四川省绵阳市安州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0724民初904号
原告:四川安州农村商业银行股份有限公司广厦景苑支行，住所地：四川省绵阳市安州区广厦小区综合市场8--9号。
统一社会信用代码：915107240689710221。
负责人：肖某，支行总经理。
委托诉讼代理人：赵婷婷，四川蜀兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐国豪，四川蜀兴律师事务所律师。
被告：崔某2，男，1940年11月24日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。
被告：林某，女，1942年3月20日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。
被告：崔某3，女，1991年5月3日出生，汉族，住四川省安州区。
被告：崔某1，男，2007年1月2日出生，汉族，住四川省安州区。
法定代理人：黄某，女，1969年8月20日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区，系崔某1之母。
四被告共同诉讼委托代理人：冯俊，男，1971年2月9日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区，系绵阳市安州区花荄镇前进村村民委员会推荐。
被告：黄某，女，1969年8月20日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。
原告四川安州农村商业银行股份有限公司广厦景苑支行（以下简称安州农商行广厦支行）与被告崔某2、林某、崔某3、崔某1、黄某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安州农商行广厦支行的负责人肖某及其委托诉讼代理人赵婷婷，被告崔某2、林某、崔某3、崔某1的共同委托诉讼代理人冯俊，被告黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安州农商行广厦支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告崔某2、林某、崔某3、崔某1偿还崔涌生前向原告借款本金1,000,000元及利息62,649.06元和罚息（利息暂计至2017年4月17日，之后利息计算至被告付清所有借款时止）；2.要求被告黄某在其抵押担保财产范围内承担抵押担保责任，并确认原告对抵押物在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.由被告承担诉讼费、保全费、律师费及原告为实现债权支付的费用。事实和理由：崔涌(已故)于2013年4月23日与原告签订借款额度为1,000,000元的《个人借款合同》，约定额度支用有效期间自2013年4月24日至2016年4月24日，月利率7.8‰，罚息利率10.92‰等。被告黄某与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下位于绵阳市安州区房地产（房产证：安县房权证花荄镇字第××号，土地使用证号：安县国用【2006】第00433号）为该借款提供抵押担保责任。2015年4月24日，崔涌因购买水泥，根据与原告签订的《个人借款合同》向原告申请借款1,000,000元，借款期限一年。被告黄某以与原告签订的《最高额抵押合同》约定的抵押财产为该笔借款1,000,000元提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。崔涌向原告申请借款后，原告按照《个人借款合同》约定将款项1,000,000元支付给了崔涌，履行了出借义务。后崔涌因故死亡，崔涌生前名下的资产包括不限于房地产、银行存款、轿车、应收账款等由被告崔某2、林某、崔某3、崔某1继承，被告崔某2、林某、崔某3、崔某1应在崔涌死亡后履行偿还本金、支付利息的义务；被告黄某应承担担保责任。现崔涌借款已到期，经原告多次催促被告均未偿还崔涌生前债务也未履行担保义务。为保护原告合法权益，故诉至法院。
被告崔某2、林某、崔某3、崔某1辩称，四被告已书面声明放弃继承崔涌的遗产，请求驳回原告的诉讼请求。
被告黄某辩称，我现在生活困难，可以承担一部分责任，但不能全部承担。
本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，崔涌与原告安州农商行广厦支行签订《个人借款合同》（合同编号：安信个借【2013】字第053号），合同约定原告安州农商行广厦支行向崔涌提供的借款额度为1,000,000元，借款用途为购水泥，借款额度支用有效期间自2013年4月24日至2016年4月24日，贷款利率为月利率7.8‰，贷款逾期的罚息利率10.92‰，结息方式为按季结息，借款的担保方式为抵押，原告安州农商行广厦支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由崔涌承担。
2013年4月24日，被告黄某与原告安州农商行广厦支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：安信个高抵【2013】字第040号），合同约定被告黄某自愿用其名下位于绵阳市安州区的房地产（房产证：安县房权证花荄镇字第××号，土地使用证号：安县国用【2006】字00433号）为崔涌在2013年4月24日至2016年4月24日期间与原告安州农商行广厦支行签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告安州农商行广厦支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为1,000,000元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告安州农商行广厦支行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。2013年4月26日，被告黄某与原告安州农商行广厦支行依法办理了抵押登记，他项权证编号为：安房他证安县字第××号。
2015年4月24日，崔涌与原告安州农商行广厦支行签订《个人借款合同》（合同编号：安信个借【2015】字第3016号），合同约定原告安州农商行广厦支行向崔涌提供的借款额度为1,000,000元，借款用途为购水泥，借款额度支用有效期间自2015年4月24日至2016年4月24日，贷款利率为月利率7.8‰，贷款逾期的罚息利率10.92‰，结息方式为按季结息，借款的担保方式为抵押，原告安州农商行广厦支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由崔涌承担，安信个高抵【2013】字第040号最高额抵押合同项下所载明的抵押物为本次借款作抵押担保。
2015年4月24日，崔涌向原告安州农商行广厦支行申请借款1,000,000元，原告安州农商行广厦支行于申请当日向崔涌发放借款1,000,000元，约定借款到期日为2016年4月23日。2015年12月18日，崔涌因道路交通事故死亡。2016年4月15日，原告安州农商行广厦支行与被告黄某签订《借款展期协议》，约定原合同（安信个借【2015】字第3016号《个人借款合同》）项下借款金额1,000,000元，展期金额1,000,000元，展期期限自2016年4月15日至2017年4月14日止，借款月利率4.5‰。
上述借款到期后，借款本金分文未还，借款利息支付至2016年3月20日。
另查明，被告崔某2系崔涌的父亲，被告林某系崔涌的母亲，被告崔某3系崔涌的女儿，被告崔某1系崔涌的儿子。被告崔某2、林某、崔某3、崔某1于2017年5月2日出具《声明书》四份，均放弃继承崔涌的所有遗产。
还查明，2017年4月20日，原告安州农商行广厦支行（甲方）与四川蜀兴律师事务所（乙方）签订《诉讼代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，委派律师在甲方与崔某2、林某、崔某3、崔某1、黄某金融借款合同纠纷案件中，担任甲方的委托代理人，律师代理费为20,000元。2017年4月24日，原告安州农商行广厦支行向四川蜀兴律师事务所支付律师代理费20,000元。
上述事实有个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、个人借款申请书、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、诉讼代理合同、律师代理费发票、死亡证明、亲属关系证明、声明书，各方当事人的自认及当庭一致陈述等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。
本院认为：原告安州农商行广厦支行与崔涌签订的《个人借款合同》、与被告黄某签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律的保护，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了付款义务，崔涌应按合同约定还本付息，因崔涌已死亡，原告安州农商行广厦支行有权要求其继承人在继承的遗产范围内承担清偿责任，但因被告崔某2、林某、崔某3、崔某1明确表示放弃继承崔涌的所有遗产，故被告崔某2、林某、崔某3、崔某1对崔涌生前所负个人债务不应承担偿还义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告黄某以其房地产为借款提供抵押担保，且双方已办理抵押登记，故原告安州农商行广厦支行作为抵押权人，有权对抵押财产在抵押范围内优先受偿。原告主张的律师费，有合同约定为依据，且律师费的金额符合律师收费标准，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认原告四川安州农村商业银行股份有限公司广厦景苑支行对崔涌的债权为：1.借款本金1,000,000元及按照合同约定从2016年3月21日起至借款还清之日止的利息、罚息，2.为实现本案债权支出的律师代理费20,000元；
二、依法拍卖、变卖被告黄某所有的位于绵阳市安州区的房地产（房屋所有权证号：安县房权证花荄镇字第××号，国有土地使用证号：安县国用（2006）第00433号，建筑面积406.96平方米，土地使用面积135.36平方米），原告四川安州农村商业银行股份有限公司广厦景苑支行对所得价款在本判决第一项确认的债权金额范围内优先受偿，该抵押物拍卖、变卖所得价款超出部分归被告黄某；
三、驳回原告四川安州农村商业银行股份有限公司广厦景苑支行的其他诉讼请求。
案件受理费14,364元，减半收取计7,182元，财产保全费5,000元，合计12,182元，由被告黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 杨雪波
二〇一七年十二月二十六日
书记员 刘晏君