黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西商初字第416号
原告（反诉被告）:牡丹江市金沙混凝土有限公司，住所地牡丹江市西安区。
法定代表人:张传军，董事长。
委托诉讼代理人:毕乃芹，北京爱义律师事务所律师。
被告（反诉原告）:牡丹江恒大混凝土有限责任公司，住所地牡丹江市西安区。
法定代表人：李国林，男，董事长。
委托诉讼代理人：颜龙，黑龙江宇通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周春祥，男，1971年9月12日出生，汉族，牡丹江恒大混凝土有限责任公司销售经理，住所地牡丹江市西安区。
原告（反诉被告）牡丹江市金沙混凝土有限公司(下简称金沙混凝土公司)与被告（反诉原告）牡丹江恒大混凝土有限责任公司(下简称恒大混凝土公司)建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2015年8月25日受理后,依法适用普通程序于2015年11月23日、同年12月9日、2016年2月24日、同年3月18日、同年6月28日、同年12月23日、2017年1月19日、同年9月19日公开开庭进行了审理。在审理过程中,双方于2015年12月16日至2016年1月16日、2016年1月22日至2月22日、2016年2月26日至3月18日、2016年3月21日至4月11日、2016年4月13日至4月30日、2016年5月2日至5月31日、2016年6月3日至6月27日、2016年6月28日至7月14日、2016年12月12日至2017年1月27日申请庭外和解，并进行两次鉴定，第一次鉴定期间2016年7月15日至同年12月9日，第二次鉴定时间为2017年1月27日至同年9月5日，原告牡丹江市金沙混凝土有限公司及委托诉讼代理人毕乃芹，被告牡丹江恒大混凝土有限责任公司的委托诉讼代理人颜龙、周春祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牡丹江市金沙混凝土有限公司向本院提出诉讼请求:1.要求被告恒大混凝土公司立即支付拖欠原告租赁费及材料款4151625.10元;2.请求被告立即搬出租赁场地;3.依据合同第四条第二款约定，请求被告将混凝土生产资质变更回原告名下;4.本案发生的一切费用均由被告承担。事实与理由:2013年5月1日原告与被告签订了将位于牡丹江市西安区西牡丹街390号的金沙混凝土公司的厂房、设施设备及其他相关辅助设施(附租赁物明细)出租与被告使用。合同约定,租赁期限为5年,自2013年5月1日起至2017年12月31日止;租赁费为每年1550000元,并于每年11月30日以前以货币或双方协议方式一次性结清,如被告逾期支付租金,需向原告交纳所欠租金总额的日千分之一作为违约金,逾期三个月不支付租金,原告有权解除合同,并追缴所欠租金及违约金,因此造成的任何损失全部由被告负担。租赁合同还约定,租赁合同签订后三日内,被告须向原告交纳1000000元作为保证金。签订合同后,原告依约履行了租赁物给付义务(包括现场价值1051625.10元的原材料)。但被告至今未依合同履行义务:没有交纳1000000元的保证金,又于2015年4月6日向原告提出申请,因国内房地产持续不景气,房屋销售不景气等理由要求与原告在2015年5月1日终止租赁合同,交回租物,终止交纳租赁费。原告回复同意于2015年5月1日与被告解除合同,5月31日前进行租赁物交接并支付租赁费。但被告至今未搬迁并且拒绝支付租赁费。依租赁合同约定,被告提前解约,应向原告交回租赁物,交清承租期内的租金及其他因本协议所产生的费用。现被告即违反租赁合同约定又没有依据2015年4月6日自提出的解除租赁协议的申请内容,履行终止租赁合同的义务。被告不按约定撤离租赁场地,应继续按租赁协议约定支付租赁费至实际撤离时止。
被告牡丹江恒大混凝土有限责任公司辩称,原、被告于2013年4月18日对租赁物进行了盘点,经盘点发现,原告没有按协议约定将金沙混凝土有限公司的设备设施全部交付被告。原告少交付一台1**站的全套设备,且交付的另一条180站设备还存在严重质量问题不能正常生产使用,还缺少生产配套专用的铲车一台和价值87500元解放车一辆,因缺少上述设备及车辆，原告提出马上将上述资产交付被告,在原告交付上述资产后被告向原告交付租金及保证金,原告答应,但至今未交付缺少的设备及车辆,由于缺少一条180站设备,被告租下的金沙混凝土公司一直不能正常投入生产。无奈被告于2014年4月18日出资2500000元购进了一台1**站设备安装在金沙公司,此笔支出应以以后的年租金冲抵。因此是原告违约在先。另外,被告租赁原告租赁物期间原告以各种理由取走了11辆租赁物范围内的车辆,导致被告生产的混凝土无法运至施工现场。2013年12月7日、同年11月29日被告出资购进混凝土泵车。故原告应减半收取租赁费。原告所说的原材料,被告没有使用,只是保管,原告可取回。因一个租赁场地不能有2个公司,被告是租赁被告场地，初始设立公司,原告配合被告办理混凝土资质,原告第三项请求无事实及法律依据。原告主张租赁费金额不正确,其计算的租赁费应当与被告投入的设备和不动产按双方协议约定可折价冲减租赁费。被告已按双方签订的租赁协议约定支付了原告1000000元保证金。
反诉原告牡丹江恒大混凝土有限责任公司诉称,反诉原告与反诉被告签订了位于牡丹江市西安区西牡丹街390号牡丹江市金沙混凝土有限公司的厂房、设施设备及其它相关辅助设施等整体租赁协议书。2013年4月18日,在反诉原告与反诉被告进行租赁物交接时,经盘点反诉原告发现反诉被告将整体出租给反诉原告的厂房及设施内的一条价值3642215元的180站设备、价值598788元铲车一台、价值87500元解放车一辆私自挪用,在租赁物交接时没有交与反诉原告。但反诉被告承诺,反诉原告可以在反诉被告交付完毕全部租赁物后,再交付租赁物保证金和租赁费。从反诉原告与反诉被告签订租赁协议至今,反诉被告不仅没有按约定交付租赁物,还将已交付反诉人的租赁9辆欧曼汽车、车泵一辆、地泵车一辆全部以各种理由取走使用,至今没有归还。由于反诉被告没有按租赁协议约定将上述主要租赁物交付给反诉原告,致使反诉原告无法正常使用租赁厂房内及相关设施,无奈反诉原告又投放近千万元购置生产线、车泵、地泵等设备。反诉原告在进入租赁厂房后,才发现租赁厂房不符合国家环保生产标准。牡丹江环保局及牡丹江市河道管理处多次下发限期整改通知,反诉原告多次找到反诉被告协商此事,反诉被告要求由反诉原告按牡丹江市环保局要求整改,整改费用可抵租赁费,现反诉人应牡丹江环保局要求已垫付施工费用1640000元。由于反诉被告违反租赁协议约定,没有将租赁物整体交付给反诉原告,致使租赁物无法正常使用,为此反诉原告投放近千万元资金,现已给反诉原告造成400余万元损失,故请求支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告牡丹江市金沙混凝土有限公司辩称,反诉理由及事实没有法律依据，1.关于交接财产缺失问题，在2013年4月18日双方交接固定资产盘点时已将180设备、铲车、解放车按照租赁合同约定已经实际交付反诉原告，反诉原告并在交接单签字确认。所以根本不存在反诉被告私自挪用的行为，并不存在反诉被告没有按照租赁协议交付的问题。关于反诉原告提出的租赁9辆欧曼车提走问题：该理由也没有事实及法律依据，反诉原告及反诉被告租赁的搅拌站中根本没有欧曼牌汽车、泵车，地泵及上述财产不是双方交接的单中存在的财产，所以不存在反诉被告将上述财产提走的问题。2.关于反诉原告陈述因环保生产标准不合格导致损失的问题，反诉原告与反诉被告自签订协议2013年5月1日起反诉原告便正常投入生产，反诉被告也将相关租赁场地及设施租赁于反诉原告，双方签订的只是租赁合同纠纷，并没有涉及反诉原告生产经营中遇到的一些问题。另外，反诉原告陈述说与反诉被告协商、告知已与反诉被告沟通，没有事实及证据。本案审理的只是反诉原告与反诉被告之间的场地及租赁财产纠纷，反诉原告生产期间发生的费用与本案审理的问题无关。反诉原告垫付的费用是反诉原告生产经营期间自行发生的费用，与本案租赁纠纷无关。综上，反诉原告提出的反诉理由没有事实及法律依据，请求法院驳回反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:
金沙混凝土公司与恒大混凝土公司签订一份租赁协议书,协议主要内容为,金沙混凝土公司将位于牡丹江市西安区西牡丹江街390号金沙混凝土公司的厂房、设施设备及其它相关辅助设施等(以下简称租赁物)整体租赁于恒大混凝土公司使用,后附租赁物明细。租赁物采用整体租赁方式,由恒大混凝土公司负责管理。租赁期限为5年,即从2013年5月1日起至2017年12月31日止。租赁费用为1550000元/年,于每年11月30日前以货币或双方协议方式一次性付清,如恒大混凝土公司逾期支付租金,须向金沙混凝土公司交纳所欠租金总额的日千分之一(1‰)作为违约金，三个月不支付租金,金沙混凝土公司有权解除合同,并追缴所欠租金和违约金,因此造成的任何损失全部由恒大混凝土公司承担。合同签订三日内,恒大混凝土公司需向金沙混凝土公司交纳1000000元作为保证金。恒大混凝土公司必须自行成立与金沙混凝土公司相同经营性质的公司才能与金沙混凝土公司合作,否则不予合作。双方签订租赁协议后,如恒大混凝土公司无生产资质,金沙混凝土公司可将资质过户到恒大混凝土公司名下,实现恒大混凝土公司合理经营,在恒大混凝土公司经营期间有权使用,在双方合作结束时,恒大混凝土公司应将资质变更回金沙混凝土公司名下(或其指定的名下);所有产生的费用由恒大混凝土公司承担。如资质不能过户到恒大混凝土公司名下,需要使用金沙混凝土公司资质时,经营期间所发生的质量纠纷和其他债权债务均由恒大混凝土公司自行承担与金沙混凝土公司无关。在租赁期间,恒大混凝土公司购置的设备和投资形成的不动产所有权属于恒大混凝土公司,恒大混凝土公司投资形成的设备和不动产在租赁期满后不再续签时,经双方协商可折价冲减租赁费用。未经金沙混凝土公司书面同意,恒大混凝土公司不得提前终止本协议。如恒大混凝土公司确需提前解约,须提前3个月书面通知金沙混凝土公司,且履行完毕以下手续,方可提前解约:a.向金沙混凝土公司交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本协议所产生的费用。本协议提前终止或有效期届满,双方未达成续租协议的：a.恒大混凝土公司应于终止之日或租赁物期限届满之日将租赁物返还金沙混凝土公司;b.恒大混凝土公司须保证经营期间内足额缴纳各种税费,没有拖欠行为;c.恒大混凝土公司逾期不返还租赁物的,应向金沙混凝土公司加倍支付租金,但金沙混凝土公司有权书面通知恒大混凝土公司其不接受双倍租金,并有权收回租赁物,强行将租赁物场地内的物品搬离租赁物,且不负保管责任。关于交接事实:交接日期由双方根据实际情况确定。双方指定专人对金沙所有资产进行盘点确认。恒大混凝土公司因生产需使用盘点后的原材料、备品配件等,需经金沙混凝土公司同意,并按双方确定的价值,缴纳相关费用或冲减需支付金沙混凝土公司的相关费用。租赁协议书未体现具体签约日期,根据恒大混凝土公司于2015年4月16日给金沙混凝土公司的申请，该其承认租赁合同签订于2013年5月，与金沙混凝土公司的当庭陈述一致。
2013年4月18日双方作出一份金沙公司固定资产盘点表,该表体现,180站设备数量2个、购入时间2010年8月、固定资产原值3642215.01元、盘点数量1,电子汽车衡(地秤)数量1台、购入时间2010年9月、固定资产原值75000.00元、盘点数量1台,锅炉数量1台、购入时间2010年7月、固定资产原值99317元、盘点数量1台,变电器数量2台、购入时间2010年7月、固定资产原值407270元、盘点数量2台,水罐数量1个、购入时间2010年9月、固定资产原值23500元、盘点数量1个,电焊机数量1个、购入时间2010年11月、固定资产原值2300元、盘点数量,伸缩门数量1个、购入时间2010年7月、固定资产原值16350元、盘点数量1个,空压机数量1个、购入时间2010年8月、固定资产原值5800元、盘点数量1个,铲车数量2台、购入时间2010年4月、固定资产原值598788元、盘点数量1台,动力箱数量1个、购入时间2010年11月、固定资产原值2000元、盘点数量1个,解放车数量2台、购入时间2010年7月、固定资产原值87500元、盘点数量1台,电动车数量1台、购入时间2010年6月、固定资产原值2470元、盘点数量1台,门卫地称房数量1个、购入时间2010年7月、固定资产原值136400元、盘点数量1个,拌站设备地基及地仓数量1个、购入时间2010年5、固定资产原值2173797.62元、盘点数量1个,拌站办公用房数量1个、购入时间2010年5月、固定资产原值1648390.92元、盘点数量1个,路灯工程数量1个、购入时间2010年5月、固定资产原值102456元、盘点数量1个,道路1条、购入时间2010年5月、固定资产原值3738794.15元、盘点数量1个,化粪池及外排水数量1个、购入时间2010年5月、固定资产原值148534.37元、盘点数量1个,水房数量1个、购入时间2010年7月、固定资产原值55057.70元、盘点数量1个,门库数量1个、购入时间2010年5月、固定资产原值81309.87元、盘点数量1个,料场数量1个、购入时间2010年5月、固定资产原值120145.47元、盘点数量1个,地面硬化数量1个、购入时间2011年5月、固定资产原值1100000元、盘点数量1个,水井数量2口、购入时间2010年9月、固定资产原值105520.00元、盘点数量2口,电脑6台、购入时间2010年5月、固定资产原值17764元、盘点数量2,电脑数量4台、购入时间2012年4月、固定资产原值12630元、盘点数量4台,打印机数量1台、购入时间2012年7月、固定资产原值2750元、盘点数量1台,监控设备数量1套、购入时间2012年6月、固定资产原值95000元、盘点数量1套,水稳砂设备数量1套、购入时间、固定资产原值、盘点数量1套,双方负责人签名。
双方于2013年4月18日制作原材料库存盘点表:商混水泥期末数量534.09、期末金额308349.87、结存数量305.77、盘点数量305.77,商混粉煤灰期末数量273.54、期末金额27357.83、结存数量182.72、盘点数量182.72,商混中砂期末数量6187.50、期末金额326997.56、结存数量6187.50元、盘点数量6187.50,商混碎石期末数量5187.92、期末金额291111.91、结存数量5187.92、盘点数量5187.92,商混高强碎石期末数量1110、期末金额72149.84、结存数量979.30、盘点数量979.30,商混沙豆期末数量2440.01、109794.09、结存数量2440.01、盘点数量2440.01,商混泵送剂期末数量0.48、期末金额2175.46、结存数量0.48、盘点数量0,商混膨胀剂期末数量1.90、期末金额1568.60、结存数量1.90、盘点数量1.90,商混早强剂期末数量9.60、期末金额11209.59、结存数量9.60、盘点数量9.60,商混防冻剂期末数量16.00、期末金额24015.48、结存数量16.00、盘点数量16.00,引气剂期末数量1.01、期末金额11889.80、结存数量1.01、盘点数量0,商混矿渣粉期末数量16.00、期末金额7280.91、结存数量2.32、盘点数量2.32,商混液体膨胀剂期末数量0.12、期末金额2560.00、结存数量0.12、盘点数量0,水稳沙水泥期末数量34.50、期末金额18457.50、结存数量34.50、盘点数量34.50,水稳砂中砂期末数量29.45、期末金额1257.52、结存数量29.45、盘点数量29.45,水稳砂河流石期末数量200、期末金额7109.35、结存数量200、盘点数量200。
2013年4月18日双方制作北方水泥金沙搅拌站辅助材料明细:工具12月库存4940.50、3月入库、3月出库1445.5、3月库存3495,易耗12月库存12859.00、3月入库560、3月出库560、3月库存12859,电器12月库存279.00、3月入库、3月出库、3月库存279,劳保12月库存2546.00、3月入库、3月出库44.6、3月库存2501.4,主机配件12月库存96537.20、3月入库、3月出库32451.05、3月库存64086.15,车队配件12月库存66.50、3月入库、3月出库、3月库存66.5,水稳沙12月库存2927.68、3月入库、3月出库、3月库存2927.68,油类12月库存19186.00、3月入库、3月出库、3月库存19186,搅拌站柴油12月库存0.00、3月入库2300、3月出库2300、3月库存0,12月库存139341.88、3月入库、3月出库、3月库存105400.73,合计12月库存139341.88、3月入库2860、3月出库36801.15、3月库存105400.73。原告另提供2013年3月份库存明细表14页,但无双方人员签名确认,恒大混凝土公司对此明细体现的内容不予认可。
2013年4月18日双方制作金沙搅拌站盘点明细表:部门成型室:名称水泥净浆搅拌机、型号、数量1、单位个,名称水泥胶砂搅拌机、型号、数量1、单位个,名称养护室控制仪、型号XXX型、数量1、单位台,名称标准恒温恒湿养护箱、型XXX、数量1、单位台,名称空调、型号、数量1、单位个,名称加湿器、型号、数量1、单位个,名称负压筛析仪、型号XXX、数量1、单位台,名称胶砂振石台、型号、数量1、单位个,名称留样桶、型号、数量34、单位个,名称胶砂流度测定仪、型号、数量1、单位套,名称胶砂试模、型号、数量4、单位个,名称水泥稠度测定仪、型号、数量1、单位套,名称卡尺、型号、数量1、单位个,名称沸煮箱、型号、数量1、单位个,名称鼓风干燥箱、型号、数量1、单位个,名称沙子石子筛子、型号、数量1、单位套,名称称、型号、数量1、单位个,名称振筛机、型号、数量1、单位台,名称溶升、型号、数量1、单位套,名称针状仪、型号、数量1、单位套;部门质检室:名称电子天平、型号XXX最大称量=500克、数量1、单位个,名称电子显示器、型号、数量1、单位个；部门动力室:名称抗泽实验机、型号、数量1、单位个,名称气泵、型号、数量1、单位个,名称胶砂压力实验机、型号XXX型、数量1、单位个,名称压力实机、型号XXX型、数量1、单位个,名称冰柜、型号、数量1、单位个,名称抗压模具、型号、数量1、单位套,名称搅拌机、型号60升、数量1、单位个,名称砂浆试模、型号、数量4、单位个,名称振动台、型号XXX、数量1、单位个,名称电子称、型号、数量1、单位个,名称抗渗仪、型号XXX型、数量1、单位台,名称手推车、型号、数量1、单位个,名称混凝土试模、型号、数量62、单位个,名称抗渗试模、型号、数量12、单位个,名称坍落度桶、型号、数量1套+1个桶、单位,名称天平、型号、数量4、单位个,名称比表面积测定仪、型号、数量1、单位台,名称含气量测定仪、型号、数量1、单位台,部门外加剂:名称电阻炉、型号、数量1、单位个,名称贯入阻力仪、型号XXX型、数量1、单位个,名称分析天平、型号、数量1、单位台,名称钢筋腐蚀测量仪、型号、数量1、单位台,名称收缩膨胀仪、型号、数量1、单位个,名称压力溢水仪、型号XXX型、数量、单位套;站长办公室:名称桌子、型号、数量1、单位个,名称沙发、型号、数量2、单位个,名称椅子、型号、数量6、单位把;部门财务:名称桌子、型号、数量3、单位个,名称椅子、型号、数量3、单位个,名称卷柜、型号、数量2、单位个,名称办公桌、型号、数量2、单位个,名称椅子、型号、数量2、单位个;部门办公室:名称办公桌、型号、数量2、单位个,名称椅子、型号、数量1、单位把,名称卷柜、型号、数量2、单位个;部门总工主任室:名称办公桌、型号、数量2、单位个,名称椅子、型号、数量5、单位个,名称卷柜、型号、数量1、单位个;部门保管员:名称办公桌、型号、数量2、单位个,名称椅子、型号、数量2、单位把;部门采购部:名称办公桌、型号、数量1、单位个,名称椅子、型号、数量4、单位个,名称卷柜、型号、数量1、单位个;部门厨房:名称大缸、型号、数量6、单位个,名称冰箱、型号、数量1、单位个,名称工作案子、型号、数量1、单位个,名称电饭锅、型号、数量2、单位个,名称桌子、型号、数量10、单位个,名称椅子、型号、数量34、单位个;部门送正大公司:名称办公桌、型号(桌子4个椅子4个)、数量4、单位套;部门质检室:名称椅子、型号、数量6、单位个,名称桌子、型号、数量1、单位个,名称柜、型号、数量1、单位个;部门成型室:名称椅子、型号、数量5、单位个。
2015年4月16日恒大混凝土公司向金沙混凝土公司发出申请体现,因市场不景气无力继续经营,请求2015年5月1日终止与金沙混凝土公司于2013年5月签订的租赁协议,向其交回之前承租的金沙混凝土公司厂房、设施设备及其他辅助设施,同将终止继续向其缴纳租赁费用。2015年5月13日金沙混凝土公司复函体现,同意解除与恒大混凝土公司的租赁协议,5月31日前办理完金沙混凝土公司交还手续,并支付两年租赁费3100000元。恒大混凝土公司2015年5月25日复函体现,恒大混凝土公司认为在租赁期间,金沙混凝土公司调走了应当由恒大混凝土公司管理和使用的50%设备,故租赁费不能按原定金额支付,金沙混凝土公司须派人重新对账,对金沙混凝土公司原先的机器、配件和砂石等恒大混凝土公司不予接受,应以双方最终对账结果为准。恒大混凝土公司还认为,其新增设施及原材料:因金沙混凝土公司搅拌站是双机站,金沙混凝土公司调出一台后,导致原双机共用时所配置的设施设备单机不能正常使用,严重影响恒大混凝土公司正常生产,故恒大混凝土公司新建中联180混凝土生产线一套;因原金沙混凝土公司院内无法达到正常生产需要,恒大混凝土公司在2013年-2014年期间,对站内和大门口进行了混凝土地面硬化;应环保要求,新增洗车场一处;新增加油设备一套;2014年恒大混凝土公司有约7万立方米砂石存料在场地。如金沙混凝土公司不接收上述设备和砂石存料,恒大混凝土公司需要4-5个月撤离出场地。确定租赁费用后,可用恒大混凝土公司生产的添加剂(2014年已商定)、运费及原材料和固定资产等抵顶租赁费(因2014年收入全部是房产和欠据)。双方签订交接协议后,请沙金混凝土公司尽快派人在2015年5月31日前交接验收。
2012年11月10日牡丹江北方水泥有限公司与牡丹江市恒大运输有限公司签订一份混凝土运输、泵送承包合同,合同期限2012年6月1日起至2013年12月31日止,依据该合同金沙混凝土公司有15台搅拌车还有其他3种设备交与牡丹江市恒大运输有限公司使用,恒大混凝土公司认为,该合同到期后,15台搅拌车等设备应交与恒大混凝土公司使用,属于金沙混凝土公司与恒大混凝土公司于2013年5月签订的租赁合同中约定租赁物的一部分,金沙混凝土公司否认,认为,两份合同期限不同,合同主体不同,所涉15台搅拌车等设备不应属于本案争议的租赁物。以上设备在2014年至2105年期间陆续被金沙混凝土公司的人员取回。
2014年9月1日牡丹江市环境保护局向恒大混凝土公司下达环境违法行为限期改正通知书,体现,环保局认为恒大混凝土公司未履行环境影响评价审批手续,项目竣工后,未依法向环保部门申请配套建设的环境保护设施竣工验收,违法投入生产。违反了《环境影响评价法》第三十一条和《建设项目环境保护管理条例》第二十条、第二十三条的规定。现根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条的规定,责令恒大混凝土公司15日内补办环评手续,停止生产。
恒大混凝土公司在租赁期间增加设备设施如下:中联重科180生产线及基础投入、混凝土料仓、厂区地面硬化、厂区排水、油库、分界墙、沙石分离机,恒大混凝土公司认为以上投入近500万元,金沙混凝土公司对以上设备设施查看过,承认存在,但对于价格不予认可。为此2016年7月18日,恒大混凝土公司提出鉴定申请,2016年11月1日牡丹江金江资产评估事务所作出牡金评报字[2016]第141号资产评估报告书，评估上述新增设备设施连同新扩建实验室加油机及管理系统共计价值4142500元。金沙混凝土公司有异议,并提出重新鉴定申请,本院委托黑龙江天平资产评估有限责任公司作出黑天平[2017]评鉴字第A5号司法鉴定意见书,该意见书主要内容为,经现场勘察,被鉴定资产混凝土搅拌站(含基础)、砂石分离机(含基础)、加油机及管理系统、沉淀池、污水处理沉淀池、护坡(围墙)、油罐及基础、污泥清淘井、排水管道、厂区内地面、厂区外地面、油库、实验室、操作棚等设备类及构筑物类资产,其中混凝土搅拌站为中联重科股份有限公司生产的XXX型,加油机及管理系统型号分别为XXX和XXX,其余资产均为企业自制。鉴定结论为鉴定基准日2017年6月2日,委托鉴定资产的鉴定价值为3496610元。金沙混凝土公司与恒大混凝土公司对于此鉴定结论均提出过异议，经鉴定机构解答后现均无异议。此次被鉴定资产为恒大混凝土公司新增资产。
恒大混凝土公司在答辩中所称的租赁物与合同约定不符的抗辩,其仅有当庭陈述及双方的固定资产盘点表中体现的资产数量与盘点数量差来证明。
恒大混凝土公司未向金沙混凝土公司交纳1000000元的保证金,至今仍使用其租赁的金沙混凝土公司的场地。
金沙混凝土公司提出变更诉讼请求第一项为:增加租赁费4004166元(2年零7个月,自2015年5月1日起至2017年12月31日止),由原诉讼请求第一项恒大混凝土公司支付金沙混凝土公司租赁费及材料费4151625.10元,增加至8155791.10元，其中材料费为1051625.10元。变更第二项诉讼请求“请求恒大混凝土公司立即搬出租赁场地”为请求恒大混凝土公司继续履行合同至履行合同结束止。恒大混凝土公司不同意给付金沙混凝土公司材料费,认为所说以上材料恒大混凝土公司并未使用,可以返还原物。
本院认为,关于金沙混凝土公司与恒大混凝土公司的租赁合同是否应当解除的问题,就双方于2013年5月份签订的租赁协议书,根据双方解除合同问题的往来函件,金沙混凝土公司于2015年5月13日同意解除租赁合同,并要求恒大混凝土公司于2015年5月30日交回租赁物,恒大混凝土公司只是认为金沙混凝土公司交付的租赁物不符合约定,租赁费应予减少,并有其新增资产未妥善处理,才未搬出合同所涉的租赁场地,可见双方已就解除租赁合同达成一致意见,仅就恒大混凝土公司所接收租赁物是否与合同约定一致、其应否少付租金及恒大混凝土公司的新增设备设施应如何处理,双方产生争议。故原告要求继续履行合同至2017年12月31日止的请求,并不符合双方的意思表示,亦不符合客观情况。
关于交付租赁物是否符合租赁合同约定，应否减少租金的问题，恒大混凝土公司提出的证据，不能证明租赁物与实际交付租赁物不符合，金沙混凝土公司在租赁期间取走租的车辆设备等恒大混凝土公司不能证明是本案诉争租赁协议书所涉及的租赁物，金沙混凝土公司交给恒大混凝土公司的租赁物是否都符合租赁目的、是否存在不合格的租赁物，恒大混凝土公司亦无证据证明。故此本案不存在减少租金的问题。
关于恒大混凝土公司所称的租赁厂房不符合环保生产标准所做的相应投入及恒大混凝土公司增添的其他设备设施是否应该由金沙混凝土公司以租金冲抵的问题,金沙混凝土公司与恒大混凝土公司的租赁协议书未体现出有对租赁场地有关环保标准的特别要求,恒大混凝土公司所提出的环境违法行为限期改正通知书,通知书接收人和通知书所针对的主体均为恒大混凝土公司,未体现所造成的后果起因是金沙混凝土公司。虽如此,但租赁协议书约定,在租赁期间,恒大混凝土公司购置的设备和投资形成的不动产所有权属于恒大混凝土公司,恒大混凝土公司投资形成的设备和不动产在租赁期满后不再续签时,经双方协商可折价冲减租赁费用。据此,租赁协议书可证明金沙混凝土公司同意恒大混凝土公司在租赁期间内可增加设备设施，虽然租赁合同仅履行两年左右，但恒大混凝土公司增加设备设施的事实已存在，即使双方同意解除合同，依据民法通则的相应规定，在他人的财产上增添附属物，不能拆除的不动产（包括拆除后附属物损失较大的）可折价归财产所有人。恒大混凝土公司在租赁期内增添附属物，依据黑天平[2017]评鉴字第A5号司法鉴定意见书均属应折价归金沙混凝土公司，其价格为3496610元。
关于恒大混凝土公司应交付的租金或使用费的问题，虽双方于2015年5月25日最终确认双方解除合同，但恒大混凝土公司至今未撤出租赁场地，租赁协议书将于2017年12月31日到期，恒大混凝土公司使用场至今，且距租赁合同约定的到期日仅剩三个月,致使金沙混土公司未能及时利用其场地获得收益，根据公平原则，恒大混凝土公司占用金沙混凝土公司租赁场地，应按租赁期间内租金给付金沙混凝土公司根据租赁合同（协议书）应得的租金损失才属公平合理，恒大混凝土公司应按合同履行期内的租金赔偿金沙混凝土公司的租金损失。另外,考虑恒大混凝土公司退出金沙混凝土公司场地亦需要一段时间。故对于金沙混凝土公司要求恒大混凝土公司给付2013年5月1日至2017年12月31日止的按每年1550000元计算的租金（或使用费）的请求应予支持。如恒大混凝土公司提前搬出，则可按实际占有天数依据双方签订的租赁合同约定的租金标准支付金沙混凝土公司租金使用费。
关于金沙混凝土公司请求的1051625.10元（实为1051038.58元）原材料问题,原材料属于租赁物的一部分,但租赁物只有不能返还原物时才能折价赔偿,现恒大混凝土公司要求返还原物,应予支持,如不能返还原物,金沙混凝土公司可按实际损失额向恒大混凝土公司另行主张赔偿。
恒大混凝土公司应于租赁协议（合同）约定期限届满后退出金沙混凝土公司的租赁场地，金沙混凝土公司如有其他物品的损失,亦可按实际损失额向恒大混凝土公司另行主张赔偿。
关于资质变更问题，资质变更涉及行政管理机关的审批和履行相应行政审批程序的问题,不只是金沙混凝土公司与恒大混凝土公司之间的纯粹民事行为,此问题不宜由法院判决,金沙混凝土公司此项请求本院不予支持。
综上,依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见>(试行)》第86条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下:
一、本诉被告牡丹江恒大混凝土有限责任公司于判决生效后2018年1月1日前内给付本诉原告牡丹江市金沙混凝土有限公司2013年5月1日至2017年12月31日止的租赁费(租金)及使用费7104166元，如提前迁出，按实际占用天数依据双方签订的租赁合同约定的租金标准计算租金；
二、本诉被告牡丹江恒大混凝土有限责任公司于本判决生效后2018年1月1日前退出位于牡丹江市西安区西牡丹街390号本诉原告牡丹江市金沙混凝土有限公司的经营场地;
三、本诉被告牡丹江恒大混凝土有限责任公司于本判决生效后2018年1月1日前返还本诉原告牡丹江市金沙混凝土有限公司1051038.58元原材料(具体参见本判决认定事实中的2013年4月18日制作原材料库存盘点表);
四、反诉原告牡丹江恒大混凝土有限责任公司在租赁期间增加的设备设施:混凝土搅拌站(含基础)、砂石分离机(含基础)、加油机及管理系统、沉淀池、污水处理沉淀池、护坡(围墙)、油罐及基础、污泥清淘井、排水管道、厂区内地面、厂区外地面、油库、实验室、操作棚等设备类及构筑物类资产,其中混凝土搅拌站为中联重科股份有限公司生产的XXX型,加油机及管理系统型号分别为XXX和XXX,其余资产均为企业自制,以上设备设施归反诉被告牡丹江市金沙混凝土有限公司所有，折价3496610元,冲抵反诉原告牡丹江恒大混凝土有限责任公司应付反诉被告牡丹江市金沙混凝土有限公司租金及使用费;
本判决第一项、第四项相抵牡丹江恒大混凝土有限责任公司应给付牡丹江市金沙混凝土有限公司3607556元;
五、驳回本诉原告牡丹江市金沙混凝土有限公司的其他诉讼请求;
六、驳回反诉原告牡丹江恒大混凝土有限责任公司的其他诉讼请求。
本诉案件受理费68891元由本诉被告牡丹江恒大混凝土有限责任公司负担;反诉案件受理费19400元由反诉被告牡丹江市金沙混凝土有限公司负担；鉴定费40000元由牡丹江恒大混凝土有限责任公司和牡丹江市金沙混凝土有限公司各负担20000元。
牡丹江市金沙混凝土有限公司、牡丹江恒大混凝土有限责任公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 郭春玲
审 判 员 王 锟
代理审判员 于 杰
二〇一七年十月十日
书 记 员 郝思凯