成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0108民初1326号
原告：高祥阳,男,汉族,1988年9月16日出生,住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：胡实,重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师，特别授权。
被告:罗兵，男，汉族，1982年3月10日出生，住四川省内江市市中区。
被告：于继红，女，汉族，1959年1月25日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：陈晓惠，四川鼎立律师事务所律师，特别授权。
被告：张艳，女，汉族，1978年4月16日出生，住成都市成华区。
原告高祥阳与被告罗兵、于继红、张艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高祥阳以及委托诉讼代理人胡实、被告于继红以及委托诉讼代理人陈晓惠、被告张艳到庭参加诉讼。被告罗兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。
原告高祥阳向本院提出请求：1、请求法院判决三被告继续履行合同，办理过户手续并将房屋交付原告；2、请求法院判决三被告向原告支付因迟延收房产生的房屋租金7700元；3、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：涉案房屋为成华区（成房权证监证字第××号），面积为102.09平方米，于2016年8月23日登记，房屋为被告罗兵单独所有。被告于继红为被告罗兵的受托人，根据被告于继红出示的云南省宣威市公证处作出的《公证书》显示，被告于继红代理罗兵出售上述房屋、签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户等相关事宜。2017年5月6日，原告和被告于继红、张艳签署《房屋买卖合同》（合同编号：第0003432号），合同对于购房款项支付、过户等事宜作出约定。现原告积极履行合同义务支付相关款项，各被告未按照合同约定履行过户义务，故请求依法判决。
被告罗兵未答辩、未举证、未质证。
被告于继红辩称，原告和被告之间的房屋买卖合同已经于2017年11月15日解除。合同解除当天，被告于继红按照原告的要求将原告已支付的购房定金首付20万元、中介费5500元、银行流水500元、第二次的中介费3000元和资料费100元，共计209150元转账支付至原告指定账户，双方合同已经解除。合同解除后的相关权利也已经履行完毕，请求驳回原告诉讼请求。
被告张艳辩称，我是中介方，我是帮原被告办理过户手续，是原被告之间成立的买卖合同，我和于继红是朋友，都是中介，原被告之间的合同已经解除了，请求判决驳回原告诉讼请求。
经审理查明，位于成都市成华区房屋（权3367815），登记权利人为被告罗兵，登记时间为2016年8月23日，该房屋属于成都理工大学教职工住房。2017年3月21日，被告罗兵委托被告于继红出卖案涉房屋，授权范围包括代为出售上述房屋，签订上述房屋的买卖合同（包括办理合同网签手续），收取售房款，支付房屋买卖过户相关税费（含税费审核）；办理上述房屋专项维修资金的缴纳及转移过户等相关手续；若买卖交易不能，则代为办理上述房屋买卖过户的撤销申请（含撤销合同网签手续）的相关手续。代为到房地产管理部门或不动产登记部门协助买方办理上述房屋买卖产权过户、领取房屋所有权或不动产权证书等相关手续。办理换领不动产权证的相关手续。该委托书经过云南省宣威市公证处公证。
2017年5月6日，原告高祥阳（乙方）和被告于继红（销售受托方甲方）以及被告张艳签订《房屋买卖合同》（合同编号：第0003432号），约定于继红将前述案涉房屋以750000元价格出售给原告高祥阳。并约定：一、乙方第一次支付购房定金（成交后即房款）计人民币150000元，第二次在市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出据受理单后（或者办理产权公证）乙方再付给甲方50000元，第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清，计人民币550000元，如按揭购房此款在签约银行支付。如果贷款额度不足由买方以现金方式补差，此合同圆满结束。三、甲乙双方按约定时间为2017年5月31日按指定到银行办理贷款申请、并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由乙方支付（含买卖双方各项税费）。五、甲乙双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，否则依法追究法律责任（甲方违约则双倍返还乙方所付定金，乙方违约则所付定金不退还，甲乙双方任何一方违约，中介费从违约定金中提取计人民币7500元。备注：1、乙方交2000元给甲方作为水气押金，半年结算一次。
2017年4月8日，原告高祥阳向被告于继红转款50000元。2017年4月11日，原告高祥阳向被告于继红转款50000元。2017年5月6日，原告高祥阳以及通过案外人余进勇向被告于继红转款50000元。2017年5月18日，原告高祥阳向被告于继红转款50000元。2017年5月，被告于继红向原告高祥阳出具收条载明收到原告高祥阳缴纳的定金200000元。2017年5月15日和2017年6月15日，原告高祥阳向案外人成都鑫泽万通房地产信息咨询有限公司支付二手房贷款服务费5550元和一笔款项3000元。2017年5月15日，成都市城乡房产管理局向原告高祥阳和被告罗兵出具成都市存量房交易房源核实告知单，要求对案涉房屋房源核实。2017年5月20日，成都市城乡房产管理局向原告高祥阳和被告罗兵出具成都市存量房交易资金监管告知单，告知双方于2017年5月20日就坐落于成华区的房屋（业务件号：权3367815）签订了《成都市存量房买卖合同》成存房买（自）第756155号。
2017年11月11日，原告高祥阳以短信方式要求被告于继红将其所交纳款项全额退还。2017年11月15日，被告于继红通过银行转账方式退还原告高祥阳209150元。2017年12月，原告高祥阳向被告罗兵和于继红发函要求履行合同，并且逾期将视为不再履行房屋买卖合同，原告将根据合同法规定解除该合同。庭审中被告于继红否认收到原告高祥阳发送的前述函件。
2009年7月6日和8月30日，成都理工大学向成都市住房管理委员会以及成都市房地产交易中心发函件要求凡是未经该校房管部门（后勤与产业管理处）同意，该校教职工住房不允许上市交易。
另查明，2017年6月15日，原告高祥阳和案外人何明富签订房屋出租合同，约定原告高祥阳租赁成华区明经一路房屋一套，月租金为1100元，缴租方式为半年一付，共计6600元。
成都市人民政府于1998年出台《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》（成府发【1998】96号）中第二条属于下列情况的已购政策性住房暂不允许上市：（二）学校教学区内、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。该政策仍现行有效。
庭审中，原告高祥阳明确要求被告于继红履行合同，办理案涉房屋过户手续。同时原告高祥阳要求被告张艳履行合同协助办理房屋过户手续。
以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、公证委托书；3、房屋产权证；4、《房屋买卖合同》；5、银行交易记录；6、收条；7、收据；8、成都市存量房交易房源核实告知单；9、成都市存量房交易资金监管告知单；10、告知函；11、短信记录；12、成都理工大学文件等。
本院认为，本案中被告罗兵委托被告于继红出卖案涉房屋并出具书面公证委托手续，而后原告高祥阳和被告于继红签订案涉《房屋买卖合同》，现公证委托尚无证据已撤销，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。现原告高祥阳明确表明向被告于继红主张权利，本院依照前述法律规定予以确认。案涉房屋买卖合同实际主体为出卖方被告于继红，买受人原告高祥阳以及中介方被告张艳。
关于案涉房屋买卖合同是否能够继续履行的问题。根据成都市人民政府于1998年出台的《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》（成府发【1998】96号）中第二条规定，属于下列情况的已购政策性住房暂不允许上市：（二）学校教学区内、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。而该政策仍现行有效。同时成都市理工大学亦向成都市住房管理委员会及成都市房地产交易中心发函要求凡该校教职工住房需经该校房管部门同意方可上市交易。《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。因案涉房屋买卖合同因与现行政策相抵触，无法继续履行，原告高祥阳主张被告于继红继续履行合同并配合办理过户和查明的事实不符，且不符合前述法律规定，本院不予支持。被告张艳并非案涉房屋买卖合同的权利义务方，根据合同相对性原则，原告高祥阳向被告张艳主张案涉权利，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因原告高祥阳明确向被告于继红主张权利，不向被告罗兵主张权利，对此本院予以认可。此外，原告高祥阳现已经收回全部案涉购房款，之后亦未和被告于继红另行签订房屋买卖合同，表明原告高祥阳亦不再继续履行案涉房屋买卖合同，故原告高祥阳主张继续履行合同的相关请求亦不成立。
关于房屋租金的问题。因案涉房屋买卖合同中并未明确约定各被告需向原告支付房屋租金的条款，并且案涉房屋买卖合同因政策原因无法继续履行，故原告高祥阳的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告高祥阳的全部诉讼请求。
案件受理费11300元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由原告高祥阳承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 彭有志
人民陪审员 张建浦
人民陪审员 夏开政
二〇一八年七月十三日
书 记 员 夏宇莉