北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京03民终2932号
上诉人（原审原告）：田志优，男，1980年4月24日出生，汉族，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：田雨鑫，北京百朗律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京市怀柔区桥梓镇人民政府，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街一号。
负责人：彭玉柱，镇长。
委托诉讼代理人：史有学，北京市怀柔区雁栖法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：北京慧友恒信房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区北大街12号2层。
法定代表人：王雪梅，经理。
委托诉讼代理人：郭宋，男，北京慧友恒信房地产经纪有限公司职员。
委托诉讼代理人：杨丽，北京大成律师事务所律师。
原审第三人：北京慧友房地产开发有限责任公司，住所地北京市怀柔区北大街12号三层。
法定代表人：张静，总经理。
委托诉讼代理人：沈涛，男，北京慧友房地产开发有限责任公司职员。
上诉人田志优因与被上诉人北京市怀柔区桥梓镇人民政府（以下简称桥梓镇政府）、北京慧友恒信房地产经纪有限公司（以下简称慧友恒信经纪公司）、原审第三人北京慧友房地产开发有限责任公司（以下简称慧友房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区法院（2017）京0116民初5653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人田志优的委托诉讼代理人田雨鑫，被上诉人桥梓镇政府的委托诉讼代理人史有学，被上诉人慧友恒信经纪公司的委托诉讼代理人杨丽，原审第三人慧友房地产公司的委托诉讼代理人沈涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
田志优上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判支付田志优的全部诉讼请求；2.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1.桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司从田志优处收取的办证款项，未用于办理产权证，对于非用于办证的款项应予以退还。2.田志优入住九年后，桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司方才为田志优办理产权证，其违反《房屋买卖合同》约定，逾期办理产权证，应承担违约赔偿责任。3.桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司逾期办证导致的办证费用上调、地下室不能办理产权证，桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司应当承担相应的赔偿责任。综上，请求二审法院判如所请。
桥梓镇政府同意一审判决。针对田志优的上诉，答辩称，涉案房屋为桥梓镇农民商住楼，而不是真正意义上的商品房。田志优在购买上述房屋时享有低于市场价的优惠。田志优自2008年5月入住接受钥匙之后，未对三方签订的《房屋买卖合同》内容以及房屋交付现状提出异议。现其提出的逾期办证损失等诉求没有合同根据，且与事实不符，请求二审法院维持一审判决。
慧友恒信经纪公司亦同意一审判决。针对田志优的上诉，答辩称，虽然是双方在2007年6月16日签订了房屋买卖合同，但田志优是在2017年上半年才交齐了办证的所有费用。田志优在2017年5月1日取得不动产登记证书，田志优所称损失均是由其逾期交费造成的，慧友恒信经纪公司没有任何违约。请求维持一审判决。
慧友房地产公司同意一审判决。亦同意慧友恒信经纪公司的答辩意见。
田志优向一审法院起诉请求：1.判令慧友恒信经纪公司、桥梓镇政府向田志优返还代办产权款项78000元，并自2016年8月15日始至实际返还之日止，以78000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率支付利息；2.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司自2010年1月1日始至实际取得房屋初始登记之日止，以280119元为基数，按同期中国人民银行逾期贷款利率向田志优支付逾期办理八龙桥雅苑4号楼×单元203室房屋初始登记的违约金30000元；3.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司自2008年1月21日始至2017年5月11日止，以280119元为基数，按同期银行逾期贷款利率向田志优支付逾期办理怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元203室房屋产权证给田志优造成的损失50000元；4.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司赔偿未给田志优办理怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元6号地下室房屋产权证造成的损失10000元；5.诉讼费由桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司承担。
一审法院认定事实：2007年6月16日，桥梓镇政府作为甲方（卖房人），田志优作为乙方（购房人），慧友恒信经纪公司作为丙方（销售代理）签订《房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），该《买卖合同》第一条乙方所购房屋情况约定，该房屋为农民商住楼，建设单位为怀柔区桥梓镇人民政府，投资商为北京慧友房地产开发有限责任公司，销售代理为北京慧友恒信房地产经纪有限公司。该楼土地使用权为国有划拨用地，二次上市交易时按国家相关政策执行。住宅地址为怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元203室，建筑面积为86.51平米。地下室地址为怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元6号，建筑面积为5.5平米。第二条销售价格约定，上述房屋单位售价为3238元/平米，根据上述面积计算房款总价为280119元。上述地下室单位售价为1500元/平米，根据上述面积地下室总价为8250元。……。第五条三方权利义务第3项约定，乙方委托丙方为其办理产权等手续，乙方须于入住前将办理产权的契税、维修基金等相关费用交至丙方，由丙方统一办理该房屋的产权证。丙方于乙方入住后陆佰日内将办理大产权的相关资料提交有关部门备案，非甲方丙方原因致使乙方不能及时取得房屋权属证书的，甲方丙方不承担责任。第4项约定，若乙方所留地址或电话不正确造成甲方无法送达相关通知，所造成的后果及损失由乙方自行承担。第7项约定，乙方须对所购农民商住楼现状的各个方面均确认无异议，方可办理交接手续、领取房屋钥匙等相关手续。2008年1月18日，慧友房地产公司向慧友恒信经纪公司出具收据，写明今收到慧友恒信经纪公司交来的八龙桥雅苑4-×-203田志优房款280119元、地下室款8250元。同日，慧友恒信经纪公司向田志优出具其交纳了代收契税4201.79元、代收维修基金5602元、代收测绘费118元、代收工本、印花税175元、产权代理费400元的发票，后田志优交齐房款后取得涉案房屋并使用至今。期间，慧友恒信经纪公司先后两次向田志优填写在《买卖合同》上的地址邮寄通知，通知其办理相关产权证的手续，并对第二次2016年7月21日邮寄的通知进行了公证。2016年8月15日，田志优向慧友恒信经纪公司交纳了办产权代收款46005元。2016年8月18日，田志优向慧友恒信经纪公司交纳了办产权代收款9201元。2016年8月19日，慧友房地产公司向慧友恒信经纪公司出具收据，写明今收到慧友恒信经纪公司交来的八龙桥雅苑4-×-203田志优房款51906元，地下室款3300元。2017年3月21日田志优在本案中的委托诉讼代理人田雨鑫向慧友房地产公司员工张林溪个人账户转账21045.78元。2017年3月24日，慧友房地产公司向慧友恒信经纪公司出具收据，写明今收到慧友恒信经纪公司交来的八龙桥雅苑4-×-203田志优税费17391.78元、维修资金3049元及八龙桥雅苑4-×-6税费605元，合计21045.78元。2017年4月4日，慧友房地产公司作为出卖人与买受人田志优签订《存量房屋买卖合同》（以下简称《存量合同》），该《存量合同》第一条第一项约定，出卖人所售房屋为楼房，坐落为怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元203室，建筑面积86.51平方米。第二条第三项约定，房屋性质为商品房。第三条第一项约定，出卖人与买受人通过和谐置家（北京）房地产经纪有限公司居间介绍成交。第四条第一项约定，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币332025元，其中自有交易结算资金为人民币10000元。第四条第三项约定，买受人向【商业银行】申办抵押贷款，贷款金额为322025元。《存量合同》第六条至第十四条空格处均为空白。《存量合同》签订地点为怀柔区开放路33号。2017年4月25日，慧友房地产公司出具购买方名称为田志优、项目为八龙桥雅苑房款的增值税发票，金额为332025元。2017年5月10日田志优在本案中的委托诉讼代理人田雨鑫向慧友房地产公司员工张林溪6221386151049775928的个人账户转账9486.43元，同日，张林溪该个人账户支取9486.43元，同日，北京市怀柔区地方税务局向田志优出具税收完税证明，税种为契税，品目名称为存量房（商品房买卖），实缴金额为9486.43元。2017年5月11日，田志优取得了怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元203室京（2017）怀不动产权第0012289号不动产权证。后因相关代办款项退还问题产生争议，田志优持诉称理由诉至该院，要求：1.判令慧友恒信经纪公司、桥梓镇政府向田志优返还代办产权款项78000元，并自2016年8月15日始至实际返还之日止，以78000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率支付利息；2.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司自2010年1月1日始至实际取得房屋初始登记之日止，以280119元为基数，按同期中国人民银行逾期贷款利率向田志优支付逾期办理八龙桥雅苑4号楼×单元203室房屋初始登记的违约金30000元；3.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司自2008年1月21日始至2017年5月11日止，以280119元为基数，按同期银行逾期贷款利率向田志优支付逾期办理怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元203室房屋产权证给田志优造成的损失50000元；4.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司赔偿未给田志优办理怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元6号地下室房屋产权证造成的损失10000元；5.诉讼费由桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司承担。诉讼过程中，田志优变更诉讼请求：1.判令慧友恒信经纪公司、桥梓镇政府向田志优返还代办产权款项85738.21元，并自2016年8月15日始至实际返还之日止，以85738.21元为基数，按同期中国人民银行贷款利率支付利息；2.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司自2014年5月12日始至2017年5月11日止，以280119元为基数，按年利率7%的标准向田志优支付逾期办理怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元203室房屋产权证的违约金58824.99元；3.判令桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司赔偿未给田志优办理怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑4号楼×单元6号地下室房屋产权证造成的损失30000元；4.诉讼费由桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司承担。案件审理过程中，该院依法追加慧友房地产公司为本案第三人，慧友恒信经纪公司、桥梓镇政府持答辩意见，不同意田志优的诉讼请求。
田志优为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、《房屋买卖合同》，用以证明桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司有办理产权证义务，应承担逾期办理产权证的责任；
2、不动产登记证，用以证明桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司在2017年5月11日才为田志优办理了产权证；
3、代收款发票，用以证明在2008年1月18日，田志优已经交齐了全部的产权证办理费用，并向慧友恒信经纪公司交纳了400元的代理费，但桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司时隔九年才为田志优办理了房屋产权证；
4、现金缴款单及银行转账记录，用以证明桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司无故拖延办证时间，恶意增加田志优办证费用，即使客观存在契税和维修资金上调，但亦系桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司原因导致，其收取田志优85738.21元费用没有合法依据；
5、2008年物业费、装修管理费、取暖费、楼道灯电费票据，用以证明涉案房屋实际入住时间为2008年1月26日；
6、微信记录截图，用以证明逾期办证的责任在桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司；
7、契税完税证明，用以证明因桥梓镇政府、慧友恒信经纪公司逾期办证，导致田志优增加契税9486.43元。
慧友恒信经纪公司为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、《存量房买卖合同》及增值税发票，用以证明田志优与慧友房地产公司签订合同，其无权要求慧友恒信经纪公司返还相关费用及利息；
2、顺丰速运公司快递单据及公证书，用以证明系田志优怠于办理产权手续，其无权要求慧友恒信经纪公司支付逾期办证违约金；
3、银行明细及收据，用以证明慧友恒信经纪公司已将收到田志优的各项款项转交给慧友房地产公司。
慧友房地产公司为证明其主张，向法庭提交了《房屋所有权证》，用以证明涉案房屋所述土地在2007年2月已经取得大产权。
桥梓镇政府未向法庭提交证据。
该院对双方当事人没有异议的证据予以确认，并将之作为认定本案事实的依据，对于双方当事人有争议的证据，对于田志优提供的证据，桥梓镇政府对田志优提供的证据1、证据2和证据7的真实性没有异议，但不认可其证明目的，对证据3、证据4、证据5和证据6表示不清楚。慧友恒信经纪公司对田志优提供证据的真实性没有异议，但不认可其证明目的，并提出田志优提供的9486.43元的契税发票的钱该公司没有收到。慧友房地产公司对田志优提供的证据的质证意见与慧友恒信经纪公司一致。对慧友恒信经纪公司提供的证据，田志优对证据1及证据3中的银行明细的真实性认可，对证明目的不认可，对证据2和证据3的收据的真实性和证明目的不予认可。桥梓镇政府表示不清楚。慧友房地产公司对证据的真实性及证明目的均表示认可。对慧友房地产公司提供的证据，田志优及桥梓镇政府均对真实性认可，但认为与本案无关，慧友恒信经纪公司认可其真实性及证明目的。
另查，1、一审庭审中，慧友恒信经纪公司表示同意退还田志优地下室税费预交款605元。2、张林溪为慧友房地产公司员工，亦为《存量合同》中慧友房地产公司委托代理人。3、慧友恒信经纪公司及田志优委托诉讼代理人田雨鑫均认可，在《买卖合同》结尾处慧友恒信经纪公司经办人签名的田玉红即为田雨鑫。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。因重大误解、显失公平订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，《买卖合同》第一条及第五条第7项对涉案房屋性质及所占土地性质均进行了明确约定，该涉案房屋为农民商住楼，该楼土地性质为国有划拨用地，二次上市交易时按照国家相关政策执行。第五条第3项同时约定，田志优委托慧友恒信经纪公司办理产权等手续，田志优须于入住前将办理产权的契税、维修基金等相关费用交至慧友恒信经纪公司，由慧友恒信经纪公司统一办理该房屋的产权证。慧友恒信经纪公司于田志优入住后陆佰日内将办理大产权的相关资料提交有关部门备案，非桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司原因致使田志优不能及时取得房屋权属证书的，桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司不承担责任。现田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司返还代办产权款项，在其明知所购房屋及土地性质的情况下，对《买卖合同》的签订并不存在重大误解和显示公平的情形，其该项主张没有事实和法律依据，且慧友恒信经纪公司作为销售代理，田志优要求其返还代办产权款项不妥，该院对田志优的该项主张不予支持。对于田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，因《买卖合同》中没有明确约定办理涉案房屋产权证的具体时间，其第五条第3项中约定的600日仅为慧友恒信经纪公司将办理大产权的相关资料提交有关部门备案的时间，且慧友房地产公司按照《存量合同》约定的时间已经为田志优办理了涉案房屋的不动产权利证书，故对田志优的该项主张，该院难以支持。田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司赔偿未能办理涉案房屋地下室产权证的损失的主张，因《买卖合同》及《存量合同》中对办理涉案房屋地下室产权证均没有明确约定，故田志优的该项主张，该院不予支持。但对于慧友恒信经纪公司收取的605元地下室税费预交款，鉴于慧友恒信经纪公司同意退还田志优，该院对此不持异议。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条之规定，判决：一、慧友恒信经纪公司于判决生效后十日内返还田志优地下室税费预交款605元；二、驳回田志优的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，一审法院已查明的事实无误，本院另查明，田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司返还的办代费85738.21元中，田志优认可其中9486.43元已经交纳了税款。对于田志优交付的其余款项，慧友恒信经纪公司称已全数转给了慧友房地产公司，庭审中慧友房地产公司表示上述钱款全部收到，且用于田志优办证所需。本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认，上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。
本院认为，关于田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司返还其交付的办代费85738.21元一节，慧友恒信经纪公司收取上述费用后，田志优认可其中9486.43元已经交纳了税款。对此，法院不持异议。对于田志优交付的其余款项，现慧友恒信经纪公司已全数转给了慧友房地产公司，庭审中慧友房地产公司表示上述费用系田志优办证所必须支付的费用。基于此，本院认为，在慧友房地产公司已全数收到田志优所交费用后，上述费用是否用于办证所需，应当在田志优与慧友房地产公司之间解决，田志优现要求慧友恒信经纪公司及桥梓镇政府退回上述款项没有事实依据，一审法院对此不予支持并无不当，本院予以维持。
关于田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司支付逾期办理房屋产权证违约金一节，本院认为，田志优与桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司签订的《买卖合同》中没有明确约定办理涉案房屋产权证的具体时间，亦未约定逾期办证的违约责任。考虑到田志优应当明知桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司所售房屋的性质，田志优亦在2008年实际入住的事实，一审法院驳回其要求逾期办证的违约责任之诉讼请求并无不当。本院予以确认。
关于田志优要求桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司赔偿未能办理涉案房屋地下室产权证的损失的主张，因在《买卖合同》及《存量合同》中桥梓镇政府及慧友恒信经纪公司并没有承诺为田志优办理涉案房屋地下室产权证，故一审法院对田志优的该项主张不予支持，正确，本院亦予以维持。
综上所述，田志优的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3792元，由田志优负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 咸海荣
审 判 员 张 帆
代理审判员 王天水
二〇一八年三月六日
法官 助理 朱宏哲
书 记 员 刘怡然