江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特28号
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司，住所地海安县海安镇长江中路106号,统一社会信用代码913206217462312195。
法定代表人屈祖平，该公司董事长。
委托代理人杨文惠，江苏海陵律师事务所律师。
被申请人海安远东新材料有限公司，住所地海安县城东镇远东大道1号，统一社会信用代码91320621571399625U。
法定代表人陈光。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人担保公司申请称：2015年4月16日，申请人担保公司与被申请人海安远东新材料有限公司（以下简称远东公司）签订一份《最高额反担保抵押合同》，约定担保公司为远东公司在2015年4月16日至2020年4月15日期间向各金融机构贷款提供最高额3000万元的担保，远东公司以其房产和土地提供反担保。次日，双方又签订补充合同一份，约定远东公司提供其所有的设备作为反担保的抵押。上述合同签订后，远东公司为上述抵押财产办理了抵押登记。同年4月20日，担保公司为远东公司在兴业银行南通分行开具3000万银行承兑中的敞口额度1500万元提供担保，远东公司亦取得了贷款1500万元。2016年4月27日，上述贷款出现逾期。同年4月29日，兴业银行南通分行通知担保公司履行担保责任，担保公司于同日代偿远东公司到期债务14376722.35元。担保公司履行上述担保责任后，要求远东公司履行反担保责任未果，特申请：1、准予对被申请人远东公司的抵押财产[位于海安县城东镇远东大道1号2幢、4幢房产,房权证号为海安房权证海安镇字第××、2014010371号，建筑面积分别为1811.02m2，4533.22m2的房屋；坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，土地使用权证分别为苏海国用(2014)第X801149号、苏海国用(2014)第X801388号，使用权面积分别为13413m2、40361m2的国有土地使用权；远东公司所有的2015海保字第284-1号最高额反担保抵押合同所附抵押物清单所载明的抵押设备]采取拍卖、变卖等方式依法变价;2、申请人担保公司对变价后所得价款在最高限额3000万元内优先受偿申请所代偿的本息14376722.35元以及自2016年4月30日起至实际清偿之日止的利息损失（以14376722.35元为基数，按兴业银行南通分行同期贷款利率的标准计算，自2016年4月30日起算至实际清偿之日止）以及实现抵押担保物权费用（含律师费10万元、诉讼费用等）。
经审查查明：2015年4月16日，担保公司与远东公司签订编号为（2015）海保字第（284）号《最高额反担保抵押合同》一份，主要约定：担保公司自愿为远东公司在2015年4月16日起至2020年4月15日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款或者最高额授信业务（总计不超过3000万元）提供担保，远东公司愿以其有权处分的全部财产向担保公司提供反担保；抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、损失赔偿金、违约金、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等实现债权的一切费用；抵押物为位于海安县城东镇远东大道1号2幢、4幢的房产,房权证号为海安房权证城东镇字第××、2014010371号，建筑面积分别为1811.02m2，4533.22m2；坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，土地使用权证分别为苏海国用[2014]第X801149号、苏海国用[2014]第X801388号，使用权面积分别为13413m2、40361m2的国有土地使用权；远东公司应当全面、诚实履行主合同及本合同约定义务，合同生效后如远东公司存在违约行为，给担保公司造成经济损失，应予全额赔偿，并承担未履行主合同债务金额的20%的违约金的违约责任；本合同所述的最高额授信是指包括但不限于本外币借款、银行承兑汇票等融资业务的授信等。
次日，双方签订编号为（2015）海保字第284-1号《最高额反担保抵押合同》一份，约定远东公司提供其所有的设备进行反担保抵押，抵押设备详见附后的抵押物清单。其他合同内容与（2015）海保字第（284）号《最高额反担保抵押合同》基本一致。
2015年4月16日至17日，远东公司为上述抵押的房屋和国有土地使用权、设备办理了抵押登记，担保公司取得了海安房他证城东镇字第2015017**号房屋他项权利证书、苏海他项（2015）第430号土地他项权利证明书及苏F1-0-2015-055号动产抵押登记书。
2015年4月20日至同年4月27日间，远东公司与兴业银行南通分行分别签订编号为11103N1315019号、11103N1315020号、11103N1315021号的《商业汇票银行承兑合同》各一份，主要约定兴业银行同意承兑合同附件《银行承兑汇票清单》所列内容的汇票进行承兑，承兑金额共3000万元；兴业银行南通分行与担保公司就上述三份《商业汇票银行承兑合同》分别签订了三份《保证合同》，主要约定担保公司为上述三份《商业汇票银行承兑合同》的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息、违约金、债权人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）等。上述三份《保证合同》还载明担保的实际敞口金额为1500万元。担保公司与兴业银行南通分行签订了《保证金协议》三份，主要约定担保公司为担保上述《商业汇票银行承兑合同》的履行，向兴业银行南通分行提供合计75万元的保证金。远东公司还与兴业银行南通分行签订《质押合同》三份，并提供总价值1500万元的单位定期存单，为上述《商业汇票银行承兑合同》提供质押担保。
上述合同签订后，兴业银行南通分行按约向远东公司出具了金额合计为3000万元的银行承兑汇票。该汇票到期后，兴业银行南通分行按约履行了承兑义务。
2016年4月29日，兴业银行南通分行向担保公司发送通知书一份，主要载明：远东公司在兴业银行南通分行开立的3笔银行承兑汇票（敞口共计1500万元），敞口部分由担保公司担保，现均已到期且兴业银行南通分行已经垫款，本息合计14376722.35元，要求担保公司立即履行保证义务。同日，担保公司履行保证责任，向兴业银行南通支行支付14376722.35元。
申请人担保公司履行担保责任后，借款人远东公司未向担保公司支付上述代偿款项。
另查明，担保公司为本案诉讼花费律师代理费10万元。
本院认为：担保公司与远东公司签订的案涉《最高额反担保抵押合同》，远东公司与兴业银行南通分行签订的案涉《商业汇票银行承兑合同》、担保公司与兴业银行南通分行签订的《保证合同》，是当事人真实意思的表示，远东公司以其所有的房屋、国有土地使用权、机器设备作为抵押物，为担保公司提供反担保的的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。案涉《商业汇票银行承兑合同》所涉债务到期后，保证人担保公司按约履行了保证责任，反担保人应按约承担反担保责任。申请人担保公司有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。故申请人要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。但是，因案涉编号为（2015）海保字第284号《最高额反担保抵押合同》约定土地抵押为800万元，房产抵押为600万元，且案涉土地他项权利证明书及房屋他项权利证书均载明土地贷款800万元，故申请人对案涉国有土地使用权、房产变价款分别在800万元和600万元的范围内享有优先权。关于申请人申请在变价款限额内优先受偿代偿本息的利息损失（按兴业银行南通分行同期贷款利率的标准计算）的请求，因远东公司与担保公司所签《最高额反担保抵押合同》并未明确约定按兴业银行南通分行同期贷款利率计算损失，故对于该损失计算标准，本院难以采纳，担保公司主张的利息损失应当按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人海安远东新材料有限公司的抵押财产[位于海安县城东镇远东大道1号2幢、4幢房屋,房权证号为海安房权证海安镇字第××、2014010371号，建筑面积分别为1811.02m2，4533.22m2；坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，土地使用权证分别为苏海国用(2014)第X801149号、苏海国用(2014)第X801388号，使用权面积分别为13413m2、40361m2的国有土地使用权；远东公司所有的抵押设备(详见附后的抵押物清单）]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司对上述房产、国有土地使用权、机器设备变价后所得价款分别在600万元、800万元、3000万元的限额内，优先受偿代偿本息14376722.35元、利息损失（以14376722.35元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率标准，自2016年4月30日起算至实际清偿之日止）以及实现抵押担保物权费用（含本案律师代理费10万元）。
案件受理费54459元，由被申请人海安远东新材料有限公司负担（此款已由申请人代垫，被申请人履行上述义务时一并给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起15日内提出。
审 判 长 缪宏勇
审 判 员 何志华
代理审判员 刘昌海
二〇一六年六月十四日
书 记 员 王 莹
附：抵押物清单
抵押合同编号：（2015）海保字第284-1号
序号
抵押物名称
发票号码
规格型号
开始使用日期
单位
数量
原值
（万元）
净值
（万元）
抵押值
（万元）
抵押物状况
存放地点
开票日期
摇臂钻床
NO.18873233
83050/16
2013.10
台
良好
28#厂房
落地车床
NO.18873233
CW6180/8
2013.10
台
良好
28#厂房
万能铣床
NO.18873233
X6132
2013.10
台
良好
28#厂房
数控轧辊磨床
NO.18873268-NO.18873272
MK84125*50
2013.10
台
505.00
良好
28#厂房
数控轧辊磨床
NO.00424651/52NO.05821765NO.00424686
MK8440*20
2013.10
台
390.00
良好
28#厂房
变电设备
22120971-22120975/22173576-22173588/22120969
0.59KV/0.42KV
2013.10
套
190.00
良好
10KV变电所
电解酸洗段、废水、废气处理装置
按顺序排数量较多
2013.10
套
707.52
良好
退火酸洗线
二氧化碳灭火系统
12270617-12270621/12270692-12270700
2013.10
套
152.47
良好
轧机
酸过滤回收系统设备
15208020-15208037
35-P1215
2013.10
套
205.00
良好
退火酸洗线
Z4直流电机、电机、变频电机
01089787-01089789/01217071
2013.10
台
良好
全线
起重机
18287590-18287597/18287610-18287613/18584302-18584317
32T
2013.10
台
276.50
良好
28#厂房内
起重机
18287598-18287602
20T
2013.10
台
良好
28#厂房内
起重机
18287606-18287609
10T
2013.10
台
良好
28#厂房内
110KV电力变压器
02031716
SZ11-12500/110
2013.10
台
101.00
良好
110KV变电所
2013.06.14
整流变压器
01224378
ZSS-4000/10
2013.10
台
良好
110KV变电所
2013.07.17
110KV变压器中性点间隙接地成套保护装置
00275075
SR-JXB-110
2013.10
套
良好
110KV变电所
2013.08.27
450P支撑辊轴承座油气装配
01476209
YQP-ZL1450P-ZC
2013.10
套
良好
轧机
2013.09.14
空压机
14102051-14102054
GA75+-8
2013.10
台
良好
气站
2013.09.17
冷冻式干燥机
HAD-13HTF
2013.10
台
良好
气站
2013.09.17
过滤器
HF-T13
2013.10
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