青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0202民初2048号
原告：招商银行股份有限公司公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号
负责人张连怀，职务行长。
委托诉讼代理人：魏慎礼，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所实习律师。
被告：王同燕，女，汉族，1975年4月4日生，住青岛市市南区。
被告：刘昭良，男，汉族，1973年11月19日生，住青岛市南区。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告王同燕、被告刘昭良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏慎礼、王贵明到庭参加诉讼，被告王同燕、被告刘昭良经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王同燕立即归还原告借款本金240万元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利，截止到2016年2月21日为26253.21元，自2016年2月22日起的利息按借款合同约定为准）；2.请求依法判令被告王同燕支付原告律师费损失109450元整;3.请求依法判令原告有权以被告王同燕抵押的位于青岛市香港中路XX号X号楼XXX户的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.请求依法判令被告刘昭良对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2012年2月24日，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告王同燕签订编号为129999532084014235《个人授信及担保协议》，约定原告为第一被告提供额度为人民币240万元的授信额度，授信期为120月，自2012年2月24日起至2022年2月24日止。若授信申请人王同燕未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收百分之五十计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由授信申请人承担。被告王同燕作为抵押人将其名下位于青岛市香港中路XX号X号楼XXX户的作为其借款的抵押物，并办理了抵押登记。他项权证号为青房地权市他字第201212831号。被告刘昭良作为保证人为授信申请人王同燕在本协议项下的债务承担连带清偿责任。2012年2月24日，原告与被告刘昭良签订编号为129999532084014235《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定保证人承担保证担保的范围为原告根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为240万元）及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。2012年2月28日，被告王同燕向原告申请开通个人贷款周转易，原告与其签订了《周转易协议书》。协议约定，原告根据被告王同燕的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告王同燕总额为人民币240万元的周转易限额。周转易贷款期限为24个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日。利率为基准利率上浮35%。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，构成违约。
被告王同燕、被告刘昭良未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2012年2月24日，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告王同燕签订编号为129999532084014235《个人授信及担保协议》，约定原告为被告王同燕提供额度为人民币240万元的授信额度，授信期为120月，自2012年2月24日起至2022年2月24日止。若授信申请人王同燕未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收百分之五十计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由授信申请人承担。被告王同燕作为抵押人将其名下位于青岛市香港中路XX号X号楼XXX户的作为其借款的抵押物，并办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第201212831号。
二、2012年2月28日，被告王同燕向原告申请开通个人贷款周转易，原告与其签订了《周转易协议书》。协议约定，原告根据被告王同燕的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告王同燕总额为人民币240万元的周转易限额。周转易贷款期限为24个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日。利率为基准利率上浮35%。
三、2012年2月24日，原告与被告刘昭良签订编号为129999532084014235《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定保证人承担保证担保的范围为原告根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为240万元）及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
四、2014年3月1日原告向被告王同燕发放贷款人民币240万元，截止到2016年2月21日被告王同燕尚欠原告借款本金人民币240万元，利息26253.21元（包括利息和罚息）。
五、原告招商银行股份有限公司为实现债权向北京市中银（青岛）律师事务所支付律师费109450元。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》《周转易协议书》、《个人周转易功能申请表》、《抵押权证》、《对账单》、《委托代理合同》、《律师费发票》、《律师费进账单》及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告王同燕签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、与被告刘昭良签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》系各方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告王同燕未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告王同燕还借款本金及相应利息、逾期。故对于原告主张被告王同燕偿还原告借款本金、利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据《个人授信最高额不可撤销担保书》约定，被告刘昭良自愿为本案债务提供连带责任保证，应对本案全部债务承担清偿责任，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
上述《个人授信及担保协议》和《个人授信最高额不可撤销担保书》中明确约定，原告为实现本案债权而支付的律师费由被告承担，原告所主张的律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。
被告王同燕以其名下位于青岛市香港中路XX号X号楼XXX户房产为涉案借款办理了商品房抵押登记手续，原告作为抵押权人有权主张就被告王同燕提供抵押的青岛市香港中路XX号X号楼XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王同燕于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2016年2月21日，贷款本金人民币240万元、利息26253.21元（包括利息和罚息），以及自2016年6月21日至实际清偿之日止按照双方签订的《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》约定计算的利息、罚息;
二、被告王同燕于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费109450元;
三、被告刘昭良对上述第一、二项债务承担连带偿还责任;
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就被告王同燕提供抵押的位于青岛市香港中路XX号X号楼XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费27086元、诉讼保全费5000元、公告费600元，由被告王同燕、被告刘昭良承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐丽萍
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 王秀凌
二〇一六年十月十九日
书 记 员 高 明