重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018)渝0117民初860号
原告：重庆宝龙长润置业发展有限公司，住所地重庆市合川区合办处大道618号，统一社会信用代码91500117563462559B。
法定代表人：许健康，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。
被告：彭洪，男，1981年5月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆宝龙长润置业发展有限公司与被告彭洪租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月7日公开开庭进行审理。原告重庆宝龙长润置业发展有限公司的委托诉讼代理人蒙伟到庭参加诉讼，被告彭洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆宝龙长润置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2017年12月25日已经解除；2、请求判令被告支付租金62510.46元，并以62510.46元为基数从2017年12月25日起至实际付清为止按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算违约金；3、判令被告支付合同解除损失赔偿金22960元；4、判令被告立即腾退租赁商铺；5、判令被告从2017年12月26日起至实际腾退商铺日止按照月租金两倍18368.00元/月标准支付房屋占有使用费；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，被告承租了重庆市合川区宝龙广场二区（期）48号楼第二层X号两间商铺。根据租赁合同约定，被告应当在每一自然季度末月25日之前向原告支付下一自然季度租金。若被告逾期支付租金、综合物业服务费等超过30日的，原告有权解除租赁合同。因被告从2017年6月份起至2017年12月25日止，累计拖欠租金62510.46元。原告多次书面通知被告限期缴纳拖欠的租金等，但被告迟迟没有结清拖欠的费用。因被告严重违约行为，已经达到原告行使合同解除权的条件，原告于2017年12月26日正式通知被告即日解除与被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》，现被告没有结清租金，也没有腾退租赁商铺。现起诉，特诉请如前。
被告彭洪未到庭参加诉讼，也未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，原告重庆宝龙长润置业发展有限公司（甲方）与被告彭洪（乙方）签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定原告将重庆市合川区合阳大道路674号附31-32号的合川宝龙城市广场二区（期）48号楼第二层编号为X的商铺（共两间）出租给被告，租赁面积为229.6平方米；租赁期限为5个租赁年度；自2016年5月1日起开始；租赁场所交付日为2016年4月16日；租金标准：第1年为30元/平方米/月（月租金额6888元、年租金额82656元）、第2年为40元/平方米/月（月租金额9184元、年租金额110208元）、第3年和第4年为45元/平方米/月（月租金额10332元、年租金额123984元）、第5年为50元/平方米/月（月租金额11480元、年租金额137760元）。该合同第4.4.1条约定：“乙方应按自然季度为一期支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足”。该合同第4.4.2条约定：“乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，甲方收到乙方支付的每一期租金后应向乙方开具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票”。该合同第5.4.条约定：“质量保证金：为保征乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计人民币3000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺出售的商品(或提供的服务)质量不符合国家规定或有损于广场的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对广场造成不利影响时，物业管理公司均可从质量保证金中扣减、抵销上述金额(具体金额以书面通知为准)，物业管理公司有权从质量保证金中向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等。质量保证金由乙方在接到物业管理公司书面通知后5日内予以补足。本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退还给乙方”。第14.1条约定：“合同解除及违约责任承担：除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1)……；2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的(包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等)，逾期超过30日未支付，经甲方或物业管理公司书面催告后仍未支付的；……”。第14.5条约定：“双方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额”。合同签订后，原告将二间商铺租赁给被告；被告也交纳了保证金3000元，并按合同支付了租金至2017年5月31日，2017年6月1日至2017年12月25日的房屋租金62510.45元【9184元/月×（6月＋25天÷31天）】未付，原告便起诉法院，诉请同前。
另查明，原告在审理过程中提交了律师函一份、EMS快递单及其查询回执，拟证明原告于2017年12月25日向被告发出律师函，要求与被告解除合同，但该回执显示为他人代收。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反公平、等价有偿原则，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，也无导致合同无效的其他情形，应属有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告交付了房屋履行了合同约定的义务，而被告支付租金至2017年5月31日，2017年6月1日至2017年12月25日的房屋租金，被告应于2017年3月25日、6月25日、9月25日前缴纳，但经原告催收，被告未缴纳，属违约行为，应承担违约责任。根据合同约定，被告在合理期限内仍未支付租金，原告则有权解除合同。本案在审理过程中，原告提交了律师函一份、EMS快递单及其查询回执，拟证明原告于2017年12月25日向被告发出律师函，要求与被告解除合同，但该回执显示为他人代收，故不能认定解除合同的通知到达了被告，不能认定2017年12月25日解除合同，故应以本判决生效之日起解除合同。原、被告解除合同后，被告应当返还租赁房屋并恢复原状。在解除合同后至被告腾退租赁房屋时止，被告还应当支付给原告因占用租赁房屋给原告造成的损失，其损失参照合同约定执行，即9184元/月，原告请求“按照月租金两倍18368.00元/月标准支付房屋占有使用费”的请求本院不予支持。关于逾期支付租金的违约金问题：被告逾期未支付租金，已构成违约，被告则应当支付违约金，现原告自愿将违约金降至中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，符合法律规定，本院予以准许。关于原告请求被告支付合同解除的损失赔偿金22960元的问题：本案因被告违约导致合同被解除，被告应按合同第14.5条的约定支付因合同被解除的损失赔偿金，即11480元×2月=22960元本院予以支持。关于保证金的问题：所谓保证金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证，其目的是保证合同的完全履行，其性质不同于定金，故在解除合同时应当予以退还，故被告实际还欠租金为59510.45元（62510.45元－3000元）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆宝龙长润置业发展有限公司与被告彭洪于2016年3月28日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、限被告彭洪在本判决生效后三十日内将位于重庆市合川区合阳大道路674号附31-32号的合川宝龙城市广场二区（期）48号楼第二层编号为X的两间商铺腾退给原告重庆宝龙长润置业发展有限公司，并恢复原状；
三、由被告彭洪在本判决生效后七日内支付给原告重庆宝龙长润置业发展有限公司2017年6月1日至2017年12月25日的房屋租金59510.45元及违约金（以59510.45元为基数从2017年12月26日起至实际付清为止按中国人民银行规定的同期同类型贷款利率的四倍计算违约金）；并支付2017年12月26日至被告腾退完毕租赁房屋时止的租金或房屋占用损失（按9184元/月计算）；
四、由被告彭洪在本判决生效后七日内支付给原告重庆宝龙长润置业发展有限公司合同解除的损失赔偿金22960元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告重庆宝龙长润置业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2376.76元，减半收取1188.38元，由原告重庆宝龙长润置业发展有限公司负担188.38元，被告彭洪负担1000元，款限被告彭洪在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张兴军
二〇一八年四月十三日
书记员 彭奕婷