连云港市连云��人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0703民初2927号
原告：连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司，住所地:连云港市连云区大港西路四季花城26-2号。
法定代表人：龚永本，董事长。
委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。
被告：张作成，男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。
被告：朱纳，女，1966年12月9日生，汉族，住连云港市连云区。
委托诉讼代理人：张作成(朱纳丈夫)，男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。
被告：朱琴，女，1971年6月19日生，汉族，注连云港市连云区。
委托诉讼代理人：张作成（朱琴姐夫），男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。
被告：吴永军，男，1972年4月28日生，住连���港市连云区。
委托诉讼代理人：张作成（吴永军连襟），男，1970年3月12日生，汉族，住连云港市连云区。
原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司（以下简称为“宝盛元贷款公司”）诉被告张作成、朱纳、朱琴、吴永军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝盛元贷款公司委托代理人张随来，被告张作成，被告朱纳、朱琴、吴永军的共同委托诉讼代理人张作成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝盛元贷款公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张作成、朱纳共同偿还原告借款本金人民币900000元；2、判令被告张作成、朱纳给付原告借款利息、复利，其中2016年1月18日起至2017年1月18日以900000元为基数，按年利率15%计算；2017年1月19日起至被告还清借款之��止，以900000元为基数，按年利率22.5%（15%＋7.5%）计算；判令被告给付复利，复利以2016年1月18日起至2017年1月18日计算的利息为计息基数，按年利率7.5%计算；3、原告对被告朱琴、吴永军所有的位于连××区××沟滨海北路××海××瀛××楼××单元××室（××）房屋、××区××沟滨海北路××瀛××楼××单元××室（××）房屋在拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记债权数额510000元范围内享有优先受偿权。4、判令被告张作成、朱纳、朱琴、吴永军连带给付律师代理费20000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月18日，原告与被告张作成、朱纳签订《借款合同》，约定被告张作成、朱纳向原告借款人民币900000元，借款期限自2016年1月18日至2017年1月18日，借款月利率12.5‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人不按期归还借款本金又未获展期，从逾��之日起按合同约定利率加付50%利息；对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等及实现债权的其他一切费用；2016年1月18日，被告朱琴、吴永军与原告订立《房地产抵押合同》，约定被告朱琴、吴永军以其共有的位于连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲C2号楼四单元401室和海客瀛洲C4号楼二单元701室为被告张作成、朱纳向原告借款900000元提供担保。双方对上述抵押物分别办理了抵押登记，债权登记数额分别为390000元和510000元。原告按合同约定将900000元出借给被告张作成、朱纳。借款到期后，被告张作成、朱纳没有还本付息，被告朱琴、吴永军没有履行抵押担保责任，故提起诉讼。
原告为支持其诉讼主张提供以下证据��1、《最高额借款合同》，证明2016年1月18日原告与被告张作成、朱纳签订涉案借款合同，约定被告张作成、朱纳在2016年1月18日起至2018年1月18日止，原告向被告张作成、朱纳提供最高贷款余额不超过900000元人民币的贷款，在合同约定的期限发生的业务，贷款到期日的具体约定均不得超过2018年1月18日。借款利率为月利率12.5‰，逾期月利率18.75‰，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。2、《借款借据》，证明原告已将涉案合同项下的款项人民币900000元出借给被告张作成、朱纳，履行出借款项的合同义务，并且约定该笔借款期限为2016年1月18日至2017年1月18日。3、《房地产抵押合同》，证明被告朱琴、吴永军以其共有两套房产为被告张作成、朱纳的涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登。4、《委托代理合同》、《增值税普通发票》，证明因被告违约引起诉讼，原告委托��云港市连云区朝阳法律服务所指派法律工作者参加诉讼，并向该所缴纳代理费用20000元。
被告张作成辩称，签订涉案借款合同并向原告借款900000元至今没有偿还属实，但借款利息我已经偿还了一部分，具体偿还利息的数额以原告的记账记录为准。因现在经济困难，我要求原告放弃利息、诉讼费。
被告朱纳辩称意见同张作成辩称意见。
被告朱琴辩称，为被告张作成、朱纳的涉案借款本息等提供抵押担保属实，至今没有履行抵押担保义务。
被告吴永军辩称意见同朱纳辩称意见。
经本院审理查明确认的事实：2016年1月18日，被告张作成、朱纳与原告签订一份《最高额借款合同》，约定被告张作成、朱纳自2016年1月18日起至2018年1月18日止，在原告处借款余额不超过900000元人民币，在上述期限内发生的借款业务，借款到期日均不得超过2018年1月18日。按月结息，结息日为每月的20日；逾期借款月利率为18.75‰；未按期支付利息按罚息利率计收复利;因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及实现债权的其他一切费用。2016年1月18日，被告朱琴、吴永军与原告签订《房地产抵押合同》，以其共有的位于连云港市××区××沟滨海北路××海××瀛××楼××单元××室（××）、××瀛××楼××单元××室（××）房产为被告张作成、朱纳的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。海客瀛洲C2号楼四单元401室房产债权登记数额为人民币390000元，海客瀛洲C4号楼二单元701室债权登记数额为人民币510000元。上述合同签订后，原告于2016年1月18日将涉案合同项下的款项人民币900000元出借给被告张作成、朱纳，对该笔借款约定借款期限为2016年1月18日至2017年1月18日。在合同履行中，被告张作成、朱纳将借款利息支付至2016年6月7日，计47846.01元。借款期限届满，涉案借款未获展期，被告没有偿还原告借款本金及2016年6月8日之后的借款利息。被告朱琴、吴永军作为担保人，没有履行抵押担保责任，代为偿还借款本息。原告为此提起诉讼，委托连云港市连云区朝阳法律服务所指派法律工作者代理参加诉讼，并向该所缴纳代理费人民币20000元。
本院认为，借款合同是出借人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告张作成、朱纳签订的《最高额借款合同》、与被告朱琴、吴永军签订的《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定，按时足额将涉案《最高额借款合同》项下的款项900000元人��币出借给被告张作成、朱纳，全面地履行了合同义务。被告张作成、朱纳应当全面按照合同约定承担还本付息的义务，逾期还本付息，对原告已经构成违约，依法应当按照合同约定承担违约责任。合同约定复利按罚息利率计算，原告主张按年利率7.5%计算，不违反法律规定，本院依法予以确认。由于被告张作成、朱纳没有按照借款合同约定全面履行还本付息义务，对原告构成违约，造成原告以委托代理人参加诉讼方式实现债权，并向受托人缴纳代理费人民币20000元，受托人连云港市连云区朝阳法律服务所收取该费用，符合规定，依据合同约定，该费用被告张作成、朱纳应承担给付原告的义务。原告要求被告偿还借款本金900000元，并按合同约定承担借款利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告朱琴、吴永军以其共有房产为被告张作成���朱纳的涉案借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，设定了抵押限额，由于对抵押担保的范围没有约定，根据法律规定，对担保范围没有约定或者约定不明确的，应当对全部债务承担担保责任。被告朱琴、吴永军依法应当以其提供的抵押物在设定的抵押限额内对全部债务承担担保责任。原告要求对被告朱琴、吴永军提供的涉案抵押物在设定的抵押限额内对涉案借款本息、代理费享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条之规定判决如下：
一、被告张作成、朱纳于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司借款本金人民币900000元及利息、罚息、复利（利息自2016年6月8日起至2017年1月18日止，以900000元为基数，按年利率15%计算；罚息自2017年1月19日起至实际还款之日止，以900000元为基数，按年利率22.5%计算；复利以2016年6月8日起至2017年1月18日止计算的利息为计算基数，按年利率7.5%计算）和律师代理费人民币20000元。
二、原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司对被告朱琴、吴永军提供的位于连云港市连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲C4号楼二单元701室抵押房产在抵押限额510000元内享有优先受偿权；对位于连云港市连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲C2号楼四单元401室抵押房产经拍卖、变卖或者折价所得款项在抵押限额390000元内享有优先受偿权。
案件受理费12800元，由被告张作成、朱纳承担，被告朱琴、吴永军连带承担（原告已预交，被告在给付原告款项时一并给付原告）��
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费12800元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 穆维增
二〇一七年九月二十七日
书记员 乔 兴
法律条文及上诉须知
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的��应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
（二）《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或��以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分有债务人清偿”
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。