湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民二初字第47号
原告谭小玉，女。
委托代理人蒋安利，湖南银光律师事务所律师。
被告陈英明，男。
委托代理人王建生，湖南福城律师事务所律师。
被告雷兰，女。
委托代理人王建生，湖南福城律师事务所律师。
被告湖南省郴州市湘粤物资有限公司，住所地湖南省郴州市燕泉路42号天鹰综合楼302号。
法定代表人陈英明，该公司总经理。
委托代理人王建生，湖南福城律师事务所律师。
原告谭小玉与被告陈英明、雷兰、湖南省郴州市湘粤物资有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年6月9日向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告谭小玉的委托代人蒋安利，被告陈英明、雷兰、湖南省郴州市湘粤物资有限公司的共同委托代理人王建生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭小玉诉称：2013年12月20日，被告陈英明向原告谭小玉借款300万元，被告出具亲笔签名的《借条》和《房地产抵押合同》给原告，被告的妻子雷兰分别在上述文件中签名捺印。原、被告双方约定此次借款期限为一个月；借款利息为月息5%，逾期还款除按5%支付月利息以外，还应每月按欠付本金及利息金额的3%支付逾期违约金；借款用途为被告用于偿还郴州市农业银行到期贷款。此次借款由借款人陈英明以位于郴州市燕泉路65号栋的房屋作为抵押物，抵押物的担保范围包括借款本金、利息、违约金、及实现债权和抵押权而发生的费用，双方于当日至郴州市房产局办理了抵押权登记。湖南省郴州市湘粤物资有限公司作为借款保证人，由公司法定代表人陈英明在借条及合同上签名和加盖公司公章。签订抵押合同和出具借条后，原告依约定通过农业银行向被告的郴州市农业银行帐户转账支付了300万元借款，被告陈英明于当日收到上述借款。借款约定期限届满后至原告提起诉讼，被告除支付给原告两个月的利息以外，一直未能清偿原告的借款本金及延期利息。原告曾多次找到被告要求归还借款，但被告陈英明、雷兰均未能清偿，被告湖南省郴州市湘粤物资有限公司也未承担保证责任，均构成违约。故请求判令：1、被告陈英明、雷兰立即归还原告借款本金300万元；2、被告陈英明、雷兰立即向原告支付以上款项从2014年1月20日至2014年6月19日的利息合计人民币60万元（暂计算至2014年6月19日，以后利息计算至实际偿还借款之日止）；3、被告陈英明、雷兰立即向原告支付违约金、实现债权和抵押权费用合计人民币57.25万元；4、确认原告对借款抵押物郴州市燕泉路65号栋的房屋享有优先受偿权；5、三被告对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。
被告陈英明、雷兰、湖南省郴州市湘粤物资有限公司共同答辩称，陈英明向原告借款300万元属实；2013年12月20日还17万本金，2014年2月19日还15万元利息；原告所主张的利息和违约金过高，不符合法律规定。请求依法判决。
原告谭小玉提交了以下证据材料以证明其诉讼主张：
证据材料一、谭小玉身份证复印件，拟证明原告主体资格；
证据材料二、被告陈英明身份证复印件，拟证明被告陈英明身份信息；
证据材料三、被告雷兰身份证复印件，拟证明被告雷兰身份信息；
证据材料四、被告湖南省郴州市湘粤物资有限公司营业执照复印件，拟证明该公司信息；
证据材料五、《借条》一张，拟证明原告与被告之间形成300万元借贷关系，借款期限为一个月，利息为每月5%，借款的支付方式是银行转帐至被告指定的农业银行帐户，被告陈英明的妻子雷兰在借条上签字，担保人湖南省郴州市湘粤物资有限公司在借条上签字盖章；
证据材料六、银行转账交易回单一份，拟证明原告按照《借条》的约定，通过银行转帐方式向被告支付了300万元借款本金；
证据材料七、《房地产抵押合同》，拟证明被告为向原告借款将位于郴州市燕泉路65号房屋做为借款抵押物；
证据材料八、《房屋他项权证》，拟证明原、被告就上述抵押物到房地产管理部门办理了抵押权登记，抵押权人为谭小玉。
被告陈英明、雷兰、湖南省郴州市湘粤物资有限公司对上述证据材料的质证意见是：对原告谭小玉提交的上述全部证据材料均无异议。
被告陈英明、雷兰、湖南省郴州市湘粤物资有限公司提交了以下证据材料以证明其诉讼主张：
证据材料九、《个人结算业务申请书》，拟证明陈英明2013年12月20日向李丽华转账17万元以归还本案借款；
证据材料十、《转账交易凭证》，拟证明被告委托罗庆桥2014年2月19日向谭小玉转账15万元。
原告谭小玉对被告所交上述证据材料的质证意见是：对证据材料九的关联性有异议，收款人为李丽华，而并非原告，且为当天借当天还，不符合还款规律；对证据材料十无异议。
本院认证如下：原告谭小玉对被告所交证据材料九即陈英明2013年12月20日向李丽华转账17万元归还本案借款不予认可，被告也没有证据证明其向李丽华转账17万元系归还本案借款，本院对该证据不予采纳；各方当事人对各方提交的其余证据均没有异议，本院予以采纳。
本院经审理查明：2013年12月20日，被告陈英明向原告谭小玉借款300万元，并出具了300万元的借条，借款期限为一个月，月息5%，陈英明的妻子雷兰在借条上签名捺印，湖南省郴州市湘粤物资有限公司在担保人处盖章。同日，原告通过农业银行向陈英明转账300万元。同日，原告与被告陈英明签订房地产抵押合同，陈英明将位于郴州市燕泉路65号房屋所有权证号00062027号的102号（抵押面积59.86平米）、103号（抵押面积239.42平米）房屋作为抵押物，抵押物的担保范围包括借款本金、利息、综合费、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的费用，陈英明的妻子雷兰在抵押人的配偶处签名捺印，湖南省郴州市湘粤物资有限公司在担保人处盖章。2013年12月23日在房产部门办理了抵押权登记（郴房他证北湖区字第5130109**号）。借款到期后，被告没有按照约定归还借款本息，原告提起诉讼，主张2014年2月20日之前的利息已结清，请求判令三被告归还借款本金300万元并自2014年2月20日起开始计算利息。被告则提交了2014年2月19日委托罗庆桥向谭小玉转账15万元用于支付利息。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。各方当事人对被告陈英明、雷兰向原告借款300万元并由被告湖南省郴州市湘粤物资有限公司担保的事实没有异议。本案的焦点在于如何计算借款利息。陈英明已支付的利息15万元系自愿给付，不再抵扣之后的本息。原告请求自2014年2月20日起开始计算利息，本院予以支持，但利率应以4倍基准利率计算，超出部分不予支持。故陈英明、雷兰应当归还300万元借款并支付利息48万元（按人民银行同期贷款基准利率六个月至一年期年利率6%的4倍从2014年2月20日计算至2014年10月20日计算8个月，后期利息另算），共计348万元，被告湖南省郴州市湘粤物资有限公司承担连带保证责任，对原告主张的违约金不再支持。陈英明将位于郴州市燕泉路65号房屋所有权证号00062027号的102号（抵押面积59.86平米）、103号（抵押面积239.42平米）房屋作为本案借款抵押物，并办理了抵押登记，应当以该抵押物对本案借款承担抵押责任。原告请求判决被告陈英明、雷兰支付实现债权和抵押权费用合计人民币57.25万元，但没有提出相应的依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告陈英明、雷兰于本判决生效之日起十日内偿还原告谭小玉借款300万元，并支付利息48万元（按银行同期贷款基准利率六个月至一年期年利率6%的4倍计算至2014年10月20日，后期利息另算），共计348万元；
二、被告湖南省郴州市湘粤物资有限公司对上述还款责任承担连带保证责任；
三、原告谭小玉就上述借款本息对房屋所有权证号为00062027号的102号（抵押面积59.86平米）、103号（抵押面积239.42平米）房屋所有权享有优先受偿权；
四、驳回原告谭小玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40，180元，诉讼保全费5000元，共45，180元，由被告陈英明、雷兰、湖南省郴州市湘粤物资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘 军
代理审判员 朱国均
人民陪审员 雷世荣
二〇一四年十月十三日
书 记 员 胡锦华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。