辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民三初字第143号
原告：辽宁诚大拍卖有限公司，住所地：沈阳市沈河区沈阳路156号，组织机构代码：76007638-2。
法定代表人：付世强，该公司总经理。
委托代理人：李海静，辽宁金正律师事务所律师。
被告：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区正阳街285号。
法定代表人：樊旭洪。
原告辽宁诚大拍卖有限公司与被告沈阳东森房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年8月12日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员刘光宇担任审判长，与审判员丁玉红、代理审判员王骞组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告辽宁诚大拍卖有限公司委托代理人李海静到庭，被告沈阳东森房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告辽宁诚大拍卖有限公司诉称：原告与被告于2009年4月22日签订了《房地产抵押借款合同》，该合同约定：被告向原告借款人民币20，000，000元，借款月利率为1%，借款���限为2个月，自2009年4月22日至2009年6月21日。借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之三向贷款人支付违约金。原告按合同约定于2009年4月22日、4月29日、6月10日分别向被告发放贷款人民币10，000，000元、2，000，000元、8，000，000元；借款到期后被告迟迟未还，被告分别于2011年6月30日、2013年8月12日向原告出具还款计划书，还款计划书承诺在2013年9月30日前偿还借款本金及利息。按合同约定，被告至今未能偿还借款本金，未给付利息，截止2015年8月10日，被告已欠息人民币15，001，300元。现借款合同及还款计划还款期限已届满，经原告多次催要，被告至今未能给付，故起诉来院，请贵院判令被告偿还原告借款本金人民币20，000，000元、利息人民币15，001，300元（利息暂计算至2015年8月10日，其后利息以实际发生额为准），共计人民币35，001，300元；判令被告承担本案的诉��费用及实现债权的其他费用。
被告沈阳东森房地产开发有限公司未出庭也未提交答辩意见。
经审理查明：2009年4月22日，原告辽宁诚大拍卖有限公司（合同中约定为贷款人）与被告沈阳东森房地产开发有限公司（合同中约定为借款人）、案外人沈阳市沈河区城市建设局（合同中约定为保证人）签订了《房地产抵押借款合同》，该合同约定被告沈阳东森房地产开发有限公司作为借款人向原告辽宁诚大拍卖有限公司借款人民币2000万元，借款期限为2个月，自2009年4月22日起至2009年6月21日止，借款利率为月利率1%，上打租支付利息，被告沈阳东森房地产开发有限公司逾期还款，每日按未还款金额的万分之三向原告辽宁诚大拍卖有限公司支付违约金。
2009年4月22日，原告辽宁诚大拍卖有限公司通过盛京银行沈阳市恒信支行向被告沈阳东森房地��开发有限公司以转账的方式支付借款本金200万元。2009年4月27日，原告辽宁诚大拍卖有限公司通过中国光大银行向被告沈阳东森房地产开发有限公司转账支付借款本金660万元。2009年4月22日，被告沈阳东森房地产开发有限公司为原告辽宁诚大拍卖有限公司出具金额为1000万元的收款收据。原告辽宁诚大拍卖有限公司庭审陈述，对于该笔1000万元的借款，其实际交付借款本金为860万元，剩余140万元是被告沈阳东森房地产开发有限公司向其交付的利息。
2009年4月29日，原告辽宁诚大拍卖有限公司通过中国光大银行向被告沈阳东森房地产开发有限公司转账支付借款本金200万元；同日，被告沈阳东森房地产开发有限公司为原告辽宁诚大拍卖有限公司出具了金额为200万元的收款收据。2009年6月10日，原告辽宁诚大拍卖有限公司通过盛京银行沈阳市恒信支行以电汇的方式向被���沈阳东森房地产开发有限公司指定账户金华市万胜建材有限公司华夏银行沈阳北站支行支付借款本金800万元；同日，被告沈阳东森房地产开发有限公司为原告辽宁诚大拍卖有限公司出具了金额为800万元的收款收据。
另查，被告沈阳东森房地产开发有限公司于2011年6月30日为原告辽宁诚大拍卖有限公司出具《还款计划书》。该《还款计划书》载明：“辽宁辽宁诚大拍卖有限公司：我公司于2009年4月从贵公司借款人民币2000万元，月利率3%，借款期限为4个月。因公司资金紧张，未能按时偿还借款。我公司计划在2011年8月21日前归还贵公司借款本金及利息。借款人：沈阳东森房地产开发有限公司2011年6月30日”，该《还款计划书》借款人处加盖了被告沈阳东森房地产开发有限公司公章。
被告沈阳东森房地产开发有限公司于2013年8月12日为原告辽宁诚大拍���有限公司出具《还款计划》。该《还款计划》载明：“本公司于2009年4月向辽宁诚大拍卖有限公司借款人民币贰仟万元整（小写：2000万元）。因公司资金紧张，未能按时偿还借款本金及利息。我公司计划在2013年9月30日前归还贵公司的借款本金及利息。借款人：沈阳东森房地产开发有限公司2013年8月12日”，该《还款计划》借款人处加盖了被告沈阳东森房地产开发有限公司公章。
上述事实，有原告辽宁诚大拍卖有限公司提交的《房地产抵押借款合同》、收款收据、银行对公账户历史交易明细单、《还款计划书》《还款计划》、工商登记查询卡，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原告辽宁诚大拍卖有限公司与被告被告沈阳东森房地产开发有限公司签订的《房地产抵押借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利承担义务。原告辽宁诚大拍卖有限公司与被告沈阳东森房地产开发有限公司合同约定的借款金额为2000万元，被告沈阳东森房地产开发有限公司向原告辽宁诚大拍卖有限公司出具的收据记载借款金额为2000万元，但是原告辽宁诚大拍卖有限公司实际向被告沈阳东森房地产开发有限公司支付借款本金数额为1860万元。依据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，本院认定原告辽宁诚大拍卖有限公司向被告沈阳东森房地产开发有限公司实际借款金额为1860万元。原告辽宁诚大拍卖有限公司在借款期限届满后诉请要求被告沈阳东森房地产开发有限公司偿还借款本金2000万元，本院对于被告沈阳东森房地产��发有限公司应偿还原告辽宁诚大拍卖有限公司支付的借款本金1860万元部分予以支持。
关于原告辽宁诚大拍卖有限公司诉请要求被告沈阳东森房地产开发有限公司按照合同约定月利率1%支付借款利息的问题。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告辽宁诚大拍卖有限公司与被告沈阳东森房地产开发有限公司双方在《房地产抵押借款合同》中对于月利率1%的约定不违反法律规定，应予保护；借款利息应按照实际借款的期间计算。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳东森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告辽宁诚大拍卖有限公司借款本金1860万元；
二、被告沈阳东森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按照月利率1%偿还原告辽宁诚大拍卖有限公司借款利息（其中借款本金200万元利息计算期间从2009年4月22日至本判决确定的给付之日止，借款本金660万元利息计算期间从2009年4月27日至本判决确定的给付之日止，借款本金200万元利息计算期间从2009年4月29日至本判决确定的给付之日止，借款本金800万元利息计算期间从2009年6月10日至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回原告辽宁诚大拍卖有限公司其他诉讼请求。
如被告沈阳东森房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216，807元，由被告沈阳��森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 刘光宇
审 判 员 丁玉红
代理审判员 王 骞
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 赵 鉴
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百条
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期��息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。