鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂商初字第95号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人张增强，该公司董事长。
委托代理人李艺珍，该公司工作人员。
委托代理人袁壹，该公司工作人员。
被告鄂尔多斯市永晟商贸有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人王玉成。
被告郎杭龙，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张廷锐，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告奇椿梁，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告岳祥祥，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘艳梅，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王小军，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张艺，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王桂芬，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告郭树成，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王玉文，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告阿荣，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张志勇，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告林玉英，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王玉祥，现住址同上。
被告王玉成，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人王玉成。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（鄂尔多斯农商行）与被告鄂尔多斯市永晟商贸有限公司（以下简称永晟商贸公司）、郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、刘艳梅、王小军、张艺、王桂芬、郭树成、王玉文、阿荣、张志勇、林玉英、王玉祥、王玉成、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司（以下简称永晟房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告鄂尔多斯农商行委托代理人李艺珍、袁壹以及被告岳祥祥委托代理人李慧东到庭参加诉讼，被告永晟商贸公司、刘艳梅、阿荣、郭树成、张艺、王桂芬、永晟房地产公司、张廷锐、郎杭龙、王玉文、奇椿梁、王小军、张志勇、林玉英、王玉祥、王玉成经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯农商行诉称，2013年6月4日，其与被告永晟商贸公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告为被告永晟商贸公司发放3000万元期限为一年的公司购建材款，借款利率执行年利率10.5%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季的20日，若被告永晟商贸公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计收复利。同日，原告与被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、永晟房地产公司签订了《保证合同》，被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、永晟房地产公司为上述债务提供连带责任保证。保证人配偶被告王桂芬、刘艳梅、阿荣、林玉英承诺以家庭共同财产和个人全部财产保障该笔债务的偿还。同日，原告与被告永晟房地产公司签订了《抵押合同》，为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物为：1、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1501号客房一处，建筑面积1548.8平米，；2、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1401号客房一处，建筑面积1548.8平米；3、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1301号客房一处，建筑面积1548.8平米；4、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1001号客房一处，建筑面积1548.8平米；5、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区22号楼-1层-102车库一处，建筑面积407.93平米。2013年6月5日，原告依约将3000万元贷款转入被告永晟商贸公司指定的账户内。被告永晟商贸公司从2013年6月5日开始未能按期向原告支付利息，也未能于2014年6月3日归还借款本金3000万元，为维护期合法权益，请求判令：1、永晟商贸公司向原告偿还借款本金3000万元及截至2015年6月21日前的积欠利息9063623.24元，本息合计39063623.24元，并支付从2015年6月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2、判令被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、永晟房地产公司及保证人配偶王桂芬、刘艳梅、阿荣、林玉英对上述债务承担连带清偿责任；3、被告永晟房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以永晟房地产公司提供抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖所得的优先受偿；4、上述被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。
被告岳祥祥答辩称：1、提供担保的原因是该笔借款提供了抵押物，希望原告能够优先行使抵押权；2、原告主张的罚息计收复利加重了保证人的责任，对罚息计收复利的约定违反了合同法中的公平原则应属无效。
被告永晟商贸公司、刘艳梅、阿荣、郭树成、张艺、王桂芬、永晟房地产公司、张廷锐、郎杭龙、王玉文、奇椿梁、王小军、张志勇、林玉英、王玉祥、王玉成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月5日，被告永晟商贸公司召开第十届第六次股东会，会议形成如下决议：全体股东一致同意鄂尔多斯市永晟商贸有限公司向鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司申请办理人民币3000万元的流动资金贷款，期限12个月，用途为购建材，担保方式为保证和抵押，具体。同日，被告永晟房地产公司召开第九届第五次、六次股东会，会议形成如下决议：全体股东一致同意鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司为鄂尔多斯市永晟商贸公司在鄂尔多斯农村商业银行办理的流动资金贷款人民币3000万元提供连带责任保证及抵押担保，具体事项以《保证合同》和《抵押合同》为准。
2013年6月4日，原告与被告永晟商贸公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告为被告永晟商贸公司发放借款3000万元；借款期限为一年，自实际提款之日起计算；借款用途为购建材；借款执行固定利率：年利率10.5%，借款期限内合同利率不变；结息方式为按季结息，结息日为每季的20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款期限届满日归还合同项下全部借款；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约。同日，原告与被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、永晟房地产公司签订了《保证合同》，约定上述被告为原告与被告永晟商贸公司签订的《流动资金借款合同》所形成的债务提供保证担保；担保的主债权为流动资金贷款人民币3000万元整；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告王桂芬、刘艳梅、阿荣、林玉英在《承诺书》上签字并捺印，承诺书内容为：本人就本人配偶与鄂尔多斯市农村商业银行于2013年6月4日签订的编号为农商行2013年流保字75043第003号的《保证合同》项下所承担的连带保证责任完全知晓，本人承诺完全同意就本人及本人配偶家庭及个人全部财产保障所担保债务的清偿。
同日，原告与被告永晟房地产公司签订了《抵押合同》，，约定被告永晟房地产公司为原告与被告永晟商贸公司签订的《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保；担保的主债权为流动资金贷款人民币3000万元整；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；
抵押物为永晟房地产公司所有的下列房产：1、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1501号客房一处，建筑面积1548.8平米；2、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1401号客房一处，建筑面积1548.8平米；3、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1301号客房一处，建筑面积1548.8平米；4、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1001号客房一处，建筑面积1548.8平米；5、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区22号楼-1层-102车库一处，建筑面积407.93平米；抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿；双方于同日办理了抵押登记。
另查明，原告于2013年6月5日向户名为鄂尔多斯市永晟商贸有限公司的账号发放了借款3000万元，同日依据被告永晟商贸公司的提款申请书及支付委托书将3000万元借款转入指定收款人账户内，完成委托支付。借款到期后，被告永晟商贸公司未偿还借款本金3000万元，偿还2013年6月5日至6月20日期间的利息84603.67元。被告永晟商贸公司、刘艳梅、阿荣、郭树成、张艺、王桂芬、永晟房地产公司、张廷锐、郎杭龙、王玉文、奇椿梁、王小军、张志勇、林玉英、王玉祥、王玉成未履行保证责任，被告永晟房地产公司亦未履行抵押担保责任。
以上事实有原告提供的借款借据、明细账查询打印、流动资金借款合同、保证合同、承诺书、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、提款申请书、支付委托书、欠息计算表、借款企业及抵押、担保企业的营业执照、组织机构代码证、股东会决议、保证人身份证、结婚证及户口簿复印件、庭审笔录及谈话笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告永晟商贸公司签订的《流动资金借款合同》、与被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、永晟房地产公司签订的《保证合同》、与被告永晟房地产公司签订的《抵押合同》，均在平等、自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。原告鄂尔多斯农商行按照《流动资金借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息；被告永晟商贸公司应按合同约定按期支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现永晟商贸公司未按约定按期足额支付利息，也未在合同约定的还款期限内归还借款本金，已构成违约，应偿还借款本金3000万元；原告与被告永晟商贸公司关于利息、复利、逾期罚息的约定，符合《贷款通则》、《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告请求被告支付利息、复利、逾期罚息的请求本院予以支持。被告永晟商贸公司应按照合同第四条“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止”、“对不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计收复利”的约定，向原告支付利息、逾期罚息和复利。被告岳祥祥关于对逾期罚息计收复利的约定无效的主张不成立，本院不予支持。
被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、永晟房地产公司及保证人配偶王桂芬、刘艳梅、阿荣、林玉英应按照《保证合同》、《承诺书》约定的保证责任、担保范围，对永晟商贸公司所欠原告的借款本金、利息、逾期利息、复利承担保证责任，并在承担保证责任后有权向永晟商贸公司追偿。被告永晟房地产公司应按照《抵押合同》约定的抵押担保责任、担保范围、担保方式以及担保期限等约定，对被告永晟商贸公司拖欠的借款本金、利息、逾期罚息及复利承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市永晟商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元及利息、复利、逾期罚息（利息、复利按双方合同约定利率从2013年6月5日起计算至实际给付之日止，核减被告鄂尔多斯永晟商贸有限公司已偿还利息84603.67元，逾期罚息按双方合同约定从逾期之日起计算至实际给付之日）；
二、被告郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、王桂芬、刘艳梅、阿荣、林玉英、永晟房地产公司对第一判项债务承担连带保证责任；承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市永晟商贸有限公司追偿。
三、被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司以其提供的抵押物对第一判项债务承担抵押担保责任，（即鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司所有下列房产：1、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1501号客房一处，建筑面积1548.8平米，产权证号鄂房权东胜字第118971号，他项权证号鄂房他证东胜区字第1090413041**号；2、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1401号客房一处，建筑面积1548.8平米；3、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1301号客房一处，建筑面积1548.8平米；4、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区27号楼1001号客房一处，建筑面积1548.8平米；5、位于东胜区团结路2号街坊民仕花园小区22号楼-1层-102车库一处，建筑面积407.93平米），上述房产拍卖、变卖所得价款原告鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司享有法定优先受偿权。
案件受理费237118.11元，保全费5000元，公告费1500元，共计243618.11元，由鄂尔多斯永晟商贸有限公司、郎杭龙、张廷锐、奇椿梁、岳祥祥、王小军、张艺、郭树成、王玉文、张志勇、王玉祥、王玉成、王桂芬、刘艳梅、阿荣、林玉英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 刘拴东
代理审判员 蔺晓艳
代理审判员 张 媛
二〇一六年三月三日
书 记 员 包强强
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当依照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供保证的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。