四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初962号
原告：周文强，男，生于1992年8月14日，汉族，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：贾伟，四川亚美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段小慧，四川亚美律师事务所律师。
被告：吴仁贵，男，生于1963年4月5日，汉族，住四川省广安市广安区。
第三人：重庆市泽源房地产开发有限公司，统一社会信用代码915001042029824367，住所地重庆市大渡口区马王乡龙泉村42幢。
法定代表人：李泽民，执行董事。
委托诉讼代理人：杨武疆，重庆广贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊君，男，生于1971年4月7日，汉族，员工，住重庆市九龙坡区。
原告周文强与被告吴仁贵、第三人重庆市泽源房地产开发有限公司（以下简称泽源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案。依法适用简易程序于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告周文强的委托诉讼代理人段小慧、被告吴仁贵、第三人泽源公司的委托诉讼代理人杨武疆、熊君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周文强向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告及第三人继续履行合同义务即向他交付房屋、办理网签备案登记、办理房屋权属证书；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月17日，他与被告吴仁贵协商一致，吴仁贵将其在第购买的位于四川省广安市广安区凉亭江景某号房屋出售给他，双方签订了《房屋买卖合同》，但至今未进行网上合同备案。他请求被告吴仁贵履行合同义务，遭被告拒绝。第三人泽源公司系该房屋的开发商，亦应履行相关义务。为维护自身合法权益，故提出前述诉讼请求。
被告吴仁贵辩称，2013年2月17日，经泽源公司同意，他将房屋转卖给原告，并改签了房屋买卖合同，将购房人变成了原告周文强，且该房屋他只出卖给了原告周文强，故他与原告没有任何关系了。请求驳回原告对他的诉诉请求。
第三人泽源公司述称，该房屋他公司只出卖给了原告，原告已到他公司办理了接房手续，于2013年3月1日接的房。但因房屋税费等问题还在与政府协商，待协商好后，他公司即为原告办理网签和权属证书。请求依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对案件事实，本院认定如下：
广安市广安区“凉亭江景”某号房屋系第三人泽源公司开发的商品房，原为被告吴仁贵购买（以房抵债的方式购买的房屋）。2013年２月17日，以被告吴仁贵为甲方（卖方）、原告周文强为乙方（买方）签订一《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容有：甲方将坐落于四川省广安市广安区“凉亭江景”某号房屋出售给乙方，成交总价为人民币肆拾贰万元整（420000.00元），该房价包含水电气一户一表上户费、改合同所产生的所有费用；建筑面积为112.45平方米，毛坯房，该房屋权属为认购合同书；该房屋尚未接房，接房的费用（大修基金、契税）由买方负责；付款方式：签订本协议时，买方将支付定金计人民币玖万元整（90000.00元）给卖方；到开发商更名完成时支付房款（含定金）计人民币叁拾柒万元整（370000.00元）给卖方；于2013年５月30日前将房屋尾款计人民币伍万元整（50000.00元）支付给卖方；违约责任为：如有一方违约，则向守约方支付成交价的百分之十为违约金并双倍返还已收房款或没收已收房款。合同下方备注：总房款下欠63000元，大写陆万叁仟元整。2013年５月20日付清。合同尾部甲方处吴仁贵签名并捺印，乙方处周文强的父亲周某签名并捺印。嗣后，周文强按合同约定向被告吴仁贵支付了购房款，双方于2013年３月１日到被告泽源公司完成了更名，即将购买人改成了原告周文强。周文强于当日向泽源公司交纳了大修基金、契税、工本费等12577元，水电气上户费10000元。后原、被告及第三人间为交房等事宜产生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，广安市“凉亭江景”２幢房屋于2014年1月22日验收合格，于2014年3月11日取得《四川省建设工程竣工验收备案书》。2017年２月5日，原告周文强就其购买的广安市“凉亭江景”小区２幢某号房屋向广安市某物业管理有限公司交纳了装修保证金、装修管理费和垃圾清运费共计2500元。2017年２月６日，原告周文强与广安市某物业管理有限公司签订《物业委托服务合同》。
诉讼中，第三人泽源公司未向本院提供他公司已向原告周文强交付广安市广安区“凉亭江景”某号房屋的相关证据。
认定上述事实的证据有：
1.原、被告的身份证及户籍信息；
2.原告周文强与被告吴仁贵签订的《房屋买卖合同》；
3.中国邮政储蓄银行历史活期明细、收据；
4.被告吴仁贵之子吴某1向原告出具收条一张；
5.泽源公司出具的证明；
6.某物业凉亭江景项目部出具的收款收据；
7.原告周文强与广安市某物业管理有限公司签订的《物业委托服务合同》；
8.“凉亭江景”2幢的《四川省建设工程竣工验收备案书》；
8.到庭诉讼参与人的当庭陈述等证据。
本院认为，原告周文强与被告吴仁贵签订的《房屋买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。第三人泽源公司对吴仁贵将其在他公司购买的房屋转让给原告周文强无异议，并改签了合同，将购房人改成了原告周文强，且此后亦由原告周文强在向第三人泽源公司履行交纳大修基金、契税等合同义务，故原告与第三人泽源公司建立了房屋买卖合同关系，泽源公司作为该房屋的开发商应在合理期限内向原告履行交付房屋并办理房屋权属证书的义务。泽源公司称他公司向原告已交付了房屋，但其未向本院提供相关证据证实，且原、被告签订的《房屋买卖合同》亦注明“此房尚未接房”，故对第三人称他公司已向原告交付房屋的意见本院不予采信。因购房人已由吴仁贵改成了原告周文强，吴仁贵未实际掌控该房屋，故被告吴仁贵不应承担向原告交付房屋的责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、第三人重庆市泽源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告周文强交付四川省广安市广安区“凉亭江景”２幢某号房屋；
二、第三人重庆市泽源房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内为原告周文强办理位于四川省广安市广安区“凉亭江景”２幢某号房屋的网签备案登记及权属证书；
本案受理费200元，减半收取100元，由第三人重庆市泽源房地产开发有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 刘武军
二〇一七年十二月二十九日
书记员 陈 莹
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。