湖南省长沙市开福区人民法院
民 � � 判 决 书
(2017)湘0105民初6180号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁佩花，湖南融邦律师事务所律师。
被告：杨X，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告：饶XX，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市。
被告：杨XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市。
���告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行）诉被告杨X、饶XX、杨XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人鲁佩花到庭参加诉讼，被告杨X、饶XX、杨XX经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨X偿还原告贷款本金153589.10元、利息1309.61元、逾期罚息25.01元（利息、逾期罚息、复利暂计至2017年8月31日，实际应当计算至被告全额清偿贷款本金、利息、罚息、复利等应付款项及原告为实现债权所支出的费用之日）；二、判令被告杨X承担本案律师费7747元；三、依法确认原告对被告提供的位于XX市XX区XX路XX号X栋X号的房产在贷款本息及实现债权费用内享有���先受偿权；四、判令被告杨X承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他原告为实现债权所支出的费用；五、判令被告饶XX、被告杨XX对上述请求金额承担连带清偿责任。事实与理由：2009年4月21日，原告与被告杨X、被告饶XX、被告杨XX签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，借款合同约定被告杨X向原告借款22万元，借款期限为240个月，自2009年5月14日起至2029年5月14日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，为浮动利率，一年一定；逾期罚息利率按执行利率加收30%执行；还款方式为等额本息还款。被告将其名下位于XX市XX区XX路XX号X栋X号的房产作为借款的抵押担保，以保障原告债权的实现。此外，借款合同对借款支付方式、违约处理、抵押担保、争议解决方式、诉讼费、律师费等实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。被告饶XX、被告杨XX作为保证人在借款合同上签字。2009年5月14日，原告依据借款合同约定向被告发放了22万元贷款。截至2017年10月20日，被告杨X未按照借款合同约定履行还本付息义务，被告饶XX、被告杨XX也未按照借款合同约定承担担保责任，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。
被告杨X、饶XX、杨XX经未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、不动产登记情况表、《法律服务委托合同》、律师费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。
经审理查明，2009年4月21日，原告与被告杨X签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告杨X向原告借款22万元，用于购房，借款期限为20年，自2009年5月30日起至2029年5月30日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次的贷款基准利率的基础下浮30%，执行贷款利率为4.158%；贷款利率为浮动利率，一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；还款方式为等额本息，每期还款日为10日。借款合同第7.2条约定被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约；合同第8条约定，发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；���布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按担保合同约定处分抵押财产，清偿贷款本息；合同第2.2条约定，借款人在合同有限期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用盖由借款人承担。
被告饶XX和被告杨XX系被告杨X父母，在借款合同项下的“保证人二”处签字，依据借款合同第6条规定，被告饶XX、杨XX自愿对被告杨X在借款合同项下的债务承担连带责任保证担保，担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金��由于还款造成的透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。保证期间分为全程连带责任保证和阶段性连带责任保证，借款合同未明确被告饶XX、杨XX作为保证人在借款合同项下选择以上两种之间的何种保证期间。保证人饶XX、杨XX放弃要求债权人先实现物的担保的权利。
借款合同生效后，2009年5月14日，原告依据借款合同约定向被告杨X发放了22万元贷款。截至2017年8月31日，被告杨X已逾期归还借款本息3期，尚欠原告贷款本金153589.10元、利息1309.61元、逾期罚息25.01元。被告饶XX、杨XX也未按照借款合同约定承担担保责任。
原告与被告杨X就其提供的抵押物，即被告杨X名下位于XX市XX区XX路XX号X栋X房产依法办理了抵押登记手续，出具了房屋他项权证。
原告浦发银行为收回借款，委托湖南融邦律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《法律服务委托合同》，约定并实际支付了代理费。
本院认为：一、原告浦发银行和被告杨X、饶XX、杨XX签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款本金发放给被告，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成严重违约，依据合同约定原告有权宣布被告已提用贷款本息全部提前到期，要求被告杨X一次性归还全部贷款本息。故本院对原告浦发银行要求被告杨X归还贷款本息的诉讼请求予以支持。二、因被告杨X违约，原告浦发银行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告杨X违约所导致的损失，该费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告杨X承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，故本院对原告要求被告杨X承担律师代理费7747元的诉讼请求予以支持。三、原告与被告杨X就被告杨X提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告杨X名下位于XX市XX区XX路XX号X栋X房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告饶XX、杨XX自愿对被告杨X在借款合同项下的全部债务承担连带保证担保，但未明确保证期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故本院对原告要求被告饶XX、杨XX对上述第一、二项下的借款本息以及律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。五、被告杨X、饶XX、杨XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证，不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告杨X在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金153589.10元、利息1309.61元、逾期罚息25.01元，自2017年9月1日至借款实���清偿之日止产生的利息、罚息依照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算；
二、被告杨X在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费7747元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告杨X名下位于XX市XX区XX路XX号X栋X房产所得价款在贷款本息、律师费及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
四、被告饶XX、杨XX在本判决所确定的上述金钱给付义务范围内对原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿责任，被告饶XX、杨XX在本判决所确定的上述金钱给付义务范围内对原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿责任后有权向被告杨X追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费3553元，因适用简易程序减半收取1776.5元，由被告杨X、饶XX、杨XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 邵力
二〇一七年十二月十三日
代理书记员 朱银
��相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该���产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人��保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开���理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。