广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16166号
原告:付莉，女，1986年7月24日出生，汉族，住广东省乐昌市。
委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张昊博，广东禅都律师事务所实习律师。
被告：高海燕，女，1984年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：伍仲祺，男，1984年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
共同委托诉讼代理人：严达兴，广东金石行律师事务所律师。
原告付莉与被告高海燕、伍仲祺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张思杨，两被告的共同委托代理人严达兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.解除原告与被告高海燕于2016年6月6日签订的《房屋买卖合同书》；2.被告高海燕向原告返还定金3000元并支付违约金60000元；3.被告高海燕向原告赔偿已支付的契税税款10106.7元；4.被告高海燕向原告赔偿已支付的房产评估费1760元；5.被告高海燕向原告赔偿因其违约行为而导致原告支出的律师费3000元；6.被告高海燕向原告赔偿因房屋价格上涨而造成的原告房屋差价损失100万元；7.本案诉讼费用由被告高海燕承担。
原告的事实与理由：2016年6月6日，通过中介佛山市顺德区卓居物业代理有限公司的居间介绍，原告与被告高海燕签订房屋买卖合同，约定由被告高海燕将佛山市顺德区xxxx号房屋出让给原告，出让价格838000元，原告于签订合同当天支付定金3万元，办理过户当天支付首期款408000元，余款430000元于银行放款之日支付，并约定了违约责任。合同签订后，原告即交付被告定金3万元及代被告缴纳了契税10106.7元和评估费1760元。2016年6月27日，原告向银行申请购房按揭贷款并获批准。但被告却以房价上涨等理由不同意办理过户手续，原告又通过公证处发送要求被告履行合同过户义务的通知，但被告均不同意继续履行合同。2016年7月26日，原告与两被告因房屋买卖合同纠纷一案向贵院提起民事诉讼。本案经过一审、二审法院的审理，佛山市中级人民法院于2017年7月21日作出（2017）粤06民终1487号民事判决书，确认被告高海燕因房产升值的原因，拒绝配合原告办理过户手续，其行为构成违约，原告另案主张被告承担解除合同、赔偿损失之违约责任。
在被告高海燕拒绝履行合同的期间，涉案物业的市场价格自9300元/平方米止涨至20000元/平方米，涨幅超过100万元，原告遭受了极大的损失。两被告于2009年9月9日登记结婚，于2017年3月4日协议离婚，涉案房产为两被告婚姻存续期间的夫妻共同财产，本案所涉债务亦应为其二人的夫妻共同债务。
被告高海燕、伍仲祺辩称：1.买卖合同的履行不能是因为被告高海燕未经被告伍仲祺的同意擅自出售共有的房屋，并且案涉房屋存在他项权，经佛山中级人民法院确认履行不能。2.关于定金和违约金，定金与违约金不能同时主张。3.契税原告可以向税务机关要求返还，不属于原告的损失。4.评估费用由被告高海燕支付，不属于原告损失。5.律师费不属于必要支出，要求被告支付于法无据。6.买卖合同对于不能履行的违约金合同中有明确的约定即双倍定金标准，应当尊重当事人双方对合同解除的争议约定。7.房屋价值上涨不属于可预期的利益，因为房屋的价格如同其他投资财产一样是波动的，属于购买双方应当承受的正常风险。8.原告没有任何证据证明所谓房屋价值损失的证据。9.退一步讲就算有损失的存在，原告没有采取适当的措施防止损失的扩大，该扩大的损失不能要求赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证，不再论述。对有争议的证据,本院在本院认为部分再作具体阐述。
经审理查明：2016年6月6日，通过中介佛山市顺德区卓居物业代理有限公司的居间介绍，原告与被告高海燕签订《房屋买卖合同书》，主要约定如下：“被告高海燕将佛山市顺德区xxxx号房屋出让给原告，出让价格为838000元；甲乙双方同意该房产以现状交付，甲方于过户收到首期款当天，并配合乙方办理好有关费用的转户手续，将上述房产移交给乙方使用；甲乙方双方约定于2016年6月15日前双方前往银行办理按揭贷款手续，按揭手续审批通过后五天内到镇房地产交易中心办理产权过房手续；甲方不按合同约定将房产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为定金双倍6万元；甲方未按合同约定期限交房的，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的房产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按200元的标准向乙方支付违约金。”房屋买卖合同签订后，原告按约向被告高海燕支付了定金30000元，并缴纳了房屋交易契税10106.7元。2016年6月27日，原告向银行申请购房按揭贷款并获批准。此时，北滘的房屋价格开始上涨，在6月底至7月间，每平方米单价比签订合同前上涨了3000元左右。被告高海燕此时便以涉案房屋升值为由，拒绝配合原告办理不动产产权变更登记等手续。
2016年7月26日，原告向本院提起诉讼，要求被告高海燕继续履行双方签订的合同，配合将涉案房屋过户至原告名下。本院经审理后，于2016年9月8日作出了（2016）粤0606民初12370号民事判决，判决内容为：“一、被告高海燕继续履行与原告付莉于2016年6月6日签订的《房屋买卖合同》；二、被告高海燕、第三人伍仲祺应于本判决发生法律效力之日起十五日协助原告付莉办理佛山市顺德区xxxx号房屋过户手续，以及配合原告付莉为实现合同目的即房屋过户而需要履行的其他义务；三、被告高海燕应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告付莉支付违约金（自2016年7月4日起按200元/日计至实际交付房屋之日止，以6万元为限）四、驳回原告付莉的其他诉讼请求。”两被告不服该案一审判决，向广东省佛山市中级人民法院提起了上诉，广东省佛山市中级人民法院经审理后认为，案涉房屋存在着抵押登记的情况，该抵押权尚未消灭，案涉买卖合同存在继续履行的障碍，属于法律上履行不能，故于2017年7月21日出具终审判决，撤销了本院的一审判决，驳回了付莉的全部诉讼请求。
再查明，被告高海燕与第三人伍仲祺于2009年9月9日登记结婚，于婚姻存续期间购买了案涉房产，并于2013期间作为该房产的共有人，为第三人伍仲祺向中国邮政储蓄银行顺德支行的借款提供抵押担保。在本院受理（2016）粤0606民初12370号一案后，两被告又将该房产抵押给了案外人伍仲智。2017年3月24日，两被告签订了一份《离婚协议书》，办理了离婚登记，该协议内容为：“一、男女双方均自愿离婚；二、子女抚养权：双方生下一女儿伍瑞浠（出生日期：2011年7月29日），由男方抚养，随男方生活，所有生活、教育、医疗等一切费用由男方承揽；三、财产处理：1.位于顺德区××××号房屋归男方所有；2.一台奥迪A4L（车牌号为：粤Ｘ×××××号）汽车归女方所有；四、债务处理：双方无共同债权债务。”2017年10月19日，原告对该房屋进行查册时，该房屋变更登记在伍仲祺名下，并已涂销了所有的抵押登记。
本院认为：原告付莉与被告高海燕签订的《房屋买卖合同书》及《补充协议》合法有效，双方应依合同的约定行合权利和履行义务。
关于案涉房屋的处分有无经过被告伍仲祺同意的问题。首先，根据中介方出具的证明，被告高海燕与一位自称其丈夫的男子一同前去签订合同的，因房产上没有丈夫的名下，故没有要求其丈夫签名。中介方同时证明，在合同履行的过程中，高海燕以房屋升值为由，拒绝交易过户。中介方处于中间的地位，其对交易双方均无利害关系，其出具的证明已被中院终审判决所采信，故对于其证明，本院予以采信。中介方证明被告高海燕以房屋升值拒绝过户，而非以其丈夫不同意为由拒售房屋，据此，可以推断被告伍仲祺在签订合同时并非不同意。其次，被告与第三人为夫妻关系，同居一室，朝夕相处，根据常理推断，对于家庭财产的处分，夫妻双方应会征询另一方意见，共同做出决定的。从2013年第三人需要贷款，被告亦同意并签字确认，可以印证双方对于家庭财产的处分是会事先沟通和商量的。再次，两被告于前述案件二审期间协议离婚，但其二人的协议却过于简单，一是没有约定婚生女儿的探视权及抚养的年限，二是没有对银行存款及其他共同财产如何分割作出约定，三是没有对以房抵押担保所借款项的由哪方偿还进行约定，四是没有对房屋何时变更过户进行约定。此时，被告伍仲祺在诉讼中已请有律师代理诉讼的，其也是可以咨询如何拟定协议条款，而不致以该协议如此简单，易于产生争议。该协议中对夫妻共同财产的分配为案涉房屋由被告伍仲祺所有，一台奥迪A4L汽车归被告高海燕所有。这样的分配根本就是过于悬殊。当时，北滘镇的房屋已比2016年6月份的价格翻了一倍有余，即本案的房屋价格约170多万元，而一台奥迪A4L汽车即使不考虑贬值的因素，也就30多万元，除开贷款，被告伍仲祺实际多分配的财产也多被告高海燕多120万元。即使女儿的抚养费、教育费、医疗费等都由被告伍仲祺负担，平均一年下来也为10万元，这是极其不常理的。而且，被告在庭审解释将该房屋分割给被告伍仲祺的理由，系两被告的另一套房子给了被告高海燕，所以案涉房子给被告伍仲祺。但现并无证据证明两被告存在另一套房子，且在离婚协议中也无对另一套房子进行约定。这很不符合逻辑，据此，可以推断两被告的存在虚假陈述，为了避免案涉房屋合同继续履行而需要过户给原告，两被告而采取的规避手段。最后，在双方产生纠纷后，被告高海燕还在房子登记在其名下时，将房子抵押给一位名为伍仲智的案外人，从名字来看，伍仲智与本案被告伍仲祺应该系亲戚关系。两被告在前案中陈述其二人在签订本案房屋买卖合同前已产生矛盾而分居，如存在此实情，被告高海燕应不会将房子抵押给被告伍仲祺一方的人。故从以上事实综合推定，被告伍仲祺对被告高海燕出卖房屋不知情及两被告间协议离婚是为了规避法律，以达到案涉房屋买卖合同无法继续履行的目的，本院对两被告的主张不予采纳。
关于被告高海燕应赔偿原告损失金额为多少的问题。虽然该房屋在签订合同时及前案终审期间存在抵押权，但是在原告代为偿还借款的情况下，该房屋的抵押权是可以涂销以供过户的。而且被告在前案二审判决生效后，立即涂销了该房屋的抵押权，证明两被告有经济能力偿还借款涂销抵押，合同系可以继续履行。本案房屋买卖合同没能继续履行，原因系两被告眼见房价升值而不想出售，故原告请求解除合同，合法有据，本院予以支持，合同解除的时间为本院将应诉材料送达给被告高海燕之日（2017年10月17日），且两被告应承担相应的违约责任。合同约定的违约金系双倍返还定金即6万元，而北滘镇的房价在双方签订合同后的一个多月时便升值了约3000元/平方米，到双方解除合同时已升值10000元/平方米左右。故该违约金远远不足以弥补原告的损失。根据合同法的规定，当违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院增加，故原告请求被告高海燕支付房屋差价损失，本院予以支持。按原告主张的差价损失，其主张的单价为20298元/平方米。案涉房屋所在的楼盘所处的北滘新城区中心区目前新开盘的房价为22000元/左右，案涉房屋所在的小区处于北滘新城区较偏的位置，故其价格比中心区的价格要稍低一些。原告从“安居客”网站上所下载的该楼盘其他房屋的单价为20000元/平方米左右，基本上可以反映该小区的房屋单价，但众所周知，一般放盘时，价格都会放高一些，以有议价空间。综合楼房所在区域及现在房地产市场的现状分析，本院酌情支持原告房屋差价损失为90万元。
合同解除后，当事人可以要求恢复原状、返还财产、赔偿损失，故原告主张被告高海燕返还定金3万元及支付房产评估费1760元，本院予以支持。至于原告要求被告高海燕赔偿违约金6万元，因本院在前述支持原告房屋差价损失时已将该违约金涵括在内，故对于原告的该项主张，本院不予支持。
关于原告请求被告高海燕赔偿已支付的契税税款10106.7元的问题，因双方未能实际办理过户手续，原告可以申请退还已支付的契税，但是需要交易双方共同向地税部门申请办理，故被告高海燕需配合原告办理退税手续，如其拒不配合办理，则其需直接向原告支付该项款项。
关于被告高海燕是否应向原告支付律师费3万元的问题。双方未有合同中约定如果因履行合同产生纠纷而导致诉讼，律师费由何方承担的问题，且律师费非为实现债权而必须支出的费用，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
本案案涉房屋买卖合同系两被告二人合意出售，且该房屋买卖系婚姻关系存续期间所签订，属于处置夫妻共同财产而产生的债务，依法应属于夫妻共同债务，被告伍仲祺应对被告高海燕的上述赔偿义务承担连带赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，本案判决如下：
一、确认原告付莉与被告高海燕于2016年6月20日签订的《房屋买卖合同书》于2017年12月17日解除；
二、被告高海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告付莉返还定金30000元；
三、被告高海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告付莉支付评估费1760元、房屋差价损失900000元；
四、被告高海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告付莉办理契税税款10106.7元退税手续，如拒不协助办理，则被告高海燕需向原告付莉支付该税款；
五、被告伍仲祺对被告高海燕的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告付莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7493.4元、财产保全费5000元，合共12493.4元（原告付莉已预交），由原告付莉负担2230.4元，被告高海燕、伍仲祺负担10263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 庞尔谦
二〇一八年一月二日
书记员 冯淑娴
郭翰