福建省武夷山市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0782执异14号
异议人(申请执行人)：武夷山市温馨房地产开发有限公司，住所地武夷山市环岛西路51号，统一社会信用代码91350782759378578Y。
法定代表人：吴荣珍，总经理。
异议人（被执行人）：练川福，男，1982年6月19日出生，汉族，农民，住武夷山市。
异议人（案外人）刘培锡：男，1981年5月27日出生，汉族，住武夷山市。
本院在申请执行人武夷山市温馨房地产开发有限公司（以下简称温馨房地产公司）与被执行人练川福（2016）闽0782执651号土地租赁合同纠纷执行一案中，被执行人练川福于2016年8月29日提出书面执行异议，案外人刘培锡于2016年8月30提出了书面异议，本院于2016年12月2日作出终结本次执行程序的裁定，但未完成送达，温馨房地产公司知道后，对该裁定不服，于2017年9月25日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。
温馨房地产公司提出异议请求称：请求撤销（2016）闽0782执651号执行裁定书，并驳回被申请人练川福的执行异议。其理由是：1.认为本案执行标的是土地及地上附着物，标的是具体明确的，而执行法院以没有可供执行的财产为由终结本次执行程序，属于适用法律错误。2.认为执行法院应对练川福提出的异议进行审查，并作出中止执行裁定或驳回异议裁定，而不是终结本次执行程序。3.认为案外人刘培锡与其签订的合同是虚假的，而且根本没有履行，认为黄桂荣伪造申请人公司的公章与刘培锡签订合同。
刘培锡提出异议请求：在租赁期内维护本人合法权益，保证租赁期内的正常使用。理由是，该地块，其持有一份出租方为温馨房地产公司，承租方为刘培锡，签订时间为2013年8月18日的土地租赁合同，租赁期限为十年，从2013年8月18日至2024年8月17日，面积8.23亩，租金7500000元，该款已汇入该公司股东黄桂荣名下的账户。
练川福提出异议请求：原调解协议对其已不再具有约束力，温馨房地产公司无权再申请法院执行原调解协议。理由是：达成调解协议后，其积极履行腾退义务，但在腾退过程中刘培锡持有其与温馨房地产公司签订的租赁合同，找尚未拆除的摊主，告知该地块是刘培锡向温馨房地产公司租的，要求这些摊主与其签订租赁合同，故这些摊主不愿拆除，要与刘培锡签订租赁合同，已无法按原来达成的调解协议履行。
本院经书面审查查明，2016年6月12日温馨房地产公司与练川福，第三人林永亮土地租赁合同纠纷一案达成了（2015）武民初字第1277号民事调解书，双方达成调解协议，内容为“一、被告练川福同意支付原告武夷山市温馨房地产开发有限公司土地租赁费30000元，该款定于2016年6月12日一次性付清（已支付）。二、被告练川福同意于2016年7月31日前清空坐落于武夷山市国家旅游度假区新村东面（双利新村）土地[国有土地使用证号：武国用（2006）第3474号]上的简易搭建物及其他物品，并将该地块交付给原告武夷山市温馨房地产开发有限公司现场核验。三、若被告练川福没有履行上述第二款约定的按期腾空并交付租赁土地的义务，被告练川福应当支付按原合同约定的租金（每月6000元）至腾空交付之日止（截止2016年6月15日止的租金为189000元），但该租金应扣除被告练川福已按上述第一款约定支付的30000元，且原告有权申请人民法院强制执行，租赁土地上的一切物品均视为被告弃物，各项责任由被告练川福自行承担。四、原告武夷山市温馨房地产开发有限公司自愿放弃其他诉讼请求。”
2016年7月在练川福履行该调解协议，已拆除了近一半的搭盖物品时，案外人刘培锡持一份出租方为温馨房地产公司，承租方为刘培锡，签订时间为2013年8月18日的土地租赁合同，要求摊主与其签订租赁合同，这些摊主就没有拆除简易搭盖物而与刘培锡签订了租赁合同。刘培锡在此后雇请钩机在该地块上平整土地及铺设水泥地，搭盖简易店面，出租给他人经营夜宵及作为仓库使用，本院景区法庭曾派人劝阻刘培锡的行为未果。刘培锡持有的土地租赁合同中约定该土地的租赁期限为十年，从2013年8月18日至2024年8月17日，面积8.23亩，租金7500000元，约定汇入黄桂荣名下的账户。其上盖有名称为“武夷山市温馨房地产开发有限公司”的公章及“黄桂荣”的签名，黄桂荣系温馨房地产公司的股东之一。刘培锡于2014年1月20日、2014年1月24日、2014年2月20日通过银行共汇款7502500元给黄桂荣。
温馨房地产公司于2016年8月11日申请强制执行。被执行人练川福于2016年8月29日提出书面执行异议，案外人刘培锡于2016年8月30提出了书面异议，本院的执行人员曾召集温馨房地产公司、刘培锡、练川福进行协调，刘培锡不同意退出。温馨房地产公司认为刘培锡合同上的公司公章是假的，刘培锡有将合同原件提交温馨房地产公司的人员进行鉴别。本院于2016年12月2日作出终结本次执行程序的裁定，温馨房地产公司对该裁定不服，于2017年9月25日向本院提出书面异议。
另查明，本院在审理（2015）武民初字第1277号案件过程中，曾于2015年10月14日，在该地块张贴公告主要内容为“原告武夷山市温馨房地产开发有限公司诉请要求被告练川福清除承租场地全部物品并将承租场地腾空予以退还等事项。现在涉案的租赁场地上经营的各位摊主、承租户如认为本案的处理结果与你方有法律上的利害关系，请在公告之日起三十日内向武夷山市人民法院申请参与本案诉讼，否则应于三十日内自行退出涉案的租赁场地。”
上述事实有（2015）武民初字第1277号民事调解书及案卷中的公告、景区法庭的情况说明，本院对练川福的询问笔录、本院对刘培锡的询问笔录、刘培锡提供的土地租赁合同、2014年3月19日吴荣珍与黄桂荣协议书、2007年11月6日合作投资开发协议、2014年1月20日、2014年1月24日、2014年2月20日刘培锡的储蓄取款凭证、汇款凭证。
本院认为，刘培锡享有租赁权利合法性和真实性是本案的焦点问题，从以下几点事实判断，1.合同上没有温馨房地产公司法定代表人的签字且温馨房地产公司主张合同上的公章系伪造；2.合同约定租金7500000元支付给黄桂荣个人账户；3.本院审理（2015）武民初字第1277号案件过程中，曾于2015年10月14日在该地块张贴公告，要求承租户申请参加本案诉讼，但该租赁合同直至2016年7月经本院调解，温馨房地产公司与练川福达成调解协议后，练川福在履行调解书的过程中刘培锡才持合同要求经营的摊主与其签订租赁合同，且不顾本院景区法庭法官的劝阻，雇请钩机在该地块上平整土地及铺设水泥地，搭盖简易店面，出租给他人经营夜宵及作为仓库使用。基于以上各点，本院认为，刘培锡对合同上公章的真实性负有举证责任，刘培锡没有完成其享有租赁权利合法性和真实性的举证责任，故其异议请求没有事实依据，本院不予支持。练川福的异议请求，没有法律依据，本院不予支持，但该案至今没有执行完毕的责任，没有证据证明与练川福有关，练川福可不承担责任，但此后练川福仍应配合该案的执行。该案以无可供执行的财产为理由作出终结本次执行程序的裁定，没有事实依据，温馨房地产公司的异议请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，第十七条第一款第（一）项、第（二）项，第二十四条，第二十五条第一款第（五）项规定，裁定如下：
一、撤销本院（2016）闽0782执651号执行裁定书作出的终结本次执行程序行为；
二、驳回刘培锡的异议请求；
三、驳回练川福的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 谢 晖
审判员 姚志勇
审判员 林典仲
二〇一八年五月十八日
书记员 陈 燕
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
--1--