山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)汶商初字第164号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上县支行，住所地汶上县中都大街中段，组织机构代码67680072-9。
负责人张洪龙，行长。
委托代理人李桂新，中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上县支行资产保全员。
被告陈涛，男，1981年10月13日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告陈静，女，1981年12月29日出生，汉族，农民，住汶上县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上县支行（以下简称县邮储行）诉被告陈涛、陈静金融借款合同纠纷一案，于2015年3月10日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李桂新到庭参加诉讼，被告陈涛、陈静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县邮储行诉称，2013年5月31日，其单位与被告陈涛签订《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定，其向二被告提供可循环使用的借款额度为人民币500000元整，借款额度有效期间为8年，自2013年5月31日至2021年5月31日。被告陈涛、陈静二被告私有房产作抵押，并分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》。2013年6月3日，被告陈涛提出额度内支用借款申请，同日原告依合同约定向其发放借款人民币490000元，期限36个月，自2013年6月3日起至2016年6月3日止，年利率为7.995%，借款按等额本息方式还款。2013年6月4日，被告陈涛提出额度内支用借款申请，同日原告依约向其发放借款人民币10000元，期限为36个月，从2013年6月4日起至2016年6月4日止，年利率为7.995%，借款按等额本息方式还款；2013年9月6日，被告陈涛提出额度内支用借款申请，同日原告依约向其发放人民币30000元，期限36个月，从2013年9月6日起至2016年9月6日止，年利率7.995%，借款按等额本息方式还款。现被告三笔借款已逾期，未按合同约定按时偿还原告借款本息，为维护合法权益，请求依法判令被告陈涛、陈静立即偿还借款本金297910.15元及利息8261.15元（利息计算至2015年3月3日），之后利息按照合同约定计算直至借款本息还清之日止，被告陈涛、陈静提供的房地产抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告陈涛、陈静未答辩。
经审理查明，2013年5月31日，被告陈涛与原告县邮储行签订个人最高额抵押额度借款合同，合同约定借款额度为500000元，额度存续期最长为8年，自2013年5月31日至2021年5月31日。额度存续期间的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔借款最长期限为3年。借款用途为购买货车及货车维修；利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%确定，采用按月等额本息还款方法偿还借款，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整，未按合同约定用途使用借款的，对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；如被告方未按期支付原告方到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，或发现被告方有其他拖欠债务的行为，即视为被告方违约，原告方有权单方面解除合同，并按照合同约定的罚息利率计收罚息。原被告于2013年5月31日签订的个人最高额抵押合同约定，被告陈涛、陈静自愿为陈涛于2013年5月31日至2021年5月31日期间在原告处的借款提供额度为500000元的最高额抵押担保；抵押物位于汶上县批发大市场房屋所有权证号为20090463房产一套、位于汶上县西门庞家巷房屋所有权证号为汶房西字第0001311房产一套，并于2013年6月3日办理了编号为汶上县房他证汶字第201314**、汶上县房他证汶字第2013014**号的他向权抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项和原告实现债权的一切费用，被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产，所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还被告。2013年6月3日，原告向被告陈涛发放贷款490000元，借款用途为更换配件及维修，到期日为2016年6月3日，执行利率7.995%，该笔借款截至2015年6月11日，被告偿还本金216841.55元，利息44510.9元，尚欠借款本金273158.45元、利息14467.5元未偿还；2013年6月4日，原告向被告发放贷款10000元，截至2015年6月11日，被告偿还借款本金4425.33元、利息908.15元，尚欠借款本金5574.67元、利息293.69元未偿还；2013年9月6日，原告向被告发放贷款30000元，截至2015年6月11日，被告偿还借款本金10822.97元，利息2352.04元，尚欠借款本金19177.03元、利息990.08元未偿还。截至2015年6月11日，被告陈涛、陈静共欠原告县邮储行借款本金297910.15元，利息15751.27元未偿还。
另查明，被告陈涛向原告县邮储行借款时，被告陈涛与被告陈静系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，由原告陈述及原告提供的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同2份、被告陈涛、陈静的身份信息、好借好还个人商务贷款申请表、个人商务贷款抵押人谈话记录、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据3份、房产证复印件、房产他项权证复印件、被告陈涛还款记录3份等为证，均以记录在卷。
本院认为，被告陈涛与原告县邮储行签订的个人最高额抵押额度借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，被告应按约定足额偿还借款本息，被告拖欠银行本息的行为显属违约，应依据双方合同约定向原告提前偿还借款本金，并按合同约定向原告支付利息、罚息及复利。对原告请求判令被告立即偿还本金，并按合同约定向原告支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法应予支持。被告陈涛、陈静以二被告共有的位于汶上县西门庞家巷房产证号为汶房西字第0001311住房、位于汶上县批发大市场房产证号为文房权证城区字第200904**号商业用房作为借款的抵押担保，按照合同约定，在被告陈涛不能按约定还款时，原告有权行使抵押权，对该房屋折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。因该笔借款发生在被告陈涛、陈静夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，对原告要求二被告连带偿还贷款本息的请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈涛、陈静于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上县支行借款本金297910.15元，利息15751.27元（含罚息、复利等）及自2015年6月12日起按合同约定计算至判决书指定的履行期限届满之日止的利息（含罚息、复利等）。
二、若被告陈涛、陈静到期未能履行上述还款义务，原告有权以被告陈涛所有的汶上县西门庞家巷房产证号为汶房西字第0001311住房、位于汶上县批发大市场房产证号为文房权证城区字第200904**号商业用房折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖。变卖后价款超过债权数额部分归被告陈涛、陈静所有，不足部分由被告陈涛、陈静继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5892元、保全费2370元，共计8162元，由被告陈涛、陈静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 刘利振
审判员 王 振
审判员 高恩华
二〇一五年六月十六日
书记员 韩胜涛