上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民一（民）终字第1950号
上诉人（原审原告）陈某某。
委托代理人曹某某。
被上诉人（原审被告）杨某。
委托代理人宗某某。
委托代理人朱永龙，上海天安涌道律师事务所律师。
上诉人陈某某因离婚纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民一（民）初字第6613号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈某某及其委托代理人曹某某，被上诉人杨某及其委托代理人宗某某、朱永龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：陈某某、杨某于2011年5月10日登记结婚，婚后未生育子女。婚初感情尚可，后因故产生矛盾致夫妻感情破裂。2013年11月陈某某诉至法院，要求离婚。审理中，陈某某、杨某对离婚达成一致意见，但对离婚后财产分割问题意见不一，致调解不成。
另查：2011年4月26日，陈某某、杨某与案外人上海高宏投资有限公司签订上海市房地产买卖合同，购买位于上海市杨浦区舒兰路XXX号XXX室房屋（以下简称舒兰路房屋）。陈某某支付购房款人民币（以下币种均为人民币）200，000元，杨某支付购房款220，000元。嗣后，由于上海高宏投资有限公司违约，陈某某、杨某与其解除合同。上海高宏投资有限公司返还陈某某、杨某购房款420，000元并支付陈某某、杨某赔偿金60，000元。该480，000元存放在杨某处。2012年9月23日陈某某、杨某购买了位于上海市浦东新区顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称顾唐路房屋），建筑面积89平方米，权利人登记为陈某某、杨某。该房屋购房总价（含装修补贴款）1，950，000元，除了上述的480，000元外，杨某母亲另行出资410，000元支付购房款。陈某某、杨某为该房屋的商业贷款360，000元，期限从2012年10月11日至2042年10月10日，公积金贷款700，000元，期限从2012年10月11日至2027年10月10日。杨某父亲为该房屋冲还贷93，410元，其余房屋贷款由陈某某、杨某共同偿还。截止2014年4月，剩余公积金贷款505，819.63元，剩余商业贷款353，553.67元。双方认可该房屋装修花费220，000元，购买家具、家电花费150，000元。房屋装修从2012年12月开始到2013年8月结束，期间陆续购买家具、家电。
原审审理中，原审法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对顾唐路房屋居住房地产的市场价格进行评估。2014年2月28日该公司作出顾唐路房屋居住房地产评估报告：房地产市场价值2，800，000元，折合建筑面积单价31，434元每平方米。陈某某对评估价格不认可，认为评估价格过低，而且没有算上装修的价值，不能正确判断该房屋的价值。杨某同意该评估价格。
原审法院认为：陈某某、杨某虽系自由恋爱、自主婚姻，但婚后未建立起真挚的夫妻感情，在装修婚房，筹办婚礼的过程中产生矛盾，致夫妻感情不睦。陈某某诉至法院要求与杨某离婚，杨某同意，法院应予准许。关于财产分割问题，首先，根据购买房屋时的出资比例以及偿还贷款的情况，由于杨某及其父母出资了大部分首付款，并偿还了大部分贷款，顾唐路房屋归杨某所有，杨某支付陈某某房屋折价款。折价款的数额根据房屋的出资情况、陈某某、杨某双方对家庭的贡献等因素，由法院依法酌定。考虑顾唐路房屋的归属权，附着在该房屋上的装修价值及房屋内的家具、家电亦归杨某所有。折价款的数额根据装修的时间，折旧后的残值等因素由法院酌定。对于杨某主张要求陈某某返还钻戒及其他首饰，陈某某对上述首饰在何处的说法在庭审中前后矛盾，法院认定相关首饰目前在陈某某处。故上述首饰归陈某某所有，陈某某支付相应的折价款，由于杨某未能提供上述首饰的购买发票，折价款数额由法院酌定。对于双方主张各自由于离婚支付的违约金，属于婚内花费，不属于需要法院分割的夫妻共同财产。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：一、准陈某某与杨某离婚；二、离婚后，顾唐路房屋产权归杨某所有。杨某应于本判决生效之日起十日内支付陈某某房屋折价款370，000元。陈某某自行解决居住问题；三、离婚后，附着于顾唐路房屋上的装修残值以及该房屋内的夫妻共同动产可归杨某所有。杨某应于本判决生效之日起十日内支付陈某某财产折价款140，000元；四、离婚后，现在陈某某处的钻戒一枚，铂金项链、手链各一根，翡翠耳环一对和吊坠一个归陈某某所有。陈某某应于本判决生效之日起十日内支付杨某上述首饰的折价款40，000元；五、其余现在陈某某、杨某各人处及各人名下的财产归陈某某、杨某各人所有；六、双方无其他争执。本案受理费15，750元，由陈某某、杨某各负担7，875元。房屋评估费8，550元，由陈某某、杨某各负担4，275元。
上诉人陈某某不服原审法院判决，上诉称：原审认定双方系婚姻关系，就应该对财产进行均分，不应该对财产进行酌定判决。原审也没有考虑保护妇女权益问题。请求撤销原判第二项，顾唐路房屋归上诉人所有，上诉人支付被上诉人房屋折价款160万元，或顾唐路房屋归被上诉人所有，被上诉人支付上诉人房屋折价款70万元。如顾唐路房屋归被上诉人所有，上诉人归还的贷款，被上诉人应进行归还。另，被上诉人归还上诉人金戒子一枚、汽车钥匙一把，原审诉讼费用应按照双方分得的财产数额比例分担，不应该各半承担。
被上诉人杨某辩称：顾唐路房屋主要购房款86万元都是通过被上诉人父母打到被上诉人银行账户上支付的，房屋主贷人是被上诉人，被上诉人父亲也参与归还贷款9万余元，故顾唐路房屋应归被上诉人所有。上诉人所谓的出资20万元没有指向顾唐路房屋。关于剩余贷款归还问题，被上诉人也不理解，可另案起诉。对于金戒子和汽车钥匙，上诉人原审时并未提出，应另案起诉。综上，不同意上诉人陈某某的上诉请求。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院另查明：1、本案的金戒子一枚，双方均确认上诉人在原审时并未主张；2、汽车钥匙一把系特指车辆登记人所有人为上诉人母亲的车辆钥匙，3、二审中双方确认截止2014年4月，双方在夫妻关系存续期间在顾唐路房屋中的商业贷款、公积金还贷共计17万余元（已扣除被上诉人父亲公积金冲还贷93，410元）。
本院认为：婚姻的基础是夫妻感情。原审基于双方夫妻感情已破裂的现状和双方均同意离婚的意愿，判决双方离婚，双方均无异议，本院予以确认。顾唐路房屋系在双方婚姻关系存续期间购买，登记在双方名下，是双方的夫妻共同财产。原审根据双方出资，特别是被上诉人父母出资和偿还贷款较多的情况，判决房屋归被上诉人所有，是合理的，被上诉人应给付上诉人相应房屋折价款。因顾唐路房屋尚有剩余贷款，故该房屋的市场评估价280万元扣除剩余贷款后的净值，应作为本案双方应得权益的价格计算依据。鉴于顾唐路房屋出资情况较为复杂，故应根据出资具体情况确定其性质。双方各自婚前为舒兰路房屋出资获得的返还购房款、相应的赔偿金60，000元已转化到顾唐路房屋出资款中，故该两笔钱款及其在顾唐路房屋中产生的增值，应为双方各自的婚前财产，由双方按各自出资比例享有。顾唐路房屋购买于婚后，产权登记在双方名下，根据《中华人民共和国婚姻法》司法解释（二）有关规定，被上诉人母亲出资的410，000元购房款和被上诉人父亲为该房屋冲还贷93，410元，应视为对上诉人与被上诉人双方的赠与。但考虑到双方婚姻持续时间短暂，且未共同稳定生活，而被上诉人父母对顾唐路房屋的出资是基于对上诉人与被上诉人长期共同生活的良好愿望，故上诉人与被上诉人因此所获利益，不能等量齐观，否则有悖于情理。双方婚后其他还贷应认定为双方共同还贷，所产生的增值利益，应各半享有。原审确定由被上诉人支付上诉人顾唐路房屋折价款明显偏低，本院依据上述原则予以酌定。至于顾唐路房屋截止2014年4月以后的剩余商业贷款和公积金，应由被上诉人负担，原审未作处理不当，本院予以增判。本案涉及的金戒子一枚，上诉人在原审时并未主张，二审不予处理。汽车钥匙一把涉及案外人的利益，本案不予处理。上诉人不服原判提起上诉，说明双方尚有其他争执，故原判第六项认定双方无其他争执，实属不必，本院予以撤销。双方负担本案诉讼费的数额，应按双方实际分得财产数额负担更为合理。双方当事人对原审其余判决无异议，本院一并予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、维持上海市杨浦区人民法院（2013）杨民一（民）初字第6613号民事判决一、三、四、五项。
二、撤销上海市杨浦区人民法院（2013）杨民一（民）初字第6613号民事判决第二、六项。
三、离婚后，位于上海市浦东新区顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋归产权杨某所有。杨某应于本判决生效之日起十日内支付陈某某房屋折价款610，000元。陈某某居住自行解决。
四、上海市浦东新区顾唐路XXX弄XXX号XXX室房屋自2014年5月起的剩余公积金贷款、商业贷款均由杨某负责归还。
一审案件受理费人民币15，750元，由陈某某负担4，952元，由杨某负担10，798元；房屋评估费8，550元，由陈某某负担2，688元，由杨某负担5，862元。二审案件受理费人民币6，250元，由上诉人陈某某负担1，965元，由被上诉人杨某负担4，285元。
本判决为终审判决。
审 判 长 岑华春
代理审判员 王江峰
代理审判员 李迎昌
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 张承恩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。