吉林省吉林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉02执异239号
案外人:桦甸市城市建设开发有限公司，住所地吉林省桦甸市桦甸大街34号。
法定代表人：李伟，董事长。
原告:舜杰建设（集团）桦甸建厦有限公司，住所地吉林省桦甸市新华街上海花园7号楼第九门市房。
法定代表人：杨平平，执行董事。
被告:桦甸市鼎新房地产开发有限公司，住所地吉林省桦甸市新城国际小区售楼处。
法定代表人:张路平，执行董事。
本院在审理原告舜杰建设（集团）桦甸建厦有限公司（以下简称舜杰公司）与被告桦甸市鼎新房地产开发有限公司（以下简称鼎新公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人桦甸市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）于2018年10月22日对查封标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人城建公司称，案外人对（2018）吉02民初163号民事裁定书查封舜杰公司“新城国际小区”B43号楼128套商品房（门市房除外）有异议。事实和理由：2015年，在桦甸市棚户区改造建设过程中，根据桦甸市政府工作安排，城建公司出资购买鼎新公司开发的“新城国际小区”内多栋商品房用于回迁安置。城建公司与鼎新公司签订了商品房买卖合同，并分别在桦甸市不动产管理中心进行了预告登记。城建公司对购买的房屋进行预告登记的行为，属于法定的物权固化，对抗其他一切物权变动。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二项规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程优先权不得对抗买受人。所以舜杰公司即便享有工程价款优先受偿权，也不能对抗城建公司买受人的优先权的地位。舜杰公司的保全行为侵犯了物权预告登记人城建公司的合法权益，应该及时解除查封行为。城建公司购买鼎新公司的房屋是为了安置棚户区改造回迁户，因鼎新公司与舜杰公司之间的工程款纠纷导致房屋延期竣工，严重影响了回迁户及时安置工作。桦甸市政府一直在积极安抚群众信访问题，应避免产生更大纠纷和扩大损失。
本院查明，本院在审理舜杰公司诉鼎新公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据舜杰公司的申请，本院于2018年7月1日作出（2018）吉02民初163号民事裁定书，查封了鼎新公司开发建设的坐落于桦甸市新安大街55号“新城国际小区”B43号楼全部商品房共计128套房屋。查封期限三年。
另查明，2016年1月21日，城建公司与鼎新公司签订《商品房买卖合同》，约定城建公司购买鼎新公司开发建设的坐落于桦甸市新安大街55号“新城国际小区”B43号楼117套房屋。2016年1月27日，城建公司到桦甸市房屋产权管理中心就所购买的117套房屋进行了房屋预告登记。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，案外人已于2016年1月27日对本案争议的房屋进行了预告登记，本院查封行为系在预告登记之后，故案外人的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对桦甸市新安大街55号“新城国际小区”B43号楼117套（详见正文后所附明细表）房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 徐爱忠
审 判 员 刘任成
代理审判员 季海滨
二〇一八年十月三十日
书 记 员 牟 丹
中止对新城国际小区B43号楼117套房屋执行明细表
序号
|
房号
|
房屋坐落
1
|
56107585Ⅱ203430317003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0317003
2
|
56107585Ⅱ203430317002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0317002
3
|
56107585Ⅱ203430317001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0317001
4
|
56107585Ⅱ203430316003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0316003
5
|
56107585Ⅱ203430316002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0316002
6
|
56107585Ⅱ203430316001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0316001
7
|
56107585Ⅱ203430315003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0315003
8
|
56107585Ⅱ203430315002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0315002
9
|
56107585Ⅱ203430315001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0315001
10
|
56107585Ⅱ203430314003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0314003
11
|
56107585Ⅱ203430314002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0314002
12
|
56107585Ⅱ203430314001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0314001
13
|
56107585Ⅱ203430313003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0313003
14
|
56107585Ⅱ203430313002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0313002
15
|
56107585Ⅱ203430313001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0313001
16
|
56107585Ⅱ203430312003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0312003
17
|
56107585Ⅱ203430312002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0312002
18
|
56107585Ⅱ203430312001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0312001
19
|
56107585Ⅱ203430311003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0311003
20
|
56107585Ⅱ203430311002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0311002
21
|
56107585Ⅱ203430311001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0311001
22
|
56107585Ⅱ203430310003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0310003
23
|
56107585Ⅱ203430310002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0310002
24
|
56107585Ⅱ203430310001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0310001
25
|
56107585Ⅱ203430309003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0309003
26
|
56107585Ⅱ203430309002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0309002
27
|
56107585Ⅱ203430309001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0309001
28
|
56107585Ⅱ203430308003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0308003
29
|
56107585Ⅱ203430308002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0308002
30
|
56107585Ⅱ203430308001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0308001
31
|
56107585Ⅱ203430307003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0307003
32
|
56107585Ⅱ203430307002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0307002
33
|
56107585Ⅱ203430307001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0307001
34
|
56107585Ⅱ203430306003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0306003
35
|
56107585Ⅱ203430306002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0306002
36
|
56107585Ⅱ203430306001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0306001
37
|
56107585Ⅱ203430305003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0305003
38
|
56107585Ⅱ203430305002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0305002
39
|
56107585Ⅱ203430305001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0305001
40
|
56107585Ⅱ203430304003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0304003
41
|
56107585Ⅱ203430304002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0304002
42
|
56107585Ⅱ203430304001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0304001
43
|
56107585Ⅱ203430303003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0303003
44
|
56107585Ⅱ203430303002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0303002
45
|
56107585Ⅱ203430303001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0303001
46
|
56107585Ⅱ203430302003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0302003
47
|
56107585Ⅱ203430302002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0302002
48
|
56107585Ⅱ203430302001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0302001
49
|
56107585Ⅱ203430301003
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0301003
50
|
56107585Ⅱ203430301002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0301002
51
|
56107585Ⅱ203430301001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0301001
52
|
56107585Ⅱ203430217002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0217002
53
|
56107585Ⅱ203430217001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0217001
54
|
56107585Ⅱ203430216002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0216002
55
|
56107585Ⅱ203430216001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0216001
56
|
56107585Ⅱ203430215002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0215002
57
|
56107585Ⅱ203430215001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0215001
58
|
56107585Ⅱ203430214002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0214002
59
|
56107585Ⅱ203430214001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0214001
60
|
56107585Ⅱ203430213002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0213002
61
|
56107585Ⅱ203430213001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0213001
62
|
56107585Ⅱ203430212002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0212002
63
|
56107585Ⅱ203430212001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0212001
64
|
56107585Ⅱ203430211002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0211002
65
|
56107585Ⅱ203430211001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0211001
66
|
56107585Ⅱ203430210002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0210002
67
|
56107585Ⅱ203430210001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0210001
68
|
56107585Ⅱ203430209002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0209002
69
|
56107585Ⅱ203430209001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0209001
70
|
56107585Ⅱ203430208002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0208002
71
|
56107585Ⅱ203430208001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0208001
72
|
56107585Ⅱ203430207002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0207002
73
|
56107585Ⅱ203430207001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0207001
74
|
56107585Ⅱ203430206002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0206002
75
|
56107585Ⅱ203430206001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0206001
76
|
56107585Ⅱ203430205002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0205002
77
|
56107585Ⅱ203430205001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0205001
78
|
56107585Ⅱ203430204002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0204002
79
|
56107585Ⅱ203430204001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0204001
80
|
56107585Ⅱ203430203002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0203002
81
|
56107585Ⅱ203430203001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0203001
82
|
56107585Ⅱ203430202002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0202002
83
|
56107585Ⅱ203430202001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0202001
84
|
56107585Ⅱ203430201002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0201002
85
|
56107585Ⅱ203430201001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0201001
86
|
56107585Ⅱ203430117002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0117002
87
|
56107585Ⅱ203430117001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0117001
88
|
56107585Ⅱ203430116002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0116002
89
|
56107585Ⅱ203430116001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0116001
90
|
56107585Ⅱ203430115002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0115002
91
|
56107585Ⅱ203430115001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0115001
92
|
56107585Ⅱ203430114002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0114002
93
|
56107585Ⅱ203430114001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0114001
94
|
56107585Ⅱ203430113002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0113002
95
|
56107585Ⅱ203430113001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0113001
96
|
56107585Ⅱ203430112002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0112002
97
|
56107585Ⅱ203430112001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0112001
98
|
56107585Ⅱ203430111002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0111002
99
|
56107585Ⅱ203430111001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0111001
100
|
56107585Ⅱ203430110002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0110002
101
|
56107585Ⅱ203430110001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0110001
102
|
56107585Ⅱ203430109002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0109002
103
|
56107585Ⅱ203430109001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0109001
104
|
56107585Ⅱ203430108002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0108002
105
|
56107585Ⅱ203430108001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0108001
106
|
56107585Ⅱ203430107002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0107002
107
|
56107585Ⅱ203430107001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0107001
108
|
56107585Ⅱ203430106002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0106002
109
|
56107585Ⅱ203430106001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0106001
110
|
56107585Ⅱ203430105002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0105002
111
|
56107585Ⅱ203430105001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0105001
112
|
56107585Ⅱ203430104002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0104002
113
|
56107585Ⅱ203430104001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0104001
114
|
56107585Ⅱ203430103002
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0103002
115
|
56107585Ⅱ203430103001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0103001
116
|
56107585Ⅱ203430102001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0102001
117
|
56107585Ⅱ203430101001
|
桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0101001