广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8447号
原告：广东集成融资担保有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路29号广发大厦21楼西侧，统一社会信用代码91440600193556434K。
法定代表人：张铁伟。
委托诉讼代理人：何海彬，该公司员工。
委托诉讼代理人：苏伟良，该公司员工。
被告：佛山市南海区鼎置金属制品有限公司，住所地佛山市南海区桂城平胜工业西区二横路4号，注册号440682000169240。
法定代表人：申海燕。
被告：佛山市南海区鼎富五金制品厂，住所地佛山市南海区平洲平胜工业区，注册号440682000569300。
法定代表人：陈富强。
被告：陈富强，男，1967年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：申海燕，女，1967年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：申凤娣，女，1964年5月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：李华丽，女，1969年12月24日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
被告：蒋永祥，男，1962年12月11日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
被告：陈繁荣，男，1965年2月25日出生，汉族，住湖南省邵东县。
原告广东集成融资担保有限公司诉被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司（以下简称鼎置公司）、佛山市南海区鼎富五金制品厂（以下简称鼎富厂）、陈富强、申海燕、申凤娣、李华丽、蒋永祥、陈繁荣追偿权纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，适用简易程序进行审理，后发现有不宜适用简易程序的情形，本案转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请变更诉讼请求，本院经审查后予以准许。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司向原告支付代偿款项本金人民币5303356.14元、自原告代偿之日起暂计至2016年9月20日的利息、罚息、违约金之和人民币256236.25元，2016年9月21日至被告实际清偿之日止的利息、罚息、违约金之和另行计算（利息、罚息、违约金之和按照年24%的利率标准计算，详见利息计算明细表）；2.判令原告对被告陈富强、申海燕提供的四处抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；3.判令原告对被告佛山市南海区鼎富五金制品厂提供的地上建筑物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；4.判令确认原告对被告佛山市南海区鼎富五金制品厂、陈富强承租的位于平胜工业区西角围地块及其地上由被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司出资兴建的建筑物可通过出租、出售、转让或以其他方式处置前述资产，所得款项用于偿还被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司对原告的债务；5.判令确认原告对被告佛山市南海区鼎富五金制品厂承租的位于工业西区（土名：西龙围字号）地块、工业西区（土名：“西龙三字号”）地块及其地上由被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司出资兴建的建筑物可通过出租、出售、转让或以其他方式处置前述资产，所得款项用于偿还被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司对原告的债务；6.判令被告佛山市南海区鼎富五金制品厂、陈富强、申海燕、申凤娣、李华丽、蒋永祥、陈繁荣对被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司的第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；7.判令由全体被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用。
事实和理由：
一、借款及担保情况
原告与鼎置公司于2015年7月17日签订《担保合同书》（编号：集保字[2015]52号），该合同约定：原告为鼎置公司与中国银行股份有限公司佛山分行（以下简称“中行佛山分行”）于2015年7月17日签订的《流动资金借款合同》（编号：GDK476630120156500）项下伍佰万元人民币贷款提供保证担保；《担保合同书》签订后，原告依约与中行佛山分行签订了《保证合同》（编号：GBZ476630120156909），对鼎置公司的上述借款向中行佛山分行提供连带责任保证。
《保证合同》签订后，中行佛山分行依约于2015年8月28日向鼎置公司发放人民币伍佰万元借款。
二、反担保情况：
鉴于鼎置公司通过原告提供担保进行融资，原告出于保障自身权益的考虑，分别与上述被告签订下述反担保合同：
（1）原告于2015年7月17日与鼎富厂、陈富强、申海燕、申凤娣、李华丽、蒋永祥、陈繁荣签订《反担保（保证）合同书》（编号：集保字[2015]52号），约定上述被告以其名下所有资产向原告承担连带责任保证；
（2）于2014年5月9日与鼎富厂、陈富强、申海燕、签订《最高额反担保（抵押）合同书》（编号：集保字[2014]50号），约定将鼎富厂所有的位于佛山市南海区平洲平胜工业区的地上建筑物、以及被告陈富强、申海燕名下的两套房产及两个车位抵押给原告，向原告提供最高额抵押反担保（详见：反担保清单）；
（3）于2015年7月17日与鼎置公司、鼎富厂、陈富强签订《还款特别约定条款》（编号：集保字[2015]52号），约定原告在履行全部或部分担保责任后，取得工业西区（土名：西龙围字号）地块、工业西区（土名：“西龙三字号”）地块、以及平胜工业区西角围地块的相关权益，并有权选择通过出租、出售或其他方式处置上述土地及其地上由鼎置公司出资兴建、购买的建筑物、附属物、设施设备等，所得款项用于归还鼎置公司所欠原告的债务（详见：反担保清单）。
三、代偿情况
2015年9月28日至2016年8月22日间，中行佛山分行分别向原告出具22份《代偿通知书》，因鼎置公司已无生产经营，故要求原告履行《保证合同》约定的担保责任，代鼎置公司偿还借款本金及利息。原告根据中行佛山分行所出具《代偿通知书》的要求，代鼎置公司偿还款项合共人民币1815306.20元。
根据《担保合同书》第十四条约定：“如发生由原告代偿，鼎置公司应在原告代偿之日起三日内向原告清偿原告已代偿的全部款项以及自代偿之日起的银行同期逾期贷款利息、罚息。如鼎置公司逾期向原告清偿，原告有权自逾期之日起按代偿金额的每天0.2%向鼎置公司收取违约金”，以及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告按年化24%的标准要求鼎置公司支付相应的利息、罚息、违约金依法有据。
另，根据《担保合同书》第十九条约定：本合同发生争议或纠纷时，双方当事人应协商解决，协商不成而引发诉讼的，由原告所在地的人民法院管辖。
综上，原告认为根据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》及相关法律法规之规定，原告向上述被告的追偿请求合理、合法。
补充：本案受理后原告分别于2016年8月29日、2016年9月18日收到中行佛山分行的通知，要求原告代被告偿还到期贷款本金及利息合计人民币3488049.94元（详见代偿明细表），原告根据与中行佛山分行签订的《保证合同》、以及原告与鼎置公司签订的《担保合同书》的约定，依约向中行佛山分行履行担保责任。截至2016年9月18日，原告已全部履行《保证合同》项下的担保义务，为降低诉讼成本，维护原告作为债权人的合法权益，特申请变更本案的诉讼请求。
各被告未提出答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告主张的事实予以确认。
另查明：案涉抵押物为：1、鼎富厂名下位于佛山市南海区平洲平胜工业区的自建地上建筑物；2、被告陈富强、申海燕名下位于佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会政和路3号锦龙花园龙翔阁902号的房产，已办理抵押登记；3、被告申海燕名下位于佛山市禅城区深华路9号2区八座1201房的房产，已办理抵押登记；4、被告申海燕名下位于佛山市禅城区深华路9号2区地下室BD2S178、BD2S179号汽车位，已办理抵押登记。上述抵押物共同担保的最高额为1000万元。
本院认为：本案为追偿权纠纷。原告代偿后，根据《担保合同书》约定，以及《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权就该代偿款向被告鼎置公司追偿。
关于追偿范围。原告按照《担保合同书》约定计利息、罚息的同时还按代偿金额的日千分二支付违约金，而仅违约金一项即已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的年利率24%的限额。参照上述规定，案涉代偿款自代偿后的利息、罚息和违约金之和，本院以年利率24%为限予以支持。
关于担保责任。
1、不动产抵押。被告陈富强、申海燕为案涉债务提供不动产抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得抵押权，就本案债权在最高额范围内对上述抵押物优先受偿。其他不动产抵押因未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告主张优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。
2、关于特别约定处置权。《还款特别约定条款》约定原告在履行全部或部分担保责任后有权选择通过出租、出售、转让或者其他方式处置相关土地及地上建筑物，该项权利具有直接支配特定物和收益的特征，并具有排他性，属于物权。根据《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”原告主张根据《还款特别约定条款》取得的上述物权，并不属于我国现行法律规定的物权种类，权利内容亦无法律明确规定。因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
3、人保。鼎富厂、陈富强、申海燕、申凤娣、李华丽、蒋永祥、陈繁荣与原告签订《反担保（保证）合同书》，为案涉债务提供连带责任反保证担保，在担保债务到期未得清偿时，应对本案借款各自负连带保证责任；保证人在承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向债务人追偿。
为此，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东集成融资担保有限公司偿还代偿款本金5303356.14元及利息、罚息和违约金（至2016年9月20日利息、罚息和违约金为256236.25元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息和违约金之和按年利率24%计算）；
二、就上述第一项债权，原告对被告陈富强、申海燕名下位于佛山市顺德区陈村镇锦龙社区居民委员会政和路3号锦龙花园龙翔阁902号的房产、被告申海燕名下位于佛山市禅城区深华路9号2区八座1201房的房产、被告申海燕名下位于佛山市禅城区深华路9号2区地下室BD2S178、BD2S179号汽车位，经拍卖、变卖或折价后的价款，共同在最高额10000000元范围内享有优先受偿权；
三、被告佛山市南海区鼎富五金制品厂、陈富强、申海燕、申凤娣、李华丽、蒋永祥、陈繁荣对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告佛山市南海区鼎富五金制品厂、陈富强、申海燕、申凤娣、李华丽、蒋永祥、陈繁荣在承担保证责任后，对被告佛山市南海区鼎置金属制品有限公司享有追偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50718元，财产保全费5000元，由各被告共同负担。
如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎秋华
人民陪审员 李良新
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 陈美娜