重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初3871号
原告：重庆璧山工银村镇银行有限责任公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道奥康大道1号，统一社会信用代码91500227699259146B。
法定代表人：郭保华，董事长。
委托诉讼代理人：张婧，女，该银行员工。
被告：重庆市步金坦鞋业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道金剑大道265号，统一社会信用代码91500227057782349Q。
法定代表人：万伦，执行董事。
被告：万伦，男，汉族，1975年10月2日出生，住重庆市璧山区。
被告：彭淑兰，女，汉族，1976年6月9日出生，住重庆市璧山区。
原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司（下称“工银村镇银行”）与被告重庆市步金坦鞋业有限公司（下称“步金坦公司”）、万伦、彭淑兰借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工银村镇银行的委托诉讼代理人张婧到庭参加了诉讼。被告步金坦公司法定代表人万伦、以及被告万伦、彭淑兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告步金坦公司向原告归还借款本金6992914.44元；2、判令被告步金坦公司支付原告从2016年6月20日起至2017年5月30日欠息及合同约定的罚息及复利共计620655.32元；3、判令被告步金坦公司向原告支付从2017年5月31日至本息结清之日的约定罚息及复利（罚息以借款本金6992914.44元为基数按年利率10.54875%计算，复利以未付利息为基数按年利率10.54875%计算）；4、判令被告万伦、彭淑兰对被告步金坦公司的借款承担连带责任；5、判令拍卖被告步金坦公司抵押给原告的位于璧山区的三处房产（产权证号：X、XX、XXX），原告对拍卖所得价款在担保范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担（含案件受理费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师费等费用）。事实和理由：2015年7月13日，原告与被告步金坦公司签订了《总借款合同》[合同编号（ycm2015）年（总）璧村银字（BJT01）号]，约定步金坦公司向原告借款的最高余额为11147100元，实际借款额由原告在2015年7月13日至2018年7月12日期间，在最高余额内逐笔发放。借款担保方式为抵押、保证，具体担保事项签订编号为（ycm2015）年璧村银（高抵）字（BJT01）号、（ycm2015）年璧村银（高保）字（BJT02）号的担保合同。2015年7月13日，被告万伦、彭淑兰与原告签订了《最高额保证合同》[（ycm2015）年璧村银（高保）字（BJT02）号],自愿对被告步金坦公司2015年7月13日至2018年7月12日期间，在上述最高余额内的借款承担连带责任；同日，步金坦公司与原告签订了《最高额抵押合同》[（ycm2015）年璧村银（高抵）字（BJT01）号]，自愿对其2015年7月13日至2018年7月12日期间，在上述最高余额内的借款提供抵押担保，抵押物为位于璧山区的三处房产（产权证号：X、XX、XXX）。2015年7月9日，步金坦公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：ycm2015年璧村银字020号），向原告借款5000000元，约定年利率7.0325%，还款期限为2016年7月12日。同年8月20日，被告再次向原告借款2000000元（编号：ycm2015年璧村银字027号），约定年利率7.0325%，还款期限为2016年8月19日。合同到期后，被告步金坦公司仅向原告还款7085.56元，尚欠原告本金6992914.44元及利息和罚息、复利至今未予归还和支付。为此，原告特提起本案诉讼。
被告步金坦公司、万伦、彭淑兰未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，被告步金坦公司（甲方）与原告（乙方）签订了《总借款合同》[合同编号（ycm2015）年（总）璧村银字（BJT01）号]，约定甲方向乙方借款的最高余额为11147100元，实际借款额由乙方在2015年7月13日至2018年7月12日期间，在最高余额内逐笔发放。借款担保方式为抵押、保证，具体担保事项签订编号为（ycm2015）年璧村银（高抵）字（BJT01）号、（ycm2015）年璧村银（高保）字（BJT02）号的担保合同等条款。同日，被告万伦、彭淑兰与原告签订了《最高额保证合同》[（ycm2015）年璧村银（高保）字（BJT02）号],自愿对被告步金坦公司2015年7月13日至2018年7月12日期间，在11147100元的最高余额内的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费等，但实现债权的费用不包括在最高余额内）承担连带责任。同日，步金坦公司还与原告签订了《最高额抵押合同》[（ycm2015）年璧村银（高抵）字（BJT01）号]，自愿对其2015年7月13日至2018年7月12日期间，在11147100元最高余额内的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、评估费等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内）提供抵押担保，抵押物为位于璧山区的三处房产（产权证号：X、XX、XXX）。同日，双方在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局为这三处房产办理了抵押登记。
2015年7月9日，步金坦公司（甲方）与原告（乙方）签订了编号为（ycm2015）年璧村银字（020）号的《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款5000000元，借款期限为2015年7月13日起至2016年7月12日止，年利率7.0325%，担保方式为抵押、保证，具体担保事项签订编号为（ycm2015）年璧村银（高抵）字（BJT01）号、（ycm2015）年璧村银（高保）字（BJT02）号的担保合同。借款期内甲方不能按期支付的利息，按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后，按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同年8月20日，双方又签订了编号为（ycm2015）年璧村银字（027）号日的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款2000000元，借款期限为2015年8月20日起至2016年8月19日止，其余约定事项与前述2015年7月9日合同相同。
前述合同签订后，原告依约分别于2015年7月13日和8月20日向被告步金坦公司发放了5000000元和2000000元贷款。但合同到期后，被告步金坦公司仅向原告还款7085.56元，尚欠原告本金6992914.44元及利息和罚息、复利至今未予归还和支付。
另查明，原告为本案诉讼向重庆乾健律师事务所支付了法律服务费121000元。
上述事实，有原告的当庭陈述、总借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款27号、20号合同、借款支取凭证、委托支付协议、转账支票、业务委托书、公司借款余额信息、法律事务委托合同、增值税发票、重庆市房地产权证（抵押专用）在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告步金坦公司发放了贷款，被告也应依约归还借款本息，故对原告主张被告步金坦公司立即归还尚欠借款本金6992914.44元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告步金坦公司支付原告从2016年6月20日起至2017年5月30日的欠息及合同约定的罚息及复利共计620655.32元；从2017年5月31日起至本息结清之日的约定罚息及复利，其中罚息以本金6992914.44元为基数，按照年利率10.54875%；复利以应付未付利息为基数，按照年利率10.54875%计算的主张符合双方约定，本院予以支持。关于原告请求由被告万伦、彭淑兰承担连带保证责任的主张，符合双方约定和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告提出对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。关于原告请求由被告承担律师费121000元的问题，因原告（甲方）系与重庆乾健律师事务所（乙方）签订的《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派周婵为甲方因与彭淑兰、万伦、重庆市步金坦鞋业有限公司借款合同一案在一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人。但本案中，乾健律师事务所未向本院出具所函，原告提供的证据中，周婵的执业机构系重庆康索律师事务所，且周婵并未实际参与本案的诉讼活动。据此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市步金坦鞋业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司归还借款本金6992914.44元，截止2017年5月30日的利息、罚息和复利共计620655.32元。
二、被告重庆市步金坦鞋业有限公司于本判决生效后五日内继续向原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司支付自2017年5月31日起至本金还清之日止的罚息和复利，其中罚息以本金6992914.44元为基数，按照年利率10.54875%计算；复利以所欠利息为基数，按年利率10.54875%计算。期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整。
三、原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司有权对被告重庆市步金坦鞋业有限公司所有的位于重庆市璧山区抵押房屋（房权证号：X、XX、X**）的拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。
四、由被告万伦、彭淑兰对前述一、二项被告所欠原告的债务承担连带责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为30375元，由被告负担（限三被告于本判决生效后三日内向本院立案庭交纳）。原告预交的案件受理费30375元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 吴 丰
二〇一七年八月二十四日
书记员 彭晓珊