安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖01民初354号
原告：车洪前，男，汉族，1974年8月6日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李涛，安徽相和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾庆超，安徽法汇律师事务所律师。
被告：刘洪艳，女，汉族，1975年11月30日出生，住安徽省阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：汪永红，安徽华人律师事务所律师。
被告：徐邦伟，男，汉族，1978年10月18日出生，住安徽省阜阳市颍东区。
委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
原告车洪前与被告刘洪艳、徐邦伟不动产登记纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告车洪前的委托诉讼代理人李涛，被告刘洪艳的委托诉讼代理人汪永红，被告徐邦伟的委托诉讼代理人查达胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
车洪前向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决刘洪艳、徐邦伟履行双方签订的《房屋买卖协议书》，协助车洪前办理房屋过户手续；2、本案的诉讼费用由刘洪艳、徐邦伟承担。
事实和理由：2013年8月，原被告双方共同斥资3000万元（每人出资1500万元）购买了合肥市政务区习友路1973号恒大华府21幢、22幢商201室房产，并于同年8月13日办理了房地产权证书，暂登记在刘洪艳名下。该房屋经双方协商，被用于向银行抵押进行贷款。原被告双方一直有账务往来，2016年12月7日，双方经一系列的账务处理，签订了《房屋买卖协议书》，协定：车洪前以3500万元购买该房产，将购房款中的3000万元用以偿还银行贷款转账至银行，剩余500万元支付给刘洪艳后，上述房产的所有权归车洪前所有，现暂时登记在刘洪艳名下。车洪前履行了协议约定的义务，银行贷款3000万元也偿还完毕，车洪前多次要求协助其办理房屋产权过户手续，但刘洪艳拒不配合，故诉至本院，请判如所请。
刘洪艳辩称：合肥市政务区习友路1973号恒大华府21幢、22幢商201室房产系双方共同出资购买，并于2013年8月12日登记在刘洪艳名下。2016年12月7日，双方对之前账务进行结算处理，车洪前同意以3500万元购买刘洪艳名下房屋产权份额，支付方式为代刘洪艳或其投资公司（或关联公司）偿还银行贷款3000万元，剩余500万元直接支付给刘洪艳。在该约定付款完成后，案涉房屋产权归车洪前所有，且暂时登记在刘洪艳名下。当日，双方签订《房屋买卖协议书》，对相关事项进行了确认，对双方权利义务进行了具体约定。协议签订后，车洪前仅支付200万元，余款3300万元未付，其已违约，房屋产权归车洪前所有的条件并未成就。车洪前称“协议约定的义务已经履行完毕”不符合事实。综上，车洪前诉讼请求无事实与法律依据，请予全部驳回。
徐邦伟辩称：《房屋买卖协议书》是车洪前与刘洪艳签订，徐邦伟不是合同相对人，根据相关政策，仅须不动产登记人签字即可过户，车洪前要求徐邦伟履行《房屋买卖协议书》及协助办理过户手续没有合同依据及法律依据。车洪前上述诉请不明确、不具体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，应予驳回。首先，《房屋买卖协议书》中，双方约定的事项较多，不是针对单一事件进行约定，即使法院判决履行双方签订的《房屋买卖协议书》，该判决内容亦不具备可执行性。其次，该诉请中未明确房屋坐落位置，故应依法予以驳回。根据《房屋买卖协议书》，车洪前同意在双方一系列账务处理基础上，额外支付3500万元购买刘洪艳名下房屋产权份额，支付方式为代刘洪艳或其投资公司（或关联公司）偿还银行贷款3000万元，剩余500万元直接支付给刘洪艳。但车洪前仅支付200万元，其承诺于协议签订后30日内支付300万元没有实际履行，也没有实际转账3000万元给贷款银行。因此，在尚欠3300万元未实际人支付的情况下，车洪前没有完成取得案涉房屋的全部产权，其无权要求过户。即使车洪前已实际支付3500万元且其诉请明确具体，则案涉房屋的产权仍应暂时登记在刘洪艳名下，车洪前亦无权要求办理过户手续。另车洪前未在协议签订后30日内支付300万元，故春应以300万元为基数按月3%承担利息损失至款清之日。综上，请驳回车洪前全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年8月，车洪前、刘洪艳共同购买了合肥市政务区习友路1973号恒大华府21幢、22幢商201室房产，并于同年8月12日将房屋产权登记在刘洪艳名下，办理了房地产权证书。同年8月27日，安徽省万生中药饮片有限公司以案涉房产作为抵押，向阜阳颖东农村商业银行股份有限公司贷款3000万元，贷款期限为三年，2013年8月至9月间，车洪前分五次将购房款及利息合计31696179元，以银行转账方式转入刘洪艳中国银行账户内。2016年8月，上述贷款亦全部还清。
2016年12月7日，经过对之前账务进行结算处理，车洪前、刘洪艳签订了《房屋买卖协议书》，约定：1、合肥市政务区习友路1973号恒大华府21幢、22幢商201室房产原系车洪前（甲方）、刘洪艳（乙方）共同购买。经本协议签订之前双方一系列的账务处理，现双方确认：甲方愿意以3500万元购买乙方名下此房产，乙方同意将购房款3500万元中的3000万元作为偿还银行贷款转账银行，剩余500万元待甲方完全支付乙方后（以银行转账凭证为准），上述房产的所有产权归甲方所有，但暂时仍登记在乙方名下。2、上述500万元，甲方于本协议签订之日支付乙方200万元，于本协议签订后30日内支付300万元（如甲方未能按约支付前述款项，甲方应当以欠付款项为基数按月3%承担乙方的利息损失至款清之日止）。该协议第5条约定：除本协议外，双方关于共同购买上述房屋事宜再无其他争议，另双方还约定了其他事项。上述协议签订当日，车洪前向刘洪艳支付了200万元。本案审理期间，车洪前于2018年4月18日、20日共支付刘洪艳392万元（含欠付300万元）。
本院认为：关于案涉房屋产权归车洪前所有的条件是否已经成就的问题。双方约定：车洪前愿意以3500万元购买刘洪艳名下此房产，刘洪艳同意将购房款3500万元中的3000万元作为偿还银行贷款转账银行，剩余500万元待车洪前完全支付刘洪艳后（以银行转账凭证为准），上述房产的所有产权归车洪前所有，但暂时仍登记在刘洪艳名下。据此约定，车洪前取得案涉房屋所有权的前提是3000万元银行贷款已清偿完毕且剩余的500万元及逾期利息已支付给刘洪艳。本案中，车洪前提供了阜阳颖东农村商业银行股份有限公司出具的还款证明及还款记录证明该借款于2016年8月已全部还清，只是未在《房屋买卖协议书》中注明。双方对车洪前向刘洪艳支付了200万元的事实均无异议，剩余300万元亦在本院审理期间支付。综上，案涉房屋产权归车洪前所有的条件已经成就，故刘洪艳应协助车洪前办理案涉房屋所有权转移登记手续。刘洪艳、徐邦伟关于车洪前因余款3300万元未付已构成违约，房屋产权归车洪前所有的条件并未成就的理由不能成立，本院不予采纳。
《房屋买卖协议书》是车洪前与刘洪艳之间签订的，徐邦伟不是合同相对人，也不是案涉房屋登记所有权人，故车洪前要求徐邦伟履行《房屋买卖协议书》并协助办理房屋所有权转移登记手续无事实和法律依据，徐邦伟该抗辩理由成立，本院予以采纳。对于徐邦伟提出“即使车洪前已实际支付3500万元且其诉请明确具体，则案涉房屋的产权仍应暂时登记在刘洪艳名下，车洪前亦无权要求办理过户手续”的答辩意见，因相关余款于2018年4月20日已全部付清，案涉房屋产权至今仍登记在刘洪艳名下，已经满足了双方约定的暂时登记的条件，现办理房屋产权转移登记手续不违反双方约定且有利于本案纠纷的解决，对该答辩意见，本院不予采纳。对于车洪前提出的要求履行《房屋买卖协议书》的诉请，因该协议书部分内容与本案不动产登记纠纷无关联，且不具备可执行性，故对该诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、刘洪艳于本判决生效之日起十日内协助车洪前办理合肥市政务区习友路1973号恒大华府21幢、22幢商201室房产所有权变更登记手续，登记至车洪前名下。
二、驳回车洪前的其他诉讼请求。
本案案件受理费216800元，由车洪前负担43360元，刘洪艳负担173440元。保全费5000元，由刘洪艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张长海
审 判 员 沈 静
人民陪审员 王永清
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 丁玉洁
附件：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取村的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。