贵州省普定县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0422民初368号
原告：中国农业银行股份有限公司普定县支行，住所地普定县城关镇富强路6号。统一社会信用代码：915204229158200587
主要负责人：杨频，该行行长。
委托诉讼代理人：徐松、汪希荣，该行客户经理，代理权限：一般授权代理。
被告：张有国，男，1970年2月10日生，汉族，浙江省永嘉县人，个体工商户，住贵州省普定县。
被告：陈雪琴，女，1971年1月30日生，汉族，浙江省永嘉县人，个体工商户，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司普定县支行（以下简称：普定农行）与被告张有国、陈雪琴抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法由审判员周盛雕适用简易程序公开开庭进行了审理，原告普定农行委托诉讼代理人徐松、汪希荣、被告张有国到庭参加诉讼，被告陈雪琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：、1、依法判决原告对抵押房产享有优先受偿权；2、依法处置被告抵押物偿还原告借款本金854638.6元及相应利息；3、本案的案件受理费及因该案产生的费用由被告承担。事实和理由：2012年5月25日，刘婷向原告申请其他助业贷款180万元，贷款用途为经营周转。经调查、审批后，2012年7月18日原告与刘婷签订了《个人担保借款合同》，合同金额为150万元，合同期限为5年，合同约定还款方式为分期还款：即按每月还款；抵押方式为房屋抵押，抵押物房屋普定县城关××小区××楼××层商铺（房产证号：普房权证城关镇字第××号），建筑面积为171.76平方米，房屋所有权人为张有国，共有人为陈雪琴。2012年6月4日二被告与原告签订《同意房产抵押承诺书》及《抵押承诺书》，并于2012年7月20日到普定县房屋管理所办理抵押登记，抵押权证号为普房他证城关镇字第××号。2012年7月25日，原告向刘婷发放助业贷款150万元，还款日为每月借款发放对应日（即每月25日偿还），2014年12月以后，刘婷未履行还款义务，至今尚欠原告贷款本金854638.6元。为此原告诉至法院请求判决刘婷、张有国、陈雪琴偿还原告贷款本金854638.6元及相应利息，并垫付4790元进行财产保全。经普定县人民法院（2015）普民初字第1354号判决书判决如下：1、被告刘婷于判决生效后30日内偿还欠原告借款本金854638.6元及按合同约定的利息及逾期利息，利随本清；2、驳回原告对张有国、陈雪琴的诉讼请求。原告不服一审判决上诉至安顺市中级人民法院，安顺市中级人民法院作为二审判决为：驳回上诉，维持原判。截止2017年12月31日，刘婷尚欠原告贷款本息1080403.84元（本金854638.6元、利息225765.24元）。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告张有国辩称：原告所述属实，在开完庭后，我们会和原告协商偿还这笔借款，避免拍卖我们的房子。
被告陈雪琴未作答辩。
原告向本院提交了下列证据支持其主张：
1、营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告的身份情况；
2、被告张有国、陈雪琴身份证、结婚证、个体工商房营业执照复印件，证明二被告身份情况；
3、借款人刘婷身份证、个人经营许可证复印件，证明借款人刘婷的身份情况；
4、借款申请、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同，证明刘婷向我行申请借款，被告张有国、陈雪琴作为抵押人为刘婷担保的事实；
5、同意房产抵押承诺书、抵押承诺书、房地产抵押清单、普房他证城关镇第T1200309号他项权证，证明被告被告张有国、陈雪琴用其所有的房屋为刘婷借款作抵押，并且办理抵押登记的事实；
6、借款凭证、还款情况表，证明原告依约向刘婷提供借款的事实；
7、担保人履行责任通知书，证明借款期限届满后，原告向二被告催告担保人义务的事实；
8、(2015)普民初字第1354号民事判决书、（2016）黔04民终592号民事判决书、诉讼财产保全申请书、（2015）普民初字1354—1号民事裁定书，证明原告曾经起诉刘婷、张有国、陈雪琴的事实。
被告张有国对原告所举证据无异议。
被告张有国、陈雪琴未向本院提交证据。
上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2012年7月18日，刘婷以经营周转为由，向原告普定农行借款150万元。同日，刘婷作为借款人、被告张有国、陈雪琴作为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》，约定借款金额为150万元；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%（即年利率为8%），借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，一个月为一期等额本息还款。被告张有国、陈雪琴为抵押人，以房屋所有权人为张有国位普定县城关××小区××楼××层层铺面（房产证号：普房权00××79号号）作为该笔借款的抵押物。2012年7月20日办理了抵押物登记（他项权证号：普房他证城关字第××号号）。2012年7月25日，原告向刘婷发放借款150万元。截止2015年8月4日，刘婷偿还借款本金645361.4元、利息238842.73元，尚欠原告借款本金854638.6元及相应利息。还款期限届满后，因刘婷未履行还款义务。原告于2015年9月16日向本院提起诉讼，要求刘婷、张有国、陈雪琴全额偿还借款本金854638.6元及相应的利息。2016年2月18日，本院作出（2015）普民初字第1354号民事判决书，判决：1、被告刘婷于判决生效后30日内偿还欠原告中国农业银行股份有限公司普定县支行借款本金854638.6元及按借款合同约定的利息和逾期利息，利随本清；2、驳回原告中国农业银行有限公司普定县支行对被告张有国、陈雪琴的诉讼请求。原告不服该判决，提起上诉。2016年8月24日，安顺市中级人民法院作出（2016）黔04民终592号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。至今因刘婷仍未履行还款义务，原告诉至法院，请求判决如上所请。同时查明；被告张有国、陈雪琴系夫妻关系。
上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。
本院认为：原告与借款人刘婷及被告张有国、陈雪琴签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，为合法、有效的合同。原告按照合同约定向被告履行了自己的出借义务，向其提供了借款，被告也应当按照合同约定偿还原告借款本息，但其并未按合同约定全面履行还款义务，构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求在抵押财产所担保范围内行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告张有国、陈雪琴在原告实现抵押权后，有权向借款人刘婷追偿。对于原告主张的财产保全费由被告承担，但未提供相应证据予以证明，本院不予以支持。被告陈雪琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司普定县支行有权以被告张有国、陈雪琴共同所有的坐落普定县城关××小区××楼××层层铺面（房产证号为：普房权证0049**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿(受偿款为刘婷借款本金854638.6元及按借款合同约定的利息和逾期利息)；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司普定县支行的其他诉讼请求。
当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费12346元，减半收取6173元，由被告张有国、陈雪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审 判 员 周盛雕
二〇一八年四月二十四日
法官助理 侯慧婷
书 记 员 陈姗姗