江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初5834号
原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中镇健康东路49号。
法定代表人：陈廷华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘文（特别授权），盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：陈槐君，女，1975年1月18日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：李朝阳，男，1972年6月20日生，汉族，住盐城市大丰区。
原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下简称大丰江南银行）与被告陈槐君、李朝阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰江南银行的委托诉讼代理人潘文到庭参加诉讼。被告陈槐君、李朝阳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰江南银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈槐君偿还原告借款本金40万元、截止2017年9月21日的利息（含罚息）38563.9元，并承担本金40万元自2017年9月22日起至实际给付之日止按月利率6.525‰计算的利息（含罚息）；赔偿原告诉讼代理费5400元；2.被告李朝阳对被告陈槐君的还款义务承担连带保证责任；3.原告���被告陈槐君、李朝阳设立抵押的盐城市××区××路南侧朝阳××都××室房屋变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月17日，原告与被告陈槐君签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定原告在2015年12月17日至2018年12月16日期间向被告陈槐君发放最高额度为40万元的借款，同时还约定了还款方式、违约责任等。同日，原告与被告李朝阳签订《最高额保证合同》一份，约定被告李朝阳为被告陈槐君的借款本金、利息、罚息及实现债权而产生的一切费用提供连带责任担保。原告与被告陈槐君、李朝阳签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其共同共有的位于盐城市××区××路南侧朝阳××都××室房屋为被告陈槐君的借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告陈槐君发放贷款40万元。借款期限届满后，被告陈槐君未能按约偿还贷款本金。
被告陈槐君、李朝阳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《最高额借款（信用）合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、他项权证书复印件、借款借据复印件、贷款发放证明、账户交易信息查询报表、利息计算表、普通贷款利息台账查询等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈槐君与李朝阳系夫妻关系。2015年12月17日，原告大丰江南银行（甲方、贷款人）与被告陈槐君（乙方、借款人）签订合同编号为02001162015620344的《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：甲方同意在2015年12月17日���2018年12月16日期间内向乙方发放最高额度为人民币肆拾万元整的借款（信用）；在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，乙方可以随借随还、循环使用该借款（信用）额度，具体发放贷款时，双方无须逐笔签订借款（信用）合同；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；本合同贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围由甲、乙双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明；本合同项下的短期（一年以下含一年）贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准；本合同项下的中长期（一年以上）贷款执行浮动利率，以借据载明的利率为准；乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率水平上浮50%计���利息；因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由乙方承担等；计息方式为利随本清；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订等。
2015年12月17日，原告大丰江南银行（甲方、债权人）与被告李朝阳（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同约定：乙方愿意为甲方和债务人陈槐君签订的编号为02001162015620344的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证；乙方提供连带责任保证担保；被保证的债权本金是指自2015年12月17日至2018年12月16日期间内因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币肆拾万元；在上述期间内的任一时点，甲方可循环或不循环向债务人提供融资，乙方对甲方向债务人提供融资而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，融资业务每笔的起止日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债务凭证为准；保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；乙方提供连带责任保证；保证期间按甲方对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止等。
同日，原告大丰江南银行（甲方、抵押权人）与被告陈槐君（乙方、抵押人）、李朝阳（共有人）签订《最高额抵押合同���一份，合同约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）所签订的编号为02001162015620344的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2015年12月17日至2018年12月16日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权，其最高额为人民币肆拾万元；抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法处分抵押物。当日，抵押房产办理了他项权证，房屋他项权利人为原告，房屋所有权证号为大中字��××号、大中字第××号，房屋坐落于盐城市××区××路南侧朝阳××都××室，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额40万元整。
2015年12月22日，原告大丰江南银行向被告陈槐君发放贷款40万元，被告陈槐君向原告出具借款借据一份，载明借款金额为40万元，借款利率为月利率4.35‰，还款日期为2016年7月28日。截止2017年9月26日，被告陈槐君结欠原告借款本金40万元、利息（含罚息）38563.9元，合计438563.9元。原告数次催要未果，遂向本院提起诉讼，为此支付诉讼代理费5400元。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告大丰江南银行按约向被告陈槐君发放贷款40万元，被告陈槐君未能按约还本付息，其行为已构成违约。原、被告在《最高额借款（信用）合同》中约定从逾期之日起按合同约定利率水平上浮50%计收利息，故原告主张被告陈槐君偿还借款本金40万元以及按约定月利率4.35‰上浮50%即按月利率6.525‰计收逾期利息的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告所签《最高额抵押合同》约定，被告以其所有的位于盐城市××区××路南侧朝阳××都××室房屋予以抵押，并办理了抵押物登记，故原告主张对该抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告陈槐君、李朝阳系夫妻关系，案涉借款发生在其夫妻关系存续期间，被告李朝阳作为担保人���《最高保证合同》上签名，提供连带责任保证，故其应当承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》对人保与物保的先后顺序无约定，则原告应先就债务人陈槐君提供的抵押物实现债权，剩余不足部分由被告李朝阳承担连带保证责任。原告主张的代理费5400元，因合同中约定该费用由被告承担，担保范围亦包含此费用，且不超过相应标准，故对原告的此项诉���，本院亦予以支持。被告陈槐君、李朝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告陈槐君偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金40万元、截止2017年9月26日的利息（含罚息）38563.9元，并承付借款本金40万元��2017年9月27日起至实际给付之日止按月利率6.525‰计算的利息（含罚息）；赔偿原告诉讼代理费5400元。于本判决生效之日起30日内履行完毕。
二、原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司对被告陈槐君、李朝阳所有的位于盐城市大丰区黄海东路南侧朝阳景都23幢104室的房屋及土地（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、大中字第××号）的折价或拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、被告李朝阳对上述抵押物不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7878元，由被告陈槐君、李朝阳共同负担。于本判决生效后30日内直接支付给原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈菁华
人民陪审员 杜苏生
人民陪审员 纪仁琳
二〇一八年二月六日
法官 助理 周 婧
书 记 员 徐 荣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未���法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。