湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初2041号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市。
法定代表人：邓来发。
委托诉讼代理人:王心宁，男，1987年12月3日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省浏阳市。
被告：邓中山，男，1968年10月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：刘美华（邓中山之妻），女，1967年4月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：邓君谊（邓中山之子，曾用名邓凡），男，1990年4月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：罗芬（邓君谊之妻），女，1989年1月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：栗友珍，女，1950年1月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告邓中山、刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王心宁、被告邓中山到庭参加诉讼。被告刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令邓中山、刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍立即偿还借款本金650万元及利息（按合同约定利率）；且浏阳农商行对抵押物享有优先受偿权；2.请求人民法院依法判令邓中山、刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍立即偿还福农一卡通透支本金483392.42元及利息和滞纳金；3.本案诉讼费用由邓中山、刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍承担。事实和理由：邓中山、刘美华系夫妻关系。2015年4月28日、2015年5月7日，邓中山、刘美华以浏阳市XXXX烟花鞭炮厂厂房和栗友珍、刘美华及邓君谊在XX镇房产作为抵押财产向浏阳农商行借款600万元和50万元，借款期限为1年，后展期借款1年，现仅清算利息至2016年10月。2015年5月7日，邓中山、刘美华向浏阳农商行申请办理福农一卡通贷记卡50万元，截至2017年4月9日，福农一卡通贷记卡结欠本金483392.42元及利息和滞纳金未予偿还。
邓中山辩称，欠款属实，但是目前无力全部偿还。
刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍无答辩。
本院经审理认定事实如下：邓中山、刘美华系夫妻关系。邓君谊，曾用名邓凡，罗芬与邓君谊系夫妻关系。浏阳市XXXX烟花鞭炮厂是邓中山投资的个人独资企业。2015年4月27日，浏阳农商行与邓中山、刘美华签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定由浏阳农商行向邓中山、刘美华发放贷款450万元，借款期限为36个月。浏阳市XXXX烟花鞭炮厂以其所有的30栋工厂厂房和40栋生产用房作为上述借款的抵押担保，并办理了房屋产权抵押登记手续。2015年4月28日，浏阳农商行将450万元给付邓中山，邓中山、刘美华出具借款借据，约定借款期限为1年，即自2015年4月28日起至2016年4月28日止，月利率为7.4454‰。2016年4月28日，邓中山、刘美华申请展期借款1年，约定借款至2017年4月28日。借款到期后，邓中山、刘美华未按约定偿还借款本金，仅清算利息至2016年9月21日，至今尚欠原告借款本金450万元及自2016年9月22日之后的利息（已付2158.28元）未予偿还。
2015年4月27日，浏阳农商行与邓中山、刘美华再次签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定由浏阳农商行向邓中山、刘美华发放最高限额不超过150万元的贷款，借款期限为36个月。同年4月27日，刘美华、栗友珍自愿将其各自单独所有的均位于浏阳市XX镇XX社区XX组的房屋各1栋作为上述借款的抵押担保，并办理了房屋产权抵押登记手续。2015年4月28日，浏阳农商行将150万元给付邓中山、刘美华，邓中山、刘美华出具借款借据，约定借款期限为1年，即自2015年4月28日起至2016年4月28日，月利率为7.4454‰。2016年4月28日，邓中山、刘美华申请展期借款1年，约定借款至2017年4月28日。借款到期后，邓中山、刘美华未按约定偿还借款，仅清算利息至2016年10月21日，至今尚欠浏阳农商行借款本金150万元及自2016年10月22日之后的利息。
2015年4月27日，浏阳农商行与邓中山、刘美华再次签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定由浏阳农商行向邓中山、刘美华发放最高限额不超过100万元的贷款，借款期限为36个月。同年4月27日，邓凡自愿将其所有的位于浏阳市XX镇XX村XX组的房屋1栋作为上述借款的抵押担保，罗芬在《最高额抵押合同》上签字确认，并办理了房屋产权抵押登记手续。2015年5月7日，浏阳农商行将50万元给付邓中山，邓中山出具借款借据，约定借款期限为1年，即自2015年5月7日起至2016年5月7日，月利率为7.4454‰。2016年4月28日，邓中山申请展期借款1年，约定借款至2017年4月28日。借款到期后，邓中山、刘美华未按约定偿还借款，仅清算利息至2016年9月21日，至今尚欠浏阳农商行借款本金50万元及自2016年9月22日之后的利息（已付117.6元）。
另查明，邓中山、刘美华于2015年5月7日在浏阳农商行办理了贷记卡（福农一卡通）1张，授信金额500000元，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算。邓中山、刘美华在贷记卡有效期内，共透支贷记卡本金483392.42元，截至2017年2月9日止共计结欠贷记卡本金、利息及滞纳金等共计526642.89元。
上述事实，有邓中山的陈述、共同借款人承诺书、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据、展期还款申请书、银行流水等证据证实，经庭审质证、核实，足以认定。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，浏阳农商行与邓中山、刘美华之间的金融借款合同关系合法、有效，邓中山、刘美华应按约定全面履行还款义务。综上，对浏阳农商行要求邓中山、刘美华偿还借款本金650万元及利息和福农一卡通贷记卡本金483392.42元及其利息的诉讼请求，本院依法予以支持。浏阳市XXXX烟花鞭炮厂以其所有的工厂厂房和生产用房为450万元借款提供抵押担保，刘美华、栗友珍将其各自单独所有的房产共同为150万元借款提供抵押担保，邓凡将其所有房产为100万元借款提供抵押担保，因邓中山、刘美华在借款期限届满后未履行还款义务，浏阳农商行依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邓中山、刘美华于本判决生效之日起三十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金650万元及其利息[利息计算方法：以450万元为本金，自2016年9月22日起按约定利率计算至本判决确定的履行之日止(已付2158.28元)，以150万元为本金，自2016年10月22日起按约定利率计算至本判决确定的履行之日止，以50万元为本金，自2016年9月22日起按约定利率计算至本判决确定的履行之日止(已付117.6元)]；
二、邓中山、刘美华于本判决生效后三十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司福农一卡通贷记卡本金483392.42元及利息、滞纳金共计43250.47元（上述利息、滞纳金计算至2017年2月9日止，自2017年2月10日起至本判决确定的履行之日止的利息及滞纳金按照双方约定的利率计算）；
三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对浏阳市XXXX烟花鞭炮厂30栋工厂厂房和40栋生产用房、刘美华单独所有的位于浏阳市XX镇XX社区XX组的房屋1栋、栗友珍单独所有的位于浏阳市XX镇XX社区XX组的房屋1栋及邓凡所有的位于浏阳市XX镇XX村XX组的房屋1栋在抵押权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60684元，由邓中山、刘美华、邓君谊、罗芬、栗友珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汤铁镖
人民陪审员 黄梦婷
人民陪审员 王贤能
二〇一七年五月八日
书 记 员 何 玲
附相关法律条文：
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。