温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙民初字第784号
原告：杨梅。
委托代理人（特别授权）：黄群胜。
被告：吴守顺。
被告：孔翠菊。
两被告共同委托代理人（特别授权）：王忠蝶、项爱雪。
原告杨梅与被告吴守顺、孔翠菊建筑物倒塌损害责任纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理。本案依法由审判员丁虹独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告杨梅的委托代理人黄群胜、被告吴守顺及两被告的共同委托代理人项爱雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨梅诉称：原告于2008年9月租住了被告位于温州市龙湾区永兴街道五溪村二排29号的自建旧房，约定房租每年1200元，次年房租1500元，2012年房租2000元，2013年房租提高到3000元人民币。
2013年6月28日下午4时30分许，原告在二楼阳台上收衣服时，二楼西侧楼板坍塌，导致原告及其女儿从二楼掉到一楼，腰脊椎第一节骨折受伤，下肢无知觉。原告在治疗期间承担医疗费97386.24元、护理费4200元、交通费4000元、其他费用646元，共计106232.24元。
原告及其家人在被告处居住期间，原告发现阳台西侧楼板断裂，多次要求被告对房屋进行维修，被告多次拒绝。原告于2013年4月要求被告维修房屋，被告称房屋西侧完好，符合安全标准。原告丈夫无奈只好购买钢筋等材料对阳台东侧进行加固，但是不幸的是原告却在阳台西侧楼板处受伤。被告提供不符合居住标准的房屋给原告居住，原告因此受到伤害，二被告依法应对原告的损失承担赔偿责任。请求判令：被告吴守顺、孔翠菊共同赔偿原告杨梅医疗费97386.24元、护理费4200元、交通费4000元、其他费用646元，共计106232.24元。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告身份证、2.被告户籍证明、婚姻登记处理表，证明原、被告双方主体资格。3.谈话笔录及证人身份信息、证人出庭申请书、照片，证明原告在被告家里从二楼掉下来被水泥板砸伤腰部的事实。4.门诊病历、5.检查报告单、6.出院记录、7.医疗证明书，证明原告受伤和治疗过程。8.住院费用清单、9.住院收费收据、门诊收据、收款收据，证明医疗费用和其他费用。10.交通费发票，证明交通费用。
被告吴守顺、孔翠菊辩称：原告的受伤无权要求二被告予以赔偿，原告从2011年开始至今没有支付过房租给被告，被告及家人曾于三、四年前多次要求原告搬走，多次劝说未果的情况下，被告及家人多次动员村委会、老人协会、邻居劝说原告搬离危房，原告不但不听，还扬言就算自己死在里面也与被告没有关系。到目前为止，原告还居住在被告的危房里面，被告本人根本无法劝说其搬走。原告视生命为儿戏，才造成受伤，原告应该为自己的过错负责。
原告的老公是建筑工地的包工头，原告及其老公明知是危房还在里面居住，并且不听被告等人的劝说搬离危房，其自己本身存在过错导致受伤，与被告无关，请求法院驳回原告的诉请。
大约在2012年10月份，被告也说要修缮房屋，原告的老公说自己是建筑工地的包工头，水泥、钢筋自己都有，自己会修理，不需要被告修理。现在原告造成受伤，与被告无关，所以发生的一切都是原告自己存在过错，与被告无关，无需被告承担任何责任。
被告吴守顺、孔翠菊提供证据如下：
1.温州天正司法鉴定所2014年1月13日作出的温天司鉴所（2014）临鉴字第42号鉴定意见书、鉴定费发票，证明原告杨梅的医疗费用中存在无关联、无法审核的费用及支出的鉴定费。2.举证期内申请证人出庭作证。证人范某甲的证言主要内容有：一排房子共5间，我住在原告的西边，我家2间半，被告家1间半。房子建了28年左右了，没有产权证和土地证。原告在这里大概住了6-7年。因为是危房，几年前，被告两三次叫我做原告工作搬走，我也和原告说让他搬走，但是原告说不用我管。东边那间阳台是原告自己修缮的，西面阳台有裂缝，原告认为没有关系，就没有修缮。租金多少和有没有交纳我不知道。证人吴某的证言主要内容有：房屋建造大概有27-28年了，没有房产证、土地证，我住在最西边一间。原告有无向被告交房租我不知道。2012年10月份，被告叫杨梅老公修缮房屋，杨梅老公说自己会修，被告就说要修理的时候自己买水泥过来。后来杨梅老公没有动手修理房子，所以被告也没有送材料。2012年在双方商量修理房屋的之前，原告的老公就已经用木棒把阳台东边支撑起来了。差不多在东西阳台的中间钢筋都烂掉了，是能看得见的，已经有一个平方左右的洞。坍塌的那部分，吴守顺有交代原告老公修理。证人范某乙的证言主要内容有：被告租房子给原告是吴明聪介绍的。介绍人和原告老公是朋友。当时介绍人和原告老公来找我，因为我是被告姐夫，想通过我找被告租住房屋。当时被告就说房屋过于破旧不适宜居住，但是原告老公说自己会修理，最后就答应了。租金前几年有付，后来就没有付了，因为被告不在家，被告想通过我去催讨房租，但是原告说我不是房屋的所有人，所以也没有给。两三年以前介绍人和被告的妈妈又讲过房租要催讨，最后有没有拿到我也不知道。房租当时讲好随市场增加，最开始是1200元一年，第二年1500元一年，第三年开始我就不知道了，但是后来讲2000还是3000原告都没有足额支付。原告租住五六年了。三四年前被告就叫原告一家人搬出这个房子房屋破旧，我也一直有告知原告要修理房屋，但是最后发生事情我不知道，就原告刚租进去前一两年我知道。2012年我去过一次，下雨天去的，他在楼上打牌，我和他说房子太破旧了，但是原告老公不理我，原告有和我说话，我当时还和他们讲要把阳台的门封掉，不要去走阳台。刚租住的时候因为杨梅老公说自己会修，所以才让租住的。刚租进去的时候门窗都还可以的，是阳台的五孔板要修。当时讲整个都要修理。
审理中原告的丈夫何善守到庭，经原、被告同意，本院对其当庭作谈话，主要内容如下：我是原告杨梅的老公，2008年开始租住这个房屋。我在滨海做市政工程。房屋2008年状况还是挺好的，没有什么漏洞。房屋租赁通过吴明聪介绍的，和我是朋友，是被告的堂叔。之前房子是空的，开始讲100元一个月，这是第一年，之后逐年往上涨，最高加到3000元／年。我都是全年支付，一分也不少，交房租没有收条，是直接给被告的。2013年正月过来的时候，被告老婆说要3000元一年，2013年的4月份给了1000元，之前一年的租金都是一次性在年底付的，先住再给租金。2013年4月份清明节的时候，没有发生事故之前，有看到房子破旧，说房子是要修理，他以为我是搞建筑的，其实我不是，但是我说如果要修理我同意帮忙修理。房东没有修理，是我自己拿木棍顶起来的。被告说买水泥、买石子，我说那你买过来我们一起动手修理。东边阳台板2013年1月份顶起来的。门上面木条是我钉的，门是我装的，没有什么东西固定，西边楼下是不能进去的，这里是东边下面的门。
原、被告提供的证据，经庭审出示质证。原告证据1-7，被告无异议，本院予以确认。证据8、9，真实性无异议，金额以我方申请作出的鉴定结论为主，但是原告受伤与我方无关，所以关联性有异议。对该组证据的真实性本院予以确认。证据10，被告认为与本案没有关联性。本院认为，该组证据作为交通费但与原告就诊时间、次数并不能完全对应，故不予确认，原告的交通费将依照法律规定予以计算。
被告证据1，原告对真实性没有异议，但认为无法审核的费用等虽然不属于医疗费用的范畴，但是是在医疗过程中必须产生的，以及有利于原告的病情作用，应该计入医疗费。对该组证据本院认为符合法定证据三性要求，予以确认。证据2，被告对证人证言中水泥钢筋的陈述认为当时原告原告老公说是有的，对证人其他陈述内容均无异议。原告认为三位证人都讲到了租金的具体支付情况都不清楚，以及由被告还是由原告来修缮房屋的约定都是不清楚的。证人陈述的房屋阳台的五孔板钢筋烂了一个大洞，钢筋裸露不真实，证人范某乙与被告是亲戚，存在利害关系。本院认为，对房屋的状况描述基本一致，与现场照片相印证的部分本院予以采信。证人的陈述对租金金额及支付情况均表示不清楚，对于房屋维修事宜，也无法直接证明，故对该些证言内容不予采信。
经审理本院认定如下事实：
被告吴守顺、孔翠菊在温州市龙湾区永兴街道五溪村有自建旧房一间半，房龄约28年，未办理房产权证和土地使用权证。2008年起出租给原告一家居住。
2013年6月28日下午，原告在二楼阳台收衣服时，阳台西侧楼板坍塌，原告从二楼掉到一楼，腰部受伤，被送往温州市龙湾区第一人民医院救治，诊断为腰1椎体爆裂性骨折伴不全瘫。转至温州医学院附属第二医院住院治疗，2013年7月26日出院，共住院28天。出院后继续门诊。
经被告申请，温州天正司法鉴定所于2014年1月13日作出温天司鉴所（2014）临鉴字第42号鉴定意见书，审核确定原告提供的医疗费用相关票据共36张，清单1份，费用共计102824.24元。对医疗费用合理性审核的意见为：⑴无法审核费用：温州市龙湾区卫协收费收据（105元＋65元＋65元＋65元＋65元）因无具体费用清单，无法审核，费用共计365元。⑵不予评定费用：温州医学院附属第二医院（2013年6月28日-2013年7月26日）床位费（1500元＋60元）、陪客躺椅费（58元）、空调费（140元）温州市龙湾区第一人民医院门诊治疗期间急诊观察床位费（17元）、收费收据（租床费）（280元）不予评定，费用计2055元。⑶不属于医疗费用范畴：温州医学院附属第二医院（2013年6月28日-2013年7月26日）一次性用品（12元）、指甲剪（1.7元）、餐费（95元＋15元＋418元＋66元）、枕芯（21元）、一次性剃刀（3.2元）、放射袋（1.5元）、尿壶（2.5元）、收款收据（轮椅）（780元）、收款收据（翻身垫）（26元）、收款收据（腋拐）（100元）；门诊治疗期间：塑料袋（0.1元＋0.1元＋0.1元）、救护车费（100元＋260元）、一次性床单（4.5元）、手腕带（0.9元）不属于医疗费用范畴，费用共计6167.6元。⑷与本次损伤治疗无关联项目费用：温州医学院附属第二医院（2013年6月28日-2013年7月26日）益比奥针（主要用于治疗贫血症）（1145.7元）、蔗糖铁针（主要用于治疗缺铁性贫血，血液科）（362.4元）与本次外伤无关联，费用共计1508.1元。其余费用基本合理。此次鉴定被告支付鉴定费840元。
另查明，2012年浙江省全社会在岗职工年平均工资为40087元／年。
关于原告因本次事故造成的损失，经过审理确定如下：医疗费，经鉴定审核总金额102824.24元，本院认为，鉴定意见中提出的第⑴项无法审核费用365元因无具体费用清单且无门诊病历相印证，不予支持；第⑵项不予评定费用中陪客躺椅费（58元）、收费收据（租床费）（280元）不属于医疗支出，不予支持；第⑶项不属于医疗费用范畴中，餐费（95元＋15元＋418元＋66元）不属于医疗费用，不予支持，第⑷项温州医学院附属第二医院（2013年6月28日-2013年7月26日）益比奥针（主要用于治疗贫血症）（1145.7元）、蔗糖铁针（主要用于治疗缺铁性贫血，血液科）（362.4元）与本次外伤无关联，不属于本次损伤治疗的医疗费用，不予支持；其余均应为合理的、与本次损伤治疗有关联的医疗费用支出，均应获得支持，金额为102824.24元-365元-58元-280元-（95元＋15元＋418元＋66元）-1145.7元-362.4元=100019.14元。原告在诉请中请求医疗费97386.24元、其他费用646元，合计98032.24元，未超过合理医疗费用金额，本院予以支持。护理费，原告主张的时间为住院期间，本院认为结合原告病情，住院期间护理费应当支持，原告未能举证证明其具体支持的护理费金额，依法可按上年度浙江省全社会在岗职工年平均工资40087元／年计算住院的28天，为3075元。交通费，结合原告治疗经过及原告一家事故前即在本地居住的事实，酌情支持其中800元。上述合计101907元。
本院认为：原告杨梅一家于2008年起承租两被告所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道五溪村的自建旧房一间半居住至今，虽然双方对租金具体支付情况陈述不一致，但双方确认原告2013年上半年尚有支付租金，双方租赁合同依法成立、合法生效。
对于租赁合同，我国《合同法》作了如下规定。第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”第二百三十三条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
本案中租赁物即坐落于温州市龙湾区永兴街道五溪村的自建旧房一间半在原、被告建立租赁关系时房龄已有二十五年左右，原告在诉状中亦明确自己承租的是“旧房”。原告作为承租人长期在该房屋生活、居住，对租赁物的状况较出租人更为清楚。并且该房屋阳台东侧等处之前已经发生严重破损，原告也作了相应修补，因此对于该房屋的破旧状况应当有相当的了解与认识。虽然出租人应当履行租赁物的维修义务，但原告作为承租人，在租赁物需要维修时可以要求出租人即被告在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，或者进而解除租赁合同、另觅他处居住。但原告在发现该房屋严重破损、认识到需要维修而被告没有及时维修的情况下，既没有自行维修，也没有解除合同、搬出该房屋，最终导致使用期间阳台坍塌、原告受伤的不幸事故发生。因此对于本次事故，原、被告双方过错均等，应各半承担损失，即两被告应赔偿原告人身损害赔偿金101907元÷2=50953.5元。
被告辩称原告未足额支付租金、被告不承担赔偿责任的理由没有法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴守顺、孔翠菊于本判决生效之日起二十日内赔偿原告杨梅50953.5元；
二、驳回原告其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2425元（原告已经预缴500元，其余缓缴），减半收取1212元，由原告杨梅负担644元，被告吴守顺、孔翠菊负担568元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 丁 虹
二〇一四年三月二十七日
代书记员 林日清