苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初12626号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人：金华，该行行长。
委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。
被告:张学韦，男，1990年3月14日出生，汉族，住河南省潢川县。
被告：吴万莉，女，1988年11月19日出生，汉族，住河南省潢川县。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告张学韦、吴万莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行吴江分行的委托代理人严雨飞到庭参加诉讼，被告张学韦、吴万莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.二被告立即共同向原告归还借款本金425333.36元，并偿付相应的欠息（暂算截至2017年9月20日的欠息为6020.13元；自2017年9月21日起至实际偿清本息之日止的逾期欠息按合同约定的计算方式计收）；2.二被告立即赔偿原告律师费损失24467元；3.若二被告未按期履行上述付款义务及诉讼费用给付义务，原告有权就二被告抵押的坐落于苏州市××区××路××的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押金额44万元范围内优先受偿；4.本案全部诉讼费用由二被告承担。后因被告归还部分借款本息，原告变更第一项诉讼请求为要求被二被告立即共同向原告归还借款本金418000.04元，并偿付相应的欠息（自欠息日起至实际偿清本息之日止的逾期欠息按合同约定的计算方式计收），第二项诉讼请求变更为要求二被告立即赔偿原告律师费损失23800元；
事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年10月10日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定两被告向原告借款44万元用于购买坐落于苏州市××区××路××的房屋，贷款期限为240个月，合同对于贷款利率、还款方式、违约责任等作出明确约定，同时两被告以所购买的房屋提供抵押担保，后双方办理了抵押登记手续。2016年10月10日，原告依约发放了贷款，而被告未能按约归还本息，故原告有权依约收回全部贷款本息，并引起本案诉争。
被告张学韦、吴万莉均未作答辩。
经审理查明：2016年10月10日，张学韦作为借款人，吴万莉作为共同借款人，张学韦、吴万莉作为抵押人，与工行吴江分行作为贷款人，签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定张学韦、吴万莉向工行吴江分行借款44万元，用于购买坐落于苏州市××区××路××的房屋，借款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。张学韦、吴万莉同意以其所购买的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后双方于2016年11月8日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2016）吴江区不动产证明第9011146号，登记的债权数额为44万元。
2016年10月10日，工行吴江分行依约向张学韦发放贷款44万元，相应借款凭证中载明贷款到期日为2036年10月10日，本金及利息归还周期均为按月，执行利率为4.41%。贷款发放后，截至2017年5月10日，张学韦已连续四期未按约归还借款本息，故中行吴江分行于2017年8月向张学韦发出《个人逾期贷款催收通知书》，宣布上述借款提前到期，要求张学韦五日内清偿全部欠款。
本案起诉后，张学韦、吴万莉又归还了2017年10月20日之前的借款本息。截至2017年10月20日，张学韦、吴万莉尚结欠借款本金418000.04元。
另查明，2017年10月18日，原告与江苏震宇震律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定由江苏震宇震律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费为24467元。审理中，原告自愿主张律师费损失23800元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、借款借据、还款明细、个人逾期贷款催收通知书、EMS快递回单、《民事委托代理合同》以及到庭当事人陈述等证据为证。
本院认为：原告工行吴江分行与被告张学韦、吴万莉之间的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告张学韦、吴万莉理应按期还本付息，拖欠不付，已构成违约，应当承担包括提前归还全部借款并偿付罚息在内的相应违约责任。关于原告主张的律师代理费损失，因借款合同中对此有明确约定，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，且原告律师已提供诉讼代理服务，律师费属于原告必将发生的损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生于抵押合同约定范围内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张学韦、吴万莉应于本判决生效后十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金418000.04元并偿付相应罚息（以本金418000.04元为基数，自2017年10月21日起按合同约定利率上浮50%计算罚息至被告实际清偿之日止，并对罚息按罚息利率计算复利）；
二、被告张学韦、吴万莉应于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失23800元；
三、若被告张学韦、吴万莉未按期履行上述债务及本案诉讼费用，则原告有权就其所抵押的坐落于苏州市吴江区×××路×××的房屋[他项权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第9×××6号]折价或拍卖、变卖所得价款在44万元内优先受偿，如有不足，不足部分由被告张学韦、吴万莉继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4069元，由被告张学韦、吴万莉共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 徐 娟
二〇一七年十一月二十日
书记员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。