大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4560号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店区中心路一段61号。
负责人：许丽丽，系该行行长。
委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。
被告：郝某某，男，1975年11月1日出生，汉族，住普兰店市。
被告：大连裕达房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区先进街30号。
法定代表人：庞宝良，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告郝某某、大连裕达房地产开发有限公司(以下简称裕达公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李冲到庭参加诉讼。被告郝某某、裕达公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还贷款本金142246.34元、支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年5月17日，利息为1729.73元，罚息为34.2元）及律师费3380元；2.请求判令被告裕达公司对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任3.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告裕达公司于2015年5月8日与原告签订了2015年消贷第xxx号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定就双方合作的名称为裕达.法兰溪谷1#-6#、8#-16#的房屋项目，由被告裕达公司自《借款合同》生效之日起，至原告取得后方借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销的连带保证。
2015年12月14日，原告与被告郝某某签订编号为2015年消字xxxx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告郝某某提供贷款金额为150000元，用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市溪谷园x号x-
x-
x号房屋的购房款，贷款期限为180个月；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告郝某某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记。
2015年12月16日，原告依约向被告郝某某发放了贷款150000元，借款期限为180个月，月利率为4.0833‰。被告郝某某于2017年2月开始违约欠款，截至2017年5月17日，被告郝某某尚欠本金142246.34元及利息1729.73元，罚息34.2元。原告曾多次向被告郝某某催收，但被告未依约还款。根据上述合作协议的约定，被告裕达公司应对案涉借款承担连带还款责任。故原告诉至法院。
被告郝某某、裕达公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《预购商品房抵押申请审批书》、借款借据、逾期未还款查询单、《委托代理合同》及律师费发票等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，相互结合能够证明案件客观事实，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月23日，被告郝某某与被告裕达公司签订商品房买卖合同（合同编号：WHTxxxxxxxxx号），所购商品房位于普兰店市溪谷园x号x单元x层x号建筑面积68.3平方米，总价款252710元。首期房款102710元，剩余房款150000元办理银行按揭贷款。
2015年12月14日，原、被告双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号:2015年消字xxxx号），合同约定被告向原告借款人民币150000元，用于购买个人一手住房，房屋坐落于普兰店市溪谷园x号x单元x层x号，建筑面积68.3平方米，用途为购买住房，贷款期限为180个月；贷款利率采用浮动利率，贷款月利率为4.0833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告郝某某在合同落款借款人及抵押人处签名摁手印。合同签订后，被告以位于普兰店市溪谷园x号x单元x层x号的房屋为案涉贷款办理预购商品房抵押申请。
2015年12月16日，原告按照合同约定将借款150000元一次性划入被告裕达公司的账户中，被告郝某某在借款借据中借款人处签字。
被告郝某某于2017年2月9日始拖欠贷款本金及利息，截至2017年5月17日止，原告自认被告郝某某已偿还借款本金7753.66元，尚欠本金142246.34元（包括尚欠到期本金2240.51元），尚欠利息1729.73元，尚欠罚息34.2元。因本案诉讼原告与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》，并交纳律师代理费3380元。
另查，2015年5月8日，原告作为甲方与被告裕达公司作为乙方签署《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，就个人房屋（包括被告郝某某所购房屋）贷款事宜开展合作，双方合作房屋项目名称为裕达.法兰溪谷1#-6#，8#-16#。其中协议第4条第4款规定：“乙方同意按自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证”。
庭审中，原告陈述涉案房屋没有竣工验收，亦没有办理房屋权属证明，以原告与被告裕达公司双方签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》为依据，要求被告裕达公司对被告郝某某尚欠原告的本息承担连带保证责任。因原告申请诉讼保全，本院对案涉房屋进行了查封。
本院认为，原告与被告郝某某之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告郝某某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告郝某某立即偿还原告借款本金142246.34元及从逾期还款之日始按照原、被告双方于2015年12月14日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费一节。原告与辽宁知本律师事务所签订了本案的《委托代理合同》，约定此案的律师代理费为3380元，并出具发票。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定若被告违约，原告可要求被告支付律师费等相关费用。故对于原告请求被告郝某某支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对位于普兰店市台山路xx号x-xx-
x号房屋享有优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了预购商品房抵押申请，该申请并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
因案涉房屋至今没有办理正式的抵押登记，符合原告与被告裕达公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》中约定的被告裕达公司应承担连带保证责任的情形，且没有超过保证期间。故关于原告要求被告裕达公司对被告郝某某的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金142246.34元、律师费3380元，并从2017年2月9日起至被告还清贷款之日止按照原、被告于2015年12月14日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计付利息、罚息；
二、被告大连裕达房地产开发有限公司对本判决主文第一项内容承担连带清偿责任；被告大连裕达房地产开发有限公司承担保证责任后，可向被告郝某某追偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
案件受理费3247元、保全费1256元、公告费900元，合计5403元，由被告郝某某负担，由被告大连裕达房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一八年一月九日
书记员 孙玉颖
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。