江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初第1404号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐杰（特别授权），该公司职员。
被告：大丰市兴华铸钢有限责任公司，组织机构代码70389085-5，住所地盐城市大丰区南阳镇人民路西首。
法定代表人：陆兴华，该公司经理。
被告：陆兴华，男，汉族，1953年9月13日生，住盐城市大丰区。
被告：陆海滨，男，汉族，1979年1月3日生，户籍所在地盐城市大丰区，现居住地盐城市大丰区。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商银行）与被告大丰市兴华铸钢有限责任公司（以下简称兴华铸钢公司）、陆兴华、陆海滨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商银行的委托诉讼代理人唐杰到庭参加了诉讼，被告兴华铸钢公司、陆兴华、陆海滨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告兴华铸钢公司偿还原告借款本金580万元、2017年2月28日前的利息241776.23元，合计6041776.23元，并承付借款本金自2017年3月1日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息；2.被告陆兴华、陆海滨对被告兴华铸钢公司的上述还款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告兴华铸钢公司的抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月22日，原、被告先后签订了《流动资金循环借款合同》一份、《企业客户最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》一份，约定被告兴华铸钢公司向原告贷款580万元，以其房地产提供抵押担保，陆兴华、陆海滨提供连带责任保证。合同签订后，原告依约先后向被告兴华铸钢公司发放贷款计580万元，现均已到期，但被告仅偿还了部分利息。
被告兴华铸钢公司、陆兴华、陆海滨均未答辩。
原告大丰农商银行围绕诉讼请求依法提交了：1.《流动资金循环借款合同》一份；2.《企业客户最高额抵押合同》两份，他项权证八份；3.《最高额保证合同》一份；4.借款借据五份；5.欠款凭证五份；6.当事人的身份信息。
因被告未到庭，无法组织被告进行质证，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月22日，原告大丰农商银行与被告兴华铸钢公司签订《流动资金循环借款合同》一份，编号为（公司）农商流循借字[2012]第057号，约定：借款人兴华铸钢公司，贷款人大丰农商银行；本合同项下的借款额度为580万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本合同中所确定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下逐笔放贷的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利等。同日，原告大丰农商银行与被告兴华铸钢公司又签订了《企业客户最高额抵押合同》两份，合同编号分别为（公司）农商高抵字【2012】第057-1、（公司）农商高抵字【2012】第057-2，合同分别约定了以被告兴华铸钢公司的土地、房产对上述借款合同提供抵押担保。2012年3月22日，原告大丰农商银行与被告陆兴华、陆海滨又签订了《企业客户最高额保证合同》一份，约定：债务人兴华铸钢公司，保证人陆兴华、陆海滨；为了确保兴华铸钢公司与债权人大丰农商银行签订的编号为（公司）农商流循借字[2012]第057号的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2012年3月22日起至2017年3月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高余额限定为580万元整；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。2012年3月29日，被告兴华铸钢公司为其所有的坐落于盐城市大丰区南阳镇通商黄海村二组1-26幢房地产，以及南阳镇通白路的房地产设立了抵押登记，房屋所有权证号分别为：南阳-20051939、南阳-20051940、南阳-20051942、南阳-20051943、南阳-20051944、南阳-20051945、南阳-201000728；土地证号为：大土13国用2006第7号、大土国用2010第082、0**号。合同签订后，原告大丰农商银行先后五次向被告兴华铸钢公司发放贷款580万元，借款期限分别为：2016年1月8日-2016年12月20日、2016年1月12日-2017年1月10日、2016年3月11日-2017年3月10日、2016年4月15日-2017年3月20日、2016年5月23日-2017年3月20日，借款金额分别为211万元、80万元、100万元、141万元、48万元，合计580万元，约定年利率均为7%。被告兴华铸钢公司借款后，仅偿还了部分利息，截止2017年3月28日，尚欠借款本金580万元，利息283508.19元，合计6083508.19元。
本院认为，原、被告间签订的借款、抵押、担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，应为合法有效。被告兴华铸钢公司作为借款人，在借款到期后，未能按约偿还借款本息，构成违约，依约应偿还全部借款本息以及罚息。因债务人以其房地产为该借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为已依法成立并生效。故原告要求对本案所涉抵押物的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。被告陆兴华、陆海滨作为连带责任担保人，且在担保期内，在债务人不履行债务时，依法应承担连带清偿责任。根据担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。物权法规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案债务人兴华铸钢公司以其所有的房地产为本案所涉借款提供了抵押担保，同时又提供了人的担保，由于当事人在《企业客户最高额保证合同》中仅约定了债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务，该约定对履行的顺序未有明确约定，故被告陆兴华、陆海滨作为保证人，仅是对抵押物的拍卖、变卖或折价的价款不足清偿债务的部分承担连带保证责任。被告兴华铸钢公司、陆兴华、陆海滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证权利，由此可能产生对其不利的民事法律后果应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告大丰市兴华铸钢有限责任公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金580万元，2017年3月28日前的利息283508.19元，合计6083508.19元，并承付借款本金580万元自2017年3月29日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。于本判决生效后10日内履行。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰市兴华铸钢有限责任公司所有的坐落于盐城市大丰区南阳镇通商黄海村二组1-26幢房屋，以及南阳镇通白路的房地产（房屋所有权证号分别为：南阳-20051939、南阳-20051940、南阳-20051942、南阳-20051943、南阳-20051944、南阳-20051945、南阳-201000728；土地证号分别为：大土13国用2006第7号、大土国用2010第082、083号）的拍卖、变卖或折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、被告陆兴华、陆海滨对被告大丰市兴华铸钢有限责任公司的上述还款义务在抵押物的拍卖、变卖或折价的价款不足清偿债务的部分承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54092元，减半收取27046元，由被告大丰市兴华铸钢有限责任公司负担，被告陆兴华、陆海滨承担连带清偿责任。于本判决生效后10日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 朱 列
二〇一七年三月二十八日
书记员 单文（代）
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。