山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终58号
上诉人（原审被告）：杨梅，邹平县人民医院职工。
上诉人（原审被告）：杨丽，淄博市友谊医院职工。
上诉人（原审被告）：刘素芹，无业。
上诉人（原审被告）：杨东林，无业。
四上诉人共同委托代理人：张文亭，山东靖安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨雪，无业。
被上诉人（原审原告）：王涛，山东省邹平县体育中学职工。
上诉人杨梅、杨丽、刘素芹、杨东林因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市周村区人民法院（2014）周民初字第505号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨梅、刘素芹及其与上诉人杨丽、杨东林的共同委托代理人张文亭，被上诉人杨雪、王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：被告杨梅、杨丽系杨瑞祥与孟爱玲之婚生女，原告杨雪系杨瑞祥之侄女，二原告系夫妻关系。2000年8月9日坐落于周村区永盛村东一巷17号房产登记于杨瑞祥名下，孟爱玲为共有人。2005年10月13日孟爱玲与杨瑞祥经法院调解离婚，（2005）周民初字第1527号民事调解书确认上述房产归杨瑞祥所有。2007年1月29日杨瑞祥与被告刘素芹登记结婚，刘素芹偕子宋呈压（后更名杨东林）与杨瑞祥共同生活。
2008年12月9日、29日，2009年1月11日，杨瑞祥因患肝肿瘤相继三次入住周村区人民医院，共住院56天，原告杨雪为其支付医疗费13553.35元，并雇佣护工协助杨瑞祥之姊杨秀珍、张某夫妇护理。
2008年12月18日，杨瑞祥申请变更周村区永盛村东一巷17号房产为其单独所有，领取周村区字第06-××号房权证。同年12月19日，杨瑞祥与二原告签订格式房地产买卖契约存档于房管局，载明杨瑞祥以7万元价格将坐落于周村区永盛村东一巷17号房产出售与原告，同时申请将06-××号房产转移登记至二原告名下，原告遂取得周村区字第××号房权证，所有权人王涛、共有人杨雪。2009年1月14日，杨瑞祥作为甲方，两原告作为乙方就涉案房屋买卖事宜签订《买卖协议》一份，载明：“甲方杨瑞祥因生病住院，妻子、子女不管，所以卖房治病救命，同意把周村永盛一村东一巷17号住房一套以捌万元卖给王涛、杨雪；乙方因以给杨瑞祥治病，所以愿意以捌万元人民币买杨瑞祥周村永盛一村东一巷17号住房”。同年2月5日，杨瑞祥病故，丧葬事宜由被告杨梅、杨丽操办，涉案房产由被告杨丽居住使用。
2010年4月21日，被告杨梅、杨丽提起行政诉讼，要求撤销淄博市房管局为杨瑞祥及原告颁发的06-1018243、06-××号房权证。2010年7月5日，法院作出（2010）周行初字第26号行政判决书，以淄博市房管局将所涉房产坐落的集体性质的土地当作国有土地审查登记，适用了国有土地的颁证程序为由撤销淄博市房管局为原告杨雪、王涛颁发的淄博市房权证周村区字第××号房屋所有权证，该判决业已生效。
2014年4月29日，原告杨雪、王涛提起本案诉讼，为此申请证人张某出庭，张某陈述：杨瑞祥2008年12月9日至2009年2月患病住院期间由其夫妇、杨雪和所雇佣的护工护理，杨雪为杨瑞祥支付住院医疗费及护理费19000.00元并为杨瑞祥偿还欠周村国泰歌厅及亲友的债务60000.00余元。杨瑞祥为答谢杨雪欲将涉案房产赠与杨雪夫妇，因赠与过户费用较高遂经房管局办理买卖手续。过户后杨瑞祥与杨雪夫妇补签了2009年1月14日的《买卖协议》。诉讼中被告杨梅、杨丽对上述《买卖协议》中杨瑞祥签字的真实性申请鉴定，经鉴定确系杨瑞祥所书。对此原被告均无异议。
原审法院认为，原告杨雪、王涛主张的权利非债权请求权，故对被告杨梅、杨丽主张原告诉求超过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。2005年10月13日，杨瑞祥与孟爱玲经法院调解离婚，双方确认所共有的周村区永盛村东一巷17号房产归杨瑞祥所有，不违反法律规定，即该房产系杨瑞祥个人财产，其享有合法处分权，与孟爱玲无关。2008年12月19日，杨瑞祥协助二原告办理产权转移登记，2009年1月14日，杨瑞祥又与二原告签订《买卖协议》，对此四被告主张该房屋买卖行为非杨瑞祥真实意思表示，与杨瑞祥协助原告过户的事实及鉴定结论相悖，在被告未提供证据加以证明的情况下，对其该项答辩意见，不予采信。即2009年1月14日《买卖协议》系原告与杨瑞祥真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现杨瑞祥已去世，无法协助原告办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的随附义务，故原告要求四被告作为杨瑞祥的继承人承担上述责任符合法律规定，予以支持。四被告主张原告未履行全部付款义务，但未提起反诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：一、原告杨雪、王涛与杨瑞祥于2009年1月14日签订的《买卖协议》有效。二、被告杨梅、杨丽、刘素芹、杨东林于判决生效之日起十日内协助将坐落于周村区永盛村东一巷17号房产转移登记至原告杨雪、王涛名下，所需费用由原告杨雪、王涛负担。案件受理费1800.00元，由原告杨雪、王涛负担。
杨梅、杨丽、刘素芹、杨东林均不服原审判决，向本院提起上诉称：请求撤销（2014）周民初字第505号民事判决第二项。事实与理由为：根据一审查明的事实可以确认，本案买卖协议签订后，被上诉人并未按买卖协议的约定足额履行支付购房款的义务，因此，其无权要求上诉人协助办理房屋产权转移登记，故被上诉人该项诉讼请求不应得到支持，一审判决支持了被上诉人的该项诉求没有法律依据，为此请求二审查明事实，依法改判。
被上诉人杨雪、王涛共同答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果正确，上诉人的上诉请求不能成立。一审法院根据查明的事实认定答辩人与杨瑞祥于2009年1月14日签订的房屋买卖协议有效，认定答辩人根据购房协议以三种形式支付了购房对价79000.00元的事实。上诉人对此认定服判认可。根据法律规定，在房屋出售人死亡的情况下，判决杨瑞祥的法定继承人依法履行协助答辩人办理房产转移登记的合同附随义务于法有据。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致，予以确认。
上述事实，有房产证、契证、买卖协议、住院单据、证人张某证言，产权产籍档案证明、（2005）周民初字第1527号民事调解书、（2010）周行初字第26号行政判决书及相关卷宗材料、司法鉴定意见书及各方当事人当庭陈述等在卷为证。
本院认为，本案双方当事人二审中争议的焦点为：四上诉人是否负有协助二被上诉人办理案涉房屋过户手续的义务。四上诉人均认可二被上诉人与杨瑞祥签订的买卖协议合法有效。协议双方均应依约履行己方的合同义务。协助房屋过户系房屋出卖人的附随义务。现四上诉人主张因二被上诉人未依约缴纳购房款，故其不应协助二被上诉人过户案涉房屋。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四上诉人并未就其主张提供相应证据予以证实。且案涉房屋已经交付，现由二被上诉人占有使用，四上诉人亦未提供证据证明房屋出卖人杨瑞祥不认可二被上诉人已履行房款交付义务。因此，原审判决认定二被上诉人履行了合同义务，判决四上诉人协助二被上诉人办理案涉房屋的产权变更登记手续并无不当。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800.00元，由上诉人杨梅、杨丽、刘素芹、杨东林均担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯伟杰
审 判 员 赵树一
代理审判员 侯 康
二〇一六年二月十八日
书 记 员 周京京