重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝01民初436号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司江北支行，住所地重庆市江北区观音桥步行街7号1-2号，组织机构代码67613391-1。
负责人：王幼杰，行长。
委托诉讼代理人：匡渝，重庆渝峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明兴，重庆渝峰律师事务所律师。
被告：黄赞有，男，台湾地区居民，1973年1月24日出生，住台湾地区台北县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行（以下简称农商行江北支行）诉被告黄赞有借款合同纠纷一案，由重庆市江北区人民法院移送本院管辖。本院于2017年2月20日受理后，依法由审判员谭颖担任审判长，与审判员刘娟娟、张琰组成合议庭，共同负责案件审判。因被告下落不明，本院于2017年9月6日在《人民法院报》刊登公告，依法向被告送达开庭传票等诉讼材料。2018年3月13日，本院参照适用涉外民事诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告农商行江北支行的委托诉讼代理人张明兴到庭参加了诉讼，黄赞有未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行江北支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付借款本金437010.48元以及截至2016年1月3日的利息48689.72元、罚息7228.19元、复利4645.27元，并支付2016年1月4日起至本息还清之日的罚息、复利（罚息以未付本金为基数，复利以到其应付未付的利息及罚息为基数，均按照合同约定贷款利率上浮50%计算），利随本清;2、被告向原告支付律师代理费19903元；3、确认原告对被告所有的位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由如下：2016年6月2日，被告因购房与原告签订《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向被告指定账户核发贷款，被告以此款购置特定房产，并以该房产作抵押担保，其后被告以分期还款方式偿还原告贷款；另约定，被告未按照合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。合同签订后，原告依约向被告指定的账户划款，被告购得特定房屋，但被告未能依约按期向原告足额还款。
后，原告农商行江北支行向本院确认，上述第一项诉讼请求变更为：被告向原告支付借款本金437010.48元以及截至2018年2月27日的利息87268.42元、罚息26995.18元，并支付自2018年2月28日起至本息还清之日的罚息（罚息以未付本金为基数，按照合同约定贷款利率上浮50%计算），利随本清。
被告黄赞有未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理，本院查明以下案件基本事实：
2010年6月2日，原告农商行江北支行作为贷款人（甲方）与黄赞有作为借款人及担保人（乙方及丙方）签订的《个人贷款合同》（编号：江北支行2010年个贷字第02010510288号）约定：乙方向甲方贷款57万元,用于购买重庆市江北区房屋，贷款期限为180个月（即自2010年6月2日起至2025年6月1日止），实际贷款上账日和贷款到期日以借据记载为准。贷款利率为基准利率水平上浮10%。还款方式为等额本金还款法，一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。从还款日起乙方享有10天的支付宽限期，乙方在支付宽限期内还款不视为违约。每一偿还期，乙方应在还款日或支付宽限期限满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入乙方指定的存款账户内，甲方直接从该存款账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各种款项。至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部作逾期处理，逾期时间自当月还款日起算，并按约定计收罚息、违约金和复利。逾期罚息为从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向甲方支付罚息。乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期罚息并对应付未付利息收取复利。甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、抵（质）押物处置费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用，由乙方、丙方共同连带承担。乙方以其购买的上述房产作为抵押担保，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。争议解决方式为向甲方所在地人民法院提起诉讼。
原告农商行江北支行（贷款方、抵押权人）、被告黄赞有（借款方、抵押人）与重庆北龙湖置地发展有限公司（担保方、开发商）签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，农商行江北支行向黄赞有发放57万元购房贷款并存入重庆北龙湖置地发展有限公司指定的存款账户中，抵押物为位于重庆市江北区房屋。2010年6月2日，原、被告为上述房屋（产权证号：103房地证2010字第XXX号、建筑面积117.38㎡、套内建筑面积99.39㎡）办理了抵押登记。
2010年7月16日，原告农商行江北支行向被告黄赞有发放贷款57万元。2014年2月1日，原告出具的《逾期贷款催收通知书》显示，黄赞有欠借款本金12976.83元及利息11020.13元于2013年9月16日逾期。该通知书因黄赞有无法联系而未被其签收。2014年12月31日，原告农商行江北支行出具的《贷款提前到期通知书》显示，原告宣布涉案贷款于2014年12月31日提前到期，黄赞有应归还贷款本金437010.48元及利息24935.49元。原告于2016年1月4日提供的《贷款户基本信息查询》打印件显示，黄赞有尚欠本金437010.48元、利息48689.72元、罚息7228.19元及复利4645.27元。于2017年2月27日提供的《贷款户基本信息查询》打印件显示，黄赞有尚欠本金437010.48元、利息87268.42元、罚息26995.18元及复利16568元。
前述事实，有原告提交的《个人贷款合同》（合同编号：江北支行2010年个贷字第0201050288号）、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号：按揭第2010046842号）、《房地产权证》（产权证号：103房地证2010字第XXX号）、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、《贷款户基本信息查询》二份、《重庆农村商业银行按揭贷款还款明细》为证，足以认定。
本院认为，本案被告系台湾地区居民，故本案应当参照适用涉外民事诉讼程序进行审理。鉴于原告与被告黄赞有约定本案纠纷由原告住所地法院管辖，且原告住所地重庆市江北区，故本院对本案有管辖权。同时，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定（即当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律），涉案合同的履行地在大陆，故本案应适用大陆法律作为解决本案争议的准据法。
本院认为，原告与被告签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按约履行合同义务。本案中，原告所举示的证据足以证明原告已按照合同的约定向被告提供了57万元贷款，履行了合同义务。被告未能按合同约定履行还本付息的义务，已经构成违约。原告有权根据合同约定宣告剩余贷款到期，自该《贷款提前到期通知书》送达被告之日起可要求被告立即归还贷款本息及相关费用，现原告主张涉案贷款于2018年2月27日提前到期，请求被告偿还截止2018年2月27日尚欠的借款本金437010.48元、利息87268.42元、罚息26995.18元，自2018年2月28日起以尚欠的借款本金437010.48元为基数，按贷款利率上浮50%计算罚息至付清日止，符合双方约定及法律规定，基于被告未提出反证，故本院对原告的前述主张予以支持。
关于抵押权。被告黄赞有以其名下的位于重庆市江北区房屋（产权证号：103房地证2010字第XXX号、建筑面积117.38㎡、套内建筑面积99.39㎡）为其在本案中的债务提供担保，且已办理了抵押登记。故原告要求确认其对前述房屋折价、拍卖或变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求理由成立，本院予以支持。
关于律师费。原告主张其为本案支出律师费19903无，但未举示证据证明其已支出上述律师费，故，本院对该主张不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国涉外民事关系法律适用法﹥若干问题的解释（一）》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条、第二百六十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五百五十一条之规定，判决如下：
一、被告黄赞有立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金437010.48元及截止2018年2月27日的利息87268.42元、罚息26995.18元。
二、被告黄赞有向原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行支付罚息（自2018年2月28日起，以借款本金437010.48元为基数，按照合同约定贷款利率上浮50%计算至付清之日止）。
三、若被告黄赞有不履行前述第一、二项中的债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行有权以被告黄赞有名下的位于重庆市江北区房屋（产权证号：103房地证2010字第XXX号、建筑面积117.38㎡、套内建筑面积99.39㎡）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8974元，由被告黄赞有负担。
如不服本判决，原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行可在收到本判决书之日起十五日内，被告黄赞有可在收到本判决书之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审判长 谭 颖
审判员 刘娟娟
审判员 张 琰
二〇一八年三月十三日
书记员 谭友佳