四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初775号
原告：招商银行股份有限公司成都玉双路支行，住所地：成都市成华区玉双路9号。
负责人：黄世强，行长
委托代理人：李文杰，四川鸿成律师事务所律师。
委托代理人：杨国春，四川鸿成律师事务所律师。
被告：成都桂湖摩尔商贸有限公司，住所地：成都市新都区新都镇桂湖西路20号。
法定代表人：沈健。
被告：成都桂湖置业有限责任公司，住所地：成都市新都区新都镇桂湖西路20号。
法定代表人：袁立贵。
被告袁立贵，男，汉族，1957年7月3日出生，住四川省西昌市。
被告黄昌琼，女，汉族，1961年2月11日出生，住成都市青羊区。
被告袁媛，女，汉族，1983年5月14日��生，住成都市青羊区。
原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行（以下简称招行玉双路支行）与被告成都桂湖摩尔商贸有限公司（以下简称桂湖摩尔公司）、成都桂湖置业有限责任公司（以下简称桂湖置业公司）、被告袁立贵、黄昌琼、袁媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告招行玉双路支行的委托代理人李文杰、杨国春到庭参加诉讼。被告桂湖摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招行玉双路支行向本院提出诉讼请求：1、判令桂湖摩尔公司立即偿还原告借款本金2000万元及该贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年4月1日已欠息463547.24元，之后利息、罚息、复息按照合同约定利率计至还清之日止）；2、判令桂湖摩尔公司立即偿还原告承兑汇票垫付票款本金19755282.79元及垫付票款全部清偿之日止的罚息（罚息从汇票到期日即2015年12月25日起按每日万分之五计算至还清之日止，暂计至2016年4月1日欠息972784.69元）；3、确认原告对桂湖置业公司所有的位于产（抵押权证号：新房他证他权字第0233093-1、0233093-2、0233093-3号，产权证号：新房权证监证字第××号、01××72号、01××74号），对袁立贵与黄昌琼所有的位于中航云岭高尔夫邻里136栋-1-3层房产（抵押权证号：双房他证他权字第××号，产权证号：双房权证双权字第××、02××43号）抵押物处置所得享有优先受偿权；4、判令桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛对上述债务承担连带清偿责任。
事实与理由���原告与桂湖摩尔公司于2014年12月24日签订了编号为2014年玉字第0014400075号的《授信协议》，约定：在2014年12月25日至2015年12月24日的授信期间内，原告向桂湖摩尔公司提供总额为人民币4000万元整的授信额度，并同时与桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼签订编号为2014年玉字第0014400075-1号、0014400075-2号的《最高额抵押合同》，与桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼签订编号为2014年玉字第0014400075-3号的《最高额不可撤销担保书》。在此授信项下,原告向桂湖摩尔公司发放流动资金贷款及办理银行承兑汇票：1、于2015年6月26日签订2015年玉字第1015400029号《借款合同》，借款金额：2000万元，借款期限：2015年6月26日至2016年1月25日，贷款利率为：5.1%上浮20%执行，罚息为原利率加收50%计息；2、于2014年12月24日签订2014年玉字第0014400046号《银行承兑合作协议》，并以2015年玉字第5015400102号《承兑申请书》办理承兑汇票4000万元，保证金50%，期限自2015年6月25日至2015年12月25日，到期日扣收桂湖摩尔公司保证金及其它账户后欠款余额19755282.79元。上述款项到期后，被告并未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果。
被告桂湖摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛均未作答辩。
经审理查明，2014年12月24日原告与桂湖摩尔公司签订了2014年玉字第0014400075号《授信协议》，协议约定：在2014年12月25日至2015年12月24日的授信期间内，原告向桂湖摩尔公司提供总额为人民币4000万元整的授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证，各种类可调剂使用。利率及费用收取按各具体合同的约定执行。
2014年12月24日原告与、袁立贵、黄昌琼签订2014年玉字第0014400075-1号、0014400075-2号《最高额抵押合同》，约定桂湖置业公司以其位于产（业务件号：权0074773、0074774、0074775，新房权证监证字第××号、01××72号、01××74号），袁立贵与黄昌琼以其共有的位于双流县中航云岭高尔夫邻里136栋-1-3层房产（产权证号：双房权证双权字第××、02××43号）为桂湖摩尔公司融资向原告提供抵押担保，担保范围包括原告在速效期间向桂湖摩尔公司提供的所有贷款其他授信本金余额之和（最高限额4000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用等，并办理了相应抵押登记手续（新房他证他权字第0233093-1、0233093-2、0233093-3号；双房他证他权字第××号）。
同日桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼以保证人身份向原告出具2014年玉���第0014400075-3号《最高额不可撤销担保书》，载明：保证人自愿为桂湖摩尔公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证担保责任，保证担保范围为原告按《授信协议》向桂湖摩尔公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和（最高限额4000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资到期日另加两年。
同日，原告与桂湖摩尔公司签订《银行承兑合作协议》，约定：桂湖摩尔公司向原告申请承兑其开出的商业汇票，原告同意为桂湖摩尔公司办理承兑。汇票到期日，原告凭票无条件支付票款，如汇票到期日前桂湖摩尔公司未足额交付票款，原告有权从其存款账户上扣款支付，因不足交付或其账户余额不足扣收而致原告垫付的票款，由原告按《支付结���办法》的规定计收罚息。
2015年6月25日，桂湖摩尔公司向原告出具《承兑申请书》，申请承兑其开出的以四川什邡坤原农副产品有限公司为收款人的招商银行承兑汇票，载明：汇票金额4000万元，汇票到期日为2015年12月25日。同日，原告出具《保证金确认书》，确认收到桂湖摩尔公司交付的承兑保证金2000万元，保证金到期日为2015年12月25日。原告兑付票款后于2015年12月25日扣收桂湖摩尔公司保证金及其它账户余额后垫付票款余额为19755282.79元。
2015年6月26日原告与桂湖摩尔公司签订2015年玉字第1015400029号《借款合同》，约定：原告同意向桂湖摩尔公提供贷款2000万元，期限从2015年6月26日至2016年1月25日，利率为中国人民银行公布的12个月贷款基准利率上浮20%，若未按期偿还贷款，对其未偿还部分从��期之日起在原利率基础上加收50%计息。每季末的20日为计息日，当日付息，若未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，原告向桂湖摩尔公司发放贷款2000万元。《借款借据》载明：确认偿还日期为2016年1月25日，利率为以5.1%为基准利率上浮20%。庭审中，原告确认桂湖摩尔公司已支付截止2015年12月20日的借款利息。
上述事实，有当事人营业执照及身份信息复印件、《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借据》、《银行承兑合作协议》、《承兑申请书》、承兑汇票以及当事人陈述在案证实。
本院认为，原告与桂湖摩尔公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《银行承兑合作协议》，与��湖置业公司、袁立贵、黄昌琼签订的《最高额抵押合同》、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛出具的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定履行相应的义务。本案中，原告已依约向桂湖摩尔公司发放贷款2000万元，垫付票款4000万元，但桂湖摩尔公司未按照合同约定归还贷款本金，利息仅付至2015年12月20日，也未按约足额交付汇票票款，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请桂湖摩尔公司归还借款本金2000万元并支付利息（包括罚息、复利），具有相应事实依据及法律依据，本院依法予以支持。
原告垫付票款后于2015年12月25日扣收桂湖摩尔公司的保证金及其他账户资金抵扣票款，其确认垫付的票款余额为19755282.79元，故其诉请桂湖摩尔公司支付该垫付票款，并按《支付结算办法》规定的日万分之五计算罚息，具有相应事实依据及法律依据，本院依法予以支持。
因桂湖置业公司以其位于产、袁立贵与黄昌琼以其位于中航云岭高尔夫邻里136栋-1-3层房产为桂湖摩尔公司的债务向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告诉请确认其有权对桂湖置业公司、袁立贵与黄昌琼设定抵押的房产予以折价、拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。桂湖置业公司、袁立贵与黄昌琼承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向��湖摩尔公司追偿。
因桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为桂湖摩尔公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证担保责任，故原告诉请各保证人对桂湖摩尔公司的上述债务承担连带清偿责任，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。各保证人承担清偿责任后有权在承担责任的范围内向桂湖摩尔公司追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告成都桂湖摩尔商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行借款本金人民币2000万元，并支付利息（以2000万元为基数，从2015年12月21日至2016年1月25日的利息按年利率6.12%计算，从2016年1月26日起至清偿之日止按年利率9.18%计算，并按合同约定对未付利息支付复利）；
二、被告成都桂湖摩尔商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行垫付汇票款19755282.79元，并以此为基数，从2015年12月25日起按每日万分之五计算利息至清偿之日止）；
三、若被告成都桂湖摩尔商贸有限公司届期不履行上述付款义务，原告有权对被告成都桂湖置业有限责任公司位于产（新房他证他权字第0233093-1、0233093-2、0233093-3号，产权证号：新房权证监证字第××号、01××72号、01××74号）和被告袁立贵与黄昌琼位于双流县中航云岭高尔夫邻里136栋-1-3层房产（双房他证他权字第××号，产权证号：双房权证双权字第××、02××43号）予以折价、拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权。成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵与黄昌琼承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告成都桂湖摩尔商贸有限公司追偿；
四、被告成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼对成都桂湖摩尔商贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；并在承担责任后有权向被告成都桂湖置业有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247758元，保全费5000元，公告费260元，合计253018元，由被告成都桂湖摩尔商贸有限公司、成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 魏云霞
审 判 员 陶田源
人民陪审员 雷 捷
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 曹 颖