巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第2078号
原告伍福彪，男，生于1968年12月，汉族，初中文化，居民，住四川省达州市通川区。
委托代理人王晔，四川宏坤律师事务所律师。
被告巴中市浩通房地产开发有限公司。
法定代表人何贤俊，该公司经理，
委托代理人（特别授权）王雷，四川宏坤律师事务所律师。
被告薛凤益，男，生于1955年3月，汉族，高中文化，住巴中市巴州区。
委托代理人张强伦，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
第三人四川省聚源丰住房置业担保有限公司达州分公司。
住址：达州市通川区金兰路金兰小区9号楼58号门市。
负责人焦云双。
原告伍福彪与被告巴中市浩通房地产开发有限公司、薛凤益，第三人四川省聚源丰住房置业担保有限公司达州分公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告伍福彪及其委托代理人王晔，被告巴中市浩通房地产开发有限公司（以下简称巴中市浩通房产公司）之委托代理人王雷，被告薛凤益之委托代理人张强伦，第三人四川省聚源丰住房置业担保有限公司达州分公司（以下简称聚源丰达州分公司）之负责人焦云双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伍福彪诉称：被告巴中市浩通房产公司在开发建设“景秀江南”项目中，委派任命被告薛凤益为项目负责人；在开发建设中被告薛凤益因资金困难在原告处借款210万元。为保证原告权利的实现，原、被告签订了《商品房买卖合同》并到巴州区房管局办理了备案手续；后双方又签订了《房屋回购合同》，回购合同约定：被告若未按合同约定按月付息或归还借款本息，则双方签订的《商品房买卖合同》生效。合同约定的期限到期后，原告又对其延期6个月，现期限届满后被告仍未履行还本付息的义务。故请求人民法院依法判令：1、二被告立即连带清偿在原告处的借款本金人民币210万元并按约定支付利息至该款偿清时止；2、二被告向原告支付违约金42万元并按约定支付损失费、滞纳金；3、原告对位于巴州区老观桥景秀江南C幢F1-2-1号房屋优先受偿。
被告薛凤益辩称：1、借款属实；2、应按照新的司法解释计算资金利息；3、因原告主张了资金利息，故原告主张的违约金、滞纳金、损失不应当得到支持；4、原告主张优先受偿不成立，其优先受偿的条件不符合法律规定。
被告巴中市浩通房产公司辩称：1、该借款是被告薛凤益的个人借款，与本公司无关；2、应按照新的司法解释计算资金利息；3、按新的司法解释，违约金主张不符合法律规定；4、买卖合同是对借款形式上的担保，不是抵押权，也无优先受偿权。
第三人聚源丰达州分公司辩称：1、我公司为被告在原告处借款提供担保属实。2、被告已向我公司支付164万元；其中92.5万元是用于支付王苍龙、欧世金、程兰及原告伍福彪的利息、保证金、担保服务费；另71.5万元系被告支付我公司另外借款的利息和其他费用，与上述四人无关。
经审理查明：2014年1月15日，以王苍龙、欧世金、程兰及原告伍福彪为出借人，被告薛凤益为借款人、第三人聚源丰达州分公司为保证人签订了《借款合同》。合同约定：一、借款金额500万元（其中欧世金100万元、程兰40万元、伍福彪210万元，王苍龙150万元）；二、借款期限：2014年1月15日至2014年7月14日；四、借款利率为月息1.8%，自出借人放款之日起计息，按月计息，借款到期还清本金；六、三方义务：保证人义务：保证人为本合同项下借款承担连带保证责任，借款人不按本合同约定履行义务时，保证期间由保证人为出借人承担代偿责任，代偿后依法向借款人追偿。借款人应向保证人支付其实现代偿权的相关费用；八、违约责任：2、借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息，除应按实际借款时间按本合同利息计息外，应向出借人或保证人支付未还款数额20%的违约金，还应赔偿出借人或保证人的损失（损失每日按未还款金额2‰确定），在借款保证期间保证人按时将本金和利息代偿给出借人后，出借人有义务配合保证人完成后续工作，同时，在本合同内借款人的违约责任和违约金由保证人处理，借款人自愿接受人民法院强制执行所属的有效资产，以实现其债权或追偿权，直至本息清偿为止；十、对此债务，保证人承担连带责任；十一、到期若借款人不能按期偿还本金及利息，并产生滞纳金（滞纳金每日按未还款金额的2‰确定）。
2014年1月15日，以被告巴中市浩通房产公司为甲方，以原告伍福彪为乙方，签订了《商品房买卖合同》，约定乙方购买位于巴州区老观桥景秀江南C幢F2-2-1号房屋，并进行了网上备案；合同尾部加盖了被告巴中市浩通房产公司景秀江南项目部的印章。同日，被告薛凤益给原告伍福彪出具收据一张，内容为“交来伍福彪购房款210万元，此款属借款合同，以借据作附件”；该收据上加盖了被告巴中市浩通房产公司景秀江南项目部财务专用章。
2014年7月15日，三方又签订了《借款展期协议》：三、担保人同意就借款人的展期借款事项，继续提供三方于2014年1月5日签订的《借款合同》所约定之担保；七、原合同借款期限为6个月，现展期期限为6个月，借款期限自2014年1月15日起至2015年1月14日。
2014年7月15日，以被告薛凤益为甲方，以王苍龙、欧世金、程兰及原告伍福彪为乙方签订了《房屋回购合同》。合同约定：一、甲方必须在2015年1月14日之后30日内回购乙方买受的房产，回购金额为乙方所缴纳的全部购房款500万元；二、回购期限：2014年1月15日至2015年1月14日；三、甲方若未按合同规定按月付息或归还借款本金，则双方签订的《商品房买卖合同》生效，乙方将到巴州区房管局办理房屋产权证，在办理房产证及土地证时所产生的税费、一切费用均由甲方全部承担；就甲、乙方双方签订《借款合同》中的借款金额为准，乙方不再向甲方支付任何费用，若甲方在约定期限内付清乙方全额购房款后三日内甲、乙双方一起到巴州区房管局解除商品房买卖合同、注销产权备案、解封。
庭审中，被告薛凤益作出如下说明：在借款合同之外进行了特别约定，应支付给原告的利息先支付给第三人，再由第三人将利息转给原告；原告及第三人对被告薛凤益的说明不持异议。
同时查明：被告薛凤益共计向第三人聚源丰达州分公司支付利息、保证金、担保服务费（《借款合同》项下的包括原告在内4人）共计92.5万元；第三人聚源丰达州分公司向原告伍福彪支付15个月利息共计56.7万元（其中薛凤益支付20.74万元，聚源丰达州分公司垫付35.96万元）。
上述事实，有原告的诉称、被告的答辩、第三人的辩称、《借款合同》、《转账凭证》、《借款展期协议》、《商品房买卖合同》及收据、《房屋回购合同》在卷佐证；本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务；债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合法的借贷关系受法律保护。原告与被告薛凤益之间的借贷事实明确，权利义务关系清楚，本院予以确认；被告未按约定履行还款义务，其行为是错误的。被告薛凤益于2014年1月15日书立的条据，明为购房款收据实为借款借据；景秀江南项目部作为被告巴中浩通房产公司的内设部门，不具有对外承担民事责任的资格，其在收据上加盖印章的行为所产生的法律后果应由被告巴中浩通房产公司承担。被告巴中浩通房产公司辩称借款与己无关的理由不能成立，本院不予支持。被告巴中浩通房产公司应与被告薛凤益共同承担偿还责任。虽然原、被告签订了《商品房买卖合同》，但没有证据证明原、被告之间建立了担保法律关系；故原告主张对合同约定房屋优先受偿，于法无据，本院不予支持。
原告主张的利息、违约金、滞纳金以及其他损失的总和超出了中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍；超出部分不受法律保护。因原告未向第三人主张权利，故涉及第三人的相关事项，本院不予处理。据此，为了维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十一条之规定，判决如下：
一、被告巴中市浩通房地产开发有限公司、薛凤益在本判决发生法律效力后10日内共同偿还在原告伍福彪处的借款本金210万元及利息并赔偿违约金、滞纳金以及其他损失（利息、违约金、滞纳金、其他损失的计算方法为：以210万元本金为基数，从2015年4月15日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍计息，至本判决确定的还款之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述费用计算至本金付清之日止）。
二、驳回原告伍福彪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告巴中市浩通房地产开发有限公司、薛凤益负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 陈鹏云
人民陪审员 张华珍
人民陪审员 杨志高
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 宋秘杪