重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初6090号
原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，地址重庆市渝中区青年路38号（国贸中心）A栋26楼，组织机构代码58284377-9。
法定代表人谢如东，首席执行官。
委托代理人陈丽，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人满媛，重庆索通律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，回族，1979年5月28日出生，住浙江省平阳县。
被告重庆市涪陵区恒图商务有限公司，地址重庆市涪陵区。
法定代表人傅敬。
委托代理人蒋俊辉，公司员工。
被告重庆广友塑料包装有限公司，地址重庆市涪陵区涪南路76号，统一社会信用代码91500102787473011W。
法定代表人庞天勇。
原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司（以下简称捷贷小贷公司）与被告ＸＸ、重庆市涪陵区恒图商务有限公司（以下简称恒图商务公司）、重庆广友塑料包装有限公司（以下简称广友塑料包装公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王其生担任审判长，与人民陪审员甘在群、刘玉梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员翟丽娟担任法庭记录。原告捷贷小贷公司的委托代理人陈丽、满媛，被告恒图商务公司的委托代理人蒋俊辉到庭参加诉讼，被告ＸＸ、广友塑料包装公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告捷贷小贷公司诉称，2013年11月29日，捷贷小贷公司与ＸＸ、恒图商务公司、广友塑料包装公司签订《个人借款/担保合同》，约定捷贷小贷公司向ＸＸ发放450万元的贷款，贷款月利率为1.86%，贷款期限自2013年11月29日至2014年1月28日；贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月付息，到期还本。同日，原被告各方签订《最高额担保授信合同》，约定捷贷小贷公司从2013年11月29日至2014年5月28日期间为ＸＸ提供最高额为450万元的循环贷款，在上述《个人借款/担保合同》、《最高额担保授信合同》中，恒图商务公司自愿将其所有的房屋抵押给捷贷小贷公司，为ＸＸ的贷款提供循环抵押担保；同时，恒图商务公司与捷贷小贷公司签订《涪陵区房地产抵押合同》，约定恒图商务公司将其所有的位于重庆市涪陵区实验路XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋抵押给捷贷小贷公司，作为ＸＸ450万元的贷款的担保；双方并且就此办理了抵押登记；广友塑料包装公司自愿作为ＸＸ贷款的保证人，向捷贷小贷公司提供不可撤销的连带责任保证。2013年12月3日，捷贷小贷公司将450万元贷款全部拨付到ＸＸ指定账户上。随后，ＸＸ按照合同约定按月支付了贷款利息，在借款合同履行过程中，因ＸＸ不能按约履行还款义务，捷贷小贷公司与ＸＸ、恒图商务公司、广友塑料包装公司签订《借款展期协议》，捷贷小贷公司同意ＸＸ将贷款450万元展期至2015年5月1日归还，展期期间的贷款利率不变动，仍按照原来个人借款担保合同执行；恒图商务公司对ＸＸ展期期间的贷款仍以原来抵押物提供抵押担保，广友塑料包装公司仍提供连带责任保证。但是借款展期届满之后，ＸＸ仍未能按照展期协议约定按期向捷贷小贷公司偿还贷款本金，至今已逾期连续超过30日以上。现捷贷小贷公司诉至法院请求判令：1、ＸＸ立即返还贷款本金人民币450万元；2、ＸＸ支付自2015年5月2日起至贷款本金结清之日止，以未还本金450万元为基数按年利率24%计收的资金占用利息；3、ＸＸ承担本案保全费5000元、保全担保费10160元、捷贷小贷公司为实现本案债权支付的律师费126000元以及本案诉讼费；4、捷贷小贷公司对恒图商务公司所有的重庆市涪陵区实验路XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋享有抵押权，并有权以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述第1至3项债权范围内优先受偿；5、广友塑料包装公司对ＸＸ的上述第1至3项债务承担连带清偿责任。
被告恒图商务公司辩称，对恒图商务公司所有的涉案房屋抵押事实无均异议，并且办理了抵押登记，请求法院依法判决。
被告ＸＸ、广友塑料包装公司未答辩。
经审理查明，2013年11月29日，债务人ＸＸ、抵押担保人恒图商务公司、保证担保人广友塑料包装公司与债权人捷贷小贷公司签订《最高额担保授信合同》，约定担保人自愿为债务人自2013年11月29日起至2014年5月28日期间与债权人实际形成的所有贷款及总计不超过本合同项下约定的最高额人民币450万元的债务提供担保；在本合同项下约定的期间和最高额内，债权人发放的贷款均由担保人承担连带担保责任；担保范围均包括债务人依主合同（债务人与债权人按本合同约定期间及最高额签订的一系列债权债务合同）与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人为实现债权的一切费用；担保人为两人以上或有保证担保的，债权人行使债权时有权处置任一或一并对各个担保人的担保物或要求保证人代为还款，保证担保人承诺自愿放弃先物后人的抗辩权。
同日，借款人ＸＸ、抵押人恒图商务公司、保证人广友塑料包装公司与捷贷小贷公司签订《个人借款/担保合同》，约定ＸＸ向捷贷小贷公司申请借款450万元用于流动资金，借款期限自2013年11月29日起至2014年1月28日止，具体发放日以实际放款日为准，合同到期日不变；借款利率实行固定利率，按月利率1.86%执行，贷款利率自实际放款日起计算；还款方式为按月付息，到期还本；借款人不能按期归还本合同项下贷款，需办理贷款展期的，应在贷款到期前10天向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后双方另行签订展期协议；借款人不能按本合同约定日期偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人从逾期之日起对逾期贷款本金按合同利率加收50%罚息，对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利；由于借款人或担保人没有按照本合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼、律师服务、执行等费用均由借款人承担；借款人连续30天或累计60天未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款及利息，不能收回的，按合同利率加罚50%的标准按日计收违约金；抵押人自愿以涪陵区实验路XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供抵押担保；保证人自愿以其所有全部财产和可获得的利益为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供不可撤销的连带责任保证；担保人承诺，贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任；若借款人未能按期归还本笔借款，则抵押人授权委托贷款人收取该抵押物的租金，以抵偿本笔借款；本合同在履行过程中发生纠纷，各方协商解决，协商不成的，任一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
此后，恒图商务公司与捷贷小贷公司签订《涪陵区房地产抵押合同》，约定恒图商贸公司以其所有的位于重庆市涪陵区实验路XX号（建筑面积313.48平方米）、重庆市涪陵区实验路XX号、XX号、XX号（建筑面积635.27平方米）、重庆市涪陵区实验路XX号（建筑面积30.14平方米）为ＸＸ向捷贷小贷公司的本案所涉债务提供抵押担保，并均在土地房屋登记机关办理了登记。
2013年12月3日，捷贷小贷公司按约向ＸＸ发放了贷款450万元。
鉴于ＸＸ不能按期足额偿还与捷贷小贷公司签订的上述《个人借款/担保合同》项下的借款，2014年1月17日，贷款人捷贷小贷公司与借款人ＸＸ、抵押担保人恒图商务公司、保证担保人广友塑料包装公司签订《借款展期协议》（合同编号2014展字第002号），约定借款期限展期后到期日为2014年8月1日，展期金额为450万元，展期利率为月利率1.86%，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任；担保期间为展期后的借款到期日期二年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。此后，贷款人捷贷小贷公司与借款人ＸＸ、抵押担保人恒图商务公司、保证担保人广友塑料包装公司再次签订《借款展期协议》（合同编号2014展字第042号），约定借款期限展期至2014年11月1日，展期金额为450万元，展期利率为月利率1.86%，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任；担保期间为展期后的借款到期日期二年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。2014年10月30日，贷款人捷贷小贷公司与借款人ＸＸ、抵押担保人恒图商务公司、保证担保人广友塑料包装公司再次签订《借款展期协议》（合同编号2014展字第067号），约定借款期限展期至2015年2月1日，展期金额为450万元，展期利率为月利率1.86%，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任；担保期间为展期后的借款到期日期二年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。2015年1月28日，贷款人捷贷小贷公司与借款人ＸＸ、抵押担保人恒图商务公司、保证担保人广友塑料包装公司再次签订《借款展期协议》（合同编号2015展字第005号），约定借款期限展期至2015年5月1日，展期金额为450万元，展期利率为月利率1.86%，担保人（包括抵押人和保证人）继续承担原合同约定的担保责任至贷款本息及费用全部清偿完毕；原借款有抵押担保的，展期后该抵押继续有效；除涉及上述内容的条款外，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。
后ＸＸ仍未能按时还款，截止2015年5月2日，尚欠捷贷小贷公司贷款本金450万元。
捷贷小贷公司为实现本案债权，与重庆索通律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，委托该所提供捷贷小贷公司与ＸＸ等借款人九个案件的诉讼法律服务，债权本金3200万元，律师费总计896000元，在合同签订后支付448000元，剩余部分在执行终结之日起三日内支付。该合同签订后，捷贷小贷公司向重庆索通律师事务所支付了律师费448000元，其中本案实际产生律师费63000元。
2016年7月12日捷贷小贷公司与重庆渝信融资担保有限公司签订《诉讼保全担保合同》，约定就本案提出的财产保全申请由重庆渝信融资担保有限公司提供担保，担保服务费为10160元。2016年7月20日，捷贷小贷公司向重庆渝信融资担保有限公司支付了担保服务费10160元。
上述事实有《个人借款/担保合同》、《最高额担保授信合同》、《贷款借据》、《涪陵区房地产抵押合同》、房地产权证三份、《借款展期协议》四份、《诉讼代理委托合同》及律师费发票、还款明细表及当事人陈述等证据载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，捷贷小贷公司与ＸＸ、恒图商务公司、广友塑料包装公司签订的《借款/担保合同》、四份《借款展期协议》，与恒图商务公司签订的《涪陵区房地产抵押合同》等系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人均应当按约履行各自的义务。捷贷小贷公司按约发放了贷款后，ＸＸ未按合同约定偿还借款本金，其行为已经构成违约，应承担违约责任，ＸＸ应当偿还捷贷小贷公司尚欠的借款本金450万元。
捷贷小贷公司请求根据借款合同约定，对未还本金按年利率24%的标准计收资金占用利息。根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题>的规定》第29条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对捷贷小贷公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
关于捷贷小贷公司请求ＸＸ支付实现债权而产生的律师费126000元，因借贷双方在所签借款合同中对此有明确约定，现捷贷小贷公司提供的证据表明其已实际产生的律师费数额为63000元，故ＸＸ应当向捷贷小贷公司支付律师费63000元。
关于捷贷小贷公司请求ＸＸ支付担保服务费10160元的问题。首先，借款合同中并未明确约定担保服务费由借款人承担；其次，提供诉讼保全担保服务是捷贷小贷公司要求中介机构提供帮助的企业行为，并非捷贷小贷公司主张债权的必要条件，该担保服务费的发生与借款人之间无直接的因果关系，因此，对捷贷小贷公司的该项诉讼请求本院不予支持。
恒图商务公司以其所有的涪陵区实验路XX号、涪陵区实验路XX号、涪陵区实验路XX号、XX号、XX号房屋向捷贷小贷公司提供抵押担保，并办理了登记，故捷贷小贷公司依法对上述房屋享有优先受偿权。
广友塑料包装公司为ＸＸ的涉案贷款向捷贷小贷公司提供连带责任保证担保，故捷贷小贷公司要求其对ＸＸ的本案上述债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。
被告ＸＸ、广友塑料包装公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ在本判决生效后十日内偿还原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司贷款本金450万元，并支付自2015年5月2日起至清偿之日止，以借款本金450万元为基数按年利率24%计收的逾期利息；
二、被告ＸＸ在本判决生效后十日内支付原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司律师费63000元；
三、被告重庆广友塑料包装有限公司对被告ＸＸ的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司对被告重庆市涪陵区恒图商务有限公司提供抵押的位于重庆市涪陵区实验路XX号、重庆市涪陵区实验路XX号、重庆市涪陵区实验路XX号、XX号、XX号房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44809元、财产保全费5000元，共计49809元，由被告ＸＸ承担48209元，被告重庆广友塑料包装有限公司对此承担连带清偿责任；原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司承担1600元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王其生
人民陪审员 甘在群
人民陪审员 刘玉梅
二〇一七年七月十七日
法官 助理 李春涛
书 记 员 翟丽娟