上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二(商)初字第2975号
原告上海中达典当有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人谢辉，总经理。
委托代理人董炤熠，上海市万众律师事务所律师。
被告上海宝通祥典当有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人张亮，负责人。
被告郑克用，男，1949年6月6日生，汉族，住福建省。
委托代理人杜正娟、王坤，上海乐言律师事务所律师。
被告徐章景，男，1972年11月25日生，汉族，住福建省。
被告上海新日钢结构有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人肖家守，执行董事。
委托代理人郑宝亮，该公司工作人员。
原告上海中达典当有限公司诉被告上海宝通祥典当有限公司（以下简称宝通公司）、郑克用、徐章景、上海新日钢结构有限公司（以下简称新日公司）执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员张波独任审判。后因被告宝通公司、徐章景下落不明，故本案转为适用普通程序审理，并以公告方式向其送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料。本院于2016年5月4���公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董炤熠、被告郑克用的委托代理人杜正娟到庭参加诉讼，被告宝通公司、徐章景、新日公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海中达典当有限公司诉称：2012年5月2日，原告与杨如真签订《房地产借款抵押合同》一份，约定杨如真向原告借款人民币1,400,000元（以下币种同），借期自2015年5月3日至2012年6月2日，月利率0.5%。同时，杨如真将其所有的位于上海市松江区泗泾镇横港路###弄###号房屋抵押给原告，抵押房产担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分房地产的费用及可能产生的原告代垫费用和其他费用。同年5月4日，上海市普陀公证处于出具公证书一份，赋予上述抵押合同具有强制执行效力。后杨如真���能按期还款，原告向上海市松江区人民法院（以下简称松江法院）申请强制执行，执行案号为（2012）松执字第6102号。2015年，杨如真的抵押房产被松江法院拍卖成交，拍卖得款人民币2,760,000元（以下币种同）。因被告宝通公司、郑克用、徐章景、新日公司作为杨如真的债权人有四件执行案件需参与分配拍卖得款，故松江法院制定了相关执行款的财产分配方案表，分配方案中原告仅优先受偿债权本金1,400,000元，但是利息252,000元和违约金280,000元不在优先受偿的范围之内。原告于2015年6月16日提出书面异议，松江法院于同年10月14日告知原告，四被告提出反对意见，原告可提起执行分配方案异议之诉。现，原告起诉请求判令对（2012）松执字第6102号案件执行款重新分配，原告有权优先受偿利息252,000元和违约金280,000元。
被告郑克用辩称：不同意原告的诉讼请求。���如真的抵押房产登记的抵押金额为1,400,000元，不包括利息及违约金，故原告无权就利息和违约金优先受偿。
被告宝通公司、徐章景、新日公司未作书面答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年5月2日，原告与杨如真签订《房地产借款抵押合同》一份，约定杨如真向原告借款1,400,000元，借期自2012年5月3日至2012年6月2日，月利率0.5%。合同第一条约定，杨如真将其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇横港路###弄###号房地产以不转移占有的方式抵押给原告，作为借款的担保。第三条约定，抵押房产担保范围:借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用及可能产生的原告代垫费用和其他费用。第十七条约定，杨如真违反第四、十、十二条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。
2012年5月3日，原告与杨如真将抵押房屋办理了抵押登记，债权金额为1,400,000元。
2012年5月4日，上海市普陀公证处出具公证书一份，公证号为（2012）沪普证经字第###号，公证内容为赋予原告与杨如真于2012年5月2日签订《房地产借款抵押合同》具有强制执行效力。
2014年9月29日、12月9日，本院在解放日报上就抵押房屋进行了拍卖公告。后该抵押房屋拍卖成交，拍卖得款为2,760,000元。后，本院就被执行人杨如真的执行财产制作了分配表，内容为：被执行人杨如真房屋拍卖得款2,760,000元，扣除过户税费154,251.95元后实际得款2,605,748.05元，本院收取上述案件执行费合计134,894元、支付评估费11,250元、发还申请人（原告和四被告）诉讼费92,333元及公证费1,400元，尚余2,365,871.05元可分配，在上述拍卖的房屋中共设有一位抵押权人，即原告，抵押债权为1,400,000元，故其优先受偿1,400,000元；余款965,871.05元由另四位申请人（四被告）按照9.754%比例受偿。因拍卖得款远低于申请金额，故各债权之利息均不在分配范围之内。
2015年6月16日，原告对执行财产分配方案不服提出执行异议书。
2015年10月14日，本院告知原告，四被告对原告的上述执行分配方案异议提出反对意见，要求按本院原定方案分配。原告可依法在规定期限内以宝通公司、郑克用、徐章景、新日公司为被告向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告提供的公证书、房地产借款抵押合同、执行情况告知书、拍卖公告、房屋信息表、执行财产分配表、执行异议书、谈话笔录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。故在抵押借款合同法律关系中行使抵押权，当以合同约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所的价款的优先受偿范围，而涉案房产抵押登记的“债权数额1,400,000元”并非本案合同约定的抵押债权的全部，仅指抵押物于登记时的价格，故对于杨如真抵押房产拍卖得款中，原告的借款本金、利息及违约金均应属于优先受偿的范围之内。关于利息，抵押房产于2015年5月拍卖成交，故原告自2012年6月至2015年5月，按照合同约定的每月0.5%计算利息计252,000元，于法有据，本院予以确认。关于违约金，按照借款抵押合同第4条约定，原告有权向杨如真进行主张，原告按照借款金额的20%计算违约金计280,000元，于法有据，本院亦予以确认。现原告同时主张利息及违约金，且总计未超过年利率24%，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告对系争执行分配方案所提主张成立，即对（2012）松执字第6102号案件执行款重新分配，原告有权优先受偿利息人民币252,000元和违约金人民币280,000元。被告宝通公司、徐章景、新日公司未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为三被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由三被告自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十五条、第二十六条的规定，判决如下：
确认对（2012）松执字第6102号案件执行款重新分配，原告上���中达典当有限公司有权优先受偿利息人民币252,000元和违约金人民币280,000元。
案件受理费人民币9,120元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币9,680元，由被告上海宝通祥典当有限公司、郑克用、徐章景、上海新日钢结构有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 张 波
人民陪审员 戚丽萍
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 宋珣渊
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民���和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第二十五条多个债权人对同一被执行人申请执行或者��执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。
第二十六条债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人或被执行人。
未提出异议的债权人、被执行人收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配；提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼；异议人逾期未提起诉讼的，执行法院依原分配方案进行分配。
诉讼期间进行分配的，执行法院应当将与争议债权数额相应的款项予以提存。