天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）津0101民初4195号
原告：赵钢，男，1975年12月2日出生，汉族，天津中唐恒晟资产管理有限公司职员，住天津市河北区。
被告：田杰，男，1971年7月23日出生，汉族，天津市上东装饰装修有限公司法定代表人，住天津市河东区。
被告：王玲，女，1980年1月5日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
原告赵钢与被告田杰、王玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月29受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵钢，被告田杰、王玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵钢向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即返还原告借款17.7万元及给付自2016年12月10日至被告还清所有款项为止，以17.7万元为基数，按照月利率2%计算的利息；2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、申请执行费、拍卖、变卖以及抵押登记等费用由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，二被告因经营扩大从原告处借走人民币25万元，并与原告签订借款合同（编号：zt-
jk-(20151016)-00045),根据该合同约定：被告从原告处借款人民币25万元,月利率为3.5%，借款期限为半年，即到2016年4月15日被告必须还款；并约定了以被告名下本市河北区林庭公寓1-2-203号房产对该笔借款进行抵押，并签署了抵押合同及办理了房地产他项权证（房地他证津字第105041507181）。合同到期后，被告截止2016年12月9日尚欠本金17.7万元。故原告起诉，望判如所请。
被告田杰辩称，对原告陈述的借款经过无异议，但借款后，二被告如期偿还了借款期限内的利息，且借款本金尚欠17.5万元而不是17.7万元。另外原告的利息为年息42%高于国家标准，所以要求原告将多付的利息予以退还。
被告王玲辩称：二被告是夫妻关系。被告田杰于2016年2月23日生病住院，王玲替被告田杰返还给原告几期借款。2016年4月份原告到医院看望被告田杰，因为二被告没有能力还款，双方于2016年11月17日签订借款展期协议书，约定借款延期至2016年12月9日。后王玲又偿还了1500元，现没有偿还能力，待将抵押房屋卖掉后偿还原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据1，借款协议、抵押合同、房本及他项权证明，证明双方订立借款协议及抵押登记，被告向原告借款25万元并且用田杰的房子办理抵押登记；证据2、2016年11月17日订立借款展期协议书，证明借款到期后被告没有还款，所以双方订立了一份展期协议，约定2016年12月9日前被告还清17.7万元本金。
二被告向本院提供的证据1、残疾证及诊断证明两页（2016年2月23日第一次住院、2016年4月26日第二次住院），证明被告田杰因脑出血住院和二级残疾导致无法还款。
原被告对对方提供的证据均表示无异议。本院予以确认。
经审理本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，2015年10月15日，原告与二被告在居间方天津中唐恒晟资产管理有限公司经营地天津环球国际金融中心1507室签订《借款合同》及《还款计划书》，约定，二被告向原告借款25万元，借款期限为2015年10月16日至2016年4月15日。借款期限内的利息为年息42%，每月16日为还款日，分六期偿还，每期还款8750元。指定还款账户户名为龙吟，开户行尾中国建设银行天津怡和家园支行，账号为6217…4833，双方约定诉讼管辖法院为合同签订地所属天津市和平区人民法院。
同日，原告与二被告签订了《抵押合同》，将被告田杰名下所有坐落天津市××公寓2-203房屋作为抵押，抵押权利价值为25万元，并于2017年10月19日在天津市河北区房地产管理局办理了抵押登记。约定期限为2015年10月15日至2016年5月4日。双方在设定该房屋抵押权之前，案外人招商银行股份有限公司天津分行已先于2013年5月办理了抵押权登记，抵押数额为70万元，截至2017年2月7日田杰尚欠招商银行本息共计711885.64元。
合同签订后，原告履行了交付借款的义务，二被告如期偿还了借款内的利息，但未能如期偿还借款本金。2016年11月17日双方签订《借款展期协议书》，约定，确认借款展期借款本金177000元，借款利息为月息3.5%，展期期限至2016年12月9日止。后二被告又偿还本金1500元。
庭审中，经本院主持，双方经核算确认截至2016年12月9日二被告共尚欠原告本金16.8万元，因原双方约定的利率过高，原告自动调整利率标准，原告向二被告主张自2016年12月10日起以16.8万元为基数，以年息24%为标准的逾期利息。
另查，2006年9月5日，被告田杰与前妻刘文华协议离婚，离婚协议约定，其名下所有的坐落天津市××公寓2-203房屋归刘文华所有，尚欠的贷款由田杰偿还，后双方并未办理过户手续。2016年天津市河东区人民法院受理刘文华诉被告田杰、第三人招商银行股份有限公司天津分行、赵钢离婚后财产纠纷一案，经天津市河东区人民法院及天津市第二中级人民法院两审判决认为，原告与二被告签订的抵押合同有效，案外人招商银行及原告的他项权阻却了刘文华的权利的实现，故依法驳回了刘文华要求过户的诉讼请求。
再查，二被告于2012年8月11日结婚，2017年2月13日离婚。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》、《还款计划书》、《借款展期协议书》系双方的真实意思表示，未违法有关法律规定，双方债权债务关系明确，本院予以确认。二被告作为夫妻在婚姻存续期间共同向原告借款，履行了部分还款义务，应按约定继续共同履行剩余款项即16.8万元及逾期利息的给付义务。二被告间相互承担连带责任。故原告要求二被告连带返还本金16.8万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告田杰签订的抵押合同系双方的真实意思表示且经两审生效判决确认有效，故原告依据抵押合同对被告田杰抵押的财产具有优先受偿权，即如二被告不履行判决书确定的给付借款本金及利息的义务，原告可与被告田杰协商，申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款依照抵押登记顺序依次行使其相应优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，判决如下：
一、被告田杰、王玲于本判决发生法律效力之日起十五日内，共同返还原告赵钢借款本金16.8万元；
二、被告田杰、王玲于本判决发生法律效力之日起十五日内，共同支付原告逾期利息；（自2016年12月10日至实际给付之日止，以本金16.8万为基数，按年息24%计算）；
三、上述偿付款额，如被告田杰、王玲到期不履行，原告赵钢与被告田杰以其名下所有坐落天津市××公寓2-203房屋，依照抵押登记次序进行协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告田杰所有，不足部分由被告田杰、王玲继续清偿；
四、原告其他请求予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3840元，减半收取1920元，由被告田杰、王玲共同负担（于本判决生效之日起十日内送交本院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 胡捷
二〇一七年八月三十一日
书记员 李欣
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。