四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1011民初1872号
原告：内江市东兴区农村信用合作联社，住所：内江市东兴区兴隆路*号。
法定代表人：王裕彬，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：阳彦军（特别授权），系该联社高桥分社主任。
委托诉讼代理人：徐祥瑞（特别授权），系该联社员工。
被告：林晓红，女，1966年8月7日出生，汉族，内江市东兴区人。
委托诉讼代理人：江育耘，系四川泰维律师事务所律师。
原告内江市东兴区农村信用合作联社（简称“东兴区信用联社”）与被告林晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告东兴区信用联社的委托诉讼代理人阳彦军、徐祥瑞到庭参加了诉讼。被告林晓红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告东兴区信用联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告林晓红偿还借款本金540，000元及其利息【以540，000元为计算基数，自2016年4月16日开始，按月利率9.4813‰上浮50%执行逾期还款利息，至还清之日为止】；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而发生的其他相关费用。事实和理由：2014年4月17日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款600，000元，利率为月息9.4813‰，期限为两年，自2014年4月17日到2016年4月16日止，并约定了其他内容。原告按约提供了借款，被告林晓红于2015年4月16日偿还借款本金60，000元，借款合同约定期间的利息已全部偿还。被告未按约归还其余本息，被告已构成违约。原告多次催收无果，请求法院依法支持其上述请求。
被告林晓红未提供答辩，也未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行了质证。因被告林晓红未到庭，现对原告提供的证据和事实，本院认定如下：
原、被告的主体适格。2、《个人借款合同》、《个
抵押合同》，欲证明原、被告之间存在借款关系，被告为该笔借款设立了抵押。3、林晓红委托林立新的《公
书》，欲证明林晓红委托林立新在借款合同等上的签字并办理相关手续等。4、借款借据，欲证明原告将
00000元转入了被告林晓红账上，交付了借款。5、产权证复印件、房屋他项权
证，欲证明对抵押物办理了抵押登记。6、经营管理授权书，欲证明借
6、经营管理授权书，欲证明借款借据上高桥分社是经原告授权的。
对于上述证据，结合当事人陈述，本院依法予以采信，作为定案依据。据此，本院认定事实如下：2014年3月26日，本案被告林晓红为向内江市东兴区农村信用合作联社高桥分社（简称“东兴区联社高桥分社”）申请贷款、办理抵押等，因事务繁忙，不能亲自申请办理贷款等手续，特委托其弟林立新代向东兴区联社高桥分社办理相关的贷款、抵押等相关手续，被告林晓红向林立新出据了委托书，并于当天对委托书进行了公证，四川省内江市大千公证处为其出具了编号为（2014）川内大证字第1705号的《公证书》。原告东兴区信用联社向东兴区联社高桥分社委托授权发放贷款。2014年4月17日，被告委托林立新向东兴区联社高桥分社申请贷款600，000元用于归还借款。根据委托书及经营管理授权书的相关内容，东兴区联社高桥分社与被告林晓红签订了《个人借款合同》，该合同中借款人为林晓红（简称甲方），贷款人为东兴区联社高桥分社（简称乙方）。合同约定：第二条、借款额度。乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币陆拾万元。第三条、借款用途。借款人应将借款用于归还借款，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条、借款额度支用有效期间自2014年4月17日到2016年4月16日。第六条、贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率。本合同项下的贷款利率为月利率、固定利率，即9.4813‰，在借款期限内，该利率保持不变。（二）罚息利率。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50﹪即14.22195‰，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（七）结息。2、本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。第八条、还款。（三）约定按月付息法，利随本清，分期还款，2015年4月16日应还本金60，000元，2016年4月16日应还本金540，000元。第九条、借款抵押担保。并约定了其他相关内容。经委托授权，甲方由林立新代林晓红在合同上签字、捺印，乙方东兴区联社高桥分社加盖公章等。合同签订后的当天，东兴区联社高桥分社与被告林晓红签订了《个人抵押合同》，被告林晓红用其自有的坐落于市中区南风街7号的房产（房屋所有权证号：内江市房权房监字第××号号）进行了抵押，并于2014年4月18日办理了抵押登记，办理了他项权证（他项权证号为：内江市房他字第××号号，抵押面积为81.86平方米），担保范围为本金600，000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。2014年4月18日，受授权的东兴区联社高桥分社向被告林晓红银行账户转款600，000元，履行了付款义务。借款后，被告林晓红于2015年4月16日偿还借款本金60，000元，借款合同约定期间的利息已全部偿还。其余本金及逾期利息至今未偿还。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东兴区联社高桥分社受原告的委托授权，代表原告与被告林晓红签订《个人借款合同》，原告对于东兴区联社高桥分社的代理行为承担民事责任，故此《个人借款合同》的双方为原告与被告林晓红。此合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性的规定，原告提供了借款，合法有效，依法应予以保护。被告林晓红尚欠原告借款本金540，000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求以540，000元为计算基数，自2016年4月16日开始，按月利率9.4813‰上浮50%即14.22195‰执行逾期还款利息，至还清之日为止的请求，因《个人借款合同》约定逾期还贷款，罚息利率为贷款利率上浮50﹪。中国人民银行在2004年10月28日发布的《关于调整金融机构存、贷款利率的通知》中，已规定金融机构贷款利率不再设定上限，故《个人借款合同》约定月利率9.4813‰上浮50%的逾期的利率，系自愿约定，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。但因约定有效期间自2014年4月17日到2016年4月16日止，次日即2016年4月17日才能视为逾期，才能起算逾期利息。故逾期利息自2016年4月17日起算，以540，000元为计算基数，按月利率14.22195‰计算到还清借款之日止，本院依法予以支持。
关于抵押担保问题。因签订了《个人抵押合同》，并依法办理抵押物登记的他项权证，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告主张对上述抵押房产依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。对于原告主张的为实现债权而发生的其他相关费用，因原告未提供证据证明，本院依法不予支持。被告林晓红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担缺席审理的法律后果。本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
市东兴区农村信用合作联社偿还借款本金540000元（大写：伍拾肆万圆整）。二、被告林晓红于本判决生效之日起十日内向原告内江
东兴区农村信用合作联社偿还借款利息（自2016年4月17日起，以本金540000元为基数，按月利率14.22195‰计算利息，至还清之日止）。三、原告内江市东兴区农村信用合作联社对被告林晓红坐
三、原告内江市东兴区农村信用合作联社对被告林晓红坐落于市中区南风街7号的房产（房屋所有权证号：内江市房权房监字第××号号；他项权证号为：内江市房他字第××号受偿权。四、驳回原告内江市东兴区农村信用合作联社的其他诉讼
四、驳回原告内江市东兴区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9，200元，由被告林晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 李 盖
审 判 员 陈 剑
人民陪审员 李万明
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 古 薇