重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0155民初5271号
原告赵建军，女，生于1966年8月1日，汉族，重庆市梁平区人，住梁平区。
被告重庆市顺盛实业有限公司。住所地重庆市九龙坡区兰美路***号附*号。统一社会信用代码91500107709315288N。
法定代表人黄建福，该公司董事长。
原告赵建军诉被告重庆市顺盛实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张中波适用简易程序中的小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵建军到庭参加了诉讼，被告重庆市顺盛实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵建军诉称，2016年7月5日，原告与被告签订了重庆市商品房买卖合同，约定原告购买被告修建的坐落于梁平区××街道××路×号×号车库中的-×-×车位。原告支付了全部价款，并履行了合同所约定的义务。被告于2016年9月16日将车位交付给原告。被告负有为原告办理产权证，并向原告交付的义务，原告多次敦促其早日办理车位产权证，但被告一直未为原告办理车位产权证。请求人民法院判决被告立即为原告办理车位所有权证，由被告向原告支付自2016年10月5日起至2017年8月30日止的违约金2600元。
被告书面答辩称，原告不具有本案的诉权，合同约定违约金的支付时间为办证机构出具受理单之日起30日内，本案原告的产权证尚未办理，登记受理单也未出具，即使被告存在逾期办证的情况，也因原告主张违约金的条件没有成就而导致原告不具有提起本次诉讼的资格；被告不存在迟延办证（提交办证申请及相关资料）的违约事实，原告至今未接车位，按照合同约定，办证的时间是在原告已经接车位之后，故需由原告先办接车位手续后办产权证；即使法院认定被告存在违约的事实，而应当支付违约金，但因原告并不存在损失，故原告主张的违约金标准过高，请求人民法院进行调整（减少）。
经审理查明，2016年7月5日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其修建的位于梁平区××街道××路×号×号车库中的-×-×房屋出售给原告，房屋总价款为80000元，交房屋日期为2016年8月30日前，该合同第十三条第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第3项约定“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”，第4项约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：…（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第5项约定“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。合同签订后，原告向被告缴纳了全部价款。原告还向被告缴纳了契税等税费及产权登记费、办证费。该车位于2015年月日取得备案登记，被告于2016年9月16日向原告交付了车位，但一直未向梁平区土地房屋权属登记中心提交办理车位产权证的书面申请及相关资料。为此，原告以被告迟延办理车位产权证违约为由诉讼来院，请求人民法院判决被告立即为原告办理车位所有权证，由被告向原告支付自2016年10月5日起至2017年8月30日止的违约金2600元。
上述事实，有原告提供的证据,原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力…”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原、被告签订的合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告应当依照合同约定履行为原告办理车位所有权证的义务，对于二原告要求被告为其办理车位所有权证的诉讼请求，本院予以支持。
双方签订的《合同》第十三条第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。被告接受了原告要求其向土地房屋权属登记中心提交办理车位产权证的申请及相关资料的委托，被告应当按照合同约定的时间向该中心提交前述申请和资料；被告于2016年9月16日向原告交付了车位，按前述约定，被告应于2016年11月16日前向土地房屋登记机构提出办理本车位《房地产权证》的申请及相关资料，并取得该机构出具的登记受理单，而被告至今未向梁平区土地房屋权属登记中心提交办理车位产权证的书面申请及相关资料，被告迟延提交办理车位产权证的书面申请及资料的行为已构成违约，应当承担违约责任。
被告向原告支付违约金的起算时间应为2016年11月16日，止算时间为2017年8月30日。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“…当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由于原告已接受争议车位，被告的迟延办证行为并未对原告使用该车位造成影响，原告也未列举被告的迟延办证行为对其是否造成了其他何种损失，更未提供证据加以证明是否对其造成了损失，根据前述法律和司法解释的规定，对于被告要求调整（减少）违约金的抗辩主张，应予以支持。
因土地、房屋权属登记中心现在执行的是土地使用权证和房屋所有权证合一的制度，因此应视为迟延办理一个产权证构成的违约责任，对于违约金的具体数额，本院酌定为1200元。
双方在《合同》第十三条中约定“逾期超过90日后…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”这条约定的含义是要求违约方务必在一定期限（30日）内向守约方支付违约金，是督促违约方在一定期限内履行义务，并不是规定守约方务必在“违约方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内”才有权主张违约金，因此原告主张违约金的条件已经成就。对于原告要求被告支付逾期办理车位所有权证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告重庆市顺盛实业有限公司于本判决生效后三十日内向梁平区土地房屋权属登记部门提交办理车位产权证的申请和相关资料，并取得房屋权属登记部门出具的登记受理单，为原告申请办理位于梁平区××街道××路×号×号车库中的-×-×车位的所有权证。
二、由被告重庆市顺盛实业有限公司向原告支付逾期办理车位产权证的违约金1200元（2016年11月16日至2017年8月30日期间的），限本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员 张中波
二〇一七年十一月十七日
书记员 冯显莉