重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0154民初5810号
原告：肖必华，男，1968年2月19日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：张正纯，女，1972年11月21日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告肖必华与被告张正纯民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告肖必华到庭参加诉讼，被告张正纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖必华向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金30万元及利息（从2016年9月10日起以本金30万元为基数，按照月利率2%计算至本金付清之日止）；2、判决原告有权在被告抵押给原告的房屋的拍卖、变卖价款范围内优先受偿；3、诉讼费6880元由被告负担。事实和理由：被告张正纯因缺乏资金，于2016年5月10日向原告肖必华借款30万元并出具借条一张，借条中约定的月利率为2%，原告将上述款项通过银行转账的方式支付给被告指定的收款人张兵。被告张正纯用其位于开县XXX的房屋为上述30万元债务提供抵押担保，2016年5月10日，原、被告双方到开州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。借款后，被告按照约定支付了4个月利息，此后，未再支付利息也未偿还本金。原告多次向被告催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。
被告张正纯未到庭参加诉讼，其提交的书面答辩状中称，被告通过其老公认识了李莉，2016年5月6日，一个叫张兵的给李莉前夫转款30万元，而后张兵将该债权转移给了原告，原告将30万元转入张兵账户，该30万元债权人为原告。为了避免其债权的风险，要求李莉提供担保人，李莉遂要求被告以自己的房产作为担保。为了房管局办理抵押手续顺利通过，原告伪造了被告的离婚协议书，目的是证明抵押的房产系被告个人所有，否则需要被告的丈夫签字，被告的丈夫现在正被限制人身自由，根本无法签字。由于原告根据伪造的材料办理了抵押登记，因此该抵押是无效的。另外，在本案中被告仅为担保人，担保期限已经超过，担保责任已经免除，李莉才是债务人，从借款之初，被告就陷入了李莉、张兵和原告设置的借款陷阱之中，被告是个法盲，轻信了他人的巧言。综上，请求驳回原告的所有诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告张正纯因缺乏资金，于2016年5月10日向原告肖必华借款30万元并出具借条一张，借条的主要内容如下：“今借到肖必华现金300000元整，大写叁拾万元整，期限为2016年5月10日至2016年7月9日止。到期不归还借款按借款合同执行。月利率按2%支付。借款人：张正纯。担保人：李莉、张兵（担保方式为连带责任保证）。附：1、借款人和担保人身份证复印件。2、借款转给张兵，账号：XXXX，开户行：建行，委托转入张兵农商行：XXXX。2016年5月10日委托人：张正纯。”当日，原告肖必华通过重庆农村商业银行转账支付了30万元给被告张正纯指定的收款人张兵账户中。被告实际按照月利率30‰的标准支付了4个月的利息。此后，被告未再支付利息，也未偿还本金。
2016年5月10日，原告肖必华与被告张正纯还签订了一份《借款合同》，合同中对借款用途、借款金额、借款期限、还款方式及各自的权利义务进行了约定。该合同中约定了李莉和张兵系本笔借款的连带责任保证人，还约定了被告张正纯自愿用其位于开州区XXXX房屋做抵押。同日，双方就上述抵押事宜去开州区国土资源和房屋管理局办理了《不动产登记证明》。
上述事实，有原告的陈述、被告的书面答辩意见、《借条》、《借款合同》、银行客户付款回单、个人业务凭条（回单）、不动产登记证明等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告张正纯因缺乏资金于2016年5月10日向原告肖必华借款30万元并出具借条一张，被告按月利率30‰的标准支付了4个月利息，即支付至2016年9月9日。被告在该借条上以借款人身份签字、捺印，被告系具有正常心智的完全民事行为能力人，理应知晓其在借款人签名处签字、捺印的法律意义，亦能够预见该行为所产生的法律后果，因此，本院对被告张正纯在书面答辩状中辩称自己系法盲而轻信他人巧言，以及自己系担保人而非借款人的抗辩理由不予采纳。此外，原告肖必华要求被告归还借款的主张有原告的陈述、被告的书面答辩意见、《借条》、《借款合同》、银行客户付款回单、个人业务凭条（回单）予以佐证，原告按照约定向被告指定收款人支付了出借款项30万元，被告却没有按照约定支付利息和偿还本金，双方债权债务关系明确，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，本案中，原、被告双方在借条中约定的还款期限已经届满，而被告却没有按照还款期限来履行还款义务，因此，本院对原告向被告主张30万元本金的诉讼请求予以支持。
对于利息问题。尽管原、被告在借条中约定的月利率为20‰，但是根据原告在庭审中的陈述可知，被告实际上是按照月利率30‰的标准向原告支付了4个月的利息，即支付至2016年9月9日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，再结合原告与被告之间约定的利息标准和支付情况，本院对原告主张的要求被告从2016年9月10日起以本金30万元为基数，按照月利率20‰支付利息至本金付清之日的诉讼请求予以支持。
对于抵押担保的问题。原、被告双方在2016年5月10日签订的《借款合同》中约定了借款方自愿用房屋作抵押，且于借款当日去开州区国土资源和房屋管理局办理了《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》中载明的权利人为肖必华，义务人为张正纯，债权金额为30万元，权属证书编号为：渝X**开县不动产证明第XXXX号。由于房屋中载明的权利人为张正纯，且“共有情况”一栏中载明的是“单独所有”，故本院认为作为抵押权人的原告肖必华尽了审查义务，系善意相对方，本院对被告张正纯在书面答辩意见中提出的原告伪造了被告的离婚协议书去证明抵押房产系被告个人所有的抗辩理由不予采纳，被告作为具有正常心智的完全民事行为能力人，理应对其自己的行为负法律责任。此外，《不动产登记证明》中载明的债权金额为30万元，结合庭审中原告的陈述可知，原、被告双方在办理抵押登记时约定的该房屋只为30万元本金提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百九十八条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，本院对原告提出的要求在被告抵押给原告的房屋的拍卖、变卖价款在30万元本金范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张正纯于本判决生效后十日内向原告肖必华偿还借款本金300000元。
二、由被告张正纯于本判决生效后十日内向原告肖必华支付从2016年9月10日起以本金300000元为基数，按照月利率20‰计算至本金付清之日止的利息。
三、原告肖必华有权就被告张正纯提供的抵押房屋的拍卖、变卖价款在300000元本金范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，由被告张正纯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 陈秀娟
人民陪审员 李方富
人民陪审员 徐心华
二〇一七年十一月九日
书 记 员 王 黎