四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)雁江民初字第3290号
原告成都银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区建设北路二段66号。
负责人陈周坤，行长。
委托人邓淳，男，系成都银行股份有限公司资阳市分行员工。
委托人李丁，男，系成都银行股份有限公司资阳市分行员工。
被告陈莉萍，女，住四川省资阳市雁江区。
被告张燕平，男，1990年4月25日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
本院于2015年9月9日立案受理了原告成都银行股份有限公司资阳分行（简称成都银行资阳分行）与被告陈莉萍、张燕平金融借款合同纠纷纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年2月14日公开开庭进行了审理，原告成都银行资阳分行的委托代理人邓淳、李丁到庭参加了诉讼。被告陈莉萍、张燕平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月7日原告成都银行资阳分行与被告陈莉萍、张燕平签订了《成都银行个人借款合同》、《成都银行个人借款抵押合同》，借款期限为2014年8月7日至2016年8月7日，抵押期限为2014年8月7日至2016年8月7日，借款金额为35万元。自2015年1月20日起，被告陈莉萍、张燕平未按合同约定定期偿还原告本金及利息，截至2015年8月27日贷款本金及利息已逾期378392.48元，至今被告仍未履行还本付息义务。为保护原告的合法权益，故起诉要求：1.请求人民法院调解或判决被告（借款人）陈莉萍、张燕平偿还原告成都银行股份有限公司资阳分行借款本金人民币35万元及至债务履行完毕之日至的利息及罚息【截止到2015年8月27日的利息（包括逾期罚息）为28392.48元，具体借款利息及罚息金额按照双方合同约定计算】总计378392.48万元。2.请求人民法院调解或判决被告（借款人）陈莉萍、张燕平对被告陈莉萍、张燕平上诉翟伟承担抵押担保清偿责任，并对被告（抵押人）陈莉萍、张燕平的抵押物品予以拍卖（或变卖），原告成都银行股份有限公司资阳分行对所得款在借款本息及罚息和实现担保物权发生的费用范围有限受偿。3.本案诉讼费、执行费以及实现原告债权的一切费用由被告承担。
被告陈莉萍、张燕平未做答辩。
原告为支持自己的主张举证如下：
第一组证据：借款支取凭证，证明当时2014年87向我行支取了35万元
第二组证据：借款人的身份证明、户籍、户口簿。（2-10页）证明被告的合体资格。
第三组证据：（11-12页）借款的资信证明，证明被告的收入来源。
第四组证据：（13-14页）贷款人的贷款用途申明（13-14页）。证明贷款人贷款的用途。
第五组证据：（15-23页）借款人提供的装修协议书和装修合同，委托收款人的帐号。证明原告借款用于房屋装修。
第六组证据：（24-29页）抵押物的房屋产权证、证明借款用该房屋作为抵押贷款的依据。
第七组证据：（30页）出租承诺书，证明在贷款的时候房屋未出租。
第八组证据：（31页）房屋抵押承诺书。证明借款人在2014年7月30日将该房屋作为抵押物向我行贷款。
第九组证据：（32-40页）借款人向我行提交的借款申请书，证明借款人在2014年7月30日向我行申请借款。
第十组证据：（41-51页）个人借款抵押合同。证明借款人用上述房屋在我行进行抵押贷款。
第十一组证据：（52-67页）个人借款合同，证明借款人2014年8月7日向我行借款35万元。
第十二组证据：（68页）贷款提前通知书，证明借款人在2014年已中止借款。
被告陈莉萍、张燕平未质证也未提交证据。
经审理查明，二被告为装修房屋于2014年8月7日原告成都银行资阳分行与被告陈莉萍、张燕平签订了《成都银行个人借款合同》借款期限为2014年8月7日至2016年8月7日，借款金额为35万元。利息为浮动利率，即基准利率（签订合同当日利率5.125‰）上浮90%，贷款利率为9.7375‰。利率调动期为次年1月1日。借款人未在每个还款期的约定还款日前偿还借款的罚息为在贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时偿还贷款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原被告签订了《成都银行个人借款抵押合同》，约定原告为抵押权人，二被告为抵押人。同意抵押权对主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期届满，抵押权人未受清偿的；根据主合同的约定抵押权人可以提前实现债权的其他情形有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。抵押期限为2014年8月7日至2016年8月7日止。并于2014年8月7日在资阳市房地产管理局办理了房屋抵押登记，登记号为：房他证资阳字第20140807032**。自2015年1月20日起，被告陈莉萍、张燕平未按合同约定定期偿还原告本金及利息，截至2015年8月27日贷款本金及利息已逾期378392.48元，至今被告仍未履行还本付息义务。为保护原告的合法权益，于2015年9月9日起诉来院。
另查明，2015年1月1日的二年期贷款基准利率为月利率5.000‰，本案的贷款利率为9.500‰，2016年1月1日的二年期贷款基准利率为月利率3.9583‰，本案的同期贷款利率7.5208‰。
本院认为，原告成都银行资阳分行与被告陈莉萍、张燕平签订的借款合同是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的规定，该借款合同已发生法律效力，真实合法有效的民事法律行为受法律保护，对双方均有约束力。原告成都银行资阳分行在2014年8月7日向二被告发放贷款35万元。借款期内，二被告支付了2015年1月20日前的利息后未再偿还任何借款本息。截止二被告尚欠2015年8月27日利息及罚息28392.48元。因原被告对借款的利息及提前收回贷款本息均在《成都银行个人借款合同》有约定，应从其约定计收，因此对原告要求被告偿还借款本金35万元及利息罚息的请求本院予以支持。2014年8月7日二被告将其位于资阳市雁江区娇子大道鑫雅苑3号楼3（Z）3-6/7-2（产权证号：房权证资阳字第××号）作抵押担保并办理了抵押登记手续，取得了房他证资阳字第20140807032**号证书。其抵押物权已发生法律效力，原告成都银行资阳分行对其价款享有优先受偿权。但因原告要求的对实现担保物权发生的费用范围优先受偿，却并未举证证明有其他的实现担保物权的费用，因此对该诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条之规定，判决如下：
一、被告陈莉萍、张燕平于本判决生效后十日内偿还原告成都银行股份有限公司资阳分行截止2015年8月27日期间的本息378392.48元及自2015年8月28日起的利息、罚息（利息以借款35万元为本金按月利率9.500‰计算至2015年12月31日止，从2016年1月1日起以借款35万元为本金按月利率3.9583‰计算至本判决确定给付之日止；罚息从2015年8月28日至起以2015年12月31日止以上期未付利息为本金在月利率9.500‰的基础上上浮50%计算，从2016年1月1日起以上期未付利息为本金在月利率7.5208‰的基础上上浮50%计算至本判决确定给付之日止）。
二、原告成都银行股份有限公司资阳分行就上列第一项判决对被告陈莉萍、张燕平其位于资阳市雁江区娇子大道鑫雅苑3号楼3（Z）3-6/7-2（产权证号：房权证资阳字第××号）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告成都银行股份有限公司资阳分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6976元，公告费600元，由被告陈莉萍、张燕平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 林立美
人民陪审员 刘德森
二〇一六年三月三日
书 记 员 陈 佳