陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0721民初70号
原告:孙子刚，男，汉族，农民。
委托代理人：王翠芝，女，汉族，系原告孙子刚妻子。
被告:陕西利邦实业有限公司，住所地:南郑县大河坎镇
天汉大道南段汉之星小区。
法定代表人:张宝中，公司董事长兼总经理。
委托代理人:张保生，男，系陕西利邦实业有限公司员工。
原告孙子刚诉被告陕西利邦实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙子刚向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告立即为原告办理土地使用权证和房屋所有权证;2、请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金3300元;3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2013年1月15日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的天汉之星小区1号楼1306号商品房一套面积108.96平方米，合同约定该商品房总价款33万元，并由被告于2013年8月31日前将商品房交付给原告，依据《商品房买卖合同》第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1、2、3项之项规定:买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金，被告应在2014年12月26日前按约定为原告办理房屋土地使用权证和房屋所有权证。然而被告并没有按照合同约定履行义务，原告为维护合法权益提起诉讼，请人民法院依法判决。
原告当庭提交并出示商品房买卖合同一份、销售发票，证明买卖房屋和交付房款的事实，经被告方质证，无异议。
被告陕西利邦实业有限公司辩称：一、被答辩人主张的违约诉请与事实不符，依照《商品房买卖合同》第十五条第二项:买受人不退房，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金，而非被答辩人所主张。二、被答辩人造成房产证逾期办理主要原因系其自身所造成，违约在先，法院应当驳回起诉。依据双方订立的《商品房买卖合同》第十五条第三项约定:买受人在交付使用后30日内，将办理权属登记所需资料提交给买受人，如因买受人推迟提交办证相关资料致使出卖人无法在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担任何责任。现被答辩人起诉要求答辩人立即为其办理不动产权属证，非因答辩人不予办理。按照合同约定，被答辩人应当先履行缴纳义务，答辩人之后才履行向登记机关备案的手续。截止目前被答辩人也并未依约向答辩人缴纳契税、维修资金。三、法院驳回起诉是符合客观实际的，购房之后电梯相关配套的公共面积并未协商一致。答辩人与被答辩人虽签订了购房合同，但在房屋竣工后，南郑县住建局测绘队进行了实地测绘，将两部电梯井、过道、疏散楼梯等56户住户公共面积分摊后，住户承担的公摊面积比例达35%左右，答辩人当时提出了两种解决方案，一是将业主的两部电梯的其中一部由酒店使用，两部电梯的建筑面积不再分摊给56户，只承担l部电梯的建筑面积公滩及维修费，另1部电梯建筑面积公滩及维修费由酒店承担。二是56户使用两部电梯，两部电梯公摊面积计入各户面积中。但由于被答辩人所在的业委会一直没有拿出一个统一的意见，致使测绘报告电梯面积无法确定，无法出具报告，房屋面积不详实，无法缴纳房屋维修资金，其过错在于业主自身。综合以上观点，故请法院依法驳回起诉。被告当庭向法庭出示“工作联系函”，原告提出异议，因该函涉及电梯的公摊面积等非双方原合同约定范畴，与本纠纷无关，故不予采信。
本院经审理认定如下事实:2013年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发的位于南郑县大河坎镇天汉大道南段天汉之星小区1幢13层1306号面积108.96平方米商品房一套，其中套内建筑面积86.34平方米，公摊面积22.62平方米，每平方米单价3028元，房屋总价款33万元。合同第五条约定面积确认以房产测绘部门测绘面积为准计算，多退少补房款。面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%的买受人有权退房。合同第八条约定出卖人在2013年8月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，买受人必须交清总房款、契税、维修资金等全部费用。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按该条第2项规定:买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。同时该条3项约定:买受人在交付使用后30日内，将办理权属登记所需资料提交给买受人，如因买受人推迟提交办证相关资料致使出卖人无法在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担责任。庭审中原告认为2014年3月被告将房屋钥匙交原告，原告即入住该房屋。此后双方因电梯使用问题意见分歧及其公摊面积等问题发生争议，原告遂向本院提起诉讼，其诉讼请求如前所述。被告持上述意见予以答辩。
上述事实，经庭审，有双方当事人及代理人的当庭陈述、《商品房买卖合同》购房发票等证据证实，应予认定。
本院认为，被告经行政部门审批，取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地使用权证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证»，具备从事商品房建设与预售的相关资质，与原告孙子刚自愿签订的《商品房买卖合同》，该合同合法有效，理应受到法律保护。被告系从事房地产开发经销商，对自己开发销售的商品房，虽然无权办理房屋不动产权属证件，但有义务向依法办理证件的行政审批部门提供相关办证资料、报告和信息，房屋买受人和使用人也应当依法纳税并有义务履行和房地产经销商双方约定的事宜，协助配合房地产经销商所需的必备办证事务。本案原告在向被告交清房款后，被告未按合同第八条约定在2013年8月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，违约在前，加之
合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日提供报产权机构备案，至今争议房屋已经两年有余仍未向业主收取信息并上报资料，显然构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证书和支付违约金的主要责任。原告未按第十五条3款约定在使用房屋后30日内将办理房产所需资料提交出卖人，也应当承担相应责任。被告辩解原告未按照电梯公摊面积等因素导致迟迟未办理房产证，对此双方原合同并未约定，故本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条的规定，判决如下:
一、限被告陕西利邦实业有限公司在本判决生效后3个月内（即90个工作日内）向依法办理房屋产权证件的行政审批部门提供相关办证所需要的资料、报告和信息，以便于为原告孙子刚办理商品房产权证书。原告孙子刚应当按照合同约定，及时协助完成缴纳契税、维修资金的义务。
二、由被告陕西利邦实业有限公司在本判决生效后3个月内支付原告孙子刚逾期办证违约金2640元。
三、驳回原告孙子刚其他诉讼请求。
如果被告陕西利邦实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350.00元，减半收取计175元，由被告陕西利邦实业有限公司负担140元，原告孙子刚负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 李 旭
二〇一七年二月十日
书记员 马婧文