安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0803民初123号
原告：安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司，住所地安徽省安庆市经济开发区赛格二期?美格明居3号楼2单元1103室。
法定代表人：吴道源，该公司总经理。
委托诉讼代理人：储昭银，该公司员工。
被告：董宝卫，男，1967年12月18日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：陶雪平，男，1960年2月25日出生，汉族，住江苏省启东市。
第三人：陶耀华，男，1984年6月28日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人:陶雪平。
原告安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司与被告董宝卫、陶雪平、第三人陶耀华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年1月5日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司的委托诉讼代理人储昭银到庭参加诉讼，被告董宝卫到庭参加诉讼，被告陶雪平、第三人陶耀华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告董宝卫向原告退还租房押金5万元；2.本案相关的所有诉讼费用由被告董宝卫承担。事实与理由：2012年5月26日，原告与董宝卫、陶雪平签订房屋租赁合同（合同由第三人陶耀华代签，陶耀华系陶雪平之子），合同约定董宝卫、陶雪平将位于安庆市大观区集贤南路门面两间及两层的房屋出租给原告经营，原告按合同约定向董宝卫、陶雪平付了押金10万元，合同到期日2017年6月15日。合同到期后，原告不继续租赁，陶雪平按合同约定向原告退还了押金5万元，但原告要求董宝卫退还5万元押金时被拒。遂，原告依据《合同法》的规定及合同的约定，具状起诉，请人民法院支持原告的请求。
董宝卫辩称，本人位于个平方，二层是商住房面积约82个平方，与隔壁陶雪平房屋一起合租给童立军，童立军是当时安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司的法定代表人，是以公司的名义和我签订的租赁合同。我和陶雪平的房子都有独立的楼梯上下，由于层高关系上下楼梯必须设立休息平台，原建筑楼梯和休息平台是混泥土结构，二户之间有砖混隔墙。出租房是精装修，花费了10万元左右。当时收取安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司的租房押金5万元，是因为怕租的时间不长，造成房屋损失，不是因为水电费和房租而收取押金。房屋属于商用房，有房产证，二层共计9米。2016年童立军与陶雪平有借款纠纷，不能给付房租，终止与我们的房屋租赁，2016年5月底解除租房合同关系。由另一租户童结兵继续经营，2016年-2017年的房租是由童结兵支付，2016年5月份到2017年6月15日童结兵从未向我主张过退还押金的事情。在本合同中补充条款中有明确约定租期不满转租、转借是不退还押金的，当时我也是这样告知童立军的。2017年3月份我根据租房协议提前3个月问童结兵是否继续续租，他提出不能继续续租，只续租陶雪平那边的房子，我说了按约定还原我的房屋的结构，楼梯和隔墙都要帮我弄好。童结兵说最初是你们和童立军谈的，于是我电话联系了童立军，他说由童结兵负责，谈不好再等他回来处理。2017年5月份童立军本人约了装修公司的张总，商量二户隔墙、楼梯、平台等事宜，当时是在店里集贤南路147号谈的，并商定了实施方案。他承诺6月1日前恢复好,考虑到当时租户在经营中，如果用混凝土施工会造成经营上的影响，他们提出了用钢结构，我基于实际情况也就同意了，之后我也去看了几次，始终没有动工的迹象，期间我也打电话催他。6月1日我到店里，他们把所有物品都搬走了，把吊顶也拆坏了，空调内机也拆走了，把有用的东西都拿走了。由于隔壁不愿意恢复我们二家的隔墙，不得已我自己找人施工，把隔墙隔起来，一层阁楼平台做了一个临时的楼梯，一、二层分租给二个租户。整个施工费用3.1万元，由于房屋主体机构破坏造成房屋不能及时对外租，延迟了一个多月才租出去，造成了我租金的损失。我主张把我的隔墙、楼梯、平台的施工费和材料费从押金里面扣除。
陶雪平未作答辩。
陶耀华未作陈述。
安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司围绕诉讼请求，依法提交了房屋租赁合同、押金条、房屋所有权证。董宝卫提交了房屋租赁合同及营业执照、房屋所有权证、通话录音。陶雪平、陶耀华未举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：通话录音，对其真实性予以认定。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年6月25日，安徽省科思莫斯眼镜有限公司与陶雪平、董宝卫签订了一份《房屋租赁合同》，约定陶雪平、董宝卫将各自所有的位于安庆市大观区集贤南路147号门面一间及二层出租给安徽省科思莫斯眼镜有限公司，租赁期为五年，从2012年6月1日起至2017年6月15日止，租赁该房屋为经营眼镜店使用。双方议定年租金130000元，交纳方式为年付。陶雪平、董宝卫收取安徽省科思莫斯眼镜有限公司押金10万元，安徽省科思莫斯眼镜有限公司退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金10万元。租期不满，未经陶雪平、董宝卫同意转租、转借他人，押金不退。双方均在合同上签字、盖章，陶雪平由其儿子陶耀华代为签字。2012年6月13日，董宝卫、陶雪平向安徽省科思莫斯眼镜有限公司当时的法定代表人童立军出具了押金条，载明：今收到童立军租房押金款壹拾万圆整（100000.00）。合同约定的房屋租金和押金由董宝卫和陶雪平平分。2013年10月18日，安徽省科思莫斯眼镜有限公司更名为安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司，并办理了变更登记。房屋租期届满后，陶雪平将押金5万元退还给了安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司。因董宝卫没有退还押金，安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司向本院起诉，请求判如所请。
另查明，案涉位于安庆市大观区集贤南路147号的两间门面相邻，分别为陶雪平、董宝卫所有，其中陶雪平所有的门面房的房产证号为安庆房权字第××号，董宝卫所有的门面房房产证号为安庆市房权证字第××号。
本院认为，安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司与董宝卫、陶雪平签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同到期后，董宝卫应当依照合同约定返还押金5万元给安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司。董宝卫提出安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司将其房屋结构破坏，故应当将施工费、材料费从押金里扣除，因双方合同约定收取押金的目的是保证承租方在房屋租期届满后结清水、电、气费，以及不能未经出租方许可就将房屋出租，并未约定押金用于保障房屋结构不受损坏，故对该意见不予采纳。董宝卫认为安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司造成其损失，未提起反诉，可另案主张，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
董宝卫于本判决生效之日起五日内向安徽科思莫斯眼镜连锁有限公司退还租房押金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告董宝卫负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 许 鑫
人民陪审员 赵 莉
人民陪审员 江生根
二〇一八年六月××日
书 记 员 徐娟娟
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。