成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0104民初1647号
原告付莹，女，1982年3月6日出生，汉族，户籍地：成都市金牛区，现住成都市青羊区。
委托代理人沙永远，四川盛豪律师事务所律师。
被告丁玖青，女，1980年2月4日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人焦建熬，四川科信律师事务所律师。
被告曾文才，男，1973年2月22日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人焦建熬，四川科信律师事务所律师。
原告付莹与被告丁玖青、曾文才民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由代理审判员赖婷婷适用简易程序于2016年5月17日、5月27日公开开庭进行了审理。原告付莹的委托代理人沙永远、被告丁玖青、曾文才的委托代理人焦建熬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告付莹诉称，丁玖青因资金周转需要，于2014年10月20日与付莹签订《借款合同》，向付莹借款400000元，借款期限自2014年10月20日至2015年3月19日。同日，双方签订《房地产抵押合同》，丁玖青以其位于成都市青羊区清风街66号3栋3单元1层101号房屋向付莹提供抵押担保，并一同前往成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。付莹于《借款合同》当日通过转账方式向丁玖青支付了上述借款，借款到期后，丁玖青拒绝偿还付莹本金及支付违约金，付莹多次催收无果。因丁玖青、曾文才系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，故曾文才应当对丁玖青上述债务承担连带清偿责任。请求判令：1、丁玖青向付莹归还借款本金400000元及支付违约金96000元（庭审中陈述以借款本金400000元为基数，自2015年3月19日起按年利率24%计算至起诉之日2016年3月14日止），共计496000元；2、曾文才对丁玖青的上述全部债务承担连带责任；3、付莹对丁玖青位于成都市青羊区清风街66号3栋3单元1层101号房屋享有优先受偿权；4、丁玖青、曾文才承担本案的诉讼费（含受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。
被告丁玖青、曾文才辩称，付莹是一个小贷公司的财务，虽然是以付莹个人的名义与丁玖青签订的借款合同，但实际是向小贷公司借款。丁玖青借付莹本金400000元尚未归还是事实，愿意继续偿还付莹借款。合同中约定了违约金的，才能计算违约金，且月息不能超过2%。付莹办理的房屋是顺位抵押，因此不能享有优先受偿权。对其他的诉讼请求予以认可。
经审理查明，付莹与丁玖青签订《借款合同》，约定丁玖青向付莹借款400000元用于资金周转，借款期限自2014年10月20日至2015年3月19日止；丁玖青以位于青羊区清风街66号3栋3单元101号房屋为借款提供抵押担保；丁玖青未按约偿还本金，每延期一天按借款本金总额的5%支付违约金。
2014年10月20日，付莹与丁玖青签订《房地产抵押合同》，约定丁玖青以位于成都市青羊区清风街66号3栋3单元1楼101号房屋为借款400000元作抵押担保，抵押担保范围为主债权400000元及由此产生的附属债权。同日，付莹向丁玖青转账400000元。
上述协议签订后，付莹、丁玖青就成都市青羊区清风街66号3栋3单元1楼101号房屋于2014年10月24日办理了抵押权登记，付莹取得抵押房屋他项权证。房屋他项权证载明，房屋他项权利人付莹，房屋所有权人丁玖青，他项权利种类抵押权，债权数额400000元整，抵押人丁玖青，附记顺位抵押。
同时查明，成都市青羊区清风街66号3栋3单元1楼101号房屋办理了三次抵押权登记，依次为：抵押权人成都银行股份有限公司百花潭支行、债务人成都东升网络科技有限公司、权利价值16000000、他权1217546号；抵押权人付莹、债务人丁玖青、权利价值700000、他权1283605号；抵押权人付莹、债务人丁玖青、权利价值400000、他权1289701号。
庭审中，付莹与丁玖青、曾文才均陈述付莹未向丁玖青、曾文才借过款；丁玖青、曾文才系夫妻关系；包括本案借款在内，丁玖青共向付莹借款1100000元。
以上事实，有付莹提交的付莹的《常住人口详细信息》、丁玖青、曾文才的《常住人口详细信息》、《借款合同》、《房地产抵押合同》、中国工商银行股份有限公司成都东大支行金福路分理处转账汇款回单、《房屋他项权证》、《房屋信息摘要》、《存量房抵押权登记须知》等证据材料以及付莹、丁玖青、曾文才的当庭陈述在案为证。
本院认为，付莹与丁玖青签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，且付莹按合同约定向丁玖青支付了借款，双方对抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权人为付莹，可以认定付莹与丁玖青之间建立了借款合同关系。丁玖青、曾文才辩称本案借款实际出借人是小贷公司，并非付莹的主张不能成立，本院不予采纳。《借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按约履行义务。合同签订后，付莹按约向丁玖青支付了借款，但丁玖青在借款期满后未按约向付莹偿还借款，其行为已构成违约，应当承担还款责任和相应的违约责任。付莹要求丁玖青归还尚欠的借款本金400000元，于法有据，且丁玖青、曾文才对此予以认可，故对付莹的该诉请，本院予以支持。根据《借款协议》约定，丁玖青未按约偿还本金，每延期一天应按借款本金总额的5%支付违约金。丁玖青未按约于2015年3月19日前偿还本金，自2015年3月20日起违约，故丁玖青应自2015年3月20日起向付莹支付违约金。因约定的违约金过高，付莹主张以借款本金400000元为基数，按年利率24%计算违约金至2016年3月14日，符合法律规定，本院予以支持。综上，丁玖青应以借款本金400000元为基数，按年利率24%向付莹支付自2015年3月20日至2016年3月14日的违约金，以付莹主张的96000元为限。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。丁玖青、曾文才认可借款时系夫妻关系，且本案现有证据不能证明付莹与丁玖青之间明确约定该项债务为丁玖青个人债务的性质，亦不能证明具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。故婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理。本院认定该借款是夫妻关系存续期间的共同债务，丁玖青、曾文才应共同向付莹归还借款400000元并共同支付该借款的违约金。
丁玖青用登记在其名下的位于成都市青羊区清风街66号3栋3单元1楼101号房屋为诉争借款设置了抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押担保合法有效。因案涉房屋设有多个抵押权登记，且本案现有证据不能证明登记在先的抵押权人成都银行股份有限公司百花潭支行放弃了抵押权或放弃、变更了抵押权的顺位，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项之规定，同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿，故付莹仅对拍卖、变卖抵押财产所得价款在清偿完抵押权登记在先的债权后的余款享有优先受偿权。由于本案现并无证据证明实际产生财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用，故对付莹主张丁玖青、曾文才承担上述费用的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告丁玖青、曾文才应于本判决生效之日起十日内向原告付莹偿还借款本金400000元并支付违约金（以借款本金400000元为基数，自2015年3月20日起按年利率24%计算至2016年3月14日止，以付莹主张的96000元为限）。
二、原告付莹对拍卖、变卖成都市青羊区清风街66号3栋3单元1楼101号房屋所得价款在清偿完抵押权登记在先的债权后的余款享有优先受偿权。
三、驳回原告付莹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4370元，由被告丁玖青、曾文才承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 赖婷婷
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。