湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1121民初3527号
原告（反诉被告）：湖南省憨豆农林科技有限公司，住所地：长沙市天心区雀园路568号创谷产业园B3栋718房。
法定代表人：傅立丹。
委托诉讼代理人：范伟辉，该公司职员。
委托诉讼代理人：邹小龙，湖南齐物律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖南天圣有机农业有限公司，住所地：祁阳县白水镇建业路5号。
法定代表人：李拥军。
委托诉讼代理人：周雪峰，湖南博大律师事务所律师。
原告湖南省憨豆农林科技有限公司（以下简称憨豆公司）与被告湖南天圣有机农业有限公司（以下简称天圣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范伟辉、邹小龙和被告及其委托诉讼代理人周雪峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
憨豆公司向本院提出如下诉讼请求：1、判定被告立即向原告支付40.6万元；2、判定被告酌情向原告赔偿违约金2万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年租用了被告位于祁阳县工业园的厂房，双方签订有《租赁及转让协议》和补充协议。协议履行期间，被告将厂房等资产转让给了第三方，便要求原告搬出厂房，提前解除合同。为此，被告提供了《解除＜租赁及转让协议＞合同》，双方于2017年9月29日签字盖章，合同约定解除时间从10月1日生效，原告于2017年10月1日前腾空办公楼所属物品，撤离工作人员，10月30日前人员和物资全部撤离，被告退还原告租金、搬迁费、过渡费58万元，所涉及的国税和地税由乙方负责，被告收到转让第三方首付款后，扣除税费按30%的比例支付给原告，余款待原告方人员全部撤离，水电费交清后5日内付清，一方违约向守约方赔偿50万元。合同签订后，被告于2017年10月20日支付了17.4万元，原告依约将人员、物资撤离，并付清了水电费，之后多次电话及信息联系被告法定代表人，要求支付下余款项，其法定代表人既不见面，也不回复。被告的厂房现已转让并将拆除，原告找不到被告方的人员。请求法院依法判处。
天圣公司向本院提出如下反诉请求：1、判定反诉被告按解除＜租赁及转让协议＞合同》约定，及时撤离所有物资和人员；2、判定反诉被告按《租赁及转让协议》和《补充协议》约定支付反诉原告租金、延期还款利息及罚息、法院的诉讼费及财产保全费283546.43元；3、判定反诉被告按《租赁及转让协议》和《补充协议》约定支付反诉原告因垫付李拥军、李玲80万元银行存款被冻结、扣划的利息288000元；4、判定反诉被告支付反诉原告租赁期间的水电费804.75元、保管费920元；5、判定反诉被告支付反诉原告违约金5万元；6、本案的诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2015年11月30日，反诉原告因经营原因与反诉被告签订了《租赁及转让协议》，约定反诉原告将自己位于祁阳县工业园的厂房租赁给反诉被告，租期3年。后因反诉被告未按约定履行付款义务，双方经协商于2016年9月20日签订了《补充协议》，对反诉被告拖欠反诉原告的租金、造成的损失计算及赔偿作出了约定，但反诉被告仍未按该约定履行。2017年9月29日，政府引进温氏集团入驻反诉原告公司，为此，经政府主持，反诉原告与反诉被告签订了《解除＜租赁及转让协议＞合同》，解除双方原签订的协议和补充协议，约定反诉被告在2017年10月30日前撤离所有人员和物资，否则按原《租赁及转让协议》及《补充协议》的有关条款处理。解除合同签订后，反诉原告按约定支付了反诉被告的首付款，但反诉被告经多次催促，至今未将所有人员和物资撤离，也未按约定结清水电费。请求法院依法公正判处。
憨豆公司对天圣公司的反诉辩称：被告提起反诉与本诉不是基于相同的法律关系，与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实理由无关联，应当裁定不予受理。被告反诉请求所依据的《租赁及转让协议》和《补充协议》已被双方于2017年9月29日签订的《解除＜租赁及转让协议＞合同》所解除，其依据失效的协议主张诉请依法不能得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的电能销售专用收据经核实客观真实，本院予以采信。被告提供的证据4与证据5相互佐证，本院予以采信；证据6与本案有关，且客观真实，本院予以采信；证据8不是正式发票，且无其他证据佐证，本院不予认可；证据9、10证实原告未将物资全部搬离，上述证据客观真实，本院予以采信；证据7与本案相关联，且该证据客观真实，本院予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告租赁被告位于祁阳县白水工业园的厂房，双方于2015年11月30日签订了《租赁及转让协议》和《补充协议》,《租赁及转让协议》约定如下：第二条、租赁期限为3年，自2015年12月1日至2018年11月30日；第三条、租金为50万元/年（12个月为一个年度），合计租金为150万元；协议签订后10日内，原告通过银行转账的方式将全部租金150万元支付至被告的银行账户；租赁期内，如被告没有违反协议的任何约定、承诺，则原告每年度再向被告支付租金10万元。2016年9月20日，原、被告双方又签订了一份《补充协议》，约定如下：二、原告支付租金约定如下：2016年9月30日前支付10万元，10月30日前支付30万元，11月30日前支付40万元，12月10日前全部结清，支付完毕；三、因原告方的原因造成被告方欠款利息和罚息，由原告方承担。（自租赁合同生效之日起至2016年9月21日止，累计发生的利息和罚息共计217314元）。9月21日后发生的利息和罚息由原告方当月结清；第四条约定给李拥军、李玲造成的损失，从法院冻结账户之日起至解冻为止，原告方按冻结金额的3分月息支付。此后，被告将其厂房作价1400万元转让给温氏集团，原、被告于2017年9月29日签订了《解除＜租赁及转让协议＞合同》，约定如下：第二条、解除时间从2017年10月1日生效；第三条、原告于2017年10月1日前腾空办公楼所属物品，撤离工作人员，10月1日后，被告方有权对办公楼和靠山前的一栋厂房实施拆除；第四条、2017年10月30日前原告方人员和所属物资必须全部撤离被告方场地并搬迁完毕；第五条、被告退还原告租金、搬迁费、过渡费58万元，此款在被告方的转让价款中支付，所涉及的国税和地税由原告方负责；第六条、被告方收到转让第三方首付款后，扣除税费（按被告方转让的税费标准）按30%的比例支付给原告，余款待原告方人员全部撤离，水电费交清后5日内付清，第七条、违约方向守约方赔偿50万元。同时追究承担2015年11月30日签订的《租赁及转让协议》和2016年9月20日签订的补充协议的有关条款及违约责任。至2017年1月19日，原告共支付给被告租金122.30万元。被告将其资产转让给温氏集团后于2017年10月20日通过银行转账支付给原告17.40万元。至2017年11月1日，原告仍未将其所属物资及设备全部搬离被告的厂房及场地。按照被告所得转让款的纳税比例，58万元转让款所涉税费为112149元。原告职员范伟辉通过短信及电话联系被告法人李拥军，商讨下余租金支付等事宜，被告法人李拥军未与原告方见面沟通，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《租赁及转让协议》、《补充协议》及《解除＜租赁及转让协议＞合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定履行义务。根据《解除＜租赁及转让协议＞合同》约定，被告的转让款所涉及的税费虽与原告无关，但双方约定对其中的58万元所涉及税费由原告负责并不违反法律规定，因此，被告支付原告的租金、搬迁费、过渡费在扣除税费112149元后实际应支付给原告293851元。被告并未违约，原告请求被告支付违约金2万元的请求于法无据，对其主张本院不予支持。原告未按约定搬离全部物资设备，已构成违约，被告反诉请求原告支付违约金5万元并赔偿《补充协议》约定的损失217414元，因补充协议约定了损失的赔偿，对违约金本院不予考虑，被告未提供2016年9月21日后所发生利息和罚息及80万元被冻结、扣划的利息依据，对该损失本院亦不予考虑，同时，原告已缴清搬离前的水电费，搬离后的水电费与原告无关，因此，对被告的反诉主张本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告湖南天圣有机农业有限公司在本判决发生法支付原告湖南省憨豆农林科技有限公司293851元；
二、反诉被告（原告）湖南省憨豆农林科技有限公司赔偿反诉原告（被告）湖南天圣有机农业有限公司损失217414元；
三、驳回原告湖南省憨豆农林科技有限公司请求被告湖南天圣有机农业有限公司支付违约金的诉讼请求；
四、驳回反诉原告（被告）湖南天圣有机农业有限公司的其他反诉请求。
上述一、二项相抵后由被告湖南天圣有机农业有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告湖南省憨豆农林科技有限公司76437元。
如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7690元，反诉受理费10000元，共计17960元，原告负担5960元，被告负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐瑞龙
人民陪审员 唐东生
人民陪审员 曾红艳
二〇一八年七月十三日
书 记 员 陈 程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。