广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1612号
原告：佛山市星晖中建物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南二路1-7号，统一社会信用代码：914406057528719921。
法定代表人：袁敏杰。
委托诉讼代理人：彭森明、汤凯鹏，均是原告的员工。
被告：林才坤，男，汉族，1979年2月20日出生，住址：广东汕头市金平区，
原告佛山市星晖中建物业管理有限公司诉被告林才坤物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭森明、汤凯鹏到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2015年9月至2017年1月的物业管理费1894.82元，2015年9月至2017年1月的住宅管理费违约金270.84元，2015年7月至2016年10月的住宅公摊电费506.36元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是佛山市南海桂城叠滘大道星晖园的物业管理公司，被告是星晖园1号楼1座902房的住户。原、被告双方于2005年8月31日签订星晖园前期物业管理服务协议，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告则应在每月5号前交纳相应的物业管理费等，否则按物业管理服务协议约定，被告应按欠交物业管理费的日千分之一向原告计付逾期违约金。被告无故拖欠原告从2015年9月至2017年1月的物业管理费1894.82元，2015年9月至2017年1月的住宅管理费违约金270.84元，2015年7月至2016年10月的住宅公摊电费506.36元。另，佛山市南海雍诚物业管理有限公司于2012年10月9日经佛山市南海区工商行政管理局核准变更名称为佛山市星晖中建物业管理有限公司。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、核准变更登记通知书、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、前期物业管理服务协议（原件1份，共8页），用以证明原被告间存在物业服务合同关系。
3、星晖园业主联络资料（复印件1份），用以证明被告的联络方式。
4、被告欠费清单（复印件2份）、星晖园1号楼902房住宅管理费违约金计收明细（复印件1份），用以证明被告截至2017年1月共欠原告物业管理费、公摊电费及违约金共2672.02元。
5、照片（打印件2份），用以证明原告已经向被告书面追收相关费用。
6、发票（复印件26份），用以证明相关欠费的实际存在的事实。
7、佛山市（南海区）房产查询证明（原件1份），用以证明星晖园1号楼1座902房的权属人为被告。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，被告没有到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。
综合采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：
2005年8月31日，原告佛山市星晖中建物业管理有限公司（变更前名称为佛山市南海雍诚物业管理有限公司）与南海区桂城叠滘大道星晖园1号楼A座902房的购房人，即本案被告签订《星晖园前期物业管理服务协议》，约定由佛山市星晖中建物业管理有限公司为被告提供物业管理服务，被告交纳费用时间系自被告收楼之日起，若被告无故延期收楼则应自《商品房买卖合同》约定物业交付时间起，且不论被告是否居住或使用均应缴纳物业服务费，每次交纳费用时间为每月5号前。住宅物业管理服务费由业主按其拥有物业建筑面积每月每平方米1元收取。被告应付之公共电费及其他分摊费用与管理费用同时缴纳。另原告与被告在协议第四条第一款约定“本物业交付使用后，一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承担，并按户分摊，物业服务总收入来源于业主缴交的物业服务费。物业服务费乃维持小区内管理服务运作之必要开支，被告不得以任何理由拖欠或拒交物业服务费，否则视作损害小区内公众利益，…”、第四条第三款中约定“…注：电梯电费、公共照明电费、公共业权共用设施设备运行的电费由小区全体业主按户分摊，…”、第二十一条约定“服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会选聘的物业管理公司对本物业进行物业管理之日止”。协议签订后，佛山市星晖中建物业管理有限公司为被告提供物业管理服务，但被告拖欠了原告2015年9月至2017年1月期间的住宅管理费及2015年7月至2016年10月的住宅公摊电费。在被告拖欠原告物业管理费用期间，原告曾于2016年9月2日在被告门前张贴即将起诉通知书向被告催收拖欠的住宅管理费及住宅公摊电费未果，2017年1月24日，原告向法院起诉，主张相关权利。
经查，至2017年2月21日止，佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园1号楼1座902房房产权属人仍为林才坤。
本院认为：原、被告签订《星晖园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，签订双方应依约享受权利和承担义务。被告作为小区的业主，应受上述合同的约束。根据原、被告双方在协议第四条第一款“物业服务费乃维持小区内管理服务运作之必要开支，被告不得以任何理由拖欠或拒交物业服务费，否则视作损害小区内公众利益,…”及第四条第三款中的“注：电梯电费、公共照明电费、公共业权共用设施设备运行的电费由小区全体业主按户分摊，…”的约定，原告要求被告应支付尚欠住宅管理费及住宅公摊电费的主张符合双方约定，亦没有违反法律规定。根据原告与被告在上述签订的服务协议中第二十一条“服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会选聘的物业管理公司对本物业进行物业管理之日止”的约定，被告并没有到庭提出证据证明小区业主委员会有重新选聘新的物业管理公司进行小区物业管理工作，原告的服务期限仍未届满，既然原告为被告提供物业管理服务，被告理应按期足额交纳物业管理费。被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，故本院采信原告主张，确认被告尚欠原告2015年9月至2017年1月期间的物业管理费1894.82元及2015年7月至2016年10月的住宅公摊电费506.36元，合共2401.18元，被告理应支付。另对于原告诉请的物业管理费违约金，原告主张依照双方在《星晖园前期物业管理服务协议》约定的日千分之一标准，折算年利率达到36.5%，但被告不支付物业管理费所造成的原告损失只是占用资金利息损失，且原告在当月月底才履行完物业服务义务，故本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以调整，并确定被告应以每期物业服务费为本金，从次月1日起按年利率24%计付违约金予原告,计至2017年1月31日为305.03元（详见附表1），原告现请求物业管理费违约金270.84元，系原告自主处分自己的权利，本院予以准许。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林才坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年9月1日至2017年1月31日期间的物业管理服务费1894.82元予原告佛山市星晖中建物业管理有限公司。
二、被告林才坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年7月1日至2016年10月31日期间的住宅公摊电费506.36元予原告佛山市星晖中建物业管理有限公司。
三、被告林才坤应于本判决发生法律效力之日起十日内以1894.82元为本金支付从2016年9月1日起至2017年1月31日止的违约金270.84元予原告佛山市星晖中建物业管理有限公司，息随本清。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉叶
二〇一七年三月三十日
书记员 梁智栋
附表：
金额
起算日期
截止日期
计息天数
利息
111.46
2015-10-1
2017-1-31
489
35.84
111.46
2015-11-1
2017-1-31
458
33.57
111.46
2015-12-1
2017-1-31
428
31.37
111.46
2016-1-1
2017-1-31
397
29.10
111.46
2016-2-1
2017-1-31
366
26.82
111.46
2016-3-1
2017-1-31
337
24.70
111.46
2016-4-1
2017-1-31
306
22.43
111.46
2016-5-1
2017-1-31
276
20.23
111.46
2016-6-1
2017-1-31
245
17.96
111.46
2016-7-1
2017-1-31
215
15.76
111.46
2016-8-1
2017-1-31
184
13.49
111.46
2016-9-1
2017-1-31
153
11.21
111.46
2016-10-1
2017-1-31
123
9.01
111.46
2016-11-1
2017-1-31
92
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