广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0515民初677号
原告王楚金，男，汉族，19XX年X月X日出生，住汕头市澄海区XXX。
委托代理人蔡洁，女，汉族，住汕头市澄海区XXX。
委托代理人余赛冬，女，汉族，住汕头市澄海区XXX。
被告卢建瑛，女，汉族，19XX年X月X日出生，住汕头市龙湖区XXX。
原告王楚金诉被告卢建瑛民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员王琳适用简易程序独任审判，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡洁、余赛冬，被告卢建瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王楚金诉称，2015年10月21日被告卢建瑛向原告王楚金借款100000元，用于短期资金周转，双方签订《借款合同》，借款利率约定为月2%，借款期限为6个月（即自2015年10月21日至2016年4月20日），结息日为每���20日，结息日为付息日，还款方式为逐月付息，到期还本，并约定担保方式为：抵押担保及第三方连带责任保证担保，及被告未按《借款合同》约定的日期、数额归还借款的，还应支付出借人实现债权的诉讼费、执行费等费用，合同同时约定汕头市澄海区人民法院为管辖法院。被告卢建瑛提供其名下汕头市××区×××（权属证号：粤房地证字第×××房地产权证）抵押给原告，并签订《抵押担保合同》及办理抵押登记手续。原告按约定在2015年10月23日将100000元汇入卢建瑛指定的银行账户，卢建瑛并出具《借款收据》确认其收到原告借款。上述借款到期后，被告卢建瑛没有按约按时归还借款，原告多次派人上门追讨债务，被告卢建瑛仍未能偿还借款。截止至2016年4月15日，被告尚欠原告借款本金100000元及利息7600元没有按约偿还。为维护自身合法权益，原告特提起诉，请求���令：1、被告卢建瑛立即偿还原告借款100000元，及利息7600元（自2015年12月24日起暂计至2016年4月15日按月2%计算，之后利息按月2%计至实际还款之日）,二项合计107600元。2、原告对被告卢建瑛提供的名下位于汕头市××区×××（权属证号：粤房地证字第×××房地产权证）抵押物享有优先受偿权。3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告王楚金提供下列证据证明其诉讼主张：1、原告《身份证》及被告卢建瑛《身份证》，证明原被告的主体资格；2、《借款合同》、《借款收据》、《银行网上转账电子回执》、《抵押担保合同》、《抵押物设定清单》、《承诺书》、《房地产权证》、《广东省房地产他项权证》，证明被告向原告借款100000元，原告已向被告交付出借款，抵押担保及连带保证担保事实。
被告卢建瑛口头辩称，当时借款并不是我去借款，是我丈夫王××借的，但确实是借了10000元，是我丈夫经手的，由于房产证是写的我名字，所以叫我去签名，是去兴信典当公司签的名字，当时我丈夫叫我去签名也没有说钱是用于什么地方，现在我丈夫已经去世，我有想偿还原告的钱，但实在没有能力。
被告卢建瑛没有提交任何证据材料。
经开庭质证，被告对原告的证据没有异议，但银行账户不是本人在使用，是其丈夫在使用。
经审查，被告对原告提交的证据没有异议，本院对原告的证据予以采信。
本院查明，2015年10月21日，原告与被告签订《借款合同》1份，合同约定：被告向原告借款100000元，用于短期资金周转，借款利率为月2%，借款期限自2015年10月21日起至2016年4月20日止6个月，结息日为每月20日，结息日为付息日，还款方式为逐月付息，到期还本。借款人的收款账户为���告在中国农业银行外砂支行开立的银行账户。合同同时对担保等其他权利义务作了约定。同日，原告作为抵押权人与作为抵押担保人的被告签订《抵押担保合同》及《抵押物设定清单》各1份，约定：被告提供其名下的位汕头市××区×××（《房地产权证》号：粤房地证字第×××号）作为抵押物，对上述双方签订的《借款合同》中约定的借款及利息等承担抵押担保责任。该房产于2015年10月23日办理了抵押登记（《房地产他项权证》号列汕字第×××号）。
2015年10月23日，原告按约定在将借款100000元汇入被告本人在中国农业银行外砂支行开立的银行账户，同日，被告向原告出具《借款收据》1份，确认收到原告借款100000元。
之后，被告按月付息至2015年12月23日。借款期届，被告没有归还原告借款本金及利息，原告经催讨未果，遂诉至本院。
本��认为，本案是自然人之间进行资金融通引起的纠纷，是民间借贷纠纷。原告与被告签订的《借款合同》及《抵押担保合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人有约束力。被告借款后未按合同约定的时间履行还款义务，尚欠原告的借款及利息，事实清楚，其行为已构成违约，故被告依法应予清偿并应按合同的约定向原告承担违约责任。被告提出借款是丈夫经手的，但没有提供证据且其已确认结欠借款的事实，故对其答辩意见不予采纳。现原告请求被告付还借款100000元及自2015年12月24日起按月利率2%偿还借款利息，依据充分，理由成立，本院予以照准。
被告提供位汕头市××区×××作为借款抵押物，已在合同中明确作了约定，且已办理抵押物登记，抵押权依法设立，因此原告请求对上述抵押物享有优先受偿权依据充分，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告卢建瑛应于本判决生效之日起10日内付还原告王楚金借款100000元，并以该款自2015年12月24日起至本判决限定还款之日止按月利率2%计付利息。
二、原告王楚金对被告卢建瑛位于汕头市龙湖区×××（《房地产权证》号：粤房地证字第×××号）在上述债权限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2452元，减半收取1226元，由被告卢建瑛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 王琳
二〇一六年七月十二日
书记员 陈涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人��照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒���等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。