重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0102民初2516号
原告：陈信伦，男，1964年10月8日出生，汉族，个体工商户，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：罗洁，重庆佳士律师事务所律师。
被告：李德荣，男，1968年9月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：陈星琼，女，1970年2月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：李进雄，重庆德知律师事务所律师。
原告陈信伦与被告李德荣、陈星琼民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈信伦及其委托诉讼代理人罗洁、被告李德荣、被告陈星琼的委托代理人李进雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈信伦向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告李德荣返还原告陈信伦借款70万元，并从2015年12月23日起到付清时止，按月利率2分支付利息约3万元；二、请求以被告陈星琼所有的XXXX的房屋在借款的范围内承担担保责任；三、本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2015年12月10日，被告李德荣因购买商住楼资金不足，向原告借款70万元用于支付房屋尾款和办理过户登记手续。同年12月22日，原告通过中国建设银行向被告李德荣账户转入70万元，被告李德荣于当日出具借条一份，约定月息2.1万元，承诺于2016年6月30日前归还借款，同时将位于涪陵区李渡镇人民西路44-1号商住楼和XXXX作抵押，被告陈星琼及陈星琼哥哥陈星钢作为担保人。借款到期后，原告多次催收被告还款，被告告知原告在银行办理贷款，让原告宽限几个月。2017年1月原告得知被告购买涪陵区李渡镇人民西路44-1号商住楼并没有登记在自己名下。XXXX在借款时是被告李德荣的名字，但是在2015年1月27日被告李德荣、陈星琼离婚时已通过离婚协议将该房屋分割给陈星琼，被告陈星琼在原告借款给李德荣后将该房屋办理了产权过户。原告认为，原、被告之间的借款合同及抵押物担保合同真实有效，被告借款到期后拒绝还款侵犯了原告的合法权益，请求人民法院依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》的相关规定，判决被告李德荣返还借款70万元并支付利息，利息以月利率2%计算，从2015年12月23日起到付清时止；要求被告陈星琼以其所有的XXXX的房屋在借款的范围内承担担保责任。
李德荣辩称，借款事实成立，愿意归还本金，但是因为经济困难，希望原告放弃利息，或者在2017年12月30日前归还利息。
陈星琼辩称，陈星琼与被告李德荣已在2015年协议离婚，原告与被告李德荣的借款事情发生后，是在2016年才找陈星琼签字担保的，故无法定义务协助被告李德荣还款。原告未在担保期间内向担保人陈星琼主张权利，陈星琼的担保责任已过，不在担保期限内，应当免除担保责任。本案中，抵押权未办理抵押登记，抵押权未设立，请求法院驳回对被告陈星琼的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认如下：一、被告李德荣与陈星琼原系夫妻关系，于2015年1月27日通过协议方式离婚。离婚协议约定将位于重庆市涪陵区XXXX(2016涪陵区不动产权第000692925号)房屋归被告陈星琼所有。2016年8月25日，被告李德荣协助陈星琼完成上述房屋不动产变更登记。二、2015年12月，李德荣因购房需要向陈信伦借款70万元，出具借条一张，载明还款时间为2016年6月30日前，月息2.1万元，借条上同时载明被告李德荣以重庆市涪陵区XXXX（2016涪陵区不动产权第000692925号）房屋作为抵押。借条签订后，原告陈信伦与被告李德荣未办理不动产抵押登记。2016年3月，因李德荣资金情况困难，原告陈信伦要求李德荣提供担保人，同年3月30日，陈星琼在借条上签字载明其为担保人。对有争议的事实，本院认定如下：原告陈信伦与被告李德荣的抵押合同关系已成立并生效，被告陈星琼应当以重庆市涪陵区XXXX房屋在借款范围内承担连带清偿责任。原告陈信伦出示借条原件及中国建设银行涪陵分行个人活期明细表一份，证明原告在2015年12月22日向被告李德荣汇款70万元。被告陈星琼提交离婚协议书复印件一份，重庆市涪陵区国土资源局查询资料一份、XXXX不动产产权证复印件一份，证明李德荣与陈星琼在2015年1月达成的离婚协议中约定位于重庆市涪陵区XXXX（涪陵区不动产权第XXXX号）房屋归陈星琼所有，被告陈星琼于2016年8月25日完成变更过户手续，产权证附记中载明“该宗产权属离婚转移”。该离婚协议经行政机关审查确认后已登记，具有法律效力，李德荣、陈星琼应受到该离婚协议的约束，故陈星琼于2016年3月30日在借条上签订担保人表示愿意承担担保责任时，应知晓上述房屋的所有权归陈星琼本人所有。被告李德荣在订立借款合同时将上述房屋用作抵押的行为应视为无权处分之行为，陈星琼于2016年3月30日在借条上签字载明其愿意作为担保人，应视为对无权处分人行为的追认，故原告陈信伦与被告李德荣之间签订的抵押合同已经成立并生效。经庭审查明，二被告于2016年8月25日变更上述房屋过户手续时并未告知原告，被告陈星琼在明知存在抵押的主观故意下仍完成变更过户手续，依据抵押合同的从属性，本案中主债务未消灭，被告陈星琼应当以重庆市涪陵区XXXX房屋在借款范围内承担连带清偿责任。但因该抵押合同未办理抵押登记，故债权人陈信伦对上述房屋不享有优先受偿权。二、被告人陈星琼的保证期间已满，保证责任消灭。原告陈信伦与被告陈星琼于2016年3月30日订立保证合同，对保证方式没有约定，按照连带责任保证承担保证责任，债权人陈信伦有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人陈星琼承担保证责任。经庭审查明，原告陈信伦无证据佐证其在保证期间内要求被告陈星琼承担保证责任，原告陈信伦于2017年1月向本院提出诉讼要求被告陈星琼承担保证责任时保证期间已过，保证责任消灭。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告陈信伦与被告李德荣的抵押合同已成立并生效，被告陈星琼明知位于重庆市涪陵区XXXX房屋依据离婚协议归其所有，仍对被告李德荣设立抵押的行为进行追认，应视为对无权处分人订立合同的追认。本案中，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人陈信伦可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但因未完成物权登记程序，故债权人陈信伦对抵押的房屋不享有优先受偿权，陈星琼辩称因与被告李德荣离婚，无法定义务协助其还款，本院不予采信。被告陈星琼辩称其提供连带责任保证的保证期间因届满而免除保证责任，本院予以采信。被告陈星琼辩称因保证期间经过不应用位于重庆市涪陵区XXXX房屋(不动产产权证号：XX**号)在借款范围内承担连带清偿责任，本院认为，关于民事权利存在期间的规定，除法律直接允许当事人可以另外约定或直接允许行政法规可以另行规定外，均为强制性规定，《中华人民共和国物权法》未对担保物权的期限作统一规定，被告陈星琼的该辩解理由本院不予采信。被告陈星琼辩称本案利息为月息3%，超过最高人民法院规定的利率计算标准，现原告主动将利率标准调整为月利率2%（即年利率24%），符合《最高人民人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第十五条、第二百零二条，第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告李德荣于本判决生效后10日内归还原告陈信伦借款70万元，并支付从2015年12月23日起至付清之日止以借款本金70万元为基数按月利率2%计算的利息。
二、被告陈星琼以其名下的位于重庆市涪陵区XXXX房屋(产权证号：XX**)在借款范围内承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11100元，由被告李德荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 东
人民陪审员 殷 珍
人民陪审员 冉畯升
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 陈小玲