湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0421民初2244号
原告：万飞彬，男，1972年12月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。
委托诉讼代理人：洪晓军，衡阳县弘法法律服务所法律工作者。
被告：颜春明，男，1982年2月21日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。
被告：尹嫣，女，1982年4月21日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。
被告：彭晓慧，女，1987年7月10日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。
原告万飞彬诉被告颜春明、尹嫣、彭晓慧房屋租赁合同纠纷一案，于2017年11月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万飞彬及其委托诉讼代理人洪晓军、被告颜春明、尹嫣、彭晓慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万飞彬向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决被告颜春明、尹嫣向原告返还门面租赁押金40000元，租金72000元，合计112000元，并按同期银行贷款利率支付资金利息至实际返还时止；2、请求法院判决被告彭晓慧向原告返还门面转让金20000元、店铺内电器设施费用17007元，合计37007元，并按同期银行贷款利率支付资金利息至实际返还时止。事实与理由：被告颜春明与被告尹嫣系夫妻关系。2016年12月以前，被告颜春明承租衡阳县工商管理局所有的门面，被告颜春明将该门面转租给被告彭晓慧从事手机通讯业务。2016年12月31日，门面租赁合同到期后，根据相关规定，该门面由衡阳县国资委依法接管，被告颜春明、彭晓慧均未再与县国资委继续签订租赁合同，实际已经没有承租权、转租权。被告颜春明故意隐瞒事实，在2017年1月与原告签订了一份《门面租赁合同》，收取原告租金72000元及押金40000元。在被告颜春明的配合下，被告彭晓慧与原告签订了一份《补充协议》，收取原告门面转让费20000元，原告还向被告彭晓慧支付该店铺内电器设施费用17007元。待原告进驻该门面从事经营后，接到衡阳县行政事业资产经营有限公司的要求原告缴纳门面租金的通知后才得知上述事实，为维持正常经营活动，原告不得不采用竞标方式以高额的租金取得该门面租赁权，并从2017年1月向衡阳县行政事业资产经营有限公司缴纳租金。为此原告多次向二被告主张权利，二被告均未返还，故请求法院依法判决。
原告就其主张向本院提供了九份证据（详见判决书附件）。
被告颜春明答辩称：门面租赁期内，被告颜春明只与被告彭晓慧发生租赁关系，原告是向被告彭晓慧缴纳租金及押金；2、2017年2月7日，被告颜春明与尹嫣已经离婚，根据离婚协议，该案与被告尹嫣无关；3、请求原告提供房屋租赁竞标书及合同以及缴纳租金的增值税发票。
被告颜春明就其主张向本院提供了二份证据（详见判决书附件）。
被告尹嫣答辩称：根据被告尹嫣与颜春明签订的离婚协议书中关于债务的约定，被告颜春明所负的债务由颜春明承担，被告尹嫣不承担本案责任。
被告尹嫣未就其主张向本院提供证据。
被告彭晓慧答辩称：1、原告所诉被告谎称享有继续转租权不是事实，原告是直接与被告颜春明签订的房屋租赁合同，不是与被告彭晓慧签订转租合同；2、就双方签订的补充协议，是基于当时投入与经营状态的风险承担，且协议书上写明“如2017年未续签下来，作相关赔偿”，实际上原告已经将该门面续签并继续经营。综上，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。
被告彭晓慧就其主张向本院提供了一份证据（详见判决书附件）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院作如下分析与认定：
一、案涉房屋租赁合同以及补充协议的效力问题。
本院认为，原告万飞彬与被告颜春明签订的《门面租赁合同》系无效合同。理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，案涉合同因被告颜春明与所有权人县原衡阳县市场和质量监督局签订的租赁期满后在未取得新经营权人的授权下将案涉房屋转租给原告，被告转租的行为违法，系无权处分行为。在该无权处分行为发生后，原、被告签订的《门面租赁合同》处于效力待定状态，该合同是否有效取决于房屋所有权人或者经营权人是否追认或者被告颜春明是否取得处分权。本案中，作为实际经营权人的县国有资产管理中心下设的衡阳县行政事业资产经营有限公司并未追认原、被告所签订《门面租赁合同》，而是在2017年7月1日以衡阳县行政事业资产经营有限公司的名义与原告签订了一份租期为3年的《房屋租赁合同》，并向原告收取了2017年1-9月份的租金，故案涉《门面租赁合同》系无效合同。
原告万飞彬与被告彭晓慧均是从事手机销售的商家，被告彭晓慧因故不能在案涉房屋继续经营，将oppo手机专卖店经营权及店铺内财产转让给原告万飞彬经营，原告与被告之间实际是一种经营权转让合同关系（包括所租房屋的租赁权、买卖合同、经营权转让），因原告万飞彬与被告颜春明签订的《门面租赁合同》无效，而附属于《门面租赁合同》存在的《补充协议》中关于房屋租赁权（被告收取原告门面转让费20000元）的部分当然无效，补充协议中关于经营权转让部分因原告继续与房屋实际经营权人重新签订房屋租赁合同而得以重新履行，故关于经营权转让及买卖合同的部分有效。
二、三被告是否应承担本案责任的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中被告颜春明擅自转租他人房屋应承担引起该案转让行为无效的部分责任，应承担退还原告缴纳的租金及押金112000元及赔偿原告部分损失的责任。被告彭晓慧在明知被告颜春明没有转租权的情况下仍将案涉门面转租给原告并收取原告租金及房屋押金用以抵销被告彭晓慧向被告颜春明缴纳的2017年度租金及以前的租房押金，应承担引起该案《补充协议》及口头经营权转让合同中被告收取原告门面转让费20000元部分无效的责任，被告彭晓慧收取原告门面转让金20000元应予返还给原告。被告尹嫣在本案双方签订《房门面租赁合同》时与被告颜春明系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，被告尹嫣对其与被告颜春明夫妻关系存续期间的债务应承担连带清偿责任。虽然被告尹嫣与被告颜春明在2017年2月7日的离婚协议书上约定各自名下的债务由各自偿还，但该约定的效力仅及于二被告，对第三人即原告不产生约束力，被告尹嫣在承担本案责任后，可以依据离婚协议书的约定向被告颜春明追偿。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院对以下事实予以确认：
被告颜春明承租原衡阳县市场和质量监督局所有的被告颜春明于2016年4月将该门面转租给被告彭晓慧从事手机通讯业务。2016年12月31日，被告颜春明与原衡阳县市场和质量监督局签订的门面租赁合同到期后，原衡阳县市场和质量监督局将租房押金40000元退还给被告颜春明，并告知被告颜春明在2017年后由衡阳县国有资产管理中心接管案涉门面的租赁管理。2017年1月21日，被告颜春明与原告万飞彬就案涉门面签订了一份《门面租赁合同》，该合同约定：1、租期为2017年1月1日-12月31日，租金72000元一次性交清；2、签订租赁合同时，原告交付租房押金40000元；。合同签订后，原告通过被告彭晓慧向被告颜春明缴纳2017年房屋租金72000元、租房押金40000元，被告颜春明向原告出具二张收取租金及押金共计112000元的收条。同日
原告与被告彭晓慧就门面经营权转让达成口头协议，约定由原告承租案涉门面、购买被告彭晓慧库存的手机及门面内电器设施等，原告还向被告支付门面转让费20000元及被告已向ＯＰＰＯ公司缴纳的装修押金（装修费用由ＯＰＰＯ公司负责），被告彭晓慧在ＯＰＰＯ公司缴纳的押金转到原告的名下。为防止原告无法在该门面继续经营这一情况的出现，被告彭晓慧与原告签订了一份《补充协议》，该协议约定：1、如若该门面2017年度未续签下来，甲方（彭晓慧）收取乙方（万飞彬）20000元押金如数退还；。4、如若该门面2017年度未续签下来，上述电器成本17007元整甲方按原价收回。协议签订后，双方均按协议履行了合同约定的义务。原告
原告接手经营案涉门面后，衡阳县行政事业资产经营有限公司派员到案涉门面要求原告向其缴纳租金，原告告知了衡阳县行政事业资产经营有限公司工作人员其与被告颜春明签订了租赁合同及缴纳租金一事，原告还将衡阳县行政事业资产经营有限公司派员到案涉门面要求原告缴纳租金的情况告反馈给被告颜春明，被告颜春明与衡阳县行政事业资产经营有限公司联系后，衡阳县行政事业资产经营有限公司以被告颜春明违反合同约定为由取消被告颜春明及彭晓慧的续租权。2017年7月1日，衡阳县行政事业资产经营有限公司与原告签订了一份租期为3年的《房屋租赁合同》，并向原告收取了2017年1-9月份的租金。
另查明，被告颜春明与被告尹嫣系原夫妻关系，双方于2017年2月7日在衡阳县民政局办理离婚手续。
综上所述，本院认为，本案系因合同无效引起的返还及赔偿之诉。
对原告请求被告颜春明返还房屋租金72000元及租房押金40000元的诉讼请求，本院认为，本案中被告颜春明在其承租期到期后与原告万飞彬签订的《房屋租赁合同》因未得到实际经营权人衡阳县行政事业资产经营有限公司的追认而无效。合同无效后，被告颜春明依据无效合同取得的财产应予返还，并应承担赔偿原告因合同无效导致的部分损失，故本院对原告请求被告颜春明返还房屋租金72000元及租房押金40000元的诉讼请求予以支持。
对原告请求被告按同期贷款利率从2017年1月21日支付资金利息的诉讼请求，本院认为，原、被告对合同无效均有过错，根据双方当事人的过错程度，本院核定被告颜春明从2017年1月22日（收取之日）起按照年利率3%支付原告资金占用期间的利息。
对于原告请求被告尹嫣承担本案责任的诉讼请求，本院认为，在原、被告签订房屋租赁合同时，被告尹嫣与被告颜春明系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”之规定，被告尹嫣未向本院举证证明该笔债务系被告颜春明个人债务，故被告尹嫣应与被告颜春明共同承担本案债务。
对于原告请求被告彭晓慧返还门面转让金20000元及案涉门面内电器设施等费用17007元的诉讼请求，本院认为，原告万飞彬与被告彭晓慧之间实际是一种经营权转让合同关系，该合同包含了被告彭晓慧在OPPO公司的手机销售经营权转让、案涉门面的租赁权转让、案涉门面内的设施设备及库存手机的所有权转让。从被告在庭审中的陈述“押金是前任收取我的，我也收取了原告押金20000元。”来看，被告收取原告的20000元实际为门面转让金，因案涉经营权转让合同中关于租赁权转让的部分无效，被告彭晓慧应负返还其收取的门面转让金的义务，故本院对原告请求被告返还门面转让金20000元的诉讼请求予以支持，被告彭晓慧还应按照年利率3%从2017年1月22日开始支付原告资金占用期间的利息。对于原告请求被告返还原告购买案涉店铺内财产所支付的对价17007元的诉讼请求，原告在庭审后向本院撤回该诉讼请求，本院认为，原告的意思表示真实，本院予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）、（七）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告颜春明、尹嫣在本判决书生效后十日内返还原告万飞彬112000元，并按年利率3%从2017年1月22日开始支付资金占用费至该款付清之日时止；
二、被告彭晓慧在本判决书生效后十日内返还原告万飞彬门面转让金20000元，并按年利率3%从2017年1月22日开始支付资金占用费至该款付清之日时止；
三、驳回原告万飞彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3280元，减半收取1640元，由被告颜春明、尹嫣负担1200元，由被告彭晓慧负担300元，由原告万飞彬负担140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 王振华
二〇一八年一月五日
书记员 谢德蓉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
附双方当事人向本院提交的证据目录：
原告万飞彬向本院提交的证据清单：
证据一、身份证，拟证明原告的基本情况、享有本案诉讼主体资格。
证据二、门面租赁合同，拟证明被告颜春明虚构事实，与原告签订门面租赁合同。
证据三、收据，拟证明被告颜春明违法收取原告门面租赁押金40000元、租金72000元。
证据四、补充协议，拟证明被告彭晓慧虚构事实，与原告签订门面转租合同。
告门面租赁转让金20000元。证据六、证明。证据七、房屋租赁合同。证
证据六、证明，
证据七、房屋租赁合同，
证据六、七拟证明被告颜春明、彭晓慧在与原告签订合同、收取租金、押金、转让金之时已无权对标的门面进行租赁和转让，二被告违法收取的款项理应返还。
证据八、婚姻登记信息，拟证明该案发生系在被告颜春明、尹嫣系夫妻关系存续期间，二被告应承担本案连带清偿责任。
被告颜春明向本院提交的证据目录：
证据1、离婚协议书，拟证明协议约定夫妻关系存续期间的各自债务有各自承担，被告尹嫣不承担本案的责任；
证据2、门面租赁合同，拟证明被告颜春明市与被告彭晓慧发生租赁关系。
被告彭晓慧向本院提交的证据：
证据1、补充协议，拟证明协议内容已经实现，被告彭晓慧不承担协议约定返还义务。