广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）粤5102民初14号
原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行,住所地潮州市湘桥区新洋路119号（新洋路银都花园综合楼南裙楼及配电房）。
主要负责人：洪辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：赖培秋，该分行职员。
委托诉讼代理人：江楚义，该分行职员。
被告：陆金荣，男，汉族1983年8月24日出生，户口所在地潮州市湘桥区，住潮州市湘桥区，
被告：陆小玲，女，汉族1983年7月8日出生，户口所在地潮州市湘桥区，住潮州市湘桥区，
被告：潮州市铮源房地产开发有限公司，住所地潮州市湘桥区春荣路中段北侧花园开发区D1-1地块南侧。
法定代表人：赵益和，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘斌，广东正翎律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行（下称“建设银行”）诉被告陆金荣、陆小玲、潮州市铮源房地产开发有限公司（下称“铮源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人赖培秋、江楚义、被告铮源公司的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告陆金荣、陆小玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：陆金荣因购买潮州市××桥区××中××北侧××房房产,向原告申请个人住房借款,并于2015年5月29日签订借款合同，借款500000元，期限自2015年6月3日至2035年6月3日,按月还本付息，陆金荣、陆小玲提供位于潮州市××桥区××中××北侧××房房产作为借款抵押物，并办妥抵押登记，铮源公司为该借款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约借给陆金荣500000元，但陆金荣不按合同规定按期还款，截止2016年10月16日连续6期拖欠到期本息14118.01元，铮源公司也未依约履行保证责任。原告多次催讨无果，按照合同约定，原告有权要求解除合同，提前收回贷款本息，并依法申请处分抵押物，铮源公司对陆金荣上述债务承担连带责任。请求：1.解除原告与各被告于2015年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775）；2.依法判令被告陆金荣立即归还原告的贷款本金474550.73元及利息24564.39元（利息含罚息、复息，暂计至2017年8月16日，此后利息按合同约定利率另行计付）；3.原告对被告陆金荣、陆小玲提供的抵押物潮州市××桥区××中××北侧××房房产享有优先受偿权；3.被告铮源公司对被告陆金荣上述债务承担连带清偿责任。
原告建设银行为其起诉的事实提供了如下证据：
1．身份证、企业机读档案登记资料。证明两被告主体资格。
2．个人住房借贷合同。证明被告向原告借款事实。
3．商品房买卖合同。证明被告提供房产为其向原告借款作抵押的事实。
4．抵押备案证明书。证明被告提供房产为其向原告借款作抵押并办妥抵押登记事实。
5．个人贷款支付凭证。证明原告已向被告支付借款的事实。
6．拖欠本息明细表。证明借款人拖欠贷款本金和利息。
7．楼宇抵押贷款合作协议。证明被告铮源公司与银行签订合作协议的保证期限。
8．个人贷款对账单和陆金荣拖欠贷款本息明细。证明被告陆金荣拖欠原告贷款本息的事实。
被告铮源公司辩称：根据担保法第二十八条的规定，本案存在物的抵押担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；《个人住房（商业用房）借款合同》中没有约定保证期间，对于开发商的保证期限是否已经届满请法院予以审查。
被告铮源公司为其辩称的事实没有提供证据。
经过开庭质证，被告铮源公司对原告建设银行提供的证据的质证意见是：除了证据7外其它均无异议，关于其与原告之间保证关系的建立应当以借款合同为准。
被告陆金荣、陆小玲没有提供答辩状，也没有提交证据。
被告陆金荣、陆小玲没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告建设银行提供的上述证据予以确认。
经审理查明：2015年1月16日，陆金荣、陆小玲与铮源公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号2015011613291338），约定陆金荣、陆小玲向铮源公司购买潮州市××桥区××中××北侧××房，总金额718700元等内容。
2015年5月29日，建设银行作为贷款人，陆金荣作为借款人和抵押人，陆小玲作为抵押人，铮源公司作为保证人，共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775），约定陆金荣向建设银行借款500000元；借款用途为购置潮州市××桥区××中××北侧××房；借款期限为240个月（即2015年6月3日至2035年6月3日）；贷款利率为年利率5.65%；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款的利率调整日为于每年的1月1日调整；借款人首付金额为218700元；贷款人将款项一次性划入铮源公司在建设银行潮州市分行开设的账户；借款担保方式为抵押加阶段性保证；抵押物为潮州市××桥区××中××北侧××房（商品房买卖合同2015011613291338）；保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3481.93元；及“借款人（陆金荣）发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”，“出现上述任一违约情形，贷款人（建设银行）有权行使下述一项或几项权利：……；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……；11.行使担保权利……”等内容。后上述潮州市××桥区××中××北侧××房房产于2015年6月10日在潮州市房地产管理局办理了抵押备案登记[潮房押备（2015）列01160号]。
上述合同签订后，建设银行于2015年6月16日依约向陆金荣发放贷款500000元至其指定的铮源公司账户。陆金荣借款后没有依约还款，至2017年8月16日，共欠建设银行本金474550.73元（其中逾期本金金额为7486.54元）、利息24564.39元。
诉讼期间，本院将建设银行的民事起诉状副本于2017年3月20日送达给陆金荣、陆小玲、于2017年8月8日送达给铮源公司。
本院认为：陆金荣向建设银行借款，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775），借贷合同关系合法、有效，依法应受法律保护。《个人住房（商业用房）借款合同》约定陆金荣不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系及行使担保权利，该约定是对解除合同条件的约定，由于陆金荣借款后已出现没有依约归还各分期借款本、息的情形，《个人住房（商业用房）借款合同》约定解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求陆金荣立即清偿借款本息及相关费用、解除与陆金荣的借贷关系及行使担保权利，因此，建设银行所提的诉讼请求合法，应予支持，解除合同的时间应以本院将建设银行的民事诉状副本送达给铮源公司的时间2017年8月8日认定。陆金荣没有依约偿还各分期借款本、息，应负本案纠纷的责任，其所欠借款本金474550.73应予清偿，并支付利息24564.39元[利息计至2017年8月16日止，此后至本判决确定还款之日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775）的约定另计，其中合同约定的各期借款在各期借款期限内的利息按借款利率计，超过借款期限的按逾期借款罚息利率计]。
陆金荣、陆小玲为陆金荣向建设银行借款提供抵押担保，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775），抵押物依法办理了抵押备案登记，抵押担保合同关系合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，陆金荣、陆小玲应承担相应的抵押担保责任，陆金荣不履行债务时，建设银行有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
铮源公司为陆金荣向建设银行借款提供连带责任保证，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775），保证合同关系合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，铮源公司依法应当对陆金荣应清偿的债务承担连带清偿责任。由于陆金荣向建设银行借款既有物的担保又有人的担保，合同没有对如何实现担保权顺序进行约定，债务人陆金荣自己提供物的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人建设银行应当先就物的担保实现债权，铮源公司应当在物的担保实现债权后承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第九十三条第二款、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告陆金荣、陆小玲、潮州市铮源房地产开发有限公司于2015年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775）自2017年8月8日起解除。
二、被告陆金荣应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款本金474550.73元及应计利息24564.39元[利息计至2017年8月16日，此后至本判决确定还款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440101736-2012-20150963775）的约定另计，其中合同约定的各期借款在各期借款期限内的利息按借款利率计，超过借款期限的按逾期借款罚息利率计]。
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告陆金荣、陆小玲提供抵押的抵押物——潮州市湘桥区春荣路中段北侧金佳园四幢2202房的处置所得享有优先受偿权。
四、被告潮州市铮源房地产开发有限公司对上述第二项判决中的债务在上述第三项判决抵押物实现债权后承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8787元，由被告陆金荣负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 翁仕芳
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 郑 洁