金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕浙07**民初4842号
原告：浙江省东阳市巨成建设有限公司，住所地东阳市白云街道深泉巷118号。
法定代表人：金晓亮，公司董事长。
委托代理人（特别授权）：厉安平、郭桂其，公司员工。
被告：金华泰福房地产投资开发有限公司，住所地金华市婺城区城东街道鼓楼里。
法定代表人：夏卫国，公司执行董事。
被告：夏卫国。
原告浙江省东阳市巨成建设有限公司为与被告金华泰福房地产投资开发有限公司（以下简称泰福房地产公司）、夏卫国建设工程施工合同纠纷一案，于2016年5月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人厉安平、郭桂其到庭参加诉讼；被告泰福房地产公司、夏卫国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告起诉称：原告与被告泰福房地产公司于2013年3月15日签订了《建设工程施工合同》一份。2015年3月10日，原告与两被告经过协商签订《调解协议》一份。协议约定，⒈原告与被告泰福房地产公司解除签订的《建设工程施工合同》；⒉被告泰福房地产公司应当支付原告1300万元的工程款；⒊被告泰福房地产公司应于2016年3月30日前交付“蓝天·玉和缘”会所项目的9#、10#、15#、17#共四幢别墅以抵偿所欠原告的1300万元建设工程款；⒋被告泰福房地产公司若不能于2016年3月30日交付上述四幢别墅，应当支付1300万元工程款并按同期银行贷款利率的3倍自2015年3月10日起计付利息；⒌被告夏卫国对被告泰福房地产公司履行协议内容提供担保责任。直至今日，“蓝天·玉和缘”会所项目的工程也未竣工，两被告也未履行协议约定内容。现请求判令：⒈被告泰福房地产公司立即支付工程款1300万元并支付利息（利息自2015年3月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的3倍计算至实际履行完毕之日止）；⒉被告泰福房地产公司承担原告为实现债权所支出的律师费15万元；⒊被告夏卫国对上述债务承担连带清偿责任；⒋确认原告对其承建工程“蓝天·玉和缘”会所的十六幢别墅享有建设工程价款的优先受偿权；⒌本案的诉讼费由两被告承担。审理过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求，变更第四项诉讼请求为：确认原告对其承建工程“蓝天·玉和缘”会所的十三幢别墅享有建设工程价款的优先受偿权。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交了下列证据：
⒈《建设工程施工合同》复印件一份（与原件核对无异），用以证明原告和被告泰福房地产公司于2013年3月15日签订建设工程施工合同的事实。
⒉《调解协议书》一份，用以证明：⑴原告与被告泰福房地产公司解除签订的建设工程施工合同；⑵被告泰福房地产公司应当支付原告1300万元的工程款；⑶被告泰福房地产公司应于2016年3月30日前交付“蓝天·玉和缘”会所项目的9#、10#、15#、17#四幢别墅以抵偿所欠原告的1300万建设工程款；⑷被告泰福房地产公司若不能于2016年3月30日前交付上述四幢别墅，应当支付1300万元工程款及自2015年3月10日起按同期银行贷款利率的3倍计算的利息；⑸被告夏卫国对被告泰福房地产公司履行协议内容承担担保责任。
两被告均未应诉答辩，也未向本院提交任何证据。
在审理过程中,本院依法对原告提交的证据进行了审核，认为：上述证据来源合法，内容真实，且与本案有关联性，本院予以采纳;两被告在本院指定的举证期限内未提交证据,也不存在举证期限延长或重新指定之情形,已构成证据失权，故对原告就上述证据所主张的证明内容予以采信。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年3月15日，原告与被告泰福房地产公司签订《建设工程施工合同》一份。合同约定，被告泰福房地产公司将位于金华江北浙师大北侧、高村附近的“蓝天·玉和缘会所”的16幢别墅（部队培训中心）土建、水电工程委托原告施工；建筑面积约15729.42㎡，施工总工程款为2850万元；等等。合同签订后，原告进场施工。2014年1月，原告停止施工。原告所完成的工程为：10幢别墅结顶（3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、、11号楼、12号楼、16号楼、17号楼、18号楼），2幢施工至一层（8号楼、10号楼），1幢施工至顶层阁楼（15号楼）；余3幢未开工建设（1号楼、2号楼、13号楼）。
2015年3月10日，原告（乙方）与被告泰福房地产公司（甲方）签订《调解协议书》一份。协议约定，⒈终止甲乙双方于2013年3月15日签订的《建设工程施工合同》，乙方已完工程造价不另行委托他人进行决算审计，双方同意截止2015年1月21日乙方已完工程造价核定为1600万元……⒉甲方股东浙江泰玉隆珠宝首饰有限公司以卢阳勇名义于2013年12月2日借给工程项目部金再昌的300万元，是用于支付该项目建设民工工资，当时由甲方及甲方的法定代表人夏卫国为该借款提供担保；该借款作为甲方支付给乙方“蓝天·玉和缘会所”项目的工程款，即甲方扣除借款作为工程款后实际应支付工程款为1300万元……⒊协议签订之日起视为乙方已把工地施工现场移交给甲方，由甲方安排其他施工队伍进行未完工程的施工……⒋协议签订之日甲方应把“蓝天·玉和缘”会所项目的9#、10#、15#、17#共四幢别墅以1300万元工程款抵购房款的形式转让给乙方……甲方承诺“蓝天·玉和缘”会所项目于2016年3月30日前交房；⒌……若甲方在2016年3月30日前不能把上述四幢别墅交给乙方使用，则视为甲方违约，自协议签订之日起至甲方交房之日止（或甲方付清1300万元工程款之日止），甲方应支付1300万元的逾期利息，利息按同期银行贷款利率的3倍计算；⒍因甲方违约，导致乙方追偿款项所发生的律师费、诉讼费等均由甲方承担；⒎被告夏卫国为甲方履行本协议提供担保责任，担保期限为自主债务履行期届满之日起两年。协议签订后，被告泰福房地产公司未按期交房，亦未向原告支付工程款。庭审中，原告明确表示，不再要求被告泰福房地产公司交房，而是要求被告泰福房地产公司支付1300万元工程款。
本院认为：原告与被告泰福房地产公司签订的《调解协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告泰福房地产公司未能按期交房，现原告明确表示不再要求被告交房而是支付1300万元工程款，本院予以准许。双方约定如逾期，被告泰福房地产公司应按银行同期贷款利率的3倍支付利息；审理过程中，原告明确要求按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的3倍计息，该利率并未违反法律规定，本院予以许可。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原告与被告夏卫国并未约定保证方式，故夏卫国应当对被告泰福房地产公司的涉案债务承担连带清偿责任。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因原告并未全部完成16幢别墅的土建、水电工程，故其仅对其所承建部分工程享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求中于法有据部分，予以支持；原告诉讼请求中于法无据部分，不予支持。两被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，既是其对自身诉讼权利的漠视，也是对国家司法程序的藐视，由此产生的法律后果理应自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华泰福房地产投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省东阳市巨成建设有限公司工程款1300万元并支付利息（利息自2015年3月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的3倍计算至实际履行完毕日止）。
二、被告夏卫国对上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告金华泰福房地产投资开发有限公司追偿。
三、原告金华泰福房地产投资开发有限公司对位于金华江北浙师大北侧、高村附近的“蓝天·玉和缘会所”别墅（原告承建部分）的折价或拍卖款项享有优先受偿权。
四、驳回原告浙江省东阳市巨成建设有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费115442元（原告已预交），由原告浙江省东阳市巨成建设有限公司承担1110元，由被告金华泰福房地产投资开发有限公司承担114332元，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 邵秋玲
人民陪审员 郭金棠
人民陪审员 汪奕南
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 倪 婕
附：适用法律条文
⒈《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
⒉《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。