湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘1125民初428号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，系该公司合规风险部总经理。特别授权代理。
委托诉讼代理人：义文明，系该公司允山支行行长。特别授权代理。
被告：陈海强，男，1970年8月1日出生，瑶族，住江永县。
被告：吴文珍（系被告陈海强之妻），女，1973年3月23日出生，瑶族，住江永县。
委托诉讼代理人：陈海强，男，1970年8月1日出生，瑶族，住江永县。系被告吴文珍丈夫。特别授权代理。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告陈海强、吴文珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2018年6月14日在本院公开开庭进行了审理。原告江永农商行的委托诉讼代理人杨利军、义文明，被告陈海强及其作为被告吴文珍委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金599887.43元及按照借款合同约定的利率从2017年10月5日计算至2018年6月12日止的利息65888.22元，本息合计665775.65元；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年7月26日，被告陈海强向原告江永农商行允山支行借款600000元，双方约定借款月利率8.7‰，到期日2015年7月25日。该笔借款的抵押人是陈海强、吴文珍，抵押物是坐落在江永县允山镇吉祥路的房屋一栋，建筑面积561.6㎡，土地使用面积160㎡，房产证号：江永县房权证潇浦镇字第××号，土地使用证号：江永国用（2011）第512号。当日，被告到江永县房产证办理了抵押登记证明，房屋他项权证号为：江永房他证潇浦镇字第××号。借款后，被告归还借款本金112.57元，支付利息至2017年10月4日，原告江永农商行多次催收未果，遂诉至法院。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、借款借据（复印件1份）、借款合同（复印件1份），拟证明被告陈海强于2012年7月26日向原告借款60万元，借期为2012年7月26日至2015年7月25日,借款利率为8.7‰，结息方式为按月结息，结息日为每月第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；
2、《抵押合同》复印件1份、房地产抵押物清单复印件1份、借款抵押物授权书复印件1份、房权证复印件1份、土地使用证复印件1份、房他证复印件1份，拟证明抵押物是陈海强、吴文珍名下坐落在江永县允山镇吉祥路的房屋一栋，建筑面积561.6㎡，土地使用面积160㎡，房产证号：江永县房权证潇浦镇字第××号，土地使用证号：江永国用（2011）第512号，2012年7月26日，抵押人到江永房产局办理了抵押登记证明，房屋他项权证号为：江永房他证潇浦镇字第××号；
3、结婚证复印件1份，拟证明被告陈海强、吴文珍于1994年9月14日办理结婚登记手续，借款系二被告婚姻关系存续期间所借，属夫妻共同债务。
被告陈海强、吴文珍对原告江永农商行提供的证据1、2、3，均无异议。
被告陈海强、吴文珍对借款无异议，但提出资金周转困难，望原告能宽限些时日。
被告陈海强、吴文珍未向本院提交证据。
本院认证如下：
原告提供的证据1、2、3，被告无异议，且与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
本院经审理认定如下事实：
2012年7月26日，被告陈海强与原告江永农商行允山支行签订《借款合同》，合同约定：1、借款人陈海强向贷款人江永农商行借款60万元；2、借款日为2012年7月26日，到期日为2015年7月25日,借款月利率为8.7‰，结息方式按月结息；3、本合同项下借款由陈海强、吴文珍提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人陈海强、吴文珍与抵押权人江永农商行允山支行支行签订《抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人陈海强与抵押权人签订的《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币60万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号为：[2012]19号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物，即坐落坐于江永县允山镇吉祥路的房屋一栋，建筑面积561.6㎡，土地使用面积160㎡，房产证号：江永县房权证潇浦镇字第××号，土地使用证号：江永国用（2011）第512号。同日，江永县房产局对抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为：江永房他证潇浦镇字第××号。当日，江永农商行与被告陈海强签订《借款借据》，江永农商行允山支行向被告陈海强发放贷款60万元。借期届满，被告陈海强归还借款本金112.57元，尚欠借款本金599887.43元，支付利息至2017年10月4日，尚欠利息65888.22元（计算至2018年6月12日止），原告江永农商行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，被告陈海强与被告吴文珍于1994年9月14日办理结婚登记手续。
本院认为，被告陈海强与江永农商行允山支行签订的《借款合同》、《借款借据》，以及被告陈海强、吴文珍与江永农商行允山支行签订的《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告陈海强发放了贷款，但被告陈海强未按合同约定偿还借款本金、支付利息，被告陈海强应承担相应的违约责任，原告诉请被告陈海强偿还尚欠借款本金599887.43元，并按约定利率支付自2017年10月5日至2018年6月12日止期间的利息65888.22元，本院依法予以支持。该笔贷款系发生在被告陈海强与被告吴文珍婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告吴文珍应共同承担偿还责任。被告陈海强、吴文珍就上述债务提供房产为抵押担保，并在房产局办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释>》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海强、吴文珍于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金599887.43元及支付利息65888.22元，本息合计665775.65元；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告陈海强、吴文珍提供的抵押物[房产证号：江永县房权证潇浦镇字第××号，土地使用证号：江永国用（2011）第512号]拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告陈海强、吴文珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 唐定杰
二〇一八年六月十四日
书记员 荣 青
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释>》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。