安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初6074号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路135号，组织机构代码：68498060-0。
主要负责人：叶骏，行长。
委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。
被告：徐恒，男，1971年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：马冬平，女，1972年12月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：安徽省寄托工贸有限责任公司，住所地安徽省合肥市宁国路宁国三村1幢404室，组织机构代码：75681999-9。
法定代表人：徐恒，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告徐恒、马冬平、安徽省寄托工贸有限责任公司（以下简称寄托工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人孙婉莹到庭参加诉讼，被告徐恒、马冬平、寄托工贸公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告徐恒、马冬平偿还原告贷款本金498万元、逾期利息68361.92元、逾期罚息351.86元（利息、罚息按合同约定暂计算至2016年6月6日，此后顺延计算至款时止），支付原告为实现债权所支付的律师代理费8000元；2.原告对被告徐恒、马冬平名下抵押的位于合肥市包河区房产、以及位于合肥市新世界太宁花园房产的享有优先受偿权；3.被告寄托工贸公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月14日，被告徐恒因经营周转需要与原告订立《综合授信合同》（编号为93403242）。合同约定，借款人徐恒可申请的借款额度为498万元，授信使用期限自2015年9月30日至2016年9月30日，同日，徐恒的配偶马冬平出具了承诺书一份，承诺其全权委托徐恒与原告签订《综合授信合同》，并愿意承担连带清偿责任，共同参与贷款的偿还，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。由徐恒出资的寄托工贸公司亦与原告签订了《最高额担保合同》，约定为徐恒的借款提供提最高额连带保证责任。同时，徐恒、马冬平分别以其共有的合肥市包河区房产、以及位于合肥市新世界太宁花园房产作抵押担保。2015年9月30日，原告应徐恒的申请，向徐恒发放了498万元的贷款，借款到期日为2016年9月30日。该笔借款年利率确定为8.142%，按月结息，结算日为每月15日，逾期利率上浮50%，到期一次性偿还本金。在合同履行过程中，被告未能按约还息，原告依约催收仍无果，故原告已宣布贷款提前到期。
原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了原告企业法人营业执照复印件、被告居民身份证、结婚证、企业法人营业执照的复印件、小微授信申请表、《综合授信合同》、马冬平出具的《承诺书》、《最高额担保合同》及房地产他项权证、借款支用申请书、借款凭证、中国民生银行零售授信放款通知书、中国民生银行个人贷款系统贷款本息详单、扣款回单、提前宣布贷款到期的通知书、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票。
被告徐恒辩称：欠款属实。对原告诉称的事实和提交的证据均无异议。
被告马冬平、寄托工贸公司均未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，经本院审查对原告所提交证据予以确认。
除原告陈述的事实外，另查明：《最高额担保合同》约定担保人所担保的最高债权额为498万元；徐恒、马冬平分别以其共有的位于合肥市包河区房产、以及位于合肥市新世界太宁花园房产作抵押担保。保证人担保和抵押担保的范围均包括：合同约定被担保之主债权本金和其他应付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用等。截止2016年6月6日，徐恒下欠原告本金498万元、逾期利息68361.92元、逾期罚息351.86元。
本院认为：案涉的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、以及马冬平出具的《承诺书》表示愿意承担共同还款责任，均是签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向徐恒发放了贷款义务，但徐恒、马冬平未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现民生银行合肥分行要求徐恒、马冬平归还下欠本金498万元及相应利息、罚息的理由正当，应予以支持；原告主张的律师费8000元，在合理的范围内，且已实际支付，故该项请求应予支持。同时，被告徐恒、马冬平应当按合同约定以其抵押的房产承担抵押担保责任；被告寄托工贸公司应当按照合同约定在担保的最高额498万元范围内对被告徐恒、马冬平的上述债务承担连带清偿责任。本案虽有物的担保，也有人的保证，但合同中未约定债权人如何实现债权，那么，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告徐恒、马冬平于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金498万元，并支付利息68361.92元、罚息351.86元（利息、罚息暂计算至2016年6月6日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）；
二、被告徐恒、马冬平于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费8000元；
三、若被告徐恒、马冬平未能按上述期限履行还款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告徐恒、马冬平抵押担保的位于合肥市包河区房产、以及位于合肥市新世界太宁花园房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内优先受偿；
四、被告安徽省寄托工贸有限责任公司对被告徐恒、马冬平的上述债务在担保的最高额498万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47437元、公告费267元，合计47704元，由被告徐恒、马冬平、安徽省寄托工贸有限责任公司共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 郭茂全
人民陪审员 管 静
二0一七年元月五日
书 记 员 沈梅梅
附：本案适用法律条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。