浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初8292号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地绍兴市中兴南路354号。
负责人：张军，行长。
委托诉讼代理人：夏水军、王小凤，系该行员工。
被告：俞剑良，男，1957年2月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：寿波，女，1958年3月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：浙江逸乐城置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道暨南路18号。
法定代表人：王培火。
原告华���银行股份有限公司绍兴诸暨支行诉被告俞剑良、寿波、浙江逸乐城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月21日向本院提起诉讼，诉请：一、被告俞剑良、寿波立即归还原告借款本金109291.38元，欠息5875.12元（利息暂计至2017年7月18日），合计115166.5元及从2017年7月19日起至借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、罚息、逾期利息）；二、原告对诸房预抵字第00104429号预购商品房抵押权预告登记项下的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告浙江逸乐城置业有限公司对上述债权承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏水军到庭参加诉讼。被告俞剑良、寿波、浙江逸乐城置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年3月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告俞剑良（借款人、抵押人）、寿波（借款人、抵押人）、浙江逸乐城置业有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定原告向被告俞剑良、寿波发放贷款13万元，借款期限为七年，自2015年3月24日始至2022年3月24日止。贷款年利率为6.49%，利息自贷款发放之日起计算。被告俞剑良、寿波选择等额本息还款法分期还本付息。除首期和末期外，每期以相等的金额偿还贷款本息。等额本息分期还本付息的还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。借款人不按合同约定还款，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利率，贷款人有权计收复利等。该笔借款由被告俞剑良、寿波以其向被告浙江逸乐城置业有限公司购买的位于诸暨市房屋作抵押担保。因被告俞剑良、寿波或被告浙江逸乐城置业有限公司违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。如被告俞剑良、寿波未按本合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任。合同第16条约定，本合同项下保证为全程担保，即被告浙江逸乐城置业有限公司对本合同约定的被告俞剑良、寿波应偿还贷款本息开始之日至本合同项下所有债务清偿完毕为止所产生的所有被告俞剑良、寿波应付款项承担连带保证责任。合同双方因本合同发生的一切争议，协商不成的，向合同签订地法院起诉，本��同签订地为绍兴市越城区中兴南路354号。被告浙江逸乐城置业有限公司自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用及被告俞剑良、寿波应付的其他款项承担连带担保责任。本合同项下的保证期间，自本合同约定的被告俞剑良、寿波每次应偿还贷款本息之日起两年。
2015年3月26日，原告与被告俞剑良、寿波对抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（诸房预抵字第00104429号）。合同签订后，原告于2015年3月30日向被告俞剑良、寿波发放贷款13万元，并将钱款依约打入被告浙江逸乐城置业有限公司的账户，借款凭证载明年利率为6.49%，贷款期限为7年。截至原告起诉之日，被告俞剑良、寿波尚欠���告本金为109291.38元并已欠息。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系及保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告俞剑良、寿波发放了借款总计13万元，按照合同约定，被告俞剑良、寿波应每月以等额本息还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约。原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告俞剑良、寿波归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告俞剑良、寿波以本案中所购房产提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，故对原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告浙江逸乐城置业有限公司为原告上述债权提供担保，故对原告要求被告浙江逸乐城置业有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告俞剑良、寿波、浙江逸乐城置业有限公司被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞剑良、寿波归还原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币109291.38元，并支付利息（自2016年8月20日起至款清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其享有的上述第一项债权，对诸房预抵字第00104429号备案合同项下的抵押物（诸暨市）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告浙江逸乐城置业有限公司对被告俞剑良、寿波上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1302元，财产保全费1120元，合计2422元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 张蓓
二〇一七年十月十九日
书 记 员 周萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定��借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定���现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
?PAGE?
-?PAGE?8?-