云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初126号
原告：蒋国忠，男，汉族，1967年10月14日生，云南省临沧市耿马县人，经商，住云南省临沧市耿马县。
委托诉讼代理人：何坚，云南通四海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：李家杰，男，汉族，1967年3月15日生，云南省昆明市人，住云南省昆明是五华区，现住云南省临沧市耿马县。
委托诉讼代理人：雷曼，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨达敏，耿ＸＸ雄房地产有限公司工作人员。代理权限：特别授权代理。
被告：耿ＸＸ雄房地产有限公司。住所地：云南省临沧市耿马县孟定镇中缅路（凯雄香蕉公司二楼）。
法定代表人：李家杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨达敏，该公司工作人员。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：雷曼，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：吕银，男，汉族，1967年1月15日生，云南省昆明市寻甸县人，住云南省昆明市寻甸县回族彝族自治县。
委托诉讼代理人：李海，男，傣族，1965年7月11日生，云南省临沧市耿马自治县。代理权限：特别授权代理。
被告：耿马县边境贸易公司。住所地：云南省临沧市耿马傣族佤族自治县县孟定镇昭瑞商务宾馆内。
法定代表人：吕银，该公司执行董事。
被告：李洪先，男，瑶族，1964年2月19日生，云南省楚雄彝族自治州楚雄市人，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。
原告蒋国忠诉被告李家杰、耿ＸＸ雄房地产有限公司（以下简称耿ＸＸ雄公司）、吕银、耿马边境贸易公司（以下简称耿马边贸公司）、李洪先民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋国忠及其委托诉讼代理人何坚，被告李家杰、耿ＸＸ雄公司的共同委托诉讼代理人雷曼及杨达敏，吕银的委托诉讼代理人李海均到庭参加诉讼。被告耿马边贸公司、李洪先经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋国忠向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付借款本息27184880元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月1日，蒋国忠与李家杰签订《借款协议》，李家杰向蒋国忠借款10000000元，借款期限6个月，于2015年1月31日付清，在借款期限内月利率2%，李家杰自愿用自己任法定代表人的耿ＸＸ雄公司所有的位于耿马县××路凯雄财富中心凯雄大酒店（以下简称凯雄大酒店）作抵押。蒋国忠与耿ＸＸ雄公司于2014年8月1日签订《抵押合同》，耿ＸＸ雄公司用凯雄大酒店作为借款抵押物。2014年8月1日，李家杰、耿ＸＸ雄公司同时出具《房屋抵押担保承诺书》。2014年8月1日，蒋国忠通过中国农业银行以转账方式把9500000元转入耿ＸＸ雄公司账户，同时支付李家杰和耿ＸＸ雄公司现金500000元，当天，李家杰出具《借条》，确认收到现金10000000元。吕银作为连带保证人在《借款协议》签名保证，并于2014年8月1日出具《房屋抵押担保承诺书》，承诺用自己名下房产作担保。借款到期后，经蒋国忠多次催要借款未果。2015年3月31日，耿马边贸公司出具《股东会决议》承诺：“全体股东一致同意公司作为吕银与蒋国忠签订的《还款协议》的无限连带责任保证人，同时承担还款责任”。2015年4月1日，蒋国忠与吕银、耿马边贸公司签订《还款协议》，约定由吕银为李家杰承担还款责任，耿马边贸公司作为连带责任保证人。在吕银和耿马边贸公司的承诺下，蒋国忠同意延长借款期限6个月，即延期至2015年7月31日。借款到期后，经蒋国忠多次催要借款仍未果。2015年11月19日，在孟定镇党委和政府领导的主持调解和见证下，蒋国忠与五被告签订《债权债务确认及清偿协议书》，李洪先介入并自愿作为连带保证人。2016年9月30日，蒋国忠与李家杰、耿ＸＸ雄公司、吕银、耿马边贸公司共同签订了《抵偿协议》，共同约定：耿ＸＸ雄公司以在建的凯雄大酒店抵押给蒋国忠，吕银自愿以自己名下建筑抵偿给蒋国忠。2016年10月3日，李家杰、耿ＸＸ雄公司向蒋国忠出具《借条》，2016年10月4日、5日，蒋国忠从云南省农村信用社联合社分四次存入李家杰卡上12784880元，2016年10月5日，李家杰、耿ＸＸ雄公司向蒋国忠出具《收条》，确认收到蒋国忠出借款12784880元，用于耿ＸＸ雄大酒店的建设。以上两笔借款合计29984880元，扣减被告已经还款2800000元，被告拖欠蒋国忠借款27184880元。
庭审中，蒋国忠当庭变更诉讼请求为：要求五被告共同连带清偿第一笔借款欠款14400000元（10000000元自2014年8月1日至起诉之日，已经3年零2个月，按3年，月利率2%计算，利息是：10000000元×2%×12个月×3年=7200000元，本息合计17200000元，扣除耿ＸＸ雄公司向蒋国忠归还借款2800000元，尚余14400000元）；要求李家杰、耿ＸＸ雄公司共同连带清偿第二笔借款12784880元。
2017年11月8日，蒋国忠向本院申请放弃对第二笔借款12784880元的诉请。
被告李家杰答辩称，蒋国忠所诉并非全部属实。1、2014年8月1日李家杰向蒋国忠借款属实，但只收到9500000元，依据《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款天数返还借款并计算利息”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”借款本金应以实收9500000元为准，而非蒋国忠所称10000000元。2、因为该款用于耿ＸＸ雄公司的经营，所以自2014年10月9日至2016年2月25日由耿ＸＸ雄公司向蒋国忠归还借款2390000元，同时吕银于2014年11月11日至2015年5月31日期间归还蒋国忠1400000元，蒋国忠所述只归还2800000元不属实。
被告耿ＸＸ雄公司答辩称，公司只认可借款金额9500000元。
被告吕银答辩称，借款10000000元是事实，转账9500000元，现金为500000元。
被告耿马边贸公司、李洪先未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
综合原、被告诉辩主张，双方当事人对借款本金及还款数额存在争议。
原告蒋国忠针对其诉请举证如下：
第一组证据为《借款协议》，欲证明：李家杰向蒋国忠借款，耿ＸＸ雄公司用凯雄大酒店作抵押，吕银作为连带保证人。
第二组证据为《抵押合同》，欲证明耿ＸＸ雄公司用凯雄大酒店作为借款抵押物。
第三组证据为《房屋抵押承诺书》，欲证明李家杰、耿ＸＸ雄公司自愿承诺用凯雄大酒店作为借款抵押物，蒋国忠有权处分抵押的房屋并优先受偿。
第四组证据为《中国农业银行汇款客户回单》，欲证明2014年8月1日蒋国忠通过中国农业银行以转账的方式把9500000元转到耿ＸＸ雄公司账户。
第五组证据为《借条》，欲证明2014年8月1日，李家杰出具《借条》，确认收到蒋国忠出借现金10000000元。
第六组证据为《房屋抵押担保承诺书》，欲证明吕银作为连带保证人在《借款协议》签名保证，并作为连带保证人出具《房屋抵押担保承诺书》，承诺用自己名下房屋作为担保。
第七组证为《股东会决议》，欲证明耿马边贸公司出具股东会决议承诺全体股东作为吕银与蒋国忠签订的《还款协议》的无限连带责任保证人，同时承担还款责任。
第八组证据为《还款协议》，欲证明约定由吕银为李家杰承担还款责任，耿马边贸公司作为连带责任保证人。
第九组证据为《承诺书》，欲证明李家杰是承诺人，吕银是担保人，二人共同承诺2016年7月1日以前一次性归还借款本息。
第十组证据为《抵偿协议》，欲证明耿ＸＸ雄公司以在建的凯雄大酒店抵押给蒋国忠，吕银自愿以自己名下建筑抵偿给蒋国忠。
被告李家杰质证，对第一组、第四组、第五组证据的真实性予以认可，认为实际收到借款只是9500000元，500000元作为利息被蒋国忠扣作利息；对第二组、第三组证据的真实性予以认可，但没有办理抵押登记，抵押权并没有设立；对第六组至第十组证据不发表质证意见，由法庭裁决。
被告耿ＸＸ雄公司同意李家杰的质证意见。
被告吕银以对蒋国忠所举证据不知情为由不发表质证意见。
被告李家杰针对其答辩未提交证据。
被告耿ＸＸ雄公司针对其答辩意见，向本院提交如下证据：《履行还款义务表》、《转账凭证》、《还款本息表》，欲证明耿ＸＸ雄房地产公司向蒋国忠履行了10次还款义务，共计还款2390000元，同案吕银代为还款1400000元，共向蒋国忠还款3790000元。
原告蒋国忠质证，认可收到耿ＸＸ雄公司还款的10笔款项累计2390000元是事实，对耿ＸＸ雄公司主张吕银代其偿还了1400000元方不予认可，认为吕银与蒋国忠有密切的经济往来，吕银还款与本案没有关联。
被告吕银以不清楚为由不发表质证意见。
被告耿马边贸公司、李洪先均未提交证据。
经审查，本院认为，原告蒋国忠提交的证据能够证明李家杰与蒋国忠借款10000000元，被告李家杰、耿ＸＸ雄公司认可借款10000000元，辩称500000元实际未付已扣作利息，但蒋国忠主张通过中国农业银行汇款9500000元，现金支付500000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款规定：“被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生”。蒋国忠现金支付500000元，无证据证实。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本院认定被告李家杰与蒋国忠的借款本金9500000元。
被告耿ＸＸ雄公司提交的证据仅能证明耿ＸＸ雄公司于2014年10月9日、10月14日、10月28日、10月29日、11月3日、11月10日、11月10日、12月30日、2016年2月2日、2月25日分别向蒋国忠汇款100000元、200000元、210000元、40000元、500000元、700000元、140000元、300000元、100000元、100000元，共计2390000元；吕银代为还款1400000元，无相关证据证实，本院不予采信。因蒋国忠自认耿ＸＸ雄公司已归还借款2800000元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方无需举证证明”，故，本院确认耿ＸＸ雄公司已向蒋国忠还款2800000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，蒋国忠与李家杰签订《借款协议》，约定李家杰向蒋国忠借款10000000元，借款期限6个月，利息按月利率2%计，李家杰从借款之日起满一个月时偿还蒋国忠本息500000元，此后每月的该日偿还本息500000元，借款期限届满之日，李家杰应付清所有本金及利息；李家杰用自己任法定代表人的耿ＸＸ雄公司所有的凯雄大酒店作抵押；吕银在该《借款协议》签名自愿作为李家杰的借款连带保证人，李家杰不履行偿还本息之义务，蒋国忠有权直接要求吕银承担连带保证责任。同日，蒋国忠与耿ＸＸ雄公司签订《抵押合同》，耿ＸＸ雄公司用凯雄大酒店作为借款抵押物，耿ＸＸ雄公司同时出具《房屋抵押担保承诺书》，自愿以凯雄大酒店作为抵押担保，如李家杰到期不能履行本息偿清义务，由耿ＸＸ雄公司承担连带清偿本息及相关费用的责任，蒋国忠并有权处分抵押的房屋优先受偿。吕银也出具了《房屋抵押担保承诺书》，自愿以房地产作为抵押担保，如李家杰到期不能履行本息偿清义务，由吕银承担连带清偿本息及相关费用的责任，蒋国忠并有权处分抵押的房屋优先受偿。当日，蒋国忠通过中国农业银行以转账方式把9500000元转入耿ＸＸ雄公司账户，李家杰出具收到现金10000000元的《借条》，借款到期未归还。2015年3月31日，耿马边贸公司出具《股东会决议》承诺：“全体股东一致同意公司作为吕银与蒋国忠签订的《还款协议》的无限连带责任保证人，同时承担还款责任”。2015年4月1日，蒋国忠与吕银、耿马边贸公司签订《还款协议》，约定由吕银为李家杰承担还款责任，耿马边贸公司作为连带责任保证人，借款期限延长6个月，即延期至2015年7月31日。借款到期后仍未归还。2016年5月19日李家杰出具《承诺书》：于2014年8月1日前蒋国忠借款10000000元，至2016年7月1日止共欠本息18300000元，承诺于2016年7月1日以前一次性归还，耿ＸＸ雄公司及吕银担保。2016年9月30日，鉴于用于投资房地产项目的开发，吕银为李家杰承担连带清偿责任保证，耿ＸＸ雄公司以在建酒店抵押，在建酒店因耿ＸＸ雄公司涉诉已备案给第三方，蒋国忠与李家杰、耿ＸＸ雄公司、吕银共同就耿ＸＸ雄公司用其开发的建设项目为李家杰向蒋国忠借款抵偿债务进行协商并签订了《抵偿协议》，其中约定耿ＸＸ雄公司用修建的地下停车场200个车位、1696.22平方米全部地下超市、现公司办公室所在的1090平方米二层商铺、在建酒店剩余价值为李家杰抵偿蒋国忠债务。耿ＸＸ雄公司用凯雄大酒店作为借款抵押物，吕银用自己名下建筑抵偿给蒋国忠，均未办理抵押登记手续。耿ＸＸ雄公司已向蒋国忠还款2800000元。2017年9月18日，蒋国忠起诉来院。
本院认为，蒋国忠与李家杰签订的《借款协议》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，蒋国忠按约向李家杰指定的耿ＸＸ雄公司账户支付9500000元，履行了出借人的交付义务。而被告李家杰作为借款人，未按照合同约定偿还借款本金并支付借款利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故应由借款人李家杰偿还蒋国忠借款本金9500000元及自2014年8月1日至起诉之日即2017年9月18日止的利息4040000元（按约定月利率2%，3年零2个月原告蒋国忠主张按3年计算，利息是：9500000元×2%×12个月×3年=6840000元，扣除耿ＸＸ雄公司已向蒋国忠还款2800000元，尚余利息4040000元），本息共计13540000元。耿ＸＸ雄公司、吕银以自己名下建筑抵偿给蒋国忠，为李家杰与蒋国忠的借款提供抵押担保，均未办理抵押登记手续，抵押权未设立，但耿ＸＸ雄公司、吕银均承诺如李家杰到期不能履行本息偿清义务，被告耿ＸＸ雄公司、吕银承担连带清偿本息及相关费用的责任，耿马边贸公司自愿作为连带责任保证人，被告耿ＸＸ雄公司、吕银、耿马边贸公司与原告蒋国忠对保证责任方式的约定系合同双方的真实意思表示，故应对上述债务承担连带保证责任。原告蒋国忠无证据证实李洪先与本案有关联，故其主张李洪先承担连带责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告蒋国忠的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李家杰在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告蒋国忠借款本金9500000元及自2014年8月1日至起诉之日即2017年9月18日止的利息4040000元（按约定月利率2%，原告蒋国忠主张3年计算，利息是：9500000元×2%×12个月×3年=6840000元，扣除耿ＸＸ雄房地产有限公司已向蒋国忠还款2800000元，尚余利息4040000元），本息共计13540000元；
二、被告耿ＸＸ雄房地产有限公司、吕银、耿马边境贸易公司对上述判决第一项确定的被告李家杰的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告李家杰追偿；
三、驳回原告蒋国忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费177724元，由原告蒋国忠负担89217元，由被告李家杰、耿ＸＸ雄公司、吕银负担88507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 李鸿武
审判员 郭兰娟
审判员 张建红
二〇一八年一月十日
书记员 黄丕奇