广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5224民初580号
原告：惠来县农村信用合作联社，住所地：惠来县惠城镇南环一路南侧，统一社会信用代码：91445224617616454C。
法定代表人：李泽瑜，该社理事长。
委托诉讼代理人：刘勇，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋国康，广东法制盛邦律师事务所实习
律师。
被告：许镇坤，男，1972年10月10日出生，汉族，广东省普宁市人，住普宁市，
被告：庄少丽，女，1974年10月28日出生，汉族，广东省普宁市人，住普宁市，
被告：普宁市池尾新丰汽修厂，住所地：普宁市池尾广汕公路新丰路段东侧，《个体工商户营业执照》注册号：445281600120292。
经营者：李少平，男，1964年10月20日出生，汉族，广东省普宁市人，住普宁市，
原告惠来县农村信用合作联社（以下简称惠来农信社）与被告许镇坤、庄少丽、普宁市池尾新丰汽修厂（以下简称新丰汽修厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月3日下午3时公开开庭进行了审理。原告惠来农信社委托诉讼代理人刘勇、宋国康
到庭参加诉讼，被告许镇坤、庄少丽、普宁市池尾新丰汽修厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠来农信社向本院提出诉讼请求：1.判令许镇坤归还借款600万元及利息（从2015年6月21日至2015年11月5日按约定年利率10.08%计，逾期部分按约定年利率10.08%的1.3倍计，从2015年11月6日起至债务清偿之日止。暂计至2016年11月5日，利息为1013040元），并承担原告为实现债权支付的律师费5万元；2.判令新丰汽修厂以普宁市池尾镇广汕公路新丰路段东侧楼房1-4层（房地产权证号为：粤房地证字第××号）对上述第1项确定的债务承担抵押清偿责任，原告对该房地产的处置价款享有优先受偿权；3.判令庄少丽对上述第1项诉讼请求承担连带抵押清偿责任；4.三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月16日，许镇坤因经营需要向惠来农信社申请借款。2014年11月21日，惠来农信社与许镇坤签订合同编号为10020149905868704的《惠来县农村信用合作联社个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由惠来农信社借给许镇坤600万元，期限从2014年11月21日至2015年11月15日，贷款利率为年利率10.08%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%，庄少丽作为许镇坤的配偶在合同上签字确认。2014年11月16日，庄少丽和惠来农信社出具《保证担保承诺书》，承诺对许镇坤的借款承担连带保证责任。2014年11月21日，惠来农信社与许镇坤、新丰汽修厂签订合同编号为惠农信抵借字第[10020149905868704]号《最高额抵押借款合同》（以下简称《抵押合同》），约定新丰汽修厂以其所有的位于普宁市池尾镇广汕公路新丰路段东侧楼房1-4层（房地产权证号为粤房地证字第××号）对许镇坤向惠来农信社的借款提供抵押担保。同日，惠来农信社与新丰汽修厂就抵押的房产到普宁市房地产管理局办理了抵押登记，领取了粤房地他项权证普他字第国00××95号《房地产他项权证》。惠来农信社依约于2014年11月21日将借款600万元转入许镇坤指定的帐户。2015年6月21日开始，许镇坤未偿还利息。合同期限届满后，经惠来农信社催促，被告未偿还借款本息。三被告的行为构成违约，侵犯了原告的合法权益。
许镇坤、庄少丽、新丰汽修厂未作陈述。
惠来农信社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.《自然人（农户）借款申请表》1份。
2.《借款申请书》1份。
3.合同编号为10020149905868704的《借款合同》1份。
4．编号为20020149906315780的《借款借据》1份。
5.《保证担保承诺书》1份。
6.《结婚证》1份。
证据1至6证明许镇坤因经营需要向惠来农信社提出借款申请，惠来农信社出借600万元给许镇坤，期限从2014年11月21日至2015年11月5日，贷款利率为年利率10.08%，逾期有罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%，因被告违约导致惠来农信社实现债权产生的律师费由被告承担，庄少丽作为许镇坤的配偶，对许镇坤的借款承担连带清偿责任。
7.惠农信抵借字第[10020149905868704]号《抵押合同》1份。
8.《抵押（质押）物品清单》1份。
9.粤房地他项权证普他字第国00××95号《房地产他项权证》1份。
10.《不可撤销抵押担保声明书》1份。
11．普宁市池尾街道新丰村民委员会出具的《证明》1份。
证据7至11证明新丰汽修厂以其所有的位于普宁市池尾镇广汕公路新丰路段东侧楼房1-4层（房地产权证为：粤房地证字第××号）对许镇坤向惠来农信社的借款提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。
12．《流动资金贷款委托支付协议》1份。
13．《受托支付对象和账户清单》1份。
14．《提款（转账）申请书》1份。
15．《惠来县农村信用合作联社贷款资金使用计划表》1份。
16．《贷款出账通知书》１份。
17．《结算业务委托书》1份。
证据12至17证明惠来农信社依约按照许镇坤的申请于2014年１1月21日将借款600万元转入许镇坤指定的账户。
18．《逾期贷款催收通知书》2份。证明借款期限届满后，被告未偿还借款本金及利息，经惠来农信社催促，依然未偿还本息。
19．（2016）粤法盛民字第2500号《民事委托代理合同》1份。
20．《广东增值税普通发票》1份。
证据19和20证明惠来农信社为实现债权支付律师费5万元。
许镇坤、庄少丽、新丰汽修厂未向本院提交任何证据。
惠来农信社提交的上述证据，具备客观性、关联性、合法性，本院对其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月16日，许镇坤向惠来农信社营业部申请贷款。2014年11月21日，作为贷款人（乙方）的惠来农信社营业部
与作为借款人（甲方）的许镇坤签订合同编号为10020149905868704的《借款合同》，合同第一条约定借款类型为新增借款，借款金额为600万元，借款用途为种植中药材购种苗，借款期限为一年，即从2014年11月21日至2015年11月15日；第二条约定贷款利率为年利率10.08%的固定利率，逾期贷款（甲方超过本合同约定还款日归还的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息（利息和罚息），日利率＝月利率/30＝年利率/360。本合同有效期内，如遇基准利率调整，本合同项下贷款利率和罚息利率不做调整；第三条约定，甲方委托乙方支付贷款资金的，甲乙双方应签订符合乙方要求格式的《委托支付协议》；第四条约定，本借款合同项下的贷款资金的支付方式为受托支付；第五条约定，还款原则为本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。还款方法为一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的额度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每三月归还一次。还款方式为甲方在此不可撤销地授权乙方在每月还款日（遇法定节假日顺延）直接从甲方在乙方系统开立的指定账户或其他个人结算账户、储蓄账户、银行卡（以下称委托扣款账户）中扣收每月应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。甲方应在每期的约定还款日之前将当期应还款项足额存入委托扣款账户内。如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权按规定向甲方计收逾期罚息;第六条约定，甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，但至少应提前十个银行工作日向乙方提出申请。经乙方同意，方可展期；第八条约定，甲方应在本合同生效当日内在乙方开立用于贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户。本合同项下贷款的放发应通过甲方在乙方开立的指定账户进行。乙方按照本合同约定将相应贷款支付至指定账户后，即视为乙方已经向甲方发放了相应贷款；第九条约定，甲方应按本合同约定的用途使用借款，按期偿还贷款本息，按时将应还款额足额存入还款专用账户中。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担；第十一条约定，乙方有权按时足额收取依据本合同发生的甲方应付款项，有权从甲方在乙方系统开立的账户上扣划依本合同约定甲方应当偿付的借款本金、利息、复利、罚息及其他全部应付费用；第十二条约定，甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用则构成违约，乙方有权向甲方收取违约金，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。乙方以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；第十六条约定，凡因本合同引起的纠纷，可由双方协商解决。协商不成时，向乙方所在地人民法院提起诉讼；第十七条约定，本合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并盖章之日起生效。庄少丽在合同“甲方配偶”处签名。庄少丽与许镇坤于1997年10月23日登记结婚，双方系夫妻关系。
2014年11月16日，庄少丽向惠来农信社营业部出具《保证担保承诺书》，声明其与许镇坤系夫妻关系，愿意对许镇坤的借款承担连带保证责任，直至该笔借款本息还清为止。
2014年11月21日，惠来农信社与借款人许镇坤、抵押人新丰汽修厂签订惠农信抵借字第[10020149905868704]号《最高额抵押借款合同》（以下简称《抵押合同》），合同第一条约定，贷款人同意向借款人发放最高余额为600万元的贷款，借款期间为2014年11月21日至2015年11月15日，还款方式为按季还息、期到利随本清；第六条约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；第十三条约定，贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的账户中直接扣收；第十四条约定，抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理；第十五条约定，本合同抵押条款独立于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效；第十七条约定，如因合同发生纠纷，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼；第十八条约定，本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。新丰汽修厂向惠来农信社出具《不可撤销抵押担保声明书》，该声明书载明：因许镇坤生产经营需要，向惠来农信社营业部申请抵押借款，为此，愿将坐落于普宁市池尾镇广汕公路新丰路段东侧楼房1-4层（权证：粤房地证字第××号）的房产作为向信用社借款的抵押物。上述抵押物载入2014年11月21日的《抵押（质押）物品清单》，该清单还写明：上列物品经抵押人和贷款人核实无误，作为惠农信抵借字第[10020149905868704]号合同附件。2014年11月21日，上述抵押物在普宁市房地产管理局办理了抵押登记，《房地产他项权证》号为：粤房地他项权证普他字第国00××95号。
2014年11月21日，惠来农信社营业部（受托人、乙方）与许镇坤（委托人、甲方）签订《流动资金贷款委托支付协议》（以下简称《委托支付协议》），约定：甲方与乙方签订编号为10020149905868704的《借款合同》，乙方依据合同约定向甲方提供融资，采用受托支付方式，将融资款项支付给符合约定用途的甲方支付对象。首先将融资款项划入甲方指定账户，然后将相应款项转入甲方支付对象账户，甲方支付对象及账户详见附件《受托清单》。本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方在借款合同项下款项全部提取完毕且乙方受托支付事宜办理完毕之日终止。本协议作为借款合同的附件，与借款合同具有同等法律效力。而作为附件的《受托清单》载明：支付对象户名：普宁市海昌农业发展有限公司，账号：80×××82，开户行：普宁市农信联社云落信用社，付款金额：600万元。同日，许镇坤向惠来农信社营业部出具《提款（转账）申请书》，申请从其账号为80×××95的账户中将600万元转入普宁市海昌农业发展有限公司开设在普宁市农信联社云落信用社账号为80×××82的账户。依《委托支付协议》及《提款（转账）申请书》，惠来农信社营业部先将贷款600万元划入许镇坤的账号80×××95（卡号为62×××37），再将该600万元转入普宁市海昌农业发展有限公司开设在普宁市农信联社云落信用社账号为80×××82的账户。
2014年11月21日，许镇坤出具编号为20020149906315780的《借款借据》，该借据载明：借款人为许镇坤，借款利率为10.08%，存款账户账号为80×××95，借款金额为600万元，借款日期为2014年11月21日，到期日期为2015年11月15日，还款方式为按季还息、期到利随本清。该借据的左下角还写明：兹根据10020149905868704合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。借款到期后，惠来农信社于2015年11月20日向许镇坤发出《逾期贷款催收通知书》，要求其在收到通知书之日起五日内清偿全部欠款，许镇坤同日予以签收。2015年12月15日，惠来农信社向新丰汽修厂经营者李少平发出《逾期贷款催收通知书》，要求其督促借款人尽快归还贷款本息，李少平于同日签收。
另查明：普宁市池尾新丰汽修厂与普宁市池尾镇新丰汽修厂为同一家企业。
涉案借款到期后，许镇坤仅归还至2015年6月20日的利息，本金600万元与从2015年6月21日起的利息至今没有归还。
2016年10月12日，惠来农信社（甲方）与广东法制盛邦律师事务所（乙方）签订（2016）粤法盛民字第2500号《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师为甲方的代理人，参与案件一审、二审、执行程序，甲方向乙方支付前期律师费5万元。2016年10月24日，乙方出具发票确认收到甲方支付的上述5万元。
本院依据惠来农信社于2016年10月24日提出的诉前财产保全申请，依法作出（2016）粤5224财保2号民事裁定书，裁定查封新丰汽修厂所有的位于普宁市池尾镇广汕公路新丰路段东侧楼房1-4层（房地产权证号为：粤房地证字第××号）的房产。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。惠来农信社是合法经营存贷款业务的金融机构，其营业部与许镇坤签订的《借款
合同》及《委托支付协议》均系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合同合法有效，依法应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，惠来农信社依约将借款600万元于2014年11月21日发放给许镇坤，履行了合同约定的义务。许镇坤以《借款借据》形式确认借到600万元，至此，双方债权债务关系明确，依法应予以确认。但借款期届后，许镇坤仅归还至2015年6月20日的利息，对本金及尚欠利息没有归还，行为显属违约，应承担违约民事责任。现惠来农信社请求许镇坤归还借款本金600万元及尚欠利息，理由依据充分，本院予以支持。
新丰汽修厂以其所有的涉案房地产为本案借款提供抵押，其与惠来农信社营业部签订的《抵押合同》于2014年11月21日办理抵押登记之日起，抵押权设立，惠来农信社取得抵押权。惠来农信社现诉请对抵押的财产享有优先受偿权，是在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，本院予以支持。本案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归新丰汽修厂所有，不足部分由许镇坤清偿。新丰汽修厂承担抵押责任后，有权向许镇坤追偿。
《担保法》所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债
务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。具体到金钱债务，就是要求保证人以自己的财产履行债务。庄少丽与许镇坤系夫妻关系，其向惠来农信社出具的《保证担保承诺书》，承诺愿意对涉案借款承担连带保证责任，直至该笔借款本息还清为止，应视为第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，惠来农信社接受且未提出异议，据此可认定惠来农信社与庄少丽之间成立保证合同，从而可认定庄少丽愿为许镇坤的贷款提供连带责任保证。该承诺书约定庄少丽承担保证责任期间为直至借款本息还清为止，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年，也就是保证期间为2015年11月16日至2017年11月16日。现惠来农信社请求庄少丽承担连带保证清偿责任，是在保证期间提出，且理由依据充分，本院予以支持。
当事人是否应当承担律师费，一是依照法律规定，二是按照合同约定，且律师费的收取必须符合规定。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定，涉及财产诉讼案件的收费标准是：标的额在500万元至1000万元之间的，最低收费标准是标的额×2%+65000元（速算公式），最高收费标准是标的额×2%+72000元。如果以本案起诉时的标的600万元计算，则最低的律师费为600万元×2%+65000元=185000元，最高的律师费为600万元×2%+72000元=192000元。本案收取的律师费为5万元，没有超过上述收费标准，符合规定。《借款合同》第十五条约定由许镇坤承担律师费、抵押与保证的范围均包括实现债权的费用，因此，许镇坤应当承担本案的律师费，新丰汽修厂以抵押物的价值与庄少丽一同负连带赔偿责任。现原告要求三被告支付律师费5万元，理由依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第三十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许镇坤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告惠来县农村信用合作联社借款本金600万元及其利息(从2015年6月21日起至2015年11月15日止的利息按合同约定的年利率10.08%计，从2015年11月16日起至债务清偿之日止的逾期利息按在合同确定的贷款年利率10.08%的水平上上浮30%计，均以本金600万元为计算基数)；
二、被告许镇坤应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告惠来县农村信用合作联社律师费5万元；
三、被告普宁市池尾新丰汽修厂以其所有的坐落于普宁市池尾镇广汕公路新丰路段东侧楼房1-4层（房地产权证号为：粤房地证字第××号）房地产对上述第一、二项确定的债务承担抵押清偿责任，原告惠来县农村信用合作联社对该房地产的处置价款享有优先受偿权。
四、被告庄少丽对上述第一、二项确定的债务承担连带保证清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61241.28元、申请费5000元，合计66241.28元，由被告许镇坤、普宁市池尾新丰汽修厂、庄少丽连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，收款单位户名：代报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44×××34。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 曾波生
审 判 员 林水贤
人民陪审员 唐兹成
二〇一七年四月十九日
书 记 员 方 驹
附：相关法律条文和司法解释
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
五、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、','2018-10-02
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