四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1527民初1921号
原告：筠连中成村镇银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市筠连县筠连镇筠州北路**号。统一社会信用代码:91511500073984901Q。
法定代表人：汪开承，董事长。
委托诉讼代理人：李庆龙（该公司职工），男，1988年8月11日出生，汉族，住四川省筠连县。特别授权。
委托诉讼代理人：周忠正（该公司职工），男，1988年8月20日出生，汉族，住四川省珙县。
被告：曾世君，男，1965年1月18日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告：王定聪，女，1973年10月16日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。
原告筠连中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与被告曾世君、王定聪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行的委托诉讼代理人李庆龙、周忠正到庭参加了诉讼。被告曾世君、王定聪经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告曾世君、王定聪立即偿还原告借款本金1999999元及支付利息（截止2016年12月12日欠利息190751.92元；之后的利息按合同约定计算至还清本金之日止）；2.判决原告对二被告提供担保抵押的房产享有抵押权，并对抵押物处置的价款优先清偿所欠原告的借款本金、利息；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年3月31日，原告与被告曾世君、王定聪签订《个人借款合同》，约定被告向原告申请借款2000000元购买建材，借款期限为1年（2015年3月31日至2016年3月30日），利率按合同约定计算。同日，二被告为该笔借款与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于筠连县的商铺为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向二被告发放了借款2000000元，履行了合同出借义务。现该笔借到期后，二被告未按约定向原告偿还借款本息，属于违约。经原告多次催收未果，原告特向法院提起诉讼。
被告曾世君、王定聪未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告中成村镇银行为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1.各方当事人的身份信息材料，二被告的结婚证复印件，拟证明当事人身份情况，主体资格适格；2、被告曾世君、王定聪与原告签订的《个人借款合同》（编号：筠村银业发个借2015017号），借款借据，拟证明被告曾世君、王定聪向原告借款的相应约定及原告已向二被告发放借款的事实；3、被告曾世君、王定聪与原告签订的《最高额抵押合同》（编号：筠村银业发个高抵2015010号）被告曾世君的房产证（所有权证号：宜房权证筠连字第××号）、他项权登记手续（宜房他证筠连县字第××号），拟证明被告曾世君、王定聪以其所有的房屋为该借款2000000元作抵押担保的事实；4.原告出具的利息计算统计表及被告曾世君、王定聪还款记录表，拟证明被告曾世君、王定聪截止2016年12月12日欠本金2000000元，欠利息、罚息、复利190751.92元，2017年2月14日偿还本金1元的事实。被告曾世君、王定聪未到庭参加诉讼，视为对原告提交的上述证据自行放弃其质证权利。经本院审查，对原告提交的上述证据来源合法，内容真实，本院予以采信。根据对以上证据的分析认定，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理认定本案事实如下：2015年3月31日，原告中成村镇银行与被告曾世君、王定聪签订《个人借款合同》1份，合同编号为：筠村银业发个借2015017号，约定被告曾世君、王定聪向原告借款2000000元购买建材，借款期限为12个月（从2015年3月31日至2016年3月30日止），借款利率按中国人民银行人民币贷款同期同档次基准利率上浮100%计算，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%计算，结息日未足额交纳利息的，对未付部分利息按合同约定的罚息利率计算收取复利。同日，二被告为该笔借款与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于筠连县的商铺（房屋产权证号为：宜房权证筠连字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权抵押登记（宜房他证筠连县字第××号）。合同签订当日，原告中成村镇银行制作个人借款凭证，由被告签字确认，原告向被告曾世君的个人账户转款了2000000元，履行了合同出借义务。二被告借款后，陆续向原告支付了部分利息（详见“还款记录表”），截止2016年12月12日尚差欠原告本金2000000元，差欠利息、罚息、复利190751.92元。之后二被告于2017年2月14日偿还了原告本金1元、利息5999元；2017年8月29日，支付利息9008.59元；2017年9月21日，支付利息6.65元，共计支付利息15014.24元。
本院认为：原告中成村镇银行具有贷款业务经营资质，其与被告曾世君、王定聪的借款合同关系及抵押担保合同关系，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、个人借款借据等资料予以证实，前述合同是各方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，对当事人均有法律约束力。原告中成村镇银行向被告曾世君、王定聪发放借款到期后，被告曾世君、王定聪应当按照合同约定及时履行还款付息义务。现被告曾世君、王定聪未按期向原告归还借款本息，截止2016年12月12日尚差欠原告本金2000000元，欠利息、罚息、复利190751.92元，已构成违约，原告有权要求被告曾世君、王定聪清偿全部债务。对原告要求被告曾世君、王定聪偿还借款本金1999999元，截止2016年12月12日前的欠息190751.92元，2016年12月13日之后的利息按借款合同约定的利率计算方式计算至还清本金之日止的请求，符合双方合同约定，且不违反有关法律规定。被告曾世君、王定聪为该笔借款提供担保责任最高限额2600000元的抵押担保，现该笔借款本息未按期给付，原告有权要求被告曾世君、王定聪承担抵押担保责任并主张对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在借款本金、利息约定范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告中成村镇银行要求被告曾世君、王定聪偿还借款本金1999999元、截止2016年12月12日前的欠息190751.92元，共计2190750.92元；2016年12月13日之后的利息（2017年2月14日前按实欠本金2000000元计算、2017年2月14日前按实欠本金1999999元计算，计算后应扣减已交纳的利息15014.24元）按借款合同约定的利率计算方式计算至还清本金之日止的请求，本院予以支持；对原告中成村镇银行要求被告曾世君、王定聪承担抵押担保责任，并享有对抵押财产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告曾世君、王定聪于本判决生效后十日内返还原告筠连中成村镇银行股份有限公司借款本金1999999元并支付截止2016年12月12日前的利息190751.92元，共计2190750.92元；2016年12月13日之后的利息以实欠本金（2017年2月14日前按实欠本金2000000元计算、2017年2月14日后按实欠本金1999999元计算，计算后应扣减已交纳的利息15014.24元）按借款合同约定的利率计算方式计算至还清本金之日止；
二、若被告曾世君、王定聪逾期未能清偿前述债务，则以提供抵押担保的房产〔房屋产权证号为：宜房权证筠连字第××号〕承担抵押担保责任，原告筠连中成村镇银行股份有限公司对该抵押担保房产折价或拍卖、变卖后的价款在双方约定范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12963元（已减半），由被告曾世君、王定聪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 勇
二〇一七年十一月二十九日
书记员 蒲婉馨