广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初2665号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地肇庆市棠岗路6号“星湖尚景苑”D幢首层A卡商铺及第二层办公室，机构编码：B1181S344120002。
负责人：黎桂伟，该行行长。
委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。
被告：李丽英，女，1977年9月11日出生，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：肇庆市城乡建设有限公司，所在地肇庆市端州四路3号B幢二层202室写字楼，统一社会信用代码91441200770973562F。
法定代表人：梁四娣。
委托诉讼代理人：邹哲夫，该公司员工。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行诉被告李丽英、肇庆市城乡建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢丽英、赖易怡，被告肇庆市城乡建设有限公司的委托诉讼代理人邹哲夫到庭参加诉讼，被告李丽英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2008年9月27日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告李丽英立即归还原告借款本金67954.21元及利息2667.58元(利息暂计至2017年6月20日，之后的利息依合同约定计至款项还清日止)，两项共计70621.79元；3、判令被告李丽英立即偿还原告因本案而发生的律师代理费3955元；4、判令原告在被告李丽英上述第二项、第三项债务范围内有权以其提供抵押的座落于肇庆市××州××房(房地产权证号:粤房地权证肇字第××号)拍卖、变卖所得价款优先受偿;5、判令被告肇庆市城乡建设有限公司在被告李丽英上述第二项、第三项债务范围内承担连带清偿责任;6、本案诉讼费用、公告费由两被告承担。
事实和理由：2008年9月27日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定:原告向被告提供住房贷款117000元，贷款期限为自2008年10月至2023年10月，利息按月计付，由被告肇庆市城乡建设有限公司承担回购保证责任。被告李丽英应于每月20日归还本息金额1029.22元。如被告违约的，原告有权要求被告立即清还全部欠款，或有权要求保证人履行回购保证责任，或依法处置抵押物。
被告李丽英提供其座落于肇庆市××路西侧××房为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但是被告李丽英未能依照合同约定按期还本付息，且被告肇庆市城乡建设有限公司也没有履行回购保证责任。截至2017年6月20日止，被告李丽英尚欠原告贷款本金余额67954.21元及利息2667.58元。
2017年7月14日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为3955元。
原告认为，被告李丽英己构成违约，依照《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权解除合同，被告李丽英应立即归还拖欠的贷款本息。案涉抵押物已经依法办理抵押登记手续，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告肇庆市城乡建设有限公司承诺对被告李丽英全部借款本息及相关费用承担回购保证责任，依法应对被告李丽英的案涉借款债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请依法公正裁决。
被告肇庆市城乡建设有限公司辩称：一、2008年9月27日，原告与被告李丽英、我司签订的《个人购房担保借款合同》。该合同第八条回购保证责任范围期限约定“回购保证期限为本合同项下贷款发放之日起至抵押房产竣工交付使用、办妥正式《房地产权证》和《他项权利证》并移交贷款人保管之日起____年内。”根据约定，我司提供的保证担保自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。本案中，从原告提供的《房地产权证》和《他项权证》中显示城乡公司已在2010年2月22日协助办妥正式手续并移交贷款人保管。因此，我司提供的阶段性保证担保责任已于2010年2月22日到期终止。同时原告也未对阶段性保证担保期间内李丽英未清偿的债务要求我司承担保证责任。故我司不应对该合同项下的任何债务承担连带保证责任。
二、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就债务人提供物的担保实现债权。而目前被告李丽珍提供的担保房屋的现有价值足以清偿原告农商银行所主张的债权。为免形成诉累，请求优先处置被告李丽英提供抵押的座落于肇庆市××州××房。评估、拍卖、变卖所得的价款用于清偿被告李丽英拖欠原告的债务。三、本案中的违约责任是由被告李丽英造成的，所以由此产生的诉讼费、公告费、律师代理费等由被告一李丽英承担。
被告李丽英经本院合法传唤没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月27日,肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社（贷款人）与被告李丽英（借款人）、被告肇庆市城乡建设有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要内容为：第二条约定贷款人向借款人提供个人住房贷款117000元，贷款期限为2008年10月起至2023年10月，具体借款起止日期以借据为准，贷款利息按月利率5.4825‰执行，利息按月计付。第三条约定借款人还本付息日期定为每月20日，借款人逾期还本付息的，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息；第四条约定借款人或保证人违反本合同的任何条款，属于借款人的违约情形，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或有权按本合同第八条保证责任条款要求保证人履行回购保证责任；第五条约定借款人出现不依约支付本合同的款项或其他原因导致贷款人以任何方式追索，由此引起的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）由借款人支付，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金和实现债权的费用；第六条约定如借款人连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息以及相关费用连续逾期超过三个月，或累计逾期超过六期的，贷款人即有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；第八条约定回购保证范围为本合同项下贷款本金和利息以及合同规定由借款人缴付的一切有关费用和因本合同一起的有关法律费用，回购保证期限为本合同项下贷款发放之日起至抵押房产竣工交付使用、办妥正式《房地产权证》和《他项权利证》并移交贷款人保管之日起＿年内，保证人自愿承担本合同项下贷款的回购保证责任，并放弃抗辩权，如借款人未能按本合同的规定或贷款人的通知履行还款义务，贷款人有权向保证人发出《履行回购保证责任通知书》，保证人收到通知后，须按照通知代借款人清还所欠款项。此外，根据合同附件的《抵押物清单》所载，抵押人为李丽英，抵押物地址为肇庆市端州区西江南路西侧丽景雅苑城裕轩108房。
2008年10月7日，被告李丽英向肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社出具《借款借据》，内容为：借款用途为购房，借款金额为117000元，借款总期限为2008年10月7日起至2023年10月7日止，每期还本付息金额为1029.22元。
2010年2月22日，双方依约办理涉案房屋的抵押登记手续，根据《他项权证》（粤房地他项权证肇字第0200002693号）所载：房地产他项权利人为肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社，房地产权属人为李丽英，房地产权证号为02××18，房屋坐落为肇庆市××州××房。
此后，被告存在逾期还本付息的行为，经原告多次催收，被告李丽英仍未依约偿还本金及利息，截至2017年6月20日，被告李丽英尚欠原告贷款本金67954.21元，利息、罚息合计2667.58元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，2011年7月4日，中国银行业监督管理委员会广东监管局作出《关于肇庆端州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复【2011】440号），其中同意变更肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社为肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行。
在查明，2017年7月14日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东西江律师事务所代理起诉被告李丽英金融借款合同纠纷一案，原告为此支付律师费3955元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。对于原告的主体资格问题。根据《关于肇庆端州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社于2011年7月4日变更为肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行。肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社与肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行为同一分支机构，属于同一法律主体。因此，原告向被告李丽英、肇庆市城乡建设有限公司主张权利，理据充分，本院予以确认。肇庆市端州区农村信用合作联社城南信用社与被告李丽英签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。对于原告请求解除合同的诉讼请求。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告李丽英应当按月履行还款义务。但是，被告李丽英存在逾期还款的行为，显属违约，原告依法享有解除合同的权利，且被告肇庆市城乡建设有限公司对原告解除合同的主张没有异议，故原告请求解除《个人购房担保借款合同》，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告李丽英清偿借款本金的诉讼请求。签订《个人购房担保借款合同》后，原告已依约向被告履行了发放贷款的义务，但是被告李丽英未依约还本付息，显属违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权要求被告李丽英清偿余下借款本金。截至2017年6月20日，扣除被告李丽英已经偿还的贷款本金，被告李丽英尚欠原告贷款本金67954.21元，本院予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告李丽英支付利息、罚息的诉讼请求。因为被告李丽英存在迟延还本付息的行为，显属违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告李丽英应依约向原告支付相应的利息、罚息（截至2017年6月20日，被告李丽英尚欠原告利息、罚息合计2667.58元），本院对此予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告李丽英承担律师费的诉讼请求。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告主张的律师费属于原告实现债权的必要费用，且其提供《委托合同》以及相应的发票予以证明律师费的实际产生，本院对此予以确认。故原告要求被告李丽英承担律师费3955元，合理合法，本院予以支持。
对于原告主张的优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告李丽英提供肇庆市××州××房[粤房地他项权证肇字第0200002693号]作为涉案借款的抵押物，双方办理抵押权登记手续，原告依法享有对上述房产的抵押权。被告李丽英存在逾期还款的行为，显属违约，原告有权依约行使抵押权。故对原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。
对于被告肇庆市城乡建设有限公司的责任问题。根据《个人购房担保借款合同》的约定，如被告李丽英未能依约履行还款义务，原告有权通知被告肇庆市城乡建设有限公司代借款人清还所欠款项。故《个人购房担保借款合同》约定回购保证责任实质为连带保证责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，回购保证期限为“本合同项下贷款发放之日起至抵押房产竣工交付使用、办妥正式《房地产权证》和《他项权利证》并移交贷款人保管之日起＿年内”，由于双方均明确上述条款中没有填写明确的期限，因此，双方约定的保证期限不明，保证期限应为主债务期限届满之日起六个月内。原告在保证期间内向被告肇庆市城乡建设有限公司主张保证责任，理据充分，本院予以确认。根据《物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”被告李丽英作为债务人提供抵押物作为担保，原告应当先就该抵押物的担保实现债权，被告肇庆市城乡建设有限公司应当对上述抵押物不足清偿的债务范围内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行与被告李丽英、肇庆市城乡建设有限公司于2008年9月27日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李丽英应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行清偿贷款本金67954.21元及利息、罚息合计2667.58元[上述利息、罚息已计至2017年6月20日；之后的利息、罚息依照《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至本院指定债务清偿之日止]。
三、被告李丽英应在本判决发生法律效力之日起十日内向肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行支付律师费3955元。
四、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司城南支行对被告李丽英所有的位于肇庆市端州七路8号K3幢108房的房产[粤房地他项权证肇字第0200002693号]的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项未清偿债权范围内享有优先受偿权。
五、被告肇庆市城乡建设有限公司对上述抵押物不足以清偿上述第二、三项债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1664元（原告已预交），由被告李丽英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 林 达
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 陈雁萍
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 王 莹