上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0106民初16353号
原告：朱培青，男，1965年10月15日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
被告：上海市静安区静安城业主委员会，住所地上海市。
负责人：朱国伟，主任。
委托诉讼代理人：汤家怀，上海劲力律师事务所律师。
原告朱培青与被告上海市静安区静安城业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理，原告朱培青、被告上海市静安区静安城业主委员会负责人朱国伟、委托诉讼代理人汤家怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法撤销上海市静安区静安城业主大会于2017年9月23日通过的“业委会延长任期至诉讼完成”的决议(以下简称“决议”)。事实和理由如下：被告是通过上海市静安区静安城业主代表大会依法选举产生的业主委员会，任期至2016年11月20日届满。请示曹家渡房办后，曹家渡房办给出指导意见，经静安城业主大会表决通过，业委会成员任期延长一年。2017年9月23日，被告再次请示曹家渡房办后，在静安城居委会的全程参与并监督指导下，经静安城全体业主大会投票通过了被告任期延长至诉讼结束之日的决议。原告认为，中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过五年，可连选连任。被告通过的决议中业主委员会的任期至诉讼结束，期限不明确，不符合法律规定，有损害业主合法权益的可能，故依据《中华人民共和国物业管理条例》第十二条第五款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”之规定，恳请法院判如所请。
被告上海市静安区静安城业主委员会辩称，不同意原告的诉讼请求。1、业主代表大会形成的决议是合法有效的。程序上由居委会主持，并向房办备过案，也经超过半数以上人员同意。如有变更也需重新召开代表大会进行变更。此决议内容是维护全体业主的利益，并没有损害业主的利益，故原告要求撤销不符合法律要求。2、本案诉争决议所指的诉讼是被告与案外人静安地产物业管理有限公司的纠纷，该案一审判决后，本案被告上诉，现在二审审理阶段。被告认可业委会任期的期限确实不明确，但被告与案外人的案件审理期限不会超过5年，故被告任期延长也不会超过5年，符合法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系上海市静安区静安城业主。被告系通过上海市静安区静安城业主代表大会依法选举产生的业主委员会，于2011年10月20日备案。
2017年8月18日，上海市静安区静安城业主委员会作为原告，就上海静安地产集团物业有限公司欠付公共收益向本院提起诉讼，要求上海静安地产集团物业有限公司返还2011年7月至2016年9月30日公共收益1,385,239.07元，案号为(2017)沪0106民初33179号。2017年9月23日，上海市静安区静安城业主大会《2017年9月静安城业主大会表决结果公告》通过两项表决：1、龙邸物业再延长试用期一年；2、本届业委会延长任期至诉讼完成。本小区共有业主614户，共发出583票，共投入票箱386票。其中，本届业委会延长任期至诉讼完成的表决，同意356票，不同意18票，弃权8票，同意数已获过半，再根据静安城业主大会议事规则第8条规定：已送达的表决票，业主在规定时间内不反馈意见或不提出同意、反对、弃权意见的视为同意。最终同意数也获90%。
另查，本院于2018年4月24日作出(2017)沪0106民初33179号民事判决书，判决上海静安地产集团物业有限公司返还上海市静安区静安城业主委员会公共收益901,108.98元。上海市静安区静安城业主委员会对判决不服提出上诉，现该案正在二审审理中。
庭审中，原告对被告延长任期无异议，认可决议程序合法，但是要求被告确认任期延长的具体期限。被告表示，若2018年9月前，(2017)沪0106民初33179号案件审结，本届业委会任期届满，决议无需撤销；若2018年9月诉讼尚未结案，即便业委会任期尚未届满，被告也同意业委会重新改选。
本院认为，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益的自治组织，其职责包括制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选聘、解聘物业管理企业；选举业委会成员等。选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。从表决程序上看，上海市静安区静安城业主大会依法选举产生的上海市静安区静安城业主委员会，在任期届满前依照法定程序，经过业主大会过半数表决通过本案系争的决议，表决程序合法。从决议内容上看，“业委会延长任期至诉讼完成”是以“诉讼完成”作为任期的结束日期。该决议是针对上海市静安区静安城业主委员会与上海静安地产集团物业有限公司关于公共收益诉讼所作出的，其本意是维护业主的合法权益，现该案尚未审结，考虑到决议所称诉讼已经进入二审阶段，法院审理民事案件有审理期限，所以“诉讼完成”是可以期待的确定某一日。综上，原告诉称，决议侵害业主合法权益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、七十八条、《中华人民共和国物业管理条例》第十一条、第十二条、《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条之规定，判决如下：
原告朱培青的诉讼请求本院不予支持。
案件受理费80元，减半收取为40元，由原告朱培青负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘志宏
二〇一八年七月十二日
书记员 李后蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
二、《中华人民共和国物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
三、《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
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