广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0404民初140号
原告：珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路83号1栋物业管理用房。
法定代表人：王庆芬。
委托诉讼代理人：胡悦，女，1986年2月28日出生，汉族，住四川省阆中市，系公司员工。
被告：桑静，1982年6月14日出生，汉族，户籍所在地：天津市和平区，系珠海市金湾区忠信丽雅苑2栋1单元1401号房屋的业主。
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称忠诚物业公司）诉被告桑静物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡悦到庭参加了诉讼，被告桑静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告忠诚物业公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费5724.15元、公共维修基金1144.83元、对讲机维护费78元、公摊水电费685.67元、二次加压电费137.02元；2.判令被告向原告支付违约金2793.94元。庭审过程中，原告明确违约金计算方法为：按每日千分之一的标准，按月计算。事实与理由：被告是位于珠海市金湾区忠信丽雅苑2栋1单元1401房的业主，双方签订了《前期物业管理服务协议》，与原告形成了物业服务合同关系，《前期物业管理服务协议》约定的物业服务收费标准为“按建筑面积每月每平方米1.5元，未按时交纳物业服务费的，按每日千分之一收取违约金。公摊水电按照实际使用分摊、公共维修基金按照每平方米0.3元的标准计收，可视对讲每月维护费为3元，被告拥有的物业面积为123.1平方米，每月应缴纳的物业费为184.65元，每月应交纳的公共维修基金为36.93元，被告共计欠付2014年4月至2016年10月物业服务费5724.15元、2014年4月至2016年10月公共维修基金1144.83元、2014年4月至2016年5月对讲机维护费78元、2014年3月至2016年6月公摊水电685.67元、2014年3月至2016年6月二次加压电费137.02元，原告通过书面、电话、短信等多种方式向被告催缴，未果，为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。
被告桑静未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年8月28日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订了《前期物业管理合同》，约定：原告为位于珠海市金湾区红旗镇广安路383号丽雅苑提供前期物业管理服务；合同约定小区竣工交付业主后，住宅物业管理费按1.5元/月每平方收取，商铺按照2.5元/月每平方收取，原告还可根据物价上升指数，每两年调整一次管理服务收费标准，但每次调整不得超过20%；保修期满，按照0.3元每平方每月的标准收取维修基金。
2013年10月14日，原告忠诚物业公司与被告桑静签订了《前期物业管理服务协议》，约定：原告为位于金湾区红旗镇广安路383号忠信丽雅苑的物业服务单位，被告购买的忠信丽雅苑2栋1单元1401房建筑面积为123.1平方米，双方对物业服务约定如下：住宅物业管理费按1.5元/月每平方收取，每月10日前缴纳当月物业服务费；可视对讲按照每台每月3元收取，公共部分的水费、电费，由业主按照其所拥有的物业建筑面积的份额承担；维修基金按照每月每平方米0.3元计收；如逾期缴费的，从逾期之日起每天按千分之一的标准向原告支付违约金，合同尾部甲方一栏加盖了原告的公章，乙方一栏有被告的签名。
原告主张，被告拥有的房屋面积为123.1平方米，按照双方合同中约定的标准，被告每月应当缴纳的物业服务费为184.65元、维修基金为36.93元、可视对讲维护费为3元，公摊水电、二次加压电费按照实际支出进行分摊。被告欠缴的物业服务费期间为2014年4月至2016年10月，共计31个月，欠缴金额共计5724.15元；同期欠缴维修基金共计31个月，欠缴总金额1144.83元；欠缴2014年4月至2016年5月对讲机维护费78元，2014年3月至2016年6月，原告提供了实际缴纳的公摊水电费发票，按照被告所拥有的住房面积分摊计算，被告欠付的公摊水电总金额合计685.67元；以及二次加压电费明细，显示被告欠付的从2014年3月至2016年6月的二次加压电费合计137.02元。上述费用，原告称每月均有公示，并有向被告门口张贴催缴通知单，被告曾口头承诺支付，但实际未予支付，按照合同约定，被告逾期支出物业服务费，应当向原告支付违约金。
以上事实有《前期物业管理服务协议》、《前期物业管理合同》、公摊电费明细、电费发票、公摊明细以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。《前期物业管理服务协议》明确约定物业管理费为每平方米1.5元，被告购买的忠信丽雅苑小区2栋1单元1401房，建筑面积为123.1平方米，按照合同中的约定，被告每月应当向原告缴纳的物业服务费为184.65元、可视对讲维护费为3元每月、公共维修基金为36.93元每月，按照实际支出的公摊水电费、二次加压电费，被告亦欠付未缴。按照原告主张的欠付期间，被告欠缴物业服务费共计5724.15元、缴维修基金共计1144.83元、对讲机维护费共计78元、公摊水电费合计685.67元、二次加压电费合计137.02元，被告未予反驳，也无证据表明其有支付前述费用，原告要求被告支付上述费用，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于违约金问题，被告迟延支付物业服务费，应按约定向原告支付违约金。原告要求按照合同中约定的每日千分之一的标准计算违约金，超出法律规定的限额，也过分高于原告因被告逾期交纳物业服务费而产生的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院酌情予以调整，违约金按中国人民银行规定的一年期贷款利率的四倍计算为宜，关于违约金的起算时间，《前期物业管理服务协议》明确约定，每月10日前缴纳当月费用，因此逾期缴纳的物业费，违约金应从当月11日开始计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：
一、被告桑静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付下列费用：物业服务费人民币5724.15元、公共维修基金1144.83元、对讲机维护费78元、公摊水电费685.67元、二次加压电费137.02元；
二、被告桑静于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付违约金（违约金计算方式：以每月应付款项为基数，按中国人民银行一年期贷款利率的四倍，自欠付之日起计至本判决确定的履行期限届满之日止，详见判决书后附《违约金计算说明》）；
三、驳回原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64元，由被告桑静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 袁朔霖
人民陪审员 张燕红
人民陪审员 余春媛
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 伍淑芳
附：《违约金计算说明》
月份
金额（元）
起算日
违约金标准
截至日
2014.4
184.65
2014.4.11
中国人民银行一年期贷款利率的四倍
本判决确定的履行期限届满之日止
2014.5
184.65
2014.5.11
2014.6
184.65
2014.6.11
2014.7
184.65
2014.7.11
2014.8
184.65
2014.8.11
2014.9
184.65
2014.9.11
2014.10
184.65
2014.10.11
2014.11
184.65
2014.11.11
2014.12
184.65
2014.12.11
2015.1.
184.65
2015.1.11
2015.2
184.65
2015.2.11
2015.3
184.65
2015.3.11
2015.4
184.65
2015.4.11
2015.5
184.65
2015.5.11
2015.6
184.65
2015.6.11
2015.7
184.65
2015.7.11
2015.8
184.65
2015.8.11
2015.9
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依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。[ly]\'}]}]};if
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