安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)蜀民一初字第04409号原告：陈国庆，男，1968年10月1日出生，住合肥市蜀山区。委托代理人：王自强，安徽锦和律师事务所律师。被告：曹昌仁，男，1963年5月4日出生，住合肥市蜀山区。委托代理人：孙劲草，安徽徽商律师事务所律师。委托代理人：张旭，安徽徽商律师事务所律师。被告：葛瑞红，女，1958年6月25日出生，住合肥市瑶海区。被告：谢成祥，男，1977年8月10日出生，住合肥市蜀山区。被告：王飞，男，1959年7月2日出生，住巢湖市居巢区。被告：原艳芳，女，1966年1月20日出生，住巢湖市居巢区。原告陈国庆诉被告曹昌仁、葛瑞红、谢成祥、王飞、原艳芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告陈国庆及其委托代理人王自强，被告曹昌仁的委托代理人孙劲草、张旭，被告葛瑞红、谢成祥、王飞、原艳芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈国庆诉称：2014年8月25日，被告一因业务经营需要向原告借款，原告同意借款400万元给原告，借期为一个月，并由原告打下一张400万元的借条给原告，当日，原告按要求将被告一所需借款通过银行转到被告一的账号上。因被告一无法到期偿还借款，被告一于2014年10月8日向原告作出书面承诺，确认其于2014年8月25日向原告借款400万元，承诺用三套房屋、皖A×××××奔驰越野车作抵押担保，并于2014年10月25日将借款还清。根据原告作出的承诺，被告二、三、四、五分别与原告签订借款抵押合同，约定葛瑞红用其所有房产对被告一所借100万元借款进行担保，谢成祥用其所有房产对被告一所借的所借100万元借款进行担保，王飞、原艳芳用其共同所有房产对被告一所借的所借100万元借款进行担保，随后，被告二、三、四、五就其房产做抵押登记，原告获得房产抵押权。按照约定，被告一应于2015年10月25日将其所借借款还清，然而，时至今日，被告一仍未归还借款，原告多次向被告一催要借款，被告一均以各种理由予以推脱拒绝还款，致使原告的合法利益受到严重损害。按照法律规定，被告一负有归还借款的责任，被告二、三、四、五对被告一所欠借款承担连带担保责任。现因各方当事人无法就相关赔偿事宜达成协议，为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请。诉讼请求：1、被告一立即支付400万元借款给原告，并支付逾期还款利息200000元（暂自2014年10月25日起计算至2015年8月24日，剩余利息待实际支付时一并结清）；2、被告葛瑞红、谢成祥、王飞、原艳芳在其借款担保范围内承担担保责任；3、本案诉讼费用由被告负担。被告曹昌仁辩称：1、本案依据原告提供的转账凭证显示，借款本金仅有384万元，原告主张借款400万元无事实及法律依据；2、被告1出具的借条上未约定利息，依据相关规定，未约定利息视为不支付利息；3、被告1已经向原告还款270.8万元。被告葛瑞红辩称：借款是原告和被告1之间的事情，我也不清楚借款的事情，只是提供了担保。被告谢成祥辩称：同意被告2的意见。另被告1陈述已经还款270.8万元，我认为应当把我抵押的房子解除担保。被告王飞辩称：借款是原告和被告1之间的事情，我也不清楚借款的事情，只是提供了担保。被告原艳芳辩称：借款是原告和被告1之间的事情，我也不清楚借款的事情，只是提供了担保。经审理查明：2014年8月25日，被告曹昌仁以经营周转需要资金为由向原告借款，原告表示同意借款后于当日通过工商银行账户向曹昌仁账户转入3840000元，曹昌仁遂向其出具借条一张，载明：今借到陈国庆先生人民币肆佰万元整（￥4000000元），到期一次性还清，请将此款汇入：工行九华山路支行，曹昌仁，6222021302011932018，借期壹个月。取得上述借款后，被告曹昌仁分别于2014年9月25日、2014年9月29日两次分别向原告转账支付160000元、160000元，合计320000元，转账附言载明：代曹昌仁支付400万月使用费。2014年10月8日，被告曹昌仁因到期未偿还该笔借款本息，遂向原告出具抵押说明一份，载明：今有甲方（陈国庆）出借给乙方（曹昌仁）壹佰万元整（前期已记入乙方账户），借期壹个月，乙方承诺用皖A-×××××奔驰越野车作为抵押担保，特此说明。当日，被告曹昌仁还向原告出具说明一份，载明：曹昌仁向陈国庆于2014年8月25日借款肆佰万元整，用合产070099蜀50044**房产作抵押，因曹昌仁需使用该两套房子解压，曹昌仁承诺用另外叁套房子置换再做抵押，特此保证，并承诺此款于10月25号一次性还清。后双方未办理抵押登记。2014年10月8日，原告陈国庆（出借人，甲方）与被告曹昌仁（借款人，乙方）、被告葛瑞红（抵押担保人，丙方）签订抵押借款合同，约定：今有甲方向乙方出借壹佰万元整（￥1000000元，前期已记入乙方账户），借期壹个月，由丙方房产做抵押担保，房产权证号：合瑶第81200566**号，位于瑶海区濉溪路与站西路交口惠康小区2幢301室，特此说明。各方于次日至合肥房产局瑶海房屋办证交易中心办理了抵押登记。2014年10月8日，原告陈国庆（出借人，甲方）与被告曹昌仁（借款人，乙方）、被告王飞、原艳芳（抵押担保人，丙方）签订抵押借款合同，约定：今有甲方向乙方出借壹佰万元整（￥1000000元，前期已记入乙方账户），借期壹个月，由丙方房产做抵押担保，房产权证字号：巢第274633号和2746**号，位于巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城碧湖翠柳苑五街24-2号，特此说明。2014年10月10日，各方至巢湖市房产局办理了抵押登记。2014年10月8日，原告陈国庆（出借人，甲方）与被告曹昌仁（借款人，乙方）、被告谢成祥（抵押担保人，丙方）签订抵押借款合同，约定：今有甲方向乙方出借壹佰万元整（￥1000000元，前期已记入乙方账户），借期壹个月，由丙方房产做抵押担保，房产权证号：房地权合产字第××号，位于新加坡花园城1号楼309号，特此说明。当日各方至合肥房产局蜀山房屋办证交易中心办理了抵押登记。除上述320000元外，截至2015年8月13日，被告曹昌仁另陆续支付原告借款本息合计2286000元。2015年6月3日，被告曹昌仁向原告出具还款计划一份，载明：关于借到陈国庆陆佰万元，特作如下还款计划：1、3月至6月的费用，本周先付壹月，剩下在下周内付清；2、本月能支付本金贰佰万元整，剩下肆佰万元整，尽快还清。该还款计划中的贰佰万元已经另案处理。另查明：皖A-×××××奔驰越野车的所有权人为童敏。上述事实除原、被告陈述外，尚有原告提交的身份证复印件、借据、中国工商银行个人业务凭证、还款计划、承诺函、抵押说明、抵押借款合同、房地产权证4份、他项权证3份及被告提交的转款凭证若干、借条复印件等证据在卷证实，足以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告曹昌仁向原告借款3840000元，有借据、中国工商银行个人业务凭证为证，本院对该项事实予以确认，原告主张的超出部分的本金本院依法不予认定。被告主张双方未约定利息，但结合被告提交的转款凭证上注明的“代曹昌仁支付400万月使用费”及其向原告出具的还款计划可知，双方约定的借款利息为月息4%，该约定超出了法律强制性规定，本院依法予以调整，针对被告已经支付的2606000元，扣除自2014年8月25日至2015年8月13日的利息合计1340739元（已支付部分按照年利率36%的标准支付利息，超出部分扣除本金或冲减之后的利息），被告曹昌仁尚欠原告借款本金2574739元，之后的利息应当以2574739元为基数、按照年利率24%的标准计算至曹昌仁实际偿还上述借款之日止（暂计至2016年5月20日为474034元）,曹昌仁在还款计划中表示“剩下肆佰万元整尽快还清”表明曹昌仁认诺其之前支付的款项用于支付利息（虽超出年利率36%的部分不予支持），故其支付的款项应视为先抵付按照年利率36%的标准计算的利息，余款用于抵扣本金。被告曹昌仁以童敏所有的车辆承诺向原告提供担保，但该承诺未经童敏认可，故该抵押担保未发生法律效力，原告对该车辆不享有抵押权。另被告葛瑞红、谢成祥、王飞、原艳芳应当在其承诺提供的抵押担保的范围内承担担保责任，原告就上述三项担保财产分别在1000000元范围内享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告曹昌仁于本判决生效之日起十日内返还原告陈国庆借款本金2574739元，另被告曹昌仁应以2574739元为基数、按照年利率24%的标准向原告陈国庆支付自2015年8月14日起至被告曹昌仁实际偿还上述借款之日止的借款利息（暂计至2016年5月20日为474034元）；二、如被告曹昌仁未按期偿还上述第一项中的借款本息，原告陈国庆有权以被告葛瑞红提供的抵押财产即位于合肥市瑶海区濉溪路与站西路交口惠康小区2幢301室房屋（房地产他证合瑶字第××号）拍卖、变卖所得价款在1000000元的范围内优先受偿；三、如被告曹昌仁未按期偿还上述第一项中的借款本息，原告陈国庆有权以被告王飞、原艳芳提供的抵押财产即位于巢湖市居巢区中庙街道碧桂园滨湖城碧湖翠柳苑五街24幢2号房屋（巢房地产他证字第××号）拍卖、变卖所得价款在1000000元的范围内优先受偿；四、如被告曹昌仁未按期偿还上述第一项中的借款本息，原告陈国庆有权以被告谢成祥提供的抵押财产即位于合肥市蜀山区新加坡花园城1号楼309室房屋（房地产他证合蜀字第××号）拍卖、变卖所得价款在1000000元的范围内优先受偿；四、驳回原告陈国庆的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费40400元，由原告陈国庆承担11074元，被告曹昌仁承担29326元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长李志明人民陪审员刘腊梅人民陪审员雷安建二〇一六年五月二十四日书记员陈月云附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。