上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一(民)初字第2877号
原告董克斌，男，1976年12月22日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人胡良，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告朱江，男，1981年6月16日出生，汉族，户籍地上海市。原告董克斌诉被告朱江租赁合同、买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈菊芳独任审判。因无法直接向被告送达诉讼材料，本院于2015年11月26日依法组成合议庭，并于同日向被告公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料。本案于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告董克斌及其委托代理人胡良到庭参加诉讼，被告朱江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告董克斌诉称：2015年7月5日，原、被告签订《设备租赁合同》，约定但不限于以下事项：原告将生产设备租赁给被告,租赁期为2015年7月5日至2018年7月4日；被告应按时支付原告租金、押金、工人工资、水电费、宿舍费等费用。原告按约定履行了合同，但被告却于2015年8月8日夜里来到设备租赁处，转移其有价值财产后私自离开。故原告诉诸本院，要求判令：1、被告立即支付原告工厂电费人民币5,944元、宿舍电费175.35元；2、被告立即支付2015年7月、8月工人劳务费36,797元、餐费3,922元；3、被告立即支付原告刀具费30,000元、机床维修费28,000元、固定设施维修费450元；4、被告立即支付原告设备租赁费41,000元（暂计至2015年8月，要求根据合同约定的付款方式和金额计算至被告交还钥匙之日）；5、被告归还原告厂房租金钥匙，押金归原告所有。审理中，原告放弃要求被告支付宿舍电费及工人工资的诉讼请求。被告朱江未作答辩。经开庭审理查明：2015年7月5日，原、被告双方签订《设备租赁合同》1份，约定：一、原告将自有设备－数控设备及相关辅助设备租购给被告（详见清单1）。二、租赁期为2015年7月5日至2018年7月4日，为期三年，三年期满双方履行设备转让事宜，设备总额为1,200,000元不含税。三、租赁价格：400,000元/年，设备押金100,000元。四、支付约定：详见清单2。被告按时支付租金和押金，如出现延迟，需双方协商，如出现不能协商状况，被告必须支付，否则按违约处理。五、场地：租赁在原告所租赁的厂房内，被告使用大约280平方米，每月租金8,000元，卫生费150元，付三押二。被告按时支付租金和押金，如出现延迟，需双方协商，如出现不能协商状况，被告必须支付，否则按违约处理。六、水电费：每月电费被告按照电费单及时支付给原告，水费按照人头计算。七、宿舍费：工人宿舍每间700元/月，付三押二，被告按时支付给原告。八、双方权利义务：……被告不得超出设备参数并负担日常保养，设备及固定设施损坏，被告需要立即修复，如果被告不维修则原告代为维修，被告需立即支付维修费，否则为违约……九、违约：原、被告双方任意方违反上述条款，则对方均有权解约；原告违约退还100,000元押金，并赔偿100,000元；被告违约，原告不退押金；产生其他损失由违约方承担。合同另约定了其他事项。同日被告签字确认设备清单：加工中心4台、数控车床3台；以下10,000元买断：钻床、攻丝机、锯床、喷砂机；以下30,000元买断：刀具（2015年内结清）。同日，被告签字确认支付清单：于2015年7月5日前支付租金34,000元%2B8,000元%2B450元%2B2,100元、押金10,000元%2B1,400元，于2015年8月5日前支付租金33,000元%2B8,000元、押金20,000元，于2015年9月5日前支付押金租金33,000元%2B8,000元、押金20,000元%2B8,000元，于2015年10月5日前支付租金34000元%2B8000元%2B450元、押金20,000元%2B8,000元，于2015年11月5日前支付租金33000元%2B8000元、押金20,000元，于2015年12月5日前支付租金33,000元%2B8,000元、押金20,000元，自2016年1月起至当年6月止每季度第一个月5日前支付租金34,000元%2B8,000元%2B450元，当季其余两月于每月5日前支付租金33,000元%2B8,000元，自2016年7月起至合同期限届满每季度第一月5日前支付当季租金100,000元%2B24,000元%2B450元。合同签订后一周内，被告已支付原告第一期租金：设备租金34,000元、场地租金8,000元、宿舍租金2,100元、卫生费450元。以上查明的事实，有以下证据证明：原告的陈述，原告提供的租赁合同及附件，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告称，原告向案外人上海娃娃谷妇婴用品有限公司承租其位于本市东部工业区曹农路538号内的厂房。2015年6月原告在某网站发布招租信息，被告看到后联系原告，于是双方签订租赁合同，约定被告租赁原告的设备、场地，借用原告手下的5个工人，口头约定工人工资、餐费也是被告负担的，被告只租赁一间员工宿舍，被告管理人员和技术人员不住宿舍的。之后原告交付被告厂房钥匙，被告在设备清单上签字确认交付了设备，被告开始接单并使用原告的工人和设备生产。签订设备租赁合同后，被告无力支付原告押金，原告提出可以出借资金给被告用于支付押金，实际原告未正式交付被告借款，只是将被告应付押金转化为借款。被告向原告租赁场地、设备、工人宿舍和工人，故被告支付的押金包括设备押金100,000元、场地押金16,000元（金额按两个月租金计算）、宿舍押金1,400元（按两个月租金计算），共计117,400元。双方在合同中约定押金是分期支付的，但是2015年7月19日，双方约定一次性支付，实际并未支付，只是被告出具借条给原告，确认向原告借款117,400元，该笔借款原告已另案向被告主张，租赁合同的违约条款中关于被告违约的押金金额未作明确约定，故应指被告交纳的全部押金117,400元。2015年8月8日晚上，别的租赁户看到被告来过租赁厂房，第二天原告发现属于被告的比较贵重的财物如电子仪器、电脑等都不见了，于是打电话给被告催缴2015年8月租金，被告称会继续租赁经营，于是原告的工人就待工了。但是被告到2015年8月15日仍未回来，原告开始寻找被告，2015年10月底、11月初，原告找到被告经营厂址，讨要租金，但被告要求原告起诉。之后被告又搬走了，至今未交还原告厂房钥匙，虽然不影响原告使用厂房和设备，但是合同未解除，原告不敢擅自使用被告租赁的设备和厂房。被告无故不履行合同，属于违约行为，故按照合同约定，原告要求解除合同，被告交付的押金117,400元应不予退还，另外还要赔偿原告损失并继续支付租金直到被告交还钥匙。至于押金是不是定金，由法院判断，原告认为租金不属于损失。原告另提供如下证据：1、上海晶浩机电设备有限公司2015年7月的一楼工厂每月用电记录表1份、上海昕蕾服饰有限公司2015年7月的电费发票1份（金额28,058.86元）、原告制作的电费使用清单1份（朱江车间金额5,944元、王方军车间金额731.40元、冷库4,518元），以证明被告应付2015年7月电费为5,944元。原告解释称上海昕蕾服饰有限公司系之前租赁厂房的单位，昕蕾公司搬走后，出租方娃娃谷公司仍延用昕蕾公司申请的电表，原告也使用该电表，故电费发票上的用电单位系昕蕾公司。2、上海胜慧饮食店制作的2015年7月6日起至8月15日晶浩就餐记录单2页（合计3,922元），以证明被告借用原告的工人及被告自己的管理、技术人员用餐所产生的费用。3、设备照片4份、2015年8月16日签订的维修合同1份（主轴维修1套15,000元、三轴润滑系统更换1台5,000元、Y轴内附罩1套3,000元、Z轴下附罩1套3,000元、工作台表面4台2,000元，合计28,000元）、2015年8月17日制作的服务单复印件3份，以证明被告租赁的604加工中心钣金掉下来一块、内部被砸坏，850加工中心主轴损坏、Y轴被撞凹陷、润滑系统失灵，另外4台设备生锈，于是原告以上海晶浩机电设备有限公司名义委托上海锐奇机械有限公司维修，目前仅完成了更换主轴、润滑系统、工作台表面处理，两个护罩不影响使用故暂未更换，但以后肯定要更换，原告仅支付了部分维修费，故无法提供维修费发票。4、天花板照片1份，以证明被告承租厂房的天花板损坏，目前尚未维修，原告自己做算需450元。5、上海晶浩机电设备有限公司营业执照复印件1份，以证明晶浩公司系原告开办的一人有限公司。在本案审理过程中，本院受理了原告诉被告的民间借贷纠纷一案，该案中原告提供的证据即被告出具的确认向原告借款117,400元的借条1份。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的设备和场地租赁合同、设备买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。现原告提供的设备清单可证明原告已履行交付租赁设备、租赁场地和刀具的义务，被告应按约支付租金、货款。但被告现无故于2015年8月8日起搬离租赁场地，未再支付租金和货款，以自己的实际行为表明其将不履行合同义务，故原告有权解除合同并要求被告依据合同约定承担违约责任。原告起诉状中要求被告归还钥匙，该表述可视为解除合同通知，本案起诉状经公告60日于2016年1月25日视为送达，故本案合同于2016年1月25日解除。关于原告主张的电费，原告提供的电费发票和用电记录表的内容无法反映与被告有关，用电清单系原告自行制作，被告亦未认可，故本院对上述证据不予采纳，对原告该项费用不予确认。关于原告主张的工人餐费，原告提供的用餐记录单无就餐人签名，无法确认就餐人身份及其与被告之间的关系，本院不予采纳，原告亦未提供其已支付餐费的凭证，故本院对该项费用不予确认。关于原告主张的刀具费，被告已在设备清单中签字确认金额及交付事实，现付款期限届满，故被告应立即支付原告刀具款30,000元。关于原告主张的机床维修费，原告提供的照片和合同、维修单尚不足以反映照片中和维修合同中的设备即本案所涉设备，且原告未提供其已实际支付维修费的凭证，故本院对该项费用不予确认。关于原告主张的厂房维修费，原告提供的照片不足以证明该部分厂房即被告所租赁的厂房，且厂房维修本应由出租方负责，原告亦未举证证明厂房损坏系被告所致，故本院对该项费用不予确认。关于原告要求被告归还厂房钥匙的诉讼请求，对此原告未提供被告持有原告厂房钥匙的凭证，故对该项诉讼请求，本院难以支持。关于原告主张的租赁费，本案中原告2015年8月15日应知被告无意再履行合同，且原告已于2015年9月诉诸本院要求解除合同，原告又自认2015年10月底、11月初向被告催讨租金时，被告再次予以拒绝，而原告在被告离开后可自行支配本案所涉设备厂房，故原告可通过寻找新的承租方或自行使用设备厂房等方式而减少其空置损失，本院酌情确定被告应赔偿原告3个月的设备及厂房租金损失合计124,000元。原告主张根据原、被告约定，如被告违约则押金不退还，现被告交纳了押金117,400元，故原告可不退还押金117,400元。对此本院认为，从文字表述看，该条条文约定了100,000元押金具有违约定金性质。而定金对于合同双方应是同一的，故合同中明确原告违约时的定金金额为100,000元，而未另行明确被告违约时不予退还的押金金额，应视为被告违约金时不予退还的押金金额亦为100,000元；若如原告称原告违约定金金额为100,000元，被告违约定金金额为117,400元，则金额不同，不仅使双方承担的违约责任不对等，且使双方无法达成定金协议，原告不退还押金失去法律依据，该条款成为空文，与双方订立条款的目的相悖。另外从原、被告双方约定的付款清单中可看出，原、被告针对员工宿舍仅约定了被告于签订合同之日支付3个月的租金2,100元，之后的付款清单中未再出现员工宿舍的租金金额及支付期限，故被告针对员工宿舍的租金支付义务已履行完毕，合同中第七条宿舍费的约定中也缺少类似第四条和第六条中出现的“按时支付租金和押金……否则按违约处理”的文字，故针对员工宿舍支付的押金1,400元，应当不包含在被告违约后不予退还的押金中，故对原告认为不予退还的押金金额应为117,400元的主张，本院不予采信。综上，本院确认合同第九条确定了定金金额100,000元。被告出具借条，将被告应付原告的租赁合同押金117,400元转化为借款，该行为系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应确认为合法有效，可视为原告已交付借款，被告已交纳押金117,400元，其中100,000元系租赁合同的定金，未超租赁合同总金额的20%，应为有效。另有17,400元是租赁押金，因被告未在本案中主张返还，本案不予处理。现被告构成根本性违约，原告可据此没收定金，根据实际履行情况，被告针对设备租赁合同仅履行了三十六分之一的部分，100,000元定金在扣除三十六分之一后剩余的97,222.20元可归原告所有，无需退还被告，剩余2,777.80元应予返还，因被告未在本案中主张返还，本案中不予处理。罚没的定金与被告应赔偿原告的损失总和未超过合同总标的额，故原告可两者兼得。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百二十六条、第二十二十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱江应于本判决生效之日起十日内支付原告董克斌刀具费30,000元；二、被告朱江应于本判决生效之日起十日内支付原告董克斌租金损失124,000元；三、被告朱江交纳的定金97,222.20元归原告董克斌所有；四、驳回原告董克斌其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,945.70元（原告部分预交），由原告负担877.40元,被告负担5,068.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈菊芳
人民陪审员 施美蓉
人民陪审员 宋惠琴
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 陆晨曦
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。