安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00354号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地来安县永阳东路129号，组织机构代码05972076-6。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
委托代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。
被告：滁州北圩铁路配件有限公司，住所地来安县汊河经济开发区纬二路荣华路17号，组织机构代码55328380-5。
法定代表人：陈生法，该公司总经理。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司(以下简称来安农村商业银行)与被告滁州北圩铁路配件有限公司（滁州北圩铁路配件公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员王焕东适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告来安农村商业银行的委托代理人毛光旭、史佃文到庭参加诉讼，被告滁州北圩铁路配件公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农村商业银行诉称：2013年2月6日，其与滁州北圩铁路配件公司签订一份《最高额抵押合同》，滁州北圩铁路配件公司以其国有土地使用权作抵押借款。2015年1月30日，双方签订《流动资金借款合同》，滁州北圩铁路配件公司以购买铝合金型材向其借款170万元。2013年９月１８日，其与滁州北圩铁路配件公司签订一份《最高额抵押合同》，滁州北圩铁路配件公司以其所有的房屋作抵押借款。201４年９月２８日，双方签订《流动资金借款合同》，滁州北圩铁路配件公司以购买铝合金向其借款３００万元。滁州北圩铁路配件公司共向其借款47０万元，借款后，滁州北圩铁路配件公司未按约定支付利息，对其贷款构成重大危险，故提起诉讼，要求：1、解除其与滁州北圩铁路配件公司2013年2月6日签订的《最高额抵押合同》和2015年1月30日签订的《流动资金借款合同》，滁州北圩铁路配件公司立即偿还借款170万元及利息；其对滁州北圩铁路配件公司抵押的来国用（2012）第1848号国有土地使用权（抵押他项权房地产他证来2013字第C296号享有优先受偿权；2、解除其与滁州北圩铁路配件公司2013年9月18日签订的《最高额抵押合同》和2014年9月28日签订的《流动资金借款合同》，滁州北圩铁路配件公司立即偿还借款300万元及利息；其对滁州北圩铁路配件公司抵押的位于来安县汊河经济开发区厂房的房地产享有优先受偿权；3、滁州北圩铁路配件公司承担本案诉讼费用。
滁州北圩铁路配件公司未作答辩。
经审理查明：2013年2月6日，来安农村商业银行为抵押权人与滁州北圩铁路配件公司为抵押人签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2013年2月6日起至2016年2月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额170万元提供担保；债务人可申请循环使用上述银行信用；滁州北圩铁路配件公司以其坐落于来安县汊河经济开发区南侧房地产证号为来国用（2012）第18**号的国有土地使用权作抵押，并在来安县国土资源和房产管理局办理了抵押登记（房地产他证来2013字第C296号）。2015年1月30日，来安农村商业银行与滁州北圩铁路配件公司签订《流动资金借款合同》，约定：滁州北圩铁路配件公司向来安农村商业银行借款170万元；借款用途为购买铝合金型材；借款期限自2015年1月30日起至2016年1月30日止；年利率为8.96﹪；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，息随本清；逾期罚息为在约定利率水平上加收50﹪；违约事件及处理：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2015年1月30日，来安农村商业银行按约向滁州北圩铁路配件公司发放贷款170万元，并由滁州北圩铁路配件公司出具借款借据。
2013年９月１８日，来安农村商业银行为抵押权人与滁州北圩铁路配件公司为抵押人签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2013年9月18日起至2016年2月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额300万元提供担保；债务人可申请循环使用上述银行信用；滁州北圩铁路配件公司以其房地权证来字第××号坐落于来安县汊河经济开发区厂房作抵押，并在来安县国土资源和房产管理局办理了抵押登记（房地产他证来他字第2013000029号）。
2014年9月28日，来安农村商业银行与滁州北圩铁路配件公司签订《流动资金循环借款合同》，约定：滁州北圩铁路配件公司向来安农村商业银行借款300万元；借款用途为购买铝合金型材；借款期限自2014年9月28日起至2015年9月28日止；年利率为9﹪；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，息随本清；逾期罚息为在约定利率水平上加收50﹪；违约事件及处理：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2014年9月28日，来安农村商业银行按约向滁州北圩铁路配件公司发放贷款300万元，并由滁州北圩铁路配件公司出具借款借据。
综上，滁州北圩铁路配件公司共向来安农村商业银行借款47０万元，滁州北圩铁路配件公司借款后至今，均未按约定于每月的20日向来安农村商业银行支付利息。来安农村商业银行催要无着，故向本院提起诉讼。
上述事实，有来安农村商业银行提交的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《流动资金循环借款合同》、抵质押承诺书、国有土地使用权证书、他项权证书、借款合同、借款借据，及来安农村商业银行的陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：来安农村商业银行与滁州北圩铁路配件公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《流动资金循环借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农村商业银行已按约定向滁州北圩铁路配件公司发放贷款470万元，滁州北圩铁路配件公司未能按照合同约定的期限及时于每月20日支付贷款利息，以及其中的300万元借款，滁州北圩铁路配件公司未能于2015年9月28日偿还，滁州北圩铁路配件公司已构成违约。来安农村商业银行与滁州北圩铁路配件公司约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。因此，来安农村商业银行要求解除其与滁州北圩铁路配件公司签订的抵押合同及借款合同，本院予以支持。滁州北圩铁路配件公司未能偿还到期贷款，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息。来安农村商业银行作为抵押权人，对滁州北圩铁路配件公司已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对来安农村商业银行要求滁州北圩铁路配件公司用于贷款的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。滁州北圩铁路配件公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农村商业银行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（一）、（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司与被告滁州北圩铁路配件有限公司2013年2月6日签订的《最高额抵押合同》、2015年1月30日签订的《流动资金借款合同》和2013年９月１８日签订的《最高额抵押合同》、2014年9月28日签订的《流动资金循环借款合同》于本判决生效后予以解除；
二、被告滁州北圩铁路配件有限公司于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金470万元及利息(其中：本金170万元的利息自2015年1月30日起至付清之日止，按年利率8.96﹪计算；本金300万元的利息自2014年9月28日起至2015年9月28日止，按年利率为9﹪计算，自2015年9月29日起至付清之日止，按年利率13.5﹪计算）；
三、被告滁州北圩铁路配件有限公司如未按期偿还上述借款，原告安徽来安农村商业银行股份有限公司则有权以被告滁州北圩铁路配件有限公司在来安县土地资源和房产管理局办理抵押登记（房地产他证来2013字第C296号、房地产他证来他字第2013000029号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46870元，减半收取23435元，由被告滁州北圩铁路配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一五年十二月八日
书记员 吴晓娟
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。