江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1102民初2297号
原告：郭红，女，1967年10月23日生，住镇江市。
委托诉讼代理人:张超，江苏江成律师事务所律师。
被告：付启保，男，1967年12月25日生，住镇江市。
原告郭红与被告付启保以及周仕春民间借贷纠纷一案，本院2017年6月27日立案，依法适用简易程序审理，因审理中发现不宜适用简易程序的情形，2017年9月11日裁定转为普通程序，并于2017年12月18日公开开庭审理。原告郭红的诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告付启保经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告郭红向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付借款本金50万元；2、判令被告给付逾期利息（自2017年6月28日起至实际给付之日止）；3、判令被告付启保以抵押的镇江国际工业品城B01幢第2层203、204室房屋（以下简称“工业品城房屋”）对上述两项给付义务承担抵押担保责任；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年8月29日，被告付启保因资金周转，将其所有的工业品城房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，向原告借款50万元，双方未约定还款期限。后经原告催要，被告至今未归还。
被告付启保在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，原告与被告付启保系朋友关系，2016年8月，被告付启保因资金周转，以其单独所有的工业品城房屋作为抵押担保，向原告借款50万元。双方于2016年8月3日办理了不动产抵押登记手续，被告付启保于同年8月29日出具了借条，但未载明还款期限，原告于同年8月31日转账给付了上述借款。后经原告催要，被告至今未归还，现原告诉至本院，要求被告归还借款并承担相应的民事责任。
审理中，原告向本院申请撤回对周仕春的起诉，本院已于2017年12月19日作出准许原告撤诉的民事裁定书。同时，原告明确其诉讼请求为：要求被告付启保归还借款本金50万元并给付利息（以50万元借款本金为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至实际给付之日止）等。
上述事实有借条、交通银行客户回单、工业品城203、204室房屋的所有权证、不动产抵押登记证明及当事人陈述等证据在案为凭。
本院认为，本案被告自愿以其单独所有的房屋作为抵押、向原告借款并出具借条的行为属有抵押担保的民间借贷，该行为系双方当事人的真实意思表示，且借条系设立债务的凭证，本案借条中约定的内容并不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，原告转账给付的金额与借条载明的金额一致，现原告凭借条向被告主张归还借款50万元，本院予以支持。此外，双方在借条中未有关于利息的约定，亦未有还款期限的约定，但原告向本院起诉后，被告既未归还借款亦未到庭应诉，应视为被告逾期归还借款，故原告要求被告以50万元本金为基数，自起诉之日（2017年6月27日）起按年利率6%给付利息至实际还款之日止的主张，于法有据，本院亦予以支持。
关于原告要求被告就抵押房屋承担抵押担保责任的问题。被告付启保自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房屋抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故本案被告不履行到期债务时，原告可以优先就被告抵押的工业品城房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在抵押登记的各25万元债权数额内优先受偿。
被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付启保于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告郭红借款本金50万元；
二、被告付启保于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告郭红相应利息（以50万元本金为基数，从2017年6月27日起按年利率6%计算至实际给付之日止）；
三、如被告付启保逾期未足额履行上述判决第一、二项义务，则原告郭红有权行使优先受偿权，即有权申请评估、拍卖被告抵押的镇江国际工业品城B01幢第2层203、204室房屋，并以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，保全费3270元，公告费606元，合计12976元（原告已预交），由被告付启保负担。被告于本判决发生法律效力之日起七日内将所负担的12976元给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 宦宇新
代理审判员 景 欣
人民陪审员 孙凤英
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 刘诗卉
附：1、相关法律条文
2、上诉须知
附：
1、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。