北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0118民初7935号
原告（反诉被告）：王滢霏，女，1983年11月29日出生。
委托诉讼代理人：王文喜，河北滦峰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陆新文，男，1965年12月24日出生。
被告（反诉原告）：尹燕营，女，1967年3月26日出生。
委托诉讼代理人：侯文生，北京仁道律师事务所律师。
原告（反诉被告）王滢霏与被告（反诉原告）陆新文、尹燕营房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏明山独任审判，公开开庭进行了审理。王滢霏的委托诉讼代理人王文喜，陆新文、尹燕营及其委托诉讼代理人侯文生，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王滢霏诉称：原、被告通过中介北京金色时光房地产经纪有限公司于2017年2月12日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同中约定，原告购买二被告所有的位于北京市密云区溪翁庄镇x宿舍x号楼x单元x号的房屋一套，房价88万元，原告支付了首付款48万元，拟贷款40万元。被告接收首付款后，办理了房屋还贷解押手续。因某种原因，原告的贷款申请未审批下来。原告自筹资金，于2017年5月份将尾款筹集齐全。但被告尹燕营于2017年5月16日向密云区人民法院提起确认合同无效之诉，经密云区人民法院审理，驳回了尹燕营的诉讼请求。判决生效后，原告与二被告协商房屋过户事宜，经中介公司协调，被告尹燕营同意过户，但被告陆新文未予配合。故此，原告方诉于法院：1、请求二被告配合协助办理房屋过户手续并承担过户的相关税费；2、请求二被告支付逾期履行合同的违约金17.6万元。案件受理费由二被告负担。
被告（反诉原告）陆新文、尹燕营辩称：2017年2月12日，王滢霏与我们签订了房屋买卖合同，王滢霏只给付了我们首付款48万元，尚差购房尾款40万元未支付。2017年3月28日，双方办理完网签合同后，于2017年4月6日起，王滢霏拒不按约定时间办理交税、过户等事宜。我方多次催促后仍未及时办理过户手续，并非我方不配合办理过户手续。王滢霏要求我方支付违约金，缺乏合理依据。另外，王滢霏目前尚未支付我方购房尾款，且合同中约定办理过户的相关税费，由买受人负担，故我方不同意原告的诉讼请求。有关购房尾款支付事宜，因双方签订房屋买卖合同后，又签订了补充协议，补充协议约定，王滢霏应于2017年6月底付清尾款，2017年6月底未支付购房尾款的，王滢霏应按4000元/月的标准，向我方支付迟延交付购房尾款的违约金，故我方提起反诉，要求王滢霏给付：1、总房款20%的违约金17.6万元；2、迟延支付购房尾款的违约金2万元（自2017年7月至2017年11月7日）。反诉费由王滢霏负担。
王滢霏对陆新文、尹燕营的反诉答辩称：我方支付陆新文、尹燕营的购房首付款已超过合同约定的比例，以表明我方积极履行合同。因合同履行过程中，尹燕营提起确认合同无效的诉讼，且双方未办理过户手续，并非我方无故不支付购房款。按照合同交易习惯，应在办理房屋过户时支付尾款。我方虽未支付购房尾款，但房屋尚未过户，我方不存在违约行为，故我方不同意陆新文、尹燕营的反诉请求。
经审理查明：陆新文与尹燕营于2016年7月6日登记结婚。2016年12月7日，陆新文与尹燕营共同取得密云县溪翁庄镇x宿舍x号楼x层x单元x号的房屋所有权证书（有贷款抵押登记）。
2017年2月12日，出卖人（甲方）陆新文、尹燕营与买受人（乙方）王滢霏及居间方（丙方）北京金色时光房地产经纪有限公司（丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：出卖人将坐落于密云县溪翁庄镇x宿舍x号楼x层x单元x号的房屋【建筑面积59.53㎡，房产证号：京（2016）密云县不动产权第XX**号】出售给买受人王滢霏，房屋价款88万元，买受人在签订合同时支付定金2万元，首付款48万元，其中2017年2月25日前支付40万元（含定金），过户前支付8万元，其余40万元拟贷款（公积金）支付。
出卖人应于2017年3月4日前办理抵押注销手续。
网签合同后十日内，双方同意共同向贷款机构申请办理贷款手续，贷款期限为3个半月。于银行批贷十日内，共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记手续。办理房屋过户手续的相关税费，由买受人承担。
逾期付款处理，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，按本合同第十一条处理，但出卖人不解除合同的，买受人应当按前款标准支付违约金，合同继续履行。
合同第十一条、合同的解除及违约责任：
（一）出卖人有下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：1、出卖人提供的相关凭证、包括但不限于房屋所有权证、原购房合同、相关产权证明、共有权证明等不真实、无效，导致买受人无法取得房屋产权或无法正常使用该房屋的；2、房屋被查封限制转让，导致买受难无法取得房屋产权或无法正常使用该房屋的；3、迟延履行本合同约定的交房日期或过户日期超过合同约定的；4、拒绝履行本合同或将房屋出售给他人的；5、因共有人不同意出售房屋、房屋所有权人拒绝认可售房委托关系的；6、不配合办理银行贷款、面签手续的；7、因出卖方或合同实际签订人的其他原因，造成买受方无法在约定期限内取得房屋产权或无法正常使用该房屋的。
（二）买受人有下列行为之一的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：1、提供资金的证件资料不完整、不真实、无效或在约定过户期限届满之日仍不能取得北京市购房资格，导致无法办理所有权转移登记手续的；2、以各种形式拒绝购买该房屋的；3、迟延履行付款义务超过合同约定期限的；4、买受人未直接表示不购买房屋，但在合同期限内不支付应付款项或不配合办理相关手续的；5、因买受人的其他原因造成本合同不能正常履行的；6、拒绝交纳法定或约定由其交纳的税费的。
合同签订当日，王滢霏向陆新文支付定金2万元。
2017年2月22日，王滢霏向陆新文支付首付款38万元，同时王滢霏与陆新文又签订了补充协议，补充协议约定：下欠8万元于2017年5月1日前交付给陆新文，全额贷款部分于2017年6月底前全部到位付给陆新文，违者应按月1%支付滞纳金。
2017年3月16日，陆新文、尹燕营办理了房屋贷款注销手续。
2017年3月28日，王滢霏与陆新文、尹燕营办理了房屋网签合同，网签合同房屋成交价款50万元。网签当日，王滢霏向陆新文又支付首付款8万元。
房屋网签合同签订后，王滢霏申请办理贷款未获批准。
2017年4月21日，陆新文曾催促中介公司及王滢霏，于本月底前办理房屋过户事宜。双方未办理过户事宜。
2017年5月16日，尹燕营以陆新文、王滢霏为被告提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效。2017年8月10日，本院(2017)京0118民初4773号民事判决书判决，驳回尹燕营的诉讼请求。
有关购房尾款支付事宜，王滢霏并未按补充协议约定于2017年6月底前支付，也未办理提存手续。
2017年8月中旬，王滢霏一方及中介公司人员与陆新文协调办理房屋过户事宜，并表示可以全款支付，但双方协商未果。
2017年8月29日，王滢霏提起诉讼，要求陆新文、尹燕营协助办理房屋过户手续，并支付违约金。陆新文提起反诉，要求王滢霏支付违约金，尹燕营予以认可。但双方均不主张解除合同。
审理期间，王滢霏将购房尾款40万元已交至本院。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、首付款支付材料等证据在案佐证。
本院认为：合同的当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。王滢霏与陆新文、尹燕营签订房屋买卖合同后，王滢霏已向陆新文交付了购房首付款及定金合计48万元，虽然原合同中约定的购房尾款贷款支付，因王滢霏无法办理贷款，现王滢霏愿意现金支付购房尾款，并已将购房尾款交至本院，故此，王滢霏要求陆新文、尹燕营继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并无不当，本院予支持。
双方签订的房屋买卖合同中已约定，办理房屋过户相关税费由买受人承担，故此，王滢霏要求陆新文、尹燕营承担办理房屋过户的相应税费，本院不予支持。
王滢霏要求陆新文、尹燕营按购房款的20%向其支付违约金，但陆新文、尹燕营均表示在王滢霏交付购房尾款后同意配合王滢霏办理房屋过户手续，并无拒绝履行合同之意，对王滢霏主张陆新文、尹燕营支付违约金的诉讼请求，缺乏合理依据，本院不予支持。
王滢霏与陆新文签订的补充协议约定，2017年6月底前未支付购房尾款的，则按月1%的标准支付违约费用。但未到双方约定支付购房尾款之日，尹燕营就房屋买卖合同效力产生异议并诉至本院，故王滢霏未按约定向陆新文、尹燕营支付购房尾款系有合理原因，现陆新文、尹燕营要求王滢霏支付逾期付款违约金，本院不予支持。
双方签订的房屋买卖合同履行过程中，虽然王滢霏未支付购房尾款，因双方并未办理房屋过户手续，且尹燕营提起过确认合同无效之诉，且在确认合同无效之诉后，王滢霏积极与陆新文、尹燕营沟通房屋过户事宜，不存在不履行合同的行为，故此，陆新文、尹燕营反诉要求王滢霏支付20%的不履行合同的违约金，本院不予支持。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陆新文、尹燕营配合协助原告（反诉被告）王滢霏办理密云县溪翁庄镇x宿舍x号楼x层x单元x号房屋【房产证号：京（2016）密云县不动产权第XX**号】的权属转移登记手续，办理房屋权属转移登记手续的相关税费由王滢霏负担（限本判决生效之日起十日内执行）。
二、原告（反诉被告）王滢霏给付被告（反诉原告）陆新文、尹燕营购房尾款四十万元（限本判决生效之日起十日内付清）。
三、驳回原告（反诉被告）王滢霏的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）陆新文、尹燕营的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百五十二元（王滢霏已预交），由原告（反诉被告）王滢霏负担四千零二元（已交纳）；由被告（反诉原告）陆新文、尹燕营负担三千一百五十元（限本判决生效之日起七日内交纳）。
反诉费二千零七十元（陆新文已预交），由被告（反诉原告）陆新文、尹燕营负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 魏明山
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 王 静
书 记 员 孙 洋