四川省安县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)川0724执异6号
异议人：张永军，男，1964年10月14日出生，汉族，城镇居民，住绵阳市游仙区。
委托代理人：何波，系四川道融民舟律师事务所律师（特别授权）。
本院在执行安县农村信用合作联社申请执行安县日悦植物油厂、林兵、杨文才、熊莉金融借款合同纠纷一案中，利害关系人张永军于2016年3月23日向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称：执行拍卖程序违法，严重损害了异议人的合法权益，应予以撤销。一、根据（2014）安民保字第88号民事裁定书，异议人于2014年8月11日已申请安县人民法院保全查封了安县日悦植物油厂的房产及土地＜房产证号：安县房权证界牌镇字201400030、201400031、2014000**；土地证号：安县国用（2005）第002**号＞。根据（2014）安民初字第1542号民事判决书，异议人已于2015年4月9日申请执行。贵院对相关财产作出拍卖裁定，进入拍卖程序，该裁定和程序违反了相关法律规定，损害了异议人的合法权益。二、异议人在2016年3月15日偶然获知贵院对安县日悦植物油厂的拍卖裁定，得知对房产作出198元的评估拍卖价格，该评估拍卖价严重偏离了市场价格，使异议人的受偿权受到了严重的损害。三、依照《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定，人民法院应该在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人于拍卖当日到场。但异议人并没有收到任何相关拍卖的通知。综上所述，请求：1、依法撤销对安县日悦植物油厂的拍卖裁定，并终结相关拍卖程序；2、依法重新采取执行拍卖措施，由异议人与安县农村信用合作联社在登记抵押范围外，异议人与安县农村信用合作联社共同分配拍卖相关资产所得款项。
本院审查查明：安县农村信用合作联社诉安县日悦植物油厂、林兵、杨文才、熊莉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理。2015年1月19日，本院作出（2014）安民初字第1809号、1808号判决。1809号判决查明：2013年8月13日、2013年8月20日，安县日悦植物油厂在安县农村信用合作联社借款共计350万元；2013年5月5日，安县农村信用合作联社与安县日悦植物油厂签订安花信公高抵（2010）字第10005号最高额抵押合同，安县日悦植物油厂用10255.78平方米土地上附着物作价1272957.29元作抵押，在2010年5月5日至2014年5月5日抵押项下担保责任的最高限额为63万元；2013年8月8日，安县农村信用合作联社与安县日悦植物油厂签订AA1D20130035643号最高额抵押合同，安县日悦植物油厂用10255.78平方米土地作价602.01万元作抵押，在2013年8月8日至2015年8月8日抵押项下担保责任的最高限额为364万元，并在国土管理部门进行了抵押登记，杨文才、熊莉同时承诺该土地上附着物在还清借款前不在其他地方作抵押，并将之前的全部借款转入上述最高额抵押担保范围。1808号判决查明的除借款为200万元外，其他查明的事实与1809号一致。
2014年8月11日，本院受理了异议人张永军诉杨文才、熊莉和安县日悦植物油厂民间借贷纠纷一案。2014年11月17日，本院作出（2014）安民初字第1542号民事判决，判决查明：张永军与杨文才、熊莉于2014年7月21日签订《借款担保合同》，约定张永军向杨文才、熊莉提供借款200万元，借款期限六个月，安县日悦植物油厂用位于安县界牌镇金凤村二、四组的办公、住宅、生产用房的房屋所有权作抵押＜房产证号：安县房权证界牌镇字201400030、201400031、2014000**；土地证号：安县国用（2005）第002**号＞为上述借款作担保。2014年8月11日，异议人张永军向本院提出财产保全申请，本院于同日作出（2014）安民保字第88号裁定，裁定：查封安县日悦植物油厂位于安县界牌镇金凤村二组价值2014万元的房屋及土地一宗＜房产证号：安县房权证界牌镇字201400030、201400031、2014000**；土地证号：安县国用（2005）第002**号＞。2015年4月9日，异议人张永军向本院申请执行（2014）安民初字第1542号民事判决。
2015年4月17日，安县农村信用合作联社向本院申请执行（2014）安民初字第1809号、1808号判决。2015年9月16日，本院作出（2015）安执字第353号、354号裁定书，裁定：拍卖被执行人安县日悦植物油厂所有的位于安县界牌镇金凤村二、三组的住宅、土地和厂房＜安房权证字第201400030、201400031、201400032和安国用（2005）第00235号土地＞。
裁定书中裁定拍卖的财产，本院委托绵阳天平拍卖有限责任公司进行拍卖。2015年10月12日、11月10日、12月29日和2016年1月21日，该公司在《绵阳晚报》发布了拍卖公告，公告载明：标的的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人等标的的利害关系人应于拍卖会时到场。拍卖的财产经绵阳天平拍卖有限责任公司拍卖共计384万元，其中房产646172元。
本院认为：一、异议人张永军请求撤销拍卖裁定，即（2015）安执字第353号、354号裁定书，其理由是人民法院在拍卖五日前未向其履行通知义务。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，本院委托的拍卖公司先后四次进行了拍卖公告并通知了有关利害关系人到场，异议人张永军称未通知不能成立，而且异议人张永军称评估拍卖价严重偏离市场价格，没有证据证明拍卖有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的意见》第二十一条规定的情形，故本院裁定拍卖程序合法。二、异议人提出的第二项请求，不属于异议审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条、第十四条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的意见》第十六条、第十七条、第二十一条的规定，裁定如下：
驳回异议人张永军的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省绵阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 强
审 判 员 陈 刚
人民陪审员 谢英光
二〇一六年四月六日
书 记 员 陈 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的意见》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。