重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0242民初1643号
原告：田秀红，女，1969年9月25日生，苗族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
委托诉讼代理人：冉景涛，男，重庆汇润律师事务所律师。
被告：黄秉铨，男，1944年7月15日生，汉族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
被告：黄玉华（黄秉铨之子），男，1974年12月12日生，汉族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
原告田秀红诉被告黄秉铨、黄玉华民间借贷纠纷一案，原告田秀红于2017年5月2日向本院提起诉讼，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由本院代理审判员王瑞霞适用简易程序于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告田秀红的委托诉讼代理人冉景涛到庭参加了诉讼。被告黄秉铨、黄玉华经本院依法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告田秀红诉称，被告黄秉铨因资金周转需要向原告借款，双方于2015年4月7日签订《借款合同》，合同约定借款金额15万元，借款期限从2015年4月7日起至2016年5月6日止。原告以转账加现金方式支付借款，被告黄秉铨给原告出具了收据。黄秉铨用其所有的位于酉阳县XX镇XX巷的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。同日，被告黄玉华与原告签订了《担保保证合同》，被告黄玉华自愿为被告黄秉铨的债务承担连带保证责任。原告按约向被告黄秉铨提供了借款，被告未按约定给原告还本付息。为了维护原告的合法债权，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、被告黄秉铨归还原告借款15万元，并按年利率24%支付从借款之日起至实际付清之日止的利息；2、原告有权以拍卖、变卖抵押物（XXXX）所得价款优先受偿；3、被告黄玉华对被告黄秉铨的债务承担连带保证责任；4、本案案件受理费、律师费由被告承担。
被告黄秉铨、黄玉华未出庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月7日，被告黄秉铨（甲方）与原告田秀红（乙方）订立《借款合同》，约定甲方因资金周转向乙方借款15万元，借款期限：自2015年4月7日起至2016年5月6日止，共13个月；乙方以转账加现金的方式提供借款，甲方开具收款收据；还款支付方式：乙方于2015年4月7日到2016年5月6日每月7日前足额还款金额13550元。若逾期支付，每天再按贷款余额同期银行利率4倍加付利息。注明月利息0.7%；违约责任：借款人未按照本合同的约定向出借人履行还款义务，且逾期十天以上者，应当向出借人支付全部贷款本金20%的违约金。被告黄秉铨就上述合同所涉借款与原告订立了抵押合同，用其所有的XXXX房地产权进行抵押，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，并于2015年4月9日在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（登记字号为：XXXX）。2015年4月7日，被告黄秉铨给原告出具了收到借款的收据，收据载明转账金额为122920元、现金27080元，共计15万元。同日，被告黄玉华就被告黄秉铨向原告所借款项与原告签订《担保保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金及债权人实现债权而承担的各项费用等，保证期间对借款分笔到期的情形进行了约定，每笔借款的保证期间为自原告按约定代偿最后一笔借款之日后两年，并出具《共同还款责任承诺书》，承诺若借款人未按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带责任,直至本息还清为止。
2017年4月25日原告田秀红与重庆汇润律师事务所签订了《民事诉讼委托代理合同》，由重庆汇润律师事务所指派冉景涛为原告田秀红的诉讼代理人，原告田秀红向重庆汇润律师事务所缴纳代理费7000元。庭审过程中，原告将其第一项诉讼请求明确为以15万元为基数，按年利率24%支付从2015年4月7日至实际偿清之日止的利息。
上述事实，有原告代理人的当庭陈述，原告举示的原、被告身份证复印件、《借款合同》、《补充协议》、《担保保证合同》、《共同还款责任承诺书》、收据、XXXX房地产权证复印件、XXXX房地产权证复印件、民事诉讼委托代理合同、收据在卷，事实清楚，足以认定。
本院认为，关于原告请求的借款本金及利息问题。原告田秀红与被告黄秉铨之间的借款事实清楚，债权债务关系明确，双方应各自履行自己的义务。原告田秀红按约向被告黄秉铨支付借款15万元，被告黄秉铨应按约向原告田秀红还本付息。因被告黄秉铨未向原告田秀红归还借款，故本院对原告田秀红诉请的15万元借款予以支持。原告称双方约定的“乙方于2015年4月7日到2016年5月6日每月7日前足额还款金额13550元”，是对借款期内利息的约定。从还款支付方式来看，应为甲方归还乙方借款，并非该约定称乙方归还甲方借款，同时，从该约定也看不出是对于利息的约定，故对原告该述称不予确认。合同约定借期利息为月息0.7%，计算所得的借款期内利息为13650元。原告按年利率24%主张借款期内利息，不符合双方的约定，也不符合法律的规定，本院对原告诉请的借款期内利息超出13650元的部分不予支持。原、被告既约定了逾期利息，也约定了违约金，逾期利息和违约金的总和超过了我国民间借贷关于利率限制的规定，现原告请求按年利率24%计付逾期利息，其主张符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求的律师费用问题。原告田秀红与被告黄秉铨约定在借款人不履行或不完全履行还款义务的，出借人为实现债权而产生的费用，包括律师代理费应由借款人和抵押人承担连带责任。原告田秀红与被告黄玉华签订的《担保保证合同》中也约定保证范围包括律师代理费。因原、被告对实现债权产生的律师代理费的承担有约定，且原告田秀红实际委托了代理人，也支付了代理费，故本院对原告诉请的律师费7000元予以支持。
关于原告请求行使抵押权的问题，因本案债务履行期间已经届满，而债务人未履行到期债务，该债务又依法设定了抵押，故债权人可以请求以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案原告请求行使抵押权的时间在主债务诉讼时效期间内，故原告并未丧失行使抵押权的权利，其请求以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
关于原告请求被告黄玉华承担连带保证责任的问题。从被告黄玉华与原告签订的《担保保证合同》所约定保证期间来看，双方约定了借款分笔到期的保证期间为最后一笔借款到期后两年，但本案借款只有一笔并非分笔到期。被告黄玉华给原告出具的《共同还款责任承诺书》中载明：本人对该笔借款本息及相关费用承担连带责任，直至本息还清为止。因该约定不明确，根据法律的规定，保证期间应为该笔借款到期后两年。现原告请求被告黄玉华承担连带责任保证在保证期间内，所请求的保证方式及担保范围均符合合同约定及法律规定，本院对此应予支持。但本案既有物的担保又有人的担保，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”本案当事人未就实现债权的顺序等进行约定，而抵押物是债务人自己所提供，故本案应当在原告行使抵押权后，不足清偿的部分再由被告黄玉华与被告黄秉铨连带清偿。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄秉铨于本判决生效之日起十五日内归还原告田秀红借款本金15万元和合同期利息13650元。并以15万元为基数，按照年利率24%计付原告田秀红从2016年5月7日起至借款实际偿清之日止的逾期利息。
二、被告黄秉铨于本判决生效之日起十五日内支付原告田秀红因实现债权所产生的律师费7000元。
三、原告田秀红有权就拍卖、变卖被告黄秉铨所有的位于酉阳县XX镇XX巷（房产证号：XX**，抵押登记号：XXXX）的抵押物所得价款优先受偿。若拍卖、变卖所得款项在清偿原告田秀红借款本金、利息和律师费后有剩余，该剩余款项由被告黄秉铨享有。
四、上述第三项判决确定的内容执行完毕后，如原告田秀红仍有部分借款本金、利息和律师费未得以清偿，由被告黄秉铨继续清偿，被告黄玉华承担连带清偿责任。
五、驳回原告田秀红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3300元，因适用简易程序审理，减半收取1650元，由被告黄秉铨承担，退回原告田秀红案件受理费3300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王瑞霞
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 冉梓希