广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)惠东法民二初字第183号
原告：惠东县现代预拌混凝土有限公司。
法定代表人：潘冬年。
委托代理人：李伟胜，广东点津律师事务所律师。
被告：惠州市紫竹林园林工程有限公司。
法定代表人：林静秋。
委托代理人：李乃，惠州市紫竹林园林工程有限公司职员。
被告：刘璇梅，女，汉族。
原告惠东县现代预拌混凝土有限公司诉被告惠州市紫竹林园林工程有限公司、刘璇梅买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告惠东县现代预拌混凝土有限公司委托代理人李伟胜，被告惠州市紫竹林园林工程有限公司委托代理人李乃，被告刘璇梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠州市××大道北××号XXX小城23、34号楼24号楼4层O5号房作价60万元抵偿被告惠州市紫竹林园林工程有限公司拖欠的相应金额的商品混凝土货款，办理抵偿手续的期限为一个月。但在约定的期限届满后，被告刘璇梅虽经原告多次催促，至今仍未将上述抵债房产办理在原告指定人员名下，被告惠州市紫竹林园林工程有限公司也没有偿付任何款项给原告。因此，为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告惠州市紫竹林园林工程有限公司立即偿付商品混凝土货款696007.5元及其自2014年7月1日起按每日万分之五计算的违约金给原告；2、被告刘璇梅立即将其位于惠州市××大道北××号XXX小城23、34号楼24号楼4层O5号房办理在原告指定人员的名下，以抵偿被告惠州市紫竹林园林工程有限公司上述商品混凝土货款中的60万元，并判令因此产生的税费全部由被告惠州市紫竹林园林工程有限公司承担；3、被告惠州市紫竹林园林工程有限公司承担本案的全部诉讼费用。
被告惠州市紫竹林园林工程有限公司答辩称：我方确认欠原告货款696007.5元，根据我方与原告签订的协议，我方也是同意以被告刘璇梅的房产用以抵偿所欠原告的货款。
被告刘璇梅答辩称：债务与我本人没有关系，我只提供房产予以抵债，至于房产能否过户不是我能决定，我不应当承担任何法律责任。
经审理查明：原告惠东县现代预拌混凝土有限公司为依法设立的有限责任有限公司，经营范围预拌混凝土，水泥预制产品。被告惠州市紫竹林园林工程有限公司（以下简称“紫竹林公司”）为依法设立的有限责任公司，经营范围园林绿化工程等。2010年9月14日，原告（甲方）与被告紫竹林公司（乙方）签订一份《商品混凝土购销合同》，约定甲方就乙方承建的陶然小区园林工程供应混凝土，供应期限自2010年9月14日至2011年9月14日止，以每30天结算付款一次，违约责任约定乙方未按本合同约定结算向甲方支付混凝土供货款货款，每逾期支付一天应向甲方支付欠付货款金额千分之十的逾期违约金。期间原告已按合同约定供应混凝土给被告紫竹林公司，并于2011年9月14日供货完毕。2012年3月28日经双方结算，被告紫竹林公司结欠原告货款人民币696007.50元未予偿付。
2014年4月28日，原告（甲方）、被告紫竹林公司（乙方）和被告刘璇梅（丙方）就上述货款债务清偿及房产抵债问题达成《协议书》，约定：一、甲乙双方共同确认：截止至2014年4月15日止，乙方仍拖欠甲方商品混凝土货款共计人民币696007.50元。二、甲方同意丙方以其位于惠州市××大道北××号XXX小城23、24号楼24号楼4层05号房作价人民币600000元抵偿，剩余货款96007.50元，乙方于2014年12月31日前付清给甲方，丙方对此不承担清偿责任。三、1、抵偿房产已由丙方与开发商签订了商品房买卖合同，已付清购房款，尚未取得产权证书，甲方对抵债房产情况充分了解。2、丙方应按甲方要求将抵债房产的买卖合同和购房款收据（含发票）更名至甲方指定人员潘冬年名下，经房产局备案登记且开发商向潘冬年出具正式发票即视为房产抵债行为履行完毕，甲方就此承受抵债房产的买卖合同中的全部权利义务。3、自协议书签订之日起一个月内，丙方按约定完成抵债房产的买卖合同和购房款收据更名手续。……四、如乙方未按约定期限全面履行义务或抵债房产的买卖合同或购房款收据无法办理更名手续的，甲方有权解除本协议，尚未履行的终止履行；已经履行的从拖欠货款中扣减；对仍拖欠的货款，乙方自本协议解除之日重新按《商品混凝土购销合同》约定的付款期限履行支付义务，甲方有权按合同约定向乙方计收违约金，丙方无需就货款清偿和违约金承担任何责任。五、甲乙丙三方一致确认，丙方以抵债房产为甲方抵偿债务，不视为债务转移给丙方，如任何一方因抵债房产买卖合同或购房款收据无法办理更名、备案等原因而要求解除本协议，甲方有权依法按协议第四条约定向乙方追偿。丙方对货款和违约责任不承担清偿责任。
上述协议书签订后，因被告刘璇梅上述抵债房产早于2014年1月24日就已被深圳市宝安区人民法院查封，至今没有办理解封手续，原告和被告刘璇梅未能就抵债房产办理过户手续，原告于2014年6月24日向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。
诉讼过程中，本院应原告申请作出(2014)惠东法民二初字第183号民事裁定，查封了被告刘璇梅名下位于惠州市××大道北××号XXX小城23、24号楼24号楼4层05号房的房产【合同编号：惠州（2013）10034723号】。
以上事实，有原告惠东县现代预拌混凝土有限公司提交的民事诉状、企业营业执照、商品混凝土购销合同、协议书、商品房买卖合同、购房款专用收据和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：被告惠州市紫竹林园林工程有限公司与原告惠东县现代预拌混凝土有限公司进行商品混凝土购销交易，双方形成的买卖合同关系，不违反法律规定，合法有效。双方在交易过程中，被告惠州市紫竹林园林工程有限公司结欠原告货款696007.50元未予偿付，有原、被告庭审自认及提交的协议书等为证，事实清楚，本院予以确认。根据双方合同关于付款的约定及协议书中的约定，被告惠州市紫竹林园林工程有限公司已逾期还款，故原告向本院起诉请求判令被告惠州市紫竹林园林工程有限公司一次性偿还货款人民币696007.50元，理由充分，予以支持。
对原告主张计付违约金的请求，因被告在本案中已逾期还款，且原告和被告惠州市紫竹林园林工程有限公司在商品混凝土购销合同、协议书中均对逾期违约金进行了约定，参照《最高人民法院关于<人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告诉请从其起诉后的2014年7月1日起按每日万分之五计算逾期付款违约金，不违反法律规定，予以支持。
对于原告的第二项诉讼请求，因本案审理的是原告与被告惠州市紫竹林园林工程有限公司之间的买卖合同关系，而原告诉请的以房抵债及办理过户事宜之间是属于不同的法律关系，并且该抵债房产在双方签订协议时就已被另案查封，故原告的该项诉请不属于本案审理的范围，不予处理，原告可与被告另行解决。故对原告的该项诉请依法不予支持。
综上所述，原告诉请有理部分，予以支持，无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于<人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告惠州市紫竹林园林工程有限公司应于本判决生效之日起7日内一次性偿付原告惠东县现代预拌混凝土有限公司货款人民币696007.50元及逾期还款违约金（自2014年7月1日起至还清款日止按每日万分之五计付）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10760元、保全费4000元合计14760元，由被告惠州市紫竹林园林工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
审 判 员 许小龙
代理审判员 庄 滢
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 林耀驰