江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初9947号
原告：杨玲莉，女，1992年2月18日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
委托代理人：杨前明，江苏海联海律师事务所律师。
被告：江苏白杨湾物流中心有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇合丰��路68号，统一社会信用代码：91320583750506027T。
法定代表人：徐粉扣，该公司负责人。
委托代理人：吴玉良，男，该公司员工。
被告：昆山巨联房地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇嘉裕国际商务广场2号楼1021室，统一社会信用代码：913205830799175583。
法定代表人：梁晓克，该公司总经理。
委托代理人：张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师。
第三人：上海农村商业银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路183号，统一社会信用代码：91320583591145753E。
负责人：王丰，该银行行长。
委托代理人：童毅，男，该银行员工。
原告杨玲莉与被告江苏白杨湾物流中心有限公司、昆山巨联房地产咨询有限公司，第三人上海农村商业银行股份有限公司昆山支行房��买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2017年7月3日公开开庭进行审理。原告杨玲莉的委托代理人杨前明，被告江苏白杨湾物流中心有限公司的委托代理人吴玉良、昆山巨联房地产咨询有限公司的委托代理人张同刚，第三人上海农村商业银行股份有限公司昆山支行的委托代理人童毅到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年10月18日对本案公开开庭进行了审理，原告杨玲莉及其委托代理人杨前明、被告江苏白杨湾物流中心有限公司的委托代理人吴玉良、昆山巨联房地产咨询有限公司的委托代理人张同刚到庭参加了诉讼，第三人上海农村商业银行股份有限公司昆山支行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玲莉向���院提起的诉讼请求为：一、判决被告江苏白杨湾物流中心有限公司向原告交付XX中心XX号楼XX室；二、判决被告江苏白杨湾物流中心有限公司、昆山巨联房地产咨询有限公司向原告退还原告已付的团购房款5万元；三、判决被告江苏白杨湾物流中心有限公司向原告支付违约金6750元；四、判决被告江苏白杨湾物流中心有限公司向原告赔偿因被告江苏白杨湾物流中心有限公司逾期交房所导致的经济损失（自2016年12月1日起，按照每月1200元标准计算至合同解除之日2017年4月10日，该损失为5100元）；五、本案诉讼费由被告江苏白杨湾物流中心有限公司、昆山巨联房地产咨询有限公司承担。事实及理由：原告与被告江苏白杨湾物流中心有限公司于2016年2月23日签订《昆山市商品房购销合同》，约定原告向被告江苏白杨湾物流中心有限公司购买被告建设的位于陆家镇黄清江中路东侧���金阳中路南侧的XX中心XX号楼XX室房屋，房屋总价款为22.5万元。签订合同当日，原告在被告江苏白杨湾物流中心有限公司支付房屋首付款11.3万元，团购房款5万元，剩余房款11.2万元原告通过银行贷款方式向被告江苏白杨湾物流中心有限公司一次性支付完毕。合同约定被告江苏白杨湾物流中心有限公司应在2016年11月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告，若被告江苏白杨湾物流中心有限公司逾期交房超90日，原告有权要求解除合同，被告应当支付原告已交付房款的3%违约金并自合同解除通知到达之日起30天内内退还原告全部已付款项。截止起诉日，被告仍未交付上述商品房，逾期超过136日，现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告江苏白杨湾物流中心有限公司辩称，按照合同约定依法判决。
被告昆山巨联房地产咨询有限公司辩称，��、昆山巨联房地产咨询公司是涉案房屋的分销商，以收取团购费给予购房者房价优惠的销售方案销售房屋是经白杨湾公司及总经销方昆山国创地产投资管理有限公司（下文简称国创公司）授权的。巨联房产公司在白杨湾公司的授权范围为原告及白杨湾公司提供销售服务，收取团购费、因此产生的法律后果应由白杨湾公司承担；二、巨联房产公司与白杨湾公司授权的房屋总经销商国创公司签订的分销协议中明确约定团购费是巨联房产公司分销项目房屋的佣金，由巨联房产公司直接向购房者收取。所以原告支付给巨联房产公司的团购费即为白杨湾公司支付的分销房屋佣金。这实际上就是白杨湾公司对巨联房产公司分销服务佣金的交付明确为由购房人代为交付的法律行为；三、原告参加房产开发商白杨湾公司的团购优惠活动，并享受了白杨湾公司给予的“五万抵八万”房屋总价团购优惠，与白杨湾公司签订了《昆山市商品房购销合同》，巨联房产公司即完成了分销合同义务。原告因白杨湾公司逾期交房，并非是由于巨联房产公司未尽到分销房屋义务。故巨联房产公司没有退还原告团购费的义务；四、“五万抵八万”等的团购活动的实质意义就是以五万元团购费冲抵八万元的房价款，所以团购费对白杨湾公司来说就是购房款。综上，巨联房产公司收取原告团购费的行为是经白杨湾公司及总经销商公司授权的，收取的团购费是白杨湾公司应支付给巨联房产公司的佣金。原告诉请解除合同并未巨联房产公司过错所致。团购费实质上为购房款，故请求法庭驳回原告对巨联房产公司的诉讼请求。
第三人上海农村商业银行股份有限公司昆山支行辩称，本案属于原被告之间的房屋买卖合同纠纷，与第三人没有任何关系。
经审理查明，2013年9月9日，苏州市住房和城乡建设局、苏州市物价局、江苏省苏州工商行政管理局联合发布的苏住建规【2013】8号《市住房城乡建设局、物价局、工商局关于规范全市房地产团购销售行为的通知》中明确规定：房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存在未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动；房地产电子商务企事业开展商品房团购活动向购房者收取团购服务费，应当遵循公开、公正、诚实和公平竞争、自愿委托、服务有偿、委托人付费的原则，与委托人签订委托合同或协议，提供质价相符的服务。不得违反自愿原则，强制、欺骗、诱导委托人接受服务并收费；不得违反服务有偿原则，只收费、不服务、多收费、少服务；不得违反诚实守信原则，对委托人进行价格欺诈。
另查明：2014年3月17日，江苏白杨湾物流中心有限公司（甲方）苏州赢海方略房地产营销顾问有限公司（乙方）签订《白杨湾物流城》二期项目合作协议，该合同协议约定：由《白杨湾物流城》二期项目实际开发建设人徐万龙和苏州赢海方略房地产营销顾问有限公司法人王伟双方按照出资比例共同注册成立销售公司（徐万龙占销售公司的40%股份，王伟占销售公司的60%股份）就江苏白杨湾物流中心有限公司开发建设的《白杨湾物流城》二期项目以销售公司的名义进行项目销售代理。协议第一条约定：甲乙双方同意以徐万龙和王伟共同出资成立的销售公司名义进行全案代理策划销售的物业为：江苏白杨湾物流中心有限公司开发建设的《白杨湾物流城》二期项目。协议第二条约定：甲方承诺并同意《白杨湾物流城》二期项目公寓房源底价5200元/平方米并拟定所有公寓房源的一房一价的底价表，面向市场的价格为底价加团购费及其他甲乙双方商定的优惠折扣方式进行销售表价房源的一房一价的拟定，经甲方同意签字后对外公开。其中公寓房源在甲方确定的销售底价中，销售公司不享有结算佣金的权利。协议第五条约定：甲乙双方以共同出资成立的销售公司销售房屋的佣金构成为：团购费。团购客户享受每套“五万抵八万”的优惠政策，团购客户支付的五万元/套（以下简称团购费）由甲乙双方指定财务人员通过甲乙双方联名在银行开设的银行账户办理的POS机刷卡进入联名账户。协议第六条约定：甲乙双方以共同出资成立的销售公司对外发分销产生的佣金从团购费中进行发放，分销佣金金额由甲乙双方另行商定。
2015年6月9日，江苏白杨湾物流中心有限公司（甲方）与昆山国创地产投资��理有限公司（乙方）签订《白杨湾物流城》二期公寓项目合同补充合同。在该补充合同中约定：江苏白杨湾物流中心有限公司承诺并同意《白杨湾物流城》二期项目公寓房源底价根据市场因素的不同情况协商达成共识并拟定所有公寓房源的一房一价的底价表由甲方签字确认，面向市场的价格组成为甲方实际到手既定的底总价加贰万佣金和分销团购费（团购费为“叁万抵五万”）及乙方拟定的优惠折扣方式进行销售表价房源的一房一价，经甲方同意签字后对外公开；乙方负责项目的前期包装、策划、项目客户拓展销售，将客户带至甲方现场进行接待、洽谈、逼定、成交、签约等相关工作等；乙方销售房屋的佣金构成为：在保证甲方既定到手的底总价的基础上增加每套贰万元销售成功后作为乙方代理成功销售的独立单套房源的佣金。
江苏白杨湾物流中心有限���司向昆山国创地产投资管理有限公司出具《授权委托书》一份。该《授权委托书》载明：兹关于江苏白杨湾物流中心有限公司旗下的昆山国创地产投资管理有限公司代理的《白杨湾物流商贸城》二期公寓项目的购房客户有关事宜，约定如下：1、授权方授权昆山国创地产投资管理有限公司在全国范围内以授权方名义向购房客户推荐授权方开发建设的《白杨湾物流商贸城》二期公寓项目房产并将上述购房客户介绍于授权方，协助授权方与购房客户签订的正式的《昆山市商品房预售（购销）合同》；2、授权方同意被授权方在全国授权范围内与其他房地产经纪公司或从事同类型业务公司签订分销售代理协议。
2015年6月7日，昆山国创地产投资管理有限公司（甲方）与昆山巨联房地产咨询有限公司（乙方）签订《分销代理合同》约定昆山国创地产投资管理有限公司���托昆山巨联房地产咨询有限公司分销代理销售《白杨湾物流中心1、2、3号商办楼》项目，并约定乙方成功代理独立单套房屋的轩购费为销售佣金，委托销售期限为2015年6月1日起至2016年12月31日止。
还查明：2016年2月23日，甲方江苏白杨湾物流中心有限公司与乙方杨玲莉签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由乙方购买甲方开发的XX中心XX幢XX室房屋，房屋总价款为225000元。合同第六条、付款方式及期限:买受人于2016年2月23日支付人民币113000元整，余款人民币112000元整由按揭银行支付；合同第八条、交付期限:出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。��受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5。现原告已按约向被告支付了全部购房款22.5万元。另外，原告在签订《昆山市商品房购销合同》时向被告昆山巨联房地产咨询有限公司支付了购买涉案房屋的购房团购费50000元，对此原告提供了一份收据予以证明。现被告江苏白杨湾物流中心有限公司未按合同约定向原告交付涉案房屋。
2017年4月10日，原告委托江苏嘉昆律师事务所马晓立律师向江苏白杨湾物流中心有限公司发出《律师函》一份《律师函》载明：因截至本律师函发出之日（2017年4月10日），你司��未交房，逾期交房达132天。现杨玲莉授权本律师，正式通知你司：杨玲莉要求解除与你司在2016年2月23日签订的《昆山市商品房购销合同》，并要求你司按照合同约定在30天内退还杨玲莉合同已付款22.5万元、购房款5万元，以及向杨玲莉支付3%违约金合计8250元。
再查明：涉案房屋XX中心XX幢XX室房屋于2017年9月24日由被告江苏白杨湾物流中心有限公司向原告进行了交付并支付逾期交房违约金6840元。
又查明：江苏白杨湾物流中心有限公司开发建设的涉案房屋所在的楼盘全部房源均是由江苏白杨湾物流中心有限公司委托昆山国创地产投资管理有限公司公司进行销售的，根据委托销售合同约定，购房者在没有支付团购费的情况下是无法购买涉案楼盘房屋的。江苏白杨湾物流中心有限公司开发建设的涉案搂盘房屋均是以支付团购费形式出售的。
涉案房屋若正常交付，房屋租金标准，原告与被告江苏白杨湾物流中心有限公司均认可为每月1200元左右。
上述事实有《市住房城乡建设局、物价局、工商局关于规范全市房地产团购销售行为的通知》、《白杨湾物流城》二期项目合作协议、《白杨湾物流城》二期公寓项目合同补充合同、《昆山市商品房购销合同》、收据、律师函、抵押贷款合同、《分销代理合同》、《授权委托书》及原、被告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告杨玲莉与被告江苏白杨湾物流中心有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应依法、依约行使各自的权利和履行各自的义务。现原告杨玲莉已向被告江苏白杨湾物流中心有限公司支付了全部的购房款，被告江苏白杨湾物流中心有限公司未能按约定时间将具备交房条件的涉案房屋交付给原告，被告江苏白杨湾物流中心有限公司构成违约，其应当承担违约责任。现涉案房屋于2017年9月24日已交付给原告，故原告再次诉请交付房屋已没有事实依据。截止2017年9月24日交付房屋，被告江苏白杨湾物流中心有限公司逾期交付的期间超过90日，根据双方签订的《昆山市商品房购销合同》约定买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年11月30日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，故被告江苏白杨湾物流中心有限公司应自2016年12月1日起按原告已支付的房价款225000元的日万分之0.5计算违约金至实际交付房屋的2017年9月24日，即被告江苏白杨湾物流中心有限公司应向原告支付违约金3341.25元（已付购房款225000元×0.5×逾期交房天数297元）。现被告江苏白杨湾物流中心有限公司已向原告支付违约金6840元,且原告已接受，该支付和接受违约金的行为系原、被告对其自其权利的处分，且不违反我国法律、法规的强制性规定，本院予以确认。故原告诉请被告江苏白杨湾物流中心有限公司支付违约金及逾期交房的经济损失，本院不再支持。
关于被告昆山巨联房地产咨询有限公司收取原告所谓的5万元团购费。本院认为，原告杨玲莉之所以能以购房总价225000元的价格与被告江苏白杨湾物流中心有限公司签订《昆山市商品房购销合同》的前提是原告交纳团购费5万元，并享受“交团购5万元抵8万元”的优惠。被告昆山巨联房地产咨询有限公司收取原告交纳的5万元团购费的法律基础是被告昆山巨联房地产咨询有限公司与被告江苏白杨湾物流中心有限公司的总经销销签订的分销协议。原告交���团购费5万元，然后享受团购费优惠，之后以优惠后的购房总价与被告江苏白杨湾物流中心有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，原、被告的上述行为系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，本院予以确认。现原告与被告江苏白杨湾物流中心有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》约定的房屋已实际交付，原告再次向两被告要求返回5万元团购费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨玲莉的全部诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5626元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨荣丰
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 唐 亮