广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)惠城法民二初字第52号
原告交通银行股份有限公司惠州分行;地址：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦首层、七至九层。
负责人王小钏，该分行行长。
委托代理人林志浩，广东惠泰律师事务所律师。
委托代理人许雅洁，女，1985年6月9日出生，汉族，住惠州市惠城区，系该分行的职员。
被告王敏，男，1984年4月8日出生，汉族，住惠州市。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉被告王敏金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人林志浩、许雅洁到庭参加诉讼，被告王敏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年5月10日原、被告签订编号为粤惠州2012年个借字049号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款270000元用于购买住房，借款期限为360个月，即从2012年7月10日至2042年7月10日止；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率确定，执行年利率7.05%，采取基准利率。被告采取“等额本息”的方式偿还，分期付款，每月一期。借款人未足额偿还贷款本金，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款，同时单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，原被告签订了合同编号为粤惠州2012年抵字049号《抵押合同》，被告提供上述房产抵押担保该笔借款，并办理抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100072945号）。
原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，自2013年8月21日起至今已连续拖欠借款本息16期，逾期480多天，已严重违反合同约定，构成根本性违约，故原告有权单方解除合同，提前收回剩余所有借款本息。
原告多次向被告催收未果，被告的行为已严重损害原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判令如下：1、解除2012年5月10日原、被告签订编号为粤惠州2012年个借字049号《个人借款合同》；2、被告立即向原告偿还借款本金266752.62元及利息18987.48元（利息计算如下：暂计至2014年9月21日止利息为18987.48元，自2014年9月21日起至还清之日止按年利率7.05%计付利息。未能按时偿还借款本金的，按逾期天数以合同约定的利率每日加收50%计收罚息。不能按时支付利息的，按合同约定的罚息计收复利）；3、被告承担原告因实现债权支付的律师代理费18287元；4、确认原告对被告名下位于惠州小金口街道办事处青塘大树岭C栋813号房的房地产权（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100072945号）对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；5、被告承担本息的保全费1949元、公告费、诉讼费等一切诉讼费用。
被告王敏未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。
经审理查明，2012年5月10日原、被告签订编号为粤惠州2012年个借字049号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款270000元用于购买住房，借款期限为360个月，即从2012年7月10日至2042年7月10日止；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率确定，执行年利率7.05%，采取基准利率。被告采取“等额本息”的方式偿还，分期付款，每月一期。借款人未足额偿还贷款本金，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款，同时单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，原被告签订了合同编号为粤惠州2012年抵字049号《抵押合同》，被告提供上述房产抵押担保该笔借款，并办理抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100072945号）。
合同签订后，原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，自2013年8月21日起至2015年7月15日止已拖欠借款本金266752.62元，利息34605.16元。据此，原告诉至本院要求解决。
另，本院依据原告诉讼保全的申请，作出了(2014)惠城法立保字第800号民事裁定书，查封登记在被告王敏名下的位于惠州小金口街道办事处青塘大树岭C栋813号房的房地产权（房产证号：粤房地权证惠州字第××号），以上财产查封价值为285740.10元为限。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、个人借款合同、交通银行借款凭证、债务提前到期通知书、快递单、委托代理合同、律师费发票、还款清单、《(2014)惠城法立保字第800号民事裁定书》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款后，但被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，截止2015年7月15日止已拖欠借款本金266752.62元，利息34605.16元。其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》及要求被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告自愿以其名下房产作抵押担保，将房产抵押给原告，并办理抵押登记，故，原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求18287元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费由被告负担，且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告王敏签订的合同编号为粤惠州2012年个借字049号《个人借款合同》；
二、被告王敏自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金266752.62元及支付相应的利息（利息计算如下：暂计至2015年7月15日利息34605.16元，自2015年7月16日起至还清借款之日止，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止）；
三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告王敏位于惠州市小金口街道办事处青塘大树岭C栋813号房的房地产权（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100072945号）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
四、被告王敏自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师费18287元。
本案的受理费2995元，保全费1949元，公告费300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 丘文秋
代理审判员 胡雯欣
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 朱宇滋
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。