重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初5359号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行（统一社会信用代码91500225671014307T）,住所地重庆市大足区龙岗街道办事处工会大厦A栋二层。
主要负责人：彭代超，该行行长。
委托诉讼代理人：郑望，男，1998年10月26日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行员工。
被告:冯治华,女,1968年1月8日出生,汉族,住重庆市大足区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行诉被告冯治���金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案。依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中，发现被告冯治华下落不明，无法送达起诉转副本开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序审理，由审判员何启川担任审判长与代理审判员杨飞、人民陪审员王龙江组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行委托诉讼代理人郑望到庭参加了诉讼，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行主要负责人彭代超未到庭参加诉讼，被告冯治华经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告冯治华立即偿还原告借款本金199586.12���及利息，计息计算至2017年7月25日止为5277.45元，共计204863.57元，2017年7月26日至本金付清为止的利息、罚息、复利按照借款合同约定执行；2、诉请法院判令原告对被告冯治华提供的抵押物，该抵押物位于重庆市大足区某街道某路某号房产（产权证号为210房地证2015字第XX**号）就拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案案件受理费、公告费、执行费、保全费等一切费用。
事实及理由：2014年12月10日，原告与被告冯治华签订《个人额度借款合同》一份，编号为500072062142380XXXX和《个人最高额担保合同》一份，编号为500720631412288XXXX；2014年12月10日，原告与被告冯治华签订《重庆市房地产抵押合同》一份，抵押登记号为2014抵押第XXXX号，2014年12月10日，被告冯治华签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定由原告贷款240000元（大写贰拾肆万元整）给被告冯治华用于房屋装修，贷款合同期限120个月，还款方式为等额本息；合同约定年利率为人行基准利率上浮40%，此时的贷款利率为8.61%，被告冯治华未按照本合同约定按时偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款之日起按借款利率加收50%的罚息，不按期偿还贷款利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；被告冯治华出现预期归还借款本息等违反借款合同的行为，原告有权提前收回贷款。
原、被告签订上述合同后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告冯治华未按期偿还借款，截止2017年7月25日被告冯治华已逾期196天，共计拖欠本息204863.57元。经原告多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。
���告冯治华既未到庭参加诉讼，也为向本院提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行与被告冯治华分别签订《个人额度借款合同》一份编号为500072062142380XXXX和《个人最高额担保合同》一份编号为500720631412288XXXX；同年同月同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行与被告冯治华签订《重庆市房地产抵押合同》一份，抵押登记号为2014抵押第XXXX号，被告冯治华将其所有的重庆市大足区某路某号住房向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行签订抵押合同一份，并向相关产权部门办理了抵押登记；2014年12月10日，被告冯治华自愿签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，该《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》本人郑重声明承诺第二条贷款人填写内容为：由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行贷款240000元（大写贰拾肆万元整）给被告冯治华用于房屋装修，贷款合同期限120个月，还款方式为等额本息；本笔贷款利率为年利率，且为浮动利率，并约定年利率为人行基准利率上浮40%，中国人民银行规定的此时的贷款利率为8.61%，又约定：被告冯治华未按照本合同约定按时偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行借款本金，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行有权自逾期之日起按借款之日起按借款利率加收50%的罚息，不按期偿还贷款利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；被告冯治华出现预期归还借款本息等违反借款合同的行为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行有权提前收回贷款。
截止2017年7月25日，被告冯治华已逾期196天，共计拖欠贷款本金199586.12元，利息5277.45元，本息共计204863.57元。经原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务；作为借款人和抵押人冯治华应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告冯治华未按照《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《重庆市房地产抵押合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于本金及利息问题。根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行提交的证据来看，被告冯治华截止2017年7月25日止，共计拖欠贷款本金199586.12元，利息5277.45元，本息共计204863.57元，本院对该贷款本金及利息本院予以确认。
关于抵押权优先受偿问题。对原告该请求符合物权法、担保法的相关规定，本院予以支持。
关于罚息问题。原被告约定，被告冯治华未按照本合同约定按时偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行借款本金，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行有权自逾期之日起，自按借款之日起按借款利率加收50%的罚息，现原告请求自2017年7月26日起，以本金199586.12元为基数，按借款利率加收50%的罚息，该请求符合法律规定，本院予以支持。
关于复利、保全费、执行费问题。因原告未举示证据证明原告已产生了该费用，据此，对原告的该项请求，本院不予支持
被告冯治华未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，本案本院依法缺席裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第���十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、限被告冯治华于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行贷款本金199586.12元，计算至2017年7月25日止的利息为5277.45元；2017年7月从6日至本金付清为止的利息、罚息，按照原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行与被告冯治华签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《重庆市房地产抵押合同》等相关合同约定执行；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行对被告冯治华将��所有的重庆市大足区某路某号住房，抵押登记号为2014抵押第XXXX号，房屋产权证号为210房地证2014字第XXXX号，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大足区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4372元，公告费600元，共计4972元，由被告冯治华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 何启川
代理审判员 杨 飞
人民陪审员 王龙江
二〇一七年十一月二十二日
(院印)
书 记 员 刘 霄