连云港市连云区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏0703执异18号
异议人（被执行人）：王某，男，1990年12月15日生，汉族，住连云港市海州区。
申请执行人：连云港东方农村商业银行股份有限公司（简称农商银行），住所地连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人：冯涛，董事长。
委托代理人：范守卫，该公司员工。
委托代理人：张向东，江苏顺策律师事务所律师。
被执行人：连云港信迪嘉贸易有限公司，住所地连云港市海州区连海中路国安商城二X号楼X单元。
法定代表人王某1，经理。
被执行人：王某1，男，1973年8月20日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：连云港鸿兴利汽车销售有限公司，住所地连云港市开发区藤花苑小区商业楼。
法定代表人赵某某，经理。
被执行人：赵某某，男，1975年4月16日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人：连云港远特贸易有限公司，住所地连云港市海州区解放东路。
法定代表人陈某，经理。
被执行人：陈某，男，1973年9月14日生，汉族，住所地连云港市赣榆区。
被执行人：王某2，男，1976年1月11日生，汉族，住连云港市海州区。
在本院执行申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司申请执行被执行人王某、连云港信迪嘉贸易有限公司、王某1、连云港鸿兴利汽车销售有限公司、赵某某、连云港远特贸易有限公司、陈某、王某2借款合同纠纷一案中，异议人王某对本院执行其抵押房产向本院书面提出异议。立案受理后，本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。
异议人王某称，连云港东方农村商业银行股份有限公司诉被告连云港信迪嘉贸易有限公司、王某1、连云港鸿兴利汽车销售有限公司、赵某某、连云港远特贸易有限公司、陈某、王某、王某2借款合同纠纷一案，东方农商行根据生效的连云区人民法院（2015）港商初字第0925号民事判决书向连云区人民法院申请强制执行，2017年4月14日，连云区人民法院向异议人王某下达（2017）苏0703执838号执行通知书，要求异议人支付东方农商行240万元及利息。承担案件受理费26000元、公告费800元、执行费36400元，现异议人依法提出执行异议。一、异议人认为，连云区人民法院（2015）港商初字第0925号民事判决书的内容根本无法履行。一审判决判定东方农商行对异议人名下的位于新浦区XX路X号XX家园X号楼X单元XX室房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款分别在230万元、10万元范围内享有优先受偿权，但一审法院忽略了该房产的实际情况，该XX室房产虽然登记在异议人的名下，但该房产有院墙及负一楼，负一楼XX室和院墙是一个不可分割的整体，而负一楼、院墙的所有权登记在陈某某的名下，陈某某是异议人的奶奶，因该房产不可分割，如果进行折价或者拍卖的话，肯定会侵犯共有人的合法权益，因此，异议人认为，一审判决根本无法履行，异议人也无法按一审法院的判决履行判决所确定的内容。二、异议人认为，连云区人民法院（2017）苏0703执838号执行通知书所确定的内容是错误的，其理由如下：（一）、一审判决的内容是：连云港东方农村商业银行股份有限公司对登记在被告王某名下的位于新浦区XX路XX号XX家园XX1楼X单元XX室房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款在230万元的范围内享有优先受偿权，而贵院的执行通知书要求异议人直接支付申请执行人240万元及利息，很明显该通知书的内容与判决的内容是相悖的，按照判决书即使申请人履行还款义务，也只能是230万元，不是240万元，对利息部分也不存在偿还义务。（二）、一审判决是判决申请执行人在异议人的房产被折价或者变卖的价款在230万元范围内享有优先受偿权，而执行通知书是要求异议人给付240万元及利息明显不符合判决的精神，也是错误的。二、连云区人民法院程序违法。异议人有明确的住址，从未收到过此案的开庭传票，而连云区法院却通过公告方式进行送达，明显侵犯了异议人的诉讼权利，一审法院程序明显违法。综上，连云区法院（2015）港商初字第0925号民事判决书程序违法，判决内容无法实际履行，连云区人民法院（2017）苏0703执838号执行通知书的内容也与上述判决的内容相悖，不应作为执行依据，故请求裁定停止执行（2015）港商初字第0925号民事判决书。
申请执行人农商银行称，对方说的第一条理由没有证据支持，要提供书面证据予以支持。对方说执行通知下达错误，根据我们收到的执行通知书，该执行通知书符合相关法律规定，不存在程序上错误。对方说当时开庭时送达的地址不明确，侵害他的权利，我们都是按照异议人当时在贷款时预留的身份信息地址进行起诉送达，符合相关法律规定。综上，异议人的异议请求不能成立，请求驳回异议申请。
被执行人连云港信迪嘉贸易有限公司、王某1、连云港鸿兴利汽车销售有限公司、赵某某、连云港远特贸易有限公司、陈某、王某2均未向法庭提供书面意见。
本院查明，农商银行与王某、连云港信迪嘉贸易有限公司、王某1、连云港鸿兴利汽车销售有限公司、赵某某、连云港远特贸易有限公司、陈某、王某2借款合同纠纷一案，2016年1月29日本院作出（2015）港商初字第0925号民事判决书，判令：“一、被告连云港信迪嘉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金240万元及利息、罚息（即自2013年8月21日起至2014年7月20日止，按年利率11.4%计算，自2014年7月21日起至实际还款之日止按年利率17.1%计算）。二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对登记在被告王某名下的位于新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室、XX室房产、登记在被告王某2名下的位于新浦区XX中路XX商城X楼X单元XX室房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款分别在230万元、10万元范围内享有优先受偿权。三、被告王某1、连云港鸿兴利汽车销售有限公司、赵某某、连云港远特贸易有限公司、陈某对上述第一项款项的偿还承担连带责任。案件受理费26000元、公告费800元，合计26800元，由被告连云港信迪嘉贸易有限公司、王某1、连云港鸿兴利汽车销售有限公司、赵某某、连云港远特贸易有限公司、陈某连带承担（因原告已预交，六被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）”。判决生效后，2017年4月12日农商银行申请强制执行，案号（2017）苏0703执838号。立案执行后，王某2向农商银行偿还了本金10万元。4月14日本院向王某发出《执行通知书》，责令王某自本通知书送达之日起三日内履行下列义务：“一、支付申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司240万元及利息。二、承担案件受理费26000元、公告费800元。三、承担本案执行费用36400元”。该执行通知书于2017年4月18日邮寄王某。执行人员发现向王某送达的执行通知书不妥后，对执行通知书进行更正，重新制作了执行通知书，责令王某自通知书送达之日起三日内履行下列义务：“一、履行（2015）港商初字第0925号民事判决书判决内容。三、承担本案执行费用26400元”。该通知书于2017年8月18日邮寄王某。王某收到执行通知书后，本院尚未对王某名下的抵押财产采取强制执行措施，王某即向法院提出执行异议。王某认为新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室、XX室虽然登记在异议人名下，但该房有院墙及负一楼，负一楼、XX室、XX室和院墙是一个不可分割的整体，而负一楼、院墙的所有权登记在陈某某的名下，陈某某是王某的奶奶，如果进行折价或者拍卖的话，肯定会侵犯共有人的合法权益，因此一审判决根据无法履行。另外一审判决王某以其名下新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室室、XX室房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款在230万元内农商银行享有优先受偿权，而贵院执行通知书要求王某直接支付240万元及利息，与判决不符。还有王某有明确的住址，从未收到过案件的开庭传票，而法院却公告送达，侵犯了异议人的诉讼权利。综上，连云区法院（2015）港商初字第0925号民事判决书程序违法，判决内容无法实际履行，连云区人民法院（2017）苏0703执838号执行通知书的内容也与上述判决的内容相悖，不应作为执行依据，故请求裁定停止对该判决的执行。
另查明，新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室、XX室系王某所有，丘（地号）XX，建筑面积257.51平方米。新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室号车库系王某2（王某爷爷）、陈某某（王某奶奶）共有，建筑面积90.79平方米。王某房产与王建明、陈某某车库上下连体。
本院认为，1、（2015）港商初字第0925号民事判决书能否执行。我国民事诉讼法第二百三十六条第一款：“发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”。本案（2015）港商初字第0925号民事判决书是发生法律效力的判决书，当义务人未按生效法律文书确定的义务履行义务时，权利人可以以此为依据依法申请强制执行。被执行人王某虽对判决实体及程序上提出异议，但对于执行依据的异议不属于本案执行异议审查的范围，异议人可通过审判监督程序解决。2、执行通知书是否有问题。（2015）港商初字第0925号民事判决书，判令农商银行对王某名下的新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室室、xx室房产折价或拍卖、变卖价款在230万元内享有优先受偿权。执行人员发现原所发送王某的执行通知书不妥后，即重新制作了执行通知书，重新制作的执行通知书要求王某“一、履行（2015）港商初字第0925号民事判决书判决内容。三、承担本案执行费用26400元”，并无不妥。3、能否对王某的抵押房产予以拍卖。本案信迪嘉公司向农商银行借款，约定由被告王某提供登记在其名下位于新浦区xx路xx号xx家园xx号楼x单元xx室、XX室房产抵押，并在230万元内承担担保责任。（2015）港商初字第0925号民事判决书也对此予以判决，农商银行对王某名下的上述房产在230万元内享有优先受偿权。故执行部门可以对上述房产予以评估拍卖，但执行时应当以判决书判令的抵押财产为限。综上所述，异议人王某请求停止执行（2015）港商初字第0925号民事判决书的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人王某请求停止执行（2015）港商初字第0925号民事判决书的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王 卿
人民陪审员 刘 磊
人民陪审员 刘素芹
二〇一八年三月十四日
书 记 员 俞 莎
相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正：理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定：
（一）异议人不成立，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立