福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0121民初322号
原告：福州新榕城市建设发展有限公司，住所地福州市台江区新港街道群众东路99号元一小区15#楼6层01室内，统一社会信用代码：91350100665083947H。
法定代表人：游易楚。
委托诉讼代理人：郑文，福建名仕律师事务所执业律师。
被告：张奕，女，汉族，1985年11月3日出生，住福建省沙县。
委托诉讼代理人：关张泉，福建坤广律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：王晓青，系被告母亲。
原告福州新榕城市建设发展有限公司与被告张奕商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州新榕城市建设发展有限公司的委托诉讼代理人郑文，被告张奕及其委托诉讼代理人关张泉、王晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福州新榕城市建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除福州新榕城市建设发展有限公司与张奕于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120980063）；2、判决张奕立即协助福州新榕城市建设发展有限公司办理尚干镇新榕路3号海峡汽车文化广场汽车用品市场10#商住楼19商业（复式）号房预告登记以及合同登记备案的注销手续，并将购房发票和合同原件返还给福州新榕城市建设发展有限公司；3、判决张奕向福州新榕城市建设发展有限公司支付商品房总价款10%的违约金59459.5元；4、判决张奕承担福州新榕城市建设发展有限公司的律师代理费损失6730元；5、判决张奕承担福州新榕城市建设发展有限公司的佣金损失2676元；6、判决本案一审诉讼费由张奕承担。
事实与理由：张奕向福州新榕城市建设发展有限公司购买尚干镇新榕路3号海峡汽车文化广场汽车用品市场10#商住楼19商业（复式）号房，于2013年11月1日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20120980063）。该合同第六条约定，张奕应于签订当日向福州新榕城市建设发展有限公司支付首付款314595元，余款28万元以按揭贷款方式支付。
《商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”案涉合同签订后已办理了合同登记备案，同时进行了商品房预告登记。因张奕不支付购房余款，福州新榕城市建设发展有限公司多次通知张奕履行合同，张奕不办理按揭贷款手续，也未支付购房款，拒不履行合同。福州新榕城市建设发展有限公司为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持福州新榕城市建设发展有限公司的诉讼请求。
张奕辩称，福州新榕城市建设发展有限公司所陈述的与事实完全不符，张奕已备好19商业（复式）号房剩余购房款28万，随时等待福州新榕城市建设发展有限公司的通知支付，不存在未支付购房款情况，本案具体事实如下：
2012年5月2日，张奕将19商业房首付款314595元一次性支付给福州新榕城市建设发展有限公司。2013年11月1日，福州新榕城市建设发展有限公司、张奕双方签订《商品房买卖合同》，合同约定张奕购买福州新榕城市建设发展有限公司开发的19商业（复式）号房，剩余购房款28万办理按揭。
合同签订至今，张奕应福州新榕城市建设发展有限公司要求，先后共向福州新榕城市建设发展有限公司提交四次办理按揭贷款材料：第一次，2013年11月，张奕将办理按揭贷款材料交付售楼部小林（女），后张奕询问按揭贷款进度，小林回复办理按揭贷款的银行还没联系好；第二次，2014年7月，张奕应福州新榕城市建设发展有限公司要求重新提交一份办理按揭贷款材料，并由售楼部小熊（男）带去银行办理，此次办理后张奕又询问按揭贷款进度，售楼部小熊回复已在办理，让等待通知；第三次，2014年11月，张奕应福州新榕城市建设发展有限公司要求又重新提交一份办理按揭贷款材料，此后张奕询问按揭贷款进度，福州新榕城市建设发展有限公司售楼部员工回复已在办理，等待通知；第四次，2015年6月25日，张奕应福州新榕城市建设发展有限公司要求再一次重新提交一份办理按揭贷款材料，此后福州新榕城市建设发展有限公司售楼部员工还是回复已在办理，等待通知。
鉴于按揭贷款一直拖延，张奕一直未收房，2017年7月12日，张奕母亲到福州新榕城市建设发展有限公司，与福州新榕城市建设发展有限公司员工陈清、小董协商分三次付清全部尾款，福州新榕城市建设发展有限公司对此不同意，最后双方协商确定，由张奕在2017年12月31日前付清06、19商业号房剩余购房款共63万。2017年11月17日，被告将06商业号房剩余购房款35万元一次性支付给福州新榕城市建设发展有限公司，12月12日，福州新榕城市建设发展有限公司退还06商业号房面积差款项12367元。12月27日，福州新榕城市建设发展有限公司售楼部通知张奕办理交房，张奕母亲至福州新榕城市建设发展有限公司公司，福州新榕城市建设发展有限公司员工陈清表示19商业号房剩余购房款28万先不要交，等待其通知后支付,交房手续也未办理。此时张奕已备好28万，随时等待福州新榕城市建设发展有限公司通知支付，但张奕母亲回到北京才几天就接到闽侯县人民法院通知福州新榕城市建设发展有限公司已提起诉讼。上述为张奕购买本案讼争房的艰辛历程，福州新榕城市建设发展有限公司作为开发商、国企，其拥有强势地位，张奕仅是普通老百姓，张奕每次都按福州新榕城市建设发展有限公司要求事项办理，却被福州新榕城市建设发展有限公司起诉。
综上，张奕并不存在逾期支付剩余购房款情况，张奕已备好28万，随时等待福州新榕城市建设发展有限公司通知支付，请求人民法院依法查清事实，驳回福州新榕城市建设发展有限公司的所有诉讼请求。
福州新榕城市建设发展有限公司、张奕围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，福州新榕城市建设发展有限公司与张奕签订《商品房买卖合同》（合同编号：20120980063）及附件，约定张奕向福州新榕城市建设发展有限公司购买由其开发的位于闽侯县尚干镇新榕路3号海峡汽车文化广场汽车用品市场第10#商住楼1层19商业（复式）号房，房屋总价款594595元。合同约定张奕的联系地址为福建省沙县凤岗长富路电力家园11幢东101室。合同第六条付款方式及期限约定，买受人应于合同签订当日向出卖人支付首付款，计314595元；余额计28万元整，由买受人向贷款银行或公积金中心申请按揭贷款。买受人应在合同签订后45日内自行办妥所有贷款手续。若所贷款项未能在合同网络签约后60日内到达出卖人账户的，视为买受人逾期付款，应按本合同第七条约定承担违约责任。按揭不能办理或须补充材料或所贷款项不能在合同网络签约后90日内到账的，买受人应按约定履行一次性付款或补妥按揭材料等义务。合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款……（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件六补充协议第八条约定，双方同意，如因买受人原因导致本合同及本补充协议解除的，买受人应向出卖人支付购房款总额10%的违约赔偿金。出卖人因签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担。补充协议第九条约定……买受人声明本合同所记载的姓名、联系地址、联系电话、传真号码、身份证号码均真实、合法、有效。如有变更，买受人应在变更之日起十日以内以书面形式通知出卖人。若因买受人原因导致出卖人无法与其取得联系，买受人应自行承担由此引起的全部法律责任。出卖人根据合同所记载的联系地址向买受人邮寄函件后三日即视为送达买受人。
合同签订后，张奕向福州新榕城市建设发展有限公司支付了购房首付款314595元，福州新榕城市建设发展有限公司于2013年12月9日向张奕开具购房首付款的《销售不动产统一发票》。2017年10月19日，福州新榕城市建设发展有限公司按合同约定地址向张奕发出《付款催告函》，要求张奕于收到函件之日起3日内付清按揭贷款，该函件于2017年11月3日被退回。2017年12月8日，福州新榕城市建设发展有限公司按约定地址向张奕发出《解除合同通知》，由王晓青签收。
另查明，2012年2月24日，福州新榕城市建设发展有限公司委托福建龙山房地产开发有限公司营销海峡汽车文化广场项目商品房事宜。福州新榕城市建设发展有限公司为本案支出律师费6730元。
本院认为，福州新榕城市建设发展有限公司与张奕之间签订的《商品房买卖合同》及其附件补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。张奕主张其未办妥贷款手续、未支付剩余购房款系由于福州新榕城市建设发展有限公司原因导致，但其并未举证，故本院对该项抗辩理由不予采信。根据合同约定，张奕应在合同签订后45日内自行办妥所有贷款手续，但张奕至今仍未办妥贷款手续，经催告后仍未付清剩余购房款已构成违约，福州新榕城市建设发展有限公司有权解除合同并要求张奕支付违约金、律师费，故对福州新榕城市建设发展有限公司请求解除合同及支付违约金、律师费的主张，本院予以支持。合同解除后，福州新榕城市建设发展有限公司应向张奕返还已付购房款，张奕应配合福州新榕城市建设发展有限公司办理讼争商品房的备案及房屋预告登记证注销手续，并将《销售不动产统一发票》及合同原件返还给福州新榕城市建设发展有限公司。关于佣金损失，福州新榕城市建设发展有限公司未其该项具体损失进行举证，且其主张的违约金足以弥补该项损失，故本院对该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除福州新榕城市建设发展有限公司与张奕于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120980063）；
二、张奕应于本判决生效之日起十五日内配合福州新榕城市建设发展有限公司办理尚干镇新榕路3号海峡汽车文化广场汽车用品市场10#商住楼19商业（复式）号房预告登记以及合同登记备案的注销手续，并将《销售不动产统一发票》和合同原件返还给福州新榕城市建设发展有限公司；福州新榕城市建设发展有限公司应于上述注销手续办理完毕之日起十五日内返还张奕已付购房款314595元；
三、张奕应于本判决生效之日起十五日内向福州新榕城市建设发展有限公司支付违约金59459.5元及律师费6730元；
四、驳回福州新榕城市建设发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9746元，因适用简易程序审结，依法减半收取计4873元，由张奕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 张文仲
二〇一八年三月二十六日
法官助理 李秀华
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。