陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）神民���字第02577号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地神木县东兴街。
法定代表人余清才，系该公司董事长。
委托代理人刘宇宾，系该公司职工。
被告白凤林，女，1952年12月6日出生，汉族，神木县神木镇人。
被告杨舒淇，女，2004年2月25日出生，汉族，神木县神木镇人。
法定代理人尚水霞，女，系被告杨舒淇之母。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司（以下简称神木农村商业银行）诉被告白凤林、杨舒淇被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2013年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月16日公开开庭进行了审理，原告神木农村商业银行委托代理人刘宇宾、被告白凤林到庭，被告杨舒淇及其法定代理人尚水霞经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告神木农村商业银行诉称：2012年5月11日，被告白凤林之子、杨舒淇之父杨海军以其所有的位于神木镇北关路东11巷6号房屋抵押担保向原告借款120万元，约定借款期限为11个月，合同期内月利率为9‰，逾期后月利率按13.5‰计算。借款后杨海军因故去世，现借款已到期，二被告作为杨海军的继承人拒不还款，故原告起诉请求判令被告偿还原告借款本金120万元及利息（利息从2012年5月11日至2013年4月10日月利率按9‰计算，从2013年4月11日至本金偿还完毕之日止月利率按13.5‰计算），或以抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。并承担本案诉讼费用。
原告向法庭提供了以下证据：
1、个人借款合同；2、抵押担保合同；3、房产权属证书）；4土地使用证；5、他项权利证；证明被告杨海军以其所有的位于神木镇。
被告白凤林辩称：该抵押房屋系本被告与丈夫于1992年修建，1995年本被告丈夫去世，于是把该房屋产权登记在儿子杨海军名下，故该房屋并非杨海军个人所有不能以该抵押房屋清偿债务。另外，所借120万元中担保人刘杰使用了100万元，后刘杰向杨海军偿还了30万元，杨海军只用了20万元，故要求追加刘杰为共同被告，共同偿还借款及利息。
被告白凤林未向法庭提供证据。
被告杨舒淇及其法定代理人尚水霞未答辩，亦未提供相关证据。
经庭审质证，原告所举证据，被告白凤林对真实性均无异议，但辩称所抵押的房产系家庭共有财产，不应以该房屋偿还杨海军个人借款。
本院对原告提交的证据作如下认定：
原告向法庭提供的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2012年5月11日，被告白凤林之子、杨舒淇之父杨海军与原告陕西神木农村商业银行股份有限公司签订了个人借款合同，该合同约定杨海军向原告神木农村商业银行借款120万元，借款期限自2012���5月11日至2013年4月10日，借款用途为购煤，借款按固定利率执行，月利率为9‰，结息方式为按季结息，结息日为每季度20日，借款到期不能按期归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%。借款人杨海军以自己名下的位于神木镇北关路东11巷6号房产（房权证号为神木房权证神木镇字第091263**号，房屋住宅用地使用权证号为G01360号，住宅用地面积为235.8㎡，房产建筑面积为162.17㎡）向抵押权人神木农村商业银行设定抵押，2012年5月11日，神木县房地产管理所为神木农村商业银行与杨海军办理了抵押登记并填发了神木房他证神木镇他项权证书，出具了房屋抵押登记回复。他项权证书记载房屋他项权利人神木农村商业银行开发区分理处，房屋所有权人杨海军，房屋所有权证号神木房权证，房屋坐落神木县神木镇北关路东11巷6号，他项权利种类为抵押。��时双方签订了抵押担保合同，该抵押合同约定抵押担保范围包括主合同项下未归还的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等贷款人实现债权和担保权的费用。借款人杨海军借款后支付了自借款之日至2012年12月20日期间的借款利息，此后本息未付。2013年初，杨海军因故去世，原告向杨海军的继承人即被告白凤林、杨舒淇索要未果，故诉至本院。
另查：位于神木镇北关路东11巷6号房屋（房权证号为神木房权证）属于杨海军的遗产。该房屋现在由被告白凤林居住、管理。
又查：杨海军之父已故，离异后女儿杨舒淇随母亲尚水霞生活。杨海军生前就遗产分割未立遗嘱，第一顺序法定继承人有母亲白凤林、女儿杨舒淇。
本院认为：原告神木农村商业银行与杨海军签订的个人借款合同合法有效，对双方具有法律约束力，应受法律保护。原告神木农村商业银行作为贷款人按照合同约定的日期、数额已履行了向杨海军提供借款的义务；杨海军应当按照约定的期限向原告神木农村商业银行返还借款。原告神木农村商业银行与杨海军签订的抵押担保合同条款依法成立。因神木县房地产管理所为原告神木农村商业银行与杨海军对所有权证号为神木房权证神木镇字第091263**号房产办理了抵押登记并填发了神木房他证神木镇字第092075**号他项权证书，故原告神木农村商业银行与杨海军的个人借款合同、抵押担保的合同条款依法生效，原告神木农村商业银行对所有权证号为神木房权证神木镇字第091263**号房产享有抵押权。因原告神木农村商业银行与杨海军在涉案的个人抵押担保合同约定的担保范围包括主合同项下未归还的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉���费、律师费、保全费、公告费、执行费等贷款人实现债权和担保权的费用。即贷款人与借款人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿的具体情形，其中包括该借款合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的情形，故在该笔借款未按期偿还的情形下，原告神木农村商业银行有权以拍卖、变卖所有权证号为神木房权证神木镇字第091263**号房产的价款优先受偿。对于原告神木农村商业银行提出判决若被告不能按照判决确定的履行期限偿还原告借款本金与借款利息，原告对杨海军所欠借款本金120万元以及利息和实现债权的所有费用在设定的抵押房产拍卖或变卖后优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。杨海军应当按照约定的期限向原告神木农村商业银行支付利息；杨海军未按照约定的期限向原告神木农村商业银行返还借款，还应当按照约定向原告神木农村商业银行支付逾期利息。故对于原告神木农村商业银行提出依法判决支付自2012年12月21日至本金偿还完毕之日止的贷款利息（贷款利息在贷款期限内按照月利率9‰计算，贷款到期后按照月利率13.5‰计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。在借款合同履行届满前借款人杨海军去世，其遗产应为杨海军死亡时遗留的个人合法财产，根据原、被告陈述、举证能确认涉案的位于神木镇北关路东11巷6号产权为09126396号房屋属于杨海军的遗产，被告白凤林辩称该房屋系家庭共同财产，但未向本院提供相应证据，且按照法律规定房屋所有人以实际登记为准。故被告白凤林辩称该房产系家庭共同财产的理由本院不予采纳。被告白凤林在答辩中要求追加刘杰为共同被告，因本案系因杨海军死亡引起的被继承人债务清偿纠纷，刘杰与杨海军无继承关系，故被告白凤林该辩称理���本院不予支持，被告就此可另行起诉。杨海军生前未立遗嘱，则其遗产应由第一顺序法定继承人其母亲白凤林、女儿杨舒淇继承，二继承人未作出放弃继承的表示，视为接受继承，同时应当在遗产实际价值内清偿杨海军所欠债务。据此原告要求二被告在继承遗产的范围内偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第五条、第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨海军所借原告陕西神木农村商业银行股份有限公司120万元本金及利息（2012年12月21日至2013年4月10日期间的借款利息按照月利率9‰计算，2012年4月11日至本金偿还完毕之日止的借款利息按照月利率13.5‰计算），由被告白凤林、杨舒淇于本判决生效后十五日内在其共同继承的位于神木镇北关路东11巷6号房权证号为神木房权证神木镇字第091263**号房屋价值内予以偿还。
二、如被告白凤林、杨舒淇不能按期履行本判决第一条确定的给付义务，则以位于神木镇北关路东11巷6号房屋（房权证号为神木房权证神木镇字第091263**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先向原告陕西神木农村商业银行股份有限公司偿还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15990元，由被告白凤林、杨舒淇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 朱艳芳
审判员 白光军
审判员 李雅琴
二〇一三年六月二十八日
书记员 李付霞