宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)宁0221民初852号
原告：平罗沙湖村镇银行股份有限公司，住所地平罗县。
法定代表人：赵满平，系平罗沙湖村镇银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：杨骞，男，1986年11月8日出生，汉族，系平罗沙湖村镇银行股份有限公司员工，住平罗县。特别授权代理。
被告：吴光亮，男，1973年4月24日出生，汉族，住大武口区。
被告：雍海霞，女，1974年10月30日出生，汉族，住大武口区。
原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司与被告吴光亮、雍海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨骞到庭参加诉讼，被告吴光亮、雍海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴光亮、雍海霞向原告返还借款本金3396452.15元、利息393946.94元，本息合计3790399.09元（利息计算至2017年3月6日）；2.判令被告吴光亮、雍海霞向原告偿还诉讼日至判决生效日期间借款产生的利息；3.判令原告享有当抵押权登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记变动的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分；4.判令抵押物折价、拍卖或者变卖后的价款原告优先受偿；5.判令被告负担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月26日，原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司就同一债权关系与被告吴光亮、雍海霞签订个人借款合同（编号：31101022016010008）和抵押合同（编号：31101022016020008）。合同约定，被告吴光亮、雍海霞以返还编号为31101022015010020合同项下的债务为由，向原告贷款340万元，期限12个月，月息9.104167‰，每月20日为还息日，到期一次性还本。如果贷款逾期，对逾期部分按合同载明的贷款利率水平加收50%罚息，对未按期支付的利息，自利息逾期之日起计收复利。合同记载的借款金额、借款发放日期与到期日、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。此笔贷款由被告吴光亮、雍海霞名下的7套房产作抵押，分别为：位于大武口区商服房（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）；位于大武口区商服房（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）；位于大武口区房屋（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）；位于大武口区房屋（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）；位于大武口区房屋（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）；位于大武口区房屋（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）；位于大武口区房屋（房屋预授权登记证号：石房预大武口区字第xxxxxxx号）。
合同签订后，原告按照合同约定于2016年2月1日足额向被告吴光亮、雍海霞发放贷款3396452.15元。截止2016年3月21日，被告吴光亮、雍海霞一直正常清息，2016年4月21日，被告吴光亮、雍海霞只清息1557.84元（未足额清息）；2016年4月22日，清息1万元（未足额清息）；2016年5月21日未清息；2016年6月21日，清息0.47元（未足额清息），后再未清息。2017年1月16日贷款到期，被告吴光亮、雍海霞未按合同约定清偿利息及返还贷款本金。经原告多次催要，被告吴光亮、雍海霞均拒绝返还借款本息，故诉至法院。
被告吴光亮、雍海霞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：被告吴光亮、雍海霞于1996年1月12日登记结婚。2016年1月26日，被告吴光亮以返还编号为31101022015010020合同项下的债务为由，向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司申请贷款340万元，并签订个人借款合同（编号：31101022016010008），约定：借款期限自2016年2月1日起至2017年1月16日止，借款利率为9.104167‰，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次归还借款本金。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，如未按期支付利息从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款借据为合同的组成部分，合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。被告雍海霞在共同借款人处签名捺印。
同日，原告与被告吴光亮签订抵押合同一份，约定以位于大武口区预购商品房为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告雍海霞在抵押物共有人处签字按印。
原告向被告吴光亮发放借款3396452.15元后，2016年3月22日前被告均正常支付利息，后分别于2016年4月21日、4月22日、6月21日支付利息1557.84元、1万元、0.47元，此后再未清息。借款到期后，借款本金3396452.15元及剩余利息，二被告未还，引起原告诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告当庭出示的个人借款合同、抵押合同、借款借据、利息清单机打件、房屋预告登记证复印件、被告吴光亮、雍海霞的身份证、结婚证、户口簿复印件等证据在卷佐证，本院依法予以采信。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告吴光亮、雍海霞向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司借款3396452.15元未还，有原告当庭出示的证据以及当庭陈述予以证实。故对原告要求被告吴光亮、雍海霞返还借款本金3396452.15元的诉讼请求，本院依法予以支持。因双方对利息有约定，且不违反法律规定，对原告要求被告吴光亮、雍海霞支付截至2017年3月6日所欠利息393946.94元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告吴光亮、雍海霞支付原告自诉讼日至判决生效日期间相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对房屋享有现实的抵押权。故对原告要求享有当抵押权登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记变动的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分的诉讼请求，本院依法予以支持，对抵押物折价、拍卖或者变卖后的价款原告优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。被告吴光亮、雍海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴光亮、雍海霞于本判决生效之日起十五日内返还原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司借款本金3396452.15元、利息393946.94元（利息计算至2017年3月6日，本息合计3790399.09元；
二、被告吴光亮、雍海霞按照合同约定的逾期月利率向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司支付自诉讼日至本案判决生效日期间的相应利息；
三、原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司享有当抵押权登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产（位于大武口区商品房）办理抵押权登记变动的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分；
四、驳回原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费18562元，由被告吴光亮、雍海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判员 纪 智
二〇一七年五月二十五日
书记员 陆佳楠