湖北省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂民终46号
上诉人（原审被告）：十堰市和泽置业有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号。
法定代表人：鄢贤成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖北合作银通融资租赁有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷三路777号武汉光谷保税国际交流中心（光谷三路以东、东园南路以北）307。
法定代表人：严莉敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周华，湖北天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程松亮，湖北天明律师事务所律师。
原审被告：湖北新正水电开发有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区东湖路155号。
法定代表人：鄢贤成，该公司总经理。
原审被告：随州市新正汽车贸易有限公司，住所地：湖北省随州市交通大道K155号。
法定代表人：邓常鋈，该公司总经理。
原审被告：湖北和泽物业服务有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号。
法定代表人：龚涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师。
原审被告：十堰嘉轩商贸有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路25-A号。
法定代表人：叶娟，该公司总经理。
原审被告：竹溪新正水电开发有限公司，住所地：湖北省十堰市竹溪县城关镇幸福大道355号。
法定代表人：王亚军，该公司总经理。
原审被告：鄢贤成，男，汉族，1966年7月28日出生，住湖北省武汉市武昌区，
原审被告：周博，女，汉族，1983年2月26日出生，住湖北省武汉市武昌区，
原审被告：贾占强，男，汉族，1973年12月7日出生，住湖北省十堰市，
原审第三人：招商银行股份有限公司武汉武钢支行，住所地：湖北省武汉市洪山区友谊大道996号华城广场。
主要负责人：赵欣，该支行行长。
委托诉讼代理人：符娱珺，招商银行股份有限公司武汉分行员工。
上诉人十堰市和泽置业有限公司（以下简称和泽置业公司）因与被上诉人湖北合作银通融资租赁有限公司（以下简称合作银通公司）、原审被告湖北新正水电开发有限公司（以下简称湖北新正公司）、随州市新正汽车贸易有限公司（以下简称随州新正公司）、湖北和泽物业服务有限公司（以下简称和泽物业公司）、十堰嘉轩商贸有限公司（以下简称嘉轩商贸公司）、竹溪新正水电开发有限公司（以下简称竹溪新正公司）、鄢贤成、周博、贾占强及原审第三人招商银行股份有限公司武汉武钢支行（以下简称招行武钢支行）借款合同纠纷一案，不服湖北省武汉市中级人民法院(2017)鄂01民初25号民事判决，向本院提起上诉。和泽物业公司、贾占强在上诉期内向一审法院提交了上诉状，但未预缴上诉案件受理费，本院依法裁定按撤回上诉处理。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人和泽置业公司的委托诉讼代理人操昶，被上诉人合作银通公司的委托诉讼代理人周华、程松亮，原审被告和泽物业公司的委托诉讼代理人陈乾忠，原审被告贾占强，原审第三人招行武钢支行的委托诉讼代理人符娱珺到庭参加诉讼。原审被告湖北新正公司、随州新正公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
和泽置业公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项中支付复利的部分，改判不支持复利的诉讼请求；2、撤销一审判决第二项，改判不支持律师费的诉讼请求；3、撤销一审判决第三项，改判确认《委托贷款抵押合同》无效，抵押关系不成立，合作银通公司对抵押财产不享有优先受偿权。事实与理由：（一）一审判决认定事实错误。《委托贷款借款合同》中没有关于复利的约定。《委托贷款借款合同》、《对账确认书》、《保证合同》中也没有关于律师费的具体约定。（二）一审判决认定《委托贷款抵押合同》有效和抵押关系成立错误。本案设定抵押的财产用途为医疗办公用房，违反法律禁止性规定，应认定为无效。（三）一审判决认定合作银通公司是善意的抵押权人错误。合作银通公司均已明知太和医院科技综合楼（包括东楼和西楼）的用途为医疗办公用房，明知十堰市太和医院（以下简称太和医院）已经向和泽置业公司购买了科技楼、专家楼和车库，仍然接受抵押，其恶意显而易见。（四）本案抵押的土地使用权包括1号还迁楼占用的土地11800平方米，和泽置业公司无权对这部分土地设定抵押，抵押应认定为无效。（五）一审判决适用《中华人民共和国担保法》第五十三条错误，应当适用《中华人民共和国担保法》第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《房地产抵押登记管理办法》第八条。
合作银通公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。关于复利，《委托贷款借款合同》约定：若乙方未按期归还贷款本息，甲方有权对逾期部分按实际逾期天数在原利率基础上加收50%计息。合作银通公司主张复利有合同依据，符合中国人民银行的相关规定，一审判决的利息、罚息和复利总计也未超过年利率24%。关于律师费，首先，《委托贷款借款合同》《委托贷款抵押合同》都有约定，和泽置业公司法定代表人鄢贤成向合作银通公司出具的《对账确认书》亦同意承担债权人实现债权的费用。关于涉案房地产的抵押效力，首先，法律禁止抵押的医疗设施是指学校、幼儿园等教育设施和医疗卫生设施，其权利主体应该是以公益为目的的事业单位和社会团队，而本案的抵押人是和泽置业公司，抵押土地的用途是商业和住宅，并不是医疗服务设施。科技楼东楼属于和泽置业公司，本案抵押的是科技楼的东楼。西楼属于太和医院，不属于本案抵押范围。不能根据项目名称是太和医院科技综合楼就认定整个建筑的性质是医疗服务设施。1号还建楼是政府规划用于还建，不属于抵押范围。合作银通公司委托招行武钢支行办理贷款抵押没有恶意，履行了审查和监管的职责，没有损害他方利益。
和泽物业公司述称：同意和泽置业公司的上诉意见。此外，一审判决严重损害担保人的利益。和泽置业公司有三个股东：和泽物业公司、贾占强、鄢贤成。鄢贤成没有按照合同约定将贷款用于支付工程款。鄢贤成变更账号、雕刻新公章，其他两个股东不知情，无法对贷款进行监督。本案申报贷款计划的时候，并没有一次性发放1.4亿元贷款的内容。招行武钢支行没有审查也没有告知和泽置业公司的其他股东，当天就将1.4亿元贷款全部发放。本案涉及鄢贤成犯罪，请求二审法院中止诉讼，等待侦查结果。
贾占强述称：鄢贤成串通招商银行伪造公章，一天之内将1.4亿元全部转走。要求中止诉讼。
招行武钢支行述称：1、我行受合作银通公司的委托向和泽置业公司发放贷款的行为，符合中国人民银行1996年6月28日发布的《贷款通则》第七条的规定。2、依受托人与委托人之间《委托贷款委托合同》及受托人与债务人之间《委托贷款借款合同》的约定，我行已依约履行了合同义务。故，合作银通公司与本案债务人及担保人间的纠纷不影响我行相关权益。
合作银通公司向一审法院起诉请求判令：1、和泽置业公司立即偿还借款本金13700万元及截至2016年12月20日的借款利息12438551.18元、逾期利息602314.47元，并承付自2016年12月21日起至欠款付清之日止，以欠付本金为基数，按年息10%标准计算的利息和以欠付利息为基数，按15%标准计算的逾期利息；2、和泽置业公司承担合作银通公司为实现债权所支付的律师费457600元；3、合作银通公司就和泽置业公司所设定抵押的位于湖北省十堰市××号土地及在建工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权[他项权证号为十堰他项（2015）第0998号、十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号，具体详见房屋状况表]；4、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强对和泽置业公司第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费及其他费用均由被告共同承担。庭审中，合作银通公司明确其第一项诉讼请求中截至2016年12月20日的借款利息12438551.18元、逾期利息602314.47元，系依合同约定分别按借款利率10%和逾期罚息率15%，以每一时期内和泽置业公司应偿还的借款本金及其还款情况分段计算的，且利息包含借款期内利息和逾期罚息，逾期利息仅为复利，其中逾期罚息以每季应偿还的借款本金为基数，复利以欠付利息为基数，并表明其第五项诉讼请求中的其他诉讼费用为公告费260元。庭审后，合作银通公司以一份《情况说明》称，其主张他项权证号为十堰他项（2015）第0998号、十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号项下的抵押优先受偿权，应排除编号为十堰房建茅箭区字第000347号他项权证中已经解除抵押的64套，合计建筑面积6648.03平方米的在建工程（抵押合同附件具体编号为2015251103-1、2015251103-2、2015251103-3及2016年1月7日房屋状况附表）。
一审法院查明如下事实：2015年11月9日，十堰市房屋产权交易中心经实地勘察和现场拍照后，就招行武钢支行与和泽置业公司申请办理在建工程抵押登记而提交的四份《十堰市房屋现场勘查表》中载明，道和天下3#、7#楼第一层至第十二层住宅，5#楼第一层至第七层住宅，6#楼第一层至第十一层住宅现已完工，同意按规划许可面积功能及实际建造工程办理在建工程抵押等。当月11日，合作银通公司与招行武钢支行签订一份编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》，并与和泽置业公司签订一份编号投融资[2015年]001号《投融资顾问业务服务协议》。其中，《委托贷款委托合同》约定，合作银通公司以自有资金1.4亿元委托招行武钢支行按委托贷款程序向借款人和泽置业公司发放和收回，委托贷款的借款人、金额、用途、期限、利率均由合作银通公司在国家有关法律规定和政策允许的范围内，根据情况在《委托贷款通知书》中确定。本合同项下的委托贷款，合作银通公司要求借款人提供担保的，担保人、担保方式和担保财产由合作银通公司审定，并具体在《委托贷款通知书》中确定。委托贷款利息由招行武钢支行向借款人收取，按月结息，并定期向借款人寄发利息通知单，催收利息。在委托贷款到期前，招行武钢支行根据合作银通公司的要求负责向借款人寄发催收贷款通知书，定期提交对账单，并将收取的贷款本息在十个工作日内划入合作银通公司指定的账户。若借款人不能按期还款，招行武钢支行须在借款本息到期后十个工作日内通知合作银通公司，并代为负责催收。如需诉讼，由招行武钢支行受合作银通公司委托以自己名义提起等。《投融资顾问业务服务协议》约定，合作银通公司为和泽置业公司提供投融资顾问服务，该服务成功后，和泽置业公司应一次性支付成功费460万元等。该两份合同均经签约各方分别签章后，合作银通公司当即向招行武钢支行出具一份《委托贷款通知书》称，依编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》，现通知你行对借款人和泽置业公司发放委托贷款1.4亿元，借款人以其名下“道和天下”二期工程土地使用权及在建工程（住宅、车库、科研楼）作抵押，贷款用途为支付工程款、材料款、拆迁款，贷款利率为年利率10%，委托贷款期限24个月。同日，招行武钢支行（甲方）与和泽置业公司（乙方）分别签订编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》和编号2015年钢委抵字第1103号《委托贷款抵押合同》各一份。其中，《委托贷款借款合同》约定，甲方接受合作银通公司的委托向乙方发放委托贷款1.4亿元用于乙方支付工程款、材料款等，贷款期限24个月，实际起止日期以借款借据记载为准，贷款年利率10%。乙方在提用借款前，应向甲方提交所述借款用途的提款计划，并按提款计划提款，提款手续应于放款前三十个工作日内办理完毕。乙方保证以“道和天下”二期销售回款归还本合同项下的借款本息，并自甲方发放贷款之日起，每季偿还贷款本金1750万元，且需按“道和天下”二期销售进度还款，在销售量达到可售产品的70%，乙方需全额还清本合同项下的委托贷款，并应按本合同约定的借款期限归还全部借款本息。本合同项下贷款，根据委托人确定的利率计算利息，自甲方划拨贷款之日起按贷款实际占用天数计息，每月计息一次，计息日为每月的20日。若委托人在向甲方发出的《委托贷款通知书》中要求乙方（或特定第三方）为本合同项下贷款提供担保的，乙方应自身或由特定第三方提供委托人所要求的担保，甲方与乙方（或第三方担保人）签订相关担保合同，作为本合同的从合同。若乙方未按合同用途使用借款，甲方有权停止发放贷款，提前收回部分或全部已发放的贷款，并对违约使用部分在原利率的基础上加收100%的罚息。若乙方未按期归还贷款本息，甲方有权对逾期部分按实际逾期天数在原利率基础上加收50%计息。本合同有效期内，乙方如违反本合同任何义务性条款，或抵押财产发生损毁、灭失，以及价值贬损等情形时，甲方有权根据委托人要求提前收回贷款本息及其他一切相关费用。双方与本协议有关的通知、要求等应以书面形式发送，以邮政信函方式递交的，寄出后满7日视为送达，乙方地址为十堰市人民南路32号。任何地址变更，应及时通知另一方，否则自行承担因此可能产生的损失等。《委托贷款抵押合同》约定，为保证《委托贷款借款合同》项下债务本息及其他费用能得到按时足额偿还，乙方愿以其合法财产作抵押担保，抵押物详见编号2015251103-1、2015251103-2、2015251103-3的三份抵押清单。抵押担保范围包括但不限于《委托贷款借款合同》项下债务本金及相应利息、罚息、复利、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间，乙方无权擅自以出售、交换、赠与等方式转让本合同项下抵押物，如确需有偿转让本合同项下抵押物时，必须经甲方书面同意并告知受让人转让物已抵押的情况，乙方未经甲方同意或未告知受让人的，转让行为无效；乙方转让抵押物所得价款，必须直接划入甲方指定账户，以用于到期或提前清偿《委托贷款借款合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用，在乙方将转让抵押物所得的足额价款划入甲方指定账户后，甲方协助乙方办理注销抵押登记手续，并将抵押物权属凭证退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得转移、出租、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物。若乙方擅自处分抵押物的，甲方有权要求乙方停止对甲方抵押权的侵害行为，要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押财产，并有权提前处分抵押物。乙方隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已出租、已设定过抵押权、存在较抵押权法定在先的优先权（包括但不限于建筑工程款优先权）或乙方对抵押物无所有权、处分权等情况时，甲方有权要求乙方提供甲方可以接受的其他抵/质押财产等。作为该合同附件的编号2015251103-1、2015251103-2、2015251103-3三份抵押清单分别载明的抵押物为和泽置业公司位于十堰市茅箭区人民南路35号土地使用权及“道和天下”二期科技综合楼、部分住宅、车库项目在建工程。其中，土地证号为十堰市国用（2013）第0806002-**，面积21133.7㎡，抵押面积20499.68㎡；科技综合楼建筑面积21685.6㎡，车库建筑面积9204.7㎡；住宅用房及车库共247套等。上述合同均经当事各方分别签章确认之当日，作为保证人的湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、鄢贤成、贾占强与作为债权人的合作银通公司分别签订《保证合同（企业）》或《保证合同（个人）》约定，鉴于合作银通公司、和泽置业公司及招行武钢支行签订了编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》及编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》（下称主合同），并办理了借款业务。为保证和泽置业公司全面及时履行主合同项下各项义务，作为保证人的湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、鄢贤成、贾占强自愿为债务人和泽置业公司提供连带责任保证。被担保的主债权数额均为1.4亿元，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权及担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、调查费、差旅费、评估费、鉴定费、拍卖费、保管费、过户费、公证费、律师费等），保证期间为被担保债务履行期届满之日起两年。债权人宣布主债权提前到期的，贷款人在有关书面文书中单方面指定借款人清偿债务的期限为被担保债务履行期届满日，贷款人宣告主债权提前到期时未明确指定债务清偿期限的，包含宣告债务提前到期内容书面文件到达借款人的次日为被担保债务履行期届满日。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他的担保权利，也不论该其他担保人是否由债务人提供，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，债权人均有权先要求保证人在本合同所约定的保证范围内承担全部保证责任。在该情况下，债权人无需要求其他的担保人先履行担保责任或者要求其他担保人分担担保责任；主债权有债务人自己提供的物的担保的，债权人也可以先要求保证人承担保证责任，也可以放弃债务人自己提供的物的担保，而无需先就该物的担保实现债权。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍然应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务，保证人对加重部分不承担保证责任等。该《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》均签约各方盖章或签名确认，且其中填写的内容仅为《委托贷款委托合同》《委托贷款借款合同》的签署日期和主债权的履行期限。2015年11月18日，和泽置业公司向招行武钢支行出具一份《抵押人董事（股东）会决议书》称，本公司召开董事（股东）会，参加会议的有鄢贤成、贾占强、龚涛等共4人，对本单位所有土地证号为十堰市国用（2013）第0806002-**的宗地，同意自愿给和泽置业公司向招行武钢支行作抵押贷款。若和泽置业公司未按期归还贷款，本董事（股东）会愿意将上述宗地的土地使用权处置给抵押权人。该决议书经鄢贤成、贾占强、龚涛分别签名，和泽物业公司、和泽置业公司分别盖章确认。同日，作为保证人的周博与作为债权人的合作银通公司签订了《保证合同（个人）》。该份保证合同的内容与2015年11月11日《保证合同（个人）》的内容相同，并经签约双方分别以盖章或签名的方式确认。次日，十堰市房屋产权交易中心发布《在建工程抵押公告》，对和泽置业公司与招行武钢支行申请办理在建工程抵押登记的抵押物进行了公示。当月24、27日，十堰市国土资源局和十堰市房屋产权交易中心分别颁发了编号十堰市他项（2015）第0998号《土地抵押他项权证》和编号十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号《在建工程抵押登记证明》，并就抵押房产状况附表列明。其中，《土地抵押他项权证》记载，土地他项权利人为招行武钢支行，义务人为和泽置业公司，地号0806002-1B，座落于十堰市××号，土地使用权面积21133.7㎡，抵押土地面积20499.68㎡，地类为商业、住宅，土地性质为出让用地。《在建工程抵押登记证明》及房屋状况附表载明，抵押权人为招行武钢支行，抵押人为和泽置业公司，在建工程坐落于茅箭区二堰街人民南路46A号2幢[（-4）-（-1）]-1、（1-17）-1、3幢、5幢、6幢、7幢、14幢、15幢、16幢等。2015年12月3日，招行武钢支行在审核了和泽置业公司提交的《委贷提款计划》后，从合作银通公司账户中扣划1.4亿元，并就该笔款项向和泽置业公司予以发放，且以一份《借款借据》载明，借款金额1.4亿元，利率10%，期限24个月，偿还日期2017年12月2日，借款用途支付工程款、材料款等，抵押名称为“道和天下”二期工程土地使用权及住宅、车库、科技楼在建工程。该借据经和泽置业公司签章确认之同日，中宏公司、宏井公司向合作银通公司分别汇款198万元和262万元。庭审中，和泽置业公司表明，该份《借款借据》上的印章虽与本公司在公安部门备案的印章不是同一枚，但确系其经营期间使用过的印章，并表示收到该笔借款1.4亿元。且合作银通公司就中宏公司、宏井公司受和泽置业公司委托向其付款共计460万元的事实亦予以确认。
2016年1月7日，十堰市房屋产权交易中心为和泽置业公司办理了已设定抵押房产中64套住宅用房的解除抵押手续。该64套房产均为编号十堰房建茅箭区字第000347号《在建工程抵押登记证明》项下的3幢44套、7幢20套，总建筑面积为6648.03平方米。同年6月14、16日，保证人嘉轩商贸公司、竹溪新正公司分别与合作银通公司签订《保证合同（企业）》约定，嘉轩商贸公司、竹溪新正公司自愿为债务人和泽置业公司履行编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》及编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》（主合同）项下的债务提供连带责任保证。该两份《保证合同（企业）》所约定的其他内容与2015年11月11日保证人湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司与合作银通公司分别签订的《保证合同（企业）》的内容相同。该两份保证合同亦分别经签约各方签章确认。当月30日，和泽置业公司的法定代表人鄢贤成向合作银通公司出具一份《对帐确认书》称，2015年11月，和泽置业公司向合作银通公司申请借款1.4亿元，合作银通公司委托招行武钢支行于2015年12月3日发放了上述贷款。为此，合作银通公司与招行武钢支行签订编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》，招行武钢支行与和泽置业公司签订编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》及编号2015年钢委抵字第1103号《委托贷款抵押合同》，湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强分别与合作银通公司签订《保证合同》。截止2016年6月30日，和泽置业公司已偿还借款本金300万元，利息3108482.14元，尚欠借款本金13700万元及利息5290389.27元。和泽置业公司保证尽快筹集资金先偿付利息，按期还本。如因和泽置业公司根本违约造成贵公司损失，将自愿承担违约责任并承担债权人实现债权的费用。该确认书经和泽置业公司法定代表人鄢贤成签名后，合作银通公司于同年9月27日向招行武钢支行发送一份《联系函》，载明：我公司委托贵行向和泽置业公司发放1.4亿元的委托贷款后，依双方间的委托合同中关于“如需诉讼，由合作银通公司委托贵行进行并以贵行名义提起”之约定，现为便于我公司追偿债权，我公司决定直接以自己的名义向借款人提起诉讼等。招行武钢支行收函后，当即签章表明“同意合作银通公司的意见，我行签署的《委托贷款借款合同》及《委托贷款抵押合同》项下债权人及抵押权人的权利由合作银通公司享有，贵公司可直接主张抵押物的优先受偿权”。2016年12月18日，合作银通公司拟写的一份《贷款提前到期通知书》载明：因和泽置业公司逾期还款行为，违反《委托贷款借款合同》的约定，且鉴于招行武钢支行以出具《联系函》的方式，同意由我公司直接追偿债权及抵押担保权利，我公司作为实际出借人及委托人有权宣布上述《委托贷款借款合同》项下贷款于2016年12月20日提前到期。请和泽置业公司立即归还全部债务150040865.65元（其中借款本金13700万元、利息12438551.18元、逾期利息602314.47元；2016年12月21日之后的利息、逾期利息继续依约计算至实际清偿之日止）。次日，合作银通公司与湖北天明律师事务所签订一份《委托代理合同》约定，湖北天明律师事务所受合作银通公司委托，指派周华、秦珍珍律师为其与和泽置业公司、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强委托贷款合同纠纷一案的一、二审及财产保全、执行阶段的代理人。湖北天明律师事务所以诉讼标的150040865.65元2%比例收取代理费，合作银通公司于本合同签订之日起三个工作日内支付第一期律师代理费457600元，余下代理费2543217元按实际执行回款额1.7%的比例计算等。该合同经双方签章后，湖北天明律师事务所即向合作银通公司开具了五份总计金额为457600元的《湖北省增值税专用发票》。同年12月22日，合作银通公司向湖北天明律师事务所支付了律师费457600元。
2017年1月12日，合作银通公司以特快专递交邮方式按2015年11月11日编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》中约定送交和泽置业公司文件的地址“十堰市人民南路32号”，向和泽置业公司发出《贷款提前到期通知书》，并附上招行武钢支行签章的《联系函》。
一审法院审理期间，合作银通公司与和泽置业公司均确认，和泽置业公司于2015年12月21日、2016年1月5日、2016年1月21日、2016年2月21日、2016年2月25日、2016年2月29日、2016年3月3日、2016年3月21日、2016年3月28日分别还款70万元、301.25万元（其中300万元为借款本金）、1225701.52元、50万元、635706.8元、34293.2元、260.62元、20元，合计金额为6108482.14元。
2009年9月28日，十堰市国土资源局向上达公司颁发编号为十堰市国用（2009）第0806002-1B号《国有土地使用权证》。该证记载，土地位于十堰市××号，地号为8-6-2-1B，使用权类型为出让商业用地，面积21133.7平方米，终止日期为2043年10月8日止（40年）等。
2011年6月29日，上达公司（甲方）与和泽置业公司（乙方）签订《联合开发房地产合同》。该合同的主要内容为，甲乙双方共同合作开发位于十堰市××号“道和天下”工程项目，规划占地21133.7平方米，用于建设职工家属楼、科研培训楼、意向公寓、商铺及车库等。甲方提供项目用地及地上所有旧建筑物、构筑物、附着物及设施等，土地使用权证编号为市国用2009第0806002-1B号。乙方提供并承担全部开发建设资金，双方按比例就合作项目予以分配。项目开发建设资金约7.5亿元，且包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续、小区配套、建筑安装总造价及变更土地用途需补缴的国有土地使用权出让金等。甲方仅按约定提供项目开发建设用地，并分得房产，不承担开发建设资金和开发建设风险。作为对价，乙方完成项目并交付约定的房产外，另需支付2500万元，并于甲方向乙方提供土地过户资料之日支付2000万元，余款于项目预售之日起三个月内支付。项目土地过户至乙方名下后，乙方只能用于本项目开发，不得用于其他任何目的和用途，不得转让、抵押他人，否则即为违约，应承担违约责任，即甲方有权采取一切措施阻止，有权解除合同。甲方解除合同的，乙方无条件退场，将项目土地交还甲方，并过户至甲方名下，乙方所缴保证金不予退还，归甲方所有，保证金不足以弥补损失的，乙方应予赔偿损失，逾期退场的，每迟延一天，赔偿甲方损失2万元等。
2011年7月19日，和泽置业公司对位于人民南路46号上达公司院内88套住宅，委托十堰市房屋拆迁实施事务处实施拆迁调查、安置协议签订、腾房搬家及旧房拆除、建筑垃圾清运等事项的工作，并签署了《房屋拆迁委托合同书》。2011年8月28日，和泽置业公司与十堰市房屋拆迁实施事务处签订《旧房拆除施工承包合同》。该合同对旧房拆除工程的施工内容、工期、各方责任等内容进行了约定。
2011年12月19日，和泽置业公司取得十堰市国土资源局颁发的编号为十堰市国用（2011）第0806002-1B号《国有土地使用权证》。该证记载的内容除土地使用权人名称不同外，其余内容均与编号为十堰市国用（2009）第0806002-1B号《国有土地使用权证》的内容相同。
2012年8月5日，和泽置业公司与十堰市房屋拆迁实施事务处签订《房屋拆迁委托书》，就拆迁范围、拆迁费用、拆迁期限、违约责任等内容进行了约定。
2012年12月21日，太和医院与和泽置业公司签订《关于购买科技综合楼意向协议书》约定，太和医院以单价5300元/平方米的价格，向和泽置业公司购买由其定向开发建设位于人民南路“道和天下”新建小区内，太和花园西侧的太和医院?科技综合楼，占地面积约3900平方米，建筑面积约36000平方米，建筑层数为±0以上17层（科技楼及单身公寓）、±0以下3层（车库及设备用房），计划工期24个月。和泽置业公司违反约定，应双倍返还定金并赔偿损失等。
2013年7月21日，十堰市国土资源局向和泽置业公司颁发编号为十堰市国用（2013）第0806002-1B号《国有土地使用权证》。该证记载，土地位于十堰市××号，地号为0806002-1B，地类（用途）为商业、住宅，使用权类型为出让（企业改制），面积21133.7平方米，终止日期为商业2053年5月31日止、住宅2083年5月31日止等。2013年10月25日，该局向和泽置业公司颁发编号为十堰市国用（2012）第0004219号《国有土地使用权证》。该证载明，土地使用权人为和泽置业公司，土地位于十堰市太和花园南、上达公司沟垴东则，地号0004219，其中出让用地面积9385平方米，划拨用地面积281.55平方米等。2013年10月30日，十堰市国土资源局再次向和泽置业公司颁发编号为十堰市国用（2013）第0806002-1B号《国有土地使用权证》，该证记载的内容与和泽置业公司于2013年7月21日所取得的《土地使用权证》载明的内容完全一致。
2014年3月5日，十堰市规划局颁发编号为建字第2014-12号《建设用地规划许可证》载明，用地单位为和泽置业公司，项目名称为住宅、商业，用地位置在人民路等。
2014年4月11日，太和医院与和泽置业公司签订《商品房认购协议》约定，太和医院认购的商品房为“道和天下6号楼”，建筑总面积约5500平方米，共44套，太和医院采取团购方式，以协议价格5450元/平方米出资整体购买，并在取得《商品房预售许可证》后，统一安置职工与和泽置业公司签署《商品房预售合同》等。
2014年4月22日，十堰市国土资源局向太和医院颁发编号为十堰市[2014]十土建拨字第1号《建设用地批准书》。该证载明用地单位为太和医院，建设项目为医院科技综合大楼，土地位于人民南路，批准用地面积2337平方米，土地性质为国有划拨用地，土地用途系公共管理和公共服务用地等。其划拨宗地平面界址图记载，该地块边界毗邻上达公司与东风公司车厢厂。
2014年6月11日，十堰市规划局向和泽置业公司和太和医院下发《建设工程设计方案核定通知书》《建筑定位平面图》《道和天下二期项目技术经济指标一览表》。其中，《建设工程设计方案核定通知书》载明，两单位申报的科技楼、道和天下二期工程设计方案符合十堰市总规划的要求，经研究原则同意该方案，核定指标如下：1、规划用地性质为医院用地、住宅用地兼商业用地，规划用地面积为3562平方米、24167.7平方米。2、规划总建筑面积为173154.29平方米，其中太和医院面积10775.32平方米，和泽置业公司面积162378.97平方米，并备注科技楼为和泽置业公司与太和医院联合建设等。《建筑定位平面图》记载：科研楼西侧楼共八层，东侧楼共17层，且在《道和天下二期项目技术经济指标一览表》中表明，科研楼西侧楼红线地块与科研楼东侧楼（2号楼）、“道和天下”3#、5-7#红线地块分属不同的红线宗地区域。
2014年9月22日，十堰市规划局向作为建设单位的和泽置业公司颁发编号为建字第2014-98号《建设工程规划许可证》，载明建设项目名称为道和天下3#、5-7#楼。
2014年10月8日，和泽置业公司与浙江城建公司签订《湖北省建设工程施工合同》，就和泽置业公司向浙江城建公司发包建设位于十堰市××号道和天下二期3#、5-7#楼工程项目内容进行了约定。
2014年11月18日，十堰市住房和城乡建设委员会颁发编号420300201411180301《建筑工程施工许可证》，该证载明的建设单位为和泽置业公司，工程项目为道和天下3#、5-7#楼。
2014年12月16日，太和医院与和泽置业公司以共同建设位于人民南路46号科技综合楼的身份向十堰市规划局提出办理《建设工程规划许可证》的申请，并于当月23日作出《说明》称，两单位联合开发建设总建筑面积为42117.4平方米的“科技综合楼”中，西楼属太和医院，面积11227.1平方米（地上6589.5平方米，地下4637.6平方米），东楼属和泽置业公司，面积30890.3平方米（地上21685.6平方米，地下9204.7平方米）等。
2014年12月31日，十堰市规划局向作为共同建设单位的和泽置业公司与太和医院颁发了编号为建字第2014-141号《建设工程规划许可证》。该证记载的建设项目名称为太和医院科技综合楼（补办），并载明2015年1月18日该项目已按图中坐标放入实地（补办项目），2015年5月22日已验线，该项目依现状补办等内容。
2015年2月12日，太和医院与和泽置业公司签订《认购协议》约定，太和医院以3200元/平方米的价格整体认购和泽置业公司开发建设且拥有产权部分的“道和天下”3#、5#楼地下室（负一至负四层），人防部分按3200元/平方米的价格，由和泽置业公司将永久使用权和产权转让给太和医院等。
2015年3月9日，和泽置业公司与浙江城建公司签订《湖北省建设工程施工合同》，对浙江城建公司承建和泽置业公司位于十堰市茅箭区太和医院会所南面毗邻太和花园和车厢厂东山小区科技综合楼（东楼、西楼）工程项目的内容予以明确。
2015年9月24日，十堰市住房和城乡建设委员向作为共同建设单位的和泽置业公司与太和医院颁发了工程名称系太和医院科技综合楼的编号为420300201509240201《建筑工程施工许可证》。2015年10月21日，十堰市房地产管理局就道和天下3#、5-7#楼向和泽置业公司颁发编号为鄂十房预售字（2015）052号《湖北省商品房预售许可证书》。该证审批栏内注明：可预售范围为，道和天下3#、5-7#楼住宅、车库。
2016年6月20日和同年7月25日，十堰市规划局和十堰市住房和城乡建设委员会分别向和泽置业公司颁发编号为建字第2016-56号《建设工程规划许可证》及编号420300201607220101《建筑工程施工许可证》。该两证均载明的项目名称为道和天下1#楼（还迁楼或还迁房），建设地址为人民路等。
2016年11月15日，十堰市人民政府征收办公室出具《关于“道和天下”安置情况说明》称：2011年，和泽置业公司根据规划条件，对上达公司房产及88户居民的房屋实施搬迁，到2012年全部搬迁完毕，并开始建设1号楼安置房。截止目前已建设至第5层，应还建搬迁居民88户166套住宅，面积为16528平方米。还建商业用房19792.13平方米（其中，1号楼地上四层12116.78平方米、地下两层全部7110.54平方米；3号楼和5号楼负1、2层共564.81平方米）等。
2016年12月19日，十堰市公安局茅箭区分局以《受案回执》向控告人龚涛称，你（单位）报称鄢贤成涉嫌挪用资金一案已经受理。
2017年2月6日，湖北省十堰市中级人民法院就太和医院主张确认和泽置业公司与合作银通公司、招行武钢支行之间抵押行为无效之纠纷一案立案受理。目前，该案尚在审理阶段。
2017年3月15日，湖北省十堰市中级人民法院对浙江城建公司与和泽置业公司建设工程纠纷一案作出（2016）鄂03民初字第106号《民事判决书》，判决和泽置业公司向浙江城建公司支付工程款83609301.65元及按月利率1.5%计算的利息；和泽置业公司应付浙江城建公司的道和天下二期3#、5-7#楼工程款62164096元，就其承建的道和天下二期3#、5-7#楼工程折价或拍卖的价款优先受偿，和泽置业公司应付浙江城建公司的太和医院综合楼工程款29372011元，就其承建的太和医院综合楼（东楼）工程折价或拍卖的价款优先受偿等。审理期间，和泽置业公司表明，湖北省十堰市中级人民法院所作出的（2016）鄂03民初字第106号《民事判决书》已经发生法律效力。
竹溪新正公司于2003年10月29日成立，注册资本金4000万元，其法定代表人鄢贤成于2016年9月20日变更为盛菊，并于2017年1月4日变更为王亚军。
银信公司成立于2010年12月30日，注册资本金2亿元，法定代表人杜新木，经营范围为贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保等，公司股东为湖北合作投资集团有限公司、湖北银丰物业管理有限责任公司等，主要人员有董事严莉敏、李勇、赵辉，董事长杜新木等。
合作银通公司设立于2014年11月11日，注册资本金2亿元，法定代表人严莉敏，经营范围为融资租赁（不含金融租赁）业务、向国内外购买租赁财产、租赁财产的残值处理及维修、租赁交易咨询等。股东为苏敏、汪泓洋、贾征、程科、姚硕，主要人员有监事涂世荣，执行董事严莉敏等。
银富公司设立于2014年12月2日，注册资本金1亿元，法定代表人严莉敏，经营范围为管理或受托管理股权类投资并从事相关咨询服务业务等，股东为湖北合作投资集团有限公司，主要人员有董事长兼总经理严莉敏，监事涂世荣等。
供销公司成立于2014年12月29日，注册资本金3亿元，法定代表人明平安，经营范围为小额贷款业务等。股东为李洪涛、雷桥、武汉供销集团有限公司等，主要人员有经理严莉敏、监事涂世荣及杜新木等。
一审法院审理期间，十堰煜顺贸易有限公司、中宏公司、宏井公司分别以出具《付款情况证明》的方式表明，2015年12月3日，十堰煜顺贸易有限公司在收到和泽置业公司的银行转款1262万元后，依和泽置业公司的要求向中宏公司支付了该笔款项。中宏公司于当日受和泽置业公司的委托，分别向银信公司转款2万元；向银富公司转款300万元；向供销公司转款500万元；向合作银通公司转款198万元。且宏井公司亦于当日将收到和泽置业公司的700万元，按和泽置业公司的指令向合作银通公司汇付262万元。银富公司、银信公司、供销公司亦分别出具《情况说明》称，三家公司均与合作银通公司属独立法人主体，经营管理自主，财务独自核算。和泽置业公司所述向三家公司分别汇至的款项均为各自公司的合法收入，与合作银通公司无关。
经和泽置业公司申请，一审法院调取了合作银通公司、银富公司、银信公司、供销公司自2015年12月1日起至今的银行流水单。依上述银行流水单反映，四家公司在2015年12月1日至同年12月31日期间并无经济往来。
一审法院归纳本案争议的焦点问题为：一、涉案《委托贷款委托合同》《委托贷款借款合同》《委托贷款抵押合同》《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》的效力；二、本案是否应当中止审理；三、合作银通公司是否应就和泽置业公司所设定的抵押物享有优先受偿权；四、如何确定当事各方的民事责任。
一、关于涉案相关合同效力的认定。涉案《委托贷款委托合同》《委托贷款借款合同》《委托贷款抵押合同》《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反我国法律禁止性规定，且权利人就其间所设定的抵押物在相关房地产管理部门办理了权利证书。故该部分合同均应认定为有效，其抵押、担保关系亦依法成立并有效。虽然和泽物业公司、贾占强认为保证合同中的手写部分均为事后填充，并以此臆断贷款行为并未发生，从而认定保证合同未生效，因从其间保证合同的形式要件上看，其填写部分仅为涉案《委托贷款委托合同》《委托贷款借款合同》的签署日期和主债权的履行期限，而其他内容均为格式条款，其间明确载明了以连带保证为主题内容的文字表述。故该部分的填充内容并不实际影响保证人对其担保意愿的真实判断。且保证合同为诺成合同，其成立和生效并不以贷款行为的实际发生为条件。即便合同中的手写内容为事后补充，也因保证人笃定签署合同的行为，表明就贷款及担保事实的发生，其态度是放任而默许的。和泽物业公司、贾占强不能仅凭记忆认定客观事物的发展真相，更不能以事物的表象来否定其先前对事件性质的既定认知。故对该项答辩观点不予支持。至于贾占强以贷款主体为招行武钢支行为由，认为合作银通公司作为本案原告的诉讼地位不适当的答辩意见，因贾占强在与合作银通公司签署的保证合同中，对债权人为合作银通公司已予以明确，且就受托人招行武钢支行分别与委托人合作银通公司及债务人和泽置业公司所签订的《委托贷款委托合同》《委托贷款借款合同》亦有阐述，其辩称现在才知道出借人真实身份的观点，不符合客观事实。即使涉案借款合同系由招行武钢支行与和泽置业公司签订，但依《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，在贾占强明知本案实际出借方为合作银通公司的情况下，基于合作银通公司与招行武钢支行之间以出具2016年9月27日《联系函》的形式，变更其原定诉讼方式由招行武钢支行受托以自己的名义起诉为直接由合作银通公司提起诉讼后，作为实际债权人的合作银通公司有权向案涉债务人及担保人主张权利。合作银通公司的诉讼主体资格适格。对贾占强的该项意见亦不予支持。
二、关于本案是否应当中止审理的问题。最高人民法院于1998年4月9日颁布的《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定：“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪案件应当分开审理”。本案中，和泽物业公司法定代表人的龚涛控告和泽置业公司法定代表人鄢贤成涉嫌挪用资金，且十堰市公安局茅箭区分局已立案受理，然鄢贤成涉嫌挪用资金的行为与合作银通公司发放委托贷款行为所产生的法律事实各不相同，其归责原则也不同，两种不同法律事实所引发的法律后果应依据最高人民法院的上述规定分别予以处理，并不能一概以“先刑后民”的司法理念而中止本案诉讼。和泽物业公司、贾占强认为本案审理须以湖北省十堰市中级人民法院受理太和医院主张确认涉案抵押权无效案件的审理结果为依据，并提出中止本案审理。因本案的立案时间2017年1月3日早于湖北省十堰市中级人民法院的受案时间2017年2月6日，即使本案的事实部分与湖北省十堰市中级人民法院所审查其受理案件的事实内容存在一定的交集，但太和医院起诉他方企业之间抵押行为无效之纠纷案件的审理结果，并不属于本案需依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五项“有下列情形的，中止诉讼……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”规定中能成为本案审理依据而应中止诉讼之“必须”的法律要件。
三、关于他方企业的合同权利是否能对抗案涉抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，物权登记具有公示公信效力。本案中，和泽置业公司于2011年12月19日取得涉案抵押物的土地使用权证后，经十堰市国土资源局于2013年7月21日批准，就该宗土地的使用年限重新予以核定，并颁发了编号为十堰市国用（2013）第0806002-1B号《国有土地使用权证》，至今该财产仍登记在抵押人和泽置业公司的名下。且权利人在办理涉案抵押房产登记手续过','2018-10-02
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