重庆市第三中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)渝03执异16号
案外人：重庆金威夷房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区学府路11号，组织机构代码76889785-5。
法定代表人：胡靖彬，该公司总经理。
委托代理人：黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律工作者。
申请执行人：重庆市力通建筑工程有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路77号，组织机构代码70944840-0。
法定代表人：赵星林，该公司总经理。
委托代理人：杨邦进，重庆华升律师事务所律师。
被执行人：重庆中人实业（集团）有限公司，住所地重庆市合川区钓鱼城街道城北市场F幢三楼，组织机构代码70944198-9。
法定代表人：李现全，该公司董事长。
委托代理人：王俊茂，重庆中人实业（集团）有限公司职工。
本院在办理重庆市力通建筑工程有限公司申请执行重庆中人实业（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人重庆金威夷房地产开发有限公司于2016年5月13日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人听证。案外人重庆金威夷房地产开发有限公司的委托代理人黎宗品、申请执行人重庆市力通建筑工程有限公司的委托代理人杨邦进、被执行人重庆中人实业（集团）有限公司的委托代理人王俊茂参加听证，本案现已审查终结。
案外人重庆金威夷房地产开发有限公司称，位于重庆市合川区合阳城街道涪滨路与渝武高速交叉路口东北侧（地块编号X）B地块的土地使用权人是重庆金威夷房地产开发有限公司，不是被执行人重庆中人实业（集团）有限公司。但是重庆市第三中级人民法院在办理重庆市力通建筑工程有限公司申请执行重庆中人实业（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2015）渝三中法民执字第00079号执行裁定书查封了该块土地，损害了重庆金威夷房地产开发有限公司的合法权益。特提出异议，请求解除对重庆市合川区合阳城街道涪滨路与渝武高速交叉路口东北侧（地块编号X）B地块的查封执行措施。
申请执行人重庆市力通建筑工程有限公司称，虽然重庆金威夷房地产开发有限公司名义上是重庆市合川区合阳��街道涪滨路与渝武高速交叉路口东北侧（地块编号X）B地块的土地使用权人，但实际上重庆金威夷房地产开发有限公司已与重庆中人实业（集团）有限公司签订股权转让合同，将其全部股权转让给重庆中人实业（集团）有限公司。上述地块的土地使用权也是重庆中人实业（集团）有限公司实际出资并以重庆金威夷房地产开发有限公司的名义取得的。反对案外人重庆金威夷房地产开发有限公司提出的排除执行异议。
被执行人重庆中人实业（集团）有限公司称，重庆金威夷房地产开发有限公司取得上述地块的土地使用权属实，但该公司与重庆中人实业（集团）有限公司签订股权转让合同，转让了全部股份也是事实。在重庆金威夷房地产开发有限公司取得上述地块的土地使用权过程中，重庆中人实业（集团）有限公司实际出资2300万元。反对案外人重庆金威夷房���产开发有限公司提出的排除执行异议。
本院查明：2012年6月11日，胡靖彬、蒋晓玲与重庆中人实业（集团）有限公司签订《公司股东股份转让合同书》，约定胡靖彬、蒋晓玲将重庆钰峰生物制品有限公司的全部股份转让给重庆中人实业（集团）有限公司，转让金额（价款）7000万元。该合同中，双方对重庆中人实业（集团）有限公司支付定金、转让金期限，以及办理公司股东、公司章程、法定代表人变更登记，解除合同条件、违约金等进行了约定。2012年10月16日，胡靖彬、蒋晓玲与重庆中人实业（集团）有限公司签订《公司股东股份转让合同补充协议书》，约定胡靖彬、蒋晓玲同意重庆中人实业（集团）有限公司使用重庆钰峰生物制品有限公司公章。2014年6月19日，重庆钰峰生物制品有限公司与重庆市合川城投建设有限公司签订《土地收购储备协议》，约定���庆市合川城投建设有限公司收购重庆钰峰生物制品有限公司享有土地使用权的土地及土地所属房屋，重庆市合川城投建设有限公司支付重庆钰峰生物制品有限公司收购费及搬迁补助、提前签约奖励、货币补偿补助等费用，共计5386万元。2014年7月3日起，重庆中人实业（集团）有限公司先后向胡靖彬、蒋晓玲、重庆金威夷房地产开发有限公司汇入数笔款项共计2300万元（其中为重庆金威夷房地产开发有限公司取得土地使用权支付土地出让金1500万元）。2014年7月7日，重庆金威夷房地产开发有限公司与刘强签订《借款合同》，约定由刘强向重庆金威夷房地产开发有限公司提供借款3500万元，用于重庆钰峰生物制品有限公司土地摘牌。胡靖彬以其持有的重庆金威夷房地产开发有限公司100%股权、重庆钰峰生物制品有限公司80%股权，蒋晓玲以其持有重庆钰峰生物制品有限公司20%股权对该借款作质押担保。2014年7月8日，胡靖彬、蒋晓玲与重庆中人实业（集团）有限公司签订《公司股东股份转让合同补充协议书（二）》,约定重庆中人实业（集团）有限公司完全履行《公司股东股份转让合同》和本合同义务后，胡靖彬、蒋晓玲将其重庆金威夷房地产开发有限公司的股份全部转让给重庆中人实业（集团）有限公司，《重庆金威夷房地产开发有限公司股东股份转让合同》由胡靖彬、蒋晓玲与重庆中人实业（集团）有限公司另行协商签订；重庆钰峰生物制品有限公司的土地使用权性质及权属变更由重庆金威夷房地产开发有限公司负责，并由重庆金威夷房地产开发有限公司通过招拍挂方式取得，但土地出让金等相关费用由重庆中人实业（集团）有限公司承担。还约定，重庆中人实业（集团）有限公司未按本协议的约定按时偿还、支付胡靖彬���蒋晓玲的垫付款及利息，重庆金威夷房地产开发有限公司通过招拍挂方式取得的重庆钰峰生物制品有限公司的土地使用权归胡靖彬名下的重庆金威夷房地产开发有限公司所有，重庆中人实业（集团）有限公司先出资的1500万元作为违约金，胡靖彬、蒋晓玲、重庆金威夷房地产开发有限公司不予退还。等等。2014年8月21日，重庆市合川区国土资源和房屋管理局与重庆金威夷房地产开发有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定本合同项下出让宗地编号为X，宗地面积为47955平方米，出让宗地坐落于合川区合阳城街道涪滨路与渝武高速公路交叉口东北侧；重庆金威夷房地产开发有限公司向重庆市合川区国土资源和房屋管理局支付土地出让金总计14386.5万元。同年8月29日，重庆金威夷房地产开发有限公司实际向重庆市合川区财政局交纳10386.5万元。同年11月11日，重庆市合川区国土资源和房屋管理局向重庆金威夷房地产开发有限公司颁发《（X号）国有土地使用权证》。
2015年11月10日，本院在办理申请执行人重庆市力通建筑工程有限公司申请执行被执行人重庆中人实业（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，作出（2015）渝三中法民执字第00079号执行裁定书，裁定查封被执行人重庆中人实业（集团）有限公司以重庆金威夷房地产开发有限公司名义通过招拍挂取得位于合川区合阳城街道涪滨路与渝武高速公路交叉口东北侧X地块（面积为47955平方米）的国有土地使用权。并于2015年11月12日送达该执行裁定书、协助执行通知书于重庆市合川区国土资源和房屋管理局协助执行。
另查明，胡靖彬与蒋晓玲系夫妻关系。重庆金威夷房地产开发有限公司系胡靖彬独资的有限责任公司。重庆钰峰生物制品有限公司的���册资本为1000万元，其中胡靖彬出资800万元，蒋晓玲出资200万元。
2014年12月25日，重庆市第一中级人民法院受理胡靖彬、蒋晓玲诉重庆中人实业（集团）有限公司股权转让纠纷一案。2015年12月2日，重庆市第一中级人民法院作出（2015）渝一中法民初字第00067号民事判决书。判决：一、解除原告胡靖彬、蒋晓玲与被告重庆中人实业（集团）有限公司签订的《公司股东股份转让合同书》、《公司股东股份转让合同补充协议书》、《公司股东股份转让合同补充协议（二）》和《公司股东股份转让合同补充协议（三）》；二、被告重庆中人实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡靖彬、蒋晓玲支付经济损失1500万元；三、驳回原告胡靖彬、蒋晓玲的其他诉讼请求。宣判后，重庆中人实业（集团）有限公司上诉至重庆市高级人民法院。2016年6月13日，重庆市高级人民法院作出（2016）渝民终328号民事裁定书。裁定：本案按自动撤回上诉处理，双方当事人按原审判决执行。
本院认为，根据查明的事实，案外人重庆金威夷房地产开发有限公司系本院在执行申请执行人重庆市力通建筑工程有限公司与被执行人重庆中人实业（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，查封的位于合川区合阳城街道涪滨路与渝武高速公路交叉口东北侧X地块（面积为47955平方米）的国有土地使用权人。虽然重庆金威夷房地产开发有限公司的股东胡靖彬及重庆钰峰生物制品有限公司的股东胡靖彬、蒋晓玲，与重庆中人实业（集团）有限公司签订了转让重庆钰峰生物制品有限公司股份的《公司股东股份转让合同书》、《公司股东股份转让合同补充协议书》，以及转让重庆金威夷房地产开发有限公司股份意向的《公司股东股份转让合���补充协议（二）》，但这些合同均因胡靖彬、蒋晓玲提起诉讼而由人民法院判决确认解除。同时，重庆市力通建筑工程有限公司也没有提供充分证据证明重庆中人实业（集团）有限公司，享有重庆金威夷房地产开发有限公司的股权。因此，案外人重庆金威夷房地产开发有限公司提出排除执行异议的理由成立，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
中止对重庆金威夷房地产开发有限公司位于合川区合阳城街道涪滨路与渝武高速公路交叉口东北侧X地块（面积为47955平方米）的国有土地使用权进行的执行。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 侯 军
审判员 刘生荣
审判员 唐正东
二〇一六年八月二十三日
书记员 吴 晓