安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0123民初615号
原告:夏某，男，1991年7月10日出生，汉族，住安徽省庐江县，
委托诉讼代理人：许承斌，安徽庐家律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏圣兵，安徽庐家律师事务所律师。
被告：杨某，女，1995年1月17日出生，汉族，住安徽省肥西县，
委托诉讼代理人：袁捷（系杨某表舅），住安徽省肥西县。
原告夏某与被告杨某婚约财产纠纷一案,本院于2017年2月14日立案后,依法适用简易程序，由审判员赵久涛独任审判，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告夏某及其委托诉讼代理人夏圣兵、被告杨某及其委托诉讼代理人袁捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还彩礼及其他费用计17800元；2、依法判令被告立即返还金项链一条、金手镯一只，价值约两万元；3、依法判令被告立即返还借款25308元,诉讼过程中，原告变更该请求为被告返还借款18008元；4、依法撤销原告赠与被告的位于肥西县××镇卫星社区××世家××楼××室房产一半的产权，约20万，并确认该房产归原告个人所有，合计263108元,诉讼过程中，原告变更该请求为：依法撤销原告赠与被告的位于肥西县翡翠路和云谷路交口翡翠蓝湾畅园10幢8层805室一半的产权；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原被告于2015年10月经媒人介绍相识并确定婚约关系，双方于2015年10月4日订婚时，原告通过媒人给付被告12800元订婚彩礼，同时给予被告亲戚见面礼及红包计3000元，还花费其他费用2000元，订婚前日，原告给被告购买一条金项链，一只金手镯，价值约两万元。双方交往期间，被告以双方存在婚约为由共计向原告借款25308元。后因被告提出必须有新房才能结婚，原告无奈举债数十万元购买了位于肥西县××镇卫星社区环球世家房产一套，并添加被告的名字在购房合同上。为此，原告为了这桩婚姻，到处筹款，导致原告家庭经济困难。原告多次要求与被告登记结婚，均遭到被告无理拒绝，现双方婚约关系不能实现。为了维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告杨某辩称：婚约失败完全是原告单方造成。从2016年8月份之后原告就变心了，慢慢和被告疏远。被告打电话给原告，问他对被告的看法，原告说他与被告的婚约只是为了给他父母一个交代，语言很难听，被告从未和原告说过商讨结婚之事。12800元是事实，当时讲给被告买衣服使用；3000元红包原告是否给了，都给谁了，被告均不知情；其他花费2000元是因何花费，原告也不知情；项链和手镯被告没收到，对该三项被告均不予认可；25308元不属实，只有18008元，但并非是借款，是两年来，原被告相处期间用于共同开销，如吃饭，看电影等等使用，部分是因节日发红包行为，原被告双方现确无和好可能，被告同意解除婚约，但被告未向原告索取财物，请求依法驳回原告上述请求。
原告诉称的肥西县××镇卫星社区的房产并非原被告所购。原被告共同购买的房产位于翡翠蓝湾（畅园）10幢8层805室，该房是原被告双方为结婚共同购买，共同买房是双方真实意思表示，所以购房合同和房产证上才写有原被告双方的名字，原被告都是成年人，双方均应当对自己的行为承担法律后果。涉案房产的首付款和按揭由原告方支付属实，但被告方也为买房出了力，为了买房，被告母亲奔波了解，耗时三四个月才最终决定在翡翠蓝湾购买，期间,除误工损失外，因吃饭，坐车等也发生不少花费开销，现该房产已升值，购买时每平方6664元，现每平方至少10000元，该房总面积87.15平方米，升值约29万元左右，被告同意原告的撤销登记请求，但原告应当补偿升值部分的一半即145000元给被告，否则被告不同意撤销。同时，不动产登记是不可撤销的，被告因本次买房登记行为，若今后再行买房，将不再享有首次购房的相关优惠政策，势必会给被告造成影响和损失。另，原告方多次到被告家无理取闹，给被告名誉造成了损害，使被告及家人身心受到打击，原告应向被告赔礼道歉。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、调查笔录、证人证言、手机截图、商某、银行流水、村委会证明等证据。被告未举证。本院组织双方进行了证据交换和质证。对无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实作如下认定：1、关于订婚时，原告是否为被告购买了黄金手镯、项链，并给付被告亲戚红包计款3000元。因被告对此不予认可，原告未能有效举证，本院不予采信；2、交往期间，原告通过微信转账、微信红包向被告转款的总数额及该款的性质用途。鉴于被告承认总款额为18008元，原告当庭表示对18008元予以确认，本院确认双方交往期间通过微信转款和微信红包方式总转款数额为18008元。考虑到该18008元并不包含在双方订婚时所约定的彩礼范畴内，且被告提出原告向被告上述转款主要是为用于原被告交往期间的共同消费，诸如吃饭、看电影等消费使用，以及原告节日向被告发祝福红包，综合原被告双方交往时间，及期间原告数次从浙江到被告工作处所合肥看望被告的客观事实，结合当前社会流行节日发红包，以示祝福的社会现象等。本院认为被告上述主张较为符合客观实际，本院对被告的主张予以采信。原告提出交往期间的花费均由原告另行支付，但未能有效举证，本院不予采信。
经审理查明：2015年10月期间，经原告叔父夏云存做媒介绍，原被告确立了婚约关系，双方家庭为此举行了订婚仪式。订婚当日，原告给付被告礼金12800元，以供被告购买衣物等使用，该12800元由被告母亲代为收取。原告家庭另给付被告家庭香烟（精品皖烟）八条，价值约2000元，以供被告家庭办理酒席等使用。婚约订立后，原被告相处期间，原告以微信转账或微信红包方式多次向被告转款共计18008元，以供双方交往期间吃饭、看电影等共同消费支出和节日红包祝福使用。为了结婚，2016年3月8日，应被告方要求，原被告共同与安徽华地融慧房地产有限公司签订商某一份，约定购买该公司开发的位于肥西县××路与云谷路交口的翡翠蓝湾（畅园）10幢2单元8层805室。合同签订后，原告给付了该房首付款300767.6元，并承担了后期至今的按揭还款。该预售买卖行为已经产权管理部门登记备案。
本院认为，本案的争议焦点：1、婚姻期间，原告给付被告的财物数额认定及应否返还。
本案中，2015年10月，原被告双方经原告叔父做媒，订立婚约属实。应被告方请求，订婚时，原告给付被告12800元彩礼和8条香烟（价值约2000元）属实。考虑香烟系消费性物品，且因订立婚约活动，被告也需发生必要消费使用，故对原告请求被告返还香烟款2000元的请求不予支持。结合本案实际，对12800元彩礼酌定由被告返还10000元。双方交往期间，原告通过微信转款和微信红包方式向被告支付18008元属实，该18008元并非被告向原告所索要的彩礼，系原告自愿支付给被告以供原被告交往期间共同吃饭、看电影等共同消费使用，且已由原被告双方共同消费使用，其余系原告节日对被告的祝福红包，属赠与行为，结合本案原被告交往时间及相处情况等，对原告请求被告返还该18008元不予支持。原告主张订婚时，被告向原告索要金项链一条、金手镯一只，另向被告方亲戚派发红包计3000元，鉴于该事实原告未能有效举证，被告对此也予以否认，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，原告应承担举证不能的法律后果，对该请求不予支持。
2、涉案的翡翠蓝湾（畅园）10幢2单元8层805室性质，应如何处置。
涉案的翡翠蓝湾（畅园）10幢2单元8层805室确系原被告共同签名购买，且予以相应备案。被告主张该房产系原被告双方为了结婚，经协商一致后，决定共同购买的，首付款和后期按揭款由原告单方先行支付，该房产应属双方共同共有，请求对该房升值价值予以分割145000元。原告主张该房产实为原告单方购置，只是应被告请求，在购房合同中添加了被告的姓名，该行为应属于原告对被告的赠与行为，请求予以撤销。依据涉案房产首付款300767.6元及后期的按揭款均由原告单方支付的客观事实。同时，结合本地存有婚约期间，一方购买房产，添加相对方姓名的现象。本院认为，原告的主张相比较与被告主张更具有高度可能性，依据《最高人民法院关于用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条所确定的优势证据原则，本院采信原告的主张。据此，对原告请求撤销赠与被告翡翠蓝湾畅园10幢8层805室一半的产权予以支持。考虑到涉案房产在房产管理部门已进行预售登记备案，该登记行为，对被告购首套房或存有一定影响。同时，考虑被告及其家人购买涉案房确实投入了一定的精力和花费，加之涉案房产当前与购买时相比，增值近30万元属实。综合以上，酌定由原告适当补偿被告10000元。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告杨某应于本判决生效后十日内返还原告夏某彩礼款10000元；
二、撤销原告夏某对被告杨某关于位于肥西县翡翠路与云谷路交口的翡翠蓝湾（畅园）10幢2单元8层805室房产的赠与行为；
三、原告夏某应于本判决生效后十日内补偿被告杨某因涉案房产赠与行为所致的损失10000元；
四、驳回原告夏某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5247元，减半收取2623.5元，由原告夏某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 赵久涛
二〇一七年三月二十一日
书记员 陈 慧
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。