福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0481民初636号
原告：福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司，住所地福建省永安市窑坑东路50号，统一社会信用代码：91350481068795014J。
负责人柏志辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏承碧、林伟忠，福建永杭律师事务所律师。
被告：罗日星，男，汉族，1971年3月6日出生，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：冯爱鸯，女，汉族，1969年7月31日出生，住福建省永安市。
原告三明海欣物业管理有限公司永安分公司(以下简称“海欣物业”)与被告罗日星物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告海欣物业的委托诉讼代理人魏承碧、被告罗日星的委托诉讼代理人冯爱鸯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海欣物业向本院提出诉讼请求：1.要求罗日星支付物业服务费1,586元、公摊费308元、电梯年检费51元及滞纳金131元，合计2,076元；2.诉讼费用由罗日星承担。事实与理由：海欣物业于2013年12月23日与罗日星签订《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》，该协议约定：住宅按0.9元/月/㎡交纳物业服务费;罗日未能按时足额交纳物业费用的，每逾期一日按欠费总额3‰收取滞纳金。从签订合同至今，海欣物业完全履行了该合同约定的管理服务事项和义务，罗日星物业位于该小区21#2-1104室，建筑面积为60.09㎡，每月应交物业服务费48.07元（按0.8元/月/㎡计算），其已接受了各种物业服务，从2015年1月1日至2017年9月30日止不交物业服务费，经催讨未果。
罗日星辩称，根据物业法条例，从事物业管理活动的企业应具有独立法人资格，从事的人员应取得职业证书，海欣物业不具备从业资格，其人员也不具有资格；根据保安服务管理条例，要求安保人员出示并提交保安员证，安保人员上班睡觉，配置不全，记录作假，要求提供监控录像为证；小区电梯15日检查未做到，危及人身安全；消防栓无水，消防通道堵死存在安全隐患；绿化、卫生均存在问题，公共公摊费用不明确，物业从2013年7月开始计算公摊，罗日星是2013年12月23日后入住的；垃圾清运费应返还7.2元，物业也不说清钱去哪了，该费用应抵扣物业费。物业公司不能按每平方0.8元计算物业费，同意按0.6元支付物业费。
海欣物业围绕诉讼请求依法提交了企业法人营业执照、物业管理服务协议、物业费、公共公摊、滞纳金一览表等予以证实，经质证，罗日星认为物业公司提供的公摊费用、违约金均不成立，对其余证据及双方的陈述无异议的部分，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：罗日星系永安市永乐佳房二区21幢2-1104室廉租房用户，海欣物业于2013年12月23日与罗日星签订《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》，该协议约定：住宅按0.8元/月/㎡交纳物业服务费;物业费应于每月5日之前交纳，当月最后一日未交纳，每逾期一日按欠费总额的千分之三收取滞纳金；公共水电公摊预存金300元/户，公共用水、用电、电梯年检费用，由全体业主每月按实分摊；物业公司未达到管理服务质量约定目标的，罗日星有权要求限期改正，逾期未改正给罗日星造成损失的，物业公司应承担相应法律责任。协议签订后，罗日星作为租住该小区21#2-1104室（建筑面积为60.09㎡）的业主，预交300元公摊水电费，并已付清2014年度的物业费。因罗日星从2015年1月1日至2017年9月30日止未再交纳物业服务费等费用，经海欣物业催讨未果。根据海欣物业计算，扣除罗日星预交公摊水电费300元，其还应分担的公摊水电费308元，电梯年检费51元。
本院认为，海欣物业作为物业服务单位与罗日星签订《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对双方均具有约束力。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”之规定，海欣物业依照该合同约定为罗日星所租住的永安市永乐佳房二区21#2-1104室提供了物业管理服务，罗日星作为该廉租房使用者，应承担该房所要负担的物业服务费、公共水电等费用。现海欣物业要求罗日星支付物业服务费1，586元（从2015年1月1日至2017年7月30日止）、公摊水电费308元（从2015年1月1日至2017年9月30日止）、电梯年检费51元（2014年7月1日至2016年7月1日止），符合法律规定，应予支持；罗日星未能按期交纳物业服务费已违约，双方约定的违约金偏高，海欣物业自愿按银行同期贷款利率的1.3倍计算未付的违约金，符合法律规定，应予采纳；罗日星提出海欣物业未能按约提供服务，要求按0.6元/月/㎡交纳物业服务费，其所提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。罗日星要求污水返还处理费抵扣物业费，因该款海欣物业同意退还，但退还的具体数额尚未确定，罗日星可另行向海欣物业主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
罗日星应于本判决生效后十日内支付福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司物业服务费1,586元、公摊费用308元、电梯年检费51元、物业滞纳金131元，合计2,076元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由罗日星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一八年三月二十日
书记员 游璐莹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。