山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1083民初2801号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
负责人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告胡文利，女，1968年10月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD，男，1979年3月12日出生，住址同上。
被告威海天润实业有限公司乳山分公司。住所地乳山市银滩之心小区*号楼402。
负责人赵宇波，经理。
委托代理人李密，山东鹏华律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司乳山支行与被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD、威海天润实业有限公司乳山分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年７月７日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD、威海天润实业有限公司乳山分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD提前偿还原告借款本金余额168365.63元、利息及罚息(至实际给付之日的利息按照合同约定的计算方法计算)，支付律师费10818元；2、要求判令原告对位于乳山市海韵豪庭7-7-614号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、要求被告威海天润实业有限公司乳山分公司对以上款项承担连带清偿责任。4、要求被告承担本案的诉讼费用、保全费、公告费等。事实与理由：2009年8月26日，原告与被告胡文利签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定原告为其提供个人住房贷款248000元，胡文利用于购买位于乳山市海韵豪庭7-7-614号房产，并以该房产作为抵押；被告WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD出具承诺函，承诺与被告胡文利共同偿还借款；被告威海天润实业有限公司乳山分公司为此次借款提供了连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是三被告均未按合同履行义务。
被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD在法定期限内未提出书面答辩意见。
被告威海天润实业有限公司乳山分公司辩称。
经审理查明，被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD系夫妻关系，双方于2006年10月08日登记结婚。2009年8月19日，被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD向原告出具《共同债务人承诺函》，承诺对向原告申请的248000元住房贷款，胡文利(借款人)和WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD(共同债务人)共同对外负债，承诺：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购乳山市海韵豪庭7-7-614号房产抵押给银行；二、向银行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对银行或司法机关处置该抵押房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
2009年8月26日，原告与被告胡文利签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号：2009年乳住借字第0709号。合同约定原告为胡文利提供个人住房贷款248000元，借款用途为购买位于乳山市海韵豪庭7-7-614号房产，借款期限为216个月，利息自贷款人实际放款日起算。合同第三条贷款利率与计结息：1、适用浮动利率的计算方式，一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。3、按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。4、罚息(1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定贷款的发放：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商威海天润实业有限公司乳山分公司的专用账户，账号为02×××01。第六条约定贷款的偿还：按月等额本息还款。第八条担保条款：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。主合同同时提供抵押物清单：××胡文利、抵押物座落：海韵豪庭7-7-614号。抵押担保范围为本合同项贷款本金、利息(包括逾期利息、复利)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款。该条款相关内容规定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证人(开发商)的保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任但对于在该日之前已到期的债务，保证人仍承担相应的保证责任。
被告胡文利在合同的借款人(××)处签名盖印，原告在贷款人(××)处签名盖印，被告威海天润实业有限公司乳山分公司在保证人(开发商)处盖印负责人赵宇波签名。
另查，抵押房屋没有办理抵押登记手续。
合同签订后，原告于2009年8月27日向被告胡文利发放贷款。原告提交的《中国银行个人贷款凭证》载明，借款金额248000元，借款日期2009年8月27日，借款到期日2027年8月27日，月利率3.465‰。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，截止2017年11月27日，借款本金余额168365.63元，并自2017年1月28日开始欠息。
2016年10月10日，原告与山东英良泰业律师事务所签订委托代理合同，原告为实现债权支付律师费10818元。
以上事实有原告的当庭陈述、原告与被告胡文利签订的《个人一手住房贷款合同》、二被告的结婚证及向原告出具的《共同债务个人承诺函》、《中国银行个人贷款凭证》、《贷款已还款明细清单》、委托代理合同、律师费发票等证据在案为凭。
本院认为，原告与被告胡文利签订了《个人一手住房贷款合同》是原、被告真实的意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行义务。
被告胡文利未按照合同约定的时间偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期。被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD系夫妻关系且在共同债务人承诺函中认可该债务系夫妻共同债务，同意承担连带还款责任，再因原告与被告胡文利在合同中约定实现债权的费用由被告承担，故对原告要求被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告威海天润实业有限公司乳山分公司为被告胡文利的借款提供了阶段性连带责任保证，现原、被告未依法办理抵押登记，故无免除保证责任的事由。综上，故对原告要求被告威海天润实业有限公司乳山分公司作为保证人对被告胡文利的借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。
被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD、威海天润实业有限公司乳山分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金168365.63元及利息(以168365.63元为基数，自2017年1月28日始至实际给付之日，按照合同约定计算)；
二、被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费10818元；
三、被告威海天润实业有限公司乳山分公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告威海天润实业有限公司乳山分公司承担保证责任后有权向被告胡文利、WAEELALIMAHMOUDAL－HAMD追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3884元，保全费1420元，公告费，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 崔常勇
审 判 员 刘昱倩
人民陪审员 林庆隐
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 王姣姣