广东省肇庆市端州区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）粤1202执异100号
案外人：洪桂彬，男，1977年6月8日出生，汉族，居民身份证住址广东省汕头市潮南区，。
申请执行人：中国银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区古塔中路1号，统一社会信用代码91441200895281594E。
被执行人：肇庆市顺景装饰工程有限公司，住所地广东省肇庆市端州区端州三路龙景花园A幢首层108卡夹层，组织机构代码68440840-1。
被执行人：李桂彩，女，1972年9月13日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区，。
本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行与被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩金融借款合同纠纷一案【案号：（2017）粤1202执317号】，案外人洪桂彬提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人洪桂彬称：被执行人李桂彩于2012年11月29日向案外人洪桂彬借款200万元，并用其名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）抵押给案外人洪桂彬，同时声称如被执行人李桂彩不还款，该房归案外人洪桂彬所有。由于被执行人李桂彩没有按时还款，上述房产已归案外人洪桂彬所有。故案外人洪桂彬认为，法院在执行过程中，处置被执行人李桂彩名下的上述房产，损害了其合法权益，特向法院提出执行异议，请求法院依法停止拍卖被执行人李桂彩名下的上述房产，并确认该房产归案外人洪桂彬所有。
申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行未向本院提交书面意见。
被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩未向本院提交书面意见。
经审查查明，关于申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行与被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩金融借款合同纠纷一案，在诉讼阶段，本院根据申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行的财产保全申请于2016年3月30日以（2016）粤1202民初634号民事裁定书查封了被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）。本院于2016年3月18日作出（2016）粤1202民初634号民事判决，并已发生法律效力。该民事判决确认：被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩应于本判决生效之日起十日内向申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金2997811.47元及相关利息，并负担案件诉讼费用36920元；申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行对被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）享有优先受偿权。因被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩逾期未履行上述法律文书确定的法律义务，申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行向本院申请执行。执行过程中，本院向被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩发出执行通知书，责令其在指定的期间履行本院（2016）粤1202民初634号民事判决所确定的法律义务，但被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩逾期至今未履行。根据申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行的申请，本院于2017年5月7日作出（2017）粤1202执317号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）以抵偿本案相应数额的债务。本院采取网络司法拍卖方式对上述的财产进行拍卖，于2017年9月8日作出（2017）肇端法司拍字第132号、（2017）粤1202执317号拍卖公告，于2017年9月14日作出（2017）粤1202执317号拍卖通知书。案外人洪桂彬认为本院拍卖被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）损害了其合法利益，向本院提起案外人执行标的异议，异议请求为：请求法院依法停止拍卖被执行人李桂彩名下的上述房产，并确认该房产归案外人洪桂彬所有。
另查明，案外人洪桂彬与被执行人李桂彩于2012年11月29日签订《借款合同》，双方约定：被执行人李桂彩向案外人洪桂彬借款人民币200万元；通过银行转账方式汇入借款本金到被执行人李桂彩指定的银行帐户；被执行人李桂彩同意以其名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）抵押给案外人洪桂彬，但没有办理抵押登记手续。被执行人李桂彩于2012年11月29日出具《借条》给案外人洪桂彬，双方约定：被执行人李桂彩于2012年11月29日借到洪桂彬的现金人民币200万元。
再查明，肇庆市不动产登记中心于2017年5月4日出具的查档编号：CDBH201705N00001218《不动产档案详细资料》记载显示：权属人李桂彩，身份证号码，房屋坐落景泰路6号朗晴轩第2幢213房，房屋产权状态说明：抵押状态已抵押，权利人中国银行股份有限公司肇庆分行。
本院认为，本案的争议焦点是：案外人洪桂彬对执行标的即被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）是否享有足以排除强制执行的权利。
当事人对自己的事实主张应当负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。”的规定和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，基于肇庆市不动产登记中心于2017年5月4日出具的查档编号：CDBH201705N00001218《不动产档案详细资料》记载显示，房屋坐落景泰路6号朗晴轩第2幢213房的权属人是被执行人李桂彩。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发
生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案外人洪桂彬以其与被执行人李桂彩之间签订的《借款合同》和《借条》以及双方口头约定以物抵债为由主张其对被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）享有所有权，因为根据案外人洪桂彬提交在案的证据来看，不足以证明其与被执行人李桂彩之间存在口头约定以物抵债的事实，故案外人洪桂彬的上述主张，证据不足，本院不予支持。人民法院对案外人执行标的异议的审查，只是对案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益进行形式审查，而不是对执行标的的实体权益进行实质审查。换言之，案外人执行标的异议审查标准并非对案外人的权利进行最终确权，而是为适应案外人执行标的异议的形式审查要求而采取的技术判断标准。案外人洪桂彬主张确认被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）属于其所有，不属于案外人执行标的异议的审查范围。案外人洪桂彬应另寻法律途径进行主张。
执行过程中，本院向被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩发出执行通知书，责令其在指定的期间履行本院（2016）粤1202民初634号民事判决所确定的法律义务，但被执行人肇庆市顺景装饰工程有限公司、李桂彩逾期至今未履行。根据申请执行人中国银行股份有限公司肇庆分行的申请，本院于2017年5月7日作出（2017）粤1202执317号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人李桂彩名下的肇庆市端州区景泰路6号朗晴轩第2幢213房（产权证号：02××70）以抵偿本案相应数额的债务，并采取网络司法拍卖方式对上述的财产进行拍卖，上述的执行行为，符合法律规定，并无不当。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；”的规定，本案中，案外人洪桂彬对被执行人李桂彩名下的上述房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求，理据不足，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人洪桂彬的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 谭 松
审 判 员 刘国标
代理审判员 李伟青
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 梁敬通