昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初6881号
原告：江琦，男，1968年5月31日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区，
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所：云南省昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
法定代表人：李庆坤，系该公司董事长兼总经理。
被告：云南鑫丰融资担保有限公司，住所：云南省昆明市白云路366号百金大厦1层。
法定代表人：程显伊，系该公司总经理。
委托诉请代理人：徐娱，女，1972年8月19日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区东风西路50号1栋2单元201室，系云南鑫丰融资担保有限公司工作人员，公民身份号码：，特别授权代理。
原告江琦诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告江琦到庭参加诉讼。被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由不到庭，本院依法对被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告江琦向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《商业铺位使用权转让合同》，退还原告的押金110000元；2、请求判令昆明千益丰房地产开发经营有限公司按押金每天万分之五的比例支付违约金40150元（从2016年2月起计算至2018年1月）；3、请求判令被告云南鑫丰融资担保有限公司，承担连带责任。总计：150150元;4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2014年7月29日与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订《商业铺位使用权转让合同》，向被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司交押金110000元，租用坐落于昆明市铂金大道“誉峰国际”项目1栋5层579号商铺，建筑面积12.89平方米，商铺使用权为一年，时间从2014年8月1日起算，同时将此商铺委托给昆明嘉辰商业运营管理有限公司经营。合同到期后，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司不能按期退还押金，并承诺商铺使用权押金及收益支付按原合同顺延6个月，即从2016年2月10日开始支付，延期到期后被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司仍未退还押金，被告云南鑫丰融资担保有限公司也未代为履行合同约定退还押金，承担连带责任。原告多次向被告提出按照合同约定退还押金、支付承租商铺收益的合理请求均遭到拒绝，并且被告还故意躲避原告的询问。向贵院提起诉讼，请求人民法院予以支持。
被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称“千益丰房地产公司”）未到庭，亦未进行答辩。
被告云南鑫丰融资担保有限公司未到庭（以下简称“鑫丰担保公司”），亦未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，本院认定如下：原告提交的《商业铺位使用权转让合同》、《商铺委托经营合同》、收据、《关于“誉峰国际”商铺使用权押金及收益支付延期的承诺》、民事裁定书，形式合法，内容真实，有原、被告签章，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年7月29日，原告与被告千益丰房地产公司、鑫丰担保公司签订《商业铺位使用权转让合同》，约定被告千益丰房地产公司将坐落于昆明市铂金大道誉峰国际项目1幢5层579号商铺的使用权转让给原告，期限为1年，从原告向被告支付押金110000元之日起算，被告鑫丰担保公司自愿为被告千益丰房地产公司履行合同提供担保，承担连带责任，原告及两被告在合同上签章。同日，原告与被告鑫丰担保公司、案外人昆明嘉辰商业运营管理有限公司签订《商铺委托经营合同》，约定原告将坐落于昆明市铂金大道誉峰国际项目1幢5层579号商铺委托给昆明嘉辰商业运营管理有限公司经营，每年收益按商铺使用权押金11%计12100元，委托期限1年，被告鑫丰担保公司自愿为昆明嘉辰商业运营管理有限公司履行合同提供担保，承担连带责任，原告及被告鑫丰担保公司、案外人昆明嘉辰商业运营管理有限公司在合同上签章。2014年7月29日，原告向被告千益丰房地产公司支付商铺押金110000元，被告千益丰房地产公司向原告出具收据。2015年6月8日，被告千益丰房地产公司、案外人昆明嘉辰商业运营管理有限公司发出《关于“誉峰国际”商铺使用权押金及收益支付延期的承诺》，载明：所有应退还的押金及收益按照原合同顺延6个月，公司将于2015年12月10日前退还押金及收益，在此期间，公司严格按照合同约定每天按应付款千分之零点伍的违约金。截止开庭之日，被告千益丰房地产公司未退还押金。
针对原告主张退还押金及违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与两被告签订的《商业铺面使用权转让合同》内容真实，合法有效，双方应当恪守履行，原告依约向被告千益丰房地产公司支付房屋押金110000元，在合同约定期限到期后，被告千益丰房地产公司未向原告返还押金，同时，根据被告益丰房地产公司承诺期到期后，仍未退还，故原告有权解除合同，因解除权系形成权，应当以意思表示通知到对方时间作为合同解除时间，两被告最晚于2018年8月21日收到原告诉状，故《商业铺面使用权转让合同》于2018年8月21日解除。合同解除后，被告千益丰房地产公司应当向原告退还押金110000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告未退还押金，已然构成违约，但违约金的边界就是原告的损失，本案中，原告的损失就是未退还押金所产生的资金占用费，故被告应当向原告支付以110000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费（从2016年2月1日起至2018年1月31日止），对于原告主张按万分之五计算的违约金，超出法律规定，本院不予支持。
另，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担。本案中，被告鑫丰担保公司在合同约定愿意为被告千益丰房地产公司承担连带责任，符合连带保证责任，故鑫丰担保公司对被告千益丰房地产公司上述债务承担连带保证责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：
一、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日十日内向原告江琦退还押金110000元；
二、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日十日内向原告江琦支付以110000元为本金，从2016年2月1日起至2018年1月31日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；
三、被告云南鑫丰融资担保有限公司对被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司的上述款项承担连带保证责任；
四、驳回原告江琦的其他诉讼请求。
案件受理费3303元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 宋 庆 昆
人民陪审员 杨 汝 秀
二〇一八年十一月三十日
法官 助理 欧阳俊杰
书 记 员 杨 璐