四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初2693号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：乐山市市中区。
负责人：李思亚，该行行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍、四川智凯律师事务所律师。
被告：胡伟，男，1963年4月11日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：周素群，女，1971年6月23日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农村银行）诉被告胡伟、周素群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月21日公开开庭进行了审理。原告三江农村银行的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼。被告胡伟、周素群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三江农村银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡伟、周素群立即共同向原告偿还借款本金50万元及相应利息（截止2017年5月15合计差欠利息72806.06元；2017年5月16日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率13.06875‰）；2、判令原告对胡伟、周素群共同抵押的位于市中区***房产（房产证号分别为：乐山市房权证私房字第1329**号）的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月23日，胡伟与原告签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向借款人提供额度为50万元的非循环使用贷款；借款额度支用有效期为：2014年4月23日至2017年4月22日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.75‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同时，周素群向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认其与胡伟系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。2014年4月23日，胡伟、周素群与原告签订了《抵押合同》。合同约定：胡伟、周素群以其按份共有的位于市中区***房产（房产证号分别为：乐山市房权证私房字第1329**号）；国有土地使用权证号为：乐城国用（2011）第14***0号）为其在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的50万元借款本息、违约金、实现债权的费用。上述合同签订后，双方依法到登记机关办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第606**号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告按约于2014年4月28日向胡伟发放了贷款50万元。在合同履行中，被告自2015年12月21日起即停止付息，2016年3月21日系统自动扣划利息3065.25元，截止2017年5月15日尚欠利息72806.06元，且该笔贷款已于2017年4月22日到期。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，被告应按约履行还本付息和承担抵押担保责任的义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告胡伟、周素群未答辩。
经审理查明：2014年4月23日，被告胡伟与乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行（以下简称乐山三江土主支行）签订了《个人借款合同》(合同编号：乐山三江农商行土主支行（2014）个借字第056号)，该合同主要约定：胡伟向乐山三江土主支行申请借款，乐山三江土主支行向借款人提供额度为50万元的非循环使用贷款；借款用途：用于购买电器；借款额度支用有效期为：2014年4月23日至2017年4月22日止；贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；还款方式：对一年期以内的贷款，采用到期一次性还本付息方法，到期一次性还本付息；借款的担保方式为抵押。双方合同约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告胡伟之妻周素群向乐山三江土主支行出具了《共同债务人承诺书》，确认其与胡伟系夫妻关系，同意作为共同债务人，愿意对该笔借款承担连带清偿责任。
2014年4月23日，被告胡伟、周素群与乐山三江土主支行签订了《抵押合同》（合同编号：乐山三江农商行土主支行（2014）个抵字第056号）。该合同约定：被告胡伟、周素群以其按份共有的位于市中区***房产（房产证号为：乐山市房权证私房字第1329**号，建筑面积：207.38平方米；国有土地使用权证号为：乐城国用（2011）第14***0号）为其在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的50万元借款本息、违约金、实现债权的费用。上述合同签订后，乐山三江土主支行、被告双方依法到登记机关办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第606**号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。
上述合同签订后，乐山三江土主支行按约于2014年4月28日向胡伟发放了贷款50万元。在合同履行中，被告自2015年12月21日起即停止付息，2016年3月21日系统自动扣划利息3065.25元，截止2017年5月15日尚欠利息72806.06元，且该笔贷款已于2017年4月22日到期。（截止2017年4月22日尚欠期内利息67796.43元），罚息从2017年4月23日起计算。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同债务人承诺书》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《还款明细》等证据予以证明。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”的规定及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十二条规定，其他组织包括法人依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构。上述规定表明，法人的诉讼主体资格没有限制条件，而法人的分支机构在一定条件下才享有诉讼主体资格，法律赋予法人分支机构诉讼主体资格并不排除法人本身具有的诉讼主体资格。本案中，乐山三江土主支行是三江农商银行的分支机构，不具有法人资格，但具有诉讼主体资格，有权基于借款合同和抵押合同以原告的身份起诉，三江农商银行作为法人，亦有权以三江农商银行身份起诉。三江农商银行选择以本人而不以分支机构作为原告，是行使自己诉讼权利的结果，不违反法律规定。
原告乐山三江土主支行与胡伟签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告乐山三江土主支行按照合同约定履行了向胡伟支付借款的义务，而胡伟未按合同约定履行支付利息及按期还款的义务，故原告要求胡伟偿还贷款本金50万元及利息（截止2017年4月22日尚欠期内利息67796.43元；；罚息以未还本金为基数自2017年4月23日起至本金付清之日止，按月利息13.0687‰计算；复利自2017年4月起至付清之日止，以所差欠的期内利息67796.43元为基数，按月利息13.0687‰计算）的诉讼请求依法应当予以支持。
被告周素群向原告出具的《共同债务人承诺书》，其应与胡伟对上述债务承担连带保证责任。
原告乐山三江土主支行与被告胡伟、周素群在签订《抵押合同》后，共同到房管部门对其所有的位于市中区***房产【房产证号为：乐山市房权证私房字第1329**号，建筑面积：207.38平方米；国有土地使用权证号为：乐城国用（2011）第14***0号】办理了抵押登记，原告乐山三江土主支行、胡伟、周素群对上述财产设立的抵押权发生效力。现在胡伟、周素群未按期支付本息，原告乐山三江土主支行作为抵押权人，对上述抵押房屋享有优先受偿权。被告胡伟、周素群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡伟、周素群在本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（截止2017年4月22日尚欠期内利息67796.43元；；罚息以未还本金为基数自2017年4月23日起至本金付清之日止，按月利息13.0687‰计算；复利自2017年4月起至付清之日止，以所差欠的期内利息67796.43元为基数，按月利息13.0687‰计算）
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告胡伟、周素群位于市中区***【房产证号为：乐山市房权证私房字第1329**号，建筑面积：207.38平方米；国有土地使用权证号为：乐城国用（2011）第14***0号】房产以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9528元、公告费600元，合计10128元，由被告告胡伟、周素群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 成征帆
人民陪审员 汪 霞
人民陪审员 潘丽彬
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 周天文