湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0621民初1499号
原告：岳阳县农村信用合作联社，住所地：岳阳县城关镇东方路**号。
法定代表人郑少华，理事长。
委托诉讼代理人：高敏华，岳阳县农村信用合作联社城关信用社职工。
被告：李际龙。
原告岳阳县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告李际龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告县信用联社的诉讼代理人高敏华到庭参加诉讼，被告李际龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间的借款合同，由李际龙偿还县信用联社借款本金180,000元及约定的利息和逾期罚息；2.县信用联社对李际龙提供抵押担保的岳县房权证城关镇字第××号房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：李际龙于2014年6月24日向岳阳县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）立据借款180,000元，约定月利率为9.9‰，利息按年支付，本金在2017年6月24日前还清，李际龙以其自有房屋为该笔借款提供债务本金最高额为180,000元的最高额抵押担保。借款提前到期后，李际龙均未按约履行还本付息义务。
李际龙未作答辩。
县信用联社向本院提交了李际龙身份证、借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、双方资产定价意见书、抵押财产清单、岳县房他证城关镇字第××号房屋他项权证各1份和贷款计息清单3份，以支持其诉讼请求。本院认为上述证据内容真实、来源合法，能够证明原告主张的待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月24日，李际龙向城关信用社立据借款180,000元，约定固定月利率9.9‰，本金在2017年6月24日前一次性还清，双方签订了《个人贷款合同》，合同中约定：“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按年结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。”同日，李际龙与城关信用社签订《最高额抵押合同》1份，以其位于岳阳县城关镇富荣路南侧的岳阳县房权证城关镇字第××号房屋，为其在2014年6月24日至2017年6月24日期间形成的最高限额本金为180,000元的债务本金、利息、逾期罚息及相关费用提供最高额抵押担保，并办理了岳县房他证城关镇字第××号他项权证，合同中约定：“债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权”。
2014年6月24日，城关信用社以汇款方式向李际龙开设的86××××帐户上支付了180,000元的借款本金。李际龙于2015年7月27日分三次共偿还前期利息15,000元后，未按约支付后段利息，县信用联社遂具状起诉，请求判如所请。
本院认为，本案原、被告之间签订的借款合同和抵押合同，内容合法、意思表示真实，系合法有效合同，双方均应按约履行。县信用联社按约履行了提供借款本金的义务后，李际龙自2015年7月28日起未按约偿还利息是本案纠纷形成的原因，其行为已违反了双方关于利息支付的约定，也致使县信用联社通过发放贷款收取利息的合同目的不能实现，县信用联社根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，可行使解除合同的权利，要求李际龙提前返还未清偿的借款本金。合同解除后，县信用联社要求按双方约定的利率计算损失的主张，既未超过合同订立时可预见到的损失，也是借款合同履行后县信用联社可获得的利益。故县信用联社要求解除借款合同并由李际龙返还借款本金和按约定利息赔偿损失的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。县信用联社因未提前通知李际龙解除合同，其于2016年8月24日起诉时即视为合同立即到期，到期后的利息按双方约定应按逾期罚息利率11.88‰（9.9‰×1.2）计算。由于李际龙的违约行为，致使借款合同提前解除不能继续履行，李际龙又与县信用联社明确约定债务提前到期时可依法行使抵押权，故县信用联社要求对李际龙提供抵押担保的财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。李际龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百三十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告岳阳县农村信用合作联社与被告李际龙于2014年6月24日签订的借款借据和《个人贷款合同》；
二、由被告李际龙在本院判决发生法律效力后三日内返还原告岳阳县农村信用合作联社借款本金180,000元，并按约支付利息（其中自2015年7月28日起至2016年8月24日止的利息按月利率9.9‰计算，2016年8月25日起至本判决确定的履行之日止的利息按月利率11.88‰计算）；
三、原告岳阳县农村信用合作联社有权以被告李际龙提供抵押担保的岳县房权证城关镇字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，减半征收2200元，由被告李际龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 彭登科
二〇一六年九月二十九日
书记员 李 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。