内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初1356号
原告中国工商银行股份有限公司乌海人民路支行。
负责人付强，行长。
住所地：乌海市海勃湾区人民北路**号。
委托代理人王颖，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托代理人董永贵，男，汉族，1963年3月12日生，公民身份证号：×××，住海勃湾区凤凰岭西街北一街坊*号楼*单元***室。
被告乌海市锦泰物流有限公司。
法定代表人井兴亮，总经理。
住所地：乌海市海勃湾区双拥东街北六街坊依林佳苑A区*号楼。
被告井兴亮，男，汉族，1977年12月22日出生，公民身份证号码：×××，住乌海市。
被告王冬梅，女，汉族，1977年4月29日出生，公民身份证号码：×××。
三被告共同委托代理人郭建芝，内蒙古济海律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司乌海人民路支行诉被告乌海市锦泰物流有限公司、井兴亮、王冬梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王颖、董永贵，三被告委托代理人郭建芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告乌海市锦泰物流有限公司于2015年2月15日签订了《网贷通循环借款合同》，约定被告乌海市锦泰物流有限公司向原告借款1200万元，借款期限从合同生效之日起至2016年2月5日，并约定利息利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。2016年3月15日签订的补充协议约定借款本金变更为1180万元，利息利率变更为借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款期限变更为2015年1月30日到2017年1月29日。合同签订后，原告向被告乌海市锦泰物流有限公司足额发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，原告与被告乌海市锦泰物流有限公司于2015年2月15日签订了《最高额抵押合同》，约定被告乌海市锦泰物流有限公司以其名下位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为房权证阿开字第XX**号的3997.05㎡房屋、位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为阿开国用（2013）第291号的1284.25㎡土地以及位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为阿开国用（2013）第292号的1006.25㎡土地提供抵押担保，并办理了抵押权登记。此外，原告与被告井兴亮、王冬梅于2015年3月15日还签订了《最高额保证合同》，约定被告井兴亮、王冬梅对该笔贷款提供连带责任保证担保。现借款期限已届满，但被告仍未还清贷款，原告多次催要无任何效果，为维护合法权益，现诉至贵院，请求：1、判令被告乌海市锦泰物流有限公司偿还原告借款本金人民币11797000元，利息、罚息及复利人民币162852.10元（暂计算至2017年4月1日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%），合计人民币11959852.10元；2、判令被告乌海市锦泰物流有限公司偿还原告以11797000元本金为基数，自2017年4月2日至本息全部还清之日的利息、罚息及复利，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%；3、判令被告井兴亮、王冬梅对上述借款承担连带保证责任；4、判令原告有权以被告乌海市锦泰物流有限公司所有的位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为房权证阿开字第XX**号的3997.05㎡房屋、编号为阿开国用（2013）第291号的1284.25㎡土地以及编号为阿开国用（2013）第292号的1006.25㎡土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令三被告共同承担本案保全费用；6、判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，同意原告第一项请求中的本金部分及第四项请求的优先受偿权。关于利息和罚息约定过高，根据合同法第114条应予以减少，井兴亮和王冬梅签订担保合同的时候，并非自愿意思，所以该担保合同不符合平等真实意思表示，是银行设置的格式条款，公司股东必须签订担保合同，否则贷款合同不予签订。原告完全可以走实现担保物权的程序以减少诉讼的费用。原、被告签订的最高额抵押合同和最高额担保合同，按照法律规定是连续的几笔贷款才可以适用，而原、被告之间只是这一笔贷款，根本不适用该法律规定，原告强行要求被告签订《最高额抵押合同》和《最高额担保合同》。
经审理查明，原告与被告乌海市锦泰物流有限公司于2015年2月15日签订了《网贷通循环借款合同》，约定被告乌海市锦泰物流有限公司向原告借款1200万元，借款期限从合同生效之日起至2016年2月5日，并约定利息利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。2016年3月15日签订的补充协议约定借款本金变更为1180万元，利息利率变更为借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款期限变更为2015年1月30日到2017年1月29日。合同签订后，原告向被告乌海市锦泰物流有限公司足额发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，原告与被告乌海市锦泰物流有限公司于2015年2月15日签订了《最高额抵押合同》，约定被告乌海市锦泰物流有限公司以其名下位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为房权证阿开字第XX**号的3997.05㎡房屋、位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为阿开国用（2013）第291号的1284.25㎡土地以及位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为阿开国用（2013）第292号的1006.25㎡土地提供抵押担保，并办理了抵押权登记。此外，原告与被告井兴亮、王冬梅于2015年3月15日还签订了《最高额保证合同》，约定被告井兴亮、王冬梅对该笔贷款提供连带责任保证担保。现借款期限已届满，但被告未还清贷款。
原告为证明其主张提交了如下证据：
第一组证据：证据1、原告与被告锦泰物流公司于2015年2月15日签订的《网贷通循环借款合同》1份。证据2、原告与被告锦泰物流公司于2016年3月15日签订的《网贷通循环借款合同补充协议》1份。证据3、借款凭证4张。证据4、交易流水5张。第一组证据证明目的：1、原告与被告之间存在借款及担保合同法律关系；2、原告已经将发放贷款的义务履行完毕；3、补充协议将被告锦泰物流公司的还款期限变更为截至到2017年1月29日，但锦泰物流公司到期并未还款，其行为构成违约，原告有权向其提起诉讼。
第二组证据：证据1、原告与被告锦泰物流公司于2015年2月15日签订的《最高额抵押合同》1份。证据2、原告与被告井兴亮、王冬梅于2015年3月15日签订的《最高额保证合同》1份。证据3、房权证1份、土地所有权证2份、房屋他项权证1份、土地他项权利证明书2份。第二组证据证明目的：1、被告锦泰物流公司以其所有的房屋及二块土地作为贷款的抵押担保，并办理了他项权证书；2、原告有权以被告锦泰物流公司所有的位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为房权证阿开字第XX**号的3997.05㎡房屋、编号为阿开国用（2013）第291号的1284.25㎡土地以及编号为阿开国用（2013）第292号的1006.25㎡土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告井兴亮、王冬梅对该笔债务承担连带责任保证担保。
被告质证意见为，第一组证据1、2真实性没有异议，证明目的有异议，贷款合同没有真实收到贷款，只是履行了曾经签订的贷款合同，原告提供的是格式条款，作为公司股东如不签字，贷款不能发放。证据3、4真实性没有异议，关联性有异议，该笔借款确实没有收到，没有显示1000多万元进入锦泰物流帐户。第二组证据1、2真实性没有异议，关联性有异议，不符合法律规定对最高额抵押的要求，证据3真实性、关联性没有异议，证据3完全可以走实现担保物权的形式。
本案的争议焦点为:1、关于利息和罚息约定是否过高；2、原、被告签订的《最高额保证合同》，是否是被告井兴亮、王冬梅的真实意思表示；3、原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，原、被告之间只是这一笔贷款，是否适用，是否原告强行要求被告所签订。
针对争议焦点，本院认为，原、被告合同中载明的执行利率标准，并不违反法律及中国人民银行的相关规定，被告认为约定过高，没有依据。被告井兴亮、王冬梅是完全民事行为能力人，其在签订合同时应当预见应承担的后果，现抗辩不是其真实意思表示，本院不予支持。原、被告之间只就一笔贷款签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，并不必然导致合同无效，仍应承担担保的责任。被告井兴亮、王冬梅抗辩称原告强行要求其签订上述合同，无证据证实，其抗辩理由不能成立。
综上，本院认为，原告与被告乌海市锦泰物流有限公司签订的《网贷通循环借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应依法予以保护。其未按期还本付息，应按照合同约定承担相应责任。合同中载明的执行利率标准，不违反法律及中国人民银行的相关规定，本院予以确认。被告井兴亮、王冬梅与原告签订《最高额保证合同》,应在约定最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告乌海市锦泰物流有限公司以其名下位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为房权证阿开字第XX**号的3997.05㎡房屋、位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为阿开国用（2013）第291号的1284.25㎡土地以及位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为阿开国用（2013）第292号的1006.25㎡土地提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告有权就折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告称原告完全可以走实现担保物权的程序以减少诉讼的费用，因此发生的高额诉讼费不应由被告负担，原告选择的程序未违反法律规定，该抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告海市锦泰物流有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币11797000元，利息、罚息及复利人民币162852.10元（计算至2017年4月1日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%），合计人民币11959852.10元。
二、被告乌海市锦泰物流有限公司偿还原告以11797000元本金为基数自2017年4月2日至本息全部还清之日的利息、罚息及复利（借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%）。
三、被告井兴亮、王冬梅对上述借款承担连带保证责任。
四、原告有权以被告乌海市锦泰物流有限公司所有的位于阿拉善经济开发区汽贸物流城11号院内编号为房权证阿开字第XX**号的3997.05㎡房屋、编号为阿开国用（2013）第291号的1284.25㎡土地以及编号为阿开国用（2013）第292号的1006.25㎡土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93560元，财产保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判长贾建英
人民陪审员颜廷秀
人民陪审员白晓桃
二○一七年六月二十一日
书记员黄宇彤