南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2193号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。
委托代理人乔培，浙江稠州银行股份有限公司南京分行员工。
被告王仙英，女，汉族，1974年11月16日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告王仙英金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年9月9日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢到庭参加诉讼。被告王仙英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年11月18日，稠州银行南京分行与王仙英签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向王仙英提供630000元的最高授信额度。同日，稠州银行南京分行与王仙英签订《最高额抵押合同》，约定王仙英将其名下位于南京市浦口区江山路9号和天下家园xx幢一单元xxxx室房屋（房屋所有权证号：宁房权证浦转字第××号）的房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年11月25日办理了抵押登记。基于上述约定，稠州银行南京分行与王仙英签订《个人创业（经营性）借款合同》，并于2014年11月27日向王仙英发放了贷款600000元。现上述贷款已经欠息，但王仙英未按合同约定偿还贷款。为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求判令：一、王仙英立即偿还欠款本金600000元及至实际偿还之日止的利息、罚息、复利；二、王仙英承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用；三、王仙英不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对王仙英抵押的位于南京市浦口区江山路9号和天下家园xx幢一单元xxxx室房屋（房屋所有权证号：宁房权证浦转字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告王仙英未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年11月18日，王仙英（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100003503317）号《综合授信合同》，约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为630000元，授信期限为3年，自2014年11月18日至2017年11月17日。同日，王仙英与稠州银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定：王仙英将位于南京市浦口区江山路9号和天下家园xx幢一单元xxxx室房屋（房屋所有权证号：宁房权证浦转字第××号）抵押给稠州银行南京分行作为上述《综合授信合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；抵押房产此前已经抵押给江苏紫金农村商业银行股份有限公司泰山支行，担保债务本金为740000元。双方于2014年11月26日就上述房产抵押办理了抵押登记，稠州银行南京分行取得上述抵押房产房屋他项权证，登记债权数额为630000元。
2014年11月18日，王仙英（债务人）与稠州银行南京分行（债权人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101007503317）号《个人创业（经营性）借款合同》，约定：债权人向债务人提供贷款600000元用于支付货款，自2014年11月18日至2015年11月17日止，借款期限起止日以借款借据记载为准；借款利率执行年利率9.6%，为固定利率；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致；担保合同为编号为（2014）浙稠最抵字第（258320010603317）号《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为王仙英；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年11月27日向王仙英发放贷款600000元，年利率为9.6%，按期付息，到期一次性还本，归还期限为2015年11月17日，王仙英在借款借据上签名确认。王仙英自2015年7月起未按时足额偿还借款利息。截至2015年11月1日，王仙英尚欠稠州银行南京分行借款本金600000元，利息、罚息、复利合计16848.81元。
以上事实有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、存款分户明细账单、欠息单及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。稠州银行南京分行与王仙英签订的《综合授信合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同订立后，稠州银行南京分行已按借款合同约定发放了贷款，王仙英自2015年7月起未按约偿还贷款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。稠州银行南京分行要求王仙英偿还借款本金600000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王仙英将位于南京市浦口区江山路9号和天下家园xx幢一单元xxxx室房屋（房屋所有权证号：宁房权证浦转字第××号）抵押给稠州银行南京分行作为履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故稠州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权，稠州银行南京分行主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额630000元为限。王仙英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王仙英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金600000元及利息、罚息、复利（截至2015年11月1日的利息、罚息、复利合计16848.81元；自2015年11月2日起至实际偿还之日止的利息按年利率9.6%计付，罚息、复利按年利率14.4%计付）。
二、如被告王仙英不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告王仙英用于抵押的位于南京市浦口区江山路9号和天下家园xx幢一单元xxxx室房屋（房屋所有权证号：宁房权证浦转字第××号），并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额630000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9849元，财产保全费3770元，合计13619元，由被告王仙英负担（被告王仙英应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告王仙英于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 王龙芹
二〇一五年十一月五日
见习书记员 王宁宁