山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)鲁1083民初1911号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告侯兴侠，女，1971年3月9日出生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。
被告涂桂林，男，1968年11月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。
被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路128号（侨乡城市广场*座****室）。
法定代表人李长征，总经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告侯兴侠、涂桂林、山东银联担保有限公司威海分公司（简称银联担保威海分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告侯兴侠、涂桂林、银联担保威海分公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告侯兴侠、涂桂林偿还原告借款本金159350.09元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费10833元；二、要求被告银联担保威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；三、要求判令原告对乳山市银滩檀香丽湾2-22-108号的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年8月3日，被告侯兴侠与原告签订了《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定原告为被告侯兴侠提供个人住房贷款350000元，用于购买位于乳山市银滩檀香丽湾2-22-108号的房产，并办理了抵押登记手续。被告银联担保威海分公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。
被告侯兴侠、涂桂林、银联担保威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年8月3日，被告侯兴侠与被告涂桂林签订共同债务承诺函：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购乳山市银滩檀香丽湾2-22-108号的房屋抵押给银行；二、向银行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
2010年8月3日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告侯兴侠（借款人、抵押人）、银联担保威海分公司（保证人、开发商）签订了编号为2010年乳商借字0017号中国银行股份有限公司《个人一手商业用房贷款合同》。合同第一条、第二条约定，被告侯兴侠向原告借款350000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩檀香丽湾2-22-108号房屋一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条、第十六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。被告银联担保威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。
合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。
2010年8月3日，原告中行乳山支行（债权人）与被告银联担保威海分公司（保证人）签订了编号为2010年乳商铺保字第0017号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人侯兴侠之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2010年乳商借字0017号中国银行股份有限公司《个人一手商业用房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告于当日向被告侯兴侠发放了贷款350000元，并按合同约定将此款转存入青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司的账户上。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，被告侯兴侠自2016年12月3日开始欠付本息。截止2017年11月3日，被告逾期还款12期，尚欠借款本金159350.09元。被告银联担保威海分公司亦没有承担保证责任。
2010年8月3日，登记在被告侯兴侠、涂桂林名下、位于乳山市银滩檀香丽湾2-22-108号房产（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；土地证号：乳银国用2010第03**号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他权证号：乳房他证银滩字第10089**号）。
2016年10月10日，原告与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，山东英良泰业律师事务所收取原告本案的律师费10833元。
以上事实有原告的当庭陈述、原告提交的《个人一手商业用房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费发票等在案为证。
本院认为，原告与被告侯兴侠签订的《个人一手商业用房贷款合同》及原告与被告银联担保威海分公司签订的《个人贷款保证合同》均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行权利和义务。
原告依照合同约定向被告侯兴侠发放了借款，但被告侯兴侠在借款后未按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告侯兴侠立即偿还借款本息及相关费用；虽然该借款是以被告侯兴侠的个人所欠，但被告涂桂林在承诺书签字表明其对该借款亦知情，属被告侯兴侠与涂桂林的合意举债，故对原告要求被告侯兴侠、涂桂林偿还借款本息，承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。
登记在被告侯兴侠、涂桂林名下、位于乳山市银滩檀香丽湾2-22-108号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对原告要求对被告侯兴侠、涂桂林提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告银联担保威海分公司对被告侯兴侠、涂桂林的借款提供了全程连带责任保证，故对原告要求被告银联担保威海分公司对被告侯兴侠所欠原告的借款本息、利息、罚息、应承担的律师费承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告银联担保威海分公司承担还款责任后可向被告侯兴侠、涂桂林追偿。
被告侯兴侠、涂桂林、银联担保威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告侯兴侠、涂桂林于本判决生效之日起十日内偿还
原告中国人民银行股份有限公司乳山支行借款本金159350.09元及利息、罚息（以159350.09元为基数，自2016年12月3日起至实际给付之日，按照合同约定的利率计算）。
二、被告侯兴侠、涂桂林于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费10833元。
三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对登记在被告侯兴侠、涂桂林名下、位于乳山银滩檀香丽湾2-22-108号房产（房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第××号；土地证号：乳银国用2010第03**号；他权证号：乳房他证银滩字第10089**号））在担保债权范围内就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任。
五、被告山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告侯兴侠、涂桂林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4106元，由被告侯兴侠、涂桂林、山东银联担保有限公司威海分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 崔常勇
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 林庆隐
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 丛姗姗