广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初515号
原告东莞市庆业物业管理有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人陈庆坚。
委托代理人张子君，女，汉族，身份证住址：广东省东莞市。
委托代理人陈嘉乐，男，汉族，身份证住址：广东省东莞市南城区。
被告罗礼凤，女，汉族，身份证住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××5189。
原告东莞市庆业物业管理有限公司诉被告罗礼凤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市庆业物业管理有限公司的委托代理人张子君、陈嘉乐到庭参加诉讼，被告罗礼凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市庆业物业管理有限公司诉称，被告为东莞市塘厦镇锦绣花园小区二期13栋（马德里）商住楼＊号房业主。被告于2009年2月16日向原告东莞市庆业物业管理有限公司办理了房屋交付手续，根据我国《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，而被告至今仍拖欠的2013年2月至2015年9月物业管理费13952元，经原告向被告多次催收，被告不予缴纳。为维护原告的合法权益，特以法律规定提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付拖欠的物业管理费13952元，并判令被告支付逾期付款违约金6724.43元（违约金以当月逾期付款数额为基数按日1‰起算至2015年9月30日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告罗礼凤在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，原告系资质等级为三级的物业管理企业。被告与东莞市塘厦镇房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了东莞市塘厦镇锦绣花园13栋2单元（马德里）商住楼＊号房，建筑面积为242.26平方米，案涉房屋登记在被告名下。2009年2月16日，案外人廖建强代表被告签订《收楼确认书》，确认收楼，同日，廖建强代表被告与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定原告受开发商委托对东莞市塘厦镇锦绣花园实行前期物业管理。合同约定被告每月20日前缴纳物业管理费，住宅按建筑面积每月每平方米多层1.50元（无电梯）、小高层（有电梯）1.80元计算；商业用房按建筑面积每月每平方米3.00元计算；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告可要求被告补交并从逾期之日起按相关法律法规规定标准计收滞纳金。同日，原告与廖建强签订一份《锦绣花园业主公约》，公约中约定小区各业主及其使用人同意由发展商全权选择并指定原告为小区的物业管理公司，该管理公司受发展商委托，负责小区的物业管理，该公约一经各方签订，其所有条款与规定对管理公司、开发商、业主及其使用人具有同等法律约束力；业主需缴交其名下单元自用水、电、煤气等费用；业主不按规定缴交管理服务费、房屋主体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之一的滞纳金。
庭审中，原告主张案涉小区并未成立业主委员会，被告的房屋属于有电梯的多层住宅，每月物业管理费436元，并提供缴款通知单证明被告拖欠原告2013年2月至2015年9月期间的物业管理费13952元，并要求被告按照合同约定按每日千分之一的标准支付截至2015年9月30日的物业管理费滞纳金6724.43元。原告主张廖建强为被告的丈夫，并提供业主资料予以证明。
2016年1月5日，原告以被告拖欠物业管理费为由提起本案诉讼，请求判如所请。本院根据原告的申请，向东莞市塘厦镇婚姻登记处调取了《结婚登记申请书》，显示被告与廖建强于1997年5月21日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》复印件、欠缴物业管理费和滞纳金清单、欠缴水费和滞纳金清单、催缴款通知书、《收楼确认书》、《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》、资质证书、业主资料、房产登记信息查询结果以及本院向东莞市塘厦镇婚姻登记处调取的《结婚登记申请书》、庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告罗礼凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。对原告提供的《商品房买卖合同》复印件、欠缴物业管理费和滞纳金清单、欠缴水费和滞纳金清单、催缴款通知书、《收楼确认书》、《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》、资质证书、业主资料，本院予以采信。
本案案涉房屋为被告与其丈夫廖建强婚姻关系存续期间所购买，虽然案涉房屋登记在被告名下，在被告并未到庭举证其与廖建强就该房屋进行特别约定的情况下，依法应认定为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中，案涉房屋由廖建强进行收楼，并由其与原告签订《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》，上述协议虽然被告没有亲自签字，但被告与廖建强系夫妻，其代表被告签字，属于夫妻之间正常的代理行为，签订协议后被告也接受原告提供的物业管理服务，并未就此提出异议，根据这一实际情况，有理由相信对于案涉房屋的物业管理事项，被告与其丈夫廖建强应当是取得一致意见的，《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》也应视为系原、被告真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。原告具有物业管理资质，案涉小区并未成立业委会，被告作为东莞市塘厦镇锦绣花园的业主，应当按照《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》的约定向原告缴纳物业管理费。
现原告主张被告拖欠2013年2月至2015年9月期间的物业管理费没有缴交，被告没有提供证据证明已交清上述月份的物业管理费，根据被告所购房屋的建筑面积和合同约定的收费标准计算每月管理费为436.07元（242.26平方米×1.8元／平方米／月），现原告主张案涉房屋物业管理费为436元／月，低于上述数额，属于原告对权利的自主处分，本院据此核算2013年2月至2015年9月期间的物业管理费为13952元（436元／月×32个月）。因此，原告要求被告支付上述期间物业管理费，本院予以支持。根据《前期物业管理服务协议》、《锦绣花园业主公约》的约定，每月物业管理费应在20日前缴纳，逾期缴纳的按每日千分之一的标准计算滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月的21日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金6710.48元（以每月物业管理费的本金436元为上限，计算至2015年9月30日止，具体计算见附表）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告罗礼凤应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市庆业物业管理有限公司2013年2月至2015年9月期间的物业管理费人民币13952元；
二、被告罗礼凤应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市庆业物业管理有限公司2013年2月至2015年9月期间物业管理费的滞纳金人民币6710.48元；
三、驳回原告东莞市庆业物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费158.46元，原告东莞市庆业物业管理有限公司已预交，由被告罗礼凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年三月三十日
书记员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
罗礼凤案滞纳金计算表
起算日期
截至日期
天数
滞纳金比率
每月管理费
滞纳金数额
实际支持数额
2013-2-21
2015-9-30
951
0.1%
436
414.64
414.64
2013-3-21
2015-9-30
923
0.1%
436
402.43
402.43
2013-4-21
2015-9-30
892
0.1%
436
388.91
388.91
2013-5-21
2015-9-30
862
0.1%
436
375.83
375.83
2013-6-21
2015-9-30
831
0.1%
436
362.32
362.32
2013-7-21
2015-9-30
801
0.1%
436
349.24
349.24
2013-8-21
2015-9-30
770
0.1%
436
335.72
335.72
2013-9-21
2015-9-30
739
0.1%
436
322.20
322.20
2013-10-21
2015-9-30
709
0.1%
436
309.12
309.12
2013-11-21
2015-9-30
678
0.1%
436
295.61
295.61
2013-12-21
2015-9-30
648
0.1%
436
282.53
282.53
2014-1-21
2015-9-30
617
0.1%
436
269.01
269.01
2014-2-21
2015-9-30
586
0.1%
436
255.50
255.50
2014-3-21
2015-9-30
558
0.1%
436
243.29
243.29
2014-4-21
2015-9-30
527
0.1%
436
229.77
229.77
2014-5-21
2015-9-30
497
0.1%
436
216.69
216.69
2014-6-21
2015-9-30
466
0.1%
436
203.18
203.18
2014-7-21
2015-9-30
436
0.1%
436
190.10
190.10
2014-8-21
2015-9-30
405
0.1%
436
176.58
176.58
2014-9-21
2015-9-30
374
0.1%
436
163.06
163.06
2014-10-21
2015-9-30
344
0.1%
436
149.98
149.98
2014-11-21
2015-9-30
313
0.1%
436
136.47
136.47
2014-12-21
2015-9-30
283
0.1%
436
123.39
123.39
2015-1-21
2015-9-30
252
0.1%
436
109.87
109.87
2015-2-21
2015-9-30
221
0.1%
436
96.36
96.36
2015-3-21
2015-9-30
193
0.1%
436
84.15
84.15
2015-4-21
2015-9-30
162
0.1%
436
70.63
70.63
2015-5-21
2015-9-30
132
0.1%
436
57.55
57.55
2015-6-21
2015-9-30
101
0.1%
436
44.04
44.04
2015-7-21
2015-9-30
71
0.1%
436
30.96
30.96
2015-8-21
2015-9-30
40
0.1%
436
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