河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终8964号
上诉人（原审被告）：沙振清，男，1943年10月3日出生，回族。
委托诉讼代理人：崔新生，男，系郑州市管城回族区周口饭庄推荐。
上诉人（原审被告）：郑州市管城回族区周口饭庄。
法定代表人：沙振清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沙宁，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘倩，河南澜清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田洪灿，男，1963年9月12日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张红亮，河南豫和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱磊，河南豫和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田桂川（曾用名田曙光），男，1970年11月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张红亮，河南豫和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱磊，河南豫和律师事务所律师。
原审被告：田林林，男，1980年5月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张新，男，系郑州蓝孔雀酒店管理咨询有限公司员工。
原审被告：郑州蓝孔雀酒店管理咨询有限公司。
法定代表人：田林林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张新，男，该公司员工。
上诉人沙振清、郑州市管城回族区周口饭庄（以下简称周口饭庄）因与被上诉人田洪灿、田桂川，原审被告田林林、郑州蓝孔雀酒店管理咨询有限公司（以下简称蓝孔雀公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初3666号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人沙振清的委托诉讼代理人崔新生，上诉人周口饭庄的委托诉讼代理人沙宁、刘倩，被上诉人田洪灿、田桂川的共同委托诉讼代理人朱磊，原审被告田林林、蓝孔雀公司的共同委托诉讼代理人张新到庭接受了询问。本案现已审理终结。
沙振清、周口饭庄上诉请求：撤销原审判决第一项，改判驳回田洪灿、田桂川的诉讼请求。事实和理由：1.2013年12月23日，田洪灿、程某签字确认解除租赁合同的原因是资金困难，并非周口饭庄未办理涉案房屋主体消防手续。田洪灿在收到约定的50万元后，签字确认“空调已解决无纠纷，也无其他纠纷”，证明双方因解除租赁关系的纠纷已经于2013年12月31日彻底解决。2.田洪灿、田桂川提交的借条、收条复印件不能支持其主张的215万元的诉讼请求，该诉请应予驳回。
田洪灿、田桂川辩称，1.沙振清、周口饭庄拖欠田洪灿、田桂川2**万元，有承诺书、借条、收条、声明、证人证言、沙振清自认等予以佐证。沙振清、周口饭庄在2014年12月5日以两车抵偿73万元并办理过户，并非沙振清、周口饭庄所称在2013年12月23日结清了所有款项。2.一审中，沙振清称抵两辆车后，双方进行结算，再给田洪灿、田桂川50万元，全部结束，与其辩称2013年12月23日结清所有款项相矛盾。沙振清、周口饭庄拖欠田洪灿、田桂川20**万元事实清楚，请求维持一审判决。
田林林、蓝孔雀公司述称，一审判决田林林、蓝孔雀公司不承担责任，认定事实清楚，证据充分，请求维持一审判决。
田洪灿、田桂川向一审法院起诉请求：1.周口饭庄、沙振清、田林林、蓝孔雀公司偿还田洪灿、田桂川21500**元;2.周口饭庄、沙振清、田林林、蓝孔雀公司按同期银行贷款利率支付2014年12月5日至2016年1月26日期间的逾期还款利息120000元。
一审法院认定事实：（一）2011年7月5日，田洪灿、田桂川（作为乙方、承租方）与周口饭庄（作为甲方、出租方）签订房屋租赁合同，主要约定：甲方将坐落于郑州市城东路251号的阿拉伯大厦第9层至15层的房屋租赁给乙方使用，租赁期限为10年，自手续办理完毕，为10年的第一天开始；租金为每年100000元，乙方于签约当日向甲方支付定金500000元，甲方将主体消防手续办理完，乙方在10日内再支付150万元定金；租金按年结算，乙方于每年租金到期提前一个半月交付给甲方，定金可抵扣租金；乙方为支持少数民族事业，承诺向甲方阿拉伯大厦捐赠15000000元，由甲方自行购置大厦设备；捐赠款乙方可分期分批支付，乙方如不兑现捐赠，自行放弃租赁甲方房屋，双方合同终止，同时甲方收回房屋，已收取的定金、押金和租金不再退回，乙方所有损失自行承担。
2011年12月15日，周口饭庄向田洪灿出具收到条，载明：今收到田洪灿先生租房交来赞助费人民币贰佰万元正。沙振清在该条上签字。
2013年12月23日，田洪灿及案外人程某签字确认：“我不再租赁阿拉伯大厦的房屋，我在阿拉伯大厦安装的空调，风机盘管、管道已安装，五台主机（格力空调主机160型）没有到货也没有安装。五台主机（格力空调主机160型）我不再负责拉到阿拉伯大厦，主机的款也不再支付给我。阿拉伯大厦负责给我伍拾万元人民币全部结束。由另家租赁阿拉伯大厦的客户重新购买主机和安装。阿拉伯大厦内部所有安装的设施、物件都与我无关。”2013年12月31日，田洪灿、程某在上述确认书下方备注：“空调已解决、无纠纷、也无其它纠纷。”当日，田洪灿、程某签字确认：“我不再租赁阿拉伯大厦，资金困难不能再继续投资租赁郑州阿拉伯大厦物业。阿拉伯大厦内部所有安装的设备、设施、管线、上下水、空调、建筑物构件等都与我没有任何关系。（空调主机的购买、安装和风机盘管、管道的质量由另家租赁阿拉伯大厦的客户全部负责承担）。”田洪灿出具收条，载明“今收到沙振清和郑州伊联实业发展有限公司500000元”。
另查明，田洪灿自认，2014年7月、11月沙振清先后以一辆全顺房车(作价280000元)及一辆宝马GT535（作价450000元）向田洪灿抵债，并从田洪灿处抽走730000元的借条。沙振清认可其以车向田洪灿抵债730000元的事实，但主张以车抵债发生在双方结算行为之前，系先以车抵债，再支付500000元了结债务。
还查明，就目前田洪灿、田桂川举证来看，周口饭庄及沙振清收取田洪灿各项费用，除2011年12月15日2000000元出具的是收到条，其他大多是以借条形式出具。田洪灿分别于2014年6月1日、6月14日向沙振清出具借条，载明共计借沙振清100000元。
（二）2013年9月22日，周口饭庄（作为甲方、出租方）与田林林及案外人李飞、LIERIN(作为乙方、承租方)签订房屋租赁合同，主要约定：乙方租赁甲方坐落于郑州市城东路245–15号的阿拉伯大厦第九层至十五层的房屋，作为经营高档宾馆使用；租赁期限为15年，时间自2013年9月22日开始至2028年9月21日止，送一年六个月不予收费，时间自2028年9月22日开始至2030年3月21日止，作为免除乙方的装修期；租金为每年3179150元，房租无递增，乙方于签约后向甲方支付6000000元（其中3179150元作为第一年租金，剩余2820850元再加358300元，补够第15年的租金作为保证金），租金按年结算，每一年租金到期提前一个月缴纳下一年租金，这一年的房租保证金冲抵最后一年房租金；签约时乙方支付2000000元，合同方可生效执行，剩余4000000元在合同签订30日内付清，如剩余4000000元不按时到位，已收款作为定金不予退还，合同作废无效，甲方不予执行，甲方可与他人签订承租合同。
2014年12月12日，田林林向田洪灿出具承诺书，主要内容为：本人承诺沙振清借田洪灿2150000元之债务，本人承诺帮助沙振清偿还。1、2015年2月18日前偿还50万元。2、2015年5月底前全部还清所有借款。（注：沙振清必须保证电力供应、宾馆正常开业。如因沙振清单方原因，我宾馆无法正常开业，本人可以不兑现承诺）（沙振清同意免除田林林房租贰年）（注开业前贰年房租）承诺书括号内文字系田林林当场添加，其它内容系由田洪灿事先草拟书写而成。
另查明，就田林林目前举证来看，周口饭庄及沙振清收取田林林及蓝孔雀公司的各项费用，均采取出具收条的形式。2013年至2017年，田林林一直不间断向周口饭庄及沙振清交纳房租等各项费用。
还查明，田林林在郑州市××区××号经营酒店期间，郑州市公安局二里岗派出所、郑州市管城区公安消防大队、郑州市管城回族区二里岗街道办事处安全消防管理办公室先后于2016年3月9日、4月25日、7月27日以无消防验收、消防设施故障为由，向其发出《责令限期整改通知书》《公安行政处罚决定书》《整改指令书》。田林林据此主张，因沙振清无法办理阿拉伯大厦主体消防手续，导致其不能办理二次消防手续，宾馆试营业期间屡次被处罚、责令停业，至今不能正常营业。
（三）周口饭庄性质为非公司私营企业，系沙振清以个人财产出资成立；蓝孔雀公司性质系有限责任公司，成立于2013年12月25日，经营期限为2013年12月25日至2023年12月24日，有滕卫平、冯中甫、沈国洪、李飞四名股东，田林林系该公司法定代表人。
证人张某、程某、李某出庭作证，证明田洪灿、田桂川与周口饭庄、沙振清就涉案纠纷协商并达成协议的事实。
一审法院认为，田洪灿、田桂川与周口饭庄签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方应共同遵照执行。双方协商解除租赁合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。田洪灿、田桂川租赁房屋系用于开设经营宾馆，双方在合同中约定，出租方负责办理主体消防手续，租赁期限从手续办理完毕起算。因周口饭庄无法办理租赁物的消防手续，导致田洪灿、田桂川合同目的无法实现（田林林在租用同一标的物经营过程中屡遭处罚的事实也证实了此点），周口饭庄应退还预收田洪灿、田桂川的相应款项。双方就装修款项的结算并无异议，但对租赁费结算存在根本性分歧，一审法院对双方债权债务综合分析判断如下：周口饭庄就同一租赁物先后与田洪灿、田桂川及田林林签订房屋租赁合同，两份合同相对照，其与田洪灿、田桂川的合同中所约定的租金数额明显违背常理，先合同所约定的捐赠实为提前支付的租金。周口饭庄、沙振清2011年12月15日出具收条中记载的收到田洪灿赞助费2000000元应认定为田洪灿、田桂川预交的租金。田洪灿、田桂川与沙振清、周口饭庄的交易习惯是收款时出具借条，还款时收回原借条。田洪灿分别于2014年6月1日、6月14日向沙振清出具借条，与周口饭庄及沙振清此前收取田洪灿费用后向田洪灿出具借条的做法相呼应，证明双方就租赁合同产生的纠纷在2013年并未得到彻底解决，除涉案租赁关系外双方并无其他债权债务。沙振清认可曾收取田洪灿2000000元且未退还，加上目前田洪灿手中尚存的三张借条原件，累计金额为2076000元，扣除2014年6月1日、6月14日田洪灿接受还款却未收回借条的100000元，田洪灿、田桂川向周口饭庄、沙振清、田林林、蓝孔雀公司主张的债权金额应为1976000元，田洪灿、田桂川诉请中超出该数额的部分，没有充分证据予以证实，不予支持。双方对债务利息并无约定，田洪灿、田桂川要求周口饭庄、沙振清、田林林、蓝孔雀公司按同期银行贷款利率支付2014年12月5日（以车抵债时间）至2016年1月26日(田洪灿、田桂川起诉之日)期间的逾期付款利息的诉请，理由不足，不予支持。田洪灿2013年12月出具的两份确认书，表示的仅是对宾馆装修达成的协议，沙振清及周口饭庄以此主张双方就房屋租赁合同产生的纠纷已全部解决，证据不足，不予采纳。沙振清及周口饭庄关于田洪灿、田桂川系消防义务主体、其占用周口饭庄、沙振清房屋两年半，应当支付使用费3200000元的辩称意见与查明事实不符，不能成立。田林林所作承诺，在性质上属于附条件的免责债务承担。依照相关理论，第三人承诺满足一定条件时加入债务承担，当该条件成就时，债权人可向债务人和该第三人主张共同的偿还责任。债权人接受第三人承担债务承诺的，应视为债务加入。本案中田林林所附条件之一为沙振清同意免除其两年房租，而依据其与周口饭庄所签房屋租赁合同，租金为每年3179150元，两年房租应为6358300元，而其承诺偿还的债务为2150000元，两相对照，不成对价；沙振清对此亦不予认可；且2013年签约至今田林林一直不间断向沙振清及周口饭庄交纳房租，故田洪灿、田桂川要求田林林及蓝孔雀公司与债务人共同偿还债务及利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。但该承诺书亦从侧面印证了截至2014年12月12日田洪灿、田桂川与沙振清、周口饭庄纠纷尚未解决的事实。周口饭庄性质为非公司私营企业，系沙振清以其个人财产出资设立，在本案纠纷中，沙振清与周口饭庄的财产混同，沙振清个人行为与其作为周口饭庄负责人的职务行为相混同，故沙振清、周口饭庄对下欠田洪灿、田桂川之债务负有共同偿还义务。鉴于上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，并经一审法院审判委员会研究决定，判决：一、郑州市管城回族区周口饭庄、沙振清于判决生效后十日内返还田洪灿、田桂川租赁费1976000元。二、驳回田洪灿、田桂川的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24960元，由田洪灿、田桂川负担3233元，郑州市管城回族区周口饭庄、沙振清负担21727元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。沙振清、周口饭庄提交：证据一、郑州蓝孔雀风情酒店有限公司（以下简称蓝孔雀酒店）营业执照复印件、蓝孔雀酒店说明、管城回族区工商管理和质量技术监督局出具的蓝孔雀酒店基本信息查询单、蓝孔雀酒店正常营业的视频一份、照片三张，证明阿拉伯大厦9-15层不存在因消防手续原因致使房屋租赁目的无法实现的情形，现蓝孔雀酒店在该位置正常营业。一审认定周口饭庄无法办理消防手续导致合同目的无法实现，属认定事实错误。证据二、郑州丽健健身俱乐部有限公司营业执照复印件及《证明》、郑州市管城回族区马骉食府营业执照复印件及《证明》、河南省伊斯兰教协会《证明》、中国回族学编辑部《情况说明》、河南省民族团结发展协会《情况说明》、阿拉伯大厦租户照片4张，证明阿拉伯大厦的租户均不存在因消防手续影响各承租方正常经营、办公的情形。田洪灿、田桂川发表质证意见为：沙振清、周口饭庄提交的不是新证据，且对其真实性有异议，沙振清、周口饭庄未取得消防验收是事实，一审中田林林和蓝孔雀公司提供的处罚决定书证明阿拉伯大厦消防存在问题。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同。田洪灿、田桂川与周口饭庄2011年7月5日签订《房屋租赁合同》，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同第二条租赁期限约定，租赁期限10年，自手续办理完毕，为10年的第一天开始。第六条约定，周口饭庄给予田洪灿、田桂川6个月免费装修期，装修期从大厦主体消防验收合格之日起计算。根据合同第四条约定，田洪灿、田桂川应在合同签订之日起支付定金50万元，周口饭庄将主体消防办理完，田洪灿、田桂川在10日内再支付150万元定金。据此，周口饭庄于2011年12月15日出具的收条及田洪灿、田桂川持有的借条，可以证明田洪灿、田桂川共向周口饭庄支付2076000元。而周口饭庄未提供大厦主体消防验收合格的相关手续。由此可见，周口饭庄存在违约行为，从而双方的租赁期限并未开始计算。结合田洪灿、田桂川20**年12月23日出具的证明条及2013年12月31日周口饭庄出具的收条，可以证明田洪灿、田桂川提出解除租赁合同，双方仅对田洪灿、田桂川在大厦安装已完成的装修事项即空调安装、风机盘管、管道进行结算，周口饭庄应支付50万元，双方装修纠纷已解决，并不涉及租赁合同关于租金返还的问题。周口饭庄、沙振清上诉称田洪灿、田桂川承认双方无其他纠纷即租赁合同纠纷已解决，没有事实依据，故本院不予采信。双方租赁合同于2013年12月31日解除，在周口饭庄无法提供消防验收合格等手续的情形下，依据合同约定不应计算租赁期限，故周口饭庄收取田洪灿、田桂川20760**元应予返还。田洪灿、田桂川于2014年6月1日、6月14日出具借条两张共10万元，应从周口饭庄所欠款项中扣除。综上，周口饭庄应返还田洪灿、田桂川19760**元。周口饭庄、沙振清上诉称不应返还的理由，没有事实及法律依据，本院不予采信。
综上所述，沙振清、周口饭庄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21727元，由沙振清、郑州市管城回族区周口饭庄负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑志军
审判员 秦 宇
审判员 马 莉
二〇一八年九月三日
书记员 朱赛丽