河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0103民初13995号
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地郑州市二七区淮河东路51号。
负责人任立谦，系该行行长。
委托代理人完庆中、杨亚明，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告邓亚坤，男，汉族，1991年9月9日出生，住河南省民权县。
被告邓士文，男，汉族，1970年12月28日出生，住河南省民权县。
被告河南宏田置业有限公司，住所地郑州市中牟县城西区滨河路东侧水岸鑫城办公楼2层。
法定代表人王二喜，系该公司董事长。
委托代理人邓朝华、田卫飞，河南华融律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告邓亚坤、邓士文、河南宏田置业有限公司（以下简称宏田公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行的委托代理人完庆中、宏田公司委托代理人邓朝华、田卫飞到庭参加了诉讼。被告邓亚坤、邓士文经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行陇西支行诉称，被告邓亚坤与原告在2013年5月20日签订编号为2013年郑陇住字0627号《个人一手住房贷款合同》，约定：邓亚坤因购房需要向原告申请贷款543000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人一手住房贷款合同》约定：原告向邓亚坤发放543000元，借款期限为360个月，按月偿还贷款本息，若借款人邓亚坤未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向邓亚坤追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等）均由邓亚坤承担。邓亚坤在2013年5月20日与原告签订《预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于中牟县××××路郑航成教学院西水岸鑫城C-8号楼2单元3层301号房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记证明；宏田公司作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证。邓士文在2013年4月9日与原告签订《共同还款承诺函》，承诺其愿意替对邓亚坤偿还按揭贷款的全部本息，并承担连带责任。合同签订后，原告如约向邓亚坤发放了贷款，而邓亚坤却数次未能按月如期足额偿还贷款。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告邓亚坤向原告偿还贷款本金522818.64元、利息8863.21元、罚息183.96元，共计531865.81元（利息、罚息均暂计算至2017年1月11日；2017年1月12日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2、被告邓亚坤承担原告因本案所支出的律师费用26000元；3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告邓士文对邓亚坤的上述债务承担连带清偿责任；5、被告宏田公司对邓亚坤的上述债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案诉讼费用。
原告中行陇西支行提交的证据有：1、个人贷款申请审批表一份；2、个人一手住房贷款合同一份、中国银行用款凭证及零售贷款借据一份；3、中牟县预购商品房抵押合同及抵押登记证明各一份；4、共同还款承诺函一份及贷款已还款明细清单一份；5、委托代理合同一份及发票二份。
被告邓亚坤、邓士文未出庭亦未提交书面答辩意见及证据。
被告宏田公司辩称，1.原告已经扣划我公司37560.8元；2我公司提供的是阶段性担保，根据《担保法》规定，应在物保范围之外承担担保责任，请求依法驳回。
被告宏田公司向本院提交证据有：付款凭证三份。
经审理查明：邓亚坤为购买位于中牟县××××路郑航成教学院西水岸鑫城C-8号楼2单元3层301号房屋而于2013年4月9日向中行陇西支行申请贷款。2013年5月20日，被告邓亚坤作为借款人，被告宏田公司作为保证人，中行陇西支行作为贷款人，共同签订2013年郑陇住字0627号《个人一手住房贷款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为543000元，贷款期限为360个月，自2013年5月20日至2043年5月20日。双方约定贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日）。每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。合同附件一第三条有关借款人违约事件及处理中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同附件一第四条有关开发商保证若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，原告与被告邓亚坤签订《中牟县预购商品房抵押合同》，被告邓亚坤将位于中牟县××××路郑航成教学院西水岸鑫城C-8号楼2单元3层301号房产对上述贷款进行抵押。并于2013年5月28日办理了中牟县预购商品房抵押登记证明。2013年4月9日被告邓士文向原告出具了《共同还款承诺函》，愿意替借款人邓亚坤偿还按揭贷款人的全部本息，并承担相应的法律责任。2013年6月4日，中行陇西支行向被告邓亚坤放款543000元。
另查明，2017年2月10日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为26000元。2017年4月14日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为26000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。邓亚坤为购房而向中行陇西支行借款，宏田公司为其作为保证人，共同签订的《个人一手住房贷款合同》、邓亚坤与中行陇西支行签订的《中牟县预购商品房抵押合同》，以及邓士文向中行陇西支行出具《共同还款承诺函》，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人邓亚坤应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现邓亚坤超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张邓亚坤清偿贷款本金522818.64元，宏田公司在诉讼过程中已还款37560.8元（宏田公司可根据合同约定可直接向被告邓亚坤追偿），剩余485257.84元、利息8863.21元、罚息183.96元，共计494305.01元，并按合同约定支付2017年1月12日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费26000元，证据确实充分，其按照合同约定向邓亚坤主张该费用，本院予以支持。邓亚坤名下位于中牟县××××路郑航成教学院西水岸鑫城C-8号楼2单元3层301号房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故中行陇西支行对该抵押物享有优先受偿权。邓士文、宏田公司为邓亚坤的上述借款本息承担保证责任，由于邓亚坤提供了物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，邓士文、宏田公司在借款本息范围内对物的担保以外的债权额承担保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓亚坤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿贷款本金485257.84元，应收利息8863.21元、罚息183.96元，共计494305.01元。2017年1月12日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。
二、被告邓亚坤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费26000元。
三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告邓亚坤名下位于中牟县青年西路郑航成教学院西水岸鑫城C-8号楼2单元3层301号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告邓士文、河南宏田置业有限公司在上述第一项债务本息范围内对抵押物不足部分承担连带清偿责任。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8911元，由被告邓亚坤、邓士文、河南宏田置业有限公司共同负担，公告费260元，由被告邓亚坤、邓士文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 庞 礴
人民陪审员 邱 晔
人民陪审员 王泽清
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 李岩松