福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0322民初6042号
原告：林之晓，男，1988年10月16日出生，汉族，住仙游县。
被告：福建省安特房地产开发有限公司,住所地莆田市城厢区龙办龙桥居委会荣华嘉园C23-24第五层。统一社会信用代码：91350300669293263F。
法定代表人：黄鸿华，总经理。
委托诉讼代理人：谢金煌、陈超己，福建众益律师事务所律师。
原告林之晓与被告福建省安特房地产开发有限公司（以下简称为“安特公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林之晓与被告安特公司的委托诉讼代理人谢金煌、陈超己到庭参加诉讼。本案已审理终结。
林之晓向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与安特公司于2014年11月21日签订的《商品房买卖合同》；2、判令安特公司退还其已交付的购房款3321000元、建设维修基金8302.5元，并支付以上述款项3329302.5元为基数，自2014年11月21日起计至付清款项之日止按年利率6%计算的利息；3、判令安特公司支付其违约金33210元。事实和理由：2014年11月21日，其与安特公司签订《商品房买卖合同》，约定其向安特公司购买安特*御锦园3号楼103店铺，购房款共计3321000元；安特公司应在2015年5月31日前将符合约定条件的商品房交付其使用。安特公司逾期交房超过90天，其有权解除合同，安特公司应在解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。合同签订后，其将购房款3321000元及建设维修基金8302.5元支付给安特公司，但安特公司无法在2015年5月31日前交房，逾期时间早已超过90天。根据双方的合同约定，其有权解除合同，安特公司应承担相应的违约责任。
安特公司辩称，其已履行交付义务，不存在至今未交房的情形。其有延期交房的理由，不存在逾期交房的情况。林之晓的诉讼请求应予驳回。
本案在审理过程中，林之晓提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》1份，证明其向安特公司购房，双方对商品房买卖包括违约责任做了相应约定，其中约定安特公司应在2015年5月30日交房，逾期交房超过90天，其有权解除合同。
2、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件1份，证明涉案楼盘在2016年1月22日验收完毕，才具备交房条件。
3、安特公司《承诺书》复印件1份，证明涉案房屋在2016年才完成验收。
安特公司质证意见：对证据1的真实性无异议，但林之晓提交的合同不完整，《商品房买卖合同》还有《附件六：合同补充协议》，对有关事项作进一步约定，林之晓仅依据《商品房买卖合同》主张安特公司逾期交房及解除合同的依据不足。对证据2，认为林之晓逾期举证；附条件质证，该证据没有相关部门盖章，真实性有异议；该证据的来源存疑；《商品房买卖合同》对交付作了明确约定，并非林之晓所称安特公司何时备案，通过备案才交房；该证据不能证明安特公司存在逾期交房。对证据3，认为林之晓超过举证期限举证，不予质证。
本案在审理过程中，安特公司提交以下证据：
1、《快递单》4份、《延期交房通知书》1份、《交房通知书》2份，证明2015年8月25日其通过快递方式向林之晓发出《延期交房通知书》；同年9月6日、10月24日其通过快递方式向林之晓发出《交房通知书》。林之晓均有签收上述快递。
2、《附件六：合同补充协议》1份，证明2014年11月21日双方签订《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，《附件六：合同补充协议》第四条第4点、第6点、第8点对买受人未按通知时间办理交房手续视为出卖人已履行交房义务，买受人未按期交款及因不可抗力等情形，出卖人有权延期交房都有具体约定。
3、仙游县气象局《天气证明书》1份，证明合同签订后至2015年9月7日期间，仙游县雨天及台风天气共计126天，其可依照合同约定据实予以延期交付126天。
4、《个人贷款借款借据》1份，证明依据合同约定，林之晓应于2015年2月20日付清购房款，但林之晓于2015年7月3日才付清购房款。按合同约定逾期付款1天，其有权延期交房7天。林之晓逾期付款133天，其有权延期交房931天。
林之晓质证意见：对证据1，认为其没有在快递单上签名，没有收到快递件；对证据2、3、4，认为补充协议存在问题，一、二级台风根本影响不了施工；其按时将材料提供给银行，银行什么时候放贷，那是银行的原因，其不存在逾期付款；对气象证明有异议，安特公司每天都在施工，是安特公司自身原因造成逾期交房。
本院经审查认为，林之晓提交的证据1予以认定；证据2、3因没有提交原件核对，且超过举证期限又无正当理由，安特公司不予认可，不予审查认定。安特公司提交的证据1，因在《商品房买卖合同》中林之晓确认的联系地址为：“福建省仙游县鲤南镇西埔村568号黄花梨馆”，且双方当事人在《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》中，分别约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址”“双方确认前述各自的联系方式均为正确并可以有效送达”，而该证据1中的《快递单》显示收件人均为“仙游县鲤城街道八二五大街179号林建生”，现林之晓否认收到上述快递，故该证据1与本案无关，不予认定。安特公司提交的证据2、3、4的真实性予以认定，至于能否证明安特公司的主张，待后结合其他证据和事实予以综合评析。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月21日，林之晓（买受人）与安特公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403966）一份，林之晓向安特公司购买安特*御景园3幢103店铺，建筑面积110.7㎡，其中套内面积107.03㎡、分摊面积3.67㎡；单价3000元/㎡，总价款3321000元。在该《商品房买卖合同》中，林之晓确认的联系地址为“福建省仙游县鲤南镇西埔村568号黄花梨馆”。该《商品房买卖合同》第六条约定：买受人于合同签订时向出卖人支付购房款1661000元，其余购房款1660000元，向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付，且买受人保证该贷款于本合同签订后2015年2月20日内支付至出卖人账户。无论任何原因，银行逾期未支付到出卖人账户的，由买受人在上述约定的日期次日一次性支付给出卖人，否则视同买受人逾期付款，按本合同第七条承担违约责任。第七条约定：买受人逾期付款的，自逾期之日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过30天起按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过60天的，出卖人有权选择解除合同，解除合同时买受人应按房价款总额20%支付违约金给出卖人。第八条约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……；4、出卖人与买受人议定，商品房具备前述第1项交付条件中的单体竣工验收合格，出卖人即可通知买受人交房，买受人同意按出卖人通知予以收房。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意接收，出卖人支付买受人100元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90天内书面告知买受人的；2、延期理由详见附件六。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.05的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.06的违约金。第二十条约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址……。同日，林之晓与安特公司还签订《附件六：合同补充协议》，对《商品房买卖合同》作了补充约定，其中第四条第1项约定：对合同第八条交付条件，另外约定如下：房屋具备该幢单体验收合格即可作为交付条件，出卖人即可通知买受人交房，买受人按出卖人通知予以收房。买受人未按出卖人通知时间办理房屋交接手续的，则自通知的交接期限届满之次日起视为出卖人已向买受人履行了交房的义务。第6项约定：本合同履行有严格的先后程序，在买受人未按合同约定时间付清全部购房款之前，出卖人有权行使抗辩权暂缓向买受人交付房屋直至解除《商品房买卖合同》。买受人未按合同约定的各付款时间点付清购房款，无权向出卖人主张逾期交房、质量瑕疵等任何与房产有关的权利。此外，买受人未按合同约定的时间付款、提供办理按揭所需的各种材料等，除承担违约责任外，每逾期一天，出卖人交房时间可顺延一周（可累加）且出卖人无须承担任何责任。第8项中约定：第八条约定的出卖人可据实予以延期交付的情形除不可抗力外，还包括：（1）施工期间遇到雨天或1级以上（含1级）刮风或2级以上（含2级）地震的；等等。第八条约定：双方确认前述各自的联系方式均为正确并可以有效送达。《商品房买卖合同》和《附件六：合同补充协议》签订后，林之晓缴纳了首付款，其余购房款1660000元向中国银行股份有限公司仙游支行申请贷款，该笔贷款于2015年7月3日转入安特公司账户。仙游县气象局证明，仙游城区2014年11月21日至2014年12月小雨天有8天、中雨天有1天，2015年1月至同年8月，小雨、中雨、大雨、台风天分别有78天、24天、12天、3天，其中1至5月份，小雨、中雨、大雨、台风天分别有51天、10天、4天、台风天0天。
林之晓主张其向安特公司缴纳建设维修基金8302.5元，但未提交证据证明，且安特公司予以否认，本院不予认定。
本案争议的焦点是：安特公司是否构成逾期交房？林之晓的诉讼请求是否有理？
林之晓认为，根据《商品房买卖合同》约定，安特公司应在2015年5月31日前将符合约定条件的商品房交付其使用；逾期交房超过90天，其有权解除合同，安特公司应在解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。其已交清购房款，但安特公司无法在2015年5月31日前交房，逾期时间超过90天。根据合同约定，其有权解除合同，安特公司应承担相应的违约责任。
安特公司认为，其一，其公司于2015年9月6日邮寄《交房通知书》给林之晓，林之晓于9月7日签收邮件，应认定交房日为2015年9月7日，其公司已履行了交房义务。其二，合同约定交房日为2015年5月31日前，其公司已于2015年9月7日履行了交房义务，表面上看其公司超过合同约定的交房期限99天，但其公司延期交房有合同约定的延期事由，不应认定为逾期交房，理由为：2014年11月21日合同签订之日至2015年9月7日其公司通知林之晓交房之日，期间仙游城区雨天及台风天共计126天（2014年11月21日至2014年12月共9天+2015年1月1日至2015年8月30日共117天）。根据《附件六：合同补充协议》第四条第8项约定，其公司可据实延期交房126天。根据《商品房买卖合同》约定，不论什么原因，在2015年2月20日之前贷款未到其公司账户，林之晓应以现金一次性支付，否则视同林之晓逾期付款。林之晓的贷款直至2015年7月3日才到其公司账户，根据《附件六：合同补充协议》第四条第6项约定，林之晓每逾期一天交款，其公司可顺延交房时间一周（7天）。林之晓逾期交款133天，其公司可顺延交房931天。故其公司不存在逾期交房的事实，林之晓的诉求不能成立。
本院认为，如上所述，安特公司提交的《快递单》《延期交房通知书》《交房通知书》，因与本案没有关联，不予认定，故安特公司主张其公司已于2015年9月7日履行了交房义务，本院不予认定。安特公司与林之晓在《附件六：合同补充协议》中明确约定天气原因及逾期交款可以作为安特公司延期交房的事由，系双方真实意思表示，也不违反有关法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》第八条中约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、延期理由详见附件六。”《附件六：合同补充协议》第四条第8项第（1）目约定“第八条约定的出卖人可据实予以延期交付的情形除不可抗力外，还包括：（1）施工期间遇到雨天或1级以上（含1级）刮风或2级以上（含2级）地震的；”其中台风天可认定为刮风天。但安特公司主张雨天、刮风天应计至2015年9月7日无理，本院不予支持，只能计到合同约定的交房之日2015年5月30日止，即2014年11月21日至2015年5月30日期间的雨天、刮风天可以作为延期交房的事由。根据仙游县气象局《天气证明书》并结合安特公司的主张，可以认定仙游城区2014年11月至2015年5月30日期间的雨天和刮风天为74天，该74天可以作为安特公司延期交房的事由，予以认定。《附件六：合同补充协议》第四条第6项中约定，本合同履行有严格的先后程序。买受人未按合同约定的时间付款、提供办理按揭所需的各种材料等，除承担违约责任外，每逾期一天，出卖人交房时间可顺延一周（可累加）且出卖人无须承担任何责任。根据《商品房买卖合同》第六条第3项约定，不论什么原因，在2015年2月20日之前贷款未到达安特公司账户，林之晓应在次日一次性支付，否则视同林之晓逾期付款。林之晓的银行贷款直至2015年7月3日才到安特公司账户，按照《附件六：合同补充协议》第四条第6项中的约定，林之晓每逾期一天交款，安特公司可顺延交房时间7天。综上，安特公司不存在逾期交房的情形。同时，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”当发生符合形式约定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须向对方发出解除合同的意思表示。从《商品房买卖合同》第九条中约定的“……逾期超出90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金”内容看，双方当事人约定了安特公司逾期交房超过90天后，林之晓有权解除合同，但应书面通知安特公司。现林之晓行使合同解除权，但其并未按该约定通知安特公司，故林之晓请求解除其与安特公司签订的《商品房买卖合同》，并要求安特公司承担相应的违约责任，其诉求不能成立。
综上所述，本院认为，林之晓与安特公司签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。安特公司虽未能在合同约定的期限内向林之晓交房，但因天气原因及林之晓逾期交款原因，安特公司具备合同约定的延期交房事由，不构成逾期交房。且林之晓以安特公司逾期交房为由主张解除合同，但其未书面通知安特公司即提起诉讼，行使合同解除权，不符合合同约定和法律规定，故其请求解除与安特公司签订的《商品房买卖合同》，并要求安特公司承担相应的民事责任无理，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条规定，判决如下：
驳回林之晓的诉讼请求。
案件受理费33700元，由林之晓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 朱良回
代理审判员 郑凌琳
人民陪审员 张文胜
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 林 晶