西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016)陕0113民初6412号
原告：重庆银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路**号银河新坐标大厦第*幢*层**层。
负责人：张瑾，系该分行行长。
委托代理人：史云鹏，男，汉族，1983年11月26日出生，籍住陕西省宝鸡市渭滨区,系该分行职员。
委托代理人：马永珍，女，汉族，1980年3月10日出生，籍住西安市雁塔区,系该分行员工。
被告：邹军，男，汉族，1968年2月8日出生，籍住陕西省泾阳县。
被告：王满利，女，汉族，1968年5月26日出生，籍住陕西省泾阳县。
被告：王耀鹏，男，汉族，1973年10月27日出生，籍住陕西省咸阳市秦都区。
原告重庆银行股份有限公司西安分行(以下简称重庆银行西安分行)与被告邹军、王满利、王耀鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆银行西安分行委托代理人马永珍、史云鹏到庭参加了诉讼，被告邹军、王满利、王耀鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，其与被告邹军、王满利于2015年09月21日签订了编号为“（2015）年（重银陕分小贷）字第（15517069）号”《借款合同》（以下简称合同）。双方在合同中明确约定被告邹军、王满利因进货需向原告申请贷款70万元，期限24个月、贷款年利率11.1%，还款方式分期还款。若被告邹军、王满利迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%向原告支付罚息，还需按照贷款金额的10%向原告支付违约金。且前述情况出现时，视为本合同项下的全部贷款到期，原告可要求被告邹军、王满利还清全部欠款并有权解除合同。借款合同签订后，被告王耀鹏与原告签订了保证合同，为上述贷款承担连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、及实现债权和担保权的相关费用，保证的期限为从借款合同生效起到债务履行期限届满后两年止。被告王耀鹏还确认如果被告邹军、王满利违约，其还需要按照贷款总额的10%向原告支付违约金。同日原告与被告邹军、王满利签订了编号为“（2015）年（重银陕分小抵）字第（15517071）号”《抵押合同》（以下简称合同），合同约定：被告邹军自愿将其名下位于西安市雁塔区雁塔西路158号1幢22005号房产向原告提供抵押。在此期间被告邹军、王满利应按照借款合同约定归还贷款本息。上述合同签订后，原告依约向被告邹军、王满利发放贷款人民币70万元。但被告却未能按照合同约定如期还款，截止2016年06月24日，共拖欠原告贷款本金人民币618469.90元，利息人民币15119.24元，罚息人民币268.24元。在此期间，原告多次向本案被告索要欠款，但被告却未能履行还款义务，故现诉至法院请求判令：1、判令被告（一）、被告（二）立即向原告偿还剩余借款本金人民币618469.90元及截至2016年06月24日止的利息人民币15119.24元，罚息人民币268.24元；并支付自2016年06月25日起至付清时止以借款本金、利息合计总额633589.14元为基数按《借款合同》约定利率加收50%计算的罚息。2、判令被告（一）、被告（二）向原告支付违约金人民币70000元。3、判令被告（三）对被告（一）、被告（二）上述1、2项支付责任向原告承担连带责任，并判令被告（三）向原告支付违约金人民币70000元。4、判令确认原告对被告邹军所有的位于西安市××××室房产（抵押物）在其担保的贷款全部本息、违约金及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的所有费用由三被告承担。
被告邹军、王满利、王耀鹏经本院合法传唤未到庭应诉亦未提交答辩意见。
经审理查明，2015年9月30日，原告（贷款人）与被告邹军（借款人）、被告王满利（共同借款人）签订《借款合同》，合同约定原告向被告出借借款700000元整，用途为进货。借款期限24个月，自2015年9月30日起至2017年9月20日止，贷款年利率为11.1%。还款方式为微贷还款方式。若被告迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还之日止，以实际天数计算。借款人或抵押人、质押人、保证人若未能完全履行借款合同或抵押、质押、保证合同中所做的承诺和保证或其他义务，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。贷款人还有权要求宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿。各方发出的通知或文件应投递至本合同载明的通讯地址，如果任何一方以书面形式通知地址变更，则投递至变更后的地址，如果采用邮政特快专递或同城挂号邮件等邮递方式，则以邮件寄出之日的次日为送达日期。如借款人变更任何与本合同相关信息而未按照本合同约定方式履行通知义务，贷款人按照本合同记载信息所发出的任何通知或文件，无论是否最终为借款人收悉，一经发出即应视为已送达并为其所知悉。2015年9月21日，原告（甲方、抵押权人）与被告邹军（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，合同约定乙方邹军以其所有的位于西安市××××室房产向甲方提供担保，担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，债务本金数额为70万元整，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。2015年9月29日，原告取得上述抵押房产的他项权利证书。2015年9月30日，被告王耀鹏（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》，合同约定为保障债权人在主合同项下债权得以实现，保证人愿意对借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用。保证期间从主合同生效之日起至主合同债务履行期限届满后两年止。若保证人违反其在本合同中所作的承诺与保证或未按本合同约定及债权人要求清偿借款人的债务，则应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金。上述协议签订后，原告依约于2015年9月30日向被告邹军名下转款70万元，但被告邹军、王满利未能按约定履行还款义务，截止2016年6月24日，尚欠原告贷款本金618469.90元，利息15119.24元，罚息268.24元。在审理过程中，本院向原告释明，应就罚息、违约金予以选择主张，但原告表示对罚息和违约金同时要求主张。
以上事实，有《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、还贷计划表、重庆银行个人贷款借款借据及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告邹军、王满利、王耀鹏签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告邹军、王满利发放贷款，履行了合同义务，但被告未按期偿还借款本息，构成违约。原告有权按照合同约定要求被告邹军、王满利立即偿还下欠的借款本金及利息。双方在借款合同中既约定罚息又约定违约金，而罚息及违约金均系对被告逾期还款行为所应承担违约责任的约定，两者性质相同。我国法律规定的违约金是以补偿功能为主，惩罚功能为辅，旨在违约方赔偿守约方的损失，如果约定的违约金过分高于守约方的实际损失则违背了公平原则。原告同时主张罚息及违约金，明显加重了被告的违约责任，应选择适用一项，经向原告释明，原告坚持主张同时适用，对原告该请求，本院依法不予支持，结合原告实际所受损失程度，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法认定针对被告邹军、王满利的违约行为以适用罚息为宜，故二被告除应支付原告借款本息外，还应按照合同约定支付罚息及原告为实现债权而产生的相关费用。因被告邹军以其购买的位于西安市××××室房产为借款提供抵押担保，被告未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告王耀鹏自愿为被告邹军、王满利所贷款项承担连带保证责任，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，于法有据，本院依法予以支持。依据法律规定，被告王耀鹏作为保证人应以保证担保的范围为限承担保证责任，原告主张其支付70000元违约金于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
被告邹军、王满利应当于本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金618469.9元及截止2016年6月24日的利息15119.24元，罚息268.24元，共计633857.38元。并以贷款本金及利息共计633589.14元为基数，按照双方约定的贷款年利率16.65%计算，支付自2016年6月25日起至实际清偿之日的逾期还款罚息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、被告邹军、王满利未履行上述还款义务时，原告重庆银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即被告邹军所有的位于西安市××××室房产拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
三、被告王耀鹏对被告邹军、王满利上述债务承担连带清偿责任。被告王耀鹏清偿债务后，有权向被告邹军、王满利予以追偿。
四、驳回原告重庆银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
本案案件受理费10139元及公告费260元，由被告邹军、王满利、王耀鹏承担。鉴于原告已预付，故三被告在偿付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 洁
人民陪审员 张居仁
人民陪审员 杨铜川
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李彦霖
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