四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2022民初1394号
原告乐至县农村信用合作联社。住所地乐至县天池镇中行路**号。
法定代表人成金华，理事长。
委托代理人贺小平（系乐至县农村信用合作联社员工），男，生于1971年4月11日，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省乐至县……
被告唐剑，男，生于1979年11月9日，汉族，四川省遂宁市人，村民，住四川省遂宁市安居区……
被告刘德双，男，生于1968年12月30日，汉族，四川省遂宁市人，居民，住四川省遂宁市船山区……
被告唐晓君，女，生于1969年4月10日，汉族，四川省遂宁市人，居民，住四川省遂宁市船山区……
原告乐至县农村信用合作联社诉被告唐剑、刘德双、唐晓君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告乐至县农村信用合作联社的委托代理人贺小平到庭参加诉讼。被告唐剑、刘德双、唐晓君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社诉称，被告唐剑因经营欠缺资金，于2014年5月4日向原告提出650000元个人借款申请。2014年5月12日，原告与被告唐剑签订了《个人借款合同》，被告唐晓君自愿用其所有的位于四川省遂宁市蓬溪县赤城镇鸡市街××号、××号商业用房作抵押，为被告唐剑担保借款650000元。同日，原告与被告刘德双、唐晓君签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，并办理了上述房屋抵押登记手续。2014年5月13日，被告唐剑向原告立据借款650000元，原告当日发放了借款650000元，借款到期日为2016年5月11日。借款到期后，经原告多次催收，被告唐剑仍未清偿借款本金及利息，现原告请求法院判令：1、由被告唐剑偿还原告借款本金650000元和截止到2016年5月15日的利息及罚息50742.78元，以及自2016年5月16日起至本息清偿完毕之日止的利息和罚息；2、原告对被告唐晓君所有的用于抵押的两处房产具有优先受偿权；3、由被告刘德双、唐晓君对该债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告唐剑、刘德双、唐晓君未答辩。
原告为证实自己的主张，举证如下：
证据材料1：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。拟证明原告的基本身份信息；
证据材料2：被告唐剑、刘德双、唐晓君的身份证、结婚证。拟证明三被告的基本身份信息以及被告刘德双与唐晓君系夫妻关系；
证据材料3：个人借款申请、《个人借款合同》、借款借据。拟证明被告于2014年5月4日向原告申请借款650000元，原告审查被告唐剑的借款申请后，于2014年5月12日与被告唐剑签订了《个人借款合同》，并于2014年5月13日向被告唐剑发放了借款650000元；
证据材料4：《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。拟证明2014年5月4日被告唐晓君自愿用其所有的位于四川省遂宁市蓬溪县赤城镇鸡市街××号、××号商业用房作抵押，为被告唐剑担保向原告申请借款650000元，借期2年。2014年5月12日，原告与被告唐晓君、刘德双签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，并于同月13日在遂宁市蓬溪县房产管理局办理了上述商业用房的抵押登记手续。被告唐晓君、刘德双为该笔借款提供的保证为连带责任保证，保证期间为借款到期后两年止；
证据材料5：乐至县农村信用合作联社的综合查询。拟证明截止到2016年5月15日，被告唐剑拖欠原告借款本金650000元及全部利息50742.78元。
被告唐剑、刘德双、唐晓君未举证、未质证。
本院对原告提供的上述证据材料认证如下：证据材料1、2系国家公职部门签发的书证，来源合法，内容客观真实，本院予以采信。证据材料3、4、5，系原始书证，来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，且相互印证形成证据锁链，能证明本案待证事实，本院予以采信。
经审理查明，被告刘德双与被告唐晓君系夫妻关系。被告唐剑因经营欠缺资金，于2014年5月4日向原告乐至县农村信用合作联社太来分社提出650000元个人借款申请。2014年5月12日，原告与被告唐剑签订了《个人借款合同》，被告唐晓君自愿用其所有的位于四川省遂宁市蓬溪县赤城镇鸡市街××号（房权证蓬溪县字第××号，建筑面积××m2）、××号（房权证蓬溪县字第××号，建筑面积××m2）商业用房作抵押，为被告唐剑担保借款650000元。同日，原告与被告刘德双、唐晓君签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，被告刘德双、唐晓君为该笔借款提供的保证为连带责任保证，保证期间为借款到期后两年止。最高额抵押担保和保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息等，担保最高债权限额为650000元。2014年5月13日，原告与被告唐晓君在蓬溪县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，明确原告为房屋抵押权人，担保债权数额为650000元，担保期限为2014年5月12日至2016年5月11日。根据合同约定，被告唐剑在担保期限内和650000元的额度内可以向原告申请循环支用借款。2014年5月13日，被告唐剑向原告申请并立据借款650000元，借期月利率9.738‰，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，借款到期日为2016年5月11日。借款到期后，经原告多次催收，现被告唐剑仍欠原告借款本金650000元和截止到2016年5月15日的利息及逾期罚息50742.78元。
本院认为，原告与被告唐剑签订的《个人借款合同》，与被告刘德双、唐晓君签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告履行了借款出借和交付义务，现借款已到期，被告唐剑应当按合同约定归还借款本金及利息，被告唐剑逾期未归还，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告唐剑偿还借款本金650000元及利息和逾期罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告刘德双、唐晓君与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告唐剑向原告借款提供最高限额为650000元的连带责任保证担保，且未过保证期间，依法应当承担连带清偿责任，故原告要求被告刘德双、唐晓君对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，但应当以650000元为限。被告唐晓君用其所有的商业房产为本案借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告对该抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘德双、唐晓君承担本案债务清偿责任后有权向被告唐剑追偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、在本判决生效后十日内，由被告唐剑偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金650000元及利息（包括借款650000元在2016年5月15日前的利息及逾期罚息50742.78元和以借款650000元为基数从2016年5月16日起至偿还完毕之日止按照合同约定计算的利息及逾期罚息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对被告唐晓君所有用于抵押的位于四川省遂宁市蓬溪县赤城镇鸡市街××号（房权证蓬溪县字第××号，建筑面积××m2）和××号（房权证蓬溪县字第××号，建筑面积××m2）商业用房折价或者以拍卖、变卖所得价款在650000元限额内享有优先受偿权；
三、被告刘德双、唐晓君对本判决第一项债务在限额650000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告刘德双、唐晓君对本判决第一项债务承担清偿责任后有权向被告唐剑追偿。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10807元，由被告唐剑、刘德双、唐晓君负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 杨宁军
人民陪审员 詹 毓
人民陪审员 荣 海
二〇一六年六月二十二日
案书记员官远胜