安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1502民初5213号
原告:中国建设银行股份有限公司六安市分行,住所地六安市大别山路13号,机构代码91341500610592939P。
负责人：丁大庆，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：任以付，安徽皋陶律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵光丽，安徽皋陶律师事务所律师。
被告:曹红东,男,1971年11月1日出生,汉族，住六安市金安区，
被告:管丽香,女,1982年9月18日出生,汉族，住浙江省丽水市莲都区，
原告中国建设银行股份有限公司六安分行（以下简称原告）与被告曹红东、管丽香金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人任以付、赵光丽到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告曹红东、管丽香偿还贷款本金180388.46元，支付截止2017年8月1日止利息6176.41元，并自2017年8月2日起按贷款合同约定利率支付利息至本清息止；2、判决原告对于被告抵押的位于六安市龙河路裕安区政府对面平安小区三期23#楼303室房屋拍卖或变价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月21日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为人民币20.5万元，借款期限自2013年3月21日至2033年3月21日，合同对贷款利率、罚息利率、计息和结算方式进行了约定。同时被告以位于六安市龙河路裕安区政府对面平安小区三期23#楼303室房屋作为抵押物，办理了抵押登记。原告于2013年3月21日向被告发放了贷款，起初被告按时偿还借款，但自2016年12月起被告未能按时偿还借款本息，至2017年8月1日止被告共拖欠8期借款，拖欠总额7202.35元，贷款余额为179362.52元，虽经原告多次催要，被告始终未能归还。根据合同约定，被告拖欠借款不还构成违约，原告有权提前收回贷款本息，即被告应当偿还借款本金180388.46元，支付截止2017年8月1日止利息6176.41元，并自2017年8月2日起按贷款合同约定利率支付利息至全部本息清偿日止。现具状法院，望判如所请。
两被告未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院经审查对原告提交的证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2013年3月21日，两被告与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告向原告借款20.5万元用于购买位于六安市龙河路裕安区政府对面平安小区三期23#楼303室房屋。合同约定，借款金额为20.5万元，借款期限从2013年3月21日至2033年3月21日，合同对贷款利率、罚息利率、计息和结算方式进行了约定。同时被告以前述房屋作为抵押物为该笔贷款办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年3月21日依约向被告发放了贷款20.5万元。起初，被告按合同约定向原告偿还借款本息，自2016年12月起，被告未能按时偿还借款本息。至2017年8月1日止，被告共拖欠8期借款，总额7202.35元，其中本金1025.94元，利息、罚息合计6176.41元，未到期贷款本金179362.52元。原告经多次催要无果后，遂诉讼来院。另查明，案渉合同约定，如借款人逾期还款构成违约，出借人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告提供贷款，履行了合同义务，被告应当按约向原告履行偿还借款本息的义务。被告逾期不偿还借款本息构成违约，应当承担相应法律责任。现原告诉请两被告偿还借款本金180388.46（179362.52+1025.94）元及相应利息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。两被告自愿以位于六安市龙河路裕安区政府对面平安小区三期23#楼303室房屋为贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，该抵押担保属有效担保，原告诉请对该抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为是两被告自动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国和人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹红东、管丽香于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金180388.46元，截止到2017年8月1日的拖欠利息6176.41元；2017年8月2日以后至本金付清之日止利息按合同约定支付。
二、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物位于六安市龙河路裕安区政府对面平安小区三期23#楼303室房屋变现款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号2000,0108,3156,1030,00×××26；户名：六安市金安区人民法院立案庭）。
案件受理费4190元减半收取计2095元由被告曹红东、管丽香负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 袁刚锋
二〇一七年十一月六日
书记员 袁 成
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国和人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。