上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5347号
原告：王华翰，男，1980年1月21日出生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：熊志明，上海津堂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴亿能，上海津堂律师事务所律师。
被告：上海浦项实验室设备有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：朱林花，负责人。
被告：季祥福，男，1967年10月31日出生，汉族，住浙江省。
被告：朱林花，女，1968年12月26日出生，汉族，住浙江省。
原告王华翰与被告上海浦项实验室设备有限公司(以下简称“浦项公司”)、季祥福、朱林花民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员丁伟独任审理。后因被告浦项公司、季祥福、朱林花下落不明，转为适用普通程序，组成合议庭进行审理，并于2016年8月29日、12月19日两次公开开庭。原告委托诉讼代理人熊志明两次均到庭参加诉讼。被告浦项公司、季祥福、朱林花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王华翰向本院提出诉讼请求：1、被告浦项公司返还借款6,000,000元(人民币，以下币种同)；2、被告浦项公司偿付借款利息(以6,000,000元为基数，自2012年4月28日起算至借款本金实际清偿之日止，按照月息2%计算)；3、被告浦项公司支付违约金(以6,000,000元为基数，自2013年4月28日起算至借款本金实际清偿之日止，按照每日万分之五计算)；4、被告季祥福、朱林花对被告浦项公司上述债务的履行，承担连带清偿责任；5、原告王华翰对被告浦项公司所有的位于上海市松江区洞泾镇洞凯路XXX号房产享有优先受偿权。本案审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告浦项公司偿付借款利息(以6,000,000元为基数，自2012年5月4日起算至借款本金实际清偿之日止，按照月息2%计算)，同时撤回第三项诉讼请求，不再主张违约金。事实和理由：2012年4月28日，原告与三被告签署《借款担保合同》，合同对借款本金、数额及违约金、保证条款等均作出了约定。被告浦项公司以其所有的位于上海市松江区洞泾镇洞凯路XXX号房产为借款提供抵押担保。并于2012年5月3日办理了抵押担保登记(登记证号为松XXXXXXXXXXXX)。同时，被告季祥福、朱林花为被告浦项公司的还款承担连带清偿责任，借款期满后，因被告浦项公司未按约还款，被告季祥福、朱林花未履行保证责任，故涉诉。
被告浦项公司、季祥福、朱林花未到庭应诉，且未提交书面答辩状。
原告王华翰围绕诉讼请求依法提交了借款担保合同、打款凭证、放款确认书、房产抵押合同、抵押权证、抵押登记簿、工商信息、银行交易明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告浦项公司原名上海腾龙投资集团有限公司，于2012年6月变更企业名称。2012年4月28日，被告浦项公司因经营需要，向原告借款。被告季祥福、朱林花作为借款担保人，共同签署《借款担保合同》。合同约定，被告浦项公司向原告借款6,000,000元，借款期限自2012年4月28日至2013年4月27日止，如实际放款日和合同约定不一致，则借款期限的起算日以实际放款日为准。借款利息按月息2%计算。按季结息。如借款逾期，利率按银行同期贷款利率的四倍计算，并收取每日万分之五的违约金。借款到期时，借款人应当一次性还清本金，并结清借款期间产生的利息、逾期利息、违约金及相关费用。被告季祥福、朱林花为借款承担个人连带还款担保，担保范围为主债权及利息、逾期利息、违约金、以及出借人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的出借人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用。保证期间为合同项下债务履行期限届满之日起两年。借款合同签订后，原、被告将合同交上海市黄浦区公证处公证。
2012年4月28日，原、被告签署《房产抵押合同》一份，约定被告浦项公司将其所有的位于上海市松江区洞泾镇洞凯路XXX号的房产，为借款提供抵押担保。同日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押登记于2012年5月3日核准，抵押证明号为松XXXXXXXXXXXX，债权数额为7,000,000元，该抵押担保为第二顺位抵押担保。前手抵押权人为原告王华翰与案外人吕某某，抵押债权数额为6,000,000元。
2012年5月3日，原告经被告要求，将6,000,000元借款本金打入被告季祥福个人账户。被告季祥福书面确认收到借款本金。借款期满后，因三被告都未还款，原告多次向三被告主张还款，被告季祥福于2014年3月支付100,000元用于偿付本案所涉借款利息，嗣后，因三被告未还本付息，故涉诉。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告浦项公司为生产经营需要，向原告借款，原告按约向被告交付了借款，被告浦项公司应当按照协议，及时还本付息。被告逾期还款的，原告有权向被告主张逾期后的借款利息及合同约定的违约金，直至借款本金全部清偿。合同约定的逾期利息及违约金过高，原告主动调整为按照月息2%计算逾期利息，并放弃违约金的主张，并无不当，本院予以准许。被告浦项公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就担保房产优先受偿。被告季祥福、朱林花承诺为借款提供保证担保，原告有权要求被告季祥福、朱林花承担保证责任。三被告未到庭应诉，视为被告放弃其答辩及质证的权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。原告的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海浦项实验室设备有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王华翰借款本金人民币6,000,000元；
二、被告上海浦项实验室设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王华翰借款利息及逾期利息(以人民币6,000,000元为基数，自2012年5月4日起算至借款本金实际清偿之日止，按照月息2%计算)；
三、被告季祥福、朱林花对被告上海浦项实验室设备有限公司上述第一、第二项债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告上海浦项实验室设备有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告上海浦项实验室设备有限公司不能清偿上述债务时，原告王华翰有权与被告上海浦项实验室设备有限公司协议，以其所有的坐落于上海市松江区洞泾镇洞凯路XXX号房产，折价或者拍卖、变卖所得价款在7,000,000元范围内优先受偿；
案件受理费人民币61,990元，公告费人民币820元，合计诉讼费人民币62,810元，由被告上海浦项实验室设备有限公司、季祥福、朱林花承担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 蔡承颖
人民陪审员 张俭俭
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 黄 欣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。