广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1615号
原告：佛山市星晖中建物业管理有限公司，住所：佛山市南海区桂城南二路1-7，统一社会信用代码：914406057528719921。
法定代表人：袁敏杰，总经理。
委托诉讼代理人：彭森明，汤凯鹏，均是原告的员工。
被告：陈月明，女，汉族，1982年1月8日出生，住广东省新兴县，
被告：罗文添，男，汉族，1980年1月8日出生，住广东省佛山市三水区，
原告佛山市星晖中建物业管理有限公司诉被告陈月明、罗文添物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭森明、汤凯鹏参加了诉讼，两被告经本院合法���唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2015年4月至2017年1月的物业管理费2045.78元，2015年4月至2017年1月的住宅管理费违约金440.58元，2015年1月至2016年10月住宅公摊电费503.28元，共计2989.64元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是佛山市南海桂城叠滘大道星晖园的物业管理公司，被告是星晖园2号楼2座504房的住户。原被告双方于2006年3月24日签订星晖园前期物业管理服务协议，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告则应于每月5日前缴纳相应的物业管理费等，否则按物业管理服务协议约定，被告应按欠交物业管理费的日千分之一向原告计付逾期违约金。被告无故拖欠原告从2015年4月至2017年1月的物业管理费2045.78元，2015年4月至2017年1月的住宅管理费违约金440.58元，2015年1月至2016���10月住宅公摊电费503.28元。另，佛山市南海雍诚物业管理有限公司于2012年10月9日经佛山市南海区工商行政管理局核准变更名称为佛山市星晖中建物业管理有限公司。原告为维护自身合法权益，请依法判决。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、核准变更登记通知书、两被告身份证（复印件，各1份），用以证明原告、两被告的诉讼主体资格。
2、前期物业管理服务协议（复印件，1份共8页，与原件核对无异），用以证明原告与两被告间存在物业服务合同关系。
3、星晖园业主联络资料（复印件，1份），用以证明两被告的联络方式。
4、被告欠费清单（复印件，2份）、星晖园2号楼2座504房住宅管理费违约金计收明细（复印件，1份），用以证明两被告截至2017年1月共欠原告物业管理费、公摊电费及违约金共2989.64元。
5、照片（打印件，1份），用以证明原告已经向两被告书面追收相关费用。
6、发票联（复印件，26份）用以证明相关欠费的实际存在的事实。
7、佛山市（南海区）房产查询证明（原件，1份）用以证明星晖园2号楼2座504房的权属人为两被告。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，两被告没有到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。
综合采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：
2006年3月24日，原告佛山市星晖中建物业管理有限公司（变更前名称为佛山市南海雍诚物业管理有限公司）与南海区桂城叠滘大道星晖园2号楼B座XX房的购房人（��本案两被告）签订《星晖园前期物业管理服务协议》，约定由佛山市星晖中建物业管理有限公司为两被告提供物业管理服务，两被告交纳费用时间系自两被告收楼之日起，若两被告无故延期收楼则应自《商品房买卖合同》约定物业交付时间起，且不论两被告是否居住或使用均应缴纳物业服务费，每次交纳费用时间为公历每月5号前。住宅物业管理服务费由业主按其拥有物业建筑面积以每月每平方米1元标准进行收取。两被告应付之公共电费及其他分摊费用与管理费用同时缴付。另，原告与两被告在协议第四条第一款约定“本物业交付使用后，一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承担，并按户分摊，物业服务总收入来源于业主缴交的物业服务费。物业服务费乃维持小区内管理服务运作之必要开支，被告不得以任何理由拖欠或拒交物业服务费，否则视���损害小区内公众利益，…”、第四条第三款中约定“…注：电梯电费、公共照明电费、公共业权共用设施设备运行的电费由小区全体业主按户分摊，…”、第二十一条约定“服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会选聘的物业管理公司对本物业进行物业管理之日止”。协议签订后，原告佛山市星晖中建物业管理有限公司为两被告提供物业管理服务，但两被告拖欠了原告2015年4月至2017年1月期间的住宅管理费及2015年1月至2016年10月的住宅公摊电费。在两被告拖欠原告物业管理费用期间，原告曾于2016年9月2日在两被告门前张贴《即将起诉通知书》向两被告催收拖欠的住宅管理费及住宅公摊电费未果，原告于2017年1月24日向法院起诉，主张相关权利。
本院认为：原告与两被告签订《星晖园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反��律及行政法规的强制性规定，合法有效，签订双方应依约享有权利和承担义务。两被告作为小区的业主，应受上述合同的约束。根据原告与两被告在协议第四条第一款“物业服务费乃维持小区内管理服务运作之必要开支，被告不得以任何理由拖欠或拒交物业服务费，否则视作损害小区内公众利益，…”及第四条第三款中的“注：电梯电费、公共照明电费、公共业权共用设施设备运行的电费由小区全体业主按户分摊，…”的约定，原告要求两被告应支付尚欠住宅管理费及住宅公摊电费的主张符合双方约定，亦没有违反法律规定。根据原告与两被告在上述签订的服务协议中第二十一条“服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会选聘的物业管理公司对本物业进行物业管理之日止”的约定，且两被告没有到庭提出证据证明小区业主委员会有重新选聘新的物业管理公司进行小区物业管理工作，因此原告的服务期限仍未届满。既然原告为两被告提供物业管理服务，两被告理应按期足额交纳物业管理费。两被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，故本院采信原告主张，确认两被告尚欠从2015年4月至2017年1月的物业管理费2045.78元及2015年1月至2016年10月住宅公摊电费503.28元，合计2549.06元，两被告理应支付。另，原告主张物业管理费的违约金按《星晖园前期物业管理服务协议》约定的日千分之一标准进行计算，但该标准折算年利率达到36.5%。两被告不支付物业管理费所造成原告的损失只是占用资金的利息损失，且原告是在当月月底才履行完物业服务义务，故本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以调整，并确定两被告应以每期物业服务费为本金，从次月1日起按年利率24%计付违约金予���告，计至2017年1月31日为431.69元（详见附表），现原告主张住宅管理费的违约金为440.58元，对超出核算部分，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告陈月明、罗文添应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年4月1日至2017年1月31日期间的物业管理费2045.78元予原告佛山市星晖中建物业管理有限公司。
被告陈月明、罗文添应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年10月31日的住宅公摊电费503.28元予原告佛山市星晖中建物业管理有限公司。
三、被告陈月明、罗文添应于���判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年4月1日起至2017年1月31日止的物业管理费违约金431.69元予原告佛山市星晖中建物业管理有限公司。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取25元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内径付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉叶
二〇一七年四月七日
书记员 梁智栋
附表：
金额（元）
起算日期
截止日期
计息天数（天）
利息(元)
92.99
2015-5-1
2017-1-31
641
39.19
92.99
2015-6-1
2017-1-31
610
37.30
92.99
2015-7-1
2017-1-31
580
35.46
92.99
2015-8-1
2017-1-31
549
33.57
92.99
2015-9-1
2017-1-31
518
31.67
92.99
2015-10-1
2017-1-31
489
29.90
92.99
2015-11-1
2017-1-31
458
28.00
92.99
2015-12-1
2017-1-31
428
26.17
92.99
2016-1-1
2017-1-31
397
24.27
92.99
2016-2-1
2017-1-31
366
22.38
92.99
2016-3-1
2017-1-31
337
20.61
92.99
2016-4-1
2017-1-31
306
18.71
92.99
2016-5-1
2017-1-31
276
16.88
92.99
2016-6-1
2017-1-31
245
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