湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第00607号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征，行长。
委托代理人熊庆云，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告长沙华兆园林工程有限公司。
法定代表人熊水根，执行董事。
被告熊水根，男，1979年6月4日出生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“上海浦东发展银行长沙分行”）与被告长沙华兆园林工程有限公司、熊水根金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告自愿放弃举证期，被告自愿放弃答辩期、举证期，双方请求提前开庭，本院依法予以准许并组成由审判员刘玉玲担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告上海浦东发展银行长沙分行委托代理人林威、被告长沙华兆园林工程有限公司法定代表人熊水根、被告熊水根均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行长沙分行诉称，2012年6月12日，被告长沙华兆园林工程有限公司与原告签订《融资额度协议》，约定原告给予被告长沙华兆园林工程有限公司500万元银行融资额度，额度使用期限自2012年6月12日至2015年6月12日，具体业务以双方签订的业务合同为准。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告长沙华兆园林工程有限公司自愿提供其位于长沙县星沙街道办事处开元路北、天华路东开源商务文化中心（湘商世纪鑫城）4001、4××2号房产为其债务提供抵押担保，期间为2012年6月12日至2015年6月12日，债权金额为440万元，原告已在抵押登记部门办理抵押登记。2012年6月12日，被告熊某与原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告熊某对原告在2012年6月12日至2015年6月12日期间内向被告长沙华兆园林工程有限公司提供的最高债权余额不超过人民币500万元的债权提供连带责任保证担保。2012年8月28日，原告与被告长沙华兆园林工程有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告长沙华兆园林工程有限公司提供借款440万元，借款期间为2012年8月28日至2013年8月27日止，年利率为7.8%，逾期利率为10.14%。当日原告依约向被告长沙华兆园林工程有限公司提供贷款440万元。贷款到期后，被告长沙华兆园林工程有限公司未能按照合同约定归还原告贷款本金及利息。原告多次催收后，被告长沙华兆园林工程有限公司先后归还贷款本金100万元，目前尚欠贷款本金340万元和利息184315.72元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告长沙华兆园林工程有限公司立即偿还原告借款本金340万元、利息184315.72元，合计人民币3584315.72元（利息计算至2014年2月8日止），此后利息按合同约定的逾期贷款利率10.14%计算至本息全部清偿之日止；2、被告长沙华兆园林工程有限公司承担原告为实现债权所支付的费用损失人民币10万元；3、被告熊某对被告长沙华兆园林工程有限公司的债务承担连带清偿义务；4、原告对被告长沙华兆园林工程有限公司设定抵押的位于长沙县星沙街道办事处开元路北、天华路东开源商务文化中心（湘商世纪鑫城）4001、4××2号房产（房产证号长房权证星字第××号、第××号）处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、两被告连带承担本案的诉讼费用。
被告长沙华兆园林工程有限公司、熊某辩称，欠款属实，被告没有提供任何书面证据。
经审理查明，2012年6月12日，被告长沙华兆园林工程有限公司与原告签订编号为BC＊＊＊的《融资额度协议》，约定原告给予被告长沙华兆园林工程有限公司最高人民币500万元的融资额度，融资品种为流动资金贷款及贸易融资，额度使用期限为2012年6月12日至2015年6月12日，具体业务以双方签订的业务合同为准。同日，双方签订编号为ZD＊＊＊的《最高额抵押合同》，合同约定：9.1本合同所担保主合同：债务人与债权人按本合同9.3条的约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及债务人与债权人签署的编号为BC＊＊＊的《融资额度协议》；9.2主合同项下债务人为长沙华兆园林工程有限公司；9.3被担保主债权为债权人在自2012年6月12日至2015年6月12日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币440万元整为限。该合同附件一列明抵押财产为坐落于长沙市星沙街道办事处开元路北、天华路东开源商务文化中心（湘商世纪鑫城）4001、4××2号的房产（权证编号长房权证星字第＊＊＊、＊**号）。2012年8月27日，双方就被告长沙华兆园林工程有限公司用于抵押的上述房产办理抵押权登记。
2012年6月12日，被告熊某与原告签订编号为ZB＊＊＊的《最高额保证合同》，约定被告熊某对原告在2012年6月12日至2015年6月12日期间内向被告长沙华兆园林工程有限公司提供的最高债权余额不超过人民币500万元的债权提供连带责任保证担保。
2012年8月28日，原告（贷款人）与被告长沙华兆园林工程有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，由被告向原告借款人民币440万元整。合同约定，本合同系作为编号为BC＊＊＊的《融资额度协议》的附属融资文件签署，本合同生效后，其所有条款均并入融资额度协议，并作为其组成部分。合同第一部分商业条款约定：借款期间为2012年8月28日至2013年8月27日止，年利率为7.8%，逾期利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定，借款结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日。借款人同意为本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同包括：1、保证人熊某，《保证合同》编号ZB＊＊＊；2、抵押人长沙华兆园林工程有限公司，《抵押合同》编号ZD＊＊＊。第二部分约定：第二条1、除非本合同另有约定，本合同项下贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计收。2、贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止。……4、贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。第六条还款1、借款人应按本合同约定的还款计划及时、足额地偿还借款本息及有关费用，借款人在此不可撤销地授权贷款人有权于借款到期日或在满足本合同约定情况时从其开立在贷款人处的账户中主动扣划前述债权金额。第十三条违约事件及处理，约定被告违约时，原告可采取宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索、对逾期贷款计收罚息，并计收复利等处理措施，还可以要求借款人承担违约责任，并要求借款人支付违约金。违约金不足以弥补贷款人所受损失的，借款人应赔偿贷款人由此遭受的全部损失；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费及各种其他应付费用。合同还对账户开立与管理、支付监管、还款、陈述与保证、约定事项、扣划约定、债权证明、通知与送达、生效、变更和解除、其他条款等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了440万元的贷款。该笔贷款到期后，被告长沙华兆园林工程有限公司未能按照合同约定归还原告贷款本金及利息。原告多次催收后，被告长沙华兆园林工程有限公司先后归还贷款本金100万元，目前尚欠贷款本金340万元和利息184315.72元。
另查明，原告（甲方）与湖南崇民律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方的律师代理诉讼、非诉讼法律事务，乙方按甲方按揭贷款客户所欠甲方的贷款本息总额的5%收取代理费。
以上事实有当事人陈述、《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《房产抵押权证》、《最高额保证合同》、《放款凭证》、《流动资金借款合同》、《委托代理合同》等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、原告上海浦东发展银行长沙分行与被告长沙华兆园林工程公司签订的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及与被告熊某所签订《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，主要内容符合法律规定，应属有效。二、被告长沙华兆园林工程公司收取原告的借款后，未按照约定的期限履行还款义务，构成违约，应承担合同约定的支付借款本金、利息及逾期罚息的责任，故原告诉请被告长沙华兆园林工程有限公司偿还借款本金、利息并按照合同约定支付逾期利息的请求，本院予以支持。三、根据借款的约定，原告因主张债权产生的相应费用，被告均应承担。本案中，原告因委托律师代理诉讼，必然产生相应的代理费用，原告主张的律师费并未超出湖南省律师行业收费标准，故原告主张被告长沙华兆园林工程有限公司承担实现债权的费用损失人民币10万元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。四、双方通过《最高额抵押合同》对原告的债权设定抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权有效成立。同时，双方通过《最高额保证合同》的约定，对原告的债权又设定连带责任保证担保。原告有权按照抵押及保证合同的约定要求二被告承担担保责任。因原告与被告长沙华兆园林工程有限公司、熊某在担保合同中就物的担保和人的担保实现债权的顺序约定不明确，原告应先就被告长沙华兆园林工程有限公司提供的抵押房产实现债权，即以抵押财产折价或者拍卖、变卖财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖财产所得的价款不足以清偿全部债务的，被告熊某应对剩余债务承担担保责任。被告熊某承担担保责任后，有权向被告长沙华兆园林工程有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙华兆园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金340万元及利息、罚息（截至2014年2月8日，利息、罚息合计184315.72元，自2014年2月9日起至清偿之日止的利息按《流动资金借款合同》约定的逾期贷款利率年息10.14%计算）；
二、被告长沙华兆园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行实现债权的费用人民币10万元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对抵押物长沙市星沙街道办事处开元路北、天华路东开源商务文化中心（湘商世纪鑫城）4001、4002号的房产（权证编号为长房权证星字第712035815、7120358**号）依法处置的价款优先受偿；
四、如本判决第三项不足以清偿第一、二项确定的债务，则被告熊水根对原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行实现抵押权后的剩余债权承担连带清偿责任。被告熊水根承担清偿责任后，依法对被告长沙华兆园林工程有限公司享有追偿权。
本案案件受理费36275元，财产保全费5000元，共计人民币41275元，由被告长沙华兆园林工程有限公司、熊水根负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘玉玲
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一四年三月十三日
代理书记员 喻 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。