新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）特民初字第45号
原告：马海钢。
委托代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。
被告：田秀花。
被告：韩涛。
被告：韩慧。
被告：韩蕾。
被告：韩莉。
原告马海钢与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月24日立案，于2013年7月16日作出（2013）特民初字第530号民事判决，被告韩涛不服该判决，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院将案件发回本院重审，本院于2014年1月2日立案受理，依法组成合议庭于2014年1月24日公开开庭审理。原告马海钢及其委托代理人田国军，被告韩涛、韩慧、韩莉到庭参加诉讼。被告田秀花、韩蕾经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告马海钢起诉称，2007年1月2日，我与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉签订了房屋买卖合同，合同约定，我以35000元购买被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉位于特克斯县阿克奇街四环外的房屋及院落。合同签订后，我支付了35000元房款，被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉将房屋交付给我，并将房产证、土地使用权证、相关税费票据交给我。但是被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉至今拒不办理房屋过户手续。现诉至法院，请求法院依法判令：一、被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉继续履行合同，并办理房屋产权过户手续；二、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告韩涛答辩称，我在房屋买卖合同上签名是事实，但是我当时是未成年人，签名不具有法律效力；我母亲田秀花从没有收过35000元房款，收条上收款人的签名也不是我母亲田秀花签的；房屋买卖合同上韩莉的签名不是韩莉本人签的，是我签的；房屋还有我爷爷、奶奶的份额；房屋是我们借给原告马海钢居住的。请求法院依法驳回原告马海钢的诉讼请求，并归还我们的房屋。
被告韩慧答辩称，房屋买卖合同上签名是事实，其他答辩意见与被告韩涛的答辩意见一致。
被告韩莉答辩称，房屋买卖合同上的签名不是我本人签的，其他答辩意见与被告韩涛的答辩意见一致。
被告田秀花、韩蕾没有到庭参加诉讼，也未作答辩。
经审理查明：一、2007年1月2日，原告马海钢为乙方，被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉为甲方，证明人为闫成龙，甲、乙双方签订了房屋买卖合同，该合同约定：甲方将房产证号：特克斯县房权证2000字第00036**号，土地使用证号：特克斯县国用（1999）字第3500号的宅院以35000元出售给乙方；房屋过户费用由乙方承担、甲方协助办理；如一方违约，则赔偿违约金10000元；合同双方签字后生效，不存在继承、债务等任何遗留问题。房屋买卖合同中韩莉的签名系被告韩涛代签。二、房屋买卖合同签订后，被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉搬出了房屋。原告马海钢遂搬进房屋居住至今。三、2007年2月15日，原告马海钢向被告田秀花支付了房款35000元。
另查明：一、韩文星与被告田秀花系夫妻，婚后生育了被告韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉。二、特克斯县房权证2000字第00036**号房屋所有权证书的房屋所有权人为韩文星，发证日期为2000年9月5日；特克斯县国用（1999）字第3500号国有土地使用证的土地使用者为韩文星，发证日期为2000年9月20日。三、2004年10月9日，韩文星因交通事故去世。四、2013年1月9日、23日、28日，被告韩慧、韩文星的父亲韩英奎、被告田秀花、韩莉、韩蕾均声明放弃继承韩文星的宅院。该宅院的房产证号：特克斯县房权证2000字第00036**号，土地使用证号：特克斯县国用（1999）字第3500号。五、韩文星的母亲赛力麦于2009年10月23日去世。
还查明，2013年4月19日，被告韩涛通过继承的方式变更了特克斯县国用（1999）字第3500号国有土地使用证中的土地使用权人，土地使用权人由韩文星变更为被告韩涛，变更后的土地使用证号：特克斯县国用（2013）第13511号。2013年4月23日，被告韩涛通过继承的方式变更了特克斯县房权证2000字第00036**号房屋所有权证中的房屋所有权人，房屋所有权人由韩文星变更为被告韩涛，变更后的房产证号：特克斯县房权证2013字第000136**号。
上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据：原告马海钢出示的：房屋买卖合同、收条、行政事业性收费统一票据、发票、收据、特克斯县房权证2000字第00036**号房产证、特克斯县国用（1999）字第3500号国有土地使用证；被告韩涛出示的：房产证、国有土地使用证、公证书、伊宁县巴依托海乡下也台温村村民委员会证明、户口注销证明，以及原告马海钢，被告韩涛、韩慧、韩莉的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案争议焦点为：一、原告马海钢与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾签订的房屋买卖合同是否有效；二、原告马海钢是否已给付了35000元房款。
（一）关于争议焦点一。
2007年1月2日，原告马海钢与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾签订房屋买卖合同时，虽然被告韩涛系未成年人，但是被告韩涛的母亲即被告田秀花在场并在合同上签名，故应当认定签订房屋买卖合同时，被告韩涛的签名经过被告田秀花同意后签的。房屋买卖合同中，虽然被告韩莉以及韩文星的父亲韩英奎、母亲赛力麦没有签名，但是买卖的房屋系被告田秀花与其丈夫韩文星夫妻共有财产。韩文星去世后，房屋的一半属于被告田秀花，房屋的另一半由韩文星的继承人被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉以及韩文星的父亲韩英奎、母亲赛力麦继承。因为被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾与原告马海钢签订房屋买卖合同时，已向原告马海钢承诺房屋不存在继承、债务等任何遗留问题，所以被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾如果因为出售房屋而侵犯了被告韩莉以及韩文星的父亲韩英奎、母亲赛力麦的继承权，则被告韩莉以及韩文星的父亲韩英奎、母亲赛力麦有权向被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾主张权利。
综上，因为原告马海钢与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾签订房屋买卖合同时，没有与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾恶意串通；房屋买卖合同没有以合法形式掩盖非法目的，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，所以原告马海钢与被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾签订的房屋买卖合同合法有效。
（二）关于争议焦点二。
被告韩涛、韩慧、韩莉在庭审中要求对被告田秀花出具的收条中的田秀花的签名进行笔记鉴定。因为被告韩涛、韩慧、韩莉没有出示任何证据证明收条中的田秀花的签名不是被告田秀花本人书写的，所以对被告韩涛、韩慧、韩莉的笔记鉴定申请，本院不予支持。虽然被告韩涛、韩慧、韩莉均否认原告马海钢已向被告田秀花支付了房款35000元，但是自2007年1月2日房屋买卖合同签订后，原告马海钢即搬进买卖的房屋居住至今，在此期间，被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾、韩莉从未向原告马海钢主张任何权利。故应当认定原告马海钢已向被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾给付了35000元房款。
综上，原告马海钢要求被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾协助办理房屋产权、土地使用权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因为韩莉没有在房屋买卖合同中签名，所以原告马海钢要求被告韩莉承担责任的诉讼请求，本院不予支持。因为自2007年1月至今，原告马海钢一直占有并使用其向被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾购买的房屋，所以原告马海钢要求继续履行合同的诉讼请求，本院无需再予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十六条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十七条、第五十二条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾协助原告马海钢办理房屋产权、土地使用权过户手续（房产证号：特克斯县房权证2013字第000136**号，土地使用证号：特克斯县国用（2013）第13511号）；
二、驳回原告马海钢的其他诉讼请求。
案件受理费338元，由被告田秀花、韩涛、韩慧、韩蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 李 福 强
代理审判员 巴德马拉
人民陪审员 穆合塔尔
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 熊 燕