内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）乌前刑初字第151号
公诉机关乌拉特前旗人民检察院。
被告人高某某，男，汉族，高中文化，捕前住乌拉特前旗乌拉山镇。因本案于2014年7月10日被乌拉特前旗公安局刑事拘留，同年7月24日被逮捕。现羁押于乌拉特前旗看守所。
辩护人王娟，内蒙古天晟律师事务所律师。
乌拉特前旗人民检察院以乌前检刑诉（2014）132号起诉书指控被告人高某某犯合同诈骗罪，于2014年10月22日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。乌拉特前旗人民检察院代理检察员王辉出庭支持公诉，被告人高某某及其辩护人王娟到庭参加诉讼。现已审理终结。
乌拉特前旗人民检察院指控，2012年10月份，江苏飞龙装饰工程有限公司巴彦淖尔分公司承包了大成房地产开发公司大成大厦内外装修工程，在雇佣杨某某做水电工程后，根据工程进度，该项目部同意给杨某某拨付乌拉特前旗乾源小区B区6号楼2单元商品房（建筑面积98.52平方米）抵顶工程款。在2013年春节时该商品房还未拨付到位前，杨某某为尽快销售，让被告人高某某帮忙打听是否有买家。2013年6月20日，被告人高某某在未取得杨四小授权的情况下，虚构乾源小区B区6号楼2单元商品房为自己所有的事实，并以其本人的名义与被害人赵某签订了房屋买卖合同，收取了赵某10000元定金及47600元房款，共计57600元。后被害人赵某得知该乾源小区B区6号楼2单元6楼东户的商品房不是被告人高某某所有的事实，于2014年4月2日向公安机关报案。被告人高某某得知被害人报案后于2014年6月12日以汇款的方式给赵某退款10000元但一直逃匿。2014年7月10日被告人高某某被抓获后，其亲属帮其退赔赃款47600元。
针对上述事实，公诉机关当庭出示了报案材料、受案登记表、立案决定书、书证、证人证言、被告人的供述与辩解等证据。并认为被告人高某某以非法占有为目的，在签订合同过程中，虚构事实，骗取他人合法财物，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究被告人高某某的刑事责任，现提起公诉，请依法判处。
被告人高某某对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均无异议。其当庭供述称，杨某某从大成大厦做装修工程有顶帐房，让他帮助打听卖房，他的雇员武某某与赵某夫妻想买房，他带着武某某、赵某夫妻去看位于乌拉特前旗乾源小区B区6号楼2单元的商品房。他与赵某签订了房屋买卖合同，收取了57600元的房款。该款一部分用于进货、一部分用于归还个人债务。2014年春天他去武某某家给打了欠条，后给赵康汇了10000元。
被告人高某某的辩护人提出，其犯罪后认罪态度好，且全部退赔赃款，有悔罪表现并取得了被害人的谅解，希望能对被告人高某某从轻处罚。
经审理查明，2012年10月份，江苏飞龙装饰工程有限公司巴彦淖尔分公司承包了大成房地产开发公司大成大厦内外装修工程，在雇佣杨某某做水电工程后，根据工程进度，该项目部同意给杨某某拨付乌拉特前旗乾源小区B区6号楼2单元的商品房（建筑面积98.52平方米）抵顶工程款。在该商品房还未拨付到位前，杨某某为尽快销售，让被告人高某某帮忙打听是否有买家。2013年6月20日，被告人高某某在未取得杨某某授权的情况下，虚构乾源小区B区6号楼2单元的商品房为自己所有的事实，并以其本人的名义与被害人赵某签订了房屋买卖合同，收取了赵某10000元定金及47600元房款，共计57600元。后被害人赵某得知该乾源小区B区6号楼2单元的商品房不是被告人高某某所有的事实于2014年4月2日向公安机关报案。被告人高某某于2014年6月12日以汇款的方式给赵某退款10000元。同年7月10日被告人高某某被抓获，其亲属帮其退赔赃款47600元。
上述事实，有下列当庭举证、质证的证据证实，本院予以确认：
1、被害人赵某的报案、乌拉特前旗公安局作出的受案登记表、立案决定书，证实案件来源。
2、被害人赵某陈述，证实2013年他与妻子武某某准备在乌拉特前旗乌拉山镇购买一套楼房。武某某在高某某经营的服装店打工，高某某得知武某某要买楼房的事后，高某某就找到武某某并说在乌拉特前旗乌拉山镇乾源小区B区6号楼2单元有一套楼房要出售。经协商，高某某以每平米1600元价格出售乾源小区B区6号楼2单元这套楼房，房款共计157600元。后武某某交给高某某10000元定金，后于2013年6月20日他与高某某签订了房屋买卖合同，并以转账方式支付给高某某47600元房款。后他多次找到高某某要求办理过户手续，高某某以种种借口不给办理。经武某某到乾源小区售楼部核实，得知乾源小区B区6号楼2单元房产所有人为杨某。后他向公安机关报案。
3、抓获经过，证实2014年7月10日凌晨，东胜区网安大队民警接到指令，在东胜区蒙航航空酒店有在逃人员入住，接到指令后民警赶赴该酒店611房间将犯罪嫌疑人高某某抓获。
4、证人武某某证言，证实她是高某某经营的服装店雇员。2013年6月20日她丈夫赵某与高某某签订一份房屋买卖协议，以157600元购买高某某位于乌拉特前旗乌拉山镇乾源小区B区6号楼2单元的房产。她支付给高某某10000元定金，签订合同当天赵某从银行以转账方式支付给高某某47600元。剩余10万元房款按约定于2014年1月15日前全部付清。签订完房屋买卖协议后，高某某一直以各种理由推脱不给按时交付房屋。之后通过了解，发现该房屋不是高某某所有。2014年4月份她们报了案，在6月12日高某某给赵某卡上打了10000元。
5、证人王某证言，证实他在江苏飞龙装饰工程有限公司巴彦淖尔分公司工作，负责财务和销售。2012年6月份，他们公司将大成大厦水电工程承包给杨某某，后按照约定将他们公司在乾源小区B区6号楼2单元6一套商品房抵顶给杨某某。
6、证人杨某某证言，证实2012年内蒙古大成房地产开发有限责任公司（以下简称“大成公司”）建成了大成大厦，大成公司将大厦的内外装修都承包给了江苏飞龙装饰工程有限公司巴彦淖尔分公司（以下简称“飞龙公司”），他从飞龙公司承包了大厦的水电工程，在做水电工程过程中大成公司给飞龙公司抵顶了乾源小区楼房，飞龙公司又给他抵顶了乾源小区B区6号楼2单元一套商品房。他在给高某某装修服装店时，让高某某帮忙打问有无买房的人。2013年12月份，他到高某某经营的茵佳妮服装店要之前欠他的装修款，没有见到高某某，店里的雇员武某某和他交谈中得知他是杨某，武某某给赵某打电话，赵某赶来后问他乾源小区B区6号楼2单元楼房与高某某有无关系，他告诉赵某、武某某该房是大成公司顶给他个人的，与高某某没有任何关系。
7、证人杜某证言，证实她是高某某经营的服装店雇员。2013年6、7月份的时候，她与武某某、高某某在服装店闲聊中，武某某说准备购买一套楼房，高某某说他在乾源小区有一套顶账楼房，因楼层高不想住准备出售，武某某与高某某商议房屋买卖。有一天，她和武某某一起去乌拉特前旗天义商场北的农村商业银行取了10000元，武某某说准备给高某某付定金。
8、证人张某证言，证实高某某曾和他说过在乌拉特前旗乌拉山镇做工程时顶回一套楼房，2013年7、8月份将楼房卖给服装店的雇员武某某，已收取了5万多元的房款。2013年6月21日高某某给他的卡上汇过16000元。
9、证人杨某甲证言，证实高某某经营茵佳妮服装店的时候，经常向他借钱用于资金周转。2013年6月20日高某某给他汇了20000元钱，归还借款。
10、施工承包合同书、顶账房确认登记表及收条，证实2012年10月23日江苏飞龙装饰工程有限公司（甲方）与杨某某（乙方）签订施工承包合同，约定按施工进度付款。2013年7月17日甲方以226399元的价格顶给乙方乾源小区98.52平米楼房一套。
11、辨认笔录及照片，证实武某某辨认出向其出售楼房，并收取57600元房款的人就是本案的被告人高某某。
12、房屋买卖合同，证实2013年6月20日高某某与赵某签订房屋买卖协议。高某某将位于乌拉特前旗乌拉山镇乾源小区B区6号楼2单元（面积98.52平米），以157600元的出售给赵某。
13、高某某、赵某、杨某甲、张某的银行交易流水，证实赵某于2013年6月20日给高某某的帐户存入47600元，高某某于6月20日、21日分别给杨某甲汇款20000元、给张某汇款16000元。
15、收据、发还清单、谅解书，证实被告人高某某的亲属退赔赃款47600元，已发还被害人赵某，并取得了被害人的谅解。
16、户籍证明，证实被告人高某某的基本情况。
17、被告人高某某（在侦查机关）的供述，证实2013年春节期间，给他装修过服装店的杨某多次向他提起大成公司给顶回多套楼房准备对外销售，让他帮忙打听买家。2013年4、5月份，他的雇员武某某在闲聊中提起准备买楼房。他告诉武某某，他和杨某合伙做工程顶回一套楼房，他有权对外销售。过了几天他领武某某、赵某到乾源小区B区6号楼2单元看楼房，后经过商议，楼房总价格为157600元。过了几天，武某某给他付了10000元定金，2013年6月20日，他与赵某签订了一份房屋买卖合同，赵某给他帐户上存了47600元。他收的57600元房款用于服装店资金周转。2014年3月份他和武某某协议买房事情，武某某让退钱他当时没有钱，就给写了一张借条。6月初，他给赵某汇了10000元，并一直在与赵某商议解决这件事，也在尽力给赵某还钱。
本院认为，被告人高某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人高某某犯罪后能够如实供述犯罪事实，且积极退赔被害人的购房款，得到了被害人的谅解，依法可以从轻处罚；被告人高某某的辩护人提出的该辩护意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第七十二条第一、三款之规定，判决如下：
被告人高某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年零六个月缓刑二年，并处罚金10000元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算；罚金于判决生效后三日内缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向巴彦淖尔市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本六份。
审 判 长 贾晓芳
代理审判员 樊 莉
人民陪审员 郭俊梅
二〇一五年一月十四日
书 记 员 李靖波
附适用法律条款：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役、并处或者单处罚金；……
……
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法、诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条第一款对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
……
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。