辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽01民初643号
原告：华夏银行股份有限公司沈阳北站支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区。
主要负责人：孙刚，系该银行行长。
委托诉讼代理人：任毅,系该银行员工。
委托诉讼代理人：刘挺，系该银行员工。
被告：辽宁萬來轮胎有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市兴城市。
法定代表人：陈金星，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙博,系该公司员工;
被告：陈金星。
委托诉讼代理人：孙博。
原告华夏银行股份有限公司沈阳北站支行（以下简称华夏银行）与被告辽宁萬來轮胎有限公司（以下简称萬來公司）、陈金星金融借款合同纠纷一案，华夏银行于2017年7月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，吴松担任审判长并主审，审判员刘波、代理审判员张加磊参加评议，书记员孙爱博担任记录。于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托诉讼代理人任毅、刘挺，被告辽宁萬來轮胎有限公司、陈金星共同委托诉讼代理人孙博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令萬來公司偿还借款本金4,350万元，及截至贷款清偿之日的相关利息、罚息、复息，暂计算至2017年7月12日为2,535,041.54元；2.请求确认华夏银行对萬來公司所抵押的财产享有优先受偿权；3.请求判令辽宁萬來轮胎有限公司承担本案全部诉讼费用及华夏银行为实现债权所支付的所有费用；4.请求判令陈金星对辽宁萬來轮胎有限公司应清偿的债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年9月23日，华夏银行与辽宁萬來轮胎有限公司签订了《最高额融资合同》，融资金额9,000万元整，期限三年，期限自2013年9月18日至2016年9月18日。同时签订了如下担保合同，分别为：1.2013年9月23日，华夏银行与辽宁萬來轮胎有限公司分别签订了编号为SY01（高抵）20130013-房产、SY01（高抵）20130013-土地的《最高额抵押合同》。为上述债权提供担保。2.2016年4月7日，华夏银行与陈金星签订了《个人最高额保证合同》。由陈金星为华夏银行与萬來公司签订的《最高额融资合同》提供最高债权额为4,350万元个人连带责任担保。
2016年4月7日，华夏银行与萬來公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为4,350万元，贷款利率为年利率5%，借款期限为一年，自2016年6月29日至2017年6月29日。合同签订后，华夏银行依约履行合同义务。贷款到期后，借款人没能按时偿还贷款，已经违反了双方签订的《流动资金借款合同》的约定。为保护我行合法权益，诉至法院，请求支持华夏银行诉讼请求，维护我行合法权益。
被告萬來公司、陈金星辩称，同意华夏银行的诉讼请求。
本院经审理查明：2013年9月23日，华夏银行与萬來公司签订《最高额融资合同》，约定最高融资额度为9,000万元，融资额度有效使用期限为3年，自2013年9月18日至2016年9月18日。同日，萬來公司与华夏银行签订两份《最高额抵押合同》为该合同提供担保，合同编号分别为SY01（高抵）20130013-土地和SY01（高抵）20130013-房产（抵押财产见附表），抵押土地在合同签订日评估价值分别为1,849.93万元和9,502.03万元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
2016年4月7日，华夏银行与萬來公司签订《流动资金借款合同》，贷款金额为4,350万元，贷款期限为1年，自2016年6月29日至2017年6月29日，贷款年利率为5%。如萬來公司未按约定的期限偿还本金，自逾期之日起，按约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。未按约定的期限偿还的贷款期限内的利息，应按约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。对应的编号为SY01（高抵）20130013-房产、编号为SY01（高抵）20130013-土地的《最高额抵押合同》，以及陈金星与华夏银行于同日签订的《个人最高额保证合同》。其中《个人最高额保证合同》担保的最高额本金为4,350万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等为实现债权而发生的费用。华夏银行履行了付款义务，贷款到期后，萬來公司未履行还款义务。截止2017年7月12日，萬來公司尚欠借款本金4,350万元，利息2,535,041.54元。
以上事实，有华夏银行提供的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》借款凭证、贷款直通发放借款凭证、利息清单等证据，经庭审质证本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：华夏银行与萬來公司签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与陈金星签订的《个人最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，对当事人具有约束力。华夏银行按约定履行了付款义务，贷款到期后，萬來公司未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。华夏银行与萬來公司签订了《最高额抵押合同》并办理了登记手续，对抵押的财产享有优先受偿权。华夏银行与陈金星签订了《个人最高额保证合同》，陈金星应对萬來公司所负的债务承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告辽宁萬來轮胎有限公司于本判决生效之日起10内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳北站支行借款本金4,350万元；
二、被告辽宁萬來轮胎有限公司于本判决生效之日起10内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳北站支行第一项贷款本金的利息及逾期利息；（利息自2016年6月29日起至2017年6月29日止，按年利率5%标准计付，在贷款期限内所欠利息按5%标准计收复利；逾期利息自2017年6月30日起至贷款付清之日止，按年利率5%加收50%计收；并对逾期的利息按逾期利息标准计收复利）
三、原告华夏银行股份有限公司沈阳北站支行对被告辽宁萬來轮胎有限公司抵押的财产（见附表），享有优先受偿权；
四、被告陈金星在本判决第一、二项范围内承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向被告辽宁萬來轮胎有限公司追偿。
如果被告辽宁萬來轮胎有限公司、陈金星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费271,975元，保全费5,000元，由被告辽宁萬來轮胎有限公司、陈金星共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 吴 松
审 判 员 刘 波
代理审判员 张加磊
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 孙爱博
本案判决所依据的相关规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
抵押物清单
编号
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名称
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地址
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面积
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证号
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所有权人
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1
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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3464 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-102号
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辽宁萬來轮胎有限公司
2
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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628.3 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-103号
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辽宁萬來轮胎有限公司
3
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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225.72M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-104号
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辽宁萬來轮胎有限公司
4
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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97M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-105号
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辽宁萬來轮胎有限公司
5
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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767.68M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-106号
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辽宁萬來轮胎有限公司
6
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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490.76M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-107号
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辽宁萬來轮胎有限公司
7
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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564.9M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-108号
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辽宁萬來轮胎有限公司
8
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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764.82M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-109号
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辽宁萬來轮胎有限公司
9
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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50.78 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-110号
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辽宁萬來轮胎有限公司
10
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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837.66 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-111号
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辽宁萬來轮胎有限公司
11
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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2820.9 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-112号
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辽宁萬來轮胎有限公司
12
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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396.78 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-113号
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辽宁萬來轮胎有限公司
13
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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288 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-114号
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辽宁萬來轮胎有限公司
14
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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436.73 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-115号
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辽宁萬來轮胎有限公司
15
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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55.77 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-116号
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辽宁萬來轮胎有限公司
16
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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9980.5 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-117号
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辽宁萬來轮胎有限公司
17
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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2997 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-118号
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辽宁萬來轮胎有限公司
18
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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1455 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-123号
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辽宁萬來轮胎有限公司
19
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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5170 M2
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兴城市房权证羊安乡字第10-124号
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辽宁萬來轮胎有限公司
20
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房屋
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兴城市宁远办事处铁西
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6416.67 M2
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兴城市房权证宁远办事处字第11-2369号
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辽宁萬來轮胎有限公司
21
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房屋
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兴城市宁远办事处铁西
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2086.74 M2
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兴城市房权证宁远办事处字第11-2440号
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辽宁萬來轮胎有限公司
22
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房屋
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兴城市宁远办事处铁西
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493.5 M2
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兴城市宁远办事处铁西11-2336号
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辽宁萬來轮胎有限公司
23
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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87.04 M2
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兴城市房权证羊安乡字第005-66号
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辽宁萬來轮胎有限公司
24
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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774.33M2
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兴城市房权证羊安乡字第005-67号
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辽宁萬來轮胎有限公司
25
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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304 M2
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兴城市房权证羊安乡字第005-68号
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辽宁萬來轮胎有限公司
26
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房屋
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兴城市羊安乡刘八斗村
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258.81 M2
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兴城市房权证羊安乡字第005-69号
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辽宁萬來轮胎有限公司
27
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土地
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兴城市羊安乡刘八斗村
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99996 M2
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兴城国用（2011）第G1440806号
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辽宁萬來轮胎有限公司