广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终5747号
上诉人（原审被告）：广州市宏诚企业有限公司，住所地：广东省广州市从化街口街建云东路67号。
法定代表人：李广宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：骆晓明，男，1988年10月30日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。
上诉人广州市宏诚企业有限公司（以下简称宏诚公司）因与被上诉人骆晓明商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2017）粤0184民初2707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
宏诚公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，或改判我公司仅需向骆晓明支付从2015年8月1日至2016年4月5日的违约金，且违约金标准应按照年利率百分之六计算；2.本案一审、二审诉讼费由骆晓明承担。事实与理由如下：一审判决在事实认定和适用法律方面存在重要错误，未能定纷止争，反而激化双方矛盾。一、逾期交楼是政府行为所致，我公司应当免责。根据我公司一审举证显示，涉案房屋所在小区迟延办理验收的只有永久水电、人防、消防和通邮四项，且上述永久水电、人防、消防的验收迟延系政府部门为了保障地铁14号线施工而临时改变涉案房屋所在小区供电线路所致；通邮验收迟延是邮电局审批迟缓所致。根据《商品房预售合同》第十三条及其附件七第三条第3款的规定，因不可抗力、异常天气和地质情况、政府行为及公用事业部门等所引起的原因，导致逾期交楼的，应当免除我公司逾期交楼的违约责任。二、一审对逾期交楼的截止时间的认定有误。涉案房屋所在项目于2016年4月5日取得竣工验收备案表，即涉案房屋于2016年4月5日起全部符合了交楼标准。我公司也在2016年4月1日、2016年5月18日分别向骆晓明寄出了《关于宏诚海峰花园再次催收楼通知书》、《关于再催收楼和办理<不动产权证>的通知》，但骆晓明拒不收楼，根据本案合同附件七补充协议第五条约定，视为骆晓明已于2016年4月5日起收楼，即我公司逾期交楼时间应截至2016年4月5日，这也与涉案房屋所在小区其他房屋同样情况的多起诉讼的判决结果保持一致。另外，在房屋本身存在轻微瑕疵不足以影响房屋正常使用的情况下，房屋买受人不能以此拒绝收楼，而涉案房屋至2016年4月5日就完全符合了全部交楼条件，不存在有瑕疵的情况。三、一审认定的逾期交楼违约金的计算标准过高，应依法予以调低。违约金的性质决定了其主要功能是填补损失，对骆晓明而言，其损失标准应参考同期同地段房屋租金水平，而涉案小区同地段同面积房屋租金仅1000元左右，且广州市中级人民法院的审判参考意见中确定的逾期交楼违约金的标准为同期同类银行贷款利率的1.5倍，以上两种标准均远远低于一审认定的违约金支付标准，故一审判决认定的违约金标准畸高，二审法院应依法予以调低。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，纠正一审判决错误，维护我公司合法利益。
骆晓明二审答辩称：一、一审法院查明事实无误。我于2016年9月24日去收楼时被告知要签一份免除宏诚公司延迟交楼违约责任的申请才给收楼。而此前几天，我方得知同一期的其他业主去收楼也遭遇同样的对待，故我方才有意识地拍下收楼视频，这也是我方与其他小业主提起的诉讼的不同之处，否则只能每去一次收楼就被告知要免除之前的逾期交楼责任，如果不同意就收不到楼，而且什么证据也没有，造成我方故意不去收楼的法律后果，或只能和其他业主一样收了楼却免除了其逾期交楼责任。另外，宏诚公司于2017年5月寄出的挂号信从未向我投递也没有致电我领取，宏诚公司在诉讼中提出后我才知道有这回事。开发商在今时今日还用挂号信通知是很不负责的。二、一审法院适用法律和裁判无误，请二审法院驳回上诉，维持原判，还我公道。三、针对宏诚公司的上诉请求，回应如下：1.宏诚公司逾期交楼不应免责。首先，宏诚公司逾期交楼时间超过一年半，宏诚公司作为房地产开发企业，理应清楚了解房地产建设开发流程，其是在充分考虑和预见到涉案房屋何时具备永久用电等交楼条件的基础上才确定了合同约定的交楼时间，此亦属于宏诚公司应承担的相关开发建设风险；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，虽然宏诚公司办理永电手续过程中确实遇到了供电部门为配合地铁施工临时用电需要而变更涉案楼盘项目供电线路的情况，但从供电部门的复函内容来看，供电部门认为该供电线路的调整不会造成宏诚公司永久用电工程推迟完成，且合同第十三条明确约定如房屋需延期交付使用的，宏诚公司应当及时书面告知我方，故宏诚公司以永电迟延系供电等政府部门原因为由要求免除其迟交楼违约责任的上诉理由缺乏充分理据，亦不符合合同约定，不应被采纳。同楼盘其他案件中对此已有认定。2.有关逾期交楼时间问题。宏诚公司在2016年8月20日之前的通知书中均未对涉案房屋是否符合交楼条件进行说明，我是在2016年9月24日之前的几天才知道宏诚公司符合交楼条件，导致我方未能及时收楼。按照附件七补充协议第五条“双方同意将合同第十七条修改为：骆晓明在收到宏诚公司发出收楼通知（以寄出挂号信邮戳为准)确定期限内到宏诚公司指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如骆晓明未办理收楼手续，视作骆晓明已对商品房进行了验收、接管，宏诚公司不再另行通知”的约定，我方应在收楼通知中确定的期限内办理收楼手续，而宏诚公司于2016年8月20日前以挂号信的方式发出的收楼通知中没有确定的期限，只通知“尽快”。因此我方于2016年9月24日去收楼没有违反合同约定。宏诚公司于2016年8月20日再次发出收楼通知的意思表示显然是没有视为我方已收楼，仍通知我“尽快”收楼。而2016年9月24日却要求我签免除宏诚公司逾期交楼责任的申请才可以收楼，我当日走了以后宏诚公司再也没有联系我，表明其一定要我签免除宏诚公司逾期责任的申请才让我收楼。宏诚公司收了我方房款70多万元，又不交房，其主观恶意明显，应予严惩。因此逾期交楼时间应一直计算。宏诚公司于2017年5月寄出的挂号信我方确实没有收到，但为了息事宁人，我方对一审判决没有提起上诉。3．涉案合同是双方自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，宏诚公司应按合同约定的义务全面承担责任。因为宏诚公司已收齐我的全额购房款，即使是按民间借贷出借给宏诚公司，按每日0.05％的标准计算一年即365日，每年利率为18.25％，也没有超过民间借贷的最高年利率24％的标准，故本案合同约定的违约金标准没有违反《合同法》第一百一十三条的规定。按照宏诚公司上诉主张的违约金每月1500元计算每年违约金是18000元，相当于我方购房款694763元的2.59％，如此低的利率，比住房公积金贷款利率还低。故违约金标准不应调整。综上，宏诚公司的上诉没有事实和法律依据，应予驳回，请求二审维持原判。
骆晓明向一审法院起诉请求：1.宏诚公司立即将广州市从化区江埔街凤院村太平寺地段“宏诚海峰花园”第5#幢7层XXX房交付给骆晓明；2.宏诚公司支付违约金给骆晓明（从2015年8月1日起至实际交付之日止每日按总房价款694763元0.05%的标准计算，暂计算至2017年7月24日共724日为251504.21元）；3.本案诉讼费用由宏诚公司承担。
一审法院认定事实：2013年11月19日，骆晓明与宏诚公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定骆晓明购买宏诚公司开发的位于从化市××凤院村太平寺地段（5#）XXX房（以下简称“涉案房屋”）；建筑面积86.26平方米；总金额为694763元；骆晓明以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日），支付全部房价款的30.91%，金额214763元，除首期款外，剩余房款金额480000元须于2013年11月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十三条约定：宏诚公司应当在2015年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付骆晓明使用。宏诚公司向骆晓明交付房屋时，应当向骆晓明发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，宏诚公司应当及时书面告知骆晓明。第十四条约定：宏诚公司如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，宏诚公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向骆晓明支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日的，骆晓明有权单方面解除合同的。骆晓明要求解除合同的，应书面通知宏诚公司，宏诚公司应在收到骆晓明解除合同通知之日起30日内无息退还骆晓明已支付房价款。若骆晓明要求继续履行的，合同继续履行，宏诚公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向骆晓明支付违约金。第十五条约定：骆晓明与宏诚公司双方进行房屋验收交接时，宏诚公司应当向骆晓明提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向骆晓明提供加盖宏诚公司公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，宏诚公司应提供已加盖公章的原件给骆晓明；（八）项应交由骆晓明填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，骆晓明有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由宏诚公司承担。第十六条约定：骆晓明应在接到收楼通知书之日起5日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。骆晓明认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。宏诚公司在收到骆晓明异议后，应在5日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理，视为骆晓明异议事实成立，该商品房视为未交付。第十七条约定：宏诚公司通知骆晓明收楼后，骆晓明无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，宏诚公司应当发出书面催告书一次。骆晓明未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接之次日起该房屋的风险责任转移由骆晓明承担。合同附件七补充协议第四条约定：双方同意本合同第十六条补充如下：骆晓明认为该商品房不符合交付标准或条件的，应提供政府主管部门或有资质的质量检测单位的鉴定结论，并于本合同第十三条约定的交付日期后10日内以书面的形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；第五条约定：双方同意将合同第十七条修改为：骆晓明在收到宏诚公司发出收楼通知（以寄出挂号信邮戳为准）确定期限内到宏诚公司指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如骆晓明未办理收楼手续，视作骆晓明已对商品房进行了验收、接管，宏诚公司不再另行通知；因此，骆晓明应从该期限之次日起向广州家伟物业管理有限公司缴交物业服务费，该商品房损毁等风险亦转移予骆晓明；同时，宏诚公司通过招标选聘的广州家伟物业管理有限公司有权追讨骆晓明欠交的物业服务费、水电费和相关公摊费用以及滞纳金等。
上述合同签订后，骆晓明已支付了全部购房款694763元，宏诚公司分别于2013年11月27日开具214763元的发票，2014年4月21日开具480000元的发票给骆晓明。
宏诚公司于2015年7月24日向骆晓明邮寄《房屋交付使用通知书》，通知骆晓明于2015年7月31日前办理收楼手续。骆晓明在办理收楼时发现涉案房屋达不到交付条件，遂于2015年8月2日以邮政快递的形式向宏诚公司邮寄《关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函》，表明因宏诚公司无法向骆晓明出示购房合同第十五条所规定的《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》等资料，涉案房屋达不到交付条件，故骆晓明拒绝接受该房屋，并视宏诚公司整改情况决定是否继续房屋交接工作。宏诚公司收到上述确认函后未有回复。后宏诚公司分别于2016年4月1日、2016年5月18日向骆晓明寄出《关于宏诚海峰花园再次催收楼通知书》、《关于再催收楼和办理<不动产权证>的通知》，告知骆晓明尽快前往宏诚海峰物业管理处办理收楼手续，但上述通知书均未对涉案房屋是否已符合交楼条件进行说明。
宏诚公司于2016年8月20日向骆晓明寄出《收楼通知书（第四次）》，载明“我司开发的上述商品房早已具备收楼条件，如阁下仍未来办理收楼手续，视为阁下已收楼，楼房的相关权利义务转移阁下承担，请阁下尽快前往宏诚海峰花园物管处办理有关收楼手续。”骆晓明于同年9月24日到涉案房屋物业管理处办理收楼手续。因该物管处工作人员告知骆晓明需签署一份申请书，主要内容为：“收文部门：广州市宏诚企业有限公司；本人为广州市从化区江埔街环市东路453号宏诚海峰花园号楼房的业主，现本人申请变更交楼日期为年月日，并从2016年8月1日起开始计算物业管理费，如遇合同约定收楼日期相冲突，免除广州市宏诚企业有限公司延迟交楼的违约责任，以此申请为准”，而骆晓明不同意在上述申请书上签名，从而未办理收楼手续。
2017年5月11日，宏诚公司再次向骆晓明寄出《关于再催收楼和办理<不动产权证>的通知》，载明“我司开发的上述商品房早已具备收楼条件，我司并于2015年7月24日、2016年4月1日、2016年5月18日以挂号信、电话通知的形式多次通知阁下到宏诚海峰花园物业管理处办理收楼手续，但至今阁下仍未办理收楼手续。根据合同附件7第五点的规定，已视为阁下实际收楼，楼房的相关权利义务已转移阁下承担，阁下的房屋锁匙已于2016年8月20日移交到物业公司保管，请阁下尽快前往宏诚海峰花园物管处办理有关手续。”，骆晓明并没有签收上述通知书，挂号信邮戳显示的退回日期为2017年6月15日。后骆晓明于2017年7月28日诉至一审法院成讼。
一审诉讼中，骆晓明、宏诚公司双方均确认涉案房屋于2016年4月5日符合交房条件，宏诚公司同意支付自2015年8月1日起至2016年4月5日止的违约金。
一审法院认为：本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下问题：
一、宏诚公司支付逾期交房违约金天数的问题。骆晓明与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。双方在涉案合同中约定宏诚公司应在2015年7月31日前交房，而骆晓明、宏诚公司均确认涉案房屋于2016年4月5日才符合交房条件，且宏诚公司同意支付自2015年8月1日起至2016年4月5日止的违约金，一审法院对此予以确认。
关于2016年4月5日涉案房屋符合交房条件后的逾期交房违约金的问题。涉案房屋在合同约定的交楼时间（2015年7月31日）尚不具备交楼条件，骆晓明亦书面告知宏诚公司，因涉案房屋达不到交付条件，故骆晓明拒绝接受该房屋，并视宏诚公司整改情况决定是否继续房屋交接工作。宏诚公司收到上述确认函后并未回复，且在此后于2016年4月1日、2016年5月18日向骆晓明寄出的通知书中亦未对涉案房屋是否符合交楼条件进行说明，由此导致骆晓明未能及时收楼，依据双方合同第十六条“骆晓明认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。宏诚公司在收到骆晓明异议后，应在5日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理，视为骆晓明异议事实成立，该商品房视为未交付”的约定，宏诚公司仍应承担延期交楼的责任。直至2016年8月20日，宏诚公司向骆晓明寄出《收楼通知书（第四次）》，说明涉案房屋已具备收楼条件并通知骆晓明尽快办理收楼手续。骆晓明于同年9月24日到涉案房屋物业管理处办理收楼手续，但在办理收楼过程中被该物管处工作人员告知需签署一份《申请书》从而免除宏诚公司延期交楼的违约责任，骆晓明不愿签署上述申请书，亦未能实际收楼。一审法院认为，宏诚公司在向骆晓明发出的《收楼通知书（第四次）》中通知骆晓明前往宏诚海峰花园物管处办理收楼手续，该物管处在办理手续过程中代表宏诚公司要求骆晓明在收楼前签署上述《申请书》，该要求不符合合同的约定，违背了骆晓明的意愿，从而导致骆晓明未能收楼，对此宏诚公司仍应承担延期交楼的违约责任。
此后，宏诚公司于2017年5月11日再次向骆晓明寄出《关于再催收楼和办理<不动产权证>的通知》，骆晓明并没有签收上述通知书，挂号信邮戳显示的退回日期是2017年6月15日。一审法院认为，虽此前骆晓明未能收楼的责任在于宏诚公司，但在宏诚公司再次向骆晓明发出催收楼通知的情况下，骆晓明仍应在宏诚公司确定的期限内到宏诚公司指定的收楼地点办理有关手续。在该期限内骆晓明未办理收楼手续导致扩大损失的，应自行承担此后逾期收楼的损失。骆晓明没有签收上述收楼通知书，挂号信退回之日视为骆晓明签收上述通知，一审法院酌情确定骆晓明应自行承担2017年6月15日（挂号信退回之日）之后的逾期收楼损失。另，由于涉案房屋符合交楼条件，且宏诚公司已向骆晓明发出收楼通知，故一审法院对骆晓明请求宏诚公司交付房屋的诉讼请求予以支持，骆晓明亦应及时办理收楼手续。
二、关于逾期交房违约金标准应否予以调整的问题。合同第十四条约定，宏诚公司如未能按合同规定的期限交房，逾期超过180日的，骆晓明要求继续履行的，合同继续履行，宏诚公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向骆晓明支付违约金。上述约定是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定可知，因违约造成的损失包括实际损失和可得利益损失，因此，在判断违约金高低时，应将违约金与实际损失和可得利益损失进行比较。宏诚公司认为违约过高，未提供相应证据，缺乏事实依据，一审法院不予采纳。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年11月29日判决如下：一、宏诚公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向骆晓明交付位于从化市××凤院村太平寺地段（5#）704房；二、宏诚公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向骆晓明支付逾期交房违约金（以购房款694763元为本金，按每日万分之五的标准，从2015年8月1日计至2017年6月15日止)；三、驳回骆晓明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2536.3元，由宏诚公司负担2460.7元，由骆晓明负担75.6元。
经审查，一审查明事实无误，且有相关证据予佐证，本院予以确认。二审中，双方均无新证据提交。
经本院二审庭询，对于宏诚公司于2016年4月1日、5月18日分别向骆晓明寄出的收楼及办证通知书，骆晓明确认上述邮件中填写的其地址是正确的，并表示其只收到前一次挂号信，收到时间是寄出后一个星期到十天左右，其没有收到后一份挂号信。骆晓明还表示：⒈其收到宏诚公司的收楼通知书时，因宏诚公司正与其他业主在诉讼，包括骆晓明在内的没有起诉的业主在观望，故骆晓明直至2016年9月24日才前往收楼；收楼当天，物管处要求骆晓明签一份申请书，骆晓明认为该申请书内容不合理，且认为当时出示的收楼资料不能证明涉案房屋已具备永电，故骆晓明没有收楼；虽然当时物管处不敢说也不会说“不签申请书就不给收楼”，骆晓明当时也没有提出在不签申请书的情况下收楼的要求，但骆晓明认为物管及宏诚公司在其当天离开后就没有联系他的行为表明他要签署申请书才能收楼；⒉从2016年9月24日后直至本案一审起诉前，骆晓明也没有以书面或诉讼方式要求宏诚公司交楼。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。针对宏诚公司的上诉，具体分析如下：
首先，对于宏诚公司上诉主张的逾期交楼系政府行为所致，以及合同约定的违约金标准过高问题。由于上述理由均涉及涉案房屋所在整体楼盘，而涉案楼盘同类型案件已有生效判决对此作出审查认定，且一审法院对此的论述清晰，并无不当，宏诚公司亦未在二审中提交新的证据以佐证其上诉主张或推翻一审及此前生效判决的相关论述，故宏诚公司上述上诉主张均缺乏理据，本院不予采纳。对宏诚公司据此要求撤销一审判决第二项的上诉请求，本院不予支持。
其次，对于计算逾期交楼违约金的截止时间问题。由于双方当事人在一审中均确认涉案房屋已于2016年4月5日符合交楼条件，而宏诚公司已在此日期前后即2016年4月1日、2016年5月18日分别向骆晓明寄出收楼通知书，骆晓明亦在二审中确认上述通知书的邮寄地址是其地址，并确认其收到前一份挂号信，时间是大约寄出后一星期至十天左右，故骆晓明理应及时前往收楼，但实际上，骆晓明迟至2016年9月24日才前往收楼，而从骆晓明在二审中的陈述意见来看，骆晓明当时是清楚知道宏诚公司与其他业主之间存在诉讼的情况，但骆晓明对此采取了观望的态度，并未及时前往收楼，基于公平原则以及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条确定的“减损规则”，本院认为，骆晓明在涉案房屋符合收楼条件后因其自身原因所导致的未能及时收楼的扩大损失，相关责任应由骆晓明自行承担。虽然骆晓明称其于2016年9月24日前往收楼时被要求签一份免除宏诚公司相关迟交楼违约责任的申请书，但骆晓明所提供的现有证据均不足以证明其“不签该申请书就不能收楼”，且宏诚公司对此予以否认，而骆晓明在二审中亦确认当时物管处不敢说也不会说“不签申请书就不给收楼”，并确认其在当天离开后至本案一审起诉前，没有以书面或诉讼的方式主张过收楼，故一审据此认定导致骆晓明未能收楼的责任在于宏诚公司，缺乏充分理据。基于上述分析，宏诚公司理应承担计算至涉案房屋符合交楼条件之日即2016年4月5日止的迟交楼违约责任，本院据此变更宏诚公司应承担的迟交楼违约金的截止时间应为2016年4月5日，并据实对一审受理费的负担予以调整。
由于宏诚公司不同意向骆晓明支付违约金的上诉理由不能成立，故二审受理费应由宏诚公司负担为宜。
对于双方当事人均未提出上诉的一审其余判项，本院不作审查并予以维持。
综上，审查一审法院查明事实基本清楚，但部分处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持广州市从化区人民法院（2017）粤0184民初2707号民事判决第一项、第三项；
二、变更广州市从化区人民法院（2017）粤0184民初2707号民事判决第二项为：广州市宏诚企业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向骆晓明支付逾期交房违约金（以购房款694763元为本金，按每日万分之五的标准，从2015年8月1日起计至2016年4月5日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费2536.3元，由广州市宏诚企业有限公司负担872.3元，骆晓明负担1664元；二审案件受理费4870元，由上诉人广州市宏诚企业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 卉
审判员 郭东升
审判员 韩志军
二〇一八年六月四日
书记员 李倩妤
梁少欣