湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浏民初字第3305号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人廖才强，男，1972年11月16日出生，汉族，居民，系原告公司职员。
委托代理人李松，男，1973年6月20日出生，汉族，居民，系原告公司职员。
被告张建锋，男，1971年2月17日出生，汉族，农民。
被告钟玉华，女，1976年9月4日出生，汉族，农民。
被告张思慧，女，1973年1月21日出生，汉族，农民。
被告刘章名，男，1975年1月23日出生，汉族，农民。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告张建锋、钟玉华、张思慧、刘章名金融借款合同纠纷一案，于2013年10月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员汤铁镖担任审判长，审判员粟畅、人民陪审员周廷中参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员康娜萍担任记录。原告浏阳农商行的委托代理人廖才强、李松到庭参加诉讼，被告张建锋、钟玉华、张思慧、刘章名经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行诉称，被告张建锋于2012年4月29日向原告借款1000000元用于资金周转，借款期限3年，被告钟玉华、张思慧作为共同借款人在承诺书上签字确认。被告张建锋、张思慧以各自的一处房产抵押担保，并进行了抵押登记。借款后，被告资信状况恶化，有3个月未支付利息，且被告张思慧未经债权人同意擅自处理抵押物，原告根据借款合同规定向被告发出《即期收回贷款通知书》，被告仍未还款付息。故请求法院判决被告方立即偿还贷款本金1000000元及相应利息；被告如不立即偿还贷款本息，原告则依法行使抵押权；本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告张建锋、钟玉华、张思慧、刘章名无答辩。
为支持其诉讼请求，原告浏阳农商行向本院提交了以下证据：
1、借款合同2份，内容为原告与张建锋分别于2011年3月9日和2012年4月26日签订最高额借款合同和个人借款合同，借款额分别为300000元和700000元，拟证明被告张建锋先后向原告借款共计1000000元。
2、借据2份，拟证明被告张建锋向原告借款合计1000000元，原告履行了放款义务。
3、最高额抵押合同、房产证复印件、抵押登记他项权证各2份，拟证明被告张思慧、刘章名和被告张建锋、钟玉华以各自所有的房屋对张建锋的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
4、共同借款人承诺书，拟证明被告张建锋、钟玉华、张思慧作为共同借款人承诺共同履行还款义务。
5、个人授信申请表，拟证明被告张建锋申请借款时的资信情况。
6、个体工商户营业执照，拟证明被告张建锋在本市永和镇个人经营一家金店。
7、浏阳市永和镇金盆村村民委员会出具的证明，拟证明被告张建锋、钟玉华经营的金店于2013年元月起已停业。
8、即期收回贷款通知书，拟证明因被告张建锋丧失商业信誉，原告已通知其宣布贷款提前到期，要求借款人在2013年7月31日前偿还贷款。
9、房屋买卖协议书及收条，拟证明被告张思慧欲擅自处置抵押财产。
对上述证据，被告张建锋、钟玉华、张思慧、刘章名未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院依法收集了以下证据：
1、证人张英国证言，内容为被告张思慧为被告张建锋的借款提供担保的房屋于2010年3月即已部分卖给张英国，但未办理过户手续。
2、原告公司员工李松的证言，内容为原告公司于2013年6、7月听说被告张思慧用于抵押的房屋卖给了张英国后，告知了张英国该房屋系抵押物，张思慧在签订抵押合同时未向原告公司提过房屋已买卖。
对上述证据，原告浏阳农商行发表如下质证意见：
被告张思慧贷款时未说明房屋出售给张英国，且证人张英国所言无法核实真假，对其证言不予认可，原告对张思慧的抵押房屋享有抵押权。
对上述证据，被告张建锋、钟玉华、张思慧、刘章名未发表质证意见。
经过庭审举证、质证和审查，本院对原告浏阳农商行提交的证据认证如下：
证据1、2、3、4、5均具有真实性、合法性，且能相互印证，本院予以认定。证据6、7、8、9能相互印证，证明被告张建锋资信恶化，且被告张思慧欲擅自出售抵押物，本院予以采信。
对本院依法收集的证据，原告公司不予认可证人张英国的证言，亦无其他证据佐证，且原告公司已依法办理抵押登记，故本院确认原告对张思慧的抵押房产享有抵押权。
根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
被告张建锋与钟玉华系夫妻关系，被告张思慧与刘章名系夫妻关系。2011年3月9日，被告张建锋向原告申请借款用于金店周转，双方签订最高额借款合同，约定原告2011年3月9日起到2016年3月9日止，根据需要向被告张建锋提供最高额不超过300000元的借款，借款利息按照月利率9.9715‰计算，逾期未偿还借款，从逾期之日起按照月利率加30%计算逾期利息，挤占、挪用贷款的按月利率加50%计付利息，按月结息；并约定下列情形发生时，合同终止履行且贷款人可以提前收回已发放的贷款：经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金、擅自转让股份以逃避债务，丧失商业信誉，借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。被告张建锋以其所有的房屋1栋作为抵押，被告张建锋、钟玉华在最高额抵押合同上签字。2012年4月26日，被告张建锋向原告借款700000元用于金店周转，双方签订个人借款合同，约定借款期限36个月；借款利息按照月利率9.9715‰计算，逾期未偿还借款，从逾期之日起按照月利率加30%计算逾期利息，挤占、挪用贷款的按月利率加50%计付利息，按月结息；约定违约情形包括借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项情形，本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的情形，借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的情形等；约定借款人违约，贷款人有权采取以下一项或多项措施：要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。被告张思慧以其所有的房屋1栋作为抵押，被告张思慧、刘章名在最高额抵押合同上签名。2012年4月29日，原告按照最高额借款合同及个人借款合同的约定，分别向被告张建锋发放了借款30万元和70万元，合计100万元，被告张建锋出具了两份借据。被告张建锋、钟玉华、张思慧于2012年4月9日向原告出具共同借款人承诺书，承诺为代表人张建锋向原告公司借款120万元承担连带责任，任何共同借款人在原告催收通知书上签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力。借款后，被告未偿还借款本金，300000元的借款支付利息至2013年8月20日，700000元的借款支付利息至2013年5月20日。被告张建锋经营的金店于2013年1月关停，因资信恶化，原告浏阳农商行于2013年7月22日向被告发出即期收回贷款通知书，被告张思慧在通知书上签字确认，被告张建锋仍未还款清息。2013年9月5日，被告张思慧未经原告公司同意擅自与案外人黄永平签订房屋买卖协议书。诉讼中，案外人张英国向本院称被告张思慧抵押房屋已于2010年部分出售给张英国。
本院认为，债务应当清偿。被告张建锋向原告借款，事实清楚、证据充分，双方的借款合同关系合法、有效。原告已按约发放了贷款，被告张建锋应按合同约定还本付息。本案中两笔借款虽未到约定的还款期，但两笔借款约定的用途均为金店经营周转，现被告张建锋经营的金店已于2013年1月关停，且其连续超过三期未按时支付利息，共同借款人被告张思慧并欲擅自转让抵押财产，以上情形符合双方在借款合同中约定的终止合同的条件，原告亦已依约向被告发出即期收回贷款通知书，宣布贷款提前到期，被告仍未还款付息，故对原告要求被告张建锋即时偿还借款本金1000000元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张建锋、钟玉华、张思慧作为两笔借款的共同借款人在承诺书上签字，应当对借款1000000元承担连带清偿责任。被告张建锋、钟玉华及被告张思慧、刘章名分别以自己的房屋为该两笔借款提供抵押担保，在被告张建锋不履行还款义务时，4被告应用其提供抵押的房屋承担抵押担保责任，故原告要求行使抵押权、对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告张思慧、刘章名于2013年9月5日未经原告同意与案外人黄永平签订买卖合同，欲将抵押房屋部分出售给案外人黄永平，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，故黄永平与被告张思慧之间的房屋买卖合同无效。案外人张英国称被告张思慧抵押房屋已于2010年部分出售给其，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更经依法登记而发生法律效力，现抵押房屋尚登记于被告张思慧名下并办理了抵押登记，故张英国与张思慧之间是否实际存在买卖关系均不影响原告公司享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第四十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张建锋、钟玉华、张思慧于本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元并支付相应利息(利息计算方式：以本金700000元自2013年5月20日起至按借款合同约定的利率计算本判决确定的履行之日止，以本金300000元自2013年8月20日起按借款合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止)。
二、原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对被告张建锋所有的房屋1栋、被告张思慧所有的房屋1栋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，保全费5000元，由被告张建锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长 汤 铁 镖
审判员 粟畅人民陪审员周廷中
二〇一四年三月十一日
书记员 康 娜 萍
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。