福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初100号
原告：中国工商银行股份有限公司三明和仁支行。
代表人：谢水胜，行长。
委托诉讼代理人：李培伟，男，汉族，1970年3月10日出生。
被告：三明市山泉贸易有限公司。
法定代表人：康志明。
被告：黄少勇，男，汉族，1971年4月10日出生。
被告：蔡梅春，女，汉族，1970年7月22日出生。
被告：康志明，男，汉族，1972年11月22日出生。
被告：王功勋，男，汉族，1972年12月15日出生。
被告：杨丽平，女，汉族，1983年5月26日出生。
委托诉讼代理人：王功勋(系杨丽平丈夫)，男，汉族，1972年12月15日出生。
被告：林伦峰，男，汉族，1973年3月9日出生。
被告：吴颖，女，汉族，1985年8月7日出生。
原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行（以下简称工行和仁支行）与被告三明市山泉贸易有限公司(以下简称山泉公司)、黄少勇、蔡梅春、康志明、王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李培伟，被告王功勋即被告杨丽平委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告山泉公司、黄少勇、蔡梅春、康志明、林伦峰、吴颖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行和仁支行向本院提出诉讼请求：1.被告山泉公司立即偿还结欠原告的贷款本金17000000元和利息1451570.73元(算至2015年9月20日)，本息合计18451570.73元，以及2015年9月21日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息一并归还；2.原告对被告黄少勇、蔡梅春提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告黄少勇、蔡梅春、康志明、王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖对被告山泉公司未结清的贷款本息承担连带还款责任；4.被告共同承担本案诉讼费用。原告诉称，2013年10月28日，被告山泉公司与原告签订了编号为2013年(和仁)字0029号的《小企业借款合同》，借款1200万元。2013年10月30日，原告依约向被告山泉公司发放贷款1200万元，贷款年利率7.5%，到期日分别为2014年5月28日（600万元）、2014年10月27日（600万元）。2014年5月28日，被告山泉公司还清了2014年5月28日到期的600万元的贷款本息，原告对被告山泉公司剩余的2014年10月27日到期的贷款600万元于2014年11月13日进行了展期，展期后贷款年利率9.225%，到期日调整为2015年6月26日。该笔展期后的600万元贷款到期后未偿还，截至2015年9月20日，结欠本金600万元，利息556024.78元，本息合计6556024.78元。2014年6月16日，被告山泉公司与原告签订了编号为2014年(和仁)字0007号的《小企业借款合同》，借款600万元。2014年6月17日，原告依约向被告山泉公司发放贷款600万元，贷款年利率8.4%，到期日为2015年6月15日。该笔贷款到期后未偿还，截至2015年9月20日，结欠本金600万元，利息480069.59元，本息合计6480069.59元。2014年8月27日，被告山泉公司与原告签订了编号为2014年(和仁)字0020号的《小企业借款合同》，借款500万元。2014年8月28日，原告依约向被告山泉公司发放贷款500万元，贷款年利率9.3%，到期日为2015年8月24日。该笔贷款到期后未偿还，截至2015年9月20日，结欠本金500万元，利息415476.36元，本息合计5415476.36元。2014年10月9日，被告黄少勇、蔡梅春与原告签订了编号为2014年和仁(抵)字0006号的《最高额抵押合同》，两被告以其共同拥有的位于三明市大田县××号的地下商场1-1、1-2、1-3和土地使用权为被告山泉公司提供最高额抵押担保，担保主债权期间为2014年10月9日至2017年10月8日，在3784.9万元的最高额度内承担连带担保责任。并在《最高额抵押合同》的第十六条“双方约定的其他事项”中约定：经甲、乙双方协商一致，原双方于2011年10月13日签订的编号为2011和仁（抵）字0035号的《最高额抵押合同》项下的贷款:1.贷款合同号2013年（和仁）字0029号，金额600万元;2.贷款合同号2014年（和仁）字0007号，金额600万元;3.贷款合同号2014年（和仁）字0020号，金额500万元均由本合同承接。双方于2014年10月9日依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号为田房他证字第××号。2014年6月9日，被告黄少勇与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2014年和仁个(保)字0028号]，被告蔡梅春与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2014年和仁个(保)字0029号]，自愿为被告山泉公司在原告的借款承担连带保证责任，所担保的主债权自2014年6月9日至2017年6月8日期间依据相关融资合同或协议为被告山泉公司向原告申请办理的所有融资在2000万元的最高额度内承担连带担保责任，并在《最高额保证合同》的第十三条“双方约定的其他事项”中约定：经甲、乙双方协商一致，自合同签订之日起乙方对山泉公司（债务人）的已借未偿还甲方的融资由本合同追加承担连带保证责任。2014年8月19日，被告康志明与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2014年和仁个(保)字0032号]，自愿为被告山泉公司在原告的借款承担连带保证责任，所担保的主债权自2014年8月19日至2017年8月18日期间依据相关融资合同或协议为被告山泉公司向原告申请办理的所有融资在2000万元的最高额度内承担连带担保责任，并在《最高额保证合同》的第十三条“双方约定的其他事项”中约定：经甲、乙双方协商一致，自合同签订之日起乙方对山泉公司（债务人）的已借未偿还甲方的融资由本合同追加承担连带保证责任。2013年8月1日，被告王功勋与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2013年和仁个(保)字0051号]，被告杨丽平与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2013年和仁个(保)字0052号]，被告林伦峰与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2013年和仁个(保)字0053号]，被告吴颖与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2013年和仁个(保)字0054号]，自愿为被告山泉公司在原告的借款承担连带保证责任，所担保的主债权自2013年8月1日至2016年7月31日期间依据相关融资合同或协议为被告山泉公司向原告申请办理的所有融资在1800万元的最高额度内承担连带担保责任。
被告王功勋、杨丽平辩称，答辩人对原告诉称的事实部分有异议，对原告要求答辩人承担连带清偿责任亦有异议，答辩人不应承担保证责任，请求人民法院依法免除答辩人的保证责任。1.原告对被告山泉公司借款未严格审查。2.原告提供的2014（和仁）字0020号及2014（展）字0007号借款合同，是在答辩人毫不知情的情况下，原告与债务人及其他保证人签订了新的协议，提高了借款利率。根据担保法的规定，对提高部分，答辩人依法不应该承担。3.《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第三款规定，债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。综上所述，请求法院依法免除答辩人王功勋、杨丽平的保证责任。
被告山泉公司、黄少勇、蔡梅春、康志明、林伦峰、吴颖未作答辩。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
一、根据当事人无异议的证据和当事人陈述，对于原、被告没有争议的以下事实，本院予以确认：
1.2013年10月28日，原告工行和仁支行与被告山泉公司签订了编号为2013年(和仁)字0029号的《小企业借款合同》，主要约定：山泉公司向工行和仁支行借款1200万元，用于资金周转；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25％。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款期限为12个月，自实际提款日起算。自本合同生效之日起至2013年11月10日之前一次或多次提清借款；2014年5月27日还款50万元，2014年5月28日还款550万元，2014年10月26日还款50万元，2014年10月27日还款550万元；编号为2011年和仁(抵)字0035号的《最高额抵押合同》、2013年和仁个(保)字0051号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0052号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0053号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0054号《最高额保证合同》为本合同的担保合同；本合同自签订之日起生效；争议在原告所在地的人民法院通过诉讼方式解决。合同还就违约等作了约定。
2.2013年和仁个(保)字0051号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0052号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0053号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0054号《最高额保证合同》系原告与被告王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖于2013年8月1日分别签订的保证合同，主要内容为：被告王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖所担保的主债权为自2013年8月1日至2016年7月31日期间，在1800万元的最高余额内，原告依据与山泉公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对山泉公司的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在本合同所述的最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；本合同自签订之日起生效。合同还就主债权的确定、违约等作了约定。
3.2011年10月13日，原告与被告黄少勇、蔡梅春签订了2011年和仁(抵)字0035号的《最高额抵押合同》，主要约定：被告黄少勇、蔡梅春所担保的主债权为自2011年10月14日至2014年10月13日期间，在1750万元的最高余额内，原告依据与山泉公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对山泉公司的债权；黄少勇、蔡梅春自愿提供大田县××号地下商场1-1号、1-2号、1-3号商业营业用房作为抵押物，为山泉公司的债务提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在本合同所述的最高余额内；本合同自签订之日起生效。合同还就抵押登记、主债权的确定、抵押权的实现、违约等作了约定。2011年10月14日，大田县××号地下商场1-1号、1-2号、1-3号商业营业用房办理了抵押登记手续，大田县房地产管理所核发了田房他证字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人工行和仁支行，房屋所有权人黄少勇、蔡梅春，房屋坐落于大田县××号地下商场商场1-1号、商场1-2号、商场1-3号，房屋所有权证号为20110891、20110892、20110893，他项权利种类为抵押权，债权数额1750万元，登记时间为2011年10月14日。该证附记载明：监证号20112154，该笔为最高额抵押登记。根据田证办〔2005〕10号文件规定，田国用(2011)第1273号、1274号、1275号土地使用权一并抵押。该房产评估价值是3656.33万元。抵押期限3年。
4.2013年10月30日，原告向被告山泉公司发放贷款1200万元，约定：贷款年利率7.5%，按月计息，其中贷款600万元的到期日为2014年5月28日，剩余贷款600万元的到期日为2014年10月27日。2014年5月28日，山泉公司还清了2014年5月28日到期的600万元贷款本息。2014年11月13日，原告对山泉公司不能按期偿还的借款600万元进行了展期。借款600万元展期到期后，山泉公司未按约还款。截至2015年9月20日，被告山泉公司尚欠借款本金600万元，利息556024.78元。
5.2014年10月9日，原告与被告黄少勇、蔡梅春签订了2014年和仁(抵)字0006号的《最高额抵押合同》，主要约定：被告黄少勇、蔡梅春所担保的主债权为自2014年10月9日至2017年10月8日期间，在3784.9万元的最高余额内，原告依据与山泉公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对山泉公司的债权；黄少勇、蔡梅春自愿提供大田县××号地下商场1-1号、1-2号、1-3号商业营业用房作为抵押物，为山泉公司的债务提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在本合同所述的最高余额内；经双方协商一致，原双方于2011年10月13日签订的《最高额抵押合同》(合同号：2011年和仁(抵)字0035号)项下的贷款：1.贷款合同号2013年(和仁)字0029号，金额600万元，2.贷款合同号2014年(和仁)字0007号，金额600万元，3.贷款合同号2014年(和仁)字0020号，金额500万元，均由本合同承接；本合同自签订之日起生效。合同还就抵押登记、主债权的确定、抵押权的实现、违约等作了约定。2014年10月9日，大田县××号地下商场1-1号、1-2号、1-3号商业营业用房办理了抵押登记手续，大田县房地产管理所核发了田房他证字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人工行和仁支行，房屋所有权人黄少勇、蔡梅春，房屋坐落于大田县××号地下商场商场1-1号、商场1-2号、商场1-3号，房屋所有权证号为20110891、20110892、20110893，他项权利种类为抵押权，债权数额3784.9万元，登记时间为2014年10月9日。该证附记载明：监证号20142464，该笔为最高额抵押登记。根据田证办〔2005〕10号文件规定，田国用(2011)第1273号、1274号、1275号土地使用权一并抵押。抵押期限3年。
6.2014年和仁个(保)字0028号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0029号《最高额保证合同》系原告与被告黄少勇、蔡梅春于2014年6月9日分别签订的保证合同，主要内容为：被告黄少勇、蔡梅春所担保的主债权为自2014年6月9日至2017年6月8日期间，在2000万元的最高余额内，原告依据与山泉公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对山泉公司的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在本合同所述的最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；经双方协商一致，自合同签订之日起，黄少勇、蔡梅春对山泉公司的已借未偿还原告的融资由本合同追加承担连带保证责任；本合同自签订之日起生效。合同还就主债权的确定、违约等作了约定。
7.2014年8月19日，原告与被告康志明签订了2014年和仁个(保)字0032号《最高额保证合同》，主要约定：被告康志明所担保的主债权为自2014年8月19日至2017年8月18日期间，在2000万元的最高余额内，原告依据与山泉公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对山泉公司的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在本合同所述的最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；经双方协商一致，自合同签订之日起，康志明对山泉公司的已借未偿还原告的融资由本合同追加承担连带保证责任；本合同自签订之日起生效。合同还就主债权的确定、违约等作了约定。
8.2014年6月16日，原告与被告山泉公司签订了编号为2014年(和仁)字0007号的《小企业借款合同》，主要约定：山泉公司向工行和仁支行借款600万元，用于资金周转；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40％。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款期限为12个月，自实际提款日起算，于2014年6月30日之前一次性提清借款；借款到期一次性偿还；编号为2011年和仁(抵)字0035号的《最高额抵押合同》、2013年和仁个(保)字0051号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0052号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0053号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0054号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0028号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0029号《最高额保证合同》为本合同的担保合同；本合同自签订之日起生效；争议在原告所在地的人民法院通过诉讼方式解决。合同还就违约等作了约定。2014年6月17日，原告向被告山泉公司发放贷款600万元，约定：贷款年利率8.4%，按月计息，贷款于2015年6月15日到期。借款到期后，山泉公司未按约还款。截至2015年9月20日，被告山泉公司尚欠借款本金600万元，利息480069.59元。
二、对原、被告有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.被告王功勋、杨丽平对原告提供的2014（和仁）字0020号及2014（展）字0007号借款合同持有异议，认为是在他们毫不知情的情况下，原告与债务人及其他保证人签订了新的协议，提高了借款利率。根据担保法的规定，对提高部分，被告王功勋、杨丽平依法不应该承担。原告认为，2014（和仁）字0020号借款合同中的借款是在担保期间内的正常借款，被告应当承担担保责任，对被告王功勋、杨丽平提出的对编号为2014（展）字0007号借款合同的质证意见，王功勋、杨丽平应当承担原借款合同确定的担保义务。本院认为，被告王功勋、杨丽平对原告提供的编号为2014年(和仁)字0020号的《小企业借款合同》和2014年(展)字0007号《借款展期协议》的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以采信。根据2014年(展)字0007号《借款展期协议》、2014年(和仁)字0020号的《小企业借款合同》，结合原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证等证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：
⑴因不能按期偿还剩余贷款600万元，山泉公司向原告提出借款展期申请，原告与被告山泉公司、黄少勇、蔡梅春、康志明、林伦峰、吴颖于2014年11月7日签订《借款展期协议》，主要约定：原告同意在符合本协议约定条件的情况下对山泉公司不能按期偿还的借款进行展期；展期金额600万元，展期期限为自2014年10月27日至2015年6月26日；借款展期部分的利率为浮动利率，期限3年，上浮50%，年利率9.225%，在本协议有效期内利率不变；2015年5月26日还款100万元，2015年6月26日还款500万元；山泉公司未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，原告有权在展期利率基础是加收50%作为罚息利率，对山泉公司逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人黄少勇、蔡梅春、康志明、林伦峰、吴颖同意就山泉公司借款展期继续按照其与原告签订的担保合同的约定提供担保，上述担保人签订的担保合同为编号为2014年和仁(抵)字0006号的《最高额抵押合同》、2014年和仁个(保)字0028号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0029号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0032号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0053号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0054号《最高额保证合同》；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对山泉公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。
⑵2014年8月27日，原告与被告山泉公司签订了编号为2014年(和仁)字0020号的《小企业借款合同》，主要约定：山泉公司向工行和仁支行借款500万元，用于资金周转；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮55％。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款期限为12个月，自实际提款日起算，于2014年9月15日之前一次性提清借款；借款到期一次性偿还；编号为2011年和仁(抵)字0035号的《最高额抵押合同》、2013年和仁个(保)字0051号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0052号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0053号《最高额保证合同》、2013年和仁个(保)字0054号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0028号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0029号《最高额保证合同》、2014年和仁个(保)字0032号《最高额保证合同》为本合同的担保合同；本合同自签订之日起生效；争议在原告所在地的人民法院通过诉讼方式解决。合同还就违约等作了约定。2014年8月28日，原告向被告山泉公司发放贷款500万元，约定：贷款年利率9.3%，按月计息，贷款于2015年8月24日到期。借款到期后，山泉公司未按约还款。截至2015年9月20日，被告山泉公司尚欠借款本金500万元，利息415476.36元。
2.被告王功勋、杨丽平提交《实际控制人证明》、《公司实际控制人证明》各1份，用于证明山泉公司的实际控制人是黄少勇。原告认为，原告未收到上述证明，被告王功勋、杨丽平作为山泉公司借款的保证人，仍应当承担保证责任。本院认为，被告王功勋、杨丽平提交的《实际控制人证明》、《公司实际控制人证明》分别为山泉公司、黄少勇出具，不能证明山泉公司的实际控制人为黄少勇，且上述两份证明与本案不具有关联性，本院不予采信。对被告王功勋、杨丽平关于原告对山泉公司借款未严格审查的辩解，因王功勋、杨丽平未提供证据证明，本院不予采纳。因被告王功勋、杨丽平与原告签订的保证合同系最高额保证合同，原告主张的主债权未超过最高额，故被告王功勋、杨丽平关于2014年(和仁)字0020号《小企业借款合同》和《借款展期协议》是在他们不知情的情况下签订的，他们不承担保证责任的辩解于法无据，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。根据上述规定，原告既可要求被告康志明、王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖等人承担连带保证责任，也可要求被告黄少勇、蔡梅春承担抵押担保责任，且本案中被告王功勋、杨丽平未提供证据证明应免除他们保证责任。因此，被告王功勋、杨丽平关于应免除他们保证责任的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告山泉公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告山泉公司偿还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告黄少勇、蔡梅春提供其享有所有权的商业营业用房作为借款抵押物，且办理了抵押登记手续，抵押成立且合法有效，原告依法享有该房屋的抵押权，原告要求对被告黄少勇、蔡梅春所有的坐落于大田县××号地下商场商场1-1号、商场1-2号、商场1-3号享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告黄少勇、蔡梅春、康志明、王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖为山泉公司借款提供连带责任保证，应承担连带保证责任，原告要求被告黄少勇等为被告山泉公司借款承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。被告王功勋、杨丽平关于《借款展期协议》和2014年(和仁)字0020号《小企业借款合同》是在他们不知情的情况下签订的，他们不承担保证责任的辩解于法无据，本院不予采纳。被告王功勋、杨丽平关于应免除他们保证责任的辩解没有依据，本院亦不予采纳。被告山泉公司、黄少勇、蔡梅春、康志明、林伦峰、吴颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告三明市山泉贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行借款17000000元；
二、被告三明市山泉贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行借款利息1451570.73元（该利息计至2015年9月20日，此后利息按合同约定的利率计算至本判决确定还款之日）；
三、被告三明市山泉贸易有限公司不履行上述给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行有权就被告黄少勇、蔡梅春提供的抵押物福建省大田县××号地下商场商场1-1号、商场1-2号、商场1-3号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告黄少勇、蔡梅春、康志明、王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖对上述被告三明市山泉贸易有限公司应偿还中国工商银行股份有限公司三明和仁支行的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132509元，财产保全费5000元，合计137509元，由被告三明市山泉贸易有限公司、黄少勇、蔡梅春、康志明、王功勋、杨丽平、林伦峰、吴颖共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 伍南冬
人民陪审员 叶育珍
人民陪审员 黄丽珍
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 许红桦
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再','2018-10-11
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