陕西省吴堡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0829民初332号
原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行。
负责人：刘志成，该行行长。
委托诉讼代理人：姬晓炜，陕西正北律师事务所律师。
被告：靖边县腾宇工贸有限公司。
法定代表人：鲍元池，该公司总经理。
被告：榆林市鑫源房地产开发有限责任公司。
法定代表人：徐晓军，该公司董事长。
被告：陕西森达房地产开发有限公司。
法定代表人：王卫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙新林，陕西秦靖律师事务所律师。
被告：鲍元池，男，汉族，个体户。
被告：徐晓军，男，汉族，个体户。
原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称：农行靖边支行）与被告靖边县腾宇工贸有限公司、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司、陕西森达房地产开发有限公司、鲍元池、徐晓军金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院于2017年5月20日作出（2017）陕08民辖18号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告农行靖边支行委托诉讼代理人姬晓炜、被告陕西森达房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙新林到庭参加了诉讼。被告靖边县腾宇工贸有限公司、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司、鲍元池、徐晓军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行靖边支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告靖边县腾宇工贸有限公司清偿原告借款本金1000万元及利息、复利、罚息（截止2017年2月8日共计642400元，从2017年2月9日算起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、复利、罚息）；2、判令被告陕西森达房地产开发有限公司、鲍元池、徐晓军对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司名下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还上述全部借款本息；4、由各被告承担本案诉讼费、律师费等原告因实现债权而产生的费用。
事实和理由：2015年10月12日，被告靖边县腾宇工贸有限公司与原告农行靖边支行签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告靖边县腾宇工贸有限公司向原告借款1000万元，借款期限为1年，从2015年10月19日起至2016年10月18日止。借款用途为支付向榆林市博侄商贸有限公司购买建材的货款。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20％，即为5.52％。借款按月结息，每月20日为结息日。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率5.52％的基础上上浮50％计收罚息，并按逾期罚息利率计收逾期复利。2015年10月12日，被告鲍元池、徐晓军分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告鲍元池、徐晓军对上述借款均提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。2015年10月16日，被告陕西森达房地产开发有限公司向原告作出承诺书，承诺对被告靖边县腾宇工贸有限公司向原告的借款承担保证责任。2015年10月12日，原告与被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司名下的位于靖边县东大街沿街南东方大厦的房产（所有权证号为靖房权证靖边县字第0173**号，土地证号为靖国用（2010）第D**号）为借款人作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告已履行了放款义务，但被告未偿还任何借款本金和利息。原告多次催要，被告均以各种理由推脱，故原告涉诉来院，提出上述请求。
被告陕西森达房地产开发有限公司辩称，陕西森达房地产开发有限公司出具的承诺书不具有法律效力，根据《担保法》第25条规定，该承诺书即便构成担保，陕西森达房地产开发有限公司也是属于一般保证，不属于连带责任保证，该笔借款应当先由债务人清偿，并对债务人、财产抵押人、保证人执行后，再由陕西森达房地产开发有限公司进行清偿。
被告靖边县腾宇工贸有限公司、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司、鲍元池、徐晓军在法定期间内未提交答辩状，也未向法庭提交任何书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的3组证据，被告陕西森达房地产开发有限公司对第3组证据中《连带责任担保承诺书》的证明目的有异议，认为该承诺书不具备担保法规定的法定形式要件，该承诺书系借款合同及保证合同签订4日后原告单方出具的，系原告的单方行为，其不具有法律效力；经查，被告陕西森达房地产开发有限公司以书面形式向原告出具担保承诺书，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条规定，“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”；《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故对该证据予以采信。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2015年10月12日，原告农行靖边支行与被告靖边县腾宇工贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，用于支付向榆林市博侄商贸有限公司购买建材的货款。合同约定：借款金额为1000万元，借款期限为1年，从2015年10月19日至2016年10月18日，借款实际发放日期为2015年10月19日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20％，即借款利率为5.52％；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，罚息按借款执行利率的基准利率上浮50％，即利率为8.28％；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年10月12日，被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定：被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司将其名下位于靖边县东大街沿街南东方大厦的房产（所有权证号为靖房权证靖边县字第0173**号，土地证号为靖国用（2010）第D**号）为借款人提供抵押担保，并在靖边县人民政府办理了抵押登记。被告鲍元池、徐晓军、陕西森达房地产开发有限公司就该笔借款分别与原告签署了《保证合同》、《承诺书》，愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任。被告靖边县腾宇工贸有限公司将借款利息清至2016年3月21日，之后再未清偿本息，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告依约向被告靖边县腾宇工贸有限公司发放了借款，被告靖边县腾宇工贸有限公司应当按照约定清偿借款本金及利息，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告靖边县腾宇工贸有限公司偿还原告借款本金、利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20％计算）、罚息（按借款执行利率的基准利率水平上浮50％计算）、复利（借款到期前，复利按合同约定的借款利率计算，借款到期后，复利按逾期罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告靖边县腾宇工贸有限公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告鲍元池、徐晓军根据担保合同约定为连带保证责任，被告靖边县腾宇工贸有限公司在不能按期偿还借款及利息时，应当承担连带保证清偿责任。被告陕西森达房地产开发有限公司辩称其出具的连带责任担保承诺书属于一般保证，不属于连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，应按连带责任保证承担保证责任”，故原告请求被告陕西森达房地产开发有限公司承担连带担保责任，本院予以支持。原告诉请被告支付因实现债权而产生的律师费，因原告未向法庭提供代理合同及律师费收费凭证，故对该项诉请，本院不予支持。被告靖边县腾宇工贸有限公司、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司、鲍元池、徐晓军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己权利的处分，本院依据审理查明的事实依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖边县腾宇工贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行借款1000万元及利息、复利、罚息（从2016年3月22日算起至清偿完毕之日止，利息、复利、罚息按合同约定利率计算）；
二、被告靖边县腾宇工贸有限公司不能履行第一项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行对被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司所有的位于靖边县东大街沿街南东方大厦的房产（所有权证号为靖房权证靖边县字第0173**号，土地证号为靖国用（2010）第D**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告陕西森达房地产开发有限公司、鲍元池、徐晓军对第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85654元，由被告靖边县腾宇工贸有限公司、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司、陕西森达房地产开发有限公司、鲍元池、徐晓军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张 鹰
代理审判员 李慧媛
人民陪审员 马英堂
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 张海润