福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0702民初3010号
原告:中国工商银行股份有限公司南平剑州支行,住所地南平市滨江路455号,统一社会信用代码91350700705332320F。
主要负责人:刘志武，行长。
委托诉讼代理人:祖人标，男，中国工商银行股份有限公司南平剑州支行客户部主任。
委托诉讼代理人：宋涛，女，中国工商银行股份有限公司南平剑州支行职员。
被告：南平市常春商贸有限公司,住所地南平市延平区新建路145号明翠世纪园1号楼-201、-204室,统一社会信用代码91350700705331950D。
法定代表人：谢荣超。
被告：谢荣超,男,1966年2月24日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：丁华芷,女,1964年12月27日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：蔡明忠,男,1972年1月7日出生,汉族,住南平市建阳区,
被告：杨桂丽,女,1975年11月25日出生,汉族,住南平市建阳区,
被告：林吉财,男,1972年10月17日出生,汉族,住建瓯市,
被告：陈园珍,女,1971年12月18日出生,汉族,住福州市鼓楼区,
被告：谢绍杰,男,1994年5月16日出生,汉族,住南平市延平区,
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行（以下简称工行剑州支行）与被告南平市常春商贸有限公司（以下简称常春商贸公司）、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用普通序于2017年11月16日公开开庭进行审理。原告工行剑州支行的委托诉讼代理人祖人标、宋涛到庭参加了诉讼，被告常春商贸公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行剑州支行向本院��出诉讼请求：1.判令常春商贸公司立即偿还欠工行剑州支行借款本息合计24321913.09元（其中本金23300000元，暂计算至2017年3月21日结欠的利息1021913.09元），之后的利息按合同约定计算至利随本清；2.判令谢荣超、丁华芷、谢绍杰对常春商贸公司的借款本息承担连带清偿责任；3.判令工行剑州支行对常春商贸公司提供的抵押物进行拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权；4.案件受理费用由常春商贸公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰共同承担。
事实和理由：2013年8月24日，常春商贸公司与蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍签订1200万元的《最高额抵押合同》（编号：14060062-2013年剑州（抵）字0029号）,合同主要约定，担保的主债权为自2013年8月24日至2016年8月23日期间，抵押担保金额在人民币1200万元的最高余��内；蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍自愿为常春商贸公司向工行剑州支行借款提供抵押担保。具体抵押物为：位于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼01店、02店、03店、04店（一层）（建筑面积220.05平方米，土地面积：83.10平方米，房产证号：瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号；土地证号：瓯国用2013第1446号、瓯国用2013第1447号、瓯国用2013第1444号、瓯国用2013第14**号），前述抵押物已办妥抵押登记手续，他项权证号：瓯房他证字第××号。2013年9月4日,工行剑州支行与谢荣超、丁华芷签订2800万元的《最高额抵押合同》（编号：14060062-2013年剑州（抵）字0035号），合同主要约定，担保的主债权为自2013年9月4日至2016年9月3日期间，抵押担保金额在人民币2800万元的最高余额内；谢荣超、丁华芷自愿为常春商贸公司向工行剑��支行借款提供抵押担保。具体抵押物为：位于南平市，（建筑面积1456.28平方米，土地面积：187.70平方米，房屋所有权证号：南房权证字第××号、南房权证字第××号、南房权证字第××号，土地证号：南国用2004第021**号。），前述房产已办妥抵押登记手续，房产他项权证号：房他证南字第××号。2013年8月24日，工行剑州支行与谢荣超、丁华芷签订4000万元的《最高额保证合同》（保证合同编号为14060062-2013剑州（保）字0029号），合同主要约定，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限2013年8月24日至2016年8月23日，担保金额4000万元内，谢荣超、丁华芷自愿为常春商贸公司向工行剑州支行的借款提供连带保证责任。2015年6月1日，工行剑州支行与谢绍杰签订4000万元的《最高额保证合同》（保证��同编号为：14060062-2015年剑州（保）字0030号），合同主要约定，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限2015年6月1日至2018年5月31日，担保债权金额4000万元内，谢绍杰自愿为常春商贸公司向工行剑州支行借款承担连带保证责任。
上述合同签订后，工行剑州支行与常春商贸公司分别签订7份的《小企业借款合同》，具体合同名称如下：1、2015年7月16日，签订金额为300万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2015年（剑州）字0055号）。2、2015年8月11日，签订金额为300万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2015年（剑州）字0059号）。3、2015年8月21日，签订金额为350万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2015年（剑州）字0062号）。4、2016年1月18日，签订金额为490万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2016年（剑州）字00002号）。5、2016年5月23日，签订金额为188万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2016年（剑州）字00030号）。6、2016年6月20日，签订金额为199万元的《小企业借款合同》（合同编号0140600009-2016年（剑州）字00039）。7、2016年7月6日，签订金额为520万元的《小企业借款合同》（合同编号0140600009-2016年（剑州）字00042）。以上《小企业借款合同》均约定了，借款期限、借款金额、借款利率，年利率分别为7.5175%;逾期借款在原借款利率基础上加收30％的利率计收罚息；还款方式为:按月付息、一次性还本、抵押、担保等。
工行剑州支行分别依合同约定履行了出借贷款的义务。借款到期后，常春商贸公司未按期归还借款本息。常春商贸公司尚欠工行剑州支行融资本息合计24321913.09元，其中本金23300000元，利息1021913.09元。借款保证人亦未履行保证责任，为此，工行剑州支行诉至法院，请求支持其诉讼请求。
常春商贸公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。常春商贸公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰未到庭抗辩，视为对证据的真实性无异议，本院对工行剑州支行提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月24日，常春商贸公司与蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍签订1200万元的《最高额抵押合同》（编号：14060062-2013年剑州（抵）字0029号）,合同主要约定，担保的主债权为自2013年8月24日至2016年8月23日期间，抵押担保金额在人民币1200万元的最高余额内；蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍自愿为常春商贸公司向工行剑州支行借款提供抵押担保。具体抵押物为：位于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼01店、02店、03店、04店（一层）（建筑面积220.05平方米，土地面积：83.10平方米，房产证号：瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号；土地证号：瓯国用2013第1446号、瓯国用2013第1447号、瓯国用2013第1444号、瓯国用2013第14**号），前述抵押物已办妥抵押登记手续，他项权证号：瓯房他证字第××号。2013年9月4日,工行剑州支行与谢荣超、丁华芷签订2800万元的《最高额抵押合同》（编号：14060062-2013年剑州（抵）字0035号），合同���要约定，担保的主债权为自2013年9月4日至2016年9月3日期间，抵押担保金额在人民币2800万元的最高余额内；谢荣超、丁华芷自愿为常春商贸公司向工行剑州支行借款提供抵押担保。具体抵押物为：位于南平市（建筑面积1456.28平方米，土地面积：187.70平方米，房屋所有权证号：南房权证字第××号、南房权证字第××号、南房权证字第××号，土地证号：南国用2004第021**号），前述房产已办妥抵押登记手续，房产他项权证号：房他证南字第××号。2013年8月24日，工行剑州支行与谢荣超、丁华芷签订4000万元的《最高额保证合同》（保证合同编号为14060062-2013剑州（保）字0029号），合同主要约定，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限2013年8月24日至2016年8月23日，担保金额4000万元内，谢荣超、���华芷自愿为常春商贸公司向工行剑州支行的借款提供连带保证责任。2015年6月1日，工行剑州支行与谢绍杰签订4000万元的《最高额保证合同》（保证合同编号为：14060062-2015年剑州（保）字0030号），合同主要约定，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限2015年6月1日至2018年5月31日，担保债权金额4000万元内，谢绍杰自愿为常春商贸公司向工行剑州支行借款承担连带保证责任。
上述合同签订后，工行剑州支行与常春商贸公司分别签订7份的《小企业借款合同》，具体合同名称如下：1、2015年7月16日，签订金额为300万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2015年（剑州）字0055号）。2、2015年8月11日，签订金额为300万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2015年（剑州）字0059号）。3、2015年8月21日，签订金额为350万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2015年（剑州）字0062号）。4、2016年1月18日，签订金额为490万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2016年（剑州）字00002号）。5、2016年5月23日，签订金额为188万元的《小企业借款合同》（合同编号：0140600009-2016年（剑州）字00030号）。6、2016年6月20日，签订金额为199万元的《小企业借款合同》（合同编号0140600009-2016年（剑州）字00039）。7、2016年7月6日，签订金额为520万元的《小企业借款合同》（合同编号0140600009-2016年（剑州）字00042）。以上《小企业借款合同》均约定了，借款期限、借款金额、借款利率，年利率分别为7.5175%;逾期借款在原借款利率基础上加收30％的利率计收罚息；还款方式为:按月付息、一次性还本、抵押、担保等。
工行剑州支行分别依合同约定履行了出借贷款的义务。借款到期后，常春商贸公司未按期归还借款本息。截至2017年3月21日，常春商贸公司尚欠工行剑州支行借款本息合计24321913.09元（其中本金23300000元，结欠的利息1021913.09元）。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
工行剑州支行与常春商贸公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示，前述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。工行剑州支行有权要求常春商贸公司按照借款合同约定承担违约责任。故工行剑州支行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定，常春商贸公司应当履行还款义务。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍应当依法承担抵押担保责任。
工行剑州支行主张谢荣超、丁华芷、谢绍杰承担连带责任的诉讼请求，本院认为，根据保证合同约定，保证方式为连带保证责任，保证期间均为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。本案借款人未依约还款，担保人未履行担保义务，工行剑州支行在保证期间内向担保人主张权利，故符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故谢荣超、丁华芷、谢绍杰承担该项连带保���责任后，有权向常春商贸公司追偿。
常春商贸公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、南平市常春商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司南平剑州支行偿还借款本息合计24321913.09元（其中本金2330万元，暂计算至2017年3月21日结欠的利息1021913.09元），之后的利息继续按《小企业借款合同》约定的标准执行；
二、中国工商银行股份有限公司南平剑州支行有权对南平市常春商贸有限公司提供的抵押物{即谢荣超、丁华芷名下位于南平市（房屋所有权证号：南房权证字第××号、南房权证字第××号、南房权证字第××号，土地证号：南国用2004第021**号）；蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍名下位于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼01店、02店、03店、04店（一层）（房产证号：瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号、瓯房权证字第××号；土地证号：瓯国用2013第1446号、瓯国用2013第1447号、瓯国用2013第1444号、瓯国用2013第14**号）}依法处置后的所得价款在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权；
三、谢荣超、丁华芷、谢绍杰对南平市常春商贸有限公司欠中国工商银行股份有限公司南平剑州支行的本判决确认第一项债务承担连带清偿责任；
四、谢荣超、丁华芷、谢绍杰在承担连带保证责任后，有权向南平市常春商贸有限公司追偿。
如南平市常春商贸有限公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费163410元，由南平市常春商贸有限公司、谢荣超、丁华芷、蔡明忠、杨桂丽、林吉财、陈园珍、谢绍杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人���提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 林 怡
人民陪审员 谢 璇
二〇一八年一月十七日
书 记 员 游春晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确��，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
���、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用��律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。