西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)碑民初字第03176号
原告：崔孝武，男，1949年12月22日出生，汉族，个体经营业主。
委托诉讼代理人：王琛，男，西安汇乙创业投资有限公司法律顾问。
被告：赵兵兵，男，1975年2月23日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：武伟，陕西元智律师事务所律师。
被告：王卫真，女，1959年12月28日出生，汉族，职业不详。
被告：王旭苍，男，1963年10月26日出生，汉族，三五零七工厂下岗职工。
委托诉讼代理人：李丽，女，西安前进商业大厦退休工人。
被告：西安爱民粮油贸易有限责任公司，住所地：西安市碑林区测绘西路99号。
法定代表人：翟宁，公司董事长。
委托诉讼代理人：孙卫东，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王琪，陕西永嘉信律师事务所律师。
原告崔孝武与被告赵兵兵、王卫真、王旭苍、西安爱民粮油贸易有限责任公司（以下简称爱民粮油公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔孝武的委托诉讼代理人王琛、被告赵兵兵的委托诉讼代理人武伟、被告王旭苍的委托诉讼代理人李丽、被告爱民粮油公司委托诉讼代理人孙卫东、王琪到庭参加诉讼。被告王卫真经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告崔孝武诉称，爱民粮油公司在西安市碑林区友谊东路136院粮站西侧搭建了一排砖木结构平房，并以该公司职工王卫真的名义对外出租。2009年9月10日王卫真收取原告租房定金500元，当月28日王旭苍以王卫真的名义与原告签订《租房协议》，协议签订后，2009年9月30日王旭苍收取原告2009年10月1日至2010年3月30日的租金6000元，2010年4月2日收取原告2010年4月1日至2010年12月31日的租金9000元。原告将租赁的房屋作为布匹存放仓库使用。该协议履行期限届满后，双方未续签租房协议，但仍然按照原协议的内容继续履行，2010年12月22日王旭苍收取了原告2011年1月1日至2011年6月30日的租金6000元。2011年1月8日2时55分许，爱民粮油公司出租给赵兵兵作为布匹加工厂的搭建平房发生火灾，火灾蔓延扩大至原告崔孝武的房屋，烧损崔孝武布匹仓库内库存的各类布匹商品，造成直接经济损失721128.36元。西安市碑林区公安消防大队先后出具两份火灾事故认定书，分析了灾害成因。原告认为，被告赵兵兵是发生火灾的直接责任人，应当依法对原告承担损失赔偿责任，被告爱民粮油公司作为房屋业主，允许被告王卫真、王旭苍将不合格不符合消防安全的房屋租赁给原告作为库房后，又将原告库房东邻不符合消防安全的房屋租赁给被告赵兵兵做生产场地，对火灾蔓延扩大成灾导致原告损失，爱民粮油公司、王卫真、王旭苍均负有共同过错，应当依法与被告赵兵兵互相连带，共同赔偿原告的经济损失。诉讼请求：1、判令被告赵兵兵、王卫真、王旭苍、爱民粮油公司互相连带，共同赔偿因火灾造成原告崔孝武的直接经济损失721128.36元。2、诉讼费由被告承担。
被告赵兵兵辩称，原告主观地认为赵兵兵是火灾责任人没有证据，消防部门的火灾事故认定书未对火灾的起因下结论，对灾害成因并没有说是赵兵兵引起的火灾，只是说赵兵兵私营布匹加工坊及崔孝武布匹存放点之间未作防火分隔，导致火灾蔓延扩大；原告提出的损失赔偿金额是根据第一份火灾认定书记载的内容计算的，该认定书已被撤销，损失数额没有依据；赵兵兵不是火灾房屋的所有人，原告将其列为被告，属于起诉不当。不同意原告的诉讼请求。
被告王卫真未应诉、答辩。
被告王旭苍辩称，位于西安市碑林区友谊东路136号粮站西侧的一排砖木结构平房系其与粮店代理人王旭斌（王卫真的丈夫，已故）的租赁房屋，共五间半，其中的两间房屋出租给了原告崔孝武，另外的三间半出租给了被告赵兵兵。2011年1月8日的火灾导致上述五间半平房全部被烧毁，还烧毁了紧邻的一间住宅，王旭苍在火灾责任人尚未认定的情况下，主动支付该住宅房主赔偿款5500元。根据消防部门火灾事故认定书认定的灾害成因，赵兵兵应是发生火灾的主要责任人，而原告崔孝武将租赁房屋当库房，未对租赁房屋做适当的消防安全措施，未将布匹存放点做防火隔离，原告也对导致火灾蔓延扩大负有责任。王旭苍在此次火灾中无任何过错，不应承担责任。不同意原告的诉讼请求。
被告爱民粮油公司辩称，本案是由于被告赵兵兵的侵权行为引起，与本公司无关，起火的房屋是平房，符合国家消防安全的相关规范，本公司作为房屋的业主，不是侵权主体，本公司不应承担连带赔偿责任；原告自身存在过错，应承担一定的责任；被告王旭苍非法转租，本公司不应承担责任；原告的起诉金额没有依据，不应予以支持。
经审理查明，2004年12月20日，西安市永宁粮油综合贸易公司测绘局粮店（后进行了改制，改制后的名称为西安爱民粮油贸易有限责任公司，下简称粮店）与王旭苍签订《房屋租赁合同》，约定：粮店将其位于本市友谊东路136号院平房五间半出租给乙方王旭苍，租期十年，自2005年1月1日至2014年12月31日，租金每半年交纳一次，每月租金600元，每次交纳时间为每年的元月1日和本年7月1日，交清下次租金；合同签订时乙方向甲方交纳押金600元；乙方在承租期内，不得随意转让；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回房屋：未经甲方许可随意转租所承租房屋的…（其余条款略）。2009年9月28日，王卫真与崔孝武签订《租房协议》，将上述友谊东路136号院内平房两间约36平方米转租给崔孝武，每月租金1000元，每半年交纳房租一次，租金含水电费，租赁期限自2009年10月1日至2010年9月30日止。王卫真于同年9月10日已先行收取崔孝武房租押金500元。王旭苍承认上述王卫真的出租行为及收取崔孝武房租押金的行为均系代其所为。2010年9月30日租期届满后，王旭苍未与崔孝武续签合同，但原租赁协议继续履行。王旭苍分别于2009年9月30日收取崔孝武当日至2010年3月30日租金6000元、于2010年4月2日收取崔孝武同年4月1日至12月31日租金9000元、于2010年12月22日收取崔孝武2011年1月1日至同年6月30日租金6000元，均开有收据。崔孝武从事个体布匹经营，将其承租的平房作为库房使用，房内存放布匹。另，2009年10月，王旭苍将前述五间半平房中的另外三间半出租给赵兵兵，双方达成口头协议，按约履行。2011年1月8日凌晨2时55分许，位于西安市碑林区友谊东路136号院粮站西边平房发生火灾，火灾烧毁包括崔孝武存放在其承租平房内的各类布匹商品，烧毁建筑面积157平方米。2011年1月31日，西安市碑林区公安消防大队做出碑公消火认字（2011）第001号火灾事故认定书，载明：火灾事故基本情况：2011年1月8日凌晨2时55分许，位于西安市碑林区友谊东路136号院粮站西边平房发生火灾，火灾烧损存放各类布匹商品，烧毁建筑面积157平方米，直接财产损失约人民币96.27万元；火灾原因不明…(可排除人为纵火、玩火、雷击原因；不排除生产作业类火灾、遗留火种和电气火灾原因)。经分析，灾害成因为：赵兵兵私营布匹加工厂违反GA703-2007(住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求)第4.1条b项的规定，导致大火蔓延扩大成灾…。赵兵兵对该火灾事故认定书提出复核申请，西安市公安消防支队审查后作出西公消火复字（2011）第002号火灾事故认定复核结论书：撤销碑林区公安消防大队作出的碑公消火认字（2011）第001号《火灾事故认定书》认定的结论，要求重新作出火灾事故认定。2011年4月2日，西安市碑林区公安消防大队做出碑公消火认字（2011）第002号火灾事故认定书，内容：“火灾事故基本情况：2011年1月8日凌晨2时55分许，位于西安市碑林区友谊东路136号院粮站西边平房发生火灾，火灾烧损存放各类布匹商品，烧毁建筑面积157平方米。现查明，起火原因为：可排除人为纵火、玩火、雷击、生产作业类火灾原因；不排除遗留火种和电气火灾原因。以上事实有询问笔录14份、现场勘验笔录1份、火灾现场照片22张、证人证言及情况说明等证据证实。起火点为：赵兵兵私营加工作坊（加工窗帘、床单等）内北侧操作间内距南墙3.20米、距西墙1.60米处。经分析，灾害成因为：赵兵兵私营加工作坊违反GA703-2007（住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求）第4.1条b项的规定、该建筑物耐火等级低、赵兵兵私营加工作坊及崔孝武布匹存放点之间未作防火分隔，导致火灾蔓延扩大。以上事实有现场勘验笔录1份、现场图2张、火灾现场照片22张、证人证言第情况说明4份等证据证实”。涉案平房已于火灾后被拆除。
庭审中，被告爱民粮油公司称其对王旭苍承租房屋后又转租给崔孝武和赵兵兵之事不知情，王旭苍没有向其告知。原告崔孝武提供火灾现场照片14张，证明其被烧毁的库存布匹现状，提供进货单据四组及供货方所在单位出具的证明材料四份，拟证明其因火灾被烧毁的布匹来源及价格。四份证明分别由南通家纺城市场管理办公室、南通家纺城市场管理办公室和通州市川港镇宏之阳布业经营部、陕西奥特纺织工艺有限公司、西安润丰纺织印染有限公司出具，并附有相应给崔孝武的送货验收单、出库单及实物出库凭证，涉及货物金额70余万元。被告对上述证据持有异议。经询，原告崔孝武称其账册均在库房已被烧毁，无法提供。本院前往布匹市场对原告上述照片内容（布匹被烧毁后的图片）和布匹进货价格以及三十余平方米房屋内能够放置的布匹数量等进行了咨询和采价走访，结论是进货价格与当时市场价格相仿，原告承租的面积房屋内可以放得下其诉称的布匹数量。被告爱民粮油公司未对其涉案房屋的防火等级及具备作为库房和布匹加工场所的条件加以举证。
上述事实，有原、被告举证材料等及本院审判笔录在卷佐证。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，被告爱民粮油公司将房屋出租给王旭苍，双方合同中约定了王旭苍不得在承租期内随意转让，未经许可随意转租所承租房屋的，甲方有权单方终止合同，收回房屋。而王旭苍在2009年9月授意王卫真代表其与崔孝武签订《租房协议》，将上述友谊东路136号院内平房两间约36平方米转租给崔孝武，崔孝武承租房屋后作为库房使用；2009年10月，王旭苍又将另外三间半平房出租给赵兵兵，赵兵兵承租后将房屋作为私营加工作坊，场所内住宿与生产储存经营合用，违反了消防安全要求，经消防部门火灾事故认定起火点位于其私营加工作坊内，赵兵兵对火灾的发生应负有责任。从王旭苍转租至火灾发生，时间长达一年多，房屋业主爱民粮油公司对此浑然不觉，其涉案平房耐火等级低，爱民粮油公司将其作为出租盈利的房屋，显未尽到甲方的监管责任。被告王旭苍私自将房屋转租，并对次承租人疏于管理，缺乏火灾防范意识。该两被告对火灾事故的发生负有一定程度的过错。被告王卫真不是房屋转租实际主体，原告主张其承担责任于法无据，不予支持。综上，被告赵兵兵应对原告的损失承担赔偿责任，被告王旭苍、爱民粮油公司承担连带赔偿责任。原告因本次火灾受损属实，但其未能就所主张的损失提供直接证据，其所提供的进货凭证等证据与火灾被烧损的布匹损失不能一事而论，在其火灾损失确定环节，其有关证据可作一定程度的参考。结合本案案情及证据状况，对原告崔孝武的损失酌定450000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵兵兵于本判决生效后十日内，支付原告崔孝武损失赔偿金450000元。
二、被告王旭苍、被告西安爱民粮油贸易有限责任公司对被告赵兵兵上述赔款承担连带责任。
三、驳回原告崔孝武其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11011元、公告费690元，由被告赵兵兵负担，被告王旭苍、西安爱民粮油贸易有限责任公司连带承担（此款原告已预付，被告于本判决生效后十日内给付原告崔孝武）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吕江晖
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 闫 玲
二〇一七年九月十四日
书 记 员 刘 颖