广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0781民初1835号
原告：中国建设银行股份有限公司台山支行。住所地：台山市台城桥湖路***号。
负责人：罗少华，系该支行行长。
委托代理人：林容茂、周丽，均系广东志信律师事务所律师。
被告：台山市春海农业投资发展有限公司。住所地：台山市海宴镇望头坑头村***号。
法定代表人：龚均标。
被告：龚均标，男，1972年9月10日出生，汉族，住台山市。
被告：黄燕萍，女，1984年10月28日出生，汉族，住台山市。
原告中国建设银行股份有限公司台山支行（以下简称“建行台山支行”）与被告台山市春海农业投资发展有限公司（以下简称“春海农业公司”）、龚均标、黄燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行台山支行的委托代理人林容茂，被告春海农业公司的法定代表人龚均标（兼被告龚均标），被告黄燕萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行台山支行诉称：被告春海农业公司与原告建行台山支行于2014年7月24日签订了编号为2014年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告春海农业公司向原告借款1900万元，用于日常生产经营周转，借款期限从2014年7月25日起至2015年7月24日止。被告龚均标与原告于2014年7月24日签订编号为2014年最抵字第043号的《最高额抵押合同》，约定被告龚均标以其所有的位于江门市蓬江区长发里1号154室（粤房地权证江门字第××号）、江门市蓬江区长发里1号118室（粤房地权证江门字第××号）的房屋为被告春海农业公司于2014年7月24日至2024年7月24日期间向原告建行台山支行借款在最高额2993万元的范围内提供抵押担保，并已办理不动产他项权登记手续。被告龚均标与原告于2014年7月24日签订编号为2014年最保字第054号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定被告龚均标为被告春海农业公司于2014年7月24日至2024年7月24日期间向原告建行台山支行借款在最高额本金1900万元及利息的范围内提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告依约于2014年7月25日向被告春海农业公司发放贷款1900万元，但被告春海农业公司仅偿还了部分贷款本金151万元及全部利息，尚欠借款本金1749万元未偿还。鉴于此情况，被告春海农业公司于2015年8月20日与原告签订了编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告春海农业公司向原告建行台山支行借款1749万元，用于偿还编号为2014年农字第001号《人民币流动资金贷款合同》项下所欠的债务，借款期限从2015年8月20日起至2016年8月19日止。被告黄燕萍与原告于2015年8月20日签订编号为2015年最保字第064号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定被告黄燕萍为被告春海农业公司于2015年8月20日至2025年8月20日期间向原告建行台山支行借款在最高额本金1750万元的范围内提供连带责任保证担保。同日，原告依约向被告春海农业公司发放贷款1749万元。但合同履行过程中，被告春海农业公司未依时偿还借款利息，构成违约。据此，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告春海农业公司签订的编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》；2、被告春海农业公司立即偿还借款1749万元及利息[暂计至2016年6月21日止的利息为81694.68元，从同年6月22日起的利息按编号2015年农字第001号《人民币流动资金贷款合同》约定的利率另行计付至实际还清款项日止]、聘请律师费用20万元；3、原告对被告龚均标所有的位于江门市蓬江区长发里1号154室、118室（房地产权证号分别为：粤房地权证江门字第××、01××28号）房屋处置所得价款享有优先受偿权；4、被告龚均标、黄燕萍对被告春海农业公司前述所欠的借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同负担。
原告建行台山支行对该行起诉陈述的事实，提供以下证据：
１、关于原告建行台山支行的《营业执照》、关于被告春海农业公司的《营业执照》、关于被告龚均标、黄燕萍的居民身份证复印件各一份，拟共同证明原、被告诉讼主体资格适格的事实；
2、编号为2014年最抵字第043号的《最高额抵押合同》复印件一份、《房地产他项权证》复印件两份，拟共同证明被告龚均标提供房产为被告春海农业公司借款在最高额2993万元的范围内作抵押担保并已依法办理不动产他项权登记手续的事实；
3、编号为2014年最保字第054号的《本金最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，拟证明被告龚均标为被告春海农业公司向原告建行台山支行借款在最高额本金1900万元的范围内提供连带责任保证担保的事实；
4、编号为2014年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》复印件一份，拟证明被告春海农业公司于2014年7月24日向原告建行台山支行借款1900万元的事实；
5、编号为2015年最保字第064号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，证明被告黄燕萍为被告春海农业公司向原告建行台山支行借款在最高额本金1750万元的范围内提供连带责任保证担保的事实；
6、编号为2015年农字第001号《人民币流动资金贷款合同》一份，证明被告春海农业公司向原告建行台山支行借新还旧的事实；
7、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》复印件两份，拟共同证明原告建行台山支行已先后分别于2014年7月25日、2015年8月20日将涉案贷款1900万元、1749万元交付被告春海农业公司的事实；
8、《中国建设银行贷款余额证明》打印件一份，拟证明截至2016年6月21日止，被告春海农业公司尚欠原告建行台山支行到期利息81694.68元的事实。
9、《委托代理协议》原件一份、《广东省律师服务收费管理实施办法》、《建设银行转账凭证》、《广发银行客户回单》复印件各一份，拟共同证明原告建行台山支行委托律师参与本案诉讼活动而支付律师聘请费20万元的事实。
被告春海农业公司、龚均标、黄燕萍共同辩称：原告起诉主张欠款事实、抵押担保及连带责任保证事实等均属实，但由于目前经济困难，现无力偿还尚欠的借款本息。
被告春海农业公司、龚均标、黄燕萍均没有向本院提交任何证据。
经庭审质证，对原告建行台山支行提供的上述第1至第9项证据，被告春海农业公司、龚均标、黄燕萍均没有异议。故本院对原告建行台山支行提供的全部证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明：2014年7月24日，被告龚均标与原告建行台山支行签订编号为2014年最抵字第043号的《最高额抵押合同》，约定被告龚均标以其所有的位于江门市蓬江区长发里1号154室、118室（房地产权证号分别为：粤房地权证江门字第××、01××28号）的房屋为被告春海农业公司于2014年7月24日至2024年7月24日期间向原告建行台山支行借款在最高额2993万元的范围内提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年7月25日，双方就上述抵押物依法办理了不动产他项权登记手续（他项权证号分别为：粤房地他项权证江门字第0114046954、0114046953号）。同日，被告龚均标与原告建行台山支行签订编号为2014年最保字第054号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定被告龚均标为被告春海农业公司于2014年7月24日至2024年7月24日期间向原告建行台山支行借款在最高额本金1900万元的范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年7月24日，被告春海农业公司与原告建行台山支行签订了编号为2014年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告春海农业公司向原告建行台山支行借款1900万元，用于日常生产经营周转，借款期限从2014年7月25日起至2015年7月24日止。借款利率为年固定利率，即起息日基准利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。上述合同签订后，原告建行台山支行于2014年7月25日向被告春海农业公司发放贷款1900万元，但上述借款期限届满后，被告春海农业公司仅偿还了部分贷款本金151万元及全部利息，尚欠原告建行台山支行借款本金1749元未偿还。
2015年8月20日，被告黄燕萍与原告建行台山支行签订编号为2015年最保字第064号的《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定被告黄燕萍为被告春海农业公司于2015年8月20日至2025年8月20日期间向原告建行台山支行借款在最高额本金1750万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告春海农业公司与原告建行台山支行签订了编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告春海农业公司向原告建行台山支行借款1749万元，用于偿还编号为2014年农字第001号《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠的债务，借款期限从2015年8月20日起至2016年8月19日止。借款利率为固定利率，即LPR利率加60基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为先还利息，后还本金。按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性偿还本金。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和其他费用。因借款人违反本合同任一约定所导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。上述合同签订后，原告建行台山支行于2015年8月20日向被告春海农业公司发放贷款1749万元，上述合同履行期间，被告春海农业公司未依时足额偿还借款利息，截至2016年6月21日止，被告春海农业公司尚欠原告建行台山支行借款本金1749万元（被宣布到期本金）及到期利息81694.68元。2016年6月28日，原告建行台山支行以该行经多次催收上述逾期借款利息未果及该行有权提前收回全部贷款为由向本院提起本案诉讼。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告建行台山支行分别与被告春海农业公司、龚均标、黄燕萍签订的涉案《人民币流动资金贷款合同》两份、《最高额抵押合同》一份、《本金最高额保证合同（自然人版）》两份，均是该等当事人在自愿基础上协商一致的结果，是其等当事人真实的意思表示，内容合法，手续完备，是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。上述合同签订后，原告建行台山支行已依约向被告春海农业公司履行了贷款发放义务，但被告春海农业公司借款后，没有依约按时足额偿还借款本息，截至2016年6月21日止，被告春海农业公司尚欠原告建行台山支行被宣布到期借款本金1749万元及到期利息81694.68元。被告春海农业公司逾期不足额偿还上述借款本息的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定和涉案编号2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》第十条中关于“若借款人（即被告春海农业公司）违反本合同任一约定或违反任何法定义务；借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的……，构成违约。贷款人（即原告建行台山支行）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和其他费用……”的约定，被告春海农业公司的上述违约行为，已符合解除涉案合同的条件，故原告建行台山支行诉请解除其与被告春海农业公司签订的编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》，事实清楚，理据充分，依法予以支持。另根据本院已查明的事实，截至2016年6月21日止，被告春海农业公司尚欠原告建行台山支行被宣布到期的借款本金1749万元及到期利息81694.68元。上述合同解除后，被告春海农业公司仍应负继续清偿上述借款本息给原告建行台山支行的民事责任。故原告建行台山支行诉请被告春海农业公司偿还借款本金1749万元及利息（暂计至2016年6月21日止的利息为81694.68元，从同年6月22日起的利息按编号2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》约定的利率另行计付至实际还清款项日止），事实清楚，理据充足，依法予以支持。
根据涉案编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》第十一条中关于“因借款人违反本合同任一约定所导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担”的约定，本案被告春海农业公司未依约按期足额偿还借款利息，构成违约，故原告建行台山支行诉请被告春海农业公司承担其聘请律师代理参加本案诉讼的代理费用20万元，符合法律规定和双方当事人的约定，有《人民币流动资金贷款合同》、《委托代理协议》、《广东省律师服务费收费管理实施办法》及《建设银行转账单》、《广发银行客户回单》为据，证据充分，理由充足，依法应予支持。
因被告龚均标以其所有的位于江门市蓬江区长发里1号154室、118室（房地产权证号分别为：粤房地权证江门字第××、01××28号）的房屋为涉案借款作抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并依法办理有关的不动产他项权证登记手续，是有效抵押。因此，原告建行台山支行诉请对上述抵押物享有优先受偿权，事实和法律依据充足，依法予以支持。
因被告龚均标、黄燕萍分别在编号为2014年最保字第054号的《本金最高额保证合同（自然人版）》、2015年最保字第064号《本金最高额保证合同（自然人版）》上签字确认作为保证人，自愿就涉案借款债务向原告建行台山支行提供连带责任保证担保，保证范围包括上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。故原告建行台山支行诉请被告龚均标、黄燕萍对被告春海农业公司的案涉债务承担连带清偿责任，事实和法律依据充足，本院依法予以支持。
综上，为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司台山支行与被告台山市春海农业投资发展有限公司于2015年8月20日签订的编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》；
二、被告台山市春海农业投资发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还借款1749万元及利息[暂计至2016年6月21日止的利息为81694.68元，从同年6月22日起的利息（含罚息）按编号为2015年农字第001号的《人民币流动资金贷款合同》约定利率另行计付至实际清偿款项日止]、原告聘请律师代理诉讼的代理费20万元给原告中国建设银行股份有限公司台山支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司台山支行就上述第二判项所涉及的被告春海农业投资发展有限公司的债务全额对被告龚均标所有的位于江门市蓬江区长发里1号154室（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号；他项权登记号：粤房地他项权证江门字第0114046954号）、江门市蓬江区长发里1号118室（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号；他项权登记号：粤房地他项权证江门字第0114046953号）的房屋享有优先受偿权；
四、被告龚均标、黄燕萍对上述第二判项所涉及的被告春海农业投资发展有限公司的债务全额向原告中国建设银行股份有限公司台山支行承担连带清偿责任。
如果被告台山市春海农业投资发展有限公司、龚均标、黄燕萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126740元、申请财产保全费5000元，两项合共131740元，由被告台山市春海农业投资发展有限公司、龚均标、黄燕萍共同负担（该费用原告中国建设银行股份有限公司台山支行已垫付，被告台山市春海农业投资发展有限公司、龚均标、黄燕萍应于本判决生效之日起三十日内付回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 容丽云
人民陪审员 曹艳华
二〇一六年八月八日
书 记 员 吴超文