浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初7977号
原告：绍兴市住房公积金管理中心，住所地浙江省绍兴市解放北路***号。
负责人：陈多珍，系主任。
委托诉讼代理人：欧阳洪，浙江点金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张钦，浙江点金律师事务所律师。
被告：周莉，女，1989年7月9日出生，汉族，住上虞市。
被告：王坚，男，1987年5月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：绍兴合诚置业有限公司，住所地绍兴市鉴湖镇人民政府西首附属楼二楼。
法定代表人：唐虎泉。
原告绍兴市住房公积金管理中心与被告周莉、王坚、绍兴合诚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张钦、被告周莉到庭参加诉讼，被告王坚、绍兴合诚置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告周莉、王坚归还原告借款本金446974.62元，利息（含罚息、复利）4883.57元（暂时计算至2017年5月18日，2017年5月19日至本息付清之日止的利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算，利随本清）；2、判令被告周莉、王坚支付原告为实现债权而承担的律师代理费7000元；3、原告有权就上述第一、二项债权对位于合成景园西区3幢1003室的房产在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先授偿权；4、判令被告绍兴合诚置业有限公司对上述第一、二项债权承担连带责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告周莉、王坚归还原告借款本金437034.51元，并支付自2017年11月19日起至本息付清之日止的利息（含罚息、复利），按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算，利随本清。事实与理由：2012年12月24日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司绍兴分行（以下简称建行绍兴分行）、被告周莉、王坚、绍兴合诚置业有限公司签订《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》（编号：330052300-117-2013111226），由建行绍兴分行接受原告委托向被告发放贷款48万元，用途为购买合诚置业开发的合成景园西区3幢1003室的普通自住房。借款期限为30年，自2012年12月24日至2042年12月24日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款月利率为3.75‰，按月结息，还本付息日为每月19日，罚息按人民银行规定处罚，还款方法为等额本息，周莉、王坚以所购房产为本合同项下债务提供抵押担保，双方对其他事项进行了明确约定。合诚置业自愿为案涉债务提供连带责任保证，双方对保证范围、保证期间等事项亦作了明确的约定。嗣后，原告与被告周莉、王坚办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年3月19日，建行绍兴分行受原告委托依约将48万元支付至合同约定的收款账户。截止2017年11月18日，周莉、王坚尚欠借款本金437034.51元。2017年5月25日，原告与浙江点金律师事务所签订了《委托代理协议》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费7000元。因周莉、王坚未按期归还贷款本息，已构成违约，故原告有权根据借款合同约定，要求被告支付贷款本息并承担原告为实现债权而支出的费用，对抵押物行使优先权，要求保证人承担保证责任。
经审理认定，原告（甲方）与案外人中国建设银行股份有限公司绍兴分行（乙方）、被告周莉（丙方）、被告绍兴合诚置业有限公司（丁方）签订有《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》，该合同约定的关于借款金额、期限、利息、抵押等事项与原告诉称基本一致。同时约定，抵押物担保的范围为本合同项下借款本息（包括罚息、违约金、赔偿金等）以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。为保证丙方切实履行本合同，丁方自愿为丙方提供保证担保，对丙方在本合同项下的义务承担连带清偿责任。丁方担保的范围为丙方在本合同项下的借款本息以及甲乙方为实现债权的费用。本合同项下丙方借款由丁方在下述保证期间内承担全额连带责任保证。在未将房地产三证办理完毕及《房屋他项权证》交乙方收押前，如发生借款人违约，连续三个月或累计六个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丁方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后十日内负责代为清偿。保证期限从贷款之日起，至房地产办理完毕及乙方办妥抵押登记手续并取得《房屋他项权证》收押之日为止。在合同有效期内，发生丙方连续三个月或在本合同期内累计六个月不按本合同规定归还借款本息等情况，甲、乙双方有权停止发放贷款，已发放的贷款通过行使抵押权或以其他方式提前收回全部贷款本息。丙方违反本合同规定，除承担逾期罚息外，还应承担甲、乙方为实现借款及时归还所产生的一切费用。甲方诉诸法院后，为避免损失扩大，甲方有权直接划扣丙方住房公积金账户内的存储余额，用于偿还丙方的贷款本息及其他实现债权的费用。被告王坚亦作为借款人和抵押人在借款合同中签字确认。嗣后，双方就合成景园西区（熙园）3幢1003室房屋办理预抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司绍兴分行已依约发放贷款48万元。截至2017年11月19日，被告尚欠原告本金437034.51元。原告为实现债权支出律师代理费7000元。
本院认为，原告与被告周莉、王坚、绍兴合诚置业有限公司之间的金融借款合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约委托案外人中国建设银行股份有限公司绍兴分行发放了贷款，但被告周莉、王坚未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告有权根据双方签订的《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》约定，要求被告周莉、王坚提前归还全部剩余借款本金及相应利息，有合同依据，本院依法予以支持。被告绍兴合诚置业有限公司承诺对被告周莉、王坚所欠款项承担连带保证责任，故原告要求被告绍兴合诚置业承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付为实现债权支出的律师代理费7000元，有合同依据，本院予以支持。原告主张对被告周莉、王坚名下位于合成景园西区（熙园）3幢1003室房屋在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权，本院认为，因上述房屋已办理预抵押登记，原告要求对上述房屋在变价后优先受偿，尚属合理，本院予以支持。被告王坚、绍兴合诚置业有限公司经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周莉、王坚应于本判决生效之日起十日内归还原告绍兴市住房公积金管理中心借款本金人民币437034.51元，并支付自2017年11月19日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息；
二、被告周莉、王坚应于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴市住房公积金管理中心为实现债权支出的律师代理费7000元；
三、原告绍兴市住房公积金管理中心对被告周莉、王坚名下座落于合成景园西区（熙园）3幢1003室房屋在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告绍兴合诚置业有限公司对被告周莉、王坚的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7855元，财产保全费2820元，合计10675元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵珠艳
人民陪审员 潘阿法
人民陪审员 范 红
二〇一八年三月八日
书 记 员 徐 薇
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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