四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0181民初802号
原告(执行案外人)：汪燕，女，1971年8月7日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
委托诉讼代理人：丁潇，北京市天元（成都）律师事务所律师。
被告（申请执行人）：罗静蓉，女，1970年6月12日出生，汉族，住四川省大邑县。
委托诉讼代理人：惠曦，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
被告（被执行人）：成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市都江堰市青城山镇青正街。
法定代表人：高利军，该公司董事长。
财产管理人：四川发现律师事务所。
委托诉讼代理人：吴永忠，四川发现律师事务所律师。
第三人（被执行人）：高利军，男，1957年10月25日出生，汉族，住成都市高新区。
原告汪燕与被告罗静蓉、第三人高利军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年5月22日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加成都大城房地产开发有限责任公司（以下简称大城房产公司）为被告参加本案诉讼，本院审查后，予以准许，并于2017年6月8日通知大城房产公司参加诉讼，本案审理期限从追加之日起重新计算。2017年8月23日，本院第二次公开开庭进行了审理。鉴于本院依法受理被告大城房产公司破产重整一案，因此本案中止诉讼；在本院依法指定四川发现律师事务所为大城房产公司管理人后，本案恢复审理。原告汪燕的委托诉讼代理人丁潇,被告罗静蓉的委托诉讼代理人惠曦，被告大城房产公司财产管理人的委托诉讼代理人吴永忠，第三人高利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪燕向本院提出诉讼请求：1、解除对位于都江堰市“中国青城”二期的住房（合同备案号xxx）的查封；2、确认房屋归原告汪燕所有，并协助办理不动产过户登记手续。事实和理由：罗静蓉与大城房产公司、成都高科技术发展股份有限公司、高利军借款纠纷一案，都江堰市人民法院根据罗静蓉的申请，作出（2015）都执督字第2号《执行裁定》，裁定查封了案涉房屋。原告认为上述查封错误，故向法院提出执行异议，法院作出（2017）川0181执异4号《执行裁定》，以“案外人汪燕提出确认诉争房屋归其所有，将诉争房屋过户登记至汪燕名下不属于案件审查范围，可另行通过诉讼程序解决”为由，驳回了原告的异议请求。据此，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告罗静蓉辩称：1、案涉房屋登记备案在高利军名下，被告依据生效裁判文书向法院提出执行申请符合法律规定。2、原告汪燕称其于2007年购买案涉房屋，但并未办理过户登记，故汪燕并非案涉房屋的所有权人，被告无义务配合其办理过户登记手续。
被告大城房产公司辩称：被告大城房产公司目前处于破产重整阶段，且案涉土地被法院查封，该种情况下能否办理过户登记手续，需要大城房产公司协调，若能办理大城房产公司愿意积极配合原告解决其诉请。
第三人高利军述称：1、案涉房屋在原告购买前，其与被告大城房产公司签订了购房合同，并将房屋登记备案在自已名下，但其未向大城房产公司缴纳过购房款，故其不主张案涉房屋的权利，同时愿意协助汪燕撤销房屋的备案登记。2、未办理过户登记是因大城房产公司欠缴国家税收所致。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月20日，汪燕向大城房产公司支付购房定金10000元。2007年6月6日，汪燕与大城房产公司签订《商品房买卖合同》（商品房预售许可证号：都房预售字第xxx号）及《商品房买卖合同补充协议》，载明：汪燕购买大城房产公司开发的位于都江堰市“中国青城”的号住宅用房，所涉地块的土地使用权证号为都国用（20xx）字第xxx号，购房总价款2059845元；汪燕于合同签订当日支付房款10000元（定金10000元正转为房款），余款2049845元于2007年6月13日前一次性付清；大城房产公司应于房屋交付使用后365日内为汪燕办理产权登记，并约定双方其他相关权利义务。合同签订后，汪燕于2007年6月12日从其中国银行的账户（账号：84×××73）向大城房产公司中国建设银行的账户（账号：51×××83）转款1588000元，同日，汪燕又从其中国工商银行账户（账号：44×××70）向大城房产公司中国建设银行的账户（账号：51×××83）转款461845元。至此，汪燕已向大城房产公司付清全部购房款2059845元。2007年8月15日，大城房产公司与汪燕签订《入伙手续确认书》及《钥匙移交单》等，将案涉房屋交付给汪燕。同日，汪燕向大城房产公司缴纳花园工程款680元，并与成都大城管理服务有限责任公司签订《前期物业管理协议》及《消费责任书》，同时向物业公司缴纳维修基金1703元、物业管理费567.6元、水电费230元。此后，汪燕入住案涉房屋，但大城房产公司至今未为汪燕办理案涉房屋权属登记，未办理权属登记的原因是大城房产公司欠缴国家税收所致。
另查明：1、在汪燕购买案涉房屋前，高利军就案涉房屋与大城房产公司签订购房合同，但未缴纳购房款，高利军及大城房产公司在庭审中均表示无法提交该购房合同。2005年12月23日，都江堰市城乡房产管理局对案涉房屋买卖合同签约备案登记载明买受人为高利军，系其单独所有。庭审中，高利军明确表示不主张案涉房屋的相关权利。
2、被告罗静蓉与大城房产公司、成都高科技发展股份有限公司（以下简称高科技公司）、高利军借款合同纠纷一案，成都市中级人民法院于2014年5月21日作出（2013）成民初字第2103号民事调解书，该调解书生效后，因大城房产公司、高科技公司、高利军逾期未履行调解书所确定的义务，权利人罗静蓉向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2015年9月24日作出（2015）都江执督第2号执行裁定，对备案登记在高利军名下位于都江堰市“中国青城”二期的住房（合同备案号xxx）予以查封。
3、原告汪燕主张对案涉房屋享有所有权，向本院提出了执行异议。2017年2月20日，本院作出（2017）川0181执异4号民事裁定，中止对位于都江堰市“中国青城”二期的（合同备案号xxx）房屋的执行。
4、诉讼前，被告大城房产公司向本院申请破产重整，2017年5月3日，本院依法指定四川发现律师事务所为大城房产公司管理人，该管理人于2017年8月向本院提出财产保全申请。2017年8月22日，本院作出（2016）川0181民破1一31号民事裁定书，对案涉房屋所涉土地使用权证号为都国用（20xx）字第xxx号的土地使用权予以查封。
上列事实有原、被告、第三人当庭陈述及原告出具的证据：1、原、被告身份信息；2、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；3、银行进账单及收款收据各2张；4、入伙手续确认书、入伙费用确认书、花园及车位面积确认单、钥匙移交单；5、收据三张；6、《前期物管协议》、《消费责任书》；7、（2013）成民初字第2013号民事调解书；8、（2015）都江执督字第2号执行裁定书；9、（2017）川0181执异4号民事裁定书、（2016）川0181民破1一31号民事裁定书在案佐证，本院予以确认。
本院认为：汪燕对争议房屋是否享有所有权并足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须满足两个要件：一是买受人已经支付全部价款并实际占有房屋，二是买受人对于未办理过户登记手续无过错。本案中，汪燕于2007年6月6日，与被告大城房产公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋并全额支付购房款，且从2007年入住至今，汪燕应为案涉房屋的实际权属人，未办理过户登记是因大城房产公司欠缴国家税收所致。其次，罗静蓉向大城房产公司出借借款是2013年，从合同成立时间上看该借款是迟于大城房产公司将案涉房屋交付汪燕的时间，而大城房产公司未将案涉房屋备案登记从第三人高利军名下变更为实际买受人汪燕，过错在大城房产公司且汪燕对该事实并不知情。故汪燕对案涉房屋享有所有权并具有足以排除执行的权利。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、不得执行都江堰市人民法院（2015）都江执督字第2号执行裁定中位于都江堰市“中国青城”二期的（合同备案号xxxx）的房屋。
二、被告成都大城房地产开发有限责任公司、第三人高利军于本判决生效之日起三十日内协助原告汪燕办理撤销备案在高利军名下的合同签约备案号为xxx号房屋的《商品房买卖合同》备案手续；
三、被告成都大城房地产开发有限责任公司于撤销《商品房买卖合同》备案手续之日起三十日内协助原告汪燕办理位于都江堰市“中国青城”二期的房屋的《商品房买卖合同》备案手续；
四、被告成都大城房地产开发有限责任公司于撤销《商品房买卖合同》备案手续之日起三十日内为原告汪燕在办理位于都江堰市“中国青城”二期房屋不动产权属证书时，向房屋不动产登记部门提供办理该证时应由出卖人提供的办证资料。
五、驳回原告汪燕的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告成都大城房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
本院（2015）都江执督字第2号执行裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 唐晓丽
人民陪审员 李国平
人民陪审员 缪大全
二〇一八年六月十二日
书 记 员 张博文