福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0981民初452号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关金山北路50号。
主要负责人：郑祖贤，行长。
委托诉讼代理人：卓强,男，系该行职员。
被告：林丽华，女，1979年6月29日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：陈光顺，男，1979年11月3日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告林丽华、陈光顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告工行福安支行的委托诉讼代理人卓强到庭参加诉讼，被告林丽华、陈光顺经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林丽华、陈光顺偿还工行福安支行借款本金201013.28元及利息（罚息、复利）8024.46元（暂计至2016年1月21日，之后的利息依合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠工行福安支行的借款本息；3.本案诉讼费用由林丽华、陈光顺承担。事实与理由：2009年1月15日，林丽华、陈光顺向工行福安支行借款25万元，到期日为2019年1月15日。并提供坐落于福安市城区城北××号韩城盛世豪廷4幢3层102号房的房屋为上述借款设置抵押担保，双方签订《个人购房借款/担保合同》，并依法办理抵押权登记手续。借款后，林丽华、陈光顺未按约定偿还借款本息，为维护工行福安支行的合法权益，提起本案诉讼。
林丽华、陈光顺未作答辩。
工行福安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，林丽华、陈光顺未到庭视为放弃举证、质证权利，工行福安支行所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案事实认定如下：2009年1月14日，林丽华、陈光顺与工行福安支行与签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定:1.工行福安支行向林丽华、陈光顺发放个人购置住房贷款25万元，贷款期限为二十年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.94%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款利率基础上计收30%。4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。5.林丽华、陈光顺提供坐落于福安市城区城北××号韩城盛世豪廷4幢3层102号房的房产（房屋所有权证号：0020120084）为上述借款设置抵押担保，并依法办理抵押权登记手续。林丽华在合同借款人、抵押人一栏签字，陈光顺在合同共同借款人、抵押人共有人一栏签字。合同签订后，工行福安支行向林丽华、陈光顺发放贷款25万元。借款后，林丽华、陈光顺未按合同约定，按期归还贷款本息。截至2017年7月21日，林丽华、陈光顺结欠借款本金201013.28元及利息(罚息、复利)24664.82元。
本院认为，林丽华、陈光顺与工行福安支行之间签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，工行福安支行依约向林丽华、陈光顺履行了贷款发放义务，而林丽华、陈光顺却未能按合同约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约。现林丽华、陈光顺已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行福安支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用，故工行福安支行要求偿还借款本息的诉请，予以支持。林丽华、陈光顺自愿提供坐落于福安市城区城北××号韩城盛世豪廷4幢3层102号房的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记手续，该抵押权依法成立，故工行福安支行诉请从处理抵押财产的所得价款中优先受偿，予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须主张。林丽华、陈光顺经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林丽华、陈光顺应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金201013.28元并支付利息（截至2017年7月21日止利息为24664.82元；之后的利息按合同约定标准计至借款付清之日止）。
二、中国工商银行股份有限公司福安支行对折价或者拍卖、变卖林丽华、陈光顺所有的坐落于福安市城区城北××号韩城盛世豪廷4幢3层102号房的房产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4435元，由林丽华、陈光顺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈开廉
代理审判员 兰成清
人民陪审员 王 华
二〇一七年九月十二日
书 记 员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。