安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)舒民二初字第00893号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行，住所地安徽省舒城县城关镇花桥路，组织机构代码67589637-8。
负责人：陈晓燕，行长。
委托代理人：宋冬生，该支行员工。
被告：史洋菊，女，1972年4月23日出生，汉族，安徽省舒城县人，农民,住安徽省舒城县。
被告：李书生，男，1973年12月21日出生，汉族，安徽省舒城县人，农民,住安徽省舒城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行诉被告史洋菊、李书生金融借款、抵押合同纠份一案,本院受理后,依法由审判员宣昌虎独任审判，并于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行委托代理人宋冬生到庭参加诉讼，被告史洋菊、李书生经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行诉称：2012年5月2日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行与被告史洋菊、李书生签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度存续期最长为10年，自2012年5月2日至2022年5月2日止；授信额度为280000元；担保方式为抵押。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行与被告史洋菊、李书生签订了《个人最高额抵押合同》，两被告以其共有的房屋(房地权皖舒城关字第××号)在上述借款额度和有效期限内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2012年11月8日，被告史洋菊在个人额度借款支用单和借据上签字确认以下内容：借款金额240000元，期限自2012年11月8日至2016年11月8日；年利率8.32%；还款方式为等额本息；逾期按贷款利率加收50%罚息。截止2014年12月8日,被告总计归还原告115067.58元本金及利息.后经原告多次催要，被告拖延不还。为此请求判令：1、被告史洋菊偿还尚欠借款本金124932.42元，并支付自2015年1月8日至2015年4月20日止的借款利息、罚息3828.14元计128760.56元（后期利息按年利率12.48%计算至还清借款时止）。2、原告对两被告抵押的共有房产享有优先受偿权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码；两被告身份证印件。证明原被告诉讼主体适格。
2、个人额度借款合同。证明原、被告约定的借款额度存续期最长为10年，自2012年5月2日至2022年5月2日止；授信额度为280000元；担保方式为抵押。
3、个人最高额抵押合同。证明两被告以其共有房屋(房地权皖舒城关字第××号)在上述借款额度和有效期限内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。
4、中国邮政储蓄银行借据、个人额度借款支用单、个人额度借款支用单协议。证明原告依约于2012年11月8日向借款人发放240000元贷款的事实。
被告史洋菊、李书生未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院认证意见为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行提供的证据，符合法定有效证据属性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院审理查明的事实为：2012年5月2日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行与被告史洋菊、李书生签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度存续期最长为10年，自2012年5月2日至2022年5月2日止；授信额度为280000元；担保方式为抵押。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行与被告史洋菊、李书生签订了《个人最高额抵押合同》，两被告以其共同共有的位于舒城县城××路××公寓××室(房地权皖舒城关字第××号)在上述借款额度和有效期限内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。2012年11月8日，被告史洋菊在个人额度借款支用单和借据上签字确认以下内容：借款金额240000元，期限自2012年11月8日至2016年11月8日；年利率8.32%；还款方式为等额本息；逾期按贷款利率加收50%罚息。当日，原告向被告史洋菊发放贷款240000元，被告史洋菊立借据一张。截止2014年12月8日,被告总计归还原告115067.58元本金及利息.尚欠借款本金124932.42元及利息。后经原告多次催要，被告拖延不还。为此，原告诉讼至本院。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原被告间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，是各方真实意思的表示，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行与被告史洋菊的金融借款合同关系以及其与被告史洋菊、李书生间的抵押合同关系，依法成立，此金融借款合同、抵押合同合法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行作为出借人，已按约向被告史洋菊发放借款240000元，属其全面履行了金融借款合同、抵押合同的义务；被告史洋菊作为借款人，按约履行部分还款的义务后，不再履行偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行到期借款本息，此举系被告史洋菊不完全履行合同义务的违约行为，被告史洋菊应当承担继续履行、支付罚息等违约责任。被告史洋菊、李书生自愿以其共同共有的位于舒城县城××路××公寓××室(房地权皖舒城关字第××号)为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续，此抵押合同已生效，两被告应承担抵押担保责任，原告对两被告的抵押物依法享有优先受偿权，但其责任范围超过应清偿数额的部分应归两被告所有，不足部分仍由其清偿。综上，本院对原告的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第二项、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告史洋菊于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行借款本金124932.42元，并支付自2015年1月8日至2015年4月20日止的借款利息、罚息3828.14元计128760.56元（后期利息按年利率12.48%计算至还清借款时止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行对被告史洋菊、李书生共同共有的位于舒城县城关镇合安路中苑公寓B幢3层303室(房地权皖舒城关字第××号)，依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(附、户名：舒城县人民法院办公室；开户行：安徽舒城农村合作银行；帐号：20000059117110300000018)
案件受理费2880元减半收取1440元，由被告史洋菊、李书生负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 宣昌虎
二〇一五年七月十八日
书记员 腾 欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第六条、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。