江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初960号
原告:张秀荣,女,1973年6月22日生,汉族,居住东海县。
委托诉讼代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。
原告:蒋廷邦,男,1972年11月26日生,汉族,住址同上。
委托诉讼代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。
被告:连云港新时代房地产开发有限公司,住所地东海县牛山街道和平东路远洲城市广场楼西。
法定代表人：陈庚远，董事长。
委托诉讼代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。
原告张秀荣、蒋廷邦诉被告连云港新时代房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋廷邦及原告共同委托诉讼代理人赵敬柱、被告的委托诉讼代理人孙爱强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀荣、蒋廷邦向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交房违约金1944877元（暂计算至2017年12月31日，后续违约金计算至被告实际交付房屋之日止）；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年7月9日，原告购买被告开发的东海县牛山街道和平东路53号房地产41套，总价12309370元，合同约定被告于2015年11月1日前交付房屋，到目前为止，被告违约没有交付房屋给原告，按合同约定被告应按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。据此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
被告连云港新时代房地产开发有限公司（以下简称：新时代房产公司）辩称，从原告提交的商品房买卖合同的补充协议第四条的约定看，原告应该提价其交纳税费的证据，否则被告有权拒绝履行交付商品房的义务。也就是说在原告没有交纳相关税费之前，其无权要求被告交付房屋，被告也无需承担逾期交房的违约责任。
经审理查明:2013年5月17日，新时代房产公司向案外人蒋廷廷（蒋廷邦弟弟）出具借据，约定借款600万元，借款期限1年，月息2分，陈庚远、潘杉锋（新时代房产公司会计）、连云港远洲房地产开发有限公司提供担保。当日，蒋廷廷向新时代房产公司指定的陈庚远个人银行账户汇款600万元。
2013年9月5日，新时代房产公司与张秀荣（蒋廷邦妻子）签订《借款合同》，约定新时代房产公司向张秀荣借款600万元，借款期限7个月，月息2分，连云港远洲房地产开发有限公司提供担保。次日，张秀荣向新时代房产公司的银行账户汇款600万元。
另查明，2014年6月4日，蒋廷廷和张秀荣就上述借款诉至连云港市中级人民法院，经协商当事人私下达成以房抵款的协议，蒋廷廷和张秀荣均于2014年7月7日申请撤回起诉。
2014年7月9日，张秀荣、蒋廷邦与新时代房产公司签订41套商品房买卖合同，房屋位于东海县牛山街道和平东路53号（远洲城市广场）。
房屋序号如下：18F-03、18F-04、18F-09、18F-10、18F-11、18F-12、18F-14、18F-15、18F-16、18F-17、18F-18、18F-19、18F-27、19F-02、19F-03、19F-04、19F-05、19F-06、19F-11、19F-14、19F-15、19F-16、19F-17、19F-18、19F-19、
20F-03、20F-04、20F-05、20F-06、20F-07、20F-08、20F-09、
20F-10、20F-11、20F-14、20F-15、20F-16、20F-17、20F-18、
20F-19、20F-28。
房屋价款分别为：330173元、330173元、330173元、330173元、352856元、198247元、297440元、297440元、297440元、297440元、297440元、292062元、186465元、332960元、332960元、332960元、321440元、332960元、344303元、271598元、271598元、271598元、271598元、271598元、266333元、324169元、324169元、324169元、324169元、324169元、324169元、324169元、324169元、347207元、274202元、274202元、274202元、274202元、274202元、268937元、269436元，合计12309370元。
上述房屋合同价款在5000元至6000元之间，房屋总价在合同中均约定已一次性付清，同一日新时代房产公司向原告出具每套房屋对应的购房款收据。房屋交付期限均为2015年11月1日，逾期交房的违约责任：逾期超过60日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。
再查明，2014年7月10日，前述1200万元债权凭证即借据原件和借款合同原件，由新时代房产公司收回，该公司会计潘杉锋在原告保留的复印件上签字注明“原件已取回”。
涉案商品房尚未竣工验收，不能向原告交付房屋，也未开具购房款发票。
以上事实，有当事人陈述、原告提供的商品房买卖合同、购房款收据、借条、借款合同、转账凭证等证据予以证实。
审理中，被告抗辩原告未依法缴纳房屋税费，原告反驳因为被告没有依法向原告开具购房款发票，所以原告无法正常缴纳税费，如果被告开具购房款发票原告可立即缴纳相关税费。
本院认为，原告方向被告出借1200万元，约定月息2分，借款到期后被告未能如期偿还，原告方诉至法院，在诉讼过程中借贷双方私下达成协议，以被告开发的商品房冲抵借款本息，原告方于2014年7月7日撤回对民间借贷案件的起诉。2014年7月9日，原被告签订41套涉案商品房买卖合同，借款本息冲抵购房款，由被告方向原告出具房款收据，后被告方将原告持有的债权凭证原件收回，至此应当认定原借款合同关系终止，转变为商品房买卖合同关系，经审查转化为已付购房款的借款本息数额12309370元，并没有超出法律规定及当事人约定的利息限制，商品房的单价也符合本地当时的一般市场行情，综上原被告之间的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，并不违反相关法律规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告未按照合同的约定期限交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。原告已付房款12309370元，合同约定的交付期限均为2015年11月1日，故被告应从交付期限次日起，按照日万分之二，支付违约金至实际交付之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港新时代房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付给原告张秀荣、蒋廷邦的逾期交房违约金（违约金以购房款人民币12309370元为基准，按照日万分之二，2015年11月2日起计算至被告连云港新时代房地产开发有限公司实际交房之日止）；
二、驳回原告张秀荣、蒋廷邦其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22304元，保全费5000元，合计27304元，由被告连云港新时代房地产开发有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币22304元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。010000
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 吴 鹏
审 判 长 严 亮
人民陪审员 魏忠田
二〇一八年五月十六日
书 记 员 李 慧
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。