江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初1148号
原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，组织机构代码83809912-0。
负责人黄世忠，该行行长
委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师
委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师
被告胡小红，女，1972年6月14日生，住所地江西省南昌市安义县。
被告胡立华，男，1970年10月21日生，住所地江西省南昌市安义县。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告胡小红、胡立华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋到庭参加诉讼，被告胡小红、胡立华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2008年7月25日，被告胡小红、胡立华因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告胡小红、胡立华因购买太仓市嘉禾左岸春天2幢7单元804号的房屋向原告借款人民币340000元，借款期限240个月（每个月为一个还款期），借款利率为月利率5.54625‰，采用按月等额本息方式还款，若未按约定时间还款，原告有权对逾期借款在原合同约定的利率水平上加收40%罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布合同提前到期并要求被告偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，两被告以其购买的房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定了其他内容。此外，被告胡立华作为所购房产的共有人，承诺与被告胡小红共同归还前述贷款并以前述房产提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约向两被告发放了借款，两被告购得房屋并已办理了抵押登记手续。借款初期，两被告基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告多次催告未果。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告胡小红、胡立华共同归还原告借款本金268110.69元、利息15622.82元（暂计算至2016年2月14日，此后按合同约定的罚息利率计算至借款本息全部付清为止）、支付律师费11612元；2、原告有权就被告胡小红、胡立华抵押的位于太仓市城厢镇东古路2号2幢804室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告胡小红、胡立华未作答辩。
经审理查明：2008年7月25日，被告胡小红与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》约定：被告胡小红因购买太仓市嘉禾左岸春天2幢7单元804号房屋向原告借款340000元；借款期限240个月，自实际放款日起算；借款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%，罚息计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为每月10日；借款人未按期归还贷款本息，即视为违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；被告胡小红以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。
同日，被告胡小红、胡立华与原告签订了一份《个人贷款抵押合同》约定：为保证上述主合同项下债务的履行，被告胡小红、胡立华自愿将位于太仓市城厢镇东古路2号2幢804室房产为原告的债权设立抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如果被告未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法及合同约定，行使抵押权。2010年4月8日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记【房屋所有权人胡小红，房屋所有权证号：0100100260号，他项权证号：0100051193号，抵押债权数额340000元】。
2008年7月30日，原告向被告发放了借款340000元，执行月利率5.54625‰，借款期限从2008年7月30日至2028年7月30日，被告胡小红起初尚能按约还款，2015年1月开始连续出现未按约还款情形。2016年2月19日，原告诉至法院，为此与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为11612元。截至2016年5月30日，被告胡小红尚欠原告借款本金268110.69元、利息（含罚息）19638.41元。
另查明，被告胡立华与胡小红于1993年12月27日登记结婚。2008年7月31日，被告胡立华向原告出具《共有人承诺函》一份，载明：其自愿作为被告胡小红在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对被告胡小红在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、结婚证、《共有人承诺函》、借款借据、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均合法有效，受法律保护。
原告按照《个人一手住房贷款合同》约定向被告胡小红发放了借款340000元，已经履行了合同约定的义务。被告胡小红应当按约履行还款义务，现其已长期连续未按约还款，已经构成违约。原告有权宣布未到期的全部借款立即到期，要求其立即偿还所欠的全部借款本息。关于借款提前到期日的认定，因原告并无提供证据证明在起诉前已向被告主张借款提前到期，故可以本案起诉材料副本送达之日视为借款提前到期日，现原告主张以本案开庭之日即2016年5月30日视为借款提前到期日，系其自我权利的处分，本院予以认可。被告至今未归还欠款，故原告要求被告归还全部借款本金268110.69元的主张，本院依法予以支持；原告主张的利息、罚息的计算标准及计算方式符合合同约定，结合上述认定的借款到期日，对原告主张的截至2016年5月30日被告尚欠利息19638.41元（含罚息）,本院予以支持。此后至实际还款之日止，原告有权按合同约定的罚息利率计算罚息。
关于原告主张的律师费，因《个人贷款抵押合同》对此有明确约定，律师费应是被告有预期必将发生的费用，且原告亦委托了律师参加了本案诉讼，现原告主张的律师费未超过法律规定的范围，本院予以支持。
上述借款发生时，被告胡小红与胡立华系夫妻关系，且被告胡立华书面承诺自愿作为被告胡小红在前述贷款合同项下债务的共同还款人，故原告要求其承担共同还款责任，本院予以支持。
关于原告要求就被告胡小红名下位于太仓市城厢镇东古路2号2幢804室享有抵押优先权的主张，符合双方之间签订的《个人抵押合同》的约定且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，若被告胡小红到期未能按约履行上述付款义务，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的抵押债权数额内优先受偿。
现被告胡小红、胡立华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡小红、胡立华于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金268110.69元、利息19638.41元（暂计算至2016年5月30日，之后按借款合同约定的罚息利率计算至实际还款之日）、支付律师费11612元。
上述款项由被告胡小红、胡立华直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
二、若被告胡小红、胡立华到期未能按约履行上述第一项债务，原告有权就被告胡小红名下位于太仓市城厢镇东古路2号2幢804室房产【房屋所有权证号：0100100260号，他项权证号：0100051193号，抵押债权数额340000元】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5810元，财产保全费2270元，合计8080元，由两被告负担。原告同意其预交的上述案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起7日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 唐松涛
人民陪审员 袁 辉
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李思奇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。