福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0305民初5187号
原告:中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区，统一社会信用代码:。
负责人:李剑镔，行长。
委托诉讼代理人：黄毓凡、林楠，福建倍拓律师事务所执业律师。一般代理。
被告：胡从军，男，1974年8月2日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。
被告：冯志平，女，1984年10月26日出生，汉族，住湖南省湘潭县，公民身份号码：。
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告胡从军、冯志平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行秀屿支行的委托代理人黄毓凡到庭参加诉讼，被告胡从军、冯志平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、判决胡从军、冯志平共同偿还农行秀屿支行借款本金112572.47元以及自欠款之日起暂计至2016年11月15日止的利息2556.96元、罚息234.3元、复利51.61元，2016年11月16日后的利息、罚息、复利继续按借款合同约定计算至还清贷款本息之日止；2、请求判决拍卖、变卖登记在胡从军名下、坐落于莆田市秀屿区商住楼、房屋所有权证号为的房产及建设用地使用权证号为的土地使用权，拍卖、变卖所得优先用于偿还上述债务；3、判决本案诉讼费用由胡从军、冯志平共同承担。事实和理由：2015年9月9日，胡从军、冯志平与农行秀屿支行签订《个人购房担保借款合同》，约定胡从军向农行秀屿支行借款126000元。该《个人购房担保借款合同》就借款期限、用途、借款利率、罚息、担保及实现债权的费用承担等均进行了明确的约定。同时，胡从军、冯志平自愿将其所有的坐落于莆田市秀屿区、房屋所有权证号为的房产及建设用地使用权证号为的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，农行秀屿支行按约定向胡从军发放借款。胡从军偿还部分借款后，就再未偿还，截至目前尚欠本金112572.47元。胡从军拒绝支付本金利息的行为已构成违约，农行秀屿支行有权按照《个人购房担保借款合同》的相关约定，要求胡从军偿还本息，同时，有权依法行使抵押权。又因该借款发生在胡从军与冯志平夫妻关系存续期间，因此冯志平因共同偿还上述借款。
胡从军、冯志平均未作书面答辩，也未到庭应诉。
农行秀屿支行支行在本院指定的举证期限内提供以下证据：
个人购房担保借款合同一份，欲证明农行秀屿支行与胡从军签订借款合同，胡从军向农行秀屿支行借款126000元，双方对该借款的还款方式、借款期限以及违约责任等事项进行约定，并办理抵押登记的事实。
莆田市国土资源局他项权利证明一份，欲证明胡从军将其名下的坐落于莆田市秀屿区东峤镇前沁村商住楼4#403的房屋为其向农行秀屿支行的借款提供抵押担保的事实。
贷款审批通知书、借款凭证、胡从军银行客户信息、中国农业银行银行卡交易明细清单、记账凭证、特种转账凭证、个人结算申请书各一份，欲证明胡从军向农行秀屿支行借款126000元，农行秀屿支行依约向胡从军发放借款。后胡从军未能依约还款，截至2016年4月21日尚欠农行秀屿支行借款本金112572.47元未还的事实。
婚姻登记材料一份，欲证明胡从军、冯志平系夫妻关系，本案债务发生在双方夫妻关系存续期间的事实。
胡从军、冯志平未向本院提供任何证据。
因胡从军、冯志平缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利，本院对上述证据予以确认。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
胡从军、冯志平于2007年8月28日进行结婚登记。2015年9月9日，胡从军与农行秀屿支行签订《个人购房担保借款合同》，约定胡从军向农行秀屿支行借款126000元。该《个人购房担保借款合同》约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），还款方式为按月等额本息还款，并约定借款人未按月足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，并有权提前行使担保权。胡从军作为借款人，冯志平作为抵押人在个人购房担保借款合同上签字，胡从军以其名下的“莆田市秀屿区（房屋所有权证号为的房产及建设用地使用权证号号的建设用地使用权）”提供抵押担保，并于2015年9月14日办理了抵押登记手续。
合同签订后，农行秀屿支行依约向胡从军发放借款。但胡从军仅偿还借款至2016年4月21日，之后就再未还款。截至2016年11月15日尚欠农行秀屿支行本金112572.47元、利息2556.96元、罚息234.3元、复利51.61元。本案债务发生在胡从军、冯志平夫妻关系存续期间。
综上所述，本院认为，农行秀屿支行与胡从军签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。胡从军未能依约偿还贷款，农行秀屿支行要求提前收回贷款，应予支持。胡从军尚欠农行秀屿支行借款本金112572.47元及截止至2016年11月15日的利息2556.96元、罚息234.3元、复利51.61元，有胡从军签署的个人购房担保借款合同以及农行秀屿支行提供的贷款审批单通知书、借款凭证、中国农业银行记账凭证、中国农业银行特种转账凭证、中国农业银行个人结算业务申请书、胡从军银行客户信息等证据相互印证，足以认定，本院予以支持。本案债务发生在胡从军、冯志平夫妻关系存续期间，农行秀屿支行要求冯志平共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。胡从军、冯志平以胡从军名下的莆田市秀屿区房产（房屋所有权证号为房产及建设用地使用权证号为）作为本案借款抵押，该抵押行为合法，抵押权有效，故农行秀屿支行主张对该房屋拍卖、变现、折价该处房产所得优先受偿，应予支持。胡从军、冯志平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
胡从军、冯志平应在判决生效之日起五日内偿还给中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款112572.47元及自2016年4月22日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
中国银行股份有限公司莆田秀屿支行有权就胡从军、冯志平提供抵押的莆田市秀屿区东峤镇前沁村商住楼4#403号房产拍卖、变卖、折价所得优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2608元，减半收取1304元，由胡从军、冯志平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 方慧敏
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 林 超
附相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。