四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1622民初1674号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行，住所地武胜县龙女镇龙发路30号，统一社会信用代码91511622910014727W。
负责人：李长江，负责人。
委托诉讼代理人：郑玉娇，女，该支行工作人员。
被告：刘德芬，女，1969年8月1日出生。
被告：邓志华，男，1963年12月6日出生。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行（以下简称武胜农商银行龙女支行）与被告刘德芬、邓志华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行龙女支行的委托诉讼代理人郑玉娇到庭参加了诉讼，被告刘德芬、邓志华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商银行龙女支行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘德芬偿还贷款本金30万元及利息包括复息、罚息；2.判令被告邓志华承担连带偿还责任；3.原告对被告刘德芬提供的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令被告刘德芬偿还贷款本金30万元及利息。事实和理由：2015年2月，被告刘德芬向原告武胜农商银行龙女支行贷款30万元，月利率9.75‰，逾期利率执行利率上浮50%，期限2年。被告刘德芬以其所有的位于武胜县沿口镇上东街的房产提供担保。被告邓志华为保证人。此后，原告武胜农商银行龙女支行将该笔款借予被告刘德芬。借款到期后，被告刘德芬未按期归还借款本金，也未按约定支付利息。原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告刘德芬未作答辩。
被告邓志华未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的个人借款申请书、个人借款支用申请书、个人借款合同、借款借据、贷款支付委托书、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、结婚证复印件、承诺书，被告刘德芬、邓志华经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘德芬、邓志华系夫妻关系。2015年2月5日，被告刘德芬以套装门销售为由向原告武胜农商银行龙女支行申请贷款，同日，双方签订个人借款合同一份，约定：借款30万元，借款期限从2015年2月5日至2017年2月4日，月利率执行9.75‰，按季结息，逾期利率执行利率上浮50%（即月利率为14.625‰）。同日，被告刘德芬与原告武胜农商银行龙女支行签订最高额抵押合同一份，为该笔贷款提供抵押担保，最高额抵押合同有关内容为：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；本最高抵押项下担保责任的最高限额为人民币62万元整；双方应于本合同签订后10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。抵押物位于武胜县沿口镇上东街（房屋所有权证为：YKXXXX-0XXXX，房屋所有权人为：刘德芬）。2015年2月5日，原告与被告刘德芬在武胜县房产交易所就上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：武房他证武胜县字第201502050XXXX号。2015年2月5日，被告刘德芬、邓志华向原告出具承诺书一份，其有关内容为：“该贷款系我们家庭共同债务，无论今后我们离婚与否，到期不还由我们共同承担连带责任”。同日，原告按约定将借款30万元转入被告刘德芬指定的账户。嗣后，被告刘德芬按约定的月利率9.75‰支付利息至2015年6月20日。借款到期后，被告刘德芬未按约定归还原告武胜农商银行龙女支行借款本金30万元及余下的借款利息。
本院认为，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告与被告刘德芬之间签订的个人借款合同内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告向本院提供的证据能够证明被告刘德芬向原告借款30万元的事实。合法的借贷关系受法律保护，被告刘德芬应当承担偿还责任。同时，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，借款合同中约定月利率9.75‰，逾期月利率14.625‰不违反法律规定，原告要求被告刘德芬按该约定支付利息，本院予以支持。被告邓志华书面承诺对该笔借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”之规定，被告刘德芬以其所有的位于武胜县沿口镇上东街的住房抵押担保借款，原告应先就该抵押物实现债权，被告邓志华对原告超过抵押物价值未实现的债权承担连带清偿责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告要求对抵押人被告刘德芬提供的担保财产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘德芬归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行借款本金30万元及利息（利息从2015年2月5日起至2017年2月4日止按月利率9.75‰计算；从2017年2月5日开始按月利率14.625‰计算至付清之日止）；被告邓志华对抵押物即位于武胜县沿口镇上东街住房（房屋所有权证：YKXXXX-
XXXXX）一套不足清偿的部分承担连带清偿责任；原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行对被告刘德芬提供的抵押物即位于武胜县沿口镇上东街住房一套（房屋所有权证：YKXXXX-
XXXXX）享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告刘德芬、邓志华共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行已垫支，履行义务时由被告刘德芬、邓志华一并给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 毛光明
二〇一七年八月十日
书记员 高博洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。