四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初6520号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉*德方斯大厦。
负责人：贺劲松，系该行行长。
委托诉讼代理人：张恒，北京尚衡（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：马丝洋，女，汉族，1985年10月7日出生，住成都市金牛区。
中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行”）与马丝洋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信银行委托诉讼代理人张恒到庭参加诉讼，马丝洋经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中信银行向本院提出诉讼请求：1、马丝洋归还借款本金1666666.8元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算，以本息清偿完毕之日为准。截止至2018年2月1日相应的利息、罚���、复利金额共计62653.18元）；2、马丝洋支付中信银行实现债权的律师费95000元；3、中信银行对马丝洋提供的抵押财产享有抵押权，并依法判令中信银行在马丝洋应向中信银行偿付的各项费用范围内对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、马丝洋承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：中信银行与马丝洋签于2014年2月27日签订了《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》（以下简称：《授信协议》）、《中信银行个人房屋抵押授信最高额抵押合同》（以下简称：《最高额抵押合同》），约定：中信银行向马丝洋提供综合授信，授信额度250万元，期限自2014年2月27日起到2024年2月27日。同时，双方签订了《中信银行个人借款合同》（以下简称：《借款合同》），约定中信银行向马丝洋借款250万元，贷款期限自2014年2月27日起到2024年2月27日止，约定��贷款利率、罚息、复利及违约责任的计算和支付方式。马丝洋自愿用位于成都市青工羊区房屋为上述债务向中信银行提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，中信银行依约发放了贷款，但马丝洋未按时还本付息。为维护合法权益，中信银行遂向法院提起诉讼。
马丝洋未作答辩。
中信银行提交的《授信协议》、《最高额抵押合同》《借款合同》、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明等证据证明中信银行与马丝洋之间的借贷关系成立，并与马丝洋建立抵押担保关系。中信银行已依约足额将借款支付给了马丝洋，马丝洋未按照约定还本付息。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中信银行与马丝洋签订了编号为7412611402070001的《授信协议》一份，约定：中信银行向马丝洋提供250万元授信额度，授信期限为120个月。
中信银行与马丝洋签订了编号为7412611402070001-1的《最高额抵押合同》，约定：马丝洋以位于成都市青羊区产作为编号为7412611402070001的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》项下授信250万元额度贷款提供最高额抵押担保。
借款人马丝洋作为（甲方）与贷款人中信银行作为乙方、保证人成都乐地投资有限公司作为（丙方）签订了编号为741261143004的《借款合同》一份，约定：马丝洋（甲方）向中信银行（乙方）贷款250万元用于购买坐落于成都市青羊区产，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的��率政策，在基准利率的基础上，上浮25%确定；贷款期限120个月，贷款期限120个月即2014年2月27日至2024年2月27日止；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月1日，还款总期数为120期，每期还款本息为20833.33元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期贷款的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿之日止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同贷款的担保方式为房产抵押，抵押物地址位于成都市青羊区；甲方发生违约情况时，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）由甲方承担。丙方对甲方所有应付款项自本合同生效之日起至甲方取��所购房屋所有权证、与乙方办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资金原件交乙方持有之日止向乙主提供连带保证担保即阶段性担保。
2013年5月27日，中信银行向马丝洋发放贷款250万元。个人借款凭证载明：借款人：马丝洋；借款合同编号：741261143004；借款年利率：8.1875%；金额：250万元；放款日期：2014年2月27日，到期日期：2024年2月27日。借据尾部马丝洋签名确认。
新房他证他权字第××号《他项权证》载明：房屋他项权利人：中信银行；房屋所有权人马丝洋：房屋所有权证号：监证4315582；房屋坐落：青羊区一环路西二段2号3楼379号；他项权利种类：抵押权；债权数额：贰佰伍拾万元整。附记载明：所有权业务件号：权2867081；抵押人：马丝洋；产权证号：监证4315582；债务履行期限：2014年2月27日至2024年2月24日。
另查明，马丝洋并未依约还款。2018年3月13日，中信银行以起诉的方式宣布贷款提前到期。截止该日，马丝洋尚欠中信银行本金1666666.8元、利息76257.6元、罚息含复利9077.14元。
本院认为，案涉《授信协议》、《中信银行个人房屋抵押授信最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》《个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，中信银行已按约足额向马丝洋发放了2500000元贷款，马丝洋但未按约还本付息，故对中信银行要求马丝洋偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。马丝洋自愿将名下的房产抵押给中信银行并办理���记，故对中信银行要求对其房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。中信银行虽提供委托代理协议，律师费票据及付款凭证，但付款凭证不能证明基于本案产生的律师费，且付款金额与律师费票据所载明金额不符，故对中信银行律师费的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马丝洋于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司成都分行签订的基于编号为741261143004《中信银行个人购房借款合同》产生的尚欠借款本金1666666.80元，利息76257.60元，罚息（截止2018年3月13日为9077.14元（含复利），之后的罚息以1666666.80元为基数，从2018年3月14日起，按照合同约定标准计算至款项结清之日止），复利（以未付利息76257.60元及相应罚息为基数，从2018年3月14日起，按照合同约定标准计算至款项结清之日止），上述利息、罚息、复利的计算标准以年利率24%为限；
二、若马丝洋未按期限履行上述给付义务，中信银行股份有限公司成都分行有权对马丝洋名下位于青羊区一环路西二段2号3楼379号（所有权业务件号：权2867081）房产拍卖、变卖或折价所得价款在最高额抵押范围内优先受偿；
三、驳回中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
���果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取10609元，保全费5000元，共计15609元，由马丝洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈敏
二〇一八年五月十一日
书记员 陈欢