浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第1416号
原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司。
委托代理人周闪电、朱国扬。
被告吴建旭。
原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司为与被告吴建旭房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员俞霞珍独任审判，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司的委托代理人周闪电到庭参加了诉讼，被告吴建旭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司诉称，2011年3月27日，原告与尤某某签订《租赁协议》一份，约定：原告将雪峰西路XXX号六号楼四楼（面积约1970平方米）租给尤某某使用，租期为5年，自2011年4月1日至2015年3月30日止；年租金为189000元，租金一年一付，第一年租金在协议签订之日尤某某需向原告预付2万元，其余房租在2011年3月30日前一次付清；第二年租金不变；以上租金第三年开始每年房租按5%递增，并提前一个月支付。同时协议还对其他条款作了明确约定。协议签订后，双方即按约履行。2013年1月18日，经原告同意，尤某某将承租的房屋转租给余某某。2014年11月2日，经原告同意，余某某将承租房屋转租给被告。2014年11月1日，经原告、余某某和被告确认，被告尚欠原告租金等各项费用455690元，及水电费等27194元，共计483384元。另，按租赁协议约定：双方2015年付租金，被告应于2015年3月1日前支付，但被告至今未付。为此，原告于2015年5月向被告发出了解除协议函。为此，原告根据《民事诉讼法》的有关规定，诉至贵院，谨请依法判决。为此,要求判决:1、依法判令被告支付原告拖欠的租金等各项费用共计483384元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；2、依法解除原、被告之间的租赁协议；3、判令被告支付原告2015年度租金32160元（算至2015年5月19日止，以后按每天643.5元标准支付实际使用费至实际搬迁之日止）并赔偿利息损失（自2015年3月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付至实际履行之日止）。庭审中明确诉讼请求：1、依法判令被告支付原告拖欠的租金等各项费用共计483384元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；2、依法解除原、被告之间的租赁协议；3、被告支付原告2015年租金（从2015年4月1日起按每日643.2元计付至判决解除协议之日止）、租金损失（从判决解除租赁协议起按每日643.2元计付至实际搬移之日止）以及利息损失（从2015年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付至实际履行之日止）。
被告吴建旭未到庭答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、租赁协议一份，证明尤某某2011年3月1日向原告租赁房屋的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
二、房屋转租协议一份，证明经原告同意，尤某某将承租
的房屋转租给余某某的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
三、工厂转让协议一份，应收明细一份，证明经原告同意，
余某某将承租的房屋转租给被告，以及由被告承担租金等各项费用455690元的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
四、公证书一份（包含了函以及EMS的快递面单复印件），
证明原告致函给被告催要租金、水电等各项费用的事实以及被告收到原告催告函的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
五、回执复印件一份，证明被告收到原告发的催讨函。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
被告未向本院提供证据。
经审理查明，2011年3月27日，原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司与案外人尤某某签订租赁协议一份，双方约定：原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司将雪峰西路XXX号六号楼四楼一层出租给尤某某使用，租赁期限为伍年，自2011年4月1日至2016年3月30日；年租金为人民币壹拾捌万玖仟壹佰元正，租金一年一付，第二年租金为不变（189100），提前一个月支付；以上租金第叁年开始每年房租按5%递增，并提前一个月支付。2013年1月18日，在经原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司同意后，尤某某将本案所涉房屋转租给案外人余某某。2014年11月12日，案外人余某某、吴建旭及原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司的法定代表人叶某某签订工厂转让协议一份，该协议中载明：“余某某将原租用华丽达六号楼整层及宿舍租赁权以及工厂的固定资产、及其设备、半成品、成品、原材料、办公用品等资产一并转让给吴建旭（身份证号：××，转让方原工厂及个人的外债纠纷等与受让方无关。华丽达租金等各项费用计人民币肆拾伍万伍仟陆佰玖拾元整由受让方承担。有关租房时间、房租、物等相关费用按原有华丽达公司租房协议执行”。2015年4月30日，原告向被告发送书面函件一份，载明：“根据2014年11月12日你、余某某和我司三方签订的《工厂转让协议》，你共欠我司租金等各项费用455690元，再加上你在经营过程中产生的水电费和物业管理费计27694元，合计483384元至今未付。为此，我司现正式函告与你，希你在收到本函后5天内将上述款项支付我司：若逾期不付，我司将依法诉诸法院解决。另，按你与我司签订的《租赁合同》约定，你应在今年3月1日前交纳2015年4月1日至2016年3月30日的应交租金。经我司多次催讨，你均以各种理由拒付，现我司正式函告与你，依法解除你我双方签订的《租赁合同》”。
本院认为，原、被告及案外人余某某于2014年11月12日签订的《工厂转让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告吴建旭应该按照合同约定支付原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司租金等各项费用共计455690元。关于原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司所主张的水电费及物业管理费27694元，因原、被告双方并未进行结算，所以，原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司要求被告吴建旭支付水电及物业管理费27694元证据不足，本院不予支持。按照租赁合同的约定，被告吴建旭应当于2015年3月1日前交纳2015年4月1日至2016年3月30日的房屋租金，现被告吴建旭逾期未交纳租金致使原告不能实现合同目的，原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司可以要求解除租赁合同并要求被告吴建旭支付合同解除之前的租金。每日租金的数额应为189100元×1.05×1.05×1.05÷365天=599.7元/天，故被告吴建旭应向原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司支付从2015年4月1日起按每日599.7元计算至本院判决解除合同之日止的租金。合同解除后，因被告吴建旭继续占用房屋，其还应当按照合同约定的2015年4月1日至2016年3月30日期间的租金标准即599.7元/天向原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司支付占用期间的租金损失。被告吴建旭未按时支付租金及租金损失，还应以上述租金及租金损失为基数从逾期之日即2015年3月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止的利息损失。综上，原告合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司与被告吴建旭于2014年11月12日签订的房屋租赁协议。
二、被告吴建旭于本判决生效后十日内支付原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司租金等各项费用455690元及利息损失（从2015年5月27日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
三、被告吴建旭于本判决生效后十日内支付原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司租金及租金损失（从2015年4月1日起按每日599.7元计算至被告吴建旭实际搬移之日止），并支付利息损失（从2015年3月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
四、驳回原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4478元，由原告浙ＸＸ丽达塑料制品有限公司负担260元，被告吴建旭负担4218元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费8956元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 俞霞珍
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 张艳琳