安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0202民初3204号
原告：王平，女，1**5年8月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
委托代理人：戴国庆，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：罗桂英，女，1943年1月20出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：张红，女，1972年6月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区，系罗桂英儿媳。
原告王平与被告罗桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平及其委托代理人戴国庆，被告罗桂英的委托代理人张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王平向本院提出诉讼请求：1、原、被告继续履行2017年9月2日签订的《房屋买卖合同》；2、被告配合原告办理银行按揭贷款手续；3、被告将香格里拉**幢***室房产的产权过户至原告名下；4、被告在收到全部购房款378000元后五个工作日内，将香格里拉**幢***室房产交付给原告；5、被告将落户在香格里拉**幢***室房产的户口迁出；6、被告向原告支付违约金37800元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月2日，被告授权其子繆道林于原告签订《房屋买卖合同》，约定被告将镜湖区香格里拉花园**幢***室房屋出售给原告，购房总价款378000元，镜湖区齐家房产中介服务所作为居间人在合同上盖章。合同签订后，原告按约履行合同义务，2017年12月20日，原、被告在芜湖市不动产登记中心就涉案房产签订网签备案合同，并办理资金托管手续。2018年2月，原告申请的贷款经银行审批通过。由于芜湖市房价不断上涨，被告受利益驱使，拒不履行何用义务。原告多次找被告及中介进行协商，依然无果。被告的行为违反了双方合同约定，使原告遭受巨大损失。
被告罗桂英辩称，原告陈述不属实。我没有因为房价上涨而不卖房屋，一开始原告银行贷款没有办理好，原告说不着急要房屋，买房是为了小孩上学。我说卖房是为了买房，我已经错过了一次买房的机会，就等我找到合适的房子再交易。我到目前也没有说不交易，我没有违约。
本院经审理认定事实如下：2017年9月2日，原告（买受人，乙方）与被告罗桂英（出卖人，甲方）的儿子缪道林经齐家房产中介所（丙方）介绍签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将位于芜湖市香格里拉花园**#楼***室房屋，建筑面积43.06平方米，出售给乙方。2、房屋总价款378000元（甲方净得价）。3、购房款采用银行按揭贷款方式支付，甲、乙双方应在签署本合同后7个工作日内配合丙方办理银行贷款手续，并在申请银行贷款当日配合丙方办理芜湖市房地产管理处实行的资金托管政策并签署《存量房交易结算资金托管协议书》，另乙方应在签署《托管协议书》当日向指定的托管账户内划入协议中注明的首付款，余款19万元由乙方委托丙方办理贷款，由银行下款至托管账户，若实际成交金额高于资金托管金额，则超出部分由乙方在房屋产权转移当日直接支付甲方，甲方应在资金托管当天将3000元作为交房保证金存放于丙方，丙方出具收条，待房屋交付手续完成后立即退还该保证金给甲方。4、甲方应在收到房屋全部房款后五个工作日内将房屋按照合同约定的交付内容交付给乙方，房屋内家电家具除了电视带走，其他家电全部丢下，具体物品对照乙方手机照片上的物品，以上设施随房屋一并转让给乙方。5、中介费按房屋成交价1%收取，即4880元（含过户服务费）。6、甲、乙双方应在七个工作日内向芜湖市房地产市场管理处、芜湖市不动产登记中心申请办理房地产交易与登记手续，并积极配合丙方办理芜湖市现实行网签政策的各项手续，房屋交易所有税费由乙方交纳。7、甲方承诺在2017年12月31日前迁出落在出售房屋内的户口，否则视为甲方违约，承担违约责任。8、本合同签字后具有法律效力，任何一方不得以任何理由推翻本合同，甲、乙双方均不得违约，如在房屋买卖过程中产生违约，如违约方为甲方，甲方应双倍返还定金给乙方，如违约方为乙方，甲方不退定金给乙方，另甲乙双方约定由违约方按照合同价款的10%向守约方承担违约责任，乙方支付的所有服务费由违约方承担。另《房屋买卖合同》中补充协议约定，经甲乙双方协商，因甲方房产证未满2年，房产证于2018年3月1日满两年，甲方协助乙方提前办理贷款，资金监管等流程，产权过户于房产证满2年后过户，甲乙双方均知晓，并同意，甲乙双方均不得违约，否则责任由违约方承担。同日，缪道林签署《产权人及共有权人未到场声明》，申明上述合同由本人代表产权人罗桂英真实意愿签订，同时本人保证除上述人员外无其他共有产权人及保证上述人员将于上述合同签订之日起15日内至居间方对上述合同进行签字确认。若15日内未进行上述履约行为，买房人有权向产权人要求确认或者直接撤销上述合同。合同签订后，缪道林收取原告购房定金2.8万元。原告支付中介费4780元。2017年12月18日，原告与被告罗桂英签订了涉案房屋的网签备案合同。2017年12月20日，原告在芜湖市存量房交易资金托管账户存入4万元。被告罗桂英协助原告办理了银行贷款申请手续。2018年2月24日，齐家房产中介所工作人员罗官旭通知原告银行贷款审批已通过，之后原告要求被告协助办理产权变更手续，被告至今未协助。原告为保证合同履行，已将剩余购房款35万元交至本院。
本院认为，被告的儿子缪道林代理被告与原告于2017年9月2日签订《房屋买卖合同》后，被告与原告于2017年12月18日签订涉案房屋的网签备案合同，被告确认出售涉案房屋，缪道林的代理行为对被告产生法律约束力，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，缪道林代理行为的后果，应由被告承担，被告应按照合同约定履行合同义务。根据双方合同约定，原告贷款审批通过后，被告应协助原告办理产权变更登记手续，现原告已将剩余购房款35万元交至本院，故对原告要求被告继续履行双方于2017年9月2日签订的《房屋买卖合同》，被告协助原告将涉案房屋的产权过户至原告名下，及被告将涉案房屋交付给原告，被告将落户在涉案房屋内的户口迁出的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金37800元的主张。原告根据双方合同约定一方违约，应向对方支付合同价款10%的违约金，该约定适用的条件是一方根本违约的情形下应当承担的违约责任。被告迟延协助原告过户及迁户口构成违约，但被告的违约并非根本违约，因被告的迟延履行，导致原告支付贷款服务费而未享受到贷款及资金周转期限延长，本院酌情确定被告赔偿原告迟延履行违约金5000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、规定，判决如下：
一、原告王平与被告罗桂英继续履行于2017年9月2日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告罗桂英于本判决生效之日起十五日内协助原告王平将芜湖市镜湖区香格里拉花园**#楼***室房屋的产权变更至原告王平名下；
三、被告罗桂英于本判决生效之日起二十日内将芜湖市镜湖区香格里拉花园**#楼***室房屋交付给原告王平；
四、被告罗桂英于本判决生效之日起二十日内将落户在芜湖市镜湖区香格里拉花园**#楼***室房屋内罗桂英、缪道林的户口迁出；
五、被告罗桂英于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王平迟延履行违约金5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3769元，由被告罗桂英承担（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵 凌
二〇一八年七月十二日
书记员 苏文可
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。