山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1003民初510号
原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区峰山路91号。
法定代表人：于春霞，行长。
委托诉讼代理人：吕林果，该公司法律顾问。
被告：刘建军，男，1968年12月7日出生，汉族，原住黑龙江省明水县，现下落不明。
被告：马丽，女，1972年6月6日出生，原住黑龙江省明水县，现下落不明。
被告：山东天阳房地产开发有限公司，住所地威海南海新区观海东路。
法定代表人：杨力，董事长。
委托诉讼代理人：宋佩峰，山东昀明律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农业银行文登支行）诉被告刘建军、马丽、山东天阳房地产开发有限公司借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行文登支行委托诉讼代理人吕林果、被告山东天阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋佩峰到庭参加了诉讼，被告刘建军、马丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农业银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘建军偿还拖欠农业银行文登支行截至于2018年1月1日借款本息167926.59元（其中本金166385.2元，利息1541.39元）；2.判令刘建军偿还自2018年1月2日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日农业银行文登支行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3.判令农业银行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由刘建军承担；5.判令马丽、山东天阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：刘建军与马丽系夫妻关系。2010年5月17日刘建军在农业银行文登支行办理了个人住房贷款199000元，期限27年，以小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑3号1单元502室作为抵押，马丽对该笔借款承担共同清偿责任，山东天阳房地产开发有限公司为刘建军借款提供连带责任保证。截至2018年1月1日，刘建军共拖欠借款本息167926.59元，经农业银行文登支行多次催收未果。现提起诉讼，请求依法判决。
刘建军、马丽未出庭应诉亦未进行书面答辩。
山东天阳房地产开发有限公司辩称，对农业银行文登支行提供证据的真实性没有异议，对具体数额以法院查明为准。付建超在山东天阳房地产开发有限公司以按揭贷款方式购买涉诉房屋情况属实，由山东天阳房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，山东天阳房地产开发有限公司对付建超的还款情况不清楚，同意农业银行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权。
农业银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，刘建军、马丽放弃到庭质证的权利，山东天阳房地产开发有限公司对农业银行文登支行提供的上述证据的真实性无异议。经审查，农业银行文登支行提供的上述证据真实、合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷作证。
对本案的证据及事实，本院认定如下：刘建军与马丽系夫妻关系，2010年4月22日黑龙江省明水县公证处对刘建军、马丽共同委托苑立军作为其认购小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑3号1单元502室商品房以及办理银行按揭贷款的代理人的委托书进行公证，作出（2010）黑绥明证内民字第51号公证书。2010年5月17日，农业银行文登支行与刘建军签订了《个人购房担保借款合同》，约定农业银行文登支行为刘建军提供199000元的借款，期限自2010年5月17日至2037年5月16日。刘建军、马丽以其位于小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑3号1单元502室的房产提供抵押但并未办理正式抵押登记。合同落款抵押人处有刘建军及马丽共同委托代理人苑立军的签字捺印。合同同时约定，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款利率采用浮动利率确定，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮25%，执行年利率4.455%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。山东天阳房地产开发有限公司对刘建军的上述债务提供阶段性保证担保，为借款人的债务承担连带责任保证。2010年5月17日，山东天阳房地产开发有限公司出具担保函，载明为刘建军购置的小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑3号1单元502室房产的按揭贷款在刘建军取得房屋产权证并办理贷款现房抵押登记手续以前提供阶段性担保。
合同签订后，农业银行文登支行于2010年5月25日依约发放了贷款。刘建军偿还了部分借款本息，截止2018年1月1日尚欠借款本金166385.2元、逾期利息1541.39元未还，山东天阳房地产开发有限公司也未承担保证责任。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。农业银行文登支行与刘建军、马丽、山东天阳房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。农业银行文登支行依约发放借款，刘建军收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据农业银行文登支行提供的还款明细，刘建军多次未按时偿还本息超过90天，农业银行文登支行可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并要求刘建军提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他为实现债权花费的费用。刘建军、马丽以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，农业银行文登支行不能享有优先受偿权，故农业银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此山东天阳房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。
夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，刘建军与马丽系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，马丽授权苑立军作为其代理人办理认购小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑3号1单元502室商品房的银行贷款并对委托书进行了公证，苑立军作为马丽的代理人在农业银行文登支行与刘建军签订的《个人购房担保借款合同》的落款抵押人处签字捺印，夫妻双方共同签字表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘建军、马丽于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金166385.2元；
二、刘建军、马丽于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司威海文登支行截至2018年1月1日借款利息1541.39元。并以166385.2元为基数，自2018年1月2日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的利率向中国农业银行股份有限公司威海文登支行支付利息；
三、山东天阳房地产开发有限公司对刘建军、马丽的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人刘建军、马丽追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对位于威海市文登区小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑3号1单元502室的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3659元，公告费560元，由刘建军、马丽、山东天阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邢金晓
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 王雅梅