湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0121民初4585号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行，营业场所：长沙市开福区湘春路260号。
负责人马勇。
委托代理人胡鑫铭，男，1958年8月17日出生，汉族，住长沙市开福区，系该公司员工。
被告董新跃，男，1970年1月23日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告湖南西开电气设备销售有限公司，住所地：长沙市芙蓉区芙蓉中路华天新城长城大厦11层。
法定代表人李克。
委托代理人徐翔，男，1971年10月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。
被告雍颖，女，1973年12月30日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行（以下简称“星沙农商银行”）诉被告董新跃、雍颖、湖南西开电气设备销售有限公司（以下简称“西开电气公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告董新跃、雍颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星沙农商银行请求本院依法判令：一、被告董新跃向原告偿还借款本金人民币400万元，利息人民币46.756969万元（逾期利息按月利率10.7814‰计算，从最后一次清息日，即2016年8月28日起计算至2017年7月21日），以上本息合计446.756969万元（利息计算至2017年7月21日，实际应当计算至被告履行完付款义务之日止）；被告雍颖作为被告董新跃的配偶，为本案的共同借款人，需对本案借款本息承担连带清偿责任；二、依法确认原告有权就被告西开电气公司所有的产权证号为长房权证芙蓉字第××号房产的拍卖、变卖、折价款优先受偿；三、各被告承担本案的律师费、诉讼费、保全费、执行费、实际执行费、评估费、拍卖费及其他提供为实现债权所支出的合理费用。
被告西开电气公司答辩要点：西开电气公司自愿为被告董新跃、雍颖借款提供了担保，若西开电气公司无法用现金为董新跃、雍颖偿还借款，愿意用抵押的房产承担担保责任，希望法院依法判决。
被告董新跃、雍颖未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2011年8月29日，被告董新跃与原告星沙农商银行签订《最高额抵押借款合同》，合同约定，星沙农商银行向董新跃发放最高额不超过肆佰万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率等以借款借据为准，贷款逾期，按约定的利率上浮50%计息。同日，西开电气公司与星沙农商银行签订了《最高额抵押权合同》，合同约定西开电气公司以其名下位于长沙市××开发区××房屋××层（权证号：长房权证芙蓉字第××号），为被告董新跃最高额债权额4000000元提供担保，并办理了最高额抵押登记（权证号：房他证芙蓉字第××号）。并约定，连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2011年8月29日至2016年8月28日止。担保的范围包括：主合同中约定的主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2、2015年3月25日，董新跃、雍颖与星沙农商银行签订《个人借款合同》，向星沙农商银行借款400万元，借款期限为2015年3月25日至2016年8月28日，月利率为7.1876‰。该合同约定抵押合同为上述最高额抵押合同。合同签订后，原告向被告发放了贷款。但被告董新跃、雍颖未能按照合同约定全面履行还款义务，其仅偿还了2016年8月28日前的利息。
3、董新跃、雍颖于1997年6月18日登记结婚。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告董新跃、雍颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原、被告签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》、《个人借款合同》真实、合法、有效，合同双方应依约履行。被告董新跃未及时向原告星沙农商银行偿还贷款本息构成违约，被告雍颖作为董新跃的配偶在合同上签字，应承担共同还款责任。借款本金为4000000元，逾期还款的利息应从约定还款之日即2016年8月28日起按加收50%的罚息计算即为月息10.7814‰，计算至实际还清之日止。三、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效。原、被告双方就抵押房屋办理了他项权证，故对原告要求就已办理抵押登记的房屋优先受偿的请求，本院予以支持。四、原告要求被告承担的律师费等费用因未实际发生，本院不予支��。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告董新跃、雍颖于本判决书生效后十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行偿还借款本金4000000元及利息（利息以未还本金为基数按月利率10.7814‰自2016年8月28日起计算至实际还款之日止）；
二、如被告董新跃、雍颖未按期履行上述付款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行对被告湖南西开电气设备销售有限公司名下的位于长沙市火星开发区001栋房屋3-7层（权证号：长房权证芙蓉字第××号）的折价款或拍卖、变卖款在被告董新跃、雍颖未能偿还的范围内享有优先受偿的权利;
三、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42541元，减半收取21271元，由被告董新跃、雍颖、湖南西开电气设备销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 钟 文 君
二〇一七年九月十二日
书记员 ��余熠熠
附本案所引用的条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产��并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。