云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2801民初1463号
原告:景洪市农村信用合作联社。
组织机构代码21859081-6。
住所地景洪市民族北路*号。
法定代表人杨胜奎，职务理事长。
委托诉讼代理人:尹文青、罗加，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。
被告：刘建昆，男，1964年3月6日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市宜良县，现住景洪市。
被告：邱艳波，女，1964年10月11日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市宜良县，现住景洪市。
原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告刘建昆、邱艳波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理��罗加、被告刘建昆到庭参加诉讼。被告邱艳波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2014年7月30日，二被告以购钢材为由与其签订了《个人借款合同》，约定借款800万元，借款期限36个月，自2014年7月30日至2017年7月30日止，贷款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮80%，月利率为9.225‰，逾期还款的罚息为借期内利息上加收50%，对未支付的利息（含逾期利息）按合同利率加收50%的利率计收复利，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。借款人在本合同项下的任何一笔借款本息发生逾期的，贷款人有权宣布本合同项下已发生的贷款提前到期，解除合同。同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。合同还约定由于借款人违约导致贷款人为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由借款人及担保人承担。合同还约定了其他有关内容。
同日，二被告与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号：0902052351140730110000002），约定二被告用共有的房屋五套：
房屋序号
房屋所在地
建筑
面积
房产权证号
1
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-10
38.89㎡
景房权证景字第001106**号
2
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-11
38.89㎡
景房权证景字第001106**号
3
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-13
77.78㎡
景房权证景字第001106**号
4
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-11
38.89㎡
景房权证景字第001106**号
5
位于景洪市曼听村
816.02㎡
房权证景<私>字第00008569#号、景房<私>共字第00004836号
及被告邱艳波个人所有的房屋一套和土地两块：
房屋序号
房屋所在地
建筑面积
房产权证号
1
位于景洪市金沙滩广场北侧临江苑小区
277.49㎡
景房权证景字第000209**号
土地序号
土地所在地
使用
面积
土地使用权证号
1
位于景洪市曼听村
495.8㎡
景国用2009第0153号
2
位于景洪市景洪市金沙滩广场北侧临江苑小区
154.1㎡
景国用2006第1806号
对上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2014字第××号、景他项2014第000134号、景他项2014第000135号）。
合同签订后，原告依约于2014年8月6日向二被告发放了贷款人民币800万元，二被告在履行合同过程中多次未依约偿还借款利息。自2016年6月22日起，二被告即未向原告支付借款利息，仅向原告偿还过20万元本金。经原告多次催要，二被告均拒���还款，为维护自身合法权益，具状诉至法院请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人借款合同》（合同编号：0902052351140730510000016）；2、判令二被告共同向原告偿还借款本金780万元及利息702514.07元（含罚息和复利，利息暂从2016年6月22日起算至2017年3月21日止，之后的利息按合同约定的月息9.225‰计算至本金清偿之日止，之后的罚息以本金为基数，按月息13.8375‰计算至本金清偿之日止，之后的复利以利息和罚息之和为基数，按月息13.8375‰计算至利息和罚息清偿之日止）；3、判令对二被告的抵押财产享有优先受偿权；4、判令二被告支付原告为实现本债权而支出的律师代理费95600元；5、二被告共同承担本案诉讼费。
被告刘建昆辩称借款确实用来购买钢材款，也会归还借款，希望能够达成调解。
被告邱艳波未作答辩。
原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1.个人借款合同一份，欲证明两被告向原告借款800万元的事实以及借款权利义务关系。
证据2.抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、他项权证各一份，欲证明两被告用房屋土地为借款本息、违约金等费用抵押担保责任。
证据3.云南省农村信用社借款借据一份，欲证明原告向两被告发放了贷款本金800万元。
证据4.景洪市农村合作联社营业部贷款帐一份，欲证明两被告未按合同约定偿还到期借款本息的事实。
证据5.委托代理合同、发票各一份，欲证明原告为实现本案债权而支出的律师代理费。
（以上证据1至证据5与原件核对无异后，原件已退还。）
经质证，被告刘建昆对原告提交的证据1至证据5的真实性、合法性及关联性均予认可；其未向本院举证。
被���邱艳波未质证亦未向本院举证。
本院认为，被告邱艳波经本院合法传唤拒不到庭，视为其自愿放弃举证、质证的权利；原告提交的证据1至证据5因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2014年7月30日，被告刘建昆以购钢材为由与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：0902052351140730510000016），约定借款金额为8000000元，借款期限36个月，即2014年7月30日至2017年7月30日止，月利率为9.225‰，合同第5.1条“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，从逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在月利率的基础上加收50%确���。”合同还约定因被告违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。
同日，被告邱艳波、刘建昆与原告签订了《抵押合同》（合同编号：0902052351140730110000002）承诺以二被告按份共有的房屋五套及被告邱艳波个人所有的房屋一套何土地两块。
如下图：
房屋序号
房屋所在地
建筑
面积
房产权证号
1
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-10
38.89㎡
景房权证景字第001106**号
2
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-11
38.89㎡
景房权证景字第001106**号
3
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-13
77.78㎡
景房权证景字第001106**号
4
位于景洪市白象路农贸市场南侧景怡花园A-11
45.37㎡
景房权证景字第001106**号
5
位于景洪市曼听村
816.02㎡
房权证景<私>字第00008569#号、景房<私>共字第00004836号
以下为被告邱艳波个人所有：
房屋序号
房屋所在地
建筑面积
房产权证号
1
位于景洪市金沙滩广场北侧临江苑小区
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