福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5414号
原告：福安市农村信用合作联社，住所地福建省福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码：9135098170534898X9。
法定代表人：乐起星，理事长。
委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。
被告：李加城，男，1977年9月27日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：李丽妹，女，1976年9月10日出生，汉族，住福建省福安市。
原告福安市农村信用合作联社（以下简称“福安信用社”）与被告李加城、李丽妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼。被告李加城、李丽妹经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安信用社向本院提出诉讼请求：1.判令李加城、李丽妹偿还其借款本金712912.09元及支付利息（利息、罚息、复利计至2017年3月21日止为166886.12元，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定继续计算）；2.判令李加城、李丽妹偿还其为实现债权而支付的律师费2600元、诉讼保全费5000元；3.判令福安信用社对李加城、李丽妹名下坐落于福安市产（房产证号为福安市房权证城区阳头字第××号）享有抵押权并对上述房产拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2013年1月8日，其与李加城签订最高额抵押借款合同，约定：自2013年1月8日至2015年12月20日止，由贷款人在最高额贷款本金发生额100万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年12月20日；借款利率为月利率7.38‰，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按月利率加收50%计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息，并承担与本合同及本合同项下有关的律师服务等所有费用；李加城作为抵押人自愿为贷款人在本合同与借款人形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为100万元。抵押权的效力及于抵押物孳息、从物等。上述借款提供连带责任的保证担保，抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括律师费等）；担保期间为本合同债务履行期限届满之日起二年。同日，其与李加城签订一份中长期贷款还款补充协议，双方就还款方式进行补充，约定自2013年3月20日至2015年12月20日共分12期，每期还款30000元。双方就李加城提供的坐落于福安市（房产证号福安市房权证城区阳头字第××号）办理了抵押登记手续。另外，李丽妹出具一份承诺书，确认上述债务为夫妻共同债务，并愿共同承担。2013年1月10日，其向李加城发放借款100万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，李加城未按约定偿还借款本金及支付到期的利息。截至2017年3月21日，李加城共计结欠借款本金712912.09元及利息（含罚息、复利）166886.12元。
李加城、李丽妹、詹建斌、陈彬未作答辩。
福安信用社围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》《中长期贷款补充协议》《抵押物品清单》、承诺书；李加城、李丽妹身份证复印件；房屋他项权证；借款借据、贷款明细帐、委托代理合同、福建增值税普通发票及中国建设银行单位客户专用回单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元、诉讼保全费5000元。
本院认为，本案《最高额抵押借款合同》《中长期贷款补充协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。福安信用社已经按照合同约定发放贷款，借款人李加城、李丽妹应当按照合同约定履行偿还本息的义务，并承担违约责任。福安信用社为实现本案债权而支出的律师代理费2600元、诉讼保全费5000元，属双方约定的应由李加城、李丽妹承担的损失，故李加城、李丽妹应予偿还。李加城以其名下坐落于福安市产（房产证号：00××44），为其与福安信用社办理贷款所形成的债权提供抵押担保，依约应在抵押担保的范围内承担清偿责任。李加城、李丽妹经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李加城、李丽妹应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社偿还借款本金712912.09元及计至2017年3月21日止的利息款166886.12元，并支付自2017年3月22日起至还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《最高额抵押借款合同》约定的标准计算）；
二、李加城、李丽妹应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社支付律师代理费2600元、诉讼保全费5000元；
三、福安市农村信用合作联社对李加城、李丽妹名下坐落于福安市产（房产证号：00××44）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12624元，由李加城、李丽妹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 叶晓明
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 王 琼
二〇一八年一月十二日
书 记 员 缪志鹏
附：本案适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。