山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁03民终2747号
上诉人（原审原告）：杨红英，女，1969年5月2日出生，汉族，无业，住山东省沂源县。
委托诉讼代理人：孙善良，沂源鲁源法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：山东沂源农村商业银行股份有限公司（原沂源县农村信用合作联社）。住所地：山东省沂源县鲁山路*号。
法定代表人：宋新伟，董事长。
委托诉讼代理人：张军，山东民意律师事务所律师。
上诉人杨红英因与上诉人山东沂源农村商业银行股份有限公司（以下简称沂源农商行）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省沂源县人民法院（2017）鲁0323民初354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨红英的委托诉讼代理人孙善良和上诉人沂源农商行的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨红英上诉请求：1、撤销一审判决第二项，责令沂源农商行再赔偿因逾期交付拍卖的土地、房产给杨红英造成的经济损失37万元；2、诉讼费用由沂源农商行负担。事实和理由：本案计算经济损失应以我实际交付的204万元为基数，沂源农商行没有及时交付拍卖物，是在这204万元基础上给我造成了经济损失，一审判决以200万元为基数计算经济损失无事实和法律依据；一审判决以年息6%计算经济损失与参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的说法相悖，且中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率远高于一审法院酌情认定的年息6%的利率，本案应以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算经济损失。根据中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，以204万元为基数计算，沂源农商行给杨红英造成的经济损失远大于一审法院判决的92万元。
沂源农商行辩称，佣金4万元是双方在签订交接协议时明确认可的，基于我方的意见，杨红英的上诉请求不能成立。
沂源农商行上诉请求：1、撤销一审判决，改判沂源农商行不承担92万元的赔偿责任；2、一、二审案件受理费由杨红英承担。事实和理由：一、我方在本案中依法不应当承担违约责任。杨红英在竞拍涉案房地产时对其现状充分了解，我方依法及时通过诉讼处理与案外人郑孝法之间的租赁合同纠纷，但法院处理纠纷的时间长是我方不可控制的，我方并非不履行合同义务，而是基于客观原因无法履行；二、双方当事人于2015年2月13日签订的交接协议书为有效协议，一审判决未否定协议的效力却适用赔偿性惩罚规定没有依据；三、一审法院参考中国人民银行同期同类贷款基准利率计算经济损失，但该利率是不断调整的，一审法院确定了准确的利率计算依据却在判决时又酌情认定固定年息6厘没有依据，其应当根据每年的利率标准作为计算依据。
杨红英辩称，沂源农商行在上诉状中已同意根据人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算经济损失，我方同意该观点，请二审法院依据该观点计算经济损失；沂源农商行一直到2017年7月1日仍未完全履行交付拍卖物的义务，未履行给我经济补偿的承诺，给我造成损失的时间并非七年零八个月，而是长达十年之久。请求二审法院根据中国人民银行同期同类贷款基准利率，以204万元为基数，从2007年6月12日起至沂源农商行实际支付经济损失之日止计算经济损失。
杨红英向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即赔偿因逾期交付拍卖的土地、房产给原告造成的损失1880000.00元；2、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2004年5月21日，第三人郑孝法与沂源县农村信用合作联社签订《租赁协议》，协议约定第三人郑孝法租用沂源县农村信用合作联社以资抵债取得的原沂源县达力弹簧厂房产及配套设施，约定租赁期限三年。在租赁期限内郑孝法注册、经营淄博市华原玻璃纤维有限公司。租赁合同到期后，沂源县农村信用合作联社通知郑孝法不再与其续签租赁合同。因郑孝法在限定时间内未返还租赁房产，沂源县农村信用合作联社向沂源县人民法院提起民事诉讼。2009年4月9日，沂源县人民法院以（2009）源民重字第6号民事判决书，判决淄博市华原玻璃纤维有限公司、郑孝法返还沂源县农村信用合作联社的原沂源县达力弹簧厂的房产并赔偿经济损失。郑孝法不服判决，提出上诉。2009年8月12日，淄博市中级人民法院以（2009）淄民一终字第536号作出终审判决，维持原判。民事法律文书生效后，2009年9月29日，沂源县农村信用合作联社申请法院执行。同年10月16日，沂源县人民法院向郑孝法送达执行通知书，限其三日内履行义务，郑孝法仍逾期未履行。2010年9月17日，沂源县人民法院发出强制迁出公告，责令郑孝法限期七日内迁出，郑孝法仍未自动履行。2013年5月31日，沂源县人民法院以郑孝法拒不执行判决义务对其司法拘留15日。郑孝法在被执行期间仅履行了判决书确定的赔偿经济损失义务，但仍未履行判决中确定的返还房产义务。2015年2月17日，沂源县人民法院作出（2015）沂刑初字第11号刑事判决书，判决郑孝法犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年。沂源县农村信用合作联社在对第三人郑孝法提起诉讼的过程中，同时委托山东正大拍卖有限公司对其所有的原沂源达力弹簧厂土地、房产一宗（国有划拨土地约9亩、建筑面积约2326㎡），2007年6月8日成交。拍卖成交价2000000.00元，佣金2%（40000.00元）。2007年6月12日，杨红英向沂源县农村信用合作联社支付成交价款2000000.00元。2007年6月15日，杨红英向沂源县农村信用合作联社支付40000.00元。杨红英通过拍卖程序取得原沂源达力弹簧厂土地、房产一宗不动产权后，由于上述原因，沂源县农村信用合作联社一直未能向杨红英交付上述拍卖物。之后通过法院强制执行，2015年2月13日，沂源县农村信用合作联社将上述涉案不动产交付杨红英，双方同时签订《交接协议书》一份。《交接协议书》约定：“房产交接后，甲方（沂源县农村信用合作联社）给乙方（杨红英）补偿，具体数额由甲乙双方协商解决”。协议达成后，双方一直未能就补偿问题达成一致。
一审法院认为，杨红英通过拍卖程序取得原沂源达力弹簧厂土地、房产一宗不动产权后，杨红英及时向沂源农商行支付标的物拍卖价款，沂源农商行应按约定及时交付杨红英拍卖标的物。由于其他原因，沂源农商行未能按约定履行交付义务，但沂源农商行自拍卖成交至交付拍卖标的物期间，一直占有杨红英交付的拍卖价款，无论沂源农商行是否存在过错，客观上已造成杨红英相应的经济损失。关于经济损失问题，根据拍卖成交至拍卖标的物交付的时间，以及本案实际，依据拍卖价款数额（2000000.00元），参考中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，酌情认定经济损失按照年息6厘标准计算为920000.00元。关于杨红英向沂源农商行已支付40000.00元（2007年6月15日）的定性问题，此款系拍卖佣金，不属拍卖价款，杨红英对该部分主张的经济损失诉求，理由不成立，不予支持。关于沂源农商行以其并不存在过错，不应当承担民事赔偿责任的主张，理由不成立；沂源农商行的抗辩，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、山东沂源农村商业银行股份有限公司赔偿杨红英经济损失920000.00元，于本判决生效后十日内履行；二、驳回杨红英的其他诉讼请求。案件受理费21720.00元，由杨红英、山东沂源农村商业银行股份有限公司双方平均负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，杨红英与沂源县农村信用合作联社于2015年2月13日签订的《交接协议书》第四条约定：“拍卖至今已7年零8个月时间，乙方（杨红英）所交的购买款项204万元（保证金15万元、佣金4万元、成交款补差185万元）的损失，房产交接后，甲方（沂源县农村信用合作联社）公平地给乙方（杨红英）补偿，具体数额由甲乙双方协商处理。”该协议书第五条约定：“本协议签字或盖章之日起，视为双方已交接。”2016年5月6日，沂源县农村信用合作联社经核准改制为沂源农商行。
二审审理查明的其他事实与原审认定一致，依法予以确认。
本院认为，涉案不动产自拍卖成交至2015年2月13日交付前，沂源农商行在一直占有杨红英交付的购买款项的同时并未向杨红英交付涉案不动产。无论沂源农商行对此是否存在过错，客观上确实造成杨红英产生相应的经济损失。关于此问题，沂源农商行与杨红英双方在2015年2月13日就涉案土地、房产签订的《交接协议书》第四条中也已明确约定，对于杨红英所交购买款项204万元（保证金15万元、佣金4万元、成交款补差185万元）的损失，沂源农商行在房产交接后公平地给杨红英补偿，具体数额由双方协商处理。根据双方的上述约定，沂源农商行同意对杨红英购买涉案土地、房产的款项204万元在房产交接后给予补偿，只是数额由双方协商处理。因此，本案中沂源农商行应当以204万元为基数向杨红英补偿逾期交付涉案不动产所造成的经济损失。
关于损失的计算期间，因杨红英向沂源农商行支付最后一笔款项4万元的时间为2007年6月15日，涉案不动产于2015年2月13日交付，故杨红英在本案中主张的逾期交付拍卖的土地、房产所造成的经济损失应自杨红英向沂源农商行支付最后一笔款项的次日即2007年6月16日起，计算至涉案不动产交付前一日即2015年2月12日。关于损失的计算方式，双方在上诉中均主张应根据中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率分段计算，而不应以6%的固定年息计算。因中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率并非为6%的固定利率，而是由中国人民银行根据社会经济情况动态调整，故对于双方均提出的本案应根据中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率分段计算损失数额的上诉主张，本院依法予以支持。本案损失的计算期间为2007年6月16日至2015年2月12日，该期间已超五年，而中国人民银行公布的贷款基准利率的最长期为五年以上。因此，对于杨红英在本案中主张的逾期交付拍卖的土地、房产所造成的经济损失，应以204万元为基数，按照中国人民银行公布的五年以上期间的贷款基准利率，自2007年6月16日至2015年2月12日予以同期分段计算。经计算，该经济损失的数额为1042808.32元（具体计算详见附表）。故本案中沂源农商行应当向杨红英补偿因逾期交付拍卖的土地、房产所造成的经济损失1042808.32元。
综上所述，杨红英的上诉请求部分成立，本院对其上诉请求成立的部分依法予以支持；沂源农商行的上诉请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：
一、撤销山东省沂源县人民法院（2017）鲁0323民初354号民事判决；
二、上诉人山东沂源农村商业银行股份有限公司补偿上诉人杨红英经济损失1042808.32元，于本判决生效后十日内支付；
三、驳回上诉人杨红英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费21720.00元，由上诉人杨红英负担9672.00元，上诉人山东沂源农村商业银行股份有限公司负担12048.00元；二审案件受理费19850.00元，由上诉人杨红英负担4576.00元，上诉人山东沂源农村商业银行股份有限公司负担15274.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕桂欣
审 判 员 马士军
审 判 员 荣明潇
二〇一七年十二月五日
法官助理 史华振
书 记 员 孙梦莹
附表：
序号
分段期间
天数
中国人民银行
贷款基准利率
本金
（万元）
经济损失
（万元）
实施日期
年利率（%）
1
2007.06.16-2007.07.20
35
2007.05.19
7.2
204
1.408438356
2
2007.07.21-2007.08.21
32
2007.07.21
7.38
204
1.319907945
3
2007.08.22-2007.09.14
24
2007.08.22
7.56
204
1.014075616
4
2007.09.15-2007.12.20
97
2007.09.15
7.83
204
4.244932603
5
2007.12.21-2008.09.15
270
2007.12.21
7.83
204
11.81579178
6
2008.09.16-2008.10.08
23
2008.09.16
7.74
204
0.994961096
7
2008.10.09-2008.10.29
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