苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初2840号
原告：广发银行股份有限公司苏州分行。
负责人：徐晓岚，行长。
委托诉讼代理人：薛玉平，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：江苏省林灿商贸有限公司。
法定代表人：张成玉。
被告：常熟市海城置业有限责任公司。
法定代表人：胡惠文。
被告：胡惠文。
原告广发银行股份有限公司苏州分行与被告江苏省林灿商贸有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、胡惠文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告广发银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人林晓莉到庭参加诉讼，被告江苏省林灿商贸有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、胡惠文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年9月6日，被告常熟市海城置业有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告常熟市海城置业有限责任公司为被告江苏省林灿商贸有限公司与原告在2012年9月6日至2014年9月6日期间所签订的主合同项下债务提供抵押担保。2014年9月3日，原告与被告江苏省林灿商贸有限公司签订《授信额度合同》一份，约定原告向被告江苏省林灿商贸有限公司提供最高额为2450万元的授信额度，有效期至2015年8月28日，具体授信品种包括流动资金贷款、银行承兑汇票等。同日，被告常熟市海城置业有限责任公司与原告签订《补充协议》一份，明确被告常熟市海城置业有限责任公司对被告江苏省林灿商贸有限公司与原告签订的上述授信合同承担抵押担保责任。为担保被告江苏省林灿商贸有限公司债务的履行，被告胡惠文与原告签订《最高额保证合同》，对被告江苏省林灿商贸有限公司在授信合同项下对原告承担的债务提供连带保证责任担保。上述合同签订后，原告向被告江苏省林灿商贸有限公司发��贷款2450万元。但上述贷款发放后，被告江苏省林灿商贸有限公司未能按约定归还贷款本息，原告据此宣布贷款全部提前到期，并起诉至法院，请求依法判令：1、被告江苏省林灿商贸有限公司归还原告贷款本金2450万元，利息（含罚息、复利）3138911.98元（暂计算至2016年2月23日，自次日起按合同约定计算罚息、复利至实际清偿之日止）；2、被告江苏省林灿商贸有限公司支付原告实现债权的费用309072元；3、原告有权对被告常熟市海城置业有限责任公司提供的抵押物进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4、被告胡惠文对被告江苏省林灿商贸有限公司结欠原告的上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。
被告江苏省林灿商贸有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、胡惠文未作答辩也未向本院提供证据。
本院��审理查明：2014年9月3日，原告（授信人、甲方）与被告江苏省林灿商贸有限公司（被授信人、乙方）签订《授信额度合同》（编号：36600（14）e综授040号）一份，约定：本合同项下甲方向乙方提供授信额度敞口最高限额2450万元；授信额度有限期自本合同生效之日起至2015年8月28日止；具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其他债权债务凭证为准；本合同采用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计算，合同有效期内合同利率不变；各授信品种约定的利率与其不一致的，以具体授信品种项下的借款借据或其他债券凭证约定的利率为准；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算；利息=本金*实际天数*日利率；日利率=年利率/360；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21���为付息日；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对乙方不能够按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；罚息利率为原贷款利率水平上浮50%确定；本合同具体授信品种为流动资金贷款；流动资金贷款不可循环额度最高限额为2450万元；具体流动资金贷款的借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，每笔流动资金贷款的期限最长不超过12个月；借款用途为用于借新还旧以清偿编号36600（13）e综授049号项下的债务；还款方式为定期还息，到期还本；乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务构成违约，甲方有权宣布本合同和其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失；乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。上述事实有《授信额度合同》予以证明。
同日，原告（债权人、甲方）与被告胡惠文（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（编号：36600（14）e综授额保040-1号）一份，约定：合同主合同为甲方和江苏省林灿商贸有限公司于2014年9月3日签订的编号为36600（14）e综授040号《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同，如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）；本合同所担保债权之最高本金余额2450万元及依据本合同第四条所确定的全部金额和费用，上述确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额；本合同的保证方式为连带责任保证，如由多个保���人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期限为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。担保人已知悉主合同项下贷款用于归还编号为36600（13）e综授049号《授信额度合同》项下借款人江苏省林灿商贸有限公司所欠贷款人的债务，并愿意对新的贷款即主合同项下贷款承担担保责任。上述事实由36600（14）e综授额保040-1号《最高额保证合同》予以证明。
2012年9月6日，原告（债权人、甲方）与被告常熟市海城置业有限责任公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：36600（12）e综授额抵054号）一份，约定：本合同所担保���主合同为甲方与江苏省林灿商贸有限公司于2012年9月6日至2014年9月6日期间所签订的一系列合同及修订或补充（包括但不限于展期），本合同所担保债权最高本金余额为人民币2450万元及本合同第五条所确定的全部金额和费用，依据上述所确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）和其他所有应付费用；抵押物详见抵押财产清单。上述事实由《最高额抵押合同》予以证明。
上述合同签订后，原告与被告常熟市海城置业有限责任公司办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额为2450万元，抵押物为位于江苏省常熟经济开发区海城花苑11幢的房屋（房屋所有权证��：熟房权证碧溪字第××号）。上述事实由他项权证、房屋权属登记查询回单予以证明。
2014年9月3日，原告（授信人、甲方）与被告江苏省林灿商贸有限公司（被授信人、乙方）、常熟市海城置业有限责任公司（抵押人、丙方）签订《补充协议》一份，约定：甲、乙双方于2013年9月4日签订编号为36600（13）e综授049号的《授信额度合同》，并于2014年9月3日签订了编号为36600（14）e综授040号的《授信额度合同》。甲丙双方于2012年9月6日签订了编号为36600（12）e综授额抵054号的《最高额抵押合同》，合同约定抵押合同担保的主合同为甲方和乙方于2012年9月6日起至2014年9月4日期间所签订的系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）；丙方已经知晓甲乙双方签订上述新债权债务合同的事实，知晓其对新债权债务合同项下债务有抵押担保责任，抵押担保的约定参照上述《最高额抵押合同》，丙方对此无异议并放弃一切抗辩。上述事实由《补充协议》一份予以证明。
上述合同签订后，原告于2014年9月4日向被告江苏省林灿商贸有限公司发放贷款2450万元，期限自2014年9月4日至2015年9月4日，年利率7.2%。被告江苏省林灿商贸有限公司及其法定代表人在借款借据上盖章确认。上述事实有借款借据一份予以证明。
然上述贷款到期后，被告江苏省林灿商贸有限公司未能按约还本付息构成违约。截至2016年2月23日，被告江苏省林灿商贸有限公司结欠原告贷款本金2450万元，利息（含罚息、复利）3138911.98元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实有欠款明细、庭审笔录予以证明。
另查明，原告为实现本案债权，与江苏新天伦律师事务所订立《聘请律师合同》一份，约定律师费309072元，该所委派律师出庭参与诉讼。上述事实有《聘请律师合同》、庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告江苏省林灿商贸有限公司签订的《授信额度合同》，原告与被告胡惠文签订的《最高额保证合同》，原告与被告常熟市海城置业有限责任公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告江苏省林灿商贸有限公司、常熟市海城置业有限责任公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按约履行了向被告江苏省林灿商贸有限公司发放贷款的义务，被告江苏省林灿商贸有限公司在贷款到期后未能按约还本付息的行为构成违约，故原告要求被告江苏省林灿商贸有限公司立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告江苏省林灿商贸有限公司支付其为实现本案债权所��出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告常熟市海城置业有限责任公司以其所有的位于江苏省常熟经济开发区海城花苑11幢的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告江苏省林灿商贸有限公司不能履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告胡惠文未能按约履行担保责任，应当对被告江苏省林灿商贸有限公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。
被告江苏省林灿商贸有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、胡惠文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第��百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第两百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省林灿商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司苏州分行借款本金2450万元，利息（含罚息、复利）3138911.98元（暂计算至2016年2月23日，之后利息按照合同约定计算至被告实际给付完毕之日止）。
二、被告江苏省林灿商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失309072元。
三、被告胡惠文对被告江苏省林灿商贸有限公司结欠原告广发银行股份有限公司苏州分行的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告江苏省林灿商贸有限公司不能履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告广发银行股份有限公司苏州分行有权在债权数额2450万元范围内，对被告常熟市海城置业有限责任公司名下位于江苏省常熟经济开发区海城花苑×××幢的房屋（房屋所有权证号：熟房权证碧溪字第××号，详见附件清单）经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181540元，财产保全费5000元，公告费600元，合计187140元，由被告江苏省林灿商贸有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、胡惠文负担(原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告方向其直接支付，本院不再退还；本案诉讼费用由被告方在本判决发生法律效力之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 杨正东
审 判 员 浦 莉
人民陪审员 孙毓平
二〇一六年十月十一日
书 记 员 王梦珂
附：
抵押财产清单
编号
房号
产权证号
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熟房权证碧溪字第100007**号
海城花苑11幢102室
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海城花苑11幢103室
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海城花苑11幢104室
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海城花苑11幢105室
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海城花苑11幢607室
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海城花苑11幢703室
熟房权证碧溪字第100007**号
海城花苑11幢704室
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海城花苑11幢705室
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海城花苑11幢706室
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海城花苑11幢707室
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海城花苑11幢802室
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