安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00215号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行。
负责人：王彪，该分行行长。
委托代理人：范光清，安徽江淮律师事务所律师。
被告：王利，女，汉族，1977年12月1日出生。
被告：程金法，男，汉族，1978年6月1日出生。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行诉被告王利、程金法金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员汤本刚适用简易程序于2013年2月11日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的委托代理人范光清到庭参加了诉讼，被告王利、程金法经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行诉称：被告王利、程金法因购房需要，在原告处申请住房按揭贷款，原告经审批同意为其提供64万元个人贷款，并签订了《个人贷款合同》（抵押、保证）。2009年12月26日，原告依约向两被告发放贷款64万元，期限自2009年12月26日至2029年12月26日，贷款年利率4.158%。被告王利、程金法同意将所购买的房产（合肥市政务区圣泉路与习友路交叉口香榭水都15#1803室）对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告王利、程金法在我行贷款已逾期，发生了借款合同约定的违约事件。为维护原告的合法权益，起诉要求：1、依法判令被告王利、程金法立即偿还原告全部贷款本金566200.16元、利息15536.25元（利息暂计算至2013年12月20日，后按照年利率4.158%的标准计算至贷款还清时止）；2、判令原告对被告王利、程金法提供的抵押物合肥市政务区圣泉路与习友路交叉口香榭水都15#1803室享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告支付的律师代理费34500元。因本案诉讼中，被告王利、程金法又陆续偿还部分贷款，故原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告王利、程金法立即偿还原告贷款本金554758.89元，利息4293.79元（暂计算至2014年2月10日，后按照年利率4.158%的标准计算至贷款还清时止）。
被告王利、程金法未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。
经审理查明：2009年12月26日，王利（借款人、抵押人）、程金法（共同抵押人）与中国光大银行股份有限公司合肥分行（贷款人）签订了一份编号为2009马房贷0256号的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，合同项下贷款用途为购房；贷款金额为640000元，贷款期限为240个月，即自2009年12月26日起至2029年12月25日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；本合同项下贷款的利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，本合同首期执行贷款年利率为4.158%；借款人有义务依本合同的约定，按时足额存入还款资金，及时偿还贷款本息；借款人须在贷款人处开立还款账户，借款人保证还款账户内有足够余额偿还到期应付本息。借款人在此授权贷款人在本合同的还款约定日从借款人该账户中，扣划相应数额的款项以偿还贷款本息、逾期利息、违约金等贷款相关款项；借款人选择按等额还本付息的方式偿还贷款本息，按月分240期偿还；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他全部款项；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下贷款本息和其他应付款项，抵押物为香榭水都15幢1803室；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要合理的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等内容。此后，各方就合同项下抵押物向合肥市房地产管理局办理了抵押登记手续。2010年6月23日，由合肥市房地产管理局核发的房地权合产他字第61××41号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为中国光大银行股份有限公司合肥分行；权利种类为抵押权，权利价值640000元；房地产权利人为王利，房产证号为合产62××09号；抵押物为坐落于政务区香榭水都15-1803室房产，建筑面积138.16平米；他项权设定日期为2009年12月26日。
上述个人贷款合同签订当日，中国光大银行股份有限公司合肥分行依约向王利发放购房贷款640000元。由王利签名确认的贷款借据载明：借款金额640000元，执行贷款年利率为4.158%，贷款发放日为2009年12月26日，贷款到期日为2029年12月26日。贷款发放后，截止至2012年3月20日，王利均能依约按期足额偿还贷款本息。2012年4月20日后，王利未再依约还款，多次产生贷款本息逾期还款及逾期未还。截止至2014年2月10日，贷款合同项下王利到期应还而未还的逾期本金数额为2932.61元，全部未还贷款本金为554758.89元、到期应还而未还的逾期利息为4293.79元。
2013年12月30日，中国光大银行股份有限公司合肥分行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支出律师费34500元。
另查，王利、程金法系夫妻关系，双方于2002年2月6日登记结婚。本案诉讼中，本院于2014年1月9日向王利、程金法依法送达了起诉状副本等诉讼材料。
上述事实有原告提交的个人贷款合同、借款借据、房地产他项权证、律师聘用合同、律师费发票及转账凭证、结婚证复印件、户口本复印件、中国光大银行出具的情况说明，本院制作的谈话笔录，及原告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的个人住房按揭贷款合同，不违反法律法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务，否则应承担违约责任。被告王利在原告依约发放贷款后，未依双方合同约定按期足额偿还贷款本息，多次多期发生逾期还款，显属违约。原告据此依据双方贷款合同第三十三条第一项及第三十四条第三项的约定，宣布贷款合同项下贷款全部到期，并主张被告王利清偿截止至2014年2月10日的全部贷款本金余额554758.89元及逾期利息4293.79元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方贷款合同对于借款人违约后应负担债权人实现债权的律师费损失作出明确约定，原告诉请被告王利支付律师费损失34500元，有事实和法律依据，且未超过安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。本案项下债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告程金法也在贷款合同中以共同抵押人的身份签名确认，该债务系两被告的夫妻共同债务，原告主张两被告承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。对本案项下债务，两被告以其位于合肥市政务区香榭水都15幢1803室的房产（房产证号为合产62××09号）作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，本院予以确认。原告据此主张其对两被告所有的位于合肥市政务区香榭水都15幢1803室的房产（房产证号为合产62××09号）享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王利、程金法于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司合肥分行截止至2014年2月10日的全部贷款本金554758.89元及逾期利息4293.79元，此后的利息按年利率4.158%的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、王利、程金法于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司合肥分行律师费损失34500元；
三、中国光大银行股份有限公司合肥分行对王利、程金法所有的位于合肥市政务区香榭水都15幢1803室的房产（房产证号为合产62××09号）在上述一、二项债权额度内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9962元，减半收取4981元，由王利、程金法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一四年三月二十四日
书记员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。