陕西省山阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕1024民初41号
原告：山阳县君安小额贷款有限公司（以下简称“君安小贷”公司）。
住所地：陕西省商洛市山阳县南新街东段。
法定代表人史安军，系君安小贷公司董事长。
委托诉讼代理人：黄运锋，男，汉族，生于1973年9月12日，住陕西省山阳县。
委托诉讼代理人：肖本华，男，汉族，生于1958年2月18日，住陕西省山阳县。
被告：施昌国，男，汉族，生于1979年9月20日，住陕西省山阳县。
被告：叶建春，男，汉族，生于1975年12月29日，汉族，住陕西省山阳县。
原告君安小贷公司诉被告施昌国、叶建春借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖本华、黄运锋到庭参加了诉讼，被告施昌国、叶建春经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告君安小贷公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告施昌国偿还借款50万元及利息、逾期利息（利息从2014年5月1日起至2015年1月16日止按月利率16‰计算，逾期利息从2015年1月17日起至借款清偿之日止按月利率20‰计算）；2、对被告施昌国抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告叶建春对借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费由二被告承担。事实及理由：2014年1月16日，原告与被告施昌国签订了山君小贷借字[2014]第010020《借款合同》，借款金额50万元，借款期限一年，月利率16‰，逾期按日计收万分之七的罚息。被告叶建春为该笔贷款提供担保，并与原告签订了山君小贷保字[2014]第010020《保证担保合同》。同时，被告施昌国以其房屋抵押并与原告签订了合同编号为010020的《贷款抵押合同》。2014年1月22日，原告向被告施昌国发放了50万元借款，借款发放后，被告施昌国清偿利息至2014年4月30日，其妻于2016年5月20日代施昌国偿还了利息200元，其余本息未付，故诉至本院提出上述诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、二被告身份证明1组，证明二被告及其家属身份情况。
2、借款手续1组（借款申请书1份、个人贷款申请审批表1份，承诺书2份，《借款合同》1份、借据1份），以证明原、被告借款的具体情况。
3、担保手续1组（《保证担保合同》1份、担保承诺书2份），证明被告叶建春为贷款担保的事实。
4、贷款抵押手续1组（《贷款抵押合同》1份、房产证1份、他项权证1份），证明抵押担保的情况。
5、贷款面谈面签影像资料1份，证明借款和担保属实。
6、贷款发放凭证1份，证明原告于2014年1月22日向被告施昌国发放了50万元贷款。
7、结息凭证及票据1份，证明被告施昌国清偿利息的详细情况。
被告施昌国、叶建春经公告传唤未到庭参加诉讼亦未向本院提交证据。
经当庭举证和本院审核，对原告提供的证据1-7，因被告未质证，本院综合本案情况，认为以上证据客观、真实，故予以认定。
经审理查明：2014年1月16日，被告施昌国向原告申请借款50万元。2014年1月16日，原告与被告施昌国签订了《借款合同》。合同约定，借款金额为50万元，借款用途为资金周转，借款期限1年，从2014年1月16日起至2015年1月16日，借款利率16‰，逾期按日计收万分之七的罚息直至本息清偿完毕。
2014年1月15日，被告叶建春向原告出具了担保承诺书，承诺为被告施昌国在原告处的50万元借款提供连带责任担保。同日，原告与被告叶建春签订了《保证担保合同》。合同约定：保证形式为连带责任保证，保证的金额为50万元，保证的范围为借款合同项下全部借款本息及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月20日，原告与被告施昌国签订了《贷款抵押合同》。合同约定：被告施昌国以其所有的位于山阳县南宽坪镇下坪村后村组（房屋所有权证号为山房权证南宽坪镇字第201204600070**号）的房屋为其50万元借款设置抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；主债权到期（包括提前到期），原告有权实现抵押权，原告实现抵押权时可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。
2014年1月22日，原告向被告施昌国发放了50万元借款。被告施昌国向原告清偿利息至2014年4月30日，并于2016年5月20日偿还利息200元，其余本息至今未付。原告于2017年1月5日向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告施昌国签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，当事人应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了合同义务即向被告施昌国发放了50万元借款，被告施昌国应当按合同约定向原告还本付息，被告施昌国未按约定期限向原告偿还借款本息，其行为已经构成违约，故对原告要求被告施昌国偿还50万元借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》约定借款期内月利率为16‰，逾期后按日以万分之七计收罚息直至本息清偿完毕，现原告主张逾期利息按月利率20‰计算，符合法律规定，本院予以支持，被告施昌国应支付的利息为：从2014年5月1日起至2015年1月16日止按月利率16‰计算，逾期利息从2015年1月17日起至借款清偿之日止按月利率20‰计算，扣减2016年5月20日偿还的200元利息。
被告施昌国以其所有的房屋为该笔贷款设定抵押，与原告签订了《贷款抵押合同》，并办理了抵押登记，故该抵押担保合同依法成立且合法、有效。依合同约定，主债权到期，债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。故原告有权对被告施昌国抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告叶建春为被告施昌国的该笔借款提供担保，并与原告签订了《保证担保合同》，该保证担保合同依法成立且合法、有效。依合同约定，被告叶建春的保证形式为连带保证，故被告叶建春应对施昌国的借款本息承担连带清偿责任。依据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分由担保人承担责任。原告对被告施昌国抵押的房屋受偿后不足部分，由被告叶建春承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、由被告施昌国于本判决生效后30日内向原告偿还借款本金50万元及利息（利息从2014年5月1日起至2015年1月16日止按月利率16‰计算，从2015年1月17日起至借款清偿之日止按月利率20‰计算，扣减已支付的200元利息）；
二、被告施昌国未按本判决第一项向原告偿还50万元借款本息，原告享有对被告施昌国抵押房屋（位于山阳县南宽坪镇下坪村后村组，房屋所有权证号为山房权证南宽坪镇字第201204600070**号）进行折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、原告对被告施昌国抵押的房屋受偿后不足部分，由被告叶建春承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8800元，公告费600元，共计9400元，由被告施昌国、叶建春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 李传宏
审 判 员 王 鹏
人民陪审员 李彦锋
二〇一七年五月十九日
书 记 员 张 凯