彭山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1403民初864号
原告：符人中，男，1980年4月24日出生，汉族，户籍所在地：海南省屯昌县，现住四川省成都市高新区。
委托诉讼代理人：王磊，四川诸葛律师事务所律师。
被告：李金蔚，女，1987年4月13日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：彭刚，四川航都律师事务所律师。
原告符人中与被告李金蔚房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符人中及其委托诉讼代理人王磊、被告李金蔚的委托诉讼代理人彭刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告符人中向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，被告向原告双倍返还已支付的全部费用（含定金、首付款、中介费）共计1216000元；2、请求判令被告向原告支付自2017年4月30日起至实际付清之日止，以600000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的资金利息；3、本案诉讼费、保全费、财产保全保函费用由被告承担。
事实和理由：原、被告于2017年4月24日签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定被告将位于眉山市彭山区恒大金碧天下570栋1单元2号的房屋出售给原告，房屋总价130万元，合同另外对付款方式、交付、违约责任、转移登记等相关事项也作了约定。合同履行过程中，原告分别于2017年4月22日、24日、30日累计向被告支付购房款、定金共计60万元。原告随后多次催促被告办理过户手续，被告以各种理由拖延，并以房价涨速太快为由要求原告增加购房款。后原告了解到该房屋系被告从第三人何志平、曹妍处购得，但未办理过户手续，且该房屋目前已由何志平、曹妍出售给案外人，并已办理过户手续。
基于上述原因，原被告之间的房屋买卖合同目前已无法实现，被告已构成合同违约。被告的违约行为导致原告的购房成本大幅度增加，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李金蔚辩称，1、原告请求解除合同并要求被告退还购房款60万元，被告予以同意；2、原告向被告主张除购房款以外的616000元赔偿以及资金占用利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，应当予以驳回。
本院经审理认定如下事实：
原被告在成都乐居百年房地产经纪有限公司居间介绍下于2017年4月24日签订了一份以原告符人中为买受人（乙方）、被告李金蔚为出卖人（甲方）、成都乐居百年房地产经纪有限公司为中介方（丙方）的《成都市存量房屋买卖合同》，合同主要内容为：1、被告李金蔚将位于眉山市彭山区的案涉房屋以130万元的价格出售给原告；2、付款方式：原告于合同签订当日向被告支付定金20万元，余款以按揭贷款方式支付：2017年4月24日支付首付款10万元，2017年4月30日前支付首付款30万元，剩余70万元由原告所贷款银行直接支付到被告（甲方）账户；3、房屋产权及具体状况的承诺：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，…………，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋；4、出卖人应当在收齐首付款当日前将该房屋交付给买受人；5、违约责任：按照逾期时间，分别处理【⑴和⑵不作累加】，⑴、逾期交房在15日之内，自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行；⑵、逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付房款的20%向买受人支付违约金；6、若甲方违约，则甲方双倍返还乙方已付全部费用，………；若乙方违约，则甲方收取乙方的已付费用，不予退还；7、权属转移登记：当事人双方同意，自本合同签订之日起至产权人不动产证出证后3周内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
双方合同最后还特别约定：1、甲方配合协助乙方完成该房屋尾款贷款申请、过户手续；2、2017年4月30日前物业费由甲方承担，2017年5月1日之后的物业费由乙方承担；3、丙方全程协助乙方办理贷款，甲乙双方完成过户手续；4、丙方保证交易中乙方的资金安全。
合同签订当日，原告符人中通过银行向被告李金蔚转账支付30万元购房款（包括20万元定金及10万元首付款，原告实际转账28万元，另有2万元诚意金），2017年4月30日，原告符人中再次向被告李金蔚转账支付30万元购房款，被告李金蔚两次收款后均向原告出具收条予以确认。
2017年8月28日，案涉房屋的不动产登记证办理完毕，证号为：不动产20170012948号，权利人为案外人曹妍、何志平，坐落于眉山市彭山区恒大金碧天下570栋1单元1层2号（建筑面积188.17平方米）。此后案外人曹妍、何志平将案涉房屋另行出售给卿上吉，并于2018年4月13日办理了案涉房屋的不动产转移登记手续，新的不动产证号为：不动产20180004666号。
诉讼中被告李金蔚通过中介方向原告提出退款事宜，原告符人中于2018年5月23日将开户行、户名及账号通过微信告知中介方。
另，经向原被告此宗房屋买卖交易的居间方成都乐居百年房地产经纪有限公司具体经办人杨贵明核实了解，其陈述：案涉房屋系被告李金蔚向案外人曹妍、何志平购买，双方于2017年1月15日签订了《成都市存量房屋买卖合同》，当时案涉房屋的产权证尚未办理登记到案外人曹妍、何志平名下。此后经成都乐居百年房地产经纪有限公司居间介绍，被告李金蔚将案涉房屋出售给原告，双方签订合同时被告及中介方成都乐居百年房地产经纪有限公司已经明确告知原告案涉房屋系被告李金蔚向案外人曹妍、何志平购买，尚未过户到被告李金蔚名下，需要曹妍、何志平将案涉房屋过户至被告李金蔚名下之后才能过户给原告，此中的交易风险原告是知道并同意了的，且原告还复印了被告李金蔚与曹妍、何志平签订的房屋买卖合同。
诉讼中原告为申请对被告李金蔚的财产进行保全，而向中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司支付保函申请费2000元。
另外原告提供相关照片主张与案涉房屋面积近似的房屋现在的价格在233万至270万之间。
以上事实，有经当庭质证的原被告身份证复印件、房屋买卖合同、银行转款明细及收条、诚意金协议、案涉房屋不动产登记信息、四川省增值税普通发票、中介网站截图、微信聊天记录、退款函等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告就案涉房屋在中介方的居间介绍下达成买卖合意后，双方于2017年4月24日签订了“成都市存量房屋买卖合同”，被告主张案涉合同因被告没有处分权而无效。对此，本院认为，在物权买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因，所有权转移是物权变动的结果。虽然出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，但并不影响合同的效力，影响的是所有权的转移，判定合同的效力应当根据《合同法》第五十二条的规定综合予以判定。从本案查明的事实看，原被告双方之间的案涉合同并不存在合同法五十二条合同无效的法定情形，另外《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条也明确规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，原被告双方之间的案涉合同其内容不违反国家法律法规的强制性规定，系原被告双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，对买卖双方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。
现案涉房屋已由案外人曹妍、何志平另行出售与他人，并于2018年4月13日办理了案涉房屋的不动产转移登记手续，原被告之间的案涉合同在事实上已不能履行。原告请求解除案涉合同并要求被告退还已付购房款60万元，因被告也予以同意，故对原告的此项请求本院依法予以支持。
原告要求被告双倍返还已支付的全部费用616000元（含已付的购房定金和首付款共60万元及中介费8000元），并支付占用资金期间的利息和诉讼损失（保函申请费）2000元，其主要理由是被告在合同履行过程中存在违约行为，未将案涉房屋的不动产权属办理过户至原告名下。本院认为，现在案涉合同在事实上确实已不能履行，关键是造成合同不能履行是否与被告在履行合同过程中主观上存在恶意违约行为有关。从本案查明的事实看，双方合同第六条已经对房屋产权及具体状况进行了明确阐述，“出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷…………，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋”，从上述文字叙述结合中介方的陈述，应当可以推定原被告在签订合同时均已知晓案涉房屋系被告向案外人曹妍、何志平购买后转卖与原告，双方合同顺利履行需要案外人曹妍、何志平的密切配合，即双方合同的履行是存在风险的，此后案外人曹妍、何志平将案涉房屋另行出售与他人即印证了这一点。但从现有证据看，致原被告双方合同不能顺利履行并非被告主观恶意所为，也非被告单方面所能控制。因此在造成案涉合同不能顺利履行并非被告主观恶意所为的情况下，对原告的损失应当以实际损失为基础，兼顾合同履行过程中当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚信原则予以综合衡量。考虑到案涉房屋价格已上涨的客观事实，对原告的损失，根据双方案涉合同对违约责任的约定，结合原被告双方在缔结合约时的责任大小，由被告承担原告已付房款20%的违约金计12万元较为公平。
综上所述，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十条第（一）款、第一百一十四条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十六条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告符人中与被告李金蔚于2017年4月24日签订的“成都市存量房屋买卖合同”。
二、被告李金蔚于本判决生效之日起十日内返还原告符人中购房款600000元，并赔偿原告违约损失120000元。
三、驳回原告符人中的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7872元，保全费5000元，共计12872元，由被告负担（此款原告方已垫付，由被告在支付原告上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 毛荣龙
二〇一八年六月十九日
书记员 张 磊