西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0103民初2805号
原告:中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人:瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人:陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所实习律师。
被告:刘第二，男，1966年3月5日出生，汉族，无业。
被告:李阳，女，1969年5月29日出生，汉族，无业。
被告:陕西广晖置业有限公司。
法定代表人:杨光辉，总经理。
委托代理人:孙立洁，陕西海普瑞诚律师事务所律师。
委托代理人：高婧，陕西海普瑞诚律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告刘第二、李阳、陕西广晖置业有限公司(以下简称广晖公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人瞿龙、被告广晖公司委托代理人孙立洁到庭参加诉讼。被告刘第二、李阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，被告刘第二向原告借款450000元用于购买西安市新城区长缨东路193号新城区北张村城改项目(唐韵三坊)第8幢1单元17层11707号房屋，被告刘第二、李阳承诺以该房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告广晖公司承诺对上述债务承担连带保证责任。上述借款发生在被告刘第二与被告李阳夫妻关系存续期间。上述抵押依法进行了抵押登记备案。后原告按约给被告刘第二发放了贷款，但被告刘第二未按约偿还借款本息，经原告多次催要未果。现请求:判令被告刘第二、李阳偿还原告借款本金402666.01元，利息6675.42元、罚息85.98元、复利92.13元（计算至2015年12月17日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；判令原告对被告刘第二、李阳为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；判令被告广晖公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由三被告承担。
被告刘第二、李阳未答辩。
被告广晖公司辩称，1、被告刘第二的房屋产权证书已经办理，原告和被告刘第二应当办理该房屋的他项权证，其不应再承担保证责任；2、原告的全部诉讼请求都是建立在借款合同解除的基础之上，而该基础并不能成立，其无须承担保证责任；3、原告不能依据借款合同的约定，要求其对被告刘第二的全部债务承担连带保证责任，其仅对被告刘第二抵押房产价值以外的债务部分承担连带责任；4、即使法院判令其承担保证责任，其也不应对借款合同解除之后的利息、罚息及尚未发生的评估费、执行费、拍卖费承担保证责任；5、本案的诉讼费用，应当直接由被告刘第二单独承担；6、如果本案判决其承担连带清偿责任，应当一并判决其承担保证责任后，有权向被告刘第二追偿。
经审理查明，2010年12月15日，原告与被告广晖公司签订了借款最高额保证合同，约定:被告广晖公司为其开发建设的唐韵三坊项目所属房屋提供贰亿元的最高额连带保证，该最高额连带保证所担保的债权是指从2010年12月15日至2015年12月14日期间原告向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等)、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告广晖公司依照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告广晖公司不提出任何异议。2012年5月15日，原告与被告刘第二签订借款合同一份，约定:由被告刘第二向原告借款450000元，用于购买西安市新城区长缨东路193号新城区北张村城改项目(唐韵三坊)第8幢1单元17层11707号房屋；借款期限为18年，从2012年5月15日起至2030年5月15日止；采用等额本息还款法，每月归还本息3682.92元；如果借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与被告刘第二、李阳签订抵押合同一份，约定:由被告刘第二、李阳以上述房屋对上述债务承担抵押担保责任；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用(包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)。
2012年5月16日，原告按约给被告刘第二发放了贷款450000元。上述抵押于2012年6月28日进行了预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案。上述借款发生在被告刘第二与被告李阳夫妻关系存续期间。截止2015年12月17日，被告刘第二多次未按约向原告偿还借款本息，共拖欠原告借款本金402666.01元、利息6675.42元、罚息85.98元、复利92.13元。
以上事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、借款最高额保证合同、借款合同、抵押合同、预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细等在卷佐证。
本院认为，原告与被告刘第二签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。现原告按约履行了放贷义务，被告刘第二未按约足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘第二立即清偿借款本息及相关费用。被告刘第二在与被告李阳夫妻关系存续期间向原告借款，依法应作为夫妻共同债务处理。因此，原告请求判令被告刘第二、李阳偿还借款本金402666.01元，利息6675.42元、罚息85.98元、复利92.13元（计算至2015年12月17日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用之诉讼请求，依法予以支持。原告与被告刘第二、李阳签订的抵押合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同。抵押房屋依法进行了抵押登记备案，因此，原告请求对抵押房产享有优先受偿权，亦予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。这一规定明确说明被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，在有约定的情况下，债权人应当先按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。上述借款最高额保证合同明确约定:无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告广晖公司在其保证责任范围内承担连带保证责任，被告广晖公司不提出任何异议。根据该约定及上述法律规定，在被告刘第二、李阳未按约偿还贷款本息时，原告均可以直接要求被告广晖公司承担连带保证责任，被告广晖公司系被告刘第二、李阳上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告广晖公司承担保证责任后，有权向债务人刘第二、李阳追偿。被告刘第二、李阳未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘第二、李阳于本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金402666.01元、利息6675.42元、罚息85.98元、复利92.13元，2015年12月17日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利(该三项按合同约定计算支付)及实现债权的全部费用。
二、被告刘第二、李阳逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告刘第二、李阳用于借款抵押的西安市新城区长缨东路193号新城区北张村城改项目(唐韵三坊)第8幢1单元17层11707号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告陕西广晖置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、被告陕西广晖置业有限公司承担连带清偿责任后有权向被告刘第二、李阳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8133元(案件受理费7443元、公告费690元)由被告刘第二、李阳、陕西广晖置业有限公司负担（此款原告己预交，三被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 马巧会
人民陪审员 唐金琳
二〇一六年九月十三日
书 记 员 段秀莉