四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0781民初90号
原告:江油市农村信用合作联社建南路分社，营业场所四川省江油市三合镇建设南路96号江锦花园12、13、14号。
负责人：唐健岚，该分社主任。
委托诉讼代理人：刘洪，女，汉族，该分社客户经理。
被告：廖大伟，男，汉族，生于1967年6月10日，住四川省江油市长城新村一号中区。
被告：彭帆，女，汉族，生于1977年8月14日，住四川省江油市长城新村一号中区。
本院于2018年1月3日立案受理原告江油市农村信用合作联社建南路分社（以下简称建南路分社）诉被告廖大伟、彭帆金融借款合同纠纷一案，依法由审判员邓益益适用简易程序独任审理，于2018年2月5日公开开庭进行审理。原告建南路分社的委托诉讼代理人刘洪到庭参加诉讼，被告廖大伟、彭帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告建南路分社诉称：2014年2月13日，被告廖大伟、彭帆与江油市农村信用合作联社石岭分社（以下简称石岭分社）签订《个人借款合同》约定：二被告向石岭分社借款150000.00元，用于房屋装修，借款期限为2014年2月11日至2017年2月10日，借款利率为10.9476％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，借款担保为抵押担保。合同还约定了违约情形、救济措施等其他权利义务条款。2014年2月13日，二被告与石岭分社签订《抵押合同》，以其共同所有的位于江油市房屋为上述借款提供抵押担保，并于当日在江油市房地产交易监理所办理了抵押登记，同日，石岭分社向被告发放贷款150000.00元。2017年2月9日，双方签订《借款展期协议》，将该笔借款的借期展期至2018年8月10日。被告未按约定支付贷款利息，原告根据合同约定向被告主张提前收回贷款本金及拖欠利息。江油市农村信用合作联社因内部组织架构调整，建南路分社承接石岭分社部分业务，该笔贷款由原告建南路分社负责清收。原告向本院起诉：1.判令被告廖大伟归还贷款本金150000.00元及2017年8月20日后应付未付的贷款利息；2.被告廖大伟、彭帆在担保财产的范围内清偿该笔贷款，实现担保物权；3.被告承担本案诉讼费用。
被告廖大伟、彭帆未作答辩，也未在本院指定的期间内提交书面答辩状和证据。
经审理查明：2014年2月13日，被告廖大伟（借款人、甲方）与石岭分社（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款150000.00元，用于房屋装修;借款期限为2014年2月11日至2017年2月10日;按月结息,月利率9.123‰，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；违约情形包括甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施包括宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；借款担保为抵押担保等权利义务条款。二被告在《借款申请书》申请人一栏签名、捺印，在《个人借款申请书》申请人、担保人栏签名、捺印，在《个人借款合同》甲方一栏签名、捺印。同日，二被告与石岭分社签订《抵押合同》，以其共同所有的位于江油市房屋一宗为上述借款提供抵押担保，并于当日在江油市房地产交易监理所办理了抵押登记（江房他证他权字第××号）。被告彭帆在《同意抵押意见书》抵押人一栏签名、捺印，被告廖大伟在财产共有人一栏签名、捺印，二被告在《抵押合同》甲方一栏签名、捺印。同日，石岭分社向被告发放贷款150000.00元。
2017年2月9日，双方签订《借款展期协议》，将该笔借款展期至2018年8月10日。廖大伟在《借款展期申请书》、《借款展期协议》借款人一栏签名、捺印，彭帆在担保人一栏签名、捺印，同意以其共同所有的位于江油市房屋继续为该笔贷款抵押担保。
2018年1月25日（原告起诉本案后），被告向原告归还2400.00元，经抵扣，被告尚欠原告利息为：2017年11月20日之前822.69元，2017年11月20日后至今应付未付的贷款利息。
另查明：廖大伟、彭帆系夫妻关系，上述债务发生在其婚姻关系存续期间。2017年5月，江油市农村信用合作联社经组织架构调整优化，原告建南路分社负责接收石岭分社部分业务，本案贷款由建南路分社负责清收。
上述事实，有原告的陈述、原告营业执照、信用联社组织架构调整优化方案文件、被告身份证、结婚证、《借款申请书》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《同意抵押意见书》、《抵押合同》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、借款借据、他项权证、还款明细查询单等证据在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及一系列申请书、协议书，均系原、被告真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，借款合同依法成立、合法有效。石岭分社按约向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款付息义务。双方在合同中明确约定逾期支付利息可以提前收回借款，原告作为合法接管石岭分社相关业务的机构，有权诉请被告廖大伟向其偿还贷款本金150000.00元及相应利息。涉案《抵押合同》约定的抵押物房屋，在国家主管机关办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予支持。由于二被告均未到庭，本案不能主持双方进行调解。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，缺席判决如下：
一、限被告廖大伟于本判决生效后十五日内向原告江油市农村信用合作联社建南路分社清偿借款本金150000.00元及利息（2017年11月20日之前的利息822.69元；其余利息，若被告廖大伟在2018年8月10日前还清全部借款本息，则按期内利率计息，即按月利率9.123‰计算，从2017年11月21日起计付至实际还款日止；若逾期，逾期利息按月利率13.6845‰计算，从2018年8月11日计付至付清之日止）；
二、如被告廖大伟、彭帆未按期履行上列第一项的给付义务，原告江油市农村信用合作联社建南路分社享有以被告廖大伟、彭帆共同所有的位江油市号房屋江房他证他权字第××号号）以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3300.00元，减半收取1650.00元，由被告廖大伟、彭帆承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 邓益益
二〇一八年三月九日
书记员 李琨玉