四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川01民终5005号
上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司成都西体北路支行（原招商银行股份有限公司成都通锦桥支行），住所地四川省成都市金牛区马家花园路2号。
负责人：刘璐，行长。
委托诉讼代理人：杨梅，四川泰益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄静，四川泰益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川三秦房地产开发有限责任公司，住所地四川省达州市通川区天洲商厦13楼。
法定代表人：龚雨，董事长。
委托诉讼代理人：谢鸿志，男，汉族，1990年5月30日出生，住四川省都江堰市。
原审被告：吴涛，女，汉族，1970年6月15日出生，住贵州省贵阳市南明区。
上诉人招商银行股份有限公司成都西体北路支行（以下简称招商银行）因与被上诉人四川三秦房地产开发有限责任公司（以下简称三秦公司），原审被告吴涛金融借款合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
招商银行上诉请求：撤销一审判决第二项，改判三秦公司对一审判决第一项承担连带清偿责任。事实和理由：双方签订的《个人购房借款及担保合同》第8条对保证期限进行了明确约定：自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。由此可知协助办理抵押登记手续是三秦公司的义务，而不仅仅是将产权证交予招商银行。目前招商银行尚未取得案涉房屋他项权证，三秦公司的合同义务未履行完毕，保证合同所除解除条件并未成就，三秦公司仍应当在担保期限内承担连带清偿责任。
三秦公司辩称，三秦公司早已将吴涛的房屋产权证交给招商银行，三秦公司的履行义务已经完成。办理抵押登记是抵押人和抵押权人到房屋管理机构办理，三秦公司无义务协助办理登记，未办理登记系招商银行的过错导致，三秦公司不应再承担保证责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
原审被告吴涛未作答辩。
招商银行向一审法院起诉请求，判令：1.吴涛立即偿还借款本金人民币338279.47元及至本息清偿之日止的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息暂计算至2016年1月8日为3272.8元）；2.吴涛立即支付实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费等）；3.招商银行基于第1、2项诉讼请求项下的债权对吴涛购买的位于青羊区锦里西路78号7栋2单元20层2002号的房产（权证号：权17××53）依法享有并行使抵押权，有权对处分抵押物所得款项享有优先受偿权；4.三秦公司对吴涛的上述债务承担连带清偿责任；5.吴涛、三秦公司共同承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年7月24日，招商银行作为贷款人与吴涛作为借款人、抵押人，三秦公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》，约定：吴涛从三秦公司购买成都市青羊区锦里西路78号4-2-20-2房屋，吴涛向招商银行申请个人购房贷款用于支付购房款，招商银行同意提供此项贷款；贷款金额40万元，贷款期限300个月，自2009年7月24日起至2034年7月14日止；合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础-30%，即为年利率4.158%；吴涛未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；吴涛以其购买的涉案房屋的全部权益抵押给招商银行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；三秦公司自愿为吴涛在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至吴涛持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由招商银行保管之日止；招商银行与本合同有关的任何信函一经按照本合同第1条所确定的借款人、抵押人和保证人的住所地发出，任何邮政信函一经按照上述联系地址送交邮局即被视为已送达当事人。2009年7月27日，招商银行向吴涛发放40万元贷款，吴涛在借款借据上签字确认，借款借据放款审查人由杜登凤签字。
2010年12月8日，三秦公司将案涉房屋产权证移交给招商银行，招商银行员工杜登凤在移交名单上签收确认。招商银行领取案涉房屋产权证后未办理抵押登记手续即将房屋产权证交予吴涛。一审庭审中，三秦公司提交的公证书及成都市存量房买卖合同显示吴涛于2015年9月23日委托案外人邹长江将案涉房屋出售给案外人徐蓉川。
另查明，自2012年3月27日起，吴涛开始陆续出现逾期还贷行为。2014年12月27日之后，吴涛未再向招商银行偿还贷款。2016年2月26日，招商银行分别向吴涛、三秦公司发出逾期贷款催收函和贷款提前到期通知书。2016年11月25日，四川省成都市律政公证处作出（2016）川律公证文字第075号不予出具执行证书的决定，载明：根据《中华人民共和国公证法》第三十一条第四项和《公证程序规则》第五十一条第一项之规定，本处决定对贵行申请办理的（2009）川律公证字第21865号《赋予强制执行效力的债权文书公证书》的执行证书不予出具。
截止至2017年8月25日，吴涛欠付招商银行的借款本金为338279.47元，利息、罚息、复息合计23612.73元。
再查明，招商银行为主张案涉债权与四川泰益律师事务所签订了《委托代理合同》，由四川泰益律师事务所指派律师担任招商银行的代理人，代理费20385元。诉讼中，招商银行陈述上述律师尚未实际支付。
一审法院认为，《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面适当履行合同义务。招商银行按约向吴涛发放了贷款，吴涛应当按约足额向招商银行偿还贷款。吴涛未按约按期足额偿还贷款，构成违约，招商银行宣布吴涛的贷款提前到期符合双方约定，对招商银行请求吴涛偿还截至2017年8月25日的欠付本金338279.47元及利息、罚息、复利23612.73元，并自2017年8月26日起至实际付清之日止，按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计付利息、罚息、复利，予以支持。招商银行主张的律师费因未实际支付，不予支持。
关于三秦公司是否应当对吴涛的上述债务承担连带清偿责任的问题。一审法院认为，虽然《个人购房借款及担保合同》约定三秦公司的保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但本案中，三秦公司在取得房屋产权证后已于2010年12月8日将案涉房屋的产权证交予招商银行，故三秦公司已经按照合同约定履行了协助义务，办理房屋抵押登记手续的条件也已成就，但招商银行并未及时办理抵押登记手续，且将房屋产权证交予吴涛，导致吴涛于2015年将案涉房屋出售。因三秦公司承担的是阶段性保证责任，并非无限期的保证责任，招商银行应当在可以办理抵押登记时及时办理，招商银行因自身的疏忽和懈怠导致三秦公司的担保期限不合理的被延长，加重了三秦公司的担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件，付生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时就失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就，视为条件不成就。”之规定，招商银行自身怠于办理抵押登记，应当视为三秦公司担保期限届满的条件已经成就，故三秦公司不应当再承担担保责任，对招商银行请求三秦公司对吴涛所负债务承担连带清偿责任，不予支持。
综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、吴涛于判决生效之日起十日内向招商银行支付截至2017年8月25日的借款本金338279.47元及利息、罚息、复息23612.73元，并以338279.47元为基数，自2017年8月26日起至款项付清之日止，按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计付利息、罚息、复息；
二、驳回招商银行的其他诉讼请求。案件受理费6423元，公告费260元，共计6683元由吴涛承担。
二审中，当事人均未提交新证据。
本院除查明一审认定的事实外，另查明：川银监复（2016）281号《中国银监会四川监管局关于同意招商银行股份有限公司成都通锦桥支行迁址更名的批复》批准招商银行股份有限公司成都通锦桥支行更名为招商银行股份有限公司西体路支行。
本院认为，本案二审的争议焦点为三秦公司应否对吴涛的债务承担连带保证责任。《个人购房借款及担保合同》约定三秦公司的保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。根据约定本案三秦公司承担的是阶段性保证责任，而根据一审已查明事实，三秦公司在取得房屋产权证后于2010年12月8日即将案涉房屋的产权证交予招商银行，招商银行不仅未及时办理抵押登记还将房屋产权证交予吴涛，导致案涉房屋后被吴涛出售而不能再办理抵押登记，招商银行因自身过错导致未能办理抵押登记，应当视为三秦公司保证期限届满的条件已经成就，一审判决三秦公司不再承担保证责任并无不当。
综上，招商银行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6423元，由招商银行负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙小丽
审判员 魏云霞
审判员 马 雯
二〇一八年四月二十日
书记员 杜俊衡