南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建商初字第1021号
原告：交通银行股份有限公司江苏省分行,住所地江苏省南京市建邺区庐山路218号。
负责人：顾生，该分行行长。
委托诉讼代理人：张杰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴姗姗，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。
被告：江苏欣力光电有限公司,住所地江苏省南京市玄武区玄武大道699-22号12幢。
负责人陈旭。
被告：南京林城环通技术有限责任公司,住所地江苏省南京市玄武区玄武大道699-22号24幢。
负责人：林宝柱。
被告：林宝柱,男,1956年6月20日生，汉族,住江苏省南京市玄武区。
被告：艾萍,女,1959年12月27日生，汉族,住江苏省南京市鼓楼区。
被告：王祝平,男,1966年3月11日生，汉族,住江苏省高邮市。
被告：钱广芳,女,1966年5月15日生，汉族,住江苏省高邮市。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告江苏欣力光电有限公司、南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍、王祝平、钱广芳金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人张杰、吴姗姗到庭参加诉讼。被告江苏欣力光电有限公司、南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍、王祝平、钱广芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告江苏欣力光电有限公司偿还贷款本金4843379.57元，及截至2016年8月10日止产生的利息、罚息493336.37元，复利17322.56元以及自2016年8月11日起至实际清偿之日止按合同约定产生的罚息、复利；2、被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍对上述债务承担连带责任；3、原告交通银行有权对被告王祝平、钱广芳所有的位于周山镇××（东侧由××）××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、26；周山镇中心街（西侧由南向北）2、10、13、14、16、17、20、22、24、25的抵押房产处分所得价款享有优先受偿权；4、上述六被告承担本案诉讼费用和保全费。
事实和理由：2014年8月29日，原告与被告江苏欣力光电有限公司签订《小企业流动资金借款合同》编号S320552M120140310810，约定被告江苏欣力光电有限公司向原告申请贷款485万元，贷款到期日为2015年8月28日，贷款用于归还南京林城环通技术有限责任公司结欠贷款人的债务，合同约定利率为贷款实际发放日基准利率，还款方式为一次性还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还。合同订立后，原告已发放给被告江苏欣力光电有限公司全部贷款485万元，按照合同约定，被告江苏欣力光电有限公司应于2015年8月28日还清全部本息。但被告江苏欣力光电有限公司至今尚未偿还485万元本金，欠尚利息。2014年8月29日，原告与被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍各签订一份《保证合同》，约定由被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍为被告江苏欣力光电有限公司的上述贷款承担连带责任担保，保证范围为合同项下本金及利息、实现债权费用等。同日，原告与被告王祝平、钱广芳签订《房地产抵押合同》约定将被告王祝平、钱广芳所有位于周山镇××（东侧由××）××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、26；周山镇中心街（西侧由南向北）2、10、13、14、16、17、20、22、24、25房产及占用范围内土地使用权抵押给原告作为被告江苏欣力光电有限公司上述贷款的担保，并办理他项权证，担保范围为合同项下本金及利息、实现债权费用等。现被告江苏欣力光电有限公司上述贷款已经逾期。故原告交通银行诉至法院。
被告江苏欣力光电有限公司、南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍、王祝平、钱广芳未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年8月29日，被告江苏欣力光电有限公司作为借款人与原告交通银行作为贷款人签订了编号为S320552M12014310810的《小企业流动资金借款合同》一份，该合同约定被告江苏欣力光电有限公司为归还南京林城环通技术有限责任公司结欠贷款人的债务向原告交通银行申请贷款，贷款金额为485万元，贷款期限为不超过12个月，到期日为2015年8月28日；贷款利率为贷款实际发放日六个月到一年期（含一年期）基准利率，合同期内遇人民银行调整基准利率的，按贷款实际发放日起每季为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为一次性还本分次付息，每季末20日结息，贷款本金于贷款到期日归还。在被告江苏欣力光电有限公司违反合同约定时，原告交通银行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告江苏欣力光电有限公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。若被告江苏欣力光电有限公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告交通银行按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，且被告江苏欣力光电有限公司应承担原告交通银行为实现债权而支付的诉讼费、保全费等费用。
同日，被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍作为保证人分别与原告交通银行签订编号分别为320552A1201400298474,320552A2201400298475,320552A2201400298476的《保证合同》各一份，约定被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍作为保证人为被告江苏欣力光电有限公司与原告交通银行签订的编号为S320552M120140310810的《小企业流动资金借款合同》项下的主债权本金485万元提供担保，为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，保证的范围为主合同项下本金及利息、罚息和实现债权等费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费等其他费用。该合同第四条约定保证人的义务，其中“保证人同意”约定：“主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。”
同日，被告王祝平、钱广芳作为抵押人与原告交通银行签订了两份《房地产抵押合同》，该两份合同约定被告王祝平、钱广芳以其自有的位于周山镇××（东侧由××）××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、26；周山镇中心街（西侧由南向北）2、10、13、14、16、17、20、22、24、25房产及占用范围内土地使用权抵押给原告交通银行作为被告江苏欣力光电有限公司与原告交通银行签订的编号为S320552M120140310810的《小企业流动资金借款合同》的担保，担保主债权为485万元，担保范围包括主合同项下本金及利息、罚息、复利、实现债权及抵押权等费用。并于2014年9月3日办理了编号为邮房他证周山字第××号、邮房他证周山字第××号两份他项权证，他项权证上记载的债权数额共计485万元。根据原告交通银行提供的借款凭证显示，其已于2014年9月12日履行了向被告江苏欣力光电有限公司发放485万元借款的义务。被告江苏欣力光电有限公司自2015年3月20日起未按合同约定及时、足额偿还每期应还款项，经原告交通银行催要未果。
据原告交通银行提交的被告江苏欣力光电有限公司贷款详细信息查询记载：截止2016年8月10日，被告江苏欣力光电有限公司尚欠本金4843379.57元，利息及罚息493336.37元，复利17322.56元，合计5354038.5元。
上述事实有《小企业流动资金借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、借款借据、贷款详细信息查询、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告交通银行与被告江苏欣力光电有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍签订的《保证合同》、与被告王祝平、钱广芳签订的《房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
原告交通银行按合同约定履行了向被告江苏欣力光电有限公司发放485万元贷款的义务，但被告江苏欣力光电有限公司违反借款合同约定未向交通银行及时足额归还到期贷款本金及利息，其行为已构成违约。原告交通银行有权提前收回全部未还本金和按照合同约定计收利息、复利。被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍为被告江苏欣力光电有限公司的借款提供了保证担保，被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍应对被告江苏欣力光电有限公司向原告交通银行的借款承担连带清偿责任，被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍承担保证责任后，有权向被告江苏欣力光电有限公司追偿。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍作为第三人向原告交通银行提供保证担保，被告王祝平、钱广芳亦作为第三人以其自有的位于周山镇××（东侧由××）××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、26；周山镇中心街（西侧由南向北）2、10、13、14、16、17、20、22、24、25房产及占用范围内土地使用权向原告交通银行提供抵押担保。原告交通银行要求被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍对被告江苏欣力光电有限公司欠款本金、利息、罚息、复利承担连带责任，并要求对被告王祝平、钱广芳所有的抵押房产处分所得价款在债权数额485万元范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告王祝平、钱广芳承担担保责任后，有权向被告江苏欣力光电有限公司追偿。经本院合法传唤，因被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍、王祝平、钱广芳未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏欣力光电有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司江苏省分行偿还借款本金4843379.57元及利息（含罚息）、复利（其中截止2016年8月10日的利息（含罚息）493336.37元，复利17322.56元；2016年8月11日起至实际给付日止的利息（含罚息）、复利，按照编号为S320552M120140310810的《小企业流动资金借款合同》约定计付）。
二、被告南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍对被告江苏欣力光电有限公司上述还款承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告江苏欣力光电有限公司追偿。
三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行对被告王祝平、钱广芳设定抵押的位于周山镇中山街（东侧由南向北）1、3、4、5、6、13、14、15、16、17、18、19、21、22、24、25、26；周山镇中心街（西侧由南向北）2、10、13、14、16、17、20、22、24、25房产及占用范围内土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在485万元的范围内享有优先受偿权。在原告交通银行股份有限公司江苏省分行实现抵押权后，被告王祝平、钱广芳有权向被告江苏欣力光电有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47426元，保全费5000元，合计52426元，由被告江苏欣力光电有限公司、南京林城环通技术有限责任公司、林宝柱、艾萍、王祝平、钱广芳承担（该款原告已向本院预缴，本院不再退还原告，由被告在本判决生效之日起十日内向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费47426元。
审 判 长 陈伊然
人民陪审员 程玉彦
人民陪审员 王玉兰
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 周庆怡