安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)肥西民一初字第02701号
原告：张秀英，女，1942年7月7日出生，住合肥市蜀山区。
委托代理人：白晓磊，男，1971年4月29日出生，住址同上。
委托代理人：施杨，男，1983年8月24日出生，住合肥市瑶海区。
被告：廖仙好，男，1963年9月16日出生，住安徽省六安市金安区。
委托代理人：从前付，安徽梁昌胜律师事务所律师。
原告张秀英与被告廖仙好申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秀英委托代理人白晓磊、施杨，被告廖仙好委托代理人从前付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀英诉称：张秀英与ＸＸ、杨绪龙民间借贷纠纷一案，该案审理中，经肥西县人民法院主持调解，双方达成调解意见，肥西县人民法院依法作出（2012）肥西民一初字第00313-3号民事调解书。调解协议生效后，该案两被告未能按约履行，原告依法申请强制执行。该案执行中，廖仙好作为案外人向人民法院提出案外人异议，主张ＸＸ名下位于六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室房屋系其所有，要求中止对该房屋的执行。2015年8月31日，肥西县人民法院作出（2015）肥西执异字第00011号执行裁定书，中止对六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室（房地权证号：房产中心字第××号）房产的执行。原告认为上述裁定缺乏事实与法律依据，故诉请法院判令：1、准许执行ＸＸ名下位于六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室（房地权证号：房产中心字第××号），标的金额为34万元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告廖仙好辩称：在涉案房产查封前，被告与ＸＸ签了书面合同并依法占有涉案房产；被告已支付全部购房款；涉案房屋没有过户，被告无过错；综上，请求驳回原告诉求。
经审理查明：案外人ＸＸ与案外人俞巧兰于2007年3月12日办理结婚登记，系夫妻关系。2008年3月10日，ＸＸ与六安市和顺实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款方式购买和顺名都城智和居9#楼4单元601号房。2008年3月26日ＸＸ作为借款人（××）、中国农业银行六安市解放路支行作为贷款人（××）、六安和顺实业发展有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人借款24万元给借款人用于购买六安和顺名都城智和居9#楼4单元601号房，借款期限自2008年3月26日起至2023年3月25日止，借款人将所购房屋抵押给贷款人作为上述借款的担保，保证人为其提供阶段性保证担保。ＸＸ、俞巧兰在合同最后的抵押人（签章）处签名并加盖“ＸＸ”印。2008年3月26日安徽省六安市皋翔公证处（以下简称公证处）对以上内容出具（2008）皖六皋公证字第1545号公证书。
2011年10月24日，ＸＸ作为卖方（甲方）、廖仙好作为买方（乙方）通过经纪方（丙方）六安市辉达房产代理经纪有限公司（以下简称辉达房产）签订《存量房买卖合同》，合同约定：甲方将其拥有的和顺名都城智和居9#楼4单元601室以人民币肆拾玖万元（¥490000）的价格转让给乙方，乙方在签订房屋买卖合同的同时支付给甲方购房定金人民币10000元整，2011年10月31日前到六安市公证处就该房屋办理公证（授权委托公证或房产权益公证）手续时，乙方再付购房款人民币贰拾万元整（¥200000）给甲方，乙方最终所付房款以甲方出示的收据为准。双方同时在补充协议中约定：甲、乙双方协定以公证授权转按揭的形式进行交易，甲方银行剩余按揭最终以银行查询为准。ＸＸ、俞巧兰在甲方处签名确认，廖仙好在乙方签名处签名加盖手印，辉达房产作为丙方在合同上予以签章，该合同自丙方签章时生效。同日，ＸＸ、俞巧兰向廖仙好出具收条一张，注明：“今收到廖仙好购和顺名都城智和居9#楼4单元601室（智和居）定金壹万圆整（¥100000）。”辉达房产作为见证方在收条上加盖辉达房产印章。2011年10月31日，ＸＸ、俞巧兰作为委托人、廖仙好作为受托人在公证处办理授权委托公证，委托书中注明，ＸＸ、俞巧兰就位于六安市和顺.名都城智和居9#楼4单元601号房委托廖仙好偿还银行存款、办理《房地产权证》、《土地使用权证》过户及房屋交接手续等一切事宜。ＸＸ、俞巧兰在委托书上签名确认。同日，ＸＸ、俞巧兰向廖仙好出具收条一张：“今收到廖仙好购房和顺名都城智和居9#楼4单元601室购房款贰拾捌万贰仟捌佰陆拾陆元整（￥282866）”，辉达房产作为见证方在收条上加盖辉达房产印章。2011年11月1日，公证处出具（2011）皖六皋公证字第14448号公证书，证明2011年10月31日的委托书系ＸＸ、俞巧兰在已知委托法律意义和法律后果的情况下在公证处公证员面前所签。2015年6月15日，廖仙好代ＸＸ将下欠房贷146425.35元以提前还款方式全部结清，2015年7月1日廖仙好在房屋管理部门缴纳相关税费，办理过户手续时，发现该房屋于2013年3月5日被肥西县人民法院予以查封，廖仙好作为案外人于2015年8月7日向肥西县人民法院提出执行异议，肥西县人民法院经审查，认为廖仙好的异议理由成立，作出（2015）肥西执异字第00011号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。申请执行人张秀英不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，
另查明，2012年1月13日，张秀英与ＸＸ、杨绪龙民间借贷纠纷一案，经肥西县人民法院主持调解，双方达成调解意见：ＸＸ自愿分四次支付张秀英1204300元，杨绪龙自愿对上述款项承担连带保证责任。肥西县人民法院据此作出（2012）肥西民一初字第00313-3号民事调解书，调解协议生效后，该案两被告未能按约履行，原告张秀英依法申请强制执行。肥西县人民法院作出（2012）肥西执字第00210-2号裁定书，于2013年3月5日对ＸＸ名下的和顺名都城智和居9#楼4单元601室依法进行了查封，ＸＸ在涉案房屋执行过程中未提出异议。
以上事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告提供的（2015）肥西执异字第00011号执行裁定书、和顺名都城智和居9#楼4单元601室房屋产权证、（2011）皖六皋公证字第14448号公证书，被告提供的《存量房买卖合同》、收条、中国农业银行六安解放路支行出具的《业务凭证》、房产局相关凭证等证据在卷佐证。以上证据已经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，张秀英基于其与ＸＸ的民间借贷纠纷一案查封了案涉房屋并申请执行，廖仙好提出执行异议，肥西县人民法院认为廖仙好的执行异议成立，裁定中止了对案涉房屋的执行。故本案的争议焦点为廖仙好是否对执行标的物（即案涉房屋）享有所有权或者法律规定的其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利，进而应否许可对案涉房屋的执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，在涉案房产未过户至被告廖仙好的情况下，被告廖仙好阻止原告张秀英对涉案房屋的执行必须满足三个条件即足额支付房款、实际占有房产、未办理过户手续不存在过错。1、关于被告廖仙好是否支付全部房款的问题，两份《收条》证明廖仙好已支付购房款292866元，中国农业银行六安解放路支行出具的《业务凭证》显示涉案房屋下欠的146415.35元按揭款已由廖仙好于2015年6月15日以提前还款的方式全部结清，故廖仙好已足额支付房款。原告主张收条虚假但未提供证据证明，对其主张本院不予采纳；2、关于是否实际占有涉案房产的问题，对此被告廖仙好仅提供了安徽水利锦江大酒店有限公司六安物业分公司所出具的证明及收据，并无相关部门如供电部门或供水部门具体的收费收据，其亦未能证明该物业公司即为涉案房屋所处小区物业公司；即使该物业公司为涉案房屋所处小区物业公司，在其出具的关于涉案房屋物业费缴纳的收据上载明“入账日期：2015年7月1日，收款事由：物业费（2012.12.30-2015.12.30）”亦与物业费正常缴纳的情况不符，且原告提供的2015年9月17日拍摄的关于涉案房屋状况的视频资料及照片亦显示涉案房屋在拍摄当日仍处于无人居住和使用状态，故廖仙好提供的证据并不能充分证明廖仙好于2011年10月30日起已实际占有涉案房屋；3、关于被告廖仙好未办理涉案房产过户手续有无过错，自2011年10月31日起廖仙好就完全能够根据授权委托公证书偿还银行按揭贷款并办理房屋过户手续，但其直至2013年3月5日涉案房屋被本院依法查封长达16个月的时间里都没有办理房屋过户手续，具有一定的过错。综上，被告廖仙好不具有能够阻止原告张秀英执行涉案房产的实体权利，涉案房屋在房产部门登记的所有权人为ＸＸ，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，张秀英申请继续执行ＸＸ名下的涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十三条之规定，判决如下：
准许执行ＸＸ名下位于六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室（房地权证号：房产中心字第××号）。
案件受理费3200元，由被告廖仙好承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱利琴
代理审判员 杜倩倩
人民陪审员 沈爱辉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
安徽省肥西县人民法院
民事判决书
(2015)肥西民一初字第02701号
原告：张秀英，女，1942年7月7日出生，汉族，住合肥市蜀山区长江西路蜀山新村42幢206室，公民身份证号码340140194207072026。
委托代理人：白晓磊，男，1971年4月29日出生，汉族，住址同上，公民身份证号码340104197104292011。
委托代理人：施杨，男，1983年8月24日出生，汉族，住合肥市瑶海区天长路56号5幢405室，公民身份证号码340102198308241517。
被告：廖仙好，男，1963年9月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区木厂镇三十铺村河湾组，公民身份证号码342421196309162739。
委托代理人：从前付，安徽梁昌胜律师事务所律师。
原告张秀英与被告廖仙好申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秀英委托代理人白晓磊、施杨，被告廖仙好委托代理人从前付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀英诉称：张秀英与ＸＸ、杨绪龙民间借贷纠纷一案，该案审理中，经肥西县人民法院主持调解，双方达成调解意见，肥西县人民法院依法作出（2012）肥西民一初字第00313-3号民事调解书。调解协议生效后，该案两被告未能按约履行，原告依法申请强制执行。该案执行中，廖仙好作为案外人向人民法院提出案外人异议，主张ＸＸ名下位于六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室房屋系其所有，要求中止对该房屋的执行。2015年8月31日，肥西县人民法院作出（2015）肥西执异字第00011号执行裁定书，中止对六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室（房地权证号：房产中心字第××号）房产的执行。原告认为上述裁定缺乏事实与法律依据，故诉请法院判令：1、准许执行ＸＸ名下位于六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室（房地权证号：房产中心字第××号），标的金额为34万元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告廖仙好辩称：在涉案房产查封前，被告与ＸＸ签了书面合同并依法占有涉案房产；被告已支付全部购房款；涉案房屋没有过户，被告无过错；综上，请求驳回原告诉求。
经审理查明：案外人ＸＸ与案外人俞巧兰于2007年3月12日办理结婚登记，系夫妻关系。2008年3月10日，ＸＸ与六安市和顺实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款方式购买和顺名都城智和居9#楼4单元601号房。2008年3月26日ＸＸ作为借款人（××）、中国农业银行六安市解放路支行作为贷款人（××）、六安和顺实业发展有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人借款24万元给借款人用于购买六安和顺名都城智和居9#楼4单元601号房，借款期限自2008年3月26日起至2023年3月25日止，借款人将所购房屋抵押给贷款人作为上述借款的担保。ＸＸ、俞巧兰在合同最后的抵押人（签章）处签名并加盖“ＸＸ”印。2008年3月26日安徽省六安市皋翔公证处（以下简称公证处）对以上内容出具（2008）皖六皋公证字第1545号公证书。
2011年10月24日，ＸＸ作为卖方（甲方）、廖仙好作为买方（乙方）通过经纪方（丙方）六安市辉达房产代理经纪有限公司（以下简称辉达房产）签订《存量房买卖合同》，合同约定：甲方将其拥有的和顺名都城智和居9#楼4单元601室以人民币肆拾玖万元（¥490000）的价格转让给乙方，乙方在签订房屋买卖合同的同时支付给甲方购房定金人民币10000元整，2011年10月31日前到六安市公证处就该房屋办理公证（授权委托公证或房产权益公证）手续时，乙方再付购房款人民币贰拾万元整（¥200000）给甲方，乙方最终所付房款以甲方出示的收据为准。双方同时在补充协议中约定：甲、乙双方协定以公证授权转按揭的形式进行交易，甲方银行剩余按揭最终以银行查询为准。ＸＸ、俞巧兰在甲方处签名确认，廖仙好在乙方签名处签名加盖手印，辉达房产作为丙方在合同上予以签章，该合同自丙方签章时生效。同日，ＸＸ、俞巧兰向廖仙好出具收条一张，注明：“今收到廖仙好购和顺名都城智和居9#楼4单元601室（智和居）定金壹万圆整（¥100000）。”辉达房产作为见证方在收条上加盖辉达房产印章。2011年10月31日，ＸＸ、俞巧兰作为委托人、廖仙好作为受托人在公证处办理授权委托公证，委托书中注明，ＸＸ、俞巧兰就位于六安市和顺.名都城智和居9#楼4单元601号房委托廖仙好偿还银行存款、办理《房地产权证》、《土地使用权证》过户及房屋交接手续等一切事宜。ＸＸ、俞巧兰在委托书上签名确认。同日，ＸＸ、俞巧兰向廖仙好出具收条一张：“今收到廖仙好购房和顺名都城智和居9#楼4单元601室购房款贰拾捌万贰仟捌佰陆拾陆元整（￥282866）”，辉达房产作为见证方在收条上加盖辉达房产印章。2011年11月1日，公证处出具（2011）皖六皋公证字第14448号公证书，证明2011年10月31日的委托书系ＸＸ、俞巧兰在已知委托法律意义和法律后果的情况下在公证处公证员面前所签。2015年6月15日，廖仙好代ＸＸ将下欠房贷146425.35元以提前还款方式全部结清，2015年7月1日廖仙好在房屋管理部门缴纳相关税费，办理过户手续时，发现该房屋于2013年3月5日被肥西县人民法院予以查封，廖仙好于2015年8月7日向肥西县人民法院提出执行异议，肥西县人民法院经审查，认为廖仙好的异议理由成立，作出（2015）肥西执异字第00011号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。申请执行人张秀英不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。
另查明，2012年1月13日，张秀英与ＸＸ、杨绪龙民间借贷纠纷一案，经肥西县人民法院主持调解，双方达成调解意见：ＸＸ自愿分四次支付张秀英1204300元，杨绪龙自愿对上述款项承担连带保证责任。肥西县人民法院据此作出（2012）肥西民一初字第00313-3号民事调解书，调解协议生效后，该案两被告未能按约履行，原告张秀英依法申请强制执行。肥西县人民法院作出（2012）肥西执字第00210-2号裁定书，于2013年3月5日对ＸＸ名下的和顺名都城智和居9#楼4单元601室依法进行了查封。
以上事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告提供的（2015）肥西执异字第00011号执行裁定书、和顺名都城智和居9#楼4单元601室房屋产权证、（2011）皖六皋公证字第14448号公证书，被告提供的《存量房买卖合同》、收条、中国农业银行六安解放路支行出具的《业务凭证》、房产局相关凭证等证据在卷佐证。以上证据已经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，张秀英基于其与ＸＸ的民间借贷纠纷一案查封了案涉房屋并申请执行，廖仙好提出执行异议，肥西县人民法院认为廖仙好的执行异议成立，裁定中止了对案涉房屋的执行。故本案的争议焦点为廖仙好是否对执行标的物（即案涉房屋）享有所有权或者法律规定的其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利，进而应否许可对案涉房屋的执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，在涉案房产未过户至被告廖仙好的情况下，被告廖仙好阻止原告张秀英对涉案房屋的执行必须满足三个条件即足额支付房款、实际占有房产、未办理过户手续不存在过错。1、关于被告廖仙好是否支付全部房款的问题，两份《收条》证明廖仙好已支付购房款292866元，中国农业银行六安解放路支行出具的《业务凭证》显示涉案房屋下欠的146415.35元按揭款已由廖仙好于2015年6月15日以提前还款的方式全部结清，故廖仙好已足额支付房款。原告主张收条虚假但未提供证据证明，对其主张本院不予采纳；2、关于是否实际占有涉案房产的问题，对此被告廖仙好仅提供了安徽水利锦江大酒店有限公司六安物业分公司所出具的证明及收据，并无相关部门如供电部门或供水部门具体的收费收据，其亦未能证明该物业公司即为涉案房屋所处小区物业公司；即使该物业公司为涉案房屋所处小区物业公司，在其出具的关于涉案房屋物业费缴纳的收据上载明“入账日期：2015年7月1日，收款事由：物业费（2012.12.30-2015.12.30）”亦与物业费正常缴纳的情况不符，且原告提供的2015年9月17日拍摄的关于涉案房屋状况的视频资料及照片亦显示涉案房屋在拍摄当日仍处于无人居住和使用状态，故廖仙好提供的证据并不能充分证明廖仙好于2011年10月30日起已实际占有涉案房屋；3、关于被告廖仙好未办理涉案房产过户手续有无过错，自2011年10月31日起廖仙好就完全能够根据授权委托公证书偿还银行按揭贷款并办理房屋过户手续，但其直至2013年3月5日涉案房屋被本院依法查封长达16个月的时间里都没有办理房屋过户手续，具有一定的过错。综上，被告廖仙好不具有能够阻止原告张秀英执行涉案房产的实体权利，涉案房屋在房产部门登记的所有权人为ＸＸ，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，张秀英申请继续执行ＸＸ名下的涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》、第三百一十三条之规定，判决如下：
准许执行ＸＸ名下位于六安市解放南路和顺名都城智和居9#楼4单元601室（房地权证号：房产中心字第××号）。
案件受理费3200元，由被告廖仙好承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判长朱利琴
代理审判员杜倩倩
人民陪审员沈爱辉
二〇一五年十一月二十日
书记员王伟
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。