上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第231号
原告上海岚泰投资管理有限公司。
住所地上海市崇明县新河镇新申路XXX弄XXX号XXX区XXX室（上海富盛经济开发区）。
法定代表人陆幼娥。
委托代理人王欢，该公司员工。
委托代理人陆裕珍，上海黄浦区南京东路法律服务所法律工作者。
被告潮人荟有限公司。
住所地香港九龙长沙湾长沙湾道***号华创中心****室。
被告潘筱华。
原告上海岚泰投资管理有限公司诉被告潮人荟有限公司、被告潘筱华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王欢、陆裕珍到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告上海岚泰投资管理有限公司诉称：2012年3月31日，被告潘筱华向原告签约承租位于上海市西藏南路XXX号东沪证券大厦16层整层房屋，约定租期至2017年3月31日。签约后，被告潘筱华按约支付租赁保证金人民币185，850元，并履行相关付款义务，但租赁期间，被告潘筱华欠付自2012年7月1日起之租金及物业管理费。2012年7月30日，原告与两被告签订变更协议，约定由被告潮人荟有限公司承继被告潘筱华在原租约项下之权利及义务。签约后，被告潮人荟有限公司亦未履行相关付款义务。2013年1月8日，原告向被告潮人荟有限公司发出书面解约通知。2013年1月15日，被告潮人荟有限公司交还原告房屋钥匙。现鉴于（1）被告潘筱华系被告潮人荟有限公司之董事；（2）被告潮人荟有限公司在签署变更协议之后并未履行相关付款义务。就此，原告现诉请要求（1）两被告支付2012年7月1日至2012年7月30日期间租金人民币89，927.42元及物业管理费人民币34，352.84元；（2）两被告支付2012年7月31日至2013年1月15日期间租金人民币514，085.08元及物业管理费人民币96，582.16元；（3）两被告就欠付之租金及物业管理费、按每日万分之五、偿付2012年6月1日起至2013年1月15日止之滞纳金人民币53，928.08元。
原告提供以下证据：
1、《上海市房地产权证》，以证明系争房屋产权情况。
2、《委托书》，以证明原告接受委托对系争房屋进行经营管理。
3、2012年3月31日《上海市房屋租赁合同》及租赁费用单据，以证明（1）被告潘筱华签约承租系争房屋；（2）租赁双方对租期、租赁费用所作约定；（3）原告交付房屋，被告潘筱华按约支付首期费用，故所签租约已经实际履行。
4、2012年7月30日《变更协议》，以证明被告潘筱华在原租约项下之权利及义务由被告潮人荟有限公司予以承继。
5、被告潮人荟有限公司登记资料，以证明被告潮人荟有限公司注册成立资料及董事信息。
6、2012年7月27日原告致被告潮人荟有限公司《催款通知书》及邮件发送凭证，以证明两被告欠付情节。
7、2012年8月29日原告委托律师致被告潮人荟有限公司《律师函》及快递凭证，以证明原告向被告潮人荟有限公司催讨租赁费用。
8、2013年1月8日原告致被告潮人荟有限公司解约通知，以证明原告为减少损失而书面通知解除租约。
9、2013年1月15日被告潮人荟有限公司出具《收条》，以证明原租约于该日解除，被告潮人荟有限公司亦于该日返还原告系争房屋。
10、2013年2月6日原告致两被告《通知函》，以证明解约时间及两被告欠付情况。
被告潮人荟有限公司、被告潘筱华未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明：2012年3月31日，原告与被告潘筱华签订《上海市房屋租赁合同》（下称《租赁合同》）一份，原告将位于上海市西藏南路XXX号东吴证券大厦16层整层房屋出租予被告潘筱华作为办公使用。合同约定（1）在潮人荟商务（上海）有限公司成立之后，承租方确定为该公司；（2）租期自2012年4月1日起至2017年3月31日止；（3）租金按月支付，每期租金须于支付月的上月30日之前支付，前两年月租金为人民币92，925元，之后两年月租金为人民币100，359元，第五年月租金为人民币108，388元；（4）被告潘筱华在签约当日支付租赁保证金人民币185，850元，租赁关系终止后，该保证金用以抵充被告潘筱华应予承担之合同费用，剩余部分由原告无息归还；（5）物业管理费按月支付，月物业管理费为人民币17，458元，每月物业管理费须于支付月的上月30日之前支付；（6）被告潘筱华逾期不支付租金累计超过1个月，原告可书面通知解约；（7）被告潘筱华逾期支付合同费用，须按应付未付款项金额以每日0.05%向原告支付延迟付款滞纳金；（8）租期未满，租赁双方不得无故提前终止合同，任何一方如擅自提前收回房屋或提前退租，属于严重违约，违约方应按全部保证金及另加3个月租金承担违约金。签约后，租赁双方履行各自合同义务，原告交付房屋，被告潘筱华按约支付租赁保证金及其他租赁费用。租赁期间，被告潘筱华发生欠费情节，截至2012年7月30日，被告潘筱华欠付租金人民币89，927.42元及物业管理费人民币34，352.84元。2012年7月27日，原告向被告潮人荟有限公司发出《催款通知书》，要求被告潮人荟有限公司支付拖欠之租赁费用。2012年7月30日，原告与两被告签订《变更协议》一份，约定（1）原《租赁合同》承租方由被告潘筱华变更为被告潮人荟有限公司，被告潘筱华之权利义务由被告潮人荟有限公司概括继承，合同其他内容保持不变；（2）被告潮人荟有限公司正在筹建上海公司，届时上海公司成立后，承租方自动变更为上海公司，且原告将自2012年4月1日起应开具予承租方之发票一并开具予变更后之承租方。签约后，被告潮人荟有限公司未能履行付款义务，上海公司亦未注册成立。2012年8月28日，原告委托律师向被告潮人荟有限公司发出《律师函》催讨欠款，但催款未果。2013年1月8日，原告向被告潮人荟有限公司发出《解除﹤上海市房屋租赁合同﹥通知函》，称因欠款情节，故解除租约。2013年1月15日，被告潮人荟有限公司将系争房屋钥匙返还原告。现原告以两被告欠付租赁费用为由起诉来院，要求两被告支付截至2012年7月30日所欠租金人民币89，927.42元及物业管理费人民币34，352.84元、支付2012年7月31日至2013年1月15日期间所欠租金人民币514，085.08元及物业管理费人民币96，582.16元，同时要求两被告就上述欠费偿付自2012年6月1日起至2013年1月15日止之滞纳金人民币53，923.08元。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、租赁费用单据、《变更协议》、《催款通知书》、《律师函》、《解除﹤上海市房屋租赁合同﹥通知函》、收条以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉《租赁合同》及《变更协议》均系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原告及两被告作为签约方均应恪守合同约定义务。根据《变更协议》，截至2012年7月30日，承租方系被告潘筱华，故潘筱华须向原告支付截至该日尚欠之租金人民币89，927.42元及物业管理费人民币34，352.84元，另原告就上述欠费可要求被告潘筱华偿付自2012年6月1日起至2013年1月15日止之滞纳金人民币23，622.41元。而被告潮人荟有限公司作为变更后之承租方，原告可要求其支付2012年7月31日至租约解除日即2013年1月15日期间之租金人民币514，085.08元及物业管理费人民币96，582.16元，同时原告可要求其就该期间欠费偿付2012年8月1日起至2013年1月15日止之滞纳金人民币30，300.67元。对于原告要求两被告共同支付欠费并共同偿付滞纳金之诉请，鉴于《变更协议》对承租方变更时间予以明确约定，且被告潮人荟有限公司对承租方变更之前应当由被告潘筱华承担之费用从未作出支付承诺，故相关欠费及对应之滞纳金，仍应当由两被告据承租方变更时间予以分别承担责任。至于原告留存之租赁保证金人民币185，850元，按照租约中抵充欠费后无息归还剩余款项之约定内容，该保证金应先行抵充被告潘筱华所欠老帐及滞纳金共计人民币147，902.67元，剩余款项用于抵充被告潮人荟有限公司所欠部分租金人民币37，947.33元。至于原告称该保证金应当抵作承租方因提前终止合同所须承担之违约金，鉴于合同相关条款系针对擅自、主动提前解约所作约定，并不适用于本案所涉原告因承租方欠费而书面要求解除合同之情形，故本院对原告上述述称意见依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潮人荟有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海岚泰投资管理有限公司租金人民币476，137.75元及物业管理费人民币96，582.16元；
二、被告潮人荟有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海岚泰投资管理有限公司截至2013年1月15日止之滞纳金人民币30，300.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，842元，被告潘筱华负担人民币1，845元，被告潮人荟有限公司负担人民币7，997元。
如不服本判决，原告上海岚泰投资管理有限公司及被告潘筱华可在判决书送达之日起十五日内，被告潮人荟有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严 奇
审 判 员 李 慧
人民陪审员 冯美福
二〇一四年四月八日
书 记 员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。