23广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初9208号
原告：广州市白云区人和镇太成村第五经济合作社，住所地广东省广州市白云区人和镇太成村。
负责人：陈仲文，社长。
诉讼代理人：吴春婉，广东粤广律师事务所律师。
被告：文兵，男，1966年7月21日出生，汉族，身份证住址湖南省常德市武陵区。
诉讼代理人：曾伟治，广东泽正律师事务所律师。
被告：广州雪逸化妆品有限公司，住所地广州市白云区嘉禾街空港大道88号嘉大广场B塔1501房。
法定代表人：李文。
原告广州市白云区人和镇太成村第五经济合作社诉被告文兵、广州雪逸化妆品有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告广州市白云区人和镇太成村第五经济合作社的诉讼代理人吴春婉、被告文兵的诉讼代理人曾伟治到庭参加诉讼。被告广州雪逸化妆品有限公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州市白云区人和镇太成村第五经济合作社诉称：原告与文兵于2006年10月15日签订《租赁合同书》，约定由文兵承租原告位于本市白云区人和镇太成村鹤龙八路38号房屋，期限自2006年10月15日至2017年1月14日，免租期三个月，2007年1月15日起每月租金为29243.34元，租金每三年递增5%。合同签订后，文兵将涉案房屋用于开办雪逸公司，自2016年9月起，两被告开始拖欠租金，租赁期限届满后，迟至2017年8月15日才将涉案物业交还给原告。2016年9月1日至2017年6月30日期间，两被告共拖欠租金309336元。原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：一、两被告支付2016年9月1日至2017年6月30日的租金309336元并按合同标准计算2017年7月1日至8月15日的租金及相应滞纳金（2016年9月1日至2017年1月15日期间的滞纳金按未付租金按每日1%计算，2017年1月16日至2017年8月15日期间的滞纳金按人民银行同期贷款利率计算）；二、本案受理费由两被告负担。
被告文兵辩称：租赁合同是我以个人名义签订的，与雪逸公司无关。我于2017年1月13日、2月11日共向原告支付了150000元租金，故原告所诉金额不属实。我方确认支付了2016年的租金300000元，2016年尚欠租金106224元未付。我认为滞纳金的计算比例过高，按合同法司法解释，请求法院适当调整，且合同期限届满后的期间应视为无固定期限合同，不应计付滞纳金。我方在2017年6月份并未使用涉案厂房，故不同意支付该月租金，而且我在签合同时交纳了60000元押金，我要求将该押金在租金中予以抵扣。
被告广州雪逸化妆品有限公司（以下简称雪逸公司）书面辩称：我方与原告不存在租赁合同关系，不是适格的被告。根据合同相对性原则，合同是原告与文兵所签，效力仅及于合同当事人，我方并非合同当事人，原告无权向我方提出主张；租赁合同签订于2006年，而我司于2007年2月27日成立，文兵签订涉案租赁合同时并非代表我司；虽然我司的原工商登记住所地是涉案物业，但我司从未与原告签订租赁合同，文兵在不违反法律规定的情况下将涉案房屋提供给我司使用，不能以此认为我司与原告存在租赁合同关系。雪逸公司原股东已于2017年5月5日将雪逸公司的股权转让给现股东李文和王秀芳，并已办理变更登记，且双方约定合同签订之日前的所有债务由原股东负责。因此，我司与原告不存在租赁合同关系，不是本案适格的被告，原告不能向我司主张租金，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2006年10月15日，文兵以“广州玫林凯化妆品公司”（以下简称玫林凯公司）的名义，与原告签订租赁合同书，约定原告将位于本市白云区人和镇太成村鹤龙八路38号的厂房出租给玫林凯公司使用，厂房面积为4641.8平方米，租赁期间自2006年10月15日至2017年1月14日；租金为每月每平方米6.3元，免租期为三个月，承租人应自2007年1月15日起向原告支付租金，每月10日支付当月租金；初始租金为每月29243.34元，按每三年递增5%；承租人如不按期交租，每逾期一日加收1%滞纳金，计算滞纳金由当月1日起计算，逾期一个月不交租金的，原告有权单方终止合同，收回厂房并没收押金；合同另就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告即将涉案厂房交予文兵使用，文兵与案外人莫升菊原拟于涉案厂房成立“广州玫林凯化妆品公司”，但由于该公司名称因故无法进行工商登记，文兵与莫升菊于2007年2月9日变更企业名称为“广州雪逸化妆品有限公司”，并办理工商登记手续，住所地即位于涉案厂房。雪逸公司随后一直使用涉案厂房作为住所地进行生产经营，但租金均由文兵个人支付。2017年5月4日，文兵和莫升菊将雪逸公司的股份全部让予案外人李文和王秀芳，并已办理股东变更登记，雪逸公司也于2017年6月7日进行住所地变更登记，前往它址。
现原告主张，两被告2016年的租金仅交纳了300000元，尚欠106224元未支付，且租赁期限届满后，两被告迟至2017年8月15日才将涉案厂房交还原告，2017年期间的租金至今仍未支付。文兵经与原告核对租金收据和银行流水，确认其2016年交纳了部分租金300000元，尚欠106224元，但其提出合同签订时，原告收取了60000元押金，应冲抵部分租金，而且其已于2017年6月初即已将涉案房屋交还给原告。现原告追讨租金和滞纳金等无果，遂成诉。
另查，涉案厂房由当地镇一级人民政府核发宅基地使用证。
以上事实，有租赁合同书、企业登记信息、工商登记部门核准证明、银行流水、租金收据、宅基地使用证及当事人陈述等证据可以证实。
本院认为：原告与之签订合同的承租人为“广州玫林凯化妆品公司”，但因该企业名称无法办理工商登记，故经变更企业名称为雪逸公司成立有限责任公司并进行工商登记，雪逸公司亦以涉案厂房为住所地进行工商登记并长期生产经营，因此本案所涉租赁合同承租人应为雪逸公司。原告与雪逸公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，双方应恪守合同诚信履行。
雪逸公司承租原告的厂房，应当及时足额支付租金，现雪逸公司仅支付了2016年期间的租金300000元，按合同约定的租金标准为每月33852.82元，雪逸公司主张按每月33852元计算未超过合同标准，可予以采纳，原告与文兵核对后，确认尚欠2016年部分租金为106224元，本院照准。租赁合同期间已于2017年1月14日届满，但雪逸公司仍占用涉案厂房，双方对涉案厂房交还给原告管业的时间存在争议，雪逸公司作为承租人有义务提供证据证明，文兵抗辩其于2017年6月初就将涉案厂房交还给原告管业，但无提供任何证据证明，故本院对原告主张被告于2017年8月15日将涉案厂房交还给原告管业的意见予以采信。因此，原告主张雪逸公司支付2017年1月15日至8月15日期间的租金合理合法，本院予以支持，该期间的租金应按合同约定的租金标准计算为33852元/月×7月=236964元。雪逸公司应向原告清偿租金共计106224元+236964元=343188元。
雪逸公司拖欠租金，实属违约，原告主张按合同约定赔偿滞纳金合理合法，应予支持。滞纳金实为违约金，双方约定租赁期限内的违约金自当月1日起按每日1%计算是双方真实意思表示，应予采纳，应按当月所欠租金自当月1日起计至清偿之日止；原告主张2017年1月15日至8月15日期间的违约金按人民银行同期贷款利率计算合理，也应予采纳，应按当月所欠租金自当月应付租金之日起计至清偿之日止。文兵主张滞纳金过高，请求予以调整可行，本院予以采纳，故违约金应以雪逸公司拖欠租金总额的30%为限，即343188元×30%=102956.4元。另外，雪逸公司属违约方，其要求以60000元押金冲抵部分租金，与双方订立的租赁合同不符，本院不予支持。
文兵虽不是租赁合同的承租人，但其在诉讼中确认其以个人名义签订合同，与雪逸公司无关，故视为其同意承担清偿涉案租金债务，原告要求文兵共同清偿租金，本院予以支持。
雪逸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起五日内，广州雪逸化妆品有限公司向广州市白云区人和镇太成村第五经济合作社支付租金343188元并支付相应违约金（违约金总额以102956.4元为限，按下表计算：
本金
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起算日期
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截止日期
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标准
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4668元
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2016年9月1日
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清偿之日
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每日1%
33852元
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2016年10月1日
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清偿之日
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每日1%
33852元
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2016年11月1日
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清偿之日
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每日1%
33852元
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2016年12月1日
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清偿之日
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每日1%
33852元
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2017年1月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
33852元
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2017年2月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
33852元
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2017年3月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
33852元
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2017年4月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
33852元
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2017年5月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
33852元
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2017年6月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
33852元
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2017年7月15日
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清偿之日
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人民银行同期贷款利率
二、文兵对上述判决第一项承担连带责任；
三、驳回广州市白云区人和镇太成村第五经济合作社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6729.4元，由广州雪逸化妆品有限公司与文兵共同负担（原告已预交受理费6729.4元，本院予以退回，广州雪逸化妆品有限公司与文兵于本判决生效之日起五日内向本院交纳受理费6729.4元）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 关则深
人民陪审员 吴春华
人民陪审员 刘燕珍
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 周家怡