苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初1252号
原告：苏州银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市吴中区东吴北路143号。
负责人：朱根发，行长。
委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：苏州福马建筑装饰有限公司，住所地苏州工业园区胜浦分区。
法定代表人：张雷。
被告：杨勤，女，1969年5月31日生，汉族���住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：韩圣，江苏简恒律师事务所律师。
被告：张雷，男，1979年12月4日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：潘璇，女，1986年11月15日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：苏州华鼎建筑装饰工程有限公司，住所地苏州市姑苏区解放东路555号桐泾商务广场1幢1101室。
法定代表人：陆磊。
原告苏州银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州银行苏州分行）与被告苏州福马建筑装饰有限公司（以下简称福马公司）、杨勤、张雷、潘璇、苏州华鼎建筑装饰工程有限公司（以下简称华鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托��讼代理人应琼婷、被告杨勤委托诉讼代理人韩圣到庭参加诉讼。被告福马公司、张雷、潘璇、华鼎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告福马公司归还贷款本金44497200.39元，并支付截至2017年5月23日利息1521694.39元及此后至实际清偿之日止按5年以上金融机构人民币贷款基准利率的2.25倍计算的罚息、复利；2、被告福马公司支付律师费427100元；3、如被告福马公司未能履行上述债务，原告有权就福马公司名下坐落于苏州工业园区胜浦镇翔浦路的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围4600万元内优先受偿；4、被告杨勤、张雷、潘璇、华鼎公司对被告福马公司的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：其与被告福马公司签订《固定资产贷款合��》及《抵押担保合同》，并与被告杨勤、张雷、潘璇、华鼎公司及华鼎公司法定代表人陆磊签订《保证担保合同》，约定其向被告福马公司发放4600万固定资产贷款，期限为2016年5月6日至2024年5月6日，贷款利率为浮动利率，以贷款发放日适用的5年以上金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%，实际贷款利率以借款借据为准，并约定了分期还款计划。抵押合同约定就贷款合同项下债务，被告福马公司以其坐落于苏州工业园区胜浦镇翔浦路的房地产提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，为第一抵押顺位。保证合同约定被告杨勤、张雷、潘璇、华鼎公司及案外人陆磊提供连带责任保证担保。其按约向被告福马公司发放贷款4600万元，借款利率为年利率7.35%。被告并未按期还款，2017年2月13日，陆磊公布遗书后自杀身亡。其于2017年2月14日宣布贷款提前到期。
被告杨勤辩称，其对承担连带担保责任无异议，对结欠本金无异议，但对利息按5年以上金融机构人民币贷款基准利率的2.25倍计算有异议，对律师费有异议。
被告福马公司、张雷、潘璇、华鼎公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年5月6日，原告苏州银行苏州分行（乙方、贷款人）与被告福马公司（甲方、借款人）签订《固定资产贷款合同》1份，编号为苏银固贷字706660200-2016第412002号，约定乙方向甲方提供4600万贷款，期限自2016年5月6日至2024年5月6日，利率为浮动利率，以贷款发放日适用的中国人民银行公布的5年以上金融机构人民币贷款基准利率上浮50%；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金，甲方或担保人违反担保合���（包括但不限于保证合同、抵押合同、质押合同）的约定或者发生担保合同项下的违约事项，均构成违约事件，有违约事件发生时，乙方有权宣布授信提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金，费用包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、查询费、公告费、送达费、执行费、过户费、运输费、税金等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息，本合同约定的利率指贷款到期日（含提前到期日）前最后一个浮动周期适用的利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，原告苏州银行苏州分行（乙方、债权人）与案外人陆磊、被告杨勤、张雷、潘璇、华鼎公司（甲方、保证人）签订《保证担保合同》1份，编号为苏银保字706660200-2016第412002号，约定上述保证人分别独立地为乙方与福马公司之间编号为苏银固贷字706660200-2016第412002号《固定资产贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金4600万及相应利息、复利、罚息及实现债权费用提供连带责任保证，利息、罚息、复利按主合同的约定计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、查询费、公告费、送达费、执行费、过户费、运输费、税金等所有费用。本合同由甲方独立承担担保责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担保证责任，如乙方放弃行使或变更对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部保证责任。甲方已认真阅读了主合同，并确认所有条款，主合同项下的单笔授信合同或借据或其他授信业务凭证无须再经甲方确认。乙方和债务人对主合同的变更无需征得甲方的同意，甲方仍继续对变更后的主合同承担连带保证责任，但增加债务本金金额和延长贷款期限的，如未征得甲方书面同意，甲方仍按原主合同规定的金额和期限承担担保责任。甲方在发生经济情况恶化如失业、单位破产或个人财产遭受重大损失、个人身体情况发生重大不利变化、甲方与配偶离婚及其他可能影响甲方履行本合同能力的事项或可能发生之日起七个工作日内书面通知乙方，乙方有权根据事项具体情况���定是否要求甲方和债务人追加担保或直接收回全部贷款并要求甲方立即履行代偿责任。
同日，原告苏州银行苏州分行（乙方、抵押权人）与被告福马公司（甲方、抵押人）签订《抵押担保合同》1份，编号为苏银抵字706660200-2016第412002号，约定甲方以其名下坐落于苏州工业园区胜浦镇翔浦路的房产及相应土地使用权为编号为苏银固贷字x第x号合同项下债务人所应承担的债务本金4600万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供担保，利息、罚息、复利按主合同的约定计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、查询费、公告费、送达费、执行费、过户费、运输费、税金等所有费用。主合同项下的单笔授信合同或借据或其他授信业务凭证���需再经甲方确认，乙方和债务人对主合同的变更无需征得甲方同意，甲方仍继续对变更后的主合同承担担保责任。本合同由甲方独立承担担保责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担保证责任，如乙方放弃行使或变更对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部保证责任。2016年5月9日，原告与被告福马公司就抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为4600万元。
2016年5月10日，原告向被告福马公司发放贷款46000000元。借款借据载明的借款利率为年利率7.35％，借款到期日为2024年3月15日，还款方式为按季结息、每半年还本。
2016年9月12日，原告与被告福马公司、张雷、华鼎公司及��外人陆磊达成《补充协议》1份，约定就编号为苏银固贷字x第x号《固定资产贷款合同》的本金还款安排进行变更，将第一期还款日期调整至2016年9月30日。
被告取得借款后未按约还本付息，截至2017年5月9日，尚欠借款本金44497200.39元、利息1521694.39元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费人民币427100元。
还查明，案涉《保证担保合同》项下保证人陆磊于2017年2月13日死亡。2017年2月14日，原告宣布案涉贷款提前到期，要求借款人/抵押人、保证人提前履行相关还款和担保责任，并将该贷款提前到期通知书邮寄至各被告所确定的送达地址。
庭审中，原告称因案涉贷款自2016年9月出现逾期且保证人陆磊死亡故其宣布贷款提前到期，但其自认罚息自2017年3月16日起算。
以上事实，由原告提供的《固定资产贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《补充协议》、他项权证、借款借据、利息清单、代理合同、户口注销证明、贷款提前到期通知书、送达凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原、被告间的借款、抵押、担保合同均合法有效，应受法律保护。被告取得原告发放的贷款后，理应按约定还本付息。现被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期。原告据此要求被告归还全部贷款本金，并按合同约定支付利息和罚息，合法有据，本院予以支持。被告以其房产及土地使用权为贷款提供抵押担保，应根据合同约定承担抵押担保责任。由于本案借款既有被告福马公司提供的物的担保，又有被告杨勤、张雷、潘璇、华鼎公司提供的连带责任保证，且合同约定在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式，故原告有权在被告福马公司未按期清偿债务的情况下，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿，亦有权要求被告杨勤、张雷、潘璇、华鼎公司承担连带清偿责任。
至于被告杨勤辩称因案涉贷款提前到期借款利率应适用1年起贷款利率的意见，本院认为，原、被告双方合同约定所适用的利率按贷款发放日适用的中国人民银行公布的5年以上金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%，并约定贷款提前到期被告未能按约偿还的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息，双方对于利息及罚息的计收方式约定合法有效，双方均应恪守履行，中国人民银行公布的5年以上金融机构人民币贷款基准利率��系双方对利息的表述方式，而非以实际贷款年限区分利息计算标准的意思表示，故对被告杨勤的该意见本院不予采纳。被告杨勤还抗辩律师代理合同不足以证明该费用实际产生，但双方合同对律师费负担作出明确约定，且原告已实际委托律师参与诉讼，该费用系原告为实现债权必然支付的费用，故原告要求被告承担律师费427100元的主张于法有据，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州福马建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告���州银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币44497200.39元，并给付截至2017年5月9日的利息1521694.39元，此后按年利率11.025%计算至实际支付之日止。
二、被告苏州福马建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司苏州分行律师费人民币427100元。
三、如被告苏州福马建筑装饰有限公司未按期清偿上述债务，则原告苏州银行股份有限公司苏州分行有权就被告提供的抵押物即坐落于苏州工业园区胜浦镇翔浦路的房产及相应土地使用权（房产证号苏房权证吴中字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在人民币46000000元的范围内优先受偿。
四、被告杨勤、张雷、潘璇、苏州华鼎建筑装饰工程有限公司对被告苏州福马建筑装饰有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带��偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币268934元、财产保全费5000元，合计人民币273934元，由被告苏州福马建筑装饰有限公司、杨勤、张雷、潘璇、苏州华鼎建筑装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 辛 欣
代理审判员 沈 歆
人民陪审员 陶秀华
二〇一七年五月十五日
书 记 员 俞佳平