贵州省普定县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0422民初1662号
原告：普定县农村信用合作联社，住所地：普定县城关镇富强路**号。统一社会信用代码：91520422780193252J
法定代表人：陈明龙，该联社理事长。
委托诉讼代理人：郭志龙、郑厚荣，贵州定南律师事务所律师，代理权限:特别授权代理。
被告：陈富美，女，1964年10月2日生，汉族，贵州省普定县人，农民，住贵州省普定县。
原告普定县农村信用合作联社（以下简称:“普定信用联社”）与被告陈富美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理。依法由审判员周盛雕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭志龙、被告陈富美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈富美偿还原告借款本金669932.29元及相应利息；2、依法确认原告对坐落于普定县中兴大道晨光商住楼（房屋所有权证号：普房权证字第××号）住房在抵押范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月13日，被告陈富美之夫郭家富（已故）向原告借款170000元，借期12个月，借期内月利率为9.5‰，逾期还款加收50%罚息，被告陈富美作为共同债务人在借款手续上签字，同时该笔借款以被告陈富美与郭家富的夫妻共有财产即普房权证字第××号房屋为借款通过最高余额为170000元的抵押担保。2015年3月12日、13日郭家富又分两次向原告借款280000元和220000元，借期均为12个月，月利率9.3625‰，逾期还款加收50%罚息，被告陈富美均在该两笔借款的借款手续上签字。由于期满被告郭家富未按时还款且已经死亡，原告向被告陈富美催收无果，诉至法院。
被告辩称：借款属实，但是我老伴郭家富已过世，我一个人没有能力偿还，有能力的话我会偿还的。
原告向本院提交了下列证据支持其主张：
1、营业执照、法定代表人证明及身份证，证实原告的主体资格。
2、郭家富及被告陈富美身份证及结婚证，证实被告的身份情况且两人系夫妻关系。
3、普定县定南街道金华社区居民委员会证明，证明郭家富已经去世及继承人的身份情况。
4、最高额抵押担保承诺书、最高额抵押合同、抵押评估值协议，证明郭家富与被告陈富美同意用其共有财产（普房权证字第××号房屋）设定最高额抵押。
5、房屋所有权证及他项权证，证明二被告设定的抵押已经办理登记，具有法律效力。
6、个人借款申请书、借款合同、借款借据，证实郭家富于2014年10月13日向原告申请借款170000元，被告陈富美为共同债务人。
7、个人借款申请书、借款合同、借款借据，证实郭家富于2015年3月12日向原告借款280000元，被告陈富美为共同债务人。
8、个人借款申请书、借款合同、借款借据，证实郭家富于2015年3月13日向原告借款220000元，被告陈富美为共同债务人。
经质证，被告对上述证据无异议。
被告陈富美未向本院提交证据。
上述所有证据，经本院全案审查综合认证事实如下：
经审理查明：郭家富（2015年4月10日去世）与被告陈富美系夫妻关系。2012年10月10日，郭家富及被告陈富美向原告出具《最高额抵押担保承诺书》，并签订《最高额抵押合同》，约定：用其自有的位于普定县城××轴大道××商住楼的住房一套（房屋所有权证编号：普房权证字第××号）作抵押，为债务人郭家富自2012年10月10日至2015年10月9日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币170000元提供抵押担保。2012年10月11日，办理抵押登记并办理普房他证城关镇字第××号他项权证。2014年10月13日，郭家富作为借款人、被告陈富美作为共同债务人向原告普定信用联社申请借款170000元。并于同日原告与郭家富、被告陈富美签订《个人借款合同》，约定借款用途为轮胎进货，借款金额为170000元，借期12个月，即从2014年10月13日至2015年10月9日，借款期限内月利率9.5‰，逾期还款加收50%罚息，结息方式为利随本清，还本方式为按期还本。同日，原告将借款170000元汇入郭家富帐户。2015年3月12日，郭家富作为借款人、被告陈富美作为共同债务人向原告普定信用联社申请借款280000元。并于同日原告与郭家富、被告陈富美签订《个人借款合同》，约定借款用途为经营轮胎，借款金额为280000元，借期12个月，即从2015年3月12日至2016年3月11日，借款期限内月利率9.3625‰，逾期还款加收50%罚息，结息方式为利随本清，还本方式为按期还本。同日，原告将借款280000元汇入郭家富帐户。2015年3月13日，郭家富作为借款人、被告陈富美作为共同债务人向原告普定信用联社申请借款220000元。并于同日原告与郭家富、被告陈富美签订《个人借款合同》，约定借款用途为经营轮胎，借款金额为220000元，借期12个月，即从2015年3月13日至2016年3月12日，借款期限内月利率9.3625‰，逾期还款加收50%罚息，结息方式为利随本清，还本方式为按期还本。同日，原告将借款220000元汇入郭家富帐户。
同时查明：被告偿还原告2014年10月13日的借款170000元的利息至2015年3月31日，同时本金偿还19.01元；偿还原告2015年3月12日的借款280000元的利息至2015年3月31日，同时本金偿还48.7元；偿还原告2015年3月13日的借款220000元的利息至2015年3月31日，该笔借款未偿还本金。此后，被告未偿还剩余借款本金及利息。
上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与郭家富、被告陈富美签订的《个人借款合同》是双方真实意思的表示，是合法、有效的合同。原告按照合同约定向被告履行了自己的义务，向其提供了借款670000元。被告应当按照合同约定在还款期限内返还借款本金及支付相应的利息，但被告仅偿还部分借款本金及支付部分利息，未全面履行还款义务。因被告陈富美丈夫郭家富于2015年4月10日去世，原告在审理过程中也自愿放弃要求郭家富的继承人承担还款责任，仅要求被告陈富美偿还借款。按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张要求被告陈富美偿还剩余借款及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告和郭家富及被告陈富美签订《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，是合法、有效的合同。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第六十二条“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定”的规定，原告要求对被告陈富美提供的抵押财产在抵押范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第六十二条的规定，判决如下：
一、被告陈富美于本判决生效后10日内偿还原告普定县农村信用合作联社2014年10月13日借款169980.99元及相应利息（利息以借款169980.99元为基数从2015年4月1日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止）；
二、被告陈富美于本判决生效后10日内偿还原告普定县农村信用合作联社2015年3月12日借款279951.3元及相应利息（利息以借款279951.3元为基数从2015年4月1日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止）；
三、被告陈富美于本判决生效后10日内偿还原告普定县农村信用合作联社2015年3月13日借款220000元及相应利息（利息以借款220000元为基数从2015年4月1日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止）；
四、若被告陈富美不履行上述债务中的借款170000元及相应利息时，原告普定县农村信用合作联社有权以被告陈富美所有的坐落于普定县城××轴大道××商住楼的房屋（房屋所有权证编号：普房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费10500元，减半收取5250元，由被告陈富美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审 判 员 周盛雕
二〇一七年十月二十五日
法官助理 侯慧婷
书 记 员 陈 彩