重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初974号
原告：大连银行股份有限公司重庆分行。
负责人：吴江，副行长。
委托诉讼代理人：刘微。
被告：重庆繁祥建筑工程有限公司。
法定代表人：孔祥利，职务不详。
被告：重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司。
法定代表人：孔祥麟，董事长。
委托诉讼代理人：郭辉。
被告：孔祥麟。
委托诉讼代理人：郭辉。
被告：孔令娟。
被告：韦华宁。
原告大连银行股份有限公司重庆分行（以下简称大连银行重庆分行）诉被告重庆繁祥建筑工程有限公司（以下简称繁祥公司）、重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司（以下简称祥瑞公司）、孔祥麟、孔令娟、韦华宁借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大连银行重庆分行的委托诉讼代理人刘微、被告祥瑞公司及被告孔祥麟的委托诉讼代理人郭辉到庭参加诉讼，被告繁祥公司、孔令娟、韦华宁经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令繁祥公司立即偿还欠款本金68223638.59元；2.判令繁祥公司偿还截止2016年9月28日欠付的罚息15745541.08元，以及自2016年9月29日起至实际清偿日止，以欠款本金68223638.59元为基数按日利率万分之五计算的逾期罚息；3.判令大连银行重庆分行对祥瑞公司位于重庆市××××街道香炉山社区的抵押资产享有优先受偿权，优先受偿范围为第1、2、5项诉讼请求的全部内容；4.判令孔祥麟、孔令娟、韦华宁对繁祥公司的欠款在第1、2、5项诉讼请求的全部内容范围内承担连带保证责任；5.判令本案诉讼费、保全费、执行费等所有实现债权的费用由五被告承担。事实和理由：2014年12月17日，大连银行重庆分行与繁祥公司订立《综合授信协议》，约定在授信额度使用期限内繁祥公司可向大连银行重庆分行申请综合授信金额为人民币7000万元的单项业务。2014年12月17日，祥瑞公司与大连银行重庆分行订立《最高额抵押合同》及《<最高额抵押合同>补充协议》，自愿为繁祥公司《综合授信协议》及项下债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于重庆市××××街道香炉山社区的土地，并办理了抵押登记；孔祥麟、孔令娟分别与大连银行重庆分行订立《最高额保证合同》，自愿为该授信协议及项下债务在最高余额9100万元及实现债权费用范围内承担连带保证责任。2014年12月22日，大连银行重庆分行与繁祥公司订立《商业汇票承兑协议》（编号DLLY201412220033），约定繁祥公司向原告申请办理银行承兑汇票16张，金额合计8000万元，其中4000万元为保证金，汇票到期繁祥公司不能足额交付票款导致原告对外垫款的，大连银行重庆分行按实际垫款金额的每日万分之五向繁祥公司计收罚息。2014年12月24日，大连银行重庆分行向繁祥公司出票8000万元。2014年12月25日，大连银行重庆分行与繁祥公司订立《商业汇票承兑协议》（编号DLLY201412250035），约定繁祥公司向大连银行重庆分行申请办理银行承兑汇票12张，金额合计6000万元，其中3000万元为保证金，汇票到期繁祥公司不能足额交付票款导致原告对外垫款的，大连银行重庆分行按实际垫款金额的每日万分之五向繁祥公司计收罚息。2014年12月26日，大连银行重庆分行向繁祥公司出票6000万元。上述两笔承兑汇票到期后，繁祥公司未能交付票款导致大连银行重庆分行垫款。繁祥公司至今尚欠垫款本金68223638.59元及罚息。大连银行重庆分行多次要求五名被告履行还款义务未果。
被告祥瑞公司、孔祥麟答辩称，对借款、担保的事实无异议。
被告繁祥公司、孔令娟、韦华宁未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月17日，大连银行重庆分行与繁祥公司签订了《综合授信协议》（协议编号：DLQY201412160097），约定大连银行重庆分行向繁祥公司提供综合授信7000万元，授信期限自2014年12月17日起至2015年12月16日止，并约定由孔祥麟、孔令娟为保证人，祥瑞公司为抵押人。
同日，大连银行重庆分行（抵押权人，甲方）与祥瑞公司（抵押人，乙方）签订了编号为DLQY201412160097B01《最高额抵押合同》及补充协议，约定乙方同意为繁祥公司向大连银行重庆分行申请的7000万元综合授信提供最高额抵押担保，抵押物为位于万州区××街道香炉山社区30613.1平方米土地使用权（房地产权证号为：3××Ｄ房产证2013字第××号）。该合同签订后，大连银行重庆分行与祥瑞公司办理了抵押登记手续。
2014年12月17日，大连银行重庆分行（债权人，甲方）与孔令娟签订了编号为DLQY201412160097B03的《最高额保证合同》、与孔祥麟（保证人，乙方）签订了编号为DLQY201412160097B02的《最高额保证合同》，两份合同约定，孔令娟、孔祥麟为繁祥公司提供连带责任保证担保，乙方所担保的主债权为自2014年12月17日至2015年12月16日期间，在9100万元的最高余额内，甲方依据与繁祥公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。
2014年12月17日，韦华宁向大连银行重庆分行出具《承诺书》，承诺为繁祥公司于2014年12月17日在大连银行重庆银行办理的合同号为DLQY201412160097的授信业务、7000万元的债务以本人家庭所有财产承担连带保证责任，保证期间为借款到期后2年。
2014年12月22日，繁祥公司（甲方）与大连银行重庆分行（乙方）签订了《商业汇票承兑协议》（合同编号：DLYY201412220033）,约定：本协议项下银行承兑汇票共计16张，金额8000万元；繁祥公司于汇票承兑前，在大连银行重庆分行开立针对该协议项下汇款的保证金专用账户（账号为45×××47）并存入汇票金额50%的保证金，保证金金额为4000万元，繁祥公司同意将前述保证金及其产生的利息作为履行该协议的担保，并授权乙方在因该协议需要时办理前述保证金的冻结、扣划等手续；保证人与大连银行重庆分行签订《保证合同》（或《最高额保证合同》），编号为DLQY201412160097B02、DLQY201412160097B03；抵押人与大连银行重庆分行签订《抵押合同》（或《最高额抵押合同》），编号为DLQY201412160097B01；在甲方不能于汇票到期日前足额交付票款或发生其他违约事由时，保证人按约定的方式承担担保责任，乙方有权从保证人账户中或其他收入款项中扣款，以财产担保的，乙方有权处分担保财产。
2014年12月24日，原告按约出具16张承兑汇票，出票人均为繁祥公司，合计金额8000万元。
2014年12月25日，繁祥公司（甲方）与大连银行重庆分行（乙方）签订了编号为DLYY201412250035的《商业汇票承兑协议》，约定该协议项下银行承兑汇票共计12张，全部汇票金额合计为6000万元，出票人为繁祥公司，付款行为大连银行重庆分行，并约定甲方于汇票承兑前，在乙方开立针对该协议项下汇票的保证金专用账号（账号为45×××47）并存入汇票金额50%的保证金，保证金金额为3000万元。
2014年12月26日，大连银行重庆分行出具12张承兑汇票，出票人均为繁祥公司，合计金额6000万元。
上述承兑汇票到期后，繁祥公司未足额交付票款，大连银行重庆分行对外垫款共计68223638.59元。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律拘束力。本案各方当事人之间的民间借贷关系为各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。大连银行重庆分行已按约履行了义务，而繁祥公司未按合同约定期限支付承兑汇票款项，依法应当承担违约责任，偿还大连银行重庆分行垫付的本金并按约定支付罚息；祥瑞公司应当依照合同承担抵押担保责任；孔祥麟、孔令娟、韦华宁应当依照合同约定对繁祥公司的债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆繁祥建筑工程有限公司在本判决生效后10日内向原告大连银行股份有限公司重庆分行清偿借款本金68223638.59元、截止2016年9月28日的罚息15745541.08元，并从2016年9月29日起至实际清偿日止，以欠款本金68223638.59元为基数按日利率万分之五计算的逾期罚息至该款付清时止；
二、原告大连银行股份有限公司重庆分行有权对被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司位于重庆市万州区五桥街道香炉山社区30613.1平方米土地使用权[房地产权证号：3××Ｄ房地证2013字第××号]在被告重庆繁祥建筑工程有限公司上述一、二项债务范围内优先受偿；
三、被告孔祥麟、孔令娟、韦华宁对重庆繁祥建筑工程有限公司的上述一、二项债务承担连带保证责任；
四、驳回原告大连银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费461646元，由被告重庆繁祥建筑工程有限公司、重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司、孔祥麟、孔令娟、韦华宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 刘晓瑛
审判员 郑 鹏
审判员 赵 一
二〇一七年二月十五日
书记员 秦天智