四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初2019号
原告：绵阳市商业银行股份有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区临园路西段文竹街3号。
法定代表人：何苗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗建华，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋剑翔，四川道融民舟律师事务所律师。
被告：四川润金投资有限公司，住所地：绵阳市剑门路西段296号。
法定代表人：李慧。
委托诉讼代理人：李红卫，男，该公司经理。
被告：李慧，女，1961年9月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：李红卫（与被告李慧系姐弟关系），住四川省绵阳市涪城区。
原告绵阳市商业银行股份有限公司与被告四川润金投资有限公司、李慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市商业银行股份有限公司的委托代理人罗建华、蒋剑翔，被告四川润金投资有限公司、李慧的共同委托诉讼代理人李红卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告绵阳市商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川润金投资有限公司立即偿还原告借款本金100万元，并支付利息，截止2017年12月11日共计396201.16元（其中期内利息为90710.03元，罚息248016.63，最终应付至借款本金还清之日止，复利57474.5元，最终计算至期内利息还清之日止）；2.判令被告四川润金投资有限公司承担本案诉讼费、律师费69810.05元；3.判令对被告四川润金投资有限公司绵城国用（2014）第03316号地块拍卖款优先受偿；4.判令被告李慧对第一、二项诉请承担连带责任保证。
被告四川润金投资有限公司、李慧答辩称：该笔款项的实际用款人是案外人四川荃森实业有限公司。被告四川润金投资有限公司是挂名为四川荃森实业公司向银行贷款。故该笔借款的还款责任应当由四川荃森实业公司承担。
经本院依法审查核实，认定如下事实：2014年2月20日，原告作为抵押权人（乙方），与作为抵押人（甲方）的被告四川润金投资有限公司和李慧签订《最高额抵押合同》，约定：被告四川润金投资有限公司以位于游仙区.17平方米土地使用权向原告提供最高额抵押担保（绵城他项〔2014〕00034号）。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）。合同第四条约定：“甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。”合同第九条约定：“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清除主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”2014年2月28日，被告四川润金投资有限公司作为借款人（甲方），与作为贷款人（乙方）的原告签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定：被告四川润金投资有限公司向原告借款100万元，期限12月（即从2014年3月4日起至2015年3月4日止），月利率7.5‰，按月结息。合同第九条第四款第（五）项约定：“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，……。同时，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”合同第十条第一款约定：“……。因甲方违约，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等）均由甲方承担。”前述合同签订后，原告于2014年3月4日向被告四川润金投资有限公司发放了100万元贷款。
2015年3月4日，原告与被告四川润金投资有限公司签订补充协议，约定：“对100万元贷款展期12个月，至2016年3月4日，利率上浮60%，展期利率为9.2%。”协议第五条约定：“借款未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率；对未按时结清的利息，按照规定计收复利。……。”同日，原告与被告李慧签订《最高额保证合同》，约定：被告李慧为被告四川润金投资有限公司向原告的100万元贷款提供最高额保证连带责任担保。被告四川润金投资有限公司从2015年4月21日拖欠利息未付，截止2017年12月11日，被告四川润金投资有限公司欠到原告贷款本金100万元，利息90710.03元，逾期罚息248016.63元，复利57474.50元。
另查明，为实现案涉债权，原告于2017年12月20日与四川道融民舟律师事务所签订《委托代理合同》，委托其为本案提供法律服务，律师代理费按实现债权标的额的5%收取，但尚未实际支付。
本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定及时、全面的履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务。被告四川润金投资有限公司从2015年4月21日起未按时付息，借款期限届满后也未按约履行还款义务，已构成违约。原告主张被告偿还贷款本金100万元，截止2017年12月11日所产生的利息90710.03元、逾期罚息248016.63元、复利57474.50元，以及至还清之日止的逾期罚息和复利的请求，与双方约定相符，于法有据，本院予以支持。
被告四川润金投资有限公司以位于游仙区.17平方米土地使用权（绵城他项〔2014〕00034号）为案涉借款合同项下全部债务提供抵押担保，系其真实意思表示。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告主张对该宗抵押土地变现价款优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告李慧对原告在前述抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
原告主张被告承担律师费69810.05元，由于尚未实际发生，故本院不予支持。原告可待律师费实际发生后，另行主张。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告四川润金投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司贷款本金100万元、利息、罚息、复息（截止2017年12月11日止的利息90710.03元、逾期罚息248016.63元、复利57474.50元）；
二、被告四川润金投资有限公司于本判决生效后十日内向原告绵阳市商业银行股份有限公司支付罚息，计算方法为：以本金100万元为基数，从2017年12月12日起至本判决确定的本金给付之日止，以年利率13.8%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；
三、被告四川润金投资有限公司于本判决生效后十日内向原告绵阳市商业银行股份有限公司支付复利，计算方法为：以欠付的利息90710.03元为基数，从2017年12月12日起至本判决确定的利息给付之日止，以年利率13.8%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止；
四、原告绵阳市商业银行股份有限公司对被告四川润金投资有限公司提供的抵押财产：游仙区.17平方米土地使用权（绵城他项〔2014〕00034号）变现价款，在前述债务范围内享有优先受偿权；
五、被告李慧对原告绵阳市商业银行股份有限公司在前述抵押财产变现价款范围内优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告绵阳市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费收取4145元，由原告绵阳市商业银行股份有限公司负担772元，被告四川润金投资有限公司、李慧负担3373元。
如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 孙静
二〇一八年五月七日
书记员 刘洋