安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0881民初3484号
原告：桐城市嘉禾物业管理有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道城郊社区同安北路356号，统一社会信用代码91340881090766113A(1-1)。
法定代表人：王凯，该公司总经理。
委托代理人：项宗付，桐城市吕亭镇法律服务所法律工作者。
被告：高桂香，女，1971年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市，
被告：周陶年，男，1963年7月24日出生，汉族，住址同上，系高桂香丈夫。
二被告共同委托代理人：周洋洋，男，1991年1月12日出生，汉族，住址同上，系高桂香、周陶年之子。
原告桐城市嘉禾物业管理有限公司（以下简称嘉禾物业公司）诉被告高桂香、周陶年物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾物业公司法定代表人王凯及其委托代理人项宗付、被告高桂香、周陶年的共同委托代理人周洋洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉禾物业公司向本院提出诉讼请求：1、请判令被告立即支付原告桐北2号楼209室的物业费1085元及逾期违约金100元合计1185元。2、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：嘉禾物业公司于2014年1月15日依法成立。2014年12月1日，嘉禾物业公司与开发商安徽金梦源置业有限公司（以下简称金梦源置业公司）签订物业服务合同，承接吕亭镇金梦源小区物业管理。嘉禾物业公司竭诚为业主提供优质服务，得到广大业主的支持。然而，业主高桂香、周陶年一直拖欠嘉禾物业公司自2015年12月1日至2017年11月30日的物业费。嘉禾物业公司多次上门催要，并送达了缴费通知书，高桂香、周陶年一直不予理睬。根据《物业管理条例》等相关规定，原告嘉禾物业公司认为，在物业公司提供正常物业服务的情形下，业主应当及时、足额缴纳相关物业服务费用。业主高桂香、周陶年拖欠物业费的行为，已严重损害了物业公司的合法权益和小区其他业主的切身利益，应承担违约责任。因此，原告嘉禾物业公司请求法院依法支持其诉讼请求。
为证明上述事实，嘉禾物业公司向本院提供如下证据：
1、嘉禾物业公司的营业执照、法定代表人王凯的身份证明。
证明原告嘉禾物业公司的主体身份。
2、2014年12月1日金梦源置业公司与嘉禾物业公司签订的《金梦源商厦桐北商贸中心小区物业服务合同》。
证明嘉禾物业公司与开发商金梦源置业公司签订有物业服务合同。
3、《申请报告》及桐城市物价局的批复。
证明嘉禾物业公司服务、管理金梦源小区的依据以及收取物业费的合法性。
4、桐北商贸中心2号楼209室的《房屋移交通知书》。
证明物业费收费标准以及物业交接公告。
5、嘉禾物业公司发给高桂香的《缴费通知书》及相关送达照片。
证明嘉禾物业公司多次向高桂香催缴物业费而高桂香不予配合的事实。
高桂香、周陶年提交书面答辩状辩称：嘉禾物业公司提供的前期物业服务合同无建设单位金梦源置业公司的签章，也无嘉禾物业公司的签章，合同不具有法律效力。嘉禾物业公司单方强加服务，高桂香、周陶年无给付物业费的义务。嘉禾物业公司收取物业费，物业服务不作为：1、2017年春，高桂香住房楼底姓焦的商住房主污水管漏水，此本是嘉禾物业公司应尽的直接维修和协调维修的义务，但嘉禾物业公司断然说是高桂香家水管原因，教唆焦家找高桂香麻烦，引发两家争吵。2、垃圾清理不到位，严重影响高桂香家的环境卫生。高桂香家主卧室外挑檐下有淤泥、垃圾成堆、杂草丛生，夏天气味难闻。嘉禾物业公司只在两年前清理过一次，后来是高桂香家自行清理。3、小区管理不到位，社会闲散车辆和人员随意进出小区，公共楼梯间内小广告到处都是，楼梯间墙壁上灰尘、蜘蛛网等无人清理，绿化带内杂草等无人修剪，公共区域楼梯间窗户从未擦洗过。4、嘉禾物业公司提供的桐城市物价局的申请报告中约定提供的物业服务执行三星级标准，但嘉禾物业公司的人员配备不符合三星级标准。5、嘉禾物业公司对业主缴纳的物业费，只开具收据，拒绝开具发票，违反《发票管理办法》和《税收征收管理办法》的规定。嘉禾物业公司未经广大业主同意，私自将小区内用作会议室的房间租赁给他人开设棋牌室，收取租金获利，严重侵犯了广大业主的合法权益。嘉禾物业公司要求高桂香、周陶年承担违约金100元，无事实和法律依据。高桂香、周陶年与嘉禾物业公司未签订任何合同，双方对权利义务、违约责任等更无约定。本案系物业服务合同纠纷，嘉禾物业公司凭借无效合同主张权利，于法无据。
为证明上述事实，高桂香、周陶年向本院提供如下证据：
1、高桂香、周陶年的身份证复印件。
证明当事人高桂香、周陶年的身份。
2、16张照片。
证明小区内到处贴（喷）有小广告、垃圾不打扫，私自将小区内公共用房租赁给他人开设棋牌室。
本院经审理认定事实如下：金梦源置业公司在桐城市开发了金梦源商厦桐北商贸中心小区（以下简称金梦源小区）。2014年12月1日，金梦源置业公司与嘉禾物业公司签订《金梦源商厦桐北商贸中心小区物业服务合同》，合同期为三年，自2014年12月1日至2017年11月30日止，嘉禾物业公司随即进入金梦源小区提供前期物业服务。2014年12月5日，嘉禾物业公司向桐城市物价局递交《申请报告》，要求对金梦源小区执行《桐城市物业服务分等定级标准》中三星标准，并按相对应的收费标准进行收费，相关收费标准如下（摘录其中部分）：高层住宅每平米0.5元/月、多层住宅每平米0.4元/月、商业物业每平米0.5元/月；代收生活垃圾处理费：住宅60元/户/年、商业180元/户/间/年。2015年1月21日，桐城市物价局对嘉禾物业公司的《申请报告》审批备案。在嘉禾物业公司为金梦源小区提供物业服务期间，该小区绝大多数业主交纳了相关物业费用。后因业主高桂香拖欠物业费，2017年6月4日，嘉禾物业公司向高桂香送达了缴费通知书，通知高桂香应于2017年7月30日前交纳2015年12月1日至2017年11月30日的物业费1085元，逾期缴纳，按日千分之三支付违约金。后因高桂香未按期缴纳物业费，2017年10月19日，原告嘉禾物业公司诉至本院，要求被告高桂香、周陶年立即支付物业费1085元（自2015年12月1日至2017年11月30日，房屋面积100.62平米×每月0.4元/每平米×24月+卫生费60元/年×2年）、逾期违约金100元（自2017年7月30日至同年8月31日本金1085元按日千分之三计算）合计1185元。
另查明，嘉禾物业公司（自然人独资）于2014年1月15日成立，法定代表人王凯，为该公司总经理。高桂香系金梦源小区2号楼209室业主，该房屋面积为100.62平米。高桂香与周陶年系夫妻关系。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。本案中，金梦源小区的建设单位金梦源置业公司，在金梦源小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，选聘了嘉禾物业公司为该小区提供物业服务，并与之签订前期物业服务合同，由嘉禾物业公司为金梦源小区提供前期物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，金梦源置业公司与嘉禾物业公司签订的金梦源小区前期物业服务合同，系建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同合法有效，对金梦源小区业主具有约束力。高桂香、周陶年以嘉禾物业公司与其无物业服务合同关系为由提出抗辩，理由不能成立，本院不予采信。高桂香在嘉禾物业公司书面催告缴纳物业费后，仍拒不缴纳，构成违约，应承担违约责任。嘉禾物业公司依据前期物业服务合同为金梦源小区业主提供了前期物业服务，尽管高桂香、周陶年指出嘉禾物业公司的服务管理存在漏洞，但不能成为其拒绝缴纳物业费的理由。因此，嘉禾物业公司按照物价局备案的收费标准要求高桂香给付物业费1085元（含代收卫生费120元）及违约金100元合计1185元，要求合理，本院予以支持。周陶年与高桂香系夫妻关系，其对上述拖欠的物业费和违约金负有共同清偿的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国国务院物业管理条例》第二十一条、第六十七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条、第六条规定，判决如下：
被告高桂香、周陶年限于本判决生效之日起五日内给付原告桐城市嘉禾物业管理有限公司物业费1085元并支付违约金100元合计1185元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告高桂香、周陶年负担（原告已垫付，执行中由被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 陈 浩
二〇一七年十一月二十二日
书记员 朱永发
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国国务院物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。