苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初8371号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
主要负责人：朱春赋,该行行长。
委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告：卢文超。
被告：叶玉婷。
被告：绿地集团（吴江）置业有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇滨湖新城b2地块一期（一号楼）。
法定代表人：费军,该公司经理。
中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告卢文超、叶玉婷、绿地集团（吴江）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱华，被告卢文超、叶玉婷、绿地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告卢文超、叶玉婷立即归还贷款本息856736.19元（其中本金841435.87元，利息14997.56元，罚息302.76元，暂计至2016年6月20日、之后利息至实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.5倍计付罚息）；2.请求法院判令被告卢文超、叶玉婷赔偿原告律师费损失42837元，合计899573.19元；3.请求法院判令被告绿地公司对上述债务负连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确以法院诉状及证据副本送达之日为案涉借款宣布提前到期日。
事实和理由：2015年6月19日，原告与被告卢文超、叶玉婷、绿地公司签订了《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：被告卢文超、叶玉婷向原告借款86万元，利率为浮动利率；借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款；被告如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率的1.5倍计收罚息；被告卢文超、叶玉婷未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息等及其他任何应付款项，原告有权宣布本合同项下的借款立即到期并可要求被告卢文超、叶玉婷赔偿律师费等损失；被告绿地公司对被告卢文超、叶玉婷的债务提供阶段性连带责任保证。2015年6月26日，原告依约向被告卢文超、叶玉婷发放了贷款86万元。截至2016年6月20日，被告已经逾期4期未支付借款本息。对于被告结欠的借款本息，原告曾多次向被告催讨，但均未果。被告拖欠贷款的行为，已经严重违反了合同约定，原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告卢文超、叶玉婷、绿地公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，卢文超、叶玉婷为购买房产向中行吴江分行申请贷款86万元。2015年6月19日，中行吴江分行作为贷款人，卢文超、叶玉婷作为借款人，绿地公司作为保证人，共同签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：卢文超、叶玉婷向中行吴江分行借款86万元用于购买坐落于苏州市吴江区松陵镇绿地太湖城142幢601室的房产，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，每年1月1日重新定价一次；首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮5%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮5%。结息日为付息日的前一日；付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。还款方式为等额本息还款，首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个8日。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，同时要求保证人承担保证责任。合同还约定：保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同后附抵押物清单一份，载明抵押人为卢文超、叶玉婷，抵押物地址为绿地太湖城x幢x室，本抵押物清单是《个人一手住房贷款合同》的附件，是其不可分割的组成部分。上述抵押物清单所载明的抵押房产至今未办理抵押登记手续。
2015年6月26日，中行吴江分行向卢文超发放贷款86万元，相应的借款借据载明借款期间自2015年6月26日起至2035年6月26日止，月利率为4.4729‰，从2015年7月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，卢文超、叶玉婷在该借款借据借款人栏签字确认。贷款发放后，卢文超、叶玉婷仅全额归还了截至2016年2月8日的贷款本息，自2016年3月起，卢文超、叶玉婷未能按约归还贷款本息，遂中行吴江分行诉至本院。本院于2016年7月6日向卢文超、叶玉婷送达诉状及证据副本；2016年7月7日，上述诉讼材料退回本院。
2016年6月24日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由中行吴江分行委托该所钱华代理本案诉讼，律师费为42837元。
本院认为，原告与卢文超、叶玉婷、绿地公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告依约发放贷款后，卢文超、叶玉婷理应按期还本付息，逾期不付，显属违约，应承担相应违约责任，原告有权宣布贷款全部提前到期，并依约要求卢文超、叶玉婷偿付相应利息、罚息、复利。诉前原告未向被告卢文超、叶玉婷宣布贷款提前到期，本院按照被告卢文超、叶玉婷与原告事先约定的法律文件送达地址向其送达诉状及证据副本，上述法律文书虽于2016年7月7日退回，但当事人事先约定法律文件送达地址系依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可，故诉状及证据副本退回之日即视为送达，原告主张以本院诉状及证据副本送达之日为借款宣布提前到期之日，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准和计算期间符合贷款合同约定和法律规定，本院予以确认。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定，原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故本院依据江苏省律师服务收费标准酌定本案律师费为27018元。因本案所涉房产未办理抵押登记，绿地公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢文超、叶玉婷应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金841435.87元（截至2016年6月20日的利息14997.56元、罚息108元、复利194.76元，合计15300.32元；自2016年6月21日起至2016年7月7日止的利息按《个人一手住房贷款合同》约定的等额本息还款方式正常计算；罚息以结欠的本金841435.87元为基数，自2016年7月8日起按照《个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算至实际给付之日止；复利以结欠的利息为基数，自2016年7月8日起按照《个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算至实际给付之日止）。
二、被告卢文超、叶玉婷应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失27018元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）
三、被告绿地集团（吴江）置业有限公司对被告卢文超、叶玉婷的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告绿地集团（吴江）置业有限公司承担保证责任后，有权向卢文超、叶玉婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6398元，由被告卢文超、叶玉婷共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告绿地集团（吴江）置业有限公司对被告卢文超、叶玉婷给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一六年九月一日
书记员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。