江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第572号
原告：（反诉被告）杨伟煌，男，1982年9月16日生，汉族，住定南县。
委托诉讼代理人：任向阳，系定南县正泰法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：（反诉原告）定南县玉定房地产开发有限公司，住所地定南县清华苑7号楼。
法定代表人：李岳亮，系该公司负责人。
被告（反诉原告）：李岳亮，男，1958年11月18日生，汉族，住江西省上饶市玉山县，现住定南县。
原告杨伟煌诉被告定南县玉定房地产开发有限公司（以下简称玉定公司）、李岳亮合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案后依法由助理审判员蔡艳艳适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序继续审理。被告玉定公司、李岳亮在第一次庭审后向本院提起反诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，决定将本诉、反诉合并审理，本案于2016年1月22日、2016年3月17日、2016年7月18日公开开庭审理，原告杨伟煌及其委托代理人任向阳、被告玉定公司法定代表人/被告李岳亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨伟煌向本院提出诉讼请求：1、责令二被告向原告支付房屋销售代理佣金278322元及按月利率2%计算利息自2015年9月26日开始计算至清偿之日止；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年8月19日，原告杨伟煌和二被告签订了一份《楼盘代理销售合同》，就代理销售二被告开发的商品房一事，进行了相关约定。截止2012年8月19日，二被告应支付给原告代理佣金合计人民币1248323元。其后，二被告陆陆续续向原告杨伟煌支付了其中的97万元，剩余278622元，虽经原告杨伟煌多次催要，二被告一直拒不支付，为此，原告特具状贵院。第一次庭审（2016年1月22日）中原告杨伟煌增加了利息的诉讼请求，在第二次庭审（2016年2月17日）中明确了利息诉求的起算时间。
为支持其主张，原告杨伟煌向法庭提交以下证据材料：
1、2012年8月19日签订的《楼盘代理销售合同》复印件一份，拟证明原告杨伟煌与两被告就原告杨伟煌代理销售二被告开发的商品房一事，进行了相关约定，原告杨伟煌的代理佣金按1.3%的标准计算；
2、代理佣金结算单原件一份，拟证明原告杨伟煌于二被告已就原告杨伟煌的代理佣金进行了结算，截止2015年9月26日，二被告欠原告杨伟煌代理佣金233841元；
3、2015年10月9日关于解除《楼盘代理销售合同》通知函复印件一份，拟证明二被告一直拖延支付原告杨伟煌的代理佣金及解除原被告之间的《楼盘代理销售合同》符合合同约定。
反诉被告玉定公司、李岳亮于2016年1月18日向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告杨伟煌立即返还被告公司售房款667651元及承担自2012年8月19日起至还清之日止的利息，利息按人民银行同期同类贷款利率计算；2、本案诉讼费由反诉被告承担。2016年3月17日反诉被告玉定公司、李岳亮当庭变更、增加后反诉请求：1、依法判令反诉被告杨伟煌立即返还被告公司售房款687651元及承担自2012年8月19日起至还清之日止的利息，利息按人民银行同期同类贷款利率计算；2、要求反诉被告杨伟煌退还1.3%代理费143200元；3、要求反诉被告杨伟煌赔偿损失3400元；4、本案诉讼费由反诉被告杨伟煌承担。
被告（反诉原告）玉定公司及被告（反诉原告）李岳亮辩称并反诉事实与理由：因工程未完工，原、被告之间并没有结算，现在还谈不上支付佣金，原告杨伟煌的销售是代为销售，销售额是94484797元，按照合同约定如果原告杨伟煌完成所有工作量，其应得佣金为122多万元，现两被告已支付了其中的97万元佣金。而原告杨伟煌存在单方面终止合同的违约行为，其中还有200多万收房款没有追回，尚有259本房产证没有办理，按照合同约定都是需由原告杨伟煌方办理，在工作量未完成且未结算的情况下，也不存在利息的问题。请求驳回原告杨伟煌的诉讼请求。
2012年8月19日，原、被告签订了一份《楼盘代理销售合同》，合同约定由被告玉定公司开发的清华苑楼盘委托给原告杨伟煌销售，原告杨伟煌在每销售一套房屋后必须将收房款打入被告公用账户，并由原告杨伟煌代理被告玉定公司与购房户签订购房合同及办理相关业务事宜，被告玉定公司将公章、收房款收据均交给了原告杨伟煌保管存放。但原告杨伟煌在代理销售房屋的过程中，利用被告玉定公司对其的信任，采取隐瞒、截留、欺骗等手段，将代理销售被告玉定公司清华苑楼盘的部分房款据为已有，至今未交被告玉定公司。据被告玉定公司的不完全统计，原告杨伟煌截留被告公司房款39笔，合计人民币687651元；因原告杨伟煌的代理工作没有完成，223万元房款没有收回，259本房产证没有办好，现在这些工作都要委托别的销售团队来接手，本来原告杨伟煌的代理佣金是122万元，被告玉定公司已经支付了97万元，剩余未支付。现因请别的销售团队，花费了39万多费用，超出了143200元，这笔费用是因原告杨伟煌单方违约造成的，应该由杨伟煌来承担；原告杨伟煌在停止代理业务时带走被告玉定公司房地产销售专用的地税局预售款收据8张，因在赣南日报登报遗失花费1600元（每张200元）及定南地税局罚款1800元，总计损失3400元，也应当由原告杨伟煌来承担。原告杨伟煌的上述行为，给被告公司造成了重大的经济损失，依据我国的相关规定，原告杨伟煌应将截留被告玉定公司的房款如数返还给二被告，并赔偿被告玉定公司的损失。
被告（反诉原告）玉定公司及被告（反诉原告）李岳亮为支持其辩论意见和反诉请求向法庭提交下列证据材料：
1、《证明》原件、《赣州市商品房买卖合同》复印件各一份共39套，拟证明反诉被告杨伟煌截留反诉原告玉定公司收房款。
2、清华苑销售一览表打印件一份，拟证明反诉被告杨伟煌的销售总额、已收房款总额、已经交玉定公司拟的房款总额、玉定公司应收房款总额及反诉被告杨伟煌截留的房款总额情况；
3、原代理商在清华苑销售表打印件一份，拟证明清华苑的销售情况；
4、反诉被告杨伟煌截留的金额及名单打印件二份、冯月明说明、叶耀辉购房被骗的情况反映、陈光锦购房过程、刘美凤证明、廖英证明、谢建庭、黄月英购房被骗过程、叶国栋购房经过、徐宝安声明、缪永权购房过程、张子群说明、张梅燕证明、缪祖军申请书、廖荣证明、张子群说明复印件各一份；刘文彦购房过程说明原件余军华购房过程、肖李明购房过程被骗、任桥彬购房陈述说明、余圣铂证明、余圣梁证明、叶胜茂购房被骗证明、郭桂林说明、郭年香证明、叶乐平证明、刘春华证明、廖春梅购房被骗证明、缪定明购房过程陈诉、张志文购房证明、黄秋芳证明、郭素添购房被骗情况反映、叶年添购房被骗的情况反映、徐晶鑫证明、郭汉周证明、黄小华证明、钟益民证明、赖灿铭证明、陈鸿冠证明、黄善英证明、张晓峰证明、刘晓彬证明、龙金明证明、肖志勇购房陈述说明原件各一份，拟证明反诉被告杨伟煌截留房款详情；
5、收条（冯月明、陈光锦、叶耀辉、肖李明、廖春梅）复印件五份、收款收据（陈光锦）复印件一份、收据（陈光锦）复印件一份、江西省地方税务局通用预收款收据复印件二份、编号为20905544收据一份，拟证明反诉被告杨伟煌收取购房款情况；
6、《协议书》复印件一份，拟证明因反诉被告杨伟煌未完全履行合同义务，而将原合同义务交由何顺风的事实，及与何顺风约定合同权利义务的情况；
7、《领条》、中国建设银行进账单复印件各一份，拟证明依合同约定划付给何顺风的销售代理费为160000元；
8、清华苑2015年11月至2016年5月的工资表原件六份，拟证明现清华苑的销售人员工资情况；
9、清华苑小区销售回款明细表复印件一套，拟证明反诉被告杨伟煌在清华苑小区的销售情况；
10、定地税三分局罚告（2016）1号税务行政处罚事项告知书、定地税三分局罚告（2016）1号税务行政处罚决定书、定地税三分局罚告（2016）2号税务行政处罚事项告知书、定地税三分局罚告（2016）2号税务行政处罚决定书原件各一份；税收完税证明原件两份；赣南日报2016年1月8日期报纸一份，拟证明因定南县地方税务局发票号码为10062854、10026653号票据遗失而公告及受到定南地税局行政处罚的共计1800的情况；
11、付销售代理办房产证及收回房款费用明细表打印件一份、何顺风书写的《收条》复印件一份、农信社结算业务申请书复印件一份，拟证明反诉原告玉定公司为办理房产证及收回房款的费用；
12、业主名单打印件一份，拟证明清华苑被骗业主详情；
反诉原告玉定公司向本院申请调取定南县公安局侦办的杨伟煌涉嫌合同诈骗案的刑事侦查卷卷宗，并从中复印了以下下材料作为证据向本庭提交：
1、陈剑玲询问笔录（2次）、叶耀辉询问笔录及购房详情材料一套、冯月明询问笔录及购房详情材料一套、刘甲勇询问笔录、廖荣询问笔录及购房详情材料一套、郭年香询问笔录及购房详情材料一套、叶国栋询问笔录及购房详情材料一套，拟证明反诉被告杨伟煌截留购房款的事实。
反诉被告杨伟煌针对反诉辩称，两反诉原告的反诉请求没有事实及法律依据，没有提供任何证据证明原告杨伟煌将客户购房款687651元据为已有；公安机关的《刑事侦查卷宗》材料已确认反诉被告杨伟煌没有将客户购房款占为己有，公安机关的《呈请不予立案报告书》及《不予立案通知书》中认定“没有证据证明犯罪嫌疑人收取了并非法获取了业主的房款”、“没有犯罪事实……决定不予立案”，公安的侦查结论，充分证明反诉原告没有将客户购房款占为己有。反诉原告的诉求金额“143200”是虚假数据，且与反诉被告杨伟煌没有法律上的关系。另两反诉原告以所谓的687651元购房款所有权人的主体资格提起本案反诉，其所有权主体资格与法律要求不适格。反诉原告玉定公司与业主签订的《商品房买卖合同》，已就所销售房产价格（金额）进行了明确约定，该约定未违反法律规定，合法有效。反诉原告玉定公司已实际收取了《商品房买卖合同》中约定的房款。从目前的证据来看，并不能证明业主在《商品房买卖合同》约定的价格外，还额外支付金额不等的房款（即使业主支付了，也不能证明该款项已被反诉被告杨伟煌占为己有）。假设业主除支付了超过《商品房买卖合同》约定的价格外，还额外支付金额不等的房款，按反诉原告的说法，反诉原告玉定公司签订《商品房买卖合同》时并不知道存在该“额外的购房款”，那该“额外的购房款”就并不属于反诉原告玉定公司依法可以取得的财产，也即该“额外的购房款”的所有权人并非反诉原告玉定公司，即使该“额外的购房款”是事实，其所有权人只能是相对应的业主。综上请求驳回两被告的反诉请求。
反诉被告杨伟煌为支持答辩意见，向法庭提交下列证据材料：
1、清华苑2014年10月至2015年3月的销售明细表、置业顾问提成报表、工资条、原告杨伟煌妻子梅敏的《银行卡客户交易查询打印单》一组，拟证明陈剑玲底薪为1300元，陈剑玲的置业顾问提成是按合同价款计算的，陈剑玲在公安机关陈述“按照客户实际的购房款来提出”系谎言；
2、《收据》一组，拟证明陈剑玲与被告李岳亮有利害关系，购房过程中正常优惠是减少总房价的1%，陈剑玲则是在减少总房价1%的基础上，再优惠3万元，这种购房优惠不符常理，系陈剑玲得到被告李岳亮好处，双方之间有利害关系。
3、2012年8月19日，原、被告签订的《楼盘代理销售合同》，拟证明房屋销售流程：原告杨伟煌分阶段制定《销售价格明细表》，经被告李岳亮审核后执行，房屋销售时间、价格、付款方式取得了被告李岳亮的认可，且房款均由被告玉定公司负责收取，并由被告玉定公司加盖印章，被告玉定公司向原告杨伟煌提供的物品、资料并不包含印章。
当事人围绕诉讼请求提交的以上证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告杨伟煌的本诉证据，两被告对证据1、3没有异议，对证据2的真实性没有异议，但辩称明细表的最后一页结算部分是原告杨伟煌单方面加上去的，套在了被告玉定公司会计夏虹签字的上方。对原告杨伟煌就反诉提供的证据，两被告对证据1的关联性、真实性有异议，对证据2无异议，但说明一点，因原告杨伟煌妻子梅敏两次说情，诉说陈剑玲家中困难，所以才多给了3万元的优惠，并不是有利害关系，对证据3的三性无异议，对证明对象有异议。
对两被告就本诉及反诉提供的证据，原告杨伟煌发表质证意见如下：1、对证据6的真实性有异议，因为两被告并未提及原件核实，即使提交了原件，也无法确定有多少房产证未办好及有多少尾款未收回，且该份协议书并未加盖被告玉定公司的公章，另办证事宜并非原告杨伟煌的服务范围；2、对证据7的真实性有异议，被告玉定公司未提供原件核实；3、对证据8的真实性有异议，被告玉定公司未提交原价核实，且刘甲勇、夏虹系被告玉定公司的员工，不应当由原告杨伟煌来支付他们的工资。
针对两反诉原告提交的其他证据，原告杨伟煌提交以下证据作为反驳证据（均为复印件）：
1、编号为2600755的《收款收据》，拟证明在2015年2月24日，缪永权已经知道其房款优惠后价格为36万元；
2、《商品房订购协议》、编号为2600756《收款收据》、编号为2600690《收款收据》、编号为0631826《收据》、《借款合同》各一份，拟证明陈光锦实际付款38.5万元，与被告李岳亮签字确认陈光锦所购买的7#1301房优惠后总房款为38.5万元这一事实完全相符；
3、《商品房订购协议》、《协议书》、编号为1329777《收款收据》各一份，拟证明余军优惠后总房款为529885元，一处“安全绿色通道”系免费赠送，不收取费用。
4、《商品房订购协议》、编号为1329728《收款收据》各一份，拟证明肖李明优惠后房屋价格为46万元，且购房时间为2015年1月2日；
5、2014年12月25日的《现金交款单》、编号为1329713、1329602《收款收据》、《特约商户签购单》各一份，拟证明任桥彬交款金额为115000元，而非“首付款以刷卡形式付了125000元”；
6、《商品房订购协议》、编号为7983429的《收款收据》各一份，拟证明徐宝安优惠后房屋价格为47万元；
7、《商品房订购协议》、编号为1329756、2600649、2600625、2600627的《收款收据》各一份，拟证明刘美凤优惠后房屋价格为380047元；
8、《商品房订购协议》两份、《清华苑2015年2月份销售明细表》一份，拟证明余圣铂、余圣梁二人购房价格均为41.5万元，且置业顾问为陈剑玲，不是徐敏；
9、《商品房订购协议》、编号为1329735的《收款收据》各一份，拟证明叶国栋优惠后房屋价格为39.5万元；
10、编号为1329731的《收款收据》一份，拟证明廖荣优惠后房屋价格为49万；
11、《商品房订购协议》一份，拟证明2015年3月9日已经约定叶胜茂购房款为38.5万元；
12、编号为2090506、7983472《收据》、编号为7983616《收款存根》、《商户存根》各一份，拟证明张子群在《说明》中第15行、16行、17行系谎言；
13、《商品房订购协议》、编号为2600744《收款收据》各一份，拟证明黄日英、谢建庭夫妻优惠后房屋及杂间价格40.5万元；
14、《现金缴款单》二份，拟证明张晓锋分别于2015年1月29日、30日共交首付款10.4万元，张晓锋在《证明》中陈述“于2013年2月5日到清华苑交首付款”与事实不符；
15、《商品房订购协议》、编号为1135107《收款收据》各一份，拟证明2014年7月29日已确定肖志勇所购房屋价格为59.5万元，定金为4万元，且同日肖志勇已交定金4万元，与肖志勇《购房陈述说明》中的“我于2014年8月份交了20000元定金”不符；
16、《商品房订购协议》、编号为1135183《收款收据》各一份，拟证明2014年9月25日就已经确定金龙明所购房屋价格为44.5万元，金龙明《证明》中“2014年10月24日来清华苑交首付款，当时梅经理提出和他上少写15000元”与事实不符，且接待员是陈剑玲，不是徐敏；
17、《商品房订购协议》、编号为2600725《收款收据》各一份，拟证明郭桂林优惠后房屋价格为36万；
18、《商品房订购协议》一份，拟证明郭年香签订购房协议的时间是2014年12月15日，且购房款总价为38.5万元，郭年香《证明》与在公安机关做的陈述不一致，所述不实；
19、《商品房订购协议》一份，拟证明黄善英、王维用夫妻所购房屋于2013年2月24日已确定价格为450836元；
20、《商品房订购协议》一份，拟证明钟益民于2013年元月12日已知其所购房屋价格为450836元；钟益民《证明》所述与事实不符；
21、《商品房订购协议》一份，拟证明徐晶鑫于2014年1月23日已知其所购房屋价格为418815元，徐晶鑫《证明》所述与事实不符；
22、《商品房订购协议》一份，拟证明郭汉周于2014年12月31日已知其所购房屋价格为36.2万元，郭汉周《证明》所述与事实不符；
23、《商品房订购协议》一份，拟证明缪定明于2014年9月4日已知其所购房屋价格为40万元，缪定明《购房过程陈述》所述与事实不符；
两反诉原告对以上证据质证意见：购房过程证明的来源合法，购房户都是老实人，票据上都已签字，是事实。我方从来没有交代过售楼部说少写购房价格用来少缴税，现在也只是追究合同外多交的房款的事情。对反诉被告杨伟煌提交的以上证据的三性本院予以认定。
结合原、被告双方提交的证据及审理查明的事实，本院认定如下：
一、2012年8月19日原告杨伟煌（乙方）与被告玉定公司（甲方）签订了一份《楼盘代理销售合同》，约定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的赣州市定南县历市镇胜利路“鑫鹏正品”项目商品房事宜，合同约定：一、合作方式及范围：甲方指定乙方为该项目的独家销售代理，代理销售范围为甲方在该项目开发的住宅、商铺、车库和杂间等所有物业。二、销售价格：乙方分阶段制定销售策略和详细的《销售价格表》。销售价格经甲方指定人员审核确认后执行，第一次开盘销售均价不低于3300元／㎡（销售均价为没打折的账面价格）。三、代理费用及支付方法：1、乙方代理费计取：甲方同意乙方的代理费用为所售甲方该项目的住宅、商铺、车库和杂间等所有物业成交额的1.3%提取。2、甲方同意按下列方式支付乙方代理费：甲方在正式与购房人签订《商品房买卖合同》则视为乙方销售，乙方代理费用按房屋销售实到甲方收入款提取。乙方代理费用由给付以人民币现金或转账的形式每月月底100%支付一次，最迟不超过15天。3、甲方按照以上方式计取支付给乙方的代理费用为完税后的纯收入，乙方在本项目不承担任何税款。上述《商品房买卖合同》由乙方签约后交甲方审定盖章，房款由甲方负责收取。四、甲方责任：1、一切与该项目有关的合同均须甲方签订，未经甲方同意，其他任何单位或个人签订均属无效。2、负责保证项目销售的合法性，申办有关售楼之法律文件，并为该项目之购房者办理国土局、房产局认可之买卖手续，确保符合条件的购房户能办理银行按揭贷款。3、负责向乙方提供有关项目一切销售所需的资料及文件，以便乙方可清楚的向认购者讲解，务求使销售可达美满成果。4、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）、甲方营业执照副本复印件；（2）、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、计委基本建设项目批准通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。（3）、以上本项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备、施工图提供给乙方、乙方以此为销售依据。5、甲方保证若客户购买楼房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清、建筑质量问题和逾期交房引起的客户纠纷，其后果由甲方负责。6、甲方派人专人收取收房款。7、根据乙方建议对项目的户型进行必要的调整，使之达到市场需求。8、最终决定该项目方案和计划的实施。9、售楼中心的租赁费、装修费、沙盘模型等费用均由甲方全额承担。10、该项目代理销售过程中的所有开盘活动费、广告宣传费、促销活动费、协调各相关部门公关费用均由甲方全额承担。11、甲方不干涉乙方的内部事务，并配合和支持乙方的销售和营销策划工作。12、甲方提供电脑一台和打印、复印一体机一台（能打印双面纸的），用于打印《商品房买卖合同》，物品归甲方所有。五、乙方责任：在合同期内，乙方应做以下工作：1、在委托期内，负责该项目的销售。2、该项目运作阶段，营销人员安排不少于3人，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况。该项目销售到90%时，人员可逐步减少到1或2人。3、利用各种形式开展多渠道的销售活动。4、客户购房定金及购房款由甲方派专人收取，甲方必须保证随叫随到。5、销售时间、价格、付款方式的拟定及实施并征得甲方的认可。6、市场价格的折扣、促销措施的拟定及实施，由甲方确认。7、建立好客户档案及销售统计资料，按月向甲方提供销售统计报表及市场行情报表。8、一份负责该项目介绍、推销及《商品房买卖合同》或《商品房认购书》的条款谈判、并在客户与甲方订立上述法律文件后负责催缴客户订金及购房款、银行按揭手续和房产证办理工作。9、乙方协助甲方办理用户入住手续。10、销售人员的工资福利、差旅、工作服、销售部的电话费、饮用水费和打印纸张费用由乙方全额承担。六、销售计划：该项目销售周期具体依据工程进度及预售证办理情况而定，第一期住宅开盘后一个月内计划完成开盘总量的30%以上。七、违约责任：1、如甲方不按期向乙方支付应得的保底工资及代理佣金，逾期15天以上，则每延迟1天，甲方必须向乙方支持所欠款1%的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，乙方有权终止本合同并有甲方补偿相应损失。2、在签订本合同后至合同期满止，如甲乙双方违约无故终止合同，违约方向守约方赔偿经济损失3万元人民币。八、合同的终止及变更：1、本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应同理协作妥善处理终止合同的有关事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等的法律效力。九、其他事项：1、在签订本合同后6日内，甲方须向乙方提供人民币叁万圆（￥30000.00元）作为该项目的业务启动费，该费用将从项目实现销售后的代理费中扣除。2、合同期间甲方自行成交、整体转让、抵押工程款或债务等实现的销售收入应纳入乙方的销售额提取代理费。3、在履行过程中发生争议，双方可通过协商解决，协商不成可通过诉讼方式解决。4、甲乙双方往来的报告、文件和资料实行签收制，以便各项工作有序进行。5、本合同自双方签字盖章之日起生效，该项目销售至95%时合同终止。本合同一式两份，甲方双方各执一份。原告杨伟煌在乙方签名处签字确认，被告定南县玉定房地产开发有限公司及法定代表人李岳亮在甲方处加盖公章并签字。
合同签订后，原告杨伟煌带领销售团队对涉案楼盘进行销售。经原、被告双方结算并制作代理佣金结算单一份，明确：“截止2015年9月26日清华苑售楼部所有物业销售额为￥96024797元，回款额为￥92603181元。提成：销售额96024797元*1.3%=1248323元，实回款额925.3180元*1.3%=1203841元。已结算代理费￥970000元，未结算代理费￥233841元；即甲方欠乙方代理费￥233841元。”被告玉定公司会计夏虹在该结算单核对人处签字，且被告玉定公司法定代表人李岳亮当庭对该结算单予以认可。2015年10月9日原告杨伟煌因被告玉定公司未如约履行支付代理费的义务，向被告玉定公司发出了一份关于解除《楼盘代理销售合同》通知函，要求于2015年10月9日终止与被告玉定公司签订的《楼盘代理销售合同》，并要求被告玉定公司按合同约定支付收房代理费233841元。后原告杨伟煌停止了诉争楼盘及小区的销售业务。
另查，2012年8月28日李岳亮支付杨伟煌销售预付款3万元，2012年12月9日杨伟煌向玉定公司借款5万元，2013年1月16日杨伟煌向玉定公司借款（售楼提成）5万元，2015年2月5日杨伟煌向玉定公司借款（售楼提成）5万元，2015年4月2日杨伟煌向玉定公司借款5万元，2013年6月3日杨伟煌向玉定公司借款5万元用于售楼部工资，2013年8月17日杨伟煌向玉定公司借款3万元用于售楼部工资，2013年10月10日杨伟煌收到玉定公司转入的5万元售楼部工资款，2013年12月5日杨伟煌收到玉定公司转入的5万元，2012月5日李岳亮向杨伟煌汇款10万元，2014年4月2日杨伟煌收到玉定公司转入的5万元售楼部工资款，2014年6月1日杨伟煌收到玉定公司转入的3万元售楼部工资款，2014年7月3日杨伟煌收到玉定公司转入的5万元售楼部工资款，2014年8月8日杨伟煌收到玉定公司转入的3万元，2014年9月4日杨伟煌收到玉定公司转入的5万元，2014年11月3日杨伟煌收到玉定公司转入的10万元，2015年7月2日杨伟煌收到玉定公司转入的2万元。以上共计84万元。
2015年10月15日被告玉定公司（甲方）与案外人何顺风（乙方）签订了《协议书》一份，约定将清华苑售楼部的部分项目一次性承包给案外人何顺风，其中为甲方的客户办理好房产证259本，每本1000元提成；为甲方收回原代理方未收回的销售房款2331123元，按6%收取提成；车库、柴火间地下停车位销售均按销售额1.3%提取佣金。自此，清华苑楼盘由案外人何顺风代理销售。被告定南县玉定房地产开发有限公司另额外支付案外人何顺风工资每月3000元。
二、2015年11月10日下午定南县公安局经济犯罪侦查大队接到被告玉定公司李一飞报案称：杨伟煌与李一飞的父亲李岳亮在2012年8月9日签订“楼盘代理销售合同”，由杨伟煌负责销售玉定公司的“清华苑”房地产项目的商品房、车库等。自2012年底至2014年杨伟煌负责销售期间多次用隐瞒真实房价、虚构抬高房价的方法，诈骗业主购房款30余万元，要求定南县公安局立案处理。2015年12月9日定南县公安局经济犯罪侦查大队作出了呈请不予立案报告书一份，其中载明：“经查，李岳亮称杨伟煌诈骗业主购房款，绝大多数业主不能提供被诈骗欠款的票据，仅凭业主的口供难以认定诈骗的数额及诈骗的事实。能够提供票据的少部分业主所提供的体现被诈骗金额的收条上盖有“定南县玉定房地产开发有限公司”的合同专用章及公章，杨伟煌称收条上所指金额已交给玉定公司的人员，盖章就是款项已交付给玉定公司方的证明。关于印章的保管、使用情况，诈骗的事实难以认定。整个过程中，没有直接证据证明杨伟煌收取了并非法获取了业主的房款。”定南县公安局对该不予立案报告书予以确认。
另查，2015年12月4日案外人梅敏（原告杨伟煌妻子）在公安局询问笔录中陈述:其作为销售经理，主要的任务是管理销售团队，负责与开发商的对接等工作。关于销售房屋的价格，首先由其老公杨伟煌依据当时的市场价格提出一个价格意见给李岳亮，李岳亮根据这个意见确定一个销售价格，在实际销售过程中，存在优惠、打折的情况，售楼员和客户商谈优惠及打折的情况后由售楼员将情况汇报给梅敏本人，再由梅敏汇报给李岳亮，或者直接由销售人员与李岳亮对接，经李岳亮批准优惠、打折，最终卖给客户。一般在客户交房款的时候李岳亮会在收款收据上签字确认优惠及打折情况，有的没有李岳亮签字确认但都盖有玉定房地产公司的印章。客户的房款有现金、刷卡、转账三种方式，客户交现金的时候由李岳亮的司机刘甲勇过销售部收取，刷卡则是入到玉定公司的刷卡机中，转账则是直接汇入玉定公司的账户或者李岳亮的私人账户。每笔房款的支付都会给客户开收据。案外人梅敏陈述李岳亮交代她与叶耀辉说，房屋买卖合同的价格写少一点，她再让陈剑玲与叶耀辉谈，叶耀辉也同意了这样做，在李岳亮同意优惠后以52.9万元的价格将房子及车库出售给叶耀辉，同时要求叶耀辉的购房合同上写49.5万元的价格。至于其他的客户是否也存在这样情况她不清楚，但是在“清华苑小区”担任售楼经理的时候并没有截留客户的购房款，售楼部也没有专门存款印章的地方，也没有保管、使用过玉定公司的印章。
案外人陈剑玲在公安局询问笔录中陈述，她是售楼部的售楼员，售楼员的工资是按基本工资加上按购房合同确定的房价计算的销售提成来确定，被告玉定公司的印章由公章、财务章、合同章、法人章，均不由她保管，在要用到公章的时候由李岳亮或其司机刘甲勇加盖,但合同章、公章、法人章是放在售楼部二楼的铁皮柜子里锁着，钥匙由梅敏及谢明亮（售楼员）每人一把保管，售楼部不存在截留客户房款的情况，收取房款后会联系司机刘家勇或者交给梅敏由其联系司机刘家勇，在梅敏及司机刘家勇都不在场的情况下会将房款直接存到玉定公司的账户上。
原告杨伟煌在公安局询问笔录中陈述：不存在卖房的价格比李岳亮答应的价格更高的情况，房款都是按照和客户签订的购房合同的价格来收取，使用的公章都是由李岳亮自己保管，且经李岳亮同意之后才可以使用，售楼人员也要经过李岳亮的同意后才可以使用玉定公司的公章。
案外人李一飞（李岳亮之子）在公安局询问笔录中陈述：杨伟煌采取隐瞒真相、虚构事实等手段，在代理销售“清华苑”的过程中骗取了购房款，多收取了业主的房款。为骗取业主合同以外的房款，杨伟煌指使原售楼人员以公司的名义收取这部分房款，并开具合同范围以外的收据给业主，甚至有部分私自加盖公司印章，后又通过各种手段将部分收据骗回，业主的购房款大部分是刷卡转账，也有小部分收现金，除了购房合同中约定的房款进入玉定公司的账户，杨伟煌多收的钱都是要求业主交现金到原售楼部人员的手上。
被告李岳亮在公安局询问笔录中陈述：在与杨伟煌签订的楼盘代理销售合同中对价格、折扣和促销价格的确定有约定，在楼盘开盘的时候会与杨伟煌商量楼盘的销售价格，但自2014年12月份开始因为房地产市场价格低迷，其允许杨伟煌放低价格销售，但是要经过他的同意，一般杨伟煌通过电话让他口头确定最终售房价格。
案外人刘甲勇在公安局询问笔录中陈述：他作为李岳亮的司机，平时负责收取“清华苑小区”售楼部人员交过来的购房款，并且在给他们的收据上盖章。自2014年10月份开始收取购房款，之前都是售楼部的人收取购房款后自己去银行存到玉定公司的账户上，拿着存款回执找李岳亮在收款收据上盖玉定公司的财务章，在2014年10月份之后，一般都是售楼员收到客户的购房款现金交给他，由他去银行存，核对了钱数后在收款收据上加盖玉定公司的财务章。在他手上没有遇到过客户通过银行转账来支付房款的情况。他在玉定公司上班的期间，公司有公章一个、合同章一个、财务章一个、法人章两个，合同章及玉定公司的公章和一个法人章是放在售楼部二楼的铁皮柜子里，铁皮柜的钥匙是在售楼部一楼前台抽屉里放着，由售楼部人员保管使用。售楼部保管使用的这个法人章是用来签合同使用，有时候他要用公章的时候都要去售楼部找售楼部人员拿，李岳亮资金保管的是财务章和一个用于银行使用的法人章。不存在他收取了房款而没有在相应的收据上盖财务章的情况或者该其他印章的情况。
另查，被告玉定公司因在定南县地方税务局领取的票号为10062653、10062854、10062654-10062656、10061204、10062808、10062865共八份通用预收款收据丢失，于2016年1月21日受到定南县地方税务局三分局的税务行政处罚，罚款共计1800元。赣南日报2016年1月8日期第八版票据遗失公告中载明：“定南县地方税务局发号码为10062854、10062653（定南县玉定房地产开发有限公司）江西省地方税务局通用预收款收据贰份遗失，声明作废。”“定南县地方税务局发号码为10061204、100062865、10062808、10062654、10062655、10062656（定南县玉定房地产开发有限公司）江西省地方税务局通用预收款收据记账联、存根联遗失，声明作废”。
三、原、被告提及的购房者具体购房情况见表格如下：
序号
客户姓名
订购协议情况
购房合同情况
付款情况
备注
所购房屋
1
叶国栋
2015年1月9日签订，总房款39.5万元，定金7000元。
2015年4月8日签订，总房款39.5万元，首付11.9万元。
1、2015年1月9日：2万（收款收据）；
2、2015年4月8日：《借款合同》，金额为7.2万（首付）；
3、2015年4月17日支付27.6万元按揭款（中国建设银行个人贷款对账单）
4、2015年7月4日：《借款合同》，金额为4万（首付）；
5、2015年10月14日：2万（特约商户签购单）、3万元（收据）。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告旭光商贸与被告伊某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-12-22\\\\\",\\\\\