江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初82号
原告：王风雷，男，1984年3月9日生，汉族，职工，住泗洪县。
原告：张小路，女，1985年1月23日生，汉族，教师，住泗洪县。
被告：江苏首义置业有限公司，统一社会信用代码9132132466490466X4（1/1），地址泗洪县（泗州大街青阳镇东侧水岸城邦C9幢）。
法定代表人：洪涛，该公司执行董事。
原告王凤雷、张小路与被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法由审判员陈松适用简易程序于2017年2月9日、28日公开开庭进行了审理。原告王凤雷、张小路，被告首义公司法定代表人洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王凤雷、张小路向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付逾期交房违约金107899.38元（从2014年7月10日起计算至2016年11月30日）；2、承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月25日，原告与被告签订商品房买卖合同，将位于洪泽湖大街北侧、长江路南侧首义中央公馆51#-1-1602商品房出售于原告，合同规定2014年7月10日前交付房屋。但被告至今未按合同履行交房手续，原告多次催促，被告多次以书面方式承诺交房并支付违约金。为了维护原告合法权益，请求支持原告诉讼请求。
被告首义公司辩称：1、原被告之间订立商品房买卖合同及被告存在迟延交房情形是事实，但原告未能按合同约定履行全部义务，被告享有后履行交房的抗辩权；2、原告方主张的违约金过高请求予以调整。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年6月25日，原告与被告首义公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆一期项目商品房，房屋建筑面积为134.34平方米，每平方米3778元，房款共计为507537元；被告应于2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。该合同第八条第二项约定“逾期付款60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计款的1%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际付款之日止，出卖人按日向按买受人支付所交金额的万分之零点五的违约金”。第九条第二项约定“逾期交房60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向按买受人支付所交金额的万分之零点五的违约金”。
合同签订后，原告按约支付了购房款157537元，余款于2013年7月19日在中国农业银行股份有限公司办理了购房贷款350000元。2014年9月15日，被告向涉案小区购房户作出了承诺书，承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）；2、2014年12月31日前仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）….2015年7月31日，被告再次向涉案小区购房户作出了承诺书，承诺2015年9月30日交付房屋，如逾期另于2014年9月15日后按每日万分之三支付违约金。
另查明：1、2013年6月25日，原、被告签订了“首义中央公馆”储藏室使用权转让协议。协议签订后，原告已按约定向被告支付了泗洪县首义中央公馆一期项目储藏室35880元（面积为11.96平方米，单价3000元每平米）；2、2016年2月18日，双方办理了交房手续。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供的商品房买卖合同、不动产票据、承诺书复印件、个人购房借款及担保合同各一份等证据予以证实。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案中，被告未按约将分期综合竣工验收合格的房屋交付给原告使用，其应承担违约责任。虽然合同约定出卖人按日向按买受人支付所交金额的日万分之零点五的违约金”，但由于被告未能如期交付房屋，即以书面方式向广大业主作出增加违约金的承诺，该承诺形式上属于单方法律行为，应自发布之日起对其即具有法律约束力，不需用相对人作出同意的意思表示即发生法律效力，且单方法律行为不得随意撤回，“承诺”由此产生的不利法律后果应由被告自行承担。被告作为我县较大的房地产开发企业，应当具备了严格的财务管理制度，其未能举证原告存在未付清房款的情形下，理应承受承诺产生的法律约束力。违约金应以2016年2月18日实际办理交房手续时间节点计算为宜。
违约金性质是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。被告承诺的的违约金远远超出同地段同类型房屋租金，且原告也未能举证其实际损失，故被告提出违约金过高要求调整的请求，本院予以采纳。综合考虑本案情况，本院酌定调整违约金为日万分之一。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告江苏首义置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告王凤雷、张小路逾期交房违约金31572.5元{（507537元+35880元）*0.0001*581天（2014年7月11日至2016年2月17日）}。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1229元，由被告江苏首义置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2458元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审判员 陈 松
二〇一七年三月三十一日
书记员 朱经纬
附录一：本案证据目录
原告提交证据和证明目的如下：
1、商品房买卖合同一份，证明：2013年6月25日，原告与被告首义公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆一期项目51栋1单元1602室商品房，房屋建筑面积为134.34平方米，每平方米3778元，房款共计为507537元；被告应于2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同约定被告应当于2014年7月10日前将交房。
2、首义中央公馆储藏室使用权转让协议（复印件），证明：2013年6月25日，被告首义公司将51号楼33号储藏室出让与两原告；储藏室面积11.96平方米，单价3000元每平米。总价35880元。
3、销售不动产统一发票一份（复印件），证明2013年6月14日，原告方按照合同约定先期支付了首付款157537元。
4、收据一份（复印件），证明2013年6月14日原告支付了35880元，用于购买储藏室。
5、中国农业银行个人借款凭证一份（复印件），证明2013年7月24日原告向农业银行贷款35万元整，用于购买涉案房屋。
6、中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明原告从2013年7月24日开始至今每月偿还房贷的事实。
7、承诺书一份，证明承诺书（复印件）一份，证明2015.7.31日被告出具承诺，如果到2015.9.31日前仍不能交房，再此之前违约金“按我公司2014.9.15日所做出的承诺赔偿，此时间之后按照购房款总额的日万分之三支付违约金”。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。