四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川01民初3298号
原告：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦东楼8层。
负责人：邓立新，总经理。
委托诉讼代理人：刘金晶，北京德恒（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王文莉，北京德恒（成都）律师事务所律师。
被告：成都市弘祥药业有限公司，住所地：成都市火车北站外八里桥路168号。
法定代表人：孙启祥。
被告：四川威奇康药业有限公司，住所地：洪雅县城东开发区。
法定代表人：孙素云。
被告：四川鑫达康药业有限公司，住所地：洪雅县城东开发区。
法定代表人：孙素云。
被告：孙启祥，男，1958年6月15日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称中信达四川分公司）与被告成都市弘祥药业有限公司（以下简称弘祥公司）、四川威奇康药业有限公司（以下简称威奇康公司）、四川鑫达康药业有限公司（以下简称鑫达康公司）、孙启祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信达四川分公司的委托诉讼代理人王文莉、刘金晶到庭参加诉讼。被告弘祥公司、威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信达四川分公司向本院提出诉讼请求：1.弘祥公司向中信达四川分公司归还借款本金5000万元；2.弘祥公司向中信达四川分公司支付借款利息、复利、罚息（期内利息2937889.98元，罚息以5000万元为基数，按年利率10.8%从2015年5月1日计算至付清之日止；复利以尚欠利息为本金，按年利率10.8%从欠息之日起计算）；3.确认中信达四川分公司对弘祥公司提供的位于成华区八里桥路168号的权1370497、权1370534、权1370537、权1370538、权1370543、权1370546、权1370547的抵押房产和成国用（2004）字第242号的抵押国有土地使用权享有抵押权，有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在前述债务限额内优先受偿；4.威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥对弘祥公司的前述债务承担连带清偿责任；5.四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月11日，中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行”）与弘祥公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行向弘祥公司发放贷款5000万元（各2500万元），期限自2013年12月16日到2014年12月16日；利率以贷款实际提款日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%，每三月调整一次利率，按月结息，结息日为每月第20日；并约定了罚息、复利。同月16日，中信银行分两笔向弘祥公司发放贷款5000万元。同日，中信银行与威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥签订《最高额保证合同》，约定威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥为弘祥公司于2013年12月11日至2014年12月11日期间主合同项下的债务提供最高额保证，威奇康公司、鑫达康公司的担保额度为5000万元，孙启祥的担保额度为6000万元，保证方式为连带保证，担保期限为单笔授信业务的主合同签订之日起至弘祥公司在主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。2012年12月18日，弘祥公司与中信银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产及国有土地使用权为弘祥公司2012年12月18日至2015年12月18日期间的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月5日中信银行与中信达四川分公司签订《债权转让协议》，将对弘祥公司的两笔债权转让与中信达四川分公司，并就转让事宜在《金融时报》上刊登公告。经中信达四川分公司多次催收，弘祥公司尚欠中信达四川分公司借款本金5000万元及利息未归还。担保人亦未承担担保责任，故诉至本院。
被告弘祥公司、威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月11日，中信银行与弘祥公司签订两份编号为（2013）信银蓉人贷字第318323号、318336号的《人民币流动资金贷款合同》，均约定中信银行向弘祥公司发放贷款2500万元（共计5000万元），贷款期限自2013年12月16日至2014年12月16日；利率以贷款实际提款日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%，每三月调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；按月结息，结息日为每月第20日；弘祥公司未能按合同约定偿还本金，中信银行有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；弘祥公司不能按时支付的利息，中信银行有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利。2013年12月16日，中信银行向弘祥公司发放了两笔2500万元的贷款，弘祥公司出具两份单位借款凭证（借据），均载明年利率为7.2%。
2013年12月11日，中信银行与威奇康公司、鑫达康公司分别签订了两份《最高额保证合同》，约定威奇康公司、鑫达康公司为弘祥公司自2013年12月11日至2014年12月11日期间主合同项下的债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向中信银行支付的其他款项、中信银行实现债权与担保权利而发生的费用。威奇康公司、鑫达康公司承担保证责任的主债权最高额度为5000万元，该主债权最高额度系对威奇康公司、鑫达康公司担保的主合同项下本金的限制，威奇康公司、鑫达康公司在本合同约定的担保范围内对主合同项下的本金余额及由此产生的利息、罚息、违约金、费用等均承担连带保证责任。保证期限为单笔授信业务的主合同签订之日起至弘祥公司在主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
同日，中信银行与孙启祥签订《最高额保证合同》，约定孙启祥与中信银行就弘祥公司在一定期间内连续发生的多笔债务，由孙启祥在最高额度内对弘祥公司履行债务向中信银行提供保证，被保证的主债权是指自2013年12月11日至2014年12月11日期间因中信银行向弘祥公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被保证的主债权最高额度为等值人民币6000万元。担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所应付的费用。保证方式为连带保证。保证期间为自弘祥公司依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2012年12月18日，弘祥公司与中信银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于成都市成华区的房产（权1370497、权1370534、权1370537、权1370538、权1370543、权1370546、权1370547）及国有土地使用权（成国用（2004）字第242号）为弘祥公司2012年12月18日至2015年12月18日期间的贷款提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向中信银行支付的其他款项、中信银行实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为等值人民币6000万元。双方就上述抵押物办理了抵押登记（他项权证号为：成房他证他权字第××号、0986343-2号、0986343-3号、0986343-4号、0986343-5号、0986343-6号、0986343-7号）。
2015年6月5日中信银行与中信达四川分公司签订《债权转让协议》，将中信银行对弘祥公司的两笔债权转让给中信达四川分公司，债权转让清单明确截至2015年4月30日债权本金余额为5000万元，利息余额为2937889.98元。并就转让事宜在2015年8月15日的《金融时报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，在2017年8月4日的《金融时报》上刊登债权催收公告。
上述事实，有各方当事人身份信息、《人民币流动资金贷款合同》、单位借款凭证（借据）、《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、国有土地使用证、他项权利证明书、《债权转让协议》、债权转让通知暨债务催收联合公告、债权催收公告、当事人陈述等，并经庭审质证、认证，本院予以确认。
本院认为，中信银行与弘祥公司签订的《人民币流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》，与威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥签订的《最高额保证合同》，中信达四川分公司与中信银行签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中信银行根据《人民币流动资金贷款合同》的约定向弘祥公司发放了贷款5000万元，履行了出借义务。借款期限届满后，弘祥公司未按照约定归还借款本金并支付利息，应当承担违约责任。中信银行将对弘祥公司的债权转让给中信达四川分公司，弘祥公司应向中信达四川分公司承担还本付息的义务。
关于尚欠借款本金及利息。中信银行与中信达四川分公司债权转让时确认，截至2015年4月30日，弘祥公司未归还本金余额为5000万元，未支付利息余额为2937889.98元。故罚息以5000万元为基数，按年利率10.8%从2015年5月1日起计算至付清之日止；复利以尚欠利息为基数，按年利率10.8%从2015年5月1日起计算至付清之日止。
关于对抵押物的抵押权。中信银行与弘祥公司签订的《最高额抵押合同》，约定弘祥公司以其位于成都市成华区的房产（权1370497、权1370534、权1370537、权1370538、权1370543、权1370546、权1370547）及国有土地使用权（成国用（2004）字第242号）在6000万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第××号、0986343-2号、0986343-3号、0986343-4号、0986343-5号、0986343-6号、0986343-7号）。弘祥公司应当向中信达四川分公司承担抵押担保责任，且中信达四川分公司对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在6000万元限额内享有优先受偿权。
关于威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥连带责任。中信银行与威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥签订《最高额保证合同》，自愿为弘祥公司的债务提供保证担保，弘祥公司到期未归还借款，威奇康公司、鑫达康公司、孙启祥应当承担连带保证责任。
综上，原告中信达四川分公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告成都市弘祥药业有限公司于本判决生效之日起十日内向中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司支付借款本金5000万元及利息（截至2015年4月30日的利息为2937889.98元；罚息以5000万元为基数，按年利率10.8%从2015年5月1日起计算至付清之日止；复利以尚欠利息为基数，按年利率10.8%从2015年5月1日起计算至付清之日止）；
二、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司有权就被告成都市弘祥药业有限公司提供抵押担保的成都市成华区的房产（权1370497、权1370534、权1370537、权1370538、权1370543、权1370546、权1370547）及国有土地使用权（成国用（2004）字第242号）行使抵押权，有权对被告成都市弘祥药业有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在6000万元范围内优先受偿；
三、四川威奇康药业有限公司、四川鑫达康药业有限公司就成都市弘祥药业有限公司的第一项给付义务承担连带责任，其承担连带责任后有权向成都市弘祥药业有限公司追偿；
四、孙启祥就成都市弘祥药业有限公司第一项给付义务在6000万元内承担连带责任，其承担连带责任后有权向成都市弘祥药业有限公司追偿；
五、驳回中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费400025元，由成都市弘祥药业有限公司、四川威奇康药业有限公司、四川鑫达康药业有限公司、孙启祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 陶田源
审 判 员 莫 雪
人民陪审员 代运贵
二〇一七年十二月八日
书 记 员 彭奕翙
庭审书记员陈青青