重庆市高级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝民初26号
原告：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区北城一路6号1-1、2-1、3-1、4-1。
法定代表人：李桂林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔岚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：保山华隆置业有限公司，住所地云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城“商墅”15栋4号门。
法定代表人：陈小华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡正才，云南天外天律师事务所律师。
被告：陈小华，男，1960年9月11日生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
委托诉讼代理人：胡正才，云南天外天律师事务所律师。
被告：陈盼，男，1983年11月30日生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
委托诉讼代理人：胡正才，云南天外天律师事务所律师。
被告：金华茂华置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区婺江东路66号望门楼。
法定代表人：陈小华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡正才，云南天外天律师事务所律师。
原告新华信托股份有限公司（以下简称新华信托公司）与被告保山华隆置业有限公司（以下简称华隆公司）、陈小华、陈盼、金华茂华置业有限公司（以下简称茂华公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。新华信托公司的委托诉讼代理人赵阳、崔岚，华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司的委托诉讼代理人胡正才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新华信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令华隆公司立即支付信托融资本金9050万元，并支付自2016年3月18日起至全部款项付清之日止的A1、A2、A3类信托收益以及信托报酬、保管费（其中，A1类信托收益计算方式为以2310万元为基数并按年利率10％计算，A2类信托收益计算方式为以1890万元为基数并按年利率10.5％计算，A3类信托收益计算方式为以4850万元为基数并按年利率11％计算；信托报酬的计算方式为以信托融资本金为基数并按年利率1.96%计算；保管费的计算方式为以信托融资本金为基数并按年利率0.04%计算）；2.判令华隆公司立即支付以差欠的收益权回购款（信托融资本金、信托报酬、保管费）为基数并按每日万分之五计算的逾期利息（自2016年3月18日起至全部款项付清之日止）和以差欠的收益权回购款（信托融资本金、信托报酬、保管费）为基数并按每日万分之五计算的复利（自2016年3月18日起至全部款项付清之日止）；3.判令华隆公司立即支付新华信托公司律师费47万元；4.判决确认新华信托公司在前述第1项、第2项、第3项债权范围内对坐落于保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的土地使用权〔他项权证号为保他项（2014）第00058、00059、00060号〕和坐落于云南省保山市义乌国际商贸城锦绣兰城一期项目锦绣兰城B9、B10、B13至B20幢建筑面积为19348.04平方米的在建工程享有优先受偿权；5.判令陈小华、陈盼、茂华公司对华隆公司差欠新华信托公司的前述第1项､第2项、第3项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司承担。主要事实和理由：1.新华信托公司与华隆公司签订《信托融资合同》、《信托融资合同补充协议》、《信托融资合同补充协议二》及《项目收益权转让合同》约定，新华信托公司设立“新华信托·锦绣兰城一期项目收益权投资集合资金信托计划”，并在该信托计划有效成立后将募集到的信托投资1亿元以收益权转让款的形式划入该公司监管账户（最终金额以该信托计划实际募集的信托资金总额为准）。双方还对划款条件、资金用途、担保措施、华隆公司的还款资金归集义务等事项作出了约定，并在违约责任条款中特别约定，华隆公司若未在约定的到期日前提前归集应支付的款项或于到期日不支付应付款项的，则应按逾期天数按日加收每日万分之五的利息，对未支付的收益权回购款计收复利。2.为担保上述合同的履行，新华信托公司与陈小华、陈盼、茂华公司分别签订了《保证合同》，约定陈小华、陈盼、茂华公司为华隆公司的全部债务承担连带保证责任。新华信托公司与华隆公司签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。3.新华信托公司依约将9050万元信托资金划付至双方约定的账户。但华隆公司收到款项后，仅向新华信托公司支付了部分款项。至合同约定的到期日，华隆公司未依约付清其应付的全部款项。后经新华信托公司多次催促，华隆公司均未履行。
华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司辩称，1.本案所涉的《信托融资合同》等系列合同是附加强制回购条件的项目收益权转让合同，合同约定的项目房产已经抵押给新华信托公司。因此，抵押物需要新华信托公司解押才能对外销售，华隆公司在3次申请解押后已经偿还新华信托公司3000余万元回购款。之所以没有偿还剩余的款项，是因为新华信托公司没有解押抵押物，华隆公司无法出卖而没有收益款。2.合同约定的信托报酬、逾期利息、复利违反人民币利率管理的相关规定，其总额已经超过年利率24%，不应得到支持。
新华信托公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
第一组证据：营业执照和金融许可证。
第二组证据：1.《信托融资合同》；2.《信托融资合同补充协议》；3.《信托融资合同补充协议二》；4.《项目收益权转让合同》。
第三组证据：1.《抵押合同》2份；2.土地使用权证；3.土地他项权证；4.《房屋所有权抵押证书》（156套）；5.《保证合同》3份。
第四组证据：4张《特种转账借方发票》。
第五组证据：1.法律事务委托合同；2.增值税普通发票（5张）；3.付款回单；4.《新华信托﹒锦绣兰城一期项目收益权投资集合资金信托计划资金信托合同文件》41份。
第六组证据：公证书和不予出具执行通知书。
第七组证据：《对账协议书》。
华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司质证后认为，认可第一、三、四、五、六、七组证据的真实性、合法性、关联性；对第二组证据的真实性、关联性予以认可，但合同中有强制性回购交易条款且系格式合同，对其合法性不予认可。
本院认为，因华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司认可第一、三、四、五、六、七组证据的真实性、合法性、关联性，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认，对上述证据予以采信；对于第二组证据，虽然华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司以合同中存在强制性回购交易条款且系格式合同的理由否认其合法性，但本院认为第二组证据中的合同系双方当事人自由磋商签订，并非格式条款合同，故本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，对该组证据予以采信。
华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
第一组证据：1.申请书；2.往来邮件；3.说明。
第二组证据：《华隆支付新华信托股份有限公司款项明细》。
新华信托公司质证后认为，由于第一组证据系复印件，对其真实性、合法性、关联性不认可；对于第二组证据，认可其中的第1、2、7、8、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27项共22笔付款，上述付款共计28611456.61元。
本院认为，因第一组证据系复印件，新华信托公司对其真实性、合法性不予认可，本院对该组证据不予采信。对第二组证据，因新华信托公司认可其中的第1、2、7、8、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27项共22笔付款，本院予以采信；对于新华信托公司未予认可的其他付款，华隆公司并未举证予以证明，故本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：
2014年2月18日，新华信托公司（甲方）与华隆公司（乙方）签订《项目收益权转让合同》（新华信托合同第F8100001号），约定：乙方将其享有的锦绣兰城一期项目收益权转让给甲方，转让期限24个月（2014年2月18日至2016年2月17日），转让价款1亿元，实际转让价格以甲方支付的转让总额及甲方出具的支付凭证为准；乙方承诺在收益权转让期间，不论该收益权发生什么变化，乙方均承担无条件回购责任，并向甲方支付收益权回购款。该合同特别约定，甲方与乙方签订《信托融资合同》（新华信托合同第F8100002号）为运用“新华信托﹒锦绣兰城一期项目收益权投资集合资金信托计划”项下信托资金的主合同，本合同为《信托融资合同》的重要组成部分，甲乙双方的权利义务以《信托融资合同》的约定为准。
同日，双方签订《信托融资合同》（新华信托合同第F8100002号）。合同约定的主要内容为：一、融资金额为1亿元，以收益权转让款的形式划付，融资金额以“新华信托﹒锦绣兰城一期项目收益权投资集合资金信托计划”实际募集的信托资金总额为准。二、融资期限为2年，自2014年2月18日至2016年2月17日止，甲方从银行向乙方划款之日为融资实际发放日，若融资期限起始日与融资实际发放日不一致时，以融资实际发放日为准，融资期限截止日期相应递延。若甲方能够根据信托计划分期发行情况分笔发放转让价款，则首期信托资金存续期间不应少于12个月，且应与第一期信托资金同时到期，到期日为首笔转让价款对应的满2年之日。三、融资本金和利息的偿还方式：1.对甲方划入的每笔收益权转让价款，自甲方将首笔转让价款划入乙方资金监管账户之日期满24个月当日为信托资金到期之日，甲方支付的每笔转让价款中的具体金额以甲方根据信托计划每期资金募集情况向乙方发出的书面通知为准，乙方不得以任何理由提出异议或抗辩。2.本协议项下收益权回购款由融资本金及融资成本组成，融资成本包括但不限于信托计划项下的受益人信托收益（年利率9.5%—11%）、信托报酬（年利率1.96%）、银行保管费（0.04%）、居间服务费等。3.受益人信托收益根据受益人认购信托单位的金额确定。A类信托资金指《资金信托合同》中信托期限为24个月的信托资金金额；A1类受益人指《资金信托合同》中信托期限为24个月，购买金额介于100万元与200万元（不含200万元）之间的受益人；A2类受益人指《资金信托合同》中信托期限为24个月，购买金额介于200万元与300万元（不含300万元）之间的受益人；A3类受益人指《资金信托合同》中信托期限为24个月，购买金额大于300万元（含300万元）的受益人。各类资金的信托年收益率分别为：A1类年利率9.5%、A2类年利率10.2%、A3类年利率11%。4.信托报酬年费率为1.96%，按年支付，乙方应于各期信托计划生效后的3个工作日内和各期第二个信托年度开始的前3个工作日内将当期信托报酬支付至信托专户。第一年信托报酬=当期信托资金总规模×1.96%；第二年信托报酬=当期信托资金总规模×1.96%。5.保管费年费率为年利率0.04%，按年支付，乙方应于各期信托计划生效后的3个工作日内和各期第二个信托年度开始的前3个工作日内将当期保管费支付至信托专户。第一年保管费=当期信托资金总规模×0.04%；第二年保管费=当期信托资金总规模×0.04%。6.信托本金金额=信托计划各期信托资金金额之和。乙方应于第一期信托计划成立生效后满24个月之日偿还各期转让价款中A类信托资金对应的融资本金。四、担保措施：1.以华隆公司的1-1#地块〔土地证保国用（2013）第01513、01514、01515号〕以及本项目的在建工程（共计47180.76平方米）抵押；2.实际控制人陈小华以及陈盼、茂华公司提供无限连带责任担保。五、违约责任:1.合同生效后，甲、乙双方均应履行合同义务，一方不履行或不完全履行合同义务的，依法承担违约责任。2.乙方有下列情形之一的，应在收到甲方通知后5个工作日内予以改正并采取令甲方满意的补救措施，否则甲方有权提前收回部分乃至全部信托资金；不能收回的，甲方可宣告乙方违约并采取处置抵/质押物及追究保证人保证责任等方式收回，根据乙方逾期或违约使用天数按日加收万分之五的利息，对未支付的收益权回购款计收复利。（1）乙方未按本合同的约定在到期日前提前归集应支付的收益权回购款或在到期日不支付的收益权回购款包括但不限于某一次应支付的收益权回购款；（2）乙方未按合同约定用途使用信托资金；（3）向甲方提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表、现金流量表和其他财务资料的……六、特别约定：本合同为运用“新华信托.锦绣兰城一期项目收益权投资集合资金信托计划”项下信托资金的主合同，《项目收益权转让合同》为本合同的重要组成部分，转让合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。
后新华信托公司（甲方）与华隆公司（乙方）又签订《信托融资合同补充协议》、《信托融资合同补充协议二》。其中，《信托融资合同补充协议》对《信托融资合同》中的信托收益予以调整，约定各类资金的信托年收益率分别为：A1类10%、A2类10.5%、A3类11%。且信托收益按信托年度计算并分年支付：（1）信托计划生效之日起满6个月当日的前第3个工作日，乙方应支付全部受益人第一次信托收益，各期分配的信托收益=（信托计划各期A1类信托资金金额×10%+各期A2类信托资金金额×10.5%+各期A3类信托资金金额×11%）×各期信托资金金额实际存续天数÷365。信托计划分期发行的，则上述信托收益分别计算，在信托计划生效之日起满6个月当日支付至甲方。（2）信托计划生效之日起满12个月当日的前第3个工作日，乙方应支付全部受益人第二次信托收益，各期分配的信托收益=（信托计划各期A1类信托资金金额×10%+各期A2类信托资金金额×10.5%+各期A3类信托资金金额×11%）÷2。（3）信托计划生效之日起满18个月当日的前第3个工作日，乙方应支付全部受益人第三次信托收益，各期分配的信托收益的计算方式同上。（4）信托计划生效之日起满24个月当日的前第3个工作日，乙方应支付全部受益人第四次信托收益，各期分配的信托收益的计算方式同上。《信托融资合同补充协议二》则对在建工程抵押面积调整为32653.91平方米。
2014年2月18日，华隆公司（甲方）与新华信托公司（乙方）签订《抵押合同》（新华信托合同第F8100003号），约定：一、抵押物：甲方以本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押；二、抵押担保范围：前述主合同项下不超过1亿元的融资本金（以实际发放金额为准）、融资成本、处置期信托计划收益和费用、违约金、赔偿金、实现信托财产变现和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。三、抵押权的实现：若甲方违反相关约定，未能履行前述主合同中约定的义务，乙方有权按照本合同相关条款处置本合同附件“抵押物清单”所列之财产。四、该合同《抵押物清单》载明：所有权人：华隆公司；位置：保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北；权属证号及面积：保国用（2013）第01513、01514、01515号，面积分别为11432.08、26529.6、35411.69平方米，合计73373.37平方米。2014年2月21日，华隆公司与新华信托公司对上述不动产办理了抵押登记，保山市国土资源局签发三份他项权证〔保他项（2014）第00058、00059、00060号〕，面积分别为11432.08、26529.6、35411.69平方米，合计73373.37平方米。
2014年8月28日，华隆公司（甲方）与新华信托公司（乙方）再次签订《抵押合同》（新华信托合同第F8100373号），约定：一、该《抵押合同》抵押担保范围与抵押权的实现同前述《抵押合同》（新华信托合同第F8100003号）。二、该合同《抵押物清单》载明：以华隆公司所有且坐落于云南省保山市义乌国际商贸城锦绣兰城一期项目锦绣兰城B9、B10、B13至B20幢建筑面积为32653.91平方米的在建工程为新华信托公司的债权提供抵押。后华隆公司与新华信托公司在保山市隆阳区住房和城乡建设局对B9、B10、B13至B20幢建筑面积为32653.91平方米的在建工程办理了抵押登记。在履行合同的过程中，新华信托公司解押部分在建工程，尚剩余19348.04平方米处于抵押登记状态之中。对剩余抵押物的抵押登记的具体范围如下：B9幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0925024、0925001、0924008、0924043、0924001、0925007、0919004、0924036、0925017、0925015、0930002、0925018、0925006、0925023、0925016、0924005、0924012、0919005、0925005、0925004号；B10幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0918001、0917007、0922043、0924027、0922047、0923007、0924018、0917006、0917011、0918005、0917016、0918013、0917015、0924013、0918012、0917012、0917010号；B13幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0922042、0924029、0924010、0924023、0917005、0930001、0924003、0924015号；B14幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0922013、0922004、0922001、0922027、0922017、0924004、0923009、0924006、0924011、0924044、0924042、0924048、0925012、0925013、0922026、0922024、0922012、0922041、0922033、0922034、0924022、0922019、0924033、0922031、0924046、0924047、0922007、0922009、0922010、0924021、0922020、0922036、0922032号；B15幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0906008、0906003、0906010、0906005、0906012、0906032、0906006、0906015、0906034号；B16幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0906004、0906007、0906009、0906011、0906013、0906019、0906021、0906023、0906028、0906024、0906026号；B17幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0906025、0906027、0906029、0906031、0906033、0906039、0906041、0906042、0906043、0906044、0906045、0906049、0906090、0906091、0906093、0906096、0906097号；B18幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0906050、0906051、0906054、0906056、0906059、0906068、0906070、0906072、0906074、0906083、0906085、0906087、0906038号；B19幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0906105、0906107、0906110、0906116、0906113、0906114、0906118、0906102、0906124、0906115、0906108、0906109、0906121号；B20幢抵押登记的他项权证范围为房押字（2014）第0906052、0906055、0906075、0906078、0906058、0906060、0906082、0906084、0906065、0906067、0906089、0906071、0906073、0906094、0906095号。
2014年2月18日，陈小华、陈盼、茂华公司分别与新华信托公司签订《保证合同》，约定陈小华、陈盼、茂华公司为本案中新华信托公司享有的债权提供保证担保。一、保证担保范围：保证范围为前述主合同项下的信托本金及其预期收益、信托计划费用、处置期信托计划收益和费用、违约金、赔偿金、实现信托财产变现和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。二、保证期间为自主合同履行期限届满之次日两年。三、保证方式为不可撤销的无限连带责任保证担保，并且约定无论债权人对本案债权是否设定其他担保、其他担保是否由债务人自己提供，保证人保证责任均不减免，债权人可直接要求保证人承担保证责任。
新华信托公司支付华隆公司信托本金的情况如下：2014年3月18日支付2650万元；2014年3月28日支付2080万元；2014年4月30日支付2220万元；2014年6月3日支付2100万元。以上合计9050万元（其中A1类2310万元，A2类1890万元，A3类4850万元）。
华隆公司支付新华信托公司的款项情况如下：2014年3月26日支付530000元，2014年4月1日支付416000元，2014年5月14日支付444000元，2014年5月30日支付20000元，2014年6月24日支付400000元，2014年9月25日支付1441753.43元，2014年9月28日支付1102991.78元，2014年10月30日支付1165434.25元，2014年12月3日支付1131591.78元，2015年3月18日支付1948246.58元，2015年3月25日收到1988120.45元（解押保证金），2015年3月30日支付1501008.23元，2015年4月30日支付1603065.76元，2015年6月4日支付1545408.22元，2015年8月4日支付3045474.06元（解押保证金），2015年9月21日支付1441753.43元和1483029元（解押保证金），2015年9月25日支付1102991.78元，2015年10月30日支付1165434.25元，2015年12月9日支付1131591.78元，2016年3月7日支付2009779.49元，2016年3月18日支付1993783.34元。以上合计28611457.61元，其中解押保证金6516623.51元。
2016年11月30日，新华信托公司与华隆公司对账确认，在信托融资期间华隆公司应支付新华信托公司融资成本共计22095457.61元（其中，各类信托本金的信托收益18475457.61元，保管费72400元，信托报酬3547600元），华隆公司已经支付融资成本22094834.1元（依次冲减信托收益、保管费、信托报酬）后，尚欠新华信托公司信托报酬623.51元。对于解押保证金6516623.51元，新华信托公司同意华隆公司的抵偿要求，在抵销尚欠的信托报酬623.51元后，以2016年3月18日为抵销基准日，确认华隆公司欠信托融资本金8398.4万元（其中，A1类2143.68万元，A2类1753.92万元，A3类4500.8万元）。
另查明，新华信托公司（甲方）与重庆坤源衡泰律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定由乙方指派律师代理新华信托公司与华隆公司、陈小华、陈盼、茂华公司合同纠纷一案，并约定收取律师费用47万元。2016年8月24日，新华信托公司支付律师费47万元。
本院认为，各方当事人在平等自愿基础上签订的《项目收益权转让合同》、《信托融资合同》、《信托融资合同补充协议》、《信托融资合同补充协议二》、《抵押合同》、《保证合同》、《法律事务委托合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应当按照上述合同之约定履行自己的义务。
关于新华信托公司与华隆公司之间的法律关系性质问题。从新华信托公司与华隆公司签订的《信托融资合同》的内容来看，新华信托公司的主要合同义务是向华隆公司支付收益权转让款，即融资本金。而华隆公司的主要义务是到一定期限必须向新华信托公司支付收益权回购款，回购款包括融资本金和融资成本两部分，融资本金即新华信托公司向华隆公司支付的收益权转让款；融资成本包括信托收益、保管费、信托报酬等，其中信托收益、保管费、信托报酬的计算方式是以融资本金为基数，按照固定利率计算。因此，新华信托公司和华隆公司的权利义务，与合同法规定的借款合同中借款人和贷款人的权利义务性质相同。故本案中新华信托公司与华隆公司之间的法律关系系借款合同法律关系，新华信托公司向华隆公司支付的收益权转让款实为借款本金，信托收益、保管费、信托报酬性质为借款期内利息。且新华信托公司系金融机构，其与华隆公司之间的借款法律关系是金融借款合同法律关系，双方之间约定的借款利率符合法律规定。在合同的履行过程中，新华信托公司按照约定履行出借义务，已支付完毕华隆公司信托本金9050万元。新华信托公司与华隆公司的借款合同于2016年3月17日到期之后，华隆公司未依约偿还借款本金，应当承担相应的还款责任和违约责任。
本案的争议焦点为：1.华隆公司是否应当向新华信托公司支付信托本金、信托收益、保管费、信托报酬、复利、逾期利息及金额的问题；2.华隆公司是否应当支付新华信托公司律师费及金额的问题；3.新华信托公司是否对华隆公司提供的抵押财产在上述债权范围内享有优先受偿权及范围的问题；4.陈小华、陈盼、茂华公司是否应当对华隆公司的上述债务承担连带清偿责任及责任范围的问题。
关于焦点一，华隆公司是否应当向新华信托公司支付信托本金、信托收益、保管费、信托报酬、复利、逾期利息及金额的问题。
1.关于信托本金的问题。华隆公司与新华信托公司在《信托融资合同》（新华信托合同第F8100002号）中约定，信托本金金额为信托计划各期信托资金金额之和。根据庭审查明的事实，新华信托公司按照该合同约定实际支付华隆公司信托本金9050万元（其中A1类2310万元，A2类1890万元，A3类4850万元）。而根据新华信托公司与华隆公司对账确认，华隆公司全部支付完毕信托融资期间的融资成本22095457.61元（其中，各类信托本金的信托收益18475457.61元，保管费72400元，信托报酬3547600元）之后，以2016年3月18日为抵销基准日，以解押保证金6516000元（以解押保证金6516623.51元冲抵华隆公司尚欠的信托报酬623.51元）对华隆公司尚欠新华信托公司的信托融资本金9050万元予以冲抵。经冲抵，华隆公司还差欠新华信托公司信托融资本金8398.4万元（其中，差欠A1类2143.68万元，A2类1753.92万元，A3类4500.8万元）。故华隆公司尚欠新华信托公司信托本金金额为8398.4万元。
2.关于信托收益、保管费、信托报酬金额的问题。如前所述，信托收益、保管费、信托报酬性质系借款期内利息。新华信托公司与华隆公司根据合同对账后确认，在信托融资期间华隆公司应支付新华信托公司融资成本共计22095457.61元；其中，各类信托本金的信托收益18475457.61元，保管费72400元，信托报酬3547600元。而根据新华信托公司与华隆公司确认，华隆公司已经支付融资成本22094834.1元，依次冲减信托收益、保管费、信托报酬后，华隆公司尚欠新华信托公司信托报酬623.51元。对该623.51元，华隆公司以解押保证金6516623.51元予以冲抵完毕。故，华隆公司已经按照合同约定支付完毕借款期内的全部信托收益、保管费、信托报酬。对于到期之后新华信托公司是否有权继续收取信托收益、保管费、信托报酬的问题，新华信托公司与华隆公司之间并无约定。因此，新华信托公司要求继续收取信托收益、保管费、信托报酬的请求没有合同依据，不予支持。
3.关于复利的问题。新华信托公司主张，以差欠的收益权回购款为基数并按每日万分之五计收复利。但双方在合同中并未对计收复利的问题约定。且根据《人民币利率管理规定》，对贷款期内不能按期支付的利息计收复利。该规定明确复利的计收基数乃贷款期内的利息，不包括本金在内。而华隆公司已支付新华信托公司的全部信托收益、保管费、信托报酬，即已经支付完毕全部借款期内利息，不应再产生复利。故新华信托公司关于对未支付的收益权回购款，包括信托融资本金、信托收益、信托报酬、保管费等均应计付复利的主张，于法无据，不予支持。
4.关于逾期利息的问题。根据合同约定，融资期限的起始日以新华信托公司实际划款之日为准，自首笔划款之日期满24个月当日为信托资金到期之日；华隆公司应于第一期信托计划生效后满24个月之日偿还各期在转让价款中A类信托资金金额对应的融资本金。合同还约定，合同生效后新华信托公司、华隆公司双方均应履行合同义务，如华隆公司不履行或不完全履行合同义务的，依法承担违约责任。根据查明事实，新华信托公司于2014年3月18日向华隆公司支付第一期信托本金。因此，2014年3月18日为融资起始日，信托资金的到期日为2016年3月17日。而截至2016年3月18日，华隆公司尚欠新华信托公司借款本金8398.4万元，没有按期于2016年3月17日归还完毕借款本金，已经出现合同约定违约情形，应当依法承担支付新华信托公司逾期利息的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据中国人民银行关于人民币贷款利率的相关规定，逾期贷款（借款人未按约定日期还款的借款）罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。根据合同约定，各类信托本金的期内利息为：A1类10%年、A2类10.5%年、A3类11%年，上浮50%后分别为：A1类15%年、A2类15.75%年、A3类16.5%年。据此，逾期支付的A1类信托本金产生的逾期利息为自2016年3月18日至还清之日止，以2143.68万元为基数，按照年利率15%计算；逾期支付的A2类信托本金产生的逾期利息为自2016年3月18日至还清之日止，以1753.92万元为基数，按照年利率15.75%计算；逾期支付的A3类信托本金产生的逾期利息为自2016年3月18日至还清之日止，以4500.8万元为基数，按照年利率16.5%计算。
新华信托公司认为，在逾期支付本金和利息的情况下，依据《信托融资合同》（新华信托合同第F8100002号）关于违约责任的约定应按照每日万分之五加收利息。而依照该约定，按照每日万分之五加收利息的前提是借款提前到期。根据本案查明的事实，新华信托公司对华隆公司的债权并没有提前到期情形。因此，新华信托公司的上述主张于法无据，不予支持。
关于焦点二，华隆公司是否应当支付新华信托公司律师费及金额的问题。
根据新华信托公司与华隆公司签订的《信托融资合同》的约定，新华信托公司有权依照合同约定或法律规定要求华隆公司支付收益权回购款、滞纳金及其他所有应付费用。华隆公司在之后与新华信托公司签订的抵押合同中进一步约定，华隆公司以其提供的抵押物对新华信托公司因实现本案所涉的债权而产生的律师费予以担保。综合上述合同约定，可以认定华隆公司已经明确同意承担新华信托公司为实现本案债权而产生的律师费。根据庭审查明的事实，新华信托公司为实现本案的债权与重庆坤源衡泰律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆坤源衡泰律师事务所指派律师代理本案，并支付律师费47万元。该费用系新华信托公司为实现债权而产生的费用，符合新华信托公司与华隆公司之间的约定，且该金额未超出《重庆市物价局、重庆市司法局关于制定重庆市律师服务收费管理实施办法及律师服务收费标准的通知》规定的收费标准。因此，华隆公司应当向新华信托公司支付律师费47万元。
关于焦点三，新华信托公司是否对华隆公司提供的抵押财产在上述债权范围内享有优先受偿权及范围。
根据华隆公司与新华信托公司签订的抵押合同之约定，华隆公司分别自愿将其所有的坐落于保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权73373.37平方米〔他项权证号为保他项（2014）第00058、00059、00060号）〕以及坐落于云南省保山市义乌国际商贸城锦绣兰城一期项目锦绣兰城B9、B10、B13至B20幢建筑面积为19348.04平方米的在建工程为新华信托公司对华隆公司的债权提供担保；抵押担保的范围为包括融资本金及融资成本、以及处置期信托计划收益和费用、违约金、赔偿金、实现信托财产变现和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。后华隆公司与新华信托公司对上述不动产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”上述不动产抵押自抵押登记时设立。现华隆公司未能按照合同约定还本付息，抵押权人新华信托公司有权就拍卖、变卖上述抵押之不动产所得价款在其债权范围内优先受偿，该债权范围即包括未偿还的借款本金8398.4万元、逾期利息及律师费47万元。故新华信托公司起诉要求确认其对华隆公司提供的上述抵押之不动产在上述债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。
关于焦点四，陈小华、陈盼、茂华公司是否应当对华隆公司的上述债务承担连带清偿责任及责任范围。
根据新华信托公司与陈小华、陈盼、茂华公司分别签订的《保证合同》之约定，陈小华、陈盼、茂华公司自愿为本案中新华信托公司对华隆公司享有的债权提供保证担保。保证范围为主合同项下的信托本金及其预期收益、信托计划费用、处置期信托计划收益和费用、违约金、赔偿金、实现信托财产变现和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。保证期间为自主合同履行期限届满之次日两年。保证方式为不可撤销的无限连带责任保证担保，并且约定无论债权人对本案债权是否设定其他担保、其他担保是否由债务人自己提供，保证人保证责任均不减免，债权人可直接要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据上述规定，华隆公司未在合同约定的贷款期限内还本付息时，新华信托公司有权根据保证合同约定要求陈小华、陈盼、茂华公司在其保证责任范围内承担连带清偿责任。因此，陈小华、陈盼、茂华公司对应偿还新华信托公司的借款本金8398.4万元、逾期利息及律师费47万元的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、保山华隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付信托本金8398.4万元；
二、保山华隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付逾期利息（逾期利息的计算方式为：从2016年3月18日至还清之日止，分别以A1类信托本金2143.68万元、A2类信托本金1753.92万元、A3类信托本金4500.8万元为基数，分别按照年利率15%、15.75%、16.5%计算）；
三、保山华隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付律师费47万元；
四、新华信托股份有限公司在第一项、第二项、第三项范围内有权就坐落于保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权〔他项权证号为保他项（2014）第00058、00059、00060号）〕以及坐落于云南省保山市义乌国际商贸城锦绣兰城一期项目锦绣兰城B9、B10、B13至B20幢建筑面积为19348.04平方米的在建工程以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、陈小华、陈盼、金华茂华置业有限公司对本判决第一项、第二项、第三项的债务向新华信托股份有限公司承担连带清偿责任；
六、驳回新华信托股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费543177元，诉前财产保全费5000元，共计548177元，由新华信托股份有限公司支付8177元，保山华隆置业有限公司、陈小华、陈盼、金华茂华置业有限公司负担54万元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 谭 铮
代理审判员 廖晓莹
代理审判员 张 桦
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 陈 谋