南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)秦民初字第2302号
原告（反诉被告）南京罕步旅游用品有限公司，住所地南京市秦淮区瑞金路1-58号。
法定代表人李晓峰，总经理。
委托代理人李社人，南京罕步旅游用品有限公司股东。
委托代理人张顺志，南京罕步旅游用品有限公司股东。
被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司，住所地南京市秦淮区石杨路5号。
法定代表人钟南生，董事长。
委托代理人徐以杰，江苏博事达律师事务所律师。
原告（反诉被告）南京罕步旅游用品有限公司（以下简称罕步公司）与被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司（以下简称天心公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员马巍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罕步公司的法定代表人李晓峰、委托代理人李社人、张顺志，被告（反诉原告）天心公司的委托代理人徐以杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罕步公司诉称，原告于2014年4月26日至2015年4月25日期间租赁被告位于本市石杨路5号内的仓库，租赁期限届满后原告按约于2015年4月24日向被告归还了所租赁的仓库，但被告拒不归还押金1万元。为此，原告诉至贵院，要求被告返还押金1万元，诉讼费由被告承担。
被告天心公司辩称，原告提供的《租赁协议》不能证明原告交付被告押金1万元的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告天心公司反诉称，反诉原、被告于2014年3月7日签订《租赁协议》一份，约定反诉原告提供本市石杨路5号内仓库给反诉被告使用，面积约596平方米，租期为1年，从2014年4月26日起至2015年4月25日止。合同明确约定，“合同期满或终止后，乙方（罕步公司）应将房屋恢复原样……”，“乙方不得随意改变承租房的建筑结构，因破坏承租房结构给甲方（天心公司）造成的损失由乙方负责赔偿。”现反诉被告已搬离承租的仓库，却拒绝将其所承租的仓库恢复原状。反诉被告在其2015年4月24日出具的《说明》已自认了未将所承租仓库恢复原状的事实。反诉被告的行为已严重侵害了反诉原告的合法权益，故提起反诉，请求判令：1、反诉被告赔偿将其承租仓库恢复原状的修复费用（包括天花板和排水沟盖板，以实际损失为准）以及仓库空置的损失12720元（自2015年4月26日计算至2015年5月25日，按每天424元计算）。2、反诉被告支付2015年4月的水、电费及生活垃圾费415.32元。3、反诉费由反诉被告承担。
反诉被告罕步公司辩称，反诉被告并未对承租的仓库进行装修和改造，只是对下水道盖板的破损部位进行了修补。本来双方是约好由反诉原告进行维修的，但反诉原告迟迟不进行维修，反诉被告才请了反诉原告的维修人员进行了维修，并对破损的墙面进行了粉刷，将窗户安装了防盗网，还更换了所有的照明灯。反诉被告是在合同约定的租赁期满前将承租的仓库交还反诉原告的，反诉原告没有租出去，和反诉被告没有关系。关于水、电费和生活垃圾费，反诉被告是认可且同意交的。综上，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2014年3月7日，天心公司（甲方）与罕步公司（乙方）签订《租赁协议》一份，约定甲方将本市石杨路5号内面积约596平方米仓库一幢及面积约18.1376平方米的办公室出租给乙方使用，租期为壹年，从2014年4月26日至2015年4月25日止，租金合计154763元。乙方在租赁期间不得随意改变承租房的建筑结构，因破坏承租房结构给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。如乙方对该房装修，须经甲方审核书面同意。租赁期间乙方为完善自身的水、电等设施所进行的接管、装表且对承租房维修等其费用由乙方自理。乙方在租赁期间对甲方所供的电须装表计量，由甲方根据使用量收取电费。水费根据乙方人数，由甲方核定用量按实际全部缴费数比例收取。生活垃圾费按每月150元收取。乙方预存1万元在甲方处作为押金，待乙方租赁到期并付清所有款项后返还。合同期满或中止后，乙方所有装修无偿归甲方所有或将房屋恢复原样。……
合同签订后，罕步公司于2013年3月26日转账支付天心公司押金1万元，天心公司亦按约将仓库和办公室交付罕步公司使用。在使用仓库期间，罕步公司除对墙面进行粉刷、更换照明灯外，另对仓库内破损的排水沟盖板用水泥进行了修补。
2014年9月，因罕步公司承租仓库内排水管排水不畅，雨水上溢致天花板吊顶损坏，并致使罕步公司存放在仓库内的货物被浸损坏。2014年11月4日，罕步公司已就此事向本院提起诉讼，要求天心公司赔偿损失。至本案判决，该案尚未审结。
2015年4月24日，《租赁协议》行将届满，就其所承租的仓库和办公室，罕步公司与天心公司进行了交接。当天罕步公司出具说明一份，内容为：“南京罕步公司李晓峰、张顺志于2015年4月24日上午11点请甘厂长到现场察看：办公室及仓库正常，除有争议的第三间屋顶天花破损及仓库地面排水沟未恢复原样。其余正常，电表也抄过，读数为04520.4，此据。”
庭审中，罕步公司与天心公司一致确认，罕步公司尚欠水、电费及生活垃圾费415.32元未付。另经本院释明后，天心公司未就其主张的天花板和排水沟盖板修复费用申请鉴定。
上述事实，有当事人陈述以及《租赁协议》、银行转账凭证、照片、说明等在卷佐证。
本院认为，天心公司与罕步公司所签订的《租赁协议》所约定的租赁期限已经届满，依据该协议约定，天心公司应将罕步公司预付押金1万元予以返还。罕步公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
同样，罕步公司亦应按约向天心公司付清所欠水、电费及生活垃圾费415.32元，天心公司要求罕步公司支付该项费用的反诉请求符合法律规定，本院予以支持。
关于天心公司要求罕步公司支付修复费用的反诉请求，本院认为罕步公司在合同履行期间，对破损的排水沟盖板进行修补，并未损坏所承租的仓库和办公室，天心公司要求其承担恢复原状的费用于法、于理不合。而对于罕步公司所承租仓库内天花板吊顶损坏的事实，天心公司亦无证据证明系罕步公司行为所致，其要求罕步公司承担修复费用亦无依据。另外，天心公司在本院释明后，并未对其主张的修复费用申请鉴定，应由其承担该项请求举证不能的不利后果。故本院对于天心公司关于修复费用的反诉请求不予支持。
关于天心公司要求罕步公司支付房屋空置费用的反诉请求，本院认为罕步公司在《租赁协议》所约定的租赁期限届满前按约向天心公司交还了所承租的仓库和办公室，罕步公司并无违约行为。房屋现状并不足以导致无法出租，天心公司的此项反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）南京罕步旅游用品有限公司押金1万元。
二、原告（反诉被告）南京罕步旅游用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司水、电费及生活垃圾费415.32元。
合并执行以上两条，被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）南京罕步旅游用品有限公司9584.68元。
三、驳回被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司负担。反诉案件受理费60元，减半收取30元，由原告（反诉被告）南京罕步旅游用品有限公司负担10元，被告（反诉原告）天心（南京）木业有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 员 马巍
二〇一五年七月十三日
见习书记员 陶瑜