四川省雅安市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）雅刑初字第4号
公诉机关四川省雅安市人民检察院。
被告人李俊思，男，1965年8月6日出生，汉族，四川省汉源县人，住四川省石棉县。
辩护人卢治荣，四川蜀航律师事务所律师。
辩护人李俊虎，男，1961年7月18日出生，汉族，住四川省双流县。系李俊思之兄。
四川省雅安市人民检察院以雅检刑诉（2013）7号起诉书指控被告人李俊思犯合同诈骗罪一案，于2013年4月7日向本院提起公诉。本院于2013年6月9日作出（2013）雅刑初字第10号刑事判决。被告人李俊思不服，提起上诉。四川省高级人民法院于2013年9月30日作出（2013）川刑终字第846号刑事裁定：撤销四川省雅安市中级人民法院（2013）雅刑初字第10号刑事判决，发回重新审判。雅安市人民检察院于2014年9月18日作出变更起诉决定。本院依法另行组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。雅安市人民检察院指派检察员李舸、杨震出庭支持公诉，被告人李俊思及其辩护人卢治荣、李俊虎到庭参加诉讼。在诉讼过程中，雅安市人民检察院申请延期审理两次。现已审理终结。
公诉机关指控：2009年7月，李俊思和李建某达成了修建石棉县解放路三段550号李建某私房的联建房屋协议，并将属于他的同一套房屋分别同多人签订了购房协议或抵押、担保协议，骗取他人购房款或借款978.5万余元人民币。并向法庭出示了证人证言、书证及被告人供述等证据。认为李俊思的行为构成合同诈骗罪，提请本院依法判处。
被告人李俊思对起诉书指控的事实无异议，但提出，自己没有骗取对方钱财的故意，且有的协议是在对方威胁和逼迫之下签订的，并未实际收到对方的相应款项。
辩护人对公诉机关指控李俊思犯合同诈骗罪不持异议，但提出：1.李俊思收取杨桂某12万元构成合同诈骗，其余借款和欠款的金额以及张志某、莫文某向李建某支付的购房款均不应当认定为诈骗；2.对房屋应当以市场价进行评估；3.李俊思具有自首、初犯、偶犯等法定和酌定从轻、减轻情节。请求对其减轻处罚。
经审理查明：
2009年7月，李俊思在资金严重不足的情形下，同宋仕某与李建某签订联建房屋协议，由李建某提供宅基地及三通一平，负责相关建房手续，李俊思、宋仕某负责出资修建石棉县解放路三段550号的私有住宅。并约定房子修好后，地下室负二楼车库的一半、一楼两间门面、二楼商务楼、四楼商务楼、五楼住宿楼后单元两套住房、六楼住宿楼、七楼后单元两套住房属于李俊思、宋仕某，其余房产属于李建某。房屋修建过程中，宋仕某于2010年3月与李建某、李俊思终止联建房屋协议，退出合作建房，并与李俊思了结债权债务。后李俊思继续按原联建房屋协议与李建某联合修建石棉县解放路三段550号的私有住宅。因修建房屋的资金严重不足，李俊思将联建协议约定属于自己的房产多次、反复出卖、抵押给他人，共收取购房款、定金、借款或抵扣债务共计1415.33万元，所收款项用于修建房屋和支付个人债务。经鉴定，该联建房屋在2011年8月的建筑物评估总价格为802.9万元，土地评估总价为66.22万元，共计869.12万元人民币。其具体事实如下：
一、李俊思抵押、出售石棉县解放路三段550号综合楼一楼两间门面及车库、二楼商务楼、四楼商务楼的事实
1、2009年8月18日，李俊思向潘某借款23万元，到期未还，同年12月28日，李俊思与潘某签订购房协议，将二楼商务楼卖给潘某，并收取购房定金50万元。2011年6月28日，李俊思再次向潘某借款30万元用于建房。
2、2009年10月20日，李俊思和曹正某签订购房协议，将石棉县解放路三段550号综合楼一楼门面两间及车库出售给曹正某，收取曹正某90万元门面购房款（其中有40万元为先前借款）和30万元车库款。2011年9月2日，李俊思出具委托书，委托李建某将该门面及车库的产权办理给曹正某。
3、2009年10月23日，李俊思因无钱归还向黄廷某的借款20万元，与黄廷某签订购房合同，将四楼商务楼出售给黄廷某，收取黄廷某购房款826500元（含借款20万元）。
4、2009年11月13日，李俊思向陈福某借款，并与陈福某签订借款协议，将一楼的三间门面（图纸上三间，实际修两间）和四楼两个单元抵押给陈福某。后李俊思陆续向陈福某借款92万元。
5、2009年11月20日，李俊思向李某甲借款60万元，并以一楼门面及二楼商务楼作抵押。后李俊思还李某甲10万元。2011年6月15日，因李俊思无法还款，再次与李某甲签订借款合同，又将一楼门面抵押给李某甲。
6、2010年1月20日，李俊思向李明某借款33万元，用一楼门面作担保。
7、2010年2月15日，李俊思与蒋若某签订购房协议，将二楼商务楼出售给蒋若某，收取蒋若某购房款77.76万元。
8、2010年5月15日、6月9日，李俊思向叶开某分别借款120万元和50万元，用一楼门面和二楼作担保。
9、2010年6月8日，李俊思因欠吴绪某18万元，即与吴绪某签订一楼两间门面的买卖合同，将一楼门面以90万元出售给吴绪某，并收取吴绪某90万元购房款。同日，李俊思出具委托书，委托李建某将该门面过户给吴绪某。
10、2010年12月1日，李俊思因欠尤应某供应的钢材款73万元，便和尤应某签订购房协议，将四楼商务楼出售给尤应某，所欠73万元钢材款作为购房款。
11、2010年12月4日，李俊思因之前修建高和某房屋欠张任某15万元的购房款，便与张任某签订抵押协议，将二楼商务楼抵押给张任某。
12、2011年2月26日，李俊思向伍福某借款10万元，同时将一楼的一间门面抵押给伍福某。
13、2011年5月7日，李俊思因之前修建高和某房屋时欠徐某甲10万元的购房款，便与徐某甲签订协议，将一楼的一间门面抵押给徐某甲。
14、2011年5月李俊思没有钱支付工程款，施工方停止施工。同月28日，李俊思将二楼商务楼以128万元卖给张志某、莫文某。后，由于张志某和莫文某认为李俊思债务太多，便要求与李建某签订合同，李俊思和李建某均同意。因此，李俊思将二楼商务楼转让给李建某，由李建某和张志某、莫文某签订二楼商务楼买卖合同。后李建某收取张志某、莫文某购房款113万元用于建房。
二、李俊思抵押、出售石棉县解放路三段550号五楼住宅、六楼住宅、七楼住宅的事实
1、2009年10月20日，李俊思和杨桂某签订购房协议，将七楼后单元上楼梯右边的第二套（靠楠桠河）出售给杨桂某，收取杨桂某购房款12万元。
2、2009年11月15日，李俊思因欠刘正某23.8万元的砖钱，便与刘正某签订购房协议，将一单元六楼的一套房屋（上楼梯右手边第一套，靠楠桠河）出售给刘正某，所欠刘正某的23.8万元作为购房款。
3、2009年12月11日，李俊思向吴某甲借款36.8万元，并与吴某甲签订购房协议，将后单元六楼的一套房屋（上楼梯右手边第二套，靠楠桠河）出售给吴某甲，其中吴某甲借给李俊思的10.8万元作为购房款。吴某甲又以其母亲吴明某的名义与李俊思签订购房协议，将前单元六楼的两套房屋（靠解放路街面）出售给吴明某，其中26万元作为这两套房屋的购房款，并在购房协议中写明如2010年12月11日不还，该三套房屋归吴某甲和吴明某所有。
4、2009年12月26日，李俊思分别向曹全某、伍应某、徐某蓉借款各13万元（共39万元），并与三人签订购房合同，伍应某购买五楼上楼梯右手的第一套房屋，曹全某购买第二套房屋，徐某蓉购买七楼上楼梯右手边的第二套房屋。同时注明如果2010年12月26日前不还钱，房屋归三人所有。2010年12月1日李俊思在与尤应某签订四楼商务楼合同时，注明尤支付余款时直接给徐某莉（三人委托徐某莉收取）。
5、2010年1月30日、4月8日，李俊思与李某乙签订购房协议，将一单元六楼的一套房屋（电梯左边第二套）出售给李某乙，收取李某乙购房款9.5万元。
6、2010年2月2日、2月12日，李俊思与邓某英签订购房协议，将前单元六楼的两套房屋（靠解放路街面）出售给邓某英，收取邓某英购房款25.8万元。
7、2010年2月12日，李俊思与许志某签订购房协议，将五楼上楼梯右手边的第一套房屋出售给许志某，收取许志某14.08万元的购房款。
8、2010年2月12日，李俊思和李冬某签订购房协议，将一单元六楼的一套房屋（上楼梯右手边第一套，靠楠桠河）出售给李冬某，收取李冬某购房款12万元。
9、2010年2月25日，李俊思和邓某红签订购房协议，将五楼上楼梯右边的第二套房子出售给邓某红，收取邓某红23万的购房款。后，因李俊思将该房划归李建某，同年4月15日，邓某红与李建某签订了相同内容的购房协议。
10、李俊思与高和某联建房时，欠杨翼某购房款及利息共25万元。李俊思承诺将与李建某联建的住房调两套给杨翼某。2010年1月杨翼某以吴思某的名义与李俊思签订了购买五楼右边的一套房屋的购房协议，同年5月以自己名义买了六楼中间的房屋。为了便于房屋管理，杨翼某于2010年5月17日以其父亲杨光某的名义与李俊思签订购房协议，买了五楼后单元的两套房屋。总价约23.5万元。
11、2009年10月，李俊思向张公某借款10万元。因无法偿还，2010年8月，李俊思与张公某签订购房协议，将五楼上楼梯右手边的第一套房屋出售给张公某，所欠张公某的10万元作为购房款。
12、2009年12月8日，李俊思与黄某甲签订购房协议，将七楼后单元上楼梯右边的第二套（靠楠桠河）出售给黄某甲，收取黄某甲购房款13万元。
13、2010年8月28日，李俊思与熊德某签订购房协议，将二单元七楼的一套房屋（上楼梯右手边第一套，靠楠桠河）出售给熊德某，收取熊德某购房款18万元。
14、2010年9月6日，李俊思与韩国某签订购房协议，将七楼后单元上楼梯右边的第二套（靠楠桠河）出售给韩国某，收取韩国某购房款13万元。
15、2010年12月18日，李俊思与冯黎某签订购房协议，将七楼靠楠桠河的一套建筑面积约130平方米的房屋出售给冯黎某，收取冯黎某购房款11.44万元。
16、2010年12月31日，李俊思因之前修建高和某房屋欠陈某13万元购房款，便出具承诺书给陈某，将一单元七楼上楼梯右边的第二套（靠楠桠河）抵押给陈某，约定在2011年1月1日不能还款，该房屋归陈某所有。
17、2011年4月13日，李俊思因之前修建高和某房屋欠胡秀某28万元购房款，便写协议给胡秀某，用七楼一套房屋作抵押。
18、2011年7月28日，李俊思因之前修建高和某房屋欠周某10万元购房款，便出具承诺书给周某，将二单元七楼的一套房屋（上楼梯右手边第一套，靠楠桠河）出售给周某，以抵扣原购房款。
19、2011年8月23日，李俊思因欠李某丙23万元，便与李某丙签订房屋买卖合同，将七楼后单元上楼梯右边的第二套（靠楠桠河）出售给李某丙，所欠李某丙的23万元作为购房款。
三、2010年12月31日，李俊思向赵小某借款17万元，并用解放路三段550号综合楼的一套房屋作抵押。
认定上述事实的证据有：
（一）综合性证据
1.接受刑事案件登记表，载明2011年10月25日，韩国某到石棉县公安局报案称被李俊思骗取13万元购房款，且存在一房多卖的情况。公安机关于当日立案侦查。
2.抓获经过，载明2012年初，李俊思因涉嫌合同诈骗被石棉县公安局上网追逃。5月10日，得知李俊思潜逃至广西来宾市象州县。5月15日公安民警赶赴象州县城后，通过电话联系李俊思，李俊思主动表示愿意同民警一起回到石棉县接受法律制裁。当晚19时，李俊思在象州大桥处与民警见面，民警便将李俊思带回石棉。
3.常住人口登记表，证实李俊思的身份情况。
4.联建房屋协议及附件（一），载明2009年7月27日，李锦某、李建某（甲方）同宋仕某、李俊思（乙方）共同签订联建房屋协议，由甲方提供宅基地及三通一平，乙方全额出资修建石棉县解放路三段550号的私有住宅，并对楼层进行了分配。
5.联建房屋协议终止书，载明2010年3月1日，李建某与宋仕某签订联建房终止协议，宋仕某退出李俊思与李建某、李锦某合作建房。
6.联建房屋补充协议（两份），载明2010年4月10日、11月29日李俊思与李建某两次签订联建房补充协议，双方约定因为李锦某死亡、宋仕某解除协议退出合作、李俊思资金紧缺，无法在约定时间修建完成，致使工期拖延，给甲方造成损失。李俊思放弃商务楼4楼约580平方米归李建某所有，并保证未出售。李建某将四楼商务楼转让给第三方并将所得款用于综合楼的修建。若有剩余，归李俊思所有。
7.建筑工程施工许可证、国有土地使用权证，证实石棉县解放路三段550号综合楼修建的相关手续。
8.解放路三段550号综合楼房屋所有权证，证实该房屋已于2013年3月取得房屋产权，房屋所有权人为李建某、张琼某、李某丁（张琼某、李某丁分别为李建某岳母、儿子）
9.房地产司法鉴定报告，证实经鉴定该联建房屋在2011年8月的建筑物评估总价格为802.9万元，土地评估总价为66.22万元，共计869.12万元人民币。
10.证人李建某证言，证实2009年7月份，李俊思与赖某同他商谈联合建房，由他出地基及协调周边关系，赖某、李俊思负责出资修建，按比例分配房屋。但是实际签订协议的是李俊思和宋仕某。李俊思、宋仕某又与饶正某签订施工合同，由饶正某负责施工。2010年11月份，因为资金问题房屋停工，一直拖到2011年3月份，宋仕某要求中止联建协议，中止协议的时间落在2010年3月份。李俊思又重新与他签订联建房协议，时间仍落在2010年3月。后期因为资金欠缺，工程又停工，李俊思找到张志某、莫文某将二楼商务楼卖给他们，卖房资金用作后期修建，资金由他实际掌控。后来，张志某、莫文某发觉李俊思债务太多，提出将二楼产权划到他的名下，他与李俊思通过补充协议将二楼商务楼划到了他名下。并证实联建房屋时双方商量，房子修好后，地下室负二楼车库的一半、一楼两间门面、二楼商务楼、四楼商务楼、五楼住宿楼后单元两套住房、六楼住宿楼、七楼后单元两套住房属于李俊思，其余属于他。修建过程中，李俊思将其房产重复卖多次，导致现在真实的购买人不明。目前房子主体全面完工，总证办下来，属于李俊思的房子，已经有三、四家住进去，二楼商务楼也有人在使用。修建此房李俊思实际出资130万元左右，有一部分是张志某给的购房款113万元，其余的钱是自己垫支。
11.证人赖某证言，证实李俊思找到他一起修建李建某家房子，但他想自己修，让李俊思负责管理，李俊思不同意，他就没有参与。后来李俊思与其他人和李建某签订合同，具体情况他不清楚。
12.证人宋仕某证言，证实2009年8月，李俊思找到他一起修建李建某的住房。签订合同后，他给了20万元给李俊思。2010年3月，因为知道李俊思债务多，且工程进度慢，他与李俊思终止合同，并退还了20万元。2011年4月，李建某知道他与李俊思终止合同后，也和他终止了合同。
13.证人饶正某证言，证实2009年9月份，李俊思找他修建李建某房屋，10月份动工。2010年10月份左右，李俊思没有按时结算工资，他把工程停了。到春节的时候，李俊思实在拿不出钱，就把7楼的两套房子抵押给他。2011年3月份，李俊思给了他5万元工钱后，他继续施工。5月份，因为没有钱，工程又停工，李俊思就把二楼商务楼卖给了张志某、莫文某。因为张志某知道李俊思债务比较多，所以李俊思、李建某、张志某、莫文某商量把二楼商务楼房款作为后期工程款，并由张志某、莫文某直接把房款拿给李建某，由李建某直接支配，他做了见证。李建某支付了民工工资，李俊思之前用七楼房屋抵押的协议作废。直到2011年9月，房屋基本修建完工。
14.证人高和某证言，证明自己和李俊思于2008年联建房屋，自己出土地，李俊思负责修建，修好后房屋各人一半。2010年底修建好，李俊思给了自己一份名单，自己按他给的名单办理房产证。
15.证人杜敦某证言，证明李俊思在修高和某房子时自己在给李俊思做水电工和泥水工，李俊思欠民工工资20万元左右，因为知道李俊思欠了很多人的钱，就同意将高和某房屋的底楼两套抵押给自己。2011年初高和某把房产证办给自己后，一个蹬三轮的和一个小伙子分别找到自己，说李俊思把房子卖给他们的，自己给他们说李俊思已把房子抵作民工工资了，房产证也办了。
16、被告人李俊思供述，证明李建某在石棉县解放路三段550号有一处面积约500余平方米的私人房基，得到政府批准，允许其在该地基上修建综合楼，但由于资金欠缺一直没有动工。2009年7月决定同李建某一起修建综合楼，并且于7月27日同李建某、李锦某（李建某妻子）签订了联建房屋协议，修建的所有资金由自己出，楼房修好后按照协议分配：F1层地下室归李建某、F2层停车场由自己和李建某平均分配、第一层门面四间，每人分得两间、第二层楼房归自己、第三层楼房归李建某、第四层楼房归自己、第五层前两套靠解放路的房屋归李建某，后面靠楠桠河的两套房屋和第六层楼房归自己，第七层前两套靠解放路的房屋归李建某，后面靠楠桠河的两套房屋归自己。与李建某联合建房刚开始找的是赖某，后来找的是宋仕某，中途宋仕某退出。
修建综合楼时自己只有50多万现金。修建过程中，一方面通过朋友借，另一方面通过边修楼房边预售房屋收取房款筹集，后来资金不够便去社会上借高利贷。总共向他人高息借款760多万，收取房款350多万。原计划修10层楼房，总造价500万左右，之所以借款和收预售房款1110余万元，是因为以前做工程时欠了很多债，所以想借此机会多借点钱还以前的债，属于拆东墙补西墙。将同一套住房分别卖给多人是因为和别人签订购房协议时收取了购房款，后来没有在协议规定的期限内交付房屋，部分买主要退钱，没钱退给他们便把原本卖出去的房屋转卖给了别人。
（二）李俊思抵押、出售石棉县解放路三段550号综合楼一楼两间门面及车库、二楼商务楼、四楼商务楼的证据
1.购房协议、购房合同书、附加协议、补充协议、买卖合同、民间借贷合同、欠条、借款协议、抵押协议、承诺书、借条、收条、委托书、偿还借款合同书、证明及取款凭证、联建房屋补充协议等书证，证明：（1）2009年8月18日、2011年6月28日，潘某两次借款53万元给李俊思；2009年12月28日，李俊思与潘某签订购房协议，李俊思将石棉县解放路三段550号二楼约580平方米商业楼卖给潘某，每平方米2000元；2009年12月28日李俊思收取潘某50万元购房订金。（2）2009年10月20日李俊思与曹正某签订购房协议，将石棉县解放路三段550号正在修建的房产门面两门以120万元卖给曹正某，首付90万元，余款30万元两证办结后交付；2010年4月将车库以37万元卖给曹正某，首付款30万元，余款7万元两证办结后支付；后于2010年4月10日补充协议约定逾期履行支付总造价2%滞纳金；2009年10月20日至2011年9月3日，李俊思四次收取曹正某购房款148万元；2011年9月2日李俊思委托李建某将所分得的门面产权办给曹正某。（3）2009年10月23日李俊思与黄廷某签订购房合同，李俊思将解放路三段550号四楼490平方米商务楼以每平方米1450元价格卖给黄廷某，交房期限为2010年9月30日；2009年10月23日、2010年12月1日李俊思两次收取黄廷某购房款1136500元。（4）2009年11月13日，陈福某与李俊思签订借款协议，李俊思以自己的三间门面约300平米，四楼两个单元全部住宅约490平米向陈福某抵押借款，借款金额以全部借据为准，借期一年；2009年11月13日，李俊思向放贷人陈福某承诺，其与李锦某、李建某的联建房协议全部真实；2009年11月14日、16日、12月23日李俊思借陈福某现金78万元。2010年11月13日，李俊思再次向陈福某借款14万元，借期6个月，期满后除本金外，另外支付借款利息16000元，到期后连本带息偿还陈福某156000元。（5）2009年11月20日，李俊思向李某甲借款60万元修建石棉县解放路三段综合楼，并将此工程一楼门面，二楼商务楼作抵押，在2010年6月10日前全款付清。如不能偿还借款，就用抵押物每平米800元抵扣；2009年12月30日，李俊思因欠款将门面和二层商务楼抵押给李某甲；2009年12月30日，李建某承诺，如李俊思到期不能偿还李某甲借款，李建某协助李某甲办理抵押房屋的一切相关手续；2011年6月15日，李某甲与李俊思约定：李俊思向李某甲借款的本息截止2011年5月31日共计72万元，李俊思定于2011年10月30日前一次性全额偿还给李某甲。李俊思用三间门面约300平米担保还款。（6）2010年1月20日李俊思以解放路三段与李建某合资建房门面抵押，向李明某借款33万元，约定2010年12月底还清。2011年5月4日、30日，李俊思又两次向李明某借款344200元。（7）2010年2月15日李俊思与蒋若某签订购房协议，将石棉县解放路三段550号二楼580平方米商务楼出售给蒋若某，价款120万元，签订协议之日付款777600元。李俊思于2011年4月30日交房；李俊思于2010年2月15日收取蒋若某777600元购房预付款；陈根喜、李世杰夫妇在2010年10月借款20万元给蒋若某，其中12万元转账到李俊思账户的情况。李仕某在2010年10月6日借款6万元给蒋若某用于购房。王文生在2010年9月15日借款15万元给蒋若某用于购买李俊思修建解放路三段550号住宅。孙文某、李作某在2010年9月分别转账支付给李俊思7万元、13万元。（8）2010年5月15日，李俊思向叶开某借款1620000元，李俊思用与李建某合资修建的门面和二楼作担保。2010年6月9日，李俊思向叶开某借款500000元，用与李建某合资修建的门面和二楼商业楼作抵押。（9）2010年6月8日，李俊思与吴绪某签订合同，李俊思将位于石棉县解放路三段550号面积330平方米的门面以90万元卖给吴绪某。李俊思保证该门面无出租、出卖或抵押等情形；2010年6月8日，李俊思收到吴绪某购买门面价款90万元；2010年6月8日李俊思委托李建某将门面产权办理给吴绪某。2011年6月9日，李俊思委托吴绪某找李建某办理过户手续；2011年7月7日李俊思承诺在交房时，如自己不在场，可由李建某直接将门面房交给吴绪某。（10）2010年10月26日，李俊思出具73万元欠条给尤应某，并说明欠款原因为修建解放路三段550号综合楼钢材款；2010年11月29日，李建某与李俊思签订补充协议，由于李俊思资金短缺，致使工期拖延，给李建某造成了损失，李俊思同意将商务楼四楼（自正负零起算的第四层）约580平方米转给李建某所有。李俊思保证上述房屋不存在出让、抵押、担保等情况。李建某承诺将上述房屋出让给第三方，出让款项全部用于综合楼修建。李建某出让上述房屋所得款项在使用过程中由李建某实际控制，在支付完综合楼建设所有费用后若有剩余，归李俊思所有，若不足，由李俊思承担；2010年12月1日，李建某与尤应某签订购房协议，将石棉县解放路三段550号四楼商务楼面积大约580平米卖给尤应某，共116万元。尤应某已支付73万元钢材款作为房款，余款在两证办齐后一并付清。2011年11月30日将房屋交给尤应某，见证人李俊思。（11）2010年1月5日，李俊思与张任某签订购房协议，将解放路二段1单元顶楼右边面积120平米住房以168000元卖给张任某，协议签订之日起付15万元，2010年9月30日交房；李俊思于2010年1月5日收到张任某购房款150000元；2010年12月4日，李俊思抵押解放路三段550号综合楼二楼商务楼给张任某，以担保归还购房款15万元。（12）2011年2月26日，李俊思向伍福某借现金116000元，并以解放路三段在建工程的门面一间作为担保，于2011年6月26日前付还。（13）2009年9月13日，李俊思与徐某甲签订购房协议，将在建的解放路二段1单元顶楼右边面积115平米的住房卖给徐某甲，每平1350元，全款155750元。后双方再次约定，徐某甲以15000元买断李俊思楼面并以25000元购买李俊思车库一个；2011年5月7日，李俊思与徐某甲再次签订协议，约定：因为徐某甲于2009年9月13日在李俊思处预购住房一套（含楼面使用权和车库一个），支付预付款10万元，李俊思逾期未交房。李俊思将其在解放路三段所修的电梯公寓门面一间抵押给徐某甲，一个月之内李俊思未能交付住房或一次性支付15万元人民币，则所抵押的门面所有权归徐某甲；2009年9月13日、2010年2月27日，徐某甲分两次支付李俊思购房款10万元。（14）2011年5月28日李建军与张志某、莫文某签订商住楼买卖协议，李建某将石棉县解放路550号综合楼二楼面积580平米商住楼卖给张志某、莫文某，总价128万元。双方约定了交房期限和违约责任；李建某先后于2011年5月28日、6月20日、8月15日、9月20日收取张志某、莫文某购房款113万元。
2.被害人潘某陈述，证明他在2009年8月18日借了23万给李俊思修房子，到期后李俊思没有钱偿还。到了年底，他准备买房子做生意，便于12月28日与李俊思签订了购买解放路三段550号正在修建的电梯公寓二楼全部商务楼，每平方米2，000元的协议，当时给了李俊思50万元定金。2011年6月，李俊思房子快修完了，但还差一些钱，他又借了30万给李俊思。他前后拿了103万元给李俊思，没有利息在里面，全是本金。
3.被害人曹正某陈述，证明2009年投资永利二级电站时，他借款40万元给李俊思。2009年8月份左右，李俊思把解放路三段550号两间门面以总价120万元出售给他，他先期支付90万元。2010年，李俊思又再次向他借款，他又以37万多的价格买了李俊思250平米的车库，先期给了30万元。他一共支付了李俊思149万元。
4.被害人黄廷某陈述，证明2009年他借款20万给李俊思，借款到期后，李俊思无法归还，于是将与李建某联建的550号四楼商务楼卖给他。2009年10月23日他支付李俊思31万（含借给李俊思的20万元），后来多次支付李俊思516500元，累计共支付826500元，房款全部付清，李俊思给他打了一张总收条。
5.被害人陈福某陈述，证明2009年10月李俊思修建房屋因资金紧张向他借款，双方于11月13日签订借款协议，李俊思以未来修建的门面约300平米，四楼全部住宅作为抵押还款，借期一年。之后，他陆续借款92万元给李俊思。但还款到期后，李俊思一分钱也没还他，并以各种理由搪塞他。
6.被害人李某甲陈述，证明2009年6月份，他经朋友介绍认识了李俊思，李俊思告之正在修建房子，因资金紧张向他借款60万元。11月份，他借给了李俊思60万元，李俊思出具了借条，约定将解放路三段550号综合楼一楼门面、二楼商务楼作为抵押，2010年6月10日全款付还。李俊思一共还了10万元。2011年6月5日，他们重新签订还款协议，本息72万元并以72万元开始计息，2011年10月30日之前一次性全额偿还。
7.被害人李明某陈述，证明2010年1月份，李俊思告诉他，自己和李建某在联合修建石棉县解放路三段550号的房子，因为没有钱，房子动不起来，想要向他借钱。并表示将临街一楼的门面抵押给他。李俊思当时告诉他一楼的门面没有出售或抵押给其他人。他三次一共借了674200元给李俊思。
8.被害人蒋若某陈述，证明2010年年初李俊思向他推销门面，他没买。后来李俊思又多次找他，他表示可以买二楼商务楼，李俊思同意。2010年2月15日，他和李俊思签订了购买解放路三段550号二楼商务楼协议，总价120万元，交房日期为2011年4月30日。签订协议后，他先后支付了李俊思77.76万元。后来他听说李俊思将二楼商务楼又卖给了其他人就不敢继续支付房款。他问过李俊思，李俊思以各种理由推脱。签订协议时，李俊思要求他不要将买房的事情说出去。购房的钱中有他给亲戚、朋友借的几十万元。
9.被害人叶开某陈述，证明2010年的时候，李俊思因为修房子资金紧张，找他借钱。2010年6月8日，他借给李俊思120万元，约定每月按8%的利息计算，李俊思用和李建某合资修建的门面和二楼作担保。过了没有多久，李俊思又来找他借钱，他又借了50万元给李俊思，李俊思还是用和李建某合资修建的门面和二楼商业楼作抵押。
10.被害人吴绪某陈述，证明2010年6月8日，李俊思把解放路三段550号综合楼两间门面以90万元卖给他。除了赖某转欠款18万元外，他支付了72万元给李俊思。
11.被害人尤应某陈述，证明李俊思修建解放路550号房屋一直用他的钢筋，2010年房子主体完工后，他找李俊思付钱，李俊思没有钱便想用二楼商务楼来抵扣，他听说二楼商务楼债务较多没有答应。李俊思告诉他四楼商务楼还没有卖。后来，他和李俊思签订了一个关于四楼商务楼购买合同，由李建某签字担保。过了一段时间，他听说李俊思财务上问题较多，他找到李俊思要李俊思找李建某保证将房子的产权转给他。最后李建某与李俊思写了一个联建房屋补充协议，协议约定把四楼商务楼的产权转给李建某，然后将房屋以2000元每平方米卖给他，李俊思欠他的73万元钢筋款抵一部分房款，剩余的房款由他补给李建某作为后期建设资金。2010年12月份，他们将原来签的合同废除后，由他直接和李建某签订购房合同。合同还约定由他从剩余的房款中划39万元给徐某莉。
12.被害人张任某陈述，证明2010年3月，李俊思正与高和某合伙修建位于解放路农大公路旁的房子，经人介绍，他与李俊思签订购房协议，李俊思将1单元顶楼右边面积120平方米的房子以168880元卖给他，协议签在2010年1月5日。协议签订当天，他就支付了15万元现金给李俊思。2010年底，李俊思的房子不能再继续往上修，他要李俊思退15万元，李俊思同意。由于李俊思没有钱，便把正在修建的解放路三段550号综合楼二楼商务楼抵押给他。
13.被害人伍福某陈述，证明2011年初经人介绍认识李俊思后，李俊思就找她借钱，她于2011年2月26日借了10万元给李俊思，李俊思答应在2011年6月26日之前还钱，支付利息16000元，并用解放路三段550号在建的一间门面做担保。借款到期后，李俊思以各种理由敷衍她。
14.被害人徐某甲陈述，证明2009年9月13日，李俊思将解放路在建住房7楼一套115平方米的房屋以每平1350元的价格卖给他，他还以25000元购买了地下车库一个，以15000元购买楼顶使用权，总价19.525万元，他支付了10万元。后来房子一直没有修起走，他多次找李俊思退款。2011年5月7日，李俊思与他达成协议退他10万元及赔偿5万元损失。由于没钱，李俊思用解放路三段所修电梯公寓门面一间抵押给他。协议签了没多久李俊思就消失了。
15.被害人莫文某陈述，证明2011年4月，张志某给他打电话说李建某家那里有商务楼要卖，他到现场看了后与李建某联系。李建某告诉他，房子是他和别人合伙修建，但修到中途修不起走，要用卖这个房子的资金来继续修建，后来他们谈成128万元。他和张志某商量共同购买。刚开始，购房合同是与李俊思签订的，签订合同当天他们就给了李建某20万元，李建某打的收条。几天后，李建某拿了一个房屋联建补充协议给他们，协议的意思是李俊思将二楼商务楼的产权转给李建某，所卖资金全部用于后期修建。因此，他们就把先前的合同废除，重新和李建某签订购房合同。之后，他们先后给了李建某93万元。两次签合同李俊思都在场。被害人张志某陈述证明相同事实。
16.证人赖某证言，证明2008年李俊思在交警队后面修房子，他订了三套房子，支付了12万元给李俊思，后来房子一直没有动工。大概在2010年，因为他欠吴绪某18万元，便与吴绪某、李俊思商量后，由李俊思支付吴绪某18万元，他与李俊思之间的债务消灭。
17.证人李建某证言，证明2011年3月李俊思没钱付工资，建筑方停工，5月份李俊思找到张志某和莫文某，将二楼商务楼卖给他们，卖房资金用作后期修建资金，由买方直接将资金交给他实际掌控。买方第一次付款20万元，到了第二次付款时发现李俊思的债务太多，提出将二楼产权划到他的名下，并拿出一套房屋作为违约抵押。后来，他与李俊思通过联建补充协议，将二楼商务楼划到他的名下，并将七楼一套房屋作为抵押。这样买方继续付款，共支付了113万元。113万元用于综合楼的建设。
18.证人饶正某证言，证实2009年9月份，李俊思找他修建李建某房屋，10月份动工。2010年10月份左右，李俊思没有按时结算工资，他把工程停了。到春节的时候，李俊思实在拿不出钱，就把7楼的两套房子抵押给他。2011年3月份，李俊思给了他5万元工钱后，他继续施工。5月份，因为没有钱，工程又停工，李俊思就把二楼商务楼卖给了张志某、莫文某。因为张志某知道李俊思债务比较多，所以李俊思、李建某、张志某、莫文某商量把二楼商务楼房款作为后期工程款，并由张志某、莫文某直接把房款拿给李建某，由李建某直接支配，他做了见证。李建某支付了民工工资，李俊思之前用七楼房屋抵押的协议作废。直到2011年9月，房屋基本修建完工。
19.被告人李俊思在侦查机关的供述与以上证据相印证，辩称其收取曹正某共120万元。
（三）李俊思抵押、出售石棉县解放路三段550号五楼住宅、六楼住宅、七楼住宅的证据
1.购房协议、房屋买卖合同、协议、欠条、借条、收条、联建房屋补充协议、声明、说明、承诺书、委托书，证实：（1）2009年10月20日，李俊思与杨桂某签订购房协议，将七楼右边面积135平米的房屋卖给杨桂某，总价202500元；2011年7月7日，李俊思委托李建某为杨桂某办理房产证和土地使用证。（2）2009年11月15日李俊思与刘正某签订购房协议，李俊思将六楼后单元靠电梯右边面积120平米的住房以每平米2000元价格卖给刘正某，刘正某以砖款来支付；2010年11月11日李俊思书写欠刘正某砖款238000元；2010年11月28日委托李建某为刘正某办理房屋产权证。（3）李俊思与吴某甲于2009年12月11日签订购房协议，将后单元六楼靠右边一套房屋以12万元卖给吴某甲，在签订协议之日给付10.8万元；同时签订协议将前单元六楼靠右边一套和靠左边一套分别以13.6万元和14.6万元卖给吴明某，签订之日共付款26万元。（4）2009年12月26日李俊思与徐某蓉签订购房协议，将后单元七楼靠右边面积120平米的住房以13.2万元卖给徐某蓉，2010年9月30日交房。并约定：徐某蓉所付购房款13万元系李俊思向徐某蓉的借款，如果2010年12月26日前李俊思能归还徐某蓉13万元，该购房协议无效；李俊思于2009年12月26日与伍应某签订购房协议，将后单元五楼左边一套以11万元卖与伍应某，在交款之日伍应某支付13万元（注明多交2万元最后结算）。同时与曹全某签订购房协议，将后单元五楼右边一套以13.2万元卖与曹全某，在交款之日曹支付13万元；李俊思出具借条借徐某莉39万元用于修建综合楼；2009年12月26日伍应某、徐某蓉、曹全某分别委托徐某莉代为收取共39万元。（5）李俊思与李某乙于2010年1月30日签订购房协议，将后单元六楼右边约120平方米的房屋以19万元卖给李某乙，约定签订协议之日起支付10万元；2010年4月10日李建某与李俊思签订协议，将后单元六楼右边第二套划归李建某所有，李建某将房屋转让给第三方，所收房款用于建房；4月18日李建某与李某乙签订购房协议，约定将该房以21.6万元卖给李某乙，在签订协议之日起付款11.04万元。李俊思于2010年1月30日收到李某乙购房订金4万元，2月2日收到李某乙购房款5.5万元，4月18日李建某收到李某乙购房款11.04万元，2012年1月14日李建某收到李某乙购房款7.5万元，2012年1月18日李建某收到李某乙购房款5万元。（6）李俊思于2010年2月2日、2月12日先后与邓某英签订购房协议，将前单元六楼靠街面右边房屋（约136平方米）和左边房屋（约150平方米）出卖给邓某英，价格分别为21.76万元、24万元，约定在签订协议之日起付款12万元，并注明将两套房屋改为三套；2010年4月10日李俊思与李建某签订协议，约定将此房屋划归李建某所有，由李建某将房屋出让给第三方，所得款项用于后期修建；2010年4月20日李建某与邓某英签订购房协议，将该三套房屋出卖给邓某英，价格51.84万元，在签订协议之日起付款38.2万元，并注明前两份协议作废；李俊思于2010年2月2日收取邓某英购房款13.8万元，2010年2月12日收取邓某英购房款12万元，2010年5月10日收取邓某英购房款6万元，均于2010年4月20日注明作废。（7）2010年2月12日，李俊思与许志某签订购房协议，李俊思将解放路三段综合楼1单元5楼左边110平方米房屋卖给许志某，总价款176000元，于2010年9月30日交房；同日李俊思收取许志某140800元购房款。（8）2010年2月12日李俊思与李冬某签订购房协议，将1单元六楼面积110平米的房屋以1700元每平米卖给李冬某，总价187000元；2010年2月11日、5月31日、6月19日，李俊思先后三次收取李冬某购房款12万元。（9）2010年2月25日，李俊思与邓某红签订购房协议，将二单元五楼上楼梯右边第二套约135平米的住房以216000元卖给邓某红；2010年4月10日，李建某与李俊思签订联建房屋补充协议，约定：李俊思将五楼后单元右边第二套（约135平方米）、六楼后单元右边第二套（约135平方米）、六楼前单元三套（约3245平方米）划归李建某所有。李俊思保证上述房屋不存在出让、抵押、担保等情况。李建某承诺将上述房屋出让给第三方，出让款项全部用于综合楼修建。李建某出让上述房屋所得款项在使用过程中由李建某实际控制，在支付综合楼建设所有费用后若有剩余，归李俊思所有，若不足，由李俊思承担；2010年4月15日，邓某红与李建某签订购房协议，李建某将此房以243000元卖给邓某红，并声明2010年2月25日的协议无效；2010年4月15日李建某收取邓某红购房款23万元。（10）2010年1月16日李俊思与吴思某签订购房协议，以13.9万元出卖五楼右边一套房屋；同年5月4日李俊思与杨翼某签订购房协议，以14万元出售六楼中间房屋115平方米；2010年5月17日，李俊思与杨光某签订购房协议，将五楼后单元两套以23.5万元卖给杨光某；李俊思于2010年5月17日收到杨光某购房款25万元。（11）2009年10月10日李俊思与张公某签订购房协议，约定李俊思将后单元五楼面积120平方米的住房以24万元卖给张公某；2009年10月10日、2010年8月25日李俊思两次收取张公某购房款24万元。（12）2009年12月8日李俊思与黄某甲签订购房协议，将2单元顶楼靠右边一套面积120平方米的房屋以市场价的90%卖给黄某甲，约定所付13万元购房款系李俊思向黄某甲的借款，当日李俊思收取黄某甲13万元，2010年3月29日李俊思借黄某甲现金78000元。（13）2010年8月28日李俊思与熊德某签订购房协议，将二单元七楼左边面积115平米的住房以20.7万元卖给熊德某，当日李俊思收取熊德某购房款18万元。（14）2010年9月6日李俊思与韩国某签订购房协议，将后单元七楼右边面积125平米的住房以总价23.75万元卖给韩国某，签订之日支付13万元。（15）李俊思与冯黎某于2010年12月18日签订房屋买卖合同，以26万元将七楼后单元靠楠桠河住房一套卖与冯黎某，2010年12月15日李俊思收到冯黎某购房款2.8万元，2011年1月5日收到冯黎某购房款定金4.64万元，2010年1月13日借到冯黎某现金4万元；李俊思于2011年7月1日声明该房已卖与冯黎某，请李建某协助办证交房。（16）2009年9月15日李俊思与陈某签订购房协议，将解放路三段（农大公路旁）一单元六楼右边面积120平米的住房以16.2万元卖给陈某，2009年9月29日，李俊思收取陈某购房款13万元；2010年12月31日李俊思向陈某承诺，因不能按购房合同交房，也没有退还购房款，用七楼右边一套住房作抵押。（17）李俊思于2009年5月8日向胡秀某借款28万元，以农大公路旁房子的第五层楼和永利二级电站的股金作抵押，2011年4月13日，李俊思又将农大公路旁房子的第一层和解放路三段的七楼一套房子抵押。（18）2009年8月28日、2010年2月7日，李俊思两次收取周某购房款10万元；2011年7月28日承诺将与李建某合伙修建的七楼一套（约120平方米）住房卖给周某。（19）2011年8月23日，李俊思与李某丙签订购房合同，将石棉县解放路三段550号住宅七楼正面进门方位靠左边，套型三套一的住房，卖给李某丙，总价24万元，签订之日支付23万元。
2.被害人杨桂某陈述，证明李俊思在2009年10月20日将解放路三段550号后单元7楼135平米的房子卖给她，她支付了定金12万元。后来李俊思还委托李建某给她办理房屋产权。但2011年春节李俊思给她看分房协议时，分给她的是五楼的房子，她不同意。
3.被害人刘正某陈述，证明2009年10月份左右，李俊思开始修建解放路三段550号房子时就用他的砖，李俊思欠了他5万元砖款后，他就停止向李俊思供砖。2010年2月，李俊思给他打电话表示拿房子抵砖钱，他同意后又继续给李俊思供砖。大概在2010年11月份，他和李俊思结算，砖款是23.8万元，李俊思给他打了一张欠条。到了2011年初，李俊思写了一份委托书，让李建某出面为他办理产权证。
4.被害人吴某甲陈述，证明2009年12月11日经马德清介绍与李俊思签订购房协议，自己买后单元六楼靠右边一套，价格10.8万元，同时代自己母亲吴明某买了两套，都在六楼，价格26万元，共付现金36.8万元。
5.被害人伍应某陈述，证实他和徐某蓉、徐某莉分别借了13万元给李俊思，李俊思与他们分别签订购房合同，约定到期不能归还借款就将所修房子给他们。自己买的是后单元五楼靠楠桠河的第二间。
6.证人徐某莉（曹全某之妻）证言，证实2009年12月26日，她和妹妹徐某蓉、兄弟伍应某三人分别借了现金13万元给李俊思，同时签订有购房协议，约定：如果李俊思在2010年12月26日前不能还款，则李俊思和李建某联建的550号后单元7楼靠右的一套面积120平方米的房子归徐','2019-01-03
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