福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0681民初5718号
原告：龙海市锦江弘业资产管理有限公司，住所地福建省龙海市石码工农路建行大厦五楼，统一社会信用代码91350681557581762A。
法定代表人：郭永杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡丽石羡，福建泾渭明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林幼蕊，福建泾渭明律师事务所律师。
被告：王建兵，男，1974年7月27日出生，汉族，住福建省龙海市。
原告龙海市锦江弘业资产管理有限公司（以下简称为锦江弘业公司）与被告王建兵租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因案情复杂，本案于2018年4月16日转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦江弘业公司的委托诉讼代理人林幼蕊与被告王建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦江弘业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王建兵立即将位于龙海市的厂房及设施交还给锦江弘业公司。2.判令王建兵向锦江弘业公司支付厂房占用费（从2017年1月1日起至实际交还厂房之日止，按每月3400元的标准计算，暂计至2017年9月15日为28900元）。3.判令锦江弘业公司赔偿王建兵损坏厂房的损失费暂计10000元。4.本案诉讼费用由王建兵承担。事实和理由：2014年3月3日，龙海市国投弘业资产管理有限公司与王建兵签订一份《厂房租赁合同》，约定：龙海市国投弘业资产管理有限公司将位于龙海市厂房（原市果饼厂钢材仓库车间中侧）出租给王建兵使用；租赁期限2年，自2014年1月1日至2015年12月31日；厂房租金为700元/月，年租金8400元，租金每12个月交一次，第一次租金于合同生效后当场交给龙海市国投弘业资产管理有限公司，第二次租金于次年1月1日前交清。2016年7月18日，龙海市国投弘业资产管理有限公司将企业名称变更为锦江弘业公司。龙海市国投弘业资产管理有限公司与王建兵签订的上述《厂房租赁合同》合法有效，但王建兵自2017年1月1日起未再向锦江弘业公司缴纳租金，且将讼争厂房胡乱拆卸，导致厂房设施、结构严重损坏，将本属于锦江弘业公司的财物据为己有。王建兵的行为已构成违约，其应向锦江弘业公司支付相应的占用费，并赔偿相应的损失。
王建兵辩称，1.2014年3月3日，答辩人与龙海市国土弘业资产管理签订一份《厂房租赁合同》，约定：租赁期限为两年，从2014年1月1日至2015年12月31日，每月租金700元。合同签订后，答辩人按时向龙海市国投弘业资产管理有限公司缴纳租金。租赁期满后，答辩人与龙海市国土弘业资产管理有限公司没有继续签订书面的租赁合同，龙海市国投弘业资产管理有限公司也未要求终止合同。2016年10月，龙海市国投弘业资产管理有限公司要求答辩人缴交2016年的租金8400元，答辩人如数将2016年的租金交付给龙海市国投弘业资产管理有限公司。故答辩人与锦江弘业公司之间的租赁关系的终止时间是2016年12月31日。2.答辩人在2016年底就多次找到锦江弘业公司的相关工作人员，要求交接厂房，但锦江弘业公司一直未派人过来进行交接。答辩人从2017年1月1日起就没有再从事生产经营活动，该厂房一直空置。锦江弘业公司以单方委托的房地产租金评估咨询明细表来证明讼争厂房的租金标准不符合实际，也是不客观的，不应采信。答辩人承租的是厂房，不是店面，不能按店面标准计算所谓的占用费。锦江弘业公司要求答辩人从2017年1月1日起至交还厂房之日止，按每月3400元的标准计算厂房占用费，缺乏依据。3.答辩人从接手讼争厂房至今，一直没有改变厂房的任何结构。锦江弘业公司要求答辩人赔偿其厂房设施、结构损坏的经济损失，没有事实和法律依据。4.2016年2月18日，答辩人接到龙海市国投弘业资产管理有限公司的通知书，要求答辩人在接到通知30日内自行搬离所承租房屋并清空房屋内个人物品，逾期房屋内仍有余物的，视为放弃余物所有权。2016年8月10日，答辩人接到龙海市锦江实业发展有限公司的通知，要求答辩人于接到通知15日内自行搬离所承租房屋并清空房屋内个人物品，将租赁物完好无损交付龙海市锦江实业发展有限公司。逾期未搬离，视为自动放弃余物所有权。上述两份通知可证明，答辩人所承租的房屋已经于2016年2月就已在龙海市政府锦江道西段项目规划建设范围内，且讼争房屋建造年代久远，需要维修改造，无法正常生产经营。5.答辩人与锦江弘业公司之间所签订的合同只延续到2016年12月31日，答辩人从2017年1月1日起就未在讼争厂房生产经营。因锦江道改造，讼争厂房门口堆积很多垃圾，车辆和行人都无法通行，无法正常使用讼争厂房。锦江弘业公司要求答辩人支付2017年1月1日之后的厂房占用费，没有事实和法律依据。综上所述，原发包方的主体一直在变化，答辩人无法分清，只能被动听从原发包方的意见，发包方一直忙于改制，对答辩人要求退还厂房的要求置之不理，导致答辩人无法及时将厂房交还。请求法院驳回锦江弘业公司的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.锦江弘业公司提交四张厂房照片，欲证明王建兵将租赁的厂房胡乱拆卸，导致厂房设施、结构严重损坏。王建兵质证认为，对该证据的真实性没有异议，但照片只能体现讼争厂房的现状，不能证明系王建兵胡乱拆卸损坏的，其接手时厂房就是这个样子的。本院认为，该组证据可体现讼争厂房的现状，但无法体现讼争厂房出租给王建兵时的原状，即无法证明厂房受到损坏的情况。2.锦江弘业提交房地产租金评估咨询明细表，欲证明讼争厂房经评估，现在的租金标准为每月3400元。王建兵质证认为，该评估报告系锦江弘业单方面委托评估的，评估标准不准确，讼争的标的物是厂房，不能按照店面的标准计算租金。本院认为，该明细表明确注明必须与评估咨询报告配套使用方有效，锦江弘业公司未提交评估咨询报告；且该明细表是锦江弘业公司单方委托而作出的，王建兵亦对此提出异议，不能作为定案依据，不予采信。3.王建兵提交个体工商户营业执照，欲证明营业执照已注销，其没有在讼争厂房生产经营。锦江弘业质证认为对该证据的关联性有异议，与本案无关。本院认为，该证据无法证明王建兵是否有在讼争厂房进行生产经营活动。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年3月3日，龙海市国投弘业资产管理有限公司与王建兵签订一份《厂房租赁合同》，约定：龙海市国投弘业资产管理有限公司将位于龙海市厂房（原市果饼厂钢材仓库车间中侧）出租给王建兵使用，厂房为砖混结构，建筑面积54平方米；租赁期限2年，自2014年1月1日至2015年12月31日；厂房租金为700元/月，一年租金8400元，租金每12个月交一次，第一次租金于合同生效后当场交给龙海市国投弘业资产管理有限公司，第二次租金于次年1月1日前交清；合同期满后或解除，王建兵有义务返还所承租的厂房，必须按时搬出全部物件，不得拆除厂房的装潢、装饰，合同期满15日后如厂房仍有余物，应视为王建兵放弃所有权。合同签订后，王建兵按合同约定的租金标准支付至2016年12月31日的租金，自2017年1月日起未再支付租金。2016年7月18日，龙海市国投弘业资产管理有限公司将企业名称变更为锦江弘业公司，锦江弘业公司的股东或发起人为龙海市锦江实业发展有限公司。2016年2月18日，龙海市国投弘业资产管理有限公司给王建兵发出一份通知书，要求王建兵接到通知30日内自行搬离所承租房屋并清空房屋内个人物品，逾期房屋内仍有余物的，视为放弃余物所有权。2016年8月10日，龙海市锦江实业发展有限公司给王建兵发出一份通知，要求王建兵接到通知15日内自行搬离所承租房屋并清空房屋内个人物品，将租赁物完好无损交付龙海市锦江实业发展有限公司。逾期未搬离，视为自动放弃余物所有权。诉讼过程中，锦江弘业公司申请委托鉴定机构对讼争厂房的损坏部分进行评估。漳州龙信资产评估有限公司接受本院委托，于2018年4月16日出具答复函，答复意见为：因锦江弘业公司未能提供涉讼租赁物出租前彩照、视频等相关资料，我司无法和租赁物现状对比确认墙体、地板的损坏程度及被拆除楼梯的原状，无法对委托事项进行评估鉴定。王建兵于2018年7月11日将讼争厂房的钥匙移交给本院，本院于2018年7月16日将钥匙移交给锦江弘业公司。
本院认为，龙海市国投弘业资产管理有限公司与王建兵于2014年3月3日签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。上述《厂房租赁合同》于2015年12月31日到期。租赁期间届满后，王建兵继续使用讼争厂房，锦江弘业公司于2016年10月份向王建兵收取了2016年度的租金，双方均按原租赁合同继续履行，双方签订的《厂房租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。龙海市国投弘业资产管理有限公司、龙海市锦江实业发展有限公司分别于2016年2月18日、2016年8月10日向王建兵发出通知，要求王建兵限期搬离讼争厂房，应视为主张解除合同，王建兵主张双方租赁合同关系于2016年8月10日解除，因锦江弘业公司又收取了2016年度的租金，故认定上述《厂房租赁合同》于2016年12月31日解除。合同解除后，王建兵未将厂房及时移交给锦江弘业公司，视为其继续占有使用讼争厂房，直至2018年7月11日才将厂房钥匙移交给法庭，依法应继续支付2017年1月1日至2018年7月11日的占用费。锦江弘业公司主张每月的占用费为3400元，依据不足，不予采纳。可根据双方在《厂房租赁合同》中所约定的每月700元的标准计付占用费，共计12857元（2017年1月1日至2018年7月11日）。因王建兵在诉讼过程中已将讼争厂房交还给锦江弘业公司，故锦江弘业公司要求王建兵退还讼争厂房的诉讼请求，已履行完毕，在本案中不予处理。锦江弘业公司要求王建兵赔偿厂房损坏的经济损失10000元，未提交证据证明厂房的原状，依据不足，不予支持。
综上所述，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王建兵在合同期满及合同解除后，未及时将讼争厂房移交给锦江弘业公司，继续占用讼争厂房，应支付相应的占用费。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、王建兵于本判决生效之日起十日内支付龙海市锦江弘业资产管理有限公司厂房占用费12857元。
二、驳回龙海市锦江弘业资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费773元，由龙海市锦江弘业资产管理有限公司负担518元，王建兵负担255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈坤城
人民陪审员 林晓燕
人民陪审员 林文东
二〇一八年七月十七日
书 记 员 纪逸玲
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。