安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0621民初2486号
原告：中国农业银行股份有限公司濉溪县支行,住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：黄艳，负责人。
委托诉讼代理人：张从建，该公司职工。
被告：蒋辉，男，1984年9月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：朱萍，女，1987年9月12日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（��下简称农业银行濉溪支行）与被告蒋辉、朱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行濉溪支行的委托代理人张从建、被告朱萍到庭参加诉讼，被告蒋辉经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行濉溪支行向本院提出诉讼请求：1、蒋辉偿还原告借款82234.48元，利息6642.70元（计算至2017年3月1日止），本息合计88877.18元及付清完毕日止的利息（按照合同约定）。2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。3、案件受理费及原告为实现债权支付的全部费用由被告承担。事实和理由：2013年4月24日，农业银行濉溪支行与蒋辉、朱萍签订《最高额担保个人借款合同》，蒋辉借款12万元，期限7年，用途为经营。蒋辉、朱萍同意以二人共同所有的位于濉溪县淮��南路西侧长青园、新城派出所对面×室为该笔贷款提供最高额抵押担保，二人出具《同意房产抵押承诺书》并办理他项权证。农业银行濉溪支行按照约定将12万元给付蒋辉，最初蒋辉如约按期还款，到2016年5月被告便不能按约定履行还款义务，经原告多次催收至今未还，截至2017年3月1日，尚欠农业银行濉溪支行贷款本金82234.48元，利息6642.70元，合计88877.18元。为此，农业银行濉溪支行诉至法院。
农业银行濉溪支行为支持其诉讼请求，当庭提供如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证复印件，证明原被告的诉讼主体身份。2、个人信贷业务审批表，证明被告向原告申请办理贷款的事实，经审核符合贷款条件。3、贷款审批通知单、个人担保借款合同及抵押清单、贷款发放通知单、借款凭证，证明原被告���间存在真实有效的借款合同，抵押担保法律关系。4、还款明细、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明、房地权证书、房地产他项权证书，证明被告提供担保的事实，抵押担保关系合法有效。
蒋辉未做答辩亦未提供证据。
朱萍辩称：借款和抵押均属实，我在接到传票时才知道借款未还清，答辩人与朱辉已经离婚3年多，该涉案房产属于蒋辉所有，双方已经约定由蒋辉偿还。
朱萍为支持其诉讼请求，当庭提供如下证据：1、离婚证及离婚协议书，证明朱萍与蒋辉现已离婚，涉案借款约定由蒋辉承担。
本院对当庭所举证据，经审核认定如下：农业银行濉溪支行所举证据1-4真实、合法与本案有关联性，予以认定。朱萍所举证据1虽���具有真实性，朱萍与蒋辉于2014年离婚，与本案无关联性，对其证明目的不予认定。
经审理查明：2013年4月2日，蒋辉、朱萍出具个人信贷业务申请表，以经营为由向农业银行濉溪支行借款12万元，以自己位于安徽省濉溪县淮海南路西侧××室的房屋作为抵押，房地产权属证书编号为房地权濉房字第××,×号。于同日出具《房产抵押承兑书》，同意将房地产权属证书编号为房地权濉房字第××,×号的房产用于涉案借款的抵押。
2013年4月22日，蒋辉、朱萍与农业银行濉溪支行签订《个人担保借款合同》，借款人为蒋辉，贷款人为农业银行濉溪支行，抵押人为蒋辉、朱萍，合同约定：“第二部分特别条款第十五条借款金额人民币拾贰万元，借款用途购货，借款期限84个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率按第（2）种方式执行：（2）浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮百分之叁拾。第十八条还款，借款人与贷款人约定按以下第（3）中方式还本付息：（3）分期还款。以每1个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日。如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。借款的还款方式为等额本息还款法。借款人还款账户为账号/卡号62×××10。第二十条借款担保，本合同项下借款的担保方式为抵押，担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述担保物暂作价人民币贰拾伍万叁仟柒佰元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。对违约使用借款人从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之贰拾收取违约金。《抵押物清单》：抵押物名称为房地产，产权人蒋辉、朱萍，座落濉溪县淮海南路西侧××室，房产证号为房地权证濉房字第××、××，本清单为（合同名称）个人担保借款合同（×）的组成部分”。上述抵押房屋已办理房地产他项权证，证号为濉房×他字第×号，房地产他项权利人为农业银行濉溪支行。
2013年4月24日，农业银行濉溪支行出具借款凭证，借款人蒋辉，借款用途购货，执行利率8.515%，逾期利率为12.7725%，借款种类为房抵贷-
经营。同日，农业银行濉溪支行将12万元付至蒋辉名下账号为×××的帐户内。至2016年4月29日，蒋辉偿还借款本金37765.52元，利息22979.78，罚息411.46元，剩余本金82234.48元及利息（含罚息）6642.70元，计算至2017年3月1日，至今未还。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2013年4月22日，蒋辉、朱萍与农业银行濉溪支行签订了《个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，借款人蒋辉未按照合同约定还款，故对于农业银行濉溪支行要求蒋辉还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；自2016年4月29日起，蒋辉未足额偿还借款本金，故仍应支付未偿还借款的利息，利率按合同约定逾期利率即12.7725%计算，计算至2017年3月1日利息为6642.70元。蒋辉、朱萍以其所有的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在蒋辉不履行还款义务时，农业银行濉溪支行有权行使抵押权，以获优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告蒋辉于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行借款本金82234.48元及利息（计算至2017年3月1日，利息为6642.70元；自2017年3月2日起的利息，按合同约定计算）���
二、若被告蒋辉不能按时履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行有权对被告蒋辉、朱萍所有的座落于安徽省濉溪县淮海南路西侧长青园×室，房产证号为房地权证濉房字第××、××，房屋行使抵押权，以获优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2022元，由被告蒋辉、朱萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 平
人民陪审员 韩贤芳
人民陪审员 丁芳芹
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李 青
附件:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由���不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。