江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初5889号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人韦xx，江苏xx律师事务所律师。
委托代理人汪xx，江苏xx律师事务所律师。
被告吴江市夏联丝绸织造厂。
负责人潘夏荣。
被告吴江市银丰毛纺有限公司。
法定代表人潘金泉。
被告潘夏荣。
被告蒋永芬。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市夏联丝绸织造厂（以下简称夏联丝绸厂）、吴江市银丰毛纺有限公司（以下简称银丰公司）、潘夏荣、蒋永芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由代理审判员范媛娟适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告农行吴���分行的委托代理人汪xx到庭参加诉讼，被告夏联丝绸厂、银丰公司、潘夏荣、蒋永芬经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2014年5月29日，银丰公司与农行吴江分行签订《最高额抵押合同》2份，以其位于桃源镇铜罗镇永宁村震桃公路东侧的土地（国有土地使用权证号：吴国用（2001）字第xx号）及房产（房屋所有权证号：铜罗××号）为抵押物，为农行吴江分行自2014年5月29日至2016年5月29日止与夏联丝绸厂所形成的债权提供担保。
2014年6月16日，夏联丝绸厂与农行吴江分行签订《最高额抵押合同》4份，约定夏联丝绸厂以其名下位于铜罗镇罗北村的房产（房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号）及土地（国有土地使用权证号：吴国用2011第xx号）作为抵押物，为农行吴江分行自2014年6月16日至2016���6月16日止与夏联丝绸厂所形成的债权提供担保。
2014年11月18日，潘夏荣、蒋永芬与农行吴江分行签订32100520140005649号《最高额保证合同》，对夏联丝绸厂自2014年11月18日至2016年11月18日间在农行吴江分行处的不超过2400万元的债务提供连带责任保证。
2015年12月15日，农行吴江分行与夏联丝绸厂签订32010120150021578号《流动资金借款合同》一份，约定：夏联丝绸厂向农行吴江分行借款180万元，借款期限为一年，借款利率为固定年利率。后，农行吴江分行按约履行了发放贷款的义务，因被告夏联丝绸厂多次出现逾期还息情况，原告催收未果，故根据合同约定宣布全部贷款提前到期并收回所有贷款。现原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告夏联丝绸厂归还原告借款本金180万元，支付利息24882元（以180万元为基数，自放款之日起至2016年4月18日止，按照年利率5.655%计算）、罚息（以180万元为基数，按照年利率8.4825%计算，自2016年4月19日起至本息还清之日止）、复利114.73元（以24882元为基数，按照年利率8.4825%计算至2016年4月18日止为114.73元，要求继续计算至本息还清之日止）；2、判令被告一立即支付原告为实现本债权支付的律师费18170元；3、判令将抵押物【吴江市夏联丝绸织造厂坐落于铜罗镇罗北村的土地（他项权证号：吴押他项2014第xx号、吴押他项2014第xx号）及房产（他项权证号：苏房他证吴江字第**号、苏房他证吴江字第**号）、吴江市银丰毛纺有限公司坐落于桃源镇铜罗镇永宁村震桃公路东侧的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第**号）及土地（他项权证号：吴押他项2014第xx号）】折价、拍卖或变卖的价款分别在20万元、19万元、25万元、50万元、170万元、30万元范围内优先清偿上述债务；3、判令被告潘夏荣、蒋永芬对被告夏联丝绸厂的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告方承担本案诉讼费用。
被告夏联丝绸厂、银丰公司、潘夏荣、蒋永芬均未到庭，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年5月29日，银丰公司作为抵押人、农行吴江分行作为抵押权人，双方签订编号为32100620140004564号、32100620140004565号的《最高额抵押合同》各1份，约定：银丰公司同意以其名下位于桃源镇铜罗镇永宁村震桃公路东侧的土地（国有土地使用权证号：吴国用（2001）字第xx号）及房产（房屋所有权证号：铜罗××号）作为抵押物，为农行吴江分行自2014年5月29日至2016年5月29日止与夏联丝绸厂办理人民币/外币贷款等业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为30万元（土地）、170万元（房产）。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约��、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用。2014年6月3日、2014年6月4日，双方就上述房地产办理了抵押登记手续，其中，土地使用权的他项权证号为“吴押他项2014第xx号”，登记的抵押金额为30万元；房产的他项权证号为“苏房他证吴江字第**号”，登记的债权数额为170万元。
2014年6月16日，夏联丝绸厂作为抵押人、农行吴江分行作为抵押权人，双方签订编号为32100620140005198号、32100620140005199号、32100620140005203号、32100620140005201号的《最高额抵押合同》各1份，约定：夏联丝绸厂以其位于铜罗镇罗北村的房产（房屋所有权证号：吴房权证平望字第××号）及土地（国有土地使用权证号：吴国用2011第xx号）作为抵押物，为农行吴江分行自2014年6月16日至2016年6月16日止与夏��丝绸厂之间人民币/外币贷款等业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为25万元（房产）、50万元（房产）、19万元（土地）、20万元（土地）。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，及贷款人实现债权的一切费用。2014年6月18日、2014年6月19日，双方办理了抵押登记手续，房产的他项权证号为“苏房他证吴江字第**号”、“苏房他证吴江字第**号”，登记债权数额为25万元、50万元；土地的他项权证号为“吴押他项2014第xx号”、“吴押他项2014第xx号”，登记抵押金额为20万元、19万元。
2014年11月18日，潘夏荣、蒋永芬与农行吴江分行签订编号为32100520140005649号的《最高额保证合同》1份，约定由潘夏荣、蒋永芬对夏联丝绸厂自2014年11月18日至2016年11月18日间在农行吴江分行处的不超过2400万元的债务提供保证担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，所担保债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2015年12月15日，农行吴江分行作为贷款人与夏联丝绸厂作为借款人签订编号为32010120150021578号的《流动资金借款合同》一份，约定：夏联丝绸厂向农行吴江分行借款180万元，发放日期为2015年12月15日，借款期限为一年，借款用途为归还国资委借款。借款利率为固定年利率即5.655%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付��日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保方式为多人联保、抵押，担保合同编号为32100520140005649号、32100620140004564号、32100620140004565号。
上述合同签订后，农行吴江分行于2015年12月15日向夏联丝绸厂发放贷款180万元（借款凭证载明到期日期为2016年12月14日，执行年利率为5.655%）。
2016年3月1日，农行吴江分行以《流动资金借款合同》第5.2条第（2）项规定的解除合同事由即“借款人��者保证人还款能力可能发生重大不利变化”产生为由，向夏联丝绸厂邮寄《贷款到期通知书》，宣布上述贷款提前到期，并要求其归还合同项下全部结欠本金及相应利息。截至2016年4月18日，夏联丝绸厂尚欠农行吴江分行借款本金180万元、利息24882元、复利114.73元。
另查明：农行吴江分行与xx律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费18170元。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、系统截屏欠息及还息明细、委托代理合同以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告农行吴江分行与被告夏联丝绸厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告银丰公司签订的《最高额抵押合同》，与被告潘夏荣、蒋永芬签订的《最��额保证合同》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告夏联丝绸厂及担保人违约，致原告根据合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告夏联丝绸厂归还原告借款本金180万元，并要求夏联丝绸厂承担逾期还款的违约责任，符合法律规定。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的利息计收复利的计算方式符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及保证合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告潘夏荣、蒋永芬作为承担连带责任的保证人，应在约定的担保范围内对夏联丝绸厂的上述债务承担连带清偿责任。原告依据有效的《最高额抵押合同》主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。他项权证号为“苏房他证吴江字第**号”（登记的债权数额为25万元）、“苏房他证吴江字第**号”（登记的债权数额为50万元），他项权证号为“吴押他项2014第xx号”（登记的债权数额20万元）、“吴押他项2014第xx号”（登记的债权数额19万元）、“吴押他项2014第xx号”（登记的债权数额为30万元）、“苏房他证吴江字第**号”（登记的债权数额为170万元），因在本院受理的其他案件中，农行吴江分行已申请行使抵押权，即除本案借款外，还有本院其他案件中的借款，主债务总和已超过《最高额抵押合同》及他项权证载明的担保金额总和314万元。农行吴江分行当庭表示同意以各案件借款本金在总借款本金中所占比例确定优先受偿的份额，本院据此确定原告对抵押物享有优先受偿权的金额范围分别为：26978元（他项权证号“苏房他证吴江���第xx号”，登记的债权数额为25万元）、53958元（他项权证号“苏房他证吴江字第**号”，登记的债权数额为50万元）、21583元（他项权证号“吴押他项2014第xx号”，登记的债权数额为20万元）、20504元（他项权证号“吴押他项2014第xx号”，登记的债权数额为19万元）、32374元（他项权证号“吴押他项2014第xx号”，登记的债权数额为30万元）、183453元（他项权证号“苏房他证吴江字第**号”，登记的债权数额为170万元）。
被告夏联丝绸厂、银丰公司、潘夏荣、蒋永芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百���十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市夏联丝绸织造厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行返还借款本金180万元、支付利息24882元、复利（以24882元为基数，按照年利率8.4825%计算，至2016年4月18日为114.730元。自2016年4月19日起至本息还清之日止，以24882元为基数，按照年利率8.4825%继续计算）、罚息（以180万元为基数，自2016年4月19日起至本息还清之日止，按照年利率8.4825%计算），并赔偿律师费损失18170元。
（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070667xxxx1793）。
二、如被告吴江市夏联丝绸织造厂未在判决确定的给付期限内履行上述义务（含给付诉讼费用），则以抵押物即吴江市夏联丝绸织造厂名下位于苏州市吴江区铜罗镇罗北村的房产（他项权证号：“苏房他证吴江字第001951**号”、“苏房他证吴江字第**号”）及土地（他项权证号：“吴押他项2014第xx号”、“吴押他项2014第xx号”）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在26978元、53958元、21583元、20504元的范围内优先清偿原告；以抵押物即吴江市银丰毛纺有限公司名下位于苏州市吴江区桃源镇铜罗镇永宁村震桃公路东侧的房产（他项权证号：“苏房他证吴江字第**号”）及土地（他项权证号：“吴押他项2014第xx号”）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在183453元、32374元的范围内优先清偿原告。不足部分由被告吴江市夏联丝绸织造厂继续履行。
三、被告潘夏荣���蒋永芬对被告吴江市夏联丝绸织造厂的上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10659元、诉讼保全费5000元，均由被告吴江市夏联丝绸织造厂、吴江市银丰毛纺有限公司、潘夏荣、蒋永芬负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民��院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 范媛娟
二〇一六年七月四日
书 记 员 洪善伦