广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初16988号
原告：广发银行股份有限公司东莞石龙支行，住所地：广东省东莞市石龙镇太平路115号。
负责人：王裕富，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈龙彪，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章双梅，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。
被告：关军，男，1976年8月30日出生，满族，住辽宁省瓦房店市。
被告：孙玲玲，女，1982年1月29日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
原告广发银行股份有限公司东莞石龙支行诉被告关军、孙玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞石龙支行（以下均简称“广发银行”）的委托诉讼代理人陈龙彪到庭参加了诉讼，被告关军、孙玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广发银行向本院提出诉讼请求：一、关军立即偿还广发银行贷款本金人民币144874.67元及利息2654.4元，罚息57.31元，复利32.19元（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2016年4月25日），以上合计147618.57元；二、广发银行对编号为粤房地他项权证莞字第××号《房地产抵押他项权证明书》项下的东莞市××路××花园××号的房产享有抵押权，并对处理房产所得价款享有优先受偿权；三、孙玲玲对关军的债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由关军、孙玲玲承担。事实和理由：2010年5月6日，广发银行与关军签订一份《个人购房贷款合同》（编号：10607710131），广发银行根据申请表的约定，向关军发放了相应的贷款，但关军未按约定还款。
关军、孙玲玲在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。
广发银行对其诉请提交了《个人购房贷款合同》、房地产权证书、房地产他项权证书、广发银行借款借据、广发银行个人对账单、结婚证复印件，通过庭审，本院对事实认定如下：
2010年5月6日，关军以《个人购房贷款合同》向广发银行申请贷款，约定：关军向广发银行申请购房贷款200000元；贷款利率为浮动利率（以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息；合同期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率自基准利率调整之次年的1月1日起作相应调整）；关军未按约定期限还款的，广发银行有权就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（为合同约定的借款利率水平上加收30%）按日计收利息直至清偿之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；关军还款包括贷款本金和利息；还款方式为等额本息偿还法，还款期为180期，还款日为每月20日；关军如未按约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，广发银行有权宣布合同项下的借款全部或部分提前到期，要求关军立即归还借款本息及相关费用。关军以其名下位于东莞市××路××花园××号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）提供抵押担保，并于2010年6月7日办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）。2010年5月6日，广发银行向关军发放贷款200000元，借款期限为2010年5月6日至2025年5月5日止，双方均在《广发银行借款借据》上签字确认。2015年12月起，关军开始陆续拖欠本息，截至2016年4月25日，关军尚欠广发银行借款本金144874.67元，利息2654.4元，罚息57.31元，复利32.19元。根据结婚证复印件显示，关军与孙玲玲于2010年3月1日登记结婚。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关军、孙玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。广发银行与关军签订的《个人购房贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。广发银行依约发放了贷款，但关军自2015年12月开始陆续拖欠到期贷款本息，已构成违约，其应根据双方的约定支付本金、利息、罚息及复利。故广发银行诉请关军偿还借款本金144874.67元及计至全部款项清偿之日止的相应利息、罚息及复利，依法有据，本院予以支持。
关军以登记其名下的位于东莞市××路××花园××号的房产为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，广发银行就上述抵押物所享有的抵押权依法设立;若关军不履行案涉到期债务，广发银行依法可以实现抵押权。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百九十五条的规定，广发银行诉请对关军提供的房产享有抵押权，并以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先偿还案涉债务，本院予以支持。
另，广发银行提交的结婚证复印件无原件核对，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，该复印件不能单独作为认定案件事实的依据，故广发银行诉请孙玲玲与关军共同承担案涉债务的清偿责任，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石龙支行偿还借款本金144874.67元及利息、罚息、复利【暂计至2016年4月25日，利息2654.4元，罚息57.31元，复利32.19元；后续利息以借款本金为基数从2016年4月26日起按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计算（期间中国人民银行调整贷款基准利率的，借款的基准利率自次年的1月1日起作相应调整），后续罚息以逾期还款部分为基数从逾期还款之日起按上述借款利率的130%计算，后续复利以逾期支付的利息为基数从逾期支付利息之日起按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止】。
二、原告广发银行股份有限公司东莞石龙支行对登记在被告关军名下的位于东莞市石龙镇滨江西路华南花园220号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖、变卖的价款在案涉债权范围内优先受偿。
三、驳回原告广发银行股份有限公司东莞石龙支行对被告孙玲玲的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3252.37元，保全费1258.09元，由被告关军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 卢建文
人民陪审员 郭永杭
人民陪审员 翟 菁
二〇一七年二月八日
书 记 员 赵志芳
黄淑琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。