云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2601民初226号
原告倪洪全，男，重庆市人，现住文山市。
委托代理人詹正勇，云南杨柏王（麻栗坡）律师事务所律师。
被告周志武，男，江西省吉安市人，现住文山市。
委托代理人戴钊、陆朝平，文山市马塘法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告周智敏，男，江西省吉安市人。
原告倪洪全与被告周志武、周智敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告倪洪全及其委托代理人詹正勇、被告周志武的委托代理人戴钊、陆朝平到庭参加了诉讼，被告周智敏经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪洪全诉称，2014年11月4日，原、被告双方经协商一致签订《恩爱思酒店租赁合同》，约定由原告将坐落在文山市泰康小区14组团52号的“恩爱思酒店”出租给被告经营使用，租期从2014年11月1日到2019年11月1日共5年。房租一年一付，先交房租后租房，租金于租期届满前30天内一次性交清。租金采用递增方式，具体约定如下：(1)2014年11月1日到2016年11月1日每年租金90万元；(2)2016年11月1日到2017年11月1日每年租金95万元；(3)2017年11月1日到2019年11月1日每年租金100万元。该《“恩爱思酒店”租赁合同》第五条第2项约定：“在租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退余期租金，并且乙方还要按总租金的5%向甲方支付违约金。”2015年10月中旬，原告向被告催交2015年11月1日到2016年11月的租金，被告告诉原告，其正在筹措租金，并明确表示会按时向原告交纳租金。后被告一直未向原告交纳租金，拖到2015年11月4日，被告突然通知原告，称不再租用原告酒店，并在未办理任何交接手续的情况下，退出酒店。被告退出酒店时，原清点交接的部分酒店用品（即：1、恒温水床（3张）；2、发电机（1台）；3、电脑（5台）；4、吸尘器(1台)；5、被套、床单（91套）；6、厨房用品（电磁炉等）被被告带走，价值在61210元；酒店的部分设施被损坏，维修费初估42100元。而且被告带走2015年11月1日上午5:00时到11月12日上午5:00时期间的35971元住宿收入；拖欠2015年6月至2015年11月11日电费25637.10元；2015年1月至11月垃圾清运费5197.50元。
被告退出酒店后，原告多次找被告协商处理酒店停租事宜，但被告均拒绝与原告协商处理。因周智敏为合同当事人之一，诉讼中，原告申请追加被告周智敏为本案共同被告。综上，被告擅自违约，严重侵犯了原告的合法权益，请法院判决1、解除原、被告2014年11月4日签订的“恩爱思酒店”租赁合同；2、被告退还原告2015年11月1日上午5:00时至11月12日上午5:00时期间的住宿收入35971元，向原告支付237500元违约金，合计273471元；3、被告拖欠的电费、垃圾清运费、酒店遗失物品赔偿费及酒店毁损维修费，用被告交纳的保证金冲抵，超出部分，原、被告对接后由被告据实补付；4、本案诉讼费由被告承担。
原告倪洪全针对其主张，提供以下证据：
1、倪洪全身份证复印件，证明原告倪洪全个人身份情况；
2、恩爱思酒店”租赁合同复印件一份，证明①原、被告2014年11月4日签订“恩爱思酒店”租赁合同，租期共5年，时间从2014年11月1日至2019年11月1日；②租金交纳方式为1年一付，先付租金后用房；③被告违反了合同第四大项第1、2小项及第五大项第2、5小项合同约定的事实；
3、恩爱思酒店物资交接清单复印件一份，证明①被告2014年11月1日接收原告酒店的事实；②被告接收原告酒店物品种类及其数量，并清点交接的事实；
4、恩爱思酒店遗失物品及其价格清单复印件一份，证明恩受思酒店遗失物品种类、数量及其价格；
5、恩爱思酒店损坏设施及其维修费评估清单复印件一份，证明恩爱思酒店损坏设施及其维修评估；
6、电费收据及电费拖欠时间证明复印件一份，证明①被告在使用酒店期从2015年6月至2015年11月11日期间拖欠电费；②拖欠电费金额为25637.1元，并由原告垫付的事实；
7、垃圾清运费追缴通知复印件一份，证明被告使用酒店期间，拖欠2015年1月至11月垃圾清运费共计5197.5元，并由原告垫交的事实；
8、住宿结账汇总报表复印件一份，证明被告使用酒店的2015年11月1日上午5时至11月12日上午5时期间，有住宿收入35971元，并被其带走的事实；
9、房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，证明原告是本案房屋的所有权人；
10、情况说明原件一份，证明原告租赁的该房屋属文山州大景房地产开发有限公司开发范围，电费由该公司代收。
经庭审质证，被告周志武对原告倪洪全提交第1组证据的真实性及证明观点无意见；对第2组证据的真实性无意见，不同意原告的证明观点；对第3组证据的真实性无意见；对第4、5组证据的真实性、合法性及证明观点不予认可，是原告单方制作，没有经过被告的确认，被告不予认可；对第6组证据的真实性不予认可，所欠电费应以电力公司出具的收据为准，不认可其他公司出具的电费收据；对第7组证据的真实性不予认可，所欠的垃圾清运费应以洁城公司出具的收据为准；对第8组证据的真实性不予认可，是原告单方制作，没有经过被告的参与，被告不认可。对第9、10组证据的真实性及证明观点无意见。
本院认为，原告提交的第1、2、3、6、7、9、10组证据客观真实，能证明其主张的事实，本院予以采信。原告提交的第4、5证据系原告单方制作，无其他证据予以印证，本院不予采信。原告提交的第8组证据虽系单方制作，但被告认可此期间的经营收入为22932元，本院予以确认经营收入为22932元。
被告周志武辩称，一、原告所诉的主体不符。根据合同的主体甲方和乙方都是两个，及甲方有原告和魏远梅，但是原告方只有原告一个。合同的乙方是周智敏和答辩人，而原告仅仅将答辩人诉至法院，显然主体不适格。二、不继续租赁是存在原因的。由于市场不景气而导致的，答辩人从承租原告的宾馆以来没有挣到90万的租金，把工人的工钱除外答辩人亏损了近50万元。按理市场不景气本就是一种不可抗拒的，也是一种灾害。答辩人在亏损而又无法继续经营的情况下是不敢继续承租的。作为原告应该原谅答辩人。换一句话说，在不景气的市场环境中原告处于答辩人的角度，原告也不可能承租经营。三、原告诉请的违约金不应该有237500元。原告的事实依据为合同第五款第二项“并且乙方还要按总租金的5%向甲方支付违约金”，合同里的总租金有两个，一是一年的总租金、二是5年的总租金。答辩人认为只能是一年的总租金，不能理解为5年的总租金。从合同第三款第二项保证金每年10万元，就可以得出结论，也就是一年的保证金和一年的租金相吻合，所以要承担也只能承担一年租金的5%。所以237500元的违约金是不应该得到支持的。四、原告所诉的住宿费收入35971元，答辩人认为不符合实际的，有收入凭证。2015年11月5日到2015年11月11日的营业款仅仅有22932元，支出5596元，剩余17336元。五、原告诉称被答辩人带走实物价值61210元，酒店部分设施损坏，维修初估42100元。答辩人带走的是答辩人自己增添的，不是原告的，因为没有达到合同届满。原告说酒店部分设施损坏，是没有的事，当然一点不变是不可能的。比如将一辆车租给别人，不可能没有一点磨损，也不可能一层不变。所谓的维修费答辩人是不可能承担的。综上，答辩人认为，从主体不适格，就应当驳回原告的诉讼请求。
被告周志武针对其主张，提供以下证据：
经营记录复印件一份，证明超过2015年11月1日租期至2015年11月12日期间被告所作的经营记录，这段时间内被告收取的经营收入为22932元。
经庭审质证，原告倪洪全对被告周志武提交经营记录的真实性不予认可，因系复印件，无法核实其真实性，被告经营收入应以原告提交的电脑记录为准。
本院认为，被告周志武提交的经营记录虽系复印件，但该证据的内容不利于证据持有人被告，原告提出的相反证据不足以反驳被告的主张，根据被告的陈述，本院确认2015年11月1日至2015年11月12日期间被告收取的经营收入为22932元。
被告周志敏未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：
2014年11月4日，原、被告经协商签订《恩爱思酒店租赁合同》，约定：“原告将位于文山市开化南路泰康小区14组团52号“恩爱思酒店”整栋房屋（除七楼一间公办室由原告自用外）及房屋内所有设施、设备和地下停车库（详见租赁物清单）租给被告用于酒店经营。租赁期限自2014年11月1日至2019年11月1日，租期5年。租金每年90万元，保证金每年10万元，付款方式先交租金及保证金后租房，即一年交一次，于租期前三十天内一次性交清。房租递增方式，⑴2014年11月1日至2016年11月1日每年租金90万元，⑵2016年11月1日至2017年11月1日每年租金95万元，⑶2017年11月1日至2019年11月1日每年租金100万元。租赁期间双方的权利义务：第2条被告承租该酒店后的所有税、费以及承租期间的房、水、电及房内电器家具等设备的维修等费用，由被告自行承担。违约责任：第2条在租期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，原告不退余期租金，并且被告还要按总租金的5%向原告支付违约金；第5条租赁期满，被告交完相关税、费后，经原告按《租赁物清单》清点，被告必须按《租赁物清单》将原物返还给原告，如设备损坏由被告修复正常交给原告。否则，从被告交的10万元保证金中扣减，不够扣减部分由被告按《租赁物清单》价格在租赁期满后七天内一次性全额赔偿原告，否则，被告除全额赔偿外还要支付10万元的违约金给原告……。”被告自2014年11月1日接手经营“恩爱思酒店”，与原告签订了恩爱思酒店物资清单，并向原告支付了2014年11月1日至2015年11月1日期间的房屋租金90万元及保证金10万元。被告经营该酒店至2015年11月10日止，被告向原告提出不再继续租赁该酒店，并将房屋钥匙及酒店资料交由原告。2015年11月11日在原、被告双方未对房屋租赁物资进行交接的情况下，原告接手经营该酒店至今。原告接手经营酒店后，经清理，被告在租赁期间未支付的电费25637.10元、垃圾清运费5197.50元。被告周志武庭审中认可自2015年11月1日至2015年11月12日期间的酒店经营收入22932元未交付原告。因原、被告对《恩爱思酒店租赁合同》的租赁事宜未结清，为此原告起诉至法院，被告同意解除租赁合同，其未交纳的水电费等在保证金中扣除，其余保证金也不要求原告退还。
本院认为：被告周智敏未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。原告与两被告签订的《恩爱思酒店租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。被告未按约定提前通知原告要求解除租赁合同，已构成违约，原告要求解除《恩爱思酒店租赁合同》，被告支付电费25637.10元、垃圾清运费5197.50元的诉讼请求，本院予以支持。原告认为被告应支付违约金237500元（按五年的总租金475万元×5%），因原、被告约定的违约责任即按总租金的5%向原告支付违约金，系约定不明，本院支持以按当年的总租金90万元的5%计算违约金合45000元。因被告已自行退租该酒店，原告主张被告收取2015年11月1日至2015年11月12日期间的经营收入35971元，原告提交的证据不能证明其主张，但被告周志武庭审中自认此期间酒店经营收入22932元未交付原告，故该款项应退还原告。原告主张被告经营期间酒店遗失物品的价格计61210元、酒店设施损坏费用42100元，原告提交的证据不能证明其主张，本院不予支持。因被告同意用其支付的保证金10万元抵清上述款项，是被告对其权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。对原告主张的超出本院认定部分的款项，无证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告倪洪全与被告周志武、周智敏于2014年11月4日签订的《恩爱思酒店租赁合同》；
二、被告周志武、周智敏支付原告倪洪全违约金45000元、电费25637.10元、垃圾清运费5197.50元、退还酒店经营收入22932元，合计98766.6元（该款项从原告倪洪全收取被告周志武、周智敏支付的保证金10万元中予以扣减）；
三、驳回原告倪洪全的其他诉讼请求。
案件受理费5400元，由原告倪洪全负担2700元，被告周志武、周智敏负担2700元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定
的履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判长 温录波
审判员 刘光辉
审判员 朱应洪
二〇一六年八月八日
书记员 何秋杰