江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初1790号
原告：中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行，住所地徐州市复兴南路130号。
负责人：秦薇，该支行行长。
委托代理人：刘金伟，江苏圆点律师事务所律师。
委托代理人：牛作良，江苏圆点律师事务所律师。
被告：杨磊，男，1976年12月25日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：孙红梅，女，1977年3月15日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行（以下简称中行复南支行）与被告杨磊、孙红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告中行复南支行的委托代理人牛作良到庭参加诉讼，被告杨磊、孙红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、杨磊偿还贷款本金13790.76元、利息382.2元、罚息300.04元，合计14473元（利息、罚息暂计算至2017年2月9日，其后继续计算至判决履行完毕之日止）；2、被告杨磊承担本案律师费2800元、诉讼费及其他实现债权的费用；3、原告对抵押财产享有优先受偿权；4、被告孙红梅对上述债务承担连带还款责任。
事实与理由：2007年6月15日，原告与被告杨磊签订了《中国银行个人住房贷款借款合同》，约定杨磊从原告处贷款人民币8万元用于购买住房。孙红梅作为共同还款人对杨磊的上述合同项下的债务清偿承担连带还款责任。借款合同签订后，杨磊用其所有的位于泉山区淮海西路26-2-201室房屋提供抵押担保并办理登记，原告依约向杨磊发放贷款。现被告怠于履行还款义务，致使贷款逾期，原告认为被告的行为已经构成严重违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告杨磊、孙红梅均未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提交书面答辩状。
根据原告诉讼主张，结合案情，归纳本案的争议焦点如下：
1、判令被告偿还贷款本金13790.76元、利息382.2元、罚息300.04元（利息罚息计算至2017年2月9日，其后利息计算至判决履行完毕之日止）的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；
2、原告要求被告支付律师费2800元是否有相应的合同依据；
3、原告要求对抵押财产泉山区淮海西路26-2-201室房屋享有优先受偿权的诉讼请求是否符合相应的法律规定；
4、被告孙红梅应否承担连带责任。
经审理查明：2007年6月15日，原告（以下合同中称贷款人、抵押权人、甲方）与被告杨磊（以下合同中称借款人、抵押人、乙方）签订《中国银行个人住房贷款借款合同》一份，合同约定：甲方购买坐落于泉山区淮海西路26-2-201房地产，建筑面积68.7平方米，合同总价款为140000元，向乙方借款80000元，期限为120个月，即从2007年6月15日起至2017年6月15日止，实际借款日期以借款借据为准。年利率为6.12%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。还款方式为等额本息偿还。甲方以第一条所述甲方所购房屋或其他房屋作为抵押担保，并另行确定《房地产抵押合同》，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用，乙方宣布本合同项下贷款全部提前到期。甲方未按照本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率基础上加40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。与本合同有关的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等）由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外。因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由甲方承担。
同日，原告与杨磊确定《还款协议书》一份，约定上述合同中贷款利率月息5.1‰，贷款期限120个月，杨磊每月15日前归还贷款本息892.96元。
2007年6月15日，杨磊、孙红梅出具《共同还款承诺函具结书》一份，该《具结书》载明：借款人杨磊因购买位于泉山区淮海西路26-2-201室房产，向贵行借款8万元，贷款期限10年，并签订了借款合同，本人作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：杨磊自愿将坐落于泉山区淮海西路26-2-201室房产抵押给中行复南支行作为向中行复南支行借款8万元的抵押担保。如因抵押不是财产所有人真实意思表示或因借款人不能按期清偿债务和因产权纠纷引起诉讼给有关当事人造成经济损失的，具结人愿承担因此而产生的法律责任。
另杨磊与原告签订了《徐州市房地产抵押合同》，杨磊将其购买的位于本市泉山区淮海西路26-2-201室房产抵押给原告，该房产价值140000元。抵押权利价值8万元，抵押期限2007年6月15日至2017年6月15日止。2007年6月18日，原告与杨磊到房产管理部门办理了房屋他项权证，坐落于本市淮海西路26#-2-201室房产的房屋他项权人为中行复南支行，权利种类为抵押，权利价值80000元，抵押期限自2007年6月15日至2017年6月15日。
2007年6月20日的借款借据载明借款金额8万元、借款期限120个月，从2007年7月开始、还款方式按月等额本息还款、月利率5.1‰。杨磊在该借款借据上签名、捺印。
截至2017年2月9日，杨磊尚欠借款本金13790.76元、利息382.2元、拖欠本金罚息286.54元、拖欠利息罚息13.5元。
2017年1月10日，中行复南支行与江苏圆点律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行复南支行委托江苏圆点律师事务所的律师担任我方与杨磊等金融借款纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，江苏圆点律师事务所指派刘金伟、牛作良律师到云龙区人民法院参加诉讼；中行复南支行给付律师服务费2800元。2017年8月18日，中行复南支行向江苏圆点律师事务所汇款杨磊案律师费2800元，江苏圆点律师事务所向中行复南支行出具相应数额的正式发票一张。
本院认为：原告中行复南支行与杨磊之间签订的《中国银行个人住房贷款借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》及《还款协议书》均是各方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定全面履行各自义务。
中行复南支行按约定履行了放款义务，而被告杨磊未按照约定履行还款义务，已经构成违约，故中行复南支行要求被告杨磊立即偿还借款本金13790.76元、支付逾期利息及相应罚息至判决履行完毕之日止的诉讼请求，因符合事实和合同约定，本院依法予以支持。
杨磊和原告签订《徐州市房地产抵押合同》，以其所购本市泉山区淮海西路26#-2-201室房产向原告抵押，并办理了相应的房屋他项权证书，故原告要求对房产享有优先受偿权的诉讼请求，因符合法律规定和合同约定，本院依法予以准许。
孙红梅签订《共同还款承诺函具结书》自愿作为共同债务人对杨磊的上述借款合同项下的债务承担连带还款责任的意思表示明确，且保证时间未超过法定期限，故孙红梅对上述债务应承担连带保证责任。
原告要求支付律师费2800元的诉讼请求，因符合合同约定，且律师费损失实际产生，数额亦不违反《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告杨磊偿还原告中国银行股份有限公司徐州复兴南路支行借款本金13790.76元、利息382.2元、罚息300.04元（利息及罚息暂计算至2017年2月9日，以后按照合同约定利率继续计算至本判决履行完毕之日止）、律师费2800元；
二、原告对本市泉山区淮海西路26#-2-201室抵押房产享有优先受偿权。
三、被告孙红梅对上述第一项判决内容向原告承担连带清偿责任。
案件受理费1870元、保全费320元、公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 路 伟
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 刘珊珊