贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初2799号
原告兰靖强，男，1989年8月27日生，汉族，重庆市人，住重庆市大足区。
委托代理人陈东，贵州佳信律师事务所律师。
被告遵义侨丰房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区长征镇坪丰村。统一社会信用代码9152030272217220X6。
法定代表人孙伟伟，总经理。
委托代理人肖荣昌，贵州上善律师事务所律师。
委托代理人何霞，贵州上善律师事务所律师。
原告兰靖强与被告遵义侨丰房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理。依法由审判员袁剑利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰靖强委托代理人陈东、被告遵义侨丰房地产开发有限公司委托代理人肖荣昌、何霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰靖强诉称，我于2011年6月10日与被告遵义侨丰房地产开发有限公司签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：我将位于遵义市红花岗区XX附近的103.75㎡房屋交给被告拆迁，被告于2013年6月前在XX地段安置我住房一套，过渡费按5元/㎡/月计算等。协议签订后，我将房屋交付给被告进行了拆迁。被告仅支付6个月的过渡费，且至今未还房。按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》规定，被告应向我支付2013年12月至2016年6月过渡费35793.95元。特诉至人民法院，请求依法判令被告遵义侨丰房地产开发有限公司按《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》约定的位置向我安置住房一套，由被告遵义侨丰房地产开发有限公司向我支付2016年6月前过渡费35793.95元，超过2016年6月20日还房的过渡费按约定的5倍计算。
被告遵义侨丰房地产开发有限公司辩称，原告兰靖强与我公司签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》后将房屋交给我公司进行了拆迁是事实，但在实际修建房屋的过程中因规划发生了变化，房屋的位置、面积、房号也发生了变化，原告等被拆迁户都需要重新选房。我公司在2015年初通知原告选房，原告对房屋户型不满意，要求我公司按货币补偿，双方一直未能达成协议。该楼盘至今未进行综合验收，但选了房屋的被拆迁户都已经政府工作组协调接房。我公司确实尚欠原告的过渡费。
经审理查明，被告遵义侨丰房地产开发有限公司在实施遵义市红花岗区东连线XX改造工程的过程中，因原告兰靖强的房屋位于红线规划范围内需要拆迁，被告（甲方）与原告（乙方）于2011年6月10日签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：乙方将其所有的103.75㎡住房于2011年6月20日前交给甲方进行拆迁；甲方于2013年6月前就地安置乙方103.75㎡住房一套，具体位置及户型XX房；乙方自行找周转房过渡，过渡期24个月，甲方付乙方6个月过渡费3113元（103.75㎡×5元×6月），超期不能还房按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》发放周转过渡费。协议签订后，原告将房屋交付给被告进了拆迁，被告仅向原告支付了6个月的过渡费。被告在修建房屋的过程中，因规划发生了变化，包括原告在内的被拆迁户需要重新选房，已经选房的被拆迁户经政府工作组协调已经接房，原告未及时选房。
上述事实，有原、被告的陈述，《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告兰靖强与被告遵义侨丰房地产开发有限公司签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。协议签订后，原告将房屋交给被告进行拆迁，被告未按约定期限向原告安置还房和未向原告支付2011年12月21日起至今的过渡费的行为属于违约行为。原、被告约定住房过渡费按5元/㎡/月计算，过渡期24个月，超期不能还房按原《贵州省城市房屋拆迁管理办法》（已于2012年2月24日废止）的规定向原告支付过渡费，参照原《贵州省城市房屋拆迁安置管理办法》第三十五条第一款的规定：“由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期满一年不足二年的增加75%；逾期满二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%”的规定，被告应向原告付的过渡费为：
1、自2011年12月21日起至2013年6月20日止即在过渡期内的过渡费为9337.50元（103.75㎡×5元/㎡.月×18月）；
2、自2013年6月21日起至2013年12月20日止即逾期不满半年的增加25%的过渡费为3890.62元（103.75㎡×6.25元/㎡.月×6月）；
3、自2013年12月21日起至2014年6月20日止即逾期满半年不足一年增加50%的过渡费为4668.75元（103.75㎡×7.50元/㎡.月×6月）；
4、自2014年6月21日起至2015年6月20日止即逾期满一年不足二年增加75%的过渡费为10893.75元（103.75㎡×8.75元/㎡.月×12月）；
5、自2015年6月21日起至2016年6月20日止即逾期满二年不足三年增加100%的过渡费为12450元（103.75㎡×10元/㎡.月×12月）。
以上过渡费共计41240.62元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告兰靖强要求被告遵义侨丰房地产开发有限公司支付自2011年12月21日起至2016年6月20日止的过渡费35793.95元的诉讼请求，本院予以支持。自2016年6月21日起至交付房屋时止即逾期三年以上的部分，按原《贵州省城市房屋拆迁安置管理办法》第三十五条的规定，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%，由于被告在修建房屋的过程中，因规划发生了变化，包括原告在内的被拆迁户需要重新选房，已经选房的被拆迁户经政府工作组协调已经接房，原告未及时选房，故本院认为对自2016年6月21日起至被告向原告交付房屋之日止的过渡费仅增加200%为宜，即被告应按15元/㎡.月计算向原告支付自2016年6月21日起交付房屋之日止的过渡费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，对原告兰靖强要求被告遵义侨丰房地产开发有限公司自2016年6月21日起至交付房屋之日止按约定的5倍计算支付过渡费的诉讼请求，本院对合理部分予以支持；本院对超过合理部分不予支持。被告在修建房屋的过程中，因规划发生了变化，包括原告在内的被拆迁户需要重新选房，已经选房的被拆迁户经政府工作组协调已经接房，原告未及时选房，不具备交付房屋的条件，故对原告兰靖强要求被告遵义侨丰房地产开发有限公司按《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》约定的位置安置住房一套的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、由被告遵义侨丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告兰靖强支付自2011年12月21日起至2016年6月20日止的过渡费人民币35793.95元；
二、由被告遵义侨丰房地产开发有限公司在向原告兰靖强交付房屋后十日内向原告兰靖强支付自2016年6月21日起止交付房屋之日止的过渡费（过渡费计算：面积为103.75㎡，按每月每平方米15元计算）；
三、驳回原告兰靖强的其他诉讼请求。
案件受理费350元，由被告遵义侨丰房地产开发有限公司承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 袁剑利
二〇一六年九月二十九日
书记员 李 敏