广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初11126号
原告：李卫乔，女，1976年12月20日出生，汉族，住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：崔易蓬，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗琳，广东励而德律师事务所律师。
被告：贺梅，女，1973年5月12日出生，汉族，住河北省保定市南市区，
被告：孙毅，男，1973年4月7日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，
原告李卫乔诉被告贺梅、孙毅民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李卫乔的委托诉讼代理人崔易蓬、罗琳及被告贺梅到庭参加诉讼；被告孙毅经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李卫乔向本院提出诉讼请求：判令1.被告贺梅、孙毅向原告李卫乔归还借款本金1062万元及利息（利息计算：并以1062万元借款本金为基数，按照月利率2%的标准，自欠付利息之日即2015年2月1日起至付清之日止计付利息）。2.原告李卫乔有权对被告贺梅、孙毅名下位于中山市西区中山一路148号白朗峰花园2幢2402房房地产（他项权证号：粤房地他项权证中府字第011502305号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在250万元债权范围内优先受偿。
事实和理由：被告贺梅、孙毅自2014年1月起，因家庭生产、生活资金周转需要，陆续向原告借有多笔款项（详见《借款明细》），双方口头约定月息为3%，并约定了对应的还款期限，待还款期限届满后，两被告通常会归还一部分借款，以表示自身具备还款能力，再要求原告继续向其出借款项。为明确各方之间的债权债务关系，两被告以被告贺梅的名义，与原告于2014年9月1日签署了《抵押担保借款合同》，就两被告共同欠付原告的共计1000万元债务予以确认，合同亦约定借款利息为月息2%，借期内利息应于每月30日前支付，还款日期为2014年10月30日。双方还约定由两被告提供抵押物给原告，用于担保原告实现其包括借款本息、诉讼费、律师费等在内的全部债权。前述借款期限届满后，两被告又陆续向原告另行借有多笔款项，并口头约定利息的计付方式与前述《抵押担保借款合同》约定的内容一致。自2015年2月1日起，两被告的还款能力出现严重问题，更开始停止支付借款利息，后在原告的要求下，两被告于2015年8月11日将其二人名下位于中山市西区中山一路148号白朗峰花园2幢2402房的房地产抵押给原告（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115022305号，抵押权金额为250万元）。此后，原告多次催告两被告尽快归还借款本息未果，至今尚欠付原告借款本金1062万元及利息未归还。
被告贺梅辩称：从2012年12月开始，我帮助原告李卫乔理财，在2014年8月之前，按月利率3%支付利息给原告，后利息调整为月利率2%，因投资平台销账，投资本金一直未能取出，但其一直按着月利率2%向李卫乔给付利息，并将自有房产及车位抵押给原告，双方不存在借款的事实，只是委托理财关系。对原告诉求的欠款金额予以确认，但希望原告能减免部分利息或本金。
被告孙毅经本院传票传唤，未在答辩期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证。
原告及被告就本案提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，经核对原件后在卷佐证。经审理查明：2014年1月24日至2014年8月5日，李卫乔以其自有账号或以其丈夫郭建伟账号多次向贺梅汇款，2014年9月1日，李卫乔作为出借人、抵押权人与贺梅作为借款人、抵押人签订《抵押担保借款合同》一份，合同约定，贺梅向李卫乔借款1000万元用于公司经营及个人生活资金周转，借款期限从2014年9月1日至2014年10月30日，约定利息为月利率2%。当日，贺梅向李卫乔出具借款借据一份，确认收到借款1000万元。2014年11月3日至2015年1月4日期间，李卫乔又以其自有账号或以其丈夫郭建伟账号多次向贺梅汇款8笔，合计5575690元。李卫乔与贺梅确认，贺梅借款后，曾偿还过部分借款本金，现尚欠李卫乔借款本金1062万元。
另查，2015年8月11日，贺梅、孙毅将二人名下位于中山市西区中山一路148号白朗峰花园2幢2402房（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115022305号）房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，登记抵押权人为李卫乔，登记被担保主债权数额为250万元。
再查，2018年6月22日，李卫乔作为债权人，贺梅、孙毅作为债务人签订《补充协议》一份，协议约定，双方于2014年9月1日签订《抵押担保借款合同》后，李卫乔又陆续出借给贺梅、孙毅多笔款项，贺梅、孙毅确认尚欠李卫乔借款1062万元本金未归还及自2015年2月1日起至协议签订之日止的利息未支付。贺梅、孙毅作为债务人在协议落款处签名。
本院认为，李卫乔主张贺梅尚欠其借款1062万元，提供了借款合同、收据、汇款凭证等证据予以证实，且贺梅本人对尚欠金额予以确认，本院予以采信。贺梅反驳称，其与李卫乔之间是委托理财关系并非借款合同关系，但贺梅未提供委托理财合同等证据证实其与李卫乔之间存在的是委托理财关系，从其定期向李卫乔支付固定利息及为偿还款项将自有房屋及车辆抵押给李卫乔的行为，结合双方签订的借款合同等证据，本院认定李卫乔与贺梅形成借款合同关系，故本院对贺梅的反驳意见不予采信。贺梅收到李卫乔的借款，未按约还本付息，已构成违约，现李卫乔诉请判令贺梅偿还借款本金1062万元并支付利息，理据充分，本院予以支持。利息按合同约定的月利率2%李卫乔诉求的2015年2月1日起计算至本息清偿之日止。
关于利息问题。因借款合同约定，利息按照月利率2%的标准计算,现李卫乔诉请判令从2014年6月1日起按月利率2%计算利息至清偿之日止，理据充分，本院予以支持。因双方未在合同中约定利息，单借款期满后，被告未按期偿还借款，应当自逾期之日起，按年利率6%的标准计算利息至清偿之日止。
关于孙毅责任承担问题。本院认为，孙毅自愿加入贺梅的上述债务，其作为债务人在李卫乔与贺梅签订的《抵押担保借款合同》的补充协议中，确认尚欠李卫乔借款本金1062万元及利息，故孙毅对上述借款本息应承担偿还义务，现李卫乔诉请判令孙毅对贺梅的上述债务承担共同清偿责任，理据充分，本院予以支持。
关于李卫乔优先受偿权问题。贺梅、孙毅将两人名下位于中山市西区中山一路148号白朗峰花园2幢2402房房地产抵押给李卫乔为上述借款提供担保，办理了抵押登记手续，登记被担保主债权数额为250万元，抵押生效要件已成就，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，现李卫乔诉请判令其对上述抵押房产折价或变卖、拍卖上述房产所得价款在250万元债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺梅、孙毅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李卫乔清偿借款本金1062万元并支付利息（利息计算方法：以1062万元为基数，从2015年2月1日起按照年利率24%标准计付至实际清偿之日止）。
二、原告李卫乔对被告贺梅、孙毅名下位于中山市西区中山一路148号白朗峰花园2幢2402房（土地证号：国（2012）易20037**，房产证号：02××90\\\0212090991）房地产折价或变卖、拍卖上述房产所得价款在250万元债权范围内享有第二顺位优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137176元，减半收取为68588元（原告李卫乔已预交），由被告贺梅、孙毅负担（该款两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李卫乔）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 周光辉
二〇一八年七月二十五日
法官助理 梁健萍
书 记 员 简培华