浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0122民初1241号
原告：杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司,住所地：桐庐县桐庐经济开发区滨江路388号1幢1单元201室。
法定代表人：胡晓明,董事长。
委托诉讼代理人：徐东、徐ＸＸ，浙江合强律师事务所律师。
被告：杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司,住所地：桐庐县迎春南路88号华桐大厦24层。
法定代表人：王云。
被告：符菊秀,女,1951年6月5日出生,汉族，住桐庐县瑶琳镇永安村方吴*组，现住桐庐县。
被告：王云,男,1974年8月9日出生,汉族，住桐庐县桐君街道柯家湾*号，现住桐庐县。
原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司（以下简称桐庐富汇小额贷款公司）为与被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云小额借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理。依法适用简易程序于2018年4月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告桐庐富汇小额贷款公司的委托诉讼代理人徐ＸＸ到庭参加诉讼，被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云经本院合法传唤，无正当理由均未到庭。
原告桐庐富汇小额贷款公司起诉称，2017年8月21日，原告与被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云签订了最高额抵押合同一份，约定由被告符菊秀、王云自愿以其所有的座落于桐庐县土地为被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司自2017年8月21日起至2018年8月20日期间在原告处办理的贷款业务，所实际形成债务的最高余额折合人民币400万元内提供抵押担保，抵押担保范围包括为债务本息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同日，原告与被告符菊秀、王云依法办理了上述房屋及土地的抵押登记手续{不动产登记证明为浙（2017）桐庐县不动产证明第0011550号}。2017年8月22日，原告与被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司签订了借款合同一份，约定被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司向原告借款300万元，用于借新还旧，借款期限从2017年8月22日至2018年2月21日，贷款利率为月利率15.6‰，按月结息，结息日为每月20日，还款方式为到期一次性还本。借款人如逾期，则利率按合同约定利率上浮30%计算罚息，直至本息清偿为止。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。同日，被告符菊秀、王云还向原告出具承担连带责任保证承诺书一份，承诺对前述借款自愿提供连带责任保证，并且该保证责任与最高额抵押合同项下物的保证不分先后顺序。合同签订后，原告依约发放了借款300万元，借款到期后，被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司未偿还借款，仅支付了2017年12月25日止的利息。后经原告多次催讨，被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司至今未还款，被告符菊秀、王云也未履行担保责任。为此，原告诉至法院。请求：1、判令被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司立即归还原告所欠借款300万元，并支付2018年3月5日前的利息1144800元及后续利息（从2018年3月6日起按月利率2%计算至借款还清之日止）；2、被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费15000元；3、判令被告符菊秀、王云为上述借款作抵押的房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；4、判令被告符菊秀、王云对上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告桐庐富汇小额贷款公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、借款合同一份、借款凭证一份、银行业务委托书一份、承担连带责任承诺书二份、结欠借款本息清单一份，证明被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司向原告借款300万元，同时由被告符菊秀、王云提供的房屋及土地作抵押及被告符菊秀、王云个人提供连带责任保证的事实，以及截止2017年12月25日被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司所欠借款300万元及相应利息114480元未付的事实。
2、委托代理合同、律师代理费发票、律师收费标准文件各一份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费15000的事实。
被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
经审查，原告桐庐富汇小额贷款公司提供的上述证据具有证据三性，具有证明本案事实的证据效力，本院均予以确认。被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云未到庭质证，视为放弃质证权利。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告桐庐富汇小额贷款公司与被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司之间所签订的最高额抵押合同、借款合同和被告符菊秀、王云出具的承诺书等内容系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司借款后负有按约归还借款并支付利息之义务，逾期应承担违约责任。被告符菊秀、王云自愿以其所有的座落于桐庐县土地为本案借款作抵押并办理了抵押登记手续，原告依法享受优先受偿权；被告符菊秀、王云为被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司的本案借款提供连带责任保证，应依约承担连带清偿责任。对于原告主张的律师代理费15000元，经审核，并不违反律师服务收费规定，本院予以支持。三被告未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司借款300万元，并支付2018年3月5日前的利息114480元及后续利息（自2018年3月6日起至借款还清之日止按月利率2%计算）。
二、被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司律师代理费15000元。
三、原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司对被告符菊秀、王云提供抵押的房地产座落于桐庐县及土地）依法处置后的价款享有优先受偿权。
四、被告符菊秀、王云对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31836元，减半收取15918元，财产保全费5000元，合计20918元，由被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云负担。
原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州桐庐远大建筑装饰工程有限公司、符菊秀、王云于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 钟早根
二〇一八年四月二十六日
书记员 邵丽华
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附法律条文：
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。
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