江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)熟兴民初字第00570号
原告艾丙和。
委托代理人王东锋，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告郭苏军。
被告朱祥洪。
原告艾丙和诉被告郭苏军、朱祥洪排除妨害纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由审判员赵丽丹适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告艾丙和及其委托代理人王东锋、被告郭苏军到庭参加诉讼。被告朱祥洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告艾丙和诉称：原告因欠被告一钱无法归还，被被告一逼债。2008年8月份，被告1、2强行占据原告位于常熟市古里镇新桥村（）新桥号的房屋，至今拒不退还原告。被告1、2无权占有原告的房屋，二人的行为严重侵犯了原告对自己房屋的所有权，应立即将房屋腾空并退还给原告。原告为维护自身的合法权益，特具状至法院，要求：1、判令被告1、2立即腾空常熟市古里镇新桥村（）新桥号房屋返还给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭苏军辩称：在2008年6月份艾丙和用自己名下的房屋新桥村组号做抵押，分别向郭苏军借人民币6万元、75000元，且约定利率为6分并领郭苏军去其用于抵押的房屋查看并当场交付了土地使用证。在7月份艾丙和用自己名下的一辆黑色桑塔纳汽车作抵押，借去人民币伍万元及壹万元，约定利率为6分并当场交付汽车产权证一本，后又以建厂为名借去人民币伍万伍仟元，约定利率为6分，答应一个月内全部还清。在8月份因艾丙和未履行归还款息义务，郭苏军寻找艾丙和交付抵押实物和签订有关协议。艾丙和搬走其屋内所有财物失踪、卖掉其名下汽车，逃避还款息义务。郭苏军便寻其女儿艾敏英与其妻钱小二，艾敏英表示无力偿还其父艾丙和所欠款息，并表示对其父艾丙和的房屋不主张权利，将房屋钥匙一把交给郭苏军。事后，艾敏英与其母钱小二曾二次到艾丙和用于抵押的房屋内取走剩余的衣物，并未作出任何表示，即承认她们对此房不主张权利。后被告多次寻找艾丙和做有关手续均未果，古里新桥的房子由其和妻子朱祥洪居住至今。综上，1、艾丙和向本人借款时交付土地使用证，用房子作抵押系自愿民事行为并约定了利息；2、艾丙和未能按期履行归还款息义务，其女艾敏英将钥匙一把交付给郭苏军应作交付实物抵押；3、艾丙和搬走屋内所有财物，卖掉其名下汽车，逃避履行归还款息义务，应视作民事欺诈；4、时隔8年，因房屋升值艾丙和提起排除妨碍诉讼在未履行归还款息前提下是恶意诉讼以达到其逃避债务的目的；5、其诉讼与排除妨碍宗旨相悖。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告朱祥洪未作答辩。
经审理查明：常熟市古里镇新桥村组号房屋（以下简称涉案房屋）系原告艾丙和于1989年7月4日经批准建造，艾丙和于1999年9月28日取得常熟市古里镇新桥村组号房屋的土地使用权证，其中家庭成员为妻子钱小二、女儿艾敏英。两被告系夫妻关系。
2015年4月12日，艾敏英因经济问题与郭苏军引起纠纷并报警，接处警工作登记表上载明，对纠纷双方通过法律途径自行解决。
审理中，本院就2015年4月12日双方发生的纠纷情况向常熟市公安局古里派出所调取了郭苏军、艾丙和、艾敏英等的笔录并就郭苏军是否构成非法侵入等进行了调查。
艾丙和在2014年4月12日的笔录中陈述，其和郭苏军有债务纠纷，郭苏军一直住在其家里，当时商量好以房租抵债务，其算算郭苏军在其家里住了7年了，当时的债务已抵的差不多了，今天其就回到新桥的家里，准备向郭苏军收回房子，但郭苏军不愿意搬走，并且还让其还之前的借款，双方就此发生纠纷。另其向郭苏军借钱是通过李学松（响水人，40岁左右）介绍的，2008年6月10日，其到郭苏军位于庞浜的家里向郭苏军借款6万元，郭苏军称向其借款的话需要一定的凭证，其说凭证没有，要么是家里的土地使用权证，郭苏军就和其去位于新桥的房子那里看了一下，郭苏军说土地使用权证要放在他那边，其就把涉案房屋的土地使用证给了郭苏军，并把家里的户口本复印件一起给了郭苏军，郭苏军在他庞浜的家里当场给了其6万元现金，其也向郭苏军出具了欠条，欠条上其就写了欠郭苏军6万元，双方口头约定每月以本金的10%支付利息；2008年7月10日，其又向郭苏军借了7.5万元，也写了一张欠条；2008年8月5日左右，郭苏军让其去出租屋，其就独自一人去了郭苏军庞浜的出租屋，当时郭苏军是一个人在，郭苏军让其还利息，其说还不出，郭苏军就让其写了一张5万元的欠条，郭苏军说如果不写欠条的话就要来家里把小孩抱走，看见其家人见一个打一个，其就在郭苏军家里写了一张5万元的欠条；2008年8月20日，其到庞浜村委会的麻将室将1万元现金还给了郭苏军，其让郭苏军写张收条，郭苏军说不要紧，以后还款中扣除1万元就行；2008年底，郭苏军打电话给其，说要搬到其家里去住，其说愿意还款让其不要搬进来，当时其不在家，郭苏军说他已经在其家里了，其女儿也把家里的钥匙给他了，后来据其所知，郭苏军是撬了其家里的门锁进去的，其家里的大门钥匙不是其女儿给的，是家里的出租户当着其女儿的面给郭苏军的。2013年左右，由于郭苏军一直住在其家里，其想通过常熟市古里派出所调解以4万元/年的租金，来向郭苏军偿还其欠他的借款，因当时郭苏军在吃官司，没有见到他人，具体郭苏军有无答应，其也不清楚。其现在希望通过法院确认其到底该偿还郭苏军多少钱，其愿意将借款全部偿还，郭苏军也要将房子还给其。
艾丙和在2015年4月20日的笔录中陈述，其向郭苏军借了钱，郭苏军已经霸占其涉案房屋7年左右时间了，其总共向郭苏军借了13.5万元，但是写了三次借条共计18.5万元，其中还过2次，分别是6000元、10000元，共计16000元，其在2008年6月10日第一次借款的时候应郭苏军的要求将涉案房屋的土地使用权证原件、户口本复印件给了他，双方没有签订抵押协议，其也没有将涉案房屋抵押给郭苏军让他使用，根本就没有提起过将房子抵押给他。2008年8月底的时候，郭苏军打电话给其说要住到其家里，其说：你别住进去，钱会慢慢还你的，你住进去属于私闯民宅，他说房屋的钥匙其女儿已经给他了，其说女儿是不可能给他钥匙的，后来据其了解郭苏军撬了家里门锁进去的，围墙钥匙是家里的租客给他的。郭苏军住进涉案房屋的时候，其家里没有人在场，双方也没有书面或口头约定无力偿还债务的时候郭苏军可以支配涉案房屋的使用权，郭苏军将涉案房屋出租给别人也没有经过其的同意，但是后来几次回去郭苏军不让其住进去，其就默认让他住在其家里，他出租房屋其也默认了，但是其准备算他租金折抵其的借款。2015年4月12日，其就和老婆、女儿还有亲戚到家里，意思是让郭苏军将房子还给其，欠他的钱和这几年他使用房子的租金一笔勾销，郭苏军没有同意，双方还发生了纠纷并报警。其现在的想法是让郭苏军把房子、土地使用权证原件还给其，其欠郭苏军的钱与郭苏军使用房子7年左右的租金相抵了，从此无涉。
郭苏军在2011年11月1日的笔录中陈述，艾丙和原是在新桥开玻璃纤维厂的，其有辆小货车经常去他厂里帮他拉货，他厂里资金不够，经常向其借钱，借了好几次，借还反反复复，现在一共加起来还欠其19万元左右。这几年艾丙和一直没有还钱给其，艾丙和说他的钱被上海人骗走了。2年前其搬到了艾丙和位于新桥的房子，三上三下的楼房，其和老婆住在楼上，楼下有2间也被租掉了。艾丙和一直没住那里，都搬走了，其住这个房子的时候，艾丙和女儿把整个房子的钥匙都给了其。整个房子的租金是3000元/月，刚租的时候，艾丙和来过一次，他拿了3000多元钱，后来他就没有来找过其，也没有联系其，其也没有联系上他，楼下两间的房租费也是其收的。关于新桥房子的租房协议没有书面的，是口头的协议，反正3000元一个月，说是房租在欠其钱的总数中扣除，当时艾丙和还给其看他出租自己纤维厂厂房的合同和新桥租住房子的土地使用证，还有宅基地的使用证原件，这些证件都是艾丙和借钱的时候用来担保的，这些证件都在其这里，被放在其老家，如果艾丙和要收回他的房子和证件，得把钱还给其，借其多少还其多少。另外其租艾丙和的房屋，房租按照3000元/月抵债。
郭苏军在2015年4月12日的笔录中陈述，2008年5月份开始，艾丙和陆续找到其向其借钱，听艾丙和说是用来给厂里工人发工资和厂房扩建，到2008年8月份的时候，借钱的次数加起来有5、6次，金额加起来有26万元，其中写下欠条的有4、5张，加起来的金额是19万5千元。在8月份的时候，其借给艾丙和5万5千是现金，第二天艾丙和就逃掉了，没有来得及让艾丙和写欠条。到2008年年底的时候，其因联系不到艾丙和，就搬进了艾丙和位于常熟市古里镇新桥村（）新桥号的房屋居住至今。艾丙和第一次向其借钱时带了家里的户口本、土地使用证、身份证、汽车产权证。2008年8月份之后，艾丙和向其借了最后一笔钱之后就逃走了，之后就再也联系不到艾丙和。因房子是艾丙和向其借钱的时候抵押给其的，其就住进了艾丙和家里，艾敏英回家取过两次衣服，艾丙和今天才看到。另其表示，艾丙和拿走其最后一笔55000后的第三天，其找到艾丙和的女儿艾敏英，让她帮她的父亲还钱，艾敏英讲艾丙和的债务她不会帮他偿还，讲到房子，艾敏英也讲不要了。现在的想法是要么艾丙和把所有欠的钱都还给其，其把房子还给艾丙和，要么房子继续归其，双方之间的债务一笔勾销，同时做好房屋归其所有的手续。
郭苏军在2015年4月24日的笔录中陈述，艾丙和一共向其借了5次钱，第一次是2008年6月10日，向其借款6万元；第二次是2008年6月11日，向其借款75000元；第三次是2008年7月15日，向其借了两次钱，一次是借款5万元，一次是借款1万元；第四次是2008年8月份，具体时间想不起来了，向其借款55000元，借款的时候其要求艾丙和将常熟市古里镇新桥村（）新桥号的房子和一辆桑塔纳2000的车子抵押给其，只是口头抵押，但是艾丙和将房子的土地使用权证和车子的产权证一起抵押给其了。原告汽车也抵押在其处，后艾丙和说要用车，将车子拿去卖掉了。其于2008年下半年住进新桥的房子，当时艾丙和拿了其的钱，人跑掉了，其叫艾丙和的女儿还钱，艾丙和女儿说不会给她爸还钱，房子她也不要了。其住进新桥的房子，艾丙和的女儿是同意的，钥匙也是艾丙和的女儿给其的，艾丙和给其的是大门的钥匙，房子里面的其他的钥匙是挂在厨房间的窗台上的，其没有撬他们家的门锁，因为门锁老化，其现在已经更换了新桥房子的门锁。其住进去时没有租客，房子是在2014年下半年才开始出租的，之前只有其朋友借住过几个月是不收钱的，从开始出租至今一共收了3000元左右的租金。其的意见是要么钱不用还其，房子给其并做好手续，或者把25万元和利息一起还给其，利息按照国家标准计算。
艾敏英在2015年4月20日的笔录中陈述，其家本来是在常熟市古里镇新桥村（）号的，那里也是有房子的，但自从其父亲艾丙和同郭苏军发生债务纠纷后，郭苏军就一直住在涉案房屋中且不让其家里人居住，其和家里人只好租住在常熟市古里镇琴剑苑幢室，艾丙和一直在外地躲债。关于艾丙和郭苏军之间债务纠纷，其起先不清楚，开始只是发觉艾丙和有些异常，2008年8月中旬，一直有人来新桥号，三五个大男人呆在其家里，还说要在其家里吃晚饭，有一天晚上艾丙和在房间里要喝药水自杀，被其家里人发现了，其询问艾丙和究竟发生了什么事，艾丙和才告诉其家里人他向郭苏军借了钱无力偿还；其就和老公一起去郭苏军居住的庞浜村找郭苏军，郭苏军没有跟其讲具体欠款的金额，回来后艾丙和说大约欠了郭苏军13.5万元，并且艾丙和对其说不要在家里呆了，郭苏军会来闹事的还会把小孩抱走。8月25日左右，当时艾丙和不在家，郭苏军带了几个人到新桥号，几个人在其家门口走来走去，其家里人就不敢住了，住到了其姑妈朱凤明家里，在朱凤明家里时，艾丙和问其拿了1万元去还给郭苏军，但其后来才得知郭苏军没有写收条给艾丙和。大概过了两三天后，郭苏军到其单位找其，问其艾丙和跟他的债务怎么解决，其说艾丙和的事情和其没有关系，之后郭苏军就拿着其家的大门钥匙，对其说要住进去了，并跟其说房子的租金就在借款中扣，其也没跟他说什么。艾丙和过了几天后，将家里的厂房、汽车都变卖之后就离开常熟了，郭苏军也没有再过来找其家人，其很长一段时间后才联系上艾丙和。后来其得知艾丙和向郭苏军借钱的时候没有将涉案房屋抵押给郭苏军，是郭苏军要求看房子的土地使用权证，艾丙和拿给他看后郭苏军没有归还。郭苏军从2008年8月底开始住到涉案房屋住到现在，郭苏军自己住在涉案房屋的楼上，楼下的厨房也是其在使用，一楼和外面搭的小屋全都租给了租客，出租的租金也被郭苏军拿去了，期间郭苏军不允许其家里人住进去，家里原来放在房子里的家电和财物也不允许其家人拿，其家人回家准备祭祖郭苏军也不让，其和母亲、老公还有孩子只能租住在外面。
另在常熟市公安局呈请撤消案件报告书中载明：我局于2015年4月30日对“20140430艾丙和被非法侵入”立案侦查，经侦查查明：2008年秋艾丙和欠债无法偿还，后艾丙和一家人为躲债而搬离常熟市古里镇新桥村（）新桥号，后郭苏军、朱祥洪搬入该地居住至今。2008年秋至2015年4月间，艾丙和及其家人在未偿还所负郭苏军债务的情况下，至常熟市公安局古里派出所多次反映，要求处理其与郭苏军的债务、房产纠纷，提出以郭苏军居住其房子支付租金的形式冲抵艾丙和欠其的债务，后古里派出所民警应艾丙和及其家人的要求，至看守所提审郭苏军（涉嫌合同诈骗罪被羁押），郭苏军提出其居住艾丙和的房子，支付每月3000元的租金，用以冲抵艾丙和欠其的债务，但未提及开始计算的时间及结束时间。后古里派出所向艾丙和反馈该情况后，艾丙和及其家人表示认可。2015年4月，艾丙和及其家人认为租金足以冲抵债务，遂要求郭苏军返还房产，遭郭苏军拒绝后报警。
庭审中，原告陈述，其只是向被告郭苏军借了19万元，不是将涉案房屋抵押给被告，出示土地使用证的目的是确认原告的偿还能力，但原件被被告拿回去后未能要回。被告确实欠原告钱，因无力偿还借款去外地躲债，但被告居住涉案房屋没有依据，双方也未签订房屋抵押合同，且原告家属多次向派出所反映情况，表示原告家属也是不同意的。因此，被告居住涉案房屋没有依据，要求原告腾空涉案房屋并返还给原告。被告郭苏军认为，其和原告没有亲戚之类的关系，原告向其借钱是需要支付利息的，其居住涉案房屋是有依据的，是原告将房屋给其抵债的，钥匙也是其女儿给的，且时隔八年，原告现在主张要回房屋是因为房屋升值了，请求法院驳回原告的诉讼请求。另被告表示，其已经向法院起诉要求原告归还借款本金和利息。因双方意见差距较大，致调解未成。
以上事实，由身份证、非常熟籍居住证明信息证明、接处警工作登记表、土地登记审批表、土地登记户主身份证明书、准建证存根、公安局调取的询问笔录、报告书及本院庭审笔录等证据为证。
本院认为：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告艾丙和系常熟市古里镇新桥村（）新桥号集体土地使用权人，其经相关部门批准后建造了常熟市古里镇新桥村（）新桥号楼下楼上两层房屋，系该土地上房屋的所有权人，故未经原告同意，任何人不得对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。被告辩称原告向其借款在无力归还时将房屋抵押给其，且钥匙也系原告女儿交付，故原告已将房屋与其借款相抵了。根据原告的陈述并结合公安局的调查情况，原告在被告郭苏军入住涉案房屋后，多次至常熟市公安局古里派出所反映，因郭苏军当时涉嫌其他的犯罪被羁押于看守所，未能找到郭苏军本人，且根据2011年11月1日的询问笔录，郭苏军陈述涉案房屋系其租用，其和艾丙和口头约定房租按每月3000元在借款的总数中予以扣除，与被告陈述原告借款时交付土地使用证系房子抵押的意思表示及在2008年8月后艾丙和及其女儿将钥匙交给其视为实物抵押相悖，故对被告的辩解意见本院不予采纳。另被告认为原告的诉请已经超过诉讼时效，本院认为，原告家人在2008年秋至2015年之间多次至常熟市公安局古里派出所要求处理，故本案未超过诉讼时效。另被告认为原告不还钱，其不归还房屋，因被告已另案起诉借款纠纷，且其未能提供证据证明借款与涉案房屋之间存在以房抵债的事实，故对被告的辩解，本院不予采纳。被告朱祥洪经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭苏军、朱祥洪于本判决生效之日起三十日内从原告艾丙和所有的位于常熟市古里镇新桥村（）新桥号的房屋中迁出。
案件受理费减半收取40元，由被告郭苏军、朱祥洪负担（原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076。
审判员 赵丽丹
二〇一五年十二月十八日
书记员 章 磊