四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初2894号
原告：长城华西银行股份有限公司巴中分行，住所地：四川省巴中市巴州区。
负责人：彭竟成，分行行长。
委托诉讼代理人：李林芮，男，1985年出生，汉族，住成都市锦江区，系长城华西银行股份有限公司巴中分行员工。
委托诉讼代理人：马昌荣，四川宏坤律师事务所律师。
被告：南江县桃园饭店有限责任公司，住所地：四川省巴中市南江县。
法定代表人：贾莉，公司董事长。
委托诉讼代理人：何军，南江县正义法律服务所法律服务工作者。
被告：巴中川财实业有限公司，住所地：四川巴中通江县石牛嘴新区。
法定代表人：辜勇，公司执行董事。
委托诉讼代理人：姚俊文，男，1971年出生，汉族，住四川省仁寿县，系巴中川财实业有限公司员工。
委托诉讼代理人：朱晓光，四川砝鼎律师事务所律师。
被告：贾莉，女，1970年出生，汉族，大专文化，住四川省南江县。
被告：周军，男，1967年出生，汉族，本科文化，住四川省南江县。
原告长城华西银行股份有限公司巴中分行（以下简称“长城华西银行巴中分行”）与被告南江县桃园饭店有限责任公司（以下简称“南江桃园饭店公司”）、被告巴中川财实业有限公司（以下简称“巴中川财公司”）、被告贾莉、被告周军金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城华西银行巴中分行的委托诉讼代理人李林芮、马昌荣,被告南江桃园饭店公司的委托诉讼代理人何军，被告巴中川财公司的委托诉讼代理人姚俊文、朱晓光，被告周军到庭参加了诉讼。被告贾莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长城华西银行巴中分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告南江桃园饭店公司偿还原告贷款本金925万元和2017年7月10日前利息、罚息548141.85元；2.判令被告南江桃园饭店公司从2017年7月11日起以925万元为基数，按13.4374995‰的月利率向原告支付利息、罚息至本金付清时止；3.判令原告对被告巴中川财公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告贾莉、被告周军对被告南江桃园饭店公司向原告所负债务承担连带清偿责任；5.判令四被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。事实及理由：2015年6月16日，原告与被告巴中川财公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告巴中川财公司合法所有的位于通江县石牛嘴新区（通江1号酒店）16层、17层、18层房屋为被告南江桃园饭店公司在2015年6月16日至2018年6月16日期间向原告的借款提供最高额度为1100万元的最高额抵押担保。2015年6月17日，原告与被告巴中川财公司共同办理了抵押权登记。2015年6月19日，原告与被告南江桃园饭店公司签订《借款合同》，约定被告南江桃园饭店公司向原告贷款1000万元，用于桃园饭店项目，贷款月利率8.958333‰,贷款期限21个月，2017年3月18日到期。如逾期不还，原告有权在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。2015年6月19日，原告向被告南江桃园饭店公司发放贷款1000万元。2015年6月30日，被告贾莉、被告周军与原告签订保证合同，对原告与被告南江桃园饭店公司签订《借款合同》项下贷款提供连带责任保证。贷款到期后，原告多次催促被告南江桃园饭店公司依约向原告归还该贷款本息，其以各种理由拖延和推搪，截止2017年7月10日，尚欠原告本金925万元和利息、罚息548141.85元。被告巴中川财公司、被告贾莉、被告周军均拒绝偿还。原、被告之间签订的合同系各方真实意思表示，合法有效，各方都应当依法、全面履行合同约定义务，为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。
被告南江桃园饭店公司辩称，在原告处贷款1000万元属实，未偿还部份尽快偿还。被告无恶意拖欠意思，主要是投资项目还未营运，未收益，应按约定的月利率8.958333‰支付利息，罚息不应支持。被告贾莉、周军签订的保证合同是事后补的，不是其真实意思表示，个人不应承担责任。被告不应承担保全费、律师费。
被告巴中川财公司辩称，对抵押担保无异议，被告不应承担保全费、律师费。
被告周军辩称，借款属实，应该偿还，应按约定的月利率8.958333‰支付利息，罚息不应支持。被告个人不应当承担责任，或少承担责任。
被告贾莉未作答辩。
经审理查明：2014年9月19日，德阳银行股份有限公司巴中分行依法设立，经营范围为吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款等。2016年9月2日，中国银监会四川监管局批复同意德阳银行股份有限公司更名为长城华西银行股份有限公司。2016年11月10日，中国银监会巴中监管分局为长城华西银行股份有限公司巴中分行颁发《金融许可证》。2016年11月22日长城华西银行股份有限公司巴中分行依法登记，领取营业执照。
2015年6月16日，被告巴中川财公司为抵押人（甲方）与德阳银行股份有限公司巴中分行为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年德银高抵字第2015061800000008号）。该《最高额抵押合同》对被担保的主债权种类数额、抵押担保的范围、双方的权利义务、违约责任及处理等进行了约定。其中，第十七条约定：被担保的主债权是指自2015年6月16日至2018年6月16日期间乙方为债务人南江县桃园饭店有限责任公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被担保的主债权最高额度为1100万元。甲方同意以位于通江县石牛嘴新区（通江1号酒店）16层、17层、18层房产作为抵押物。2015年6月17日，办理了抵押权登记。
2015年6月19日，被告南江桃园饭店公司为借款人（甲方）与德阳银行股份有限公司巴中分行为贷款人（乙方）签订《借款合同》（合同编号：2015年德银借字第2015061800000008号）。《借款合同》对贷款金额、贷款用途、贷款种类和借款期限、贷款利率和计息结息、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。其中，第十六条约定：乙方向甲方发放贷款1000万元，用于桃园饭店项目，借款期限21个月，从2015年6月19日至2017年3月18日。贷款月利率8.958333‰,合同履行期间不作调整。实行按月付息，分期还本，分别于2015年10月30日、2016年3月30日、2016年10月30日、2017年3月18日前各归还贷款本金10万、15万、50万、925万及相应利息。甲方不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。甲方不按本合同约定用途使用贷款，乙方在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息。
2015年6月19日，德阳银行股份有限公司巴中分行向被告南江桃园饭店公司发放贷款1000万元。
2015年6月30日，被告贾莉、被告周军为保证人（甲方）与德阳银行股份有限公司巴中分行为债权人（乙方）签订《保证合同》。该《保证合同》对被保证的主债权种类数额、保证的范围、保证方式、保证期间、双方的权利义务等进行了约定。其中，第二条2.1约定：甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用和其他所有应付费用。第三条3.1约定：甲方在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证。第十三条约定：乙方与南江县桃园饭店有限责任公司签订编号为2015年德银借字第2015063000000012、2015061800000008号的《借款合同》（“主合同”）。甲方依据本合同所担保的主债权为债务人于主合同项下的本金2200万元。
贷款到期后，被告南江桃园饭店公司未偿还贷款本金925万元。至2017年7月10日，被告南江桃园饭店公司欠付利息、逾期利息548141.85元。
上述事实，有《最高额抵押合同》《借款合同》《保证合同》及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，德阳银行股份有限公司巴中分行经有关机关更名登记为长城华西银行股份有限公司巴中分行，其权利和义务由长城华西银行股份有限公司巴中分行享有和承担。德阳银行股份有限公司巴中分行与被告南江桃园饭店公司、被告巴中川财公司、被告贾莉、被告周军签订的《借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》，均为当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对本案争议的问题，分析如下：
一、关于是否应计算罚息问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告南江桃园饭店公司未按约定按时偿还借款，构成违约，对于逾期利息应当按双方关于“甲方不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息”的约定，由被告南江桃园饭店公司偿还借款本金，并按月利率13.4374995‰支付逾期利息。《借款合同》约定，“甲方不按本合同约定用途使用贷款，乙方在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息。”因原告未提供被告南江桃园饭店公司不按合同约定用途使用贷款的证据，其请求支付罚息的主张，本院不予支持。
二、关于被告巴中川财公司的抵押责任问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告巴中川财公司与德阳银行股份有限公司巴中分行签订《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权最高额度为1100万元，被告巴中川财公司同意以位于通江县石牛嘴新区（通江1号酒店）16层、17层、18层房产作为抵押物，并办理了抵押权登记。被告南江桃园饭店公司不履行债务时，原告对被告巴中川财公司的抵押财产享有优先受偿权。被告巴中川财公司承担抵押责任后，有权向被告南江桃园饭店公司追偿。
三、关于被告贾莉、周军的保证责任。如前所述，被告贾莉、周军与德阳银行股份有限公司巴中分行签订《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，其在被告南江桃园饭店公司不履行债务时，应当就该债务向原告承担连带清偿责任。被告贾莉、周军承担清偿责任后，有权向南江桃园饭店公司追偿。
四、关于保全费、律师费问题。当事人申请财产保全系其最大程度保障自己实现债权，不是必须发生的费用，应由申请人自行负担。关于原告要求被告承担律师费的请求，因其仅提交委托代理合同和律师事务所收据，未提交律师事务所开具的规范发票，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条、第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告南江县桃园饭店有限责任公司于本判决生效后30日内偿还原告长城华西银行股份有限公司巴中分行贷款本金925万元，并支付利息、逾期利息（2017年7月10日前利息、逾期利息为548141.85元，从2017年7月11日起以未偿还贷款本金925万元为基数，按月利率13.4374995‰计算逾期利息至本院确定支付之日）。
二、原告长城华西银行股份有限公司巴中分行对被告巴中川财实业有限公司用于抵押的位于通江县石牛嘴新区（通江1号酒店）16层、17层、18层房产依法变现的价款，在1100万元内享有优先受偿权。被告巴中川财实业有限公司承担抵押责任后，有权向被告南江县桃园饭店有限责任公司追偿。
三、被告贾莉、被告周军对本判决第一条所述被告南江县桃园饭店有限责任公司所负的债务承担连带清偿责任。被告贾莉、被告周军承担保证责任后，有权向被告南江县桃园饭店有限责任公司追偿。
四、驳回原告长城华西银行股份有限公司巴中分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80380元，由被告南江县桃园饭店有限责任公司、被告巴中川财实业有限公司、被告贾莉、被告周军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 庞 军
人民陪审员 王凤兰
人民陪审员 赖金华
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 杨俊杰