四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初2289号
原告：成都市新都区保利投资有限公司，住所地成都市新都区三河街道办三河大道23号。
法定代表人：吴章焰，董事长。
委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。
委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。
被告：陈枫，男，1993年6月18日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告成都市新都区保利投资有限公司（以下简称保利公司）与被告陈枫商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日受理，依法由审判员赵乐适用简易程序，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼，被告陈枫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
保利公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1.陈枫向保利公司偿还代为归还的借款本金、利息、律师费共计140563.5元；2.陈枫支付保利公司代垫金额20%的违约金共计28112.7元；3.陈枫支付保利公司代垫期间的利息（以代垫金额140563.5元为基数，按照中国人民银行公布的同期活期贷款利率，从垫付之日起计算至实际付清之日止）；4.陈枫承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：保利公司与陈枫于2012年4月1日签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，合同约定陈枫购买保利公司开发建设的位于三河街道蜀龙大道南段1980号“保利.公园198蔷薇郡”1幢1单元12楼3号房屋，陈枫选择贷款方式付款，但因陈枫未履行按期支付购房款的义务，贷款银行依据与陈枫签订的相关协议要求保利公司对陈枫的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。保利公司于2017年8月1日代陈枫向贷款银行支付贷款本息及律师费等款项共计140563.5元。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件的约定，保利公司享有向陈枫追偿代垫资金及代垫资金利息、要求陈枫承担违约责任的权利，故诉至法院。
陈枫未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：陈枫（买受人）与保利公司（出卖人）于2012年4月1日签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定陈枫购买保利公司开发的位于房屋，测绘建筑面积130.59平方米，套内建筑面积107.66平方米，总价款738261元。《商品房买卖合同》第五条付款方式及期限载明“……3.买受人采取商业贷款付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国银行股份有限公司成都锦江支行银行或住房公积金管理机构借款支付。……”《商品房买卖合同补充协议》第四条载明：“……5.若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金……”
另查明如下事实：
一、2012年4月13日，陈枫作为借款人与中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中行锦江支行）作为贷款人签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：贷款金额为510000元；贷款期限为30年（360个月），自贷款人实际放款日起算；贷款用途为：借款人支付其购买坐落于成都市新都区住房的购房贷款。合同签订后，中行锦江支行按约于2012年4月13日向陈枫发放贷款510000元，后陈枫多期未按时归还，2013年7月16日中行锦江支行向陈枫发出提前结清贷款通知书。成都市锦江区人民法院（2014）锦江民初字第632号生效民事判决书判令“一、被告陈枫应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司成都锦江支行借款本金505310.52元，支付利、罚息（截止2013年7月15日利息11136.64元、罚息170.31元，从2013年7月16日起至给付清结之日止的利息，以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，罚息以尚欠本金和应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率加收50%计算）；二、被告陈枫应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司成都锦江支行律师费25831元；三、驳回原告中国银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。”
二、中行锦江支行于2017年8月1日向保利公司发送《履行连带担保责任通知书》，通知书载明“陈枫与贵公司于2012年4月13日同中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下称“我行”）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》……依据《贷款合同》相关条款约定，由贵公司对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。本案经成都市锦江区人民法院立案诉讼，执行……截止2017年8月1日，借款人陈枫尚拖欠我行贷款本息114732.5元（具体金额以实际结清日系统显示为准），律师费25831元。现特此书面函告贵公司，请贵公司在我行发出本通知书三日内履行借款人陈枫尚拖欠我行的贷款本息及费用合计140563.5元的连带清偿责任。”保利公司于2017年8月1日以转账方式向中行锦江支行支付了114732.5元(备注“新都保利投资担保代偿陈枫贷款”)，同时向四川衡平律师事务所支付25831元（用途：新都保利划陈枫律师费）。同日，中行锦江支行出具《个人贷款结清证明》，载明“兹有借款人陈枫（证件号码：350182199306183315）在我行申请个人一手住房购置贷款……该笔贷款已于2017年8月1日由成都市新都区保利投资有限公司结清全部贷款本息140563.5元（本金：0.00元；利息：114732.5元，律师费：25831元）”。
上述事实有保利公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件、（2014）锦江民初字第632号《民事判决书》、《履行连带担保责任通知书》、贷款还款回单、四川跨行支付系统往账凭证、中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款结清证明以及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，因陈枫未按照合同约定偿还购房贷款，导致保利公司承担了连带担保责任，根据《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项约定“若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金……”上述规定不违反法律法规的强制性规定。针对保利公司请求陈枫支付保利公司代为归还的借款本金、利息、律师费的诉讼请求，根据《个人贷款结清证明》载明的内容，保利公司实际代为清偿的是贷款利息及律师费，故本院支持陈枫支付保利公司代为偿还的贷款利息、律师费共计140563.5元的诉讼请求；针对保利公司要求陈枫支付代垫金额20%的违约金28112.7元以及支付保利公司垫付期间的利息（以140563.5为基数，按照中国人民银行同期同档活期贷款利息，从2017年8月1日起支付至实际付清之日止）的诉讼请求，符合《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项约定，也不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持；本案审理过程中，保利公司向本院申请对陈枫名下价值180000元的财产予以查封、冻结，本院作出准予保全裁定后，保利公司提供的财产线索为案涉三河街道蜀龙大道南段1980号1幢1单元12层3号的房屋，但该房屋已经于2017年1月6日进行了司法拍卖，登记在他人名下，保利公司也并未提供其他财产线索，故本院对保利公司请求陈枫支付保全费的诉讼请求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈枫于本判决生效之日起十日内支付成都市新都区保利投资有限公司代为偿还的借款利息、律师费共计140563.5元；
二、陈枫于本判决生效之日起十日内支付成都市新都区保利投资有限公司违约金28112.7元；
三、陈枫于本判决生效之日起十日内支付成都市新都区保利投资有限公司代垫款项的利息（以140563.5为基数，按照中国人民银行同期同档活期贷款利率，从2017年8月1日起支付至实际付清之日止）；
四、驳回成都市新都区保利投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1837元（已减半收取），由陈枫负担（此款成都市新都区保利投资有限公司已预交，陈枫在履行上述付款义务时一并支付），保全费1420元，由成都市新都区保利投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵乐
二〇一八年五月二十三日
书记员 王倩