浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初2196号
原告（反诉被告）:方向红，男，1965年2月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：王央萍，女，1968年12月29日出生，汉族，住浙江省义乌市，系原告妻子。
被告（反诉原告）：方向阳，男，1972年8月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：张国华，浙江凌凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方静梅，浙江凌凯律师事务所律师。
第三人：黄香元，女，1944年6月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告方向红为与被告方向阳分家析产纠纷一案,于2017年2月6日向本院提起诉讼，��理过程中被告方向阳提起反诉，本院依法予以受理，并依职权追加黄香元为本案第三人参加诉讼。后本院依法组成合议庭，于2017年6月7日对本案公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方向红及其委托诉讼代理人王央萍，被告（反诉原告）方向阳的委托诉讼代理人张国华、方静梅、第三人黄香元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方向红起诉称，1997年6月29日，原、被告在父母的协商下签订了分家协议。根据该协议的约定，小江滩12号归原告方向红所有。2016年3月30日以来，原告向被告多次要求协助，但被告未按照协议约定协助将小江滩12号房产过户给原告，原告多次催促被告，但被告均未履行协助义务。为此，起诉请求判令：1、确认分家协议合法有效；2、被告协助将小江滩12号的房产过户给原告。
被告方向阳答辩称，1、被告认为原、被告双方签订的分家协议无效。原告提供的分家约落款时间是1997年6月29日，但被告方向阳按指印的时间是2016年10月12日。本案第三人与原告到被告方向阳所在单位的领导那里去骚扰，并且方向阳领导经常找方向阳谈话，当时金宅弄18号经过诉讼，可以做房产证，方向阳要求方阳红及第三人将该房产过户到方向阳的名下，因此方向阳在分家约上按了指印，且原被告的父亲方新钱没有在分家约上按指印。方新钱在2016年10月12日之前已经病逝，既然方新钱没有在分家约上按指印，按照法律规定，方新钱的合法继承人都有继承权，那么本案原、被告双方的妻子都是合法继承人，分家约中没有双方妻子的签字，所以说明这份分家约是无效的。2、被告没有义务也没有权利协助原告将佛堂镇小江滩12号过户给原告。3、本案诉讼费由原告承担。4、针对事实与理由：1997年6月29日原、被告及双方父母并没有达成分家协议书，当时达成口头约定，将小江滩12号给方向红，金宅弄13、18号给方向阳。
第三人黄香元答辩称，分家约是1997年请律师来写的。分家约上方新钱虽然没有按印，但是分家约是各方协商过的，方新钱是同意的，只是当时方新钱在外面所以没有在分家约上按印。方向阳在分家约上按手印的时间确实是2016年10月12日，但是我没有到方向阳的单位去吵闹，只是去找他协商房子的事情。佛堂镇金宅弄13号的房子我是同意在我百年之后给方向阳的，但是金宅弄18号的房产我没有同意给方向阳，这个房子我要留下来。
反诉原告方向阳反诉称，反诉原、被告的父亲在世时，反诉原告、被告的父母在亲戚朋友的见证下进行了分家：决定将义乌市佛堂镇××号、18号的房产分给反诉原告，将佛堂镇小江滩12号的房产分给反诉被告。现原告为确定义乌市佛堂镇××号、18号房产权属，故提起反诉，请求：依法确认义乌市佛堂镇××号、18号的房产归反诉原告所有。
反诉被告方向红答辩称，方向阳在2016年的时候按指印，说明他承认这份分家约的内容，他在反诉状上也明确了小江滩12号分给方向红的事实，所以证明分家约中所说事项确实存在，也是所有家人公认的。关于金宅弄18号，原、被告及第三人是2015年7、8月份左右通过法院判决取得的，第三人拥有50%，方向红、方向阳各占25%，从此证明金宅弄18号权属明确，不存在纠纷。金宅弄18号的房产产权情况跟本案没有关系，请法院驳回反诉原告诉请。
第三人黄香元答辩称，金宅弄18号没有约定要分给方向阳，房子由我自己留下，等我百年之后再由原、被告兄弟二人进行分配。金宅弄13号我同意在我百年之后归方向阳所有。
原告��反诉被告）方向红为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：
一、分家协议一份，证明原、被告及父母约定佛堂镇小江滩12号的产权归方向红所有的事实。
二、2017年2月6日佛堂镇老市基村村委会出具的证明一份，证明黄香园即黄香元的事实。
三、土地使用权证一份、房屋所有权证一份、房屋共有权证三份、黄香元出具证明一份、2017年3月23日佛堂镇老市基村村委会出具的证明一份、水费单据六张，证明义乌市佛堂镇××号的权属情况，并一直由方向红居住使用的事实。
四、民事判决书打印件一份，证明金宅弄18号的房产归第三人及原、被告共同所有的事实。
五、户口注销证明一份，证明方新钱于2015年5月26日死亡的事实。
对于原告（反诉被告）提供的上述证据，经庭审质证，被告（反诉原告）发表如��质证意见：
对证据一的真实性和合法性都有异议，因为这份分家约实际按手印的时间是在2016年10月12日，方新钱并没有在该协议上按手印，这个分家约也不符合我国法律规定，法律规定分家约要将父母的全部财产进行分家析产，而这份分家约少了金宅弄18号的析产，且分家约上并没有见证人，而执笔人王英豪没有签名按印，所以不能证明是王英豪律师所写，这份分家约是无效的，应当按照法定继承进行遗产分配。对证据二无异议。对证据三中的产权证没有异议，对村委会证明中小江滩12号由方向红管理是认可的，但是由方向红出租给别人，对其中以分家约为证的内容有异议,与事实不符;对水费单据没有异议，说明目前还是以方新钱的名义在缴纳。对黄香元出具的证明的真实性有异议，当时在分家析产的时候就约定将小江滩12号分给方向红，金宅弄13号、18号��给方向阳。对证据四的真实性没有异议，恰恰能证明金宅弄18号是由方新钱向他人购买，当时确认给了方向阳，所以方向阳主动委托律师确权及过户，诉讼费和律师费都是由方向阳支付的。对证据五的真实性没有异议，但可以证明方新钱没有参与原告所说的1997年的分家析产，原告提供的分家约是由原告方单方面所制作的。
第三人发表如下质证意见：
对证据均无异议。但是关于金宅弄18号买卖合同一案中，诉讼费和律师费都是我自己出的，房产证也是我委托方向阳做的。
被告（反诉原告）方向阳为证明其所主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
一、录音光盘、文字整理材料一份（录音存于被告手机中，当庭播放后已由被告领回），证明反诉原告的父母将义乌市佛堂镇××号、18号的房产分给反诉原告，上述房产归反诉原告所有的事实。
二、不动产档案证明两份，证明义乌市佛堂镇××号、18号房产的产权状况。
对于被告（反诉原告）提供的上述证据，经庭审质证，原告（反诉被告）发表如下质证意见：
对证据一的真实性没有异议，但是内容恰恰证明了黄香元并没有把金宅弄18号分给方向阳。对证据二没有异议。
第三人发表如下质证意见：
对证据一的真实性没有异议，但是我是说金宅弄13号等我百年之后归方向阳所有，对于金宅弄18号我要求被告方向阳一个人赡养我，到我百年之后，那么这个房子我才同意给方向阳，但是方向阳不同意。现在这个房子我留着，兄弟二人谁对我好我就给谁。对证据二没有异议。
第三人黄香元未向本院提交证据。
对原、被告提交的证据，本院认证意见如下：
原告提供的证据一，由原、被告及第三人按印确认，本院对其真实性予以认定，但该协议未有方新钱签名、按印确认。证据二，被告及第三人均无异议，本院对其真实性和证明力予以认定，可以证明分家协议中载明的“黄香园”即为本案第三人黄香元的事实。证据三，对其中土地使用权证、房屋所有权证、房屋共有权证的真实性本院予以确认，可以证明坐落于义乌市佛堂镇××号的房屋系原、被告、第三人及原被告父亲方新钱共有的事实。黄香元系本案第三人，其出具的证明系当事人陈述，本院将结合其他证据予以认定。村委会证明的真实性本院予以认定。水费单据与本案缺乏关联性，故对该证据本院不予认定。证据四，经本院核实，对其真实性本院予以认定。证据五，由义乌市公安局佛堂派出所出具，对其真实性本院予以认定，可以证明方新钱于2015年5月26日死亡的事实。
被告提供的证据一，原告及第三人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。从录音的内容来看，再结合其他证据，可以证明原、被告及第三人协商一致，待第三人百年之后，义乌市佛堂镇××号的房屋归被告所有的事实，但无法证明原告及第三人同意义乌市佛堂镇金宅弄18号的房产归被告所有的事实。证据二，系相关主管部门出具，对其真实性本院予以认定，可以证明坐落于义乌市佛堂镇××号的房地产系原、被告、第三人及方新钱共有；坐落于义乌市佛堂镇××号的房地产系原、被告及第三人按份共有，其中原、被告各占25%，第三人占50%的事实。
结合本院认定的证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告系兄弟关系，均为第三人黄香元和方新钱的儿子。1997年6月29日，形成《分家约》一份，载明：“立约人：方新钱（��）黄香园（母）方向红（长子）方向阳（次子）父母考虑儿子长大成家立业及家庭团结和睦，现经协商一致达成如下协议，供共同信守执行。一、佛堂镇小江滩12号二间四层楼房一幢，由方向红居住使用，待本协议生效满五周年后，其房产权归方向红所有。二、佛堂镇金宅弄13号二间四层楼房一幢，由方向阳与父母共同居住使用，待父母百年之后，其房产权归方向阳所有。三、母亲无固定生活来源，其赡养及医疗、百年后事均由两儿子承担，具体费用届时协商确定。四、其父家庭不动产（除两儿自行购置外）全归父母所有。五、本协议一式三份，各执一份为凭，协议一经立约人签章即生效。立约人：方新钱黄香园方向红方向阳执笔人：王英豪”。原告方向红、第三人黄香元当日即在上述分家约中按印确认，方新钱未在协议中签名、按印确认。协议形成时，方向阳未��协议中按印，后于2016年10月12日在上述分家约中载明的立约人“方向阳”处按印对上述协议予以确认。坐落于义乌市佛堂镇××、××佛堂镇××号的房产均登记为方新钱、黄香元、方向红、方向阳共有。坐落于义乌市佛堂镇××房产登记为黄香元、方向红、方向阳按份共有，其中方向阳、方向红各占25%、黄香元占50%。另查明，除原、被告外，黄香元与方新钱无其他子女，方新钱于2015年5月26日死亡，其父母分别于2002年10月10日、2000年6月5日死亡。
本院认为，1997年6月29日形成的分家约未经方新钱和被告方向阳确认，原告与第三人对坐落于义乌市佛堂镇××、××佛堂镇××号的房产的处分未经其他共同共有人方新钱、方向阳的同意，该分家约应认定为无效。原告及第三人主张协议内容已经过方新钱、方向阳同意，但其未提供证据证明，故本院对此不予采信。��新钱于2015年5月26日死亡，其对上述房产享有的份额应作为遗产由其第一顺位法定继承人即原告方向红、被告方向阳、第三人黄香元共同继承，继承发生后，上述房产由原告方向红、被告方向阳、第三人黄香元共同共有。被告方向阳于2016年10月12日在分家约中按印确认，应认定为原、被告及第三人于2016年10月12日就其共有的义乌市佛堂镇××、××佛堂镇××号房产的析产问题重新达成协议，该协议系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告抗辩在分家约上按印并非其真实意思表示，缺乏依据，故对该辩解本院不予采纳。根据协议约定，义乌市佛堂镇××号房产由原告方向红居住使用，待本协议生效满五周年，产权归方向红所有；佛堂镇金宅弄13号房产，由方向阳与父母共同居住使用，待父母百年之后，其产权归方向阳所有，而协议���2016年10月12日达成并生效，第三人尚健在，故原告方向红现在要求将小江滩12号房产过户至其名下，反诉原告方向阳要求确认金宅弄13号房产归其所有的条件均未成就，对该两项请求本院不予支持。反诉原告方向阳主张各方约定位于义乌市佛堂镇××号的房产，在第三人百年之后归其所有，缺乏依据，且即使存在上述约定，反诉原告现在提起确权之诉条件亦未成就，故对反诉原告提出的要求确认金宅弄18号房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、第六十二条、第八十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条和《中华人民共和国继承法》第五条、第十条之规定，判决如下:
一、原告方向红、被告方向阳及第三人黄香元于2016年10月12日签订的《分家约》有效；
二、驳回原告方向红的其他诉讼请求；
二、驳回反诉原告方向阳的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16842元，由原告方向红负担16762元，由被告方向阳负担80元；反诉案件受理费19400元，由反诉原告方向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 廖 莎
人民陪审员 何 超
人民陪审员 刘森荣
二〇一七年七月十四日
代书 记员 陈雅萍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第八十九条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益���对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系��继兄弟姐妹。