广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初14025号
原告：广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城街道石竹路3号广发金融大厦商铺101-103、109、110及办公207、401-801、902。
负责人：陈健松，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈嘉鸣，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷如萱，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。
被告：曾国东，男，1988年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告曾国东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下均简称“广发银行”）的委托诉讼代理人陈嘉鸣到庭参加了诉讼，被告曾国东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广发银行向本院提出诉讼请求：1.曾国东立即偿还广发银行借款本金296590.78元及利息8367.57元，罚息199.72元，复利212.43元（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2016年11月20日），以上合计305370.5元；2.广发银行对曾国东名下位于东莞市××镇××路××广场Ｍ09Ａ4的房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖或变卖所得在本案债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、财产保全费由曾国东承担。事实和理由：2015年11月20日，广发银行与曾国东签订一份《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106159009246），广发银行根据合同的约定，向曾国东发放了相应的贷款，但曾国东未按约定归还贷款。
曾国东在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供证据。
广发银行对其诉请提交了《个人房屋按揭贷款合同》他项权证、广发银行借款借据、广发银行个人对账单予以证明，通过庭审，本院对事实认定如下：
一、贷款申请时间：2015年11月20日，签订编号为106159009246的《个人房屋按揭贷款合同》。
二、借款金额及期限：300000元，2016年1月13日至2031年1月13日。
三、贷款利率：浮动利率，以实际放款日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%计息，实际放款日月利率为0.4083%。
四、罚息：从逾期还款之日起按约定的贷款利率水平上（人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率）加收50%（即月利率0.6125%）计收罚息。
五、复利：对不能按时支付的利息，按罚息利率（即月利率0.6125%）计收复利。
六、贷款发放情况：共1笔贷款，合计300000元，全部未清偿：
贷款金额（元）
发放日期
到期日期
300000
2016/1/13
2031/1/13
七、还款约定：还款方式为等额本息，每月20日还款，还款包括本金和利息。除另有约定外，在借款人同时拖欠贷款本金和利息的情况下，广发银行有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利及各项从属费用的顺序；在分期还款情形下，若本条款项下存在多笔到期贷款、逾期贷款的，广发银行有权决定借款人某笔还款的清偿顺序；借款人与广发银行之间存在多笔已到期贷款合同的，广发银行有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序。
八、违约责任：未按约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，广发银行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求曾国东立即归还借款本息及相关费用。
九、违约情况：从2016年7月起，陆续拖欠本息。
十、欠款情况：截至2016年11月20日，拖欠本金296590.78元，利息8367.57元，罚息199.72元，复利212.43元。
十一、抵押情况：曾国栋将其名下所有的位于东莞市××镇××路××广场Ｍ09Ａ4（房地产权证号：26××50号、他项权证号：粤房地他项权证莞字第2600420934号）的房产抵押给广发银行，并于2015年12月28日办理了抵押登记，抵押债权数额为300000元。
十二、担保范围：案涉合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有用付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。
十三、抵押权的实现条件：曾国东不按照案涉合同规定偿还到期应付贷款或其他应付款项。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。曾国东经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。案涉《个人房屋按揭贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。曾国东拖欠贷款本金296590.78元事实清楚，广发银行依约发放了贷款，曾国东未按约定还本付息已构成违约，故广发银行诉请曾国东依约支付拖欠的本金及相应的利息、罚息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。
另，曾国东以登记其名下的位于东莞市××镇××路××广场Ｍ09Ａ4（房地产权证号：26××50号、他项权证号：粤房地他项权证莞字第2600420934号）的房产为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，广发银行就上述抵押物所享有的抵押权依法设立;同时如上所述，曾国东不履行案涉到期债务，广发银行依法可以实现抵押权。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百九十五条的规定，对广发银行诉请对曾国东提供的房产享有抵押权，并以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先偿还案涉债务，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾国东应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还借款本金296590.78元及利息、罚息、复利（暂计至2016年11月20日，利息8367.57元，罚息199.72元，复利212.43元；后续利息以借款本金为基数从2016年11月21日起按月利率0.4083%计算至约定的贷款到期之日止；后续罚息以逾期还款部分为基数从逾期还款之日起按月利率0.6125%计算，后续复利以逾期支付的利息为基数从逾期支付利息之日起按月利率0.6125%计算，罚息和复利均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对登记曾国东名下的位于东莞市清溪镇香芒西路金阳商贸广场M09A4（房地产权证号：26××50号、他项权证号：粤房地他项权证莞字第2600420934号）的房产享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖、变卖的价款在案涉债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5880.55元、保全费2046.85元，由被告曾国东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李加恩
人民陪审员 叶高山
人民陪审员 郭永杭
二〇一七年十一月三日
书 记 员 李海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。