江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初4516号
原告:江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市丹凤北路315号，统一社会信用代码91321181323765518F。
负责人：李锋，支行行长。
委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行员工。
被告：赵丹平，男，汉族，1966年10月11日生，住丹阳市。
被告：江苏海申消防科技有限公司，住所地丹阳市开发区金陵西路101号开发大厦1号楼7楼706室，统一社会信用代码：9132118108934217XO。
法定代表人：赵丹平，公司经理。
被告：杨忠辉，男，汉族，1973年11月12日生，住丹阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称江南银行丹阳支行）与被告赵丹平、江苏海申消防科技有限公司（以下简称海申公司）、杨忠辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江南银行丹阳支行委托诉讼代理人沈飞雄、ＸＸ到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行丹阳支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赵丹平立即偿还原告借款本金400万元，给付截止2018年4月4日欠息775529.18元，并自2018年4月5日起按月利率10.365‰给付利息至借款清偿止，承担律师费216000元；2.原告有权对被告海申公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿（抵押物包括证号为丹国用2015第2879号土地使用权以及地上建筑物及所有附着物）；3.被告杨忠辉对上述款项承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原告与被告赵丹平签订《最高额借款（信用）合同》，合同约定由原告在2015年6月10日至2018年6月10日期间内在最高额本金余额不超过610万元的范围内向被告赵丹平提供借款，如借款逾期则利率提高50%。2015年6月10日，被告海申公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告海申公司以其位于丹阳市嘉荟新城社区的土地使用权为原告借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权价值610万元【权证号：丹国用2015第2879号，他项权证号：丹他项（2015）第995号】。被告海申公司于上述《最高额抵押合同》签订当日向原告出具承诺书，明确抵押权效力及于建设用地使用权占有范围内将来新建建筑物及附作物。2015年6月10日，原告与被告杨忠辉签订《最高额保证合同》合同约定由被告杨忠辉对原告于2015年6月10日至2018年6月10日期间向被告赵丹平发放的借款在本金余额不超过610万元的范围内承担连带保证责任，因债权本金而产生的利息、复利、原告为实现债权而支出的费用等，均属于保证责任范围，保证期间至主债务履行期限届满之日起两年，如借款展期无需保证人同意，保证期间至展期届满之日起两年。2015年6月12日，原告将借款400万元汇入被告赵丹平银行账户，借款到期日为2016年6月9日。2016年6月7日，原告与被告赵丹平、海申公司签订贷款展期协议，约定贷款展期至2017年6月6日，月利率为6.91‰。嗣后，被告未按约清偿借款本息，尚欠原告借款本金400万元，截止2018年4月4日已欠息775529.18元。
被告均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现认定事实如下：2015年6月10日，原告与被告赵丹平签订《最高额借款（信用）合同》，合同约定由原告在2015年6月10日至2018年6月10日期间内在最高额本金余额不超过610万元的范围内向被告赵丹平提供借款，如借款逾期则利率提高50%，且明确了送达地址确认条款。2015年6月10日，被告海申公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告海申公司以其位于丹阳市嘉荟新城社区的土地使用权为原告借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权价值610万元【权证号：丹国用2015第2879号，他项权证号：丹他项（2015）第995号】。被告海申公司于上述《最高额抵押合同》签订当日向原告出具承诺书，明确抵押权效力及于建设用地使用权占有范围内将来新建建筑物及附作物。2015年6月10日，原告与被告杨忠辉签订《最高额保证合同》，合同约定由被告杨忠辉对原告于2015年6月10日至2018年6月10日期间向被告赵丹平发放的借款在本金余额不超过610万元的范围内承担连带保证责任，因债权本金而产生的利息、复利、原告为实现债权而支出的费用等，均属于保证责任范围，保证期间至主债务履行期限届满之日起两年，如借款展期无需保证人同意，保证期间至展期届满之日起两年，且明确了送达地址确认条款。2015年6月12日，原告将借款400万元汇入被告赵丹平银行账户，借款到期日为2016年6月9日。2016年6月7日，原告与被告赵丹平、海申公司签订贷款展期协议，约定贷款展期至2017年6月6日，月利率为6.91‰。嗣后，被告未按约清偿借款本息，尚欠原告借款本金400万元，截止2018年4月4日已欠息775529.18元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告赵丹平向原告借款400万元未还的事实清楚，证据充分，借款理应清偿。原告要求被告赵丹平给付截止2018年4月4日的欠息775529.18元，合乎约定，于法无悖，本院予以支持。原告要求被告赵丹平自2018年4月5日起按月利率10.365‰给付利息至借款清偿止，合乎约定，且利率标准未超法定范围，本院予以支持。原告要求被告承担律师费216000元，标准明显过高，本院酌情调整为108000元，超出部分不予支持。原告主张对被告海申公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，权利主张范围包括丹国用2015第2879号土地使用权以及地上建筑物及所有附着物，本院认为，被告海申公司以其位于丹阳市嘉荟新城社区的土地使用权为原告借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权价值610万元，原告请求对被告海申公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告基于被告海申公司的承诺主张抵押权的效力及于地面新建建筑物及所有附着物，主张对相应建筑物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院认为，原告主张优先受偿权应基于有效成立的抵押权，相应建筑物及附着物均系被告海申公司以土地使用权设定抵押后新增，依据《中华人民共和国物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立，变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故地上建筑物及附着物虽因未登记而未有效设立抵押权，但原告仍可基于有效的抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。被告杨忠辉为案涉借款提供连带责任担保，担保范围包括借款本息及原告实现债权费用等，保证期间至主债务到期之日起两年，原告在保证期间内要求担保人就上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵丹平应于本判决生效后十五日内偿还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金400万元，给付截止2018年4月4日的欠息775529.18元，并自2018年4月5日起按月利率10.365‰给付利息至借款清偿止，承担律师费108000元；
二、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权就被告江苏海申消防科技有限公司位于丹阳市开发区嘉荟新城社区的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在610万元的范围内优先受偿；
三、被告杨忠辉对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后有权向债务人追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费减半收取23366元，由被告赵丹平负担，杨忠辉对该费用承担连带给付责任，原告因案件受理费未受清偿可就被告江苏海申消防科技有限公司提供抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款连同借款本息、律师费在610万元的范围内优先受偿(此款原告已垫付，各被告应将案件受理费连同上述借款本息、律师费一并给付原告)。
如果各被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张忻
二〇一八年七月十八日
书记员 袁琳
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。