浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0482民初2906号
原告：浙江平湖农村商业银行股份有限公司乍浦支行，住所地：平湖市乍浦镇天妃路。统一社会信用代码：91330400721032571Y。
主要负责人0：邵文权，行长。
委托诉讼代理人：陈冬，男，该单位工作人员。
被告：嘉兴必远实业发展有限公司，住所地：嘉兴市乍浦经济开发区东方大道1号(嘉兴出口加工区管委会大楼2405室)。统一社会信用代码：91330400089496443G。
法定代表人：楼永忠。
被告：楼永忠，男，1979年10月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：汪晓波，男，1981年6月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙江平湖农村商业银行股份有限公司乍浦支行为与被告嘉兴必远实业发展有限公司、楼永忠、汪晓波金融借款合同纠纷一案，于2017年6月19日向本院起诉，本院于同日受理，并依法组成合议庭进行审理，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈冬到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江平湖农村商业银行股份有限公司乍浦支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告嘉兴必远实业发展有限公司归还原告借款1700万元，利息(含复息)476908.14元，共计17476908.14元(暂计算至2017年6月8日)及之后的利息(含罚息、复息)，从2017年6月9日开始按照合同约定的利率计算至付清之日止；2、判令原告有权对被告嘉兴必远实业发展有限公司所有的位于嘉兴××区出口加工区内，圣泰戈北侧的房产(不动产证明号：浙20**平湖市不动产证明第0007497号)折价、拍卖、变卖所得的代偿款就第一项诉请在约定的最高额范围内享有优先受偿权；3、判令被告楼永忠、汪晓波就第一项诉请在最高额范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月26日，原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司签订了编号为8731320160001704的《最高额抵押合同》一份，约定：被告嘉兴必远实业发展有限公司以其所有的位于嘉兴××区出口加工区内，圣泰戈北侧的房产为原告在2016年9月26日起至2026年9月25日期间向被告嘉兴必远实业发展有限公司最高额融资限额为2430万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的所产生的原告所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息和复息）、融资过程中发生的垫付款和实现债权费用，实现债权费用包括诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。2016年9月27日，双方办理了抵押登记手续(不动产证明号：浙20**平湖市不动产证明第0007497号)。2016年9月27日、2016年9月28日，原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司签订编号为8731120160012169、8731120160012198的《流动资金借款合同》二份，约定：被告嘉兴必远实业发展有限公司向原告借款1000万元、700万元；借款期限自2016年9月27日起至2017年9月26日止、自2016年9月28日起至2017年9月27日止；借款月利率均为6‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金自借款期限届满时一次性归还，利随本清；如不按期归还贷款本金(含展期)，从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年9月27日、2016年9月28日，原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司在《借款借据》上盖章，原告将1000万元、700万元放贷给被告嘉兴必远实业发展有限公司，《借款借据》载明的借款日期为2016年9月27日、2016年9月28日，借款到期日为2017年9月26日、2017年9月27日，还款方式为到期还本，按月结息，月利率均为6‰。2015年7月8日，被告楼永忠、汪晓波向原告出具《保证函》，自愿为被告嘉兴必远实业发展有限公司在约定的4300万元范围内的借款承担连带保证责任；保证期间自各笔融资期限届满之日起二年；保证范围包括融资债权、利息和实现债权费用。2017年2月21日，被告嘉兴必远实业发展有限公司出现逾期付息的情形。截止2017年6月8日，被告嘉兴必远实业发展有限公司拖欠原告借款本金1700万元，利息(含复息)476908.14元。其他二被告也未履行保证人的保证责任。由此成讼。
被告嘉兴必远实业发展有限公司、楼永忠、汪晓波未作答辩。
庭审中，原告提供的证据和所要证明的事实内容如下：
证据一、最高额抵押合同1份，编号为8731320160001704，证明：原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司签订最高额抵押合同，约定被告嘉兴必远实业发展有限公司自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产向原告自2016年9月26日至2026年9月25日融资期间内最高融资限额2400万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。
证据二、抵押财产清单1份，证明：被告嘉兴必远实业发展有限公司以其所有的位于嘉兴××内、圣泰戈北侧的土地及厂房向原告提供抵押担保的事实。
证据三、不动产登记证明1份，证明：原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司在登记机关办理了抵押物登记手续。
证据四、流动资金借款合同2份（编号为8731120160012169、8731120160012198），证明：原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司签订《流动资金借款合同》2份，约定被告嘉兴必远实业发展有限公司共计向原告借款1700万元，双方就借款期限、利率、违约等作了明确约定。
证据五、借款借据2份，证明：原告按约将借款1700万元支付给被告嘉兴必远实业发展有限公司。
证据六、保证函1份，证明：被告楼永忠、汪晓波在约定的最高额范围内为原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司债权承担连带保证责任。
证据七、屏幕打印、分户明细对帐单各1份，证明：被告嘉兴必远实业发展有限公司的欠息情况。
三被告均未到庭质证，也未向本院提供证据。
本院认证认为，原告提供的上述七组证据，被告嘉兴必远实业发展有限公司、楼永忠、汪晓波均未到庭质证，也未提供反证反驳，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理认定如下法律事实：2015年7月8日，被告楼永忠、汪晓波向原告出具《保证函》一份，被告楼永忠、汪晓波同意为原告向被告嘉兴必远实业发展有限公司在2014年10月17日至2017年4月15日期间内最高融资限额4300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，实现债权费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2016年9月26日，原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司签订了编号为8731320160001704的《最高额抵押合同》一份，约定：被告嘉兴必远实业发展有限公司以其所有的位于嘉兴××区出口加工区内，圣泰戈北侧的不动产(包括房产和土地使用权)，为原告在2016年9月26日起至2026年9月25日期间，向被告嘉兴必远实业发展有限公司最高额融资限额为2430万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息和复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权费用，实现债权费用包括诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。如被告嘉兴必远实业发展有限公司未按期向原告清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，原告有权提前处置抵押财产。当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。2016年9月26日，原告和被告嘉兴必远实业发展有限公司在抵押财产清单上盖章确认，被告嘉兴必远实业发展有限公司将位于嘉兴××区出口加工区，圣泰戈北侧的土地使用权31879.90平方米(权证号为浙(20**)平湖市不动产证明第0000735523号)、房屋所有权12353.34平方米(权证号为)抵押给原告。并于次日在平湖市国土资源局办理了浙(2016)平湖市不动产证明第0007497号不动产登记证明。
2016年9月27日、2016年9月28日，原告与被告嘉兴必远实业发展有限公司签订《流动资金借款合同》2份(编号为8731120160012169、8731120160012198)，约定：被告嘉兴必远实业发展有限公司分二次向原告借款1000万元、700万元，合计1700万元；借款期限分别为：2016年9月27日至2017年9月26日、2016年9月28日至2016年9月27日；月利率均为6‰；二份合同均约定：按月结息，结息日为每月的20日，次日为付息日，逾期付款视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如不按期归还贷款本金(含展期)，从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%。借款人发生下列情形之一的，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款：(一)未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息。合同签订后，原告按约将1700万元贷款发放给被告嘉兴必远实业发展有限公司。但被告嘉兴必远实业发展有限公司仅支付到2017年1月21日的利息，其后的利息和借款本金均未支付原告。
本院认为，原告、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》均系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应严格履行。被告嘉兴必远实业发展有限公司未按约履行支付到期利息义务，存在违约，由于在《流动资金借款合同》中明确：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息，原告可以提前收回未到期贷款。故在被告嘉兴必远实业发展有限公司未按约支付借款利息的情况下原告有权向被告嘉兴必远实业发展有限公司提前收回未到期借款本金。故原告要求被告嘉兴必远实业发展有限公司返还到期借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告楼永忠、汪晓波与原告签订保证函，为被告嘉兴必远实业发展有限公司向原告借款提供连带保证责任，现原告要求被告楼永忠、汪晓波在各自签订的最高额保证合同限额内承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告楼永忠、汪晓波承担保证责任后，有权向被告嘉兴必远实业发展有限公司追偿。被告嘉兴必远实业发展有限公司以其所有的房屋及土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对抵押物变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原、被告在《最高额抵押合同》约定人的担保和物的担保居于同一顺序。故原告可以就人的担保和物的担保自由选择。被告嘉兴必远实业发展有限公司、楼永忠、汪晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴必远实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江平湖农村商业银行股份有限公司乍浦支行借款本金1700万元，并支付利息（以借款1700万元为基数，自2017年1月21日起至被告嘉兴必远实业发展有限公司还款义务履行完毕之日止，按合同约定的利率计算）；
二、如被告嘉兴必远实业发展有限公司不履行上述还款义务，则原告浙江平湖农村商业银行股份有限公司乍浦支行有权以被告嘉兴必远实业发展有限公司所有的坐落于嘉兴港区出口加工区内、圣泰戈北侧的不动产(不动产证明号：浙20**平湖市不动产证明第0007497号)折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押的最高额限额范围内优先受偿；
三、被告楼永忠、汪晓波对被告嘉兴必远实业发展有限公司履行上述第一项判决义务，在各自保证的最高额限额范围内承担连带保证责任；
四、被告楼永忠、汪晓波承担保证责任后，有权向被告嘉兴必远实业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费126661元，由被告嘉兴必远实业发展有限公司、楼永忠、汪晓波负担（原告预缴的诉讼费本院不再退回，由三被告在履行本判决义务时一并予以支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 林金良
代理审判员 朱 珺
人民陪审员 张蕙芳
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 史伟峰