浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金��商初字第7017号
原告：恒丰银行股份有限公司义乌支行，住所地：义乌市江滨北路333-343号。
负责人：陆晓航，行长。
委托代理人：何国通、黄俊杰，浙江迎鸽律师事务所律师。
被告：浙江千足集团有限公司，住所地：永康市华丰中路55号。
法定代表人：曹立新。
被告：永康市千足房地产开发有限公司，住所地：永康市华丰中路55号11楼。
法定代表人：曹立新。
被告：曹立新。
被告：徐子聪。
被告：曹实践。
被告浙江千足集团有限公司、永康市千足房地产开发有限公司共同委托代理人：曹实践。
原告恒丰银行股份有限公司义乌支行诉被告浙江千足集团有限公司、永康市千足房地产开发有限公司、曹立新、徐子聪、曹实践金融借款合同纠纷一案，于2015年10月30日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江千足集团有限公司归还原告借款本金3500万元及利息、罚息1303977.12元（利息、罚息按流动资金借款合同约定暂算至2015年10月30日，此后利息、罚息仍按流动资金借款合同约定计算至被告实际履行之日止），暂合计人民币36303977.12元。2、被告浙江千足集团有限公司支付原告实现债权费用（律师费）35000元。3、原告对被告曹实践所有的坐落于永康市江南华丰西路100号（第-1-2层）的房地产[房产证号为：永康房权证江南字第××号；土地使用证号为：永国用(2012）第3132号；他项权证号为：房他证字第0680**号]在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权。4、被告永康市千足房产开发有限公司在上述第1、2项诉讼请求范围内承担连带清偿责任。5、被告曹立新、徐子聪在上述第1、2项诉讼请求范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月15日公开开庭进行审理。原告恒丰银行股份有限公司义乌支行的委托代理人何国通，被告浙江千足集团有限公司、永康市千足房地产开发有限公司的共同委托代理人曹实践到庭参加了诉讼。其他经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定:，2012年8月8日，原告与被告曹实践签订编号为2012年恒银杭义高抵字第04-023号《最高额抵押合同》一份，约定鉴于原告已经或将要向被告浙江千足集团有限公司提供一系列授信，为保障原告基于该授信而对被告浙江千足集团有限公司享有的债权的实现，被告曹实践愿意以其有权处分的坐落于永康市江南华丰西路100号（第-1-2层）的房地产[房产证号为：永康房权证江南字第××号；土地使用证号为：永国用(2012）第3132号]设定最高额抵押担保。被告曹实践为原���与被告浙江千足集团有限公司在2012年8月8日至2015年8月8日期间因本外币借款、拆借、贸易融资（信用证开证、信托收据、打包贷款、出口押汇、出口托收押汇和进口押汇）、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权本金额为人民币5000万元整。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用等等；并已办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0680**号。
2012年8月8日，原告与被告永康市千足房产开发有限公司签订编号为2012恒银杭义高保字第04-080号《最高额保���合同》一份，约定鉴于原告已经或将要向被告浙江千足集团有限公司提供一系列授信，为保障原告基于该授信而对被告浙江千足集团有限公司享有的债权的实现，被告永康市千足房产开发有限公司愿意提供最高额保证担保。被告永康市千足房产开发有限公司为原告与被告浙江千足集团有限公司在2012年8月8日至2015年8月8日期间因本外币借款、拆借、贸易融资（信用证开证、信托收据、打包贷款、出口押汇、出口托收押汇和进口押汇）、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保。被告永康市千足房产开发有限公司担保的最高债权本金额为人民币5000万元整。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保���费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等等；担保方式为连带责任保证。
2012年8月8日，原告与被告曹立新、徐子聪签订编号为2012恒银杭义高保字第04-081号《最高额保证合同》一份，约定鉴于原告已经或将要向被告浙江千足集团有限公司提供一系列授信，为保障原告基于该授信而对被告浙江千足集团有限公司享有的债权的实现，被告曹立新、徐子聪愿意提供最高额保证担保。被告曹立新、徐子聪为原告与被告浙江千足集团有限公司在2012年8月8日至2015年8月8日期间因本外币借款、拆借、贸易融资（信用证开证、信托收据、打包贷款、出口押汇、出口托收押汇和进口押汇）、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保。被告曹立新、徐子聪担保的最高债权本金额为人民币5000万元整。保证范围���主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等等；担保方式为连带责任保证。
上述最高额抵押、最高额保证期间内，原告向被告浙江千足集团有限公司发放2笔流动资金贷款。具体为：
1、2014年7月14日，原告与被告浙江千足集团有限公司签订编号为2014年恒银杭义借字第04-041号《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币2000万元，借款期限自2014年7月14日至2015年7月14日；利率为固定利率，年利率7.2%，借款期限内该利率保持不变；本合同项下的借款每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%��本合同项下争议向原告住所地法院起诉。
2、2014年7月15日，原告与被告浙江千足集团有限公司签订编号为2014年恒银杭义借字第04-042号《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币1500万元，借款期限自2014年7月15日至2015年7月15日；利率为固定利率，年利率7.2%，借款期限内该利率保持不变；本合同项下的借款每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下争议向原告住所地法院起诉。
嗣后，原告依约向被告浙江千足集团有限公司发放贷款3500万元。被告浙江千足集团有限公司从2015年7月13日开始欠息。被告永康市千足房地产开发有限公司、曹立新、徐子聪也未履行保证责任。截止2015年10月30日，尚欠借款本金3500万元及利息、罚息1303977.12���。
另查明，原告为实现债权支付律师费35000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江千足集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告恒丰银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币3500万元及利息、罚息1303977.12元（利息、罚息按合同约定计算至2015年10月30日，此后利息、罚息仍按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江千足集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告恒丰银行股份有限公司义乌支行实现债权费用（律师费）35000元。
三、原告恒丰银行股份有限公司义乌支行对被告曹实践所有的坐落于永康市江南华丰西路100号（第-1-2层）的房地产[房产证号为：永康房权证江南字第××号；土地使用证号为：永国用(2012）第3132号)。最高额5000万元]享有优先受偿权。
四、被告永康市千足房产开发有限公司，被告曹立新、徐子聪对上述第一、二项判决在最高额5000万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223494元，保全费5000元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费223494元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户行：中国农行银行金华分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 陈锦忠
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 张 洁
二〇一六年四月二十五日
代书 记员 黄 超