甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘01民初926号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行，住所地甘肃省兰州市永登县。
法定代表人：符鹏飞，该支行行长。
委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋鑫鹏，甘肃正鼎律师师事务所实习律师。
被告陈燕霞，女，1976年4月1日出生，汉族，住甘肃省永登县。
被告王鸿雁，男，1975年3月16日出生，汉族，住甘肃省永登县。
被告：永登昊阳火吧餐饮有限责任公司，住所地永登县。
法定代表人：陈燕霞，该公司总经理。
被告：永登阳昊餐饮有限责任公司，住所地永登县。
法定代表人：陈燕霞，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行（以下简称邮储银行永登支行）与被告陈燕霞、王鸿雁、永登昊阳火吧餐饮有限责任公司（以下简称昊阳火吧公司）、永登阳昊餐饮有限责任公司（以下简称阳昊餐饮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告邮储银行永登支行委托代理人高秉明、蒋鑫鹏、被告陈燕霞、王鸿雁、昊阳火吧公司和阳昊餐饮公司法定代表人陈燕霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储银行永登支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告陈燕霞向原告立即归还贷款本金5000000元及相应利息、罚息、复利，直至利随本清（截止2017年9月26日，利息为265069.76元，罚息为22627.9元本息合计5287697.66元）；二、请求判令被告陈燕霞立即向原告支付违约金250000元；三、请求判令被告陈燕霞承担原告律师费266000元；四、请求判令抵押有效，原告对位于兰州市永登县城关镇解放街无号2层001号【房屋所有权证号：永房权证私字第98**号】面积为556.73平方米的抵押物房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、请求判令被告王鸿雁、被告昊阳火吧公司、被告阳昊餐饮公司对上述一、二、三项诉讼请求承担共同清偿责任；六、本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实和理由：被告陈燕霞与被告王鸿雁系夫妻关系，被告陈燕霞于2012年7月31日与原告签订《个人最高额综合授信合同》及其项下的单项业务合同《个人额度借款合同》，合同主要约定，原告向被告陈燕霞提供的最高综合授信限额为5000000元，授信限额适用于原告与被告陈燕霞发生的贷款业务及其他授信业务；授信限额的有效期为2012年7月31日至2022年7月31日，额度存续期内的前5年未额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔借款最长期限为5年；被告陈燕霞每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告陈燕霞放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本额度借款合同项下所有贷款仅限于用于装修火吧；支付方式可采用贷款人受托支付或借款人自主支付；合同对贷款利率、罚息利率、计息方式、额度终止及提前收回贷款的情形、双方的权利义务、违约及违约救济措施等也做了约定。同日，被告陈燕霞与原告签订《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，主要约定，被告陈燕霞以其所有的位于兰州市永登县城关镇解放街无号2层001号（房屋所有权证号：永房权证私字第98**号）面积为556.73平方米的房屋，为上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务提供最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，本合同项下担保债权确定的期间为2012年7月31日至2024年7月31日；担保范围为被告陈燕霞在上述全部合同项下发生的信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用；同时合同还对抵押权的实现、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。2012年8月1日，原告与被告陈燕霞办理了抵押登记，永登县房屋产权登记发证办公室发放了证号为兰房他证（永登县）字第7**号的房屋他项权证。上述事项办理完毕后，被告陈燕霞先后于2012年8月1日、2012年8月3日、2012年8月15日、2012年12月1日、2013年2月7日、2013年6月6日、2013年8月20日、2013年11月4日、2014年1月28日、2014年7月2日、2015年2月2日、2015年10月30日、2016年2月2日、2016年3月17日采用受托支付/自主支付方式向原告分别贷款1500000元、2600000元、900000元、390000元、300000元、180000元、230000元、210000元、500000元、500000元、1290000元、450000元、5000000元，原告依约以被告陈燕霞指定的账户受托支付/自主支付方式足额支付了相应的贷款。上述贷款发生后，被告陈燕霞除归还部分款项以外，对剩余应还款项均未按时偿还，自2016年12月24日起至2017年9月27日止已连续发生10期逾期不还的违约行为。原告认为被告陈燕霞在贷款申请书中，写明贷款用于被告昊阳火吧公司经营，被告阳昊餐饮公司与昊阳火吧公司均属陈燕霞名下自然人独资的一人有限公司，两公司股东相同、地址相同、经营范围相同，显然属于关联公司，应共同承担还款责任，被告王鸿雁作为陈燕霞配偶亦应对夫妻债务承担共同还款责任。
各被告共同辩称：向原告邮储银行永登支行贷款事实属实，承认借款本息，但利息、违约金和罚息过高，需要看律师费的发票。被告阳昊餐饮公司法定代表人陈燕霞辩称被告昊阳火吧公司已经被被告阳昊餐饮公司取代，已经完成了工商登记变更。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邮储银行永登支行提交如下证据：1、被告陈燕霞、王鸿雁的结婚登记证明；2、被告陈燕霞、王鸿雁向原告提交的《贷款申请》、《”好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》各1份；3、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》各1份；4、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》各1份；5、《借款支用单》14份、《贷款放款单》13份、《转账凭证》7份、《报告书》7份、《调查表》2份、《支用单补充协议》1份、《借据》8份、《受托支付清单》5份、《放款通知单》2份；6、《提前还款/结清申请表》14份、《提前还款单》12份、《还款单》14份、《个人贷款结清证明》13份、《信贷条件及要素变更客户申请表》1份；7、《催收函》5份、对账系统截屏3张、《拖欠款项计算表》1份；8、《委托代理合同》1份、律师案件代理费发票1张、律师代理费银行转账交易流水单1份，诉讼收费专用票据2张。各被告对上述证据证明的贷款和抵押担保事实、原告为实现债权支出的费用均无异议。
经审理查明：2012年7月1日，被告陈燕霞向原告提交《贷款申请》申请贷款，载明贷款用于国防教育二楼经营火吧扩大经营、租赁房屋、装修及购买设备。同日，被告陈燕霞、王鸿雁向原告提交《”好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，载明贷款用途为扩大经营规模及更新部分设备，以永房权证私字第98**号房产抵押担保，王鸿雁同意上述抵押物抵押，承诺与陈燕霞共同偿还贷款。同年7月31日，原告与被告陈燕霞于签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，《个人额度借款合同》第一条约定授信额度为500万元，被告陈燕霞可以循环使用上述额度；第三条约定额度存续期自2012年7月31日至2022年7月31日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，被告陈燕霞每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告陈燕霞放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款用途为装修火吧；贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率为约定利率基础上加收50%；第二十条约定额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，则额度终止；被告陈燕霞未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因违约而给原告造成的损失和其他所有应付的费用；被告陈燕霞发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告陈燕霞立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同，要求被告陈燕霞支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的被告陈燕霞应当继续承担赔偿责任，要求处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陈燕霞承担；被告陈燕霞违约的，原告有权通过新闻媒体、电话、短信、催收函等方式进行催收。同日，原告与被告陈燕霞签订《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告陈燕霞以其所有的位于兰州市永登县城关镇解放街无号2层001号（房屋所有权证号：永房权证私字第98**号）面积为556.73平方米的房屋，为上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务提供最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，本合同项下担保债权确定的期间为2012年7月31日至2024年7月31日；担保范围为被告陈燕霞在上述全部合同项下发生的信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用；同时，合同还对抵押权的实现、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。2012年8月1日，原告与被告陈燕霞在永登县房屋产权登记发证办公室共同办理了房屋他项权证号为兰房他证（永登县）字第7**号的《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为邮储银行永登支行，房屋所有权人为陈燕霞，房屋所有权证号为永房权证私字第98**号，房屋坐落于兰州市永登县城关镇解放街无号2层001号，面积为556.73平方米，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币5000000元，登记时间为2012年8月1日。上述事项完成后，自2012年8月1日起至2016年3月17日期间，被告陈燕霞分14笔累计支用贷款22350000元，原告依约履行了贷款发放义务。2013年2月6日起至2016年3月16日期间，被告陈燕霞向原告共计偿还贷款4965293.99元。2016年1月29日，陈燕霞向原告申请变更还款方式，由等额本息还款变更为阶段性等额本息还款。贷款发生后，被告陈燕霞除归还部分利息外，对剩余借款本息再未按约归还。2016年12月24日起至2017年7月20日期间，原告多次向被告发函进行贷款催收，但被告并未完全履行还本付息义务，亦未承担担保责任。截止2017年9月26日，被告陈燕霞欠款本息共计5287697.66元（其中共逾期281天，拖欠本金5000000元，利息265069.76元，罚息22627.9元）。
另查明，被告阳昊餐饮公司、昊阳火吧公司均为被告陈燕霞独资经营的有限责任公司，阳昊餐饮公司系由昊阳火吧公司名称变更而来，庭审中被告阳昊餐饮公司自认全部继受了昊阳火吧公司的债权债务。
再查明，2017年10月17日邮储银行永登支行与甘肃正鼎律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费266000元，并于2017年12月21日向甘肃正鼎律师事务所通过银行转账方式支付律师费266000元,甘肃正鼎律师事务所亦开具相应发票。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《借款支用单》、《支用单补充协议》等均为当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。原告邮储银行永登支行已按照合同约定向被告陈燕霞发放了贷款，但被告陈燕霞未能依照借款合同的约定按时还本付息，也未按照保证合同的约定履行担保义务。被告王鸿雁、阳昊餐饮公司作为该笔借款的共同还款义务人也未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。被告陈燕霞辩称利息、违约金和罚息过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：”当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”该司法解释第二十九条规定：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的\'过分高于造成的损失\'。”本案中原告主张的罚息和违约金是双方当事人就逾期归还利息的违约行为所造成的损失进行赔偿及其计算方式的约定，但如完全按双方约定履行，则明显高于实际损失，故本院酌情予以核减，对原告主张的罚息予以保护，对原告要求被告陈燕霞立即向原告支付违约金250000元的诉请不予支持。原告邮储银行永登支行要求被告陈燕霞向原告立即归还贷款本金5000000元及相应利息、罚息、复利，直至利随本清的诉讼请求，符合法律法规规定及双方合同约定，应予支持。邮储银行永登支行要求被告陈燕霞承担律师费266000元的诉请，有委托代理协议、增值税发票等证据予以佐证，且代理费计算标准符合相关规定应予支持。邮储银行永登支行所主张的对位于兰州市永登县城关镇解放街无号2层001号（房屋所有权证号：永房权证私字第98**号）面积为556.73平方米的抵押物房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，不仅有合同依据，且已依法办理了抵押登记，抵押权依法成立，应予支持。邮储银行永登支行要求被告王鸿雁、阳昊餐饮公司对前述债务及费用承担共同清偿责任，有借款申请表及合同等在案证据佐证，且被告陈燕霞、王鸿雁、阳昊餐饮公司均认可向原告邮储银行永登支行贷款事实属实，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陈燕霞于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行借款本金5000000元及利息267697.66元（计算至2017年9月26日止，2017年9月26日之后的利息按照合同约定利率支付至借款本息付清之日止）；
二、被告陈燕霞于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行支付律师费266000元；
三、被告陈燕霞如到期不能履行，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行依法享有对被告陈燕霞所有的坐落于兰州市永登县城关镇解放街无号2层001号（房屋所有权证号：永房权证私字第98**号）面积为556.73平方米的房屋在上述判决第一项、第二项款项中的500万元范围内享有优先受偿权，有权对以上抵押财产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿，偿还以上款项；
四、被告王鸿雁、永登阳昊餐饮有限责任公司对上述第一、二项判决确定的债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行的其他诉讼请求。
案件受理费52426元、保全费5000元，合计57426元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永登县支行负担2871元，由被告陈燕霞、王鸿雁、永登阳昊餐饮有限责任公司共同负担54555元，并于本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 雷 明
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一八年四月三日
书 记 员 任嘉雯
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