福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0721民初1024号
原告：顺昌县农村信用合作联社洋口信用社，住所地顺昌县洋口镇民主街19号，统一社会信用代码913507214901118616。
主要负责人：张松，主任。
委托诉讼代理人：姚世勇，顺昌县农村信用合作联社职员。
被告：刘铭麟，男，1970年1月9日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：刘婷，女，1972年10月28日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：林建荣，男，1970年11月6日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：黄明花，女，1973年11月1日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：罗春发，男，1967年11月23日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：张秀卿，女，1970年5月9日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
原告顺昌县农村信用合作联社洋口信用社（以下简称洋口信用社）与被告刘铭麟、刘婷、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洋口信用社的委托诉讼代理人姚世勇到庭参加诉讼；被告刘铭麟、刘婷、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洋口信用社向本院提出诉讼请求：1.刘铭麟、刘婷立即偿还借款600000元及利息（含罚息）11174.03元（暂计至2017年5月22日），之后的利息按月利率9.48‰的1.5倍计算至还清借款之日止；2.洋口信用社有权依法处置罗春发名下的坐落于顺昌县小班，小地名为“百奶坑”[林权证号：顺林证字（2006）第21110013号]，坐落于顺昌县小班，小地名为“水井垅”[林权证号：顺政林证字（2013）第00190号]及林建荣名下的坐落于顺昌县小班，小地名为“大奶庙、后门垅”[林权证号：顺林证字（2006）第21110010号]的林权所得价款优先受偿。事实和理由：刘铭麟以购买杉木山为由，于2014年5月21日向洋口信用社申请借款60000元，林建荣以坐落于顺昌县的林权提供抵押担保，借款期限三年，每年转贷一次，借款利息按月利率9.48‰计算。该笔借款于2017年5月20日到期，刘铭麟、刘婷未偿还借款本息，截止2017年5月22日，结欠借款本金600000元，利息11174.03元。
刘铭麟、刘婷、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，刘铭麟向洋口信用社申请贷款600000元，刘婷作为刘铭麟配偶，在《顺昌县农村信用社个人贷款面谈面签记录表》的“配偶承诺书”一栏签名，承诺“同意申请人上述借款及设定的担保行为，同意申请人与贵行签署相关贷款合同或文件的全部条款并承诺受该条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。”2014年5月21日，洋口信用社与刘铭麟、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿签订《最高额抵押借款合同》。合同约定，自2014年5月21日至2017年5月20日止，由洋口信用社在最高贷款余额600000元内，根据借款人刘铭麟的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；借款利息为固定月利率9.48‰，按季结息；借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；林建荣、黄明花以登记在林建荣名下的坐落于顺昌县小班，小地名为“大奶庙、后门垅”的84亩杉木林权[林权证号：顺林证字（2006）第21110010号]，罗春发、张秀卿以登记在罗春发名下的坐落于顺昌县小班，小地名为“百奶坑”的26亩杉木林权[林权证号：顺林证字（2006）第21110013号]及坐落于顺昌县小班，小地名为“水井垅”的15亩杉木林权[林权证号：顺政林证字（2013）第00190号]提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为600000元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等其他费用。合同签订后，洋口信用社与林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿至顺昌县林业局办理抵押登记手续，取得顺林抵登（2014）第010号《林权抵押登记证明书》。2016年5月18日，刘铭麟根据《最高额抵押借款合同》的约定，借款600000元。《借款借据》载明该笔借款还款日期为2017年5月20日。借款到期后，刘铭麟未依约偿还借款本息；截止2017年5月22日，结欠借款本金600000元，利息11174.03元。
本院认为，洋口信用社与刘铭麟、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，内容与法不悖，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。洋口信用社依约发放借款600000元，借款期限届满后，刘铭麟未按照约定还款，显属违约，应依约承担偿还借款本金及相应利息、罚息等违约责任。刘婷作为刘铭麟配偶，签署“配偶承诺书”，承诺受刘铭麟与洋口信用社签署的相关贷款合同条款的约束，共同承担还款义务，故刘婷应与刘铭麟共同偿还借款本息。林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿以林权设定最高额抵押，并在林业主管部门办理了抵押登记，抵押权已设立。现合同约定的债权确定期间已届满，最高额抵押担保的债权数额已确定，抵押权实现的条件已成就。根据《最高额抵押借款合同》的约定，抵押担保范围包含债务本金、利息、罚息，故洋口信用社有权以处置林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿的抵押财产所得价款对刘铭麟结欠的借款本金、利息、罚息优先受偿。刘铭麟、刘婷、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，洋口信用社的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘铭麟、刘婷应于本判决生效之日起十日内共同偿还顺昌县农村信用合作联社洋口信用社借款本金600000元及利息（截止2017年5月22日尚欠利息、罚息共计11174.03元，此后的利息按月利率9.48‰的1.5倍计算至还清借款之日止）；
二、顺昌县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖或协议折价的方式处置登记在罗春发名下的坐落于顺昌县小班，小地名为“百奶坑”的26亩杉木林权[林权证号：顺林证字（2006）第21110013号]，坐落于顺昌县小班，小地名为“水井垅”的15亩杉木林权[林权证号：顺政林证字（2013）第00190号]及登记在林建荣名下的坐落于顺昌县小班，小地名为“大奶庙、后门垅”84亩杉木林权[林权证号：顺林证字（2006）第21110010号]，所得价款对本判决第一项确定的债务优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9912元，适用简易程序审理减半收取4956元，由刘铭麟、刘婷、林建荣、黄明花、罗春发、张秀卿共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 何 园
二〇一七年八月二十二日
书记员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。