上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初30284号
原告上海兴邦房地产有限公司。
住所地上海市黄浦区湖滨路***号地下*层(备用房)。
法定代表人霍业生。
委托代理人陈永兴，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
被告创策市场营销策划(上海)有限公司<原吟韵市场营销策划(上海)有限公司>。
住所地上海市青浦区金泽镇金商公路***号第*幢*楼***室。
法定代表人罗伟权。
原告上海兴邦房地产有限公司诉被告创策市场营销策划(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪滢到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告上海兴邦房地产有限公司诉称：2015年12月17日，原、被告签订租约，约定被告向原告承租位于上海市黄浦区湖滨路XXX号1号楼25楼06B-09室房屋。租赁期间，被告自2017年5月起拖欠租金、管理费及电费。2017年8月3日，原告致被告书面通知，要求被告限期支付欠款，否则租约于2017年8月8日终止，但被告对此不予理睬。就此，原告现诉请要求(1)确认原、被告所签租约于2017年8月8日予以解除；(2)被告支付截至2017年8月8日所欠租金人民币489,680元，并就该项欠租支付逾期付款违约金(截至2017年9月30日止之违约金为人民币53,946.12元；自2017年10月1日起、以欠租金额、每日按0.1%计至实际付款日止)；(3)被告支付2017年5月1日至2017年8月8日期间管理费人民币46,829.63元，并就该项管理费支付逾期付款违约金(截至2017年9月30日止之违约金为人民币5,501.33元；自2017年10月1日起、以欠付管理费金额、每日按0.1%计至实际付款日止)；(4)被告支付2017年3月1日至2017年8月8日期间电费人民币3,337.68元，并就该项电费支付逾期付款违约金(截至2017年9月30日止之违约金为人民币351.80元；自2017年10月1日起、以欠付电费金额、每日按0.1%计至实际付款日止)；(5)被告支付解约违约金人民币1,238,328元(包括被告已付保证金人民币577,886.40元、2个月免租期租金人民币353,808元、剩余租期租金经下调后计人民币306,633.60元)；(6)被告按每日人民币11,793.60元支付2017年8月9日至2017年8月25日期间房屋占用费人民币200,491.20元；(7)被告支付房屋恢复原状费用人民币130,076.26元；(8)被告支付律师费人民币61,164元。
原告提供以下证据：
1、2015年12月17日《企业天地商业中心办公楼租赁合同》，以证明原、被告签订租约，约定被告向原告承租系争房屋，租赁双方对各项租赁事宜均达成合意。
2、2017年8月3日《终止函》(附欠费清单)及函件签收凭证，以证明原告于上述日期以公函形式通知被告支付欠费，并告知逾期将于2017年8月8日解除租约，同时要求被告承担相应违约责任。
3、2017年8月9日《催告函》，以证明原告于该日函告被告租约已于2017年8月8日解除，并催告被告将房屋恢复原状。
4、2017年8月15日《一座标准25层06B-09单元拆除复原工程合同》，以证明原告签约委托案外人上海科昌建筑安装工程有限公司对系争房屋予以拆除装修并恢复原状，该项工程费用共计人民币130,076.26元，同时证明因被告未予履行恢复原状之合同义务，从而导致产生恢复原状工程费用及占用费。
5、《收费通知单》，以证明2017年3月至8月期间被告电费帐单。
6、2016年11月10日物业管理费调整通知，以证明系争房屋物业管理费自2017年1月1日起调整为每平方米每月人民币39元。
7、复原工程验收单，以证明系争房屋恢复原状工程于2017年8月25日完成。
8、恢复原状费用发票及付款凭证，以证明原告已经支付系争房屋恢复原状费用人民币130,076.26元。
9、《民事委托代理合同》、律师费发票及付款凭证，以证明原告为本案支出律师费人民币61,164元。
10、电表读数及签收记录，以证明被告欠付电费情节。
被告创策市场营销策划(上海)有限公司未作答辩。
经审理查明：2015年12月17日，原、被告签订《企业天地商业中心办公楼租赁合同》(下称《租赁合同》)一份，约定(1)原告将位于上海市湖滨路XXX号1号楼25楼06B-09室房屋出租予被告作为办公使用，租期自2015年12月25日起至2018年12月24日止；(2)免租期为2个月，自2015年12月25日起至2016年2月24日止，免租期内无须支付租金，但须支付管理费及其他相关费用；(3)总租赁面积为368.55平方米，每平方米日租金为人民币16元，租金按月支付，被告应于每月第1日或之前支付租金；(4)被告应于本合同签订时支付履约保证金人民币577,886.40元；(5)被告应于每月第1日或之前按每平方米每月人民币36元支付管理费，原告在合同期间有权按年度调整管理费，但须提前1个月书面通知被告，该项管理费由管理公司收取，被告应将管理费支付至该大厦管理公司另行提供之帐户内；(6)原告按照现状提供房屋装修、设施状况，原、被告应于房屋交付日签署确认文件，该确认文件及合同附表六作为合同终止时被告返还房屋之验收依据；(7)被告须支付和清偿显示于被告独立仪表之水电煤、电讯、电话费用等公用事业费用及于该房屋内所使用之设施费用；(8)被告欠付租金、管理费、其他费用及任何应付款项逾期7日，须按每日0.1%比例计付自应付日起至原告收讫全部该款项日止之逾期付款违约金；(9)租期届满或提前终止日，被告须将房屋及其所有附属物、装置、附加物按附表六所列内容予以恢复原状，如被告未能恢复原状，则原告有权自行或者委托第三方将房屋恢复原状，由此产生之一切费用均由被告承担；(10)如被告欠付任何应付费用超过7日，原告可提前收回房屋，合同即行终止，被告已付保证金不予退还，且被告应向原告支付相当于剩余租期租金总和金额之违约金，并向原告支付被告已享受之装修期间及免租期间之租金；(11)如被告未能按时支付应付费用之全部或者一部分，且经书面催款通知后7日内仍不予支付，原告可要求被告赔偿原告因追讨欠款所遭受之一切损失、费用及开支，包括但不限于原告所支付之所有合理法律费用，包括律师费及诉讼费，不论是否已经开始法律程序；(12)租期届满或合同提前终止，如被告逾期归还房屋，则每逾期1日，被告须向原告支付相当于租金2倍之房屋占用费。合同另附《附表六》，其中对房屋现状下之装修、设施列为清单，并明确所涉清单内容系房屋返还标准。签约后，原、被告履行各自合同义务。2016年11月10日，管理公司就物业管理相关费用调整发出书面通知，明确办公楼所涉物业管理费自2017年1月1日起调整为每平方米每月人民币39元。租赁期间，被告欠付自2017年5月起之租金、管理费及自2017年3月起之电费。2017年8月3日，原告致被告《终止函》，称因被告欠付租赁费用且已构成合同约定之解约事由，如被告未能于2017年8月7日前付清欠款，则原、被告所签合同于2017年8月8日予以终止，且被告就此须承担违约责任，另被告最迟应于合同终止日将系争房屋恢复原状并予返还，被告已付保证金将不予退还。2017年8月4日，被告收讫《终止函》，但未能按函件内容履行付款义务。2017年8月9日，原告致被告《催告函》，称原、被告所签合同已于2017年8月8日予以解除，但被告未能按约返还系争房屋，就此，限被告于2017年8月14日之前腾空物品、拆除装修并将系争房屋恢复原状后返还予原告，否则，原告将自行收房且委托第三方拆除装修并予恢复原状。2017年8月15日，原告与案外人上海科昌建筑安装工程有限公司(下称科昌公司)签订《一座标准25层06B-29单元拆除复原工程合同》(下称《拆除复原工程合同》)一份，原告委托科昌公司对系争房屋实施拆除复原工程。2017年8月25日，科昌公司完成上述工程。2017年10月26日，原告支付科昌公司工程款人民币130,076.26元。
另查明：截至2017年8月8日止，被告尚欠租金人民币489,680元、管理费人民币46,829.63元及电费人民币3,337.68元。
综上，现原告称原、被告所签合同因被告欠付租赁费用而导致提前解除，被告就此应予清偿欠款并承担违约责任，原告遂支付律师费人民币61,164元并委托律师起诉来院。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、《终止函》、《催告函》、《拆除复原工程合同》、《收费通知单》、工程验收报告、工程款支付凭证及发票、物业管理相关费用调整通知、《民事委托代理合同》、律师费发票及支付凭证、电表抄表读数及签收记录，以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告所签《租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定之义务。租赁期间，被告欠付租赁费用且构成合同约定之解约事由，原告在取得合同解除权后亦向被告发出《终止函》以行使合同解除权，就此，原、被告所签《租赁合同》实际于《终止函》中指定日期即2017年8月8日予以提前解除，而被告对于租赁期间所涉各项租赁费用负有支付义务。对于原告诉请之租金、管理费及电费，鉴于被告在收讫诉讼材料后对原告所述欠费金额并未提出任何抗辩，故本院对原告所述欠费金额均依法予以认定。对于管理费，合同约定该项费用由管理公司收取，且被告应将该项费用直接付至管理公司，故被告虽对管理费负有支付义务，但管理费收取方应为管理公司而并非原告，鉴于原告并非合同约定之管理费收取方，且原告就诉请之管理费未能提供已实际代为支付予管理公司之证据，故本院对原告诉请之管理费及其逾期付款违约金均依法予以驳回，对原告诉请之租金及电费依法予以支持。对于原告针对所欠租金及电费所诉请之逾期付款违约金，鉴于原告该项诉请与合同约定无悖，本院依法予以支持，但原告可获支持之违约金总额应以被告欠费本金数额为限。对于原告诉请之解约违约金，该项违约金包括三项内容，即保证金人民币577,886.40元、2个月免租期之租金人民币353,808元及经原告酌减之剩余租期租金人民币306,633.60元。合同约定，在合同因被告欠费而致提前解除情形下，原告可不予退还保证金并要求被告承担上述2项租金费用，鉴此，本院对原告诉请之解约违约金依法予以支持。对于原告诉请之房屋占用费及恢复原状费用，鉴于被告在合同解除后未能按约将系争房屋恢复原状并予返还，而合同约定，被告就逾期返还房屋应按原租金标准2倍支付房屋占用费，就原告自行委托第三方恢复原状应予承担恢复原状费用，故本院对原告上述2项诉请均依法予以支持。对于原告诉请之律师费，原告该项诉请存在合同依据，而原告诉请之律师费亦有支付凭证及发票予以佐证，故本院对原告该项律师费诉请依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海兴邦房地产有限公司与被告创策市场营销策划(上海)有限公司于2015年12月17日所签《企业天地商业中心办公楼租赁合同》于2017年8月8日予以解除；
二、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司租金人民币489,680元；
三、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内就上述第二项偿付原告上海兴邦房地产有限公司逾期付款违约金(截至2017年9月30日止之违约金为人民币53,946.12元；自2017年10月1日起、以欠付租金数额、每日按0.1%计至实际付款日止；另违约金总额以人民币489,680元为限)；
四、驳回原告上海兴邦房地产有限公司要求被告创策市场营销策划(上海)有限公司支付管理费及其逾期付款违约金的诉讼请求；
五、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司电费人民币3,337.68元；
六、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内就上述第五项偿付原告上海兴邦房地产有限公司逾期付款违约金(截至2017年9月30日止之违约金为人民币351.80元；自2017年10月1日起、以欠付电费数额、每日按0.1%计至实际付款日止；另违约金总额以人民币3,337.68元为限)；
七、原告上海兴邦房地产有限公司不予退还被告创策市场营销策划(上海)有限公司保证金人民币577,886.40元；
八、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司2015年12月25日至2016年2月24日免租期期间租金人民币353,808元；
九、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司剩余租期租金人民币306,633.60元(剩余租期自2017年8月9日起至2018年12月24日止，租金人民币306,633.60元对应之租期为52日)；
十、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司房屋占用费人民币200,491.20元(自2017年8月9日起至2017年8月25日止、每日按人民币11,793.60元计算)；
十一、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司恢复原状费用人民币130,076.26元；
十二、被告创策市场营销策划(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴邦房地产有限公司律师费人民币61,164元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24,638元(原告上海兴邦房地产有限公司已预缴)，适用简易程序减半收取为人民币12,319元，原告上海兴邦房地产有限公司负担人民币1,169元，被告创策市场营销策划(上海)有限公司负担人民币11,150元，本院退还原告上海兴邦房地产有限公司人民币12,319元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一八年一月十七日
书记员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。