北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0108民初7454号
原告：孔繁丽，女，1928年1月2日出生，汉族，住北京市海淀区。
孔繁丽之委托代理人：付桂华，女，住北京市海淀区。
原告：付桂英，女，1960年4月24日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告：付桂华（孔繁丽之女，兼孔繁丽、单玉利、单国利委托诉讼代理人），1954年10月14日出生，满族，住北京市海淀区。
原告：单国利，男，1950年9月1日出生，满族，住北京市海淀区。
原告：单玉利，女，1954年6月22日出生，满族，住北京市海淀区。
单玉利、单国利之委托代理人：付桂华，女，住北京市海淀区。
被告：王淑芬，女，1953年4月25日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：付强，男，1981年12月11日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：付奎生，男，1956年7月24日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：付奎华，男，1956年7月24日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：陈茜，女，1987年10月7日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：陈立华，男，1963年11月7日出生，汉族，住北京市海淀区。
王淑芬、付强、付奎生、付奎华共同委托诉讼代理人：徐曼，女，系付强之妻，住京市海淀区。
六被告共同委托诉讼代理人：张馨，北京市隆安律师事务所律师。
原告孔繁丽、付桂华、付桂英、单国利、单玉利与被告王淑芬、付强、付奎华、付奎生、陈茜、陈立华共有物分割纠纷一案，本院于2015年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。并于2017年9月6日作出（2015）海民初字第18624号民事判决，王淑芬、付奎生、付奎华、付强不服该判决提出上诉。北京市第一中级人民法院于2017年12月8日作出（2017）京01民终9299号民事裁定，裁定撤销本院（2015）海民初字第18624号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告付桂华（兼孔繁丽、单国利、单玉利委托代理人）、付桂英，被告王淑芬、付强、付奎生、付奎华之委托代理人徐曼，王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华之委托代理人张馨均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告孔繁丽、付桂华、付桂英、单国利、单玉利向本院提出诉讼请求：1、依法分割北京市海淀区四季青镇xx号院拆迁补偿安置的6套楼房，将其中30％的份额判归孔繁丽、付桂华、付桂英共有，将其中5％的份额判归单国利、单玉利共有，具体要求为将北京市海淀区门头馨园北区xx号楼A单元xxx号房屋、北京市海淀区门头馨园北区xx号楼B单元xxx号房屋判归孔繁丽、付桂英、付桂华所有，孔繁丽、付桂英、付桂华可以给付折价款给单国利、单玉利；2、依法分割北京市海淀区四季青镇xx号拆迁补偿款1592024元，将其中30％的份额判归孔繁丽、付桂华、付桂英共有，将其中5％的份额判归单国利、单玉利共有。事实和理由：法院生效判决确认王淑芬、付强、付奎华、付奎生、陈茜、陈立华享有北京市海淀区四季青镇xx号拆迁利益的65％份额，孔繁丽、付桂华、付桂英享有拆迁利益的30%份额，单国利、单玉利享有拆迁利益的5％份额。现双方就拆迁利益的分割无法达成一致意见，故我们诉至法院。
王淑芬、付强、付奎华、付奎生、陈茜、陈立华辩称，原告主张的房屋其中有11平时被告自费购买，不是拆迁一比一置换所以这部分不应作为计算依据，另外拆迁房屋取得后对所有拆迁房屋都进行了装饰装修，产生了成本，所以原告主张的经济型补偿计算依据不准确。原告所主张的现金是拆迁过程中依据政策对搬家行为的补偿，是一个奖励。原生效46号判决中采纳的判决依据认为争议土地属于国有土地无事实和法律依据，我方认为判决中对于争议房屋国有土地使用证的效力认定是错误的，被告方持有的海淀区农村私有房屋建设工程规划许可证应该被认定为农村宅基地使用权的合法证明文件，被告获得的拆迁利益均是基于拆迁合同其利益应归属于特定对象即被告，与原有房屋和土地没关系，不具有可继承性，所以请驳回原告全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院生效的(2013)海民再初字第46号民事判决书判决：王淑芬、付强、陈茜、陈立华、付奎生、付奎华享有北京市海淀区四季青镇xx号拆迁利益65％的份额；孙繁丽、付桂华、付桂英享有北京市海淀区四季青镇xx号拆迁利益30％的份额；单国利、单玉利享有北京市海淀区四季青镇xx号拆迁利益5％的份额。
2011年3月15日，北京京香伟业房地产开发公司与付奎明就北京市海淀区四季青镇xx号院的腾退签订补偿安置协议。该协议约定：宅基地面积486平方米；安置人口3人，被腾退人付奎明，共居人付奎明、王淑芬、付强；安置房屋北京市海淀区门头馨园北区xx号楼C单元xxx号房屋(预测建筑面积122.30平方米)、北京市海淀区门头馨园北区xx号楼D单元xxx号房屋(预测建筑面积81.80平方米)、北京市海淀区门头馨园北区xx号楼A单元xxx号房屋(预测建筑面积83.60平方米)、北京市海淀区门头馨园北区xx号楼B单元xxx号房屋(预测建筑面积89.50平方米)、北京市海淀区门头馨园北区xx号楼E单元xxx号房屋(预测建筑面积61.70平方米)、北京市海淀区门头馨园南区x号楼x单元xxx号房屋(预测建筑面积58.50平方米)，以上房屋总建筑面积为497.40平方米；房屋评估作价款475483元，提前搬家奖50000元、支持工程建设奖100000元、搬家补助费19374元、装修补助费99480元、空调有线电视固定电话迁移补助费3675元、其他补助898812元，扣除应补交购房款54800元，余款为1592024元。另查，现上述安置房已经交付，但尚未取得房屋所有权证书。
对于房屋的现居住使用情况，被告陈述为北京市海淀区门头馨园北区xx号楼C单元xxx号房屋由付强居住使用，北京市海淀区门头馨园北区xx号楼D单元xxx号房屋由付奎生居住使用，北京市海淀区门头馨园北区xx号楼A单元xxx号房屋由陈立华、陈茜居住使用，北京市海淀区门头馨园北区xx号楼B单元xxx号房屋由王淑芬居住使用，北京市海淀区门头馨园北区xx号楼E单元xxx号房屋由付奎华居住使用，北京市海淀区门头馨园南区x号楼x单元xxx号房屋现用于出租。对此，原告不予认可。
单国利、单玉利在庭审中确认：其要求析清每个人的份额；其将安置房面积给孔繁丽、付桂华、付桂英，要求孔繁丽、付桂华、付桂英给付房屋折价款。孔繁丽、付桂华、付桂英要求共同共有北京市海淀区门头馨园北区xx号楼A单元xxx号房屋和北京市海淀区门头馨园北区xx号楼B单元xxx号房屋，对于单国利、单玉利的安置房面积同意支付折价款。王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华在庭审中确认：其财产份额要求共有，不要求析清；拆迁款由王淑芬、付强持有。
孔繁丽、付桂华、付桂英、单国利、单玉利与王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华均确认：空调、有线电视、固定电话是王淑芬、付强的；安置房折价款按照每平方米2406元价格的计算。
王淑芬、付强主张其他补助898812元是给付奎明的，针对该主张，王淑芬未提供充足有效的证据。
本院认为，法院生效的判决已经确认了双方在北京市海淀区四季青镇xx号院内拆迁利益享有的比例，现原、被告双方理应按照法院确定的比例分割相应的拆迁利益。
关于拆迁安置房分割一节。本案所涉院落拆迁时共分得6套安置房，该安置房理应按照法院确定的比例进行分割，由于安置房虽已经交付，但尚未取得房屋所有权证书，故本院对于安置房的居住使用权进行确认，其相应的财产权益归居住使用人所有。单国利、单玉利的份额不足以分得实际房屋，二人在庭审中明确表示将其所占面积给孔繁丽、付桂华、付桂英，而由孔繁丽、付桂华、付桂英支付其房屋折价款，本院对此不持异议。至于房屋的具体分割，虽然孔繁丽、付桂英、付桂华要求共同共有北京市海淀区门头馨园北区xx号楼A单元xxx号房屋和北京市海淀区门头馨园北区xx号楼B单元xxx号房屋，但本院考虑到拆迁房屋具体分割方案应根据房屋面积、各当事人的享有份额以及具体使用情况确定，故对孔繁丽、付桂英、付桂华提出的分割方案不予支持。
鉴于房屋属于不宜分割物，故在分割实际房屋时对于面积不足部分应采取折价方式。现原、被告双方对于房屋折价款的单价标准达成一致意见，即每平方米为2406元，本院对此不持异议。孔繁丽、付桂华、付桂英表示其在房产中所占份额要求共有，王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华亦要求其在房产中所占份额共有，本院对此均不持异议。
关于拆迁补偿款一节。原、被告双方理应按照法院确定的比例分割拆迁补偿款。鉴于王淑芬、付强认可持有拆迁补偿款，故二人应当承担给付义务。鉴于王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华在拆迁补偿款中份额共有，本院对此不持异议。原、被告均确认空调、有线电视、固定电话是王淑芬、付强的，拆迁补偿款中相应的补偿亦应归王淑芬、付强所有。王淑芬、付强虽表示拆补偿款中的其他补助是给付奎明的，但针对该主张，王淑芬、付强未能提供充足有效的证据证明，故本院对于王淑芬、付强的主张，不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款，判决如下：
一、位于北京市海淀区门头馨园北区xx号楼D单元xxx号房屋、北京市海淀区门头馨园北区xx号楼A单元xxx号房屋归原告孔繁丽、付桂华、付桂英共同居住使用；
二、原告孔繁丽、付桂华、付桂英于本判决生效后十日内共同给付单国利房屋折价款19465元，共同给付单玉利房屋折价款19465元；
三、被告王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华于判决生效后十日内共同给付原告单国利房屋折价款10454元，给付原告单玉利房屋折价款10454元；
四、被告王淑芬、付强于本判决生效后十日内给付原告孔繁丽、付桂华、付桂英拆迁补偿款476505元；
五、被告王淑芬、付强于本判决生效后十日内给付原告单国利拆迁补偿款39709元，给付原告单玉利拆迁补偿款39709元；
六、驳回孔繁丽、付桂华、付桂英、单国利、单玉利的其他诉讼请求。
如果孔繁丽、付桂华、付桂英、王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29110元，由孔繁丽、付桂华、付桂英、单国利、单玉利负担10189元(已交纳)，由王淑芬、付强、付奎生、付奎华、陈茜、陈立华负担18921元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 汤民华
人民审判员 朱晓珠
人民陪审员 朱玉凤
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 姚人琳