中华人民共和国上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民三(民)初字第5号
原告：戴维斯贾斯汀，男，2003年4月30日出生，住中华人民共和国上海市长宁区。
法定代理人：李娜(系原告戴维斯贾斯汀之母)，女，1982年1月2日出生，汉族，住中华人民共和国上海市长宁区法华镇路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：耿宏鸣，上海凯欣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告：彭立，女，1969年11月23日出生，汉族，住中华人民共和国湖南省。
委托诉讼代理人：戚建国，大沧海律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：褚小侠，大沧海律师事务所上海分所律师。
被告：NormanDAVIS，男，1931年4月26日出生，住RotherhamAvenue,Roseworth,。
Stock-on-teesCleveland,UK。
被告RachelAnnHauserDAVIS,女，1983年3月14日出生，住址不详。
原告戴维斯贾斯汀与被告彭立、NormanDAVIS、RachelAnnHauserDAVIS其他所有权纠纷一案，本院于2014年12月26日立案后，依法适用简易程序审理。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告戴维斯贾斯汀的法定代理人李娜及其委托诉讼代理人耿宏鸣，被告彭立的委托诉讼代理人戚建国到庭参加诉讼，被告NormanDAVIS、RachelAnnHauserDAVIS经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴维斯贾斯汀向本院提出诉讼请求：1.判令上海市长宁区延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)归原告戴维斯贾斯汀所有；2.判令被告彭立、NormanDAVIS、RachelAnnHauserDAVIS协助原告戴维斯贾斯汀办理涉讼房屋的权利人变更手续，将房屋产权变更登记至原告戴维斯贾斯汀名下。事实和理由：李娜与AllenDAVIS原系夫妻关系，双方于2002年11月18日登记结婚，2008年4月10日登记离婚，原告系双方所生之子。AllenDAVIS在与李娜结婚前还与案外人生育一女，即本案被告RachelAnnHauserDAVIS。AllenDAVIS在与李娜离婚后于2008年12月29日与被告彭立登记结婚，两人婚后未生育子女。2014年1月25日，AllenDAVIS因病在广州死亡，其父亲为本案被告NormanDAVIS，母亲OliveMayDAVIS先于AllenDAVIS死亡。涉讼房屋系李娜与AllenDAVIS婚后取得的共同财产，双方离婚时约定，涉讼房屋归原告所有。但AllenDAVIS生前未协助原告办理权利人的变更登记手续，现因其已经死亡。原告为了早日办妥涉讼房屋产权的变更登记手续，提出上述诉讼请求。
被告彭立辩称，原告法定代理人李娜与AllenDAVIS是在民政局办理的离婚手续，但在民政局登记备案的材料中没有原告提供的《离婚协议》，而在民政局登记备案的《自愿离婚协议书》中未涉及涉讼房屋的处理。2008年4月15日，AllenDAVIS确认了一份中英文遗嘱，表示其所有财产由彭立继承。AllenDAVIS每月支付原告的抚养费为8,000元，可证明AllenDAVIS与李娜并未按原告提供的《离婚协议》的内容履行。本案庭审前，其与李娜协商一致，双方协议如下：1、原告法定代理人李娜承诺在原告成年之前不处分涉讼房屋，是否处分待原告成年后自行决定；2、李娜与AllenDAVIS离婚之日(即2008年4月10日)为界，该日期之前AllenDAVIS的遗产被告彭立不再主张，该日期之后AllenDAVIS的遗产原告不再主张。基于上述协议内容，其同意原告的诉讼请求。
被告NormanDAVIS、RachelAnnHauserDAVIS未到庭答辩，也未向本院提供证据。
原告戴维斯贾斯汀与被告彭立围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的死亡医学证明书存根、出生医学证明、结婚证、公证书、离婚证、《离婚协议》、上海市房地产登记薄，被告提供的离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、《自愿离婚协议书》、护照复印件、婚姻登记查档证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
AllenDAVIS的父亲为NormanDAVIS，母亲为OliveMayDAVIS。OliveMayDAVIS先于AllenDAVIS死亡。AllenDAVIS在与原告的法定代理人李娜结婚前曾与案外人生育一女，为被告RachelAnnHauserDAVIS。
李娜与AllenDAVIS原系夫妻关系，双方于2002年11月18日登记结婚。2003年4月30日，双方生育一子为某某。2004年6月11日，李娜与AllenDAVIS成为涉讼房屋的权利人。2008年4月10日，双方在上海市民政局登记离婚。上海市民政局留档的《自愿离婚协议书》约定如下：一、婚生子戴维斯贾斯汀由女方抚养，抚养费(医疗费、教育费、生活费)由男方承担每月支付10,000元整，在每月30日之前付清，直到18周岁为止，18周岁之后有关费用双方日后重新协商；二、共同财产分割完毕，无纠纷；三、双方对外债权、债务均各自承担。
双方离婚后，原告与李娜继续居住涉讼房屋。
2008年12月29日，AllenDAVIS与被告彭立登记结婚，两人婚后未生育子女。
2014年1月25日，AllenDAVIS因病死亡。
审理中，原告与被告彭立一致确认双方已达成协议，被告彭立因此同意原告的诉讼请求，同时对原告提供的《离婚协议》不持异议。《离婚协议》就涉讼房屋约定如下：……三、夫妻有涉讼房屋，现协商归于原告……，落款处有AllenDAVIS字样的签名，落款时间为：2008年4月10日。
原告表示自愿承担涉讼房屋产权过户过程中产生的税、费。
本院认为，虽然被告NormanDAVIS、RachelAnnHauserDAVIS为外籍人士，但涉讼房屋位于中华人民共和国境内，本案系因该房屋而产生的纠纷，故应适用中华人民共和国法律作为解决本案纠纷的准据法。被告彭立对原告提供的《离婚协议》不持有异议，被告NormanDAVIS、RachelAnnHauserDAVIS又未应诉，无针对《离婚协议》的抗辩意见，本院因此确认《离婚协议》的法律效力，原告有权依据《离婚协议》的内容主张诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认上海市长宁区延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告戴维斯贾斯汀所有；
二、被告彭立、被告NormanDAVIS、被告RachelAnnHauserDAVIS应于本判决生效之日起十日内协助原告戴维斯贾斯汀办理上海市长宁区延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人变更手续，将上址房屋产权变更登记至原告戴维斯贾斯汀名下。
案件受理费30,800元，由原告戴维斯贾斯汀负担。
公告费900元，由原告戴维斯贾斯汀负担。
如不服本判决，原告戴维斯贾斯汀、被告彭立可在判决书送达之日起十五日内，被告NormanDAVIS、被告RachelAnnHauserDAVIS可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 董 隽
审 判 员 李 冬
人民陪审员 杨耀丰
二〇一七年二月十三日
书 记 员 卢思洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。