中华人民共和国
广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5261号
原告：黄永棠，男，1961年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：何桂英，广东捷顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆俊希，广东捷顺律师事务所实习律师。
被告：李梦琳，香港特别行政区居民，女，1973年4月23日出生，现住广州市天河区。
委托诉讼代理人：欧阳达辉，广东广信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李景阳，广东广信达律师事务所律师。
第三人：佛山市南海华扬机械有限公司，住所地：广东省佛山市。
法定代表人：梁大铭。
原告黄永棠与被告梁大铭、李梦琳租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法追加佛山市南海华扬机械有限公司（下简称“华扬公司”）作为第三人参加本案诉讼。因梁大铭已于2016年2月9日死亡（发现），原被告双方均未提供梁大铭第一顺序继承人身份情况，故本院不再将梁大铭列为本案的当事人。本院依法适用普通程序，于2017年1月23日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人何桂英、陆俊希，被告的委托诉讼代理人欧阳达辉到庭，第三人佛山市南海华扬机械有限公司没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2016年1月至3月租金273773.74元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止），往后租金另行起诉；2.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与梁大铭于2007年4月19日签订厂房租赁协议，约定将原告位于南海XX厂房租赁给梁大铭，面积17144.53平方米，每月租金75420元，租赁期至2033年止。2015年4月起，梁大铭出现拖欠租金的情况，截止2016年3月24日，被告共拖欠原告租金273774.6元。原告多次要求梁大铭支付拖欠租金未果。被告李梦琳是梁大铭的妻子，本案租赁发生于婚姻存续期间，李梦琳应当对夫妻共同债务承担连带清偿责任。
被告李梦琳辩称，第一，我方认为原告和梁大铭签订的厂房租赁合同从华扬公司成立之日起，租赁双方当事人已变为原告和华扬公司，因此，梁大铭并不是本案的被告，也不应为厂房租赁合同承担任何义务。第二，梁大铭的死亡时间为2016年2月9日，而原告起诉的租金包括2016年2月9日以后的部分，根据民法通则，已死亡的人已经丧失民事行为能力，无需承担任何民事义务。第三，2007年5月16日原告黄永棠曾经收取华扬公司支付的厂房租赁押金10万元，该租金没有法定或约定的理由予以没收，应当在租金中进行扣减。第四，在实际租赁人变更为华扬公司之后，华扬公司曾经在合同履行过程中存在延期支付租金的情况，但是原告从来没有向梁大铭主张或催收租金，而是直接向华扬公司催收，因此原告在租赁合同履行过程中是明知该合同的实际租赁人为华扬公司。第五，梁大铭并不是本案适格的被告，也不是厂房租赁合同的实际当事人，因此，梁大铭对原告就本厂房租赁合同不存在任何债务，因此，李梦琳也无需向原告承担任何租金支付义务。
第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的《土地使用权租赁合同》、房地产权证、《土地入股合同》为原件，被告虽有异议但未举证予以反驳，本院确认其真实性；
2.被告提交的押金收据虽为复印件，但原告自认于出具收据的时间即2007年5月16日收到梁大铭支付的租赁押金，故本院对该证据的真实性予以确认；
3.被告提交的两份转账记录，因没有原件核对，本院对其真实性不予确认。
综合本案采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
涉案租赁物系位于佛山市南海区XX的车间2304平方米、办公室571平方米、宿舍797.2平方米及仓库360平方米，其中车间、办公室和宿舍均办理了房地产权证，登记权属人为佛山市南海区XX经济合作社。
2003年12月1日，佛山市南海区里水镇XX合作经济社（甲方）与佛山市南海区XX物业租赁有限公司（乙方）签订《土地入股合同》，约定：甲方经召开各户户主会议一致同意将土名为XX土地，入股南海区XX物业租赁有限公司，进行土地开发、联合经营；土地入股年限为三十年，至2033年止。等约定。
2007年6月1日，佛山市南海区XX物业租赁有限公司（承租方、甲方）与原告（租赁方、乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定：甲方租赁土地土名（XX），面积17144.53平方米给乙方使用，租赁期间从2007年7月1日至2033年6月30日止。等约定。
2007年4月19日，原告（甲方）与梁大铭（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方提供涉案租赁物出租给乙方；每月租金合计75420元，每三年递增5%；先付租金后使用，每月10日前支付当月租金，若拖欠租金超过30天，甲方有权解除合同，收回厂房；双方自签订本合同之日，乙方先交100000元给甲方作为租赁厂房押金，期满后，一切原甲方厂房、吊机等附属设备完好交还甲方，甲方归还押金给乙方；租用时间至2033年止。等约定。
2007年5月16日，原告收取涉案租赁物的租赁押金100000元。
原告与被告共同确认：签订合同后，经协商涉案租赁物租金递增方式变更为每三年递增10%。
诉讼中，原告自认于2016年6月8日已收回涉案租赁物，被告称原告于2016年3月底或4月初收回涉案租赁物。
梁大铭与被告李梦琳于1996年5月8日登记结婚。
梁大铭于2016年2月9日被发现死亡，于2016年2月16日火化。
本院认为：原告与梁大铭就涉案租赁物签订的《厂房租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告主张被告支付2016年1月至3月的租金273773.74元（75420元×1.1×1.1×3个月=273774.60元，原告主张273773.74元是对自身权利的处分），被告确认该期间华扬公司一直占有使用涉案租赁物，故承租人应支付该期间的租金，但承租方未举证证明已实际支付相应租金。根据合同相对性原则，涉案租赁合同是梁大铭与原告签订的，梁大铭为承租人，至于梁大铭如何使用涉案租赁物并不影响梁大铭作为承租人的地位，华扬公司仅是实际使用人，故本案租金债务属于梁大铭所负债务。被告主张承租人已变更为华扬公司，但未提供有效证据予以证明，对于该抗辩，本院不予采纳。被告与梁大铭为夫妻关系，梁大铭死亡前产生的租金债务产生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同向原告清偿。梁大铭死亡后至2016年3月期间产生的租金，被告作为梁大铭的配偶及现知的唯一继承人，应承继涉案租赁合同的权利义务，承担清理结算的义务，在未有证据证明合同相对方发生变更的情况下，被告应承担支付该期间租金的义务。被告关于梁大铭死亡后的租金不应支付的抗辩，本院不予采纳。综上，原告主张被告支付2016年1月至3月租金，本院予以支持。关于被告主张已支付的押金100000元应在尚欠租金中扣减，由于被告并未提起反诉，且原告亦未同意进行扣减，故关于押金问题，在本案中不予处理，被告可另行主张。
关于原告主张的利息问题。本案判决发生法律效力前，各方就涉案合同的权利义务尚未确定，被告未履行未确定的义务不需承担法律责任。本案判决生效后，被告不履行生效判决确定之付款义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行的法律责任。原告主张从起诉之日起计付利息，本院不予支持。
第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》的第二百四十条的规定，判决如下：
一、被告李梦琳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月至3月的租金273773.74元予原告黄永棠；
二、驳回原告黄永棠其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费5406.6元、财产保全费1888.86元，合共7295.46元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的7295.46元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院书面申请，本院予以退回。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 孙秀娟
审 判 员 谢晓东
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一七年二月十七日
书 记 员 罗静雯