湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘11民终1597号
上诉人（原审被告）：唐木生，男，1953年7月26日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住零陵区。
委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘海斌，男，1977年12月5日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住零陵区。
被上诉人（原审原告）永州市宏宇房地产开发有限责任公司，住所地永州市冷水滩区翠竹路翠苑花园。
法定代表人：刘海斌，总经理。
二被上诉人委托诉讼代理人：蒋永平，该公司职员。
二被上诉人委托诉讼代理人：田志峰，湖南湘永律师事务所律师。
原审被告：王石宾，男，1960年5月26日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住冷水滩区。
上诉人唐木生因与被上诉人刘海斌、永州市宏宇房地产开发有限责任公司（以下简称宏宇公司）合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2018）湘1102民初2663号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人唐木生上诉请求：依法撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2018）湘1102民初2663号民事判决第一、二项，改判维持证号为湘（2017）双牌县不动产权第000773、第000774、第000775、第0000776、第0000777、第0000778、第0000779和0000794号房产抵押担保登记手续。2、被上诉人承担全案诉讼费。理由：一审认定的证号为湘（2017）双牌县不动产权第0000769、第0000770、第0000771、第0000772号房产不足以实现上诉人的债权。
被上诉人刘海斌、宏宇公司辩称，一、唐木生的上诉无事实和法律依据，应依法驳回。二、刘海斌、宏宇公司未上诉系因当事人各方一审后同意协商处理所致，并非对一审判决无异议，现刘海斌、宏宇公司特别声明保留相关诉讼权利，如不解除公司涉案全部财产的抵押和错误认定的借款，刘海斌、宏宇公司将采取一切法律手段维权。
原审被告王石宾辩称，是我和刘海斌提供抵押物找唐木生借款的，但是抵押物不值250万元。
刘海斌、宏宇公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原告刘海斌、原告宏宇公司与被告唐木生2017年8月7日签订的《借款及担保合同》，并判令被告唐木生协助原告注销涉案全部房产(清单附后)抵押登记手续；2、判令两被告连带赔偿原告经济损失（以涉案抵押房产总评估价518万元为本金，按月利息2%的对等标准计算经济损失直到全部房产抵押登记注销完毕时止，其中从2017年8月7日至2017年10月6日止己产生经济损失207,00元（518万元×2%×2个月）；3、判令两被告连带赔偿原告办理抵押支付的相关费用7160元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：2017年8月7日,原告刘海斌(借款人）、被告唐木生(出借人)、原告永州市宏宇房地产开发有限责任公司(担保人)三方签订了《借款及担保合同》，约定由原告刘海斌向被告唐木生借款250万元，借款期限从2017年8月7日至2017年11月6日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等效力。月息为2%，原告刘海斌以其个人独资的永州市宏宇房地产开发有限责任公司所有的房产为借款提供担保，担保物位于双牌县泷泊镇紫金中路，并于同日，原告唐木生作为出借人，被告刘海斌、王石宾作为借款人，向唐木生出具借据，借款金额、借款期限、借款利率，担保物均与上述《借款及担保合同》一致。同时，原告刘海斌与被告唐木生向双牌县不动产登记中心申请抵押登记，以原告永州市宏宇房地产开发有限责任公司所有的位于紫金国际商业街二楼A区湘（2017）双牌县不动产权第0000769号、第0000770号、第0000771号、B区湘（2017）双牌县不动产权第0000772号、第0000773号、第0000774号、第0000775号、第0000776号、第0000777号、第0000778号、第0000779号，住宅楼13栋复式楼，湘（2017）双牌县不动产权第0000794号、第0000795号房产办理了抵押登记，总面积为833.38平方米。双牌县不动产登记中心于2018年8月7日作出湘（2017）双牌县不动产证明第0000973号抵押他项权证，权利人为唐木生，义务人为永州市宏宇房地产开发有限责任公司，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为250万元，债务人为刘海斌，债务履行期限为：2017年8月7日至2017年11月6日。设立一般抵押权办理，议定价格为518万元。原告永州市宏宇房地产开发有限责任公司办理抵押登记支出不动产登记收费共计6760元。2017年8月10日，被告唐木生分两次向被告王石宾转款50万元，共计100万元，而同日，被告王石宾将100万元转至第三人唐智玲。后原告刘海斌因没有收到被告唐木生的借款而多次向唐木生催促，2017年8月23日，原告刘海斌通过手机短信向唐木生催促向其发放借款，被告唐木生称原告刘海斌提供的抵押物价值不足以实现其债权为由，不愿意向原告刘海斌发放借款，后原告诉至本院。
一审法院认为，原告刘海斌与被告唐木生签订了借款担保合同，原告刘海斌以其个人独资的永州市宏宇房地产开发有限责任公司的房产为其债务提供担保，同日，被告唐木生作为出借人，原告刘海斌、被告王石宾作为共同借款人，向被告唐木生出具借据，借款金额、借款期限、借款利率，担保物均与借款担保合同一致。后就原告刘海斌提供的永州市宏宇房地产开发有限责任公司所有的房产作为抵押担保物在双牌县不动产中心进行了抵押登记。双方之间成立民间借贷法律关系，该借款合同及担保合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当属于合法有效。后被告唐木生向被告王石宾通过银行转账100万元后，原告刘海斌向被告唐木生催促借款，但是被告唐木生提出原告刘海斌提供的抵押物价值过低，不足以实现其债权，在向被告王石宾支付了100万元后，不愿意继续向原告发放剩余借款的抗辩意见，法院认为原告刘海斌与被告唐木生签订了房屋价值确认书，确认双方进行了实地查看，议定价值为518万元，且原告刘海斌提供了833.38平方的房产作为抵押担保，其中包括住房和部分门面，本案担保债权数额为250万元，根据担保物的所在地的市场价值来看，应当是可以担保原告的债权的，故被告唐木生的该项抗辩意见不成立。故被告唐木生仅发放100万元借款的行为，未能全部履行，违反了双方签订的合同约定，属部分违约，应承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告刘海斌向被告唐木生提供了双方协商议定的价值为518万元的担保物，并在不动产登记中心办理了抵押登记，现被告唐木生明确表示不愿继续向原告支付合同约定的借款数额，故原告刘海斌只需继续提供抵押与被告唐木生债权相当价值的担保财产，被告唐木生应当协助原告解除超出其债权担保部分的抵押物，经原告提供的房产的实际情况，大部分为商业门面，根据该门面和住房的现有市场价值，位于双牌县泷泊镇紫金中路（紫金国际）269室的建筑面积为38.92平方米、202室的建筑面积为45.37平方米，267室的建筑面积为40.03平方米,245室的建筑面积为45.42平方米。其不动产证号分别为湘（2017）双牌县不动产权第0000769号、第0000770号、第0000771号、第0000772号，其价值应可以实现被告唐木生的债权，超出部分，被告唐木生应当协助原告永州市宏宇房地产开发有限责任公司解除超出债权部分的抵押物登记手续。对于原告请求的解除抵押及担保合同，因原告未能归还借款，未能履行其应当履行的义务，双方可另行处理后终止合同关系，故对该项诉讼请求，法院不予支持。
现因被告唐木生的行为导致合同未完全履行完毕，存在部分违约行为，应承担相应的违约责任，即承担原告办理抵押担保支出的相应费用，原告为办理抵押登记支出6760元的费用，酌定由被告唐木生承担3000元。原告诉请的要求被告赔偿原告因办理抵押登记的房屋的经济损失，因该抵押登记的房屋因借款担保合同生效，因被告未能全部履行完毕，但未给原告造成明显损失，原告也未能提供充分证据证实其房屋因抵押担保造成的实际损失，故原告诉请的要求被告承担经济损失207,200元的请求，法院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告唐木生于本判决生效之日起十日内协助原告永州市宏宇房地产开发有限责任公司解除其所有的不动产权证号为湘（2017）双牌县不动产权第0000773号、第0000774号、第0000775号、第0000776号、第0000777号、第0000778号、第0000779号、第0000794号、第0000795号房产的抵押登记手续；二、被告唐木生于本判决生效之日起十日内支付原告刘海斌、永州市宏宇房地产开发有限责任公司办理抵押登记手续费3000元；三、驳回原告刘海斌、永州市宏宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费4515元，由原告刘海斌、永州市宏宇房地产开发有限责任公司负担4452元，被告唐木生负担63元。
本案在开庭前上诉人唐木生申请对宏宇公司办理抵押登记的房产的价值重新进行鉴定。
被上诉人刘海斌、宏宇公司称，该申请一审没有提出，且与本案查明的事实相违背，提供担保财产的价值是对方认可的，双方签订协议确定金额是518万元。
二审期间，上诉人没有新的证据向法庭提供。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案系借款担保合同纠纷。二审双方争议的焦点即,上诉人唐木生是否存在违约；一审判决未解除抵押担保的证号为湘（2017）双牌县不动产权第0000769、第0000770、第0000771、第0000772号房产是否能实现上诉人的债权。本案刘海斌与唐木生签订了250万的借款担保合同，唐木生作为出借人，刘海斌、王石宾作为共同借款人，向唐木生出具借据。刘海斌提供永州市宏宇房地产开发有限责任公司所有的双方议定价值为518万元的13处商铺及住房作为抵押担保物，在双牌县不动产中心进行了抵押登记。该借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效，双方应按合同约定履行相关义务。唐木生在向共同借款人王石宾支付了100万元后，以刘海斌提供的抵押物价值过低，不足以实现其债权为由，不愿意继续发放剩余的借款，其行为违反了双方签订的合同约定，属部分违约，应承担相应违约责任。现唐木生明确表示不愿继续支付合同约定150万的借款数额，故刘海斌、宏宇公司只需继续提供抵押与唐木生债权相当价值的担保财产，有权要求解除超出债权部分的抵押物登记手续。唐木生应当协助刘海斌、宏宇公司解除超出其债权担保部分的抵押物。因双方签订的房屋价值确认书，确认双方进行了实地查看，协商议定涉案抵押物价值为518万元，并在不动产登记中心办理了抵押登记，在一审期间，双方也没有提出申请对涉案抵押物实际价值进行鉴定，故二审期间不宜再对涉案抵押物价值重新进行鉴定。上诉人唐木生提出对涉案抵押物实际价值进行鉴定的申请，本院不予采纳。根据双方协商议定涉案抵押物价值及抵押的门面的现有市场价值，一审法院认定位于双牌县泷泊镇紫金中路（紫金国际）其不动产证号分别为湘（2017）双牌县不动产权第0000669号、第0000770号、第0000771号、第0000772号的4间商业铺面，其价值应可以实现唐木生的100万债权，一审判决解除超出债权部分抵押物的抵押登记手续，并无不当，应予支持。
综上所述，上诉人唐木生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4515元，由上诉人唐木生负担。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 万竹婷
审判员 陈久余
二〇一八年九月十三日
书记员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。