重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初1328号
原告：田野，男，1986年9月3日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：陈远涛，男，1988年1月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告田野与被告陈远涛装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田野到庭参加诉讼，被告陈远涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
田野向本院提出诉讼请求：1.解除其与陈远涛于2015年8月12日签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.陈远涛退还其已支付的装修款17.8万元，同时支付其解除合同违约金（按照合同总工程款20万元的20%计算）及延误违约金（从2016年1月23日起算，每逾期一日，按照合同总工程款20万元的3‰计算，支付至判决解除合同之日）。诉讼过程中，田野变更第二项诉讼请求为：陈远涛退还其已经支付的装修款17万元，同时支付其解除合同违约金（按照合同总工程款20万元的20%计算）及延误违约金（从2016年1月23日起，每逾期一日，以合同总工程款20万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，支付至判决解除合同之日）。事实和理由：2015年8月12日，我和陈远涛签订了《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由陈远涛为我位于重庆市江北区大石坝首创鸿恩国际（德尔菲谷）X栋X单元X-
X号房屋进行装修。该合同约定工程总造价为20万元，工程期限为150天。开工时间为2015年8月23日，竣工时间应为2016年1月23日。合同签订后，我按照约定支付了陈远涛装修款17.8万元，但陈远涛在完成水电气线路安装及加装了三扇塑钢窗后，就停止了施工，我曾多次联系陈远涛，要求其继续履行合同，但陈远涛都用各种理由进行推诿。据此，我已经履行了合同约定的主要义务，但陈远涛却未履行合同义务，且在我多次催告后仍拒不继续履行合同。因此��至人民法院，请求判如所请。
陈远涛未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
庭审中，田野举示了如下证据：
1.《装饰装修专用合同》（《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》），拟证明其与陈远涛签订了合同，且约定了两种违约金。在该合同中，甲方为田野，乙方为案外人重庆聚鑫荣盛装饰工程有限公司，代理人为陈远涛，签订时间为2015年8月12日。合同中约定：1.甲方将鸿恩国际（德尔菲谷）X栋X单元X-
X号房屋发包给乙方进行装修，工程期限为150天，从开工之日起计算，工程总价为20万元。2.在签订合同时，甲方支付乙方10万元；在水电气线路安装完工时，甲方支付乙方7万元；在泥工完工木工进场时，甲方支付乙方2.4万元；在验收完毕时，甲方支付乙方0.6万元。3.在施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同工程总价款的20%赔偿，解除本合同。4.由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，由乙方向甲方支付工程总款3‰的违约金。另外，该合同第5.1条载明，乙方应当具备工商行政管理部门核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》，并不得超越其资质证书许可的范围承揽工程。（由于是个人承接施工经双方自愿前提下协商一致，此条作废）。合同中并未约定解除合同的事由。在该合同中，加盖了重庆聚鑫荣盛装饰工程有限公司合同专用章。
2.2015年8月12日的《收据》及2015年9月15日的《重庆农村商业银行个人汇款凭证》，拟证明其向陈远涛支付了17万元。在《收据》中，载明交款单位为“鸿恩国际X栋X单元X”，金额为10万元，收款方式为现金，收款事由为“一期工程款”，在收据中加盖了重庆聚鑫荣盛装饰工程有限公司合同专用章及陈远涛的签名。在《重庆农村商业银行个人汇款凭证》中载明案外人朱文君向陈远涛支付了7万元。庭审中，田野陈述，朱文君为其母亲，之所以向陈远涛支付了7万元，是代其支付的，且其母亲与陈远涛无经济关系。
3.照片（打印件），拟证明陈远涛最后施工的程度。
庭审中，田野还陈述：1.他在2016年4月之后已经将涉案房屋出售给他人并已经交付，出售时涉案房屋保持着陈远涛装修完后的状况；2.因为是将装修工程整体包给陈远涛的，所以没有约定水电完工以后的工程量及相应的工程价值，但认为已完工部分的价值为3.5万元；3.水电完工后，陈远涛并没有退款给他；4.他和陈��涛除了装饰装修合同之外，没有其他经济关系。
诉讼中，田野亦起诉了重庆聚鑫荣盛建筑装饰工程有限公司。该公司原名称为重庆聚鑫荣盛装饰工程有限公司，2014年3月27日变更为现名称。重庆聚鑫荣盛建筑装饰工程有限公司向本院陈述，该公司只从事工装，该公司从未刻制及使用过田野举示的《装饰装修专用合同》和《收据》上面的“重庆聚鑫荣盛装饰工程有限公司合同专用章”，该枚印章为陈远涛私刻的，《装饰装修专用合同》及票据上的开户行和账号也非该公司所有，且陈远涛非该公司员工，与该公司没有任何关系，并提供了《印章刻制、查询、缴销证明》。在该证明上，载明重庆聚鑫荣盛建筑装饰工程有限公司共刻制了该公司公章和财务专用章两枚印章。田野对重庆聚鑫荣盛建筑装饰工程有限公司举示的证据无异议，并在诉讼中撤回了对重庆聚鑫荣盛建筑装饰工程有限公司的起诉。
对于田野举示的证据，本院认定如下：对《装饰装修专用合同》（《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》）、《收据》、《重庆农村商业银行个人汇款凭证》，由于为原件，形式真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以采纳；对照片，由于为打印件，真实性无法核实，本院对该证据不予采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月12日，田野与陈远涛签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定田野将鸿恩国际（德尔菲谷）X栋X单元X-
X号房屋发包给陈远涛进行装修，工程总造价为20万元，工期为150天。双方约定，1.在施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同��程总价款的20%赔偿，解除本合同；2.由于陈远涛原因致使工期延误，每延误一天，由陈远涛向田野支付工程总款3‰的违约金，但未约定合同解除的事由。合同签订后，田野支付了陈远涛装修款17万元。陈远涛于2015年8月23日进场施工，但在水电气线路安装完工及加装完塑钢窗后，陈远涛未再进行施工。2016年4月，田野在保持陈远涛已装修完部分的状况的情况下将房屋出售给他人。
本院认为，本案的争议焦点为：1.双方签订的合同是否达到了法定或约定的解除条件；2.陈远涛是否应当全额退还田野已经支付的装修款；3.陈远涛是否应当支付田野诉求的解除合同违约金以及逾期交房违约金，若需支付，各自的金额是多少。对此，本院分别评判如下：
一、关于双方签订的合同是否达到了法定或约定的解除条件的问题。《中华人民共和国合同法》第九十���条规定，由下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，第一，双方在合同中并未约定合同解除事由，因此不存在合同达到约定解除条件的问题。第二，陈远涛在对水电气线路的施工完成后，即未再进行后续的施工，且田野亦在陈远涛未再进行装修后将涉案房屋出售给他人，合同目的因陈远涛未履行义务的行为导致不能实现，合同也因田野将涉案房屋出售给他人致使不能继续履行，故本院对田野要求判令解除双方签订的合同的诉讼请求予以支持。
二、关于陈远涛是否应当全额退还田野已经支付的装修款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同解除的首要原因在于因陈远涛未履行义务的行为导致不能实现合同目的，故陈远涛应退还田野已经支付的装修款。但由于田野在陈远涛完成水电气线路及加装塑钢窗后，将房屋出售，应视为田野已经使用了陈远涛的装修成果，故对于该部分的价值应从应退还的装修款中予以扣除。结合田野自认的该部分的价值3.5万元，本院认定陈远涛应退还田野装修款13.5万元（17万元-3.5万元）。对于田野超过该金额的诉讼请求，本院不予支持。
三、关于陈远涛是否应当支付田野诉求的解除合同违约金以及逾期交房违约金及其相应的金额的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，第一，对于解除合同违约金，双方约定的是在无法定事由终止合同的情况下，责任方应按合同工程总价款的20%进行赔偿，但本案中，双方签订的合同是依法定事由解除，不符合合同约定的支付解除合同违约金的条件，故对于田野要求陈远涛支付解除合同违约金的诉讼请求，本院不予支持。第二，对于延误违约金，陈远涛于2015年8月23日进场施工，依约应于2016年1月19日完工，于2016年1月20日交付田野使用，但陈远涛未按期交房，应承担相应的违约责任，田野要求陈远涛从2016年1月23日起支付延误违约金，是对其自身权利的处分，本院予以确认。田野要求以合同工程总价款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，支付至判决解除合同之日，其要求的违约金计算标准不违反法律规定，本院予以确认，但由于其已经于2016年4月将涉案房屋出售给他人，故其要求陈远涛支付违约金至判决解除合同之日没有事实依据，另由于田野未明确涉案房屋的具体出售之日，故本院确认陈远涛应支付违约金至2016年3月31日。综上，陈远涛应从2016年1月23日起至2016年3月31日，以20万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付田野延误违约金。对田野超过该金额的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告田野与被告陈远涛于2015年8月12日签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》。
二、被告陈远涛于本判决生效之日起三日内退还原告田野装修款13.5万元，并从2016年1月23日起至2016年3月31日，以20万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付田野延误违约金。
三、驳回原告田野的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由被告陈远涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 敬
代理审判员 施荣鑫
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年十月十三日
书 记 员 邓钤格