宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬鄞商初字第1043号
原告：王君波，无固定职业。
委托代理人：赵永。
委托代理人：陈金林。
被告：谢建平，无固定职业。
被告：梁惠敏，职业不详。
原告王君波为与被告谢建平、梁惠敏民间借贷纠纷一案，于2013年9月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员汪鹏适用简易程序进行审理。因被告梁惠敏需要公告送达，本案于2013年11月18日转为普通程序，依法组成合议庭审理。本案审理期间，本院根据原告王君波的申请，依法对被告谢建平、梁惠敏实施了财产保全。本案于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告王君波的委托代理人赵永，被告谢建平到庭参加诉讼，被告梁惠敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王君波起诉称：2012年9月13日，被告谢建平向原告借款380000元，并签订《房产抵押借款协议》一份，约定借款本金为380000元，借款期限为一年，并约定了借款利息、违约责任以及房产抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。同年9月14日，原告与两被告签订《借款协议》（补充）一份，约定被告梁惠敏为被告谢建平向原告的借款及利息提供连带责任担保。同日，原告依约将借款本金380000元汇入被告谢建平账户。借款后，被告谢建平自2013年5月14日起未支付利息，借款期限届满后，被告谢建平也未返还借款本金，被告梁惠敏也未履行担保义务。原告请求判令：一、被告谢建平返还原告借款380000元，支付借款利息28500元（以380000元为基数，自2013年5月14日起按月利率1.5%计算至同年9月13日），并支付违约金2596元（以380000元为基数，自2013年9月14日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.6%的四倍计算至2013年9月24日），之后的违约金自2013年9月25日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.6%的四倍计算至实际清偿之日止；二、被告谢建平支付原告为实现债权而支出的律师费26600元；三、原告就被告谢建平所有的位于宁波市海曙区狮子街95弄4号802室抵押房产（房权证号：甬海曙字第××号；他项权证号：甬房他证海曙字第t201200233**号）享有优先受偿权；四、被告梁惠敏为上述第一、二项付款义务承担连带担保责任。诉讼过程中，原告变更借款利息请求，要求被告支付原告利息22800元（以380000元为基数，自2013年5月14日起按月利率1.5%计算至同年9月13日），其余诉请不变。
被告谢建平答辩称：原告提交的公证书、《借款协议》、收条均属实，借款也系汇入被告谢建平账户的。但该借款系因案外人叶翠青向被告谢建平借钱，因被告谢建平表示自己没有钱，故叶翠青请求被告谢建平以其房产作为抵押向原告借款，该笔借款前三或四个月的利息均系叶翠青支付的，即被告谢建平向原告借款380000元，后又转借给叶翠青，但被告谢建平实际根本没有拿到过该笔借款。
被告梁惠敏未作答辩。
原告王君波为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.《房产抵押借款协议》一份，拟证明被告谢建平向原告借款380000元，并约定借款利息、违约责任以及房产抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、实现债权费用等事实；
2.《借款协议》、宁波银行个人转账凭证及收条各一份，拟证明原告与两被告补签协议一份，约定被告梁惠敏对涉案借款本息等承担连带保证责任以及原告已按约向被告谢建平交付借款本金380000元等事实；
3.他项权证（他项权证号：甬房他证海曙字第t201200233**号）一份，拟证明原告对被告谢建平所有的用于借款抵押的房地产享有优先受偿权的事实；
4.委托代理合同及宁波增值税普通发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出的律师费为26600元。
被告谢建平未向本院提交证据
被告梁惠敏未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
本院认为，原告提交的证据均在庭审中出示，被告梁惠敏未到庭质证，系其放弃自己的诉讼权利。经被告谢建平质证，对于原告证据1、3均无异议，本院予以确认；被告谢建平对于证据2无异议，故对其真实性本院予以确认，但因证据2中的《借款协议》并未对借款利息作出约定，原告也未能提供其他证据证明被告梁惠敏知晓借款利息，故该证据2并不能证明被告梁惠敏需对借款利息承担连带担保责任；被告谢建平对于证据4的真实性无异议，但认为律师费过高。本院认为，被告谢建平对于该证据4的真实性无异议，故对该证据4的真实性予以确认，对于其所要证明的内容将在说理部分再予以阐述。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2012年9月13日，原告王君波（甲方，出借人）与被告谢建平（乙方，借款人）签订《房产抵押借款协议》一份，约定乙方向甲方借款380000元，借款期限自2012年9月13日起至2013年9月12日止，借款月利率为1.5%，还款方式为到期一次性还清本金，逐月付息；乙方自愿将名下的宁波市海曙区狮子街95弄4号802室（产权证号：甬房权证私移字第××）房产抵押给甲方，作为此次借款的抵押担保，担保范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费）的相关费用；抵押期限自本协议生效之日起至乙方履行完本协议止；乙方如未按约返还借款及利息，每日需要向甲方支付欠款总额的2%作为违约金，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清全部借款为止等内容。原告王君波在《房产抵押借款协议》“甲方（出借人）”处签名，被告谢建平在《房产抵押借款协议》“乙方（借款人）”处签名。次日，原告王君波（出借人）与被告谢建平（借款人）、梁惠敏（保证人）又签订《借款协议》一份，约定借款期限自2012年9月14日至2013年9月13日，由出借人提供借款人民币380000元，如未按约还款，借款人自愿支付金额的每日2%作为违约金给原告；因借款人违约导致出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的一切费用；借款人的借款由保证人梁惠敏作担保，保证人的担保范围包括上述合同项下的债务本金、损失赔偿金以及律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年等内容。原告王君波在《借款协议》中“出借人”处签名，被告谢建平在《借款协议》中“借款人”处签名并捺印，被告梁惠敏在《借款协议》中“保证人”处签名并捺印。当日，原告王君波通过银行汇款方式将借款本金380000元汇至被告谢建平账户，并向原告王君波出具收条一份。被告谢建平在收条中“收款人”处签名并捺印。被告谢建平支付2013年5月13日前的利息。同日，原告与被告谢建平又就谢建平所有的位于宁波市海曙区狮子街95弄4号房地产办理了他项权证（（他项权证号：甬房他证海曙字第t201200233**号）。借款期限届满后，被告谢建平至今未返还借款本金380000元及未支付2013年5月14日起的利息，被告梁惠敏亦未履行担保义务。
另查明，原告为实现债权而支出的律师费用为26600元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告王君波已按约履行了出借义务，而被告谢建平未按约返还借款，已构成违约，理应承担相应的法律责任。现原告主张被告谢建平返还借款380000元的请求，于法有据，本院予以支持。对于借款期限内利息的请求，《房产抵押借款协议》中约定了借款月利率为1.5%，被告谢建平也予以认可，且利息计算得当，故本院对该请求予以支持。对于逾期违约金的请求，《房产抵押借款协议》及《借款协议》中均约定了违约金为2%每日，现原告自行调整计算标准，要求按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计付违约金，于法有据，且计算得当，本院予以支持。对于律师费的请求，因原、被告双方已有明确约定，且原告主张的律师费也未超过相关律师费的收费标准，本院予以支持。对于原告主张对抵押房地产享有优先受偿权的请求，因被告谢建平以其所有的房地产提供抵押担保，且依法进行了抵押登记，理应承担抵押责任，本院予以支持。对于要求被告梁惠敏对上述付款义务承担连带担保责任的请求，因《借款协议》中仅对逾期违约金进行了约定，而未对借款期限内的利息作出明确约定，担保范围中也未明确包括利息，原告也未能提供相应证据证明被告梁惠敏知晓借款利息，则被告梁惠敏仅需对上述借款本金、逾期违约金及律师费承担连带保证责任，而本案中被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保、又有人的担保，且就实现债权的顺序没有约定，债权人应当先就该物的担保实现债权，故被告梁惠敏应对原告行使担保物权后仍不能获得清偿的债权（借款本金、逾期违约金及律师费）承担连带还款责任。因原、被告未约定债务清偿顺序，则应依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”来确定债务清偿的顺序。被告梁惠敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢建平返还原告王君波借款380000元；
二、被告谢建平支付原告王君波利息22800元（以380000元为基数，自2013年5月14日起按月利率1.5%计算至2013年9月13日）；
三、被告谢建平支付原告王君波违约金2596元（以380000元为基数，自2013年9月14日起中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.6%的四倍计算至2013年9月24日），并支付以未返还借款本金为基数，自2013年9月25日起中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.6%的四倍计算至本判决确定履行之日止的违约金；
四、被告谢建平支付原告王君波律师费26600元；
上述第一至四项均限本判决生效后十日内履行完毕。
五、如被告谢建平未履行上述一、二、三、四项付款义务，原告王君波有权以被告谢建平所有的位于宁波市海曙区狮子街95弄4号802室的房地产（产权证号：甬海曙字第c200024547；他项权证号：甬房他证海曙字第t201200233**号）折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
六、被告梁惠敏对被告谢建平上述第一、三、四项确定的还款义务在原告王君波按第五项约定实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，被告梁惠敏承担保证责任后，有权向债务人谢建平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元，财产保全费2710元，公告费350元，合计10840元，由被告谢建平负担（被告梁惠敏对其中的10498元承担共同清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪 鹏
人民陪审员 王秀梅
人民陪审员 陈俊娥
二〇一四年三月十五日
代书 记员 范晓静