重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初16364号
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。
负责人：许宏图，行长。
委托诉讼代理人张忠均，北京（大成）重庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人麻剑，北京（大成）重庆律师事务所律师。
被告：甘庆锋，男，1973年4月14日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：陈月平，女，1977年3月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆市九龙坡区申创石材经营部（个体工商户），住所地重庆市九龙坡区绿云石都B区4、6栋7、8号，组织机构代码L0133271-2。
经营者：甘庆锋，男，1973年4月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行重庆分行）与被告甘庆锋、陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部（以下简称石材经营部）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托诉讼代理人麻剑到庭参加诉讼，被告甘庆锋、陈月平、石材经营部经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、被告甘庆锋返还原告借款本金50万元；支付利息7781.66元；支付截止2017年7月21日的罚息66863.18元、复利5565.98元；2、被告甘庆锋支付原告自2017年7月22日起至借款本息付清之日止的罚息（以未返还的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动40%后再上浮50%和实际逾期天数计算，利随本清）和复利（以未归还的利息、罚息为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动40%后再上浮50%和实际逾期天数计算，至利息和罚息付清之日止）；3、被告甘庆锋支付律师服务费2000元；4、被告陈月平、石材经营部对被告甘庆锋的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告甘庆锋、陈月平名下的九龙坡区九龙园区红狮大道X号X栋X-X（原X号）房屋折价或拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权。
事实与理由：2015年1月29日，原告与甘庆锋签订《综合授信合同》。约定：原告向甘庆锋授信50万元的借款额度，授信期间为2015年1月29日至2018年1月29日；逾期利率按照约定利率上浮50%确定。同日，陈月平、石材经营部与原告还签订《最高额担保合同》，约定陈月平、石材经营部为上述借款提供连带责任保证；甘庆锋、陈月平用位于九龙坡区九龙园区红狮大道X号X栋X-X（原X号）房屋提供抵押担保，后办理了抵押登记。当天，甘庆锋与原告签订《借款支用申请书》和《<借款支用申请书>确认部分》约定借款金额50万元，期限至2015年2月10日起至2016年2月10日止，借款利率为7.84%。后原告向甘庆锋支付借款50万元，但甘庆锋未如期归还本息，其余被告也未承担代偿。
被告甘庆锋、陈月平、石材经营部未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，甘庆锋（受信任/借款人，甲方）与原告（授信人/贷款人，乙方）签订了《综合授信合同》。约定：在本合同约定的授信有效期内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为50万元，授信期间为2015年1月29日至2018年1月29日；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%确定。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息清偿本息为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。还款方式为按月付息，到期一次偿还本金。
同日，陈月平、石材经营部作为保证人、甲方，甘庆锋、陈月平作为抵押人、丙方与作为担保权人、丁方的原告签订了《最高额担保合同》。约定：为了确保主合同债务人甘庆锋与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保人所担保的最高债权额为50万元；甲方自愿按照连带责任担保为主合同项下的债务提供担保，丙方自愿以九龙坡区九龙园区红狮大道X号X栋X-X（原X号）房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择向任何一方主张担保权利，本合同任何担保人均放弃任何其他的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。
当天，甘庆锋填写《借款支用申请书》，并与原告签订了《<借款支用申请书>确认部分》。约定：贷款金额50万元，自2015年2月10日至2016年2月10日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.6%）上浮40%，确定年利率为7.84%，利率调整方式为还款周期调整，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为10日。
2015年2月2日，原告与甘庆锋、陈月平签订了《重庆市房地产抵押合同》，用位于九龙坡区九龙园区红狮大道X号X栋X-X（原X号）房屋作为债务的抵押物，后登记机构对抵押房屋进行了登记。
2015年2月10日，原告向甘庆锋指定账户发放借款50万元，但甘庆锋从2015年12月10日起未按约定支付利息，到期后也未偿还本金。截止到2017年7月21日，甘庆锋尚欠原告本金50万元，利息7781.66元，复利5565.98元，罚息66863.18元。
另查明，原告因本案诉讼支付律师服务费2000元。
上述事实，有当事人的陈述、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、欠款明细表、法律服务合同、重庆增值税普通发票等证据予以佐证，并经当庭质证，能相互印证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《综合授信合同》、《最高额担保合同》等合同均系各方真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告依约向甘庆锋发放了贷款，履行了合同义务；甘庆锋收到贷款后，未按合同约定还本付息，已构成违约，应按照双方的约定，承担违约责任。原告要求甘庆锋返还借款并支付借款利息及对逾期本金计收罚息、对应付未付利息及罚息计收复利的请求，符合双方的约定，不违背法律的规定，本院予以支持。原告为本案诉讼实际支付律师服务费，依照约定该费用应当由甘庆锋承担。陈月平、石材经营部作为连带责任保证人，应连带清偿甘庆锋所欠债务。由于本案借款既有借款人甘庆锋提供的房屋担保，又有陈月平、石材经营部作为保证人的担保，应按双方的约定实现担保权，原告既可以就抵押物的担保实现债权，也可以要求作为保证人的陈月平、石材经营部承担保证责任。原告依法对抵押登记的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘庆锋在本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金50万元，支付截至2017年7月21日的利息7781.66元，复利5565.98元，罚息66863.18元；
二、被告甘庆锋在本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行从2017年7月22日起至贷款本息结清之日止的罚息（以未还本金为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算，利随本清）、复利（以未支付的利息包括逾期罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；
三、被告甘庆锋在本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费2000元；
四、被告陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部对上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中国民生银行股份有限公司重庆分行对被告甘庆锋、陈月平位于重庆市九龙坡区九龙园区红狮大道X号X栋X-X（原X号）房屋享有优先受偿权；在被告未履行上述债务时，有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9620.1元，由被告甘庆锋、陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 龚建勇
代理审判员 郭雪妍
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 潘 利