重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0230民初2963号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行，住所地重庆市丰都县三合镇平都大道西段45号，统一社会信用代码9150023067101725XB。
负责人：戴晓林，该行行长。
委托诉讼代理人：陈艳、熊川，均系该公司员工。
被告：张某某，女，1985年3月29日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
法定代理人：张某甲（系张某某之父），住丰都县。
委托诉讼代理人：张某乙（系张某甲弟弟），住丰都县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行（以下简称邮储银行丰都支行）与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰都支行的委托诉讼代理人陈艳、熊川到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼（缺席审理）。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金104708.89元；判令被告支付原告正常息、罚息、复利，具体为：截止2017年6月26日，正常息4365.29元，罚息360.46元；（2）、自2017年6月27日起至借款本息偿清时止的罚息和复利（以本金104708.89元为基数，按合同约定的借款执行利率的1.5倍计收的罚息；复利以被告不能按期支付的利息为基数，按罚息利率计算）2、依法判决确认原告对位于丰都县的房屋享有抵押权，并对房屋折价、拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；4、由被告承担原告为实现债权���产生的诉讼费、保全费等。
事实和理由：2013年5月8日，被告向邮储银行丰都支行申请个人消费贷款140000元，并将其名下的位于丰都县的房屋一套作为抵押。2013年5月21日，原告（贷款人）与被告张某某签订《个人额度借款合同》，合同约定了借款额度、金额、贷款利率、罚息利率等。2012年7月17日原告邮储银行丰都支行支付借款267000元到被告张某某账户内，被告从2015年5月31日起未按期偿还原告借款本息。
2013年5月21日，原、被告签订《个人最高额担保合同》，合同约定被告将将其名下的位于丰都县的房屋一套为其《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额担保。同年5月29日，双方在丰都县土地房屋登记中心办理了抵押登记。
上述合同签订后，被告以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的形式多次支用贷款：1、于2013年6月6日向原告借支100000元，借款期限为120月（2013年6月6日至20223年6月6日），利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%，还款方式为等额本息。
上述两笔贷款共计140000元，但被告未按合同约定按时还款。截止2017年6月26日，两笔贷款已分别逾期220天、202天，拖欠贷款本金104708.89元、利息4365.29元，罚息360.46元，共计109434.64元。经多次催收无果，原告诉至法院。
被告张某某答辩称：被告在原告第一次放款时已罹患精神疾病，第二次放款时刚从精神病院出院。现原告是精神病二级残疾病人，无偿还能力。
经审理查明：2013年5月8日，张某某向邮储银行丰都支行申请个人消费贷款140000元。2013年5月21日，邮储银行丰都支行与张某某签订《个人额度借款合同》，合同约定了借款额度为140000元、贷款利率、罚息利率等。
2013年5月21日，原���被告签订《个人最高额担保合同》，合同约定担保限额为140000元，张某某将其名下的位于丰都县的房屋一套为其《个人额度借款合同》项下形成的债权提供最高额担保。同年5月29日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，并在丰都县土地房屋登记中心办理了抵押登记。
上述合同签订后，张某某以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的形式，于2013年6月6日向邮储银行丰都支行借支100000元，借款期限为120月（2013年6月6日至2023年6月6日），利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%，还款方式为等额本息，贷款逾期的，罚息利率为1.5倍。同日，张某某就前述借款出具借据，载明年利率为9.17%；邮储银行丰都支行也于当日通过转账到范素琼账户的方式，向张某某放款100000元。2013年6月17日，张某某以前述同样的方式借支40000元，邮储银行丰都支行于次日以相同方式放款40000元。上述两笔贷款共计140000元。后张某某归还了部分贷款本息。截止2017年6月26日，前述贷款已分别逾期220天、202天，共计拖欠贷款本金104708.89元、利息4365.29元，罚息360.46元。
涉案抵押的丰都县的房屋于2007年2月7日办理房地产权证，证号为306房地证XXX字第XXX号，登记权利人为张某某。
另查明，张某某因罹患精神分裂症，于2013年10月办理了残疾证，该证载明其系精神贰级残疾。后张某某曾于2016年4月、2017年2月分别入院治疗其疾病，最后一次出院医嘱建议家属陪伴至精神病专科医院治疗。
上述事实，有原、被告的陈述、贷款申请表、离婚证、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、房地产抵押合同、306房地证XXX字第XXX号房地产权证、借据、放款单、转账��证、还款流水详情打印单、还款记录台账、贷款结清试算，残疾证、出院记录两份等证据在案佐证，并经庭审审查，足以确认。
本院认为：原告邮储银行丰都支行与被告张某某签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告张某某虽因罹患精神分裂症系精神贰级残疾人，但并无证据显示其在签订本案借款、抵押合同时系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，故不影响本案合同效力。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告邮储银行丰都支行按约履行了发放贷款的义务，被告张某某收到贷款并使用后未按约如数还款，且已累计多次逾期，构成违约。根据双方合同约定，借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回所有借款和行使担保权，���涉案抵押房屋已办理了抵押登记，原告有权行使抵押权。综上，原告要求被告张某某共同归还所有借款和相应利息、逾期罚息及复利，以及对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张被告张某某承担本案保全费等，未举证证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张某某在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行借款本金104708.89元；
二、被告张某某在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行截止2017年6月26日的借款利息4725.75元（含正常息、罚息）及支付自2017年6月27日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利（以未清偿借款本金及应还而未还的利息为基数，按借款合同及借据约定的罚息、复利计算标准及方式计算）；
三、被告张某某如到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行有权以涉案抵押房屋（产权证号为306房地证XXX字第XXX号，登记权利人张某某，坐落为丰都县XXX镇XXX路XXX号）折价或拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2490元，由被告张某某负担（原告已预缴1245元，被告张某某在履行本判决生效义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 杜春秋
人民陪审员 李文龙
人民陪审员 曾庆华
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 陈红蓉