山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁02民终7081号
上诉人(原审原告)：杨金福。
上诉人(原审原告)：张丽丽。
上诉人(原审被告)：青岛鸿升领航置业有限公司。
法定代表人：韩超，执行董事
委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。
委托诉��代理人：于娟，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
上诉人杨金福，张丽丽与上诉人青岛市青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升领航公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初5756号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨金福、张丽丽上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第二项，改判鸿升领航公司支付2017年1月11日至2月10日的逾期交房违约金10069.28元；2、本案上诉费由鸿升领航公司承担。事实与理由：一、1、一审判决按照日万分之一计算逾期交房违约金，低于银行贷款利率及房屋租金，远不能弥补邓骅洋的实际损失。2、按日万分之一标准计算逾期交房违约金有违公平。工商机关认定合同为格式合��霸王条款，购房者逾期逾期付款违约金按照日万分之五，那么，逾期交房应按照对待原则。
鸿升领航公司针对杨金福、张丽丽的上诉辩称，双方买卖合同对逾期交房违约金明确约定标准为日万分之零点一，业主主张进行调整应当承担证明其遭受损失的证据，在业主未提供证据证明其遭受实际损失明显高于合同约定的情况下，原审适用万分之一的标准判决没有依据，应当按照最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释规定，以同地段、同类型房屋租金作为损失标准。
鸿升领航公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判支付被上诉人杨金福、张丽丽2017年1月11日至2017年2月10日期间的逾期交房违约金1200元；2、本案诉讼费由被上诉人杨金福、张丽丽承担。事实与理由：上诉人鸿升领航公司交付的���屋为套三毛坯房，不含家具、家电，厨房和卫生间亦无相关必要设备，根据同地段毛坯房租赁情况，月租金为1200元。同时，储藏室不包含在房屋买卖合同中，系独立合同，原审将储藏室与房屋买卖合同一并处理，并按照房屋和储藏室总价，简单按照日万分之一的标准，判决上诉人支付31日的违约金2013.86元，高于同期租金损失，结果有误。
杨金福、张丽丽针对鸿升领航公司的上诉辩称，鸿升领航公司上诉主张不成立，不予认可。
杨金福，张丽丽向一审法院起诉请求：1.将合同第十二条约定的卖方逾期交房违约金按买方已付房款的日万分之0.1变更为日万分之五，鸿升领航公司向杨金福、张丽丽支付2017年1月11日至2月10日期间的逾期交房违约金10000元;2.诉讼费由鸿升领航公司承担。
一审法院认定事实：
双方对以下事实无争议：2016年11月，杨金福、张丽丽（乙方）与鸿升领航公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定杨金福、张丽丽购买被告开发的位于黄岛区墨香路678号清华园x栋x单元x层x户房屋一套。暂测房屋建筑面积96.10平方米，每平方米单价6351元，房屋总价款暂定为610331.10元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即该房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。合同第十一条约定，甲方定于2017年1月10日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之0.10计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择下列方案追究甲方责任：乙方不退房，甲方向乙方按照乙方已支付的房价款日万分之0.1计算违约金。合同签订后，杨金福、张丽丽如约向鸿升领航公司支付了购房款。另外，杨金福、张丽丽于2016年11月17日向鸿升领航公司支付储藏室费用39300元。
对有争议的事实和证据，一审法院认定如下：
1、杨金福、张丽丽提交黄岛区红日房产信息咨询部提供的新建商品房租金估价表一份，证明同地段房屋的租金价格是每平方米每天1.1元。鸿升领航公司认为该证据无经办人和法定代表人签字，不符合证据的形式要件，不是合法证据，不能作为本案定案的依据，其日租金的估价形式明显系商业用房的租金惯例，出具该证据的单位为个体工商户，不具备房地产评估资质。经查，出具该份证据的单位黄岛区红日房产信息咨询部的经营范围是房产信息咨询服务，杨金福、张丽丽无证据证实该单位具备房地产评估资质，其出具的估价表不能作为法院裁判的依据，本院对该份证据不予采信。
2、杨金福、张丽丽提交住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知一份，证明根据该示范文本第12条，逾期交房违约金不应低于逾期付款违约金的比率。鸿升领航公司对该证据的真实性无异议，但认为该示范文本仅仅是规范性文件及行政指导行为，不具备强制适用效力。一审法院认为《商品房买卖合同示范文本》对本案双方不具有合同约束力，杨金福、张丽丽据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：杨金福、张丽丽要求变更违约金计算比例为日万分之五应否支持，杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金应否予以支持。关于合同条款变更问题，虽然合同约定的逾期交房违约金比例日万分之0.1明显较低，但是杨金福、张丽丽要求变更为日万分之五没有依据，一审法院不予支持。关于杨金福、张丽丽主张的逾期交房违约金，根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2017年1月10日前将房屋交付给杨金福、张丽丽，但鸿升领航公司未将房屋如期交付给杨金福、张丽丽，构成逾期交房，应当承担逾期交房违约金。结合本案基本事实，合同约定的逾期交房违约金过低，杨金福、张丽丽要求增加，一审法院应予进行调整，参考同地段同类房屋的租赁价格���一审法院酌定逾期交房违约金以杨金福、张丽丽已支付房价款的日万分之一计算为宜。关于储藏室费用是否一并计算逾期交房违约金问题，杨金福、张丽丽主张储藏室费用计入总房价款，一并计算逾期交房违约金。一审法院认为，本案中储藏室的应交付时间与主房屋一致，杨金福、张丽丽已经实际支付储藏室费用，但该储藏室一直未交付，杨金福、张丽丽上述主张具有合理性，一审法院予以支持。综上，鸿升领航公司应支付杨金福、张丽丽2017年1月11日至2017年2月10日期间逾期交房违约金2013.86元（649631.10×31×0.0001）。
一审法院判决如下：一、鸿升领航公司于判决生效后十日内支付杨金福、张丽丽2017年1月11日至2017年2月10日期间逾期交房违约金2013.86元；二、驳回杨金福、张丽丽的其他诉讼请求。案件受理费100元（杨金福、张丽丽已��交），减半收取计50元，由鸿升领航公司负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨金福、张丽丽与鸿升领航公司于2016年11月签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。杨金福、张丽丽依约支付了全部购房款，鸿升领航公司应依照约定及时交付涉案房屋。鸿升领航公司未在合同约定的最晚交房时间即2017年1月10日之前交付符合合同约定条件的房屋，违反了合同约定，应当承当逾期交房的违约责任。双方合同约定的逾期交房违约金明显过低，不足以弥补购房人杨金福、张丽丽的实际损失，一审参考涉案房屋同地段同类房屋的租赁价格，酌情按照杨金福、张丽丽已付房款的日万分之一为基准确定逾期交房违约金标准，判令鸿升领航公司支付杨金福、张丽丽2017年1月11日至2017年2月10日期间的逾期交房违约金2013.86元，并无不当，本院予以确认。杨金福、张丽丽主张一审按照日万分之一标准计算违约金有违公平，且不足以弥补其实际损失，证据不足，本院不予采信。鸿升领航公司主张同地段毛坯房的月租金为1200元，应以该租金标准来确定其应承担的逾期交房违约金的法律责任，但未提交有效证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对其该项主张不予支持。
综上所述，杨金福、张丽丽，鸿升领航公司的上诉请求均不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计100元，由上诉人杨金福、张丽丽负担50元，由上诉人青岛鸿升领航置业有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 徐 明
审判员 潘红燕
审判员 齐 新
二〇一七年十一月一日
书记员 况君仪
书记员 于国英