河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初2号
原告承德华北物流有限公司。住所地：平泉县卧龙镇八家村。组织机构代码：66770776－8。
法定代表人范龙超，董事长。
委托代理人张立彬，该公司职工。
委托代理人张久江，河北定邦律师事务所律师。
被告彭文彬，女。
委托代理人孟庆泉，河北榆州律师事务所律师。
原告承德华北物流有限公司与被告彭文彬租赁合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王金明适用简易程序独任审判，公开开庭对本案进行了审理。原告承德华北物流有限公司的委托代理人张立彬、张久江到庭参加了诉讼，被告彭文彬经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承德华北物流有限公司诉称，2013年7月9日，我公司与被告签订《家具城租赁合同》，约定我公司将华北物流中心B区14787平方米的1号家具城出租给被告使用，租期6年。其中第一年租金85万元，第二年租金90万元，第三年租金100元，均应于当年10月1日前上交，否则按日万分之五支付违约金。合同履行期间，被告仅于2013年11月28日和2014年1月7日、11月20日分别给付租金20万元、30万元和15万元，扣除被告给付的定金5万元，被告已累计拖欠租金205万元。经我公司屡次催要，被告一直以没钱搪塞，至今未付。无奈，现起诉至法院，请求判令被告给付租金205万元、支付违约金376950.00元，并承担诉讼费用。
庭审中原告承德华北物流有限公司变更诉讼请求称，因原诉讼请求的违约金计算到2015年年末，现变更为要求被告按日万分之五给付自拖欠租金之日起至付清租金之日止的违约金。
被告彭文彬辩称，一、原告未按约定时间交付能够保证我独立自主经营的房屋，应承担违约责任。《家具城租赁合同》第二条：租赁期限6年，自2013年10月1日至2019年9月30日。我商场按合同约定起始期限组织开业时使用空调设施，由于原告提供的电源承载量小，造成主电源线烧坏，商场消防和供水设备被冻坏。开业时间延后98天，直到2014年1月8日才开业。商户拒交租金，不得不从2014年3月15日起租。时间延误长达165天。这是原告未按约定时间交付能够保证我独立自主经营的房屋所造成，应承担违约责任。要求原告减少此期内房屋租金38.958万元。
二、原告所交房屋存在严重质量问题，屋顶多处、多次漏水，虽经维修，既未完全修复，又耽误我正常经营，原告亦应承担违约责任。原告交付我的房屋多处、多次漏水，不但损坏我装修的营业场所，影响商户正常营业，而且给我造成租金损失65.84万元，此损失应由原告承担。
综上所述，截止2016年9月30日，我应交租金275万元，已交及定金抵顶70万元，尚欠205万元。扣除原告应减租金、承担损失部分计104.798万元，还应给付100.202万元。之所以未给付，是因为原告上述违约行为给我造成严重损失，我要求其赔偿损失，双方未达成一致意见。加之原告欠我家工程款近300万元，双方一直协商相互抵款事宜，并不属于我违约。如果原告自始就不同意相互抵款，我用得着欠租金吗？正是由于双方一直协商，我才没有交租金，这不能属于我违约，我不承担违约金。
经审理查明，2013年7月9日，以承德华北物流有限公司为甲方，被告彭文彬为乙方签订《家具城租赁合同》，合同约定甲方出租给乙方的家具城位于华北物流中心地区B区，面积14787平方米。租赁期限为6年，自2013年10月1日至2019年9月30日。合同约定第一年租金85万元、第二年租金90万元、第三年租金100万元、第4年至第6年租金将以届时所处位置的房屋租赁的租金水平及乙方实际经营情况为依据，由甲乙双方另行商定。如果不能协商一致，任何一方均可解除合同。租金支付方式：自本合同签订之日起3日内，乙方向甲方给付定金5万元（可抵顶租金），乙方即可进行开业前的准备工作。2013年10月1日前，乙方应向甲方付清首年租金85万元，以后乙方应于每年的10月1日前向甲方付清下一年的租金。该合同同时约定，乙方迟延交付租金的，每迟延一日，应按拖欠金额每日万分之五向甲方支付违约金，超过30日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，收回租赁物。该合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，甲方将房屋交付乙方使用，乙方于2013年11月28日、2014年1月7日、11月20日分别向甲方交付租金20万元、30万元、15万元，合计65万元。对于被告应交付原告租金，被告以原告未按约定时间交付能够保证其独立经营的房屋，被告所租赁原告房屋漏水给被告造成损失，被告应承担违约责任，减少租金和被告以原告拖欠被告家工程款应相互抵顶租金等为由，至今未付。原告遂于2015年1月4日向本院提起诉讼，要求被告给付租金205万元，并按合同约定日万分之五的比例支付自应付租金之日起至付清租金之日止的违约金。
同时查明，本案受理后，在答辩期限内，被告提出反诉，经本院审查后依法受理被告彭文彬的反诉。但经本院传票传唤被告彭文彬无正当理由未到庭参加诉讼，对其反诉依照法律规定已按自动撤回反诉处理（裁定书已另发）。
上述事实，有双方当事人的诉辩陈述、《家具城租赁合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订《家具城租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方均应善意全面履行合同义务。原告已将其房屋等提供给被告使用，但被告未按合同约定及时交纳租金，属被告违约，应承担继续给付租金并支付违约金的违约责任。故原告要求被告支付租金并按合同约定支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于被告提出原告未按时交付合格房屋、房屋存在质量问题给其造成损失，应扣减租金，并以原告拖欠其家工程款双方应协商相互抵顶的主张，因原告不予认可给被告造成损失，且被告亦未提交充分有效证据证明而不能成立。为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭文彬给付原告承德华北物流有限公司租金2050000.00元。
二、被告彭文彬按日万分之五的比例向原告支付自拖欠租金之日起至本判决确定履行期限届满之日止的违约金，其给付方法为：（一）、2013年10月1日至2013年11月28日期间按拖欠金额800000.00元计算；2013年11月29日至2014年1月7日期间按拖欠600000.00元计算；2014年1月8日至2014年11月20日期间按拖欠300000.00元计算；（二）2014年11月21日、2014年10月1日、2015年10月1日起分别以拖欠金额150000.00元、900000.00元、1000000.00元计算。
上述给付内容，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000.00元，由被告彭文彬负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 王金明
二〇一六年三月九日
书记员 李 群
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上级人民法院提起上诉。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
《诉讼费用交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法求助申请，或者申请司法求助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。