黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
[2016]黑04**民初34号
原告刘琳，女，汉族，无职业。
委托代理人刘少有，男。
被告鹤岗市金伦建筑工程有限责任公司（以下简称金伦建筑工程公司）。
法定代表人王孝千，该公司董事长。
委托代理人王凤梅，该公司职员。
被告鹤岗市怀河房地产开发有限责任公司（以下简称怀河房地产开发公司）。
法定代表人蒋怀河，该公司董事长。
委托代理人王凤梅，金伦建筑工程公司职员。
原告刘琳与被告金伦建筑工程公司、怀河房地产开发公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，由副院长李方明担任审判长，审判员庞庆祝主审本案、人民陪审员王晓军参加评议，于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告刘琳的委托代理人刘少有，被告金伦建筑工程公司、怀河房地产开发公司共同的委托代理人王凤梅到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告刘琳诉称，二被告于2008年8月18日至23日陆续从原告手中借款4,000,000.00元，所借款项均被被告金伦建筑工程公司使用，二被告用金伦大厦综合楼1-2层面积2400平方米房屋作抵押，并签订四份借款合同，合同约定借款期限三个月，又约定如单方违约，须赔偿对方的5%罚金，并约定月利息4%。借款到期后被告无力偿还现金，主动提出以抵押物偿还借款，并签订《商品房买卖合同》，又到房屋管理部门登记备案，但被告始终未将房屋交给原告使用。原告以商品房买卖合同纠纷起诉到鹤岗市中级人民法院，经审理鹤岗市中级人民法院以《商品房买卖合同》系担保性质为由驳回原告起诉，原告不服提出上诉。黑龙江省高级人民法院经审理裁定驳回上诉，维持原裁定，并在裁定书中明示刘琳可依据基础法律关系即民间借贷关系向怀河公司主张权利。原告以此提起民事诉讼，扣出被告已偿还800,000.00元，剩余本金3,200,000.00元，利息依据现行法律规定年息24%计算，计5,440,000.00元，罚息160,000.00元，合计8,800,000.00元。请求人民法院依法判令被告给付欠款及利息，并承担本案的诉讼费。
原告为证明其主张的事实，在举证时限内提供如下证据：证据一、借款合同四份，借款欠条一份。证明与二被告签订借款合同，王孝千、王凤梅出具的欠条；借款4,000,000.00元，被第二被告金伦建筑工程公司使用，二被告用金伦大厦综合楼1-2层面积2400平方米房屋作抵押，借款期限三个月，又约定如单方违约，须赔偿对方的5%罚金。证据二、商品房买卖合同，商品房登记备案证明（均为复印件）各两份。证明借款到期后被告还款800,000.00元，其余一直没有还款，2008年12月25日签订的《商品房买卖合同》，由金伦建筑工程公司会计和原告到房产管理局登记备案证明。证据三、省高院民事裁定书一份。证明本案为民间借贷纠纷。
被告金伦建筑工程公司辩称，这笔借款是金伦建筑工程公司王孝千用于金伦大厦建设上了，2008年8月18日至23日借款4,000,000.00元，扣掉利息、手续费后实际借款是3,480,000.00元，用款时间三个月，月利率是四分，逾期后在2008年12月5日还款800,000.00元，剩余2,680,000.00元至今未还。原告要求用金伦大厦综合楼1-2层面积2113.62平方米房屋作抵押，在房产管理局进行了备案抵押登记。
被告金伦建筑工程公司为证明其主张的事实，在举证时限内提供如下证据：利息、手续费收条（复印件）两份和还款800,000.00元。证明借款4,000,000.00元，其中利息、手续费当天扣除520,000.00元，实际收到3,480,000.00元，后来还款800,000.00元，尚欠借款本金2,680,000.00元。
被告怀河房地产开发公司辩称，借款不是公司用的，是金伦建筑工程公司王孝千用于建筑工程，与怀河房地产开发公司没有关系。
被告对原告提供的证据进行了质证，对证据一、二、三的真实性无异议，对证据一、二的证明问题有异议，认为应该是非法集资行为，不应该支付利息；因为非法集资借款还不上，资金断链，原告为保护合法权益要求到房产局备案登记，保障房屋出售后优先偿还原告。
原告对被告的质证意见辩称，以省高院民事裁定为准，裁定书中明示刘琳可依据基础法律关系即民间借贷关系向怀河公司主张权利;对于怀河公司主张与刘琳的关系为非法集资，法院应对本案不予受理，证据不足。
原告对被告金伦建筑工程公司提供的证据进行了质证，对证据的真实性无异议，对证据的证明问题有异议，那叫收条不是扣条，我们收到了利息和手续费520,000.00元，但被告实际收到原告4,000,000.00元，而不是3,480,000.00元。
被告金伦建筑工程公司对原告的质证意见辩称，借款4,000,000.00元，在借款当天就把三个月的利息和手续费520,000.00元给付原告了，所以实际收到3,480,000.00元。
本院认为，对于原告提供的证据，被告对其真实性无异议，对证明的问题有异议。经审查后认为该证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，符合证据的三性特征，故予以采信。对于被告金伦建筑工程公司提供的证据，原告对其真实性无异议，对证明的问题有异议。经审查后认为该证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，符合证据的三性特征，故予以采信。
本院分析当事人当庭陈述及所提供的证据可确定以下事实。被告金伦建筑工程公司、怀河房地产开发公司与原告刘琳签订四份借款合同，于2008年8月18日至23日陆续从原告手中借款4,000,000.00元，并用金伦大厦综合楼1-2层面积2400平方米房屋作抵押，合同约定借款期限三个月，又约定如单方违约，须赔偿对方的5%罚金，口头约定月利息4%；王孝千、王凤梅给原告出具了4,000,000.00元的欠条，并于借款当天给付了原告三个月的利息和手续费共计520,000.00元。所借款项均为被告金伦建筑工程公司用于金伦大厦建设上，借款到期后被告于2008年12月5日给付原告借款800,000.00元，余款无力偿还，在原告提出以抵押物偿还借款时，又签订了两份《商品房买卖合同》，约定以购买怀河房地产开发公司建设的金伦大厦综合楼101室（建筑面积929.06平方米），201室（建筑面积1,184.56平方米），并到房屋管理部门登记备案。原告以商品房买卖纠纷起诉被告怀河房地产开发公司到鹤岗市中级人民法院，鹤岗市中级人民法院以《商品房买卖合同》系担保性质为由驳回原告起诉，原告不服提出上诉。黑龙江省高级人民法院经审理裁定驳回上诉，维持原裁定，裁定书中释明：刘琳可依据基础法律关系即民间借贷关系向怀河公司主张权利;对于怀河公司主张与刘琳的关系为非法集资，法院应对本案不予受理，证据不足。原告以此提起民事诉讼，扣出被告已偿还800,000.00元，剩余本金3,200,000.00元，利息依据现行法律规定年利息24%计算，计5,440,000.00元，罚息160,000.00元，合计8,800,000.00元。
本院认为，在民事诉讼中，根据“谁主张，谁举证”的原则，当事人主张权利或者法律关系产生所依据的事实，应当由提出主张的当事人承担举证责任。本案原告主张索要的借款，有双方签订的借款合同，被告出具的欠条为证；被告以系非法集资借款的抗辩，因被生效的民事裁定所否定。故原、被告借贷关系成立，被告应在约定期限内返还借款。借款时预先在本金中扣除利息、手续费的，应当将实际出借的金额认定为本金。由于原、被告约定如单方违约，须赔偿对方的5%罚金；又口头约定借款的利率为月利息4%，但未约定逾期利率。原告主张被告自逾期还款之日起按照年利率24%支付资金占用期间利息，同时又主张违约金，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条的规定，判决如下：
一、被告鹤岗市金伦建筑工程有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告刘琳借款本金2,680，000.00元及利息（自2008年8月23日起至2008年12月5日的利息以本金3,480，000.00元计算，2008年12月6日起至付清全部借款本金止的利息以本金2,680，000.00元计算，利息均按年利率24%的标准计算）；
二、被告鹤岗市怀河房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费73,400.00元，原告负担8,622.00元，被告负担64,778.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。
审 判 长 李方明
审 判 员 庞庆祝
人民陪审员 王晓军
二〇一六年三月三十日
书 记 员 孙 鹤