广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初14245号
原告：欧可斌，男，汉族，1971年8月18日出生，住广东省东莞市莞城区，
委托代理人：钟锦亮，广东金名律师事务所律师。
被告：钟建平，男，1973年6月7日出生，香港特别行政区居民，
被告：韩景嫦，女，1974年1月27日出生，香港特别行政区居民，
原告欧可斌诉被告钟建平、韩景嫦民间借贷纠纷一案，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定于2016年6月21日受理后，由审判员叶凤嫦独任审判，后因案情复杂转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟锦亮到庭参加了诉讼。被告钟建平、韩景嫦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还原告借款800000元及利息（以800000元为本金，按月息2%自2015年11月27日起计至借款全部清偿时止）；2、二被告支付原告律师费50000元；3、原告对二被告设定抵押的东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯701号房产（粤房地权证莞字第××、02××40号）的房产享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿上述款项；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告因资金周转困难，在2014年8月28日和原告签订了一份《个人抵押借款合同》。合同约定，二被告向原告借款人民币800000元，利息按照月息3%计算，借款时间为12个月。如果二被告没有按时归还借款，应承担原告因此造成的诉讼费、律师费损失。二被告以自有位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯701号房产（粤房地权证莞字第××、02××40号）作为借款抵押担保，并在东莞市房管局办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费等。后原告委托其配偶黎淑青通过银行转账800000元至两被告指定账户，二被告收到原告的借款后，自2015年11月起没有按照约定归还借款本息。上述借款经原告多次催讨，二被告无理拖延不付。为了追讨借款，原告委托了广东金名律师事务所办理诉讼事宜，支付了律师费50000元，依法应由被告承担。
被告钟建平和韩景嫦既没有答辩，也没有向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：
2014年8月28日，原告作为贷款人、被告钟建平和韩景嫦作为借款人签订了一份《个人抵押借款合同》，合同约定：第一条、两被告向原告借款金额为人民币捌拾万元整（￥800000）。第二条、借款期限：自2014年8月28日起至2015年8月27日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日为准。两被告收到借款后应当出具借据，两被告所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条、借款利息：原、被告双方约定月利率为3%，即每月利息为￥24000元，两被告应于每月27日前支付当期利息，每逾期一日则按借款金额的0.3%支付违约金。第四条、借款的偿还：1、还款方式的选择：利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。2、两被告在清偿借款后原告应当归还两被告先前所出具的借据。3、如推迟归还借款，两被告应当按日支付滞纳金千分之三。第五条、本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由两被告负责。第六条、两被告将其名下的位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯701号房屋（以下简称该房屋）的全部价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××40号，面积：183.77平方米，房产价值为：144万元人民币。第七条：本抵押担保的主债权数额为：捌拾万元人民币。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第八条、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。第十条、违约责任（1）两被告如未按合同约定归还借款，两被告如逾期还款，每逾期一日按欠款金额的3‰支付违约金。两被告以个人所有财产及权益对本合同债务承担无限连带责任。原告有权向东莞市第一人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向两被告追偿。直至两被告还清原告全部贷款本息为止。（2）履行合同过程中如发生争议，双方协商解决，协商不成的，由东莞市第一人民法院管辖。同日，被告钟建平和韩景嫦向原告出具借据，原告通过其妻子黎淑青的银行账户向被告韩景嫦的账户转入800000元。
被告韩景嫦和钟建平提供其所有的位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯701号的房屋（房地产权证号为：02××39、02××40）为此笔借款进行抵押担保。2014年9月5日，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记手续。上述房屋的第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司东莞分行，抵押期限为2003年9月14日至2025年9月14日。第二顺序抵押权人为原告欧可斌，抵押期限为2014年8月28日至2015年8月27日。
庭审中，原告称两被告在借款后陆续有归还过借款利息，利息按3%的标准还至2015年11月27日。从2015年11月28日开始就没有归还过利息了。两被告没有归还过借款本金。
另外，原告提交了委托合同书和律师费发票，拟证明原告为本案诉讼支出了律师费50000元。
本院认为，两被告均系香港特别行政区居民，故本案属涉港民间借贷纠纷案件。由于案涉借款合同的签订地为东莞市，故东莞市为与案涉借款纠纷有最密切联系地，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，应确定内地的法律作为本案的准据法。
被告钟建平、韩景嫦经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为两被告放弃对原告陈述及提交的证据进行抗辩和质证的权利。
原告提供的一系列证据形成完整的证据链，足以证明两被告向原告借款人民币本金800000元，本院予以确认。至于有无归还借款本息的问题，应由两被告举证，因两被告没有举证证明其有归还原告借款，两被告应承担举证不能的责任。对于原告要求两被告归还借款本金人民币800000元的请求，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中约定逾期归还借款的违约金为日息0.3%，明显高于原告诉请的逾期利息月息2%，依照《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条的规定，案涉借款的逾期利息应按月息2%的标准，从2015年11月28日开始计算至本金清偿完毕之日止。
被告钟建平、韩景嫦提供其名下位于东莞市城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯701号的房屋（房地产权证号为：02××39、02××40）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，两被告的抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效。但原告欧可斌是上述房屋的第二顺序抵押权人，两被告没有按约定履行还款义务，故原告对案涉房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但该优先受偿权应在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞分行之后。即原告对上述房屋的拍卖或变卖所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞分行的债权清偿完毕之后的余款范围内享有优先受偿权。
原告与广东金名律师事务所签订的《委托合同书》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，本院予以认定。合同中对律师代理费的约定不违反法律规定，原告要求两被告支付本案律师代理费人民币50000元的请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟建平和韩景嫦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告欧可斌归还借款本金人民币800000元及逾期利息（逾期利息应按月息2%的标准，从2015年11月28日起计至本金清偿完毕之日止）；
二、被告钟建平和韩景嫦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告欧可斌支付律师费50000元；
三、原告欧可斌对被告钟建平、韩景嫦提供的抵押物，即位于广东省东莞市东城区立新景湖花园水云龙庭A座A梯701号的房地产（房地产权证号为：02××39、02××40）的拍卖或变卖所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞分行的债权清偿完毕之后的余款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13260元，由被告钟建平和韩景嫦共同承担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告钟建平和韩景嫦可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶凤嫦
审 判 员 张 竹
人民陪审员 叶俊彬
二〇一七年五月五日
书 记 员 陈 培
罗冰雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。