云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
(2017）云2923民初1067号
原告：云南祥云农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。
法定代表人：王家禄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：覃光文、马婷，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：毕占贤，男，1969年1月28日生，汉族，祥云县人，农民，初中文化，住祥云县。
被告：罗润芬，女，1971年8月17日生，汉族，祥云县人，农民，小学文化，住址同上。
二被告委托诉讼代理人：刘志聪，男，1984年8月8日生，汉族，祥云县人，大学文化，系祥云县鑫源工贸有限公司(法人代表毕占贤)职工，住祥云县。代理权限为特别授权代理。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司（以下称“农村商业银行”）诉被告毕占贤、罗润芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人覃光文、马婷，被告毕占贤、罗润芬的委托诉讼代理人刘志聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令二被告立即归还原告借款本金500万元；2、判令二被告向原告支付自2017年6月21日起至借款本息还清之日止的罚息、复利（罚息以被告未偿还的贷款本金500万元为基数，按月利率8.4825‰计算，复利以被告未支付的利息（包括逾期罚息）为基数，按月利率8.4825‰计算）；3、判令二被告向原告支付为实现债权而支出的律师费90000元；4、请求依法确认原告对位于祥云县祥城镇清红路中段西侧、祥城镇文化西路西侧的房屋及土地【房屋所有权证号为：祥房权证祥字第××号、祥云县房权证祥城镇字第××号；土地证号为：祥国用（2005）第0139号、祥国用（2010）第05**号】折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费由二被告承担。事实及理由：被告毕占贤、罗润芬系夫妻关系。二人因煤炭经营需要向原告申请贷款500万元。经审核后，原告于2016年3月28日与被告签订《个人循环借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款500万元，使用循环借款额度的期限自2016年3月28日起至2019年3月28日止，每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载内容为准。此外，该合同还对借款利率、罚息、复利、费用承担及抵押担保等内容进行了约定。同日，原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，合同约定:二被告自愿以二人共有的，坐落于祥××县××城镇清××西侧及××城镇文化××路西侧的房产及土地使用权作为抵押物，为上述债权提供担保。同时，双方办理了抵押登记手续【他项权证号：祥他项（2016）第0125号、祥他项（2016）第0124号；祥云县房他证祥字第××号】。合同签订后，被告向原告出具《云南省农村信用合作社借款借据》，该借款借据载明：原告向被告提供贷款500万元，借款期限至2017年3月28日，年利率为6.786‰，按月结息，不定期还款等内容。2017年3月28日，双方约定的借款期限届满，但二被告未主动归还贷款本息。经原告多次催要，二被告至今仍未履行还款义务。原告认为，原、被告双方签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及《借款借据》系双方的真实意思表示，合法有效，被告未按合同约定期限偿还借款的行为系违约，已严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告毕占贤、罗润芬辩称，为了响应国家的号召，被告的厂房现在处于停产转型的过程中，被告正在积极筹款偿还。2013年被告经营项目开始停产，但利息一直支付到2016年的上半年。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的所有证据，被告均无异议，其经本院审核认为，原告提交的证据客观真实，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和确认的证据证实，本院确认以下案件事实：被告毕占贤、罗润芬系夫妻关系，二人因经营需要向原告申请贷款500万元。经审核后，原告于2016年3月28日与二被告签订《个人循环借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款500万元，使用循环借款额度的期限自2016年3月28日起至2019年3月28日止，每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载内容为准。还款方式为：不定期还款，按月计息。此外，该合同还约定每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮56%确定；罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；对未支付的利息按照合同利率加收50%的利率计收复利；还对因实现债权支出的费用如诉讼费、律师费、保全费等费用的承担及抵押担保等内容进行了约定。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，合同约定:二被告自愿以二人共有，坐落于祥云县祥城镇清红路中段西侧的房地产（祥房权证祥字第××号、祥国用（2005）第0139号）及祥城镇文化西路西侧的房产及土地（祥云县房权证祥城镇字第××号；祥国用（2010）第0562号）作为抵押物，为上述债权提供担保。同时，双方办理了抵押登记手续【他项权证号：祥他项（2016）第0125号、祥他项（2016）第0124号；祥云县房他证祥字第××号】。合同签订后，被告毕占贤向原告出具《云南省农村信用合作社借款借据》，该借款借据载明：原告向被告提供贷款500万元，借款期限至2017年3月28日，年利率为6.786%，按月计息，不定期还款等内容。2017年3月28日，双方约定的借款期限届满，但被告未主动归还贷款本息，原告诉至本院。
另查明：被告借款年度利率按照同期中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮56%后为8.25‰。根据合同关于罚息、复利的约定，双方的罚息、复利利率为月利率8.4825‰。
本院认为：被告毕占贤、罗润芬作为借款人向原告借款，原告同意借款并将相应款项交付被告，并签订了《个人循环借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性的规定，双方存在合法的借贷关系，二被告应承担清偿债务的责任。双方对借款约定了还款期限，借款期限届满，二被告未履行还款义务，故原告要求偿还借款的主张，本院予以支持。二被告未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，且原告为主张权利支出了律师费，原告要求被告偿还借款本金并按合同约定支付利息，并承担原告因本案支出的律师费，有事实及法律依据，本院予以支持。二被告为保证债务的履行就二人共有坐落于祥云县祥城镇清红路中段西侧的房地产（祥房权证祥字第××号、祥国用（2005）第0139号）及祥城镇文化西路西侧的房地产（祥云县房权证祥城镇字第××号；祥国用（2010）第0562号）作为抵押物与原告签订了《最高额抵押合同》并对抵押房产进行了登记，原告就此房产请求优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。
据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告毕占贤、罗润芬于本判决生效后十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司借款本金500万元；
二、被告毕占贤、罗润芬于本判决生效后十日后向原告云南祥云农村商业银行股份有限公司支付自2017年6月21日起至借款本息还清之日止以本金500万元为基数，按月利率8.4825‰计算的罚息及以被告毕占贤、罗润芬未支付的利息（包括逾期罚息）为基数，按月利率8.4825‰计算的复利；
三、被告毕占贤、罗润芬于本判决生效后十日后偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司律师费90000元；
四、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司享有对被告毕占贤、罗润芬共有，坐落于祥云县祥城镇清红路中断西侧（祥房权证祥字第××号、祥国用（2005）第0139号）及祥城镇文化西路西侧（祥云县房权证祥城镇字第××号；祥国用（2010）第0562号）的房产及土地的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。
案件受理费人民币47430元，保全费5000元由被告毕占贤、罗润芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨 哲
人民陪审员 曹云芝
人民陪审员 张慧丽
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 段莎莎