安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0705民初3987号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，住所地铜陵市商北新村1号网点。
法定代表人：桂斌，该分行行长。
委托代理人：杨光康，安徽宪达律师事务所律师。
被告：汪联甫，男，1991年2月20日出生,汉族，住安徽省铜陵市。
被告:汪文驰，男，1966年1月30日出生,汉族,住铜陵市铜官区。
被告:吴凤萍，女，1966年6月29日出生,汉族,住铜陵市铜官区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行（以下简称邮储银行铜陵分行）与被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行铜陵分行委托代理人杨光康到庭参加诉讼。被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金291323.35元，支付利息23513.84元及罚息3984.62元，支付自2017年7月13日起合同约定的利息及罚息至本金还清时止；2、三被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费16000元；3、判决原告对被告汪联甫所有的位于铜陵市建设小街13栋406室房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月23日，被告汪联甫、汪文驰为房屋装修与原告签订《个人额度借款合同》，约定，原告向被告汪联甫、汪文驰发放授信额度为350000元的可循环使用贷款，期限13年，自2013年10月23日至2026年10月23日；借款人不按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息并赔偿损失（包括但不限于原告为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费等），合同还约定了借款利率、还款方式等。同日，被告汪联甫与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，承诺以其所有的位于建设小街13栋406室房产为该贷款本息、违约金、损失等一切费用提供担保。合同签订后，被告汪联甫支用了350000元贷款，贷款利率为8.515%，还款方式为等额本息。但被告于2014年5月6日出现逾期。截止2017年7月13日，被告尚欠本金291323.35元，支付利息23513.84元及罚息3984.62元。
被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，被告汪联甫、汪文驰作为共同借款人与原告签订了编号为34005062213112566194《个人额度借款合同》，约定，原告向被告提供借款额度为350000元的可循环使用贷款；借款期限自2013年10月23日至2026年10月23日止；借款利率、罚息利率由原、被告在《借款支用单》中约定；如被告不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息；原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权向被告和担保人追偿。同日，原告与被告汪联甫签订了一份《个人额度借款抵押合同》，约定，以被告汪联甫所有的、坐落于铜陵市建设小街13栋406室房产作为抵押物为原告提供的350000元贷款承担保证责任。2013年11月6日，原、被告依据抵押合同在房屋登记机关办理了建设小街13栋406室房产抵押登记。同日，原告依据借款合同与被告签订《借款支用单》，约定，借款年利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%的浮动利率，即执行年利率为8.515%；原告未按合同约定的日期、金额归还贷款的，对逾期的贷款本息，按日加收罚息，罚息利率为约定利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款。当日，原告向被告汪联甫发放的350000元借款。合同履行中，被告于2014年5月出现逾期还款。截止2017年7月13日，被告已归还原告借款本金58670.65元、利息61583.69元、罚息453.11元，尚欠借款本金291329.35元、利息23513.84元、罚息3984.62元未归还。
另查明，被告汪文驰与被告吴凤萍系夫妻关系。原告为实现该债权支付律师代理费16000元。
上述事实，有原告单位营业执照复印件、三被告身份证复印件、被告汪文驰、被告吴凤萍结婚证复印件、个人额度借款合同复印件、借款支用单复印件、贷款借据复印件、贷款情况说明、个人额度借款抵押合同复印件、抵押他项权证复印件、委托合同及律师代理费收据复印件等证据，因三被告无正当理由拒不到庭应诉、举证、质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的借款、抵押、支用单等合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应严格遵守履行。被告汪联甫未能按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告归还借款本息；被告汪联甫自愿以其所有的房产作抵押担保，原告作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款依法享有优先受偿权；被告汪文驰作为借款合同的共同借款人，应履行共同还款义务；被告吴凤萍与被告汪文驰系夫妻关系，在向原告提供的身份证复印件中签名，应认定该债务为夫妻共同债务，被告吴凤萍有共同还款义务；原告要求三被告赔偿律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，其请求的数额也未超过规定的范围，本院一并予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍共同归还原告邮储银行铜陵分行借款本金291329.35元、利息23513.84元、罚息3984.62元，合计318827.81元于本判决生效后十日内付清。
二、被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍按合同约定的利率标准共同支付从2017年7月13日起至借款本息还清时止的利息、罚息。
三、被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍于本判决生效后十日内向原告邮储银行铜陵分行赔偿律师代理费16000元。
四、原告邮储银行铜陵分行对被告汪联甫所有的位于铜陵市建设小街13栋406室房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6322元，减半收取3161元，由被告汪联甫、汪文驰、吴凤萍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 邢超
二〇一七年十一月十三日
书记员 袁捷
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。