江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初3655号
原告：中国农业银行股份有限公司溧阳市支行，住所地溧阳市溧城镇燕园路108号。统一社会信用代码：91320481837518565U。
法定代表人张鸣，该行行长。
委托诉讼代理人：周晓军，该行员工。
委托诉讼代理人：张超，该行员工。
被告：马荣昌，男，1961年8月13日生，汉族，溧阳市人，户籍地：溧阳市，现住溧阳市。
被告：王素珍，女，1964年1月23日生，汉族，溧阳市人，户籍地：溧阳市，现住溧阳市。
被告：马黎明，男，1988年12月9日生，汉族，溧阳市人，户籍地：溧阳市，现住溧阳市。
以上三被告共同委托诉讼代理人赵琦，江苏立洋律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行（以下简称农行溧阳支行）与被告马荣昌、王素珍、马黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法由审判员王云兰适用简易程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告马荣昌提出管辖权异议，要求将本案移送至上海市浦东新区人民法院审理，本院依法裁定驳回了被告马荣昌提出的管辖权异议。原告农行溧阳支行的委托代理人周晓军、张超到庭参加了诉讼，三被告共同委托诉讼代理人赵琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行溧阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马荣昌、王素珍共同归还本金795461.37元及利息17351.52元（计算至2017年9月8日），合计812812.89元（提供马荣昌欠息清单），并承担自2017年9月9日起至贷款实际还清之日止按借款合同约定的逾期利率和计息方式计算的利息。2、原告有权对被告马黎明所有的用以抵押的房屋及国有土地使用权拍卖、变卖所有价款优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，原告与被告马荣昌签订《个人担保借款合同》一份，约定由原告向被告马荣昌提供贷款90万元。同日，原告又与被告马黎明签订《最高额抵押合同》两份，合同约定由被告马黎明以其所有的位于溧阳市正昌东路4-6房屋（证号为：溧房权证溧阳字第××号）及溧国用（2010）第09285号土地使用权为上述贷款提供最高额担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行利息、迟延履行金、贷款人实现债权的一切费用。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告马黎明到登记部门办理了登记手续，原告取得了他项权利证书。2015年11月25日，原告依约向被告马荣昌发放贷款90万元，马荣昌向原告出具一份《个人借款凭证》，约定借款期限为12个月。合同对其他事项也进行了约定。现该贷款已逾期，被告仅归还部分本息，剩余款项一直未能归还。另，被告马荣昌、王素珍系夫妻关系，上述债务发生于俩被告夫妻关系存续期间。
三被告答辩称，对借款事实无异议，具体金额请法院依法审查，三被告现在经济困难，请求延期还款。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
个人信贷业务申请表，证明2015年10月21日，被告马荣昌、王素珍夫妇因经营需要资金向原告提出借款100万元的申请，被告马黎明对该借款提供抵押担保。
被告马荣昌、王素珍的身份证复印件和婚姻登记复印件，证明被告马荣昌、王素珍系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。
个人担保借款合同及借款凭证各一份，证明2015年11月13日，被告马荣昌与原告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告马荣昌向原告借款90万元用于生产经营周转，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，双方约定还款方式是一次性还本按月还息，并约定计息方式为执行利率5.655%，逾期利率8.4825%。借款合同中约定的担保方式为抵押，并在合同的第二十四条其他事项中约定：本合同项下贷款由合同编号为32100620150011936、32100620150011937的最高额抵押合同担保。自然人马黎明愿意为马荣昌的借款提供担保，借款合同上抵押人处有马黎明的签字。2015年11月25日，原告向被告马荣昌发放贷款90万元整。借款期限自2015年11月25日至2016年11月24日。
中国农业银行股份有限公司江苏省分行最高额抵押合同（含房地产抵押清单）两份以及抵押的他项权证及抵押人马黎明的身份证复印件，证明2015年11月13日，被告马黎明与原告签订一份最高额抵押合同。被告马黎明愿意为马荣昌提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1432600元整，抵押权人自2015年11月13日起至2018年11月12日止与债务人办理约定的个人业务所形成的债务提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定为借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金等实现债权的一切费用。合同签订后，抵押人与抵押权人于2015年11月24日到登记部门办理了相关的抵押登记。第二份土地使用权抵押担保的最高债权余额为94400元整，双方办理抵押登记手续时间为2015年11月16日。
经质证，三被告对此发表如下意见：
对原告提供的证据的真实性无异议。
被告王素珍并非借款人，上述借款不属于夫妻共同债务，王素珍不应承担还款责任。
经审理查明，2015年10月21日，被告马荣昌、王素珍因经营生产需要向原告农行溧阳支行提出借款100万元的申请，并由被告马黎明以其位于溧阳市溧城镇正昌东路4-6号（房地权利证书编号为：溧房权证溧阳字第××号，溧国用（2010）第09285号）房屋及土地使用权提供抵押担保。2015年11月13日，被告马荣昌与原告签订《个人担保借款合同》一份，并由被告马黎明提供借款担保，该合同载明：“……第十五条借款借款人民币玖拾万元整，借款用途：生产经营周转。借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，并约定借款利率按照固定利率计算，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾。……第十八条还款借款人与贷款人约定按照按月结息，到期还本的方式还本付息。……第二十四条其他事项本合同下贷款由合同编号为32100620150011936、32100620150011937的最高额抵押合同担保。”双方对其他事项也进行了约定。同日，被告马黎明作为抵押人与原告农行溧阳支行作为抵押权人签订两份最高抵押合同（含房地产抵押清单）为债务人马荣昌提供借款担保。其中合同编号为32100620150011936的最高额抵押合同约定，以溧阳市溧城镇正昌东路4-6号（溧房权证溧阳字第××号）房产设定担保的债权最高余额为1432600元。合同编号为32100620150011937的最高额抵押合同约定，以溧国用（2010）第09285号土地使用权设定担保的最高余额为93400元。两份最高额抵押合同的第十一条约定：“第十一条抵押权的实现发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人按照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……”。最高额抵押合同签订后，原告与被告马黎明分别于2015年11月16日、11月24日就抵押的土地使用权、房产办理了抵押登记手续（权号分别为:溧他项（2015）第1124号、溧房他证溧字第××号）。2015年11月25日，原告按照合同约定向被告马荣昌提供的账号汇款90万元，并在借款凭证上标明执行利率为5.65500%，逾期利率8.48250%，还款方式为一次性还本按约还息，借款日期为2015年11月25日至2016年11月24日。借款的还款期限届满后，截止到2016年12月31日，被告马荣昌归还本息54538.63元，剩余本金845461.37元未还。2017年1月26日，被告马荣昌归还本金5万元，2017年7月5日归还利息3万元，以上被告马荣昌共归还原告本息合计134538.63元，尚欠本金795461.37元（845461.37元-50000元），逾期利息17351.39元（其中2017年1月1日至2017年1月26日期间逾期利息为845461.37元×8.4825%/360天×26天=5179.51元；2017年1月27日至2017年9月8日期间扣除支付的利息3万元，逾期利息为795461.37元×8.4825%/360天×225天-30000元=17351.39元），以上合计本息812812.89元（包含复利0.13元）。经原告多次催要，三被告一直未能归还，原告遂诉至本院。
另查明，被告马荣昌、王素珍系夫妻关系，双方于2009年6月1日办理结婚登记。
庭审中，原告陈述，被告马荣昌经营了溧阳市溧城富达石油经营部，借款的目的是为了购买柴油，帮其他运输船进行加油。因被告马荣昌是在其婚姻关系存续期间借款，原告要求其配偶王素珍到场接受原告的调查询问，并以提交申请表的形式知晓并签字认可被告马荣昌借款的用途为用于经营。关于原告主张的利息，原来计算的是从借款之日起到2017年2月17日期间的利息，因为本案起诉以后，被告马荣昌于2017年7月5日归还了利息3万元，所以扣除了该3万元后，将计息时间调整计算至2017年9月8日。对此，三被告称，对原告陈述的被告马荣昌借款事实无异议。对原告所称被告马荣昌已经归还的本息无异议，剩余款项请法院依法核实。
上述事实由原告提供的个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、最高额抵押合同两份，婚姻登记表复印件等证据以及双方当事人庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原告农行溧阳支行与被告马荣昌签订的《个人担保借款合同》以及原告与被告马黎明签订的两份最高额抵押合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，农行溧阳支行已经按合同约定向马荣昌交付借款合计人民币900000元，马荣昌应按照合同约定按期支付利息并归还借款,但借款到期后，被告马荣昌未能向原告足额归还借款本息，被告马荣昌的行为已经构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告与被告马黎明就抵押合同项下的抵押物依法进行了抵押登记，抵押权成立，且双方在抵押合同中就抵押权的实现作了明确约定，借款到期后被告马荣昌未能归还借款本息，原告有权行使抵押权，并可以与被告马黎明协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告提出的利息支付请求，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原告和被告马荣昌在借款合同中对借款期内利率和逾期利率、复息的利率、逾期罚息利率均有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利率计算方式予以支持。因该借款发生于俩被告的夫妻关系存续期间，且被告王素珍在个人信贷业务申请表“（共同）申请人及配偶签字”处签名确认，该借款用于家庭经营所用，故本院依法认定该债务系俩被告夫妻共同债务，应由俩被告共同归还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十六条、第六十条、第六十二条之规定，判决如下：
被告马荣昌、王素珍应于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行归还借款本金795461.37元、利息17351.52元（计算至2017年9月8日），合计人民币812812.89元；并承担逾期还款的利息（以795461.37元为本金，按年利率8.4825%，计算自2017年9月9日至实际给付之日止）。
原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行有权就被告马黎明用于抵押的土地使用权（抵押权号为:溧他项（2015）第1124号，限额94400元）、房产（抵押权号为:溧房他证溧字第××号，限额1432600元）行使抵押权，并有权就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11848元，保全费4770元，合计人民币11618元，由被告马荣昌、王素珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费23696元。另，本案履行款账户：账号名称：溧阳市人民法院，账号：62×××50，开户行：中国银行溧阳天目支行。
审判员 王云兰
二〇一七年九月十三日
书记员 史丹薇