湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)衡蒸民二初字第212号
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地：湖南省衡阳市衡邵路**号。
法定代表人易晓斌，该联社董事长。
委托代理人罗文正，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人刘伟，男，1987年9月4日出生，汉族。
被告邹金玉，女，1967年8月13日出生，汉族。
被告周裕兰，女，1969年2月25日出生，汉族。
被告周璐佳，女，1985年6月23日出生，汉族。
委托代理人蔡敬，湖南天戈律师事务所律师。
被告韩爱国，男，1955年7月22日出生，汉族。
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社（以下简称信用社）为与被告邹金玉、周裕兰、周璐佳、韩爱国金融借款合同纠纷一案，于2015年7月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，因被告邹金玉、周裕兰、韩爱国下落不明，本院依法向其公告送的了起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院于2015年12月17日组织各方当事人进行了证据交换，并于2015年12月18日对本案公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人罗文正、刘伟，被告周璐佳委托代理人蔡敬到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告信用社诉称，2011年10月26日，被告邹金玉因装修房屋需要，与原告签订《个人贷款合同》，约定被告邹金玉向原告借款300000元，借款期限为36个月，借款利率为年利率为9.72%；还款方式为按季结息，到期还本；被告周裕兰以其所有的位于雁峰区湘江南路48-1号704房（房产证号：衡房权证雁峰区字第081005**）、案外人曾平杨以其所有的位于珠晖区建国里34号302号302房（房产证号：衡房权证珠晖区字第001371**）、被告周璐佳以其所有的位于石鼓区和平北路14-20号607房（房产证号:衡房权证石鼓区字第081009**）的房屋为被告周裕兰的该笔300000元借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2012年11月23日，被告邹金玉因购买设备再次与原告签订两份《个人贷款合同》，向原告分别贷款3000000元（实际只提款2400000元）、600000元，该二笔借款期限均为36个月，借款利率为月利率8.1‰；还款方式为按季结息，到期还本；由被告邹金玉以其所有的湘衡阳机0276号钢质散货船为3000000元借款提供担保，由被告韩爱国以其所有的位于高新区外环西路国发大厦301号房（房产证号：衡房权证高新区字081187**号）为600000元借款设定抵押担保。2012年12月6日，被告邹金玉因购买设备再次向原告借款700000元并签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为36个月，借款利率为月利率8.1‰；还款方式为不定期结息，到期一次还本；被告邹金玉以其所有的湘衡阳机0276号钢质散货船为该笔借款设定抵押担保。借款后，被告邹金玉未依约偿还原告借款利息。现原告诉至法院，请求依法判令：一、被告邹金玉偿还原告借款本金3292791元及利息199597.69元（计算至2015年5月1日，实际利息按合同约定计算至借款还清之日止）；二、被告邹金玉、周裕兰、周璐佳、韩爱国以其提供的抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先偿还上述贷款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费）由上述被告承担。
为支持其诉讼请求，原告信用社向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格适格；
2、被告身份证复印件，拟证明本案被告具体明确；
3、编号为1884041800-2011-00030024的《个人贷款合同》、编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030024号的最高额抵押合同、编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030025号的最高额抵押合同、编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030026号的最高额抵押合同，拟证明被告周璐佳、周裕兰、曾平杨为被告邹金玉的300000元借款提供担保；
4、编号为1884041800-2012-00030024的《个人贷款合同》、编号为1884041800-2012-00000173的《个人贷款合同》、编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030024号的最高额抵押合同，拟证明被告邹金玉以其以其所有的湘衡阳机0276号钢质散货船为2012年11月23日至2015年11月23日之间的借款设定抵押，抵押最高限额为2400000元；
5、编号为1884041800-2012-00030025的《个人贷款合同》、编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030025号的最高额抵押合同，拟证明被告韩爱国为被告邹金玉的
600000元借款提供抵押担保；
6、房产证、船舶证复印件，拟证明抵押物客观存在的事实；
7、评估报告，拟证明涉案抵押物的价值；
8、抵押登记证，拟证明抵押物已经登记的事实；
9、提款申请书，拟证明被告邹金玉于2011年10月26日向原告提款300000元的事实；
10、借据，拟证明被告邹金玉向原告贷款的事实；
11、欠息单，拟证明被告邹金玉尚欠原告利息情况；
12、宣告贷款提前到期函，拟证明原告宣告贷款提前到期的事实。
对原告提供的证据，经庭审质证，被告周璐佳对证据1、2、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为用于抵押的房产证可能是由被告周璐佳的母亲拿给原告的；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据4、5、8、9、10、11、12放弃质证，认为与被告周璐佳无关。
被告周璐佳辩称，担保合同上的签字不是周璐佳的本人签字，被告周璐佳不应承担本案的担保责任；被告周璐佳申请对担保合同上周璐佳本人的签字进行鉴定。
被告周璐佳对其抗辩主张，均未提供证据。
被告邹金玉、周裕兰、韩爱国未予答辩，亦未提供证据。
对原告提供的证据，经庭审质证，本案认为，被告邹金玉、周裕兰、韩爱国未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提供的证据1、2、5、6、7、8、9、10、11、12来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据；原告提供的证据3中编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030024号最高额抵押合同落款处“抵押人：周璐佳”的签字即便不是被告周璐佳的本人签字，但原告已对该房产办理了抵押登记授信，抵押权已经设立，因此，证据3来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据；原告提供的证据4中编号为1884041800-2012-00030024的《个人贷款合同》、编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030024号的最高额抵押合同来源形式合法、与本案待证事实相关联，但其中部分内容因打印问题导致模糊不清，因此，该两份合同中可以辨认的内容本院依法予以认定，无法辨认的内容本院不予认定，证据4中编号为1884041800-2012-00000173的《个人贷款合同》来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，原告与被告邹金玉自2011年10月26日起至2012年12月6日先后发生多笔贷款关系，具体如下：2011年10月26日，被告邹金玉与原告签订编号为1884041800-2011-00030024的《个人贷款合同》，约定：被告邹金玉向原告借款300000元用于住房装修；借款期限为36个月（自2011年10月26日起至2014年10月26日止），借款期限自实际提款日计算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率9.72%，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日；逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收20%；在还款日和每次结息前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，并有权决定清偿顺序；借款人应承担本合同订立、履行发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等费用；如借款人违约，原告享有宣布本借款合同、贷款人和借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期借款人未依约偿还借款，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未能按时支付的利息，按逾期法律利率计收复利。但在合同履行过程中，原告则是按年利率10.692%的标准计算逾期罚息（低于合同约定的罚息利率）。2012年10月26日，原告依据被告的提款申请将300000元贷款发放至被告邹金玉的账号。该笔借款由被告周璐佳、周裕兰、案外人曾平杨分别以其住房提供最高额抵押担保，担保的借款本金最高额度均为300000元，担保的范围包括借款人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期罚息及原告实现债权的费用等，担保的具体事项为：2011年10月26日，“周璐佳”（抵押合同落款处为周璐佳签名，但被告周璐佳申请对该签名进行鉴定，本庭依法未予准许）与原告签订编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030024号的最高额抵押合同，以其所有的位于衡阳市石鼓区和平北路14-20号607室的住房（产权证号：衡房权证蒸湘区字第081009**号）为被告邹金玉该笔借款提供担保；被告周裕兰与原告签订编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030025号的抵押合同，以其所有的位于衡阳市雁峰区湘江南路48-1号704房（房产证号：衡房权证雁峰区字第081005**号）为邹金玉该笔借款提供担保；案外人曾平杨与原告签订编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030026号抵押合同，以其所有的位于衡阳市珠晖区建国里34号住房（房产证号：衡房权证珠晖区字第001371**号）为该笔借款提供担保。上述担保财产均办理了抵押登记手续，其中周璐佳、周裕兰、曾平杨所提供的担保房产的他项权证上载明担保的债权数额分别为120000元、80000元、100000元。借款后，被告邹金玉按月支付了借款利息，并于2014年6月24日提前偿还原告借款本金7209元。2014年10月26日，借款到期，被告邹金玉尚欠借款本金292791元。之后，被告邹金玉只按罚息年利率10.692%的标准支付逾期罚息至2014年12月1日，未偿还其尚欠的借款本金。
2012年11月23日，被告邹金玉与原告签订编号为1884041800-2012-00030024的《个人贷款合同》，约定：被告邹金玉因购买设备，向原告申请贷款3000000元，借款期限为36个月，借款期限自实际提款日计算，实际提款日以借据为准；借款利率为月利率8.4%，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日；逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收20%；在还款日和每次结息前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，并有权决定清偿顺序；借款人应承担本合同订立、履行发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等费用；借款到期借款人未依约偿还借款，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未能按时支付的利息，按逾期法律利率计收复利。2012年11月28日，原告依据被告邹金玉的申请将2400000元贷款发放至被告邹金玉的账户。为此，被告向原告出具了编号为09794710的借据，该借据载明：借款金额为2400000元，借款期限自2012年11月29日起至2015年11月23日止，借款利率为月利率8.1‰。该笔借款由被告邹金玉以其所有的船名为湘衡阳机0276号船舶（船舶所有权登记号为：340512000117号）提供抵押担保并办理了抵押登记。双方签订的编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030024号的最高额抵押合同载明：被告邹金玉自愿以该船舶为其自2012年11月23日起至2015年11月23日止，在原告处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2400000元提供担保；担保的范围担保的范围包括借款人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期罚息及原告实现债权的费用等。借款后，被告邹金玉于2012年11月30日偿还借款本金700000元，并依约偿还了2014年9月29日前的借款利息。之后，被告邹金玉再未偿还本息。
2012年11月23日，被告邹金玉与原告签订编号为1884041800-2012-00030025的《个人贷款合同》，约定：被告邹金玉因购买设备需要向原告贷款600000元，借款期限为36个月，借款期限自实际提款日计算，实际提款日以借据为准；借款利率为月利率8.4%，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日；逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收20%；该笔借款由被告韩爱国提供最高额抵押担保，担保的具体事项由原告与被告韩爱国签订编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030025号的最高额抵押合同另行确定；在还款日和每次结息前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，并有权决定清偿顺序；借款人应承担本合同订立、履行发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等费用；借款到期借款人未依约偿还借款，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未能按时支付的利息，按逾期法律利率计收复利。2012年12月4日，原告依据被告的申请将该600000元贷款发放至被告邹金玉所有的编号为84041940002517377011的账户。为此，双方签订了编号为09794713的借据，该借据载明：借款期限自2012年12月4日至2015年11月23日止，借款利率为月利率8.1‰。该笔借款由被告韩爱国提供抵押担保并办理了抵押登记。双方签订的编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030025号的最高额抵押合同载明：被告韩爱国自愿以位于高新区外环西路国发大厦301室（房产证号：衡房权证高新区字第081187**号）的房屋为被告邹金玉与原告签订的借款合同编号为（1884041****）借字【2012】第00030025号的借款合同载明的借款提供担保，担保的最高本金余额为600000元；担保的范围担保的范围包括借款人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期罚息及原告实现债权的费用等。借款后，被告邹金玉依约清偿2014年5月1日前的借款利息，并于2014年6月1日偿还借款利息4575.91元。之后，被告邹金玉再未偿还本息。
2012年12月6日，被告邹金玉与原告签订编号为-1884041800-2012-00000173的《个人贷款合同》，载明：被告邹金玉因购买设备向原告借款700000元，借款期限为36个月；借款利率采用固定利率为月利率8.1001%；借款自实际提款日起按日计息，采用不定期结息；逾期利率在原借款利率的基础上加收10%；借款的担保方式为抵押担保，担保事项由原告与被告另行签订编号为2-1884041800-2012-0030024的抵押合同另行签订；如借款人违约，原告有权宣布该借款合同及原、被告之间签订的其他借款合同项下的未偿还借款立即到期，并收回未偿还款项；借款人应承担本合同订立、履行发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等费用；借款到期借款人未依约偿还借款，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未能按时支付的利息，按逾期法律利率计收复利。2012年12月6日，原告依据被告的申请将借款发放至被告邹金玉的账户，并由其出具编号为09794714的借据，该借据载明：借款期限自2012年12月6日至2015年11月23日止，借款利率为月利率8.1‰。该笔借款的担保方式为原告与被告邹金玉就第二笔2400000元就借款所签订的编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030024号《最高额担保合同》进行约定，双方未另行担保合同，亦未另行办理抵押登记。借款后，被告依约偿还了2014年9月29日之前的借款的利息。之后，被告邹金玉再未偿还借款本息。
另查明，案外人曾平杨于2015年12月18日偿还原告第一笔借款本金10000元，并支付2014年12月21日至2015年3月31日之间的借款利息8782.86元、2015年4月1日至2015年4月30日之间的利息695.47元，合计9478.33元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间发生的四笔借款合同合法有效，2015年7月2日，原、被告之间发生的第一笔300000元的借款已经到期，但被告未依约偿还借款本金并支付利息，其行为已构成对第一笔借款的违约和第二、三、四笔借款的预期违约，原告有权根据合同约定宣布原、被告之间发生的第二、三、四笔借款合同全部提前到期，要求被告偿还所有尚欠借款并支付利息。对于被告尚欠原告的借款本金数额，根据庭审查明的事实，被告尚欠第一、二、三、四笔的借款本金金额分别为192791元、
1700000元、600000元、700000元，以上合计3292791元。对于被告尚欠原告的借款利息，经本院核定，被告尚欠原告第一笔借款利息金额为11391.62元【自2014年12月21日计算至2015年5月1日：尚欠借款本金292791元×逾期年利率10.692%的标准÷360天×131天=11391.62元，扣除案外人曾平杨已经支付给原告的利息9478.33元，被告邹金玉尚欠原告利息1913.29元】；尚欠第二笔借款利息
97767元【自2014年9月29日计算至2015年5月1日：尚欠借款本金1700000元×借款年利率9.72%÷360天×213天=97767元】；尚欠第三笔借款利息49046.09元【自2014年6月1日计算至2015年5月1日：尚欠借款本金600000元×借款年利率9.72%÷360天×331天=53622元，减去被告于2014年7月1日支付的4575.91元，被告尚欠原告利息49046.09元】；尚欠第四笔借款利息40257元【自2014年9月29日计算至2015年5月1日：尚欠借款本金700000元×借款年利率9.72%÷360天×213天=40257元】，以上利息合计188983.38元，原告诉请的利息的超额部分应予驳回。
原告诉请对拍卖、变卖被告周裕兰、邹金玉、韩爱国提供的抵押物的价款优先受偿，鉴于编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030025号《最高额抵押合同》及他项权证明确约定担保人周裕兰担保的第一笔借款的最高债权本金余额为80000元，编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030024号《最高额抵押合同》约定被告邹金玉所担保的第二笔借款的最高债权本金余额为2400000元，编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030025号《最高额抵押合同》约定被告韩爱国所担保的第三笔借款的最高债权本金余额为600000元，上述合同同时约定担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费），且涉案抵押房产及船舶已经办理了抵押登记，抵押权已有效设立。第一、二、三笔借款到期及被宣布提前到期后，被告不能依约归还借款本息，合同约定的实现担保物权的情形已经成就，原告有权根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条、二百零三条之规定，在担保的最高债权额度内就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告诉请对被告周璐佳提供的抵押房产的拍卖或变卖的价款优先受偿，即便编号为（1884041800）高抵字[2011]第000030024号的《最高额抵押合同》不是被告周璐佳本人签订，但根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条及第一百八十七条之规定，房屋抵押权作为不动产物权的一种表现形式，一经登记便有效设立，在房屋他项权证被行政机关注销登记之前，原告即为该房屋的合法抵押权人，有权按照法律规定及他项权证约定在该房屋所担保的最高本金余额（120000元）及其利息范围内实现抵押权。
原告诉请就其第四笔借款对被告邹金玉提供的船名为湘衡阳机0276号船舶拍卖或变卖的价款优先受偿，但原告与被告邹金玉就第三笔2400000元借款所签订的编号为（1884041800）高抵字[2012]第000030024号的最高额抵押合同载明所担保的最高债权额为2400000元，该本金金额已达到最高额担保合同约定的可担保债权的最高额度。因此，就第四笔700000元借款，原告对衡阳机0276号船舶拍卖或变卖的价款不享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹金玉于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社第一笔借款本金192791元，并支付借款利息1913.29元（暂计算至2015年5月1日，后段利息以被告尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定的罚息年利率10.692%另行计算）；
二、被告邹金玉于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社第二笔借款本金1700000元，并支付借款利息97767元（暂计算至2015年5月1日，后段利息以被告尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定的利率另行计算，其中借款期内年利率为年利率9.72%，罚息年利率为9.72%×120%）；
三、被告邹金玉于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社第三笔借款本金600000元，并支付借款利息49046.09元（暂计算至2015年5月1日，后段利息以被告尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定的利率另行计算，其中借款期内年利率为年利率9.72%，罚息年利率为9.72%×120%）；
四、被告邹金玉于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社第四笔借款本金700000元，并支付借款利息40257元（暂计算至2015年5月1日，后段利息以被告尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定的利率另行计算，其中借款期内年利率为年利率9.72%，罚息年利率为9.72%×110%）；
五、如被告邹金玉未履行上述第一项还款义务，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权就被告周璐佳所有的位于衡阳市石鼓区和平北路14-20号607室的住房（产权证号：衡房权证蒸湘区字第081009**号，担保的最高本金额度为120000元）、被告周裕兰所有的位于衡阳市雁峰区湘江南路48-1号704房（房产证号：衡房权证雁峰区字第081005**号，担保的最高本金额度为80000元）的折价或拍卖、变卖借款在抵押物所担保的最高债权额度内优先受偿；
六、如被告邹金玉未履行上述第二项还款义务，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权就被告邹金玉所有的船名为湘衡阳机0276号船舶（船舶所有权登记号为：340512000117号，所担保本金最高额度2400000元）的折价或拍卖、变卖借款在抵押物所担保的最高债权额度内优先受偿；
七、如被告邹金玉未履行上述第三项还款义务，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权就被告韩爱国所有的位于衡阳市高新区外环西路国发大厦301室（房产证号：衡房权证高新区字第081187**号，所担保的最高本金额度为
600000元）的房屋的折价或拍卖、变卖借款在抵押物所担保的最高债权额度内优先受偿；
八、驳回原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34739元，公告费300元，合计35039元，由被告邹金玉、周璐佳、周裕兰、韩爱国共同负担35027元，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社负担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 李会仁
二〇一六年五月十七日
书 记 员 赵湘斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。