江苏省淮安市中级人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)苏08民申30号
再审申请人（原审被告）：淮安新区房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区富誉路5号。
法定代表人：陈宇，该公司总经理。
委托诉讼代理人:吴国雨，江苏六仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘颖，该公司工作人员。
被申请人（原审原告）：严诚洪，男，汉族，1976年10月30日生，住淮安市淮安区。
原审第三人：李峰，男，汉族，1978年8月8日生，住淮安市淮安区。
再审申请人淮安新区房地产开发有限公司（以下至主文以上简称新区房产公司）因与被申请人严诚洪、原审第三人李峰财产损害赔偿纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2016）苏0891民初1288号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
原审原告严诚洪向原审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失154701.23元、律师费5500元、鉴定费5000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年3月5日，原告与被告新区房产公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的东湖嘉景小区6幢1单元301室。原告于2015年10月份装修完毕，装修后原告因在外地工作没有实际居住。2016年2月26日上午10时许，原告进入该房屋时，发现整个房屋水流成河，屋内装修被水浸泡受损。原告随即报警，后经勘查，发现系第三人购买的401室毛坯房中隐藏在水泥中的水管损坏而导致自来水从损坏的水管流出，从四楼流到原告的房屋，造成原告屋内装修受损。故诉至法院，提出上列诉请。
原审被告新区房产公司辩称，请求法院依据损失的大小及各方责任依法判决。
原审第三人李峰述称，原告损失不是第三人造成，与第三人无关。
原审法院认定事实如下：被告新区房产公司系东湖嘉景小区开发单位。原告严诚洪系东湖嘉景小区6幢1单元301室的房屋所有权人，该房屋于2015年10月装修完毕，装修后原告因在外地工作没有实际入住。第三人李峰系东湖嘉景小区6幢1单元401室的房屋所有权人，第三人李峰从被告新区房产公司购房后没有对房屋进行装修，现东湖嘉景小区6幢1单元401室为毛坯房。
2016年2月26日上午10时，原告严诚洪进入东湖嘉景小区6幢1单元301室时发现该房屋地面有较深积水，吊顶、墙壁、地板、橱柜等装修被水浸泡受损无法使用。原告严诚洪立即报警，在小区物业来到现场后，经现场查看系原告严诚洪301室房屋楼上401室房屋（毛坯房）厨房墙体内的自来水水管破损，导致自来水渗出墙体，淹没401室地面后自来水渗透楼板渗入301室，造成301室吊顶、墙壁、地板、橱柜等室内装修被水浸泡受损无法使用。
经原告严诚洪申请，原审法院委托江苏大九鼎工程项目管理咨询有限公司对东湖嘉景小区6幢1单元301室房屋财产损害价值进行了鉴定，评估价格中分部分项工程为133282.23元。原告严诚洪支付鉴定费5000元。
原审法院认为，造成不动产或动产毁坏的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，原告严诚洪所有的位于东湖嘉景小区6幢1单元301室房屋屋内装修受淹致损系被告新区房产公司开发并销售的6幢1单元401室房屋厨房内水管破损导致自来水溢出所致，被告新区房产公司对此存在过错，故应当承担赔偿责任。原告严诚洪位于东湖嘉景小区6幢1单元301室房屋屋内装修受淹所致损失为133282元，原告严诚洪支付鉴定费5000元，故被告新区房产公司应赔偿原告严诚洪损失共计138282.23元。
被告新区房产公司辩称原告严诚洪对此次损害后果存在过错，原告严诚洪不予认可，被告新区房产公司亦未能提供证据予以证明，故对其辩解不予采信。
原告严诚洪要求被告新区房产公司赔偿律师费，无事实和法律依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、被告淮安新区房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告严诚洪损失138282.23元；二、驳回原告严诚洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告淮安新区房地产开发有限公司负担。
新区房产公司申请再审称，原审认定事实不清，判决新区房产公司承担赔偿责任无法律依据，请求依法再审。事实和理由：1.原审法院未对新区房产公司是否实施侵权行为以及侵权行为与损害事实之间是否存在因果关系进行审查。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，给排水管道的最低保修期为2年。案涉水管已超过2年保修期，新区房产公司已无保修义务。2.严诚洪的财产损失是由401室的房屋厨房内的自来水水管破损溢水导致的，李峰作为案涉401室的房屋所有权人，负有管理、控制风险之义务，新区房产公司没有义务且客观上无法对案涉房屋进行监控管理，原审应该就李峰对严诚洪的财产损失是否应承担责任进行审查。3.根据原审查明的事实，案涉财物受损是一个持续性的致损过程，严诚洪作为301室的房屋所有权人，未尽到及时、有效管理的义务，且未采取措施避免损失扩大，应当承担相应的责任。
严诚洪提交意见称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回新区房产公司再审申请。
本院经审查认为，因东湖嘉景小区6幢1单元401室（毛坯房）厨房墙体内水管破损导致自来水溢出，致使位于401室楼下严诚洪所有的301室室内装修受到严重损失。新区房产公司作为案涉东湖嘉景小区房屋的开发和销售单位，对上述损失的产生存在过错，严诚洪要求新区房产公司赔偿损失于法有据，原审判决并无不当。
关于新区房产公司提出给排水管道已届2年最低保修期的申请再审理由。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”对此，本院认为，该规定是关于建设工程质量的管理性规定，调整的是建设单位与施工单位之间的合同权利义务关系。本案系财产损害赔偿纠纷，属侵权法律关系，不适用上述规定。新区房产公司不能依据上述规定而免除侵权责任，其该申请再审理由不能成立。
关于李峰、严诚洪就本案损失是否存在过错问题。经原审查明，因401室房屋（毛坯房）厨房墙体内的自来水水管破损，导致自来水渗出墙体，淹没401室地面后自来水渗透楼板渗入301室，造成301室财产损失。李峰、严诚洪均未实际居住在案涉房屋，其中，401室系毛坯房，不具备居住条件。301室装修后，严诚洪因在外地工作没有实际居住。新区房产公司主张李峰、严诚洪应承担相应责任，但没有提供证据证明李峰、严诚洪对损害的发生或损失的扩大存在过错，应当承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款规定：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。”两审终审制是我国民事诉讼的基本制度。当事人如认为一审判决错误的，应当提起上诉，通过二审程序行使诉讼权利。即当事人首先应当选择民事诉讼审级制度设计内的常规救济程序，通过民事一审、二审程序寻求权利的救济。再审程序是针对生效判决可能出现的重要错误而赋予当事人的特别救济程序。如在穷尽了常规救济途径之后，当事人仍然认为生效裁判有错误的，其可以向人民法院申请再审。对于无正当理由未提起上诉的当事人，一般不应再为其提供特殊的救济机制，否则将可能使得再审程序异化为普通程序，从而放纵当事人滥用再审程序。原审判决后，新区房产公司未提起上诉，一般应视为其接受原审判决结果。新区房产公司在无正当理由未提起上诉的情况下，现又申请再审，有违两审终审制的基本原则和诚实信用原则。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：
驳回淮安新区房地产开发有限公司的再审申请。
审 判 长 张雨
审 判 员 李进
审 判 员 姜国
二〇一八年四月十六日
法官助理 陶锐
书 记 员 曹静