河北省磁县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）冀0427执异48号
异议人（案外人）李世杰，男，汉族，1981年7月18日出生，住址：邯郸市磁县。
申请执行人许银，男，汉族，1968年5月11日出生，住址：邯郸市磁县。
被执行人郭立，男，汉族，1966年11月9日出生，住址：邯郸市磁县。
本院在执行申请执行人许银与被执行人郭立为民间借贷纠纷一案过程中，案外人李世杰以立即中止执行，并将查封的房产依法解除查封为请求事项，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人（案外人）李世杰称，2014年7月左右，被执行人郭立先后分五次向异议人借款90万元，约定月利率3分，借款期限三个月。到期后，郭立迟迟不归还借款，无能力履行。经双方协商，被执行人郭立自愿将磁县××××路南的房产（房权证磁房私字第××号）（以下简称涉案土地及房屋）处分给异议人，用于抵销异议人的90万元债权。综上，异议人认为，自己属于案外人，对查封财产已经合法占有多年，并且享有所有权。法院的查封行为明显错误，损害了其合法权利。特此依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请求立即中止对上述财产的执行，并且解除查封，切实维护异议人的合法权益。
异议人（案外人）李世杰向本院提交了以下证据:一、抵押协议（手写）：郭立借李世杰的款，如果到期还不上，郭立愿将宅基地，证号为（2011）第20220965号的宅基地归李世杰所有，以后李世杰拆迁、出租、转让，郭立无权干涉。保证人：郭立（签名按手印），证明人：许洪新郭东良（分别签名按手印）。2014.12.4号。二、1、证明：2014年底，李世杰找到我，说郭立借他90万元现金一直不肯归还，让我从中管管这事，尽快把钱还了。我找到郭立询问确有其事，郭立说他做生意赔了一干二净，现在根本没力量还款，郭立说他真没钱，就是把他扔井里、打死他也是没钱还，我和李世杰商议，郭立在成峰公路南侧有一处房产，不如抵押给李世杰算了，后来我俩给郭立一说，他也同意了，我们就写了手续，作为中人、证人在上面签了字，按了手印，并让郭立把房产证和土地使用证给了李世杰。特此证明。证明人：郭东良2017年6月20号；2、证明：内容同证明1。特此证明。证明人：许洪新20**年6月20号；3、证明：我叫李天堂，郭小屯村民，身份证号。2014年至2015年郭立借李世杰现金款40万元，2015年累计借款90万元，将成峰公路南房子产权证土地证押给李世杰所有，如果不还李世杰款，郭立所有的产权证、土地证全部归李世杰所有，至今李世杰在郭立房子里居着。证明人：李天堂2017.7.2；4、证明：我叫郭树海，系郭小屯村民，身份证。前两年我听柱的给我说过郭立借李世杰钱80多万元，将成峰公路南土地使用证房产证房屋产权证抵押给李世杰所有，如果郭立不还款，以后房子产权和土地证归李世杰所有，郭立无能力还款，到现在李世杰居住在房屋之内。特此证明。证明人：郭树海2017.7.10号；5、证明：我叫郭彬，郭小屯村民，身份证。我听李世杰说过借给郭立90万元，后来郭立无能力还款，将成峰路南房产证和土地证两个证抵押给李世杰所有，到现在，李世杰一直居住在该房子内。证明人：郭彬2017年7月11日；6、证明：郭景平，郭小屯村民，身份证。我听说李世杰说过郭立借他100万元，将成峰公路南的房证土地证抵押给李世杰所有，以后李世杰出租、转让对郭立无关。证明人：郭景平2017年7月11日；（以上6项证明均为手写）。三、1、磁集用（2011）第202209065号，土地使用权人郭立，座落磁县××村，地类（用途）宅基地；2、房屋所有权人郭立，房屋座落磁县××村南成峰公路南，产别私有房产。以上抵押协议以及6名证明人的证明和土地证、房产证，用以证明郭立把房子抵押给李世杰，实质是以物抵债。
申请执行人许银向本院提交申请执行人对案外人李世杰提出执行异议的几点意见：
一、申请执行人对郭立与异议人李世杰签订的抵押协议不具有真实性、合法性。申请执行人与郭立民间借贷纠纷一案人民法院依法审理后已作出判决，而且判决书已经生效。申请执行人向法院依法提出强制执行后，磁县人民法院依法将已查封郭立的房屋进行评估、拍卖。在诉前保全和执行的过程中，郭立和其他案外人从未提出过异议。在执行程序将要完毕时，李世杰出具了郭立将上述房屋抵押的协议书。上述协议是否真实、李世杰与郭立是否存在借贷关系，都需要人民法院依法确认。在人民法院未依法确认的情况下，上述协议不能作为案外人提出异议的证据使用。
二、退一步说，即使郭立与李世杰签订的抵押协议有效，李世杰对郭立位于磁县××××路南的房屋也不享有抵押权。《物权法》第一百八十条第一款规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”。第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。从异议人李世杰提供的郭立的房屋所有权证看房屋并未办理抵押登记。依据《物权法》第一百八十七条规定，异议人李世杰对上述房屋不享有抵押权。
三、异议人李世杰对郭立位于磁县××××路南的房屋不享有所有权。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。郭立位于磁县××××路南的房屋属于不动产，即使郭立将上述房屋的房屋所有权证交给李世杰，因双方未到房屋登记机关进行变更登记，房屋的所有权仍应为郭立所有。
此外，申请执行人诉郭立民间借贷纠纷一案，申请执行人未向法院提起诉讼前就向磁县人民法院提出了诉前财产保全，磁县人民法院依法查封了郭立位于磁县××××路南的房产，并在上述房屋上粘贴了查封公告。李世杰如果在上述房屋内居住，为何当时不向法院提出异议。而且，申请执行人申请执行后，磁县人民法院执行庭工作人员，在进行执行的过程中多次到磁县××××路南的房屋找被执行人郭立送达执行手续。2017年1月13日，磁县人民法院执行庭的人员陪同评估机构的工作人员一起到郭立位于磁县××××路南的房屋进行调查时，郭立的爱人当时就在家。因此，李世杰称在上述房屋内居住多年并非事实。
综上所述，案外人李世杰对郭立位于磁县××××路南的房屋既不享有所有权也不享有抵押权，房屋于李世杰没有任何关系。申请执行人恳请人民法院查明事实后依法驳回案外人李世杰的异议申请。
申请执行人许银向本院提交证据如下：磁县人民法院张贴查封公告现场图三张，用以证明法院依法查封且异议人李世杰并未在涉案房屋居住。
本院查明，2016年6月14日，磁县人民法院作出（2016）冀0427财保69号民事裁定书，裁定查封被申请人郭立位于磁县××村证号为磁集用（2011）第202209065号土地及地上房屋。2016年7月28日，磁县人民法院作出（2016）冀0427民初1577号民事判决书，并已发生法律效力。该判决内容如下：被告郭立自本判决生效后十五日内偿还原告许银借款本金46万元及利息（利息自2015年12月2日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率1.5%计算）。案件受理费8814元，由被告郭立负担。保全申请费3020元，由被告郭立负担。
因郭立拒不履行生效法律文书确定的义务，许银于2016年9月27日向磁县人民法院申请强制执行，案号为（2016）冀0427执870号。2016年12月26日，申请执行人许银提交评估申请书，请求人民法院依法委托鉴定机构对被执行人郭立名下的涉案土地及房屋进行价值评估。2017年1月11日，磁县人民法院作出（2017）磁法委字第11号资产评估委托书，委托邯郸市华永资产评估事务所对郭立所有的涉案土地及房屋进行价值评估。2017年2月6日，邯郸市华永资产评估事务所出具邯华永评报字（2017）第062号磁县人民法院价值咨询项目评估报告。2017年4月7日，申请执行人许银提交拍卖申请书，请求人民法院依法拍卖郭立名下的涉案土地及房屋。2017年6月12日，磁县人民法院作出（2016）冀0427执870号执行裁定书，裁定拍卖被执行人郭立的涉案土地及房屋。随后，案外人李世杰向本院提起执行异议。
本院认为：本案争议焦点在于以物抵债协议是否具有发生物权变动的效力。根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，异议人李世杰主张对该涉案土地及房屋享有基于抵押协议实质是以物抵债协议的所有权，而以物抵债协议本质属于债的范畴，此协议所产生的直接后果是一方当事人即李世杰取得要求移转抵押物即涉案土地及房屋所有权的请求权，创设物权仍要按照依法律行为导致物权变动的规则进行，即将不动产办理过户登记。本案中涉案土地及房屋是登记在被执行人郭立名下，故异议人李世杰对涉案土地及房屋并不享有所有权。
至于李世杰与郭立之间的借款纠纷，与本异议案件无关，本院不予审查。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）李世杰的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向磁县人民法院提起执行异议之诉。
审判长 张志清
审判员 郭景宏
审判员 王为民
二〇一七年十一月八日
书记员 郭 莹