江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民6791号
原告:江苏东海张农商村镇银行有限责任公司，住所地东海县牛山街道利民东路2号。
法定代表人:汪志鸿，董事长。
委托诉讼代理人:闫海珍，江苏东帝律师事务所律师。
被告:王延洲,男,1966年1月10日生,汉族，住东海县。
被告:苗恒霞,女,1966年8月23日生,汉族，住址同上。
被告:ＸＸ,女,1988年3月11日生,汉族，住东海县。
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称张农商银行）与被告王延洲、苗恒霞、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张农商银行的委托诉讼代理人闫海珍到庭参加诉讼，被告王延洲、苗恒霞、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金347079.52元及逾期利息和复利（自2016年11月1日按年利率15.12%计算至借款还清之日止）；2、支付律师代理费6800元；3、判决原告对被告ＸＸ以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿；4、诉讼费及涉案其它费用由被告承担。事实和理由：2014年10月13日被告王延洲与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：原告同意在2014年10月13起至2017年10月12日的期间内向王延洲发放最高额度为35万元的流动资金借款，并约定双方的权利义务及违约责任等，被告苗恒霞、ＸＸ与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，约定对上述借款的本息及实现债权等费用承担连带保证责任。同日，被告ＸＸ与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告ＸＸ以其所有的位于牛山镇××花园××房产作为上述债务的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月29日被告王延洲向原告借款35万元并立据为凭，双方约定年利率10.08%，按月结息，到期日为2016年10月25日。现被告只偿还本金2920.48元，利息也只还至2016年10月31日，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告王延洲、苗恒霞、ＸＸ未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月13日，被告王延洲与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告在2014年10月13起至2017年10月12日的期间内向王延洲发放最高额度为35万元的流动资金借款，在借款人出现违约或违反本合同义务的，贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。；同日，被告王延洲、苗恒霞、ＸＸ与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定苗恒霞、ＸＸ对上述借款的本息及实现债权等费用承担连带保证责任；同日，被告ＸＸ与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告ＸＸ以其所有的位于牛山镇××花园××房产作为上述债务的抵押担保，并在当日办理了抵押权登记，他项权人为原告张农商银行，债权数额为35万元。2015年10月29日被告王延洲向原告出具贷款凭证，约定贷款35万元，年利率10.08%，按月结息，到期日为2016年10月25日。贷款发放至今，被告王延洲只偿还本金2920.48元，利息也只还至2016年10月31日，尚欠原告本金347079.52元及利息。遂原告诉至法院。
另查明：原告因本案诉讼支付律师代理费6800元。
再查明：被告王延洲、苗恒霞于1989年1月23日办理结婚登记，ＸＸ系二人之女。
本院认为，《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规，借款人应当按照合同约定偿还借款，逾期还款应按合同约定承担违约责任。对原告张农商银行要求被告王延洲偿还借款347079.52元及约定逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告张农商银行主张的复利，无法律依据，本院不予支持。原告张农商银行主张的律师代理费4500元，系双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告苗恒霞、ＸＸ作为连带责任保证人，应当依据合同约定，对上述全部债务承担连带清偿责任。原告主张对被告ＸＸ所有的位于东海县牛山镇××花园××房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告王延洲、苗恒霞、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王延洲于本判决生效后十日内向原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司给付借款本金347079.52元及逾期利息（逾期利息按年利率15.12%，自2016年11月1日计算至付清之日止）；
二、被告王延洲于本判决生效后十日内向原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司支付律师代理费6800元；
三、被告苗恒霞、ＸＸ对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告ＸＸ所有的位于东海县牛山镇利民西路9号弘达花园2-1-802号房产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7332元，减半收取3666元，由被告王延洲、苗恒霞、ＸＸ承担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7332元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 孙方
二〇一七年十月二十五日
法官 助理 曹凯
书 记 员 李晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》：
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
（三）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。