安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0705民初3549号
原告:中国邮政集团公司铜陵市分公司,住所地安徽省铜陵市长江西路47号,统一社会信用代码9134070070509414X1。
负责人：金小胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵礼平，安徽众佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田甜，安徽众佳律师事务所实习律师。
被告:胡大奤,男,1975年2月11日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。
委托诉讼代理人（系铜官区友好社区居民委员会推荐）：万建和，男，1954年1月17日出生，公民身份号码3407021954********，汉族，住安徽省铜陵市铜官区长江东村5栋308号。
原告中国邮政集团公司铜陵市分公司（以下简称中国邮政铜陵市分公司）诉被告胡大奤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理。依法由审判员姚朝军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政铜陵市分公司的委托诉讼代理人赵礼平、被告胡大奤及其委托诉讼代理人万建和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政铜陵市分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于铜陵市铜官区建设新村1栋1-3号腾空并交还原告；2、判令被告支付房屋租金43500元并自2017年7月1日起按照合同约定的租金标准（6.9万元/年）计算至房屋实际返还之日止的租金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告中国邮政铜陵市分公司与被告胡大奤签订租赁合同，约定将位于铜陵市铜官区建设新村1栋1-3号出租给胡大奤，租赁期限为2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金原为递增方式逐年增加，2014年9月，经胡大奤要求，租金固定为6.9万元/年，房屋押金为10万元。现合同已到期，合同期内的房租被告已支付完毕，但至今尚未将房屋腾空并交还原告。截止2017年6月30日，被告拖欠原告18个月的房租共计103500元，经原告方多次催要，被告支付了6万元，余款至今未能支付。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告胡大奤辩称：原被告之间签订房屋租赁合同属实，该合同真实有效。实际履行过程中，原告已默认按6万元/年计算租金。被告欠原告部分房租属实，被告愿意从房屋押金10万元中抵扣并进行清算。原告在合同中要求被告承担3万元的转让费，被告难以接受。请求法院查明事实，作出合理裁判。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据材料，对于原告中国邮政铜陵市分公司提交的原告的营业执照、房屋租赁合同、房产证、说明、申请书、银行交易记录打印件，被告胡大奤均无异议，本院对上述证据予以采信。对于被告胡大奤提交的就业失业证，真实性原告虽未提出异议，但该证据与本案之间不具有关联性，本院不予采信。
根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明的案件事实如下：2012年11月19日，铜陵市邮政局（甲方）与被告胡大奤（乙方）签订租赁合同一份，铜陵市邮政局将其所有的位于铜陵市铜官区建设新村1栋1-3号房产出租给被告胡大奤用于超市、餐饮等经营活动。租赁期限为36个月，自2013年1月1日至2015年12月31日。合同约定第一年的月租金为5750元，第二年月租金为6325元，第三年月租金为6957.50元，租金总额为228390元。租金支付方式为每半年支付一次。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。合同第12条第（2）项约定：合同签订后，乙方一次性支付给甲方房屋转让费叁万元整。双方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，铜陵市邮政局依约交付了房屋。合同履行过程中，被告胡大奤于2014年9月9日向铜陵市邮政局的领导提交申请，要求变更租赁价格，按6万元/年承租上述房屋。后经铜陵市邮政局会议研究，决定每年租金按6.9万元计算，不再递增。被告胡大奤在租赁期内交纳了相应的房租。
另查，2014年2月27日，铜陵市工商行政管理局核准了铜陵市邮政局的名称变更登记申请，变更后名称为安徽省邮政公司铜陵市分公司。2015年4月2日，安徽省邮政公司铜陵市分公司的名称又经核准变更为中国邮政集团公司铜陵市分公司，即本案原告。2015年7月29日，铜陵市铜官区建设新村1栋1-3号房屋办理了房地产权证，对应的房屋座落分别被确定为铜陵市长江东路509号、511号、513号。房地产权利人为原告中国邮政铜陵市分公司。
原被告之间签订的租赁合同期满后，原告曾要求被告胡大奤搬离租赁的房屋，但被告一直未能搬离。后被告胡大奤实际继续承租上述房屋，但双方未再签订合同。被告胡大奤自2016年1月1日起仅向原告支付租金6万元，剩余租金至今未付。
原告中国邮政铜陵市分公司在诉状中陈述租房押金为10万元，本案审理过程中原告陈述该内容实际上系书写诉状时的笔误，被告实际上未交纳任何租金。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。从合同实际履行情况来看，原被告均按合同约定履行了租赁期间的义务。合同期满后，被告未搬离房屋，原告虽表示曾要求被告搬离，但并未及时行使权利，被告事实上继续承租使用租赁房屋。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案应视为原被告双方继续履行原租赁合同，且为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，现原告要求解除不定期租赁合同，并要求被告腾空并返还租赁的房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告胡大奤在继续承租期间应按原合同的约定足额交纳房租，被告称原告已默认房租按6万元/年收取，并无相应证据，本院不予认可。原告认可经被告申请后房租按6.9万元/年的不变价格收取，事实上已较原合同约定的价格有所减少。现原告主张被告续租期间仍按6.9万元/年的标准交纳房租，符合法律规定，本院予以支持。被告自2016年1月1日起至今仅交纳房租6万元，原告要求法院判令被告支付2017年7月1日前拖欠的房屋租金43500元并自2017年7月1日起按照6.9万元/年标准继续支付房屋租金至实际返还之日止，符合法律规定，本院予以支持。
被告胡大奤主张从其交纳的押金中抵扣房租，因原告否认被告交纳了押金，从原被告签订的《租赁合同》来看，也未对押金作出约定，被告也未向本院提交押金交纳票据，故对于被告主张的押金交纳情况不予认可。被告主张从押金中抵扣租金，没有事实依据，本院不予支持。
原被告在租赁合同中约定被告在合同签订后需支付原告房屋转让费3万元，被告认为原告收取该费用不合理。本院认为，该合同内容系双方合意的意思表示，合同中未约定被告享有要求返还的权利，故对于被告要求返还转让费的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告胡大奤于本判决生效之日起十日内将铜陵市长江东路509号、511号、513号房屋腾空并交还给原告中国邮政集团公司铜陵市分公司。
二、被告胡大奤于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团公司铜陵市分公司2017年7月1日之前的房租43500元，并自2017年7月1日起按年租金6.9万元继续支付房租，直至将租赁房屋交还之日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费888元，减半收取444元，由被告胡大奤承担，于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 姚朝军
二〇一七年十一月七日
书记员 邾海霞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。