安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1226民初5042号
原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路，统一社会信用代码91341200704983981G（1-1）。
法定代表人：叶文峰，该公司董事长。
委托代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。
被告：韩树强，男，1978年4月14日出生，汉族，农民，住安徽省颍上县。
被告：高勤凤，女，1977年3月13日出生，汉族，农民，住址同上。
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司（以下简称颍上农商行）诉被告韩树强、高勤凤为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍上农商行委托诉讼代理人孙兵到庭参加诉讼，被告韩树强、高勤凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颍上农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告韩树强、高勤凤偿还原告借款260000元及利息、罚息（年利率按照11.07%计算，从2013年11月29日起，罚息按照约定利率的50%计算，从2016年11月30日起，利息、罚息计算至本金付清之日止）；2、依法判令原告颍上农商行对被告提供抵押房产（房地产他证颍房局监字第××号）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月29日，被告韩树强、高勤凤共同签订借款合同及最高额抵押合同，以被告韩树强所有，坐落在谢桥镇张庄机关街西侧混合结构房屋（房地产权证号99××56，房地产他证颍房局监字第××号）设定抵押，办理他项权证，从颍上县信用合作联社谢桥信用社借款260000元，约定借款利率按照11.07%计算，按期结息（按季结息，结息日固定为每季末月的第20日），到期还本，借款到期日为2016年11月29日，逾期还款按照合同约定利率50%加收罚息。另约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告依约提供借款，但被告借款后，未按约定还款。
被告韩树强、高勤凤经本院送达开庭传票后，未按本院指定时间参加诉讼，未向本院举证、答辩。
本院经审理认定事实如下：2000年5月1日被告韩树强、高勤凤登记结婚。2013年11月29日，被告韩树强、高勤凤共同签订借款合同及最高额抵押合同，以户名为韩树强，房地产权证号为××号房产证项下：坐落在颍上县谢桥镇张庄机关街西侧混合结构房屋，设定抵押，办理他项权证（房地产他证颍房局监字第××号），从颍上县信用合作联社谢桥信用社借款260000元，约定借款利率按照11.07%计算，按期结息（按季结息，结息日固定为每季末月的第20日），到期还本，借款到期日为2016年11月29日，逾期还款按照合同约定利率50%加收罚息。另约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，颍上县信用合作联社谢桥信用社提供借款。被告借款后，未按约定还款。
2014年10月，颍上县信用合作联社改制为安徽颍上农村商业银行股份有限公司。债权债务由改制后的安徽颍上农村商业银行股份有限公司承继。
原告颍上农商行为证明其主张，向本院提供：原告颍上农商行营业执照、改制文件、被告韩树强、高勤凤身份证明、常住人口登记表、结婚证各一份，证明原、被告诉讼主体适格；借款合同、最高额抵押合同、房产证复印件、他项权证、借款借据各一份，证明被告以房屋设定抵押、借款的事实如上所述。原告颍上农商行所举上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
本院认为：原告颍上农商行与被告韩树强、高勤凤之间借款及抵押合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，借款及抵押合同内容真实、合法、有效。颍上农商行依照合同约定向被告提供借款，被告韩树强、高勤凤理应按照合同约定偿还借款，被告未按照合同约定偿还借款，颍上农商行有权按照合同约定提前收回借款，并对逾期还款按照合同约定加收罚息。
综上所述，原告颍上农商行要求判令被告韩树强、高勤凤偿还借款260000元及利息、罚息（年利率按照11.07%计算，从2013年11月29日起，罚息按照约定利率的50%计算，从2016年11月30日起，利息、罚息计算至本金付清之日止）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；被告韩树强、高勤凤以户名为韩树强，房地产权证号为××号房产证项下：坐落在颍上县谢桥镇张庄机关街西侧混合结构房屋设定抵押，办理他项权证（房地产他证颍房局监字第××号），原告颍上农商行对上述债权在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。被告韩树强、高勤凤经本院送达开庭传票后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩树强、高勤凤于本判决书生效之日起五日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款260000元及利息、罚息（年利率按照11.07%计算，从2013年11月29日起，罚息按照约定利率的50%计算，从2016年11月30日起，利息、罚息计算至本金付清之日止）；
二、原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司依法对上述债权在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元，减半收取2600元，由被告韩树强、高勤凤负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 蔡军
二〇一六年十二月六日
书记员 李洁
附：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。