广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民一初字第4号
原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞市东城区金月湾花园商铺A36-A37。
负责人傅沪冈，行长。
委托代理人张星，广东众达律师事务所律师。
委托代理人尹正仪，广东众达律师事务所实习律师。
被告何振宝，男，1972年3月24日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市龙州县，
被告赖婵，女，1981年6月15日出生，汉族，住广东省罗定市，
委托代理人谢少辉，广东宝威律师事务所律师。
委托代理人陈路鑫，广东宝威律师事务所律师。
被告东莞市佑禧物业投资有限公司，住所地：东莞市寮步镇横坑村金湖花园。
法定代表人陈晓棠。
原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行诉被告何振宝、赖婵、东莞市佑禧物业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由代理审判员张翼飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张星，被告赖婵及其委托代理人谢少辉、陈路鑫到庭参加诉讼，被告何振宝、东莞市佑禧物业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年9月21日，原告与被告何振宝、东莞市祐禧物业投资有限公司签订了编号为44105200600020238《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告何振宝、赖婵提供人民币78000元的借款用于购买房产，合同还约定了贷款的期限、贷款利息等。被告何振宝、赖婵以合同项下所购的东莞市××××房产为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同还约定东莞市祐禧物业投资有限公司为被告何振宝、赖婵提供阶段性连带责任保证。根据工商局提供的资料，东莞市祐禧物业投资有限公司已于2007年3月27日核准变更为被告东莞市佑禧物业投资有限公司。合同签订后，原告履行了放贷义务，但何振宝、赖婵却未按时足额偿还贷款本息。原告可以依据合同约定提前收回已发放的借款，并要求何振宝、赖婵立即偿到期本金并结算利息，处分抵押房产以清偿全部借款和本息，要求保证人承担保证责任。综上，请求法院判令：1、被告何振宝、赖婵立即向原告偿还贷款本金余额人民币26388.4元及支付至贷款还清之日的相应利息（相关利息计罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》、《借款借据》的约定计算，应计至全部款项清偿之日，暂计至2014年10月2日相应利息合计人民币662.94元），本息暂计至2014年10月2日合计人民币27051.34元；2、被告何振宝、赖婵立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费人民币1082元；3、原告对被告何振宝、赖婵所有的位于东莞市××××房的房产（他项权证书号：东房抵证字第2007-109号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告东莞市佑禧物业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告赖婵辩称：对于原告本金及利息予以确认并同意偿还，但被告赖婵于2008年10月29日与被告何振宝协议离婚，约定案涉房产归被告赖婵所有，因离婚后被告何振宝不予配合被告赖婵办理过户手续，而且由于被告东莞市佑禧物业投资有限公司的原因，导致案涉房屋未能办理房产证，被告赖婵在迫于无奈下才于2014年5月推迟还贷，因此由此产生的律师费应该由被告何振宝和被告东莞市佑禧物业投资有限公司承担。
被告何振宝、东莞市佑禧物业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2006年9月21日，原中国农业银行东莞市东城支行（贷款人）与被告何振宝、赖婵（借款人及抵押人）、原东莞市祐禧物业投资有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120120003479），约定：被告何振宝、赖婵向原中国农业银行东莞市东城支行贷款78000元用于购买东莞市××××房产；贷款期限自2006年9月至2016年9月；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，利率可调整；被告何振宝、赖婵采用等额本息还款方式还款，未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告何振宝、赖婵未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；被告何振宝、赖婵以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续，担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费；原东莞市祐禧物业投资有限公司为何振宝、赖婵的涉案贷款本息、律师费等承担阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。
前述合同签订后，原中国农业银行东莞市东城支行依约于2007年7月2日向被告何振宝、赖婵发放了贷款，根据原告提交的欠款明细表显示，被告何振宝、赖婵自2014年5月2日起开始连续逾期，截至2014年10月2日，尚欠贷款本金26388.4元，利息、罚息、复利共计662.94元。
原中国农业银行东莞市东城支行2009年9月23日更名为原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行，即本案原告。原东莞市祐禧物业投资有限公司于2007年3月27日更名为被告东莞市佑禧物业投资有限公司，即本案第三被告。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产抵押他项权证明书、欠款明细表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告何振宝、东莞市佑禧物业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告赖婵对原告提交的证据的真实性无异议，本院依法对原告提供的证据予以认定。原中国农业银行东莞市东城支行与被告何振宝、赖婵、原东莞市祐禧物业投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，合同合法有效，双方应当全面切实履行，一方不履行其合同义务的，应当承担违约责任。原中国农业银行东莞市东城支行向被告何振宝、赖婵发放了贷款人民币78000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。原告系由原中国农业银行东莞市东城支行变更而来，被告东莞市佑禧物业投资有限公司系由原东莞市祐禧物业投资有限公司变更而来，理应承受其相应权利和义务，是本案适格主体。被告何振宝、赖婵连续多期拖欠到期贷款，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息。被告赖婵所称的被告何振宝不配合办理房产过户等原因，不能成为被告赖婵推迟还款的理由，本院对其该项抗辩意见不予采纳。被告何振宝、赖婵应偿还原告剩余贷款本金26388.4元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月2日，利息、罚息、复利共计662.94元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息、复利按前述利率加收30%计算，均计至实际清偿之日止）。
关于律师费的承担问题。被告何振宝、赖婵的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照《个人购房担保借款合同》的约定应该由被告何振宝、赖婵承担，原告主张律师费1082元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告何振宝、赖婵承担本案律师费1082元的诉请，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于被告东莞市佑禧物业投资有限公司承担连带保证责任的问题。被告东莞市佑禧物业投资有限公司在案涉借款合同中承诺对被告何振宝、赖婵的案涉贷款本息及相关费用承担阶段性连带保证责任，保证责任解除的条件尚未成就，其仍应对原告的案涉债权承担连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告东莞市佑禧物业投资有限公司在原告就抵押物优先受偿后不足清偿部分的债权承担连带清偿责任。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何振宝、赖婵应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行偿还剩余贷款本金26388.4元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月2日，利息、罚息、复利共计662.94元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息、复利按前述利率加收30%计算，均计至实际清偿之日止）；
二、被告何振宝、赖婵应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行支付律师费1082元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行对被告何振宝、赖婵名下位于东莞市寮步镇横坑区银湖花园银龙苑5幢二层D号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市佑禧物业投资有限公司对对原告就前述抵押物未获清偿部分的债权承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费251.67元（原告已预交），由被告何振宝、赖婵、东莞市佑禧物业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判
代理审判员 张翼飞
二〇一五年三月十九日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。