广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0112民初243号
原告：黄永强，男，汉族，1964年8月26日出生，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：水运生，广东融聚律师事务所实习律师。
被告：罗永雄，男，1968年1月22日出生，汉族，住广州市黄埔区，
被告：凌黎，女，1971年2月22日出生，汉族，住广州市天河区，
原告黄永强与被告罗永雄、凌黎民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄永强及其委托诉讼代理人闫磊、水运生，被告罗永雄、凌黎均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄永强向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告欠款130万元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2017年1月10日起计至还清之日止）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2010年8月5日，在广东众帮律师事务所何剑律师的见证下，原告黄永强出借给两被告130万元，用于两被告生意经营，并在律师见证下，以现金方式支付上述款项。其中《还款协议》明确两被告以被告凌黎名下一套位于黄埔区横沙村××里××、××层拆迁补偿款保障上述债务的偿还，房屋拆迁补偿款到位时通知原告并偿还全部债务。同时《承诺书》明确如果两被告选择安置房屋，将以房屋出售、抵押等方式配合原告实现债权。现两被告已取得安置房屋，但迟迟未通知原告并支付上述债务，且拒绝接听原告电话。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求支持其全部诉讼请求。
被告罗永雄辩称：借款是我与被告凌黎一起到澳门赌博时向原告所借，当时在赌场里面，有人将筹码拿给我当作借款，借款的具体金额我已经记不清楚了。我回来后，原告要求我偿还在赌场所借的钱，但我现在生活困难，没有能力偿还借款。
被告凌黎辩称：当时我与被告罗永雄一起去澳门，但罗永雄赌博时我并不在场。之后我就接到电话说叫我还钱，罗永雄当时被原告及其他人一直从澳门押回到大陆，因此我替罗永雄偿还了235000元。因此，我对原告与罗永雄之间的借款是不知情的，我不同意偿还借款。
原告黄永强及被告凌黎围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人所提供的证据材料及庭审陈述意见，认定事实如下：2010年8月5日,被告罗永雄、凌黎出具借条一张，内容为：因生意经营之需现向黄永强借下人民币110万元（大写：壹佰壹拾万元整），待我们所属的一套位于黄埔区横沙村××里××房屋××、××层的拆迁补偿款得到之后立即偿还，具体事宜见还款协议和承诺书。该笔借款包括2010年3月3日向黄永强借下的63万元港币，该借条一经签字则63万元港币的借条作废。
同日，罗永雄、凌黎（甲方）与原告黄永强（乙方）签订一份《还款协议》，约定甲方因生意经营之需向乙方借款，双方就还款事宜协议如下：一、甲方系夫妻关系，为确保所借款项如数偿还，甲方愿以凌黎名下一套位于黄埔区横沙村××里××房屋××、××层的拆迁补偿款来保障偿还；二、乙方在甲方的陪同下，详细了解了甲方房屋的楼房面积以及拆迁情况，确认其真实性，但具体拆迁时间、补偿标准由政府规定；三、甲方必须在该房屋拆迁补偿款支付给甲方时立即通知乙方履行还款义务，收回借条；四、如果甲方没有履行通知义务，在得到拆迁补偿款后潜逃或有其他逃避债务行为的，乙方有权采取其他法律途径追讨；五、甲方的还款期限为拆迁补偿款到账为限，未拆迁或未得到拆迁补偿款之前，乙方无权向甲方要求实现其未到期债权。
同时，罗永雄、凌黎还出具一份《承诺书》，内容为：我们因生意经营之需特向黄永强借款，此笔借款以我们一套位于黄埔区横沙村××里××房屋××、××层的拆迁补偿款来保障偿还，故在此承诺我们所属位于黄埔区横沙村××里××房屋××、××层有160平方，根据相关政策，其拆迁补偿款足以偿还所借款项，如不足以偿还我们以其他途径补足。如果我们选择安置房，将以房屋出售、抵押等方式配合黄永强以实现其债权，仍不足以偿还债务我们将以现金补足，直至全部清偿。
就上述借条、还款协议及承诺书，广东众帮律师事务所作出一份《见证书》，内容如下：广东众帮律师事务所接受当事人黄永强、罗永雄、凌黎的委托，指派何剑律师对双方借款事项进行见证。一、见证律师审查了当事人提供的以下材料原件：1、借条、还款协议、借款人还款承诺书；2、借款人的身份证、结婚证、集体土地房产证；3、贷款人的身份证。二、律师实施了见证过程：1、在见证律师的要求下，当事人即借贷双方与见证律师亲自前往房产证登记的房屋所在地查验房屋详情及政府拆迁文件，贷款人对此真实性无异议；2、借款人在借条、还款担保协议、承诺书上签字并按手印；3、贷款人将款项以现金方式支付给借款人；4、贷款人查验了借款人的身份证、结婚证、房产证原件并表示认可。兹证明当事人黄永强、罗永雄、凌黎来到我所，在我面前在前面的借条、还款协议、承诺书上的签字属实。
同日，罗永雄还向黄永强出具借条一张，内容为：今借到黄永强人民币20万元（大写贰拾万元整）以扩大生意经营，待妻子凌黎所属的一套位于黄埔区横沙村横沙大街福围里19号房屋拆迁补偿款得到后十天内偿还。
原告秦灏阳（甲方、贷款人）与被告云山大酒店（乙方、借款人）签订一份《借款合同》，就云山大酒店向秦灏阳借款事宜作出如下约定：借款金额为1500万元，借款用途为资金周转，借款期限为三个月即自2014年10月10日起至2015年1月9日止，借款利率为固定利率，月利率为2.5%，每月15日支付借款利息，借款到期一次性偿还借款本金；担保方式为保证人及抵押担保；发生下列情形之一的，构成乙方违约：（1）乙方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；乙方违约，甲方有权单方面采取下列一项或多项措施：（3）要求即时收回乙方全部未偿还款项本息；（4）依据签订的《抵押合同》、《保证合同》等约定处分抵押物并从中优先受偿，或直接向保证担保人进行追偿，将所得款项优先抵偿所欠的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权所支付的费用；乙方逾期偿还贷款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，抵押物的拍卖佣金、变卖费用）由乙方承担。同时，云山大酒店向原告出具《划款委托书》及《借据》，委托原告将1500万元支付至被告兰燕的中国工商银行广州庙前直街支行银行账户62×××40，并确认借款期限自2014年10月10日至2015年1月9日。原告将1500万元通过其名下银行账户转账至兰燕的上述银行账户。
当日，原告（甲方、债权人）与被告潘国山、兰燕（均为乙方、保证人）签订一份《保证合同》，约定潘国山、兰燕自愿为原告与云山大酒店签订的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。合同约定：保证范围为主合同项下云山大酒店应承担的全部债务，包括但不限于借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，抵押物的拍卖佣金、变卖费用），主合同债务本金为1500万元，贷款期限为2014年10月10日至2015年1月9日；保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同期限届满次日起两年；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而减免或无效。
同时，原告（抵押权人）与云山大酒店（抵押人）签订两份《房地产抵押合同》，约定为确保双方签订的《借款合同》的履行，云山大酒店以其名下分别位于越秀区先烈中路××（××）及××区先烈中路××至××层的房产作抵押，房地产权利价值分别为5445000元、9555000元；抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的，抵押权人有权要求处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2014年10月11日，双方至广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房产的抵押登记手续，他项权利人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为1500万元。
原告确认云山大酒店支付了借款期间的利息共计112.5万元，但借款期限届满后，云山大酒店未有偿还过款项。2017年1月3日，原告与广东明浩律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定原告委托广东明浩律师事务所为原告与五被告之间的借款纠纷指派律师代理诉讼，代理费用为150000元。在本案审理过程中，原告向本院申请财产保全，并由广州益建融资担保有限公司提供担保，担保费为46000元。本院经审查依法予以准许并作出保全裁定书。
本院认为：原告秦灏阳与被告云山大酒店签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》，原告与被告潘国山、兰燕签订的《保证合同》均是当事人真实意思表示，除利息条款外，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约履行，否则要承担相应的违约责任。根据借据及银行卡交易明细，本院依法确认原告已依约向云山大酒店交付借款1500万元。按照《借款合同》的约定，云山大酒店应按时付息、到期还本，现云山大酒店仅按照月利率2.5%偿还了借款期间的利息，借款期限届满后未有偿还借款本金，原告要求云山大酒店偿还借款本金1500万元，并自借款逾期之日起支付逾期利息的诉讼请求，于法有据，但《借款合同》约定的利率过高，原告依法调整为按照年利率24%计算，未超过法律保护范围，本院予以支持。因此，云山大酒店应向秦灏阳归还借款1500万元，并自2015年1月10日起以1500万元为本金，按照年利率24%支付逾期利息。
根据《房地产抵押合同》的约定，云山大酒店以其名下分别位于越秀区先烈中路××（××）及××区先烈中路××至××层的房产作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对上述房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
《借款合同》明确约定为实现合同项下债权而产生的费用由云山大酒店承担，现由于云山大酒店的违约行为，原告为实现其合法权益，委托律师进行相关诉讼事宜，在诉讼过程中依法申请财产保全，并提交了《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票以及《诉讼保全担保服务合同》、担保费发票等证实相关费用的产生，故原告请求云山大酒店承担律师费150000元、担保费46000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《保证合同》，被告潘国山、兰燕表示愿意为云山大酒店的案涉债务承担连带担保责任，担保的范围应包括主债权及利息、律师费等，且原告有权自行决定实现担保的顺序，故原告请求潘国山、兰燕对云山大酒店的上述债务承担连带清偿责任，有法律及合同依据，本院予以支持。潘国山、兰燕对云山大酒店的债务承担保证责任后，有权向云山大酒店进行追偿。
关于原告主张被告王慧及廖振新系潘国山、兰燕之配偶，应对潘国山、兰燕的担保责任承担共同偿还责任的诉讼请求，本院认为，潘国山、兰燕系为云山大酒店的债务进行担保，并非借款人，夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务，故原告的该项请求于法无据，本院不予支持。
被告云山大酒店、潘国山、兰燕、王慧、廖振新未出庭应诉，亦未提供答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州云山大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦灏阳偿还借款1500万元，并支付逾期利息（以1500万元为本金，自2015年1月10日起至付清之日止，按照年利率24%计付）；
二、被告广州云山大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦灏阳支付律师费150000元、担保费46000元；
三、对上述第一、第二判项所确定的债权，原告秦灏阳对被告广州云山大酒店有限公司位于越秀区先烈中路云鹤北街二十九巷4.5号（首层）及越秀区先烈中路云鹤北街二十九巷1号四至九层的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告潘国山、兰燕对被告广州云山大酒店有限公司上述第一、第二判项所确定的债务承担连带清偿责任；被告潘国山、兰燕承担保证责任后，有权向被告广州云山大酒店有限公司进行追偿；
五、驳回原告秦灏阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152280元，财产保全费5000元，均由被告广州云山大酒店有限公司、潘国山、兰燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 潘新标
人民陪审员 曾祥燕
二〇一七年六月××日
书 记 员 赵永花
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”