苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初13412号
原告（反诉被告）吴江市丽星包装材料有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇邱舍工业区。
法定代表人周抱根。
委托代理人李志民，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人汪双春，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告（反诉原告）苏州噢倍机械设备有限公司，住所地苏州市相城区渭塘镇渭西村。
法定代表人钱炳勤。
委托代理人屈昆鹏，江苏诚品律师事务所律师。
委托代理人彭昊，江苏诚品律师事务所律师
原告吴江市丽星包装材料有限公司（以下简称丽星公司）与被告苏州噢倍机械设备有限公司（以下简称噢倍公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。被告噢倍公司在举证期间向本院提出反诉，本院受理其反诉后与本诉案件合并审理，并于2017年12月13日、2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的法定代表人周抱根及其委托代理人汪双春，被告（反诉原告）的委托代理人彭昊到庭参加诉讼。后因案情复杂，双方当事人对其权利义务争议较大，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2018年3月7日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）的法定代表人周抱根及其委托代理人汪双春，被告（反诉原告）的委托代理人彭昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽星公司诉称：原被告于2017年1月1日签订的房屋租赁合同并非原告真实意思表示，是被告公司法定代表人钱炳勤在担任原告公司股东期间，私下操作签订该份租赁合同，其目的是为了将原告厂房内用电户名变更过户至被告名下。该租赁合同并未实际履行，也不可能履行，应当解除。同时，被告应协助原告办理涉案厂房用电户名的变更过户手续。故原告提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告协助原告办理涉案厂房用电户名的变更过户手续。
被告噢倍公司辩称：本案中房屋租赁合同未实际履行，签订合同的实际目的是办理变电增容手续并将用电户名过户至被告名下，因为原告当时无法为租户分割开具电费发票，为便于租户电费结算和便于开票，原告才委托被告代为办理变电增容手续，将用电户名过户至被告名下，再由被告投资并管理变电设备；现被告实际投资并正常管理该变电设备，原告无正当理由要求解除房屋租赁合同以及变更用电户名。
反诉原告噢倍公司诉称：2016年12月13日，反诉原告与反诉被告签订委托书一份，约定因反诉被告无法为租户分割开具电费发票，为便于电费结算，反诉被告委托反诉原告代为办理变电增容手续，投资并管理变电设施，变电增容投资费用由反诉原告承担。双方于2017年1月1日签订房屋租赁合同一份，反诉原告凭该合同将涉案厂房内用电户名变更过户至反诉原告名下，之后反诉原告投资64640元，完成了厂房内变电增容改造工程，为租户结算电费，并收取管理费以获取相应利润。按照谁投资谁受益的原则，反诉被告应当返还64640元变电设施投资费用并支付相当于一年利润的违约赔偿金，才有权要求反诉原告协助办理用电户名的变更过户手续。故反诉原告提起诉讼，请求判令反诉被告支付变电设施投资费用64640元和违约赔偿金12万元，并承担反诉案件诉讼费。
反诉被告丽星公司辩称：授权变电增容事宜是无效的，因为当时变压器用电户名为远叶公司，所以若要变电增容理应是远叶公司进行授权而不是原告；反诉原告的法定代表人钱炳勤在股权交割之前实际是控制反诉被告的，钱炳勤利用职务便利将变压器增容事宜用反诉原告的名义进行操作并谋取不正当的利益，并串通第三方苏州舒怀电力设备有限公司损害反诉被告及其股东的利益；反诉被告不存在委托书中所说的无法开具发票的情况，这是反诉原告为将用电户名过户至自己名下并获取不正当利益的托词，其反诉诉请不应当得到支持。
经审理查明：2016年12月13日，丽星公司股东钱炳勤制作委托书一份，内容如下：因丽星公司无法为租户分割开具电费发票，为便于电费计算，委托噢倍公司办理变电增容手续，投资并管理变电设备，为租户结算电费，变电增容及投资变电设施的费用由丽星公司承担。该委托书由钱炳勤加盖丽星公司公章。2016年12月16日，噢倍公司作为甲方与苏州舒怀电力设备有限公司（以下简称舒怀公司）作为乙方签订《电力工程承包合约书》一份，约定乙方承包丽星公司厂区的高低压设备及安装工程即400KVA增容至500KVA，工程范围包括10KV线路接入系统，高低压配电设备安装、调试、验收、通电，竣工日期为乙方收到预付款后60个工作日内，工程总价为62000元，合同签订后支付12000元，余款5万元于2017年2月底付清。上述电力工程竣工后，噢倍公司共计向舒怀公司付款62000元，并由舒怀公司开具编号14649411、14248091的江苏增值税专用发票二份，价税合计金额为62000元。
2017年1月1日，噢倍公司作为乙方（承租方）与丽星公司作为甲方（出租方）签订房屋租赁合同一份，约定乙方租用甲方名下位于苏州市××区同里镇××村的厂房，租赁期限为10年，自2017年1月1日至2026年12月31日，年租金为12万元，租金每年提前2个月支付一次；乙方有拖延缴纳租金累计一个月或二次拖延缴纳租金、闲置房屋3个月及以上等情形的，甲方可以终止合同并收回房屋。
2017年5月26日，噢倍公司向国网苏州供电公司提交更名过户申请表，申请将丽星公司名下厂房的用电户名从原户名吴江市远叶精密五金有限公司（以下简称远叶公司）变更至噢倍公司名下，远叶公司作为原用电客户在该申请表中盖章。2017年6月13日，噢倍公司作为用电人与苏州市吴江区供电公司作为供电人签订《高压供用电合同》一份，确认用电人受电设备的总容量为500千伏安。
另查明：在本案审理期间，远叶公司于2018年3月1日出具情况说明一份，载明内容如下：远叶公司承租丽星公司厂房并将用电户名变更至远叶公司名下，现用电户名已变更至噢倍公司，丽星公司与噢倍公司因此诉至法院，因噢倍公司未实际租用厂房且经常威胁断电，损害租户权利，远叶公司同意将厂房用电户名从噢倍公司变更至丽星公司名下，同意协助更名并提供一切便利。
以上事实，由丽星公司提交的房屋所有权证、房屋租赁合同、更名过户申请表、客户联系信息确认单、情况说明，噢倍公司提交的委托书、电力工程承包合约书、江苏增值税专用发票、苏州银行账户明细、收据、高压供用电合同、预防超容用电告客户书以及双方的当庭陈述、本院向钱炳勤询问制作的笔录、供电公司出具的情况说明等证据予以证实。原告提交的电费明细、增容费明细，均系原告方单方制作，无其他证据相互印证，本院对相关数额不予采信；原告提请出庭的证人张某系原告租户、证人杨某系原告职员，均与原告方存在利害关系，且提供的证言无其他证据相互印证，本院不予采信。原告提交的股权转让协议、准予变更登记通知书、收条和被告提交的农行电子回单、电费发票，均与本案标的和本案当事人的权利义务无涉，本院对其关联性不予认可。
本院认为：原告（反诉被告）丽星公司与被告（反诉原告）噢倍公司虽签订房屋租赁合同，但双方在庭审中均确认签订该合同的主要目的是为了厂房变电增容和将用电户名变更至噢倍公司名下，噢倍公司确认在合同履行期间内未实际履行支付租金的义务并确认其无需支付，故丽星公司作为合同当事人有权解除该份合同；丽星公司要求解除房屋租赁合同的诉状副本已于2017年11月23日送达被告，视为其解除通知于该日到达，故该房屋租赁合同已于2017年11月23日解除。关于本诉原告丽星公司要求变更用电户名的诉请，本院认为：噢倍公司虽基于上述房屋租赁合同以承租人身份取得用电户名，但其未实际履行相关义务和未实际使用房屋；现噢倍公司取得用电户名所依据的房屋租赁合同已解除，噢倍公司实际已丧失用电人身份，且远叶公司同意并配合变更用电户名，故丽星公司作为房屋所有权人有权作为用电人将用电户名变更至丽星公司名下，本院对其该项诉请予以支持。关于反诉原告噢倍公司主张的变电设施投资费用（即电力工程款），噢倍公司认为其基于丽星公司出具的委托书实施变电增容和支付电力工程款，丽星公司称该委托事项未经法定代表人周抱根同意，钱炳勤则确认其制作委托书加盖丽星公司印章并称告知周抱根；对于该项诉请和双方就该项诉请引发的争议，本院认为：依照各方陈述，丽星公司认可了变电增容的必要性并知悉噢倍公司实际已完成变电增容的事实，钱炳勤作为丽星公司股东长期负责丽星公司经营并持有丽星公司印章，亦负责对外签署各类文件，丽星公司对该事实并无异议，故钱炳勤有权代表丽星公司出具委托书并加盖丽星公司印章，该行为对丽星公司发生法律效力，丽星公司和噢倍公司基于委托书所形成的委托合同关系合法有效。依照该委托书的约定，电力工程款应由委托人丽星公司承担，噢倍公司在办理委托事务中实际向电力工程承包人支付工程款62000元，该款应由委托人承担；故丽星公司应支付噢倍公司62000元。关于反诉原告噢倍公司主张的违约赔偿金，噢倍公司称该违约赔偿金系收取电费时取得的管理费收益，噢倍公司法定代表人钱炳勤确认每度电费中加收0.08元的管理费，本院认为：依照我国电力法之规定，任何单位和个人不得在电费中加收其他费用，故反诉原告主张的该项收益系违法所得，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十八条、第四百零四条，《中华人民共和国电力法》第二十六条、第三十一条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本诉原告吴江市丽星包装材料有限公司与本诉被告苏州噢倍机械设备有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年11月23日解除。
二、本诉被告苏州噢倍机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内协助本诉原告吴江市丽星包装材料有限公司将其房屋所在区域内的用电户名变更至吴江市丽星包装材料有限公司名下。
三、反诉被告吴江市丽星包装材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向反诉原告苏州噢倍机械设备有限公司付款62000元（以上履行款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）。
四、驳回反诉原告苏州噢倍机械设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15600元，由本诉被告苏州噢倍机械设备有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接向本诉原告吴江市丽星包装材料有限公司给付。反诉案件受理费1970元，由反诉原告苏州噢倍机械设备有限公司负担1295元；由反诉被告吴江市丽星包装材料有限公司负担675元，并于本判决生效之日起十日内直接向反诉原告给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 长 夏 锋
人民陪审员 胡云政
人民陪审员 郗战联
二〇一八年四月二十八日
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书记员黄梦姣