浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0602民初1582号
原告:中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市越城区袍江世纪街86号。
负责人：方海峻。
委托诉讼代理人：施常青，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：刘建安，男，系该行员工。
被告:凌浩，男，1981年8月29日出生，汉族,住海宁市。
被告:绍兴美地置业有限公司,住所地绍兴市富盛镇倪家溇村.
法定代表人：王莲娣。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行与被告凌浩、绍兴美地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理，依法适用简易程序于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行之委托诉讼代理人施常青、刘建安到庭参加诉讼，被告凌浩、绍兴美地置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告凌浩立即归还原告贷款本金458883.12元，并支付利息（函罚息、复利）3585.64元，（该利息计算至2017年12月8日），合计归还原告贷款本息462468.76元，自2017年12月9日起至被告最终还清本息日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、判令原告就享有的上述第一项债权，对浙20**绍兴市不动产证明第0008399号其他不动产买卖预告登记《不动产登记证明》和浙20**绍兴市不动产证明第0008400号其他不动产抵押权预告登记《不动产登记证明》项下被告凌浩抵押给原告的位于绍兴市美地馨园26幢二单元1103室房地产依法进行折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；三、判令被告绍兴美地置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费全部由两被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告凌浩立即归还原告贷款本金458883.12元，并支付利息（函罚息、复利）3585.64元，（该利息计算至2017年12月7日），合计归还原告贷款本息462468.76元，自2017年12月8日起至被告最终还清本息日止的利息、罚息、复利按合同约定支付。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告凌浩（借款人及抵押人）、绍兴美地置业有限公司（保证人）签订合同编号为33020120160139271《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为47万元，用于被告凌浩购买位于绍兴市房屋，借款期限自2016年9月5日至2041年9月4日，借款执行利率为4.655%（以借款发放日人民银行同期同类贷款基准利率为基础下浮5%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后次年1月1日起调整），逾期利率6.9825%（借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整），还款方式采用等额本息还款。合同约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告绍兴美地置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告凌浩以借款合同项下所购买房地产作抵押，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年9月7日，原告与被告凌浩办理了其他不动产买卖预告登记和其他不动产抵押权预告登记手续，并取得编号浙20**绍兴市不动产证明第0008399号其他不动产买卖预告登记《不动产登记证明》、浙20**绍兴市不动产证明第0008400号其他不动产抵押权预告登记《不动产登记证明》。同日，原告依约向被告凌浩发放贷款47万元，到期日为2041年8月6日。但被告凌浩未按约归还贷款本息，截止2017年12月7日结欠原告贷款本金458883.12元，结欠利息（函罚息、复利）3585.64元，合计432468.76元。原告多次催讨未果，被告绍兴美地置业有限公司亦未履行保证责任，故原告诉至法院。
被告凌浩、绍兴美地置业有限公司未到庭，亦未作答辩。
本院经审理认定的事实与原告诉称一致。
同时认定，原告与被告凌浩签订的《个人购房担保借款合同》第29条约定“本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日”，第11.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提供贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”，第9.2.7.1条约定“出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款……”。
另认定，被告凌浩与被告绍兴美地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》补充协议书中载明：……因富盛镇由绍兴县并入绍兴市高新技术开发区，经绍兴市地名办批准“美地花园”更名为“美地馨园”，幢号和室号不变。……
以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同1份、个人借款凭证1份、房屋预告登记证明2份、结欠贷款本金利息清单1份、商品房买卖合同补充协议书1份、送达地址确认书1份及原告当庭陈述予以证实。被告凌浩、绍兴美地置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与两被告之间签订的借款合同、保证合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，被告凌浩未按约按期足额偿还借款，已构成违约，原告根据合同约定要求提前收回已发放借款并受偿相应借款本息，合法有据，本院予以支持。上述债权发生在被告绍兴美地置业有限公司保证期间内，原告要求保证人对被告凌浩的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告凌浩以其名下其他不动产买卖预告登记证号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0008399号、其他不动产抵押权预告登记证号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0008400号的房屋为案涉贷款抵押担保，原告就抵押物主张优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告凌浩、绍兴美地置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌浩归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金458883.12元及截至2017年12月7日的利息3585.64元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2017年12月8日起至判决确定履行日止的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
二、被告绍兴美地置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行对上述第一项借款本息内对被告凌浩名下其他不动产买卖预告登记证号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0008399号、其他不动产抵押权预告登记证号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0008400号登记项下抵押物经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4119元，财产保全费2832元，合计6951元，由被告凌浩、绍兴美地置业有限公司共同负担，于判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 员 傅莹莹
二〇一八年四月二十一日
法官助理 董 巍
书 记 员 杨金美
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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