广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛廉民一初字第156号
原告：中国农业银行股份有限公司廉江市支行（简称廉江农行）。住所地：廉江市人民大道***号。
法定代表人：黄信润，该行行长。
委托代理人：龙锦立，廉江农行职员。
委托代理人：杨辉，廉江农行职员。
被告：连坚强，男，1977年9月12日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：连德清，男，1947年9月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
原告廉江农行诉被告连坚强、连德清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后，依法由审判员罗鸿志独任审判，于2014年4月20日公开开庭进行了审理。原告廉江农行的法定代表人黄信润的委托代理人龙锦立、杨辉到庭参加诉讼，被告连坚强、连德清经传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告连坚强因经营资金不足，2012年8月14日向我行借款25万元，借款时被告连坚强以其位于廉江市新兴三街西四横巷1号的房地产（房地产权证号码是粤房地权证廉房字第310035**号）作抵押，并办理抵押登记手续（登记证号为：粤房地他项权证廉押字第2103850号），被告连德清为贷款的保证人（连带责任保证），贷款期限内被告只按期偿还至2013年7月20日止的利息，从2013年7月21日计至2014年3月4日止应收利息17797.85元，2013年8月13日贷款到期后，我行多次向被告催收，被告至今未还清借款本息。至2014年3月4日止，被告尚欠我行贷款本金25万元及利息17797.85元。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告连坚强、连德清偿还所欠我行的借款本金25万元、利息17797.85元（该息计至2014年3月4日止）及该计息日至还��借款本金之日止新产生的利息；2、判令我行对被告连坚强提供的抵押物享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、个人信贷业务申请表一份（有原件），该证据证明被告连坚强向原告廉江农行申请贷款25万元。
2、同意房产抵押承诺书一份（有原件），该证据证明被告连坚强同意以其位于廉江市新兴三街西四横巷1号的房地产（房地产权证号码是粤房地权证廉房字第310035**号）向原告廉江农行贷款作抵押。
3、贷款用途声明一份（有原件），该证据证明被告连坚强向原告廉江农行申请贷款25万元为购电热水壶配件。
4、身份证二份、户籍资料四份、民事判决书及证明各一份（复印件），该证据证明被告连坚强及连德清的家庭成员的基本情况。
5、房地产他项权证及房产证各一份（有原件），该证据证明被告连坚强以其位于廉江市新兴三街��四横巷1号的房地产（房地产权证号码是粤房地权证廉房字第310035**号）向原告廉江农行贷款作抵押，已办理了抵押登记手续。
6、最高额担保个人借款用途申请书一份、个人贷款资金支付授权委托书一份、购销合同书一份（有原件），该证据证明被告连坚强的借款作支付货款使用。
7、最高额担保个人借款合同一份（有原件），该证据证明被告连坚强于2012年5月2日与原告廉江农行签订借款合同，被告连坚强以其房产作抵押，被告连德清对借款作连带责任保证，担保的最高额度为61万元。
8、房地产抵押清单一份（有原件），该证据证明抵押担保的事实。
9、个人借款凭证二份（有原件），该证据证明被告连坚强借款的事实。
10、还款记录一份（有原件），该证据证明被告连坚强借款后还款的事实。
被告连坚强、连德清不作答辩，也没有提供证据。
经开庭质证，��告不出庭辩认核对原告所举证据的真实性，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的举证和陈述，因没有相反的证据予以反驳，本院经审查后予以采信。
本院查明：被告连坚强因经营生意流动资金不足，于2012年5月3日与原告廉江农行签订一份《最高额担保个人借款合同》。合同签订后，原告廉江农行于2012年8月14日借给被告连坚强25万元，借款期限从2012年8月14日起至2013年8月13日止，还款方式为：按月结息、到期一次还本，执行利率按7.80％计算，逾期还款按利率11.70％计算。借款时，被告连坚强以其位于廉江市新兴三街西四横巷1号的房地产（房地产权证号码是粤房地权证廉房字第310035**号）作抵押，并办理抵押登记手续（登记证号为：粤房地他项权证廉押字第2103850号）；被告连德清在被告连坚强与廉江农行签订的《最高额担保个人借款合同》的保证人栏中签字，约定的���证责任为连带责任保证，保证的范围为主合同项下的全部债务，包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，保证责任期间为借款到期日起两年。借款到期后，被告连坚强没有依约清偿借款本金，原告廉江农行自诉被告连坚强只按期偿还借款至2013年7月20日的利息，至2014年3月4日止尚欠利息17797.85元。原告因追偿该笔借款未果，遂向本院起诉，请求判令被告连坚强、连德清偿还借款本金25万元、利息17797.85元（该息计至2014年3月4日止）及该计息日至还清借款本金之日止新产生的利息，原告对被告连坚强提供的抵押物享有优先受偿权。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。一、关于借款合同问题。原告与被告连坚强签订的《最高额担保��人借款合同》合法有效，双方应依约履行。被告连坚强不按约定履行还款义务，应承担逾期还款的违约责任。被告连坚强欠原告借款本金25万元及利息17797.85元（该息计至2014年3月4日止、其后的利息按约定另计），本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告连坚强应承担偿还借款及逾期利息的违约责任。故原告要求被告连坚强偿还欠款及利息，本院应予支持。二、关于抵押问题。因借款时抵押的房地产已办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国担保法》关于抵押应办理抵押物登记的规定，因此可以认定该抵押行为有效。原告请求对抵押的房地产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担��法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第四十三条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院应予支持。三、关于被告连德清的保证责任问题。被告连德清为上述借款作保证，该保证没有违反法律规定，保证行为合法有效。因被告连德清的保证责任期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起至起诉时止未满两年，且保证责任约定为连带责任，原告请求被告连德清负清偿借款的责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故被告连德清应对上述借款承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告连坚强于本判决生效之日起十日内清偿给原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行借款本金25万元及利息17797.85元（此利息计至2014年3月4日止，自2014年3月5日起至本判决确定履行完毕之日止按约定的利率计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司廉江市支行对被告连坚强作抵押的座落在廉江市新兴三街西四横巷1号的房地产（房地产权证号码是粤房地权证廉房字第310035**号）亨有优先受偿权。
三、被告连德清对上述借款负连带清偿责任。
如果被告不按本判决��定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2658元，由被告连坚强、连德清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 罗鸿志
二〇一四年五月六日
书记员 吴粤婵