安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初4429号
原告:招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号。
主要负责人:洪波，该分行行长。
委托诉讼代理人：沈佐镇，安徽鑫和律师事务所律师。
被告:罗真，女，1966年9月13日出生，汉族，住合肥市庐阳区。
被告：邓超，男，1990年1月6出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告罗真、邓超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托诉讼代理人沈佐镇到庭参加了诉讼，被告罗真、邓超经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗真立即偿还原告的借款本金140186.02元、正常利息41.98元、逾期本金30985.61元、逾期利息12878.76元、罚息1530.39元、复息836.77元，以上合计186459.53元；（上述逾期利息、复息、罚息等暂计算至2016年5月23日，之后按照合同约定顺延计算至借款本息全部清偿之日止）；2．请求判令被告罗真支付原告为实现债权所产生的律师费8000元；3．依法确认原告对被告邓超以其所有的位于合肥市濉溪路99号室房产（权证字号为：合庐字第××号）就上述第一项诉请的借款本金、逾期利息、复息、罚息及第二项诉请的律师费享有优先受偿权；4．本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年2月21日，原告与被告罗真签订了《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》。2010年3月11日，原告与被告罗真又签订了《个人贷款消费易协议书》。根据《个人授信协议》第2条、《个人贷款消费易协议书》第5条的约定：应被告罗真的申请，原告授信被告罗真30万元授信额度，被告罗真可在上述授信额度内通过消费易功能获取贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，约定利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，即执行利率为6.534%，依据《个人授信协议》第4.2条的约定，如果被告罗真未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。根据《个人授信及担保协议》第18条的明确约定，如果被告罗真不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。根据《个人授信最高额抵押合同》第3条、4条的约定：被告邓超以其所有的位于合肥市濉溪路99号房产（权证字号为：合庐字第××号），对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告严重违反合同约定，未能按时足额还款。截至2016年5月23日，被告尚未还清借款本金140186.02元、正常利息41.98元、逾期本金30985.61元、逾期利息12878.76元、罚息1530.39元、复息836.77元，以上合计186459.53元；现原告多次向被告催要，被告均以种种理由推诿。综上所述，原告认为，被告罗真在取得贷款后，本应根据合同约定按时还本付息，但被告的行为严重违反了双方签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》以及《个人贷款消费易协议书》的约定，已明显构成违约，应立即偿还所欠贷款本息，同时应承担原告为处理上述纠纷所支出的律师费等。被告邓超系本案借款的抵押人，应在抵押物范围内承担抵押责任。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特具状贵院，请求依法判如所请。
被告罗真、邓超未答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了：被告身份证、个人贷款授信额度申请表、个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款消费易协议书、公证书、房产证和房地产他项权证、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票，被告罗真、邓超未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告所提交证据予以确认，对原告诉称的全部事实予以认定。本院经审查对原告所提交证据予以确认，对原告诉称的全部事实予以认定。
本院认为，原告就起诉讼请求均提交相应证据予以证实，经本院审查，借款及担保人提供担保系当事人真实意思表示，依法应当予以支持。原告主张的律师费，系合同约定，并已实际支付8000元，故本院对实际发生的8000元律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:
一、被告罗真于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金140186.02元、正常利息41.98元、逾期本金30985.61元、逾期利息12878.76元、罚息1530.39元、复息836.77元，以上合计186459.53元；（上述逾期利息、复息、罚息等暂计算至2016年5月23日，之后按照合同约定顺延计算至借款本息全部清偿之日止）及律师费8000元；
二、如被告罗真未履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告邓超抵押的位于合肥市濉溪路99号房产（权证字号为：合庐字第××号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4269元、公告费80元，由被告罗真、邓超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 郭茂全
人民陪审员 杨开德
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 亓 琪
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。