浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初5232号
原告：浙江林奇卫浴有限公司。
诉讼代表人：浙江林奇卫浴有限公司管理人，浙江诚源律师事务所。
委托诉讼代理人：胡文杰，浙江诚源律师事务所律师，于2016年12月14日解除委托。
委托诉讼代理人：蔡小米，浙江诚源律师事务所实习律师，于2016年12月14日解除委托。
委托诉讼代理人：郑华建，浙江诚源律师事务所律师，于2016年12月14日接受委托。
委托诉讼代理人：李建伟，浙江诚源律师事务所律师，于2016年12月14日接受委托。
被告：衢州嘉欧贸易有限公司，住所地：衢州市。
法定代表人：吴亚青。
委托诉讼代理人：程红东，男，1969年1月27日出生，汉族，住衢州市柯城区，系吴亚青丈夫。
原告浙江林奇卫浴有限公司（以下简称林奇卫浴）与被告衢州嘉欧贸易有限公司（以下简称嘉欧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告林奇卫浴委托诉讼代理人郑华健、被告嘉欧公司委托诉讼代理人程红东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林奇卫浴向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年11月14日签订的《租赁合同》于2016年8月22日解除；2、要求被告立即返还所有租赁物，腾退1号厂房、食堂、传达室及办公场所，并返还生产设备、浙Ｈ×××××全顺车；3、被告支付原告自2013年12月1日至2016年8月23日租金996000元；4、被告支付自2016年8月24日至交还租赁物之日止的占有使用费（按30000元/月计算）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月14日，原、被告签订《租赁合同》，由被告承租原告位于衢州市柯城区东滨路83号的1号厂房、食堂、传达室及办公场所、生产设备、浙Ｈ×××××全顺车一辆。每月租金30000元整，自2013年12月1日起计租，每月20日缴纳租金。2014年12月12日，法院裁定受理林奇卫浴破产清算案件，由管理人接管原告企业，但1号厂房等继续由被告租赁。后管理人多次调查，未发现被告有支付租金的材料，被告亦未向管理人提供有效证据证明其租金已经支付。2016年8月22日，原告依法向被告发出解除合同通知书，要求被告腾退厂房，返还所有租赁物。原告认为，租赁合同合法有效。林奇卫浴已破产清算，被告未支付租金，构成违约，原告依法解除租赁合同于法有据，要求被告支付尚欠租金及占有使用费，并返还所有租赁物。
被告嘉欧公司辩称，合同约定被告支付租金方式为代林奇卫浴归还贷款的利息，被告已经按约为原告支付利息抵扣租金，且已超额支付。2014年11月16日，原、被告之间签订协议，约定以林奇卫浴向嘉欧公司所借的800000元借款折抵2014年11月14日起至2017年2月13日期间的租金。租赁合同约定，提前解除合同，要求赔偿1000000元，如原告同意赔偿，就同意解除合同。
本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：被告租用原告1号厂房、食堂、传达室及办公场所、生产设备（配电房变压器1个、数控车床3台、储气罐1个、双轴复合机2台、抛光机13台、卧室数控五轴钴铣玫牙专用机2台、工业电炉1台、钴床2台、重型工业攻丝机1台、手动下料机1台、除尘设备1台、砂浆机1台、滚砂机1台、流水线3台、砂带抛光机2台、自动磨齿机1台、试压机、试气机3台、排烟设备1台、搬运车7辆、江铃全顺牌轻型客车1辆、电动单梁起重机1台、湿式吸尘器1台、电子地磅秤1台、金属探测门与探测器1台、笔记本电脑3台、台式电脑14台、4人位桌2张、会议桌1张、打印机6台、柜子10个、办公桌椅13张、冷工作台1张、压水器1台、蒸饭车1辆、冰箱1台、考勤系统1台、空调7台及模具82副）、车牌为浙Ｈ×××××的全顺车，租赁期限自2013年11月14日至2016年11月13日止，租金按月支付，每月租金30000元，自2013年12月1日起计租；原告林奇卫浴保证如实提供合同约定租赁物，若因原告自身经营原因导致本租赁合同无法履行的，被告有权要求原告赔偿1000000元；被告嘉欧公司保证每月20日前按时交纳租金，用于支付原告林奇卫浴的贷款利息。
2014年10月16日，原、被告签订《协议》一份，约定：林奇卫浴分别于2014年2月21日、2014年10月16日向嘉欧公司借款500000元、300000元，该2笔款项用于归还林奇卫浴向衢州市柯城区瑞信小额贷款有限公司的借款；嘉欧公司指定程红东将上述500000元借款汇入林奇卫浴指定的泰隆银行账号为33×××61的账户，指定程红梅将上述300000元借款汇入林奇卫浴指定的衢州市柯城区瑞信小额贷款有限公司的工商银行账户为12×××78的账户；林奇卫浴同意上述借款予以折抵嘉欧公司租赁房产、设备的租金，折抵期限为2014年11月14日起至2017年2月13日止的租金。另查明，被告分别于2014年2月21日、10月16日按约向上述银行账户转账500000元、300000元。
2014年12月12日，本院依法裁定受理林奇卫浴破产清算一案，并决定指定浙江城源律师事务所担任管理人。2015年12月5日，本院依法裁定宣告林奇卫浴破产。
2016年8月22日，林奇卫浴管理人向被告发出《解除合同通知书》，载明：林奇卫浴与嘉欧公司于2013年11月14日签订了《租赁合同》，现双方均未履行完毕，根据《破产法》第十八条之规定及债委会的决议，在本通知送达之日起解除2013年11月14日签订的《租赁合同》，请在三十日内返还租赁物，腾退1号厂房、食堂、传达室及办公场所并交还管理人，向管理人返还生产设备、浙Ｈ×××××全顺车一辆，并在七日内补缴租金。2016年8月23日，该《解除合同通知书》送达被告处。但被告至今未腾退并返还设备、车辆。
本案双方主要争议的事实是被告是否已经支付租金。被告主张其已经按约支付2013年12月1日至2014年11月13日期间的租金，并提交了还款凭证、入账通知予以证明。本院认为，首先，还款凭证上的2000000元为归还衢江上银村镇银行的借款，载明系“到期还款”。被告庭审中明确该笔借款系程红东个人提供担保，原、被告双方之间存在其他经济往来；根据合同约定该段期间的租金为345000元，明显与2000000元的数额不相吻合；还款凭证上载明该款为归还借款本金，并非支付利息；故本院难以认定该2000000元款项系支付2013年12月1日至2014年11月13日期间的租金。其次，入账凭证无法证明程红东系替嘉欧公司向林奇卫浴代付贷款利息。综上，被告该主张，依据不足，本院不予采信。被告还主张双方约定以被告出借给原告的800000元借款折抵2014年11月14日至2017年2月13日期间的租金，并提交《协议》及银行清单四份予以证明。原告认为，《协议》无法定代表人签字，不予确认，且协议约定的抵扣期间超过的租赁期间，银行凭证亦无法证明系交付借款。本院认为，《协议》上加盖了林奇卫浴的公章，《协议》内容结合银行凭证可以证实双方约定以800000元借款折抵2014年11月14日至2017年2月13日期间的租金，故本院对被告的该主张予以采信。
本院认为，原告与被告于2013年11月14日签订的《租房合同》依法成立，合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本院已于2014年12月12日受理了林奇卫浴的破产清算申请，本案管理人于2016年8月23日通知到达被告解除合同，故原、被告于2013年11月14日签订的《租房合同》于2016年8月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告理应腾退1号厂房、食堂、传达室及办公场所、返还生产设备、浙Ｈ×××××全顺车，并支付原告尚欠的租金（自2013年12月1日至2014年11月13日期间按每月30000元计算为343000元）及占用期间（自2017年2月14日起至腾退之日止）的占有使用费。至于占有使用费标准，原告主张按《租赁合同》约定的租金30000元/月（即1000元/天）的标准支付，理由正当，证据充分，本院予以支持。
被告主张如原告支付违约金，其即同意解除合同。因原告系依据《中华人民共和国破产法》第十八条解除合同，在管理人解除通知送达之日《租赁合同》即已解除；且被告未按约支付租金，构成违约，故被告要求原告支付违约金，依据不足，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十三条、第二百四十八条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江林奇卫浴有限公司与被告衢州嘉欧贸易有限公司于2013年11月4日签订的《租赁合同》于2016年8月23日解除。
二、被告衢州嘉欧贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告腾退坐落于衢州市东滨路83号的1号厂房、食堂、传达室及办公场所并返还原告生产设备（配电房变压器1个、数控车床3台、储气罐1个、双轴复合机2台、抛光机13台、卧室数控五轴钴铣玫牙专用机2台、工业电炉1台、钴床2台、重型工业攻丝机1台、手动下料机1台、除尘设备1台、砂浆机1台、滚砂机1台、流水线3台、砂带抛光机2台、自动磨齿机1台、试压机、试气机3台、排烟设备1台、搬运车7辆、江铃全顺牌轻型客车1辆、电动单梁起重机1台、湿式吸尘器1台、电子地磅秤1台、金属探测门与探测器1台、笔记本电脑3台、台式电脑14台、4人位桌2张、会议桌1张、打印机6台、柜子10个、办公桌椅13张、冷工作台1张、压水器1台、蒸饭车1辆、冰箱1台、考勤系统1台、空调7台及模具82副）及车牌号为浙Ｈ×××××的全顺车一辆。
三、被告衢州嘉欧贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江林奇卫浴有限公司自2013年12月1日起至2014年11月13日期间的租金343000元，及自2017年2月14日至腾退并返还租赁物止按每日1000元计算的占有使用费。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14464元，减半收取7232元，由原告浙江林奇卫浴有限公司负担5000元；由被告陈志刚负担2232元，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 吴秋秋
二〇一七年四月十日
书 记 员 王栗琳