四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0703民初790号
原告：中国银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区涪城路46号。
负责人：朱桂龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘ＸＸ，该分行员工。
委托诉讼代理人：范红梅，四川迪扬律师事务所律师。
被告：邓冬梅，女，汉族，生于1970年10月18日，住四川省绵阳市游仙区。
中国银行股份有限公司绵阳分行（以下简称中行绵阳分行）与被告邓冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告中行绵阳分行的委托诉讼代理人范红梅到庭参加了诉讼。被告邓冬梅经本院公告传唤，公告期满仍未庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
中行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓冬梅偿还原告贷款剩余本金115302.58元、利息8685.15元、罚息2703.49元（利息、罚息暂计至2017年1月9日，从2月22日起的利息、罚息按《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》约定，计算至所有贷款清偿完毕止）；2、判令原告对被告邓冬梅坐落于四川省绵阳市游仙区××号××××单元××号的抵押房屋以折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、判令被告邓冬梅支付本案律师费9234.72元；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2004年4月9日，原告与被告签订了《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》，约定原告为被告购买位于绵阳市游仙区××号××××单元××号房屋提供贷款196000元，贷款期限为240个月，采取等额本息还款法。双方办理了房屋贷款抵押手续。原告已将贷款19.6万元划至被告指定账户。但被告连续逾期未归还贷款本金、利息、罚息，其行为已违反合同约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告未作答辩。
中行绵阳分行围绕诉讼请求提交了身份证明、《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》、借款凭证、他项权证、交易明细等证据，本院当庭予以审查核实并在卷佐证。
根据原告中行绵阳分行的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月9日，原告与被告签订了《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》，约定原告为被告购买位于绵阳市游仙区××号××××单元××号房屋提供贷款196000元，贷款期限为240个月，采取等额本息还款法。贷款利率和计息方法按照人民银行有关规定执行，确定月利率4.2‰，遇法定利率调整，合同项下人民币贷款利率从合同生效的第二年起相应调整，即以每一公历年的一月一日的法定利率作为该年内的利率标准。借款人如未按约定的时间偿付，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。原告有权在借款人在合同期内连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息时宣布合同项下全部贷款提前到期，并清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）或处置抵押物。合同签订后，原告向被告指定的账户支付了贷款19.6万元。2004年7月12日，双方就被告提供的抵押物位于绵阳市游仙区××号××××单元××号房屋一套在房管部门办理了抵押登记。之后，被告累计逾期21期未归还贷款本金、利息、罚息。
另查明，原告与四川迪扬律师事务所签订了委托代理合同，委托四川迪扬律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费9234.72元。原告为本案诉讼支付公告送达费600元。
本院认为：2004年4月9日，原告与被告签订了《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，被告应当按照合同约定逐月归还借款本息。被告连续多期不归还借款本息，严重违约，原告要求提前终止与被告的合同并要求被告方在合理期限内清偿未偿还的借款本金及按照约定计算的利息、罚息、复利，与《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》的约定相符，本院予以支持。在该合同中第九条约定的借款人如未按约定的时间偿付，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，因中国人民银行于2003年颁布了银发[2003]xxx号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，规定：“三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”，中国人民银行已不再定期颁布罚息利率，原告主张按照在合同贷款利率的基础上加收50%计算罚息不违反法律规定，本院予以支持。
原告为本案诉讼与四川迪扬律师事务所签订了委托代理合同，委托四川迪扬律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费9234.72元。原告为寻求司法救济而聘请律师进行诉讼合乎情理，由此支付的律师费属于原告因本案合同纠纷而产生的经济损失，理应获得相应的赔偿。同时按照双方签订的《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》的约定，该损失亦属于当事人应当预见的范围。故本院对原告请求被告支付的律师代理费9234.72元的诉讼请求予以支持。
原告为本案诉讼支付的公告费600元属于其损失，应由被告承担。
被告与原告的就原告提供的抵押物位于绵阳市游仙区××号××××单元××号房屋一套办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告未按约定履行偿还借款及利息，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告邓冬梅在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司绵阳分行借款本金余额121294.97元、利息9047.44元，罚息1582.13元；
二、被告邓冬梅在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付借款罚息，计算方法为：以121294.97元为基数，自2016年2月23日起至本院确定的本金给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告邓冬梅在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付复息，计算方法为：以9047.44元为基数，自2016年2月23日起至本院确定的本金给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
四、被告邓冬梅在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付律师代理9234.72元；
五、被告邓冬梅在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司绵阳分行支付公告费600元
六、被告邓冬梅不能偿还上述借款及利息时，原告中国银行股份有限公司绵阳分行对邓冬梅用以抵押的位于绵阳市游仙区××号××××单元××号房屋一套对拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费3123元，由被告邓冬梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判长 杨 韬
审判员 :赖冬梅
审判员 : 刘 鸿
二〇一七年三月二日
书记员 陈 思 佳