江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初731号
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张华。
委托代理人薄应光。
被告郁雯雯。
江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称：东海农商行）与郁雯雯金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月28日受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈海珊独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告东海农商行的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告郁雯雯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农商行诉称，被告郁雯雯于2014年4月9日在水晶城支行（原水晶城信用社）借款750000元，定于2015年4月2日到期。由被告以其拥有的位于东海县牛山镇花园路186号晶都花园2幢2-××号房产证号为连房权证牛字第××号房产提供担保，并办理抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息还至2015年6月20日。为此特向法院起诉，请求：1、判令被告偿还借款本金750000万元及利息（从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至借款还清之日止）、逾期罚息（从2015年6月21日起按年利率3.9%计算至借款还清之日止）；2、依法裁定拍卖、变卖被告的担保财产以偿还原告借款本金750000元及利息（从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至还清之日起止）、逾期罚息（从2015年5月21日起按年利率3.9%计算至还清之日止），并对抵押物享有优先受偿权；3、一切诉讼费用由被告承担。
被告郁雯雯在法定期间未提交答辩状。
经审理查明：2013年4月9日，原、被告签订《流动资金循环借款合同》，约定被告向原告借款75万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年4月8日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，以借据记载为准，即2014年4月9日至2015年4月2日，借款利率为7.8%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告以东海县牛山镇花园路186号晶都花园2幢2-××号房产证号为连房权证牛字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权的费用。上述合同签订后，2014年4月9日，原告按约向被告郁雯雯发放750000元贷款，《借款借据》上载明借款人为郁雯雯，借款金额为750000元整；借款日期为2014年4月9日，到期日期为2015年4月2日；借款利率为年利率7.8%；结息方式为每月21日结息。借款到期后，被告郁雯雯仅偿还了至2015年6月20日的利息，借款本金750000元和之后的利息未还。经原告催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告的当庭陈述及其提交的借款借据、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房产证复印件、房产他项权证复印件、房地产抵押合同、贷款到账确认书、被告的身份证复印件、营业执照、银监局批复印件等予以证实。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的流动资金循环借款合同及最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东海农商行履行了向被告郁雯雯发放贷款的义务，被告郁雯雯未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担继续偿还借款本息及罚息的责任,故对原告要求被告郁雯雯偿还借款并按约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告郁雯雯以其所有的房产依法为借款提供抵押担保，原告有就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告郁雯雯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证、质证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郁雯雯于本判决生效后10日内向原告江苏东海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金750000万元及利息（从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至借款还清之日止）、逾期罚息（从2015年6月21日起按年利率3.9%计算至借款还清之日止）；
二、原告就上述第一项的履行内容，对被告郁雯雯所有的位于牛山镇花园路186号晶都花园2幢2-××号（房产证号为连房权证牛字第××号）的房产以拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11300元，由被告郁雯雯负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22600元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 陈海珊
二〇一六年三月九日
书 记 员 张 庆
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳方法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。