江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭民初字第3918号
原告王立，居民。
委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。
被告何长勇，居民。
被告刘巧霞，居民。
被告江苏世龙达装饰工程有限公司，住所地盐城市华邦国际西厦13A01室。
法定代表人王春，该公司董事长。
被告王春，居民。
被告孙晓娟，居民。
原告王立与被告何长勇、刘巧霞、江苏世龙达装饰工程有限公司（世龙达公司）、王春、孙晓娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法组成合议庭于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告王立及其委托代理人张剑到庭参加诉讼。被告何长勇、刘巧霞经本院传票合法传唤、被告世龙达公司、王春、孙晓娟经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王立诉称：被告何长勇与刘巧霞系夫妻关系。2014年6月19日，被告何长勇以其所有的位于盐城市区招商新村*幢*室房屋作抵押并办理他项权证向原告借款40万元，期限至2015年6月18日，月利率2%以及原告实现债权的费用由被告承担。被告世龙达公司、王春、孙晓娟与原告签订最高额保证合同为被告何长勇向原告借款110万元额度内提供连带责任保证。借款后，被告未能按约还款，原告多次催要未果，诉请法院判令：1、被告何长勇、刘巧霞共同偿还原告借款本金40万元并从2015年7月19日起至还款之日止按年利率24%承担利息。2、被告何长勇、刘巧霞承担律师费2万元。3、被告江苏世龙达装饰工程有限公司、王春、孙晓娟对上述款项承担连带清偿责任。4、原告对被告何长勇位于盐城市区招商新村*幢*室抵押房屋的变更、拍卖价款享有优先受偿权。
被告何长勇未答辩。
被告刘巧霞未答辩。
被告世龙达公司未答辩。
被告王春未答辩。
被告孙晓娟未答辩。
经审理查明：何长勇与刘巧霞系夫妻关系。2014年6月19日，何长勇（借款人）与王立（贷款人）签订《借款合同》一份，主要内容为：“借款金额40万元，月利率25‰,按月结算，借款期限为2014年6月19日至2015年6月18日。合同记载的借款金额、借款利率、借款日期、还款日期如与借款借据记载不相一致时，以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。本合同借款的担保方式为：①以市区招商新村*幢*室的房产作抵押。②世龙达公司、王春、孙晓娟、刘巧霞提供连带责任保证。担保合同另行签订。”同时，何长勇向王立出具借款借据一份，载明：“借到王立人民币40万元整，期限自2014年6月19日至2015年6月18日止，月利率25‰，请将款汇入工行盐城海悦支行62**8何长勇。”
同日，世龙达公司、王春、孙晓娟（保证人）与王立（债权人）签订《最高额保证合同》一份，主要内容为：“保证人愿意为债权人与债务人何长勇在2014年6月19日至2016年6月18日签订的借款合同项下的债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费等）和其他一切费用。最高额保证项下保证责任的最高限额为110万元。如保证人根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。本合同项下的保证为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人均承担主合同债务的连带保证责任，债权可向共同保证人中的任一个主张全部债务的连带保证责任。”
同日，王立与何长勇还签订了《最高额抵合同》和《房地产抵押合同》各一份，约定：何长勇因上述债务将其所有的盐城市区招商新村*幢*室住房抵押给王立，抵押物价值60万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准，抵押的担保范围为上述主合同项下的全部债务，最高抵押项下担保责任的最高限额为40万元。
上述各合同签订后，王立于同日通过兴业银行向何长勇上述帐号汇款40万元。同年6月23日，双方对上述所抵押的房屋办理了他项权证，他项权证号为盐房他证市区字第*号，房屋他项权利人王立，他项权利为最高额抵押权设立，债权数额40万元整。借款后，何长勇、王春共支付利息至2015年7月18日，后因未能按约还款，王立于2015年12月16日诉至本院。
另查明，2015年12月1日，王立（甲方）与江苏展旺律师事务所（乙方）签订委托合同一份，约定：甲方委托乙方为本案提供一审诉讼代理，向乙方交纳律师费2万元。后该所向王立出具2万元增值税发票一份。
本案在审理过程中，经王立申请，本院于2016年1月8日作出（2015）亭民初字第3918号民事裁定书，查封了何长勇所有的位于盐城市招商新村*幢*室的住房。
本院认为，原告与被告何长勇签订的《借款合同》、《借款借据》、《最高抵押合同》、《房地产抵押合同》以及原告与被告世龙达公司、王春、孙晓娟签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。
㈠原告按约通过银行转帐的方式向被告何长勇履行了40万借款的出借义务，被告何长勇借款后未能按约履行还款义务，应承担相应的责任。被告何长勇与刘巧霞系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。
㈡关于原告王立主张利息的问题。原、被告借款时约定的月息为25‰，被告已按该约定支付利息至2015年7月18日。因该约定已超过年利率24%，原告现主张被告按年利率24%支付逾期利息符合法律规定。
㈢关于原告要求被告承担律师费2万元的问题。案涉各合同中均约定了借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师代理费、执行费等，担保人的担保范围亦包含这些费用。本案中，原告为此次诉讼支付律师费2万元。因此，原告主张被告承担律师费2万元符合法律规定。
㈣被告世龙达公司、王春、孙晓娟与原告签订《最高额保证合同》为何长勇的上述债务提供担保，约定的担保方式为最高额连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满日两年止，对被告何长勇所欠债务依约应向原告承担连带保证责任。被告世龙达公司、王春、孙晓娟履行保证偿还义务后有权向债务人行使追偿权。
㈤关于原告要求对被告何长勇抵押房屋享有优先受偿权的问题。被告何长勇以其所有的盐城市区招商新村*幢*室房屋作为向原告借款抵押担保，并办理了他项权证。原告作为抵押权人，依法享有对被告的抵押物拍卖、变卖的价款对该抵押物所担保的债权优先受偿的请求权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何长勇、孙巧霞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告王立借款本金40万元及利息（利息计算时间及标准：从2015年7月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计付）。
被告何长勇、孙巧霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王立律师代理费2万元。
原告就上述一、二项被告何长勇、孙巧霞应当偿还的款项在被告何长勇抵押担保的坐落于盐城市区招商新村*幢*室抵押的40万元债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告对上述第三项优先受偿后的不足部分由被告江苏世龙达装饰工程有限公司、王春、孙晓娟在其提供担保的范围内承担连带清偿责任。
被告江苏世龙达装饰工程有限公司、王春、孙晓娟等人在履行上述第四项判决义务后，有权向被告何长勇、刘巧霞追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，财产保全费3020元，公告费1080元，合计12000元，由被告何长勇、孙巧霞、江苏世龙达装饰工程有限、王春、孙晓娟负担（原告已预交此款，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7900元。
审判长 陈律心
审判员 吕建生
审判员 郝 燕
二〇一六年六月五日
书记员 谷 萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。