镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1191民初2301号
原告：戎文。
委托诉讼代理人：戎荣生。
被告：马克超。
原告戎文与被告马克超租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，原承办人员适用简易程序于2016年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戎荣生、吕国祥和被告马克超到庭参加诉讼；适用普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理，原告撤销了原委托诉讼代理人吕国祥的代理，原告委托诉讼代理人戎荣生和被告马克超到庭参加诉讼。原承办人员变更后，本院适用普通程序另行组成合议庭，于2017年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戎荣生和被告马克超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戎文向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即赔付原告2016年7月8日至2017年7月7日期间的租金损失3万元，并承担逾期付款利息（2016年7月8日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月8日，原、被告签订了一份租赁合同，约定租赁期限为3年。被告实际只租赁了两年，于2016年7月3日提出解除租赁合同，给原告造成经济损失。原告诉请法院支持原告的全部诉讼请求。
被告马克超辩称，原告提供的承租屋存在漏水渗水等质量问题，被告于2016年7月初电话通知原告代理人，告知其不再续租，并实际于2016年8月8日腾空承租房屋并搬出，此后未再继续使用该房屋。被告已缴纳的押金2000元，原告尚未退还。本被告现只同意再给付5000元作为补偿，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
原告提交了房屋租赁协议等证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交了收条、照片、录音资料等证据，原告虽对录音资料有异议，但未提供其他相反证据予以推翻，本院对被告提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告戎文于2009年12月10日对位于本市新区银山鑫城玉兰苑12幢第1-2层0107室商品房领取了房屋产权证。
2014年6月28日，原告戎文的父亲戎荣生代原告收取了被告马克超的租房押金2000元。2014年7月8日，戎荣生又代原告与被告马克超签订了房屋租赁协议，合同约定的主要内容有：戎文将银山鑫城玉兰苑12幢第1-2层0107室门面房出租给马克超经营使用，租赁期限自2014年7月8日至2017年7月7日止；租赁期满后，如不再续组，马克超需在协议前一个月通知戎文，以免房屋空置造成损失；租金标准为第一年28000元，第二年和第三年均为30000元，共计88000元；马克超于签字后一次性付清第一年度租金，于2015年7月7日前一次性付清第二年租金，于2016年7月7日前一次性付清第三年度租金，否则戎文有权终止租赁协议；租赁期间的水电、物业等费用均由马克超自行承担交付，马克超另需向戎文缴纳2000元押金，待租赁期满后马克超将房屋完好无损交给戎文，且无水电、物业等欠费时，戎文应全额退还马克超押金；违约方须向另一方赔偿经济损失。
合同签订后，被告马克超承租该门面房创办教育培训机构，现已缴纳了2014年7月8日至2016年7月7日期间二年的租金。承租期间，被告马克超曾因承租房屋部分位置有时有漏水和渗水问题与原告代理人戎荣生交涉，原告代理人戎荣生未能给予及时处理。被告马克超于2016年7月3日即向原告代理人戎荣生提出只再续租一个月，原告代理人戎荣生不同意。被告马克超于2016年8月8日实际腾空房屋并搬迁。被告马克超已结清承租期间的水电费及物业费用。
由于原告代理人戎荣生不同意提前终止合同，双方发生争执，原告代理人戎荣生不同意与被告马克超办理交接手续，直至2017年7月7日才更换门锁实际收回承租房屋使用权。原告认为被告马克超提前解除租赁合同，给其造成租金损失3万元，故向本院提起诉讼。
本院认为，原告父亲戎荣生代原告戎文与被告马克超签订房屋租赁合同，此系当事人真实意思表示，原告戎文本人对此也从未有过异议，租赁合同内容不违反法律、法规的规定，该租赁合同依法成立并生效。
被告马克超虽于2016年7月3日口头向原告代理人戎荣生提出解除合同，但双方并未就合同解除达成一致意见。自2016年8月8日起，被告马克超以腾空并搬迁出承租房屋的实际行为表明其不再继续履行合同，原告再要求其履行合同实际已不可能，因此本院认为双方之间的租赁合同已自2016年8月8日起解除。由于出租房屋确有渗漏水问题，而原告本人及代理人戎荣生均未能及时维修，客观上影响了被告马克超的使用，故本院认为应当给予被告马克超一个月的延长租期，即自2016年7月8日至2016年8月8日止。原告方提供的出租房屋虽然存在渗漏水问题，但被告马克超未能提供证据证明此已严重影响其经营，也未按约提前一个月通知原告。被告马克超未经协商一致即提前解除合同属于违约行为，原告可以要求被告马克超赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。原告在明知被告马克超已不续租的情况下，也应采取积极措施寻找新的租赁对象，防止损失的扩大。综合考虑，本院酌定被告马克超应赔偿原告4个月闲置期间的租金损失即10000元。被告马克超已付清实际承租期内的水电费、物业费，原告应退还其收取的押金2000元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十九条第一款、第二百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告戎文与被告马克超签订的房屋租赁合同自2016年8月8日起解除。
二、被告马克超应于本判决生效之日起十日内赔偿原告戎文经济损失10000元。
三、原告戎文应于本判决生效之日起十日内返还被告马克超2000元。
四、驳回原告戎文其他诉讼请求、
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告戎文和被告马克超各半负担275元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 张 凯
人民陪审员 唐征琴
人民陪审员 翟国富
二〇一七年十二月一日
书 记 员 黄玉佩
附上诉须知及本案相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不和就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。