广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南市民四初字第199号
原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行。住所地：南宁市人民东路***号。组织机构代码：8982XXXX。
主要负责人：杨红英，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄睿，该行员工。
委托诉讼代理人：黄云英，该行员工。
被告：广西天一林业有限公司。住所地：来宾市。
法定代表人：华凤兰。
被告：钦州市华驭糖业有限公司，住所地：钦州市大寺镇大寺糖厂内。
法定代表人：余振鹏。
被告：广西天一投资有限公司。住所地：南宁市。
法定代表人：李嘉彦。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：姚作凤，广西祥泰律师事务所律师。
被告：郑天星，男，1976年9月5日出生，汉族，居民身份证住址：浙江省武义县，
原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）与被告广西天一林业有限公司（以下简称天一林业公司）、钦州市华驭糖业有限公司（以下简称钦州华驭公司）、广西天一投资有限公司（以下简称天一投资公司）、郑天星金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法组成合议庭，并于2016年10月8日公开开庭进行了审理，交行广西区分行的委托诉讼代理人黄睿、黄云英，天一林业公司、钦州华驭公司、天一投资公司的共同委托诉讼代理人姚作英到庭参加诉讼。郑天星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经批准延长审理期限，本案现已审理终结。
原告交行广西区分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令天一林业公司偿还原告固定资产贷款本金17994909元、利息2080107.61元(含罚息、复利，暂计至2015年9月21日，以后按合同约定另计至清偿之日)，前述本息合计20075016.61元。二、由各被告共同承担本案诉讼费用及与本案有关的其他费用，其中包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、鉴定费、评估费等。三、就上述天一林业公司欠原告的债务，确认原告对处置郑天星所有位于南宁市青秀区航洋国际城1号楼18层(房屋所有权证号为邕房权证字第××号)的房产享有优先受偿权（抵押登记证号：邕房他证字第××号）。四、判令钦州华驭公司、天一投资公司对天一林业公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：天一林业公司与原告于2012年2月21日签订了编号为桃源2012-1号的《固定资产贷款合同》，合同约定：贷款金额人民币2100万元，用途为收购林木，贷款期限自2012年2月22日至2014年9月29日，贷款利率为1至3年期（含3年）基准利率上浮30%，合同期内遇人民银行调整利率的，次年的一月一日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息，还款计划为：2012年7月1日还500万元，2012年12月20日还500万元，2013年12月20日还600万元，2014年6月20日还500万元，并约定其他有关事项。合同签订后，原告依约向天一林业公司发放贷款2100万元，贷款期限自2012年2月28日至2014年6月20日。2012年6月20日，上述还款计划调整为：2013年12月20日还100万元，2014年4月1日还1000万元，2014年6月20日还1000万元。2013年12月20日，天一林业公司按计划还款100万元。2014年3月31日，原告与天一林业公司签订《展期合同》，将上述计划于2014年4月1日偿还的1000万元中的800万元展期至2014年11月6日，另200万元天一林业公司已于2014年4月1日偿还。2014年6月17日，原告与天一林业公司签订《展期合同》，将上述计划于2014年6月20日偿还的1000万元展期至2014年12月20日。贷款到期后，天一林业公司未能依约归还贷款本息，截止至2015年9月21日，天一林业公司尚欠原告该笔贷款本金17994909元、利息2080107.61元（含罚息、复利），本息合计20075016.61元。
2012年2月21日，郑天星与原告签订了编号为桃源2012-A的《最高额抵押合同》，约定：郑天星以坐落于南宁市青秀区航洋国际城1号楼18层、房屋所有权证号为邕房权证字第××号的房产为为原告与天一林业公司在2012年2月20日至2014年9月29日期间因贷款业务签订的全部授信业务合同提供抵押担保，担保的最高债权额为贰仟伍佰万元，依法办理抵押登记，抵押登记证号：邕房他证字第××号。
2012年12月12日，钦州华驭公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定钦州华驭公司为原告与天一林业公司在2012年9月1日至2017年9月1日为期间因贷款业务而订立的全部授信业务合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币25000万元，为连带责任保证。
2013年4月7日，天一投资公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定天一投资公司为原告与天一林业公司在2011年8月28日至2016年12月31日为期间因贷款业务而订立的全部授信业务合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币25000万元，为连带责任保证。
上述合同签订后,原告依约履行合同义务而天一林业公司未依约还款，天一林业公司的行为已构成违约，其他被告也未履行担保责任。
被告天一林业公司、钦州华驭公司、天一投资公司辩称：本案涉及职务侵占以及骗贷，刑事犯罪，坚持申请中止审理。若合议庭认为不应当中止审理的，本案的偿还责任应当由郑天星承担。本案借款合同签订日期是2012年2月21日，保证人钦州华驭公司的保证范围是2012年9月1日至2017年9月1日，故钦州华驭公司不应当承担保证责任。
被告郑天星未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
交行区分行为证明自己的主张，提交了下列证据：1、固定资产贷款合同。证明原告、天一林业公司双方间存在借款合同关系。2、借款凭证。证明原告已履行2100万元放款义务。3、调整还款计划申请书。证明还款计划发生调整。4、展期合同（2份）。证明上述贷款展期情况，展期合同签订的时间。5、还款凭证（2份）。证明上述贷款中的300万元本金偿还情况。6、最高额抵押合同及相应抵押物权属证书、抵押登记证书。证明郑天星以房产抵押，并办理抵押登记及抵押房产的情况。7、最高额保证合同（2份）。证明钦州华驭公司、天一投资公司为债务提供连带责任保证及有关情况。8、天一林业公司欠借款本息凭证及计算明细。证明天一林业公司欠原告借款本息金额。9、营业执照、工商咨询单及身份证明材料。证明各被告具备诉讼主体资格。
天一林业公司、钦州华驭公司、天一投资公司为证明自己的主张，提交了下列证据：1、终止案件审理申请。证明郑天星涉嫌职务侵占刑事案件。2、来宾市公安局兴宾分局立案告知书。证明郑天星涉嫌职务侵占刑事案件。3、广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书（桂公明司鉴会字[2013]第22号）。证明郑天星、案外人胡文梅涉嫌职务侵占刑事案件，以及郑天星与案外人胡文梅等人互相串通，骗取银行贷款的事实。4、浙江省高院（2014）浙高提字第123号民事判决书。证明郑天星伪造合同、虚构事实，恶意诉讼。5、河北省高院（2015）冀民一终字第543号民事判决书。证明郑天星伪造合同、虚构事实，恶意诉讼。6、天津市天鼎物证司法鉴定所司法鉴定意见书。证明郑天星伪造合同、虚构事实，恶意诉讼。
交行区分行、天一林业公司、钦州华驭公司、天一投资公司对对方提供的证据的真实性没有异议，本院予以确认，对原告在诉状中陈述的案件事实予以认可，可作为本案的定案事实。对被告的证据，将在本院认为部分分析认定。郑天星经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。
本院经审理查明：2012年2月21日，原告与天一林业公司签订一份《固定资产贷款合同》（编号：桃源2012-1号），合同贷款金额人民币2100万元，用途为收购林木，贷款期限自2012年2月22日至2014年9月29日，贷款利率为1至3年期（含3年）基准利率上浮30%，合同期内遇人民银行调整利率的，次年的一月一日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息）。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。还款计划为：2012年7月1日还500万元，2012年12月20日还500万元，2013年12月20日还600万元，2014年6月20日还500万元，并约定其他有关事项。同日，原告与郑天星签订一份《最高额抵押合同》（编号：桃源2012-A），约定：郑天星以坐落于南宁市青秀区航洋国际城1号楼18层、房屋所有权证号为邕房权证字第××号的房产为原告与天一林业公司在2012年2月20日至2014年9月29日期间因贷款业务签订的全部授信业务合同提供抵押担保，担保的最高债权额为贰仟伍佰万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的利息、复利、罚息、违约金，和实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。并于同日办理抵押登记，抵押登记证号：邕房他证字第××号。抵押登记证载明：债权数额。
上述合同签订后，原告于2012年2月28日向天一林业公司发放了贷款2100万元。借款凭证载明：起息日期为2012年2月28日。
2012年6月20日，天一林业公司向原告提交一份《调整还款计划申请书》，称因公司资金周转出现困难，还贷压力大，申请向原还款计划调整为：2013年12月20日还100万元，2014年4月1日还1000万元，2014年6月20日还1000万元。原告予以默认并在起诉状中再次认可予以了调整。
2012年12月12日，原告与钦州华驭公司签订一份《最高额保证合同》，约定：钦州华驭公司为原告与天一林业公司在2012年9月1日至2017年9月1日为期间因贷款业务而订立的全部授信业务合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币25000万元，保证方式为连带责任保证。2013年4月7日，原告与天一投资公司签订一份《最高额保证合同》，约定：天一投资公司为原告与天一林业公司在2011年8月28日至2016年12月31日为期间因贷款业务而订立的全部授信业务合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币25000万元，保证方式为连带责任保证。同时约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍应按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
上述两份《最高额保证合同》约定的保证范围与前述《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围一致。
2014年3月31日，原告（债权人）与天一林业公司（债务人）及余思远（担保人）、钦州华驭公司（担保人）签订了一份《展期合同》，约定：将原计划于2014年4月1日偿还的1000万元中的800万元展期至2014年11月6日。同时约定：本合同为原合同（即《固定资产贷款合同》）和原担保合同（即《最高额抵押合同》《最高额保证合同》）的补充，除本合同有约定外，债权人、债务人、担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；原担保合同（含最高额保证）提供担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。2014年6月17日，原告（债权人）与天一林业公司（债务人）及余思远（担保人）、钦州华驭公司（担保人）签订了一份《展期合同》，约定：将原计划于2014年6月20日偿还的1000万元展期至2014年12月20日；原计划于2014年7月1日偿还的500万元展期至2015年1月5日。其他约定与前述《展期合同》的约定相同。
天一林业公司于2013年12月20日还款100万元，于2014年4月1日、12月11日、12月22日分别偿还200万元、5082元、9元。截止至2015年9月21日，天一林业公司尚欠原告贷款本金17994909元、利息2080107.61元（其中借款期限内利息283822.5元、复利76465.85元、逾期罚息1719819.27元），本息合计20075016.61元。
本院认为：原告与天一林业公司、郑天星、钦州华驭公司、天一投资公司分别签订的本案《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，主体适格，系各方当事人真实意思表示，合同内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守履行。天一林业公司、钦州华驭公司、天一投资公司虽主张本案涉及郑天星职务侵占及骗贷刑事犯罪，应中止审理或由郑天星承担偿还责任，但其提交的证据只是证明郑天星、案外人李亚华分别与天一林业公司存在另案法律关系，不能证明其主张，与本案并无关联，故对天一林业公司、钦州华驭公司、天一投资公司该主张，本院不予支持。
关于本案贷款本息。原告依约向天一林业公司发放了贷款2100万元，天一林业公司于2013年12月20日还款100万元，于2014年4月1日还款200万元、12月11日、12月22日分别偿还200万元、5082元、9元，此后未按照本案《固定资产贷款合同》及两份《展期合同》的约定偿还贷款及支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告请求天一林业公司偿还贷款本金17994909元据实有据，本院予以支持。根据《固定资产贷款合同》的约定，本案贷款借期内利率为中国人民银行1至3年期（含3年）基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，对应付未付利息按罚息利率计收复利。截止2015年9月21日，天一林业公司欠原告利息2080107.61元（其中借款期限内利息283822.5元、复利76465.85元、逾期罚息1719819.27元），则天一林业公司还应向原告支付罚息，即以本金17994909元及借款期限内利息283822.5元为基数，按中国人民银行1至3年期（含3年）同期基准利率上浮30%再上浮50%计算，自2015年9月22日起计至本案借款本金清偿之日止。
关于抵押担保。本案《最高额抵押合同》约定郑天星以其所有的坐落于南宁市青秀区航洋国际城1号楼18层为本案贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，该房屋他项权证载明债权数额为2500万元，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在2500万元债权数额范围内优先受偿，本院予以支持。
关于保证担保。《保证合同》约定天一投资公司为天一林业公司的借款提供连带责任保证，同时还约定“保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍应按本合同承担保证责任而不免除任何责任”，前述约定应视为原告与天一投资公司在合同中就物的担保与人的担保的实现顺序作出明确了约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告请求天一投资公司对天一林业公司的上述债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。关于钦州华驭公司应否承担保证责任的问题。原告在其与钦州华驭公司签订的《最高额保证合同》中约定，“保证人为债权人与债务人在2012年9月1日至2017年9月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保”，而本案《固定资产贷款合同》系2012年2月21日签订，不在约定的保证范围内。虽然钦州华驭公司作为担保人于2014年3月31日、6月17日与原告签订了《展期合同》，但是，《展期合同》明确约定是原合同（即主合同）的补充，原担保合同（含最高额保证）提供担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，所以《展期合同》也没有改变原约定的保证范围。故钦州华驭公司主张其不应对本案债务承担连带保证责任据实有据，本院予以支持。原告请求钦州华驭公司对本案债务承担保证责任无合同依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西天一林业有限公司偿还原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金17994909元；
二、被告广西天一林业有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息（计算方法：1、截止2015年9月21日的利息<含罚息、复利>为2080107.61元;2、从2015年9月22日起以本金17994909元及借款期限内利息283822.5元为基数，按中国人民银行1至3年期（含3年）同期基准利率上浮30%再上浮50%分段计付至本案借款本金清偿之日止）；
三、为实现上述第一、二项债权，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行对权属被告郑天星所有的坐落于南宁市青秀区际城1号楼18层的房产有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2500万元债权数额范围内优先受偿；
四、被告广西天一投资有限公司对上述第一、二项确认的债务承担连带清偿责任。被告广西天一投资有限公司承担保证责任后，有权向被告广西天一林业有限公司追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。
案件受理费142175元，保全费5000元，公告费350元，由被告广西天一林业有限公司、郑天星、广西天一投资有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债权利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7天内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：）农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 蒋志文
审判员 王文强
审判员 覃若鹏
二〇一七年五月二日
书记员 莫雨虹