沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沁民西向初字第00189号
原告沁阳市怀洲种业有限公司，住所地：沁阳市烈士陵园南。
法定代表人杨传铎，任公司总经理。
委托代理人翟青，沁阳市“148”法律服务所法律工作者。
被告靳军平。
委托代理人杨煜昊，沁阳市怀府法律服务所法律工作者。
原告沁阳市怀洲种业有限公司（以下简称怀洲种业公司）诉被告靳军平为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告怀洲种业公司的委托代理人翟青、被告靳军平及其委托代理人杨煜昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀洲种业公司诉称，2012年4月17日，原告将西向种子站大院及三座仓库租于被告，年租金10000元，期限自2012年4月18日起至2013年4月17日。合同到期后，原、被告按原合同又续租一年，被告又支付租金10000元。后来由于农业局需在大院内盖仓库，故原、被告协商将租金降至5000元，已交付的10000元作为2013年4月18日至2015年4月17日两年的租金。合同到期后，原告要求被告将堆放在西向种子站大院及三座仓库内的东西腾出，起初被告答应腾出，但迟迟不予行动，后被告干脆不予理会。现诉至法院，请求1、判令被告立即腾清存放在西向种子站大院内及仓库内的桶和其他杂物；2、判决被告赔偿因迟延腾清物品给原告造成的经济损失10000元；3、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告靳军平辩称，原、被告之间的租赁合同虽然已经到期，但根据双方之前签订的租赁合同，被告享有优先承租权。原告没有经过被告，就将大院及仓库租给他人，原告的行为已经侵犯了被告的优先承租权。在被告承租期间，原告为了在院内建楼，和被告口头协商租赁到期后让被告继续使用该大院，在此情况下，被告同意建房后排水通过被告场地。现在由于排水过多导致被告场地沦陷。请求驳回原告的诉讼请求。
根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：原告的诉讼请求能否成立。
围绕争议焦点，原告沁阳市怀洲种业有限公司向本院提交的证据有：1、原告的营业执照、机构代码证和法定代表人身份证明各一份，证明了原告的主体资格；2、2012年4月17日租赁协议书一份，证明了原告与被告与2012年4月17日签订的协议，期限2012年4月18日至2013年4月17日，原、被告之间就签订了这一份书面协议。
围绕争议焦点，被告靳军平未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告靳军平对原告提交证据的质证意见为：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，但结合协议第6条和原告起诉状，说明被告使用原告场地应截止到2015年4月17日。在被告租赁期间，原告在租赁大院内建了一座楼房，因为该楼的排水系统经过被告场地，原告负责人杨传铎当时口头承诺大院让被告一直使用。被告之所以让原告的排水进自己的场地，就是因为还想租用原告的大院，以上均能证明原告享有承租权。
根据原、被告的陈述及对原告证据的质证意见，本院对证据认证如下：被告对原告证据的真实性无异议，对证据的真实性，本院均予以采信。
根据原、被告诉辩陈述及上述有效证据，本院可以确认以下案件事实：2012年4月17日，原告怀洲种业公司作为甲方与被告靳军平作为乙方签订协议书一份，协议约定：“经甲乙双方协商，根据平等互利的原则，自愿达成以下房屋及大院租赁协议：一、甲方愿意将位于西向种子站内的大院及叁座仓库让乙方有偿使用。年租赁费为10000元，年租赁费使用前一次缴清。二、乙方使用期限自2012年4月18日至2013年4月17日止，共计1年。三、乙方在使用房屋及大院期间，不得对房屋和大院进行改造，乙方若对房屋和大院进行修缮或部分改造，必须经甲方同意才行。四、乙方在使用房屋和大院期间，应遵纪守法，合法经营使用。五、乙方在使用期间，全权负责大院及房屋、用水、用电、治安等方面的安全。若出现安全责任事故，责任由乙方全部承担。乙方须按时自行缴纳所使用的水费、电费等一切费用。六、乙方使用一年期满后，第二年在和其他人同等条件下，乙方优先使用。七、本协议未尽事宜，可以协商解决。八、本协议一式两份，双方各执一份，本协议自双方代表签字后生效。”上述协议于2013年4月17日到期后，经原、被告口头协商一致，被告按照原合同内容续租一年，被告支付原告租金10000元。期间由于原告需在承租大院内建房，原、被告协商后，被告已交付原告的10000元租金作为被告从2013年4月18日至2015年4月17日期间两年的租金。租期到期后，原告怀洲种业公司以不再出租场地，场地由其单位自用为由，要求被告将腾清堆放在租赁场地内的物品，被告靳军平认为其有优先承租权，且已和原告协商一致应由其继续租赁为由不予配合，故而形成本诉。
2015年12月16日，依被告的申请，本院对租赁场地进行了现场勘验。经勘验，沁阳市西向镇西向种子站大院场地内现堆放有铁桶若干，均属被告靳军平所有；该大院西南堆放有砖块若干，原告怀洲种业公司称系其职工刘红霞所有；院内现存东、西仓库各一座，西仓库靠南一间屋中存放有玻璃钢模具四个、管、槽、铁桶及其他杂物若干；靠北仓库现存放床一张及杂物若干。东仓库北一间未存放物品，南一间现堆放铁桶及杂物若干，属被告靳军平所有。此为本案事实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告怀洲种业公司与被告靳军平在2012年4月17日签订的书面租赁协议租期到期后，双方一致认可按照原合同续租一年，但在实际履行过程中，经原告同意又将一年租金减少为5000元，被告实际续租两年。原、被告续租两年合同期满，关于被告在续租期间是否还享有原书面协议所确定的优先承租权，原、被告未予以明确，现双方表述不一。故对被告所辩称的其享有优先承租权故而不予腾清租赁场地的意见，在原告不予认可的情况下，作为被告并未提供证据证明在续租的两年期间双方对优先承租权有过明确约定。退一步讲，即使双方在续租期间的两年期间约定了被告仍享有优先承租权，被告享有的也应是在同等条件下优于第三人取得租用权。本案中勘验现场中大院内堆放的砖块虽系第三人所放，但被告并不能证明该第三人与原告之间已形成了新的租赁关系，即便事实上原告已与第三人签订了租赁合同，被告也不能证明第三人是在同等条件下进行了租赁，损害了其优先租赁权；且在诉讼过程中，原告怀洲种业公司已经明确表示该场地由其自用，不再租赁他人，故对被告该项辩解意见，无事实依据，本院不予采纳。关于被告称因排水问题，与原告协商一致由其长期租用大院及仓库，因原告不予认可，且被告并无证据证明，故对该辩解本院亦不予采纳。原告在租期到期后要求被告腾清其存放在西向种子站大院及仓库内的桶及杂物的请求，合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失10000元的诉讼请求，因对该项损失，原告并未提供相应证据予以证实，故对原告的该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告靳军平应于本判决生效之日起十日内腾清其存放在沁阳市西向镇种子站院内堆放的铁桶以及东仓库南一间堆放铁桶及其它杂物。
二、驳回原告沁阳市怀洲种业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告靳军平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 李中富
审 判 员 杨媛媛
人民陪审员 王 伟
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 李思远