重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)渝05执复75号
复议申请人（异议人、利害关系人）：重庆市金刚建筑工程公司，住所地：重庆市江津区。
法定代表人：李华，执行董事。
申请执行人：重庆农村商业银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区。
负责人：易仕云，行长。
被执行人：重庆市江津区建华机械厂，住所地重庆市江津区。
法定代表人：张建华，厂长。
被执行人：重庆标华机械制造有限公司，住所地重庆市江津区。
法定代表人：艾国，经理。
被执行人：张建华，男，住重庆市江津区。
复议申请人重庆市金刚建筑工程公司（以下简称金刚建司）不服重庆市江津区人民法院(2018)渝0116执异73号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，2015年10月20日重庆农村商业银行股份有限公司江津支行（以下简称农商行江津支行）向执行法院申请财产保全，执行法院作出(2015)津法民初字第09299号民事裁定，于2015年10月30日查封了重庆标华机械制造有限公司（以下简称标华机械公司）位于江津区德感工业园区土地（203房地证2012字第00684号）。执行法院于2015年11月5日作出（2015）津法民初字第09299号民事判决，已经发生法律效力，被执行人重庆市江津区建华机械厂（以下简称建华机械厂）、标华机械公司、张建华未履行生效判决确定的义务。农商行江津支行向执行法院申请执行，执行法院受理后，立案（2016）渝0116执77号。执行中，执行法院于2017年3月6日作出（2016）渝0116执77号执行裁定，……3、拍卖标华机械公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684）及附属物；……在2017年10月10日的拍卖会上，买受人重庆潼泰俊业建材科技有限公司以3707200元的最高价竞得标华机械公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684），2017年11月9日执行法院作出（2016）渝0116执77号执行裁定，1、变更标华机械公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684）的使用权归买受人重庆潼泰俊业建材科技有限公司所有。2、买受人重庆潼泰俊业建材科技有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。2017年12月29日执行法院将拍卖价款3000000元支付给农商行江津支行。其后，在交付的过程中，因该土地上有在建工程，虽无合法证件，但有一定价值，与土地不可分割，单独交付土地不符合规定，同时买受人重庆潼泰俊业建材科技有限公司也申请撤回该项拍卖，执行法院于2018年3月26日作出（2016）渝0116执77号执行裁定，撤回对被执行人标华机械公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684）的拍卖。停止该土地变更过户登记给重庆潼泰俊业建材科技有限公司。嗣后，执行法院对该土地上的在建工程进行了评估。于2018年4月3日作出（2016）渝0116执77号执行裁定，拍卖标华机械公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684）及附属物部分。2018年5月8日买受人重庆青秀涔栩机械有限公司以3970000元的最高价竞得标华机械公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684）及其附属物。执行法院于2018年5月25日作出（2016）渝0116执77号执行裁定，1、变更重庆标华机械制造有限公司位于江津区德感工业园区土地（产权证号：201200684）及其附属物的所有权归买受人重庆青秀涔栩机械有限公司所有。……2018年5月18日执行法院退付重庆潼泰俊业建材科技有限公司3707200元。2018年5月16日执行法院发出交付该拍卖土地及附属物的公告。2018年5月30日执行法院通知买受人重庆青秀涔栩机械有限公司，进行了交付，相关的过户手续在办理中。另查明，金刚建司与建华机械厂、标华机械公司建设工程施工合同纠纷一案，执行法院作出(2016)渝0116执保1218号执行裁定，于2016年12月1日轮候查封标华机械公司所有的位于江津区德感工业园区的土地，证号：201200684；同时张贴封条，查封了修建的厂房及办公综合楼等房产。
执行法院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。执行程序的终结可以分为整体终结和特定终结，本案中，拍卖土地及其附属物的拍卖价款，在2017年12月29日已经支付给农商行江津支行，2018年5月18日退付给重庆潼泰俊业建材科技有限公司。异议人金刚建司于2018年6月13日提出执行异议申请，在此之前，执行支付标的款的行为已经终结。并且异议人金刚建司与建华机械厂、标华机械公司建设工程施工合同纠纷一案，尚未作出生效判决确认异议人金刚建司优先受偿权的范围、金额。另外，执行法院于2018年5月25日作出的(2016)渝0116执77号执行裁定，已经发生法律效力，发出了交付该拍卖土地及附属物的公告，并且已经对拍卖的土地及附属物进行了交付，相关过户登记手续已经在办理。故异议人金刚建司请求撤销将拍卖所得价款支付给农商行江津支行的付款行为，撤销把位于江津区德感工业园区的标华机械公司、建华机械厂的土地、厂房、办公楼以及附属设施交付给重庆青秀涔栩机械有限公司的强制执行措施的执行异议，已超过提出异议的期限，不予审查，其主张的优先受偿权，应当通过其他途径寻求救助。综上所述，异议人金刚建司提出的执行异议应予以驳回，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，裁定：驳回异议人重庆市金刚建筑工程公司的执行异议。
金刚建司向本院申请复议称，执行法院认定事实、适用法律错误，复议申请人提出执行异议申请，符合司法解释的相关规定。执行法院将执行标的款300万元支付给申请执行人，违反法律规定，因该款系执行法院违法拍卖执行标的物，违法收取重庆潼泰俊业建材科技有限公司支付的竞买价款所得。执行法院于2018年3月26日在撤回违法拍卖行为后，依法应当从申请执行人处追回该款项，并应如数返还给重庆潼泰俊业建材科技有限公司。复议申请人于2018年6月13日提出执行异议时，涉案标的物仍在办理过户登记手续中，执行支付标的款的执行行为，并没有执行终结，本案的整个执行程序并未执行终结。复议申请人的工程价款优先受偿权一案，正在审理中，该优先受偿权依法能阻却对执行标的物的强制执行，不妨害复议申请人提出执行异议，且申请执行人可以对被执行人的其他抵押财产进行拍卖以清偿债权，本案司法拍卖未对房屋占用的土地进行评估拍卖。请求：撤销重庆市江津区人民法院(2018)渝0116执异73号执行裁定，指令重庆市江津区人民法院对执行异议进行审查。
本院确认执行法院查明的事实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。执行程序的终结可以分为整体终结和特定终结。执行程序的特定终结，是指拍卖、变卖成交裁定和以物抵债裁定生效，执行标的物权属移转于受让人或者交付申请执行人等情形。本案中，执行法院于2018年5月25日作出执行标的物第二次拍卖成交裁定，对该标的物的执行程序此时终结。利害关系人对拍卖行为及拍卖价款的分配提出执行异议应当在此之前提出，逾期提出的，人民法院不予受理，已经受理的，裁定驳回申请。复议申请人对相关司法解释理解有误，其复议请求不能成立。执行法院(2018)渝0116执异73号执行裁定还应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，应予补正。该裁定适用法律虽欠完整，但结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回重庆市金刚建筑工程公司的复议申请，维持重庆市江津区人民法院(2018)渝0116执异73号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 代贞奎
审判员 蒲宏斌
审判员 贾秀春
二〇一八年九月十三日
书记员 李 亚