安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0811民初564号
原告：安庆新昌小额贷款股份有限公司，住所地安徽省安庆市长江大桥开发区。
法定代表人：方庆亮，公司副总经理。
委托代理人：江新树，该公司员工。
被告：安徽省劲达实业有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县。
法定代表人：储志强，该公司总经理。
被告：安徽省振岳工贸有限公司，住所地安徽省岳西县。
法定代表人：储向前，该公司总经理。
被告：岳西县天润房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县。
法定代表人：储向前，该公司总经理。
被告：安徽省天仙河酒业有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县。
法定代表人：储向前，该公司总经理。
被告：安徽省伟达投资有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：储志强，该公司总经理。
被告：储志强，男，1990年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
被告：储向前，男，1963年1月27日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
被告：刘岳云，女，1963年7月17日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
以上八被告共同委托代理人：彭德琨，岳西县天堂镇法律服务所法律工作者。
原告安庆新昌小额贷款股份有限公司诉被告安徽省劲达实业有限公司（以下简称劲达实业公司）、安徽省振岳工贸有限公司（以下简称振岳工贸公司）、岳西县天润房地产开发有限公司（以下简称天润房地产公司）、安徽省天仙河酒业有限公司（以下简称天仙河酒业公司）、安徽省伟达投资有限公司（以下简称伟达投资公司）、储志强、储向前、刘岳云小额借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江新树、被告储向前及八被告共同委托代理人彭德琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆新昌小额贷款股份有限公司诉称：2015年5月25日，原告与被告劲达实业公司签订《最高额借款合同》一份，约定原告在2015年5月25日起至2016年5月24日止向被告发放最高限额贷款350万元。同日，原告与被告劲达实业公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告劲达实业公司以土地证字号为肥西国用（2014）第1772号项下的土地使用权为其在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月25日，原告与被告劲达实业公司签订《人民币借款合同》一份，约定被告劲达实业公司向原告借款350万元，借款期限自2015年5月25日起至2015年8月24日止，被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前为被告劲达实业公司向原告该笔借款提供连带责任保证，被告刘岳云授权被告储向前全权代理借款及担保事宜，并承诺由其承担因担保引起的一切法律责任。合同签订后，原告均依约履行了自己的义务，向被告劲达实业公司提供了借款，但被告劲达实业公司未能按照合同约定偿还借款本息，原告向其他被告要求承担担保责任，至今无果，原告诉至法院要求：一、判令被告劲达实业公司立即偿还原告借款本金350万元及相应的利息、罚息、违约金以及原告为实现债权的相关费用等（利息自2015年7月7日起至被告实际履行之日止，按年利率18%计算）；二、判令原告有权对被告劲达实业公司用以抵押的土地证字号为肥西国用（2014）第1772号项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判令被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云对上述借款本金350万元及利息、罚息和原告实现债权的费用承担连带偿还责任；四、本案的诉讼费用由上述被告承担。
被告劲达实业公司、振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云共同辩称：2014年7月10日第三被告在原告处借款800万元，为偿还此借款，2015年5月25日，第一被告向原告借款350万元，用于偿还该800万元。原告将273.44万元用于偿还第三被告的800万元的借款本金，用679733.33元偿还第三被告向原告借款800万元的利息，剩余85866.67元系借款费用，该费用应当在本金中予以扣除。按合同约定，借款期限内的利息是千分之十，逾期利息上浮百分之五十，逾期按照年利率百分之十八计算。
在举证期限内，原告为支持自己的诉求，举出如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人身份证复印件各一份，证明原告主体资格。
二、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各一份，证明各被告主体资格。
三、最高额借款合同、最高额抵押合同、土地抵押他项权证、人民币借款合同、付款委托书、银行转账凭证复印件各一份，证明被告劲达实业公司向原告借款350万元以及其以土地证字号为肥西国用（2014）第1772号项下的土地使用权向原告提供抵押担保的事实。
四、保证合同四份、个人保证合同两份、夫妻授权委托书一份，证明被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前均为被告劲达实业公司向原告借款350万元提供了连带责任保证；被告刘岳云授权被告储向前全权代理与原告的借款担保事宜，并承诺由其本人承担由此产生的一切责任。
经质证，八被告发表如下质证意见：对证据一、二、四均无异议；对第三组证据的真实性无异议，但是付款委托书、银行转账凭都是应原告的要求办理的，委托书上的吴孔才被告不认识，具体情况不清楚。
在举证期限内，八被告为支持自己的诉求，举出如下证据：
情况说明复印件一份，证明借款350万元去向的相关情况，并扣除了3个月的利息85866.67元。
经质证，原告发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，但是达不到被告的证明目的，该证据恰恰证明原告实际向被告放款350万元，并不是借款前扣除相关费用后将余款支付给被告。
本案经公开开庭审理，对当事人所举证据，经庭审质证后，现作如下归纳认证：
一、对原告四组证据的真实性无异议，予以认定。证明被告储向前与被告刘岳云系夫妻关系。2015年1月15日，被告刘岳云向原告出具一份授权委托书，被告刘岳云授权被告储向前全权代理在原告处办理借款及担保事宜，并愿意承担由此产生的一切后果及相关责任，委托期限自2015年1月15日至2017年1月14日。2015年5月25日，原告与被告劲达实业公司签订了一份《最高额借款合同》，原告同意在授信期限自2015年5月25日起至2016年5月24日止，发放最高额贷款350万元。同日，原告与被告劲达实业公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告劲达实业公司以严店工业聚集区解放路南侧土地证字号为肥西国用（2014）第1772号项下的土地使用权为上述借款提供抵押担保，对担保范围予以约定，并办理了抵押登记。2015年5月25日，原告与被告劲达实业公司签订一份《人民币借款合同》，被告劲达实业公司向原告借款350万元。约定借款期限、利率、罚息。2015年5月25日被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云分别与原告签订一份《保证合同》，为被告劲达实业公司向原告上述借款提供了连带责任保证。对保证范围、保证期限予以约定。2015年5月29日，被告劲达实业公司向原告出具一份付款委托书，写明：被告劲达实业公司在原告借款350万元，请将上述借款直接汇入：户名吴孔才，银行徽商银行港口支行，账号62×××55。款项到账后，视同原告直接向被告劲达实业公司发放贷款。合同签订后，原告于2015年5月29日将350万元汇入吴孔才账户，并在银行汇款单附言：劲达实业借款。被告劲达实业公司未按约偿还借款并支付利息，故引发诉讼。
二、对八被告的证据真实性无异议，缺乏关联性，不予认定。
经对以上证据以及质证意见的分析，本院确定如下案件事实：被告储向前与被告刘岳云系夫妻关系。2015年1月15日，被告刘岳云向原告出具一份授权委托书，被告刘岳云授权被告储向前全权代理在原告处办理借款及担保事宜，并愿意承担由此产生的一切后果及相关责任，委托期限自2015年1月15日至2017年1月14日。2015年5月25日，原告与被告劲达实业公司签订了一份《最高额借款合同》，原告同意在授信期限自2015年5月25日起至2016年5月24日止，发放最高额贷款350万元。同日，原告与被告劲达实业公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告劲达实业公司以严店工业聚集区解放路南侧土地证字号为肥西国用（2014）第1772号项下的土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保范围包括债权本金350万元、利息、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等），并办理了抵押登记。2015年5月25日，原告与被告劲达实业公司签订一份《人民币借款合同》，被告劲达实业公司向原告借款350万元。约定借款期限为三个月，即从2015年5月25日起至2015年8月24日止；贷款利率为月利率10‰；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告劲达实业公司应按约定期限足额支付利息，并按期偿还借款本金；本合同项下借款担保方式为保证、抵押；被告劲达实业公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准按贷款利率加收50%。2015年5月25日被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云分别与原告签订一份《保证合同》，为被告劲达实业公司向原告上述借款提供了连带责任保证。保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起，至主合同履行期限届满之日后两年止。2015年5月29日，被告劲达实业公司向原告出具一份付款委托书，写明：被告劲达实业公司在原告借款350万元，请将上述借款直接汇入：户名吴孔才，银行徽商银行港口支行，账号62×××55。款项到账后，视同原告直接向被告劲达实业公司发放贷款。合同签订后，原告于2015年5月29日将350万元汇入吴孔才账户，并在银行汇款单附言：劲达实业借款。嗣后，被告劲达实业公司向原告支付了2015年7月7日止的借款利息，未偿还借款，故引发诉讼。
本院认为：原告与被告劲达实业公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方形成借款合同关系。原告履行了出借义务，被告劲达实业公司未按约定履行还款付息义务，构成违约，应负全部责任。原告要求被告劲达实业公司偿还借款并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告劲达实业公司将其土地使用权抵押给原告为上述债务提供担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。原告主张对抵押物有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告分别与被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云签订《保证合同》，依法成立，双方形成担保合同关系。被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云作为上述债务的连带责任保证人，均应对上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告振岳工贸公司、天润房地产公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储志强、储向前、刘岳云对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张违约金及为实现债权相关费用的诉讼请求，未举证证实，本院不予支持。原告将350万元借款转入被告劲达实业公司指定账户，履行了合同义务，该借款如何使用是由被告来决定，被告认为将85866.67元费用在借款本金中扣除的辩解，不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省劲达实业有限公司于本判决生效后三日内向原告安庆新昌小额贷款股份有限公司偿还借款350万元，并支付利息及罚息（自2015年7月8日起至此款还清之日止，按年利率18%计算）。
二、原告安庆新昌小额贷款股份有限公司对被告安徽省劲达实业有限公司名下位于严店工业聚集区解放路南侧土地证号为肥西国用（2014）第1772号土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、原告安庆新昌小额贷款股份有限公司就被告安徽省劲达实业有限公司抵押物不能实现债权的，被告安徽省振岳工贸有限公司、岳西县天润房地产开发有限公司、安徽省天仙河酒业有限公司、安徽省伟达投资有限公司、储志强、储向前、刘岳云对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告安徽省振岳工贸有限公司、岳西县天润房地产开发有限公司、安徽省天仙河酒业有限公司、安徽省伟达投资有限公司、储志强、储向前、刘岳云承担连带清偿责任后，有权向被告安徽省劲达实业有限公司追偿。
四、驳回原告安庆新昌小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34800元，保全费5000元，合计39800元，由被告安徽省劲达实业有限公司、安徽省振岳工贸有限公司、岳西县天润房地产开发有限公司、安徽省天仙河酒业有限公司、安徽省伟达投资有限公司、储志强、储向前、刘岳云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程 莉
审 判 员 曹拥军
人民陪审员 吕 蓓
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 纪江龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己的主张应当及时提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。