成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0105民初4006号
原告：成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司。住所地：成都市锦江区新桂村西五街**号。
法定代表人：游光甫，董事长。
委托诉讼代理人：刘婉菱，四川君合律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人：徐嘉丽，四川君合律师事务所律师。特别授权。
被告：青羊区新汇鑫商务酒店。住所地：成都市青羊区牧电路新**号。
个体经营者：黄永华。
原告成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司（以下简称城乡商贸物流公司）与被告青羊区新汇鑫商务酒店（以下简称新汇鑫酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城乡商贸物流公司的委托诉讼代理人徐嘉丽到庭参加了诉讼。被告新汇鑫酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告城乡商贸物流公司向本院提出诉讼请求：1.新汇鑫酒店支付欠缴的房屋租金，暂计算至2017年3月26日为133985.25元；2.新汇鑫酒店支付逾期缴纳房屋租金的违约金（暂计算至2017年3月26日为30189.52元）；3.本案诉讼费由新汇鑫酒店承担。庭审中，城乡商贸物流公司当庭明确第一项诉讼请求为从2016年1月1日至2017年4月30日欠缴的租金为133985.25元，并明确第二项诉请为要求新汇鑫酒店支付逾期缴纳房屋租金的违约金（2016年均以33075元为基数，按照合同约定本季度届满前十日计算至实际付清之日止；2017年1月1日至4月30日以34728.75元为基数，按照合同约定每日0.1%的标准计算，从2016年12月21日起计算至实际付清之日止）。事实和理由：2015年4月，新汇鑫酒店与城乡商贸物流公司下属企业成都市益民生鲜菜市经营管理连锁有限公司（以下简称益民公司）签订了《房屋租赁合同》，将位于成都市青羊区牧电路X号农贸市场综合楼XX楼物业租赁给新汇鑫酒店使用，同时，合同第1.1条明示了该租赁标的属于城乡商贸物流公司，益民公司受城乡商贸物流公司委托管理该场地。合同约定租赁期间为2年，自2015年5月1日起至2017年4月30日止，租金支付方式采取按季度支付。合同签订后，城乡商贸物流公司依约履行了相关义务，新汇鑫酒店未按照合同按时缴纳租金。城乡商贸物流公司于2016年12月23日就欠费催收事宜向新汇鑫公司发出了《通知函》，新汇鑫公司仍未按时交纳租金。城乡商贸物流公司为了维护自身合法权益，诉至本院。
被告新汇鑫酒店未答辩，也未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：益民公司与新汇鑫酒店签订《房屋租赁合同》约定：新汇鑫酒店租赁城乡商贸物流公司所有的位于成都市青羊区牧电路X号农贸市场综合楼XX楼的物业，该租赁物业建筑面积为1378.21平方米；益民公司受城乡商贸物流公司的委托管理该场地；租赁期限为2年，自2015年5月1日至2017年4月30日止；租赁期满，益民公司有权收回该房屋；合同签订之日新汇鑫酒店向益民公司缴纳租赁保证金3万元；2015年5月1日起至2015年12月31日止，新汇鑫酒店按每月10500元向益民公司缴纳租金，即每季度租金31500元；2016年1月1日起至2016年12月31日止，新汇鑫酒店按每月11025元向益民公司缴纳租金，即每季度租金33075元；2017年1月1日起至2017年4月30日止，新汇鑫酒店按每月11576.25元向益民公司缴纳租金，即每季度租金34728.75元；租赁保证金在本合同签订时一次性支付，房屋租金缴纳方式采取按季支付，新汇鑫酒店在本合同生效后10日内向益民公司支付第一季度（即2015年5月1日至2015年7月31日）的租金，新汇鑫酒店须在每一租赁期间届满10日前向益民公司支付下一个季度的房租；新汇鑫酒店应按照本合同约定（含益民公司送达的房屋租金缴费通知书）按时交纳租金、管理费、水电费及其他应交费用，逾期不交的视为违约；新汇鑫酒店按日向益民公司支付应交费用总额0.1%的违约金，逾期付款时间超过15日的，益民公司除要求支付欠付费用及违约金外，有权停止供水、供电，有权解除合同收回房屋，新汇鑫酒店的保证金和已缴纳的租金不再退还，如保证金及已缴纳的租金不足以弥补给益民公司造成的损失的，新汇鑫酒店还应承担继续赔偿的责任。
2014年3月25日，城乡商贸物流公司向益民公司出具了《商物投集团关于菜市场委托经营管理的批复》【成商物投发（2014）19号】载明：你公司《关于菜市场委托经营管理的请示》（成益民（2014）8号）文已知悉，根据你公司经营发展规划，现经集团公司研究决定：对你公司权属范围内的“益民菜市场”，统一授权委托给你公司经营管理，你公司独立核算、自负盈亏，并承担全部经营管理责任。
庭审中，城乡商贸物流公司陈述新汇鑫酒店于2016年6月28日支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的部分房租31500元，之后就未再支付过房租；城乡商贸物流公司于2017年1月23日强制腾退了案涉房屋。
另查明，成都市青羊区牧电路19号附6号，面积2758.23平方米的房屋登记在城乡商贸物流公司名下。
以上事实有城乡商贸物流公司的营业执照复印件、新汇鑫酒店工商登记信息表复印件、《房屋租赁合同》、《商物投集团关于菜市场委托经营管理的批复》【成商物投发（2014）19号】、租金发票、银行交易凭证、国土证复印件、开庭笔录及当事人陈述等证据在案予以佐证，具有真实性、合法性、关联性及相应证明力，本院予以采信。
本院认为，益民公司受城乡商贸物流公司委托与新汇鑫酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。城乡商贸物流公司陈述新汇鑫酒店已支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的部分房租31500元，之后就未再支付过房租，构成违约。城乡商贸物流公司于2017年1月23日强制腾退了案涉房屋。故双方已于2017年1月23日实际解除了房屋租赁合同关系。因双方于2017年1月23日实际解除了房屋租赁合同关系，城乡商贸物流公司主张新汇鑫酒店支付2017年1月23日之后的租金或房屋占有使用费的诉请，缺乏实际及法律依据。故新汇鑫酒店应向城乡商贸物流公司支付2016年1月1日至2017年1月23日期间的房屋租金109388.83元【33075元-31500元+33075元+33075元+33075元+（11576.25元÷31天×23天）】。
根据《房屋租赁合同》的约定“新汇鑫酒店须在每一租赁期间届满10日前向益民公司支付下一个季度的房租；新汇鑫酒店应按照本合同约定（含益民公司送达的房屋租金缴费通知书）按时交纳租金、管理费、水电费及其他应交费用，逾期不交的视为违约；新汇鑫酒店按日向益民公司支付应交费用总额0.1%的违约金”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，城乡商贸物流公司有权要求新汇鑫酒店支付逾期缴纳房租的违约金。故2016年1月1日至2016年3月31日期间的违约金，第一笔应以33075元为本金，从2016年3月21日起计算至2016年6月28日止；第二笔以1575元为本金，从2016年6月29日起计算至实际付清本金之日止。2016年4月1日至2016年6月30日期间的违约金，以33075元为本金，从2016年6月20日起计算至实际付清本金之日止。2016年7月1日至2016年9月30日期间的违约金，以33075元为本金，从2016年9月20日起计算至实际付清本金之日止。2016年10月1日至2016年12月31日期间的违约金，以33075元为本金，从2016年12月21日起计算至实际付清本金之日止。2017年1月1日至2017年1月23日期间的违约金，以8588.83元（11576.25元÷31天×23天）为本金，从2017年3月21日起计算至实际付清本金之日止。上述违约金均每日0.1%标准计算。故城乡商贸物流要求新汇鑫公司支付违约金的诉请部分成立，本院予以部分支持。
综上，城乡商贸物流公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，缺席判决如下：
一、被告青羊区新汇鑫商务酒店于本判决生效之日起十五日内向原告成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司支付欠缴的房屋租金109388.83元及违约金（2016年1月1日至2016年3月31日期间的违约金，第一笔应以33075元为本金，从2016年3月21日起计算至2016年6月28日止；第二笔以1575元为本金，从2016年6月29日起计算至实际付清本金之日止。2016年4月1日至2016年6月30日期间的违约金，以33075元为本金，从2016年6月20日起计算至实际付清本金之日止。2016年7月1日至2016年9月30日期间的违约金，以33075元为本金，从2016年9月20日起计算至实际付清本金之日止。2016年10月1日至2016年12月31日期间的违约金，以33075元为本金，从2016年12月21日起计算至实际付清本金之日止。2017年1月1日至2017年1月23日期间的违约金，以8588.83元为本金，从2017年3月21日起计算至实际付清本金之日止。上述违约金均每日0.1%标准计算）；
二、驳回原告成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司的其余诉讼请求。
如被告青羊区新汇鑫商务酒店未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3583元，公告费600元，共计4183元，该款已由原告成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司预交，由被告青羊区新汇鑫商务酒店承担，并在履行上述债务义务时一并支付给原告成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 隋 婧
人民陪审员 康开桂
人民陪审员 王蜀宁
二〇一八年一月八日
书 记 员 周红华