沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0103民初1289号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市北站路72号。组织机构代码：67196686-9.
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：王思涵，该行工作人员。
被告：宋立伟。
被告：辽宁峰景景观园林工程有限公司，住所地沈阳市浑南新区南二路10-2号1701室。组织机构代码：39654478-3.
法定代表人：宋立伟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告宋立伟、辽宁峰景景观园林工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托代理人王思涵到庭参加诉讼，被告宋立伟、辽宁峰景景观园林工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2015年8月26日，被告宋立伟与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告宋立伟自2015年8月26日至2023年8月26日的前五年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为3年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币80万元。同日，被告宋立伟与原告签订了《个人最高额借款抵押合同》，约定以其所有的位于沈北新区碧桂街16-140号（1门）房产为借款合同提供最高额抵押担保，被告辽宁峰景景观园林工程有限公司出具企业保证函为上述贷款承担连带责任保证。借款合同签订后，被告宋立伟向原告于2015年9月9日申请借款人民币80万元，期限36个月，采用固定利率，年利率为6.67%，采用按周期结息到期还本还款方式；原告按《借款合同》约定全额发放了款项，但被告宋立伟未按合同约定还款，截至2016年1月14日尚欠809020.75元，已符合涉讼合同约定的抵押权实现条件。
综上所述，被告宋立伟应按合同约定向原告归还所欠本息，辽宁峰景景观园林工程有限公司应对此承担连带给付责任，如被告宋立伟不能按期偿还借款本息，请求处置其抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋立伟签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告宋立伟按借款合同约定偿还所欠本息（截至2016年1月14日为809020.75元，自2016年1月15日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息）；辽宁峰景景观园林工程有限公司对前述欠款承担连带给付责任；3、如被告宋立伟不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖其抵押的房地产,原告就该价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告宋立伟未到庭，未进行书面答辩。
被告辽宁峰景景观园林工程有限公司未到庭，未进行书面答辩。
经审理查明，2015年8月26日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告宋立伟签订《个人额度借款合同》，借款合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币80万元，用于经营周转，借款额度存续期最长为8年，自2015年8月26日至2023年8月26日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年。合同约定，如借款人未按合同约定按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿、单方面解除合同、计收罚息、处分抵押财产、实现抵押权，要求借款人提供或追加担保。被告宋立伟在合同“甲方”处签字捺手印。同日，原告（乙方）又与被告宋立伟（甲方）签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告宋立伟以其名下的位于沈北新区碧桂街16-140号（1门），建筑面积199.04平方米的房屋为前述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保。合同约定：甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币80万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的时间为2015年8月26日至2023年8月26日。担保范围包括：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，前述抵押房产办理了最高额抵押权设立登记。2015年8月18日，被告辽宁峰景景观园林工程有限公司向原告出具《企业保证函》，载明为该授信额度提供连带责任保证。2015年9月9日，被告宋立伟填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告借款，申请支用借款金额为80万元，用途为购货，借款期限12个月，年利率为6.67%采用按月（季）付息、到期一次性换本法归还贷款本息，被告宋立伟在支用单“借款人”处签字捺手印。同日，原告按约定发放了该笔贷款，但被告借款后未按合同约定偿还本息。截止至2016年1月14日，被告尚欠本金人民币800000元、利息人民币9020.75元。
审理中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行申请查封被告宋立伟、辽宁峰景景观园林工程有限公司名下的银行存款人民币809020.75元或其他等价值财产并缴纳了财产保全费。
上述事实，有当事人陈述、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、企业保证函、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、借据、放款单、贷款情况表、他项权利证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宋立伟、辽宁峰景景观园林工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告宋立伟签订的《个人额度借款合同》，并要求其立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告宋立伟将其所有的房产进行了抵押，用于担保其对原告的债务，且该房产已经办理了抵押权设立登记，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。因被告辽宁峰景景观园林工程有限公司向原告出具《企业保证函》，并约定提供连带责任保证，故原告要求其对宋立伟的欠款承担连带给负责人，符合法律规定及双方约定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告宋立伟于2015年8月26日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告宋立伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金人民币800000元；
三、被告宋立伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行所欠贷款80万元的利息人民币9020.75元（截至2016年1月14日止，自2016年1月15日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、如被告宋立伟逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告宋立伟抵押的房产（坐落于沈北新区碧桂街16-140号（1门），建筑面积199.04平方米）享有优先受偿权；
五、被告辽宁峰景景观园林工程有限公司对本判决第二项、第三项承担连带给付义务。
如被告宋立伟、辽宁峰景景观园林工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11890元，保全费人民币4565元，邮寄费人民币90元，公告费人民币400元，由被告宋立伟、辽宁峰景景观园林工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。