浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0784民初5633号
原告胡子明，男，1974年3月20日出生汉族，住浙江省永康市。
委托代理人吕秀玲，系原告胡子明妻子。
原告吕秀玲，女，1970年11月26日出生汉族，住浙江省永康市。
被告浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住所地浙江省永康经济开发区。
法定代表人应建仁，董事长。
委托代理人蒋晓航，浙江门都律师事务所律师。
委托代理人王晓亮，浙江门都律师事务所实习律师。
本院于2016年7月18日立案受理原告胡子明、吕秀玲与被告浙江卓诚兆业投资开发有限公司（以下简称“卓诚投资公司”）商品房销售合同纠纷一案,依法由审判员许玲晓适用简易程序于2016年9月23日公开开庭进行审理。原告吕秀玲（同时系原告胡子明委托代理人），被告卓诚投资公司的委托代理人蒋晓航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡子明、吕秀玲起诉称：2013年11月16日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，被告将位于金色港湾的9幢701室、706室出售给原告，原告按约支付购房款1887148元。双方在签订的合同约定，如出卖人逾期交房，买受人可以要求继续履行合同，出卖人应自最后期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方约定出卖人应在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用，但被告直到2014年11月18日才将房屋交付给原告。双方还约定，出卖人应于2014年6月30日前，将土地、房屋权属证书，交付给买受人。如逾期90日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人在选择不退房的情况下，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。但被告2015年11月20日才将房屋权属证书办出，2015年12月18日将土地权属证书办出。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金26608元；2、判令被告支付原告逾期交付权属证书的违约金66805元：3、本案诉讼费由被告承担。
原告胡子明、吕秀玲为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、浙江省商品房买卖合同原件2份，证明原、被告双方对逾期交房、办证进行了约定。
二、发票复印件4张，证明原告交纳购房款。
三、验收交接表复印件1张，证明被告逾期交房。
四、房产证、土地证复印件14页，证明被告逾期办证。
被告卓诚投资公司的质证意见：对证据一的真实性没有异议，合同十六条约定，被告承诺办理交付权属证书的时间是2014年6月30日，证书的性质是属于初始登记的证书而非原告理解的转移登记的证书。办理权证是初始登记的权证，而不是转移登记的权证。
对证据二的真实性没有异议，违约金应以实际结算房款为基数予以计算。
对证据三的真实性无异议，交房时间是原告自身原因延迟交接房屋，付清房款时已经是现房。
对证据四的真实性没有异议，但该证据属于转移登记证书，不是合同约定的初始登记证书，与本案没有关联性。
被告卓诚投资公司答辩称：原告向被告购买房屋及约定的相关权利义务属实。本案中原告购买的是现房，购买时已具备交房条件，是原告自身延迟办理交接手续，被告不存在逾期交房的行为。原告主张逾期交付权属证书的观点理由是对《商品房买卖合同》第十六条约定存在误读，理解错误，将初始登记混同于转移登记。“初始登记”是指开发企业办理楼盘确权登记，俗称“大确权”，即一个楼盘把总产权转移到开发商名下的步骤，初始登记证书指的是被告名下的证书，是属于设立登记，是物权转移的基础，是为具备给购房者办理个人房产证的资格和条件。就此，被告已于2014年6月26日，取得上述约定的本案所涉房产的《土地使用权证书》，至于房屋所有权初始登记，由于永康市房管会简化流程，无需被告办理初始登记，直接办理产权转移登记。至于交付问题，由于原告是委托被告办理转移登记，因此交付没有实际意义，无需履行形式上的交付手续，办理即完成约定义务，故被告未存在合同约定的逾期办理初始权属证书的事实。综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期交付权属证书违约金的诉请，缺乏法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。
被告卓诚投资公司为证明其抗辩主张，向本院提供了下列证据：
1、金色港湾业主交房费用清单、业主领取钥匙、资料签收单、业主房屋验收交接表原件各一份，证明原告因自身原因延迟于2014年11月18日就到被告处接收房屋，被告交付房屋符合合同第12条的交付条件。原告委托被告办理转移登记手续。
2、房屋竣工验收备案表原件一份（原件供法庭核对后退还给被告方保管），证明涉案房屋符合合同第9条约定交付条件的事实。
3、复印自永康市国土资源局的土地使用权初始登记证书复印件二份，证明被告于2014年6月26日取得土地所有权初始登记，被告按约完成合同第十六条义务的事实。
原告胡子明、吕秀玲的质证意见：对证据1，具体交房时间没有通知我们，房屋不是现房。对证据2，验收具体情况不清楚。对证据3，我们是以小证为准。
对原、被告双方的证据，结合庭审调查，本院认证如下：被告卓诚投资公司对原告胡子明、吕秀玲提供的证据一、二、三、四的真实性无异议，因上述证据均是书面证据，本院对上述证据的真实性予以确认；但证据三、四不足以证明原告胡子明、吕秀玲的待证目的。对被告卓诚投资公司提供的证据1、2、3的真实性，原告胡子明、吕秀玲没有提出异议，因同样是书面证据，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年11月16日，原告胡子明、吕秀玲与被告卓诚投资公司签订《商品房买卖合同》二份，约定被告卓诚投资公司将其开发所有的金色港湾9幢701室、706室房屋以预售方式出售给原告胡子明、吕秀玲。双方在合同中约定上述两套房产房款共计1887148元，被告卓诚投资公司需在2014年6月30日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给原告胡子明、吕秀玲，逾期交房的按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同中被告卓诚投资公司同时承诺在2014年12月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告胡子明、吕秀玲，逾期交付权属证书则按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同签订后，原告胡子明、吕秀玲已按约足额向被告卓诚投资公司支付房款1887148元，被告卓诚投资公司于2014年11月18日与原告胡子明、吕秀玲办理了交房手续。后被告卓诚投资公司在2014年6月26日完成了土地使用权证的初始登记，但因原告胡子明、吕秀玲委托被告卓诚投资公司办理该商品房的转移登记，该初始登记权属证书被告卓诚投资公司未有交付给原告胡子明、吕秀玲。
本院认为，原、被告双方于2013年11月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，原告胡子明、吕秀玲已按约履行了付款义务，卓诚投资公司虽按约完成了权属证书的初始登记手续。因被告出售的房屋是现房，且在2013年12月30日就验收合格，原告胡子明、吕秀玲由于自身原因未按合同约定的2014年6月30日到被告卓诚投资公司办理房屋交接手续，故原告胡子明、吕秀玲要求被告卓诚投资公司支付逾期交房及逾期办理权属证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。对被告卓诚投资公司抗辩意见中的合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告胡子明、吕秀玲的诉讼请求。
本案案件受理费1068元(已减半收取)，由原告胡子明、吕秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金东波
二〇一六年十二月二十一日
代书记员 应若影