湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0103民初4350号
原告：李雷，男，1983年3月20日出生，汉族，住武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：李珂，湖北诚明律师事务所律师。
被告：武汉致盛集团有限公司，住所地武汉市江汉区长江日报路28号。
法定代表人：邓伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周翠红，湖北成和诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩静，湖北成和诚律师事务所律师。
原告李雷与被告武汉致盛集团有限公司（以下简称致盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李雷及其委托诉讼代理人李珂、被告致盛公司委托诉讼代理人周翠红和韩静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告致盛公司于2018年5月1日交付江汉区唐家墩鲩子湖村武国用（2011)第63号地块第1-2幢二号楼一单元29层2号房并按据实结算房款。2.被告致盛公司自2016年10月1日起以3266646元为基数按每日万分之2支付逾期交房违约金到实际交房之日止。（暂计算至2018年5月1日止违约金为549天×0.2‰×3266646元=358678元）。3.被告致盛公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：2015年4月23日，原告李雷与被告致盛公司签订商品房买卖合同，合同约定：原告李雷购买被告致盛公司开发的位于武汉市江汉区唐家墩鲩子湖村、编号为武国用（2011）第63号地块第1-2幢二号楼一单元29层2号房，面积167.40平方米，房屋单价每平方米19514.01元，房屋总价3266646元，原告李雷首付986646元，余款按揭付款，2016年9月30日前交房。并对交房条件、结算、交接、逾期付款和逾期交房违约责任约定明确，如：合同第八条约定，交房时按实际面积结算房屋价款，面积误差在3%以内的据实结算。合同第9条约定：交房前要完成规划等专项验收、水、电、燃气通等。第11条约定，如逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第12条约定：商品房达到本合同第9条交房条件后，出卖人应将办理交接手续的时间地点以及携带的证件等内容书面通知买受人，验收交接时，出卖人还应当出示第9条规定的证明文件，提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。合同签订后，原告李雷按约交付购房款并办理了按揭付款，到2016年10月1日，被告致盛公司未达到交房条件，且被告致盛公司至今未按约定交房。2018年4月2日，原告李雷要求被告致盛公司出示交房手续并交房，被告致盛公司仅同意支付逾期交房违约金75133元，双方未协商一致，被告致盛公司拒绝交房。原告李雷认为，被告致盛公司逾期交房，应向原告李雷支付违约金。故原告李雷提出上述诉讼请求。
被告致盛公司辩称：涉案房屋于2017年1月通过单项验收，2017年2月10日通过综合竣工验收，符合法定交付条件。2017年1月19日被告致盛公司以书面向原告李雷邮寄送达了交房通知，但原告李雷拒不办理收房手续，根据合同约定，涉案房屋已视同交付，涉案房屋至今没有办理交接手续的责任在原告李雷，被告致盛公司愿意承担从2016年10月1日起至被告致盛公司通知原告李雷交房时间即2017年1月19日止的逾期交房的违约责任，原告李雷主张的违约金过高，不应得到支持。
原告李雷围绕诉讼请求依法提交了武汉市商品房买卖合同、购房发票、个人购房/车位借款及担保合同、竣工验收备案查询及收条等证据，被告致盛公司提交了武汉市商品房买卖合同、商品房认购书、签约流程表、销售异动单、户口本、结婚证、工程竣工验收备案证明书、EMS邮寄单、入伙通知书、菱角湖壹号入伙须知等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李雷（买受人）与被告致盛公司（出卖人）于2015年4月23日签订《武汉市商品房买卖合同》约定，买受人（指原告李雷）购买出卖人（指被告致盛公司）开发的位于武汉市江汉区唐家墩鲩子湖村、编号为武国用（2011）第63号地块（即武汉市江汉区新华路456号菱角湖壹号）2号楼1单元29层2号房屋，建筑面积167.40平方米，房屋单价每平方米19514.01元，总价3266646元，买受人应于2015年4月27日前支付首付款986646元，其余价款办理贷款。合同第8条约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房屋价款。合同第九条约定：出卖人应当在2016年9月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用（共7项）：4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起10日内书面告知买受人。合同第十一条约定：逾期交房超过90日后……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第九条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同第十二条约定：商品房达到本合同第九条交房条件后，出卖人应将办理交接手续的时间地点以及携带的证件等内容书面通知买受人，验收交接时，出卖人还应当出示第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自合同约定交房之日起，视为买受人同意房屋已符合交付条件，并已实际交付买受人。合同附件六第七条约定，关于不可抗力等不可归责于卖方原因的补充约定：在下列情况下，卖方有权相应顺延本房地产的交付期限、无须承担延期交付和延期办证的违约责任。a.国家法律法规、政策变更或政府专业部门、机构有关规定发生变更；b.受政府相关部门控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且卖方出示相关主管部门或机构证明文件的。
合同签订后，原告李雷按约支付了购房款3266646元。2017年1月19日，被告致盛公司向原告李雷邮寄送达了《入伙通知书》，通知原告李雷于2017年1月23日办理涉案房屋交付手续。原告李雷以被告致盛公司未依约提供交付资料、不符合交付条件为由，拒绝办理涉案房屋交付手续。2017年2月10日，被告致盛公司取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。此后，被告致盛公司未再向原告李雷发出交房通知。2018年4月2日，原告李雷到被告致盛公司处交涉交房事宜。因双方对被告致盛公司逾期交房违约金金额未协商一致，原告李雷仍未与被告致盛公司办理涉案房屋交付手续。双方由此发生争议，故原告李雷诉至本院，请求判如所请。审理中，原告李雷与被告致盛公司于2018年6月15日办理了涉案房屋交付手续。原告李雷据此表示放弃第一项诉讼请求。
本院认为：原告李雷与被告致盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人依约享有权利和履行义务。原告李雷李雷依约支付了购房款3266646元，履行了合同义务。根据涉案合同第九条约定，被告致盛公司应当在2016年9月30日前将完成了商品房项目竣工交付使用相关手续的涉案房屋交付原告李雷使用。但被告致盛公司通知原告李雷于2017年1月23日办理涉案房屋交付手续时，被告致盛公司致盛公司尚未取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，不符合交房条件。被告致盛公司于2017年2月10日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，即符合交房条件。合同第十二条约定：商品房达到本合同第九条交房条件后，出卖人应将办理交接手续的时间地点以及携带的证件等内容书面通知买受人，但被告致盛公司未依约向原告李雷发出交房的书面通知。直到原告李雷于2018年4月2日就涉案房屋与被告致盛公司交涉时，被告致盛公司才告知原告李雷可以办理房屋交付手续。截止该日的逾期交房违约责任应归责于被告致盛公司。此时，原告李雷应及时办理房屋交付手续，以防止损失的扩大，但原告李雷未在该日及时办理房屋交付手续致使损失扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，原告李雷不得就扩大的损失要求赔偿。根据涉案合同第十一条约定：逾期交房超过90日后……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第九条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。结合被告致盛公司实际应承担的违约责任，被告致盛公司应承担的违约金应截止2018年4月2日，共计逾期548天，故被告致盛公司应承担的违约金为358024.40元（3266646元×0.2‰×548天）。被告致盛公司称逾期交房责任在原告李雷的证据不充分，本院不予支持。被告致盛公司请求调减违约金数额，因其未举证证明合同约定的违约金数额过高，故本院对其该主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉致盛集团有限公司向原告李雷支付逾期交房违约金358024.40元；
二、驳回原告李雷的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6680元、减半收取计3340元，由原告李雷负担6元，被告武汉致盛集团有限公司负担3334元（该款原告李雷已预付本院，被告武汉致盛集团有限公司应随同上述判决款项一并支付原告李雷）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 付若林
二〇一八年六月二十二日
书记员 王蓝晴