北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0108民初1105号
原告：安然，女，1987年4月5日出生，汉族，住北京市海淀区。
身份证号：×××
原告：高远（兼安然之委托诉讼代理人），男，1987年5月4日出生，汉族，住北京市海淀区。
身份证号：×××
二原告之委托诉讼代理人：马逸群，北京市世方永泰律师事务所律师。
被告：汪玲，女，1972年11月8日出生，汉族，住北京市西城区。
身份证号：×××
委托诉讼代理人：毕文广，北京市国振律师事务所律师。
原告安然、高远与被告汪玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高远及原告安然、高远之委托诉讼代理人马逸群，被告汪玲及其委托诉讼代理人毕文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安然、高远向本院提出诉讼请求：1、汪玲支付我方因未迁出相关户口产生的违约金20万元；2、本案诉讼费用由汪玲承担。事实与理由：安然与高远系夫妻。2016年7月7日，安然、高远与汪玲签订《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》，约定汪玲将其所有的位于北京市海淀区×××房屋（以下简称涉案房屋）出售给安然、高远，房屋价款399万元。该合同第九条第三款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。合同签订后，安然、高远依约如期向汪玲全额支付房款399万并于2016年9月28日取得涉案房屋所有权。后，安然、高远在办理户口迁入手续时，得知涉案房屋上尚有陈国武、赵燕萍的相关户口未迁出。因与汪玲多次沟通不成，且该违约情形一直存在，使得涉案房屋存在瑕疵，价值严重贬损。
汪玲辩称，不同意安然、高远的诉讼请求，理由如下：一、合同约定如果因出卖人自身原因未将相关户口迁出才应承担违约责任，现涉案房屋内户口未迁出并非是我能决定的，我已经尽力催促相关人迁出户口，我不应承担违约责任。我在签订房屋买卖合同时，对涉案房屋内还有他人户口一事并不知情。2006年，我从霍燕玲处购买涉案房屋，但我从未将本人及家人的户口迁入涉案房屋，故不清楚房屋内还有他人户口。我与安然、高远签订合同时，向二人保证的是我的户口未迁入，不存在迁出问题。二、我在2017年7月下旬接到安然、高远的电话，二人表示在迁入户口时发现另有他人的户口在涉案房屋内，即陈国武及其配偶赵燕萍，我也是当时才得知有他人的户口存在。我知晓此事后，一直积极寻找陈国武及其配偶赵燕萍，积极解决此事，陈国武以其与赵燕萍离婚为由，表示无法将户口迁出。三、安然、高远及孩子的户口已经迁入涉案房屋，不影响孩子上学。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月7日，汪玲（出卖人）与高远（买受人）、安然（共同买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方约定：由高远、安然购买汪玲名下的涉案房屋，建筑面积为43.6平方米，房屋规划设计用途为住宅，房屋成交价358万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价41万元。合同第九条第三款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁移手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”合同签订后，双方依约履行了给付房款、交付房屋、办理房屋所有权转移登记等合同义务。2016年9月28日，涉案房屋登记至高远、安然名下,高远、安然已将安然及其孩子户口迁入涉案房屋内。现涉案房屋内的原有户口即陈国武、赵燕萍（陈国武之前妻）、霍燕玲、张楠（霍燕玲之女）之户口尚未迁出。经询，汪玲陈述其从霍燕玲处购买房屋，霍燕玲与陈国武更换过房屋。
庭审中，汪玲主张其于2017年7月27日方得知涉案房屋内有陈国武、赵燕萍之户口未迁出，其得知后便与前房主霍燕玲、霍燕玲之前手陈国武联系。汪玲为此提交其与中介人员的微信记录、其与霍燕玲的短信记录、照片、其与陈国武的电话录音、其与陈国武的短信记录。安然、高远对上述证据真实性、关联性均不予认可。
关于违约金标准，安然、高远主张按照合同约定。汪玲则认为约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。
关于陈国武等人未迁出户口给安然、高远造成的实际损失，安然、高远主张当涉案房屋再次出卖时价值下降。汪玲主张安然、高远购买涉案房屋后，房屋价值上涨，其未给安然、高远造成经济损失。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安然、高远与汪玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定汪玲应当办理原有户口迁出手续及延迟办理户口迁出的违约责任，现汪玲未依约将原有户口迁出，应当按照约定承担违约责任。汪玲称陈国武等四人户口无法迁出并非其自身原因造成，本院认为，汪玲在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款的履行。虽房屋内原有户口非属汪玲本人，但其未尽到合理审查义务，确保房屋原有户口迁出，以使房屋符合交付的义务，其自身行为应属违约。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，安然、高远取得房屋所有权，汪玲取得相应对价系房屋买卖合同之主要目的。汪玲已依约履行将房屋过户并交付给安然、高远之主要合同义务,安然及其孩子的户口已迁入涉案房屋内。安然、高远的主要合同目的已获实现。根据我国法律规定，违约金具有补偿性，以填补损失为目的，依规定约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。汪玲已于庭审中明确提出违约金过高之主张，安然、高远现无确切证据证明该房屋上尚有户口未迁出影响其重大利益的情形存在。为此，本院结合本案的实际履行情况、汪玲的过错程度及安然、高远的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定违约金的具体数额。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、汪玲于本判决生效后七日内支付安然、高远违约金人民币四万元；
二、驳回安然、高远其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百元（安然、高远已预交），由安然、高远负担三千四百四十元，已交纳；由汪玲负担八百六十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 陈穆颜
人民陪审员 李 妍
人民陪审员 齐 琨
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 梁 贺