四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0923民初1103号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行，住所地：大英县卓筒大道177、177-1、179、181、183号，统一社会信用代码：915109236757506276。
负责人：唐莉，支行行长。
特别授权委托诉讼代理人：何治成，支行员工。
被告：蔡辉，男，1993年9月5日出生，汉族，四川省大英县人，居民，住大英县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行与被告蔡辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序，于同年4月10日公开开庭缺席进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行的特别授权委托诉讼代理人何治成到庭参加诉讼。被告蔡辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金共计人民币760000.00元及利息（利息按贷款合同约定利率标准计算）；2.判令对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还我行借款；3.本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2013年7月22日被告蔡辉因经营需要向原告申请760000元抵押贷款；于2013年7月22日签订了个人最高额度借款合同（合同编号：5199896Q2130727X），于2013年8月21日签订个人最高额度抵押合同（编号：5199896Q3130716X,5199896Q3130716X），原告向被告提供了可以循环使用的借款额度人民币760000元；借款额度有效期间为10年，借款支用有效期为5年，被告可在有效期支用期限内按需支用。
并由蔡辉名下：1.位于大英县门面（编号：5199896Q3130716X，房产证：大英房权证蓬莱字第××号，国土证：大国用（2013）第03206号）；2.大英县X镇X路X号第1层门面（编号：5199896Q3130716X，房产证：大英房权证蓬莱字第××号，国土证：大国用（2013）第03207号）。以上2处房产抵押担保。
合同签订后，原告于2015年12月10日依约向被告发放了借款人民币760000元，年利率7.125%，逾期利率10.6875%，借款期限60个月，采用阶段性等额本息还款；截止2018年1月10日被告蔡辉未按合同要求按期进行偿还，经原告多次催收借款人仍不履行其义务，被告逾期多期未偿还已构成违约，为此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》之规定，特诉来贵院，请求判准原告的所有诉讼请求。
被告蔡辉未作书面或口头答辩意见，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。
经审理查明：2013年7月22日，原告与被告签订编号5199896Q2130727X《个人最高额度借款合同》，约定：“借款人（甲方）：蔡辉，贷款人（乙方）：中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行。第一条……本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）柒拾陆万元（小写）￥760000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。第三条额度存续期最长为120个月，自2013年7月22日至2023年7月22日。额度存续期内前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第四条甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户至约定约定还款日止，以借据记载为准。第八条贷款用途：本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。第十一条贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率：乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%。（二）罚息利率：对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定结息方式计收复息。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。（三）计息：贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月未日为还款日。本合同项下贷款的计息方式依还款方式不同而不同，分为按季计息、按月计息和按日计息。第十二条还款顺序：甲方应按照下列原则偿还本合同项下借款：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本金的原则偿还。但是对于已经发生减值的不良贷款，偿还上述费用后应按照先还本金后还利息的原则偿还。第十六条甲方通过以下第（二）种担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保：（二）抵押。第四十二条发生以下情形的甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的。第五十九条本合同自甲方签字并由乙方负责人（或授权代理人）签字（或盖章）并加盖公章或合同专用章后成立生效。”等，原告的负责人在乙方处签有其姓名并加盖了合同专用章、被告在甲方处签有姓名并捺有指纹。
2013年7月22日，原告与被告签订了编号为5199896Q3130716X、5199896Q3130716X《个人最高额抵押合同》，约定：“甲方（抵押人）蔡辉，乙方（抵押权人）中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行。为确保蔡辉（以下简称债务人）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2013年7月22日签订的编号为5199896Q2130727X的个人最高额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币壹佰叁拾玖万元（￥1390000.00元）的最高额度抵押担保。抵押权与被担保的所有权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年7月22日至2025年7月22日。第一条抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复息和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。第二条甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息和结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复息增加的，甲方对增加部分承担担保责任。第四条甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，即用其所有的位于大英县门面（大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2013）第03206号）、大英县X镇X路X号第1层门面（大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2013）第03207号）。第八条双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文本正本原件及其他权利证书交乙方持有。”等，原告的负责人在乙方处签有其姓名并加盖了合同专用章、被告在甲方处签有姓名并捺有指纹。事后，双方对抵押财产办理了抵押登记。
2015年12月10日，原告向被告发放贷款760000元，并于出具借据编号：5199896Q115121369X中国邮政储蓄银行个人贷款借据载明：“日期：2015年12月10日，借款人姓名蔡辉，放款账号62×××90，借款金额柒拾陆万元（小写￥760000.00元），借款期限60个月（从2015年12月10日至2020年12月10日，年利率7.125%，借款用途购进一批正牌冬装，还款方式阶段性等额本息，首次还本月数第13个月。”，被告蔡辉在借款人处签名并捺有指纹。
被告未偿还贷款本金，并从2016年10月20日起拖欠利息。
上述事实有：原告提供的营业执照及单位负责人居民身份证、被告居民身份证复印件各1份，《个人最高额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》、大英房他证蓬莱镇字第××号他项权证复印件各1份，中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件各1份，还款流水等证据在卷为证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人最高额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对各自双方具有约束力。《个人最高额度借款合同》虽在借款期限内，但被告蔡辉至少从2017年2月至今未按合同约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，其行为已构成违约，依法应解除该合同。又据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，被告蔡辉应向原告偿还贷款本金及利息。被告蔡辉用其所有的两处房产抵押担保，与原告签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，因此原告对抵押物进行折价、变卖、拍卖所得款中享有有限受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告蔡辉在本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行清偿贷款本金760000元及利息（计算方法：以本金760000元为基数，从2016年10月20日起至付清之日止按《个人最高额度借款合同》约定的利息标准计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行对抵押财产即位于大英县门面（大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2013）第03206号）以及大英县X镇X路X号第1层门面（大英房权证蓬莱字第××号，大国用（2013）第03207号）进行折价、变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权。
若被告蔡辉未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11400元，由被告蔡辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 向孝金
人民陪审员 廖福全
人民陪审员 龚永伦
二〇一八年四月十日
书 记 员 吕奕霖