苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0507民初6221号
原告：李翯江，女，1963年1月19日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。
法定代表人：董建晶，董事长。
委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周莉，系公司员工。
原告李翯江与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日受理后，依法适用简易程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告李翯江到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李翯江向本院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行双方签订的《苏州市商品房买卖合同》，并按该合同第六部分条款办理不动产权证书；2、被告按照《苏州市商品房买卖合同》第六部分第二十条承担逾期交房的违约责任，支付自2016年10月31日起至实际交付之日止，按已支付房价款406144元的每日万分之三计算的违约金。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2016年10月13日与被告签订了购买位于相城区元和街道华元路818号1020室的买卖合同，原告按要求全额支付了认购款，进行了网签，并交清了相关税费与代办费用。被告承诺立即办理房屋交付及不动产权登记，但至今未完成不动产登记手续的办理。原告认为，被告己构成违约，为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告名品城公司辩称，我方同意为原告办理涉案商铺的房产权属登记，但不同意其他诉讼请求。因为我方虽与原告签订了涉案商铺的网签合同，但是我方已于原告将涉案房屋对外出租（签订《租赁协议》）时，默示已向其交付房屋，并不存在交房违约，且是由于原告并未向我方提交全套办证所需材料，致使我方无法为其办理产证，故我方不应承担办证迟延的违约金。
经审理查明，2010年11月19日，原告李翯江（乙方）与案外人上海奥银房地产开发有限公司（甲方）签订《认购合同书》一份，约定：乙方自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，乙方认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号C馆地上一层1020号单元，建筑面积15.95平方米，用途为商业，该物业总价款为395241元，乙方同意一次性支付该物业总价款。第三条乙方逾期付款的违约责任（不作累加）：逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。第四条关于产权登记的约定：4.1甲方将于本合同订立后6个月内通知乙方与开发商订立正式买卖合同，并开始交付及协助向产权登记机关办理权属登记手续，乙方应给予积极配合。如因甲方原因造成逾期三十日仍未履约的，经过乙方书面申请，甲方将在收到乙方书面申请后十五个工作日内无息返还实际认购款。第五条交付约定：该物业交付前，乙方应订立正式买卖合同并履行完毕付款义务。第七条其他约定：7.1本合同一经签定，不得随意解除或终止，否则，违约方应支付合同相对方违约金人民币20000元。
又查，原告李翯江以其丈夫任小元的银行卡于2009年12月10日向被告名品城公司刷卡支付购房预约金20000元，于同年12月15日向名品城公司刷卡支付购房款375241元，合计人民币395241元，被告名品城公司均出具了盖有财务专用章的收据。2011年11月22日，原告李翯江、案外人任小元（甲方）与苏州奥食卡企业管理有限公司（乙方）签订编号为（预租）字11112203号的《预约租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于苏州市相城区元和街道华元路906号C馆地上一层1020号单元的物业，建筑面积15.95平方米，用途为商业，甲方于向开发商接收该物业的同时即将其移交给乙方，租赁期限为20年，自2010年7月1日起至2030年6月30日止，租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权。合同还对租金及双方的权利义务、违约责任等进行了约定。但原告认为就涉案房屋未收到过租金。
另查，2016年10月13日，原告李翯江（买受人）与被告名品城公司（出卖人）签订编号为苏房商相城合同201610130042的《苏州市商品房买卖合同》，约定：“原告向被告购买位于苏州市相城区元和街道华元路818号1020室，用途为非住宅，建筑面积16.39㎡”。其中第三部分房价款和付款方式：第四条计价方式和价款约定，按照建筑面积计算，该商品房的总价款暂定为406144元，第五条付款方式为一次性付款；第六部分房屋交付及不动产登记，约定：该商品房交付时，出卖人应向买卖人出示《苏州市商品房交付使用通知书》。出卖人定于2016年10月31日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外。买受人应在出卖人交接通知书到达之日起15天内，会同出卖人对该商品房进行验收交接。第二十条对出卖人逾期交房的违约责任作了约定。第二十一条关于不动产登记的约定，载明：“买卖双方可以在本合同生效之日起60天内共同向房屋所在地的区不动产登记机构申请商品房预告登记。出卖人未能在本条款约定时限内与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。出卖人完成不动产首次登记以后，应当及时通知买受人申请不动产登记。买受人委托申请办理、申领不动产权证书的，买受人应于房屋交付后十五日内将办理不动产权证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。”第二十二条逾期办理不动产登记的违约责任，载明：因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起90日内取得不动产权证书的，买受人可按本条款第三项处理：房地产权属证书的办理需在该房屋所在项目整体竣工验收完毕之后的三个月内。本条约定的办理房地产不动产权证书的期限届满后超过180日，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产权证书，买受人有权单方面书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同的通知送达之日起十五日内退还买受人已支付的房价款及利息（按照银行同期同档存款基准利率计算），出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的2%向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失……。合同还对其他事项进行了约定。签订合同当天，原告李翯江向被告名品城公司刷卡支付购房款10903元（即补交了房屋面积差额款）；同年11月7日，原告李翯江向被告名品城公司刷卡支付税费15096.42元、现金支付代办费200元，被告名品城公司均出具了盖有财务专用章的收据。
另查明，涉案房屋于2007年3月15日通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案；涉案房屋已获颁相关土地的分割转让许可证，并已取得初始登记证明。《认购合同书》中涉案商铺苏州市相城区华元路906号的苏州环球奧食卡城C馆地上一层1020号单元，现公安编号为苏州市相城区元和街道华元路818号1020室。另，原告李翯江与任小元系夫妻关系。
再查，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现名品城公司。被告奥银房产公司自2012年8月24日起成为被告名品城公司的唯一股东。
关于被告名品城公司和被告奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题，被告名品城公司在本院涉及该批量案件审理中曾经述称：其系委托奥银公司销售，而同时也自行销售，谁销售谁收款，被告奥银房产公司所收的款项至今尚未支付给被告名品城公司，对此未提供证据予以证明。
上述事实，由当事人提供的原告身份信息、被告工商信息、《认购合同书》、《预约租赁合同》、《苏州市商品房买卖合同》、收据五张、POS签购单三张以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告李翯江与上海奥银房地产开发有限公司签订的《认购合同书》，虽然载明系原告委托上海奥银房地产开发有限公司办理认购物业的事宜，但鉴于该合同书的抬头系“认购合同书”，同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到上海奥银房地产开发有限公司与被告之间的委托销售等关联关系，本院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告李翯江已于2009年12月10日、12月15日向被告名品城公司支付了涉案商铺的购房款395241元，原告李翯江已经履行了《认购合同书》中的义务。嗣后，原告李翯江又与苏州奥食卡企业管理有限公司于2011年11月22日签订《预约租赁合同》，约定原告委托苏州奥食卡企业管理有限公司租赁涉案房屋的相关事宜，根据现有证据，无法查实具体的交房时间，故本院以原告与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《租赁合同》之日，即2011年11月22日原告取得涉案房屋，故其要求被告承担逾期交房的违约责任的请求不予支持。后原告李翯江与被告名品城公司签订的《苏州市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。现原告李翯江已经于签订合同当日补齐交纳了全部购房款，并于2016年11月7日向被告交清了相关税费和代办费用，原告已履行了合同义务，被告名品城公司应按合同约定及时为原告办理房产权证。另被告认为原告并未向其提交全套办证所需材料，致使其无法为原告办理产证，因其未提供证据证实，本院不予采信。被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩、质证的权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李翯江与被告苏州东方国际名品城有限公司于2016年10月13日签订的《苏州市商品房买卖合同》（合同编号为苏相合同201610130042）继续履行。
二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路818号1020室的不动产产权转移登记至原告李翯江名下。
三、驳回原告李翯江的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为人民币463元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（该款原告已自愿垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审判员 苏林泉
二〇一八年三月八日
书记员 杨 剑