四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0132民初135号
原告：成都双赢产业生态园有限公司。
法定代表人：邓绍成，公司董事长。
委托诉讼代理人：余静，女，1986年12月8日出生，公司员工。
委托诉讼代理人：李道安，男，1967年10月25日出生，汉族，副总经理。
被告：成都丰耐科技股份有限公司。
法定代表人：张应江。
委托诉讼代理人：冯明，男，1980年3月6日出生，汉族，公司员工。
原告成都双赢产业生态园有限公司与被告成都丰耐科技股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月28日、2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告成都双赢产业生态园有限公司的法定代表人邓绍成及其委托诉讼代理人余静、李道安到庭参加诉讼，被告成都丰耐科技股份有限公司的委托诉讼代理人冯明到庭参加2018年2月28日的第一次庭审，未到庭参加2018年3月29日的第二次庭审。因本案与（2018）川0132民初132、133两案系同一原、被告，同一事实及法律关系，三案依法合并审理。本案现已审理终结。
原告成都双赢产业生态园有限公司诉讼请求：1、被告向原告支付至被告将厂房恢复原状并交回原告接受之日的房租、水电费、物管费及滞纳金，具体金额依据原签订的合同与协议约定进行计算。截止2017年12月28日，被告共欠新增厂房租金及滞纳金共计45835.65元；2、解除原、被告于2014年9月20日签署的《新增厂房租赁合同》、于2016年1月1日签署的《物管费协议》；3、本案诉讼费、公告费、保全费由被告全部承担。事实与理由：原、被告在2010年11月8日签订《厂房租赁合同》的基础上，于2014年9月20日又签订了《新增厂房租赁合同》，约定原告将位于新津县xx镇xx园区的x期的办公室、会议室、厨房、餐厅、水泥地面、普通平房租赁给被告。2015年1月1日，双方签订《新增厂房物管费协议》，约定被告应向原告支付厂房物管费。2017年9月28日，签订《补充协议》，约定调整房租含税单价。前述协议签署后，原告依约向被告交付了新增厂房。截止2017年12月28日，被告共欠新增厂房租金及滞纳金共计45835.65元。在此之前，原告多次与被告交涉付款事宜，并多次出具催款通知单和律师函，被告也曾出具付款承诺函，但被告未按照其承诺执行和兑现。按照双方合同约定，原告有权解除本合同。被告在租用原告厂房期间，对厂房造成了腐蚀。在2017年8月，经原告与被告双方多次协调，被告承诺在2017年10月底前对厂房进行修复，但至今未动工。为维护原告的合法权益，特诉至贵法院，请求依法判决。
被告成都丰耐科技股份有限公司未答辩。
经审理查明，2010年11月8日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定从2011年1月1日起至2020年12月31日止，原告将位于四川省新津县xx镇xxxx园x区x期3845.6平方米的厂房租赁给被告，月租金为30764.80元；若被告欠交租金或物业管理费，在原告通知被告交纳欠款之日起超过6个月，原告有权提前终止合同；合同还对物业管理费、滞纳金等作了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了厂房等租赁物。2014年9月20日，原、被告签订《新增厂房租赁合同》，约定被告欠交租金超过6个月，原告有权提前解除合同，在以传真或信函等方式通知被告之日起，合同自动终止；2016年1月1日，双方签订《物管费协议》，约定被告应从2015年1月1日起按每平方米2.5元向原告支付物管费；2016年7月1日，原、被告签订《新增仓库租赁合同》，约定租金为每平方米8元，物业管理费为每平方米2.5元；2017年9月28日，原、被告签订《补充协议》，确认被告租赁原告全部租赁物的面积5374.985平方米，租金为每月58845.53元。2017年12月15日，经原、被告对账，双方确认被告欠原告2017年4月11至2017年11月28日期间产生的房租、物管费、水电费及滞纳金共计376665.71元。2017年4月11日前的费用双方已全部结清。2017年11月29日至2017年12月28日期间，被告新产生房租58848.53元、物管费13438.47元、水电费439元，合计72726元。被告共欠原告2017年4月11至2017年12月28日期间的房租、物管费、水电费及滞纳金共计449391.71元。本案与（2018）川0132民初132、135两案系同一原、被告，双方签订多个合同，三案各项费用统一结算、支付，并未分别计账，以上费用449391.71元由三案共同产生，原告根据各案合同约定租赁物的多少，在被告所欠费用总额的限额内分配各案被告所欠费用金额，确认本案被告所欠费用金额为44391.71元、（2018）川0132民初132案被告所欠费用金额为380000元、（2018）川0132民初133案被告所欠费用金额为25000元。
另查明，原告多次向被告催收欠款，并于2017年6月20日向被告出具了催收房租联系函；被告现已停产，资产被查封，被告无力恢复租赁物原状。原告确认请求被告腾退返还的租赁物为位于四川省新津县xx镇xxx路xx号成都双赢产业生态园有限公司内的x期厨房1间、餐厅1间以及腾退水泥地面564.585平方米（该租赁物未办理产权登记）；
上述事实，有本院予以确认采信的原、被告身份信息、厂房租赁合同、物管费协议、补充协议、催款函、催款通知单、对账函、房租水电及物业费清单、交费通知、联系函、律师函、关于房租缴纳等事项的回复函、签收回执单、付款承诺函、承诺函、询问笔录以及当事人当庭陈述的庭审笔录等在案为证。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《补充协议》、《物管费协议》、《新增厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，真实有效，双方之间的租赁关系成立，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。被告长期欠原告租赁费等费用且数额巨大，致使原告权益受损，合同目的不能实现，已构成根本性违约，双方的租赁合同及补充协议等应予以解除。被告依法应当履行支付原告欠款的义务，对原告的该项请求，本院予以支持。对原告要求被告将租赁物恢复原状的请求，因被告无力恢复，不具备履行条件，本院不予以支持，由此造成的损失，原告可另案主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告成都双赢产业生态园有限公司与被告成都丰耐科技股份有限公司于2014年9月20日签订的《新增厂房租赁合同》及2016年1月1日签订的《物管费协议》解除；
二、被告成都丰耐科技股份有限公司在本判决生效后十五日内日支付原告成都双赢产业生态园有限公司厂房租赁费、水电费、物管费等费用共计44391.71元；
三、被告成都丰耐科技股份有限公司在本判决生效后三十日内日返还原告成都双赢产业生态园有限公司位于四川省新津县xx镇xxx路xx号成都双赢产业生态园有限公司内的x期厨房1间、餐厅1间以及腾退水泥地面564.585平方米；
四、驳回原告成都双赢产业生态园有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取473元，由被告成都丰耐科技股份有限公司负担。此款原告成都双赢产业生态园有限公司已预交，被告在履行上述金钱支付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨皙
二〇一八年三月二十九日
书记员 吴迪