息（本金11660万元及自2018年6月22日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息、复利）在最高限额4814.9万元范围内优先受偿；
二、准许拍卖、变卖被申请人雨中鸟（福建）户外用品有限公司坐落于福建省晋江市东石镇金瓯工业区北区130-2号7幢等7幢楼【国有土地使用证号：晋国用（2012）第01172号，房屋所有权证号：晋房权证东石字第××号，不动产登记证明编号：闽（2018）晋江市不动产证明第0025147号】，申请人中国建设银行股份有限公司晋江分行对上述房地产拍卖、变卖所得款项就其与被申请人雨中鸟（福建）户外用品有限公司签订的二十二份《人民币流动资金贷款合同》所欠贷款本息（本金11660万元及自2018年6月22日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息、复利）在最高限额2093.8万元范围内优先受偿。
申请费129078元，由被申请人雨中鸟（福建）户外用品有限公司负担；保全费5000元，由申请人中国建设银行股份有限公司晋江分行负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长贺张翡
审判员林萍
审判员戴晓燕
二〇一八年七月二十五日
书记员李坤煌
附：主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权
条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
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