江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0924民初4662号
原告:中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇发鸿街12号。
法定代表人:陶全胜，该行行长。
委托诉讼代理人:沈党开,江苏一正律师事务所律师
委托诉讼代理人:曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告:陈波，男，1980年8月20日生，汉族，住江苏省滨海县。
被告:徐卫红，女，1984年9月23日生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“建行射阳支行”）与被告陈波、徐卫红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行射阳支行的委托诉讼代理人曾杰到庭,被告陈波、徐卫红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈波、徐卫红立即偿还借款本息162004.04元，其中本金139813.56元，算至2017年6月12日的利息22190.48元，并承担以本金139813.56元为基数，自2017年6月13日至实际给付之日止，按年利率6.237%计算的利息；2、建行射阳支行对陈波、徐卫红位于江苏省射阳县城双龙兴村56幢506室房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由陈波、徐卫红承担。事实与理由：2009年9月4日,陈波、徐卫红因购房需要，向建行射阳支行借款18万元，双方约定了借款期限、借款利率标准、还款方式、违约责任等内容。陈波、徐卫红所有的位于江苏省射阳县城双龙兴村56幢506室的房产提供抵押担保。借款后，陈波、徐卫红偿还借款本金40186.44元、利息已还至2013年3月31日计32013.43元。截止2017年6月12日，陈波、徐卫红差欠建行射阳支行借款本金139813.56元、利息22190.48元未偿还。按合同约定，建行射阳支行主张贷款全部到期。
陈波、徐卫红未作答辩，亦未提交证据。
建行射阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈波、徐卫红未予质证，视为对质证权利的放弃。经审查，建行射阳支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证及核定贷款指标通知、房屋他项权证书、陈波与徐卫红的婚姻登记信息、个人贷款对账单符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月4日，建行射阳支行（贷款人）与陈波、徐卫红（借款人、抵押人）签订编号为737436520200910042《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：借款人因购房需要，向贷款人借款本金为18万元，借款期限为2009年9月4日至2024年9月4日；贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平下浮30%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每个月的放贷日，首次约定还款日为2009年10月4日；担保方式为抵押（抵押财产为坐落于合德镇××室的房屋，抵押价值为27.8万元）；合同第十六条、第十七条同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期等主要内容。该合同下方陈波、徐卫红在借款人和抵押人处签字捺印，建行射阳支行在贷款人处盖章。
2009年9月3日，建行射阳支行与陈波、徐卫红就其所有的位于射阳县××××室房屋办理抵押登记，房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，房屋他项权证号为射房他证合城字第××号，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为18万元整。次日，建行射阳支行向陈波发放借款18万元，贷款期限自2009年9月4日至2024年9月4日止，利率按月3.465‰执行。借款后，陈波、徐卫红偿还借款本金40186.44元、利息32013.43元。截止2017年6月12日，陈波、徐卫红尚欠建行射阳支行借款本金139813.56元、利息22190.48元，合计162004.04元未偿还。经建行射阳支行索要无果，诉至本院。
本院认为：1.建行射阳支行与陈波、徐卫红之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。建行射阳支行按约发放贷款后，陈波、徐卫红未按约足额还本付息属违约行为，依约应承担返还建行射阳支行借款本金及约定利息的违约责任。陈波、徐卫红就抵押的房屋办理了抵押权登记，现建行射阳支行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，建行射阳支行要求：1、陈波、徐卫红立即偿还借款本金139813.56元，利息16576.76元，罚息5613.72元，合计162004.04元，并承担以本金139813.56元为基数，自2017年6月13日至实际给付之日止，按年利率6.237%计算的利息；2、建行射阳支行对陈波、徐卫红所有的位于江苏省射阳县城双龙兴村56幢506室房产享有优先受偿权的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈波、徐卫红于本判决发生法律效力后十日内，向中国建设银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金139813.56元、利息22190.48元，合计162004.04元，并承担以本金139813.56元为基数，自2017年6月13日至实际给付之日止，按年利率6.237%计算的利息。
二、中国建设银行股份有限公司射阳支行对陈波、徐卫红设定抵押的房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，房屋他项权证号为射房他证合城字第××号房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款在18万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元，由陈波、徐卫红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王小萍
人民陪审员 王锦源
人民陪审员 郁忠标
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 陈 偲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。