广东省深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初22800号
原告：深圳市泰安嘉豊城投资有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道太安路粤海新村7栋1-5号、101-104，统一社会信用代码91440300060279031D。
法定代表人：周紫壮。
委托诉讼代理人：李茂淑，广东博商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁艳丽，广东君一律师事务所律师。
被告：深圳市比尔亮医疗投资有限公司，住所地深圳市罗湖区黄贝街道黄贝岭路黄贝岭中村1栋201，统一社会信用代码91440300080103375Y。
法定代表人：游碧波。
委托诉讼代理人：符丹，湖南公言（深圳）律师事务所律师。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁艳丽、被告法定代表人游碧波及其委托诉讼代理人符丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付原告租金人民币450000元（以下币种均为人民币）（2016年7月-2017年4月合计10个月）；2、被告支付加收租金（滞纳金）371250元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月22日，原、被告双方签订了一份房屋租赁合同，原告将位于太安路粤海新村七栋一楼商铺租给被告，约定租金45000元/月，每月5日前支付租金，逾期付租，每天加收租金5%。2016年6月之前，被告基本当月就交清租金，但从2016年6月起至2017年4月合同到期合计10个月，被告都未交一分钱租金，原告多次向被告讨要，被告均拒绝支付租金。现为维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起民事诉讼，请求依法公正审理，支持原告的诉讼请求。
被告辩称，一、本案原告陈述的事实是虚假陈述，事实上被告从未拖欠原告2016年7月-2016年10月的租金。根据原告在2016年1月1日至2017年7月31日期间的中国银行深圳东乐支行的银行流水明细,证明被告有实际支付2016年7月至10月的房租租金,不存在拖欠的事实。关于被告交付租金的明细：（1)2016年7月08日，被告的股东梁伟的妻子王瑜通过银行转账给原告45000元房租以及相关物业管理费用3843元。（2)2016年8月7日，被告的财务负责人郑颖通过ATM机转给原告房租及管理费用49526元。（3)2016年9月8日，被告股东梁伟通过银行转账房租及管理费用48301元给原告。股权见证书可以证实梁伟的股东身份。（4)2016年10月07日、10月10，被告的财务负责人郑颖分两次将诊所的租金及管理费转给原告。银行流水上有附言栏上标注了祥瑞房租、诊所租金。上述被告交付租金的行为是连续性的，不存在所谓的拖欠的事实；二、不论法院能否查明被告交付租金的事实，原告在起诉前（2017年11月22曰）主张的租金也过了一年的诉讼时效，即过了诉讼时效的租金不应得到法院支持。根据《民法通则》第136条规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。结合本案，原告起诉的日期为2017年11月22日，从2016年11月21日前的租金已过了诉讼时效，依法应不予支持。三、原告已从2017年1月事实上解除合同，并将涉案房产租赁给第三人林如弟，原告不存在房屋租金损失，其主张的违约金过高，依法应不予支持。理由如下：（1）原被告之间的租赁合同是从2014年3月1日至2017年2月28日止，原告自行提交的租赁合同为证，根本不是原告在诉讼中提到的2017年4月才合同到期，原告举证与诉状自相矛盾，属于滥诉。（2）原告已于2017年1月将涉案房产租赁给第三人林如弟，事实上已经解除合同，从2017年1月开始，原告不存在房屋租金的损失，在原告账号的银行流水中有一笔2017年01月11日，林如弟支付18万元房租押金给原告以及原告曾经在案号:（2017)粤0303民初17231号案件中提交的虚假租赁合同可以证实。虽然原告提交的与林如弟的《商铺租赁合同书》在租期和签订日期造假，但可以证实一点的是林如弟本人有支付租金的事实。(3)被告已于2016年10月16日给原告发出过《停业通知》，告知从2016年11月1日起诊所将停业，原告可以同时对外招租，原告当时同意了此要求。根据《合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。结合本案，原告不得就扩大的损失要求被告承担责任。(4)原告已得到被告交付的9万元押金，作为解除合同的补偿，其损失已得到赔偿。综上，原告的损失已得到赔偿，主张过髙的违约金，依法应不予支持。附相关法律依据：1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释（2009)5号）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、原告事实上在租赁期间内有侵占被告租赁房产内财物的事实。2017年1月19日游碧波发现诊所内的物品包括医疗设备、财务账簿、公章等全部丢失，而原告招租的第三人己入场装修，马上向公安机关报案，但因向公安报案时，游碧波当时是以怀疑是房东所为而报案，公安机关认为属于报案人与其房东间的纠纷，不属于刑事案件，在未给予调查的情况下不予立案，这也导致了案号为（2017)粤0303民初17231号财产侵权案件中，被告在该案中因关键性的证据未取得，被法院以证据不足驳回诉讼请求。但2017年11月26日，公安机关终以盗窃案给予游碧波刑事立案，目前该案在侦查过程中。而事实上，原告在租赁期间内确实有侵占被告租赁房产内财物的事实，而原告的此种行为也导致了被告的财务账簿含交付租金的收款收据被全部丢失。导致这些证据被告无法向法院提交，请法院在公平的基础上考虑被告的情况依法公正判决。综上所述，被告认为原告的诉求缺乏事实及法律依据，请人民法院依法驳回其不合理的诉讼请求。
本院经审理查明，2014年2月22日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》，约定原告同意将其位于深圳市罗湖区粤海新村七栋一、二层商铺出租给被告，租期为三年，自2014年3月1日至2017年2月28日止，租金为每月45000元，租金应于每月5日前支付给原告。合同签订后，被告即向原告支付1个月的租金45000元，被告每月超过5日未交租金，按每日5%加收租金，超过15日未交租金，原告有权收回商铺另行安排。合同签订后，被告向原告支付2个月租金9万元作为租赁押金，原告应向被告开具收据。若被告违反合同约定未承租物业，或提前退租，原告有权没收被告所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。合同签订后，被告依约向原告支付了9万元的租赁押金。
原告主张被告自2016年6月起就未向其支付租金，但被告认为其2016年7月至10月的租金已支付，其中7月的租金是7月8日通过被告股东梁伟的妻子王瑜向原告汇付45000元及3843元，8月份租金是8月7日通过被告财务负责人郑颖向原告汇付49526元，9月的租金是9月8日通过被告的股东梁伟向原告汇付48301元，10月的租金是10月7日及10日通过被告财务负责人郑颖分两次汇付共计47905元，上述各月的款项中45000为租金，剩余款项为管理费。为证明上述主张，被告提交了银行交易流水明细清单、股权转让书等证据予以证明，其中郑颖于10月7日及10日的汇款附言注明为“诊所租金”及“祥瑞房租”。
被告主张其于2016年11月就向原告发出了《停业通知》，但原告认为其并没有收到上述通知，也不能因为被告的单方通知就证明租赁关系发生变化。
另查，原告于2017年4月12日与林如弟签订《商铺租赁合同书》，约定租期为五年，自2017年4月13日至2022年1月12日止。林如弟于2017年1月11日向原告支付了18万元的款项，附言注明为“房租押金”。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同书》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自的义务。
根据合同约定，双方的租赁期限截至2017年2月28日止。虽然被告辩称其已2016年11月向原告发出了《停业通知》，但被告并没有进一步提交证据证明原告已收到了上述通知，且同意提前解除双方的租赁关系，原告也否认了上述事实，被告主张双方的租赁关系已于2016年11月解除没有事实依据；再者，原告与林如弟签订了《商铺租赁合同书》，但约定的合同期限为2017年4月13日至2022年1月12日止。虽然林如弟于2017年1月11日就向原告汇付了18万元的款项，但款项只为先期交付“房租押金”，并不能说明双方的租赁期限始于2017年1月。因此，在没有证据证明双方的租赁合同已提前解除的情况下，被告应按合同约定的租赁期限向原告支付租金。
关于2016年7月至10月期间租金是否已支付的问题，虽然被告主张汇付的租金是通过第三方向原告汇付，但第三方均是与被告存在着关联的人员，且部分汇款中也注明了为租金，汇款的金额与应付租金及管理费也相符合，原告虽否认上述款项为被告应付租金，但对于款项具体是什么款项，原告未向本院提交说明。根据优势证据规则，本院对被告提交的证据予以确认，并据此确认2016年7月至10月期间的租金被告已支付。
关于诉讼时效问题，因合同约定租赁期限于2017年2月28日届满，原告于2017年11月22日提起本案诉讼并未超过法定的诉讼时效，被告关于诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，被告应向原告支付2016年11月至2017年2月期间的租金共计18万元，因被告未能依约如期向原告支付，被告应依约向原告支付相应的滞纳金，由于合同约定的滞纳金计收标准过高，被告对此也提出了调整请求，本院按年利率24%予以调整。根据调整后的标准，暂至2017年12月止，被告应向原告支付滞纳金36000元（180000元×24%÷12×10个月）。对于被告向原告交付的租金90000元，应先行抵扣滞纳金，剩余再行抵扣所欠租金，抵扣后仍欠租金126000元，之后的滞纳金继续按上述标准计至租金清偿之日止。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市比尔亮医疗投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰安嘉豊城投资有限公司支付租金人民币126000元及滞纳金（滞纳金以人民币126000元为基数，自2018年1月1日起按年利率24%计至租金清偿之日止）。
二、驳回原告深圳市泰安嘉豊城投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12013元，由原告深圳市泰安嘉豊城投资有限公司负担人民币10169元，由被告深圳市比尔亮医疗投资有限公司负担人民币1844元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 马宏记
二〇一八年一月二日
书记员 关天才