福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0921民初464号
原告：中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所地福建省霞浦县松城街道目海路37号。
负责人：俞昌洪，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁丽平，女，1963年6月22日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之员工。
被告：雷国银，男，1958年3月11日生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被告：钟玉妹，女，1958年5月17日生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被告雷国银之妻。
原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（以下简称建行霞浦支行）与被告雷国银、钟玉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁丽平到庭参加诉讼，被告雷国银、钟玉妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令雷国银、钟玉妹偿还借款本金人民币104407.94元及利息4531.86元（利息暂算至2017年2月7日），之后的利息、罚息按合同约定继续计算至本息还清之日止。2.依法确认抵押合法有效，抵押物拍卖所得价款，优先偿还所欠的贷款本金及利息。3.本案诉讼费用由雷国银、钟玉妹承担。事实和理由：雷国银、钟玉妹于2010年10月19日因住房装修需要与建行霞浦支行签订2010年建宁霞个额借字23号《个人额度借款合同》，内载：雷国银向建行霞浦支行借款200000元整，期限为120个月，即自2010年10月19日至2020年10月19日止。贷款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，由雷国银、钟玉妹提供其所购买的位于霞浦县松港街道县下塘69号房地产作为抵押担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求雷国银、钟玉妹立即清偿借款本息及相关费用。建行霞浦支行依约于2010年11月2日向雷国银发放贷款200000元整，雷国银、钟玉妹取得上述借款后，自2016年6月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务,截止至2017年2月7日，雷国银、钟玉妹尚欠借款本金104407.94元，利息4531.86元。以上贷款发生于雷国银、钟玉妹夫妻关系存续期间（结婚证号：闽霞民婚字第20041227号），属夫妻共同债务，应由雷国银、钟玉妹夫妇共同偿还。
雷国银、钟玉妹未作答辩。
经审理查明，雷国银于2010年10月19日因住房装修缺资与建行霞浦支行签订了2010年建宁霞个额借字23号《个人额度借款合同》，合同约定：雷国银向建行霞浦支行借款200000元整，期限为120个月，即自2010年10月19日至2020年10月19日止。贷款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%；合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求雷国银、钟玉妹立即清偿借款本息及相关费用，并向建行霞浦支行所在地人民法院起诉。2010年10月29日，雷国银、钟玉妹夫妇自愿以夫妻共同共有的坐落于霞浦县松港街道县下塘69号房地产作为上述借款的抵押担保，并依法登记。建行霞浦支行依约于2010年11月2日向雷国银发放贷款200000元整，雷国银、钟玉妹取得上述借款后，自2016年6月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务,截止至2017年2月7日，雷国银、钟玉妹结欠建行霞浦支行借款本金104407.94元，利息4531.86元。以上贷款发生于雷国银、钟玉妹夫妻关系存续期间。
上述事实，有建行霞浦支行提供的《个人额度借款合同》、《借款借据》、《个人贷款支付凭证》、《个人额度借款分帐户支用单》、《个人贷款对帐单》、雷国银贷款拖欠明细、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》、《结婚证》、《共同还款承诺书》等证据为证。雷国银、钟玉妹未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为其放弃质证权利。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行霞浦支行与雷国银、钟玉妹签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行霞浦支行依约向雷国银发放贷款后，雷国银、钟玉妹夫妇未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。建行霞浦支行要求雷国银、钟玉妹偿还结欠的贷款本金104407.94元及按合同约定截至2017年2月7日止产生的相应利息4531.86元，自2017年2月8日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。雷国银、钟玉妹自愿以夫妻共同共有的房产为上述债务提供抵押担保，因此，建行霞浦支行请求确认其对雷国银、钟玉妹夫妻共同共有的坐落于霞浦县松港街道县下塘69号的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予采纳。雷国银、钟玉妹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
雷国银、钟玉妹应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金104407.94元及相应利息（截至2017年2月7日止产生的相应利息4531.86元），自2017年2月8日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付；
若雷国银、钟玉妹未按期限偿还上述借款本息，则中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以登记在雷国银、××夫妇××下××于××街道县××号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2479元，减半收取计1240元、财产保全费3682元,由雷国银、钟玉妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李曼春
二〇一七年三月二日
书记员 颜阔钫
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。