四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1304民初2055号
原告：陈俚妃，女，1992年3月3日出生，汉族，住址四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：张定洪（特别授权），四川法典律师事务所律师。
被告：王礼明，男，1964年6月12日出生，汉族，住址四川省南充市嘉陵区。
被告：田冰君，女，1987年6月21日出生，汉族，住址四川省蓬安县。
被告：杨明，男，1986年3月27日出生，汉族，住址四川省南充市嘉陵区。
原告陈俚妃与被告王礼明、田冰君、杨明民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈俚妃的委托诉讼代理人张定洪到庭参加诉讼。被告王礼明、田冰君、杨明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈俚妃向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款本金212800元及支付约定利息、罚息、违约金；2.判令原告对“南房他证字第××号号房屋他项权证”项下的被告田冰君、杨明所有的房屋享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原、被告于2014年11月19日签订了《房屋借款合同》、《房屋抵押合同》，合同约定：“借款本金为190000元，月利率为1.8%和日违约金1%，借款期限为12个月……”。被告田冰君、杨明提供了房产担保并依法办理抵押登记。原告于2014年11月21日通过上海富友支付服务有限公司向被告王礼明账户转账190000元（开户行：中国建设银行南充分行，账号62×××177），双方约定借款管理费总额22800元，被告于同年11月19日给原告出具了212800元的《收条》。截止2015年4月21日，被告累计还款5个月，还款金额共计14617.63元（其中利息14214.96元，罚息402.67元），现今尚欠原告借款本金212800元。之后，经原告多次催收，被告均未还款。为维护原告的合法权益，原告陈俚妃遂向人民法院提起民事诉讼，望判如所请。
原告陈俚妃为支持其诉讼请求，特向本院提供了如下证据：
1、原告陈俚妃、被告王礼明、田冰君、杨明的身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格；
2、《房屋借款合同》、《房屋抵押合同》原件各一份，《借据》原件一份，拟证明原、被告之间的民间借贷关系以及双方约定的借款利率、借款期限等相关权利义务事项；
3、《情况说明》两份、上海富友支付服务有限公司于2014年11月21日的《打款凭证》复印件一份，拟证明该笔债权由原告行使，原告履行了出借的义务；
4、《南房他证字第××号号房屋他项权证》复印件一份（共计四页），被告田冰君、杨明房屋所有权证及国土证复印件各一份（共计九页），拟证明被告田冰君、杨明自愿以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了房屋他项权证。
被告王礼明、田冰君、杨明未到庭参加诉讼，未举证，也未提交答辩状。
根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院经审理认定事实如下：被告王礼明因生意资金周转为由向原告陈俚妃借款。2014年11月19日，原告陈俚妃与被告王礼明签订了《房屋借款合同》，约定由被告王礼明向原告陈俚妃借款人民币190000.00元；借款利率为月利率1.8%；借款期限为12个月，自2014年11月19日起至2015年11月18日止。同日，原告陈俚妃又与被告王礼明、田冰君、杨明签订《房屋抵押合同》，约定：“……抵押条款一、乙方（被告田冰君、杨明）将房屋所有权证号为：xxx,坐落于嘉陵区的房屋抵押给甲方（原告陈俚妃），抵押物面积119.76平方米，因甲方与丙方（被告王礼明）签订了房屋借款合同，乙方自愿将该处房产作为抵押物抵押给甲方，丙方借款债务全部还清之后，甲乙双方共同去房管部门取消抵押，非经甲方同意，乙方无权单方撤销抵押。二、甲、乙双方认定的抵押物价值为人民币19万元￥：壹拾玖万元。如因丙方不能按期还款导致债权扩大，则以实际发生为准。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、拍卖费等处理抵押物实现抵押权的一切费用。……六、本协议订立后，甲、乙双方共同到房管登记机构办理抵押权登记手续，《房屋他项权证》交由甲方保管（以甲方收条为准）。还款方式甲方支付后的每月25日，丙方应该向甲方偿还利息，合同到期时一次性偿还全部本金。违约责任条款一、若丙方不能按本合同约定日期偿还甲方全部本金和利息，则表示同意承担违约赔偿责任，即每逾期一天，按欠款本金和利息合计额的1%承担违约金，直至还清全部欠款为止。甲乙丙三方诉讼、处理抵押物所用时间，按违约时间累计计算。……”。原告陈俚妃、被告王礼明、田冰君、杨明分别在两份合同相对应的位置上署名，并在合同的署名处、金额大小写处、借款期限及借款利率等处捺印确认。
2014年11月21日，原告陈俚妃通过上海富友支付服务股份有限公司（第三方平台）向被告王礼明账户（开户行：中国建设银行南充分行，账号：62×××17）转账人民币190000.00元，双方约定借款管理费总额人民币22800.00元，三被告亦向原告出具了人民币212800.00元的《借据》一张。截止2015年4月21日，被告累计还款5个月，还款金额共计人民币14617.63元，现今尚欠原告借款本金人民币212800.00元。借款到期后，经原告陈俚妃多次催收，被告仍未偿还借款本息。
诉讼过程中，上海富友支付服务股份有限公司及上海信而富企业管理有限公司也向本院作出情况说明，证实原告陈俚妃为实际债权人。庭审中，原告陈俚妃自愿放弃对借款管理费（第三方平台费）人民币22800.00元的主张，并同意借款期内利息及逾期利息按月利率2%计算。
另查明，原告陈俚妃与被告田冰君、杨明签订《房屋抵押合同》后，双方于2014年11月27日在原南充市房地产管理局嘉陵办事处办理了抵押登记，并领取了房屋他项权证，证号为：南房他证嘉字第××号。
本院认为：合法的债权债务关系应受法律保护。本案中，原告陈俚妃持有的《房屋借款合同》、《房屋抵押合同》、《借据》等有效证据，既是双方关于借款数额的确定，亦是自然人之间存在债权债务关系的书面凭证，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”的规定，于此，对于原告的债权人资格及主张的借贷法律关系存在的事实，本院予以确认。该《房屋借款合同》、《房屋抵押合同》系借贷双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对于原告所提交的证据及借款金额，本院予以确认。借款到期后，被告王礼明应当按照诚实信用原则及时、足额偿还借款本息，其至今未足额偿还，显属违约，应当承担偿还原告借款本息的民事责任。被告田冰君、杨明在被告王礼明没有按时足额偿还债务的情况下，亦未履行抵押物的担保责任代其偿还债务，致使债权没有按时得到实现，对此被告田冰君、杨明负有清偿债务的连带责任。被告田冰君、杨明在承担连带清偿责任后，可以向被告王礼明追偿。
原告陈俚妃与被告田冰君、杨明签订了《房屋抵押合同》，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效。双方于签订《房屋抵押合同》后办理了抵押登记，故抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在被告田冰君、杨明不履行偿还借款本息时，原告陈俚妃对被告田冰君、杨明提供的抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。
本案中，原、被告双方既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，被告王礼明、田冰君、杨明应当按照年利率24%（即月利率2%）支付借款利息及逾期利息较为适宜。庭审中，原告陈俚妃认可被告已支付了5个月的利息人民币14617.63元（含罚息），故逾期利息应从2015年4月22日起计算，利随本清。
被告王礼明、田冰君、杨明未到庭参加诉讼，未举证，也未提交答辩状，系自愿放弃其相应的民事权利，其举证不能的不利法律后果应自行承担。
终上所述，原告陈俚妃提供的证据确实充分，其诉讼请求，本院予以支持。为了结纠纷，维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、第三十条以及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十四条、第四十六条、第四十七条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告王礼明于本判决生效后十五日内，偿还原告陈俚妃借款人民币190000.00元，并以借款本金人民币190000.00元为基数按照年利率24%（月息2%）计付资金占用利息从2015年4月22日起算至本判决确定的履行期限届满之日或履行期间届满前实际履行之日止；
二、被告田冰君、杨明对上述第一项判决内容承担连带责任，在其承担连带清偿责任后，可以向被告王礼明追偿；
三、被告田冰君、杨明不履行本判决第二项给付义务时，依法折价或者以拍卖、变卖被告田冰君、杨明所有的位于南充市嘉陵区的房屋（房屋所有权证号为：004xxx，房屋他项权证号为：南房他证嘉字第××号）所得价款由原告陈俚妃优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4492元，其他诉讼费（公告费）600元，由被告王礼明、田冰君、杨明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 宋范杨
人民陪审员 李知镜
人民陪审员 曹正强
二〇一八年四月五日
书 记 员 彭 莉