重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第00367号
原告罗长江，男，1962年出生。
委托代理人张宇龙，重庆星空律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司，住所地重庆市武隆县巷口镇建设中路，组织机构代码71162745-9。
法定代表人杨邦国，该公司董事长。
委托代理人王开成，重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司职工，代理权限为一般代理。
第三人重庆市食品药品监督管理局武隆县分局，住所地武隆县巷口镇。
法定代表人何国庆，该局局长。
委托代理人蔡德生，重庆峡阳律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人刘江渝，女，1984年出生，代理权限为特别代理。
原告罗长江诉被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司（以下简称杨邦公司）、第三人重庆市食品药品监督管理局武隆县分局（以下简称武隆县药监局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，由审判员宗云担任审判长，与代理审判员吴晓林、人民陪审员曾小波组成合议庭，共同负责对案件的审理，分别于2015年5月19日和2015年12月23日公开开庭进行了审理。2015年5月11日，原告向本院申请司法鉴定。2015年12月15日，因无法鉴定，原告撤回鉴定申请。原告罗长江及诉讼代理人张宇龙，被告武隆县药监局诉讼代理人蔡德生、刘江渝到庭参加诉讼。被告杨邦公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告罗长江诉称，2002年8月12日，第三人武隆县药监局与被告杨邦公司签订《宅基地使用权整体转让合同》，该合同主要内容为第三人将取得的与武隆县杨森建材厂签订土地使用权全部转由杨邦公司履行，房屋修建完工后，第三人以优惠价格取得负X楼和X单元X、X楼以上包括X楼共5套住房的所有权。
2003年1月20日，第三人武隆县药监局与被告杨邦公司签订《合作建房协议》，协议约定原告将从武隆县杨森建材厂处受让的土地使用权以原价40万元转让给杨邦公司，第三人以优惠价格购买房屋，该部分房屋包括：XX楼X楼全层，X楼X单元大套158平方米左右、第X楼X单元小套138平方米左右、第X楼X单元大套158平方米左右、第X楼X单元小套138平方米左右、第X楼X单元大套158平方米左右、负X楼X面一、二两间门面100平方米左右。
2003年1月8日，原告与被告杨邦公司签订《集资建房协议》，约定由原告向被告购买被告修建的综合楼7层甲单元1号面积为139平方米的房屋一套，价格为每平方米440元。原告按约分3次付款共计48000元。
2007年11月9日，武隆县海王建筑有限责任公司与张洋签订《集资建房协议》，将本属于原告购买的房屋出售给了张洋并交付张洋占有使用。
2008年，原告提起诉讼主张房屋权利，均被判决驳回诉讼请求，原告取得房屋的权利无法实现。现请求判决：1.解除与被告杨邦公司于2003年1月8日签订的《集资建房协议》；2.被告杨邦公司退还购房款48000元；3.被告杨邦公司和第三人武隆县药监局赔偿原告损失522640元。
被告杨邦公司未作答辩。
第三人武隆县药监局述称，第三人与被告杨邦公司签订宅基地转让与合作建房协议的事实属实。但原告与第三人之间没有建立房屋买卖合同关系，原告付款的对象也是被告杨邦公司；第三人没有实施任何损害原告利益的行为。因此，第三人不应承担任何责任。
经审理查明，2002年8月12日，第三人武隆县药监局与被告杨邦公司签订《宅基地使用权整体转让合同》，该合同主要内容为武隆县药监局将其取得的武隆县杨森建材厂的宅基地全部转由被告杨邦公司履行。房屋修建完工后，武隆县药监局以优惠价格取得负X楼和X单元X、X楼以上包括顶楼共5套住房的所有权。武隆县药监局已给付费用19.2万元现转为集资建房款，余款20.8万元由被告杨邦公司负担。
2003年1月20日，武隆县药监局与杨邦公司签订《合作建房协议》，协议约定第三人武隆县药监局将从武隆县杨森建材厂处受让的土地使用权以原价40万元转让给杨邦公司，第三人以优惠价格购买房屋，该部分房屋包括：XX楼X楼全层，X楼X单元大套158平方米左右、第X楼X单元小套138平方米左右、第X楼X单元大套158平方米左右、第X楼X单元小套138平方米左右、第X楼X单元大套158平方米左右、负X楼X面一、二两间门面100平方米左右。
2003年1月8日，原告罗长江与被告杨邦公司签订《集资建房协议》，约定由原告向被告购买被告修建的XX楼X层X单元X号面积为139平方米的房屋一套，价格为每平方米440元。原告按约分3次付款共计48000元。
2002年8月，武隆县海王建筑有限责任公司与杨邦国签订《房屋建筑承包合同》，该合同约定由海王公司承建杨森建材厂XX楼（后变更为XXXX楼）。
2007年11月9日，海王公司与案外人张洋签订《集资建房协议》，协议约定由张洋交纳集资款146000元（同日缴款），集资取得海王公司承建的XX楼X层X单元X-
X号房屋一套（即讼争房屋），并将房屋交付给了张洋占有使用。
2008年1月4日，武隆县药监局以海王公司为被告、张洋为第三人提起诉讼，要求确认海王公司与第三人签订的集资建房协议无效并将房屋交付给武隆县药监局。2008年5月26日。本院作出（2008）武法民初字第325号民事判决，判决张洋将房屋交付给武隆县药监局。判决生效后，重庆市人民检察院第三分院提起抗诉，本院依法进行再审并追加罗长江作为案件第三人。2013年10月10日，本院作出（2012）武法民再初字第00004号民事判决，认定张洋购房属善意，判决：一、撤销本院（2008）武法民初字第325号民事判决；二、驳回原审原告重庆市食品药品监督管理局武隆县分局的诉讼请求。武隆县药监局不服该判决，向重庆市第三中级人民法院提起上诉，该院于2014年11月27日作出（2014）渝三中法民终字第00041号民事判决，判决驳回上诉，维持武隆县人民法院（2012）武法民再初字第00004号民事判决。
另查明，原告罗长江与被告杨邦公司签订的房屋买卖合同中约定的房屋现值为4000-4300元／平方米。
本院认为，原告罗长江与被告杨邦公司之间建立的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告罗长江在交付购房款后，未能取得房屋，被告杨邦公司对此应当承担违约责任。因原告就诉争房屋通过诉讼未能取得产权，其与被告杨邦公司之间的房屋买卖合同已无法实际履行，原告主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。被告杨邦公司据此取得的购房款48000元应返还原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告罗长江所购买房屋现已增值，原告要求按每平方米4200元的标准计算损失并由被告赔偿522640元（（4200元-440元）139平方米）符合法律规定，本院予以支持；第三人武隆县药监局并非原告房屋买卖合同当事人，原告主张第三人承担损失的赔偿责任没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗长江与被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司于2003年1月8日签订的《集资建房协议》；
二、被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司退还原告罗长江购房款48000元；
三、被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司赔偿原告罗长江损失522640元；
四、驳回原告罗长江要求第三人重庆市食品药品监督管理局武隆县分局承担赔偿责任的诉讼请求。
上述款项，均在本判决生效后十日内付清。
如果被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费3929元（原告已预交），由被告重庆市武隆县杨邦实业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 宗 云
人民陪审员 吴晓林
人民陪审员 曾小波
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 钱 伟