重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第05816号
上诉人（原审原告）肖万蓉，女，1970年12月10日出生，汉族。
委托代理人胡魁，男，1983年5月6日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）杨家海，男，1927年6月24日出生，汉族。
委托代理人许胜，重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。
上诉人肖万蓉与被上诉人杨家海房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第07977号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年2月24日，出卖人杨家海（甲方）与购买人肖万蓉（乙方）在经纪方重庆巨象房地产经纪有限公司的居间下签订了《房地产买卖居间协议》，约定：甲方所售房屋位于本区南坪新街×××××××号房屋，建筑面积为47平方米，该房屋由甲方以继承方式取得，乙方以人民币320000元的价格购买。对付款方式约定为：乙方按下列第二种方式按期付款：（二）分期付款。1、第一期：乙方于签署本协议时向甲方支付定金人民币1万元；2、第二期：乙方于产权过户之日前向甲方支付人民币160000元；3、乙方于2013年3月31日前向甲方支付人民币150000元。合同第七条权属转移登记约定：甲乙双方同意，自本合同签订之日起30日内，由甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。该买卖合同对乙方逾期付款的违约责任未进行具体约定。合同第十四条补充条款约定：1、甲乙双方必须出具相关合法的房屋产权及有效证件配合经纪方办理产权过户和按揭手续；2、此价格为业主净收价320000元，所有费用买方承担；3、如因产权不能过户的情况，则双方都不算违约；4、房屋抵押贷款还贷月供等由买方还款。合同签订当日，肖万蓉向杨家海支付了购房定金1万元；2013年3月29日，又向杨家海支付购房款133120元。2013年3月29日，原告杨家海与肖万蓉、赖世红签订了正式的《房屋买卖合同》，并进行了过户，现涉案房屋在肖万蓉、赖世红名下。
本案庭审过程中，原告认可被告已经向其支付了购房款293120元，还欠26880元。被告陈述，其已经付完全部32万元了，之所以原告说没有付清购房款，是因为签订合同时，原告虽告知该房屋系原告通过继承取得，但并没有告知有个人所得税费26880元，后来在中介公司的协调下，这些税费本是由原告支付的，而原告没有支付，是被告帮原告代缴了税费。
庭审中，双方当事人的争议焦点为：原告通过继承所得的房屋在再转让过程中所产生的税费26880元应当由谁承担？原告认为合同所约定的房价为净收价，该税费26880元应由被告自行承担。被告认为本案涉案房屋系原告杨家海通过继承所得。在涉案房屋过户之前，原告并没有告知被告涉案房屋会产生遗产税或个人所得税。在过户时，因涉案房屋系原告通过继承取得的，故另产生的26880元不应由被告承担。
庭审期间，被告申请证人出庭作证，证人龚文波证实，他之前是在中介公司重庆巨象房地产经纪有限公司工作，原被告双方之间的买卖是由其居间经办的，被告是把钱拿出来了，只是把部分钱拿去交税了。32万元包括税费，是原告一直说没有税费。
原审原告杨家海诉称，2013年2月24日，通过中介公司，原告将位于南岸区南坪新街×××××××号的房屋卖给被告，并签订了买卖合同，同年3月底过户。合同约定，该房屋成交总价为320000元，付款截止期限为2013年3月31日，根据补充条款约定，该成交总价为净收价，因该房屋买卖产生的一切费用均由被告承担。截止2013年6月7日，被告已付房款283000元，还有37000元未付。故向法院起诉，要求判令：1、请求判令被告支付原告购房余款37000元，并从2013年4月1日起按照人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期付款利息至利随本清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告自愿撤回了要求被告从2013年4月1日起按照人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期付款利息至利随本清之日止的诉讼请求，原告的该撤诉申请符合法律规定，法院准许原告撤回该项诉讼请求。
原审被告肖万蓉辩称，双方签订的买卖合同已经履行完毕，我方付款义务已经全部付清，请求法院驳回原告诉求。
原审法院认为，原告杨家海与被告肖万蓉就本区南坪新街69号6-2号房屋签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同第十四条补充条款约定：2、此价格为业主净收价320000元，所有费用买方承担。作为购买人即被告应该按约向原告支付购房款320000元，现被告认为其已经支付购房款293120元，还差26880元，原告对该差额认可，法院予以确认。围绕该26880元是否作为已付购房款，双方产生争议。对此，法院认为，在双方签订合同的过程中，双方当事人已经明确了该房屋本身就是原告通过继承的方式而取得，并且在合同中也明确约定原告作为出卖方所获取的320000元为净收价，也就是说税费应当由被告承担。购买继承取得的房屋是否应当产生额外的税费，作为合同的买受人在约定付款方式为净收价的情况下对此应当尽到谨慎的注意义务；作为居间合同的中介方，作为二手房屋买卖的专业人员，更是应当尽到交易的注意义务，告知双方当事人的交易风险。但房屋交易所产生的具体税费在本案中，按照双方的约定，并不是原告应负担的告知义务。因此，被告抗辩原告在出售上述房屋的过程中，并没有告知可能产生遗产税的理由法院不予认可。据此，依《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告肖万蓉于本判决书生效之日起五日内支付原告杨家海购房款26880元；
二、驳回原告杨家海其他诉讼请求。
宣判后，原审被告肖万蓉不服向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：被上诉人杨家海诉上诉人肖万蓉买卖合同纠纷一案，由南岸区人民法院审理，于2014年10月17日作出（2014）南法民初字第7977号民事判决书，在该判决书中，原审法院对事实认定错误，证据不足，在2013年2月24日，上诉人通过中介公司购买位于南坪新街69号6-2的房屋，在购买的过程中，最后发现需要缴纳遗产税，上诉人本不愿购买房屋，中介公司为了促成交易就与被上诉人商议该费用由被上诉人承担，但在一审判决中，重要证人的主要观点被直接忽视，导致本案对事实部分的认定存错误，也导致适用法律错误。
被上诉人杨家海答辩称原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原审判决。
二审查明的事实与原审查明事实一致。
本院认为，本案争议焦点为涉案房屋在办理过户时被收取的个人所得税26880元应由谁负担。对此评述如下：上诉人肖万蓉与被上诉人杨家海就涉案房屋而签订的《房地产买卖居间协议》系合同双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规禁止性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力。该协议约定上诉人肖万蓉以32万元购买涉案房屋，此价格为被上诉人杨家海出卖该房屋的净收价，所有费用由买方承担。上诉人肖万蓉本应按约向出卖人杨家海支付购房款32万元，但在履行合同过程中，上诉人肖万蓉仅向杨家海支付购房款293120元，还差26880元未付清，现涉案房屋已过户至肖万蓉名下，杨家海完成了《房地产买卖居间协议》的义务，肖万蓉理应按约付清房款，即将26880房款支付给杨家海。现上诉人肖万蓉上诉称，双方在办理过户手续时已口头约定因涉案房屋买卖而产生的遗产个人所得税26880元由杨家海支付，由于该费用在过户时已由其支付，该税应在其支付给杨家海的总房款中予以扣除。由于上诉人肖万蓉与杨家海在房屋买卖协议中明确约定杨家海以32万元净收价出卖房屋，其余所有费用应由肖万蓉承担，该费用应为双方办理房屋过户转让手续时产生的所有费用包括涉案房屋必须交纳的遗产个人所得税26880元，至于上诉人肖万蓉所述双方在办理房屋过户时已口头约定该税由杨家海负担的事实，因上诉人肖万蓉对此未提供足够的证据予以证实，本院对此不予采信。故上诉人肖万蓉以涉案房屋在办理过户手续时产生的个人所得税26880元应由杨家海负担为由请求驳回杨家海的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费403元，由肖万蓉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江信红
审 判 员 苏 渝
代理审判员 钱昳心
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 张乾胜