河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0903民初2781号
原告：张国华，男，汉族，1976年5月8日生，住河北省河间市。
被告：王颖，女，汉族，1980年8月4日生，住沧州市。
委托代理人：王海，男，汉族，1983年11月出生，系被告王颖亲弟弟。
第三人：河北沧房房地产经纪有限公司。
统一社会信用代码：91130900769833423。
法定代表人：叶炳明，该公司总经理。
地址：沧州市运河区解放中路南新村4号楼。
委托代理人：张磊，职员。
原告张国华诉被告王颖、第三人河北沧房房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张德山独任审判，公开开庭进行了审理。原告张国华，被告王颖及其委托代理人王海，第三人河北沧房房地产经纪有限公司委托代理人张磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张国华诉称，2017年3月17日，原、被告在第三人处由第三人作为居间人签订了房屋买卖合同，被告将自己所有的沧州市嘉禾一方5-1-2201室的房屋一处卖与原告，原告向被告交付了定金5万元，合同第十条第1项约定，本合同签订之日起三日内被告办理房证，待被告房证下发7日内被告办理房屋解押，待银行贷款审批通过后三日内，被告无条件配合原告办理过户。当天，原告将首付款（包含定金5万元）交付给被告，剩余房款待办理抵押后由银行直接支付给被告；第四项约定，被告违约，则双倍返还定金，并支付原告交纳给中介的所有费用。原告依约交纳了5万元定金，但是，被告至今未按合同约定办理房屋解押，致使合同不能履行，合同目的不能实现，已经构成根本违约，故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；被告双倍返还定金10万元，并支付原告交付的中介等费用25700元，诉讼费用由被告承担。
被告王颖辩称，一、不协助办理不是事实，房证没有办下来，房屋也有贷款，只有把贷款还上才能办房证。二、当天签的合同，让我拿钱，我当天晚上给经纪公司打电话，我说凑不齐钱，公司说给打原告电话了，十多天没给我打电话，我姐给原告说，说要不要房，不要房我们就不卖了。后来就产生纠纷了。三日内原告没给我们钱，我们凑不齐钱。
第三人河北沧房房地产经纪有限公司述称，合同约定三天内办理解押手续，就是还15万元贷款，当初订合同的时候说有钱，当天晚上，给中介打电话说没有钱还，我们给张国华打电话说，原告说考虑。过了两天，原告同意出钱还贷款解押，但是前提是贷款审批成功。贷款批下来后，买卖双方到一起商量过户还款，贷款没等批下来，王颖有变化，说老人有意见，然后银行通知我们，我们通知买卖双方的时候，起了纠纷。
原告张国华为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：一、沧房经纪房屋居间合同一份，用以证明三方对房屋买卖合同的约定；二、2017年3月16日定金收条，证实合同约定的定金50000元，原告已交付给被告；三、第三人沧房经纪出具的收条两份，分别是6000元和19700元，另外，我还增加上次起诉费和违约金50000元。
被告王颖质证称，一、对协议没有意见。签协议的时候，说是七天下来贷款，我妈说七天也行，给时间。如果时间过长，我不可能卖房；二、对三份收条没有异议。
第三人河北沧房房地产经纪有限公司质证称，一、对协议没有意见。第一条约定三天内甲方办房产证，甲方产权证下发七天内甲方负责此房屋的解押，前提是提前还款。结果款没还，就有变故。二、对三份收条没有异议。
经审理查明，经第三人河北沧房房地产经纪有限公司居间介绍，2017年3月17日，原告张国华（乙方）与被告王颖（甲方）达成购房合意，原、被告及第三人三方签订《沧房经纪房屋居间合同》，合同约定，被告王颖自愿将座落在嘉禾一方5-1-2201的房屋出售给原告张国华，房屋建筑面积约为83.54平方米。成交总价款为1150000元。同时约定，原告在签订该合同时应向被告王颖支付购房定金50000元整，由被告王颖收取。房款支付方式和时限约定：原告张国华为贷款客户，应在银行贷款审批通过后，支付给被告王颖房屋首付款（首付款为除贷款申请额之外的剩余房款），银行贷款部分的房款按相关规定支付给被告王颖。佣金约定为第三人已完成上述居间服务内容，原告按照房屋成交总款的1%支付佣金，具体数额为11500元。合同其他约定部分写明：自本合同签订之日三日之内被告王颖办理此房屋房证，待被告名下房证下发7日之内，被告负责此房屋解押，双方同时提供贷款手续交第三人，由第三人办理原告此房屋的贷款审批手续，待银行贷款审批通过后三日内被告王颖无条件配合原告，将此房屋产权证交付原告，原告将首付款（含定金五万元整）付给被告王颖，剩余房款待原告名下该房屋产权证下发，抵押后由银行直接付清被告王颖。本合同一经签署双方不得违约，若被告王颖违约则按原告所交定金双倍返还，并付原告交第三人所有费用。若原告违约，则被告王颖不退定金，第三人费用不退。合同落款处有被告王颖的签名及捺印、原告张国华的签名及捺印和第三人河北沧房房地产经纪有限公司的盖章及经纪人的签名。原告张国华于合同签订前一日即2017年3月16日将房屋定金50000元交与被告王颖，被告王颖为其出具了收到条。原告张国华于2017年3月21日向物业交付第三人中介各项费用等25700元。之后，因被告未按时办理贷款解押手续，该合同至今未能继续履行，现原告起诉至法院，请求依法解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告双倍返还定金10万元，并支付原告交付的中介等费用25700元，诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告张国华与被告王颖、第三人河北沧房房地产经纪有限公司于2017年3月17日签订的《沧房经纪房屋居间合同》，实际应为房屋买卖合同，其内容未违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。合同订立后，原、被告各方均应诚信履行。被告王颖辩称在合同订立当天晚上即因无钱去办理银行解押，遂打电话告诉原告及第三人，三方经协商原告曾同意可以替被告先行交钱办理银行解押，但最终未成，责任并不在被告一方，本院认为，就原告先行交钱替被告办理银行解押系对原房屋买卖合同约定的变更，三方协商既未达成书面补充协议，也未实际履行，因此三方仍应遵守和履行已订立的房屋买卖合同。原告张国华依约支付了购房定金50000元，被告王颖应按照诚实信用原则全面履行合同义务。根据合同约定，自合同签订之日三日之内被告王颖办理此房屋房证，待其名下房证下发7日之内，被告负责此房屋解押，但因其并未按照合同约定的时间完成贷款解押手续，导致本案所涉房屋买卖合同已事实上履行不能。根据合同法第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故对原告要求解除其与被告之间的房屋买卖合同的请求，本院予以支持。根据合同法第一百一十五条的有关定金罚则的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告作为收受定金的一方，违约后应当向原告双倍返还定金。原告向被告交付了50000元购房定金，被告应双倍返还原告100000元。同时，因被告违约致使合同目的不能实现，对于原告向第三人交付的25700元中介等费用，亦应依约定由被告赔偿给原告。原告庭审中要求被告支付50000元违约金及因撤诉负担的诉讼费等损失，因未交纳诉讼费，故本院不予审理。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告张国华与被告王颖、第三人河北沧房房地产经纪有限公司于2017年3月17日签订的《沧房经纪房屋居间合同》；
二、被告王颖赔付原告张国华各项损失共计125700元，限本判决生效后十日内履行完毕。
如被告王颖未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1407元，由被告王颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判长 张德山
二〇一七年十月二十四日
书记员 姚国彦