重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0106民初13652号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：骆刘波，男，1982年6月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）与被告骆刘波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沙支行的委托代理人杨树到庭参加诉讼。被告骆刘波下落不明，经本院公告传唤后，仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告骆刘波立即清偿原告借款本金255525.7元及截止于2017年8月10日的利息3863.94元、罚息7.7元、复利9.76元；自2017年8月11日起至借款本息清偿之日止，以借款本金255525.7元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收的罚息；对未能按时支付的利息和罚息为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收的复利。2、被告骆刘波支付原告的律师代理费10376元。3、原告对被告骆刘波所有的位于重庆市巴南区****的房屋享有抵押权和优先受偿权。事实及理由：2015年4月23日，被告骆刘波与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告骆刘波提供贷款271000元；贷款期限自2015年6月9日起至2035年4月8日止；贷款利率为浮动利率；被告骆刘波提供位于重庆市巴南区****的房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记。2015年6月9日，原告依约向骆刘波发放了贷款。但被告未能按约偿还借款本息。截止至2017年8月10日，被告拖欠借款本息共计6961.02元。经原告催收未果后，原告起诉来院，要求判如所请。
被告骆刘波未作答辩。
原告围绕着诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押合同、不动产权证书、登记备案证明、借据、贷款逾期明细表、律师函、委托代理协议、增值税发票、银行支付凭证等，经本院审查，本院认定如下：
2016年12月2日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告骆刘波、重庆融华房地产有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告骆刘波发放271000元贷款，用于被告购买房产；借款人购买的房产位于重庆市巴南区****；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同项下的借款利率为在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮7%后确定；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为重庆融华房地产有限公司在中国农业银行沙坪坝支行账号3104010104007****的账户内；本合同的还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号622843047960057****；被告将位于重庆市巴南区****的房屋向原告提供抵押担保，重庆融华房地产有限公司自借款发放之日起至骆刘波取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证担保责任。《个人购房贷款合同通用条款》约定若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同约定若借款人未按合同约定期限归还借款，原告有权对借款人计收罚息和复利，对逾期借款的罚息从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止；对应付未付利息，计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
被告骆刘波与原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行还签订了《预购商品房抵押合同》，约定借款人骆刘波将其购买的位于重庆市巴南区****的房屋为本案债务向原告提供抵押担保。2016年5月23日，借款人与贷款人办理了商品房抵押权登记。
2015年6月9日，原告依约向借款人支付了借款271000元。自2017年5月起，被告骆刘波未能按时足额偿还借款本息。截止于2017年8月10日，被告骆刘波尚有借款本金255525.7元、利息3863.94元、复利9.76元、罚息7.7元未偿还。
2017年9月5日，原告与重庆索通律师事务所签订了《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所接受原告委托，指派律师周玉作为原告的代理人，就骆刘波案为原告提供一审、二审、再审、执行代理服务。2017年9月8日，原告向重庆铭友律师事务所支付了律师费10376元。
本院认为，原告中国农业银行沙支行与被告骆刘波签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告骆刘波未按时足额还款，原告有权提前收回已发放借款，要求被告骆刘波偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。对于原告所诉请的律师费，已实际产生，根据合同的约定应当由被告骆刘波承担。被告骆刘波自愿将其所有的位于重庆市巴南区****的房屋提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已设立，原告依约享有抵押权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。
被告骆刘波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告骆刘波于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金255525.7元；截止于2017年8月10日的利息3863.94元、复利9.76元、罚息7.7元；并自2017年8月11日起至借款本息清偿之日止，以借款本金255525.7元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收的罚息；对未能按时支付的利息、罚息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收的复利。
二、被告骆刘波于本判决发生法律效力后三日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行给付律师费10376元。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告骆刘波所有的位于重庆市巴南区****的房屋享有抵押权，并在被告骆刘波不履行到期债务时，有权就该财产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5348元（原告已预交），由被告骆刘波负担。此款限于本判决发生法律效力后三日内由被告骆刘波迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 石 文
人民陪审员 陈健刚
人民陪审员 刘 俊
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 何行玲