河南省郑州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）豫01民终12234号
上诉人（原审原告）：黄茂帅，男，1985年9月6日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。
委托诉讼代理人：郝景卫，河南扬善律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵静，女，1978年4月2日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张向朝，河南泰众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张祯，河南泰众律师事务所律师。
上诉人黄茂帅因与被上诉人赵静不当得利纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初13211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人黄茂帅诉讼代理人郝景卫，被上诉人赵静诉讼代理人张向朝、张祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄茂帅上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人返还上诉人购房款316920元，并承担利息9508元，暂从2017年6月20日开始按照年利率6%计算至被告全部归还之日止。事实和理由：一审法院将本属于上诉人的合法财物认定为购房差价是错误的，且被上诉人没有提供合法有效的证据证明是购房差价的情况下直接认定更是错误的。上诉人提交了合法有效的证据证明了被上诉人在接受委托为上诉人买房子没成功的情况下还非法占有上诉人购房款的事实。被上诉人根本没有提交合法有效的证据证明上诉人转给被上诉人的购房款是房屋差价或者是购房资格的事实，且其提交的证据相互矛盾，应当承担举证不能的法律后果。本案是因被上诉人没有将上诉人汇给其的第二笔购房款交付开发商才造成上诉人与开发商没有签订正式的商品房买卖合同，导致双方买卖关系终止。被上诉人提供的微信聊天记录不完整，不能证明房屋差价是给被上诉人或是其他人的，上诉人一直认为是和第一笔购房款一样是支付给开发商的，且被上诉人也没有提交证据证明其将房屋差价交付给其他人，因此该款项还在被上诉人手中。
赵静辩称，答辩人受林洽颖委托办理涉案房产的认购、转让、代收房款等事宜，被答辩人希望答辩人代其购买林洽颖涉案房产。经林洽颖同意及开发商认可，开发商变更认购主体为被答辩人。316920元是林洽颖转让涉案房产所得差价。答辩人提交的证据完整、合法，完全能够证明涉案金额为购房差价部分。因被答辩人没有按照与开发商约定的付款期限支付购房尾款，导致其与开发商的合同无法继续履行，是被答辩人怠于履行义务所致的法律后果，应由其自行承担。一审判决正确，应予维持。
黄茂帅向一审法院起诉请求：1、被告返还原告购房款316920元，利息9508元，现暂计从2017年6月20日开始按照年利率6％计算至2017年12月20日，直至被告全部支付之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：一、2017年5月10日，案外人林洽颖与被告赵静签订《授权委托书》主要载明：委托人为林洽颖，受托人为赵静；委托事宜为代购汕尾市海丰县鲘门镇金海花园1栋B座701号房产，代为支付购房款项、代为办理上述房产的转让事宜、代为收取房屋转让款项等。二、2017年5月12日，案外人林洽颖（买方）与海丰县新富源投资有限公司（以下简称新富源公司）（卖方）签订《汕尾市房地产认购书》，主要约定：买方自愿认购卖方金海花园项目1栋B座701号，建筑面积132.05平方米的房产，该房产总计1320500元，单价为每平方米10000元；买方同意采取分期付款方式付款，业主先交房款一成，30天内交五成房款，剩余房款分5年还清于新富源公司。三、2017年5月12日，原告黄茂帅（买方）与海丰县新富源投资有限公司（卖方）签订《汕尾市房地产认购书》，买方代理人为被告赵静，认购书主要约定：买方自愿认购海丰县新富源投资有限公司（卖方）所有的金海花园项目1栋B座701号，建筑面积132.05平方米的房产，该房产总计1320500元，单价为每平方米10000元。付款方式采用分期付款，先交房款一成，30天内交五成房款，剩余房款分5年还清。同日，海丰县新富源投资有限公司出具《收款收据》，写明收到黄茂帅交来金海花园项目1栋B座701号房款132000元。四、原告提交中国银行交易流水明细清单载明：客户姓名为王占凤，交易日期为2017年5月23日，交易金额为340000元，对方账户名为被告赵静。中国民生银行电子银行业务回单载明：交易日期为2017年6月19日，付款人名称为王占凤，收款人名称为被告赵静，金额为906628元。2018年2月25日，王占凤出具一份证明，载明：黄茂帅和徐香粉委托我用我的中国银行卡卡号为62×××43和民生银行卡号为62×××66在2017年5月23日和2017年6月19日向赵静的工商银行卡号为62×××80共汇去了1246628元用于购买房子，其中黄茂帅的购房款是448920元，徐香粉的购房款是797708元。五、2017年12月13日，广东省海丰县人民法院作出（2017）粤1521民初1368号民事判决书，该判决书认为双方未在认购书约定期间内签订正式的买卖合同，系双方共同行为所致，遂判决海丰县新富源投资有限公司返还原告黄茂帅的购房款132000元。六、庭审中，被告提交的微信记录发送图片载明：黄茂帅，7001，单价12400元，132.05平，差价316920元，交1成132000元，打给我17万，170000-132000=38000元（余），差价316920-38000（余）=278920元。黄茂帅278920＋王占林627708元=906628元。七、原告陈述共计向被告支付房款448920元，其中132000元交给了新富源公司，剩余房款316920元被告未支付给开发商。庭审中，被告认可收到原告转账上述款项，但辩称剩余316920元系案外人林洽颖的转让资格收益。原告没有委托被告向开发商支付购房尾款。
一审法院认为，本案原、被告之间因委托购房发生纠纷，原告对被告提交的微信聊天记录有异议，但未提交相关证据予以反驳，该微信聊天记录中载明有原告姓名、涉案房产单价、面积、计算方式等，该院予以采信。被告提交的证据可以证明双方争议的316920元的性质系差价，原告亦按照316920元并与徐香粉购房合计906628元转账支付被告，被告对本案诉争款项的性质对原告进行了告知，原告随后进行转账支付的行为可以认定其知情并同意。因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告诉称被告收取上述款项系不当得利，不符合上述法律规定，亦与该院查明的事实不符。故原告诉请，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄茂帅的诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6196元，减半收取3098元，由原告黄茂帅负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审查认为，上诉人黄茂帅支付给被上诉人赵静的涉案款项系在房屋买卖过程中支付的款项，该款项应否返还以及应返还多少应在房屋买卖关系中予以处理，上诉人以不当得利为由诉至法院不正确。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审以不当得利审理本案不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初13211号民事判决；
二、驳回黄茂帅的起诉。
黄茂帅预交的一审案件受理费6196元、二审案件受理费6196元，均全额予以返还。
本裁定为终审裁定。
审判长 钟 晓 奇
审判员 张 晔
审判员 邵 晓 斐
二〇一八年十月十日
书记员 余辛（代）