陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终1574号
上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司。住所地西安市碑林区南二环西段**号**层。
法定代表人高兴明，系该公司董事长。
委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。
委托代理人穆金萍，女，1985年出生，汉族，员工，住。
被上诉人（原审原告）张鹏，男，1979年12月31日出生，汉族，住西安市雁塔区。
上诉人陕西华岭房地产有限责任公司（以下简称华岭公司）因与被上诉人张鹏商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初13961号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人华岭公司之委托代理人方娟、穆金萍，被上诉人张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，张鹏与华岭公司签订了合同登记号为Y08039142的《商品房买卖合同》。合同约定由张鹏购买华岭公司开发的位于西安市高新区电子工业园太白南路53号兰乔圣菲国际广场9幢1单元11层11105号商品房一套，房屋建筑面积为69.44平方米，总价款292228元。合同第六条约定，买受人于2008年8月16日支付首付款122228元，余款170000元办理银行按揭。合同十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，张鹏按照约定付清购房款。华岭公司亦按照合同约定的时间向张鹏交付了上述房屋。2012年12月11日，张鹏向华岭公司出具承诺书，双方就张鹏购买上述房屋达成和解，华岭公司一次性补偿张鹏现金5260元，自华岭公司履行上述义务后，张鹏与华岭公司双方就逾期办理房产证诉讼案的诉请了结并再无任何纠纷。后华岭公司又向张鹏出具承诺书，张鹏以该承诺将华岭公司起诉至本院，本院判决后，华岭公司不服上诉至西安市中级人民法院，后双方达成调解协议。协议约定1、本调解书送达后，华岭公司立即向张鹏支付因逾期未给张鹏办理房产证的相关手续报房地局备案的违约金7434元；2、本调解书送达后30日内，华岭公司将2478元的违约金折抵为物业费，由华岭公司代张鹏代缴；3、若华岭公司在2016年12月31日前将需要给张鹏办理房产证的相关手续报房地局备案，张鹏将放弃主张逾期备案的违约金的权利；如华岭公司未能在2016年12月31日前将办理房产证的相关手续报房地局备案，张鹏有权依据华岭公司出具的承诺书主张自2015年3月2日至将相关手续报房地局逾期备案的违约金，即每日按总房款万分之一计算；4、本案纠纷就此了结，双方当事人再无其他争议。
张鹏于2017年6月19日起诉至西安市雁塔区人民法院称，其与华岭公司双方签订《商品房买卖合同》，由其购买华岭公司开发的兰乔圣菲小区9号楼1单元11层1105号商品房，房屋总价款为292228元。2012年其将华岭公司诉至法院，要求华岭公司办理房屋权属登记证书。后双方达成和解，华岭公司承诺于2013年12月31日前将办理权属登记需由其提供资料报产权登记机关备案，如逾期则按照总房款日万分之一的标准向其支付迟延履行金。2015年其再次将华岭公司诉至法院，双方达成和解，和解内容如下：华岭公司应在2016年12月31日前将办理权属登记需由其提交的资料报产权登记机关备案，其则放弃逾期备案的违约金，若华岭公司未能按上述时间提交资料，其则可继续依据承诺按照总房款日万分之一的标准主张自2015年3月2日至实际报备期间的逾期违约金。时至今日，华岭公司仍未能办理初始登记，故其现诉至法院，请求判：1、华岭公司立即协助其办理房屋所有权证书；2、华岭公司支付逾期办理房屋所有权证书的违约金24547元（2015年3月2日至2017年6月19日）；3、本案诉讼费由华岭公司承担。
华岭公司辩称，张鹏第一项诉讼请求错误，无事实与法律依据。张鹏系办理房产证的义务人，其系协助义务人，其的义务仅是将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关备案；张鹏主张违约金过高，请求予以降低。
原审法院认为，张鹏与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在张鹏依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为张鹏办理房产资料报备手续。双方就逾期办理房产证报备手续达成和解协议，该协议经人民法院确认，双方都应按照和解协议履行各自义务。根据调解协议内容，华岭公司未能在约定的时间即2016年12月31日前将办理房产证的相关手续报房地局备案，现张鹏按照调解协议主张自2015年3月2日至起诉之日2017年6月19日的逾期违约金，于法有据，本院予以支持。关于华岭公司降低违约金的辩称，张鹏本次起诉前，已经获得两次的赔偿，因张鹏当庭未提交因华岭公司的逾期备案行为给张鹏造成损失的相关证据，根据双方合同的实际履行情况，结合公平原则和诚实信用原则，原审法院将迟延履行违约金的计算方式调整为以实际总房款292228元为基数按照日万分之一的50%比例计算。故华岭公司应当向张鹏支付违约金12273.58元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，遂判决如下：一、被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将原告张鹏购买的位于西安市高新区电子工业园太白南路53号“兰乔圣菲国际广场”第9幢1单元11层11105号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；二、被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张鹏迟延履行金12273.58元。三、驳回原告张鹏其余的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费414元，由被告陕西华岭房地产有限责任公司承担。因原告已全部预交，被告应将该款项连同上述款项一并给付原告。
宣判后，华岭公司不服，向本院提起上诉称，一审法院判令的延迟履行金过高，请求予以减少。第一，其向张鹏出具承诺书的背景为避免出现群体事件。第二，承诺书约定的违约金明显高于实际损失，应依法予以减少。第三、上诉人支付违约金数额，应以被上诉人实际损失进行判定为宜。上诉请求：撤销一审判决主文第二项并由张鹏承担本案一、二审诉讼费。
张鹏辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。商品房买卖合同未履行完毕，侵权是一直在发生没有结束，没有超过诉讼时效。二、其认为应按合同约定按已付房款日万分之一予以赔偿，原审按已付房款日万分之一的50%予以赔偿显失公平，但其未提起上诉。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，张鹏与华岭公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，属有效合同,双方均应按照合同约定的内容履行各自义务。张鹏已按合同约定缴纳了购房款，华岭公司亦按照合同约定向张鹏交付了房屋，但华岭公司至今未按合同约定将办理权属登记需要由华岭公司提交的资料报产权登记机关备案，故张鹏要求华岭公司将办理产权登记需要由华岭公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院予以支持。关于张鹏要求华岭公司按照承诺书约定支付迟延违约金及原审判决对违约金的认定是否合理问题，双方就逾期办理房产证报备手续达成和解协议，该协议经人民法院确认，双方都应按照和解协议履行各自义务。根据该调解协议内容，华岭公司未能在约定的时间即2016年12月31日前将办理张鹏房产证的相关手续报房地局备案，现张鹏按照调解协议主张自2015年3月2日至起诉之日2017年6月19日的逾期违约金，于法有据，本院予以支持。但华岭公司在原审诉讼中提出违约金约定过高应予降低之请求，因张鹏未提交因华岭公司的逾期备案行为给其造成损失的相关证据，原审判决根据双方合同的实际履行情况，结合公平原则和诚实信用原则，将迟延履行违约金的计算方式调整为以总房款292228元为基数按照日万分之一的50%比例计算并无不妥，华岭公司应向张鹏支付逾期交房违约金12273.58元。据此，华岭公司的上诉理由及请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费107元，由陕西华岭房地产有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 静
审判员 高 玮
审判员 侯新省
二〇一八年四月十三日
书记员 邱鹏翔