福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0322民初4352号
原告：中国工商银行股份有限公司仙游支行（简称工行仙游支行），住所地仙游县鲤城镇八二五大街639号，统一社会信用代码91350322X11325871C。
负责人：郑金栋，该行行长。
委托诉讼代理人：谢明雄，男，该行职员。
委托诉讼代理人：谢雄，男，福建天翼律师事务所专职律师。
被告：林梅莺，女，1972年11月3日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：陈国林，男，1973年1月25日出生，汉族，住福建省仙游县。系林梅莺配偶。
原告中国工商银行股份有限公司仙游支行（以下简称工行仙游支行）与被告林梅莺、陈国林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告工行仙游支行的委托诉讼代理人谢明雄到庭参加诉讼，被告林梅莺、陈国林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行仙游支行向本院提出诉讼请求：1、林梅莺、陈国林立即向工行仙游支行偿还借款本金241528.55元及利息、罚息、复利（计算办法：自2012年11月30日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计收至实际还清之日止，暂计2017年4月21日利息为55046.41）；2、林梅莺、陈国林应承担工行仙游支行因追索所支出的律师费300元；3、工行仙游支行对林梅莺提供的抵押物即位于仙游县（房屋所有权证：20093259）的房产的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4.由林梅莺、陈国林共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）。
林梅莺、陈国林未向本院提交书面答辩。
本院经审理认定事实如下：林梅莺、陈国林系夫妻关系。2013年6月18日，工行仙游支行与林梅莺、陈国林签订《个人借款/担保合同》，约定：工行仙游支行向林梅莺发放个人房屋抵押贷款27万元，贷款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，每年调整一次；还款方式：按月等额本息还款法；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；林梅莺、陈国林提供座落在仙游县（房屋所有权证：20093259）的房产向工行仙游支行提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的他项权证（房他证：仙游房他证鲤字第××号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。陈国林作为共同抵押人在《个人借款/担保合同》上签字确认。合同签订后，工行仙游支行于2009年8月20日按照约定向林梅莺发放了27万元的贷款本金。但借款后林梅莺未按照合同约定每月等额支付本息，截止2012年11月30日，尚有借款本金241528.55元及利息、罚息、复利未予偿还，致工行仙游支行诉至本院请求处理。
本院认为，本案所涉的《个人借款/担保合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。工行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，林梅莺未按合同约定的等额本息还款法每月足额还款付息，已构成违约，工行仙游支行有权按合同约定要求林梅莺提前偿还全部尚欠借款本息并承担相应的违约责任。本案债务系在林梅莺与陈国林夫妻关系存续期间发生，陈国林作为共同抵押人《个人借款/担保合同》也签字确认，故本案讼争款应认定为林梅莺、陈国林夫妻共同债务，陈国林依法应承担共同还款责任。林梅莺、陈国林以其所有的座落在座落在仙游县的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在林梅莺、陈国林不履行到期债务时，工行仙游支行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。工行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林梅莺、陈国林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林梅莺、陈国林应在本判决生效后十日内返还给中国工商银行股份有限公司仙游支行借款偿还借款本金241528.55元及利息、罚息、复利（利息计算办法：自2012年11月30日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率及计算方式标准计至计至2017年4月21日的利息为55046.41元，自2017年4月22日起以本金241528.55元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
二、林梅莺、陈国林应在本判决生效后十日内支付给中国工商银行股份有限公司仙游支行所付出的律师费300元；
三、若林梅莺、陈国林到期未还清上述债务，中国工商银行股份有限公司仙游支行有权以林梅莺、陈国林所有的座落在仙游县（房屋所有权证：20093259）的房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5753元，减半收取计2876.50元，由林梅莺、陈国林共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈新发
二〇一七年七月十三日
书记员 陈 悠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。