四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初502号
原告：南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行，住所地：成都市锦江区东大街下东大街段166号。
负责人：冯玉雷，行长。
委托诉讼代理人：刘晓静，四川明炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘金辉，四川明炬律师事务所律师。
被告：成都卓恒置业有限公司，住所地：金堂县赵镇滨江路二段31号附29号。
法定代表人：黄廷四。
被告：吴才坤，男，1968年8月22日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称南商行锦江支行）与被告成都卓恒置业有限公司（以下简称卓恒公司）、吴才坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告南商行锦江支行的委托诉讼代理人刘晓静到庭参加诉讼。被告卓恒公司、吴才坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南商行锦江支行向本院提出诉讼请求：1.卓恒公司向南商行锦江支行付清借款29740000元，并支付利息及罚息（以29740000元为本金按年利率14%从2013年11月5日起计算至2015年11月4日；罚息以29740000元为本金按年利率21%从2015年11月5日起计算至付清之日止）；2.卓恒公司向南商行锦江支行支付违约金2974000元；3.卓恒公司向南商行锦江支行承担律师费951074元；4.吴才坤在3600万元限额内对上述债务与卓恒公司承担连带责任；5.南商行锦江支行对拍卖、变卖卓恒公司所有的位于金堂赵镇泰吉街和金堂赵镇泰吉社区的两块土地使用权所得价款在3574万元限额内享有优先受偿权；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月5日，南商行锦江支行与卓恒公司签订《（人民币流动）固定资产借款合同》，约定南商行锦江支行向卓恒公司提供固定资产借款3000万元，借款期限为2013年11月5日至2015年11月4日止，借款初始利率为年利率14%。同时，合同约定卓恒公司不按照约定的结息日付息的，自次日起计收复利；卓恒公司不按期归还借款的，南商行锦江支行有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计收罚息。作为借款合同担保措施，2013年11月5日，南商行锦江支行与卓恒公司签订了《最高额抵押合同》，约定由卓恒公司为卓恒公司自2013年11月5日起至2015年11月4日止在南商行锦江支行处形成的最高额为3574万元人民币的债务提供土地抵押担保。同日，南商行锦江支行与吴才坤签订《最高额保证合同》，约定由吴才坤为卓恒公司自2013年11月5日起至2018年11月4日止在南商行锦江支行处形成的最高额为3600万元的债务提供连带保证担保，担保期限为“保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”。合同签订后，南商行锦江支行于2013年11月8日按借款合同约定方式将2974万元发放至卓恒公司账户，履行了合同义务。借款履行期限届满，卓恒公司未完全履行债务。
被告卓恒公司、吴才坤未到庭答辩亦为提交书面答辩状。
经审理查明，2013年11月5日，南商行锦江支行与卓恒公司签订《（人民币资金）固定资产借款合同》，约定卓恒公司向南商行锦江支行借款3000万元，借款期限为24个月，从2013年11月5日起至2015年11月4日。借款利率为年利率14%。卓恒公司不按合同约定按期归还借款的，南商行锦江支行有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计收罚息。合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致的，以借款凭证记载为准。还款计划为2014年11月4日归还1000万元，2015年11月4日归还2000万元。南商行锦江支行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等，由卓恒公司承担。
同日，南商行锦江支行与卓恒公司签订《最高额抵押合同》，卓恒公司以其证号为金堂国用（2010）第07175号、金堂国用（2010）第15006号土地为其与南商行锦江支行自2013年11月5日至2015年11月4日期间形成的债务提供担保。最高额为3574万元。双方就该抵押办理了抵押登记（金堂他项2013第166号、金堂他项2013第165号）。
同日，吴才坤与南商行锦江支行签订《最高额保证合同》，吴才坤自愿为卓恒公司与南商行锦江支行自2013年11月5日至2018年11月4日形成的债务提供保证担保。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2013年11月8日，卓恒公司向南商行锦江支行出具《借款凭证》，借款金额为2974万元，期限为24个月，到期日期为2015年11月7日，初始利率为14%。
2016年3月21日，南商行锦江支行与四川明炬律师事务所签订《委托代理合同》，南商行锦江支行委托四川明炬律师事务所律师担任本案代理人。代理费为951074元。2016年11月2日，四川明炬（拉萨）律师事务所向南商行锦江支行出具发票，载明律师代理费951074元。
上述事实，有南商行锦江支行、卓恒公司营业执照、组织机构代码证、吴才坤身份证、《（人民币资金）固定资产借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款凭证》、当事人陈述等证据在案为证，本院予以采信。
本院认为，南商行锦江支行与卓恒公司签订的《（人民币资金）固定资产借款合同》《最高额抵押合同》，南商行锦江支行与吴才坤签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。南商行锦江支行根据《（人民币资金）固定资产借款合同》的约定向卓恒公司发放了贷款29740000元，履行了出借义务。借款期限届满后，卓恒公司未按照约定归还借款本金并支付利息，应当向南商行锦江支行归还借款并支付利息、罚息。
关于违约金。南商行锦江支行因卓恒公司违约造成的损失为资金占用利息，罚息已经能够弥补南商行锦江支行的该损失，南商行锦江支行收取罚息的同时再收取违约金将加重债务人的责任。故本院对南商行锦江支行要求卓恒公司支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于律师费。南商行锦江支行与四川明炬律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费为951074元，四川明炬（拉萨）律师事务所出具了载明代理费为951074元的发票。卓恒公司应向南商行锦江支行支付律师费951074元。
关于应否承担连带责任。吴才坤与南商行锦江支行签订了《最高额保证合同》，自愿向南商行锦江支行提供保证担保，卓恒公司到期未归还借款，吴才坤应当在最高限额3600万元内承担连带保证责任。
关于抵押权。南商行锦江支行与卓恒公司签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，南商行锦江支行对卓恒公司的抵押物在3574万元内享有优先受偿权。
综上，原告南商行锦江支行的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、成都卓恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内向南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行支付本金29740000元及利息（利息以29740000元为基数按年利率14%从2013年11月5日起计算至2015年11月4日；罚息以29740000元为基数按年利率21%从2015年11月5日起计算至付清之日止）；
二、成都卓恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内向南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师费951074元；
三、吴才坤对成都卓恒置业有限公司的第一、二项给付义务在3600万元范围内承担连带责任，其承担连带责任后有权向成都卓恒置业有限公司追偿；
四、南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行有权就成都卓恒置业有限公司提供的土地（以金堂他项2013第166号、金堂他项2013第165号）行使抵押权。有权对成都卓恒置业有限公司提供的担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在3574万元范围内优先受偿；
五、驳回南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费243074元，保全费5000元由南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行负担21473.35元，由成都卓恒置业有限公司、吴才坤负担226600.65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 陶田源
审 判 员 谈光丽
人民陪审员 雷 捷
二〇一六年十二月一日
书 记 员 彭奕翙
庭审书记员张琪