重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0232民初2208号
原告王桂荣，女，1979年5月7日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人邱德伟（王桂荣之夫），1979年5月1日出生，住重庆市渝北区。
被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码915002326710351168。
法定代表人林茂，该公司总经理。
委托代理人李光泓，重庆剑直律师事务所律师。
原告王桂荣与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法由审判员安昌荣独任审判，并于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告王桂荣的委托代理人邱德伟，被告隆鑫地产公司的委托代理人李光泓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂荣向本院提出诉讼请求：1.隆鑫地产公司继续履行办理案涉房屋产权登记义务；2.隆鑫地产公司支付原告逾期办理产权登记的违约金20467.13元；3.本案诉讼费由隆鑫地产公司承担。诉讼中，王桂荣将第二项诉讼请求变更为：“隆鑫地产公司支付原告逾期办理产权登记的违约金20494.41元（计算方式：按照已付房价款272895元日万分之一，暂从2014年6月30日起计算至2016年7月20日止），之后的违约金照此方法计算至实际取得登记受理之日止。”事实和理由：2012年4月21日，王桂荣与隆鑫地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，王桂荣出资272895元购买了隆鑫地产公司开发的位于重庆市XX县XX镇XX号XX预售商品房一套。2013年7月6日，隆鑫地产公司将房屋交付王桂荣使用，但王桂荣至今仍未取得房屋权属证书。根据双方合同及补充协议的约定，隆鑫地产公司应当支付逾期办理产权登记的违约金。
被告隆鑫地产公司辩称，对与王桂荣签订合同及补充协议、王桂荣已支付房价款272895元、如果违约，违约金的起算日期为房屋实际交付使用起后推算360日等事实无异议。但隆鑫地产公司没有违约行为，不应承担违约责任，因为办理产权登记需要王桂荣提供大修基金发票，但王桂荣在隆鑫地产公司多次催促下才于2016年7月21日提供发票，导致延迟办理产权登记，所以逾期办理产权登记的责任在于王桂荣；王桂荣主张的违约金过高，请求依法调减，因为隆鑫地产公司已经将房屋实际交付王桂荣使用，现在也正在为其办理产权登记，因此，逾期办理产权登记并未对王桂荣造成实际损失。
经审理查明，2012年4月21日，王桂荣（乙方）与隆鑫地产公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，王桂荣出资272895元购买了隆鑫地产公司开发的位于重庆市XX县XX镇XX号XX预售商品房一套。房屋交付使用时间约定为2013年6月30日前。
该合同第十三条约定：“……2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
该《补充协议》（附件五）第六条约定：“……2、甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定（1）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构申请办理该房屋权证。……（3）预售商品房的，如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。”第十五条约定：“本合同及本补充协议规定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达。……”
合同签订后，王桂荣交纳了房价款272895元及相应契税、大修基金等费用。王桂荣的丈夫邱德伟于2012年4月25日通过中国农业银行向武隆县住房保障办公室汇款2743元，用途为大修基金。2012年4月28日，王桂荣将大修基金汇款凭证传真通知隆鑫地产公司。隆鑫地产公司于2013年7月6日交付了案涉房屋。庭审中，王桂荣认可从2013年7月6日计算360日为隆鑫地产公司承担逾期办理产权登记违约责任的起算日期。
本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、重庆市商品房买卖合同及补充协议、售房专用收据、中国农业银行个人结算业务申请书、短信记录、收楼书等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本案争议的焦点：一、隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任；二、如果应承担违约责任，违约金应当如何计算。
关于隆鑫地产公司在办理产权登记中是否存在违约行为，应否承担违约责任的问题。本院认为，王桂荣与隆鑫地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在王桂荣履行完毕约定义务后，隆鑫地产公司也应当按照约定在该商品房交付使用后约定办理产权登记日期前为王桂荣办理房屋产权登记。故对王桂荣要求隆鑫地产公司继续履行办理产权登记的义务的诉讼请求，本院予以支持。本案中，双方对隆鑫地产公司应当在2014年7月1日（2013年7月6日起360日内）前办理产权登记并无异议，本院予以确认。但隆鑫地产公司却至今仍未取得了案涉房屋的登记受理单，超过了合同约定的办理房屋产权登记期间。对此，隆鑫地产公司在庭审中辩称是王桂荣在签订合同后未及时提供大修基金发票所致，因此，隆鑫地产公司没有违约行为,不应承担违约责任。但从本案证据来看，王桂荣早在2012年4月25日就向武隆县住房保障办公室缴纳了大修基金，并随后与隆鑫地产公司取得联系将相关凭证按照其指示传真通知隆鑫地产公司，王桂荣作为购房者已尽到了合同约定的缴款和通知义务。而作为办理产权登记的主要义务人隆鑫地产公司来讲，其在接受了王桂荣的委托办理产权登记后本应按照合同约定义务及时为案涉房屋办理产权登记，即便缺少办理产权登记的资料，也应当及时履行催告义务，但隆鑫地产公司却在长达两年的时间都怠于履行合同约定义务，明显有违诚实信用原则，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故对隆鑫地产公司辩称逾期办理产权登记系王桂荣迟延提供大修基金发票所致，其不应承担违约责任的理由缺乏事实依据，本院不予采信。
关于隆鑫地产公司逾期办理产权登记的违约金计算问题。本院认为，如前所述，隆鑫地产公司承担逾期办理产权登记的违约金应当按照已付房价款272895元每日万分之一，从2014年7月2日起计算至2016年7月20日止，共749天，违约金额为20439.83元。之后的违约金，王桂荣可待实际发生后另行主张。
同时，对于隆鑫地产公司提出的房屋已实际交由王桂荣使用，现在也正在为其办理产权登记的理由与本院查明的事实一致，因此，本院对隆鑫地产公司辩称逾期办理产权登记并未对王桂荣造成实际损害，请求对违约金进行调减的理由予以采纳，本院酌定将上述违约金依法调整为10219.91元。
综上，对王桂荣的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司继续履行为原告王桂荣的重庆市武隆县XX镇XX道XX号X－XX－XX商品房办理产权登记义务；
二、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告王桂荣支付逾期办理产权登记的违约金10219.91元；
三、驳回原告王桂荣的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费312元，减半收取计156元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 安昌荣
二〇一六年八月三十一日
书记员 胡陶燕