重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初11190号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路接到双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：周玉、张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告：牟建，男，1969年11月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：李俊梅，女，1976年12月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告牟建、李俊梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告牟建、李俊梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行向本院提出以下诉讼请求：1.牟建、李俊梅返还借款本金291251.05元并支付截止2015年3月18日尚欠的利息48998.9元、罚息123.1元、复利337.92元，从2015年3月19日起至借款本金付清之日止的罚息、复利（罚息以291251.05元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；2.牟建、李俊梅支付律师费13828元；3.我行有权对登记在牟建、李俊梅名下坐落于重庆经开区白鹤路X号第X幢X-
X的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿。事实及理由：2012年4月9日，我行与牟建、李俊梅签订《个人购房担保借款合同》，约定我行向牟建提供借款30万元，贷款期限自2012年4月19日起至2027年4月18日止。合同同时对利率、违约责任等进行了约定。2013年12月2日，我行与牟建、李俊梅签订《重庆市房地产抵押合同》，自愿以其所有的位于重庆经开区白鹤路X号第X幢X-
X的房屋提供担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，我行向牟建发放了全部借款，牟建未按约还款，截止2015年3月18日尚欠借款本金291251.05元、利息48998.9元、罚息123.1元、复利337.92元。牟建与李俊梅在债务发生时系夫妻关系，应当共同偿还我行的债务。
被告牟建、李俊梅未答辩。
本院经审理查明以下事实：中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行（以下简称农行渝北洋河支行）是农行渝北支行的辖属二级支行。
2012年4月9日，农行渝北洋河支行（贷款人、抵押权人）与牟建（借款人、抵押人）、李俊梅（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额30万元；借款期限180个月，实际期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计算；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动重新确定合同的借款执行利率：采取等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后每期借款对应日为还款日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；罚息利率在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放的借款，提前宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债务的费用；抵押人同意以位于重庆经开区白鹤路X号第X幢X-
X的房屋提供抵押担保。
2012年4月11日，农行渝北洋河支行（抵押权人）与牟建、李俊梅（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，确认签署抵押事项，并办理了抵押登记手续。其后，农行渝北洋河支行依照约定发放了全部借款。借款凭证载明的借款期限为2012年4月19日至2027年4月18日，借款用提房屋装修。
嗣后，牟建未按约还款，截止2015年3月18日逾期借款本金291251.05元、利息48998.9元、罚息123.1元、复利337.92元。农行渝北支行诉至本院，因牟建、李俊梅下落不明，本院于2016年11月1日向其公告送达本案的相关法律文书。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、还款明细、证明、律师函、邮寄详情、委托代理协议、案件移交清单及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，农行渝北洋河支行是农行渝北支行的辖属二级支行，农行渝北支行有权代表农行渝北洋河支行向牟建、李俊梅主张权利。农行渝北洋河支行与牟建、李俊梅签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，农行渝北支行与牟建之间的借款合同关系成立，合法有效，对双方均有拘束力，双方应当按照合同约定享有权利和承担义务。农行渝北支行依照合同约定发放了全部借款，履行了全部合同义务；牟建未按约还款，已经构成违约，应当向农行渝北支行返还全部借款并承担相应的违约责任，农行渝北支行有权按照合同约定提前收回已发放的借款，并可以宣布贷款提前到期，故农行渝北支行要求牟建返还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，未超出法律规定和双方约定，本院予以支持。农行渝北支行举示的证据不足以证明其已向牟建宣布贷款提前到期，但其向本院提起诉讼及本院于2016年11月1日向牟建、李俊梅公告送达，应当视为农行渝北支行已向牟建、李俊梅宣布借款提前到期。农行渝北支行未提供足够证明其实际支出律师费13828元，故对农行渝北支行要求牟建支付律师费13828元的诉讼请求，本院不予支持。牟建、李俊梅自愿以登记在其名下的房产一套为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行渝北支行的抵押权成立，其对抵押物要求行使抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。农行渝北支行请求李俊梅对牟建的债务承担还款责任，但其提供的证据不能证明李俊梅应当对本案债务承担责任，故对该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告牟建于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行返还截止2015年3月18日逾期借款本金291251.05元、利息48998.9元、罚息123.1元、复利337.92元；
二、被告牟建于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行支付从2015年3月19日起至2016年11月1日止的利息、复利（利息以尚欠的借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%计算）；
三、被告牟建于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行支付从2016年11月2日起至借款本金付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；
四、若被告牟建未按期足额履行前述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对登记在被告牟建、李俊梅名下位于重庆经开区白鹤路X号第X幢X-
X的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6618元、公告费550元，由被告牟建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李桂红
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 马 佳