湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0224民初350号
原告：谭水成，男，1967年3月27日出生，汉族，湖南省衡东县人，户籍所在地湖南省衡东县，现住茶陵县。
委托诉讼代理人：王件平，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：李森，男，1987年3月15日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
原告谭水成与被告李森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭；于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告谭水成及其委托诉讼代理人王件平到庭参加诉讼，被告李森经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告李森立即协助原告谭水成到茶陵县不动产登记中心办理湘(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下的房屋及国有建设用地使用权过户手续；2、被告李森协助原告谭水成办理建规(地)字第2017-167号《湖南省建设用地规划许可证》过户手续；3、由被告李森承担本案诉讼费用和公告送达费用。事实和理由：2016年12月14日，原告谭水成与被告李森之间依法签订了《购房合同书》，双方约定如下：“甲方李森同意将坐落在茶陵县城关镇城西街早禾冲的房屋及宅基地使用权一并转让给乙方谭水成；房屋及宅基地使用权价款共计肆拾肆万捌仟元整；甲方李森协助乙方谭水成办理好规划手续后，付款贰拾万元，办理好国土过户手续后付清余款；房屋及宅基地过户及改扩建手续(含房屋南向临街面宗地)由乙方谭水成负责办理，甲方李森按时配合无偿提供相应手续资料，手续办理费用由乙方谭水成负担”。2017年2月7日，被告李森授权由原告代办建房相关手续。2017年4月份，被告将房屋钥匙给原告，原告将房屋做仓库使用，并放置了一些架子。另被告将其持有的湘(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证一并交给了原告，委托原告代办房屋重建规划和国土手续。2017年6月8日，原告办理了建设用地规划许可证，当原告向茶陵县不动产登记中心申请办理转移过户登记时，2017年5月16日被通知，贵院己依据案外人谭建平的申请对被告李森的该房屋进行了财产保全查封。就此，2017年7月28日，原告谭水成向贵院提起诉讼，贵院于2017年12月15日以(2017)湘0224民初990号民事决书判决：不得执行(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下的房屋及国有建设用地使用权。贵院在对(2017)湘0224民初990号案件审理期间，原告谭水成己将(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下的房屋及国有建设用地使用权购置差额款存于农业银行，并将该存款单质押在贵院，以表明原告己履行了全部义务。(2017)湘0224民初990号民事决书早已发生效力，然而，被告李森无正当理由至今拒不履行协助办理产权过户登记手续。
被告李森未作答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明：原告谭水成与被告李森于2016年12月14日签订了《购房合同书》，约定如下：一、被告李森同意将坐落在茶陵县城关镇城西街早禾冲的房屋及宅基地使用权一并转让给原告谭水成；二、房屋及宅基地使用权价款共计肆拾肆万捌仟元整，被告李森协助原告谭水成办理好规划手续后，付款贰拾万元，办理好国土过户手续后付清余款；三、房屋及宅基地过户及改扩建手续(含房屋南向临街面宗地)由原告谭水成负责办理，被告李森按时配合无偿提供相应手续资料，手续办理费用由原告谭水成负担”。签订合同当天原告谭水成向被告李森支付了购房押金48000元，被告将湘(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证交给了原告谭水成。2017年2月7日被告李森委托原告谭水成代办坐落在茶陵县城关镇城西街早禾冲的房屋重建规划和国土手续事宜。2017年4月6日原告谭水成办理了茶陵县城规划区内私人住宅建设联合审批表，申请人为李森，申请用地类型为拆旧建新，原住宅批准面积为85.8平方米，扩建面积为49.4平方米，合计占地面积为135.2平方米。2017年4月27日原告谭水成向被告李森支付购房款50000元，被告将房屋钥匙给了原告谭水成，原告将房屋作仓库使用，并放置了一些装修用的架子。2017年5月16日本院依谭建平的申请对本案的涉案房屋进行了诉前财产保全查封。2017年5月31日谭建平起诉李森要求偿还借款本金710000元及利息。2017年6月8日原告谭水成为被告李森办理了建设用地规划许可证，用地人为李森，用地面积为140.4平方米，即包括湘(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下国有建设用地86.96平方米及房屋南向临街面宗地，原告谭水成为此支出了19124元相关费用。原告谭水成得知案涉房屋被查封后向本院提出了书面异议，茶陵县人民法院于2017年7月4日作出(2017)湘0224执异8号执行裁定书驳回了原告谭水成的异议请求，原告谭水成不服该裁定，向茶陵县人民法院提起了执行异议之诉，本院在对(2017)湘0224民初990号案件审理期间，原告谭水成己将(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下的房屋及国有建设用地使用权购置差额款350000元存于中国农业银行茶陵县支行，并将该存单质押在茶陵县人民法院，茶陵县人民法院于2017年12月8日作出了(2017)湘0224民初990号判决书，判决不得执行(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下的房屋及国有建设用地使用权。(2017)湘0224民初990号民事决书已发生效力，然而，被告李森无正当理由至今未配合原告谭水成办理产权过户登记手续。
以上事实，有原告谭水成居民身份证、（2017）0224执异8号执行裁定书、《购房合同书》、湘（2016）茶陵县不动产权第000***0号《不动产权证书》、被告李森向原告谭水成出具的收条、2017年4月6日《茶陵县城规划区内私人住宅建设联合审批表》、2017年2月7日被告李森向原告谭水成出具的《代办建房委托书》、建规(地)字第2017-167号《湖南省建设用地规划许可证》、原告谭水成为办理《湖南省建设用地规划许可证》而垫付的费用发票、湘02**民初990号民事判决书、存单、承诺书以及原告谭水成的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告谭水成、被告李森签订的购房合同书系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应属合法有效合同；双方当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告谭水成支付了部分购房款且将剩余的购房款35万元交付了本院，原告谭水成为办理建房手续按约定支出了19124元相关费用履行了义务，原告谭水成应为诉争房屋及国有建设用地使用权的合法买受人，而被告李森无正当理由至今未配合原告谭水成办理产权过户登记手续，应属违约。综上所述，原告谭水成所提出的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李森应于本判决生效后五日内将(2016)茶陵县不动产权第000***0号不动产登记证项下的房屋所有权及国有建设用地使用权过户登记至原告谭水成名下。
二、被告李森应于本判决生效后五日内将建规(地)字第2017-167号《湖南省建设用地规划许可证》过户登记至原告谭水成名下。
案件受理费8,020元，公告费560元，合计8,580元由被告李森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘荣华
人民陪审员 谭 斌
人民陪审员 毛可夫
二〇一八年七月十六日
书 记 员 刘 彬
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。