江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初6274号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司溧阳市支行，住所地溧阳市南大街169、179号，组织机构代码：67763371-5。
负责人：王勤建，该支行行长。
委托诉讼代理人刘春红，江苏名扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人谢庆翔，江苏名扬律师事务所律师。
被告：苗国忠，男，1969年6月11日生，汉族，溧阳市人，住溧市。
被告：殷秀娣，女，1971年12月17日生，汉族，溧阳市人，住溧市。
被告：梁春柏，男，1954年12月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：赵云琴，女，1957年8月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：溧阳市国忠特种水产养殖场，住所地溧阳市别桥镇绸缪村委杨家湾村*组。
投资人：苗国忠，该养殖场经营者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司溧阳市支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告苗国忠、殷秀娣、梁春柏、赵云琴、溧阳市国忠特种水产养殖场金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘春红、被告梁春柏到庭参加了诉讼，被告苗国忠、殷秀娣、赵云琴、溧阳市国忠特种水产养殖场经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称，2016年3月3日，原告与被告苗国忠签订了《个人额度借款合同》，合同约定在约定的额度内，原告向被告提供循环使用的借款额度40万元，并约定了借款额度的使用、贷款利率、还款方式、违约责任等事项；同日，原告与被告梁春柏、赵云琴签订了《个人最高额抵押合同》，被告梁春柏、赵云琴以其所有位于溧阳市南××镇春晖路××5-502房屋为被告苗国忠向原告的借款提供最高债权额范围内的抵押担保并办理了登记，担保范围包括尚未结清的全部借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等；2016年3月9日原告将40万元打入苗国忠个人账户，约定年利率为6.7425%，期限为12个月；原告向苗国忠发放贷款后，被告仅归还了部分利息，尚欠借款本金40万元、利息17711.31元及逾期后的利息。为此，原告诉至法院要求：1、被告苗国忠、殷秀娣立即归还贷款本金40万元，利息17711.31元（暂计算至2017年8月2日止）以及自2017年8月3日起至实际还清日止的利息，律师费9000元；2、拍卖或变卖被告梁春柏、赵云琴抵押给原告的位于溧阳市南××镇春晖路××5-502房屋，以上所得价款由原告优先受偿；3、被告溧阳市国忠特种水产养殖场对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告梁春柏辩称，借款和抵押担保是事实，请法院依法判决。
被告苗国忠、殷秀娣、赵云琴、溧阳市国忠特种水产养殖场未作答辩。
经审理查明，2016年2月15日，苗国忠向邮政储蓄银行出具担保函一份，担保的主要内容为本人及本人出资的个体经营实体自愿为苗国忠与你行签订的所有贷款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等；2016年3月3日，原告与被告苗国忠签订了一份《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》；《个人最高额综合授信合同》约定原告向被告苗国荣提供最高授信限额为653100元的贷款，额度有效期自2016年3月3日至2018年3月3日；《个人额度借款合同》约定原告向被告发放《个人最高额综合授信合同》项下的40万元贷款用于原告支付饲料款及采购鱼苗，贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，单笔贷款利率在个人额度借款支用单中约定；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；合同第二十八条约定，借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。
2016年3月3日，原告与被告梁春柏、赵云琴签订一份《个人最高额抵押合同》，合同约定被告梁春柏、赵云琴以其所有座落于××南××镇春晖路××室房屋（房屋所有权证号159217，159217-1，面积130.18平方米）为苗国忠与原告签订的《个人最高额综合授信合同》项下的借款提供653100元最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，2016年3月7日，双方办理了抵押权登记，债权数额为653100元。
2016年3月9日，原告向被告苗国忠发放贷款40万元，借款用途为支付饲料款，约定年利率为6.7425%，逾期利率10.1138%，还款方式为按月付息到期还本，还款日期为每月20日，借款期限为12个月，自2016年3月9日至2017年3月9日。同日被告苗国忠妻子殷秀娣向原告邮政银行出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部本息的义务。
后因被告未能依约支付本息，原告于2017年8月11日与江苏名扬律师事务所签订一份委托代理合同，合同约定由江苏名扬律师事务所指派刘春红、谢庆翔律师代理诉讼，原告为此支付律师代理费9000元。
另查明，被告苗国忠与被告殷秀娣系夫妻关系，被告苗国忠名下的个人独资企业为溧阳市国忠特种水产养殖场。
庭审中，原告明确利息请求的依据为，因苗国忠已经按期支付了2017年2月20日前的利息，之后仅支付了20.43元，下一期支付利息日期为2017年3月9日，故要求从2017年2月21日起至2017年8月2日止，以本金40万元，按照逾期的年利率10.1138%计算，得17711.31元；自2017年8月3日起，以40万元为本金，按照逾期的年利率10.1138%计算至实际付清之日止。
上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、他项权证、借款支用单、借据、放款单、结婚证、共同还款承诺书、营业执照、利息清单、委托代理合同、收费标准、律师代理费发票及原告委托诉讼代理人、被告梁春柏在庭审中的陈述随卷佐证。
本院认为，原告与被告苗国荣签订的借款合同合法有效，原告按约向被告履行了发放贷款义务，被告理应按合同约定的期限还本付息。被告尚欠原告借款本金40万元的事实，有原告提供的证据及陈述予以证实，本院依法予以确认；对于原告主张的利息，根据合同的约定及原告陈述的计息方式、已经支付的利息、应付息日期的事实，故2017年2月20日后一期的还款日应为借款合同到期日即2017年3月9日，即逾期日期应为2017年3月10日，据此被告支付的利息应为：1、以40万元本金，自2017年2月21日计算至2017年3月9日止，按年利率6.7425%计算得1198.67元，减去已支付的20.43元，应支付利息为1178.24元；2、以40万元为本金，自2017年3月10日起计算至2017年8月2日止，按逾期年利率10.1138%计算，应支付利息为16294.46元；以上利息共计17472.7元，故对超过部分不予支持，对原告要求被告支付以40万元为本金，按照年利率10.1138%，自2017年8月3日起至实际还清之日止的利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，故对该部分诉讼请求本院予以支持；对于律师费9000元，借款合同中已明确约定，因借款人违约，导致贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故原告要求被告苗国忠支付律师代理费9000元的诉讼请求，符合法律规定和双方合同的约定，本院依法予以支持。
被告苗国忠与被告殷秀娣系夫妻关系，该债务产生于夫妻关系存续期间且被告殷秀娣出具承诺书承诺自愿与苗国忠共同还款，故该债务应按夫妻共同债务处理；因溧阳市国忠特种水产养殖场对上述债务提供了连带责任保证，故应依法承担连带保证责任。原告与被告梁春柏、赵云琴签订的最高额抵押合同合法有效，根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。被告梁春柏、赵云琴以其所有的位于溧阳市南××镇春晖路××5-502房屋为苗国忠向原告的借款提供最高债权额653100元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告梁春柏、赵云琴位于溧阳市南××镇春晖路××5-502房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告被告苗国忠、殷秀娣、赵云琴、溧阳市国忠特种水产养殖场经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苗国忠、殷秀娣应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司溧阳市支行支付本息417472.7元及以40万元为本金，自2017年8月3日起至实际还清之日止，按照年利率10.1138%计算的利息及律师代理费9000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司溧阳市支行有权对被告梁春柏、赵云琴座落于溧阳市南渡镇春晖路201号1幢5-502房屋的拍卖、变卖所得价款在653100元范围内优先受偿。
三、被告溧阳市国忠特种水产养殖场对被告苗国忠、殷秀娣的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3717.5元（已减半收取），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司溧阳市支行负担1.5元，由五被告负担3716元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7435元。（本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××17，开户行：中国银行溧阳天目支行。）
代理审判员 安 彪
二〇一七年十月二十日
书 记 员 赵鹿萍