四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016)川0121民初2975号
原告：原告成都农商银行股份有限公司金堂棕榈湖支行。住所地：四川省金堂县。
负责人唐小莎，行长。
委托诉讼代理人：邹光品，男，该分理处工作人员。
委托诉讼代理人：张宏明，男，该分理处工作人员。
被告：李海燕，女，1969年1月7日出生，汉族，四川省西昌市。。
被告：郭辉，男，1966年4月4日出生，汉族，四川省西昌市三。
原告成都农商银行股份有限公司金堂棕榈湖支行（以下简称农商银行金堂棕榈湖支行）诉被告李海燕、郭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法由审判员唐海军适用简易程序于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告农商银行金堂棕榈湖支行的委托诉讼代理人邹光品到庭参加诉讼，被告李海燕、郭辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商银行金堂棕榈湖支行向本院提出请求：1.判令原告与被告签订的《最高额授信合同》及全部相关债权提前至起诉之日到期；2.判令被告李海燕、郭辉立即归还借款本金279万元及利息、罚息和复利；3.判令原告对被告李海燕、郭辉提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担未归还本金10%的违约金；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等一切费用。事实和理由：2014年3月21日，农商银行金堂棕榈湖支行与被告李海燕、郭辉签订《个人贷款授信合同》，约定主要内容为：被告李海燕、郭辉向原告借款金额280万元，借款用途为经营建材，借款期限三年，自2014年3月21日起至2017年3月20日止，利率为人民银行同期基准利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。被告李海燕、郭辉用其共同所有的位于郫县犀浦镇国宁东路991号成都后花园261栋1-3层1号房屋作抵押担保，并在相关部门办理了登记。借款后，被告李海燕、郭辉于2016年3月29日归还本金1万元，2016年3月29日李海燕、郭辉申请余款重组，还款期限延至2017年3月22日，利息结至2016年6月20日止，之后被告李海燕、郭辉未按合同约定还款，至今尚欠本金279万元及2016年6月20日以后的利息、罚息和复利，且被告李海燕、郭辉的抵押物因涉其他诉讼被查封，被告已违约，故原告有权要求解除《个人贷款授信合同》，宣布贷款提前到期。
被告李海燕、郭辉未作答辩，也未提交相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告李海燕与郭辉系夫妻关系。2014年3月21日，原告农商银行金堂棕榈湖支行与被告李海燕、郭辉签订《个人贷款授信合同》，约定主要内容为：被告李海燕、郭辉向原告借款金额280万元，借款用途为经营建材，借款期限三年，自2014年3月21日起至2017年3月20日止，每次借款期限为1年，本次借款使用从2015年3月23日起至2016年3月22日止。约定利率为人民银行同期基准利率上浮50%，逾期利率（罚息）为贷款利率的基础上上浮50%，对借款人未付利息按罚息利率计收复息，还款方式为按月结息，到期还本，按月结息（固定为每月的20日）。违约责任为借款人未按合同约定履行到期债务，出现本合同约定的各种不利于或者贷款人认为不利于贷款人实现债权的各种情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并按未归还本金10%支付违约金。被告李海燕、郭辉用其共同所有的位于郫县犀浦镇国宁东路991号成都后花园xxx栋x层x号房屋（权005***5）作抵押担保，原、被告于2014年3月26日在郫县房产管理局房屋产权监理所办理了抵押登记，并领取他项权利证。借款后，被告李海燕、郭辉于2016年3月29日归还本金1万元，2016年3月29日李海燕、郭辉申请余款重组，还款期限延至2017年3月22日，利息结至2016年6月20日止，之后被告李海燕、郭辉未按合同约定还款，至今尚欠本金279万元及2016年6月20日以后的利息、罚息和复利。被告李海燕、郭辉的抵押物因涉其他诉讼被郫县法院查封。
2014年3月21日，原告农商银行金堂棕榈湖支行与被告李海燕、郭辉签订最高额授信合同，约定：最高授信额度为364万元，授信业务本金为280万元，授信期限为从2014年3月21日起至2017年3月20日止，违约责任为借款人违反本合同项下单笔授信业务合同约定的，贷款人有权调整最高额授信额度、停止借款人使用授信额度或取消借款人尚未使用的授信额度，并有权按照单笔授信业务合同追究借款人的违约责任。同日签订最高额抵押合同，约定：抵押保证最高金额为364万元，抵押保证范围为本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用，抵押保证期限为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止，抵押物为李海燕、郭辉共同所有的位于郫县犀浦镇国宁东路991号成都后花园xxx栋x层x房屋（权005***5）。2016年3月29日签订个人贷款还款协议，将该借款还款期限变更为2017年3月22日止。
上述事实，有原告营业执照、被告的身份信息、李海燕与郭辉的结婚证、个人贷款授信合同、最高额授信合同、最高额抵押合同、个人借款凭证、个人贷款还款协议、房产证、他项权证、原告的陈述等证据在案为证。
本院认为，1.原告农商银行金堂棕榈湖支行与被告李海燕、郭辉签订的《个人贷款授信合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告农商银行金堂棕榈湖支行按约履行了合同义务，被告李海燕、郭辉未按合同约定归还借款本息，并且出现了抵押物被其他法院查封等不安全因素，已构成违约，应承担违约责任。因此农商银行金堂棕榈湖支行有权要求解除合同、宣布所有贷出的款项立即到期，到期日应为向本院起诉之日，即2016年9月9日。故对农商银行金堂棕榈湖支行要求被告李海燕、郭辉立即归还借款本金及利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。
2.被告李海燕、郭辉自愿以其共同所有的位于郫县犀浦镇国宁东路991号成都后花园261栋x层x号（权005***5）房屋作为该借款的抵押担保，双方当事人办理了房屋他项权利登记，抵押权成立并生效。现被告李海燕、郭辉未按借款合同约定归还借款本息，已构成违约，原告农商银行金堂棕榈湖支行要求对该抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。
3.按照合同约定，因被告违约，被告应当支付利息、逾期罚息、复利和违约金，利息按人民银行同期基准利率上浮50%，逾期利率在人民银行同期基准利率上浮50%基础上加收50%，复息依据中国人民银行规定计算，违约金按未还本金10%支付。原告农商银行金堂棕榈湖支行的这一主张符合法律规定，本院予以支持。
4.原告农商银行金堂棕榈湖支行主张在实现债权过程中，由被告承担诉讼以外的其他费用等，因本案在审理中，除其陈述外，并未提供相应证据加以证实，对于原告的这一主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告李海燕、郭辉于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农商银行股份有限公司金堂棕榈湖支行借款本金279万元及利息、罚息、复息（以279万元为基数，利息从2016年6月21日起算至2016年9月9日止，按人民银行同期基准利率上浮50%计算；罚息按人民银行同期基准利率上浮50%基础上加收50%计算至借款还清之日止，复息依据中国人民银行规定计算）；
二、被告李海燕、郭辉于本判决生效之日起十日内支付原告成都农商银行股份有限公司金堂棕榈湖支行违约金279万元×10%＝27.9万元；
三、被告李海燕、郭辉未能归还上述一、二款项，则成都农商银行股份有限公司金堂棕榈湖支行对二被告共同所有的位于郫县犀浦镇国宁东路991号成都后花园261栋x层x号（权005***5）房屋折价或拍卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告成都农商银行股份有限公司金堂棕榈湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14560元，由被告李海燕、郭辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 唐海军
二〇一六年十月二十日
书记员 戴佩文