山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0681民初1648号
原告：王圣锋，男，1984年8月10日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。
委托诉讼代理人：马国盛，山东平直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳淳菠，山东平直律师事务所律师。
被告：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码91370681670512857U。
法定代表人：宋作建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛琨田，山东崇真律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司龙口市支行，住所地龙口市黄城西环路中段龙口大酒店对面，统一社会信用代码913706814936501740。
法定代表人：王宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：于锋，男，该公司职工。
原告王圣锋诉被告烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）、第三人中国农业银行股份有限公司龙口市支行（下称农行龙口支行）商品房预售合同纠纷、担保借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王圣锋的委托诉讼代理人马国盛，被告海基置业公司的委托诉讼代理人薛琨田，第三人农行龙口支行的委托诉讼代理人于锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王圣锋向本院提起诉讼请求：请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房预（销）售合同》；2、解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；3、被告返还原告购房首付款153371元及利息（2015年7月28日起至款项实际偿清之日止，按照中国人民银行贷款利率计算）；4、被告返还原告至2016年9月8日止已偿还的银行贷款本息16668.7元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月份，原告与被告签订《商品房预（销）售合同》，购买被告开发的龙口市佛光山水清华园3号楼1单元1-1001室，原告于2015年7月28日交付首付款153371元，余款229000元在中国农业银行股份有限公司龙口支行办理的按揭贷款。合同约定2015年12月31日交房，但被告至今无法向原告交付房屋，致使原告的合同目的无法实现。现原告诉至法院，请求查明事实，依法判如所请。
被告海基置业公司辩称，不同意解除合同。1、涉诉房屋现已完成建设，符合交房条件，可以入住；2、根据合同第九条第二款约定，原告的合同解除权超过除斥期间，归于消灭。3、退一步讲，即使解除合同，原告应协助被告到银行办理解除涉诉房屋的预抵押登记所需的手续，并到龙口市不动产登记中心、房产管理部门办理预抵押登记注销手续、预告登记注销手续及合同备案的撤销手续。
第三人农行龙口支行述称，因原告未按借款合同约定的时间还款，第三人已经自2016年10月起从被告保证金账户中将原告的剩余贷款全部扣划。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月28日，原告王圣锋与被告海基置业公司签订《商品房预（销）售合同》，购买佛光养生谷C6-1地块（佛光清华园）第3幢1单元1-1001号房。合同约定房屋总价款382371元；合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人于2015年7月28日付清首付款人民币153371元整，余款229000元整应于接到出卖人通知之日起七日内持有关资料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认；合同第八条“交付条件及期限”约定，1、……2、出卖人应当在2015年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，根据本条款规定，买受人在行使解除合同权利时，从有权解除之日起15日向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间发出书面通知，则视为买受人认可逾期交房的现状并同意继续履行本合同，双方再行协商交付房屋时间。原告于签订合同当日，向被告缴纳房屋首付款153371元，由被告出具收款收据一张。
2015年8月24日，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为229000元，借款期限240个月，由被告海基置业公司提供阶段性保证，每月8日为原告还款日。至2016年9月8日，原告已向第三人偿还借款本息16668.7元。因原告未按约偿还银行贷款，第三人于2016年10月开始分数笔从被告保证金账户中扣划了全部剩余贷款。
另查明，涉诉房屋至今尚未取得《建设工程竣工验收备案表》。被告至今未向原告交付涉诉房屋。
本案的焦点问题是原告是否享有合同解除权。
原告主张其享有解除权。理由是：虽然根据合同约定，原告约定解除权已经丧失，但涉诉房产至今仍未取得建设工程竣工验收备案表，无法交付，致原告合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，原告享有法定解除权，故依法定解除权请求解除涉案合同。《商品房预（销）售合同》解除后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，《个人住房担保借款合同》应该一并解除。
被告主张，原告无权请求解除合同。理由是：涉诉房屋现已完成建设，符合交房条件，可以入住。
本院认为，原、被告签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同依法成立并有效，双方均应信守履行。本案中，原告已按期付清全部房款，作为买受人，原告已履行了自身的合同义务。但被告作为出卖人，未按约向原告履行交付涉诉房屋的义务。根据合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人在行使解除合同权利时，从有权解除之日起15日向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间发出书面通知，则视为买受人认可逾期交房的现状并同意继续履行本合同，双方再行协商交付房屋时间”，虽然原告在合同约定的期限内未行使合同解除权，原告的约定解除权归于消灭，但截至法庭辩论结束前，被告仍未取得《建设工程竣工验收备案表》，无法向原告交付房屋，致原告的合同目的无法实现。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告依法享有法定解除权。因此，原告主张解除合同的请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告应协助被告到龙口市不动产登记中心、房产管理部门办理预抵押登记注销手续、预告登记注销手续及合同备案的撤销手续。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，原告请求海基置业公司返还首付款153371元、利息及已向第三人偿还的贷款本息16668.7元的主张，于法有据，本院予以支持。
本案所涉《商品房预（销）售合同》解除后，原告主张解除其与第三人签订的《个人购房担保借款合同》。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，据此，原告请求解除其与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。鉴于第三人已将原告项下的剩余贷款本息自被告保证金账户全部扣划，设置在涉诉房屋上的抵押权得以实现，故《个人购房担保借款合同》解除后，第三人应及时涤除涉诉房屋上的预抵押登记。
综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王圣锋与被告烟台海基置业有限公司针对龙口市佛光养生谷C6-1地块（佛光·清华园）第3幢1单元1-1001号房签订的《商品房预（销）售合同》。
二、解除原告王圣锋与第三人中国农业银行股份有限公司龙口市支行签订的《个人购房担保借款合同》。
三、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王圣锋购房款153371元并赔偿利息损失（以153371元为基数，自2015年7月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；以及原告王圣锋至2016年9月8日止已向第三人中国农业银行股份有限公司龙口市支行偿还的贷款本息16668.7元。
四、原告王圣锋于本判决生效后十日内协助被告烟台海基置业有限公司到第三人中国农业银行股份有限公司龙口市支行办理解除涉诉房屋预抵押登记所需的相关手续；并协助被告到龙口市不动产登记中心、房产管理部门办理预抵押登记注销手续、预告登记注销手续及合同备案的撤销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3979元，减半收取1990元，由被告烟台海基置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 李 杰
二〇一八年五月四日
书记员 邹向东