安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第00591号
原告：安徽省义和房地产营销策划有限公司，住所地：合肥市马鞍山南路。
法定代表人：朱成义，总经理。
委托代理人：张移生，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：张克林，男，汉族，1967年6月23日生。
原告安徽省义和房地产营销策划有限公司诉被告张克林居间合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省义和房地产营销策划有限公司的委托代理人张移生到庭参加诉讼，被告张克林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省义和房地产营销策划有限公司诉称：2013年11月1日，被告与原告签订了一份编号为YH-121743的《房地产经纪合同》，约定由原告为其买受位于合肥市包河区淝河路324号王大郢新村区12幢503室房屋提供居间服务，合同对服务事项、服务费用、双方权利义务等作了明确约定。
合同签订后，原告按约提供了居间服务，并于当日促成被告与房屋所有权人签订了《存量房买卖合同》。依据《房地产经纪合同》第九条约定，被告应在房屋产权过户前向原告支付约定的中介费用人民币6000元，但截至起诉之日，被告至今未予支付。又因，合同第四条约定，被告应配合原告到相关部门办理房地产转让手续，但是被告因自身原因不予办理，其行为已构成违约。依据合同第五条约定，因被告原因而导致合同解除的，被告应向原告承担违约责任。现原告为维护其合法权益，特请求人民法院依法判令：1、被告支付中介服务费用人民币6000元；2、解除原被告于2013年11月1日签订的《房地产经纪合同》；3、被告支付违约金人民币4000元。
被告张克林未提出答辩。
经审理查明：2013年11月1日，原告安徽省义和房地产营销策划有限公司作为经纪人（丙方）与作为委托人（乙方）的被告张克林签订了一份编号为YH-121743的《房地产经纪合同》。其中合同第一条主要约定：乙方委托丙方买受坐落在合肥市包河区淝河路324号王大郢新村A区12幢503室房屋，提供如下服务：
（一）提供订约信息；（二）充当订约介绍人；（三）协助、指导订立《存量房买卖合同》：（四）协助办理房地产交易手续：（五）协助办理其他手续，等。
合同第四条，双方对各自的权利义务进行了约定，其中第（十一）项约定为：丙方在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费6000元。不得收取其他费用。同时双方还在合同第9条第（一）项约定乙方应在产权过户前向丙方支付本合同中约定的中介服务费。
对违约责任，合同第五条主要约定：单方解除本合同，由违约方支付违约金9720元。
合同签订后，原告安徽省义和房地产营销策划有限公司按约为被告张克林提供了订约信息，并于当日促成被告与房屋所有权人郭某签订了《存量房买卖合同》，后双方因故决定自行解除《存量房买卖合同》并签订了《解除合同协议书》，导致被告张克林未向原告交纳任何费用，为此引发纠纷。
上述事实有《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》、《解除合同协议书》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审查证属实，本院对此予以确认。
本院认为：本案中，原告安徽省义和房地产营销策划有限公司与被告张克林签订的《房地产经纪合同》，双方对居间服务事项、费用、权利义务以及违约责任等进行了约定，该合同体现着双方真实意思表示，符合法律规定，所以双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告按约为被告张克林提供了订约信息、协助、指导其与房屋所有权人郭某签订了《存量房买卖合同》，但是此后因张克林与郭某自行协商解除了《存量房买卖合同》，张克林的行为客观上已经表明其不再履行与原告之间签订的《房地产经纪合同》，致使原、被告双方的合同目的已经不能实现，故原告安徽省义和房地产营销策划有限公司提出解除双方签订的《房地产经纪合同》，符合法律的规定，对此本院予以支持。
本案中，双方在合同中约定的中介服务费用为6000元，由于双方合同已经解除，合同中尚未履行的依法应终止履行，因此原告要求被告张克林给付中介服务费6000元，已经不符合合同的约定和法律的规定，所以本院对此不予支持。但对于原告要求被告支付4000元违约金的诉讼请求，本院对此认为：《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条规定“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”据此合同的解除并不当然解除当事人依据合同主张违约责任的权利，且从本案合同解除的原因来看，责任在于被告张克林一方，因此原告有权要求被告赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”同时该法第一百一十四条也规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中原、被告双方在合同第五条中对违约责任以及违约金数额约定为“单方解除本合同，由违约方支付违约金9720元”，现原告自行予以降低，只主张4000元，对此符合法律规定，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省义和房地产营销策划有限公司与被告张克林之间于2013年11月1日签订的《房地产经纪合同》；
二、被告张克林于本判决生效后十日内支付原告安徽省义和房地产营销策划有限公司违约金4000元；
三、驳回原告安徽省义和房地产营销策划有限公司其他诉讼请求。
案件受理费50元减半收取为25元，其他诉讼费100元，合计125元。由被告张克林负担50元，由原告安徽省义和房地产营销策划有限公司负担75元。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一四年三月二十六日
书记员 陈姗
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。