广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018）粤01民终11052号
上诉人（原审被告）:骆国楚，男，1973年12月10日出生，汉族，住广东省广州市黄浦区。
委托诉讼代理人:王征旺，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:王正龙，男，1979年4月9日出生，汉族，住四川省长宁县。
上诉人骆国楚因与被上诉人王正龙房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2018）粤0115民初440号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人骆国楚上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判王正龙向骆国楚支付150000元延期交房违约金；2.一、二审案件受理费由王正龙承担。事实和理由：（一）一审判决按中国人民银行同期一年期贷款利率上浮30%为标准计算王正龙延期交房违约金系适用法律错误、滥用自由裁量权。1.骆国楚与王正龙签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，上述合同第八条已明确约定违约责任的相关条款，该违约条款合法有效，本案不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定没有约定违约金应适用的范畴，故应按双方合同约定处理。2.即使双方合同约定违约金过高，一审判决调低违约金比例过大。根据广州市国土资源和房屋管理局制定的《广州市存量房买卖合同》示范版本中关于延期交房的违约金都按日0.05%认定，故本案支持违约金也不应低于上述标准；3.王正龙在卖房时向中介及骆国楚隐瞒了房屋漏水漏电的重大瑕疵。双方在交易过程中就案涉房屋的装修和家电家私按一定折旧价约8万元计算在总房价中，骆国楚在支付完全部房款后和中介一再催促王正龙交付南沙区××房（以下简称涉案房屋），而王正龙在延期交付期间试图自行维修完毕后再向骆国楚交付房屋。但发现修复难度和费用过高才放弃修复，这才是其延期交付的主要原因。骆国楚为此还额外支付了4万多元的维修费，且王正龙没有按承诺将房屋中的家电家具如约赠与给骆国楚，王正龙因违约给骆国楚造成了损失约12万元，大大超过一审认定其应支付的违约金。（二）违约金具有惩罚的性质，不应当以违约实际给守约方造成的损失为前提，一审判决调整的违约金标准过低，不能起到惩罚违约方的法律目的。（三）一审调整双方合同约定违约金标准起到的社会导向不好。骆国楚是守约方，其为主张王正龙违约责任，不仅付出了时间成本，还向一审法院缴纳了7035元诉讼费和聘请律师的律师费，以上损失均因王正龙的违约所致。按一审调整的违约金标准计算违约金数额大概为7000多元，也因此应由骆国楚承担90%的案件受理费，而骆国楚获得法院支持的违约金甚至不能弥补因本次诉讼付出的成本。因此，一审调低违约金标准显失公平。
被上诉人王正龙未到庭答辩。
骆国楚向一审法院起诉请求：1.王正龙向骆国楚支付延期交房违约金206000元；2.王正龙承担案件受理费。
一审法院认定事实：2016年8月30日，骆国楚（买方、乙方）与王正龙（卖方、甲方）、案外人广州房帮房地产中介有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合约》，其中约定：购买的房屋坐落于南沙区××房，房价款为1030000元。付款方式为公积金贷款，签订本合同时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金；首期房款440000元（含定金）在甲方申请银行还款，银行申请审批通过后，在还款期前12天内支付；余下房款由乙方申请公积金贷款590000元支付甲方，银行实际贷款额与乙方贷款额之间的差额由乙方取得房管局交易中心收缴证件收据当天支付给甲方。交易手续如因房管局部门或银行原因导致延迟的，则时间相应顺延。第四条、交楼时间和交接手续：甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第五条产权转移登记：丙方应当于2016年12月31日前，到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续。第八条违约责任：1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%，甲方应退回乙方已付的全部费用；2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的20%；3、延期交房的违约责任：甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.5%的标准向乙方支付违约金，逾期超过15日仍未交房则视为违约，应按合同第八条第1点承担违约责任。
2016年12月9日，涉案房屋登记到骆国楚名下。
庭审中，骆国楚与王正龙确认王正龙收齐涉案房屋房款的日期为2017年1月11日，涉案房屋交付的日期为2017年2月26日，王正龙逾期交楼的天数为46天。王正龙陈述双方有口头约定银行放款后15个工作日内交楼，骆国楚对此不予确认。王正龙另陈述合同约定的逾期交房违约金过高，要求调整为同地段房屋月租金2200元每月，但未提供同地段房屋租金的证据。
一审法院认为：骆国楚与王正龙及案外人广州房帮房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》存在骆国楚与王正龙之间的房屋买卖合同关系、骆国楚与王正龙与广州房帮房地产中介有限公司之间居间合同关系两个法律关系，本案审查的是骆国楚与王正龙之间的房屋买卖合同关系，该合同是骆国楚与王正龙双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
根据上述《房屋买卖合同》的约定，王正龙应于收齐房款当天即2017年1月11日将案涉房屋交付给王正龙，但王正龙在2017年2月26日才将房屋交付对方，其行为已构成违约，应承担违约责任。王正龙主张双方曾口头约定银行放款后15个工作日内交付房屋，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信。
本案的争议焦点是延期交楼违约金应如何计算。骆国楚主张王正龙应按合同约定的总房款20%的支付违约金，王正龙认为违约金过高，要求法院予以调整。考虑到骆国楚并未举证证明王正龙逾期交楼行为给其造成的实际损失，结合王正龙依约履行了办理案涉房屋过户登记手续等合同义务、延期交房的天数仅为46天，王正龙对其主张的案涉房屋同地段租金标准未举证证实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合本案案情，遵循公平合理原则，法院酌情将逾期交楼的违约金调整为按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮30%计算，对骆国楚主张的超出该金额部分的违约金，一审法院不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2018年3月23日作出如下判决如下：一、王正龙应于判决发生法律效力之日起10日内向骆国楚支付延期交房违约金（违约金的计算方法：以1030000元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮30%为标准，共计46天）；二、驳回骆国楚的其他诉讼请求。一审案件受理费2195元，由骆国楚负担2118元，王正龙负担77元。
经查,一审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审中，各方当事人均无提交新证据。
本院认为，二审双方当事人争议的焦点是：骆国楚主张王正龙向其支付延期交楼违约金150000元应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”。由于骆国楚未能举证证明王正龙逾期交楼给其造成的实际损失，而王正龙则抗辩违约金过高，要求法院予以调整。故一审法院根据上述法律规定，并综合本案案情，遵循公平合理原则，酌情将逾期交楼的违约金调整为按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮30%计算，并无不当，本院予以维持。骆国楚上诉称一审法院调低违约金比例过大，但对于王正龙逾期交楼给其造成实际损失仍无提交证据予以佐证，其表示本案违约金不应低于每日0.05%也没有提出合同依据，因此，骆国楚认为一审判决调整违约金标准显失公平，理由不成立，本院不予采信。至于骆国楚提及律师费用和诉讼费问题，由于双方签订的合同中并未对此作出相应约定，上述费用也非王正龙逾期交楼导致骆国楚必然产生的款项。因此，骆国楚以其本案中已负担上述费用为由，上诉主张王正龙向其支付逾期交楼违约金150000元，缺乏理据，本院均不予支持。
综上所述，上诉人骆国楚的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3300元，由上诉人骆国楚负担。
本判决为终审判决。
审判长 余 盾
审判员 张 怡
审判员 李 静
二〇一八年六月二十日
书记员 李志康
游瑞娜