湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0821民初1078号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行，住所地京山县新市镇京源大道205号，统一社会信用代码914208216736948870。
负责人:龚云浩，该行行长。
委托诉讼代理人：王利斌，男，1973年9月5日出生，汉族，京山县人，住京山县，系该行职工。特别授权。
被告：李军，男，1982年3月21日出生，汉族，湖北省沙洋县人，住湖北省沙洋县，
被告：张志萍，女，1980年9月23日出生，汉族，湖北省沙洋县人，住湖北省沙洋县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行（以下简称邮政银行京山支行）与被告李军、张志萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王利斌到庭参加诉讼，被告李军、张志萍经本院合法传唤，无正当理拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行京山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军、张志萍偿还原告借款本金306951.42元并支付利息（含逾期利息）58652.12元，并从2018年5月15日起以306951.42元为基数，以年利率12.075%为标准计算逾期利息至借款还清之日止；2.若被告未能在法院确定的债务履行期限内偿还，请求依法拍卖抵押的房屋及土地（荆门市房权证屈家岭字第××号、房权证屈家岭字第××号，土地使用权证荆国用2015第010005316-3号），对拍卖的价款享有优先受偿权；3.由二被告负担本案诉讼费。事实及理由：被告李军于2015年4月16日向原告书面申请个人借款额度，同年5月5日原告与被告李军签订了《个人额度借款合同》。借款合同约定：被告授信额度为35万元，贷款期限、年利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准，合同还约定了还款期限、授信管理、担保方式、双方的权利义务及违约责任等。同日原告又与被告李军、张志萍签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告张志萍以位于易家岭屈岭路28号05幢1层106，2层206号房及项下土地提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年5月8日，原告与被告李军签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，被告向原告借款35万元，借款期限至2018年5月8日止，借款利率为8.05%,逾期利率为12.075%，贷款利率从起息日起，每年1月1日调整一次。同日原告向被告发放了借款35万元，被告李军向原告出具了借据，并明确了分期还款计划。后被告李军未按期偿还，原告多次派人催收未果。被告李军至2018年5月14日已实际偿还本金43048.58元，利息22699.40元，尚欠本金306951.42元、利息58652.12元，故原告诉至本院。
二被告未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告邮政银行京山支行为支持其诉请，向本院提交的证据及本院的认证意见如下：
证据一、原告的统一社会信用代码证、金融许可证、负责
人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格，具有从事金融业务的资质；
证据二、二被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据三、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证（荆门市房他证屈家岭字第310380**）、土地他项权证（荆土他项2005第2015032）各一份，拟证明1.被告李军于2015年5月5日与原告签订借款35万元的个人额度借款合同；2.二被告同日与原告签订了个人最高额抵押合同，以张志萍名下的位于易家岭屈岭路28号05幢1层102号、106号，2层202号、206号房屋提供抵押担保；3.合同约定了还款期限、违约责任等；
证据四、个人额度借款支用单、贷款放款单、个人手工借据、分期还款计划表各一份，拟证明被告李军向原告借款35万元，约定利率为年利率8.05%，逾期利率为12.075%，贷款期限为36个月以及还款方式。
证据五、借据结清试算信息详单，拟证明借款人未按期还款构成违约，截止2018年5月14日，下欠本金306951.42元、利息58652.12元。
本院认为，二被告未到庭质证，也未提交相关证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的上述证据来源合法、客观真实，能够形成完整的证据链佐证其主张的事实，故本院对原告的上述证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院认定如下事实：
被告李军于2015年4月16日向原告书面申请个人借款额度，同年5月5日原告与被告签订了《个人额度借款合同》，约定被告授信额度为35万元，贷款期限、年利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准，合同还约定了还款期限、授信管理、担保方式、双方的权利义务及违约责任等。同日，原告又与被告李军、张志萍签订了《个人最高额抵押合同》，约定二被告用位于易家岭××、××号，2层202号、206号房屋及项下土地提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其中房屋他项权证号为荆门市房他证屈家岭字第××号，土地他项权证号为荆土他项（2005）第2015032号。2015年5月8日，原告与被告李军签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告向原告借款35万元，借款期限为2015年5月8日至2018年5月8日止，借款利率为8.05%,逾期利率为12.075%。还款方式为阶段性等额本息还款法：借款前六个月按月偿还当月利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还。同日原告向被告发放了借款35万元，被告李军向原告出具了借据，并明确了分期还款计划。被告李军按照约定偿还了前六个月的利息，后继续按照约定偿还本息至2016年3月8日后发生逾期，至2018年5月14日已实际偿还本金43048.58元，利息22699.40元，尚欠本金306951.42元、利息58652.12元，原告多次催收未果，故诉至本院。
本院认为，原告邮政银行京山支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，与被告李军签订的小额贷款借款合同系双方真实意思表示、合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案原告按约定发放借款后，被告李军逾期还款，截止2018年5月14日尚欠本金306951.42元及利息58652.12元构成违约，应承担偿还借款本息并支付逾期利息的民事责任。双方借款合同约定，被告逾期利息为年利率12.075%，不违反法律规定，本院予以确认。由于逾期利息原告已实际计算至2018年5月14日，故被告李军应从2018年5月15日起，以本金306951.42元为基数继续支付逾期利息至实际还清之日止。
关于被告张志萍的民事责任。本院认为，上述借款发生在被告李军与被告张志萍婚姻关系存续期间，该借款的用途为家庭生产经营，且被告张志萍在借款申请书及借款合同上均以配偶的名义签名确认，该债务应当认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告张志萍共同偿还的请求予以支持。
关于原告主张对张志萍名下的房屋及土地在拍卖、变卖后优先受偿的问题。本院认为，被告张志萍用自己所有的房屋及项下土地为本案的借款提供最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证及项下土地的他项权证，双方抵押合同关系成立，被告李军未按期履行债务，原告有权要求对被告张志萍名下设定抵押的房屋及项下土地行使抵押权，对该处房产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本院确定的债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告李军、张志萍于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行借款本金306951.42元及利息58652.12元，并支付从2018年5月15日起至实际付清之日止的逾期利息（利息以306951.42元为基数，以年利率12.075%为标准计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行对被告张志萍名下位于荆门市易家岭屈岭路28号05幢1层106,2层206号及1层102号，2层202号房屋（房产证号荆门市房权证屈家岭字第××号、00××17号）及项下土地享有抵押权，并对该处房产以折价或变卖、拍卖所得的价款，在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6784元，减半收取计3392元，由被告李军、张志萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 汪烊
二〇一八年六月二十五日
书记员 罗晶