河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0329民初1446号
原告：申铁梁，男，汉族，1987年3月25日生，住伊川县。
委托诉讼代理人：张利利，河南首正律师事务所律师。特别授权。
被告：伊川县圆方置业有限公司，住所地：伊川县城关镇东环路南段，机构代码证号：69489825-6。
法定代表人：万存霞，董事长。
委托诉讼代理人：薛景书,伊川县圆方置业有限公司法律顾问,特别授权。
委托诉讼代理人：李梦军,伊川县圆方置业有限公司法律顾问,一般代理。
原告申铁梁诉被告伊川县圆方置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申铁梁及其委托诉讼代理人张利利、被告伊川县圆方置业有限公司的委托诉讼代理人薛景书、李梦军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告申铁梁向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付迟延交房期间的违约金26438元；2、判令被告支付在规定期限内未给原告办理房产证的违约金5123元；3、判令被告支付天然气不能使用期间的损失3530元；4、诉讼费由被告承担。原告诉称：2012年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》,原告已足额向被告付清各类款项，根据合同约定，被告应在2012年7月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，但被告未在约定期限内交房，在2013年5月16日才将商品房交付给原告，迟延交付258天，根据合同第九条约定，延迟交房超过30天，被告应自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已缴纳房价款的万分之二的违约金。合同第十五条约定，房屋交付使用90日内，原告应取得房产权证书，否则被告应按照房价款违约金的百分之一向原告支付违约金，而原告至今没有取得房产权证书。合同第十四条约定，房屋交付后天然气在180日内开通，否则按每日10元进行赔偿，可天然气实际开通的日期为2014年10月31日，逾期353天。为维护原告的合法权益，特诉至本院。
被告伊川县圆方置业有限公司答辩称：1.原告要求被告支付延期交房违约金，已经超过了法定的诉讼时效，且无中止、中断的情形，应当依法驳回该项起诉。根据合同约定，原告应当在2012年7月31日前，将符合合同要求的商品房交付给原告使用，该房屋具备交房条件后，答辩人采取电话和短信方式通知原告办理交房手续，但原告怠于接收，在被告的多次催促下，2012年9月20日，双方才办理了房屋交接手续。被告主张逾期交房的违约金，也应在两年的诉讼时效内提起（2012年8月1日至2014年7月31日），原告在2016年4月20日才提起诉讼，超过法律规定的诉讼时效。2.原告主张逾期办理房地产产权证书的违约责任，由于政府房地产部门的内部规定被告无法抗拒，县政府在2014年10月份才将亮化工程的设计图纸交付给答辩人，致使规划验收迟迟不能通过，故此种情况属于行政不可抗力，答辩人应当免责。3.小区的天然气未按照合同约定的期限投入使用，系燃气公司的管网建设不到位，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第1款第4目的约定：“因燃气公司官网建设不到位造成天然气不能正常使用，出卖人不承担任何责任”，故应驳回原告该项诉求。综上，原告要求延期交房违约金已超过了法定的诉讼时效，主张天然气不能使用期间的损失没有合同依据，主张逾期办理房产证的违约金，属于行政不可抗力，故应依法驳回原告的诉讼请求。
原告申铁梁向本院提交了如下证据：2012年12月11日《商品房买卖合同》，购房发票、缴纳天然气初装费收据。欲证明原告依合同约定交付房款及缴纳天然气初装费，被告未按照合同约定交付房屋、办理房产权证书、开通天然气。
被告伊川县圆方置业有限公司向本院提交如下证据：1、2012年12月11日，原、被告《商品房买卖合同》，欲证明本案所涉房屋的交房期限是2012年7月31日前，合同第十四条第1款第4目“因燃气公司管网建设不到位造成天然气不能正常使用，出卖人不承担任何责任”。2、2011年7月1日、2012年9月20日原告交纳了购房款的收据存根1份及原告交纳燃气初装费2600元的收据1份。3、2012年9月20日，由原告签名的《房屋交接验收表》，欲证明：经被告多次催促，原告于2012年9月20日才办理了房屋交接手续。4、2011年7月20日、2011年8月26日，圆方公司与伊川中石油昆仑燃气有限公司分别签订的《管道燃气建设配套合同》、《管道燃气建设配套合同补充协议》。5、圆方公司向伊川中石油昆仑燃气有限公司支付燃气建设工程款的相关手续12份。6、伊川中石油昆仑燃气有限公司营业执照(副本)1份。7、燃气《竣工报告》1份。8、2016年6月20日，伊川中石油昆仑燃气有限公司出具的《证明》1份。证据4-8共同证明：被告早于2011年的7月份就与燃气公司签订了管道燃气建设的配套合同，并按照合同的约定如期向燃气公司支付工程款，但因伊川县的管网建设迟迟不到位，致使本案所涉小区的燃气不能按照合同的约定供气使用，根据《商品房买卖合同》的约定，被告不应承担责任。
对原告提交的证据，被告质证后认为：对证据的真实性均无异议，但认为其提交的证据不能证明其诉讼请求。
对被告提交的证据，原告质证后认为：对证据1，对其证明方向有异议，不能证明交房时间是2012年9月20日。
对证据3，对其证明方向有异议，只能证明业主领钥匙，不能证明房屋符合验收条件。对证据4-8，对其证明方向有异议，不是由于伊川县的管网建设迟迟不到位，致使本案所涉小区的燃气不能按照合同的约定供气使用，而是因被告迟交燃气费造成的。对其他证据真实性无异议，但对证明方向有异议。
上述证据，经举证、质证，本院确认以下案件事实：原、被告于2012年12月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告公司开发的“圆方.御明园”的3幢2单元1层2403号房，总价款512377元。关于交付期限，被告应在2012年7月31日前，该商品房经验收合格并交付原告使用。如逾期交房，逾期30日内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，如原告要求继续履行，合同继续履行，被告自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。关于产权登记，合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。关于天然气等配套设施，合同第十四条规定：天然气小区交房后180天内开通，因燃气公司管网不到位造成天然气不能正常使用，被告不承担任何责任。关于房屋交接，合同第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示证明该房屋经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。双方还约定，如在合同履行中发生争议，协商不成，可依法向人民法院起诉等事项。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，原告申铁梁享有的违约金请求权的诉讼时效应当从知道或者应当知道自己权利受到侵害之日起。
原告申铁梁与被告伊川县圆方置业有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于交付期限，出卖人应当在2012年7月31日前交付房屋，但原、被告签订购房合同的时间为2012年12月11日，购房合同签订时间晚于合同交房日期，合同签订之日原告即知道被告延期交房，且根据房屋交接验收单显示的交房日期为2012年9月20日，被告迟延交房。关于产权登记，合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。关于天然气，合同约定：“天然气小区交房后180天内开通，因燃气公司管网不到位造成天然气不能正常使用，出卖人不承担任何责任”。因此，原告在约定的履行期限届满时即已知晓公司违约及自己权利受到侵害的事实，故原告主张的迟延交房期间的违约金及延期办证的违约金应分别从2012年9月21日和2012年12月19日开始计算，原告于2016年4月20日就该两项事由提起违约金诉讼已超过诉讼时效。就天然气未能在约定时间内使用，被告提交的证据，证明被告圆方公司早在2011年的7月份就与燃气公司签订了管道燃气建设的配套合同，并按照合同的约定如期向燃气公司支付工程款，但由于伊川县的管网建设迟迟不到位，致使本案所涉小区的燃气不能按照合同的约定供气使用。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款第4项之约定，被告不应承担责任。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回原告申铁梁的诉讼请求。
案件受理费678元，由原告申铁梁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 姜军芳
审 判 员 范淑贤
人民陪审员 李红军
二○一六年十一日八日
书 记 员 王文斐