云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2504民初2588号
原告：弥勒市农村信用合作联社，住所地弥勒市弥阳镇髯翁西路。
法定代表人：缪志刚，该联社理事长。
委托诉讼代理人：张俊，该联社风险管理部经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：张玉琼，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：张成坤，男，1981年4月4日出生，汉族，农民，住弥勒市。
被告：陈材，女，1985年4月2日出生，汉族，农民，住弥勒市。
被告：陈庆仙，女，1956年4月4日出生，汉族，农民，住弥勒市。
原告弥勒市农村信用合作联社与被告张成坤、陈材、陈庆仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张俊、张玉琼，被告陈庆仙到庭参加诉讼。被告张成坤、陈材经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弥勒市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张成坤、陈材于2014年11月4日签订的《个人借款合同》；2.判令被告张成坤、陈材及时清偿借款本金700000元及至2016年9月21日止的利息137296.74元，合计837296.74元；3.判令被告张成坤、陈材支付自2016年9月22日起至还清欠款之日止的借款利息（按月利率7.3625‰执行）；4.判令被告张成坤、陈材若不能还清上述本息时，以被告张成坤所有的坐落于弥勒××弥阳镇向阳街（苑旭）C-5幢3-2-1号房屋（产权证号为：弥勒县房权证〔2005〕字第00011719号）以及被告陈庆仙所有的位于弥勒市××南××街房屋（产权证号为：弥勒市房权证〔2014〕字第00035720号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分由被告张成坤、陈材继续清偿；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月4日，被告张成坤、陈材以做粮食生意为由向我联社下属虹溪信用社借款700000元。我联社与被告张成坤、陈材签订了合同编号：0606072264141104510000125号的《个人借款合同》。合同对借款期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等均进行了约定。同时，与被告张成坤签订了抵押担保合同，以被告张成坤所有的坐落于弥勒市弥阳镇向阳街（苑旭）C-5幢3-2-1号房屋（产权证号为：弥勒县房权证〔2005〕字第00011719号）作抵押，还与被告陈庆仙签订抵押合同，以被告陈庆仙所有的位于弥勒市虹溪镇（房产号为【2014】字第00035720号）房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，我社按约及时向被告发放了借款，被告只偿还了2014年12月21日前的借款利息，自2014年12月22日起就未清偿过本息。经我社催收未果后，只有诉至法院。
被告陈庆仙辩称：被告张成坤是我小儿子，被告陈材是张成坤的妻子。我去签抵押合同的时候，我不清楚签字的法律后果，现在被告张成坤和陈材下落不明，我现在也没有能力偿还这笔借款。
被告张成坤、陈材未作答辩。
原告弥勒市农村信用合作联社围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份，法人身份证明1份，欲证明原告的诉讼主体资格。
2.身份证复印件2份、户口薄、结婚证复印件各1份，欲证明被告张成坤、陈材系夫妻，被告陈庆仙系被告张成坤母亲。
3.借款申请书、个人借款合同、共同还款承诺书、面谈记录、借款借据、储蓄存、取款凭证复印件各1份，欲证明原告与被告张成坤、陈材之间存在金融借款法律关系，原告已按约定向被告张成坤、陈材发放了借款。
4.抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、弥勒市房地产抵押登记、他项权利证明书复印件各1份，欲证明原告在被告张成坤、陈庆仙房屋上设立的抵押权成立。
5.逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书复印件各1份，欲证明被告张成坤、陈材未按约定还款的事实。
6.贷款账1份，欲证明被告张成坤、陈材的欠息情况。
经质证，被告陈庆仙对原告提交的证据均无异议，未向本院提交证据。
被告张成坤、陈材未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据客观、真实，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年11月4日，被告张成坤、陈材以做粮食生意为由向原告申请借款700000元。原告与被告张成坤、陈材签订了合同编号：0606072264141104510000125号的《个人借款合同》。合同对借款期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等均进行了约定。借款期限为2014年11月4日至2017年11月4日，月利率为9.5325‰，还款方式为：按季结息，不定期还款。同时，原告与被告张成坤签订了抵押担保合同，以被告张成坤所有的坐落于弥勒××弥阳镇向阳街（苑旭）C-5幢3-2-1号房屋（产权证号为：弥勒县房权证〔2005〕字第00011719号）作抵押，并与被告陈庆仙签订抵押合同，以被告陈庆仙所有的位于弥勒××虹溪镇（房产号为【2014】字第00035720号）房屋作抵押，两处抵押的房产均办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约及时向被告张成坤、陈材发放了借款700000元。借款后，被告张成坤、陈材支付了原告2014年11月7日至2014年12月21日的利息9786.7元，自2014年12月22日起被告张成坤、陈材未支付过利息，经原告催收未果后，诉至本院。
本院认为：原告与被告张成坤、陈材以及原告与被告张成坤、陈庆仙自愿签订的借款、抵押合同，不违反法律及行政法规的规定，是合法有效的。双方签订抵押合同后，办理了抵押手续，抵押合同生效。自合同签订后，各方当事人应全面履行各自的义务。原告已依约履行了支付被告张成坤、陈材借款700000元的义务，被告张成坤、陈材应依约全面履行偿还借款及支付利息的义务。但自借款合同生效后，自2014年12月22日起被告张成坤、陈材未按约定按季支付利息已达两年之久，被告张成坤、陈材在借款期限届满前以自己的行为表明其不履行合同约定的主要义务，其行为已构成预期违约。因此，原告主张解除与被告张成坤、陈材于2014年11月4日签订的《个人借款合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告主张由被告张成坤、陈材偿还其借款本金700000元及支付自2014年12月22日至2016年9月21日的利息137296.74元，符合合同约定及法律的规定，本院予以支持；但原告主张由被告张成坤、陈材支付自2016年9月22日至实际还清欠款之日止的利息（按月利率7.3625‰计算），因计息期间与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，本院依法支持由被告张成坤、陈材支付自2016年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率7.3625‰计算）。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告弥勒市农村信用合作联社与被告张成坤、陈材于2014年11月4日签订的编号为0606072264141104510000125的《个人借款合同》。
二、由被告张成坤、陈材于判决生效之日起十五日内一次性偿还原告弥勒市农村信用合作联社借款本金700000元，并支付自2014年12月22日至2016年9月21日的利息137296.74元，合计837296.74元。
三、由被告张成坤、陈材于判决生效之日起十五日内一次性支付原告弥勒市农村信用合作联社自2016年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率7.3625‰计算）。
四、若被告张成坤、陈材不能还清上述款项时，以被告张成坤所有的坐落于弥勒市弥阳镇向阳街（苑旭）C-5幢3-2-1号房屋（产权证号为：弥勒县房权证〔2005〕字第00011719号）以及被告陈庆仙所有的位于弥勒市虹溪镇南正街房屋（产权证号为：弥勒市房权证〔2014〕字第00035720号）折价或者以拍卖、变卖所得价款由原告弥勒市农村信用合作联社受偿，折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过上述款项的部分归抵押人所有，不足部分由被告张成坤、陈材继续清偿。
五、驳回原告弥勒市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12172元，由被告张成坤、陈材负担。公告费300元，由原告弥勒市农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 陈 军
审判员 张勤海
审判员 谢井秀
二〇一七年一月六日
书记员 杨金宇