广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0604民初4916号
原告莫永廷，男，汉族，1989年10月7日出生，住所地：广西平乐县，
委托诉讼代理人涂雄飞，广东道邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人叶文豪，广东道邦律师事务所实习律师。
被告饶先文，男，汉族，1985年10月10日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，
被告林晓波，女，汉族，1985年10月18日出生，住所地：广西藤县，
委托诉讼代理人方宏全，广东睦信律师事务所律师。
原告莫永廷诉被告饶先文、林晓波民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用简易程序于2017年4月28日、5月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还给原告借款本金280000元、利息16800元（从2016年2月22日始按月息2%暂计至申请日，顺延至实际清还日止）；2、判令二被告支付给原告律师费25000元，3、判令就上述款项原告对被告饶先文名下位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座101房拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案诉讼费用。
被告饶先文辩称：1.借款本金有争议，我实际没有收到这么多，第一次转了28万元，后来我马上转回3万元给原告指定的账号钟涛、钟斌、冯伟坚、原告等人账户上，最后到账21万多；且当时我是向稳贷网公司借款的，并非是向个人，钟涛、冯伟坚是该公司的员工，我每月都有还钱是转账的，是通过民生银行、光大银行、工商银行等不同的银行转到钟涛名下的。2015年11月20号左右还过5000元，12月还了5000元，1月还了16250元，2月份我就不确定是否有还款；2.本案借款与被告林晓波无关，房产是我名下，抵押是我个人事情，被告林晓波并不知情，且我借款时已明确告知原告借款与被告林晓波无关。3、对律师费有异议，收费较高。
被告林晓波辩称：不同意原告的所有诉讼请求。1、关于本金金额利息，需要核实；2、关于利息，合同约定月息2%，原告提供的证据被告饶先文11月还了16250元、2015年10月30日还了17750元，已还款3万多元；3、对于律师费，因没有提供律师费发票，不予认可；4、对于请求3没有异议，但要求法院核实本金和利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认如下事实：
2015年10月22日，原告作为贷款人（乙方），被告饶先文作为借款人（甲方）签订《借款合同》（编号：WDW借字（2015）第000072号），约定：甲方向乙方借款59.5万元，用于生意周转，借款期限自2015年10月22日至2016年10月21日，借款利率按月息2%计算，按月结息，还款方式为每月付息，到期一次性还清借款本金。对于本合同项下的借款本息及费用，由饶先文提供位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座101房的房地产作为抵押物提供担保。甲方违约的，甲方除应向乙方返还借款本息外，甲方应当每天按每月应付利息的1%向乙方支付违约金，违约金数额以本合同约定的抵押物价值为限，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，乙方有权用上述抵押物优先受偿。
同日，原告作为抵押权人（乙方），被告饶先文作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2015年10月22日乙方与债务人饶先文签订的《借款合同》（合同编号：WDW借字（2015）第000072号）的履行，甲方愿意以其有处分权的位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座101房的房地产抵押给乙方，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等费用。2015年10月26日，原、被告就上述抵押办理了抵押登记手续，取得房地产他项权证，证号为：粤房地他项权证佛字第0100055737号。
2015年10月27日，原告委托钟涛转账支付借款28万元，当天借款到账后，从被告饶先文账号有一笔13300元转账至冯伟坚账号、30×××00转账至钟斌账号、16250元转账至钟涛账号，另有500元的取现。2015年11月25日、12月26日被告饶先文转账分别转账5000元至钟涛账号，2016年1月29日转账16737.5元至钟涛账户，用于偿还上述借款。
另查明一：被告饶先文与被告林晓波于2014年2月14日登记结婚，于2016年3月15日登记离婚。
另查明二：原告与广东道邦律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：广东道邦律师事务所指派涂雄飞律师担任原告与饶先文民间借贷一案中原告的代理人，代理阶段为一审、律师服务费25000元。
诉讼中，原告陈述：1、被告饶先文是通过中介方冯伟坚介绍向原告借款。原告未委托冯伟坚收款，被告支付至冯伟坚处的款项原告不清楚，可能是中介费；2、2015年10月27日支付至钟斌账号的3万元是保证金，同意扣减本金。
诉讼中，被告饶先文陈述：1、被告饶先文是向稳贷网公司贷款，冯伟坚是该公司的员工，28万元借款到账后，在原告及冯伟坚的操作下将13300元转账冯伟坚账号、30×××00元支付至钟斌账号，16250元支付至钟涛账号，应当从本金中扣减；2、本案借款，被告林晓波不知情，被告饶先文借款后用于偿还欠其他人的借款。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告之间的民间借贷关系合法有效。本案的争议焦点是原告实际出借给被告的款项是
多少。
原告在转账支付28万元后，被告饶先文转账3万元至钟斌账号，16250元至钟涛账户，现原告同意扣减转账至钟斌账号的3万元，而本案借款过程中一直是使用钟涛的账户收款，故该16250元应是偿还给原告，也应当从本金中扣减。支付至冯伟坚账号的13300元，原告否认与其有关，从原被告签订的《借款合同》借来看，出借人是原告这一点是非常明确的，故被告称其是向稳贷网公司借款而非向原告个人借款的抗辩，本院不予采信。被告饶先文未提供任何证据证明原告指示其将13300元支付至冯伟坚账号，应当承担举证不能的法律后果，该13300元与原告无关，系被告饶先文与冯伟坚之间的关系。故原告实际支付给被告饶先文的借款为233750元（280000-30×××00-16250）。
关于尚欠本息金额。《借款合同》约定借款利率为月利率2%，故被告饶先文偿还的金额中，超出月利率2%的部分应用于扣减本金，故被告尚欠的本金221798.5元、利息自2016年1月30日起应按年利率24%计算。具体计算方法为：
计息日期
计息
本金
年利率
天数
应付利息
已付金额
扣减本金
尚欠本金
2015.10.27-2015.11.25
233750
0.24
30
4675
5000
325
233425
2015.11.26-2015.12.26
233425
0.24
31
4824
5000
176
233249
2015.12.27-2016.1.29
233249
0.24
34
5287
16737.5
11450.5
221798.5
二、律师费
《借款合同》虽约定被告违约应当承担原告为实现债权而支出的费用包括但不限于律师费，但原告仍应举证证明律师费的具体金额以及该费用是否已经实际支付。在本案中，原告未提供转账凭证来证明律师费已实际产生，应当承担举证不能的法律后果，但考虑到原告确实委托了律师代理本案，为避免讼累，本院酌情确定本案律师费为20000元。
三、抵押
本案《借款合同》、《房地产抵押合同》约定被告饶先文提供名下的位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座101房的房地产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。因此，原告就案涉债务对被告提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
四、夫妻共同债务
本案债务虽然发生于两被告夫妻关系存续期间，但从两被告的陈述以及原告未要求被告林晓波在《借款合同》上签名的事实来看，被告林晓波确实对本案借款不知情。另，被告饶先文陈述本案借款用于偿还其其他借款，并未用于夫妻共同生活，可以看出被告林晓波并未从中获益，综上，本案不宜认定为夫妻共同债务，原告要求被告林晓波承担共同清偿责任，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告饶先文于本判决发生法律效力之日起五日内向原告莫永廷偿还借款本金221798.5元及利息（利息按年利率24%自2016年1月30日起计算至实际清偿之日）；
二、原告莫永廷对被告饶先文提供抵押的位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座101房的房地产享有优先受偿权；
三、驳回原告莫永廷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6128元，由原告莫永廷负担1028元，被告饶先文负担5100元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 许红青
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 叶东梅
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 李丽斯