沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0103民初4263号
原告：交通银行股份有限公司沈阳北站支行，住所地沈阳市沈河区北站路146号甲。
负责人：马军，该行行长。
委托代理人：张驰，该行员工。
被告：王颙，男，1966年1月24日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区黄河南大街**号2129。
身份证号：2101056********。
被告：韩巍，女，1972年5月3日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区��河南大街**号212。
身份证号:2101051972********。
被告：辽宁际原房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区嘉陵江街69号。
组织机构代码：71964771-0.
法定代表人：邵树连，该公司经理。
委托代理人：于姣，辽宁盈瑞律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行与被告王颙、韩巍、辽宁际原房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行委托代理人张驰，被告辽宁际原房屋开发有限公司委托代理人于姣到庭参加诉讼，被告王颙��韩巍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行诉称，第一被告于2003年12月26日于原告签署了《个人住房借款合同》《借款抵押合同》向原告借款人民币53万元，借款期限为23年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。第二被告作为第一被告的配偶在上述合同上签了字。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。第三被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此特向法院起诉诉讼，请求维护原告合法权益，请求判令：1、请求法院判决第一���告立即偿还原告全部贷款本金人民币371037.93元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2016年3月14日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币36083.36元，本息合计407121.29元）；2、请求法院依法确认上述债务为第二被告与第一被告的夫妻共同债务，并判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；3、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；4、请求法院判决第三被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；5、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。
被告辽宁际原房屋开发有限公司辩称，对于原告主张的诉请我方没有异议，同意承担连带还款责任，但是对于利息、复息、罚息的主张，合同并没有明确约定，我方认为原告主张过高，建议法庭适当予以调整。
被告王颙未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告韩巍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告王颙与被告韩巍系夫妻关系。2003年12月26日，原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行作为贷款人，被告王颙作为借款人，辽宁际原房屋开发有限公司作为房产商签订《个人住房借款合同》（合同编号：沈交银2003年北房个贷字213号）一份，合同约定：被告王颙向原告申请贷款，借款金额为人民币530000元，借款用途为购房，房屋位于沈阳市皇姑区巴山路59号161室，借款期限为23年，自2003年12月26日至2026年12月26日，借款利率为月利率4.2‰，采用按月等额还款法。同时约定，借款人每月应在贷款人指定的账户中存入足以归还到期本息的款项，借款人有拖欠本金或利息行为的，属于违约，贷款人有��宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息；对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利。在《贷款抵押合同》所涉及的《房地产他项权证》办理完毕并由贷款人收妥之前，房产商为借款人清偿贷款本金、利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用提供连带责任的保证。2003年12月26日，原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行作为抵押权人，被告王颙作为抵押人，被告辽宁际原房屋开发有限公司作为回购人签订《借款抵押合同》（合同编号：沈交银2003年北房个抵字第213号）一份，合同约定，被告王颙、韩巍作为抵押人，同意将位于沈阳市皇姑区巴山路59号（1-6-1），建筑面积170.41平方米的房产抵押给原告，担保范围包括借款合同项下借款本金人民币53万元、利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用。如借款人连续三个月或累计六个月以上未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和相关费用的，抵押权人有权行使抵押权。抵押人王颙向沈阳市房产局申请抵押备案，沈阳市房产局于2003年12月29日作出《关于个人贷款购房抵押备案的批复》，批准个人贷款购房抵押备案登记。截至2016年3月14日，被告王颙共拖欠贷款本金人民币371037.93元，利息、罚息共计人民币36083.36元，原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》、借款凭证、欠款明细、身份证复印件、户口本复印件、《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》、《关于宣布贷款全部提前到期的通知》、邮寄凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王颙、韩巍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告辽宁际原房屋开发有限公司的答辩对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行与被告王颙、韩巍、辽宁际原房屋开发有限公司签订的《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告王颙发放贷款的义务，但被告王颙未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张要求被告偿还欠款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因借款合同于被告王颙、韩巍婚姻关系存续期间签订，且借款用途为购买房产，根据法律规定，被告王���以个人名义签订的借款合同是为满足夫妻共同生活需要所负的债务，应属夫妻共同债务，被告韩巍应对上述债务承担连带清偿责任。因被告辽宁际原房屋开发有限公司在借款合同上盖章确认，并在庭审中确认同意为被告王颙的上述债务承担连带保证责任，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是个人贷款购房抵押备案登记，所登记的不是现实的不动产物权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和���担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王颙于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行贷款本金人民币371037.93元；
二、被告王颙于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行贷款本金人民币371037.93元的利息、罚息共计人民币36083.36元（利息、罚息截至2016年3月14日，自2016年3月15日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、被告韩巍对本判决书第一项、第二项承担连带清偿责任；
四、被���辽宁际原房屋开发有限公司对本判决书第一项、第二项承担连带保证责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司沈阳北站支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7407元，公告费人民币400元，邮寄费人民币60元，由被告王颙、韩巍、辽宁际原房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。