内蒙古自治区土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）土民初字第1266号
原告石凤英。
被告曹吉祥。
第三人田亮光（曾用名田真平）。
原告石凤英诉被告曹吉祥、第三人田亮光执行异议之诉一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月30日、2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告石凤英、被告曹吉祥、第三人田亮光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告石凤英诉称，2012年5月15日，原告以118000元的价格向第三人田亮光购买了位于土默特右旗沟门镇北只图村的向阳小区底店(产权证号187021005121)一处，签订了房屋转让协议书，并于合同签订当日向田亮光支付购房款118000元，田亮光向原告出具收条并将产权证书交付原告，后原告多次催促田亮光协助办理过户手续，但第三人一直推诿，故未办理过户手续。原告购房后一直占有、使用至今。2013年12月13日土右旗人民法院查封该底店，原告得知该房院被法院查封，随即于2015年7月24日向法院提出执行异议申请，请求解除对该套房院的查封，法院受理后于2015年8月18日作出（2015）土法执字第14号民事裁定，以原告不主动及时行使过户登记为由驳回原告的异议请求。原告认为，法院认定的事实错误，因为原告在购买房屋之后已经与第三人签订了购房协议，且将全部购房款交付第三人，第三人将房屋手续及房屋交付原告占有、使用，该房屋的实际所有权人应该为原告石凤英，故原告诉至法院，请求：1、请求依法确认坐落于内蒙古包头市土右旗沟门镇北只图村向阳小区A#商店西数第一个底店（产权号：1870210051**）属原告所有；2、请求依法解除对坐落于内蒙古包头市土右旗沟门镇北只图村向阳小区A#商店西数第一个底店（产权号：1870210051**）的查封；3、依法判令第三人协助原告办理房产过户登记手续；4、本案诉讼费由被告承担。
被告曹吉祥辩称，申请查封的财产是被执行人田亮光所有，田亮光收到土右法院民事裁定后也未提出任何异议，原告未主动行使相关过户登记事项，现此房仍然属于田亮光所有。不认可原告出具的买卖合同。
第三人田亮光辩称，该房屋出卖给原告属实，被告曹吉祥在另案中申请保全后答辩人电话告知曹吉祥房子已经出卖。
原告石凤英为证明其主张向法庭提交证据如下：
1号证据——房屋转让协议、收据、房产证各一份和汇款凭证两份，欲证明2012年5月15日，原告经乔某某介绍，从田亮光处购买了土默特右旗沟门镇北只图村向阳小区步行街A段西数1号底店（产权证号1870210051**），双方约定总价款118000元，原告转账给付110000元，现金给付8000元，田亮光给原告出具收据。原告占有、使用房屋至今。经质证，被告曹吉祥表示对此证据请法院判定，被告想要说明的是保全田亮光的财产时其并没有提出异议。第三人田亮光对以上证据认可、属实。第三人确收过原告石凤英的钱，第三人在诉前保全中也并没有签字，且曾经与法院同志已经说明了情况该房屋已经出卖于石凤英。因原告出示的证据符合证据形式，且第三人认可，故本院予以采信。
2号证据——民事裁定书一份，欲证明土默特右旗人民法院于2012年12月13日作出（2014）土民保字第5号民事裁定书，查封登记产权人为田亮光的土默特右旗沟门镇北只图村向阳小区步行街A段西数1号底店（产权证号1870210051**），原告对此提出执行异议，法院作出（2015）土法执异字第14号民事裁定书，驳回原告的申请，故原告提起本案诉讼，原告认为涉案房屋应属于原告所有。经质证，被告对于该裁定没意见。第三人表示与石凤英的房屋买卖协议在该裁定之前，第三人认为法院应该支持原告石凤英对房屋的所有权，第三人会尽力偿还曹吉祥的借款。因该证据符合证据形式且被告及第三人无异议，故本院予以采信。
3号证据——证明一份，向阳小区物业给原告开具一份证明，欲证明原告占有使用房屋至今，一直缴纳物业费等费用。经质证，被告认为该证据无法证明本案情况，第三人予以认可。因该证据系原件，且可与本院调取的谈话笔录相符，本院对其真实性予以采信。
本院依职权调取谈话笔录一份，向阳小区物业管理人王某某证明其为原告石凤英开具物业费交纳证明，涉案向阳小区步行街A段西数1号底店（产权证号1870210051**）原系田亮光所有，据其所知自2014年至今一直系石凤英占有、使用、出租。原告石凤英及第三人田亮光对该证据认可，被告曹吉祥对该证据真实性认可，但被告认为涉案房屋所有权应为田亮光所有。经质证，被告认为该证据无法证明本案情况，第三人予以认可。
经审理查明，涉案房屋坐落于内蒙古自治区土默特右旗沟门镇北只图村向阳小区步行街A段西数1号底店（产权证号1870210051**），房屋登记所有权人为第三人田亮光。原告诉称，2012年5月15日，原告与第三人田亮光签订《房屋转让协议》，约定由原告购买土默特右旗沟门镇北只图村向阳小区步行街A段西数1号底店（产权证号187021005121）一处，双方约定总价款118000元，当日原告转账给付房款110000元，现金给付8000元，田亮光给原告出具收据并将房屋产权证交付原告，原告占有、使用房屋至今，期间原告多次催促第三人田亮光协助办理过户，但第三人怠于履行协助义务，故未能过户。
另查明，被告曹吉祥作为另案原告因与第三人田亮光、案外人田新平民间借贷纠纷一案，向本院提出诉讼财产保全申请，土右旗人民法院于2013年12月13日作出（2014）土民保字第5号民事裁定，裁定将涉案房屋予以查封。该案进入执行程序后，原告向本院提出异议申请，称涉案房屋是其于2012年5月15日向田亮光购买，确系原告石凤英所有，土右旗人民法院应当依法解除查封。异议申请经审查后，土右旗人民法院作出（2015）土法执异字第14号民事裁定，驳回了原告石凤英的异议请求。原告认为涉案房屋应认定为其所有，因此向本院提起诉讼。
上述查明的事实有原、被告及第三人的陈述，原告向本院提交的1、2、3号证据及本院依职权调取的谈话笔录一份经当庭质证后本院予以采信，同时有庭审笔录、谈话笔录、质证笔录在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点系诉争房屋的权属问题。
第一，现该房屋登记所有权人系第三人田亮光，原告主张其与田亮光签订房屋买卖协议、向其交付房款购买此房，并占有、使用至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告与第三人之间订立的房屋转让协议应为有效，且双方已经履行，原告已经实际占有使用争议房产，取得实际所有权。本案中原告多次催促第三人协助办理过户，但第三人怠于协助办理，故原告系非因自身原因而未办理过户登记。
第二，被告曹吉祥因另案民间借贷纠纷，申请法院查封本案争议房产，被告申请法院查封房产的基础法律关系为债权债务关系，被告所依据的债权不存在针对真实权利人的物权优先性或排他性权利。经审理查明查封房产时真实权利状态与登记不符。
第三，本院认为，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于原因行为或基础关系，现原告有证据证明其为该不动产物权的真实权利人，故应当支持其诉讼请求。原告要求第三人田亮光协助办理过户手续，根据法律规定本案无法处理，原告可另案起诉，本院对其此项诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、确认坐落于内蒙古自治区土默特右旗沟门镇北只图村向阳小区A#商店西数第一个底店（产权证号1870210051**）属原告石凤英所有，停止对该房产的强制执行；
二、驳回原告石凤英其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告曹吉祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 郭珍光
审 判 员 王世艳
人民陪审员 郝 娟
二〇一六年二月十八日
书 记 员 陈媛媛
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。