滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1102民初275号
原告：朱玉龙，男，1983年8月20日出生,汉族，住安徽省来安县。
原告：李茹燕，女，1985年7月28日出生,汉族，住安徽省来安县。
上述二位原告共同的委托诉讼代理人：卢道洪，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。
被告：滁州市鼎盛房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：李志强，该公司经理。
委托诉讼代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。
原告朱玉龙、李茹燕与被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称滁州鼎盛房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭审理了本案。原告朱玉龙、李茹燕共同的委托诉讼代理人卢道洪，被告滁州鼎盛房产公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱玉龙、李茹燕诉称：2014年10月27日，朱玉龙、李茹燕与滁州鼎盛房产公司签订一份《滁州市商品房预售合同》约定；朱玉龙、李茹燕购买滁州鼎盛房产公司开发的位于滁州市天长西路168号鼎盛鑫城1幢2单元2203室房屋，房屋总价398349元，交房日期为2015年7月30日前，并约定了违约责任。朱玉龙、李茹燕交清全部房款后，滁州鼎盛房产公司至2016年11月6日才交付房屋，滁州鼎盛公司支付部分违约金后不再支付，尚有47084元违约金未支付。要求判令滁州鼎盛房产公司支付逾期交房违约金47084元，并承担本案诉讼费用。
滁州鼎盛房产公司在庭审中辩称：违约属实，认可合同约定的日万分之一的违约金，但后期补充条款关于违约金约定过高，请求法院予以调整。
朱玉龙、李茹燕为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、朱玉龙、李茹燕的身份证复印件各一份。证明朱玉龙、李茹燕的基本情况；
证据二、《滁州市商品房预售合同》复印件一份。证明朱玉龙、李茹燕与滁州鼎盛房产公司存在房屋买卖合同关系，滁州鼎盛房产公司未按照合同履行交房义务，构成违约。
证据三、2015年12月20日的通知一份。证明滁州鼎盛房产公司逾期交房，愿意承担违约责任；
证据四、鼎盛鑫城交房通知书、鼎盛鑫城业主交付会签单复印件各一份。证明滁州鼎盛房产公司于2016年11月6日交房；
证据五、税费发票、交房费用结算清单复印件各一份。证明朱玉龙、李茹燕履行了付款义务。
上述五组证据经滁州鼎盛房产公司质证，对证据的真实性均无异议，但认为2015年12月20日的通知中载明的违约金过高，请求法院予以调整。
滁州鼎盛房产公司为支持其答辩意见，举证滁州鼎盛房产公司的营业执照复印件一份。证据滁州鼎盛房产公司的基本情况。
经朱玉龙、李茹燕质证，无异议。
本院认为：朱玉龙、李茹燕与滁州鼎盛房产公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：
2014年10月27日，滁州鼎盛房产公司作为甲方与朱玉龙、李茹燕作为乙方，签订一份《滁州市商品房预售合同》，载明：第二条乙方向甲方购买天长西路168号鼎盛鑫城1幢2单元2203室，政府批准的规划用途为住宅。第三条乙方购买该房屋，每平米房屋建筑面积单价为人民币4484.40元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币404000元。第十一条甲方定于2015年7月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第二种方案追究甲方责任：二、双方协商解决，如解决无效，乙方有权单方面解除本合同。2015年12月20日，滁州鼎盛房产公司向李茹燕发出通知一份，载明：尊敬的1号楼2单元2203室业主李茹燕：我公司开发建设的“鼎盛香榭丽舍”项目，因为工程进展，导致交房延期，给广大业主带来不便，深感歉意。经我公司与业主代表协商决定：本于2015年7月31日交房的112户客户，自2015年11月1日起至2016年1月31日赔付日万分之二违约金，另自2016年2月1日起，赔付日万分之四违约金，违约金赔付直至交房。违约金按次月赔付。给各位业主造成不便希望给予谅解，我们将全力加快工程进度，尽量早日交房！滁州鼎盛房产公司于2016年11月6日向朱玉龙、李茹燕交付房屋，总价款为398349元。滁州鼎盛房产公司2016年1月1日后未支付逾期交房违约金。
本院认为：滁州鼎盛房产公司与朱玉龙、李茹燕于2014年10月27日签订的《滁州市商品房预售合同》是当事人真实意思表示，合法有效。滁州鼎盛房产公司于2015年12月20日作出通知载明自2016年2月1日起赔付日万分之四违约金，《中华人民共和国合同法》赋予了当事人协商违约金条款的权利，允许当事人双方可以约定一定数额的违约金或约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，这体现了缔约自由的宗旨。但同时，依据公平与诚实信用原则，对于约定的违约金过分高于实际损失的情形亦作出了限制性的规定。违约金以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性。本案中，朱玉龙、李茹燕的实际损失应为滁州鼎盛房产公司逾期交房造成的损失，如按滁州鼎盛房产公司通知约定，滁州鼎盛房产公司每日应支付朱玉龙、李茹燕违约金398349元×0.0004=159.3元，显然过高，本院对滁州鼎盛房产公司称违约金过高，要求调整的意见予以采纳。本院以朱玉龙、李茹燕的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则及诚实信用原则进行衡量，依法将2015年11月1日之后逾期交房的违约金标准调整为按日万分之二计算，朱玉龙、李茹燕要求自2016年1月1日起计算至2016年11月5日止，本院予以支持。违约金计为24618元（398349元×0.0002×309天），滁州鼎盛房产公司应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司于判决书生效后十日内支付原告朱玉龙、李茹燕违约金24618元；
二、驳回原告朱玉龙、李茹燕的其他诉讼请求。
如果被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费980元，减半收取490元，由原告朱玉龙、李茹燕负担234元，被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司负担256元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王国雷
二〇一七年四月十日
代理书记员 欧 雅
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。