湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0202民初2250号
原告：广发银行股份有限公司黄石支行，住所地黄石市黄石港区广场路1号。
负责人：程植，支行行长。
委托诉讼代理人：闵卫华、孙凯，湖北东楚律师事务所律师。
被告：黄石富宏智能科技股份有限公司，住所地黄石经济技术开发区观山路15号综合办公楼。
法定代表人：尹本普，董事长。
被告：尹本普，男，1964年6月30日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被告：曾艳（尹本普之妻），女，1990年8月19日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被告：尹建华，男，1973年8月26日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被告：方碧玉（尹建华之妻），女，1978年12月21日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被告：尹维启，男，1990年5月19日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被告：江雪娇（尹维启之妻），女，1989年3月14日出生，汉族，住黄石市黄石港区。
七被告的共同委托诉讼代理人：邬寅生，男，1960年7月10日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
原告广发银行股份有限公司黄石支行（以下简称广发银行黄石支行）与被告黄石富宏智能科技股份有限公司（以下简称富宏智能公司）、尹本普、曾艳、尹建华、方碧玉、尹维启、江雪娇借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行黄石支行的委托诉讼代理人闵卫华、被告尹本普及七被告的共同委托诉讼代理人邬寅生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告富宏智能公司偿还借款700万元及按2015年4月30日的《授信合同》约定的标准承担自2016年4月起至判决确定之日止的银行利息（含复息、罚息）；被告尹本普、曾艳、尹建华、方碧玉、尹维启、江雪娇对本息承担连带清偿责任；2、判决确认原告对被告富宏智能公司用于抵押的黄房权证经字第××号、黄房权证经字第××号、黄房权证经字第××号、大冶国用（2011）第0251040034号项下的房屋、土地变现后的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年4月24日，黄石市富宏机械制造有限公司（以下简称富宏机械公司，该公司于2015年变更为黄石富宏智能科技股份有限公司）与原告签订《最高额抵押合同》，由富宏机械公司提供其名下位于黄石市经济技术开发区观山路15号综合办公楼、观山路15号1号、2号厂房及土地使用权作担保，对2013年4月24日至2016年4月24日期间，原告对富宏机械公司享有的债权提供最高额抵押担保，最高债权额为900万元整。2015年4月30日，富宏机械公司与原告签订《授信额度合同》，向原告贷款700万元。当日，被告尹建华、方碧玉夫妻，被告尹维启、江雪娇夫妻，被告尹本普、曾艳夫妻分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿对原告对富宏机械公司享有的上述债权提供保证担保。现该笔贷款到期未获清偿，故原告向七被告提起诉讼。
七被告共同辩称，被告对原告所述借款事实无异议，但认为，1、驳回原告的全部诉讼请求，判令本案贷款免息延期偿还;2、判令被告承担本案的诉讼费。理由是：《授信合同》签订之后，双方约定被告提供厂房为借款提供担保，按照合同约定，银行工作人员以口头方式同意提供1400万元的贷款，但放款时，原告只提供了900万元的贷款，被告后来得知原告将被告公司的抵押物移植给他人作担保，人民银行的人员出面要求原告将抵押物交给湖北银行，由湖北银行为被告提供贷款，但原告不同意，导致被告无法取得贷款，生产经营处于停滞状态。原告抽贷之后，导致被告4年时间多付利息114万元，为确保被告利益不受损害，被告在还款到期之日停止还款，这是法律赋予被告的权益，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据和事实，本院直接予以认定并在卷佐证。对双方有异议的证据和事实，本院认定如下：
2013年4月24日，富宏机械公司（乙方）与原告（甲方）签订编号为（2013）鄂黄银授合字第20号的《授信额度合同》，约定原告向其提供900万元的授信敞口。合同签订后，原告按约提供了900万元贷款。当日，原告与富宏机械公司签订《最高额抵押合同》，由富宏机械公司提供其名下位于黄石市经济技术开发区观山路15号综合办公楼、观山路15号1号、2号厂房（房产证号分别为黄房权证经字第××号、黄房权证经字第××号、黄房权证经字第××号）及大冶国用（2011）第0251040034号土地使用权作担保，对2013年4月24日至2016年4月24日期间，原告对富宏机械公司享有的债权提供最高额抵押担保，最高债权额为900万元整。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或者变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2013年4月26日，双方依法办理了综合办公楼及1号、2号厂房抵押权登记手续，他项权证号分别为黄房他证经字第××号、黄房他证经字第××号、黄房他证经字第××号，但未对大冶国用（2011）第0251040034号土地使用权办理抵押登记。2014年4月28日、6月3日，被告分别向原告偿还贷款700万元、200万元。2014年4月30日，被告重新向原告处贷款700万元，并于2015年4月29日还清。
2015年4月30日，富宏机械公司（乙方）与原告（甲方）签订了编号为（2015）鄂黄银授合字第17号的《授信额度合同》，合同约定：原告给予富宏机械公司的授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币700万元整；授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年4月24日止；首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。
当日，被告尹建华、方碧玉夫妻，被告尹维启、江雪娇夫妻，被告尹本普、曾艳夫妻（均为乙方）分别与原告（甲方）签订《最高额保证合同》（合同编号分别为（2015）鄂黄银最保字第34号、第35号、第36号），合同均约定：乙方对原告在2015年4月30日至2016年4月24日期间内享有的债权提供最高额连带责任保证担保，所担保债权的最高本金余额为700万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或者变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。因此，2015年5月4日，原告再次向富宏智能科技公司放贷700万元。该笔贷款到期日为2016年5月3日。被告仅支付利息至2016年3月20日后，未再还本付息。
另查明，2015年5月4日，中国人民银行同期一年期贷款基准利率为5.35%。
2015年12月7日，黄石市富宏机械制造有限公司变更为黄石富宏智能科技股份有限公司。
2016年4月22日，广发银行股份有限公司武汉分行作出《关于黄石富宏智能科技股份有限公司人民币2800万元授信的批复》（广发武审小字[2016]045号），其中批复第3页的标题为“大冶市诚利机械有限公司普通业务额度抵押物清单”，清单内容即为2013年4月24日原告与富宏机械公司签订的《最高额抵押合同》所载全部抵押物。
截至2018年1月31日，富宏智能公司拖欠原告借款本金6999925.54元、期内利息3552.5元、复利95215.05元、罚息1149227.25元。
本院认为，关于欠款本金。原告广发银行黄石支行与被告富宏智能公司于2015年4月30日签订的《授信额度合同》是双方真实意思表示，不违反法律效力性禁止性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。广发银行黄石支行已履行发放贷款义务，富宏智能公司未按约还清本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行义务的责任，故对原告请求被告偿还借款本金及利息欠款的诉求，本院予以支持。
关于罚息及复利。根据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％，……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止”，本案借款合同中双方约定的“逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%”，据此计算出逾期利率为：5.35%（基准年利率）×140%（上浮的40%）×150%（加收的50%）＝逾期年利率11.235%，该利率未超过中国人民银行规定的贷款利率上限，合法有效，并可按逾期利率一并计算至债务清偿之日止。借款合同中双方约定对逾期支付的利息按罚息利率计收复利亦不违反法律规定，故本院对原告要求被告按上述逾期利率标准支付罚息及复利的请求予以支持。
关于抵押权。原告与被告富宏智能公司之间签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，其已经依法办理了不动产抵押登记并领取了《他项权证》的抵押合同合法有效，抵押权依法设立。本案中，富宏智能公司名下的黄石市经济技术开发区观山路15号综合办公楼、观山路15号1号、2号厂房均已依法办理了抵押登记，在被告富宏智能公司逾期不履行还款义务时，原告在实现抵押权程序中，依法有权就该抵押物优先受偿。本院对原告的该项诉请予以支持。
关于连带保证责任。被告尹建华、方碧玉夫妻，被告尹维启、江雪娇夫妻，被告尹本普、曾艳夫妻分别与原告签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，对被告富宏智能公司在合同约定的期间及最高额融资余额限度内融资所形成的债务，依约应当承担连带责任。此外，保证合同中债权人与保证人已就担保权利的实现顺位进行了专门约定，原告可决定其实现担保权的顺位，其向各保证人主张担保权利不以债权上的其他担保权利实现为前提，故对于原告提出被告尹建华、方碧玉、尹维启、江雪娇、尹本普、曾艳对以上富宏智能公司的全部债务承担连带责任的请求，本院予以支持。
关于被告的抗辩意见。被告依据（广发武审小字[2016]045号）批复文件第3页内容，提出原告以富宏智能公司的抵押财产为大冶市诚利机械有限公司违法办理抵押贷款，故原告违约，被告有权拒绝还贷的抗辩意见。原告作出文件中“大冶市诚利机械有限公司”的名称系打印错误的解释。本院认为，不动产抵押权的设立需经房地产权管理部门的登记，上述批复文件并不能证明原告以富宏智能公司的抵押财产为大冶市诚利机械有限公司办理抵押贷款的事实，故被告提出原告违约的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告黄石富宏智能科技股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司黄石支行截至2018年1月31日的借款本金6999925.54元、期内利息3552.5元、复利95215.05元、罚息1149227.25元；并以借款本金及期内利息之和7003478.04元为基数，按年利率11.235%的标准，计付自2018年2月1日起至债务清偿之日止的罚息、复利；
二、原告广发银行股份有限公司黄石支行在实现抵押权程序中，有权对其持有的与上述债权相对应的黄房他证经字第××号、第201301714号、第201301715号《他项权证》所载明的抵押财产依法享有优先受偿权；
三、被告尹建华、方碧玉、尹维启、江雪娇、尹本普、曾艳对以上第一项确定的黄石富宏智能科技股份有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由被告黄石富宏智能科技股份有限公司、尹建华、方碧玉、尹维启、江雪娇、尹本普、曾艳连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 闵 丽
人民陪审员 刘 玉
人民陪审员 张 景
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 程婷婷