四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1381民初3667号
原告：胡冬梅，女，1959年12月7日出生，汉族，住四川省阆中市。
原告：郑明德，男，1955年9月15日出生，汉族，住四川省阆中市。
二原告委托诉讼代理人：王磊，阆中市江南法律服务所法律工作者。
被告：阆中瑞华实业发展有限公司，住所四川省阆中市七里新区华胥路。
法定代表人：杜元孝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴艺姣，女，该公司法务专员。
第三人：中国工商银行股份有限公司阆中支行。
负责人：鲜洋，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹智飞，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：彭雪梅，四川纪明律师事务所律师。
原告胡冬梅、郑明德与被告阆中瑞华实业发展有限公司（以下简称“瑞华公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行（阆中支行）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡冬梅、郑明德及其委托诉讼代理人和被告、第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
胡冬梅、郑明德向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年1月14日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告支付原告已支付的商品房购房款225,959.50元，并按已交付房款每日万分之一支付违约金；3.判令被告返还代收的原告税费6161元；4.被告承担本诉讼费用。事实与理由：2015年1月14日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于阆中市的“金源利.中央华诚”x幢x层x号房屋一套。原告于2015年2月4日在第三人处办理了房屋贷款事宜，并履行了合同义务。按照合同约定，被告应于2016年12月30日交付房屋，但被告至今未交付房屋。
瑞华公司辩称，1.约定2016年12月30日交付房屋是事实。延期交房是因为2016年8月22日阆中江山宏云国际发生模板坍塌重大责任安全事故，南充、阆中住建部门要求所有在建项目立即停工进行安全排查，待调查结束后复工。直到2017年3月16日才批复复工，停工整改时间达205天，此次政府强制行为属不可抗力。另外，2017年4月被告已经通知原告接受符合交付条件的房屋，其他业主已经接房在装修。因此，请求人民法院顺延交房时间为2017年7月24日。驳回原告的诉讼请求；2.原告延期交房是因不可抗力影响，不应给付违约金。
阆中支行向本院提出诉讼请求：1.若本案商品房买卖合同被解除，请求本案一并解除《个人购房借款\\\担保合同》；2.判令原告偿还下余贷款本息219,069.30元，被告承担连带保证责任。事实和理由：2015年1月14日，原告购买被告开发的位于阆中市的“金源利.中央华诚”x幢x层x号房屋一套后，原告以按揭方式向我行申请贷款，2015年2月4日三方签订了《个人购房借款担保合同》。2015年2月10日，第三人向被告支付购房款28万元。被告提供保证担保。截止2017年12月10日原告已经偿还贷款本息106,502.25元，还有本息219,069.30元未偿还。要求判决原告依法偿还剩余贷款本息及违约金。
本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于阆中市的“金源利.中央华诚”x幢x层x号房屋一套，总价款409,662元，2016年12月30日交付房屋。《商品房买卖合同》第十三条约定：“逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，并于商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”
2015年1月15日，被告代收原告税费6161元，并出具《收款收据》1张。2015年1月19日，原告支付购房款129,662元。2015年2月4日原告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，原告在案涉房屋第三人处办理抵押贷款28万元，约定利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，被告提供连带保证责任。该合同第十四条：“违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成违约：D、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的利息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项已经所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；”截止2017年12月10日，原告已经偿还贷款本金62975.14元，利息43527.11元，合计106,502.25元，下余本金217,024.86元及其利息未偿还。
另查明，2016年8月22日，阆中市宏云江山国际商住楼工程发生模板支撑坍塌，造成重大人员伤亡事故。2016年8月23日，阆中市住房和城乡建设局发出阆住建发（2016）62号文件《关于深入开展建设工程施工安全隐患大排查大整治工作的紧急通知》，要求全市所有在建房屋建筑和市政基础设施工程停工整治，施工单位进行自查自纠，再由监理单位复查后报市质安站复检验收，复验时间暂定在“8.22”模板坍塌事故调查处理完毕之后。2016年8月26日，阆中市建设工程质量安全监督站发出《关于加强停工整改自查自纠工作的紧急通知》，要求各在建项目停工整改、自查自纠。2016年9月27日，被告向原告发出《关于阆中市建筑工程全面停工造成延期交房的紧急通知》，该通知称：因2016年8月22日阆中市宏云江山国际项目发生重特大安全事故，导致有关政府部门将阆中市所有在建房屋建筑和市政基础设施建设工程纳入停工整治范围，原告所购商品房所在楼栋于2016年8月23日起被迫全面停工，因此不可抗力原因导致延期交房。2017年3月16日，南充市人民政府作出《关于对阆中市宏云*江山国际“2016*8*22”较大坍塌事故调查结案的批复》，同意《阆中市宏云*江山国际“2016*8*22”较大坍塌事故调查报告》，要求认真落实防范及整改措施。停工整改时间达205天。2017年4月原告给被告发出《退房通知书》，要求解除合同、退还购房款、承担违约金等。2017年5月2日被告复函原告，不同意解除合同，请求予以理解。至今被告所开发案涉房屋楼栋未经合格验收，未给原告交付房屋。
本院认为，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房”。第十三条约定除不可抗力外，交房逾期超过90日后买受人有权退房。原告认为被告超过约定的交房期限90日未予交房，遂于2017年4月向被告发出解除商品房买卖合同的通知，而被告认为因发生“8.22”坍塌事故致政府限令停工整改，属合同约定的不可抗力因素致延期交房，不同意解除商品房买卖合同。本院认为，因发生“8.22”坍塌事故致政府行政命令阆中市全市建筑业停工整顿，符合合同约定的不可抗力因素，被告的交房期限应当延长，其延长的期限为阆中市建筑业停工整顿的期限。被告向原告交付的商品房应当是经过综合竣工验收备案的商品房，原告所购商品房所在楼栋被告虽已竣工，但至今未经综合竣工验收备案，不具备法律规定的交付条件，被告逾期交房已超过90日，原告请求《商品房买卖合同》合法有据，其请求本院予以支持，《商品房买卖合同补充协议》应一并解除。原、被告及第三人签订的《个人购房借款\\\担保合同》是基于原告购买被告商品房而订立的，现因商品房买卖合同解除导致原告借款目的不能实现，同时，原告与被告商品房买卖合同的解除，属三方签订的《个人购房借款\\\担保合同》第十四条约定的对第三人的违约情形。因此，第三人主张若本案商品房买卖合同被解除，请求本案一并解除《个人购房借款\\\担保合同》，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应承担违约责任。按照《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房造成原告退房的，被告应按原告全部已付款的1％支付违约金，原告已全部支付房款409,662元，因此，被告应支付原告违约金4096.62元，原告请求按已交付房款每日万分之一支付违约金，本院不予支持。同时，被告向原告代收的契税6161元，也应一并返还原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人”。因此，被告应返还原告给付的购房首付款129,662元、以及截止2017年12月10日原告支付给第三人的购房按揭贷款本息106,502.25元，合计236,164.25元。返还第三人购房款217,024.86元，并从2017年12月11日起按照《个人购房借款\\\担保合同》约定利率支付利息。第三人主张原告偿还下余贷款本息，被告承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告胡冬梅、郑明德与被告阆中瑞华实业发展有限公司于2015年1月14日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》；
二、解除原告胡冬梅、郑明德与被告阆中瑞华实业发展有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行于2015年2月4日签订的《个人购房借款\\\担保合同》；
三、被告阆中瑞华实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡冬梅、郑明德违约金4096.62元；
四、被告阆中瑞华实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡冬梅、郑明德截止2017年12月10日的购房款及其按揭贷款利息236,164.25元；
五、被告阆中瑞华实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡冬梅、郑明德交纳的税费6161元；
六、被告阆中瑞华实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行购房款217,024.86元，并从2017年12月11日起按照《个人购房借款\\\担保合同》约定利率支付利息，至借款还清为止；
七、驳回第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，由被告负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何清卫
人民陪审员 许 钰
人民陪审员 何清敏
二〇一八年一月十日
书 记 员 赵怡晨