濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0902民初4005号
原告商相芹，女，1963年3月9日出生，汉族，住濮阳市。
委托代理人陈改英，河南优诚律师事务所律师。
委托代理人刘子淑，河南优诚律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司濮阳分行，住所地濮阳市人民路中段路南58号，统一社会信用代码91410900873952836C。
负责人陈虹池，该行行长。
委托代理人赵祥波，该行职工。
委托代理人马建章，该行职工。
第三人李俊卿，男，1957年4月4日出生，汉族，住濮阳市。
第三人张镇，男，1974年8月9日出生，汉族，住濮阳市。
第三人张利萍，女，1971年5月20日出生，汉族，住濮阳市。
第三人董应本，男，1961年12月10日出生，汉族，住濮阳市。
第三人岳文财，男，1974年11月23日出生，汉族，住濮阳市。
第三人赵鹏霄，男，1972年2月20日出生，汉族，住濮阳市。
第三人刘改勤，女，1972年6月15日出生，汉族，住濮阳市。
第三人杨献启，男，1951年4月24日出生，汉族，住濮阳市。
第三人周锦玉，女，1974年5月8日出生，汉族，住濮阳市。
第三人梁永峰，男，1969年1月5日出生，汉族，住濮阳市。
第三人金真，女，1968年5月3日出生，汉族，住濮阳市。
第三人朱新社，男，1966年3月5日出生，汉族，住濮阳市。
第三人牛国禹，男，1958年3月14日出生，汉族，住濮阳市。
第三人张成种，男，1968年9月11日出生，汉族，住濮阳市。
第三人侯风超，男，1976年3月22日出生，汉族，住濮阳市。
第三人陈金龙，男，1982年7月4日出生，汉族，住濮阳市。
第三人赵望领，男，1978年2月7日出生，汉族，住濮阳市。
第三人秦廷达，男，1938年6月8日出生，汉族，住濮阳市。
第三人李巧利，女，1974年11月21日出生，汉族，住濮阳市。
第三人时慧玲，女，1974年6月15日出生，汉族，住濮阳市。
第三人孙艳梅，女，1971年10月13日出生，汉族，住濮阳市。
第三人王素兴，女，1957年4月4日出生，汉族，住濮阳市。
第三人赵社清，女，1965年10月13日出生，汉族，住濮阳市。
第三人何志宽，男，1973年3月18日出生，汉族，住濮阳市。
第三人耿海霞，女，1972年3月15日出生，汉族，住濮阳市。
第三人李爱姣，女，1957年4月4日出生，汉族，住濮阳市。
第三人张喜成，男，1969年5月2日出生，汉族，住濮阳市。
第三人王成平，女，1931年1月17日出生，汉族，住濮阳市。
第三人郭训高，男，1971年3月10日出生，汉族，住濮阳市。
第三人杨文波，男，1972年4月26日出生，汉族，住濮阳市。
第三人管红卫，女，1971年6月10日出生，汉族，住濮阳市。
第三人程长军，男，1973年6月7日出生，汉族，住濮阳市。
第三人史春华，女，1969年11月16日出生，汉族，住濮阳市。
第三人孙东升，男，1974年8月28日出生，汉族，住濮阳市。
第三人和朝忠，男，1932年2月19日出生，汉族，住濮阳市。
第三人朱新社，男，1966年3月5日出生，汉族，住濮阳市。
诉讼代表人李俊卿，男，1957年4月4日出生，汉族，住濮阳市。
诉讼代表人张镇，男，1974年8月9日出生，汉族，住濮阳市。
诉讼代表人张利萍，女，1971年5月20日出生，汉族，住濮阳市。
诉讼代表人董应本，男，1961年12月10日出生，汉族，住濮阳市。
原告商相芹诉被告中国农业银行股份有限公司濮阳分行（以下简称农行濮阳分行）、第三人李俊卿等三十六人合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商相芹委托代理人刘子淑，被告农行濮阳分行委托代理人赵祥波、马建章，第三人诉讼代表人张镇、张利萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年6月3日，原告与原中国农业银行濮阳市京开大道支行（以下简称京开道支行）签订一份房地产转让合同，合同主要约定：京开道支行将位于市黄河路北、××路东房地产（土地证号为濮国用（1996）字第0**号，房产证号198-2-0**）有偿转让给原告；土地使用面积为2709㎡，房产面积为3459.61㎡，房地产总价款为270万元，原告已于2002年5月31日将款项全部付清；京开道支行保证于合同签订后10日内协助原告办理房地产过户手续。合同签订后，原告、京开道支行双方即到濮阳市房地产管理局办理过户手续，在办理相关手续时，原告发现其所购买的楼房一层6间门市房已由京开道支行卖给他人，比合同约定转让土地使用面积2709平方米少129.84㎡，土地面积经濮阳市中原地产交易评估服务有限公司做出土地估价报告书，现有土地面积比约定面积减少了439.749㎡，双方形成纠纷。濮阳市中级人民法院于2007年12月14日作出的（2007）濮中法民再上终第8号判决，已确认现有土地面积为2269.251㎡，并由京开道支行赔偿原告减少的439.749㎡土地的损失。现京开道支行应当协助原告办理实际转让于原告的2269.251㎡土地的过户手续，但其却拒不履行其义务。现京开道支行于2016年12月8日由被告农行濮阳分行依法申请注销，2016年12月14日核准。被告农行濮阳分行作为京开道支行的上级主管部门，依法应承担京开道支行的民事法律责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉求。请求法院判决：1、要求被告协助原告办理原登记在濮阳市金汇实业开发公司名下，位于黄河路北、××路东、东到濮阳金汇实业开发公司住宅区、南到金汇公司住宅区、西至昆吾路、北至绪村南环路，面积2269.251㎡的土地过户手续（国有土地使用证号为濮国用（1996）字第064号，地号为06-08K-026）；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告农行濮阳分行辩称，一、1、原告要求配合过户的土地属于濮阳市金汇实业开发公司，应由金汇公司配合过户。2、金汇公司与被告下属机构人民路支行之间属于贷款合同关系。3、即便原告与京开大道支行之间属于房地产转让合同关系，银行分支机构都具有诉讼主体资格，京开道支行更名为濮阳大庆支行，原告直接起诉被告缺少法律依据。二、第三人业主住宅楼建在住宅区，原告要求过户土地位于商业区，住宅区和商业区虽属同一宗土地，但区分明显，分属两块，互不交叉重叠，业主与原告要求过户土地属于相邻关系，第三人拥有通行权。三、原告土地财产所有权与业主通行权互不妨害。
第三人李俊卿等三十六人辩称，原、被告的行为不能侵害第三人享有土地所有的利益，第三人购房在先，拥有大门口通道土地所有权也在先，被告又卖于原告，损害了第三人的权益。第三人诉请确认两栋住宅楼西端南北界至拐角商办楼东端南北界限内的土地（东西宽7米、南北长44米）的土地所有权归第三人所有。理由如下：1、1997年金汇业主购买了金汇小区的住宅楼。1998年2月，濮阳市房产局向业主颁发了房屋所有权证书。2、第三人自1998年起一直实际占有并使用商办楼东端南北界以东土地，对该土地拥有所有权，且第三人使用的两栋住宅楼西端南北界至拐角商办楼东端南北界限内的土地（东西宽7米、南北长44米），是住宅小区唯一的通行道路。1998年第三人在小区出入口处建设大门和门岗房两间，并安排人员居住在门岗房看管小区大门。3、2002年6月3日，京开道支行与商相芹京金汇公司拐角商办楼及该楼东端南北为界以西的土地买卖事宜达成一致意见，并签订了《房地产转让协议》，但由于农行工作人员不细致，致使测量基线错误。
原告针对第三人诉请辩称，涉案土地系被告转让给原告的，第三人对该通道不具有所有权。
被告针对第三人诉请辩称，被告并未将通道售于两家，金汇公司所售不动产位于商业区，第三人居住的楼房位于住宅区，两个区域虽属于同一土地，但不交叉重叠，属相邻关系。金汇公司对该土地仍有处分及相对的权利。
经审理查明，2002年6月3日，原告与京开大道支行签订房地产转让合同，合同约定，京开大道支行将位于市黄河路北、××路东（土地证号为：濮国用（1996）字第0**号，房产证号198-2-0**）房地产有偿转让出售给商相芹。土地使用面积为2709㎡，房产面积为3459.61㎡，房地产总价款270万元，商相芹已于2002年5月31日全部付清。京开大道支行保证其房地产产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷，并于合同签订后10天内协助商相芹办理完房地产过户手续，房地产过户费用由商相芹承担。如因京开大道支行的原因导致房地产不能过户，京开大道支行应承担房地产价额5%违约赔偿责任。原告与京开大道支行工作人员即到濮阳市房产管理局办理过户手续，原告发现其所购的楼房一层6间门市房已由京开支行卖给他人，比合同约定面积少129.84㎡。同时，由于京开大道支行所转让给原告的土地面积与实际面积不符，致土地未能办理过户手续。后经濮阳市中原地产交易评估服务有限公司对该土地面积进行测量，得出“该宗地位于黄河路北、××路东，东至濮阳市金汇实业开发公司住宅区，南至濮阳市金汇实业开发公司住宅区，西至昆吾路，北至绪村南环路。面积为2269.251㎡。”濮阳市中级人民法院于2007年12月14日作出的（2007）濮中法民再上终第8号判决书，已确认原告与京开大道支行签订的《房地产转让合同》为有效合同，现有土地面积为2269.251㎡，并判决由京开大道支行赔偿原告减少的439.749㎡土地的损失。
另查明，中国农业银行行股份有限公司濮阳京开大道支行已于2016年12月8日由被告中国农业银行股份有限公司濮阳分行依法申请注销，同年12月14日核准。
再查明，本案诉争土地原登记在濮阳市金汇实业开发公司名下，该公司为原中国农业银行濮阳市支行营业部开办并由该营业部工作人员为出资人所组建的集体所有制企业。濮阳市金汇实业开发公司于2000年7月27日已被吊销营业执照，2007年7月濮阳金汇实业开发公司申请注销，同年10月31日被核准注销，其债权债务由其上级主管部门负责清理。至此，本案诉争土地的转归中国农业银行濮阳市京开大道支行，由其进行转让用于偿还银行借款。
本院认为，原告与中国农业银行濮阳市京开大道支行于2002年6月3日签订的房地产转让合同，已被生效法律文书确认为有效合同。被告辩称其不是本案适格被告，原告是与京开大道支行签订的房地产转让合同，并非与中国农业银行濮阳分行签订的合同，京开大道支行具有独立的法人主体资格，是完全的民事权利义务主体，现京开道支行已更名为中国农业银行行股份有限公司濮阳京开支行。根据庭审查明情况，中国农业银行行股份有限公司濮阳京开大道支行已于2016年12月8日由被告中国农业银行股份有限公司濮阳分行依法申请注销，被告未能提供中国农业银行行股份有限公司濮阳京开支行的工商登记。被告作为京开大道支行的上级主管部门，应依法承继其权利义务，故被告此辩称意见本院不予支持。根据该合同约定，被告应当协助原告办理土地过户手续。经查，被告至今未履约，依照双方合同约定，原告有权要求被告协助办理过户手续，现原告要求被告协助办理土地过户手续的诉讼请求，有事实基础和法律依据，应予支持。第三人辩称涉案土地中两栋住宅楼西端南北界至拐角商办楼东端南北界限内的土地是金汇小区业主所有，并诉请应由金汇小区45户业主拥有该土地所有权，但未提交充分的证据予以证实，本院对其辩解意见不予采纳，对其诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告中国农业银行股份有限公司濮阳分行协助原告商相芹办理原登记在濮阳市金汇实业开发公司名下，位于黄河路北、昆吾路东，东至濮阳市金汇实业开发公司住宅区，南至濮阳市金汇实业开发公司住宅区，西至昆吾路，北至绪村南环路（国有土地使用证号：濮国用（1996）字第064号，地号为06-08K-026），面积2269.251㎡的商业用地的过户手续，于本判决生效后十日内履行完毕。
驳回第三人李俊卿等三十六人的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告中国农业银行股份有限公司濮阳分行负担。
如不服本判决，可自判决送达之次日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按规定交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。在递交上诉状的7日内逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 鲁亚萍
审 判 员 林春江
人民陪审员 刘 丽
二〇一七年十月三十日
书 记 员 于 婧