四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1523民初1512号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行，住所地四川省江安县江安镇竹都大道517号，南外街1、3、5、7号。统一社会信用代码915115236754566K。
法定代表人文艺，行长。
委托代理人李品科，该行员工。
被告罗先琦，女，1961年12月２7日出生，汉族，居民，退休职工，住四川省江安县。
被告肖武华，男，1953年7月3日出生，汉族，居民，退休职工，四川省江安县底蓬镇环场北街11号，现住江安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行与被告罗先琦、肖武华金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李品科，被告罗先琦、肖武华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行诉称,2014年4月23日被告罗先琦与原告签订了编号为5199914Q114045869879号的中国邮政储蓄银行小额贷款合同。被告肖武华自愿将其所有的（房权证号为江安字第××号、土地证号为江国用（2002）字第03**号）房屋作为被告罗先琦贷款提供抵押担保，并与原告签订了一份编号为5199914Q314042292301号的中国邮政储蓄银行小额贷款抵押合同，小额贷款抵押合同约定，甲方向乙方提供借款额度人民币27万元，借款有限期自2014年4月23日至2016年4月23日，在额度有限期限内发放贷款，最长期限为2年。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本抵押的担保范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务本金；（二）因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等，乙方为实现债权与担保权利发生的费用等。该合同签订后，双方办理了他项权抵押登记。2014年4月25日，原告将贷款27万元发放被告罗先琦，被告罗先琦也按合同约定履行了给付利息的义务。2016年4月25日该贷款到期，被告罗先琦未按时履行还款义务，经多次催收未果，原告遂诉至法院，请求判决被告罗先琦、肖武华偿还原告本金269724.76元，利息、罚息16192.82元（利息、罚息计至2016年12月13日,共计285917.58元)利息、罚息计算至履行债务时止(正常利率主9.15%，逾期利率为11.895%计算)；请求判决原告享有对抵押物被告肖武华房权证编号房权证江安字第××号，土地证江国用（2002）第0392号，坐落于统建房享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
被告罗先琦辩称，对向原告贷款属实，在贷款期内利息是按月给付了的，期满后我无钱还本，要求原告展期，原告不同意，我现在无钱偿还。
被告肖武华辩称，罗先琦向原告贷款是事实，我将其所有的房屋为被告罗先琦贷款提供抵押担保也是事实，但是我要求原告再给予点宽限期，我还是将该房屋提供担保，如果展期过了未偿还，随便原告如何处置我的房屋。
经审理查明，2014年4月23日，被告罗先琦以进货为名向原告申请借款27万元，以被告肖武华个人所有房权证号为房权证江安字第××号建筑面积为148.02平方米的房屋作抵押。2014年4月23日，原告与被告罗先琦签订了一份编号为5199914Q114045869879号小额贷款借款合同。合同第二条贷款的金额、利率、期限如下：金额27万元，年利率为固定利率9.15%，期限自2014年4月至2016年4月。第三条用途为进货，第八条还款方式为按月付息，到期一次性还本。第十三条担保方式为由肖武华提供抵押担保，并另行签订《中国邮政储蓄银行小额贷款抵押合同》（编号：5199914Q314042292301）。第十六条违约责任，1.乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。若贷款展期或延期后逾期的，从逾期之日起按展期或延期后的利率加收30%的罚息。同日原告与抵押人肖武华还签订一份合同编号为5199914Q314042292301小额贷款抵押合同，该合同抵押人为肖武华，抵押权人为中国邮政银行股份有限公司江安县支行。抵押财产为房权证号为20××01号、土地证号为江国用（2002）字第03**号，房屋建筑面积148.02平方米、抵押财产价值40万元、设定抵押金额为27万元。抵押担保范围为主合同项下发生的各项信贷业务的本金，及因上述信贷业务发生的利息，（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。抵押期间为2年，该抵押合同签订后，双方于2014年4月25日在江安县房地产管理局办理了他项权登记。江安房他证字第××号记载，房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行，房屋所有权人肖武华，房屋所有权证号20××01号，房屋坐落于统建房，他项权利种类现房抵押，债权数额27万元，登记时间2014年4月25日，附记记载借款人罗先琦，抵押面积148.02平方米，抵押约定期限2014-04-23至2016-04-22，产权资料产权人肖武华，产权证号201401601。
2014年4月25日，原告将借款27万元本金打入被告罗先琦的个人帐户。该贷款发放后，被告罗先琦按约支付了贷期内利息，2016年4月23日贷款到期后，被告未按时履行还本义务，原告多次催收未果后，遂诉来本院请求判决前述请求。
上述事实有原告提供的1、两被告身份证复印件、婚姻登记证复印件，2、罗先琦的借款申请书、借款合同复印件、抵押合同复印件、他项权证复印件、房产证土地证复印件借款借据、欠息清单及当事人双方的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。原、被告双方均具有订立合同的权利能力和行为能力，原告与被告罗先琦所签订的《个人借款合同》及与被告肖武华签订的《个人抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行合同项下的权利和义务。本案中原告已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告罗先琦应按借款合同约定的方式和期限履行还本的义务，现因被告罗先琦未履行其还本义务，属被告违约，原告有权行使两个合同权利要求被告罗先琦偿还借款本金269724.76元及给付截止至2016年12月13日的利息16192.82元，同时要求被告罗先琦给付从2016年12月14日起至本金清偿之日止按合同约定的年利率11.895%计算给付利息；因被告罗先琦违约导致原告的合同权利未能实现，依照担保法规定，被告肖武华应在其提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任，故对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行请求判决被告罗先琦偿还本金269724.76元及截止于2016年12月13日差欠的利息16192.82元和从2016年12月14日起的利息按合同约定的逾期还款年利率11.895%计算至本金清偿之日的利息，本院予以支持。对原告请求对被告肖武华提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，判决如下：
、被告罗先琦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行贷款本金269724.76元及2016年12月13日前利息16192.82元，2016年12月14日以后利息以未偿还的贷款本金为基数按逾期年利率11.895%计算至本息清偿之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行对被告肖武华所有的在江安县房地产管理局办理了抵押登记证号为江安房他证字第××号记证书中记载的房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5565元，由被告罗先琦负担；此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江安县支行已预交,被告罗先琦在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。
审 判 长 姚庆陶
人民陪审员 周乾高
人民陪审员 王 强
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 熊彩霞