广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤06民终7856号
上诉人（原审原告）：邝**，女，*族，19**年**月**日出生，住广东省佛山市***，
委托诉讼代理人：陈小华，广东陈小华律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：佛山市联诚投资发展集团有限公司，住所地广东省佛山市***，统一社会信用代码**。
法定代表人：罗*华。
委托诉讼代理人：徐健，该公司工作人员。
上诉人邝**因与上诉人佛山市联诚投资发展集团有限公司（以下简称联诚公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初4981号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
邝**上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.支持邝**的诉讼请求。事实和理由：（一）根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，法院有权增加违约金或作适当减少，但没有规定法院有权在一方违约一方守约的情况下免除违约方的违约金，而不论守约方有无受到任何损害。（二）一审判决联诚公司未按时交付平台花园不影响邝**对涉讼房屋的“正常使用”，是错误的。邝**是冲着290.5平方米的平台花园而购买涉讼房屋，平台花园应包括在涉讼房屋内，若不交付或者不完全交付平台花园都只能称之为可以勉强使用，绝对不可能“正常使用”。（三）联诚公司未在约定时间内交付平台花园，已构成违约。（2017）粤0605民初10243号民事判决书、（2017）粤06民终12727号民事判决以及本案一审判决都已认定联诚公司构成违约。同时，双方在合同中约定了违约金事宜，因此，联诚公司应负违约责任，支付违约金。
联诚公司上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.一、二审诉讼费用全部由邝**承担。事实和理由：（一）一审法院认定事实错误。邝**在一审中以赠送的平台花园未全部交付为由要求联诚公司承担逾期交楼的违约责任，其未否认《拆改委托合同》的内容。然而一审法院忽略了双方签订合同时的意思表示，认定涉讼房屋交付时间为2015年6月1日。实际上双方约定的交付时间应为2015年11月1日。1.2013年11月9日，邝**在与联诚公司签订合同当天已明确知道涉讼房屋实际约定的交付时间为2015年11月1日。因为其与联诚公司的控股股东佛山市南海区华丽物业管理有限公司（以下简称华丽公司）签订《拆改委托合同》，约定拆改工程由华丽公司免费为其拆改。拆改工程之所以免费，是因为邝**同意房屋交付时间顺延5个月。2.涉讼房屋所在地智博花园5、6号楼共172户，每户业主在签订《商品房买卖合同》时，均与华丽公司或佛山市佳亿装饰工程有限公司签订了《拆改委托合同》，除个别业主的单方行为，每户业主均享有拆改工程免费的待遇。由此可知，第三方不可能无故给业主免费实施拆改，《商品房买卖合同》和《拆改委托合同》是密不可分的，拆改行为是业主与开发商的共同行为。若拆改行为与本案无关，则后续因邝**的拆改行为造成的违建问题、无法办理相关证件的责任及罚款均由其个人承担。另外，智博花园的业主情况基本一致，其中大部分业主也书面认同延期交楼的时间。部分业主以与邝**相同的理由提起诉讼，但一审法院已判决驳回。（二）联诚公司已按上述合同约定如期完工并通知邝**接收房屋，而邝**却以赠送的平台花园未交付为由拒不接收。平台花园是联诚公司免费赠送使用，并未附加任何义务给邝**，因此联诚公司不应承担逾期交楼的违约责任。
双方当事人均未提交书面答辩意见。
邝**向一审法院起诉请求：1.联诚公司按照楼价706939元以每日万分之六的标准向邝**支付违约金，从2015年6月2日至联诚公司向邝**交付涉讼房屋及平台花园之日止;2.联诚公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年11月9日，邝**（买受人）与联诚公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为20131109017202）（以下简称涉讼合同），约定：联诚公司将位于佛山市大沥镇智博路1号智博花园5号楼303房出售予邝**，涉讼房屋为预售商品房，建筑面积83.09平方米，价款总额706939元；出卖人应当在2015年6月1日前将经竣工验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付买受人，逾期超过60日，买受人有权解除合同或继续履行合同，买受人要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之六的违约金。
同日，邝**（业主）与联诚公司（发展商）签订《平台花园使用协议》，该协议写明邝**认购涉讼房屋，关于附送的平台花园使用双方协议如下：邝**拥有平台花园使用权约290.5㎡，没有产权证；该平台花园不能搭建任何违章建筑物，不得擅自改变该平台花园的使用功能和对平台的结构进行破坏；该平台严禁堆放超重物品，每平方负荷不能超过0.5KN/m㎡,因使用、维护管理不当所引起的任何经济及法律责任，均由使用者自行承担；该平台花园使用年限同其房屋使用年限一样。
同日，邝**（甲方、业主）与案外人华丽公司（乙方）签订《拆改委托合同》，约定甲方委托乙方对涉讼房屋部分墙体和设施进行拆除。工程内容包括：1.过道开门洞；2.卧室1加建楼板和墙体，安装窗户。本合同规定的工程改造费用由乙方免费为甲方施工，不另外向甲方收取其他费用。改造施工工期从购房合同约定的交楼日期开始施工，工期5个月。乙方通知甲方进行工程验收后，甲方应在三天内前来验收。逾期视为甲方自动确认验收合格。甲方自行入住或施工，均视为对工程验收合格。
2015年10月9日，涉讼房屋办理竣工验收备案。
2015年10月15日，联诚公司向邝**寄送《商品房交付通知书》，通知邝**于同年11月1日办理涉讼房屋收楼手续。邝**确认收到该通知书。
2017年7月7日,邝**向一审法院起诉联诚公司商品房预售合同纠纷，案号为（2017）粤0605民初10243号，邝**请求：1.确认涉讼合同及附件《平台花园使用协议》合法、有效；2.联诚公司书面确认移交《平台花园使用协议》平台使用权的具体时间、方式；3.联诚公司向邝**补偿自2015年6月1日起移交平台使用权之日的平台使用费60000元（2015年11月3日至2017年7月3日共20个月×3000元/月=60000元）；4.诉讼费由联诚公司承担。经审理，一审法院于同年9月28日作出（2017）粤0605民初10243号民事判决，一审法院认为：考虑到双方在《平台花园使用协议》中关于邝**对该平台花园使用方式的约定、平台花园的逾期交付并不影响邝**对涉讼房屋的使用的事实及邝**因无法使用平台花园可能给其造成的损失、该平台花园属于“附送”的性质等情况，邝**主张按每月3000元的标准计算使用费标准过高，一审法院酌定联诚公司按每月250元的标准计算逾期交付平台花园的使用费损失予邝**……联诚公司应从2015年6月2日起至2017年9月11日止按每月250元的标准计付逾期交付平台的费用6833.34元。判决：一、确认邝**与联诚公司于2013年11月9日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号为20131109017202）及《平台花园使用协议》合法有效；二、联诚公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付6833.34元予邝**；三、驳回邝**的其他诉讼请求。
后邝**与联诚公司对上述民事判决不服，均向佛山市中级人民法院提起上诉。该院于2018年3月1日作出（2017）粤06民终12727号民事判决，认为：《平台花园使用协议》合法有效，是附属于涉讼合同的合同。因《平台花园使用协议》是附属于涉讼合同的合同，故在双方未对平台花园交付时间作明确约定的情况下，应认定联诚公司在交付涉讼房屋的同时将平台花园交付予邝**。因联诚公司未在上述期限内向邝**交付平台花园，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。平台花园属于涉讼房屋以外的部分，平台花园未交付虽不影响邝**对涉讼房屋的正常使用，但确实造成邝**对平台花园占有、使用利益的损害，联诚公司应对此予以赔偿。由于平台花园仅是一个附属空间，不具有独立的居住使用功能，确定联诚公司向邝**支付按每月250元计算的使用费损失公平合理。判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2018年3月17日发生法律效力。
诉讼中，双方当事人均确认涉讼平台花园的上人屋面工程尚未完工；联诚公司确认，涉讼平台花园的位置有一部分位于售楼部顶部，需待涉讼房屋所在楼盘的一、二号楼竣工验收后，才能交付邝**使用，现一、二号楼仍未动工。
一审法院认为，关于房屋的交付时间及联诚公司应承担的违约责任。合同约定房屋交付期限为2015年6月1日前，但涉讼房屋至2015年10月9日才竣工验收备案，超出约定期限。联诚公司虽辩称根据拆改合同涉讼房屋交付时间可作相应顺延，但拆改合同并未对涉讼房屋交付时间顺延作出明确约定，联诚公司也未提交证据反映邝**明确同意期限顺延，一审法院对联诚公司该抗辩不予采纳。涉讼房屋于2015年10月9日经竣工验收备案，具备约定交付条件，虽邝**认为因联诚公司未向其交付平台花园，故逾期交楼违约金应计至其主张实际交付涉讼房屋及平台花园之日，但因平台花园属于涉讼房屋以外的部分，平台花园未交付不影响邝**对涉讼房屋的正常使用，故对邝**上述意见一审法院不予采纳。一审法院认定涉讼房屋于2015年10月9日具备约定交付条件，对比合同约定的期限，联诚公司从2015年6月2日起已经构成逾期交房违约，应按照合同约定支付以706939元为本金按照每日万分之六的标准计算从2015年6月2日起至2015年10月9日止的逾期交房违约金共54717.08元（706939×0.0006×129天）予邝**。邝**关于逾期交房违约金超出一审法院核定范围部分，一审法院不予支持。
根据生效判决认定，因联诚公司未按涉讼合同约定时间交付平台花园予邝**，应承担相应的违约责任。但平台花园属于涉讼房屋以外的部分，平台花园未交付不影响邝**对涉讼房屋的正常使用，但确实造成邝**对平台花园占有、使用利益的损害，联诚公司应对此予以赔偿。综合上述分析，考虑到联诚公司庭审中确认平台花园上人屋面部分尚未施工完毕、未办理竣工验收备案、联诚公司最终能否实际履行交付义务具有不确定性的情况，结合已经生效判决认定的联诚公司应按每月250元的标准计付从2015年6月2日起至2017年9月11日期间逾期交付平台费用，经核算，联诚公司应按每月250元的标准从2017年9月12日起至本案庭审辩论终时（2018年5月16日）止计付逾期交付平台的费用2029.03元[（250元/月÷30日×18日）+250元/月×7个月+250元/月÷31日×16日）]予邝**。若联诚公司其后仍存在违约行为或平台花园具备交付条件的，邝**可另行主张权利。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、联诚公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金54717.08元、使用费2029.03元，合共56746.11元予邝**。二、驳回邝**的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件适用简易程序结案，受理费7678.51元，减半收取计3839.25元，由邝**负担3229.92元，由联诚公司负担609.33元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予邝**，一审法院不另收退。
二审中，双方均没有提交新证据。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案二审的争议焦点是联诚公司是否存在逾期交楼的违约行为，如存在，其应承担的违约责任如何。
涉讼合同系邝**和联诚公司的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据涉讼合同的约定，联诚公司应于2015年6月1日前将经竣工验收合格且已办理竣工验收备案并符合该合同约定的商品房交付邝**使用，但涉讼房屋于2015年10月9日才办理竣工验收备案手续，即联诚公司于该日才能够交付符合合同约定交付条件的房屋，故联诚公司存在逾期交付涉讼房屋的违约行为。联诚公司上诉主张双方实际约定的交付时间应为2015年11月1日，其不存在逾期交付行为。经审查，邝**与华丽公司签订的《拆改委托合同》虽约定拆改工期至2015年11月1日，但邝**和华丽公司成立的合同关系与本案商品房预售合同关系是不同的法律关系，该《拆改委托合同》中约定的改造施工工期五个月属于邝**与华丽公司之间的约定，并不能推定邝**同意联诚公司推迟交付房屋的期限。联诚公司的该上诉主张理据不足，本院不予支持。根据涉讼合同的约定，联诚公司应支付以总房款为本金从2015年6月2日起至2015年10月9日止按照每日万分之六的标准计算的逾期交房违约金。一审判决对此处理正确，本院予以维持。
邝**上诉主张，因联诚公司至今未交付赠送的平台花园，未完成交付房屋的义务，应按照涉讼合同约定的以总房款为基数按日万分之六的标准支付逾期交楼违约金至联诚公司交付平台花园之日止。对此，本院认为，发生法律效力的（2017）粤06民终12727号民事判决已认定，平台花园的交付时间应与涉讼房屋一致，联诚公司未在2015年6月1日前交付平台花园予邝**，构成违约。关于逾期交付平台花园的违约责任，因双方在《平台花园使用协议》中未作约定，而涉讼合同约定的逾期交房违约金是针对涉讼房屋，并无证据证明双方同意该违约金条款亦适用于平台花园。且前述生效判决已认定，因平台花园属于涉讼房屋以外的部分，平台花园未交付不影响邝**对涉讼房屋的正常使用，但确实造成邝**对平台花园占有、使用利益的损害，并最终判决联诚公司应按每月250元的标准向邝**支付2015年6月2日至2017年9月11日该案一审辩论终结日期间的使用费。因此，一审法院考虑到平台花园的上人屋面部分至今尚未施工完毕，联诚公司最终能否实际履行交付义务具有不确定性等情况，结合该生效判决判定联诚公司按每月250元的标准支付从2017年9月12日起至2018年5月16日一审辩论终结期间的费用，作为对邝**的损失赔偿，并无不当，本院予以维持。邝**该上诉主张没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，邝**、联诚公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7678.51元，由邝**负担6459.86元，佛山市联诚投资发展集团有限公司负担1218.65元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴健南
审 判 员 张雪洁
审 判 员 吴媛媛
二〇一八年九月十三日
法官助理 梁启星
书 记 员 黄志敏