湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1281民初1271号
原告：赤壁美食文化公园商业运营管理有限公司（下称赤壁美食文化公司），住所地：赤壁市河北大道西路130号。
法定代表人：俞秀梅，赤壁美食文化公司董事长。
委托诉讼代理人：刘薇，湖北文喆律师事务所律师。
被告：赤壁陆水河航电开发有限公司（下称陆水河航电公司），住所地：赤壁市赤壁大道三国赤壁旅游文化公园9区113号。
法定代表人：刘德华，陆水河航电公司总经理。
委托诉讼代理人：曾庆师，陆水河航电公司员工。
原告赤壁美食文化公司与被告陆水河航电公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤壁美食文化公司的委托诉讼代理人刘薇与被告陆水河航电公司的委托诉讼代理人曾庆师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赤壁美食文化公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的租赁合同；2、请求判令被告支付拖欠的商铺租金和其他相关费用156171元及逾期支付的违约金；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告在2014年3月28日签订了《三国·赤壁旅游美食文化公园商铺租赁合同》，约定原告将建筑面积736.86㎡的商铺租赁给被告办公，租赁期限为60个月，租金共计30万元，同年5月28日，原、被告双方又签订了补充协议，增加租赁146.28㎡的商铺用于办公，租金共计40636元。合同签订后，原告按约提供了房屋，被告至今拖欠租金及水电费156171元。
被告陆水河航电公司辩称，我公司对拖欠原告租金及金额无异议，但原告强行将我公司大门上锁致使我公司无法使用房屋，违反了出租人义务，请求法院在判决时考虑我公司的利益。
本院经审理认定事实如下：湖北博浩旅游商业开发公司（下称博浩公司）在赤壁市××办事处××大道××三国美食城项目商业地产，2013年10月起博浩公司将该商业地产委托给赤壁美食文化公司进行招商、管理、收取相关租金及管理费。2014年3月28日，赤壁美食文化公司与陆水河航电公司职工袁文胜签订了《三国·赤壁旅游美食文化公园商铺租赁合同》，约定赤壁美食文化公司将三国美食城9栋合计736.86㎡的商铺出租给陆水河航电公司作为办公用房，租赁期限为60个月，即自2014年6月1日至2019年5月31日，租金为前三年每年交纳租金10万元，后两年免租金。第一年租金在合同签订后10日内交纳，剩余租金在每年第一个月的10日前交纳，如未按约定交纳租金及相关费用，每逾期一日，按欠交金额的1%支付违约金，经书面催告后30日内仍未交纳的，出租方有权解除合同。同年5月28日，赤壁美食文化公司与陆水河航电公司职工刘兵签订了补充协议，约定租赁面积增加146.28㎡，在房屋使用时必须遵守前商铺租赁合同的所有条款。租期仍为五年，租金及物业管理费共计40636元，租金的交纳方式为前三年每年交纳租金13545元，后两年免租金，第一年租金在合同签订后15日内支付，后两年租金在每年第一个月的10日之前交清。合同签订后，赤壁美食文化公司向陆水河航电公司交付了房屋，陆水河航电公司装修房屋后用于办公及职工食堂。陆水河航电公司分别于2014年4月8日交纳租金10万元、2015年12月23日交纳租金67090元、2016年4月9日交纳租金20000元，合计187090元。2016年8月起，陆水河航电公司因经营状况恶化，日常无人办公，所租房屋处于闲置状态，但未与赤壁美食文化公司办理交接手续，赤壁美食文化公司催收租金未果，遂在陆水河航电公司锁上的大门外加装了一把锁。此外，陆水河航电公司还下欠2016年4月至8月的水电费2625元。
本院认为，原告赤壁美食文化公司与被告陆水河航电公司员工袁文胜和刘兵签订的商铺租赁合同及补充协议获得了被告陆水河航电公司的认可，并且被告陆水河航电公司实际占有使用了该商铺，故本院认定该商铺租赁合同的相对方是原告赤壁美食文化公司和被告陆水河航电公司。原、被告双方签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。原告赤壁美食文化公司按约提供了商铺及房屋，被告陆水河航电公司应按约定时间交纳租金，逾期应承担违约责任。原、被告双方在合同中约定承租方经书面催告后30日内仍未交纳租金的，出租方有权解除合同，原告向本院起诉即是书面催告的一种，被告至今仍未向原告交纳下欠租金，且所租房屋一直闲置，被告的上述行为已经明确表明自己不履行合同义务，故本院对原告要求解除出租合同、收回房屋的诉讼请求予以支持。原、被告在合同中约定所租房屋租金为“租三年免两年”，实际是一种将五年租金分三年交清的支付方式，鉴于双方的合同被提前解除，被告可以按其实际使用房屋的时间计算租金。本院认定双方《三国·赤壁旅游美食文化公园商铺租赁合同》约定的年租金为60000元（30万元÷5年），补充合同约定的年租金为8127.2元（40636元÷5年），自2014年6月1日起算至判决之日，被告应支付的租金为214600.7元，扣减被告已支付的租金187090元，被告还应支付27510.7元。原告在双方租赁合同尚未解除的情况下在被告大门锁上加装一把锁，致使双方均失去了房屋的实际支配权，应对纠纷的发生承担适当的责任，故本院对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、解除原告赤壁美食文化公园商业运营管理有限公司和被告赤壁陆水河航电开发有限公司签订的《三国.赤壁旅游美食文化公园商铺租赁合同》及补充协议，被告赤壁陆水河航电开发有限公司将上述租赁合同和补充协议中租赁的房屋恢复原状后交还给原告赤壁美食文化公园商业运营管理有限公司；
二、被告赤壁陆水河航电开发有限公司支付原告赤壁美食文化公园商业运营管理有限公司房屋租金27510.7元，水电费2625元，合计30135.7元；
上述两项均应在判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告赤壁美食文化公园商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3420元减半收取为1710元，由被告赤壁陆水河航电开发有限公司负担1000元，原告赤壁美食文化公园商业运营管理有限公司负担710元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 洪艳丽
二〇一七年七月二十五日
书记员 李 想
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。