四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1681民初1433号
��告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地四川省华蓥市迎宾路。
法定代表人：邹光建，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴虎，四川亚美律师事务所律师。
被告：高崇付，男，汉族，生于1979年8月26日，住四川省华蓥市溪口镇袁家坝村。
被告：陈素容，女，汉族，生于1979年6月26日，住四川省华蓥市溪口镇袁家坝村。
原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）与被告高崇付、陈素容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，��法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段小彗、被告高崇付到庭参加诉讼，原告法定代表人邹光建及其委托诉讼代理人吴虎、被告陈素容经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金49万元及利息、复息、罚息、违约金等（按合同约定计算）；2.判令原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由二被告承担；3.判令原告对二被告位于华蓥市溪口镇的3套房屋折价、拍卖、变卖的价款在1、2债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月14日，被告高崇付因房屋装修需要资金，与原告下属支行（原溪口信用社）签订了《个人借款合同》（合同编号：华农信溪个借字2014年第xx号），约定被告向原告借款人民币49万元，期限为3年，按季结息，还约定了贷款利率、复息、逾期罚息等。同时签订了《抵押合同》（合同编号：华农信溪抵字2014年第xx号），约定将二被告位于溪口镇的3套房屋【房产证号分别为：广安房权证华蓥字第2010047**号、2010047xx号、2009017**号；土地使用权证号分别为：华国用（2010）第35xx号、35xx号及华国用（2009）第21xx号】抵押给原告，并办理了抵押登记。原告依照约定向被告指定的账户全额发放贷款人民币49万元。后被告未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，原告遂起诉至法院。
被告高崇付辩称对原告的诉讼请求和事实均无异议，未提供证据。
被告陈素容未作答辩，亦未提供证据。
本院对原告围绕其诉讼请求��交的证据的真实性、合法性、关联性予以了审查，均在卷予以佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高崇付、陈素容系夫妻关系。2014年3月14日，被告高崇付向华蓥市农村信用合作联社溪口信用社（以下简称溪口信用社）提出借款49万元的申请，被告陈素容向溪口信用社出具了《借款人夫妻关于同意借款的共同声明》，声明被告高崇付所借债务49万元属被告高崇付、陈素容夫妻共同债务，被告陈素容愿意承担连带清偿责任。同日，被告高崇付与溪口信用社签订了编号为华农信溪个借字2014年第xx号的《个人借款合同》、编号为华农信溪抵字2014年第xx号的《抵押合同》。《个人借款合同》约定：被告高崇付向溪口信用社借款49万元，借款期为自2014年3月14日至2017年3月13日，贷款利率为在基准利率水平上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季付息，到期一次性还本，结息日为每季末月第20日。如被告高崇付未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，溪口信用社有权向被告高崇付收取违约金，违约金的计收方法为经济合同一般规定。对被告高崇付未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告高崇付承担。《抵押合同》约定：被告高崇付以其所有的位于四川省华蓥市溪口镇街道的房产（房产证号分别为广安房权证华蓥字第2010047**号、广安房权证华蓥字第2010047**号、广安房权证华蓥字第2009017**号，土地所有权证号分别为华国用（2010）第35xx号、华国用（2010）第35xx号、华国用（2009）第21xx号）为该借款本金49万元及利息、复息、罚息等款项提供抵押担保。2014年3月18日，原、被告办理了抵押登记（房屋他项权证号为广安房他证华蓥字第2014**号）。2014年3月25日，溪口信用社向被告高崇付支付了借款49万元。截止2017年3月21日，被告高崇付下欠原告借款本金49万元、利息（含罚息）89750元。
同时查明，华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日名称变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。
本院认为，华蓥市农村信用合作联社的分支机构溪口信用社不具有独立的法人资格，其在合同中享有的权利和承担的义务由华蓥市农村信用合作联社享有和承担。华蓥市农村信用合作联社名称变更���四川华蓥农村商业银行股份有限公司，原华蓥市农村信用合作联社的权利、义务应由原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司享有和承担。四川华蓥农村商业银行股份有限公司作为本案原告的主体资格符合法律规定，本院予以确认。溪口信用社与被告高崇付签订的借款合同，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，产生的债权债务关系受法律保护。
被告高崇付向原告借款49万元的事实，有借款合同和借款借据佐证，本院予以确认。溪口信用社按照合同约定履行了发放贷款义务，被告高崇付亦应按照约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。原告要求被告高崇付偿还借款本金49万元及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告高崇付未按约定期限偿还借款本金及利息，已构成违约，���告要求被告高崇付按合同约定支付罚息、复息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告高崇付与被告陈素容系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且被告陈素容向溪口信用社出具了《借款人夫妻关于同意借款的共同声明》，承诺作为共同债务人，对被告高崇付所借借款承担连带清偿责任。故原告华蓥农商银行要求被告高崇付、陈素容共同偿还借款本金49万元及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告高崇付以自己所有的房产为该借款提供抵押担保，并进行了登记，抵押合同成立并生效。故原告华蓥农商银行要求对该抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原、被告就如何支付违约金标准约定不明确，本院不予支持。原告要求被告支付原告为实现债权而实际发生的费用，因原告未举示相关证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十三条、第九十条规定，判决如下：
一、被告高崇付、陈素容自本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金49万元及利息、罚息、复息（2017年3月21日之前的利息、罚息合计为89750元；2017年3月22日至清偿完毕之日止的利息、罚息、复息按合同约定的借款利率计算）；
二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司在被告高崇付、陈素容不能偿还本判决第一项确认的债务范围内，对被告高崇付所有的位于四川省华蓥市溪口镇街道的房产（房产证号分别为广安房权证华蓥字第2010047**号、广安房权证华蓥字第2010047**号、广安房权证华蓥字第2009017**号，土地所有权证号分别为华国用（2010）第35xx号、华国用（2010）第35xx号、华国用（2009）第21xx号，房屋他项权证号为广安房他证华蓥字第**号）实现价值范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4325元，由被告高崇付、陈素容负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张梅
二〇一七年十月十九日
书记员 洪莉
附相关法律、法规及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违��金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人��确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。