安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初5706号
原告：李雪梅，女，1974年1月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：张明辉，安徽安泰达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟艺，安徽安泰达律师事务所实习律师。
被告：越有玉，男，1963年2月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：赵琳，女，1963年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告李雪梅与被告越有玉、赵琳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪梅的委托诉讼代理人张明辉、被告越有玉到庭参加诉讼。被告赵琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
李雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还原告借款本金人民币230000元及利息116380元（利息按月利率2%自2015年6月29日起暂计算至2017年8月6日，之后利息顺延计算至款清息止）；2.判令两被告连带支付原告律师服务费人民币15000元；3.判令原告对抵押财产被告名下位于合肥市商业用房享有优先受偿权；4.本案诉讼费及相关费用由两被告承担。
事实与理由：2015年6月26日，被告越有玉、赵琳与原告李雪梅签订一份编号为20150626借款抵押合同，约定两被告以其名下坐落于合肥市商业用房抵押担保向原告借款本金23万元，借款月利率为1.5%，2015年12月25日偿还。协议同时约定，如借款人到期不履行还款义务，将承担相当于主债权百分之十的违约金和相关的追偿费用以及律师费。协议签订后，原告如约提供了借款。同时，双方办理了抵押登记。后被告因无法如期还款，于2015年12月1日向原告出具承诺书一份，承诺自借款发生之日起按月2%计付利息，并承诺于2016年1月25日前足额清偿借款本息。但被告承诺的还款期限届满后，仍未能履行还款及付息义务。原告在多次催要未果的情况下，为维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请！
越有玉辩称，原告主张的借款事实属实，对原告的诉讼请求予以认可。但有三点异议：1、双方最初约定月利息是千分之十五；2、被告现无经济能力承担15000元的律师服务费；3、鉴于被告现无偿还能力，恳请依法拍卖本案抵押房产用于偿还原告的债务。
赵琳未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，越有玉、赵琳向李雪梅出具23万元借款借据一张，借款期限为六个月，自2015年6月26日至2015年12月25日，借款月利率为15‰。当日，越有玉、赵琳与李雪梅签订一份《借款抵押合同》，合同约定越有玉以其名下位于合肥市商212房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围除了本合同所述债权，还及于由此产生的利息、罚息等以及抵押权人为了实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费和差旅费）。合同还约定，如越有玉、赵琳发生合同第七条违约事件，将承担相当于主债权百分之十的违约金。2015年6月29日、7月13日，李雪梅向越有玉银行账户转款16万元、7万元，共计23万元。2015年6月29日，越有玉就提供担保的位于合肥市商212房屋办理了抵押登记，房地产他项权利人为李雪梅。2015年12月1日，越有玉向李雪梅出具承诺书一份，承诺鉴于本人未能如期支付借款利息，自借款发生之日起按月2%计付利息，并于2016年1月25日前足额清偿借款本息。
另查明，李雪梅为本案诉讼支付律师代理费15000元。
上述事实，由李雪梅提交的居民身份证、借款抵押合同、借款借据、银行汇款业务回单、房地产权证、房地产他项权证、承诺书、聘请律师合同、律师费发票复印件以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，李雪梅与越有玉、赵琳签订的《借款抵押合同》及借款借据系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在《借款抵押合同》签订后，李雪梅按照合同约定向越有玉、赵琳提供了23万元借款，但越有玉、赵琳未能在合同约定的期限偿还上述借款，显属违约。李雪梅主张越有玉、赵琳偿还借款本金23万元，符合法律规定，本院予以支持。李雪梅主张利息按照月利率2%计算，双方虽在借款借据中约定利息为月利率15‰（折合月利率为1.5%），但越有玉出具承诺书中自愿自借款发生之日起按月2%计付利息，李雪梅的该项主张符合法律规定，本院予以支持。关于利息金额，以16万元本金为基数自2015年6月29日起计算至2017年8月6日止利息为82133元（16万元×2%÷30×770天），以7万元本金为基数自2015年7月13日起计算至2017年8月6日止利息为35280元（7万元×2%÷30×756天），利息合计为117413元，李雪梅主张利息金额为116380元，未超过法律规定，本院予以支持。越有玉辩称偿还部分利息，但在本院指定期限内未能提供证据证明，故对其辩称，本院不予采信。双方就抵押物办理了抵押登记手续，李雪梅主张抵押优先受偿，本院予以准许。李雪梅主张越有玉、赵琳承担律师费15000元，因双方在借款抵押合同中关于律师代理费有明确约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告越有玉、赵琳于本判决生效之日起十日内偿还原告李雪梅借款本金230000元并支付利息116380元（利息暂计算至2017年8月6日，之后利息以230000元为基数，自2017年8月7日起按月利率2%计算至借款还清时止）；
二、被告越有玉、赵琳于本判决生效之日起十日内支付原告李雪梅律师代理费15000元；
三、原告李雪梅对被告越有玉、赵琳提供的位于合肥市房屋在上述第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3400元，由被告越有玉、赵琳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 程徐林
二〇一七年十月十九日
书记员 陆 瑾
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。