大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0214民初5269号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地：大连市普兰店区丰荣街***号。统一社会信用代码×××。
负责人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：王某某，男，1982年8月11日出生，汉族，住大连市普兰店区。居民身份号码：×××。
被告：张某某，女，1987年10月10日出生，满族，住大连市普兰店区。居民身份号码：×××。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下称建设银行）与被告王某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，本院于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人邵淑红到庭参加了诉讼，被告王某某、张某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即清偿借款本金人民币237431.49元及自欠款之日即2016年2月28日起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2.请求判令原告对抵押物即位于大连市普兰店区建烨新城10号4单元3层3号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年3月25日，原、被告签订212907000-013-2013000145号个人住房借款合同，合同约定：原告向被告提供个人住房按揭贷款，借款金额25.8万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于大连市普兰店区建烨新城10号4单元3层3号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金即利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2016年2月28日至2017年9月8日，被告拖欠借款本息人民币33794.40元未还。根据合同的约定，原告已向被告宣布贷款到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。
被告王某某、张某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提供的证据有：1.身份证、结婚证，拟证明被告人身份信息和二被告人系夫妻关系；2.房屋买卖契约，拟证明2013年3月14日被告与郭某某签订房屋买卖契约，购买位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10#-4-3-3号房屋，面积74.70米；根据合同第二条，房款贷款后付清；3.郭某某房屋所有权证书，拟证明郭某某房屋所有权证书号为普房权证普私字第XX**号；4.普兰店市地名委员会办公室出具的证明，拟证明郭某某同志住址，房屋坐落地址标准地名为普兰店市建烨新城10-4-3-3号，房号为00095475号；5.王某某的房屋所有权证书，拟证明2013年3月18日办理的房屋所有权证书，证号普房权证普私字第XX**号；6.房屋他项权证，拟证明2013年3月26日房屋办理了房屋他项权证，证号为普房他证普抵字第201313**号；7.个人住房（商业用房）借款合同，编号212907000－013－2013000145，拟证明2013年3月25日原告与被告签订个人住房（商业用房）借款合同，原告向被告提供总金额为人民币25.8万的按揭贷款。贷款期限为240个月，贷款月利率为浮动利率。还款方式为等额本息，即被告应按月以相等金额偿还贷款本息；被告将所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其它所有应付费用；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等；8.个人贷款支付凭证，拟证明原告按照贷款合同约定于2013年3月28日将25.8万元贷款划入郭某某账户，原告已履行合同项下的义务；9.个人贷款对帐单，拟证明截至2017年9月8日，被告应偿还的贷款本金237431.49元、拖欠总额为33794.40元。其中拖欠本金为14728.97元，拖欠利息为17295.82元，拖欠罚息为1769.61元；10.共同还款证明，拟证明被告张某某承诺对案涉贷款承担连带保证责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利，原告提交的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性要件，本院予以认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月25日，原告与被告王某某签订个人住房借款合同，该合同约定：原告向被告王某某提供个人住房按揭贷款，借款金额25.8万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。合同还约定：“被告将所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其它所有应付费用；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失。”被告王某某在该合同的借款人处签名捺印。二被告在合同的抵押人处签名捺印。2013年3月4日，被告张某某向原告出具共同还款证明，承诺对该贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告王某某发放25.8万元贷款。案涉房屋的所有权证为普房权证普私字第XX**号。案涉抵押于2013年3月26日办理登记，他项权利证书号为普房他证普抵字第201313**号，房屋他项权利人为建设银行普兰店支行，他项权利种类为抵押。被告王某某于2016年2月28日始违约，尚欠贷款本金237431.49元。另查，二被告系夫妻关系。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告王某某与原告签订的个人住房（商业用房）借款合同系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应受合同的约束。原告依照合同约定发放贷款，被告王某某即应依照合同约定按期履行还款义务，未按期履行还款义务，应当承担违约责任。根据合同约定，被告违约，原告有权宣布合同立即到期。现原告向被告主张返还全部贷款，视为宣布合同立即到期，本院予以支持。原告主张的逾期利息、罚息、复利均符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告张某某作为连带责任保证人，原告有权要求其承担连带责任。原、被告已就案涉房屋办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王某某自本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行偿还借款237431.49元，并自2016年2月28日起至款付清之日止按照合同约定的计算方式支付利息、罚息及复利；
二、被告张某某对上述判决主文第一项给付内容承担连带清偿责任；
三、原告有权对被告王某某名下的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城10号4单元3层3号、房产证号为普房权证普私字第XX**号的房屋在其抵押担保的债务范围内就其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4861元（原告已预交），公告费560元（原告已预交），由被告王某某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 张 兵
审判员 王妃嫱
审判员 戴世庆
二〇一八年四月十九日
书记员 吴雪玲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的
自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。