重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝03民终549号
上诉人(原审被告)：李万伦，男，1955年4月24日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆区。
委托诉讼代理人：谢辉，重庆峡阳律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：重庆市武隆区某某村民小组，住所地重庆市武隆区。
法定代表人：唐永生，该小组组长。
委托诉讼代理人：黎毅，重庆星空律师事务所律师。
上诉人李万伦因与被上诉人重庆市武隆区某某村民小组租赁合同纠纷一案，不服重庆市武隆区人民法院作出的（2017）渝0156民初2870号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李万伦上诉请求：撤销重庆市武隆区人民法院作出的(2017)渝0156民初2870号民事判决并依法改判。其主要事实和理由：1、一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人所签订的《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目协议书》后，上诉人只实际使用了122.5亩土地，在这122.5亩土地中，其中被大唐公司就占用了上诉人租用的46.89亩，由于大唐公司占用了上诉人所租用的土地，导致上诉人与被上诉人签订的协议不能实际履行，上诉人不应该向被上诉人支付剩余的土地租金，即使要支付，也不应当按照上述协议中约定的2000亩计算。2、本案被上诉人主张要求解除合同和支付租金和违约金的请求已经超过了诉讼时效，故应当驳回被上诉人的请求。
被上诉人重庆市武隆区某某村民小组答辩称：上诉人与被上诉人2005年所签订的租赁协议合法有效，2011年双方协商继续履行该协议，上诉人称案涉土地属于白马山林场，土地权属问题没有影响上诉人实现合同目的，上诉人不能以土地权属为由对抗上诉人的请求。关于时效问题，本合同是同一债务分期履行的情形，并没有超过诉讼时效，上诉人在一审中也未提出诉讼时效的抗辩，二审应不予审理。请求驳回上诉，维持原判。
武隆区某某村民小组向一审法院起诉请求：1.判决解除李万伦与其于2005年12月2日签订的《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目协议书》、《租赁荒山开发旅游及农业综合开发项目补充附加协议》；2.判令李万伦向其支付2008年至2016年期间的租金72000元，以及逾期支付租金的利息(按人民银行贷款利率计算)；3.判令李万伦向其支付2017年1月1日起至租赁合同解除之日的租金（按8000元/365天×实际天数计算）；4.判令李万伦向其支付违约金100000元；5.本案案件受理费由李万伦负担。
一审法院认定事实：2005年12月2日，武隆区某某村民小组(甲方)与李万伦（乙方）签订《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目协议书》，约定：“一、租用协议内容……2、租用地名和面积：乙方租用地界以寺院坪1500米至1665米之间，东至自生庙，西至鸭江镇地界，南至打儿石公路，北至大火烟，具体以凿石钻字为准，面积大约3000亩（以林图测绘面积为准）。3、租用年限。乙方租用50年，从2006年1月1日至2055年12月31日止为协议有效期限，协议期满后，该协议自行终止……4、租金。凡圈地给乙方的荒山荒坡面积（从签字之日起不管建设不建设）每年每亩按4元计算，用现金一次性支付。5、付款办法。乙方在签订协议时预交面积当年租金50%的租金，余下部分租金次年结算支付给甲方（先交租金后使用），注：2007年起每年租金乙方在12月30日前一次性付给甲方，逾期未交甲方即日收回圈划地……四、其他事项……3、乙方必须在2006年内完善前期工程的通水、通电、通路并初具规模，同时定好一个产业的规划、论证和手续报批；在2007年内完善以寺院坪为主的文化、旅游项目的立项、报批手续；在2008年内前两项都未启动不建设。甲方有权收回圈划内的面积另行出租，乙方无权阻止和干涉……五、违约责任。任何一方违反上述一条，均属违约，违约方应一次性支付违约金10万元给对方……”。同日，武隆区某某村民小组（甲方）与李万伦（乙方）签订了《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目补充附加协议》，约定：“……一、某某村民小组将寺院坪一带的荒山荒坡和部分自留山、非耕地实行出租转让，面积大约3000亩，具体以测绘为准。四字界畔定为东至薅芝函沿大湾煤矿公路界上段；南至木水井公路沿道角湾垭口；西至鸭江地界；北至虎老石，具体以凿石占字为准……三、出租转让补偿，按照外来投资所需的地界进行测绘，以测绘面积计算，每年每亩补偿四元，逐年付给村民小组集体……”2006年8月14日，双方到重庆市武隆县公证处申请公证《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目协议书》，公证处出具（2006）渝武证字第105号公证书，对该协议书予以公证。2011年6月21日，李万伦因土地承包经营权出租合同纠纷，将武隆区某某村民小组与武隆县某某村民小组诉至一审法院，要求其支付临时使用土地补偿费412588.92元。该院于2011年11月2日作出（2011）武法民初字第01078号民事判决，判决：“一、武隆县某某村民小组在本判决生效后三日内给付李万伦临时用地补偿费286357.23元……”。该判决还载明：“双方经多次协商于2011年3月8日签订书面《协议》，协议约定：‘……三、经双方协商达成一致意见，原（2006）签订的《租用荒山开发旅游及农业综合开发协议》继续履行。’李万伦在该协议上签字认可……”。
一审另查明，2008年之前，李万伦按照每年4元每亩共2000亩的标准向武隆区某某村民小组支付了2006年及2007年的租金共计16000元。之后未支付租金。2017年8月2日，武隆区某某村民小组向一审法院起诉，提出前述诉讼请求。一审庭审中，双方均认可支付租金的标准按照租赁2000亩土地每年每亩4元计算，即每年租金8000元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，武隆区某某村民小组起诉要求解除合同，李万伦在第二次庭审中也明确表示同意解除合同，双方对合同解除达成了合意，故对武隆区某某村民小组要求解除合同的主张予以支持。虽然李万伦主张武隆区某某村民小组未积极履行合同义务，但是并未提供证据证明，也无其他证据印证。同时，双方在因涉及协议的土地发生纠纷起诉于人民法院后，又于2011年3月8日签订协议约定继续履行原协议，表明虽然双方履行协议的情况已经发生了变化，但李万伦并未对双方协议中约定的权利义务提出异议，认可继续履行，因此李万伦的抗辩不能成立。李万伦主张武隆区某某村民小组提出的两种诉的种类相互冲突，无事实和法律依据，不予采纳。李万伦未支付2008年至合同解除时的租金，对于具体金额，按照每年4元每亩共2000亩的标准计算，李万伦2008年至2016年期间尚欠武隆区某某村民小组的租金共计8000元/年×9年即72000元。武隆区某某村民小组于起诉时提出解除合同的主张，李万伦在第二次庭审即2018年1月10日提出解除合同的主张，故双方达成解除合同合意的时间为2018年1月10日，应以此时间作为解除合同的时间，故李万伦应支付武隆区某某村民小组2017年1月1日开始至2018年1月10日的租金即8000元/365天×375天即8219.18元。对于逾期利息，双方约定从2007年起每年租金李万伦应在12月30日前一次性付给武隆区某某村民小组，据此，李万伦应支付的逾期利息应以每年的8000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从当年的12月31日起计算至该笔租金付清时止。武隆区某某村民小组仅主张2008年至2016年期间租金的逾期利息，未主张之后租金的逾期利息，是对自身权利的自愿放弃，且符合法律规定，予以确认。双方约定了租金支付方式及金额，但李万伦仅支付了2006年及2007年的租金共计16000元，之后一直未支付租金，其行为已违约，应当依法承担违约责任。对于违约金的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”之规定，又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’……”之规定，本案中虽然双方约定的违约金是10万元，但是结合本案具体情况，李万伦未按时支付租金给武隆区某某村民小组造成的损失为资金占用损失，根据李万伦拖欠的租金及欠付的时间等因素，酌定违约金为28000元。因此，对于武隆区某某村民小组要求李万伦支付的违约金，应对28000元予以支持，对于超出部分，不予确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决：一、解除重庆市武隆区某某村民小组与李万伦于2005年12月2日签订的《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目协议书》及《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目补充附加协议》；二、李万伦在本判决生效后十日内支付重庆市武隆区某某村民小组租金80219.18元及利息（利息计算方式：以8000元为基数，从2008年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2009年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2010年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2011年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2012年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2013年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2014年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2015年12月31日起算至付清时止；以8000元为基数，从2016年12月31日起算至付清时止，以上利息均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准）；三、李万伦在本判决生效后十日内支付重庆市武隆区某某村民小组违约金28000元；四、驳回重庆市武隆区某某村民小组的其余诉讼请求。如果李万伦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3740元（武隆区某某村民小组已预交），由李万伦负担。
本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，本案争议焦点是1、上诉人李万伦是否应当向武隆区某某村民小组支付从2008年至合同解除时止的租金以及逾期利息和违约金。2、本案是否超过了诉讼时效。本案中，上诉人与被上诉人双方已经在一审庭审中就合同解除达成合意，一审法院判决支持被上诉人要求合同解除的诉讼请求正确。关于在合同解除后，李万伦是否应当向被上诉人支付剩余土地租金的问题，上诉人认为因被上诉人与案外人武隆县白马林场尚有土地权属争议，上诉人实际上并未按照合同约定的租赁面积进行使用，故上诉人应当按照其实际使用的土地租赁面积进行支付租金。对此，本院认为，因上诉人与被上诉人签订的《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目协议书》以及《租用荒山开发旅游及农业综合开发项目补充附加协议》中约定了租金支付方式及金额，双方又于2011年3月8日签订协议约定继续履行原协议，在这个过程中，虽然双方履行协议的情况已经发生了变化，但李万伦并未对双方协议中约定的土地租赁面积提出异议，也未向武隆区某某村民小组主张变更土地租赁面积，故应视为李万伦对双方所约定的土地租赁面积为2000亩的认可。况且，在李万伦起诉武隆区某某村民小组与武隆县某某村民小组的另案诉讼中，李万伦已按照其租用的土地面积以及其作为该土地使用权人的身份获得了临时用地补偿费286357.23元，根据权利义务相对等的原则，现李万伦仅向武隆区某某村民小组支付了2006年、2007年的土地租金，故其还应当按照双方约定的土地租金面积和租金标准支付剩余租金。一审判决认定李万伦应当按照双方合同约定向武隆区某某村民小组支付从2008年至合同解除时为止，按照每年4元每亩共2000亩的标准计算的土地租金共计80219.18元并无不当。关于租金的逾期利息和违约金的问题，一审法院按照本案的具体情况，结合被上诉人实际的损失大小，认定逾期利息应以每年的8000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从当年的12月31日起计算至该笔租金付清时止和违约金酌定为28000元符合法律规定，本院予以支持。
关于本案是否超过诉讼时效的问题，因本案系双方当事人约定同一债务分期履行的情况，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条之规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起算。因本案最后一期履行期限届满是2016年12月31日，武隆区某某村民小组于2017年7月28日提起本案诉讼，未超过诉讼时效，故上诉人提出本案已经超过诉讼时效的主张不能得到支持。
综上所述，上诉人李万伦的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2464.38元，由上诉人李万伦负担。
本判决为终审判决。
审判长 贺付琴
审判员 陈胜友
审判员 杨 洋
二〇一八年四月二十八日
书记员 尹 童