安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1125民初2739号
原告:张中程,男,1994年6月29日出生,汉族,住定远县。
委托诉讼代理人：闫法顺、张海龙（实习），安徽大森律师事务所律师。
被告:定远县迎新房地产开发有限公司,住所地安徽省定远县，组织机构代码05290741-3。
法定代表人：邵光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张万星，安徽皖瑞律师事务所律师。
原告张中程与被告定远县迎新房地产开发有限公司（以下简称迎新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李保林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张中程委托诉讼代理人闫法顺、张海龙，被告迎新公司委托诉讼代理人张万星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张中程向本院提出的诉讼请求：要求被告限期协助原告办理定远县×幢×-×单元×-×号房屋房地产权证；被告支付逾期交房违约金17730.7元（从2014年2月1日起计算至2014年8月15日止，每日按万分之二计算，以457753元为基数）；被告支付原告逾期办理产权登记违约金38837.19元（以457753为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年11月16日计算暂计至2016年5月23日，以后顺延至产权登记时止）；本案诉讼费由被告承担。张中程所陈述的事实和理由：2013年10月22日，原被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告开发的位于定远县×幢×-×单元×-×号房，面积92.7平方米，单价4938元，总价457753元。2、被告应于2014年1月31日前交房，如逾期超过30日，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房日期第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告按万分之二支付违约金。3、被告在商品房交付使用后90日内，将办理产权由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房屋权属证书的，双方对违约金没有约定。4、原被告双方约定双方产生纠纷由人民法院管辖。5、双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告如约履行了付款义务。然而，被告却没有按约履行合同，其不仅逾期交房，在2014年8月15日才向原告交房，而且至今没有将应由其提供材料交由房产登记部门备案，为原告办理产权登记。
综上，原告认为，被告违反诚实守信的商业原则，不仅逾期交房，而且逾期提交应由其提交的材料，至今未能为原告办理产权登记，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。为此，特具状起诉。
被告迎新公司辩称：1、双方合同约定2014.1.31前交房，原告要求逾期交房违约金部分超过诉讼时效；2、按合同约定我公司不存在违约行为；3、即使我公司存在违约行为，违约金过高，且原告也没有实际损失存在；4、我公司已于2016.10.20与原告达成和解协议，应按照协议履行。
本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，原被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于定远县×幢×-×单元×-×号房，面积92.7平方米，单价4938元，总价457753元。买受人于合同签订当日支付房款235753元，余款222000元于2013年10月30日前以银行按揭支付，逾期按合同第七条执行；第八条约定，出卖人应当在2014年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.如该不可抗力在有关媒体做出了相应的报道，出卖人则免除告知义务。3.因政府规划市政建设的影响停水、停电、政府通知、命令、政府其他原因等（不仅限此）出卖人无法控制原因连续的雨雪，特殊天气对工程施工造成影响，购房款未付清的（含按揭未办理完成代收代缴费用和物业费用）顺眼交付；第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除和交通通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰的违约金。因买受人逾期付款或买受人自行提出并经有关部门批准规划设计变更的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。
合同签订后，原告于2013年10月23日向被告公司支付购房款235753元及代扣代缴6000元。案涉房屋于2016年8月12日已办理产权证。在诉讼阶段，原被告双方于2016年10月20日达成《协议书》，约定：甲方（迎新公司）一次性免收乙方（张中程）3年物业费（从2016年8月19日开始免收），另免收本户2016年8月18日前的用电电费（折合人民币1022元），律师费由甲方（迎新公司）支付给乙方（张中程）作为逾期交房及逾期办房产证甲方（迎新公司）所应承担的责任，今后乙方（张中程）不得再以逾期交房及逾期办房产证为理由要求甲方承担逾期交房及逾期办房产证赔偿责任。
本院认为：原告张中程与被告迎新公司签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行所负义务。关于原告张中程要求被告限期协助原告办理定远县×幢×-×单元×-×号房屋房地产权证的诉讼请求，因案涉房屋已于2016年8月12日办理房屋产权证书，且一套房屋不能存在两个独立的产权登记体系，故对原告的该项主张不予支持。关于原告张中程要求被告迎新公司支付逾期交房违约金17730.7元（从2014年2月1日起计算至2014年8月15日止，每日按万分之二计算，以457753元为基数）及被告支付原告逾期办理产权登记违约金38837.19元（以457753为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年11月16日计算暂计至2016年5月23日，以后顺延至产权登记时止）的诉讼请求，因原被告双方于2016年10月20日签订的《协议书》中已对该两项请求达成协议，该《协议书》系当事人双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议，双方均应按照《协议书》中所明确内容切实地履行，原合同的相应约定已经变更，原告张中程的相应的诉讼请求没有事实依据，故本院对原告张中程的该两项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张中程的诉讼请求。
案件受理费1214元，减半收取607元，由原告张中程负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 李保林
二〇一六年十二月十四日
书记员 杨 梅
附本案所适用的相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。