江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泰中商终字第00206号
上诉人（原审被告）季东，男，1968年3月28日生，居民身份证号码3206211968********，汉族，住海安县海安镇曙光东二路**号。
委托代理人卢克军（特别授权），海安县吉庆法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）泰州市银峰钢管租赁站（原姜堰市银峰钢管租赁站），企业注册号321284000087848，住所地泰州市姜堰区沈高镇天民村。
投资人黄银峰。
委托代理人高金荣（特别授权），江苏堰平律师事务所律师。
委托代理人邓凯华（特别授权），江苏堰平律师事务所律师。
上诉人季东为与被上诉人泰州市银峰钢管租赁站（以下简称银峰钢管）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服泰州市姜堰区人民法院于2015年4月21日作出的(2015)泰姜商初字第00087号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
银峰钢管一审诉称：银峰钢管系黄银峰个人独资企业。2012年4月28日，我与季东签订建筑材料租赁合同书一份，季东向我租赁钢管、扣件等。合同签订后，我依约履行了出租义务。后经结算，季东共欠租金47951元、扣件11680只（3.5元/只）、套管125只（3元/只），虽经不断催要，但季东未付。请求判令：1、季东给付钢管、扣件等租金47951元；2、季东返还扣件11680只、套管125只，若不能返还原物，应按扣件3.5元/只、套管3元/只折价赔偿原告损失。审理中，银峰钢管撤回第2项诉讼请求，并将支付租金47951元的诉讼请求变更为支付租金42951元。
季东辩称：与银峰钢管签订合同系季东本人的行为；银峰钢管在诉讼过程中未能提交合同签订后交付租赁物的任何证据；我不欠银峰钢管租金，也不欠钢管和扣件，本案系虚假诉讼，请求依法驳回银峰钢管的诉讼请求。
一审法院查明：1、2012年4月28日，银峰钢管（甲方、出租方）与季东（乙方、承租方）签订建筑材料租赁合同书一份，约定：因乙方承建高庄路保障安置房项目向甲方租赁钢管及扣件，具体租赁材料品名、规格、数量均以甲方租赁发货清单、乙方在送货单上签字为准；租赁期限自2012年4月28日起至工程施工结束止；租赁期满，乙方必须无条件将租赁的物资全部归还给甲方；甲方根据乙方租用物资的数量向乙方收取押金，押金先付后租，租赁期内押金不抵充租金，租赁期满，在乙方结清所有费用后，甲方一次性将押金退还给乙方，本合同乙方预交押金5000元整；租金按天计算，单价为钢管每天每米0.011元（不含税），扣件每天每只0.007元（不含税），套管每天每只0.008元，租赁天数按自乙方提取租赁物资日起至送回日止的全部日历天数计算；自乙方第一次提货月起，每两个月结算一次租金；乙方指定杨德凤与甲方办理租赁、归还钢管、扣件及结算租金手续；合同有效期自合同签订之日起至合同执行完毕（指租赁物资全部还清，租金全部结清）之日止；等。
2、合同签订后，银峰钢管向季东工地交付钢管、扣件、套管若干。后季东归还部分钢管、扣件、套管。截至2014年1月15日，季东尚欠银峰钢管扣件11680只、套管125只，计欠租金总额199048.07元。
3、截至2014年1月29日，季东共支付租金185928元（含押金5000元）。
另查明：2014年1月15日，双方结算时，季东多归还钢管493.9米。
一审庭审中，银峰钢管明确截至2014年1月15日的租金构成为：钢管租金119804.46元，扣件租金78408.56元，套管租金835.05元，合计199048.07元。自2014年1月16日起至2015年1月11日止，季东未归还的扣件、套管租金为29831.23元，其中扣件租金29515.36元（未归还扣件11680只×合同约定的扣件日租金单价0.007元/只/天×361天），套管租金315.88元[未归还套管125只×实际履行的日租金单价0.007元/只/天（低于合同约定的套管日租金单价0.008元/只/天）×361天],以上租金合计228879.30元，扣除季东已给付的租金185928元（含原告同意抵算租金的押金5000元），尚欠租金42951元。
一审争议焦点是：银峰钢管要求季东支付租金42951元有无事实和法律依据。
一审法院认为：双方之间签订的建筑材料租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，银峰钢管按约履行了交付租赁物的义务，租赁期满后，季东未能给付全部租金并返还全部租赁物，应承担继续给付租金的义务，对未返还的租赁物，银峰钢管允许其继续使用的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，故季东仍应按照合同约定给付后续租金。银峰钢管同意季东已支付的押金5000元抵算租金亦未增加季东负担，依法照准。故银峰钢管要求季东支付租金42951元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。季东辩称其已不欠租金、扣件、套管的理由，没有事实证据，依法不予采信。季东多归还的钢管493.9米，因银峰钢管不同意折价抵销，且与本案不是同一法律关系，季东可另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决：季东于判决生效后十日内支付银峰钢管租金42951元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费874元，依法减半收取437元，财产保全费980元，合计1417元，由银峰钢管负担500元，季东负担917元（银峰钢管同意其预交的案件受理费、财产保全费中应由季东负担部分由季东向其直接支付，法院不再退还，由季东于本判决生效之日起十日内直接给付银峰钢管）。
上诉人季东不服一审判决，向本院上诉称：一、一审法院故意偏袒上诉人的恶意诉讼，歪曲客观事实。1、一审法院歪曲银峰钢管诉求清偿合同之债的事实。经结账、合同终止，银峰钢管没有要求继续履行合同，截止2014年1月15日，结账租金199048.07元已经全部结清，结算表下方的加减数字与结账剩余租金的金额完全吻合，应当认定双方当时结账抵平的事实；2、一审判决否定银峰钢管所作承诺书事实错误。2014年1月2日承诺书是租赁合同的重要组成部分，装载试验是双方的合意，试验双方到场，试验结果表明存在差错，虽然银峰钢管没有签字确认，但是当天结账时默认了承诺试验结果，结合结账表下方双方在场同时书写的备注内容，应当认定双方结账是建立在承诺和按承诺待证结果的基础上结账的；3、合同在双方结账时已经终止。合同约定“租赁期限自2012年4月8日起至工程施工结束止”，至2014年1月15日结账时工程早已结束，而且押金也退还了，双方无异议，也足以证明合同在结账时已经终止；合同是银峰钢管提供的格式合同，合同第一条与第十条约定有效期是自相矛盾的，应作出不利于银峰钢管的理解，而且一审诉讼中银峰钢管也没有提出异议；合同第五条约定，如果出现损坏、丢失、损失由上诉人按每只0.6元赔偿，退一步讲也只能每只按0.6元给予赔偿。二、一审程序严重违法，银峰钢管撤回第二项诉请，上诉人不知情，也不符合法律规定。综上，请求二审法院查清案件事实，依法驳回银峰钢管的诉讼请求，一、二审案件诉讼费由银峰钢管承担。
银峰钢管辩称：1、一审判决认定上诉人尚欠扣件11680只，套管125只，事实清楚，据此认定尚欠租金是正确的；2、虽然租赁合同已经到期，但是上诉人没有归还全部的租赁物，对未归还的扣件及套管，双方形成不定期的租赁合同，其在使用、占有租赁物期间，当然应当给付租金；3、对于上诉人所述试验，我们在一审时已经做出回应，双方在交接时已经清点了具体的数字并亲自确认，应作为认定事实的基础性证据，上诉人自认为出现了差错，多次找被上诉人的员工姚金林写了一份承诺，这种试验方法是不科学的，无法还原当时送货的实际状况，因为车辆装载程度及方法的差异必然会导致结果的不同，而且从双方的记录来看，上诉人提出了异议，况且到2014年1月15日双方结算时，上诉人与被上诉人又重新认可了尚欠扣件和套管的事实；对于退还5000元押金，是在一审诉讼过程中换算的租金，并不是双方结算时上诉人当场退还给被上诉人的押金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持，驳回上诉。
二审中上诉人季东举证高庄路保障性住房2、3、27号楼《单位工程竣工验收证明书》，证明工程于2013年9月9日已经竣工，依据租赁合同约定，双方履行合同的期限在工程结束止。
被上诉人质证意见是：该项工程施工单位是南通华宇建筑安装工程有限公司（以下简称华宇公司），而在本案一审中，华宇公司不认可上诉人能够代表该公司与被上诉人签订租赁合同，也不承认该公司受到被上诉人的租赁物，因此，对上诉人租赁物的实际使用情况并不清楚。虽然合同约定是以工程竣工作为租赁期限，但即使该工程竣工日为2013年9月9日，上诉人并没有全部归还出租物，故应当自全部归还租赁物之日合同履行完毕。
本院认为，该证据不是新的证据，租赁合同约定的履行期限与租赁物使用期限以及计付租金的期限没有对应关系，故该证据与本案认定事实没有直接关联，不作为认定案件的证据采信。
一审判决查明事实有充分证据证实，本院予以确认。
本院另查明，一审诉讼中季东确认其是租赁合同的相对人，由其承担合同权利义务。一、二审诉讼过程中，季东始终认为租赁合同已经终止履行，双方已经结账，不存在有未返还的租赁物。
二审争议焦点是：上诉人是否多归还扣件和套管，若多归还了，能否抵销租金；租赁合同在2014年1月15日有无终止。
本院认为，本案所涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，依法应当认定为合法有效，合同双方应当依约定诚信履约，否则即应当承担相应的法律责任。本案租赁合同是银峰钢管与华宇公司之间签订的，季东确认其是实际承租人，租赁合同权利义务由其承担，银峰钢管没有异议并且撤回对华公司的起诉，故季东应当承受租赁合同的权利义务。
本案中，季东认为租赁合同已经终止，双方已经结账，其依据是：租赁物使用的工程已经竣工验收，租赁合同约定的履行期限已经届期；2014年1月15日双方已经结账，所欠租金也已经履行完毕，有银峰钢管经办人姚金林书写的文字内容证实。如前所述，首先，租赁合同约定的合同履行期限与租赁物计付租金的期限并不冲突，出租人的合同目的是出租租赁物按实际使用期限收取租金，计算租赁物使用期限合同有明确的约定，按照承租人实际归还之日止计取，故上诉人认为工程竣工验收合同履行期满没有事实依据，也不符合合同目的。其次，2014年1月15日结账合同终止的观点也不能成立。一审诉讼中，结算表双方均作为证据提交，没有任何证据表明合同终止履行，仅仅是截止2014年1月15日归还租赁物数量、欠付租金金额等，而上诉人在结算表下方所书内容并且认为是结算抵销平账并没有得到银峰钢管的确认。第三，所谓承诺书并且试验确认2013年7月12日归还租赁物的数量事项，一、二审中对于上诉人季东的主张银峰钢管均未予确认，而季东也没有充分的证据证明姚金林或者银峰钢管确认试验结果。综上，上诉人季东主张合同终止履行、多归还租赁物已经结账抵销平账等没有事实依据。
此外，对于本案所涉租赁合同是否继续履行问题。依照合同法规定，合同约定履行期限届满后，承租人仍然继续实际使用租赁物的，应当参照合同约定租金计取的方式给付租赁物使用费。本案中，上诉人季东一、二审始终未主张租赁物毁损、灭失或者已经不能归还，对于出租人而言，完全有理由相信其继续使用未归还的租赁物，故出租人主张继续计取相应租金并无不当。
至于银峰钢管一审撤回第二项诉请，是其处分自己民事权利和诉讼权利的行为，对于上诉人而言也没有加重义务，并不违反法定程序。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，诉讼程序并无不当，本院依法予以维持。上诉人所持上诉理由不能成立，其上诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费874元，由上诉人季东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李乐文
代理审判员 朱希懋
代理审判员 邢晔源
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 姚 丽