重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第08043号
原告重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，组织机构代码77179839-9。
法定代表人陈德林，该公司总经理。
委托代理人鲁国灵，该公司员工。
委托代理人李小松，重庆宸沛律师事务所律师。
被告张勇，男，汉族，户籍所在地四川省成都市龙泉驿区，现住重庆市合川区。
原告重庆市诚顺物业管理有限公司（以下简称诚顺物业）与被告张勇物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员谭兴建独任审判，于2015年11月30日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诚顺物业委托代理人鲁国灵、李小松，被告张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市诚顺物业管理有限公司诉称，原告系依法成立的物业服务企业，并取得了物业服务企业资质证书。2013年5月15日重庆红鹰房地产开发有限公司、重庆诚顺物业管理有限公司、重庆豪景物业管理有限公司签订了《丽景豪庭、丽景水岸物业管理协议》，约定由原告对重庆红鹰房地产开发有限公司开发的丽景豪庭小区进行物业管理，物业服务费、电梯费、公摊能耗费、建筑垃圾清运费等按物价部门审批标准向业主收取。丽景豪庭小区成立业主委员会后，2014年9月22日原告作为乙方，重庆市合川区丽景豪庭小区业主委员会作为甲方，双方签订了《物业服务合同》，该合同约定：一、原告为“丽景豪庭小区”提供物业服务，二、物业服务费用：按建筑面积计算，（1）多层住宅0.6元／月／平方米；（2）高层住宅O.7元／月／平方米，电梯运行费从第3层开始，3至7层，每户每月30元；8至15层，每户每月35元，16层至23层，每户每月40元。无负压供水电费：从第9层开始，0.80元／吨：（3）商业门市：1.5元／月／平方米；（4）公共照明用电及耗损：多层4元／月／户：高层8元／月／户。三、物业服务费按月交纳，业主应于每月10日前交纳物业服务费：四、业主不按期如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。《物业服务合同》并对相关内容进行了约定。原告从2013年5月15日起，按约定对“丽景豪庭小区”小区提供了物业服务。被告系“丽景豪庭小区”1-2-5号房业主（建筑面积：140.11平方米），被告从2014年1月1日起就未向原告支付物业服务费等费用，经原告多次催收后，被告仍未缴纳。故请求法院依法判令被告向原告支付2014年1月1日至2015年8月31日期间的物业服务费1821.40元、公损费80元，合计1901.40元；判令被告向原告支付2014年1月1日至2015年8月31日期间的违约金1647.94元，并从2015年9月1日起以1901.40元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付违约金至实际支付之日止；本案诉讼费由被告承担。
被告张勇辩称，从2013年10月份，由于主排污管道漏水造成我家厨房、厨房过道、以及2个卧室上的乳胶漆产生污渍，木地板也局部被浸泡；另，门市的牛肉馆的空调安装在我家的阳台下面，只要空调运转我家的阳台就不能站人，热气冲天，牛肉馆的抽风排入地下排污管道，只要抽风启动我家楼上就臭气熏天。我从2014年1月1日到至今都未交物管费属实。只要门市牛肉馆将空调移走，物管去协调撤走事宜，另外将抽风管道从楼下一直排上顶楼，以及将我家的乳胶漆重新刷好。达到以上要求我就同意缴纳物管费。
经审理查明，原告系依法成立的物业服务企业，并取得了物业服务企业资质证书。2013年5月15日重庆红鹰房地产开发有限公司、重庆诚顺物业管理有限公司、重庆豪景物业管理有限公司签订了《丽景豪庭、丽景水岸物业管理协议》，约定由原告对重庆红鹰房地产开发有限公司开发的丽景豪庭小区进行物业管理，物业服务费、电梯费、公摊能耗费、建筑垃圾清运费等按物价部门审批标准向业主收取即多层按0.45元每月每平方米收取，高层住宅按0.47元每月每平方米收取，高层的电梯费收取标准按层计算：10元（第3层）加上0.30元×（n-3）n为楼层数，电梯费按家庭人口数。丽景豪庭小区成立业主委员会后，2014年9月22日原告作为乙方，重庆市合川区丽景豪庭小区业主委员会作为甲方，双方签订了《丽景豪庭物业服务合同》，该合同第三条约定：原告为“丽景豪庭小区”提供物业服务，该合同第五条约定：物业服务费用实行包干制：按建筑面积计算，（1）多层住宅0.6元／月／平方米；（2）高层住宅O.7元／月／平方米，电梯运行费从第3层开始，3至7层，每户每月30元；8至15层，每户每月35元，16层至23层，每户每月40元。无负压供水电费：从第9层开始，0.80元／吨：（3）商业门市：1.5元／月／平方米；（4）公共照明用电及耗损：多层4元／月／户：高层8元／月／户。该合同第七条约定：业主应于每月10日前交纳物业服务费用：该合同第十六条约定：本合同期限为壹年，自2014年9月23日起至2015年9月22日止。合同期届满三个月内，甲方作出为续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。该合同第二十三条约定：业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。《物业服务合同》并对相关内容进行了约定。原告从2013年5月15日起，按约定对“丽景豪庭小区”小区提供了物业服务。被告系“丽景豪庭小区”1-2-5号房业主（建筑面积：140.11平方米，多层），被告从2014年1月1日至2014年9月30日期间的物业服务每月应缴纳63.05元，公损费72元；合计639.45元。签订物业合同后从2014年10月1日至2015年8月31日的物业服务费是按0.60元每月计收，每月应缴纳84.06元，公损费88元合计1012.72元。两个期间的费用总计1652.17元。经原告多次催收后，被告仍未缴纳。现原告起诉来院，诉请如前。
另查明，本案在审理过程中，原、被告对被告应缴物业费总计1652.17元无异议。被告的辩解事实，未向法院提供充分的证据予以证实。原告自愿将每日千分之三和按中国人民银行同期贷款利率的四倍的标准向原告支付违约变更为以本金1652.17元为基数从2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款年利率的24%计算至付清之日止。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《丽景豪庭、丽景水岸物业管理协议》《丽景豪庭物业服务合同》，合川计委《2006》336号文件，催费通知及照片等证据载卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与重庆红鹰房地产开发有限公司、重庆豪景物业管理有限公司签订了《丽景豪庭、丽景水岸物业管理协议》及原告与重庆市合川区丽景豪庭小区业主委员会签订的《丽景豪庭物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方约定的物业管理服务收费标准等，对丽景豪庭物小区的全体业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。而被告为丽景豪庭小区业主，也应当遵守和执行。原告按照合同约定对该小区实际进行了物业管理服务，应当按约定取得收益。被告未缴纳物业服务费和公损费，现原告请求缴纳，应予支持。被告的辩解事实，未向法院提供充分的证据予以证实，本院不予主张。本案在审理过程中，原告自愿将每日千分之三和按中国人民银行同期贷款利率的四倍的标准向原告支付违约金变更为以本金1652.17元为基数从2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款年利率的24%计算至付清之日止，符合法律规定，本院依法准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
由被告张勇在本判决发生法律效力之日起五日内付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司支付物业服务费本金1901.40元及违约金（违约金以本金1652.17.元为基数从2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款年利率的24%计算至付清之日止）。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告张勇负担，现原告已垫付，限被告在给付原告标的款时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭兴建
二〇一五年十二月一日
书记员 刘 颖