广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1821民初68号
原告：陈艳，女，1992年1月19日出生，汉族，住湖北省江陵县。
委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律服务工作者。
被告：清远市悦生创展房地产有限公司，住所地：广东省清远市佛冈县石角镇环城东路306号，统一社会信用代码：91441821794609490D。
法定代表人：刘学文。
被告：清远市东方品盈物业代理有限公司，住所地：广东省清远市新城连江路五十三号宏辉大厦二层。统一社会信用代码：914418023452841845。
法定代表人：冯浩芳。
委托诉讼代理人：陈慧，公司员工。
原告陈艳诉被告清远市悦生创展房地产有限公司、清远市东方品盈物业代理有限公司合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告陈艳委托诉讼代理人吴丹花、被告清远市悦生创展房地产有限公司法定代表人刘学文、被告清远市东方品盈物业代理有限公司委托诉讼代理人陈慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月8日签订的预约合同，即《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》；2、判令被告退还原告10000元，并赔偿原告191645.2元，并从主张之日起按中国银行同期贷款利率计算利息至付清所有款项为止。（具体计算标准按房屋的现销售单价的均价与签订预约合同时约定的均价5320元（5600元的9.5折）之差1480元，乘以约定的三套房屋面积的平均值129.49平方米）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年3月8日与被告清远市悦生创展房地产有限公司的独家代理商即被告清远市东方品盈物业代理有限公司签订了《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》，该申请表系由被告提供的格式预约合同，编号为00077，该申请表对被告开盘时，原告预约的房号为11栋1204、1604、1804三选一，单价为每平5600元（享受9.5折优惠后为5320元），并由双方签字、盖章后生效。可是到被告所开发的楼盘开盘时，被告违背之前的约定，不履行之前的合同，不与原告签订按预约合同约定的价格的房屋买卖合同，后于2017年12月份多次经佛冈县住建局和工商局消委会主持调解，亦未能达成协议。由于被告的违约，导致原告无法按约定获得预约合同约定的房屋，同时也错失了同期同价格购买同地段的其他楼盘，给原告造成了巨大的经济损失。被告人的上述行为已构成违约，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，应对原告承担损害赔偿责任，具体金额应按被告现销售单价与预约合同约定的单价的差价计算，面积按预约合同约定的三套房屋的平均面积计算。现被告同楼层的销售均价为6800元，按原告预约合同约定的单价为5600元的9.5折为5320元，差额为1480元/平米，而预约合同约定的三套房屋的平均面积为129.49平方，即被告应赔偿1480元/平方米×129.49平方米=191645.2元的损失给原告。
被告清远市悦生创展房地产有限公司辩称：1、悦生·明珠花园三期VIP客户申请表是一份邀请函的方式邀请客户前往购买三期商品房；2、邀请其客户填写申请表购买其商品房所交的10000元只是购买商品房的意向金；3、客户申请表中第6条明确规定“选定单位房号只准客户选择意向，不构成购买或定金依据。”且在2017年11月30日约定意向购买时，陈艳本人并没有进行购房确认，因此，可视为放弃购房意向。综上，答辩人认为，在不确定房号、不确定价格的情况下，双方只是一种购房意向，并没有签订商品房购买合同，原告的诉求没有依据，所主张的赔偿及计算利息等要求不合理。答辩人认为，原告陈艳无购房意向，答辩人可退换其10000元意向金同时也请法院驳回原告的请求。
被告清远市东方品盈物业代理有限公司辩称：一、涉案《悦生·明珠花园三期VIP客户申请书》（以下简称“《VIP客户申请表》”）不是商品房预约合同，答辩人与陈艳之间没有形成商品房买卖的法律关系，陈艳关于解除预约合同、赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。具体理由如下：1、从涉案VIP客户申请表的第一条、第二条内容来看，陈艳作为客户，在答辩人处申请登记成为悦生明珠花园的VIP客户并缴纳10000元VIP客户申请金，登记成功的VIP客户可以享受该楼盘均价5600元/㎡，活动时间2017年2月11日结束并恢复原价，及享受开盘钜惠9.5折、赠送两年物业管理费、享有VIP开盘优先选房权。可见，《VIP客户申请表》的性质应为客户成为VIP客户登记之后可享有优惠权和优先权，本质上是一种优先权益，答辩人与陈艳没有形成买卖商品房的合意，更不可能形成商品房买卖的法律关系，因此，该份VIP客户申请表不是商品房预约合同。2、陈艳已经放弃了单方优先认购权，VIP客户申请书已经终止。《VIP客户申请表》第三条第二款明确列明，客户应在指定的认购日期按时到销售中心签到，逾期签到，视为放弃认购权。答辩人已通知陈艳到销售中心签到，但陈艳未能到场，已经放弃优先权。3、商品房预约合同的重要特点之一是双方约定定金条款，及买方向卖方预付定金，约定满足一定条件时买方购买某套商品房。本案《VIP客户申请书》中双方对陈艳缴纳的10000元的性质为申请金，是成为VIP客户的门槛，并非定金。《VIP客户申请书》第三条第三款双方明确约定，客户成功签署《商品房买卖认购书》和相关附件的，客户已缴纳的VIP客户申请金将直接转为客户所购单位的定金。《VIP客户申请书》第三条第八款明确列明认购的手续为：销售-
开具房号确认单-申请进转定金-签署认购书和相关附件-
材料审核并盖章。可见，只有当买方签署认购书，VIP客户申请金才转为定金。此时，买卖双方才形成商品房预约合同关系，本案答辩人和陈艳没有形成商品房预约合同关系。4、《VIP客户申请书》第三条第八款明确列明认购的手续为：销售、开具房号确认单、申请金转定金、签署认购书和相关附件、材料审核并盖章。本案中陈艳仅申请成为VIP客户，享受优先权益，但其未签订认购书，双方未形成商品房预约合同关系，无权要求解除预约合同。5、预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，而商品房预约合同的双方当事人，应是房地产开发商和买方，本案中签订《VIP客户申请书》双方为陈艳和答辩人，答辩人并非悦生·明珠花园三期楼盘的开发商，如需成立商品房预约合同关系，应为陈艳与悦生·明珠花园三期楼盘的开发商清远市悦生创展房地产有限公司签订认购书。6、《VIP客户申请书》的签订时间为2017年3月8日，而《VIP客户申请书》第二条第一款：登记成功的VIP客户可以享受该楼盘均价5600元/㎡，时间为2017年2月11日，活动结束并恢复原价，因此陈艳无权享受该均价5600元/㎡购买房屋，陈艳以5600元/㎡为基础计算损失没有事实依据。二、本案应为居间合同纠纷，并适用合同法关于居间合同的法律规定。本案中，答辩人作为居间人，为陈艳提供VIP客户登记服务，向悦生·明珠花园三期楼盘的开发商申请VIP优惠价格，但因陈艳原因最终没有成功认购，也即居间服务结果没有达成，因此，答辩人同意按《VIP客户申请书》第三条第五款的约定，向陈艳退回10000元申请金。综上，本案《VIP客户申请表》不是商品房预约合同，答辩人与陈艳之间没有形成商品房买卖的法律关系，而是居间合同关系，陈艳关于解除预约合同、赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
原告陈艳向本院提交了如下证据：1、身份证；2、悦生·明珠花园三期VIP客户申请表；3、收据一份；4、录音文件；5、企业信息查询报告2份；其证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，证据之间能相互印证，形成证据链，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。被告清远市东方品盈物业代理有限公司为证明其主张提供如下证据：1、《佛冈悦生·明珠花园销售代理合同》；虽然该合同没有被告清远市悦生创展房地产有限公司盖章，没有签署时间，只有被告清远市东方品盈物业代理有限公司盖章，但原告及两被告均认可被告清远市悦生创展房地产有限公司开发建设的悦生明珠花园楼房由被告清远市东方品盈物业代理有限公司代理销售的事实，对该合同证明的两被告之间的代理销售关系本院予以确认。被告清远市悦生创展房地产有限公司对其辩解，在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。
结合上列采信的证据及开庭笔录，本院经审理认定事实如下：原告于2017年3月8日与被告清远市悦生创展房地产有限公司的独家代理商被告清远市东方品盈物业代理有限公司签订了《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》，申请表的主要内容：（一）VIP客户申请条件：悦生明珠花园VIP登记的客户，缴纳10000元VIP客户申请金;(二)VIP客户享有：十一栋10楼以上单位可以进行VIP登记均价5600元/平方米，享受开盘钜惠95折专权，开盘优先选房权等权利(三)备注：1、……客户凭本申请单缴纳申请金……；2、请客户在佛冈<悦生创展房地产有限公司>的独家代理商<东方品盈物业代理有限公>指定认购日期和时间（相关信息发微信公众号、电话或短信形式告知），携带相关资料到销售中心签到，逾时签到，视为放弃认购权；3、客户凭《悦生明珠花园三期VIP客户申请表》成功购买悦生明珠花园第三期洋房并签署所购单位《商品房买卖认购书》和相关附件的，已缴纳的VIP客户申请金10000元直接转为客户所购单位的定金；4、……；5、如客户于指定认购日未能成功认购悦生明珠花园所推出的洋房或出现本申请表所约定的视为放弃认购权情况的，客户须于开盘15日后带身份证、收据原件、申请表和本人银行卡或存折等亲临<悦生明珠花园>销售中心办理无息退还申请金，若客户在上述期间没有前往销售中心办理退款手续的，由客户自行承担由此产生的一切损失；6、每张申请表限选三套单位中选一定购，客户选定单位后不得变更，选定单位房号只准客户选择意向，不构成购买或定金依据；7、以下情况视为放弃申请表认购权：遗失《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》、或申请金收据、指定时间未到悦生明珠花园销售中心参与认购；8、认购手续：销售、开具房号确认单、申请金转定金、签署认购书和相关附件、财务审核盖章……；陈艳预选3个意向单位：11栋1204、11栋1604、11栋1804，三选一。签署《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》当天，原告缴纳了申请金10000元给被告清远市东方品盈物业代理有限公司，成为悦生明珠花园三期VIP客户。2017年11月30日，悦生明珠花园三期洋房开盘，原告没有到悦生明珠花园销售中心签到，参与认购，办理认购手续。被告清远市悦生创展房地产有限公司现已将原告预选的3个意向单位分别售予他人。
庭审时，原告称其是在开盘后才知道已开盘，被告没有通知其开盘时间；被告则称其已电话通知原告开盘时间，并向社会宣示开盘时间。
本院认为，本案是因原告与被告清远市悦生创展房地产有限公司的代理销售商被告清远市东方品盈物业代理有限公司签订的《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》（以下简称申请表）引发的纠纷。该申请表是双方自愿签订，意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。从该申请表的内容看，原告作为悦生明珠花园三期VIP客户，在被告清远市悦生创展房地产有限公司开发建设的悦生明珠花园三期洋房开盘之日准时到悦生明珠花园销售中心签到的情况下，可以对在申请表中记载预选的三个意向单位中优先选择一个单位，以申请表约定的优惠条件进行购买。该申请表第（三）条第6项约定“每张申请表限选三套单位中选一定购，客户选定单位后不得变更，选定单位房号只准客户选择意向，不构成购买或定金依据”。该申请表第（三）条第3项约定“客户凭《悦生·明珠花园三期VIP客户申请表》成功购买悦生明珠花园第三期洋房并签署所购单位《商品房买卖认购书》和相关附件的，已缴纳的VIP客户申请金10000元直接转为客户所购单位的定金”。从如上所述分析，该申请表双方没有约定在一定期间内必须签订购房合同，申请表也没约定房屋买卖合同的主要条款，表达的仅是双方买卖房屋的意向，不是实质性的房屋买卖，该申请表实质上为意向书。原告缴交的10000元申请金也只是诚意金性质，并不是购房定金。
关于原告的诉讼请求是否成立的问题。
1、解除原、被告于2017年3月8日签订的申请表。如上所述，原告在悦生明珠花园三期洋房开盘时准时到悦生明珠花园销售中心签到的情况下，可以对在申请表中记载预选的三个意向单位中优先选择一个单位，以申请表约定的优惠条件进行购买。但原告在开盘之日未依申请表约定签到，应视为原告已放弃优先认购权，双方就申请表中的优先认购权方面已履行完毕，不存在解除申请表的问题，原告请求解除申请表，缺乏理据，本院不予支持。对于原告在庭审时提出的其是在开盘后才知道已开盘的意见。被告庭审时称其已电话通知原告开盘时间，并向社会宣示开盘时间。社会上的人员都关注到开盘的日期，原告作为悦生明珠花园三期VIP客户更应该关注开盘的时间，原告称其是在开盘后才知道已开盘的意见，与常理不符，本院不予采信。
2、被告退还原告10000元，并赔偿原告191645.2元，并从主张之日起按中国银行同期贷款利率计算利息至付清所有款项为止。根据申请表“如客户于指定认购日未能成功认购悦生明珠花园所推出的洋房或出现本申请表所约定的视为放弃认购权情况的，客户须于开盘15日后带身份证、收据原件、申请表和本人银行卡或存折等亲临<悦生明珠花园>销售中心办理无息退还申请金，若客户在上述期间没有前往销售中心办理退款手续的，由客户自行承担由此产生的一切损失”的约定，被告已收原告的申请金10000元，应退还给原告。被告清远市东方品盈物业代理有限公司是被告清远市悦生创展房地产有限公司的代理销售商，双方是代理关系，原告已缴交的申请金，应由被告清远市悦生创展房地产有限公司承担退还责任。原告请求被告退还已交的10000元申请金，理由充分，本院予以支持。但请求计算银行利息，因双方约定是无息退还，且其一直未向被告申请退款，其利息请求缺乏依据，本院不予支持。如上所述，申请表双方没有约定在一定期间内必须签订购房合同申请表也没约定有房屋买卖合同的主要条款，表达的仅是双方买卖房屋的意向，申请表实质上为意向书。原告请求被告赔偿损失191645.2元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市悦生创展房地产有限公司于本判决生效之日起十日内退还10000元给原告陈艳；
二、驳回原告陈艳的其他诉讼请求。
本案受理费4324元，由原告陈艳负担4110元，被告清远市悦生创展房地产有限公司负担214元。原告陈艳预交的诉讼费4324元，减除其应负担的4110元，剩余的214元，可以在本判决生效后向本院申请退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄小毅
人民陪审员 林筱凌
人民陪审员 蓝金带
二〇一八年七月二十日
书 记 员 黄丹鸿
申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行
2、户名佛冈县人民法院
账号71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。