山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0687民初490号
原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地海阳市海阳路208号。
法定代表人：王彤辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苑明，山东鲁信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜文成，山东鲁信律师事务所律师。
被告：烟台时潮制衣有限公司，住所地海阳市凤城镇芝芳村。
法定代表人：姜顺波，总经理。
被告：海阳市永昶服装有限责任公司，住所地海阳市经济技术开发区工业园内。
法定代表人：柳春华，总经理。
被告：姜顺波，男，1972年9月19日出生，汉族，住海阳市。
被告：于永艳，女，1973年1月7日出生，汉族，住址同上。
被告：王志锋，男，1972年12月16日出生，汉族，住海阳市，现住海阳市。
被告：柳春华，男，1965年3月1日出生，汉族，住海阳市。
被告海阳市永昶服装有限责任公司、柳春华委托诉讼代理人：林英，山东息相通律师事务所律师。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司（以下简称海阳农商行）与被告烟台时潮制衣有限公司（以下简称时潮制衣）、海阳市永昶服装有限责任公司（以下简称永昶服装）、姜顺波、于永艳、王志锋、柳春华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姜文成，被告王志锋，被告永昶服装、柳春华委托诉讼代理人林英到庭参加了诉讼，被告时潮制衣、姜顺波、于永艳经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原告与被告时潮制衣签订的《流动资金借款合同》；庭审中原告变更诉讼请求，撤回该诉讼请求；2、判令被告时潮制衣立即偿还原告借款本金5950000元及利息、复利168740.47元(利息计至2017年11月10日)，本息合计6118740.47元。自2017年11月11日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、逾期利息及复利给原告；3、判令被告姜顺波、于永艳、王志锋对被告时潮制衣上述所欠款项承担连带保证责任；4、确认原告对被告永昶服装抵押的位于海阳市工业园区、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000627号、建筑面积7726.79平方米的房产及使用面积19718.58平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；5、确认原告对被告柳春华抵押的位于海阳市徐家店镇驻地、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000626号、建筑面积3411.83平方米的房产及使用面积6452.71平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费及一切费用由被告承担。事实与理由：2016年11月28日，原告与被告时潮制衣签订《流动资金借款合同》，约定被告时潮制衣向原告借款本金人民币6000000元，借款用途为购纱线，借期自2016年11月28日至2019年11月23日止，月利率为6.04167‰。借款合同第七条第7.11款规定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款合同第八条第8.3款规定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。2016年11月28日，原告与被告姜顺波、于永艳、王志锋签订《最高额保证合同》，合同约定被告姜顺波、于永艳、王志锋为被告时潮制衣自2016年11月28日起至2019年11月23日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额折合人民币9000000元的范围内提供连带责任保证。2016年11月27日，原告与被告永昶服装签订《最高额抵押合同》，约定被告永昶服装自愿以其所有的位于海阳市工业园区、鲁(2016)海阳市不动产证明第000627号(原房产证号：海房权证东村字第××号、海房权证开发区字第××号；原土地证书号：海国用(2002)字第019号)不动产登记证明项下、建筑面积7726.79平方米的房产及使用面积19718.58平方米的国有土地使用权为被告时潮制衣自2016年11月27日至2021年11月26日在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币15190000元范围内提供担保。上述合同签订后，原告与被告永昶服装在海阳市房产管理局及海阳市国土资源局分别办理了房产、土地抵押登记。2016年11月27日，原告与被告柳春华签订了《最高额抵押合同》，约定被告柳春华自愿以其所有的位于海阳市徐家店镇驻地、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000626号(原房产证号：海房权证徐家店字第××号；原土地证书号：海国用(2006)字第256号)不动产登记证明项下、建筑面积3411.83平方米的房产及使用面积6452.71平方米的国有土地使用权为被告时潮制衣自2016年11月27日至2021年11月26日在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币5900000元范围内提供担保。上述合同签订后，原告与被告柳春华在海阳市房产管理局及海阳市国土资源局分别办理了房产土地抵押登记。2016年11月28日，原告根据上述《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，借给了被告时潮制衣借款本金人民币6000000元。被告时潮制衣违约拖欠原告利息、复利，被告姜顺波、于永艳、王志锋未履行连带保证责任。被告永昶服装、柳春华未将抵押物交由原告实现抵押权。原告为此诉至法院，请法院依法判决，以维护原告的合法权益。
被告时潮制衣、姜顺波、于永艳未答辩。
被告王志锋辩称，对该笔贷款担保不知情，是被告时潮制衣法定代表人姜顺波骗我签的字，原告也应该审查我的担保能力是否符合担保人的条件，在我不知情的情况下签了字，不应承担担保责任，请求法院判决驳回原告对我的诉讼请求。
被告永昶服装、柳春华辩称，1.原告撤回诉讼请求第一项，也就是不要求解除原告与被告时潮制衣签订的借款合同，该借款合同继续履行，原告无权要被告时潮制衣偿还所有本金，因为合同没有到期。借款合同第五条第一款是两种还款方式，这两种还款方式原告均打了对号，第一种是2019年11月23日借款期限届满之日一次性还本；第二种还款方式是分期还本。该合同又是原告提供的格式合同，在原被告对合同内容发生歧义时，应按照不利于提供格式合同一方的原则解释合同内容，本条中原告对于两款均打了对号，第一款显然对于借款人具有期限利益，原告也很明确是2019年11月23日一次性还本，该案应该按照该约定履行借款合同。2.被告永昶服装、柳春华在提供抵押担保责任也没有到合同履行期限，不承担保证责任。3.永昶服装于2007年4月30日已将该厂的所有厂房及土地租赁给柳爱华，租赁期限是20年，本租赁合同正在履行中，而抵押贷款合同签订在此之后，该抵押贷款合同不能对抗租赁协议，只有到2027年4月30日租赁协议到期后，原告才能行使抵押权。虽然不动产抵押清单注明的是未抵押未出租，但这六个字是原告打印的，并非被告自己书写，两被告当时盖章确认时，原告并没有将该款提示给两被告，所以两被告并没有注意到该项内容。4.被告永昶服装和柳春华，不应该承担本案的诉讼费，两被告应在提供抵押担保的范围内承担责任。
经审理查明：2016年11月28日，原告与被告时潮制衣签订流动资金借款合同。合同约定：借款种类为流动资金借款；借款用途为购纱线；借款金额为壹仟伍佰万元整；借款期限为2016年11月28日至2019年11月23日；借款年利率为7.25%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，于2019年11月23日借款期限届满之日一次性还本或按计划分期还本；借款合同第七条第7.11项约定，借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：7.11.1约定借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；借款合同第八条第8.1项规定本合同生效后，借、贷双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任；第8.3项规定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告将贷款本金转账至被告时潮制衣账户中，被告时潮制衣在贷转存凭证上盖章确认。同日，原告与被告姜顺波、于永艳、王志锋签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟贰佰伍拾万元整；债权人自2016年11月28日起至2019年11月23日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，上述各类业务具体包括人民币贷款；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为决算期届满之日起两年。2016年11月27日，原告与被告永昶服装签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2016年11月27日至2021年11月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹仟伍佰壹拾玖万元整的最高余额内，抵押权人依据与时潮制衣签订的借款合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生；抵押人最高抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在人民币壹仟伍佰壹拾玖万元整的最高余额内；《最高额抵押合同》第八条第8.1项约定发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；第九条9.5项约定抵押人承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用；抵押物为被告永昶服装所有的位于海阳市工业园区、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000627号(原房产证号：海房权证东村字第××号、海房权证开发区字第××号；原土地证书号：海国用(2002)字第019号)不动产登记证明项下、建筑面积7726.79平方米的房产及使用面积19718.58平方米的国有土地使用权。2016年11月27日，原告与被告柳春华签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2016年11月27日至2021年11月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币伍佰玖拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与时潮制衣签订的借款合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生；抵押人最高抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除不包括在人民币壹仟伍佰壹拾玖万元整的最高余额内；《最高额抵押合同》第八条第8.1项约定发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；第九条9.5项约定抵押人承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用；抵押物为被告柳春华所有的位于海阳市徐家店镇驻地、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000626号(原房产证号：海房权证徐家店字第××号；原土地证书号：海国用(2006)字第256号)不动产登记证明项下、建筑面积3411.83平方米的房产及使用面积6452.71平方米的国有土地使用权。上述合同签订后，原告与被告永昶服装、柳春华在海阳市房产管理局及海阳市国土资源局分别办理了房产土地抵押登记。截止2017年11月10日，被告时潮制衣尚欠原告借款本金5950000元及利息、复利168740.47元。其中：2016年11月28日至2017年6月19日，计204天，正常月利率6.04167‰，借款本金6000000元，正常利息246500.14元。2017年6月20日至2017年11月10日，计144天，正常月利率6.04167‰，借款本金5950000元，正常利息172550.10元。期间被告时潮制衣共计还本50000元，付息251663.53元，另根据借款合同约定计收复利1353.76元。至2017年11月10日，时潮制衣尚欠本息合计6118740.47元。
另查，被告提供证据两份，证明抵押物于2007年4月30，出租给柳爱华管理使用，2027年4月30日到期，租赁费282万已付清。
原告则认为：1.被告时潮制衣拖欠原告贷款本息属违约，原告有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款本息。2.贷款提前到期后，根据抵押合同约定，应当实现抵押权。3.被告永昶服装表述抵押的厂房已出租，违反了抵押承诺，已构成刑事责任。4.按照法律规定，被告应承担本案的诉讼费用。
另，本院于2018年3月30日调查了盘石店镇桃李村支部书记王国辉及王国庆、王永平、王志锋等人，均证实姜顺波、于永艳下落不明且无法联系，时潮制衣处于停产状态。据此本院于2018年4月15日依法向被告时潮制衣、姜顺波、于永艳公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满。
根据原告海阳农商行的诉讼保全申请，本院依法保全被告永昶服装所有的位于海阳市工业园区、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000627号、建筑面积7726.79平方米的房产及使用面积19718.58平方米的国有土地使用权；被告柳春华所有的位于海阳市徐家店镇驻地、鲁(2016)海阳市不动产证明第0000626号、建筑面积3411.83平方米的房产及使用面积6452.71平方米的国有土地使用权。保全期限为三年，保全期间由被告永昶服装、柳春华保管使用，未经准许不得办理过户、抵押、租赁等手续。
本院认为，原告海阳农商行与被告时潮制衣签订的《流动资金借款合同》，与被告姜顺波、于永艳、王志锋签订的《最高额保证合同》，与被告永昶服装、柳春华签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。被告王志锋主张其对该笔贷款担保不知情，是被告时潮制衣姜顺波骗其签的字，作为原告应该审查担保人的担保能力是否符合条件，也应该提示一下担保的义务，在这种情况下签的字，不应承担责任。被告王志锋作为完全民事行为能力人，有义务审查担保合同，审视自己的担保能力，既然签字担保就应当依法承担担保责任，本院对其辩解意见不予采信。被告永昶服装、柳春华主张原告撤回解除与被告时潮制衣签订的《流动资金借款合同》，说明该合同继续履行，合同未到期，原告无权要求被告时潮制衣偿还所有本金，也无权请求实现抵押权，且借款合同第五条约定的第一款两种还款方式，均打了对号（第一种是于2019年11月23日借款期限届满之日一次性还本；第二种是按照还款计划分期还本），该合同为原告提供的格式合同，在原、被告对合同内容发生歧义时，应按不利于提供格式合同一方的原则解释合同内容，据此被告应于合同到期的2019年11月23日一次性还本，履行借款合同。但被告在借款合同履行过程中，已经偿还借款本金5万元，说明原被告是按照借款合同约定的第二种付款方式履行合同义务，因被告未按期支付借款本金及利息，贷款人有权依照借款合同约定，宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项，终结合同履行。现原告要求宣布合同到期，被告就应当按合同到期的约定，付清全部借款本金5950000元和已到期的全部未付利息、复利168740.47元。最高额抵押合同约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权按照抵押合同的约定实现抵押权。被告永昶服装、柳春华主张，2007年4月30日已将该公司的厂房、土地及附属设施以282万元的价格租赁给柳爱华管理使用，租期20年并已付清租赁费，而抗辩原告的抵押合同问题，由于抵押人在向抵押权人办理抵押登记时，并未注明抵押物已出租，而是注明“未抵押未出租”，且被告永昶服装、柳春华用于抵押的财产也不属于《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定不得抵押的财产，因此依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告请求优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。至于被告永昶服装、柳春华庭审答辩中主张抵押物（厂房及土地）已于抵押登记前租赁给柳爱华使用，租赁合同不到期，租赁合同到期后才能行使抵押权问题，由于租赁关系与本案不是同一法律关系，不能在本案中合并审理，租赁合同是否真实，应另案处理，但不能对抗原告的优先受偿权，被告主张租赁合同到期后才能行使抵押权无法律依据，故本院对被告永昶服装、柳春华的该主张不予采纳。关于诉讼费用承担的问题，永昶服装、柳春华认为，根据抵押合同约定，诉讼费及实现抵押权的费用应首先从抵押物实现所得中扣除，况且在履行合同中两被告未违约，不应承担本案的诉讼费用，因被告时潮制衣未履行还本付息义务，被告姜顺波、于永艳、王志锋未履行保证义务，导致合同违约，致使原告依照借款合同约定宣布借款到期，收回未偿还的借款本息，根据最高额抵押合同的约定，实现抵押权的费用（包括诉讼费）应首先从抵押实现所得中扣除，故被告永昶制衣、柳春华辩解意见本院予以采信。综上，原告主张被告时潮制衣付清借款本金5950000元，利息、复利168740.47元（利息计至2017年11月10日），本息合计6118740.47元。自2017年11月11日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定利率计付利息、逾期利息及复利给原告，被告姜顺波、于永艳、王志锋承担连带保证责任，原告对被告永昶服装、柳春华抵押物享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。被告时潮制衣、姜顺波、于永艳经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告烟台时潮制衣有限公司于判决生效之日起十日内付给原告山东海阳农村商业银行股份有限公司借款本金5950000元，利息、复利168740.47元（利息计至2017年11月10日），本息合计6118740.47元。自2017年11月11日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定利率计付利息、逾期利息、复利给原告。
被告姜顺波、于永艳、王志锋对上述款项承担连带清偿责任。
原告对被告海阳市永昶服装有限责任公司、柳春华的抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54631元，保全费5000元，由烟台时潮制衣有限公司、姜顺波、于永艳、王志锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐清臣
人民陪审员 包桂凤
人民陪审员 姜聪玲
二〇一八年七月十七日
书 记 员 宋 丹