湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1225民初51号
原告张宏武，男，1962年5月10日出生，汉族，湖南省会同县人，居民。
委托代理人唐肇嵘，男，会同县海天法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。
原告黄驿琴，女，1963年6月28日出生，汉族，湖南省会同县人，居民。
委托代理人唐肇嵘，男，会同县海天法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。
被告伍俊桦，男，1970年8月28日出生，侗族，湖南省会同县人，农民。
原告张宏武、黄驿琴与被告伍俊桦、粟红艳租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，依法由审判员陈亚军适用简易程序审理。同月30日，原告向本院申请撤回对被告粟红艳的起诉，并经本院准许。本院于同年2月23日对本案公开开庭进行了审理。原告张宏武、黄驿琴及其共同委托代理人唐肇嵘，被告伍俊桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏武、黄驿琴诉称：原告夫妇于1998年在会同县林城镇东门街403号（帐子塘内）自建有砖混结构4层楼的住房1栋。2004年，原告将住房一楼的两个门店租赁给被告伍俊桦夫妇经营瓷砖，并约定年租金为15000元（随周边租价逐年递增），合同期限为5年，且明确约定不得转租和合同转让时收取转租费用，并约定租赁期内的装修费用由承租人自负。合同期满后，因被告愿意继续承租原告门店，原告也依据原合同内容继续将门店租赁给被告使用，并约定在每年的12月底前收取第二年的租金（从2009年开始）。现因被告没有在2015年12月份将2016年的租金62000元支付给原告，也未要求继续租赁，反而变相阻止原告将门店对外租赁，且强行占据原告的门店拒不搬离，严重侵害了原告的合法权益。被告还拖欠原告2015年的租金3000元未付（包括税金1000元）。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决：1、被告返还原告所有的门店；2、被告赔偿侵占原告门店期间的经济损失30000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告伍俊桦辩称：1、原告诉称的门店租赁时间、内容等没有任何依据。原告于2004年将两个门店租赁给唐贵生，2006年经原告同意，被告支付唐贵生装修费26000元，由被告承租该两个门店，约定租金按周边租价支付，原告承诺长期租赁该两个门店给被告，并要求被告每三年进行一次装修更新，承租5年以上如原告收回门店，同意赔偿被告装修费用及店铺经营损失。
2、2015年底原告未按合同履行，突然大涨租金，涨幅出乎被告意料且无法接受，原告是想以被告无法承受的租金费用逼迫退让门店。
3、2015年12月30日之前，被告与原告再次协商并达成协议，被告同意只租赁一个门店，并要求退出的门店按以前合同收取合理的装修及损失费，现租赁的一个门店按周边行情支付月租并长期租赁。随后被告及时腾让了一个门店，使该门店具备了新商户进入的条件，并没有变相阻止原告将门店对外租赁，也没有强行占据原告的门店。
4、请求法院驳回原告的诉讼请求，原告因违背合同应赔偿被告经济损失60000元。
原告张宏武、黄驿琴为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
1、《房屋所有权证》复印件1份（加盖会同县房产管理局印章），拟证明被告现占据的门店系原告所有；
2、租赁合同书、出租人的身份信息、出租房屋所有权证复印件各2份，拟证明相邻门店的租金情况。
被告伍俊桦对上述证据的质证意见是：1号证据不清楚，但租赁的门店是原告的；对2号证据的真实性无异议，对其关联性及证明目的有异议，该两个门店的面积都比被告租赁的门店面积大，都与被告租赁的门店相差较远，没有可比性。
被告伍俊桦未向本院提交证据。
本院对上述证据的认证意见是：1号证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，证明涉案门店系原告所有，予以认定。2号证据中的门店离涉案门店较远，无其他证据印证，不能证明原告的证明目的。
本院根据当事人的陈述及对证据的分析认定，确认如下案件事实：
2004年，被告伍俊桦与他人合伙租赁了原告所有的位于会同县林城镇帐子塘内自有住房下并排的两个门店（本案中靠近帐子塘门口的称1号门店，另一个称2号门店），并签订了为期5年的书面租赁合同。2006年，被告伍俊桦单独租赁上述门店。租赁期内，被告伍俊桦对租赁门店进行了部分装修，安装了夹层吊顶扣板、货架、雨棚等。前述合同到期后，双方未签订书面合同，但仍按原合同内容履行，租金逐年增加，其中2014年两个门店的年租金为60000元。2015年12月，原告向被告提出2016年的租金涨至76800元，被告认为无法接受，只要求租赁1号门店，并要求原告补偿2号门店的装修费用，双方协商未果，酿成纠纷，原告遂诉至本院。
另查明：双方酿成纠纷后，被告退出了其租赁的2号门店（但货架及夹层装修等未拆除），原告也在该门店门口张贴了出租广告；诉讼中，原告明确表示不同意被告继续租赁其两个门店，并要求被告返还门店的同时要搬离其所有物品，腾空门店；原告要求被告赔偿经济损失30000元，是要求按照年租金76800元计算被告占用两个门店期间的损失。
本院认为，本案原告张宏武、黄驿琴将其所有的门店出租给被告伍俊桦使用，是双方当事人真实意思的表示，双方在书面租赁合同租赁期间届满后未再签订书面租赁合同，但被告仍继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，因双方对租赁期限没有明确约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，故原、被告之间的租赁合同为不定期租赁合同。原告根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二的规定可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在2015年12月与被告协商2016年度租金未果而要求被告退出租赁，视为履行了通知义务。原告作为涉案门店的所有权人，不同意被告继续租赁门店，被告仍要求租赁原告的1号门店没有事实和法律依据，故被告应在合同解除后返还原告所有的门店并腾空门店。
被告提出要求原告赔偿装修费等经济损失60000元的答辩意见，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定
外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第十二条规定：“承租人经出
租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”原告虽不认可被告进行的装修，但结合被告长期租赁原告门店经营的实际情况分析，被告在租赁期间进行的前述相对简单的装饰装修，原告未在合理的期限内提出异议，应视为同意被告的装饰装修行为。因被告的装饰装修并未与租赁门店形成附合，被告没有证据证明双方就合同租赁期限届满或者合同解除后，原告应补偿装修费用损失达成过协议，原告也不同意利用被告的装饰装修物，因此本案租赁合同解除后，被告应对上述装饰装修物予以拆除，其要求原告补偿装修费用的请求，不予支持。
原、被告在2015年12月协商2016年租金未果后，被告虽退出了2号门店，原告也就该门店张贴了出租广告，但被告至今未拆除该门店内的装饰装修物、未腾空门店，影响了原告对该门店的使用、收益，给原告造成了相应的损失，被告应予以赔偿，赔偿标准可参照租赁费用计算。被告现占用原告的1号门店继续经营，应承担占用期间的租赁费用。故原告要求被告支付两个门店租赁费的请求，予以支持。原告提出2015年度的两个门店的租金为62000元，并要求2016年度的租金按照76800元计算没有证据证明，应以双方均认可的2014年度租金60000元计算，每个门店月租金为2500元（60000元÷2÷12月）。因原告终止本案租赁合同未给予被告合理的搬离、腾空门店时间，本院酌情确定该期间为1个月，故被告应按月租金2500元的标准自2016年2月1日起向原告赔偿未腾空2号门店给原告造成的损失，并支付自2016年1月1日起占用1号门店期间的租金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告伍俊桦于本判决生效后15日内返还原告张宏武、黄驿琴所有的位于会同县林城镇东门街403号（帐子塘内）的两个门店（1、2号），并腾空门店，拆除门店内、外的装饰装修物；
二、被告伍俊桦于本判决生效后15日内按月租金2500元的标准赔偿原告张宏武、黄驿琴自2016年2月1日起至实际腾空上述2号门店之日止的损失；
三、被告伍俊桦于本判决生效后15日内按月租金2500元的标准支付原告张宏武、黄驿琴自2016年1月1日起至实际搬离、腾空上述1号门店之日止的租金；
四、驳回原告张宏武、黄驿琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告伍俊桦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 陈亚军
二〇一六年二月二十五日
书记员 向 娜
附件：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。