广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东一法松民一初字第283号
原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行，住所地：广东省东莞市石碣镇崇焕中路新世纪花园金桂苑22-23号。
负责人邓孔伦，系该支行行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
被告叶青龙，男，1975年12月8日出生，汉族，住福建省周宁县，
被告刘位平，女，1976年11月9日出生，汉族，住福建省周宁县,
被告东莞市洪梅镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市洪梅墟镇。
法定代表人朱耀良。
被告东莞市雍景香江房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市洪梅镇建设路一号。
法定代表人江平。
原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行诉被告叶青龙、刘位平、东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告叶青龙、刘位平、东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《个人购房贷款合同》。合同约定：被告叶青龙向原告借款人民币360000元用于购房。借款期限自2010年2月3日起至2030年2月2日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告叶青龙采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告叶青龙未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告叶青龙以其位于东莞市××××村雍景香江3#（雍景轩）1单元901的房屋为前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告叶青龙未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告刘位平系被告叶青龙之配偶，前述借款及抵押均发生在夫妻关系存续期间；被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司系叶青龙的保证人，应对叶青龙的前述债务承担连带保证责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告叶青龙连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为实现债权，原告委托公东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费25000元。据此，请求法院判令：1、被告叶青龙立即向原告偿还贷款本金人民币313779.86元及利息、罚息、复利（利息按中国人民银行贷款同期同档的贷款利率下浮29.9%执行，罚息对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年4月20日为4850.3元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；2、原告对被告叶青龙名下位于东莞市××××村雍景香江3#（雍景轩）1单元901的房产享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（他项权证明书号：20100202AEB1D2390621）；3、被告叶青龙向原告支付律师费25000元；4、被告刘位平对被告叶青龙的上述债务承担连带清偿责任；5、被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司对被告叶青龙的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由全体被告共同承担。
被告叶青龙、刘位平、东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2010年2月2日，原告与叶青龙、东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司签订《个人购房贷款合同》（编号：10611110034），约定：被告叶青龙向原告贷款360000元用于购买东莞市××××村雍景香江3#（雍景轩）1单元901房屋（他项权证明书号：20100202AEB1D2390621），贷款期限为20年，即自2010年2月2日至2030年2月1日；贷款利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮29.99%，为浮动利率，从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定贷款利率水平上加收30%按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告叶青龙未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告叶青龙立即归还借款本息及相关费用、终止或解除本合同；由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告叶青龙承担；被告叶青龙以其购买上述房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续。被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司为被告叶青龙的前述贷款本息等提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；在本合同项下债权既有物的担保又有人的担保才情形下，如发生被告叶青龙不履行到期债务的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；保证及抵押的范围包括原告因实现债权而发生的律师费。
前述合同签订后，原告依约于2010年2月3日向被告叶青龙发放了贷款，但被告叶青龙自2014年1月20日起连续拖欠到期贷款本息，原告提交的对账单显示，截至2014年10月20日，被告叶青龙尚欠原告剩余贷款本金313779.86元、利息11800.61元、罚息289.39元、复利320.30元。
原告与广东众慧律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东众慧律师事务所代理本案诉讼，并由原告支付律师费25000元，原告提交律师费发票证实上述律师费已实际支付。
另，被告叶青龙与刘位平系夫妻关系，双方于2007年9月19日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、对账单、结婚证、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告叶青龙、刘位平、东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告签订的《个人购房贷款合同》合法有效，被告叶青龙连续拖欠到期贷款本息，应承担相应的违约责任。故原告要求叶青龙偿还剩余贷款本金313779.86元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月20日，利息11800.61元、罚息289.39元、复利320.30元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮29.99%计算，罚息按贷款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计算至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。案涉房屋己办理按揭抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于律师费的承担问题。被告叶青龙的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用。案涉合同虽约定律师费由被告承担，但被告签订贷款合同以及事后签订委托代理合同时，原告并未就律师费具体标准征得被告同意。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，案涉律师费按接近指导价上限收费，结合本案的难易程度以及律师所付出的法律服务，本院认定案涉律师费标准过高，加重了被告方的负担，故酌定本案律师费应以18000元为宜，原告诉请超过部分，本院依法予以驳回。
被告刘位平与被告叶青龙系夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，应认定为夫妻共同债务，被告刘位平依法应该对叶青龙的案涉债务承担连带清偿责任。
被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司对被告叶青龙的前述债务提供连带责任保证，其意思表示真实，且本案无证据显示案涉抵押房产已经办理了房地产他项权证并交由原告保存，被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司所负的连带保证责任尚在保证期间内，故原告诉请被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司对被告叶青龙的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司承担担保责任后有权向被告叶青龙追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶青龙应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行偿还剩余贷款本金313779.86元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月20日，利息为11800.61元、罚息289.39元、复利320.30元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮29.99%计算，罚息按贷款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告叶青龙应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行支付律师费18000元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行对被告叶青龙名下东莞市洪梅镇凼涌村雍景香江3#（雍景轩）1单元901房屋（他项权证明书号：20100202AEB1D2390621）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告刘位平对被告叶青龙的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司对被告叶青龙的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6454元，由原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行负担131元，被告叶青龙、刘位平、东莞市洪梅镇房地产开发公司、东莞市雍景香江房地产开发有限公司负担6323元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 林伟钦
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。