云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2504民初416号
原告：金敏，女，1971年11月8日出生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。
原告：李志伟，男，1958年8月20日出生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。
二原告委托诉讼代理人：张保华，云南万成律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街***号。
法定代表人：余镕材，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈诗霖，女，系该公司员工。代理权限：特别授权。
原告金敏、李志伟与被告云南昆润高宏投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金敏、李志伟的委托诉讼代理人张保华，被告云南昆润高宏投资有限公司的委托诉讼代理人陈诗霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金敏、李志伟向本院提出诉讼请求：1.由被告支付原告2018年度的房屋租金32536.42元；2.由被告按日万分之五计算支付原告自逾期支付租金之日（2018年2月1日）起至租金付清之日止的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月29日，原、被告签订商品房购销合同及补充协议，约定原告向被告购买位于弥勒××××号房屋。同时双方签订房屋租赁合同，约定被告承租该房屋，租期3年（自2013年1月1日起至2015年12月31日止），年租金按该房屋价款的8%计算，一年一付，在每个租赁年度开始的第一个月内支付，若被告迟延支付租金则按未付款的万分之五计算每天的违约金。2014年7月3日，双方签订补充协议，将房屋租赁合同的租期延长3年至2018年12月31日，租金计算和给付时间按房屋租赁合同约定不变。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告仅如期支付了前三年的租金。2017年3月11日，双方签订[湖泉湾I号]2016年返租公寓租金分期支付协议，协议约定被告应付原告2016年度租金为32536.42元，分12期支付，每期支付金额为2711.37元，首期于2017年3月支付，之后每期于次月1日以前支付。协议签订后，被告仅支付了2016年度首月租金2711.37元，2016年度剩余租金及2017年度的租金被告未依约支付，原告于2017年8月7日向法院起诉要求被告支付上述租金。如今，被告又逾期支付2018年度的租金，已构成违约，原告多次催要未果，遂起诉至人民法院。
被告云南昆润高宏投资有限公司辩称：原告所购房屋因合同约定面积与实测面积存在误差，我公司已退还原告多支付的购房款2055元，故房屋的实际购房款为438024元。我公司应支付原告的租金应为实际购房款扣除税费后的净租金；违约金也应以净租金为基数计算，且违约金的计算标准过高，请求予以调整违约金的计算标准。
原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1.商品房购销合同复印件1份，欲证实原告购买房屋的价格。
2.房屋租赁合同1份，欲证实原、被告之间的房屋租赁关系合法有效。
3.补充协议1份，欲证实双方约定将房屋租期延长三年至2018年12月31日。
4.弥勒市房权证[2015]字第00038553号房屋所有权证复印件1份，欲证实该套房屋系原告金敏、李志伟二人按份共有。
5.企业信用信息公示报告复印件1份，欲证实被告的企业工商登记的基本情况和变更情况。
经质证，被告对原告提交的证据2、3、4、5无异议；证据1，对真实性、合法性无异议，认为因房屋的实测面积与合同约定的面积存在误差，被告已退还原告购房款2055元，房屋的实际价款为438024元。
被告就其答辩理由向本院提交了房屋租赁合同复印件1份，欲证实房屋租金由净租金和租赁税费组成，被告支付给原告的是净租金，税费应由原告缴纳，被告只有代扣代缴的义务。
经质证，原告无异议。
本院对上述证据审核后认为，原告提交的证据2、3、4、5，被告无异议，予以采信；证据1，能够证实原告向被告购买房屋的价格，予以采信。被告提交的证据，原告无异议，予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告金敏与原告李志伟系夫妻关系。2011年9月29日，原告金敏与被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定原告金敏向被告购买暂定名称为“弥勒财富新天地综合旅游项目湖景公寓湖泉湾1号”建设的商品房中第1幢第19层06号房，房屋预售建筑面积为51.39平方米，每平方米价格为8563.51元，房屋总价为440079元。同日，原告金敏与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告金敏将上述房屋出租给被告经营管理，约定租期自2013年1月1日起至2015年12月31日止，被告按房屋价款的8%向原告支付租金，每年支付一次，由被告于每个租赁年度开始的第一个月内代扣代缴租赁税费后向原告金敏支付，若被告迟延支付租金，每迟延一天，应按未付款额的万分之五计算承担逾期付款的违约金。因商品房购销合同约定面积与实测面积存在误差，房屋实测面积为51.15平方米，被告退还原告金敏多支付的购房款2055元。2014年7月3日，原告金敏与被告签订补充协议，就上述房屋租赁合同约定的租期进行延长，将租期延长至2018年12月31日，其余约定事项不变。上述合同及协议均系被告提供的格式合同。原告金敏已付清购房款项并办理房屋产权证。被告按合同约定向原告金敏支付了2013年至2015年的税后租金。现原告金敏向本院起诉要求被告支付2018年度的租金并承担违约责任。另查明，2017年3月29日，云南昆润高鸿投资有限公司更名为云南昆润高宏投资有限公司。位于弥勒市××层××号房屋系二原告按份共有。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告金敏向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告金敏按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告金敏支付租金。该房屋系二原告按份共有，原告主张由被告支付2018年度的房屋租金32536.42元，因商品房购销合同约定面积与实测面积存在误差，原告最终付出的购房价款系根据实测面积计算后多退少补，根据公平原则，原告投入的成本与收益应成正比增加或减少，故本案房屋租金应以实际购房价款为基数计算。原告的实际购房款为438024元，根据合同约定房屋租金应为35041.92元（438024元×8%），原告主张32536.42元，放弃部分系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，故被告应支付原告2018年度的房屋租金为32536.42元。被告辩解应支付原告的租金应为实际购房款扣除税费后的净租金，虽然合同约定由被告代扣代缴税费后支付租金，但因被告尚未实际代缴税费，无法确定税费的具体数额，该费用不宜在本案中扣除，对该辩解意见不予采纳，该税费在双方实际履行时由原告自行缴纳或被告代缴后向原告追偿。原告主张由被告按未付租金金额的万分之五计算支付自2018年2月1日起至实际支付租金之日止的违约金，在原、被告签订的租赁合同中约定了租金的支付期限及相应的违约金计算标准，合同系双方自愿签订，且该合同系被告制作提供的格式合同，被告迟延支付租金，应按合同约定承担违约责任，原告关于违约金的计算标准及方法符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条规定，判决如下：
一、由被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效之日起十日内支付原告金敏、李志伟2018年度的房屋租金32536.42元；
二、由被告云南昆润高宏投资有限公司按未付租金金额的万分之五计算支付原告金敏、李志伟自2018年2月1日起至实际支付租金之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费614元，减半收取计307元，由被告云南昆润高宏投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 程 平
二〇一八年三月二十日
书记员 李云朝