苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)姑苏民四初字第01711号
原告郑星。
委托代理人朱建锋，江苏晟则律师事务所律师。
委托代理人蒋丹，江苏晟则律师事务所律师。
被告苏晋兵。
原告郑星为与被告苏晋兵民间借贷纠纷一案，于2015年11月20日向本院起诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告郑星及其委托代理人蒋丹到庭参加诉讼，被告苏晋兵经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。
原告郑星诉称，被告苏晋兵因自身资金问题分别于2010年2月20日、3月4日向原告借款40万元、100万元，合计140万元。后被告于2014年11月27日再次提出向原告借款，双方同日签订借款抵押合同书一份，约定被告向原告借款450万元，被告以其所有的位于苏州市吴中区金庭镇西山恬园39号1幢房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告分别于2014年11月28日、12月1日、12月4日向被告转账180万元、50万元、50万元，合计280万元。后原告又分别于2015年7月15日、7月20日向被告转账交付借款20万元、20万元，合计40万元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款490万元，支付利息（以280万元为基数按照年利率24%自2015年9月1日起计算至2015年10月30日止，以450万元为基数按照年利率24%自2015年10月31日起计算至被告实际归还借款之日止，以40万元为基数按照年利率6%计算至被告实际归还借款之日止）；二、被告支付原告律师费6万元；三、原告有权就被告抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。
被告苏晋兵未作答辩。
经审理查明：2010年2月20日、3月4日，原告郑星委托案外人沈宏通过中国工商银行分别向被告苏晋兵转账40万元、100万元。
2014年11月27日，原告郑星与被告苏晋兵签订抵押借款合同书一份，约定：被告向原告借款450万元；借款期限自2014年12月1日起至2015年2月28日止；借款年利率为21.6%；被告以其所有的位于苏州市吴中区金庭镇西山恬园39号1幢房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等费用。同日，双方就上述抵押借款合同在江苏省苏州市吴中公证处办理了公证。原告分别于2014年11月28日、12月1日、12月4日通过中国银行向被告转账180万元、50万元、50万元，合计280万元。2014年12月2日，被告向原告出具债权确认书及承诺书各一份，分别载明：“原有苏晋兵向郑星借款，其中2010年2月20日、2010年3月4日两次。由郑星委托沈宏打款壹百肆拾万元给苏晋兵至今为（未）归还，利息未付（约定3.6%每月）。现再次借款贰百捌拾万元，一并签订抵押借款合同（2014.11.27），苏晋兵愿意拿房屋抵押，做抵押权证。合同下本金肆佰伍拾万元苏晋兵已全部收到”、“郑星：就为保证本人与你于2014年11月27日签订并由苏州市吴中公证处公证之抵押借款合同书的履行，特作如下承诺，本承诺书所述内容与原抵押借款合同内容不一致的，以本承诺书为准：1、原抵押借款合同书第一部分第三条约定的借款利息系为办理公证需要所约定，双方实际结算利率为月利率4%，按月结算并于每月30日前支付。……”同日，双方就上述抵押房屋办理了他项权证，登记债权数额为450万元。2015年6月17日，双方签订补充协议一份，载明：“对双方于2014年11月27日签订之抵押借款合同书，经协商一致，就未尽事宜达成补充协议如下：1、如借款人未能如期还本付息，须承担出借人因实现债权发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、查档费、执行费等；2、如涉及诉讼，双方均同意由苏州市姑苏区人民法院管辖。”
2015年7月15日，原告郑星向被告苏晋兵的中国建设银行账户存入20万元。2015年7月20日，原告委托案外人郑玲燕通过中国工商银行向被告转账20万元。
庭审中原告郑星陈述：2010年2月20日、3月4日合计140万元借款被告苏晋兵一直未支付相应利息，后来其再次向我借款280万元，双方于2014年11月27日一并签订了450万元的借款合同，其中140万元借款结算利息30万元，一并算作借款。450万元借款合同签订后，被告仅支付过6个月的利息，按照每月112000元支付。后被告又于2015年7月提出借款，我于7月15日向被告出借20万元，又于7月20日委托沈宏公司的会计郑玲燕向被告转账出借20万元。上述借款合计490万元。后被告未能还款，遂引发诉讼。
另查明：原告郑星为本案诉讼委托江苏晟则律师事务所代理，支付律师费6万元。
以上事实，有中国工商银行账户交易明细、沈宏的证言、抵押借款合同书、公证书、中国银行跨行人民币汇款凭证、债权确认书、承诺书、房屋他项权证、补充协议、中国建设银行存款凭条、中国工商银行电子银行回单、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告郑星与被告苏晋兵之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。被告理应按约归还借款。根据原告本人及委托他人向被告转账的情况，借款本金应认定为460万元。关于被告应支付的利息，根据双方约定和法律规定，2014年11月27日前所欠利息为30万元，之后可以280万元为基数按照年利率24%自2015年9月1日起计算至2015年10月30日止，以420万元为基数按照年利率24%自2015年10月31日起计算至被告实际归还借款之日止，以40万元为基数按照年利率6%自2015年11月20日起计算至被告实际归还借款之日止。原告要求被告支付律师费6万元，因双方在抵押借款合同书中有相关约定，被告在补充协议中亦承诺承担出借人因实现债权发生的费用，且原告支付的律师费数额在江苏省律师服务收费标准范围内，本院按支持原告相应诉讼请求的比例予以支持。被告以其所有的位于苏州市吴中区金庭镇西山恬园39号1幢房屋为本案部分借款设立抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为房屋他项权利人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，应予支持，但应限定在房屋管理部门登记公示的450万元债权数额范围内。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏晋兵于本判决生效之日起10日内归还原告郑星借款420万元，并支付原告利息、逾期利息（2014年11月27日前的利息为30万元，以280万元为基数按照年利率24%自2015年9月1日起计算至2015年10月30日止，以420万元为基数按照年利率24%自2015年10月31日起计算至被告实际归还借款之日止）及律师费55211元。
二、如被告苏晋兵不能按期履行上述债务，原告郑星有权以拍卖、变卖被告苏晋兵所有的苏州市吴中区金庭镇西山恬园39号1幢房屋所得价款在450万元范围内优先受偿。
三、被告苏晋兵于本判决生效之日起10日内归还原告郑星借款40万元，并支付原告逾期利息（按照年利率6%自2015年11月20日起计算至被告实际归还借款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47304元，由原告郑星负担45元，被告苏晋兵负担47259元，公告费600元，由被告苏晋兵负担，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 吴华周
代理审判员 吴 鸿
人民陪审员 王建英
二〇一六年五月十九日
书 记 员 羊 菁