西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0104民初1672号
原告：李敬堂，男，1989年12月9日出生，汉族。
原告：刘芹，女，1988年1月29日出生，汉族。
共同委托诉讼代理人：屈晓萍，陕西尚文律师事务所律师。
被告：西安市双生达源房地产中介服务部，住所地西安市莲湖区劳动南路128号旭景名园10幢10101室。
经营者：党瑞金，男，1971年10月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：吴云，女，1988年7月28日出生，汉族。
被告：宁艳，女，1981年6月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：雷蕊娟，陕西海坤律师事务所律师。
原告李敬堂、刘芹诉被告宁艳、西安市双生达源房地产中介服务部（以下简称“双生达源服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李敬堂、刘芹共同委托诉讼代理人屈晓萍、被告宁艳及其委托诉讼代理人雷蕊娟、被告双生达源服务部委托诉讼代理人吴云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李敬堂、刘芹向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖三方合同》；2、依法判令被告双生达源服务部返还定金10万元；3、依法判令被告宁艳按定金罚则向原告支付定金10万元；4、依法判令宁艳承担原告应支付给被告双生达源服务部的佣金8000元；5、诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2017年7月23日，原告与二被告签订《房屋买卖三方合同》，原告购买宁艳所有的位于西安市莲湖区X室房屋。合同签订后，原告支付定金10万元，为保障资金安全，双方均同意定金由双生达源服务部保管。定金缴纳后，被告一直以各种理由推脱不配合办理相关手续，导致合同无法正常履行，给原告造成重大损失。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告宁艳答辩称，首先，本合同并未成立亦未生效，不存在解除的情形。涉案房屋系夫妻共同财产，但合同中欠缺宁艳配偶的签字，也未签署承诺书，故是不完整的合同。其次，不同意适用定金罚则。造成合同无法继续履行的原因并不在宁艳，原告对此也有责任。合同约定在40个工作日到期前，原告应当支付首付款，但原告以不在本地工作为由拒绝支付首付款，导致合同无法继续履行。涉案房屋为宁艳及其爱人按揭贷款购买，因经济困难才出售，因原告未按时支付首付款，导致房屋无法过户，原告应承担主要责任，不存在双倍返还定金的情况。再次，宁艳并未收取定金，不存在退还的问题。最后，因合同并未生效，亦不存在佣金的问题。综上，原告作为完全民事行为能力人，在明知宁艳配偶未在合同上签字的情况下，执意支付10万元定金，并在履行期满后才向法院起诉要求解除合同，实属恶意套用定金罚则的行为，故请求依法驳回原告对宁艳的诉讼请求。
被告双生达源服务部答辩称，此次交易系原被告自愿达成协议后原告前往我服务部要求提供中介服务，我们在双方签订合同时已明确告知双方当事人相关事项，尤其是涉案房屋系夫妻共同财产，必须要有宁艳配偶的签字认可。合同签订后，宁艳也表示其配偶之后会来补签。我们是按合同约定代收原告支付的定金，亦多次与原告联系返还事宜，原告拒绝接收。现原告诉至法院，我们同意向原告返还定金。本次交易并未收取原告的佣金，故也不应当承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告李敬堂、刘芹提交如下证据：《房屋买卖三方合同》、收款收据，证明2017年7月23日原告夫妇与被告宁艳、双生达源服务部签订房屋买卖三方合同，该合同系各方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。原告夫妇按合同约定向双生达源服务部支付定金10万元，双生达源服务部出具收款收据。现合同履行期限已届满，但宁艳未按合同约定履行其义务，应承担违约责任，双倍返还定金。
本院认定上述证据真实有效，可以证明2017年7月23日，原告夫妇与宁艳、双生达源服务部签订《房屋买卖三方合同》，约定原告夫妇购买登记在被告宁艳名下的位于西安市莲湖区X房屋，建筑面积101.89平方米，交易总额为966000元。签订合同之时原告夫妇支付定金10万元以确立买卖关系，为保证资金安全，双方一致同意此定金由双生达源服务部代收代管，自房屋过户完毕之日扣除原告夫妇应支付佣金后剩余部分支付给宁艳。购房款支付方式为按揭购房，在签订本合同后40个工作日内，将首付款466000元存入资金监管账户，原告夫妇与宁艳见到房地产交易中心出具的首付款入账凭单后，银行按约定将购房款支付至此房屋资金监管账户。被告宁艳应保证出售的房屋权属真实，并符合国家及房屋上市交易政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。合同签订后，原告夫妇将10万元定金交付给双生达源服务部，双生达源服务部向其出具收款收据。
被告宁艳无证据向法庭提交。
被告双生达源服务部围绕其答辩意见向法庭提交如下证据：原告夫妇身份证明、被告宁艳及其爱人身份证明、户籍信息、结婚证，证明原告夫妇与宁艳签订购房合同时，双生达源服务部已对买卖双方的身份进行核实，同时告诉双方此房屋系夫妻共同财产，必须经宁艳的配偶同意才能出售并办理相关手续，宁艳表示其丈夫在外地出差，待其回来后可以在合同上签字确认，原告夫妇对此知情并认可。
本院认定上述证据真实有效，可以证明双生达源服务部的证明目的。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。涉案房屋虽系被告宁艳与其爱人魏小强的夫妻共同财产，但宁艳在与原告夫妇签订房屋买卖合同时，明确告知原告夫妇及双生达源服务部工作人员，其丈夫出差在外，待回来后便在合同上签字。故原告夫妇有理由相信宁艳处分房屋的行为合法有效，其签订合同并支付10万元定金为善意。现宁艳以该房屋共有人未在合同上签字为由抗辩该合同无效，理由不能成立。经庭审查明，被告宁艳在合同履行期内从未明确告知原告夫妇或双生达源服务部工作人员其丈夫不同意出售房屋的情形，亦未按合同约定履行其相应的义务，导致合同无法继续履行，过错在宁艳，应承担相应的违约责任。宁艳辩称原告夫妇未按合同约定支付首付款是合同不能履行的主要原因，经查，双方在合同中明确约定，首付款应支付至双生达源服务部指定的资金监管账户，设立资金监管账户的前提是宁艳需清偿涉案房屋上的按揭贷款，撤销抵押登记，但宁艳并未办理上述手续，导致无法设立资金监管账户，原告夫妇无付款条件。故对其该项抗辩意见，依法不予采信。综上，因被告宁艳违约，导致合同至今无法履行，原告夫妇要求解除合同、双倍返还定金，于法有据，依法应予支持。本案中因宁艳的违约行为给原告夫妇造成的佣金损失低于定金罚则，且其并未实际向双生达源服务部支付，故其在主张双倍返还定金后再次要求宁艳承担佣金，依法不予支持。被告双生达源服务部按合同约定代收原告夫妇定金10万元，应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告李敬堂、刘芹与被告宁艳、西安市双生达源房地产中介服务部签订的《房屋买卖三方合同》于2018年4月19日解除；
二、本判决生效后十日内，被告西安市双生达源房地产中介服务部向原告李敬堂、刘芹返还定金10万元；
三、本判决生效后十日内，被告宁艳按定金罚则向原告李敬堂、刘芹支付双倍定金差额10万元；
四、驳回原告李敬堂、刘芹要求被告宁艳支付佣金8000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元（原告已预交），由被告宁艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱保建
代理审判员 郭富丽
人民陪审员 惠秋霞
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 焦莉萍