福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0781民初2682号
原告：邵武市农村信用合作联社城郊信用社，住所地邵武市，统一社会信用代码：91350781793767622W。
负责人：章月成，主任。
委托诉讼代理人：盛丹芝，邵武市农村信用合作联社城郊信用社职员，住邵武市。
委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社职员，住邵武市。
被告：杨旺明，男，1977年12月26日出生，汉族，住邵武市。
被告：杨秀凤，女，1964年3月8日出生，汉族，住邵武市。
第三人：杨昌仁，男，1952年8月16日出生，汉族，住邵武市。
第三人：杨旺春，男，1975年4月6日出生，汉族，住邵武市。
第三人：杨小红，女，1981年1月11日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社与被告杨旺明、杨秀凤及第三人杨昌仁、杨旺春、杨小红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人盛丹芝、杨浩、被告杨旺明、第三人杨旺春到庭参加诉讼。被告杨秀凤、第三人杨昌仁、杨小红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社向本院提出诉讼请求：一、被告杨旺明归还原告借款本金407174.8元及截止2017年10月9日的利息70928.57元，共计478103.37元；并支付从2017年10月10日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；二、如被告杨旺明未履行上述还款义务，原告有权对抵押物（房屋所有权证号为：邵武市房权证昭登字第××号）进行拍卖、变卖或折价后款项享有优先受偿权；三、被告杨秀凤对被告杨旺明应承担的上述还款本息承担连带还款责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月，被告杨旺明以林地承包缺乏资金为由向原告申请贷款50万元，由林财珠(已去世)提供其坐落于邵武市××号的抵押房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭登字第××号）作为抵押担保，被告杨秀凤为借款提供了不可撤销保证。原告按约发放了借款，但借款合同逾期后，被告杨旺明未能按约还本付息，被告杨秀凤也未履行保证义务，故诉请法院判如所请。
被告杨旺明辩称，借款属实，因目前经济问题，无法一次性还款，希望和解，分期还款。借款合同逾期后利息过高，请求减免。
第三人述称，借款合同逾期后利息过高。
被告杨秀凤未提出答辩意见。
第三人杨昌仁、杨小红未提出意见。
庭审中原告举有以下证据证明本案事实：
证1：《抵押借款合同》（合同编号：城郊（2012）××号）一份，拟证明2012年11月21日原告与被告杨旺明签订了《抵押借款合同》，合同对借款金额、借期、利率、违约责任等作了约定的事实；证2：房他证邵武字第××号一份，拟证明2012年11月22日抵押物办理了登记手续；证3：借款借据一份，拟证明2012年11月23日原告向被告杨旺明发放了贷款50万元的事实；证4：贷款利息清单一份，拟证明截止2017年10月9日被告杨旺明拖欠利息为70928.57元的事实；证5：《不可撤销保证函》一份，拟证明2012年11月21日原告与被告杨秀凤签订了《不可撤销保证函》，被告杨秀凤对杨旺明该笔借款承担不可撤销的连带保证责任的事实；证6：公证书一份，拟证明2009年10月29日抵押人林财珠至邵武市公证处办理遗嘱，将用于抵押的房产以公证形式指定继承及遗赠的有关事实。
被告杨旺明、第三人杨旺春质证均无异议。
本院认证认为，被告杨秀凤、第三人杨昌仁、杨小红未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。原告所举上述证据，证据的来源和证据形式合法，内容客观真实，证据间能形成证据链，能够证明本案原告所主张的借款事实，可以作为定案的证据予以采信。
根据上述本院采信的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，可以确认以下法律事实：
2012年11月21日，原告与被告杨旺明、抵押人林财珠签订《抵押借款合同》一份（合同编号：城郊（2012）××号）,合同约定：贷款人为原告，借款人为杨旺明，抵押人为林财珠，借款金额50万元，借款日期自2012年11月21日起至2015年11月20日，合同借款金额、期限、利率与借据不一致时，以借款借据为准，借款月利率为8.96875‰，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；林财珠以其所有的位于邵武市××号的房产(房屋所有权证号为：邵武市房权证昭登字第××号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，被告杨秀凤向原告出具了《不可撤销保证函》一份，载明其对杨旺明该笔借款及所生利息、实现债权的全部费用承担保证责任，保证期限至借款到期后二年，保证方式为连带保证责任。2012年11月22日上述抵押房产办理了抵押登记手续。次日，原告向被告杨旺明发放了借款50万元。借款合同期限届满后，被告杨旺明未能归还全部借款本息。截止2017年10月9日，被告杨旺明尚欠借款本金407174.8元、利息70928.57元（含复利、罚息）。
另查明，抵押人林财珠已去世。林财珠生前于2009年10月29日至邵武市公证处办理遗嘱，将用于抵押的房产以公证形式指定由第三人杨昌仁继承四分之一，赠送给被告杨旺明和第三人杨旺春、杨小红各四分之一。
本院认为，原告与被告杨旺明、抵押人林财珠签订的《抵押借款合同》，是当事人各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告向被告杨旺明发放了借款，其应按照约定履行还款付息义务，但其逾期未按时偿还贷款本息，已构成违约，被告杨秀凤自愿承诺对被告杨旺明的债务承担连带保证责任，但亦未履行约定义务，亦构成违约，现原告要求被告杨旺明返还尚欠借款本息，被告杨秀凤在保证期间内对杨旺明的债务承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。被告杨秀凤承担连带清偿责任后，有权向被告杨旺明追偿。抵押人林财珠自愿提供其房产作为原告的债权抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。本院对原告的该项诉讼请求，亦予以支持。被告杨秀凤、第三人杨昌仁、杨小红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨旺明应于本判决生效之日起十日内偿还原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社借款本金407174.8元及利息【其中截止2017年10月9日的利息70928.57元，自2017年10月10日起至借款还清之日止的借款利息(含罚息、复利)按当事人签订的《抵押借款合同》(合同编号：城郊（2012）××号)约定的借款利率标准计算】；
二、如被告杨旺明届期未履行判决第一项还款义务，原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社有权以坐落于邵武市××号的抵押房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭登字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告杨秀凤对判决第一项债务承担连带清偿责任；被告杨秀凤承担保证责任后，有权向被告杨旺明追偿。
如果被告杨旺明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8472元，减半收取4236元，由被告杨旺明、杨秀凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一七年十一月二十七日
书记员 林超男
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。