江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0202民初0191号
原告无锡大东方伊酷童有限公司，住所地工运路28号一层101室。
法定代表人缪军，该公司董事长。
委托代理人季润芝（受无锡大东方伊酷童有限公司的特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
委托代理人陆烨波（受无锡大东方伊酷童有限公司的特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
被告无锡迈吉姆教育科技有限公司，住所地无锡市工运路28号一层101室。
法定代表人王晓刚，该公司董事长。
原告无锡大东方伊酷童有限公司（以下简称伊酷童公司）与被告无锡迈吉姆教育科技有限公司（以下简称迈吉姆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告伊酷童公司的委托代理人陆烨波到庭参加诉讼。被告迈吉姆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告伊酷童公司诉称：迈吉姆公司向其承租房屋，并签订租赁合同1份，载明其为出租方、甲方，迈吉姆公司为承租方、乙方，甲方将位于1F101室建筑面积约900平方米的物业出租给乙方，租赁期限2012年4月1日起至2017年3月31日止，乙方向甲方支付保证金8万元，本合同终止或解除时，乙方须于10日内撤离该物业，若乙方未按约足额支付租金、保证金、及其他任何应付款项（包括乙方对任何第三方的应付款项），每逾期一日，应向甲方支付应付款项百分之一的滞纳金，累计逾期20日及以上或单次逾期10日以上的，有权视为乙方违约而单方面终止本合同，租金、物业管理费及支付方式详见附件等内容。双方又签订合同附件一份，载明合同附件，载明第一年租金492750元，第二年租金525600元、第三年租金558450元、第四年租金624150元、第五年租金722700元，租金自2012年4月1日起算，乙方应按季支付，先付后租，乙方须于每一个季度最后一个月的25日前将下季度租金付清，物业费每年131400元，按季支付32850元，应于每三个月的最后一个月的25日前支付下季度的物业管理费等内容。因迈吉姆公司未按约支付租金，其于2015年10月12日向迈吉姆公司邮寄律师函1份，载明贵司长期拖欠租金，截止2015年9月30日尚结欠726808元租金及21900元物业费，望你于见函后10个工作日内将结欠款项足额付至我司，逾期未交付，则租赁合同予以解除等内容。后迈吉姆公司仍分文未付，亦未返还房屋。现请求判令：一、确认租赁合同于2016年4月25日解除。二、迈吉姆公司返还租赁房屋、支付租金、房屋占有使用费（截止2015年9月30日为726808元、自2015年10月1日起至实际返还之日止，按每季度156038元计算），物业管理费（截止2015年9月30日为21900元、自2015年10月1日起至实际返还之日止，按每季度32850元计算）并赔偿利息损失（以135506元为基数，自2014年5月25日起至实际付清之日止；以139613元为基数，自2014年9月25日起至实际付清之日止；以139613元为基数，自2014年12月25日起至实际付清之日止；以156038元为基数，自2015年3月25日起至实际付清之日止；以177938元为基数，自2015年6月25日起至实际付清之日止；以188888元为基数，自2015年9月25日起至实际付清之日止；以188888元为基数，自2015年12月25日起至实际付清之日止；以188888元为基数，自2016年3月25日起至实际付清之日止，均按年利率6％计算）。
被告迈吉姆公司未作答辩。
经审理查明：伊酷童公司与迈吉姆公司签订租赁合同1份，载明伊酷童公司为出租方、甲方，迈吉姆公司为承租方、乙方，甲方将位于1F101室建筑面积约900平方米的物业出租给乙方，租赁期限2012年4月1日起至2017年3月31日止，乙方向甲方支付保证金8万元，本合同终止或解除时，乙方须于10日内撤离该物业，若乙方未按约足额支付租金、保证金、及其他任何应付款项（包括乙方对任何第三方的应付款项），每逾期一日，应向甲方支付应付款项百分之一的滞纳金，累计逾期20日及以上或单次逾期10日以上的，有权视为乙方违约而单方面终止本合同，租金、物业管理费及支付方式详见附件等内容。双方又签订合同附件一份，载明合同附件，载明第一年租金492750元，第二年租金525600元、第三年租金558450元、第四年租金624150元、第五年租金722700元，租金自2012年4月1日起算，乙方应按季支付，先付后租，乙方须于每一个季度最后一个月的25日前将下季度租金付清，物业费每年131400元，按季支付32850元，应于每三个月的最后一个月的25日前支付下季度的物业管理费等内容。因迈吉姆公司未按约支付租金，伊酷童公司于2015年10月12日向迈吉姆公司邮寄律师函1份，载明贵司长期拖欠租金，截止2015年9月30日尚结欠726808元租金及21900元物业费，望你于见函后10个工作日内将结欠款项足额付至我司，逾期未交付，则租赁合同予以解除等内容。后迈吉姆公司仍分文未付，亦未返还房屋。伊酷童公司于2016年1月12日诉至本院，本院于2016年4月25日向迈吉姆公司公告送达本案应诉材料。
以上事实，有租赁合同、合同附件、律师函以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：迈吉姆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。本案所涉租赁合同、合同附件系双方真实意思表示，合法有效。迈吉姆公司未按约支付租金、物业费，系违约方，故本院对伊酷童公司要求解除合同、支付租金、房屋占有使用费、物业费并赔偿利息损失予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认无锡大东方伊酷童有限公司与无锡迈吉姆教育科技有限公司签订的租赁合同于2016年4月25日解除。
二、无锡迈吉姆教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡大东方伊酷童有限公司返还租赁房屋、支付租金、房屋占有使用费（截止2015年9月30日为726808元、自2015年10月1日起至实际返还之日止，按每季度156038元计算），物业管理费（截止2015年9月30日为21900元、自2015年10月1日起至实际返还之日止，按每季度32850元计算）并赔偿利息损失（以135506元为基数，自2014年5月25日起至实际付清之日止；以139613元为基数，自2014年9月25日起至实际付清之日止；以139613元为基数，自2014年12月25日起至实际付清之日止；以156038元为基数，自2015年3月25日起至实际付清之日止；以177938元为基数，自2015年6月25日起至实际付清之日止；以188888元为基数，自2015年9月25日起至实际付清之日止；以188888元为基数，自2015年12月25日起至实际付清之日止；以188888元为基数，自2016年3月25日起至实际付清之日止，均按年利率6％计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3046（含公告费1200元），由无锡迈吉姆教育科技有限公司负担，该款已由无锡大东方伊酷童有限公司预付，无锡迈吉姆教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付无锡大东方伊酷童有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 殷天华
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 陈晓春
二〇一六年五月三十日
书 记 员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。