贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0181民初2581号
原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行，住所贵州省贵阳市清镇市贵州电建二公司内清五路。
负责人：廖春红，支行行长。
委托诉讼代理人：张晶、邓海生，贵州清镇农村商业银行股份有限公司职员，代理权限为特别授权代理。
被告：曾云龙，男，1988年3月15日生，汉族，现住贵州省。
被告：杨晓婷，女，1979年9月12日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，现住贵州省，
被告：吴星辉，男，1980年4月20日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，现住贵州省。
三被告委托诉讼代理人：杨嘉，男，1985年3月17日生，汉族，住贵州省，
被告：杨嘉，男，1985年3月17日生，汉族，住贵州省，
原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行诉被告曾云龙、杨晓婷、吴星辉、杨嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法由审判员马宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行的负责人廖春红、三被告曾云龙、杨晓婷、吴星辉的委托诉讼代理人杨嘉、被告杨嘉到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令曾云龙偿还原告借款本金20万元整及至还清借款本金之日止的利息（合同期内利息为1304元；罚息从2017年4月17日至清偿完毕债务之日止按月利率13.66‰计收；复利从2017年3月21日起至清偿债务完毕之日止按月利率13.66‰计收，截止到2017年9月14日本息合计为21.1万元）；二、请求判令吴星辉、杨晓婷对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产（详见《抵押合同》）进行拍卖、变卖、原告就拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、请求判令被告杨嘉对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用、公告费由上述被告承担。
事实及理由：2015年4月8日，被告曾云龙向原告提出20万元的贷款申请，2015年4月17日，原告与曾云龙签订《个人借款合同》，约定原告向其发放贷款20万元，贷款期限24个月，从2015年4月17日至2017年4月16日，贷款月利率9.1042‰，按季结息，贷款逾期罚息为合同载明利率水平上加收50%的罚息，若不能按期付息，则从次日起计收复利。同日，原告与杨晓婷、吴星辉签订了《抵押合同》，约定杨晓婷、吴星辉用其所拥有的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金、实现债权的一切费用，2015年4月21日，双方依法办理了抵押登记。2015年4月23日，被告杨嘉签订《保证合同》，承诺为贷款提供无限连带责任。2015年4月24日，原告依约履行了放款义务。曾云龙只支付利息至2017年3月20日。贷款到期后，曾云龙一直未能如约偿还贷款本息、曾云龙逾期偿还贷款本息的行为已构成严重违约，为了维护自身的合法权益，现原告依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
曾云龙、杨晓婷、吴星辉、杨嘉辩称：原告诉称的借款情况属实，我们正在积极筹钱给付中。
经审理查明，2015年4月8日，曾云龙向清镇市农村信用合作联社扁山分社书面申请借款20万元。同月17日，被告曾云龙与清镇市农村信用合作联社扁山分社签订《个人借款合同》，双方约定被告曾云龙向清镇市农村信用合作联社扁山分社借款贰拾万元；借款期限为24个月，从2015年4月17日至2017年4月16日，实际放款日、到期日、利率以借款借据为准。借款借据、借款人的提款申请、贷款支付授权书是合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息等内容。同日，杨晓婷、吴星辉与清镇市农村信用合作联社扁山分社签订《抵押合同》，用所有的位于清镇市××路阳光水岸4栋2单元4层3号房屋（房权证号：筑房权证清镇字第××号）对曾云龙的上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金20万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用等；抵押权的存续期间为被担保的债权诉讼时效届满为止等内容。并于同月21日办理了抵押登记（筑房他证清镇字第××号）。同月23日，杨嘉与清镇市农村信用合作联社扁山分社签订《保证合同》，为曾云龙的上述借款贰拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用提供保证担保。保证期间为债务履行期满之日后两年止等内容。达成约定后，清镇市农村信用合作联社扁山分社于2015年4月24日向被告曾云龙发放借款200000元，借款日期：2015年4月24日、到期日期：2017年4月16日，借款利率为月利率9.1042‰，并约定按季结息，按期还本。被告曾云龙获得借款后仅按约定支付借款利息至2017年3月20日。借款到期后未归还借款本金。
另查明，2015年8月5日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复同意“清镇市农村信用合作联社扁山分社”改制更名为“贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行”。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告所举的《个人借款合同》、借款申请、《借款借据》、身份证、《抵押合同》、《保证合同》等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证予以认定。
本院认为，清镇市农村信用合作联社扁山分社与曾云龙签订的《个人借款合同》及《借款借据》对借款金额、期间、利息、罚息、不按约定履行的责任等均予以约定。与杨晓婷、吴星辉签订的《抵押合同》、与杨嘉签订的《保证合同》对担保债权、担保期间、担保责任等均予以约定。该约定系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系合法协议。协议达成后，清镇市农村信用合作联社扁山分社依约向曾云龙发放贷款200000元，履行了协议约定。而曾云龙未按约定全部支付借款利息，借款到期也未及时归还全部借款，属违约行为。现原告为清镇市农村信用合作联社扁山分社权利、义务的继有人，依法享有清镇市农村信用合作联社扁山分社享有的权利。故对原告请求判令曾云龙偿还原告借款本金20万元整及至还清借款本金之日止的利息（合同期内利息为1304元；罚息从2017年4月17日至清偿完毕债务之日止按月利率13.66‰计收；复利从2017年3月21日起至清偿债务完毕之日止按月利率13.66‰计收，截止到2017年9月14日本息合计为21.1万元）的诉讼请求，本院对借款本金按查明的20万元，利息从2017年3月21日至2017年4月16日按月利率9.1042‰计算，从2017年4月17日至借款还清之日按月利率13.6563‰计算支持，对原告诉请超出部分不予支持。杨晓婷、吴星辉以所有的位于清镇市××路阳光水岸4栋2单元4层3号房屋（房权证号：筑房权证清镇字第××号）对曾云龙的上述债务承担抵押担保，在曾云龙未履行的情况下，贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行对抵押房产享有优先受偿权。杨嘉承诺对曾云龙的上述债务承担保证担保，在曾云龙未履行的情况下，杨嘉对曾云龙的上述债务承担连带偿还责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告曾云龙于本判决生效之日起十日内给付原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行借款本金20万元及利息（利息按借款本金20万元，从2017年3月21日至2017年4月16日按月利率9.1042‰计算、从2017年4月17日至借款本金清偿之日止按月利率13.6563‰计算）；
二、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行对被告杨晓婷、吴星辉所有的位于清镇市××路阳光水岸4栋2单元4层3号房屋在被告曾云龙上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告杨嘉对被告曾云龙上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司扁山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4466元，减半收取2233元，由被告曾云龙、杨晓婷、吴星辉、杨嘉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 马宇
二〇一七年十一月十日
书记员 陈雷