广东省肇庆市端州区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）粤1202执异101号
案外人：广东一展建设工程有限公司大旺分公司，营业场所肇庆市大旺区御景台花园D幢御珠阁1A号房，统一社会信用代码9144120066653456XQ。
申请执行人：广州银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道9号恒裕海湾A1、A2、A3、A5、幢217商铺，A6幢首、二层02号商铺，A6幢首层03、04号商铺，A7-A11、B5-B7、C6-C10幢A区二层01、02号商铺，组织机构代码32487568-X。
被执行人：肇庆市肇振国际家具博览城有限公司，住所地广东省肇庆市端州区蓝田路南侧118区集美居装饰城侧，统一社会信用代码91441200524231367。
被执行人：肇庆市肇振贸易有限公司，住所地广东省肇庆市端州区信安大道东侧信安装饰材料城内B区第5栋，统一社会信用代码914412007250740071。
被执行人：王荣新，男，1968年4月29日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区，。
被执行人：张碧云，女，1970年10月08日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区，。
本院在执行申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行与被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司、肇庆市肇振贸易有限公司、王荣新、张碧云金融借款合同纠纷一案【案号：（2017）粤1202执67号】，案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司称：案外人为肇庆市肇振国际家具博览城与肇庆市祥福路1号肇庆市肇振贸易有限公司综合楼的承建商，以上建筑物工程经发包方被执行人肇庆市肇振贸易有限公司和被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司于2014年6月21日验收合格，并确认了工程款，三方均无异议。2014年9月15日，由于被执行人肇庆市肇振贸易有限公司与被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司资金链断裂，表示无力支付工程款，引起了建筑工人及材料供应商的联合抗议，案外人遂与被执行人肇庆市肇振贸易有限公司与被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司协商以建筑物肇振贸易有限公司综合楼（即肇庆市××州区××号房产）及肇振国际家具博览城五楼的租金收益来抵消工程款，以优先支付工人工资及建筑各项支出，被执行人肇庆市肇振贸易有限公司及被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司同意该方案，案外人自此拥有建筑物肇振贸易有限公司综合楼（即肇庆市××州区××号房产）及肇振国际家具博览城五楼的使用权至今。
案外人坚持工程款必须优先支付，担心被执行人肇庆市肇振贸易有限公司把综合楼抵押或出售破坏工程款的优先受偿权，遂要求被执行人肇庆市肇振贸易有限公司先不要办理产权证，被执行人肇庆市肇振贸易有限公司同意。2015年1月5日被执行人肇庆市肇振贸易有限公司和被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司与案外人协商，被执行人肇庆市肇振贸易有限公司向申请执行人借款33000000元用于支付肇庆市肇振国际家具博览城与肇庆市祥福路1号肇庆市肇振贸易有限公司综合楼所有工程欠款，被执行人王荣新与被执行人张碧云亦对该工程欠款作了连带清偿担保。案外人要求肇庆市肇振贸易有限公司和申请执行人借款用途必须是工程款，且借款必须支付到案外人的监管的贷款专用账户里。之后肇庆市肇振贸易有限公司和申请执行人究竟使用何种手段，把工程款借款33000000元支付到何处，案外人一直不知情，贷款完成后案外人未收到任何款项，便意识到事件的严重性，遂找到被执行人肇庆市肇振贸易有限公司和被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司追讨，在政府的主持下，被执行人肇庆市肇振贸易有限公司和被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司支付了部分款项，截止2015年5月31日仍剩余22763145.61元未付。现肇振综合楼（即肇庆市××州区××号房产)及肇振家具博览城五极抵扣工程款的收租收入均用于支付工人工资及建筑材料商，工人及供应商情绪才得以稳定。
被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司、肇庆市肇振贸易有限公司、王荣新、张碧云对于拖欠的工程款已无力偿还，现只有肇庆市××州区××号房产以及肇庆市××州区××路西侧土地的出租或出售后的价款能支付工程款中的工人工资及供应商的材料款。案外人根据《合同法》第286条规定在法定的时间内催告了工程款主张了工程款优先，亦与肇庆市肇振贸易有限公司和被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司在法定催收时间内协议以该工程建筑物租金抵扣工程款。以上事实，申请执行人的贷款专员及管理层在审查贷款前期皆知情。未支付的工程款在前，工程款优先支付催告在前，申请执行人的贷款在后。如申请执行人以抵押权优先来抗衡案外人的工程款受偿优先，则是损害法律赋予广大辛劳的建筑工人及材料商的利益，那合同法第286条就形同虚设，更不利于社会的和谐稳定。综上所述，恳请端州区人民法院中止对该房产的执行，以保障案外人工程款的优先受偿权，确保建筑工人工资及材料商的款项发放。端州区人民法院处置被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下肇庆市××州区××号房产（房地产权证号：肇字第××)以及肇庆市××州区××路西侧土地（土地使用权证号：肇国用（2000)字第00401号）不服，提出异议，异议请求为：请求法院立即中止对肇庆市肇振贸易有限公司名下肇庆市××州区××号房产以及肇庆市××州区××路西侧土地的执行。
申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行未向本院提交书面意见书。
被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司、肇庆市肇振贸易有限公司、王荣新、张碧云未向本院提交书面意见书。
经审查查明，关于申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行与被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司、肇庆市肇振贸易有限公司、王荣新、张碧云金融借款合同纠纷一案，在诉讼阶段，本院根据申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行的诉讼保全申请，于2016年3月23日以2016）粤1202民初503号民事裁定书查封了被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】。本院于2016年10月17日作出的（2016）粤1202民初503号民事判决已发生法律效力。该判决确认了申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行对被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】享有抵押权。因被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司、肇庆市肇振贸易有限公司、王荣新、张碧云逾期未履行上述法律文书确定的法律义务，申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行向本院申请执行。执行过程中，本院根据申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行的申请，于2017年8月21日作出（2017）粤1202执67号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】以抵偿本案相应数额的债务。案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司认为，法院处置被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的上述不动产，损害了其合法利益，向本院提出执行异议，异议请求为：请求法院立即中止对肇庆市肇振贸易有限公司名下肇庆市××州区××号房产以及肇庆市××州区××路西侧土地的执行。
另查明，被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司与高要一展建设工程有限公司大旺分公司分别于2013年2月6日签订《工程承包合同》、于2013年7月1日签订《钢结构工程承包合同》、于2014年5月15日签订《工程验收证明书》、于2014年6月15日签订《肇庆市肇振国际家具博览城工程汇总表》和《肇庆市肇振国际家具博览城工程工程结算书》。该两份合同约定，被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司将“肇振国际家具博览城”工程发包给高要一展建设工程有限公司大旺分公司承建。被执行人肇庆市肇振贸易有限公司与高要一展建设工程有限公司大旺分公司分别于2012年4月16日签订《建设工程施工合同书》、于2014年6月11日签订《工程验收证明书》、于2014年6月15日签订《肇庆市肇振贸易有限公司综合楼土建工程汇总表》、于2014年6月21日签订《肇庆市肇振贸易有限公司综合楼工程工程结算书》。该《建设工程施工合同书》约定，被执行人肇庆市肇振贸易有限公司将“肇庆市肇振贸易有限公司综合楼”工程发包给高要一展建设工程有限公司大旺分公司承建。
再查明，肇庆市工商行政管理局于2015年12月21日出具的高新核变通内字【2015】第1500182553号核准变更登记通知书，核准变更内容为：高要一展建设工程有限公司大旺分公司，注册号441208000000065，变更为广东一展建设工程有限公司大旺分公司，统一社会信用代码9144120066653456XQ。
本院认为，本案的争议焦点是：案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司对执行标的即被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】是否享有足以排除强制执行的权利。
根据案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司陈述的事实及理由，可以得知案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司自认为其对被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】享有建设工程优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五佰零八条第二款“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权”的规定，建设工程优先受偿权的本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，其只是一种顺位权，不能达到阻却执行的效果。因此，法院对建设工程采取强制执行措施时，一般不影响承包人优先受偿权的实现。案外人不能以其对该建设工程享有优先受偿权为由提起执行异议要求停止执行，而只能在执行程序中向执行法院提出优先受偿的主张。如果执行法院以案外人不享有优先受偿权为由对其主张不予支持的，案外人可以另行提起诉讼主张实现建设工程优先受偿权。故案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司以其对执行标的享有建设工程优先受偿权为由主张对执行标的享有足以排除强制执行的权利，证据不足，于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；”的规定，本案中，案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司对被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求，理据不足，本院予以驳回。
因被执行人肇庆市肇振国际家具博览城有限公司、肇庆市肇振贸易有限公司、王荣新、张碧云逾期未履行上述法律文书确定的法律义务，本院根据申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行的申请，依法处置被执行人肇庆市肇振贸易有限公司名下的位于肇庆市××州区××号的房产（房产证号：粤房地权证肇字第××）和位于肇庆市××州区××路西侧的土地【土地使用权证号：肇国用（2000）字第00461号】以抵偿本案相应数额的债务。以上执行行为，符合法律规定，并无不当。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回案外人广东一展建设工程有限公司大旺分公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁
定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 谭 松
审判员 刘国标
审判员 李伟青
二〇一七年十一月四日
书记员 梁敬通