江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初1642号
原告：沈文娟，女，1945年3月14日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人：周鲁，上海市树声（昆山）律师事务所律师。
委托代理人：顿曼蓉，上海市树声（昆山）律师事务所律师。
被告：林卫林，男，1966年8月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：吴叶芹，女，1971年9月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：袁玉红，女，1979年1月24日出生，汉族，住河南省信阳市固始县。
委托代理人：陆敏华，男，昆山市花桥法律服务所法律工作者。
原告沈文娟诉被告林卫林、吴叶芹、袁玉红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，后因案情复杂转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行审理，原告沈文娟及委托代理人周鲁、被告林卫林、袁玉红及袁玉红的委托代理人陆敏华到庭参加诉讼，被告吴叶芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈文娟诉称：2007年1月30日，原告与被告在昆山市好宜家房产中介服务所居间下签订动迁房转让居间协议，约定被告将其坐落于昆山市花桥镇徐公桥小区XX号楼XX室，建筑面积约95.48平方米（每平方米2209.9元），及XX号自行车库，面积约为20平方米（每平方米1000元），XX号汽车库，面积约为32平方米（每平方米2000元），合计作价295000元卖给原告。且原被告双方于2007年2月2日在昆山市花桥法律服务所对房屋转让协议作了见证。原告于2007年2月2日支付了定金人民币60000元，于2007年2月8日支付房款人民币200000元，于2007年2月16日支付房款人民币15000元，双方约定20000元作为押金待办理产权过户之后原告给被告。原告已依据合同约定入住该房屋，但被告在取得该房屋产权证和土地证后并未依据合同约定将房屋过户给原告。原告曾多次催促被告过户房屋，但被告都置之不理。故诉至法院，请求判令：1、判令被告立即将位于昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XX室及XX号楼XX车库、XX车库过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告林卫林辩称：不同意过户，当时签订协议时草率了，现在上有老下有小，婚姻变化，居无定所，所以不同意过户。
被告吴叶芹未作答辩。
被告袁玉红辩称：作为房屋共有人对房屋的买卖不知情，现在家庭没有房屋居住，所以不同意过户。
经审理查明，2007年1月30日，原告沈文娟及其配偶马鼎昌（现已故）（乙方）与被告林卫林（甲方）签订《动迁房转让居间协议》一份，约定由沈文娟、马鼎昌购买林卫林名下的位于昆山市花桥镇徐公桥小区XX号楼XX室房屋，建筑面积约95.48平方米。房屋单价2209.9元每平方米，自行车库20平方，单价为1000元每平方米，汽车库32平方米，单价为2000元每平方米。签订本协议之日支付定金10000元。甲方需支付20000元作为押金，待过户后乙方将该押金返还甲方。并约定房屋交付时，中介通知乙方在七天内付清房款并领取该房和车库钥匙。该协议还约定，该房交房后，办理产证过户的税费均由乙方承担。该合同中第七条中手写注明：签约首付10000元整，该房余额在2007年2月15日前一次性付清。
2007年2月2日，马鼎昌、沈文娟（乙方）与林卫林、吴叶芹（甲方）在昆山市花桥法律服务所见证下签订《协议书》一份，约定：一、甲方有产权房同意将座落在位于昆山市花桥镇徐公桥小区XX号楼XX室，95.48平方米安置房转让给乙方。自行车库XX号楼XX号，19.58平方米，汽车库XX号楼XX号，31.08平方米。合计总金额295000元。二、该房现房现交。三、该房房产权如能一次性办在乙方名下，乙方将支付全部办证费用，如办在甲方名下，甲方需协助乙方办理好过户手续，过户费由乙方承担，如有税金，税金的承担方式为按税收政策执行各自支付。四、乙方在签约生效之日付定金60000元，余款在甲方交付房屋钥匙给乙方后一次性付清。协议签订后，马鼎昌、沈文娟依约支付275000元，剩余20000元押金，待过户支付，庭审中林卫林表示认可收到房款，房款系林卫林、吴叶芹收取。涉案房屋于2007年1月交付原告及家人使用至今。
另查明，林卫林第一任妻子为蔡雪琴（林卫林陈述蔡雪琴曾用名蔡小红、蔡秀红、崔小红因登记原因故存在多个不同名字），后2000年10月13日林卫林与蔡雪琴离婚，2000年9月15日，林卫林、蔡秀红协议离婚，双方离婚协议中载明：“财产问题：夫妻婚后租借房屋内一切财产归蔡小红所有（黑白电视机、床、液化气灶、家俱、钢瓶）、并载明双方婚后无共同的债权债务各自债权债务各自负责”。2003年4月17日被告林卫林与吴叶芹结婚，2008年1月28日经法院调解离婚。江苏省昆山市人民法院作出（2008）昆民一初字第0678号民事调解中，其中载明“一、原告吴叶芹与被告林卫林解除婚姻关系；二、婚生女林金霞，跟随吴叶芹抚养教育，抚养费由吴叶芹负担；三、山东麦克牌小麦收割机两台归林金霞所有；四、案件受理费180元，减半收取90元，由原告吴叶芹负担。”2012年8月17日，被告林卫林与被告袁玉红结婚，至今仍为夫妻关系。涉案房屋系由林卫林、崔小红的位于昆山市花桥镇姚南村XX组房屋动迁所得。2005年5月11日，被告林卫林与案外人蔡雪琴与花桥动迁办签署房屋拆迁协议，该老房屋共安置三套动迁房，分别为：位于昆山市花桥××新村××楼××室及XX车库，公桥新村XX号楼XX室及XX车库、XX车库，花溪畔居XX号楼XX室及XX车库。现涉案房屋登记为昆山市花桥镇公桥新村XX幢XX室、XX幢XX车库、XX幢XX车库。动迁所得三套房屋均登记在被告林卫林及被告袁玉红名下。本案涉案房屋于2015年11月16日登记在被告林卫林及被告袁玉红名下。其中XX幢XX室面积为98.69平方米，XX车库面积为31.14平方米，XX号房屋面积为19.62平方米。被告动迁所得的另外两套动迁房由林卫林、袁玉红出售并过户给案外人。
再查明，原告沈文娟与马鼎昌（已故）系夫妻关系，马鼎昌于2015年9月12日过世。马鼎昌父母已故，与沈文娟共生育儿子马卫东及马卫斌，无其他继承人。马卫东及马卫斌出具书面承诺放弃参加诉讼的权利也放弃对涉案房屋马鼎昌关于涉案房屋的财产继承，均同意由母亲沈文娟作为原告参加诉讼。
以上事实由房屋买卖居间协议、协议书、见证书、付款凭证、收条、水电煤发票、房产证复印件、房产登记信息、房屋转移登记申请表、存量房买卖合同、调解书、婚姻登记信息、离婚协议书、动迁安置协议、户籍证明、死亡证明、承诺书等及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，2007年1月30日原告沈文娟及其配偶马鼎昌（已故）与被告林卫林签订《动迁房转让居间协议》以及2007年2月2日马鼎昌（已故）、沈文娟与林卫林、吴叶芹签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，系有效合同，双方应当依据合同的约定各自履行相应义务。原告及丈夫作为善意购买方依约支付了购房款，涉案房屋于2007年1月交付原告居住使用至今，已近十年，被告应依约履行过户义务。现涉案房屋于2015年11月16日登记在被告林卫林及被告袁玉红名下，具备过户条件。其中XX幢XX室面积为98.69平方米，XX车库面积为31.14平方米，XX号房屋面积为19.62平方米，与双方约定的面积存在一定的面积差，故依据原告与被告林卫林居间协议约定的单价，原告除20000元押金外还需支付房屋面积差价4993.8元，共计24993.8元，过户至原告名下的税费由原告承担。马鼎昌于2015年过世，其继承人放弃涉案房屋的继承并放弃参加诉讼的权利，故对原告沈文娟要求将涉案房屋及车库过户至其名下的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林卫林、袁玉红于本判决生效后十日内协助将昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XX室及XX号楼XX车库、XX车库过户至原告沈文娟名下；
二、原告沈文娟于本判决生效后十日内支付被告林卫林、袁玉红购房尾款及面积补差款共计24993.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5726元，保全措施费1995元，共计7724元，由被告林卫林负担，该款项原告已预交，由被告负担部分由被告于本判决生效后十日内将该款项支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 唐 亮