苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初45号
原告吴江市芦墟小商品市场，统一社会信用代码913205097780180414，住所地苏州市吴江区黎里镇芦墟浦南路东侧。
法定代表人吕德健，总经理。
委托代理人宋一芸，江苏震宇震律师事务所律师。
委托代理人费雅君，江苏震宇震律师事务所律师。
被告汤忠，男，1968年5月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告吴江市芦墟小商品市场（以下简称小商品市场）与被告汤忠租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法由审判员王坚适用小额诉讼程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告小商品市场的委托代理人宋一芸，被告汤忠均到庭参加诉讼。本院组织当事人于2018年1月29日对原告补充提交的证据进行了质证。本案现已审理终结。
原告小商品市场诉称，2005年4月1日，原、被告签订《搬迁（租赁）协议》，约定由被告汤忠承租原告坐落于苏州市吴江区汾湖镇××浦南路××小商品市场大楼内××号经营用铺位（经营铺位面积11.5平方米），租赁期限为十二年，自2005年5月1日至2017年4月30日止。租金自2005年5月1日起至2009年4月30日止为每年每平方米150元，自2009年5月1日起至2013年4月30日止为每年每平方米200元，自2013年5月1日起至2017年4月30日止为每年每平方米250元。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但是被告自2015年5月1日起便拖欠租金共计5750元，原告多次向被告催讨租金未果。2017年5月31日，原告派工作人员在小商品市场大楼内张贴公告，要求承租人在2017年7月31日前将经营铺位及钥匙等交还原告，并自公告之日起一个月内向原告付清剩余拖欠租金。但被告至今拒不交纳租金，也未归还铺位。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令被告汤忠立即腾退并向原告交还位于吴江区汾湖镇××浦南路××小商品市场大楼内××号经营用铺位（经营铺位面积11.5平方米），判令被告汤忠支付拖欠2015年5月1日至2017年4月30日的租金5750元，判令被告汤忠支付铺位占用费（参照原年租金2875元收取，自2017年5月1日起计算至实际搬离之日止），判令本案诉讼费用由被告承担。
被告汤忠答辩称：1、诉讼费其不愿意承担；2、2015年5月1日至2017年4月30日期间其没有经营，也没用电，其不可能付房租的；3、原告小商品市场于2015年6月在其店铺门上张贴通知告知其已违约，无权再承租下去，故原告无权向其索要剩余期限的租金；4、一般情况下，房屋租赁都是先交租金后经营。租期到了之后不交房租，房东自然会清场，况且也没人让我付房租；5、要求原告出示其于2015年6月在其店铺门上张贴的通知以及原告于2017年7月31日张贴的公告。
经审理查明，2005年4月1日，小商品市场作为甲方（出租方）与汤忠作为乙方（承租方）签订《搬迁（租赁）协议》一份，约定甲方将位于苏州市吴江区汾湖镇芦墟浦南路芦墟小商品市场大楼内的经营场所出租给乙方从事经营使用，经营的位置和面积由乙方通过抽签的方式确定。租赁期限为十二年，自2005年5月1日至2017年4月30日止；租金自2005年5月1日起至2009年4月30日止为每年每平方米150元，自2009年5月1日起至2013年4月30日止为每年每平方米200元，自2013年5月1日起至2017年4月30日止为每年每平方米250元。乙方应在每年的4月30日前将下一年的租金一次性付清，逾期支付的，视为乙方自愿放弃续租的权利。
合同签订后，汤忠抽签确定小商品市场1楼124号经营铺位（面积为11.5平方米），小商品市场将案涉铺位交付给汤忠占有使用，汤忠支付了2005年5月1日至2015年4月30日的租金，2015年5月1日至2017年4月30日的租金至今拖欠未付。小商品市场催讨未果，致本案讼争。
庭审中，小商品市场陈述，商业用地国有土地使用权人是其投资主体吴江市汾湖镇集体资产经营公司；2017年5月31日，小商品市场派人在市场内张贴公告，要求各位承租人于2017年7月31日前搬迁。
庭审中，汤忠主张其自2015年5月1日起至今就未经营该铺位，但里面还放置有物品，小商品市场也未通知其搬离。汤忠也未提交证据证实小商品市场于2015年6月在其经营的铺位张贴过有关书面通知。小商品市场经核实，汤忠在租赁的该铺位内至今仍放置有物品，未予腾空搬离，是否继续经营不清楚。
以上事实，有原告提交的搬迁（租赁）协议、抽签确认书、国有土地使用权证及原告、被告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告小商品市场与被告汤忠之间的铺位租赁合同合法有效，被告汤忠已实际占有并使用案涉铺位，理应按照合同约定于2015年4月30日前支付2015年5月1日至2016年4月30日租用铺位的租金2875元，于2016年4月30日前支付2016年5月1日至2017年4月30日租用铺位的租金2875元，合计租金5750元，至今拖欠不付，实属不当，故本院对原告要求被告汤忠支付租金5750元的诉讼请求，予以支持。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案租赁合同期限届满后，原告于2017年5月31日张贴公告要求承租人于2017年7月31日前搬离，即表示要求租赁合同于2017年7月31日解除，符合法律规定，本院确认租赁合同于2017年7月31日解除，对原告小商品市场要求被告汤忠立即腾退并返还承租的位于吴江区汾湖镇芦墟浦南路芦墟小商品市场大楼内1楼第124号经营用铺位的诉讼请求，予以支持。原租赁合同期限届满之日起至合同解除之日止即自2017年5月1日至2017年7月31日期间的租金，按原合同标准计算，计1437.5元，本院对原告的该部分诉讼请求，予以支持。虽然被告汤忠至今尚未将承租铺位返还原告小商品市场，但原告小商品市场自认已于2017年8月1日起对小商品市场内部停水停电，案涉铺位已不具备经营条件，不符合约定的用途，本院对原告小商品市场主张合同解除之后的占用费的诉讼请求，难以支持。关于被告汤忠提出的原告小商品市场于2015年6月在其店铺张贴通知告知其无权承租的答辩意见，因该方面的举证证明责任在被告汤忠一方，而被告汤忠并未提供证据予以证实，故本院对该答辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告汤忠应于本判决生效之日起十日内腾退并返还原告吴江市芦墟小商品市场承租的位于苏州市吴江区汾湖镇芦墟浦南路芦墟小商品市场大楼内1楼第124号经营用铺位。
二、被告汤忠应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市芦墟小商品市场拖欠的自2015年5月1日至2017年7月31日的租金合计7187.5元（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62）。
三、驳回原告吴江市芦墟小商品市场的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由原告吴江市芦墟小商品市场负担10元，由被告汤忠负担15元，被告汤忠应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江市芦墟小商品市场，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
本判决为终审判决。
审判员 王 坚
二〇一八年一月二十九日
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书记员 肖晨纯