福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异25号
案外人：黄明免，女，1971年10月4日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请执行人：无锡通达毛纺有限公司，住所地江苏省锡山市。
法定代表人：唐加明，该公司总经理。
被执行人：黄金从，男，1966年8月20日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行无锡通达毛纺有限公司与黄金从买卖合同纠纷一案中，查封了被执行人黄金从配偶黄明免名下址于石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间房地产，案外人黄明免于2018年4月20日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人黄明免称：案外人黄明免与被执行人黄金从于2015年3月19日协议离婚，并办理离婚登记，案外人黄明免并非本案被执行人，离婚协议确认双方夫妻关系存续期间并未发生任何共同债务，任何一方对外所负债务，由负债方自行承担。被执行人黄金从对外担保及所负债务，案外人并不知情。法院查封，拟拍卖址在石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间的房产系在案外人名下，且该房产购置系案外人父母出资购买，赠与案外人的个人财产。离婚协议也明确约定该房产归案外人所有。
法院拟拍卖案外人房产明显错误，请求法院依法解除查封、冻结，终止拍卖案外人名下址在石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间房产（产权证号：狮房权证灵秀字第××号）。
本院审查查明：原告无锡通达毛纺有限公司与被告黄金从买卖合同纠纷一案，本院于2000年9月26日作出（2000）狮经初字第337号民事判决书，判决：被告黄金从应于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告无锡通达毛纺有限公司货款30.1万元，并支付自1999年7月1日至还款之日止，按照中国人民银行有关同期货款利率的规定计算的违约金。案件受理费7025元、鉴定费500元（原告已垫付），由被告黄金从负担。黄金从不服该判决提起上诉，泉州市中级人民法院于2000年12月4日作出（2000）泉经终字第969号民事裁定书，裁定：本案按上诉人黄金从自动撤回上诉处理。该民事判决生效后，无锡通达毛纺有限公司向本院申请强制执行，本院于2001年3月21日立案，案号为（2001）狮执行字第583号。2016年6月8日本院作出（2001）狮执行字第583-5号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人黄金从及其配偶黄明免的财产（以执行标的额为限）。2017年8月4日本院向石狮不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、查封登记在被执行人黄金从配偶黄明免名下的址在石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间的房地产【房产权证号：狮房权证灵秀字第××号；土地证号：狮灵国用（20**）第××号】。二、查封期限为三年，自本协助执行通知书送达之日起算。石狮不动产登记中心在送达回证上盖章。并在备考栏注明首封2016年6月13日石狮市人民法院（2001）狮执行字第583-5号。2017年9月8日本院执行人员对址于石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间房地产进行现场查封。2017年11月8日本院作出（2017）闽0581执恢134号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖黄金从的配偶黄明免名下的址在石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间的房地产。
另查明，案外人黄明免与被执行人黄金从于2015年3月19日协议离婚，并办理离婚登记，双方离婚协议书内容如下：男方与女方经人介绍认识，于1992年12月23日在石狮登记结婚，婚后于1995年2月4日生育一儿子，名黄圣坛。因夫妻双方性格不和，无法共同生活，致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费：儿子黄圣坛虽已19岁，但现就读大学，因无经济来源仍需抚养，双方同意儿子黄圣坛随同女方生活，并由女方承担今后的教育费用及相应的生活费用。三、夫妻共同财产的处理：1、存款：双方各自名下的存款保持不变，归各自所有。房屋：夫妻双方婚后购有下列的房产：(1)、坐落在石狮市南北××西侧××楼××、××房产、地号：04（一）03、04（三、四、五）【房屋所有权证：狮灵(2000)字第××号，集体土地建设用地使用证：狮灵集建(2000)字第××号】；(2)、坐落在石狮市南北××西侧××楼、地号：03（一）03、04（二、六、七、八）【房屋所有权证：狮灵(2000)字第××号，集体土地建设用地使用证：狮灵集建(2000)字第××号】；(3)、坐落在石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间的房产【房屋所有权证：狮房权证灵秀字第××号，国有土地使用证：狮灵国用(2004)第××号】。上列房产均登记在女方黄明免名下，属夫妻共同财产，现双方一致同意离婚后，上列房产均归女方黄明免所有（注：包括房内装修附属设施及相关配套设施）。房地产两证的业主姓名变更的手续自离婚当天内办理，男方必须协助女方办理产权变更登记的一切手续，所应支付的一切税费等均由女方负责。3、其他财产：男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产。六、协议生效时间的约定：本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。黄明免与黄金从均在该离婚协议书上签名盖手印。
案外人黄明免主张离婚协议明确约定该房产归案外人所有。
法院拟拍卖案外人房产明显错误，于2018年4月20日向本院提出书面异议。
本院认为：石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间房地产虽登记的房屋所有权人为黄明免，但从双方离婚协议书内容中可以看出，该房地产实际为黄明免与黄金从的夫妻共同财产。在黄金从与黄明免婚姻关系存续期间，黄金从与无锡通达毛纺有限公司产生买卖合同关系并欠无锡通达毛纺有限公司货款。双方签订的《离婚协议书》对夫妻共同财产、债务的处理是否合法有效，是否损害他人权益，应通过审判程序予以确认。案外人黄明免主张夫妻关系存续期间并未发生任何共同债务及石狮市××路南侧××花园小区××西××4-7间的房产归其所有，应通过民事审判程序予以解决。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人黄明免提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二○一八年五月四
书 记 员 郑 涵
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
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