安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00197号
原告：芜湖锦华荣鑫小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：程华，董事长。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：南陵县兴农优质米有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：周金宏，董事长。
委托代理人：李建祥，安徽籍山律师事务所律师。
被告：周金宏，男，1964年1月22日出生。
原告芜湖锦华荣鑫小额贷款有限公司（以下简称“锦华荣鑫公司”）诉被告南陵县兴农优质米有限公司（以下简称“兴农优质米公司”）、周金宏借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员秦建华适用简易程序，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告锦华荣鑫公司委托代理人祝魏明，被告兴农优质米公司法定代表人周金宏及其委托代理人李建祥、被告周金宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦华荣鑫公司诉称：被告兴农优质米公司因经营及周转需要，于2012年3月15日向原告借款人民币50万元，并由被告周金宏提供了最高额50万元的保证担保，同时被告周金宏将其所有的位于南陵县利民路籍山小区的房产（产权编号201135**）抵押给原告，设置了200万元最高额抵押（他项权证南陵县字第20120073号）。原告按照合同约定将借款汇至兴农优质米公司指定的账户。上述借款发生后，被告兴农优质米公司支付利息至2012年7月15日，此后便拒不履行还本付息义务，被告周金宏亦未履行保证义务。截止至2013年11月25日，被告兴农优质米公司尚欠原告本金50万元，利息26.7万元，逾期违约金13.35万元。故诉至法院，请求判令：1、被告兴农优质米公司偿还原告借偿款本金50万元；2、被告兴农优质米公司偿付借款利息、逾期违约金共计40.08万元（按月35‰及逾期贷款罚息利息计算，自2012年7月15日暂计算至2013年11月25日。以后直至实际偿付全部本息之日止）；3、被告兴农优质米公司承担原告因实现债权费用而支付的律师代理费2万元；4、被告周金宏在最高额保证责任范围内对上述一、二、三项诉求承担连带清偿责任；5、确认原告就抵押的房产在折价、拍卖、变卖所得价款在200万元范围内优先受偿。
原告就自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：
一、《借款合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证，证明原、被告之间就借款事宜所约定的数额、利率、期限、违约责任、担保及保证范围、最高额抵押等；
二、汇款凭证、委托代理合同及代理费发票，证明原告依约发放借款以及因诉讼付出的律师代理费。
被告兴农优质米公司辩称：欠款50万元是事实，由于暂时经济困难，将力争尽快归还借款本金；原告按月35‰计算利息、逾期再计算违约金没有法律依据，请求按相关法律规定的利息标准进行裁判。
被告周金宏辩称：欠款属实，但利息过高，请求依法裁判；关于抵押的房产，纯属走过场，因该房在2007年6月26日与前妻离婚时，就已经赠与给了儿子，儿子是该抵押房产的实际所有人。
二被告就自己的答辩主张向本院提交了如下证据：
离婚协议书，证明被告周金宏在2007年6月26日与前妻离婚时，离婚协议中约定将抵押房屋赠与给儿子周进，周进是该抵押房产的实际所有人。
经庭审质证并核对证据材料原件，本院对原、被告提交的证据作如下认证：
一、被告对原告提交的证据，质证认为在借款合同中约定的利率过高，违反法律规定，应属无效；约定的违约金条款应当无效。本院认为，原告提交的证据与本案具有关联性，真实、合法且证明目的明确，本院予以认定。至于利率和违约金的约定问题，本院将依法作出处理；
二、被告周金宏提交的离婚协议书真实、合法，但达不到被告的证明目的即：该离婚协议书虽注明将抵押房产赠与给儿子周进，但未经登记过户，产权所有人仍是周金宏，周金宏有权处分该房产。故该证明目的与本案不具有关联性，本院不予认定。
经审理查明：被告周金宏于2011年9月16日与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定至2012年3月16日前，以坐落于南陵县利民路籍山小区的房屋（房地权字第20113592号、面积为163.89㎡）、在最高额200万元内为被告兴农优质米公司向原告借款提供抵押担保，并于同日在南陵县房地产管理局办理了抵押登记手续。2012年3月15日被告与原告签订《借款合同》一份，约定：因经营及资金周转需要，向原告借款人民币50万元，借款期限两个月，月利率为35‰；如逾期还款，逾期期间除仍需偿还本息外，还应按合同约定的利率上浮50%的标准按日计收违约金等。上述借款到期时，被告周金宏与原告在2012年5月15日，又签订《个人最高额保证合同》一份，约定：对2012年3月15日的《借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、违约金以及甲方（原告）为实现主债权而发生的其他一切费用（含律师代理费）等。此后，被告兴农优质米公司除向原告支付至2012年7月15日之前的利息外，对本金一直未能偿还。被告周金宏作为担保人，也一直未能履行保证责任。遂成讼。
另查明：原告在庭审中，自认在2012年7月15日之后，被告兴农优质米公司还支付过18680元的利息。原告为本次诉讼，支付了律师代理费2万元。
本院认为：原告与被告兴农优质米公司、被告周金宏签订的抵押、借款、担保等合同，是双方真实意思的表示，内容基本合法，对双方应具有约束力。被告兴农优质米公司因经营及资金周转需要，向原告借款人民币50万元，在合同约定的期限届满后未能偿还，此举已经损害了原告的合法权益，故本院对原告要求被告兴农优质米公司偿还借款本金50万元的诉讼请求依法予以支持；原告主张的利息，依据的是原、被告之间的合同约定，但该约定高于相关法律法规的规定，本院将其调整为按人民银行同期贷款基准利率的4倍计息；关于违约金，原被告双方虽在借款合同中作了约定，但由于双方约定的利率标准已经超出了人民银行同期贷款利率标准，根据违约金具有补偿性和惩罚性的法律属性，本案认定的4倍计息（人民银行同期贷款利率标准）足以补偿利息损失，因原告的合法权益受损主要表现在是对本金和到期利息的迟延收回，对原告公司出借本金收取利息的性质并无大的侵害，若再加以处罚有失公允。故本院对此项诉求不予支持；关于律师代理费，源自双方的合同约定，且原告支付的代理费未超出有关律师收费标准的规定，本院予以确认；被告周金宏的“抵押房屋在与前妻离婚时，就已经赠与给了儿子，儿子是该抵押房产的实际所有人”辩称意见，因该抵押房屋现登记的产权所有人仍是周金宏，故对该辩称意见，本院不予采信。据此，依照依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款，第三十三条之规定，判决如下：
一、被告南陵县兴农优质米有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告芜湖锦华荣鑫小额贷款有限公司借款本金人民币50万元及自2012年7月15日起至本判决确定履行期限届满之日止、按照中国人民银行同类贷款基准利率4倍计算的利息（支付利息时应扣除已经付过的18680元利息）；
二、被告南陵县兴农优质米有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告芜湖锦华荣鑫小额贷款有限公司律师代理费2万元；
三、被告周金宏对上述一、二项承担连带清偿责任；
四、被告南陵县兴农优质米有限公司不能偿还上述款项时，以抵押的房屋（坐落于南陵县利民路籍山小区、房地权字第20113592号、面积为163.89㎡）在人民币200万元范围内承担抵押担保责任，原告芜湖锦华荣鑫小额贷款有限公司在该房屋出让（折价、拍卖、变卖）时享有优先受偿权；
五、驳回原告芜湖锦华荣鑫小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6624元，原告负担1924元，被告南陵县兴农优质米有限公司、周金宏连带负担4700元（因原告已预交，被告在给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 秦建华
二〇一四年三月十日
书记员 汪艳虹
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。