福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0428民初206号
原告：中国农业银行股份有限公司将乐县支行，住所地将乐县水南三华南路68号。
负责人：林凯，该行行长。
委托诉讼代理人：陈潭生，男，中国农业银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：许惠乐，男，中国农业银行股份有限公司职员。
被告：吴林顺，男，1979年3月2日出生，汉族，户籍地址福建省将乐县，现住福建省将乐县。
被告：钟桂红，女，1977年2月12日出生，汉族，户籍地址福建省将乐县，现住福建省将乐县。
被告：余树金，男，1972年1月24日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：王玉兰，女，1973年1月3日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称将乐农行）与被告吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序于2017年5月5日公开开庭审理了本案。原告将乐农行的委托诉讼代理人陈潭生、许惠乐到庭参加了诉讼，被告吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐农行向本院提出诉讼请求：1、吴林顺立即归还借款本息及逾期利息人民币2670965元，（本金2200000元，利息470965元，计算至2017年2月4日止）；2、吴林顺应向原告支付2017年2月5日起至实际还款日止的利息及罚息；3、吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰对本案借款本息及逾期罚息承担连带清偿责任；4、判令原告对被告抵押的福建省将乐县古镛镇日照东门水木玉华1号楼1层03商业店面（建筑面积202.35平方米）房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及实现债权一切费用由被告方承担。事实和理由：2013年3月4日，原告和吴林顺双方签订了一份《最高额担保个人借款合同》，由原告给吴林顺250万元用于生产经营购货周转使用，借款期限3年，其中单笔借款期限最长不超过一年。以吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰名下位于福建省将乐县古镛镇日照东门水木玉华1号楼1层03商业店面（建筑面积202.35平方米）房屋抵押担保。在合同约定的期限内，吴林顺办理非自助循环贷款250万元。按规定其应于2016年3月3日归还该借款，吴林顺分别于2016年9月6日归还本金15万元、2016年12月31日归还本金15万元。吴林顺违反合同约定，到期未能归还上述借款本息，虽经原告多次向其催收无效，现欠原告贷款本息2670965元。此外，吴林顺与钟桂红系夫妻关系，余树金与王玉兰系夫妻关系。依据《婚姻法》司法解释二第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因此吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰应承担连带责任。
吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，将乐农行与吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰签订《最高额担保个人借款合同》，借款额度为250万元，额度有限期自2013年3月4日起至2016年3月3日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月3日；合同第十七条第二款约定：“自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定”；第二十三条约定：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；吴林顺、余树金以二人共同共有的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华1号楼1层03房地产为借款提供抵押〔将房权证2010字第0205-××号、0205-××号；将国用（2010）第0170号〕，并办理了抵押登记〔将房他证2013字第02**号〕。2013年3月19日吴林顺向将乐农行借款250万元，借款到期日为2014年3月18日，还款方式为利随本清。将乐农行依约向吴林顺发放了贷款。吴林顺在借款后于2016年9月6日归还借款本金15万元、2016年12月31日归还借款本金15万元，2017年1月25日支付利息555.46元，共归还借款本息300555.46元。至2017年2月4日，吴林顺尚欠将乐农行借款本息及逾期利息2670965元（其中本金220万元，利息470965元）。
吴林顺向将乐农行借款时，与钟桂红系夫妻关系。
上述事实有将乐农行提供的吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰的身份证明、婚姻登记证明、《最高额担保个人借款合同》、贷款审批通知书、贷款发放通知单、抵押清单、房屋产权证、抵押权证、还款记录等证据，以及将乐农行在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证的权利。
本院认为，中国农业银行股份有限公司将乐县支行与吴林顺、钟桂红、余树金、王玉兰于2013年3月4日签订的《最高额担保个人借款合同》，系各方当事人真实的意思表示，合法有效。吴林顺在借款到期后未按合同约定归还全部借款，也未按照约定支付相应借款利息，因此中国农业银行股份有限公司将乐县支行要求吴林顺归还尚欠贷款本息2670965元，（本金2200000元，利息470965元，计算至2017年2月4日止）并按合同约定支付从2017年2月5日起至实际还款日止的利息、罚息的诉请，符合法律规定，应予支持；上述借款发生在吴林顺、钟桂红夫妻关系存续期间，没有证据证明其二人实行财产约定制或该笔债务为吴林顺的个人债务，故中国农业银行股份有限公司将乐县支行诉请钟桂红对上述借款承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，应予支持；吴林顺、余树金以二人共同共有的坐落于福建省将乐县古镛镇日照东门水木玉华1号楼1层03房地产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权业已设立并生效，故中国农业银行股份有限公司将乐县支行对该房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴林顺应于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款2200000元。
二、被告吴林顺应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款利息470965元（计算至2017年2月4日止，按合同约定的利率计算）。
三、被告吴林顺应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款2200000元的利息（从2017年2月5日起至本判决确定的还款日止，按合同约定的利率计算）。
四、被告钟桂红对上述债务承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行对被告吴林顺、余树金所有的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华1号楼1层03房地产享有优先受偿权。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28168元，减半收取14084元，由被告吴林顺、钟桂红、余树金负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 洪海洋
二〇一七年五月五日
书记员 郑水凤
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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