九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)浔民二初字第506号
原告：九江银行股份有限公司滨江支行，住所地九江市浔阳区浔南大道88号，组织机构代码57362312-5。
代表人：应超，行长。
委托诉讼代理人：徐明，员工。
被告：江西辰欣实业有限公司，住瑞昌市联盛国际C3栋2单元603室，组织机构代码59377297-X。
法定代表人：丁小凌，经理。
被告：丁小凌。
被告：陈瑜。
原告九江银行股份有限公司滨江支行（下称九江银行）与被告江西辰欣实业有限公司（下称辰欣公司）、丁小凌、陈瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行的委托代理人徐明到庭参加诉讼，被告辰欣公司、丁小凌、陈瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告九江银行诉称：2013年8月8日，被告辰欣公司与原告签订《借款合同》（编号为S0017020060142）和借据各一份，约定：借款250万元用于购货，借款期限为2013年8月8日至2014年8月8日，共计12期；借款月利率为8.5‰，每月21日偿付贷款利息，到期一次性还本；如借款逾期，则应就逾��的借款本息按照借款利率上浮50%偿付罚息。同日，被告丁小凌与原告签订《最高额抵押合同》（编号为72002012070401）一份，被告丁小凌提供位于瑞昌市××栋××号商铺（所有权证号为瑞房权证湓城字第××号）作上述借款抵押，并办理了抵押登记手续。此外，被告丁小凌、陈瑜作为公司股东分别签署了《不可撤销担保函》，自愿对被告辰欣公司的上述债务承担连带清偿责任。2013年8月8日，原告依约向被告辰欣公司发放了借款250万元。后经多次催讨，被告于2014年6月归还借款本金200万元，剩余借款50万元催讨未果。截至2015年4月22日，尚欠贷款本息合计546800.85元。故起诉请求：1、判决被告辰欣公司立即偿还借款本金50万元和截至2015年4月22日的利息46800.85元，以及自2015年4月23日起至还清之日止按合同约定利率及罚息利率（即月利率12.75‰）计算的利息；2、判决原告对被��丁小凌提供的抵押物变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告丁小凌、陈瑜对上述借款本息承担连带清偿责任。
原告九江银行为支持其诉请，向法庭提交了以下证据：
证据一，原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证复印件和被告的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、身份证复印件一组，以证明原、被告的诉讼主体资格。证据二，《借款合同》、《九江银行公司授信申请表》各一份，以证明原告与被告辰欣公司之间存在借款合同关系，且双方对借款数额、利息、罚息、借款期限等事项进行了约定。证据三，《最高额抵押合同》和他项权证各一份，以证明被告丁小凌为上述借款提供房产抵押，且办理了抵押登记手续。证据四，《不可撤销担保函》二份，以证明被告陈瑜、丁小凌为上述借款提供保证的事实。证���五，借款凭证一份，以证明原告依约发放借款。证据六，账户交易流水清单、贷款明细清单一组，以证明被告拖欠贷款本金、利息的数额。
被告辰欣公司、丁小凌、陈瑜未作答辩。
经审理查明：2012年7月4日，原告与被告丁小凌签订《最高额抵押合同》一份（编号为72002012070401），约定被告丁小凌为被告辰欣公司在一定期限内连续发生的所有债务提供位于瑞昌市××栋××号商铺（所有权证号为瑞房权证湓城字第××号）作抵押，最高额抵押额度有效期自2012年7月4日至2015年7月4日止，抵押最高本金限额为人民币60万元。后双方于2012年7月9日办理了抵押登记手续，他项权证号为瑞房他证湓城字第000180**号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为60万元。2013年8月8日，原告与被告辰欣公司签订《借款合同》，约定：被告辰欣公司向原告借款人民币250万��用于购货；借款期限自合同生效之日起至2014年8月8日止；借款利率为月利率为8.5‰，实行固定利率，借款期限内借款利率不作调整；按月计息，每月的20日为结息日，借款到期日结清其余利息；被告辰欣公司应按借款凭证上记载的还款日和金额归还借款；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；对不能按期偿付的利息计收复利，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。同日，被告丁小凌、陈瑜分别出具《不可撤销的担保函》各一份，自愿为被告辰欣公司的上述借款作连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期满之日起两年，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁��、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还的其他债务等）。同日，原告按约将贷款250万元发放至被告辰欣公司账户，被告辰欣公司出具借款凭证一份，载明：“借款用途为购货，利率为8.5‰，借款日期为2013年8月8日，到期日期为2014年8月8日”。后被告按约支付了部分利息，另分别于2014年6月13日、2014年6月30日归还本金120万元、80万元。到期后被告未能按约履行还款义务，截至2015年4月22日，尚欠本金50万元、利息及罚息46800.85元，合计546800.85元，故原告诉来本院。
本院认为：原告提供的《借款合同》和借款凭证，真实可信，足以证实被告辰欣公司向原告借款250万元以及借款期限届满的事实，被告辰欣公司应当按照合同约定履行还款义务。根据原告提供的账户交易流水清单和贷款明���报表可知，被告辰欣公司尚欠原告借款本金50万元及相应利息、罚息，因《借款合同》约定“原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%”，故本院对原告要求被告辰欣公司偿还借款本金、利息、罚息的诉请均予以支持。被告丁小凌自愿为被告辰欣公司借款提供房产作最高额抵押，并办理了抵押登记手续，且本案借款发生在上述最高额抵押额度有效期内，故本院对原告要求对该抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请亦予以支持。被告丁小凌、陈瑜自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内主张保证责任，本院予以支持。因本案借款既有物的担保又有人的担保，且双方对实现债权的顺序没有约定，依照法律规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。为此���依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告江西辰欣实业有限公司在本判决生效后十日内向原告九江银行股份有限公司滨江支行返还借款本金50万元，并支付截至2015年4月22日的利息、罚息46800.85元，以及按月利率12.75‰(即月利率8.5‰上浮50%)支付自2015年4月23日起至还清之日止的利息。
二、原告九江银行股份有限公司滨江支行对被告丁小凌名下的位于瑞昌市××栋××号商铺（所有权证号为瑞房权证湓城字第××号）拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内并限于60万元的限额内享有优先受偿权。
三、被告丁小凌、陈瑜对被告江西辰欣实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未在判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9268元，公告费600元，合计9868元，由被告江西辰欣实业有限公司、丁小凌、陈瑜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 陈新娟
审 判 员 何 凡
审 判 员 王苏平
二〇一七年一月十九日
代书记员 沈 洋