四川省剑阁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0823民初839号
原告：四川艾明物业管理有限公司广元分公司，住所地四川省剑阁县下寺镇明珠时光城。
负责人：王明华，该公司经理。
委托诉讼代理人：李平荣，男、该公司职工（特别授权）。
被告：苏元锐，男，1973年8月16日出生，汉族，职业不详,住四川省剑阁县。
原告四川艾明物业管理有限公司广元分公司（以下简称艾明物业分公司）与被告苏元锐物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾明物业分公司的委托诉讼代理人李平荣到庭参加诉讼，被告苏元锐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾明物业分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告缴纳物业服务费1273.00元、滞纳金2824.00元、垃圾清运费60.00元，合计4157.00元；2.由被告承担诉讼费用。事实及理由：被告购买了剑阁县下寺镇房屋一套，面积为107平方米，于2013年1月31日办理了房屋的验收迁入等交接入住手续。被告在领受房屋并入住后也就享受到了原告对明珠时光城小区的物业管理服务。原告自进驻小区开展物业服务以来，被告拖欠2014年7月1日-2015年11月30日物业费。被告不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴均置之不理，没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费和代收代缴的垃圾清运费。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的前述诉请。
被告苏元锐未作答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据，本院认定如下：1.原、被告身份信息证明。2.业主迁入登记表。3.《明珠时光城小区物业服务合同》。4.《物业管理移交合同》。5.说明。6.剑阁县物价局文件。7.剑阁县环境卫生管理局委托书8.欠费明细表。9.滞纳金计算情况。10.原告在小区张贴向业主催收物业费的《温馨提示》和向被告催收物业费的短信及书面通知。11.剑阁县下寺镇人民政府关于明珠时光城业主委员会选举成立的通知。上述证据来源合法、能相互印证，其证据的真实性、合法性、关联性本院予以认定。
根据当事人陈述和经审査确认的证据,本院认定事实如下：被告苏元锐购买了剑阁县下寺镇房屋一套，面积为107平方米，于2013年1月31日办理了房屋的验收迁入等交接入住手续。2013年11月6日，明珠时光城小区通过业主大会选举并经剑阁县下寺镇人民政府同意成立了第一届剑阁县下寺镇明珠时光城业主委员会。2014年4月10日，剑阁县下寺镇明珠时光城业主委员会(甲方)与四川艾明物业管理有限公司(乙方)签订了《明珠时光城小区物业管理服务合同》，该合同约定主要内容为：一、物业基本情况，物业名称明珠时光城，服务区域为明珠时光城小区的所有住宅、商铺混合共计建筑面积9.8万平方米。二、物业服务合同期限为2014年4月10日至2019年4月9日。第一条，物业服务内容包括1.物业共用部位的维修、维护；2.物业共用设施的运行、维修、养护；3.物业共用部位的相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通；4.公共绿化的养护；5.公共秩序维护，安全防范事项的协助管理；6.装饰装修管理服务；7.车辆停放场地环境卫生维护；8.物业档案资料管理；9.为管理区域内的业主和物业使用人提供以下有偿服务：业主物业专有部位维修维护服务，业主物业专有设施的维护维修服务，室内清洁卫生、家政服务，车辆停放服务等。第六条，物业服务费用，根据物价部门普通住宅物业服务费收费指导标准三级，以多层住宅0.40元/平方米/月、高层住宅0.70元/平方米/月为标准，按物业的建筑面积向业主（物业使用人）收取物业服务费，每月缴纳一次。同时约定凡在明珠时光城购房不论房屋入住或空置，均按收费标准及面积，按月缴费。第七条，代收代缴费用：1.依法与有关部门签署有关的委托收费协议，乙方依据委托的收费标准及收费内容向收费对象收费；2.乙方对业主缴纳的代收费用必须按委托协议的约定向委托方缴纳……。第八条，违约责任：业主或住户违反本合同的约定未能按时足额的缴纳物业服务费及相关费用，按应缴费用每日3‰向乙方支付违约金或应缴总额支付违约金，并缴清应缴费用。若因业主提出合理整改，乙方不整改或乙方的责任导致费用未缴纳的除外等。协议达成后，原告艾明物业分公司随即与上届物业公司进行了业务交接，从2014年4月17日起正式入驻明珠时光城小区按照合同约定开展相关物业服务。2014年7月30日，为了规范服务，四川艾明物业管理有限公司在剑阁县食品药品和工商质监局注册成立四川艾明物业管理有限公司广元分公司（即本案原告），经营物业管理和清洁服务。2015年12月28日，剑阁县下寺镇明珠时光城业主委员会与原告艾明物业分公司达成协议，签订《物业管理移交合同》，合同约定同意解除双方签订的《物业服务合同》，互不追究对方的任何违约责任，原告艾明物业分公司物业管理服务截止时间为2015年11月28日，双方对小区消防设备、物业档案资料办理移交并对支出的物业管理用房装修经费、电梯检验费等相关费用的承担作出约定。协议达成后，原告艾明物业分公司退出明珠时光城小区，停止对该小区物业管理服务。
2014年1月8日，剑阁县环境卫生管理局向原告艾明物业分公司出具书面委托，委托其按照剑阁县物价局出具的剑物价[2014]41号物价规定城市居民4元/月/户的标准征收垃圾清运费。在原告艾明物业分公司对明珠时光城小区开展服务期间，经书面通知苏元锐缴纳物业服务等费未果。按照原告艾明物业分公司与剑阁县下寺镇明珠时光城业主委员会签订的合同约定，从2014年7月1日至2015年11月30日，被告苏元锐应缴纳物业费服务费1273.00元（0.70元/平方米×107平方米×17个月），2014年9月1日至2015年11月30日欠交垃圾清运费60.00元（4元/月×15个月）。违约金2824.00元(按合同约定，以每日3‰计算，原告提出以年度内从一月开始计算，每六个月为一个交费周期，满六个月开始按3‰/天的标准计算违约金,即被告苏元锐违约金从2015年7月1日起至2017年12月31日止计算金额为2824.00元)。
本院认为，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。剑阁县下寺镇明珠时光城业主委员会代表全体业主与艾明物业分公司签订的《明珠时光城小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告艾明物业分公司按照合同约定履行了物业管理服务的义务，理应获得相应的物业管理服务费用，同时原告艾明物业分公司受剑阁县环境卫生管理局委托，向业主代收垃圾清运费，其行为合法有效。故原告艾明物业分公司按照合同的约定主张被告苏元锐支付欠交的物业服务费1273.00元、垃圾清运费60.00元，本院予以支持。关于原告艾明物业分公司对违约金的主张，按合同约定，以每日3‰计算，原告提出以年度内从一月开始计算，每六个月为一个交费周期，满六个月开始按3‰/天的标准计算违约金合计2824.00元，未超出合同约定范围，本院予以支持。依照《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
由被告苏元锐在本判决生效之日起三十日内向原告四川艾明物业管理有限公司广元分公司支付物业管理费1273.00元，垃圾清运费60.00元，违约金2824.00元，合计4157.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，公告费300.00元，合计350.00元，由被告苏元锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 蒋育林
审 判 员 王 瑜
人民陪审员 罗青洪
二〇一八年七月二十日
书 记 员 张立为