浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙绍商外初字第38号
原告：沈丽珍，
委托代理人（特别授权）：冯卫丰。
被告：陶建明。
原告沈丽珍为与被告陶建明民间借贷纠纷一案，于2013年5月10日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月23日公开开庭进行了审理。原告沈丽珍的委托代理人冯卫丰到庭参加诉讼，被告陶建明经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈丽珍诉称：被告陶建明因其企业经营需要资金，在2012年1月以其所有的位于绍兴市胜利东路日月花园1-4-32室的房屋产权作抵押，三次向原告借款计人民币120万元，之后又在同年3月和12月三次向原告借款77万元，合计197万元。被告分别向原告出具借条，载明还款期限，约定若逾期归还应分别按所借款额的百分之二和百分之五向原告计付违约金，并承担案件诉讼费、律师代理费等费用。借条约定的还款期限届满后，经原告多次催讨，被告至今分文未付，故起诉请求：1、判令被告所有的坐落于绍兴市胜利东路日月花园1-4-32室、建筑面积148.84平方米的房屋以170万元之价抵债给原告所有。2、判令被告陶建明立即归还尚欠的借款27万元，并按约支付至本案判决确定履行日止的逾期还款违约金。3、本案诉讼费用由被告负担。后原告在举证期限届满前将诉讼请求变更为：1、判令被告陶建明立即归还原告借款197万元，并按约支付至本判决确定履行日止的逾期还款违约金。2、本案诉讼费用由被告负担。
被告陶建明未提供答辩意见。
原告沈丽珍为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了如下证据材料：
1、被告陶建明出具的借条六份（其中三份借条的出具时间为2012年1月17日、一份借条的出具时间为2012年3月17日，两份借条的出具时间为2012年12月13日），以证明被告于2012年1月、3月、12月先后6次共向原告借款计人民币197万元，并明确约定被告以其所有的位于胜利东路日月花园1-4-32室房屋作抵押。
2、绍房权证绍市字第F00002108**号房屋所有权证（复印件），以证明证据1借条中抵押的房产为被告所有。
被告陶建明未向本院提供证据材料。
本院对原告所举证据作如下认证：被告陶建明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告所举证据质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1来源合法，记载内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以认定。证据2系复印件，且该证据与原告变更后的诉请缺乏关联性，本院不予认定。
经审理，本院认定如下事实：
2012年1月17日，被告陶建明向原告沈丽珍出具借条两份，载明其分别向原告借款人民币60万元、50万元，借款期限均为2012年1月17日至2013年1月16日止，如到期还款产生纠纷时，被告同意按所借总款的月百分之五支付违约金（违约金时间自约定到期之日起开始计算）；该两份借条中还载明以被告所有的位于日月花园1-4-32室的房产作为抵押，但后未办理抵押登记手续。同日，被告向原告出具借条一份，载明其向原告借款人民币10万元，借款期限为2012年1月17日至2013年1月16日止，如到期还款产生纠纷时，被告同意按所借总款的月百分之二支付违约金（违约金时间自约定到期之日起开始计算）。
2012年3月17日，被告向原告出具借条一份，载明其向原告借款人民币30万元，借款期限为2012年3月17日至2012年6月16日止，如到期还款产生纠纷时，被告同意按所借总款的月百分之二支付违约金（违约金时间自约定到期之日起开始计算）。
2012年12月13日，被告向原告出具借条一份，载明其向原告借款人民币30万元，借款期限为2012年12月13日至2013年6月12日止，如到期还款产生纠纷时，被告同意按所借总款的月百分之二支付违约金（违约金时间自约定到期之日起开始计算）。同日，被告向原告出具借条一份，载明向原告借款人民币17万元。
后被告未依约归还借款，原告向本院提起诉讼，遂形成纠纷。
本院认为：本案原告沈丽珍系香港特别行政区居民，故本案属于涉港商事合同纠纷。根据最高人民法院相关司法解释的规定，应比照涉外案件处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”，本案被告住所地在本院辖区，故本院对本案享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。因双方未协议选择合同适用的法律，而本案合同签订地、履行地均在中华人民共和国内地，根据最密切联系原则，中华人民共和国内地法律应为本案争议所适用的准据法。
原告沈丽珍与被告陶建明之间的借款关系均系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规之禁止性规定，应依法确认有效。原、被告虽约定以被告所有的位于绍兴市胜利东路日月花园的房产作为抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因涉案房产未办理登记手续，故抵押权并未设立。原告已按约履行了出借人民币197万元借款的义务，被告陶建明理应按约及时归还借款，故原告起诉要求被告陶建明归还借款人民币197万元，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告陶建明支付违约金的诉讼请求，被告在2012年12月13日出具的17万元借条中并未载明违约金条款，故原告就该部分借款要求被告支付违约金，缺乏相应依据，本院不予支持；其他借条中均约定有违约金条款，但部分借条的违约金标准过高，超过了银行同期贷款利率的四倍，庭审中经本院释明，原告同意由法院依法调整，故本院将部分借条中的违约金调整为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付。
综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持，其他应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百一十四条第一款、第二款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶建明归还原告沈丽珍借款本金人民币197万元，款限本决生效之日起十日内付清；
二、被告陶建明支付原告沈丽珍上述第一项款项中180万元借款的违约金（其中110万元的违约金从2013年1月17日起算至本判决确定的给付日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计付；10万元的违约金从2013年1月17日起算至本判决确定的给付日止，按每月2%计付；30万元的违约金从2013年6月13日起算至本判决确定的给付日止，按每月2%计付；30万元的违约金从2013年6月17日起算至本判决确定的给付日止，按每月2%计付），款限本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告沈丽珍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决第一、二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币22530元，财产保全费人民币5000元，合计人民币27530元，由被告陶建明负担。
如不服本判决，原告沈丽珍可在判决书送达之日起三十日内、被告陶建明可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币22530元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇浙江省财政厅非税收入结算分户；开户银行：农行杭州市西湖支行；帐号：190001010400065750000515001。逾期不缴，按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 李 志
代理审判员 周 荧
人民陪审员 宓惠英
二〇一三年十月十五日
代理书记员 李婷婷
附页：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。