重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初7306号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区。
负责人：赵光明，该行行长。
委托诉讼代理人：林虎，男，该行职工。
被告：龚宴明，男，1958年5月29日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：邹本琴，女，1954年2月25日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告龚宴明、邹本琴借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行的委托诉讼代理人林虎到庭参加了诉讼。被告龚宴明、邹本琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行向本院提出诉讼请求；一、判令二被告立即返还借款本金35万元及利息（按合同约定的利率、计息方式从2015年9月22日计算至本息付清之日止，息随本清）；二、判令其对抵押物即位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权；三、判令本案包括案件在内的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告龚宴明、邹本琴系夫妻关系。2013年5月7日，被告龚宴明、邹本琴与其签订《个人贷款合同》，约定被告龚宴明向其贷款37万元，期限为36个月，自2013年5月7日起至2016年5月2日止，贷款年利率9.225%，被告龚宴明用其位于重庆市合川区的房产（面积;144.39平米、产权证号：）作为该笔贷款的抵押担保，邹本琴承担连带责任保证担保。合同中同时约定，本贷款的还款方法为按季结息、分期还款法；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用的贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%。合同签订后，其按约定向被告龚宴明发放了贷款37万元，现欠贷款本金35万元及利息（于2016年5月2日本金到期），但二被告未按照合同约定履行按季结息、到期还本的义务。根据合同约定，当被告未按合同约定归还任一期贷款本息时，其有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息。
被告龚宴明、邹本琴未作答辩。
原告农商行合川支行围绕其诉讼请求举示了《个人贷款申请及资料提供表》一份、《个人贷款支用申请审批书》一份、《个人贷款合同》一份、《借款借据》一份，《借款保证担保书》一份，《重庆市房地产抵押合同》一份，《房屋抵押承诺书》一份，《房产证复印件一份、二被告结婚证复印件一份，《催收通知书》二份、拟证明二被告在借款时系夫妻关系、被告龚宴明在原告处借款的事实及被告龚宴明以其所有的房屋为该笔贷款提供担保，经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实：2013年5月3日，原告农商行合川支行与被告龚宴明签订了《个人贷款合同》（合同编号：合川支行2013年个贷字第号），合同约定原告农商行合川支行向被告黎显成提供的贷款额度为37万元，贷款期限为36个月，自2013年5月3日起至2016年5月2日止。双方约定贷款利率为年利率，采用浮动利率方式确定及调整，即贷款利率在基准利率水平上上浮50%。贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整。还款方法为按期结息、分期还款法：指被告龚宴明按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还：（1）于2014年5月3日归还贷款本金1万元；于2015年5月3日归还贷款1万元；于2016年5月2日归还贷款35万元。在该借款合同中，双方还对违约责任进行了约定，“对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。被告龚宴明未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率表的调整而调整。被告龚宴明若出现未按约定方式支用贷款本金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，原告从被告龚宴明取得贷款之日起按罚息计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整。”被告龚宴明在合同“借款人”、“抵押人”处签字捺印。被告邹本琴在“抵押人”处签字。
同日，农商行合川支行（抵押权人）与龚宴明（抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，龚宴明以其所有的位于重庆市合川区的房产（产权证号：）设定抵押权为龚宴明的该借款提供抵押担保。抵押合同签订后，原、被告双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2013年5月7日，原告农商行合川支行向被告龚宴明发放贷款37万元，双方约定贷款期限自2013年5月7日起至2016年5月2日止，约定贷款年利率9.225%。2014年5月5日，被告龚宴明向原告农商行合川支行偿还借款本金1万元；2015年5月4日，被告龚宴明向原告农商行合川支行偿还借款本金1万元，被告再未向原告偿还过本金。对于利息，被告龚宴明按合同约定一直向原告支付利息至2015年9月21日，之后就再未向原告支付过利息。
另查明，被告龚宴明、邹本琴系夫妻关系，该笔贷款产生于二被告夫妻关系存续期间。
本院认为，龚宴明与农商行合川支行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，农商行合川支行按约发放贷款，龚宴明在偿还2万元本金后未按合同约定按期偿还借款本息，其行为已构成违约，现双方约定的借款期限已届满，农商行合川支行按照合同约定有权要求借款人龚宴明立即清偿贷款本息，并有权按照罚息利率计收逾期利息。故对于农商行合川支行要求龚宴明返还借款本金35万元元并从2015年9月22日起按照合同约定支付利息至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告龚宴明与农商行合川支行签订的房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，该抵押合同有效，双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故对于农商行合川支行要求对被告提供担保的抵押物即龚宴明以其所有的位于重庆市合川区的房产（产权证号：）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告龚宴明、邹本琴系夫妻关系，本案中，该借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故对于农商行合川支行要求龚宴明、邹本琴共同偿还该借款本息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龚宴明、邹本琴于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行返还借款本金35万元并支付相应利息（利息以35元为基数，自2015年9月22日起按照合同约定利率、计息方式计算至还清之日止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行在本判决第一项债权范围内对龚宴明所有的位于重庆市合川区的房产（产权证号：）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，公告费1200元，合计7750元，由被告龚宴明、邹本琴负担，其中公告费1200元已由原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行垫付，由被告龚宴明、邹本琴在支付上述标的款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 童 欢
代理审判员 江文静
人民陪审员 卓玉川
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 胡潇月