山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0705民初1540号
原告:中国银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：汪雷，行长。
委托代理人：王蕾蕾，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。
被告:鞠文文。
被告:鞠碌碌。
被告：潍坊恒泰融资担保有限公司。
法定代表人：徐德成，总经理。
委托代理人:高文学，山东鸢都英合律师事务所律师.
委托代理人：朱晓东，该单位职工。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告鞠文文、鞠碌碌、潍坊恒泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人王蕾蕾、被告潍坊恒泰融资担保有限公司委托代理人高文学、朱晓东到庭参加了诉讼，被告鞠文文、鞠碌碌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2012年，原告下属的潍坊福寿东支行（以下简称“中行福寿东支行”）与被告鞠文文签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告鞠文文向原告申请贷款200000元，借款期限为180个月，按月等额本息还款。被告鞠文文以所购房屋为其贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告鞠碌碌为共同债务人。被告潍坊恒泰融资担保有限公司承诺为被告鞠文文的该笔贷款承担连带责任保证。原告按约向被告鞠文文履行付款义务，但被告鞠文文多次没有归还本金及利息，已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期。故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告鞠文文、鞠碌碌偿还原告借款本金163157.03元及利息（含罚息，截至2017年1月18日为2955.31元，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告潍坊恒泰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。
被告鞠文文、被告鞠碌碌未作答辩
被告潍坊恒泰融资担保有限公司辩称，原告与我方签订的合同中约定主债权存在物的担保不影响原告权利行使，我方不得以此抗辩原告，这种约定是格式条款，属于无效条款；原告应就抵押物实现债权，不足部分由被告鞠文文、鞠碌碌偿还；欠款数额应依法核定，诉讼费用不应由我方承担。
经审理查明：被告潍坊恒泰融资担保有限公司原名为“潍坊恒泰投资担保有限公司”，2014年9月28日变更为现名称。
2012年9月6日，原告下属的中行福寿东支行与被告鞠文文签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告鞠文文向中行福寿东支行申请贷款200000元用于购买位于高新技术开发区健康东街7977号华昇现代家具商城11-2-309，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，12个月为一个浮动周期，逾期罚息利率为执行利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；贷款发放为付入受托支付入户名为孙志仁的账户；被告鞠文文以所购房屋（登记房屋坐落为高新技术开发区健康东街7977号华昇·现代家具商城11号楼2-309，房屋所有权证号为潍房权证高新字第××号）为其贷款提供抵押担保（办理了抵押登记），担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同所附个人二手住房贷款合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告鞠碌碌出具《共同债务人承诺函》，承诺该贷款为被告鞠文文与被告鞠碌碌的共同负债，其愿意履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。
2012年9月6日，中行福寿东支行与被告潍坊恒泰融资担保有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告潍坊恒泰融资担保有限公司为被告鞠文文上述借款提供全程连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日两年，主债务分期履行的，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同第四条约定，主债务存在其他担保的或保证的，不影响原告本合同权利行使，被告潍坊恒泰融资担保有限公司不得以此抗辩原告。被告潍坊恒泰融资担保有限公司称合同上的印章是否属实需庭后核实，但在本院指定期间内未给予核实意见。
同日，中行福寿东支行按约发放了贷款200000元。后被告鞠文文自2016年10月起未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2017年1月18日，被告鞠文文尚欠原告借款本金163157.03元，利息（含罚息）2955.31元，原告主张之后的利息按合同约定计算。
以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《共同债务人承诺函》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、工商登记信息变更记录、房屋他项权证、欠款明细清单及当事人的陈述在案为证。
另，中行福寿东支行系原告下属分支机构。
本院认为：被告鞠文文、鞠碌碌经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及对相关证据进行质证的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
中行福寿东支行系原告下属分支机构，故原告有权向被告主张权利。
中行福寿东支行与被告鞠文文签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，中行福寿东支行按合同约定将借款200000元发放，被告鞠文文应按合同约定按期偿还中行福寿东支行借款本息，被告鞠文文未按期偿还，中行福寿东支行有权宣布借款提前到期。原告提供的欠款明细能够证明截至2017年1月18日被告鞠文文欠中行福寿东支行借款本金163157.03元及利息（含罚息）2955.31元，故原告要求被告鞠文文及其共同债务人被告鞠碌碌偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告潍坊恒泰融资担保有限公司称保证合同上的印章是否属实需要庭后核实，但在本院指定期间内未给出核实意见，本院依法认定该印章属实。被告潍坊恒泰融资担保有限公司辩称保证合同第四条系格式条款，应属无效，但是，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条赋予债权人与保证人约定同时存在物的担保又存在保证人时债权人实现债权的先后顺序的权利，原告与被告潍坊恒泰融资担保有限公司在合同中约定原告可以要求保证人先于物的担保承担保证责任，该种约定符合法律规定，同时也没有加重被告潍坊恒泰融资担保有限公司责任或者排除其主要权利，因此该条款不符合无效的情形，被告潍坊恒泰融资担保有限公司该抗辩理由不能成立。被告潍坊恒泰融资担保有限公司应按照《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》的约定对被告鞠文文的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告鞠文文及其共同债务人被告鞠碌碌追偿。
被告鞠文文与原告在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定以被告鞠文文名下房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押合同成立并生效，被告鞠文文未按约还款，原告对该房产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鞠文文、鞠碌碌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金163157.03元及利息（含罚息，截至2017年1月18日为2955.31元，之后的按合同约定计算至被告还款之日）；
二、被告潍坊恒泰融资担保有限公司对本判决第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告鞠文文追偿；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行就本判决第一项确定的债权对被告鞠文文名下房产（登记房屋坐落为高新技术开发区健康东街7977号华昇·现代家具商城11号楼2-309，房屋所有权证号为潍房权证高新字第××号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3622元，案件申请费1351元，由被告鞠文文、鞠碌碌、潍坊恒泰融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 张轲友
二〇一七年十月十七日
书 记 员 赵 娇