九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0403民初1217号
原告招商银行股份有限公司九江分行。
负责人陶然，行长。
委托代理人黄春明，江西支点律师事务所律师。
被告曾某某，男，1963年3月27日出生。
被告叶某某，女，1966年5月8日出生。
原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招商银行）与被告曾某某、叶某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黄春明到庭参加诉讼，被告曾某某、叶某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2012年11月21日，被告曾某某、叶某某到原告处申请提供授信额度，双方于当日签订个人授信协议一份，协议约定由原告在2012年11月21日起到2017年11月21日止的期间内向被告提供380万元整的可循环授信额度。当日,原告与被告曾某某、叶某某签订个人授信最高额抵押合同，被告曾某某、叶某某以其所有的位于九江市浔阳区浔阳东路2号金贸大厦的房屋为个人授信协议相关款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。2014年12月27日，被告曾某某、叶某某与原告签订周转易协议书，协议书约定原告向被告提供360万元周转易限额，贷款期限为12个月，即自2014年12月27日起到2015年12月27日止，本合同执行利率为年利率9.6%，还款方式为按月结息、到期还本。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定若被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费由被告承担。合同签订后，原告按约履行了义务，于2014年12月27日向被告发放了贷款355万元。贷款期限届满，被告仅归还了借款利息，借款本金分文未还，截至2016年6月23日，被告曾某某、叶某某尚欠原告借款本金355万元及利息、复利277467.06元。原告多次要求被告偿付到期本息，被告均明确表示无力归还原告的借款及利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告曾某某、叶某某立即偿付原告借款本金及自逾期之日起至实际还款之日的利息、复息及律师费暂共计3975467.06元（其中借款本金为355万元，截止2016年6月23日的利息、复息277467.06元、律师费148000元）；依法判令原告对被告曾某某、叶某某抵押给原告的房产（房屋他项权证号为九房他证浔字第10001061**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
原告招商银行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告营业执照、负责人身份证明、被告曾某某、叶某某身份证复印件，以证明原、被告均是本案适格主体；2、个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、九房他证浔字第10001061**号他项权证、周转易协议书、招商银行个人贷款借款借据、招商银行账单明细表各一份，以证明原告与被告所签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同合法有效，双方均应如实履约；被告曾某某、叶某某以其所有的房产为该借款行为提供抵押担保并经依法登记，原告取得他项权证，对该房产在本案债权范围内享有优先受偿权；原告已于2014年12月27日按约向被告曾某某发放贷款355万元整，暂截止2016年6月23日被告叶某某欠付原告本金、利息、复息共计3827467.06元；4、税务发票、江西省律师服务收费指导价标准（暂行）、委托代理协议，以证明原告为实现该债权支出律师费148000元。
被告曾某某、叶某某未作答辩,亦未向法庭提供证据材料。
经审理查明：2012年11月21日，被告曾某某、叶某某到原告处申请提供授信额度，双方于当日签订个人授信协议一份，协议约定由原告在2012年11月21日起到2017年11月21日止的期间内向被告提供380万元整的可循环授信额度。当日、原告与被告曾某某、叶某某签订个人授信最高额抵押合同，被告曾某某、叶某某以其所有的位于九江市浔阳区浔阳东路2号金贸大厦的房屋为个人授信协议相关款项提供抵押担保。2014年12月27日，被告曾某某、叶某某与原告签订周转易协议书，协议书约定原告向被告提供360万元周转易限额，贷款期限为12个月，即自2014年12月27日起到2015年12月27日止，本合同执行利率为年利率9.6%，还款方式为按月结息、到期还本。若被告曾某某、叶某某未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告承担。被告以其所有的位于九江市浔阳区浔阳东路2号金贸大厦的房屋（房产证号九房权证浔字第1230**号）对该贷款提供抵押担保，并于2012年11月27日办理了抵押物登记，原告取得了九房他证浔字第10001061**号他项权证。2014年12月27日，原告向被告发放了355万元贷款。被告收到贷款后，至贷款期限届满前，被告曾某某、叶某某均按约支付了原告借款利息，贷款期限届满后，被告曾某某、叶某某未按约返还原告本金。截止2016年6月23日，被告曾某某、叶某某尚欠原告本金355万元、利息、复息277467.06元、共计3827467.06元，故原告诉来本院。
另查明：原告委托江西支点律师事务所律师对被告拖欠原告贷款一案进行诉讼，双方约定的律师费用为148000元，但分阶段予以支付，江西支点律师事务所现仅开具3000元律师费发票。
本院认为：原告与被告曾某某、叶某某签订的周转易协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。现周转易协议书约定的偿还期限到后，被告未返还原告借款本息，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告曾某某、叶某某立即归还借款355万并支付相应利息、复利的诉请，应依法予以支持。原告要求其实现债权而支付的律师费148000元应由被告曾某某、叶某某承担的诉请，因双方签订的周转易协议书中明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费均由借款人承担，故本院亦予以支持，但原告提供的律师费发票金额仅为3000元，故本院仅支持3000元，其余费用待原告实际发生后可另行向被告曾某某、叶某某主张。原告与被告曾某某、叶某某签订个人授信最高额抵押合同，且已办理抵押物登记，取得了被告抵押房屋的他项权利证书，故对原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告曾某某、叶某某于本判决生效后三日内返还原告招商银行股份有限公司九江分行借款本金355万元及计算至2016年6月23日的利息、复息277467.06元，共计3827467.06元，之后的利息、复息按合同约定计算至借款还清之日止。
二、被告曾某某、叶某某于本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付其为实现债权而支出的律师代理费3000元。
三、原告招商银行股份有限公司九江分行对被告曾某某、叶某某抵押的房产（房屋他项权证号为九房他证浔字第10001061**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37787元、财产保全费5000元，共计42787元，由被告曾某某、叶某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 胡 胜
审 判 员 田石林
审 判 员 黎 鹏
二〇一六年九月十八日
代书记员 姜 雯