重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)巴法民初字第11471号
原告南岸区锦含建筑机具租赁站，住所地重庆市南岸区弹子石新街57号1层附23号，组织机构代码L7012301-7。
经营者陈燕均，女，1976年11月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人夏小利，重庆瀚思律师事务所律师。
委托代理人李微，重庆升正律师事务所律师。
被告湖南黄花建设集团股份有限公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路131号1楼，统一社会信用代码914301007121068901。
法定代表人陈建武，董事长。
委托代理人雷中联，重庆圣世律师事务所律师。
原告南岸区锦含建筑机具租赁站（以下简称锦含租赁站）与被告湖南黄花建设集团股份有限公司（以下简称黄花建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员郭华独任审判，于2016年9月1日、2016年9月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，由审判员郭华担任审判长，与人民陪审员谢光碧、喻启平组成合议庭，于2016年10月26日开庭进行了审理。原告锦含���赁站委托代理人夏小利、被告黄花建设公司委托代理人雷中联到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告锦含租赁站诉称，被告因承建“铁公鸡物流园”工程所需，于2014年5月14日与原告签订《物资租赁合同》，承租原告钢管、扣件、大小接头等建筑物资。双方对租金计算标准、支付方式，租赁物丢失、损坏赔付标准，逾期付款违约金计算标准均作出约定。截止2015年7月31日，被告欠付原告租金、维修费、上下车费，合计164668.89元。尚有钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298个未归还。现起诉要求被告：1、支付从2014年5月14日起至2015年7月31日止所欠的租金、维修费、上下车费共计164366.89元；2、判令解除双方的租赁合同关系，由被告返还原告钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298个；如被告不能返回上述物资，则由被告赔偿物资损失204724元，并支付从2015年8��1日至判决书生效之日按合同约定租金标准计算的租金；3、支付从2014年6月1日起至2015年11月13日止，以当月租金为基数按每日千分之一的标准计算的违约金58946.31元，并从2015年11月14日起至租金付清之日以164668.89元为基数按每日千分之一的标准计算的违约金。4、由被告支付原告为实现债权产生的律师费20000元。
被告黄花建设公司辩称，被告在承建巴南区公路物流园“铁公鸡物流园”8#、9#港储建设工程期间未设立“铁公鸡项目部”，未使用过“湖南黄花建设集团股份有限公司铁公鸡项目部”印章。被告与原告并未签订租赁合同，也未实际租用原告的建筑物资。因此，被告不欠付原告租金，也不承担返还和赔偿义务。
经审理查明，被告在承建巴南区公路物流园“铁公鸡物流园”8#、9#仓储建设工程期间，于2014年5月14日以“湖南黄花建设集团股份有限公司铁公鸡项目部”的名义与原告签订《物资租赁合同》约定，被告承租原告钢管、扣件、大小接头等建筑物资。钢管日租金0.009元/米、一次性维修费0.1元/米，扣件日租金0.005元/米、一次性维修费0.1元/米，大小接头日租金0.02元/根、一次性维修费0.3元/根，顶托日租金0.02元/套、一次性维修费0.3元/套，上、下车费每吨各12元。物资损坏或者不能归还按市场价在本赔偿，从租赁之日起每月核算租金，每月结清当月租金，如不按时支付租金，从违约之日起，按租金总额的1‰加收违约金，逾期达10日的甲方有权解除合同。在租赁期限届满或者合同解除后被告应立即归还租赁物资，并一次性付清全部租金、维修费等，在被告未归还物资或者付清赔偿款前，应按合同约定支付租金。任何一方违约，除承担违约责任外，还应承担对方由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的全部费用。湖南黄花建设集团股份有限公司铁公鸡项目部在合同尾部乙方处盖章，乙方经办人为杨涛。履行合同中，原告从2014年5月15日起至次月11日止分十二次向被告提供了钢管、扣件、大小接头等租赁物资。被告从2014年8月4日起至同年11月7日止分十次归还了原告部分租赁物资，尚有钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298个未归还。截止2015年7月31日，被告欠付原告租金153913.58元、维修费5881.1元、上下车费4771.16元、赔偿费379.6元，合计164668.89元。现原告起诉要求被告：1、支付从2014年5月14日起至2015年7月31日止所欠的租金、维修费、上下车费共计164366.89元；2、解除双方的租赁合同关系，由被告返还原告钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298个；如被告不能返回上述物资，则由被告赔偿物资损失202128元，并支付从2015年8月1日至判决书生效之日按合同约定租金标准计算的租金；3、支付从2014年6月1日起至2015年11月13日止，以当月租金为基数按每日千分之一的标准计算的违约金58946.31元，并从2015年11月14日起至租金付清之日以164668.89元为基数按每日千分之一的标准计算的违约金。4、由被告支付原告为实现债权产生的律师费20000元。审理中，被告以其与原告并未签订租赁合同，也未实际租用原告的建筑物资为由，不同意给付原告租金，也不同意承担返还和赔偿义务。同时认为，原告举示的租赁合同关于违约金的约定是按租金总额的1‰加收违约金，并非每日按租金总额1‰计算违约金。即使法院认定违约金以每日计算，那么每日按租金总额1‰的标准明显过高，应予调整。
为了查明案件事实，本院调取了（2016）渝0113民初字第579号案件的书证及庭审笔录。该案系重庆市东土实业有限责任公司与黄花建设公司买卖合同纠纷。买卖双方签订的建设工程预拌砼供应合同上杨涛作为购买方的委托代理人签字，并加盖了“湖南黄花建设集团股份有限公司铁公鸡项目部”印章。该案审理中，黄花建设公司的委托代理人严祥清、王东在庭审中自认：黄花建设公司为了修建铁公鸡物流港8#、9#仓储工程成立了铁公鸡项目部；王东负责8#仓储建设施工，蒋文武负责9#仓储建设施工；与重庆市东土实业有限责任公司签订的预拌砼供应合同加盖的是项目部的印章，在合同上签字的杨涛是项目上的工作人员，对发生预拌砼买卖的真实性无异议，但认为项目部没有对外签订经济合同的权限，《预拌砼供应合同》属效力待定。该案经本院审理，遂判决：一、被告湖南黄花建设集团股份有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付重庆市东土实业有限责任公司预拌砼货款784905元；二、被告湖南黄花建设集团股份有限公司于判决发生��律效力之日起十日内给付重庆市东土实业有限责任公司资金占用利息损失（以货款784905元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年1月14日起计算至货款本金付清之日止）。现该判决已经发生法律效力。
经本院走访询价，截止本案法庭辩论终结前，建筑租赁市场钢管赔偿价格7元/米、构件赔偿价格2.8元/套、大小接头（顶托）7元/套。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，《物资租赁合同》、发料单、收料单、结算单、本院（2016）渝0113民初字第579号判决书、庭审笔录、租赁物资赔偿价格表以及法律事务委托合同、发票等证据在卷为凭，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，依法签订的合同对合同双方当事人均有约束力，合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。原、被告均应按合同约定履行义务。本案中，原���被告签订的《物资租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告未按合同约定支付租金属违约行为，应承担相应违约责任，故对原告要求解除合同，返还租赁物，给付租金、违约金的请求本院予以支持。关于被告辩称其与原告未发生租赁关系，未租用原告物资的抗辩意见，本院认为，经已生效的本院（2016）渝0113民初字第579号判决书确认，黄花建设公司为了修建铁公鸡物流港8#、9#仓储工程成立了铁公鸡项目部，对外使用“湖南黄花建设集团股份有限公司铁公鸡项目部”印章，在该案审理中，黄花建设公司自认杨涛为项目部工作人员，签订了与东土实业有限责任公司的买卖合同。本案租赁合同发生的时间与该案买卖合同发生的时间为同一时期，租赁合同加盖了“湖南黄花建设集团股份有限公司铁公鸡项目部”印章，同样��杨涛在租赁合同上的签名和杨涛在发料单、收料单及结算单上签名。在本案审理中，被告未按本院要求提交铁公鸡物流港8#、9#仓储工程租赁使用其他建筑物资的证据，故本院对租赁合同的真实性予以确认。铁公鸡项目部作为被告黄花建设公司对该项目的管理组织，其与原告签订的租赁合同对被告具有法律约束力，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。被告从租赁原告物资起向原告支付租金属严重违约，原告有权按照合同约定解除合同，故本院对原告要求解除合同的请求予以支持。合同解除后，被告应及时返回租赁原告的钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298套。如被告不能返回上述物资，结合本院调查了解的建筑物资租赁市场关于租赁物赔偿价格确定，由被告赔偿原告租赁物损失172341元（钢管16432.5米×7元＋扣件17224套×2.8元＋大小接头1298套×7元）。关于租金计算，���据双方办理的结算单，截止2015年7月31日，被告应付原告租金、维修费、上下车费累计为164668.89元。由于从2014年12月1日起被告除续租原告钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298套外，双方未产生新的物资租赁，故2015年8月1日以后的租金按每日259.97元计算至判决书生效时止。关于违约金，原告要求以租金总额按每日1‰计收违约金与合同约定的从违约之日起按租金总额的1‰计算违约金不符，故本院主张违约金按所欠租金总额的1‰计算。对于原告主张为实现债权产生的律师费20000元，因符合合同约定，本院予以主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
原告南岸区锦含建筑机具租赁站与被告湖南黄花建设集团股份有限公司���订的《物资租赁合同》于本判决发生法律效力时解除；
被告湖南黄花建设集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返回原告南岸区锦含建筑机具租赁站钢管16432.5米、扣件17224套、大小接头1298套。如被告湖南黄花建设集团股份有限公司不能返回上述物资，则赔偿原告南岸区锦含建筑机具租赁站租赁物损失172341元；
被告湖南黄花建设集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告南岸区锦含建筑机具租赁站2015年7月31日前的累计租金、维修费、上下车费共计164668.89元；并按每日259.97元租金标准支付从2015年8月1日起本判决发生法律效力之日止的租金；
被告湖南黄花建设集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内按所欠租金总额的1‰偿付原告南岸区锦含建筑机具租赁站违约金以及为实现债权产��的损失20000元；
驳回原告南岸区锦含建筑机具租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8030元，财产保全费2770元，合计10800元，由被告湖南黄花建设集团股份有限公司负担。（此款已由原告南岸区锦含建筑机具租赁站自愿垫付，被告湖南黄花建设集团股份有限公司在履行判决义务时一并给付原告南岸区锦含建筑机具租赁站，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费8030元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 郭 华
人民陪审员 谢光碧
人民陪审员 喻启平
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张 林
二〇一六年十一月二十八日