四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0502民初2521号
原告：泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行。住所地，泸州市江阳区泸宜路175号，统一社会信用代码91510502MA64A0AROJ。
负责人：祝波，行长。
委托诉讼代理人：魏壘，公司员工。
被告：泸州市华育农业发展有限公司。住所地，泸州市龙马潭区胡市镇敦和村12社40号，统一社会信用代码915105043233217224。
法定代表人：刘益，总经理。
被告：刘益，男，生于1979年12月5日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称，泸州农商银行大山坪支行）与被告泸州市华育农业发展有限公司、刘益金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州农商银行大山坪支行的委托诉讼代理人魏壘，被告泸州市华育农业发展有限公司的法定代表人刘益、被告刘益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸州农商银行大山坪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告泸州市华育农业发展有限公司归还原告借款本金194万元及利息111347.90元、复利8130.42元、罚息（2018年6月12日起的利息、复利按照借款合同约定计算，息随本清）；2.判令原告对被告刘益用于抵押的财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月23日被告泸州市华育农业发展有限公司以资产重组为由向原告申请借款194万元，被告刘益用其自有的房产为该借款提供抵押担保。双方签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》，借款期限为18个月，自2016年12月23日起至2018年6月22日止。合同签订后原告于2017年1月20日按约发放了贷款194万元，借据约定借款到期日为2018年6月22日，月利率为3.9583‰。2017年6月21日起被告泸州市华育农业发展有限公司未按期支付贷款利息，按照双方合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款，故提出前列诉讼请求。
被告泸州市华育农业发展有限公司辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
被告刘益辩称，原告所述属实，同意用抵押资产承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1.原、被告的营业执照、被告刘益的身份信息。证明原、被告的主体资格；2.《流动资金借款合同》、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用权证、《抵押合同》、不动产登记证明、抵押物清单、离婚证、声明书。证明被告泸州市华育农业发展有限公司向原告借款194万元，贷款期限18个月，被告刘益用其自有的房产为该笔借款提供抵押担保的事实；3.还款明细。证明被告泸州市华育农业发展有限公司自2017年6月21日起未再按时支付利息。
被告泸州市华育农业发展有限公司、刘益对原告提交的上述证据无异议。
二被告刘益证据提交。
经审查，原告提供的证据客观真实，且证据之间能相互印证，故本院对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告泸州市华育农业发展有限公司于2016年12月23日以经营砖厂为由，向原告泸州农商银行大山坪支行提出借款申请，申请借款194万元，借款期限18个月，自2016年12月23日起至2018年6月22日止。被告刘益提供其自有的房产为该笔借款作抵押担保。双方于2016年12月23日签订编号为A3BS012016000489-2号的《流动资金借款合同》，合同约定被告泸州市华育农业发展有限公司向原告泸州农商银行大山坪支行借款194万元，借款用途为经营砖厂，借款期限18个月，自2016年12月23日起至2018年6月22日止，月利率为3.9583‰；按季结息，结息日为每季度末的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；如借款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；如借款人未按合同约定支付履行义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。当日被告刘益与原告签订《抵押合同》（合同编号：A3BS20160000361-7号、A3BS20160000361-3号），合同约定：在2016年12月23日至2018年6月22日期间，被告刘益用其自有的位于泸州市江阳区（产权证号为：泸市房权证江阳区字第××号）、泸州市江阳区（产权证号为：泸市房权证江阳区字第××号）、泸州市江阳区（产权证号为：泸市房权证江阳区字第××号）的房屋及上述房屋的土地使用权为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为本金194万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年12月30日被告刘益和原告就上述抵押的房屋办理了抵押权登记手续。2017年1月20日原告向被告泸州市华育农业发展有限公司账户发放了借款194万元，被告泸州市华育农业发展有限公司在借据上加盖了印章，借款到期日为2018年6月22日。2017年6月21日起被告泸州市华育农业发展有限公司未再按期支付利息，亦未归还本金。
截至2018年6月11日，被告泸州市华育农业发展有限公司尚欠原告利息111347.90元、复利8130.42元。因该笔借款尚未到期，审理中，原告放弃要求被告支付罚息的诉讼请求。
本院认为，原告与被告泸州市华育农业发展有限公司自愿签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行义务，原告依约发放了贷款，被告应按约定时间按时支付利息。现被告逾期未支付利息的行为已构成违约，故原告要求被告泸州市华育农业发展有限公司立即归还尚欠借款本金194万元并按合同约定支付相应利息及复利的请求，应予支持。
关于抵押物优先权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，被告刘益以其自有的房产，为被告泸州市华育农业发展有限公司向原告借款194万元提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并对该抵押物在相关部门办理了抵押登记之事实存在，本院予以确认。故原告对被告刘益的上述抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泸州市华育农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行借款本金194万元及利息111347.90元、复利8130.42元。2018年6月12日起被告应支付的利息和复利按照双方签订的编号为A3BS012016000489-2号的《流动资金借款合同》的约定计算，至本金清偿之日止；
二、原告泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行有权对被告刘益提供抵押担保的位于泸州市江阳区（产权证号为：泸市房权证江阳区字第××号）、泸州市江阳区（产权证号为：泸市房权证江阳区字第××号）、泸州市江阳区（产权证号为：泸市房权证江阳区字第××号）的房屋及上述房屋的土地使用权，在其抵押担保价值范围内对上列债务款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22260元，适用简易程序减半收取11130元，由被告泸州市华育农业发展有限公司、刘益承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 黄茜
二〇一八年六月十二日
书记员 郑义