重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初12909号
原告：重庆邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，统一社会信用代码：91500136710135901。
法定代表人：张永强，职务：行长
委托代理人：何劲松，男，1987年7月14日出生，汉族，住重庆市巴南区，系该行员工。
被告王贞群，女，1981年8月29日出生，土家族，住重庆市黔江区。
被告冯诚，男，1970年1月11日出生，汉族，住重庆市黔江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行（以下简称；邮储银行巴南分行）诉被告王贞群、冯诚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后,因被告王贞群、冯诚去向不明，本院于2016年12月5日向其公告送达应诉通知书、诉讼状副本、合议庭组成人员名单、举证通知书、开庭传票。公告期满后，于2017年3月8日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行的代理人何劲松到庭参加诉讼，被告王贞群、冯诚无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮储银行巴南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王贞群、冯诚立即共同偿还原告借款本金280082.58元及截至2016年10月25日的利息5606.24元，共计285688.82元，并支付自2016年10月25日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定）,利随本清（利息、罚息、复利以邮储银行巴南分行会计平台结算的金额为准）；2、判令被告王贞群、冯诚承担本案全部诉讼费、公告费；3、判令原告对被告王贞群名下位于重庆市渝中区大黄路的房屋及其土地使用权享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。事实与理由：2013年10月26日，原告与被告王贞群签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币30万元，贷款仅用于购买坐落于重庆市渝中区大黄路168号5幢10-4号的房屋；贷款期限为240个月，自2013年12月29日至2033年12月29日，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准（实际借款利率为6.55%）；被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年10月26日，被告王贞群与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王贞群自愿以其名下位于重庆市渝中区大黄路的房屋为其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约于2013年12月29日采用受托支付方式放款30万元，履行了合同约定的义务。但现在该笔贷款已经出现逾期，借款人自2016年6月29日后再未正常还款。被告冯诚与被告王贞群系夫妻关系，该借款形成于二被告夫妻存续期间，被告冯诚应当承担共同偿还责任。遂提出如上所述请求
被告王贞群、冯诚为到庭亦未答辩。
原告邮储银行巴南分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、《个人购房借款及担保合同》、、《重庆市房地产抵押合同》；2、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》；3、还款流水详情、贷款结清试算单。证明被告王贞群未按期还款，尚欠借款本金280082.58元及截至2016年10月25日的利息5606.24元，共计285688.82元；4、结婚证，证明借款发生时，被告王贞群与被告冯诚系夫妻关系，被告冯诚有共同还款义务。
以上证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：被告王贞群与被告冯诚于2013年7月2日登记结婚。2013年10月26日，原告与被告王贞群签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币30万元，贷款仅用于购买坐落于重庆市渝中区大黄路的房屋；贷款期限为240个月，自2013年12月29日至2033年12月29日，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准（实际借款利率为6.55%）；被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；2013年10月26日，原告与被告王贞群签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王贞群将其名下位于重庆市渝中区大黄路的房屋为其签订的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约于2013年12月29日采用受托支付方式向被告王贞群放款30万元，履行了合同约定的义务。但被告自2016年6月29日后再未正常还款。截至2016年10月25日尚欠借款本金280082.58元及利息5606.24元，共计285688.82元。经原告催收未果，诉讼来院，请求如前。
本院认为，原告与被告王贞群双方在平等自愿、协议一致的基础上签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，应当受到法律保护。原告已按约发放给被告王贞群300000元的贷款，被告王贞群未按约定足额偿还本息，其行为违反了合同约定，已经构成违约。本院对原告要求被告王贞群偿还借款本金280082.58元及截至2016年10月25日的利息5606.24元，共计285688.82元的诉讼请求予以支持。原告要求被告王贞群给付自2016年10月26日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，符合双方合同约定，该请求本院予以支持。原告对被告王贞群用作抵押的房屋依法享有抵押权，在被告王贞群未按约向原告履行债务的情形下，原告对该房屋享有优先受偿权，因此，本院对原告诉请对被告王贞群提供抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告王贞群借款时，二被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，对婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务，应当按夫妻共同债务处理。故被告冯诚对该欠款有共同还款义务。被告王贞群、冯诚经本院传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王贞群、冯诚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行借款本金借款本金280082.58元及截止2016年10月25日利息5606.24元，共计285688.82元。
二、被告王贞群、冯诚于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行自2016年10月26日起至付清之日止，以280082.58元为基数，按年利率8.515%计收的罚息，以5606.24元为基数，按年利率8.515%计算的复利；
三、在被告王贞群、冯诚未按时履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行对被告王贞群提供的抵押物即位于重庆市渝中区大黄路的房屋在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5580元、公告费500元，共计6080元，由被告王贞群、冯诚负担（此款原告已垫付，被告王贞群、冯诚在履行前述案款给付义务时一并给付原告，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张泽吉
人民陪审员 刘思碧
人民陪审员 易如琴
二〇一七年三月十日
书 记 员 姚 萍