福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0725民初1057号
原告：福建省元宝典当有限公司，住所地政和县熊山街道为民路32号。
法定代表人：范顺生，董事长。
委托诉讼代理人：杨上忠，政和县“148”法律服务所法律工作者。
被告：魏美惠，女，1973年9月1日出生，汉族，经商，住政和县。
被告：李明道，男，1971年7月19日出生，汉族，经商，住政和县。
原告福建省元宝典当有限公司（以下简称元宝典当公司）与被告魏美惠、李明道典当纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告元宝典当公司的委托诉讼代理人杨上忠到庭参加诉讼，被告魏美惠、李明道经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
元宝典当公司向本院提出诉讼请求：1.判决魏美惠、李明道共同偿还元宝典当公司当金70万元及支付从2015年3月25日起按月利率1.2%计算至款项还清之日止的利息；2.拍卖、变卖魏美惠、李明道所有位于政和县城关南门营尾[房屋所有权证号为：200800404，土地使用权证为：政国用(2007）第0407号)房屋，拍卖、变卖所得价款优先偿还第1项诉求的款额给元宝典当公司；3.本案的诉讼费用由魏美惠、李明道承担。事实与理由：魏美惠、李明道因做生意需资金周转，于2015年3月25日向元宝典当公司借款70万元，二人用其所有的坐落政和县城关南门营尾房屋[房屋所有权证号为：200800404，土地使用权证为：政国用(2007）第0407号)作为当物，抵押给元宝典当公司。2015年3月25日双方签订了《借款合同》、《房产抵押合同》，确定借期为6个月，自2015年3月25日起至2015年9月24日，利息按月2.8%计算；2015年3月25日元宝典当公司通过银行打款70万元当金到魏美惠银行账户，元宝典当公司开具3514105334号当票，魏美惠、李明道在当票上签名确认和在元宝典当公司开具的财务支出单上签名确认。2015年3月30日在政和县房产管理所作抵押登记，他项权证号为房他证政字第××号。据此魏美惠、李明道用其所有房屋作典当抵押，元宝典当公司支付当金的典当行为已完成，完全符合《典当管理办法》和中华人民共和国民事法规定，是合法、有效的典当行为。典当到期后元宝典当公司多次催魏美惠、李明道还款，魏美惠、李明道也多次许诺要还，但时至今日魏美惠、李明道作为当户与元宝典当公司的典当行为，典当期限已过，魏美惠、李明道未支付分文综合费用给元宝典当公司，也未出分文来赎当。
魏美惠、李明道未作答辩。
元宝典当公司向本院提交了下列证据：借款合同、房产抵押合同、银行转款凭证、财务支出单、当票、房产证、土地证、他项权证、结婚证。
魏美惠、李明道未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对元宝典当公司提供的上述证据进行审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2015年3月25日，元宝典当公司（乙方）与魏美惠、李明道（甲方）签订编号为2015-001的《借款合同》，约定：1.甲方向乙方借款70万元，借款期限从2015年3月25日至2015年9月24日，利息按月利率2.8%计算，如借款期限到期而甲方未归还本金及利息，则乙方除按每日千分之一收取利息外，另按每日万分之五向甲方收取罚息，直至甲方的借款本金利息全部得到清偿为止；2.违约方应向对方支付本合同约定的借款金额20%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。
同日，元宝典当公司与魏美惠、李明道签订《房产抵押合同》，约定魏美惠、李明道以其所有的位于政和县城关南门营尾（水南西路）25号（房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证：政国用[2007]第0407号）抵押给元宝典当公司。
同日，元宝典当公司依约将当金70万元通过中国农业银行转账支付至魏美惠账号，并开具编号为3514105334的当票一张，当票载明：当期自2015年3月25日起至2015年9月20日止；利息按月费率1.2%计算。
2015年3月30日，元宝典当公司与魏美惠、李明道就二人所有的位于政和县城关南门营尾的房产（房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证：政国用（2007）第0407号）办理了抵押登记（他项权证号为：房他证政字第××号）。
魏美惠、李明道未支付过当金及利息。
另查明，魏美惠与李明道于1994年6月29日登记结婚。
本院认为：讼争借款合同、房产抵押合同、当票，系各方当事人真实意思表示，除约定的借款利息过高部分不予保护外，其他约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。魏美惠、李明道将其所有的位于政和县城关南门营尾的房产作为当物抵押给元宝典当公司，并已办理抵押登记，元宝典当公司也依约向魏美惠、李明道发放当金70万元，魏美惠、李明道未依约偿还当金，应当承担返还当金70万元并支付利息的责任。本案所涉典当本质为抵押借款，《典当管理办法》第三十八条第一款规定“典当综合费用包括各种服务及管理费用”，因元宝典当公司并未举证证明其支出额外的服务和管理费用，故双方约定的综合费性质为借款（当金）之利息。为防止典当行以典当的名义从事高利放贷，维护公平合理的金融市场交易秩序，基于公平原则，以及贯彻2013年全国法院商事审判工作座谈会关于“借款人向小额贷款公司、典当公司借款，在合同约定的利息之外，同时约定了其他合理费用的，应予保护，但总额一般也应以不超过中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍为限”的会议精神，本院参照最高人民法院《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，认定本案典当借款的利息（包括约定的综合费、利息、违约金等）不得超过年利率24%。因元宝典当公司要求魏美惠、李明道按月利率12‰支付利息不违反上述规定，对其借款利息的请求本院予以支持。本案讼争房产作为当物，已办理抵押登记，元宝典当公司对讼争房产享有抵押权，故对元宝典当公司要求优先受偿讼争房产的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、魏美惠、李明道应于本判决生效之日起十日内偿还福建省元宝典当有限公司当金70万元及利息（利息从2015年3月25日起按月利率12‰支付至款项还清之日止）；
二、如魏美惠、李明道不能按上述第一项履行还款义务，则以魏美惠、李明道所有的位于政和县城关南门营尾的房产（房产证号：政房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款由福建省元宝典当有限公司优先受偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13236元，由魏美惠、李明道负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 王洪江
人民陪审员 郑礼荣
人民陪审员 刘小卫
二〇一七年十二月六日
法官 助理 邹玉榕
书 记 员 李显珠
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。