重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0236民初393号
原告:重庆银行股份有限公司奉节支行,住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢,统一社会信用代码91500236588920819G。
代表人：沈东劲，行长。
委托诉讼代理人:曹启坤,重庆夔府律师事务所律师（有特别授权）。
被告:卢億,男,1987年7月25日出生,汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：卢进财，男,1952年2月4日出生,汉族，住重庆市奉节县，系卢億父亲（有特别授权）。
被告:丁可,女,1991年6月26日出生,汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告:卢进财,男,1952年2月4日出生,汉族，住重庆市奉节县。
被告:王天珍,女,1957年2月4日出生,汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：卢进财，基本信息同上，系王天珍丈夫（有特别授权）。
原告重庆银行股份有限公司奉节支行（以下简称重庆银行奉节支行）与被告卢億、丁可、卢进财、王天珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤、被告暨被告卢億和王天珍的委托诉讼代理人卢进财到庭参加诉讼。被告丁可经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告卢億、丁可共同偿还原告借款本金1490000元，截止2018年1月2日利息100061元；并从2018年1月3日起以本金1490000元为基数按年利率13.5%计收利息至全部履行债务之日止，并以应付未付的利息按年利率13.5%按月计收复利；2.原告在上述债权范围内对于被告卢进财、王天珍所有位于奉节县X号、X号、X号房屋享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月23日，被告卢億因融资需要与原告签订合同期限从2015年9月23日至2018年9月22日止，授信额度为1500000元《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》一份，被告丁可承诺作为共同还款人承担共同还款责任。被告王天珍、卢进财自愿提供位于奉节县X号、X号、X号三套房屋为卢億与原告《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下贷款最高额本金1500000元内贷款担保，并与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》一份并办理了抵押登记。合同签订当天，被告卢億便按照《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》之约定向原告申请贷款1500000元。为此，双方签订《最高额项下个人经营性贷款合同》一份。该合同约定被告卢億向原告贷款1500000元，贷款期限从2015年9月23日至2016年9月22日止，按固定年利率9%每月20日结息，一次性还本。2015年9月28日，原告按被告卢億申请发放了贷款。2016年9月被告卢億1500000元贷款到期后，因不能按期足额偿还贷款，便向原告申请展期。经原被告协商，原告同意将1500000元贷款到期日展期至2017年9月21日，并与被告卢億、王天珍、卢进财签订了重庆银行贷款展期合同一份。此后，被告在履行合同义务中没有严格按照合同约定全面履行支付贷款利息义务，且展期合同届满后至今被告没有履行偿还贷款本息义务。
被告卢億、卢进财、王天珍承认原告起诉的事实。
被告丁可未到庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行质证。对双方当事人无争议的案件事实，本院予以确认，对双方无争议的证据，本院予以采信。根据采信的证据，结合原、被告当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2015年9月23日，原告重庆银行奉节支行（甲方）与被告卢億（乙方）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，双方约定：甲方愿意在2015年9月23日至2018年9月22日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币1500000元；本合同最高额授信业务的担保方式为抵押。当日，原告（甲方）与被告卢億（乙方）签订具体业务合同《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，在该合同（专用条款）中约定：贷款金额1500000元，贷款期限自2015年9月23日起至2016年9月22日止；本合同实际执行的贷款利率为9%,结息方式为每月结算一次，结息日为每月的二十日，若乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息，甲方有权对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息及复利；罚息利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。被告丁可与卢億于2013年10月16日登记结婚，2015年9月23日，被告丁可向原告出具共同还款承诺书，承诺：本人与借款人卢億系夫妻关系，本人已知晓借款人向贵行申请贷款事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。2015年9月23日，原告与被告王天珍、卢进财签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，合同约定：二被告以其所有的房屋提供抵押担保，所担保的对象为自2015年9月23日起至2018年9月22日止原告与债务人卢億依据《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下全部债务，本金余额不超过1500000元，担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失；抵押财产为：王天珍、卢进财位于奉节县X号房屋（X房地证X字第X号）、奉节县X号房屋（X房地证X字第X号）、奉节县X号房屋（房权证X字第X号、奉国用（X）字第X号）。签订抵押合同的当日，签约双方就抵押的房屋依法办理了抵押登记,抵押登记号为X房地证（押）X字第X号。2015年9月28日，原告将借款1500000元支付给了被告卢億，被告卢億给原告出具借款借据一份。2016年10月27日，原告（甲方）与被告卢億（乙方）、被告卢进财、王天珍（丙方）签订《重庆银行贷款展期合同》，约定：展期金额为人民币壹佰肆拾玖万元整，展期后最终到期日为2017年9月21日；展期期间贷款月利率按7.5‰执行，展期期满，对乙方尚未归还的展期贷款本息，甲方按前述月利率上浮50%（即按月利率12‰）计收罚息和复利。截止2018年1月2日，被告卢億尚欠借款本金1490000元以及正常利息39766元、逾期利息38740元、复利2185元、罚息19370元。因被告方没有完全按照合同约定偿还借款本息，原告诉至本院。
本院认为，原告重庆银行奉节支行与被告卢億签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《重庆银行贷款展期合同》均为依法成立的合同，受法律保护，上述合同对签约双方当事人均有约束力，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。原告在本案中已经依照合同履行了向被告卢億提供借款的义务，被告卢億也应当依照合同的约定完全履行其偿还借款本息（利息包括逾期利息和复利）的义务。被告卢億向原告贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告丁可向原告出具过共同还款承诺书，故被告丁可应与被告卢億共同履行还款义务。原告与被告王天珍、卢进财签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》依法成立，受法律保护，双方对用于抵押的房屋依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，原告对二被告用于抵押的房屋依法享有优先受偿权。被告丁可经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，对原告要求被告卢億、丁可偿还借款本金并按约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；原告要求确认对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢億、丁可于本判决生效后十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金1490000元及截止2018年1月2日尚未支付的利息合计100061元，并从2018年1月3日起以本金1490000元为基数按年利率13.5%计收利息至全部履行债务之日止，并以应付未付利息为基数按年利率13.5%计收复利；
二、若被告卢億、丁可在上述期限内未履行上述付款义务，原告重庆银行股份有限公司奉节支行有权就被告王天珍、卢进财提供抵押的位于奉节县X房屋、奉节县X号房屋、奉节县X号房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19110元，减半收取9555元，由被告卢億、丁可、王天珍、卢进财负担。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，二年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 曹 琴
二〇一八年三月二十二日
法官助理 黄珍珍
书 记 员 田 甜