重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初12516号
原告：重庆国奥村物业服务有限公司，住所地重庆市江北区国惠路35号国奥村一期中心商业第吊一层，统一社会信用代码91500105552043252D。
法定代表人：杨靖，董事长。
委托诉讼代理人：谭静，重庆中耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭黄丹，重庆中耀律师事务所律师。
被告：马友安，男，1974年1月3日出生，汉族，住湖北省红安县。
原告重庆国奥村物业服务有限公司（以下简称国奥村物业）诉被告马友安物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国奥村物业的委托诉讼代理人彭黄丹到庭参加诉讼。被告马友安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉���，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
国奥村物业向本院提出诉讼请求：1、判令马友安支付国奥村物业拖欠的物业服务费4808.6元（从2015年7月1日至2017年5月31日）及公摊费442.88元（2015年1月1日至2017年5月31日）。2、判令马友安支付国奥村物业迟延缴纳物业服务费、公摊费违约金300元。3、本案诉讼费用由马友安承担。事实和理由：2012年11月2日，国奥村物业与马友安签订《前期物业服务协议》，约定由国奥村物业对“重庆国奥村二期”进行前期物业管理，双方对物业服务内容、收费标准、违约责任等进行了约定。截止2017年5月31日，马友安尚欠物业服务费和公摊费5251.48元。国奥村物业多次催缴未果，特提起诉讼，望判如所请。
被告马友安未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：国奥村物业系二级资质的物业管理企业。2012年5月25日，��奥村物业与重庆国奥实业发展有限公司（以下简称国奥实业）签订《重庆国奥村二期前期物业服务合同》（以下简称《前期物业合同》），合同约定：物业名称为重庆国奥村二期，国奥村物业服务内容主要包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；交通与车辆停放秩序的管理；公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；物业档案资料管理；物业专项维修资金的使用；装修管理；物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；法律政策规定应由国奥村物业管理服务的其它服务事项。合同约定国奥村物业收取住宅物业服务费标准为2.2元/月·平方米，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。合同期限为3年，自2012年6月8日至2015年6月7日止，合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，应在合同届满后三个月内继续履行本合同，国奥实业应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。2012年6月，国奥实业制定了《业主临时管理规约》。2012年11月2日，国奥村物业与马友安签订《前期物业服务协议》，协议约定：交纳物业服务费的时间为每月5日，高层住宅按建筑面积每月每平方米2元收取（含电梯费），业主的空置房经物管企业与业主双方认定水、电、气表起止数均未走动的，按50%收取物业服务费；公共区域能源分摊费用按渝价[2004]778号文��规定；马友安违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，国奥村物业有权要求马友安补交，并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。
国奥村物业按约进入重庆国奥村二期小区实施物业服务。合同期限届满后，该小区未选聘新的物业服务公司，也未签订新的物业服务合同。
马友安系重庆市江北区国惠路X幢X楼X房屋权利人，房屋建筑面积为104.55平方米。马友安于2014年2月20日接收了该房屋。2015年1月至2017年5月期间，国奥村物业为重庆国奥村二期小区提供了物业服务。马友安未交纳2015年7月至2017年5月期间的物业服务费。
重庆国奥村二期总建筑面积为258673.95平方米，国奥村物业已缴纳了2015年1月至2017年5月的电费。2015年1月至2017年5月期间，按建筑面积计算，除2015年2月每平方米应分摊金额为0.13元之外,余下每月每平方米应分摊金额均超过0.15元。马友安未交纳2015年1月至2017年5月期间的公摊费。
以上事实，有《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》、《物业服务企业资质证书》、《重庆市江北区物业服务收费价目表》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、《承诺书》、《前期物业服务协议》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《重庆国奥村二期非工业用电电费统计表》、电费缴费明细、《客服管家工作日志》、《报事保修登记表》、《国奥村（二期）中庭常规保洁工作流程》、《国奥村（二期）车库常规保洁工作流程》、《国奥村（二期）外围常规保洁工作流程》、《国奥村（二期）楼层常规保洁工作流程》、《工作检查记录表》、《防制施工记录》、《有害生物控制施工单》、《二期业主资料登记表》、《交房流程单》、《业主物品领取一览表》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，前期物业管理合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并与之签订的合同，是一种合法的物业服务合同形式，国奥实业与原告签订的《前期物业合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，在重庆国奥村二期小区业主选聘新的物业服务企业之前，原告及重庆国奥村二期小区全体业主均应按照该合同的约定享受权利、履行义务。同时，被告与原告也签订了《前期物业服务协议》，其应按照协议的约定享受权利、履行义务。2015年1月至2017年5月期间，原告为重庆国奥村二期小区提供了物业管理服务，并缴纳了公摊电费，被告作为该小区的业主，应当交纳物业服务费及公摊电费。被告于2015年7月1日起未缴纳物业服务费，故被告2015年7月1日2017年5月31日期间应交纳的物业服务费为2元/月/平方米×104.55平方米×23个月＝4809.3元，尚欠4808.6元。被告2015年1月1日至2015年1月31日应交纳的公摊电费为0.15元/月/平方米×104.55平方米×1个月＝15.68元，被告尚欠3.84元；被告2015年2月1日至2015年2月28日应交纳的公摊电费为0.13元/月/平方米×104.55平方米×1个月＝13.59元；被告2015年3月1日至2017年5月31日应交纳的公摊电费为0.15元/月/平方米×104.55平方米×27个月＝423.43元，合计440.86元，故对原告要求被告支付2015年7月1日至2017年5月31日期间的物业服务费4808.6元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付2015年1月1日至2017年5月31日期间的公摊费442.88元的诉讼请求，本院予以支持440.86元，超过部分，本院不予支持。
对原告要求被告支付逾期支付物业服务费、公摊费的违约金300元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马友安于本判决生效之日起五日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司支付2015年7月1日至2017年5月31日期间的物业服务费4808.6元。
二、被告马友安于本判决生效之日起五日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司支付2015年1月1日至2017年5月31日期间的公摊费440.86元。
三、被告马友安于本判决生效之日起五日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司支付逾期支付物业服务费、公摊费的违约金300元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告马友安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王大伟
代理审判员 张成勇
人民陪审员 别晓玲
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 蒋 红