浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0326民初1028号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：林圣宽。
委托代理人：王德允、叶小凡。
被告：温州君泰皮业有限公司。
法定代表人：黄美部。
被告：黄美部。
被告：王连弟。
被告：温州亿大皮件有限公司。
法定代表人：陈亦美。
被告：温州亿强皮件有限公司。
法定代表人：蘧丽琴。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告温州君泰皮业有限公司（以下简称君泰公司）、黄美部、王连弟、温州亿大皮件有限公司、温州亿强皮件有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月19日向法院提起诉讼，诉请判令：
1、被告君泰公司归还原告借款本金人民币200万元、利息（按年利率7.28%计算，以130万元为基数从2015年12月21日起计算至2016年1月12日；以55万元为基数，从2015年12月21日起按年利率7.28%计算至2016年1月12日；以15万元为基数，从2015年12月21日起按年利率7.56%计算至2016年1月12日）、罚息（以130万元为基数，从2016年1月13日起按年利率10.92%计算至实际偿还之日止；以55万元为基数，从2016年1月13日起按年利率10.92%计算至实际偿还之日止；以15万元为基数，从2016年1月13日起按年利率11.34%计算至实际偿还之日止）及复利（以130万元、55万元所产生的应付未付利息、罚息为基数，从2016年1月13日按年利率10.92%计算至实际偿还之日止；以15万元所产生的应付未付利息、罚息为基数，从2016年1月13日起按年利率11.34%计算至实际偿还之日止）；
2、若被告君泰公司未按期偿还上述债务，原告有权就被告黄美部、王连弟共同共有的坐落于平阳县水头镇站西路**号房产经依法变价后所得价款在260万元范围内优先受偿；
3、被告温州亿大皮件有限公司对被告君泰公司上述第一项债务在最高额130万元最高余额内承担连带担保责任；
4、被告黄美部、王连弟对被告君泰公司上述第一项债务在最高额260万元最高余额内承担连带担保责任；
5、被告温州亿强皮件有限公司对被告君泰公司上述第一项债务承担连带担保责任；
6、被告君泰公司承担律师代理费5000元，被告黄美部、王连弟、温州亿大皮件有限公司、温州亿强皮件有限公司承担连带责任；
7、本案诉讼费用由各被告承担。
本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定本案事实如下：2013年2月4日，被告黄美部、王连弟与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字06605号），约定：被告黄美部、王连弟自愿提供其共同共有的坐落于平阳县水头镇站西路**号房屋作为被告君泰公司自2013年2月4日起至2015年2月4日期间向原告借款的抵押物，并于2013年2月5日办理抵押登记手续，登记债权金额为260万元。
2013年2月4日，被告黄美部、王连弟与原告签订《最高额保证合同》（编号：2013年保字066051号），约定：被告黄美部、王连弟自愿为被告君泰公司自2013年2月4日起至2015年2月4日期间向原告借款提供连带责任保证，最高担保债权金额为260万元，保证期间自借款期限届满之日起二年。
2014年1月2日，被告温州亿大皮件有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：2014年保字06702号），约定：被告温州亿大皮件有限公司自愿为被告君泰公司自2014年1月2日起至2016年1月2日期间向原告借款提供连带责任保证，最高担保债权金额为130万元，保证期间自借款期限届满之日起二年。
2015年1月12日，被告温州亿强皮件有限公司与原告签订《保证合同》（编号：2015年保字08005号），约定：被告温州亿强皮件有限公司自愿为被告君泰公司与原告签订的2015年借字08004号、2015年借字08005号、2015年借字08006号《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年。
2015年1月12日，被告君泰公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2015年借字08004号），约定：借款金额130万元，借款期限自2015年1月13日起至2016年1月12日，年利率为7.28%，按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，逾期罚息、复利为浮动利率（根据中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%确定），浮动周期12个月，罚息、复利均按合同约定的利率上浮50%确定。后被告君泰公司支付利息至2015年12月20日，借款本金130万元及剩余利息至今未予偿还。
2015年1月12日，被告君泰公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2015年借字08005号），约定：借款金额55万元，借款期限自2015年1月13日起至2016年1月12日，年利率为7.28%，按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，逾期罚息、复利为浮动利率（根据中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%确定），浮动周期12个月，罚息、复利均按合同约定的利率上浮50%确定。后被告君泰公司支付利息至2015年12月20日，借款本金55万元及剩余利息至今未予偿还。
2015年1月12日，被告君泰公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2015年借字08006号），约定：借款金额15万元，借款期限自2015年1月13日起至2016年1月12日，年利率为7.56%，按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，逾期罚息、复利为浮动利率（根据中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%确定），浮动周期12个月，罚息、复利均按合同约定的利率上浮50%确定。后被告君泰公司支付利息至2015年12月20日，后于2016年1月12日支付利息116.48元，借款本金15万元及剩余利息至今未予偿还。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、限被告温州君泰皮业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金130万元及利息[期内利息（从2015年12月21日起按年利率7.28%计算至2016年1月12日），罚息（以未还本金为基数，从2016年1月13日起按罚息利率计算至实际偿还之日止），期内利息复利（以期内未还利息为基数，从2016年1月13日起按罚息利率计算至实际偿还之日止），罚息利率为浮动利率，每年1月13日根据中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%确定]；
二、限被告温州君泰皮业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金55万元及利息[期内利息（从2015年12月21日起按年利率7.28%计算至2016年1月12日），罚息（以未还本金为基数，从2016年1月13日起按罚息利率计算至实际偿还之日止），期内利息复利（以期内未还利息为基数，从2016年1月13日起按罚息利率计算至实际偿还之日止），罚息利率为浮动利率，每年1月13日根据中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%确定]；
三、限被告温州君泰皮业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金15万元及利息[期内利息（从2015年12月21日起按年利率7.56%计算至2016年1月12日，扣减已支付116.48元），罚息（以未还本金为基数，从2016年1月13日起按罚息利率计算至实际偿还之日止），期内利息复利（以期内未还利息为基数，从2016年1月13日起按罚息利率计算至实际偿还之日止），罚息利率为浮动利率，每年1月13日根据中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%再上浮50%确定]；
四、若被告温州君泰皮业有限公司未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告黄美部、王连弟共同共有的坐落于平阳县水头镇站西路**号房屋（房屋所有权证号：平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号；土地使用权证号：平国用（2010）第03-0043号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字06605号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额260万元为限；
五、被告温州亿大皮件有限公司对被告温州君泰皮业有限公司上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：2014年保字06702号）项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额130万元为限；
六、被告黄美部、王连弟对被告温州君泰皮业有限公司上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：2013年保字066051号）项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额260万元为限；
七、被告温州亿强皮件有限公司对被告温州君泰皮业有限公司上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任；
八、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22871元，由被告温州君泰皮业有限公司、黄美部、王连弟、温州亿大皮件有限公司、温州亿强皮件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费22871元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院,或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号:192999010400031950013,逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一六年六月十四日
代书 记员 朱诗亮