云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2801民初1655号
原告:景洪市农村信用合作联社。
组织机构代码21859081-6。
住所地景洪市民族北路*号。
法定代表人杨胜奎，职务理事长。
委托诉讼代理人:胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。
被告：刘玉兰，女，1971年6月26日出生，白族，身份证住址云南省景洪市，现住景洪市。
被告：唐志华，男，1970年10月13日出生，哈尼族，身份证住址云南省景洪市，现住景洪市。
原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告刘玉兰、唐志华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼。被告刘玉兰、唐志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2013年2月16日，二被告以购买房产资金不足为由与其签订了《个人借款合同》，约定借款40万元，借款期限36个月，自2013年2月16日至2016年2月16日止，月利率为7.715‰，二被告用共有的房产对上述借款本息作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证为：景房他2013字第××号。
合同签订后，原告依约履行了合同应承担的义务，二被告在履行合同过程中多次未依约支付借款利息。经原告多次催要，二被告均拒不还款，为维护自身合法权益，具状诉至法院请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金40万元及截至2017年3月28日止的利息51068.90元，之后的利息依依借款本金按月利率10.7625‰计算至借款清偿之日止；2、判令对二被告的抵押财产（房权证号：景房权证景字第××号、00××42号）进行拍卖、变卖后得价款享有优先受偿权；3、判令二被告支付本案的全部诉讼费、鉴定费、拍卖费、执行费、公告费及律师代理费15760元。
被告刘玉兰、唐志华波未作答辩。
原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1.营业执照、法人身份证明、被告身份证明各一份，欲证明原告、被告诉讼主体资格，同时证明两被告系身份关系。
证据2.个人借款合同借款借据、借款申请书、借款承诺书、共同还款承诺书各一份，欲证明被告刘玉兰、唐志华因购买胶地资金不足向原告共同借款的事实及该笔借款已经出借的事实。
证据3.贷款帐明细一份，欲证明被告现欠款及利息的情况，未按约定支付利息的事实。
证据4.抵押合同、林权证、林权他项权证、抵押承诺书各一份，欲证明被告刘玉兰、唐志华用林地抵押贷款40万元及利息的事实。
证据5.律师代理费协议、发票各一份，欲证明原告为追索该笔借款实际支出的律师费用。
（以上证据1至证据5与原件核对无异后，原件已退还。）
被告刘玉兰、唐志华未质证亦未向本院举证。
本院认为，被告刘玉兰、唐志华经本院合法传唤拒不到庭，视为其自愿放弃举证、质证的权利；原告提交的证据1至证据5因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2013年2月16日，二被告以购房为由与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：2013年个借字第0039号），约定借款金额为400000元，借款期限36个月，即2013年2月16日至2016年2月16日止，月利率为7.175‰，合同第5.1条“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，从逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在月利率的基础上加收50%确定。”合同还约定因被告违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。
同日，二被告与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2013年抵字第0006号）承诺以二被告共同共有的位于景洪市大沙坝览江苑5栋2单元1603号（房权证号：景房权证景字第××号、00××42号）为上述借款作抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2013字第××号）。
合同签订后，原告依约全面履行了合同义务。但二被告在借款后均未支付过借款本息，损害了原告的合法权益；遂引发纠纷诉至本院。
另查明，原告信用社因此次诉讼已于2017年7月14日向云南博仲律师事务所支付律师费共计14643元（发票号码：05403494）。
本院认为，原、被告双方自愿依法签订的《个人借款合同》（合同编号：2013年个借字第0039号）系当事人真实意思，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告依约履行了贷款人应承担的合同义务，二被告在借款后未按合同约定期限足额返还原告借款本息的行为已构成合同中约定的罚息条件，故原告要求被告在原借款月利率的基础上上浮50%的罚息，即月利率按10.7625‰计算逾期还款利息的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于罚息上限的限制性规定，故对原告要求二被告偿还借款本金400000元及截至2017年3月28日止的利息51068.90元，之后产生的利息按月利率10.7625‰计算至全部借款清偿之日止的诉请于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定。本案中，被告唐志华波、刘玉兰与原告签订的《抵押合同》（合同编号：2013年抵字第0006号）系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行所承担的义务，故原告要求对二被告的抵押财产享有优先权的诉请于法有据，本院予以支持。
根据合同约定，因被告未依约还款造成原告经济损失并由此产生的律师费由被告承担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了15760元律师费。据此，原告要求二被告支付15760元律师费的诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘玉兰、唐志华于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社连带返还《个人借款合同》（合同编号：2013年个借字第0039号）项下的借款本金400000元及截至2017年3月28日止的利息51068.90元（之后产生的利息按月利率10.7625‰计算至全部借款清偿之日止）；
二、原告景洪市农村信用合作联社对被告刘玉兰、唐志华所抵押的共同共有的位于景洪市大沙坝览江苑5栋2单元1603号房屋（房权证号：景房权证景字第××号、00××42号）在进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告刘玉兰、唐志华波于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费15760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8302元，减半收取计4151元，由被告刘玉兰、唐志华波共同负担。原告预交的案件受理费由二被告迳付原告，本院不再另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 黄绍晨
二〇一七年七月二十八日
书记员 匡湘云