重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初2407号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
负责人：刘雪松，行长。
委托诉讼代理人：于一，男，1961年5月1日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：马刚，男，1966年10月18日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：唐绍碧，男，1959年8月9日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：重庆黔源房地产开发有限公司（统一社会信用代码91500225663599579W），住所地重庆市大足区棠香街道办事处南环路。
法定代表人：兰兴年，执行董事。
委托诉讼代理人：王坤建，重庆朋昇律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称农行大足支行）与被告唐绍碧、重庆黔源房地产开发有限公司（以下简称黔源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月14日公开开庭进行了审理。原告农行大足支行的一般授权委托诉讼代理人马刚，被告唐绍碧、被告黔源房地产公司的一般授权委托诉讼代理人王坤建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大足支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告唐绍碧立即偿还原告借款本金及至还清本金时止所欠全部利息。截止2018年4月2日，共欠本息合计130723.53元（其中本金130574.24元，正常息149.29元，利息合计149.29元）。自2018年4月3日起至贷款本息结清之日止的逾期利息按合同约定方式计算：逾期利息以被告尚欠的借款本金130574.24元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；2、判决原告为本案所支付的诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担；3、判决被告黔源房地产公司对上述第一项与第二项请求款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告提供的抵押物（商品房买卖合同登记备案证明××字第××××××××××号）享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。事实和理由：被告唐绍碧因购买重庆市大足区××街道××路××号××幢××住宅一套于2015年1月26日向原告申请贷款170000元。2015年4月28日，原告与被告唐绍碧签订了合同编号为××××××××××××的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告向被告唐绍碧发放贷款170000元，贷款期限以借款凭证为准（据借款凭证记载，借款日期为2015年5月25日，到期日期为2025年5月24日）。原告与被告唐绍碧签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于重庆市大足区××街道××路××号××幢××号的房产向原告提供抵押担保，并于2015年5月5日向原告设立抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2015年5月25日，原告依约向被告唐绍碧发放贷款170000元，截止2018年4月2日，共欠本息合计130723.53元（其中本金130574.24元，正常息149.29元）。
被告唐绍碧借款后用于抵押的房产被查封，依据双方签订的《借款合同》的约定，原告有权提前收回借款且优先受偿，本案诉讼产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。
截止到2018年4月2日，借款人仍未取得房地产权利证书，依据《借款合同》第二部分特别条款第三十五条“阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并为妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；”的约定，黔源房地产公司为借款人的债务承担连带保证责任。现起诉至法院，望判如所请。
被告唐绍碧辩称，对原告的诉讼请求没有意见，对欠款本金及利息金额没有异议，对原告主张的事实无异议。请求从起诉后停止计算利息。
被告黔源房地产公司辩称，对原告的诉讼请求及主张的事实无异议，同意原告所有的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，被告唐绍碧与被告黔源房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告黔源房地产公司将其开发的位于重庆市大足区××街道××路××号××幢××号房屋作价
253110元出售给被告唐绍碧，被告唐绍碧首付83110元，通过银行按揭贷款170000元。该房屋买卖合同于2015年4月13日进行了备案登记，登记号为××字第××××××××××号。2015年5月5日，涉案房屋办理了重庆市土地房屋预告登记证明，预告登记权利人为唐绍碧。
2015年1月26日，被告唐绍碧向原告农行大足支行提出个人信贷业务申请。2015年4月28日，原告与被告唐绍碧、黔源房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，该合同第二十三条约定借款金额为170000元；第二十四条约定借款用途为购买位于重庆市大足区××街道××路××号××幢××号房屋；第二十五条约定贷款期限为120个月；第二十六条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定；第二十九条约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；第二十八条约定借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告黔源房地产公司名下中国农业银行×××××××××××××账户中；第三十一条约定本合同项下借款采用“阶段性保证+抵押”担保方式。由阶段性担保人黔源房地产公司按照约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供担保。第三十五条约定“阶段性保证担保＋抵押的内容为：阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。”在该《个人购房担保借款合同》尾部，原告农行大足支行在贷款人处加盖公司印章，被告唐绍碧在借款人、抵押人处签字捺印确认，被告黔源房地产公司在保证人处加盖公司印章。
2015年5月5日，原告与被告唐绍碧、黔源房地产公司三方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定由被告唐绍碧将其购买的位于重庆市大足区××街道××路××号××幢××号房屋抵押给原告，由该房屋开发商被告黔源房地产公司提供相应的担保，并到重庆市大足区国土资源与房屋管理局办理了合同登记。
2015年5月25日，原告依约向被告唐绍碧发放了住房按揭贷款170000元。贷款发放初期，被告唐绍碧尚能按合同约定偿还相应的借款本息，但自2018年3月25日起，被告唐绍碧未再按照合同严格履行义务，未全额偿还贷款本金及支付利息，导致贷款逾期。截止2018年4月2日，被告唐绍碧尚欠原告农行大足支行借款本金130574.24元及利息149.29元。
另查明，截止开庭审理终结时，本案涉及的位于重庆市大足区××街道××路××号××幢××号房屋尚未取得房屋权属证书。本院于2018年5月1日向被告唐绍碧送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。
本院认为，合法的金融借贷合同关系应受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告唐绍碧向原告农行大足支行提出贷款申请，原告农行大足支行与被告唐绍碧签订了贷款合同并形成了个人借款凭证，同时发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据充分，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。被告未按照合同约定履行其按期偿还借款的义务，其应当按照合同约定从逾期之日起向原告支付合同约定的罚息，原告亦有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原、被告在《个人购房担保借款合同》约定原告在被告不按时还本付息之时享有提前收回贷款的权利，但宣布贷款提前到期，需进行相应的意思表示之行为并取得被告的受领，由于原告并未举证证明被告受理该意思表示的具体时间，故本院判定本案向被告送达起诉状副本之日（即2018年5月1日）为原告就本案未到期的贷款向被告宣布提前到期之日。从2018年4月2日开始至2018年5月1日期间已经到期尚未归还的本金，按照双方借款合同的约定从逾期之日计算利息、逾期罚息及正常利息所产生的复利；而2018年5月1日之后尚未到期的贷款提前到期，应从2018年5月2日开始计算逾期罚息。而逾期罚息与复利的法律性质属于违约金，若对违约金继续再收取违约金有双重处罚之嫌，故逾期罚息不能再作为复利的计算基数继续计收复利。原告要求逾期罚息计入复利计算基数继续计算复利的请求不能成立，本院不予支持。
关于原告主张的其他实现债权的一切费用的问题，因原告未举示证据在本案中已实际产生，故本院在本案中不予支持。
关于阶段性保证人保证责任确定的问题。本院认为，原告与担保人暨被告黔源房地产公司在签订的《个人购房担保借款合同》有明确约定，可以确认双方就本次被告唐绍碧向原告贷款本金170000元及相应的利息、罚息、复利等达成一致意见，由被告黔源房地产公司在房屋权属证书办理完毕前承担连带保证责任，截止本案庭审终结时，被告黔源房地产公司尚未为本案涉及的房屋办理完毕房屋权属证书，故其应该在本案中承担连带保证责任，对原告的该部分诉讼请求的合理部分，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人签订设立不动产物权的协议，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中虽明确约定了被告唐绍碧将其购买的位于重庆市大足区××街道××路××号××幢××号房屋（备案登记证号为××字第××××××××××号）抵押给原告作为被告唐绍碧贷原告款项的抵押担保，由于该房屋至今未能办理以被告唐绍碧作为产权人的不动产权属证书，故双方未能就此抵押物办理不动产抵押本登记手续。双方办理的抵押权预告登记手续仅能使原告获得优先设定抵押权本登记的排他性权利，即将来设立抵押权的请求权；在预告登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，但其本身不能等同于抵押权本登记。在完成抵押权本登记的手续之前，不能认定债权人取得抵押物的抵押权，故本案原告要求就抵押物在前述债权范围内优先受偿的请求不能成立，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告唐绍碧在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金130574.24元及正常利息、逾期罚息、复利（截止2018年4月2日，应给付的正常利息149.29元；2018年4月3日至2018年5月1日期间的正常利息和罚息以当期应还借款本金为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率、罚息利率分别计算；自2018年5月2日开始，以借款本金130574.24元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定罚息利率计算罚息，至借款本息付清为止；复利以未偿还正常利息为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定复利利率计算）；
二、由被告重庆黔源房地产开发有限公司对本院确认的本判决书第一项应由被告唐绍碧负担的付款义务承担连带偿还责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为1457元，由被告唐绍碧、重庆黔源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张存春
二〇一八年五月二十五日
书记员 曾祥芯