西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初8501号
原告：陕西正德融资担保有限公司，住所地：西安市碑林区红缨路9号豪盛大厦C座32303室。
法定代表人：张利，系该公司总经理。
委托代理人：孙文博，陕西锦路律师事务所律师。
被告：余秀琴，女，汉族。
被告：韩化平，女，汉族。
共同委托代理人：吴建敏，陕西方正时代律师事务所律师。
共同委托代理人：赵险峰，陕西方正时代律师事务所律师。
被告：韩建刚，男，汉族。
原告陕西正德融资担保有限公司与被告余秀琴、韩化平、韩建刚追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陕西正德融资担保有限公司委托代理人孙文博，被告余秀琴、韩化平的委托代理人吴建敏、赵险峰到庭参加了诉讼，被告韩建刚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告陕西正德融资担保有限公司诉称，2014年7月3日，原告、苏刚（借款人）和西安银行股份有限公司电子城支行（贷款人）签订《个人借款\\\担保合同》，约定借款人向贷款人借款人民币300万元整，贷款期限为2014年7月3日至2015年7月2日，年利率8.4%，利息月结，到期后本金一次性付清；原告为该借款向贷款人提供连带责任保证。同日，原告和韩文启签订了《西安市房地产抵押合同》，约定韩文启以其位于西安市碑林区××路××号（房屋所有权证号1100106024I-6__7-20-1F101-1）房产向原告提供抵押担保，担保范围为主债权及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他费用。2014年7月9日，原告就该房产取得了房屋他项权证。借款到期后，借款人未能按约还款导致原告向贷款人代偿了本金和利息共计2510910.69元，其中2015年7月6日代偿2499610.65元,2015年7月7日代偿11300.04元,现三被告(韩文启已去世,被告余秀琴为韩文启配偶，被告韩化平系韩文启女儿，被告韩建刚为韩文启儿子)拒不履行担保责任，原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、对被告位于西安市碑林区××路××号的抵押房产进行拍卖、变卖；2、原告对上述房产拍卖、变卖所得价款在被告担保范围{即借款人所欠原告的代偿2510910.69元、直至代偿款全部还清之日的利息（截止2016年9月5日已产生利息142261.9元）、违约金（截止2016年9月5日已产生违约金42678.5元）及为实现债权所支付的律师费8万元，共计2775851.09元}内优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
被告余秀琴、韩化平辩称，对借款情况不知，也没有参与，不同意原告诉讼请求。因所涉房产属于夫妻共同财产，被告未参与担保事宜，担保无效。
被告韩建刚经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，西安市碑林区××路××号房屋的所有权人韩文启已去世，被告余秀琴系韩文启配偶，韩文启与被告韩化平系父女关系，韩文启与被告韩建刚系父子关系。2014年6月25日，原告（担保人、乙方）与借款人（甲方）陕西恒丰医疗科技有限公司、苏刚签订《反担保协议》，约定甲方委托乙方对其股东苏钢向西安银行电子城支行申请的一笔个人助业贷款（叁佰万元人民币）进行担保，并承诺该笔资金用于陕西恒丰医疗科技有限公司日常经营；乙方同意在为甲方申请的个人助业贷款提供担保后，甲方需在十五个工作日内将其为乙方提供的反担保措施抵押于乙方名下（反担保措施明细如下：甲方将位于西安市碑林区环城南路45号一处房产抵押于乙方名下，房屋所有权人韩文启，房屋所有权证编号1100106024I-6__7-20-1F101-1），乙方为该笔贷款承担连带保证责任，如陕西恒丰医疗科技有限公司无法偿还该笔贷款，则由乙方代其向银行偿还，乙方保留对甲方该笔债务的追索权并对其提供的反担保措施享有处置权（包括但不限于拍卖、抵押、出售等），甲方同意乙方在所处置款项中享有优先受偿权；任何一方不履行本合同约定的义务的，或者履行本合同义务不符合约定的，违约一方应赔偿对方因此而受到的所有损失，包括但不限于实际损失、预期损失及要求违约一方赔偿损失而支付的律师费、调查取证费、诉讼费、交通费和差旅费等。
2014年7月2日，韩文启（甲方、抵押人）与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，载明鉴于西安银行股份有限公司电子城支行与苏刚（债务人）签订了《个人借款\\\担保合同》，甲乙双方达成如下协议：甲方以位于西安市碑林区××路××号一处房产进行抵押，房屋所有权证编号1100106024I-6__7-20-1F101-1，担保主债权数额为叁佰万元（3000000元），履行期限自2014年7月3日至2015年7月2日，担保范围包括主债务及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用。韩启文及被告余秀琴于甲方处签字捺印并加盖私章。2014年7月9日，双方办理了房屋他项权证。
后因苏刚未按时向西安银行电子城支行还款，原告作为借款担保人履行了担保义务，向贷款人还款共计2510910.65元，分别为：2015年7月6日偿还本金2499610.65元、2015年7月7日偿还利息3500.04元及利息7700元、偿还本金100元。
原告要求实现债权的项目中还包括：按照同期人民银行贷款利率，从2015年7月7日起代偿款产生的利息，直至代偿款全部清偿完毕之日止，暂算至2016年9月5日为142261.9元；并按照该利息损失承担30%的违约金即42678.5元；实现债权支出律师费80000元。
以上事实，有民事裁定书、反担保协议、西安市房地产抵押合同、房屋他项权利证书、特种转账借方传票、代偿证明、增值税发票及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案案件事实的依据。
本院认为，原告与陕西恒丰医疗科技有限公司、苏刚及韩文启签订的《反担保协议》、《西安市房地产抵押合同》内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约履行了保证责任，代苏刚偿还银行欠款本息共计2510910.65元，其有权要求实现韩文启名下的抵押物即西安市碑林区××路××号即房屋所有权证编号1100106024I-6__7-20-1F101-1之房产进行优先受偿。在《反担保协议》、《西安市房地产抵押合同》均未约定利息及违约金，且二者性质相同，均系对被告逾期还款行为所应承担违约责任的约定，且根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项：“即未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”因此对原告要求从代偿之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算代偿款利息之诉讼请求，本院依法予以支持；对原告要求支付违约金之诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告为追索债务支出律师费80000元，根据约定应从担保物价款中予实现。因抵押人韩文启已经去世，被告余秀琴、韩化平、韩建刚系第一顺序继承人，应在继承该担保房产份额范围内承担担保责任。
综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百九十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、原告有权对抵押物西安市碑林区××路××号（房屋所有权证编号1100106024I-6__7-20-1F101-1）之房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；受偿范围包括代偿本、息共计2510910.65元及从2015年7月7日起至实际清偿之日止的债务利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）、以及律师费80000元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费29007元，由原告承担1007元，三被告在继承该房产范围内承担28000元。因原告已预交，故于上述房产实现债权时一并将28000元支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 贺雪涛
人民陪审员 孙英花
人民陪审员 孙晓霞
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 薛 丹