杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧民初字第4325号
原告杭州××混凝土有限公司，
8，住所地浙江省杭州市××区××街道××村村（会郎曹）
。
法定代表人朱××。
委托代理人张×。
委托代理人王××。
被告冯××。
原告杭州××混凝土有限公司诉被告冯××房屋买卖合
同纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理后，依法由审判员
孙立军适用简易程序，于同年9月22日公开开庭进行了审理。
原告杭州××混凝土有限公司的委托代理人王××到庭参加诉
讼。被告冯××经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现
已审理终结。
原告杭州××混凝土有限公司诉称：2004年3月13日，原
、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将其坐落于萧山
区新塘街道××综合楼××号房（建筑面积169.04㎡）转让给
被告；房款总价300300元；付款方式及期限为，签约时支付14
3620元，余款156680元，被告应自2004年3月30日至2013年12
月30日，以3个月为一个付款周期，分40次，每次支付3917元
，每期末月的30日为付款日；如逾期在30日内，被告每日应按逾期金额的万分之一支付违约金；如逾期超过30日，被告每日
应按逾期金额的万分之三支付自付款期限届满之次日起至实际
付款日期间的逾期付款违约金，付款不足当期应付款金额的，
该期付款视作全部金额付款逾期；合同如有争议，由萧山区人
民法院管辖。合同签订后，原告依约交付房屋，并将房屋所有
权转移登记给被告，但被告多次逾期，房款只付至2005年12月
30日，共计31336元，尚欠125344元。故诉请判令：一、被告
支某某告剩余房款125344元；二、被告按日万分之三支某某告
2006年3月31日至2013年8月1日逾期付款违约金47768.99元，
并按日利率万分之三支付125344元从2013年8月2日起至判决确
定履行日止的违约金。审理过程中，原告陈述被告于2013年9
月27日支某某告全部剩余价款125344元，故变更诉讼请求，要
求被告按日利率万分之三支付2006年3月31日至2013年9月27日
的逾期付款违约金49928.82元。
被告冯××未作答辩，亦未提供证据材料。
原告杭州××混凝土有限公司为支持其主张的事实，在
举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房地产买卖合同
》一份，欲证明原、被告之间房屋买卖合同关系及双方对各自
合同权某、义务约定的事实。2.杭房权证萧字第××号房
屋所有权证一本，欲证明原告对所出卖房屋享有所有权的事实
。3.杭房权证萧字第××号房屋所有权证复印件一本，欲
证明原告已为被告办理了所购房屋的所有权登记过户手续的事
实。上述证据虽未经被告当庭质证，但经本院审查后认为，证
据是客观、真实的，且与本案事实有关联，故对上述证据1、2、3的证明效力予以确认。
根据以上所确认的证据和原告在庭审中的陈述，本院认
定以下事实：2004年3月13日，原、被告订立《房屋买卖合同
》一份，约定原告将其坐落于萧山区新塘街道××综合楼××
号房（建筑面积169.04㎡）转让给被告；房款总价300300元；
合同订立时被告支某某告143620元，余款156680元，被告应自
2004年3月30日至2008年12月30日，以3个月为一个付款周期，
分40次，每次支付3917元，每期末月的30日为付款日；如逾期
在30日内，被告每日应按逾期金额的万分之一支付违约金；如
逾期超过30日，被告每日应按逾期金额的万分之三支付自付款
期限届满之次日起至实际付款日期间的逾期付款违约金，付款
不足当期应付款金额的，该期付款视作全部金额付款逾期；合
同如有争议，由萧山区人民法院管辖。合同订立后，原告按约
交付被告房屋，并将房屋所有权转移登记给被告，被告支某某
告首付款143620元。后被告按约分期付款支某某告至2005年12
月30日的房屋价款31336元，并于2013年9月27日支某某告全部
剩余价款125344元。
另查明：按日利率万分之三计算，至2006年6月30日，被
告应支付分期购房款3917元逾期支付92天，应付违约金108.11
元；至2006年9月30日，被告应支付分期购房款7834元逾期支
付92天，应付违约金216.22元；至2006年12月30日，被告应支
付分期购房款11751元逾期支付91天，应付违约金320.80元；
至2007年3月30日，被告应支付分期购房款15668元逾期支付90
天，应付违约金423.04元；至2007年6月30日，被告应支付分期购房款19585元逾期支付92天，应付违约金540.55元；至200
7年9月30日，被告应支付分期购房款23502元逾期支付92天，
应付违约金648.66元；至2007年12月30日，被告应支付分期购
房款27419元逾期支付91天，应付违约金748.54元；至2008年3
月30日，被告应支付分期购房款31336元逾期支付91天，应付
违约金855.47元；至2008年6月30日，被告应支付分期购房款3
5253元逾期支付92天，应付违约金972.98元；至2008年9月30
日，被告应支付分期购房款39170元逾期支付92天，应付违约
金1081.10元；至2008年12月30日，被告应支付分期购房款430
87元逾期支付91天，应付违约金1176.28元；至2009年3月30日
，被告应支付分期购房款47004元逾期支付90天，应付违约金1
269.11元；至2009年6月30日，被告应支付分期购房款50921元
逾期支付92天，应付违约金1405.42元；至2009年9月30日，被
告应支付分期购房款54838元逾期支付92天，应付违约金1513.
53元；至2009年12月30日，被告应支付分期购房款58755元逾
期支付91天，应付违约金1604.01元；至2010年3月30日，被告
应支付分期购房款62672元逾期支付90天，应付违约金1692.14
元；至2010年6月30日，被告应支付分期购房款66589元逾期支
付92天，应付违约金1837.86元；至2010年9月30日，被告应支
付分期购房款70506元逾期支付92天，应付违约金1945.97元；
至2010年12月30日，被告应支付分期购房款74423元逾期支付9
1天，应付违约金2031.75元；至2011年3月30日，被告应支付
分期购房款78340元逾期支付90天，应付违约金2115.18元；至
2011年6月30日，被告应支付分期购房款82257元逾期支付92天，应付违约金2270.29元；至2011年9月30日，被告应支付分期
购房款86174元逾期支付92天，应付违约金2378.40元；至2011
年12月30日，被告应支付分期购房款90091元逾期支付91天，
应付违约金2459.48元；至2012年3月30日，被告应支付分期购
房款94008元逾期支付90天，应付违约金2538.22元；至2012年
6月30日，被告应支付分期购房款97925元逾期支付92天，应付
违约金2702.73元；至2012年9月30日，被告应支付分期购房款
101842元逾期支付92天，应付违约金2810.84元；至2012年12
月30日，被告应支付分期购房款105759元逾期支付91天，应付
违约金2887.22元；至2013年3月30日，被告应支付分期购房款
109676元逾期支付90天，应付违约金2961.25元；至2013年6月
30日，被告应支付分期购房款113593元逾期支付92天，应付违
约金3135.17元。以上合计46650.30元。
本院认为：原、被告之间《房地产买卖合同》成立并合
法有效，合同双方应当根据合同约定全面履行合同义务。现原
告已按约履行了房屋的交付义务。被告未按期支付房屋价款应
承担相应的民事责任。原、被告约定，如逾期超过30日，被告
每日应按逾期金额的万分之三支付自付款期限届满之次日起至
实际付款日期间的逾期付款违约金，故原告要求被告按日利率
万分之三支付2006年3月30日至2013年3月30日分期应付价款至
2013年6月30日的违约金46650.30元的诉讼请求符合法律规定
，本院予以支持。2013年9月30日至2013年12月30日止的剩余
房款的违约金，虽原告起诉之日该房款尚未到期，但原告要求
被告支付全部剩余房款的请求已于被告收到起诉状副本之日即2013年8月10日起告知被告，故被告应按日利率万分之三支付2
013年6月30日应付购房款117510元从2013年7月1日起至同年8
月10日的违约金1445.37元，并从本案起诉状副本送达之日的
次日即2013年8月11日起按日利率万分之三支付全部剩余购房
款125344元至2013年9月27日的违约金1804.95元。被告共计应
支某某告违约金46650.30元＋1445.37元＋1804.95元=49900.6
2元。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告经本
院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告起诉所主张的事
实及诉讼请求自行放弃抗辩的权某。据此，根据《中华人民共
和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯××在本判决生效后十日内支付杭州××混凝土
有限公司逾期付款违约金49900.62元。
二、驳回杭州××混凝土有限公司的其余诉讼请求。
如果冯××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1048元，减半收取524元，由冯××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向
浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满
后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州
市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审判员 孙立军
二〇一三年十月十八日
书记员 富美芳