江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0505民初1513号
原告：苏州银行股份有限公司竹园路支行,住所地苏州高新区长江路199号。
负责人：徐笑双，该行行长。
委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：苏州欧松机电设备有限公司，住所地苏州市姑苏区荟春南街39号。
法定代表人：朱珏慧，该公司执行董事。
被告：郑青
被告：吴薇
被告：苏州市经纬金属材料有限公司，住所地苏州高新区枫桥马浜花园79幢502室。
法定代表人：夏建刚，该公司执行董事。
被告：朱珏慧
原告苏州银行股份有限公司竹园路支行（以下简称苏州银行竹园路支行）与被告苏州欧松机电设备有限公司（以下简称欧松公司）、郑青、吴薇、苏州市经纬金属材料有限公司（以下简称经纬公司）、朱珏慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，后经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月21日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郁翔，被告朱珏慧并作为被告欧松公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告郑青、吴薇、经纬公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行竹园路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧松公司归还借款本金92万元及相应利息（自2015年12月30日起至2016年9月12日按年利率6.53%计算，自2016年9月13日起至实际清偿之日止按年利率9.795%计算，暂算至2017年2月27日为85107.67元）；2、判令被告欧松公司支付原告律师费损失28600元；3、如被告欧松公司到期未能履行上述付款义务的，请求法院处置被告郑青、吴薇提供的位于苏州市姑苏区胥虹苑7幢XXX室的抵押房产土地，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；4、判令被告欧松公司、经纬公司、朱珏慧对被告欧松公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令由上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与五被告于2013年9月12日签订了《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定原告自2013年9月12日至2016年9月12日向被告欧松公司发放最高贷款限额不超过92万元的贷款，并由被告郑青、吴薇将位于苏州市姑苏区胥虹苑7幢XXX室房产土地作抵押，由被告郑青、经纬公司、朱珏慧作为保证人承担连带保证责任。原告于2015年12月30日向被告欧松公司放款92万元，年利率为6.53%，到期日为2016年9月12日，还款方式按季结息，到期还本。现上述借款已到期，被告未按期归还本息，原告遂诉至法院。
被告欧松公司、朱珏慧辩称，借款属实，对借款金额及担保事实没有异议，但欧松公司实际控制人是郑青，朱珏慧虽是公司法人但不是借款实际使用人。
被告郑青、吴薇、经纬公司未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《企业最高额抵押、保证借款合同》、借款借据、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同作为证据，五被告未提供证据亦未质证。本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月12日，原告苏州银行竹园路支行（贷款人）与被告欧松公司（借款人）、被告郑青（抵押人、保证人）、吴薇（抵押人）、经纬公司（保证人）、朱珏慧（保证人）签订《企业最高额抵押、保证借款合同》（合同编号为苏州银行字[2013706660201]第[000029]号）一份，约定自2013年9月12日起至2016年9月12日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币92万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，以借款借据记载为准；借款人按季结息，到期还本，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按第二条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；本贷款的担保方式为最高额抵押+保证担保，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任，保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权，抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；抵押人同意以其合法所有的苏州市胥虹苑7幢XXX室房地产作为抵押物，抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、债权人依据合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、保证人、抵押人单独或共同承担。原告与被告郑青、吴薇于2013年9月13日就苏州市胥虹苑7幢XXX室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为920000元，他项权利人均为原告。
原告于2015年12月30日向被告欧松公司发放贷款92万元，借款借据载明：借款利率6.53%，借款日期2015年12月30日，到期日期2016年9月12日，按季结息，到期还本。之后，被告欧松公司未支付过利息，借款到期后亦未归还本金。原告主张的利息、罚息为：自2015年12月30日起至2016年9月12日止以借款本金92万元为基数，按年利率6.53%计算利息为43054.47元；自2016年9月13日起以借款本金92万元为基数，按逾期贷款罚息利率9.795%计算罚息至实际清偿之日止，暂计至2017年2月27日为42053.2元。
另查明，原告为本案诉讼，与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由其委派律师参加诉讼，并约定支付律师代理费28600元。
本院认为，原告与五被告签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告欧松公司未能按约还本付息，系属违约，原告有权要求被告欧松公司偿还借款本金及支付相应的利息、罚息。关于律师费损失，合同明确约定由借款人承担，本院予以支持。原告与被告郑青、吴薇已就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告有权对抵押物行使优先受偿权。另外，被告郑青、经纬公司、朱珏慧应当按照合同约定对被告欧松公司的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告欧松公司追偿。同时，被告郑青、吴薇、经纬公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州欧松机电设备有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司竹园路支行偿还借款本金920000元并支付利息43054.47元、罚息42053.20元（罚息暂计至2017年2月27日，之后以920000元为基数，按照年利率9.795%计算至实际清偿之日止）。
二、被告苏州欧松机电设备有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司竹园路支行赔偿律师费损失28600元。
三、如被告苏州欧松机电设备有限公司未能履行上述第一项、第二项债务，原告苏州银行股份有限公司竹园路支行有权以被告郑青、吴薇名下坐落于苏州市胥虹苑7幢XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在登记债权数额920000元的范围内优先受偿。
四、被告郑青、朱珏慧、苏州市经纬金属材料有限公司对被告苏州欧松机电设备有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任的范围内向被告苏州欧松机电设备有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费14104元，财产保全费5000元，公告费600元，合计19704元，由五被告负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001746761）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
审 判 长 王耀华
代理审判员 蔡 燕
人民陪审员 徐俊方
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 朱叶蓁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。