湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂1127民初1678号
原告：湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司。
法定代表人：王代明，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐坚，湖北益惠民律师事务所律师。代理
权限：参加诉讼，参与调解，签收法律文书，代领标的款。
被告：湖北西岸市场发展有限公司。
法定代表人：魏文泰，该公司董事长。
委托诉讼代理人:商革军，江西惟民律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为应诉答辩，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为签收法律文书，代为提起上诉。
原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司（以下简称黄梅一建公司）诉被告湖北西岸市场发展有限公司（以下简称湖北西岸公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨维兵担任审判长，与审判员宛良征、人民陪审员刘先锋组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄梅一建公司委托诉讼代理人徐坚，被告湖北西岸公司委托诉讼代理人商革军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄梅一建公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除黄梅一建公
司与湖北西岸公司2013年5月17日签订的建设工程施工合同，并向黄梅一建公司支付工程中CD馆所投入工程费用、ABCD馆增补工程费用、ABCD馆停工损失、约定的全部工程利息损失、ABCD馆水电消防已完成工程费用合计29627652.90元（不含已支付和黄梅县人民法院民事调解书确认2016年1月30日前必须支付的金额）；2.确认黄梅一建公司对上述建筑工程价款优先受偿；3.由湖北西岸公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月17日，黄梅一建公司与湖北西岸公司签订建设工程施工合同，约定湖北西岸公司作为发包方将位于黄梅县小池镇的中部家居世博园主题馆ABCD馆建筑工程交黄梅一建公司建设施工，建筑面积56669平方米，合同价款6000万元，开工时间为2013年5月20日，竣工日期为2014年5月20日。双方约定按照工程进度付款，并经协商一致，在合同履行过程中对工程进行了增补。黄梅一建公司在合同签订后积极组织施工，湖北西岸公司因资金不能到位严重影响了工程进度，以至于最终因湖北西岸公司资金链断裂而彻底停工。2015年5月25日，双方经协商一致，达成了湖北西岸公司2015年6月5日前不能支付原合同约定的工程款及利息和停工损失，双方同意终止2013年5月17日签订的建设工程施工合同并进行清算的协议。此后，湖北西岸公司仍旧未能在约定的时间履行支付义务。目前，由于湖北西岸公司违约行为，导致黄梅一建公司拖欠供货商材料款及农民工资等，黄梅一建公司的生产经营出现严重困难。
湖北西岸公司辩称，一、黄梅一建公司与湖北西岸公司之间
《建设施工合同》关系属实，同意解除《建设施工合同》；二、湖北西岸公司已支付部分工程款，应依法予以扣减；三、2016年1月30日，黄梅一建公司与湖北西岸公司之间因已有一份民事调解书，确认湖北西岸公司应支付黄梅一建公司工程款800万元，该案已进入执行程序，黄梅一建公司将该案件的800万元债权全部转让给龙感湖全胜商贸有限公司，该800万元债权应在总工程款中予以扣减；四、其他意见在质证及辩论中再补充说明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行
了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：湖北西岸公司对黄梅一建公司提供的证据十三湖北西岸公司付款明细表有异议，认为需向公司进行确认，以公司确认核实后为准；本院认为该付款明细经湖北西岸公司核实无误，本院予以采信。
经审理查明，2013年5月17日，黄梅一建公司与湖北西岸公司签订《建设施工合同》一份，合同其中约定：一、工程名称：中部家居世博园主题馆ABCD，工程地点：湖北省黄梅县小池镇。二、工程承包范围：施工图纸和预算清单中包含的土建、水电、消防系统等，不包含中央空调、室外工程。电梯、配电房和发电机房设备、消防及通风系统大型设备由发包单位自行负责，承包单位无条件配合。三、开工日期：2013年5月20日，竣工日期：2014年5月20日。四、合同价款：本工程按江西省2004年工程定额计算，材料按当前九江市场信息价确定，人工费调整按江西省住房和城乡建设厅最新文件执行。工程量清单由发包单位提供，承包单位配合发包单位认真核对工程量清单，须于合同签订后二个月内核对完毕，按双方认可核对无误的工程总价总体下浮5%作为本工程的发包合同总价。本工程ABCD馆合同总价定为6000万元（包干，含税），除合同约定可增减部分外，其它不作调整。五、双方约定：因承包单位原因造成工期延误（含节点工期），超过15天的，承包单位按应完成工程量价款同期银行贷款利息四倍的赔偿发包单位；因发包单位支付工程进度款不及时，超过15天的，发包单位向承包单位支付应付工程款同期银行贷款利息的四倍并计算工期顺延。因承包单位原因造成工期延误，按本合同第三款合同工期约定任何一个节点工期延误超过一个月，发包单位有权要求承包单位退场结算。发包单位发出书面退场结算后，承包单位必须一个月内无条件全部退场，完成已施工工程量结算。工程量增减：因设计变更或发包单位要求引起工程量增减的，按工程量清单综合单价计算所发生的增减费用，并按合同价款和工程量清单价款的比例降点。如工程量清单中未包含，由发包单位指定或双方协商后确定单价，单价不再降点。六、工程进度款支付：1.ABCD馆桩基础全部完工，经验收合格支付200万元；2.ABCD馆同时结构封顶支付合同总价的20%；3.ABCD馆同时竣工验收通过（承包单位合同范围内），支付至合同总价款的75%；4.ABCD馆同时竣工验收通过，取得竣工验收合格备案证后三个月内支付合同总价款的20%（其中置换发包单位600万元房产，按确定的公开销售价92%优惠）。七、工程质量保修金：承包单位预留决算总价的5%作为工程质量保修金，并与发包单位按照有关规定签订工程质量保修书。保修期满一年退还3%，防水工程满三年退还2%。八、承包单位于合同签订后五日内即5月22日前向发包单位缴纳100万元人民币保证金，ABCD馆同时具备施工至一层封顶条件退还（无息）……。合同签订后，黄梅一建公司依约交纳了保证金100万元，并进行了施工。
2013年9月30日，ABCD馆桩基础全部完工，湖北西岸公司按约定向黄梅一建公司支付工程款200万元。2014年1月6日，因湖北西岸公司资金紧张，黄梅一建公司与湖北西岸公司签订了关于余下未付工程款的《函》一份，双方约定：1.主题馆ABCD馆总合同款的20%中余下未付的工程款（约人民币1300万）在2015年1月31日前支付；2.若余款不能按时支付，我司将与贵司协商，终止合同、进行工程清算等事宜。2014年6月28日，黄梅一建公司承包的ABCD馆结构封顶，因湖北西岸公司未按约定支付工程款，黄梅一建公司遂停止施工。同年7月11日，湖北西岸公司支付工程款200万元（其中包括退还的保证金90万元）。同年7月21日，湖北西岸公司支付工程款30万元。同年11月24日，黄梅一建公司与湖北西岸公司为推进项目后续履行，双方就对停工期间所产生的经济损失给予适当的补偿事宜签订了《关于主题馆ABCD馆在建工程停工回复函》一份，双方约定：1.ABCD馆外脚手架在未拆除前提下给予支付每月租赁费75000元（2014年7月20日至复工）。2.机械设备含工地场内相关费用给予每月补偿18500元，按月类推（2014年7月20日至复工）。3.项目部管理费含留守值班人员工资和其他相关费用给予每月一次性补偿40000元，按月类推（2014年7月20日至复工）。2015年2月12日，湖北西岸公司支付工程款300万元。同年5月19日，湖北西岸公司支付工程款15万元。
2015年5月25日，黄梅一建公司与湖北西岸公司签订了《关于工程项目付款的协议》一份，双方约定：1.湖北西岸公司在近期积极筹措资金，确保2015年6月5日前支付黄梅一建公司原合同约定的工程款和合同约定的利息及双方已确定的工程停工损失等（以2014年11月24日甲方ABCD馆工程停工的回复函为准）。2.如果湖北西岸公司在约定时间不能按时支付黄梅一建公司，上述第一条款所约定的款项，双方同意终止2013年5月签订的建设施工合同，并及时对已完成的工程进行清单（也可由相关职能部门指定第三方进行清单，清算费用由违约方承担）。此后，湖北西岸公司未能按上述协议在2015年6月5日前支付约定的工程款和利息及停工损失，黄梅一建公司亦未复工。
另查明，1.2015年间，黄梅一建公司与湖北西岸公司因本案工程建设工程施工合同纠纷经本院（2015）鄂黄梅民初字第01423号民事调解书审结，调解协议约定：湖北西岸公司于2016年1月30日前向黄梅一建公司支付工程款800万元。后因湖北西岸公司未按调解书确定义务履行，黄梅一建公司向本院申请执行。在执行过程中，黄梅一建公司将对上述调解书确定的债权800万元及延期履行利息折价882.60万元转让给龙感湖全胜商贸有限公司。2.江西九江司法鉴定中心对于CD馆工程造价及ABCD馆增补工程造价、ABCD馆水电消防已完成的工程造价鉴定为22692755.05元。
本院认为，黄梅一建公司与湖北西岸公司签订的《建设施工
合同》《函》《关于主题馆ABCD馆在建工程停工回复函》《关于工程项目付款的协议》均系双方的真实意思表示，且未违反相关法律规定，均属合法有效，本院予以确认，双方应按协议约定履行义务。由于湖北西岸公司在履行合同中未按约定支付工程款，现黄梅一建公司要求解除《建设施工合同》，湖北西岸公司同意解除，本院予以许可。合同解除后，黄梅一建公司已履行的部分，湖北西岸公司应承担继续履行及赔偿损失的违约责任。本案双方争议的焦点：一、CD馆工程费用、ABCD馆增补工程费用、ABCD馆水电消防已完成工程费用、ABCD馆停工损失、约定的利息损失如何认定的问题。1.对于CD馆工程费用、ABCD馆增补工程费用、ABCD馆水电消防已完成工程费用的认定。江西九江司法鉴定中心对上述工程的总价鉴定为22692755.05元,双方对该鉴定结论均无异议，本院予以确认，扣除湖北西岸公司已付655万元及另案已处理的800万元，湖北西岸公司下欠8142755.05元应向黄梅一建公司予以支付。2.对于ABCD馆停工损失的认定。双方签订的《关于主题馆ABCD馆在建工程停工回复函》中对停工损失的项目、标准及计算损失的起止时间有明确的约定。但对于停工损失的止点时间双方存在争议，黄梅一建公司主张自2014年7月20日起至2015年12月底，湖北西岸公司则主张自2014年7月20日起至2015年6月5日止。本院认为，双方签订的《关于工程项目付款的协议》中约定湖北西岸公司确保2015年6月5日前支付黄梅一建公司原合同约定的工程款和合同约定的利息及双方已确定的工程停工损失等，如果湖北西岸公司在约定时间不能按时支付黄梅一建公司约定的款项，双方同意终止2013年5月签订的建设施工合同，并及时对已完成的工程进行清算。据此协议可以推定湖北西岸公司在2015年6月5日前未按时支付黄梅一建公司约定的款项，其后再无继续履行《建设施工合同》的意愿。此时，黄梅一建公司应及时主张解除《建设施工合同》，并拆除脚手架、撤离留守值班人员及机械设备防止损失的扩大。但黄梅一建公司没有采取上述措施，故其就扩大的损失要求赔偿的请求本院不予支持。对于扩大的损失范围认定，考虑到拆除脚手架、撤离留守值班人员及机械设备需要合理的时间，本院酌定该时间为二个月，故自2015年8月5日后的损失属扩大的损失。ABCD馆停工损失应为1668750元[133500元/月（75000元+18500元+40000元）×12.5个月]，故对黄梅一建公司超出该部分损失的请求本院不予支持。3.对于利息损失的认定。合同约定ABCD馆同时结构封顶支付合同总价的20%，即于ABCD馆结构封顶封顶时间2014年6月28日支付合同总价的1200万元。ABCD馆于2014年6月28日结构封顶，湖北西岸公司按合同约定应于2014年6月28日支付合同总价的1200万元。但由于双方于2014年1月6日达成协议，约定ABCD馆总合同款的20%中余下未付的工程款约人民币1300万在2015年1月31日前支付，该约定视为双方对该项付款金额及时间的变更，即湖北西岸公司应于2015年1月31日前支付1300万元，扣除已付140万元（2014年7月11日支付110万元和2014年7月21日支付30万元），其逾期未支付工程款的金额为1160万元。依据合同约定，湖北西岸公司应自2015年2月1日起向黄梅一建公司支付逾期未付工程款的同期银行贷款利率的四倍利息。对于湖北西岸公司逾期支付ABCD馆总价款75%部分及20%部分的利息,由于AB馆工程款造价尚未确定，致使ABCD馆总价款的75%部分及20%部分以及该部分逾期未付款金额均暂无法确定，从而导致该部分未付工程款的利息缺乏计算的先决条件，故本案中不予处理。日后AB馆造价确定后，黄梅一建公司可另行诉讼处理。二、黄梅一建公司对工程价款是否享有优先受偿权的问题。依照《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，由于工程未竣工，工程款优先权的计算起点应自合同约定的竣工之日起计算，即自2014年5月20日起计算，优先权的行使期限至2014年11月20日届满。而黄梅一建公司于2015年12月7日提起本案诉讼，超过了工程价款优先受偿权的期限，故该请求于法不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百六十九条规定，判决如下：
一、解除原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司与被
告湖北西岸市场发展有限公司签订的《建设施工合同》；
由被告湖北西岸市场发展有限公司于本判决生效后三
十日内还向原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司支付工程款8142755.05元（CD馆工程款、ABCD馆增补工程款、ABCD馆水电消防工程款）；
三、由被告湖北西岸市场发展有限公司于本判决生效后三
十日内向原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司分段支付未按约定支付合同总价20%部分的余款1160万元的相应利息（以1160万元为基数，自2015年2月1日起计至2015年2月12日止；以860万元为基数，自2015年2月13日起计至2015年5月19日止；以845万元为基数，自2015年5月20日起计至本判决确定还款之日止。利率均按同期银行贷款利率的四倍计算）；
四、由被告湖北西岸市场发展有限公司于本判决生效后三十
日内向原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司支付停工损失1668750元；
驳回原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司的其
他诉讼请求。
以上义务，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费189938元，鉴定费100000元，合计289938元，由原告湖北省黄梅县建工局第一建筑安装公司负担29938元，被告湖北西岸市场发展有限公司负担260000元。
如不服本判决，可在接到本判决书的次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 杨维兵
审 判 员 宛良征
人民陪审员 刘先锋
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 吴 慧