江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)相商初字第00565号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告玄美玉。
被告金璐璐。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被告玄美玉、金璐璐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法向被告玄美玉、金璐璐公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭进行审理。本案于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人颜国庆到庭参加诉讼。被告玄美玉、金璐璐经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2011年6月14日，原告与二被告签订个人购房担保借款合同一份，约定由二被告向原告贷款57万元用于购买位于苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园1幢1405室的房屋一套，原告依约发放了贷款。但二被告未能履行合同约定的义务，原告根据合同约定宣布贷款提前到期。故原告诉至法院。请求法院判令：1、判令俩被告共同偿还借款本金558229.56元，逾期利息30506.83元，并承担自2014年4月26日起至实际清偿日止以558229.56元为基数，按逾期利率为年利率10.2%计算的逾期利息及前述逾期利息按年利率6.8%计算的复利；2、判令俩被告承担原告为实现债权所支付的律师费20000元；3、如俩被告不能清偿上述债务的，原告有权以被告一抵押的位于苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园1幢1405室房屋予以拍卖、变卖所得价款优先受偿（含诉讼费）；4、本案诉讼费用由二被告承担。在审理过程中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令二被被告立即清偿所欠原告贷款本金558229.56元，利息30506.83元，并以558229.56元为基数，自2014年4月25日至判决给付之日止按照年利率10.2%计算逾期付款利息，并以对前述逾期付款利息按年率6.8%计算的复利。
被告玄美玉、金璐璐未答辩。
经审理查明，2011年6月14日，原告玄美玉、金璐璐（借款人）与原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人抵押权人）、苏州首开永春置业有限公司（保证人）、玄美玉（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，双方约定，由玄美玉、金璐璐向原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行借款人民币57万元，用于其购买位于苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园1幢1405室的房屋一套。借款期限为360个月，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人宣布合同项下的货款提前到期。贷款执行利率为6.8%。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基数上上浮百分之伍拾。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对于应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款款利率计算复利；逾期借款的应付未付利率，按逾期借款利率计算复利。二被告将位于苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园1幢1405室的房产提供抵押，抵押范围包括抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。
2011年7月4日，原告依约发放了贷款。2013年11月20日，玄美玉、金璐璐将上述房产进行了抵押登记，抵押权范围为57万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款本金11770.44元，利息74529.84。但从2013年9月起，被告连续多次未能按约归还贷款。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2014年4月9日，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与江苏五洲信友律师事务所签订聘请律师合同，律师费为20000元。
上述事实由原告提供的个人购房担保借款合同及同意抵押承诺书各一份、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份、房屋他项权利证明一份、个人借款凭证一份、农业银行个人贷款对账单一份、逾期还款清单一份、委托代理合同、建设银行进账单、收据各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被告玄美玉、金璐璐签订的借款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告玄美玉、金璐璐连续多次未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告玄美玉、金璐璐立即归还全部本金及逾期付款利息。原告在2014年5月28日将被告起诉至法院，视为其已通知被告借款合同提前到期。因此，原告要求被告归还借款本金558229.56元和截止2014年4月24日利息74529.84元，并支付以558229.56元为基数，自2014年4月25日起算至判决给付之日止按年利率10.2%计算的逾期付款利息，并支付对前述逾期付款利息按年率6.8%计算的复利的诉讼请求，并本院予以支持。同时，由于被告玄美玉、金璐璐未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费20000元，合法有据，本院予以支持。被告玄美玉、金璐璐作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为借款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（位于苏州市相城区苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园1幢1405室房屋）在57万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告玄美玉、金璐璐应于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行借款本金人民币本金借款本金558229.56元、利息30506.83元，并支付自2014年4月26日起以558229.56元为基数按照年利率10.2%计算至判决给付之日止的逾期付款利息，并支付对前述逾期付款利息30506.83元为基数按年率6.8%计算的复利。
二、被告玄美玉、金璐璐应于本判决生效十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币20000元。
三、被告玄美玉、金璐璐如不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行有权以玄美玉提供的抵押物（位于苏州市相城区苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园1幢1405室）折价或者拍卖、变卖的所得价款在57万元范围内优先受偿。
案件受理费9967元，公告费600元，合计诉讼费用人民币10567元，由被告玄美玉、金璐璐共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年十月八日
书 记 员 周 慧
附本案所涉法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。