陕西省澄城县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0525民初272号
原告陕西金控财富资产管理有限公司，住所地西安市高新区高新四路高科广场17层1702室。
法定代表人程刚，系该公司总经理。
委托代理人崔光辉，男，陕西希友律师事务所律师。代理权限，一般代理。
被告渭南市澄城县自来水公司，地址澄城县中心街东九路。
法定代表人党高峰，男，系公司经理。
委托代理人雷敏炬，女。
委托代理人曹焕萍，女。
原告陕西金控财富资产管理有限公司与被告渭南市澄城县自来水公司借款合同纠纷一案，本院于2017年03月09日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告陕西金控财富资产管理有限公司委托代理人崔光辉，被告渭南市澄城县自来水公司委托代理人雷敏炬、曹焕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陕西金控财富资产管理有限公司诉称，2003年12月24日，被告因需资金周转向中国农业银行澄城县支行申请贷款，双方签订了《借款合同》，约定借款金额为132万元，借款期限为一年，即自2003年12月23日起至2004年12月23日止，利率为年息6.903%，按月结息。被告以其下属二水厂办公楼及土地使用权作为贷款抵押担保，抵押物作价225万元，担保额为132万元，并在澄城县房地产管理所办理了抵押登记（抵押登记号：澄房城公他字第＜2003＞010号）。借款到期后，中国农业银行澄城支行先后多次向被告送达《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》，但被告均未理会。至今为止尚欠本金1066675元、利息377611.9元。（利息暂算至2015年8月20日），2009年10月20日，经国务院批准，中国农业银行将此债权剥离，并于2009年10月20日在人民日报进行《资产转让暨受托管理和处置公告》。自此，中国农业银行渭南分行先后于2011年11月21日、2013年11月18日、2015年11月14日在陕西日报对该笔债券进行《债权催收公告》。2016年7月22日，中国农业银行渭南分行与陕西省国有资产经营有限公司签订债权转让协议，将该债权转让给了陕西省国有资产经营有限公司，并于2016年8月30日在陕西日报进行《债权转让暨催收公告》。2016年8月30日陕西省国有资产经营有限公司又与原告签订债权转让协议，将该债权转让给了原告，并在西安市公证处进行了公正送达。原告已成为该笔债权的合法债权人。原告向被告主张债权后，对方并不积极履行义务，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求1、依法判决被告偿还原告借款本金1066675元及利息377611.9元（利息算至2015年8月20日）。2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权。3、因本案产生的诉讼费由被告承担。
原告向本院提供如下证据：第一组、（61050701）农银借字（2003）第020号《借款合同》及借款凭证。证明被告从原告处借款132万元借款的事实。第二组1.（61050701）农银抵字（2003）第020号《抵押合同》，2.澄房抵公字＜2003＞010号《澄城县房地产抵押借款合同》，3.澄房抵公字＜2003＞010号他项权证。4.《农业银行信贷客户贷款抵押登记核查函》，证明被告以其下属二水厂办公楼及土地作为抵押担保。并在澄城县房屋产权登记部门办理了抵押登记。目前抵押登记状态正常。第三组，临渭区法院民事裁定书（2013）临民初字第01568号。证明农业银行澄城县支行于2013年就该笔贷款在渭南临渭区人民法院提起过诉讼，要求被告清偿借款。第四组，《关于偿还农行贷款的意见》、《还款承诺》证明被告于2013年9月25日向澄城县支行作出分期还款承诺。第五组，中国农业银行股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告（人民法院报），证明财政部将该笔借款委托给农行进行管理和处置。第六组，农行与陕西省国有资产经营有限公司签订的《委托资产批量转让协议》、2016年7月23日农行与陕西省国有资产经营有限公司的《债权转让暨债务催收公告》（陕西日报）、2016年8月30日原告与陕西省国有资产经营有限公司签订的《单户资产转让协议》、2016年11月16日债权转让暨催收通知书送达《公证书》证明该笔贷款债权经过合法方式进行转让，原告已成为该笔债权的合法债权人，并通过发布催收公告及债权催收公告通知被告。
被告质证意见：对以上证据都认可，没有异议。
被告辩称：以上事实属实认可，但是以前跟农行有还款计划，也一直积极还钱，后因经营困难，现在暂没有偿还能力。
被告对原告提供证据无异议，本院对原告提供证据的真实性，合法性，关联性予以认可。
根据以上证据，本院审理查明，2003年12月24日，被告因需资金周转向中国农业银行澄城县支行申请贷款，双方签订了《借款合同》，约定借款金额为132万元，借款期限为一年，即自2003年12月23日起至2004年12月23日止，利率为年息6.903%，按月结息。被告以其下属二水厂办公楼及土地使用权作为贷款抵押担保，抵押物作价225万元，担保额为132万元，并在澄城县房地产管理所办理了抵押登记（抵押登记号：澄房城公他字第＜2003＞010号）。借款到期后，中国农业银行澄城支行先后多次向被告送达《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》，但被告均未理会。至今为止尚欠本金1066675元、利息377611.9元，（利息暂算至2015年8月20日）。2009年10月20日，经国务院批准，中国农业银行将此债权剥离，并于2009年10月20日在人民日报进行《资产转让暨受托管理和处置公告》。自此，中国农业银行渭南分行先后于2011年11月21日、2013年11月18日、2015年11月14日在陕西日报对该笔债券进行《债权催收公告》。2016年7月22日，中国农业银行渭南分行与陕西省国有资产经营有限公司签订债权转让协议，将该债权转让给了陕西省国有资产经营有限公司，并于2016年8月30日在陕西日报进行《债权转让暨催收公告》。2016年8月30日陕西省国有资产经营有限公司又与原告签订债权转让协议，将该债权转让给了原告，并在西安市公证处进行了公证送达。原告已成为该笔债权的合法债权人。原告向被告主张债权后，对方并不积极履行义务，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告通过债权转让方式取得该笔借款债权，是该笔借款债权的合法债权人。被告对本案事实认可，没有异议。原告要求被告偿还借款本金及利息之诉讼请求应予支持。该借款被告以其下属二水厂办公楼及土地使用权作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，除非法律另有规定或当事人另有约定。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件使用法律若干问题的规定》第九条，金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。故原告对被告抵押的财产具有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条，第八十条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件使用法律若干问题的规定》第九条之规定，判决如下：
一、被告渭南市澄城县自来水公司在判决生效后十五日内偿还原告借款本金1066675元及利息377611.9元。
二、原告对被告抵押的二水厂办公楼及土地使用权具有优先受偿权。
如果被告渭南市澄城县自来水公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费17798元，由渭南市澄城县自来水公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。
审判长 杨富明
审判员 王建宏
审判员 李淑侠
二〇一七年五月五日
书记员 石煜萍