湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0103民初3596号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号招银大厦。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人:倪磊、吴倩，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：马义明，男，1977年9月24日出生，汉族，住址武汉市江汉区，
被告：陈长平，女，1977年10月10日出生，汉族，住址武汉市江汉区，
被告：武汉川隆物流有限公司，住址武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园c1栋2单元22层18室。
法定代表人：马义明。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人吴倩到庭参加诉讼。被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司立即偿还原告全部贷款本息共计人民币399298.56元（截止2017年1月16日），其中本金人民币388237.9元、利息损失人民币11060.66元以及贷款本息清偿前的全部利息；2、判令原告以被告马义明、陈长平提供抵押的位于江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元22层19室房屋进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月9日被告马义明作为借款人与原告签订了《个人授信及担保协议》，合同约贷款金额为40.7万元，贷款期限为60个月，自2012年11月15日至2013年11月15日止，被告马义明、陈长平作为抵押担保人以坐落于江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元22层19室房屋作为抵押，并于2012年11月15日办理了房屋他项权证。抵押担保范围为上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告武汉川隆物流有限公司为上述借款承担连带保证责任。保证责任范围同抵押人的担保范围。被告陈长平、武汉川隆物流有限公司原告承诺为共同还款人，被告马义明不按约定偿还任何一期本金及利息，原告有权向被告陈长平、武汉川隆物流有限公司追索赔偿。原告于2012年11月16日向被告马义明支付了40.7万元借款，履行了给付借款的义务。从2016年11月23日起，被告马义明未按照合同约定履行还款义务，构成违约。故原告依据合同第38、39条规定，宣布本合同提前到期，要求被告偿还剩余全部贷款本息（包括复息、罚息）。该笔债务发生在被告马义明与被告陈长平夫妻关系存续期间，属于夫妻双方共同债务，应由被告马义明、陈长平共同偿还。综上所述，以上被告的行为已构成严重违约，为此，原告招商银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、判令被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司立即偿还原告全部贷款本息共计人民币399298.56元（截止2017年1月16日），其中本金人民币388237.9元、利息损失人民币11060.66元以及贷款本息清偿前的全部利息；2、判令原告以被告马义明、陈长平提供抵押的位于江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元22层19室房屋进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司承担本案全部诉讼费用。
被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2012年10月19日被告马义明、陈长平向原告招商银行武汉分行递交《小微贷款申请表》。2012年11月9日被告马义明作为借款人与原告签订了《个人授信及担保协议》，合同约贷款金额为40.7万元，贷款期限为60个月，自2012年11月15日至2013年11月15日止，被告马义明、陈长平作为抵押担保人以坐落于江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元22层19室房屋作为抵押，并于2012年11月15日办理了《房屋他项权证》。抵押担保范围为上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告陈长平、武汉川隆物流有限公司签署了《共同还款承诺书》向原告招商银行武汉分行承诺为共同还款人，被告马义明不按约定偿还任何一期本金及利息，原告招商银行武汉分行有权向被告陈长平、武汉川隆物流有限公司追索赔偿。原告招商银行武汉分行于2012年11月16日向被告马义明支付了40.7万元借款，履行了给付借款的义务。从2016年11月23日起，被告马义明未按照合同约定履行还款义务，构成违约。故原告招商银行武汉分行依据合同第38、39条规定，宣布本合同提前到期，要求被告偿还剩余全部贷款本息（包括复息、罚息）。
还查明，被告马义明与被告陈长平在借款时系夫妻关系。截止2017年1月16日，被告马义明尚欠原告招商银行武汉分行借款本金388237.9元及相应利息11060.66元。
上述事实，有原告招商银行武汉分行陈述及其提交的被告的身份证明、结婚证和营业执照、《小微贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》、《股东会决议》、《房屋他项权证》、还款明细表等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易协议书》、共同还款承诺书、股东会决议合法有效。原告招商银行武汉分行依约发放借款，但被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任，故原告招商银行武汉分行要求被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司偿还借款本金388237.9元、截止2017年1月16日的利息11060.66元以及贷款本息清偿前的全部利息的诉讼请求，本院予以支持。被告马义明以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金388237.9元；
被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息11060.66元（截止至2017年1月16日），并承担至全部欠款本金还清之日止的逾期利息、罚息；
若被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司未履行上述第一、二项判决书确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告马义明位于武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元22层19室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7289元、公告费40元，共计7329元。由被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告马义明、陈长平、武汉川隆物流有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 邱 磊
人民陪审员 郑冬梅
二○二○一七年九月十九日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜