陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终4911号
上诉人（原审被告）：屈某某，男,汉族。
委托诉讼代理人：王利，陕西泓瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：西安曲江文化旅游股份有限公司，住所地西安曲江新区（雁塔南路）曲江文化大厦7-8层。
法定代表人：李耀杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾弘一，陕西恒达律师事务所律师。
委托代诉讼理人：倪雅婷，陕西恒达律师事务所律师。
原审被告：陈某，男，汉族。
上诉人屈某某因与被上诉人西安曲江文化旅游股份有限公司（以下简称曲江文旅公司）及原审被告陈某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
屈某某上诉请求：1.维持一审判决第三、五项；2.撤销一审判决第一、四项；3.改判一审判决第二项为陈某、屈某某支付曲江文旅公司租金180万元；4一、二审诉讼费由曲江文旅公司负担。事实和理由：依据合同法的规定解除权是当事人的私权，应当由当事人行使，并且行使解除权要履行一定的程序，即要通知对方解除。法院审理只能对行使解除权的效力进行评判，而不能行使解除权。所以曲江文旅公司在没有事先通知其解除合同的情况下就直接向法院起诉要求解除合同，法院不应受理。一审判决解除合同，实际上是替曲江文旅公司履行了通知义务并作出了裁判，这既没有法律依据又违背了公平公正原则。因此应当撤销该项判决，并驳回曲江文旅公司要求解除合同的诉讼请求。认为一审判决解除当事人双方签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》，程序违法，没有法律依据。其与曲江文旅公司分别签订《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》，这两份合同的标的物不同，合同的权利和义务也各不相同，并不是基于同一个法律事实的法律关系，不能合并起诉，法院不应合并审理并判决。《设备设施租赁合同》中所及的给排水、强弱电、空调系统等设备已经与房屋结合在一起，是《房屋租赁合同》中的出租物，不应再单独出租。所谓的消防系统根本就没有，因此《设备设施租赁合同》的效力及履行问题，不能和房屋租赁合同一并审理。所以一审法院合并审理程序违法。双方签订的《房屋租赁合同》中约定出租给其的唐华乐府占地面积5701.1平方米，建筑面积3096.36平方米，但实际交付给其使用的面积小于合同约定的面积。且曲江文旅公司一直拒绝交付作为合同附件二的《租赁范围平面图》，致使其无法明确租赁场地的四至范围。其以曲江文旅公司交付的房屋和场地没有达到合同约定的面积，违反合同约定。故一审法院对于其未付租金的原因，对曲江文旅公司的违约事实，未进行查明和认定。曲江文旅公司的工作人员故意将已经同意装修的设计方案图纸和文件扣押，拒不返还给其。在其承租之前，唐华乐府是餐饮场地，而期租赁该场地后，经营主要为温泉游泳，休闲娱乐服务。因此唐华乐府之前的装修布局与设备完全不符合其的经营需要，大量的拆除和重新装修是必须的。基于装修设计方案需要经曲江文旅公司书面同意的合同约定，其在重新装修之前就已经将设计方案上报给曲江文旅公司并且取得了曲江文旅公司的同意，曲江文旅公司同意之后才进行的装修施工。但由于曲江文旅公司内部的原因，一直没有将书面的同意文件资料交付给其。其花费了一千多万元对唐华乐府进行大规模的改造装修，新建室内游泳池，新建了空调系统，强、若电系统和消防系统，这些装修的新建和添附在合同解除或者终止时是根本无法拆除的。如果其是未经同意私自装修，那么损失自负，曲江文旅公司就可以无偿得到其千万的财产。故曲江文旅公司有故意制造其未经同意私自装修而解除合同，达到无偿取得其财产的目的的嫌疑。曲江文旅公司相关领导表示允许其可以在院落内搭建临时建筑，其花费300多万元在唐华乐府院内搭建了三个小木屋，作为整体装修的一部分，但之后曲江文旅公司却又以其乱搭乱建为由要求其拆除。其基于唐华乐府优越的地理位置，才与曲江文旅公司签订为期十年的租赁合同，按期交纳了租金和履约保证金，目的就是想要通过在此经营而获利。但之后双方在合同履行过程中发生纠纷，装修工程受景区规定的影响，所有的施工和材料进出，只能在晚上进行，不仅施工进度缓慢而且成本骤增。合同履行期间唐华乐府门前原有的停车位突然被取消，车辆无处停放将会影响其的后期经营，其提出与曲江文旅公司出面协调，曲江文旅公司不予理会。由于曲江文旅公司要求停工等诸多事情，双方未协商一致，其拒绝支付租金。为此其多次找曲江文旅公司的负责人希望协商解决问题，均被避而不见。其对唐华乐府先后投入上千万才装修完成，目前还没有开业。其与曲江文旅公司房屋租赁合同从2016年3月4日起计算租金至2018年1月，按合同约定每年180万计算，减去上诉人已付的150万，所欠租金为180万元，一审判决支付租金271.6万元，明显计算错误。综上，认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，程序违法。
曲江文旅公司辩称，屈某某在一审庭审过程中，并未提出其没有事先通知屈某某解除合同、直接向法院起诉要求解除合同，法院不应受理的抗辩。却在二审期间提出，不应该得到支持。我国《合同法》第九十六条第一款规定，符合约定解除、法定解除条件的解除权人，在解除合同前应当通知向对方。立法宗旨在于限制解除权人不能随意解除合同，维护合同当事人的知情权，做到权利与义务的对等，维护交易稳定。但对解除通知的方式并没有明确的规定。所以其作为解除权人起诉至法院，立案时向法院提交诉讼，提出解除合同的诉讼请求，阐述了解除合同的意思表示及理由。法院向相对方送达起诉状副本，使屈某某及陈某知悉了其的意思，故其已通过法院送达的方式履行了通知义务。2015年11月6日其与屈某某及陈某分别签署了《房屋租赁合同》与《设备、设施租赁合同》，两份合同的甲方均为其公司，乙方均为屈某某及陈某，两份合同的内同基本一致。从两份合同的租赁标的物的物理属性来看《房屋租赁合同》的标的物为唐华乐府建筑物，而《设备、设施租赁合同》的租赁标的物为附属于唐华乐府建筑物内的设备、设施包括空调系统、强弱电系统、给排水系统、消防系统等，两份租赁合同的标的物是一体的，无法分割的。虽名为两份租赁合同，但实质上租赁标的物系一个整体，其公司将两份合同合并起诉符合《民事诉讼法》规定。根据其与屈某某及陈某签订的《房屋租赁合同》第1.1条约定，其将所属的唐华宾馆分公司位于唐华宾馆分公司西侧唐华乐府占地5701.1平方米，建筑面积3096.36平方米出租与屈某某及陈某，其与屈某某及陈某在2015年11月6日在该合同上签字确认，合同应自双方签署之日起生效。《房屋租赁合同》第2.1条已明确该房屋已经实际交付给屈某某及陈某，且屈某某及陈某在该合同签订之前已经实际占有租赁标的物。屈某某及陈某对所承租房屋的范围、面积是明知且认可的。屈某某及陈某在一审期间出具的两份《工作函》，尽能说明向其公司报送过装修方案，但无法说明装修方案得到其公司的认可。第二份《工作函》其明确要求屈某某及陈某拆除临建房屋。屈某某认为其拒绝提供同意装修施工的文件资料，无故要求屈某某拆除搭建的临时建筑，没有事实及法律依据。屈某某主张的只能晚上装修、停车位被取消、其要求停工等事由，均无相关的证据予以证明。一审关于租金及房屋占有使用费的认定，计算准确，事实清楚。认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回屈某某的上诉，维持一审判决。
陈某述称，其认同屈某某的上诉。
曲江文旅公司向一审法院起诉请求：1.依法解除其公司与陈某、屈某某于2015年11月6日签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》；2.陈某与屈某某向其公司支付所欠租金100万元及至实际腾交之日前占用产生的房屋占用费；3.陈某与屈某某向其公司支付逾期支付租金产生的违约金126250元，违约金主张至双方合同解除之日；3.陈某与屈某某将租赁房屋及附属配套的设备、设施交还并恢复原状；5.本案诉讼费由陈某与屈某某承担。
一审法院认定事实：2015年11月6日曲江文旅公司与陈某、屈某某签订《房屋租赁合同》，约定曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司出租给陈某、屈某某的唐华乐府占地面积5701.1平方米，建筑面积3096.36平方米，位于唐华宾馆分公司西侧，租赁用途为餐饮、娱乐、服务等陈某、屈某某方营业执照许可的商业经营，未经曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司同意并办理相关审批不得擅自改变上述用途；唐华乐府的租赁期限为10年，自2015年11月6日至2025年11月5日止，该房屋已实际交付，合同项下装修期三个月，自该合同生效之日起计算，装修期内免收陈某、屈某某租金，陈某、屈某某装修产生的除租金外的相关费用由其承担，该合同生效后，陈某、屈某某有权在不损坏房屋主体结构的前提下进行装修改造，但装修改造方案需经曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司书面同意；该合同签订之日起二日内，陈某、屈某某向曲江文旅公司所属的唐华宾馆分公司交纳合同履约保证金600000元作为履行合同的担保，合同到期或解除后，陈某、屈某某无违约行为且未拖欠任何款项，经曲江文旅公司所属唐华宾馆检验合格签字确认之日起7个工作日内无息返还陈某、屈某某；第一年至第五年租金为每年180万元，租金从装修期届满之日起算，陈某、屈某某按每三个月为一个付款周期向曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司支付租金,陈某、屈某某应于该合同签订之日起七日支付第一期租金450000元，第二期租金于第一期租金到期前30日内陈某、屈某某向曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司一次性支付，第三期租金于第二期租金到期前30日内由陈某、屈某某支付，以此类推。租赁期间曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司将租赁房屋及部分附属配套的设备设施（包括：空调系统、强电系统、弱电系统、给排水系统、消防系统）移交给陈某、屈某某管理使用，并对移交的设施设备签订书面确认清单，曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司有权每年分2次对移交的固定资产及低耗品进行不定期盘点检查，如资产损坏、缺失的，陈某、屈某某应按照扣除折旧后的账面价值进行赔偿；陈某、屈某某应按时足额向曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司支付合同履约保证金及租金，陈某、屈某某有权根据经营需要对租赁房屋及附属场地在不损坏房屋主体结构的前提下进行局部装饰装修，经曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司书面同意且在列明清单上签字确认后，陈某、屈某某可以在装修过程中对原有的软装及固定的、不能移动的装饰物进行相应拆除、替换，且装修方案应符合国家相关规范并征得曲江文旅公司所属唐华宾馆公司书面同意，如因陈某、屈某某装修所产生的主体安全问题由陈某、屈某某负全责并赔偿损失，租赁期和装修期内，政府部门对该房屋陈某、屈某某增设的装修提出任何整改要求，陈某、屈某某必须承担该装修带来的一切责任及费用，陈某、屈某某应积极配合市政、城管、街道办等政府职能机构，努力改善房屋周边绿化、市容、市政设施等综合环境，积极建设步行人流设施，最大化改进项目交通便利性，为项目良性运转创造有利条件，陈某与屈某某相互间对该合同的约定承担连带责任；陈某、屈某某逾期三十日，并经曲江文旅公司所属唐华宾馆公司催缴，仍不支付租金的，曲江文旅公司有权单方解除合同；双方确认双方签订的《设备租赁合同》期满、终止或解除的同时，该合同自然期满、终止或解除，违约责任由《设备租赁合同》的违约方承担；陈某、屈某某逾期支付租金，每逾期一日，应按所欠租金数额千分之一向曲江文旅公司所属唐华宾馆公司支付违约金，陈某、屈某某逾期支付租金超过三十天，曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司有权解除合同，合同解除后陈某、屈某某将购置的设施设备（可移动的设施、设备除外）及装修、装饰无偿归曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司所有，并赔偿曲江文旅公司相应经济损失；合同解除或终止，陈某、屈某某应向曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司清结尚未支付的所有相关费用，同时陈某、屈某某应在租期届满、终止或合同被解除后的十五日内将租赁房屋清扫干净并交给曲江文旅公司所属的唐华宾馆分公司，对于陈某、曲江文旅公司在租赁期间在租赁房屋内装修、装饰所形成的资产、设备等无偿归曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司所有，若超过十五日对陈某、屈某某自行购置的可移动设施、设备不予搬离视为陈某、屈某某放弃所有权，归曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司所有，凡曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司认为需要保留的部分装修，陈某、屈某某不得拆除，应无偿移交给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司，但其应在合同终止或解除合同时书面通知陈某、屈某某，陈某、屈某某应在合同约定期限内拆除房屋内除曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司需要保留部分外由陈某、屈某某安装、装修或陈某、屈某某允许第三人安装的装潢设施，并清扫干净；除非双方另有约定，如在该合同租期届满或该协议被解除之日起十五日内，若因陈某、屈某某的原因未将房屋清扫干净并交给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司，则每拖延一日，陈某、屈某某须按届时租金标准按日支付占用费及合同约定的其它费用，且不再享受合同承租人的任何权利。
2015年11月6日双方签订了《设备设施租赁合同》，约定曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司出租给陈某、屈某某的唐华乐府设备、设施（包括：空调系统、强电系统、弱电系统、排水系统、消防系统、音响、电视机），租赁期限为10年，即自2015年11月6日起至2025年11月5日止，租赁设备、设施实际已经交付。合同生效后，陈某、屈某某有权对租赁设备、设施进行外观装修，但外观装修方案及设计施工方案及设计施工图纸需经曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司书面同意；该合同签订之日起二日内，陈某、屈某某向曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司交纳合同履约保证金400000元作为履行合同的担保，合同到期或提前解除后，陈某、屈某某无违约行为且未拖欠曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司任何款项，在曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司接收唐华乐府设备、设施并检验完合格签字确认之日起7个工作日内，该合同履约保证金无息向陈某、屈某某返还；第一年至第五年租金为每年120万元，陈某、屈某某按每三个月为一个付款周期向曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司支付租金，第二期租金于第一期租金到期前30日内向曲江文旅公司唐华宾馆分公司一次性支付，以此类推。陈某与屈某某相互间对合同约定义务承担连带责任，曲江文旅公司可要求陈某、屈某某任何一人履行合同约定的义务，陈某、屈某某逾期三十日，并经曲江文旅公司唐华宾馆分公司催缴，仍不支付租金的，曲江文旅公司有权解除该合同；未经陈某、屈某某书面同意，曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司不得在陈某、屈某某承担范围内擅自对租赁设备、设施整体进行改造；陈某、屈某某逾期支付租金超过三十天，曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司有权解除合同，合同解除后陈某、屈某某将购置的设施设备（可移动的设施、设备除外）及装修、装饰无偿归曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司所有，并赔偿曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司相应经济损失；该合同期满、终止或协议被解除时，陈某、屈某某应在租期届满、终止或合同解除后十五日内将租赁设备、设施清扫干净并交还给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司，若超过十五日，对陈某、屈某某自行购置可移动的设施、设备不予搬离，视为陈某、屈某某放弃其所有权，归曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司所有；合同租期届满、终止或协议解除时，陈某、屈某某应在合同约定期限内将租赁设施、设备恢复到良好状态并归还给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司；除非双方另有约定，如在该合同届满或解除之日起十五日内，若因陈某、屈某某原因，陈某、屈某某未将租赁设备、设施清扫干净并交给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司，每拖延一日，陈某、屈某某须按届时租金标准按日支付占用费及其它费用，且不再享受合同承租人的任何权利。
曲江文旅公司自2015年10月15日开始至2015年12月2日期间陆续将涉案房屋的相关钥匙交给了陈某、屈某某。2015年12月1日双方相关人员对乐府包间、乐府后厨进行了盘点并签署了盘点明细表。2015年12月4日曲江文旅公司相关负责人与陈某、屈某某签署了唐华乐府交接清单，双方正式交接场地。陈某、屈某某分别于2015年10月14日、2015年11月9日向曲江文旅公司支付房屋及设备设施的合同保证金共计1000000元。2015年12月31日陈某、屈某某向曲江文旅公司支付租金500000元。
2016年3月1日曲江文旅公司向陈某、屈某某发出工作函称对于陈某、屈某某于2016年2月29日提供的四份图纸资料等材料中的问题提出意见并在未接到相关指示前停止一切施工活动。2016年3月18日曲江文旅公司向陈某、屈某某发出工作函称陈某、屈某某提交的施工图属于装饰装修详图，缺少建筑结构的平面图、立面图、剖面图，要求陈某、屈某某尽快提供建筑结构图、空调与通风换气设计图，并尽快拆除所有临建房屋。庭审中，陈某、屈某某提交了联系函、通知单、关于租金的回函，证明其在装修过程遇到问题找曲江文旅公司协商，曲江文旅公司不予理睬，但曲江文旅公司表示并未收到上述函件。同时曲江文旅公司表示其认为涉案房屋与房屋中的设备是一体的，虽然双方签订了两份合同，但该两份合同具有关联关系，故应一并处理。
庭审中，曲江文旅公司提交了陈某、屈某某拖欠租金及违约金的明细表，显示截止2016年8月5日陈某、屈某某拖欠房屋租金700000元，设备、设施租金300000元，共计1000000元，两份合同的违约金共计126250元，陈某、屈某某对此不予认可。该房屋及设施设备现仍由陈某、屈某某占有使用，陈某、屈某某表示房屋仍在装修中。
一审法院认为，曲江文旅公司与陈某、屈某某自愿签订《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方约定上述合同的租期均为2015年11月6日至2025年11月5日，该房屋及设备设施已实际交付，房屋装修期为三个月，自该合同生效之日起计算，装修期内免收陈某、屈某某租金，双方于2015年12月1日对相关资产进行了盘点，并于2015年12月4日实际正式交接场地，故双方租金应自2016年3月4日起计算。按照双方的约定第一年至第五年房屋租金为每年180万元，租金从装修期届满之日起算，设备、设施租金第一年至第五年为每年120万元，陈某、屈某某均应按每三个月为一个付款周期向曲江文旅公司支付上述租金，故自2016年3月4日至曲江文旅公司提交的明细表中载明的2016年8月5日，陈某、屈某某应向曲江文旅公司支付房屋及设备设施租金共计126.6万元，但陈某、屈某某仅向曲江文旅公司支付了50万元租金，尚欠租金76.6万元至今未付。按照合同约定陈某、屈某某逾期支付租金超过三十天，曲江文旅公司有权解除合同，故对于曲江文旅公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》的请求，法院依法予以支持。同时对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某支付截止2016年8月5日的租金100万元的请求，因截止2016年8月5日陈某、屈某某拖欠的房屋及设备设施租金共计76.6万元，故对该租金应由陈某、屈某某向曲江文旅公司支付。对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某支付实际腾交房屋前的房屋占用费一节，由于双方的合同已解除，故陈某、屈某某应向曲江文旅公司支付2016年8月6日至合同解除之日即2018年1月5日期间的房屋租金共计255万元，因陈某、屈某某已向曲江文旅公司交纳了房屋租赁合同的履约保证金60万元，故陈某、屈某某还应向曲江文旅公司支付房屋租金195万元。对于双方合同解除后的2018年1月6日至实际腾房期间的房屋占用费，因陈某、屈某某现仍实际占用该房屋，致实际腾房的时间无法确定，故法院对此不予处理。对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某支付逾期支付租金的违约金至合同解除之日的请求，陈某、屈某某提出双方约定的违约金较高要求予以降低，法院考虑到双方约定的违约金确较高，故法院酌情予以降低，故陈某、屈某某应向曲江文旅公司支付上述违约金100000元。对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某将租赁房屋及附属配套的设备、设施交还并恢复原状的请求，因双方的房屋租赁合同及设备设施租赁合同已解除，且双方约定合同租期届满、终止或协议解除时，陈某、屈某某应在合同约定期限内将租赁设施、设备恢复到良好状态并归还给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司，同时陈某、屈某某应在合同被解除后的十五日内将租赁房屋清扫干净并交给曲江文旅公司所属的唐华宾馆分公司，故对于曲江文旅公司的该项请求，法院依法予以支持，即陈某、屈某某应于2018年1月20日前向曲江文旅公司腾交房屋及设备设施。因双方约定陈某与屈某某相互间对合同义务承担连带责任，故陈某与屈某某应对上述债务及相关义务承担连带责任。对于陈某、屈某某辩称其实际使用的房屋面积与合同约定不符、曲江文旅公司物品占用室内空间的说法，因曲江文旅公司对此不予认可，且陈某、屈某某亦未提交相关证据予以佐证，故法院对此不予采信。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告西安曲江文化旅游股份有限公司与被告陈某、屈某某签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》；二、被告陈某、屈某某应于本判决生效之日起十日内向原告西安曲江文化旅游股份有限公司支付自2016年3月4日至2016年8月5日期间的房屋、设备设施租金共计76.6万元及2016年8月6日至2018年1月5日期间的房屋租金195万元，上述共计271.6万元；被告陈某、屈某某应于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期支付租金的违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告陈某、屈某某应于2018年1月20日前向原告腾交位于唐华乐府的租赁房屋及设备设施并恢复原状；五、驳回原告西安曲江文化旅游股份有限公司的其余诉讼请求。案件受理费14936元（西安曲江文化旅游股份有限公司已预交），由西安曲江文化旅游股份有限公司负担1936元，由陈某、屈某某负担13000元，陈某、屈某某应在支付上述款项时将其应承担的案件受理费直接给付西安曲江文化旅游股份有限公司。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明，涉案房屋已经重新装修改造完毕。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，曲江文旅公司与陈某、屈某某自愿签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。曲江文旅公司与陈某、屈某某双方都应按照《房屋租赁合同》与《设备设施租赁合同》的约定履行各自的义务。《房屋租赁合同》与《设备设施租赁合同》约定的租期均为2015年11月6日至2025年11月5日，涉案的房屋及设备设施均已实际交付，《房屋租赁合同》与《设备设施租赁合同》项下的装修期三个月，自各该合同生效之日起计算。双方于2015年12月1日对相关资产进行了盘点，并于2015年12月4日实际正式交接场地，因在装修期内曲江文旅公司免收陈某、屈某某的租金，故双方租金应自2016年3月4日起计算。按照双方的约定第一年至第五年房屋租金为每年180万元，租金从装修期届满之日起算，第一年至第五年设备设施租金为每年120万元，陈某、屈某某均应按每三个月为一个付款周期向曲江文旅公司支付上述房屋及设备设施的租金75万元。自2016年3月4日至曲江文旅公司提交的明细表中载明的2016年8月5日，陈某、屈某某应向曲江文旅公司支付房屋及设备设施的租金共计126.6万元，但陈某、屈某某仅在2015年12月31日向曲江文旅公司支付了50万元的房屋及设备设施租金，此后未再支付任何租金，尚欠房屋及设备设施租金的76.6万元至今未付。按照双方《房屋租赁合同》与《设备设施租赁合同》的各自约定，陈某、屈某某逾期支付租金超过三十天，曲江文旅公司有权解除合同，故对于曲江文旅公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》的请求，一审法院依法予以支持，判决解除曲江文旅公司与陈某、屈某某签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》，并无不当。屈某某上诉请求，撤销该项判决，事实与法律依据不足，本院不予支持。
对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某支付截止2016年8月5日租金100万元的请求，因截止2016年8月5日陈某、屈某某拖欠的房屋及设备设施租金共计76.6万元，故对该76.6万元的租金应由陈某、屈某某向曲江文旅公司予以支付。关于曲江文旅公司要求陈某、屈某某支付实际腾交房屋前的房屋占用费，由于双方的合同已经解除，故陈某、屈某某应向曲江文旅公司支付2016年8月6日至一审确定的合同解除之日即2018年1月5日期间的房屋租金共计255万元，因陈某、屈某某已向曲江文旅公司交纳了房屋租赁合同的履约保证金60万元，故一审认定陈某、屈某某还应向曲江文旅公司支付房屋租金195万元，并无不妥。对于双方合同解除后的2018年1月6日至实际腾房期间的房屋占用费，因陈某、屈某某现仍实际占用该房屋，以致实际腾房的时间无法确定，一审法院对此不予处理，也无不妥。故此，一审法院判决屈某某、陈某向曲江文旅公司支付自2016年3月4日至2016年8月5日期间的房屋及设备设施租金共计76.6万元，以及2016年8月6日至2018年1月5日期间的房屋租金195万元，也无不当。屈某某上诉请求，改判为支付曲江文旅公司租金180万元，也无事实和法律依据，本院不予支持。对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某支付逾期支付租金的违约金至合同解除之日的请求，陈某、屈某某提出双方约定的违约金较高要求予以降低，一审法院考虑到双方约定的违约金确较高，酌情予以降低，判决陈某、屈某某应向曲江文旅公司支付违约金100000元，没有不当。
对于曲江文旅公司要求陈某、屈某某将租赁房屋及附属配套的设备、设施交还并恢复原状的请求，因双方在《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》中约定本合同租期届满、终止或被解除时，陈某、屈某某应在租期届满、终止或本合同被解除后十五日内将租赁房屋和租赁设备、设施清扫干净并交还给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司；同时约定本合同租期届满、终止或被解除时，陈某、屈某某应在租期届满、终止或本合同被解除后十五日内将租赁房屋和租赁设备、设施恢复到良好状态（自然损耗和折旧除外）并归还给曲江文旅公司所属唐华宾馆分公司。故在双方签订的《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》被法院判决解除时，一审法院对曲江文旅公司要求陈某、屈某某交还房屋及附属配套设备、设施的诉讼请求予以支持，没有不当。但因双方在《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》中并没有关于恢复原状的明确约定，且双方关于涉案房屋装修问题尚未进行处理，故一审法院在本案中就对曲江文旅公司要求陈某、屈某某对房屋和设备、设施恢复原状的诉讼请求予以支持，有所不妥，在本案中本院予以撤销。另，一审法院判决陈某、屈某某于2018年1月20日前向曲江文旅公司腾交租赁房屋及设备设施，因一审判决尚未生效且2018年1月20日的时限早已过，亦有所不妥，本院调整为陈某、屈某某于本判决生效后三十日内向曲江文旅公司腾交租赁房屋及设备设施。屈某某上诉请求，撤销“陈某、屈某某应于2018年1月20日前向曲江文旅公司腾交位于唐华乐府的租赁房屋及设备设施并恢复原状”的判项，本院对其中部分予以支持。
因双方约定陈某与屈某某相互间对合同义务承担连带责任，故陈某与屈某某应对上述债务及相关义务承担连带责任。对于陈某、屈某某辩称其实际使用的房屋面积与合同约定不符、曲江文旅公司物品占用室内空间的主张，因曲江文旅公司对此不予认可，且陈某、屈某某亦未提交相关证据予以佐证，故一审法院对此不予采信，也无不当。
综上所述，对一审判决第一、二、三、五项予以维持，对一审判决第四项予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决第一、二、三、五项；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初802号民事判决第四项为：陈某、屈某某于本判决生效后三十日内向西安曲江文化旅游股份有限公司腾交位于唐华乐府的租赁房屋及设备设施。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14936元，由西安曲江文化旅游股份有限公司负担1936元，由陈某、屈某某负担13000元；二审案件审理费9800元，由屈某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 高喜平
二〇一八年八月十七日
书 记 员 韩 璋