四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0302民初267号
原告：邓群英，女，1956年1月18日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。
委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。
被告：朱立宗，男，1972年6月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：温厚平，四川拓宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温厚荣，四川拓宇律师事务所律师。
原告邓群英与被告朱立宗房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓群英委托诉讼代理人童新跃、被告朱立宗委托诉讼代理人温厚平、温厚荣到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告邓群英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退自贡市自流井区轴线的房屋（面积为1756.96㎡）并将该房屋及装修、装饰物、配套设施（包括但不限于房屋的装修、固定在墙壁及屋顶的配套设施、灯光、装饰物等）交付原告；2、判令被告结清交付房屋前的水、电、煤气、暖气、网络、电话、物业等全部费用；3、判令被告向原告参照租赁合同约定的租金金额支付自起诉之日起至被告将房屋按合同约定交还原告时止的房屋占用费。诉讼过程中，原告对第三项诉讼请求明确为：要求被告支付自起诉之日起至实际交付房屋之日止按30,800.00元/月计算的房屋占用费。事实和理由：2014年6月12日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告将坐落于自贡市自流井区轴线的1756.96㎡临街店面及装饰物、配套设施出租给被告从事商业经营。租赁期限为2014年6月10日至2017年11月1日。《房屋租赁合同》对租赁期限、租金、租赁房屋的装修及装修添附的归属、水电气、物业管理、违约责任等相关事项进行了约定。租赁期满后，原告多次要求被告按约定交还租赁房屋，遭到拒绝，故原告诉至法院。
被告朱立宗答辩称，2017年9月5日，被告就向相关部门提出了停业登记，做好了在2017年11月1日交付房屋的准备。但原告没有来接收房屋，被告多次想与原告取得联系，但联系不上。被告雇用了人员对该房屋进行了看护，并对房屋的漏水问题进行了处理支付了7,000.00元。现在贡井区人民法院执行局要求被告不能将房屋交给任何人或拆除设备，无法交付；2、原告没有证据证明被告没有结清这些费用，也不能准确说出这些费用的金额，被告表示，交付房屋前会将所有费用结清；3、房屋占用费是不存在的，可能会另行起诉原告给付看护费。本案是由于原告没有来接收房屋导致的，并不是被告占着不交付，房屋占用费也不应按租金来支付。综上，原告的三项诉讼请求不符合事实及法律规定，应予以全部驳回。
本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份证明材料；2、《房屋租赁合同》、《补充协议》、房屋所有权证书；3、《收条》；4、《执行裁定书》、《协助执行通知书》；5、证人证言。
本院经审理查明，2014年6月12日，邓群英与朱立宗签订《房屋租赁合同》，约定其将自有的位于四川省自贡市东方广场七号楼二层的1756㎡临街店面房屋（房屋所有权证号为自房权证2014字第××号，房屋所有权证载明地址为自流井区五星街新民街居委会东方广场7栋2层1-8轴线，面积为1756.96㎡）及装饰物、配套设施出租给被告从事商业经营，租期自2014年6月10日至2017年11月1日，租金当月20日前支付，2014年6月10日至2014年11月1日间租金为26,700.00元/月，尔后每年递增5%，至2017年10月30日，租金为30,800.00元/月，合同生效后，应缴纳5万元房屋租赁保证金，合同终止时承租人在付清租金及相关应由其承担的费用、水电气、物管费并完好交还房屋及房屋装修、配套设施后，保证金如数退还；邓群英收回房屋后不对装修、装饰物进行补偿，该装修、固定在墙壁及屋顶的配套设施、灯光、装饰物自然归属邓群英所有；合同一经终止，经双方签字确认的朱立宗的自有物品必须在邓群英新签订租房协议之日或接到通知后三日内完全退场，否则收归邓群英所有。2014年6月12日，朱立宗向邓群英缴纳了租房保证金5万元，邓群英向其出具了《收条》。合同签订后，朱立宗使用该房屋经营茶楼至今。2017年2月起，朱立宗即未向邓群英支付房租。
本院另查明，2017年3月27日，自贡市自流井区人民法院作出（2017）川0302执278号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，要求朱立宗协助将应支付邓群英的房屋租金277,200.00元付至法院。2017年4月，朱立宗向自贡市自流井区人民法院缴纳当月租金30,800.00元。2018年2月12日，自贡市贡井区人民法院作出（2017）川0302执332号之二《执行裁定书》，裁定查封邓群英所有的房屋所有权证号为2014061001877号营业用房。2018年2月底，朱立宗开设的茶楼停止营业。2018年3月12日，自贡市贡井区人民法院作出（2017）川0302执332号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，要求朱立宗停止支付邓群英租金369,600.00元，并将该款付至法院。2018年3月14日，自贡市贡井区人民法院作出（2017）川0302执332号《查封公告》，对邓群英名下房屋所有权证号为2014061001877号营业用房进行查封。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法并有效。庭审中，双方均认可该租赁合同已于2017年11月1日解除。租赁合同解除后，承租人朱立宗应将租赁房屋按合同约定原状交还给邓群英。朱立宗辩称同意退还房屋，又称因该房屋被法院查封，无法退还。本院认为，人民法院所采取的强制措施有：1、停止向原告支付租金；2、查封该房屋。其并非要求被告不能将房屋退还原告，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求本院依法予以支持。由于原、被告双方均不能提供《租赁合同》所附清单，故被告仅需保持租赁房屋、装饰装修、配套设施完好交还原告即可（屋内电器、桌椅、杯盘等朱立宗自有物品除外）。原告要求被告结清交付房屋前的水、电、煤气、暖气、网络、电话、物业等全部费用，本院认为，原告未能举示被告存在欠费行为及具体的欠费金额，且被告当庭明确表示，其会将所有费用结清，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告所主张的要求被告支付自其起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费的问题，本院认为，朱立宗在交还房屋给原告前，应当按合同解除时的租金标准（即30,800.00元/月）向原告支付房屋占用费，对其已支付邓群英的租房保证金5万元，双方也应进行结算。自2017年2月朱立宗未缴纳房租起至2018年2月底朱立宗未实际使用该房屋时止（扣除其向法院支付的一个月房租），其欠付的租金总额为：30800×12=369,600.00元。抵扣其向邓群英交纳的租房保证金5万元后，其实际还应向邓群英支付租金金额为319,600.00元。但由于人民法院要求朱立宗停止向邓群英支付租金，并裁定对该租金进行提取，故邓群英不能直接要求朱立宗直接向其支付，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告辩称其对租赁房屋漏水问题进行了维修，花费了7,000.00元的意见，本院认为其提供的证据不足以证明漏水事实及进行维修的事实，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下:
一、被告朱立宗自本判决生效之日起五日内腾自贡市自流井区1-8轴线（房屋所有权证号为：自2014字第××号77号）房屋并交还给原告邓群英（原状交付，即房屋及装饰装修、配套设施完好，朱立宗的自有物品除外）；
二、驳回原告邓群英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计50.00元，由被告朱立宗负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 员 林洁
二〇一八年三月十九日
书记员代 玉婷