广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)惠城法民二初字第733号
原告交通银行股份有限公司惠州分行，住所：惠州市。
负责人王小钏，行长。
委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人许雅洁。
第一被告惠州市广惠宁实业有限公司，住所：惠州大亚湾西区。
法定代表人肖家乾。
第二被告张晓辉。
第三被告田桂英叶桂英。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉第一被告惠州市广惠宁实业有限公司、第二被告张晓辉、第三被告田桂英叶桂英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人罗利民、许雅洁到庭参加诉讼，第一被告惠州市广惠宁实业有限公司、第二被告张晓辉、第三被告田桂英叶桂英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理���结。
当事人诉辩意见
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，2011年12月27日，原告与第一被告签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定第一被告向原告贷款金额人民币2000000元，期限1年，利率为人民银行同期的基准利率上浮30%(即8.528%)，还款方式为按月付息，到期还本。同日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第二、三被告愿意以其名下位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋S19、S21、N21、N19、S20、N20号商场的全部权益抵押给原告，作为第一被告偿还借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围为借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用。合同签订后，原告与第二、三被告依法办理了抵押登记，惠州市房管局向原告核发了《房地产��项权证》。同日原告与第二、三被告签订《最高额保证合同》，第二、三被告为第一被告偿还借款合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保，担保的范围为借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和实现债权的费用等。合同签订后，2012年1月10日，原告向第一被告发放2000000元，履行了合同约定的义务，该笔贷款应于2013年1月10日到期。在合同履行过程中，由于当时第一被告出现经营困难，只在2013年1月9日归还原告200000元。原告与第一被告在2013年1月8日签订《展期合同》，为其办理半年展期贷款，展期合同到期日为2013年7月10日，第一被告于2013年2月5日归还300000元本金，自2013年4月21日，第一被告陆续停止向原告归还到期的贷款利息，期间经多次催收第一被告，第一被告一直未能全额偿还利息，贷款已于2013年7月10日到期。目前剩余贷款本金共计150万元，原告特依据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》等有关法律规定向法院提起诉讼，请求判决：1、第一被告向原告归还贷款本金1500000元及自实际还清之日止的利息、罚息和复利；2、第二被告、第三被告对上述债务承担连带担保责任；3、原告对第二、三被告提供的抵押物即位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋S19、S21、N21、N19、S20、N20号商场享有抵押权,并有权就该抵押物变现所得优先受偿；4、三被告共同承担本案的全部诉讼费用及产生的相关费用。
原告交通银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：1、原告营业执照、第一被告营业执照、第二、三被告结婚证；2、小企业流动资金借款合同；3、展期合同；4、最高额抵押合同、房地产权证、房地产他项产权；5、最高保证合同；6、借款���证；7、还款清单；8、催收通知函；9、增值税发票。
第一被告惠州市广惠宁实业有限公司、第二被告张晓辉、第三被告田桂英叶桂英未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，2011年12月27日，原告与第二、三被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第二、三被告为第一被告向原告自2011年12月27日至2014年12月27日签订的借款合同承担抵押担保责任，抵押担保的最高额为2870000元，抵押范围为借款本息、罚息、违约金及损害赔偿等费用，抵押物是两被告共同共有的下列房产：1、位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋N19号商场、N21号商场、S19号商场、S21号商场、S20号商场、N20号商场。2012年1月5日，上述抵押物全部办理抵押登记手续。
2011年12月27日，第二、三被告与原告签订《最高额保���合同》，合同约定第二、三被告为第一被告向原告自2011年12月27日至2014年12月27日签订的借款合同承担连带保证责任，保证的最高额为2600000元，保证范围为借款本息、罚息、违约金及损害赔偿等费用。
2012年1月10日，原告与第一被告签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定原告贷款2000000元给第一被告，借款期限不超过12个月，贷款利率自贷款发放之日起在中国人民银行规定的同期同类贷款利率的基础上上浮30%，每月21日支付利息，到期还本。同日，原告向第一被告发放贷款2000000元。
2013年1月8日，原告与第一被告签订《展期合同》，合同约定第一被告向原告上述借款展期至2013年7月10日，展期内其它事项不变。
在庭审过程中，原告确认，第一被告偿还借款本金500000元，余额1500000元至今仍未偿还，支付利息至2013年4月21日，此后未再支付利息。原告向三被告主张律师费用30000元，在诉讼请求中，未明确提出律师费用的主张，在庭审过程中，原告称第四项诉讼请求中“产生的相关费用”指的是律师费用。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与三被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》是各方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人的权利义务应当受到法律的保护。
原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，第一被告主要的合同义务是及时足额支付本息，但被告自2013年4月21日起未向原告支付利息，借款展期期限届满后也未偿还本金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告请求第一被告偿还欠款本息有事实依据，本院予以支持。
第二、三被告将��名下的房产为第一被告的借款作抵押担保，在第一被告未能清偿债务的情况下，原告有权对抵押物行使抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。
第二、三被告自愿对第一被告向原告的借款承担连带清偿责任，在第一被告未能清偿债务的情况下，应当承担相应的保证责任。
至于律师费用的问题，第四项诉讼请求中的“相关费用”无法解释或明确推论出这一部分费用是30000元的律师费用，原告未提出明确的诉讼请求，不应当通过自行解释的方式增加诉讼。因此，本院对这一部分诉讼请求不予审查。三被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告惠州市广惠宁实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金1500000元及利息（利息自2013年4月22日至实际清偿之日止按双方约定的利率计付）；
二、第二被告张晓辉、第三被告田桂英叶桂英对第一被告惠州市广惠宁实业有限公司欠原告交通银行股份有限公司惠州分行上述债务承担连带清偿责任。
三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第二被告张晓辉、第三被告田桂英叶桂英共同共有的6套房产【一是位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋N19号的商场（产权证号粤房地权证惠州字第××号、第××号，建筑面积40.8平方米）；二是位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋S19号的商场（产权证号粤房地权证惠州字第××号、第××号，建筑面积40.8平方米）；三是位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋S20号的商场（产权证号粤房地权证惠州字第××号、第××号，建筑面积37.8平方米）；四是位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋N20号的商场（产权证号粤房地权证惠州字第××号、第××号，建筑面积37.8平方米）；五是位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋N21号的商场（产权证号粤房地权证惠州字第××号、第××号，建筑面积40.8平方米）；六是位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场8栋S21号的商场（产权证号粤房地权证惠州字第××号、第××号，建筑面积40.8平方米）】的处置价款在第一被告惠州市广惠宁实业有限公司欠原告交通银行股份有限公司惠州分行上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权��
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18762元，由第一被告惠州市广惠宁实业有限公司、第二被告张晓辉、第三被告田桂英叶桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年一月二十日
书记员 王晓玉
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款���可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的��他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
6、《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。