江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初6290号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵，该公司副总经理。
委托代理人徐国庆，系该公司员工。
委托代理人封茹，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州汉斯玻璃科技有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇友谊工业区。
法定代表人柳为忠，该公司总经理。
被告吴江市巾帼担保有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇中鲈村。
法定代表人钱阿玲，该公司总经理。
被告柳为忠。
被告翁钱华。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告苏州汉斯玻璃科技有限公司（以下简称汉斯公司）、吴江市巾帼担保有限公司（以下简称巾帼公司）、柳为忠、翁钱华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人徐国庆、封茹到庭参加诉讼。被告汉斯公司、巾帼公司、柳为忠、翁钱华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2011年10月10日，中国建设银行股份有限公司苏州吴江分行（下称建行吴江分行）与被告汉斯公司签订编号为12700011108042《固定资产贷款合同》一份，约定由建行吴江分行向被告汉斯公司提供2500万元贷款用于固定资产投资，借款期限为三年，自2011年10月10日起至2014年10月9日；利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每十二个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次；罚息利率为贷款利率上浮50%；建行吴江分行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）均由被告汉斯公司承担。
2011年10月10日，建行吴江分行根据被告汉斯公司的用款申请向被告汉斯公司发放贷款1000万元；另于2011年12月30日根据被告汉斯公司的用款申请向被告汉斯公司发放贷款500万元。
2011年10月10日，建行吴江分行与被告巾帼公司签订编号为12700011108042-3《保证合同》一份，约定被告巾帼公司对建行吴江分行与原告之间签订的《固定资产贷款合同》项下提供本金1000万元及相应利息（包括复利和罚息）、包括律师费等费用的连带责任保证担保。
2011年10月10日，建行吴江分行与被告柳为忠、翁钱华分别签订编号为12700011108042-1、12700011108042-2的《抵押合同》、《自然人保证合同》各一份。《抵押合同》中约定被告柳为忠、翁钱华以其所有的位于苏州工业园区玲珑湾花园xx的房产为建行吴江分行与原告之间签订的《固定资产贷款合同》所形成的债务提供抵押担保，并办理了他项权利证书（他项权证号：苏房他证园区字第001770**号，登记债权数额为500万元）。《自然人保证合同》中约定被告柳为忠、翁钱华对建行吴江分行与被告汉斯公司之间签订的《固定资产贷款合同》的履行所形成的全部债务提供连带责任保证。
借款发放后，被告汉斯公司于2013年12月20日向建行吴江分行归还贷款500万元。建行吴江分行于2014年10月27日向被告汉斯公司发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》，通知书中明确截止2014年10月26日，汉斯公司尚有借款本金1000万元，利息70946.12元逾期未还，被告汉斯公司在《回执》盖章确认收悉。
2015年4月30日，建行吴江分行与原告签订债权转让协议，约定建行吴江分行将本案所涉债权的全部权利和利益均转让给原告。债权转让协议显示该笔贷款截止2014年12月31日，尚欠贷款本金1000万元，利息89164.17元。双方并于2015年5月18日在《江苏法制报》对上述债权转让及债务催收进行联合登报公告。基于上述事实和理由，现原告提起诉讼，请求判令：1、被告汉斯公司立即归还原告贷款本息暂计10484401.29元【其中贷款本金8963693.37元，利息（含罚息、复利）暂算至2016年3月31日为1520707.92元，请求此后按月利率千分之9.5625计算至实际给付之日止】；2、被告巾帼公司、柳为忠、翁钱华对被告汉斯公司的上述债务（含诉讼费用）承担连带清偿责任；3、被告汉斯公司不履行上述债务时，原告有权对被告柳为忠、翁钱华所有的位于苏州工业园区玲珑湾花园xx的房产（他项权证号：苏房他证园区字第001770**号）进行拍卖、协议折价、变卖，所得价款优先清偿本案所涉债务；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告汉斯公司、巾帼公司、柳为忠、翁钱华均未作答辩。
经审查，以上事实，有原告提供的固定资产贷款合同、保证合同、自然人保证合同、承诺书、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、还款凭证、债权转让协议、公告以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
另查明：2015年4月10日，建行吴江分行从被告巾帼公司账户上扣收了保证金100万元及利息36306.63元合计1036306.63元，用于冲抵借款本金。
本院认为：本案所涉固定资产贷款合同、保证合同、自然人保证合同、抵押合同均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告汉斯公司未按约足额归还借款本金，构成违约，应承担归还借款本金并支付相应利、罚息的违约责任。被告巾帼公司、柳为忠、翁钱华作为保证人，应承担相应保证责任。原告依据债权转让协议取得受让债权并依法进行公告，转让程序合法有效，且不损害被告利益，故原告作为债权人有权要求被告直接向原告承担还款责任，保证人履行保证责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应抵押登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告汉斯公司、巾帼公司、柳为忠、翁钱华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州汉斯玻璃科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金8963693.37元,并支付相应利息、罚息（截至2014年12月31日的欠息为89164.17元，自2015年1月1日起至2015年4月10日止，以本金1000万为基数按月利率9.5625‰计算罚息，自2015年4月11日起至实际给付之日止，以本金8963693.37元为基数按月利率9.5625‰计算罚息）(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx)；
二、被告吴江市巾帼担保有限公司、柳为忠、翁钱华对被告苏州汉斯玻璃科技有限公司履行上述债务及诉讼费给付义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、若被告苏州汉斯玻璃科技有限公司不履行上述债务及诉讼费给付义务时，原告有权对被告柳为忠、翁钱华所有的位于苏州工业园区玲珑湾花园xx的房产（他项权证号：苏房他证园区字第001770**号，债权数额500万元）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿。不足部分，由债务人苏州汉斯玻璃科技有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取42353元，保全费5000元，合计47353元，由被告苏州汉斯玻璃科技有限公司负担，被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号xx）。
审判员 戴顺娟
二〇一六年七月八日
书记员 许静蔚
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。