鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂商初字第87号
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行，住所：内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
负责人：白峰，该行行长。
委托代理人：刘志平，该行工作人员。
被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司，住所：内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：余生文。
被告乌审旗乌审宾馆有限责任公司，住所：内蒙古鄂尔多斯市乌审旗。
法定代表人：余生文。
被告：余生文，男，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市。
被告：问翠，女，汉族，住址鄂尔多斯市，与被告余生文系夫妻关系。
被告：余涛，男，汉族，住址鄂尔多斯市。
被告：肖良君，女，汉族，住址鄂尔多斯市，与被告余涛系夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行（以下简称农业银行绒城支行）与被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司（以下简称万佳公司）、乌审旗乌审宾馆有限责任公司（以下简称乌审宾馆公司）、余生文、问翠、余涛、肖良君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告农业银行绒城支行的委托代理人刘志平到庭参加了诉讼，被告万佳公司、乌审宾馆公司、余生文、问翠、余涛、肖良君经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行绒城支行诉称，2012年12月19日，原告与被告万佳公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告万佳公司发放贷款4300万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，利息按月支付，逾期不归还本金利息的，还应当承担罚息、复利，借款期限从2012年12月19日至2013年12月18日。借款合同签订后，原告向被告万佳公司发放贷款。该笔借款到期后，被告万佳公司2013年12月18日归还本金270万后，同时各方签订了贷款展期，该笔贷款展期至2014年10月18日到期。贷款到期后，被告万佳公司未按期归还贷款本息。截止2015年3月30日结欠贷款本金40,300,000元，积欠利息3,917,029.36元。被告万佳公司在向原告申请贷款时，被告乌审宾馆公司、余生文、问翠、余涛、肖良君用房产、土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。根据原告与被告在《最高额抵押合同》中的约定，原告债权不能得到清偿时，可申请法院对抵押物拍卖、变卖实现抵押权。根据原、被告在借款文件中的约定，原告实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告承担。故诉请：1、请求判决由被告万佳公司偿还原告贷款本金40,300,000元；2、判令被告万佳公司支付截止2015年3月30日积欠利息3,917,029.36元；3、判令被告万佳公司支付贷款本金40,300,000元从2015年3月30日至实际还款日的罚息、复利，罚息和复利利率均为：借款利率基础上上浮50％（借款利率为人民银行公布的同期同档次基础上上浮30%）；4、判令被告万佳公司支付积欠利息3,917,029.36元从2015年3月30日至实际还款日的复利，复利利率为：借款利率基础上上浮50％（借款利率为人民银行公布的同期同档次基础上上浮30%）；5、请求以被告余生文、问翠所有的产权证号为“鄂房权证产字第X**号”的房产和产权证号为“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXXX号”的国有建设用地土地使用权对上述债务（1—4诉讼请求）承担抵押担保责任,原告有权优先受偿。请求以被告乌审宾馆公司所有的产权证号为“蒙房权证字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号”的房产和产权证号为“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2009第XXX号”的国有建设用地土地使用权对上述债务（1—4诉讼请求）承担抵押担保责任,原告有权优先受偿。请求以被告余涛、肖良君所有的产权证号为“鄂房权证东胜区字第X**号”的房产对上述债务（1—4诉讼请求）承担抵押担保责任,原告有权优先受偿。6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告万佳公司、乌审宾馆公司、余生文、问翠、余涛、肖良君经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月19日，原告农业银行绒城支行与鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司（即被告万佳公司）签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：XXX），合同约定：万佳公司因需购进装饰材料等向原告农业银行绒城支行申请贷款4300万元，借款期限为2012年12月19日至2013年12月18日，借款利率按合同签订日借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，利息按月支付，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为房地产抵押担保。同日，原告农业银行绒城支行与被告乌审宾馆公司、余生文、余涛签订《最高额抵押合同》（合同编号：XXX），以乌审宾馆公司所有的产权证号为“房权证蒙字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号（2013年12月16日续抵押时新更换房产证）”、“蒙房权证乌审旗字第X**号（2013年12月16日续抵押时新更换房产证）”的房产和产权证号为“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2009第XXX号”的国有建设用地土地使用权，以余生文所有的产权证号为“鄂房权证产字第X**号”的房产和产权证号为“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”的国有建设用地土地使用权，以余涛所有的产权证号为“鄂房权证东胜区字第X**号”的房产作为抵押物为农业银行绒城支行向万佳公司发放的该笔4300万元的贷款提供抵押担保，抵押期间为2012年12月19日起至2013年12月18日止，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。余生文配偶问翠、余涛配偶肖良君均在该抵押合同中签字确认，并办理了抵押登记。2013年12月18日借款到期日，被告万佳公司向原告还款270万元。同日，原告与鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司（即被告万佳公司）、乌审宾馆公司、余生文、问翠、余涛、肖良君签订《借款展期协议》，原、被告双方一致同意将贷款从2013年12月18日展期至2014年10月18日，展期后还款金额为4030万元，展期借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率7.995%，该协议是对编号为XXX的借款合同及编号为XXX的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。保证期间为借款展期到期日起二年。
另查明，2012年12月19日，原告按约定向鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司（即被告万佳公司）发放贷款4300万元。被告万佳公司2013年12月18日还贷款本金270万元，利息共计偿还了4370897.35元，欠付从2014年1月21日开始计算的利息，欠付从2014年2月21日开始计算的复利，欠付从2014年10月19日开始计算的逾期罚息。
又查明，被告万佳公司原名称为“鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司”，后变更名称为“鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司”。
以上事实有原告提供的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、借款凭证、抵押产权证及他项权利证、企业流动资金贷款借据及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2012年12月19日，原告农业银行绒城支行与鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司（即被告万佳公司）签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与被告乌审宾馆公司、余生文、余涛签订《最高额抵押合同》，以及2013年12月18日原告与鄂尔多斯市万佳装饰有限责任公司（即被告万佳公司）、乌审宾馆公司、余生文、问翠、余涛、肖良君签订《借款展期协议》是双方当事人在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。原告农业银行绒城支行按照合同约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款展期届满后收回贷款本金及利息；万佳公司应按合同约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现万佳公司未按约定按期足额支付利息，也未在合同约定的展期届满前归还借款本金，已构成违约。本案中，双方合同约定借款本金为4300万元，后万佳公司归还借款本金270万元，展期借款金额为4030万元，欠付从2014年1月21日开始计算的利息，欠付从2014年2月21日开始计算的复利，欠付从2014年10月19日开始计算的逾期罚息，故原告诉请被告万佳公司偿还贷款本金4030万元及从2014年1月21日开始计算的利息，从2014年2月21日开始计算的复利，从2014年10月19日开始计算的逾期罚息的诉讼请求应予支持。关于抵押担保责任，原告农业银行绒城支行与被告乌审宾馆公司、余生文、余涛签订《最高额抵押合同》，以乌审宾馆公司所有的产权证号为“房权证蒙字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号”的房产和产权证号为“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2009第XXX号”的国有建设用地土地使用权，以余生文所有的产权证号为“鄂房权证产字第X**号”的房产和产权证号为“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”的国有建设用地土地使用权，以及余涛所有的产权证号为“鄂房权证东胜区字第X**号”的房产为原告与被告万佳公司之间的借款提供抵押担保，余生文配偶问翠、余涛配偶肖良君均在该抵押合同中签字确认，并办理了抵押登记。后双方在《借款展期协议》中对抵押担保金额、时间等重新作出约定，故被告乌审宾馆公司、余生文、问翠、余涛、肖良君应按照《最高额抵押合同》、《借款展期协议》约定的抵押担保责任、担保范围，对万佳公司公司拖欠的借款本金、利息、逾期罚息、复利承担抵押担保责任，在其承担抵押担保责任后，有权向被告万佳公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行借款本金4030万元，并承担该笔借款本金从2014年1月21日开始计算的利息，从2014年2月21日开始计算的复利，从2014年10月19日开始计算的逾期罚息（利息、逾期罚息和复利按双方签订的借款合同约定的标准计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行对被告乌审旗乌审宾馆有限责任公司所有的产权证号为“房权证蒙字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号”、“蒙房权证乌审旗字第X**号”的房产和产权证号为“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2008第XXX号”、“乌政国用2009第XXX号”的国有建设用地土地使用权，对被告余生文、问翠所有的产权证号为“鄂房权证产字第X**号”的房产和产权证号为“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”、“鄂托克前旗国用（2009）第XXX号”的国有建设用地土地使用权，以及余涛、肖良君所有的产权证号为“鄂房权证东胜区字第X**号”的房产享有优先受偿权。
三、被告乌审旗乌审宾馆有限责任公司、余生文、问翠、余涛、肖良君承担清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司追偿。
案件受理费262885.15元，由被告鄂尔多斯市万佳工程建设有限责任公司、乌审旗乌审宾馆有限责任公司、余生文、问翠、余涛、肖良君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 樊 宁
代理审判员 贺楚涵
代理审判员 蔺晓艳
二〇一五年十二月七日
书 记 员 闫励雅
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。