天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0254号
原告天津市南大科技实业发展有限公司，住所地天津开发区黄海路249号中信物流科技园9号单体2层。
法定代表人刘成文，董事长。
委托代理人申爱军，天津中百律师事务所。
委托代理人周颖，天津中百律师事务所。
被告常岭。
第三人天津市和平区小白楼房管站，住所地天津市和平区承德道**号。
法定代表人王鹏，站长。
委托代理人赵琳，该站干部。
原告天津市南大科技实业发展有限公司（以下简称南大公司）与被告常岭及第三人天津市和平区小白楼房管站（以下简称小白楼房管站）占有物返还纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法由代理审判员许清湧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南大公司委托代理人申爱军，被告常岭，第三人小白楼房管站委托代理人赵琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南大公司诉称，原告原名天津市南大科技投资有限公司，自2003年5月1日承租原天津市和平区房产公司解放桥房管站名下的公有非住宅房屋，租赁合同编号××。原、被告于2007年10月30日签订协议书，约定以每年30万元的租金将原告所承租的空闲商铺转租给被告，租赁期为3年，截至2010年10月31日。租赁期满后，双方未再续约。但被告却不肯腾空、搬离所租赁的房屋，亦未交纳租金。现原告对该房屋另有他用，经多次催促被告未果。故原告起诉，请求：1、判决被告立即将和平区×号内其占有的123、124、125号房屋（面积约350平方米）立即腾空交付原告；2、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交证据材料：1、天津市公有非住宅租赁合同，拟证明原告与第三人存在合法租赁关系，诉争房屋属于公产房屋；2、2007年10月30日协议书。拟证明原告和被告之间的合同约定及终止情况，自2010年10月31日后双方不再存在任何的租赁关系；3、证明，拟证明原告名称变更情况；4、照片四张，拟证明诉争房屋的具体位置。
对于原告提供的证据材料，被告质证意见：对证据材料1有异议；对证据材料2真实性无异议，证明事项有异议，应该以合同约定的内容为准；对证据材料3没有异议；对证据材料4有异议，不能证明原告诉请的三个房号。第三人质证意见：对证据材料1真实性没有异议，但该合同已经过期，由于原告自2008年8月至今欠缴房屋租金，所以没有签订新的租赁合同；对证据材料2、3、4没有异议。
对于原告提供的证据材料1，被告虽提出异议，但经第三人释明租赁合同签订的相关情况，可以证明原告与第三人之间的租赁关系，故该证据材料可作为本案证据；对于原告提供的证据材料2、3被告及第三人均无异议，上述材料与本案纠纷有关联性，可作为本案证据；对于原告提供的证据材料4第三人没有异议，被告虽提出异议，但经现场勘验，照片中记录的房屋情况与被告实际占用房屋情况一致，故该照片与本案存在关联性，可作为本案证据。
被告常岭辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的事实理由不予认可。因为原、被告曾经在2007年上半年签订协议书，由于原告公司陷入困境，欠集资款4000余万元，当时被告方正在租用原告方房屋经营婚纱摄影，处于租赁期内，原告采取断水断电等非法手段，导致被告无法经营，被迫停业，被告多次找到原告解决问题。当时原告法定代表人陈×刚进入公司，当时的总经理刘×因为涉及刑事问题被逮捕。原告计划将出租给被告的房屋出售，但是房屋仍处于租赁期内，原告当时答应给被告100万元的赔偿，可又没钱支付，于是签订了2007年10月30日的协议。陈×答应被告，如果房屋拆迁，就将房屋拆迁补偿款给被告。房屋属于木质结构的老房子，由于漏水等原因无法对外出租，当时原告公司也无人办公，计划一年内房屋拆迁，但是没有拆迁成。被告联系不上原告，当时不经营的房子也归到我名下，是合同约定的，但是后来没有履行，而是承包给别人了。由于被告本人在经营中对外欠债，被告的债权人把该处房屋占有使用了，所以目前还是希望原告公司按照2007年的协议书与被告协商解决此类遗留问题。被告未就其抗辩提交证据。
第三人小白楼房管站述称，根据政府规定，2008年下半年原解放桥房管站撤销，原属于解放桥房管站管辖的范围划归到小白楼房管站管理。原告从2008年8月份至今未交纳房租，而且原告与被告签订协议转租，第三人不知晓，原告没有到第三人处备案，第三人服从法院判决。第三人未提交证据。
经审理查明，坐落本市和平区×号房屋为天津市和平区小白楼房管站管理的公有非住宅房屋，承租人系天津市南大科技投资有限公司（后更名为天津市南大科技实业发展有限公司，即原告），讼争的被告使用的坐落本市和平区×号临×路一侧部分房屋四间。
2007年10月30日，为补偿以前原告给被告所造成经济损失，经原、被告友好协商，双方签订协议书，约定原告将×号（即讼争房屋）的所剩商铺（合同已到期的空闲商铺）租赁给被告，租赁期三年，自2007年11月1日至2010年10月31日。租金每年30万元，被告所付的租金抵扣原告给被告的补偿款，如到期续租，被告须支付原告租金每年30万元，不再抵扣。双方在协议中另约定如有市政动迁等原因，造成本协议提前终止，被告应予以配合，有关方面所给上述商铺的搬迁补偿款归被告。上述协议履行期间，该处房屋未发生市政动迁情形，且协议到期后双方未再续签，讼争房屋仍由被告占用。
本案在审理过程中，经本院现场勘验，原告诉请被告腾交的和平区×号内其占有的123、124、125号房屋位于×路一侧，经第三人查询房屋档案表示，该处原图纸记载并无明确房屋间号及房屋面积。经原、被告现场指认，被告目前实际占用房屋经营字号为梓塘婚礼主题吧、鹏程印刷、馆er，另有空置经营废品收购一处。鉴于上述房屋实际情况，经本院向原告释明，原告明确只向被告主张权利，其他实际占房人原告另案处理。本院已制作勘验笔录、绘图并拍照，原、被告及第三人对此无异议。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提交的证据，本院现场勘验材料予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，该协议依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。2007年10月30日协议内容系原告补偿被告经济损失而以房租抵债，现该协议履行期间届满，被告应依约将讼争房屋腾空交原告收回而未履行，无权继续使用房屋并获取收益。关于原告诉请被告实际占用的123、124、125房屋间号问题，经现场勘验及第三人确认，上述间号并无档案记载，故被告应当按照本院现场勘验记录的实际占用讼争房屋情况，将房屋腾空交还原告。原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。
关于被告提出的原告诉讼主体资格问题，庭审中，第三人已就原告承租讼争房屋情况进行了说明，认可原告作为讼争房屋承租人的地位，原告具有对讼争房屋占有、使用、收益的权利。被告抗辩本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告将其实际占用的坐落天津市和平区×号×路一侧房屋（包括经营字号为梓塘婚礼主题吧、鹏程印刷、馆er，另有空置经营废品收购一处占用的面积）腾空交原告收回（详见勘验笔录）；
本案诉讼受理23600元，减半收取11800元，由被告负担（本判决生效后十五日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 许清湧
二〇一五年八月十二日
书 记 员 王 琳
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。