辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2015]沈中民二终字第02984号
上诉人（原审被告）：崔莲花，女，朝鲜族，1963年4月26日出生，住址沈阳市和平区。
被上诉人（原审原告）：金成杰，男，朝鲜族，1962年10月16日出生，住沈阳市和平区。
委托代理人：金兴烨，男，朝鲜族，1935年1月29日出生。
委托代理人：宋英花，女，朝鲜族，1939年6月14日出生。
原审第三人：金鑫，男，朝鲜族，1993年11月25日出生，住址沈阳市和平区。
上诉人崔莲花因与被上诉人金成杰、原审第三人金鑫物权保护纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民一初字第01607号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年12月23日受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长并主审，审判员周海鹏、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，于2016年1月25日对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
原审原告金成杰诉称：本案被告与原告原系夫妻关系，婚生一男孩金鑫。因婚后相当长时间，性格不可理喻，经常吵架，导致分居三年之久。故于2008年6月3日，经沈阳市和平区人民法院判决离婚；位于沈阳市和平区市府大路49巷2号181室房屋判给原告所有；婚生子金鑫归其父亲抚养。到二审中级法院，将孩子改判给无抚养能力的被告；与此同时，上述原告的有权房屋未经产权人原告同意，强行判给被告及其孩子金鑫共同居住使用至其十八周岁时止，判原告居所自行解决。后相关法院又将母子居住使用时间延至报考大学时止。金鑫于2012年8月考上了大学，住上了大学学生宿舍。按判决2012年9月1日开始，被告理应离开原告所有的房屋，然并未撤离，一直单人住在这处房屋不撤离。被告与原告已离婚6年之久，她没有理由非法抢占我的产权房不走。故依照最高法院有关规定，离婚一方住房确实有困难的，法院判其暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住房应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。另据《侵权法》第七条规定和依据沈阳市现行市场租房价格调查表，被告应该每月按1200元限期交付房屋租金等额的使用费。原告向法院提起第一次起诉状，法院判令被告依法支付自2012年9月1日至2013年10月31日共14个月的使用费16800元（1200元/月），和平区法院作出（2013）沈和民二初字第01530号民事判决书和沈阳市中法作出（2014）沈中民二终字第01260号民事判决书，判令被告十五日内支付住房使用费16800元。可是被告抗拒判决，分文未支付。原告又提起第二次起诉，索要被告2013年11月1日至2014年10月31日12个月的延续抢占房屋这一时段的使用费14400元（1200元/月），对此和平区法院和沈阳市中法均判下被告续住原告的房屋12个月的使用费14400元（1200元/月）的法院文书。可是被告继续抗拒法院法律文书，分文未交付住房使用费。故原告又提起第三次起诉，即索要她2014年11月1日至2015年5月31日共7个月的延续抢占使用费8400元（1200元/月），恳求贵院续判被告限期十五日内支付这一时段非法抢占房屋的使用费8400元（1200元/月）。诉讼请求：1、请求法院依法判令崔莲花限期交纳非法抢占居住金成杰的产权房屋（和平区市府大路49巷2号181室81平方米）7个月房屋租金等额的占用费8400元；2、请求本案诉讼费由被告人负责支付。原告于庭审中增加诉讼请求为要求被告支付2015年6月1日至2015年11月30日期间的使用费7200元（1200元/月，共计6个月），合计15600元。
原审被告崔莲花辩称：原告增加的请求部分不同意，因为2015年11月30日还没到。一、（2013）沈和民二初字第01530号民事判决书和（2014）沈中民二终字第01260号民事判决书，现被告已向沈阳市中级人民法院申请再审。二、（2014）沈和民二初字第02799号民事判决书，被告应支付2013年11月1日至2014年10月31日12个月的使用费14400元（1200元/月），被告上诉后经沈中法主持调解，达成（2015）沈中民二终字第181号民事调解书。三、涉诉房屋分为南北两居室，被告及金鑫各住一室，被告只使用一居室（南），金鑫使用北居室。四、涉诉房屋位于西塔地区是已建几十年的老房子（无物业费），是顶楼，且把东山，屋内常年漏风漏雨，墙壁发黑发霉，屋顶漏缝，大面积的墙皮脱落，破旧不堪，可以提供证据，每月使用费不值1200元，应按调解书每月600元支付使用费，并且由被告和金鑫一起承担（金鑫承担六分之五，崔莲花承担六分之一），或者由已长大成人的金鑫一人全部承担。五、2012年9月开始，金鑫上大学，除了平时上课需要住校外，其他时间都在涉诉房屋居住，金鑫上大学已经办理国家助学贷款，2015年1月至今金鑫参加华清远见培训，也已办理借款，而且第一次和第二次起诉判决的使用费原告也没有申请执行，也系一项债务。所以被告和金鑫无能力在15日内支付使用费。2014年11月金鑫就回到沈阳涉诉房屋居住，2014年11月和12月金鑫在辽宁惠华实习。六、被告经济状况不好，被告和金鑫都有病，需要治疗费用，没有能力支付使用费。七、请求法院仍按（2015）沈中民二终字第181号民事调解书判决，请求法院对涉诉房屋进行实地走访后，同时结合崔莲花及儿子金鑫的家庭现况重新确定房租。（2013）沈和民二初字第1530号案件未按房屋内实际情况进行确定。我认为每月按600元计算比较合适。
原审第三人金鑫述称：一、2014年11月我回到沈阳，之后于2014年11月、12月在辽宁惠华汽车集团有限公司实习，2015年1月至今参加华清远见培训，所以从2014年11月至今一直在涉诉房屋居住，现在正面临实习工作阶段。二、金鑫有助学贷款和培训借款。三、本人愿意按600元/月全部承担房屋占用费或者被告承担六分之一，我承担六分之五。希望法院对由金鑫全部承担予以考虑。四、要求先还清华清远见培训费和助学贷款后再还原告第一次起诉和第二次起诉确认的房屋使用费，最后支付本次使用费用。
原审法院经审理查明：2011年5月5日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出（2010）沈中审民终再字第64号民事判决，确认涉诉房屋归原告所有。2011年9月13日，原审法院就原告婚生子金鑫诉其抚养费纠纷一案作出（2011）沈和少民初字第45号民事判决，判决第二项为“位于沈阳市和平区市府大路49巷2号181室房屋（建筑面积81平方米）归崔莲花及金鑫共同居住使用（至2012年8月31日止），在此期间，金成杰居所自行解决”。宣判后，金鑫不服该判决，向辽宁省沈阳市中级人民法院提起上诉。2011年12月14日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出（2011）沈中少民终字第146号民事判决，判决驳回金鑫的上诉，维持原判。2013年8月27日，原告向本院起诉，以被告于2012年9月起继续占有使用诉争房屋为由，请求法院判令被告给付房屋使用费19500元，原审法院于2014年1月28日作出（2013）沈和民二初字第01530号民事判决书，判令被告向原告支付2012年9月1日至2013年10月31日期间房屋占用费1200元/月，共计16800元。宣判后，被告不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2014年8月25日作出（2014）沈中民二终字第01260号民事判决书，驳回被告上诉请求。2014年10月13日，原告向本院起诉，要求被告支付2013年11月1日至2014年10月31日期间的房屋占用费，原审法院于2014年11月11日作出（2014）沈和民二初字第02799号民事判决书，判令被告向原告支付2013年11月1日至2014年10月31日期间房屋占用费14400元（1200元/月）。宣判后，被告不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，后双方均同意按每月600元的标准支付房屋占用费，沈阳市中级人民法院于2015年1月23日作出（2015）沈中民二终字第181号民事调解书，确认被告于2015年12月31日前给付原告房屋占用费7200元。第三人自认于2014年11月至今一直在涉诉房屋居住。
本案审理过程中，原审法院前往涉诉房屋及其周边地区，对涉诉房屋的实际状况及房租情况进行了现场查勘及走访了解。
原审法院认为：公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告依据沈阳市中级人民法院（2010）沈中民审民终再字第64号民事判决书，对涉诉房屋享有所有权，同时依据原审法院（2011）沈和少民初字第45号民事判决书及沈阳市中级人民法院（2011）沈中少民终字第146号民事判决书，被告在2012年8月31日之后对涉诉房屋不再享有使用权，故被告在2012年8月31日之后占有使用涉诉房屋无法律依据，应承担侵权责任。原告主张被告应支付2014年11月1日至2015年10月30日期间的房屋占用费，符合法律规定，予以支持。对于原告2015年11月1日至11月30日期间房屋占用费的请求，原告可在实际发生后再行主张。对于房屋占用费数额标准问题，因原审法院（2013）沈和民二初字第01530号已生效的民事判决书中，参照了2012年4月19日《华商晨报》对涉诉房屋所在的西塔地区套间（老小区）房屋租金价格为1200元-1500元的调查报道，及实地调查涉诉房屋周边中介机构所了解的租金价格为1000元-1400元的调查结果，结合被告的经济状况，综合确定涉诉房屋租金的标准确定为1200元/月；本案中，经实地调查涉诉房屋周边中介机构，了解今年涉诉房屋的租金价格为600元-1200元，结合本案实际情况，涉诉房屋今年租金的标准确定为900元/月为宜，故2014年11月1日至2015年10月31日期间房屋占用费的数额为10800元（900元/月12个月）。关于被告抗辩应按（2015）沈中民二终字第181号民事调解书确认的标准给付，因在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据，故对被告该抗辩不予采信。
关于被告应由第三人与其共同承担或者第三人全部承担涉诉房屋占用费的抗辩，原审法院（2013）沈和民二初字第01530号民事判决书及沈阳市中级人民法院（2014）沈中民二终字第01260号民事判决书均确认涉诉房屋于2012年9月1日起由被告占有使用，并非第三人，即在被告占有使用涉诉房屋期间，被告是否允许第三人占有使用涉诉房屋及双方如何承担房屋占用费，系被告与第三人之间的法律关系，且根据《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任，同时，法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。现原告经原审法院释明，明确表示不追加金鑫为被告，故被告该抗辩缺乏法律依据，不予支持。
关于第三人自愿承担涉诉房屋占用费的请求，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十四条规定，连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。因被告与第三人之间对如何承担涉诉房屋占用费能达成一致意见，第三人可通过向被告支付涉诉房屋占用费的方式实现该项请求，鉴于原告明确表示不要求第三人承担责任，故对第三人该项请求，不予确认。关于被告及第三人提出的先还清其他债务后再支付房屋占用费的请求，因无法律依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十三条、第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告崔莲花于本判决生效后十五日内向原告金成杰支付2014年11月1日至2015年10月31日期间房屋占用费10800元；二、驳回原告金成杰其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费190元（原告已预交），由被告崔莲花负担。
宣判后，崔莲花不服原审法院判决，向本院提出上诉。其上诉请求：1、请求对涉诉房屋的房租由900元/月改判为600元/月；2、房屋使用费由上诉人及第三人金鑫共同承担或由金鑫承担；3、请求判令上诉人及金鑫继续居住该涉诉房屋，同时金成杰开具相关收据；4、判令金成杰以后不再向法院起诉，和平自愿解决房屋租赁纠纷；5、改判上诉人及金鑫还清培训费和助学贷款后再支付本案房租；6、判令由被上诉人承担诉讼费用。
被上诉人金成杰答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审第三人金鑫经传唤未到庭。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
二审审理期间，上诉人提出调解意向，但被上诉人予以拒绝。
上述事实，有当事人陈述，（2013）沈和民二初字第01530号民事判决书、（2014）沈中民二终字第01260号民事判决书、（2011）沈和少民初字第45号民事判决书、（2011）沈中少民终字第146号民事判决书、（2010）沈中审民终再字第64号民事判决书、（2015）沈中民二终字第181号民事调解书等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。涉诉房屋归被上诉人金成杰所有，以及上诉人崔莲花和原审第三人金鑫共同居住使用该涉诉房屋的截止时间为2012年10月31日的事实已经法院生效判决所认定，现涉诉房屋在2014年11月1日至2015年10月31日期间由崔莲花占有使用，故原审法院经实地调查涉诉房屋周边中介机构，了解该年涉诉房屋的租金价格为600元-1200元，结合本案实际情况，涉诉房屋该年租金的标准确定为900元/月并无不当，故本院对上诉人提出的将房租标准改为600元/月的上诉请求不予支持。
关于上诉人提出房屋使用费由上诉人及第三人金鑫共同承担或由金鑫承担的主张，权利人金成杰并不要求金鑫作为被告并承担给付责任，故上诉人的该主张，缺乏法律依据，本院不予支持。对于上诉人提出在还清培训费和助学贷款后再支付本案房租，并由金成杰开具相关收据的主张，因本案系解决上诉人无权占有使用涉诉房屋给被上诉人所造成的侵权赔偿责任认定的问题，上诉人的该主张既不构成免责的理由，也不属于本案审理范围，故对其该主张，本院不予支持。至于上诉人提出的要求判令金成杰以后不再向法院起诉，双方和平自愿解决房屋租赁问题，更是没有法律依据的主张，本院亦不予支持。
综上所述，本案经调解未果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费190元，由崔莲花负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年二月十七日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。