陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕01民终5614号
上诉人(原审被告)：西安快一步装饰装修工程有限公司,住所地西安市雁塔区长安中路100号文化大厦C座4层10401室。
法定代表人：张广菊，该公司监理。（未到庭）
委托诉讼代理人：张广军,男,汉族,1971年8月14日出生,该公司员工,住湖北省谷城县。
被上诉人(原审原告)：慕和平,男,汉族,1955年5月5日出生,西安市经济技术开发区草滩农场退休工人，住西安市未央区。
委托诉讼代理人：李广顺,陕西省老法律工作者协会法律工作者。
上诉人西安快一步装饰装修工程有限公司（以下简称：快一步装饰公司）因与被上诉人慕和平装饰装修合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初2581号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
快一步装饰公司上诉请求：1、撤销一审判决第一条及第二条;2、本案一、二审案件受理费由慕和平承担；3、判令慕和平赔偿因未交尾款造成停工费损失640元；4、判令慕和平赔偿因未按合同付款造成工期延误的损失16320元；5、判令慕和平赔偿因自己负责的门未按合同约定时间安装造成工期延误损失15000元。事实与理由:慕和平要求快一步装饰公司继续履行合同为其铺设木地板的主张，是有前提条件的，即施工项目已经达到慕和平交清全部尾款的条件。依照合同约定，应当先铺设木地板，客户付完尾款之后，快一步装饰公司再将套餐中所提供的赠品如洁具、烟机灶具装完。实际履行中，由于慕和平自己负责的房门一直没有安装，木地板一直无法铺设，在此情况下，只能将木地板作为尾款担保条件，将洁具、烟机灶具等应当在付清尾款之后才安装的项目进行了安装，将木地板铺设作为了付清尾款之后安装的项目。故快一步装饰公司要求慕和平付清尾款之后才铺设木地板的主张应当予以支持。涉案合同履行中，快一步装饰公司不存在停工之说，慕和平没有依照合同约定时间付款，造成工期、人员误工，且由于慕和平自己负责的房门长期不到位，造成工期延误，快一步装饰公司对此不应当承担违约责任。依据合同约定，违约金按照合同总价的2%计算，本合同总价为32000元，违约金也只有640元，一审判决6400元，明显错误。
慕和平辩称,涉案合同是2014年10月15日签订的，工期60天，慕和平已经按照合同约定支付了95%工程款，装饰竣工时间应是2015年4月15日，但快一步装饰公司至今都没有完工，所以，合同履行不是慕和平违约，而是快一步装饰公司违约，故认为一审判决正确，请求予以维持。
慕和平向一审法院起诉请求：1、判令快一步装饰公司继续履行合同并支付慕和平逾期竣工违约金6400元；2、判令快一步装饰公司赔偿慕和平因无法交房造成的房租损失9600元；3、判令快一步装饰公司赔偿慕和平因破坏墙体造成的物业罚款损失500元；4、诉讼费、法律服务费由快一步装饰公司承担。
一审法院认定事实：慕和平（发包方、甲方）与快一步装修公司（承包方、乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修施工合同》），由乙方为甲方装修房屋，承包方式为乙方包工并部分包料；总工期60天；合同造价为32000元;合同第十一条约定工程款支付方式，第一次付款时间为签订合同之日，按工程款支付比率支付60%，应付金额为19200元；第二次付款时间为工程进度过半，按工程款支付比率支付35%，应付金额为11200元；第三次付款时间为竣工验收合格，按工程款支付比率支付5%，应付金额为1600元；合同约定工程进度过半指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层工序要求全部完成，门、窗及木制品基础安置完成；工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算进行审核，自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；合同第十二条违约责任第五项J条，约定如双方同意复工，则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同金额的2%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。《装修施工合同》未明确约定，逾期完工快一步装饰公司需承担慕和平房屋租金。合同签订后，快一步装饰公司进场施工。
慕和平提交《证明》1份，证明慕和平已按快一步装饰公司要求支付了合同总额的95%。该《证明》中载明“幸福小区穆和平合同值为32000，业主缴款记录如下：2014.9.20装修定金1000（1000抵2000活动）；2014.10.16装修首付款部分10200；2014.11.28补齐首付及中期款部分10000；2015.6.18装修中期款部分3500；2015.8.27中期款部分3000；2015.9.2业主参加2014.9.20活动交100抵1000，有抵用券100；2015.9.2中期款700；兹有以上款项所交，已交足合同值32000的95%，收据以当日所开出收据为准，因业主收据丢失，此证明仅证明业主以上款项快一步装饰公司已收到。”快一步装饰公司对该《证明》予以认可。
慕和平提交《房屋租赁合同》、收条2张，证明因快一步装饰公司违约，慕和平在外租房，花费金额为9600元。其中，《房屋租赁合同》出租方（甲方）为梁主保，承租方（乙方）为慕和平，签订日期为2014年5月1日，载明甲方将位于欧陆花园小区7号楼7-1-2-2房屋出租给乙方居住使用，租赁期限为2014年5月1日至2015年3月31日；载明房屋月租为人民币捌佰元，按年结算，每年—月15日内，乙方向甲方支付年租金。收条时间分别为2015年10月1日、2016年4月1日，均系梁主保出具，内容分别为收到慕和平房租4800元（2015年10月1日至2016年3月31日）、房租4800元（2016年4月1日至2016年9月1日）。快一步装饰公司对慕和平该组证据不予认可，称与其无关，且工期延误系由慕和平自行造成。
慕和平提交收款收据1张，证明系快一步装饰公司破坏墙体导致物业公司罚款500元。该收款收据系陕西颖西物业管理有限公司幸福花园服务中心出具，“交款部门”处载明“10802（1号楼）”摘要处为“砸墙、产生垃圾及处罚”。快一步装饰公司对该组证据不予认可，称砸墙系慕和平委托他人，与快一步装饰公司无关，砸墙也不包含在施工合同中。
经询，快一步装饰公司称因慕和平未按合同约定支付第一次工程款，故导致工程无法正常进行，2015年年底慕和平方未支付工程款，故其离场；如慕和平支付全部合同款及相应逾期支付工程款违约金后，其愿意继续履行合同，否则不愿继续履行。慕和平称其主张的逾期竣工违约金系依据《装修施工合同》第十二条违约责任第五项J条，责任方需要向另一方支付停工期间损失，按合同总价的2%支付违约金。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。慕和平与快一步装饰公司签订的《装修施工合同》系双方当事人真实意思表示，各方应当按照合同约定履行己方义务。合同成立并生效，快一步装饰公司称慕和平未向其支付工程款，故其离场。根据《证明》能够反映慕和平向快一步装饰公司支付工程款的进度，慕和平于2015年9月2日向快一步装饰公司支付至合同价款的95%；快一步装饰公司称慕和平未向其支付工程款故其离场，不符合合同第十一条约定，且快一步装饰公司亦未举证证明本案存在其他停止履行合同的情形，故对慕和平诉请主张快一步装饰公司继续履行一节，本院依法予以支持。针对慕和平诉请的逾期竣工违约金一节，依据《装修施工合同》第十二条违约责任第五项J条约定，快一步装饰公司应当向慕和平支付违约金6400元。关于慕和平诉请主张快一步装饰公司支付其因无法交房造成的房租损失一节，快一步装饰公司逾期完工造成慕和平在外租房，故其房租损失系慕和平逾期完工所造成的损失，故慕和平既主张逾期竣工的违约金又主张房租损失系重复计算，且《装修施工合同》未明确约定逾期完工快一步装饰公司需承担慕和平房屋租金，故慕和平的该项诉请，本院依法不予支持。关于慕和平诉请主张快一步装饰公司赔偿因破坏墙体造成的物业罚款一节，慕和平提交的证据无法证明系快一步装饰公司在施工期间擅自砸墙，无法确定与快一步装饰公司施工是否具有关联性，故对其该项主张，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、快一步装饰公司继续履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、快一步装饰公司于本判决生效之日起十日内支付慕和平违约金6400元；三、驳回慕和平其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费535元，由慕和平承担200元，由快一步装修公司承担335元。鉴于慕和平已预交，快一步装饰公司应当于本判决生效后十日内将其应当承担的案件受理费一并给付慕和平。
本院二审期间，当事人双方均未提交新证据。另查明，慕和平与快一步装饰公司均认可涉案房屋装饰工程除木地板铺设未完成之外，其他装饰项目均已完成。慕和平在二审中承认，其已经另行委托他人完成了木地板的铺设，现已入住。慕和平主张的违约金6400元系按照合同总价的20%计算。快一步装饰公司对没有及时铺设木地板的原因解释为，木地板铺设工序必须在房门安装到位之后才能进行，但慕和平直到2015年9月28日才将房门安装到位，故快一步装饰公司未能在合同约定期限内完成木地板铺设不构成违约，不应当承担违约责任。慕和平承认房门安装时间为2015年9月28日,但辩称快一步装饰公司之前并没有告知其房门与木地板安装的顺序，且快一步装饰公司在房门安装完成之后以下余款项未付清为由拒绝铺设木地板，也构成违约，应当承担违约责任。快一步装饰公司对其上诉主张中提出的第三、四、五项请求予以撤回。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，快一步装饰公司与慕和平签订的装饰装修合同，确系双方真实意思表示，一审认定该合同合法有效是正确的。依照合同约定，慕和平房屋内木地板的铺设显然属于涉案合同的施工范围，即使慕和平没有及时安装房门对木地板的铺设有影响,但在该因素消失后,快一步装饰公司要求慕和平先行付完全部合同款项否则拒绝铺设木地板的行为,违反合同约定,故慕和平要求快一步装饰公司依照合同约定承担违约金,依据充分。但慕和平主张按照合同总价的20%的比例承担违约金，显然违反合同约定，一审法院对此未认真审查，判决快一步装饰公司承担6400元违约金错误，依法应予纠正。二审诉讼中慕和平承认其已经另行委托他人对涉案合同中唯一剩余项目木地板进行了铺设并入住至今，故慕和平要求快一步装饰公司继续履行合同为其铺设木地板的主张已经不存在履行的基础，故对于一审判决第一项，本院依据客观事实的变化依法予以撤销。
综上所述，快一步装饰公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”的规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初2581号民事判决第三项；
二、撤销西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初2581号民事判决第一项；
三、变更西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初2581号民事判决第二项“被告西安快一步装饰装修工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告慕和平违约金6400元”为：西安快一步装饰装修工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付慕和平违约金640元。
四、驳回慕和平要求西安快一步装饰装修工程有限公司继续履行合同的诉讼请求。
一审案件受理费535元，慕和平预交，由慕和平负担235元，快一步装饰公司负担300元。二审案件受理费600元，快一步装饰公司预交，由慕和平与快一步装饰公司各负担300元。双方在履行本判决时一并清结。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 熠
审 判 员 罗振中
代理审判员 陈 晶
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 姜莉娜