福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1956号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人：黎俞阳，行长。
委托代理人：张承宽，男，1967年2月25日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人：张声健，男，1990年4月27日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。
被告：陈震，男，1972年11月30日出生，汉族，住沙县。
被告：高彩萍，女，1969年12月24日出生，汉族，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告陈震、高彩萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。沙县农行委托代理人张承宽、张声健到庭参加了诉讼。陈震、高彩萍经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
沙县农行起诉请求：1、陈震、高彩萍偿还借款本金488000元、利息10030.56元(计至2016年7月20日)，合计478030.56元，并按年利率10.54875%计算支付从2016年7月21日至还清借款本息之日的利息及复利；2、沙县农行对陈震提供抵押的座落于沙县莲花新村6区726号的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3、陈震、高彩萍承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月25日，沙县农行与陈震、高彩萍签订《农户贷款借款合同》约定，借款金额48万元，借款期限12个月(实际借款期限以借款起止日期为准)，按月结息，结息日为每月20日，到期还本。合同签订后，双方具体约定，放款日后6个月归还本金10万元，剩余38万元于借款到期日归还。借款利率以借款发放日人民银行当日贷款基准利率基础上上浮45%确定为固定利率。借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时陈震、高彩萍应将座落于沙县莲花新村6区726号的房地产为上述合同形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。之后，陈震于2015年7月18日向沙县农行借款10万元，到期日为2016年1月18日，借款年利率7.0325%，逾期借款年利率10.54875%；于2015年7月18日向原告借款38万元，到期日为2016年6月24日，借款年利率7.0325%，逾期借款年利率10.54875%。借款到期后，陈震未依约还款，截至2016年7月20日止，尚欠沙县农行借款本金478000元、利息10030.56元，合计488030.56元。沙县农行经多次催讨未还。陈震、高彩萍系夫妻关系，应共同偿还其夫妻共同债务。
沙县农行为支持其主张向本院提供了《农户贷款借款合同》、沙房他证字第××号房屋他项权证、虬他项(2015)第××号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、结婚证等证据。
陈震、高彩萍未作答辩。
沙县农行所诉的涉案合同、借款金额、借款期限、利率计算标准、担保责任、尚欠借款本息的事实，有其提供的在案证据佐证，本院予以确认。
另查明，当事人所签订的《农户贷款借款合同》还约定，陈震向沙县农行借款48万元，借款期限12个月，其中10万元应于借款发放日后6个月归还，剩余本金应于借款到期日归还；借款利率为固定利率以借款发放日对应的人民银行1年期贷款基准利率上浮45%确定；陈震未按合同约定期限归还的借款，应从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计付罚息(即逾期利息)，直至本息清偿为止；借款按月结息，结息日为每月20日，未按期支付的利息应于借款到期时随本金一起偿还；陈震未按期支付的利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利；陈震、高彩萍应提供房地产作为抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2015年7月6日，陈震座落于沙县莲花新村××号(房产证号：20××14)的房地产在产权登记机关办理了一般抵押权登记，登记债权数额48万元，沙县农行为他项权利人。嗣后，陈震萍于2015年7月18日向沙县农行借款48万元，其中10万元借款到期日为2016年1月18日、剩余38万元的借款到期日为2016年6月24日，借款期间的年利率为7.0325%，借款逾期后的年利率为10.54875%。
陈震已偿还沙县农行部分借款本息，截至2016年7月20日，尚欠沙县农行借款本金478000元、利息10030.56元(含复利，其中计至借款到期日的本金利息3526.02元)。陈震、高彩萍于1995年10月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
本院认为，陈震、高彩萍与沙县农行签订《农户贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。截至2016年7月20日，陈震尚欠沙县农行借款本金478000元、利息10030.56元，依法应予偿还。沙县农行要求陈震按年利率10.54875%计算支付从2016年7月21日至还清借款日的利息之主张，其中借款利息按所欠本金计算，复利按所计至借款到期日的本金利息3526.02元计算，符合法律规定，予以支持。本案系陈震、高彩萍的夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。陈震为借款设定了抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，优先受偿。陈震、高彩萍经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈震、高彩萍应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金478000元；
二、陈震、高彩萍应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年7月20日的利息10030.56元；
三、陈震、高彩萍应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年7月21日起计至偿还借款日的利息，其中借款利息按所欠本金和年利率10.54875%计算，复利按所计至借款到期日的本金利息3526.02元和年利率10.54875%计算；
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；
四、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置陈震设定抵押的座落于沙县莲花新村××号的房地产所得的价款,优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8620元，由陈震、高彩萍承担。
当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 张克清
人民陪审员 吴巧兰
二〇一七年四月七日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE