辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽02民初383号
原告：大连金州德汇小额贷款股份有限公司，住所地辽宁省大连市金州区斯大林路260A。
法定代表人：魏杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭韬，辽宁志方联合律师事务所律师。
被告：大连帝源房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区安波镇安波社区分水岭屯。
法定代表人：隋杰，该公司董事长。
被告：隋杰。
二被告共同委托诉讼代理人：王希胜，辽宁瑞石律师事务所律师。
原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司（以下简称金州德汇公司）因与被告大连帝源房地产开发有限公司（以下简称帝源公司）、被告隋杰借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。原告金州德汇公司的委托诉讼代理人郭韬、被告帝源公司及被告隋杰的共同委托诉讼代理人王希胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大连金州德汇小额贷款股份有限公司诉讼请求：1、帝源公司偿还借款本金3,000万元及利息2,200万元（按年利率18%计算至2017年6月28日）；2、就案涉抵押合同项下抵押财产享有优先受受偿；3、隋杰就所质押的公司股权承担质押责任；4、隋杰承担连带保证责任；5、帝源公司、隋杰给付律师费、差旅费等费用；6、诉讼费、保全费由帝源公司、隋杰承担。事实和理由：2011年3月28日，帝源公司分三笔向金州德汇公司借款各1,000万元，并订立合同编号为2011年借字第0310号、0311号、0314号借款合同，约定三笔贷款的还款日均为2012年3月28日，合同约定年利率为18%。隋杰系帝源公司的法定代表人，于上述三笔借款合同订立的同时与金州德汇公司签订编号为2011年保字第0310-1号、0311-1号、0314-1号《保证合同》，承诺为帝源公司借款承担连带保证责任。另，帝源公司还与金州德汇公司签订了2011年抵字第0310号《抵押合同》、2011年质字第0311号《质押合同》、2011年质字第0314号《质押合同》。前述借款合同生效后，金州德汇公司依约履行了放款义务，但帝源公司仅于2015年7月23日偿还10万元，余款至今未偿还。截至2017年6月28日，累计借款利息已达2,200万元，故诉至法院，请求维护合法权益。
大连帝源房地产开发有限公司、隋杰辩称，不同意金州德汇公司的诉讼请求。借款确为事实，未足额偿还也是事实，但隋杰于2015年7月的10万元还款非针对案涉3,000万借款，金州德汇公司的偿还借款及利息的请求已超过诉讼时效的限制；主债权的诉讼时效已过，故对于抵押和质押不享有优先受偿；质押股权中还包含案外人的股权，对此部分也不应该支持；在保证期限内，金州德汇公司并没有向隋杰主张保证责任，保证责任应免除，保证责任诉讼时效已过；2011年3月28日借款当日其公司即通过隋杰帐户向金州德汇公司会计石开文支付6个月的利息270万元，自2011年3月28日到2013年7月29日其公司共累计偿还1,390万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经各方当事人质证并经本院审查确认的下列证据：2011年借字第0310号《借款合同》、2011年借字第0311号《借款合同》、2011年借字第0314号《借款合同》、2011年保字第0310-1号《保证合同》、2011年保字第0311-1号《保证合同》、2011年保字第0314-1号《保证合同》、2011年抵字第0310号《抵押合同》、2011年质字第0311号《质押合同》、2011年质字第0314号《质押合同》、普国用（2010）第63号国有土地使用权证、普他项（2011）第33号他项权证、股权出质设立登记通知书，本院认定事实如下：
2011年3月28日，原告金州德汇公司（贷款方、乙方）与被告帝源公司（借款人、甲方）签订了一份编号为2011年借字第0310号《借款合同》，主要约定：本合同项下的借款金额为人民币（大写）壹仟万元（小写）10000000.00；本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2011年3月28日起至2012年3月28日止；甲方于2011年3月28日一次提取本合同项下借款；甲方于2012年3月28日一次还本；借款实际提取日和到期日和约定不一致时，以本合同项下的借款借据所记载的时间为准，借款借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，借款到期，利随本清；本合同项下借款利率为年利率18%的固定利率，合同期内不调整；本合同项下借款采用抵押担保、保证担保的担保方式；甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订2011年抵字第0310号、2011年保字第0310-1号、2011年保字第0310-2号的担保合同；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按未还贷款本金的5%向乙方支付违约金，除此以外，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告金州德汇公司向被告帝源公司发放了上述《借款合同》项下借款1000万元。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（抵押权人、乙方）与被告帝源公司（抵押人、甲方）签订了一份编号为2011年抵字第0310号《抵押合同》，主要约定：为保障乙方与债务人大连帝源房地产开发有限公司（以下简称”主合同债务人”）于2011年3月28日所签订的编号为2011年借字第0310号《借款合同》（以下简称”主合同”）项下的债权，甲方经认真阅读并表示充分理解，为确保该合同的履行，按照有关法律的规定，甲方愿意以其所有或有权处分的财产为主合同项下的债权（以下简称”主债权”）向乙方提供抵押担保；甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，币种为人民币，本金数额为（大写）壹仟万元整，期限自2011年3月28日始至2012年3月28日止；甲方抵押担保的范围包括主债权本金壹仟万元、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；抵押物详见编号为2011-抵-0310-1《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；发生下列情形之一，乙方有权处分抵押财产并实现抵押权：A、债务人未能清偿到期（含提前到期）债务或履行能力出现风险的......；主合同履行期届满（含提前到期）债务人未能全部或部分清偿本合同约定担保范围的主合同项下的全部担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得价款优先受偿；乙方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩；乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。前述2011年抵字第0310号《抵押合同》附件为《抵押物清单》，清单载明抵押物名称商业用地、所在地普市安波镇安波社区；土地使用权编号普他项（2011）第33号(国有土地使用权证号实为普国用（2010）第63号）、土地面积39408（平方米）、评估价值2000万元、设定抵押价值1000万元。同日，原告金州德汇公司与被告帝源公司在普兰店市国土资源局办理了前述案涉国有土地使用权抵押登记，他项权证证号为普他项（2011）第33号，他项权证载明他项权利人原告金州德汇公司、债务人被告帝源公司、土地坐落普兰店市安波镇安波社区、地号1500100、使用权面积39408.00㎡、他项权利国有土地使用权抵押权、抵押面积39408平方米、抵押金额1000万元、设定日期2011年3月28日。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（抵押权人、乙方）与被告隋杰（保证人、甲方）签订了一份编号为2011年保字第0310-1号《保证合同》，主要约定：为保障乙方与债务人大连帝源房地产开发有限公司（以下简称”主合同债务人”）于2011年3月28日所签订的编号为2011年借字第0310号《借款合同》（以下简称”主合同”）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称”主债权”）向乙方提供保证担保；甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，币种为人民币，本金数额为（大写）壹仟万元整，期限自2011年3月28日始至2012年3月28日止；甲方的保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响；若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；甲方保证担保的范围包括主债权本金壹仟万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩；乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（贷款方、乙方）与被告帝源公司（借款人、甲方）签订了一份编号为2011年借字第0311号《借款合同》，主要约定：本合同项下的借款金额为人民币（大写）壹仟万元（小写）10000000.00；本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2011年3月28日起至2012年3月28日止；甲方于2011年3月28日一次提取本合同项下借款；甲方于2012年3月28日一次还本；借款实际提取日和到期日和约定不一致时，以本合同项下的借款借据所记载的时间为准，借款借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，借款到期，利随本清；本合同项下借款利率为年利率18%的固定利率，合同期内不调整；本合同项下借款采用质押担保、保证担保的担保方式；甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订2011年质字第0311号、2011年保字第0311-1号、2011年保字第0311-2号的担保合同；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按未还贷款本金的5%向乙方支付违约金，除此以外，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告金州德汇公司向被告帝源公司发放了上述《借款合同》项下借款1000万元。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（质权人、乙方）与被告隋杰（出质人、甲方）签订了一份编号为2011年质字第0311号《质权合同》，主要约定：为确保乙方与大连帝源房地产开发有限公司所签订的编号为2011年借字第0311号的《借款合同》项下的债权的履行，甲方愿意以其有权处分的股权作质押；甲方以其持有大连帝源房地产开发有限公司50%股权为借款合同项下金额为人民币壹仟万元，期限自2011年3月28日起（起始期限具体以款项实际支付日为准），至2012年3月28日止短期借款作质押；质押范围包括借款合同项下借款本金及违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用及所有其他应付费用；本合同履行期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款本金及违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用及所有其他应付费用全部结清之日止；本合同项下的质押股权为甲方合法持有并享有处分权，详细情况如下：大连帝源房地产开发有限公司50%股权，全部质押；甲方就质押股权事宜，依法向工商行政管理部门办理股权出质登记手续和承担有关费用，股权质权自办理出质登记时设立；甲方自本合同签订之日起30日内办理完股权质押登记，否则期满本合同自动作废。同日，原告金州德汇公司与被告隋杰就前述《质押合同》项下质押股权在普兰店市工商行政管理局办理了股权质押登记。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（抵押权人、乙方）与被告隋杰（保证人、甲方）签订了一份编号为2011年保字第0311-1号《保证合同》，主要约定：为保障乙方与债务人大连帝源房地产开发有限公司（以下简称”主合同债务人”）所签订的编号为2011年借字第0311号《借款合同》（以下简称”主合同”）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称”主债权”）向乙方提供保证担保；甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，币种为人民币，总本金数额为（大写）壹仟万元整，期限自2011年3月28日始至2012年3月28日止；甲方的保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；甲方保证担保的范围包括主债权本金壹仟万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩；乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（贷款方、乙方）与被告帝源公司（借款人、甲方）签订了一份编号为2011年借字第0314号《借款合同》，主要约定：本合同项下的借款金额为人民币（大写）壹仟万元（小写）10000000.00；本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2011年3月28日起至2012年3月28日止；甲方于2011年3月28日一次提取本合同项下借款；甲方于2012年3月28日一次还本；借款实际提取日和到期日和约定不一致时，以本合同项下的借款借据所记载的时间为准，借款借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，借款到期，利随本清；本合同项下借款利率为年利率18%的固定利率，合同期内不调整；本合同项下借款采用抵押担保、保证担保的担保方式；甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订2011年质字第0314号、2011年保字第0314-1号、2011年保字第0314-2号的担保合同；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按未还贷款本金的5%向乙方支付违约金，除此以外，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告金州德汇公司向被告帝源公司发放了上述《借款合同》项下借款1,000万元。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（质权人、乙方）与被告隋杰（出质人、甲方）、案外人隋世敏（出质人、甲方）签订了一份编号为2011年质字第0314号《质权合同》，主要约定：为确保乙方与大连帝源房地产开发有限公司所签订的编号为2011年借字第0311号的《借款合同》项下的债权的履行，甲方愿意以其有权处分的股权作质押；甲方以其持有大连帝源房地产开发有限公司50%股权（其中隋杰43%股权、隋世敏7%股权）为借款合同项下金额为人民币壹仟万元，期限自2011年3月28日起（起始期限具体以款项实际支付日为准），至2012年3月28日止短期借款作质押；质押范围包括借款合同项下借款本金及违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用及所有其他应付费用；本合同履行期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款本金及违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用及所有其他应付费用全部结清之日止；本合同项下的质押股权为甲方合法持有并享有处分权，详细情况如下：大连帝源房地产开发有限公司50%股权（其中隋杰43%、隋世敏7%股权），全部质押；甲方就质押股权事宜，依法向工商行政管理部门办理股权出质登记手续和承担有关费用，股权质权自办理出质登记时设立；甲方自本合同签订之日起30日内办理完股权质押登记，否则期满本合同自动作废。同日，原告金州德汇公司与被告隋杰就前述《质押合同》项下质押股权在普兰店市工商行政管理局办理了股权质押登记。
2011年3月28日，原告金州德汇公司（抵押权人、乙方）与被告隋杰（保证人、甲方）签订了一份编号为2011年保字第0314-1号《保证合同》，主要约定：为保障乙方与债务人大连帝源房地产开发有限公司（以下简称”主合同债务人”）所签订的编号为2011年借字第0314号《借款合同》（以下简称”主合同”）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称”主债权”）向乙方提供保证担保；甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，币种为人民币，总本金数额为（大写）壹仟万元整，期限自2011年3月28日始至2012年3月28日止；甲方的保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；甲方保证担保的范围包括主债权本金壹仟万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩；乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
前述三份《借款合同》到期后，被告帝源公司未偿还借款本金3000万元。截至2015年7月23日，原告帝源公司累计向被告金州德汇公司支付前述3,000万借款项下利息合计1,175万元，之后再无任何偿还利息的行为。
本院另查明：2010年10月，原告金州德汇公司与被告帝源公司分别签订了2010年借字第1002号、2010年借字第1004号《借款合同》。2010年借字第1002号《借款合同》项下借款金额为400万元，借款期限自2010年10月13日至2011年1月13日；截至2011年3月16日，被告帝源公司累计偿还借款本金400万元、利息30万元。2010年借字第1004号《借款合同》项下借款金额为100万元，借款期限自2010年10月26日至2011年1月26日；截至2011年1月30日，被告帝源公司累计偿还借款本金100万元、利息4.5万元。上述两份《借款合同》业已履行完毕，被告帝源公司完成全部还本付息义务。
本院认为，本案争议的焦点为原告金州德汇公司的诉请是否超过诉讼时效、被告帝源公司应偿还借款本金及利息数额、被告帝源公司及被告隋杰是否应承担相应的担保责任。
案涉《借款合同》、《抵押合同》、《质权合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行各自义务。
关于原告金州德汇公司的诉请是否超过诉讼时效一节，根据本案所涉原告金州德汇公司与被告帝源公司签订的2011年借字第0310号、0311号、0314号《借款合同》，案涉借款于2012年3月28日到期。案涉借款到期后，被告帝源公司持续性地向原告金州德汇公司偿还利息至2013年7月29日。2015年7月23日，被告帝源公司通过其法定代表人也即被告隋杰个人账户向原告金州德汇公司账户汇款10万元。原告金州德汇公司主张该笔款项系本案所涉借款利息，被告帝源公司及被告隋杰对此予以否认，主张系2010年与原告金州德汇公司发生的500万借款的利息。原告金州德汇公司对2010年向被告帝源公司借款500万元一节事实予以认可，但主张被告帝源公司已于2011年3月履行完毕全部还款付义务。原告金州德汇公司提供了上述500万借款的还款明细及凭证，被告帝源公司予以认可，该明细及凭证上显示的偿还本金数额与2010年借字第1002号、2010年借字第1004号《借款合同》约定的本金数额相同，被告帝源公司支付的利息也系按照双方约定的利率足额缴纳；被告帝源公司在2011年初偿还500万元借款本金后，事隔五年时间又归还一笔借款利息与常理不符。故案涉2015年7月23日被告隋杰的10万元汇款应认定为本案所涉2011年借字第0310号、2011年借字第0311号、2011年借字第0314号《借款合同》项下利息还款，被告帝源公司主张该笔款项系2010年借字第1002号、2010年借字第1004号《借款合同》项下利息还款依据不足。本案所涉3,000万元借款虽然于2012年3月28日到期，被告帝源公司在2013年7月29日偿还利息45万元后，又通过被告隋杰个人账户于2015年7月23日偿还利息10万元，原告金州德汇公司现于2017年7月20日在本院立案诉请被告帝源公司给付未归还本金及欠付利息未超过两年的诉讼时效。
关于被告帝源公司应偿还借款本金及利息数额一节，被告帝源公司于案涉三份《借款合同》签订当日即2011年3月28日还款15万元，并于2011年3月29日还款30万元，因案涉三份《借款合同》中均约定借款本金偿还方式为借款到期后一次性偿还，故该两笔还款应认定为案涉借款利息，被告帝源公司主张冲抵本金依据不足。原告金州德汇公司与被告帝源公司于2011年3月28日签订2011年借字第0310号、2011年借字第0311号、2011年借字第0314号《借款合同》后，于当日向被告帝源公司发放了合同项下贷款，借款期满后，被告帝源公司未按合同约定的还款方式偿还本金，原告金州德汇公司请求被告帝源公司偿还借款本金3000万元于法有据，本院予以支持。关于被告帝源公司的利息支付标准一节，案涉三份《借款合同》均约定了逾期偿还贷款本金违约金、逾期利息（罚息）和复利，但原告金州德汇公司在本案中仅以合同约定的18%/年的固定借款利率请求被告支付拖欠利息，属对自身权利的处分；双方约定的18%的年利率不违反法律法规的强制性规定，被告帝源公司应按照该标准向原告金州德汇公司支付拖欠利息。按照原告金州德汇公司主张的18%年利率，截至2017年6月28日，被告帝源公司应向原告金州德汇公司支付案涉借款项下利息3375万元（3000万元×18%×6+3000万元×18%÷12×3），被告帝源公司已向原告金州德汇公司支付利息1175万元，被告帝源公司还应向原告金州德汇公司支付利息2200万元，对于原告金州德汇公司本案中诉请的利息2200万元，本院予以支持。
关于原告金州德汇公司请求确认对案涉抵押物优先受偿一节，根据原告金州德汇公司与被告帝源公司签订的2011年抵字第0310号《抵押合同》，双方约定以被告帝源公司所有的普国用（2010）第63号、面积39,408㎡的国有土地使用权为2011年借字第0310号《借款合同》项下的债权提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记。关于被告帝源公司在庭审中提出案涉抵押土地已进行房地产开发并办理了房屋产权登记故《抵押合同》无法履行一节，因案涉抵押物为土地使用权，而非房屋产权，案涉被抵押使用权的土地未灭失，被告帝源公司仍享有对案涉土地仍享有合法的土地使用权，故被告帝源公司的该主张本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在请求债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”,故在被告帝源公司未依约偿还2011年借字第0310号《借款合同》所发生借款的情况下，原告金州德汇公司对2011年抵字第0310号《抵押合同》项下抵押物享有优先受偿权。
关于原告金州德汇公司请求确认对案涉质押财产优先受偿一节，根据原告金州德汇公司与被告隋杰签订的2011年质字第0311号《质权合同》，双方约定以被告隋杰持有的被告帝源公司50%的股权出质，对2011年借字第0311号《借款合同》项下的债权提供担保并办理了相关股权质押登记。根据原告金州德汇公司与被告隋杰、案外人隋世敏签订的2011年质字第0314号《质权合同》，双方约定以被告隋杰持有的被告帝源公司43%的股权、案外人隋世敏持有的被告帝源公司7%的股权出质，对2011年借字第0314号《借款合同》项下的债权提供担保并办理了相关股权质押登记；本案中，原告金州德汇公司未将案外人隋世敏列为被告，故对2011年质字第0314号《质权合同》项下案外人隋世敏出质的被告帝源公司7%的股权，本院不予处理。被告帝源公司借款期限届满未偿还贷款本金构成违约的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条”担保物权人在请求债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第二百零八条”为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿”、第二百一十九条”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿”、第二百二十九条”权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定”之规定，原告金州德汇公司就2011年借字第0311号《借款合同》项下的债权对2011年质字第0311号《质权合同》项下被告隋杰出质的被告帝源公司50%股权质押股权享有优先受偿权；原告金州德汇公司就2011年借字第0314号《借款合同》项下的债权对2011年质字第0314号《质权合同》项下被告隋杰出质的被告帝源公司43%的股权质押股权享有优先受偿权。另，依据《中华人民共和国担保法》第七十二条”为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人清偿”之规定，被告隋杰在承担质押担保责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告帝源公司追偿。
关于原告金州德汇公司请求被告隋杰就上述债务承担连带清偿责任一节，根据被告隋杰与原告金州德汇公司签订的2011年保字第0310-1号、2011年保字第0311-1号、2011年保字第0314-1号《保证合同》，被告隋杰作为保证人对2011年借字第0310号、2011年借字第0311号、2011年借字第0314号《借款合同》产生的主债权承担连带保证责任。根据前述三份《保证合同》的约定，保证期间均为自主合同项下的借款期限届之次日起两年，即自2012年3月28日至2014年3月27日。原告金州德汇公司并未提供证据证明在前述三份《保证合同》约定的保证期间内已要求被告隋杰承担保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款”在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债务人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，被告隋杰免除保证责任。虽然被告隋杰在2015年7月23日向原告金州德汇公司偿还案涉借款项下利息10万元，但属被告隋杰自愿行为，不能产生保证期间重新起算的法律效果，故原告金州德汇公司请求被告隋杰就上述债务承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告金州德汇公司诉请求的律师费、差旅费等，因其未提供证据加以证明上述费用的存在，故本院不予支持。
综上所述，原告金州德汇公司诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条、第二百一十九条、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告大连帝源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司2011年借字第0310号、2011年借字第0311号、2011年借字第0314号《借款合同》项下借款本金总计3,000万元及利息2,200万元（利息截至2017年6月28日）。
二、原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司就被告大连帝源房地产开发有限公司上述第一项债务中2011年借字第0310号《借款合同》项下债务对被告大连帝源房地产开发有限公司所有的普国用（2010）第63号国有土地使用权（土地面积39,408㎡、普他项（2011）第33号土地他项权证）享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司就被告大连帝源房地产开发有限公司上述第一项债务中2011年借字第0311号《借款合同》项下债务对2011年质字第0311号《质权合同》项下被告隋杰持有的被告大连帝源房地产开发有限公司50%股权享有质押权，对上述质押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司就被告大连帝源房地产开发有限公司上述第一项债务中2011年借字第0314号《借款合同》项下债务对2011年质字第0314号《质权合同》项下被告隋杰持有的被告大连帝源房地产开发有限公司43%股权享有质押权，对上述质押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告隋杰承担担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告大连帝源房地产开发有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、驳回原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费301,800元（原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司预交），由原告大连金州德汇小额贷款股份有限公司负担100,600元，由被告大连帝源房地产开发有限公司负担134,134元，由被告大连帝源房地产开发有限公司、被告隋杰共同负担67,066元。给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 王 歆
审判员 吴义军
审判员 周欣宇
二〇一七年十二月十二日
书记员 尚书羽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。