云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终5587号
上诉人（原审被告）：昆明垠创房地产开发有限公司，住所云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼8楼803号。
法定代表人：王远，执行董事。
委托诉讼代理人：过婧，云南云誉（麒麟）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：简建华，男，汉族，1955年12月26日生，身份证登记住址云南省昆明市西山区，
上诉人昆明垠创房地产开发有限公司（以下简称：垠创公司）因与被上诉人简建华商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初3644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人垠创公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判上诉人向被上诉人支付按照合同约定标准计算至判决书作出之日的违约金20193.43元（具体计算方式为：1、10元×90天=900元；2、929804元×415天×0.005％=19293.43元）；二、维持一审判决第二项、第三项；三、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、双方于《商品房购销合同》中约定的逾期交房违约金数额，系双方意思自治协商的结果，一审法院已认可合同真实合法有效，双方应当予以遵守。2、双方于《商品房销售合同》中约定的违约金不属于“约定的违约金低于造成的损失”需要调整的情形，根据合同法第114条第2款的规定，当事人请求增加违约金数额以约定的违约金的确低于实际损失为前提，一审法院对被上诉人提交的证据不予确认、且被上诉人无其他证据证明其实际损失的情况下，认为双方约定的违约金计算标准客观上不足以弥补原告损失的观点明显不能成立。双方于合同中约定的违约金适用条件，对双方公平一致，法院应当尊重双方当事人意思自治所达成的违约金条款。
被上诉人简建华辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
简建华向一审法院起诉请求：1、被告以房款929804元为基数自2017年1月1日起按照每日万分之二的标准向原告支付违约金（暂计算至2018年3月30日为84425.84元），并按此标准向原告足额支付违约金直至交房之日；2、由于交不了房，原告租房年租金为22000元，判令被告支付原告自2017年1月1日至2018年3月30日止，租金27240元，以后每月赔偿租金1800元至交房之日；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月16日原告和被告签订《商品房购销合同》（合同编号：1-705）（以下简称合同），约定原告向被告购买位于西山区，该商品房套内建筑面积为98.1平方米，单价每平方米9478.12元，房屋总价929804元。2014年9月16日原告付款189804元，2014年9月16日原告付款74万元，现原告已付清购房款929804元。关于交付期限，合同约定被告应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。关于被告逾期交房的违约责任，合同约定自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，被告按原告已付款的0.005%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。2014年9月16日，原被告双方对案涉房屋进行了商品房买卖合同登记备案。庭审中，经询问，被告认可案涉房屋处在复工状态，但是交房时间不明确。
一审法院认为：本案系商品房预售合同而引发的纠纷，2014年9月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：1-705），系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。根据查明的事实，原告现已经付清案涉购房款929804元。庭审中，经询问，截止庭审之日案涉房屋处在复工状态，但是交房时间不明确。根据合同第七条关于交付期限约定被告应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。故被告存在逾期交房的违约行为属实。关于逾期交房违约金标准的计算问题，合同约定自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，即每月违约金为300元；逾期90天后，被告按原告已付款的0.005%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行，即年利率1.825%。庭审中，关于违约金，原告主张按每日万分之二的标准支付违约金，被告主张应按合同约定的标准计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”结合目前房地产市场的价格情况为参照，双方约定的违约金计算标准客观上不足以弥补原告的损失。故对原告增加违约金的主张，予以支持；其次，原告主张以所交房款为基数，按日万分之二的标准支付违约金，即年利率7.3%，该标准过高，故酌情予以调整，被告应承担以所交房款为基数，按已付款每日万分之一，即年利率3.65%乘以逾期天数的标准支付违约金至实际交房之日止。关于原告主张2017年1月1日至2018年3月30日止的租房租金27240元，以后每月赔偿租金1800元至交房之日。本案中由于被告没有按时交房，存在违约行为，双方对违约金进行了约定，法院也酌情进行了调整；关于原告主张的租房租金系被告逾期交房给原告造成的损失，在本案中已经对逾期交房的违约金进行了确认的情形下，对原告主张的租金，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告昆明垠创房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告简建华以929804元为基数自2017年1月1日起至实际交房之日止按照年利率3.65%的标准计算的违约金；二、驳回原告简建华要求被告昆明垠创房地产开发有限公司支付租金的诉讼请求；三、驳回原告简建华的其他诉讼请求。案件受理费1267元（原告已预交、已减半收取），由原告承担267元，其余1000元由被告承担（于付款之日支付原告）。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
对于一审查明的案件事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人垠创公司应支付的违约金应按何标准、何期间计算？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方当事人约定的违约金为：交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内为每天10元；逾期交房90天后按照已付款的0.005%乘以逾期天数计算。被上诉人诉请按每日万分之二的标准要求增加违约金，一审法院根据双方订立合同之性质，并结合金融机构执行购买商品房贷款利率的一般准则，以目前房地产市场的价格情况为参照，支持被上诉人增加违约金的请求符合上述法律规定，且酌情将被上诉人所诉违约金计算利率调整为每日万分之一公平、合理，并无不当。考虑到涉案房屋上诉人虽认可处于复工状态，但是现在仍不能确定实际交房时间，故对违约金的承担期间，本院暂确定为自交房时间届满后的次日即2017年1月1日起至本判决作出之日即2018年9月10日止，对于被上诉人主张的剩余违约金，本案暂不作处理。因此，本案上诉人应向被上诉人支付的违约金为929804元×0.0001×618天=57462元。综上，一审判决认定事实清楚，但所作处理略有不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初3644号民事判决第二项，即：二、驳回原告简建华要求被告昆明垠创房地产开发有限公司支付租金的诉讼请求；
二、撤销昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初3644号民事判决第一项、第三项，即：一、被告昆明垠创房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告简建华以929804元为基数自2017年1月1日起至实际交房之日止按照年利率3.65%的标准计算的违约金；三、驳回原告简建华的其他诉讼请求；
三、上诉人昆明垠创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人简建华自2017年1月1日起至2018年9月10日止的违约金57462元；
四、驳回被上诉人简建华的其他诉讼请求。
一审案件受理费1267元，由上诉人昆明垠创房地产开发有限公司负担1000元，被上诉人简建华负担267元；二审案件受理费2534元，由上诉人昆明垠创房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 蕊
审判员 薛 艳
审判员 徐 斌
二〇一八年九月十日
书记员 桂小涵