安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)包民一初字第01531号
原告：合肥旭滨房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区。
法定代表人：林中，该公司董事长。
委托代理人：季必林，安徽安泰达律师事务所律。
被告：单莉莉，女，1989年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：张鹏，安徽高速律师事务所律师。
合肥旭滨房地产开发有限公司（以下简称：旭滨公司）与单莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由审判员阮怀祥适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告旭滨公司委托代理人季必林、被告单莉莉及委托代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旭滨公司诉称：2013年10月31日，原告与被告签订了一份《定金合同》，单莉莉预购买原告的旭辉御府32幢101室房屋，共计369.71平方米，并支付了200000元的定金。合同约定：被告购买旭辉御府32幢101室房屋，合同价6027130元，单莉莉于2014年7月24日支付首付房款2707130元，剩余3320000元房款，办理按揭贷款。《补充协议》中约定：买受人应在签订合同后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在签订本合同后7天内前往银行及房地产管理部门办理有关贷款手续，否则买受人应向出卖人支付总房款的10%作为违约金。《商品房买卖合同》第七条约定“买受人未按照合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金”。合同签订后，单莉莉按照合同约定支付了首付款，但是并没有按期至银行办理按揭贷款，导致房屋买卖合同无法完全履行。我方曾多次要求被告办理按揭，履行合同约定的全部付款义务，但是都被被告拒绝。现起诉要求，解除双方签订的《商品房买卖合同》；被告支付违约金602713元人民币；单莉莉承担本案全部诉讼费用。
单莉莉辩称：1.同意解除《商品房买卖合同》；2.2013年10月31日的《定金合同》不是原、被告之间签订的，双方约定的交房时间为2013年12月31日，原告未按期交房，导致被告未付房款及办理贷款手续，被告不应当承担违约责任。
经审理查明：2013年10月31日，旭滨公司与案外人李光明、乔长菊签订《定金合同》，约定两案外人预购买旭滨公司开发的合肥市滨湖新区旭辉御府32幢101号房屋，建筑面积369.71平方米，合同价款6027130元，预付定金200000元，以后经旭滨公司、单莉莉及上述案外人协商，该房产转由单莉莉购买。2014年7月24日，旭滨公司与单莉莉签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人采取按揭方式付款，首付款2707130元，应在2014年7月24日前支付给出卖人，剩余房款3320000元办理按揭借款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人应当在2013年12月31日前将符合本合同约定并取得该商品房《建设工程规划许可证》（正本）的商品房交付买受人使用。双方在合同附件四中约定：买受人应在签订本合同后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在签订本合同7天内前往银行及房地产管理部门办理有关贷款手续，否则买受人应向出卖人支付总房款的10%作为违约金；在出卖人交付该商品房前，买受人以贷款方式付款的，因出卖人给买受人提供了按揭贷款担保，故买受人需缴清双方约定的全部款项及履行完毕合同所有义务，否则出卖人可以相应顺延交付该商品房以及产权办理资料提交时间而不承担违约责任。双方还对其它事项进行了约定。
合同签订当日，单莉莉按约支付了首付款2707130元，但至今没有向银行办理按揭贷款。为此，旭滨公司诉讼来院，要求判决如所请。单莉莉表示同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，但由于旭滨公司没有按合同约定的2013年12月31日前交付商品房，不同意支付违约金。
以上事实，有《商品房买卖合同》一份、旭滨公司《收据》两份、《合肥市商品房网上认购备案确认单》等及双方当事人的当庭陈述在卷，本院予以确认。
本院认为：旭滨公司与单莉莉签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。依法签订的合同具有法律效力，双方均应依约履行。旭滨公司诉讼来院要求解除合同，单莉莉表示同意解除合同，并不违反法律规定，本院予以准许。
本案的争议焦点为：造成涉案合同解除的违约责任应如何认定。
本院认为：本案中，合同中虽然约定交房时间虽然为2013年12月31日，但在该合同附件四中，双方约定的交房前提是买受人缴清双方约定的全部款项。单莉莉在签订《商品房买卖合同》时，也明知双方于2014年7月24日签订合同并交付首付款，旭滨公司不可能于2013年12月31日交付商品房。单莉莉自签订合同之日至旭滨公司起诉来院时，长达8个月时间，未能办理合同约定的购房贷款，故单莉莉对造成合同解除应负违约责任。另外，本案双方当事人之间约定的违约金为购房总价款的10%，本院认为过高，应予调整，本院酌定单莉莉按总房款的5%支付违约金，即6027130元×5%＝301356.5元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除合肥旭滨房地产有限公司与单莉莉签订的《商品房买卖合同》；
二、单莉莉支付合肥旭滨房地产有限公司违约金301356.5元；
三、合肥旭滨房地产有限公司返还单莉莉购房款2707130元；
上述二、三项合计，合肥旭滨房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还单莉莉2405773.5元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回合肥旭滨房地产有限公司其他诉讼请求。
本案由原告预交案件受理费9928元，减半收取4964元，由单莉莉负担，随上述款项一并扣付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 阮怀祥
二〇一五年八月四日
书记员 袁 野
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。