安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1503民初2148号
原告：何建兵，男，1962年6月2日生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
委托代理人（特别授权）：尚泓，六安市金安区三十铺镇法律服务所法律工作者。
被告：六安中诚置业有限责任公司，住所地安徽省六安市解放中路五牌里皋城商厦，统一社会信用代码91341500738945633E。
法定代表人：周铮，董事长。
委托代理人（特别授权）：王元萍，安徽皋陶律师事务所律师。
原告何建兵诉被告六安中诚置业有限责任公司（以下简称中诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法由审判员赵晓娟适用简易程序于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人尚泓、被告委托代理人王元萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求判令被告立即为原告办理六安市金裕小区幼儿园的房屋权属证书（即办证手续，包括申报、登记、缴费税、领证）、支付逾期办证违约金人民币9000元；由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：一、原告要求被告办理权属证书错误，因被告不是办证机关，办理权属证书需要双方共同配合到不动产登记中心才能办理；二、被告不应支付逾期办证违约金，因为原告尚欠被告购房款人民币30余万元，在原告未付清全部购房款的情况下，被告有权行使不安抗辩权。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院递交了如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
2、被告营业执照信息复印件，证明被告公司基本情况；
3、商品房买卖合同、收据、银行贷款记录复印件一组，证明原告购买的是已竣工房屋，原告已支付全部购房款；因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应按已付房款1%支付违约金；
4、委托书、公证书、公证费发票、收据，证明原告委托被告办证、领证，并支付了办证费。
被告质证意见：对证据1、2无异议；证据3真实性无异议，合同约定总房款人民币90万元（不包括办证等各种费用），现被告早已交付房屋于原告，但原告至今仍欠购房款人民币291317元未支付，被告依据合同第八条第五项约定，有权要求原告在付清全部购房款后才为其办理产权证；证据4真实性不持异议，该委托书仅授权委托被告代为办理房屋的领证手续、代为领取房地产权证，不能证明原告已支付全部房款。
被告未向本院举证。
本院对本案证据认定如下：证据3不能证明原告已付清全部购房款。原告的其他证据均真实、合法，与本案关联，予以认定。
根据上述认定采信的证据，审理查明的事实为：2005年8月16日，何建兵与中诚置业签订商品房买卖合同一份，约定:何建兵购买中诚置业开发建设的位于六安市解放中路××商品房××套（用途为幼儿园），建筑面积为490.90平方米，合同总价款为人民币90万元，付款方式为“买受人（即何建兵）于2005年8月16日首付房款共计人民币伍拾肆万元整，余款共计人民币叁拾陆万元整办理典贷，此房款不包含代收代支及办证费用”；合同第八条关于交付期限“本商品房为现房交付，房款及代收代支等费用交清后既办理交房手续”；合同第十五条关于产权登记“出卖人（即中诚置业）应当在商品房经综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人不退房出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”等等。合同签订后，中诚置业交付了房屋，何建兵陆续支付了购房款人民币608683.6元、水管网建设基金人民币2600元、办证费人民币40810元。2005年12月1日，经六安市公证处公证，何建兵委托中诚置业代为办理上述房屋领证手续，授权范围包括申报、登记、缴费、领证。此后，中诚置业一直未为何建兵代为办理领证手续，何建兵也未支付剩余购房款。
本院认为：本案主要争议焦点为：一、合同约定的原告支付全部购房款的时间是否明确，被告在原告未付清全部购房款情况下要求行使不安抗辩权利有无事实和法律依据；二、被告是否有为原告代为办理并领取房屋权属证书的约定义务。
关于焦点一、首先从合同约定看，双方就购房款之首付款有明确约定、原告也已依约履行完毕，但对剩余购房款支付方式及支付时间约定的是“办理典贷”，该约定属于法律规定的履行期限约定不明；合同第八条虽约定“本商品房为现房交付，房款及代收代支等费用交清后既办理交房手续”，但该条款是针对交房时间的约定，不能与支付购房款时间简单等同。其次，从合同履行情况看，双方实际未办理典贷，对剩余购房款原告又进行了部分现金支付，双方对剩余购房款履行方式及期限实际已做变更，现双方就剩余房款支付时间产生争议且至今未能协商一致，关于履行期限仍应是不具体不明确的。鉴于此，被告以享有法律规定的“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”之不安抗辩权利进行抗辩，无事实和法律依据，本院不予采纳。
关于焦点二、合同第十五条以及公证处授权委托公证都明确载明，被告有代为原告办理案涉房屋领证手续的义务（包括申报、登记、缴费税、领证），被告对此也予以认可。被告虽称自己不是办证职权机关，无权代为办证，但本院认为双方约定的代为办理房地产权登记及领证手续是针对行为义务进行的约定，是否符合办证条件则属于行政职能机关审查范围，故被告的辩解不能成立。
综上，本院认为本案原、被告合同关系成立已十年多仍未履行完毕，有违诚信原则，双方均应积极地、全面地履行合同义务。被告有代为办理房地产权登记及领证手续的义务就应积极履行，无正当理由拖延不办构成违约，应承担继续履行并给付违约金的义务。双方约定的违约金计算方式为按已付房价款的1%计算，故本案违约金应为人民币608683.6元的1%即人民币6086.84元。关于原告尚欠购房款，被告可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告六安中诚置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内依法代为原告何建兵办理位于六安市解放中路五牌里金裕小区金裕幼儿园的办证手续（包括申报、登记、缴费税、领证）；
二、被告六安中诚置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给付原告何建兵逾期代为办证违约金人民币6086.84元；
三、驳回原告何建兵其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元减半收取250元，由被告六安中诚置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 赵晓娟
二〇一七年七月二十八日
书记员 卢秉方
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。