新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新2325民初2408号
原告：海日妮萨·麦麦提，女，1965年06月02日出生，维吾尔族，退休干部，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉奇台县。
委托诉讼代理人：杜江奇，新疆疆奇律师事务所律师。
被告：马虎林，男，1962年4月17日出生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。
第三人：马春林，男，1973年3月10日出生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区
委托诉讼代理人：赵玉花，女，1973年3月10日出生，回族，打工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，系第三人妻子。
原告海日妮萨?麦麦提与被告马虎林、第三人马春林申请人执行异议之诉一案。本院于2017年11月11日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海日妮萨?麦麦提及其委托诉讼代理人杜江奇，被告马虎林，第三人马春林的委托诉讼代理人赵玉花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海日妮萨?麦麦提向本院提出诉讼请求：1、请求确认登记在被告马虎林名下上堡子六村（宅用（6）第021号）房屋为马虎林所有；2、请求继续执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告民间借贷纠纷一案，经奇台县人民法院审理终结。2012年7月9日奇台县人民法院作出（2012）奇民一初字第00797号调解书，2017年7月6日奇台县法院冻结扣押奇台县吉布库镇上堡子六村（宅用（6）第021号）房屋拆迁款。为此，第三人马春林向奇台县法院提起执行异议。实际上，奇台县吉布库镇上堡子六村（宅用（6）第021号）房屋为被告个人财产，并登记在被告名下，与第三人无争议。被告为了转移财产、逃避债务，想尽各种办法。首先与纳斯尔·巴依都拉签订房屋买卖假协议，指示纳斯尔·巴依都拉与奇台县房产管理局签订房屋征收补偿协议，后没得逞，又与第三人签订房屋无偿转让假协议，绞尽脑汗，逃避债务。为此，原告依据法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告马虎林辩称，本案争议的房屋，被告搬出来之后，自2002年之后被告就赠予给被告的兄弟也就是本案的第三人。因为过户比较麻烦，就没有过户，所以，房子经过被告口头已经赠予给了第三人。并且被告与朋友叫纳斯尔·巴依都拉签订了假协议，因为房子要拆迁，怕拿不到拆迁的房款，所以被告就签订了假协议，目的是将拆迁款拿到被告处，给原告还钱。如果不签订协议，被告就永远也给原告还不上借款，但是给第三人赠予房屋是被告全家人都同意的，而且村委会也是了解和同意的，如果原告希望将房子放在被告的名下，被告也没有异议，但是需要第三人同意，被告就没有意见。然后房子拆迁，房款还给原告被告无异议。但本案争议房屋是第三人的，被告不会在拆迁补偿协议上签字，房屋就无法拆迁，奇台县吉布库镇的拆迁工作就无法正常进行。请法院根据法律公平判决。
第三人述称：本案争议房屋在2002年被告赠予第三人，所以房子就是第三人的，并且全村的人都可以作证，原、被告之间的纠纷与第三人没有任何关系。
原告为证实其主张成立向本院提供的证据有：
1、（2012）奇民一初字00797号调解书一份。拟证实：本案被告欠原告借款经过奇台县人民法院调解达成了调解协议。
被告无异议。第三人认为与其无关。
2、审请执行书一份。拟证实：（2012）奇民一初字00797号判决书调解书生效以后，原告依法向法院申请强制执行。
被告无异议。第三人认为与其无关。
3、（2014）奇执750号执行裁定书一份、协助执行通知书的回执一份。拟证实：原告申请执行以后，法院依法扣押了本案争议房屋拆迁款317103元。
被告认为这个裁决与被告无关，房子不是被告的。
第三人认为房子是第三人的，第三人与原、被告的纠纷没有关系，不应该扣押第三人的房子，也不应该扣押第三人的拆迁款。
4、档案资料一份。拟证实：本案争议房屋登记在被告名下、并且补偿协议书反映本案争议的房产是以纳斯尔·巴依都拉的名义与奇台县房产管理局签订征收补偿协议。
被告认为该证据的确存在，当时向奇台县吉布库镇人民政府提供过，但是政府不受理，所以就拿回来了。
第三人认为这些事情第三人不清楚，当时第三人也不在奇台县。
5、常驻户口信息及谈话笔录一份。拟证实：法院执行过程中，被告为了逃避执行，让案外人纳斯尔·巴依都拉出面签订的征收补偿协议。
被告认为事情是对的，但是因为是假的，所以没有受理，乡政府也知道本案争议房屋是第三人的。
第三人认为这些事情第三人不清楚，当时第三人也不在奇台县。
6、执行异议申请书一份、（2017）新2325执异5号裁定书一份。拟证实：案件申请执行以后，被告称将房子转让给了案外人纳斯尔·巴依都拉，经过第三人提出异议，法院裁定撤销了执行裁定书中扣押房屋及拆迁款。
被告认为不清楚。裁定书发给被告了。
第三人认为当时就是第三人提供了证据，所以第三人能证明本案争议房屋就是属于第三人的，所以裁定是对的。
7、调查笔录两份。拟证实：被调查人甘维荣证实房屋属于被告，但是被告让案外人纳斯尔·巴依都拉出面签订了补偿协议，后来第三人出面要签订补偿协议，评估公司和征收部门没有认可。外力调查笔录证实房屋一直是被告的，马虎林转让给马春林的协议签字是在2017年7月初签的，其他人的签字也是在村长签字之后签的，因此，证实了，马虎林与马春林的转让协议是虚假协议。
被告认为甘维荣的证言是对的，但是当时甘维荣不知道被告已经将房屋赠予给了第三人；外力与第三人是邻居，外力也是村上的队长，房产证是在被告名下，但是房子第三人已经住了15年，所以，外力的证言称协议是作假的，被告不认可。
第三人的质证意见与被告的一样，该组证据第三人不认可，房屋是第三人的，原、被告之间的纠纷与第三人无关。
本院对原告提供的上述七组证据的真实性予以确认。
被告马虎林未向本院提供证据。
第三人马春林向本院提供证据如下：
房屋转让证明两份。拟证实：被告将本案争议房屋转让给第三人。
原告对真实性不认可，原告的证据以及被告和第三人的陈述已经证实转让证明并不是2002年形成的，并且上面证明人的签字都是在2017年7月份签的。
被告认为字是被告签的，2002年的时候没有写转让协议，载明2002年日期的协议是2017年为了办理拆迁手续补写的。
本院对该组证据的真实性予以确认。
本院认定事实如下：2010年10月14日、2011年9月被告分两次向原告借现金共计170000元，经（2012）奇民一初字第00797号民事调解书调解，被告自愿于2012年10月30日之前向原告返还借款本金80000元，于2013年3月30日前向被告返还借款本金90000元，诉讼费用共计2167元，被告于2012年10月30日前向原告给付。之后，因被告一直未能偿还上述借款及诉讼费用，原告对上述借款及诉讼费用申请法院执行。
1993年4月，奇台县吉布库镇乡人民政府向被告颁发位于奇台县吉布库镇上堡子六村（宅用（6）第021号）房屋宅基地使用证。自2002年开始，该房屋由第三人一家居住至今。近年，因第三人在乌鲁木齐服刑，其妻子在外地打工，该房屋第三人一家偶尔回来居住。2017年奇台县房产管理局委托奇台县吉布库镇人民政府对被告所有的本案争议的房屋开展拆迁征收工作。被告因之前欠案外人纳斯尔·巴依都拉80000元，以便与其私下达成协议，由纳斯尔·巴依都拉假冒本案争议房屋购买人与奇台县吉布库镇人民政府签订《房屋征收补偿协议书》，并从房屋征收补偿款中抵减纳斯尔·巴依都拉的80000元借款，剩余房屋征收补偿款归被告所有。之后纳斯尔·巴依都拉与奇台县吉布库镇人民政府签订了《房屋征收补偿协议书》，约定房屋补偿评估价值为317103元。2017年7月6日，（2014）奇执750号执行裁定书裁定将上述317103元征收补偿款扣押。2017年7月26日第三人对上述扣押提出执行异议申请，（2017）新2325执异5号执行裁定书裁定：撤销（2014）奇执750号裁定书中扣押被执行人马虎林上堡子房屋（[宅用（6）字第021号]）以及扣押该房屋的拆迁款317103元。
另查明，2017年6月25日，奇台县吉布库镇上堡子村村民委员会出具《房屋转让证明》，内容为：”本人马虎林身份证号（×××）因弟弟马春林身份证号（×××）没有宅基地，经家人商议现将自用宅用（6）字第021号宅基地转让给弟弟马春林.奇台县吉布库镇上堡子村村民委员会（签章）.同意转让.王峰.2017.6.25”。该证明第三人认可是为办理本案争议房屋拆迁补偿事宜而找奇台县吉布库镇上堡子村村民委员会办理的。
庭审过程中，第三人向本院提供2002年9月10日《房屋转让证明》，内容为：”本人马虎林身份证号×××.因弟弟（马春林）没有宅基地，经与家人商议现将自有宅用（6）字第021号宅基地转让给弟弟（马春林）.特此证明.马虎林.证明人：×××.马占云、马占林.2002.9.10”。被告及第三人在庭审过程中均认可该《房屋转让证明》是2017年为了办理房屋拆迁事宜而补写的。被告称2002年向第三人交付房屋时没有写书面的《房屋转让证明》，第三人称2002年被告曾写过一份《房屋转让证明》，但丢失了，所以在2017年办理房屋拆迁事宜时又补写了一份。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所签合同最终能否履行，标的物能否办理物权登记，并不是合同生效的必要条件。不动产物权变动，必须以不动产物权的公示方法即登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。不动产物权变动必须登记。未经登记，不发生物权效力。
本案中，2002年被告将本案房屋交付第三人居住，被告辩称其在2002年就将本案争议房屋赠予第三人，但被告在2002年将房屋交付第三人居住时，并未出具书面的赠予协议，也未到相关部门办理宅基地证变更登记手续。2017年奇台县房产管理局委托奇台县吉布库人民政府对本案争议房屋进行征购，被告在明知欠原告借款的情况下，与案外人纳斯尔·巴依都拉私下达成虚假协议，由纳斯尔·巴依都拉谎称购买被告房屋并与奇台县吉布库镇人民政府签订了《房屋征收补偿协议书》，在该行为被征收部门识破的情况下，又称将本案争议房屋赠予给第三人。该行为不仅违背了《民法总则》规定的诚实信用原则，也违背了市场经济条件下交易主体应遵循和认同的交易规则。同时，被告辩称将本案争议房屋赠予第三人，并未办理登记手续，故不发生物权变动的效力。综上，本案争议房屋仍为被告所有。
据此，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
登记在被告马虎林名下位于奇台县吉布库上堡子六村（宅用（6）第021号）房屋为被告马虎林所有，法院依法继续执行。
案件受理费减半收计35元，由被告马虎林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 胥 维
审 判 员 古里旦
人民陪审员 许明辉
二〇一七年十二月八日
书 记 员 朱 芸