安徽省六安市中级人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)皖15民终1838号
上诉人（原审原告）：王晓萍，女，1969年3月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被上诉人（原审被告）：徐晓东，男，1993年7月2日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
原审第三人：刘虎，男，1981年5月9日出生，汉族，住安徽省六安市，
上诉人王晓萍与被上诉人徐晓东、原审第三人刘虎申请执行人执行异议之诉一案，不服六安市金安区人民法院（2017）皖1502民初2530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
王晓萍向本院上诉请求：撤销原判，发回重审。
事实与理由：一、一审法院认定王晓萍的起诉不具备起诉条件，但法律规定人民法院在审理申请执行人案外人人执行异议案件时，对案件是否符合起诉条件具有法定审查义务，如不具备起诉条件应不予立案并告知理由，王晓萍才能更正并继续诉讼。但一审法院未告知王晓萍不具备起诉条件，予以立案并开庭审理，程序违法，应予发回重审。二、徐晓东与刘虎在合同中约定徐晓东付清全部房款后，刘虎应及时将房屋交付给徐晓东。徐晓东在2016年11月1日仍有10228元购房款未付清，而在2016年11月4日，一审法院查封该房屋后，在执行过程中，徐晓东才将剩余款项交由法院执行。因此徐晓东并未在一审查封前付清全部购房款，不符合房屋买卖合同中关于交付的条件，故徐晓东不可能在法院查封前应完成交付并且合法占有该房屋。2016年11月4日，一审法院查封了该争议房屋，但直到2017年3月份，该房屋一直由刘虎妻子的姐姐用于饭店经营，并在其中生活居住，故徐晓东也不可能在法院查封之前合法占有该房屋。综上，徐晓东没有按约定支付全部价款，也没有在法院查封前合法占有该房屋。
王晓萍向一审法院诉讼请求：1.请求判令撤销六安市金安区人民法院（2017）皖1502执异5号执行裁定书；2.本案的诉讼等费用由被告承担。
一审法院认定的事实为：2016年10月12日，徐晓东与刘虎、薛光影签订《房屋买卖合同》，约定：刘虎、薛光影夫妻作为出卖人将其位于安徽省六安市市集中示范园区红旗建材装饰城5号楼301室房产(皖20**六安市不动产权证第8001653号)出售给徐晓东，总价款453000元，分次支付；该房屋因按揭贷款房产抵押于徽商银行，由徐晓东代替刘虎、薛光影向抵押权人支付152800元，该款实际为徐晓东支付刘虎的购房首付款，办理公证后，徐晓东将剩余房款300200元支付给刘虎、薛光影。双方于同日办理公证，徐晓东于2016年10月13日、14日两次支付刘虎、薛光影部分价款240000元，于2016年11月1日支付50000元计290000元，同时刘虎、薛光影将房屋交付徐晓东，并由徐晓东合法占有。剩余152800元为按揭贷款由徐晓东代替刘虎、薛光影向抵押权人徽商银行分期支付。徐晓东将剩余房价款10228元按该院的要求交付执行。2016年11月7日，该院（2016）皖1502民初4817号民事调解书确定：一、刘虎于2016年11月10日前一次性偿还王晓萍借款本息共计150万元；二、如果刘虎未能按期履行上述款项，原告有权以150万元为基数按月利率1分计息（自2016年11月11日起至本清息止）向法院申请强制执行全部本息；三、案件受理费17600元,减半收取计8800元，保全费5000元，合计13800元，由刘虎负担。该院曾于2016年11月4日作出（2016）皖1502民初4817号民事裁定书：查封刘虎所有的位于安徽省六安市市集中示范园区红旗建材装饰城5号楼301室房产(皖20**六安市不动产权证第8001653号)。调解生效后，刘虎未按照协议内容履行给付义务，王晓萍向法院申请强制执行。2017年4月5日，徐晓东对该院查封安徽省六安市市集中示范园区红旗建材装饰城5号楼301室房产提出书面异议。该院作出(2017)皖1502执异5号执行裁定：中止该院(2016)皖1502民初4817号民事裁定书对位于六安市市集中示范园区红旗建材装饰城5号楼301室房产(皖20**六安市不动产权证第8001653号)房屋的执行，遂引起诉讼。
一审法院认为，申请执行人提起执行异议之诉，主要解决争议各方对于执行标的的权利归属问题并考虑是否应当许可执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”。王晓萍向该院提出诉讼请求：判令撤销六安市金安区人民法院（2017）皖1502执异5号执行裁定书。原告没有明确对执行标的继续执行的诉讼请求，因此在程序上不具备起诉条件。在实体上，本案中，案外人徐晓东是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，根据查明的事实，徐晓东在该院查封前与出卖人刘虎签订合法有效的书面买卖合同，且已实际合法占有，按约定已支付部分价款并将剩余价款10228元按该院的要求交付执行，房屋买卖虽未办理过户登记，并非买受人徐晓东自身原因造成。因此，案外人徐晓东就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回王晓萍诉讼请求。被执行人刘虎未到庭陈述意见，视为不反对申请执行人王晓萍的主张，可以列为第三人。综上所述，原告的诉讼请求，依法不予支持。据此，该院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百零六条第一款第（二）项、第三百零八条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定判决：驳回原告王晓萍的诉讼请求。案件受理费500元，由原告王晓萍负担。
本院认为，王晓萍向一审法院提出诉讼请求：判令撤销六安市金安区人民法院（2017）皖1502执异5号执行裁定书。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”之规定，王晓萍没有提出明确对执行标的继续执行的诉讼请求，不符合申请执行人提起执行异议之诉的起诉条件。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销六安市金安区人民法院（2017）皖1502民初2530号民事判决；
二、驳回王晓萍的起诉。
一审案件受理费500元退还一审原告王晓萍，上诉人王晓萍预交的二审案件受理费500元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审判长 顾德明
审判员 王 军
审判员 卢文乐
二〇一七年十一月十三日
书记员 夏雅俊
附：相关法律条文
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。