云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2801民初1424号
原告:景洪市农村信用合作联社。
组织机构代码21859081-6。
住所地景洪市民族北路*号。
法定代表人杨胜奎，职务理事长。
委托诉讼代理人:尹文青、罗加，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。
被告：玉温，女，1971年10月10日出生，傣族，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
被告：李亚耀，男，1968年11月5日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市，现住景洪市。
原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告玉温、李亚耀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人罗加、被告玉温到庭参加诉讼。被告李亚耀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2014年7月30日，二被告以宾馆翻新装修为由与其签订了《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第044号），约定借款300万元，借款期限36个月，自2014年4月29日至2017年4月29日止，贷款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮80%，月利率为9.225‰，逾期还款的罚息为借期内利息上加收50%，对未支付的利息（含逾期利息）按合同利率加收50%的利率计收复利，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。借款人在本合同项下的任何一笔借款本息发生逾期的，贷款人有权宣布本合同项下已发生的贷款提前到期，解除合同。同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。合同还约定由于借款人违约导致贷款人为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由借款人及担保人承担。合同还约定了其他有关内容。
同日，二被告与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第011号），约定二被告用共有的房屋二套和土地两块：
房屋序号
房屋所在地
建筑
面积
房产权证号
1
位于景洪市宣慰大道116号沙湾西环中心
282.9㎡
景房权证景字第000440**号、第000440**号
2
位于景洪市嘎兰中路14号<原曼蚌囡村39号>
1076.06㎡
景房权证景字第000246**号、景共字第000141**号
土地序号
土地所在地
使用
面积
土地使用权证号
1
位于景洪市宣慰大道116号沙湾西环中心
64.23㎡
景国用2010第1486号
2
位于景洪市嘎兰中路14号原曼蚌囡村39号
214.3㎡
景国用2013第000257号
对上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2014字第××号、景他项2014第001043号、景他项2014第000050号）。
合同签订后，原告依约于2014年4月30日、2014年5月19日向二被告发放了贷款人民币共计300万元，二被告在履行合同过程中多次未依约偿还借款利息。自2014年9月22日起，二被告即未向原告支付借款本息。经原告多次催要，二被告均拒不还款，为维护自身合法权益，具状诉至法院请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金300万元及利息672156.76元（含罚息和复利，利息暂从2014年9月22日起算至2017年3月21日止，之后的利息按合同约定的月息9.225‰计算至本金清偿之日止，之后的罚息以本金为基数，按月息13.8375‰计算至本金清偿之日止，之后的复利以利息和罚息之和为基数，按月息13.8375‰计算至利息和罚息清偿之日止）；2、判令对二被告的抵押财产享有优先受偿权；3、判令二被告支付原告为实现本债权而支出的律师代理费51640元；4、二被告共同承担本案诉讼费。
被告玉温辩称现在暂没有能力偿还借款，希望能够与原告达成调解并适当减免一些罚息，并延长借款期限。
被告李亚耀未作答辩。
原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1.个人借款合同一份，欲证明两被告向原告借款300万元的事实以及借款权利义务关系。
证据2.抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、他项权证各一份，欲证明两被告用房屋土地为借款本息、违约金等费用抵押担保责任。
证据3.云南省农村信用社借款借据一份，欲证明原告向两被告发放了贷款本金300万元。
证据4.景洪市农村合作联社营业部贷款帐一份，欲证明两被告未按合同约定偿还到期借款本息的事实。
证据5.委托代理合同、发票各一份，欲证明原告为实现本案债权而支出的律师代理费。
（以上证据1至证据5与原件核对无异后，原件已退还。）
经质证，被告玉温对原告提交的证据1至证据5的真实性、合法性及关联性均予认可；其未向本院举证。
被告李亚耀未质证亦未向本院举证。
本院认为，被告李亚耀经本院合法传唤拒不到庭，视为其自愿放弃举证、质证的权利；原告提交的证据1至证据5因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2014年4月29日，被告玉温、李亚耀（作为共同借款人）以宾馆翻新装修为由与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第044号），约定借款金额为3000000元，借款期限36个月，即2014年4月29日至2017年4月29日止，月利率为9.225‰，合同第5.1条“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，从逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在月利率的基础上加收50%确定。”合同还约定因被告违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。
同日，被告玉温、李亚耀与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第011号）承诺以二被告共同共有的房屋两套及被告李亚耀个人所有的房屋一套土地两块,如下图：
房屋序号
房屋所在地
建筑
面积
房产权证号
1
位于景洪市宣慰大道116号沙湾西环中心
282.9㎡
景房权证景字第000440**号、第000440**号
2
位于景洪市嘎兰中路14号<原曼蚌囡村39号>
1076.06㎡
景房权证景字第000246**号、景房景共字第000141**号
土地序号
土地所在地
使用
面积
土地使用权证号
1
位于景洪市宣慰大道116号沙湾西环中心
64.23㎡
景国用2010第1486号
2
位于景洪市嘎兰中路14号原曼蚌囡村39号
214.3㎡
景国用2013第000257号
为上述借款作抵押担保责任，并依法办理了抵押登记分别为：景房他证2014字第××号、景他项2014第001043号、景他项2014第000050号。
合同签订后，原告依约全面履行了合同义务。但二被告借款后未依约归还借款本息，经原告多次催要至今未还，损害了原告的合法权益；原告为此诉至本院。
另查明，原告信用社因此次诉讼已于2017年7月18日向云南律政律师事务所支付律师费共计51640元（发票号码：05375463）。
本院认为，原、被告双方自愿依法签订的《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第044号）系当事人真实意思，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告依约履行了贷款人应承担的合同义务，但二被告在借款后未按合同约定期限足额返还原告借款的行为已构成合同中约定的罚息条件，故原告要求被告在原借款月利率的基础上上浮50%的罚息，即月利率按13.8375‰计算逾期还款罚息和复利的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于罚息上限的限制性规定，故对原告要求二被告偿还借款本金3000000元及利息<含利息和罚息>672156.76元（利息暂从2014年9月22日起算至2017年3月21日止，之后的利息按合同约定的月息9.225‰计算至本金清偿之日止，之后的罚息以本金为基数，按月息13.8375‰计算至本金清偿之日止，之后的复利以利息和罚息之和为基数，按月息13.8375‰计算至利息和罚息清偿之日止）的诉请于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定。本案中，二被告与原告签订的《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第011号）系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行所承担的义务，故原告要求对二被告的抵押财产享有优先权的诉请于法有据，本院予以支持。
根据合同约定，因被告未依约还款造成原告经济损失并由此产生的律师费由被告承担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了51640元律师费。据此，原告要求二被告支付51640元律师费的诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告玉温、李亚耀于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社连带返还《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第044号）项下的借款本金3000000元及2014年9月22日起算至2017年3月21日止的利息（含罚息和复利）672156.76元（之后产生的利息按月利率9.225‰计算至借款本金清偿之日止；之后的罚息以本金为基数按月利率13.8375‰计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息与罚息之和为基数，按月利率按月息13.8375‰计算至利息和罚息清偿之日止）；
二、原告景洪市农村信用合作联社对被告玉温、李亚耀的下列抵押财产享有优先受偿权；
房屋序号
房屋所在地
建筑
面积
房产权证号
1
位于景洪市宣慰大道116号沙湾西环中心
282.9㎡
景房权证景字第000440**号、第000440**号
2
位于景洪市嘎兰中路14号<原曼蚌囡村39号>
1076.06㎡
景房权证景字第000246**号、景房景共字第000141**号
土地序号
土地所在地
使用
面积
土地使用权证号
1
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