成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0115民初3891号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行。住所地：成都市温江区南浦路西段***********号。
代表人：邹祥，行长。
委托诉讼代理人：余义磊，男，1985年3月13日出生，汉族，住成都市青羊区。系公司员工。
被告：吴云峰，男，1980年3月26日出生，汉族，住四川省双流县。
被告：倪艳，女，1982年3月26日出生，汉族，住四川省双流县。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行（以下简称民泰温江支行）与被告吴云峰、倪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民泰温江支行的委托诉讼代理人余义磊到庭参加诉讼。被告吴云峰、倪艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰温江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告1、被告2偿还借款本金余额630000元，截止2017年12月29日利息63223.55元，以及直至实际付清日止的利息、复利、罚息等；2.判令二被告承担原告实现债权的费用（包括差旅费等）；3.本案诉讼费用由二被告承担；4.确认原告对二被告所提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月28日，我行与借款人吴云峰、倪艳签订了借款合同，借款利率为月利率7.17%，按季结息，借款期限为实际（首次）提款日起至2017年4月20日止；同日，我行与借款人吴云峰、倪艳签订了最高额抵押合同，约定由吴云峰、倪艳提供其四川省双流县华阳街道华新下街43号***号住宅抵押，担保的主债权为自2016年6月28日至2019年4月20日，在陆拾伍万元整的最高余额内，为吴云峰、倪艳在原告处的贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，原告已依约足额发放了贷款65万元，但截止2017年4月20日还款期限届满，吴云峰、倪艳没有完全对我行履行还款义务。经我行多次催收，至今仍未全部偿还借款本息，其行为已经构成根本违约，严重损害了我行的合法权益。
被告吴云峰、倪艳未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年6月28日，吴云峰、倪艳向民泰温江支行申请贷款，并签订了《浙江民泰商业银行借款合同》。合同第一条约定，根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放个人短期经营性贷款，本合同项下借款用途为购买百货，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条约定，本合同项下借款金额为陆拾伍万元整；借款期限为自实际（首次）提款日起至2017年4月20日止；实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款利率为月利率7.17‰的固定利率，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。本合同项下借款结息方式为按季结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清。实行按季结息的，应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利（日利率=月利率÷30）。第八条约定，本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押；贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为浙民泰商银抵字【2016】第DY061316000037号的担保合同。第十三条约定，合同双方在基本资料中填写的通讯地址和联系方式为双方同意，任何书面通知只要邮寄至以上地址，均视为已送达。
同日，民泰温江支行（甲方）与吴云峰、倪艳（乙方）签订编号为浙民泰商银抵字【2016】第DY061316000037号的《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》。合同第一条约定，乙方所担保的主债权为自2016年6月28日至2019年4月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在陆拾伍万元整的最高余额内，甲方依据与吴云峰签订的本外币借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条约定，抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括本合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的费用。第三条约定，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权按法律程序将抵押物变现，并享有优先受偿权。第六条约定，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经甲方同意将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《抵押物清单》载明的抵押物为住房，成都市6号。
2016年7月1日，民泰温江支行就抵押房屋办理了抵押登记手续。
2016年7月1日，民泰温江支行向吴云峰发放了贷款65万元。截至2017年12月28日，吴云峰、倪艳偿还本金20000元，尚欠本金630000元、利息（含罚息、复利）63223.55元。
上述事实，有当事人的陈述，民泰温江支行提交的当事人身份信息、《浙江民泰商业银行借款合同》、借款申请书、《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、《抵押物清单》、业务回单、银行流水明细等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。
本院认为，民泰温江支行与吴云峰、倪艳签订《浙江民泰商业银行借款合同》依法成立并生效。民泰温江支行已按约向吴云峰、倪艳发放了贷款，吴云峰、倪艳应按约还本付息。吴云峰、倪艳在借款期限届满后，仅偿还了部分借款本金和利息，已构成违约。故对民泰温江支行主张吴云峰、倪艳偿还全部剩余本金及相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。截至2017年12月28日，吴云峰、倪艳尚欠本金630000元、利息（含罚息、复利）63223.55元。自2017年12月29日起的罚息、复利，民泰温江支行有权按照月利率10.76‰的标准计收。吴成都市***号房屋为民泰温江支行的债权提供抵押担保，民泰温江支行有权对该房屋采取折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对房屋折价或变价后所得款项在债权范围内优先受偿。对于民泰温江支行主张的实现债权费用，因其未提交证据予以证明，本院对此不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴云峰、倪艳于本判决生效之日起十日内向浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行偿还借款本金630000元，并支付相应的利息、罚息、复利（计算方式：1.截至2017年12月28日的利息（含罚息、复利）63223.55元；2.以本金630000元为基数，自2017年12月29日始至本金付清之日止的罚息、复利，按照月利率10.76‰的标准计算）；
二、浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行有权成都市号***号房屋采取折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行对上述房屋折价或变价后所得款项在本判决第一项确定的吴云峰、倪艳的债务范围内优先受偿；
三、驳回浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5232元，由吴云峰、倪艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。
审判员 汪仁可
二〇一七年十二月二十九日
书记员 李雨潼