广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0602民初9号
原告：防城港市住房公积金管理中心。住所：防城港市行政中心区迎宾路红树林大厦西塔*楼。
法定代表人：罗炳忠。
委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。
被告：禤振东，男，1978年12月28日出生，汉族，住防城港市港口区。
被告：谢琼，女，1980年2月10日出生，壮族，住防城港市港口区。
上述两被告委托诉讼代理人：黄兴盛，广西鹏源律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司防城港分行。住所：防城港市港口区友谊路**号。
负责人：彭正强。
原告防城港市住房公积金管理中心与被告禤振东、谢琼、第三人中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人赖添荣，被告禤振东、谢琼的共同委托诉讼代理人黄兴盛到庭参加诉讼，第三人工行防城港分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除第三人与两被告签订的编号为A（房公购）字（防港分）行（2011）年（0006）《个人购房借款/担保合同》；2、判令两被告连带偿还原告借款本金215670.3元及利息、罚息4110.44元（利息、罚息暂算至2017年9月17日，以后另计）；3、判令两被告支付原告为实现债权的产生的律师费10390元；4、判令原告对折价或者拍卖、变卖被告用于抵押桂海东盟新城F栋2303号房所得价款优先受偿；5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告禤振东、谢琼系夫妻关系，因购买桂海东盟新城F栋2303号房，向原告申请住房公积金贷款。原告审批后委托第三人工行防城港分行与被告办理贷款手续。被告与第三人工行防城港分行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：第三人发放公积金委托贷款25万元，贷款期限24年，借款人应按月付息，如借款人连续3个月或累计6个月不能按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权解除合同并要求被告清偿全部贷款本息、贷款人实现债权所产生的律师费等费用由被告承担等内容。合同签订并办理商品房抵押登记后，第三人受原告委托发放了贷款25万元。2015年10月，案涉房屋办理了正式抵押登记。自2017年5月起，被告未再按约定归还借款本息，逾期超过6个月，已违约。至2017年11月6日止，被告已欠借款本金215670.3元及利息、罚息4110.44元。根据《合同法》第四百零二条规定，借款合同对原告及被告具有约束力，原告有权解除借款合同，要求被告返还借款本息并承担实现债权的必要合理费用。
被告禤振东、谢琼共同辩称：对原告的全部诉讼请求予以认可。
第三人工行防城港分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳。
本院经审理认定事实如下：被告禤振东、谢琼系夫妻关系。2011年12月18日，被告禤振东向原告申请住房公积金个人住房委托贷款25万元，借款期限24年，以桂海东盟新城F栋2303号房作抵押，共有人谢琼签字确认。同日，原告经审查同意向被告禤振东发放贷款，并向第三人工行防城港分行出具《发放住房公积金个人住房委托贷款通知书》。2012年2月9日，第三人工行防城港分行与被告禤振东、谢琼签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放公积金委托贷款25万元，贷款期限24年，并以桂海东盟新城F栋2303号房作为抵押；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，借款人有权宣布合同提前到期，借款人应清偿部分或全部贷款本息；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利以及实现债权的费用。被告禤振东、谢琼在合同借款人、抵押人处签字确认。2012年3月5日，第三人向原告出具回执，载明根据原告委托，其已完善贷款发放前手续，请原告将委托贷款资金25万元划转至委托贷款基金户，以便发放贷款。2012年3月9日，第三人工行防城港分行将25万元借款转账至被告指定账户。2015年10月16日，案涉房屋在防城港市房产管理局办理了抵押登记，编号为防港房他证港口直字第××号。截至2017年10月9日，被告共欠借款本金215670.3元及利息、罚息4110.44元。2017年11月10日，原告与广西十环律师事务所签订《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，约定律师服务费10390元，原告应在委托代理诉讼案件立案后，根据书面通知三个工作日内支付1700元律师费，余款在追回欠款之日起30日内，按已追回钱款数额与债务人应付全部款项至比例支付。
本院认为，本案是原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人工行防城港分行向被告禤振东、谢琼发放贷款用于购房而引起的纠纷，属委托贷款纠纷。根据我国合同法的规定，该贷款合同直接约束原告与被告禤振东、谢琼。原告委托第三人工行防城港分行发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。被告禤振东、谢琼未按合同约定按期偿还贷款本息构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房借款合同》约定，原告有权宣布贷款到期并解除《个人购房借款/担保合同》、要求被告禤振东、谢琼偿还尚欠的全部借款本金、利息、逾期利息，并按合同约定计算逾期利息至清偿借款之日止。因此，原告要求解除《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持，该合同自被告收到本院送达起诉状副本之日解除。被告禤振东、谢琼应当清偿原告借款本金215670.3元及利息、罚息4110.44元（利息、罚息暂算至2017年10月9日，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年10月10日起计算至清偿之日止）。
关于原告主张律师费10390元的问题。案涉合同中约定了借款人如违约应承担的费用包括律师服务费等，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西十环律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案代理费用为10390元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西十环律师事务所已履行了代理职责，该费用为原告根据《委托代理合同》约定所必须负担的成本，考虑到原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），该费用未超过收费标准，本院予以支持。
关于原告要求对案涉抵押的房产优先受偿的问题。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告已办理了正式的抵押登记手续，抵押有效，因此，原告要求对案涉房屋优先受偿由事实和法律依据，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告防城港市住房公积金管理中心委托第三人中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告禤振东、谢琼签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告禤振东、谢琼偿还原告防城港市住房公积金管理中心借款本金215670.3元及利息、罚息4110.44元（利息、罚息暂算至2017年10月9日，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年10月10日起计算至清偿之日止）；
三、被告禤振东、谢琼支付原告防城港市住房公积金管理中心律师费10390元；
四、如被告禤振东、谢琼不履行上述债务，原告防城港市住房公积金管理中心对折价、拍卖、变卖被告禤振东、谢琼用于抵押的防城港市港口区珍珠路6号桂海东盟新城二期F幢23层2303号房屋所得价款中享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4596.71元，由被告禤振东、谢琼负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费4596.71元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港市港口支行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 覃姿婕
人民陪审员 陈肖芬
人民陪审员 唐毓瑾
二〇一八年七月三十日
书 记 员 黄 馨