江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1002民初4287号
原告：江苏银行股份有限公司扬州城南支行，住所地在江苏省扬州市荷花池路118幢。
主要负责人：赵振忠，该行行长。
委托诉讼代理人：常海山，江苏唯是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘传奇，江苏唯是律师事务所律师。
被告：扬州市维扬区恒丰木业销售部，住所地在江苏省扬州市兴森木业市场内。
经营者暨被告：夏云高，男，1964年12月18日生，汉族，住江苏省扬州市。
被告：蜀冈-瘦西湖风景名胜区程三木材经营部，住所地在江苏省扬州市扬菱公路西侧（兴森木业市场内）。
经营者：程永林，男，1960年7月12日生，汉族，。
被告：扬州市广陵区绿野木业经营部，住所地在江苏省扬州市运河南路35号（曲江装饰城内）。
经营者暨被告：夏耀辉，男，1989年12月29日生，汉族，住江苏省扬州市。
被告：王广连，女，1962年10月14日生，汉族，住江苏省扬州市。
被告：王舒慧，女，1990年12月10日生，汉族，住江苏省扬州市。
被告：崔辉，男，1983年2月13日生，汉族，住江苏省扬州市，现住扬州市。
被告：宋彩，女，1983年3月1日生，汉族，住江苏省扬州市。
原告江苏银行股份有限公司扬州城南支行（以下简称江苏银行城南支行）与被告扬州市维扬区恒丰木业销售部（以下简称恒丰销售部）、蜀冈-
瘦西湖风景名胜区程三木材经营部（以下简称程三经营部）、扬州市广陵区绿野木业经营部（以下简称绿野经营部）、夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧、崔辉、宋彩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常海山、潘传奇，被告崔辉到庭参加诉讼。被告恒丰销售部、程三经营部、绿野经营部、夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧、宋彩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏银行渡江桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告恒丰销售部偿还原告借款本金90万元及利罚息(暂算至2017年8月22日为20885.8元，自2017年8月23日起至实际清偿之日止，以90万元为基数，按年利率6.525%的1.3倍计算)；2、被告恒丰销售部给付原告为聘请律师需支付代理费53000元；3、被告程三经营部、绿野经营部、夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧对被告恒丰销售部的第一项、第二项给付义务承担连带给付责任；4、原告对被告崔辉、宋彩共同所有的位于扬州市××路××依××花园××室的房产行使抵押权，以该房拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2017年3月10日，被告恒丰销售部与原告签订最高额综合授信合同，约定自2017年3月10日至2020年3月9日原告向其提供最高综合授信额度90万元。被告程三经营部、绿野经营部分别与原告签订最高额保证合同，被告夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧分别与原告签订最高额个人连带责任保证书，被告崔辉、宋彩与原告签订最高额抵押合同并办理抵押登记手续，为恒丰销售部与原告间的上述最高额综合授信合同项下的全部债务提供担保。2017年3月24日，恒丰销售部与原告签订流动资金借款合同，作为上述最高额综合授信合同授信额度项下的具体授信，贷款金额90万元，年利率6.525%，按季结息，逾期借款罚息从逾期之日起在合同的借款执行利率基础上上浮30%，逾期支付的利息按罚息利率计收复利，借款期限自2017年3月24日至2018年3月9日，贷款人为催收借款本息所需的费用（包括但不限于律师费、执行费等）由借款人负担。合同签订后，原告于2017年3月24日履行了放款义务。2017年6月20日该笔贷款首次还息日，恒丰销售部即未按约支付利息并表示无力偿还本息，各担保人也表示无法承担担保责任。原告无奈于2017年7月5日宣布该笔贷款提前到期。截止2017年8月22日，被告恒丰销售部欠原告贷款本金90万元，利息及复利20885.8元。
崔辉辩称，将房产抵押给原告提供最高额担保是事实，愿意在担保金额58万元内承担担保责任。
恒丰销售部、程三经营部、绿野经营部、夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧、宋彩未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，被告恒丰销售部与原告签订最高额综合授信合同，约定原告提供给恒丰销售部的最高综合授信额度为90万元，授信期限自2017年3月10日至2020年3月9日止，本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。同日，被告程三经营部、绿野经营部分别与原告签订最高额保证合同，被告夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧分别向原告出具的最高额个人连带责任保证书，为恒丰销售部与原告间的上述最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充项下的全部债务提供最高额连带责任保证，保证期间至主合同项下债务到期后满两年之日止，保证人知悉主合同项下除本保证外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。被告崔辉、宋彩与原告签订最高额抵押合同，为恒丰销售部与原告间的上述最高额综合授信合同项下及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息…律师费…诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费…等）提供最高额抵押担保，崔辉、宋彩将共有的位于扬州市××路××依××花园××室的房产抵押给原告，并办理最高额抵押登记手续，登记的担保债权数额为58万元，担保范围详见合同。2017年3月24日，恒丰销售部与原告签订流动资金借款合同，借款90万元，借款期限自2017年3月24日至2018年3月9日，年利率6.525%，按季结息，逾期借款从逾期之日起在合同借款利率基础加收30%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；贷款人为催收借款本息所需的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、强制执行费等）由借款人负担；本合同为最高额综合授信额度项下具体授信，是其有效附件。合同签订后，原告将90万元贷款发放给恒丰销售部。2017年6月20日该笔贷款首次还息日，恒丰销售部即未按约支付利息。原告于2017年7月5日宣布该笔贷款提前到期。截止2017年8月22日，被告恒丰销售部欠原告贷款本金90万元，利息及复利20885.8元。原告为催收本案债权，发生律师费53000元。
本院认为，原告与被告恒丰销售部签订的最高额综合授信合同、借款合同，与被告程三经营部、绿野经营部签订的最高额保证合同，与被告崔辉、宋彩签订的最高额抵押合同，被告夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧向原告出具的最高额个人连带责任保证书，系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，应认定为合法有效，各方应按约履行各自的义务。原告履行了放款义务，被告恒丰销售部未按约还款付息，各担保人未履行担保义务，显属违约，原告有权要求恒丰销售部偿还全部贷款本息，支付原告为实现债权而发生的律师费，并由各担保人承担担保责任。被告崔辉、宋彩将房屋抵押给原告，并办理了最高额抵押登记手续，原告作为抵押权人对抵押物折价或拍卖、变卖的价款在最高限额内享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。法院向被告事先约定的文书送达地址送达法律文书，而被告不签收，导致诉讼文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。数被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州市维扬区恒丰木业销售部于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司扬州城南支行借款本金90万元，利罚息、复利（暂计算至2017年8月22日为20885.8元，此后以90万元为基数按年利率6.525%的1.3倍计算至实际给付之日止）及律师费53000元；
二、被告蜀冈-
瘦西湖风景名胜区程三木材经营部、扬州市广陵区绿野木业经营部、夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧承担连带还款责任。在承担担保责任后，有权向债务人追偿；
三、原告对被告崔辉、宋彩共同所有的位于扬州市扬子江南路369号依云城邦花园25幢702室的房产折价或拍卖、变卖所得价款以58万元为限优先受偿。在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13538元减半为6769元、保全费5000元，合计11769元（原告已预交），由被告恒丰销售部、程三经营部、绿野经营部、夏云高、王广连、夏耀辉、王舒慧共同负担（于履行本判决时直接交付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 李卫
二〇一七年十月二十四日
书记员 袁静