重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)忠法民初字第03552号
原告重庆银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇中博大道3号附1号，组织机构代码67336758-7。
负责人范越，该支行行长。
委托代理人冉江红，男，汉族，1988年12月1日出生，该支行职工，代理权限为一般代理。
委托代理人周勇生，重庆胜锐律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告何勋员，汉族，男，1962年9月24日出生，住忠县。
被告成敏，汉族，女，1983年3月13日出生，住忠县。
原告重庆银行股份有限公司忠县支行（以下简称“重庆银行忠县支行”）与被告何勋员、成敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，由审判员袁金魁适用简易程序独任审判。因被告何勋员、成敏外出下落不明，本案依法转为普通程序进行审理，由审判员袁金魁担任审判长，与人民陪审员张绍炳和吴宗凯组成合议庭，共同负责对案件审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告重庆银行忠县支行的委托代理人冉江红和周勇生到庭参加了诉讼，被告何勋员、成敏外出下落不明，本院依法公告送达诉状副本及开庭传票等法律文书，公告的起止时间为2015年11月24日至2016年1月23日，公告期满后，被告仍未到庭参加诉讼，本案经缺席审理。现已审理终结。
原告重庆银行忠县支行诉称，2013年9月21日，原告与被告何勋员签订了编号为（2014）年（重银忠县支授信）字第XXXX号《长江卡循环贷款最高额贷款合同》，约定原告向被告何勋员提供金额为70万元的贷款，贷款期限为36个月，利率为8.4%。2013年9月29日，被告成敏与原告签订《共同还款承诺书》，承诺本人知晓被告何勋员向原告申请贷款，并承诺将与被告何勋员共同履行还款义务。2013年9月29日，被告与原告签订《长江卡循环贷款最高额抵押合同》，约定以位于XX镇XX大道XX路X号附X号（311房地证2011字第00XXXX号）、忠县XX镇X路X号附X号（311房地证2013字第00XXXX号）的房屋作抵押。嗣后，原告依据合同约定向被告发放了贷款70万元。借款期满后，原告多次催收未果，现依法提起诉讼，要求判令：1、被告立即归还借款本金700000元及截止2015年10月16日的利息、罚息和复利112130.38元，2015年10月16日之后的利息、罚息、复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、原告对位于忠县XX镇XX大道XX路X号附X号（311房地证2013字第00XXXX）、忠县XX镇X路X号附X号（311房地证2013字第00XXXX）的房屋拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告何勋员、成敏未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，二被告系夫妻关系。原告重庆银行忠县支行与被告何勋员于2013年9月29日签订《长江卡循环贷款最高额贷款合同》（合同编号为（2014）年（重银忠县支授信）字第0003号），合同约定：长江卡循环贷款贷款额度为700000元，额度有效期限自2014年1月6日至2017年1月5日止为36个月，贷款利率为年息8.4%，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行。同日，被告成敏给原告重庆银行忠县支行出具《共同还款承诺书》，该承诺书载明：本人与何勋员系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。同日，被告何勋员与原告签订《长江卡循环贷款最高额抵押合同》（合同编号为（2014）年（重银忠县支高抵）字第0004）。
2014年1月8日，原告与被告何勋员、成敏签订《重庆市房地产抵押合同》，二被告自愿将被告何勋员名下位于忠县XX镇XX大道XX路X号附X号的一套房产（房地产权证为311房地证2013字第00XXXX）和二被告名下位于忠县XX镇X路X号附X号的一套房产（房地产权证为311房地证2013字第00XX**）作为被告何勋员向原告贷款的抵押财产，设立抵押担保。担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。同时，原告与二被告在忠县房地产管理所办理了抵押登记。
2014年1月20日，原告向被告何勋员发放贷款700000元，该笔贷款到期日期为2015年1月19日，年利率为8.4%。合同到期后，二被告未履行还款义务，尚欠借款本金700000元。截止2015年10月16日，二被告应偿还利息、罚息、复利共计112130.38元。
上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提供的《长江卡循环贷款最高额贷款合同》（合同编号为（2014）年（重银忠县支授信）字第0003号）、《长江卡循环贷款最高额抵押合同》（合同编号为（2014）年（重银忠县支高抵）字第0004）、《个人贷款借款借据》、《共同还款承诺书》和《重庆市房地产抵押合同》等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告何勋员签订的贷款合同和原告与被告何勋员、成敏签订的抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。被告成敏给原告出具《共同还款承诺书》，表明被告成敏知晓被告何勋员在其夫妻存续期间向原告申请贷款并愿意与何勋员共同偿还贷款。被告何勋员在借款到期后，未按合同约定履行偿还贷款本金、利息的义务，故对原告主张要求被告何勋员和成敏归还借款本金700000元及利息、罚息、复利的诉讼请求本院依法予以支持。被告何勋员、成敏与原告签订抵押合同，以登记在被告何勋员名下房屋一套以及登记在被告何勋员、成敏名下的一套房屋作为被告何勋员向原告贷款的抵押财产，设立抵押担保。担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。现被告何勋员未按期还款，故被告何勋员、成敏应以登记在其名下的房屋变价后对被告何勋员承担的债务本金、利息、罚息及复利承担还款责任。在本案中，被告成敏虽未在《长江卡循环贷款最高额抵押合同》（合同编号为（2014）年（重银忠县支高抵）字第0004）签字，但在《重庆市房地产抵押合同》签字并在忠县房地产管理所办理了抵押登记，这也足以证明原告与被告成敏之间的抵押关系成立并发生法律效力。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何勋员、成敏于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司忠县支行贷款本金700000元及截至2015年10月16日的利息、罚息、复利等112130.38元；
被告何勋员、成敏于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司忠县支行从2015年10月17日起至还清之日止以贷款本金700000元按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；
三、原告重庆银行股份有限公司忠县支行对登记在被告何勋员名下位于忠县XX镇XX大道XX路X号附X号的一套房房屋（房地产权证为311房地证2013字第00XX**）和登记在被告何勋员、成敏名下位于忠县XX镇X路X号附X号的一套房屋（房地产权证为311房地证2013字第00XX**）拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11922元，由被告何勋员、成敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁金魁
人民陪审员 张绍炳
人民陪审员 吴宗凯
二〇一六年三月八日
书 记 员 易小凤