安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)贵民二初字第00676号
原告：安徽苏邦节能科技有限公司，住所地安庆市枞阳县。
法定代表人：杨卫平，该公司董事长。
委托代理人：姚卓闻，安徽天贵律师事务所律师。
被告：池州永华房地产开发有限公司，住所地池州市。
法定代表人：刘志刚，该公司董事长。
委托代理人：刘超，该公司职工。
委托代理人：汪周李，该公司职工。
第三人：张玉飞，男，1976年5月2日生，汉族，住池州市。
原告安徽苏邦节能科技有限公司（以下简称“苏邦节能公司”）与被告池州永华房地产开发有限公司（以下简称“永华房地产公司”）、第三人张玉飞建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告苏邦节能公司委托代理人姚卓闻、被告永华房地产公司委托代理人刘超、汪周李到庭参加诉讼，第三人张玉飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
苏邦节能公司诉称：2012年12月12日、2014年6月20日、2014年12月30日、2014年12月26日，原告与被告分别签订三份《外墙保温系统工程合同》及《补充协议》，约定承建被告开发的池州滨江名城房地产项目4#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼及幼儿园外墙保温系统工程，被告以其开发的楼盘抵作工程款。合同签订后，原告即进场施工。2015年5月7日至8月20日，双方进行了结算，被告确认原告施工的工程价款为8216474.64元。另外，被告为了将房屋抵款给原告，经原告安排，于2013年9月��取第三人款项8万元。对上述工程款，被告至今未办理将房屋抵给原告的手续，同时亦不支付工程款。原告现具状法院，请求判令（庭后变更），一、被告永华房地产公司立即偿还原告工程款8216474.64元及利息（按照同期银行贷款利息标准，自2015年5月7日起计算至清偿日止）；二、被告返还原告订房款8万元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告永华房地产公司辩称：合同是合法有效的，欠付工程款也是属实，因为公司资金紧张，没有对房屋备案导致原告方起诉，希望双方可以调解，我们认为利息不应该承担，冻结我们公司的款项也超过诉讼标的。
经审理查明：2012年12月12日，被告永华房地产公司（甲方）与苏邦节能公司（乙方）签订《水泥发泡板外墙保温系统工程合同》，约定乙方为滨江名城5#、8#楼的水泥发泡板外墙保温系统工程进行施工；合同��价为5CM厚水泥发泡板涂料饰面95元/㎡，此报价不包括工程配套服务费、管理费、垂直运输费、脚手架费、水电费等其他费用；合同总价款暂定为140万元；付款方式为用工程款抵商品房或门面房，工程开工后可选择相应的房子号抵作工程款，待工程结束后办理相关手续，如房屋总款大于或小于工程款按多退少补原则进行办理，房价为开盘价。在未办理结算手续时，中途所选择的房号不能办理按揭贷款。所选的房号，售楼部不能更改或卖给其他客户；保温工程施工结束后一个星期内甲方必须办理决算，如超过时间，甲方应以乙方决算为依据进行付款。
2014年10月10日，被告永华房地产公司（甲方）与苏邦节能公司（乙方）签订《岩棉外墙保温系统工程合同》，约定乙方为滨江名城4#、11#楼的岩棉外墙保温系统工程进行施工；合同单价为4CM厚岩棉板外墙保温系统95���/㎡，此报价包括税金、不包括工程配套服务费、管理费、垂直运输费、脚手架费、水电费等其他费用；合同总价款暂定237.5万元，付款方式为，用工程款抵商品房，工程量达到后选择相应的房子号抵作工程款，待工程结束后办理相关手续，如房屋总款大于或小于工程款按多退少补原则进行办理，以当天售楼价格为准。所选的房号，售楼部不能更改或卖给其他客户。抵房地点仅限于滨江名城商品房。保温工程完工后一个月内办理所有房屋抵工程款手续，如甲方在保温工程完工后一个月内没有商品房抵工程款给乙方，甲方按所欠的工程付现金给乙方。2014年12月26日，永华房地产公司（甲方）与苏邦节能公司（乙方）签订《补充协议》，约定因滨江名城4#、11#楼保温厚度图纸设计变更，原岩棉板保温厚度4CM价格为95元/㎡，现变更为4.5CM，每平方增加5元，即100元/㎡；5CM，每平方增加10元，即105元/㎡。
2014年12月30日，被告永华房地产公司（甲方）与苏邦节能公司（乙方）签订《无机保温砂浆外墙保温系统工程合同》，约定乙方为滨江名城幼儿园的无机保温砂浆外墙保温系统工程进行施工；合同单价为3CM厚无机保温砂浆外墙保温系统55元/㎡，此报价不包括检测费、税金、工程配套服务费、管理费、垂直运输费、脚手架费、水电费等其他费用；合同总价款暂定33000元，付款方式为，用工程款抵商品房或门面房，工程量达到后选择相应的房子号抵作工程款，待工程结束后办理相关手续，如房屋总款大于或小于工程款按多退少补原则进行办理，以当天售楼价格为准。所选的房号，售楼部不能更改或卖给其他客户。抵房地点仅限于滨江名城商品房。保温工程完工后一个月内办理所有房屋抵工程款手续，如甲方在保温工程完工后一个月内没有商品房抵工程款给乙方，甲方按所欠的工程付现金给乙方。
2015年5月7日，双方对滨江名城5、8、9、10号楼外墙保温工程进行结算，总价款为6094062.34元；2015年7月9日，双方对滨江名城4号、11号楼及幼儿园外墙保温工程进行结算，总价款为1926699.4元。2015年8月，双方对滨江名城4#、11#楼外墙保温补充协议部分进行结算，总价款为153709.9元。2012年8月19日，由陈斌签字确认因外墙糙底原因导致保温工程返工费30000元。2013年8月20日，由史许斌签字确认欠苏邦节能公司防渗透剂货款12000元。
2013年9月8日，永华房地产公司与张玉飞签订四份《订购单》，约定张玉飞购买滨江名城10幢2603、2502、2503、2602四处房产，并收取购房定金8万元，该购房款抵扣苏邦节能公司工程款。2015年7月30日，苏邦节能公司向永华房地产公司出具函，言明永华房地产公司欠其工程款8020764.74元，该工程已结束二年多，但一直未办理房屋登记手续，如永华房地产公司在2015年8月5日前仍未办理房屋登记手续，苏邦节能公司在此后将不在接受用工程款抵房款，该函由永华房地产公司员工汪周李签收。后该款一直未付，进而成讼。
以上事实，有原、被告当庭陈述、原、被告企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、《外墙保温系统工程合同》、工程结算表、汇总结算表、工程联系单、发货结算清单、抵房审批表、收据等在卷证明。
本案诉讼中，苏邦节能公司向本院提出保全的申请并提供担保，本院已依法作出（2015）贵民二初字第00676-1号民事裁定，查封、冻结了永华房地产公司所有的财产850万元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中苏邦节能公司��永华房地产公司签订的《外墙保温系统工程合同》及《补充协议》，均系双方当事人真实意思之表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，其所签订的合同均依法成立并生效，当事人应按上述合同之约定履行合同义务。苏邦节能公司已按合同约定为永华房地产公司承建的滨江名城的外墙保温工程进行施工，但永华房地产公司未按合同约定办理以房抵款手续亦未支付工程款，故苏邦节能公司要求永华房地产公司支付工程款8216474.64元及利息的诉讼请求，本院予以支持。但对于原告苏邦节能公司要求永华房地产返还其购房款8万元的诉请请求，因该购房定金系张玉飞缴纳而非苏邦节能公司，故对其诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的���释》第十七条、第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告池州市永华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽苏邦节能科技有限公司工程款8216474.64元及利息（利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付期限之日止；本金6094065.34元自2015年5月7日起算，本金1926699.4元自2015年7月9日起算，本金12000元自2013年10月1日起算，本金153709.9元自2015年8月20日起算，本金30000元自2013年10月1日起算）；
二、驳回原告安徽苏邦节能科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69315元，由被告池州市永华房地产开发有��公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 张佳佳
人民陪审员 刘超英
人民陪审员 程 锦
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 郭 蕾
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付���准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。