贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终567号
上诉人（原审被告）：贵州好旺佳房地产开发有限公司，地址：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店7层。
法定代表人：包世生，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵恩娜，女，系该公司员工，代理权限为特别授权。
上诉人（原审原告）：冉林，男。
上诉人（原审原告）：刘玉兰，女。
上诉人（原审原告）：翁海燕，男。
被上诉人（原审原告）：牟锦刚，男。
被上诉人（原审原告）：李甦，女，与原告牟锦刚系夫妻关系。
被上诉人（原审原告）：牟楠，女。
被上诉人（原审原告）：周宝丽，女。
被上诉人（原审原告）：齐德兵，男。
被上诉人（原审原告）：张厚琼，女，与原告齐德兵系夫妻关系。
被上诉人（原审原告）：付春林，男。
被上诉人（原审原告）：唐彩霞，女。
被上诉人（原审原告）：刘永红，男。
被上诉人（原审原告）：熊世霞，女。
被上诉人（原审原告）：梁定君，女。
被上诉人（原审原告）：陆刚，男。
被上诉人（原审原告）：王建虹，女。
被上诉人（原审原告）：王鉴，男。
被上诉人（原审原告）：康伍爱，女。
被上诉人（原审原告）：王丰颖，女。
被上诉人（原审原告）：林汝权，男。
被上诉人（原审原告）：刘少群，女。
被上诉人（原审原告）：严某，女。
被上诉人（原审原告）：鲍某，男。
法定代理人：严某，女。
被上诉人（原审原告）：杨琳诗，女。
被上诉人（原审原告）：张健，男。
被上诉人（原审原告）：封小梅，女。
被上诉人（原审原告）：陈卫东，男。
被上诉人（原审原告）：鄢淑芳，女。
被上诉人（原审原告）：徐静，女。
被上诉人（原审原告）：李武国，男。
被上诉人（原审原告）：刘俊，男。
被上诉人（原审原告）：项飞，女。
被上诉人（原审原告）：谢乙忠，男。
被上诉人（原审原告）：陈萍，女。
被上诉人（原审原告）：周振胜，男。
被上诉人（原审原告）：罗邦兰。
被上诉人共同委托代理人：马奉天，贵州贵公律师事务所律师，代理权限为特别授权。
上诉人贵州好旺佳房地产开发有限公司、冉林、刘玉兰、翁海燕因与被上诉人牟锦刚等房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2016）黔0402民初2604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
贵州好旺佳房地产开发有限公司向本院提起上诉请求：1、依法改判，判令驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：本案产权证办理资料未按期提交产权部门并非上诉人责任，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，不可抗力、其他非出卖人的原因造成产权证办理延误的，上诉人不应承担违约责任。本案因上诉人建设过程中存在钉子户，政府拆迁延误两年，直到2013年政府才完成拆迁，打乱整个小区地下室及景观施工计划安排，导致延误，而完成景观施工，景观获得规划认可是产权部门接受产权证办理申请的条件之一。拆迁延误不是上诉人的原因和责任，上诉人不应为此承担逾期办证的违约责任。2013年完成拆迁时，确有部分房屋已交房，但合同约定申请办证是在交房后的义务。而申请办理所需的景观方面的手续，在交房后才取得，另外拆迁完成前景观施工受影响，拆迁完成后，景观施工也需要一个过程。本案被上诉人的房屋所在2号楼逾期的另一个原因是2号楼业主蔡亚娟不配合测绘导致的。因此造成延误同样不是上诉人的责任。
冉林、刘玉兰向本院提起上诉请求：1、撤销一审判决第二十项，改判贵州好旺佳房地产开发有限公司向上诉人支付违约金44059.5元（以购房总价款为基数、10%的比例计算）；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、《商品房买卖合同》是格式合同，第十五条属于无效条款，对于买卖双方违约的约定差距过大。被上诉人应当按照10%的比例向上诉人支付违约金，这样才能起到惩罚性的作用。2、上诉人于2013年1月7日向被上诉人缴纳了产权工本费及产权代办费，被上诉人于2013年1月7日交付房屋，从2013年1月7日到2015年5月28日已经超过约定的办证日期（自交付房屋之日起两年内），被上诉人应当承担违约责任。3、一审判决一方面认定被上诉人构成违约需支付违约金，另一方面却判决上诉人承担大部分诉讼费用，显然与法律规定不符。因此，一审适用法律错误。
翁海燕向本院提起上诉请求：1、撤销一审判决第十二项，改判贵州好旺佳房地产开发有限公司为上诉人办理产权证，并向上诉人支付违约金45014.5元（以购房总价款为基数、10%的比例计算）；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、《商品房买卖合同》是格式合同，第十五条属于无效条款，对于买卖双方违约的约定差距过大。被上诉人应当按照10%的比例向上诉人支付违约金，这样才能起到惩罚性的作用。2、一审判决一方面认定被上诉人构成违约需支付违约金，另一方面却判决上诉人承担大部分诉讼费用，显然与法律规定不符。因此，一审适用法律错误。
徐静、李武国向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金45447.2元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
刘永红、熊世霞向一审院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金55123.4元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
周保丽向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金42117.4元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
牟锦刚、李甦、牟楠向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金37816.9元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
周振胜、罗邦兰向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金42889.4元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
林汝权、刘少群向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金44587.6元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
王鉴、康伍爱、王丰颖向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金38277.9元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
谢乙忠、陈萍向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金61637.7元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
付春林、唐彩霞向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金54377.9元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
冉林、刘玉兰向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金44059.5元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
齐德兵、张厚琼一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金33147.3元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
陆刚、王建虹向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金19772.5元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
翁海燕向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金45014.5元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
梁定君向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金41984.3元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
杨琳诗向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金48347.9元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
严某、鲍某向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金48561.3元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
刘俊、项飞向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金32335元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
陈卫东、鄢淑芳向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金44339.3元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
张健、封小梅向一审法院提出诉讼请求：依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金71443元（以购房总价款为基数、以10%的比例计算违约金）；本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：1、2010年8月28日，原告徐静、李武国与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告徐静、李武国购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘5幢3单元3层1号房，房屋建筑面积148.8㎡，套内建筑面积126.10㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.70㎡。单价为每平方米3604.06元，总金额为人民币454472元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币144472元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币310000元。原告于2010年8月28日前向被告支付购房款144472元及契税、维修基金、交易手续费共计23328元；于2010年11月16日向中国银行贷款310000元支付给被告；于2013年3月10日向被告支付产权工本费、产权代办费等共计4040元。被告于2013年3月10日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年6月20日将办证登记材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年9月18日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据；并于2016年9月30日将上述房屋登记于原告徐静、李武国的名下。
2、2010年6月17日，原告严某、鲍某与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告严某、鲍某购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘5幢1单元17层1号房，房屋建筑面积137.4㎡，套内建筑面积116.44㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.96㎡。单价为每平方米4170.5元，总金额为人民币485613元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性方式付款。原告于2010年6月17日一次性向被告支付购房款485613元及契税、维修基金、交易手续费共计23394元；于2013年1月3日向被告支付产权工本费、产权代办费等共计4030元。被告于2013年1月3日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年9月13日将办证登记材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年9月19日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据，于2016年11月11日将上述房屋登记于原告严某、鲍某的名下。
3、2010年9月28日，原告林汝权、刘少群与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告林汝权、刘少群购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘16幢1单元10层1号房，房屋建筑面积126.85㎡，套内建筑面积107.14㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.71㎡。单价为每平方米4146.62元，总金额为人民币445876元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币185876元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币260000元。原告于2010年9月28日前向被告支付购房款185876元及契税、维修基金、交易手续费共计21698元；于2011年1月4日向中国农业银行贷款260000元支付给被告；于2013年4月26日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4790元。被告于2013年4月26日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年8月2日将办证登记材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年8月16日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据，并于2016年9月28日将上述房屋登记于原告林汝权、刘少群的名下。
4、2010年7月5日，原告罗邦兰、周振胜与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告罗邦兰、周振胜购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘1幢1单元14层2号房，房屋建筑面积123.3㎡，套内建筑面积105.84㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.46㎡。单价为每平方米4052.29元，总金额为人民币428894元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性付款方式付款。原告于2010年7月5日前向被告支付购房款428894元及契税、维修基金、交易手续费共计20805元；于2013年1月4日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年1月4日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年10月24日通过门前贴通知的形式要求原告提供办证所需材料，该户还未办理房屋产权证。
5、2010年8月28日，原告周宝丽与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告周宝丽购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘1幢2单元4层1号房，房屋建筑面积133.6㎡，套内建筑面积114.68㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.92㎡。单价为每平方米3672.6元，总金额为人民币421174元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性支付购房款。原告于2010年8月28日前向被告支付购房款421174元及契税、维修基金、交易手续费共计14894.61元；于2013年1月7日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年1月7日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年9月20日将办证登记材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年11月4日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据。
6、2010年12月17日，原告刘永红、熊世霞与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告刘永红、熊世霞购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘10幢2单元14层2号房，房屋建筑面积149.2㎡，套内建筑面积118.63㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.57㎡。单价为每平方米4646.67元，总金额为人民币551234元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性支付购房款。原告于2010年12月17日前向被告支付购房款551234元及契税、维修基金、交易手续费共计26307元；于2013年5月20日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计2040元。被告于2013年5月11日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年9月13日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门，并于2016年9月28日将上述房屋登记于原告刘永红、熊世霞的名下。
7、2010年9月28日，原告牟楠、牟锦刚、李甦与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告牟楠、牟锦刚、李甦购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘1幢2单元9跃10层6号房，房屋建筑面积120.5㎡，套内建筑面积103.43㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.07㎡。单价为每平方米3656.28元，总金额为人民币378169元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币178169元，余款向中国建设银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币200000元。原告于2010年5月14日前向被告支付购房款178169元及契税、维修基金、交易手续费共计19257元；于2010年9月14日向中国建设银行贷款200000元支付给被告；于2013年3月31日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4050元。被告于2013年3月31日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实本户尚未办理房屋产权证，被告于2016年9月9日短信通知原告提供办证所需材料协助被告办证事宜，该户尚未办理产权证书。
8、2010年5月26日，原告陈卫东、鄢淑芬与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告陈卫东、鄢淑芬购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘5幢1单元7层2号房，房屋建筑面积138.2㎡，套内建筑面积117.12㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.08㎡。单价为每平方米3785.8元，总金额为人民币443393元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币193393元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币250000元。原告于2010年5月26日前向被告支付购房款193393元及契税、维修基金、交易手续费共计15687.9元；于2010年10月14日向中国建设银行贷款250000元支付给被告；于2013年3月31日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年6月16日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年6月20日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年8月22日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据。
9、2010年6月6日，原告张健、封小梅与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告张健、封小梅购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘5幢3单元24跃25层2号房，房屋建筑面积189.58㎡，套内建筑面积160.66㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.92㎡。单价为每平方米4446.84元，总金额为人民币714430元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币414430元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币300000元。原告于2010年8月11日前向被告支付购房款414430元及契税、维修基金、交易手续费共计33697元；原告已经交清购房款；于2013年3月31日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4040元。被告于2012年12月31日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年6月20日向房屋产权部门交付办证登记材料，2016年9月7日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据，本案被告于2016年10月15日将房屋产权证交付给被告交付给被告张健、封小梅。
10、2010年5月25日，原告项飞、刘俊与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告项飞、刘俊购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘5幢3单元22层4号房，房屋建筑面积87.35㎡，套内建筑面积74.03㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.32㎡。单价为每平方米4367.88元，总金额为人民币323354元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币123354元，余款向中国工商银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币200000元。原告于2010年5月25日前向被告支付购房款123354元及契税、维修基金、交易手续费共计15534元；于2010年9月7日向中国工商银行贷款200000元支付给被告；于2013年5月4日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年4月30日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年6月20日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门，并于2016年9月27日将上述房屋登记于原告刘俊、项飞的名下。
11、2010年6月14日，原告杨琳诗与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告杨琳诗购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘5幢3单元3层2号房，房屋建筑面积141.36㎡，套内建筑面积119.80㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.56㎡。单价为每平方米4035.72元，总金额为人民币483479元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性付款。原告于2010年6月14日前向被告支付购房款483479元及契税、维修基金、交易手续费共计23570元；于2013年5月4日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年3月24日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年9月4日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年9月19日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据，于2016年10月14日将上述房屋登记于原告杨琳诗的名下。
12、2010年5月19日，原告梁定君与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告梁定君购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘2幢2单元12层1号房，房屋建筑面积123.3㎡，套内建筑面积105.84㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.46㎡。单价为每平方米3966.77元，总金额为人民币419843元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性支付购房款。原告于2010年8月27日前向被告支付购房款419843元及契税、维修基金、交易手续费共计20683元；于2010年12月31日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2012年12月31日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告尚未为原告办理房屋产权证。
13、2010年9月29日，原告翁海燕与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告翁海燕购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘2幢1单元11层1号房，房屋建筑面积140.1㎡，套内建筑面积120.26㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.84㎡。单价为每平方米3743.1元，总金额为人民币450145元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性支付购房款。原告于2010年9月29日前向被告支付购房款450145元及契税、维修基金、交易手续费共计22690元；于2013年5月4日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计3830元。被告于2013年8月30日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告尚未为原告办理房屋产权证。
14、2010年8月17日，原告冉林、刘玉兰与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告冉林、刘玉兰购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘1幢1单元16层2号房，房屋建筑面积123.3㎡，套内建筑面积105.84㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.46㎡。单价为每平方米4162.84元，总金额为人民币440595元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币240595元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币200000元。原告于2012年8月30日前向被告支付购房款240595元及契税、维修基金、交易手续费共计14698.93元；于2010年8月17日向中国银行贷款200000元支付给被告；于2013年1月7日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年1月7日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2015年5月26日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2015年5月28日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据。
15、2010年5月8日，原告陆刚、王建虹与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告陆刚、王建虹购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘2幢1单元5层2号房，房屋建筑面积64.58㎡，套内建筑面积55.43㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.15㎡。单价为每平方米3567.11元，总金额为人民币197725元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币79725元，余款向中国工商银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币118000元。原告于2010年5月8日前向被告支付购房款79725元及契税、维修基金、交易手续费共计10331元；于2010年7月2日向中国工商银行贷款118000元支付给被告；于2013年2月23日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2013年2月23日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告尚未为原告办理房屋产权证。
16、2010年5月14日，原告齐德兵、张厚琼与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告齐德兵、张厚琼购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘2幢2单元3层3号房，房屋建筑面积96.54㎡，套内建筑面积82.87㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.67㎡。单价为每平方米3999.92元，总金额为人民币331473元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币111473元，余款向中国建设银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币220000元。原告于2010年5月12日前向被告支付购房款111473元及契税、维修基金、交易手续费共计16504元；于2010年11月3日向中国建设银行贷款220000元支付给被告；于2013年1月1日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4030元。被告于2012年12月31日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告尚未为原告办理房屋产权证。
17、2011年6月3日，原告唐彩霞、付春林与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告唐彩霞、付春林购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘10幢2单元21层1号房，房屋建筑面积139.21㎡，套内建筑面积110.69㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.52㎡。单价为每平方米4912.63元，总金额为人民币543779元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币163779元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币380000元。原告于2011年6月3日前向被告支付购房款163779元及契税、维修基金、交易手续费共计元；于2011年11月4日向中国银行贷款330000元支付给被告；于2013年5月10日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计2040元。被告于2013年5月10日将原告所购买的房屋交付给原告。2016年9月18日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据，并于2016年9月28日将上述房屋登记于原告唐彩霞、付春林的名下。
18、2013年4月10日，原告谢乙忠、陈萍与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告谢乙忠、陈萍购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘16幢1单元11跃12层3号房，房屋建筑面积168.17㎡，套内建筑面积142.04㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.13㎡。单价为每平方米4339.46元，总金额为人民币616377元，该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人于2013年4月10日一次性支付购房款。原告于2013年4月10日前向被告支付购房款616377元及契税、维修基金、交易手续费共计29616元；于2013年4月19日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4590元。被告于2013年4月19日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年9月18日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门。
19、2010年9月28日，原告王鉴、康伍爱、王封颖与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告王鉴、康伍爱、王封颖购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘16幢2单元5层1号房，房屋建筑面积118.28㎡，套内建筑面积99.9㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.38㎡。单价为每平方米3831.62元，总金额为人民币382779元，该《商品房买卖合同》第六条约定：首期支付人民币182779元，余款向中国建设银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付人民币200000元。原告于2010年9月28日前向被告支付购房款182779元及契税、维修基金、交易手续费共计13533.69元；于2011年3月16日向中国建设银行贷款200000元支付给被告；于2013年5月4日向被告支付产权工本费、产权代办费等费用共计4790元。被告于2013年5月18日将原告所购买的房屋交付给原告。另查实被告于2016年9月13日将办证材料交付给安顺市房屋产权登记部门，2016年9月22日安顺市住房和城乡住建局向被告出具收件收据。
一审法院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告未按照约定为原告办理房屋产权证书，其构成违约，应当承担相应的违约责任。根据补充合同约定的办证时间为自商品房交付使用后两年内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权的登记机关备案，并办理相关权属证书。而本案中多数人的交房时间在钉子户解决之前（2013年7月6日以前），拆迁过程中遇到钉子户的问题是被告无法避免，因此从交房之日到钉子户解决的这段时间不应当由被告来承担责任。因此扣除解决钉子户的时间（2013年7月6日已经解决），也就应当从2015年7月7日以后尚未提交材料办证，才构成违约。本案中除刘玉兰、冉林一户提交的材料的时间（2015年5月28日）是在钉子户解决问题之前，被告对该户的办证没有违约外，其他住户被告直到2016年才将涉及1栋、5栋、10栋、16栋共计12户的房屋登记的材料提交给房屋产权部门办理房屋产权证；另外涉及1栋的（牟楠、牟锦刚、李甦）与（罗邦兰、周振胜）两户直到2016年9月9日及2016年10月24日被告才通知其提交办证所需材料，并且到目前也未办理产权证。另外涉及2栋的4户直到目前都未达到办证条件，未能办理房屋产权证，被告明显构成违约，应当承担违约责任。上述原告诉称按照补充合同约定的房屋总价款10%来计算违约金的诉请。本院认为签订的《购房合同》第十五条“买受人不退房，出卖人按已付房价款0.3%向买受人支付违约金。”的规定，双方签订的合同系双方的真实意思表示，双方应当根据合同约定来承担责任，对超出合同约定的总价款0.3%的标准的部分本院不予支持。同时原告冉林、刘玉兰一户被告已经在合同约定的期限内向产权部门提交办证所需材料，被告未对该户违约，因此该户的诉请本院不予支持。因此被告应当承担上述原告违约金的情况如下表：（详见一审判决）
序号
原告
已支付购房款(元)
交房时间
违约办理房产证时间
向房屋产权部门提交材料时间
逾期办证违约金(元)
1
张健、封小梅
710294
2012.12.31
2015.7.7
2016.9.7
2131
2
徐静、李武国
459265
2013.3.10
2015.7.7
2016.9.18
1378
3
项飞、刘俊
324883
2013.4.30
2015.7.7
2016.9.12
975
4
鄢淑芳、陈卫东
447898
2013.6.16
2015.7.7
2016.8.22
1344
5
严再英、鲍竟捷
489408
2013.1.3
2015.7.7
2016.9.19
1468
6
杨琳诗
485578
2013.3.24
2015.7.7
2016.9.19
1457
7
牟锦刚、牟楠、李甦
357631
2013.3.31
2015.7.7
尚未提交材料
1073
8
周宝丽
422386
2013.1.7
2015.7.7
2016.11.4
1267
9
罗邦兰、周振胜
436877
2013.1.4
2015.7.7
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