江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1283民初2125号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司溪桥支行，住所地泰兴市黄桥镇溪桥华溪中路。
负责人朱勇军，行长。
委托代理人刘斌，该行信贷主管。
被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司，住所地泰兴市黄桥镇溪桥华溪中路43号。
法定代表人李书华。
被告李书华。
被告鞠兴芳。
三被告共同委托代理人翁祝新（特别授权），泰兴市溪桥法律服务所法律工作者。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司溪桥支行与被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司、李书华、鞠兴芳金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告负责人朱勇军及其委托代理人刘斌，被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司、李书华、鞠兴芳共同委托代理人翁祝新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司分别于2015年3月16日向原告借款150万元、2015年3月18日向原告借款40万元，约定还款日为2016年3月10日，贷款按月结息。该贷款由泰兴市东方实验仪器设备有限公司、李书华、鞠兴芳提供抵押物担保，抵押物为泰兴市东方实验仪器设备有限公司位于泰兴市溪桥镇野向村7组的土地和鞠兴芳、李书华拥有的位于泰兴市溪桥镇野向村7组城黄公路北侧的房产。被告自2016年1月21日起未归还贷款利息。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司立即偿还原告贷款本金1900000元、利息22218.23元（利息暂算至2016年3月11日）；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司、李书华、鞠兴芳辩称，借款是事实，但是借款是2006年10月19日借的，还款时间从原告提供的证据中看不出来。在原告诉讼前，被告李书华曾找到原告的负责人要求将还款期限延期，因原告没有考虑到被告的实际情况予以同意，导致被告无法经营，请求法院依据查明事实作出判决。
经审理查明，2006年10月19日，原告（原泰兴市农村信用合作联社溪桥信用社）与被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司签订流动资金循环借款合同一份，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币150万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2016年10月18日止。在该借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为费银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。借款的利率由双方协商约定，以借款凭证为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚款利率为在约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司、李书华签订最高额抵押合同一份，约定上述流动资金循环借款合同由担保人李书华以其名下位于泰兴市溪桥镇野向村七组公路北侧的房产（房产证号：泰房权证溪桥字第××号）提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2006年10月19日起至2016年10月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币150万元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。此后，双方就抵押房产依法办理了抵押登记。
2014年4月9日，原告与被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司签订流动资金循环借款合同一份，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币50万元，借款人泰兴市东方实验仪器设备有限公司使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2018年4月8日止。在该借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于2018年4月8日。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为费银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。借款的利率由双方协商约定，以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚款利率为在约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与三被告签订最高额抵押合同一份，约定上述流动资金循环借款合同由担保人李书华以其名下位于泰兴市溪桥镇野向村七组的房产（房产证号：泰房权证溪桥字第××号）提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2014年4月9日起至2018年4月8日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币50万元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。此后，双方就抵押房产依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告按照合同约定向被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司发放了贷款，被告亦依约予以偿还。2015年3月16日，被告向原告出具借款借据借得人民币150万元，约定年利率为8.3995%，还款期限为2016年3月10日，结息方式为每月21日结息。2015年3月18日，被告向原告出具借款借据借得人民币40万元，约定年利率为8.3995%，还款期限为2016年3月10日，结息方式为每月21日结息。上述贷款，被告偿还利息至2016年1月21日，嗣后原告催要未果，遂诉来本院。
审理过程中，依原告申请，本院依法对登记在被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司名下位于泰兴市溪桥镇野向村七组的国有土地使用权[登记号为泰国用（2007）第177844号]及登记在被告李书华名下的房产[登记证号分别为泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号]采取了保全措施。
上述事实有借款借据、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、利息计算清单及到庭当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的两份流动资金循环借款合同及两份最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约放贷后，被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司未按约还款，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，故对原告要求被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司承担还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李书华以其名下的两处房产为上述两笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押亦合法有效，故对原告要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司溪桥支行借款本金1900000元及利息22218.23元（利息暂计算至2016年3月11日，2016年3月12日之后的利息按合同约定的利率计算至实际给付之日止）。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告不履行上述债务时，原告有权以抵押的被告李书华名下位于泰兴市溪桥镇野向村七组公路北侧的房产（房产证号：泰房权证溪桥字第××号）及被告李书华名下位于泰兴市溪桥镇野向村七组的房产（房产证号：泰房权证溪桥字第××号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费22100减半收取为11050元，由被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司负担（此款原告已垫付，被告泰兴市东方实验仪器设备有限公司在偿还上述借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
代理审判员 唐胜
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 肖伟