浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0402民初894号
原告：曹宇航，男,1975年4月24日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
原告：刘敏英，男,1974年3月14日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
以上两原告共同委托诉讼代理人：王舒琪，浙江天鸿律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：陈月婷，浙江天鸿律师事务所实习律师。
被告：嘉兴艾嘉智能科技有限公司，住所地：嘉兴市南湖区中山东路1104号，统一社会信用代码：91330402MA2B8YJM8W。
法定代表人：金鑫鑫，执行董事。
委托诉讼代理人：虞沨沨，浙江海翔律师事务所律师。
原告曹宇航、刘敏英因与被告嘉兴艾嘉智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年1月30日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2018年3月28日公开开庭审理了本案，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本院于2018年4月23日依法组成合议庭，于2018年6月28日公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同起诉称，2017年10月，被告向两原告租赁位于嘉兴市中山东路1104、1108号中央花园商铺，并在当月30日支付保证金30000元，原告便将商铺钥匙交给被告，被告开始进行设计装修。2017年12月11日，被告支付租金50000元。2017年12月18日，双方签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限自2017年11月1日起至2020年12月31日，并约定了租金金额及支付方式，合同第二条第（二）项约定“第一期于2017年12月31日前支付租金130000元”，但被告至今未支付第一期的剩余租金80000元。合同第八条违约责任第一项约定“若乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付年租金的20%作为补偿”；第（四）项约定“乙方不支付或者不按约定支付租金超过十五天的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，乙方已支付的租金和租赁保证金归甲方所有，不予退回；若给甲方造成其他经济损失的，均由乙方承担一切赔偿责任”。被告拖欠首期部分租金，又将店铺的原装修全部拆除，不恢复原状的情况下，原告于2018年1月22日收到被告终止租赁合同的通知，被告知不再租赁商铺。被告的行为表明其不再履行租赁合同。故原告诉请判令：一、被告立即支付租金80000元及逾期缴付滞纳金541.34元（以80000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率的两倍，自2018年1月1日起暂计算至2018年1月29日，要求计算至实际履行日止）；二、被告赔偿原告违约金52000元；三、被告赔偿原告损失200000元；四、被告承担本案诉讼费。第二次庭审中，原告变更诉讼请求为，一、判令解除合同，责令被告将公司登记注册地从涉诉商铺迁出；二、被告立即支付租金80000元及逾期缴付滞纳金7400.88元（以80000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率的两倍，自2018年1月1日起暂计算至2018年6月30日，要求计算至实际履行日止）；三、被告支付商铺占用费用43333.33元（按260000元/年标准，自2018年5月1日起暂计算至2018年6月30日，要求计算至实际履行日止）及原告在此期间垫付的电费365.75元；四、被告支付违约金52000元；五、被告承担本案诉讼费。
被告答辩称，同意将经营地址迁出，但原告关于租金数额的计算有误，应按日计算至合同解除之日（即2018年1月22日）止，商铺占用费用也应按日计算。原告按年租金的20%主张违约金的请求过高，请求法庭予以调整。
针对自己的主张，两原告提交了下列证据：
1.房屋所有权证二份，证明原告系坐落于嘉兴市中山东路1104、1108号房屋所有权人的事实。
经质证，被告没有异议。
2.《商铺租赁合同》、授权书各一份，证明双方之间的房屋租赁合同关系。
经质证，被告没有异议。
3.照片一组，证明房屋在租赁前的原状及现状。
经质证，被告认为照片所拍摄的场景不符合事实。
4.《关于终止租赁合同的通知》一份，证明被告通知原告解除租赁合同的事实。
经质证，被告没有异议。
5.电费发票四份，证明原告垫付电费365.75元的事实。
经质证，被告没有异议。
针对自己的抗辩，被告提交了以下证据：
1.《装饰施工合同》、《工程造价书》各一份、完工工程确认单三份、（2018）浙0402民初785号民事调解书一份，证明被告解除装修合同后支付装修款260000元的事实。
经两原告质证认为，对被告装修商铺的情况不清楚，对民事调解书确认的事实没有异议。
2.律师函二份，证明双方在2018年1月22日合意解除《商铺租赁合同》的事实。
经两原告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但认为在被告与装修公司解除《装饰施工合同》前，双方的《商铺租赁合同》并未解除。
本院认证如下：关于原告提供的证据1、2、4、5，经被告质证无异议，本院予以确认。关于原告提供的证据3，因双方在诉讼过程中已对商铺交接完毕，本院不作确认。被告提供的证据，经原告质证均无异议，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
原、被告于2017年12月18日签订《商铺租赁合同》一份，约定被告租赁原告坐落于嘉兴市中山东路1104、1108号房屋，租赁期限自2017年11月1日起至2020年12月31日止，其中2017年11月1日至2017年12月30日免租金；商铺在2018年度（另含2017年12月31日）、2019年度的年租金均为260000元，2020年度的年租金为273000元；被告应在2017年12月31日、2018年6月1日、12月1日、2019年6月1日前各支付租金130000元，在2020年1月1日、6月1日前各支付租金136500元；被告应支付租赁保证金30000元，租赁期满后退还；如被告要求提前解除合同，应提前三十日通知原告并承担相当于年租金20%数额的违约金以补偿原告损失；如被告逾期支付租金超过十五日的，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告按每日5%的标准支付滞纳金。
合同履行过程中，被告向原告提出解除合同。2018年1月22日，原告委托浙江天鸿律师事务所向被告发送《律师函》一份，称同意解除双方签订的《商铺租赁合同》，但要求被告承担违约责任。
另查明，被告于2017年10月30日向原告支付租赁保证金30000元，于2017年12月11日向原告支付租金50000元。
还查明，原、被告于2018年6月18日将租赁商铺交接完毕，双方约定被告安装的中央空调以25000元的价格折价给原告。
本院认为，原、被告之间的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行己方义务。本案中，原告于2018年1月22日收到被告要求解除《商铺租赁合同》的通知并表示同意解除合同，本院确认双方之间的合同已于该日解除。原告称被告在该日尚在对商铺进行装修导致《商铺租赁合同》不能解除的意见缺乏法律依据，本院不予采纳。原告要求本院判决责令被告将公司登记住所地迁出租赁商铺，被告在庭审中也表示同意，考虑到《商铺租赁合同》并未涉及该项内容，且原告并不能就被告未将公司登记住所地迁出租赁商铺究竟侵害其何种民事权利（权益）作出明确的说明，本院对原告的该项主张不作处理，由双方自行解决。
关于租金的计算，原告主张被告应支付2018年度半年度的租金130000元（扣除被告已支付的50000元后即为80000元）。对此，本院认为，原告向被告收取租金的合同依据即为双方所签订的《商铺租赁合同》，既然合同已在2018年1月22日经双方确认解除，那么原告所主张的2018年1月23日起至2018年5月31日止的租金就缺乏了合同依据，原告有权收取的是自2017年12月31日起至2018年1月22日的租金，经折算为16383.56元。因被告已支付的租金50000元尚能够涵盖上述款项16383.56元，因此本院对原告的该项租金及相应滞纳金主张不予支持。
关于房屋占用损失，原告主张被告应按260000元/年的标准，支付实际占用期间的损失的要求于法有据，本院予以支持。经计算，实际占用的2018年1月23日至2018年6月18日期间的费用为104712.32元，再扣除被告预交的租金余额33616.44元及中央空调折价款25000元后，被告尚应支付的房屋占用损失为46095.88元。
关于违约责任的承担，原告所主张的金额为租赁保证金30000元及相当于年租金20%数额的违约金52000元，合计82000元。对此，被告在庭审中抗辩认为违约金过高，请求本院予以调整。经审查，本院认为，在原告未提交证据就己方实际损失予以举证的情况下，就房屋租赁合同关系一般而论，原告作为出租方，在租赁合同提前解除的情况下所遭受的损失主要为装修免租期及重新招租期内的房租损失。就上述期间，合同已确认装修免租期为二个月，另本院酌定重新招租期为一个月，以合计三个月的期间标准计算原告损失。参照《商铺租赁合同》所约定的年租金260000元标准，损失经计算为65000元，根据法律规定，高于实际损失30%的违约金应予调整降低，原告主张在扣抵租赁保证金30000元后，由被告再行赔偿违约金52000元的主张不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告曹宇航、刘敏英与被告嘉兴艾嘉智能科技有限公司所签订的《商铺租赁合同》于2018年1月22日解除；
二、被告嘉兴艾嘉智能科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告曹宇航、刘敏英房屋占用使用费46095.88元、电费365.75元；
三、被告嘉兴艾嘉智能科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告曹宇航、刘敏英违约金52000元；
四、驳回原告曹宇航、刘敏英的其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6288元，由原告曹宇航、刘敏英共同负担1500元，被告嘉兴艾嘉智能科技有限公司负担4788元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高铁鹰
人民陪审员 郜玉根
人民陪审员 段菊萍
二〇一八年七月十三日
书 记 员 赵雯霆
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附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。