广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤02民终165号
上诉人（原审被告）：韶关市宏顺实业发展有限公司，住所地：韶关市武江区惠民南路122号幸福广场15F。
法定代表人：周仁亮,系该公司负责人。
委托诉讼代理人：叶祖锋、李秒华，均系广东瀛凯邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:南雄市农村信用合作联社，住所地：南雄市雄州街道新城林荫东路**号。
法定代表人：赖建辉，系该社理事长。
委托诉讼代理人：郭语彤、郑丽涛，均系广东瀛杜律师事务所律师。
原审被告：韶关市幸福华庭酒店有限公司，住所地：韶关市武江区惠民南路122号幸福广场10-14、16-17层。
法定代表人：吴木英，系该公司负责人。
原审被告：周蕊丹，女，1986年4月28出生，汉族，住址：广东省韶关市浈江区。
原审被告：周锡华，男，1975年11月10日出生，汉族，住址：广东省韶关市浈江区。
原审被告：周仁亮，男，1944年7月19日出生，汉族，住址：广东省韶关市浈江区。
原审被告：周志兵，男，1966年4月17日出生，汉族，住址：广东省韶关市浈江区。
原审被告：汩罗市福临门房地产开发有限公司，住所地：湖南省汩罗市大众北路249号。
法定代表人：周仁亮,系该公司负责人。
原审被告：韶关市武江区华丽美贸易有限公司，住所地：韶关市武江区惠民南路122号幸福广场十五层商业用房1501号。
法定代表人：周志兵，系该公司负责人。
原审被告：韶关市广前机械有限公司，住所地：韶关市武江区惠民南路122号幸福广场十五层商业用房1502房。
法定代表人：吴木英，系该公司负责人。
委托诉讼代理人：叶祖锋、李秒华，均系广东瀛凯邦律师事务所律师。
上诉人韶关市宏顺实业发展有限公司（以下简称宏顺公司）因与被上诉人南雄市农村信用合作联社（以下简称南雄市信用社）、原审被告韶关市幸福华庭酒店有限公司（以下简称幸福华庭酒店）、周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、汩罗市福临门房地产开发有限公司（以下简称福临门房地产公司）、韶关市武江区华丽美贸易有限公司（以下简称华丽美贸易公司）、韶关市广前机械有限公司（以下简称广前机械公司）金融借款合同纠纷一案,不服广东省南雄市人民法院（2016）粤0282民初1048号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭，审理了本案，上诉人韶关市宏顺实业发展有限公司的委托诉讼代理人叶祖锋，被上诉人南雄市农村信用合作联社的委托诉讼代理人郭语彤、郑丽涛、原审被告韶关市广前机械有限公司委托诉讼代理人叶祖锋到庭参加诉讼。原审被告韶关市幸福华庭酒店有限公司、周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、汩罗市福临门房地产开发有限公司、韶关市武江区华丽美贸易有限公司经本院公告送达开庭传票，亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宏顺公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销广东省南雄市人民法院（2016）粤0282民初第1048号民事判决中的第二项判决，改判免除宏顺公司偿还借款本金10000元；2.请求法院判令由南雄市信用社承担本案的上诉费用。事实及理由：南雄市信用社未履行严格审查义务，致使抵押人保证人作出错误决策，应该减轻抵押担保人的还款责任。根据《商业银行法》第35条规定，商业银行贷款应当对借款人的借款用途，偿还能力与方式进行严格的审查。但根据南雄市信用社提供的证据，借款人在借款后没有按时或者分文未还借款，南雄市信用社也没有提供证据表明其对借款人的借款用途进行了监管。由此可见，南雄市信用社没有对借款人尽到严格审查的责任，以致于宏顺公司要承担重大的还款风险，且南雄市信用社享有的优先受偿权以登记的债权额为限。因此请求二审法院依法支持宏顺公司的上诉请求。
被上诉人南雄市信用社辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回宏顺公司的上诉请求。同时，根据《物权法》第一百七十三条的规定，担保物权的范围包括主债权及其利息、损害赔偿金和担保费用，当事人另有约定的按照约定。由此可以确定主债权所产生的附随债权属于可纳入抵押担保范围。因此，本案优先受偿的范围应当根据双方签订的抵押合同约定要及于本金、利息、违约金以及实现债权的一切费用，而不是以债权登记数额为限。
南雄市信用社向一审法院起诉请求：1.幸福华庭酒店承担违约责任，立即向南雄市信用社偿还借款本金11000000元，以及以此数额为基数按照借款合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息；2.南雄市信用社就宏顺公司提供的担保财产享有优先受偿权；3.周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司对上述款项承担连带清偿责任；4.幸福华庭酒店、周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司承担本案实现债权的费用。
一审法院查明事实：幸福华庭酒店因置换韶关工行借款及购置酒店设备向南雄市信用社申请贷款，于2013年04月22日与南雄市信用社签定了19917雄农信借字2013第004号《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定:幸福华庭酒店向南雄市信用社借款人民币11000000元、利息按年利率8.9175%计算，贷款期限24个月、自2013年04月22日至2015年04月22日止，采用贷款期限分期还款方式还款,幸福华庭酒店已违反借款合同约定,期限内未偿还本息。周蕊丹、周锡华与南雄市信用社签定19917雄农信保字2013第0004号《保证合同》、周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵与南雄市信用社签定19917雄农信高保字2013第0003-2号《最高额保证合同》、宏顺公司与南雄市信用社签定19917雄农信高保字2013第0003-1号《最高额保证合同》，福临门房地产公司与南雄市信用社签定19917雄农信保字2014第074号《保证合同》，华丽美贸易公司、广前机械公司与南雄市信用社签定19917雄农信保字2013第0003-5号《保证合同》，《保证合同》约定,周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司作为保证人为幸福华庭酒店偿还上述债务承担连带责任保证,其保证责任范围为借款合同下的贷款本金、利息(包括利息、逾期利息、复利和罚息)、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。同时，宏顺公司与南雄市信用社签定19917雄农信抵字2013第0004号《抵押担保合同》，约定将韶关市武江区惠民南路122号幸福广场十四层、十七层粤房地证字第C6825467、6825465号的房地产抵押给南雄市信用社，并办理了抵押登记，抵押权证号：粤房地他项权证韶字第0100067750号，抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。贷款合同签订后，南雄市信用社依约于2013年04月22日发放了该笔贷款，但是幸福华庭酒店截止2016年07月25日已连续多期未能按时还款，借款已于2015年04月22日逾期，南雄市信用社多次向幸福华庭酒店要求偿还借款本息，但幸福华庭酒店以各种理由拒绝还款，导致南雄市信用社合法债权至今无法实现，且保证人也未能履行保证责任。经南雄市信用社多次催收未果，为此南雄市信用社诉讼要求法院支持其诉讼请求。
一审法院认为：南雄市信用社与幸福华庭酒店签订的金融借款合同是双方意思的真实表示，并无违反法律规定，双方应遵照履行。现南雄市信用社已向幸福华庭酒店履行了合同，而幸福华庭酒店却未按合同规定的期限偿还借款，已构成违约，现南雄市信用社要求幸福华庭酒店偿还借款及按合同规定的利率计算利息的请求一审法院予以支持，南雄市信用社对宏顺公司提供的抵押物享有优先受偿权。周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司对上述幸福华庭酒店的借款与南雄市信用社签订了保证合同，为幸福华庭酒店所借的贷款承担连带清偿保证责任。南雄市信用社要求周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司对幸福华庭酒店的借款承担连带清偿责任的请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十七条、一百零八条规定，判决：一、幸福华庭酒店应在判决生效后一个月内清偿南雄市信用社贷款本金11000000元及利息（利息按双方签订的合同中规定的利率标准从2014年10月15日起计算至还清贷款之日止）；二、周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司对上述借款承担连带清偿责任；三、南雄市信用社对宏顺公司提供的粤房地证字第C6825467、6825465号坐落于韶关市武江区惠民南路122号幸福广场十四层、十七层的房地产抵押物，享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费87800元，财产保全费5000元，公告费260元，共计93060元，由幸福华庭酒店、周蕊丹、周锡华、周仁亮、周志兵、宏顺公司、福临门房地产公司、华丽美贸易公司、广前机械公司共同承担。
本院二审期间，本院查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，南雄市信用社与幸福华庭酒店签订的流动资金借款合同是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，合同依法有效，双方应遵照履行。现南雄市信用社已向幸福华庭酒店履行了合同，而幸福华庭酒店却未按合同规定的期限偿还借款，已构成违约，现南雄市信用社要求幸福华庭酒店偿还借款及按合同规定的利率计算利息的请求，予以支持。宏顺公司作为最高额保证合同的保证人和抵押担保人，在幸福华庭酒店违约情况下，其提出在借款时债权人南雄市信用社未履行严格审查义务，而应当免除其借款本金10000元的偿还责任，没有任何法律依据且明显有违诚信原则，本院对此不予采纳。至于抵押登记中的债权数额登记为11000000元,一般抵押登记不同于最高额抵押登记，一般抵押登记上记载的“债权数额”并非双方在合同中约定的抵押担保债权的最高限额，而仅是设定抵押时担保的债权本金数额。就一般抵押而言，应以合同约定的抵押担保范围作为确定债权人对抵押物处理后所得价款的优先受偿范围。本案中，双方约定的担保范围除借款本金外，还包括利息、罚息等所有费用，因此，一审认定南雄市信用社对宏顺公司提供的抵押物在借款本金11000000元及其利息范围内享有优先受偿权,依法有据，本院予以维持，宏顺公司对此提出的上诉，本院不予采纳。至于一审判决第一项所阐述的利息问题，本院需予以明确。合同中约定的利息，是指按照11000000元的本金，借款期限内即2013年4月22日至2015年4月22日是指按照年利率8.9175%计算；而逾期后，即2015年4月23日起的利率按照上述借款期限内的利率上浮50%予以计算。对此，本院予以明确后，对一审判决第一项的判决不再予以变更。
综上所述，原判认定事实清楚，所作判决正确，本院予以维持；宏顺公司的上诉证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由韶关市宏顺实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦晓巍
审判员 危 晖
审判员 李飞洲
二〇一八年四月八日
书记员 刘宇璠