江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初9411号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码9132118184243011N，住所地:丹阳市云阳路3号。
负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。
被告：江苏锐锋炉料有限公司，统一社会信用代码91321181142475845H，住所地丹阳市丹北镇城中村，
法定代表人：赵文新，该公司总经理。
被告：丹阳市祥云面粉有限公司，统一社会信用代码91321181668361762F，住所地丹阳市丹北镇后巷高桥沿江公路旁（高桥粮管所内）。
法定代表人：邵祥国，该公司总经理。
被告：朱会明，男，1959年1月14日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告：吴建云，女，1962年7月22日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告：赵文新，男，1978年12月17日生，汉族，镇江市人，住镇江市。
被告：刘建美，女，1986年10月13日生，汉族，镇江市人，住镇江市。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告江苏锐锋炉料有限公司（以下简称锐锋公司）、丹阳市祥云面粉有限公司（以下简称祥云公司）、朱会明、吴建云、赵文新、刘建美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工商银行丹阳支行的诉讼代理人钱鑫到庭参加诉讼。被告锐锋公司、祥云公司、朱会明、吴建云、赵文新、刘建美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告锐锋公司偿还截止2016年10月24日的本金1720万元、利息194372.26元以及按合同约定的利率承担自2016年10月25日至实际给付之日的利息；2、要求其他被告承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告朱会明、吴建云所有的位于埤城镇镇中路的产权证号为丹房权证埤城字第××号、丹房权证埤城字第××号、丹房权证埤城字第××号的房产及位于埤城镇镇中路证号为丹国用（2009）第08955号的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款分别在160万元、160万元、160万元、150万元内享有优先受偿；4、判令被告连带承担原告实现债权的费用173943元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告锐锋公司分别于2015年5月15日、2015年12月21日、2016年3月4日签订了3份小企业借款合同。被告锐锋公司向原告分别借款220万元、700万元和800万元。合同签订后，原告分别于2015年6月3日、2015年12月22日、2016年3月10日向被告发放了上述贷款。贷款发放后，被告锐锋公司未能按约向原告偿还借款本息，已构成违约。被告祥云公司与原告签订了最高额保证合同，被告朱会明、吴建云、赵文新、刘建美与原告签订了个人最高额保证合同，为被告锐锋公司的借款向原告提供保证担保，应当在合同约定的范围内承担连带清偿责任。被告朱会明、吴建云与原告签订了4份最高额抵押合同，以房屋及土地使用权为被告锐锋公司的借款分别在160万元、160万元、160万元、150万元的最高额内向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记。原告应当享有对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
被告锐锋公司、祥云公司、朱会明、吴建云、赵文新、刘建美未到庭应诉，也未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月17日，原告（甲方）与被告祥云公司（乙方）签订最高额保证合同（编号：2014年丹保字1217号），约定被告祥云公司为江苏唯益炉料有限公司自2014年11月8日至2017年11月8日期间，在2000万元的最高余额内向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时该合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2015年2月13日，原告与被告朱会明、吴建云签订个人最高额保证合同（编号：2015年个保字第0213号），约定被告朱会明、吴建云为江苏唯益炉料有限公司自2015年2月13日至2018年2月13日期间与原告签订的所有融资合同项下的义务向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年；根据主合同约定提前收回融资的，则保证期间为自原告通知的归还融资日之次日起两年。同时该合同约定，若江苏唯益炉料有限公司提供物的担保，被告朱会明、吴建云自愿放弃要求原告先行行使担保物权的抗辩权利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2015年5月15日、2015年12月21日、2016年3月4日，原告分别与江苏唯益炉料有限公司签订小企业借款合同各1份（编号：2015年丹阳字0581号、2015年丹阳字01259号、2016年丹阳字00137号），合同分别约定江苏唯益炉料有限公司为购货向原告借款220万元、700万元和800万元；借款期限分别为12个月、6个月和6个月，均自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率分别加6个、70个和130个基点（一个基点为0.01%），按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2015年6月3日、2015年12月22日、2016年3月10日，原告向江苏唯益炉料有限公司发放贷款，江苏唯益炉料有限公司向原告出具借款借据3份，借款金额分别为220万元、700万元和800万元，执行利率分别为年利率5.11%、5%和5.6%，借款到期日分别为2016年5月20日、2016年5月23日和2016年9月1日。
2015年11月24日，原告与被告朱会明、吴建云签订最高额抵押合同4份（编号：2015年丹抵字1124号、2015年丹抵字112401号、2015年丹抵字112402号、2015年丹抵字112403号），被告朱会明、吴建云以其所有的位于丹阳市埤城镇镇中路的房产（丹房权证埤城字第××号、丹房权证埤城字第××号、丹房权证埤城字第××号）及国有土地使用[丹国用（2009）第08955号]为江苏唯益炉料有限公司自2015年5月15日至2020年11月24日期间，分别在160万元、160万元、160万元和150万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方分别于2015年12月16日和2015年5月15日办理抵押登记，权证号分别为：丹房他证云阳字第201569**号、丹房他证云阳字第201569**号、丹房他证云阳字第201569**号和丹他项（2015）第1984号。
2016年3月4日，原告与被告赵文新、刘建美签订个人最高额保证合同（编号：2016年个保字第0304号），约定被告赵文新、刘建美为江苏唯益炉料有限公司自2016年3月4日至2018年3月4日期间与原告签订的所有融资合同项下的义务向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年；根据主合同约定提前收回融资的，则保证期间为自原告通知的归还融资日之次日起两年。同时该合同约定，若江苏唯益炉料有限公司提供物的担保，被告朱会明、吴建云自愿放弃要求原告先行行使担保物权的抗辩权利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2016年6月14日，原告与江苏唯益炉料有限公司及被告朱会明、吴建云、赵文新、刘建美签订借款展期协议，原到期日为2016年5月20日的220万元借款经展期后，展期期限为2016年5月20日至2016年11月20日。
同日，原告与江苏唯益炉料有限公司及被告祥云公司、朱会明、吴建云、赵文新、刘建美签订借款展期协议，原到期日为2016年5月23日的700万元借款经展期后，展期期限为2016年5月23日至2016年10月23日。
2016年6月15日，江苏唯益炉料有限公司变更为江苏锐锋炉料有限公司。
后被告偿还部分利息。截止2016年10月24日，被告锐锋公司共计结欠原告借款本金1720万元、利息194372.26元，合计17394372.26元。
原告为实现债权已经支付律师代理费173943元。
以上事实，由原告提供的小企业借款合同3份、借款借据3份、个人最高额保证合同2份、最高额保证合同1份、最高额抵押合同4份、他项权证4份、委托代理合同、代理费发票以及当事人当庭陈述等证据所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，江苏唯益炉料有限公司变更为被告锐锋公司，故相关的权利义务应由被告锐锋公司承继。原告与被告签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放借款，被告锐锋公司未按照合同约定偿还借款，构成违约，应当承担相应的民事责任。截止2016年10月24日，被告锐锋公司共计结欠原告借款本金1720万元、利息194372.26元，合计17394372.26元的事实清楚，本院予以确认。被告朱会明、吴建云以其所有房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，故原告要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱会明、吴建云、赵文新、刘建美为涉案借款向原告提供连带责任保证担保，应当承担连带还款责任。被告祥云公司为涉案借款向原告提供最高额连带责任保证担保，应当在约定的最高额范围内向原告承担连带还款责任。至于原告主张的律师代理费173943元，因该费用的承担双方已有约定，且该费用的计算不违反相关规定，本院予以支持。被告锐锋公司、祥云公司、朱会明、吴建云、赵文新、刘建美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏锐锋炉料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2016年10月24日尚欠的借款本金1720万元、利息194372.26元，合计17394372.26元，并承担自2016年10月25日起至实际给付之日按合同约定的利率计算的逾期利息；
二、被告江苏锐锋炉料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师代理费173943元；
三、被告朱会明、吴建云、赵文新、刘建美对被告江苏锐锋炉料有限公司的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
四、被告丹阳市祥云面粉有限公司对被告江苏锐锋炉料有限公司的上述债务在2000万元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
五、如被告江苏锐锋炉料有限公司未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就被告朱会明、吴建云所有的位于丹阳市埤城镇镇中路的房产（丹房权证埤城字第××号、丹房权证埤城字第××号、丹房权证埤城字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款各在160万元范围内优先受偿；
六、如被告江苏锐锋炉料有限公司未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就被告朱会明、吴建云享有的位于丹阳市埤城镇镇中路的国有土地使用权［丹国用（2009）第08955号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在150万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126166元，减半收取63083元，保全费5000元，合计68083元，由被告江苏锐锋炉料有限公司、丹阳市祥云面粉有限公司、朱会明、吴建云、赵文新、刘建美负担（此款原告已垫付，原告同意由被告直接向其支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审判员 邹 亮
二〇一七年一月十一日
书记员 景艳萍
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。