广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初6695号
原告：广州市荣建大厦物业管理有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路0号自编房。
法定代表人：林静霞。
委托代理人：欧阳美美，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
被告：广东三正律师事务所，住所地广州市越秀区建设六马路0-31号荣建大厦6楼，组织机构代码：
负责人:叶乃夫。
被告：叶乃夫，男，1962年3月13日出生，汉族，现居住地址广州市番禺区。
原告广州市荣建大厦物业管理有限公司诉被告广东三正律师事务所（以下简称三正律所）、叶乃夫物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳美美到庭参加诉讼。被告三正律所、叶乃夫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于1997年起接受开发商广州市荣建房地产开发有限公司的委托管理广州市建设六马路号荣建大厦至今，被告叶乃夫是广州市建设六马路0号六楼的产权人，被告三正律所是该房地产的使用人，将该房地产作为其注册地址进行经营，被告叶乃夫为被告三正律所的负责人。两被告自2011年10月开始拖欠物业服务费、水电费，在原告多次催促下，两被告只陆续支付了小部分水电费及物业服务费，仍拖欠大额费用未付。为此，起诉请求：1、判令两被告立即向原告支付从2011年10月开始拖欠的物业服务费（其中2011年10月至2012年5月；2013年6月至2014年12月；2015年4月至2016年11月；每月10320元）及滞纳金（从2011年10月20日开始，每日按当月应付未付费用的0.1%计至一审生效判决之日止）。2、判令两被告立即向原告支付从2011年11月至2016年3月拖欠的水电费（其中公摊水费9034.48元、公摊电费136199.49元、室内电费22431.26元）及滞纳金（从2011年12月20日起，每日按当月所欠金额为本金的0.1%计至一审判决之日止）。
两被告没有进行答辩。
经审理查明，原告是依法注册成立并具有三级物业管理资质的企业。广州市建设六马路0号6A-L房（建筑面积614.27平方米，规划用途为办公）为被告叶乃夫所有的房屋，为被告三正律所作办公用途使用。
2003年1月30日，原告（乙方、受委托方）与广州荣建房地产发展有限公司（甲方、委托方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将建设六马路0-31号荣建大厦委托于乙方实行物业管理，建筑面积15788平方米，乙方提供的服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为10年，自2003年1月31日零时起至2013年1月31日二十四时止，合约到期时，如无任何异议，则自动延期十年；本物业管理服务费由乙方按建筑面积向业主和物业使用人收取，按现时财务预算，写字楼16.8元/平方米/月，商场25.2元/平方米/月（另公共水电费按实每户分摊）；对业主和物业使用人逾期交物业管理费，按照大厦管理公约的有关条款追讨及处理等。
两被告未向原告支付2011年10月至2012年5月；2013年6月至2014年12月；2015年4月（已付2639元）至2016年11月的物业管理费，并拖欠2011年11月至今的部分水电费（详见本判决书附表）。
为证明被告的欠费情况，原告提交了被告的欠费清单及水、电、管理费缴纳通知书、垫付分摊水电费的凭证。
为证明其物业管理费收费标准，原告提交了1998年6月19日广州市物价局向原告核发的穗价函【1998】88号《关于荣建大厦物业管理服务收费标准的批复》，批复荣建大厦物业管理综合服务费标准暂定为写字楼16.8元/平方米，公共用水、电费按省物价局粤价【1997】173号文规定合理分摊等。
未有证据显示涉案大厦已成立了业主委员会。
本院认为，两被告分别是涉案广州市建设六马路0号6A-L房的产权人及使用人，原告是依法注册成立并具有三级物业管理资质的企业，其与广州荣建房地产发展有限公司签订的《物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，上述合同对原告及两被告均具有法律约束力，双方均应遵守履行。原告向被告主张自2011年10月至2012年5月；2013年6月至2014年12月；2015年4月至2016年11月的物业管理费及2011年11月起的水电费，符合合同约定，本院予以支持。至于滞纳金，实际应为违约金，虽然上述合同无约定物业管理费用的支付期限，但按生活法则可知物业管理费用应按月支付，故被告应向原告支付自2011年10月20日起的逾期支付物业管理费的违约金及自2011年12月20日起的逾期支付水电费的违约金。因合同无约定违约金的计算标准，故应参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计收，原告主张按照千分之一计算滞纳金没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广东三正律师事务所、叶乃夫向原告广州市荣建大厦物业管理有限公司支付广州市建设六马路0号6A-L房2011年10月至2012年5月、2013年6月至2014年12月、2015年4月至2016年11月止的物业管理费（按每月16.80元/平方米×614.27平方米=10319.74元计；其中2015年4月应付的物业管理费为7680.74元）。
二、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广东三正律师事务所、叶乃夫向原告广州市荣建大厦物业管理有限公司支付逾期支付物业管理费的违约金（从2011年10月20日起，以当月所欠的物业管理费为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计实际履行上述第一项判决之日止；违约金总额以不超过所欠的物业管理费总额为限）。
三、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广东三正律师事务所、叶乃夫向原告广州市荣建大厦物业管理有限公司支付广州市建设六马路0号6A-L房自2011年11月至2016年11月拖欠的水电费（其中公摊水费10616.16元、公摊电费170046.54元、室内电费27827.38元）
四、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广东三正律师事务所、叶乃夫向原告广州市荣建大厦物业管理有限公司支付逾期支付水电费的违约金【从2011年11月20日起，以当月所欠的水电费为本金（详见本判决书附表），参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计实际履行上述第三项判决之日止；违约金总额以不超过所欠的水电费总额为限】。
五、驳回原告广州市荣建大厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13798元，由原告广州市荣建大厦物业管理有限公司负担4194元，被告广东三正律师事务所、叶乃夫共同负担9604元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 陈志伟
人民陪审员 黎冬梅
二〇一六年十二月十日
书 记 员 黄丽蓉
附件一：
荣建大厦6楼公摊水费欠费明细表
序号
公摊水费欠费同期
公摊水费违约金起计日期
本期尚欠公摊水费金额
1
2011年11月
2011/12/20
350.69元
2
2011年12月
2012/1/20
383.55元
3
2012年1月
2012/2/20
02.95元
4
2012年2月
2012/3/20
176.36元
5
2012年3月
2012/4/20
211.06元
6
2012年4月
2012/5/20
179.31元
7
2013年5月
2013/6/20
286.43元
8
2013年6月
2013/7/20
281.21元
9
2013年7月
2013/8/20
277.34元
10
2013年8月
2013/9/20
281.34元
11
2013年9月
2013/10/20
330.72元
12
2013年10月
2013/11/20
353.64元
13
2013年11月
2013/12/20
187.05元
14
2013年12月
2014/1/20
119.23元
15
2014年1月
2014/2/20
128.14元
16
2014年2月
2014/3/20
116.59元
17
2014年3月
2014/4/20
502.47元
18
2014年4月
2014/5/20
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