杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0105民初2618号
原告（反诉被告）：刘莉，女，汉族，1973年5月2日出生，住河北省张家口市赤城县。
委托代理人：章浏明，浙江中宙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杭州原木纯品装饰工程有限公司，住所地杭州市拱墅区万达商业中心4幢1单元1716室。
法定代表人：郭阳彬。
委托代理人：陈新平���李红群，浙江正标律师事务所律师。
原告刘莉为与被告杭州原木纯品装饰工程有限公司（以下简称原木公司）装饰装修合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉，经诉前调解未达成协议，本院于4月20日正式立案受理。被告原木公司在答辩期提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案由审判员李燕山独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘莉及其委托代理人章浏明，被告（反诉原告）原木公司委托代理人陈新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莉诉称：2015年8月6日，原被告签订装饰装修合同，约定被告包工包料装修原告位于杭州市拱墅区。约定工期自2015年8月6日至2015年9月1日，工程合同价款59000元。后双方签订了补充协议，增加了工程价款4500元。原告一共支付被告人民币63500元整。之后被告一直消极施工，不能按时安排工作人员，不断拖延工程进度。到了2015年10月27日，双方签订了《补充协议》。但时至今日，该装修工程依然没有完工。期间，原告甚至还寻找其他装修公司修补被告的装修，支付了多余的费用。同时，因为原告的公司开业延期，也造成了原告的损失。因此，被告应当依照违约金的最大金额，即合同标的的30%支付违约金19050元。2015年12月24日，被告安装的消防喷淋龙头突然漏水，造成了原告地板、家具等财产损失20000元。同时，漏水到了楼下，造成了17层住户杭州百和商务信息咨询有限公司财产损失3825元。事后，原告多次与被告交涉，但被告不但不积极处理，还恶语相向，辱骂原告，该事实均有聊天记录证明。被告不能依照合同约定完成装修工程，并因为被告的装修漏水给原告造成了财产损失。依照《中华人民共和国合同法》等法律规定，被告应当承担违约责任，并赔偿原告损失。故诉至法院，请求判令:1.解除原被告之间的装饰装修合同，被告支付违约金19050元。2.被告支付财产损失23825元。3.被告承担本案的诉讼费用。
被告原木公司辩称：（1）原告诉请没有事实及法律依据，应当驳回。双方之间的合同，被告的义务均履行完毕。被告与原告签约后，被告即组织人员对涉案房屋进行了施工装修，因原告不断增加装修项目，双方于2015年9月30日签订补充协议。原告多次在未与被告沟通的情况下增加要求，导致被告另行修改施工方案，导致被告工人安排上的损失。（2）原告未缴纳物业管理费，导致被告被物业多次阻止施工。（3）被告按照约定完成了施工并按约定交付，原告在2015年10月验收入住，后多次提出无理修改要求。被告不存在违约行为，不需要向原告支付违约金。（4）被告未造成原告财产损失���无需支付财产损失费用。消防设施未约定由被告负责，原告提供虚假材料将消防责任归责于被告，请法院查明事实。（5）被告按约施工共计支付85000元，原告仅支付61500元，故还应向被告支付装修费用23500元。综上，请求驳回原告诉请。
反诉原告原木公司反诉称：反诉人与被反诉人于2015年8月6日签订《装饰装修合同》，约定由反诉人承接位于杭州市拱墅区内装修，装修费用59000元。合同签订后，反诉人即按照合同约定安排人员开始施工。在装修过程中，由于被反诉人提出在合同约定之外的要求，双方于2015年9月30日签订补充协议，约定了增加的具体项目和增加装修费用4500元，并约定交费期限为2015年10月13日。但在实际施工过程中，被反诉人在《装饰装修合同》和补充协议之外又另外提出其他各种要求，反诉人实际为装修共计支付了85000元。反诉人严格按约履行合同义务，并在约定期限内交付，且被反诉人已于2015年10月15日验收房屋并搬入该房办公。却未按约定履行余款支付义务。反诉人按约施工共计支付85000元，被反诉人仅支付61500元，故还应向反诉人支付装修费用23500元。故提起反诉，请求判令：1.被反诉人向反诉人支付装修费用23500元。2.反诉诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告刘莉辩称：双方存在装饰装修合同的事实承认，对支付63500元的事实予以承认，但我方没有在合同之外提出其他补充要求。85000元没有证据证明，多支出的费用事先无约定，也无清单及报价单，请求驳回反诉诉讼请求。
经审理查明：2015年8月6日，刘莉（作为委托方）与原木公司（作为施工方）签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，合同主要条款包括：第一条“工程概况”，装饰施工地点位于杭州市拱墅区，建筑面积150平方米，装饰施工内容为附件一《施工内容》含施工图纸、施工做法说明及工程预算书，工程承包方式采取施工方包工、包全部材料，总工期为25天，从2015年8月6日开工至2015年9月1日交付，采用国家及《浙江省家庭装饰装修工程质量规范》等有关标准。第二条“工程价款及结算方式”，工程合同价款59000元（包含内容详见预算书和清单），经双方认可变更施工内容时，变更部分的工程款按实结算；付款方式：合同签订3天内，刘莉支付工程合同价款30%，木工进场，刘莉支付工程合同价款的30%，油漆工进场，刘莉支付工程合同价款的40%，交纳第三期款时，双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算，并按合同约定比例支付和收取，若留有尾款刘莉应在本工程竣工验收合格后7日内一次付清。第七条“工程质量及竣工验收的办法”，本工程以施工图纸、做���说明、设计变更和浙江省地方标准《家庭装饰装修工程质量规范》为质量评定验收标准；装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准；原木公司自检合格后，应及时通知刘莉办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，刘莉未按约定日期参加验收的，拖延工期由刘莉承担，无正当理由不参加验收超过三个月的，由原木公司按国家标准对工程进行现场验收，刘莉对此验收结果予以认可；工程内容全部施工完毕后，原木公司以书面方式通知刘莉进行竣工验收，刘莉自接到验收通知后七日内参加验收，若刘莉无正当理由逾期不参加验收，视为验收合格；竣工验收合格后，双方办理移交手续，提交水电隐蔽工程图，双方竣工验收前，原木公司负责保护工程成品和工程现场的全部安全；双方未办理竣工合格验收手续，刘莉不得入住，如刘莉擅自入住或��换钥匙视同验收合格，刘莉确需提前入住的，由双方以其他事项书面约定。第八条“违约责任”，本合同签订生效后，双方应履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除，否则违约方将付对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失；由于原木公司原因逾期竣工的，每逾期一天，原木公司支付刘莉50元违约金。第九条“工程保修”，凡包工包料的双包工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算；由于原木公司原因造成质量问题，原木公司无条件进行维修；由于刘莉使用不当造成损坏或不能正常使用，不属保修范围；凡由刘莉自行采购并自己安排施工、安装的分项工程，其质量保修归刘莉负责；保修单须双方签字后有��。第十一条“其他约定事项”，以刘莉设计师和原木公司沟通好的材料设计风格为最终验收。合同附件载明：1.总经理室木饰面；2.消防处理；3.总经理室玻璃装饰隔墙（8mm钢化玻璃）；4.双开玻璃门（12mm钢化玻璃）；5.办公区地毯或地砖（单价50元/平方米地砖材料）；6.墙面真石漆；7.玻璃移门（12mm钢化）；8.会议室墙面真石漆；9.储藏间成品门；10.成品木门套（定制）；11.钢化玻璃移开门；12.石膏板吊顶；13.灯具、开关、插座、管线（强弱）；14.敲墙；15.隔墙。石膏板（泰山），木工板（新千年），电线（中策永通）。合同签订后，原木公司入场装修。2015年9月30日，双方签订《补充协议》一份，约定：1.增加地面自流平找平1500元；2.增加地板差价20×150=3000元；装修面所有柱体木实面；4.大办公室木实面；5.logo墙侧墙石膏板留缝造型；6.刘莉付原木公司15000元，余款6200元（除去柜子刘莉自购）工程完工前五天打款4000元，剩下2200元工程全部交给刘莉正式使用（全部完全，刘莉确认验收）付清；7.刘莉完全交工给原木公司正式使用于2015年10月13日（零星修补在十五日完成），超过时间扣500元。2015年10月27日，双方又签订补充协议，约定：本公司承诺木饰面10月28日门装完成（原方案不变，不含隐形门）；墙纸65元/卷（东家自购，凭发票付钱）；柜台11月5日前装订；窗花29号前订；补油漆10月29日；门10月30日前安装。刘莉已经实际支付给原木公司装修款共计61300元。2015年12月24日，涉案装修房屋的消防喷淋头发生漏水。双方交涉未果，遂成本案诉讼。
上述事实有经本院质证、认证并采信的《杭州市住宅装饰装修施工合同》、《补充协议》、《收款收据》、支付宝打款截图、视频光盘和双方当事人陈述等证据佐证。
本院���为：刘莉与原木公司于2015年8月6日签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》以及嗣后签订的两份《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定有效，对双方当事人具有法律约束力。（一）关于刘莉要求解除双方之间的装饰装修合同，原木公司支付违约金19050元的诉讼请求。刘莉与原木公司于2015年8月6日签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》第一条“工程概况”关于工期的约定，总工期为25天，从2015年8月6日开工，至2015年9月1日交付；2015年9月30日签订的《补充协议》约定最后的零星修补在10月15日完成；2015年10月27日签订的《补充协议》，最迟的柜台要求在11月5日前完工。根据刘莉提供的视频光盘证据，结合合同约定的装修内容，可以证实装修工程基本完成，刘莉也已经将总装修款63500元中的61300元支付给原木公司，现刘��要求解除装饰装修合同，本院认为理由不当，不予支持。关于刘莉要求原木公司支付违约金19050元的诉讼请求，其依据是工程至今未完工，同时导致开业延期造成损失，故按照合同标的额63500元的30%要求支付违约金19050元。本院认为，装饰装修合同不予解除，并不意味原木公司不承担相应的违约责任。根据2015年10月27日双方签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》第七条“工程质量及竣工验收的办法”的约定，工程内容全部施工完毕后，原木公司以书面方式通知刘莉进行竣工验收。但原木公司并未依约履行书面通知的义务，双方至今未办理竣工验收，也导致双方对合同履行情况发生争议。根据双方签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》第八条“违约责任”的约定，本合同签订生效后，双方应履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除，否则违约方将付对��工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。刘莉要求按照合同标的额63500元的30%要求支付违约金19050元，本院对其合理部分予以支持，即原木公司应支付刘莉违约金63500×10%=6350元。（二）关于刘莉要求原木公司支付财产损失23825元的诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘莉提供的《杭州市住宅装饰装修施工合同》附件页装修内容包括了消防处理，但是对消防处理具体内容未明确，也不能确定是否做过消防处理，什么原因导致消防喷淋龙头漏水，以及造成实际的财产损失具体金额是多少，原木公司提供的现有证据尚不足以证明以上事实，诉讼过程中经本院释明刘莉一方当事人不同意进行司法鉴定，故对刘莉要求原木公司支付财产损失23825元的诉讼请求本院不予支持。（三）关于原木公司要求刘莉支付装修费用23500元的反诉诉讼请求。本院认为，双方于2015年9月30日签订的《补充协议》明确约定：刘莉付原木公司15000元，余款6200元（除去柜子刘莉自购）工程完工前五天打款4000元，剩下2200元工程全部交给刘莉正式使用（全部完全，刘莉确认验收）付清。前已述及，根据《杭州市住宅装饰装修施工合同》第七条“工程质量及竣工验收的办法”的约定，工程内容全部施工完毕后，原木公司以书面方式通知刘莉进行竣工验收；但原木公司并未依约履行书面通知的义务，双方至今也未办理竣工验收。故尽管刘莉尚有2200元工程款未支付给原木公司，但根据《补充协议》的约定，履行条件尚不具备。至于原木公司要求刘莉支付的其他装修费用21300元，原木公司未能提供有效证据予以证明。因此，对于原木公司要求刘莉支付装修费用23500元的反诉诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州原木纯品装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向刘莉支付违约金6350元。
二、驳回杭州原木纯品装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回原木纯品装饰工程有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费减半收取436元，由刘莉负担371元，由原木纯品装饰工程有限公司负担65元；反诉案件受理费减半收取194元，由原木纯品装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法���，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李燕山
二〇一六年八月十八日
代书记员 汪殷华
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