海南省海口市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）琼01民终3043号
上诉人（原审原告）：陈宗强，男，1973年5月8日出生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：王厚文，海南问源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡秦波，海南问源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：地方国营海口市乳酸食品厂，住所地海口市白龙北路**号。
法定代表人：蔡笃荣，厂长。
委托诉讼代理人：任云，海南威盾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭程，海南威盾律师事务所律师。
上诉人陈宗强因与被上诉人地方国营海口市乳酸食品厂（以下简称乳酸厂）委托合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2016）琼0108民初1786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈宗强上诉请求：1.撤销一审判决；2.判决支持陈宗强一审的全部诉讼请求；3.乳酸厂承担本案一、二审的诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，请二审法院依法改判。本案案由为委托合同纠纷，一审法院已经查明了本案的基本事实，乳酸厂委托陈宗强办理其单位职工集资房的申报、审批、报建手续事宜，报酬为奖励陈宗强单位集资房壹套。2014年7月13日双方签订委托《协议》，已经明确乳酸厂已向政府申请破产，没有任何资金。在此前提下，乳酸厂为办理单位的职工缴纳社保、生活区改造、集资房的建设、营业执照年审等事宜，委托陈宗强自费垫付费用办理，报酬为奖励陈宗强住房壹套。庭审中，陈宗强已经向法院提供了与该《协议》有关的《会议纪要》（2014年6月20日）、2014年8月27日出具的《委托书》，《证明》（2014年9月3日），证明了陈宗强与乳酸厂之间委托合同是双方真实意志表示，所委托事项及报酬的取得均不违反我国法律的强制性规定，该委托合同合法有效。陈宗强向一审法院提交的证据：《收据》（2013年10月10日），证明了陈宗强已经完成了乳酸厂集资房建设、营业执照年审等事宜；《海口国营乳酸食品厂关于补办土地证的申请》海口市不动产登记中心出具的证明文件，海口市国土资源局文件（海土资籍字[2013]110号）、海口市国用（2013）第005614号土地使用权证、海口市住房和城乡建设局文件（海住建保[2013]399号）等证据，均证明陈宗强已经完成了集资房国土、报建的手续；《税收完税证明》、《中国农业银行的财税库银缴税终端用户收据》证据，均可证明陈宗强完成了乳酸厂职工社会保险的缴纳事宜。现乳酸厂所委托陈宗强办理的其职工社会保险缴纳，生活区的改造、集资房建设，营业执照年审等事宜已全部办理完毕。综合陈宗强的上述证据，乳酸厂对陈宗强办理上述委托事宜予以认可，并且乳酸厂也没有相左的证据证明上述所委托的事宜并非由陈宗强完成。一审法院认定陈宗强举证不足，没有事实依据。涉案房产虽为全民所有制单位兴建的经济适用房，该房屋所占用地的土地性质为划拨用地，并不影响陈宗强能获取该房屋产权的权利。陈宗强作为乳酸厂员工，享受单位的经济适用房并不违反法律的强制性规定，该房产为单位集资房，陈宗强获取该房产的对价体现为办理相关建房手续并投入了费用，乳酸厂作为法律上主体，有权处分该单位的集资房。现涉案房屋已具备办理分户的条件（新证据），陈宗强已经完成了乳酸厂委托的全部事宜，并自行承担了相关的费用，按照双方委托合同的约定，陈宗强有获取相应报酬的权利，取得该房屋的产权。请二审法院在查清事实的基础上依法改判。
乳酸厂辩称，一、乳酸厂曾委托陈宗强向相关部门递交及收取本厂的一些报建资料，但并未因此承诺过奖励位于海口市××路房给陈宗强，从未与陈宗强签署过奖励该房产的相关协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。陈宗强一审所提交的乳酸厂与其在2014年7月13日签订的《协议》、2014年6月20日的《会议纪要》、2014年9月3日签署的《证明》均涉嫌伪造，以上材料已向法院申请进行签名笔迹伪造鉴定。二、陈宗强滥用公章的行为，单位不承担民事责任。陈宗强一审提交的证据上的签章日期与该公章的实际刻章日期不符合时间逻辑。乳酸厂于2014年8月5日委托陈宗强作为代理人，到公安部门办理刻制新的公章等相关事宜，并对该委托行为进行了公证，后于2015年5月27日才从陈宗强手上收回刻制好的新公章。该新公章启用时间为2014年8月25日，而陈宗强提供的证据上均使用的是新的公章，而其中《协议》、《会议纪要》的签章日期分别为2014年7月13日和2014年6月20日，其签章日期均晚于新章的正式使用日期，陈宗强提供的证据不符合时间逻辑。一审判决依据《中华人民共和国合同法》第四十九条对表见代理的相关规定，确认2014年7月13日的《协议》内容视为乳酸厂的真实意思表示，但本案的情况并不适用此法律规定。乳酸厂认为此处应适用《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条的规定，对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任。又根据乳酸厂《公章管理制度》第十条第1项规定，加盖Ａ、Ｂ级公章须报法定代表人批准并进行登记，未征得法定代表人同意的公章加盖当属无效。陈宗强在持有本厂新刻的公章期间，在乳酸厂不知情的情况下，擅自在其伪造的合同上盖公章，乳酸厂不具有真实的意思表示，陈宗强该行为应属无效的民事行为。根据《民法通则》第五十八条第二款的规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。三、伪造文件的内容中对涉案房屋的处分无效。乳酸厂是全民所有制企业，涉案房屋为本厂所建的集资房，应属国有资产。根据《中华人民共和国企业国有资产法》第四十七条、第五十六条、第七十二条的规定，蔡笃荣作为本厂厂长，不得作出奖励涉案房屋给陈宗强的决定，无论该协议是否真实，内容属无效。关于2014年7月13日签订的《协议》、2014年6月20日的《会议纪要》涉及的职工代表大会，乳酸厂在改制之后，原有的组织机构已不复存在，职工均已不在本厂工作，在2014年期间乳酸厂事实上不可能也从未召开过职工代表大会，且该《会议纪要》的职工证明人仅有乳酸厂的公章和蔡笃荣的私章，无任何职工的签名，不具有《会议纪要》应有的法律上的证明效力。四、陈宗强所称的向法院递交的证据，其一想证明陈宗强已完成全部的代理事由是错误的。首先，乳酸厂一再主张该证据均属无效。其二，该证据无法证明该相关事项是由陈宗强完成的，因为陈宗强仅是做了递交以及收取相关的资料。陈宗强在上诉状中所提到的税收完税证明、中国农业银行的财税库银缴税终端用户收据，在一审时并未向法庭提交。也未经过任何举证质证。另外，相关的职工社会保险的缴纳事宜，双方在一审庭审时均已确认陈宗强并未办理该事项。因此，陈宗强主张相关保险事宜以及集资房的报建手续由其完成是虚假的。陈宗强称，该房屋已经完成了全部的报建手续，并符合办理分户的条件，也与事实不相符。截止二审庭审时，该集资房仍未具备分户的条件，且陈宗强根本不符合该单位分房的条件。乳酸厂未经过相关法定程序，是不能够随意处置国有资产的。该集资房属于国有资产，因此，无论陈宗强所提交的协议是否存在，该协议之内容均属无效。综上，陈宗强的上诉理由不能成立，乳酸厂对于一审判决的结果予以认可，但对于一审中认定的事实不予认可。恳请二审法院在审理后，对一审认定的事实予以纠正，驳回陈宗强的所有上诉请求，依法维持原判。
陈宗强向一审法院起诉请求：判令乳酸厂将位于海口市××路房屋产权过户至陈宗强或陈宗强指定的人名下（现该综合楼的整体产权证号为：海口市房权证海房字第XX**号，即从整体产权中分割）。庭审中陈宗强变更诉讼为：判令乳酸厂将位于海口市××路房屋产权过户至陈宗强名下。
一审法院认定事实：乳酸厂是全民所有制企业，法定代表人为蔡笃荣。陈宗强是乳酸厂职工。2013年8月21日，海口市住房和城乡建设局向乳酸厂出具一份海住建保[2013]399号《关于对海口市乳酸厂利用自用土地组织职工兴建经济适用住房问题的复函》，内容为：同意乳酸厂利用海口市白龙路25号生活区自用土地，结合危旧房改造组织兴建经济适用房，所建经济适用住房列入海口市保障性住房建设计划管理范围等等。2013年9月26日，海口市美兰区发展和改革委员会出具一份海美发备[2013]64号《海口市美兰区企业固定资产投资项目备案表》，记载内容为：项目名称为海口市乳酸厂经济适用房，项目法人名称为地方国营海口市乳酸食品厂，项目联系人姓名为陈宗强，计划开工时间为2013年12月，备案有效期为二年等等。2013年10月10日，乳酸厂的法定代表人蔡笃荣向陈宗强出具一份《收到（条）》，内容为：市政府城建局批文及市发改委批文、乳酸厂营业集（执）照等原件已收到，由陈宗强交来。2014年7月13日，陈宗强（甲方）与乳酸厂（乙方）共同签订一份《协议》，内容为：由于乙方在2012年改制期间，缺乏资金，乙方委托甲方全权处理该单位的以下事项：1.职工社会保险的缴纳及办理；2.该单位的营业执照恢复年审；3.负责该单位建房的发改委的批文；4.土地使用证的办理；以上所有费用暂由甲方负责缴纳垫付；考虑到以上种种因素，经双方友好协商，经职工代表大会会议通过，乙方决定奖励甲方该单位的宿舍壹套住房，面积120平方米，奖励住房地址位于海口市××路房，乙方并负责将房产证办入甲方名下。该《协议》上加盖有乳酸厂单位公章、蔡笃荣的私章、另有”蔡笃荣”的签名。2014年8月5日，蔡笃荣委托陈宗强作为代理人，到公安部门办理刻制公章的相关事宜。2014年8月22日，海口市公安局向乳酸厂发放《刻章许可证》，同意乳酸厂刻制公章及财务专用章两枚印章，乳酸厂于8月25日将公章及财务专用章的印模进行验收启用备案。2015年5月27日，蔡笃荣向陈宗强出具一份《收据》，内容为：蔡笃荣在5月27日收到陈宗强同志交回地方国营海口市乳酸食品厂财务公章，5月27日前的一切公章办理的一切事与蔡笃荣无关。2015年9月11日，位于海口市××区房屋（建筑面积为5556.73平方米）产权登记在乳酸厂名下，该综合楼所占用的土地使用权登记在乳酸厂名下，该土地使用权类型为划拨用地。陈宗强因本案纠纷，于2016年6月20日向一审法院提起诉讼。
在庭审过程中，陈宗强与乳酸厂均确认：乳酸厂单位职工的社会保险的缴纳及办理是由乳酸厂单位职工及海口市国有资产经营有限公司共同出资完成的，陈宗强并未出资或垫资。乳酸厂对陈宗强提供的陈宗强（甲方）与乳酸厂（乙方）于2014年7月13日签订的《协议》中乳酸厂单位公章及蔡笃荣私章的真实性没有提出异议，但对蔡笃荣的签名真实性提出异议，并申请对蔡笃荣签名的真伪进行鉴定。陈宗强还述称：乳酸厂新公章启用时间确实为2014年8月25日，上述《协议》的制作时间在乳酸厂新公章启用之前，但乳酸厂在启用新公章后在《协议》上补盖了公章。陈宗强拟证明其已完成了《协议》中委托的事项，向一审法院提交一份2016年5月26日由陈宗强（甲方）、乳酸厂（乙方）共同签订的《债权债务及委托事项协议确认书》（此为复印件、无原件核对；主要内容为：确认2014年7月13日甲乙双方签订的《协议》中，乙方委托甲方办理的四项事务，甲方均已办妥，乙方给付甲方一套位于海口市××路房的住房，将房屋产权过户至甲方或甲方指定的人名下等等）；乳酸厂发表质证意见认为，该证据没有原件核对，对其真实性、合法性、关联性均不予确认，不能证明陈宗强的主张。
一审法院认为，本案当事人之间是委托合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。陈宗强以2014年7月13日与乳酸厂（乙方）签订的《协议》为凭证，主张其已全部完成了乳酸厂委托其办理的协议事项（包括职工社会保险的缴纳及办理、乳酸厂单位的营业执照恢复年审、负责乳酸厂单位建房的发改委的批文、土地使用证的办理），故乳酸厂应将涉案房屋作为对价过户给陈宗强，均应当举证证明。经审查，陈宗强并未能完成上述《协议》中乳酸厂所委托的上述全部事项。首先，陈宗强、乳酸厂在庭审过程中均确认陈宗强并未垫资或出资为乳酸厂职工办理缴纳社会保险费；其次，陈宗强未举证证明其为乳酸厂办理了土地使用权证，也未提供相关票据佐证其为乳酸厂办理土地使用证所垫付的费用。陈宗强提供的2016年5月26日制作的《债权债务及委托事项协议确认书》是复印件，没有原件核对，且其中部分内容与查明事实不符，乳酸厂对其真实性不予认可，故对其真实性无法确认，不足以证明陈宗强的主张。此外，涉案房屋属全民所有制单位兴建的经济适用住房，该房屋所占用的土地性质为划拨用地，陈宗强未举证证明涉案房屋已具备可办理分证过户的条件。因此，陈宗强既未能完成上述《协议》中乳酸厂托办的全部事务，亦未举证证明涉案房屋具备办理分证过户的条件，故陈宗强要求乳酸厂将涉案房屋过户至其名下，依据不足，不予支持。关于乳酸厂向一审法院提出对2014年7月13日的《协议》中蔡笃荣签名真伪进行鉴定的申请，因乳酸厂对该《协议》中乳酸厂公章及蔡笃荣私章的真实性均未提出异议，且该《协议》的甲方是陈宗强、乙方是乳酸厂，蔡笃荣不是本案当事人，陈宗强未对蔡笃荣提出诉讼请求，故对乳酸厂的鉴定申请不予准许。关于乳酸厂提出其未与陈宗强签订过相关协议、从未承诺过将涉案房屋过户给陈宗强的辩解意见。经审查，虽《协议》的制作时间在乳酸厂刻制的新公章启用之前，但因乳酸厂已经确认新公章于2014年8月25日开始启用，其提供的《收据》仅能证明双方交接的是财务专用章，不能证明上述《协议》上加盖乳酸厂新公章的行为是陈宗强所为，乳酸厂作为公章的管理者，应对公章的使用承担责任，故确认上述《协议》中约定的内容是乳酸厂的真实意思表示。乳酸厂的上述辩解意见依据不足，不予采信。综上所述，陈宗强的诉讼请求依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回陈宗强的诉讼请求。本案受理费3900元，因适用简易程序减半收取1950元，由陈宗强负担（陈宗强已预付1950元）。
二审中，陈宗强提交证据：1.海口市房产登记信息查询情况说明，2.档案交接清单；欲证明涉案房屋已经具备了可以分户的条件。经质证，因乳酸厂对该份证据的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。乳酸厂提交证据：1.公章管理规定，欲证明在使用公章的过程中，须报法定代表人批准并进行登记方可使用；2.借条，欲证明费用3万元已借给陈宗强用于办理工商年检变更法人以及国土证的办理事宜。经质证，陈宗强虽否认上述证据的真实性，要求对借条其签名的真实性进行鉴定，但并未向本院递交书面申请，而上述证据均有原件予以核对，故本院确认上述证据的真实性。
二审中，当事人对法庭询问的职工补缴社保费的资金由谁出时，乳酸厂表示：核销了一部分，不可核销40万余元由国资公司解决，其余由职工自己筹集资金解决，与陈宗强没有任何关系；52名职工有19名职工的钱由职工自己解决，另33人的钱如何解决并不清楚；并表示社保费已经缴清。陈宗强表示：国资公司出了40余万元，剩下的由职工自己解决，其出了75000元，其中转账69900元给陈川忠的钱即用于交社保费。陈宗强出示了海口市政府国有资产监督管理委员会（以下简称市国资委）《关于海口市乳酸食品厂社会保险费核销有关问题的函》（海国资企改[2014]58号）原件。
本院经审理查明的事实与一审一致。
另查明，2013年4月15日，陈宗强向乳酸厂厂长蔡笃荣借现金3万元，用于办理工商年检、更换法人及国土证的办理事宜。
涉案房屋所在的乳酸厂综合楼位于海口市××区号，于2015年9月11日办理房屋产权证，证号为海口市房权证海房字第XX**号，建筑面积5556.73平方米，国有土地使用权证号海口市国用（2013）第005614号（海口市国土资源局2013年6月20日补发），该地位于海口市白龙北路25号，面积11395.94平方米，使用权类型为划拨。该国有土地使用权证记事处记载：1.原土地证号为海口市国用（2007）第0048**号证遗失，已登报挂失，于2013年5月23日在我局门户网上通告注销；2.根据《土地登记办法》第77条，特补发此证。2016年4月，乳酸厂将该综合楼的分户资料提交给房管部门。
2014年5月21日，市国资委向市人社局发出《关于海口市乳酸食品厂社会保险费核销有关问题的函》（海国资企改[2014]58号）：乳酸厂罗文宇等52名合同工在乳酸厂企业关闭时未列入职工安置范围，没有为其缴纳在乳酸厂工作期间的社会保险，罗文宇等52名职工要求补交；根据市社保局对罗文宇等52名职工工资发放表原始凭证的核实，罗文宇等52名职工应补缴的各项社会保险费为842384.88元，按规定可以核销部分金额为438885.92元，不可核销部分为403498.98元，请市地税局对乳酸厂罗文宇等52名职工应缴纳的社会保险中可核销的438885.92元进行核销，其余应缴纳的社会保险费403498.98元由市国资公司下属的海口市房产开发经营公司筹措解决。职工应补交的各项社保费已缴清。
2014年7月13日，乳酸厂与陈宗强另签订有一份《协议》，乳酸厂为甲方，陈宗强为乙方。内容为：由于该厂在2012年改制期间（1.职工缴纳社保；2.生活区的改造，集资房的建设；3.营业执照年审）等问题，由于该厂已向政府申请破产，没任何资金：1.职工向政府缴纳职工社保金30万元人民币；2.位于白龙路27号该厂的集资房报建费，以及所有费用都由乙方负责缴纳垫付的，考虑到以上种种因素，经职工代表会议通过，甲方决定奖励乙方壹套住房，并负责房产证办入乙方名下。该《协议》上加盖有乳酸厂单位公章、蔡笃荣的私章，落款处有陈宗强、蔡笃荣的签名。2014年9月3日，乳酸厂出具一份《证明》，内容为：在职工的改制过程中，由于厂里缺乏资金，活动经费，甚至在办理个人的社保部分也暂交不起，单位集资房的报建、设计图纸，所需的资金也无从着落，厂经研究决定：1.暂由陈宗强同志垫付（预计伍拾万元）；2.用职工医保卡返还的金额，偿还陈宗强；3.委托陈宗强办理个人失业金的领取，并偿还陈宗强同志，其余部分（余款）由厂里进一步偿还。该《证明》上加盖有乳酸厂单位公章、蔡笃荣的私章，另有”蔡笃荣”的签名。
因乳酸厂及其法定代表人蔡笃荣认为双方之间2014年7月13日签订的两份《协议》及乳酸厂2014年9月3日出具的《证明》上蔡笃荣签名为伪造，并非其本人所签，申请进行笔迹鉴定。本院批准其鉴定申请，委托海南公平司法鉴定中心对陈宗强提交的2014年7月13日签订的两份《协议》，以及2014年9月3日乳酸厂出具的《证明》中的”蔡笃荣”签名是否为蔡笃荣本人签署进行司法鉴定。该鉴定中心于2017年4月24日出具琼公平鉴[2017]文鉴字第058号文书司法鉴定意见书，检材上要求鉴定的”蔡笃荣”签名均是蔡笃荣本人所写。
本院认为，根据当事人的诉辩意见，归纳二审中的争议焦点为：陈宗强与乳酸厂于2014年7月13日签订的两份《协议》、乳酸厂2014年9月3日出具的《证明》是否真实，《协议》是否有效；陈宗强是否完成了乳酸厂委托其办理的全部委托事务；乳酸厂应否将涉案房屋变更登记至陈宗强名下。
一、关于陈宗强与乳酸厂于2014年7月13日签订的两份《协议》、乳酸厂2014年9月3日出具的《证明》是否真实，《协议》是否有效的问题。经本院委托进行司法鉴定，确认两份《协议》、《证明》中”蔡笃荣”签名是蔡笃荣本人所写，故本院确认两份《协议》、《证明》的真实性。因乳酸厂未否认《协议》中乳酸厂公章及蔡笃荣私章的真实性，即使公章是陈宗强乘其管理公章方便加盖，但因协议经乳酸厂的法定代表人蔡笃荣签名所确认，亦应确认该盖章行为是经过乳酸厂同意的。因此，陈宗强与乳酸厂2014年7月13日签订的两份《协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未存在损害社会公共利益或第三人利益情形，合法有效。乳酸厂关于《协议》系伪造，陈宗强滥用公章，《协议》无效的抗辩理由，并无事实和法律依据，本院不予采纳。
二、关于陈宗强是否完成了乳酸厂委托其办理的全部委托事务的问题。根据双方《协议》约定，乳酸厂委托陈宗强办理乳酸厂职工社会保险的缴纳及办理、乳酸厂的营业执照恢复年审、乳酸厂建房的发改委批文、土地使用证的办理四项事务，费用暂由陈宗强垫付，奖励陈宗强该单位的宿舍壹套即3号综合楼二楼201房，乳酸厂负责将房产证办至陈宗强名下。根据本案中查明的事实，乳酸厂的法定代表人蔡笃荣2013年4月15日借3万元给陈宗强用于办理工商年检、更换法人及国土证办理事宜，2013年6月20日，市国土局为乳酸厂补发国有土地使用权证，2013年10月10日，蔡笃荣收到陈宗强交来的市政府城建局批文及市发改委批文、乳酸厂营业执照原件；因此，本院确认陈宗强已完成了乳酸厂委托的营业执照恢复年审、乳酸厂建房的发改委批文、土地使用证的办理三项事务。关于乳酸厂职工社会保险的缴纳及办理事务，因2014年5月21日市国资委向市人社局发出《关于海口市乳酸食品厂社会保险费核销有关问题的函》，乳酸厂亦认可职工应补缴的社保费已缴清，而陈宗强在二审中出示了市国资委《关于海口市乳酸食品厂社会保险费核销有关问题的函》原件，结合双方《协议》约定乳酸厂委托陈宗强办理乳酸厂职工社会保险的缴纳及办理事务，乳酸厂出具的《证明》中亦表示陈宗强办理了乳酸厂职工社会保险的缴纳及办理事务。故本院确认陈宗强已完成了乳酸厂委托的乳酸厂职工社会保险的缴纳及办理事务。陈宗强提供了证据证明其完成了委托事务，而乳酸厂并无证据证明委托事务的完成与陈宗强无关。故一审判决认定陈宗强未能完成《协议》中乳酸厂所委托的全部事务不当。
三、关于乳酸厂应否将涉案房屋变更登记至陈宗强名下的问题。根据双方《协议》约定，乳酸厂委托陈宗强办理委托事务，因费用暂由陈宗强垫付，乳酸厂将涉案房屋奖励给陈宗强。因委托事务已办理完成，乳酸厂应按协议约定，向陈宗强支付报酬，即将涉案房屋产权变更登记至陈宗强名下。况且二审中，陈宗强亦举证证明了涉案房屋具备房产分户条件。故陈宗强的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。乳酸厂关于其未承诺奖励涉案房屋给陈宗强，即便承诺了也无效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
综上，陈宗强的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误，处理结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销海口市美兰区人民法院（2016）琼0108民初1786号民事判决；
二、限地方国营海口市乳酸食品厂于本判决生效之日起30日内将位于海口市××路房的房屋产权变更登记至陈宗强名下。
一审案件受理费1950元，二审案件受理费3900元，均由地方国营海口市乳酸食品厂负担。
本判决为终审判决。
审判长谭晓梅
审判员黄玉臣
审判员王法坚
二Ｏ一七年十二月十四日
法官助理韩小文
书记员张洁
速录员梁静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
风险提示
1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。
2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。
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《中华人民共和国刑法》
第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
第四十四条拘役的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。 《中华人民共和国行政处罚法》
第二十八条违法行为构成犯罪，人民法院判处拘役或者有期徒刑时，行政机关已经给予当事人行政拘留的，应当依法折抵相应刑期。
违法行为构成犯罪，人民法院判处罚金时，行政机关已经给予当事人罚款的，应当折抵相应罚金\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）湘0923刑初386号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"益阳市\",\"法院省份\":\"湖南\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"2d67bc6b-02fc-4e5c-b1ea-a8cf0100c0c1\",\"案件名称\":\"朱加何拒不执行判决、裁定罪一审刑事判决书\",\"法院名称\":\"安化县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"安化县\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"安化县人民检察院以安检刑诉［2017］353号起诉书，指控被告人朱加何犯拒不执行判决、裁定罪，于2017年11月13日向本院提起公诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，安化县人民检察院指派检察员谌某出庭支持公诉，被告人朱加何及其辩护人夏真义到庭参加诉讼。现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1524758400000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"朱加何拒不执行判决、裁定罪一审刑事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"朱加何拒不执行判决、裁定罪一审刑事判决书
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对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
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被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
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第二十八条 违法行为构成犯罪，人民法院判处拘役或者有期徒刑时，行政机关已经给予当事人行政拘留的，应当依法折抵相应刑期。
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