四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1025民初2786号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
负责人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：资中县资水汽配有限责任公司，住所地资中县倒石桥乘家村。
法定代表人：唐润华，经理。
被告：姚明霞，女，1977年10月3日出生，住成都市龙泉驿区。
被告：蔡忠军（姚明霞之夫），1970年11月4日出生，住资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）诉被告资中县资水汽配有限责任公司（以下简称“资水汽配公司”）、姚明霞、蔡忠军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告资水汽配公司、姚明霞、蔡忠军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告资水汽配公司立即偿还贷款本金9200000元及本金还清之日止的利息、罚息（按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算）；2、判令被告姚明霞、蔡忠军承担抵押担保责任，原告可就被告姚明霞、蔡忠军抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月28日，被告资水汽配公司向原告下属营业部申请贷款9200000元用于借新还旧，被告姚明霞、蔡忠军承诺对上述债务提供抵押担保。2016年7月25日，被告资水汽配公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告资水汽配公司提供借款9200000元用于归还AHM4012015000301号合同流动资金借款续贷，借款期限为12个月，即2016年7月25日至2017年7月24日止，贷款利率为固定利率，即月利率4.7125‰，按月结息，逾期罚息利率在贷款实际执行利率水平上上浮50%。原告与被告姚明霞、蔡忠军签订了《抵押合同》，合同约定，被告姚明霞、蔡忠资中县街3号楼的商业用房对上述债务提供抵押担保，房产证号：资中城镇字第××2201202830-××号0-1号，国有土地使用权证号：资中国用（2012）第01924号，双方就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：资中县房字第××号035号。2016年7月25日，原告下属营业部按约向被告资水汽配公司发放了9200000元，贷款到期日为2017年7月24日，贷款执行利率为月利率4.7125‰。贷款发放后，被告从2017年3月21日开始拖欠利息，截止2017年6月21日，被告拖欠利息共计173410.35元。目前，该笔贷款已到期，被告资水汽配公司拖欠本息的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。被告姚明霞、蔡忠军作为抵押人应对上述债务承担抵押担保责任，原告可就其抵押的房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
被告资水汽配公司、姚明霞、蔡忠军未答辩亦未提交证据。
本院经审理认定如下事实：2016年6月28日，被告资水汽配公司向原告申请贷款9200000元用于归还AHM4012015000301号合同到期贷款，被告姚明霞、蔡忠军承资中县街3号楼的1048.98平方米营业用房为被告资水汽配公司向原告借款提供抵押担保。2016年7月25日，被告资水汽配公司与原告签订了编号为信公借（AHM4012016000490）号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告资水汽配公司向原告借款9200000元，借款期限12个月，即从2016年7月25日起至2017年7月24日，贷款利率为固定利率，即4.7125‰，逾期罚息利率为贷款实际执行利率水平上上浮50%，按月付息。同日，原告与被告姚明霞、蔡忠军签订了编号为信公抵（AHM420160000315）号的《抵押合同》，合同约定以姚明霞、蔡忠资中县街3号房产对上述债务提供抵押担保，房屋产权证号为：资中城镇字第××2201202830-××号0-1号，国有土地使用权证号：资中国用（2012）第01924号。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。他项权证号为：资中县房字第××号035号。2016年7月25日，原告按照《流动资金借款合同》约定向被告资水汽配公司发放了贷款9200000元，借款到期日为2017年7月24日，贷款利率为月利率4.71250‰。贷款发放后，被告资水汽配公司从2017年3月21日开始拖欠利息，截止2017年6月21日，被告资水汽配公司拖欠本金9200000元，利息共计173410.35元。
本院认为：原告资中县信用社与被告资水汽配公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告姚明霞、蔡忠军签订的《抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告资水汽配公司应按照合同约定的期限支付利息和偿还借款，资水汽配公司未按时偿还本息的行为显属违约，应承担违约责任，故原告要求被告资水汽配公司偿还本息的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告姚明霞、蔡忠军作为抵押人，在被告资水汽配公司未偿还借款时，应承担抵押担保责任。原告要求判令就被告姚明霞、蔡忠军抵押的房产在折价、拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告资中县资水汽配有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金9200000元及利息、罚息（暂计至2017年6月21日止的利息、罚息为173410.35元，2017年6月22日起至判决书确定给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告资中县资水汽配有限责任公司签订的《流动资金借款合同》约定计算）；
二、被告姚明霞、蔡忠军对上述债务承担抵押担保责任；
三、原告资中县农村信用合作联社就被告姚明资中县重龙镇前西街3号（房产证城镇字第××0201202830-××号02830-1号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告姚明霞、蔡忠军在承担抵押担保责任后，有权向被告资中县资水汽配有限责任公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38100元，由被告资中县资水汽配有限责任公司、姚明霞、蔡忠军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 晓 玲
二〇一七年十一月二十八日
书记员 曹佩珊（代）