四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0183民初255号
原告：天伦食品集团有限公司，住所地：成都市龙泉驿区。
经营者：唐选礼，总经理。
委托代理人刘成，四川律治律师事务所律师。
被告：天伦食品（成都）有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：吴永能。
被告：四川天伦檀香楼食品有限公司，住所地：四川省邛崃市。
法定代表人：吴永能。
二被告委托代理人：邓小莹，泰和泰律师事务所律师。
二被告委托代理人：尚靖元，泰和泰律师事务所律师。
第三人：成都万诺天伦股权投资基金管理中心，住所地：成都市锦江区。
负责人：傅艳丽，经理。
委托代理人：梁蓓蓓，女，1989年8月30日出生，汉族，住成都市成华区。
第三人：成都银行股份有限公司高新支行，住所地：成都市高新区。
负责人：姚国徽，行长。
委托代理人：周雪峰，男，1976年12月26日出生，汉族，住成都市成华区。
委托代理人：刘伟，男，1979年7月13日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告天伦食品集团有限公司（以下简称天伦集团）诉被告天伦食品（成都）有限公司（以下简称天伦成都公司）、四川天伦檀香楼食品有限公司（以下简称天伦檀香楼公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理，依法组成合议庭于2017年3月20日公开开庭进行了审理。后本院依法追加成都万诺天伦股权投资基金管理中心、成都银行股份有限公司高新支行作为本案第三人参加诉讼，本院于2017年6月13日再次公开开庭进行了审理。原告天伦食品集团有限公司的委托代理人刘成，被告天伦食品（成都）有限公司、四川天伦檀香楼食品有限公司的委托代理人邓小莹、尚靖元，第三人成都万诺天伦股权投资基金管理中心（以下简称万诺天伦基金中心）的委托代理人梁蓓蓓，第三人成都银行股份有限公司高新支行（以下简称成都银行高新支行）的委托代理人周雪峰、刘伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月1日，成都万诺天伦股权投资基金管理中心、天伦食品（成都）有限公司、成都银行股份有限公司高新支行三方签订了《委托贷款借款合同》一份，约定由成都万诺天伦股权投资基金管理中心通过成都银行股份有限公司高新支行委托贷款方式出借给被告天伦食品（成都）有限公司1000万元，并据此实际发生借款金额500万元。借款当日，天伦食品（成都）有限公司以位于成都市武侯区金花镇双凤村4组的两处房产作为借款抵押担保物，签订了《委托贷款抵押合同》并办理了登记手续；四川天伦檀香楼食品有限公司也未该笔借款提供担保，以位于邛崃市的厂房作为担保物，也签订了《委托贷款抵押合同》并办理了登记手续。2016年10月28日，成都万诺天伦股权投资基金管理中心与原告签署《债权转移合同书》，将上述债权和附属担保抵押权权益，无条件转让给原告。2016年10月29日，原告与成都万诺天伦股权投资基金管理中心、二被告共同签署了《债权转让合同书》。但被告至今未偿还债务。现原告诉请判令：1、被告天伦成都公司偿还借款500万元，并按每月0.5%的标准向原告计付从2016年1月1日起至实际清偿之日的利息；2、被告天伦成都公司以借款本金为基数，从原告起诉之日起按每月1.5%的标准向原告计付违约金至实际清偿完毕为止；3、被告承担原告实现债权产生的律师费22.4万元；4、原告对被告天伦成都公司名下位于武侯区金花镇XX村X组房屋（权证号分别为：权××号、权1060379；抵押登记号分别为：成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号）依法享有抵押权，并对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；5原告对被告天伦檀香楼公司名下位于邛崃市的厂房（权证号为：权191XXXX号；抵押登记为：邛房他证他权字第××号）依法享有抵押权，并对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；6、被告天伦檀香楼公司对被告天伦成都公司应向原告履行的上述第一、二、三项给付义务，承担连带保证责任。
被告天伦成都公司、天伦檀香楼公司辩称，对原告陈述的借贷关系、抵押担保关系、债权转让均予以认可。但是原告要求的违约金、利息、律师费等费用总额应不超过24%。
第三人万诺天伦基金中心述称，该中心曾委托成都银行高新支行向被告天伦成都公司发放了500万元的贷款，二被告以其财产设定了抵押担保。后万诺天伦基金中心将该笔500万元债权转让给了原告。
第三人成都银行高新支行述称的事实与第三人万诺天伦基金中心一致。在万诺天伦基金中心将债权转让后，设立的抵押权应当一并转让。
经审理查明，2014年7月1日，万诺天伦基金中心与成都银行高新支行签订《委托贷款委托合同》，万诺天伦基金中心委托成都银行高新支行发放贷款。同日万诺天伦基金中心与成都银行高新支行、天伦成都公司共同签订《委托贷款借款合同》，约定万诺天伦基金中心委托成都银行高新支行向天伦成都公司发放了500万元贷款，约定利率为：以贷款实际发放日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮183.33%；贷款期限为1年。同日天伦成都公司、天伦檀香楼公司分别与成都银行高新支行签订了《委托贷款抵押合同》，成都天伦公司以其所有的位于成都市武侯区金花镇XX村X组的房屋（权××号）、武侯区金花镇的房屋（权××号）作为抵押；天伦檀香楼公司以其所有的位于邛崃市的厂房（邛房权证监证字第××号）作为抵押；担保范围为：主合同项下的全部贷款债权，包括贷款本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和实现主债权和担保权为发生的一切费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年7月4日，天伦成都公司、天伦檀香楼公司将上述抵押财产为成都银行高新支行办理了抵押登记。2014年7月15日，成都银行高新支行接受万诺天伦基金中心的委托向被告天伦成都公司发放了500万元贷款。贷款到期后，被告天伦成都公司未能偿还贷款。万诺天伦基金中心、二被告及案外人天伦食品有限公司、中联森集团有限公司经过数次协商，对债权债务达成了协议。2016年10月28日，万诺天伦基金中心与原告签订了《债权转移合同书》，2016年10月29日，万诺天伦基金中心与原告及二被告共同签订了《债权转让合同书》，确认了本案争议500万元债权由万诺天伦基金中心转让给原告，抵押权一并转让。
上述事实有原、被告及第三人的陈述，《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》两份、权××号房产证复印件、权××号房产证复印件、邛房权证监证字第××号房产证复印件、成房他证他权字第××号他项权证复印件、成房他证他权字第××号他项权证复印件、邛房他证他权字第××号他项权证复印件、银行电子交易凭证、《债权债务代偿协议》《债权债务处理协议》、《债权转移合同书》、《债权转让合同书》予以证实，本院予以确认。
本院认为万诺天伦基金中心、成都银行高新支行与被告天伦成都公司委托贷款关系成立，被告天伦成都公司、天伦檀香楼公司与成都银行高新支行抵押担保关系成立，万诺天伦基金中心与原告天伦集团、被告天伦成都公司、天伦檀香楼公司债权转让关系成立。万诺天伦基金中心对被告天伦成都公司的债权已合法转让给原告，被告天伦成都公司应当向原告偿还500万元贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，本案中的三份抵押权应当随主债权一并转让。至于原告要求给付利息、违约金、律师费的诉讼请求。2016年10月29日，万诺天伦基金中心与原告及二被告签订的《债权转让合同书》中约定：二被告应在签署本协议后三日内向原告给付借款本息及相关费用，若未及时足额支付，则二被告按尚欠借款金额每日千分之五的标准承担违约金，并承担原告实现债权产生的诉讼法、律师费（按诉讼标的金额6%计算）等损失。由于该约定的违约金明显过高，本案按照《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，以年利率24%计算。根据原告提交的律师费发票（复印件），本院确认原告支出的律师费为20万元。因被告天伦檀香楼公司与成都银行高新支行签订的《委托贷款抵押合同》，约定被告天伦檀香楼以其公司所有的厂房设立抵押担保，天伦檀香楼公司不是连带责任保责任，该公司仅以抵押财产承担担保责任。
据此，依据上述法律及《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告天伦食品（成都）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天伦食品集团有限公司借款500万元并支付利息（违约金）。利息（违约金）计算方式为：以500万元为基数，按照年利率24%，从2016年11月2日起计算至实际偿还之日止；
二、被告天伦食品（成都）有限公司于本判决生效后十日内向原告天伦食品集团有限公司支付实现债权的律师费20万元；
三、原告天伦食品集团有限公司对被告天伦食品（成都）有限公司所有的位于武侯区××镇××房屋（权××）、武侯区金花镇的房屋（权××号），被告四川天伦檀香楼食品有限公司所有的位于邛崃市的厂房（邛房权证监证字第××号）享有抵押权，并有权优先受偿；
四、被告天伦食品（成都）有限公司、四川天伦檀香楼食品有限公司在上述第三判项所列担保财产范围内承担担保责任；
五、驳回原告天伦食品集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费52568元，由被告天伦食品（成都）有限公司、四川天伦檀香楼食品有限公司负担。被告负担部分，现原告已预交，被告在履行上述第一项判决给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨华君
人民陪审员 王可伦
人民陪审员 严开明
二〇一七年六月十六日
书 记 员 江 水