徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)苏0311民特43号
申请人：徐州铜山农村商业银行股份有限公司两山口支行（原铜山县农村信用合作联社两山口信用分社），住所地徐州市云龙区。
负责人：李向阳，该行行长。
委托诉讼代理人：刘雷，男1972年2月2日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。
被申请人：江苏盟晖国际经济技术合作有限公司，住所地徐州市鼓楼区。
法定代表人：伍士磊，总经理。
被申请人：江苏盟辉实业投资集团有限公司，住所地徐州市鼓楼区。
法定代表人：伍士磊，总经理。
申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司两山口支行（以下简称铜山农商行两山口支行）与被申请人江苏盟晖国际经济技术合作有限公司（以下简称盟晖国际公司）、江苏盟辉实业投资集团有限公司（以下简称盟晖集团公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查，并于2017年11月9日依法组织了听证。申请人铜山农商行两山口支行的委托诉讼代理人刘雷、被申请人盟晖国际公司、盟晖集团公司的法定代表人伍士磊到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人铜山农商行两山口支行称，铜山农商行两山口支行于2011年7月15日与盟晖国际公司签订合同编号为（铜）农信银承字（2011）第01号《银行承兑汇票承兑合同》，承兑金额12000000元，敞口部分5000000元。该合同于2012年1月15日到期。铜山农商行两山口支行又与盟晖集团公司签订了抵押合同，以盟晖集团公司所有的位于徐州市××××路韩山的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，铜山农商行两山口支行又与盟晖集团公司签订（铜）农信保字（2011）第01号保证合同，盟晖集团公司对上述借款承担连带清偿责任。上述银行承兑合同到期后，盟晖国际公司未及时归还垫款5000000元，逾期后执行年利率18%。铜山农商行两山口支行依约履行了义务，现盟晖国际公司、盟晖集团公司未依约还款。铜山农商行两山口支行多次索要，盟晖国际公司、盟晖集团公司仍拒不履行还款义务，铜山农商行两山口支行为实现抵押担保物权，特向法院提出申请，请求裁定拍卖、变卖盟晖集团公司所有并抵押给铜山农商行两山口支行的位于徐州市××××路韩山的房地产，并在贷款本金5000000元、利息及实现债权的费用范围内优先受偿；同时，实现担保物权的费用由盟晖国际公司、盟晖集团公司负担。
被申请人盟晖国际公司、盟晖集团公司辩称，抵押的债权债务很清晰，利息的债权债务很明确，同意铜山农商行两山口支行拍卖抵押物、处置财产。但对承担额外的利息有异议。
经申请人举证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对双方无争议的事实确认如下：
2011年7月15日，盟晖国际公司（申请人）与铜山农商行两山口支行（承兑人）签订编号为（铜）农信银承字[2011]第01号《银行承兑汇票承兑合同》一份，约定：承兑人同意承兑出票人为盟晖国际公司、收款人为江苏卓根工程机械有限公司、金额为12000000元、出票日期为2011年7月15日、到期日为2012年1月15日的承兑汇票，申请人于汇票到期日前10个工作日无条件将应付票据款（以下简称票款）足额交存承兑人，从汇票到期日起，承兑人有权从申请人的银行账户中直接划付票款。承兑人所垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按有关规定计收逾期利息，不需通知申请人和另签借款合同，承兑人有权在申请人开立的任何存款账户中直接扣收票款及相应的逾期利息。从逾期之日起，按日利率万分之五计息。如申请人违约，承兑人提起诉讼，由此支出的一切费用包括诉讼费、律师费、拍卖费等均由申请人承担。
盟晖集团公司（抵押人）与铜山农商行两山口支行（抵押权人）之间签订有《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保2011年2011字01号银行承兑汇票承兑合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市××××路泉山韩山的合法房地产抵押给抵押权人。抵押房地产为现房，权利证明为徐房权证第××号、19××28号，徐国土用（2011）第10xxx号，房屋建筑面积1316.33平方米，用地面积2726.40平方米，土地使用权取得方式为出让。主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的42.74%设定抵押，权利价值5000000元，约定期限2011年7月8日起至2013年7月7日止。
另外，铜山农商行两山口支行与盟晖集团公司已于2011年7月就盟晖集团公司所有的位于徐州市××路韩山的房产（房屋所有权证号分别为：徐房权证泉山字第××号、徐房权证泉山字第××号；国有土地使用证号为：徐土国用（2011）第10xxx号）办理了抵押登记手续，他项权权利价值为5000000元。
后铜山农商行两山口支行按约提供上述银行承兑业务后，盟晖国际公司未能按照约定向铜山农商行两山口支行偿还垫款5000000元。铜山农商行两山口支行经索要未果，遂于2017年10月以诉称理由起诉来院。
本院认为，铜山农商行两山口支行与盟晖国际公司签订的《银行承兑汇票承兑合同》，与盟晖集团公司签订的《徐州市房地产抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。铜山农商行两山口支行已按照合同约定出具了相应义务，盟晖国际公司应按时偿还垫款。因盟晖国际公司未尽还款义务，盟晖集团公司即应以其抵押物承担担保责任。盟晖集团公司以其合法所有的徐州市××路韩山房屋及合法使用土地为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已成立，铜山农商行两山口支行即依法享有优先受偿权。铜山农商行两山口支行主张依法裁定拍卖、变卖盟晖集团公司的相应抵押财产，并在贷款本金5000000元、利息及实现债权的费用范围内优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。盟晖集团公司在承担担保责任后，可以向盟晖国际公司行使追偿权。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人江苏盟晖实业投资集团有限公司所有的位于徐州市淮海西路韩山的房屋（徐房权证泉山字第××号、徐房权证泉山字第××号）及土地使用权[徐土国用（2011）第10xxx号]采取拍卖、变卖等方式变价，申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司两山口支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在本金5000000元、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费80元，由被申请人江苏盟晖国际经济技术合作有限公司、江苏盟晖实业投资集团有限公司负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内直接给付申请人）。
本裁定为终审裁定。
审判员 魏道升
二〇一七年十一月十五日
书记员 程 美
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条第一项人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。