北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初2205号
原告(案外人)：曹永军，女，1963年12月22日出生。
委托诉讼代理人：徐清龙，男，1962年11月29日出生，由北京市门头沟区城子街道城子西街社区居民委员会推荐。
被告（申请执行人）：曹亮，男，1977年12月21日出生。
被告（被执行人）：曹金忠，男，1958年8月10日出生。
被告（被执行人）：韩月芝，女，1958年3月21日出生。
被告（被执行人）：姜桂宝，男，1963年2月8日出生。
原告曹永军与被告曹亮、曹金忠、韩月芝、姜桂宝案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹永军及其委托代理人徐清龙到庭参加诉讼，被告曹金忠、韩月芝、曹亮、姜桂宝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
曹永军向本院提出诉讼请求：1.停止对北京市门头沟区惠润嘉园x号地x号楼x单元x号房屋（以下简称x号房屋）的执行并解除查封；2.确认x号房屋的相关权利归曹永军享有。事实和理由：2015年4月23日，经北京易家房地产经纪有限公司（以下简称易家公司）居间介绍，曹永军与曹金忠、韩月芝签订房屋买卖居间合同及补充协议，约定：曹永军购买x号房屋，购房金额为128万元，曹永军已支付了120万元房款。曹金忠、韩月芝于2015年5月19日将房屋、钥匙、电卡交付曹永军，并现场办理了交接手续，x号房屋由曹永军实际居住并使用。北京市门头沟区人民法院（以下简称门头沟法院）因执行北京市中信公证处2015年8月21日作出的（2015）京中信执字25296号执行证书、（2015）京中信执字01427号执行证书案，作出（2015）门执字第1822号查封公告，查封x号房屋。曹永军知道该查封公告后提出执行异议，门头沟法院于2016年6月3日作出（2016）京0109执异25号执行裁定书，驳回曹永军的异议。
被告曹亮、曹金忠、韩月芝、姜桂宝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
曹永军围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖居间合同补充协议》、收据、转账记录、北京市定向安置房选房协议、曹金忠及韩月芝身份证复印件、物业交接清单、居民安全供用气合同、燃气卡、燃气专用收据、电卡、离婚证、永定派出所110处接警记录、装修报价表、老宋开锁维修服务工作单、（2015）门民初字第4239号民事判决书及相应卷宗、（2016）京0109执异25号执行裁定书作为证据。对曹永军提交的证据原件，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：
曹金忠与韩月芝系夫妻关系。曹金忠于2010年5月28日与北京国信嘉业房地产开发有限公司签订北京市定向房安置选房协议（协议编号“YDZ东0x），曹金忠依约可获得三套安置房，其中一套系本案涉案x号房屋。
2015年4月23日，曹金忠、韩月芝与曹永军在易家公司居间下签订《房屋买卖居间合同》，约定：“曹金忠、韩月芝将x号房屋出售给曹永军，x号房屋建筑面积为82.92平方米，房屋权属性质为拆迁安置房，成交价款为128万元。在签订合同当日，曹永军向曹金忠、韩月芝支付购房定金2万元，首付款于2015年5月1日前，曹永军支付曹金忠、韩月芝房款78万元，2015年5月16日前，曹永军向曹金忠、韩月芝支付40万元。办理产权过户手续当日支付8万元。曹永军应当支付居间佣金3万元。曹金忠、韩月芝在开发商交房后才取得房产证的，应在取得房产证后的7日内将房产证交付曹永军。”2015年4月30日，曹金忠、韩月芝与曹永军在易家公司居间下签订《房屋买卖居间合同补充协议》，约定：“曹永军同意将购房款打入曹金忠、韩月芝指定人员敬x：中国农业银行（xxxx）账号中”。2015年4月23日、4月30日、5月8日和5月19日，曹金忠分别向曹永军出具四张收据，确认收到购房款120万元，同时曹永军亦向本院提供了其通过银行转账支付120万元购房款的转账凭证。
2015年4月22日，曹永军与易家公司业务员梁×、朋友刘x前往x号房屋看房，屋内有曹金忠、韩月芝及案外人敬x在场。
2015年5月19日，曹金忠、韩月芝向曹永军交付了x号房屋的钥匙和电卡，并与曹永军签订了物业交割清单。同日，经房屋买卖双方当事人同意，易家公司工作人员梁×联系老宋开锁公司将x号房屋门锁更换，更换门锁期间曹金忠、韩月芝均在场。对此，曹永军提供了老宋开锁公司维修服务工作单及证人梁×的证言。梁×到庭陈述：“2015年5月19日，曹金忠将钥匙给我们后，怕留有剩余钥匙，客户说换钥匙，曹金忠、韩月芝对换钥匙无异议。是我联系的老宋开锁。交房的时候我拿着售房合同与王x办理燃气卡的更名和物业手续。曹金忠、韩月芝二人未表示不想卖房，看房时二人很配合；同等位置84平方米的房屋售价130万元比较合适。当时说还有东西没有搬走，会联系客户搬东西。换锁后曹永军提过装修的事情，但是我们不参与”。
2015年5月21日，王x（曹永军前夫）与北京华油联合燃气开发有限公司签订居民安全供用气合同，办理x号房屋的燃气过户手续。
2015年5月27日，曹永军与北京勇达佳艺装饰工程有限公司（以下简称装饰公司）签订了《北京勇达佳艺装饰工程有限公司报价表》。经本院与装饰公司经理张x（又名张xx）核实，张x陈述：“我与曹永军签订的报价表，在签订合同前后去过3次x号房屋。签合同前去测量一次，当时房屋没有人居住，只是有些东西没有搬走，测量完后才出的报价。签订完合同后，我们一直等着曹永军把东西搬走就装修，但是一直没有搬走。第三次是与中介公司一起去的，因为屋内放有他人物件未搬走无法进行装修。”
2015年7月6日，曹永军向门头沟分局永定派出所报警，称x号房屋门锁被人更换，出警记录显示案情摘要为：“事主反映一房两卖情况，通过中介公司，房主与买房人自行协商。”曹永军与案外人对上述相关纠纷另案解决。
2016年3月4日，曹永军与王x办理了离婚手续。
2016年5月5日，本院作出（2015）门民初字第4239号民事判决书，确认曹永军与曹金忠、韩月芝于2015年4月13日签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间合同补充协议》有效。该判决已于2016年5月23日生效。
另，x号房屋系门头沟区拆迁安置房屋，现尚无法办理房屋所有权登记手续。曹亮就其与曹金忠、韩月芝、姜桂宝之间的借款纠纷持公证债权文书向本院申请强制执行，本院依曹亮的申请于2015年11月25日查封了x号房屋。后曹永军向本院提出执行异议，本院于2016年6月3日作出（2016）京0109执异25号执行裁定书，以曹永军与曹金忠、韩月芝签订《房屋买卖居间合同》、支付价款并占有房屋等事实行为不能产生物权变动的法律效果为由，驳回曹永军的异议。现曹永军将房屋买卖合同尾款8万元交纳至本院，表明其履行合同义务的意思。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹亮、曹金忠、韩月芝、姜桂宝经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。曹永军请求停止对x号房屋的执行并确认其相应权利的主张符合案外人执行异议之诉的规定，本院依法进行审理。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
本案中，本院依曹亮的执行申请查封x号房屋的时间为2015年11月25日；曹永军与韩月芝、曹金忠签订《房屋买卖合同》的时间为2015年4月23日；曹永军与曹金忠、韩月芝约定的合同价款为128万元，诉前曹永军已履行了120万元，并将后续的8万元交纳至门头沟法院，表明其履行合同的意思；x号房屋系拆迁安置房屋，尚无法办理房屋所有权登记手续。已满足上述规定第（一）、（三）、（四）项的要求。
本案争议焦点在于曹永军是否对x号房屋通过合法方式实现法律意义的管理和支配。根据本院查明的事实可以看出：（1）签订合同前，曹永军在曹金忠、韩月芝、易家公司工作人员的带领下合法进入房屋了解房屋状况，曹金忠、韩月芝未反对卖房且配合看房事宜；（2）合同签订后，曹金忠、韩月芝于2015年5月19日向曹永军交付了钥匙和电卡，并签订了物业交割单；（3）2015年5月19日,曹金忠、韩月芝及易家公司员工在场时，曹永军更换了房屋出入大门的门锁，曹金忠、韩月芝失去了对x号房屋的合法控制；（4）更换房屋钥匙后，曹永军前夫王x办理了x号房屋的燃气过户手续；（5）曹永军与装修公司员工多次前往x号房屋测量尺寸并签订了装修报价合同。综合考虑上述情况，可以看出原房屋权利人曹金忠、韩月芝已正式将房屋交付给了曹永军，使其二人丧失了对x号房屋的实际控制，曹永军通过合法方式客观上实现了对x号房屋的管理和支配。故本院对曹永军请求停止对x号房屋执行的诉讼请求予以支持。需要指出，因x号房屋尚未办理不动产所有权登记手续，故本院对曹永军要求确认x号房屋权利归其享有的诉讼请求不予支持。
综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、停止对位于北京市门头沟区惠润嘉园x号地x号楼x单元x号房屋的执行；
二、驳回曹永军其他的诉讼请求。
案件受理费七十元，由被告曹亮、曹金忠、韩月芝、姜桂宝共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 吕彤儒
代理审判员 何宜航
人民陪审员 王金锁
二〇一六年九月八日
书 记 员 刘 晴