上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第43295号
原告：裘里，女，1982年5月27日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人胡继勇，河北ＸＸ律师事务所律师。
委托诉讼代理人戴晨，北京长安(上海)律师事务所律师。
被告：张琦华，女，1974年10月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：张晓龙，男，1943年1月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：邱冰淑，女，1951年1月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
以上三被告共同委托诉讼代理人闵卫平，上海闵卫平律师事务所律师。
以上三被告共同委托诉讼代理人陈博，上海市锦天城律师事务所律师。
原告裘里与张琦华、张晓龙、邱冰淑民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2015年12月28日、2016年3月19日公开开庭进行了审理。原告裘里及其委托诉讼代理人胡继勇、戴晨(仅参加第二次庭审)以及三被告的共同委托诉讼代理人闵卫平、被告邱冰淑均到庭参加诉讼。后本案依法转为适用普通程序进行审理，由审判员田亚靖、人民陪审员濮如毅、张慧荣组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告裘里及其委托诉讼代理人胡继勇、戴晨，三被告的共同委托诉讼代理人闵卫平、陈博以及被告邱冰淑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裘里向本院提出诉讼请求：1、判令被告张琦华、张晓龙、邱冰淑归还借款本金人民币2,199,999元、利息、逾期罚息及实现债权的费用；2、被告张琦华、张晓龙、邱冰淑若不能清偿的，原告有权就上海市浦东新区莲溪路XXX-
XXX号4-12(D型)全幢房屋优先受偿。审理中，原告明确未付利息为2014年11月21日至2015年1月11日期间以本金250万元为基数，按照月息1.5%计算、2015年1月12日到2015年1月19日期间以本金230万元为基数，按照月息1.5%计算、2015年1月20日至实际清偿日止，以2,199,999元为基数，按照月息1.5%计算的利息；逾期罚息为2014年11月21日起至实际清偿日止，按照250万元为基数，每日0.05%的标准计算；律师费明确主张为66,000元。审理中，原告变更关于利息的诉讼请求为：主张以250万元为本金、自2014年12月21日至2015年1月11日期间按照1.5%计算的利息(扣除已经收到的3万元)，其余利息计算方式不变。事实和理由：2014年5月15日，原告与被告张琦华签订《房地产抵押借款合同》，该合同约定：1、被告向原告借款250万元，月利息为1.5%，借款期限为6个月，自2014年5月21日至同年11月20日止，每月21日为被告支付利息日，最后一个月的还款日支付最后的利息及本金；2、三被告用其房产作为抵押财产担保债权。签订合同后，办理了抵押权登记。原告于2014年5月20日将250万元分两笔拨付到被告账户。被告在合同期内按时支付利息。合同到期后，被告方分别支付了199,500元及100,501元，合计300,001元，此后未再支付任何钱款。
被告张琦华、张晓龙、邱冰淑共同辩称，除了被告方支付的30万元外，被告通过原告的代理人邱某某已经支付了还款的220万元，故250万元已经清偿，故不同意原告的诉讼请求。至于被告张晓龙、邱冰淑，亦不同意承担抵押担保责任。
本院经审理认定如下事实：被告张琦华系被告张晓龙、邱冰淑之女。2014年5月15日，原告与三被告(被告张琦华为借款人、被告张晓龙、被告邱冰淑为抵押人)签订了《房地产抵押借款合同》一份，内容为被告张琦华向原告借款250万元，借款期限为六个月，自2014年5月21日至2014年11月20日止，还款账户为原告名下招商银行卡。三被告以自己名下位于上海市莲溪路XXX-
XXX号(幢号：4-12)全幢房屋作为抵押，抵押担保的范围为：借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支付的一切合理费用(……包括但不限于律师费……)。约定借款月利率为1.5%，逾期罚息计算方式为每逾期一日，按借款金额的0.05%按日计收。同日，原、被告又对上述《房地产抵押借款合同》进行了公证并赋予该合同强制执行效力。2014年5月19日，原、被告办理抵押权登记，载明房地产坐落：莲溪路XXX-
XXX号4-12(D型)全幢、房地产抵押权人为原告、房地产权利人为三被告，债权数额为250万元，债务履行期限为2014年5月21日至2014年11月20日止。2014年5月20日，原告将250万元转入被告张琦华名下银行卡中。被告方于2015年1月12日归还原告199,500元，同月19日归还原告100,501元。2015年4月17日，上海市东方公证处认为原告与被告张琦华就欠款、还款事实存在争议，出具《不予出具执行公证决定书》。
另查明，2014年11月19日，被告张琦华将50万元转入案外人邱某某卡中，同日，又转账1,962,500元入案外人邱某某卡中。2016年8月3日，上海市浦东新区检察院向本院提起公诉，认为被告人邱某某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取公民财物，数额特别巨大，应当以诈骗罪追究刑事责任，该案目前尚在审理中。
审理中，本院经被告方申请调取了案外人邱某某涉刑事案件相关材料，包括案外人邱某某名下银行卡的明细清单、上海市公安局浦东分局起诉意见书、讯问笔录等。被告方认为，根据案外人邱某某的银行卡明细清单，邱某某在收到被告方220万元后返还给原告108万余元的事实。原告则认为原告与案外人邱某某有很多银行往来，但原告收取案外人邱某某的钱款并非代被告方支付的还款。
审理中，被告提交案外人邱某某的承诺书一份，内容为：“本人邱某某在2014年11月19日将被告张琦华归还原告的借款以欺骗的形式挪用到自己账户，至今未归还，本人承诺于2015年1月25日之前归还100万元，2015年2月15日前归还剩余的150万元”。邱某某于2015年1月12日至19日，先后向被告张琦华还款共计人民币30万元。后被告方于2015年1月12日归还199,500元，同月19日归还100,501元，原告亦认可收到被告张琦华的还款300,001元。为诉讼，原告支付律师费66,000元。
上述事实，由原、被告的当庭陈述及公证书、银行明细清单、起诉书、上海市房地产登记证明抵押权登记、律师费发票、民事委托代理人合同、承诺书、讯问笔录等证据证实。
本院认为，根据本案中查明事实，原、被告均确认双方之间确实存在借款关系，原告出借金额为250万元，双方亦认可曾归还过30万元，故原告主张被告归还剩余本金及相关利息，而被告方认为已经将220万元转给案外人邱某某，邱某某系代表原告收取款项的受托人，故本案中债务业已清偿。现本案争议焦点在于原、被告之间是否已经结清债务。本院认为，被告方虽称邱某某系原告的代理人收取了220万元，但原告予以否认，且双方与房地产抵押借款合同中亦写明还款账户为原告本人账户，现被告无证据证明邱某某确为代原告收取款项的情况下，对被告方的辩称意见，本院不予采信。被告方于邱某某涉刑事案件后，账户中转给原告108余万元的款项，认为系被告方归还的，但原告亦予以否认，被告方对此也无证据证明，故本院对被告方的辩称意见，不予采信。综上，因原、被告签订的合同中，被告张琦华系借款人，故本院支持原告要求被告张琦华归还本金2,199,999元的请求。至于利息，本院认为，现原告主张自2014年12月21日开始计算利息，因被告方于2015年1月12日归还了199,500元，故本院对原告主张的自2014年12月21日至2015年1月11日期间按照250万元本金、月息1.5%计算的利息，予以支持。因被告方于2015年1月19日又归还了100,501元，故本院对原告主张以2,199,999元为本金、自2015年1月20日至清偿日按照月息1.5%计算的利息，予以支持。原告庭审中表示愿意从利息中扣除3万元，于法无悖，本院予以照准。至于逾期罚息，实际应为违约金性质，双方于合同中有约定，但约定的标准每日0.05%过高，本院依法调整至按照月息0.05%计算。至于原告主张的律师费66,000元，双方对此有约定，可予支持，至于金额，本院根据本案的实际情况及律师工作量，酌情支持50,000元。上述款项均应由作为借款人的被告张琦华承担清偿责任。根据原告与三被告的合同约定，本案原告与三被告约定的抵押权依法成立，原告依法有权以三被告抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，原告相应的诉求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告张琦华于本判决生效之日起十日内归还原告裘里借款2,199,999元；
二、被告张琦华于本判决生效之日起十日内偿付原告裘里以250万元为本金、自2014年12月21日至2015年1月11日止按照月息1.5%计算的利息；2015年1月12日到2015年1月19日止以本金230万元为基数，按照月息1.5%计算的利息；2015年1月20日至实际清偿日止，以2,199,999元为基数，按照月息1.5%计算的利息(需从中扣除原告裘里已收到的利息3万元)；
三、被告张琦华于本判决生效之日起十日内偿付原告裘里以250万元为基数，自2014年11月21日起至实际清偿日止，按照每日0.05%的标准计算的违约金；
四、被告张琦华于本判决生效之日起十日内支付原告裘里律师费5万元；
五、被告张琦华如不履行上述第一、二、三、四项确定的付款义务，原告裘里有权以被告张琦华、张晓龙、邱冰淑所有、坐落于上海市浦东新区莲溪路XXX-
XXX号4-12(D型)全幢房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,400元、财产保全费5,000元，合计29,400元(原告裘里已预交)，由被告张琦华负担，于本判决生效之日起七日内交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 田亚靖
人民陪审员 张慧荣
人民陪审员 濮如毅
二〇一六年十二月一日
书 记 员 邱 杨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。