陕西省高级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)陕民一终字第00115号
上诉人(原审被告)：张志强，男，汉族，私企业主。
委托代理人：胡献刚，河南中豫律师事务所律师。
委托代理人：师登科，河南中豫律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：安康市公信担保有限公司。法定代表人：马丽，该公司总经理。
委托代理人：姚伟康，该公司员工。
委托代理人：于兴江，陕西滕浩律师事务所律师。
原审被告：贾玉玲，女，汉族。
原审被告：河南中久置业有限公司。
法定代表人：张志强，该公司总经理。
原审被告：河南中久置业有限公司太康分公司。负责人：张志强，系该分公司经理。
原审被告：崔舜一，男，汉族，河南中久置业有限公司股东。
上诉人张志强因与被上诉人安康市公信担保有限公司（以下简称公信担保公司）、原审被告贾玉玲、河南中久置业有限公司（以下简称中久置业公司）、河南中久置业有限公司太康分公司（以下简称中久置业太康分公司）、崔舜一追偿权纠纷一案，不服安康市中级人民法院（2014）安中民二初字第00001号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。张志强的委托代理人胡献刚、师登科，公信担保公司的委托代理人于兴江、姚伟康到庭参加诉讼。中久置业公司、中久置业太康分公司、崔舜一、贾玉玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年5月23日，马丽以周宝侠的名义（甲方、出借人）与张志强（乙方、借款人）、陕西汇通源担保有限公司安康分公司（丙方、保证人，以下简称汇通源安康分公司）签订了安康分公司（2012）担借字第0058号《担保借款合同》。约定，借款金额1000万元整，期限自2012年5月23日至2012年11月22日；借款月利率为10‰,从出借人实际交付借款之日起计息。乙方借款用途为工程周转，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。甲方应在本合同及相关反担保合同签订后的两个工作日内，一次性向乙方支付全部借款。乙方还款方式为按季付息，按约定归还本金。丙方受乙方委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证等约定。2012年5月29日，张志强出具收到现金1000万元的收款确认单。2012年5月29日，经汇通源安康分公司核算，张志强应交纳2012年5月23日至2012年11月22日期间担保费120万元、利息60万元、保证金10万元，扣除上述费用，汇通源安康分公司要求马丽转款810万元。2012年5月30日，马丽向张志强账户转款两笔合计810万元。2012年7月9日，马丽借款与张志强1000万元，汇通源安康分公司提供担保，张志强出具1000万元收款确认单。2012年7月9日，经汇通源安康分公司核算，张志强应交纳2012年7月9日至2012年10月8日期间担保费60万元、利息30万元、保证金10万元，扣除上述费用，汇通源安康分公司要求马丽转款900万元。2012年7月10日、7月16日，7月23日马丽分三次向张志强账户转款200万元、400万元、300万元，合计900万元。
2012年5月23日签订的《担保借款合同》于2012年11月22日到期，张志强申请展期。2012年11月22日，张志强（甲方、委托人）与汇通源安康分公司（乙方、受托人）签订《委托担保协议》。同日，马丽（甲方、出借人）与张志强（乙方、借款人）、汇通源安康分公司（丙方、保证人）签订了安康分公司（2012）担借字第0058号《担保借款合同》。约定，借款金额1000万元整，期限自2012年11月22日至2013年5月22日。借款月利率为10‰，从出借人实际交付借款之日计息。（内容略）。该合同是2012年5月23日签订的《担保借款合同》的展期合同。2012年11月22日，中久置业公司、中久置业太康分公司（担保单位）分别与汇通源安康分公司（债权人）签订了《反担保保证合同》，为保障乙方与债务人张志强所签订的编号为安康分公司（2012）担借字第0058号《担保借款合同》项下的债权，甲方愿意向乙方提供保证担保。2012年11月22日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司与汇通源安康分公司签订《土地抵押合同》。同日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司（甲方、委托人）与汇通源安康分公司（乙方、受托方）签订《委托售地合同》。2012年11月22日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司、贾玉玲、崔舜一分别出具了《不可撤销反担保函》，自愿以其所有及有权处分的资产向汇通源安康分公司承担反担保保证责任，保证履行反担保义务。2012年11月22日，张志强出具承诺。同日，张志强又出具承诺：按期归还2012年11月22日所签订的编号为安康分公司（2012）担借字第0058号《担保借款合同》项下的债权。如逾期不能归还担保借款本息，自愿接受处罚：自愿变卖现有家庭财产（除生活必需品外）用于归还担保借款本金及逾期利息；本人变卖家庭财产所得款项不足以归还担保借款本息时，汇通源安康分公司有权另行向本人追索；自愿承担汇通源安康分公司通过法律程序收回担保借款本金及逾期利息等所产生的一切费用。共有人贾玉玲在承诺上签字。2013年1月5日，安康市汉滨区公证处做出（2013）安汉证经字第10号公证书，对2012年11月22日签订的《担保借款合同》、《反担保保证合同》予以公证。
2012年11月22日，甲方汇通源安康分公司与乙方张志强签订《协议书》，约定：1.乙方于2012年11月22日通过汇通源安康分公司担保，向出借人马丽借款人民币壹仟万元整，借款期限（六个月）2012年11月22日至2013年5月22日。合同编号为:安康分公司(2012)担借字第0058号。2.经甲乙双方约定，乙方每三个月向甲方支付一次借款利息及担保费。乙方第一次向甲方支付利息及担保费时间应为2012年11月22日，金额为玖拾万元整。乙方第二次向甲方支付利息及担保费时间应为2013年2月22日，金额为玖拾万元整。3.乙方应遵守甲乙双方的约定，按时支付借款利息及担保费。4.本协议甲乙双方签章后生效。
2012年11月22日，张志强给马丽出具借据，约定偿还日期为2013年5月22日，载明借款人声明：“本人向出借人借款人民币壹仟万元整，已于今日收到所借款项。本人及本公司自愿将本公司名下位于郑州市上街区金屏路西侧许昌路北侧土地证号为上国用（2011）第14号土地使用面积为22298.**平方米及本公司名下位于河南省太康县财鑫路西侧支农路农贸市场土地证号为太国用（2011）第00002号土地使用面积为24267.2平方米的土地抵押给出借人，如到期不能及时偿还出借人本金及利息，出借人有权将借款人所抵押的上述土地进行拍卖，并从拍卖款中优先受偿，拍卖所得款项不足以归还出借人本息时，出借人有权另行向本人追索。”2012年12月5日，张志强向马丽账户转款90万元。
2012年7月9日张志强向马丽借款1000万元于2012年10月8日到期，2012年10月8日张志强又与出借人马丽、保证人汇通源安康分公司签订借款1000万元《担保借款合同》，约定借期3个月，2013年1月8日到期，月利率为10‰。该合同是2012年7月9日张志强向马丽借款1000万元的展期。2013年1月8日，张志强又与出借人马丽、保证人汇通源安康分公司签订借款1000万元《担保借款合同》，约定借期6个月，2013年7月8日到期，月利率为10‰。该合同是2012年7月9日张志强向马丽借款1000万元合同的第二次展期。同日，张志强与汇通源安康分公司签订《委托担保协议》。2013年1月8日，中久置业公司、中久置业太康分公司分别以保证人身份与汇通源安康分公司签订了《反担保保证合同》，并出具《不可撤销反担保函》。2013年1月8日，安康市汉滨区公证处作出（2013）安汉证经字第11号公证书，对2013年1月8日签订的《担保借款合同》、《反担保保证合同》予以公证。
2013年1月8日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司以抵押人身份与汇通源安康分公司签订《土地抵押合同》、《委托售地合同》、《房产抵押合同》、《委托售房合同》。同日，张志强、贾玉玲出具《承诺》、《不可撤销反担保函》。2013年1月8日，甲方汇通源安康分公司与乙方张志强签订《协议书》，约定：1.乙方于2013年1月8日通过汇通源安康分公司担保，向出借人马丽借款人民币壹仟万元整，借款期限（六个月）2013年1月8日至2013年7月8日。合同编号为:安康分公司(2012)担借字第0066号。2.经甲乙双方约定，乙方每三个月向甲方支付一次借款利息及担保费。乙方第一次向甲方支付利息及担保费时间应为2013年1月8日，金额为玖拾万元整。乙方第二次向甲方支付利息及担保费时间应为2013年4月8日，金额为玖拾万元整。3.乙方应遵守甲乙双方的约定，按时支付借款利息及担保费。4.本协议甲乙双方签章后生效。2013年2月5日，张志强向马丽账户转款100万元。
2013年6月12日，中久置业公司召开了公司股东会，会议由全体股东参加，一致通过以下决议：本公司同意张志强同志通过公信担保公司向出借人马丽借款人民币贰仟万元整，期限壹年，担保借款合同编号：安康市公信（2013）担借字第0035号，全体股东愿意以公司及个人的全部资产作为本次担保的抵押物，并愿承担相应法律责任。并由本单位向公信担保公司提供相关的反担保措施，具体约定由《不可撤销反担保函》、《反担保保证合同》另行明确。2013年6月14日，张志强经与公信担保公司对账，出具欠条：“截止到2013年6月14日共欠利息及复息、担保费总金额（人民币）肆佰柒拾玖万陆仟柒佰元正。”
2013年6月14日，张志强（甲方、委托人）与公信担保公司（乙方、受托人）签订《委托担保协议》，约定：第一条，甲方向马丽（出借人）借款人民币贰仟万元，期限为12个月，月利率为20‰。甲方请求乙方为该借款向出借人提供担保，乙方同意为该借款向出借人提供保证担保。第三条，甲方应提供乙方认可的反担保（反担保合同另订）。第四条，甲方应向乙方交存壹拾万元的保证金，该保证金于《担保借款合同》签订当日交存于乙方，于甲方履行完《担保借款合同》全部义务或约定后退还，如甲方违约，保证金不予退还。第五条，乙方为甲方提供担保，甲方应按被担保金额的10‰/月向乙方交纳担保费，担保费应按季在《担保借款合同》签订当日一次付清第一季度担保费，之后每季支付一次，直至甲方还清担保借款为止。第八条，甲方未按时足额向出借人履行还款义务，导致乙方履行担保代偿责任，甲方除偿还乙方代偿金还应支付代偿总金额每月20‰的利息。第九条，甲方违反《担保借款合同》及本协议约定，造成乙方发生代偿损失，乙方除追究有关当事人的连带责任（包括处理反担保财产、扣收甲方交存的保证金），甲方还应向乙方每天支付担保总金额的万分之五作为违约金；乙方有权从甲方交存的保证金中直接扣除该违约金，保证金不足以支付违约金的，不足部分由甲方另行支付。乙方为实现债权而产生的一切费用（包括交通费、诉讼费、律师费等），由甲方承担。第十条，本协议于乙方正式出具《担保借款合同》后生效，于甲方履行《担保借款合同》全部义务后自动失效，或在乙方代偿金额及利息、违约金、实现债权的费用得到全部清偿时自动失效。第十一条，本协议未约定事项，按照有关法律、法规的规定执行。法律法规未作规定的，甲乙双方可达成书面补充协议或条款，作为本协议的附件，与本协议具有同等效力。《担保借款合同》无效不影响本协议的效力。第十二条，甲乙双方在执行本协议中产生争议，由双方协商解决。协商不成的，可以通过诉讼程序解决，双方约定由乙方所在地法院管辖。
2013年6月14日，马丽（甲方、出借人）与张志强（乙方、借款人）、公信担保公司（丙方、保证人）签订《担保借款合同》。约定：第一条，借款金额人民币贰仟万元整，期限自2013年6月14日至2014年6月14日。借款期限届满日为法定节假日、休息日的顺延至法定节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占用天数计算。第二条，借款月利率为20‰，从出借人实际交付借款之日起计息。第五条，乙方清偿担保费和利息的方式：甲乙丙三方约定，甲方的利息由丙方从乙方处按担保借款合同《安康市公信（2013）担借字第0035号》的利率按季度代收后，再由丙方支付给甲方。每季度应付担保费和利息合计壹佰捌拾万元整，第一次付担保费和利息的时间为2013年6月14日；第二次付担保费和利息的时间为2013年9月14日；第三次付担保费和利息的时间为2013年12月14日；第四次付担保费和利息的时间为2014年3月14日。第八条，丙方受乙方委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证。保证范围为：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等为实现债权的一切费用。第九条，保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年。第十条，乙方如未能按期偿还借款利息及担保费，导致甲方向丙方要求提前收回全部本息及违约金，经丙方确认乙方违约事实后三个工作日内由丙方代为偿还本合同第八条项下之乙方应承担的全部费用，丙方即享有法定的追偿权。第十一条，因乙方不履行还款义务，致使丙方代为偿还借款后，甲方即将本合同项下包括借款本金和利息等在内的所有债权转让给丙方，丙方即成为乙方新的债权人。乙方应在代偿发生后三日内，将所欠借款本息及违约金等偿还给丙方。第十二条，甲方的权利与义务。1、甲方保证出借资金来源系合法所得。2、本合同签订后应按照丙方通知及时向乙方支付借款。3、借款交付后，配合丙方对乙方使用借款进行管理与监控。4、本合同履行期间，乙方发生下列情况之一时，甲方有权解除本合同并提前收回全部借款本息，或接到丙方电话通知后解除借款合同并提前收回全部借款本息，如果甲方不同意提前解除合同，则丙方的保证责任免除：（1）乙方向甲方或丙方提供虚假证明材料的；（2）在申请担保时，未如实向丙方申报以往向第三人借款及担保情况的；（3）未按照本合同约定用途使用借款；（4）拒绝或不配合甲方或丙方对借款使用和经营等情况进行监督检查的；（5）乙方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；（6）任何一期未按合同约定偿还到期利息及担保费，经甲方或丙方电话催收后仍不履行偿债义务的；（7）乙方其他任何一笔由丙方担保的借款或其他负债未按时、足额还款的；（10）在本合同项下的借款本息全部清偿前，乙方未经丙方书面同意向第三人提供影响本合同项下借款本息偿还担保的；（11）发生其他足以影响其偿还债务能力事件的。5、乙方按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为的，甲方有义务在借款结清后三个工作日内配合乙方、丙方办理结清手续。6、发生丙方代偿债务情况的，甲方无需征得乙方的同意，即可将其在本合同项下的权利转让给丙方。第十三条，乙方的权利和义务。1、乙方应按照本合同的约定使用借款，不得将借款用作非法用途。2、乙方应根据丙方的要求提供相应的文件及资料，并保证所提供资料、文件的真实性与合法性。3、乙方在申请借款时，应根据丙方的要求如实向丙方申报以往向第三人借款及担保的情况；并且，本合同项下的借款本息全部清偿前，未经丙方书面同意，不得向任何第三人提供影响本合同项下借款本息偿还的担保。4、乙方应按照约定向丙方支付相关费用。5、乙方应按时、足额归还借款本息如不能按期偿还借款本息，同意自愿接受人民法院强制执行措施。6、乙方的本息归还，必须经丙方认证。7、乙方的地址、联系方式、企业负责人（或自然人的住所、联系方式、工作单位）等发生变更，必须在变更后五日内书面通知甲方及丙方。8、乙方须服从丙方的贷后管理与风险监控，如违反本合同及相关协议的约定，应向甲方及丙方支付相关违约金、赔偿金、催收管理费及其他费用的义务。9、乙方应在实际收到甲方借款之前向丙方交纳壹拾万元整保证金。第十四条，丙方的权利和义务。1、对乙方提交的资料、文件的合法性、真实性进行调查；对乙方的资信、资产状况进行调查。2、按照约定承担保证担保责任。3、接受甲、乙两方的委托对乙方使用借款情况进行监督、管理、催收，并对借款风险进行监控，收取违约金及相关费用。4、有权根据对乙方进行的借后管理与风险监控的情况，随时通知甲方及其他全部出借人解除与乙方的全部借款合同并要求乙方提前归还全部借款本息。5、从借款期限届满之日起十日内，乙方未能按本合同约定还款，丙方有权在不通知乙方的情况下通过新闻媒体和网络等渠道公开乙方违约行为等信息。6、按本合同约定履行担保责任后，有权接受甲方的债权转让，并有权向乙方和其他反担保方追索代偿损失和违约金等。第十五条甲方未按本合同第四条约定足额向乙方支付借款，造成乙方损失，应按违约数额和延期天数付给乙方违约金，违约金按违约数额的万分之五/天计算。第十六条，丙方未按本合同第十条的约定在三日内代偿的，从第四日起至代偿之日止应按代偿金额的万分之五/天向甲方支付违约金。第十七条若乙方发生下述任一违约行为，则丙方对乙方所交纳的保证金不予退还，丙方有继续向乙方追索借款本息和违约金的权利：1、乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款本息和担保费的（甲方按本合同第十二条第四款约定宣布解除本合同也视作借款到期），自逾期之日起除按实际占用天数向甲方支付利息外，另向甲方支付逾期借款总额每天万分之五的违约金，并向丙方支付100元/天的逾期管理费。2、因乙方未按时足额向甲方履行还款义务而导致丙方履行担保责任，向甲方代偿债务，乙方除应偿还丙方代偿款外，还应向丙方支付代偿款总额的每月20‰的利息和每天万分之五的违约金，并向丙方支付100元/天的逾期管理费。3、乙方在申请借款时，未如实向丙方申报以往向第三人借款及担保的情况，一经丙方查实，乙方须向丙方支付20000元/次的违约金，如给丙方造成其他损失的还应承担赔偿责任。4、乙方在本合同项下的借款本息全部清偿前，未经丙方书面同意向第三人提供影响本合同项下借款本息偿还的担保的；一经丙方查实，乙方须向丙方支付50000元/次的违约金，如给丙方造成其他损失的还应承担赔偿责任。第十八条，乙方按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为的，而甲方未按约定配合乙方办理结清及解押手续的，则从借款合同到期后第六个工作日起，甲方向乙方支付200元/天的违约金，但因乙方自身原因造成无法及时结清、解押的除外。第十九条，借款合同履行期间，乙方提前偿还借款的，除按实际用款期间支付利息外，提前超过三十天的还应另向甲方支付十五天的利息作为赔偿金，由丙方收取的担保费用不予退还。同日，张志强给马丽出具借据，载明：“本人向出借人借款2000万元整，已于今日收到所借款项。如到期不能及时偿还出借人本金及利息，我自愿承担出借人通过法律程序收回借款本金及逾期利息等所产生的一切费用。”
2013年6月14日，中久置业公司、中久置业太康分公司（甲方）与公信担保公司（乙方）签订《反担保保证合同》，为保证乙方与债务人张志强所签订的编号为安康市公信（2013）担借字第0035号《担保借款合同》项下的债权，甲方愿意向乙方提供保证担保。第一条，被担保主债权的种类、金额和期限。1.甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为担保借款，币种为人民币，本金额数额为（大写）贰仟万元，期限自2013年6月14日始至2014年6月14日止。第二条，保证担保范围。1.甲方保证担保的范围为主债权本金（大写）贰仟万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。第三条，保证方式。1.甲方的保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主债权。2.除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。3.若甲方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除甲方的担保责任，甲方仍需在其承诺担保的数额范围内对主合同项下未偿还的余额承担担保责任。第四条，保证期间。1.甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2.前款所述“主债务履行期届满之日”包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日;还包括依主合同约定，债权人宣布提前到期之日。第五条，甲方权利和义务。1.甲方保证是依法注册成立并有效存续的合法单位，具有法律规定保证人资格和代为清偿能力，自愿承担并履行保证责任。2.甲方保证签订本合同已依照法律规定及本公司章程的规定得到甲方上级主管部门或甲方公司董事会、股东会、股东大会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。3.甲方保证其签署和履行本合同，不违反任何对甲方及其资产有约束力的规定或约定，不违反任何甲方与他人签署的担保协议、其他协议以及其他任何对甲方有约束力的文件、约定和承诺的内容。4.甲方向乙方提供的所有文件、资料均为真实、准确、合法、有效。5.甲方知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证，并保证按本合同约定履行连带清偿义务。7.甲方保证在本合同有效期间不再向第三方提供超越自身担保能力的其他任何方式的担保。8.甲方保证在本合同有效期间，应按乙方要求提供资产负债表、损益表、现金流量表等财务报表，接受乙方对其生产经营活动和财务状况的检监督。9.在本合同有效期间内，应在包括但不限于承包、租赁、托管、资产重组、债务重组、股份制改造、联营、合并（或兼并）、分立、产权有偿转让、合资（或合作）、减少注册资本，或申请停业整顿、申请解散（或撤销）、申请重整、和解和破产等经营方式、自身体制或法律地位发生变化的三十日以前，书面通知乙方，并落实本合同项下全部保证责任。10.在本合同有效期间内，应在包括但不限于被宣布停业整顿、被宣布关闭、被宣布解散（撤销）、被申请重整、破产等自身体制和法律地位发生变化或其他任何足以危及自身正常经营、丧失担保能力的情况发生后的三日内，书面通知乙方。11.若甲方变更住所、名称、法定代表人，应在变更后七日内通知乙方。第六条，乙方权利和义务。1.乙方有权随时要求甲方提供反映其经营情况及资信情况的财务报告、财务报表及其他资料。2.主合同债务人在主合同项下债务履行期限届满（包括主债权分次到期或债权人宣布债务提前到期）为依约还款的，乙方均有权要求甲方按照本合同的约定承担连带保证责任。第七条，违约责任。1.本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第八条，合同的生效。1.本合同自双方签署之日起生效。2.本合同的效力独立于主合同的效力，不因主合同的无效而无效。如主合同被确认无效，则甲方对主合同债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务业承担连带保证责任。
2013年6月14日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司（甲方）与公信担保公司（乙方)签订《土地抵押合同》。约定，一、为确保2013年6月14日签订的《担保借款合同》（合同编号：安康市公信（2013）担借字第0035号）主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议、之前无抵押、无查封且不在拆迁范围内的土地设定抵押，向乙方提供反担保。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意甲方用自己的土地作为抵押物向乙方提供反担保。二、根据主合同（合同编号：安康市公信（2013）担借字第0035号），双方确认被担保主债权的数额为人民币（大写）贰仟万元及利息、逾期利息、罚金、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，债务人履行债务的期限自2013年6月14日至2014年6月14日止。三、乙方同意甲方用土地做该笔借款的抵押,甲方自愿将本公司位于：郑州上街区金屏路西侧、许昌路北侧，土地使用权证号为:上国用（2011）第14号，土地面积22298.09平方米。该土地上的建筑基本情况为：房型：商品房楼房，框架砖混结构，共九幢及本公司位于河南省太康县财鑫路西侧支农路农贸市场，土地使用证号为太国用（2011）第00002号，土地面积24267.2平方米。该土地上的建筑基本情况为：房型商业、居住楼房，框架砖混结构，共六幢之国用土地设定抵押，向乙方提供反担保。四、甲方应按乙方的要求妥善保管抵押财产,如有政府征用等情况,补偿款优先偿还担保借款本息，如补偿款不足以收回担保借款本息时，甲方应以其它资金归还或甲方重新提供乙方认可的抵押财产。五、抵押人死亡、依法被宣告失踪时，其土地继承人或者代管人应当继续履行本抵押合同的约定。六、甲方将土地抵押给乙方时，该土地占用范围内的土地使用权及土地上的建筑物同时抵押给乙方。抵押期限自2013年6月14日至2014年6月14日止，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。七、出现主合同约定的还款期限已到,甲方未依约归还担保借款及利息的,乙方有权依法定方式处分甲方抵押财产，乙方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,有权另行向甲方追索。八、债务履行期届满，甲方未返还担保借款本息,该抵押具有不可撤销性。甲方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行,这是甲方的真实意思表示、承诺。九、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日甲方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押财产。十、在抵押合同期限内,甲方抵押财产因其保管不善造成损毁,乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状,或要求甲方重新提供乙方认可的抵押财产。十一、甲方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。乙方可要求甲方恢复原状,并提前收回主合同项下的借款本息,并可以要求甲方支付借款总额10%的违约金。十二、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押等情况,给乙方造成经济损失的应给乙方赔偿,并赔偿乙方主合同借款总额10%的违约金。十三、甲乙双方办理抵押财产的登记手续，其费用由甲方承担，土地使用权证交乙方保管。十四、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。十五、本合同生效后,任何一方不得变更或解除合同。同日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司（甲方、委托人）与公信担保公司（乙方、受托方）签订《委托售地合同》，甲方自愿将本公司位于郑州市上街区金屏路西侧许昌路北侧土地使用证号为上国（2011）第14号土地面积为22298.09平方米共九幢及本公司位于河南省太康县财鑫路西侧支农路农贸市场土地使用证号为太国用（2011）第00002号土地面积为24267.2平方米共六幢之国有土地及本土地上的建筑物委托乙方代为出售，并且全权代理甲方办理房地产解压手续，领取房屋所有权证及土地使用权证。2013年6月14日，张志强、贾玉玲、崔舜一、中久置业公司、中久置业太康分公司以反担保保证人身份向公信担保公司出具《不可撤销反担保函》。同日，张志强、贾玉玲、中久置业公司、中久置业太康分公司出具《承诺》。2013年6月14日，安康市汉滨区公证处作出（2013）安汉证经字第993号公证书，对同日签订的《借款担保合同》、《土地反担保抵押合同》、《反担保保证合同》予以公证。
2013年6月15日，汇通源安康分公司出具《说明书》，载明：“因陕西省汇通源担保有限公司安康分公司注销在即，原借款人：张志强、出借人：马丽、原由陕西省汇通源担保有限公司安分公司担保的两笔款项计贰仟万元整（第一笔合同号210120058号金额壹仟万元整：第二笔合同号20120066号金额壹仟万元整）。现己由安康市公信担保有限公司担保。以及所涉及的未清利息、复息、罚款等(合同编号20130035)”，张志强在此《说明书》上签字。2013年7月1日，张志强向马丽账户转款50万元。2013年11月14日，马丽向公信担保公司提交《申请》，载明：“我（马丽）与张志强、贵公司于二零一三年六月十四日签订了《担保借款合同》。依据合同约定，张志强现已两期（到期日为2013年6月14日、2013年9月14日）未能偿还借款利息，已构成违约。按照《担保借款合同》的有关约定，我要求提前收回本金及利息，要求贵公司履行承担本金、利息、违约金共计人民币贰仟叁佰伍拾叁万元整(￥23530000.00)的代偿责任。贵公司代偿责任承担后，请贵公司及时向借款人张志强追索偿还。”2013年11月18日，公信担保公司向马丽出具《承担代偿责任函》，载明：“你于2013年11月14日向我公司申请，要求依照2013年6月14日你与张志强、我公司签订的《担保借款合同》约定，要求我公司履行承担本金、利息、违约金共计贰仟叁佰伍拾叁万的代偿责任，经我公司审查，张志强已出现未按合同约定支付利息和担保费构成违约的客观事实，符合《担保借款合同》约定的承担代偿责任的条件。2013年11月18日我公司决定，同意承担贰仟叁佰伍拾叁万的代偿责任；为确定我公司已承担代偿责任和债权已转让，我公司要求你出具收条一份；鉴于我公司代偿资金的数额巨大，我公司承诺在2013年12月30日前兑付贰仟叁佰伍拾叁万的代偿资金。”同日，马丽出具收条：“今收到安康市公信担保有限公司为张志强代偿借款本金人民币贰仟万元整、利息和违约金合计人民币叁佰伍拾叁万元整”。2013年12月9日，马丽向公信担保公司提交申请：“我（马丽）与张志强、贵公司于2013年6月14日签署了《担保借款合同》。由于借款人张志强未能按照合同约定偿还借款利息，已构成违约。我于2013年11月14日向贵公司提出申请，要求贵公司履行承担本金、利息、违约金共计人民币贰仟叁佰伍拾叁万元（23530000.00元）的代偿责任。贵公司接到我的申请后，于2013年11月18日履行了贰仟叁佰伍拾叁万元（23530000.00元）的代偿责任。按照《担保借款合同》约定，2013年11月15日至2013年11月18日这四天，本金所产生的利息、违约金共计人民币玖万叁仟叁佰叁拾叁元叁角(93333.30元)，贵公司仍应履行代偿责任。故我特向贵公司申请履行利息、违约金共计人民币玖万叁仟叁佰叁拾叁元叁角（93333.30元）的代偿责任。贵公司承担代偿责任后，贵公司应及时向借款人张志强及相关义务人行使追偿权。”2013年12月13日，公信担保公司向马丽出具《承担代偿责任函》，载明：“你于2013年12月9日向我公司申请，要求依照2013年6月14日你与张志强、我公司签订的《担保借款合同》约定，要求我公司履行承担2013年11月15日至2013年11月18日这四天本金所产生的利息、违约金共计人民币玖万叁仟叁佰叁拾叁元叁角的代偿责任，经我公司审查，由于张志强己出现未按合同约定支付利息和担保费构成违约的客观事实，符合《担保借款合同》约定的承担代偿责任的条件。2013年12月13日我公司决定，同意承担玖万叁仟叁佰叁拾叁元叁角的代偿责任；为确定我公司已承担代偿责任和债权已转让，我公司要求你出具收条一份；我公司承诺在2013年12月31日前兑付玖万叁仟叁佰叁拾叁元叁角的代偿资金。”同日，马丽出具收条：“今收到安康市公信担保有限公司为张志强代偿2013年11月15日至2013年11月18日共4天贰仟万元借款所产生的利息、违约金，合计人民币玖万叁仟叁佰叁拾叁元叁角整（93333.30元）。”2013年12月27日，公信担保公司向马丽账户转入2353万元。2013年12月30日，公信担保公司向马丽账户转入93333.30元。2013年11月18日，公信担保公司委托律师参与本案诉讼，约定代理费8万元。公信担保公司向张志强索债支出交通、住宿费7730元。2013年12月13日，马丽与公信担保公司签订《债权转让协议书》，约定：“一、安康市公信担保有限公司同意承担本金、利息、违约金共计人民币贰仟叁佰陆拾贰万叁仟叁佰叁拾叁元叁角（￥2362.33333万元）的代偿责任；同时马丽同意该债权转让给安康市公信担保有限公司，由安康市公信担保有限公司向借款人及反担保人行使追偿权。二、安康市公信担保有限公司同意接受马丽的自2013年11月19日起至还款之日止的所产生的利息、违约金的债权，由安康市公信担保有限公司向借款人及反担保人行使追偿权，待追偿权和债权实现后向马丽予以兑付。”2014年7月18日，汇通源安康分公司出具《证明》，载明：“由于2013年6月14日张志强向安康市公信担保有限公司出具的479.67万元欠条中包含了张志强应向我公司支付的担保费以及拖欠担保费的违约金，张志强在2013年6月14日的对账单上签字并予以了认可，同时当天张志强向安康市公信担保有限公司出具了欠条一张，该行为和对账单的签字行为均认可了欠款的客观事实，并认可同意安康市公信担保有限公司对此款项的收取权。我公司不持异议。安康市公信担保有限公司收取此款后，我公司与张志强之间的该笔债务视为清偿。由安康市公信担保有限公司向我公司转交此款。”
另查明，2011年1月24日，太康县人民政府就支农路农贸市场为中久置业太康分公司颁发了《国有土地使用权证》。
原告请求判令：1、五被告偿还原告因代偿出借人款项而产生的各种欠款本息及违约金、担保费、管理费共计3096.7791万元；2、五被告承担原告因实现债权而产生的费用20万元；3、被告承担诉讼费和诉讼保全费用。在审理中，原告将第二项诉讼请求变更为五被告承担原告因实现债权而产生的费用8.7775万元。追加诉讼请求：1、判令五被告偿还2013年12月14日至2014年2月12日期间原告因代偿出借人款项而产生的各种欠款利息及违约金、担保费、管理费220.98645万元；2、判令五被告承担自2014年2月12日起原告因代偿出借人款项而产生的各种欠款利息、违约金、担保费、管理费；3、判令五被告承担新增加的诉讼费。
原审法院认为，本案争议焦点为：1、本案所涉及的合同是否有效；2、原告请求五被告承担因代偿出借人款项而产生的各种欠款利息、违约金、担保费、管理费的主张能否成立；3、原告请求五被告承担原告因实现债权而产生的费用8.7775万元的主张能否成立；四、原告主体是否适格，被告申请本案中止审理是否符合法定条件。
（一）本案所涉及的合同效力问题。
2012年5月23日，马丽以周宝侠的名义与张志强、汇通源安康分公司签订《担保借款合同》。2012年10月8日，张志强与马丽、汇通源安康分公司签订了《担保借款合同》。2012年11月22日，张志强与汇通源安康分公司签订《委托担保协议》。同日，马丽与张志强、汇通源安康分公司签订《担保借款合同》，中久置业公司、中久置业太康分公司分别与汇通源安康分公司签订了《反担保保证合同》。2012年11月22日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司、贾玉玲、崔舜一分别出具《不可撤销反担保函》。2013年1月8日，张志强与马丽、汇通源安康分公司签订《担保借款合同》。同日，张志强与汇通源安康分公司签订《委托担保协议》，中久置业公司、中久置业太康分公司与汇通源安康分公司签订《反担保保证合同》，分别出具《不可撤销反担保函》，张志强、贾玉玲出具《不可撤销反担保函》。2013年6月14日，张志强与公信担保公司签订《委托担保协议》，马丽与张志强、公信担保公司签订《担保借款合同》，中久置业公司、中久置业太康分公司分别与公信担保公司签订《反担保保证合同》，崔舜一、贾玉玲、张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司分别出具的《不可撤销反担保函》。以上合同均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性法律规定，应合法有效。中久置业太康分公司为借款提供保证，张志强在太康分公司签订的《反担保保证合同》、《不可撤销反担保函》上均签字认可，应视为法人的书面授权，应为有效。
2012年11月22日、2013年1月8日，汇通源安康分公司与张志强签订了两份《协议》，变更了同日张志强与马丽签订的《借款担保合同》支付利息和担保费时间，其中关于支付担保费的约定合法有效，关于变更支付利息时间的约定未经债权人马丽同意，应为无效。
2012年11月22日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司与汇通源安康分公司签订《土地抵押合同》，张志强与中久置业公司、公信担保公司签订《土地反担保抵押合同》。2013年1月8日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司与汇通源安康分公司签订《土地抵押合同》、《委托售地合同》、《房产抵押合同》、《委托售房合同》。2013年6月14日张志强与中久置业公司、中久置业太康分公司、公信担保公司签订的《委托售地合同》。《土地抵押合同》、《房产抵押合同》因涉及上街区土地使用权、房产部分抵押权人无权处分，该合同部分无效，涉及太康县支农路农贸市场此块土地使用权，太康分公司有权处分，该合同部分有效，但未办理抵押登记，抵押权不成立。同日，张志强、中久置业公司、中久置业太康分公司与汇通源安康分公司签订的《委托售地合同》、《委托售房合同》，此两份合同并未履行，且汇通源安康分公司不具备法律规定的销售资质，该合同因违反行政法规而无效。
（二）合同履行情况、各方当事人应承担的责任。
2012年5月23日、7月9日，张志强向马丽借款，由汇通源安康分公司担保，贾玉玲、崔舜一、中久置业公司、中久置业太康分公司提供反担保。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同载明借款金额为2000万元，张志强也出据了2000万元借据。张志强、马丽、汇通源安康分公司均认可借款2000万元扣除利息、担保费、保证金实际转款1710万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款返还借款并计算利息，故应认定2013年6月14日之前，马丽实际借款1710万元与张志强。借款合同履行期间，张志强向马丽还了三次款，应视为支付利息。担保费、保证金按合同约定应直接支付汇通源安康分公司，故不应抵扣。截至2013年6月13日，张志强共欠马丽利息、逾期利息5.4108万元。
2013年6月14日，张志强经与公信担保公司对账，出具欠条，截止2013年6月14日共欠利息及复息、担保费总金额人民币4796700元整。该欠条将本金提前扣除利息不符合法律规定，将三次还息抵扣了部分担保费未经债权人马丽同意，担保费按合同约定应直接支付汇通源安康分公司，故不能认定张志强实欠债务为4796700元。
2013年6月15日，汇通源安康分公司出具《说明书》，将原由汇通源安康分公司承担的担保责任转由公信担保公司承担，张志强在《说明书》上签字认可。2013年11月14日，张志强连续两期未按合同约定偿还借款利息，马丽遂依据约定要求公信担保公司承担代偿责任，其要求代偿的范围包括了原汇通源安康分公司担保期间下欠的利息、逾期利息，和公信担保公司在借款担保合同内的保证范围。2013年11月18日，公信担保公司确定承担代偿责任，并按照马丽要求的代偿范围承担了待偿责任。张志强在汇通源安康分公司出具的说明上签字，认可了公信担保公司担保范围的变更，现张志强提出本案公信担保公司担保的范围应是2014年6月14日签订的合同，不包括2012年5月23日至2013年6月13日汇通源安康分公司担保期间下欠利息、逾期利息的主张不能成立。但公信担保公司扩大的担保范围未经反担保人同意，故反担保人对扩大的担保范围不承担保证责任。
公信担保公司应支付的代偿款为1849.8192万元，在公信担保公司承担了担保责任后，有权向张志强追偿。分为两部分，第一部分截至2013年6月13日，张志强欠马丽利息、逾期利息5.4108万元，第二部分为张志强借款本金1710万元及2013年6月14日至公信担保公司与马丽协议代偿日（即2013年11月18日）利息176.7万元、逾期利息7.7084万元。按照合同约定，发生代偿后，借款人应向担保人支付代偿款总额每月千分之二十的利息及每天万分之五的违约金。此约定超过了银行同期贷款利率的四倍，故超过部分不予支持，按照银行同期贷款利率的四倍计息。公信担保公司应支付的代偿款1844.4084万元及利息从2013年12月27日（实际代偿日）至还清之日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，由张志强承担偿还责任，贾玉玲、崔舜一、中久置业公司、中久置业太康分公司承担连带责任；公信担保公司应支付的代偿款5.4108万元及利息（从2013年12月27日至还清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计息），由张志强承担偿还责任，贾玉玲、崔舜一、中久置业公司、中久置业太康分公司不承担连带责任。
张志强未按照《委托担保协议》向公信担保公司支付担保费，公信担保公司主张张志强应支付担保费及逾期管理费，逾期管理费实质上是逾期支付担保费的违约金，符合法律规定，应予支持。按合同约定支付一年的担保费用，由张志强支付公信担保公司担保费205.2万元，并承担每日100元逾期管理费自2013年6月14日至付清之日止。本案反担保担保的范围应依据反担保合同约定确定，所以担保费不应当是反担保担保的范围，故贾玉玲、崔舜一、中久置业公司、中久置业太康分公司对担保费、逾期管理费不承担连带责任。
（三）实现债权的费用。
实现债权的费用即律师代理费、主张债权花费的交通住宿费共计8.7775万元按照合同约定，应由张志强承担，反担保人贾玉玲、崔舜一、中久置业公司、中久置业太康分公司承担连带责任。反担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）原告主体是否适格，被告申请本案中止审理是否符合法定条件。
被告提出原告不具备诉讼主体资格问题，虽然原告起诉时尚未发生代偿事实，但原告在起诉前已承诺承担担保责任，在诉讼中实际承担了担保责任，故原告主体资格适格。被告以原告涉嫌刑事犯罪为由申请本案中止审理不符合法定条件，也无证据证实，该院不予准许。
原告的诉讼请求大部分成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零一条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第七条、第十条第二款、第十二条、第二十一条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，遂判决：一、2013年6月14日，原告安康市公信担保有限公司与被告张志强签订的《委托担保协议》，马丽与被告张志强、原告安康市公信担保有限公司签订的《担保借款合同》，被告河南中久置业有限公司、河南中久置业有限公司太康分公司分别与原告安康市公信担保有限公司签订的《反担保保证合同》，被告崔舜一、贾玉玲、张志强、河南中久置业有限公司、河南中久置业有限公司太康分公司分别出具的《不可撤销反担保函》均合法有效；二、2013年6月14日，被告张志强与被告河南中久置业有限公司、原告安康市公信担保有限公司签订的《土地反担保抵押合同》部分无效；三、2013年6月14日被告张志强与被告河南中久置业有限公司、河南中久置业有限公司太康分公司、安康市公信担保有限公司签订的《委托售地合同》无效；四、由被告张志强支付原告安康市公信担保有限公司代偿款1844.4084万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，从2013年12月27日起至还清之日止），贾玉玲、崔舜一、河南中久置业有限公司、河南中久置业有限公司太康分公司承担连带责任；五、由被告张志强支付原告安康市公信担保有限公司代偿款5.4108万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，从2013年12月27日起至还清之日止）；六、由被告张志强支付原告安康市公信担保有限公司担保费205.2万元，并支付每日100元逾期管理费（自2013年6月14日起至付清之日止）；七、由被告张志强支付原告安康市公信担保有限公司实现债权的费用8.7775万元，被告贾玉玲、崔舜一、河南中久置业有限公司中久置业公司、河南中久置业有限公司太康分公司承担连带责任；八、驳回原告安康市公信担保有限公司的其他诉讼请求。以上给付内容，限本判决生效后30天内履行','2018-10-02
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