重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0120民再1号
原审原告：昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站，住所地：昆明经开区洛羊街道大洛羊社区小山头，组织机构代码：L5934240-3。
经营者：李东玲，女，汉族，生于1972年11月2日，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：曹挺，重庆山立律师事务所律师。
原审被告：石东，男，1966年10月12日出生，汉族，住重庆市垫江县。
委托诉讼代理人：石宪，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律服务工作者。
原审被告：中康建设管理股份有限公司，住所地:江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园B区18号中康总部大楼，统一社会信用代码:913600007633986788。
法定代表人：敖翔，董事长。
委托诉讼代理人：张青，男，1954年2月2日出生，汉族，住江西省南昌市。
原审原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站(以下简称洛羊鑫旺租赁站)与原审被告石东、中康建设管理股份有限公司（以下简称中康建设公司）租赁合同纠纷一案，本院（2016）渝0120民初5375号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年12月5日作出（2017）渝0120民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告洛羊鑫旺租赁站的委托诉讼代理人曹挺、原审被告石东的委托诉讼代理人石宪、原审被告中康建设公司的委托诉讼代理人张青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告洛羊鑫旺租赁站再审时诉称与原审一致。
原审被告石东辩称，原审判决程序错误，事实认定不清。（一）程序错误：1、管辖权问题。本案一审不应由璧山法院管辖。合同约定在管辖条款因违反法律强制性规定应为无效。一审原告租赁站的经营地在云南昆明，合同签订地也在昆明，璧山区与一审案件争议无任何实际联系，故合同中关于管辖的约定应无效。2、送达问题。一审法院应在受送达人下落不明或其他方式无法送达的情况下才使用公告送达，且公告送达应在案卷中记明原因和经过。一审法院公告送达时，未在人民法院报公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，且开庭时间不明确，一审卷宗对公告送达也未记明原因和经过。（二）事实错误：1、石东不是适格的被告，不应承担合同相对方的支付义务。合同双方系原审原告与中康建设管理股份有限公司昆明银燕包装制品厂综合办公楼项目部，石东仅以负责人的名义签字确认，签字是职务行为，一审认定错误。另外，原审被告中康公司已在一审中提交其承建合同涉及项目的承包合同，并在答辩状中自认该工程由其承建，后中康公司又提出租赁合同的公章系原告或石东伪造，但并未向法院提交相关证据。根据举证规则的规定，应当由中康公司承担相应的法律责任。2、判决书存在明显错误，判决内容与实际诉讼请求不符，虽一审法官事后补发了补正裁定书，但这样的行为不是简单的笔误问题，请法院予以重视。最后，补正裁定书也未向当事人送达，也存在程序错误。
原审被告中康建筑公司辩称，（一）再审程序违法。一审法院在一中院再审审查期间作出再审裁定，所有当事人均未申请再审，而一审法院主动启动再审程序存在问题，违反了当事人自治原则。（二）涉案工程不是被告中康公司承建，该工程项目部系虚假组织。该工程是他人私刻印章，冒用中康公司的名义承建的，中康公司不知道有这个项目，更没有项目部。(三)石东与杜亮等人恶意串通企图盗用被告中康公司的名义签订合同已涉嫌刑事犯罪，请求法院将相关材料移送公安机关处理。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判并裁定撤销再审。
原审原告向本院起诉请求：1.依法解除原告与被告于2014年4月27日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付租金247934.5元以及违约金61983.6元；3.判令被告归还钢管1039.8米、扣件471套，否则按照钢管15元每米，扣件7元每套进行赔偿，赔偿款违约金4723.5元；4.判令被告按照每天35.7元的标准从2016年7月1日起至还清或赔偿完所有租赁物为止期间未还租赁物租金；5.本案诉讼费由被告承担，原告不垫付。
本院原审认定案件事实：2014年4月27日原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站与被告石东签订了《租赁合同》，并加盖了“中康建设管理股份有限公司昆明银燕包装制品厂综合办公楼工程项目部”印章，乙方负责人处有石东的签名，材料员为石云江、胡科。合同约定被告租用原告的钢管、扣件等材料，并约定了材料的单价、付款时间、方式及违约责任等事宜。被告在租赁过程中发货单、收货单承租方经办人处均有石云江的签名，被告使用中逐渐退还了部分租赁材料。截止2016年6月30日被告仍欠原告租金247934.5元，还有钢管1039.8米、扣件471套未退还。
本院原审认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，虽然加盖了“中康建设管理股份有限公司昆明银燕包装制品厂综合办公楼工程项目部”印章，但是原告未举示被告中康建设管理股份有限公司使用过该项目部印章的证据，也未举示石东是“中康建设管理股份有限公司昆明银燕包装制品厂综合办公楼工程项目部”的负责人的证据，所以原告请求被告中康建设管理股份有限公司承担责任的证据不充分，本院不予支持。《租赁合同》上有被告石东的签名，从发货单上看，均是石东的儿子石云江签名，支付租金也是通过石东的儿子石云江转账支付给原告的，所以本案应由被告石东承担给付租金的责任，原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站与被告石东系租赁合同关系，双方应按照该租赁合同的约定履行各自的义务。原告按照约定，按期将钢管、扣件等材料交付给被告石东使用，被告石东也应按照约定履行按期给付租金的义务，被告未按照约定履行按期给付租金的行为已构成违约，对于原告要求被告石东给付租金、违约金的诉讼请求本院予以支持，但原告请求的违约金过高，本院酌情主张30000元。本院原审判决：一、原、被告于2014年4月27日签订的《租赁合同》于本判决生效时予以解除。二、被告石东于本判决生效后三日内给付原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站租金420000元，并以420000元为基数，从2015年2月1日起至付清之日止按月利率2%计算违约金。三、被告石东于本判决生效后三日内向原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站支付租金247934.5元及违约金30000元。四、被告石东于本判决生效后三日内归还原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站钢管1039.8米、扣件471套，如不能退还则按照钢管15元∕米，扣件7元∕套进行赔偿，并支付赔偿款违约金4723.5元。并从2016年7月1日起至还清或赔偿完所有租赁物为止对未还租赁物按钢管2.4元∕吨∕天、扣件0.006元∕套∕天计算租金。五、驳回原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站对被告中康建设管理股份有限公司的诉讼请求。
本院再审认定案件事实与原审一致。
本院再审认为，第一，关于程序问题。原、被告签订的《租赁合同》中明确约定管辖法院为璧山县（现为区）人民法院，此约定不违反法律的强制性规定，该管辖条款有效，故本院对本案有管辖权。被告中康建设公司在一审答辩期内提出管辖权异议，本院驳回其管辖权异议的裁定生效后，应当重新指定举证期限并更改开庭时间，将开庭传票重新送达双方当事人，一审时未重新指定举证期限，也未更改开庭时间并重新送达传票，送达程序上存在瑕疵，应予纠正。因原判决已经发生法律效力，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定再审本案。第二，关于实体问题。被告石东辩称合同双方系原审原告与被告中康建设管理股份有限公司昆明银燕包装制品厂综合办公楼项目部，石东仅以负责人的名义签字确认，签字是职务行为，但被告石东未提供证据证明其是“中康建设管理股份有限公司昆明银燕包装制品厂综合办公楼工程项目部”的负责人，也未提交证据证明其签字行为得到被告中康建设公司的授权，故本院对被告石东辩称意见不予采纳。原告在本案中未举示被告中康建设公司曾使用该项目部印章的证据，而被告中康建设公司在再审中陈述其一审时未授权任何委托代理人参加诉讼，其从未自认涉案工程系被告中康建设公司承建，故原告请求被告中康建设管理股份有限公司承担责任的证据不充分，本院不予支持。原审认定原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站与被告石东系租赁合同关系并无不当。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：
一、撤销本院（2016）渝0120民初5375号民事判决。
二、原、被告双方于2014年4月27日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
三、被告石东于本判决生效之日起三日内支付原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站租金等费用共计247934.5元。
四、被告石东于本判决生效后三日内归还原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站钢管1039.8米、扣件471套，如不能退还则按照钢管15元∕米，扣件7元∕套进行赔偿，并从2016年7月1日起，对未退还租赁物按钢管2.4元∕吨∕天、扣件0.006元∕套∕天的标准计算租金至本判决生效之日止。
五、被告石东于本判决生效之日起三日内支付原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站违约金30000元。
六、驳回原告昆明经开区洛羊鑫旺建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6302元，诉讼保全费2270元，由被告石东负担（此款限被告石东于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 倪 旻
人民陪审员 林 静
人民陪审员 陈 语
二〇一八年七月十六日
书 记 员 冷孟娇