成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）成华民初字第1798号
原告中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司成都李家沱加油站
负责人李亚明，站长。
委托代理人韩重辉，成都市成华区和达法律服务所法律工作者。特别授权。
委托代理人岳萍，特别授权。
被告钟星福
委托代理人钟泽均，特别授权。
原告中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司成都李家沱加油站（以下简称“成都李家沱加油站”）与被告钟星福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年5月31日受理后，依法适用简易程序，于2011年7月7日、2011年7月27日、2011年8月10日三次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩重辉、岳萍，被告钟星福及其委托代理人钟泽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都李家沱加油站诉称，原告有三间门面房，多年来一直用于出租。为给加油站的客户和附近居民提供更多方便，单位上级部门决定将三间门面房收回，开设便民店。2009年三间门面房的租赁期先后到期，其中两间门面房均已按期收回。被告钟星福于2009年11月至今未向原告缴纳租金，原告多次当面与其协商，要求被告搬离该门面房并补交租金，但是被告均已各种理由拒绝搬离或返还房屋。原告这一年多来不仅遭受经济损失，同时也使便民店无法按计划施工而拖延工期。原告多次劝解被告返还房屋无果，故诉至法院。请求判令被告立即搬离门面房，并将房屋返还给原告；二、请求判令被告支付拖欠门面租金15200元（从2009年11月算至2011年5月，每月按800元计算）；三、诉讼费用由被告承担。
被告钟星福辩称，对于尚欠原告房租的事实没有异议，我可以打欠条、拿房子抵押，但是现在我没有钱了，我一直在等成都市公安局成华分局的事情，由于与成华分局的相关事情没有处理清楚，我没办法退还房屋给原告，我和加油站都是受害者。这个门面房的确是我向加油站租赁的其中一间，旁边两间已经由原告收回去很久了。我要求李家沱加油站的三个经理在庭说清楚2011年1月6日晚七点半的抢劫事件，并要三个经理出面来解决此事。
经审理查明，被告钟星福长期租赁原告的位于成华区李家沱小区三友路185号泰兴路1号附3号的门面房一间，用于经营汽修轮胎，但双方没有签订书面的租赁合同，租金每月缴纳一次，且逐年递增，到2009年4月的租金为每月1500元，双方对租赁期限也没有明确约定。2009年11月至今被告钟星福开始未向原告支付房屋租金。2010年3月2日中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司作出川销油料办（2010）11号文件《关于李家沱加油站门面房限期收回的通知》，其通知内容：为促进公司非油业务发展，加快李家沱加油站便利店建设进度，公司经研究决定，将李家沱加油站现外租门面用房收回。请你片区在3月31日前将外租门面用房全部收回。2010年3月23日原告向被告发出《关于收回李家沱加油站门面房的函告》，函告内容为：“钟星福，因你从2009年起至今未与我单位续签李家沱加油站一楼门面房租赁合同，且从2009年11月起至今未向我单位缴纳租金，我单位有权收回该门面房。根据我单位上级文件川销油料办（2010）11号‘关于李家沱加油站门面房限期收回的通知’，我单位必须于3月31日前全部收回该门面房开设便民店，请你务必于3月31日前将原租借我单位李家沱加油站一楼的门面房全部退回”。被告收到原告的函告后，当日回复了原告，回复内容为：“贵公司对不起，请谅解。因府青路派出所及成华区公安分局帮助当保护伞，造成汽修轮胎门面房停产近叁年时间，经济确实困难，但决不会欠贵公司壹分钱。现市公安局纪委和成华区公安局正在协调解决当中。望李家沱加油站贵公司除爆安良，请给予支持”。之后，原告多次与被告协商退房事宜，被告钟星福以成都市公安局成华区分局未处理被人殴打事件，未赔偿其损失为由，拒绝支付上述房屋的租金，并占有该房屋，拒不搬出租赁房屋。故原告遂诉至本院。
另查明，1998年5月13日，四川石油管理局南充炼油厂取得了面积为3796.03平方米的国有土地使用证，使用证载明了土地用途为在建地（加油站及配套房），使用年限50年。1998年6月4日，成都市规划管理局颁发给四川石油管理局南充炼油厂在李家沱小区修建加油站、综合楼的建设工程规划许可证，并通过了建筑工程竣工验收合格。四川石油管理局南充炼油厂因石油企业重组，于2008年12月将原修建在成都市成华区李家沱三洞桥三友路185号的李家沱加油站及配套房屋等建筑移交给原告管理使用。四川石油管理局成都李家沱加油站于2009年12月30日更名为中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司公司成都李家沱加油站。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原告营业执照、负责人身份证明书以及被告的常住人口详细信息；2、原告的川销油料办（2010）11号文件；3、关于收回李家沱加油站门面房的函告；4、照片六张；5、中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司加油站名称和编号一览表；6、收条一张；7、国有土地使用证及成都市国有土地使用权出让合同；8、建设工程规划许可证及工程许可证；9、成都市规划管理局的验收记录；9、成都市公安局成华区分局关于对钟星福信访事项答复及被告反映材料；10、原、被告的陈述以及庭审笔录。
本院认为，原、被告虽未签订书面的房屋租赁协议，但被告钟星福作为承租人使用房屋，原告成都李家沱加油站作为出租人收取房屋租金，双方已形成事实上的房屋租赁关系。一、从本案查明的事实来看，双方对租赁期限没有明确约定，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人”之规定，本案中，原告于2010年3月23日向被告发出《关于收回李家沱加油站门面房的函告》的行为，应当认定是原告在合理的期限前通知了被告腾退房屋，故原告有权请求解除合同；二、依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同”之规定，本案被告钟星福作为承租人，在租赁关系期间应按合同的约定支付房屋租金，但被告钟星福已于2009年11月至今未向原告缴纳租金，构成根本违约，且原告诉请是按每月800元计算租金，已考虑到了被告的实际情况。现被告仍占有该房屋，未履行其腾退房屋和支付拖欠房屋租金的义务，侵犯了原告的合法权利，因此，基于不定期租赁合同及被告未支付房屋租金的事实，原告行使解除权及要求被告腾退房屋、支付租金，符合法律规定，故原告要求被告腾退门面房给原告以及要求被告支付拖欠门面租金15200元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告以成都市公安局成华区分局未给其处理被人殴打，未赔偿其损失为由，而拒绝支付房屋租金和腾退房屋，并要求本案一并解决此纠纷的主张，本院认为，被告的主张不属于本案审理的范围，故本院不予处理。对于被告要求原告单位的三个经理到庭解决此纠纷的辩解意见，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条：“当事人、法定代理人可以委托1至2人作为诉讼代理人”之规定，原告委托其诉讼代理人已到庭参加了诉讼，符合法律规定，故对被告要求原告单位的三个经理到庭解决纠纷的辩解意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告钟星福在本判决生效之日起三十日内，将门面房腾空交付于原告中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司成都李家沱加油站。
二、被告钟星福在本判决生效之日起三十日内，向原告中国石油天然气股份有限公司四川销售油料分公司成都李家沱加油站支付房屋租金15200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告钟星福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 谭萍
二〇一一年八月十七日
书记员 刘娇