济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)历商初字第1129号
原告山东省国际信托有限公司，住所地济南市。
法定代表人相开进，总经理。
委托代理人马强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人马广鑫，山东齐鲁律师事务所律师。
被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司，住所地潍坊市
法定代表人刘中胜，董事长。
委托代理人张益国，男，1981年11月3日出生，汉族，住济南市，该单位员工。
被告潍坊市银海恒基置业有限公司，住所地潍坊市。
法定代表人丁俊才，董事长。
委托代理人韩建栋，男，1977年12月1日出生，汉族，住潍坊市，潍坊市银海恒基置业有限公司员工。
被告丁俊才，男，1961年12月21日出生，汉族，住潍坊市。
委托代理人韩建栋，男，1977年12月1日出生，汉族，住潍坊市，潍坊市银海恒基置业有限公司员工。
被告苏慧英，女，1961年2月12日出生，汉族，住潍坊市。
委托代理人韩建栋，男，1977年12月1日出生，汉族，住潍坊市，潍坊市银海恒基置业有限公司员工。
原告山东省国际信托有限公司与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司、潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王先胜担任审判长，与人民陪审员王恒、冯青组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告山东省国际信托有限公司的委托代理人马广鑫、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司的委托代理人张益国、潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英的共同委托代理人韩建栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山东省国际信托有限公司诉称，2013年4月11日原告与第一被告签订《信托贷款合同》一份（合同号为：2013年DSTC贷字第002号），贷款金额2000万元，双方约定年利率为15%，借款期限为2013年4月12日至2014年4月12日，并约定担保方式为保证和抵押。同日第一被告与原告签订《抵押合同》一份（合同号为：2013年DSTC抵押字第002号），以其所有的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓3号楼（3-104，3-601，3-501，3-401）房产分别为上述贷款提供在建工程抵押担保，并于2013年4月12日在高新区房管局办理在建工程抵押他项权利证，证号为潍房建高新字第00001679号。同日第二、第三、第四被告分别与原告签订《保证合同》，分别承诺对上述贷款本金及其利息和所产生的违约金、律师费、诉讼费等费用承担不可撤销的连带保证责任，保证期间为两年，从主合同最后一笔款项到期之日起计算。2013年4月12日原告以电汇方式将本次贷款支付至第一被告账号为241618102613的中国银行账户中。贷款到期后，第一被告未履行偿还责任，截止2015年4月第一被告仅向原告偿还贷款本金400万元。根据《信托贷款合同》中第六条约定，贷款逾期后原告按借款利率上浮50%记收罚息，即逾期后年利率为22.5%。另第十二条约定，未按时偿还贷款视为合同违约，借款人应按贷款本金的5‰向原告支付违约金，即10万元。贷款到期后，第二、第三、第四被告未按照原告要求履行保证责任，根据《保证合同》第十一条约定，保证人除按合同约定承担保证责任，还需另行向原告支付担保总额的1%的违约金，即每位保证人20万元。2015年5月原告委托山东齐鲁律师事务所律师为原告代理人，对上述欠款提起诉讼，双方签订了《民事委托代理合同》，约定律师代理费按《山东省律师服务收费标准》支付。根据原被告之间的《信托借贷合同》、《保证合同》约定第一被告承担律师服务费等费用，第二、第三、第四被告作为保证人的担保范围也包括律师费、诉讼费等费用，因此本案的律师代理费应当由四被告承担。综上所述，第一被告未按期偿还信托贷款，第二、第三、第四被告作为保证人也未履行保证责任，为维护原告的合法权益特诉至贵院，请求依法判如所请。诉讼请求1、请求法院判令第一被告偿还原告借款本金人民币1600万元及逾期利息1267291.66元（计算至2015年3月21日）；2、请求法院判令第一被告向原告支付逾期利息（以1600万元为基数，按年利率22.5%计算标准，自2015年3月22日起至实际支付之日止）；3、请求法院判令第一被告向原告支付违约金10万元；4、请求法院判令第一被告向原告支付律师费521745.83元；5、请求法院判令第二被告、第三被告、第四被告对上述款项承担连带偿还责任，并分别向原告支付违约金20万元；6、请求法院判令原告对第一被告所有的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓3号楼（3-104，3-601，3-501，3-401）房产享有优先受偿权；7、请求法院判令四被告承担本案的一切诉讼费用。
原告山东省国际信托有限公司为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据1、信托贷款合同（合同编号：2013年DSTC贷字第002号），原告与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司就信托贷款事宜达成的书面合同，证明原告与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司之间借贷关系的事实；
证据2、不可撤销的提款通知单（编号：2201461），被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告申请提款，证明被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告提出申请提款，并提供公司账号等信息；
证据3、电汇凭证及中信银行特种转账凭证，原告向被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司支付相关款项，证明原告已经履行《信托贷款合同》中的付款义务；
证据4、抵押合同（合同编号：2013年DSTC抵押字第002号），被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司向原告提供在建工程抵押担保，证明被告所提供的抵押物，原告享有优先受偿权；
证据5、在建工程他项权利证（证号：潍房建高新字第00001679号），对位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓3号楼（3-104，3-601，3-105，3-401,3-501）的在建工程进行抵押登记，证明根据《抵押合同》，已经办理抵押登记的事实；
证据6、保证合同，被告丁俊才为被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司贷款提供连带责任保证，证明被告丁俊才应承担连带保证责任及相关违约责任的事实；
证据7、保证合同，被告苏慧英为被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司贷款提供连带责任保证，证明承担连带保证责任及相关违约责任的事实；
证据8、保证合同，被告潍坊市银海恒基置业有限公司为被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司贷款提供连带责任保证，证明被告潍坊市银海恒基置业有限公司应承担连带保证责任及相关违约责任的事实；
证据9、民事委托代理合同，原告与代理人山东省齐鲁律师事务所就该案签订的代理合同，证明原告应支付的律师代理费的事实；
证据10、付款凭证，原告向代理人支付律师费，证明原告向代理人账户付款521745.83元；
证据11、发票6张，代理人向原告出具律师代理费的票据，证明代理人收到相关律师代理费；
被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司辩称，根据原告的诉讼请求，1、原告诉求借款本金人民币1600万元我们认可。2、原告诉求利息按22.5%计算我们不予认可。因为双方之前口头约定被告只向原告支付合同约定的正常利息，即每年15%。3、原告要求被告支付违约金我们不予认可，只认可向原告支付每年15%的正常利息。4、原告要求的律师费我们不予认可。
被告潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英辩称，担保属实，担保的是2012年的，我们为借款人潍坊高新区大舜天成置业有限公司提供保证，原告应先实现抵押权，再要求我们承担保证责任。原告要求我们支付20万元违约金没有事实依据，原告提起诉讼前，原告从来没有要求我们承担保证责任，我们保证人不存在违约情况。
被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据1、盖有原告公章的应付贷款本息通知单四份；证明原告认可不向被告收取逾期罚息，只收取每年15%利息。
被告潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据1、三份保证合同。
经对原、被告提交的证据进行核实，结合原、被告的陈述，本院综合确认事实如下：
2013年4月11日，原告与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司签订《信托贷款合同》一份（合同号为：2013年DSTC贷字第002号），借款金额2000万元，借款用于“宜必思酒店、酒店式公寓”项目。双方约定年利率为15%，借款期限为2013年4月12日至2014年4月12日，并约定担保方式为保证和抵押。同日被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司与原告签订《抵押合同》一份（合同号为：2013年DSTC抵押字第002号），以其所有的位于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓3号楼（3-104，3-105，3-601，3-501，3-401）房产分别为上述贷款提供在建工程抵押担保，并于2013年4月12日在潍坊高新区技术产业开发区房管局办理在建工程抵押他项权利证，证号为潍房建高新字第00001679号。2013年4月12日，原告以电汇方式将本次贷款2000万元支付至被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司账号为241618102613的中国银行账户中。贷款到期后，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司未完全履行偿还责任，截止2015年4月第一被告仅向原告偿还贷款本金400万元。根据《信托贷款合同》中第六条约定，贷款逾期后，原告按借款利率上浮50%记收罚息，即逾期后年利率为22.5%。另第十二条违约救济措施约定，未按时偿还贷款视为合同违约，借款人应按贷款本金的5‰向原告支付违约金10万元。借款到期后，原告向借款人潍坊高新区大舜天成置业有限公司催收并出具了应付贷款本息通知书，载明前欠利息合计975000元。被告至今未予偿还。
庭审中，原告提交了被告潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英于2013年4月11日分别与原告签订的《保证合同》，分别承诺对上述贷款本金及其利息和所产生的违约金、律师费、诉讼费等费用承担不可撤销的连带保证责任，保证期间为两年，从主合同项下最后一笔款项到期之日起计算。《保证合同》第十一条还约定，保证人除按合同约定承担保证责任，还需另行向原告支付担保总额的1%的违约金，即每位保证人20万元。被告潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英对以上保证合同不予认可，认为原告提交的保证合同有涂改，并当庭提交了他们所持有的保证合同原件，他们是针对2012年DSTC贷字第001号贷款合同提供的担保，保证合同编号是2012年DJC保字第001号。截止至2015年3月21日，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司尚欠原告借款本金1600元，被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司对此予以认可。
另查明，2015年5月，原告委托山东齐鲁律师事务所律师为原告代理人对上述欠款提起诉讼，双方签订了《民事委托代理合同》，原告因该诉讼支付给原告律师代理费521745.83元。有发票及付款凭证为证。
本院认为，原告山东省国际信托有限公司与被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司签订的《信托贷款合同》（2013年DSTC贷字第002号）及《抵押合同》（2013年DSTC抵押字第002号）均合法有效。原告按照合同约定向被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司发放了贷款即履行了合同义务。被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司对上述贷款以在建工程提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告要求被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司偿还贷款并对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英承担担保责任所依据的保证合同是2012年DJC保字第001号，所担保的贷款合同是2012年DSTC贷字第001号贷款合同而非2013年DSTC贷字第002号贷款合同，因此，被告潍坊市银海恒基置业有限公司、丁俊才、苏慧英不应对被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司的上述贷款承担担保责任及违约金。原告已经要求被告被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司承担了逾期借款的利息，重复要求被告承担违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于律师代理费在贷款合同中有约定，而且原告已实际支出了该笔费用，本院对此予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东省国际信托有限公司借款本金1600万元及逾期利息975000元（截止至2015年3月21日）；
二、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东省国际信托有限公司借款利息（自2015年3月22日起至借款清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、原告山东省国际信托有限公司对被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司抵押的在建工程（坐落于潍坊市高新技术开发区东方路3986号潍坊宜必思酒店、酒店式公寓3号楼（3-104，3-105，3-601，3-501，3-401）依法享有优先受偿权；
四、被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告山东省国际信托有限公司律师代理费521745.83元；
五、驳回原告山东省国际信托有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132740元及诉讼保全费5000元，均由被告潍坊高新区大舜天成置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费132740元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 先 胜
人民陪审员 冯青人民陪审员王恒
二〇一五年八月六日
书 记 员 李 春 萍