四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0184民初848号
原告李秋羲，女，1985年10月10日出生，汉族，住四川省崇州市。
委托代理人付民，四川百里律师事务所律师。
被告刘清华，女，1973年4月1日出生，汉族，户籍地：四川省剑阁县。
原告李秋羲诉被告刘清华民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员胡芳适用简易程序进行审理，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告李秋羲及委托代人付民到庭参加了诉讼，被告刘清华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李秋羲诉称，2014年11月20日，被告以交工程保证金缺资金为由向原告借款500000元，并向原告出具借条，约定借款期限为六个月，原告按约定向被告账户分别转款200000元、50000元、150000元、100000元。2015年3月25日被告又以经营缺资金为由，持房产证向原告要求借款800000元，并向原告出具了借款500000元的借条、借款300000元（实际未履行）的借条各一张，借款期限为三个月，同时双方签订了《民间借款抵押合同》，被告以自有房产作为抵押，同时约定借款期限及利息，并办理了抵押登记，之后原告向被告账户分别转入100000元、200000元、200000元，被告按照约定支付原告利息��2015年8月。现借款已到期，经原告多次催收未果，故请求判令被告偿还借款本金1000000元及自2015年9月至本金还清之日止，按年息24%计算支付利息，对被告抵押房产享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用。
被告刘清华未作答辩。
经审理查明,2014年11月20日，被告刘清华向原告李秋羲出具《借条》一份，载明“今借到李秋羲现金50万（大写伍拾万元整）请转入农行卡号6228450468021346072，开户行中国农业银行崇州市支行，还款时间2015年5月20日。”，该《借条》落款处有被告刘清华的签名及捺印。2014年11月21日原告向被告账户转款250000元，原告委托他人代为向被告账户转款100000元，2014年11月24日原告向被告账户转款150000元，以上共计向被告刘清华指定账户转款共计500000元。
2015年3月25日被告刘清华再次分别向原告李秋羲出具借款500000元和��款300000元的《借条》各一份，并签订了《民间借款抵押合同》，该合同载明：借款金额为人民币（大写捌拾万元整），小写：800000元，借款期限为6个月，借款期限内的利率为银行同期贷款利率4倍，按月结息，以出借人转入借款人账户时间和金额计算。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于崇州市崇阳镇公园大道8号36栋3单元6层1号的房产以及相应的土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的本金、利息以及实现债权的所有费用等内容。合同落款处有原、被告的签名及捺印。在被告出具《借条》并签订《民间借款抵押合同》后，2015年3月25日原告向被告账户转款100000元，原告委托他人代为向被告账户转款200000元，2015年3月27日原告再次委托他人代为向被告账户转款200000元，以上转款共计500000元。2015年3月27日对被告刘清华所有的位于崇州市崇阳镇公园大道X号XX栋X单元X层X号房屋办理了他项权登记。被告收到该借款后，向原告支付了6个月的借款利息，借款期限届满后，被告向原告偿还借款本金，故酿成诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述及提交的：被告刘清华出具的《借条》三份、《民间借款抵押合同》一份，崇房他证他权字第00305**号他项权利证书、《情况说明》两份、中国农业银行卡取款业务回单、中国农业银行卡取款凭条、中国农业银行卡卡转款凭条、中国农业银行卡取款业务回单银行卡交易明细清单、证人李颖的证言；本院询问笔录等证据在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘清华经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃，并应承担相应的法律后果。
被告刘清华向原告借款，原告将1000000元借款通过银行转账方式支付给被告，并约定还款期限，被告刘清华应当按照约定履行还款义务，因此对原告要求被告偿还借款本金1000000元的主张，本院予以支持。
对原告提出被告应当以借款本金1000000元，年利率24%计算支付逾期利息的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百一十一条第一款“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，因原告在2014年11月向被告出借500000元借款时，原告未提供证据证明对该借款利率进行了约定，因此对原告口头约定借款利率的意见，不予采用，故对该笔借款逾期利率按照年利率24%支付的主张，本院不予支持；对原告主张的逾期利息自2015年9月20日起计算的主张，因《借条》上约定了还款时间为2015年5月20日，原告主张自2015年9月20日起计算，不损害他人权益，本院不持异议。对原告在2015年3月向被告出借500000元借款中，约定借款期限内的利率为银行同期贷款利率4倍，原告主张逾期利率按照年利率24%计算，从逾期还款时间2015年9月28日起支���的意见，符合原、被告间的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条的规定，被告刘清华以其所有房屋设定抵押担保，并办理抵押物登记，作为原告对被告债权的担保事实清楚，因被告未履行还款义务，原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决���下：
一、被告刘清华于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告李秋羲借款本金1000000元及逾期利息（逾期利息为以下1、2项累计计算：1、以借款本金500000元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率，自2015年9月20日起至本金付清之日止计算；2、以借款本金500000元为基数，以年利率24%，自2015年9月28日起至本金付清之日止计算）。
二、被告刘清华未履行本判决第一项确定的偿还义务，原告李秋羲对被告刘清华所有的位于崇州市崇阳镇公园大道X号XX栋X单元X层X号房屋（权XXXXXXX号、崇房他证他权字第XXXXX**号）的变现价款享有优先受偿权。
三、驳回原告李秋羲其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，诉讼保全费5000元，共计11900元由被告刘清华负担，并由被告刘清华提供的抵押物承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡芳
二〇一六年五月十八日
书记员 许臻