重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初6327号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江武城大街28号云辉丽都B幢1号，统一社会信用代码：91500116060507452E。
负责人：贺康，行长。
委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：贺政，重庆索通律师事务所律师，特别授权。
被告：张晓华，男，汉族，1970年12月15日出生，住重庆市江津区。
被告：龚金梅，女，汉族，1969年5月17日出生，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：张晓华（被告丈夫，身份信息同上），特别授权。
被告：重庆市江津区金德机械制造有限公司，住所地重庆市江津区德感工业园，统一社会信用代码：91500116742850338W。
法定代表人：张晓华，总经理。
委托诉讼代理人：仇金，重庆丽达律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆市江津区华瑞机械有限责任公司，住所地重庆市江津区德感工业园1、2幢，统一社会信用代码：91500116759280335Q。
法定代表人：张晓华，总经理。
破产管理人：重庆丽达律师事务所。
委托诉讼代理人：仇金，重庆丽达律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师，特别授权。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行与被告张晓华、龚金梅、重庆市江津区金德机械制造有限公司（以下简称为金德公司）、重庆市江津区华瑞机械有限责任公司（以下简称为华瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人潘红阳、贺政，被告张晓华，被告龚金梅的委托诉讼代理人张晓华，被告金德公司和被告华瑞公司的委托诉讼代理人孟林到庭参加了诉讼。庭审中，被告张晓华未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、判决原告对登记于被告重庆市江津区金德机械制造有限公司名下的位于江津区德感工业园区2幢房产享有抵押权，在被告重庆市江津区华瑞机械有限责任公司尚欠原告的贷款本息5049845.63元未受清偿时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权未受清偿范围内优先受偿；2、判决被告张晓华、龚金梅在被告重庆市江津区华瑞机械有限责任公司尚欠原告贷款本息5049845.63元的范围内承担连带清偿责任；3、判决本案律师费、诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告张晓华、龚金梅、重庆市江津区金德机械制造有限公司、重庆市江津区华瑞机��有限责任公司承担。庭审中，原告归纳诉讼请求为：1、判决原告在被告华瑞公司尚欠原告贷款本息5049845.63元内、对登记在被告金德公司名下的房产享有折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；2、被告张晓华、龚金梅在被告华瑞公司尚欠原告贷款本息5049845.63元内承担连带清偿责任；3、判决本案诉讼费由被告张晓华、龚金梅、金德公司、华瑞公司承担。事实和理由：2014年12月4日，原告与被告华瑞公司签订《融资额度协议》，协议约定原告向被告华瑞公司提供500万元可循环使用的融资额度，额度使用期限自2014年12月4日至2017年12月4日止。2015年12月4日，原告与被告华瑞公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款人因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请；2、借款金额为人民币500万元，适用固定利率，利率为贷款发放日，贷款人公布的12个月��浦发银行贷款基础利率上加264BPS；3、借款用途：购买原材料；4、借款时间12个月，最后还款日为2015年12月4日；5、逾期贷款罚息和复利按照执行利率上浮30%计算。2014年12月4日，原告分别与被告张晓华、龚金梅签订《最高额保证合同》，合同约定：1、担保主合同为原告与被告华瑞公司办理各类融资业务而签订的一系列合同以及前诉《融资额度协议》；2、担保主合同债务人同为华瑞公司，主债权为原告在自2014年12月4日至2017年12月4日止期间内与被告华瑞公司办理各类融资业务所发生不超过人民币500万元的债权；3、保证方式为连带责任保证；4、保证范围包括主债权、利息、罚息、费用等；5、保证期限为主债务期限届满后两年。2014年12月4日，原告与被告重庆市江津区金德机械制造有限公司(下称“金德公司”)签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、被告重庆市江津���金德机械制造有限公司以其名下位于江津区德感工业园区2幢房产；2、担保主合同为原告与被告华瑞公司办理各类融资业务而签订的一系列合同以及前述《融资额度协议》；3、担保主合同债务人为华瑞公司，主债权为原告在自2014年12月4日至2017年12月4日止期间内与被告华瑞公司办理各类融资业务所发生不超过人民币500万的债权；4、担保范围包括主债权、利息、罚息、费用等。此后，原告与被告签订重庆市房地产抵押合同，并办理了上述房屋的抵押登记。前述合同签订完毕后，原告于2015年12月8日向被告华瑞公司发放贷款5000000元。2016年12月2日，原告与被告华瑞公司、被告金德公司、张晓华、龚金梅签订贷款展期协议书，协议确认上述贷款本金余额为500万元，约定展期到期日为2017年12月2日，展期期间利率为6.09%，其他条件与原借款合同一致。贷款发放后，被告华瑞公司并未严格按照合同约定偿还贷款本息，且华瑞公司已向重庆市江津区人民法院申请破产重组，破产申请受理日为2017年2月17日。截至2017年2月17日，被告华瑞公司尚欠原告贷款本金5000000元、利息49845.63元。原告认为，被告华瑞公司未严格按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告现有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告张晓华、龚金梅作为保证人，应对被告华瑞公司的债务承担连带清偿责任。同时，原告对被告金德公司提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。故根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民事诉讼法、中华人民共和国担保法的有关规定，请求贵院判允原告的全部诉讼请求。
被告张晓华、龚金梅辩称，我们是通过破产重整将企业做起来才能归还贷款。
被告金德公司���称，一、答辩人与原告之间签订的《最高额抵押合同》及办理抵押登记的真实。但浦发江津支行只能根据《最高额抵押合同》第11页第9.3条约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额500万元的范围，以及原告诉讼请求的主债务人华瑞机械破产重整案中未受清偿权范围内享有优先受偿权。二、原告浦发江津支行实现债权所产生的律师费应当合法、真实、实际发生，原告应当提供《律师服务委托合同》、律师费发票、以及原告实际支付律师费的付款凭证，否则答辩人对律师费不予认可，请求法院不予支持。三、重庆市第五中级人民法院于2017年2月17日作出（2017）渝05破申8号《民事裁定书》，裁定受理华瑞公司的重整申请，同时指定本案由重庆市江津区人民法院审理。重庆市江津区人民法院于2017年3月22日作出（2017）渝0116破2号决定书，指定重庆市丽达律师事务所担任华瑞公司破产管理人。浦发江津支行已经于2017年4月12日向华瑞公司管理人申报债权。根据最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第四十四条“保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利。债权人申报债权后在破产程序中未受清偿部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后六个月内提出。”同时根据最高人民法院对《关于担保债权人向保证人主张权利的方式及程序问题的请示》的答复第二条“对于债权人申报了债权，同时又起诉保证人的保证纠纷案件，人民法院应当受理。在具体审理并认定保证人应承担保证责任的金额时，如需等待破产程序结束的，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款第（五）项的规定，裁定中止诉讼。人民法院如径行判决保证人承担保证责任，应当在判决中明确应扣除债权人在债务人破产程序中可以分得的部分。”可见，只要债权人在债务人破产程序中申报了债权，其救济顺序就必须是先破产程序，然后未受清偿部分再向保证人主张。本案主债务人华瑞机械公司在破产重整案件中尚未通过重整方案明确应当偿还债权人浦发江津支行的具体数额，因此无法确定债权人在破产程序中可以分得的部分，更无法确定保证人应当承担的保证责任。四、华瑞公司管理人已经向江津区人民法院申请对被告金德公司合并重整，因合议庭正在合议，暂未下达书面裁定。因此，若金德公司与华瑞公司合并重整，原告浦发江津支行的角色将从破产案件普通债权人转变为担保债权人，根据《企业破产法》第七十五条在重整期间，若债务人的特定财产享有的担保权暂停���使。其对金德公司房屋享有的抵押权也将暂停行使。综上所述，本案应当裁定中止诉讼。
被告华瑞公司辩称，同意金德公司的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
原、被告双方有争议的事实：被告金德公司对被告华瑞公司的借款本金500万元无异议，但认为原告只能根据《最高额抵押合同》9.3条约定，就抵押物在最高额500万元的范围，以及被告华瑞公司破产重整案中未受清偿债权范围内享有优先受偿权。同时被告金德公司认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十四条、最高人民法院《关于担保期间债权人向保证人主张权利的方式及程序问题的请求》的答复第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款第（五）项，以及��告金德公司即将破产重整的情况，本案应当裁定中止诉讼。被告华瑞公司与被告金德公司意见一致。原告认为：在被告金德公司与原告签订的《最高额抵押合同》、原告与被告张晓华、龚金梅分别签订的《最高额保证合同》中，对抵押物担保范围、保证范围进行了约定，均包括主债权及利息、违约金等。同时本案不存在依法应当中止诉讼的情形。
本院对原、被告双方有争议的事实，认定如下：原告和被告金德公司签订的《最高额抵押合同》中对抵押物担保范围进行了约定，包括主债权及利息、违约金等。在原告与被告张晓华、龚金梅分别签订的《最高额保证合同》中，对保证范围进行了约定，包括主债权及利息、违约金等。庭审中，被告金德公司对被告华瑞公司的借款本金500万元无异议，对利息49845.63元主张申请由法庭审核认定。因此，本院对主债权及��息合计5049845.63元予以认定。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告请求对被告金德公司的担保物享有折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿以及请求被告张晓华、龚金梅承担连带清偿责任的主张有法可依，本案不存在依法应当中止的情形。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告华瑞公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张晓华、龚金梅分别签订的《最高额保证合同》以及原告与华瑞公司、张晓华、龚金梅、金德公司签订的《贷款展期协议书》，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告华瑞公司发放了贷款500万元，已履行合同约定的义务，被告华瑞公司作为借款人，因重庆市第五中级人民法院于2017年2月17日下达了（2017）渝05破申8号《民事裁定书》，裁定受理被告华瑞公司破产重整一案，并指定本院审理。在其进入破产程序后，原告对其享有的债权即视为到期，其至今未归还借款，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠借款本金及支付利息的责任。因此，原告对被告华瑞公司享有借款本金500万元及利息49845.63元的债权（计算至2017年2月17日）。被告金德公司以其所有的房产为被告华瑞公司借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对抵押物优先受偿。现被告华瑞公司已申请破产重整，原告要求对被告金德公司提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支��。被告金德公司在承担责任后，有权向债务人被告华瑞公司追偿。被告张晓华、龚金梅自愿为被告华瑞公司的借款提供连带责任担保，原告在保证期间向二位被告主张权利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张晓华、龚金梅在承担保证责任后，有权向债务人被告华瑞公司追偿。被告金德公司辩称，原告已申报债权，本案应当中止审理，但原告申报债权与要求保证人承担保证责任并不冲突，故其辩称理由不成立，本院不予采信。
综上所述，对原告请求在被告华瑞公司尚欠原告贷款本息5049845.63元内、对登记在被告金德公司名下的房产享有折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利的主张予以支持；对原告请求被告张晓华、龚金梅在被告华瑞公司尚欠原告贷款本息5049845.63元内承担连带清偿责任的主张予以支持；对原告请求被告张晓华、龚金��、金德公司承担本案案件受理费的主张本院予以支持。但被告张晓华、龚金梅、金德公司所承担上述债务，应当扣除原告在被告华瑞公司破产程序中分得的部分。同时，对被告金德公司主张本案应当中止诉讼的请求，本院不予支持。被告张晓华、龚金梅未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行对被告重庆市江津区华瑞机械有限责任公司享有借款本金500万元及利息49845.63元（计算至2017年2月17日）的债权；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行在被告重庆市江津区华瑞机械有限责任公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行借款本息5049845.63元内、对登记在被告重庆市江津区金德机械制造有限公司名下的房产享有折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；
三、被告张晓华、龚金梅在被告重庆市江津区华瑞机械有限责任公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行借款本息5049845.63元内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23575元，由被告张晓华、龚金梅、重庆市江津区金德机械制造有限公司负担。此款原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行已向本院预交，经其同意，由三被告在履行上述判决确定的义务时一并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆江津支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈利斌
二〇一七年八月二十八日
书记员 蹇 顺