湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初6142号
原告：宁乡县和信住房置业担保有限责任公司，住宁乡县玉潭镇春城南路38号。
法定代表人谢少军。
特别授权委托诉讼代理人：姜涛维，湖南金厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴黎，湖南金厚律师事务所律师。
被告：周亚能，男，1982年9月5日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市。
原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司与被告周亚能追偿权纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜涛维到庭参加了诉讼，被告周亚能经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款267368元；2、判令被告支付违约金35025.26元（违约金从代偿之日起暂计算至2016年11月8日，后段违约金按每日1‰计算至实际清偿之日止）；3、判令原告对被告所有的位于宁乡县××环路（湘核花园）五期-1栋房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年7月4日被告与中国建设银行股份有限公司湖南省分行签订《个人购房借款合同》，合同约定：1、被告向中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款人民币273000元用于购房，借款期限为20年，采用按月等额本息还款法；被告以其借款购买的位于宁乡县××环路（湘核花园）五期-1栋房产作为抵押，并依法办理了抵押登记；3、抵押担保范围包括：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。为保证上述债权的实现，2014年6月10日，原告、被告、中国建设银行股份有限公司湖南省分行共同签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：1、原告愿为被告提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证；2、若被告逾期3个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息时，中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权从原告的保证金账户直接扣收该笔贷款本息，原告代偿后中国建设银行股份有限公司湖南省分行将债权和抵押权一并转让给原告；3、原告有权从代偿之日起按代偿金额的千分之一每日向被告计收违约金，有权要求被告承担实现债权的费用；4、原告取得债权和抵押权后，即可依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。截止到2016年6月28日，被告已经连续82天未按时足额偿还贷款本息，根据《个人住房借款担保合同》之约定，原告依约代替被告向中国建设银行股份有限公司偿还了欠款共计267368.39元，中国建设银行股份有限公司依约办理了债权转让手续，而被告至今仍未向原告支付代偿款。
被告周亚能未予答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年6月前后，原告（丁方）、被告（甲乙方）、中国建设银行股份有限公司宁乡支行（以下简称建设银行宁乡支行）（丙方、贷款方）签订《个人住房借款担保合同》，担保合同第二条约定：丁方愿为甲方提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证；丁方保证担保的范围：甲方根据《借款合同》向丙方借用的借款本金计人民币273000元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第三条约定：《借款合同》约定甲方应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，甲乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方全权办理债权、抵押权转让及抵押权变更登记手续，办理抵押权变更登记手续的，相关费用由甲方负担。丁方也应无条伯同决接受丙方债权和抵押权的转让。第四条约定：当甲方出现本合同第三条情形时，丙方有权从丁方的保证金账户43×××28直接扣收该笔贷款本息。但丙方在扣款时应提前2个工作日以书面形式通知丁方，并在扣款后5个工作日内协助丁方依法办理好债权和抵押权转让。第五条约定：甲方如果未按《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方按本合同第四条规定承担保证代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收1‰的违约金。并有权要求甲方、乙方承担按标的额10%计提的律师费损失。第十三条约定：丁方替甲方清偿欠款本息后，丙、丁双方担保关系即行解除，但甲、乙与丁方抵押担保关系继续维持，甲方应向丁方就代偿金额从代偿之日起按人民银行规定的同期贷款利率支付利息和罚息，直到甲、乙与丁方的债权债务全部清偿完毕。
被告周亚能因购买宁乡县××环路（湘核花园）五期－1栋1××2号房，于2014年7月4日与中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告周亚能向建设银行湖南分行借款人民币273000元，期限为240个月（即2014年7月4日至2024年7月4日），采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2204.70元。被告以其所购宁乡县××环路（湘核花园）五期－1栋1××2号房产（房产证号为71××62）作抵押，并依法办理了抵押权登记。建设银行宁乡支行依约向被告发放了贷款，被告未按时足额履行还款义务。2016年6月29日，原告根据约定向建设银行宁乡支行支付了代偿款267368.39元。原告履行代偿义务以后，建设银行宁乡支行向原告送达了解除担保责任通知书，同时，双方签订了债权转让协议，建设银行宁乡支行将对被告享有的267368.39元债权及抵押权转让给原告。原告履行代偿义务后，通知了被告，亦多次向被告追偿欠款，但被告拒不履行还款义务，双方为此引发纠纷。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款担保合同》、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、债权转让协议、解除担保责任通知书、房屋产权证及他项权证、到庭当事人的陈述等证据及本院庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告与建设银行宁乡支行之间的担保合同及原告与建设银行宁乡支行签订的债权转让协议，系双方真实意思表示，合法有效。因被告拖欠银行贷款本息导致原告依约代替被告偿还了建设银行宁乡支行的全部借款本息267368.39元，被告理应按约定偿还原告为其代偿的款项。被告未及时清偿原告的代偿资金已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张违约金依合同约定的每日计收1‰，本院参照利息损失的标准确定双方约定的违约金标准过高，依法调整为月利率2%。从代偿之日（2016年6月29日）至2016年11月8日违约金为22993.68元（司法速算结果，见附一），后段违约金按此标准计算至款项实际清偿之日止。原告依债权转让议取得抵押权后，可以依法行使法律规定的有关抵押的权利，因抵押物已经办理了抵押登记，对外具有对抗第三人的效力，故原告要求享有优先受权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周亚能偿付原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司代为清偿的借款本息267368.39元；
二、被告周亚能按月利率2%标准，向原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司支付2016年11月8日前的违约金22993.68元（后段违约金按月利率2%标准另行计算至款项全部还清之日止）；
上述一、二项金钱给付义务，限被告周亚能在本判决发生法律效力后十日内履行完毕；
三、原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司对被告周亚能抵押在原告处的宁乡县玉潭镇一环路（湘核花园）五期－1栋1××2号房房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5836元，减半收取2918元，由原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司负担50元，被告周亚能负担2868元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖 艳
二〇一七年一月十三日
书记员 文怡人
附一：
金额：267368.39元
间隔时间：4个月9天
约定利率：月利率2%
结果：22993.68元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。