重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0116民初4426号
原告：赵志刚，男，汉族，1971年12月22日出生，住广西桂林市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：刘枫，女，汉族，1981年4月17日出生，住贵州省赤水市。
原告赵志刚诉被告刘枫民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告赵志刚的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告刘枫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵志刚向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金548000元及利息（以借款本金548000元为基数，从2015年10月23日起按年利率24%计算至付清本金之日止）；2、原告有权对被告所有的位于重庆市渝中区华一路15号C幢3-1＃房屋（101房地证2015字第013**号）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：双方签订《借款合同》约定借款金额470000元，借款期限3个月，后经协商双方对还款期限进行三次延期至2016年2月21日。被告自愿以其所有的重庆市渝中区华一路15号C幢3-1＃为借款设定抵押担保，并办理抵押登记。签订合同当日，原告向被告支付现金42300元，并于2015年1月23日委托朋友沈奕刚通过银行转款方式支付427700元。其后，被告再次向原告借款78000元。被告支付9个月利息后，未还本付息。
被告刘枫未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《借款合同》约定借款金额470000元，借款年利率为36%，借款期限从2015年1月22日至2015年4月21日；乙方以银行转账方式向甲方提供的账户（6228480478301375174）交付借款；甲方位于重庆市渝中区华一路15号C栋3-1＃房屋（101房地证2015字第013**号）的自有房产作为主债务本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用提供担保，抵押期限为2015年1月22日至2017年4月21日；甲方出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（2）行使担保权利，对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置并优先受偿，要求甲方承担违约责任并赔偿相应的损失；双方因履行本合同发生争议应当先行协商解决，协商不成，任何一方均可向江津区人民法院起诉，此合同签订地江津区。合同附件包括：借款收据；甲方的身份证复印件、婚姻状况证明，抵押物证件及清单；公正文件清单；抵押合同。本合同附件从属于本合同，具有同等法律效力。甲、乙双方为办理抵押登记而签订的抵押合同与本合同不一致的，以本合同为准。同日，双方签订《抵押合同》约定被告以位于渝中区华一路15号附3-1号房屋设定抵押权作为被告向原告履行债务的担保，贷款金额470000元。双方就该笔借款办理抵押登记。
另查明，2015年1月23日，原告通过案外人沈奕刚向被告指定账户转款427700元，剩余42300元原告通过现金支付，当日被告出具《收条》确认收到借款470000元，其中42300元系现金支付。
还查明，2015年4月22日双方签订《借款延期协议》约定借款470000元延期至2015年7月21日。2015年7月21日，双方签订《借款延期协议》约定被告再次向原告借款78000元，该借款加入原抵押担保债权，截止2015年7月21日被告尚欠原告借款548000元，借款期限延至2015年8月21日。同日，被告出具《收据》确认以现金方式收到借款78000元。2015年8月21日，双方签订《借款延期协议》约定借款548000元延期至2016年2月21日，到期后被告不履行或不完全履行还款义务，愿意接受依法强制执行，抵押物为渝中区华一路15号C#3-1号住宅，该财产可作为强制执行的标的物。借款后，被告未归还借款本金，利息按约支付至2015年10月22日。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。关于借款本金的问题。2015年1月23日，被告向原告借款470000元，虽然双方在《借款合同》中约定原告应以银行转账方式交付借款，但实际履行中，原告以约定方式支付427700元，其余42300元以现金方式支付，且被告以《收据》确认收到现金42300元，视为双方对借款支付方式的变更，故对被告向原告借款470000元的事实本院予以确认。2015年7月21日，被告再次借款78000元，并出具《收条》确认以现金方式收讫，故对被告向原告借款78000元的事实本院予以确认。随后，双方多次签订《借款延期协议》最终将借款期限延至2016年2月21日，到期后被告未归还借款本金，已构成违约，故对原告要求被告返还借款本金548000元的请求本院予以支持。
关于借款利息的问题。470000元的借款双方约定年利率36%，原告自认被告支付利息至2015年10月22日，其主动将借款利息计算标准调整为年利率24%未违反相关法律规定，故对原告请求被告支付借款利息（以470000元为基数，从2015年10月23日起按年利率24%计算至付清本金之日止）的请求本院予以支持。78000元的借款双方未书面约定借款利息，原告亦未提交其他证据证明双方就该笔借款约定利息，但被告逾期未归还借款本金给原告造成一定损失，故对原告请求被告支付逾期利息（以78000元为基数，从2016年2月22日起按年利率6%计算至付清本金之日止）的请求本院予以支持。
关于优先受偿范围的问题。470000元的借款及利息双方约定以位于渝中区华一路15号C幢3-1＃的房屋作为借款抵押担保，并办理抵押权登记，故原告要求在借款470000元及相应利息范围内对位于渝中区华一路15号C幢3-1＃的房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。其后，双方虽然约定借款78000元以上述房屋作为抵押担保，但并未办理相应的抵押登记或变更登记，因此就该笔借款抵押权并未设立，故对原告要求在借款78000元及相应利息范围内对位于渝中区华一路15号C幢3-1＃的房屋享有优先受偿权的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告刘枫于本判决生效后十日内返还原告赵志刚借款本金470000元并支付借款利息（以470000元为基数，从2015年10月23日起按年利率24%计算至付清本金之日止）；
二、被告刘枫于本判决生效后十日内返还原告赵志刚借款本金78000元并支付逾期利息（以78000元为基数，从2016年2月22日起按年利率6%计算至付清本金之日止）；
三、原告赵志刚有权就被告刘枫所有的位于渝中区华一路15号C幢3-1＃住宅的拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款本金及借款利息范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告赵志刚的其他诉讼请求。
如果被告刘枫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9280元，由被告刘枫负担，限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 伍云嫦
人民陪审员 蒋 利
人民陪审员 刘 琼
二〇一六年十月十八日
书 记 员 杨 晓