四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)涪民初字第05301号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社。住所地：绵阳市涪城区红星街***号。
法定代表人：李顺清，该社主任。
委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
被告：吴刚，男，汉族，生于1986年8月10日，住涪城区。
被告：杨晓红，女，汉族，生于1987年7月18日，住安县。
被告：吴华，男，汉族，生于1978年11月23日，住涪城区。
被告：蒋和平，女，汉族，生于1979年2月8日，住涪城区。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社（以下简称涪城信用社城南分社）与被告吴刚、杨晓红、吴华、蒋和平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告涪城信用社城南分社的委托诉讼代理人张华，被告蒋和平到庭参加了审理。被告吴刚、杨晓红经本院传票传唤，被告吴华经本院公告传唤，三被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还原告借款本金25万元及相应利息罚息；2、判令被告承担律师费12500元，如本案进入执行程序，则被告还应按前述金额承担执行期间的律师费；3、判令被告将抵押给原告的房屋（证号为：绵房权证市字第××号）予以变卖、拍卖，将变现款项优先偿付前述款项；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由，2014年8月4日，原告与被告蒋和平签订了《最高额抵押合同》，约定将其名证号为绵房权证市字第××号的房屋抵押给原告，作为被告吴刚向原告借款的担保，并办理了抵押登记。被告吴华作为财产共有人在《同意抵押意见书》上签字。2014年8月6日，原告与被告吴刚签订《个人借款合同》。被告约定原告向其借款本金25万元，借款期限为一年，借款利息为月利率9.25‰，按季付息；对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。原告为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）也由被告承担。被告杨晓红、吴华、蒋和平作为被告吴刚的配偶或朋友向原告出具了《共同还款承诺书》。合同签订后，原告依约向被告支付了借款本金25万元。但借款到期后，被告没有按照约定偿还借款本金支付利息。经多次催收无果，特起诉至法院。
被告蒋和平辩称：愿意偿还借款，但需要两年时间来偿还借款本金，同时希望原告免收利息和罚息。
被告吴刚、杨晓红、吴华未答辩。
经审理查明，2014年8月4日，被告蒋和平（甲方）与原告涪城信用社城南分社（乙方）签订了《最高额抵押合同》一份，约定鉴于乙方为吴刚连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2014年8月4日至2017年8月3日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于涪城区一环路南段99号御馨苑的房屋（房产证号：绵房权证市房监字第××号；国土证号：绵城国用【2004】第600**号）设定抵押，最高限额为人民币41万元等。2014年8月5日，就该抵押房产在房管部门办理了他项权证（绵房他证他权字第××号），最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息（复息、罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用。2014年8月6日，原告（乙方）与被告吴刚（甲方）签订了《个人借款合同》。约定，贷款额度为人民币25万元，借款期限为2014年8月6日起至2015年8月5日止，借款利息为月利率9.25‰，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。如出现违约情形，对为按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费）均由甲方承担。同日，原告向吴刚的账户转账支付了借款本金25万元。合同到期后，被告未按照约定向原告还本付息，截止2016年8月4日，被告下欠原告本金25万元，未还利息（包括罚息）80587.86元。原告遂起诉来院请求判如诉请。
另查明，2014年8月1日，被告吴刚、杨晓红、吴华、蒋和平共同向原告出具了《共同还款承诺书》，载明：对吴刚的该笔借款承担连带保证责任，借款人未按期归还本息时继续承担归还本息及追收本息而发生的一切费用的义务。
因被告逾期未偿还借款到期本息，原告向本案提起诉讼，与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，委托四川联衡律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费12500元。
院认为：原告与被告吴刚签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行出借款项的义务，而被告吴刚未按约定还款，应向原告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告主张被告偿还借款本金25万元，及截止2016年8月4日的利息、罚息80587.86元、2016年8月5日起至借款本金给付之日止，按月利率13.875‰（9.25‰?150%）给付罚息的请求本院予以支持。
原告与被告吴刚在《个人借款合同》中约定，为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费）均由被告承担。本案系被告还款逾期，而导致原告提起诉讼，原告为进行诉讼与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费12500元。故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告主张被告按前述金额承担执行期间的律师费，因该费用并未实际产生，故对原告的该项请求不予支持。
原告与被告蒋和平签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告对被告名下抵押的房屋在最高额41万元抵押限额内享有优先受偿权。
被告杨晓红、吴华、蒋和平向原告出具的《共同还款承诺书》的行为表明被告杨晓红、吴华、蒋和平对被告吴刚的该25万元的借款及实现债权的费用向原告提供连带担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，被告杨晓红、吴华、蒋和平应当就本案被告吴刚的债务承担连带清偿责任。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
、被告吴刚在本判决生效之日起5内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社归还借款本金25万元并承担该借款的利息、罚息，利息、罚息的计算方式为：1、截止2016年8月4日的利息、罚息为62208元；2、从2016年8月5日起至借款本金偿清之日止的罚息，以未偿还的本金为基数，按月利率13.5‰计算。
、被告吴刚在本判决生效之日起5内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付律师代理12500元。
三、被告吴刚不能偿付上述给付义务时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社对被告蒋和平用以抵押的位于涪城区一环路南段99号御馨苑的房屋（他项权证号：绵房他证他权字第××号拍卖、变卖后的所得价款,在41万元限额内享有优先受偿权。
四、被告杨晓红、吴华、蒋和平对被告吴刚的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告涪城区农村信用合作联社城南分社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5500元，由被告吴刚、杨晓红、吴华、蒋和平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 鸿
人民陪审员 肖贤挺
人民陪审员 王 岚
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 李宏琳