四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初2527号
原告：乐山市中小企业融资担保有限公司。住所地：四川省乐山市市中区春华路南段***号。统一社会信用代码：915111007298194676。
法定代表人：王毕泉，董事长。
委托诉讼代理人：潘凌波，四川嘉州律师事务所律师。
被告：乐山万禧假日酒店有限公司。住所地：四川省乐山市市中区碧山路****号。统一社会信用代码：91511102286811262F。
法定代表人：万玉珍，董事长。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。
被告：乐山市云集大酒店。住所地：四川省乐山市市中区碧山路****号。统一社会信用代码：91511102286811262F。
代表人：王树云，董事长。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。
被告：王树云，男，1955年11月17日出生，汉族，住四川省乐山市市���区。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：乐山聚云实业有限公司。住所地：四川省乐山市市中区悦来乡六支角村*组。统一社会信用代码：91511100565688500J。
法定代表人：王树云，董事长。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。
被告：四川科达陶瓷有限公司。住所地：四川省夹江县黄土镇凤桥村9社。统一社会信用代码：91511126907546001C。
法定代表人：王树云，董事长。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。
被告：乐山腾易贸易有限公司。住所地：四川省乐山市市中区碧山路****号*幢*层。统一社会信用代码：91511102687940540E。
法定代表人：王树云，董事长。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。
被告：乐山文视商贸有限公司。住所地：四川省乐山市市中区碧山路****号。统一社会信用代码：915111025582130214。
法定代表人：王渝川，董事长。
委托诉讼代理人：王建钊，男，1970年8月23日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市中小企业融资担保有限公司（以下简称中小保公司）与被告乐山万禧假日酒店有限公司（以下简称万禧酒店）乐山市云集大酒店���以下简称云集大酒店）、王树云、乐山聚云实业有限公司（以下简称聚云实业公司）、四川科达陶瓷有限公司（以下简称科达陶瓷公司）、乐山腾易贸易有限公司（以下简称腾易贸易公司）、乐山文视商贸有限公司（以下简称文视商贸公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中小保公司的委托诉讼代理人潘凌波，被告万禧酒店、王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司的委托诉讼代理人王建钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付资金占用费10万元；2.判令被告支付实现债权的费用10000元；3.确认云集大酒店所有的位于乐山市市中区碧山路****号乐山市房权证企业字第企业****、****号房屋抵押��先权；4.本案诉讼费由被告承担。事实理由：为归还万禧酒店向乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司500万元的借款（该款由原告提供担保）；2014年1月15日，原告与万禧酒店签订协议，约定由原告拆借500万元用于归还该借款；在协议中，明确约定了双方的权利及义务，以及违约责任等。同日，云集大酒店与原告签订抵押合同，以其所有的位于乐山市市中区碧山路****号房产（产权证号为：乐山市房权证企业字第企业****、****号）为前述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司向原告出具担保书，承诺为万禧酒店借款承担连带担保责任。借款后，万禧酒店未支付资金占用费，经原告工作人员多次催收未果。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉，请求支持原告的请求。
被告万禧酒店、云集大酒店、王树云、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司辩称，对原告起诉的事实及要求承担的金额均无异议，但是因为被告公司目前经济困难，暂时无力支付，并非恶意拖欠。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，被告万禧酒店（甲方）与中小保公司（乙方）签订合同编号为乐担保司（2014）应字第05号《协议书》，主要约定：甲方经乙方担保[担保合同编号：乐担保司（2013）保字第***号]，向乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司申请的500万元贷款[借款合同编号：2013年乐村银流借字第*****号]将于2014年1月17日到期，经借贷双方商定，甲方按���归还贷款后，由其关联企业文视商贸公司继续在乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司贷款500万元。但甲方因资金周转出现暂时困难，特向乙方申请应急周转金，用于归还该笔贷款。甲方保证其关联企业文视商贸公司在乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司贷款实现后即归还乙方应急周转资金。乙方同意向甲方一次性拆借应急周转金的金额为人民500万元，并在协议生效后2个工作日内向甲方全额拨付；本协议项下的应急周转金专项用于偿还甲方向乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司申请的500万元贷款[借款合同编号：2013年乐村银流借字第*****号],甲方不得挪作他用；应急周转金使用期限为甲方的关联企业文视商贸公司应在乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司贷款资金500万元到账后一个工作日内归还乙方上述应急周转金，但从乙方应急周转金划拨到甲方账户之日起最长不超���30日；30日之内的资金占用费率按资金占用的时间确定，资金占用在10日之内的（含10日），资金占用费率按应急周转金额的1.6%计算；资金占用在10日至20日之间的（含20日），资金占用费率按应急周转金额的1.8%计算；资金占用费在20日至30日之间的（含30日），资金占用费率按应急周转金额的2.0%计算；30日之外的资金占用费率，因银行审批方面的原因，申请人使用应急周转金将超过30日的，必须经乙方书面同意，资金占用费按日计算[算公式：资金占用费＝应急周转金额×(2%÷30日)×资金占用天数]；甲乙双方在履行本协议的过程中所发生的争议，可向乙方所在地人民法院起诉；乙方因违反本协议约定，除承担本协议约定的违约责任外，还应承担原告因追索债权产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费等。
同日，云集大酒店（甲方）与原告签订[乐担保司（2014）应抵字第**号《抵押合同》]，合同主要约定，基于原告为借款人万禧酒店提供了500万元的应急周转资金，为切实履行乐担保司（2014）应字第**号《协议书》的各项约定，甲方自愿以其所有的位于四川省乐山市市中区碧山路****号**幢**层（酒店二楼）*幢（酒店一楼）的房产（房屋产权证号分别为：乐山市房权证企业字第企业****号、****号）为被告万禧酒店的前述贷款向原告提供抵押担保，担保范围为上述《协议书》中原告为借款人提供应急周转金的本金、资金占用费、逾期利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、以及本合同项下的违约金。审理中，双方一致认可至今未就上述抵押物办理抵押登记。
同日，被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科��陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司分别向原告出具了《担保书》，自愿为万禧酒店向原告借款产生的全部债务提供连带责任担保，并承诺原告有权直接向保证人索偿，而无须先向借款人追偿或处理抵押品。担保范围均为《协议书》中原告为债务人提供应急周转资金的债务本金、资金占用费、逾期利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、以及本合同项下的违约金；本担保书自开出之日起生效，直至原告要求我（公司）承担保证责任项下应付款全部得到清偿时终止。
同日，被告科达陶瓷公司向原告出具的《承诺函》主要载明，基于贵公司同意我公司使用500万应急周转金，我公司在2014年3月31日前支付本笔500万元应急周转资金占用费10万元整。
2014年1月16日，万禧酒店向原告出具的《借条》载明，今借到贵公司应急周转金人民币伍佰万元整（5000000）。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《协议书》、《押合同》、《保书》、《借条》、《承诺函》等证据予以证明。
本院认为，案涉《协议书》《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。
本案的争议焦点为：一、被告万禧酒店是否应向原告支资金占用费；二、被告云集大酒店是否应向原告支付律师代理费；三、原告是否有权就被告云集大酒店所有的位于四川省乐山市市中区碧山路****号**幢**层（酒店二楼）**幢（酒店一楼）的房产（房屋产权证号分别为��乐山市房权证企业字第企业****号、****号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司是否应承担连带偿还责任。
关于被告万禧酒店是否应向原告支付资金占用费的问题。原告与被告万禧酒店签订的《协议书》，约定30日之内的资金占用费率按资金占用的时间确定，资金占用在10日之内的（含10日），资金占用费率按应急周转金额的1.6%计算；资金占用在10日至20日之间的（含20日），资金占用费率按应急周转金额的1.8%计算；资金占用费在20日至30日之间的（含30日），资金占用费率按应急周转金额的2.0%计算；30日之外的资金占用费率，因银行审批方面的原因，申请人使用应急周转金将超过30日的，必须经乙方书面同意，资金占用费按日计算[算公���：资金占用费＝应急周转金额×(2%除以30日)×资金占用天数]；现资金占用日已超过30日，且被告科达陶瓷公司在其后向原告出具的《承诺函》中，也认可在2014年3月31日前支付该笔500万元应急周转资金占用费10万元整。现原告主张被告万禧
酒店向其支付资金占用费10万元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于被告万禧酒店是否应向原告支付律师代理费的问题。原告仅陈述支付了1万元律师费，未提交委托合同及相关票据证明其已实际履行支付义务。本院对原告该项诉讼请求不予支持。
关于原告是否有权就被告云集大酒店所有的位于四川省乐山市市中区碧山路****号**幢**层（酒店二楼）**幢（酒店一楼）的房产（房屋产权证号分别为：乐山市房权证企业字第企业****号、****号）在折价��者以拍卖、变卖的价款优先受偿的问题。原告与被告云集大酒店签订的[乐担保司（2014）应抵字第**号《抵押合同》]，系双方真实意思表示，符合法律规定，合同成立并生效。但因原告与被告云集大酒店未将合同约定的抵押物，即位于四川省乐山市市中区碧山路****号**幢**层（酒店二楼）**幢（酒店一楼）的房产（房屋产权证号分别为：乐山市房权证企业字第企业****号、****号）办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权并未设立。现原告主张有权对被告云集大酒店所有的位于四川省乐山市市中区碧山路****号**幢**层（酒店二楼）**幢（酒店一楼）的房产（房屋产权证号分别为：乐山市房权证企业字第企业****号、****号）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
关于被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司是否应承担连带偿还责任的问题。被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司分别在《担保书》中承诺，自愿为万禧酒店向原告借款产生的全部债务提供连带责任担保，并承诺原告有权直接向保证人索偿，而无须先向借款人追偿或处理抵押品。担保范围均为《协议书》中原告为债务人提供应急周转资金的债务本金、资金占用费、逾期利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、以及本合同项下的违约金；本担保书自开出之日起生效���直至原告要求我（公司）承担保证责任项下应付款全部得到清偿时终止。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，原告与被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司的保证合同成立，合法有效，上述六被告应按《担保书》约定对被告万禧酒店的前述债务承担连带清偿责任。被告王树云、云集大酒店、聚云实业公司、科达陶瓷公司、腾易贸易公司、文视商贸公司在承担保证责任后依法享有向被告万禧酒店追偿的权利。从本院查明事实上看，本案500万应急周转金是由被告万禧酒店向原告借的款，根据合同的相对性原理，其余六被告均对前述债务承担连带保证责任��而非原告主张的共同还款责任。
综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告乐山万禧假日酒店有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市中小企业融资担保有限公司担保费10万元；
二、被告王树云、乐山市云集大酒店、乐山聚云实业有限公司、四川科达陶瓷有限公司、乐山腾易贸易有限公���、乐山文视商贸有限公司对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；被告王树云、乐山市云集大酒店、乐山聚云实业有限公司、四川科达陶瓷有限公司、乐山腾易贸易有限公司、乐山文视商贸有限公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告乐山万禧假日酒店有限公司追偿；
三、驳回原告乐山市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元（已减半），由被告乐山万禧假日酒店有限公司、乐山市云集大酒店、王树云、乐山聚云实业有限公司、四川科达陶瓷有限公司、乐山腾易贸易有限公司、乐山文视商贸有限公司负担1144元，原告乐山市中小企业融资担保有限公司负担106元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 邓 均
二〇一七年六月六日
书记员 王倩汶