广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0784民初888号
原告：鹤山珠江村镇银行股份有限公司，住所：广东省鹤山市沙坪镇中山路189-193号单号，统一社会信用代码：91440700570159283H。
法定代表人：劳灿洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
被告：陈新迎，男，汉族，住广东省鹤山市。
被告：陈新长，男，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称“珠江村镇银行”）与被告陈新迎、陈新长金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序,由审判员冯国安担任审判长，与审判员古辉林、刘东经组成合议庭进行审理。在审理过程中，因工作调整，本案变更为由审判员冯国安担任审判长，与审判员古辉林、袁金淑组成合议庭，并于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告珠江村镇银行的委托诉讼代理人任坚明到庭参加诉讼，被告陈新迎、陈新长经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告珠江村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈新迎归还原告借款人民币300000元及律师费10000元；2.判令被告陈新迎支付利息（包括利息、罚息、复利）直至付清贷款为止（判令利息计至被告完全还清本息之日，利息按《最高额借款合同》及《借款借据》的约定计算，截至2017年3月16日被告欠利息6314.53元）；3.判令对江门市江海区礼乐文昌花园×幢×室（产权证号：01××40）进行拍卖，原告对拍卖款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈新长对上述的款项承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年8月17日，原告与被告陈新迎签订《最高额借款合同》（合同编号：0500008201500083），约定：原告同意在2015年8月17日至2017年8月13日期间，在最高借款本金余额300000元内，根据被告陈新迎的需要分次向其发放贷款，借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款借据为准；该合同还约定了借款的结息方式为每月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；合同履行期间被告陈新迎出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月时，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；合同还约定被告陈新迎逾期偿还到期应付的借款本金（含提前到期），自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年9月24日，原告付款300000元给被告陈新迎；双方签订的《借款借据》约定：借款利率为月利率0.75%，每月还息，到期一次还本，借款日为2015年9月24日，到期日为2017年8月11日。2015年8月17日，原告与被告陈新长签订了《最高额保证合同》（编号：0500074201500085），约定：被担保的债权包括最高主债权本金360000元及其利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；被担保的主债权的发生期间为2015年8月17日至2025年8月16日；保证方式为不可撤销连带责任保证；保证期间为两年。2015年8月17日，原告与被告陈新迎签订《最高额抵押合同》（合同编号：0500074201500084）,约定：所担保的最高主债权范围为不超过本金430000元及其利息、逾期利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权及实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等)；被担保的主债权发生期间为2015年8月17日至2025年8月16日；抵押财产为被告陈新迎所有位于江门市江海区礼乐文昌花园×幢×室（产权证号：01××40）；在被担保主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，当主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，原告有权选择与被告陈新迎协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。其后，原告与被告陈新迎为该房产办理了抵押登记手续，原告取得房地产他项权证。2017年1月后，被告陈新迎未能依约还款，原告经追收无果，特提起诉讼，请求依法判决。
被告陈新迎、陈新长未作答辩。
原告珠江村镇银行为其主张提供了《营业执照》、《居民身份证》、《户口簿》、《最高额借款合同》、《借款借据》、《业务凭证》、《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》、《房地产登记证明》、《房地产他项权证》、《最高额保证合同》，《委托代理合同》、《律师费发票》等证据。经庭审质证，由于被告陈新迎、陈新长在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，且证据之间能相互印证，本案又无其他证据足以推翻原告提供的证据，故本院对原告所提供证据的真实性予以确认，并结合庭审笔录，认定其作为本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，原告珠江村镇银行与被告陈新迎签订了一份编号为0500008201500083的《最高额借款合同》，约定原告自2015年8月17日起至2017年8月13日期间，在最高借款本金余额300000元内，根据被告陈新迎的需要分次向其发放贷款，借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款借据为准。该合同还约定：借款的结息方式为每月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；合同履行期间被告陈新迎出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月时，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人承担本合同及其担保合同项下的登记、保险、公证、鉴定、评估、运输等所有相关费用。
同日，原告与被告陈新迎签订了一份编号为0500074201500084的《最高额抵押合同》，约定被告陈新迎在最高主债权额限度内以其所有的位于江门市江海区礼乐文昌花园×幢×室的房屋（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号）为其与原告于2015年8月17日至2025年8月16日期间基于主合同连续发生的多笔债务提供最高额抵押担保。该合同还约定：被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币本金430000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师费等）等。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告陈新迎于2015年9月23日办理了上述房屋的抵押登记手续，原告取得了房地产他项权证。
2015年8月17日，原告与被告陈新长签订了一份编号为0500074201500085的《最高额保证合同》，约定被告陈新长在最高主债权额限度内为被告陈新迎与原告于2015年8月17日至2025年8月16日期间基于主合同连续发生的多笔债务提供最高额保证担保。该合同还约定：被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币本金360000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师费等）等；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还有其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。
上述合同签订后，原告于2015年9月24日向被告陈新迎发放贷款300000元，被告陈新迎向原告立下了一份《借款借据》，该《借款借据》订明:借款金额为300000元，借款月利率为7.5‰，还款方式为每月还息、到期一次还本，借款日为2015年9月24日，到期日为2017年8月11日。借款后，被告陈新迎初期能按合同约定每月支付利息给原告，但其后出现逾期，2017年2月4日以后，被告陈新迎没有再向原告还款。截至2017年3月16日，被告陈新迎尚欠原告借款本金300000元，利息、罚息及复利共6314.53元。就上述欠款，原告经追收未果，遂诉至本院。
另查明，原告委托了广东叠力律师事务所任坚明律师进行本案诉讼，因此支出律师费10000元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告陈新迎签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告陈新长签订的《最高额保证合同》均是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应按约定和法律规定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告陈新迎发放了贷款300000元，履行了出借义务，但被告陈新迎在借款后未能按合同约定还款，拖欠原告利息已超过三个月。为此，原告依照《最高额借款合同》第9条的约定要求被告陈新迎提前偿还借款本金300000元并支付拖欠的利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。原告诉求被告承担律师费10000元，有委托代理合同和发票予以佐证，且该费用由被告承担符合合同约定，也不违反法律规定，依法应予支持。被告陈新长为被告陈新迎与原告于2015年8月17日至2025年8月16日期间形成的最高主债权额不超过本金360000元及其利息、罚息、复利、费用等的债务提供了不可撤销的连带责任保证，本案借款发生在约定的期间内，且欠款数额也未超出所约定的最高主债权额，故被告陈新长应对被告陈新迎的上述欠款本息和律师费承担连带清偿责任。此外，被告陈新迎以其位于江门市江海区礼乐文昌花园×幢×室的房屋（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号）为其与原告于2015年8月17日至2025年8月16日期间所形成的最高主债权额不超过本金430000元及其利息、罚息、复利、费用等的债务提供了最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，本案借款发生在约定的期间内，且欠款数额并未超出所约定的最高主债权额，为此，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋在被告陈新迎所欠本案借款本息和律师费范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，本案纠纷是被告陈新迎向原告借款后无依约还款，被告陈新长也未能履行保证责任所致，两被告应承担相应的违约责任。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈新迎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金300000元并支付相应的利息、罚息和复利（暂计至2017年3月16日的利息、罚息和复利共为6314.53元；从2017年3月17日起至款项清偿之日止的利息、罚息和复利，按编号0500008201500083《最高额借款合同》及《借款借据》约定的计算方法另行计算）；
二、被告陈新迎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司支付律师费10000元；
三、被告陈新长对本判决第一、二项所确定的被告陈新迎应负债务承担连带清偿责任；
四、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司对被告陈新迎位于江门市江海区礼乐文昌花园×幢×室的房屋（房地产权证号：粤房地权证江门字第××号）在本判决第一、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6045元、保全费2120元，合共诉讼费8165元，由被告陈新迎、陈新长共同负担，诉讼费原告已预交，两被告负担的诉讼费于偿还欠款时一并付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 冯国安
审判员 古辉林
审判员 袁金淑
二〇一七年八月三十日
书记员 黄碧玲