江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初2215号
原告:连云港万科物业服务有限公司,地址在东海县奔牛广场东海国际珠宝城4110-4112。
法定代表人：魏琳琳，董事长。
机构代码：91320722685320102N。
委托代理人：陈晓波，系公司员工。
被告:姜峰,男,1968年7月28日出生,汉族,住东海县幸福北路209号盛邦上海名邸小区********室，现住东海县
被告:张玮,女,1969年7月30日出生,汉族,住址同上。
原告连云港万科物业服务有限公司与被告姜峰、张玮物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月13日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告连云港万科物业服务有限公司委托代理人、被告姜峰到庭参加诉讼、被告张玮未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港万科物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告物业管理服务费8424元、滞纳金（每天按万分之五计算）。事实和理由：被告居住在东海县，房产面积118.02平方米。2012年3月，原告与连云港盛邦房地产开发有限公司签订一份《前期物业服务合同》。依据合同要求原告依法依规为被告居住的小区提供了较为完善的物业管理服务，履行了应尽的义务，业主应缴纳物业管理服务费用。根据合同约定，被告住宅按0.6元/平方/月计算，公共设施设备运行费0.25元/平方/月计算，公共水电费200元/年计算。经统计，被告自2012年3月5日至2018年3月5日期间，共拖欠应缴纳的物业管理服务费5100元、公共设施设备运行费2124元、公共水电费1200元，累计8424元及违约金。
被告姜峰辩称，一、原告在诉讼请求中自称：依规定对小区实施规范的物业管理，并提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。可事实却是不能按照物业合同约定提供物业最蕋本的服务，违约在先。原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：
1、不履行制止并报告不法行为义务。
《江苏省物业管理条例》第六十七条物业管理区域内禁止下列行为：
（1）擅自改变物业的规划用途；
（2）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
（3）违法搭建建筑物、构筑物；
（4）损坏或者檀自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（5）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安企规定的物品；
（6）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；
（7）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧
（8）侵犯绿地、毁坏绿化和绿化设施；
(9)擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；
(10)破坏或者擅自改变房屋外观;
(11）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；
(12)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
有前款所列行为之一的，物业服务企业应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理;业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本小区内四栋楼之间有东西走向的一排别墅，原设计是正门向北，别墅南一条东西走向的水池，水中养有金鱼。可别墅业主却将水池用土填平，并建成庭院。并将门前的绿化带毁坏修成道路，更在上铺上路砖;部分用户将绿化区域改成菜园。小区入口门前原绿化区域和一个近200平方米的水池里也养了好多的金鱼，现在也无人管理。还有严重的是，小区内所有的绿化都被破坏，几乎没有绿化的影子。小区内的打扫垃圾就堆放在小区的西南角，那儿既没有垃圾桶也没有垃圾池。有的电瓶车、摩托车早就废弃多年，却一直放在小区的原绿化带和路上，无人过问。
2、不履行安全保卫义务。第四十七条物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安仝防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本人购买了14号车库，因为长期没有居住，也没查看。收到诉状后，上周六（2018年3月24日）去查看，才发现车库门已经被破坏，车库内虽没有贵重的物品，可存放的洗衣机不知去向。
3、不履行维护公用设施的义务。楼梯间的电灯、开关和电梯升降按钮都有损坏，只是用胶带固定，第六十一条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。本小区内车辆停放混乱，大量电瓶车都停放在原来的绿化带内，绿化带花草悉数被毁坏。3号楼前更是严重，几乎无法通行。1号楼，2号楼和3号楼，4号楼之间的的绿化都被破坏，胡乱停有大量的汽车。原告在诉状中说：2012年3月与连云港盛邦房地产开发公司签订了《前期物业服务合同》。自2012年3月5日至2018年3月5日期间，没有缴纳任何费用。并说多次以多种形式催缴物业费用。可本人在2017年7月前，从没有接过所谓的万科物业的一个电话。直到2017年7月，我的-
个学生要住房，我直接把钥匙给他，我都没去。他告诉我有物业管理费，当时还是我主动联系了物业。当时就缴了2017年到2018年3月的物业费，2018年的3月20日，又缴了到2018年10月的费用。另外，我从2010年就没有进过小区。也从不知道所谓的万科物业有限公司与连云港盛邦房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》。
二、答辩人主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，有权拒绝支付物业服务费用。因原告不能适当履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便。根据合同法，关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业服务义务之前，答辩人有权拒绝支付物业服务费用，并要求原告退回2017年7月和2018年3月缴纳的物业管理费用1250元。本人将在部分合法网站，用文字和图片如实公布万科物业服务有限公司在本小区的管理情况，让社会各部门各阶层共同讨论其管理的质量和服务能力。
被告张玮未答辩。
本院经审理查明认定的事实如下：被告购买东海县房屋一套，面积为118.02平方米。2012年3月，原告与连云港盛邦房地产开发有限公司签订一份《前期物业服务合同》。合同约定由原告为被告居住的小区提供物业管理服务。受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用、公用水电费、公共设施设备运行费。逾期缴费的从逾期之日起按每天应交费用的万分之五缴纳滞纳金。被告住宅按0.6元/平方/月计算，公共设施设备运行费0.25元/平方/月计算，公共水电费200元/年计算。被告自2012年3月5日至2018年3月5日期间，共拖欠应缴纳的物业管理服务费5100元、公共设施设备运行费2124元、公共水电费1200元，累计8424元。
被告到庭称自己购房后一直未在该房居住，2017年缴纳物业费用650元，2018年缴纳600元。
原告在诉讼中提供了营业执照、前期物业服务合同、无物业公共服务收费备案表、催款通知单、欠费明细表等证据。被告姜峰提供了部分照片，意在证明原告服务存在瑕疵。
本院认为，根据物业相关法律规定，物业公司应向业主提供物业服务，业主应向物业公司支付物业服务费用。物业公司的职责范围主要是市政公共设施的维修养护、公共绿地、花木、建筑的养护管理、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理、维护公共秩序、安全检查、巡视等。被告入住东海县盛邦上海名邸小区1-1-401房屋，原告已提供了相应的物业服务，被告未缴纳自2012年3月5日至2018年3月5日物业管理服务费及公共水电费、公共设施设备运行费。被告姜峰称原告的服务不到位，但又称自己从来未在小区居住，自2010年起就没有去过小区，既然被告不在小区居住，也没有去过小区，被告对原告的物业管理工作根本就不了解，仅凭其在一天之内拍摄的照片不能反映物业工作人员多年工作的好坏，被告拒绝缴纳物业管理费用缺乏事实依据。被告已缴纳2017年3月5日后至2018年的物业费用，被告还应依法向原告缴纳2012年3月5日至2017年3月5日期间的物业管理服务费、公共水电费、公共设施设备运行费。考虑到被告长期未在小区居住，系在2017年后将房屋交其学生居住，对其在此之前的相关费用按70%收取较为合理。对原告主张的滞纳金，根据本案的实际情况，不予支持。依据《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜峰、张玮于本判决生效后三日内支付原告连云港万科物业服务有限公司自2012年3月5日至2017年3月5日期间物业管理服务费4248元、公共设施设备运行费1770元、公共水电费1000元，共计7018元的70%即4913元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元由被告姜峰、张玮负担。
本判决为终审判决。
审判员 赵洪
二〇一八年五月三日
书记员 孙瑞