黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑02民终2722号
上诉人（原审被告）：龙沙区新开路美食城，住所地：齐齐哈尔市龙沙区正阳街道安仁委龙华路***号，注册号：230202600462388。
经营者：李莉，该美食城业主。
委托诉讼代理人：张连勇（李莉之父），男，1947年11月22日出生，汉族，无���业，住齐齐哈尔市龙沙区,
被上诉人（原审原告）:龙沙区火木通明私房面小吃店，住所地：齐齐哈尔市龙沙区龙华路481号新开路美食城C区*号（新开路西门），注册号230202600468254。
经营者：王晓辉，该小吃店业主。
委托诉讼代理人：韩辉，齐齐哈尔市通达法律服务所法律工作者。
上诉人龙沙区新开路美食城（以下简称新开路美食城）因与被上诉人龙沙区火木通明私房面小吃店（以下简称私房面小吃店）合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202民初1177号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
龙沙区新开路美食城上诉请求：1、依据事实和法律，对齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202民初1177号民事判决第一项予以纠正和改判；2、诉讼费由私房面小吃���承担。事实和理由：一、一审法官没有将涉及本案的重要证据所证实的事实，准确无误的写在判决书中，并将可证实私房面小吃店的故意违约的证据，作出不予采纳的认定。二、《撤场申请书》、《补交撤场申请书》等证据，能够证实新开路美食城并无责任,因此不同意返还保证金。双方签订的《新开路美食城摊位租赁合同》约定，合同租期为一年，租赁期间私房面小吃店经营的菜品不得高于周边美食城的价格，私房面小吃店在签订合同时需交纳餐饮食品质量保证金及私房面小吃店单方提前终止合同，需提前60天和新开路美食城协商，在不损害美食城利益的情况下方可退场，如造成美食城利益损害，应赔偿美食城相应的损失。而私房面小吃店违反了合同约定，消极经营，拒不兑现自己生产的餐饮食品质和量的保证，造成生意持续亏损，无力经营，在双方协商未果的��况下，强行撤出美食城，给美食城造成巨大经济损失，该损失超出私房面小吃店交纳的餐饮食品保证金数倍。而私房面小吃店却捏造“饭店内存在消除安全问题，对乙方人身财产安全造成巨大隐患”的虚假事实。由于私房面小吃店擅自撤场的行为，导致其他承租户提出原合同中以承租人卖钱额收取20%作为承租费的条款不在履行，要求把质量保证金作为已交的年租金，新开路美食城为了避免擅自撤场违约事件的在次发生，故同意了该请求。
私房面小吃店答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回新开路美食城的诉讼请求。1、一审法官已经将双方递交证据的名称、证实的内容准确无误的写在判决书中，对于有些证据的采纳应该取决于证据本身的效力；2、《撤场申请书》证明的是2016年私房面小吃店依法向新开路美食成提出解除合同的通知��根据合同法及相关司法解释，新开路美食城在接到私房面小吃店撤场通知3个月内没有向法院起诉，视为同意私房面小吃店撤场；3、《补交撤场申请书》证明私房面小吃店因新开路美食城管理不善，小吃店生意严重亏损，无力经营，美食城内存在消防安全隐患，再次依法通知新开路美食城要求解除合同；4、《营业收入记录》和《领取收入记录》证明不了新开路美食城的经营状况良好，因为营业记录表是电脑打印件，没有私房面小吃店的人签字；5、《光盘》没有声音，不能证实私房面小吃店消极怠工；6《美食城租赁新合同》与本案无关联性。
私房面小吃店向一审提出诉讼请求：1.要求新开路美食城退还私房面小吃店保证金20，000.00元；2.诉讼费由新开路美食城承担。
一审认定的事实：私房面小吃店（合同乙方）、新开路美食城（甲方）于2016年7月10日签订《新开路美食城摊位租赁合同》，新开路美食城将位于齐齐哈尔市龙沙区××（××开路西门对面××）××路美食城档口租赁给私房面小吃店进行餐饮经营，租赁期限为2016年7月20日至2017年6月19日，依据该合同第三条第一款规定，私房面小吃店向新开路美食城交纳餐饮、食品质量保证金、设备、设施保证金合计人民币20，000.00元，双方约定在合同终止后三十五天内，如无损坏及其它违约责任，质保金如数退还（不计利息）。9月7日，私房面小吃店向新开路美食城递交了《撤场申请书》，私房面小吃店称由于的生意持续亏损，无力经营，依上述合同第二条第九款“如乙方单方面提前终止合同，需提前终止合同，需提前60天和甲方协商，在不损害甲方利益的情况下方可退场。如造成甲方利益损害，乙方应当赔偿甲方相应损失”的规定，向新开路美食城提出撤场申请，新开路美食城口头表示不同意私房面小吃店撤场。此后双方并未向法院提起诉讼。11月6日，针对9月7日提出的申请，私房面小吃店以生意持续亏损，无力经营，以及饭店内存在消防安全问题，对人身财产安全造成巨大隐患为理由，再次向新开路美食城递交《撤场申请书》，并于同日正式从美食城撤场。私房面小吃店认为，双方的合同关系已经解除，因此新开路美食城应按照上述合同第二条第九款的约定，“如乙方单方面提前终止合同，需提前60天和甲方协商，在不损害甲方利益的情况下方可退场。如造成甲方利益损害，乙方应赔偿甲方相应损失”，返还私房面小吃店保证金20，000.00元，新开路美食城拒绝退还，故私房面小吃店诉至法院。双方签订的《新开路美食城摊位租赁合同》第九条规定：“在合同期内，甲方如遇经营持续亏损或其它不可见因素，可单方面解除合同���结清乙方费用，不承担赔偿责任”，同时第十条规定：“因本合同有关事宜或履行本合同所产生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决。如协商未果，双方同意提交齐齐哈尔龙沙区法院处理”。
一审法院认为：解决本案争议的焦点问题是私房面小吃店行使涉案合同单方解除权的性质认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，合同解除的情形分为法定解除、约定解除两种形式，同时《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，双方经协商一致订立的合同，依法成立，并受法律保护，合同第二条、第九条明确约定了解除、终止合同的相应条款，第十条约定了争议与解决方式，因此合同相对方的双方应遵守上述条款的约定，双方在涉案合同履行过程中，由于是否存在经营持续亏损、经营环境具有安全隐患等问题，而引发私房面小吃店要求提前终止合同，从而产生的纷争，在协商未果的情况下，双方应提交人民法院予以处理，并确认私房面小吃店单方行使合同约定解除权条件是否成就，在上述条件尚未成就的前提下，私房面小吃店自行单方面提前终止履行合同，其行为违反了合同中的争议与解决方式条款。关于保证金的约定，是在合同终止后三十五天内，如无损坏及其它违约责任，质保金如数退还（不计利息）。现双方的租赁合同已经实际终止，私房面小吃店如无损坏物品及其他过错，保证金被告应予返还。但是，私房面小吃店未经与新开路美食城协商一致，擅自离场的行为，致使双方之间的租赁合同提前终止，私房面小吃店对此应当承担过错责任，同时因新���路美食城对该场地进行装修及维护，有一定的投入，私房面小吃店的擅自离场给新开路美食城的经营造成一定的损失，故私房面小吃店的保证金不应全部返还。综合双方履行合同义务之程度，新开路美食城应向私房面小吃店返还保证金的百分之五十，比较适宜。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决：一、龙沙区新开路美食城于本判决发生法律效力之日起十日内返还龙沙区火木通明私房面小吃店保证金10，000.00元；二、驳回龙沙区火木通明私房面小吃店的其他诉讼请求。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元，由龙沙区火木通明私房面小吃店负担150.00元，由龙沙区新开路美食城负担150.00元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，新开路美食城、私房面小吃店于2016年7月10日签订《新开路美食城摊位租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。《新开路美食城摊位租赁合同》对单方提前终止合同、相关费用、争议解决方式等方面进行了明确约定，私房面小吃店提前撤场的行为并没有违反合同约定。新开路美食城主张私房面小吃店提前撤场和存在其他违约行为导致其遭受巨大的经济损失，不同意返还保证金，因其并没有提供充分证据予以证实，且双方签订的租赁合同已经终止，按照约定新开路美食城应返还保证金。关于返还保证金的数额，考虑到私房面小吃店提前撤场��行为致使双方之间的租赁合同提前终止，原审判决综合本案实际情况，酌情判决新开路美食城返还50%的保证金并无不当。
综上，新开路美食城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300.00元，由龙沙区新开路美食城负担。
本判决为终审判决。
审判长 董春良
审判员 戚丽英
审判员 李立新
二〇一八年三月七日
书记员 何晓梅