天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0114民初6457号
原告:王登运。
委托诉讼代理人:程晓霞,天津津顺律师事务所律师。
被告:吴凤荣。
委托诉讼代理人:徐彬,天津云樯律师事务所律师。
原告王登运与被告吴凤荣房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年7月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王登运向本院提出诉讼请求:1、依法判令原、被告解除《房产买卖中介合同》;2、依法判令被告赔偿原告中介费损失5800元;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年6月25日,原告、被告及第三人天津找房子房地产经纪有限公司签订了《房产买卖中介合同》,合同约定由被告出全款购买原告所有的位于武清区雍阳西道盛世景园8-701房产。合同约定2016年6月28日前被告支付定金及第二部分房款,并且由被告将涉案房屋的抵押贷款还清。至今,被告也没有按合同约定支付第二部分房款,也没有按合同约定将涉案房屋的抵押贷款还清。原告认为,被告的行为已经严重违反了合同法的相关规定,原告可以要求解除合同并且要求被告赔偿损失,原告多次找被告协商,被告均置之不理,故原告诉至法院。
吴凤荣辩称,请求法院驳回原告的诉讼请求。认可合同解除,但原告无权解除合同,应当按照被告发出的合同解除通知书解除合同;被告已经按约履行义务,由于原告拒不配合,造成房屋贷款不能还清,并不能完成过户手续。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了质证。
原告提交的证据有:1、《房产买卖中介合同》,证明原、被告约定第二部分房款应该在2016年6月28日前给付,但被告没有给付的事实;2、房产证复印件一份,证明原告系房屋的产权人;3、中介费收据一份,证明原告支付中介费5800元。被告对以上证据的真实性均予以认可,不认可原告的证明目的。
被告提交的证据有:1、《房产买卖中介合同》,证明原、被告签订的合同有效,被告已按约定交付房款,原告未履行合同约定;2、收条、银行取款凭证,证明被告按照合同约定履行了支付房款义务并且支付了中介费9200元;3、天津找房子房地产经纪有限公司出具的书面证明,证明三方约定由原告完成房款贷款尾款清偿事宜,并口头约定三天内由原告提出还款申请,并由原告补足贷款及各种手续,被告多次要求原告履行合同义务,办理贷款清偿;4、催告函邮寄凭证,证明被告要求原告协助办理合同约定的相关义务;5、解除合同通知书邮寄凭证,证明因被告多次催促原告履行合同未果后,被告发出解除合同通知书;6、证人王××证言,证明证人是天津找房子房地产经纪有限公司员工,是原、被告签订合同的经办人,原、被告签订合同时被告给原告4万元定金,后又追加26万元定金作为第二部分房款,给付上述26万元次日,被告要求原告清贷,原告提出不履行合同;7、证人张××证言,证明证人是天津找房子经纪有限公司店长,经办了原、被告签订买卖合同的事宜。原、被告约定被告追加定金26万元作为第二部分房款给原告,被告向原告支付上述26万元后,双方口头约定被告给付款项后,由原告申请还清房屋贷款,但未到约定时间原告就有违约的倾向了,证人打电话有时不接。原告对证据1、2的真实性认可;对证据3不认可,认为不符合法律关于单位作证的要求;对证据4、5,认可收到了催告函和解除合同通知书,不能证明原告违约,要求解除合同才是被告的真实意思,被告没有继续履行合同的诚意;对证据6、7,均不认可,认为应以合同为准。
对于上述证据,本院认为原告、被告提供的《房产买卖中介合同》双方均认可真实性,故对《房产买卖中介合同》予以确认。原告提供的房产证复印件、中介费收据被告对真实性予以认可,故本院予以确认。对被告提供的收条、银行取款凭证,原告予以认可,本院予以确认。对被告提供的天津市找房子房地产经纪有限公司的证明,原告不予认可,且无单位负责人及制作人的签名盖章,故不予认定。对被告提供的催告函、解除合同通知书的邮寄凭证,原告认可收到上述材料,本院予以确认。对被告提供的证人王××、张××证言,该二证人在《房产买卖中介合同》中签字,且均出庭作证,故对证人王××、张××的证言予以确认。
根据双方当事人陈述及经审查确认的证据,本院依法认定事实如下:2016年6月25日,原、被告在案外人天津找房子房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《房产买卖中介合同》,约定原告将其所有的位于天津市武清区盛世景园8-1-701房屋出售给被告,价款为1150000元;签订合同时被告支付给原告定金40000元;双方约定2016年6月28日前支付第二部分房款260000元,第三部分房款为850000元(未约定给付时间)。后双方补充约定第二部分房款转为定金,并在合同中加注;合同写明房屋尚有贷款约300000元,由买方自行还清,后双方对此进行了口头补充协商,由被告给付原告30万元后,原告自行偿还贷款;合同还约定了其他权利、义务。合同签订后,原告给付天津找房子房地产经纪有限公司信息服务费5800元。被告按约定将300000元给付原告后,原告未按约定偿还房屋贷款。后原告表示不履行合同,并于2016年7月13日起诉要求解除合同。原告于2016年7月18日收到被告邮寄给原告的催告函,要求原告继续履行合同,于2016年7月23日收到被告邮寄给原告的解除合同通知书。
本院认为,当事人签订合同后,应当按照合同履行自己的义务。原告主张根据合同,被告应在2016年6月28日前给付260000元房款而被告未能,根据原、被告签订的《房产买卖中介合同》,原告出售给被告的房屋价款为1150000元,被告给付原告定金40000元,又约定2016年6月28日前给付第二部分房款260000元、第三部分房款未约定给付时间,但约定给付金额为850000元,同时合同中注明追加定金260000元,定金总额为300000元,根据合同整体的内容及证人王××、张××证言,合同中约定的应在2016年6月28日前给付的260000元即为追加的260000元定金,故本院认定被告已经将第二部分房款260000元作为追加的定金支付给原告。原告还主张被告未能根据合同的约定将涉案房屋的抵押贷款还清,根据证人王××、张××的证言证明,原、被告签订《房产买卖中介合同》后,双方口头补充协议,约定原告在被告给付30万元后及时清偿房屋贷款以便于顺利履行合同,根据合同的约定,原告房屋贷款尚有约300000元,被告已经给付原告款项为300000元,故本院认定原告应当在收到300000元后及时清偿贷款,但原告在收到上述款项后,经被告催告仍拒不履行偿还贷款的义务,造成合同不能顺利履行,属违约行为。因原告未能按照合同约定履行义务,并提出解除合同,被告虽表示原告无权解除合同,但当庭对合同解除表示认可,故本院判令解除原、被告于2016年6月25日签订的《房产买卖中介合同》。因原告的违约行为,导致合同不能继续履行,责在原告,故对原告要求被告赔偿损失的请求,本院不予支持。
综上所述,原告的请求解除合同的诉讼请求,本院予以支持。对原告其他诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条的规定,判决如下:
解除原告王登运与被告吴凤荣于2016年6月25日签订的《房产买卖中介合同》;
原告王登运的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费25元,由王登运担负。
如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本,同时向天津市第一中级人民法院预交上诉费,上诉于该院。
审判员 吴玉刚
二〇一六年十月十日
书记员 胡东豪
附:判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。