江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初6686号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告苏州亿富节能玻璃有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇戴家浜村二十三组。
法定代表人吴林其。
被告吴林其。
被告吴美芳。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司(以下简称吴江农商行)与被告苏州亿富节能玻璃有限公司(以下简称亿富公司)、吴林其、吴美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告亿富公司、吴林其、吴美芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2014年6月16日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司桃源支行（以下简称桃源支行）与被告吴林其、吴美芳签订《最高额抵押合同》一份，被告吴林其、吴美芳自愿以其位于苏州市吴江区桃源镇青云思远南路的房屋为被告亿富公司自2014年6月16日至2017年6月16日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高额55万元的范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。同日，被告亿富公司与桃源支行签订一份《最高额流动资金借款合同》，向桃源支行借款55万元。2015年12月18日，桃源支行向被告亿富公司发放借款50万元，到期日为2016年11月20日，年利率为5.655%，还款方式为按月结息到期还本。
2014年6月16日，桃源支行与被告吴林其、吴美芳签订《最高额抵押合同》一份，被告吴林其、吴美芳自愿以其位于苏州市吴江区桃源镇青云思xx路的土地使用权为被告亿富公司自2014年6月16日至2017年6月16日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高额85万元的范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。同日，被告亿富公司与桃源支行签订一份《最高额流动资金借款合同》，向桃源支行借款85万元。2015年6月18日和2015年12月18日，桃源支行向被告亿富公司分别发放借款30万元和50万元，到期日分别为2016年6月15日和2016年12月15日，年利率为6.63%和5.655%，还款方式为按月结息到期还本。
此外，2015年5月10日，被告吴林其、吴美芳向桃源支行出具一份《最高额保证承诺书》，自愿为被告亿富公司自2015年5月10日至2017年5月10日期间在桃源支行实际形成的债务在最高额300万元内提供连带责任保证担保。
现上述借款虽未到期，但被告亿富公司未按期归还利息，已构成违约，其他被告也未履行保证责任。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告亿富公司立即归还借款本金130万元及利息（2016年1月20日之前产生的利息已经全部还清；其中100万元借款自2016年1月21日起至诉讼副本送达之日止的利息，以100万元为基数，按照年利率5.655%计算，其后至实际还款之日的利息,以100万元为基数，按照年利率8.4825%计算；30万元借款自2016年1月21日起至诉状副本送达之日止的利息,以30万元为基数，按照年利率6.66%计算，其后至实际还款之日的利息,以30万元为基数，按照年利率9.945%计算）；2、原告实现抵押权,对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告吴林其、吴美芳对被告亿富公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告亿富公司、吴林其、吴美芳均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2014年6月16日，桃源支行作为抵押权人，亿富公司作为债务人，吴林其、吴美芳作为抵押人，签订两份《最高额抵押合同》（合同编号分别为：吴农商银高抵字（d10201406824）第02098号、吴农商银高抵字（d10201406824）第02100号）。该两份合同约定：抵押人自愿为债务人于2014年6月16日至2017年6月16日期间在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务分别在最高余额55万元和85万元的范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物分别为抵押人名下位于苏州市吴江区桃源镇青云思xx路的房产（房产证号：吴房权证青云字第××号）及土地使用权[土地使用权证号：吴国用（20xx）第2xx4号]。2014年6月17日，抵押双方就前述房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0xx**号）及土地使用权[他项权证号：吴押他项（20x）第0xx9号]办理抵押登记，登记的债权数额分别55万元和85万元。
2014年6月16日，吴江农商行下属的桃源支行作为贷款人与亿富公司作为借款人签订一份《最高额流动资金借款合同》（合同编号：吴农商银高借字（j10201406824）第02098号），约定：在2014年6月16日至2017年6月16日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过55万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年。借据是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的贷款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；本合同项下借款由吴林其提供抵押担保,最高额抵押合同编号（d10201406824）第02098号;借款利率按照基准利率×（1+浮动幅度）的公式确定，浮动幅度为上浮30%；结息方式为：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%。2015年12月18日，桃源支行依约向亿富公司发放贷款50万元，借款利率为年利率5.655%，还款期限至2016年11月20日。后亿富公司支付了截至2016年1月20日的利息，之后再未还本付息。
2014年6月16日，桃源支行作为贷款人与亿富公司作为借款人签订一份《最高额流动资金借款合同》（合同编号：吴农商银高借字（j10201406824）第02100号），约定：在2014年6月16日至2017年6月16日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过85万元的借款;本合同项下借款由吴林其提供抵押担保,最高额抵押合同编号（d10201406824）第02100号;合同其他约定与前一份《最高额流动资金借款合同》相同。2015年6月18日，桃源支行依约向亿富公司发放贷款30万元，借款利率为年利率6.63%，还款期限至2016年6月15日。2015年12月18日，桃源支行依约向亿富公司发放贷款50万元，借款利率为年利率5.655%，还款期限至2016年12月15日。后亿富公司支付了截至2016年1月20日的利息，之后再未还本付息。
另查明：2015年5月10日，吴林其、吴美芳作为保证人向桃源支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为亿富公司自2015年5月10日至2017年5月10日期间，在桃源支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币300万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间自主合同提前到期之次日起二年;保证人向债权人约定以下地址为送达地址:桃源镇戴家浜村二十三组。保证人确认债权人将有关本合同履行及其他相关事项的通知、信函等寄送到上述送达地址的，不论该信件是否被退回，均视为债权人已经尽到了通知的义务。保证人确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以上述地址（若有变更，以桃源支行收到的书面变更通知所记载的地址为准）作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。
吴江农商行起诉后，本院向吴林其、吴美芳确认的地址邮寄送达起诉状副本等法律文件，后因“厂已倒闭，人已他住”未能妥投。于2016年6月1日退回本院。
以上事实，有吴江农商行提供的最高额流动资金借款合同两份、最高额抵押合同两份、最高额保证承诺书一份、借款借据两份，本院的邮寄单以及吴江农商行代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告下属的桃源支行与被告亿富公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告吴林其、吴美芳签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告作为桃源支行的上级行，有权行使其在本案所涉合同项下的相关权利。原告按约发放贷款后，被告亿富公司未按约支付利息，构成违约，有权根据合同约定，原告有权宣布案涉贷款提前到期。原告主张以本案诉状副本送达之日作为贷款提前到期日，符合法律规定。本院向被告亿富公司邮寄送达的诉状副本虽未被签收，但根据原告与被告亿富公司法定代表人吴林其之间的约定，因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日，故应以2016年6月1日作为案涉贷款提前到期日。原告要求被告亿富公司立即归还借款本金130万元并偿付相应利、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告吴林其、吴美芳签订《最高额抵押合同》后，办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立并有效，其有权就被告吴林其、吴美芳提供的抵押物处置所得价款优先受偿。被告吴林其、吴美芳向原告出具《最高额保证承诺书》，原告对该《最高额保证承诺书》不持异议，应视为在原告与被告吴林其、吴美芳之间设立了最高额保证合同关系。本案借款发生在《最高额保证承诺书》约定的期限内，故被告吴林其、吴美芳应对被告亿富公司的上述债务以300万元为限承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州亿富节能玻璃有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金130万元，并偿付相应的利、罚息（以本金100万元为基数，自2016年1月21日起至2016年6月1日止，按照年利率5.655%计算利息，自2016年6月2日起至实际给付之日止，按年利率8.4825%计算罚息；以本金30万元为基数，自2016年1月21日起至2016年6月1日止，按照年利率6.63%计算利息，自2016年6月2日起至实际给付之日止，按年利率9.945%计算罚息）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx93）；
二、若被告苏州亿富节能玻璃有限公司未按期履行上述付款义务（以及给付诉讼费用），则原告有权就被告吴林其、吴美芳抵押的坐落于苏州市吴江区桃源镇青云思xx路的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）以及土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在55万元、85万元的范围内优先受偿；
三、被告吴林其、吴美芳对被告苏州亿富节能玻璃有限公司的上述债务以300万元为限承担连带清偿责任。被告吴林其、吴美芳承担保证责任后，有权向被告苏州亿富节能玻璃有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8290元、诉讼保全费5000元，合计13290元，由被告苏州亿富节能玻璃有限公司、吴林其、吴美芳共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一六年七月二十一日
书记员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。