河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初13314号
原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司，住所地河南省镇平县工业园区北部。
负责人任振河。
委托代理人李田田，北京市京师（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人刘鸿翔，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告河南凯宏实业有限公司，住所地河南省郑州市金水区中州大道中段468号教学楼3层3号。
法定代表人田建卫，总经理。
委托代理人鲁迎旭，河南天坤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人赵丽，河南天坤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司与被告河南凯宏实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李田田、刘鸿翔，被告委托代理人鲁迎旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止。房屋租金单价为2.38元/平方米/天，房屋建筑面积为988.48平方米，年租金为787134.86元。原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告依照约定向被告提供房屋供其使用，被告理应依约及时支付租金给原告。但在合同履行过程中被告屡次违约，未按双方约定如期足额缴纳房屋租金。期间，原告曾多次向被告商谈缴纳房租事宜，被告始终未予支付房租。被告的行为已构成根本违约，致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故诉至本院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付所欠房屋租金至实际腾空之日（暂计至2017年3月31日为448124.93元）；3、被告支付所欠房屋租金的利息至实际还款之日（暂计至2017年3月31日68713.9元）。4、被告支付原告违约金100000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、被告实际使用面积只有906号房屋的255.77平方米。2、被告已经于2016年10月1日搬出，房屋在2016年国庆节期间腾空。3、被告对租赁的房屋全部进行了装修，并没有与原告计算有关的装修项。4、关于本案的诉讼主体，当时在房屋租赁合同上盖章的南阳分公司不具有诉讼主体资格，应该由中国联合水泥集团公司作为原告来起诉。
经审理查明：原告系位于郑州市郑东新区××路××楼××号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）、905号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）、906号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）房屋的所有权人。
2014年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于郑州市郑东新区农业东路与如意××路交叉口东北角，建业总部港F座九楼904房（343.8㎡）、905房（388.91㎡）、906房（255.77㎡）出租给被告。房屋租赁期限共10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日止。房屋租金单价为2.38元/天/平方米，前五年每年租金为人民币787134.86元，满五年后每年按上一年度租金10%逐年递增。装修期为六个月，装修期免租金。但被告须按规定缴纳装修及承租期间的物业管理费、水费、电费、供冷、供暖等相关费用。先交租金后使用，每半年缴纳一次，上半年的租金应在12月25日以前缴纳，下半年的租金应在6月25日以前缴纳。初次缴纳在合同生效后七日内，六个月租金金额为429346.29元，物业管理费为13670.9元，总计443017.19元。合同签订时被告向原告支付租金300000元（已交），2014年度被告须向原告支付房租金额为143017.19元。从第二年开始每年免缴租金一个月（30天）。租赁期间，被告如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的3倍支付滞纳金。被告拖欠房租累计1个月以上的。原告有权终止合同，收回该房屋，被告应当按照当年总租金的3倍向被告支付违约金。原、被告均在该合同上加盖公司印章予以确认。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告依约向原告缴纳了2014年度的房屋租金。后被告又分别于2016年4月8日支付租金273787.28元，于2016年7月28日支付租金200000元。
庭审中，原告称其将涉案房屋交付给被告后，经协商双方口头约定，904房间只收取2015年半年房租，905房间被告实际使用2015年全年，原告只按11个月收取租金。2015年年底被告不再使用904、905房间，由原告收回自用。对于906号房屋，原告称对被告工作人员具体搬离时间不清楚，但被告的物品一直在该房屋内存在，2017年6月原告与物业配合将被告物品搬离腾空后收回906房间，自2017年6月底开始由原告自行使用。
关于原告所述的关于904、905号房屋的口头约定，被告未向本院作出书面回复，对于906号房屋，被告称其已经于2016年国庆期间搬离并腾空。
以上事实有原告提交的房屋产权证、《房屋租赁合同》、网上银行电子回单及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告应当按照合同约定向被告缴纳租金，但被告仅支付了2014年度的房屋租金，未及时足额支付后续租金。被告辩称其仅使用了906房间，且已于2016年国庆期间搬离并腾空了房屋，应按906房间的面积支付房屋租金至2016年国庆节，本院认为，合同约定租赁房屋为904、905、906三套房屋，期限为10年，被告的上述陈述系对合同内容的实质性变更，对此其应当提交证据证明原、被告双方对租赁合同进行了上述实质性变更，但其并未提交且原告对此不予认可，故对被告的上述意见，本院不予采信。根据原告自认，904房间只收取2015年半年房租，905房间收取2015年11个月的租金，906房间由原告于2017年6月底收回自用，据此并按照合同约定标准的租金标准计算至房屋实际腾空之日，被告应当向原告支付租金977459.06元（149329.53+309692.27+203671.78+203671.78+111093.70），被告已付473787.28元，尚欠503671.78元。故被告现应支付原告至腾房之日止的租金503671.78元。
被告逾期支付房租的行为，构成违约，依照合同约定，被告如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的3倍支付滞纳金，拖欠房租累计1个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应当按照当年总租金的3倍向被告支付违约金。现被告拖欠房租已累计一个月以上，原告有权终止合同收回房屋，且涉案房屋已实际由原告收回自用。故原、被告之间的房屋租赁合同无继续履行的可能，对原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金10万元，该数额低于合同约定的违约金标准，本院予以支持。关于原告主张的利息，因违约金已是对原告损失的弥补和对被告违约行为的惩罚，原告再要求支付利息构成对其损失的重复主张，故对原告有关利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司与被告河南凯宏实业有限公司于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告河南凯宏实业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司支付截至腾房之日止的租金503671.78元；
三、被告河南凯宏实业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司支付违约金100000元；
四、驳回原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9968元，减半收取4984元，由原告中国联合水泥集团有限公司南阳分公司负担105元，由被告河南凯宏实业有限公司负担4879元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 刘红丽
二〇一七年十一月十日
书记员 王远松