四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初1069号
原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。
法定代表人：邹光建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王觅，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴虎，四川亚美律师事务所律师。
被告：吉广（曾用名：吉勇），男，生于1979年7月8日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：罗中玲（系被告吉广之妻），女，生于1981年7月20日，汉族，住四川省华蓥市。
原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）与被告吉广、罗中玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人王觅到庭参加诉讼。原告华蓥农商银行的法定代表人邹光建及其委托诉讼代理人吴虎未到庭参加诉讼。被告吉广、罗中玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华蓥农商银行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告吉广、罗中玲偿还其借款本金90000.00元及其利息、复息和罚息、违约金等（按合同约定计算）；2.判令原告华蓥农商银行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由二被告承担；3.判令原告华蓥农商银行对被告吉广所有的四川省华蓥市双河镇西街房屋折价、拍卖、变卖的价款在1、2债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年10月24日，被告吉广、罗中玲与原告华蓥农商银行签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币100000.00元，期限三年，按季结息，同时约定了贷款利率、复息、逾期罚息。被告罗中玲系被告吉广配偶，该笔借款是在婚姻存续期间所借，应当由夫妻共同偿还。同时，被告吉广同意将共有的位于四川省华蓥市双河镇西街房屋〔产权证号：华蓥市房权证双河字第××号，土地使用权证号：华国用（2003）第xxxxx号〕抵押给原告用于担保被告吉广、罗中玲的全部债务，并与原告签订了《抵押合同》及办理了抵押登记。原告于2011年10月26日依照约定向被告指定的账户全额发放了借款人民币100000.00元。之后，被告未按约偿还借款本息，现结欠本金90000.00元及利息。经原告华蓥农商银行多次催收未果。故提起诉讼。
被告吉广、罗中玲未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二被告吉广、罗中玲系夫妻关系。
原华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，其债权债务转为原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的债权债务。
2011年10月24日，二被告吉广、罗中玲向原告华蓥农商银行作出声明，被告吉广于2011年10月24日向原告华蓥农商银行申请借款100000.00元属夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。
同日，被告吉广以房屋装修为由，并经被告罗中玲同意，用其共有位于四川省华蓥市双河镇西街的房屋作抵押担保于2011年10月24日提出申请向原告华蓥农商银行借款100000.00元，期限36个月。
同日，二被告吉广、罗中玲又向原告华蓥农商银行作出声明，愿意将其位于四川省华蓥市双河镇西街的房屋作为其向原告华蓥农商银行申请借款100000.00元的抵押担保并承诺其抵押担保的范围为借款本息、违约金、赔偿金及债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押担保期限自抵押合同生效之日起至借款合同履行期限届满后两年止。
2011年10月24日，被告吉广(甲方)与原告华蓥农商银行下设阳和信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币100000.00元，借款用途为房屋装修，借款额度支用有效期间自2011年10月24日至2014年10月23日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；未按用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100％；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为到期归还本金。同时约定：未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等视为违约，原告华蓥农商银行有权宣布贷款立即到期并要求被告吉广立即归还借款本息及相关费用。
同日，被告吉广（甲方）又与原告华蓥农商银行下设阳和信用社（乙方）签订了《抵押合同》，合同约定：“甲方将位于四川省华蓥市双河镇西街74.00㎡〔产权证号：华蓥市房权证双河字第××号，土地使用权证号：华国用（2003）第xxxxx号〕的房屋和土地进行抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币100000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年10月24日，原告华蓥农商银行与被告吉广在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记。
合同签订后，原告华蓥农商银行于2011年10月26日向被告吉广发放贷款100000.00元。之后，被告吉广向原告华蓥农商银行归还清了2011年10月26日至2012年3月20日期间的利息。2012年3月20日之后，被告吉广归还清了利息12.06元并于2015年10月6日和2018年1月15日分别归还了本金5000元。至2018年4月11日，被告吉广尚欠借款本金90000.00元及利息、复息、罚息、违约金等124900.00元未予归还。
本院认为，原华蓥市农村信用社合作联社与被告吉广于2011年10月24日签订的《个人借款合同》，系原华蓥市农村信用社合作联社与被告吉广双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。虽然原华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，但其债权债务已转为原告华蓥农商银行的债权债务，因而，原华蓥市农村信用合作联社享有的债权债务依法应由原告华蓥农商银行所享有和承担。而原告华蓥农商银行已按照合同约定履行了借款义务，被告吉广亦应当按照合同约定履行还款义务。故原告华蓥农商银行诉请要求被告吉广偿还其下欠的借款本金90000.00元及其利息、复息、罚息、违约金(按合同约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”被告吉广于2011年10月24日向原告华蓥农商银行借款100000.00元，虽然是其以个人名义向原告华蓥农商银行借款，但系其在与被告罗中玲婚姻关系存续期间所负债务，且被告罗中玲于2011年10月24日向原告华蓥农商银行作出声明，声明被告吉广向原告华蓥农商银行申请借款100000.00元属于夫妻共同债务，愿承担连带清偿责任，因此，被告吉广以个人名义在其与被告罗中玲婚姻关系存续期间向原告华蓥农商银行借款100000.00元，应当是二被告吉广、罗中玲的夫妻共同债务，被告罗中玲应当与被告吉广共同偿还并互相承担连带清偿责任。故原告华蓥农商银行诉请要求被告罗中玲应当与被告吉广共同偿还向其借款下欠的本金90000.00元及其利息、复息、罚息、违约金(按合同约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。
原告华蓥农商银行虽与被告吉广个人于2011年10月24日签订《抵押合同》，约定将二被告吉广、罗中玲位于华蓥市㎡〔产权证号：华蓥市房权证双河字第××号，土地使用权证号：华国用（2003）第xxxxx号〕抵押给原告华蓥农商银行，但二被告吉广、罗中玲系夫妻且在向原告华蓥农商银行出具的共同声明中同意被告吉广个人将其位于华蓥市㎡（房屋产权证号：华蓥市房权证双河字第××号）的房屋和土地〔土地使用权证号：华国用（2003）第xxxxx号〕为被告吉广向原告华蓥农商银行贷款作抵押担保并承诺担保的范围为主合同项下本金人民币100000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、描卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”是其真实意思表示。因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行对二被告吉广、罗中玲提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，故原告华蓥农商银行诉请要求对被告吉广、罗中玲提供抵押担保的房屋及土地享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
原告华蓥农商银行诉请要求二被告吉广、罗中玲承担为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等），虽然原告华蓥农商银行对此与二被告吉广、罗中玲进行了约定由二被告吉广、罗中玲承担，但原告华蓥农商银行未向本院提供证据证明其为实现债权已实际发生了费用，因此，对其上述主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吉广、罗中玲在本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司归还借款本金90000.00元及其利息、复息、罚息、违约金（从2012年3日21日起按照原华蓥市农村信用合作联社与被告吉广签订的《个人借款合同》约定的利率以100000.00元为基数计算至2015年10月6日止，但应扣除已归还的利息12.06元；从2015年10日7日起按照原华蓥市农村信用合作联社与被告吉广签订的《个人借款合同》约定的利率以95000.00元为基数计算至2018年1月15日止；从2018年1日16日起按照原华蓥市农村信用合作联社与被告吉广签订的《个人借款合同》约定的利率以90000.00元为基数计算至借款付清之日止）；
二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告吉广提供抵押的位于四川省华蓥市双河镇西街房屋74.00㎡〔产权证号：华蓥市房权证双河第071**号，土地使用权证号：华国用（2003）第02294号〕的房屋和土地在折价、拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2262.00元，由被告吉广、罗中玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 蔡中华
二〇一八年七月二十五日
法官助理 徐子涵
书 记 员 李昕宇