广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂0202民初2407号
原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市桂中大道南端5号兆安现代城54、55号楼一、二层。统一社会信用代码：91450200059541450E。
负责人：王健，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱钇岑，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。
被告：周某,女,1962年10月12日出生,汉族,住柳州市柳北区。
被告：李某某,男,1960年5月25日出生,壮族,住柳州市柳北区。
被告：柳州市某润贸易有限责任公司，住所地：柳州市中山东路22号2栋7-2号门面内，组织机构代码证号：71513443-2。
法定代表人：周某。
原告中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行）与被告周某、李某某、柳州市某润贸易有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人朱钇岑到庭参加诉讼。被告周某、李某某、柳州市某润贸易有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周某、李某某归还原告贷款本金625454.72元，罚息12724.52元（罚息暂计至2016年7月22日，之后的罚息另计至实际清偿之日止）；2.判令被告周某、李某某承担本案的律师费28500元；3.判令以被告周某、李某某抵押给原告的位于柳州市某某国际23-10号住房，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本金、罚息以及发生的律师费等相关费用；4.判令被告柳州市某润贸易有限责任公司对上述款项承担无限连带保证责任；5.判令三被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告当庭变更第三项诉讼请求为：判令以被告周某、李某某抵押给原告的位于柳州市某某国际23-10号商铺，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本金、罚息以及发生的律师费等相关费用；
事实和理由：2015年6月3日，原告与三被告签订编号为984002015005371的《综合授信合同》，合同约定：被告周某、李某某可向原告申请使用的最高授信额度为柒十万元，有效使用期限为12个月，用途为补充日常经营流动资金，如有违约，原告有权要求提前归还借款、支付罚息及赔偿原告行使权利而遭受的经济损失（包括律师费等），利息及罚息计算至归还本息为止。同日，三被告与原告签订了《最高额担保合同》，被告柳州市某润贸易有限责任公司就编号为984002015005371的《综合授信合同》向原告提供连带保证责任，被告周某以其名下位于柳州市某某国际23-10室房屋向原告提供抵押，并于2015年6月4日办理了抵押登记手续，且被告周某、李某某还向原告提供了70000元的现金质押。而后三被告向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额为700000元整，经原告确认：被告的贷款金额为700000元整，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，贷款期限自2015年6月5日至2016年6月2日。2015年6月5日原告根据被告周某、李某某的申请将700000元的贷款转入给其指定的账户。
合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，贷款到期后被告未能按时归还借款本息，已经严重违约，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年7月22日，被告尚欠原告贷款本金625454.72元，罚息12724.52元（罚息暂计至2016年7月22日，之后的罚息另计至实际清偿之日止）。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1.被告周某、李某某身份证复印件、结婚证复印件、被告柳州市某润贸易有限责任公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明三被告主体资格；
2.综合授信合同，证明被告周某、李某某向原告申请借款以及约定原被告之间的权利义务关系；
3.最高额担保合同，证明被告周某、李某某为该笔借款以其名下位于柳州市某某国际23-10号商铺向原告提供抵押担保，并且被告柳州市某润贸易有限责任公司为被告周某、李某某的借款提供连带保证责任；
4.他项权证，证明被告周某抵押给原告的商铺已经办理了抵押登记手续；
5.借款支用申请书和确认书，证明被告周某、李某某的贷款金额、利息以及期限；
6.借款凭证，证明原告已向被告周某、李某某发放借款；
7.还款明细表，证明被告周某、李某某的还款情况；
8.电子结算单，证明被告周某、李某某尚欠原告的贷款本金及罚息；
当庭提交以下证据：9.律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师代理费。
被告周某、李某某、柳州市某润贸易有限责任公司未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，本院作为定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月3日，原告与被告周某、李某某、柳州市某润贸易有限责任公司共同签订了一份《综合授信合同》，该合同约定：被告向原告申请使用的最高授信额度为700000元，有效期限为12个月，自2016年6月5日至2016年6月5日，授信用途为补充日常经营流动资金。同日原告与三被告签订了《最高额担保合同》，被告柳州市某润贸易有限责任公司就《综合授信合同》承担连带保证责任。且被告周某以其名下位于柳州市某某国际23-10室商铺向原告提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用。原被告双方就上述商铺抵押办理了抵押登记手续。另被告周某、李某某向原告提供了70000元现金质押。三被告向原告提交了《借款支用申请书》，申请借款金额为700000元整，经确认贷款金额为700000元，贷款期限为2015年6月5日至2016年6月2日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.1%）上浮79%，确定为年利率9.129%，还款方式为按月付息，到期还本，每月付息日为15日。原告于2015年6月5日依约将上述贷款转入被告周某、李某某指定的银行账户中。2016年6月2日贷款到期后三被告未能按时归还借款。原告多次催索未果，为此诉至本院，请求法院依法判如所请。
本院认为，原告与被告周某、李某某、柳州市某润贸易有限责任公司签订的《综合授信合同》、《最高额授信合同》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。现原告提供的证据已证实其已依照合同约定履行发放贷款的义务，但三被告未按照合同约定履行还款义务的事实。因此，三被告的行为已构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。故原告要求被告周某、李某某偿还借款本金625454.72元，罚息12724.52元（上述罚息暂计至2016年7月22日，之后的罚息按照合同约定另计至实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。
此外，原告向本院提供的证据已充分证实其为实现上述债权而支出的律师代理费28500元的事实，因此，原告要求被告周某、李某某依约承担其为实现该笔债权所支出的律师代理费的诉请，合法有据，本院予以支持。
依据原告与被告柳州市某润贸易有限责任公司签订的《最高额担保合同》，被告柳州市某润贸易有限责任公司作为保证人，为被告周某、李某某的上述债务承担连带保证责任，被告柳州市某润贸易有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周某、李某某追偿。
依据双方的合同约定，被告周某以其名下位于柳州市某某国际23-10室商铺为该笔贷款提供抵押担保。因此，在被告周某、李某某不履行上述债务时，原告有权对被告周某提供的上述抵押财产以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述贷款本息以及发生的相关费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周某、李某某于本案判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金625454.72元，罚息12724.52元（上述罚息暂计至2016年7月22日，之后的罚息按照合同约定另计至实际清偿之日止）；
二、被告周某、李某某于本案判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费28500元；
三、被告柳州市某润贸易有限责任公司为被告周某、李某某的上述债务承担连带保证责任，被告柳州市某润贸易有限责任公司承担保证责任后，有权向被告周某、李某某追偿；
四、若被告周某、李某某不履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司柳州分行有权对被告周某名下的位于柳州市某某国际23-10室的商铺以折价或者拍卖、变卖者拍卖该房产所得价款优先受偿上述贷款本息以及发生的相关费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费10466元，保全费2020元，公告费700元，合计13186元（原告已预交），由被告周某、李某某、柳州市某润贸易有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 梁 怡
人民陪审员 杨春鸿
人民陪审员 秦云兰
二〇一七年四月七日
代书 记员 卢曼玲