成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初3367号
原告：四川威德酒店物业管理有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人：刘小华，系原告公司董事长。
委托诉讼代理人：朱元利，四川兴睿峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许军，四川兴睿峰律师事务所律师。
被告:秦彩繁，女，1953年8月24日出生，汉族，住四川省中江县凯江镇XXX。
原告四川威德酒店物业管理有限公司（以下简称：威德物业公司）与被告秦彩繁物业服务合同纠纷一案，依法由审判员黄鹏之适用简易程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告威德物业公司的委托诉讼代理人朱元利到庭参加诉讼。被告秦彩繁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告威德物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付物业管理费7856.4元和代收垃圾处理费304元；2、判令被告支付原告违约金4080.2元；3、判令被告承担本案诉讼费。以上费用共计12240.6元。
事实和理由：原、被告签订了【融创.蓝谷地.天域】《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》，协议就被告位于“融创.蓝谷地.天域”小区XXX号住宅收取物业费用以及车位费的标准、时间、滞纳金等做出了约定。2016年11月16日，原告与蓝谷地B区第一届业主委员会共同签署发布了《关于物业管理移交工作相关事项的通知书》，原告的物业服务截止2016年11月30日24时，并通知各业主在2016年11月30日前结清物业费用等各种欠费。2017年2月28日，针对被告并未如期结清物业费的情况，原告再次向被告发函，要求被告于2017年3月9日前缴清拖欠的物管费、代收生活垃圾费。截止起诉之日，被告仍欠未结清拖欠的费用。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
被告秦彩繁未作答辩，也未提交证据。
威德物业公司为证明其主张，向本院提交以下证据予以证明：
1、原告营业执照及资质证书、被告身份证。证明原、被告的主体资格。
2、【融创.蓝谷地.天域】《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》。证明原、被告建立了物业服务合同法律关系。
3、欠费统计表。证明业主的欠费明细。
4、《关于物业管理移交工作相关事项的通知书》。证明原告离场时间，即物业服务截止时间为2016年11月30日，并要求业主结清物业服务费。
5、律师函、EMS邮寄单。证明原告对物管费及垃圾处理费进行了催收。
6、房屋信息摘要3。证明案涉房屋的权属。
7、物业管理服务合同备案表。证明该小区的物业收费标准经行政主管部门批准并登记备案。
8、代缴垃圾费凭据。证明原告帮被告代缴垃圾费。
经庭审审查，原告威德物业公司提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告秦彩繁未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告威德物业公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告威德物业公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：2008年1月9日，案外人成都融创置地有限公司与威德物业公司签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定：成都融创置地有限公司选聘威德物业公司对蓝谷地X地块一期提供物业管理服务。物业类型为住宅，坐落位置在成都市三圣乡大观村，建筑面积136120平方米；物业管理区域四至为：东至三环路；南至成龙路；西至成昆铁路；北至赖家村。物业服务费选择包干制，由业主按照拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.5元/月．平方米，商业物业3.0元/月．平方米。物业费按季交纳，应在每季度第一个月15日前履行交纳义务。该合同还就物业经营与管理、物业承接验收、物业使用与维护等事项做了具体的约定。
2008年1月10日，威德物业公司与成都融创置地有限公司就《前期物业管理服务合同》向成都市锦江区房产管理局进行了备案登记，其合同备案号为H0XXX09及H0XXX10。
2010年3月15日，秦彩繁与威德物业公司签订的《前期物业管理服务协议》约定：威德物业公司物业管理区域四至为：东至三环路；南至成龙路；西至国槐路；北至赖家村。物业名称为融创*蓝谷地*天域。秦彩繁所购物业位于锦江区静宁路X号蓝谷地第X期X幢X单元X号。秦彩繁每月应按住宅1.5元/㎡支付原告物业管理费，缴纳时间为每季度首月10日前缴纳本季度应付的物业管理费用。因秦彩繁原因空置物业的，仍按物业建筑面积每月全额计收物业管理服务费用。秦彩繁若逾期未交纳物业管理费的，应从逾期之日起每天按应付物业管理费的3‰向威德物业公司支付滞纳金。对代收代缴收费服务的约定是：受有关部门或单位委托，威德物业公司可提供水费、电费、燃煤费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴服务费不属于物业服务范围），收费标准执行政府规定。秦彩繁逾期未交纳水、电、气等费用的，按以下几种方式之一处理：1、从逾期之日起每天按应交费总额的3%交纳滞纳金，2、从逾期之日起满3个月仍未付清的，威德物业公司有权对起提供代收、代缴费及代供、代管服务。协议还就违约责任、物业管理服务质量、物业服务期限、其他有偿服务费用、免责事由等事项做了明确具体的约定。《业主临时管理规约》是上述协议组成部分。2010年3月15日，秦彩繁在《买受人承诺书》上签字，承诺遵守《前期物业管理服务协议》的约定及《业主临时管理规约》。
2015年8月7日，秦彩繁与房屋共有人（即案外人）唐文亮将自己所有的位于锦江区水杉街166号4栋1单元1805号住宅（建筑面积为87.29平方米）已过户至案外人王雪、唐峰名下。
2016年11月16日，威德物业公司在小区物业管理的公告栏里粘贴了《关于物业管理移交工作相关事项的通知》，通知就物业管理移交、物业费欠缴等相关事项均明确具体地在通知里告知了蓝谷地B区全体业主。
2017年2月28日，威德物业公司通过邮政特快专递向秦彩繁邮寄了一份催缴物业费及生活垃圾费的《律师函》。根据特快专递的反馈，该律师函通过短信告知给秦彩繁并投放在信箱里。
本院另查明威德物业公司已经代缴了2013年至2016年的垃圾处理费。
根据威德物业公司的陈述，秦彩繁每月应当向威德物业公司缴费的物业费为130.94元（即87.29平方米×1.5元/月．平方米），秦彩繁实际欠付物业费的情况为：2011年1月至12月31为1571.28元（即130.94元/月×12个月），2012年3月1日至12月31日为1309.40元（即130.94元/月×10个月），2013年10月1日至12月31日为392.82元（即130.94元/月×3个月）,2014年1月1日至2014年12月31日为1571.28元（即130.94元/月×12个月），2015年1月1日至2015年8月7日为916.58元（即130.94元/月×7个月）。上述共计拖欠物业管理费为5761.36元。秦彩繁实际拖欠的垃圾处理费为：2013年10月1日至12月31日为24元（即8元/月×3个月）,2014年1月1日至2014年12月31日为96元（即8元/月×12个月），2015年1月1日至2015年8月7日为56元（即8元/月×7个月），共计176元。
本院认为，秦彩繁在2010年3月至2015年8月7日期间，作为“融创*蓝谷地*天域”位于锦江区静宁路X号蓝谷地第X期X幢X单元XXX号房屋业主，与该小区威德物业公司之间形成有效的物业管理服务合同关系，秦彩繁作为物业管理服务的对象，享受了服务，理应缴纳相应的费用。威德物业公司诉讼要求秦彩繁支付欠缴的物业服务费的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。但2015年8月7日以后，因为秦彩繁与房屋共有人（即案外人）唐文亮已将自己所有上述住宅已过户至案外人王雪、唐峰名下，至此，威德物业公司再向秦彩繁主张之后的物业管理服务费及垃圾处理费没有事实依据，本院不予支持。
秦彩繁因欠缴物业服务费及垃圾处理费，属于消极事实，秦彩繁未到庭抗辩，根据本案查明的事实以及综合全案证据，本院可以认定秦彩繁欠2011年1月至2015年8月7日期间的物业服务费5761.36元、垃圾处理费为176元的事实。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，秦彩繁履行合同义务不符合约定，理应向威德物业公司承担赔偿损失的违约责任。物业服务合同中约定“不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，威德物业公司有权要求秦彩繁补交并从逾期之日起每天按应付金额3%收取违约金”。威德物业公司庭审中自愿放弃从逾期之日起每天按应付金额3%收取违约金，而按照实际拖欠的物管费及垃圾处理费之和的1/2收取违约金，威德物业公司的该违约金计算方式属于对自己权利的处分，且不损害秦彩繁及他人的合法利益，符合法律规定，本院予以支持。故违约金为2968.68元<（物业服务费5761.36元+垃圾处理费为176元）×1/2>
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告秦彩繁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川威德酒店物业管理有限公司支付欠缴的物管费5761.36元及垃圾处理费176元。
被告秦彩繁应于本判决发生法律效力之日起十日内向
原告四川威德酒店物业管理有限公司支付违约金2968.68元。
如果被告秦彩繁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取53元由被告秦彩繁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄鹏之
二〇一七年十一月二十二日
书记员 李茜兰
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。