甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘0702民初6128号
原告：许叶，女，1974年7月14日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，现住甘州区北街**号，身份证号：6222011974********。
委托诉讼代理人：史军，男，系甘州区北街法律服务所法律工作者。
被告：甘肃诚信建安有限责任公司新型节能建材分公司。
法定代表人：吉锐，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜炳权，该公司法律顾问。
被告：陶冶，男，1984年10月18日出生，汉族，浙江省金华市人，住浙江省金华市金东区塘雅镇含香中心学校，身份证号3307211984********。
原告许叶与被告张掖市鑫发房地产开发有限责任公司（以下简称鑫发公司）、甘肃诚信建安有限责任公司新型节能建材分公司（以下简称诚信建安公司）、陶冶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日作出（2016）甘0702民初2112号民事判决书，被告诚信建安公司不服提起上诉，张掖市中级人民法院作出（2017）甘07民终431号民事裁定书，以”一审判决认定事实不清，程序违法”为由裁定撤销甘州区人民法院（2016）甘0702民初2112号民事判决书并发回重审，本院于2017年6月15日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。期间，原告申请撤回对被告鑫发公司的起诉，本院审查后作出裁定予以准许。原告许叶及其委托诉讼代理人史军，被告诚信建安公司委托诉讼代理人姜炳权到庭参加了诉讼，被告陶冶经本院依法送达传票传唤未到庭应诉、答辩。本案现已缺席审理终结。
原告许叶在原一审当中向本院提出诉讼请求：1、要求被告鑫发公司立即交付位于曦花园1号楼西单元8楼西户、面积141.54平方米房屋一套；2、如不能交付房屋，要求三被告连带返回原告房款55万元，并承担损失23.1万元；3、要求被告承担本案诉讼费用。在发还重审过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告诚信建安公司、陶冶共同返还原告购房款55万元，承担利息23.1万元（55万元×1%×42个月，2014年3月-2017年9月），合计78.1元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月27日，鑫发公司将位于曦花园1号楼西单元8楼西户、面积141.54平方米房屋一套给被告诚信建安公司以抵顶商砼款。同时，鑫发公司向被告诚信建安公司出具收款收据，后被告诚信建安公司又将该房屋抵顶给被告陶冶，被告陶冶以55万元的价格出售与原告。2014年3月27日，被告陶冶把鑫发公司出具给被告诚信建安公司的收款收据交付原告，被告诚信建安公司开具证明请鑫发公司将曦花园1号楼西单元8楼西户的房屋一套为原告办理相关手续。2014年4月4日，原告通过银行转账及现金给付形式付给被告陶冶房款55万元。在重审过程中，原告得知被告诚信建安公司又将房屋抵顶出售与他人，并交付使用，故在重审过程中变更诉讼请求，要求被告返还购房款并承担利息损失。
被告诚信建安公司在庭审中辩称：1、原告要求被告诚信建安公司和陶冶共同承担返还原告购房款的请求，我们认为应该明确二被告的责任；2、原告诉请没有法律依据；3、购房款应该由被告陶冶返还，不应该由被告诚信建安公司承担，理由是被告诚信建安公司和原告没有任何抵顶、买卖、借贷的法律关系。关于事实和理由部分，我公司认可鑫发公司以曦花园1号楼西单元8楼西户、面积141.54平方米房屋一套抵顶其欠我公司商砼款的事实，鑫发公司向我公司出具收款收据是事实。但我公司出具给鑫发公司的介绍信函是提供给张掖市恒志建材有限公司（以下简称恒志公司）的，不是提供给陶冶个人的。被告诚信建安公司出具介绍信是基于恒志公司与被告诚信建安公司的供货关系，以预付款的形式将该房屋抵顶给了恒志公司。出具介绍信时原告许叶本人没有来，而是恒志公司的代理人、实际经营人被告陶冶来办理的。关于原告诉称，被告诚信建安公司又将房屋出售给他人的事实，我公司不认可，不是出售行为，是我公司将房屋抵顶给了案外人王波，这个抵顶行为来源于张掖市中级人民法院（2014）张中民初字第138号民事判决书中确认的事实，也是诚信建安公司、恒志公司、陶冶认可的事实，将房屋抵顶给恒志公司用于冲减诚信公司预付给恒志建材公司的预付货款；4、在本案中，原告和被告诚信建安公司没有签订过房屋买卖合同，也没有发生过房屋买卖行为，也没有收到原告的房款，也没有向原告交付涉诉房屋，特别是在恒志公司不能及时交付货物时，被告诚信建安公司已将出具的收款收据和介绍信公告予以撤销挂失。综上，代理人认为原告要求被告诚信建安公司承担返还购房款及利息的诉讼请求不能成立，请求予以驳回。
被告陶冶经本院依法送达传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：案外人鑫发公司、被告诚信建安公司、陶冶以及陶冶代表的恒志公司之间互有业务往来。2014年3月27日，鑫发公司给被告诚信建安公司出具收款收据一份，内容为今收到诚信建安公司缴来房款顶商砼，人民币612868元，并备注1号楼西单元西户8楼、面积为141.54平方米、单价4330元每平方米。同日，被告诚信建安公司给鑫发公司出具介绍信函一份，内容为”鑫发公司：由贵公司抵顶商砼款销售给我公司的曦花园1号楼西单元8楼西户、面积为141.54平方米，现售给许叶，身份证号622201197407141523，请办理相关手续为盼。”2014年4月4日，原告许叶通过银行向被告陶冶转账支付40万元，被告陶冶自认还收到原告支付的房款现金15万元。2014年10月21日，被告诚信建安公司在张掖日报刊登遗失声明，载明上述2014年3月27日由鑫发公司开具给诚信建安公司的票号为0106884的收款收据不慎遗失，声明挂失。2015年9月5日，原告通过汇款方式向鑫发公司账户打入现金44195元，用来交纳上述房屋的物业费及购买地下室费用，后鑫发公司又将上述费用退还原告。
期间，鑫发公司将抵顶给被告诚信建安公司的上述房屋交付与被告诚信建安公司，被告诚信建安公司在给陶冶、本案原告开具上述介绍信函后，并没有向原告交付房屋，引起原告许叶将鑫发公司、诚信建安公司、陶冶一并起诉至本院，在该案二审期间，被告诚信建安公司又将上述争议房屋抵顶出售给他人，并已交付。原告遂变更原要求交付房屋、办理房产手续的诉讼请求为要求被告退还房款并承担利息的诉讼请求。
另查明，2013年4月26日，恒志公司成立，股东为李艳（法定代表人）、陈鹏国。李艳与被告陶冶为夫妻关系。2013年5月2日，恒志公司法定代表人李艳向被告诚信建安公司签署委托书一份，内容为：李艳系恒志公司的法定代表人，现委托陶冶办理矿粉供销事宜，委托人以恒志公司名义所签署的矿粉供销的相关内容和处理有关事宜。
再查明，2015年10月28日，被告诚信建安公司向张掖市中级人民法院出具说明一份：我公司在与恒志公司往来结算后，对于我方抵顶给的农垦曦花园1号楼西单元西户8楼，已予收回，价值612868元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告提供的鑫发公司开具的收款收据证实了鑫发公司将争议房屋抵顶给了被告诚信建安公司的事实；被告诚信建安公司出具的介绍信函结合被告陶冶的陈述，证明了被告诚信建安公司又将该房屋抵顶给了被告陶冶及其所代表的恒志公司，被告陶冶又将该房屋出售给原告许叶的事实，现上述证据形成完整的证据链条，证实了房屋的来源、抵顶的各方当事人和各自的法律关系，现原告提供的向被告陶冶转账和支付现金的银行凭证以及陶冶的陈述，可以证实原告已经履行了支付房款的义务，被告应该将出售的房屋交付给原告，现争议房屋在原二审期间，已被被告诚信建安公司再次抵顶出售给了案外人，并已交付，原告要求被告交付房屋的诉请在事实上已无法履行、实现，原告基于此要求被告返还购房款55万元的主张依法可以成立，本院予以支持。
本案争议的焦点问题是该房款应该由被告诚信建安公司和陶冶如何承担返还责任。根据原告许叶在原一审和诉状当中的陈述，该房屋是原告许叶和被告陶冶直接达成的口头买卖协议，房款也是原告直接支付给被告陶冶的，因此，房屋现在无法交付原告，被告陶冶理应首先承担返还房款的责任。因本案中原告购买的房屋，系通过鑫发公司、被告诚信建安公司、陶冶等一系列主体抵顶而来，期间，被告诚信建安公司还出具介绍信函，明确了将争议房屋出售给原告许叶的事实，同时抵顶的房屋在原审期间又被被告诚信建安公司再次出售抵顶给了他人，导致本案原告买卖房屋的目的无法实现，且被告诚信建安公司与恒志公司之间关于双方的债权债务清算已诉至法院，正在审理当中，被告诚信建安公司在本案中承担连带返还购房款的责任后，可行使追偿权或在和恒志公司结算时予以抵扣。
对于原告主张的利息损失，根据法律规定，由于被告的行为导致合同目的无法实现，给原告造成的损失应该承担赔偿责任，但原告主张的月利率1%的标准没有相应的法律依据，双方又未对此进行约定，本院认为，应该参照年利率6%的标准计算承担购房款的利息损失。即：55万元×年利率6%÷12个月×41个月（2014年4月-2017年9月）=112750元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告陶冶于本判决生效后十日内返还原告许叶房款55万元，并承担利息112750元，合计662750元；
二、被告甘肃诚信建安有限责任公司新型节能建材分公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告许叶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。
案件受理费11680元，由原告负担1752元，由被告陶冶负担9928元，被告甘肃诚信建安有限责任公司新型节能建材分公司承担连带责任。被告负担的9928元，由被告直接给付原告，本院预收原告的受理费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 梁学文
人民陪审员 王彩云
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 高芙蓉