山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016)晋07民终1259号
上诉人（原审被告）张月圆，女，汉族，1970年9月15日生，晋中市榆次区居民。
被上诉人（原审原告）榆次区城镇集体工业联合社，住所地晋中市榆次区正太北街**号。
法定代表人赵国梁，系该联合社主任。
委托代理人韩建伟，山西鼎正律师事务所律师。
委托代理人武丽斌，男，汉族，1972年9月27日生，该联合社纪检组长。
上诉人张月圆因与被上诉人榆次区城镇集体工业联合社房屋租赁合同纠纷一案，不服榆次区人民法院（2015）榆商民四初字第101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，2014年1月1日，张月圆实际租赁榆次区城镇集体工业联合社位于晋中市榆次区菜园西街167号第四号商铺一套（国有资产，面积84.4平方米），开办源源棋牌馆，时间从2014年1月1日至2014年12月31日，租金为每年33700元，押金5000元。为解决榆次区城镇集体工业联合社机关经费，经2014年12月1日榆次区政府专题会议研究决定，将上述商铺依法公开出售，所得收入上缴区财政。为此，榆次区城镇集体工业联合社分别于2014年12月16日和2015年1月5日通知张月圆，商铺到期后不再出租，要求张月圆于2015年1月8日前将商铺腾空交回，至今张月圆仍占有该房屋。庭审中，榆次区城镇集体工业联合社提供房屋租赁合同、土地证、政府会议纪要、通知、缴费单、区委文件等证据。张月圆对榆次区城镇集体工业联合社所举证据真实性无异议，张月圆称，国家拆迁修路我们没有异议，可是你们为了自身利益，置我们利益不顾，太不通情理，我的损失谁来承担，张月圆并坚持其答辩意见。双方各执己见，协商不成为本案事实。以上事实有双方当事人陈述、缴费单、通知、快递单、会议纪要、土地证、区委文件等证据在案为凭，经质证和本院审查，可以采信。
原审认为，张月圆与榆次区城镇集体工业联合社双方虽未签订正式的租赁合同,但榆次区城镇集体工业联合社收取张月圆2014年的租金33700元,且张月圆实际占有房屋，证明双方之间建立起了租赁合同关系，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》第二百一十五条规定，应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当给承租人适当的期限，现张月圆与榆次区城镇集体工业联合社双方就房屋租赁的解除事宜，榆次区城镇集体工业联合社已尽通知义务，且书面通知张月圆商铺在2015年不再续租。综合本案书证，榆次区城镇集体工业联合社已尽到在合理期限内通知张月圆的义务。张月圆在合同履行完毕及接到榆次区城镇集体工业联合社租期届满不再续租的通知后，应当给榆次区城镇集体工业联合社腾退房屋，未予腾退房屋形成纠纷，张月圆应承担相应的责任。事实上，张月圆至今仍实际使用本案所涉租赁房屋，双方虽未再行续租，再定租金，但应根据实际占用时间，比照上年度租金支付榆次区城镇集体工业联合社房屋占用费23821元（33700元/365天×258天，时间从2015年1月1日到2015年8月17日），但应减去张月圆押金5000元，张月圆实际支付榆次区城镇集体工业联合社18821元。关于榆次区城镇集体工业联合社主张每日按500元计算房屋占用费一节，无证据佐证，本院不予支持。关于张月圆要求榆次区城镇集体工业联合社赔偿其损失一节，可另行解决。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，原审判决：一、被告张月圆于本判决生效后30日内腾出租赁原告榆次区城镇集体工业联合社的位于晋中市榆次区菜园西街167号第四号商铺房屋。二、被告张月圆于本判决生效后10日内支付原告榆次区城镇集体工业联合社位于晋中市榆次区菜园西街167号第四号商铺房屋的占用费18821元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1587元，其他诉讼费120元，共计1707元，由原、被告各半负担。
一审判决后，上诉人张月圆不服，向本院提起上诉。上诉请求：1、一审判决认定事实不清楚，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。上诉理由：一审判决认定事实不清楚，适用法律错误，偏袒被上诉人。2014年1月1日，上诉人租赁被上诉人位于晋中市榆次区菜园西街167号第四号商铺一套，开办棋牌馆，为了现实的营业需要，在租赁期间，对房屋的窗户实施改造。后被上诉人告知上诉人房屋要恢复原貌之后才能签订租赁协议，上诉人及时恢复了原状，后因房屋没有窗户，上诉人又购置了通风设备，除了房屋的装潢费又投资了一大笔钱。2014年12月16日被上诉人通知上诉人商铺到期不再出租，要求上诉人于2015年1月8日前将商铺腾空交回，对于这突如其来的通知，给上诉人的生意、生活带来巨大的打击。根据我国民法公平原则，被上诉人为了实现自身的经济利益，即便是房屋租赁合同不再续约，也应对租赁户实际的损失予以赔偿。上诉人在本案一审过程中曾经提出过要求，请求一审法院判令被上诉人对上诉人的损失进行赔偿，但一审法院未曾理会，明显是在偏袒被上诉人。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。
被上诉人榆次区城镇集体工业联合社的答辩意见是，合同里面约定没经过被上诉人批准不准改变建筑物结构，上诉人在未经批准的情况下，私下开窗户，违反合同约定，不存在赔偿损失的问题。上诉人与被上诉人的合同到期时间是2014年12月31日，合同约定租赁期限为一年，被上诉人在2014年12月16日和2015年1月5号和8号向上诉人发了通知，合同到期不再租赁，并让其腾出房屋，上诉人认为被上诉人没有在合理期限内通知是对法律的错误理解，因为该条款是在合同期限内，并不是指已到期的合同，上诉人应该知道合同到期后有不再租赁的问题，所以这个风险责任应该上诉人自己承担，被上诉人不存在赔偿上诉人经济损失的问题。上诉人现在就是在拖延时间，从合同到期到现在已经一年零七个月，一直没交租金，被上诉人恳请法院尽快结案，并让上诉人支付租赁期满后占用房屋的租金。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
经二审查明的事实与原审查明基本一致。
本院认为，本案二审的争议焦点是：上诉人请求被上诉人赔偿其经济损失的上诉请求应否得到支持？上诉人张月圆与被上诉人榆次区城镇集体工业联合社双方虽未签订正式的租赁合同,但榆次区城镇集体工业联合社收取张月圆2014年的租金33700元,且张月圆实际占有房屋，证明双方之间建立起了租赁合同关系，且对租赁期限没有约定，依法应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当给承租人适当的期限。就合同解除的通知问题，被上诉人在2014年12月16日及2015年1月5日通知上诉人，所出租的商铺要公开拍卖，到期后不再出租，在二份通知上，一份通知有上诉人签名。一份通知上诉人未签名，被上诉人注明上诉人拒签。出租人提出解除合同，承租人应当返还租赁物。被上诉人出售所租赁的房屋，在出售前合理期限内已经通知上诉人，履行了法律规定的通知义务。关于被上诉人是否应承担上诉人所称的经济损失，在本案中，上诉人在原审并未就其主张提起诉讼，其要求被上诉人赔偿其损失一节，双方可另行解决。
综上，上诉人张月圆的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费270元，由上诉人张月圆负担。
本判决为终审判决。
审判长 张晓军
审判员 王 雪
审判员 杨姣瑞
二〇一六年八月五日
书记员 张亚红