江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初921号
原告:张加明,女,1983年6月4日出生,汉族,住东海县。
被告:陈韦芹,男,1980年11月6日出生,汉族,住东海县。
被告:袁美红,女,1985年4月8日出生,汉族,住东海县。
第三人:丁慧霖,男,1978年9月25日出生,汉族,住东海县。
原告张加明与被告陈韦芹、袁美红、第三人丁慧霖房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年1月23日受理后，依法由代理审判员侯书宇独任审判，于2018年3月1日、3月16日公开开庭进行了审理。原告张加明、被告陈韦芹、袁美红、第三人丁慧霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张加明向本院提出诉讼请求：请求判令原告张加明与被告陈韦芹、袁美红解除店铺转让，被告返还转让金3.8万元，并由被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2017年12月，被告袁美红因家庭矛盾要转让店铺，后与原告张加明于2017年12月20日经口头约定，达成转让协议，被告陈韦芹转让位于东海县房屋租赁权，被告袁美红转让东海县五元小串店铺经营权、制作技术、研制配料由袁美红提供，一并转让店铺装修、空调、冷柜、消毒柜、煤气灶具、桌椅、抽油烟机等设备物品。2017年12月21日上午9点13分，原告张加明通过支付宝转账方式转给被告陈韦芹人民币3.8万元，转完钱后，被告陈韦芹打收条一张，被告袁美红当时讲转让房子还没跟房东说，让原告暂时不要和房东说，等房东知道再说也不迟，当时没有任何手续交接，只是口头约定。2018年1月，诉讼第三人丁慧霖发现被告陈韦芹、袁美红未经出租人同意擅自转让店铺，房东丁慧霖收回房屋，致使原告无法继续经营，遭受重大经济损失。综上为了维护原告合法权益，依法提起诉讼。
被告陈韦芹辩称，一、双方转让合同系合法有效。答辩人系位于东海县五元小串的合法经营者及所有者，被答辩人在充分了解该房屋及在房东同意转租的情况下才从答辩人手中租赁该房屋的，与答辩人之间虽未签订书面的转让合同，但答辩人已经将转让费支付答辩人，此后一个星期里，答辩人又让员工将门店运营方法、原料的采购渠道、肉串制作工艺、流程及油炸技巧都教会被答辩人，此合同应当继续履行，本案不存在合同解除的法定和约定情形，被答辩人要求解除合同无事实和法律依据。二、房东是否收回房屋不能成为被答辩人要求解除其与答辩人之间转租协议的理由。本案被答辩人在其实际经营的已经半个多月，与房东关系融洽，只是因被答辩人拒绝缴纳水电费才与房东发生争执的，原告称房东要收回房屋，但没有证据。事实上，房东并没有收回该房屋，另外从法律关系分析，房东与被答辩人之间无直接合同关系，房东要求从被答辩人手中收回房屋明显不符合法律程序，故被答辩人以房东收回房屋为由解除合同的理由不能成立。三、房东的行为不能阻止答辩人与被答辩人双方合同继续履行。1、答辩人与被答辩人之间系对五元小串店铺转让，且双方各自义务皆已履行完毕，房东是否同意均不影响双方合同履行。2、房东也是同意答辩人与被答辩人双方之间的转让，房东曾多次要求被答辩人缴纳水电费，并因此发生纠纷。四、被答辩人故意不与房东签订房屋租赁合同，对此而产生的法律后果应由被答辩人负责。2、拒缴水电费一事经答辩人调解处理完毕后，房东要与被答辩人签订房屋租赁合同，答辩人多次到店铺找被答辩人，但被答辩人拒绝接见，实际上是被答辩人学会技术，不想与房东签订租赁合同。综上，答辩人认为，答辩人与被答辩人之间的转让合同合法有效应当继续履行，请法庭查明事实，驳回原告诉讼请求。
被告袁美红辩称，一、袁美红与陈韦芹是员工关系，袁美红已有一个店铺，想让家里多挣一份钱，自愿帮陈韦芹以每月3000元的工资经营此店铺，并没有参与投资，不是合伙人，只是家人关系。二、袁美红和张加明是朋友关系，袁美红现居住的商品房是2013年张加明在巨龙公馆销售楼房时帮助购买的，张加明知道袁美红经营五元小串店，而且生意不错。三、店铺转让原因，因夫妻各自负责一个店铺工作过于劳累，经常发生争吵，陈韦芹知道情况后，决定转让此店铺。四、转让成功，张加明得知五元小串转让实际原因下，主动联系袁美红，并低于陈韦芹发布的转让费下，成功转租五元小串的店铺。12月31日在陈韦芹在场情况下，袁美红见证双方自愿达成转让协议，张加明害怕后期有问题，让陈韦芹在转让收条款上加上一句（家里任何意见与张加明无关）。袁美红按照陈韦芹的要求，在转让几天里，完全教会了张加明关于5元小串的经营之道，小串原料的采购门道，肉串的制作工艺和方法，配方低价卖给张加明。五、袁美红与张加明关系恶化，张加明在经营中，发现自己一个人经营太累，加上家里不愿意帮忙。想退还店铺，袁美红因夫妻协调不好，也不再愿意到店里工作，因此没有与被告陈韦芹讲此事。
第三人丁慧霖陈述称，我是去年12月底回东海的，在涉案店铺旁边的“阁老年糕”也是租赁我的房屋，当时我们一共三个朋友在里面喝酒，原告碰巧去店铺串门，一开始我不知道原告是谁，原告说她是“五元小串”的老板，她说店铺是她转过来的，当时我并不知情，“阁老年糕”的老板及我的朋友都说“五元小串”是合伙的，怎么会转让的，当时原告说转让给她的人让她先干一段时间，等房东熟悉以后再与房东说转让的事情。第二天晚上我就问我妻子，我妻子也不知情，后来我妻子对我说，当时转让的时候他们还说是合伙的生意，我就很生气，要求原告关门，但是原告不关门，我就买了个锁将店铺给锁起来了。
本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，第三人丁慧霖作为出租方与被告陈韦芹作为承租方签订房屋租赁合同一份，丁慧霖将位于牛山镇果园路33-1号的房屋出租给陈韦芹从事商业经营活动。租期为一年，租期自2017年5月10日起至2018年5月10日止。租金为8000元。
另查明，2017年12月21日，被告陈韦芹租赁涉案房屋从事“五元小串”生意。被告袁美红与原告张加明系朋友关系，后经被告袁美红介绍，被告陈韦芹以3.8万元价格将该店铺转让给原告张加明。
2017年12月21日，被告陈韦芹向原告出具收条一份，内容为：“收条。今收到张加明38000元转让费（家里任何意见与张加明无关）。收款人：陈韦芹。2017年12月21日”。
又查明，庭审中，被告陈韦芹称：“我不认识丁慧霖，转租的事情我让袁美红与丁慧霖的妻子说一声。”
还查明，2018年1月1日，第三人丁慧霖与原告张加明因涉案房屋产生纠纷，并报警至东海县牛山派出所。2018年1月17日，第三人丁慧霖以被告陈韦芹的转租行为未经其许可为由要求将涉案房屋收回。涉案房屋现已被第三人丁慧霖收回。
再查明，案件审理过程中，被告陈韦芹提交转让费3.8万元计算方法清单一份，内容为：一、房屋租金共计3000元（666元/月×4个月多月）；二、房屋装修4600元（吊顶加墙体全包3200元、水电安装200元、移门500元、其他装修材料700元）；三、店内软件设备11400元（海尔空调2100元、1.5米点菜柜1300元、樱花消毒柜240元、餐具及厨房用具1400元、成品桌椅1300元、先科吊顶音响200元、灯具100元、吊扇灯200元、可移动LED灯箱400元、大理石操作台及桌子4200元）；四、广告投入2900元（门头安装1900元、室内灯箱600元、KT板写真400元）；五、五元小串的门店运营方法、经营之道、制作工艺流程、原料采购渠道及员工工资共15000元（夺命小串加盟费30000元）；六、五元小串包装及原料、及店内其他用品700元；七、柜内可销售成品1300元。该明细单系被告陈韦芹案件审理过程中形成，转让合同签订时并未向原告出示。庭审中，原告认可袁美红教其技术，但是原告张加明与被告陈韦芹对传授的技术内容未达成一致。
上述事实，由原告支付宝转账记录、收条、租赁合同、通话录音，被告提供的录音，原、被告、第三人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案中，原告张加明与被告陈韦芹之间的房屋转让合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效，原、被告应按照合同的约定全面履行各自的义务，租赁合同签订后，原告向被告履行了支付租金的义务，被告应该履行交付房屋的义务。
被告陈韦芹于庭审中认可将房屋转租给他人时未事先与第三人沟通，被告陈韦芹未与第三人协商好的情况下，将涉案房屋出租给原告张加明，第三人将涉案房屋收回，第三人的行为导致原告张加明无法正常经营，导致原告张加明、被告陈韦芹之间的房屋租赁合同合同目的无法实现，故原告张加明要求解除原被告之间签订的租赁合同诉讼请求本院予以支持。房屋租赁合同解除后，对于已实际履行的，次承租人张加明应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，涉案商铺原、被告约定参照租金8000元/年支付剩余租金，日租金为21.9元，原告于2018年1月17日搬离商铺，实际占用商铺28天，原告应支付房屋占有使用费613.2元。
关于转让费3.8万元，被告主张其中包含技术费用，但被告陈韦芹未提供证据证实其传授的技术内容、价值，由于原告张加明已经实际经营该小吃店近一个月，本院结合庭审双方陈述情况以及合同履行情况，酌定原告补偿被告陈韦芹1万元。关于被告所列清单其他主张均未向本院提交证据予以证实，本院不予支持。现原告已搬离商铺返还房屋，被告陈韦芹应返还原告27386.8元（38000元-613.2元-10000元）。关于被告袁美红，根据案件审理查明的事实，本院认定其与原告张加明之间不存在合同关系，故原告针对被告袁美红的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、二百一十二条、二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告张加明与被告陈韦芹之间的房屋转让合同予以解除；
二、被告陈韦芹于本判决生效后十日内返还原告张加明转让费27386.8元；
三、驳回原告张加明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费375元（简易程序），由被告陈韦芹负担（原告张加明已预付，待被告陈韦芹偿还借款时一并付给原告张加明）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费750元（普通程序）。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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代理审判员 侯书宇
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 王 玥
上诉须知：
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。