榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0802民初6360号
原告魏某
被告榆林市华盛房地产开发有限公司
原告魏某与被告榆林市华盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏某及其委托代理人马某某、王某、被告榆林市华盛房地产开发有限公司的委托代理人乔某、贾某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《商品房认购书》合法有效；2、依法确认被告于2016年6月15日在阳光报登发的《通知》中单方解除《商品房认购书》行为无效；3、依法判令解除原告与被告签订的《商品房认购书》并向原告返还已付购房款165326元，及自2010年8月2日起至实际返还之日止的资金占用利息（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础）；4、判令被告支付延迟交房违约金49598元（以首付款的30%计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年7月31日，原告与被告签订了《商品房认购书》，认购了被告开发的“华盛公园时光”23号楼3单元1501号房，面积125.69㎡，标准单价4458元/㎡，标准总价560326元，折后545326元。认购书签订后原告向被告支付定金、首付款共计165326元，原告已经按照约定履行全部付款义务。被告在2014年9月20日以《交房协议》形式公示承诺交房时间2014年11月1日，并对违约责任承担方式予以承诺。现原告被告知，被告已单方通知解除《商品房认购书》,原告所交付首付款作为违约金全部扣除。为此，原告诉至法院并提出前述诉请。
原告魏某向本院提交了以下证据：
第一组：《商品房认购书》一份、收款收据三支，用于证明双方合同真实有效，原告依约履行了交付定金、首付款的合同义务，被告应当依约交付原告购买的符合法定交付条件的房屋。
第二组：交房协议、《通知》、榆林市住房和城市建设局答复复印件各一份，用于证明被告数次违约迟延交房，所售房屋至今未通过竣工验收，不具备法定交付条件，其作为违约一方，无权行使守约方享有的法定解除权，其通知解除合同的行为属无效民事法律行为及被告违约行为致合同目的无法实现，原告有权依法解除合同，被告应当支付迟延交房的违约金、返还购房款并赔偿资金占用利息的事实。
被告榆林市华盛房地产开发有限公司辩称：原告购房属实，2015年6月8日已经具备交房条件，被告多次通过各种方式、渠道向原告通知接房，但是原告一直不接房，2016年6月17日，被告通过阳光报，要求原告办理接房等手续，该公司已经实施了多种补救的办法，但是原告一直没有办理相关手续，被告没有违约。
被告榆林市华盛房地产开发有限公司向法庭提供了如下证据：
第一组：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证复印件各一份，用于证明被告具有合法的销售资格的事实。
第二组：会签表复印件一份，用于证明房屋于2015年6月8日已经具备交付条件的事实。
第三组：榆林日报的公告复印件一份，用于证明房屋已经具备交房的条件，原告拒不接房，该公司于2015年6月27日通过榆林日报通知原告办理接房的相关手续的事实。
第四组：阳光报公告复印件一份，用于证明原告拒不办理房屋交接手续，该公司于2016年7月2日单方解除商品房认购书；原告所付的首付将作为违约金赔付于该公司的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告对第一组证据的真实性无异议，本院予以确认。对第二组证据提出异议，经审查，被告逾期交房的事实清楚，对该组证据中的协议和《通知》，本院予以确认，该组证据中的答复复印件，不符合证据的形式要件，本院依法不予确认。被告提交的证据，原告对第一组证据无异议，本院予以确认。对第二、三、四组证据提出异议，经审查，该证据的真实性与本案具有关联性，依法予以确认。
本院经审理查明以下事实：2010年7月31日，原告魏某（乙方）与被告榆林市华盛房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房认购书》。约定：乙方认购项目为华盛公园时光24号楼3单元1501号房，面积125.69㎡，单价4458元/㎡，优惠金额15000元，折后总格为545326元。付款方式为商业按揭贷款，首付款为房屋总价款的30%等事项。2010年7月31日、2010年8月2日，原告向被告共交付定金50000元。2010年8月8日，原告向被告交纳首付款115326元。2014年9月20日，被告出具了交房协议，告知交房时间为2014年11月1日。2015年4月13日，被告办理了榆住建预售证第2015-05号榆林市商品房预售许可证，具备了预售涉案房屋的条件。2015年6月27日，被告通过榆林日报发出公告，内容为公园时光23#、24#楼业主：您所认购的公园时光23#、24#楼已具备网签合同及办理银行按揭等手续，请各位业主务必于2015年8月31日前来我公司办理网签合同及办理银行按揭或现金交付等手续。逾期未办理的视为业主自动放弃，一切责任由逾期业主承担。2016年6月17日，被告通过阳光报发出公告，内容为公园时光11#、18#、23#、24#楼业主：您所认购的公园时光小区11#、18#、23#、24#楼早已具备办理银行按揭及签订《商品房预售合同》，现通知您务必于2016年7月2日之前来我公司办理你所购买房屋的网签合同、银行按揭及现金交付手续。逾期不来办理的，我公司依据《合同法》第94条、第96条之规定单方面解除与你签订的《商品房认购书》，你所交的定金及首付款我公司作为违约金扣除，你所认购的房屋公司将另作处置，一切责任由逾期业主承担。之后，原告未办理相关手续。现原告诉至本院并提出前述诉请。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告与被告签订了《商品房认购书》后，原告先后向被告交纳定金50000元、首付款115326元，被告未按时向原告交付涉案房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告通过报纸公告的方式要求原告办理涉案房屋的商品房买卖合同、银行按揭贷款手续等。原告未能及时办理，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。2016年6月17日阳光报的通知中载明，原告在2016年7月2日之前未办理购买房屋的网签合同、银行按揭及现金交付手续，被告单方解除与原告签订的《商品房认购书》，该书面解除合同有效，依法予以认定。故原告与被告签订的《商品房认购书》于2016年7月2日予以解除。原告要求被告返还原告已交纳的定金50000元、首付款115326元，共计165326元及利息并由被告支付迟延交房违约金的诉请，因双方互有违约事实存在，本院支持房款165326元由被告返还，其余请求依法不予支持。被告的辩称理由没有必要的事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告魏某与被告榆林市华盛房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》有效，于2016年7月2日予以解除。
二、本判决生效后十日内，被告榆林市华盛房地产开发有限公司返还原告魏某已交定金50000元、首付款115326元，共计165326元。
三、驳回原告魏某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2940元，由原告魏某负担1294元，被告榆林市华盛房地产开发有限公司负担1646元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 陆亚莉
二〇一八年七月三十日
书记员 姬 丹