辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽01民终13598号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号，机构代码证号：94331475-0。
负责人张先林，系该行行长。
委托代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）沈阳玉潮房地产开有限公司：住所地沈阳于洪区平罗镇中街58号，统一社会信用代码：91210100716407535W。
法定代表人卢玉潮，系该公司经理。
原审被告任石：男。
原审被告杨海微：女。
上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行因与被上诉人沈阳玉潮房地产开有限公司、原审被告任石、杨海微借款合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院[2016]辽01**民初2657号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员田丽担任审判长（主审），审判员葛钧、代理审判员宋喆参加评议的合议庭审理本案，本案现已审理终结。
宣判后，中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行不服原审判决，向本院提起上诉称：依据合同和物权法的有关规定，被上诉人应承担连带担保责任而非连带清偿责任。故请求二审法院依法查清事实后予以发回或依法改判。
被上诉人及原审被告经本院合法传唤未到庭参加答辩。
被上诉人向一审法院诉讼请求：请求判令解除中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与任石全、杨海微之间的借款合同；判令任石全、杨海微偿还中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金人民币133265.64元，至清偿日止的利息3673.59元和罚息人民币141.49元，本息共计137080.72元（截至2016年2月19日），以及利息、罚息按合同给付至实际清偿之日止的利息和罚息；请求判令中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对任石全、杨海微抵押给中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行的房产享有优先受偿权；判令被告沈阳玉潮房地产开有限公司对任石全、杨海微的借款承担连带偿还责任；判令沈阳玉潮房地产开有限公司对任石全、杨海微承担本案全部诉讼费用。现放弃要求沈阳玉潮房地产开有限公司对任石全、杨海微承担本案律师事务所律师费4397元的诉讼请求。
一审法院认定事实：2011年8月23日中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与任石全、杨海微、沈阳玉潮房地产开有限公司签订个人住房借款合同一份,合同约定：任石全、杨海微向中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款16万元；借款期限从2011年8月23日至2026年8月23日；在基准利率水平上下调10%，月利率为6.46%，在基准利率水平上下调10%（即0.0048），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。但借款人未按照约定期限偿还贷款本息，自欠款之日起，连续满三个月的，则本合同项下的贷款利率调整为基准利率水平上上浮15%，连续满六个月的，贷款利率调整为基准利率水平上上浮15%，连续满九个月的，贷款利率调整为基准利率水平上上浮15%，连续满十二个月的，贷款利率调整为基准利率水平上上浮15%，但本合同项下的贷款利率最高不超过基准利率水平上上浮30%。但借款人未按照约定期限偿还贷款本息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法偿还贷款；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行有权停止向被告提款，调低，暂停直至取消被告借款额度，以法律手段追偿贷款等；并以坐落于沈阳市于洪区平马路12-2号1-4-1房屋作抵押，并于2011年8月26日办理了他项权益；沈阳玉潮房地产开有限公司提供连带责任保证。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行按约定将贷款发放给任石全、杨海微，但任石全、杨海微偿还了部分借款本息，截至2016年2月19日任石全、杨海微尚欠中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行本金人民币133265.64元，利息3673.59元和罚息人民币141.49元，本息共计137080.72元。中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行提供了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房他证、贷款账户基本信息及贷款对账单、二被告户口本及结婚证复印件，上述证据，足资认定任石全、杨海微尚欠中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本息及沈阳玉潮房地产开有限公司担保情况。一审法院认为，中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与任石全、杨海微、沈阳玉潮房地产开有限公司签订的个人住房借款合同系当事人真实意思表示，应为合法有效。中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行按约定履行合同义务后，任石全、杨海微未能按照合同约定完全履行还款义务，应承担违约责任。现中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行要求任石全、杨海微偿还借款本金及利息，理由正当，原审予以准许，沈阳玉潮房地产开有限公司系担保人，未能督促被告任石全、杨海微及时偿还借款，依约应当承担连带保证责任。本案在审理过程中，任石全、杨海微经原审公告送达，期限届满后，未到庭参加诉讼，沈阳玉潮房地产开有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，原审依法进行了缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与任石全、杨海微、沈阳玉潮房地产开有限公司于2011年8月23日签订个人住房借款合同。二、任石全、杨海微偿还中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金人民币133265.64元。三、任石全、杨海微给付原告上述借款利息3673.59元和罚息人民币141.49元（截止至2016年2月19日）。四、任石全、杨海微给付中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行上述借款利息（自2016年2月20日起至借款全部给付之日止，按中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与任石全、杨海微所签借款合同约定的计息方法计算）。五、上述一、二、三、四项中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行以任石全、杨海微所有的抵押物坐落于沈阳市于洪区平马路12-2号1-4-1房屋（建筑面积80.3平方米）折价或以拍卖变卖该抵押物的价款优先受偿。六、任石全、杨海微偿还中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行上述借款本金及利息不足的部分，由沈阳玉潮房地产开有限公司承担连带责任。上述款项，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3130元，公告费800元，（中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行均已预交），均由任石全、杨海微承担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：原审认定上诉人与被上诉人及原审被告签订的借款合同合法有效是正确的。该案的争议焦点为：被上诉人沈阳玉潮房地产开有限公司是否应承担连带责任问题。上诉人与被上诉人于2011年8月23日签订的《个人住房（商业用房)借款合同》第十二条第一项约定“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。故被上诉人沈阳玉潮房地产开有限公司作为本合同的保证人，应承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市皇姑区人民法院[2016]辽01**民初2657号民事判决主文第一、二、三、四、五项；
二、变更沈阳市皇姑区人民法院[2016]辽01**民初2657号民事判决主文第六项为：被上诉人沈阳玉潮房地产开有限公司对本判决第二、三、四项的给付义务承担连带给付责任。
二审案件受理费3130元，由沈阳玉潮房地产开有限公司、任石、杨海微承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田丽
审 判 员 葛钧
代理审判员 宋喆
二〇一七年二月九日
书 记 员 董月
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
以