湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初4193号
原告：宁乡县信达小额贷款有限责任公司，住所地宁乡县金洲新区金州大道288号。
法定代表人：朱和平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨泽辉，湖南光阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐也平，系该公司法务部主任。
被告：刘素良，男，1973年9月24日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：罗辉，女，1974年2月20日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
原告宁乡县信达小额贷款有限责任公司（以下简称信达贷款公司）与被告刘素良、罗辉纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨泽辉、唐也平到庭参加了诉讼，被告刘素良、罗辉经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达贷款公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金40万元；2、被告立即支付原告借款利息及违约金93066.67元（暂计算至2016年8月31日止，后段利息及违约金继续计算至借款偿还之日）；3、被告支付原告因本案产生的律师费25000元；4、确认原告对被告抵押房产依法享有优先受偿权；5、被告罗辉对上述债务承担共同清偿责任；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：被告刘素良因生产经营短期流动资金不足，于2015年6月15日向原告申请为其3个月的40万元借款。原告在对被告刘素良进行贷前调查并以被告刘素良位于宁乡县××沿河北路东方明珠二单元9××号房产作抵押担保的前提下，同意了被告刘素良的贷款申请，双方签订了借款合同，约定了借款金额、借款期限、利率标准等。被告刘素良贷款当日，原告与被告刘素良共同到宁乡县房屋产权登记管理部门对被告刘素良提供的抵押房产办理了他项权证。同时，被告罗辉以配偶身份对被告刘素良的借款在借款当日签署共同偿还借款的声明以及在借款借据中以共同借款人身份立据。借款合同签订后，原告依约向被告刘素良发放贷款40万元。但被告刘素良在借款到期后，未到期还本付息，截至2016年8月31日止，按双方签订的借款合同约定，并按照相关法律规定，被告刘素良应支付原告借款利息及违约金93066.67元，本息违约金合计493066.67元。原告认为，借款合同及被告罗辉向原告出具的共同偿还借款的声明等，均系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力强制性规定，合法有效。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判如所请。
被告刘素良、罗辉未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘素良、罗辉未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告向本院提交了如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，拟证明原告主体资格；2、被告身份证明、结婚证复印件，拟证明被告主体资格；3、贷前调查表，拟证明刘素良、罗辉分别以借款人、借款人配偶身份承担相关责任的事实；4、宁房他证玉潭字第××号他项权证、宁房权证玉潭字第××号房权证、宁国用（2014）第1629号土地使用权证，拟证明被告刘素良以自有房屋向原告抵押申请贷款，并办理他项权证的事实；5、借款合同一份，拟证明原、被告签订借款合同的事实；6、借款借据，拟证明被告刘素良向原告立据借款的事实；7、中国银行国内支付业务付款单回单及对账凭证，拟证明原告已履行资金出借义务的事实；8、付款回单及发票、委托代理合同，拟证明原告为主张权利所花费的费用。本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，依法予以采信。
根据上述采信的证据及庭审查明的事实，本院认定事实如下：
被告刘素良、罗辉系夫妻关系。2015年6月15日，被告刘素良以资金周转为由向原告提出借款。被告向原告出具的贷前调查表显示：被告自愿以其名下位于宁乡县××沿河北路的房产（权证号：宁房权证玉潭字第××号）为其申请贷款40万元提供抵押担保。同日，双方签订了借款合同，约定了借款金额为40万元，借款期限为2015年6月15日至2015年9月15日，借款年利率为20.4%。还约定，借款人应承担本合同项下的费用（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费）支出。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，逾期还款和挪用贷款的违约金依据逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期还款的违约金按本合同贷款金额的万分之八/天加收违约金。逾期支付利息按逾期利息额的万分之八/天收取违约金。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
6月17日，原告将该笔借款发放至被告账户，被告刘素良、罗辉立据为凭。借据载明到期日为2015年9月17日。为担保上述债权实现，原被告双方于当日就被告提供的抵押房产办理了他项权证，权证号：宁房他证玉潭字第××号。
上述借款发放后，被告仅偿还借期内利息，本金及剩余利息至今未还，故原告诉至本院。
另查明，原告因本案支出律师费25000元。
本院认为：一、本案被告刘素良向原告信达贷款公司立据借款40万元事实清楚、权利义务关系明确，被告刘素良借款后，只返还了借款期内的利息，借款期满之后的利息以及本金尚未返还，被告应当履行偿还义务；二、关于本案利息及违约金，双方在借款合同中约定的利息及违约金标准已经超过年利率24%，原告主张其利息及违约金自借款到期日（2015年9月17日），按年利率24%的标准继续计算至清偿之日止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，双方既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但不得超过年利率24%。故本院支持原告该项诉讼请求。三、依据贷前调查表及借据，被告罗辉与刘素良系共同借款人，原告要求其对上述债务承担共同偿还责任，本院予以支持。四、依照借款合同约定，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的费用，包括律师费，原告主张的律师费未超出法律允许的范围，本院予以支持。五、被告刘素良自愿以名下位于宁乡县××沿河北路（东方明珠）二单元9××号房产（房产权证号：宁房玉字第××号）为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。据此，对于上述债务，原告有权以本案所涉抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上，依照《民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院审理民间借贷合同案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘素良、罗辉偿还原告宁乡县信达小额贷款有限责任公司借款本金400000元；
二、被告刘素良、罗辉自2015年9月17日起，以欠付本金为基数、按年利率24%的标准，向原告宁乡县信达小额贷款有限责任公司支付利息及违约金至借款实际清偿之日止；
三、被告刘素良、罗辉向原告宁乡县信达小额贷款有限责任公司支付律师费25000元；
以上一、二、三项支付义务，限被告刘素良、罗辉在本判决生效后十日内履行完毕。
五、原告对被告位于宁乡县玉潭镇沿河北路（权证号：宁房权证玉潭字第××号）的抵押房产依法享有优先受偿的权利，有权以拍卖、变卖的价款在其抵押担保的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8980元，由被告刘素良、罗辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 丁 杜
人民陪审员 高瑞兰
二０一七年二月七日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律法规条文：
《民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都附有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应承担的份额。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。