江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初3156号
原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。
法定代表人：张华，董事长。
委托诉讼代理人：程军、薄应光，该公司职员。
被告：连云港萃鑫实业有限公司，住东海县驼峰乡323省道北侧（金陵饲料有限公司院内）。
法定代表人：沈力。
被告：连云港润淦实业有限公司，住东海县经济开发区晶都大道东路999号。
法定代表人：单宝和。
被告：郑鑫，男，1969年10月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司与被告连云港萃鑫实业有限公司、连云港润淦实业有限公司、郑鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告连云港萃鑫实业有限公司、连云港润淦实业有限公司、郑鑫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告连云港萃鑫实业有限公司归还所欠借款本金191万元及利息、逾期利息（利息从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期利息从2016年3月26日起按年利率3.9%计算至还清之日止），被告郑鑫承担连带清偿责任；2.依法拍卖、变卖被告连云港润淦实业有限公司的担保财产以偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告连云港萃鑫实业有限公司于2015年3月30日在营业部借款191万元，用于收购小麦，定于2016年3月25日到期。被告连云港润淦实业有限公司以其拥有的位于牛山镇××室、××室、××室、××室房产证号分别为连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号四套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。同时，由被告郑鑫提供连带责任保证。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息还至2015年6月20日。
被告连云港萃鑫实业有限公司、连云港润淦实业有限公司、郑鑫在法定答辩期限内均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告与被告连云港萃鑫实业有限公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定本合同项下的借款额度为人民币191万元，借款期限自本合同生效之日起至2017年2月25日止，用于购小麦。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款年利率为7.8%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告（抵押权人）与被告连云港润淦实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人连云港萃鑫实业有限公司与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2015年3月26日起至2017年2月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币191万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以位于东海县××室、××室、××室、××室房产证号分别为连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号四套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。债务人和抵押人违反主合同或者本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告郑鑫签订《保证合同》一份，约定被告郑鑫为被告连云港萃鑫实业有限公司在原告处的191万元借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。2015年3月30日，原告以转账方式向被告连云港萃鑫实业有限公司支付贷款191万元，约定贷款年利率7.8%，贷款到期日为2016年3月25日。合同生效后，被告连云港萃鑫实业有限公司归还了截至2015年6月20日的利息，本金及其余利息均未归还。经原告催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款到账确认书、被告营业执照复印件及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告连云港萃鑫实业有限公司之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告连云港萃鑫实业有限公司向原告借款191万元，合同生效后，只偿还了部分借款利息，借款本金及剩余利息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原告与被告连云港润淦实业有限公司之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告郑鑫为被告连云港萃鑫实业有限公司的借款提供连带责任保证，其对借款本息应当承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港萃鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金191万元及利息、逾期利息（利息从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期利息从2016年3月26日起按年利率3.9%计算至还清之日止）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告连云港润淦实业有限公司所有的位于东海县XX室、XX室、XX室、XX室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
三、被告郑鑫对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21990元，公告费300元，合计22290元，由被告连云港萃鑫实业有限公司、连云港润淦实业有限公司、郑鑫连带负担（已由原告预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费21990元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
人民陪审员 丁家刚
人民陪审员 魏忠田
二〇一七年十月十七日
法官 助理 鲍艳丽
书 记 员 李 薇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。