广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终7653号
上诉人（原审被告）：广州市宏都房地产有限公司，住所地广州市从化区江埔街从城大道111号之1、2。
法定代表人：陈坛金，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：邱文丽，女，1983年9月29日出生，住广州市从化区，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：朱学文，男，1978年5月20日出生，汉族，住广州市从化区。
被上诉人（原审原告）：李细红，女，1981年11月18日出生，汉族，住广州市从化区。
委托诉讼代理人：朱学文，男，1978年5月20日出生，住广州市从化区街口街青云五巷*号***房，系李细红丈夫。
上诉人广州市宏都房地产有限公司（以下简称“宏都公司”）因与被上诉人朱学文、李细红商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2018）粤0117民初9号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
宏都公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回朱学文、李细红的全部诉讼请求；2、本案诉讼费用由朱学文、李细红承担。事实和理由：一、朱学文、李细红依据商品房预售合同请求宏都公司办理房屋所有权登记、支付逾期办证违约金的请求权均为普通债权请求权，应适用诉讼时效的规定。因不动产的特殊原因，在没有进行产权登记之前，宏都公司依法仍是案涉商品房的所有权人，朱学文、李细红不享有任何物权及基于物权所产生的任何请求权，一审法院不能仅因买卖合同关系就认定朱学文、李细红请求办理产权登记的权利具有物权属性。二、根据双方合同约定，宏都公司应当在案涉商品房交付使用后的420个工作日内，即2015年5月30日前协助朱学文、李细红到房地产登记机构办理房地产权登记。朱学文、李细红直到2017年2月15日才实际领取到房产证，但没有在法律规定的诉讼时效内主张权利，朱学文、李细红的胜诉权已经丧失，其诉讼请求不应当得到支持。综上，请求二审法院依法改判。
朱学文、李细红二审辩称：同意一审判决。在签订商品房买卖合同后，宏都公司并未在约定的时间内办理房地产权证，存在违约情况，应支付违约金。
因本案纠纷，朱学文、李细红于2018年1月2日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1、宏都公司向朱学文、李细红支付逾期办理房产证违约金38226.47元（以购房款664745元为本金，按每日万分之一的标准，从2015年5月31日起计至2017年2月15日止，之后的违约金放弃追偿）；2、本案诉讼费由宏都公司承担。
一审法院认定事实：2012年12月26日，朱学文、李细红与宏都公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20121225364X）及《补充协议》，合同就房屋标的物、价款、付款方式、房屋交付、产权登记、违约责任等进行了约定。房屋坐落于广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街xx号4幢2梯xx房；房屋价款为664745元；付款方式为按揭贷款方式付款。
合同附件七《补充协议》第五条约定：本合同所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。第十一条约定：宏都公司应当在该商品房项目交付使用之日起420个工作日内协助朱学文、李细红到房地产登记机构办理房地产权证，且房地产权证登记时间视为朱学文、李细红取得房地产权证时间。
案涉房屋实际交付时间为2013年9月17日。案涉房屋房地产权证实际办妥时间为2017年2月15日。
一审法院认为：宏都公司对朱学文、李细红起诉主张的事实及其诉讼标的无异议，予以确认。本案争议的焦点是朱学文、李细红主张逾期办证违约金是否已超过诉讼时效，朱学文、李细红的诉求应否得到法律的保护。本案中，朱学文、李细红取得案涉房屋产权证的时间为2017年2月15日，依据双方签订的商品房买卖合同约定，宏都公司负有交付案涉房屋并使之取得该房屋不动产权证的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”宏都公司协助朱学文、李细红办理房屋过户手续，转移房屋所有权是其应履行的合同义务，宏都公司未能在合同约定的期限内为朱学文、李细红办妥房屋产权证，构成违约，依法应承担相应的违约责任。朱学文、李细红请求宏都公司办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效2年的规定。故对宏都公司抗辩认为朱学文、李细红的诉求已超过诉讼时效，无事实和法律依据，不予采信。
朱学文、李细红主张本案逾期办证违约金从2015年5月31日起计至2017年2月15日止以购房总款664745元为本金，按每日0.01%的标准计算为38226.47元，宏都公司无异议，予以支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百七十条第（二）项之规定，于2018年1月25日作出判决如下：宏都公司于本判决发生法律效力之日起10日内向朱学文、李细红支付逾期办证违约金38226.47元（该违约金为以购房总款664745元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年5月31日起计至2017年2月15日止)。如宏都公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费377.80元，由宏都公司负担。
经审查，一审法院查明事实并无不当，本院予以确认。
本院认为：朱学文、李细红与宏都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。
朱学文、李细红诉请要求宏都公司支付逾期办证违约金，宏都公司对于逾期办证的事实无异议，但认为朱学文、李细红的诉讼请求已过诉讼时效。朱学文、李细红的主张为逾期办证违约金，该请求权为债权性质，应适用诉讼时效的规定，一审法院认为朱学文、李细红的主张为办理房屋所有权登记，该请求权具有物权属性，属于认定事实有误，适用法律不当，本院予以纠正。双方合同明确约定逾期办证违约金按日计算，故诉讼时效也应按日分别推算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”民法总则于2017年10月1日起实施，当权利人之权利受到损害的事实发生在2015年9月30日之前，且未在2017年9月30日之前主张的，该诉讼时效期间已届满，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩，该抗辩权不因民法总则施行而消灭；当权利人之权利受到损害的事实发生在2015年10月1日之后，在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，义务人的诉讼时效抗辩权系在民法总则施行后产生，基于新法优于旧法原则，诉讼时效因民法总则的施行而变更，适用三年的诉讼时效期间。因此，对于朱学文、李细红主张从2015年5月31日至2017年2月15日的逾期办证违约金，其诉讼时效应分段考虑，2015年5月31日至2015年9月30日的逾期办证违约金应适用民法通则关于两年普通诉讼时效的规定，宏都公司上诉已超过法定诉讼时效，本院予以采纳；2015年10月1日至2017年2月15日的逾期办证违约金应适用民法总则关于三年诉讼时效的规定，朱学文、李细红于2018年1月2日起诉，宏都公司上诉其已过诉讼时效，本院不予采纳。因此，本案逾期办证违约金应以总房价664745元为基数，从2015年10月1日起计至2017年2月15日止，共503天，按照每日0.01%的标准计算，共计33436.67元（503天×66.4745元=33436.67元）。
综上所述，宏都公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；对于其他上诉请求，予以驳回；一审判决认定事实有误，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销广东省广州市从化区人民法院（2018）粤0117民初9号民事判决书；
二、广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向朱学文、李细红支付逾期办证违约金33436.67元；
三、驳回朱学文、李细红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费377.80元，由原告朱学文、李细红负担50元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担327.80元。二审案件受理费756元，由上诉人广州市宏都房地产有限公司负担656元，由被上诉人朱学文、李细红负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 刘贤君
审判员 韩志军
审判员 刘 卉
二〇一八年五月二十五日
异
书记员 眭 翘
李倩妤