昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4208号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市东风东路**号。
负责人：彭才茂。
委托代理人：韦玮、唐晓燕，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：云南城投同德房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北京路****号*楼。
法定代表人：高琪。
委托代理人：杨芳、谢寅，系云南建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张佳建，男，汉族，1989年6月13日出生，住湖南省常德市鼎城区。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告云南城投同德房地产开发有限公司（以下简称同德地产）、张佳建金融借款合同纠纷一案，本院于二0一六年六月二十九日立案后，依法适用普通程序，于二0一六年十二月二十日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦玮到庭参加了诉讼，被告同德地产委托代理人杨芳、谢寅到庭参加了诉讼，被告张佳建经本院于2016年9月18日刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张佳建向原告偿还贷款本金人民币1495982.63元，支付截止2016年5月20日的利息、罚息和复利共计人民32096.13元；2、判令被告张佳建按合同约定支付自2016年5月21日起至贷款全部还清之日止的利息、复利、罚息；3、判令被告张佳建承担本案律师费人民币76404元；4、判令被告云南城投同德房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告张佳建所有的位于云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场第6幢1单元33层3302号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由二被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。事实和理由：经被告张佳建本人申请，原告招商银行股份有限公司昆明分行经依法审查后，于2014年7月21日与被告签订了《个人购房借款及担保合同》约定，原告向被告张佳建提供总额为1520000元的贷款，贷款期限自2014年7月21日起至2044年7月21日止。合同还就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等做了约定。被告云南城投同德房地产开发有限公司为该贷款提供阶段保证。协议还同时约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。该《个人购房借款及担保合同》签订后，经被告申请，原告依约将共计1520000元贷款发放至被告指定的收款账号，被告实际使用并占有该款项。现该笔贷款已多次逾期，而被告不履行还款义务，被告已构成违约，截止2016年5月20日，共拖欠本息人民币1528078.76元，其行为已经侵害原告合法利益，特诉至法院主张权利。
被告同德地产辩称：一、我方认为诉讼请求中的第一、二项借款本金及利息因涉及原告与被告张佳建的借款问题，第二被告作为保证人对于履行约定情况不清楚，请求法院根据事实理由及证据依法判决。二、被告方在本案仅仅是借款保证人，请求法院根据相关法律规定确认被告承担保证责任后有权向张佳建进行追偿。三、本案中原告在第四项诉讼请求中主张了保证责任又在第五项诉讼请求中主张了抵押权，根据个人借款及担保合同的约定，第二被告承担的保证责任为阶段性保证责任，如果抵押权依法成立，则原告无权要求第二被告承担保证责任。所以第二被告认为原告的请求第四项与第五项有矛盾，如果判令抵押权成立则请求依法驳回原告要求第二被告承担保证责任的诉讼请求。四、原告主张的律师费标准过高，没有实际支付的证据，不应当得到支持。第六项的诉讼请求第二被告不应当承担。
被告张佳建未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见及证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的贷款关键信息系银行出具，对其真实性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月21日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告张佳建向原告借款152万元，借款期限自2014年7月21日至2044年7月21日止，个人贷款期限为360个月，执行利率为年利率6.15%，固定日调整。未按时还款的按合同约定的执行利率加收50%利率计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。借款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等由借款人承担。被告张佳建用其购买的房屋坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场第6幢1单元第33层3302号房为上述借款提供抵押，没有办理抵押登记。被告同德地产自愿为上述借款提供连带保证责任，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。原告按约履行了借款义务。被告未按时还款，截止2016年12月19日，原告尚欠本金1495982.63元，利息74628.21元、罚息850.61元、复息2629.05元。原告催收未果特诉至法院主张权利。
本院认为原被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。对于原告的诉请，被告同德地产辩称，本案中原告既主张了保证责任又主张了抵押权，根据个人借款及担保合同的约定，其承担的保证责任为阶段性保证责任，如果抵押权依法成立，则原告无权要求其承担保证责任。所以被告认为原告的请求抵押权与保证责任有矛盾，如果判令抵押权成立则请求依法驳回原告要求被告承担保证责任的诉讼请求。本案中，原告与被告张佳建虽然约定了房屋抵押，但没有办理抵押登记，依法其抵押权不成立。故根据合同约定被告同德地产应承担保证责任。原告履行了借款义务，被告应履行还款义务。被告多次逾期还款，依照合同约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的本息和相关费用。本案中被告的行为已构成违约，原告要求被告偿还尚欠的本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于要求被告承担实现债权的律师费76404元，原告没有提供相应的票据予以证明，对此本院不予支持。对于原告主张对张佳建所有的位于云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场第6幢1单元33层3302号房屋实现优先受偿权，该抵押物抵押权未设立，对此本院不予支持。对于原告主张被告云南城投同德房地产开发有限公司承担连带保证责任，因双方在合同中约定保证期间为本案合同生效之日起至本案抵押物办理抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告保管之日止，本案中，抵押物并没有办理抵押登记。故被告同德地产应当承担保证责任。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张佳建于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行所欠借款本金人民币1495982.63元和截止至2016年12月19日止的利息74628.21元、罚息850.61元、复息2629.05元；
二、被告张佳建于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行以借款本金人民币1495982.63元为基数自2016年12月20日起至还清款项之日的逾期利息、罚息及复利（利息按年利率6.15%计算，固定日调整，罚息、复利按执行利率加收50%计算）；
三、被告云南城投同德房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告云南城投同德房地产开发有限公司承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向被告张佳建追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费19240元由被告张佳建、云南城投同德房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴彦梅
人民陪审员 杨瑞勋
人民陪审员 王继刚
二〇一七年二月十六日
书 记 员 颜 青