广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤01民终3456号
上诉人（原审原告、反诉被告）:广州今泰科技股份有限公司，住所地广州高新技术产业开发区。
法定代表人:苏东艺，职务:董事长。
委托代理人:刁梓荣，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人:程滨涛，广东纵横天正律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）:广州市品尧电子有限公司，住所地广州高新技术产业开发区。
法定代表人:李宇俊，职务:总经理。
委托代理人:李鼎，广东凯通律师事务所律师。
委托代理人:韩冰，广东凯通律师事务所律师。
上诉人广州今泰科技股份有限公司（以下简称今泰公司）因与上诉人广州市品尧电子有限公司（以下简称品尧公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2015）穗萝法民三初字第134号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：品尧公司系涉案租赁房产的产权人。2009年7月31日，品尧公司（出租人、甲方）与今泰公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，第二条约定：甲方同意将坐落在广州高新技术开发区科学城南云二路8号品尧电子产业园门机大楼（C座）首、二层的房地产出租给乙方作生产用途使用，建筑（或使用）面积3612平方米；第三条约定：2009年8月1日至2010年7月31日，租金为86688元，2010年8月1日至2011年7月31日，租金为91889.28元，2011年8月1日至2012年7月31日，租金为97402.64元，2012年8月1日至2013年7月31日，租金为103246.80元，2013年8月1日至2014年7月31日，租金为109441.61元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账的付款方式缴付租金给甲方；第四条约定：乙方向甲方交纳300000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。该租赁合同以穗租备16000695023339号于2009年11月5日在广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局登记备案。
2009年7月31日，品尧公司（出租方、甲方）与今泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同补充一》，第一条约定：租赁房产为甲方名下位于广州高新技术产业开发区科学城南云二路8号广州市品尧电子产业园“门机大楼（C栋）”首、二层物业（以下简称“租赁房产”），该租赁房产的建筑面积为3612平方米；第三条约定：租赁房产的租期共60个月，从2009年8月1日至2014年7月31日止；租赁房产在租期内的租金按建筑面积计算，首年为每月每平方米24元（含每月每平方米2元的园区管理费在内），每年递增6%；在租赁期限内，乙方享有3.5个月的装修免租期，免租期起止日期为：2009年8月1日起至2009年11月14日，在免租期内，乙方无需缴纳租金，但须支付租赁房产的物业管理费、水电费等由乙方使用租赁房产所产生的费用；第五条约定：租期内物业管理费首年为每月每平方米2元。浮动幅度与本补充协议第二条所规定的租金浮动幅度一致；乙方在收到甲方或甲方指定的物业管理公司发出的水电费账单之日起的7日内支付该等水某电，乙方有权对该等水电费单据予以核实；第六条约定：乙方应在每月5日前以现金或银行转账付款方式向甲方支付当月租金，若某月的5日为公众假日的，则租金支付日相应顺延至该等公众假日结束后的第1个工作日；乙方按照本补充协议所规定的条款和条件直接向甲方或甲方指定的物业管理公司支付园区物业管理费，该等管理费金额不受甲方与有关物业管理公司（若甲方聘请该等物业管理公司进行物业管理）所签署的物业管理合同的限制；乙方应在每月5日前以现金或银行转账付款方式向甲方或甲方指定的物业管理公司支付当月园区物业管理费，若某月的5日为公众假日的，则园区物业管理费的支付日相应顺延至该等公众假日结束后的第1个工作日；第七条约定：乙方应在双方签署本补充协议之日起的7日内向甲方缴交共计300000元作为租赁保证金，租赁保证金将以银行转账或现金形式缴交，甲方须于收到乙方缴交的租赁保证金之日向乙方提供收据；乙方应在双方签署本补充协议之日起的7日内向甲方缴交100000元作为电费周转金（如果乙方获得供电部门独立计费电表并自行缴交电费，则无须电费周转金）和10000元作为水费周转金；租赁合同终止时，在乙方已缴清全部租金和其他应缴费用以及无其它违约行为的前提下，甲方应在乙方搬离租赁房产后十（15）日内将租赁保证金以及水电周转金以银行转账或现金形式全额无息退还给乙方，同时乙方需开具收据给甲方，若因乙方违约而令甲方遭受损失的，甲方有权从租赁保证金和水电周转金中相应扣减甲方损失的金额作为赔偿，剩余部分退还给乙方，同时乙方需开具合法有效的正式收据给甲方，若出现租赁保证金和水电周转金不足以扣减的情况下，乙方应在搬离前向甲方支付相应损失金额作为赔偿；第十一条约定：乙方装修租赁房产须先向甲方或甲方指定的物业管理公司申报及办理有关手续，乙方的装修设计须根据中国法律的要求向有关政府部门办理报建及验收手续，甲方承诺将无偿地协助乙方办理上述一切有关装修租赁房产所需办理的报建、验收等手续；第十四条约定：乙方应按时缴纳租金、物业管理费、电费及一切相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使下列权利：乙方在租赁期限内逾期交付租金的，每逾期一天，则应按所逾期金额的1%支付滞纳金；若乙方逾期7天仍未缴付租金，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付欠缴的租金，若乙方在收到甲方发出的书面通知之日起的1个月仍未缴付租金，属乙方违约；第十五条约定：若租赁期满，乙方人员已经全部撤离租赁房产但未能按照本补充协议规定向甲方返还租赁房产，也未就租赁房产的续租事宜与甲方进行商谈，则甲方有权在下述方法中进行选择，以解决租赁房产的退租问题：甲、乙双方同意，甲方有权进入租赁房产并对租赁房产内的物品做如下处理后，将租赁房产重新租予其他租户：租赁房产内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物，乙方同意归甲方所有，甲方可自行进行处置；对于租赁房产内乙方遗留的其他物品及货品，自甲方向乙方发出书面文件，要求其办理租赁房产交接手续后的14日内，乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝/未能向甲方支付其应付债务，则视为乙方放弃对上述物品的所有权，并将上述物品的所有权赠与甲方，甲方有权自行处置该等物品及货品，处置该等物品及货品的费用从租赁保证金中扣除，不足部分有权追偿；若租赁期满，乙方人员拒不撤离租赁房产而未能按照本补充协议规定向甲方返还租赁房产，也未就租赁房产的续租事宜与甲方进行商谈，则甲方有权没收乙方所交的租赁保证金，并要求乙方赔偿甲方因此所遭受的经济损失，乙方所交的水电周转金应自动抵扣乙方占用租赁房产期间产生的水电费用，余额用于赔偿甲方所遭受的经济损失；第二十四条约定：甲、乙双方确认：本补充协议与租赁合同具有同等效力，如本补充协议内容与租赁合同有所抵触，则以本补充协议条款为准，未尽事宜，经双方协商后以另行签订书面补充协议的方式进行约定。
上述合同签订后，今泰公司于2009年8月10日向某甲尧公司支付租赁保证金300000元，于2010年10月25日向某甲尧公司支付3楼保证金100000元，于2010年10月29日向某甲尧公司支付3楼保证金50000元，于2009年11月6日向某甲尧公司支付水电周转金110000元，于2010年8月31日向某甲尧公司支付水电周转金150000元，于2012年9月12日向某甲尧公司支付水某周转金30000元，电费周转金170000元，于2009年11月7日向某甲尧公司支付装修押金30000元。
2009年12月15日，品尧公司（出租方、甲方）与今泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同补充二》，第一条约定：乙方因安装生产设备的需要，向甲方申请在租赁房产首层与二层之间的楼板，位于D轴以东1.000m～2.220m,10轴以南0.500m～2300m，开一1.220m×1.800m的孔；第三条约定：租赁期满或提前终止合同时，乙方须委托广州开发区建筑设计院有限公司或具有同等资质的设计院对开孔复原进行设计，并严格按其设计进行复原，使楼板复原后达到原活载荷、抗震等设计指标；第四条约定：甲、乙双方同意，乙方向甲方缴交的保证金追加对上述第二、三条的保证，若乙方未按上述第三条复原，甲方代为复原，处置该等复原的费用从租赁保证金中扣除，不足部分有权追偿，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
2010年1月12日，品尧公司（出租方、甲方）与今泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同补充三》，第一条约定：乙方因安装空调设备的需要，向甲方申请在租赁房产所在门机大楼顶层楼面安装空调冷却塔；第二条约定：根据甲方规划，需在租赁房产现有三层的基础上加建一层，因此：乙方可将空调冷却塔安装在租赁房产现状的电梯、楼梯的房顶或安装在租赁房产现状的三楼楼面，但当甲方需加建第四层时，乙方须无条件将三楼楼面空调冷却塔及其附属设施等拆除，恢复原状供甲方加层建设，甲方同意乙方将空调冷却塔迁移到四楼楼面安装；第三条约定：空调冷却塔及其附属设施的安装，乙方须咨询广州开发区建筑设计院有限公司有关或载荷与抗震数据并获得认可的方案后方能进行。租赁期满或提前终止合同时，应对安装楼面进行复原；第五条约定：安装、迁移和复原的费用均由乙方承担；第六条约定：甲乙双方同意，乙方向甲方缴交的保证金追加对上述第三、四条的保证，若乙方未按上述第三条复原，甲方代为复原，处置该等复原的费用从租赁保证金中扣除，不足部分有权追偿，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
2010年9月30日，品尧公司（出租方、甲方）与今泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同补充四》，第一条约定：乙方原租赁甲方名下位于广州高新技术产业开发区科学城南云二路8号广州品尧电子产业园“门机大楼（C栋）”首、二层物业共3612平方米，现因生产发展需要，增加租赁甲方同址三层和天面C轴以西物业，即现租赁门机大楼整栋物业，该租赁房产的建筑面积为5557.75平方米，天面C轴以西部分面积为645平方米，天面面积按五折计算，合计计租面积为5880.25平方米，按计租面积计算，增加租赁面积为2268.25平方米；第三条约定：原租赁房产的租赁期限不变，仍为60个月，从2009年8月1日至2014年7月31日止，本协议所述增加租赁面积及相关变更的起始时间为2010年10月1日，增加租赁房产的租赁终止与原租赁房产相同；租赁房产在租期内的租金计算方式、单价（含园区管理费）、租金递增幅度和租金递增时点与《租赁合同补充一》相同，只是计算面积变更为本协议第一条所述；增加租赁面积部分，乙方享有2个月的装修免租期，免租期起止日期为：2010年10月1日起至2010年11月31日，在免租期内，乙方需支付租赁房产的物业管理费、水电费等由乙方使用租赁房产所产生的费用；第四条约定：乙方应在双方签署本补充协议之日起的15日内向甲方缴交追加租赁保证金100000元，30日内向甲方再缴交追加租赁保证金50000元。
2014年5月9日，今泰公司向某甲尧公司发出《关于租金事宜沟通的函》，称自签署合同后，品尧公司除每月向某乙泰公司收取租金外，还另外加收管理费且从未与其协商变更合同。自签订合同以来，其一直按照要求缴纳租金，经统计，现已多收其自2009年7月至2014年3月共计53个月总金额637201.68元，要求品尧公司予以返还多收的租金及管理费及相应的滞纳金。
2014年7月，今泰公司委托广东广大律师事务所向某甲尧公司发出《律师函》，称截至2014年3月，品尧公司在每月收取合同约定的含管理费在内的租金外，额外每月还向某乙泰公司收取了园区管理费合计637201.68元，此外，额外多收取今泰公司水某合计22528.90元，要求品尧公司向其清偿多收取的园区管理费及水某。此后，今泰公司还于2014年7月21日、2015年1月28日分别向某甲尧公司发出《律师函》，催促品尧公司返还多收取的园区管理费和水电费及退回租赁保证金、水电周转金、装修押金等。2014年7月30日，今泰公司亦向某甲尧公司及物业公司发函，要求就多收的园区管理费及水某尽快回复解决办法。
2014年9月1日，品尧公司（出租方、甲方）与今泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，第一条约定：租赁房产为甲方名下位于广州高新技术产业开发区科学城南云二路8号广州市品尧电子产业园“门机大楼（C座）”整栋（含部分天面）物业，该租赁房产的建筑面积为5880.25平方米；第三条约定：租赁房产的租赁期限共3.5个月，2014年8月1日至2014年11月15日止；房产在租期内的租金按建筑面积计算，每月每平方米37.88元(不含每月每平方米3.15元的园区管理费在内)；第五条约定：乙方应在每月5日前以现金或银行转账付款方式向甲方支付当月租金，8月份租金于9月5日前补交；乙方按照本租赁合同所规定的条款和条件直接向甲方或甲方指定的物业管理公司支付园区物业管理费，8月份管理费于9月5日前补交；第六条约定：乙方应在双方签署本租赁合同之日起的7日内向甲方缴交共计241237.26元作为租赁保证金，租赁合同终止时，在乙方已缴清全部租金和其他应缴费用以及无其他违约行为的前提下，甲方应在乙方搬离租赁房产后10日内将租赁保证金以及水电周转金以银行转账或现金形式全额无息退还给乙方，同时乙方需开具收据给甲方。若因乙方违约而令甲方遭受损失的，甲方有权从租赁保证金和水电周转金中相应扣减甲方损失的金额作为赔偿，剩余部分退还给乙方，同时乙方需开具合法有效的正式收据给甲方。若出现租赁保证金和水电周转金不足以扣减的情况下，乙方应在搬离前向甲方支付相应损失金额作为赔偿。
2014年11月17日，品尧公司（出租方、甲方）与今泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，第一条约定：租赁房产为甲方名下位于广州高新技术产业开发区科学城南云二路8号广州市品尧电子产业园“门机大楼（C座）”整栋（含部分天面）物业，该租赁房产的建筑面积为5880.25平方米；第四条约定：租赁房产的租赁期限共1.5个月，2014年11月16日至2014年12月31日止；房产在租期内的租金按建筑面积计算，每月每平方米53.03元(不含每月每平方米4.41元园区管理费在内)；第五条约定：租期内物业管理费为每月每平方米4.41元，乙方应当承担其使用租赁房产期间产生的水电费用；第六条约定：乙方应在每月5日前以现金或银行转账付款方式向甲方支付当月租金，11月份下半月租金于11月12日前补交；乙方按照本租赁合同所规定的条款和条件直接向甲方或甲方指定的物业管理公司支付园区物业管理费，11月份管理费于11月12日前补交；第七条约定：乙方应于2014年11月12日前向甲方缴交共计337761.56元作为租赁保证金，租赁合同终止时，在乙方已缴清全部租金和其他应缴费用以及无其他违约行为的前提下，甲方应在乙方搬离租赁房产后10日内将租赁保证金以及水电周转金以银行转账或现金形式全额无息退还给乙方，同时乙方需开具收据给甲方。若因乙方违约而令甲方遭受损失的，甲方有权从租赁保证金和水电周转金中相应扣减甲方损失的金额作为赔偿，剩余部分退还给乙方，同时乙方需开具合法有效的正式收据给甲方。若出现租赁保证金和水电周转金不足以扣减的情况下，乙方应在搬离前向甲方支付相应损失金额作为赔偿；第十一条约定：乙方装修租赁房产须先向甲方或甲方指定的物业管理公司申报及办理有关手续。……乙方的装修设计须根据中国法律的要求向有关政府部门办理报建及验收手续。甲方承诺将无偿地协助乙方办理上述一切有关装修租赁房产所需办理的报建、验收等手续；第十四条约定：乙方应按时缴纳租金、物业管理费、电费及一切相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使下列权利：乙方在租赁期限内逾期交付租金的，每逾期一天，则应按所逾期金额的1%支付滞纳金；若乙方逾期7天仍未缴付租金，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付欠缴的租金，若乙方在收到甲方发出的书面通知之日起的1个月仍未缴付租金，属乙方违约；若租赁期满，乙方人员拒不撤离租赁房产而未能按照本补充协议规定向甲方返还租赁房产，也未就租赁房产的续租事宜与甲方进行商谈，则甲方有权没收乙方所交的租赁保证金，并要求乙方赔偿甲方因此所遭受的经济损失，乙方所交的水电周转金应自动抵扣乙方占用租赁房产期间产生的水电费用，余额用于赔偿甲方所遭受的经济损失。
上述合同签订后，今泰公司于2014年11月18日向某甲尧公司支付租赁保证金337761.56元。
2014年12月31日，今泰公司委托广东省广州市广州公证处对其承租的品尧公司的涉案租赁物进行证据保全，对该建筑物的外观及现状进行拍摄照片并录像。从录像内容可以看出，今泰公司于公证日已经搬离涉案租赁物，但是现场还余留一些残余物品。
2015年1月28日，今泰公司委托广东广大律师事务所向某甲尧公司发出《律师函》，告知品尧公司租赁期限现已届满，要求品尧公司退还额外收取的园区管理费合计640813.68元，多收取的公摊水电费183047.3元，要求品尧公司退还租赁保证金787761.56元，水电费周转金460000元及装修押金30000元等。
品尧公司于2013年12月11日向某乙泰公司发出《2013年11月份水某通知》，要求今泰公司于2013年12月16日前将11月份水某17918.32元转入该公司指定账户，同日，品尧公司还向某乙泰公司发出《2013年11月份电费通知》，要求今泰公司于2013年12月16日前将11月份电费246521.05元转入该公司指定账户。2014年3月12日，品尧公司向某乙泰公司发出《2014年2月份电费通知》，要求今泰公司于2014年3月16日前将2月份水某122259.73元转入该公司指定账户，同日，品尧公司还向某乙泰公司发出《2014年2月份电费通知》，要求今泰公司于2014年3月24日前将2月份电费235513.46元转入该公司指定账户。2014年4月4日，品尧公司再次向某乙泰公司发出《2014年2月份电费催缴通知》，催缴2月份电费。2014年4月9日，品尧公司向某乙泰公司发出《2014年3月份水某通知》，要求今泰公司于2014年4月16日前将3月份水某18479.75元转入该公司指定账户。同日还发出《2014年3月份电费通知》，要求今泰公司于2014年4月16日前将3月份电费308409.85元转入该公司指定账户。2014年4月22日，品尧公司再次发出《2014年3月份电费催缴通知》，催缴3月份电费。
2012年7月11日，今泰公司向某甲尧物业管理处发出《今泰车间散热透排风工程安装散申请》，申请在门机大楼东边和西边部分活动门窗处改装为百叶窗作为设备车间降温的自然进风口，另设备车间的排风口安装在北边固定玻璃窗上，安装三台工业排风机，将东边原有三台排风机拆除玻璃窗恢复原样，并表示厂房租期满后，今泰公司将原有安装工程拆除并恢复所有门窗跟原来一样，如不能遵守约定请从厂房押金中扣除门窗恢复工程费用。
2012年2月16日，今泰公司向某甲尧物业管理处递交《新开出入口申请》，申请新开出入口一个，不续租时将会予以还原。
2013年6月19日，今泰公司向某甲尧公司物业管理处递交《三楼装修申请》，申请在三楼装修生产用房，装修面积600平方米，并提供了装修方案，以上所有装修事项装修完成后把场地清理干净，另厂房租期满后该司将原有安装工程拆除并恢复所有门窗跟原来一样，如不能遵守约定请从该司厂房押金中扣除恢复工程费用。
2014年7月28日，品尧公司委托广东凯通律师事务所向某乙泰公司发出《有关租赁合同租金标准及租赁到期后物业腾退事宜的律师函》，要求今泰公司在租赁期内按时足额支付租金、水电费等相关费用，在租赁到期时及时清空租赁物业内物品。2015年1月31日、同年2月10日，品尧公司委托广东凯通律师事务所向某乙泰公司发出《有关租赁合同到期后物业腾退事宜的律师函》，要求今泰公司于租赁到期后及时履行清空、腾退以及依约恢复原状的义务，否则应承担相应的不利法律后果。
今泰公司于2015年2月11日向原审法院提起本案诉讼，以品尧公司拒绝退还租赁保证金、水电费周转金及装修押金和多收的物业管理费为由，请求判令：1.品尧公司立即返还多收的物业管理费640813.68元（租赁期限自2009年8月1日起至2014年7月31日）及利息（从起诉之日起至还清之日止，以640813.68元为本金，按照人民银行同期贷款利息支付）；2.品尧公司立即返还今泰公司已向某甲尧公司缴纳的租赁保证金787761.56元、水电费周转金460000元及装修押金30000元及利息（从起诉之日起至还清之日止，以1277761.56元为本金，按照人民银行同期贷款利息支付）；3.案件的全部诉讼费用由品尧公司承担。
品尧公司在原审答辩称：（一）双方在签订的广州市房屋租赁合同中已明确约定2009年的租金为每月每平方米24元，该合同也依法办理了备案手续，只是由于笔误在补充协议一中才错写为包括物业管理费，但是虽存在该笔误，双方从2009年至2014年长达5年的租期内都是按照上述起租标准及相应的递增幅度缴纳租金，而管理费一直是另行缴纳且租金和管理费是分别开具发票的，因此可见双方的真实意思表示应当是租金和管理费分别计算和缴纳的，其次今泰公司在2015年才起诉要求返还管理费，在此之前从未提出过异议，故其诉讼请求超过2年诉讼时效部分已丧失胜诉权；（二）今泰公司在双方租赁合同到期后拒不履行清空、复原及腾退物业给品尧公司，违反双方合同约定，故品尧公司依据合同约定有权没收今泰公司租赁保证金。没收的水电周转金用于抵偿今泰公司占用物业期间的水电费及赔偿品尧公司的经济损失，对于装修押金根据品尧公司提交的证据、装修协议，今泰公司对物业进行了装修，未依约通过验收，品尧公司根据协议约定有权不予退还该装修押金，请求法院驳回今泰公司的诉讼请求。
在原审诉讼中，品尧公司以今泰公司在租赁期间存在迟延支付租金、管理费及欠付管理费的情形，且在租赁到期后违背承诺拒不复原、清空租赁物业并退还给品尧公司为由，提出反诉请求判令：1.今泰公司向某甲尧公司支付欠缴的物业管理费59390.28元（2014年4月-2014年7月共4个月物业管理费）及相应的滞纳金59390.28元（以每月应缴管理费14847.57元为本金，按逾期天数计至实际支付之日止，鉴于滞纳金计算至起诉之日已远超过本金，只计取不超过本金的部分）；2.今泰公司支付品尧公司迟延缴交租金的滞纳金10245.69元（2014年5月-2014年12月期间滞纳金）；3.今泰公司支付品尧公司迟延缴交物业管理费、水某、电费的滞纳金65282.66元（2013年5月-2014年12月期间滞纳金，其中物业管理费滞纳金不包括诉讼请求第一项的滞纳金）；4.今泰公司支付品尧公司租赁物业复原工程费用582855.11元及利息（从起诉之日起计至实际支付之日止，以582855.11元为本金按照同期人民银行逾期贷款利率计算）；5.今泰公司清空租赁物业并腾退给品尧公司，并支付租赁到期后占用物业期间的占用费（按原租金标准10394.32元/日计算至今泰公司实际退还物业之日止，暂计至2015年4月29日为1236924.08元）及利息（从起诉之日起计至实际支付之日止，以相应的金额为本金按照同期人民银行逾期贷款利率计算）；6.今泰公司承担本诉和反诉的全部诉讼费。
针对品尧公司的反诉，今泰公司在原审答辩称：（一）2014年4月初，今泰公司发现品尧公司重复收取管理费的情况，马上停止重复交纳管理费，故品尧公司的诉讼请求没有合同及法律依据，应当驳回；（二）第二项诉讼请求迟交租金的滞纳金，不是合法的概念，今泰公司愿意支付该费用，但该费用定性不应该是滞纳金；（三）第三项诉讼请求，品尧公司所称的管理费是不存在的款项，因为今泰公司不需要重复交付，当然不存在滞纳金，水电费是今泰公司独立向水电部门交纳的，司法案例已证明所谓的水电滞纳金不合法，品尧公司作为民间主体更加无权收取，并且今泰公司已交纳了水电周转金，不存在滞纳金的问题；（四）第四项诉讼请求，今泰公司开了孔又加固，不影响主体工程的使用，品尧公司也在使用该工程，享受了今泰公司工程的利益，最重要的是最后一份租赁合同第15条第2款明确约定品尧公司无需修复任何工程，双方应该严格履行合同；（五）第五项诉讼请求，所谓的占用费没有合同及法律依据，最后一份合同期是从2014年11月16日至2014年12月31日，2015年1月1日后合同自然终止，对于合同终止后的处理问题，合同第15.3款已经提出了处理意见是视为今泰公司放弃了在场物品的所有权，品尧公司随时可以将租赁物租给其他人。
原审审理中，品尧公司提交了其于2015年4月22日拍摄的多张涉案租赁物的照片，以证明今泰公司并未对其改动部分进行复原。品尧公司提交了《广州品尧电子产业园厂房门机大楼（C座）修复工程预算造价编制报告书》，以证明该公司委托广州市建鋐建筑技术咨询有限公司对品尧公司厂房门机大楼（C座）修复费用进行造价鉴定，造价为582855.11元，其中土建修复工程中的首层和二层外墙窗工程量（拆除百叶窗、拆除受损玻璃等）的工程价款分别为10525.88元、12504.93元，三层工程量（外墙窗工程量、地面工程量等）的工程价款为72869.31元；安装修复工程中的屋面冷却塔拆除的工程价款为7678.52元，场地清理费用为13545元，大型设备运输及处理费用为15879.76元，拆除废料及垃圾运输费用为17749.56元。品尧公司提交了其与广州鑫诚瑞建筑装饰工程有限公司于2015年5月26日签订的《复原工程合同书》，约定对品尧电子产业园的门机大楼一栋（共三层），需清拆现有装修（含地面）、设备（含管道、隔墙等），复原到装修前状态并全部清扫干净，清拆、清扫出的物料清运出产业园外适当的地方，工程款为582855.11元。品尧公司提交了广州鑫诚瑞建筑装饰工程有限公司的工程请款单、收据、招商银行转账汇款电子回单、委托付款证明、广州鑫诚瑞建筑装饰工程有限公司开具的广东省地方税收通用发票（电子）等以证实其支付复原工程费用582855.11元。
品尧公司提交今泰公司欠缴费用滞纳金统计表主张今泰公司迟延缴纳2013年5月、6月、10月、11月，2014年1月、2月、10月的管理费，共计产生滞纳金2261.74元。今泰公司表示数额应该没错，具体金额由法院核实。品尧公司主张2013年6月迟延缴纳管理费的滞纳金280.14元、2013年10月的滞纳金420.21元、2014年10月的滞纳金555.68元，但经原审法院核实缴费单据，2013年6月的管理费并未迟延缴纳，2013年10月和2014年10月的管理费均系公众假日结束后的第1个工作日即10月8日缴纳，按合同约定如某月的5日为公众假日的，缴纳日可相应顺延，今泰公司并未迟延缴纳。
原审法院认为：双方签订的《广州市房屋租赁合同》及多份补充合同均是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力，双方应诚信履行。
关于今泰公司主张品尧公司返还多收的物业管理费及利息和品尧公司反诉主张今泰公司支付物业管理费及相应的滞纳金的问题。首先，从双方在《广州市房屋租赁合同》第二条和第三条的约定可看出双方约定的首年租金单价为每月每平方米24元（86688元÷3612平方米）；其次，《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充一》系双方在同一日签订，在《租赁合同补充一》中，租金和园区物业管理费系分别单列，并开具不同的发票；再次，自2009年7月双方签订《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充一》至2014年4月，在长达四年多的时间内，今泰公司均是按照合同约定将租金和管理费分开缴纳，从未提出异议。综上所述，租金和管理费分开缴纳，租金中未包含园区物业管理费应系双方当事人的真实意思表示，双方应遵照履行，故今泰公司主张品尧公司返还多收的物业管理费及利息依据不充分，不予支持。品尧公司反诉主张今泰公司支付2014年4月至2014年7月共4个月的物业管理费59390.28元有理据，予以支持。品尧公司反诉主张今泰公司支付上述物业管理费的滞纳金，滞纳金从性质上看应属违约金，如前所述，今泰公司一直按照约定缴纳物业管理费，之所以未缴纳上述时间段的物业管理费系双方对合同的理解不同而产生争议而非故意不缴纳，故品尧公司反诉主张今泰公司支付上述物业管理费的违约金理据不充分，不予支持。
关于品尧公司反诉主张今泰公司支付迟延缴纳租金的滞纳金10245.69元。该滞纳金应属违约金，今泰公司对此项主张并无异议，予以确认，今泰公司应向某甲尧公司支付迟延缴纳租金的违约金10245.69元（2014年5月至2014年12月期间）。
关于品尧公司反诉主张今泰公司支付迟延缴纳物业管理费、水某、电费的滞纳金的问题。鉴于物业管理费存在迟延缴纳的情况且今泰公司对此主张并无异议，品尧公司主张迟延缴纳物业管理费的滞纳金有理据，该滞纳金应属违约金，今泰公司应向某甲尧公司支付迟延缴纳物业管理费的违约金1005.71元（2261.74元-280.14元-420.21元-555.68元）。今泰公司已缴纳了水电周转金，一方面该笔款项并非合同约定收取的押金，另一方面该笔款项从字面理解是为了保证水电费的清缴，如今泰公司迟延缴纳水电费或欠付水电费，品尧公司可从水电周转金中支取，在今泰公司已缴纳水电周转金且水电周转金的金额足以支付相应水电费的情况下，品尧公司主张今泰公司支付迟延缴纳水电费的违约金理据不充分，不予支持。
关于品尧公司反诉主张今泰公司支付租赁物业复原工程费用的问题。品尧公司主张租赁物业复原工程费用582855.11元，综合考虑《租赁合同补充二》、《租赁合同补充三》、《今泰车间散热透排风工程安装散申请》、《新开出入口申请》、《三楼装修申请》中由今泰公司进行复原等约定和今泰公司向某甲尧公司提出申请时作出的进行复原的承诺以及预算编制报告的复原项目和价款等，依据诚实信用和公平合理原则，原审法院酌定今泰公司支付品尧公司租赁物业复原工程费用150752.96元（10525.88元+12504.93元+72869.31元+7678.52元+13545元+15879.76元+17749.56元）。品尧公司主张的租赁物业复原工程费用的利息理据不充分，不予支持。
关于品尧公司反诉主张今泰公司清空租赁物业并腾退给品尧公司，并支付租赁到期后占用物业期间的占用费及利息的问题。根据双方在《租赁合同补充一》及《租赁合同》第十五条的约定，租赁期满，如双方未办理租赁房产的返还交接手续包括未撤出承租方在租赁房产内的设施、设备和物品，则按合同约定，出租方有权进入租赁房产并对租赁房产内的物品自行进行处理后，将租赁房产重新租予其他租户，因此，品尧公司有权自行处置涉案租赁物业内的设施、设备和物品，并自行收回涉案租赁房产。故品尧公司反诉主张今泰公司清空租赁物业并腾退给品尧公司理据不充分，不予支持。但品尧公司处置涉案租赁物业内的设施、设备和物品及清空租赁物业需要一定的时间，考虑双方在合同中的约定及本案的案情，原审法院酌定处置的合理时间为20天，处置期间需要占用涉案租赁物业，今泰公司应支付20天合理占用期间的占用费，品尧公司主张按原租金标准10394.32元/天计算合理，故原审法院予以支持占用费207886.4元（10394.32元/天×20天）。品尧公司主张的占用费超出部分及占用费的利息理据不充分，不予支持。
关于今泰公司主张品尧公司退还其已向某甲尧公司缴纳的租赁保证金、水电周转金及装修押金及相应的利息的问题。根据双方签订的《租赁合同》的约定，今泰公司已向某甲尧公司支付租赁保证金787761.56元、水电周转金460000元、装修押金30000元。现租赁期满，虽然今泰公司欠付物业管理费、迟延缴纳租金及未对租赁物进行相应的复原等，但是品尧公司已就相应的费用提出了反诉，并通过其相应的诉求即可以得到弥补，根据双方签订的《租赁合同补充一》第七条和2014年11月17日签订的《租赁合同》第七条的约定，品尧公司应将租赁保证金787761.56元、水电周转金460000元及装修押金30000元无息退还今泰公司，今泰公司主张退还上述费用有理据，予以支持，但今泰公司还主张退还上述款项的相应利息理据不充分，不予支持。品尧公司抗辩不予退还上述费用理据不充分，不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年11月16日作出如下判决：一、品尧公司于判决生效之日起十日内向某乙泰公司退还租赁保证金787761.56元、水电周转金460000元及装修押金30000元；二、今泰公司于判决生效之日起十日内向某甲尧公司支付欠缴的物业管理费59390.28元；三、今泰公司于判决生效之日起十日内向某甲尧公司支付迟延缴纳租金的违约金10245.69元及迟延缴纳物业管理费的违约金1005.71元；四、今泰公司于判决生效之日起十日内向某甲尧公司支付租赁物业复原工程费用150752.96元；五、今泰公司于判决生效之日起十日内向某甲尧公司支付占用费207886.4元；六、驳回今泰公司的其他诉讼请求；七、驳回品尧公司的其他诉讼请求。一审案件本诉受理费22067元、财产保全费1819元，由今泰公司负担案件受理费7370元、财产保全费608元，由品尧公司负担案件受理费14697元、财产保全费1211元；反诉案件受理费11456元、财产保全费5000元，由品尧公司负担案件受理费9014元、财产保全费3934元，由今泰公司负担案件受理费2442元、财产保全费1066元。
判后，今泰公司和品尧公司均不服原审判决，向本院提起上诉，其中今泰公司上诉称：（一）原审对今泰公司多缴纳的物业管理费没有做出正确的认定。1.双方签订的《租赁合同补充一》明确约定租金已含管理费，《租赁合同补充四》对此再次强调，并在单价后面强调含园区管理费，上述条款表述没有任何异议，文字意义相当明了，租金为每平方米24元，已包含了每平方米2元的管理费；2.今泰公司在2014年4月初发现多缴纳管理费后，马上通过电子邮件发函及专人送函给品尧公司，并停止缴纳，而于2014年9月1日和2014年11月11日续约的《租赁合同》中明确租金不包含管理费在内；3.多收管理费是品尧公司故意而为，品尧公司在2010年1月后分开收取租金和管理费，是故意搅乱收费的模式和操作流程，导致今泰公司持续错误缴纳了4年的管理费，虽然今泰公司有一定过失，但根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第131条的规定，品尧公司重复收取今泰公司的管理费属法律上的不当得利，应当返还今泰公司。（二）复原工程费不存在。品尧公司提供的证据证明不了所支出的开支就是用在修复升降电梯加孔、天面冷却塔、车间散热窗的工程上，不排除是品尧公司将涉案物业租赁给其他公司，并按照其他公司的要求进行整理的工程，不是真正复原工程，对于墙体开口的修复，只不过是几千元的工程，原审法院酌情给品尧公司150752.96元明显违反常识，建设工程和修复工程没有任何可比拟性，参考建设工程的预算本身就不严谨，且该预算单位没有预算资质，该报告是品尧公司单方提供，所列费用缺乏事实依据，原审依照虚假预算作出判决无事实依据，退一步来说，最后一份租赁合同第十五条第2款约定但乙方无需还原租赁房产的原状是最后概括的约定。（三）所谓占用费没有事实、合同及法律依据，应予驳回。1.品尧公司于2014年12月31日合同届满，即要求今泰公司必须全部人员离场，并于当天下午5点实施停水停电，双方互相抄了水电表并进行对数交接，今泰公司提供的《公证书》也证明了其于2014年12月31日全部离场；2.留在场地的物品，回收的话至少有50万元的东西，包括金属、电缆线、金属铜、玻璃门。且按照广州市的实际情况上门回收的个人或公司是主动支付费用的，并且保证清理干净，所以不存在清理的问题；3.租赁合同约定若租赁期满，乙方人员已经全部撤离租赁房产但未能按照本租赁合同规定向甲方返还租赁房产的，甲方有权视为乙方放弃在场物品的所有权，自行处理，并且随时将房产租赁给予其他租户，对此，今泰公司没有任何异议，并且也是承认放弃在场物品的所有权，故今泰公司不存在占用租赁物的行为，而品尧公司已按照合同取得在场物品所有权，以及场地的随时出租权，当然无权主张所谓的占用费。为此上诉请求：1.依法改判品尧公司返还多收的物业管理费640813.68元（自2009年8月1日起至2014年7月31日）及利息（自起诉之日至还清之日止，以640813.68元为本金，按照人民银行同期贷款利息支付）给今泰公司；2.依法改判今泰公司不必支付复原工程费150752.96元；3.依法改判今泰公司不必支付占用费207886.4元。
针对今泰公司的上诉，品尧公司答辩称：第一，对多收管理费问题，今泰公司作为完全民事行为能力人，从始至终都是其主动按照合同标准分别缴纳租金和管理费，其所谓笔误的理由纯属狡辩，同时基于相关民事法律原则，其实施的民事行为的法律后果应由其自行承担；第二，不管合同将物业管理费包含在租金中是否存在笔误，但双方在长达4年的租赁期内均是分别缴纳租金和管理费，应视为双方以实际履行行为确认或变更了合同约定，双方均应按照该确认的内容进行履行，因此今泰公司第1项诉请应予驳回。对于其第2、3点诉请，鉴于品尧公司也提起上诉，故在此不再赘述。
品尧公司上诉称：（一）今泰公司在租赁合同到期后拒不履行清空、腾退租赁物业的义务，品尧公司依照双方合同约定没收租赁保证金、水电周转金，并不退还装修押金具有事实和法律依据。1.根据双方2009年7月31日签订的,《租赁合同补充一》第十五条第2项、第4项以及2014年11月11日签订的《租赁合同》第十五条第2项、第4项的约定，今泰公司拒不履行撤出设施设备、复原对租赁房产的改动及返还房产的义务，违反上述合同的约定，给品尧公司造成损失，品尧公司依约没收其租赁保证金、水电周转金依法有据，也符合行业惯例。另外，根据上述约定，品尧公司没收保证金以及今泰公司赔偿品尧公司损失是可以同时适用而非相互取代的关系，原审法院认为品尧公司通过主张复原费可使诉求得到弥补，因而不支持没收保证金，是为当事人创设了新的约定，也改变当事人的约定，该认定缺乏法律依据，应予改判。2.今泰公司在对租赁物业进行装修后，一直拒绝进行验收，故根据《装修管理服务协议》第二条的约定，今泰公司对租赁物装修后，应经物业公司验收合格三个月后，方才退还装修保证金，违反协议的，保证金全部或部分没收。在今泰公司没有履行验收义务之前，其主张退还保证金不符合约定的前提条件，品尧公司也无义务向其退还保证金。（二）品尧公司主张今泰公司支付迟延缴交物业管理费、水电费的滞纳金具有合同和法律依据。1.今泰公司在租期的最后几个月，恶意停止缴纳物业管理费，违反双方合同约定，依照双方约定，今泰公司逾期缴纳租金、管理费、水电费等一切费用，每逾期一日，应按逾期金额的1%支付滞纳金。原审认为今泰公司并非故意不缴纳纯属主观臆断。2.缴纳水电周转金属于合同履行的一种担保，而品尧公司主张滞纳金与是否缴纳水电周转金的性质不同，两者不能相互取代，原审以水电周转金足以支付欠付的水电费，不支持迟延缴费滞纳金，毫无理据，故应改判支持迟延缴纳水电的滞纳金。（三）因今泰公司拒绝履行复原义务，品尧公司实际产生了复原工程费用损失和租赁场地占用的损失，今泰公司对此损失具有赔偿义务。1.租期届满后，经品尧公司发函催告，今泰公司仍拒不履行物业复原义务，据此，今泰公司聘请工程工程对租赁物进行复原，所产生的复原费合法合理，今泰公司应赔偿复原工程费用损失；2.因今泰公司拒不履行清空、复原物业义务，且现场遗留大批工业垃圾，而复原工程非常专业，鉴此，品尧公司通过聘请专业机构评估，在此基础上聘请工程公司清空复原的程序及所花费的时间均具有合理性，原审判决以所谓租赁合同约定品尧公司有权在今泰公司逾期退还物业的情况下，自行进场处置遗留物品而收回租赁物业，该约定是品尧公司的权利而非义务，原审将合同权利作为义务强加于品尧公司并依此为基础判决仅支持20天的场地占用费不符合实际，也不足以弥补被占用场地的实际损失，应予纠正。为此上诉请求：1.撤销原审判决第一项，改判品尧公司无需向某乙泰公司退还租赁保证金、水电周转金及装修押金（合计为1277761.56元）；2.改判今泰公司向某甲尧公司支付欠缴2014年4月-2014年7月期间物业管理费59390.28元所产生的滞纳金59390.28元（以每月应缴纳管理费为本金，按逾期天数计算至实际支付之日止，因滞纳金已超过本金，只计取不超过本金的部分）；3.改判今泰公司向某甲尧公司支付欠缴物业管理费、水某、电费的滞纳金共计65099.15元（2013年5月-2014年12月期间滞纳金，其中物业管理费滞纳金不包括上述请求第2项的滞纳金）；4.改判今泰公司向某甲尧公司支付租赁物业复原工程费用582855.11元；5.改判今泰公司向某甲尧公司支付租赁到期后占用物业期间的占用费（按原租金标准10394.32元／日计算，酌情计至2015年4月29日为1236924.08元）；6.一、二审诉讼费由今泰公司负担。
针对品尧公司的上诉，今泰公司答辩称：第一，所谓没收保证金，首先没收不是民事法律概念，是刑法或以前的革命措施，民事法律没有没收这个词语；其次，品尧公司并非法定的行政机关，并没有没收权；第三，在不退保证金的情况下，对方又提起诉讼，则属于双重利益，一审对此判定正确。因此，不同意今泰公司的上诉请求、事实和理由。
今泰公司与品尧公司对原审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
在本案二审过程中，今泰公司提供如下材料：1.出具时间为2009年11月9日和2010年1月20日的管理费发票，拟证明物管公司收取2009年三个月管理费，符合免租不免管理费的约定，但从2010年开始又乱收费；2.出具时间为2009年11月6日、2009年12月7日、2010年1月20日的租金收据，拟证明免租期后，今泰公司按24元每平方米收取含管理费的租金，并无额外收取2元每平方米的管理费，说明合同租金包含管理费；3.出具时间为2014年11月10日的授权委托书，拟证明今泰公司于2014年11月10日指定苏某为负责人，开始搬迁设备和机器等工作，并告知业主代表；4.出具时间为2014年12月31日的确认函，拟证明今泰公司于2014年12月31日已将设备和人员全部撤离，物管公司告知今泰公司不得再进入品尧产业园，双方以书面形式确认该事实；5.出具时间为2014年12月30日和2014年12月31日的放行条，拟证明在2014年12月31日凭业主同意放行的凭证，搬迁相关的机器设备；6.出具时间为2014年12月31日的对数凭证以及2015年1月份的水电费结算收据，拟证明今泰公司在撤场前与业主代表核对电表、水表数据，签字确认后作为水电费的结算凭证，双方在2015年1月全部结算完毕。品尧公司认为今泰公司提供的上述材料不属于二审新证据，不认可其真实性、合法性、关联性。
二审审理过程中，品尧公司陈述涉案租赁物业所在场地的物业管理单位由其聘请。
本院认为，双方当事人在二审中争议的焦点是：1.品尧公司应否向某乙泰公司退还物业管理费及其利息和今泰公司应否向某甲尧公司支付2014年4月至2014年7月物业管理费的滞纳金；2.今泰公司应否向某甲尧公司支付迟延缴纳2013年5月至2014年12月物业管理费、水某和电费的滞纳金；3.今泰公司应否承担租赁物业复原工程费用；4.今泰公司应否向某甲尧公司支付占用租赁物业使用费；5.品尧公司应否向某乙泰公司退还租赁保证金、水电周转金和装修押金。
关于品尧公司应否向某乙泰公司退还物业管理费及其利息和今泰公司应否向某甲尧公司支付2014年4月至2014年7月物业管理费的滞纳金问题。虽然双方于2009年7月31日签订的《租赁合同补充一》中有租金包含物业管理费的内容，但上述合同中，对于租金和物业管理费是分别单列，并开具不同的发票，且在2010年9月30日双方签订了《租赁合同补充四》之后，今泰公司仍按租金和物业管理费分别缴纳，至2014年4月份长达4年多的时间内，并未提出异议，故即便签订合同时租金包含物业管理费是双方的真实意思表示，但从今泰公司上述履行缴纳租金和物业管理费的实际情况看，也应视为双方在合同履行过程中，已经以实际行为变更了合同中关于租金包括物业管理费的约定，因此，今泰公司上诉要求退还物业管理费及利息,缺乏充分依据，本院不予支持。由于双方当事人对于租金是否包含物业管理费存在争议，故今泰公司未支付2014年4月至2014年7月的物业管理费并非故意所为，因此，品尧公司主张今泰公司支付上述期间物业管理费的滞纳金理据不足，本院不予支持。
关于今泰公司应否向某甲尧公司支付迟延缴纳2013年5月至2014年12月物业管理费、水某和电费的滞纳金问题。品尧公司主张今泰公司迟延缴纳2013年5月、6月、10月11月，2014年1月、2月、10月的物业管理费，共产生滞纳金2261.74元，但经核实，品尧公司主张的2013年6月的滞纳金280.14元、2013年10月的滞纳金420.21元和2014年10月的滞纳金555.68元均不存在迟延缴纳的事实,故今泰公司应向某甲尧公司支付迟延缴纳物业管理费的滞纳金应为1005.71元（2261.74元-280.14元-420.21元-555.68元=10057.71元），品尧公司上诉主张超出1005.71元部分物业管理费的滞纳金缺乏事实依据，本院不予支持。至于品尧公司主张迟延缴纳水某、电费的滞纳金问题，因双方签订合同时，对于水电周转金中已作出如下约定，即如果在租赁内，今泰公司某月应交的电费、水某超过设定的水电周转金，则按超过部分万元为单位取整追加水电周转金。根据上述约定，该水电周转金是为保证水电费的清缴而预先支付的款项，今泰公司已向某甲尧公司缴纳了水电周转金，且预缴的水电周转金足以支付迟延缴纳的水电费，如今泰公司欠付水电费，品尧公司完全可先从水电周转金中予以抵扣，扣减部分再行要求今泰公司追加补足，故品尧公司上诉以水电周转金与主张滞纳金性质不同为由，主张今泰公司给付迟延缴纳水某、电费的滞纳金缺乏充分理据，本院不予支持。
关于今泰公司应否承担租赁物业复原工程费用问题。在双方合同履行过程中，今泰公司多次申请对租赁物业进行装修、改装等，并承诺房租期满后将原有安装工程拆除并恢复原样，即便是双方最后签订的一份《租赁合同》也未约定免除今泰公司各租期中复原租赁物业的承诺，故今泰公司否认其有复原租赁物业工程的义务理由不成立，本院不予采信。由于今泰公司没有履行复原租赁物业，故品尧公司委托相关施工单位对租赁物业进行修复，并为此支付了相关复原工程费用，因此，其有权主张今泰公司支付复原租赁物业的工程费。鉴于品尧公司提供的复原工程预算编制报告涉及的工程并非全部为今泰公司申请改装租赁物业之内容，故原审法院以今泰公司使用租赁物期间申请改装部分修复费用及相应场地清理费用为基础，并依据诚实信用和公平合理原则酌定今泰公司支付复原工','2018-09-27
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机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
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