河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0305民初395号
原告：姜国立，男，1968年2月28日出生，汉族，本科文化程度，住洛阳市涧西区。
委托代理人：许宏良、吴延鹏，洛阳市政府法制服务中心弘扬事务所法律工作者，代理权限：一般代理。
被告：洛阳海诺电气有限公司，住所地：洛阳市高新区周山路工业园副一号。
法定代表人：卢涛，职务：经理。
被告：秦姚，女，1966年7月17日出生，汉族，大专文化程度，住洛阳市涧西区。
委托代理人：卢涛，系秦姚丈夫，代理权限：特别授权。
被告：卢涛，男，1963年11月16日出生，汉族，大专文化程度，住洛阳市涧西区。
原告姜国立诉被告洛阳海��电气有限公司、秦姚、卢涛为借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告姜国立及其委托代理人许宏良、吴延鹏到庭参加诉讼，被告秦姚的委托代理人、洛阳海诺电气有限公司的法定代表人卢涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜国立向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告共同偿还欠款人民币21.5万元及其利息；2、要求对被告卢涛所有的位于洛阳市××工区××路××号房屋（洛房权证市字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：2014年4月17日由于被告洛阳海诺电气有限公司经营不善，其法定代表人找到原告，想让原告帮其渡过难关。原告由于和其法人私交不错，碍于情面分别于2014年4月17日借给被告洛阳海诺电气有限公司5万元，2014年4月27日借给被告洛阳海诺电气有限公司25万元，被告洛阳海诺电气有限公司皆于当日向原告出具借款协议及收据一份，并向原告承诺三个月内全部偿还借款及利息。借款到期后，被告洛阳海诺电气有限公司没有还款意思。2015年12月25日，被告洛阳海诺电气有限公司向原告出具一份还款协议，承诺于2016年1月17日前将本金及利息全部归还给原告，并注明双方发生争议后由涧西区人民法院管辖。2016年1月28日被告洛阳海诺电气有限公司让被告卢涛将其位于洛阳市西工区中州中路254号2幢4-402号房屋在洛阳市房管局为原告办理了房屋他项权证。直到今日，被告仍没有还款的意思，原告催讨无果，故依法提起诉讼。
被告卢涛、秦姚答辩称：1、被告秦姚、卢涛没有借原告的钱，借钱的是洛阳海诺电气有限公司，秦姚作为公司的法定代表人在相关协议上签字是职务行为，因此我们不承担还款责任，���使房产抵押有效，也是在房产范围内承担责任；2、被告曾向原告偿还过借款本金2.5万元；3、在与原告签订的个人借款合同中被告洛阳海诺电气有限公司并没有收到原告的29.7875万元款项，因此原告不具有与房产有关的一切权利。被告洛阳海诺电气有限公司答辩称：洛阳海诺电气有限公司没有收到借款29.7875万元，洛阳海诺电气有限公司承担原告25万元款项的本金和利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告秦姚与卢涛系夫妻关系。2014年4月17日被告洛阳海诺电气有限公司向原告借款人民币5万元，双方签订借款协议一份，协议约定借款期限自2014年4月17日至2015年4月14日止，借款利息年息20%，付息方式以每年为结算期和付款期，合同签订后原告通过银行转账的方式向被告秦姚的账户转款5万元，被告洛阳海诺电气有限公司向原告出��收据一张。2014年4月27日，被告洛阳海诺电气有限公司同原告签订借款协议一份，协议约定，被告洛阳海诺电气有限公司向原告借款20万元，借款期间从2014年4月27日至2015年4月27日，年息20%，付息方式以年为结算期。协议签订后，原告通过现金的方式支付款项，被告洛阳海诺电气有限公司向原告出具收据一张。借款到期后，被告洛阳海诺电气有限公司没有按时还款，经原告催讨，被告秦姚于2015年11月23日向原告还款2.5万元，原告出具收据一份，载明：今收到秦姚还前期借款2.5万元整；于2015年11月24日通过银行转账的方式向原告偿还借款1万元；2015年12月25日被告洛阳海诺电气有限公司向原告出具一份还款协议载明：洛阳海诺电气有限公司于2014年4月17日借姜国立人民币本金伍万元整，利息年息20%，于2015年4月17日计息1万元整。2014年4月27日借姜国立人民币本金贰拾万���，利息年息20%，于2015年4月27日计息肆万元整。2015年4月17日起，利息转本金后共计6万元整按年息15%计算；2015年4月27日起，利息转本金后共计24万元整按年息15%计算。2015年11月23日退本金2.5万元，2015年11月24日退本金1万元。现双方协商洛阳海诺电气有限公司于2016年1月17日前将本息全部还给姜国立。如果不能还清我公司愿意承担一切法律后果。2016年1月25日，被告洛阳海诺电气有限公司同原告签订借款合同一份，约定，原告同意借款给被告洛阳海诺电气有限公司人民币29.7875万元，用于生产，借款利息为无息，借款期限自2016年1月25日到2016年3月31日止，被告卢涛愿用自己所有的位于西工区中州中路254号院2幢4-402房产作为上述借款的抵押；同日，被告秦姚、卢涛同原告签订房地产抵押合同一份，载明：抵押人：卢涛、秦姚，抵押权人：姜国立，约定为确保前项借���合同的履行，抵押人愿将房产抵押给原告，双方确认被担保的主债权数额为29.7875万元，债务人履行期限自2016年1月25日至2016年3月31日。2016年1月28日，原告在房管局办理了编号为房他证市字第00126**号的房屋他向权证，载明房屋所有权人为卢涛、房屋所有权证号为：洛房权证市字第××号，他向权利种类：一般抵押，债务数额：人民币29.7875万元，债务人：洛阳海诺电气有限公司。借款到期后，被告无力偿还借款，引发本案诉讼。2017年1月17日，本院主持对双方进行调解，原被告达成调解协议约定：被告秦姚于2017年2月5日前向原告姜国立支付借款本金人民币21.5万元及利息人民币82875元（从2014年4月17日按年息20%算至2016年1月28日），从2016年1月29日起以本金21.5万元为基数按年息15%计算至实际结清之日。被告洛阳海诺电气有限公司、被告卢涛对上述款项承担连带赔偿责任，后被告秦姚、卢涛反悔拒绝签写送达回证及领取调解书，故本院依法进行判决。
以上事实有借款协议、收据、印章转账交易明细、还款协议、房产抵押合同、个人借款合同、房屋他向权证等在卷佐证，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告洛阳海诺电气有限公司之间签订的借款协议、个人借款合同、与被告秦姚、卢涛签订的房地产抵押合同皆为双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告作为出借人已向被告洛阳海诺电气有限公司履行了出借借款的义务，被告洛阳海诺电气有限公司应当按照合同约定承担返还借款本金及利息的法律责任；关于原告姜国立要求被告秦姚、卢涛承担支付该款项的连带责任，根据合同的相对性，欠付其款项的主体是被告洛阳海诺电气有限公司，被告秦姚在签订借款协议时是该公司的法定代表人，被告秦姚的行为属于职务行为，不应承担连带责任，故对原告姜国立的该项诉讼请求，本院不予支持。庭审中原告认可被告秦姚曾归还过其3.5万元，但对该笔归还的款项是本金还是利息原被告有分歧，根据原告的诉讼请求及双方之间的还款协议等证据，本院认定被告秦姚归还的为借款本金。关于利息的问题，两份借款协议中均约定借款利率为年息20%，不违反法律的规定，本院予以认可，因此2015年4月17日前的借款利息应以实际借款本金25万元为基数按年息20%计算从2014年4月17日计算至2015年4月17日止；2015年4月17日之后，根据原被告之间还款协议的约定，被告洛阳海诺电器有限公司归还原告本金3.5万元，后期年息为15%，因此2015年4月17日之后的利息应扣除归还的本金3.5万元以21.5万元为基数从2015年4月18日起按年息15%计算至借��实际偿还完毕之日止；原告与被告秦姚、卢涛签订的《房地产抵押合同》真实有效，并有房屋他向权证为证，故原告姜国立对房屋他向权证上记载的房产享有抵押权、对抵押房产拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告洛阳海诺电气有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜国立偿还借款本金21.5万元及其利息（利息分两段：第一段以本金25万元为基数自2014年4月17日起年按年息20%计算至2015年4月17日止；第二段以本金21.5.万元为基数自2015年4月18日起按年息15%计算至借款��际偿还完毕之日止）
原告姜国立对被告卢涛所有，位于洛阳市西工区中州中路254号2幢402号房屋（洛房权证市字第××号）享有优先受偿权；
驳回原告姜国立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费4525元，由被告洛阳海诺电气有限公司、秦姚、卢涛共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 娴
人民陪审员 姚瑞侠
人民陪审员 徐 强
二〇一七年三月三十日
书 记 员 黄佳华