福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第574号
原告杨建玉，女。
被告陈学秋，男。
被告三明华瑞房地产开发有限公司，住所地宁化县翠江镇中环路天鹅大厦711室，组织机构代码56927426-8。
法定代表人陈辉，执行董事。
原告杨建玉与被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建玉到庭参加诉讼，被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建玉诉称，2014年2月13日，原告与被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司签订《借款协议书》，约定被告陈学秋向原告借款130万元用于房地产开发资金周转需要，借款期限一年，月息2分5厘，按月支付。合同还约定，如因被告陈学秋违约导致原告采取起诉等任何维权行为，则应无条件支付原告的法律服务费和车旅误工损失。被告三明华瑞房地产开发有限公司自愿对被告陈学秋的上述债务承担连带担保责任。被告三明华瑞房地产开发有限公司以其开发的坐落于宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼111号店面作为以上借款的抵押物，并向宁化县房地产管理所办理了在建工程抵押登记。原告将借款支付给被告陈学秋后，被告仅支付利息至2014年11月13日。借款期限届满后，被告陈学秋既不归还借款本金，也不支付利息，且原告多次与被告三明华瑞房地产开发有限公司就抵押权实现问题进行协商未果。现起诉请求判令：1、被告陈学秋归还借款本金130万元；2、被告陈学秋按银行同期贷款利率的四倍计算支付自2014年11月14日起至实际还清借款之日的利息；3、被告陈学秋支付原告律师服务费5万元；4、被告三明华瑞房房产开发有限公司对被告陈学秋的上述债务承担连带清偿责任；5、对被告三明华瑞房地产开发有限公司所有的坐落于宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼111室店面准予拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项优先偿还被告陈学秋欠原告的上述款项。在庭审过程中，原告杨建玉变更第二项诉讼请求为要求被告陈学秋按月利率2%计算支付自2014年11月14日起至实际还清借款之日的利息，同时放弃第三项要求被告支付原告律师服务费5万元的诉讼请求。
被告陈学秋未到庭，提交书面答辩状辩称，1、《借款协议书》中约定借款利率为月息2.5分，该利率高于中国人民银行同期同类贷款利息的四倍，2015年年利率为4.85%，对于已经支付给原告的利息，超出部分的利息应予偿还借款本金；2、答辩人已实际支付利息36.75万元，其中利息29.25万元直接支付原告，其余由公司出纳雷明月代收转付7.5万元给原告；3、原告未提供证据证明原告确因本案支付了律师代理费，原告诉求答辩人支付律师服务费无事实和法律依据；4、宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼111号店面已作为在建筑工程抵押给原告，由于该店面为期房，未竣工，未办理房产证和土地证，无法准确评估价值，其不同意拍卖和变卖方式变价，应在该店面落架后通过公司销售所得优先偿还原告的借款本息。
被告三明华瑞房地产开发有限公司未到庭，也未提出书面答辩意见。
为证实其主张，原告杨建玉提交了以下4组证据材料：
1、居民身份证复印件2份、营业执照、组织机构代码证复印件和法人代表证明书各1份，用以证明原告和俩被告的诉讼主体资格。
2、《借款协议书》1份，用以证明被告陈学秋于2014年2月13日向原告借款130万元，约定利息按月利率2.5%计算，按月付息，借款期限一年，并由三明华瑞房地产开发有限公司提供担保的事实。
3、中国工商银行转账凭条1份，用以证明原告杨建玉于2014年2月13日通过中国工商银行账户转入被告陈学秋账户130万元的事实。
4、股东会决议、翠江豪园2#楼一层商铺所有权分配证明、宁化县房屋抵押权登记申请书里暨合同摘要、翠江豪园店面图纸、商品房预售许可证各1份，用以证明被告三明华瑞房地产开发有限公司将其开发的坐落于宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼111号店面抵押在原告名下，并向宁化县房地产管理所办理了在建工程抵押登记以及办理预抵押登记时上述店面已经可以销售的事实。
被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证和质证的权利。上述证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对其所要证明的事实予以确认。
根据原告杨建玉的陈述以及被告陈学秋的书面答辩意见，综合庭审举证、认证情况，本院对本案事实认定如下：
2014年2月13日，原告杨建玉与被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司签订一份《借款协议书》，主要约定：1、被告陈学秋因房地产开发资金周转需要，向原告杨建玉借到人民币130万元；2、借款期限为一年，借款利息按月利率为2.5%计算，按月付息；3、违约责任：如被告陈学秋有任何一期付息违约，原告有权要求被告陈学秋提前清偿全部借款本息，如因被告陈学秋违约导致原告采取起诉等任何维权行为，被告陈学秋应无条件支付原告的法律服务费和车旅误工损失等；4、被告三明华瑞房地产开发有限公司自愿对协议项下被告陈学秋的一切承担连带担保责任，以其开发的宁化县翠江豪园商住楼111号店面以130万元价款抵押在原告名下，并向房管部门办理预登记手续的方式担保本借款债权的实现，如被告陈学秋逾期还款，被告三明华瑞房地产开发有限公司又未代为清偿并承担违约责任，原告有权主张按上述约定的价格以该店面抵偿价款债权，不够部分（指违约金、赔偿金等为实现债权所发生的一切费用）被告三明华瑞房地产开发有限公司要负责代被告陈学秋偿清一切债务。同日，原告杨建玉通过中国工商银行账户将借款本金130万元汇入被告陈学秋的账户。《借款协议书》签订后，被告陈学秋委托其妹妹陈某某与原告杨建玉与一同到宁化县房地产管理所办理被告三明华瑞房地产开发有限公司所有的坐落于宁化县翠江镇翠江豪园2号楼111号店面（（宁）房预售证第2013029号）的在建工程抵押手续。被告陈学秋借款后按月支付利息至2014年11月13日，共292，500元，2014年12月至2015年2月间以现金方式陆续支付利息75，000元。借款到期后，原告多次向被告催讨借款本息无果，引起纠纷，遂诉至本院。
另查明，2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款1年期的基准年利率为6%。
本院认为，根据原告提供的《借款协议书》、中国工商银行转账凭条及原告庭审陈述足以证明被告陈学秋向原告借款130万元，约定月利率2.5%，借款期限1年的事实。本院确认原告杨建玉与被告陈学秋的借贷关系成立，双方因借款形成的债权债务关系合法、有效，受法律保护。借款到期后，被告应承担偿还债务的民事责任。对原告主张要求被告陈学秋按月利率2%支付利息的诉讼请求，因未超过银行同类贷款利率的四倍（6%÷124），本院予以支持。被告陈学秋辩称其已按月利率2.5%支付利息367，500元，对超过部分利息应予以偿还借款本金。对此，原告在庭审中确认被告陈学秋按月利率2.5%支付了十一个月零九天的利息367，500元，即被告支付利息至2015年1月22日。本院认为，原被告约定并已实际履行月利率2.5%，已超过银行同类贷款利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。以借款本金130万元为基数，按月利率2%计算十一个月零九天的利息为293，800元（13000002%11＋13000002%÷309），超出部分为73，700元（367500-293800），该部分予以抵扣借款本息。被告陈学秋自2015年1月23日起未付利息，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，该73，700元应予以优先抵扣尚未支付的利息，故该款可抵扣85天的利息（73700元÷（1300000元2%÷30天）），即该73，700元予以抵扣2015年1月23日至2015年4月17日的利息。抵扣后被告陈学秋支付利息的起算时间为2015年4月18日。被告三明华瑞房地产开发有限公司自愿对《借款协议书》中被告陈学秋的一切债务承担连带保证责任，并在原被告签订的《借款协议书》上盖章确认，因此被告三明华瑞房地产开发有限公司依法应按连带责任保证对被告陈学秋的全部债务承当保证责任，即对被告陈学秋尚欠的全部借款本息承担连带清偿责任。被告三明华瑞房地产开发有限公司以其所有的坐落于宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼一楼111室店面为被告陈学秋的债务提供抵押担保，并依法办理了在建工程抵押，原告有权按原、被告的约定对抵押房产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法定程序缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈学秋应于本判决生效后十日内返还原告杨建玉借款本金130万元。
二、被告陈学秋应支付原告杨建玉自2015年4月18日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息，与前项一并支付。
三、被告三明华瑞房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告三明华瑞房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈学秋追偿。
四、若被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司未按上述第一、二条指定的期限履行金钱给付义务，原告杨建玉有权从拍卖、变卖或协议折价被告三明华瑞房地产开发有限公司所有的坐落于宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼一楼111室店面所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
五、驳回原告杨建玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，940元，财产保全费5，000元，合计22，940元，由原告杨建玉负担1，597元，由被告陈学秋、三明华瑞房地产开发有限公司负担21，343元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 吴美慧
人民陪审员 王化民
人民陪审员 雷动寰
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 曾瑶瑶