上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初4606号
原告(反诉被告)：文海龙，男，1978年6月14日出生，汉族，住安徽省。
原告(反诉被告)：罗大红，女，1979年3月19日出生，汉族，住安徽省。
原告(反诉被告)：文圣杰，男，2001年6月2日出生，汉族，住安徽省。
法定代理人：文海龙，系原告文圣杰的父亲。
上述三原告的共同委托诉讼代理人：郝勇，上海以恒律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海颐思殿大酒店有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：沈圆彬，执行董事。
被告：沈圆彬，男，1967年4月2日出生，汉族，住上海市松江区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：陈军，上海市诚至信律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。
原告文海龙、罗大红、文圣杰与被告上海颐思殿大酒店有限公司(以下简称“颐思殿公司”)、沈圆彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月26日公开开庭进行了第一次庭审。审理中，被告颐思殿公司向本院提起了反诉，本院受理后与本诉合并于2018年6月28日公开开庭进行了第二次审理。原告文海龙及其原告文海龙、罗大红、文圣杰的共同委托诉讼代理人郝勇，被告颐思殿公司、沈圆彬的共同委托诉讼代理人陈军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告文海龙、罗大红、文圣杰向本院提出诉讼请求：１、判令确认坐落于本市松江区松东路XXX弄XXX号XXX层店铺(以下简称“系争店铺”)属三原告所有；２、判令被告颐思殿公司协助三原告办理系争店铺产权过户登记手续；３、判令被告颐思殿公司向三原告返还超额收取的购房款81,000元；４、判令被告颐思殿公司支付三原告利息(以81,000元为本金,自2013年4月2日起至本案判决生效之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算)；５、判令被告沈圆彬对3、4项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年4月8日，三原告与被告颐思殿公司签订《上海市商品房预售合同》，约定三原告向被告颐思殿公司购系争店铺。合同签订后，三原告按约向被告颐思殿公司付清了系争店铺购房款，另被告颐思殿公司以契税名义向原告收取了81,000元，然被告颐思殿公司未能按约办理系争店铺产权过户登记手续。被告沈圆彬是被告颐思殿公司的唯一股东。故请求法院判如所请。
被告颐思殿公司、沈圆彬辩称，1、系争店铺到目前为止仍登记在被告颐思殿公司名下,要求确认三原告所有没有法律依据；2、被告颐思殿公司同意协助三原告办理系争店铺产权过户登记手续；3、关于81,000元是系争店铺的契税，并非是购房款，被告颐思殿公司只是代收代缴，三原告要求被告颐思殿公司返还没有事实依据，更不存在利息；4、被告沈圆彬与三原告之间没有合同关系，三原告要求被告沈圆彬没有法律依据。
审理中，被告颐思殿公司向本院提出反诉请求：１、判令三原告向被告颐思殿公司支付系争店铺差价130,457.60元(2.8平方米×每平方米46,592元)；２、判令三原告向被告颐思殿公司支付交易手续2,160元，房屋登记费550元。事实与理由：根据三原告与被告颐思殿公司于2013年4月8日签订的《上海市商品房预售合同》约定，系争店铺57.95平方米为暂测面积，购买单价为每平方米46,592元，故2,700,000元只是暂定总价，后经松江区房地产测绘所测绘，系争店铺的实测面积为60.75平方米，故三原告应向被告颐思殿公司支付系争店铺差价130,457.60元。另被告颐思殿公司为三原告垫付了交易手续2,160元，房屋登记费550元。故请求法院判如所请。
原告文海龙、罗大红、文圣杰针对被告颐思殿公司的反诉请求辩称，被告颐思殿公司主张系争店铺差价依据不足，且已经超过了法律规定的诉讼时效，即便需要三原告支付，由于被告颐思殿公司没有协助三原告办理系争店铺产权过户登记手续，尚不具备支付条件，被告颐思殿公司的反诉请求应与三原告本诉请求予以抵扣。
经审理查明：2013年4月8日,三原告与被告颐思殿公司签订《上海市商品房预售合同》一份，约定三原告向被告颐思殿公司购买系争店铺，暂测面积为57.95平方米，每平方米购买单价为46,592元，暂定总价为2,700,000元。合同第五条约定，在系争店铺交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如被告颐思殿公司暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规则另有规定外按下列约定处理：1、按系争店铺每平方米建筑面积单价计算多退少补；……。合同另对其他有关事项作了相应的约定。
合同签订后，三原告按约向被告颐思殿公司付清合同约定的购房款2,700,000元。
2013年4月2日，被告颐思殿公司向三原告收取契税81,000元、公共维修基金2,260元。
另查明，上海市不动产登记薄登记的系争店铺建筑面积为60.75平方米，三原告于2013年5月29日核准登记为系争店铺预购房屋权利人，
被告颐思殿公司于2013年5月31日为三原告垫付了房屋登记费550元、房地产交易手续费2,160元。
目前,系争店铺仍登记在被告颐思殿公司名下。
再查明，被告颐思殿公司为自然人独资有限责任公司，一人股东为被告沈圆彬。
以上事实，有《上海市商品房预售合同》、上海市不动产登记薄、收据及当事人陈述等证据证实。
本院认为，三原告与被告颐思殿公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。虽然，系争店铺已预告登记在三原告名下，但尚未办理系争店铺产权过户登记手续，故三原告要求被告颐思殿公司协助办理系争店铺产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于三原告要求确认系争店铺属三原告所有，只要系争店铺过户登记至三原告名下，无需再进行确认。关于三原告主张要求被告颐思殿公司返还81,000元及利息，根据本案查明的事实，该81,000元属于代收代缴契税，三原告与被告颐思殿公司之间属于委托合同关系，然被告颐思殿公司至今未能替三原告代缴契税，故被告颐思殿公司应当将该81,000元返还给三原告，关于原告主张的利息，缺乏依据，本院不予支持。被告沈圆彬作为被告颐思殿公司一人股东，不能举证证明被告颐思殿公司财产独立于股东自己的财产，故应当对被告颐思殿公司债务承担连带责任。关于被告颐思殿公司反诉主张的系争店铺差价，本院认为，合同明确约定57.95平方米为系争店铺暂测面积，根据上海市不动产登记薄登记显示，系争店铺建筑面积为60.75平方米，故按照合同多退少补的约定，三原告应支付被告颐思殿公司系争店铺差价130,457.60元(2.8平方米×每平方米46,592元)。关于被告颐思殿公司反诉主张的交易手续费2,160元及房屋登记费550元，该费用应当由三原告承担，故本院予以支持。关于三原告辩称的被告颐思殿公司诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效的意见，因合同中未明确约定支付购房差价等费用的时间，故本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第六十三条的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰办理坐落于本市松江区松东路XXX弄XXX号XXX层店铺的产权转移登记手续，登记至原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰名下(有关税费按照国家规定支付)；
二、被告(反诉原告)上海颐思殿大酒店有限公司返还原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰预收的契税81,000元；
三、被告沈圆彬对上述第二项债务承担连带责任；
四、驳回原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰的其他诉讼请求；
五、原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰支付被告(反诉原告)上海颐思殿大酒店有限公司购房差价130,457.60元；
六、原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰支付被告(反诉原告)上海颐思殿大酒店有限公司交易手续费2,160元及房屋登记费550元；
七、上述第二项与第五、六项相互抵扣后，原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海颐思殿大酒店有限公司52,167.60元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费29,048元，减半收取14,524元，反诉案件受理费1,482元，合计诉讼费16,006元，由原告(反诉被告)文海龙、罗大红、文圣杰负担1,482元(已付)，由被告(反诉原告)上海颐思殿大酒店有限公司、被告沈圆彬负担14,524元(已付1,482元，13,042元于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱金彪
二〇一八年七月二十五日
书记员 黄 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。