海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）琼海民二初字第155号
原告：于影，女。
委托代理人：陈昌茂，琼海市恒信法律事务所法律工作者。
被告：海南胜林房地产有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇经济开发区银海路。
法定代表人：曾育大，该公司总经理。
委托代理人：李昭山，海南法立信（琼海）律师事务所律师。
原告于影与被告海南胜林房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2013年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈昌茂，被告的委托代理人李昭山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以473769元的价格购买被告开发预售的“博海名苑”小区第5幢10层1005号商品房，被告应在2010年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告还应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以退房，被告应在原告提出退房要求之日起30日内将原告的已付房款退还原告，并按已付款的2%赔偿原告的损失等等。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款492507元。2010年9月29日，原告与被告办理了房屋交接手续，并向被告支付了办理商品房权属登记的各项费用10209元。2011年12月5日，原告委托琼海百合装饰工程有限公司装修房屋，共支付装修工程款42500元。由于房屋至今没有通过综合验收，被告无法将办理房屋登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告无法取得房屋权属证书。因此，根据合同的约定以及法律的规定，请求法院判令：1、解除原、被告2010年1月17日签订的《商品房买卖合同》。2、被告返还原告购房款492507元、办证费用10209元、房屋装修费用42500元，合计545216元。3、被告赔偿原告经济损失9850.14元。
原告为支持其主张的事实，提供下列证据材料：1、身份证、结婚证。2、商品房买卖合同。3、收款收据。4、施工合同书、收款收据。以上证据证明原告购买被告开发的房屋，已向被告支付了全部房款并装修，但被告至今未按约定提交办理房屋登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告无法取得房屋权属证书。
被告辩称：原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告已将合同交房产管理部门备案。2010年9月29日交房后，原告未向相关部门或者向被告申请办理房屋产权证，因此，至今未能办理产权证的责任在于原告，被告没有逾期办证。原告是因为现在房价下降而不愿意履行合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告未向法庭提供证据。
原告提供的证据经庭审质证，被告对原告的证据均无异议。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明：被告是开发经营房地产的企业。2010年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的“博海名苑”小区第5幢10层1005号商品房；房屋价款492507元，在签订合同当日支付总房款；被告应在2010年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告退房的，被告应在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付的房款退还原告，并按已付款的2%赔偿原告的损失等。合同签订后，原告支付了总房款492507元给被告。2010年9月29日，被告向原告交付房屋，原告向被告支付了办证费用、契税等10209元。
经查，原告同时购买“博海名苑”小区第5幢两套房屋，建筑面积均为67.04平方米。2011年12月5日，原告的丈夫谢玉柱与琼海百合装饰工程有限公司签订《室内装饰工程施工合同》，将购买的两套房屋发包给该公司装修，两套房屋的装修一致，总造价为85000元，每套房屋的装修工程款为42500元，原告已支付。因被告至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告遂向本院提起诉讼。
再查，被告开发的“博海名苑”商品房已取得预售许可证，但该商品房尚未通过竣工验收。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力，应遵照执行。本案的争议焦点是：一、被告是否违约，如果违约是否应当解除合同。二、如果合同应当解除，被告是否应当退还原告的购房款、办证费用以及赔偿原告的装修费用、经济损失。
被告是否违约，如果违约是否应当解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告退房的，被告应在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付的房款退还原告等。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，被告已于2010年9月29日将商品房交付原告，根据合同的约定，被告应在180天内即2011年3月29日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今被告尚未提供，违反了合同约定以及相关法律规定。现该商品房尚未通过竣工验收，故被告无法将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，房屋的所有权也无法转移到原告的名下，被告的行为已构成违约，故原告根据合同的约定请求解除合同，理由成立，本院予以支持。
二、如果合同应当解除，被告是否应当退还原告的购房款、办证费用以及赔偿原告的经济损失、装修费用。原告主张，由于被告原因导致合同解除，应承担相应的责任，退还购房款、办证费用以及赔偿经济损失、装修费用等。根据本案查明的事实，本案是由于被告的责任，造成合同的解除，根据合同的约定以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条的规定，原告的上述主张理由成立，本院予以采纳。
综上所述，原告已支付的购房款为492507元、办证费用、契税等10209元，被告应退还给原告，并按照合同的约定按已付款的2%赔偿原告的损失即原告已付的购房款492507元×2%＝9850.14元，并赔偿原告的装修费用42500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（五）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
解除原告于影与被告海南胜林房地产有限公司于2010年1月17日签订的《商品房买卖合同》；
被告海南胜林房地产有限公司在本判决生效之日起三十日内，退还原告于影已支付的购房款492507元及办证费用、契税等10209元，赔偿原告于影的经济损失9850.14元以及装修费用42500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9451元，由被告海南胜林房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 伍书兰
审 判 员 周英俊
人民陪审员 蒋学锋
二〇一三年十月三十日
书 记 员 王望来