苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第02963号
原告李剑玲。
被告仝香林。
原告李剑玲诉被告仝香林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2015年8月31日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告李剑玲、被告仝香林（参加第一次开庭）到庭参加诉讼，被告仝香林第二次开庭经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李剑玲诉称：2015年7月25日晚，原、被告就房屋一事协商一致，被告同意将翰林缘10栋2001室以750元价格安装空调后出租给原告，原告当晚以支付宝方式转账支付被告200元作为房屋押金。2015年7月30日，原告短信询问被告空调安装一事，被告回复于7月31日安装。7月31日，原告电询被告空调安装一事，被告回复8月1日下午安装。8月1日下午，原告电询被告空调安装一事，被告回复确定于8月1日下午6时安装。直到晚上9时35分，被告通知原告空调安装完成。原告认为，被告多次反悔、推拖、不守约定，因而提起诉讼，请求判令：1.解除关于翰林缘10幢2001室北次卧房屋租赁合同；2.被告退还原告房屋租金750元及押金750元。
被告仝香林辩称：同意解除合同，但原告已构成违约，房屋租金和押金按合同第六条约定不予退还。
经审理查明：2015年7月31日，原告李剑玲（乙方）与被告仝香林（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于苏州工业园区翰林缘10幢2001室北次卧房屋出租给乙方居住使用；租期为2015年8月1日至2016年4月1日，共计8个月；租金每月750元，1个月支付一次（先付后住）；乙方预付押金750元，待租期满后双方结清所有费用，多余押金退还乙方；租赁期内，乙方不得以任何理由退房、转租，一旦主动退房，不但视为违约、没收押金外，还要交完已产生的一切费用，并交出钥匙方能搬出等。合同签订后，被告仝香林尚未将房屋交付原告李剑玲使用。
审理中原告李剑玲提交的通话记录反映原、被告双方自2015年7月25日即有通话沟通。原告李剑玲提交的2015年7月29日起至2015年8月3日期间原、被告双方短信内容如下：
被告（7月29日20：36）：装空调750，月底搬，说好了
原告（7月29日20：36）：750？
被告（7月29日20：37）：对呀
原告（7月30日13：12）：房东，空调装好了没有？我现在过来签合同
被告（7月30日13：13）：过2天就装，
原告（7月30日13：32）：房东，你赶紧去落实这个空调月底31号什么时候装好可以用？这是个事
被告（7月30日13：49）：好的，知道了
被告（7月31日8：11）：136××××8132
被告（7月31日9：26）：确定明天装空调
原告（7月31日9：33）：明天什么时候？今天怎么装不好？？
被告（7月31日9：34）：今天装空调的没时间
原告（7月31日9：35）：明天什么时候？
被告（7月31日9：35）：下午吧
原告（8月1日13：06）：我过来了，空调师傅来装了没？
被告：你联系他们吧，我在医院挂水，你要确保你隔壁的人在家，要用他的窗户，136××××8132是去拆他的空调，139××××7802是空调师傅
被告（8月1日16：24）：现在确定6点装
原告（8月1日16：27）：你全额退钱和押金我，我不打算合作了，这样合作不了
被告（8月1日16：34）：不会的，不是说6点装吗，师傅没有时间我有什么办法？
被告（8月1日16：34）：不信你可以自己打电话问呀，
被告（8月1日16：35）：我还在医院挂水，你至于这样催命吗，
原告（8月1日17：22）：退100押金你算是看房费，你退款
原告（8月1日17：23）：我住同事那去
被告（8月1日17：24）：不退，我6点就装空调
被告（8月1日21：35）：美女你到底住不住？
被告（8月1日21：35）：空调已经装好了，也试过了
原告（8月1日22：06）：不住了，我把东西搬了
原告（8月2日14：47）：仝香林，租金和押金款你退哪了？
被告（8月2日14：49）：没退
原告（8月2日14：50）：退1400过来，另100算是看房费
原告（8月3日11：03）：你这是什么意思？还不退款？
原告李剑玲提交的转账记录反映，原告李剑玲于2015年7月25日支付被告仝香林租房押金200元，被告仝香林于2015年7月29日退还原告李剑玲200元，原告李剑玲当天又支付被告仝香林租房押金200元，再于2015年7月31日支付被告仝香林房租及押金1300元。原告李剑玲合计支付被告仝香林1500元，其中2015年8月份房租750元，押金750元。
庭审中，原告李剑玲陈述：双方合同约定8月1日始计租期，但8月1日被告应装好空调。之前短信电话协商被告应于2015年7月31日前装好空调，双方于2015年7月25日即开始协商并一致确定被告出租的房屋应装好空调，7月25日至8月1日期间原告一直催促被告安装空调。正常情况下，安装空调也就3天时间，但被告迟迟未办好，直到2015年8月1日晚9时35分被告才短信告知原告已装好空调，原告认为被告已违约。原告无义务联系装空调的师傅，被告可让其配偶或亲戚负责办理装空调的事情。双方确定装空调的具体时间是8月1日下午4点。
被告仝香林陈述：原、被告2015年7月31日签订合同，约定8月1日始计租期。双方2015年7月25日起开始协商，并于2015年7月29日一致确定被告出租的房屋应装好空调，房租750元／月。签合同当天，被告答应原告8月1日晚上装好空调，不影响原告休息。因原告承租的房屋同侧有两个房间，原告承租的房屋要装空调外机需通过隔壁房屋的窗户放空调外机，隔壁房租客每天下午两三点左右在家，故被告跟原告说跟空调师傅约装空调时间是下午两三点，但当天因空调师傅忙，时间推至下午六点，且被告当时也在医院看病，被告将空调师傅电话给了原告，告诉原告可自行联系师傅装空调，原告说这是被告的事情，就不答应。空调师傅六点去安装，装了半个小时左右，被告吃了晚饭，9时35分给原告发了短信。其未答应过原告7月31日前装好空调，其仅答应从计算租期日开始不影响原告使用空调。7月25日原告支付押金200元，后因被告装过一次空调到原告承租的房屋里，但空调是坏的，被告为此还赔了几百元。7月29日，被告不想装空调了，就跟原告协商，把押金200元退给了原告。原告说她没地方住，被告说可让原告先住在被告的另一个房屋里，等原告找到合适房屋后再搬走。原告不同意，说就要租这个房子，原告就又将200元转回要被告装空调，所以被告也答应了。按合同约定，因原告违约，房租和押金被告无需退还。原告提供的短信记录真实，但不完整，有部分记录未提交，被告也不再提交了，由法院根据现有证据判决。因原告要装空调，原告担心装空调的人将房屋弄脏，就将钥匙留在被告处，要被告装好空调后打扫干净再给原告。空调装好后，原告明确不租了，故无法将房屋交给原告使用。双方确定装空调的具体时间是8月1日下午6点。至2015年8月31日，因原告不租该房了，被告也找人看过房子，也有人有意向承租该房屋。因原告要求被告装空调，被告第一次装空调花费800元，安装费（加氟利昂）240元，票据都在，后因空调是坏的，被告又花1500元买了一个空调，装机费（加氟利昂）250元，票据都在。
以上事实，由房屋租赁合同、通话记录、短信记录、转账记录等及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告李剑玲与被告仝香林于2015年7月31日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。原告诉请解除上述合同，被告同意，故本院对原告该诉请予以支持。《房屋租赁合同》未约定被告出租的房屋应安装空调，但双方短信内容及庭审陈述能够证明被告出租的房屋应安装空调。短信内容能够反映，双方最终意思表示是被告应于2015年8月1日在租赁房屋内安装好空调。被告短信承诺2015年8月1日下午安装空调，但未能及时安装，存在一定的违约行为。但被告于2015年8月1日下午16时许即向原告表示确定18时安装空调，当晚21时许又告知原告空调已安装完毕，其违约情节轻微，而原告即以此主张不再履行租赁合同，要求被告退还房租及押金，其行为有违诚信履行合同原则，明显已构成违约。因原告已于2015年8月1日明确表示不再履行合同，租赁房屋尚由被告占有，故被告有条件将租赁房屋另租他人，以避免房屋空置损失的扩大。合同虽约定原告退房，被告可没收押金并收取已产生的费用，但原告退租起因是被告未积极及时安装空调，被告亦存在一定过错，应适当减轻原告的违约责任。被告为履行与原告所签合同，支出成本安装空调，但所安装的空调可在被告后续使用或另行出租过程中获得收益。在原告明确表示不再履行合同后，被告另行出租房屋尚需一定时间，难免产生房屋空置损失。综合违约情节及被告损失因素，本院酌定原告应赔偿被告500元。原告已付被告房租750元及押金750元，被告应返还原告1000元，故对原告诉请部分予以支持。被告第二次开庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李剑玲与被告仝香林于2015年7月31日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告仝香林于本判决生效之日起十日内支付原告李剑玲1000元；
三、驳回原告李剑玲的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告李剑玲负担25元，被告仝香林负担25元。该款已由原告预交，本院不予退还，被告于本判决生效之日起十日内将其所负担部分支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 张伟元
人民陪审员 卢慧琴
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王木子