苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初9809号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：陆玉根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘慧，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：雍燕，女，该公司工作人员。
被告：吴江通用电力电器设备有限责任公司，住所地苏州市吴江区八坼镇。
法定代表人：沈玉伟。
被告：沈玉伟。
被告：朱峰。
被告：濮学林。
被告：沈根妹。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江通用电力电器设备有限责任公司（以下简称通用公司）、沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼。被告通用公司、沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告通用公司立即归还借款本金250万元及相应利息（利息还至2017年4月20日；自2017年4月21日起至2017年5月1日止的利息以本金250万元为基数按照年利率4.75%计算，此后至实际还款之日的利息以250万元为基数，按照年利率7.125%计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.被告沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹对被告通用公司的上述义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年5月5日，原告吴江农商行松陵支行（以下简称松陵支行）与被告濮学林、沈根妹签订二份《最高额抵押合同》，被告濮学林、沈根妹以登记在其二人名下位于苏州市××区“×”的房屋所有权、国有建设用地使用权为被告通用公司自2014年5月5日至2016年5月5日期间在松陵支行处办理约定的各类业务所实际形成的债务，在最高额50万元、200万元范围内提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。2014年5月5日，松陵支行与被告通用公司签订二份《最高额流动资金借款合同》，约定松陵支行向被告通用公司在2014年5月5日至2016年5月5日期间分别提供最高借款本金余额不超过50万元、200万元的借款。2015年5月8日，松陵支行向被告通用公司发放借款50万元、200万元，到期日均为2016年5月5日，年利率均为7.49%，还款方式为按月结息到期还本。2016年5月5日，双方又签订贷款展期合同，将上述借款展期至2017年5月1日，展期后年利率为4.75%。上述二笔贷款发放后，被告通用公司均支付利息至2017年4月20日，之后再未付款。
此外，2015年1月1日，被告沈玉伟和朱峰、濮学林和沈根妹向松陵支行出具一份《最高额保证承诺书》，均自愿为被告通用公司自2015年1月1日至2025年12月31日期间在松陵支行实际形成的债务在最高额8800万元内提供连带责任保证担保。
现上述借款均已到期，但被告通用公司未依约按期还本付息，已构成违约，原告依法提起诉讼。
通用公司、沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：通用公司、沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对吴江农商行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，
2014年5月5日，松陵支行作为抵押权人，通用公司作为债务人，濮学林作为抵押人，签订《最高额抵押合同》二份（沈根妹亦均在该二份合同抵押人处签字）[合同编号分别为：吴农商银高抵字（D10201404802）第02022号、吴农商银高抵字（D10201404802）第02023号]，约定抵押人自愿为债务人于2014年5月5日至2016年5月5日期间在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务分别在最高余额50万元、200万元内提供抵押担保；抵押物分别为抵押人名下位于苏州市××区“××”的房屋所有权、国有建设用地使用权[权利证号分别为苏房权证吴江字第××号、吴国用（2014）第xx号]。均约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月6日，抵押双方就前述房产和国有土地使用权办理了抵押登记[他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号、吴押他项（2014）第xx号]，登记的债权数额分别为50万元、200万元。
2014年5月5日，松陵支行作为贷款人与通用公司作为借款人签订二份《最高额流动资金借款合同》[合同编号为：吴农商银高借字（J10201404802）第02022号、吴农商银高借字（J10201404802）第02023号]，约定在2014年5月5日至2016年5月5日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人分别提供最高借款本金余额不超过50万元、200万元的借款。均约定具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年；借据是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的贷款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；借款利率按照基准利率×（1+浮动幅度）的公式确定，浮动幅度为上浮40%；结息方式为：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%；借款人未按本合同的约定归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，借款人同意贷款人在通知其后即可从借款人在贷款人处开立的任何账户内直接扣划资金用于归还借款。
2015年1月1日，沈玉伟和朱峰、濮学林和沈根妹分别向松陵支行出具《最高额保证承诺书》一份，均承诺自愿为通用公司自2015年1月1日至2025年12月31日期间，在松陵支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币8800万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括：债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证期间自主合同提前到期之日起二年。
2015年5月8日，松陵支行依约向通用公司发放金额为50万元、200万元的贷款二笔，相应的贷款凭证均载明，借款用途为购原材料及配件，借款利率为年利率7.49%，还款期限为2016年5月5日。2016年5月5日，松陵支行和通用公司又签订《贷款展期合同》，约定将上述两笔贷款展期至2017年5月1日，展期期间年利率为4.75%。
通用公司支付了上述二笔贷款截至2017年4月20日的利息，之后再未付息；借款展期到期后，未归还本金。
本院认为，原告吴江农商行下属的松陵支行与被告通用公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《贷款展期合同》，与被告濮学林、沈根妹签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告吴江农商行作为松陵支行的上级行，有权行使其在本案所涉合同项下的相关权利。松陵支行按约发放贷款后，被告通用公司未按约付息还本，已构成违约。原告吴江农商行要求被告通用公司归还本金，支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同双方关于违约责任的约定，本院予以支持。松陵支行与被告濮学林、沈根妹签订《最高额抵押合同》后，办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告吴江农商行有权就被告濮学林、沈根妹提供的抵押物处置所得价款优先受偿。被告沈玉伟和朱峰、濮学林和沈根妹分别向松陵支行出具《最高额保证承诺书》，松陵支行对该《最高额保证承诺书》不持异议的予以接受，应视为在松陵支行与被告沈玉伟和朱峰、濮学林和沈根妹之间设立了最高额保证合同关系。本案借款发生在《最高额保证承诺书》约定的期限内，故被告沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹应对被告通用公司的上述债务承担连带清偿责任。被告通用公司、沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江通用电力电器设备有限责任公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金250万元，并偿付相应的利、罚息（利息以本金250万元为基数按照年利率4.75%自2017年4月21日计算至2017年5月1日，罚息以本金250万元为基数按照年利率7.125%自2017年5月2日计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。
二、若被告吴江通用电力电器设备有限责任公司未按期履行上述付款义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就被告濮学林、沈根妹抵押的位于苏州市吴江区“xx”的房屋所有权、国有建设用地使用权[他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号、吴押他项（2014）第xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，分别在50万元、200万元的范围内优先受偿。
三、被告沈玉伟和朱峰、濮学林和沈根妹对被告吴江通用电力电器设备有限责任公司的上述债务在2015年1月1日出具的《最高额保证承诺书》项下8800万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13440元，由被告吴江通用电力电器设备有限责任公司、沈玉伟、朱峰、濮学林、沈根妹共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 姚松杰
二〇一七年九月五日
书记员 赵丽仙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。