云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云03民终301号
上诉人（原审原告）：张碧翠，女，1972年11月21日出生，汉族，云南省马龙县人，个体户，住马龙县。
委托诉讼代理人：邓贵坤，云南靖明律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告）：马龙县顺驰房地产开发有限公司。
住所地：马龙县通泉街道龙翔路。
法定代表人：周跃龙，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ清，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人张碧翠、马龙县顺驰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服马龙县人民法院（2016）云0321民初559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张碧翠上诉请求：依法撤销一审民事判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：上诉人与被上诉人于2008年6月6日签订合同，并支付了房屋总价款，在合同的履行中，被上诉人没有按约定履行办证义务，此违约行为得到一审法院的认定和支持，但对违约责任的承担，一审法院存在以下错误：1、被上诉人的违约是整体的违约，故违约责任的承担期间应从上诉人支付房款之日(2008年6月6日)起算。2、一审法院按年利率5.76%计算违约金错误，一审法院计算违约金的期间是2010年1月31日至2014年7月31日，可计算依据却是中国人民银行自2008年12月24日至2010年10月20日期间的贷款基准利率(5.76%)，故违约金的计算不精准，恳请二审法院给予纠正。二、针对上诉人一审诉请的其他损失(商品房部分337200元，商店实际损失：760000元，周转资金部分：603600元，其他损失：162000元)，均因被上诉人的违约行为所致，故应该由被上诉人全部承担。
马龙县顺驰房地产开发有限公司上诉请求：请求二审法院将本案发回重审或依法撤销一审判决，改判驳回原审原告的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院在事实认定部分作出了：“此后，原告多次向被告及其他相关部门反映，要求尽快办理产权证”的认定，而根据原告所举证据，并没有相关证据证实其在此期间(2013年8月20日至2014年7月期间)，多次向被告反映要求办证。二、一审法院遗漏了影响本案处理的重要事实。庭审已查明，2008年6月6日，系由原告与柳发昌两人共同与被告签订《商品房购销合同》。根据原告诉状及当庭陈述，因其与柳发昌解除同居关系，故其后一直要求被告将房屋产权证办理至其个人名下。对要求产权登记主体与合同主体不一致问题，原告方一直未能向被告提交相关证明材料，因此，也客观上致使被告无法办理产权登记证。对于该重要事实，一审法院没有做出全面认定。三、一审法院作出：“被告马龙县顺驰房地产开发有限公司承担违约责任的期间为2010年1月31日起至2014年7月31日止”的判定系错误判定。1、一审法院未审查违约条件是否成就遂即作出被告构成违约的认定，逻辑错误。一审法院的推断蕴含了一个逻辑，即因被告在2014年4月14日前存在不能办证的情形，所以不需要审查当事人约定的违约责任承担条件是否成就，即可认定被告违约。根据原、被告双方合同约定，商品房出卖人代为办理产权登记证的前提条件是需买受人“提交办理产权登记相关资料”。同时，根据“谁主张，谁举证”的举证规则，如本案原告欲证明被告违约，则其首先应当证明其向被告提交了办证所需材料。事实上，直至原告提起诉讼为止，其因种种原因一直未能向被告提交相关资料。因此，不对案件进行全面审查即认定被告违约是对案件事实的片面认定。2、一审法院认定被告自2010年1月31日起开始承担违约责任的起点计算没有依据。根据原告诉状陈述和一审法院事实认定，原告要求被告办证的最早时间为2013年8月，且不论该事实并无证据支持，退而言之，即使该事实成立，那么，至少在2013年8月之前，原告方并未向被告提交过用于办证的相关资料。也就是说2013年8月之前，原告方并未满足合同约定的办理产权证的条件。而一审法院却认定被告自2010年1月31日开始承担违约责任，明显违背了合同双方的约定和本案的客观事实。
张碧翠向一审法院起诉请求：一、判令被告赔偿原告：1、违约金322742.23元；2、商品房部分337200元；3、商店实际损失760000元；4、周转资金部分603600元；5、其他损失162000元，合计2185542.33元；二、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2008年6月6日，原告张碧翠和柳发昌与被告马龙县顺驰房地产开发有限公司签订一份编号为马顺驰房字2007第（30004）号《商品房购销合同》，合同约定柳发昌、张碧翠共同向被告购买由被告开发建设的云龙花园三期1幢4号房屋一套，房屋建筑面积为241.16平方米，单价为每平方米1800元，总价款为434088元。同时，在该份《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定中记载“自交房60日内，乙方提交办理产权登记相关资料给甲方，由甲方代办产权登记证，所产生的费用按国家相关规定收取”。合同签订当日，原告一次性支付了200000元首付款，剩余房款在2009年3月26日向马龙县农村信用合作联社申请办理银行按揭手续，并于2014年9月18日还清房屋按揭贷款。2009年12月1日，被告将建盖完成的房屋交付原告，后原告将房屋进行装修使用。2013年8月20日，原告张碧翠与柳发昌协议，由原告张碧翠支付柳发昌房屋装修费200000元，该房屋（云龙花园三期1-4号别墅）的所有权归原告张碧翠所有。此后，原告多次向被告及其他相关部门反映，要求尽快为其办理产权登记证。2014年4月14日，马龙县住房和城乡建设局开始为云龙花园三期房屋办理产权登记证。2014年7月，被告通知原告提交相应资料办理房产证，原告以张小平不让其办证为由，一直未向被告提交办证所需材料。2016年6月16日，原告以被告未按约定期限为其办理房产证，导致其向他人借款产生高额利息为由，向本院提起诉讼，要求被告马龙县顺驰房地产开发有限公司支付违约金，并赔偿其因此造成的各项损失共计2185542.33元。
一审法院认为，原告张碧翠与被告马龙县顺驰房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订的《商品房购销合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方均应当按照诚实信用原则履行各自的义务。本案中，原告张碧翠在合同签订后依照合同约定向被告支付了首付款，被告也应当严格遵守合同约定履行自己代办产权登记证的义务，依据原、被告双方签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，被告应当在交房60日内为原告代办产权登记证。根据庭审查明的事实，原、被告双方于2009年12月1日办理房屋交接手续，按照合同约定，被告最迟应该在2010年1月31日为原告办理产权登记证，逾期则应视为违约。虽然被告认为在《商品房购销合同》第十二条同时写明“乙方提交办理产权登记相关资料给甲方……”，因原告一直未向被告提交办理产权登记的相关资料，致使被告无法为原告办证，以此认为被告不构成违约，但本院认为，被告的该项抗辩理由不能成立，根据原告提交的马龙县住房和城乡建设局马住建信复【2016】1号答复意见记载的内容可知，本案涉案房屋所属的云龙花园小区系被告马龙县顺驰房地产开发有限公司开发的项目，项目2009年竣工投入使用，但由于土地报批等原因，开发商办理房屋所有权证要件不齐，致使马龙县住建局不能为购房者办理产权登记证，直至2014年4月14日，相关办证手续齐全后，马龙县住建局开始办理产权登记证，因此，在2014年4月14日前，即使原告张碧翠已经向被告提交办证所需材料，被告仍然无法完成为原告代办产权登记证的义务，且不能办证系被告原因所致，因此，被告已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因原、被告双方未在《商品房购销合同》中约定逾期办理产权登记证的违约金数额，而被告的违约行为给原告造成的损失数额又难以确定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，本院按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算被告应承担的违约金数额。原告张碧翠主张违约金自2008年6月6日计算至2016年6月6日，本院认为，所谓违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的继续履行、赔偿损失等民事责任，其前提是一方当事人违反合同约定，而在双方签订的《商品房购销合同》第十二条中，已经明确约定是被告在交房60日内为原告代办产权登记证，庭审中原告亦认可交房时间是2009年12月1日，由此可以确定被告承担违约责任的开始时间为2010年1月31日，故原告张碧翠主张被告应自2008年6月6日起承担违约责任缺乏事实依据。同时，根据庭审查明的事实，自2014年4月14日马龙县住建局开始办理产权登记证后，被告已经于2014年7月通知原告张碧翠向被告提交办证所需材料，但原告张碧翠接到通知后一直未向被告提交，因此，在2014年7月以后，导致原告的房屋没有办理产权登记的原因转化为原告没有提交办证所需材料，因原、被告双方在庭审中只陈述通知的大概月份，并未举证证实被告通知原告提交材料的具体时间，根据“谁主张、谁举证”的原则，应由被告承担举证不利的法律后果，故从有利于原告的角度考虑，确定被告承担违约责任的截止时间为2014年7月份的最后一天，综上所述，被告马龙县顺驰房地产开发有限公司承担违约责任的期间为2010年1月31日起至2014年7月31日止。根据庭审查明的事实，本案涉案房屋的总价款为434088元，原告在合同签订之日向被告交付了200000元首付款，剩余房款在2009年3月26日原告向马龙县农村信用合作联社办理银行按揭还款手续后也已付清，故本案已付购房款的总额为434088元。据查，中国人民银行在2008年12月24日至2010年10月20日期间的贷款基准利率为年利率5.76%（3-5年期）,根据中国人民银行关于人民币贷款利率问题的通知银发【2003】251号的规定，逾期贷款利率可在贷款利率水平上加收30%-50%，本院根据案件实际情况认定加收40%的逾期利率，即被告应支付的违约金计算为：434088元×【5.76%×（1+40%）】×4.5年=157521.85元。
原告张碧翠主张的第二项商品房部分损失337200元，本院认为，根据原告张碧翠提交的《售房协议》可知，原告张碧翠是在与买方周卜华协商一致的基础上自愿将涉案房屋以1062800元的价格进行转让，原告主张该转让价格低于涉案房屋的市场价值，首先，涉案房屋的市场价值是否为1200000元，原告并未举证证实；其次，即使确实存在价格差异，也是原告自由交易的结果，与被告不具有关联性，因此，对原告主张的该项损失本院不予支持；对原告主张的支付给柳发昌的房屋装修款损失200000元，本院认为，原告2008年以434088元的价格购买房屋，至2014年时以1062800元的价格出售，原告在买卖涉案房屋过程中并未产生亏损，并且其用200000元对房屋进行装修，也是为了满足其自身居住需求，其主张由被告承担200000元的房屋装修补偿款缺乏依据，本院不予支持。原告张碧翠主张的第三项商店实际损失760000元，本院认为，首先，是否从事个体经营是原告自愿选择的行为；其次，被告对原告张碧翠主张的各项损失不予认可，在此情况下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张，有责任提供证据”的规定，原告对其主张的各项损失，有责任提供证据予以证实，庭审中原告对其主张的损失既未充分举证证实，也未对各项损失计算标准作出合理说明；再次，原告主张的损失与本案不具有关联性，本院不予支持。原告张碧翠主张的第四项周转资金损失603600元，原告未举证证实其主张的损失与本案存在关联性，本院不予支持。原告张碧翠主张的第五项其他损失162000元（保险损失30000元，上访往返费32000元，精神损害赔偿金100000元），本院认为，原告张碧翠认为被告马龙县顺驰房地产开发有限公司未按合同约定为其办理产权登记证，给自己造成了损失，完全可以采取正当手段依法维护自身的合法权益，其选择以上访方式寻求解决办法导致的往返费用与本案不具有必然的关联性，要求被告承担赔偿责任于法无据，本院不予支持；其主张的保险费损失、精神损害抚慰金无充分证据证实，且与本案无关，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、被告马龙县顺驰房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告张碧翠违约金157521.85元；二、驳回原告张碧翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24284元，予以免交。
二审中，当事人没有提交新的证据。
经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９0日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９0日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，本案中，上诉人张碧翠与上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应的权利义务，上诉人张碧翠已按合同约定向上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司支付了全部购房款，按双方合同的约定，上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司应在交房60日内为上诉人张碧翠代办房屋产权证书，一审法院已查明双方当事人交房的时间为2009年12月1日，故上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司应当在2010年1月31日前为上诉人张碧翠代办房屋产权证书，但上诉人张碧翠至今尚未取得房屋产权证书，上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司应当承担相应的违约责任，上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司已经于2014年7月通知上诉人张碧翠提供办证所需资料，但张碧翠一直未提交，故一审法院确定上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司承担违约金的计算时间从2010年1月31日至2014年7月31日，并按上诉人张碧翠已付房款，根据当时同期银行基准利率加收40%作为逾期利率计算上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司应承担的违约金并无不妥。上诉人张碧翠上诉认为应从2008年6月6日起计算违约金不符合双方合同约定，其主张的其余损失依据不足，不符合相关法律规定，均不能成立，应不予支持；因上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司的原因，上诉人张碧翠所购买房屋的小区系从2014年4月14日才开始办理房屋产权证书，而双方交房后，上诉人张碧翠多次找到上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司及相关部门反映，要求尽快为其办理房屋产权证书，故上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司关于其不构成违约及一审认定违约责任期间有误等的上诉主张不能成立，应不予支持。一审法院据此依法判决由上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司赔偿上诉人张碧翠相应的逾期办理房屋产权证书的违约金并无不当。
上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司在本案二审中提出，二审诉讼费用应按一审判决确定的数额交纳，但一审法院要求按一审原告张碧翠的起诉标的交纳，具体处理让上诉人向二审法院提请处理，现请求二审法院按规定收取诉讼费用，多余部分退还上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司。根据《诉讼费交纳办法》第十七条：“对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费”之规定，一审原告张碧翠的起诉标的为2185542.33元，一审法院判决上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司应当给付的违约金为157521.85元，上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司作为一审被告，不服一审判决，上诉认为其不应当承担给付违约金的责任；故依法应按照一审判决的金额，即157521.85元计算相应的上诉费用，上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司应当交纳的上诉案件受理费计算为3450元，其实际交纳的上诉费为24284元，多交纳的部分20834元，依法应予以退还。
综上所述，上诉人张碧翠及上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人张碧翠应交纳的二审案件受理费24284元（经批准缓交），由上诉人张碧翠承担；上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司交纳的二审案件受理费24284元，由上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司承担3450元，其余多交纳的部分20834元，予以退还上诉人马龙县顺驰房地产开发有限公司。
本判决为终审判决。
审判长 付卫红
审判员 何福浩
审判员 高体所
二〇一七年四月十一日
书记员 何雨洁