上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四(民)初字第1362号
原告上海齐锦物业有限公司。法定代表人陈昕。委托代理人郑宏，上海市联诚律师事务所律师。委托代理人黄燕，上海市联诚律师事务所律师。被告侯娃艺。原告上海齐锦物业有限公司(以下简称“齐锦物业公司”)与被告侯娃艺物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐锦物业公司的委托代理人郑宏到庭参加诉讼。被告侯娃艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故按缺席审理。本案现已审理终结。原告齐锦物业公司诉称：原告是上海市黄浦区黄家路88弄浩城华苑小区前期物业服务单位，从2002年7月1日起为浩城华苑小区服务至今，被告系该小区3号302室业主，2003年6月28日，被告办理了入户手续，并向原告缴纳了2003年7月至2003年9月的物业管理费，从2003年10月1日起拒付物业管理费至今，原告多次催讨未果。故诉至法院，请求判令被告支付自2003年10月1日起至2014年4月30日止的物业管理费人民币(以下币种均为人民币)30540.96元及上述欠款的滞纳金30540.96元。原告齐锦物业公司提供下列证据：1.上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息；2.《前期物业管理服务合同》、《物业服务合同》；3.2003年7月至2003年9月物业管理费发票；4.《房屋修理养护任务单》；5.欠费催交通知及邮寄凭证；6.《业主/住户情况登记表》、《业主进户资料清单》、《业主入住流转单》；7.《户口登记表》；8.《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》；9.《证明》。被告侯娃艺未到庭应诉。被告侯娃艺未提供证据。经审理查明：2002年7月31日，原告与上海浩城置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告为上海市黄浦区黄家路88弄浩城华苑小区提供前期物业服务，住宅物业管理费为每月每平方米1.50元，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。此后，原告按照约定为浩城华苑小区提供物业服务。2010年7月12日，原告与上海市黄浦区浩城华苑小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告继续为浩城华苑小区提供物业服务，委托管理期限为2010年5月1日起至2013年4月30日止，多层和高层住宅物业管理费为每月每平方米1.50元，多层底层住宅物业管理费为每月每平方米1.02元，物业管理费按季缴纳，业主应在3月、6月、9月、12月履行缴纳义务，业主逾期缴纳物业管理费的，原告可以从逾期的次年次季之日起，每日按应缴费用千分之五加收滞纳金。合同期满后，因浩城华苑小区业主委员会改选，未能续签新的物业服务合同，原告为浩城华苑小区提供物业服务至今。2002年，被告与上海浩城置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定由被告向上海浩城置业有限公司购买上海市黄浦区黄家路88弄浩城华苑XXX号XXX室房屋(暂测建筑面积160.32平方米)。2003年6月28日，被告签署了《业主/住户情况登记表》、《业主进户资料清单》、《业主入住流转单》，并向原告支付了2003年7月至2003年9月的物业管理费721.50元。2003年10月30日，被告签署了系争房屋的《房屋交接书》。2007年8月5日，上海市黄家路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积160.32平方米)登记在侯娃芝名下。自2003年10月1日起至今，被告未向原告支付过物业管理费，原告催讨未果，故诉至本院。审理中，为查明系争房屋的产权人信息，本院于2014年6月9日向上海市黄浦区房地产交易中心调取系争房屋相关信息，该中心工作人员表示档案中没有侯娃芝的身份信息，产权登记时使用的是侯娃艺的身份信息，产权证上登记为侯娃芝可能是笔误造成的，需要侯娃艺本人到交易中心办理更正手续。为查明系争房屋的产权及居住情况，本院于2014年6月23日至系争房屋上门送达本案诉状、传票等诉讼材料，被告侯娃艺本人在家并签收了材料。对于原告的诉请，被告侯娃艺表示系争房屋是其本人购买，《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》是其本人所签，系争房屋也一直由被告支配、使用，被告家中没有侯娃芝这个人，被告在本次诉讼前也不知道系争房屋登记在侯娃芝名下，现在房屋产权人不是被告而是侯娃芝，原告应该向侯娃芝主张物业管理费，在产权人变更为侯娃艺之后原告才能向被告主张物业管理费，被告最近在信箱里看到过原告的催款函，之前没有收到过。本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告作为浩城华苑小区的物业管理单位，已按照《前期物业管理服务合同》、《物业服务合同》履行了物业服务职责，小区业主应该按照合同约定支付相应的物业管理费。被告承认签署了《上海市商品房预售合同》、《业主/住户情况登记表》、《业主进户资料清单》、《业主入住流转单》、《房屋交接书》等资料，亦承认系争房屋由被告购买使用，被告在入住系争房屋之后也支付了2003年7月至2003年9月的物业管理费，被告对于系争房屋属于被告及应该支付物业管理费是明知的；虽然在产权登记过程中系争房屋的产权人被登记为侯娃芝，但上海市黄浦区房地产交易中心的档案资料显示用于产权登记的《上海市商品房预售合同》的购买人为被告，留存的产权人身份信息亦为被告的身份证复印件，经过查询户籍信息亦未发现侯娃芝的身份信息，被告亦承认不认识名叫侯娃芝的人，就目前的证据而言，不能排除上海市黄浦区房地产交易中心关于系争房屋的产权人登记为侯娃芝是笔误的可能性；被告承认系争房屋系其所有，从2003年起由被告占有、使用、支配，被告享受了原告提供的服务，应该按照合同约定向原告支付物业管理费，被告未作产权变更登记并不能免除其支付物业管理费的义务，故原告要求被告支付自2003年10月1日起至2014年4月30日止物业管理费的诉请，本院予以支持。鉴于被告存在拖欠物业管理费的事实，原告要求被告支付上述款项滞纳金的诉讼请求理由成立，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告侯娃艺应在本判决生效之日起十日内支付原告上海齐锦物业有限公司自2003年10月1日起至2014年4月30日止的物业管理费人民币30540.96元；二、被告侯娃艺应在本判决生效之日起十日内支付原告上海齐锦物业有限公司上述款项的滞纳金人民币30540.96元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1327.05元(原告已预缴)，由被告侯娃艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
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审 判 长 黄利民
代理审判员 常彩玲
人民陪审员 石志仁
二〇一五年三月十二日
书 记 员 ＸＸ妹
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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