重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0230民初35号
原告：重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道东段107号，统一社会信用代码91500000699252307L。
法定代表人：黄昇，执行董事。
委托诉讼代理人：文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。
被告：李明秀，女，1979年6月6日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：杜国祥，男，1980年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称丰都汇丰村镇银行）与被告李明秀、杜国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，于同年2月7日公开开庭进行了审理。原告丰都汇丰村镇银行的委托诉讼代理人文绍波、被告李明秀、杜国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰都汇丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告李明秀偿还借款本金18万元并按照借款合同约定利率，从2016年8月11日起计算至付清时止的逾期利息；2.被告杜国祥在最高债务额27.6万元内承担连带清偿责任；3.确认原告对抵押登记的房产（房地产权证号：；他项权证号：）处置价款享有优先受偿权；4.被告李明秀、杜国祥承担实现债权的费用即法律服务费2,500元。事实和理由：2015年8月17日，原告与李明秀签订贷款合同，约定原告向其发放贷款23万元，用于购买童装；贷款期限为12个月，最终到期日为2016年8月10日；还款方式为分期还款（即分别于2016年2月20日还本金5万元，2016年8月10日还本金18万元）；贷款利率为7.76%，违约利率为正常贷款利率的150%。杜国祥作为借款人李明秀的配偶，就李明秀向原告的贷款提供担保，约定在最高债务17.6万元额度内承担连带保证责任，最短保证期为签署保证书之日起36个月。同时，李明秀提供了坐落于丰都县三合街道雪玉路239号房屋作抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年8月21日将23万元贷款发放到李明秀提供的账户内，李明秀于2016年2月25日偿还贷款本金5万元，偿还贷款利息至2016年8月10日，后拒绝还本付息，原告于2016年9月20日自行扣除了李明秀账户余额0.03元作为利息。李明秀的行为已构成违约，故请求人民法院判如所请。
李明秀、杜国祥共同辩称，二被告系夫妻，于2003年结婚。原告诉称的借款、欠款数额、担保属实，因目前经济困难，所以未能偿还。有钱后会及时还款，但不同意支付法律服务费以及上浮50%的部分利息。
本院经审理认定事实如下，丰都汇丰村镇银行系经中国银监会批准的金融机构。李明秀与杜国祥于2003年12月3日在重庆市丰都县民政局登记结婚。
2015年8月17日，丰都汇丰村镇银行与李明秀签订《贷款合同》，约定：……贷款金额为23万元；贷款期限为12个月，贷款人分期还款，贷款最终到期日为2016年8月10日；贷款利率为7.76%，利息应于每月20日及贷款最终到期日支付；贷款人将就逾期未还的款项收取违约利息，逾期违约利息为正常贷款利率的150%；还款方式为分期还款（即分别于2016年2月20日还本金5万元，2016年8月10日还本金18万元）。在不影响和减损本授信函下的任何其他约定的前提下，如果借款人未能支付本授信函下的任何应付款项（包括但不限于本金、利息、逾期利息、税款、费用等），贷款人有权委托汇丰集团任何其他成员代表贷款人向借款人追讨该等应付款项。汇丰集团该等其他成员在进行该等追讨时可以聘请和使用律师和/或追债代理公司，借款人必须承担和赔偿汇丰集团该等其他成员因该追讨所付出的任何费用（包括但不限于律师费、追债代理公司的费用）及开支。在任何时间因任何原因而发生下列事件的，构成违约事件：1）债务人未能支付其在授信项下的任何到期应付款项……14）如果贷款人合理认为上述一个或多个违约事件已经发生，则贷款人有权取消授信，不予发放新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、费用和其他款项）。另外，借款人应补偿贷款人因该等终止而产生的一切损失和费用。
同日，丰都汇丰村镇银行与李明秀签订《房地产抵押协议》，约定：李明秀将坐落于重庆市丰都县住房（房地产权证号：；建筑面积：119.44平方米；登记权利人：李明秀）一套抵押给丰都汇丰村镇银行，作为对不超过最高债权金额的担保债务的担保。担保债务包括：本金、利息、其他款项以及为执行抵押的开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等），最高债权金额为27.6万元。杜国祥于同日签署《抵押人之配偶确认函》，同意以上述住房一套作抵押担保。重庆市丰都县国土资源和房屋管理局为该抵押担保办理了抵押登记，房屋他项权证号为。
同日，杜国祥签署《单个个人保证》，保证方式为连带责任保证；保证范围为本金、所有利息、欠偿的其他款项以及银行为执行该保证而引起的所有开支；最短保证期间自该保证书签署之日起36个月；最高债务具体金额为人民币27.6万元。《单个个人保证》同时载明：最高债务指最高债务具体金额27.6万元，加上该金额的违约利息，再加上银行为执行该保证书而引起的所有开支……
2015年8月21日，丰都汇丰村镇银行发放贷款23万元至李明秀在该行开立的账户中。后李明秀于2016年2月25日偿还贷款本金5万元，偿还贷款利息至2016年8月10日，后拒绝还本付息，丰都汇丰村镇银行于2016年9月20日自行扣除了李明秀账户余额0.03元作为利息，李明秀至今尚有贷款本金18万元及利息未清偿。
另查明，为进行诉讼，丰都汇丰村镇银行委托了重庆洪宇律师事务所代理本案，支付了法律服务费2,500元。
上述事实，有原、被告的陈述，结婚证，贷款合同，提款通知，房地产抵押协议，房地产权证，房屋他项权证，承诺函，抵押人之配偶确认函，单个个人保证及附件，银行交易明细，具体法律服务协议，法律服务费发票等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告丰都汇丰村镇银行与被告李明秀签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。该合同成立时即生效，对合同双方当事人均具有约束力，在原告丰都汇丰村镇银行向被告李明秀发放贷款23万元后，被告李明秀应按合同约定，履行清偿本息的义务，但被告李明秀并未按照约定的时间和金额履行清偿义务，构成违约，故原告丰都汇丰村镇银行有权要求被告谭德勇偿还剩余借款本金18万元及逾期利息，结合审理查明的事实，逾期利息的起算时间为2016年8月11日，且逾期利息数额应减去原告丰都汇丰村镇银行于2016年9月20日自行扣除李明秀账户余额0.03元。另，按照合同关于追讨欠款所付出费用（包括但不限于律师费）及开支的约定，被告李明秀应承担法律服务费2,500元。被告李明秀自愿提供房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，约定担保最高债权金额为27.6万元，不违反法律规定，原告丰都汇丰村镇银行作为抵押权人有权在实现抵押权时就该抵押房屋优先受偿，故原告丰都汇丰村镇银行请求确认其对抵押房产享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持。
被告杜国祥自愿提供担保，为上述款项承担连带保证责任，不违反法律规定，故原告丰都汇丰村镇银行请求被告杜国祥在最高债务额27.6万内承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告李明秀在本判决发生法律效力后15日内偿还原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司剩余借款本金18万元及逾期利息（自2016年8月11日起按照贷款合同约定的逾期利息计算方法计算至债务清偿时止，并扣除0.03元）；
二、被告李明秀在本判决发生法律效力后15日内支付原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司法律服务费2,500元；
三、原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司对坐落于重庆市丰都县住房（房地产权证号：；建筑面积：119.44平方米；登记权利人：李明秀）享有抵押权，在最高债权金额27.6万元限额内对该房屋的价款优先受偿；
四、被告杜国祥以最高债务额27.6万元为限对本判决第一项、第二项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3,950元，减半收取计1,975元，由被告李明秀、杜国祥负担（原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司已垫付，被告李明秀、杜国祥在履行本判决确定的义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 张籍
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 陈伟