天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初3416号
原告：安志，男，1978年6月27日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：谢孟晖，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘硕，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：杨洪军，男，1963年6月3日出生,汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：王猛，天津津潮律师事务所律师。
第三人：天津市津房置换有限责任公司，住所地：天津市河西区马场道197号。
法定代表人：李欣，总经理。
委托诉讼代理人：张鑫，男，该公司职员。
原告安志与被告杨洪军、第三人天津市津房置换有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安志及其委托诉讼代理人谢孟晖、刘硕，被告杨洪军及其委托诉讼代理人王猛，第三人天津市津房置换有限责任公司的委托诉讼代理人张鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安志向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《二手房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金300000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年4月20日至实际给付之日止的逾期利息；3、本案诉讼的全部费用由被告。事实和理由：2018年2月27日，原、被告签订《二手房买卖合同》。合同约定，原告购买被告承租的坐落于天津市和平区2门101-103号房产，成交价3700000元。合同签订之日，原告向被告支付定金150000元。被告配合于2018年3月10日前到津房置换办理进件手续；房屋拆改问题由被告负责费用及办理时间不超过2018年3月20日；若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起30日内以原告所付定金的双倍及已付款返还给原告。原告于签订合同当日向被告支付购房定金150000元，被告向原告出具收款收据。被告于2018年3月12日配合到津房置换办理进件手续，但其后被告一直未解决涉案房屋拆改问题，导致不能办理房屋过户手续。原告购买房屋的目的是解决孩子上学的户籍问题，现被告的违约行为不能实现合同目的，原告为此有权要求解除合同，被告承担违约责任。
杨洪军辩称，被告将承租的房屋卧室窗户打通后在房屋外面的草坪上搭建一个临时用房。原告购买涉诉房屋不仅为了解决孩子的上学问题，也是看中搭建的临建可以用于经营。被告按照合同约定到第三人处办理房屋置换的进件手续。合同虽然约定2018年3月20日前由被告解决房屋拆改问题，但原告于2018年3月初向被告表示其认识市房管部门的相关人员，不用将房屋恢复原状即可挂牌，因此被告不需要负责房屋拆改问题。办理房屋置换进件手续后，房管站通知被告因房屋存在拆改不能挂牌，被告才知晓原告未能解决此事。房屋之所以不能挂牌置换，是由于原告的原因造成。原告为孩子上学购买房屋，上学报名时间是5月份，然自合同签订到办理完过户手续，在5月份完成是不可能的，与客观事实不符。被告现在可将房屋恢复原状售予原告，且合同中没有约定解除合同的条款，被告不同意原告的全部诉讼请求。
天津市津房置换有限责任公司述称，讼争房屋的承租人杨洪军于2018年3月13日到第三人处办理房屋置换进件审核的申请。第三人在审核完毕后将该房屋相关信息传送至房屋管界的房管站。由房管站审核房屋是否存在拆改、欠费及纠纷等情况。房管站未联系到承租人。后承租人到了房管站，经了解，讼争房屋存在拆改，具体拆改状况不清楚。对于原告的诉请，服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年2月27日签订《二手房屋买卖合同》一份。合同约定，原告购买被告承租的坐落在天津市和平区2门101-103房屋，房产成交价3700000元。签订本合同之日，原告向被告支付购房定金150000元。被告应于收到原告全额房款之日起30日内将房屋交付原告使用。被告配合于2018年3月10日前到津房置换办理进件手续。房屋的拆改问题由被告负责费用及办理时间不超过2018年3月20日，由被告负责。全款到位交接房屋，租户由被告解决于2018年6月30日之前结清，收到全款后租金由原告所有。如果因学籍问题被告有所隐瞒，被告承担法律责任。原告承诺6月15日前保证全款到位，否则原告承担违约，定金不退。若被告违约，应书面通知原告，并自违约之日起30日内以原告所付定金的双倍及已付款返还给原告。
合同签订当日，原告向被告支付购房定金150000元。2018年3月13日被告到第三人处办理房屋置换的进件手续。截止到2018年3月20日，被告未按照合同约定解决讼争房屋的拆改问题，即未能将已拆改的房屋恢复原状，致使讼争房屋不能挂牌置换，现讼争房屋仍处于拆改状态。
案件审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院于2018年5月10日作出（2018）津0101民初3416号民事裁定书，裁定查封、冻结被告名下存款300000元或其他等值财产。
本院认为，原、被告签订《二手房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按照合同约定的内容全面履行。原告按照合同约定向被告支付了购房定金，然被告没有按照合同约定时间对讼争房屋的拆改部分恢复原状，无法在第三人处挂牌置换，以致合同无法履行，原告子女的户籍问题也无法解决，且讼争房屋现仍处于拆改状态，无法实现合同目的，系被告违约，现原告要求解除合同，本院照准。按照法律规定及合同约定，被告应向原告双倍返还定金300000元。原告诉请双倍返还定金中已经包含了原告的实际损失，故原告主张的定金利息，不再支持。被告主张在履行合同中系原告要求自行解决房屋拆改问题，所提供的证据不能充分证实其主张，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日，原告安志与被告杨洪军签订的《二手房屋买卖合同》予以解除；
二、自本判决生效十日内，被告杨洪军双倍返还原告安志房屋买卖定金300000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2020元，由被告负担。（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 尹一凡
二〇一八年七月十八日
书 记 员 姚一凡
附：本裁判文书所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。