重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0118民初7773号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段968号，统一社会信用代码91500118903794761U。
负责人杜江，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通（永川）律师事务所律师，特别授权。 被告：李玲，女，1968年11月16日生，汉族，住重庆市永川区。
被告：李才荣，男，1959年7月17日生，汉族，住重庆市永川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称永川农业银行）与被告李玲、李才荣金融借款纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永川农业银行的委托诉讼代理人郭太平到庭参加诉讼，被告李玲因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，现公告期限届满仍未到庭参加诉讼，被告李才荣经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永川农业银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李玲、李才荣立即偿还截止2016年4月20日的贷款本金700000元、利息37626.09元，共计737626.09元；2.判决被告李玲、李才荣立即支付自2016年4月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告尚欠利息为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，）；3、判决原告对被告所有的位于重庆市永川区X路X号X幢X号、重庆市永川区Y街Y号的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二项范围内优先受偿；4、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告与被告李玲于2012年10月9日签订了《个人客户综合授信合同》，约定由原告给予被告李玲700000元授信额度，授信期限为三年，即2012年10月12日至2015年10月11日止；2012年10月9日，原告与被告李玲、李才荣签订《最高额担保个人借款合同》，二被告提供其共同持有的位于重庆市永川区X路X号X幢X号、重庆市永川区Y街Y号的房产提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，原、被告双方在房产登记部门办理了抵押登记，原告取得了抵押权证。2014年11月13日，被告李玲向原告申请贷款700000元，贷款期限10个月，自2014年11月13日起至2015年9月12日止，贷款年利率为9%，逾期利率为13.5%。原告审查通过后于当日向李玲发放了贷款700000元，此后，被告李玲未严格履行还款义务，多次逾期支付借款利息。借款到期后，经原告多次催收未果。
被告李玲、李才荣未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了二被告身份证、户口薄、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人客户综合授信合同、最高额担保个人借款合同、借款凭证、最高额担保个人借款合同提款申请书、房屋产权证复印件、房屋抵押权证复印件、债务逾期催收通知书、贷款合同基本信息等证据，经本院审核后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李玲与李才荣系夫妻关系。原告永川农业银行与被告李玲于2012年10月9日签订了《个人客户综合授信合同》，约定原告向被告李玲提供可循环借款额度700000元，原告在额度有效期（2012年10月12日至2015年10月11日）内向李玲提供额度内借款；若李玲欲使用该授信额度，则需要与原告另行签订《最高额担保个人借款合同》。2012年10月9日，被告李玲作为借款人、被告李才荣作为保证人与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款人可以在700000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，借款方式为随借随还，贷款利率为贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮40%，利率调整以6个月为一个周期；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，对应付未付利息，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同立即到期。并用二被告共同持有的位于重庆市永川区X路X号X幢X号、重庆市永川区Y街Y号的房产提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为人民币900000元；保证方式为连带保证责任；保证期间为借款到期日起二年，若借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。被告李玲、李才荣均在借款合同上签字。合同签订后，原、被告到房产登记部门办理了合同约定抵押房屋的抵押登记，原告取得了抵押权证。2014年11月5日，被告李玲向原告申请贷款700000元用于购车，原告经审核同意后，于2014年11月13日向李玲发放了贷款700000元，约定贷款期限10个月，自2014年11月13日起至2015年9月12日止，贷款年利率为9%，逾期利率为13.5%。此后，被告李玲未严格履行还款义务，多次逾期支付借款利息。截至2016年4月20日止，被告李玲尚欠原告借款本金700000元、利息37626.09元。经原告多次催收未果，因被告严重违约，原告于2016年6月26日宣布贷款立即到期，要求二被告归还全部贷款本息。
本院认为，被告李玲、李才荣与原告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该借款合同合法有效。各方均应按照借款合同履行。原告向被告李玲履行了支付借款的义务，被告李玲未按照约定的期限向原告偿还借款的行为已构成违约，故原告要求二被告偿还借款本金及其利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因二被告自愿以所有的位于重庆市永川区X路X号X幢X号、重庆市永川区Y街Y号的房产为本案借款做抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，该抵押合法有效。现二被告未履行还款义务，原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款由其优先受偿的请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告李玲、李才荣系夫妻关系，该借款产生于二被告的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李玲、李才荣于本判决生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行借款本金700000元、利息37626.09元，合计737626.09元；
二、由被告李玲、李才荣于本判决生效后按中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮40%，再上浮50%计算支付从2016年4月21日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息以本金700000元为基数，复利以利息37626.09元为基数）；
三、若被告李玲、李才荣未按期履行上述第一、二项判决的支付义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权对被告李玲所有的位于重庆市永川区Y街Y号的商业门市一个（建筑面积78.15平方米、以及被告李玲、李才荣所有的位于永川市胜利路70号住房一套（建筑面积134.17平方米）予以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11180元，公告费300元，合计11480元，由被告李玲、李才荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 梁 蜀
人民陪审员 胡族国
人民陪审员 郭 刚
二〇一七年一月十二日
书 记 员 文 艺