广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤2071民初3095号
原告：徐英伟，男，1987年1月13日出生，汉族，住广东省江门市江海区，
委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄钰榕，广东保信律师事务所律师。
被告：应天周，男，1963年4月19日出生，汉族，户籍地址浙江省缙云县，现住广东省中山市，
原告徐英伟与被告应天周民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐英伟委托诉讼代理人黄钰榕到庭参加诉讼。被告应天周经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐英伟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金200000元及利息（利息计算方法：以200000元为基数，从2017年12月17日起计算至实际清偿之日止），暂计至2018年2月1日为6133元；2.被告承担原告因实现债权所产生的律师费11500元及诉讼保全保险费1000元；3.原告对被告名下的抵押物即位于中山市××镇××大道××花园××房[房产证号：粤房地权证中府字第××，土地证号：中府国用（2009）第易1004**号]的房地产处置所得价款享有优先受偿权。以上暂合计218633元。诉讼中，原告徐英伟明确第一项诉讼请求中利息的计算方法为：按月利率2%计算。事实与理由：原告与被告是朋友关系，被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款。2017年1月16日，被告向原告借款200000元，双方于2017年1月16日签订《借款抵押合同》。双方于合同约定：借款利率为月利率2.5%；借款期限为12个月，自2017年1月16日起至2018年1月15日止；违约责任包括诉讼费、律师代理费、诉讼保全责任保险费、公证费及其它实际支出费用等实现债权的费用由被告承担。原告于2017年1月16日以银行转账方式支付200000元给被告。被告在收到借款后向原告出具《借款借据》为证。借款后，被告已支付截至2017年12月16日的利息，尚欠借款本金200000元及自2017年12月17日起的利息。被告提供位于中山市××镇××大道××花园××房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易1004**号，房产证号：02××69]作为本案借款抵押担保，双方已于2017年1月17日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0005896号。原告为实现本案债权现已支出律师费11500元、诉讼保全保险费1000元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法处理。
原告徐英伟为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款抵押合同；2.借款借据；3.银行转账记录；4.不动产登记证明；5.诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票（律师费）;6.广东增值税普通发票（诉讼保全保险费）。
被告应天周未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐英伟主张其与应天周是朋友关系，应天周因家庭及生意需要资金周转向其借款。2017年1月16日，徐英伟、应天周分别作为甲方（出借人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人），签订《借款抵押合同》，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，现向甲方借款200000元整，借款期限为12个月，从2017年1月16日起至2018年1月15日止，以实际收到借款日期为准；甲方以银行转账及现金方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立200000元整的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月利率2.5%，若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月利率2.5%）向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费）及其他所有应付费用，借款抵押物：位于中山市××镇××大道××花园××房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积：136.37平方米，土地使用证号：中府国用（2009）第易100486号，土地使用权面积：17.67平方米]；若乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径或方式向乙方追讨，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保险费等。合同还约定了其他事项。徐英伟、应天周分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，徐英伟于2017年1月18日通过上海浦东发展银行向应天周的银行账号62×××84转账200000元。收到款项后，应天周出具《借款借据》，内容为：本人应天周（身份证号码：33×××31）现通过银行转账以及现金方式向徐英伟（身份证号码：）借到借款200000元整。以上借款200000元整的借款期限为12个月，已由本人提供自有的位于中山市××镇××大道××花园××房的房地产作抵押担保（详见借款抵押合同），本人保证按期还清借款。口讲无凭，特立此据。开户银行：中国建设银行，账户户名：应天周，银行账号：62×××84，借款人联系电话：139××××4988，借款人联系地址：中山市××镇××大道××花园××房。应天周在借款人处签名捺印。应天周于2017年1月17日到中山市国土资源局办理上述抵押房产的抵押登记手续，将登记在应天周名下的位于中山市××镇××大道××花园××房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易1004**号，房产证号：02××69]抵押给徐英伟，抵押金额为200000元，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0005896号]。借款到期后，应天周支付利息至2017年12月16日，但未偿还借款本金及支付2017年12月17日之后的利息。徐英伟经向应天周追偿未果，遂于2018年2月6日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，徐英伟为本案诉讼中，于2018年2月1日与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，支付律师费11500元。
诉讼中，徐英伟向本院申请财产保全，请求查封应天周的房地产价值相当于218633元的产权份额，担保人利宝保险有限公司中山中心支公司出具保函，以其财产提供担保。本院于2018年2月11日作出（2018）粤2071民初3095号民事裁定书，裁定查封应天周名下的位于中山市××镇××大道××花园××房的房地产[房产证号:02××69，土地证号：国（2009）易100486]价值相当于2186**元的产权份额。应天周向利宝保险有限公司中山中心支公司支付诉讼保全保险费1000元，并向本院交纳诉讼保全费1613元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。徐英伟与应天周签订的《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。徐英伟主张应天周向其借款200000元，其通过银行转账的方式向应天周出借200000元，并提供应天周出具借款借据、银行转账记录予以证实，且应天周无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信徐英伟的陈述及证据，徐英伟与应天周之间成立合法的借贷关系。借款到期后，应天周支付利息至2017年12月16日，但未偿还借款本金及支付2017年12月17日之后的利息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条的规定，应天周应立即向徐英伟偿还借款本金200000元，并支付2017年12月17日之后的利息。徐英伟主张利息的计算方法为：从2017年12月17日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《借款抵押合同》约定借款利率为月利率2.5%即年利率30%（2.5%/月×12个月），因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律规定的年利率24%。徐英伟自愿将利息调整为按月利率2%即年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。关于律师费及诉讼保全保险费，《借款抵押合同》约定“若乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径或方式向乙方追讨，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保险费等”，徐英伟为本案诉讼花费律师费11500元及诉讼保全保险费1000元，律师费未违反律师收费办法最高限额规定，本院予以支持。
应天周自愿以其名下的位于中山市××镇××大道××花园××房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易1004**号，房产证号：02××69]为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，应天周未还款，故徐英伟有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金、利息、律师费及诉讼保全保险费的范围内优先受偿。
综上所述，徐英伟的诉求合法有据，本院予以支持。应天周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告应天周于本判决发生法律效力之日起七日内向原告徐英伟偿还借款本金200000元及利息（利息计算方法：以200000元为基数，从2017年12月17日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；
二、被告应天周于本判决发生法律效力之日起七日内向原告徐英伟支付律师费11500元、诉讼保全保险费1000元；
三、原告徐英伟有权对被告应天周名下的位于中山市古镇镇中兴大道乐丰花园2期金碧轩D幢1802房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易1004**号，房产证号：02××69]折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述借款本金、利息、律师费及诉讼保全保险费的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4580元，简易程序减半收取为2290元，诉讼保全费1613元，合计3903元（原告徐英伟已预交），由被告应天周负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告徐英伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊伟
二〇一八年五月三日
书记员 陈奇