陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终5567号
上诉人（原审原告、反诉被告）：胡冬梅，女，1982年1月1日出生，汉族，无业，住西安市长安区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：邓黎勇，男，1971年6月9日出生，汉族，施耐德电气（中国）有限公司工程师，住西安市长安区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王莹，女，1977年2月7日出生，汉族，西安邮电大学教师，住址同上。
委托诉讼代理人：邓黎勇，简况同上。系王莹之夫。
上诉人胡冬梅与上诉人邓黎勇、王莹房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初10051号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
胡冬梅上诉请求：1、撤销原审判决第一项中支持邓黎勇、王莹财产损失1620元判决内容，改判驳回邓黎勇、王莹要求胡冬梅支付财产损失的反诉请求；2、一、二审诉讼费由邓黎勇、王莹承担。事实与理由：邓黎勇、王莹在出租房屋内放置的电视，胡冬梅从未使用过，因此，该电视机是否报废，与胡冬梅没有任何关系，故不应承担电视报废损失500元。另外，对于墙面的部分脱落、鞋柜背板纸痕迹及实木床上少量划痕，并不影响实际使用，一审判决在邓黎勇、王莹未提交任何维修票据的情况下，就酌情认定了1000元损失，属于认定事实错误。
邓黎勇、王莹辩称，签订租房合同时，电视机是完好的，租房期满后交换时电视机是坏的，原价6300元的电视机因厂家已经不生产备件而无法维修，只能做报废处理，因胡冬梅无法证明其对电视机的毁坏不存在过错，一审判决其承担500元已极为偏袒。墙面维修费等共计3306元，一审仅支持了1000元，请求法院判令专业维修公司来维修，实际费用由胡冬梅支付。
邓黎勇、王莹上诉请求：1、改判由胡冬梅承担开锁费80元，换锁费360元；2、关于胡冬梅丢失防护栏钥匙三把、小区门禁两个一节，改判胡冬梅向邓黎勇、王莹赔偿损失570元；3、改判胡冬梅承担延迟交房16天的租金1651.61元、截止2018年2月2日邓黎勇、王莹递交反诉状时的滞纳金5648.51元、延迟交房期间的物业费119.79元。以上费用合计8429.91元，加上一审判决已经支持的2730.51元，再扣除胡冬梅已经交付的押金6400元，最终请求法院判令胡冬梅向邓黎勇、王莹赔偿人民币4760.42元。事实与理由：胡冬梅未将钥匙交到房东手上，因此邓黎勇和王莹被迫开锁并更换锁芯。小区门禁制作费用为每个30元，因此两个门禁卡的损失为60元。护栏钥匙丢失导致护栏必须拆除，损失510元。另，还有延期交房16天的房租、滞纳金及物业费。均是因为胡冬梅的过错造成的，因此由此产生的一系列费用应该由胡冬梅承担。
胡冬梅辩称，因邓黎勇、王莹拒绝接收房屋，只能将钥匙滞留于房屋内，并告知了房东。其未将钥匙取出，系其本人过错。小区门禁为10元一把，护栏钥匙可以配到。双方最后约定的收房时间为2017年7月31日，租赁合同已终止，自己并没有延迟交房。
胡冬梅向一审法院起诉请求：1、判令邓黎勇、王莹退还房屋租赁押金6400元；2、判令邓黎勇、王莹支付违约金6400元。
邓黎勇、王莹向一审法院反诉请求：1、判令胡冬梅向邓黎勇、王莹支付租赁期间的天然气费1042.11元及水费68.4元；2、依法判令胡冬梅向邓黎勇、王莹承担迟延交房的租金1651.61元及滞纳金5457.72元、物业费119.79元；3、判决胡冬梅向邓黎勇、王莹承担因租赁期间使用不当，给邓黎勇、王莹造成的财产损失6966元；4、请求胡冬梅交还其扣押至今的小区门禁2个和防护栏钥匙3套。
一审法院认定事实：2016年6月14日，胡冬梅与王莹签订《个人租房合同》，约定王莹将位于西安市高新区建筑面积为133.03平方米的房屋出租给胡冬梅使用，双方对室内设施设备进行了清点，并对存在问题的部分进行了标注。双方还约定租赁房屋的用途仅为承租者家庭成员住房之用，不得擅自另作他用，租赁期限为2016年6月15日至2017年6月14日止，每月租金3200元，付款方式为胡冬梅每2个月应向王莹缴纳租金6400元，每次租金必须提前5天内交清；合同签订之日，胡冬梅向王莹交付6400元作为押金，待不租或期满费用算清后，王莹应将押金无息退还胡冬梅；从第一次租房日期起租满一年后或续租期间，一方如要解除合同，只需提前一个月通知另一方即可，不需因解除合同的原因向对方赔偿；租赁期间，胡冬梅应自行交付各种物业费、水、电、气费及采暖费等各项物业正常合理收取的杂费；租赁期间，胡冬梅应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿，家用电器等设备如属胡冬梅正常使用过程中产生的故障或损失，确非胡冬梅过失或故意的，如果时间在第一次租房之日起一年内，王莹负责所有维修费用，超过一年的，产生的费用胡冬梅承担30%，王莹承担70%；合同签订之日水表底数为127立方米，气表余量为1599.04立方米。合同签订后，王莹向胡冬梅交付了房屋，胡冬梅向王莹支付了相应的租金及房屋押金6400元。2017年6月14日，胡冬梅表示因孩子上学要搬离该房屋，并告知王莹可找新的租客，其将于2017年7月15日前搬离。后胡冬梅实际居住至2017年7月30日，当日王莹前往该房屋进行查看并收房，双方因房屋及配套设施维修赔偿问题未达成一致，故双方约定于2017年7月31日再进行收房，最终双方仍未就赔偿问题达成一致意见，王莹要求胡冬梅恢复原状后离开房屋，胡冬梅则告知王莹已将房屋钥匙留在屋内并向王莹发送了照片后离开房屋，王莹让物业工作人员前往查看并将门关闭。2017年8月16日，王莹雇佣开锁公司人员打开了房门。庭审中，王莹提交了照片证明该房屋的损坏情况，从该照片显示房屋部分墙皮掉落，客厅鞋柜背面有贴纸，架子床有明显划痕，燃气灶有油污，同时照片中显示天然气表的读数为1072.72立方米、开门换锁花费440元、清洗抽油烟机花费120元、水费68.4元。胡冬梅对上述照片不予认可，并表示除水费外其余费用均不认可。同时胡冬梅亦提交了照片证明该房屋的情况，从胡冬梅提交的照片亦可看出墙面插板附近确掉墙皮、架子床确存在划痕。另邓黎勇、王莹提交了该型号海尔电视的网络报价、墙面修复材料的网络报价及人工费用参考值，胡冬梅对此亦不予认可。另查明，胡冬梅已付清了截止2017年7月31日的房屋租金及物业费。庭审中，胡冬梅表示其与王莹、邓黎勇商谈了租房事宜，但签合同时因邓黎勇有事故委托其妻子王莹与胡冬梅签订了租房合同，王莹对此予以认可。另王莹表示其反诉的财产损失包括换锁费440元、油烟机清洗费120元、海尔电视机报废损失1500元、燃气灶损失1500元、墙面维修费2706元、客厅鞋柜背板更换费100元、后卫窗户防护栏修理费100元、次卧实木架子床划痕损失500元。对于邓黎勇、王莹要求胡冬梅交还的防护栏钥匙三把、小区门禁两个，胡冬梅表示已丢失。
一审法院认为，胡冬梅与邓黎勇、王莹自愿签订《个人租房合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在合同中约定胡冬梅向邓黎勇、王莹交付6400元作为押金，待不租或期满费用算清后，邓黎勇、王莹应将押金无息退还胡冬梅。故对于胡冬梅要求邓黎勇、王莹退还押金6400元的请求，应待双方结清相关费用后再决定退还的数额。双方合同到期后，胡冬梅表示要续租至2017年7月15日，邓黎勇、王莹对此表示同意。后胡冬梅实际居住至2017年7月30日，双方约定于2017年7月31日进行最后的交房验收，后双方虽未就房屋及设施的维修赔偿事宜达成一致，但邓黎勇、王莹不应因此拒绝收房，故对于因其拒绝收房导致的租金损失应由邓黎勇、王莹自行承担。故对于邓黎勇、王莹要求胡冬梅承担迟延交房的租金、滞纳金及物业费的请求，依法不予支持。对于邓黎勇、王莹要求胡冬梅支付天然气使用费1042.11元及水费68.4元的请求，因胡冬梅表示对水费予以认可，故对此予以支持。对于天燃气使用费，双方在租房合同中对天燃气的表的底数进行标注，邓黎勇、王莹提交了照片证明胡冬梅搬离后天燃气表的读数，胡冬梅对此不予认可，但未提交相关证据证明其实际使用的天燃气数量，故对于邓黎勇、王莹要求胡冬梅支付天燃气使用费1042.11元的请求，依法予以支持。对于邓黎勇、王莹要求胡冬梅支付财产损失6966元一节，庭审中，王莹表示该损失包括换锁费440元、油烟机清洗费120元、海尔电视机报废损失1500元、燃气灶损失1500元、墙面维修费2706元、客厅鞋柜背板更换费100元、后卫窗户防护栏修理费100元、次卧实木架子床划痕损失500元。对于燃气灶损失、后卫窗户防护栏修理费，因邓黎勇、王莹未提交相关票据予以证明，对此不予支持。对于换锁费，胡冬梅将该房屋钥匙留在房中并告知邓黎勇、王莹，邓黎勇、王莹让物业工作人员查看时并未将钥匙拿出，故该费用应由邓黎勇、王莹自行承担。对于墙面维修费、客厅鞋柜背板更换费、次卧实木架子床划痕损失，根据双方提交的照片显示上述损坏情况确存在，另双方在租房时已对房屋内设备设施进行清点并对存在问题进行标注，故该部分损失应由胡冬梅承担。对于该部分损失的数额，根据王莹提交的部分网络报价，法院酌情判令由胡冬梅赔偿该部分损失1000元。对于海尔电视机报废损失，因双方在交付房屋时并未显示该电视机存在问题，故该电视机的损失应由双方按合同约定进行赔偿，根据该电视机的使用年限及邓黎勇、王莹提供的网络报价，酌情判令由胡冬梅承担500元。对于邓黎勇、王莹要求的油烟机清洗费120元，根据王莹提供的照片显示该油烟机确存在油渍且花费清洗费120元，胡冬梅虽对此不予认可，但未提交有力的证据证明其已将油烟机清理干净，故对于该油烟机清理费120元应由胡冬梅承担。对于邓黎勇、王莹要求胡冬梅交还防护栏钥匙三把、小区门禁两个的请求，因胡冬梅表示已丢失，故其应对此进行赔偿，酌情判令由胡冬梅向王莹支付50元。因胡冬梅已向王莹交纳押金6400元，故扣除上述费用后，王莹还应退还胡冬梅3619.49元。对于胡冬梅要求王莹支付违约金6400元的请求，因双方在合同中并未对违约金进行约定，且王莹未向胡冬梅退还押金系双方未对相关费用进行结算，故对此不予支持。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告（反诉原告）邓黎勇、王莹应于本判决生效之日起十日内在扣除原告（反诉被告）胡冬梅应向其支付的天燃气使用费1042.11元、水费68.4元、财产损失费1620元、钥匙及门禁损失50元后退还原告（反诉被告）胡冬梅房屋押金3619.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）胡冬梅的其余诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）邓黎勇、王莹的其余反诉请求。本案案件受理费120元，由原告胡冬梅承担86元，被告承担34元。反诉案件受理费91元，由原告胡冬梅承担17元，被告承担74元。因原、被告均已预交，故双方应在本判决生效之日起十日内将各自应承担的案件受理费直接给付对方。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。
本院认为，胡冬梅与邓黎勇、王莹于2016年6月14日签订《个人租房合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律、法规，应为有效。双方应依约履行各自义务，享有相关权利。租赁期间，胡冬梅应爱惜使用室内设备，造成损坏应承担赔偿责任。故原审判决酌情判令胡冬梅对于墙面维修费、客厅鞋柜背板更换费、次卧实木架子床划痕损失1000元一节，并无不当。对于海尔电视机报废损失，因该电视机在交付胡冬梅使用时并未显示该电视机存在问题，故原审判决判令胡冬梅承担一定损失赔偿责任即500元一节，亦无不妥。关于邓黎勇、王莹上诉称应由胡冬梅承担开锁费80元及换锁费360元一节，因胡冬梅将该房屋钥匙留在房中并告知邓黎勇、王莹，邓黎勇、王莹让物业工作人员查看时并未将钥匙拿出，故该费用应由邓黎勇、王莹自行承担。关于邓黎勇、王莹上诉称，胡冬梅丢失防护栏钥匙三把致防护栏无法使用一节，因其未能提交证据佐证，依法不予采信。经核实，涉案小区门禁价值为每个30元，故关于胡冬梅丢失护栏钥匙及两个门禁一节，本院酌情认定该项损失赔偿金额为100元。关于邓黎勇、王莹上诉称，胡冬梅应承担延迟交房16天的租金、滞纳金及物业费一节，因胡冬梅实际居住至2017年7月30日，且双方约定于2017年7月31日进行最后的交房验收，后双方虽未就房屋及设施的维修赔偿事宜达成一致，但邓黎勇、王莹不应因此拒绝收房，故其对于拒绝收房导致的租金等损失应由邓黎勇、王莹自行承担。
综上所述，胡冬梅的上诉请求不能成立，应予驳回；邓黎勇、王莹的上诉请求部分成立；一审判决应予部分变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初10051号民事判决第二项、第三项；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初10051号民事判决第一项为：邓黎勇、王莹应于本判决生效之日起十日内在扣除胡冬梅应向其支付的天燃气使用费1042.11元、水费68.4元、财产损失费1620元、钥匙及门禁损失100元后退还胡冬梅房屋押金3569.49元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件（本诉及反诉）受理费211元（其中胡冬梅预交120元，邓黎勇、王莹预交91元），由胡冬梅负担115元，邓黎勇、王莹负担96元；二审案件受理费170元（其中胡冬梅预交120元，邓黎勇、王莹预交50元），由胡冬梅负担125元，邓黎勇、王莹负担45元。（以上诉讼费用折抵后双方就诉讼费用一节互不相欠）
本判决为终审判决。
审判长 马莉莉
审判员 马延环
审判员 秦燕燕
二〇一八年九月三日
书记员 孙婉侠