陕西省吴堡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0829民初331号
原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行。
负责人：刘志成，该行行长。
委托诉讼代理人：李中山，北京市中关律师事务所律师。
被告：靖边县恒源商贸有限公司。
法定代表人：米博，该公司经理。
被告：靖边县沙漠经济开发有限公司。
法定代表人：张强，该公司执行董事。
被告：李彩玲，女，汉族，个体户。
被告：米博（李彩玲丈夫），男，汉族，个体户。
原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称：农行靖边支行）与被告靖边县恒源商贸有限公司、靖边县沙漠经济开发有限公司、米博、李彩玲金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院于2017年5月20日作出（2017）陕08民辖15号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告农行靖边支行委托诉讼代理人李中山到庭参加了诉讼,被告靖边县恒源商贸有限公司、靖边县沙漠经济开发有限公司、米博、李彩玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行靖边支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告靖边县恒源商贸有限公司清偿原告借款本金1000万元；2、判令被告靖边县恒源商贸有限公司按照合同约定向原告支付借款利息、复利、罚息（截止2017年3月14日共计481566元，从2017年3月15日起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、复利、罚息）；3、判令原告在第1、2项请求的债权范围内对被告靖边县沙漠经济开发有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告米博、李彩玲对上述借款1000万元本金以及利息、复利、罚息承担连带清偿责任。
事实和理由：原告农行靖边支行与被告靖边县恒源商贸有限公司于2015年11月10日签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：原告为被告靖边县恒源商贸有限公司提供1000万元的借款，借款期限为1年，被告靖边县恒源商贸有限公司按照借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20％年息的标准向原告支付利息。如被告靖边县恒源商贸有限公司未按合同约定按期支付借款本金，则应当按借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息。如被告靖边县恒源商贸有限公司未按合同约定按期支付利息，借款到期之日前，按合同约定的借款利率向原告支付复利；借款到期之日后，按逾期罚息利率向原告支付利息所产生的复利。被告靖边县沙漠经济开发有限公司与原告于2015年11月10日签订了《抵押合同》，约定被告靖边县沙漠经济开发有限公司以其名下位于靖边县王家庙长庆基地对面BJ（03049874163533）（房产证号为靖房权证靖边县字第0126**号、土地使用权证号为靖国用(2002)字第D044号）房产为被告靖边县恒源商贸有限公司借款向原告提供抵押担保。被告靖边县沙漠经济开发有限公司与原告就其提供的抵押物在房屋登记机构办理了抵押权人为原告的抵押权登记。被告米博、李彩玲就该笔借款与原告签署了《保证合同》、《连带责任担保承诺书》，约定和承诺被告米博、李彩玲就被告靖边县恒源商贸有限公司向原告还本付息承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定向被告靖边县恒源商贸有限公司足额发放了借款，但被告靖边县恒源商贸有限公司于2016年6月21日起停止付息。迄今为止，尚欠原告本金1000万元。原告认为，约定就应当遵守，被告靖边县恒源商贸有限公司未能依据约定履行还款义务，其行为构成严重违约，侵害了原告的利益，故原告涉诉来院，提出上述请求。
被告靖边县恒源商贸有限公司、靖边县沙漠经济开发有限公司、米博、李彩玲在法定期间内未提交答辩状，也未提交任何书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月10日，原告农行靖边支行与被告靖边县恒源商贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为61010120150001742），用于偿还61010120140002338借款合同项下借款。合同约定：借款金额为1000万元，借款期限为1年，自2015年11月12日至2016年11月11日，借款实际发放日期为2015年11月12日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20％，即借款利率为5.22％；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，罚息按借款执行利率的基准利率上浮50％，即利率为7.83％；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年11月10日，被告靖边县沙漠经济开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号为61100220150023387），合同约定：被告靖边县沙漠经济开发有限公司将其名下位于靖边县王家庙长庆基地对面BJ（03049874163533房产证号为靖房权证靖边县字第0126**号、土地使用权证号为靖国用（2002）字第D044号）房产为借款人提供抵押担保，并在靖边县人民政府办理了抵押登记。被告米博、李彩玲就该笔借款与原告签署了《保证合同》、《连带责任担保承诺书》，愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任。被告靖边县恒源商贸有限公司将借款利息清至2016年6月20日，之后再未清偿本息，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《连带责任担保承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告依约向被告靖边县恒源商贸有限公司发放了借款，被告靖边县恒源商贸有限公司应当按照约定期限清偿借款本金及利息，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告靖边县恒源商贸有限公司偿还借款本金、利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20％计算）、罚息（按借款执行利率的基准利率水平上浮50％计算）、复利（借款到期前，按合同约定的利率计算，借款到期后，按逾期罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告靖边县沙漠经济开发有限公司对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告靖边县恒源商贸有限公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告米博、李彩玲根据担保合同约定为连带保证责任，被告靖边县恒源商贸有限公司在不能按期偿还借款及利息时，应当承担连带保证清偿责任，故原告诉请被告米博、李彩玲对上述债权承担连带保证责任，本院予以支持。被告靖边县恒源商贸有限公司、靖边县沙漠经济开发有限公司、米博、李彩玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是对自己权利的处分，本院依据审理查明的事实依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖边县恒源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行借款1000万元及利息、复利、罚息（从2016年6月21日算起至清偿完毕之日止，利息、复利、罚息按合同约定利率计算）；
二、被告靖边县恒源商贸有限公司不能履行第一项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行对被告靖边县沙漠经济开发有限公司所有的位于靖边县王家庙长庆基地对面BJ（03049874163533房产证号为靖房权证靖边县字第0126**号、土地使用权证号为靖国用（2002）字第D044号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告米博、李彩玲对第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84689元，由被告靖边县恒源商贸有限公司、靖边县沙漠经济开发有限公司、米博、李彩玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张 鹰
代理审判员 李慧媛
人民陪审员 马英堂
二〇一七年七月二十日
书 记 员 张海润