重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝02民终422号
上诉人(原审被告，反诉原告)：杨华容，女，1987年2月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：陈诗盈(系杨华容之夫)，男，1972年10月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：王建国，重庆新盟律师事务所律师。
被上诉人(原审原告，反诉被告)：重庆尤德福商贸有限公司，住所地重庆市渝北区人和街道新南路162号B单元1615号，统一社会信用代码9150000030518200U。
法定代表人：冯乐乐，该公司执行董事。
被上诉人(原审原告，反诉被告)：重庆尤德福商贸有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区万川大道322号7-2，统一社会信用代码91500101322420315N。
主要负责人：冯群超，该分公司经理。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：骆世和，重庆凯豪律师事务所律师。
上诉人杨华容因与被上诉人重庆尤德福商贸有限公司(以下简称尤德福公司)、重庆尤德福商贸有限公司万州分公司(以下简称尤德福万州分公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院(2017)渝0101民初1832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨华容上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判：由被上诉人向上诉人返还租金100000元，赔偿装修损失215752元，上诉人不承担向被上诉人支付租金80000元以及从2016年10月1日起按照每日517.8元的标准支付租金的责任；2.由被上诉人承担本案一审和二审诉讼费用。事实和理由：一审判决没有认定被上诉人的违约事实。涉案商场直到2017年1月3日才通过消防验收。被上诉人故意隐瞒消防未过的事实以及主管部门对其停业停产的行政处罚决定，让上诉人在不知情的情况下签订合同并投入大量资金装修，被上诉人明显有欺诈的故意。一审判决认定上诉人是自行停业，与事实不符。上诉人在2016年初曾经被消防主管部门下发过限期整改通知书，与被上诉人消防未过有密切关系。且双方合同约定“出租方需配合承租方安装排污、排烟管道”。正是由于烟道的原因，上诉人被主管机关责令限期整改。由于被上诉人提供的场地无法完成彻底整改，不能经营餐饮业。由于被上诉人的消防设施设置具有严重违法行为，且受到停产停业的处罚，导致上诉人无法通过消防整改，上诉人才迫不得已停业。上诉人的停业与被上诉人的违法违规经营行为具有直接的因果关系，被上诉人应当退还已支付的租金并承担赔偿责任。被上诉人的违法违规行为导致上诉人无法正常经营，无法实现合同的目的。被上诉人应充分赔偿，包括但不限于装修损失的全部。被上诉人股东承诺租金可以免三个月到半年。
尤德福公司、尤德福万州分公司辩称，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决正确，请求依法维持。
尤德福公司向一审法院起诉请求：1.支付拖欠租金8万元；2.支付水电费30740元；3.将货柜撤出万州区北山大道尤德福广场负一楼XCT-1号；4.败诉方承担诉讼期间的租赁费用，至全部货柜撤出商铺时止；5.诉讼费由被告承担。
杨华容向一审法院反诉请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.反诉被告退还租金10万元；3.反诉被告赔偿反诉原告装修损失215752元；4.反诉二被告承担连带责任；5.反诉案件受理费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2014年8月21日，重庆市亿远房地产开发有限公司(以下简称亿远公司)与尤德福公司签订《商铺租赁合同》，亿远公司将其所有的重庆市万州区北山大道339号财富中心商业负一层建筑面积4564.98平方米(产权证编号301D房地证2015字第00xxx号)租赁给尤德福公司，租赁有效期限20年，尤德福公司可以转租。尤德福公司租赁该房屋后作为商场使用，将商场分解为若干商铺对外出租，其公用面积按比例分摊到各商铺作为建筑面积计算租金。2015年7月22日，杨华容(乙方)与尤德福万州分公司(甲方)签订《商铺租赁合同》，合同约定尤德福公司将重庆市万州区北山大道339号财富中心商业XCT-1号商铺建筑面积约220平方米租赁给杨华容，租赁期限10年，自2015年10月1日(交房之日2015年8月1日起两个月后)起至2025年9月30日止，第一年租金为180000元，租金交房之日支付10万元，2015年10月1日前支付3万元，同年11月1日前支付余款5万元；第二年起每年租金按5%递增，租金支付暂定为每年支付一次，并提前一个月支付；乙方的装修及修缮，甲方概不负责，装饰装潢要与商场的统一规划相符，相关设计方案必须经商场同意后方可装修，如乙方不再使用门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构；水电费由乙方自行缴纳；合同终止：1.本合同期限届满，双方不再续签合同的；2.双方通过书面协议解除本合同；3.因不可抗力致使合同目的不能实现的；4.在委托(可能是笔误，应为租赁)期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。未约定违约条款。杨华容2015年7月21日向尤德福万州分公司缴纳租金100000元，尤德福万州分公司向杨华容出具收据，收据备注载明“余款在2015年11月1日前缴清，逾期不缴此合同作废”。杨华容接受商铺后进行装修，于2015年10月开始经营快餐。经营期间因杨华容的装修有隔墙，消防部门口头通知其整改，杨华容予以拆除。2016年6月初杨华容自行停业。尤德福万州分公司为便于管理将其场地上可移动的物品存放在其租赁的房间内。尤德福公司、尤德福万州分公司提交的电表度数不能证明杨华容尚欠电费。
另查明，重庆市万州区北山大道339号财富中心1、2号楼2014年12月29日取得重庆市万州区公安消防支队建设工程消防验收意见书，该工程消防验收合格。2015年4月2日取得重庆市万州区建设工程竣工验收备案登记证。2017年1月3日该楼地下一层及地上一层局部(建筑面积8316.99平方米)取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。杨华容申请一审法院到万州区消防支队调取经营期间消防停业整改通知书，一审法院两次前往调取，万州区消防支队证明尤德福公司在商场营业期间未收到因消防原因停业整改通知书的处罚。
一审法院认为，尤德福公司通过租赁形式取得万州区北山大道339号财富中心商业负一层使用权，作为商场经营，并经业主同意商铺转租，故与杨华容签订的《商铺租赁合同》符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。杨华容反诉请求解除租赁合同，尤德福公司表示同意，予以确认。一、租金的计算时间及支付问题。双方合同约定交房之日两个月以后开始给付租金即从2015年10月1日起计算租赁期限，虽杨华容经营至2016年5月停业，但未将商铺交付给尤德福公司，租金应计算至交付之日止，第一年度2015年10月1日至2016年9月30日租金是180000元，2016年10月1日至交付商铺之日止的日租金标准是517.8元[(180000元/年×5%+180000元/年)÷365日/年]，品除预付的100000元，第一年度尚欠租金80000元。杨华容反诉要求返还预付租金100000元，不符合合同约定和法律规定，不予支持。二、装修费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满或者合同解除时，除当事人另有约定的外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”本案中双方合同约定“乙方不再使用门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构”，从该条款约定杨华容只能将可移动的物品及设备搬离，其余装修如拆除应当恢复，尤德福公司不对装修进行补偿。尤德福公司要求杨华容将货柜撤出商场的理由成立，予以支持。杨华容要求尤德福公司支付装修费有违合同约定，其请求不予支持，其费用应当由杨华容自行承担。三、电费。尤德福公司所提交的证据不能证明杨华容尚欠电费，要求其支付电费30740元的请求，不予支持。四、尤德福万州分公司是尤德福公司分支机构，对外不能独立承担民事责任，其应承担的责任应当由尤德福公司承担。杨华容要求尤德福公司和尤德福万州分公司承担连带责任的请求，不符合法律规定，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决：一、解除重庆尤德福商贸有限公司与杨华容于2015年7月22日签订的《商铺租赁合同》，终止其履行；二、杨华容在本判决生效后十日内向重庆尤德福商贸有限公司支付2015年10月1日至2016年9月30日止尚欠的租金80000元，并支付从2016年10月1日起按每日517.8元至交付商铺之日止的租金；三、杨华容在本判决生效后十日内撤出存放在重庆尤德福商贸有限公司的商铺内的可移动物品、设备设施；四、驳回重庆尤德福商贸有限公司要求杨华容支付电费30740元的诉讼请求；五、驳回杨华容要求重庆尤德福商贸有限公司返还租金100000元的诉讼请求；六、驳回杨华容要求重庆尤德福商贸有限公司支付装修损失215752元的诉讼请求；七、驳回杨华容要求重庆尤德福商贸有限公司、重庆尤德福商贸有限公司万州分公司承担连带责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2515元，反诉案件受理费3018元，合计5533元，由杨华容负担。
二审中，本院调取了重庆市万州区公安消防支队于2015年7月对秦鹏、冯群超所作的询问笔录、《消防监督检查记录》、《行政处罚决定书》各1份，上述证据表明重庆市万州区公安消防支队此次消防检查、处罚的对象为重庆尤德福商贸有限公司万州分公司自己使用的财富中心商业楼负一层(面积4000平方米)，即自营商场部分。
上诉人杨华容向本院提交了重庆市万州区公安消防支队出具的责令限期改正通知书1份、营业执照、照片2张作为新证据。被上诉人尤德福公司、尤德福万州分公司对该通知书和营业执照无异议，对照片的真实性有异议。本院对上述通知书和营业执照予以采信，因照片拍摄地点不明，故不予采信。根据杨华容提交的营业执照，其登记字号为万州区钟鼓楼华容快餐店，经营场所为本案租赁商铺。重庆市万州区公安消防支队于2016年1月21日出具的责令限期改正通知书认定其存在下列消防安全违法行为：1.厨房油烟管道与防排烟管道串通；2.厨房与餐厅之间未作防火分隔。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人杨华容与被上诉人尤德福万州分公司签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。消防机构对尤德福万州分公司作出的消防检查和行政处罚决定书是针对尤德福万州分公司自己经营的商场，并未针对杨华容等租赁商户的经营场所。杨华容将租赁商铺用于经营餐饮，属于公众聚集场所，在投入使用、营业前，杨华容应当自行向公安机关消防机构申请消防安全检查。本案中，虽然消防机构曾于2016年1月21向杨华容下达了责令限期改正通知书，但并未责令其停业，事实上杨华容仍然继续经营至2016年6月自行停业，其停业原因也并无证据证明是因消防检查不合格而无法经营。杨华容收到责令限期改正通知书后，自称向尤德福万州分公司工作人员反映过，尤德福万州分公司称无法解决，但没有证据证明。杨华容也无证据证明因尤德福万州分公司的原因多次发生停电、堵门事件造成其无法经营。故本案中杨华容没有证据证明因尤德福万州分公司的责任而无法履行合同，不能认定尤德福万州分公司存在违约行为。杨华容一直占有租赁商铺至今，因此杨华容应按约定支付占有使用期间的租金。其要求返还已付租金10万元及赔偿装修损失215752元，不支付未付租金的上诉请求不能成立。
综上所述，杨华容的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7236.28元，由上诉人杨华容负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨超
审判员 肖毅
审判员 田敏
二〇一八年四月二十五日
书记员 林巧