上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一(民)初字第3302号
原告陆某某。委托代理人王正涵，上海九牛律师事务所律师。被告杨甲。原告陆某某与被告杨甲离婚后财产纠纷一案，原告于2015年3月31日诉至本院，本院于2015年4月27日立案受理后，于2015年5月19日、6月4日两次公开开庭进行审理。原告陆某某的委托代理人王正涵、被告杨甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某某诉称，原、被告于1992年3月7日登记结婚，X年X月X日生育一女杨乙。婚后因被告多次对原告实施家庭暴力，导致双方于2014年4月2日协议离婚。嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房屋系原、被告于2002年8月30日共同出资购买，产权登记为双方共同共有。尽管双方离婚时约定产权各得一半，但被告实际占有该房屋至今，导致原告无法实际享有该房屋���何权益。嘉定镇南大街XXX号XXX室房屋系原、被告于1994年12月30日共同出资购买，产权登记于被告一人名下且离婚协议中未涉及该房屋，该房屋由被告实际占有使用至今。原告请求：1、依法分割嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房屋，由被告支付原告房屋分割款41.76万元；2、依法分割嘉定镇南大街XXX号XXX室房屋，由被告支付原告房屋分割款30万元。被告杨甲辩称，根据离婚协议，嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房屋原、被告各得一半，其中属于原告的一半份额原告已经赠与给女儿，原告无权再主张。嘉定镇南大街XXX号XXX室房屋是被告父母的财产，不应该作为原、被告的共同财产进行分割。原告为支持其诉请，提供以下证据并经由被告质证：1、结婚证及户籍资料。旨在证明原、被告双方于1992年3月7日登记结婚，X年X月X日生育一女杨乙。被告对该组证据真实��及证明内容无异议。2、离婚协议及离婚证书。旨在证明原、被告双方于2014年4月2日协议离婚。被告对该组证据真实性不持异议，并认为离婚协议具有法律效力，既然双方已在离婚协议中约定南大街XXX弄XXX号XXX室产权各得一半，其中原告享有的一半份额赠与给女儿，原告就应当按照该协议履行；至于被告的一半房屋份额，被告也打算给女儿。原告对此表示，离婚协议是双方真实意思表示，但不能孤立理解。双方离婚时女儿曾表示暂时由父亲居住家中，母亲在外租房，故原、被告协议离婚时暂时不处理房屋是有条件的。现女儿即将毕业，且不太可能回上海发展，暂时不处理房屋的条件发生了变化。离婚协议中关于原告所属的房屋份额的表述并非原告对女儿的赠与，即使是赠与，因原告自身的生存发生困难，房屋产权未发生变更，原告也可以撤销赠与，不��意将原告的房屋份额赠与给女儿。3、嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同，房地产权证，购房发票。旨在证明该房屋系原、被告于2002年8月30日共同出资购买，产权登记为原、被告共同共有。被告对该证据真实性及证明事项不持异议。4、嘉定镇南大街XXX号XXX室公有住房买卖合同，公积金个人购房担保借款合同，房地产转让、过户、登记申请书，提取住房公积金归还住房贷款委托终止书，房地产权证。原告认为，该房屋原为被告父母分得的公有住房，系原、被告双方于1994年12月30日共同出资购买，被告父亲在该公有住房买卖合同购房人处将其自己的签名划掉后改为被告名字，由此可以推定被告父母以自己的行为放弃了该房屋的权利，属于对被告的赠与，该房屋产权现登记于被告一人名下。被告对证据真实性无异议，但认为该房系被告母亲单位���分配的公房退出后才分得，1994年以被告父亲工龄、被告父母的出资加上原、被告的公积金和部分出资共同购买；涂改购房人姓名是为了避免将来可能产生的遗产税问题，不存在被告父母赠与被告房屋的事实；现该房屋由被告父母居住使用，属被告父母的财产，原告要求分割该房没有依据。5、上海市公安局案(事)件接报回执单及验伤通知书。旨在证明婚后被告多次对原告实施家庭暴力，具有过错，故在分割财产时应有所体现。被告对该组证据的证明内容持有异议，其中2012年验伤通知书显示的情况与被告无关，是原告自己摔伤的。家暴的说法是原告的单方陈述，并不属实，派出所也未向被告核实。相反，为原告擅自投资纸黄金和白银的事情，被告找原告沟通，原告竟找人殴打被告，致使被告躺了一星期。被告为支持其辩称意见，向本院提供了嘉定镇南大街XXX号XXX室家属宿舍调配通知单及配屋通知单，旨在证明该房屋是在1981年收回了被告母亲单位原分配的西大街XXX号公房后由被告父亲单位所分配，被告家庭两代四口人即被告父母及被告兄弟俩为租赁使用人，并于1994年以被告父亲工龄、被告父母的出资加上原、被告的公积金和部分出资共同购买，该房应属被告父母的财产，现由被告父母居住使用。原告对证据真实性不持异议，认可该房原为被告父亲单位分配的公房，但认为被告父亲把购房人改为被告名字的行为，表明已把该房屋份额赠与给了被告。审理中，被告父母杨丙、周某某到庭表示，其俩共生育一女二某。嘉定镇南大街XXX号XXX室房屋为公改房，根据当时政策，家庭成员不论多少人出资及出资多少，购房人只能写其中一人的名字，考虑到老夫妻年纪已大，且与被告住在一起，为避免将来可能涉及的遗��税问题，故购房人改写为被告，但老夫妻从未放弃过对该房屋的权利，不存在把房屋赠与给被告的事实，老夫妻至今仍住在该房屋内。原告表示，同意本案中对嘉定镇南大街XXX号XXX室房屋不作处理，并要求退回相应诉讼费，原告将另行主张相应权利。经庭审质证，本院认为，原告提供的上海市公安局案(事)件接报回执单及验伤通知书，因公安部门在回执单中载明“以上内容未经公安机关核实”，且被告对原告报警所称内容不予认可，而原告并未再就此进一步提供证据，故该组证据在本案中不具有证明力；对原告提供的有关嘉定镇南大街XXX号XXX室的证据，因案外人杨丙、周某某表示其并未放弃对该房屋的权利，否认赠与该房屋之说，原告亦同意本案中对该房屋不作处理，故对该部分证据本案中不作认定。对原、被告提供的其它证据的证据效力本院予以认定，���据以查明以下事实：原告陆某某与被告杨甲于1992年3月7日登记结婚，X年X月X日生育一女杨乙。2002年8月，原、被告出资购买了坐落于本区嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房屋，并于同年10月将房屋权利人登记为被告，共有情况为原、被告共同共有，建筑面积为52.2平方米。2014年4月2日，原、被告协议登记离婚。离婚协议对财产部分明确：“上海市嘉定区嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室这套房子离婚后产权男女双方各得一半，以后女儿需要用钱时，女儿打算卖房的话，如果男方(杨甲)不想卖房子，并正在使用这套房子，必须支付该套房子的一半钱，这一半钱属于女方(陆某某)给女儿。双方无共同债权债务。财产已自行分割完毕。”之后，上述房屋一直由被告及女儿(在校寄宿除外)居住使用，原告自行解决住房。审理中，原、被告对嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室的市值一致同意按人民币83万元计算。本院认为，公民合法的财产权受法律保护。原、被告解除婚姻关系后，嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房屋权利并未变更为被告与女儿所共有，亦无证据证明被告已根据离婚协议约定将属原告所有的房产权益以折价款方式支付给了女儿，故对被告辩称原告已将属原告所有的房产份额赠与给女儿的意见，本院不予采纳。即使离婚协议中存在原告将属其所有的房产折价款赠与给女儿的意思表示，但根据法律规定，因该意思表示尚未实际履行而可由原告予以变更或撤销。鉴于原、被告婚姻关系的解除已致双方丧失了系争房屋的共有基础，无证据证明原、被告对系争房屋约定不得分割，故原告作为共有人要求分割该房产权利的主张，合法有据，本院予以支持。具体的分割比例，原、被告登记离婚时既已通过协议的方式明确约定双方各得一半，故��应按该约定的比例予以分割，即双方各半分割。原告以被告实施家庭暴力、具有过错为由，要求在分割财产时有所体现的主张，既缺乏相应的事实依据，更违背了离婚协议中合法有效的约定，本院不予采纳。鉴于被告实际居住使用上述房屋，原告亦不要求取得房屋，故以房屋归被告所有、由被告支付原告一半的房屋折价款为宜。房屋市值则参照原、被告协商一致的金额计算。至于嘉定镇南大街XXX号XXX室房屋，因涉及案外人利益，已不属于夫妻离婚后财产纠纷范畴，本案中不作处理，相关当事人可另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：坐落于上海市嘉定区嘉定镇南大街XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告杨甲所有，被告杨甲应于本判决生效之日起十日内给付原告陆某某该房屋折价款人民币415000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12100元，减半收取6050元，由原告陆某某、被告杨甲各负担3025元。被告杨甲负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐丹红
二〇一五年七月十七日
书记员 潘存芳
附：相关法律条文
附：相关法律条文《中华人民共和国物权法法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……。