江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)扬邗商初字第0378号
原告江苏银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌西路525号4号楼。
负责人白伟亮，该行行长。
委托代理人刘辉，江苏立科律师事务所律师。
委托代理人王纯，江苏立科律师事务所实习律师。
被告扬州贵龙建材贸易有限公司，住所地扬州市施桥镇钟灵南路90号。
法定代表人董必贵。
被告仪征京华物资贸易有限公司，住所地扬州化学工业园（仪征市区西）长城路1号。
法定代表人董必贵。
被告葛智超。
被告戴维。
被告董必贵。
原告江苏银行股份有限公司扬州分行（以下简称江苏银行扬州分行）与被告扬州贵龙建材贸易有限公司（以下简称贵龙公司）、仪征京华物资贸易有限公司（以下简称京华公司）、葛智超、戴维、董必贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由代理审判员毛晶晶适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘辉、王纯到庭参加诉讼，被告贵龙公司、京华公司、葛智超、戴维、董必贵经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行扬州分行诉称：2014年1月7日，原告与被告贵龙公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定由原告向贵龙公司提供400万元的最高综合授信额度贷款。同日，原告与被告京华公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由京华公司以其名下房产及土地使用权为贵龙公司的上述借款提供抵押担保。同日，原告与被告葛智超、戴维签订《最高额个人连带责任保证书》一份，约定由葛智超、戴维对被告贵龙公司的上述借款提供连带责任保证。2014年1月14日，原告与被告贵龙公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由被告贵龙公司向原告借款400万元，借款期限为2014年1月14日至2015年1月13日，年利率7.8%。2015年1月13日，原告与被告贵龙公司签订《借款展期协议》一份，展期后的借款金额为395万元，借款期限自2015年1月13日至2015年11月12日，固定年利率7.8%。同日，原告与被告董必贵签订《个人连带责任保证书》一份，约定由董必贵对被告贵龙公司的上述借款提供连带责任保证。原告按约发放了贷款，但被告贵龙公司仅给付利息至2015年1月13日，后再未按约定给付利息，原告遂函至被告贵龙公司、京华公司、葛智超、戴维、董必贵，要求债务人及担保人履行义务，但借款人仍未给付利息，保证人亦未履行保证责任。依照约定，原告有权宣布上述贷款提前到期。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告贵龙公司给付原告借款本金395万元及利息（截至2015年4月8日为16260.83元；自2015年4月9日起至2015年5月7日止，按年利率7.8%计算，自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率7.8%的1.5倍计算；以到期未给付利息为基数，自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率7.8%的1.5倍计算复利）；二、被告贵龙公司给付原告律师代理费15万元；三、原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；四、被告葛智超、戴维、董必贵对被告贵龙公司的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
原告江苏银行扬州分行提供了下列证据：
1、《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》及《送达地址确认书》一份，证明原告与被告贵龙公司间存在借贷关系，被告贵龙公司向原告借款400万元的事实；
2、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权利证明书各一份，《最高额个人连带责任保证书》两份，《送达地址确认书》三份，证明被告京华公司以其所有的房产及土地使用权为被告贵龙公司的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，被告葛智超、戴维对被告贵龙公司的上述借款提供连带责任保证的事实；
3、借款借据一份，证明原告按约向被告贵龙公司发放贷款400万元的事实；
4、《借款展期协议》、《个人连带责任保证书》各一份，证明原告与被告贵龙公司约定对上述借款进行展期，并对展期借款金额、期限作了调整，且被告董必贵对被告贵龙公司的上述借款提供连带责任保证的事实；
5、结息单一份，证明被告贵龙公司尚欠原告本金、利息的情况；
6、《贷款提前到期通知书》一份、《督促履行保证责任通知书》四份、邮件查询单四份，证明原告向五被告宣布本案贷款提前到期，并督促其履行还本付息义务的事实；
7、《委托代理合同》、进账单各一份，证明原告为本案诉讼支付律师服务费15万元的事实。
被告贵龙公司、京华公司、葛智超、戴维、董必贵均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年1月7日，原告与被告贵龙公司签订编号为SX091114000017的《最高额综合授信合同》一份，约定由授信人向受信人提供最高综合授信额度400万元贷款，授信期限自2014年1月7日至2015年1月6日。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。
同日，原告与被告京华公司签订编号为DY091114000001的《最高额抵押合同》一份，约定由被告京华公司以其所有的位于江阳工业园区纬八路东首-1、江阳工业园区纬八路东首-2的房产及土地使用权为被告贵龙公司的上述贷款提供最高额400万元的抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。抵押权人和债务人同意主合同项下任何债权到期后展期或延期还款时，本抵押合同继续有效。
同日，原告分别与被告葛智超、戴维签订编号为BZ09111400005、BZ09111400006的《最高额个人连带责任保证书》两份，约定由被告葛智超、戴维对被告贵龙公司的上述借款提供最高额400万元的连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。如果债务人或者任何第三人以自己的财产为贷款人的利益设定了抵押或者质押，保证人放弃要求贷款人先行执行抵押物、质押物的抗辩权。保证范围为债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向债权人支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过400万元，该保证最高额仅指债务人未归还的本金余额，并未包括本保证书约定的本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间为自本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。保证人的连带保证责任不因贷款人与借款人对主合同除金额以外的任何变更（包括但不限于修改、补充、删除等）而受影响。在贷款人与债务人同意展期或延期履行债务时，本保证书继续有效。
2014年1月14日，原告与被告贵龙公司签订编号为JK091114000021的《流动资金借款合同》一份，约定被告贵龙公司向原告借款400万元，借款期限为2014年1月14日至2015年1月13日，年利率7.8%，合同有效期内利率不变。按季结息，结息日为每季末月的二十日。若借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期并立即收回贷款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。
同日，原告按约向被告贵龙公司发放贷款400万元。
2015年1月13日，原告与被告贵龙公司签订编号为2015扬营展第1号《借款展期协议》一份，对上述贷款进行展期。展期后的借款金额为395万元，借款期限自2015年1月13日至2015年11月12日，固定年利率7.8%。担保人自愿按编号为DY091114000001、BZ091115000015的《最高额抵押合同》、《个人连带责任保证书》的约定继续承担担保责任。
同日，原告与被告董必贵签订编号为BZ091115000015的《个人连带责任保证书》一份，约定由被告董必贵对被告贵龙公司的上述395万元借款提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证范围为债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向债权人支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证期间为自本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。保证人的连带保证责任不因贷款人与借款人同意对主合同除金额以外的任何变更（包括但不限于修改、补充、删除等）而受影响。在贷款人与债务人同意展期或延期履行债务时，本保证书继续有效。
被告贵龙公司、京华公司、葛智超、戴维、董必贵分别向原告出具了文书《送达地址确认书》，该《送达地址确认书》中明确载明：“送达文书包括但不限于催收通知书、贷款提前到期通知书、履行担保责任通知书、开庭通知书、裁定书、判决书”。
被告贵龙公司给付利息至2015年1月13日。
2015年4月8日，原告分别通过挂号信方式致函被告贵龙公司、京华公司、葛智超、戴维、董必贵，宣布上述贷款提前到期并督促五被告还本付息。该五份函件分别于2015年5月6日、2015年5月6日、2015年5月7日、2015年5月7日、2015年5月6日送达五被告。
另查明，原告为本案诉讼支付15万元律师费，该律师费收取符合江苏省律师收费标准的规定。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《个人连带责任保证书》、《送达地址确认书》、借款借据、《借款展期协议》、结息单、《贷款提前到期通知书》、《督促履行保证责任通知书》、邮件查询单、《委托代理合同》、进账单等证据在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《个人连带责任保证书》、《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告贵龙公司发放了贷款，被告贵龙公司未按约给付借款利息，构成违约，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并立即收回该贷款。原告诉前通过挂号信方式致函五被告，宣布上述贷款提前到期并督促五被告还本付息。该五份函件分别于2015年5月6日、2015年5月6日、2015年5月7日、2015年5月7日、2015年5月6日送达五被告。应当认为，上述贷款于2015年5月7日到期。原告要求被告贵龙公司给付借款本金、利息、逾期罚息及律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告要求对被告逾期未给付的利息，自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率7.8%的1.5倍计算复利，不高于合同及法律规定，本院依法予以支持。被告京华公司以其所有的房产及土地使用权为被告京华公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖该房产及土地使用权的所得价款按抵押登记顺位在最高额400万元范围内优先受偿。被告葛智超、戴维为被告贵龙公司的上述债务提供连带责任保证，并承诺保证人的连带保证责任不因贷款人与借款人对主合同除金额以外的任何变更（包括但不限于修改、补充、删除等）而受影响。在贷款人与债务人同意展期或延期履行债务时，本保证书继续有效。《借款展期协议》确定的展期借款金额小于原借款金额，减轻了保证人的保证责任，该保证依然有效。被告董必贵亦为被告贵龙公司的上述债务提供连带责任保证，原告要求被告葛智超、戴维、董必贵承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告贵龙公司、京华公司、葛智超、戴维、董必贵经本院合法传唤无正当理由均未到庭，系对其举证质证权利的放弃，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州贵龙建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州分行给付借款本金395万元及利息（自2015年1月14日起至2015年5月7日止，按年利率7.8%计算；自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率7.8%的1.5倍计算；以到期应付未给付利息为基数，自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率7.8%的1.5倍计算复利）；
二、被告扬州贵龙建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司扬州分行律师费15万元；
三、原告江苏银行股份有限公司扬州分行有权以被告仪征京华物资贸易有限公司所有的位于江阳工业园区纬八路东首-1、江阳工业园区纬八路东首-2的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产及土地使用权所得价款按抵押登记顺位在最高额400万元范围内优先受偿；
四、被告葛智超、戴维、董必贵对被告扬州贵龙建材贸易有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告江苏银行股份有限公司扬州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取20269元，由被告扬州贵龙建材贸易有限公司、仪征京华物资贸易有限公司、葛智超、戴维、董必贵共同负担。此款原告已垫付，由五被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费40537元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
代理审判员 毛晶晶
二〇一五年七月十七日
书 记 员 罗 娟