苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初3414号
原告：天津西银股权投资基金管理有限公司，住所地天津滨海民营经济成长示范基地创意中心A座8032室。
法定代表人：陈建全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈曙光，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵勇，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告：苏州市吴中农业发展集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区吴中西路87号。
法定代表人：林水元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李彬，江苏姑苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郏行飞，江苏姑苏律师事务所实习律师。
被告：齐力旺，男，1962年5月27日生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李娟、董勋，北京市九洲律师事务所律师。
原告天津西银股权投资基金管理有限公司（以下简称天津西银公司）诉被告苏州市吴中农业发展集团有限公司（以下简称吴中农发公司）、齐力旺土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津西银公司的委托诉讼代理人陈曙光、赵勇，被告吴中农发公司的委托诉讼代理人李彬、郏行飞，被告齐力旺的委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津西银公司向本院提出诉讼请求：判令解除其与二被告于2013年9月20日签订的农村土地承包经营权租赁合同，被告吴中农发公司向其返还保证金100万元。事实和理由：2013年9月20日，其与被告吴中农发公司、苏州太湖海泰博格生物科学有限责任公司（以下简称苏州太湖海泰博格公司）签订《农村土地承包经营权租赁合同》1份，约定吴中农发公司将东至太湖大堤，南至大缺港，西至苏东运河约1200亩农村集体土地承包经营权出租给苏州太湖海泰博格公司用于农业或观光农业，租赁期限自2014年1月1日起算，若吴中农发公司未能在租赁起算日交付土地的，则租赁期限自吴中农发公司完成本合同约定的交付之日起算，同时本合同项下涉及期限及租金支付的条款予以顺延，其于2013年12月5日前向吴中农发公司支付保证金100万元。上述合同签订时，苏州太湖海泰博格公司尚未注册成立，因此合同第10.1条明确约定鉴于本合同生物公司正在注册登记过程中，本合同由组建的科学家团队代表签署，待生物公司完成注册登记后，由注册的企业法人在本合同上签章，履行合同。被告齐力旺作为科学家团队代表在租赁合同生物公司签章落款处签字。合同签订后，其按约向吴中农发公司支付保证金100万元，但是自租赁合同签订至今，苏州太湖海泰博格公司受多方面原因影响始终未能注册成立，导致合同不能履行，如今则不再具备履行租赁合同的条件和可能性。
被告吴中农发公司辩称：1、原告诉讼主体存在瑕疵，原告目前处于吊销状态，且原告工作人员与其商谈时称正在清算，在清算过程中发现涉案的保证金100万元，故其请求查明原告是否正在清算中及原告的代理人是否有权代表法定代表人在诉状上签字。2、其没有理由向原告返还保证金100万元，该保证金是双方约定债务人向债权人给付一定金额作为履行债务的担保，如果债务履行则其返还保证金或冲抵，如不履行，债权人就该款项优先受偿，本案中其付出大量时间、精力、心血，并且原告已就该1200亩土地进行了必要的前期工作，现由于原告和被告齐力旺的过错导致合同不能履行，其无过错，故无需返还保证金。3、被告齐力旺科学家团队代表所代表的生物公司事实上已经在注册登记过程中，且已在吴中区市场监督管理局完成了必要的登记工作，至于是何原因没有使项目履行下去，应当是原告和被告齐力旺的责任。综上，原告要求返还保证金100万元无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，但其同意解除三方签订的土地租赁合同。
被告齐力旺辩称：1、《农村土地承包经营权租赁合同》的签约主体是天津西银公司、吴中农发公司和苏州太湖海泰博格公司三方，因签订合同时苏州太湖海泰博格公司尚未成立，由其作为公司代表签字，其仅是被授权人，并不是租赁合同中的乙方，原告在起诉中亦认可该事实，因此该合同的履行与其没有关系。2、其没有收取原告的保证金，《农村土地承包经营权租赁合同》签订后，都是原告与吴中农发公司直接沟通，返还保证金与其无关。3、其不是乙方苏州太湖海泰博格公司的发起人，根据规定，在乙方公司注册成立之前，如果产生了相应债务，应由发起人承担责任，而与其无关。4、原告已被吊销营业执照，请查明该公司是否进入清算程序，从而确认原告是否适格。综上，其不是本案适格被告，原告要求其承担诉讼费无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年9月20日，苏州太湖现代农业发展有限公司（甲方，后更名为苏州市吴中农业发展集团有限公司，即本案被告）、原告天津西银公司（丙方）与苏州太湖海泰博格公司（乙方）科学家团队代表齐力旺签订《农村土地承包经营权租赁合同》1份，约定：被告吴中农发公司将其拥有的本合同项下租赁土地的承包经营权出租给乙方发展苏州太湖国际多基因生物产业化项目；太湖国际多基因生物产业化项目及本合同所涉之农业集体土地范围为东至太湖大堤，南至大缺港，西至苏东运河，面积约为1200亩；项目农业用地的用途为农业或观光农业，用于此项目的配套设施双方另行签订补充协议约定；本合同租赁期限自2014年1月1日起算（租赁起算日），若甲方未能在租赁起算日交付土地的，则租赁期限自甲方完成本合同约定的交付之日起算，同时，本合同项下涉及期限和租金支付的条款予以顺延；鉴于甲方的承包经营权的期限至2028年12月31日止，根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，甲方的承包经营权流转，只能在承包经营期限内进行；项目农业用地交付条件为土地应当拆成净地，保证土地符合现代化农业项目实施要求；自签订后，2013年12月5日前，丙方向甲方支付保证金100万元，此保证金将自动转为本合同约定的首期年度租金；租金为每亩每年1300元，在每年的12月20日前支付下一年度租金；若乙方在2014年内，完成该项目规划实施方案投资60%以上，并土地不出现荒芜的，双方确定从2015年开始缴纳租金；甲方负责将本合同约定的项目用地拆成净地，负责乙方建设用地部分，做到六通一平（给水、排水、道路、燃气、电力、通信、土地平整）达到国家规定标准；经甲、乙、丙各方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的，本合同可以变更或解除；甲方无故干预乙方生产经营，或以其他任何形式使用、占用、调整项目农业用地的，乙方有权单方终止本合同，并追究甲方的违约责任；鉴于本合同乙方当事人正在注册登记过程中，本合同由组建的科学家团队代表签署，待乙方完成注册登记后，由注册的企业法人在本合同上签章，履行本合同；等等。
2014年1月13日，原告天津西银公司交付保证金100万元给被告吴中农发公司。
另查明，原告天津西银公司现处于吊销状态。
庭审中，原告天津西银公司与被告齐力旺均确认苏州太湖海泰博格公司尚未注册成立。被告吴中农发公司确认目前涉案土地有部分已经由其进行建设自用。
以上事实，有原告提供的《农村土地承包经营权租赁合同》、收据及庭审笔录等予以证实。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，《农村土地承包经营权租赁合同》签订时，当事人之一苏州太湖海泰博格公司未注册登记，故约定待完成注册登记后，由注册的企业法人在本合同上签章，履行本合同，至今苏州太湖海泰博格公司未注册登记，更未在该合同上签字或盖章，故本案所涉《农村土地承包经营权租赁合同》并未成立。现无证据证明原告存在缔约过失，被告吴中农发公司亦未提交证据证明其已交付相应土地，且被告吴中农发公司已将涉案部分农村土地建设自用，各方当事人均无继续签订租赁合同的意思，故被告吴中农发公司理应将收取的保证金100万元退还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，判决如下：
一、被告苏州市吴中农业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告天津西银股权投资基金管理有限公司保证金人民币1000000元。
二、驳回原告天津西银股权投资基金管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币6900元，由原告天津西银股权投资基金管理有限公司负担3450元，被告苏州市吴中农业发展集团有限公司负担3450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76
审判员 姜泽峰
二〇一八年七月二十三日
书记员 庄 严