上海市长宁区人民法院
民事裁���书
（2014）长民二(商)特字第2号
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市。
负责人王周屋。
委托代理人林立新，上海王新律师事务所律师。
委托代理人邱霞，上海王新律师事务所律师。
被申请人张小梅，女，1971年5月5日出生，汉族，住浙江省温州市。
委托代理人郑益飞，浙江震瓯律师事务所律师。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行与被申请人张小梅申请实现担保物权纠纷一案，申请人于2014年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员董隽独任审判，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行的委托代理人林立新、被申请人张小梅的委托代理人郑益飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申请人���国民生银行股份有限公司温州分行诉称，2012年5月18日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人以其名下坐落于上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号XXX室的房产为案外人浙江仕峰实业有限公司(以下简称仕峰公司)与申请人签订的《中小企业金融服务合同》项下全部债务提供最高额抵押担保，担保最高债权额为人民币5,950,000元(币种下同)。2012年6月18日，申请人与仕峰公司签订《中小企业金融服务合同》，合同约定：申请人向仕峰公司授信15,000,000元，期限为2012年6月18日至2013年6月18日。2013年5月24日、5月27日、6月13日，仕峰公司分别向申请人提交《提款/支付申请书》，申请人据此开具《单位借款凭证》，共计向仕峰公司支付借款7,500,000元。2012年12月12日、12月17日、12月24日，仕峰公司分别持商业承兑汇票向申请人申请贴现，申请人在扣除贴现利息后向��峰公司支付了贴现款。上述汇票的持票人均曾向申请人委托收款，因存款不足而遭拒付。持票人向申请人进行追索，申请人垫付了汇票款项。在扣除被申请人的存款及案外人温州市创立鞋材有限公司(以下简称创立公司)质押保证金3,000,000元、保证金利息46,297.73元后，仕峰公司欠款本金共计1,453,702.27元。2013年12月13日，前述借款均已到期，仕峰公司及抵押人、保证人均未按约偿还本息，至今尚欠本金13,834,205.29元、利息278,515.70元、复利6,551.52元。申请人据此提起本案诉讼，申请拍卖、变卖被申请人提供的抵押物(上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋)，以实现申请人的担保物权。申请人在最高额5,950,000元范围内优先受偿，受偿范围包括本金13,834,205.29、利息278,515.70元、复利6,551.52元。
被申请人张小梅表示，其在签订《最高额抵押合同》时对申请人与仕峰公司之间的借款情况不清楚，现同意申请人的申请事项。
经审查，2011年1月7日，申请人与被申请人签订个高抵字第XXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，合同约定：申请人与仕峰公司在合同约定的主债权发生期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同。被申请人以其所有的上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋及车位作为抵押物，所担保的最高债权额为5,950,000元，被担保的主债权发生期间为2011年1月7日至2015年1月7日。抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等)和所有其他应付费用。被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，申请���有权随时行使抵押权，并处分合同项下的抵押财产。
2012年6月18日，申请人与仕峰公司签订公授信字第XXXXXXXXXXXXXX号《中小企业金融服务合同》，合同约定：申请人向仕峰公司提供15,000,000元授信额度，期限自2012年6月18日至2013年6月18日，授信额度可用于包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现。单笔支付金额大于1,000,000元(不含本数)，采取受托支付，其余采取自主支付。仕峰公司在申请使用借款额度时，必须向申请人提交《额度提款申请书》，申请人在收到《额度提款申请书》后决定是否发放贷款并通知仕峰公司。贷款利率以每笔贷款借款借据记载的利率为准，自发放至仕峰公司在申请人处开立的贷款发放帐户之日起开始计息。仕峰公司应在每一结息日向申请人支付自提款日或上一结息日的次日起至该结息日之间产生的利息以及于该���息日到期的本金。申请人对仕峰公司到期而未付的借款本金，自逾期之日起按贷款利率上浮50%的逾期利率收取逾期罚息，对仕峰公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利。仕峰公司向申请人申请办理汇票承兑时，应按银行承兑条款附件的格式提交《承兑申请书》，申请人根据票据法的规定在汇票到期日或到期日后的见票当日支付汇票金额。申请人依约承兑汇票之前，仕峰公司应按照申请人要求将一定比例的保证金存入开立于申请人处的保证金帐户，以担保承兑汇票到期付款。仕峰公司以保证金帐户内开立之时和开立以后任何时候收到的所有资金及其利息设定质押担保。
2013年5月24日，仕峰公司向申请人提交《提款/支付申请书》，申请提取2,500,000元用于支付货款。当日，申请人与仕峰公司签署《单位借款��证》，确认仕峰公司向申请人借款2,500,000元，借款期限为2013年5月24日至11月24日，年利率7%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。当日，申请人向仕峰公司发放了上述借款。
2013年5月27日，仕峰公司向申请人提交《提款/支付申请书》，申请提取2,500,000元用于支付货款。当日，申请人与仕峰公司签署《单位借款凭证》，确认仕峰公司向申请人借款2,500,000元，借款期限为2013年5月27日至11月27日，年利率7%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。当日，申请人向仕峰公司发放了上述借款。
2013年6月13日，仕峰公司向申请人提交《提款/支付申请书》，申请提取2,500,000元用于支付货款。当日，申请人与仕峰公司签署《单位借款凭证》，确认仕峰公司向申请人借款2,500,000元，借款期限为2013年6月13日至12月13日，年利率7.84%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。当日，申请人向仕峰公司发放了上述借款。
2012年12月12日，仕峰公司向申请人提交《商业汇票贴现申请书》，申请就号码为XXXXXXXXXXXXXXXX、出票人为温州市创立鞋材有限公司(以下简称创立公司)、出票日期为2012年12月11日、票面金额为3,000,000元、到期日为2013年6月11日的汇票办理贴现手续。2012年12月12日，申请人与仕峰公司签署《贴现凭证》，确认上述汇票金额为3,000,000元，贴现利息为96,990元，实付贴现金额2,903,010元。当日，申请人向仕峰公司支付了上述贴现金额。2013年5月28日，上述汇票的持票人兴业银行股份有限公司成都分行专业处理中心向申请人委托收款，因存款不足而遭拒付。持票人向申请人进行追索，申请人于2013年6月17日向持票人垫付汇票款项3,000,000元。
2012年12月17日，仕峰公司向申请人提交《商业汇票贴现申请书》，申请就号码为XXXXXXXXXXXXXXXX、出票人为创立公司、出票日期为2012年12月16日、票面金额为3,000,000元、到期日为2013年6月16日的汇票办理贴现手续。2012年12月12日，申请人与仕峰公司签署《贴现凭证》，确认上述汇票金额为3,000,000元，贴现利息为96,460元，实付贴现金额2,903,540元。当日，申请人向仕峰公司支付了上述贴现金额。2013年5月28日，上述汇票的持票人兴业银行股份有限公司成都分行专业处理中心向申请人委托收款，因存款不足而遭拒付。持票人向申请人进行追索，申请人于2013年6月17日向持票人垫付汇票款项3,000,000元。
2012年12月24日，仕峰公司向申请人提交《商业汇票贴现申请书》，申请就号码为XXXXXXXXXXXXXXXX、出票人为创立公司、出票日期为2012年12月21日、票面金额为4,500,000元、到期日为2013年6月21日的汇票办理贴现手续。当日，申请人与仕峰公司签署《贴现凭证》，确认上述汇票金额为45,00,000元，贴现利息为153,045元，实付贴现金额4,346,955元，申请人向仕峰公司支付了上述贴现金额。当日，申请人与创立公司签订《质押合同》及《单位保证金帐户内存款质押清单》，双方约定：为确保签署《商业汇票贴现申请书》的切实履行，创立公司以存期为六个月、金额为3,000,000元的存款为仕峰公司提供质押担保。2013年5月28日，上述汇票的持票人兴业银行股份有限公司福州分行向申请人委托收款，因存款不足而遭拒付。持票人向申请人进行追索，申请人于2013年6月24日向持票人垫付汇票款项4,500,000元，并以创立公司质押的3,000,000元及其利息46,297.73元清偿了部分垫付款项。
2013年12月13日，前述多笔借款均已到期，仕峰��司未能按约还本付息，至今尚欠申请人借款本金13,834,205.29元、利息278,515.70元、复利6,551.52元。
另查明，上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位100的权利人为被申请人，302室建筑面积126.57平方米，车位建筑面积34.45平方米。2011年1月11日，申请人与被申请人办理了上述房屋及车位的最高额抵押登记手续，申请人成为抵押权人，最高债权限额为5,950,000元，债权发生期间为2011年1月7日至2015年1月7日。
审理中，本院向仕峰公司进行了调查，仕峰公司对原告主张的借款本金、利息、复利均无异议。
本院认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，未违反我国强制性法律法规，合法有效，双方应恪守履行。申请人已经按照合同约定向仕峰公司发放借款、代为支付汇票款项，但仕峰公司至今未能按约向申请人履行还款义务，其行为显属违约。被申请人以其所有的上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号XXX室及地下1层车位100向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，即应按约承担抵押担保责任。申请人的申请合法有据，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许申请人中国民生银行股份有限公司温州分行拍卖、变卖被申请人张小梅名下位于上海市长宁区愚园路XXX弄XXX号XXX室及地下1层车位100，申请人对前述抵押物拍卖、变卖后所得价款在最高债权限额人民币5,950,000元范围内优先受偿借款本金人民币13,834,205.29元、利息人民币278,515.70元、复利人民币6,551.52元。
案件受理费人民币17,816元(申请人已预缴)，由被���请人张小梅负担，于本裁定生效之日起七日内缴付本院。
本裁定为终审裁定。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行可依据本裁定向人民法院申请执行。
审判员 董 隽
二〇一四年九月二十四日
书记员 孙文豪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十八条依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。