广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0422民初523号
原告：中国银行股份有限公司藤县支行，住所地藤县藤州镇西江路231号。
法定代表人：张永芳，该行行长。
委托代理人：朱赤红，中国银行股份有限公司藤县支行员工。（特别授权）
被告：黄某1，女，2010年11月16日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。
被告：黄某2，女，2012年4月2日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。
被告：黄某3，女，2013年3月30日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。
被告胡丽萍（并为上述三被告的法定代理人），女，1978年9月6日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。
被告：黄燕霞，女，1997年5月26日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。
被告：黄欧坤，男，1946年11月8日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。
被告：藤县金禾房地产开发有限公司，住所地藤县藤州镇安泰新城69-1号。
法定代表人：欧小和，董事长。
委托代理人：欧乾，该公司员工。（特别授权）
委托代理人：黄伟玲，该公司员工。（特别授权）
原告中国银行股份有限公司藤县支行与被告黄某1、黄某2、黄某3、胡丽萍、黄燕霞、黄欧坤、藤县金禾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司藤县支行的委托代理人朱赤红，被告黄燕霞及被告黄某1、黄某2、黄某3的法定代理人胡丽萍、被告藤县金禾房地产开发有限公司的委托代理人欧乾、黄伟玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司藤县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与黄欧全签订的（2012）藤中银委房贷字第041号《住房公积金委托贷款合同》；2.判令被告胡丽萍偿还原告贷款本息人民币256039.22元（其中：已到期本金25460.51元，利息15953.82元及罚息2205.22元，罚息计至2017年3月9日，之后的罚息根据贷款合同的约定计算，至被告还清全部款项为止，以及未到期的贷款本金212419.67元及其利息、罚息）；3.确认原告对座落在藤县藤州镇锦龙花园第B幢1803号房的房产享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；4.判令黄欧坤、黄燕霞、黄某1、黄某2、黄某3在继承被继承人黄欧全遗产的范围内对上述贷款本息及诉讼费用承担清偿责任；5.判令被告藤县金禾房地产开发有限公司对上述贷款本息及诉讼费用承担连带清偿责任；6.判令被告胡丽萍承担本案的诉讼费用及合同约定由被告支付的各项费用。事实和理由：2012年4月17日，因购买藤县金禾房地产开发有限公司开发的锦龙花园第B幢18层1803号商品房资金不足，借款人黄欧全（已故）与被告胡丽萍（黄欧全生前的配偶）共同向梧州市住房公积金管理中心藤县管理部申请个人住房公积金委托贷款人民币266,000元。根据梧州市住房公积金管理中心藤县管理部的委托，2012年5月28日，原告以受托人的身份、黄欧全以借款人的身份签订了（2012）藤中银委房贷字第041号《住房公积金委托贷款合同》，约定贷款金额为266,000元；贷款期限为204个月；订立合同时的月利率为4.08333‰，如遇中国人民银行调整利率和/或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，无需另行通知借款人；贷款用途为购藤县藤州镇河东区伏虎岭锦龙花园第B幢18层1803号房；还款方式为按月等额本息还款，由受托人于每月从借款人存款账户直接扣收。并约定以贷款购买的藤县藤州镇河东区伏虎岭锦龙花园第B幢18层1803号房提供抵押担保；同时原告与借款人黄欧全及被告胡丽萍签订了（2012）藤中银委房抵字第0401号《抵押合同》，并在房产管理部门办理了抵押登记手续（房屋预告登记证明编号：藤房预藤州镇字第12001319号）。另外，被告藤县金禾房地产开发有限公司于2012年2月20日向原告出具了《个人住房按揭贷款阶段性担保书》，约定被告藤县金禾房地产开发有限公司为黄欧全购买藤县藤州镇锦龙花园第B幢18层1803号房而办理的借款提供阶段性连带责任担保，担保期限为贷款发放日起至办妥该房屋的《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。2012年6月11日，原告按借款合同约定将黄欧全所借的贷款266,000元转至开发商藤县金禾房地产开发有限公司开发账户。按照借款合同约定，执行放款日人民银行规定的利率，为月息3.91667‰。借款人黄欧全及被告胡丽萍应从2012年7月开始还款，还款日是每月的10日。后因黄欧全病故，自2015年3月份起，被告胡丽萍没按合同约定还款，截至2017年3月9日止，被告胡丽萍已拖欠原告已到期的24期贷款本息人民币43619.550元，其中本金25460.51元，利息15953.82及罚息2205.22元（罚息计至2017年3月9日，其余的按人民银行规定同类同档次贷款利率计算直至还清款项止)。由于借款人黄欧全已死亡，原告及其委托人一直向被告胡丽萍催还欠款，但被告胡丽萍均以各种借口拒付。被告胡丽萍系借款人黄欧全借款时的配偶，是贷款的共同申请人，该笔贷款属他们婚姻存续期间的共同债务，在黄欧全病故后被告胡丽萍依法应履行还款责任。被告胡丽萍拒绝还款，其行为已严重地损害了原告及委托人的合法权益，根据有关法律规定，现主张解除原告与黄欧全签订的借款合同，被告胡丽萍应偿还所欠原告已到期和未到期的贷款本金、利息、罚息，并以抵押房屋向原告承担担保责任；被告藤县金禾房地产开发有限公司是借款合同的保证人，需承担相应法律责任；被告黄欧坤是借款人黄欧全的父亲、被告黄燕霞、黄某1、黄某2、黄某3是借款人黄欧全的女儿，其作为涉案贷款借款人黄欧全的合法继承人，应在继承被继承人黄欧全遗产的范围内对上述贷款本息及诉讼费用承担清偿责任。为此，特向贵院提起诉讼，请法院依法判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告胡丽萍、黄燕霞及藤县金禾房地产开发有限公司承认原告在本案所主张的事实。
本院认为，被告胡丽萍与借款人黄欧全（已故）生前是夫妻关系，其与借款人黄欧全签订的（2012）藤中银委房贷字第041号《住房公积金委托贷款合同》及和被告胡丽萍、借款人黄欧全签订的（2012）藤中银委房抵字第0401号《抵押合同》是原、被告在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。原告已依约履行了借款义务，被告胡丽萍和借款人黄欧全就应当按照合同约定履行按月支付利息的义务。因借款人黄欧全已故，故被告胡丽萍对该笔款项应予以偿还。被告胡丽萍未按约定期限支付贷款本息，已构成了违约，原告为此要求解除（2012）藤中银委房贷字第041号《住房公积金委托贷款合同》并要求被告提前归还本息并按合同约定支付贷款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告胡丽萍及借款人黄欧全向原告借款266000元，被告藤县金禾房地产开发有限公司自愿为胡丽萍及借款人黄欧全借款承担阶段性连带保证责任担保，并签订《个人住房按揭贷款阶段性担保书》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，法院依法予以保护。被告胡丽萍未按照合同的约定按期偿还贷款本金及利息，是形成本案纠纷的原因。对此，被告胡丽萍应负全部责任。自2015年3月份起至2017年3月9日止，被告胡丽萍尚欠原告已到期的贷款本息43619.55元，其中本金25460.51元，利息15953.82元及罚息2205.22元，其余的依照合同的约定从2017年3月10日开始计付。被告藤县金禾房地产开发有限公司应对上述款项承担连带清偿责任。被告胡丽萍和借款人黄欧全与原告约定将涉案房产抵押给原告，并已经办理了预购商品房抵押权预告登记，但该房产所有权至今未办理房产证转移至被告胡丽萍名下，未办理正式的抵押登记手续，根据相关法律规定，该房屋的抵押权尚未成立。因此，原告要求就该房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，法院不予支持。被告黄燕霞、黄某1、黄某2、黄某3是已故黄欧全的女儿，被告黄欧坤是已故黄欧全的父亲，应在继承借款人黄欧全遗产的范围内对上述贷款本息承担清偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2012年5月28日原告中国银行股份有限公司藤县支行与借款人黄欧全签订的（2012）藤中银委房贷字第041号《住房公积金委托贷款合同》；
二、由被告胡丽萍偿还原告中国银行股份有限公司藤县支行贷款本息256039.22元（其中已到期本金25460.51元，利息15953.82元及罚息2205.22元，罚息计至2017年3月9日，之后的罚息根据借款合同的约定计算，至被告还清款项止，以及未到期的贷款本金212419.67元及其利息、罚息）；
三、被告藤县金禾房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告黄燕霞、黄某1、黄某2、黄某3、黄欧坤在继承被继承人黄欧全遗产的范围内对上述贷款承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司藤县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5141元（原告已预交），减半收取为2570.5元，由被告胡丽萍、藤县金禾房地产开发有限公司、黄燕霞、黄某1、黄某2、黄某3、黄欧坤共同负担。
上述判决，义务人应在本案判决生效后十天内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉诉讼费，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 陈炎权
二〇一七年五月八日
书记员 黄 文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。