安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1821民初884号
原告：安徽天力建筑安装有限公司十字分公司，住所地安徽省郎溪县十字镇通站路，统一社会信用代码91341821097337020W。
法定代表人：郝长有，系该公司经理。
委托诉讼代理人：傅晓喜，系该公司员工。
委托诉讼代理人：岑家龙，安徽明和律师事务所律师。
被告：安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宣城市区龙首路南侧润华苑一幢10号，统一社会信用代码913418007299913478。
法定代表人：梅学国，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：龚贤飞，该公司办公室主任。
原告安徽天力建筑安装有限公司十字分公司（以下简称“天力十字分公司”）诉被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司（以下简称“润华苑地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告天力十字分公司委托诉讼代理人傅晓喜、岑家龙、被告润华苑地产公司委托诉讼代理人龚贤飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天力十字分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告润华苑地产公司支付原告天力十字分公司工程款545158元，并自起诉之日起按年利率6%向原告支付逾期付款利息至债务清偿之日；2、判令如被告润华苑地产公司届时不能履行上述债务时，原告有权行使建设工程价款优先受偿权，用被告所有的位于十字镇××路××号门面房优先折抵上述工程款545158元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011��7月15日，天力十字分公司与润华苑地产公司订立了《建设工程施工合同》，合同约定润华苑地产公司将郎溪县十字镇市场西路7-10#商住楼工程发包给天力十字分公司承建。合同订立后，润华苑地产公司将合同交由其设立的十字分公司具体实施和履行。2012年12月26日，双方签订了《宣城市润华苑十字分公司8#楼建设工程施工补充合同》，对前面主合同的8#楼建设工程施工事项又单独作出了详尽的补充约定，其中为解决被告建设资金的困难，双方在补充合同第十条“付款方式”中明确约定“甲方（发包方）以乙方(承包方)在本合同中承建的相应价值的房产给乙方折抵支付全部工程款”，对用以折抵支付工程款房产的位置、价值确定标准与方法等作了具体、明确的约定，同时载明了抵债房屋的变现方式“因乙方不具有房屋销售资质，甲方应以出卖人名义负责办理折抵房屋的��部销售手续及购房的房地产证”，在8#楼施工过程中，2013年8月27日，双方对以房抵债工程款事项又订立《工程补充协议》，其中约定门面房的折抵价格为5300元/m2，并再次明确了被告协助原告销售折抵房屋的义务。2014年上半年，8#楼工程竣工。2014年12月10日，双方对工程进行书面决算，确认工程价款为1109万元。决算后，双方以商定的房屋价格计算确定被告以8#楼26套住房、7间门面房等额折抵全部工程款，其中包括案涉的8#楼110号门面房。可是原告在实现债权的过程中，发现被告严重违约，于2014年10月17日将案涉的8#楼110号门面房（建筑面积102.86m2）作为借款担保抵押给了第三人黄兆银，导致折抵给原告的工程款545158元（5300元/m2×102.86m2）无法受偿。原告多次通过书面及口头方式找到被告交涉，但被告以各种理由推诿，原告认为，双方达成的以案涉工程房屋折抵全部工程��的协议是双方对原告行使和实现建设工程价款优先权的约定，是合法有效的。综上，为维护自身合法权益，原告特具状法院，请求依法判决。
润华苑地产公司辩称：1、对原告诉请没有异议；2、正在积极协商解除抵押；3、原告应该开工程款发票。
天力十字分公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院举证如下：
1、营业执照一份，证明：原告主体资格；
2、企业公示信息查询单两份，证明：被告及其设立的十字分公司的主体资格情况；
3、《建设工程施工合同》，证明：2011年7月15日，原告与被告订立了《建设工程施工合同》，就被告将郎溪县十字镇市场西路7-10#楼商住楼工程发包给原告承建作出了全面的约定；
4、《委托书》、《宣城市润华苑十字分公司8#楼建设工程施工补充合同》、《工程补充协议》，证明：2012年12月26日原、被告签订了《宣城市润华苑十字分公司8#楼建设工程施工补充合同》，对主合同中的8#楼建设工程施工事项又单独作出了详尽的补充约定，其中载明，被告以原告承建的8#楼相应价值的房产给乙方折抵支付8#楼全部工程款，并约定折抵具体事项，在2013年8月27日，原、被告对以上8#楼以房折抵工程款事项又订立了《工程补充协议》，其中约定门面房折抵价格为5300元/㎡，并再次明确了被告协助原告销售折抵房屋的义务；
5、《工程决算明细表》，证明：2014年12月10日，原、被告对8#楼进行了书面决算，确认工程价款为1109万元；
6、《致函》一份，证明：决算后，双方以商定的房屋价格计算确定被告以8#楼26套住房、7间门面房等额折抵全部工程款，其中包括案涉的8#楼110号门面房，2016年11月1日，双方对以上事实进行书面确认；
7、证据一组（借款协议、股东会决议、郎溪县房屋抵押登记表、5号、8号楼抵押明细表、郎溪县不动产登记中心证明），证明：原告在实现债权的过程中，发现被告严重违约，于2014年10月17日将案涉的8#楼110号门面房（建筑面积102.86m2）作为借款担保抵押给了第三人黄兆银。
润华苑地产公司未向法庭提供证据。
庭审质证时，润华苑地产公司对天力十字分公司所举证据的真实性、合法性、关联性及证明对象均无异议，本院审查后对上述证据予以采信。
本院根据当事人的陈述及采信的证据，确认如下事实：
润华苑地产公司系从事房地产开发的公司，天力十字分公司系从事房屋建筑工程施工的有限责任公司分公司。2011年7月15日，润华苑地产公司（发包方）与天力十字分公司（承包方）签订“协议书”，约定发包方将位于郎溪县��字镇的“郎溪县十字镇市场西路7-10#商住楼工程”交由承包方施工，合同价款暂定为2100万元，承包范围包括图纸范围的土建、水、电安装，工程质量标准为合格。组成合同的文件包括1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及附件；……，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2012年10月12日，润华苑地产公司出具书面委托书，委托罗春江负责同天力公司八号楼施工合同，同时确定八号楼售房款首先支付八号楼工程款。2012年12月26日，罗春江代表安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司十字分公司（甲方，以下简称“润华苑十字分公司”）与天力十字分公司(乙方)代表傅晓喜签订《宣城市润华苑十字分公司8#楼建设工程施工补充合同》，合同约定工程内容为“十字润华苑8#楼”，工程价款为暂定壹仟贰佰万元（以决算审计后数据为准），付款方式为甲方以乙方在本合同中的承建的相应价值的房产给乙方支付全部工程款，用以折抵支付工程款房产的位置为乙方在本合同中承建的8#楼工程由西向东顺序一至六层的与工程款相对应的价值的房产，用以折抵支付工程款房产的价值确定标准与方法为以甲方当时售出的该8#楼工程其余同类房屋的价格为基数（该出售价格以在房管局备案的商品房销售合同为准）下浮10%作为折抵支付工程款房产的价格。2013年8月27日，润华苑十字分公司与天力十字分公司再次签订工程补充协议，协议载明“在2012年12月26日，由润华苑十字分公司与天力十字分公司双方所签订的零点商业街8#楼工程的工程款折抵房款中未确定价格，现双方协定如下，1、房屋折抵给天力分公司，按原协议下浮10%点以后，门面房5300元/m2、三到四层2750元/m2，……”。2014年，案涉8#楼工程验收合格。2014年12月10日，经双方最终决算，8#楼最终审计价款为1109万元。2016年11月1日，润华苑十字分公司与天力十字分公司书面确认“十字零点商业街8#楼工程，根据合同要求，该工程的工程款作抵房款，作抵的住宅房为该栋楼由西向东三至六层共计26套住房，门面房为该栋楼的120#、119#、118#楼、117#、116#、115#、110#一层至二层共计7间门面房。本工程在2013年12月30日组织各主管部门进行竣工验收，并验收合格。竣工验收后经审计单位核定本工程的工程总造价为1109万，与贵单位核定后本工程经审计后的工程款与以上所抵的住宅房及门面房的总金额相同”。
另查，2014年10月17日，润华苑地产公司法定代表人梅学国与案外人黄兆银签订借款协议，协议约定将润华苑地产公司所有的部分房屋作为抵押，其中包括郎溪县十字镇市场西路润华苑8#楼A幢110号（面积102.86m2，证���房地权证十字字第××号）商铺，同时办理了抵押登记手续。润华苑十字分公司系润华苑地产公司的分公司。
本院认为：原告天力十字分公司与被告润华苑地产公司及其分公司签订的相关协议系双方当事人真实意思表示，双方应当按照协议予以履行，现工程已经完工并验收合格，被告润华苑地产公司应当按照约定支付原告天力十字分公司相应的工程价款。本案双方最终结算的工程价款为1109万元，双方结算后，约定以26套住房、7套门面房折抵工程款，但其中折抵工程款的一套门面房“润华苑8#楼A幢110号”已抵押给他人，导致原告天力十字分公司无法取得该门面房的所有相关权利，原告天力十字分公司主张按照双方协议的折抵价格要求被告润华苑地产公司直接支付该部分的相应工程款545158元（5300元/m2×102.86m2），被告对此也无异议，本院予以支持。原告天力��字分公司主张的逾期付款利息部分，符合法律规定，且被告润华苑地产公司也无异议，本院予以支持。原告天力十字分公司主张的用被告所有的位于十字镇××路××号门面房优先折抵上述工程款的诉请，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，原告天力十字分公司与被告润华苑地产公司虽签订协议约定被告润华苑地产公司将部分房屋折抵工程价款，但该约定系在建设工程施工过程中工程款支付的约定，并非对建设工程优先权的实际行使的约定，另案涉工程2014年验收合格，现原告主张行使优先权已超出6个月期限，故对原告天力十字分公司该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一��零七条、第一百零九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国公司法》第十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
一、被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽天力建筑安装有限公司十字分公司工程款545158元及欠付工程量利息（利息以本金545158元为基数自2017年4月13日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告安徽天力建筑安装有限公司十字分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，���当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9250元，由被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李大财
人民陪审员 郭雪红
人民陪审员 戴秀英
二〇一七年六月一日
书 记 员 庹文佩
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍��。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
4、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
5、《最高人民法院���于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。