湖南省中方县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1221民初500号
原告：中国农业银行股份有限公司中方县支行，住所地中方县城。
代表人：康志孝，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：瞿继平，该行客户部员工。
被告:佘新发，男，汉族，1972年3月8日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
被告:刘星（系佘新发之妻），女，汉族，1974年10月14日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
被告:谭雨杭，男，汉族，1973年4月13日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
被告:佘春芳（系谭雨杭之妻），女，汉族，1976年5月25日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告中国农业银行股份有限公司中方县支行（以下简称农行中方支行）与被告佘新发、刘星、谭雨杭、佘春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告农行中方支行的委托诉讼代理人瞿继平到庭参加诉讼，被告佘新发、刘星、谭雨杭、佘春芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中方支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告佘新发、刘星、谭雨杭、佘春芳偿还原告贷款本金838069.67元及其利息（截止2016年8月3日，本息合计946642.27元，其中利息合计108572.6元，含正常息、罚息、复利），利息算至贷款还清之日止；2、请求人民法院确认最高额抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案诉讼费及原告实现债权和抵押权的一切费用。诉讼过程中，原告农行中方支行变更诉讼请求为：要求四被告偿还借款本金688069.67元及利息，利息按逾期年利率12.6%计算，2015年5月5日至2017年4月25日期间的利息共计162670.33元及2017年4月26日至借款清偿之日止的利息。事实和理由：2013年4月25日，被告佘新发从事塑钢、铝合金门窗制作及销售经营，向原告农行中方支行申请借款，双方签署了最高额担保个人借款合同，借款金额150万元，利率为8.4%，还款方式为一次还本按约还息，额度有效期自2013年4月25日起至2016年4月26日止。额度有效期内的单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月25日。被告谭雨杭以其位于怀化市芷江路（汽车西站）36栋的门面及住房作抵押担保，房产证号分别为怀房权证鹤城字第00082***号、怀房权证鹤城字第712006***号，用途：商服，房产总面积499.03平方米，土地使用证号215D号门面，房产证号分别为怀房权证河字7100221**、7100221**、7100221**号，土地使用证号分别为怀国用（2006）字第出33*-6号、怀国用（2012）字第出41*-3号，并办理了抵押登记。该笔借款已于2014年4月25日到期，被告佘新发尚欠借款本金838069.67元，经原告农行中方支行多次催收，被告一直未予偿还，特提起诉讼。
被告佘新发、刘星、谭雨杭、佘春芳未做答辩。
原告农行中方支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中对原告农行中方支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告农行中方支行前身为中国农业银行股份有限公司怀化工业园支行。被告佘新发、刘星系夫妻关系，被告谭雨杭、佘春芳系夫妻关系。2013年3月15日，被告佘新发因从事塑钢、铝合金门窗的加工及销售经营，向原告农行中方支行书面申请借款150万元，被告谭雨杭向原告农行中方支行出具了同意房产抵押承诺书，同意用自己所属的位于怀化市芷江路，房产证号为怀房权证字第00082***号、怀房权证鹤城字第712006***号的房产为被告佘新发借款提供抵押担保。同日，被告佘新发为借款向原告农行中方支行递交了个人信贷业务申请表，该申请表中的申请人及配偶一栏有被告佘新发、刘星的签名，抵押人（共有人）一栏有被告谭雨杭、佘春芳的签名。2013年4月25日，原告农行中方支行为贷款人，被告佘新发为借款人，被告谭雨杭为抵押人，三方签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告佘新发在人民币150万元的借款本金额度内向原告农行中方支行申请借款，额度有效期为2013年4月25日至2016年4月25日，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月25日；借款利率本合同6借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告谭雨杭同意以房产证号为怀房权证字第00082***号、怀房权证鹤城字第712006***号的房产为被告佘新发借款提供抵押担保。合同同时还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告农行中方支行于2013年4月26日将150万元借款转入被告佘新发指定的账户，并提供的个人借款凭证，该借款凭证显示：借款人为被告佘新发，借款日期为2013年4月26日，到期日期为2014年4月25日，借款利率为8.4%，逾期利率为12.6%。借款逾期后，被告佘新发于2015年5月4日将该日之前的利息已还清，2015年5月4日，被告佘新发尚欠借款本金1218069.67元。被告佘新发于2015年7月14日、12月16日分别偿还原告农行中方支行借款本金18万元和20万元。此后，被告佘新发所欠借款本金及利息经原告农行中方支行多次催收，被告佘新发一直未偿还，双方因而形成纠纷。本案在审理过程中，被告佘新发于2016年12月7日偿还借款本金15万元。被告佘新发现尚欠借款本金688069.67元，2015年5月5日至2017年4月25日期间的借款利息为162670.33元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告农行中方支行将150万元借款发放给了被告佘新发，履行了合同义务。被告佘新发未按合同约定的期限偿还借款，已违约，被告佘新发除应按合同约定偿还借款本息外，还应按合同约定支付逾期罚息。被告佘新发、刘星系夫妻关系，该借款系被告佘新发、刘星婚姻存续期间所借，应为被告佘新发、刘星夫妻共同债务，故原告农行中方支行要求被告佘新发、刘星共同偿还尚欠借款本金688069.67元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谭雨杭用自己所属的位于怀化市芷江路，房产证号为怀房权证字第00082***号、怀房权证鹤城字第712006***号的房产为被告佘新发借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，被告谭雨杭应当在抵押财产范围内承担连带担保责任，且原告中方农商行对抵押房产享有优先受偿权。被告佘春芳虽没有在《最高额担保个人借款合同》上签字，但被告佘春芳与被告谭雨杭系夫妻关系，被告佘春芳已在个人信贷业务申请表抵押人（共有人）一栏签名，被告佘春芳已同意用夫妻共有的房产抵押，故被告佘春芳应与被告谭雨杭共同承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告佘新发、刘星于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中方县支行借款本金688069.67元，并支付2015年5月5日至2017年4月25日期间的借款利息162670.33元及按年利率12.6%支付2017年4月26日起至借款清偿之日止的借款利息；
二、被告谭雨杭、佘春芳在抵押财产范围内承担连带担保偿还责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司中方县支行对被告谭雨杭、佘春芳借款抵押房产（房产证号：怀房权证字第00082***号、怀房权证鹤城字第712006***号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13266元，由被告佘新发、刘星、谭雨杭、佘春芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李怀志
人民陪审员 肖佐茹
人民陪审员 杨司妹
二〇一七年四月二十五日
代理书记员 曾湘君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持；
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。