广西壮族自治区龙州县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂1423民初68号
原告：何某1，女，1938年3月25日出生，壮族，广西龙州县人，退休干部,住所地广东省湛江市徐闻县。
委托诉讼代理人：裴静（系原告何某1的女儿），女，1973年3月8日出生，住所地广东省徐闻县。
原告：何某2，女，1949年6月11日出生，壮族，广西龙州县人，退休职工，住所地广西壮族自治区南宁市江南区。
以上二原告共同委托诉讼代理人：凌梁珠，广西龙津律师事务所律师。
原告：黄某1，男，1968年1月17日，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区龙州县。
原告：黄某2，男1972年6月8日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区龙州县。
原告：何某3，女，1944年9月18日出生，壮族，广西龙州县人，退休职工，广西壮族自治区龙州县。
原告：何某4，女，1960年1月11日出生，壮族，广西龙州县人，退休职工，广西壮族自治区龙州县龙州糖厂12栋202号房。
原告：何某5，男，1947年12月15日出生,壮族，广西龙州县人，居民，广西壮族自治区龙州县。
原告：何某6，男，1955年11月23日出生,壮族，壮族，广西龙州县人，退休职工，广西壮族自治区柳州市城中区。
被告：何某7，男，1953年11月5日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住所地广西壮族自治区龙州县。
委托诉讼代理人：农建祥，广西祥泰律师事务所律师。
原告何某1、何某2与被告何某7法定继承纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法追加黄某1、黄某2、何某3、何某4、何某5、何某6为共同原告，依法适用简易程序，公开开庭了审理。2016年6月26日原告何某1、何某2向本院申请对诉争位于龙州县龙州镇西街12号房地产进行评估，2017年7月2日广西同德房地产评估有限公司又出具补充评估意见。原告何某1的委托诉讼代理人裴静，原告何某1、何某2及其委托代理人凌梁珠，原告何某3、何某4、何某5，被告何某7及其委托诉讼代理人农建祥到庭参加诉讼，原告黄某1、黄某2、何某6经本院传票传唤无正当理由拒不到庭未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何某1、何某2向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法对位于龙州县××××号房地产进行分割；二、责令被告何某7停止在龙州县××××号土地上建筑施工和将已产生建筑物拆除，并对原建筑毁损承担相应份额赔偿责任；三、责令被告何某7向原告支付店铺营业利润40740元（自1993年10月至2015年10月）。事实和理由：何柏年与其妻子姚秀荣生育何某2,收养女儿何某1，何柏年与其妾吕慕霞生育6个子女即何某7、何汝君、何某3、何某4、何某5、何某6，全家共同生活在龙州县××××号（和平碾米厂）。1968年姚秀荣去世，1975年何柏年去世，2011年何汝君去世。和平碾米厂是何柏年开办的，吕慕霞只是在家带孩子，和平碾米厂是何柏年夫妻三人每人享有三分之一，吕慕霞只是代表大家去办证房屋手续下来，何柏年与姚秀荣去世，原告并没有放弃继承父母遗产，原告仍然享有继承权。自1993年10月至2015年10月被告何某7利用诉争房屋从事经营活动，应该按照当地每月租金支付原告，2015年11月被告何某7未经其他原告同意擅自在原址建造新房归为己有。为了原告的合法权益不受侵犯，请求人民费用依法支持原告的诉讼请求。
原告何某3、何某4、何某5向本院提出诉讼请求：变卖诉争房屋产权依法分割父母遗产。
原告黄某1、黄某2、何某6未到庭提出诉讼意见。
被告何某7辩称，一、本案诉争房产变更到吕慕霞名下前登记在和平碾米厂，原告不能提供证据证实该房地产是何柏年夫妻三人每人享有三分之一产权，吕慕霞将该房屋变更登记到其名下是合法的，该房地产所有权为吕慕霞所有；二、能够有资格继承吕慕霞遗产有六个子女，原告何某1与吕慕霞不存在抚养关系，原告何某1对本案诉争房地产没有继承权；三、根据《继承法》有关规定，超过20年原告何某1不能提出诉讼，原告何某1已经无权继承，由于原告对诉争房产没有继承权，原告何某1无权要求被告何某7支付店铺利润，被告何某7利用该房屋经营生意来赡养母亲吕慕霞是天经地义的，被告无需支付利润；四、和平碾米厂是一个私营企业，不知道是否还有其他合伙人，1987年吕慕霞将诉争房屋变更登记在其名下是合法的，原告主张诉争房屋是何柏年夫妻三人分成三份是没有事实依据。
对有争议证据和事实，原告何某1、何某2对被告提供1987年吕慕霞将诉争房屋变更登记在其名下之产业提出异议，其认为该诉争房产是和平碾米厂，由何柏年夫妻三人每人享有三分之一，不是吕慕霞个人财产。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定。本院查明证实和平碾米厂并非是吕慕霞个人财产，而是何柏年夫妻三人共同共有私营企业。原告何某1、何某2也有证据证实该不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，原告何某1、何某2主张和平碾米厂之产业是何柏年夫妻三人共同共有财产，符合上述法律规定，本院予以支持。
本院经审理认定事实如下：1951年11月4日何家丰将其位于龙州县××××号房屋出卖给和平碾米厂（地址龙州县××××号），双方约定750万元。当时何柏年除了办印刷厂之外，还开办了一间碾米厂在龙州镇××街，1955年何柏年又以其机械设备，在粮食管理所的厂房建立一个专为粮所加工大米的小厂，1956年两间小厂合并为粮食加工厂，由私营直接过渡到国营加工厂。从此，何柏年与其妻子姚秀荣，女儿何某1、何某2，其妾吕慕霞生育6个子女共同生活在位于龙州县××街（和平碾米厂）。1987年11月29日吕慕霞向龙州房产管理所申请办理更正名义具结书登记载明：座落龙州县××街10号房屋为和平碾米厂之产业，用和平碾米厂名义登记，现在更正为吕慕霞名义登记，在申请登记调查表审批表产权来源载明：继承。位于龙州县××××号房屋建筑面积144.93平米，三房二厅杂房一间，其中使用面积128.88平方米，居住面积37.02平方米，用地213.88平方米。
另查明，何柏年在解放前娶妻姚秀荣，收养女儿何某1，生育女儿何某2，其妾吕慕霞生育6个子女即何某7、何汝君、何某3、何某4、何某5、何某6。1968年姚秀荣去世，1975年何柏年去世，2011年何汝君去世（其丈夫早已去世），其生育有两个儿子黄某1和黄某2。2011年7月13日，吕慕霞到龙州公证处进行公正，其公证书载明：位于龙州县××××房屋将该房产二分之一产权交由何某7继承，其余产权由其他子女自己协商继承。2012年吕慕霞去世。2016年8月10日广西同德房地产评估有限公司对位于龙州县××××房屋评估，其中评估设定为出让土地每平方米2504元价值570600元、砖木结构房屋每平方米131元价值9600元。2017年7月2日广西同德房地产评估有限公司补充评估位于龙州县××××房屋，其评估认为划拨土地总地价为342360元。
本院认为，本案争议焦点：一、本案是否超过诉讼时效；二、原告何某1、何某2是否享有继承权；三、如何确定各原告与被告继承权份额；四、原告何某1、何某2主张租金是否有法律依据。
一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定，被继承人死亡后，诉争位于龙州县××××房屋为遗产，双方当事人均享有继承权且未表示放弃继承，应视为继承完毕，故不属继承权受到侵害而是物权纠纷。根据《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”此即关于继承诉讼时效的规定。但遗产未分割且继承人未放弃继承的，视为接受继承，此时继承已经完毕、继承权已经实现，尚未分割的遗产应认定为共同共有，其后因房屋遗产权属引起纠纷的，实质是共有纠纷，属于物权纠纷而非继承权纠纷，因此本案不适用继承诉讼时效的规定。被告主张辩解超过二十年诉讼时效没有法律依据，本院不予采纳。
二、原告何某1、何某2是否享有继承权的问题。
原告何某1、何某2在其父亲纳妾吕慕霞时，尚未成年，均由吕慕霞共同抚养，吕慕霞与原告何某1、何某2形成抚养权利义务关系。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第二十条规定：“在旧社会形成的一夫多妻家庭中，子女与生母以外的父亲的其他配偶之间形成抚养关系的，互有继承权。”根据上述法律规定。原告何某1、何某2对吕慕霞遗产享有继承权利，同理吕慕霞所生6个子女对姚秀荣遗产也有继承权。被告主张原告何某1、何某2对吕慕霞遗产没有继承权辩解理由不成立，本院不予采纳。
三、关于如何确定各原告与被告继承遗产份额的问题。鉴于姚秀荣、何柏年、吕慕霞生前没有书面约定各自财产份额，本院认定姚秀荣、何柏年、吕慕霞对诉争房屋每人享有三分之一的产权。诉争房屋土地为划拨土地，原告主张按照出让价款570600元分割是没有事实和法律依据，本院不予支持，参照2017年7月2日广西同德房地产评估有限公司对位于龙州县××××房屋补充评估鉴定结论，其评估认为划拨土地总地价为342360元，砖木房屋价值为9600元，合计351960元。参照上述补充评估结论应由姚秀荣、何柏年、吕慕霞平均享有房地产价值117320元（351960/3=117320），因姚秀荣先死亡，根据《中华人民共和国婚姻法》第二十四条规定，夫妻之间有相互继承遗产的权利，父母和子女有相互继承遗产的权利，姚秀荣遗产117320元应由其丈夫何柏年及8名子女每人享有13035.56元(117320/9=13035.56)，何柏年继承姚秀荣遗产13035.56元，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三款规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”对于在婚姻关系存续期间，何柏年继承姚秀荣的遗产13035.56元，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，应当先将何柏年继承姚秀荣遗产13035.56元一半分给配偶（吕慕霞）所有，其余一半为被继承人何柏年享有6517.78元，何柏年遗产为123837.78元（117320+6517.78=123837.78）。依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定，由其妻子吕慕霞及8名子女共同继承每人享有13759.75元(123837.78/9=13759.75)，吕慕霞遗产137597.53元（117320+13759.75+6517.78=137597.53），根据《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”根据上述法律规定，本案按照吕慕霞遗嘱继承办理其遗产，因吕慕霞留有遗嘱将一半给被告何某7继承即68798.77元(137597.53/2)，其余68798.77元由7名子女平均继承为9828.4元（68798.77/7=9828.4）。由于2011年何汝君去世（其丈夫已先去世），何汝君遗产份额36623.71元（13035.56+13759.75+9828.4=36623.71），根据《中华人民共和国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”何汝君遗产应由黄某1和黄某2共同代位继承即每人享有房屋补偿款18311.86元。
四、原告何某1、何某2主张租金是否有法律依据的问题。
鉴于位于龙州县××××房屋一直是被告何某7居住生活住所，原告没有证据证实被告何某7将诉争房屋出租经营有收入，原告主张分割租金是没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求分割父母的遗产，符合法律规定，本院予以支持，鉴于本院判决确认诉争位于龙州县××××号房地产归被告何某7所有，原告主张拆除被告何某7建造位于龙州县××××房屋没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十六条第二款、第二十六条第一款、第二十九条第二款,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第二十条的规定，判决如下：
一、位于龙州县龙州镇西街12号房地产归被告何某7所有；
二、被告何某7分别补偿原告何某1、何某2、何某3、何某4、何某5、何某6房屋补偿款36623.71元，
三、被告何某7分别补偿原告黄某1、黄某2房屋补偿款18311.86元；
四、驳回原告何某1、何某2其他诉讼请求。
本案受理费2546元，减半收取1273元、评估费3000元，二项合计4273元，由原告何某1、何某2、何某3、何某4、何某5、何某6各自负担300元，原告黄某1、黄某2各自负担150元，被告何某7负担2173元。
上述给付金钱的义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 张瑞明
二〇一七年八月二十四日
书记员 余 意
附：法律条文及司法解释
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产款
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
第二十条在旧社会形成的一夫多妻家庭中，子女与生母以外的父亲的其他配偶之间形成抚养关系的，互有继承权。