江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1102民初2226号
原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。
负责人：刘瑞成，该分行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：郭涛。
被告：朱文静。
委托诉讼代理人：唐军，江苏汇典律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司镇江分行与被告郭涛、陈文静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈艳超独任审判，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人万洪亮，被告郭涛、被告陈文静的诉讼代理人唐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令各两被告偿还原告贷款本金及利、罚息合计256481.17元（利息计算至2016年5月11日，直至全部还清之日）；2.如被告不能足额还款，则原告有权行使抵押权并优先受偿；3诉讼费用、律师费等由被告承担。事实和理由：2008年10月31日，被告郭涛与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定被告郭涛向原告贷款28万元用于购买镇江市XX室房屋。双方还就贷款期限、利率、还款方式、还款日期、罚息、违约责任等进行了约定。被告郭涛与朱文静系夫妻关系，朱文静承诺对于郭涛上述贷款承担共同还款义务。为担保原告上述债权的实现，同日，郭涛、朱文静共同与原告签订《贷款抵押合同》，并于2010年4月7日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，合同履行过程中，两被告自2015年6月起未能按约还款。原告遂诉至本院要求被告归还剩余全部借款。
被告郭涛辩称：原告所述的贷款及欠款属实。2015年5月前，涉案合同借款本息均由郭涛偿还，���前，郭涛与朱文静尚在离婚诉讼中，本案涉案房屋所有权未明确故延迟了还款。原告诉讼请求的罚息过高。郭涛不承担诉讼费用。
被告朱文静辩称：对于欠原告款项及抵押的事实无异议。朱文静愿意按合同约定的利率继续还款，但目前无能力偿还剩余本金。原告诉讼请求的罚息及律师费金额过高。
本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对结婚证、共有人承诺函、共同还款承诺函、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、《委托律师代理合同》、律师费发票等证据无异议，本院予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告郭涛与被告朱文静于2002年11月4日登记结婚。
2008年10月31日，原告与被告郭涛签订了编号为2008年住字第XX号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定，郭涛因购买坐落于XX室的房屋，向原告借款28万元；贷款期限30年；采取浮动利率计息，浮动周期为一年，从原告实际放款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。结算和付息方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若郭涛未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；由郭涛、朱文静以坐落于XX室的房屋提供抵押担保；郭涛未按期归还贷款本息时，则构成合同违约，原告可以宣布《贷款合同》项下本息全部或部分提前到期、依法及《贷款合同》约定对抵押房屋行使抵押权，因《贷款合同》订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费用等由郭涛承担。
同日，被告朱文静签署了《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺：朱文静作为坐落于XX室的房屋的共同共有人自愿同意将该房屋作为抵押以担保《贷款合同》项下债务清偿，自愿对郭涛在《贷款合同》项下的债务清偿承担连带还款责任。同日，为担保原告《贷款合同》之债权实现，郭涛、朱文静共同与原告签订了《贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》约定：抵押担保的主债务范围包括主合同项下的贷款本金及其利息，其中利息包括罚息、复利等及诉讼费、律师代理费、保全费等实现债权的费用；抵押财产为郭涛与朱文静共同共有的坐落于XX室的房屋。2010年4月7日，原、被告在相关部���办理了抵押登记，登记债权数额28万元，登记抵押房屋所有权证号为镇房权证润字第××号。
2008年11月5日，原告依据《贷款合同》约定，向郭涛发放了贷款28万元。《贷款合同》履行过程中，郭涛未能按约还本付息。至2016年5月11日尚欠本金246860.51元，积欠利息9044.36元、逾期罚息576.3元。
本院认为，本案所涉《贷款合同》、《抵押合同》系原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。
原告与两被告之间因《贷款合同》、《抵押合同》的签订，形成了债权债务关系，虽该法律关系与涉案房屋有一定关联性，但涉案房屋的权属并不影响债权债务关系中权利、义务的履行。
合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告提供了贷款，被告应按照约定偿还本息，在合同履行期间，其未��按期履行还款义务，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，被告应依约承担偿还所欠本金、支付相应利、罚息并承担原告实现债权的费用等违约责任。两被告认为逾期罚息过高，未能举证加以证明，且该逾期罚息计算标准未违反相关规定，故两被告的相关意见，本院不予采纳。原告主张其因实现债权产生律师费17000元，并提交了《贷款合同》、《委托代理合同》、代理费发票等加以证明，故对其该主张，本院予以支持。
被告郭涛、朱文静以其享有所有权的房屋为《贷款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据合同约定,被告未按约履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就约定的抵押财产优先受偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭涛、朱文静于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金246860.51元及利、罚息（截止2016年5月11日为9620.66元。自2016年5月12日起至实际还清本息之日止的利、罚息，按《个人一手住房贷款合同》约定的相应利率计算）。
二、被告郭涛、朱文静于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司镇江分行律师费用17000元。
三、如被告郭涛、朱文静未履行上述第一、二项义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以被告郭涛、朱文静共同共有的坐落于XX室的房屋（房屋所有权证号镇房权证润字第××号）折价或者拍卖、变��的价款在280000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2599元（已减半），保全费1920元，合计4519元，由被告郭涛、朱文静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 艳 超
二〇一六年九月八日
书 记 员 朱��楠
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。