广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1202民初3305号
原告：张燕华，女，1977年1月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：胡作明，广东刚钲律师事务所律师。
被告：陈韵莉，女，1989年11月27日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。
被告：陈伟明，男，1965年11月29日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。
两被告共同委托的诉讼代理人：胡雨墨，广东科业律师事务所律师。
两被告共同委托的诉讼代理人：韩伟华，广东科业律师事务所律师。
原告张燕华诉被告陈韵莉、陈伟明民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张燕华的委托诉讼代理人胡作明、两被告共同委托的诉讼代理人胡雨墨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张燕华向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈韵莉立即向原告归还借款本金500000元以及利息（利息以借款本金500000元为基数，按照每月2%从2014年12月25日开始计算至被告还清所有款项之日止，暂计算到2016年10月24日，利息为22万元）；2、原告支付的律师费40800元由被告陈韵莉承担；3、原告在本案债权范围内对被告提供的抵押物（肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房、肇庆市桥北路阳光华庭10、11、12、15幢半地下室10号汽车位）享有优先受偿权；
4、判决本案所有诉讼费用由两被告承担。被告陈韵莉于2014年12月25日向原告借款人民币伍拾万元整，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为三个月，从2014年12月25日起至2015年3月24日止，借款期间每月利息为借款金额的1.8%，逾期借款罚息利率为原借款利率水平上加收50%。另外，为了保证《借款合同》的履行，原告与被告陈韵莉、被告陈伟明于2014年12月25日分别签订了《借款抵押合同》，约定被告陈韵莉将其所有的肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房抵押给原告，并已到肇庆市住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记；约定吱告陈伟明将其所有的肇庆市桥北路阳光华庭10、11、12、15幢半地下室1号汽车位抵押给原告。《借款合同》签订后，原告依约向被告陈韵莉提供了借款，但借款期届满后，经原告多次催讨，被告陈韵莉拒绝向原告归还借款。原告认为，被告陈韵莉拒绝支付利息及逾期未清偿借款的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告对被告提供的抵押物有优先受偿权。再者，根据《借款合同》以及《借款抵押合同》的约定，原告支出的律师费用应由被告承担。为此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提出诉讼，请贵院依法支持原告的请求。
被告陈韵莉辩称：一、被告陈韵莉提供证据足以证明实际取得的金额不足50万元，扣减后实际金额为387500元，且在借款期限内归还过27000元，应当优先扣减利息后再对本金进行扣减；二、被告与原告不相识，因此被告申请追加第三人温成强参加诉讼，温是本案的实际出借人；三、律师费的计算是一个区间性的计算，律师费有最高额和最低额的计算方式，并不是一成不变的，因此本案中多余的律师费以及高额的律师费应由原告自己承担，同时，原告所支付的该笔律师费并不能证实是因为本案产生。
被告陈伟明辩称：原告对所签订的抵押合同的车位不享有优先权，因为没有办理他项权登记，抵押权不成立。
经审理查明：2014年12月25日，张燕华作为出借人（甲方）与陈韵莉作为借款人（乙方）签订《借款合同》(编号JK201412253)，约定：乙方向甲方借款50万元，借款期限为3个月，自甲方将第一笔借款本金支付给乙方之日开始计算；借款月利率1.8%，月利息9000元,3个月利息共27000元；利息从本合同项下的借款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算；乙方在甲方放款时，一次性向甲方支付利息27000元；如乙方到期未还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期借款；甲方有权就逾期借款部分（包括本金及利息）从逾期之日起按照借款逾期罚息利率计收利息，直至借款人还清逾期本息为止，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；乙方在甲方放款时，一次性向甲方支付利息，到期一次性还本金；……本合同项下的借款本息和有关费用由陈韵莉提供抵押担保，并另行签订《借款抵押合同》，由陈伟明提供抵押担保，并另行签订《借款抵押合同》；……与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费）由乙方支付或偿付，法律另有规定的除外。双方在合同中对各自的权利义务、违约责任等进行了详细的约定。
同日，张燕华分别与陈韵莉、陈伟明签订《借款抵押合同》，约定由陈韵莉提供肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房、陈伟明提供肇庆市桥北路阳光华庭10、11、12、15幢半地下室10号汽车位为前述借款作抵押担保。2015年1月8日，张燕华与陈韵莉就借款抵押物（肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房）到房产管理部门办理了抵押登记手续。
2014年12月26日，张燕华通过转账向陈韵莉支付了50万元借款，陈韵莉向其出具了《收据》和《借据》。还款期限届满后，陈韵莉未能依约偿还借款，张燕华遂向本院提起本诉。
诉讼中，被告提交了2014年12月26日及2015年1月22日的转账凭证，拟证明陈伟明在借款当日（即2014年12月26日）向原告退还了112500元及陈韵莉委托陈伟才于2015年1月22日向原告偿还了27000元。原告对被告偿还的27000元无异议，称该27000元即合同约定的借期内利息。原告提交了落款日期为2014年12月26日的《收据》，该《收据》载明“借款人陈伟明今收到出借人张燕华以银行转账方式支付的借款200万元整，收款账号62×××14，户名陈韵莉，开户行中国工商银行云浮分行”，拟证明原告与陈伟明有其他借款关系，陈伟明向原告转账的112500元与本案无关。原告提交了其6222082017000303981账号2014年12月26日的银行流水明细，该流水明细中显示：陈伟明于当日的交易时间15.32.30向原告转账112500元，原告分别于当日的交易时间15.52.33向陈韵莉汇入600007.5元、15.53.45向陈韵莉汇入500007.5元、15.54.58向陈韵莉汇入500007.5元。被告补充提交了陈韵莉62×××14账号2014年12月26日的流水明细，拟证明陈伟明与原告之间并不存200万元借款的事实。被告提供了一份张燕华和白天莉签订的《借款合同》及一份温成强与陈伟明签订的《借款合同》，主张原、被告之间的借款关系混乱，原告未能举证证实理清原、被告之间的借贷关系。
另查明：张燕华与广东刚钲律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东刚钲律师事务所代理本案一审诉讼，律师代理费为40800元。2016年12月23日，张燕华向广东刚钲律师事务所转账支付了40800元。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。原、被告自愿签订《借款合同》、《借款抵押合同》，内容合法有效，应受法律保护。
关于案涉《借款合同》是否生效的问题。原、被告之间存在其他的借贷关系，双方就其他的借贷是否实际发生或足额支付的问题，在本案中不作处理。原告就其已履行支付义务进行了举证，被告主张双方的多次借款混同，但其提交的证据不能推翻原告已履行支付义务的事实，就案涉的50万借款，原告提供了《借据》、《收据》、转账凭证予以证明，被告在答辩中亦予以承认，故本院对原告的主张予以采信。
关于陈伟明向张燕华转账的112500元。陈伟明主张该112500元用于偿还本案的50万元借款，本院不予采信，具体理由如下：1、陈伟明转账的时间在案涉借款转账前，在原告未出借款项的情况下，陈伟明便提前偿还借款，不符合逻辑；2、案涉借款的金额为50万元，被告在借款当天便偿还112500元，不符合常理。
双方在《借款合同》中约定了借期内月利率为1.8%，该标准未超过法律允许的范畴。对被告已偿还的27000元，双方在合同中亦约定了借期内利息27000元一次性支付，没有违反法律的强制性规定，原告主张偿还的27000元即为合同约定的借期内利息，本院予以确认。
原告已依约支付借款，被告未能依约还款，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定了逾期利息的计算方法，现原告要求被告按照月利率2%的标准向其计付利息，本院予以支持，但应从还款期限届满次日（即2015年3月26日）开始计算。
原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，并提供了其与广东刚钲律师事务所之间的合同和转账凭证，证明其已经支付了律师代理费给广东刚钲律师事务所，应予认定。张燕华与陈韵莉签订的《借款合同》中关于律师费的约定合法有效，没有违反法律的强制性规定，故本院支持张燕华要求陈韵莉承担律师代理费40800元的诉讼请求。
被告提供了肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房、肇庆市桥北路阳光华庭10、11、12、15幢半地下室10号汽车位为前述借款作抵押担保，但双方仅就肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房办理了抵押登记手续，故在被告未能依约还款时，原告有权就肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房享有优先受偿权。
综上，张燕华要求陈韵莉还本付息等诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈韵莉在本判决发生法律效力之日起七日内向原告偿还借款本金50万及利息（利息按照月利率2%的标准，从2015年3月26日开始计至还清日止）；
二、被告陈韵莉在本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付律师代理费40800元；
三、原告对被告陈韵莉提供的借款抵押物肇庆市桥北路阳光华庭第十一幢906房享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11408元，因适用简易程序审理依法减半收取5704元，诉讼保全申请费4324元，合共10028元（原告已交纳），由被告陈韵莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 李志鹏
二〇一六年三月二日
书 记 员 陈绮霞