福建省厦门市思明区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0203执异121号
案外人：刘金招，男，1965年1月6日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：刘鹭华、谢燕珍，福建天翼律师事务所律师。
申请执行人：陈晓康，男，1972年10月29日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
委托诉讼代理人：吴云霞，福建民丰律师事务所律师。
被执行人：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路59号中信惠扬大厦21楼D单元。组织机构代码61203758-4。
法定代表人：李永隆，董事长。
在本院执行申请执行人陈晓康与被执行人天耀（厦门）置业发展有限公司（下称天耀公司）商品房预售合同纠纷一案中，案外人刘金招对本院查封天耀公司名下位于厦门市思明区湖滨北路国际广场28层E单元房产（下称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
刘金招称，厦门市思明区人民法院在执行（2015）思执字第3000号案件中先后轮候查封了案涉房产。在轮候查封前，另案首封的情况为，因当锐有限公司（下称当锐公司）与天耀公司申请认可和执行香港法院判决一案，厦门市中级人民法院以（2014）厦民认字第11号民事裁定书，查封了案涉房产。后，案外人向厦门市中级人民法院提起案外人执行异议，要求解除案涉房产查封措施，被裁定驳回，案外人即提起案外人执行异议之诉，厦门市中级人民法院作出（2015）厦民初字第62号民事判决书，确认案外人与庄文暖签订的《房产买卖预约合同》合法有效，案外人已依约支付全部房款，庄文暖将其与天耀公司签订的《商品房买卖合同》项下权利义务概括转让给案外人，案外人与天耀公司形成商品房房买卖合同关系，双方也签订了《商品房买卖合同》。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》等规定，厦门市中级人民法院对案外人要求停止对案涉房产的强制执行并解除查封的诉讼请求予以支持，并判令停止对案涉房产的强制执行并解除查封。当锐公司不服判决向福建省高级人民法院提起上诉，后又申请撤回上诉。福建省高级人民法院以（2016）闽民终829号民事裁定书，裁定准许当锐公司撤回上诉，现（2015）厦民初字第62号民事判决书业已生效。案外人据此向厦门市中级人民法院申请执行，厦门市中级人民法院将案涉房产予以解除。之后，案外人经查询发现，案涉房产除存在另案被当锐公司申请查封之外，因天耀公司在本院涉及的申请执行人等共计三十一起因逾期交房案件执行被多次轮候查封。现该系列轮候查封因之前当锐公司申请的首封已经解除，已自动转为首封并发生查封效力。案外人认为（2015）厦民初字第62号民事判决书中，除申请查封的当事人不同外，涉及的事实和法律事由完全相同，该生效判决可以直接作为本案依法解封的依据。综上，根据已生效的厦门市中级人民法院作出（2015）厦民初字第62号民事判决书认定事实，案外人请求解除对案涉房产的查封。案外人提供厦门市中级人民法院（2015）厦民初字第62号民事判决书、（2016）闽民终829号民事裁定书及生效证明书等证明其主张。
本院查明，陈晓康与天耀公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月30日作出（2014）思民初字第16352号民事判决书，判决：“一、被告天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓康逾期交房违约金186221元；二、驳回原告陈晓康的其他诉讼请求。”天耀公司向厦门市中级人民法院提起上诉，二审期间天耀公司申请撤回上诉，厦门市中级人民法院于2015年5月5日作出（2015）厦民终字第1319号民事裁定书，裁定准许撤回上诉，双方均按原审判决执行。因天耀公司未履行生效法律文书确认的法律义务，陈晓康遂向本院申请强制执行，本院于2015年7月7日轮候冻结天耀公司名下案涉房产。
另查明，2014年3月19日，厦门市中级人民法院依据（2014）厦民认字第11号民事裁定书查封了天耀公司名下案涉房产。刘金招不服，提出执行异议。厦门市中级人民法院于2014年11月14日作出（2014）厦民认字第11号-2号执行裁定书，裁定驳回刘金招的异议。刘金招不服该裁定，提起案外人执行异议之诉。厦门市中级人民法院于2015年11月17日作出（2015）厦民初字第62号民事判决书，查明2009年3月12日，庄文暖与天耀公司签订了《商品房买卖合同》，购买案涉房产，并于2009年1月22日办理了商品房买卖合同备案登记。2010年1月27日，庄文暖与刘金招签订了《房产买卖预约合同》，约定刘金招向庄文暖购买案涉房产。2013年9月18日，刘金招与天耀公司签订《国际广场收房确认书》，办理了装修许可证。并于2014年2月20日签订《商品房买卖合同》。2014年4月4日，天耀公司向刘金招出具销售不动产统一发票。厦门市中级人民法院认为，庄文暖与刘金招所签订《房产买卖预约合同》就尚未取得权属证书的讼争房产进行交易，虽与《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定相悖，但该规定系属管理性规范，而非效力性规范。该《房产买卖预约合同》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效。刘金招依约支付了全部房款，庄文暖将其与天耀公司所签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务概括转让给刘金招，天耀公司对此亦予以认可，故刘金招与天耀公司形成商品房买卖合同关系。该判决书认定，刘金招在法院于2014年3月12日就案涉房产查封作出裁定之前，业已支付完毕全部价款、实际占有案涉房产，亦在房产交易、履行过程中未存在过错，故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应当解除对案涉房产的查封。并判决停止当锐公司对案涉房产的执行，解除当锐公司申请对案涉房产的查封。当锐公司不服该判决，遂向福建省高级人民法院提起上诉，后又申请撤回上诉。福建省高级人民法院于2016年6月30日作出（2016）闽民终829号民事裁定书，裁定准许当锐公司撤回上诉。该民事裁定书于2016年8月25日发生法律效力。
本院认为，根据已生效的厦门市中级人民法院（2015）厦民初字第62号民事判决书，刘金招对案涉房产享有的民事权益足以排除法院对案涉房产在本案查封之前采取的执行措施，本案申请执行人权利相对在先案件的申请执行人权利并无优先性。故刘金招在本案提出的异议请求，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第(四)项之规定，裁定如下：
中止对厦门市思明区湖滨北路国际广场28层E单元的房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李克梅
审 判 员 吕娜彬
审 判 员 俞伟强
二〇一八年六月十五日
代书记员 陈艺芸
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。