四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0121民初2970号
原告（反诉被告）:四川金色五月商业管理有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人：杨林豪。
委托诉讼代理人：何懋轩，男，1988年8月7日出生，汉族，住成都市青白江区，系原告公司员工。
委托诉讼代理人：薛飞涛，男，1990年1月3日出生，汉族，住成都市锦江区，系原告公司员工。
被告（反诉原告）：王粹杰，男，1982年8月24日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：罗鹏，四川蜀信律师事务所律师。
原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司（下称金色五月公司）诉被告（反诉原告）王粹杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金色五月公司的委托诉讼代理人何懋轩、薛涛飞，被告（反诉原告）王粹杰及其委托诉讼代理人罗鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告金色五月公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的“金堂希望未来城”《租赁合同》（SG-
JT-2015-003）；2、判令被告向原告支付截止《租赁合同解除之日止所欠租金；3、判令被告向原告支付截止《租赁合同》解除之日止所欠商业运营管理费；4、判令被告向原告返还装修补贴款361111元；5、判令原告不予退还被告缴纳的租金保证金30000元；6、判令被告向原告支付违约金52388元；8、判令被告在《租赁合同》解除之日起10个工作日内将租赁场地恢复原状并交还原告；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月28日，原、被告签订“金堂希望未来城”《租赁合同》，由被告承租位于成都市金堂县三星镇学府大道555号希望未来城项目的3号地块8号楼1楼商铺，金堂希望未来城由金堂金色五月房地产开发有限公司开发，原告整体承租该项目8号楼，再由原告将商铺出租给被告使用。商铺面积540平方米，商铺用途：零售、饮品、美发，经营品牌：欧时力、欧麦亚、屋启甜品、美发；合同约定原告给予被告装修补贴共计人民币500000元。2015年9月25日，原告将商铺交付被告，但被告至今从未缴纳任何租金，亦拖欠原告大量的商业运营管理费与物业管理费，原告多次催交，被告仍拒不理会。出于缓解被告前期商铺经营、装修压力，从而使被告更好的运营商铺，达到原、被告互利共赢之目的，原告支付被告装修补贴款共计500000元，被告承诺保证商铺连续经营36个月且不能在此期间因被告原因导致合同提前终止。但被告从2016年开始，陆续出现长时间关闭店面的情形，且长期拖欠租金、商业运营管理费、物业管理费，严重违反合同约定，损害了原告的利益。合同第12条约定：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物，要求乙方赔偿损失并不予退还乙方保证金；12.6拖欠租金及应交的其他费用一个月以上仍未支付的。合同第15条约定：乙方须保证在本项目连续经营36个月，如因承租方原因导致租赁合同提前终止，承租方应予租赁合同终止后7天内按下述方法向出租方返还装修补贴款项：返还装修补贴款项等于装修补贴总金额除以36个月，再乘以租赁期限剩余租赁月份数。综上，被告严重违反合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠的租金、商业运营管理费、物业管理费，返还相应装修补贴款项和支付违约金，同时，原告有权不予退还被告租赁保证金且要求被告交还租赁场地。
本诉被告王粹杰辩称，一、关于租金的给付双方另有约定，原告主张被告拖欠租金与约定和事实不符，应以合同首页备注约定为准，双方约定免租期至2016年4月24日，因原告对被告负有到期债务，被告已在免租期届满前向原告主张此后发生的租金从该债务中逐月抵扣，直至第二期是否开业视情况再协商租金的支付，但原告一直未正式答复。二、原告违背《租赁合同》约定的支付装修补贴款义务，对被告负有到期债务，被告需缴的租金应于抵消，被告在原告先行违约的情况下提出的债务抵消主张合法有效，该主张属形成权，无需原告同意。三、被告店铺临时休业属于正常经营管理范畴，原告诉称被告违约系对合同条款和目的的歪曲和混淆的。综上，被告在《租赁合同》履行期间，积极、妥善履行了各项合同义务。原告诉称被告因被告违反合同约定而要求解除合同的主张缺乏事实和法律依据，依法不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告王粹杰向本院提出反诉诉讼请求：1、判令解除反诉人与被反诉人双方签订的“金堂希望未来城”《租赁合同》；2、请求判令被反诉人支付反诉人违约金32666元（从2015年10月15日到2015年12月26日）；3、请求判令被反诉人返还反诉人保证金30000元；4、判令被反诉人赔偿反诉人损失共计81100元（从2015年10日到2015年12月26日）；5、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2015年8月28日，反诉人与被反诉人签订“金堂希望未来城”《租赁合同》，由反诉人承租位于成都市金堂县三星镇学府大道555号希望未来城项目的3号地块8号楼1楼商铺，合同第二条2.3约定“本项目计划于2015年10月15日举办整体开业活动”，但在合同签订后，被反诉人屡次拖延开业时间，最终于2015年12月26日才开业，导致反诉人的较大损失，严重违反合同第十一条11.2约定“在乙方未违约的情况下，因甲方原因造成乙方在租赁期间无法正常使用租赁物，连续达30天，或一年度内累计达60天，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿。在上述期限内，每耽误一天，甲方应按双倍租金向乙方支付违约金”，损害反诉人利益，因此反诉人有权解除合同，并要求被反诉人返还保证金和支付违约金。另，反诉人基于对被反诉人的信赖于2015年10月初招聘员工数人准备于2015年10月15日开业迎宾，但时至2015年12月26日被反诉人才正式营业，期间反诉人为准备开业造成美发店人工及相应损失81100元（工资65000元，宿舍房租3500元，员工生活费12600元），根据合同第十一条11.3和第十二条12.9的约定，被反诉人应当赔偿反诉人上述损失。
反诉被告金色五月公司辩称，反诉原告所说的计划于2015年10月15日开业并非承诺性约定，不符合因我方原因造成对方无法正常使用租赁物。我方无违约情形，对方无权解除合同并要求我方赔偿损失。
本诉原告金色五月公司为支持其主张，提供了以下证据：
1、原、被告身份信息，证明主体适格；
2、原告与开发商签订《租赁合同》，证明原告有权转租涉案商铺；
3、原告与被告签订《租赁合同》，证明原告与被告之间租赁法律关系及原告有权解除合同，并要求被告支付租金、商管费、装修补贴款等；合同首页无双方签字、盖章，不具有法律效力；
4、《装修禁止行为及注意事项》、《装修施工消防安全责任书》《装修装饰申请表》、《用电协议》；
5、《商业项目委托经营管理合同》，证明原告有权收取被告商管费；
6、王粹杰所欠租金明细、《商管缴费通知单》（2016.8.2和2016.8.11）两份及张贴照片复印件、《租金缴费通知单》（2016.8.2和2016.8.11）及张贴照片复印件、《关于催缴租金/解除合同的函》（2016.8.2和2016.8.11）及圆通快递单、EMS快递单，证明原告多次催收租金、商管费，并发函解除《租赁合同》，根据合同13条约定“文件已经寄出送至前述通知地址，均视为已经送达”；
7、国内支付业务付款回单、发票，证明王粹杰已经收到50万元装修补贴；
8、监控录像光碟8张（监控内容为2016年8月2日至2016年8月7日），证明王粹杰未连续经营36个月，长期关闭店面
本诉被告对原告举示证据1，身份信息无异议；对证据2真实性无法确认；对证据3真实性无异议，但认为首页应当作为合同组成部分；对证据4真实性无异议，但是是被告进场施工半个月后要求补签的，是被告的员工办的，不是原告本人办的，不能证明被告进场时间；对证据5真实性无法确定；对证据6是原告单方面制作，不能证明被告欠付租金，双方存在免租期，且原告未及时支付装修补贴款，被告已经提出抵扣要求。对证据7不予认可，原告主张被告美发店欠租金，但催缴通知却是贴在服装店门口，且照片上每次都只有一张，每张照片都是同一时间不同角度拍摄的，不符合常理，快递被告未收到过。对证据8，发票真实性无异议，但付款回单是复印件，无法核实具体金额。录像反映的状态并非关门，而是在整顿，清理货品，不能达到原告的证明目的。
本诉被告为支持自己的主张，就本诉部分向本院举示以下证据：
1、申请书一份。证明被告向原告要求延长免租期。
本诉原告对本诉被告提交的证据1真实性无异议，但不认可申请书的内容。
反诉原告王粹杰为证明自己的反诉主张及支持其反诉请求，向本院提交以下证据：
1、反诉原告、反诉被告身份信息；
2、《租赁合同》；
3、王粹杰与叶家富店面装修合同、叶家富出具收条、销货清单，证明装修的进场时间及完工时间是2016年10月12日；
4、微信网页上的开业宣传，证明反诉原告的开业时间；
5、反诉原告向反诉被告支付了3万元的保证金及收费凭证；
6、房屋租赁合同及房东证明，证明实际招员工的时间；
7、工资表及银行流水，证明员工的工资；
8、生活费的收条，证明反诉原告诉称的生活费损失。
反诉被告金色五月公司对证据1无异议；对证据2无异议；对证据3装修合同真实性无法核实，不清楚情况，具体完工时间无法核实，据了解是10月左右，对销货清单证明材料进场时间无异议，对金额无法核实；对证据4、证据5没有异议；对证据6真实性无法核实，这不是金色五月公司违约造成，是经营过程中的开销，不应由金色五月公司承担；对证据7是单方面打印及签字，真实性无法核实，银行查询流水仅可看出进行了相应的取款行为，对具体是用来发工资无法核实，该工资是开店过程中的一个成本，损失不应由我方承担；对证据8真实性无法核实，支付生活费也不属于商事行为的一种方式，不予认可。
根据当事人的的举证、质证及陈述，本院对双方举示的证据认定如下：
关于本诉原告举示的本诉证据，本诉被告对本诉原告举示的证据1、3、8真实性无异议，本院予以采信；关于证据4，双方当事人在庭审中一致确认入场时间是2015年9月9日，该组证据已无实际证明意义，本院不予采纳。关于证据2、5，本诉被告未提交证据予以反驳，本院依法确认其真实性；关于证据6，欠交租金明细为原告单方面制作，本院不予采纳，对催缴通知单，无法确认制作时间及张贴时间，本院不予采信，对快递单具有真实性，本院予以采信，对函件，与快递点载明名称不一致，无法确认是否是邮件内容，不予采信；关于证据7，具有证据三性，但仅能反应录像所在时段的情况。
关于本诉被告举示的本诉证据1，本诉原告对其真实性无异议，本院予以采信。
关于反诉原告举示的反诉证据，反诉被告对证据1、2、4、5真实性无异议，本院予以采信；关于证据3，反诉被告虽有异议，但对于装修的事实、时间等无异议，且未提供反驳证据，本院予以采信；关于证据6，反诉原告未提交租赁房屋信息、出租人信息，本院无法确认其真实性，不予采信；关于证据7，工资表系单方面制作，无职工身份信息等予以佐证，与银行流水无法相互印证，本院无法确认其真实性、关联性，不予采信。
根据上述认定的证据，本院认定事实如下：
2015年8月12日，金色五月公司与案外人金堂金五月房地产开发有限公司（下称金五月公司）签订金堂希望未来城租赁合同，约定金色五月公司租赁金五月公司位于成都市金堂县三星镇学府路555号希望未来城项目的3号地块的8号楼（已销售除外），租赁期限自2015年8月12日起至2035年8月11日止。
2016年3月24日，金色五月公司与金五月公司签订《四川省金堂县-
希望.未来城三号地块商业项目委托经营管理合同》，约定金五月公司将四川省金堂县学府大道555号希望未来城三号地块商业部分委托金色五月公司运营管理，委托时间2016年4月1日至2019年3月31日。
2015年8月28日，金色五月公司（甲方）与王粹杰（乙方）签订合同编号为SG-
JT-2015-003的《租赁合同》，合同约定甲方将位于成都市金堂县三星镇学府大道555号希望未来城项目的3号地块8号楼楼商铺出租给乙方使用，租赁面积540平方米，租赁商铺用途为零售、饮品、美发，经营品牌为欧时力、欧麦亚、屋启甜品、美发。与本案权利义务相关条款有：2.1甲方拟于2015年9月10日将租赁物业交付乙方（以甲方实际交房日期为准）。2.2乙方租赁商铺的期限自甲方将租赁商铺交付乙方之日（即“起租日”，如甲方提前交付，乙方提前入场装修的，则以2.1约定的交付时间为准；如甲方逾期交付物业的，则以实际交付物业的时间为准）起开始计算，截止2020年9月9日止。合同到期后，乙方享有在同等条件下优先租赁权。2.3本项目计划于2015年10月15日举办整体开业活动，如乙方在10月15日之前装修完毕可申请自行营业。2.4若甲方按时或提前交房的情况下，乙方不得晚2015年9月11日进场装修，2015年10月14日前完成物业改造、装修以及设备安装、调试等工作。2.5若甲方按时或提前开业的情况下，乙方开业时间不得晚于2015年10月15日。3.1服装及屋启甜品租金自2017年4月10日开始计算。美发租金自2015年9月10日开始计算，如项目二期未能在2016年10月15日前开业，双方另行协商租金缴纳日期。3.3美发部分租金标准：……2015.9.10-2016.7.9，月租金总额2100元，2016.7.10-2017.9.9，月租金总额7000元……。3.4……乙方在进场装修前10个工作日内交付美发部分的首期租金，金额为21000元（大写:贰万壹仟元整）。4.1乙方应在本合同签订之日起10日内向甲方支付人民币30000元（大写：叁万元整）作为租赁保证金。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。4.2合同解除或租赁期限届满且乙方交还租赁场地后30日内，且同时满足以下条件时，甲方应无息返还上述保证金：4.2.1乙方已交清所有相关费用（包括租金、管理费、水电费等）；4.2.2租赁物业已恢复原状或达到甲方同意的状态；4.2.3不存在乙方在经营过程中违反法律、法规、规章的规定导致本合同无法有效继续履行的情形；4.2.4乙方在租赁期间没有改变建筑主体结构、承重结构及用途的；4.2.5不存在乙方未经甲方书面同意擅自将物业进行转租、转借的情形；4.2.6不存在乙方合同未到期即擅自提前终止合同的情形；4.2.7不存在乙方违约导致合同解除的情形。6.1自乙方开业之日起，乙方应缴纳商业运营管理费。6.3乙方应按月向甲方支付商业运营管理费，运营管理费的标准为2元/平方米/月（按实测套内面积计算）。6.4乙方应当按月向甲方支付物业管理费，物业管理费的标准为6元/平方米/月（按实测套内面积计算）。第十条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或者变更本合同：10.1发生不可抗力，使本合同无法继续履行；10.2政府征用、收购、收回或拆除租赁商铺；10.3甲乙双方协商一致；10.4一方违约不能继续履行的，守约方可解除。11.3合同任何一方违反其他约定或法定义务的，违约方应当赔偿守约方因此受到的直接损失。第十二条乙方的违约责任租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物，要求乙方赔偿损失并不予退还乙方保证金：12.6拖欠租金及应交的其他费用一个月以上仍未支付的。乙方逾期未交租金及其他费用的，逾期时间在30天内的，每逾期一天，甲方按照双倍日租金收取违约金。逾期超过30天的，甲方有权解除合同；甲方未解除合同的，有权继续按照双倍日租金/日收取违约金。第十三条通知方式甲、乙双方在本合同执行过程中的往来行为，应以书面形式进行。甲方的通知地址为：成都市金堂县三星镇希望未来城售楼部，乙方的通知地址为：成都市锦江区牛沙路76号6栋2单元1楼1号。甲、乙双方的信函或通知等书面文件以专人送达当面签收或挂号邮寄（含特快专递）形式进行，文件一经寄出送至前述通知地址，均视为已经送达。甲、乙双方的通知地址如有变更须在七日内书面通知对方，否则，对方仍以原地址为通知地址，由此引起的一切法律责任由未通知方承担。15.1甲方同意就乙方承租金堂希望未来城3号地块8号楼1楼租赁场所（见附件1）给予乙方装修补贴共计人民币500000元，该款项依乙方要求由甲方直接给付给乙方作为租赁场所的装修费用。此费用份三次支付乙方，首笔装修补贴款160000元在乙方签订本合同后10个工作日内支付给乙方；第二笔装修补贴款160000元在乙方装修主材料入场后10个工作日内支付给乙方的；最后一笔装修补贴款180000元在乙方服装品牌装修完成并验收完成后10个工作日内支付给乙方。出租方支付首笔装修补贴前，承租方向出租方提出书面申请，且承租方向出租方提供正式发票，否则出租方有权拒付。乙方须保证在本项目连续经营36个月，如因承租方原因导致租赁合同提前终止（因承租方原因导致租赁合同提前终止的情况包括但不限于：1、出租方因承租方的违约行为而依约单方面解除合同；2、承租方明确表示将不再继续履行租赁合同等），承租方应于租赁合同终止后7天内按下述计算方法向出租方返还装修补贴款项，返还装修补贴款项等于装修补贴总金额除以36个月，再乘以租赁期限剩余租赁月份数（不足一个月的应按日折算）。例如：因承租方原因导致租赁合同在承租方开业后第24个月结束后终止，那么剩余的租赁月份为36-24个月，则承租方应返还的装修补贴款项为500000/36*12=166667元。
该合同首页载明：合同编号：SG-
JT-2015-003,合同房号：3号地块8号楼1楼，最终面积：540平方米，业主：王粹杰，押金：30000元。免租期：服装及屋启甜品部分免租19个月（2015.9.25-2017.4.24），美发部分免租7个月（2015.9.25-2016.4.24）。若项目二期未能在2016.10.15日前开业，双方另行协商租金交纳日期等。
合同签订后，金色五月公司将涉案商铺交付王粹杰,王粹杰于2015年9月9日进场，开始对店铺进行装修。2015年8月28日，王粹杰与案外人叶家富签订《店面装修合同书》，协议约定叶家富为王粹杰位于金堂县大学城希望未来城（540平方米）店铺进行店内装饰施工，合同价款为72000元，施工时间为2015年9月9日至2015年10月10日。2015年12月26日，金色五月公司就涉案商铺所在商场的万千购物中心举行开街仪式，金色五月公司自2015年9月9日起至2016年3月14日，分十九次支付王粹杰共计45万元装修补贴款。王粹杰于2015年11月、2016年2月分别向金色五月公司出具金额为32万元、18万元的发票。
2016年7月14日、8月2日、8月12日，金色五月公司向王粹杰三次邮寄“关于商户欠租超过一个月，催缴租金与要求连续经营的函”，催告王粹杰缴纳租金。
2016年11月15日，王粹杰向金色五月公司提出书面《申请》，申请内容为：“希望未来城项目2期未能按约定与2016年10月15日开业运营，按照双方租赁合同约定，现特此申请本人在希望未来城名下的所有店铺延长免租期至希望未来城2期开业后，届时再另行协商租金事宜。”金色五月公司收到上述申请后，未作回复。截止本判决作出之日，王粹杰未支付租金及商管费等。
王粹杰对金色五月关于商管费的主张无异议。
本院认为，金色五月公司与王粹杰签订的《租赁合同》，双方均无异议，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。金色五月公司与王粹杰均诉请解除合同，视为双方已达成合意，本院予以确认，结合本案实际情况，酌定《租赁合同》于2017年8月24日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”金色五月公司主张王粹杰腾退返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于金色五月公司对租金的主张。王粹杰主张2016年4月份曾向金色五月公司提出以未支付装修补贴款抵扣租金，但未提交证据予以证明，本院不予采信。本诉、反诉当事人举示的租赁合同中，均包含了未编号的首页，该页内容系对部分合同约定的归纳，且双方主张的免租期、租金、商管费等与首页内容一致，该页虽然未编入合同页码，但应当视为合同的组成部分，是双方的真实意思表示。本院确定涉案店铺美发部分，双方约定的免租期为2015年9月25日至2016年4月24日。王粹杰主张因为金色五月公司未按照合同约定在2015年10月15日举办整体开业活动，免租期应当顺延。本院认为，免租期是当事人自愿约定，而非法律规定，双方合同中并未约定未举办整体开业，免租期予以顺延，故，王粹杰主张免租期顺延无合同依据及法律依据，本院不予支持。王粹杰在庭审中主张抵消权，符合法律规定，本院予以支持，根据双方关于租金的约定，王粹杰行使抵消权，美发部分租金可抵至2017年2月1日。故，CJ美发部分租金应自2017年2月1日起开始计算，其中2017年2月2日至2017年9月24日按照7000元每月计算，至租赁合同解除之日止，租金共计47133元。关于金色五月公司对商管费的主张，王粹杰无异议，本院予以确认，商管费每月2元每平方米，即王粹杰租赁商铺每月商管费共计1080元，自2015年9月25日计算至租赁合同解除之日止即24840元。关于本诉原告、反诉原告各自主张的违约金、损失、租赁保证金等的认定。本案中，金色五月公司未按照合同约定按期足额支付装修补贴款，属于违约。涉案商铺系金色五月公司整体打造的商业街区的一部分，金色五月公司为了商业街整体的经营发展，为承租方即王粹杰约定限制了义务，包括限期进场、限期装修、连续经营等，同时为了保证承租方的利益，合同中也对整体开业进行了约定，虽然合同中采用了“计划”一词，并非确定性时间，但该计划开业时间对承租方具有一定导向性。合同中仅对出租方按时或提前开业的情况下，承租方应履行义务进行限制，而未对出租方未按计划时间而延期开业应承担的后果进行约定，略失公平。同时王粹杰未按照约定交纳租金及商管费，属于违约。作为商场、商业街类特殊的商业场所，管理人为保证商场、商业街的繁荣发展，要求承租人连续经营，无故不得关店、歇业，也属于合理的管理范围，虽然金色五月公司仅举示了2016年8月1日至2016年8月7日期间的王粹杰店铺关门的视频资料，但能够反映王粹杰在履行该项合同义务时确有瑕疵。《合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案合同履行过程中，金色五月公司未按照约定支付装修补贴款、未按计划准时开业，王粹杰未按照约定及时支付租金、商管费，经营过程中存在连续数日关门情况，双方在合同履行过程中均存在违约、瑕疵履行行为。综合考虑双方违约情形、严重程度、损失情况，及公平原则，本院认为双方违约情节相当，违约金相互抵消，金色五月公司不再返还履约保证金30000元，王粹杰按照合同约定返还金色五月公司装修补贴款即180555.56元【500000元÷36个月×（36个月-23个月）】。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司与被告（反诉原告）王粹杰于2015年8月24日签订的《租赁合同》（合同编号：SC-
JT-2015-003）；
二、被告（反诉原告）王粹杰于本判决生效之日起十日内将涉案商铺（位于成都市金堂县三星镇学府大道555号希望未来城项目3号地块8号楼1楼）腾退返还原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司；
三、被告（反诉原告）王粹杰于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司租金47133元；
四、被告（反诉原告）王粹杰于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司商管费24840元；
五、被告（反诉原告）王粹杰于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司装修补贴款180555.56元；
六、原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司不予退还被告（反诉原告）王粹杰租赁保证金30000元；
七、驳回原告（反诉被告）四川金色五月商业管理有限公司其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）王粹杰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8520元，由原告（反诉被告）四川金色五月管理有限公司负担3520元，由被告（反诉原告）王粹杰负担5000元。
反诉案件受理费3175元，由原告（反诉被告）四川金色五月管理有限公司负担1175元，由被告（反诉原告）王粹杰负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 欧 莉
人民陪审员 兰 宇
人民陪审员 刘艳琼
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 邓欣薇