重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)璧法民初字第05155号
原告西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站，住所地西充县晋城镇黄家湾村5社12号，组织机构代码L5997861-2。
经营者陈沛波，男，汉族，1972年7月14日出生，系个体工商户，住重庆市璧山区。
被告中军集团有限公司，住所地四川省成都市武侯区晋吉东二街236号-2号。
法定代表人张礼乐。
被告李桂富，男，汉族，1963年7月8日出生，住四川省遂宁市。
原告西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站（以下简称鑫胜租赁站）与被告中军集团有限公司（以下简称中军公司）、李桂富建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由审判员杨波适用��易程序于2015年10月21日公开开庭进行审理，原告鑫胜租赁站的经营者陈沛波、被告李桂富到庭参加诉讼，被告中军公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告鑫胜租赁站诉称，被告在承建工程时与原告签订了《建筑物资租赁合同书》，租用原告的建筑设备材料。合同中对租金计算标准及支付期限、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期足额支付租金等费用。因被告未按时给付租金的行为已违约，要求被告支付原告所欠租金等的25%计算违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同书》；2、被告立即支付原告截止2015年8月18日的租金等143833.96元，并从2015年8月19日起以钢管17296.7米、扣件9909套为基数，按合同约定价钢管0.01元/天.米、扣件0.009元/天.套支付租金至判决生效时止；3、被告立即退还钢管17296.7米、扣件9909套，如不能退还则按钢管14元/米、扣件6.5元/套计算赔偿共计306562.3元；4、被告支付原告违约金35958.49元；5、本案诉讼等费用由被告承担。诉讼中，原告称第一项诉请中的租金等143833.96元具体包括租金141558.08元、上车费1305.88元以及运费970元。
被告中军公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告李桂富辩称，本案租赁合同书中乙方落款处经办人签字是我本人所签，第一被告在原告处租赁钢管扣件等租赁器材属实，合同书上面的印章是我拿到项目部去加盖的，所以本案的承租方是第一被告，我只是第一被告的经办人，不应承担责任。具体使用原告租赁物工程的名称是第一被告承建的位于西充县仁和镇百福大道的百福城市嘉园工程项目，据我们向建设局了解，现在这个项目名称变更为了百福印象工程项目，现在工程还没有完工，我们会尽快督促第一被告项目部将租金等给付原告。
经审理查明，原告鑫胜租赁站系个体工商户，经营者为陈沛波。2013年10月13日，由鑫胜租赁站作为出租方与中军集团百福城市嘉园工程项目经理部作为承租方签订《建筑物资租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），在合同首尾部载明甲方（出租方）为西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站，并在经办人处有陈沛波的签字确认；乙方（承租方）落款处书写有“中军建筑公司”，并加盖有名为“中军集团百福城市嘉园工程项目经理部”的印文，法定代表处有杜陶的签字字样，且在经办人处有李桂富的签字确认。合同主要条款约定如下，第一条：租用物资的租金从甲方库房发货之日起按实际天数计算，最短租赁时间不足一个月按壹个月计算收取租金，超过壹个月按实际天数收取租金。租用期间节假日不还货，中途不停止租金，租金、赔付和维修按一下标准计算：1、钢管：0.01元/米/天、扣件：0.009元/套/天……3、钢管赔付：14元/米、扣件赔付：6.5元/套、顶托赔付：13元/套、丢失T螺栓0.6元/套、顶托底座和螺母分别赔付3元；第二条上、下车费计算：钢管260米为1T、扣件1000套为1T、顶托250套为1T；第三条：租用物资的规格和物资的数量，退还物资规格和数量，租金起止时间的计算以发货单和收货单为准；第五条：租用物资交接地为甲方库房，乙方在租用物资时须提前五天通知甲方，上下车费各15元/吨，由乙方支付运费，自拉自还；第七条：物资从甲方从出库之日起，乙方在2013年11月15日起付钱壹月的租金，以后按月支付租金，逾期不支付甲方租金按约加收10%的违约金，乙方超过三个月仍不支付甲方物资的租金，甲方有权强制收回租赁物资，所造成的一切损失由乙方负责，并按租赁物资的总金额20%收取乙方的违约金，同时追究乙方的违约责任；第八条：租用期限：自2013年10月13日起到乙方工程完工为止；第十一条约定如双方发生本合同争议，由甲方居住地人民法院管辖。
合同签订后，关于租赁物的租用、退还情况，由李桂富或李海军或张先太单独在租货料单中租用单位经办人处签字确认自2013年10月19日起至2014年4月27日止租用原告钢管18677.8米、扣件9909套。关于李海军、张先太的身份情况，鑫盛租赁站经营者陈沛波以及被告李桂富在庭审中均称系中军公司项目部工作人员。由张先太在退还料单中承租单位经办人处签字确认2014年4月27日退还原告钢管1381.1米。
关于租赁费用的结算、支付情况，张先太仅在自2014年3月31日起至同年12月31日止的租金结算明细表中签字确认，根据原告举示的租货料单、退还料单以及租金结算明细表中记载的数据来看，截止2015年8月18日共计产生租金155558.08元、上下车费1305.88元，且原告自称为被告垫付了运费970元。在庭审中原告自认被告已支付租金14000元，尚欠租金141558.08元。
庭审中，原告称百福城市嘉园工程项目由中军公司承建，并举示了项目现场照片两张予以证明，该照片有广告牌“百福城市嘉园”以及小区“百福.城市嘉园”，且在工地大门上有“中军建设集团”字样。
上述事实，有原告经营者陈沛波、被告李桂富的当庭陈述、《建筑物资租赁合同书》1份、租货料单8份、退还料单1份、租金结算明细表20份、现场照片2张等证据证明，并经庭审查证，本院依法予以采信。
本院认为，合法的债权应受法律保护。中军公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼的行为，应视为被告放弃其答辩、质证等相应的诉讼权利,且中军公司亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，中军公司则应承担不利的法律后果。
一、关于本案租赁合同法律关系中承租方的认定以及民事责任的承担问题。
根据本案《租赁合同》尾部乙方（承租方）处加盖有名称为“中军集团百福城市嘉园工程项目经理部”的印文，并结合到庭当事人的陈述，本院认定本案租赁合同的承租方系中军集团百福城市嘉园工程项目经理部。根据原告举示的工程现场照片所显示的内容，再结合到庭当事人的陈述，可认定中军集团百福城市嘉园工程项目经理部理应作为中军公司具体负责实施完成百福城市嘉园工程项目工程的职能部门，其无法人��格，不能独立承担民事责任，但其因工程建设需要而开展民事活动的法律后果依法应由中军公司承担。故本院认定本案《租赁合同》系出租方与承租方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的合同义务。而承租方理应按约向原告支付租金,其至今未履行给付义务的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任。
二、关于承租方租用、退还原告租赁物数量及所产生租赁费用数额的认定。
关于被告租用、退还原告租赁物的数量，因原、被告未进行最终结算，故本院综合租赁物租货料单、退还料单、每月租金结算明细表以及到庭当事人陈述进行认定。虽原告所举示的租货料单、退还料单存在部分并非合同约定承租方经办人签字，但庭审中���原告经营者陈沛波以及承租方经办人李桂富均称上述签字人员李海军、张先太均系中军公司项目工作人员，且原告对张先太所退还的租赁物自认系承租方所退还的租赁物，系其对自身权利的处分，且不损害承租方利益。故本院认定承租方租用原告钢管18677.8米、扣件9909套，且已退还钢管1381.1米，截止本案辩论终结前，尚有钢管17296.7米、扣件9909套未退还。
因原、被告未对本案租赁合同关系进行最终结算，故本院综合租赁物租用、退还情况以及合同约定以及原告举示的租金结算明细表所记载的数据，针对租赁费用进行核算确认，截至2015年8月18日共计产生租金155558.08元、上下车费1305.88元。此费用扣除原告认可的承租方已支付的租金14000元，即截止2015年8月18日承租方尚欠原告租金141558.08元、上下车费1305.88元，共计142863.96元。另，针对原告主张的运费970元，因��赁合同仅约定了由承租方支付运费，自拉自还，且原告也未举示证据证明其已实际为承租方垫付了运费970元，故本院对此不予确认。
关于未退租赁物的返还及赔偿，本案中，因承租方未按约支付租金，原告有权解除合同，并根据《租赁合同》第七条约定有权收回租赁物，不能退还部分则有权按租赁合同约定赔偿价格主张赔偿款，故原告主张解除与被告签订的《租赁合同》，并要求承租方退还租赁物，不能退还部分按合同约定赔偿的诉请，本院予以支持。同时，对于从2015年8月19日起未退租赁物的后续租金，应按合同约定的日租金钢管0.01元/米、扣件0.009元/套计算至本判决生效之日止，较为适宜。
三、关于违约金的问题。
本案中，中军公司未按约支付租金的行为，已经违反合同约定，应当承担违约责任，且《租赁合同》第七条约定逾期付款违约金。而原告认为该约定过高，主动降低标准，酌情按照未付租金的25%计算违约金。本院综合考虑合同约定、所欠租金金额和时间等因素，酌情认定违约金24000元较为合理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2013年10月13日签订的《建筑物资租赁合同书》自本判决生效之日解除；
二、被告中军集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站租金141558.08元、上下车费1305.88元，共计142863.96元，并同时支付未退租赁物的后续租金（从2015年8月16日起计算至本判决生效之日止，��合同约定的日租金钢管0.01元/米、扣件0.009元/套计算）；
二、被告中军集团有限公司于本判决生效后五日内退还原告西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站钢管17296.7米、扣件9909套；若不能退还部分则按钢管14元/米、扣件6.5元/套进行赔偿给原告；
三、被告中军集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站违约金24000元；
四、驳回原告西充县鑫盛钢管扣件建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理8595元，减半收取4297.5元、申请诉讼保全措施费3270元，合计7567.5元，由被告中军集团有限公司承担（被告于本判决生效之日起十日内向本院立案庭交纳，否则本院将予以强制执行；原告预交的11865元，待本判决生效后予以退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨 波
二〇一五年十一月十三日
书记员 鲍柏凤