浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)嘉南商初字第1552号
原告：嘉兴银行股份有限公司梅湾支行，住所地：嘉兴市禾兴南路166号梅湾街商务楼5102室，组织机构代码：71250195-4。
负责人：刘海峰，行长。
委托代理人：沈金华、汪韵夏，浙江凯信律师事务所律师。
被告：庞学亭，男，1966年3月8日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：余爱玲，女，1969年11月21日出生，汉族，住天台县。
原告嘉兴银行股份有限公司梅湾支行（以下简称嘉兴银行梅湾支行）因与被告庞学亭、余爱玲金融借款合同纠纷一案,向本院提起诉讼，本院于2015年11月20日立案受理后，依法由审判员叶利霞独任审理，并于2015年12月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人汪韵夏到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴银行梅湾支行起诉称，2015年9月14日，被告余爱玲与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告余爱玲将其所有的坐落于嘉兴市越秀南路越秀花园3幢302室房屋为被告庞学亭与原告签订的多个具体业务合同提供最高额抵押担保；所担保的最高主债权本金金额为人民币700000元；被担保主债权发生期间为2015年9月14日至2018年9月14日；抵押担保范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用等。双方于2015年9月24日办理了抵押登记手续。
2015年9月28日，两被告与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告庞学亭向原告借款人民币400000元，借款时间自2015年9月28日起至2016年9月28日止；借款利率为年利率8.4%；按月结息，到期还本；对被告庞学亭到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款不能按期支付的利息，按逾期利率或罚息利率计收复利；被告庞学亭未按合同约定归还借款本金、利息或涉及其他诉讼的，原告有权提前收回贷款本息；因被告庞学亭违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告庞学亭应当承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时被告余爱玲自愿以共同还款人身份为被告庞学亭上述借款承担共同还款责任。
2015年9月29日，两被告与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告庞学亭向原告借款人民币300000元，借款时间自2015年9月29日起至2016年9月29日止；借款利率为年利率8.4%；按月结息，到期还本；对被告庞学亭到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款不能按期支付的利息，按逾期利率或罚息利率计收复利；被告庞学亭未按合同约定归还借款本金、利息或涉及其他诉讼的，原告有权提前收回贷款本息；因被告庞学亭违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告庞学亭应当承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时被告余爱玲自愿以共同还款人身份为被告庞学亭上述借款承担共同还款责任。
合同签订后，原告依约履行了合同，向被告庞学亭发放了借款，现被告庞学亭未按合同约定支付利息且两被告均涉及其他重大诉讼，原告为维护自身的合法权益，故诉请判令：一、两被告立即向原告归还借款本金700000元及利息7463.12元（利息暂计算至2015年11月12日，要求计算至实际付清之日）；二、两被告赔偿原告实现债权的律师费34000元；三、被告余爱玲以抵押财产承担抵押担保责任，原告对被告余爱玲提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费及保全费由被告承担。
两被告未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1．《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证各一份，证明被告余爱玲自愿以其所有的坐落于嘉兴市越秀南路越秀花园3幢302室房产为被告庞学亭在原告处2015年9月14日至2018年9月14日期间发生的债务提供抵押担保，担保最高主债权本金金额700000元，并办理了房屋抵押登记手续。
2．《个人借款合同》及借款借据各一份，证明被告庞学亭于2015年9月28日向原告借款400000元，被告余爱玲自愿以共同还款人的身份承担共同还款的事实。
3．《个人借款合同》及借款借据各一份，证明被告庞学亭于2015年9月29日向原告借款300000元，被告余爱玲自愿以共同还款人的身份承担共同还款的事实。
4．利息清单二份，证明被告庞学亭两笔借款截至2015年11月12日总共结欠本金700000元、利息7463.12元。
5．送达地址确认书一份，证明两被告承诺以嘉兴市越秀南路越秀花园3幢302室为催收、接收诉讼文书的地址。
6．案件查询系统页面一份，证明两被告涉及多起诉讼。
7．代理协议及发票各一份，证明原告为实现债权支出的律师费用34000元。
两被告未到庭质证，也未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法，内容真实，且与本案直接相关，符合证据采信要件，故本院对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理，认定的案件事实与原告诉称的事实一致。
另查明：一、截止2015年11月12日，两被告尚欠原告借款共两笔，分别为本金300000元，利息3158.26元；本金400000元，利息4304.86元，共计本金700000元，利息7463.12元。二、原告为实现债权而支付了律师代理费34000元。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告已按约发放了相应贷款，但被告庞学亭未按期归还利息且涉及诉讼案件，违反了合同约定，故原告有权提前要求其归还尚欠的借款本息；原告主张的实现债权的律师费，符合合同约定和《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告余爱玲作为共同还款人分别在两份《个人借款合同》中签字，故其应按约定对被告庞学亭的上述还款义务承担共同还款责任。被告余爱玲与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其位于嘉兴市越秀南路越秀花园3幢302室房产为被告庞学亭的借款提供最高本金金额700000元的抵押担保，故其应在最高额抵押范围内对被告庞学亭的上述还款义务承担连带保证责任。诉讼中，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞学亭、余爱玲于本判决生效之日起七日内归还原告嘉兴银行股份有限公司梅湾支行借款本金700000元，并支付利息7463.12元（利息暂计算至2015年11月12日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；
二、被告庞学亭、余爱玲于本判决生效之日起七日内支付原告为实现债权支出的律师费34000元；
三、原告嘉兴银行股份有限公司梅湾支行对被告余爱玲提供的抵押物（嘉兴市越秀南路越秀花园3幢302室房产）在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5607元，保全费4320元，由两被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 叶利霞
二〇一五年十二月三十日
书记员 许新元
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。