广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)惠城法民二初字第212号
原告中国光大银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区演达大道2号海信金融广场一层。
负责人：吴忠争。
委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。
第一被告李乌弟，男，汉族，1969年6月3日出生，住惠州市惠城区。
第二被告朱树贞，女，汉族，1971年10月26日出生，住惠州市惠城区。
第三被告惠州市惠城区康盛贸易商行，住所地：惠州市惠城区东平林岗头新区***号。
负责人：李乌弟。
原告中国光大银行股份有限公司惠州分行诉被告李乌弟、朱树贞、惠州市惠城区康盛贸易商行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗利民到庭参加了诉讼，第一、二、三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年10月16日，原告与第一被告签订合同编号是(51601316000131号）的《个人贷款合同》（下称贷款合同）。该合同约定：第一被告以助业房抵快贷的品种向原告申请贷款，房产证号：粤房地权证惠州字第××号。该房产建筑面积为148.66平方米，贷款总金额100万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，年利率6.55%,其中首期执行贷款年利率为9.17%。贷款支付方式：第一被告授权原告将贷款直接付至卖主肖绍崇的名下。原告为确保上述债权能顺利实现，要求第一、二被告以其共有物业向原告提供抵押担保；第二、三被告提供连带保证担保。并于2013年10月24日，原告与第一、二被告在惠州市房管局办理了他项权抵押登记，他项权证号:粤房地证惠州字第1100046558号。自2014年10月21日开始，被告停止支付月供款，至今有3个月时间。
原告认为，原告与被告所签订的《贷款合同》合法有效，应当得到履行。现被告从2014年10月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经连续三次催告后仍未还款，被告已经构成严重违约。对此，原告已向其发送了《债务提前到期通知书》。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一被告偿还所贷原告本金、利息，及承担《贷款合同》第36条第3款的规定，宣布债务提前到期，因贷款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由贷款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由第一被告承担。第一、二被告为该《贷款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。第二、三被告对该《贷款合同》提供保证担保，故第二、三被告应当对此承担连带责任。
综上所述：第一被告违反《贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。第一、二被告为此提供抵押担保，原告对此抵押物享受优先受偿权。第二、三被告提供连带责任保证担保，应当对此债务承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望依法判令：一、第一、二被告偿还原告借款本金935934.68元、利息27290.26元、罚息325.53元，自2014年10月21日起暂计至2015年2月20日止合计金额为963550.47元，利息利率按月以人民银行基准利率上浮40%执行，逾期贷款罚息按照人民银行基准利率上浮50%执行，逾期贷款罚息=罚息利率X逾期本金金额X逾期天数，借款本金、利息、罚息、复利最终计算至以其还清款日为止；二、第一、二被告支付因违约所需本案的律师费用24088元由第一、二被告承担；三、本案诉讼费、保全费等相关费用由第一、二被告承担；四、第三被告对第一、二被告所欠原告债务及产生费用承担连带保证清偿责任;五、原告的上述第一项、第二项、第三项、第四项债权对第一、二被告所提供的位于惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨B1栋902房的抵押担保物享有抵押权及享有优先受偿权。以上（第一、二项诉讼请求合计金额为987638.47元）。
合同签订后，原告依约发放贷款金额100万元，履行了借款合同项下所约定的义务，但第一被告使用借款后，除了偿还部分款项外，自2014年10月21日开始，被告停止支付月供款，至今未没有履行。为此，原告多次催收未果。
第一被告李乌弟、第二被告朱树贞、第三被告惠州市惠城区康盛贸易商行未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明，2013年10月16日，原告与第一被告签订合同编号为51601316000131号的《个人贷款合同》。该合同约定：第一被告以助业房抵快贷的品种向原告申请贷款，房产证号：粤房地权证惠州字第××号。该房产建筑面积为148.66平方米，贷款总金额100万元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，年利率6.55%,其中首期执行贷款年利率为9.17%。贷款支付方式：第一被告授权原告将贷款直接付至卖主肖绍崇的名下。原告为确保上述债权能顺利实现，要求第一、二被告以其共有物业向原告提供抵押担保；第二、三被告提供连带保证担保。并于2013年10月24日，原告与第一、二被告在惠州市房管局办理了他项权抵押登记，他项权证号:粤房地证惠州字第1100046558号。自2014年10月21日开始，被告停止支付月供款至今已有6期未归还。合同签订后，原告依约发放贷款100万元，履行了借款合同项下所约定的义务，但第一被告使用借款后，除了偿还部分款项外，截止2015年5月4日，仍拖欠原告借款本金935934.68元、利息42671.98元。经原告多次催收未果，诉至法院要求解决。
另查明，第一被告李乌弟、第二被告朱树贞是夫妻关系。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人贷款合同、贷款凭证、付款凭证、逾期贷款催收函（一）、（二）、贷款提前到期通知书、他项权证、房屋查询信息、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与第一被告签订的合同编号为51601316000131号的《个人贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了100万元借款，履行了合同约定义务，第一被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。第一被告向原告借款，用其与第二被告共有的房产抵押给原告，并办理了房产抵押登记手续。故原告要求对第一、二被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第三被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，对其处置抵押房产不足以清偿债务的部分，应由第三被告承担连带清偿责任，故原告要求第三被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分。原告向被告请求24088元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并提供单据的金额为24088元，据此，本院予以支持。另，第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。对尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第一被告李乌弟、第二被告朱树贞应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司惠州分行借款本金935934.68元、利息42671.98元（利息暂计至2015年5月4日，以后利息按合同约定计至借款清还之日止）；
二、第一被告李乌弟、第二被告朱树贞在本判决发生法律效力后十日内支付给原告中国光大银行股份有限公司惠州分行律师费24088元；
三、原告中国光大银行股份有限公司惠州分行对第一被告李乌弟、第二被告朱树贞共有的位于惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨B1栋902房产[粤房地权证惠州字第××号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
四、被告惠州市惠城区康盛贸易商行对第一被告李乌弟、第二被告朱树贞抵押的房产价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。
本案受理费6838元，由第一被告李乌弟、第二被告朱树贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 张永生
二〇一五年五月七日
书记员 王晓玉
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。