四川省资阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川20执异4号
异议人（被执行人）：四川天府兴荣置业有限公司（原四川兴业投资有限公司），住所地：四川省成都市天府新区兴隆镇罗家店村第五组。
法定代表人:文万彬。
委托诉讼代理人：杨梦麟，泰和泰律师事务所律师。
申请执行人:中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦东楼8层。
负责人:邓立新，总经理。
委托诉讼代理人：李晓伟，四川川达律师事务所律师。
被执行人:宜宾红楼梦酒业股份有限公司，住所地：四川省宜宾县喜捷镇红楼梦村。
法定代表人:文万彬，总经理。
被执行人:四川怡安投资集团有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段6号。
法定代表人:曾万强，执行董事。
被执行人:四川宜宾兴业集团有限公司，住所地：四川省宜宾县柏溪镇三角路。
法定代表人:文万彬，执行董事。
被执行人:文万彬，男，汉族，1964年11月22日出生，住四川省宜宾市省宜宾县。
被执行人:彭芳，女，汉族，1965年7月16日出生，住四川省宜宾市宜宾县。
本院依据四川省高级人民法院（2015）川执字第10号执行裁定书，受理执行中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称信达四川分公司）申请执行四川天府兴荣置业有限公司（以下简称兴荣置业公司）等公证债权文书一案。执行过程中，被执行人兴荣置业公司向本院提交了《执行异议申请书》，请求中止对被执行人所有位于成都市天府新区兴隆镇罗家店村“蜀锦江南”项目项下建筑面积为31633.55平方米的住宅97套、办公用房1套司法拍卖,并重新选定评估机构进行评估。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，期间听取了信达四川分公司、兴荣置业公司有关意见，现已审查终结。
异议人兴荣置业公司称：2016年12月，双流区人民法院（2016）川0116民初3639号《民事判决书》，确认了四川中成煤田投资有限责任公司（以下简称中成煤田公司）系持有兴荣置业公司98%股权的股东，自此后兴荣置业公司的股权结构变更为中成煤田公司持有兴荣置业公司98%的股权，文万彬持有2%的股权。在2017年6月兴荣置业公司召开的股东会免去了文万彬的法定代表人职位。因本院在对兴荣置业公司位于成都市天府新区兴隆镇罗家店村“蜀锦江南”项目项下的资产进行评估时没有通知真实的实际控制人及法人，而是通知的文万彬，未实地勘察房屋，且评估报告存在与客观事实不符的地方存在重大瑕疵，严重侵害了申请人及其他利害关系人的合法权益，故申请中止本次拍卖，重新进行评估。
本院查明：2013年12月，信达四川分公司与宜宾梦酒酒类销售有限有限公司、宜宾红楼梦酒业股份有限公司签署了编号为【信川-A-2013-013】的《债权收购暨债务重组协议》，约定自付款日起，债权人收购宜宾梦酒酒类销售有限有限公司对宜宾红楼梦酒业股份有限公司的部分债权人民币91,500,000.00元，收购成本90,000,000.00元。同时，信达四川分公司与四川兴业投资有限公司（后变更为兴荣置业公司）签订了编号为【信川-A-2013-01】的《债权收购暨债务重组抵押合同》，抵押人兴荣置业公司以其所有的在建工程提供抵押担保；信达四川分公司与兴荣置业公司、四川怡安投资集团有限公司及文万彬、彭芳为本次债务重组提供连带责任保证担保，合同约定：债务人不履行或不完全履行合同约定给付义务时，担保人不履行或不完全履行合同约定的担保责任时，愿意接受依法强制执行。上诉合同经成都市蜀都公证处进行了公证【（2013川蜀证内经字第222326-222330号《具有强制执行效力的债权文书公证书》】，因债务人和以上担保人违约，2015年2月信达四川分公司向成都市蜀都公证处提出了《执行证书》公证申请，该公证处进行了赋有执行力的债权公证【（2015川成蜀执字第104号《执行证书》】。信达四川分公司依据生效的该执行证书向四川省高级人民法院申请了执行，四川省高级人民法院于2015年3月以（2015）川执字第10号裁定书将该案指定由本院执行；四川省高级人民法院在执行过程中，于2018年3月以（2015）川执字第10-1号执行裁定书查封了下列被执行人的财产：１、查封兴荣置业公司所有的位于四川省成都市天府新区兴隆镇罗家店村“蜀景江南”在建工程的面积32121.09平方米（抵押证号：成[天]房建抵字第3905338号）；２、冻结了执行人文万彬持有的兴荣置业公司88.88%的股权。
2015年，本院于受理省法院指定执行后，按照有关规定向本案申请执行人及被执行人送达了相关法律文书，后该案终结本次执行。2017年该案经信达四川分公司申请恢复执行，执行案号为（2017）川20执恢33号，根据信达四川分公司的申请，本院于2017年9月启动了对兴荣置业公司位于成都市天府新区兴隆镇罗家店村“蜀景江南”项目下建筑面积为31633.55平方米的住宅97套、办公用房1套的评估。本院向兴荣置业公司的法人文万彬电话联系未果后向其发出了于2017年9月29日上午随机摇号选定评估机构的短信通知，该公司并未派人参加；本院对评估摇号过程邀请了本院监察室人员全程监督并进行了同步录像。根据随机摇号的结果，本院随即委托了四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司对标的物进行评估鉴定。2017年10月19日，本院与四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司及信达四川分公司对标的物进行了实地现场查勘；因兴荣置业公司门卫职工接收材料但不在送达回证上签字，本院留置送达了《评估机构选定通知书》、《房地产司法鉴定评估风险告知书》。2017年12月14日，兴荣置业公司门卫职工接收了四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司《房地产价值预估意见书》，拒绝在送达回证上签字，本院进行了视频留置送达。因兴荣置业公司5个工作日内未向本院提出异议，四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司于2018年1月30日作出了川忠平金典房估（2018）字第013号《房地产司法鉴定估计报告》；2018年2月9日，本院向兴荣置业公司送达了四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司作出的川忠平金典房估（2018）字第013号《房地产司法鉴定估计报告》。2018年2月18日，兴荣置业公司对该评估报告提出了书面异议，提出了评估房价低于市场价值，评估过程违背法律规定，财产处置不当易引发群体事件为由要求撤销该评估报告进行重新评估。本院于2018年2月23日向四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司转交了兴荣置业公司书面异议并责令其以书面形式予以解释。2018年2月23日四川忠平金典房地产估价事务有限责任公司针对异议内容进行了回函，我院于2018年2月28日向兴荣置业公司门卫送达了《关于对房地产评估报告异议的复函》，该门卫进行了接收，拒绝在送达回证上签字。2017年12月，本院依据申请人执行人信达四川分公司的要求终结了（2017）川20执恢33号案件本次执行程序，但并未停止评估程序；2018年3月，本院根据申请人执行人信达四川分公司的申请，恢复了该案的执行，现该案案号为（2018）川20执恢27号。2018年3月20日，本院向本案被执行人送达执行通知书及报告财产令、执行裁定书、拍卖清单、拍卖通知书时，征求了兴荣置业公司法定代表人文万彬对评估、拍卖意见时，文万彬表示“没有任何异议及意见”。
2018年1月22日，四川兴业投资有限公司企业名称在天府新区成都片区工商行政管理局变更为四川天府兴荣置业有限公司。现天府新区成都片区工商行政管理局对兴荣置业公司登记的法定代表人仍为文万彬。2018年4月18日，申请人执行人信达四川分公司作为金融公司向本院出具保函，承诺：如因继续执行给被执行人兴荣置业公司和案外人中成煤田公司合法、正当利益造成损失的，由信达四川分公司赔偿。
本院认为，本院依据评估、拍卖的有关规定向本案被执行人兴荣置业公司履行了通知、送达告知等义务，评估程序合法。成都市双流区人民法院作出的（2016）川0116民初3639号《民事判决书》对兴荣置业公司债权债务、股权变更的相关判决，并不能以此推定法定代表人发生了变更，在工商行政管理局没有对法定代表人进行变更或兴荣置业公司向本院书面提交文万彬不能代表公司进行意见表示前，文万彬在执行过程中能作为兴荣置业公司法定代表人对该案执行事项履行工作职责；川忠平金典房估（2018）字第013号《房地产司法鉴定估计报告》及本院对兴荣置业公司的复函已对标的物是否装饰、是否存在竣工验收进行实质性、证据性的回复，且异议人对自己的主张并没有进行举证，评估报告不存在重大瑕疵。故此，对兴荣置业公司要求重新评估，停止对执行标的物成都市天府新区兴隆镇罗家店村“蜀景江南”项目下建筑面积为31633.55平方米的住宅97套、办公用房1套进行拍卖的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回四川天府兴荣置业有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。
审判长 付知杰
审判员 陈旭东
审判员 李光映
二〇一八年五月二日
书记员 李晓奇