广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初7877号
原告：唐洪，男，1968年9月17日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，
委托诉讼代理人：丰收，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘茹翠，湖南人和（珠海）律师事务所实习律师。
被告：徐端静，女，1979年7月28日出生，澳门特别行政区居民，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：梁媚，广东诚迅达律师事务所律师。
原告唐洪与被告徐端静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐洪及其委托诉讼代理人丰收，被告徐端静及其委托诉讼代理人梁媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐洪向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房地产买卖合同，被告向原告返还首期购房款298000元、双倍定金200000元及利息6877.11元（以398000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2017年11月28日暂计算至2018年4月20日，实际利息应计至全部款项付清之日止）；2.被告向原告支付经纪方代理费23000元；3.被告承担全部诉讼费用、财产保全费、担保函费用及律师费30000元。事实和理由：2017年10月18日，原、被告双方签订房地产买卖合同，约定由原告向被告购买位于中山市××××房[粤（2016）中山市不动产权第0157383号]的房地产，建筑面积为82.59平方米，合同价款为1158000元。原告应于2017年10月18日前支付定金100000元，以及首期楼款应于办理赎契还款当天支付298000元，剩余100000元于双方办理交易过户当天支付。原告已按约支付被告购房定金100000元和首期款298000元。原告已于2017年11月16日完成按揭申请，被告应与原告前往登记中心办理房产过户手续，但被告一直未办理，被告行为已构成严重违约，导致合同目的无法实现。原告已于2018年4月14日向被告发出解除房屋买卖合同通知书，自通知书到达被告之日起，原告与被告签订的房地产买卖合同已解除，被告应向原告返还相关费用，除已付的定金、首期款及经纪方代理费等，原告为履行房屋买卖合同产生的其他费用也应由被告一并赔偿。
被告徐端静辩称，对原告起诉的事实无异议，但对诉讼请求关于双倍返还定金有异议，主观上被告不是不想继续履行，实际上是因为被告涉及刑事案件，本人及除不动产之外的财产均被控制，被告希望合同继续履行；对诉讼请求第二项确认，因为签合同时双方约定由原告支付经纪方代理费23000元。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：
2017年10月18日，徐端静（卖方）与唐洪（买方）及中山未来房地产中介有限公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市××××房；卖方合法持有房地产证，号码为粤（2016）中山市不动产权第0157383号，该物业建筑面积为82.59平方米(以房产证为准)；买卖双方同意该物业总楼价为1158000元，此价格已包括卖方自买入该物业后至本次售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）；买卖双方可自行支付楼款亦可委托经纪方代为支付楼款，定金100000元，作为楼款一部分，买方须在2017年10月18日支付给卖方100000元；卖方应在签订本合同后7天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起3天内还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还），卖方承担还贷之一切手续费用；首期楼款（不含定金）398000元，付款方式为买方应于卖方办理赎契还款当日支付298000元到卖方还款银行账号用于还清银行贷款，余下100000元买方应于买卖双方办理交易过户当天直接支付卖方本人或卖方账户（到账即视为收取）；楼价余款660000元，付款方式为按揭付款，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内，银行承诺发放贷款少于应交楼价余款的，差额部分买方应连同首期楼款一并支付给卖方，买方应于办妥房地产证2天内将房地产证交与银行或银行委托的按揭公司办理按揭贷款、抵押手续，买方应在银行或按揭公司或经纪方通知办理抵押登记5天内到房屋登记机关办理抵押登记手续；尾款作为交房保证金由买方支付给经纪方代为保管，在卖方完成产权过户及实际交付该物业并结清所有费用时支付给卖方；买卖双方须在完成按揭申请、提前还贷、注销抵押登记及归档手续后7天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请办理交易过户手续；因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；如买方逾期超过十天仍未履行的，则已付之定金将由卖方没收，定金之外已收之房款应于解除合同当日内退还，而卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金给买方以弥补买方损失；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限；合同还约定了其他内容。
唐洪与包小玲于1996年2月9日登记结婚，结婚证字号为BJ430602-2014-000121。2017年10月18日，徐端静出具收据两份，分别记载收到唐洪交来用于购买中山市××××房购房定金10000元、90000元。2017年11月20日，包小玲向徐端静转账298000元，徐端静出具收据一份，记载收到包小玲交来用于购买中山市××××房购房首付款298000元。2017年11月16日，中国建设银行股份有限公司珠海市分行出具一份同意贷款通知，同意购房地址中山市××××房的贷款审批。2017年12月8日，案涉房地产被广东省珠海横琴新区人民法院查封，查封文书为（2017）粤0491民初1189号、（2017）粤0491执保305号之一。2018年3月13日，唐洪向徐端静发出一份催告函（履行房产买卖合同），载明：本人于2017年10月18日与你方签订房地产买卖合同，表示承诺不违背合同之协议；本人已按合同约定，于2017年10月18日向你方交纳购房定金100000元，于2017年11月16日取得同意贷款通知书；2017年11月20日在中山未来房地产中介有限公司刘洪亮先生的见证和协助下向你方交纳首期购房款298000元，至此，本人已全面履行合同义务；按照双方所签订的房地产买卖合同第二项第1款规定，你方应在签订本合同后7天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起3天内还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还），卖方承担还贷之一切手续费用；截至目前为止，你方仍未完成上述约定，给我方造成巨大损失；按照合同约定，你方已构成违约，应承担相应的违约责任；本人曾多次通过中介催促你方履行合同义务，但你方均未积极响应，现本人发出书面通知，请于接函后立即办理相关的交楼过户手续；若你方在接函后7日内仍未履行合同义务，本人有权依据《中华人民共和国合同法》向中山市人民法院提起诉讼，并依法追究你方的违约责任，包括但不限于双倍返还已交之定金、逾期每日总楼款1‰违约金等；催告函还载明了其他事项。经质证，徐端静表示本人未收到。2018年4月13日，唐洪向徐端静发出解除房屋买卖合同通知，载明：现本人依法通知卖方与经纪方：自本通知到达卖方与经纪方之日起，即解除我与卖方、经纪方签订的房地产买卖合同，请卖方在收到本通知后5日内向我双倍返还定金200000元、首期楼款298000元及相应利息，办理银行按揭手续费用7300元，以及经纪方代理费23000元，并承担违约责任，还应赔偿我因履行本合同所产生的其他费用；通知书还载明了其他事项。通知人处有唐洪签名及捺印。经质证，徐端静表示本人未收到。2018年3月27日，唐洪（甲方）与湖南人和（珠海）律师事务所（乙方）签订一份委托代理合同，约定：乙方接受甲方的委托，指派丰收、陶文锋律师为甲方的委托代理人，参与甲方上述纠纷案的一审诉讼活动；根据《广东省律师服务收费管理实施办法》以及双方约定，无论判决、调解、和解、撤诉结案，本合同律师费合计30000元，甲方应于本合同生效之日向乙方支付律师代理费；合同还约定了其他事项。2018年4月20日，唐洪（账号：62×××14）分两笔向湖南人和（珠海）律师事务所（账号：20×××88）转账21000元、9000元，湖南人和（珠海）律师事务所出具广东增值税普通发票。
本院认为，唐洪与徐端静于2017年10月18日签订的房地产买卖合同，内容包含了房屋买卖合同和居间合同两个部分，是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。合同约定买卖双方须在完成按揭申请、提前还贷、注销抵押登记及归档手续后7天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请办理交易过户手续。本案中，唐洪已于2017年11月16日完成了按揭申请，唐洪妻子包小玲向徐端静转账298000元，徐端静已出具收据，应视为唐洪支付的购房款。徐端静未按约定前往房屋登记机关办理房产过户手续，且案涉房地产被人民法院查封。徐端静辩称由于自己被羁押，无法继续履行合同，存在不可抗力因素。但徐端静是由于自身原因而导致合同无法继续履行，不属于不可抗力，其违约行为导致合同目的无法实现，故唐洪主张解除双方签订的房地产买卖合同、返还购房款298000元、双倍返还定金200000元，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题。因唐洪未提供证据证明徐端静收取了解除合同通知书，故其主张从2017年11月28日计算利息，证据不足，本院不予支持。双方约定违约方应代守约方支付中介费，守约方已经支付的，由违约方直接赔偿守约方，并由违约方承担律师费。因此唐洪主张赔偿律师费30000元，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。但唐洪并未提交其支付中介费的证据，其可待支付中介费后，向徐端静另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告唐洪与被告徐端静于2017年10月18日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分；
二、被告徐端静于本判决生效之日起七日内向原告唐洪返还购房款298000元、双倍定金200000元并赔偿律师费30000元；
三、驳回原告唐洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理9379元，减半收取4689元，诉讼保全费3309元，合计7998元（原告唐洪已预交），由原告唐洪负担428元，被告徐端静负担7570元（被告徐端静于本判决生效之日起七日内迳付原告唐洪）。
如不服本判决，原告唐洪可在判决书送达之日起十五日内，被告徐端静可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王丽丽
二〇一八年七月二十日
书记员 蔡文华
马倩