湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0102民初7493号
原告长沙银行股份有限公司华联支行
代表人阳鄂湘
委托代理人戴黎
委托代理人袁友军
被告李超
被告宾金勇
原告长沙银行股份有限公司华联支行（以下简称长沙银行华联支行）与被告李超、宾金勇金融借款合同纠纷一案，于2017年8月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱星辉独任审理，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，书记员吴静担任庭审记录。原告长沙银行华联支行的委托代理人袁友军、被告宾金勇到庭参加了诉讼，被告李超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行华联支行请求判令：1、李超向长沙银行华联支行偿还借款本金、利息、复息共计4056852.54元（截至2017年8月14日，累计拖欠本金400万元、利息56852.54元、复息0元，后段利息、复息及罚息以借款合同约定的标准计算至实际清偿完毕之日止）；2、长沙银行华联支行对宾金勇名下位于浏阳市��川办事处车站路鑫远名城小区（产权证号为浏房权证字第7140079**号、产权证号为浏房权证字第7140079**号）包含25套商业门面的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、李超、宾金勇共同承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费）。
被告李超未到庭，也未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃发表答辩。
被告宾金勇辩称：李超向长沙银行华联支行借款400万元，宾金勇是担保人。关于400万元款项，李超使用了100万元，宾金勇使用了300万元，目前本人无偿还能力
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2015年7月20日，长沙银行华联支行（贷款人）与李超（借款人）签订了编号为201507150021的《人民币借款合同》，合同约定：李超向长沙银行华联支行借款400万元，用于采购粮油；借款期限三年，即从2015年7月20日起至2018年7月20日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮20%；按季结息，逾期还款，罚息月利率在基准利率上上浮50%；若李超未按期归还借款本金或按期支付利息，则长沙银行华联支行有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；因履行合同发生争议所产生的包括但不限于律师费、差旅费等费用由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。2015年7月16日，长沙银行华联支行与宾金勇签订一份《最高额抵押合同》，约定宾金勇以其名下位于浏阳市淮川办事处车站路鑫远名城小区房屋（产权证号为浏房权证字第7140079**号、浏房权证字第7140079**号）为债��人李超与债权人长沙银行华联支行于2015年7月17日起至2020年7月17日止期间发生的最高额不超过400万元的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权下借款本金、利息损失、罚息、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。2015年7月17日，双方办理了抵押登记，抵押权人为长沙银行华联支行。
合同订立当日长沙银行华联支行依约发放了贷款。现李超未按约定还款，截止2017年9月12日，尚欠借款本金400万元，逾期利息109419.21元，罚息1120.71元；担保人宾金勇也未履行担保责任。庭审中，担保人宾金勇自认400万元中300万元由本人实际使用。
上述事实，有《人民币借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房他证及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。
判决结果和理由
本院认为，长沙银行华联支行按约定提供了借款，李超未按约定还款，构成违约，故长沙银行华联支行有权依据合同的约定要求其提前还款，李超应提前偿还全部借款本金400万元，同时支付利息及罚息。截止2017年9月12日，李超尚欠长沙银行华联支行逾期利息109419.21元、罚息1120.71元，理应返还，并按约定标准支付利息、罚息至清偿之日止。宾金勇以其名下位于浏阳市淮川办事处车站路鑫远名城小区房屋（产权证号为浏房权证字第7140079**号、浏房权证字第7140079**号）为上述借款提供了最高额抵押，且办理了抵押登记。长沙银行华联支行对此抵押物享有抵押权，有权申请人民法院依法处置抵押物，所得价款就其上述本金、利息及实现债权的费用优先受偿，但受偿额度不得超过双方约定的最高额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条���第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司华联支行偿还借款本金400万元、逾期利息109419.21元、罚息1120.71元（利息、罚息暂计算至2017年9月12日，之后的利息、罚息以借款本金400万元为基数，以编号为201507150021的《人民币借款合同》约定逾期贷款利率为标准，自2017年9月13日起计算至清偿之日止）；
二、如被告李超未履行上述金钱给付义务，则原告长沙银行股份有限公司华联支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告宾金勇名下位于浏阳市淮川办事处车站路鑫远名城小区房屋（产权证号为浏房权证字第7140079**号、浏房权证字第714007**号），所得价款由其在上述借款本息范围内优先受偿，但其受偿最高额不超过400万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告李超、宾金勇应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39255元，因适用简易程序减半收取19627.5元，由被告李超、宾金勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 朱星辉
二〇一七年九月十三日
书记员 吴 静
附：判决书引用法律���文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民��和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。