上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2724号
上诉人（原审被告、反诉原告）上海金翼服饰有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人汪美君，总经理。
委托代理人金艳。
委托代理人张勤，上海四维乐马律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）上海小亮装饰材料有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人朱燕萍，总经理。
委托代理人应朝阳，上海俊豪律师事务所律师。
上诉人上海金翼服饰有限公司（以下简称“金翼公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第1386号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金翼公司的委托代理人张勤、金艳，被上诉人上海小亮装饰材料有限公司（以下简称“小亮公司”）的委托代理人应朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，位于上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号厂房（以下简称“系争房屋”）的产权人为小亮公司。2004年11月18日小亮公司与案外人上海金舜制衣有限公司（其法定代表人与金翼公司为同一人）签订一份《房屋租赁合同》，约定小亮公司将系争房屋（建筑面积为1614平方米）出租给案外人上海金舜制衣有限公司，租期10年，自2004年11月18日起至2014年12月31日止，租金第一年、第二年为每年人民币（以下币种均为人民币）15万元，第三年开始至第十年，每年租费为16万元。合同还约定了其他内容。合同签订后，小亮公司将系争房屋交付上海金舜制衣有限公司使用。2006年8月金翼公司成立并使用系争房屋，原小亮公司与上海金舜制衣有限公司签订的《房屋租赁合同》中的承租人的权利义务由金翼公司继受。金翼公司在原租赁合同上加盖公章予以确认。此后租金亦由金翼公司支付。自2013年8月19日起金翼公司开始拖欠租金及水费。
2014年9月27日小亮公司与金翼公司对水费进行确认，总计水费为34，480元。2014年12月31日金翼公司搬离了系争房屋，双方签署房屋交接书，金翼公司将系争房屋交还小亮公司。2014年3月小亮公司曾退还金翼公司多收取的电费5万元。
2014年11月小亮公司诉至法院，要求：一、判令金翼公司支付拖欠的房屋租赁费219，180元，二、判令金翼公司支付拖欠的水费人民币34，480元；三、判令金翼公司返还垫付的排污管道改造施工费2万元。
金翼公司表示，小亮公司已多收取了电费，并提出反诉，要求小亮公司支付多收取的电费275，495元。
原审法院审理中，小亮公司增加一项诉请，要求将金翼公司名下的用电户名变更到小亮公司名下。另将水费诉请增加972元，共计水费35，452元。
原审法院另查明：2009年8月小亮公司根据上海市嘉定区马陆镇人民政府的规定，小亮公司为金翼公司排污水管道，并垫付相关费用，经分摊后金翼公司应承担2万元。2010年11月15日金翼公司取得排水许可证书。
原审法院认为：小亮公司与金翼公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实，且不违反法律法规的规定，该合同合法有效。合同到期后，双方未续签合同，金翼公司已搬离系争房屋，并将系争房屋返还小亮公司，双方租赁关系终止。但金翼公司应将承租期间所欠的租金及水费给付小亮公司。因金翼公司对租金数额没有异议，故小亮公司要求金翼公司支付租金219，180元的诉请请求应予支持。小亮公司主张的水费34，480元，因金翼公司在2014年9月27日对此已作确认，故应以此数额为准由金翼公司给付小亮公司水费。由于小亮公司在租赁期间已为金翼公司排污管道的改造垫付了费用，金翼公司已取得排水许可证书，作为排污管道的受益人金翼公司理应支付相关费用，小亮公司按照各承租人进行费用分摊合情合理，故小亮公司要求金翼公司给付排污管道改造施工费2万元的诉请应予支持。金翼公司提出水费计价标准有异议及不同意支付排污管道改造施工费2万元的辩称意见不予采信。对小亮公司增加的水费972元，因未能提供证据，对此部分水费难以支持。由于合同已到期，金翼公司已不再使用系争房屋，因此金翼公司应协助小亮公司将用电户口变更至小亮公司名下。
金翼公司反诉要求小亮公司给付电费差额275，495元，由于系争房屋区域内尚有其余次承租人，小亮公司与金翼公司对电费差额未作确认，金翼公司主张的电费差额缺乏依据，对此难以支持。审理中，小亮公司表示愿意将多收取承租人电费195，126.45元在扣除已退还金翼电费5万元后，剩余款项返还金翼公司的意见可予准许。据此，原审法院判决如下：一、上海金翼服饰有限公司应于判决生效后十日内给付上海小亮装饰材料有限公司租金人民币219，180元；二、上海金翼服饰有限公司应于判决生效后十日内给付上海小亮装饰材料有限公司水费人民币34，480元；三、上海金翼服饰有限公司应于判决生效后十日内给付上海小亮装饰材料有限公司排污管道改造施工费人民币2万元；四、上海金翼服饰有限公司应判决生效后十日内协助上海小亮装饰材料有限公司将位于上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号的用电户名变更至上海小亮装饰材料有限公司名下；五、上海小亮装饰材料有限公司应于判决生效后返还上海金翼服饰有限公司电费人民币145，126.45元；六、上海小亮装饰材料有限公司其余诉讼请求不予支持；七、上海金翼服饰有限公司反诉要求上海小亮装饰材料有限公司支付电费差额人民币275，495元的诉讼请求不予支持。
上诉人金翼公司不服原审判决，向本院提起上诉称，双方租赁合同约定，水费、电费按照国家标准，按实际使用数结算，小亮公司应当按约履行。小亮公司提供的2014年9月27日的确认单中水费单价及金额均在打印用水数量后手写，金翼公司对于该单价没有进行过确认。马陆镇人民政府的通知是针对马陆工业园区的各企业，金翼公司承租的厂房不属于工业区，可以不遵照执行。政府通知中所写《马陆镇2009-2011年环境保护和建设三年行动计划》与工程施工合同中所提及的《马陆镇2006-2008年环境保护和建设三年行动计划》不一致。小亮公司作为出租方，理应承担厂房的排水设施建设，金翼公司分担该费用不合理。电表虽然是金翼公司名下，但是小亮公司收取电费，进行用电管理。电表的总用电量减去金翼公司的自用电量，差额即是其他承租人的用电，小亮公司应将其他承租人用电费收取并交付金翼公司，金翼公司仅应当承担自己用电部分。金翼公司请求撤销原审判决，驳回小亮公司要求金翼公司支付水费34，480元，排污管道改造费2万元的诉讼请求，改判支持金翼公司的全部反诉请求。
被上诉人小亮公司辩称，电表在金翼公司名下，应由金翼公司向其他承租户收取电费，小亮公司只是协助金翼公司向其他承租人收取电费。小亮公司按照政府要求进行污水改造工程，金翼公司作为承租人也拿到了排污许可证，故金翼公司应当分担排污费。小亮公司请求驳回上诉，维持原判。
二审审理过程中，金翼公司提供了支付水电费凭证、抄表数、结算明细、用电发票、房屋移交书、其他承租人与金翼公司之间的电费结算单据、承租人提供的情况说明、工商注册及租赁合同、蒋敏乾的情况证明、案外人的情况说明和转租协议、系争厂房的地理位置图、政府信息公开材料、关于排污费的情况说明等，以证明其关于排污费及用电结算的主张。小亮公司认为上述证据均非新证据，不具有法律效力，真实性、合法性、关联性都有问题，不予认可。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方于2014年9月27日签订的确认单载明“三页总计水费34480.-”，故金翼公司理应支付该笔水费，现金翼公司上诉称对该手写部分不予认可，依据不足，本院难以采纳。小亮公司根据相关行政要求，进行了排污管道改造并支付了工程款，金翼公司亦已取得排水许可证，故小亮公司要求金毅公司分担排污管道改造施工费2万元，并无不当。金翼公司在二审中提供的证据非新证据范畴，且小亮公司不予认可，故本院对此难以采纳。系争房屋的用电户名为小亮公司，故应由金翼公司与该电表其他用户进行结算，金翼公司称应由小亮公司负责与各用电户结算，依据不足，本院难以支持。总电表分列多户用电单位，故电费的结算中必然涉及用电损耗、用电单价、结算标准等诸多问题，故金翼公司称其只需根据其分电表的用电量与小亮公司结算，缺乏依据，本院难以支持。小亮公司愿意将代收其他承租户19万余元扣除已退金翼公司5万元，返还金翼公司，尚属合理，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币6，249元，由上诉人上海金翼服饰有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘海邑
审判员 张 松
审判员 高 胤
二〇一六年二月二十九日
书记员 朱 敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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