福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0783民初1560号
原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，统一社会信用代码91350783857194836G。
负责人：廖荣章，行长。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告：童圣忠，男，1977年6月18日出生，汉族，居民，住建瓯市。
被告：杨首春，女，1979年2月9日出生，汉族，居民，住建瓯市。
被告：童贤生，男，1953年10月28日出生，汉族，居民，身份证地址建瓯市，现住建瓯市。
被告：包云妹，女，1954年7月13日出生，汉族，居民，身份证地址建瓯市，现住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告童圣忠、杨首春、童贤生、包云妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易审程，公开开庭进行了审理。原告委托诉��代理人蔡白露，被告童圣忠到庭参加诉讼，被告杨首春、童贤生、包云妹经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告童圣忠、杨首春立即偿还原告金融借款本金900000元及该款从2015年4月3日起至还清日止按借款合同约定计算的利息（利息暂计至2016年5月24日为70987.13元）；2、判令被告童圣忠、杨首春支付原告因委托诉讼产生的律师代理费20000元；3、判令拍卖、变卖被告童贤生、包云妹坐落于建瓯市七里街怡景花园10幢××号的房产，所得款项由原告在第一、二项债权范围内优先受偿；4、判令被告承担案件受理费。事实与理由：被告童圣忠向原告申请个人生产经营贷款业务。经原告审核同意后，2013年4月8日原告与被告童圣忠签订了《最高额担保个人借款合同》。合同约定被告童圣忠��款金额900000元，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮45%。逾期在执行利率上上浮50%。单笔借款期限不超过一年；自助可循环贷款，借款期限2013年4月8日至2016年4月7日止，因借款人、担保人违约至贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告童贤生、包云妹以坐落于建瓯市七里街怡景花园10幢××号的房产为借款抵押并办理抵押权登记手续。被告杨首春签署了家庭成员共同还款确认书。原告依合同约定向被告童圣忠发放了借款900000元，借款2016年4月2日到期，经原告多次催收，被告童圣忠、杨首春未履行还款义务。
被告童圣忠辩称，原告所诉是事实，愿在三个月内还清欠款。
被告杨首春、童贤生、包云妹未作答辩，亦未提供证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料如下：
1、中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表，2、三农贷款审批通知书，3、自助循环贷款额度通知书，4、惠农卡，5、最高额担保个人借款合同，6、贷款发放通知书，7、产权人同意抵押承诺书、结婚证、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证，共同证明：被告童圣忠因农产品购销需要资金向原告申请农户贷款。2013年4月8日原、被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告为童圣忠提供额度为900000元的自助可循环借款，双方在借款利率、逾期利率、借款期限、违约责任等作了约定。被告童贤生、包云妹以坐落于建瓯市七里街怡景花园10幢××号的房产为借款作抵押担保，并办理抵押权登记手续。8、结婚证、家庭成员共同还款确认书，证明被告杨首春自愿作为共同还款人承担还款责任。9、贷款凭证，10、借款利息余额，11、贷款合约基本信息，共同证明原告履行出借人义务，被告未履行还款义务及所欠借款本息情况。12、委托代理合同及发票，共同证明原告为实现本案的债权委托律师产生的律师代理费。
被告童圣忠经质证对原告所举证据无异议。
本院认为，被告童圣忠对原告所举证据无异议。被告杨首春、童贤生、包云妹经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的上述证据材料，经审查，符合证据形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
2013年4月8日，原告与被告童圣忠、童贤��、包云妹签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，被告童圣忠向原告借款900000元，借款期限自2013年4月8日起至2016年4月7日止，单笔借款期限不超过12个月，到期日最迟不超过2016年4月7日。借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%，贷款年利率为7.7575%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，年利率为11.63625%。被告童贤生、包云妹以其共有的座落于建瓯市七里街怡景花园10幢××号房产(产权证号:房权证瓯房转字第××号)为被告童圣忠向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨首春向原告出具家庭成员共同还款确认书，表示自愿作为共同还款人承担还款责任。原告于2015年4月3日向被告童圣忠发放贷款900000元。借款到期后，被告童圣忠、杨首春未能偿还借款。至今结欠借款本金900000元，至2016年5月24日的利息70981.13元。原告催款无果，为此诉至本院，并为本案诉讼支出律师代理费20000元。
本院认为，原告与被告童圣忠、童贤生、包云妹签订《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的当事人应当依约履行。合同生效后，原告依约向被告童圣忠交付了借款，履行了自己的义务。现被告童圣忠未按合同约定的期限偿还借款，支付借款利息，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。被告杨首春向原告承诺作为家庭共同成员自愿承担共同还款责任。被告杨首春应承担共同还款责任。被告童贤生、包云妹以其共有的座落于建瓯市七里街怡景花园10幢××号房产(产权证号:房权证瓯房转字第××号)为被告童圣忠向原告借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任，若被告童圣忠、杨首春不能偿还借款，原告有权申请对抵押物进行拍卖、变卖，所得价款，原告享有优先受偿权。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告童圣忠、杨首春应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金900000元及2016年5月24日前结欠的利息70981.13元，并按借款合同约定支付所欠借款从2016年5月25日至还款之日的利息。
二、被告童圣忠、杨首春应于本判决生效之日起10日内赔偿原告因委托诉讼支出的律师代理费20000元。
三、被告童圣忠、杨首春逾期未能履行还款义务，原告有权申请拍卖、变卖抵押房产(被告童贤生、包云妹共有的座落于建瓯市七里街怡景花园10幢××号房产，产权证号:房权证瓯房转字第××号)，所得价款，原告享有优先受偿权。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13710元，减半收取计6855元，由被告童圣忠、杨首春、童贤生、包云妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 杨国荣
二〇一六年八月二十九日
书记员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和���民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
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