河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0103民初8612号
原告：中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地：郑州市二七区淮河路62号。
负责人：朱瑞明，该行行长。
委托诉讼代理人：钱乾，男，该行职工。
委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告：付保景，女，1985年6月15日出生，汉族，住山西省隰县。
委托诉讼代理人：赵太康，河南修谨律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告付保景借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行委托诉讼代理人钱乾、完庆中到庭参加诉讼。被告赵太康经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行陇西支行向本院提出诉讼请求：1.被告付保景向原告偿还贷款本金310074.43元、应收利息12247.88元、应收罚息475.51元，共计322797.82元（利息、罚息均暂计算至2016年8月18日；2016年8月19日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2.被告付保景承担原告因本案所支出的律师费16000元；3.原告在上述债权范围内，有权以被告付保景提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告付保景在2012年10月23日与原告中行陇西支行签订编号为2012年郑陇住字第2568号《个人二手住房贷款合同》，约定：付保景因购房需要向中行陇西支行申请贷款320000元，并提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人二手住房贷款合同》约定：中行陇西支行向付保景发放贷款320000元，借款期限为360个月，按月偿还贷款本息，若借款人付保景未按期归还贷款本息，中行陇西支行因向付保景追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由付保景承担。中行陇西支行与付保景在2012年10月23日签订了《郑州市房地产抵押合同》，付保景以其所有的位于金水区××楼××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并在2012年10月24日办理了抵押登记。合同签订后，中行陇西支行按约定向付保景发放了贷款320000元，而付保景数次未能按月如期足额偿还贷款。
付保景未到庭、未作答辩、未举证。
中行陇西支行围绕诉讼请求依法提交了：1、个人贷款申请审批表；2、个人二手住房贷款合同；3、中国银行贷款用款凭证、中国银行零售贷款借据；4、郑州市房地产抵押合同及他项权证；5、委托代理合同及代理费发票；6、贷款已还款明细清单作为证据。付保景未到庭质证并提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：付保景为购买坐落于金水区××楼××单元××房屋而于2012年7月26日向中行陇西支行申请贷款。2012年10月23日，付保景作为借款人，中行陇西支行作为贷款人，签订2012年郑陇住字2568号《个人二手住房贷款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为320000元，贷款期限为360个月。双方约定贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。如未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件一第三条有关借款人违约事件及处理中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，其中因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担，贷款人可依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2012年10月23日，付保景和中行陇西支行签订了合同编号为2012年郑陇住字2568号的《郑州市房地产抵押合同》，付保景以其名下所有的位于金水区××楼××单元××房产（所有权证号：1201195295）为贷款提供了抵押。2012年10月24日，办理郑房他证字第12030723**号房屋他项权证。房屋他项权利人为中行陇西支行。2012年11月9日，中行陇西支行向付保景放款320000元。后付保景多次不能按时足额偿付借款本金及应付利息，截止2016年8月18日，付保景未偿还贷款本金310074.43元、应收利息12247.88元、应收罚息475.51元，共计322797.82元。
另查明，2016年8月19日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为16000元。2016年10月19日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为16000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。付保景为购房而向中行陇西支行借款，双方签订的《个人二手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人付保景应当按照承诺的还款期限足额清偿借款。现付保景因多次超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张付保景清偿截至2016年8月18日的贷款本金310074.43元、应收利息12247.88元、应收罚息475.51元，共计322797.82元，并按合同约定支付2016年8月19日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费16000元，证据确实充分，按照合同约定有权向付保景主张该费用，本院对此主张予以支持。中行陇西支行作为涉案房产的抵押权人，有权以付保景提供的位于金水区××楼××单元××房产（所有权证号：1201195295）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付保景于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿至2016年8月18日止的贷款本金310074.43元、应收利息12247.88元、应收罚息475.51元，共计322797.82元。2016年8月19日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。
二、被告付保景于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费16000元。
三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告付保景提供的位于金水区郑花路99号12号楼2单元24层5××号房产（所有权证号：1201195295）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6381元，减半收取3190.50元，由被告付保景负担（该费用原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行已垫付，被告付保景应将此费用连同判决主文确定的数额一并支付原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行）。剩余3190.50元，退回中国银行股份有限公司郑州陇西支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审判员 王蕾
二〇一六年十一月四日
书记员 徐娜