海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)琼02民初第28号
原告:江苏省江建集团有限公司，住所地江苏省扬州市江都区引江路11号。
法定代表人:王成明，该公司董事长。
委托代理人:王志德，该公司职工。
委托代理人:符斌，海南泽田律师事务所律师。
被告:海南中度旅游产业开发有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区学院路。
法定代表人:高远，该公司董事长。
委托代理人:师艺文，上海申好（南通）律师事务所律师。
原告江苏省江建集团有限公司（简称江建公司）与被告海南中度旅游产业开发有限公司（简称中度公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江建公司的委托代理人王志德、符斌，被告中度公司的委托代理人师艺文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江建公司诉称：2012年9月25日，经过招投标，原告与海南中度房地产开发有限公司签订长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目（一期）的《施工总承包合同》。约定海南中度房地产开发有限公司将涉案项目的土建工程、安装工程、室内外装修及室外总体等承包给原告施工。2014年5月5日，海南中度房地产开发有限公司更名为中度公司。2014年12月26日，中度公司的法定代表人由徐泽宪变更为高远。截止2014年4月，原告已竣工并完成结算的工程总量超过2.66亿元，但被告仅支付工程款1.86亿元。由于工程设计、资金、进度、质量等多方面原因，原告与被告均有意终止《施工总承包合同》的履行。2015年4月29日，原告与被告签订了《工程退场协议》和《还款协议书》，双方终止了《施工总承包合同》的履行。《还款协议书》第一条约定，被告尚欠原告工程款共计75951986.08元，承诺按照如下方式偿还欠款：1、被告于2015年1月30日前，偿还原告3000万元整，同时启动原告配合被告办理相关退场手续和程序；2、自2015年3月起至2015年11月（共计9个月)中被告在每月20日前分期平均偿还剩余费用。第二条约定,双方达成本协议后，被告如未能按上述时间节点和支付额度全额支付的，依据相关法律法规协商解决，因原告原因造成迟延的除外。2015年1月1日，被告仅支付了工程款80万元。因此,原告于2015年2月向三亚市中级人民法院起诉,要求被告履行到期的3000万元整，2015年11月3日经海南省高级人民法院终审判决确认，被告与原告签订的《施工总承包合同》、《工程退场协议》、《江苏省江建集团有限公司总承包（一期）退场前工程余款确定单》、《还款协议书》主体适格，意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方应按合同约定履行自己的义务。被告在《还款协议书》中约定的时间内均未履行支付工程款的义务,己构成违约。判决生效后，被告没有执行法院判决规定的付款义务。诉讼期间，除于2015年2月13日向原告支付了100万元外，也没有按《还款协议书》约定分9个月履行偿还剩余44951986.08元的义务。请求法院判令：1、被告立即向原告偿还工程款44951986.08元；2、被告向原告支付工程款44951986.08的利息1821347.30元（按中国人民银行同期同类贷款利率计付，暂计至2016年1月19日，实际计至判决确定之日止）；3、如被告不能支付上述款项，则原告对长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告中度公司辩称：一、双方之间的债权债务因未结算属于不确定的状态，江建公司的债权属于不确定的状态。江建公司未履行双方合同，未按照施工合同施工，工程质量有缺陷，没有按照要求进行修复。未经验收，中度公司有权拒绝付款。二、江建公司未向中度公司提供相关资料，造成无法结算。三、中度公司未收到发票前有权暂停付款。四、中度公司有权暂扣工程造价5%的质保金，据总包合同，施工用水电费、审计费应当由江建公司承担，至今江建公司拖欠的水电费达310万。原告江建公司诉讼请求不能成立。
经审理查明：2012年10月，中度公司与江建公司签订了长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目（一期）的《施工总承包合同》，约定中度公司将涉案项目的土建工程、安装工程、室内外装修及室外总体等承包给江建公司施工。由于工程设计、资金、进度、质量等多方面原因，中度公司与江建公司均有意终止《施工总承包合同》的履行。2015年4月29日，中度公司与江建公司双方签订《工程退场协议》、《江苏省江建集团有限公司总承包（一期）退场前工程余款确定单》、《还款协议书》。其中,《还款协议书》载明：双方按照《工程退场协议》约定，截止2014年11月22日，中度公司尚欠江建公司共计75951986.08元，具体以双方最后结算价为准。第一条约定，中度公司承诺按照如下方式偿还欠款：1、中度公司于2015年1月30日前，偿还江建公司3000万元整，同时江建公司启动配合中度公司办理相关退场手续和程序；2、自2015年3月起至2015年11月（共计9个月）中度公司在每月20日前分期平均偿还剩余费用。双方达成该协议后，中度公司如未能按上述时间节点和支付额度全额支付。江建公司向本院起诉中度公司2015年1月30日应偿还的3000万元，扣除中度公司已付的80万元后，本院判决中度公司应向江建公司支付2920万元及相应利息。海南省高级人民法院二审维持了该判决。中度公司至今尚欠江建公司工程款44951986.08元。
以上事实有《施工总承包合同》、《工程退场协议》、《江苏省江建集团有限公司总承包（一期）退场前工程余款确定单》、《还款协议书》相佐证，足资认定。
本院认为，中度公司与江建公司签订的《施工总承包合同》、《工程退场协议》、《江苏省江建集团有限公司总承包（一期）退场前工程余款确定单》、《还款协议书》主体适格，意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行自己的义务。中度公司应于2015年3月起至2015年11月（共计9个月）在每月20日前分期平均偿还剩余工程款44951986.08元。中度公司在《还款协议书》中约定的时间内均未履行支付工程款的义务，已构成违约，中度公司应承担未按时支付工程款给江建公司造成利息损失。江建公司诉求中度公司支付拖欠的工程款44951986.08元及利息1821347.30元，具有事实和法律依据，本院予以支持。中度公司辩称工程款数额未经结算，处于不确定的状态，但原被告双方签订的《退场协议》及《还款协议书》确定了尚欠工程款的数额及还款期限。中度公司抗辩与事实不符，本院不予采信。中度公司认为工程质量存在缺陷，应当修复。该修复费用和工程质保金、水电费、垃圾处理费、超限的工程审核费等费用，应由江建公司承担，但这些费用均与原被告双方签订的《退场协议》和《还款协议书》约定不符，该抗辩理由不能成立。关于发票问题，中度公司不能以江建公司未开具发票为由拒付工程款。
江建公司施工的长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目（一期）建设工程尚未竣工，中度公司尚欠江建公司建设工程款44951986.08元及利息1821347.30元。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，江建公司享有建设工程价款44951986.08元及利息1821347.30元优先受偿权，故对江建公司主张对长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目享有建设工程价款优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零九条，第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告海南中度旅游产业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏省江建集团有限公司支付工程款44951986.08元及利息1821347.30元。
二、原告江苏省江建集团有限公司享有对被告海南中度旅游产业开发有限公司长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目建设工程价款44951986.08元及利息1821347.30元优先受偿权。
案件受理费275667元（原告江建公司已预缴），由被告中度公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审判长 尹合欢
审判员 欧 颖
审判员 吴 忠
二〇一六年八月八日
书记员 符雅慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同
纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。……