山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0211民初12955号
原告：青岛城安房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区薛家岛办事处六社区。
法定代表人：薛成君，董事长。
委托诉讼代理人：刘月华，山东强祖律师事务所律师。
被告：张香丹，女，1981年11月18日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：丁元江（系被告张香丹的丈夫），男，1973年6月14日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。
第三人：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。
负责人：郝子健，该行行长。
委托诉讼代理人：庄伟伟，山东若真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨志刚，山东若真律师事务所律师。
原告青岛城安房地产开发有限公司与被告张香丹、第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛城安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘月华、被告张香丹的委托诉讼代理人丁元江、第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛分行）的委托诉讼代理人杨志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛城安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的《青岛市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金136156元、律师代理费30000元；共计166156元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2010年11月4日签订《青岛市商品房买卖合同》（合同编号：66）并订立补充协议，约定被告购买原告位于青岛市黄岛区长江东路399号华阳公寓1栋2单元1301室房产一处，房屋总价款为680780元，合同签订后，被告支付首付款340780元，余款34万元在第三人建行青岛分行处办理按揭，因被告没有履行还款义务，被第三人起诉至法院，导致原告承担连带清偿责任，根据原被告双方约定，原告有权解除合同，并要求被告赔偿相应损失。为维护原告合法权益，特诉讼至法院。
被告张香丹辩称，被告不同意解除合同，同意支付违约金、律师费。
第三人述称，原告主张的房屋在第三人处办理抵押登记，因被告未还款，第三人已经申请强制执行，原被告承担连带责任，原被告现均未还款，在还款后才能办理注销备案手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和本案事实，本院认定如下：
1、2010年11月4日，原告青岛城安房地产开发有限公司（甲方）与被告张香丹（乙方）签订《青岛市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于青岛市黄岛区长江东路399号华阳公寓1栋2单元1301室房屋一套，房屋面积93.13平方米，每平方米单价7310元，总价款680780元。在合同附件一中约定付款方式和付款期限为：1、乙方应于2010年11月4日前支付房价款340780元；剩余34万元以银行贷款形式支付。合同同时约定了其他权利义务。
2、合同签订后，被告张香丹交纳了首付款340780元，剩余款项在第三人处办理了贷款。2011年1月30日，被告张香丹与建行青岛分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，用涉案房屋作为贷款担保抵押贷款34万元，并办理了抵押预告登记，贷款期限自2011年1月28日起至2041年1月28日止，建行青岛分行向其发放了贷款34万元。后因被告张香丹未按时向银行偿还贷款，第三人将本案原告、被告起诉至黄岛区法院[案号：（2016）鲁0211民初7028号]，并经青岛市中院二审审理[（2017）鲁02民终1459号]，最终裁判内容如下：解除中国建设银行股份有限公司青岛市分行与张香丹签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；张香丹偿还建行青岛市分行截至2016年3月17日借款本息共计人民币356307.98元及自2016年3月18日起至还清借款本息之日的利息及违约金、律师费20215元；青岛城安房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；建行青岛市分行有权对涉案抵押房产处分所得价款优先受偿。本案原被告均未向第三人履行（2017）鲁02民终1459号民事判决确定的付款义务，第三人已向法院申请强制执行。
3、2013年12月16日，原被告双方曾签订《补充协议》，约定：（1）乙方（张香丹）采用银行按揭贷款方式支付购房款，在按揭贷款办理完毕后，如果出现逾期还款导致甲方（原告）承担连带担保责任的，视为乙方逾期付款，甲方有权按照买卖合同第七条约定，解除双方签订的《青岛市商品房买卖合同》，甲方收回房屋另行出售，并要求乙方按照总房价款的20%向甲方支付违约金。……（3）本协议作为甲、乙双方买卖合同的补充协议，自双方签字之日起生效，补充协议与原合同约定不一致的地方，以补充协议内容为准。
4、原告提交委托代理合同书及发票，证明原告为追索债权聘请律师进行诉讼，支出律师费30000元。
5、原告未向被告交付房屋，亦未办理产权过户登记。关于合同解除后已付购房款的返还问题，庭审中，原被告均表示自行处理，不要求在本案中解决。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、《青岛市商品房买卖合同》是否应当解除？2、违约金和损失赔偿能否并行主张？结合本院查明的事实和相关法律法规规定，本院做如下分析判定：
一、原告与被告签订的《青岛市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，依法受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行权利义务。原被告在合同第七条约定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之1计算，违约金自本合同的应付款期限届满日之第二日起算，至实际付款之日止。逾期超过30天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任：一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。……”双方在《补充协议》中又进一步明确约定：如张香丹出现逾期还款导致原告承担连带担保责任的，视为张香丹逾期付款，原告有权按照买卖合同第七条约定，解除双方签订的《青岛市商品房买卖合同》，原告收回房屋另行出售，并要求张香丹按照总房价款的20%支付违约金。同时约定补充协议与原合同约定不一致的地方，以补充协议内容为准。本案中，因被告张香丹拖欠银行按揭贷款被银行起诉，原告被判令承担连带清偿责任，故，原告行使合同解除权的条件已经成就，原告请求依法解除原、被告双方签订的《青岛市商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩不同意解除合同的理由，不能成立，本院不予采纳。
二、关于违约金和损失赔偿能否并行问题。原被告双方在《补充条款》中约定：如被告违约，应按照总房价款的20%向原告支付违约金，并赔偿原告全部损失，包括因解除合同、向被告追偿而支出的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、差旅费等）。本案中，因被告张香丹违约，应承担相应的违约责任。双方既约定了违约金的计算方式，又约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据我国法律的相关规定，违约责任作为财产责任的本质意义主要在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁，因此二者不能并行主张。原告主张按合同约定以购房款总额的20%计算违约金，数额为136156元，被告无异议，本院予以支持。原告主张为追索债权支出的律师代理费30000元，应属于原告的损失范围，已包含在上述违约金中，对原告的该项诉讼请求，本院不再予以支持。
综上，原告所诉，有事实和法律依据，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告青岛城安房地产开发有限公司与被告张香丹于2010年11月4日签订的《青岛市商品房买卖合同》；
二、被告张香丹于本判决生效之日起10日内支付原告青岛城安房地产开发有限公司违约金136156元；
三、驳回原告青岛城安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12269元（原告已经预交），减半收取6134.5元，由被告张香丹负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告青岛城安房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 周珊
二〇一七年十一月十六日
书记员 曹彬