宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0402民初2925号
原告：银川中城房地产开发有限责任公司，住所地：银川市兴庆区银河家园8号楼3单元1201室。
法定代表人：邓凤伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马宁，宁夏纲纶律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：宁夏百润泽商贸有限公司，住所地：宁夏银川市兴庆区义通汽车城C区15号商业楼30楼。
法定代表人：高霏霏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：海明仓、王倩倩，宁夏嘉睿律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人：宁夏优优食用油有限公司，住所地：宁夏贺兰县金贵镇潘昶村。
法定代表人：马旭东，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：安丽，宁夏博略律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告银川中城房地产开发有限责任公司与被告宁夏百润泽商贸有限公司、第三人宁夏优优食用油有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川中城房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马宁、被告宁夏百润泽商贸有限公司的委托诉讼代理人海明仓、王倩倩、第三人宁夏优优食用油有限公司的委托诉讼代理人安丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银川中城房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于固原市原州区政府街51号尚都国际7号楼1128号房屋（面积81.69平方米，每平方米4550.00元，房屋总价371690.00元）出售给被告。合同签订后，被告称需急于办理房产证贷款，用于支付原告购房款，因此，原告在被告没有支付购房款的情况下向被告又出具购房款发票，配合被告出具了办理银行贷款所需的所有手续，等待被告从银行贷款后支付原告的购房款。原告多次催促被告支付购房款，被告每次答应尽快支付，截止原告起诉时，被告仍未支付购房款。综上所述，原告为维护自身的合法权益，现依法起诉。
被告宁夏百润泽商贸有限公司辩称，首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》成立且有效，双方均认可《商品房买卖合同》，所以原告解除涉案的理由不成立，因此原告无权解除双方的买卖合同关系。其次，根据被告从固原市不动产登记事务中心调取的《商品房买卖合同》中约定，涉案房屋的交付期限为2011年9月30日前，由此可以认定，双方的买卖合同的签署时间是在2011年9月30日之前，距离原告起诉时的期间已达七年，因此，原告诉请解除房屋买卖合同已超过法定诉讼时效。最后，原告诉请的理由是被告没有交付房款，但被告已按照合同约定向原告支付了涉案房的全部屋价款，原告根据国家有关规定为被告开具了销售不动产统一发票，涉案房产已于2015年5月27日登记在被告名下并取得房屋产权证。原告按照法律规定缴纳了涉案房产相关的税费及物业专项维修资金，被告完全履行了合同义务并对涉案房屋已经取得物权，所以原告的诉请不能成立。
第三人宁夏优优食用油有限公司述称，对于原告提出的诉讼以及其陈述的事实与理由第三人均不予认可，且原告诉请缺乏事实依据和法律依据不能成立，请求依法驳回原告的诉请。2016年4月23日，因被告及其关联公司宁夏新百禾商贸有限公司拖欠宁夏银川市新华西街支行贷款无力偿还，遂与第三人关联公司宁夏和昶源商贸有限公司达成《债务承担清偿协议书》，约定由第三人、宁夏和昶源商贸有限公司代被告及宁夏新百禾商贸有限公司还清贷款，贷款还清后二者将涉案房产在内的抵押物过户到宁夏和昶源商贸有限公司指定的第三人名下，涉案房屋价款以代偿的金额为准。自2016年8月至2017年2月16日止，第三人陆续代被告及宁夏新百禾商贸有限公司偿还贷款本息17822744.4元。于2016年11月8日，被告依照约定与第三人签订《房屋出售协议合同》、《房地产买卖契约》，双方商议以383943.00元的价格将涉案房产（7#楼1128室）过户至第三人名下，并于2017年1月19日办理了不动产登记，目前涉案房屋由第三人抵押于宁夏银行股份有限公司新华西街支行。故被告有偿转让涉案房产给第三人，同时第三人支付了合理对价、依法办理了不动产登记，系涉案房产合法所有权人。
原告银川中城房地产开发有限责任公司围绕其诉讼主张提供了证据：《商品房买卖合同》。该证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。
被告宁夏百润泽商贸有限公司围绕其反驳意见提供证据：不动产登记受理通知书、房屋所有权审核表、不动产登记申请表、百润泽房屋产权证、房屋初始登记证、商品房买卖合同及附件、固原市房屋所有权转移登记申请书、宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证、契税税收缴款书、印花税税收缴款书。上述证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，本院予以采信，作为定案依据。
第三人宁夏优优食用油有限公司围绕其反驳意见提供证据：公证书、宁夏银行进账单、《房屋出售协议合同》、《房地产买卖契约》、不动产登记信息查询结果证明、情况证明。因上述证据能够证实涉案房屋被告已出售给第三人，且第三人支付了对价，本院予以采信，作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：2011年9月30日前，原、被告经充分协商签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将其位于固原市原州区政府街51号尚都国际7号楼1128号房屋出售给被告，房屋面积为42.99平方米，房屋总价款为195605.00元。被告于2015年4月28日已向原告支付房屋价款，且在原告的配合下被告于2015年6月29日已经办理了涉案房屋的产权证书。2016年11月8日，被告又与第三人签订了《房屋出售协议》、《房地产买卖契约》，约定将涉案房屋出售给第三人，第三人向被告支付涉案房屋价款后。于2017年1月19日，将涉案房屋的产权证书变更登记在第三人的名下。至今涉案房屋因故未履行交付义务，现原告起诉来院要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》。
本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方当事人充分协商的基础上达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，应受法律保护。涉案合同签订后，被告依约履行了向原告支付涉案房屋购房款的义务，原告亦依约履行配合被告办理涉案房屋产权证书的义务，且被告取得涉案房屋的产权后将涉案房屋出售给善意第三人，善意第三人已支付对价，被告亦将涉案房屋产权证变更登记在第三人名下，未违反法律规定。对于原告诉称被告至今未主张要求原告履行交付涉案房屋义务，但涉案房屋未交付并不必然导致涉案合同构成解除的要件，也并不必然证明被告未履行向原告交付购房款义务，因为被告交付购房款后，唯一能够证明购房款已付的证据应当是法律规定的原告应向被告出具的正式发票，而从庭审查明的事实来看，被告已经举证证明其向原告支付了房屋价款这一事实，因此，原告以被告尚未向其支付购房款为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同》理由不能成立，其主张本院不予支持。原、被告签订的涉案房屋合同时间长达七年之久，原告主张解除《商品房买卖合同》已过诉讼时效。庭审中，被告及第三人的抗辩理由成立，其抗辩意见本院予以采纳。
综上所述，原告的诉请不能成立，其诉讼主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告银川中城房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
本案受理费100.00元，减半收取计50.00元（原告已预交），由原告银川中城房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员张清伟
二〇一八年七月十九日
书记员马丽琴
附：本案适用的相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。