辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终9267号
上诉人（原审被告）：滕跃强,男,1979年1月10日出生,汉族,住沈阳市大东区。
上诉人（原审被告）：沈阳铭家房产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区浑南中路12-47号1门。
法定代表人:吕磊,该公司经理。
委托诉讼代理人：杨赔智，辽宁大宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹鹏，辽宁大宸律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋雨馨，女，1989年3月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
上诉人滕跃强、沈阳铭家房产经纪有限公司（以下简称“铭家房产公司”）与被上诉人宋雨馨房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初5179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
滕跃强上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：我方在出卖房屋前已告知买受人该房屋有贷款，所有手续上诉人不承担净得85.5万元，现买受人起诉我方，完全是二被上诉人欺骗上诉人，请求二审法院从新审理，公正判决。对于铭家房产公司上诉请求，其辩称，我方不同意铭家房产公司的上诉请求，其应当承担退还中介费的责任。
铭家房产公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第五项，依法改判中介费用10,000元无需由上诉人返还给宋雨馨，中介费用应由滕跃强对宋雨馨进行全额赔偿，或将案件发回重审；2.本案的二审费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，法律适用错误。1.上诉人在此次居间活动中真实完整的向被上诉人双方提供房屋中介信息并促成合同成立，已经完成居间行为，上诉人理应得到居间报酬。故一审法院认定上诉人未能促成合同履行，不应收取全额中介费用是错误的；2.合同成立后，因滕跃强自身违约，其不能有效履行合同第22条第三款的约定，导致本案纠纷的发生。上诉人没有任何违反法律规定的行为出现。因此，滕跃强应对宋雨馨的全部损失进行赔偿，而不是减损上诉人作为居间人所能获得报酬的权利。对于滕跃强的上诉请求，其答辩意见同上诉状。
宋雨馨辩称，不同意二上诉人的上诉请求，同意一审判决。
宋雨馨向一审法院起诉请求：1、请求依法判令解除原被告签订的房屋买卖合同及被告按照合同约定赔偿押金2万元、违约金2万元、中介费1.25万元，共计5.25万元;2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原被告于2018年3月20日签订房屋买卖居间合同一份，中介方为被告铭家房产。合同约定：由原告购买被告滕跃强所有的位于大东区东望街20-2号2-26-2房屋，总价款85.5万元，该房屋有贷款抵押，抵押权人为建设银行，贷款余额约为50万元，由卖方自行办理还款撤押手续，手续备齐后60日内办理过户。合同签订后，原告于当日交付定金2万元，该款在被告铭家房产处存放，由被告滕跃强直接为原告出具收条。原告支付被告铭家房产信息服务费12,000元。现该房屋因被告滕跃强未偿还贷款，未办理抵押登记注销手续。
一审法院认为，原、被告之间签订的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履约。原被告在合同中明确约定由被告滕跃强自行办理还贷撤押手续，现因滕跃强未能按约还贷导致合同无法继续履行，原告合同目的无法实现，该合同应予解除，滕跃强应承担违约责任，双倍返还原告定金并赔偿中介费用。因定金2万元在被告铭家房产存放，本院判令被告铭家房产直接返还原告。被告铭家房产未能促成合同履行，不应收取全额中介费用，本院酌定中介费用为2,000元，余款应返还原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告宋雨馨与被告滕跃强、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于2018年3月20日签订房屋买卖居间合同；二、被告滕跃强于判决书生效后十日内赔偿原告宋雨馨定金2万元；三、被告滕跃强于判决书生效后十日内赔偿原告宋雨馨中介费2,000元；四、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于判决书生效后十日内返还原告宋雨馨定金2万元；五、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于判决书生效后十日内返还原告宋雨馨信息服务费1万元；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1,112元，减半收取556元，由被告滕跃强承担。
二审中，当事人未提供新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，各方均应依约履行。现因滕跃强未能按照合同约定履行还款撤押手续，导致宋雨馨无法办理更名过户及合同无法继续履行，亦导致宋雨馨购买案涉房屋的目的无法实现，滕跃强应当承担相应的违约责任。同时，庭审中滕跃强和宋雨馨均表示案涉合同无法继续履行。故一审法院判决解除案涉房屋买卖居间合同并责令滕跃强赔偿2万元定金并无不当。
关于铭家房产公司提出其在此次居间活动中真实完整的向合同双方提供房屋中介信息并促成合同成立，已经完成居间行为，其理应得到居间报酬。故一审法院认定其不应收取全额中介费用是错误的上诉主张，本院认为，虽案涉合同无法继续履行系滕跃强的违约行为所致，铭家房产公司并无过错，但鉴于铭家房产公司只是促成合同成立，未能促成合同目的最终实现，故根据本案的实际情况及公平原则，本院酌定铭家房产公司承担中介费用5,000元为宜，即滕跃强应承担中介费用的数额为7,000元。一审法院对此认定有误，应予纠正，本院对铭家房产公司的该项上诉主张部分予以支持。
关于滕跃强提出其不承担所有手续净得85.5万元，现宋雨馨起诉我方，完全是宋雨馨和铭家房产公司欺骗上诉人的上诉主张，本院认为，一方面，因案涉合同中明确约定，由卖方即滕跃强自行办理还款撤押手续，现滕跃强又主张不承担还贷义务，于法无据；另一方面，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。而本案中，滕跃强并未举证证明案涉合同存在合同无效或可撤销情形，故本院对滕跃强的该项上诉主张不予支持。
综上所述，滕跃强的上诉请求不能成立，铭家房产公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初5179号民事判决第一项、第二项、第四项即“一、解除原告宋雨馨与被告滕跃强、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于2018年3月20日签订房屋买卖居间合同；二、被告滕跃强于判决书生效后十日内赔偿原告宋雨馨定金2万元；四、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于判决书生效后十日内返还原告宋雨馨定金2万元”；
二、撤销沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初5179号民事判决第六项即，“六、驳回原告其他诉讼请求”；
三、变更沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初5179号民事判决第三项即“三、被告滕跃强于判决书生效后十日内赔偿原告宋雨馨中介费2,000元；”为“上诉人滕跃强于判决书生效后十日内赔偿被上诉人宋雨馨中介费7,000元”；
四、变更沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初5179号民事判决第五项即“五、被告沈阳铭家房产经纪有限公司于判决书生效后十日内返还原告宋雨馨信息服务费1万元；”为“上诉人沈阳铭家房产经纪有限公司于判决书生效后十日内返还被上诉人宋雨馨信息服务费5,000元；”
五、驳回各方当事人的其他诉讼请求。
一审案件受理费1,112元，减半收取556元，由上诉人滕跃强承担；二审案件受理费2,224元，由上诉人滕跃强承担1,668元，由上诉人沈阳铭家房产经纪有限公司承担556元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年八月二十四日
法官助理 訾丽静
书 记 员 张潇元
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。