广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2175号
原告贵港市区农村信用合作联社。
法定代表人陈伟昌，该联社理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告黄海康，男。
被告贵港市嘉耀房地产有限公司。
法定代表人苏红。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告黄海康、贵港市嘉耀房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员杨少兰、人民陪审员吕莉参加的合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人陈志明、农毅军到庭参加诉讼。被告黄海康、嘉耀公司经公告传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称：被告黄海康以经营资金不足为由，于2012年4月10日与原告签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄海康向原告申请贷款400万元，贷款期限从2012年4月12日起至2015年3月30日止，贷款年利率9.84%，按月结息。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。2012年4月12日，被告嘉耀公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定以其名下的房产作抵押担保并办理了抵押登记。被告向原告出具《股东决议》，约定被告嘉耀公司对被告的借款400万承担连带保证责任。同日，原告依约向被告发放了贷款。合同履行期间，被告未依约如期向原告偿还贷款利息，其行为已构成违约，并已损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，所以，原告请求法院判决：1、解除原、被告签订的《最高额个人借款合同》，由被告黄海康偿还借款本金398万元及约定利息、罚息、复利（按合同约定利率计至还清之日止）；2、确认原告对被告嘉耀公司用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、被告嘉耀公司对上述债务承担连带保证责任；4、两被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费、律师代理费132400元、公告费350元）。
被告黄海康、嘉耀公司没有作答辩。
经审理查明：
2012年2月9日，被告黄海康以经营资金不足为由向原告申请借款，并递交《股东决议》，约定被告嘉耀公司对被告的借款400万承担连带保证责任。2012年4月10日，原告与被告黄海康签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄海康向原告申请贷款400万元，贷款期限从2012年4月12日起至2015年3月30日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款年利率9.84%，按月结息。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利，并承担本合同项下的律师服务、评估、公正等费用。
2012年4月12日，被告嘉耀公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告嘉耀公司以其名下位于贵港市金港大道东段603号百花城的房产［贵港房权证港北区字第10026294、10026455、10026414、10026410、10026435、10026406、10026238、10026240、10026393、10026377、10026373、10026331、10026328、10026247、10026317、10026381、10026384、10026440、10026462、10026474、10026476、10026326、10026004、10026354、10026351、10026348、10026395、10026303、10026273、10026281、10026262、10026261、10026252、10026201、10026289、10026224、10026250、10026109、10026270、10026269、10026264、10026268、10026272、10026284、10026189、10026218、10026193、10026254、10026159、10026183、10026153、10026156、10026104、10026309、10026175、10026155、10026306、10026018、10026015、10026012、10026008、10026350号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
同日，原告依约向被告黄海康发放了第一笔贷款400万元，被告黄海康收到了贷款400万元并按约偿还了贷款。2013年9月29日，原告依约向被告黄海康发放了第二笔贷款400万元（该笔贷款于2014年9月20日到期），之后，被告黄海康未能按期偿还贷款本息，被告嘉耀公司也不履行担保保证责任，计至2014年7月30日止尚拖欠本金398万元、利息100292.50元，为此，原告委托律师向法院提起诉讼，并支付了律师代理费132400元。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，借款申请书，《股东决议》，《最高额个人借款合同》，《最高额抵押担保合同》，抵押物清单，他项权证，借款借据，《委托代理合同》，律师代理费票据等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。上述合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，在合同履行过程中，被告黄海康未能按期偿还贷款利息，被告嘉耀公司也不履行担保保证责任，已危及到原告债权的实现，按合同约定原告有权宣布借款提前到期，因此，原告请求解除原告与被告黄海康签订的《最高额个人借款合同》，由被告黄海康偿还借款本金398万元及利息100292.50元（计至2014年7月30日止），2014年7月30日以后的利息按合同约定计付至偿清之日止，有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告嘉耀公司用其座落于贵港市金港大道东段603号百花城的房产作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。原告主张因本案所支出的律师代理费132400元，该笔费用已实际发生，原告并提供代理费票据证实，根据双方在借款合同、担保合同中均约定有该项费用，且没有违反法律规定，本院予以支持。被告嘉耀公司向原告出具了《股东决议》，约定被告嘉耀公司对被告黄海康的借款400万承担连带保证责任，因此，被告嘉耀公司应对上述债务承担连带保证责任。被告黄海康、嘉耀公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告于2012年4月10日签订的《最高额个人借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告黄海康偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金398万元及利息100292.50元（计至2014年7月30日止），2014年7月30日以后的利息按合同约定计付至偿清之日止；
三、被告黄海康、贵港市嘉耀房地产有限公司支付给原告贵港市区农村信用合作联社律师代理费132400元；
四、被告贵港市嘉耀房地产有限公司对上述第二项的债务承担连带保证责任；
五、原告对被告贵港市嘉耀房地产有限公司位于贵港市金港大道东段603号百花城的房产［贵港房权证港北区字第10026294、10026455、10026414、10026410、10026435、10026406、10026238、10026240、10026393、10026377、10026373、10026331、10026328、10026247、10026317、10026381、10026384、10026440、10026462、10026474、10026476、10026326、10026004、10026354、10026351、10026348、10026395、10026303、10026273、10026281、10026262、10026261、10026252、10026201、10026289、10026224、10026250、10026109、10026270、10026269、10026264、10026268、10026272、10026284、10026189、10026218、10026193、10026254、10026159、10026183、10026153、10026156、10026104、10026309、10026175、10026155、10026306、10026018、10026015、10026012、10026008、10026350号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
本案受理费36442元，公告费350元，合计36792元，由被告黄海康、贵港市嘉耀房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费36442元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 杨少兰
人民陪审员 吕 莉
二〇一四年十二月四日
书 记 员 楼英连