长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)朝民初字第1926号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，长春市朝阳区西安大路810号。
负责人：杨铁军，行长。
委托代理人：于波，吉林瀛春律师事务所律师。
被告：田庆博，男，住吉林省九台市龙家堡镇新民村*组。
被告：长春市鹏和房屋开发有限责任公司，住长春市绿园区西新镇双丰村。
法定代表人：谢清和。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称“建设银行”）诉被告田庆博、长春市鹏和房屋开发有限责任公司（以下简称“鹏和公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。建设银行的委托代理人于波到庭参加了诉讼，被告田庆博、鹏和公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
建设银行诉称：田庆博与建设银行于2012年8月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》借款本金459,000.00元整，借款期限为360个月，并以所购房屋提供抵押担保。鹏和公司与建设银行于2011年6月10日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，本案该项借款在最高额保证合同内，即鹏和公司为田庆博个人住房贷款提供连带责任保证。其后，建设银行于2012年8月28日向田庆博放款429,000.00元并开始计息。事后，田庆博并未如约履行还款责任。故建设银行诉讼来院，要求1.田庆博、鹏和公司连带给付建设银行拖欠的本金446,604.74元及利息和罚息（利息和罚息计算至给付之日止），并以抵押物承担担保责任；2.田庆博、鹏和公司承担案件受理费、律师费、差旅费、调查费等为实现债权的所有费用。
田庆博、鹏和公司在法定期限内未提交答辩状及证据。
经审理查明：一、（一）2011年6月3日，建设银行与鹏和公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定，购买鹏和公司开发建设并依法销售的坐落于二道区吉林大路以北、世纪大街以东、新开西街以西上、荣光路以南的的商品房的购房人，符合建设银行贷款条件的，由建设银行发放个人住房贷款。建设银行承诺对购买宝雍阁、金色橄榄城项目商品房、符合贷款条件的购房人提供总计最高额为伍仟万元的个人商业用房贷款，每一单笔贷款不得超过所购买房全部价款的50%，最长贷款期限不超过10年。鹏和公司同意在建设银行承诺贷款额度内，对每一购房人向建设银行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为建设银行全部尚未收回的债权，包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和建设银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间按建设银行对每个购房人发放的单笔贷款分别计算。自单笔借款合同生效之日起，至购房人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交鹏和公司核对无误、收执之日止。（二）2011年6月10日，建设银行与鹏和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：该合同所担保的债权是指自2011年6月3日至2014年6月3日期间因建设银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、杂费等）、建设银行为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为肆亿元整。鹏和公司提供的保证为连带责任保证。保证期间按建设银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建设银行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者建设银行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，鹏和公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。
二、2012年8月24日，田庆博与鹏和公司签订《商品房买卖合同》，购买位于长春市二道区房屋。约定：买受人按个人住房按揭贷款方式按期付款。
三、2012年8月21日，建设银行与田庆博签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：田庆博向建设银行借款肆拾伍万玖仟元整，用于购买鹏和公司所售位于二道区住房，借款期限为2012年8月21日至2042年8月21日。贷款利率为月利率，在基准利率水平上不上浮；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。建设银行将款项一次性划入鹏和公司账户。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户名称为田庆博。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年8月28日，建设银行将459,000.00元转入借款人指定帐户。
另查明，田庆博自2014年5月29日开始拖欠贷款，截止到2016年2月14日，共计拖欠本金6,945.44元，拖欠利息29,148.97元，贷款本金余额为446,604.74元。现建设银行诉讼至法院，要求1.田庆博、鹏和公司连带给付建设银行拖欠的本金446,604.74元及利息和罚息（利息和罚息自2014年5月29日起，按照贷款合同约定的标准计算至给付之日止）；2.田庆博、鹏和公司承担案件受理费、保全费、公告费。
本院认为，一、建设银行与鹏和公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》及建设银行与田庆博签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的权利义务。根据合同约定，田庆博不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行有停止发放本合同项下的借款并宣布借款立即到期的权利。建设银行起诉要求田庆博全额偿付剩余借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉书送达之日（即2016年1月13日）应视为借款到期日，田庆博未按照合同的约定按期还款，应当偿还剩余借款本金446,604.74元。二、关于建设银行主张的利息及罚息，因建设银行已宣布借款提前到期，故借款合同履行中发生的利息及罚息，应按合同约定，自拖欠之日即2014年5月29日起计算至2016年1月13日止。自2016年1月14日起至实际给付之日止的利息及罚息，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、鹏和公司应当依据其与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，对田庆博的上述债务承担最高额连带保证责任。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田庆博于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金446,604.74元、利息及罚息（合同履行中发生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，自2014年5月29日起计算至2016年1月13日止；自2016年1月14日止起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告长春市鹏和房屋开发有限责任公司对被告田庆博的上述债务在最高额限度内承担连带保证责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,000.00元、保全费2,870.00元、公告费260.00元由被告田庆博负担，被告长春市鹏和房屋开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 何其方
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 孙 梦
二〇一六年三月三十日
书 记 员 倪春祥