重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初19156号
原告：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。
负责人：许宏图，行长。
委托诉讼代理人：邓小龙，重庆瑞月永华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：叶果，男，1982年4月12日出生，汉族，住重庆市荣昌县。
被告：陈敏，女，1984年10月2日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告：重庆市荣昌区叶果装饰工程有限责任公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号50幢2单元3-10，统一社会信用代码91500226696556014D。
法定代表人：叶果，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行重庆分行）与被告叶果、陈敏、重庆市荣昌区叶果装饰工程有限责任公司（以下简称叶果公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托诉讼代理人刘娟娟到庭参加诉讼，被告叶果、陈敏、叶果公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告叶果立即偿还借款本金599907.79元，支付截至2017年8月21日的罚息13485.12元、复利73.6元；2.被告叶果支付从2017年8月22日起至贷款本息结清之日止的逾期罚息（以未返还的借款本金为基数，按合同约定贷款利率上浮50%计算，利随本清）、复利（以未支付的利息、逾期罚息为基数，按合同约定贷款利率上浮50%计算，逐月计收）；3.被告叶果按合同借款金额的5%即9万元向原告支付违约金；4.被告叶果向原告支付律师费2000元；5.被告陈敏、叶果公司对上述债务承担连带清偿责任；6.原告对被告叶果、陈敏共有的位于荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X单元X-
X号房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；7.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告共同承担。
事实与理由：2016年1月21日，原告与叶果签订《借款合同》。叶果向原告借款180万元，自2016年1月21日至2017年1月21日止。借款年利率为10.179%，逾期利率按照约定利率上浮50%确定。同日，叶果、陈敏、叶果公司与原告签订《担保合同》，约定陈敏、叶果公司为叶果上述借款提供连带保证责任。同时，叶果、陈敏以其位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X单元X-
X房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向叶果支付借款180万元，但叶果未如期归还，陈敏、叶果公司也未履行担保义务。
被告叶果、陈敏、叶果公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，叶果（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订了《借款合同》。约定：借款金额180万元，借款期限12个月，自2016年1月21日至2017年1月21日止，借款年利率为10.179%，本合同贷款利率不变。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基数上加收50%确定：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照合同金额的5%向乙方支付违约金。还款方式为按月付息，到期一次偿还本金。还约定：甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，陈敏、叶果公司作为保证人、甲方，叶果作为质押人、乙方，陈敏、叶果作为抵押人、丙方与作为担保权人、丁方的原告签订了《担保合同》。约定：为了确保主合同债务人叶果与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署《借款合同》项下的丁方全部债权。甲方自愿按照连带责任保证为主合同项下的债务提供担保；乙方以保证金账户内的存款提供质押担保；丙方自愿以坐落于荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X单元X-
X房屋为主合同项下的全部债务提供抵押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。后对抵押担保的房屋办理了抵押登记。
2016年1月25日，原告向叶果指定账户发放借款180万元，但叶果未按约定偿还本息。截止到2017年8月21日，叶果尚欠原告借款本金599907.79万元、逾期罚息13485.12元、复利73.6元。
另查明，原告已扣划叶果保证金账户的存款以清偿其债务，原告还因本案诉讼支付律师服务费2000元。
上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《担保合同》、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、欠款明细表、法律服务合同、重庆增值税普通发票等予以佐证，并经当庭质证，能相互印证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《借款合同》、《担保合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告依约向叶果发放了借款，履行了合同义务；叶果收到借款后，未按合同约定还本付息，已构成违约，应按照《借款合同》的约定，承担违约责任；叶果、陈敏、叶果公司作为担保人，应按《担保合同》的约定，承担相应的担保责任，陈敏、叶果公司连带偿还叶果所欠债务，原告依法对抵押担保的房屋享有优先受偿权。原告要求叶果返还借款并支付借款利息及对逾期本金计收逾期罚息、对应付未付利息及逾期罚息计收复利的请求，符合双方的约定，不违背法律的规定，本院予以支持。原告为本案诉讼实际支付律师服务费，依照约定应当由叶果承担。原告要求叶果支付违约金的请求，因叶果除支付超过基准利率134%的利息外，对逾期贷款还支付了超过贷款利率50%的逾期罚息，并且对未付的逾期罚息也支付了超过贷款利率50%的复利，这些足以弥补原告的损失，故对原告的该请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶果于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金599907.79万元；
二、被告叶果于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行逾期罚息（截止2017年8月21日为13485.12元；自2017年8月22日起至全部本金还清日止的罚息，以尚欠本金为基数，按年利率10.179%上浮50%计算，利随本清）、复利（截止2017年8月21日为73.6元；自2017年8月22日起至罚息付清之日止的复利，以应付未付的逾期罚息为基数，按年利率10.179%上浮50%计算）；
三、被告叶果于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费2000元；
四、被告陈敏、重庆市荣昌区叶果装饰工程有限责任公司对叶果上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中国民生银行股份有限公司重庆分行对被告叶果、陈敏所有的、位于荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X单元X-
X房屋享有优先受偿权。被告叶果、陈敏、重庆市荣昌区叶果装饰工程有限责任公司不履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权以该房屋折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为5427.33元，由被告叶果、陈敏、重庆市荣昌区叶果装饰工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 龚建勇
二〇一七年十月十五日
书记员 潘 利