陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0116民初6504号
原告：张红娟。
被告：西安天浩置业有限公司。
法定代表人：陈壬戌，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：张尧，该公司法务。
原告张红娟与被告西安天浩置业有限公司（以下简称天浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红娟、被告天浩公司之委托诉讼代理人张尧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张红娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告按照《商品房买卖合同》第十二条约定，向原告一次性支付2016年7月1日至2016年9月18日期间的违约金，按照每天51.38元计算80天，合计4110.4元；2.请求依法判令被告按照《商品房买卖合同》第十条约定，向原告一次性支付2016年9月19日至2018年1月31日期间的燃气违约金，按照每天51.38元计算501天，合计25741.38元；3.请求依法判令被告按照《航天新佳园一期地下停车位使用权协议》之约定，向原告一次性支付2016年9月1日至2018年5月31日期间的违约金，按照每天22元计算638天，合计14036元；4.请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买被告天浩公司开发的航天新佳园商品房一套及地下停车位一个，原告按照合同约定交纳了相应价款，被告则未按合同约定交付房屋和车位，且房屋的基础设施未达到交付使用条件，因此被告应按约支付违约金。现原告依据合同法相关规定起诉至本院。
被告天浩公司辩称，其公司迟延交付房屋和基础配套设施是因合同履行过程中遭受不可抗力，应相应免除其公司逾期交付的违约责任；且双方合同约定的违约金过高，应当依法予以调整；天然气基础设施不达标是部分违约，原告要求的违约金过高，应予以调低；车位一节，鉴于地下停车位位置的特殊性及其对项目主体楼宇施工进度的依附性，其施工进度同样受到不可抗力影响，请求人民法院依法减轻他公司逾期交付的违约责任。
本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的航天新佳园（现名天浩上元郡）10幢1单元11层11101号房屋，总价款为513754元，房屋交付时间为2016年6月30日前。该合同约定，被告逾期交付房屋超过60日，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。同时，还约定房屋交付时水、电、供暖和天然气应达到交付使用条件，否则被告应按日计算向原告支付全部价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告按约定的期限及金额向被告履行了付款义务。2016年9月19日，被告向原告交付其所购买的房屋，交付房屋时天然气尚未达到交付使用条件。2018年2月3日，原告所在楼宇天然气接通。另，原告与被告于2016年4月17日签订了《航天新佳园一期地下停车位使用权协议》，约定原告购买被告开发建设的航天新佳园一期B214号地下停车位，总价款为110000元，车位交付时间为2016年8月31日前，如被告未按时向原告交付车位，每逾期一天，按总车位有偿使用款万分之二向原告支付违约金。后原告按约缴纳了车位价款，但被告至今尚未交付车位。现原告诉至本院，要求被告支付逾期交付房屋、天然气基础设施设备未达标、逾期交付车位的违约金。庭审中，原、被告各坚持其诉、辩理由，庭审调解不立。
上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、房款缴纳凭证、商品房交接书、入伙通知书、航天新佳园一期地下停车位使用权协议、收款收据等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房房买卖合同（预售）》及《航天新佳园一期地下停车位使用权协议》，在该合同中双方就房屋的位置、面积、单价、付款期限及方式、交付期限、违约责任、合同备案与房屋登记、保修责任、争议解决办法等与合同相关的事项均做出了明确、详细的约定。该合同及协议的内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力，原、被告均应严格履行合同义务。本案的《商品房买卖合同（预售）》就交付时间约定为“出卖人应当在2016年6月30日前，向买受人交付该商品房”，被告实际于2016年9月19日向原告交付了涉案房屋，实际逾期80天，被告的行为已经构成违约。原告依据合同约定的违约条款请求被告承担违约责任事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持。另外，政府部门要求辖区企业在施工建设中加强治污减霾措施，并非强行要求停工，本案逾期交房的事实系被告公司自身原因所致，在客观上不存在不可抗力的因素。综上，天浩公司理应承担逾期交房的违约责任，原告主张至2016年9月18日，系其私权自处，本院予以准许，被告天浩公司逾期交房79天，根据合同第十二条约定应按日计算向原告支付总房款即513754元的万分之一的违约金总计4058.66元；关于基础设施未达标的违约责任问题，被告在交付房屋时天然气未达到交付使用条件，属部分违约，因此应承担部分违约责任，本院酌定此项违约金按总房款每日万分之零点五的标准计算，因原告所在楼宇已于2018年2月3日通气，且原告仅主张至2018年1月31日，故应从2016年9月19日起计算至2018年1月31日止为499天计12818.16元；根据合同法的相关规定即“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少”之规定，被告天浩公司逾期交付车位的违约金数额，比照涉案车位所在区域月车位租金标准，双方所约定的违约金标准过高，被告提出调整于法有据，本院酌情以每日15元标准计算，原告主张至2018年5月31日，本院予以准许，车位逾期交付的违约金自2016年9月1日起计算至2018年5月31日共计637天为9555元。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告以不可抗力为由请求免除责任的辩称理由无事实及法律依据，本院依法不予采信。为保护公民、法人合法的民事权益，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告西安天浩置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张红娟逾期交房的违约金人民币4058.66元。
二、被告西安天浩置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张红娟基础设施未达标的违约金人民币12818.16元。
三、被告西安天浩置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张红娟至2018年5月31日止逾期交付车位的违约金人民币9555元。
四、驳回原告张红娟的其余诉讼请求。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费897元，原告已预交，减半收取计448.5元，由原告承担179元，由被告承担269.5元，连同上列款项一并给付原告，余款448.5元由本院退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 张倩
二〇一八年六月二十五日
书记员 刘蒙