江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0802民初580号
原告：九江银行股份有限公司吉安分行，住所地：吉安市吉州区井冈山大道新1**号，统一社会信用代码：913608026834690347。
代表人：杨秋生，行长。
委托诉讼代理人：陈斌、李梦霞，系该行职员，。
被告：黄少林，曾用名黄少华，男，1972年10月10日出生，汉族，住吉安市吉州区，联系。
被告：杨玲，女，1978年12月26日出生，汉族，住址同上，系被告杨少林妻子，。
被告：杨波，女，1975年11月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，。
原告九江银行股份有限公司吉安分行与被告黄少林、杨玲、杨波借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司吉安分行委托诉讼代理人陈斌、李梦霞、被告杨玲、杨波到庭参加诉讼，被告黄少林经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司吉安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄少林、杨玲归还贷款本金300000元及利息（截至2017年3月31日应支付利息及罚息31058.28元，利息按合同约定月利率8.775‰计算，罚息按合同约定月利率上浮50%计算至实际还款之日止）；2、判令原告对被告杨玲、杨波所有的位于吉安市××区××大道××名人花园××室（房权证号为吉市房权证吉州字第00146943-1、00146943-××号）房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月14日，原告与被告黄少林、杨玲签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款30万元，借款期限为12个月，自2015年9月15日至2016年9月20日，贷款利率为月利率8.775‰，还款方式为根据还款计划表约定还款，如借款人出现逾期，原告还应按贷款利率加收50%向被告计收罚息。2014年8月14日，原告与被告杨玲、杨波签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人杨玲、杨波自愿提供本身拥有所有权或处分权的房产为主合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押物清单。本合同所担保的债权为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。2015年9月15日，原告依约向被告黄少林发放贷款30万元。2016年8月起，被告开始逾期，至今仍未归还借款利息，现合同期限已届满，要求被告全部清偿借款本息。
被告杨玲辩称，欠款属实，对诉请无异议，但希望原告允许分期还款。
被告杨波辩称，本人签名的借款不是原告起诉的该笔借款，当时还有黄少林的哥哥签名；抵押登记申请表上的签名不是本人签名。
被告黄少林未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月14日，原告与被告黄少林签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款30万元用于进货，借款期限为12个月，自2015年9月15日至2016年9月20日，实际借款金额及放款日以借款凭证为准。借款利率为固定利率，即年利率8.775%，还款方式为根据还款计划表约定还款，按月计息，于每月20日前向原告支付借款利息。如借款逾期，从逾期之日起至实际偿还日止，按贷款利率加收50%计收罚息。2014年8月14日，原告与被告杨玲、杨波签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与债务人黄少林在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保，立约双方根据有关法律法规协商，订立本合同；本合同抵押担保的主合同债权包括本合同项下被抵押担保的债权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权；本合同项下的抵押最高本金金额限额为人民币300000元；抵押额度有效期自2014年8月14日至2024年8月14日止；抵押人杨玲、杨波自愿提供本身拥有所有权或处分权的房产为主合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押物清单。本合同所担保的债权为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。抵押物清单载明：所有人：杨玲、杨波；处所：吉安市××区××大道××名人花园××室；产权证号码：吉房权证吉州字第00146943-××号，杨玲、杨波签名捺印。2015年9月15日，原告向被告龚玉兰发放贷款300000元，约定该笔借款日期为2015年9月15日至2016年9月20日，借款月利率为8.775‰。2016年8月起，被告开始逾期，2016年9月20日合同到期，至2017年3月31日，被告拖欠原告借款本金300000元，利息及罚息31058.28元。
上述事实，有原告提供的三被告身份证、结婚证、营业执照、借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、支付方式协议、还款计划表、抵押物清单、房权证、房他证、最高额抵押登记申请书、银行还款流水明细、逾期明细及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效。自2016年8月起，被告黄少林未按约偿还利息，构成违约，且借款期限已届满，原告按合同约定要求其归还借款本息的诉请，应予支持。被告杨玲作为共同借款人，应对该款承担共同清偿责任。被告杨玲、杨波以其所有的位于吉安市××区××大道××名人花园××室（房权证号为吉房权证吉州字第××号、00146943-××号）房屋为上述借款设立抵押并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄少林、杨玲共同偿付原告九江银行股份有限公司吉安分行借款本金300000元及利息、罚息（计算至2017年3月31日为31058.28元，自2017年4月1日起按逾期利率即月利率13.1625%计算至实际还清款之日止），限判决生效后十日内付清；
二、原告九江银行股份有限公司吉安分行借款本金对被告杨玲、杨波所有的位于吉安市吉州区井冈山大道158号名人花园5幢1-401室（房权证号为吉房权证吉州字第××号、00146943-××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6236元，减半收取计3118元，由被告黄少林、杨玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 曾秋兰
二〇一七年五月二日
书记员 刘丽娟
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。