江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)锡民终字第00947号
上诉人（原审原告、反诉被告）无锡中亚停车场管理服务有限公司，住所地无锡市南长区妙光苑17-601。
法定代表人汪军伟，该公司总经理。
委托代理人范继军，该公司员工。
被上诉人(原审被告、反诉原告)无锡旺市百利百货有限公司，住所地无锡市南长区五星家园123号。
法定代表人GREGORYSTEPHENFORAN(高福澜)，该公司总经理。
委托代理人朱慧，上海通乾律师事务所律师。
委托代理人武慧琳，上海通乾律师事务所律师。
上诉人无锡中亚停车场管理服务有限公司(以下简称中亚公司)因与被上诉人无锡旺市百利百货有限公司(以下简称旺市公司)租赁合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2014）南扬民初字第0473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
中亚公司一审诉称：2013年6月，双方签订了关于无锡市南长区五星家园123号沃尔玛停车场的租赁合同。根据合同约定，由中亚公司管理经营旺市公司约1600平方米的汽车停车场，租赁期限为一年，自2013年8月1日起至2014年7月31日止，租金为16500元/季度。合同订立后，中亚公司根据合同约定及旺市公司的要求，就所需设备、智能管理系统、大门及停车场区制作、标线、交通器材等相关设备的制作进行了采购和安装。在办理停车场审批手续过程中，因旺市公司的停车场基础设施建设不达标（如窨井盖、地坪等原因），导致中亚公司在办理停车场行政审批手续时未能及时通过，进而造成该合同约定的营业期拖延。为此，中亚公司均书面告知并得到旺市公司的同意，双方签订的合同租赁期限应自2013年12月1日起计算至2014年11月30日。根据旺市公司电子邮件的回复内容得知，在2013年11月5日至12月15日、2014年2月1日至2014年5月30日，旺市公司分别两次维修停车场地坪，导致中亚公司未能正常营业，故中亚公司提出租赁及营业利润的索赔。2014年7月8日，旺市公司发函告知中亚公司合同将于2014年7月31日终止，经中亚公司多次与旺市公司磋商，均未能有效解决，中亚公司被迫无奈，只能向法院提起诉讼。现要求旺市公司支付违约赔偿金315570元，并返还租赁保证金30000元，本案诉讼费由旺市公司承担。
旺市公司一审辩称：双方签订的停车场租赁合同于2014年7月31日到期，双方从未达成将租赁期限延长至2014年11月30日的一致意见，合同到期后旺市公司有权终止合同，故不存在赔偿问题。按照合同约定，基础设施的维修和改善是中亚公司的义务，中亚公司未按约履行给旺市公司产生不良影响。本案中，违约方是中亚公司，具体表现在不按时支付租金、押金，停车场不能按时开业，未按约做好基础设施的修缮和维修。综上，中亚公司的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。旺市公司并反诉称：双方于2013年7月签署停车场租赁合同，约定由旺市公司向中亚公司出租位于无锡市南长区五星家园123号沃尔玛停车场，租赁期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止，中亚公司应于每季度期满前五个工作日向旺市公司缴纳下一季度租金16500元/季度，并应于合同签订之日一次性支付租赁保证金30000元。合同履行期间，旺市公司履行了全部合同义务，但中亚公司存在迟延支付租赁保证金及租金的情形，根据合同约定，中亚公司应每天按所欠费用的千分之五标准向旺市公司支付逾期付款利息。2014年7月8日，旺市公司书面通知中亚公司租赁合同将于2014年7月31日到期终止不再续签，中亚公司应按约在合同终止之日起三日内撤场，每迟延一天应向旺市公司支付1000元违约金直到返还租赁场地为止。但中亚公司无视合同约定和旺市公司的多次要求，至今仍占用租赁场地，拒不迁出，也未向旺市公司支付场地使用费和违约金，中亚公司应当就其迟延付款的行为支付逾期付款利息，并应当就拒不返还租赁场地的行为支付违约金和使用费。中亚公司的违约行为已经严重影响旺市公司的生产经营，给旺市公司造成重大损失，理应承担违约责任并赔偿损失。现要求：1、判令中亚公司支付拖欠的租金33000元；2、判令中亚公司支付延迟支付租赁保证金和租金的逾期付款利息102170元（暂算至2014年10月15日）；3、判令中亚公司立即返还租赁场地无锡市南长区五星家园123号沃尔玛停车场；4、判令中亚公司支付租赁合同终止后占用租赁场地的使用费直至迁出之日止（暂算至2014年10月15日为13933.33元）；5、判令中亚公司支付拒不返还租赁场地的违约金直至迁出之日止（暂算至2014年10月15日为76000元）；6、诉讼费由中亚公司承担。
中亚公司辩称：从旺市公司提供的证据可以看出，在合同未到期的情况下，旺市公司提前解除合同，严重损害了中亚公司的合法利益，旺市公司的诉讼请求缺乏法律和事实依据，要求驳回旺市公司的全部诉请。
原审法院经审理确认的事实：2013年6、7月份，旺市公司与中亚公司签订了《停车场租赁合同》，合同载明的主要内容是：双方签署关于无锡市南长区五星家园123号房屋（建筑面积合计19929.9平方米）的《租赁合同》，旺市公司将租赁房屋中约1600平方米的汽车停车场租给中亚公司管理经营。一、租赁场地基本情况。1、停车场位于旺市公司工商地址注册地，即无锡市南长区五星家园123号沃尔玛停车场；2、三楼露天停车场119个车位；3、租赁区域平面图见本合同附件一（红线框内的区域）；4、中亚公司已到现场参看，已明知及充分了解所租赁车场及相关设施的现状，并提供停车管理制度见本合同附件二；5、中亚公司承租停车场后需要对中亚公司承租区域的基础设施进行修缮（含固定洗车美容店），修缮所产生的一切费用由中亚公司承担。二、租赁用途。1、中亚公司承诺，租赁的停车场面向旺市公司、旺市公司顾客或旺市公司邀请人提供机动车停放。中亚公司收取停车费按国家规定标准收费。三、租赁期限和营业时间。1、由于中亚公司承租停车场后需要对承租区域的基础设施进行修缮，故经双方友好协商，基础设施修缮期限应自2013年7月1日起至2013年7月31日止；2、本协议的租赁期限为1年，租赁期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止。四、租金及相关费用的缴纳方式。1、中亚公司每季度期满前五个工作日内向旺市公司缴纳下一季度租金16500元/季度。五、租赁保证金和责任。1、租赁保证金在本合同签订之日，中亚公司应一次性支付旺市公司3万元租赁保证金，旺市公司出具收款收据，租赁期满或合同解除并将停车场归还旺市公司，租赁保证金在抵扣应由中亚公司承担的各项费用以及中亚公司应承担的违约责任、损害赔偿责任后返还中亚公司，不计利息；2、中亚公司应按约足额支付上述各项费用，如中亚公司不按时支付，旺市公司有权停供水、电等能源和相关服务，因此而造成的一切损失全部由中亚公司承担，且中亚公司应每天按所欠费用的5‰标准向旺市公司支付逾期付款利息。六、租赁保证金及抵扣约定。1、中亚公司在租赁期内不按期足额付款或发生本合同第五条、第六条情形之一致使旺市公司被罚款、索赔等，旺市公司有权抵扣租赁保证金及扣押中亚公司其他财产。八、租赁场地的交付、收回及续约。1、旺市公司收到中亚公司保证金后即将租赁区域交付中亚公司，双方应签署交付确认书，中亚公司接受该租赁区域的状况以交付确认书为准；2、收回中亚公司应在合同终止、解除之日起3日内撤场，中亚公司应将其所属物品全部搬离并将租赁区域交还旺市公司，租赁保证金按第四条执行，如中亚公司出现逾期情形，旺市公司书面通知要求其3日内搬离，3日后仍未搬离的，该物品视为中亚公司抛弃物，旺市公司有权自行处置中亚公司留置物品，费用由中亚公司承担，中亚公司应承担旺市公司拆除上述物品发生的费用以及将租赁区域恢复原状的费用，如中亚公司迟延交还租赁区域的，每延迟一天，向旺市公司支付1000元违约金，至完全将租赁区返还旺市公司为止。
2014年7月8日，旺市公司向中亚公司发送《公函》，载明：根据我公司总部指引，现门店需要实行免费为顾客停车，故贵公司和我公司于2013年7月31日签订《停车场租赁合同》有效期至2014年7月31日，合同到期后我公司将不再和贵公司续签。
同月21日，中亚公司向旺市公司发送《复函》，载明的主要内容是：贵司2014年7月8日发给我司关于停车场租赁合同到期不再续约事宜之函收到，现就此函回复如下：1、双方于2013年7月31日签订位于五星家园123号楼面停车场租赁事宜，生效后因贵方停车场窨井盖不符合相关行政部门审批要求而需要改造，并要求我司向政府各职能部门进行审批及备案，为此，我司花耗了2个多月时间与各行政部门沟通，经过无锡市物价局、无锡市交巡警支队、无锡市南长区城管局、南长区停车办等政府职能部门的支持下终于在2013年10月10日获得相关证照，符合了贵司合法合规的要求及门店管理要求。与此同时，我司也加大力度昼夜施工增设智能化管制设备等设施于各项审批完整后于2013年12月1日正式对外营业。延迟至2013年12月1日证照审批完整后正式对外开放营业，就此事也向贵方书面说明并得到管理层同意合同租期自2013年12月1日起计算。2、（1）根据贵司要求由我司设置员工非机动车停放区外挡制作安装，费用清单如①所示；（2）一楼停车场坡道铁门制作安装，费用清单如②所示；（3）智能化停车管理系统、设备设施投入安装，费用清单如③所示；（4）停车场标线施划、器材增设清单如④所示；（5）根据贵司要求按原合同约定购物满38元免费2小时经过协商，我司亦做出让步与贵司达成一致减至28元免费2小时，在此期间共处理不小于30起顾客投诉，极大地维护了沃尔玛公司的声誉。对此贵司应给予相应补偿予我司；（6）从2014年1月份起至2014年5月份因贵司停车场地坪改造导致我司无法经营期间的相应补偿，如附件⑤所示。3、以上是我公司的复函及解约损失，沃尔玛是世界百强，是享誉世界的跨国企业，诚信守约更是企业文化的组成部分。希望贵公司能充分考虑我司实际投入、管理、经营情况，完整完全的继续履行合同约定。
2014年7月23日，旺市公司向中亚公司法定代表人汪军伟的QQ邮箱发送电子邮件，内容是：汪经理，贵公司的复函我店已经收到，对于函件中提到的1-6条，我店做以下回复，请查收！第1条属于合同约定的基础设施修缮范围，也是当时协商一致的结果；第2-3-4条属于停车场对外经营必须的管理系统和设施设备，且合同中约定贵公司承租停车场后需要对承租区域的基础设施进行修缮；第5条由我公司与贵公司协商达成一致的结果；第6条贵公司和我公司的合同期限自2013年8月1日至2014年7月31日，在此期间贵公司提交了2次商函，第一次是因贵公司在交警、物价等部门的行政审批手续未办完，无法对外营业，向我公司申请延期至2013年10月1日对外营业，第二次是交巡警和物价部门现场勘查停车场不达标，需要改善，向我公司申请延期至2014年1月1日对外营业，我店修停车场的地坪时间是2013年11月5日至12月15日，2014年2月1日至2014年5月30日两次，但贵公司实际支付我店的租赁费用为5个月，其中2013年8月1日至2013年12月31日5个月，2014年4月1个月，我公司已为贵司免租，并没有收取贵公司租金。
另查明：2013年6月1日，旺市公司与无锡神洲龙汽车维修服务有限公司(以下简称神洲龙公司)签订《租赁协议》，载明的主要内容是：出租人为旺市公司，承租人为神洲龙公司；本协议项下的租赁区域为位于旺市公司出租人经营场所内第三层铺位，租赁区域面积约为250㎡；承租人将在租赁区域内设立商铺，经营业种为洗车服务，经营项目为洗车；本协议的租赁期限自2013年6月1日起至2013年8月31日止，承租人每月应向出租人缴纳的租金自2013年6月1日起为5000元/月。同年5月28日，神洲龙公司向旺市公司支付租赁费15000元（2013年6月1日－2013年8月31日）。2013年9月1日，旺市公司与神洲龙公司又签订《租赁协议》，载明的主要内容除了租赁期限自2013年9月1日起至2013年9月30日止有变动外，其余主要内容均与前一份租赁协议相同。同日，神洲龙公司向旺市公司支付9月份的租金5000元。2013年10月1日，旺市公司与神洲龙公司再次签订《租赁协议》，载明的主要内容除了租赁期限自2013年10月1日起至2013年12月31日止有变动外，其余主要内容均与前一份租赁协议相同。同月12日，神洲龙公司向旺市公司支付租金15000元（2013年10月1日－2013年12月31日）。
又查明：2013年9月28日，中亚公司与神洲龙公司签订《租赁协议》，载明的主要内容是：出租人为中亚公司，承租人为神洲龙公司；本协议项下的租赁区域为位于旺市公司停车场原所有人经营场所内第三层铺位，租赁区域面积约为250㎡；承租人将在租赁区域内设立商铺，经营业种为洗车服务，经营项目为洗车；本协议的租赁期限自2013年10月1日起至2014年9月30日止，如中亚公司与旺市公司合同终止，本合同自动终止；如出租人与旺市公司之租赁合同终止（包括但不限于因第三方的原因终止、因出租人的原因终止、出租人与第三方之租赁合同正常届满）而本协议期限尚未届满的，本协议应自行终止，出租人在其与第三方所签租赁合同终止前30日内通知承租人解除协议，双方互不承担违约责任；承租人每月应向出租人缴纳的租金自2013年10月1日起为5500元/月，按季支付（16500元/季）先支付后使用。
再查明：2013年12月24日，中亚公司向旺市公司支付了2014年第一季度租金16500元。2014年3月24日，中亚公司向旺市公司支付租赁保证金30000元。2014年5月26日，中亚公司向旺市公司支付了2014年5－6月份租金11000元。2014年8月22日，中亚公司向旺市公司支付了2014年7月份租金5500元。
原审中，双方一致确认，在租赁区域内属于中亚公司的财产有收费岗亭1个（包括电脑、监控设备）及下面的混凝土底座、自动读卡机2台、在一楼的铁门2扇。
以上事实，由停车场租赁合同、商函、复函、公函、机动车停车场设立备案通知书、电子邮件、收款收据、押金收据、证明等及庭审笔录在卷佐证。
原审法院认为：旺市公司与中亚公司签订的《停车场租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。本案中，中亚公司诉称旺市公司同意双方签订的合同租赁期限自2013年12月1日起计算至2014年11月30日，因旺市公司未予认可，且中亚公司未能提供证据证明，故法院不予采信。根据合同约定，租赁期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止，在租赁期限届满前，旺市公司已向中亚公司书面告知合同到期后将不再续签，故双方签订的停车场租赁合同应于2014年7月31日到期。中亚公司提出因旺市公司提前解除合同，要求旺市公司支付违约赔偿金315570元的主张，不符合法律规定，不予支持。关于中亚公司要求返还租赁保证金30000元的主张，法院认为中亚公司应将属于其的财产从租赁区域内搬离，然后由旺市公司向中亚公司返还租赁保证金30000元。
根据双方签订的《停车场租赁合同》及旺市公司向中亚公司发送的电子邮件，结合旺市公司向中亚公司、神洲龙公司出具的租金收据及双方当事人的陈述来分析，中亚公司于2013年8月至12月、2014年4月向旺市公司应付的租金，可以认定旺市公司已同意免除，又因中亚公司于2014年1月至3月、5月至7月向旺市公司应付的租金已履行完毕，故旺市公司要求中亚公司支付拖欠租金33000元及逾期付款利息的主张，因与事实不符，法院不予采信。虽然合同约定，租赁保证金应在合同签订之日一次性支付，但中亚公司向旺市公司支付租赁保证金30000元时，旺市公司未提出异议并出具收据，直至中亚公司起诉法院后，旺市公司在提起反诉时才主张租赁保证金的逾期付款利息，结合双方存在免租等事由，故旺市公司要求中亚公司承担延迟支付租赁保证金逾期付款利息的主张，亦不予支持。虽然中亚公司未按约将其物品撤离租赁场地，但双方已确认中亚公司自2014年8月1日起就不再对停放车辆进行收费，已不影响旺市公司对汽车停车场的管理使用，且中亚公司的人员事实上已撤离，根据合同约定，如中亚公司出现逾期搬离情形，旺市公司应书面通知要求其3日内搬离，但旺市公司也未按约书面通知要求中亚公司限期搬离，故旺市公司要求中亚公司返还租赁场地、支付租赁合同终止后占用租赁场地的使用费直至迁出之日止及拒不返还租赁场地的违约金的主张，法院均不予支持。2015年3月，该院作出判决：一、中亚公司于判决发生法律效力之日起15日内将属于中亚公司的物品从租赁区域内搬离，同时旺市公司向中亚公司返还租赁保证金30000元。二、驳回中亚公司的其他诉讼请求。三、驳回旺市公司的反诉诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6034元（已由中亚公司预交），由中亚公司负担5484元，旺市公司负担550元(该款于判决发生法律效力之日起15日内直接给付给中亚公司)；反诉费2339.51元，由旺市公司负担。
原审判决后，中亚公司不服，向本院提起上诉称：一、原审驳回中亚公司对旺市公司各项赔偿费用116483元的主张错误，应予纠正。2014年7月23日旺市公司向中亚公司法定代表人汪军伟发送的电子邮件的内容可看出，2013年11月5日至12月15日计40天，2014年2月1日至5月30日计121天，两次维修停车场地坪，该维修期间，导致中亚公司未能正常营业，造成应正常营业而未能正常营业的利润收入49534元的损失、该期间员工薪酬实际损失42933元及该期间除旺市公司免除1个月租金外剩余租金24016元的损失，合计116483元，该损失的索赔合情合理，原审未予支持，显失公平。二、原审组织双方进行过多次调解，因双方意愿相距甚远，未能调解成功，但原审却未形成基本的笔录，程序从简易到普通，开庭数次，迟迟未能判决，最终判决又与法律事实距离较远，未能体现公平、公正的法律原则。请求二审撤销原判，发回重审或依法改判，即旺市公司赔偿中亚公司各项费用116483元，一、二审诉讼费用由旺市公司承担。
旺市公司答辩称：一、中亚公司上诉请求所涉三笔损失没有事实依据。关于员工薪酬实际损失42933元，中亚公司一审没有主张该损失，二审提出已超越一审的诉请应直接予以驳回。关于2013年11月5日至12月15日和2014年2月1日至5月30日所谓未能正常营业的利润收入损失49534元，也没有事实依据，首先合同约定基础设施的修缮是中亚公司的义务，如其没有修缮好，责任只能由其自行承担；其次，修缮期间停车场中亚公司仍在正常经营，再次，中亚公司主张的该利润损失的计算没有依据。关于该期间的租金损失24016元，支付租金是中亚公司的义务，该期间中亚公司没有支付租金谈不上赔偿，2014年1月1日起旺市公司将汽车美容店交给中亚公司经营，中亚公司收取的租金数额已等同于其应交付给旺市公司的租金，也等于中亚公司完全免费使用停车场，无租金损失之说。二、中亚公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。不支付租金，即2013年8月1日至2013年12月31日、2014年4月的租金共计33000元没有支付；迟延支付租金和保证金，即2014年5月、6月的租金在2014年5月26日才支付，2014年7月的租金至2014年8月26日才支付，保证金直至2014年3月24日支付，均超过合同约定的支付时间；未能按约对基础设施进行修缮；合同到期后拒不撤场，2014年7月8日旺市公司已通知中亚公司2014年7月31日合同到期终止，中亚公司至今仍占用该停车场。上述中亚公司的违约行为，造成旺市公司重大损失。三、中亚公司在1年租赁期内共支付了6个月的租金33000元，二审中中亚公司却主张11万元多的赔偿没有法律和事实依据，也不符合常理。四、原审以中亚公司是民营企业和旺市公司比处于弱势地位，先后开庭4次，还为中亚公司寻找证据，对于旺市公司的反诉请求毫无根据的驳回，明显偏袒中亚公司，判决不公。综上，本案违约的是中亚公司，其上诉的请求无事实和法律依据，应予驳回。
一审查明的事实，二审予以确认。
原审中，神洲龙公司于2015年2月4日出具《证明》，证实2013年7月1日至2013年12月30日的场地租赁费由神洲龙公司代中亚公司支付给旺市公司。对此，旺市公司对证明的形式真实性无异议，但对其内容不予认可。
本院认为：中亚公司与旺市公司签订的《停车场租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按约履行。
关于租赁期限的问题。租赁合同约定，中亚公司对承租区域的基础设施进行修缮，期限从2013年7月1日起至2013年7月31日止。租赁期限1年，自2013年8月1日起至2014年7月31日止。尽管中亚公司因停车场设施不符合行政审批要求需改造，后经相关职能部门审批及备案，直至2013年10月10日获得相关证照，但该情况属签订合同时所能预见，且已有1个月的修缮期，又旺市公司不同意中亚公司迟延合同租期的要求，应以合同约定租赁期限为准。租赁期限届满前，旺市公司函告中亚公司合同到期后不再续签，虽中亚公司未按约将其物品撤离租赁场地，但双方均确认自2014年8月1日起不再对停放车辆进行收费。中亚公司人员也已撤离，已不影响旺市公司对该停车场的使用管理，应认定2014年7月31日租赁合同到期。对于中亚公司逾期撤离物品，旺市公司并未按约书面限期搬离，原审对旺市公司要求中亚公司返还租赁场地、支付租赁合同终止后占用租赁场地的使用费及其违约金的主张不予支持并无不当。
关于租赁保证金和租金的问题。租赁合同期满后，中亚公司应将其物品从租赁区域内搬离，旺市公司亦应向中亚公司返还租赁保证金30000元。
租赁合同约定，租金为16500元/季度，并在每季度期满前5个工作日内缴纳下一季度租金。从双方往来的2014年7月23日电子邮件看，旺市公司明确其于2013年11月5日至12月15日、2014年2月1日至2014年5月20日两次修理停车场地坪，但中亚公司实际支付租赁费用5个月，其中2013年8月1日至2013年12月31日5个月，2014年4月1个月，旺市公司免租，并没有收取租金。但合同约定的租赁场地基本情况载明，中亚公司承租停车场后需对其承租区域的基础设施进行修缮(包含固定洗车美容店)，此后，中亚公司与神洲龙公司就该固定洗车美容店签订租赁协议，神洲龙公司租赁该洗车美容店，从2014年1月向中亚公司支付租金5500元/月，至2014年7月。原审中神洲龙公司也出具《证明》，证实其于2013年7月1日至2013年12月30日场地租赁费代中亚公司支付给旺市公司计25000元。由此可见，固定洗车美容店属租赁范围，2013年8月1日至12月31日期间，旺市公司代中亚公司向神洲龙公司收取洗车美容店租赁费20000元。鉴于2013年11月5日至12月15日和2014年2月1日至5月30日期间旺市公司修缮地坪，使中亚公司不能正常开展停车场业务，旺市公司免除该期间的租金及2014年4月的租金，应予准许。但中亚公司未有经营停车场期间赢利的证据，以其单方制作的统计表主张赔偿损失费用116483元，依据不足，本院不予采信。对于旺市公司应向中亚公司返还洗车美容店租赁费20000元一节，原审未予认定和判决不妥，应予纠正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十六条、第二百一十八条、第二百二十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持无锡市南长区人民法院(2014)南扬民初字第0473
号民事判决第一、三项。
二.撤销无锡市南长区人民法院(2014)南扬民初字第0473
号民事判决第二项。
三、无锡旺市百利百货有限公司应于本判决发生效力之日起15日内向无锡中亚停车场管理有限公司返还租赁费20000元。
四、驳回无锡中亚停车场管理服务有限公司的其他诉讼请求。
一审本诉案件受理费6034元，由中亚公司负担5184元，旺市公司负担850元，反诉案件受理费2339.51元，由旺市公司负担；二审案件受理费2630元，由中亚公司负担2230元，由旺市公司负担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 蔡利娜
审 判 员 费益君
代理审判员 王俊梅
二〇一六年五月十二日
书 记 员 王久荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。