重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初1390号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
负责人：刘雪松，行长。
委托诉讼代理人：于一，男，1961年5月1日出生，汉族，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：马刚，男，1966年10月18日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：蒋洪宇，男，1987年6月29日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告蒋洪宇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法由本院审判员吴振亚适用简易程序审理，后因被告无法联系，裁定适用普通程序，由本院审判员吴振亚担任审判长，与人民陪审员王龙江、廖红玉组成合议庭于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的一般授权委托诉讼代理人于一到庭参加诉讼，被告蒋洪宇经依法公告送达开庭传票，于开庭之日无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋洪宇立即偿还原告借款本金及至还清本金时止所欠全部利息，截止2017年12月29日，共计欠本息金额22852.12元（其中本金21817.3元，正常息662.69元，逾期利息372.13元，利息合计1034.82元）。自2017年12月30日起至贷款本息结清之日止的逾期利息按合同约定方式计算，逾期利息以被告尚欠的借款本金21817.3元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，其中复利部分以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；2、请求判令本案所支付的诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担；3、请求判令原告对被告提供的抵押物（XXX房地证2009030XXXXX号）享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。事实和理由：被告蒋洪宇因购买重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXXX幢X-
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X号住宅于2008年8月4日向原告申请贷款110000元。2008年8月19日，原告与被告蒋洪宇签订合同编号为55020520108069296的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告蒋洪宇发放贷款110000元，贷款期限以借款凭证为准（借款日期为2008年8月21日至2018年8月20日）。原告与被告蒋洪宇签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXXX幢X-
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X号的房产向原告提供抵押担保，并于2008年8月9日设立了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、逾期利息按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2008年8月21日，原告依约向被告蒋洪宇发放贷款110000元，但被告此后未严格履行还款义务。截止2017年12月29日。共欠本息合计22852.12元（其中本金21817.3元，正常息662.69元，逾期利息372.13元，利息合计1034.82元）。现原告依据《借款合同》的约定，要求判如所请。
被告蒋洪宇未到庭答辩也未向本院提交书面答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据材料：一、营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、被告户口信息；二、重庆市商品房买卖合同、中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、抵押贷款合同、房产证复印件、个人借款凭证；三、银行系统截图；四、ems快递复印件。本院对原告举示的证据认证如下：对该些证据材料的真实性、合法性和关联性予以确认，对其证明内容将结合案情予以综合分析。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒋洪宇因购买重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXXX幢X-X-
X号住宅于2008年8月4日向原告申请贷款110000元。2008年8月19日，原告与被告蒋洪宇签订合同编号为55020520108069296的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告蒋洪宇发放贷款110000元，贷款期限以借款凭证为准（借款日期为2008年8月21日至2018年8月20日）。《借款合同》第十二条：12.1对借款人的违约责任，借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人从来逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息；对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包含借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率支付复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。12.2借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回发放借款。特别条款中第十二条12.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。个人借款凭证中对执行利率和逾期利率有约定。原告与被告蒋洪宇签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXXX幢X-
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X号（XXX房地证XXXX字第030XXXXX号）的房产向原告提供抵押担保，并于2008年8月9日设立了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、逾期利息按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。截止2017年12月29日，共欠本息合计22852.12元，其中本金21817.3元，正常息662.69元、逾期利息372.13元（罚息348.98元、复利23.15元），利息合计1034.82元。
另原告第二项诉讼请求明确为诉讼费，未产生其他费用。
本院认为，根据庭审及原告提交的证据材料，本案的争议焦点为：1、原被告之间的借款是否真实、合法、有效，被告是否应该偿还原告该借款本金及拖欠的利息（含罚息、复利）；2、原告主张的优先受偿权是否应该得到支持；3、原告主张之罚息和复利是否应该得到法律支持。4、原告主张的诉讼费及其他实现债权的一切费用是否应该得到支持。
关于原被告之间的借款是否真实、合法、有效，被告是否应该偿还原告该借款本金及拖欠的利息（含罚息、复利）问题，本院认为，依法成立并生效的金融借款合同应该得到法律的保护和支持，本案中原告与被告蒋洪宇双方在真实、合法、自愿的基础上签订了借款合同，借款合同上有原被告双方的签字捺印以及盖章行为，另结合原告提交的借款凭证等足以认定原被告双方之间的借款系真实、合法、有效的，且原告已经按照合同约定履行了贷款义务，但被告蒋洪宇时至今日仍未向原告按约履行全部还款义务，根据合同的约定被告蒋洪宇之行为已经构成违约且合同中对贷款利息（含罚息、复利）均有明确约定，故原告起诉被告蒋洪宇归还尚欠之借款本金及拖欠利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的优先受偿权是否应该得到支持问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告蒋洪宇就借款达成房产抵押担保登记协议，并在权力部门办理了相应的抵押物登记，故原告该项诉求应该得到法律支持。
关于原告主张之罚息和复利是否应该得到法律支持问题，因原被告双方签订的借款合同中对此有明确约定，且放款单、贷款借据中均有载明，另该些约定亦不违反法律强制性规定，故本院予以支持。
关于原告主张的诉讼费及其他实现债权的一切费用是否应该得到支持问题，因原告庭审中陈述并未产生除诉讼费以外的其他费用，故本院对其诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、由被告蒋洪宇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金21817.3元，正常息662.69元，逾期利息372.13元，并自2017年12月30日起至贷款本息结清之日止的逾期利息按合同约定方式计算，逾期利息以借款本金21817.3元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，其中复利部分以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算。
二、由原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行在本判决第一项内容及本案诉讼费用等合法费用范围内享有对位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXXX幢X-X-
X号（XXX房地证XXXX字第030XXXXX号）的房产在折价或者以拍卖、变卖该些财产的价款内优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费372元，由被告蒋洪宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费372元。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 吴振亚
人民陪审员 王龙江
人民陪审员 廖红玉
二〇一八年七月十九日
书 记 员 旷晓婷