广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初217号
原告袁伟焜，男，1981年11月16日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人肖武宁，广东可园律师事务所律师。
被告潘旭明，男，1975年12月2日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告李君萍，女，1977年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告袁伟焜诉被告潘旭明、李君萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告袁伟焜的委托代理人肖武宁到庭参加诉讼，被告潘旭明、李君萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁伟焜诉称，2014年12月24日，被告潘旭明由于资金紧张，向原告借款100000元，双方签订了《个人抵押借款合同》，被告潘旭明以其本人名下的位于东莞市××街××号的房屋（房地产权证号为：××号）向原告提供抵押担保。合同约定借款期限为2014年12月24日起至2015年3月24日止，若推迟归还借款，被告潘旭明应按日支付滞纳金千分之三。若被告潘旭明未依约履行还款义务的，原告实现借款合同项下债务及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项均可要求被告潘旭明承担。原告当日依约向被告潘旭明借出100000元，被告潘旭明向原告出具了借据，借据上载明若逾期还款，愿支付每月2%违约金。借款期限届满后，原告多次追讨无果。另被告李君萍与被告潘旭明系夫妻关系，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，李君萍对该借款承担连带责任。为维护原告利益，故诉至法院，请求判令：1、两被告归还所欠借款100000元及按每月2%的标准计算自2015年3月25日起至借款还清之日止的违约金；2、两被告承担原告支付的一审律师费10000元；3、原告对抵押物（被告潘旭明所有的位于东莞市××街××号的房产，房地产权证号为：××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、两被告承担本案各项诉讼费用。
被告潘旭明、李君萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2014年12月24日，被告潘旭明与原告袁伟焜签订了一份《个人抵押借款合同》，约定被告潘旭明向原告借款100000元，借款期限从2014年12月24日起至2015年3月24日止；潘旭明以其名下的位于东莞市××街××号的房屋（房地产权证号为：××号）向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、实现债权的律师费、诉讼费等，并办理了抵押物登记；《个人抵押借款合同》还约定若没有依约履行还款义务，原告为实现按涉借款所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项均由被告潘旭明承担。
随后，原告向潘旭明出借了100000元现金，潘旭明向原告出具一份《借据》，确认向原告借款100000元，如逾期还款以逾期归还部分为本金按每月2%计收违约金。
本案庭审时，原告主张被告至今没有归还过本息。为实现本案债权，原告于2016年11月12日与广东可园律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师提起本案诉讼，并已实际支出律师费10000元
另查，被告潘旭明与被告李君萍于1999年4月6日登记结婚。
以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、房产他项权证、借据、《委托代理合同》及律师费发票、结婚证、结婚登记申请书、婚姻状况证明，以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告潘旭明、李君萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。被告潘旭明向原告袁伟焜借款100000元的事实，有原告提供的《借据》、《个人抵押借款合同》等为证，故本院对该事实予以确认。案涉借款约定的借款期限从2014年12月24日起至2015年3月24日止，逾期以逾期归还部分为本金按每月2%计收违约金，现约定的还款期限早已届满，被告潘旭明并未向本院提供其已清偿案涉借款本息的证据，故对原告诉请被告潘旭明立即归还剩余借款本金100000元及逾期还款利息，本院予以支持，逾期利息以100000元为本金，按照月息2%计算，从2015年3月25日起计至付清之日止。为实现本案债权，原告已实际支出律师费10000元，而该费用并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》中规定的律师费收费标准，并且案涉《借据》及《个人抵押借款合同》中已明确约定，被告潘旭明应承担原告因实现债权所产生的律师费，因此，对于原告要求被告潘旭明支付律师费10000元，事实清楚，证据充分，本院亦予以支持。
另外，因案涉借款的实际借出时间是发生在被告李君萍与被告潘旭明婚姻关系存续期间的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，原告要求被告李君萍对被告潘旭明的上述债务承担共同清偿责任，本院亦予以支持。
由于原、被告双方已约定以被告潘旭明所有的位于东莞市××街××号的房屋作为案涉借款的担保并办理了抵押登记，故对原告诉请的原告在本案债权范围内对上述房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告潘旭明、李君萍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁伟焜归还借款本金100000元及逾期还款利息（按月息2%自2015年3月25日起计至付清之日止）；
二、限被告潘旭明、李君萍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁伟焜支付律师费10000元;
三、原告袁伟焜在上述第一、二判项债权范围内对被告潘旭明所有的位于东莞市石龙镇清华街228号房屋的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元（原告已预交），由被告潘旭明、李君萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹玉英
人民陪审员 彭晓斌
人民陪审员 林惠湘
二〇一七年五月二日
书 记 员 黎燕尧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。