四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)隆昌民初字第1932号
原告：隆昌县农村信用合作联社。住所地：隆昌县金鹅镇隆泸大道***号。
组织机构代码：62105877-4
法定代表人：张奎林，理事长。
委托代理人：周平，男，1970年1月27日出生，汉族。系原告单位个人贷款业务部总经理。（特别授权）。
被告：梁绍真，女，1965年10月7日出生，汉族。
被告：王远彬，男，1965年3月28日出生，汉族。
原告隆昌县农村信用合作联社与被告梁绍真、王远彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理，依法由审判员范厚明适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼。被告梁绍真、王远彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告隆昌县农村信用合作联社诉称：被告梁绍真、王远彬在借款时属夫妻关系。2014年6月18日，被告梁绍真、王远彬向原告提出借款申请，原告与梁绍真签订了编号为：隆昌信联个借（2014）0771号《个人借款合同》，同时与梁绍真、王远彬签订了编号为：隆昌信联个抵（2014）0711号《最高额抵押合同》，根据合同约定：原告向梁绍真发放循环借款20万元，借款期限2014年6月18日至2017年6月17日，月利率按支用日挂牌利率执行，按月付息，借款人不按期归还本金，该款从逾期之日起按贷款利率上浮50%收取罚息；借款人不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。该笔借款由王远彬、梁绍真共有，位于XX镇XX街X段XXX号80.93㎡住房提供抵押担保，房产证号为内房权证隆昌县字第XXXXXXXXXX-1-2号、土地证号为隆国用（XXXX）第XXX**号。抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等)。
合同签订后，原告按约履行了放款的义务，该笔贷款的利息付至2014年10月21日，截止2015年5月20日，共欠利息13554.60元。本金至今未归还，两被告无法联系。综上所诉，原告与被告签订的合同合法有效，被告应当按合同约定履行义务，现被告的行为已经构成了违约，根据借款合同第十二条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故提起诉讼，请求判决：1、梁绍真、王远彬立即归还借款本金20万元及相应利息（其中，截止2015年5月20日利息为13554.60元，2015年5月20日后的利息按合同约定利率计算）；2、原告有权就拍卖、变卖梁绍真、王远彬抵押物的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
被告梁绍真、王远彬未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。
原告隆昌县农村信用合作联社为证明自己的主张，提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、二被告的身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
2、被告梁绍真、王远彬的结婚证，证明二被告借款时系夫妻关系；
3、借款申请书1张，证明被告梁绍真向原告申请借款的事实，借款金额为循环借款200000元；
4、原告与被告梁绍真双方签订的隆昌信联个借（2014）0771号《个人借款合同》、原告与梁绍真、王远彬签订的隆昌信联个抵（2014）0771号《最高额抵押合同》各一份，证明被告向原告借款、抵押以及双方的权利义务关系；
5、2014年6月18日四川省农村信用社借款借据（借款金额20万元）、个人借款支用申请书一份，证明原告已经向被告发放了200000元；
6、房地产抵押物清单、内房权证隆昌县字第XXXXXXXXXX-1号房屋所有权证、内房权证隆昌县字第XXXXXXXXXX-2号房屋所有权证、隆国用（2010）第XXXXX号国有土地使用权证、隆昌县房地产管理局内房他证隆昌县字第XXXXXXXX**号他项权证各一份，证明该笔贷款由梁绍真、王远彬用位于XX镇XX街X段XXX号XX号X单元X号（面积为80.93平方米）住房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；
7、借款欠息明细，证明被告截止2015年6月18日的利息为13554.60元。
被告梁绍真、王远彬未向本院提供证据。
对于原告提供的上述证据，符合证据“三性”，本院依法予以采信。
根据原告的陈述及认定的证据，本院认定如下法律事实：
被告梁绍真、王远彬借款时系夫妻关系。
2014年6月18日，被告梁绍真以经营建材的需要，资金周转困难为由，向原告隆昌县农村信用合作联社提交借款申请书，申请循环借款20万元。
2014年6月18日，原告隆昌县农村信用合作联社作为乙方与梁绍真作为甲方签订了合同编号为：隆昌信联个借（2014）0771号《个人借款合同》。合同约定：第二条借款额度乙方向甲方提供的循环使用（循环使用/非循环使用）借款额度为人民币（金额大写）贰拾万元。第三条借款用途借款人应将借款用于经营建材，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2014年6月18日至2017年6月17日。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月（年/月）利率，利率为下列第1种；1、固定利率，即按支用日挂牌利率执行，在借款期限内，该利率保持不变；（二）罚息利率1、甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。第十二条违约情形（九）甲方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件。第十三条违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：(二)宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。
2014年6月18日，原告隆昌县农村信用合作联社作为乙方和被告王远彬、梁绍真作为甲方签订了合同编号为：隆昌信联个抵（2014）0771号《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于乙方为梁绍真（下称“债务人”）连续办理下列第（一）项授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年6月18日至2017年6月17日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）。(一)发放人民币/外币贷款；甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第二条抵押财产（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押物清单抵押财产名称：住房；权属证书及其他有关证书编号：内房权证隆昌县字第XXXXXXXXXX-1-2号；处所：XX镇XX街X段XXX号XX号X单元X号；面积或数量：80.93㎡；抵押财产的价值（万元）40。第三条担保范围与最高债权限额（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）贰拾万元整。（三）主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。
合同签订后，原告隆昌县农村信用合作联社于2014年6月18日向梁绍真发放贷款200,000元，借款借据上在载明执行利率月9.13‰，梁绍真在借款借据上签字确认。
被告对贷款利息付至2014年10月21日。截止2015年5月20日的欠利息为13554.60元。
原告于2015年6月15日提起诉讼，请求判决1、梁绍真、王远彬立即归还借款本金20万元及相应利息（其中，截止2015年5月20日利息为13554.60元，2015年5月20日后的利息按合同约定利率计算）；2、判决原告有权就拍卖、变卖梁绍真、王远彬抵押物的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告隆昌县农村信用合作联社与梁绍真签订的隆昌信联个借（2014）0771号《个人借款合同》及原告隆昌县农村信用合作联社与梁绍真、王远彬签订的隆昌信联个抵（2014）0771号《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，应受法律保护。合同各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。
原告按合同约定向被告梁绍真发放了借款200,000元，履行了合同约定的义务，被告梁绍真则应当按合同的约定还本付息。被告梁绍真在向原告借款后，仅归还2014年10月21日前利息，未归还2014年10月21日后的利息，在原告催收后，仍未归还借款利息，其行为构成违约，依法应当承担违约责任。依据双方签订的《个人借款合同》第十二条“违约情形（九）甲方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件。”、第十三条“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利(二)宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。”的约定，因此，作为借款人的本案原告，有权宣布借款到期，要求被告立即归还借款本息及相关的费用。被告梁绍真向原告借款200,000元本金，利息按合同双方约定的借款月利率9.13‰计收。截止2015年5月20日，被告欠利息13554.60元未支付。
该笔贷款由梁绍真、王远彬用其共同所有的位于隆昌县XX镇XX街X段XXX号XX号X单元X号（面积80.93平方米）的住房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且合同约定保证担保范围包括利息（含罚息、复息等），因此被告梁绍真、王远彬应在抵押物价值范围内对被告梁绍真借款本金200,000元及相应利息(截止2015年5月20日，欠利息13554.60元，2015年5月21日后的利息按月利率9.13‰计付)承担抵押担保责任，因此，对原告请求判决梁绍真、王远彬立即归还借款本金20万元及相应利息（其中，截止2015年5月20日利息为13554.60元，2015年5月20日后的利息按合同约定利率计算）、原告有权就拍卖、变卖梁绍真、王远彬抵押物的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“原告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告梁绍真、王远彬于本判决生效后十日内归还原告隆昌县农村信用合作联社借款本金200,000元及利息(截止2015年5月20日欠利息13554.60元，从2015年5月21日起至本判决生效之日止的利息按月利率9.13‰计付)；
二、原告隆昌县农村信用合作联社有权就拍卖、变卖被告梁绍真、王远彬共同所有的位于隆昌县XX镇XX街X段XXX号XX号X单元X号（面积为80.93平方米）住房的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2150元，由被告梁绍真、王远彬负担（原告隆昌县农村信用合作联社已垫付，被告在归还借款本息时一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 范厚明
二〇一五年七月二十九日
书记员 夏 洁