广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤04民终2870号
上诉人（一审原告）：王维树（WONGWAISU），男，1942年5月5日出生，澳门特别行政区居民，现住珠海市斗门区。
被上诉人（一审被告）：梁五妹，女，1969年8月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
上诉人王维树因与被上诉人梁五妹共有纠纷一案，不服广东省珠海市斗门区人民法院作出的（2017）粤0403民初1684号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王维树向一审法院提出以下诉讼请求：1.要求分割位于珠海市××区××西××楼××共同共有房产权；2.要求分割房产权的100%份额及因强占房屋造成损失的赔偿。
一审法院经审理查明：2010年9月3日，王维树和梁五妹作为乙方，与作为甲方的案外人吴雁銮签订《珠海市房地产买卖合同》，约定王维树、梁五妹共同向吴雁銮购买位于珠海市××区××西××楼××号房屋一套，建筑面积22平方米，房屋总价款5万元。2010年9月26日，王维树、梁五妹取得上述房屋房地产权证（权证号03××19），权属人为王维树、梁五妹，两人各占房屋50%产权份额。
2010年11月2日，王维树、梁五妹签订《约定》一份，载明“粤房地权证：珠字第××号，权属共有人：王维树身份证号：50718907；梁五妹身份证号：房地址：珠海市斗门区井岸镇美湾新村45号三层67号房屋购买款、装修、家电、家私合共壹拾伍万元由王维树个人支付，共有人享有共同居住权。若有第三者入住该屋必须得到双方同意。否则依双方约定处理：一方提出权属归个人占有。按当时评估值。占有人先退还壹拾伍万元归还王维树后剩余的钱各占50%作为投资收入。此约定双方自愿承认有法律约束力。”
双方在庭审中确认目前涉案房屋价值15万元。
另查明，王维树于2015年7月24日向一审法院提起诉讼，要求判令按照约定处理，一审法院作出（2015）珠斗法民三初字第679号民事裁定，裁定驳回王维树的起诉。王维树于2015年11月16日向一审法院提起诉讼，要求判令涉案房屋归其个人所以有，一审法院作出（2015）珠斗法民三初字第999号民事判决，判决驳回王维树的诉讼请求。王维树不服提起上诉，本院作出（2016）粤04民终481号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。之后，王维树向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院作出（2017）粤民申1859号民事裁定，裁定驳回王维树的再审申请。在该裁定中广东省高级人民法院认为：“至于王维树主张梁五妹违反了双方的约定，按照约定涉案房产应归王维树个人所有，王维树该诉请属于对双方共有财产的分割，与本案属于不同的法律关系，本案中不予处理，王维树可另循途径解决。”王维树据此向一审法院提起本案诉讼。
一审法院认为：关于涉案房屋分割的问题。涉案房屋系王维树、梁五妹共同向案外人购买，并于2010年9月26日办理了房地产权属登记和领取房地产权属证书，王维树、梁五妹各占50%产权份额。现王维树请求对涉案房屋进行分割，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，涉案房屋是按份共有的不动产，王维树可以随时请求进行分割。
关于王维树要求将涉案房屋产权分割为归其个人全部所有的问题。一审法院认为，王维树、梁五妹签订的《约定》约定若有第三者入住涉案房屋必须得到双方同意，否则一方提出权属归个人占有。王维树没有提供充分证据证明梁五妹有允许第三者入住涉案房屋时没有得到王维树的同意。王维树主张按双方签订的《约定》进行分割，并对涉案房屋享有100%的产权，没有依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，结合双方在庭审中共同确认房屋折价15万元及梁五妹可以由王维树补价款给其，由王维树取得房屋的表述，一审法院确定涉案房屋归王维树所有，由王维树补偿75000元给梁五妹。
关于王维树要求梁五妹赔偿强占房屋的损失问题。梁五妹是涉案房屋的共有人，有权对房屋占有、使用。王维树要求梁五妹赔偿房屋占用损失没有依据，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，一审法院判决如下：一、王维树于判决生效之日起七日内向梁五妹支付房屋折价补偿75000元；二、梁五妹于王维树支付上述房屋折价补偿款之日协助王维树办理将位于珠海市××区××西××楼××号的房屋中梁五妹的50%份额过户给王维树的手续；三、驳回王维树的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由王维树负担263元，梁五妹负担262元。反诉费1088元，由梁五妹负担。
王维树不服上述判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，请求对涉案房屋共同房产权予以分割。
事实与理由如下：因为王维树多次强制不准梁五妹的女儿和男友入住房屋，侵犯王维树的居住权利，向井岸派出所报案。调解不成，斗门法院庭审无法达成共有房产权分割协议，诉求本院分割该房产权履行法定按份共有分割，或经评估、折价、拍卖先退还投资款15万元，按“约定”之“约定”剩余部分平均分配。实施共有房产权分割的法律关系应依法定或约定处理。至于一审判决向梁五妹支付房屋折价补偿75000元是违背共有财产分割规定和双方约定之“约定”。
王维树出资15万元购房、装修、买家电、家私。经由一审法院审核，判决确认“约定”的证据真实性，该约定内容双方签名，具有法律约束力。约定内容，说明王维树出资百分之百份额。依据按份共有分割原则，按照出资额确定分割房产权份额，王维树取得分割房产权百分之百份额；约定条款不得有第三者入住，梁五妹的女儿和男友入住，王维树共同居住基础的权利丧失，共有关系解除。约定没有明确共有房产权分割依共同共有关系分割。按法定:约定不明确的应按份共有分割；约定条款若有第三者入住必须得到双方同意，王维树向井岸派出所报案证明不同意梁五妹的女儿和男朋友入住；约定明确，有第三者入住，共同居住基础丧失，将共有房屋变更为私有房屋；“约定”明确房屋权属归梁五妹私有，梁五妹先退还15万元投资款给王维树。任何一方私人占有房屋都先要退还15万元投资款给王维树；按当时评估、拍卖等归还投资款之后剩余的钱各占百分之五十作为投资收入。“约定”具有法律约束力，诉求法院确认、执行该约定内容。
[(2017)珠海市不动产权第003743号]证明王维树、梁五妹共同购买房屋共同居住权利享有房产权各占百分之五十份额。按共同占有居住房屋份额与按份共有分割占有房屋份额的法律关系有法可依。解除共同共有房屋法律关系，必须依法定、约定分割该共有房产权。约定不明确分割的按出资额占有份额取得分割占有房产权的份额。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、一百零四条的相关法律规定，王维树提出分割。
梁五妹辩称：王维树主要出资5万元，房屋内的电器和装修都是梁五妹自己出资的。
经审查，一审法院查明事实清楚，本院对此予以确认。
本院认为：王维树上诉主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、一百零四条的规定对涉案房屋共同房产权予以分割，对此，本院综合分析如下：首先，《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。该两条规定适用于共有人对共有的性质及份额没有约定或者约定不明的情形，而本案涉案房屋，王维树、梁五妹在办理房地产权属登记取得房地产权证时，明确记载二人各占50%产权份额，可见双方对于涉案房屋的共有份额已经确权登记，故上述第一百零三条、第一百零四条的规定并不适用处理本案王维树与梁五妹对涉案房屋的分割问题。第二，王维树与梁五妹签订的《约定》约定若有第三者入住涉案房屋必须得到双方同意，否则一方提出权属归个人占有，按当时评估值，占有人先退还15万元归还王维树后剩余的钱各占50%作为投资。根据上述约定内容，即便梁五妹未经王维树同意擅自允许第三人入住涉案房屋，双方也并没有明确涉案房屋的所有权就当然归王维树一人所有，还应对涉案房屋进行评估，并按照评估价值进行分割。第三，《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。王维树与梁五妹一审庭审中共同确认房屋折价15万元，故一审法院确定涉案房屋归王维树所有，由王维树补偿75000元给梁五妹，该分割方式并无不当。
综上所述，王维树的上诉主张没有事实及法律依据，应予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由王维树负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 莹
审判员 汪 栋
审判员 唐育萍
二〇一八年六月二十六日
书记员 吴馥楠