浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第115号
原告：金华银行股份有限公司婺城支行。
负责人：许炳林。
委托代理人：方华夏。
委托代理人：何庆华。
被告：金华瑞泰国际贸易有限公司。
法定代表人：朱耀钵。
被告：浙江泰富耐磨材料有限公司。
法定代表人：程文理。
委托代理人：钱忠诚。
被告：浙江万通铝业有限公司。
法定代表人：朱健勇。
被告：朱健勇。
被告：吴香珍。
被告：程文理。
委托代理人：钱忠诚。
被告：叶凤姿。
委托代理人：钱忠诚。
被告：吴方强。
被告：吴巧敏。
原告金华银行股份有限公司婺城支行与被告金华瑞泰国际贸易有限公司、浙江泰富耐磨材料有限公司、浙江万通铝业有限公司、朱健勇、吴香珍、程文理、叶凤姿、吴方强、吴巧敏民间借贷纠纷一案，于2014年1月14日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司婺城支行的委托代理人方华夏、何庆华、被告浙江泰富耐磨材料有限公司、程文理、叶凤姿的共同委托代理人钱忠诚到庭参加诉讼；被告金华瑞泰国际贸易有限公司、浙江万通铝业有限公司、朱健勇、吴香珍、吴方强、吴巧敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金华银行股份有限公司婺城支行起诉称：2012年9月19日，原告向被告金华瑞泰国际贸易有限公司发放了贷款400万元，期限自2012年9月19日至2013年9月13日，年利率6.6%，逾期利率在原利率基础上加收50%。被告朱健勇在最高主债权限额486万元内，为原告与被告金华瑞泰国际贸易有限公司在2012年9月18日至2013年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保；被告吴香珍在最高主债权限额205万元内，为原告与被告金华瑞泰国际贸易有限公司在2012年9月18日至2013年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保。上述借款由被告浙江泰富耐磨材料有限公司、浙江万通铝业有限公司、朱健勇、吴香珍、程文理、叶凤姿、吴方强、吴巧敏承担连带保证责任。原告依约发放了贷款。贷款到期后，被告金华瑞泰国际贸易有限公司未能按期归还贷款。经各方当事人协商，展期至2014年1月3日，展期利率按年利率6.7655%执行，逾期利率在原利率基础上加收50%。贷款展期届满后，被告金华瑞泰国际贸易有限公司仍未能按期归还贷款，该贷款至今未还；保证人也未及时承担保证责任。原告请求法院依法判令：1、由被告金华瑞泰国际贸易有限公司归还借款本金400万元，并支付借款利息（2014年1月5日之前的借款利息已归还，以后利息按年利率10.1475%计算至本息还清之日止）；2．原告对被告朱健勇、吴香珍的抵押物处置价款拥有优先受偿权；3．由被告浙江泰富耐磨材料有限公司、浙江万通铝业有限公司、朱健勇、吴香珍、程文理、叶凤姿、吴方强、吴巧敏对上述借款本息承担连带保证责任；4．本案诉讼费由被告方承担。
为证明上述事实和主张，原告金华银行股份有限公司婺城支行向本院提供了下列证据材料：
1．营业执照复印件四份、身份证复印件六份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．《流动资金借款合同》、借款借据复印件各一份，用以证明被告金华瑞泰国际贸易有限公司与原告签订借款合同，向原告借款400万元，约定了双方的权利义务，原告依约发放了400万元贷款的事实。
3．《最高额抵押合同》复印件二份及房屋他项权证、房产证、土地证复印件各三份，用以证明被告朱健勇、吴香珍自愿以其自有房产为本次贷款进行抵押担保，抵押房产已办理了抵押登记手续的事实（抵押房产为：金华市广厦时代花园B15幢1901室、金华市八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2001室，该两处房产的最高主债权限额486万元；金华市广厦时代花园B16幢2101室，该处房产的最高主债权限额205万元）。
4．《最高额保证合同》复印件五份、借款保证函复印件二份、董事会同意保证决议书复印件二份，用以证明被告浙江万通铝业有限公司，被告朱健勇、吴香珍，被告吴方强、吴巧敏在1000万元最高保证限额内为本次贷款承担保证责任；被告浙江泰富耐磨材料有限公司，被告程文理、叶凤姿在500万元最高保证限额内为本次贷款承担保证责任。
5．《借款展期协议书》复印件一份，用以证明因被告金华瑞泰国际贸易有限公司未按期归还借款，原、被告签订《借款展期协议书》，将《流动资金借款合同》约定的借款期限展期到2014年1月3日，并约定利息为年利率6.765%，保证人同意继续提供担保，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效的事实。
被告浙江泰富耐磨材料有限公司、程文理、叶凤姿共同答辩称：被告金华瑞泰国际贸易有限公司向原告借款400万元，由答辩人提供担保事实。借款到期后，借款展期协议书上并没有对逾期利息进行约定，借款展期协议书未约定保证人承担何种责任，属于约定不明确；抵押合同继续有效。本次借款的借款人是被告金华瑞泰国际贸易有限公司，该公司的法定代表人原来是被告吴香珍的哥哥，公司出事后，才将法定代表人变更为朱耀钵，该公司的实际控制人为被告朱健勇、吴香珍夫妇，钱也是被告朱健勇、吴香珍夫妇用的，抵押物也是被告朱健勇、吴香珍夫妇提供，应该先处理抵押物。因此，答辩人请求先处理抵押物，不够部分再由各保证人承担保证责任。
被告浙江泰富耐磨材料有限公司、程文理、叶凤姿未向本院提供证据。
被告金华瑞泰国际贸易有限公司、浙江万通铝业有限公司、朱健勇、吴香珍、吴方强、吴巧敏未作答辩，也未向本院提供证据。
审理过程中，本院依法将原告提交的证据交由对方进行质证。对原告提交的证据，被告方均无异议据，本院确认上述证据的证明力。
根据上述确认了证明力的证据及到庭当事人的委托代理人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2012年9月19日，被告金华瑞泰国际贸易有限公司与原告签订合同编号为：201299010借02466《流动资金借款合同》一份，向原告借款400万元，借款期限自2012年9月19日至2013年9月13日止，双方约定，借款利息为年利率6.6%，按月结息，逾期利率在原利率基础上加收50%。
2012年9月18日，被告朱健勇、吴香珍与原告签订《最高额抵押合同》二份，被告朱健勇、吴香珍自愿以其共同所有的，位于金华市广厦时代花园B15幢1901室、金华市八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2001室（该两处房产的最高主债权限额486万元）、金华市广厦时代花园B16幢2101室（该处房产的最高主债权限额205万元）为原告与被告金华瑞泰国际贸易有限公司在2012年9月18日至2013年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记手续。
2012年3月28日，原、被告签订《最高额保证合同》五份，合同中均约定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人无论是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。其中，被告浙江万通铝业有限公司，被告朱健勇、吴香珍，被告吴方强、吴巧敏自愿为主债务人被告金华瑞泰国际贸易有限公司在2012年3月28日至2014年3月27日发生的、在最高主债权限额1000万元内分别承担保证责任；被告浙江泰富耐磨材料有限公司，被告程文理、叶凤姿自愿为主债务人被告金华瑞泰国际贸易有限公司在2012年3月28日至2014年3月27日发生的、在最高主债权限额500万元内分别承担保证责任。
合同签订后，原告依约于2012年9月19日向被告金华瑞泰国际贸易有限公司发放了贷款400万元。借款到期后，被告金华瑞泰国际贸易有限公司未按约定归还。经各方当事人协商，2013年9月6日，原、被告双方签订《借款展期协议书》，将借款展期至2014年1月3日，展期利率按年利率6.7655%执行，逾期利率在原利率基础上加收50%；并约定，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年、原主合同和担保合同规定的其他条款仍然有效。贷款展期届满后，被告仍不能按期归还贷款，保证人也未及时承担保证责任。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议书》等系当事人真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。被告金华瑞泰国际贸易有限公司向原告借款400万元，该借款由被告朱健勇、吴香珍以其自有房产进行抵押，并由本案其他被告进行最高限额保证。被告金华瑞泰国际贸易有限公司未在履行期限届满后如期归还借款，且在《借款展期协议书》约定的履行期限届满后仍未能如期归还借款，已构成违约，应当承担相应的民事责任；保证人应按合同约定承担保证责任。本案中，被担保的债权既有物的担保又有保证人的保证，《最高额保证合同》约定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形的，债权人无论是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，该约定符合法律规定，本院依法予以支持。原告诉讼请求合理合法的部分，本院依法予以支持。被告金华瑞泰国际贸易有限公司、浙江万通铝业有限公司、朱健勇、吴香珍、吴方强、吴巧敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告金华瑞泰国际贸易有限公司于本判决生效之日立即归还原告金华银行股份有限公司婺城支行借款本金400万元、并支付借款利息（利息自2014年1月6日起按年利率10.1475%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告对被告朱健勇、吴香珍所有的抵押房产折价、变现或拍卖所得款项在最高抵押限额内享有优先受偿权。其中，金华市广厦时代花园B15幢1901室（房产证号：金房权证婺字第002231**号）、金华市八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2001室（房产证号：金房权证婺字第002238**号）的两处房产的最高抵押限额为486万元；金华市广厦时代花园B16幢2101室（房产证号：金房权证婺字第002054**号）的最高抵押限额为205万元。
三、对被告金华瑞泰国际贸易有限公司的上述债务，由被告浙江万通铝业有限公司，被告朱健勇、吴香珍，被告吴方强、吴巧敏各自在最高担保限额1000万元的范围内承担连带清偿责任；由被告浙江泰富耐磨材料有限公司，被告程文理、叶凤姿各自在最高担保限额500万元的范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告金华银行股份有限公司婺城支行的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38800元（原告已预交），由被告金华瑞泰国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 施春茶
人民陪审员 陈丽雅
人民陪审员 沈小如
二〇一四年三月二十日
代书 记员 苏芹娟