河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫03民终6107号
上诉人（原审原告）:刘某某，男，汉族，1976年1月18日生，住洛阳市老城区。
委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南中汇实业集团有限公司。住所地：河南省郑州市。
法定代表人：张博，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩振，河南良承律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南中汇实业集团有限公司洛阳分公司。住所地：洛阳市高新技术产业开发区。
法定代表人：邓金鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田莹，该公司工作人员。
上诉人刘某某与被上诉人河南中汇实业集团有限公司（以下简称中汇集团）、河南中汇实业集团有限公司洛阳分公司（以下简称中汇集团洛阳分公司）商品房预售合同纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0391民初1102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘某某的委托诉讼代理人孙振，中汇集团的委托诉讼代理人韩振、中汇集团洛阳分公司的委托诉讼代理人田莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘某某上诉请求：撤销原判，改判中汇集团、中汇集团洛阳分公司向刘某某支付违约金3646.5元；一、二审诉讼费用由中汇集团、中汇集团洛阳分公司承担。事实和理由：一、本案被上诉人严重违反了《商品房预售合同》第十五条约定的办理不动产所有权初始登记的时间，已经构成严重违约，一审法院应当依法、依约判决被上诉人赔偿上诉人违约金。被上诉人向洛阳市不动产登记机关申请办理初始登记的时间是在20l6年7月28日，远远超出了《商品房预售合同》第十五条约定的时间，依据合同约定的时间，被上诉人最晚应当在2014年的12月底前申请办理初始登记，但本案被上诉人在逾期长达一年多的时间里始终没有办理不动产所有权初始登记，导致上诉人一直无法取得房产。二、一审法院判决以区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报登记，责任不在被告中汇集团，也并非被告中汇集团的原因，不符合合同第十五条约定的情形，认定被上诉人不构成违约，系认定事实严重错误。首先，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电是被上诉人作为专业的房地产公司经营中应当能够预见到的经营性风险，是被上诉人在正式交房之前就本应当解决的问题，不能作为被上诉人免责的事由。其次，区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法办理初始登记的因素也不符合我国《民法通则》上规定的“不可抗力”法定免责事由。
中汇集团辩称，一审法院认定事实清楚。引起本案发生的原因并非被上诉人过错。合同第十五条中”如因××的责任”这一表述，通常理解是因××的原因，即因××的自身行为造成的。本案中，由于区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报登记，责任不在中汇集团，也并非中汇集团的原因，不符合合同第十五条约定的情形，故上诉人的诉求不应予以支持。被上诉人积极履行合同义务，并无违约之处。首先，上诉人与被上诉人签订商品房预售合同，约定2014年10月1日前交付房屋，后被上诉人积极履约，并提前交房，在交房之前，被上诉人多次向国网河南电力公司洛阳供电公司申请“洛浦公馆”项目用电报装，而国网河南电力公司洛阳供电公司于2014年8月22日向被上诉人送达了《国网洛阳供电公司供电预警区域限制报装告知书》、《国网洛阳供电公司基建临时低压带点告知书》，告知被上诉人“洛浦公馆”项目所在区域，目前公共用电负荷已超出现有电网设备最大供电能力，属于城巿供电红色预警区域，无法满足新接入负荷用电需求，无法接受被上诉人项目用电报装或接入工作，因此，洛浦公馆小区未能接入正常巿政用电。因上述供电原因影响了”洛浦公馆”商品房产权登记手续的办理。由被上诉人于2014年8月22日申请电力报装相关情况可知，被上诉人在此之前已经申请办理初始登记。并非上诉人所称的到2016年才申请办理初始登记。被上诉人积极履行合同义务，未能按照商品房预售合同第十五条关于产权登记的约定向房屋登记机关及时送达登记备案材料是因为洛阳巿公共用电负荷已超出现有电网设备最大供电能力这一不可抗力因素所造成的，不符合合同中第15条明确约定的“如因××的责任”这一情形。故被上诉人不构成违约，不应承担违约责任。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
中汇集团洛阳分公司辩称，洛阳分公司不应当成为本案被告，不应当承担责任，因为购房合同不是洛阳分公司签的，同意中汇集团的其他意见。
刘某某向一审法院起诉请求：1.判令被告支付《商品房预售合同》第十五条规定的违约金3646.5元；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年1月15日，原告（××）和被告中汇集团（××）签订一份《商品房预售合同》，购买了洛浦公馆1单元1-309号商品房，总价款为364651元，交付日期为2014年10月1日前。合同第十五条关于产权登记的约定部分主要内容是：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或者2项处理：1、××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的1%赔偿××损失。2、××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。被告中汇集团洛阳分公司收取了原告的购房款，并开具了发票。2014年9月，房屋交付两原告。
另查明，2014年8月，被告中汇集团申请用电报装时，国网洛阳供电公司告知，受涧西、高新区城市管网建设整体预留不足，架空无走廊，入地无沟道以及部分群众对电力建设的误解和抵制，为该区域提供电源支撑的220千伏城西、谷水变电站，110千伏丽春路、青岛路变电站选址、环评工作开展困难，造成上述变电站不能及时落地，影响了该小区所在区域的电力供应。洛浦公馆所在区域公共用电负荷已超出现有电网设备最大供电能力，属于城市供电红色预警区域，无法满足新接入负荷用电需求。因此，无法接受该项目的用电报装或接入工作。该区域供电紧张情况已引起市、区政府的高度重视，多次召开会议全力推动该区域内变电站的建设工作，争取早日解除该区域限制报装。此后，被告中汇集团和国网洛阳供电公司达成以基建临时电源低压带电的方式解决小区供电问题，并报备到了洛阳高新管委会。因属于临时用电，不能满足消防正式用电的可靠性要求，导致申报登记相关材料一直不齐备。直到2016年7月28日，被告中汇集团向洛阳市不动产登记中心提交了不动产登记所需的材料。
2016年9月18日，河南中冶律师事务所向被告中汇集团发出一份《律师函》，主要载明：自2014年9月交房后的2年时间内没有报送房屋初始登记的资料，违反了合同约定，构成严重违约。2016年9月21日，被告中汇集团复函称，在交房之前已经多次向国网河南电力公司洛阳供电公司申请洛浦公馆项目用电报装，但被告知所在区域用电超出现有电网最大供电能力，属于城市供电红色预警区域，无法满足新接入负荷用电需求，无法接受项目用电报装或接入工作。洛浦公馆小区未能接入正常市政用电，影响了洛浦公馆产权登记手续的办理，上述情况已经告知了广大业主。上述情况是不可抗力因素造成的，我公司不能预防也不能克服，不构成违约。
一审法院认为，虽然收取购房款及开具发票的是被告中汇集团洛阳分公司，但两被告属于总公司和分公司的关系，与原告签订《商品房预售合同》的毕竟是被告中汇集团，依法成立的合同只能约束合同的双方，故只能由被告中汇集团享有和承担合同的权利义务。原告对被告中汇集团洛阳分公司的诉求，一审法院不予支持。《商品房预售合同》是原告和被告中汇集团的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故应当按照合同的约定来判断是否存在违约。合同第十五条中“如因××的责任”这一表述，通常理解是因××的原因，或是因××的自身行为造成的。本案中，由于区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报登记，责任不在被告中汇集团，也并非被告中汇集团的原因，不符合合同第十五条约定的情形，故原告的诉求一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条和第一百二十五条第一款之规定，经合议庭评议，判决：驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院一致。
本院认为，刘某某（××）和中汇集团（××）2013年1月15日签订的《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××退房，××退还已付房价款并按已付房价款的1%赔偿××损失；或是××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。2014年9月中汇集团向刘某某交付本案房屋，2016年7月28日向洛阳市不动产登记中心提交了不动产登记所需的材料。中汇集团虽未按上述约定提交材料，但逾期提交的原因系区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报登记，该原因不属于双方合同约定的“因××的原因”，故刘某某要求中汇集团按双方所签《商品房预售合同》的约定支付违约金的诉求一审法院未予支持并无不妥。
综上所述，刘某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由刘某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈可可
审判员 刘丽娜
审判员 陈加胜
二〇一七年十一月二十一日
书记员 文成博