安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0811民初2587号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行，住所地安庆市宜秀区五横乡街道115号，统一社会信用代码91340800328070088G(1-1)。
负责人：盛华顺，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪飞，该支行员工。
被告：方世恩，男，1981年4月28日出生，汉族，住安庆市迎江区，
被告：丁友花，女，1985年7月26日出生，汉族，系被告方世恩妻子，住安庆市迎江区，
被告：方文川，男，1952年9月29日出生，汉族，住安庆市迎江区，
被告：张桂珍，女，1960年9月14日出生，汉族，住安庆市迎江区，系被告方文川妻子。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行诉被告方世恩、丁友花、方文川、张桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行的委托诉讼代理人汪飞到庭参加诉讼，被告方世恩、丁友花、方文川、张桂珍经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方世恩、丁友花立即偿还原告借款本金人民币130万元及暂计至2017年4月25日止的利息、罚息491698元，并立即偿还原告自2017年4月25日起至实际清偿日止的利息（按年利率10.41%计算）、罚息；2、判决原告对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案的诉讼费用等实现债权的各项费用。事实和理由：被告方世恩于2012年5月10日与原告签订了一份金额为130万元的个人借款合同，并由四被告与原告签订了相应的最高额抵押合同，该合同约定借款额度为130万元，借款期限为三年（2012年5月10日至2015年5月10日），实际借款期限、借款金额均以借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款用途为建筑工程周转，贷款利率为按同期贷款基准利率上浮73.5%执行，如贷款逾期罚息率为贷款利率上浮50%，贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款人未按合同约定归还贷款本息，原告有权要求借款人立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息，同时原告有权行使担保权利，在上列借款合同签订的同时，四被告共同与原告签订了一份最高额抵押合同，并办理了抵押登记，该合同约定，以坐落于安庆市青少年宫东路顺和花园1-3号楼一层54-2号商业用房【权证字号：房地权宜房字第××号、土地证号：庆国用（2009）第9970号】、安庆市青少年宫东路顺和花园1-3号楼二层54-2号商业用房【权证字号：房地权宜房字第××号、土地证号：庆国用（2009）第99**号】、安庆市华中东路商业用房【权证字号：房地权宜房字第××号、土地证号：庆国用（2009）第9978号】为编号为五横支行个借字第20120**号《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息及相关违约金、罚息、复息及费用等实现债权的一切费用，并约定在借款合同履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述合同生效后，原告于2014年5月4日发放贷款130万元，但被告方世恩违反《个人借款合同》约定未能按时偿还利息，且贷款到期未按时还本，被告方世恩、丁友花在我行的抵押物残值已被他人查封，被告方世恩作为主债务人负有偿还贷款本息的当然义务，被告丁友花作为共同还款人对上述债务承担连带还款责任，四被告共同作为抵押人应当履行抵押担保义务，因此，依照合同约定及我国《民法通则》第112条、《贷款通则》第22条第5项、《担保法》第33条、第47条等法律法规之规定，原告有权要求承担违约责任和担保责任，为维护自身合法权益，特向法院起诉，望依法支持原告的诉讼请求。
被告方世恩、丁友花、方文川、张桂珍未向本院提出答辩意见或提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审听取原告对证据的意见，被告不到庭发表质证意见不影响本院对证据的依法认定。经审查原告提交的证据符合证据特征，具有真实性、客观性，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院确认原告的诉称事实。
本院认为：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行与借款人方世恩于2012年5月10日签订的《个人借款合同》，以及同日与被告方世恩、丁友花、方文川、张桂珍签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对当事人均具有法律约束力。出借银行依照借款额度有效期限（2012年5月10日至2015年5月10日）于2014年5月4日向借款人方世恩发放贷款，借款人方世恩应当按照借款合同约定履行还款付息义务，截至2017年4月25日，借款人方世恩尚欠本金130万元及逾期利息、罚息491698元。因被告方世恩、丁友花、方文川、张桂珍与原告签订了《最高额抵押合同》，被告方世恩、方文川以其所有的位于位于迎江区华中东路4#地块1#、3#、4#、5#楼一层3#门面及位于青少年宫东路顺和花园1-3#楼一层54-2#，二层54-2#的房产为该笔借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。原告对被告方世恩、方文川为借款抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方世恩、丁友花于本判决生效后三日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行借款本金人民币130万元及截止2017年4月25日止的利息罚息491698元并承担自2017年4月25日起至付清之日止的合同约定的利息罚息。
二、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司五横支行对被告方世恩、方文川名下的位于迎江区华中东路4#地块1#、3#、4#、5#楼一层3#门面及位于青少年宫东路顺和花园1-3#楼一层54-2#，二层54-2#的房产的折价款、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20925元，由被告方世恩、丁友花、方文川、张桂珍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卢文忠
人民陪审员 程皖生
人民陪审员 姚亚娟
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 李莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。