广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江鹤法雅民初字第352号
原告：鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社，住所地：广东省江门市鹤山市，组织机构代码：。
负责人：吴国图，该信用社主任。
委托代理人：麦泽民。
委托代理人：李国治。
被告：鹤山市雅瑶镇栖凤鞋厂，住所地：广东省江门市鹤山市沙坪镇鹤山，组织机构代码：L6943774-8。经营者：李兴维，男，汉族，住四川省合江县自怀镇桂林，身份证号码：9131。
被告：李兴维，男，汉族，住四川省合江县自怀镇桂林，身份证号码：9131。
被告：黄兰，女，汉族，住广东省鹤山市沙坪镇鹤山，身份证号码：1922。
原告鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社（以下简称“雅瑶信用社”）诉被告鹤山市雅瑶镇栖凤鞋厂（以下简称“栖凤鞋厂”）、被告李兴维、被告黄兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员汤有为适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告雅瑶信用社的委托代理人麦泽民、被告黄兰到庭参加了诉讼，被告栖凤鞋厂、被告李兴维经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审判，现已审理终结。
原告诉称：2014年6月15日，被告栖凤鞋厂向原告书面提出借款申请，申请借款350万元用于购牛皮等鞋材。2014年6月26日，原告与被告李兴维签订了《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字[2014]第10120149903XXXXX号），约定以权属于被告李兴维位于鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园星语XXX号的房产（权证号：鹤山字第号）作最高额担保。2014年7月2日，该房产在鹤山市住房和城乡建设局办理了房产抵押登记（号码为：粤房地他证字第CXXXXXX号）。2015年7月3日，原告与被告李兴维签订了《抵押担保合同》[合同号：鹤农信抵字[2014]第100201499033XXXX号]，约定以权属于李兴维位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号的房产作债权本金350万元的抵押担保。2014年6月15日，被告黄兰向原告出具了书面《同意抵押证明书》。2014年7月3日，原告与被告栖凤鞋厂签订了《流动资金借款合同》[合同号：鹤农信借字[2014]第100201499033XXXX号]，约定原告向被告栖凤鞋厂提供350万元贷款，期限为12个月，从2014年7月3日至2015年7月2日，贷款利率为固定利率，即月利率为5.5‰。原告当天向被告栖凤鞋厂的存款账户发放贷款350万元，期限至2015年7月2日。同时，2014年7月3日，被告李兴维及其妻子黄兰向原告提供了连带保证责任书，自愿对该笔350万元贷款本息承担连带保证责任。2014年7月3日，原告即向被告发放了贷款350万元。2015年7月2日，该笔贷款本金350万元已到期，但被告栖凤鞋厂未能按期还款，至2015年10月20日，被告欠原告本金350万元及利息198679.83元未还（利息暂计至2015年10月20日止），现诉至法院，请求判令：1、三被告共同偿还原告借款本金人民币350万元及利息198679.83元（利息暂计至2015年10月20日止，2015年10月21日至还清贷款本息之日止的利息按签订的《流动资金借款合同》约定计算）；2、原告对被告李兴维提供权属于其的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号（权证号：鹤山字第号）的房产享有优先受偿权；3、三被告负担本案诉讼费用。
被告黄兰无答辩意见发表。
被告栖凤鞋厂、李兴维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃答辩及对本案证据辩证、质证的权利。
经审理查明：2014年6月15日，被告栖凤鞋厂向原告提交了《公司客户借款申请表》，以购买牛皮等资金不足为由申请借款人民币400万元。2014年7月3日，以被告栖凤鞋厂为甲方，以原告为乙方，双方签订了合同编号为鹤农信借字[2014]第100201499033XXXX号《流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款350万元，期限为12个月（从2014年7月3日至2015年7月2日），贷款利率为5.5‰，还款方式甲方借款到期日一次性偿还全部借款本金；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方违反本合同任一条款时，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，同时要求甲方承担乙方因实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费等费用。被告栖凤鞋厂在甲方一栏加盖该厂印章，被告李兴维在法定代表人一栏签名并按捺指模确认。同日，原告依约向被告栖凤鞋厂发放贷款350万元并将该款项转入被告栖凤鞋厂在原告处开立的存款账户上（账号：3034）。后被告栖凤鞋厂未依约还本付息。
另查明：一、2014年6月26日，原告与被告李兴维签订了合同编号为鹤农信高抵字[2014]第10120149903XXXXX号《最高额抵押担保合同》，由李兴维提供其名下位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号房产(粤房地权证号：鹤山字第号)为被告栖凤鞋厂自2014年6月26日起至2024年6月25日期间在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合5901300元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，被告李兴维在抵押人1一栏签名并按捺指模确认。且该房产已在鹤山市住房和城乡建设局办理了抵押登记（粤房地他项权证号：鹤山字第01000XXXX号）。该《最高额抵押合同》第十条约定：“1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定……”；二、2014年7月3日，原告与被告李兴维签订了合同编号为鹤农信抵字[2014]第100201499033XXXX号《抵押担保合同》，由李兴维提供其名下位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号房产(粤房地权证号：鹤山字第号)为被告栖凤鞋厂的350万元贷款提供抵押担保，李兴维在抵押人1一栏签名并按捺指模确认。该《抵押合同》第十条约定：“1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”；三、2014年7月3日，原告分别与被告李兴维、被告黄兰签订了《连带保证责任书》，约定被告李兴维、黄兰对被告栖凤鞋厂在鹤农信抵字[2014]第100201499033XXXX号借款合同项下的借款本息未还清承担连带保证责任。保证期间为自借款之日起至借款到期后两年，李兴维、黄兰在连带责任保证人签名一栏中签名并按捺指模确认；四、2014年6月15日，被告黄兰出具《同意抵押证明书》，同意将位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号房产(粤房地权证号：鹤山字第号)抵押个给原告，作为被告栖凤鞋厂在原告借款本息的担保。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告栖凤鞋厂签订的《流动资金借款合同》、与被告李兴维签订的《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》、《连带保证责任书》及与被告黄兰签订的《连带保证责任书》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定贷款350万元给被告栖凤鞋厂，但被告栖凤鞋厂并无依约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告主张被告栖凤鞋厂偿还本息的请求，理据充分，本院依法予以支持。被告李兴维、黄兰作为担保人，按照其分别与原告签订的《最高额保证合同》、《抵押担保合同》及《连带保证责任书》，应对被告栖凤鞋厂的该笔借款及利息承担连带清偿责任。另按照被告李兴维与原告签订的《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》的约定，原告主张对被告李兴维位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号房产(粤房地权证号：鹤山字第号)房屋享有优先受偿权的请求，理据充分，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市雅瑶镇栖凤鞋厂（经营者：李兴维）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社归还贷款本金3500000元及利息（利息从2014年7月3日起至实际付清款日止，按合同编号为鹤农信借字[2014]第100201499033XXXX号《流动资金借款合同》约定的利率计算）。
二、被告李兴维、黄兰对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
三、原告鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社在本判决第一项确定的债权范围内有权对被告李兴维用作抵押的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语XXX号房产(粤房地权证号：鹤山字第号、粤房地他项权证号：粤房地他项权证号：鹤山字第0100017469号)享有优先受偿。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18195元（已减半收取）、保全费5000元，诉讼费合共23195元，由三被告共同负担（本案诉讼费原告已预交23195元，被告负担部分应于本判决生效之日起十日内付予原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 汤有为
二〇一五年十二月二十五日
书记员 甄振宇