重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初9196号
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
被告谷锐，男，1985年6月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告谷锐借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人郭明哲到庭参加诉讼。被告谷锐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谷锐偿还原告借款本金245652.60元及截止于2016年6月1日的利息3153.50元，罚息100.25元，合计248906.35元；并从2016年6月2日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即248806.10元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮25%再上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、判令被告谷锐承担原告所支付的律师费14934元；3、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。后因被告于2016年6月1日之后有还款，原告遂变更第１项诉讼请求为：判令被告谷锐偿还原告借款本金237055.94元，并从2016年10月26日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即237055.94元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮25%再上浮50%计收）直至清偿本息为止。事实和理由：原告与被告谷锐于2010年8月25日签订《个人购房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款300000元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日期为每月5日。合同还对贷款利率、贷款偿还期限、贷款用途等进行了约定。后原告与被告谷锐签订了抵押合同，并将位于重庆市沙坪坝区**号附*号**-*房屋一套为被告谷锐的贷款办理了抵押登记。原告于2010年10月22日依约向被告发放了300000元贷款，但被告未按约归还借款，经原告多次催收仍拒不履行，故原告现诉至法院要求判如所请。
被告谷锐未作答辩。
经审理查明，2010年8月25日，被告谷锐（借款人）与原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）签订2010年房字第5**号《个人购房贷款合同》，主要约定有：本合同项下贷款金额为300000元；贷款期限为240个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于重庆市沙坪坝区**号附*号**-*房屋的购房款，所购房屋总价款为450000元；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下的贷款按月等额本息还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款，还款期共240期，约定还款日为每月的5日；借款人以本合同项下贷款所购房屋即坐落于重庆市沙坪坝区**号附*号**-*房屋向贷款人提供抵押担保等。在该《个人购房贷款合同》的附件一中约定借款人未按期归还贷款本息属违约；若借款人出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。
同日，原告与被告谷锐还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告谷锐将其所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋为被告谷锐在原告处的贷款300000元提供抵押担保，并在土地房屋登记部门办理了抵押登记。
2010年10月22日，原告向被告谷锐发放了贷款300000元。在合同履行过程中，被告谷锐多次发生逾期还款。截止2016年10月25日，被告尚欠原告借款本金237055.94元。现原告以被告多次拖欠原告借款本息未归还，已构成违约为由，要求认定借款全部到期。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费14934元。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的2010年房字第5**号《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单、业务结算申请书、委托合同及发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告谷锐签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告谷锐收取了贷款后未能及时偿还，应当承担合同约定的向原告支付欠款本息及罚息的法律责任。原告要求被告谷锐立即归还全部借款本金及逾期贷款罚息的诉讼请求，符合合同约定，应予以支持。被告谷锐将其所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋为其在原告处的贷款300000元提供的抵押合法有效，原告对该套房屋依法享有优先受偿权。被告谷锐经本院公告传唤，仍未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谷锐于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金237055.94元，并从2016年10月26日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以237055.94元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮25%再上浮50%计收）直至清偿本息为止。
二、被告谷锐于本判决发生法律效力后立即赔偿原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费14934元；
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告谷锐所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5258元，公告费800元，合计6058元（原告已预交），由被告谷锐负担。限被告谷锐于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行6058元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
代理审判员 黄 燕
人民陪审员 陈 凌
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 胡缙雅