湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1127民初2692号
原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇黄梅大道498号。统一社会信用代码：91421100309868625Ｊ。
法定代表人：陈志，该行董事长。
委托诉讼代理人：桂再斌，余涛，均为该行职员。代理权限为特别授权，即代为起诉、应诉、撤诉、和解、代签收法律文书。
被告：何锦，女，汉族，生于1959年3月20日，住黄梅县。
被告：陈超，男，汉族，生于1961年3月18日，住黄梅县。系被告何锦之夫。
被告：陈美田，男，汉族，生于1958年3月28日，住黄梅县。
被告：张富华，女，汉族，生于1961年2月7日，住址同上。系陈美田之妻。
委托诉讼代理人（陈美田、张富华共同委托）：陈明，男，汉族，生于1988年12月8日，住址同上。系被告陈美田、张富华之子。代理权限为特别授权。
原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（以下称黄梅农商行）与被告何锦、陈超、陈美田、张富华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅农商行的代理人桂再斌、余涛，被告陈美田、张富华的共同代理人陈明到庭参加诉讼。被告何锦、陈超经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄梅农商行向本院提出的诉讼请求：1、判决被告何锦偿还原告借款本金89.9万元及利息（2017.4.18至2017.08.09止按年利率10.44%计息；2017.08.09至借款还清之日止按年利率10.44%的1.5倍计息）。2、拍卖、变卖被告陈超所有的位于黄梅××车站路（黄梅农行院内）抵押房产（房权证号：黄梅镇字第××号），并由原告优先受偿；被告何锦承担连带保证责任；拍卖、变卖被告陈美田所有的位于黄梅××××环路（家装城）抵押房产（房权证号：黄梅镇字第××号），并由原告优先受偿；被告张富华承担连带保证责任；3、判决被告陈美田对前述第一项债务承担连带保证责任；被告张富华承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告何锦于2014年8月11日在我行办理房产最高额循环抵押借款90万元，并签订了借款合同、最高额抵押合同，借款期限12个月，按月结息，定于2015年8月11日到期。被告何锦于2018年8月6日已还清前述借款本息。2015年8月10日，被告何锦又于在我行再次借款90万元，并签订了借款合同，约定借款期限12个月，定于2016年8月10日到期，年利率为10.44%，按月结息，到期还本。被告于2016年8月4日偿还本金0.1万元，余下89.9万元被告申请贷款展期，我行同意展期并签订了展期协议，展期利率按原定利率执行，贷款展期至2017年8月9日到期。被告陈超、陈美田提供自己的房屋作为抵押物。被告陈超的抵押物位于黄梅××车站路农行院内，房权证号为第××号，被告陈美田的抵押物位于黄梅××××环路（家装城），房权证号为第××号。两抵押房地产已按约定在黄梅县房产局办理房产抵押登记，登记时间为2014年8月8日。抵押合同约定被告陈超和陈美田对与原告签订的借款合同而产生的债务承担抵押担保责任，担保期限为3年，抵押担保范围包括：借款合同项目全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。被告何锦应付的利息，原告已收至2017年4月17日止，被告至今仍欠贷款本金89.9万元及后段利息。由于被告何锦的借款已逾期，原告为维护自身的合法权益，故请求判决如前所请。
被告何锦、陈超未到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状或证据材料。
被告陈美田、张富华共同辩称1、原告第三项诉讼请求的陈美田连带保证责任应当加上被告陈超，而不是陈美田一人偿还。2、因被告张富华未签保证书，故原告要求张富华承担连带保证责任有异议。对原告主张的其他事实和请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告何锦、陈超拒不到庭视为放弃质证的权利。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实本院认定如下：
1、被告陈美田质证时对原告提供的《最高额抵押合同》（2014.8.7）的签名有异议，认为抵押人处的签名不是本人所签的。本院认为，其一，被告陈美田对该处签名有异议，但并未提供证据予以反驳。其二，被告陈美田对与该抵押合同有关的《同意抵押承诺书》（2014.07.28）、“抵押物权证保管单”（2014.08.11）、《借款展期申请书》、《借款展期协议》（2016.08.04）及催收通知书中担保人处“陈美田”的签名无异议。最后，该合同中陈美田约定的抵押房屋的房权证已交当时的房地产管理部门并已进行了抵押登记。因此，被告陈美田对抵押合同异议的证据不足，不能成立。
2、关于张富华及陈美田是否签订保证文件的问题，虽然被告张富华签字出具2014年7月28日“同意抵押承诺书”、在后来的展期及催收文件中的担保人处签名，但原告并未提供证据证明张富华、陈美田签订保证文件的证据。因此，本院不能认定张富华、陈美田存在保证担保的事实。同理，本院亦不能认定原告主张被告陈超存在保证担保的事实。
经审理查明：2014年7月28日，被告何锦因建筑工程投资需要资金周转，与被告陈超共同向原告黄梅农商行（彼时为黄梅县农村信用合作联社）申请抵押贷款90万元。同日，被告何锦、陈超共同向原告出具了《借款人及配偶共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》，被告陈美田、张富华亦共同向原告出具了《同意抵押承诺书》。2014年8月7日，被告陈美田、陈超（均为抵押人）、被告何锦（主债务人）与原告黄梅农商行（抵押权人）共同签订了《最高额抵押合同》（编号Ｂ20140595－1），约定所担保的主债权为自2014年8月7日至2017年8月7日止，在90万元的最高余额内，原告依据与被告何锦签订的借款合同等文件而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期。抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息及实现债权和抵押权等的费用。抵押物为陈美田位于黄梅镇家装城房地产（房权证号第××号）及陈超位于黄梅镇五祖大道农行院内的房地产（房权证号第12059**），两抵押物于2014年8月8日办理了抵押登记手续。该合同还约定了其他内容。
2014年8月11日，被告何锦又与原告黄梅农商行签订《个人借款合同》（编号Ｂ20140595），约定借款用途为购建筑材料，借款金额90万元，借款期限12个月，该合同还约定了其他内容。原告依约发放贷款后，被告于该借款即将到期时清偿了该笔借款本息。
2015年8月6日，被告何锦又因建筑工程缺少资金，与被告陈超一起再次共同向原告申请抵押贷款90万元。2015年8月10日，被告何锦又与原告签订《个人借款合同》（编号Ｂ20150326），约定借款用途为购建材，借款金额90万元，借款期限12个月（实际放款日起算），固定年利率10.44%，约定按月结息、到期还本，该合同项下借款担保为最高额担保，对应的担保合同为前述编号为Ｂ20140595－1的最高额抵押合同书。约定逾期罚息为约定利率基础上加收50％，放款方式为贷款人将贷款划入借款人在原告处开立的账户后，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了贷款。双方在该合同中还约定了其他内容。同日，原告依约向被告何锦的约定账户发放了贷款90万元。被告何锦当日向贷款人出具了借款凭证，该凭证注明了借款年利率为10.44％，到期日为2016年8月10日。
2016年7月20日，原告开始向四被告催收贷款。2016年8月4日，被告何锦偿还原告贷款本金1000元。同日，被告何锦、陈超向原告提出《借款展期申请书》，被告陈美田、张富华作为担保人亦在该申请书上签字。同日，原告黄梅农商行与四被告签订了《借款展期协议》，约定展期后的到期日为2017年8月9日，利率不变。展期后的时间逾期后，借款人仍未按期还本付息，至今仍欠贷款本金89.9万元，利息仅支付至2017年4月17日的利息。
又查，被告何锦、陈超于2005年6月1日登记结婚，被告陈美田、张富华于2009年3月16日登记结婚，均为夫妻关系。
本院认为，被告何锦与原告签订的《个人借款合同》，被告陈美田、陈超与原告签订的《最高额抵押合同》，以及四个被告与原告共同签订的《借款展期协议》，均是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。
原告黄梅农商行已按约定于2015年8月10日向被告何锦发放了贷款90万元，但被告何锦未按约定偿还借款，故被告何锦已构成违约，应按约定承担违约责任，原告要求被告何锦还本付息的请求，本院予以支持。原告主张从展期的2017年8月9日后，按逾期利息加收50％的罚息亦在双方的约定范围之内，本院亦予以支持。
被告陈超与被告何锦系夫妻关系，且参与并认可了何锦的前述借款，参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，被告何锦的前述债务为两被告的共同债务，理应共同偿还。
因被告何锦于2015年8月向原告黄梅农商行的借款，发生在前述《最高额抵押合同》约定的主债权产生的期间内，故被告陈美田和被告陈超作为抵押担保人，应按该抵押合同的约定，以抵押房产在最高额和抵押担保范围内，向原告承担抵押担保责任。
关于原告要求被告何锦、张富华、陈美田的承担连带保证责任的问题，因无证据证明前述保证法律关系的存在，故本院不予支持。同理被告陈美田、张富华要求被告陈超一起承担连带保证责任的答辩意见，亦不能成立。
综上，原告黄梅农商行的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、限被告何锦于本判决生效之日起十日内偿还湖北黄梅农村商业银行股份有限公司贷款本金89.9万元，同时支付利息(自2017.04.18起至本息清偿之日止，按年利率10.44%计付）和罚息（自2017.08.09起至本息清偿之日止按年利率10.44%的0.5倍计付）。
二、被告陈超对前述债务承担共同清偿责任。
三、若被告何锦、陈超届时不能按照上述第一、二项付款义务履行，原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司可以与被告陈美田、陈超协议，以位于黄梅县黄梅镇的两处抵押房地产（房权证号分别为12××91号、12××43号）折价，或者向法院申请以拍卖、变卖两处抵押房地产，在担保范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告何锦、陈超清偿。
四、驳回原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决确定的时间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12790元，由被告负担被告何锦、陈超、陈美田共同负担12000元，原告黄梅农商行负担790元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 陈 吉
审 判 员 王 伟
人民陪审员 黎泽平
二〇一八年六月四日
书 记 员 梅艳芳