浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）浙丽民终字第75号
上诉人（原审原告）王某某。
上诉人（原审原告）郭某。
委托代理人黄某。
上诉人（原审被告）安××财产保险股份有限公司××
司，住所地杭州市××层。
法定代表人张某。
委托代理人朱某某。
王某某、郭某与安××财产保险股份有限公司××司（
下简称安邦某某）房屋买卖合同纠纷一案，上诉人王某某、郭
某与上诉人安邦某某均不服莲都区人民法院于2××0年12月17日
作出的（2××0）丽莲民初字第1234号民事判决，向本院提起上
诉。本院依法组成合议庭，于2011年3月3日公开开庭进行了审
理。上诉人王某某、郭某委托代理人黄某以及原委托代理人徐
淑华、上诉人安邦某某委托代理人朱某某到庭参加诉讼。王某
某、郭某与徐淑华的委托代理关系于2011年3月11日双方自愿
解除。本案现已审理终结。
原审认定，原告王某某、郭某系夫妻。2××0年7月30日，
以原告王某某、郭某为出让方，被告安邦某某为受让方，签订
《房屋买卖合同》一份。合同约定，出让方将其夫妻共有的坐
落丽水市中山街410号501、502室计某某面积661.56平方米的房屋，以人民币3373956元转让给受让方；受让方自收到出让
方办理撤销房产抵押手续完毕并经验证后10个工作日内预付总
房款的20％作为定金，出让方收到定金后5个工作日内将房屋
交付受让方；合同生效后40日内双方共同到房管、土地部门办
理好房产过户手续；受让方领取房产证书后10个工作日内付清
房款。出让方逾期20天未办理房地产抵押的撤销手续和逾期交
房的，应向受让方支付总房款10％的违约金；出让方应保证受
让方对房产装修后能够取得消防验收合格文件，并无需整改，
否则，应向受让方支付总房款10％的违约金；受让方不能按期
付清购房款的，应向出让方支付未付房款10％的违约金。双方
还就其他事项做了具体约定。合同签订后，双方开始履约。20
10年8月13日，被告支某某告总房款的20％计674791.20元；期
间，原告将房屋交付给被告，被告于2××0年8月12日支某某告
代垫交易契税及其他手续费用109111.90元，原告实际为被告
垫付费用109250元。2××0年8月27日，上述房地产过户到被告
名下。2××0年10月20日，被告支某某告总房款的70％计236176
9.20元。
原审法院认为，本案所涉合同系双方当事人真实意思表
示，亦无法律规定无效的情形，合法有效，双方当事人应当严
格予以履行。被告主张原告逾期交房及交付的房屋消防设施被
严重破坏，导致房屋存在严重瑕疵和消防隐患，之前就由于消
防问题涉及过诉讼，不能通过消防验收并获准进行商业用途，
因此该房屋完全不能满足被告对房屋使用的要求，不能获得被
告接收房屋的验收标准；但无有效证据予以证明。法院认定原告已依约履行了义务。故，被告关于某行履行抗辩权的主张不
能成立。原告未举证证明被告领取房地产所有权证书的具体时
间，故其主张被告支付总房款的70％款项亦属逾期，证据不足
。其要求被告对该款项支付违约金，无事实和法律依据，法院
不予支持。原告为被告垫付的款项，被告应当足额予以返还。
被告至今未支某某告总房款10％计337395.60元的款项，属违
约行为，原告请求被告支付该款并承担违约责任，合理合法，
本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十
条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决
，一、被告安××财产保险股份有限公司××司支某某告王某
某、郭某剩余购房款337395.60元、逾期付款违约金33739.56
元；二、被告安××财产保险股份有限公司××司返还原告王
某某、郭某垫付的交易契税及其他手续费用138.10元；三、驳
回原告王某某、郭某的其他诉讼请求；上述第一、二项合计，
被告安××财产保险股份有限公司××司应付原告王某某、郭
某某民币371273.26元，限判决生效后10日支付。案件受理费9
950元，减半收取4795元，由原告王某某、郭某负担1895元，
被告安××财产保险股份有限公司××司负担2900元。
王某某、郭某向本院提起上诉称，1、原审判决认定部分
事实不清，房地产所有权证的领取时间应当由被上诉人承担举
证责任。领取房产证既是被上诉人权利也是义务，房屋过户后
，上诉人不是房屋的所有权人，无权从房管局领取。被上诉人
在原审庭审陈述房产证是由上诉人于2××0年10月20日交付给被
上诉人的，被上诉人应对该事实承担举证责任。2、被上诉人应某担逾期支付合同总额70%房款的违约责任。涉案房屋的房
产证、土地证分别于2××0年8月27日、2××0年9月1日由被上诉
人领取，故被上诉人应当承担逾期付款部分10%的违约金23617
6.92元。综上，请求二审法院撤销原审判决第三项，依法改判
支持上诉人原审第二项请求，一二审案件诉讼费由被上诉人承
担。
安邦某某辩称，答辩人不存在违约行为，本案房产证为
上诉人一方领取，答辩人一直未能取得房产证。上诉人未按约
定交付房产，导致答辩人无法对房屋进行装修，至今无法使用
该房屋。上诉人交付的房屋消防设施严重受损，不进行修复无
法作为办公用房使用。上诉人未支付的房款为总房款的10%，
上诉人主张某某总额70%的责任无依据。上诉人请求的违约金
过高，即使认定答辩人延期支付房款，实际也上未对上诉人造
成经济损失。
安邦某某上诉称，上诉人提交的照片证明了被上诉人交
付的房屋存在严重的消防问题，上诉人不予支付余款的行为属
于某履行抗辩权行为，不属于违约行为。上诉人提交的电话录
音也表明，被上诉人王某某对上诉人的付款方式是予以认可的
，依照双方认可的支付方案，最后10%的余款应在消防验收后
支付。综上，因此上诉人不应某担延期支付10%房款的违约责
任。请求二审法院判决上诉人无需支付逾期违约金。
王某某、郭某辩称，上诉人没有证据证明存在涉案房屋
存在消防问题，电话录音也未表明王某某同意余款支付方式，
如合同有变更，应以书面形式进行。二审中，王某某、郭某向本院提交了土地登记委托书以
及土地使用权证领取登记表，待证涉案房屋的土地使用权证于
2××0年9月1日由安邦某某的委托代理人领取。安邦某某质证认
为其未委托邱某某办理土地登记手续，对该证据真实性有异议
。本院经审查对该证据予以采信，涉案房屋土地所有权证于20
10年9月1日由安邦某某代理人邱某某领取。
本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，王某某、郭某与安邦某某签订的《房屋买卖
合同》真实有效，合同双方都应严格履行合同约定的义务。关
于安邦某某何时取得房屋权属证书的时间问题，安邦某某委托
代理人邱某某办理土地使用权证，同时于2××0年9月1日由代理
人领取了土地使用权证。根据行政部门办理土地使用权证的程
序要求，申请办理土地使用权证之前已经取得房屋产权证，本
院认定安邦某某在申请办理土地使用权证时已经取得房屋产权
证。故安邦某某取得房屋权属证书（包括房屋产权证和土地使
用权证）的时间是2××0年9月1日。根据双方签订的《房屋买卖
合同》第五条第4项的约定，安邦某某应在取得房屋权属证书
后10个工作日，即2××0年9月15日之前付清余款计2699164.80
元。安邦某某于2××0年10月20日向王某某、郭某支付了70%房
款计2361769.20元，属于逾期支付房款行为，应某担违约责任
。安邦某某辩称郭某在领取房产证后未将房产证交付给安邦某
某，其取得房屋产权证是2××0年10月20日，但安邦某某未提供
相关证据予以证实。关于安邦某某至今未支付总房款10%计337
395.60元的行为是否属于违约行为的问题，安邦某某诉称王某某、郭某交付的房屋存在严重的消防问题，其不支付余款属于
履行先履行抗辩权的行为，不属于违约行为。但安邦某某未能
提供有效证据证明交付的涉案房屋存在消防问题，故安邦某某
至今未支付10%总房款的行为属于违约行为，应某担违约责任
。安邦某某认为合同约定的违约金明显过高，本院参照最高人
民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
的解释》第十六条的规定，并结合本案实际，酌定安邦某某应
某担的逾期付款违约金数额为100000元为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一
款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持莲都区人民法院（2××0）丽莲民初字第1234号
判决第二、三项。
二、撤销莲都区人民法院（2××0）丽莲民初字第1234号
判决第一项，上诉人安××财产保险股份有限公司××司支付
上诉人王某某、郭某剩余购房款337395.60元、逾期付款违约
金共计100000元。上述款项合计人民币437395.60元，限判决
生效后10日内支付。
一审案件受理费4795元，由上诉人王某某、郭某负担595
元，上诉人安××财产保险股份有限公司××司负担4200元，
二审案件受理费共计4430元，由上诉人王某某、郭某负担3790
元，上诉人安××财产保险股份有限公司××司负担640元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈江云
审 判 员 吴廷忠
代理审判员 周小兰
二〇一一年三月二十二日
代书 记员 吴美珠