南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第589号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住所地在南京市六合区大厂新华路568号。
负责人余志俊，行长。
委托代理人李天平，江苏东南律师事务所律师。
被告南京海洋高压容器制造有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区葛中路700号。
被告钟建明，男，汉族，1966年7月10日出生。
被告成洁，女，汉族，1968年5月3日出生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称江苏紫金农商行江北园区支行）与被告南京海洋高压容器制造有限公司（以下简称南京海洋公司）、钟建明、成洁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭审理了本案。原告江苏紫金农商行江北园区支行委托代理人李天平到庭参加诉讼，被告南京海洋公司、钟建明、成洁经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏紫金农商行江北园区支行诉称，2013年6月20日，江苏紫金农商行江北园区支行、南京海洋公司签订《流动紫金借款合同》，约定南京威信公司向江苏紫金农商行江北园区支行借款1500万元，借款期限自2013年6月20日至2014年6月20日，年利率8.203%，按季结息，到期还本，借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，并承担公告费、诉讼费、律师费等。同日，钟建明、成洁、江苏紫金农商行江北园区支行签订《保证合同》，约定钟建明、成洁为借款提供担保，保证范围包括本金、利息、逾期利息、逾期利息、罚息、复利、公告费、诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用，保证方式连带责任保证。同时，南京海洋公司以其房产进行抵押，并办理了房产抵押手续。2013年6月27日，江苏紫金农商行发放贷款1500万元，2014年6月20日，合同到期，南京海洋公司未偿还本金、利息。现诉至法院请求：1、判令南京海洋公司向江苏紫金农商行江北园区支行归还本金1500万元，利息316271元（截至2014年6月20日），并承担自2014年6月21日至贷款还清之日件的逾期利息及复利（按照合同约定）；2、江苏紫金农商行江北园区支行对抵押的位于南京市六合大厂葛中路700号房产享有优先受偿权；3、支付律师代理费200000元、诉讼费、保全费、公告费；4、钟建明、成洁承担连带偿还责任。
被告南京海洋公司、钟建明、成洁未答辩。
经审理查明，2013年6月20日，江苏紫金农商行江北园区支行、南京海洋公司签订《流动紫金借款合同》，约定南京海洋公司向江苏紫金农商行江北园区支行借款1500万元，借款期限自2013年6月20日至2014年6月20日，年利率8.203%，按季结息，到期还本，借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，借款人不按期支付利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利，并由南京海洋公司承担因解决争议产生的公告费、诉讼费、律师费等。同日，钟建明、成洁、江苏紫金农商行江北园区支行签订《保证合同》，约定钟建明、成洁为借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期利息、逾期利息、罚息、复利、公告费、诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用，并承诺无论债权有无其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。同时，南京海洋公司以其位于南京市六合区大厂葛中路700号房产（丘号：699895-1-1、699895-1-10、699895-1-6、699895-1-8、699895-1-2、699895-1-4、699895-1-3、699895-1-7、699895-1-5、699895-1-11、699895-1-9）进行抵押，并办理了登记手续，随后办理了他项权证，载明债权数额1500万元。2013年6月27日，江苏紫金农商行发放贷款1500万元，2014年6月20日，合同到期，南京海洋公司未偿还本金、利息，双方遂成诉。
另查明，江苏紫金农商行江北园区支行为索要债权支付律师代理费200000元。
以上事实有原告陈述、借款合同、保证合同、他项权证、借款借据、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据在案证实。
本院认为，江苏紫金农商行江北园区支行、南京海洋公司、钟建明、成洁签订《流动紫金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，江苏紫金农商行江北园区支行依约履行放贷义务，南京海洋公司应依约履行偿本付息义务，截至目前，南京海洋公司未偿还本金并支付相应利息，依据合同约定，江苏紫金农商行江北园区支行要求南京海洋公司偿还借款1500万元，支付截至2014年6月20日的利息316271元、逾期利息（自2014年6月21日起至还清之日止，以1500万元本金为基数按年利12.3045%的标准计算）、按合同约定的复利、律师代理费200000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押合同》约定及房屋他项权证载明的债权数额，江苏紫金农商行江北园区支行有权对南京市六合区大厂葛中路700号房产（丘号：699895-1-1、699895-1-10、699895-1-6、699895-1-8、699895-1-2、699895-1-4、699895-1-3、699895-1-7、699895-1-5、699895-1-11、699895-1-9）在1500万元限额内享有优先受偿权。钟建明、成洁依约对上述债务承担连带责任，在履行担保义务后，可向主债务人进行追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告南京海洋公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏紫金农商行江北园区支行贷款1500万元，支付截至2014年6月20日的利息316271元、逾期利息（自2014年6月21日起至还清之日止，以1500万元本金为基数按年利12.3045%的标准计算）、按合同约定的复利、律师代理费200000元；
二、原告江苏紫金农商行江北园区支行有权对南京市六合区大厂葛中路700号房产（丘号：699895-1-1、699895-1-10、699895-1-6、699895-1-8、699895-1-2、699895-1-4、699895-1-3、699895-1-7、699895-1-5、699895-1-11、699895-1-9）在1500万元限额内享有优先受偿权；
三、被告钟建明、成洁对本判决第一项债务承担连带责任，在履行担保义务后，可向主债务人进行追偿；
四、驳回原告江苏紫金农商行江北园区支行的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114898元，公告费560元，保全费5000元，由被告南京海洋公司、钟建明、成洁负担（该费用原告已预交，被告履行义务时加付该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费114898元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 侯裕华
人民陪审员 刘成凤
二〇一五年一月十四日
书 记 员 刘 婷