九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0402民初字第561号
原告：中国建设银行股份有限公司九江市分行，住所地：江西省九江市庐山区长虹大道中段南侧，统一社会信用代码：91360400491424026N。
负责人：王晓新，该行行长。
委托诉讼代理人：毛亮亮，男，1981年9月25日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，系该行员工。
被告：卢荷花，女，1968年6月19日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行（以下简称建行九江市分行）诉被告卢荷花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行九江市分行委托诉讼代理人毛亮亮到庭参加诉讼，被告卢荷花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行九江市分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2012年7月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、依法判决被告偿还原告借款本金33256.94元，并向原告支付拖欠利息、罚息625.2元，共计33882.14元，（计至2018年3月12日止）及自2018年3月13日至贷款实际清偿之日止按合同约定之利率计收的利息及罚息。3、判令原告对被告提供的坐落于九江市威家镇庐山国际新城1期8栋不分单元301室的抵押物享有优先受偿权（他项权证编号：九房权证浔他字第××号）。4、本案诉讼费等一切原告为实现债权而发生的费用由被告承担。事实与理由：被告于2012年因购买住房需要向原告申请个人住房贷款60000元，2012年7月10日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额60000元，借款期限自2012年7月10日至2022年7月9日，还款方式为按月等额本息还款；借款担保方式为最高额保证加抵押，被告提供坐落于九江市威家镇庐山国际新城1期8栋不分单元301室用于担保以上借款。原告依约于2012年7月10日向被告发放贷款60000元。贷款发放后，被告都能按时还本付息，2017年10月陆续出现逾期，被告无法按时还本付息，截止2018年3月10日，被告已拖欠我行贷款本金2030.04元，拖欠利息及罚息458.67元，本息共计2488.71元。《个人住房（商业住房）借款合同》第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用；原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第一十三条约定，合同项下全部债务，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由被告承担。鉴于上述事实，原告认为被告的情形已危及原告债权安全，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告卢荷花未提出答辩意见。
原告建行九江市分行为证明其上述诉讼主张，向本院提交了以下证明材料：一、原告的营业执照、组织机构代码副本、法定代表人身份证明、授权委托书各一份，以证明原告方作为商业银行，具备合法有效的放贷主体资格；二、被告身份证、户口本复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；三、合同编号为3606400-024-2012000766《个人住房（商业用房）借款合同》，以证明原告与被告于2012年7月10日签署有合法有效的借款合同，借款合同关系成立；四、九房权证浔他字第××号《房屋他项权证》，以证明被告将其所属的坐落于九江市威家镇庐山国际新城1期8栋不分单元301室房产为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记；五、利息清单，以证明截止2018年3月12日，被告尚欠借款本金33256.94元，积欠利息及罚息625.2元，本息共计33882.14元。
被告卢荷花既未到庭参加诉讼亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，上述证据来源合法，客观真实且与本案有关联，本院确认上述证据为本案有效证据，并对证据所证事实亦予以认定。
根据原告建行九江市分行的举证和本院的认证，本院对本案事实认定如下：
2012年7月10日，被告卢荷花因购房所需向原告建行九江市分行申请借款，双方于2012年7月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人民币60000元，借款期限自2012年7月10日起至2022年7月9日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日进行调整，借款逾期的，利息及罚息为执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款方法。该合同第十六条、十七条还约定，如被告卢荷花未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权终止或解除本合同，要求被告立即清偿借款本息。为保证借款合同的履行，被告卢荷花将其名下产权证号为九房权证浔字第××号、位于威家镇庐山大道旁庐山国际新城一期8栋不分单元301室的房产为上述借款合同约定的借款本息提供抵押担保，并依法到房产管理部门办理抵押登记（他项权证号为九房他证浔字第××号）。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。合同签订当日，原告按约向被告卢荷花发放借款60000元。借款后，被告卢荷花开始均能按约按时还款，但自2017年10月起陆续出现逾期，无法按时还本付息，截止2018年3月12日，被告尚欠原告贷款本金33256.94元，拖欠利息及罚息625.20元。原告经多次催讨无果，遂向本院起诉，请求支持其上述诉请。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《房屋他项权证》系双方当事人自愿签订和设立的，合同相关条款不违背有关法律法规的规定，合法有效，受法律保护。各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，对于不履行合同义务的，依法应承担相应违约责任。根据原告的举证，原告已经全面履行了作为贷款人应承担的提供贷款的义务，而被告卢荷花未按合同约定履行还本付息的义务，依法应承担违约责任。原告的诉请符合双方间合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告卢荷花于2012年7月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告卢荷花于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司九江市分行借款本金33256.94元及利息、罚息（其中截至2018年3月12日的利息、罚息为625.2元，自2018年3月13日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按按合同约定利率计算）
三、被告卢荷花届期不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司九江市分行对被告卢荷花名下的产权证号为“九房权证浔他字第××号”、位于九江市威家镇庐山国际新城1期8栋不分单元301室的房产在变现（变卖、拍卖）所得价款为限，在上述债权范围内享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费647元，由被告卢荷花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 许 峰
人民陪审员 郑建国
人民陪审员 周良其
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 户佐静