安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0811民初2121号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市开发区。
负责人：戴四清，该行行长。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：张海军，安徽益上律师事务所实习律师。
被告：金望庆，男，1972年11月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
委托代理人：金华庆，男，1972年2月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：孙玉霞，女，1970年11月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，系第一被告之妻。
委托代理人：金华庆，男，1972年2月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：金华庆，男，1972年2月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：李毛娥，女，1978年2月22日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县，系被告金华庆之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行（以下简称“邮储银行安庆分行”）与被告金望庆、孙玉霞、金华庆、李毛娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行安庆分行委托代理人徐冬冬、被告金望庆、孙玉霞及委托代理人金华庆及被告金华庆到庭参加诉讼。被告李毛娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金望庆及被告孙玉霞共同偿还原告贷款本金80万元（其中本金40万元按照年利率6.525%支付自2017年3月27日起至付清之日止的利息，并按贷款利率加收50%的罚���；其中本金40万元按照年利率6.525%支付自2017年5月13日起至付清之日止的利息，并按贷款利率加收50%的罚息）；2、判令原告对被告金华庆及被告李毛娥名下所有的位于合肥市瑶海区（房地权证合瑶字第××号、房地权证合瑶字第××号、房地权证合瑶字第××号）房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费、及律师费12000元由四被告共同承担。事实和理由：被告金望庆与被告孙玉霞系夫妻关系，2015年3月20日，两被告以被告金望庆名义与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定授信贷款额度为80万元，贷款年利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，罚息利率按照贷款利率加收50％确定。为确保《个人额度借款合同》的履行，被告金华庆、李毛娥以其名下所有的位于合肥市瑶海区义乌商城（房地权肥东字第035111号）为该笔贷款提供了最高额抵押担保，于2015年3月20日签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记。
2016年5月12日，被告金望庆向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定贷款年利率为6.525％。当天，被告金望庆在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签名、捺印立据，该借据约定被告金望庆从原告处贷款40万元，借款期限自2016年5月13日至2017年5月13日，还款方式为周期结息、到期还本。2016年10月27日，被告金望庆再次向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定贷款年利率为6.525％。当日，被告金望庆在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名、捺印立据，该借据约定被告金望庆从原告处贷款40万元，借款期限自2016年10月27日至2017年10月27日，还款方式为周期结息、到期还本。上述合同签订后原告依约向被告发放了合计80万元贷款。合但在合同履行期间，被告未按照合同约定还款方式还款付息，已根本违约。原告为此先行支付律师费12000元，原告曾多次向被告催要上述贷款本金及利息，均未果，现诉至法院。
被告金望庆、孙玉霞、金华庆辩称：欠款是事实，但现在无能力还款，请求法院协调处理相关抵押物使原告邮储银行安庆分行债权得以实现。
被告李毛娥未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审查，本院对原告邮储银行安庆分行主张的事实均予认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告邮储银行安庆分行与金望庆、��玉霞之间的金融借款合同关系成立并生效，借款人取得贷款后，应按约定履行偿还义务。被告金望庆、孙玉霞、金华庆、李毛娥未及时履行还款、担保义务，应承担本次诉讼的全部责任。原告邮储银行安庆分行主张被告金望庆、孙玉霞归还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告邮储银行安庆分行主张被告金华庆及被告李毛娥名下所有的位于合肥市瑶海区（房地权证合瑶字第××号、房地权证合瑶字第××号、房地权证合瑶字第××号）房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告金华庆、李毛娥以其所有房产为上述债务提供担保，在借款人未及时归还借款的情况下，应当按照约定对抵押物进行处置，所得款项优先归还上述债务。该项诉求，本院予以支持；原告邮储银行安庆分行主张被告承担其先行垫付的律师费12000元的诉讼���求，因双方在签订的《个人额度借款合同》中，对该笔费用的作出约定，且该费用的收取符合相关行业规定，该项诉求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金望庆、孙玉霞于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金80万元（其中本金40万元按照年利率6.525%支付自2017年3月27日起至付清之日止的利息，并按贷款利率加收50%的罚息；其中本金40万元按照年利率6.525%支付自2017年5月13日起至付清之日止的利息，并按贷款利率加收50%的罚息）；
被告金望庆、孙玉霞未能履行上述第一项义务时。原告
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行对被告金华庆、李毛娥名下所有的位于合肥市瑶海区（房地权证合瑶字第××号、房地权证合瑶字第××号、房地权证合瑶字第××号）房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告金望庆、孙玉霞于本判决生效之日起五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行因本次诉讼先行支付的律师费12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11920元，财产保全费5000元，合计16920元，由被告金望庆、孙玉霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴宜俊
人民陪审员 张文琴
人民陪审员 杨 晶
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 潘 岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八��当事人在保证合同中约定保证人于债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金，损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证合同担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另��约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。