淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初518号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行，住所地淮安市淮海北路70号。
负责人：李夕来，该支行行长。
委托诉讼代理人：董小枚、王会，该行职工。
被告：潘翔，男，汉族，1987年6月7日生，百世快递清河十二部职工，住淮安市。
被告：骆云，女，汉族，1988年3月26日生，好年华公司职工，住淮安市。
委托诉讼代理人：潘翔（系被告骆云丈夫），基本信息同上。
原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行（以下简称农行淮州支行）与被告潘翔、骆云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理。依法由代理审判员严欢适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告农行淮州支行委托诉讼代理人董小枚、王会，被告潘翔同时作为被告骆云委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮州支行向本院提出诉讼请求：判令1、两被告立即偿还原告个人购房按揭贷款本金363990.52元，利、罚息3311.78元（利、罚息计算至2017年1月9日，后按合同约定计算至实际给付之日）；2、原告就被告抵押物即位于淮安市清河区丰登路红树小区4号301室房屋拍卖、变卖的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费、保全费用。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告潘翔签订《个人购房担保借款合同》，借款金额40万元，借款期限为2014年8月11日至2029年8月10日，以淮安市清河区丰登路红树小区4号楼301室房屋作为抵押。2014年8月7日，房屋他项权证办理完毕，他项权证号为淮房他证清河字第A14095**号。截止2017年1月9日，被告潘翔个人按揭贷款已逾期90天，目前被告潘翔欠贷款本金363990.52元、利息3311.78元，共计367302.30元。2016年10月开始被告开始停止还款，贷款逾期后，原告进行催收未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。
被告潘翔、骆云共同辩称，原告所述属实，被告愿意还款，但现在经济困难，希望能宽限时间。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。被告潘翔因购房需要，向原告申请贷款。2014年7月31日，被告潘翔（借款人，××）、骆云（××）与原告(贷款人)签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额40万元；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之十后确定；借款期限180个月；还款方式为等额本息还款法；还款周期为一个月；借款人应于还款日17：00前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿之日止；借款人未按合同约定偿还利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款、提前行使担保权。借款人以所购位于丰登路红树小区4号楼301室房屋作为贷款抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和××承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人、××、贷款人分别在相应的落款处签名并摁手印或加盖公章。当日，原告（××）与被告潘翔、骆云（××）签订《房地产抵押合同》，约定两被告以所购位于丰登路红树小区4号楼301室房屋作为上述借款抵押担保，并于2014年8月7日办理房屋抵押登记，××为原告农行淮州支行，抵押权数额40万元。
2014年8月11日，原告向被告潘翔出具了借款凭证1份，载明：借款人潘翔，借款用途购房，借款期限2014年8月11日至2029年8月10日，收款人账号62×××76，借款金额为人民币40万元，还款方式为等额本息还款，还款日11日，借款执行利率7.205%，逾期利率10.8075%等信息。被告潘翔在该借款凭证上签名。原告于当日向被告潘翔账户发放贷款40万元。贷款发放后，被告潘翔未能依约履行全部还款义务，截止2017年1月9日，被告潘翔尚欠原告借款本金363990.52元、利、罚息3311.78元未还。原告多次索要未果，故诉至法院。
审理中，原告申请对被告潘翔、骆云名下位于淮安市丰登路红树小区4号楼301室房屋予以查封，保全限额50万元，并提供担保，不违反法律规定，本院予以照准。
本院认为，原告农行淮州支行与被告潘翔、骆云签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告潘翔发放借款，借款人潘翔理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告潘翔未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息，上述债务发生在被告潘翔、骆云夫妻关系存续期间，应当由两被告共同承担还款责任,因此，原告要求被告潘翔、骆云共同偿还借款本金363990.52元及利、罚息3311.78元（利、罚息计算至2017年1月9日，后按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算到实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另依照双方签订的担保借款合同、房地产抵押合同及抵押登记材料，被告潘翔、骆云以淮安市丰登路红树小区4号楼301室房屋为上述债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告潘翔、骆云应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行偿还借款本金363990.52元及利、罚息3311.78元（利、罚息计算至2017年1月9日，后按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算到实际给付之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行有权对被告潘翔、骆云提供的位于淮安市丰登路红树小区4号楼301室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在40万元限额内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3405元（已减半收取）、保全费3020元，合计6425元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行账号：34×××54）。
代理审判员 严 欢
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。