江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初3936号
原告:杨学清，男，1957年5月20日生，汉族，居民，住盐城滨海港经济区。
委托诉讼代理人：杨红梅，滨海县八巨法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：杨开杭，男，1970年10月28日生，汉族，居民，住盐城滨海港经济区。
委托诉讼代理人：邵成芳（系被告杨开杭妻子）,女，1973年6月1日生，汉族，居民，住盐城滨海港经济区。代理权限：特别授权。
原告杨学清与被告杨开杭买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨学清及其委托诉讼代理人杨红梅到庭参加诉讼。被告杨开杭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨学清及其委托诉讼代理人杨红梅、被告杨开杭的妻子邵成芳作为委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨学清诉称：被告杨开杭于2015年在原告位于盐城滨海港经济区六合庄村八港路西、曹珍同北的土地上建起了一间四层楼房，原告多次要求被告停止侵害，拆除房屋，将土地归还原告未果。相同地段屋基价值十几万元，因被告已将房屋建好，请求判令被告赔偿原告损失100000元，诉讼费用由被告承担。
被告杨开杭辩称：原告所诉事实和理由不能成立。原告于2002年将不足0.15亩的土地作价2000元卖给了被告，被告还另外给了原告一条香烟。被告是在自己的地上建房。房屋是在2014年被告和黄大荣、曹珍同三家合并给开发商建的，2015年建成后原告找被告要钱，被告予以拒绝。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杨学清与被告杨开杭均是盐城滨海港经济区六合庄村人，原告杨学清是被告杨开杭的叔叔。原告杨学清在位于盐城滨海港经济区六合庄村八港路西、曹珍同北有一块土地，该土地长30.75米，宽30.25米，面积合计1.39亩。2003年左右，被告与原告协商，调换原告的上述部分土地，被告给付原告2000元，另外被告再调换2分地给原告。被告已于2003年将2000元给付原告，当时被告又给了原告一条香烟，但原告当时没有将本案所涉的土地交给被告，另外被告至今也没有将用于调换的2分地调给原告。被告在2014年欲建房时，请其另一个叔叔杨学广一起找到原告，协调再给付原告10000元，原告让出土地给被告建房。被告在房屋建好后，没有将10000元给付原告，也没有将用于调换的2分地调给原告。原告与被告为此土地发生争议。
另查明，现在本案诉争的地段已被开发，附近相邻的一间宅基地的价格约为十多万元。
本院认为：2003年，被告杨开杭与原告杨学清协商调换土地，虽然被告给付了原告2000元及一条香烟，但被告没有及时将2分地调给原告，且原告也一直未将本案所涉土地交付给被告，因此双方的调地协议未实际履行。2014年，被告在建房前，又与原告协商再行给付原告10000元后，原告才让出土地给被告建房。被告在建好房屋后，至今没有将10000元给付原告，也没有将2分地调给原告，被告违反约定的行为，损害了原告杨学清的合法权益。由于该地段已被开发，而且被告已建成了房屋，故原告有权要求被告赔偿。附近相邻的土地价格虽然达到一间屋基地十多万元，但考虑到原、被告是叔侄关系及双方达成的土地调换协议，本院对原告要求被告赔偿原告100000元的诉讼请求予以部分支持，本院酌定被告再行赔付原告30000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同》第八条、第十条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百三十六条、第二百三十九条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第十七条、第四十七条、第六十三条至六十七条之规定，判决如下：
一、被告杨开杭于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告杨学清30000元;
二、驳回原告杨学清其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告杨学清负担1300元，被告杨开杭负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币2300元。
审 判 长 贾广斌
审 判 员 朱茂春
人民陪审员 张开铨
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 周庭宇
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
第十七条符合下列条件之一的，当事人及其诉讼代理人可以申请人民法院调查收集证据：
（一）申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料；
（二）涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料；
（三）当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。
第四十七条证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。
当事人在证据交换过程中认可并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十五条审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：
（一）证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符；
（二）证据与本案事实是否相关；
（三）证据的形式、来源是否符合法律规定；
（四）证据的内容是否真实；
（五）证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
第六十七条在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。