天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初5044号
原告：天津市祥水资产管理有限公司，住所地天津市津南区双桥河创意产业园区津沽路18号1182室,统一社会信用代码911201120587257767。
法定代表人：巴洪帅，总经理。
委托诉讼代理人：牛雅楠，天津星泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷，天津星泽律师事务所律师。
被告：天津煜博物业管理有限公司，住所地天津市津南区双桥河创意产业园区津沽路18号1267，统一社会信用代码91120112300550477D。
法定代表人：陈丽娜，经理。
委托诉讼代理人：王家喜，天津市津南区。
原告天津市祥水资产管理有限公司与被告天津煜博物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市祥水资产管理有限公司的委托诉讼代理人牛雅楠、李婷及被告天津煜博物业管理有限公司的委托诉讼代理人王家喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市祥水资产管理有限公司向本庭提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾空并返还租赁房屋；2、请求依法判令被告向原告支付自2016年4月1日至2017年5月16日的租金计7639668元；3、请求依法判令被告向原告支付自2017年5月20日起至实际腾房并返还租赁物之日的占有使用费；4、请求依法判令被告向原告支付延期缴纳租金的违约金317746元（截止至2017年5月16日），并向原告支付自2017年5月17日起至实际缴付租金之日的延期缴纳租金违约金；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月31日，天津鑫域汇商业企业管理有限公司与原告签订租赁合同，约定由该公司承租津南区双桥河镇祥水馨苑商业街77间商业用房。2015年4月25日，该公司又与原、被告签订补充协议，约定由被告承继租赁合同项下天津鑫域汇商业企业管理有限公司的全部权利义务，承租上述房屋用于商业经营，2015年6月，原、被告双方签订补充协议二，确定租赁面积18588平方米，租赁期限自2015年7月1日起至2031年6月30日止，其中2015年7月1日至2015年9月30日为免租期，租金按季度交租，上打租。原告如约履行租赁合同，被告仅支付2个季度的租金，欠付2016年4月1日至今租金，经多次催要无果，故原告呈诉法院，提出如上诉请。
审理过程中，被告更换委托诉讼代理人，撤回原委托诉讼代理人提出的反诉，本院予以准许。
天津煜博物业管理有限公司辩称，被告认为原告诉讼请求缺乏逻辑性，无论是腾空房屋或者追要租金，被告认为在合同解除情况下，合同没有解除情况下，原告要求腾空房屋与原告提交证据关系式有冲突的，于法无据，应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，案外人天津鑫域汇商业企业管理有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定由该公司承租津南区双桥河镇祥水馨苑商业街77间商业用房。2015年4月25日，该公司又与原、被告签订《补充协议》，约定由被告承继租赁合同项下天津鑫域汇商业企业管理有限公司的全部权利义务，承租上述房屋用于商业经营，2015年6月，原、被告双方签订《补充协议（二）》，确定租赁面积18588平方米，租赁期限自2015年7月1日起至2031年6月30日止，其中2015年7月1日至2015年9月30日为免租期，租金按季度交租，上打租。2016年7月7日原告向被告以函件的形式催缴过租金，且在2017年5月17日被告收到与原告出具的解除合同通知书。上述事实有原告提交的建设工程规划许可证、请示报告、授权书、房屋租赁合同、补充协议、催缴租金律师函、解除合同通知书及当事人陈述予以证明，被告对上述证据并无异议，本院予以确认并在卷佐证。
当事人有争议的问题：一、原、被告租赁合同是否解除的问题。被告自2016年4月1日起未向原告支付租金至今，截止至2017年5月16日，欠付租金数额为7639668元，被告对该数额并无异议，但认为原告在履行租赁合同中存在违约，导致次承租人尚欠租金8000000余元未付，故其并不存在违约行为，被告认为原告提供的商铺并未供热，且供热费用过高，消防管道无法运行，商业街状况混乱，随意占道现象严重，原告还在商业街张贴告示，导致被告无法向次承租人收取租金。原告对于被告出具的供热意向通知、会议纪要、情况说明真实性无异议，但原告所出租房屋具备供暖条件，且被告具有物业服务的义务及对房屋修缮的义务，因此对被告陈述的事实不予认可。现被告延迟履行主要合同义务，在原告给予合理期限催要的情况下，被告仍未履行，原告可以行使法定解除权，在被告收到解除合同通知时，双方签订的租赁合同及补充协议均予以解除。被告收到解除通知的时间为2017年5月17日，系双方解除合同的时间。
二、原告在履行合同中是否存在违约行为。被告提交的相关证据，因系属于被告履行租赁合同时应尽的修缮义务及物业管理义务范畴，不应作为原告的合同义务要求其履行。因此，原告如约交付租赁物，并未存在违约行为，对于被告该项抗辩意见，本院不予采纳。
三、对于原告要求被告腾房的诉讼请求。现因被告根本违约导致合同解除，被告应协助原告办理次承租人腾房及交接手续，若被告不予配合，则原告可依据所有权，依法向次承租人行使权利。且被告应将其自身占有的部分租赁物予以腾空。
四、对于租金、房屋占用费、违约金、保证金的计算问题。被告自2016年4月1日起未向原告支付租金至今，截止至2017年5月16日，根据补充协议后附租金明细表及本判决书后附明细，欠付租金数额为7639668元，本院予以确认。对于房屋占用费的计算，虽然原、被告合同已经解除，但被告未履行整体腾房义务，或未完成次承租人的交接，仍应按合同确认的租金给付方式向原告缴纳房屋占用费，直至涉诉商铺全部腾空或次承租人全部移交时止，对于按租金明细表载明的方式计算房屋占用费，本院予以确认。对于违约金的计算，在租赁合同第七条中约定有违约金计算为赔偿原告实际损失及按实际损失30%给付。在补充协议二中，租金部分约定有逾期支付租金，被告按每日0.2元每平米向原告支付违约金。后者约定过高，不符合法律规定，本院不予采纳。违约金应按租赁合同计算，系被告欠付数额按中国银行同期贷款利率的1.3倍计算被告逾期给付的时间，为最终违约金的数额。计算方式详见附表，最终违约金应为317745.96元，且被告应当按照该计算方式计算违约金直至全部腾空租赁物或次承租人交接完毕止。对于保证金，被告并未抗辩要求折抵租金，仅要求返还且未提出反诉，原告亦不认可用保证金折抵租金，对于保证金本案不予涉及，被告可另行解决。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告应按合同约定的租赁期限及租赁费用给付租赁费，结合争议问题，原、被告租赁合同于2017年5月17日解除，被告应当腾空租赁物并移交原告或与原告办理完毕次承租人交接工作，即被告将其对次承租人的权利义务交接给原告，经次承租人确认后，视为交接完毕。截止到合同解除之日，被告尚欠原告租金7639668元、违约金317745.96元，并按本判决附表确定的计算方式给付违约金至租赁物全部腾空或次承租人全部交接完毕日止。被告应自2017年5月17日起按租赁合同约定的租金明细表给付房屋占用费至租赁物全部腾空或次承租人全部交接完毕日止。
综上所述，对于原告全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第三项、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告天津市祥水资产管理有限公司与被告天津煜博物业管理有限公司签订的租赁合同及相关补充协议于2017年5月17日解除；
二、被告天津煜博物业管理有限公司于本判决生效后三十日内腾空租赁物或根据次承租人租赁情况将其对次承租人的权利义务交接给原告天津市祥水资产管理有限公司；
三、被告天津煜博物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市祥水资产管理有限公司截止至2017年5月16日的租赁费7639668元；
四、被告天津煜博物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市祥水资产管理有限公司截止至2017年5月16日的违约金317745.96元；
五、被告天津煜博物业管理有限公司于本判决生效后十日内按本判决确认的计算标准、计算方式给付原告天津市祥水资产管理有限公司自2017年5月17日至被告天津煜博物业管理有限公司全部腾空租赁物或将次承租人交接完毕之日的房屋占用费及违约金。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33751元，由被告天津煜博物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 田洪峰
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 朱金富
速 录 员 马文菲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附表
一、租金
欠缴期间
欠缴时间/日
租赁面积
日租金
（元/㎡）
欠缴租金
2016/4/1
2017/5/16
411
18588
1
7639668
二、违约金
起算
日期
截止
日期
迟延
天数
计
算基数
同期贷款
利率
1.3倍
利率
违约金
计算
1
2016/3/20
2017/5/16
423
1696155
4.75%
6.18%
121380.80
2
2016/6/20
2017/5/16
331
1696155
4.35%
5.66%
86982.78
3
2016/9/20
2017/5/16
239
1696155
4.35%
5.66%
62806.30
4
2016/12/20
2017/5/16
148
1696155
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