中华人民共和国
北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京03民终5451号
上诉人（原审被告、反诉原告）：黄克文，男，1981年9月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王燕君，北京市德通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王为民，北京市德通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘阳，女，1989年4月2日出生，满族。
委托诉讼代理人：窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)，女，1980年6月30日出生，国籍日本。
委托诉讼代理人：刘挪，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于永亮，辽宁法大律师事务所律师。
原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路×号院×号楼×室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职员。
上诉人黄克文因与被上诉人刘阳、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)（以下简称西冈奈奈惠）、原审第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初01230号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄克文上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一审认定事实不清，适用法律有误。黄克文一直在积极履行合同，并不存在违约，刘阳没有依约支付首付款，刘阳属根本性违约。
刘阳辩称：同意一审判决，不同意黄克文的上诉请求。
西冈奈奈惠辩称：同意一审判决，不同意黄克文的上诉请求。
链家地产述称：同意一审判决。
刘阳向一审法院起诉请求：1、判令继续履行签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》；2、判令黄克文、西冈奈奈惠将位于通州区潞苑南大街×号×号楼×号房屋（房产证号：X京房权证通私字第XX**号）过户登记至刘阳名下。
黄克文向一审法院反诉请求：1、要求确认2015年7月14日签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》、定金协议无效；2、刘阳承担律师费、诉讼费。
一审法院认定事实：2015年7月13日西冈奈奈惠（授权人）与黄克文（被授权人）签订授权书，内容为授权人欲通过居间人将位于通州区潞苑南大街×号×号楼×号房屋进行出售，就此事宜授权人将授权被授权人作为授权人的代理人办理相关事宜，被授权人拥有以下授权：1、被授权人有权代理授权人与居间人或居间事宜进行洽商，签署居间及相关协议，履行居间及相关协议。2、被授权人有权代理授权人签署买卖及相关协议。3、被授权人有权代理授权人收取定金。4、被授权人有权代理授权人行使《北京市存量房屋买卖合同》项下，除上述3、4项以外的其它权利。被授权人在其权限范围内所作的一切行为及签署的一切文件，授权人均予以承认。被授权人保证前述授权内容为授权人的真实意思表示且签字真实，因保证虚假所产生的一切责任由被授权人承担。落款授权人处西冈奈奈惠签名，被授权人处黄克文签名。
2015年7月14日，黄克文作为西冈奈奈惠（出卖人）的委托代理人与刘阳（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同），约定由刘阳购买西冈奈奈惠出卖的位于通州区潞苑南大街×号×号楼×号房屋，产权证明所载房屋建筑面积共88.63平方米，房屋所有权证证号为X京房权证通私字第XX**号，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行，出卖人应于2015年9月20日前办理抵押注销手续。该房屋成交价格为120万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为78万元。买受人向出卖人支付定金5万元。合同第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。第六条房屋的交付出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后当日将该房屋交付给买受人。同日，黄克文作为西冈奈奈惠（甲方）的代理人与刘阳（乙方）、链家地产（丙方）签订《补充协议》及《居间服务合同》，《补充协议》约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币198万元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方于2015年7月13日向甲方支付定金人民币5万元。乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。甲方应于2015年9月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2015年9月25日前办理完毕解除抵押登记手续。乙方于2015年10月31日前将第一笔首付款115万元不包括前期支付的全部定金5万元以非建委资金监管的方式支付甲方。甲乙双方同意本次交易涉及的税费全部由乙方承担。2015年11月20日黄克文将涉案房屋交付刘阳，后黄克文与刘阳发生争执，2017年4月12日刘阳搬离涉案房屋。另查，西冈奈奈惠与黄克文系夫妻，二人于2010年7月10日登记结婚。庭审过程中，关于房屋买卖合同及补充协议效力问题，黄克文认为应为无效，因其与西冈奈奈惠的房屋买卖系虚假交易，真实目的是融资，现房屋登记在西冈奈奈惠名下应为无效，该房屋应为其所有，为此黄克文的出入境记录及居留状况证明予以证明。刘阳对此不予认可，其认为涉案房屋系西冈奈奈惠婚前个人财产并登记在西冈奈奈惠名下，黄克文作为西冈奈奈惠的代理人与其签订合同，对于买卖涉案房屋一事知情并同意，为此提供了房屋所有权证予以证明。关于违约问题，黄克文称刘阳未按约定支付首付款属违约，刘阳对此不予认可，认为合同约定先办理解押手续后其才向卖方支付首付款，卖方未依约办理解押手续应属违约，庭审中双方均认可解押手续尚未完成变更登记。关于合同履行方式的问题，刘阳同意变更履行方式一次性付清房款。
一审法院认为:依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人对自己提出的主张，应提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人链家地产经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证质证的权利。本案中，涉案房屋登记在西冈奈奈惠名下，黄克文作为西冈奈奈惠的配偶及代理人与刘阳签订的房屋买卖合同及补充协议，系各方当事人真实意思表示，不存在法定的合同无效情形，应为有效。对于黄克文提出其与西冈奈奈惠的房屋买卖系虚假交易，真实目的是融资，应为无效的意见，因未提供有效的证据予以证明，且其与西冈奈奈惠系夫妻关系，二人之间的房屋交易并不影响本案房屋买卖合同及补充协议的效力，故对于黄克文要求确认本案房屋买卖合同、补充协议及定金协议无效的反诉请求，于法无据，法院对此不予支持。据此，一审法院于2018年1月判决如下：一、刘阳与黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》继续履行；二、刘阳给付黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)购房款193万元（于判决生效之日起七日内执行清）；三、黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)协助刘阳办理通州区潞苑南大街×号×号楼×号房屋的过户手续（于第二项判决内容执行完毕之日起十日内执行清）；四、驳回黄克文的反诉请求。一审案件受理费11310元，NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)、黄克文负担（于判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费11310元，由黄克文负担（已交纳）。保全费5000元，由黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)负担（于判决生效之日起七日内交纳）。
本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为：本案二审的争议焦点主要在于双方所签合同的效力及履行问题。根据生效判决认定的内容，黄克文与西冈奈奈惠之间的房屋买卖合同合法有效且已经履行完毕，在二人婚前房屋权属即转移至西冈奈奈惠名下。现黄克文作为西冈奈奈惠的配偶受其委托与刘阳签订房屋买卖合同，应属双方真实意思表示，并无法律规定合同无效之情形，黄克文以其与西冈奈奈惠之间的买卖合同应为无效为由继而主张本案合同及补充协议、定金协议均无效，缺乏依据，本院不予支持。现涉案合同仍具备继续履行的条件，原审法院根据履行情况、合同约定等判令双方继续履行并各自承担付款及过户等义务，并无不当。关于黄克文主张的刘洋未支付首付款存在根本违约的问题，由于目前合同解押手续确未办理完毕，刘阳为自身利益考虑未再支付合同约定的相应款项有合理理由，黄克文据此主张合同不应继续履行，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
综上，黄克文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22620元，由黄克文负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 黄海涛
审判员 杨 夏
审判员 万丽丽
二〇一八年四月二十七日
书记员 李延昭
书记员 王 艳
书记员 卢园园