重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0101民初9973号
原告:重庆银行股份有限公司万州支行,住所地重庆市万州区白岩路193号，统一社会信用代码91500101762670844L。
负责人：杜江，行长。
委托代理人：曹小兵，该行职工，一般授权。
委托代理人：冉巍，该行职工，一般授权。
被告:崔坤祥,男,汉族,1971年2月14日出生,住重庆市万州区。
委托代理人：崔坤山，男，1956年1月6日出生，住重庆市万州区。
被告:崔坤财,男,汉族,1963年8月3日出生,住重庆市万州区。
被告:张福碧,女,汉族,1970年4月5日出生,住重庆市万州区。
被告:张应兰,女,汉族,1964年2月6日出生,住重庆市万州区。
被告:吴善英,女,汉族,1977年11月28日出生,住重庆市万州区。
被告:晏封敏,男,汉族,1974年8月9日出生,住重庆市万州区。
被告:刘明,男,汉族,1973年5月24日出生,住重庆市万州区。
被告:孙胜英,女,汉族,1973年10月13日出生,住重庆市万州区。
原告重庆银行股份有限公司万州支行（以下简称重庆银行万州支行）与被告崔坤祥、张福碧、崔坤财、张应兰、吴善英、晏封敏、刘明、孙胜英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告重庆银行万州支行的委托代理人曹小兵、冉巍，被告崔坤祥的委托代理人崔坤山、被告崔坤财到庭参加诉讼，被告张福碧、张应兰、吴善英、晏封敏、刘明、孙胜英经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告重庆银行万州支行向本院提起诉讼，请求判令：一、被告崔坤祥、张福碧偿还借款本金1820000.00元及所欠利息103921.21元、罚息2715.30元、复利2082.15元（均截止2017年8月22日）；二、被告崔坤祥、张福碧支付以借款本金1820000.00元为基数，从2017年8月23日起至清偿之日按年利率7.1775%上浮50%支付罚息；以所欠利息103921.21元和罚息2715.30元为基数，从2017年8月23日起至清偿之日按年利率7.1775%上浮50%支付复利；三、原告对被告崔坤财位于重庆市万州区（天城）北山观涛苑小区、刘明、孙胜英位于万州区宁波路一支路房地产、吴善英位于万州区（龙宝）龙都大道房地产、崔坤祥、张福碧位于万州区白岩路房地产、崔坤祥、张福碧位于万州区钟楼办事处房地产享有抵押权和优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为被告崔坤祥、张福碧偿还借款本金1370000.00元，撤回对被告崔坤祥、张福碧位于万州区钟楼办事处房地产享有抵押权和优先受偿权的请求。事实和理由：2015年5月10日，原告与被告崔坤祥订立个人经营性贷款合同，约定原告向被告崔坤祥提供贷款200万元，届期从2016年5月10日起至2017年5月19日，执行贷款利率7.1775%。被告崔坤祥、张福碧、崔坤财、张应兰、吴善英、晏封敏、刘明、孙胜英分别以其房地产提供抵押担保。原告向被告提供贷款后，被告从第9个月起，未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收未果。原告重庆银行万州支行认为，被告未按合同约定还款，已经严重违约，故起诉来院，要求如上诉请。
被告崔坤祥辩称：借款属实，被告吴善英愿意偿还其担保的份额，解押其被抵押的房产；被告偿还能力有限，请求降低利息。
被告崔坤财辩称：借款属实，被告偿还能力有限，请求降低利息。
被告张福碧、张应兰、吴善英、晏封敏、刘明、孙胜英未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告崔坤祥与张福碧系夫妻。2015年4月26日，被告崔坤祥向原告申请贷款，被告张福碧作为崔坤祥的配偶签字，承诺其已知晓借款人崔坤祥已向原告申请贷款的事宜，若被告崔坤祥取得原告贷款，本人将与被告崔坤祥共同履行还款义务。2015年5月12日，被告崔坤祥与原告重庆银行万州支行签订《最高额授信业务总合同》（合同编号（2015）年（重银万州支授总）字第0523号），约定原告向被告授予授信额度220万元人民币，授信期间三年。同日，被告崔坤祥、张福碧、崔坤财、吴善英、刘明、孙胜英（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号（2015）年（重银万州支抵）字第0524号），约定上述被告分别为上述《最高额授信业务总合同》项下的业务合同所产生的应对甲方所负全部债务（包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用），本金余额不超过220万元提供抵押担保。其中，被告崔坤财以其位于重庆市万州区（天城）北山观涛苑小区房地产，刘明、孙胜英以其位于万州区宁波路一支路房地产，吴善英以其位于万州区（龙宝）龙都大道房地产、崔坤祥、张福碧以其位于万州区白岩路房地产和位于万州区钟楼办事处房地产提供抵押担保。2015年5月14日，万州区国土资源和房屋管理局分别对上述房地产的抵押进行了登记。土地房屋管理享有抵押权和优先受偿权2016年5月9日，被告崔坤祥与原告签订《最高额项下个人经营性贷款合同》，约定该合同为《最高额授信业务总合同》（合同编号（2015）年（重银万州支授总）字第0523号）项下具体业务合同，原告向被告崔坤祥贷款2000000.00元，用于购鞋，利率为7.1775%，贷款期限自2016年5月10日起至2017年5月9日止。2016年5月11日，原告向被告崔坤祥支付贷款2000000.00元。被告崔坤祥借款后，偿还部分借款本息，截止2017年8月22日，尚欠原告贷款本金182万元、利息103921.21元、罚息2715.30元、复利2082.15。诉讼中，被告崔坤祥于2017年11月11日偿还贷款本金45万元。
另查明，原、被告签订的贷款合同通用条款8.1款约定：贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同专用条款第7条第（1）款执行。专用条款约定：第2条本合同实际执行的贷款利率为7.1775%；第7（1）甲方依据通用条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行年利率加收50%执行。
本院认为，原告重庆银行万州支行与被告崔坤祥签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额项下个人经营性贷款合同》，与被告崔坤祥、张福碧、崔坤财、吴善英、刘明、孙胜英签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人有权依照合同约定享有合同权利，履行合同义务。原告重庆银行万州支行已按合同约定将借款本金交付被告崔坤祥，被告崔坤祥则应按照合同的约定按时足额偿还借款本息。贷款合同现已届期，被告崔坤祥应当偿还尚欠原告的借款本息。被告崔坤祥应当偿还的借款本息，包括截止2017年11月1日尚欠原告的借款本金137万元，及截止2017年8月22日所欠的利息。对于原告请求的有关罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，被告应当按照合同约定对未支付的利息支付原告有关复息。被告崔坤祥、张福碧、崔坤财、吴善英、刘明、孙胜英以其房产作为本案借款抵押担保，并办理抵押登记，原告取得该抵押物的抵押权，原告要求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔坤祥、张福碧自本判决生效后五日内偿还原告重庆银行股份有限公司万州支行借款本金137万元及尚欠利息103921.21元、罚息2715.30元、复利2082.15，并按年利率10.76625%计付182万元从2017年8月23日起至2017年11月1日止及137万元从2017年11月2日起至付清之日止的逾期罚息，及按年利率10.76625%计付所欠利息和罚息106636.51元从2017年8月23日起至清偿之日止的复利（上述罚息和复利产生的金额总和不得超过按年利率24%计算182万元从2017年8月23日起至2017年11月1日止及137万元从2017年11月2日起至付清之日止的金额）；
二、原告重庆银行股份有限公司万州支行对被告崔坤祥、张福碧所有被告崔坤财位于重庆市万州区（天城）北山观涛苑小区房地产，刘明、孙胜英位于万州区宁波路一支路房地产，吴善英位于万州区（龙宝）龙都大道房地产，崔坤祥、张福碧位于万州区白岩路房地产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18108元，由被告崔坤祥、张福碧、崔坤财、张应兰、吴善英、晏封敏、刘明、孙胜英负担。原告已预交案件受理费22158元，被告负担之金额，在履行上述义务时一并支付给原告，本院退还原告案件受理费4050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张国仲
人民陪审员 唐成蓉
人民陪审员 刘金琼
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 张 欢