安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1003民初757号
原告：中国工商银行股份有限公司黄山区支行，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：丁明，行长。
委托诉讼代理人：韩晓梅，安徽谷明律师事务所律师。
被告：吴明，男，1968年11月30日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市黄山区。
被告：王春霞，女，1970年10月26日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市黄山区。
原告中国工商银行股份有限公司黄山区支行与被告吴明、王春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司黄山区支行（简称黄山区工行）到庭参加诉讼，吴明、王春霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
黄山区工行向本院提出诉讼请求：1、吴明、王春霞立即偿还贷款本息437966.75元，自2017年6月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息依银行系统的计算数据为准另行计算；2、对吴明、王春霞用于抵押的位于黄山区太平东路北侧千祺三期证号为房地权证黄-×××号房产依法享有对其拍卖所得价款的优先受偿权；3、吴明、王春霞承担本案的诉讼费、律师代理法等实现债权的费用（以实际发生的金额计算）。事实和理由：2009年3月27日，吴明购置由黄山省房集团公司开发的位于黄山区太平东路北侧千祺三期×栋×室房产，并签订《商品房买卖合同》，约定房款520000元，由吴明首付160000元，余款360000元由黄山省房集团公司为其向黄山区工行申请办理按揭贷款，并提供阶段性保证。黄山区工行审核后，于2009年6月22日与吴明签订《个人购房借款∕担保合同》，并办理具有强制执行效力的债权文书公证书，对抵押物办理了抵押登记。合同约定：贷款金额360000元，贷款期限16年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，一年为一个浮动周期，第一个浮动周期内年利率为5.049%；还款方式为按月等额本息还款法。次日，黄山区工行履行实际放款义务，吴明依合同约定按月等额还本付息至2012年1月，之后不再按月还本付息，经黄山区工行多次催讨无果，至2017年6月共逾期65期未还本付息。吴明的行为严重违反《个人购房借款∕担保合同》的相关约定，黄山区工行有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，故提起诉讼。
吴明、王春霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
黄山区工行为证明其主张成立向本院提交如下证据：1、营业执照、金融行业许可证、负责人证明，证明其具有相应的主体资格；2、被告身份证、结婚证、婚姻状况声明，证明被告具有相应的主体资格及双方系夫妻关系；3、《个人住房贷款申请审批表》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款∕担保合同》、公证书，证明双方借贷关系及相应权利、义务；4、借款凭证，证明其已实际履行放款义务；5、个人住房贷款逾期催收（函）通知书，证明贷款逾期其催讨的事实；6、信贷系统查询记录，证明被告尚欠本息情况；7、委托律师代理合同，证明其为实现债权支付律师代理费的事实。
经审查，本院对黄山区工行提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、与本案的关联性予以确认；对证据7的真实性、合法性予以确认，其与本案的关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下：吴明、王春霞于2000年10月登记结婚。2009年3月27日，吴明与黄山省房集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定吴明购买由黄山省房集团有限公司开发的位于黄山区太平东路北侧千祺三期×栋×室房产，价款520000元，首期付款160000元，余款360000元办理按揭贷款。2009年5月8日，吴明、王春霞向黄山区工行申请个人住房贷款，并将所购房产设定抵押。黄山区工行经审查后同意贷款。2009年6月22日，吴明、王春霞与黄山区工行、黄山省房集团有限公司签订《个人购房借款∕担保合同》，约定:贷款金额360000元，贷款期限16年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，一年为一个浮动周期，第一个浮动周期内年利率为5.049%；还款方式为按月等额本息还款法;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收40%；借款人连续三个月后累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人将其所有的位于黄山区太平东路北侧千祺三期×栋×室房产向贷款人提供抵押担保，发生贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，合同三方当事人就该合同向黄山市衡盛公证处申请办理了公证。次日，黄山区工行依约发放贷款360000元到吴明指定账户。2009年12月30日，吴明、王春霞取得位于黄山区太平东路北侧千祺三期×栋×室房产的房地产权证书（房地权证黄-×××号）。2010年2月1日，黄山区工行取得该房产的他项权利证书（房地产他证黄-
工行字第×××号）。吴明、王春霞依合同约定按月等额还本付息至2012年1月，之后不再按月还本付息。黄山区工行多次催讨无果。
2017年6月26日，黄山区工行与安徽谷明律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定黄山区工行委托安徽谷明律师事务所代理其诉吴明、王春霞一案的诉讼事宜；本次代理采取风险代理即：黄山区工行不支付先期基础代理费用，代理费的数额和支付方式，仅与裁判结果、执行结果挂钩，在执行程序中直接收回现金（包括拍卖资产收回现金）的，按收回现金额的2.4%支付代理费。
本院认为，黄山区工行与吴明、王春霞订立的《个人购房借款∕担保合同》，不违反法律规定，双方均应遵守合同约定，履行各自义务，否则要承担相应违约责任。黄山区工行按合同约定，足额发放贷款，吴明、王春霞应依约履行按月等额还本付息的义务。然吴明、王春霞自2012年1月始不履行合同义务，置黄山区工行多次催讨于不顾，构成严重违约，导致黄山区工行的合法债权处于风险状态。故黄山区工行依合同约定解除合同，要求吴明、王春霞提前偿还贷款本息的诉求，本院予以支持。吴明、王春霞所有的位于黄山区太平东路北侧千祺三期×栋×室房产已被设定抵押，黄山区工行已取得该房产的他项权利证书，即对该房产拍卖所得价款享有优先受偿权。关于黄山区工行要求吴明、王春霞承担为实现债权而支付的律师代理费问题。根据《个人购房借款∕担保合同》的约定，吴明、王春霞应承担黄山区工行为实现债权而支付的律师代理费，但依照《委托律师代理合同》约定，代理费的数额和支付方式，仅与裁判结果、执行结果挂钩，黄山区工行不支付先期基础代理费用，只是在执行程序中收回现金时，才按约定比例支付代理费。这也就表明在本案诉讼过程中，黄山区工行尚未发生支付代理费的情形，对将要支付代理费的金额也未能确定，故对其该项诉求，本院不予支持，可在实际发生支付代理费后另行主张。吴明、王春霞无正当理由不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司黄山区支行与被告吴明、王春霞于2009年6月22日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告吴明、王春霞于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黄山区支行贷款本息437966.75元，自2017年6月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息依银行系统的计算数据为准另行计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司黄山区支行对被告吴明、王春霞位于黄山区太平东路北侧千祺三期×栋×室房产（证号为房地权证黄-×××号）依法拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司黄山区支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元减半收取3935元，由被告吴明、王春霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 吴建兵
二〇一七年八月七日
书记员 朱 蓓