湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00661号
原告万兰秀，女，1974年4月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区泰合百花公园**栋*单元***号。公民身份号码：4203021974********。
委托代理人周虹，湖北人言律师事务所律师（特别授权）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人段明、周凯，该公司员工（一般授权）。
第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行。住所地：武汉市武昌区紫阳路***号武汉七零一所科技开发楼。
负责人姚芳，该行行长。
委托代理人张鹏、吴闯，该行员工（一般授权）。
原告万兰秀诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称浦发银行武昌支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日依法公开开庭进行了审理。原告万兰秀及委托代理人周虹、被告珩生公司的委托代理人段明、周凯、第三人浦发银行武昌支行的委托代理人张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万兰秀诉称：2011年1月15日，原告与被告珩生公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄103009691），约定原告以554015元的总价，购买被告开发的位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉口北五洲建材第D2栋2层23号房，建筑面积为79.18平方米。该合同还约定，被告应在2012年9月28日前将验收合格的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。因被告的原因造成原告不能办理房屋权属证书超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部购房款，并按已付房价的1%赔偿原告损失。合同签订后，原告向被告支付了首付购房款294015元，并向第三人贷款26万元支付给了被告。截至2015年11月，原告向第三人共支付本息177565.31元，其中本金112666.60元，利息64898.71元，尚欠第三人147333.40元本金及利息。原告履行付款义务后，被告至今仍未给原告办理房地产权属证书，已构成严重违约。原告多次要求退房并返还购房款，但被告均以各种理由拖延。被告的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向人民法院提起民事诉讼，请求：1、解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄103009691）；2、判令被告返还原告购房款554015元、支付违约金5540.15元并赔偿原告购房贷款的利息损失，两项共计559555.15元；3、本案诉讼费用全部由被告负担。
被告珩生公司辩称：1、逾期办证的原因不是被告单方造成，是政府原因导致延期办证。2、原告主张解除合同的除斥期间已过，丧失了解除合同的权利。依据合同约定及法律规定，原告应当在2014年12月28日之前行使合同解除权，但时至今日原告才起诉，其解除权已经消灭。3、起诉时原告所购商铺已经达到了办理权属证书的条件，被告已将所有资料交由相关部门办理权属登记，双方的买卖合同不存在合同目的不能实现的情形。4、原告所购房屋一直以出租获取收益，并未因逾期办证遭受任何损失。因此，为了维护交易稳定性，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人浦发银行武昌支行述称：原告的诉讼请求不涉及第三人的利益，对原告的主张不持异议。
经审理查明：2011年1月15日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄103009691）。合同约定，原告以554015元的总价款，购买被告开发的位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉口北五洲建材第D2栋2层23号房，建筑面积为79.18平方米。合同第九、十条约定，被告应于2012年9月28日前将验收合格的商品房交付原告使用，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同；合同第十五条还约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记，因出卖人的原因造成买受人不能办理房地产权属证书，买受人有权退房，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部购房款，并按已付房价的1%赔偿原告损失。2011年1月10日、15日，原告向被告分别支付了购房款3万元、264015元，2011年7月22日，原告向第三人贷款26万元支付给了被告。2014年12月15日，黄陂区武湖农场青龙分场汉口北五洲建材D2栋楼房经验收合格，并取得了竣工验收备案证，2015年7月13日，被告向黄陂区房屋管理部门提交了商品房初始登记的相关材料。
另查明：2011年1月15日，原告与湖北中南鸿泰商贸有限公司（以下简称鸿泰公司）签订了《五洲国际建材城物业委托经营合同》，合同约定原告将购买的房屋委托鸿泰公司经营管理，期限5年，自2011年8月10日至2016年8月9日，租金每季9695元。截止2015年1月，鸿泰公司共向原告支付房屋租金127450.40元（税后）。
2011年10月27日，珩生公司、鸿泰公司共同发布吸收合并公告，珩生公司采取吸收合并的方式，将鸿泰公司合并，合并后珩生公司继续存续，鸿泰公司注销。2011年12月31日，湖北省工商行政管理局通知鸿泰公司，准予其注销登记。
上述事实有《武汉市商品房买卖合同》、网络发票、商品房初始登记收件单、准予注销登记通知书、《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》、工程竣工验收备案证明书及双方当事人陈述等证据证实，并经庭审质证核实。
本院认为：原告万兰秀与被告珩生公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除条件，结合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的房屋买卖合同解除条件分析，并非当事人所有违约行为都构成解除合同的条件，只有在当事人不履行合同主债务，致使合同目的无法实现的情形下，当事人一方才可行使解除权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的商品房买卖合同解除，必须同时具备两个条件，一是当事人约定的办理房屋所有权登记的期限届满的超过一年；二是由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。结合本案，被告虽然办理房屋所有权登记的时间超过了合同约定的时间，但被告在原告起诉之前，向黄陂区房屋管理部门提交房屋所有权登记的相关材料，原告具备了办理房屋所有权证的条件。本案原告既取得了经验收合格的房屋，又具备了办理所有权证的条件，而且已行使房屋所有权，将房屋对外出租，实现了合同目的，原告请求解除合同缺乏事实依据。因此，本院采纳被告提出的原告主张解除合同的请求不符合法律规定的抗辩理由，对原告主张解除合同的请求本院不予支持；被告逾期交付房屋虽然不构成根本违约，但应承担逾期交付房屋的违约责任。原告请求被告支付5540.15元的违约金符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告万兰秀支付违约金5540.15元；
二、驳回原告万兰秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元，由原告万兰秀负担9350元、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑勇前
人民陪审员 刘义锁
人民陪审员 夏 琳
二〇一六年四月十八日
书 记 员 刘 畅