湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初1756号
原告：张家界市公共交通发展有限公司，统一社会信用代码91430800355520718D。住所地：湖南省张家界市永定区子午西路熙城春天小区**栋*单元***室****室。
法定代表人：吴云，总经理。
委托诉讼代理人：周发军，长沙市鑫海法律服务所法律工作者。
被告：周建平，男，1974年5月21日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。
原告张家界市公共交通发展有限公司（以下简称公交公司）与被告周建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公交公司的委托诉讼代理人周发军、被告周建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公交公司向本院提出诉讼请求：1、依法判定被告腾让所占用的原汽车东站的属于原告所有门面；2、由被告补交2015年至2018年间门面租金3.15万元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。在庭审过程中，原告公交公司增加一项诉讼请求：解除原、被告之间的租赁合同。事实与理由：2013年1月21日，原告与被告在张家界市公共汽车公司（汽车东站内）签订门面租赁合同。双方约定租金为一万零五百元，租期自2011年3月23日至2014年12月31日，限每年1月1日前交清下一年度的租金给甲方即原告。同时约定，若乙方因资金周转困难申请逾期付款，还款最长不得超过30天，且每逾期一天，由甲方按每年租金的1%对乙方即被告加收滞纳金，租赁期满后，被告以原告装修影响经营为由拒绝将承租的门面交还原告，从2015年1月1日至今已三年余，被告一直占用门面，严重影响了原告的生产经营，且未交分文租金，协商多次未果，特具状诉至法院，请求依法判如所请。
被告周建平辩称，被告不同意搬出门面，因为原告在租期内违反合同对整栋房子进行装修，造成门面停业，原告装修毁掉了被告的玻璃柜台和广告牌，换掉了被告的卷闸门，原告装修完后被告要求恢复广告牌，原告不让恢复。在占用原告门面期间被告没有营业，原告没有履行合同义务，被告没有义务交租金。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2010年3月23日，被告周建平与唐纯明签订《门面出租合同》，约定：出租时间暂定为2010年3月23日起至2014年3月30日止，出租价格为每年价格壹万零伍佰元整（￥10500.00元），付款方法为全年一次性付清，签订本合同同时必须交清第一年租金，第二年租金为次年的同日，逾期不交出租方有权收回门面。2011年张家界市公共汽车公司接管被告周建平承租的门面，并以张家界市公共汽车公司为出租方（甲方）与被告周建平（承租方，乙方）签订了《汽车东站门面（场地）租赁合同》，约定：1、出租范围，甲方自愿将原汽车东站的门面和场地出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的标的物做了充分了解，愿意承租；2、租赁期限，自2011年3月23日至2014年12月31日止；3、年租金，上述标的物年租金为人民币（大写）壹万零伍佰元整，（小写）￥10500.00元；4、付款方式，租金按自然年度结算，由乙方在每年1月1日之前一次付清下一年的租金给甲方，若乙方因资金周转困难申请延期付款，延期最长不得超过30天，且每延期1天，由甲方按年租金的1‰对乙方加收滞纳金；5、任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。2014年12月8日，被告周建平向张家界市公共汽车公司交纳2014年3月23日至12月31日的东站门面租金共计7875元。从2014年9月下旬至12月中旬，被告公交公司对被告周建平承租的门面所在的大楼整体进行装修，装修期间被告承租的门面不能进行经营。装修完成后，因装修期间的损失赔偿等问题原、被告双方未协商一致，被告周建平继续占用承租的门面存放经营期间的物品至今，但未继续经营。在被告占用门面期间，原告公交公司未与被告周建平续签租赁合同，也未要求被告周建平腾让门面。
2012年6月6日，被告周建平在工商局注册了个体工商户营业执照，名称为张家界市永定区邦恩机电设备经营部，经营者姓名为周建平，经营场所为张家界市永定区汽车东站（右边1-3号门面），经营范围为机电设备销售、五金建材、通讯器材销售。
2016年12月30日，张家界市人民政府办公室下发《张家界市人民政府市长办公会议纪要》（2016）136号文件，会议原则同意市交通运输局有关单位研究提出的《关于推进市公共汽车公司改制工作方案》，并同意公司改制模式按兼并重组进行，公司资产与债务整体划转至市经投集团公司。2018年7月9日，张家界市经济发展投资集团有限公司出具证明，内容为：“我集团下属张家界市公共交通发展有限公司吸收了张家界市公共汽车公司大部分改制职工，公共汽车公司改制后其原汽车东站的所有资产均归张家界市公共交通发展有限公司所有。”
上述事实，有当事人陈述、门面租赁合同、汽车东站门面（场地）租赁合同、收款收据、个体工商户营业执照、张家界市人民政府市长办公会议纪要、张家界市经济发展投资集团有限公司证明等证据证明，本院予以确认。
判决的理由与结果
本院认为，2016年张家界市公共汽车公司改制后，原告公交公司吸收了张家界市公共汽车公司大部分改制职工，并接管了原汽车东站的所有资产，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原告公交公司有权依据张家界市公共汽车公司与被告周建平签订的租赁合同主张权利。张家界市公共汽车公司与被告周建平签订的《汽车东站门面（场地）租赁合同》到期后，在没有续签租赁合同的情况下，被告周建平继续使用房屋，原告公交公司没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，张家界市公共汽车公司与被告周建平签订的《汽车东站门面（场地）租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。被告周建平支付租金至2014年12月31日，从2015年1月1日起没有向张家界市公共汽车公司或者原告公交公司交纳租金，属违约行为，依法应当承担违约责任。但2014年9月下旬至12月中旬原告公交公司因对租赁门面所在的整栋房屋进行维修影响了承租人对租赁门面的使用，出租人应当相应减少租金或延长租期。因被告周建平已经支付了装修期间的租金，应以延长相应的租期处理。因此，原告公交公司要求解除《汽车东站门面（场地）租赁合同》及腾让门面的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付2015年1月1日至2017年12月31日期间的租金31500元的诉讼请求，应顺延三个月租期，故本院支持该期间的租金为28875元。被告周建平辩称占用门面期间没有营业不应支付租金，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告张家界市公共交通发展有限公司与被告周建平之间的《汽车东站门面（场地）租赁合同》于2017年12月31日解除；
二、被告周建平于本判决生效之日起十日内返还原告张家界市公共交通发展有限公司张家界市永定区汽车东站右边1-3号门面；
三、被告周建平于本判决生效之日起十日内支付原告张家界市公共交通发展有限公司2015年1月1日至2017年12月31日租金28875元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费588元，适用简易程序审理减半收取294元，由被告周建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
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审 判 员 刘江蓉
二〇一八年七月三十日
法官 助理 田丽萍
代理书记员 黄小语
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人是永恒的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。