湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0107民初1650号
原告(反诉被告)：招商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1085号附13号。
负责人：郭文丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯哲辉，男，1984年11月25日出生，招商银行股份有限公司武汉分行工作人员(特别授权代理)。
委托诉讼代理人：段磊，男，1991年2月15日出生，招商银行股份有限公司武汉分行工作人员(特别授权代理)。
被告(反诉原告)：湖北鑫唯尔进出口有限公司，住所地武汉市江汉区航侧村万国花园第7幢702-703号房。
法定代表人：谢小文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：舒丰年，湖北创智律师事务所律师(一般代理)。
被告(反诉第三人)：李达，男，1987年3月18日出生，汉族，住武汉市江汉区。
被告(反诉第三人)：李琪琪，女，1984年7月19日出生，汉族，住武汉市江汉区。
原告(反诉被告)招商银行股份有限公司武汉青山支行(以下简称招行青山支行)与被告(反诉原告)湖北鑫唯尔进出口有限公司(以下简称鑫唯尔公司)、被告(反诉第三人)李达、被告(反诉第三人)李琪琪借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日作出(2016)鄂0107财保52号民事裁定书，裁定冻结鑫唯尔公司、李达、李琪琪的银行存款11,000,000元或查封、扣押同等价值财产。2016年8月22日立案后，依法适用普通程序审理。2016年9月12日鑫唯尔公司提出管辖异议申请，认为本案应由武汉市江汉区人民法院审理。本院于2016年9月30日作出(2016)鄂0107民初1650号民事裁定书，认为招行青山支行(甲方)与鑫唯尔公司(乙方)签订的《授信协议》和《银行承兑合作协议》中均约定发生争议，向甲方所在地人民法院起诉；招行青山支行与李达、李琪琪签订的《最高额不可撤销担保书》中约定因本担保书所发生的争议及纠纷，保证人同意采取《授信协议》所约定的纠纷解决方式解决；招行青山支行所在地为武汉市青山区，本院有管辖权，裁定驳回鑫唯尔公司对本案管辖权提出的异议。鑫唯尔公司不服该裁定提出上诉，武汉市中级人民法院于2017年4月25日作出(2017)鄂01民辖终235号民事裁定书，认为鑫唯尔公司的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原裁定。2017年9月13日鑫唯尔公司又向法院提起反诉。本院于2018年1月22日公开开庭进行了合并审理。招行青山支行的委托诉讼代理人冯哲辉、段磊，鑫唯尔公司的委托诉讼代理人舒丰年到庭参加诉讼，李达、李琪琪经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案因案情复杂，延长审限二个月。本案现已审理终结。
原告招行青山支行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫唯尔公司立即偿还授信项下债务本金人民币9,910,426元，利息274,204.06元(暂计算至2016年7月21日)及欠款清偿前的全部利息(含利息、罚息、复息)，利随本清；2.判令李达、李琪琪对上述债务承担连带保证责任；3.判令招行青山支行对李达所有的位于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1-4层2室的房屋和国有土地使用权享有优先受偿权；4.判令招行青山支行对鑫唯尔公司在2014年6月12日至2020年6月12日期间对山西泰宝密封有限公司销售TDI的全部应收账款(包括已发生和将要发生的)享有优先受偿权；5.判令鑫唯尔公司、李达、李琪琪承担本案的财产保全费、案件受理费等实现债权的全部费用。事实和理由：2014年12月12日，招行青山支行与鑫唯尔公司签订了编号为2014年青授字第1203号《授信协议》，约定招行青山支行向鑫唯尔公司提供人民币1000万元的授信额度，授信期间为36个月，即从2014年12月12日起至2017年12月11日。同日，为规范鑫唯尔公司在招行青山支行处办理授信协议项下的商业汇票承兑业务，招行青山支行与鑫唯尔公司签订了编号为2014年青承合字第1203号《银行承兑合作协议》。为担保鑫唯尔公司在授信协议项下的所有债务能得到按时足额偿还，李达、李琪琪分别向招行青山支行出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为鑫唯尔公司在授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。
同日，为担保鑫唯尔公司在授信协议项下的所有债务能得到按时足额偿还，李达和招行青山支行签订了编号为2014年青抵字第1203号《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1-4层2室的房屋(证号：武房权证东字第××号、第××号、第××号、第××号)和国有土地使用权[土地证号为：东国用(2010)第070701774-1-1号、070701774-1-2号、070701774-1-3号、070701774-1-4号]作为授信协议项下的所有债务的抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年12月18日，为担保鑫唯尔公司在授信协议项下的所有债务能得到按时足额偿还，鑫唯尔公司与招行青山支行签订了编号2014年青质字第1203号《最高额应收账款质押合同》及《应收账款质押登记协议》，以其在2014年6月12日至2020年6月12日期间对山西泰宝密封有限公司销售TDI的全部应收账款(包括已发生和将要发生的)出质，并办理了质押登记手续。
在授信协议项下，鑫唯尔公司分别于2015年11月25日、2015年11月26日、2015年11月27日、2015年11月30日通过招商银行网上银行向招行青山支行提出4笔票据承兑申请，期限均为6个月，到期日分别为2016年5月25日、2016年5月26日、2016年5月27日、2016年5月30日，票据金额均为人民币500万元，分别扣除保证金人民币250万元，实际授信金额均为人民币250万元，即合计授信金额人民币1000万元。招行青山支行经审批同意后为鑫唯尔公司签发了商业汇票办理了承兑。现上述银行承兑汇票均已到期，但鑫唯尔公司未按合同约定按时足额交付票款，导致招行青山支行垫款9,910,426元，根据相关协议约定，招行青山支行有权要求鑫唯尔公司立即偿还授信协议项下的所有债务(截至2016年7月21日，鑫唯尔公司尚欠招行青山支行债务本金人民币9,910,426元，利息人民币274,204.06元)，并有权要求李达、李琪琪承担连带保证责任。招行青山支行对李达所有的位于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1-4层2室的房屋和国有土地使用权享有优先受偿权，招行青山支行对鑫唯尔公司在2014年6月12日至2020年6月12日期间对山西泰宝密封有限公司销售TDI的全部应收账款（包括已发生和将要发生的）享有优先受偿权。因此，招行青山支行为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请判令如前述请求。
被告鑫唯尔公司辩称，招行青山支行存在违约行为，鑫唯尔公司申请的贷款额度2000万元，实际到账仅1000万元，即在发放授信时就已经扣发了1000万元；贷款未到期，招行青山支行就要求公司提前还款，还查封了公司财产，在查封过程中存在超标的查封。招行青山支行的违约行为导致鑫唯尔公司不能正常生产经营，才无法还款。
反诉原告鑫唯尔公司向本院提出反诉请求：1.判令招行青山支行承担违约责任并赔偿损失300万元；2.本诉及反诉费用由招行青山支行承担。事实和理由：2014年12月12日，鑫唯尔公司与招行青山支行签订编号为2014年青授字第1203号《授信协议》，约定招行青山支行向鑫唯尔公司提供人民币1000万元的循环授信额度，授信期间为36个月，即2014年12月12日至2017年12月11日，由李达、李琪琪提供担保，协议中第3条3.2约定：“在授信期间内，循环授信额度可循环使用”，但招行青山支行在鑫唯尔公司离授信期满尚有17月的时间，即提出还款要求，诉至法院，违反授信协议约定，导致鑫唯尔公司的生产经营无法正常开展，给鑫唯尔公司造成严重损失。鑫唯尔公司在申请贷款时，由李达提供抵押物作为担保，抵押物位于武汉市东西湖区走马岭明典工业园工业厂房C型1-4层2室，抵押物建筑面积5818.22平方米，市场价值1571万元，鑫唯尔公司的贷款金额1000万元，招行青山支行在提请诉讼时，在抵押物超值的情况下，又另行查封李达名下位于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房办公楼26套，未经法院审理划走银行存款89,772.16元，招行青山支行的行为给鑫唯尔公司造成严重经济损失。招行青山支行在诉讼期间向人民法院提出财产保全申请，要求冻结银行存款1100万元或查封、扣押同等价值财产，但在实际查封时，查封的财产价值高达1800万元，实属超值查封，鑫唯尔公司向人民法院申请复议，但未获答复，虽超值查封有的属于李达的财产，但鑫唯尔公司面临抵押物提供人的索取赔偿。由于招行青山支行的违约及超值查封，给鑫唯尔公司造成损失达300万元，应承担违约责任及赔偿责任，为此，特向贵院提出反诉请求如前。
反诉被告招行青山支行辩称，1.请求判决驳回鑫唯尔公司的诉讼请求。鑫唯尔公司依据《授信协议》3.2条要求招行青山支行承担违约责任于法无据。根据《授信协议》6.2.4条、10.1.4条、10.4条、10.4.2条、10.4.6条、13条的约定，因鑫唯尔公司未能足额偿还招行青山支行为银行承兑汇票的垫款以及利息，以上行为属于协议约定的违约行为，招行青山支行有权提前收回垫款以及利息，并依法提起诉讼。根据《授信协议》10.4.5条以及《最高额不可撤销担保书》6.10条的约定，招行青山支行可以直接扣收鑫唯尔公司及保证人李达、李琪琪在招商银行账户上的存款，用于偿还借款本金以及利息。招行青山支行不存在鑫唯尔公司所述的违约行为，故不应基于双方签订的《授信协议》赔偿鑫唯尔公司的经济损失。2.鑫唯尔公司的部分诉讼理由不能构成反诉，不能与本案合并审理，且李达、李琪琪不应以第三人身份参加诉讼，请求法院裁定不予受理鑫唯尔公司的部分请求。理由如下：鑫唯尔公司提出查封行为导致经济损失，该诉请与本案的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联，请贵院依据法律规定裁定不予受理该部分反诉请求；鑫唯尔公司以李达名下房产查封造成损失为由，将李达列为反诉的第三人，因该诉请应另案起诉，另李琪琪并非查封房产所有权人，故李达、李琪琪均并非反诉中的适格主体，不应作为反诉的第三人参加诉讼。
被告(反诉第三人)李达、李琪琪均未到庭参加诉讼，也均未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。招行青山支行提交的证据2014年青授字第1203号《授信协议》、2014年青承合字第1203号《银行承兑合作协议》、2014年青保字第1203-1号、1203-2号《最高额不可撤销担保书》、2014年青抵字第1203号《最高额抵押合同》以及附件抵押清单、武房他证东字第××号、东他项(2014)第546号他项权证各1份、2014年青质字第1203号《最高额应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》、授信额度使用申请书、招商银行网上票据、实票签发申请、保证金确认书、银行承兑汇票、托收凭证等均客观真实，与本案有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
经本院审查认定事实如下：2014年12月12日招行青山支行(甲方)与鑫唯尔公司(乙方)签订了编号为2014年青授字第1203号《授信协议》，约定：甲方向乙方提供壹仟万元整的授信额度，其中循环使用额度为壹仟万元；授信期间为36个月，即从2014年12月12日起至2017年12月11日止；综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、商业汇票承兑、国内信用证，同时上述额度乙方可调剂使用，并且全部业务种类均可相互调剂使用；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由李达、李琪琪作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由李达、乙方以其所有或依法有权处分的房地产、应收账款财产作抵(质)押，双方另行签订担保合同，担保人未按本条规定签署担保文本和办妥担保手续的，甲方有权拒绝向乙方提供授信；乙方应当按照本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息；甲方有权要求乙方按期足额归还本协议及具体合同项下贷款、垫款和其他授信债务的本息；甲方有权直接从乙方账户上扣款，用于偿还乙方在本协议及各具体合同项下所欠债务；甲方承担按本协议及各具体合同规定的条件在授信额度内向乙方发放贷款或提供其他授信；乙方未按本协议或各具体合同约定按照足额偿还贷款、垫款、和其他授信债务本息的等情形，即视为已发生违约事件；还约定了保证人和抵押人发生的违约情形，一旦发生上述规定的任何一种违约事件时，甲方有权分别或同时采取提前收回授信额度内已发生的贷款本息和相关费用、直接扣收乙方结算账户或其他账户上的存款，以清偿乙方在本协议项下及各具体合同项下的全部债务等措施；甲乙双方签订的编号为2014年青承合字第1203号《银行承兑合作协议》为本协议不可分割的组成部分。该《银行承兑合作协议》为双方之间合作办理银行承兑业务的框架性协议，在双方合作期间持续有效。在双方合作期间，除非一方当事人依照《银行承兑合作协议》第12条终止《银行承兑合作协议》，否则该《银行承兑合作协议》不因本协议的终止而终止；合同还约定了乙方特别保证事项、其他费用、协议变更和解除、其他事项、适用法律及纠纷的解决等相关条款。招行青山支行和鑫唯尔公司均在合同尾部加盖公章。
同日，招行青山支行(甲方)与鑫唯尔公司(乙方)签订了编号为2014年青承合字第1203号《银行承兑合作协议》，约定：乙方向甲方申请承兑其开出的商业汇票，甲方同意为乙方办理承兑；乙方具体申请承兑时，无须与甲方逐笔另签承兑协议，但须逐笔向甲方提出承兑申请，甲方逐笔审批、办理；乙方通过ECDS系统或网上票据系统提交ECDS商业汇票或网上票据承兑申请时，其以数字证书方式产生的数字签名作为申请办理承兑的有效签章，乙方授予甲方在其账户(含保证金账户)中扣收承兑金额本息的权利和根据网上发出的申请信息填制相关业务凭证的权利；每笔纸质商业汇票承兑的申请和开立以甲方所确认的乙方的《承兑申请书》及甲方实际承兑的商业汇票为准；在甲方存入一定金额的保证金，该资金自进入保证金账户之日起视为特定化和移交甲方占有，未经甲方许可乙方不得动用，作为承兑业务的担保；每笔商业承兑汇票承兑到期时，甲方有权从保证金账户中扣收相应的金额对外支付；乙方对上述操作方式完全认可，确认不时在同一保证金账户存入/扣收保证金并不影响保证金的特定化；乙方应于每笔承兑票据到期前壹拾日将应付票款足额交存于其开立于甲方的账户，以备支付到期票款；经甲方办理承兑的汇票，如因基础交易或者其他原因发生任何纠纷，均由乙方与有关当事人自行处理，不影响乙方在本协议项下应负义务；承兑汇票到期前，乙方仍有义务按本协议规定及时足额交存票款；经甲方办理承兑的汇票到期日，甲方凭票无条件支付票款；如汇票到期日前乙方未足额交付票款时，甲方有权从乙方在甲方开立的任何存款账户上扣款以作支付。因乙方不足交付或其账户余额不足扣收而致甲方垫款的票款，由甲方按《支付结算办法》有关规定计收罚息；乙方不能履行本协议规定的各项义务，则甲方有权依据不可撤销担保书追究保证人的保证责任，或依照法律及抵(质)押合同约定处分抵押物或质物(含保证金)优先受偿等相关权利义务。招行青山支行和鑫唯尔公司均在合同尾部加盖公章。
同日，李达、李琪琪分别向招行青山支行出具了编号为2014年青保字第1203-1号和2014年青保字第1203-2号《最高额不可撤销担保书》，2份担保书均确定本担保书为最高额担保书，约定了保证范围、保证方式、保证责任期间、担保书的独立性、不视为弃权、争议及纠纷解决方式、术语、通知、本担保书的生效、债权及担保从权利的转让等相关条款，明确了在授信期间届满前，如贵行根据《授信协议》或各具体合同规定提前向授信申请人追索，本保证人亦在本担保书所确定的保证范围内承担连带保证责任；担保范围为根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币壹仟万元)，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。李达、李琪琪分别在其担保书保证人处签名并捺印。
同日，李达(乙方)与招行青山支行(甲方)签订了编号为2014年青抵字第1203号《最高额抵押合同》，合同约定了本项抵押为最高额抵押、抵押担保范围、抵押期间、抵押物和抵押物权属凭证的保管与责任、保险、对在抵押期间处分抵押物的限制、费用承担、合同的变更和解除、乙方分立、合并(兼并)等的义务承担、依法处分抵押物情形、违约责任、有关孳息的收取、抵押权的实现、抵押权的消灭、债权及抵押权的转让、适用法律及争议的解决方式、抵押合同的生效等条款。明确了抵押物为李达所有的坐落于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1-4层2室1层、2层、3层、4层共4套房屋；抵押范围为根据《授信协议》在授信额度内向乙方(或授信申请人)提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币壹仟万元)，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；李达在本合同的抵押人处签名及捺印。双方办理了抵押登记手续，武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局出具了武房他证东字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招商银行股份有限公司武汉青山支行，房屋所有权人为李达，房产证号为武房权证东字第2010002802号-××号；房屋坐落东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1层2室，他项权利种类为抵押权；债权数额为壹仟万元；债务履行期限为2014年12月12日至2017年12月11日，登记时间为2014年12月17日。武汉市东西湖区国土资源和规划局出具了东他项(2014)第546号土地他项权证，该证载明：土地他项权利人为招商银行股份有限公司武汉青山支行，义务人为李达，土地证号为东国用(2010)第070701774-1-1号-东国用(2010)第070701774-1-4号，土地坐落于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1层2室，抵押期限为2014年12月12日至2017年12月11日，设定日期为2014年12月18日。
2014年12月18日招行青山支行(甲方)与鑫唯尔公司(乙方)签订了编号为2014年青质字第1203号《最高额应收账款质押合同》，合同约定了本项质押为最高额质押、质押担保范围、质押期间、应收账款有关权利凭证的移交与交付、出质登记、变更及通知、孳息、有关费用的承担、依法行使质权的情形、质权的实现、债权及质权的转让、承诺、适用法律及争议的解决方式、质押合同的生效及失效等条款，明确了乙方用于出质的应收账款为《应收账款质押登记协议》中所述应收账款。《应收账款质押登记协议》构成本合同不可分割的有效组成部分；在授信期间届满时，授信协议项下甲方向乙方提供的贷款、垫款或其他授信仍有余额时，即由乙方以质物在本合同确定的质押担保范围内承担担保责任；授信期间到期日前，如甲方根据《授信协议》及各具体合同规定提前向乙方追索，乙方亦以质物在本质押合同所确定的质押担保范围内承担担保责任；质押担保范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币壹仟万元)，以及利息、罚息、复息、违约金、追讨债权及实现质权的费用和其他相关费用；乙方以结算账户(账户名：湖北鑫唯尔进出口有限公司，账号：12×××01)作为应收账款回款账户及还款账户，甲方有权扣收该账户内的款项用于归还应收账款质押融资的本息、罚息及其他相关费用；本合同项下应收账款不立即通知应收账款债务人，但若发生《授信协议》或本合同项下任一项授信申请人违约事件时，甲方有权以甲、乙双方的名义向应收账款债务人通知应收账款质押事宜；甲方有权收取质物所生的孳息；乙方发生授信协议规定的违约事件，甲方可以依法行使质权。招行青山支行和鑫唯尔公司均在合同尾部加盖公章。同日，招行青山支行(甲方)与鑫唯尔公司(乙方)又签订了《应收账款质押登记协议》，约定：应收账款质押登记系统为人民银行“应收账款质押登记公示系统”，乙方同意将2014年6月12日至2020年6月12日期间对山西泰宝密封有限公司销售TDI的全部应收账款(包括已发生和将要发生的)质押给甲方，并授权甲方办理应收账款质押登记。双方于2014年12月22日在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记的初始登记。
鑫唯尔公司分别于2015年11月24日、2015年11月25日、2015年11月27日、2015年11月30日向招行青山支行递交授信额度使用申请书，通过招行网上银行提出4笔票据承兑申请，每笔承兑汇票的票面金额为500万元，扣除保证金250万元，实际授信250万元，4张共计授信1000万元。招行青山支行分别于2015年11月25日、2015年11月26日、2015年11月27日、2015年11月30日出具了票号为96405198、96405201、96405216、96405239的银行承兑汇票共计4张，到期日分别为2016年5月25日、2016年5月26日、2016年5月27日、2016年5月30日。至承兑汇票到期日前10日，鑫唯尔公司未足额将票款交存于其账户内，致使招行青山支行垫款9,910,426元。
另查明：鑫唯尔公司与山西泰宝密封有限公司的债权债务已全部结清。户名为湖北鑫唯尔进出口有限公司，账号为12×××01的账户余额为0。山西泰宝密封有限公司已注销。
本院认为，招行青山支行与鑫唯尔公司签订的《授信协议》、《银行承兑合作协议》、《最高额应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》和招行青山支行与李达签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同约定的权利义务对当事人均有约束力。李达、李琪琪向招行青山支行出具的《最高额不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。担保书约定的权利义务对当事人均有约束力。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。招行青山支行根据《授信协议》及《银行承兑合作协议》，依据鑫唯尔公司的申请办理了银行承兑汇票的授信业务，实际授信金额为1000万元，履行了合同约定的义务。根据《授信协议》的规定，鑫唯尔公司应当履行如下义务：应当按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息；违反本协议规定义务，即视为已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件，银行可提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。根据《银行承兑合作协议》约定，鑫唯尔公司应于每笔承兑票据到期前壹拾日将应付票款足额交存于其开立于招行青山支行账户，以备支付到期票款。目前4笔银行承兑汇票均已到期，鑫唯尔公司未按合同约定将足额票款存入其账户内，致使招行青山支行发生垫付款项属违约，应当承担相应的民事责任。故招行青山支行要求鑫唯尔公司返还垫付款项的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。鑫唯尔公司认为其向招行青山支行申请银行承兑汇票金额为2000万元，但实际到账金额为1000万元属违约。本院认为，虽然4笔银行承兑汇票票面金额共计为1000万元，但鑫唯尔公司根据《授信协议》的规定向招行青山支行申请的额度仅为1000万元，且鑫唯尔公司存入的1000万元是在办理银行承兑汇票时明确确认为银行承兑汇票的保证金，因此不存在招行青山支行违约，鑫唯尔公司的该项抗辩意见，本院不予支持。鑫唯尔公司认为招行青山支行在授信期未满的情况下，提前要求还款并扣划公司财产属违约。本院认为，授信额度可循环使用是指在不超过授信期限和可用额度范围内，借款人可向银行随时申请、随时归还，多次申请提用该额度，但本案中，鑫唯尔公司的授信额度为1000万元，已开具1000万元的银行承兑汇票，授信额度已用完，若鑫唯尔公司偿还了银行承兑汇票的票款后，在授信期间内仍可在授信额度内申请授信业务。虽然双方的授信期间是从2014年12月12日至2017年12月11日，在招行青山支行诉至法院时，授信期间未到，但是招行青山支行已在授信额度内向鑫唯尔公司开具了授信额度1000万元的银行承兑汇票，银行承兑的汇票均已到期，票据到期日前10日，鑫唯尔公司未足额将票款存入账户内致使招行青山支行发生垫付款项，视为发生违约事件，招行青山支行有权根据合同约定要求鑫唯尔公司提前还款，故鑫唯尔公司认为招行青山支行在授信期未满情况下要求还款属违约的抗辩意见，本院不予支持。鑫唯尔公司未足额偿还垫付款本息时，根据《授信协议》的约定，当鑫唯尔公司发生违约事件，银行发生垫款等情况下，银行有权从其账户扣划资金。因此，鑫唯尔公司认为招行青山支行未以其允许扣划查封其财产属违约的抗辩意见，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中招行青山支行与鑫唯尔公司签订的《授信协议》约定，授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。双方签订的《银行承兑合作协议》约定：因鑫唯尔公司不交付或其账户余额不足扣收而致招行青山支行垫付的票款，由招行青山支行按《支付结算办法》有关规定计收罚息。根据《支付结算办法》第九十一条的规定，银行承兑汇票的出票人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息。因此，招行青山支行要求鑫唯尔公司按照约定即《支付结算办法》支付全部利息（含利息、罚息和复息）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。鑫唯尔公司在庭审中抗辩认为招行青山支行主张利息是随性之举，其主张的利息没有事实依据的抗辩意见，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中李达、李琪琪向招行青山支行出具了《最高额不可撤销保证书》，保证在授信业务项下对外实际发生垫款的，授信申请人鑫唯尔公司因此而产生的所有债务均由本保证人在本担保书确定的保证范围内承担连带保证责任；提供保证担保的范围为在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币壹仟万元)以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用。故招行青山支行要求李达、李琪琪对鑫唯尔公司因银行承兑汇票而致银行垫款产生的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中李达以其所有的坐落于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1-4层2室的房屋为鑫唯尔公司授信额度内的授信业务提供抵押担保，并到武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局和武汉市东西湖区国土资源和规划局办理了抵押登记手续，现鑫唯尔公司逾期未偿还招行青山支付因银行承兑汇票而垫付的票款，故招行青山支行要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
招行青山支行与鑫唯尔公司虽然签订了《最高额应收账款质押合同》，并在中国人民银行征信中心办理了质押登记，但至始并未通知次债务人山西泰宝密封有限公司，目前《最高额应收账款质押合同》中指定的账户余额为零，鑫唯尔公司与山西泰宝密封有限公司的债权债务已全部结清，山西泰宝密封有限公司并已经工商登记注销。因此质押的债权已不存在。根据《中华人民共和国担保法》第七十三条的规定，鑫唯尔公司提供质押的债权已灭失。因此，招行青山支行对鑫唯尔公司在2014年6月12日至2020年6月12日期间对山西泰宝密封有限公司销售TDI的全部应收账款(包括已发生和将要发生的)享有优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
鑫唯尔公司反诉要求招行青山支行因违约承担赔偿责任，认为离授信期满尚有17个月即提出还款要求，违反了《授信协议》的约定。本院认为，根据《授信协议》的规定，鑫唯尔公司有如下义务：应当按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息；违反本协议规定义务，即视为已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件，银行可提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，虽然授信期限未至，但4张银行承兑汇票的兑现日期均已到，鑫唯尔公司未依约在银行承兑汇票到期前10日将足额票款存入其银行账户，致使招行青山支行发生垫付，违约方是鑫唯尔公司。在审理中鑫唯尔公司既未提交证据证明招行青山支行在授信业务中有法定或者合同约定的违约行为，也没有提交证据证明损失300万元的具体情况。因此，鑫唯尔公司的该项反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。招行青山支行的抗辩意见，本院予以支持。
鑫唯尔公司反诉认为其贷款时由李达提供抵押物作为担保，抵押物价值超过贷款金额，招行青山支行在提起诉讼时，抵押物超值的情况下，又超标的查封公司财产，给公司造成了经济损失。本院认为，反诉是指反诉请求与本诉请求有同一事实或主观权益上的联系，反诉与本诉基于同一法律关系，基于同一法律事实。本案的本诉是鑫唯尔公司与招行青山支行因授信业务发生的债权债务关系，而鑫唯尔公司的反诉是基于保全措施超标的而产生的侵权赔偿纠纷，与本案的本诉既不是同一法律关系，也不是同一法律事实，故不构成反诉，可另案起诉，因此对鑫唯尔公司的该项意见，本院不予支持。招行青山支行的抗辩意见，本院予以支持。
综上所述，被告鑫唯尔公司应按合同约定返还垫付款本息，李达、李琪琪对鑫唯尔公司的上述款项承担连带保证责任，招行青山支行对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、湖北鑫唯尔进出口有限公司于本判决生效后10日内向招商银行股份有限公司武汉青山支行返还授信项下债务本金人民币9,910,426元和截止至2016年7月21日的逾期利息人民币274,204.06元及从2016年7月22日起至实际清偿之日止的全部利息(按双方签订的《银行承兑合作协议》约定的标准计算)；
二、李达、李琪琪对判决主文第(一)项所确认的债务范围在保证范围内(最高限额为人民币1000万元)承担连带保证责任；
三、招商银行股份有限公司武汉青山支行对李达所有的位于武汉市东西湖区走马岭农场明典工业厂房C型1-4层2室1层、2室2层、2室3层、2室4层的房地产折价或拍卖、变卖的价款在湖北鑫唯尔进出口有限公司不能清偿本判决主文第(一)项所确认的债务范围内优先受偿(最高限额为人民币1000万元)；
四、驳回招商银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求；
五、驳回湖北鑫唯尔进出口有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82,908元、诉前财产保全费5,000元、公告费520元及判决公告费(以实际票据载明金额为准)、反诉费15,400元，均由湖北鑫唯尔进出口有限公司、李达、李琪琪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邓学军
人民陪审员 白 琳
人民陪审员 潘春喆
二〇一八年三月二十九日
法官 助理 程红丹
书 记 员 张 璇