浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0326民初4257号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行，住所地浙江省平阳县鳌江镇江滨路。
负责人：林圣宽，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王德允、彭锡奇，浙江越人（平阳）律师事务所律师。
被告：温州茂泉宠物用品有限公司，住所地浙江省平阳县南雁镇雁山村。
法定代表人：周青坝。
委托诉讼代理人：黄上青，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：平阳县华星制革厂，住所地浙江省平阳县麻步镇河沽村。
法定代表人：傅维石。
被告：黄兆攀，男，1956年1月24日出生，汉族，住平阳县。
被告：邱香妹，女，1962年6月9日出生，汉族，住平阳县。
被告：黄喜书，女，1968年4月24日出生，汉族，住平阳县。
被告：周青坝，男，1949年10月12日出生，汉族，住平阳县。
被告：陈美云，女，1956年10月1日出生，汉族，住平阳县。
被告：周云龙，男，1970年6月30日出生，汉族，住平阳县。
被告：陈雅荣，女，1974年5月28日出生，汉族，住平阳县。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告温州茂泉宠物用品有限公司、平阳县华星制革厂、黄兆攀、邱香妹、黄喜书、周青坝、陈美云、周云龙、陈雅荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，于2017年7月4日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托诉讼代理人彭锡奇、被告温州茂泉宠物用品有限公司的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告平阳县华星制革厂、黄兆攀、邱香妹、黄喜书、周青坝、陈美云、周云龙、陈雅荣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告温州茂泉宠物用品有限公司偿还借款本金49万元及利息（以借款本金49万元为基数，从2017年3月21日起按年利率4.8%计算至2018年1月18日止）、罚息（以借款本金49万元为基数，从2018年1月19日起按年利率7.2%计算至实际还款之日止）、复息（以期内应付未付利息为基数，从2018年1月19日起按年利率7.2%计算至实际还款之日止）；2、判令被告温州茂泉宠物用品有限公司偿还借款本金56万元及利息（以借款本金56万元为基数，从2017年3月21日起按年利率4.8%计算至2018年1月18日止）、罚息（以借款本金56万元为基数，从2018年1月19日起按年利率7.2%计算至实际还款之日止）、复息（以期内应付未付利息为基数，从2018年1月19日起按年利率7.2%计算至实际还款之日止）；3、判令原告有权就被告黄喜书所有的坐落于平阳县水头镇兴林路××号的房产以拍卖、变卖或者折价后所得价款在最高限额100万元范围内享有优先受偿权；4、判令原告有权就被告黄兆攀、邱香妹所有的坐落于平阳县水头镇菜场街××号的房产以拍卖、变卖或者折价后所得价款在最高限额100万元范围内享有优先受偿权；5、判令被告平阳县华星制革厂对上述第一、第二项债务在借款本金300万及基于该本金所发生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担连带保证责任；6、判令被告周青坝、陈美云对上述第一、第二项债务在借款本金447万及基于该本金所发生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担连带保证责任；7、判令被告周云龙、陈雅荣对上述第一、第二项债务在借款本金300万及基于该本金所发生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担连带保证责任；8、本案诉讼费、保全费及律师费5000元由被告承担。
事实与理由：
一、被告温州茂泉宠物用品有限公司的借款情况：
1、2017年1月18日，被告温州茂泉宠物用品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2017年借字01018号），约定原告向被告温州茂泉宠物用品有限公司发放贷款49万元，借款期限自2017年1月19日起至2018年1月18日止；2、2017年1月18日，被告温州茂泉宠物用品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2017年借字01019号），约定原告向被告温州茂泉宠物用品有限公司发放贷款56万元，借款期限自2017年1月19日起至2018年1月18日止；上述借款原告与被告温州茂泉宠物用品有限公司均在合同中约定：借款利率为年利率为4.8%，借款按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人逾期归还款，罚息、复息利率在合同约定的利率基数上上浮50%计收；如被告温州茂泉宠物用品有限公司未按合同约定履行还款付息义务或出现其他涉及重大经济纠纷的诉讼、仲裁等影响其履约能力的情况的，原告有权提前解除本合同及双方签订的其他合同。2017年1月18日，原告均依约向被告温州茂泉宠物用品有限公司发放了两笔借款。
二、涉案借款的抵押及保证担保情况:
1、2013年11月29日，被告黄喜书与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字11029号）、2016年11月14日，双方又签订《抵押权变更协议》，约定被告黄喜书以其所有的坐落于平阳县水头镇兴林路××号的房产为原告与被告温州茂泉宠物用品有限公司在2013年11月29日至2019年11月29日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其补充协议等，提供最高额担保责任，担保债权的本金余额为100万元。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2016年11月14日，双方办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为100万元。2、2016年1月19日，被告黄兆攀、邱香妹与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2016年抵字01019号），约定被告黄兆攀、邱香妹以其所有的坐落于平阳县水头镇菜场街××号的房产为原告与被告温州茂泉宠物用品有限公司在2016年1月19日至2019年1月19日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其补充协议等，提供最高额担保责任，担保债权的本金余额为110万元。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2016年1月29日，双方办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为110万元。3、2015年12月14日，被告平阳县华星制革厂与原告签订《最高额保证合同》（编号：2015年保字12014号），约定被告平阳县华星制革厂自愿为原告与被告温州茂泉宠物用品有限公司在2015年12月14日至2017年12月14日期间办理各项业务所形成的债权提供最高本金余额为300万元的连带责任担保。4、2015年12月14日，被告周青坝、陈美云与原告签订《最高额保证合同》（编号：2015年保字12015号），约定被告周青坝、陈美云自愿为原告与被告温州茂泉宠物用品有限公司在2015年12月14日至2017年12月14日期间办理各项业务所形成的债权提供最高本金余额为447万元的连带责任担保。5、2016年11月17日，被告周云龙、陈雅荣与原告签订《最高额保证合同》（编号：2016年保字12001号），约定被告周云龙、陈雅荣自愿为原告与被告温州茂泉宠物用品有限公司在2016年11月17日至2018年11月17日期间办理各项业务所形成的债权提供最高本金余额为300万元的连带责任担保。
三、涉案借款的履行情况:
在履行合同的过程中，被告温州茂泉宠物用品有限公司仅按约涉案两笔借款的借款利息至2017年3月20日止，尚欠涉案两笔借款的借款本金及按合同约定方式计算的其余期内利息、罚息、复息未予偿还。被告平阳县华星制革厂、黄兆攀、邱香妹、黄喜书、周青坝、陈美云、周云龙、陈雅荣均未履行各自的抵押担保及保证担保责任。
被告温州茂泉宠物用品有限公司对原告起诉的事实及证据均无异议，仅要求对相关借款利息予以核实。被告平阳县华星制革厂、黄兆攀、邱香妹、黄喜书、周青坝、陈美云、周云龙、陈雅荣未作答辩。各被告在本院给予的举证期限内均未提供证据。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证，被告营业执照、组织机构代码证、身份信息、婚姻登记信息，公证书、流动资金借款合同、借款凭证、诉讼地址确认书、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、国有土地使用证、房屋他项权证、不动产登记证明、利息清单等，被告温州茂泉宠物用品有限公司对原告提交的证据无异议，被告平阳县华星制革厂、黄兆攀、邱香妹、黄喜书、周青坝、陈美云、周云龙、陈雅荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利，本院经审查予以确认并在卷佐证。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明：被告温州茂泉宠物用品有限公司、周青坝、陈美云确认平阳县xx镇xx路xx号为其诉讼文书送达地址；被告周云龙、陈雅荣确认平阳县xx镇xx大街xx号为其诉讼文书送达地址；被告黄兆攀、邱香妹确认平阳县水头镇菜场街××号为其诉讼文书送达地址；被告黄喜书确认平阳县水头镇兴林路××号为其诉讼文书送达地址。
本院认为，原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告温州茂泉宠物用品有限公司签订的涉案《流动资金借款合同》、与被告平阳县华星制革厂，周青坝、陈美云，周云龙、陈雅荣签订的涉案《最高额保证合同》、与黄喜书签订的涉案《最高额抵押合同》及《抵押权变更协议》、与黄兆攀、邱香妹签订的涉案《最高额抵押合同》，合同主体适格，双方意思表示真实，且未违反法律、法规规定，应认定有效。被告温州茂泉宠物用品有限公司未及时履行偿还借款利息义务，已构成违约。现原告依据合同约定要求提前解除合同并要求被告温州茂泉宠物用品有限公司偿还借款本金及按合同约定方式计算的相应利息及复息，符合法律规定，本院予以支持，对原告诉求的上述借款的罚息，因涉案借款合同均未到期，本院不予支持。被告黄兆攀、邱香妹，黄喜书自愿提供各自所有的房产作为相应《流动资金借款合同》项下的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，现原告要求对涉案抵押物以折价、变卖或拍卖后所得价款在抵押合同及补充协议约定的抵押担保范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告的优先受偿权以抵押登记的最高债权余额为限。被告平阳县华星制革厂，周青坝、陈美云，周云龙、陈雅荣分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告温州茂泉宠物用品有限公司涉案两借款提供最高额保证担保，应在合同明确的最高额数额范围内对涉案债务承担连带保证责任，原告诉求超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州茂泉宠物用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金49万元及利息（以借款本金49万元为基数，从2017年3月21日起按年利率4.8%计算至实际履行义务之日止）、复息（以期内应付未付利息为基数，从应付未付次日起按年利率7.2%计算至实际还款之日止）；
二、限被告温州茂泉宠物用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金56万元及利息（以借款本金56万元为基数，从2017年3月21日起按年利率4.8%计算至实际履行义务之日止）、复息（以期内应付未付利息为基数，从应付未付次日起按年利率7.2%计算至实际还款之日止）；
三、若被告温州茂泉宠物用品有限公司未按期履行上述第一、第二项债务，原告中国银行股份有限公司平阳县支行有权就黄喜书所有的坐落于平阳县xx镇xx路xx号的房产[所有权证号：平阳县房权证水头镇字第××号，土地使用权证:平国用（2003）字第3-1185号]以折价、拍卖或变卖后所得价款在100万元最高抵押限额内优先受偿；
四、若被告温州茂泉宠物用品有限公司未按期履行上述第一、第二项债务，原告中国银行股份有限公司平阳县支行有权就黄兆攀、邱香妹按份共有的坐落于平阳县xx镇xx街xx号的房产[所有权证号：平阳县房权证水头镇字第××号、平阳县水头镇共字第001469号，土地使用权证:平国用（2009）字第03-1030号]以折价、拍卖或变卖后所得价款在110万元最高抵押限额内优先受偿；
五、被告平阳县华星制革厂对被告温州茂泉宠物用品有限公司的上述第一、第二项债务在最高保证限额300万范围内承担连带偿还责任；
六、被告周青坝、陈美云对被告温州茂泉宠物用品有限公司的上述第一、第二项债务在最高保证限额447万范围内承担连带偿还责任；
七、被告周云龙、陈雅荣对被告温州茂泉宠物用品有限公司的上述第一、第二项债务在最高保证限额300万范围内承担连带偿还责任；
八、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，减半收取7125元，由被告温州茂泉宠物用品有限公司、平阳县华星制革厂、黄兆攀、邱香妹、黄喜书、周青坝、陈美云、周云龙、陈雅荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 陈钦法
二〇一七年八月一日
代书记员 曾新伊