湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0104民初975号
原告：王小开，男，1970年10月15日生，汉族，住武汉市黄陂区，现住武汉市东西湖区。
被告：武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司。住所地：武汉市硚口区工农路特*号。
法定代表人：车建芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李超，北京盈科（武汉）律师事务所律师（特别授权）。
原告王小开与被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司（以下简称红星美凯龙）租赁合同纠纷一案，于2018年1月31日向本院起诉,于2018年3月14日适用简易程序开庭进行审理。原告王小开、被告的委托代理人李超到庭参加诉讼。原、被告同意进行庭外调解，调解期限一个月，该期限不计入审理期限。因双方终未能达成一致调解意见，调解未果，现本案已审理终结。
原告王小开向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿非法扣押原告财物给原告造成的经济损失83575元；2、判令被告向原告支付非法拆除原告卖场装修费用损失61800元；3、判令被告未能履行一年免三个月的场位租赁费用，至原告经济损失26622元；4、判令被告向原告支付租赁装修押金5000元、装修施工押金600元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月19日原、被告双方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定被告将位于红星美凯龙武汉额头湾竹叶海商场一楼DA8033号展位出租给原告使用，每半月为付租期。原告于2015年9月19日付半年租金53510元，又于2015年9月19日付装修押金、电费、施工人员押金共计6340元，其中5000元为装修押金，原告将押金单据交于楼管夏某帮忙退款未果。原告经营至2016年5月，因商场长期没有人流量，经营困难，被告于六月通知续交租金，原告与被告楼管夏某商量扣除5000元押金，应付21000元租金，可否先交10000元，被告楼管夏某告之与公司申请看可行否，2016年7、8、9月天气炎热，商场人稀，原告较少开店营业，至此期间从未接到被告方任何通知，至2016年9月3日，原告带着营业员李某到店时，发现店面早已拆毁，店内所有物品被被告非法扣押。被告在未通知原告的情况下非法拆毁原告卖场，致使原告财物受损，故提出如上请求。
被告红星美凯龙辩称：原告因欠付租金，被告解除了与原告的租赁关系，将店内物品另行安置，其拖欠的租金已经过法院诉讼，被告不存在非法拆毁店内物品，原告的诉讼请求无事实与法律依据，驳回全部诉讼请求，但装修押金5000元因原告一直未与被告办理手续而未退还。
经审理查明：2015年9月7日原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定被告将位于红星美凯龙武汉额头湾竹叶海商场一楼DA8033号（计租面积98.60平方米）展位出租给原告使用，承租方承租该展位仅限于经营窗帘布艺类商品，品牌及系列为荷塘帘子；租金单价为45元/平方米/月，每期租金26622元，管理费单价为45元/平方米，每期管理费26622元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金和管理费；租赁期和服务期限均自2015年10月31日至2016年10月30日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方；租金和管理费的起算时间均为2015年10月31日，付款周期均为6个月；承租方应于本合同签订当日向出租方支付质量保证金20000元，服务保障金300元/人，装修工程保证金5000元；若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，出租方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿出租方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经出租方书面催告仍未交纳的；……。”双方签订的《补充协议书2》约定：“以符合如下各项条件为生效前提，给予乙方在上述租赁期内免交三个月租金及管理费的优惠。《补充协议》生效条件：1、优惠月份为合同期的第10、11、12个月；2、合同期内乙方不得撤场，并按时交纳商场各项费用，若提前中止合同，取消所有优惠，并补回已享受的优惠；……”合同签订后，原告交纳了5000元押金，被告向王小开交付了房屋。合同履行过程中，原告结清了2016年4月30日前的租金和管理费，但未支付后续租金和管理费。2016年6月10日，被告向王小开送达了《租金收取催缴函》，要求原告于2016年6月15日前支付所欠租金26622元。因原告未支付欠付租金，并自行停止经营，被告公司于2016年8月将租赁房屋内的物品搬走存放。2017年2月被告红星美凯龙曾将原告王小开起诉至本院，要求王小开支付拖欠租金及违约金，本院于2017年3月30日作出（2016）鄂0104民初3950号《民事判决书》，判决王小开向红星美凯龙支付拖欠租金26622元及违约金。现原告王小开起诉至本院，认为被告非法拆毁其店内物品，要求赔偿损失及退还押金。在审理过程中，经本院释明，原告王小开未申请对其损失及装修进行鉴定。被告红星美凯龙愿意退还其装修押金5000元，但认为系原告王小开违约，不同意其他诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《补充协议书2》、《租金收取催缴函》、（2016）鄂0104民初3950号《民事判决书》等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及《补充协议书2》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告因欠被告租金，被告解除了与原告的租赁关系，原告应腾退归还商铺及支付租金，由于原告一直未腾退及支付租金，被告将原告的物品搬离店面另行存放，该行为系被告的自力救济行为，并未违反法律规定，故原告要求被告赔偿非法拆毁的物品损失既无事实亦无法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿的装修损失，因未申请对装修损失进行评估，且系原告违约导致合同解除，故该项请求亦无事实与法律依据，本院不予支持。原、被告双方在合同中对享有免租期的约定，其条件必须是按时支付租金，没有违约行为，且免租金的月份为第10、11、12个月，而本案原告在免租期还未到时即因未按时缴纳租金的违约行为，被解除了租赁关系，故原告不享有该免租期，被告也未向原告收取该期间的租金，故原告要求被告赔偿未能享受免租期的损失的请求本院不予支持。原告要求被告支付的装修押金5000元，虽未提供相应票据，但被告认可已收取该押金，也表示愿意退还，故对该请求，本院予以支持，而原告主张的装修施工押金600元，因既无相应票据，被告也不认可，故对该费用的主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王小开装修押金5000元；
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告王小开的其他诉讼请求。
本诉案件受理费已减半收取的1926元，由原告王小开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 余敏
二〇一八年五月二日
书记员 王玥