湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0124民初387号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行，住所地湖南省宁乡市玉潭镇紫金路139号。
负责人：戴杰，系该行行长。
特别授权委托诉讼代理人：黄建国，该行综合管理部资产保全负责人。
委托诉讼代理人:何婵玉，湖南俊彦律师事务所律师。
被告：陈北乐，男，1975年11月1日出生，土家族，居民，住湖南省。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称邮政银行宁乡县支行）与被告陈北乐金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法由审判员张伟托适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄建国、何婵玉到庭参加诉讼了，被告陈北乐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行宁乡县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈北乐偿还原告借款本金275236.39元，利息及逾期还款产生的罚息1253.7元（已计算至2018年1月3日，后段顺延计算），支付原告律师费用6912元，合计283402.09元；2、判令原告对被告提供的抵押房产优先受偿；3、由被告方承担本案的诉讼费用。事实与理由如下：2014年9月15日，被告陈北乐与原告签订《小额贷款额度借款合同》和《小额贷款最高额抵押合同》，以其名下的位于（嘉诚花园）的房产提供抵押并办理了抵押登记。后被告向原告申请发放贷款，原告方依合同约定履行了提供借款的义务，被告也应该依约履行还款义务。但截至2018年1月3日，被告共拖欠原告方借款本金275236.39元，利息及逾期还款产生的罚息1253.7元，经原告多次催收后，被告方仍拒不支付。
被告陈北乐未到庭，未提交答辩状和证据，视为对答辩、举证和质证权利的放弃。
经审理查明：2014年9月15日，被告陈北乐与原告签订了合同编号为：43002344214093623690的《小额贷款额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为300000元，额度借款用途为生产经营；借款额度存续期限为4年，自2014年9月12日至2018年9月12日。额度存续期间的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用款，额度内单笔支用借款最长期限为2年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。贷款利率为年利率，具体以《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定的为准，逾期利率在基础利率上加收30%。第五十条第二款约定，为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陈北乐承担。同日，被告陈北乐与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告陈北乐自愿提供金额为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，期间为2014年9月12日起至2018年9月12日；担保范围包括：①债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；②因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下收益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等等）；抵押财产为陈北乐所有的位于（嘉诚花园）产权证号为：宁房权证玉潭字第××号的房屋，并办理了他项权证。
上述合同签订后，原告于2016年9月8日发放贷款30万元至被告陈北乐账户，陈北乐立据为凭，借条载明借款本金300000元，期限12月，从2016年9月8日至2017年9月8日，还款方式为按月还息，到期一次性还本，年利率6.09％。被告陈北乐借款后，陆续偿还借款本金24763.61元，利息按约支付至2017年12月1日。截至2018年1月3日，被告陈北乐尚欠原告本金275236.39元、利息及罚息1253.7元，合计276490.09元。原告对上述款项催促未果，故诉至本院。
为追索本案债权，原告与湖南俊彦律师事务所于2018年1月1日签订委托合同，合同约定律师服务费按该案诉讼标的2.5%收取，共计花费6912元。为此，湖南俊彦律师事务所向原告出具了服务费发票。
本院认为，1、被告陈北乐与原告签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按协议约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向被告陈北乐发放了贷款，被告陈北乐未按约向原告偿还借款全部本息，已构成违约，应当依约向原告支付剩余借款本金、利息、罚息。合同约定的利息为年息6.09%，逾期加收30%，即为7.917%。2、对关于原告主张的律师费，原告通过诉讼方式实现其债权，为此与律师事务所之间签订了委托代理协议，签字即生效且律师已经履行代理职责，被告与原告达成的借款协议中也明确约定被告承担原告为实现债权而支出的律师费用，该律师收费标准未超出行业指导标准，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。3、被告陈北乐与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》，并对担保期间、担保范围、抵押财产进行了明确约定，且对抵押房屋办理了他项权证，故原告有权在抵押的范围内优先受偿。4、因被告陈北乐未到庭，应承担诉讼上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈北乐偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款本金275236.39元、利息1253.7元，合计276490.09元（已计算至2018年1月3日，后段依约自2018年1月4日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告陈北乐支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行律师服务费6912元；
上述款限被告陈北乐在本判决生效之日起十日内履行。
三、被告陈北乐如果未按本判决确定的时间履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行有权将被告名陈北乐名下位于（嘉诚花园）的宁房权证玉潭字第××号的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5428元，减半收取2714元，由被告陈北乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张伟托
二〇一八年三月二十日
书记员 陈 融
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。