重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初422号
原告：大连银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道松牌路105号米兰天空6幢4-1，统一社会信用代码：915001125656494809。
负责人：吴江，副行长。
委托诉讼代理人：刘微，女，1986年12月10日出生，汉族，该公司员工，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆市金易建筑工程有限公司，住所地重庆市渝北区，统一社会信用代码：9150011270936934X4。
法定代表人：简广斌，总经理。
委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泽峰，重庆聚立信律师事务所律师。
被告：重庆金易房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道空港大道333号金易.上品源5、6幢裙房幢2-1#-1，统一社会信用代码：91500112709437269F。
法定代表人：简广斌，董事长。
委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泽峰，重庆聚立信律师事务所律师。
被告：简广斌，男，1972年9月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泽峰，重庆聚立信律师事务所律师。
被告：简广兰，女，1964年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泽峰，重庆聚立信律师事务所律师。
被告：陈玉姣，女，1987年5月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：王开国，男，1960年2月8日出生，满族，住沈阳市皇姑区。
原告大连银行股份有限公司重庆分行（以下简称大连银行重庆分行）诉被告重庆市金易建筑工程有限公司（以下简称金易建筑公司）、重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易房地产公司）、简广斌、简广兰、陈玉姣、王开国借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行重庆分行的委托诉讼代理人刘微、被告金易建筑公司、金易房地产公司、简广斌、简广兰的委托诉讼代理人刘泽峰到庭参加了诉讼。被告陈玉姣、王开国经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告大连银行重庆分行向本院提起诉讼请求：1.判令金易建筑公司偿还欠付的借款本金人民币47987046元；2.判令金易建筑公司偿还借款合同期限内欠付利息人民币3655666.78元；3.判令金易建筑公司偿还自2016年5月7日起至2016年5月11日欠付的逾期罚息77768.94元，以及自2016年5月12日起至实际清偿日止以借款本金47987046元为基数按年利率11.63625%（即按借款年利率7.7575%上浮50%）计算的逾期罚息（暂计至2016年5月26日罚息共计人民币310431.13元）[截止2016年5月26日，借款本金、利息、罚息暂共计51953143.91元]；4.判令原告对金易房地产公司位于重庆市××区××街道义学路××及空港大道××号的所有抵押资产（权证号：201房地证2007字第43484号、43486号、43488号、43491号、43493号、43494号；201房地证2008字第09400号、44182号、44184号、44185号、44186号；201房地证2009字第62856号）享有优先受偿权，优先受偿范围为第1、2、3、6项诉讼请求的全部内容；5.判令金易房地产公司、简广斌、简广兰、陈玉姣、王开国对金易建筑公司的欠款在第1、2、3、6项诉讼请求的全部内容范围内承担连带保证责任；6.判令本案的诉讼费、保全费、执行费等所有实现债权的费用由六被告承担。
事实与理由：2014年5月5日，原告与金易建筑公司订立《综合授信协议》，约定在授信额度使用期限内（2014年5月5日至2017年5月4日）金易建筑公司可向原告申请综合授信金额为人民币5000万元的单项业务。
2014年5月5日，金易房地产公司与原告订立《最高额抵押合同》及《<最高额抵押合同>补充协议》，自愿为金易建筑公司《综合授信协议》及项下单项业务合同全部债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于重庆市××区××街道义学路××及空港大道××号的房屋，并办理了抵押登记；2015年5月7日，金易房地产公司、简广斌及简广兰分别与原告订立《最高额保证合同》，自愿为该授信协议及项下单项业务合同在最高余额6500万元及实现债权费用的范围内承担连带保证责任。陈玉姣、王开国分别向原告出具承诺书，同意以其家庭所有财产对金易建筑公司《综合授信协议》项下债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任。
2015年5月7日，原告与金易建筑公司订立《流动资金借款合同》，约定原告向金易建筑公司出借人民币5000万元，借款期限为2015年5月8日至2016年5月7日，借款年利率为7.7575%，逾期未支付利息或偿还本金的，按借款利率上浮50%计收罚息。2015年5月8日，原告向金易建筑公司发放贷款5000万元。
2016年5月7日，《流动资金借款合同》借款期满，金易建筑公司未按期归还借款本金，至今尚欠借款本金47987046.00元、借款利息以及逾期罚息。原告再三要求六名被告履行还款义务或承担担保责任，六名被告均予拒绝。原告认为，原告依法享有收回借款本金、利息、罚息和实现债权费用的权利，六被告负有还款或承担相应担保责任的义务，六被告不依约履行偿还债务或承担担保责任的行为严重违反合同约定。为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请判如所请。
被告金易建筑公司、金易房地产公司、简广斌、简广兰共同答辩称，原告诉称的借款本金及利息属实，现金易建筑公司、金易房地产公司陷入债务危机，请求延长还款期限和减免利息。
被告陈玉姣、王开国未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：
2014年5月5日，授信人（合同甲方）大连银行重庆分行与受信人（合同乙方）金易建筑公司签订《综合授信协议》。合同约定，综合授信金额为5000万元，授信期限从2014年5月5日至2017年5月4日，乙方每次使用授信额度的方式、金额、期限等均由甲乙双方商定，并签订单项业务合同。
2015年5月7日，贷款人（合同甲方）大连银行重庆分行与借款人（合同乙方）金易建筑公司签订《流动资金借款合同》。合同主要内容约定：1.借款金额为5000万元。2.借款期限为12个月，即从2015年5月8日至2016年5月7日。3.借款利息为固定年利率7.7575%，合同有效期内利率不变。4.借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。2015年5月8日，大连银行重庆分行分两笔共计向金易建筑公司发放借款5000万元。
2015年5月5日，抵押权人（合同甲方）大连银行重庆分行与抵押人（合同乙方）金易房地产公司签订《最高额抵押合同》。合同主要内容约定：1.乙方担保的主债权为自2014年5月5日至2017年5月4日期间，在5000万元的最高余额内，甲方依据与金易建筑公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。2.乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），实现抵押权的费用应先从抵押物变现价款中扣除，而不包括在合同第1.1条所述的最高余额内。3.抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》载明的抵押物包括：金易房地产公司位于重庆市××区××街道义学路××及空港大道××号的12处房产，权证号：201房地证2007字第43484号、43486号、43488号、43491号、43493号、43494号；201房地证2008字第09400号、44182号、44184号、44185号、44186号；201房地证2009字第62856号。同日，大连银行重庆分行与金易房地产公司签订《〈最高额抵押合同〉补充协议》约定：1.双方确认，上述《最高额抵押合同》第1.1条所约定的乙方担保的主债权最高余额5000万元是指所担保的最高主债权本金金额5000万元。2.乙方抵押担保的范围为甲方根据上述《综合授信协议》及项下单项业务合同对金易建筑公司享有的全部债权，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、律师费、拍卖费、差旅费）等。2014年5月13日，抵押人（合同甲方）金易房地产公司与抵押权人（合同乙方）大连银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，就《抵押物清单》载明的案涉抵押物在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年5月7日，债权人（合同甲方）大连银行重庆分行分别与保证人（合同乙方）金易房地产公司、简广斌、简广兰签订了三份《最高额保证合同》。合同均约定：1.乙方所担保的主债权为自2015年5月7日至2016年5月6日期间，在人民币6500万元的最高余额内，甲方依据与金易建筑公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。2.保证方式为连带责任保证。3.乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述最高余额内。4.保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
同日，简广斌及其妻子陈玉姣，简广兰及其丈夫王开国分别向大连银行重庆分行出具承诺书。承诺书载明：金易建筑公司（借款人）于2014年5月5日在大连银行重庆分行办理授信业务，合同号为DLQY201405060049，金额为伍仟万元，本人及家属正式承诺：自愿同意以本人家庭所有财产对金易建筑公司在该行的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限保证责任（保证期间为借款日至借款到期日后2年）。
案涉借款发生后，金易建筑公司于2015年5月13日还贷500000元，2015年5月21日还贷100000元，2015年6月11日还贷640000元，2015年6月12日还贷640000元，2015年7月21日支付利息132954元，2016年5月12日还贷132954元。截止2016年5月7日借款期限届满，金易建筑公司尚欠大连银行重庆分行借款本金47987046元，期内利息3655666.78元。
本院认为：原告大连银行重庆分行分别与被告金易建筑公司，被告金易房地产公司及被告简广斌、简广兰所签订的《综合授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地抵押合同》及《最高额保证合同》等案涉合同是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告大连银行重庆分行已经依约支付了借款本金，被告金易建筑公司未按照借款合同约定按期返还借款本金和支付利息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。金易房地产公司、简广斌、简广兰依合同约定应承担相应的担保法律责任。
关于保证人的保证责任问题。大连银行重庆分行作为债权人分别与保证人金易房地产、简广斌、简广兰签订的保证合同约定，各保证人在人民币6500万元的最高余额内对大连银行重庆分行依据与金易建筑公司签订的借款合同而享有的对金易建筑公司的债权提供连带保证担保。依据上述约定，大连银行重庆分行请求上述保证人对金易建筑公司的债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，但是，金易房地产、简广斌、简广兰承担连带清偿责任的金额不应超过合同约定的6500万元债务余额。简广斌及其妻子陈玉姣，简广兰及其丈夫王开国分别向大连银行重庆分行出具承诺书载明，自愿同意以本人家庭所有财产对金易建筑公司在该行的债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限保证责任。陈玉姣与王开国所作出的承诺载明了以夫妻共同财产承担担保义务的内容，因此，本院对大连银行重庆分行请求陈玉姣、王开国对金易建筑公司的债务承担连带清偿责任的主张予以支持，但其二人承担的民事责任以其应享有的夫妻共同财产为限。
关于抵押权实现的问题。大连银行重庆分行作为抵押权人与抵押人金易房地产公司签订了抵押合同，金易房地产公司提供了房屋等财产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利。本院对大连银行重庆分行要求实现抵押权的诉请予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市金易建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司重庆分行借款本金47987046元及借款合同期限内利息3655666.78元；
二、被告重庆市金易建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告大连银行股份有限公司重庆分行偿还自2016年5月7日起至2016年5月11日欠付的逾期罚息77768.94元，以及自2016年5月12日起至实际清偿日止以借款本金47987046元为基数按年利率11.63625%（即按借款年利率7.7575%上浮50%）计算的逾期罚息；
三、被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司、简广斌、简广兰、陈玉姣、王开国对被告重庆市金易建筑工程有限公司在本判决中的上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任，其中，重庆金易房地产开发（集团）有限公司、简广斌、简广兰承担责任的金额以6500万元为限，陈玉姣、王开国承担责任的范围以其享有的夫妻共同财产为限；
四、原告大连银行股份有限公司重庆分行有权对重庆金易房地产开发（集团）有限公司所有的位于重庆市渝北区双凤桥街道义学路2号及空港大道333号的抵押房屋（权证号：201房地证2007字第43484号、43486号、43488号、43491号、43493号、43494号；201房地证2008字第09400号、44182号、44184号、44185号、44186号；201房地证2009字第62856号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
五、驳回原告大连银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费301565元，由被告重庆市金易建筑工程有限公司、重庆金易房地产开发（集团）有限公司、简广斌、简广兰、陈玉姣、王开国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟 拯
审 判 员 郑 鹏
人民陪审员 朱锡林
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 彭仲达