江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0923民初1878号
原告：中国建设银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城街道城河路65号。
负责人：张国庆，该支行行长。
委托诉讼代理人：李万东，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告：高宏根，男，市民，住阜宁县。
被告：朱成云（高宏根妻子），女，市民，住阜宁县。
被告：阜宁县兴富置业有限公司，住所地阜宁县阜城街道北京路99号。
法定代表人：王锋，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行（以下简称建行阜宁支行）与被告高宏根、朱成云、阜宁县兴富置业有限公司（以下简称阜宁兴富置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行阜宁支行的委托诉讼代理人李万东、沈党开到庭参加诉讼，被告高宏根、朱成云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告阜宁兴富置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高宏根、朱成云立即归还原告贷款本金309084.88元及利息（结算至2017年9月1日的逾期利息30656.55元、罚息3786.06元，自2017年9月2日起至实际还款日止按照合同约定利率计算）；2.原告对被告高宏根、朱成云预抵押的位于阜宁县XXX房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.被告阜宁兴富置业公司承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年2月5日，被告高宏根、朱成云因购房需要向原告申请个人住房贷款370000元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。借贷双方签订了借款合同与抵押合同，约定由被告高宏根、朱成云所购买的住房作抵押，并办理了预抵押登记手续，由于开发商的原因，目前房产权证还没有办理。2015年10月起，被告高宏根、朱成云中止还款。截止2017年9月1日止，被告拖欠原告贷款本息343527.49元。因原告与开发商阜宁兴富置业公司于2010年11月1日签订了阜宁县帝逸国际按揭项目最高额保证合同，约定由阜宁兴富置业公司为该项目的所有房贷客户提供担保，承担连带担保责任。故被告阜宁兴富置业公司应对该笔贷款承担连带清偿责任。
被告高宏根、朱成云未作答辩。
被告阜宁兴富置业公司未作答辩。
原告建行阜宁支行对其诉讼主张提供的证据：
1、《个人住房（商业住房）借款合同》一份，证明：被告高���根、朱成云向原告申请借款370000元，合同对借款期限、借款利息、还款方式、违约责任等作出约定。
2、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》一份，证明：被告阜宁兴富置业公司对购买帝逸国际房屋的借款提供连带责任保证，担保的债权发生时间从2010年11月1日至2015年11月1日。
3、商品房抵押权预告登记证书一份，证明：被告高宏根、朱成云购买的房屋已办理了预告登记手续。
4、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，证明：原告于2013年2月1日向被告高宏根、朱成云发放了贷款370000元。
5、欠款本息清单，证明：被告高宏根、朱成云截止2017年9月1日欠借款本金309084.88元，逾期利息30656.55元，罚息3786.06元。
6、被告高宏根、朱成云身份证、结婚证复印件各一份，证明：被告的主体资格适格，被告高宏根、朱成云是夫妻关系。
被告高宏根、朱成云、阜宁兴富置业公司未举证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月1日，被告阜宁兴富置业公司作为保证人与原告建行阜宁支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定，本最高额保证所担保的债权是指自2010年11月1日至2015年11月1日期间，因建行阜宁支行向购置坐落于阜宁县帝逸国际项目所属之住房或商业用房而与其发生借贷关系的全部债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、因债权人实现债权与担保权而发生的一切费用等；本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为建行阜宁支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押���生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权属证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如主合同项下债务到期或者建行阜宁支行根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论主合同项下的债权是否有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为债务人自己所提供等，阜宁兴富置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行阜宁支行均可直接要求阜宁兴富置业公司依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任。2013年1月29日，被告高宏根、朱成云共同作为借款人、抵押人与原告建行阜宁支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定，���款用途为借款人购买阜宁县帝逸国际35栋13A01室住房壹套；借款金额为370000元；借款期限240个月，自2013年1月29日起至2033年1月29日止，实际借款期限起始日期以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即根据中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率确定贷款执行利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款款项直接划入阜宁县兴富置业有限公司的账户中（建行账号：32×××55）；还款方式为等额本息还款，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。担保方式为抵押+最高额保证担保，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告高宏根、朱成云以其所购的位于阜宁XX**住房设定抵押，并办理了抵押权预告登记手续（阜房预阜城字第xxxx号）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利等。2013年2月1日，被告高宏根立据向原告建行阜宁支行借款370000元，原告建行阜宁支行依约向被告高宏根发放了借款。借款后，被告高宏根、朱成云正常按月还款至2015年9月1日，此后便停止还款，截止2017年9月1日尚欠原告借款本金309084.88元及利、罚息34442.61元。
��院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告建行阜宁支行依约履行发放贷款义务，被告高宏根、朱成云未能按约如期还款，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告阜宁兴富置业公司作为保证人，应在保证合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。原告提出对被告高宏根、朱成云提供预抵押的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因建行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告高宏根、朱成云立即偿还借款本息；要求被告阜宁兴富置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告高宏根、朱成云偿还原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行借款本金309084.88元及利息（利息计算方法：截止2017年9月1日的利、罚息为34442.61元，从2017年9月2日起至实际还款之日止按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告阜宁县兴富置业有限公司对上述第一��被告高宏根、朱成云的还款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3385元（原告已预交），由被告高宏根、朱成云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 薛为勇
审 判 员 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
二〇一七年九月六日
书 记 员 董蕊君