江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初807号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号，组织机构代码69934381-5。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕凯，江苏麒凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董文龙，系该公司员工。
被告：杨仔如，女，1993年3月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：刘洲，男，1986年10月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：陶妍羲，女，1993年12月13日生，汉族，溧阳市人，住江苏省溧阳市阳光城市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告杨仔如、刘洲、陶妍羲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月23日对本案公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人吕凯到庭参加诉讼。被告杨仔如、刘洲、陶妍羲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2015年6月19日，被告杨仔如与原告签订最高额借款（信用）合同，约定由原告在最高额3770000元以内向被告杨仔如发放贷款，最高额借款期限自2015年6月19日起至2018年6月18日。同日，被告刘洲向原告出具承诺书一份，承诺自愿为债务人杨仔如与原告依主合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围包括债权本金2500000元及利息（包括复利及罚息），期限自2015年6月19日至2018年6月18日。同日，原告与被告陶妍羲签订最高额抵押合同，被告陶妍羲将其位于溧阳市育华路84号的房屋作为抵押物为被告杨仔如的上述借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，登记债权数额为3770000元。上述合同签订后，原告向被告杨仔如发放贷款2500000元，并约定借款月利率为6.90‰，还款期限为2016年6月17日。后被告未能按约归还全部借款本金及利息，故原告诉至法院，要求判令：1、被告杨仔如立即归还借款本金2500000元，支付利息64687.50元（本金2500000元自2015年6月19日起按月利率6.90‰计算至2016年6月17日，利息为209300元，已付利息173075元，尚欠36225元，本金2500000元自2016年6月18日起按月利率10.35‰计算至2016年7月20日，利息为28462.50元），并支付本金2500000元自2016年7月21日起按月利率10.35‰计算至实际清偿之日止的逾期利息；2、被告刘洲对被告杨仔如的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告陶妍羲所有的案涉抵押物即位于溧阳市育华路84号的房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务；4.由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨仔如、刘洲、陶妍羲未作答辩。
经审理查明，2015年6月19日，被告杨仔如与原告签订最高额借款（信用）合同一份，合同约定由原告在2015年6月19日起至2018年6月18日的期间内向被告杨仔如发放最高额度为3770000元的借款，在上述期间内发放的每笔借款的金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；合同项下的短期（一年以下含一年）贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准；计息方式为按月结付，付息方式为扣收或自觉履行，付息日固定为每月20日；如借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；因借款人违约，出借人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
同日，被告刘洲向原告出具承诺书一份，承诺自愿为债务人杨仔如与原告依主合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围包括债权本金2500000元及利息（包括复利及罚息），期限自2015年6月19日至2018年6月18日。
同日，原告与被告陶妍羲签订最高额抵押合同，合同约定在2016年6月19日起至2018年6月18日期间，被告陶妍羲在3770000元的最高债权额内以其所有的位于溧阳市育华路84号房屋作为抵押物为借款人提供担保，担保范围包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。合同签订当日，原告与被告陶妍羲就上述房屋办理抵押登记手续，抵押权人为原告，登记债权数额为3770000元。
2015年6月19日，被告杨仔如以购建材为由向原告借款2500000元，原告于当日以银行转账的方式向被告杨仔如给付上述借款，并由被告杨仔如在原告开具的借款借据上签字确认，借款借据同时载明借款利率为月息6.90‰，还款日期为2016年6月17日。借款到期后，被告未能按约归还全部借款本金及利息，经原告多次催要未果，遂诉至本院，请求判如所请。
以上事实，由原告提供的最高额借款（信用）合同、承诺书、最高额抵押合同、借款借据、欠息明细表、房产证复印件、土地证复印件、他项权证，原告委托诉讼代理人的庭审陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原告江南银行与被告杨仔如签订的最高额借款（信用）合同、被告陶妍羲签订的最高额抵押合同以及被告刘洲出具的承诺书，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。
借款合同签订后，原告江南银行已经按合同约定向被告杨仔如交付借款2500000元，被告杨仔如也应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款。2016年6月17日借款到期时，被告杨仔如未能支付借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告提出的要求被告杨仔如归还借款本金2500000元的诉请，本院依法予以支持。
关于原告诉请的利息64687.50元。根据原告提供的欠息明细表，原告的计算方式不违反法律规定及合同约定，故对该项诉请，本院依法予以支持。
关于原告诉请的以2500000元为借款本金自2016年7月21日起按月利率10.35‰计算至实际清偿之日止的逾期利息。首先，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故本院认定，原告有权要求被告杨仔如支付逾期利息；其次，对于原告庭审中明确的逾期利息计算方式，根据借款合同违约责任部分的约定，原告可以从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，合同约定的贷款利率为6.90‰，故原告要求按月利率10.35‰计算逾期利息，符合合同约定，且不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。
关于被告刘洲的责任承担方式。被告刘洲向原告出具承诺书对于保证方式、保证范围、保证期限均作了明确约定，借款到期后被告杨仔如未能归还借款本金、利息，原告已经在合同约定的保证期间内向保证人刘洲主张权利，被告刘洲应当在合同约定的保证范围内对被告杨仔如的上述全部债务承担连带保证责任。被告刘洲承担保证责任后，有权向被告杨仔如追偿。
关于被告陶妍羲的责任承担方式。原告与被告陶妍羲签订的最高额抵押合同中明确约定抵押物为案涉房屋，并且双方就案涉抵押物已办理抵押登记手续，根据物权法规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿，被告未能归还借款，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据原告与被告陶妍羲办理的抵押权登记载明最高债权限额为3770000元，故原告有限受偿范围应以3770000元为限。被告杨仔如、刘洲、陶妍羲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告杨仔如于本判决生效之日起30日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元，支付利息64687.50元（计算至2016年7月20日），并支付以2500000元为借款本金自2016年7月21日起按月利率10.35‰计算至实际清偿之日止的利息。
二、被告刘洲对被告杨仔如的上述全部债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告杨仔如上述债务对案涉抵押物即位于溧阳市育华路84号房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在3770000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28296元，减半收取14148元，财产保全费5000元，合计19148元（已由原告预交），由被告杨仔如、刘洲、陶妍羲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费28296元。中院上诉费账户：帐号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行:江苏银行常州分行营业部，电话：0519-8557****、8557****，汇款人在备注栏或用途栏必填两项内容：1、单位名称：江苏省常州市中级人民法院；2、费用性质：诉讼费，并注明原审案号）。逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审判员 王春伟
二〇一七年三月三十一日
书记员 周梦雪