江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初2421号
原告：江西银行股份有限公司萍乡分行，营业场所：江西省萍乡市安源区建设中路198号。
负责人：冯亮，行长。
委托诉讼代理人：黄可欣，该行员工。
被告：易柳，女，1979年12月06日出生，汉族，住萍乡市。
被告：刘正初，男，1978年02月07日出生，汉族，住萍乡市。
被告：萍乡市鑫强贸易有限公司，住所地：江西省萍乡市湘东区下埠镇政府农技办公楼内，组织机构代码：57612528-7。
法定代表人：易柳。
被告：萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司，住所地：安源区跃进北路259号，组织机构代码：74852516-5。
法定代表人：刘卫生。
原告江西银行股份有限公司萍乡分行与被告易柳、刘正初、萍乡市鑫强贸易有限公司、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司萍乡分行的委托诉讼代理人黄可欣到庭参加诉讼，被告易柳、刘正初、萍乡市鑫强贸易有限公司、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西银行股份有限公司萍乡分行向本院提出诉讼请求：一、判令提前解除原告与被告签订的编号为199160058950100的《个人借款及担保合同》；二、判令被告易柳、刘正初共同向原告偿还借款本金、利息及罚息共1018464.4元，并支付自起诉日起至还款日止的利息；三、判决被告易柳、刘正初不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司抵押房地产价款优先受偿；四、判令被告萍乡市鑫强贸易有限公司就被告易柳、刘正初的上述债务向原告承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月4日，被告易柳、刘正初到原告处申请借款用于扩大经营，被告萍乡市鑫强贸易有限公司为被告易柳、刘正初提供保证担保，被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司为该笔借款提供抵押担保。原告与被告易柳、刘正初签订了编号为199160058950100的《个人借款及担保合同》。合同约定：1、经被告易柳、刘正初申请，原告江西银行股份有限公司萍乡分行同意借款1000000元给被告易柳、刘正初，期限12个月，期限为2016年2月4日至2017年2月4日；2、借款利率及还款方法；3、双方的权利义务，其中约定银行有权要求对方按期归还本协议及具体合同项下债务的本息及相关费用；4、银行为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；5、被告萍乡市鑫强贸易有限公司为被告易柳、刘正初提供连带责任保证、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、若借款人或抵押人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人或抵押人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同，停止发放贷款、提前收回全部借款本息等；7、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司以其位于安源区后埠街××号为被告易柳、刘正初的借款提供抵押担保，权属证书及编号为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号，办理不动产登记证号为赣（2016）萍乡市不动产证明第0002275号。2016年2月4日，原告按照合同约定向被告易柳发放1000000元借款。但从原告全部发放借款之后至今，被告易柳并未按期偿还利息累计两期且目前抵押人已被其他债权方起诉多次，原告多次联系被告易柳，但被告找各种借口拖延。根据我国《合同法》之规定，原告与被告签订的《个人借款及担保合同》真实合法有效，应受法律保护。现被告一出现未依合同之约定按时偿还借款且无法查找的情况，属于原告可以提前解除合同的情形。为维护原告法权益，特具此状，请依法判处。
被告易柳、刘正初、萍乡市鑫强贸易有限公司、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告易柳、刘正初、萍乡市鑫强贸易有限公司、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司向本院举证也未出庭对原告的证据进行质证，应视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，原、被告签订了《个人借款及担保合同》、《最高额抵押合同》，约定：被告易柳、刘正初向原告贷款1000000元；借款期限为十二个月，即从2016年2月3日起至2017年2月3日止；执行年利率为10.8%的固定利率；按月还息到期一次性还本的方式（详见还款计划表）；借款人委托贷款人在约定的日期从借款人在江西银行开立的个人结算账户中直接扣划当期还款金额，借款人保证每个扣款日前在本合同约定的扣款账户内存放足额还本付息的存款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息及复利；扣款日为每月的15日；借款逾期的，借款逾期的罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还本息的行为；借款期间，借款人连续三期未偿还本息贷款本息，贷款人有权解除本合同并提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；保证人萍乡市鑫强贸易有限公司提供连带责任保证；被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司以其位于安源区后埠街××房产（权属证书号为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号）为被告易柳、刘正初的借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记（证号为赣（2016）萍乡市不动产证明第0002275号）；保证和担保抵押范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2016年2月4日，原告向被告易柳发放了借款1000000元。被告自2016年10月15日开始未按合同的约定偿还，已经连续逾期。诉讼过程中该笔贷款已到期。
本院认为，原、被告签订的《个人借款及担保合同》、《最高额抵押合同》系各当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同对各方当事人均具有法律约束力，当事人应按照约定履行各自的义务。被告易柳、刘正初自2016年10月15日开始未按约定偿还借款本息的义务，应承担逾期还款的违约责任。被告易柳、刘正初应当偿还本金1000000元，并按合同约定支付借款期内利息及逾期利息。原告依约主张提前解除原、被告签订的《个人借款及担保合同》符合法律规定，诉讼期间该借款合同已到期，解除合同已无实际意义。被告萍乡市鑫强贸易有限公司作为连带责任保证人，应当在保证范围内承担连带保证责任。鉴于案涉抵押担保行为已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故对于被告易柳、刘正初不能清偿部分，原告有权以案涉抵押物被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司所有的位于安源区后埠街××房产（权属证书号为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号）折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。此外，本案贷款既有第三人提供物的担保，又有第三人提供的连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；”本案原、被告在合同中已经约定，故原告请求保证人和担保人承担本案的民事责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告易柳、刘正初应在本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司萍乡分行借款本金1000000元、借期内利息42600元和逾期利息（自2016年10月15日至实际清偿之日止按合同约定的计算方式和计算标准计息）。
二、如被告易柳、刘正初未清偿上述第一项债务，对未清偿部分，原告江西银行股份有限公司萍乡分行有权以涉案被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司提供的抵押物位于安源区后埠街跃进北路121号房产（权属证书号为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号）进行折价或变卖、或拍卖的价款优先受偿；
三、被告萍乡市鑫强贸易有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江西银行股份有限公司萍乡分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13966元，由被告易柳、刘正初、萍乡市鑫强贸易有限公司、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 姚富良
审 判 员 祝光杜
审 判 员 黄佳妮
二〇一七年四月十日
代理书记员 谢雨妮