四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1126民初473号
原告：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行，住所：夹江县漹城镇。
负责人：唐德强，支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：何丽芳，女，1973年10月17日出生，汉族，四川省夹江县人，住四川省夹江县。
被告：周跃光，男，1966年4月15日生，汉族，四川省夹江县人，住四川省夹江县。
原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行（以下简称商业银行夹江支行）与被告何丽芳、周跃光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员张南川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商业银行夹江支行的特别授权委托代理人肖斌、被告何丽芳、周跃光到庭参加了诉讼。后因原告商业银行夹江支行需提交证据原件，又于2017年6月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商业银行夹江支行的特别授权委托代理人肖斌、被告何丽芳，被告周跃光经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
商业银行夹江支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金119999元及利息、复利、罚息等（利息、罚息、复利截止至2017年4月27日为43553.94元，其后利息、复利、罚息按合同约定计算至本息付清之日止），并支付律师代理费1000元；2、判令原告对被告何丽芳提供的位于夹江县漹城镇房产的变现、拍卖、变卖价款在前述债权范围内享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告于2014年8月25日与我行签订《个人借款合同》，合同主要约定：二被告向我行借款12万元，借款期限24个月，借款利率为月利率10‰，实行循环提款和还款，每次提款均应另行签订份合同，并办理借款支取凭证，每次提款金额及时间以份合同为准，并按月付息，到期一次性还本；逾期还款按照合同约定的月利率10‰上浮50%计收罚息，并对未支付的利息计收复利。我行为实现债权而产生的一切费用（含诉讼费、律师费等）均由被告承担。2014年9月4日，二被告按借款合同约定与我行签订了《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，分合同约定：借款期限12个月，从2014年9月4日起算，借款月利率10‰。为担保二被告债的履行，二被告还与我行签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告何丽芳以其自有的位于夹江县漹城镇房产为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、实现债券的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。并于2014年8月26日依法办理了抵押登记。前述合同签订后，我行已于2014年9月4日将贷款本金12万元交付给了二被告。现上述借款已经到期，二被告均未履行还本付息义务。为此，特依法诉来贵院，提出前述诉讼请求。
庭审中，原告商业银行夹江支行明确截止2017年4月27日，二被告尚欠利息为1800元，罚息36059.92元，复利5694.02元，共计43553.94元。
被告何丽芳辩称，借款是事实，钱的本金金额没有错，我认为原告方主张的罚息和复利太高了。我当时联系过原告还款，但因为对于还款金额没有协商后，所以就没还了，而且办续贷也没有办下来。我现在只认可本金、借款期内的利息，罚息和复利不与认可，诉讼费、律师费也不该由我出。
被告周跃光辩称，借款是事实，何丽芳才是借款人。其他意见与何丽芳一致。
本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，原告商业银行夹江支行与被告何丽芳、周跃光签订个人借款合同。合同约定由原告向被告何丽芳提供12万元流动资金贷款，借款期限从2014年8月25日至2016年8月24日，借款月利率为10‰，按月付息，结息日为每月20日，到期一次性归还本金，同时结清剩余利息。逾期未付本金及利息的，我行有权从逾期之日起按日在本合同约定利率基础上提高50%计收利息，并对未付利息计收复利。该借款为循环提款和还款，借款人在借款期限内可多次偿还和提取借款。二被告在借款合同甲方（借款人及配偶签字）处签名捺印。同日，二被告向原告出具《承诺书》，承诺对前述借款合同及其项下份合同的借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用提供连带责任保证担保。同日，原告与被告何丽芳、周跃光签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告何丽芳以其自有的位于夹江县焉城镇的房产对前述借款合同及其项下的分合同的借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用提供抵押担保并于2014年8月26日办理了抵押登记。
2014年9月4日，原告与二被告签订《乐山市商业银行个人借款分合同》，合同约定原告向被告何丽芳提供12万元流动资金借款，借款期限从2014年9月4日至2015年9月3日，二被告在借款分合同甲方（借款人及配偶签字）处签名捺印。同日，原告依约将12万借款发放给被告何丽芳。现上述借款已经到期，二被告均未履行还本付息义务。截止2017年4月27日二被告欠原告商业银行夹江支行贷款本金119999元，利息1800元，罚息36059.92元，复利5694.02元，本息合计163552.94元。原告委托律师进行诉讼，花费律师代理费1000元。现原告起诉来院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、承诺书、个人借款分合同、借款支取凭证、利息清单、他权证书、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。一、原告与被告何丽芳、周跃光签订的借款合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。原告商业银行夹江支行按照合同约定，按期足额向被告何丽芳、周跃光发放了贷款12万元，已依约定履行了合同义务。二被告应履行按照约定的还款计划按期足额偿还贷款以及支付利息的义务，现二被告未按期偿还借款，违反了其应尽的合同义务，应承担相应的违约责任。故原告要求二被告立即偿还原告借款本金119999元及截止至2017年4月27日的利息1800元，罚息36059.92元，复利5694.02元，共计43553.94元，2017年4月27日之后的罚息、复利按合同约定计算至借款本息还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
二、被告何丽芳以自有房屋为该贷款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。被告何丽芳自愿以其所有的位于夹江县焉城镇的房产作为抵押物，为二被告的借款本息以及实现债权的费用承担抵押担保责任，则原告商业银行夹江支行可就该抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。至于优先受偿的范围，虽然他权证上对权利范围没有明确写明，但原被告双方在办理抵押登记时，是以双方所签订的《最高额抵押合同》进行登记备案的，双方的抵押合同上明确载明了抵押担保的范围为借款合同及其项下的分合同的借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用,故原告享有优先受偿权的范围应按照其合同的约定为全部债权及实现债权的费用。
综上，原告提出的诉讼请求依法成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何丽芳、周跃光于本判决生效之后十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行借款本金119999元，支付截止2017年4月27日的利息1800元、罚息36059.92元、复利5694.02元，本息合计163552.94元及律师代理费1000元；2017年4月28日起的罚息、复利按双方合同约定计算至借款本息还清之日止；
二、原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行可就上述款项在被告何丽芳所提供抵押担保的财产处置所得款项范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3591元，依法减半收取1796元，由被告何丽芳、周跃光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 张南川
二〇一七年六月二日
书记员 薛静玫
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。