广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂09民初24号
原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行，住所地玉林市城站路4号。
法定代表人符朝晖，行长。
委托代理人莫承贵，男，1981年7月8日出生，汉族，该行职工，住广西玉林市玉州区。
委托代理人腾忠冬，男,1987年9月5日出生，汉族，该行职工，住广西玉林市玉州区。
被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司，住所地贵港市建设西路延段与达开路交汇处西南面。
法定代表人何权。
委托代理人潘绍兵，广西正营律师事务所律师。
被告广西壮族自治区贵港市食品有限公司，住所地贵港市贵北区仙衣路碧丽商贸街一号大楼七楼（城西客运站南面）。
法定代表人宁莲。
委托代理人潘绍兵，广西正营律师事务所律师。
被告贵港市万隆建材贸易有限公司，住所地贵港市仙衣路（原幸福路）。
法定代表人宁明远。
被告玉林市金禾种植有限公司，住所地：玉林市广场东路700号四楼（玉林市胜利垌开发区）。
法定代表人黎峰。
被告玉林市筑诚贸易有限公司，住所地玉林市广场东路700号新华书店写字楼七层北面第三间。
法定代表人徐咏萍。
被告玉林市秦润贸易有限公司，住所地为玉林市广场东路700号新华书店办公大楼一层商铺北面第一间。
法定代表人李衍英。
被告玉林市润禾种植有限公司，住所地玉林市人民东路40-1号新都香格里拉花园11幢3单元102号房。
法定代表人黄耀松。
被告玉林市沃达贸易有限公司，住所地玉林市西城开发区六万林场集资房3号三楼。
法定代表人宁科霖。
被告玉林市德辰贸易有限公司，住址为玉林市一环西路东北侧A-13号。
法定代表人何雪云。
被告广西远峰贸易有限责任公司，住所地玉林市西城开发区六万林场集资房3号4楼。
法定代表人何荣。
被告何权，男，1965年6月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告张春明，男，1963年2月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告何武，男，1985年5月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告宁莲，女，1974年5月6日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告何喜，男，1987年6月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告宁远明，男，1948年6月25日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（以下简称农业银行玉州支行）与被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司（以下简称锦达公司）、广西壮族自治区贵港市食品有限公司（以下简称贵港食品公司）、贵港市万隆建材贸易有限公司（以下简称万隆公司）、玉林市金禾种植有限公司（以下简称金禾公司）、玉林市筑诚贸易有限公司（以下简称筑城公司）、玉林市秦润贸易有限公司（以下简称秦润公司）、玉林市润禾种植有限公司（以下简称润禾公司）、玉林市沃达贸易有限公司（以下简称沃达公司）、玉林市德辰贸易有限公司（以下简称德辰公司）、广西远峰贸易有限责任公司（以下简称远峰公司）、何权、张春明、何武、宁莲、何喜、宁远明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行玉州支行的委托代理人莫承贵、腾忠冬，被告锦达公司、贵港食品公司共同委托代理人潘绍兵，被告何权、张春明到庭参加诉讼，被告何武、宁莲、何喜、宁远明、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司、万隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告农行玉州支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司偿还原告贷款本息合计100747789.81元（其中本金人民币98375723.78元，之后利息按合同约定和法律规定另计）；二、判令被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司承担抵押担保责任，确认原告有权就坐落于贵港市建设西路延段与达开路交汇处的“锦达•香格里拉”在建工程折价或拍卖、变卖所得之款项优先受偿上述债务；三、判令被告广西壮族自治区贵港市食品有限公司承担抵押担保责任，确认原告有权就坐落于贵港市宗土地的土地使用权折价或拍卖、变卖所得之款项优先受偿上述债务；四、判令被告广西壮族自治区贵港市食品有限公司、贵港市万隆建材贸易有限公司承担连带保证责任，对被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告何权、何武、宁莲、何喜、宁远明承担连带保证责任，对被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；六、判令被告张春明承担连带保证责任，对被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司所欠原告的编号为45010520160000023《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》项下债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与锦达公司分别于2016年4月12日、6月6日签订《固定资产借款合同》，约定锦达公司向原告借款共计98375723.78元，为以上借款，抵押物有：1、被告锦达公司所有的位于贵港市建设西路延段与达开路交汇处的“锦达•香格里拉”在建工程；2、贵港食品公司所有的位于贵港市宗土地。以上抵押物均办理了抵押登记。被告锦达公司、贵港食品公司、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司、何权、何武、何喜、宁莲、宁明远、张春明均与原告签订了《保证合同》，承诺对锦达公司的上述两笔借款分别承担连带保证责任。被告锦达公司不按合同约定还本付息，构成违约，原告对提供抵押的抵押物有优先受偿的权利，保证人应对锦达公司的债务承担连带清偿义务。
被告锦达公司、贵港食品公司共同答辩称，1、锦达公司与农行玉州支行签订的《固定资产借款合同》合法有效，但未到约定的还款期限，原告的诉请应予以驳回。2、被告被查封的土地使用价值已经远远超过了诉讼标的，损坏了被告的合法权益。3、法院查封合同中约定的抵押物之外的财产，对被告明显不公，原告滥用诉讼权利的行为，对被告造成了经济损失。4、被告提供的抵押物价值远远超过诉讼标的额，并已办理抵押登记，法院应解除对超出诉讼标的部分财产的保全措施。
被告张春明答辩称，债务需要分开，食品公司和锦达公司需要分开计算。
被告何权答辩称，锦达公司的债务我们愿意承认。
被告金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司、万隆公司、何武、何喜、宁莲、宁明远没有到庭参加诉讼，没有提供证据也未提供书面答辩意见，依法视为放弃举证质证和答辩权利。
原告农行玉州支行为证明其主张，提供了如下证据：
证据一、营业执照及金融许可证。证明原告主体资格；
证据二、锦达公司、贵港食品公司、万隆公司的营业执照，何权、张春明、何武、何喜、宁莲、宁明远身份证复印件，证明被告主体资格；
证据三、锦达公司股东会决议、编号为45010520160000023的《固定资产借款合同》、食品公司股东会议决议、编号为450100220160021272《抵押合同》、不动产登记证明第0002634-0002638号、编号为45100220160021260的《抵押合同》、不动产登记证明第0002806号、编号为45100120160018214《保证合同》、编号为45100120160018214-1《保证合同》、借款凭证复印件，证明被告锦达公司于2016年5月5日向原告借款5378.45万元的事实，被告锦达公司、贵港食品公司、为借款提供抵押担保及保证担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，证明锦达公司、贵港食品公司、万隆公司、何权、张春明、何武、何喜、宁莲、宁明远为借款提供保证担保的事实；
证据四、编号为45010520160000029的《固定资产借款合同》、2016年5月11日贵港食品公司股东会决议、编号为45100220160032737《抵押合同》、不动产登记证明第0005378-0005384号、第0005730-00053731号、编号为45100220160032735《抵押合同》、不动产登记证明005785号、编号为45100120160027264-1《保证合同》、编号为45100120160027264《保证合同》、编号为45100120160027264-2《保证合同》、2016年6月29日借款凭证，证明被告锦达公司于2016年6月29日向原告借款4485.24万元的事实，被告锦达公司、贵港食品公司为借款提供抵押担保及保证担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，证明锦达公司、贵港食品公司、万隆公司、何权、张春明、何武、何喜、宁莲、宁明远为借款提供保证担保的事实；
证据五、《贷款合约基本信息》、《贷款交易明细》，证明被告锦达公司借款事实，以及拖欠利息的事实；
证据六、锦达公司账户《流水分户账》，证明被告锦达公司没有依约偿还借款，已构成违约；
证据七、编号为4510012001618214-1《保证合同》，证明沃达公司、德辰公司、远峰公司为锦达公司的借款提供保证担保的事实；
证据八、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司营业执照。证明被告主体资格。
被告锦达公司、贵港食品公司的质证意见为，对原告提供的证据有异议，其中第三组证据（即食品公司抵押合同）的关联性有异议，食品公司现在被查封的土地不是该公司的抵押物范围内，并且实现抵押权的前提是主合同履行届满后锦达公司没有清偿才实现合同权利义务，而且是以食品公司抵押登记土地偿还，其他无异议。对第五、六组证据的真实性有异议，按照合同还款期限，借款本金期限没有到期，到2017年11月20日前共需归还本金240万元，主债务履行还款期限在2019年6月4日，对原告提出提前清偿是有异议的。
被告张春明的质证意见为，同意证据的真实性和合法性，锦达和食品公司的债务要求分开清偿。
被告何权的质证意见为，同意锦达公司委托代理人及张春明的意见。
被告金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司、何武、何喜、宁莲、宁明远没有到庭参加诉讼，未提供证据，也未提供书面的质证意见，视为放弃举证质证的权利。
本院认证意见为，对于原告提供的证据能够客观、真实的反映案件事实，具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2016年4月12日，原告农行玉州支行与被告锦达公司签订了编号为45010520160000023的《固定资产借款合同》，该合同约定：锦达公司向原告借款人民币5380万元，借款期限为3年，分期还本，按月付息，利率按基准利率上浮20%计付，逾期上浮50%计收罚息。同日，原告与被告锦达公司签订编号为45100220160021260的《抵押合同》，约定以被告锦达公司所有的位于贵港市建设西路延段与达开路交汇处的“锦达•香格里拉”在建工程为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，双方又签订编号为45100120160018214的《保证合同》，约定锦达公司对上述借款承担连带责任保证。
2016年4月12日，原告与被告贵港食品公司签订编号为45100220160021272《抵押合同》，约定以贵港食品公司所有位于贵港市宗土地使用权（土地证号分别为：贵国用（2004）第1645号、贵国用（2010）第0300号、贵国用（2004）第1648号、贵国用（2010）第0465号、贵国用（2010）第0467号）为编号为45010520160000023的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》中锦达公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，双方签订编号为45100120160018214的《保证合同》，约定贵港食品公司为锦达公司的上述借款提供连带保证担保。
2016年4月12日，原告与被告何权、张春明、何武、何喜、宁莲签订编号为4510012001618214的《保证合同》，约定何权、张春明、何武、何喜、宁莲为锦达公司在编号为45010520160000023的《固定资产借款合同》中形成的债务承担连带保证担保责任。
2016年4月12日，原告与被告沃达公司、德辰公司、远峰公司签订编号为4510012001618214-1的《保证合同》，约定被告沃达公司、德辰公司、远峰公司为锦达公司编号为45010520160000023《固定资产借款合同》中的借款承担连带责任保证。
2016年6月6日，原告与被告锦达公司签订编号为45010520160000029的《固定资产借款合同》，约定被告锦达公司向原告借款4485.242979万元，借款期限3年，分期还本，按月付息，利率按基准利率上浮20%计付，逾期上浮50%计收罚息。同日，双方签订编号为451220160032735的《抵押合同》，约定以被告锦达公司所有的位于贵港市建设西路延段与达开路交汇处的“锦达•香格里拉”在建工程为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时双方签订编号为45100120160027264-1的《保证合同》，约定锦达公司为上述借款承担连带责任保证。
2016年6月6日，原告与被告贵港食品公司签订编号为45100220160032737《抵押合同》，约定以贵港食品公司所有额位于贵港市宗土地使用权（土地证号分别为：贵国用（2004）第1249号、贵国用（2003）第3198号、贵国用（2012）第0218号、贵国用（2006）第1704号、贵国用（2010）第0466号、贵国用（2006）第0626号、贵国用（2006）第1837号、贵国用（2007）第0315号）为编号为45010520160000029的《固定资产借款合同》中锦达公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2016年6月6日，原告与被告何权、何武、何喜、宁莲签订编号为4510012001627264的《保证合同》，约定何权、何武、何喜、宁莲为编号45010520160000029的《固定资产借款合同》中锦达公司的借款承担连带保证责任。
2016年6月6日，原告与被告贵港食品公司、锦达公司、万隆公司、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司签订编号为4510012001627264-1的《保证合同》，约定被告贵港食品公司、锦达公司、万隆公司、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司为锦达公司在编号为45010520160000029的《固定资产借款合同》中的借款承担连带保证责任。
2016年9月14日，原告与被告宁明远签订编号为4510012001627264-2的《保证合同》，约定宁明远为编号为45010520160000029的《固定资产借款合同》中锦达公司的借款承担连带保证担保责任。
以上《抵押合同》、《保证合同》的抵押担保和保证担保的范围均约定为：“包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。《保证合同》中约定的保证期间均为“主合同约定的债务履行期限届满之日起二年”。
上述合同签订后，原告于2016年5月5日按合同约定向锦达公司发放贷款53784548.15元，于同年6月29日再次向被告锦达公司发放贷款44852429.79元。2017年2月21日起，被告锦达公司不再按合同约定按时支付利息。截至2017年6月22日，被告锦达公司尚欠原告借款本金人民币98375723.78元，利息人民币2372066.03元。
另查明，原告与锦达公司签订的两份《固定资产借款合同》均约定了借款人违反合同约定的义务，构成违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同，并可以提前收回已发放的借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期（合同第五条）。2017年3月16日，原告农行玉州支行书面函告被告锦达公司及担保人提前收回贷款。
再查明，原告农行玉州支行是领有营业执照股份有限公司，其经营范围为金融业务等；锦达公司亦领有企业法人营业执照的其他有限责任公司，经营范围为房地产开发和经营建筑材料销售等。贵港食品公司也领有企业法人营业执照的有限责任公司，其经营范围包括人工饲养动物等。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告农行玉州支行与各被告签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告农行玉州支行已依约履行了合同义务，被告锦达公司应依约还本付息。原告与锦达公司签订的两份《固定资产借款合同》约定的借款期限虽未届至，但锦达公司未依约还本付息，已经构成违约，农行玉州支行有权依照合同约定宣布债权提前到期。因此，上述借款期限虽未届至的借款的提前到期日应为农行玉州支行书面函告提前收回贷款之日即2017年3月19日。故原告请求被告锦达公司偿还借款本金人民币98375723.78元及支付相应利息符合法律规定及双方的合同约定，本院依法予以支持。
关于抵押担保责任问题。锦达公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于贵港市建设西路延段与达开路交汇处的“锦达•香格里拉”在建工程为其编号为45010520160000023的《固定资产借款合同》中的主债务5380万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立。贵港食品公司与原告签订了两份《抵押合同》，提供其名下的13宗土地（土地证号、坐落、抵押担保的范围详见附表）为债务人锦达公司的涉案债务担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立。以上抵押担保的范围均包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。现债务人锦达公司未能履行还款义务，锦达公司、贵港食品公司应就其提供的涉案抵押物在《抵押合同》约定的主债权范围内承担抵押担保责任，故原告农行玉州支行请求对涉案抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
关于保证责任问题，锦达公司、贵港食品公司、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司、何权、何武、何喜、宁莲、宁明远、张春明自愿与农行玉州分行签订《保证合同》（合同编号、保证人、保证方式、保证担保的范围、保证期间等约定详见附表），为锦达公司对农行玉州支行所负的债务提供连带责任保证，保证担保的范围为债权本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。现被告锦达公司未能按期履行还款义务，保证人依法应承担保证责任，故原告农行玉州支行请求被告锦达公司、贵港食品公司、金禾公司、筑城公司、秦润公司、润禾公司、沃达公司、德辰公司、远峰公司、何权、何武、何喜、宁莲、宁明远、张春明在合同约定的保证范围内承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零八条、第二百一十九条、第二百二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司偿还借款本金98375723.78元及利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（利息计算方法：截至2017年6月22日利息为人民币2372066.03元，自2017年6月23日起至本案债务履行完毕之日止，以各合同未还本金为基数，按各合同约定利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行对变卖、拍卖被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司、广西壮族自治区贵港市食品有限公司提供的抵押物（详见附表1、2）所得价款在各个《抵押合同》约定的担保额度（详见附表1、2）范围内优先受偿；
三、被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司、广西壮族自治区贵港市食品有限公司、贵港市万隆建材贸易有限公司、玉林市金禾种植有限公司、玉林市筑诚贸易有限公司、玉林市秦润贸易有限公司、玉林市润禾种植有限公司、玉林市沃达贸易有限公司、玉林市德辰贸易有限公司、广西远峰贸易有限责任公司、何权、张春明、何武、宁莲、何喜、宁远明对被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司的上述债务在各个《保证合同》约定的保证额度（详见附表3）范围内承担连带清偿责任。
以上义务，义务人应当在收到判决后三十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费550540元，由被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司、广西壮族自治区贵港市食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费550540元(收款单位广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户行：中国农业银行南宁市万象支行)。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 黄炳才
审判员 邹丽娟
审判员 陈明学
二〇一七年十二月十四日
书记员 梁海玉
附表1抵押物清单
序号
土地证号
坐落
抵押合同编号
主合同编号
他项权利证书编号
登记债权数额
担保形式
产权人
贵国用（2004第1645）号
贵港市覃塘区石樟乡樟木村玉林屯
45100220160021272
45010520160000023《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》
桂（2016）贵港市不动产证明第0002635号
805万
连带责任担保
广西壮族自治区贵港市食品有限公司
贵国用（2010第0300）号
贵港市港北区大圩镇高中路口
桂（2016）贵港市不动产证明第0002636号
895万
贵国用（2004第1648）号
贵港市东龙镇东龙街黎碧山脚
桂（2016）贵港市不动产证明第0002637号
1800万
贵国用（2010第0465）号
泉港市港北区贵城街道办事处小江社区石鼓江虾钳岭（牛仓）
桂（2016）贵港市不动产证明第0002638号
1050万
贵国用（2010第0467）号
贵港市七里桥（牛仓牧场）
桂（2016）贵港市不动产证明第0002634号
830万
贵国用（2003第3198）号
贵港市南江渡冲坑（玉贵路南侧）
45100220160032737
45010520160000029《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》
桂（2016）贵港市不动产证明第0005384号
80万
贵国用（2010第0466）号
贵港市七里桥（牛仓牧场）
桂（2016）贵港市不动产证明第0005383号
300万
贵国用（2006第1704）号
贵港市覃塘区五里镇五里圩横贵公里旁
桂（2016）贵港市不动产证明第0005382号
100万
贵国用（2004第1249）号
贵港市三里镇合新街
桂（2016）贵港市不动产证明第0005380号
60万
贵国用（2012第0218）号
贵港市港北区庆丰镇中心小学西侧（原食品公司）
桂（2016）贵港市不动产证明第0005381号
60万
贵国用（2007第0315）号
贵港市西江大桥南桥头东侧
桂（2016）贵港市不动产证明第0005378号
260万
贵国用（2006第1837）号
贵港市覃塘区黄练镇黄练街
桂（2016）贵港市不动产证明第0005730号、第0005731号
905.01万
贵国用（2006第0626）号
贵港市港南区桥圩镇建设路
桂（2016）贵港市不动产证明第0005379号
518万
附表2
在建工程抵押清单
项目名称
坐落
抵押合同编号
主合同编号
他项权利证书编号
登记债权数额
担保形式
权利人
锦达•香格里拉
贵港市建设路西延段与达开路交汇处西南面
45100220160021260
45010520160000023
《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》
桂（2016）贵港市不动产证明第0002806号
5380万元
连带责任担保
广西贵港市锦达房地产开发有限公司
45100220160032735
45010520160000029
《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》
桂（2016）贵港市不动产证明第0005785号
4485.242979万元
附表3
保证责任清单
保证合同编号
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"董璐与河北中加房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-06-25\\\\\",\\\\\