四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2002民初3592号
原告：张晓兰，女，1967年5月6日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：刘天福，四川金坛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张露心，四川金坛律师事务所律师。
被告：四川泰德投资咨询有限公司，住所地资阳市雁江区京龙领地坐标16(F)1-7号。统一社会信用代码91512002060313789C。
法定代表人：胡翰林。
委托诉讼代理人：向超能，男，1979年6月13日出生，汉族，该公司员工，住四川省资阳市雁江区。
被告：潘强，男，汉族，1981年3月25日出生，住四川省资中县。
被告：潘常华，男，汉族，1956年5月22日出生，住四川省资中县，
被告：袁秀清，女，汉族，1953年11月29日出生，住四川省资中县。
原告张晓兰与被告四川泰德投资咨询有限公司（以下简称泰德投资公司）、潘强、潘常华、袁秀清民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓兰及委托诉讼代理人张露心，泰德投资公司委托诉讼代理人向超能到庭参加诉讼，被告潘强、潘常华、袁秀清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令一被告和二被告共同归还原告借款7万元及利息(2015年3月1日至2015年6月30日期间，按照月息2%计算；从2015年7月1日起，按照月息1%支付至还清全部借款之日止)暂计算至2017年9月30日，利息为24500元；2.判令三被告和四被告在抵押房屋范围内对本案债务承担连带清偿责任3.由四个被告共同承担本案诉讼费用及保全费用。事实及理由：2014年3月10日，原告及丈夫基于投资理财目的，以原告名义将12万元的款项交付给第一被告(四川泰德投资咨询有限公司)。第一被告基于其2013年6月23日与第二被告(潘强)签署的借款金额总授信300万元的《抵押借款合同》的约定，与原告签署了《出借居间服务合同》及《授权委托书》，书面约定：由第一被告将原告的款项出借给第二被告潘强使用，月利率1.8%，原告委托第一被告指定人员向超能作为出借方代表与第二被告潘强签署《抵押借款合同》【借字2013第(0077)号】、全权办理相关事宜，并由向超能代第二被告每月向原告汇转应付利息及到期本金。另外，第一被告就原告出借款项自愿以“中介费、业务提成”的名义，额外向原告支付0.2%的资金利息。原告将上述款项支付给第一被告之后，因资金困难，于2014年9月10日收回了5万元的借款本金。截止今日，原告仅收到2015年3月之前的利息。经原告多次催告，第一被告于2015年8月20日向原告书面告知“项目方(即二被告潘强)承诺在2015年12月底退还50%本金，剩余本金2016年6月前退还”，同时原告同意从2015年7月起按照月息1%计息，但时至今日，第二被告仍未履行还本付息的义务。原告认为，虽然本案实际借款人系第二被告潘强，但根据原告与第一被告签署的《出借居间服务合同》第四条第3款：“当借款人出现未按期还本付息时，乙方(一被告)有义务代甲方(原告)向借款方追讨债务，由此产生的一切费用由借款方支付。”的约定，以及根据原告委托的第一被告公司指定人员向超能与第二被告潘强签署的《抵押借款合同》中第二条第1款：“甲方自愿以位于土地证号为：资中国用(2007)字第XXX号(**中学对面)将修房屋建筑的商住地平分并分别过户到乙方指定人名下，作为本合同第一条所指借款的保证。”、第二条第5款：“鉴于前期资金使用量较大，土地不足以担保上述借款，丙方特将龙结镇XX街土地证号为：国用(2003)字第21-XXX号上面的现XX超市的房屋抵押给乙方(**中学对面)，担保的范围包括借款本金，利息，违约金以及实现债权的相关费用。如果甲方违约，乙方有权处置该房屋。”的约定可知
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本案借款是有借款保证及抵押担保的。但遗憾的是，直至立案前几日原告电话询问第一被告指定人员向超能担保物情况时，才知未就担保房屋办理抵押登记手续，由此可见，第一被告此重大过错直接导致了原告就担保房屋失去了原本应享有的优先受偿权。且，第二被告违约至今已有2年半时间，但第一被告并未采取任何有效措施追讨债务，也未提起任何维权诉讼，根据《出借居间服务合同》第五条第3款的约定及《合同法》第406条的规定，第一被告依法应当与第二被告共同承担借款的清偿责任。而第三被告潘常华和第四被告袁秀清作为第二被告潘强的借款担保人在《抵押借款合同》【借字2013第(0077)号】签字按手印，并自愿将龙结镇XX街土地证号为：国用(2003)字第21-XXX号上面的现**超市的房屋抵押给出借人，根据最高人民法院最新判例【最高人民法院(2015)民申字第3299号】，第三被告和第四被告应当对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，第二被告违约未还本付息，第一被告的失职和懈怠行为(重大过错)导致原告借款及利息至今未收回，两被告应当共同承担还本付息义务；而第三被告和第四被告作为借款担保人，其依法应当对本案债务承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。
被告潘强、泰德投资公司辩称：1、泰德公司只是中介平台，不承担担保责任。只是有追讨债务的义务。泰德公司将一切情况都写在合同中了。我们提供服务只是收的服务费。款项是直接打到潘强的账户。2、居间合同注明泰德公司收取服务费有追债的义务。泰德公司帮原告追回了5万元本金。从那以后潘强因经济困难无法还款。潘强提出用一套房屋抵给原告，以1600元的价格，但原告没有接受该方案，说明泰德公司已经履行了追债的义务。3、原告和泰德公司签订委托书的时候对抵押担保的情况都作了详细阐述。潘强把土地过户到指定人名下担保。潘强的父母将超市作为抵押担保，这些都约定在抵押合同中，并无隐瞒。4、原告电话咨询了潘强还有无房屋抵押，只有1300平方米商铺未抵押，潘强委托泰德公司处理完该商铺后，可以偿还原告的借款。5、泰德公司只是收取的服务费，本案的利息是1.8%，不应当再支付0.2%利息。
本院经审理认定案件事实如下：2013年6月23日，潘强（甲方）与向超能（乙方，出借方代表），丙方（担保方）潘常华、袁秀清。签订了《抵押借款合同》合同编号为：借字2013第（0077）号，合同约定的内容包括但不限于：第一条、甲方因开发位于土地证号为：资中国用（2007）字第XXX号（**中学对面）的房产项目缺少流动资金，向乙方借款，乙方总授信出借金额为人民叁佰万元整……，以实际到账金额为准，期限18个月，每月利率为1.8%不做调整。第二条第5款：…….丙方特将龙结镇XX街土地证号为国用（2003）字第21-XXX号上面的现XX龙超市的房屋抵押给乙方（**中学对面），担保的范围包括借款本金，利息，违约金以及实现债权的相关费用，如甲方违约，乙方有权处置该房屋。第五条：乙方向甲方划款日即为借款期限和利息起计日（以资金使用天数计算）。甲方指定的监管账户为：户名：魏XX，账号：62×××74，开户行：中国农业银行资阳分行。第六条：甲乙双方约定每月25日向乙方支付利息。将利息转入到乙方所指定的以下银行账户：户名：向XX，账号：62×××57，开户行：中国工商银行资阳分行。2014年3月10日，张晓兰(甲方)与泰德投资公司（乙方）签订《出借居间服务合同》约定就甲方委托乙方联系民间借贷方由关事宜，现乙方为潘强寻得借款，借款金额总授信叁佰万元整，以实际到账金额为准，期限6个月，月利率1.8%。且委托向超能作为各出借人代表与借款方潘强签署了【借字（2013）第0077号】《抵押借款合同》及相关手续……。第一条，甲方出借资金120000元。第二条，甲方愿意按出借金额的0%向乙方支付居间费，由乙方在甲方逐月应收的利息中收取。第三条，乙方应如实向甲方告知履行居间服务的情况和出借人代表与借款人签订《抵押借款合同》及担保措施的情况，并由乙方给甲方提供《抵押借款合同》及相关材料复印件，原件委托乙方保管。第四条3，当出借人出现未按期还本付息时，乙方有义务代甲方向借款追讨债务，由此产生的一切相关费用由借款方支付。9，若因乙方与借款人恶意串通，导致抵押物失效，以致甲方出现资金安全风险，由此带来的后果由乙方承担。2014年3月10日，张晓兰（甲方）向向超能（乙方）出具《授权委托书》，第一条：甲方现追认乙方向超能为甲方与乙方于2013年6月23日签订【借字（2013）0077号】《抵押借款合同》的出借人代表，代甲方办理出借资金相关事宜。第四条：乙方有将委托事项处理情况向甲方报告的义务。第七条：甲方无需支付乙方费用。泰德投资公司就【借字（2013）0077号】《担保借款合同》承诺返所联系资金总额的千分之二做为业务提成。2014年3月10日，张晓兰通过其账户向魏雯雯账户转款120000元。同日，借款人潘强出具借据一张，载明收张晓兰借款12万元，从2014年3月10日起计息。
2014年9月10日原告因资金困难，收回了5万元的借款本金。2014年9月10日，张晓兰出具《放款人展期申请书》对其向潘强出借的7万元借款从2014年9月10日到期日起展期3个月。被告支付了原告2015年3月前的利息。
2015年8月13日，泰德投资公司向张晓兰出具书面意见：1.项目方承诺在2015年12月底退还50%本金，剩余本金2016年6月前退还；2.七月起利息按1%支付，每月支付一次；3.资中龙结理财客户有意抵偿房产，可以以成本价抵偿；崇州市道明镇竹乡路几套抵押房产，若客户需要可以联系……。客户姓名处张晓兰签字并同意。2017年1月7日，泰德投资公司向超能向原告付款300元。
以上事实，有原、被告陈述及原告提交的原、被告身份信息、《抵押借款合同》、《出借居间服务合同》、《授权委托书》、《转款凭证》、《借据》、《放款人展期申请书》、《承诺书》、《告知书》等及被告泰德投资公司提交的《客户回单》等证据材料在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被签订的《抵押借款合同》、《出借居间服务合同》、《授权委托书》系本案当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。一、关于借款利息的计算。《出借居间服务合同》、《抵押借款合同》均载明借款期间的利息为月利率1.8%，泰德投资公司出具《承诺书》中载明的总额千分之二的业务提成并非借款人潘强出具和承诺，原告要求按照月利率2%计算利息无合同依据，故借款之日起至2015年6月30日期间的利息应当按照月利率1.8%计算。2017年1月7日，原告收到被告泰德投资公司付款300元，应视为支付的利息。故潘强应当支付的利息为70000元×1.8%×3月＋（70000元×1.8%）÷30天×20天－300元＝4320元和自2015年7月1日起以未付本金为基数按照月利率1%计算至本金付清之日止；二、关于泰德投资公司是否应当承担共同还款责任。从原告与泰德投资公司的居间合同关系看，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事实向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”且《出借居间服务合同》中并未对泰德投资公司需要承担共同还款责任的情形做出明确规定，若泰德投资公司在居间服务过程中存在过错，承担的也应当是损害赔偿责任而非共同还款责任，因此，原告方要求泰德投资公司承担共同还款责任无法律依据。从原告与向超能之间的委托合同关系看，根据《合同法》第四百零六条;“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”本案中即使受托人存在故意或者重大过失，原告也应当主张赔偿损失而非共同还款责任。三、关于潘常华、袁秀清是否应当承担连带责任。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”如果已经办理了抵押登记，借款展期并未经抵押人同意，那么行使抵押权诉讼时效的起算时间应当为2014年9月10日起，适用两年诉讼时效，至2016年9月9日诉讼时效到期。原告提起诉讼的时间为2017年9月25日。原告要求潘常华、袁秀清承担连带责任是基于未办理抵押登记优先受偿权的丧失，本案即使办理了抵押登记，原告的优先受偿权也已经超过诉讼时效。因此对于原告主张潘常华、袁秀清在抵押房屋范围内对潘强的债务承担连带清偿责任的请求不予支持。
综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零九条、四百零六条、四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告潘强于本判决书生效之日起十日内偿还原告张晓兰借款本金70000元及利息4320元，从2015年7月1日起以未还本金为基数按照月利率1%计算至本金付清之日止；
二、驳回原告张晓兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2162元，减半收取计1081元，由原告张晓兰负担30元，被告潘强负担1051元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 袁冰
二〇一七年十二月十二日
书记员 张萍