黑龙江省拜泉县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑0231民初1837号
原告:龙江银行股份有限公司齐齐哈尔拜泉支行，住所地拜泉县拜泉镇内。
负责人:于静泉，该行行长。
委托诉讼代理人：张传宇，男，1984年9月24日出生，汉族，该行办公室主任，住黑龙江省拜泉县。
被告：李晓婷，女，1973年2月11日出生，汉族，拜泉县文化馆职工，住黑龙江省拜泉县。
被告：李淑芹，女，1946年5月24日出生，汉族，退休职工，住黑龙江省拜泉县。
原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔拜泉支行（以下简称龙江银行）与被告李晓婷、李淑芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行委托代理人张传宇到庭参加诉讼，被告李晓婷、李淑芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙江银行向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还借款本金278000.00元，利息41306.60元及复息2623.11元，本息合计321929.71元及至实际给付之日止所产生的利息及罚息；2.二被告若不能及时还款，要求以被告所提供的抵押物优先受偿，差额部分由二被告补齐；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2015年5月26日，被告李晓婷向我行申请贷款288000.00元并以其名下及李淑芹名下的房产提供担保。经我行审查批准，与被告李晓婷签订了《个人贷款借款合同》（2015龙银齐拜个经字68号）、与二被告签订了《个人贷款抵押合同》（2015年龙银齐拜个经字68号）各一份，合同约定贷款金额288000.00元，期限12个月，年利率按中国人民银行同期贷款基准利率5.10%上浮30%，即年利率6.63%。还款方式为按月还息到期还本还款法。并以被告李淑芹名下建筑面积74.17平方米的房屋；被告李晓婷名下建筑面积为91.26平方米的房屋作为借款抵押担保。我行于2015年5月26日按合同约定向被告李晓婷全额发放贷款。被告李晓婷偿还了12期的利息及10000.00元本金，自2016年5月25日贷款到期后未偿还本金及利息，尚欠本金278000.00及利息。被告未按合同约定时间还款构成违约，按借款合同约定从逾期之日起按利率加收50%的罚息。贷款到期后我行多次派出业务人员进行催收，被告未能全部履行偿还借款义务，为维护我行合法利益，故诉至法院。
被告李晓婷、李淑芹未出庭答辩，也未提交任何书面答辩材料。
原告为支持自己的主张，在举证期限内向法庭提交如下证据：
证据一：二被告的身份证复印件、户口本复印件及李晓婷与郭艳辉的结婚证复印件，证明二被告的自然状况；
证据二：个人借款贷款合同一份（2015龙银齐拜个经字68号），放款凭证一份,证实被告李晓婷在我行贷款288000.00元，借款期限自2015年5月26日至2016年5月25日止，共12个月。借款利息是年利率5.10%上浮30%，即年利率6.63%，罚息50%。我行已向被告李晓婷发放贷款的事实；
证据三：个人贷款抵押合同二份（2015年龙银齐拜个经字68号）及房屋他项权证复印件二份，证实被告李淑芹以其名下建筑面积74.17平方米的房屋；被告李晓婷以其名下建筑面积为91.26平方米的房屋设定抵押并办理登记为被告李晓婷向贷款人申请贷款人民币212000.00元提供担保的事实；
证据四：李晓婷贷款拖欠明细表，证明截止2017年10月11日，2015年龙银齐拜个经字68号合同尚欠278000.00元，利息41306.60元及复息2623.11元，本息合计321929.71元。
被告李晓婷、李淑芹未向法庭提交证据。
对于原告提交的上述证据，因二被告未到庭应诉，视为放弃当庭质证的权利，本院经分析认证后予以确认其存在借款及担保的事实，并承担逾期还款的违约责任；由于被告未向法庭提供证实借贷双方具有消灭借贷及抵押担保的事实证据，故认定被告李晓婷在约定的还款期限届满后仍未全部偿还借款本金及利息的事实，及被告李晓婷、李淑芹以其各自名下的自有房屋设定抵押作为借款抵押担保的事实。
经审理查明：2015年5月26日，被告李晓婷向龙江银行申请贷款288000.00元。期限12个月，年利率6.63%。龙江银行于2015年5月26日按合同约定向被告李晓婷全额发放贷款。还款方式为按月还息到期一次还本。对于违约责任的约定为：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按期支付的利息按日计收复息。被告李晓婷只按约定偿还了前12个月的利息及10000.00元本金，2016年5月26日起未偿还借款本金及利息，尚欠本金278000.00元。被告李淑芹以其名下建筑面积74.17平方米的房屋；被告李晓婷以其名下建筑面积为91.26平方米的房屋作为借款抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间即抵押权的存续期间，为抵押权设立之日起至借款合同项下借款本息及一切相关费用等全部债权、诉讼时效届满之日止。贷款到期后龙江银行多次派出业务人员进行催收，被告未能全部履行偿还借款义务，故诉至法院。1.要求二被告偿还借款本金278000.00元，利息41306.60元及复息2623.11元，本息合计321929.71元及至实际给付之日止所产生的利息及罚息；2.二被告若不能及时还款，要求以被告所提供的抵押物优先受偿，差额部分由二被告补齐；3.案件受理费由二被告负担。
本院认为：原告龙江银行与被告李晓婷、李淑芹分别签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系借贷双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。在履行合同过程中，被告未按合同约定按期偿还全部借款，其行为已经构成违约，即应按照借款合同约定的违约条款承担违约责任，故对原告要求被告偿还尚欠借款本金、逾期利息及罚息的诉讼主张予以支持；因被告李晓婷、李淑芹以其各自名下的自有的房屋为该笔借款设定了抵押，根据物权法的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。所以原告龙江银行提出以抵押物拍卖价款优先受偿的主张应予支持。且应以被告李晓婷提供的抵押物优先受偿。被告李晓婷、李淑芹经本院合法传唤未到庭，视为被告方放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓婷于本判决生效后五日内偿还原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔拜泉支行贷款278000.00元，利息41306.60元及复息2623.11元，本息合计321929.71元，及至实际给付之日止所产生的利息和罚息（以此本金为基数，利息按合同约定利率，逾期罚息按合同约定利率加收50%，均自2016年5月26日起计算至本判决确定履行期限内实际给付之日止）；
二、被告李晓婷如未能偿还以上款项，可就被告李晓婷所提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还上述款项，如仍不能足额偿还上述款项再以被告李淑芹所提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6129.00元，减半收取3065.00元，由被告李晓婷、李淑芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 于宏广
二〇一七年十月十一日
书记员 才春雨