福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0505民特4号
申请人：中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：梁强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：滕红兵，上海松岚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾静，上海松岚律师事务所律师。
被申请人：福建建配龙实业发展有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人：郑良贤，该公司负责人。
委托诉讼代理人：刘建波，福建志立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于华，福建志立律师事务所律师。
被申请人：陈明珠，女，1959年11月30日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被申请人：陈珠华，男，1959年8月13日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被申请人：泉州市泉港华龙房地产有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人：郑良贤，该公司负责人。
被申请人：泉州市泉港华顺化工有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人：郑良贤，该公司负责人。
被申请人：泉州市泉港华兴贸易有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人：郑良贤，该公司负责人。
申请人中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称信达公司）与被申请人福建建配龙实业发展有限公司（以下简称建配龙公司）、陈明珠、陈珠华、泉州市泉港华龙房地产有限公司（以下简称华龙公司）、泉州市泉港华顺化工有限公司（以下简称华顺公司）、泉州市泉港华兴贸易有限公司（以下简称华兴公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人信达公司称，请求法院裁定：1、对被申请人建配龙公司名下的抵押土地使用权［土地证号：泉港国用（2014）第043、044、253、254、2**号，他项权证号：泉港他项（2014）第65号］采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、对被申请人陈明珠、陈珠华、华龙公司、华顺公司、华兴公司名下的抵押物［福建省泉州市泉港区华龙商贸城部分住宅、店面、写字间及二期商场（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第005033、005035、004712-004715、007463、000644-000664、000672-0006**号），他项权证号：泉港房他证2014字第004**号］采取拍卖、变卖等方式依法变价；3、申请人信达公司的以下债权在上述抵押物依法变价后所得款项中优先受偿：⑴重组债务本金104067574元；⑵重组宽限补偿金5500549.44元；⑶违约金126890.29元（要求以协议约定的每日万分之八的利率计算至款项实际全部履行完毕之日止，暂计算至2016年8月1日）。事实和理由：2014年12月23日，申请人与案外人上海泉龙贸易有限公司（以下简称泉龙公司）及上海泉途商贸有限公司（以下简称泉途公司）签订《债权收购协议》1份。该协议约定，申请人向上海泉龙贸易有限公司收购其对上海泉途商贸有限公司的应收账款债权104067574元。同日，申请人与上海泉途商贸有限公司签订《债务重组合同》1份，约定104067574元重组债务的宽限期为20个月（即至2016年8月23日到期），并约定了重组宽限期补偿金率、还款计划、违约责任等。同日，申请人与被申请人建配龙公司签订1份《债务重组抵押合同》，约定被申请人建配龙公司以其享有使用权的5块土地（土地证号：泉港国用（2014）第043、044、253、254、2**号）为上述《债务重组合同》、《债权收购协议》约定的主债务及因违反《债务重组合同》、《债权收购协议》而产生的其他应付款项及债权人实现主债权及担保权利而发生的费用提供抵押担保；申请人与被申请人陈明珠、陈珠华、华龙公司、华顺公司、华兴公司签订1份《债务重组抵押合同》，约定该五被申请人以其所有的坐落于泉州市泉港区华龙商贸城部分住宅、店面、写字间及二期商场（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第005033、005035、004712-004715、007463、000644-000664、000672-0006**号）为上述《债务重组合同》、《债权收购协议》约定的主债务及因违反《债务重组合同》、《债权收购协议》而产生的其他应付款项及债权人实现主债权及担保权利而发生的费用提供抵押担保。《债务重组合同》约定，上海泉途商贸有限公司应当自重组之日当前季度起每自然季度末最后一个月20日支付重组宽限补偿金，但上海泉途商贸有限公司未能于2016年6月20日按时足额支付当季度的重组宽限补偿金，根据《债务重组合同》的约定，申请人有权宣布全部未到期重组债务立即到期，并有权申请法院采取拍卖、变卖等方式依法变价抵押物清偿债务。被申请人建配龙公司、陈明珠、陈珠华、华龙公司、华顺公司、华兴公司均称：1、本案申请人所申请的债权法律关系不明确，债权金额也不明确，需要进行实质性审查，不属于实现担保物权特别程序审理范围。2、申请人所申请的债权上设定了多种担保物权，除了六申请人为该笔债权提供不动产抵押担保外，还存在股权质押担保、人的担保等多种担保形式；申请人刻意隐瞒了这一重要事实，也未向法院提供该部分证据，申请人实现担保物权程序违反法律规定，严重损害了被申请人的合法权利。3、目前正值担保企业上海建配龙公司及被申请人重整的关键时期，不宜对被申请人及案外人的财产进行拍卖、变卖。综上，请求法院裁定驳回申请人信达公司的申请。
本院经审查认为，2014年12月23日，申请人信达公司与案外人泉龙公司、泉途公司签订《债权收购协议》1份，约定2014年10月28日，泉龙公司与泉途公司签订了编号为20141028-1的《采购合同》，债权人即泉龙公司向债务人即泉途公司赊销产品，并开具增值税发票，产生应收账款共计壹亿零肆佰零陆万柒仟伍佰柒拾肆元整……泉龙公司与泉途公司共同确认标的债权已到期，债务人应立即向转让方支付与增值税发票对应金额的应收款项……信达不因收购标的债权而对债务人承担任何义务，也不因此成为基础合同的一方；基础合同项下除标的债权的其他权利义务的履行、结算及因此产生的纠纷，由转让方与债务人自行处理，与信达无关……转让方同意依本协议约定将标的债权转让给信达，信达同意依本协议约定收购标的债权，经协商一致，信达应向转让方支付的收购价款为人民币壹亿零肆佰万……。同日，申请人信达公司与泉龙公司、泉途公司签订《中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司与上海泉途商贸有限公司之间债务重组合同》1份，约定：“1、债务重组宽限期、还款计划和提前还款安排：债务重组期限为20个月，重组宽限补偿金率为14.20%／年，重组之日为付款日，自重组之日当前季度起每自然季度末最后一个月20日支付重组宽限补偿金（按重组债务余额为计算基数）（如遇节假日，则顺延至该20日后的最近一个工作日），重组期满日最后一期重组宽限补偿金与重组债务一同偿还。债务人未能按照本合同第1条按时、足额向信达支付任何一期款项，或违反本合同项下的其他义务或承诺，信达有权选择：（2）宣布全部未到期重组债务立即到期，债务人应立即向信达清偿全部未偿还重组债务、违约金和本合同项下的其他应付款项，违约金以全部应还未还金额为基数按每日万分之八自债务人违约之日起计算”。同日，申请人信达公司与被申请人建配龙公司签订《中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司与福建建配龙实业发展有限公司（抵押人）之间债务重组抵押合同》1份，由建配龙公司以其享有的土地使用权［土地证号：泉港国用（2014）第043、044、253、254、2**号］为上述债务提供担保，并办理了泉港他项（2014）第65号土地他项权利证明书。同日，申请人信达公司与被申请人陈明珠、陈珠华、华龙公司、华顺公司、华兴公司签订《中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司（债权人）与陈明珠、陈珠华、泉州市泉港华龙房地产有限公司、泉州市泉港华顺化工有限公司、泉州市泉港华兴贸易有限公司（抵押人）之间债务重组抵押合同》1份，分别由陈明珠提供其所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第000673-0006**号）、陈珠华提供其所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第000644-0006**号、0006**号）、华龙公司提供其所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0074**号）、华顺公司提供其所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0050**号、0050**号）、华兴公司提供其所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第004712-0047**号）为上述债务提供担保，并办理了泉港房他证2014字第004**号房屋他项权证。上述两份债务重组抵押合同均约定：“抵押担保的范围为主合同项下被担保人应承担的全部义务及责任，包括《债务重组合同》约定的主债务（包括但不限于重组债务、宽限期补偿金）及因违反《债务重组合同》而产生的其他应付款项（包括但不限于违约金、赔偿金）及债权实现主债权与担保权权利而发生的费用；《债权收购协议》约定的主债务（包括但不限于收购价款的退回义务、收购价款的调减义务）及因违反《债权收购协议》而产生的其他应付款项（包括但不限于违约金、赔偿金）及债权人实现主债权与担保权利而产生的费用等……双方同意，主合同项下债务履行期限届满或按其约定提前到期，被担保人不履行主合同项下到期债务或因其他原因导致主合同无法履行的，债权人有权处分（拍卖或变卖）抵押财产……抵押人同意，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，债权人是否放弃对其他担保人的权利，也不论其他担保是否由被担保人所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，并有权自主选择实现担保的顺序与额度”。2014年12月26日，信达公司依约通过银行转账方式支付泉龙公司104000000元。2015年3月20日、6月19日、9月21日、12月21日、2016年3月21日，泉途公司分别支付信达公司宽限补偿金3441357.86元、3805736.93元、3684277.24元、3684278元、3684277.24元。但泉途公司未按约于2016年6月20日支付该期重组宽限补偿金，构成违约，根据信达公司与泉途公司签订的债务重组合同和与六名被申请人签订的债务重组抵押合同的约定，信达公司有权宣布全部未到期重组债务立即到期，债务人应立即清偿全部未偿还重组债务、违约金和本合同项下的其他应付款项，违约金（以全部应还未还金额为基数按每日万分之八自债务人违约之日即2016年6月20日起计算），并处分被申请人提供的抵押财产。截至2016年8月1日，泉途公司尚欠申请人信达公司重组债务本金104067574元、宽限补偿金5500549.44元。本院认为，合同约定的实现担保物权的条件已成就，申请人信达公司申请对被申请人建配龙公司、陈明珠、陈珠华、华龙公司、华顺公司、华兴公司实现担保物权，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。六被申请人称信达公司与泉龙公司、泉途公司的之间名为债权转让及重组，实为借款，属于无效合同，理由不能成立，本院不予采纳；关于六被申请人的其他辩解，没有合同根据和法律依据，本院均不予采纳。依照《》第、第一百九十五条、《》第一百九十六条、第和《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第三百七十二条规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人陈明珠所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第000673-0006**号）；
三、准许拍卖、变卖被申请人陈珠华所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第000644-0006**号、0006**号）；
四、准许拍卖、变卖被申请人泉州市泉港华龙房地产有限公司所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0074**号）；
五、准许拍卖、变卖被申请人泉州市泉港华顺化工有限公司所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0050**号、0050**号）；
六、准许拍卖、变卖被申请人泉州市泉港华兴贸易有限公司所有的址在福建省泉州市泉港区华龙商贸城的房产（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第004712-0047**号）；
七、申请人中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司对上述房产变价后所得款项在重组债务本金104067574元、重组宽限补偿金5500549.44元、违约金（以104067574元为基数，自2016年6月20日起至全部款项付清之日止，按每日万分之八计算）的范围内优先受偿。
申请费196758元，由被申请人福建建配龙实业发展有限公司、陈明珠、陈珠华、泉州市泉港华龙房地产有限公司、泉州市泉港华顺化工有限公司、泉州市泉港华兴贸易有限公司负担。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 蔡兴凤
审 判 员 郑平珍
代理审判员 唐超颖
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 许煌燃
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。