黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)黑0502民初169号
原告：龙江银行股份有限公司双鸭山分行，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街207号。
负责人：孙成宇，该分行行长。
委托诉讼代理人：乐观，该行龙兴支行行长。
被告：李某，男，1965年6月18日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市岭东区。
被告：刘某，女，1967年8月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市岭东区。
被告：集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省集贤县福利镇。
法定代表人：陈广利，该公司董事长。
原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行（以下简称龙江银行双鸭山分行）与被告李某、刘某、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司（以下简称恒泰裕隆公司）金融借款合同纠纷一案，龙江银行双鸭山分行于2017年1月18日诉讼来院，本院受理后,适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行双鸭山分行的委托诉讼代理人乐观、被告李某到庭参加了诉讼，被告刘某、恒泰裕隆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙江银行双鸭山分行向本院提出诉讼请求：1、被告李某、刘某偿还龙江银行双鸭山分行借款本金767316.55元及从借款之日起至2015年11月17日止的利息共计50661.46元；2、李某、刘某按合同约定偿还原告借款利息、罚息、复利自2015年11月17日至实际给付之日止；3、被告将集贤县向福家园B区商服变现优先偿付原告；4、被告恒泰裕隆房地产对刘青春、刘某诉讼请求1、2项及利息承担连带担保责任；5、被告李某、刘某支付原告为实现债务支付的诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费。事实和理由：2012年4月28日被告李某、刘某因购买恒泰裕隆公司开发的集贤县向福家园B区商服资金不足，于2012年6月24日向龙江银行双鸭山分行提出93万元贷款申请，期限10年。被告恒泰裕隆公司作为保证人签字，并将李某购买的集贤县向福家园B区商服办理了抵押担保，在集贤县房产处办理了房屋抵押预登记，根据借款合同约定保证人为借款人在本合同项下的全部债务承担连带保证责任，借款合同的违约条款中约定连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的构成违约对于贷款人违约的，龙江银行双鸭山分行可以要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下未清偿的全部债务。被告以自己的行为表明不履行主要债务，且经龙江银行双鸭山分行多次催收。故龙江银行双鸭山分行诉至法院。
被告李某辩称，合同是我亲自签字，被告刘某签字也是她本人签的，合同签订日期不属实，应是2012年5月28日签的合同，抵押的房子当时并没有建成，贷款我没有实际使用，贷款是陈广利使用的，每月利息也都是陈广利偿还，在2013年4月份原告龙江银行双鸭山分行找我催款，我说贷款我没有用，让其收房子。
被告刘某、恒泰裕隆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及未向本院提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘某、恒泰裕隆公司未到庭对原告龙江银行双鸭山分行及李某提供的证据进行质证，视为其放弃了质证的权利。龙江银行双鸭山分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性、具有证据效力，本院予以采信。被告李某提供的证据1不能证明其主张的刘某是在高烧，意识模糊状态下进行合同及相关材料签字，对于该证据本院不予采信；证据2证人证言能够证明李某进行贷款，贷款由恒泰裕隆公司进行使用，本院予以采信。
本院经审查认定事实如下：被告李某与被告刘某系夫妻关系。2012年7月13日，原告龙江银行双鸭山分行与被告李某、刘某、恒泰裕隆公司签订编号为2012年龙银双个揭字第00055号的个人购房借款及担保合同，合同主要内容：贷款金额人民币玖拾叁万元整，具体贷款金额以贷款借据为准，贷款期限为120个月，自2012年7月13日至2022年7月12日，具体贷款期限以借款借据为准，贷款利率为年利率8.16%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕时止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。约定等额还款方式归还贷款本息，扣款账号xxxx。担保方式由担保人提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至借款人取得抵押物之房地产权证且办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由贷款人保管之日。抵押担保、保证范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同时约定借款人出现下列情况之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的………;违约处理方式，一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施，其中包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。李某、刘某在借款及抵押人处签字、恒泰裕隆公司在保证人处盖章。当日李某、刘某用其购买的位于集贤县向福家园B区，面积241.12平方米商服在集贤县房地产管理处办理房屋抵押预登记。同日李某为龙江银行双鸭山分行出具个人贷款划款委托书，约定将该笔借款一次性全额转入恒泰裕隆公司在龙江银行双鸭山分行开立的结算账户上（账号xxxx），2012年7月16日龙江银行双鸭山分行向该账户发放贷款93万元，李某为龙江银行双鸭山分行出具借款借据，借据中约定期限2012年7月16日至2022年7月12日。2015年1月1日开始被告未再向龙江银行还款。截止2017年12月20日李某、刘某欠贷款本金767316.55元，利息、罚息共计157844.93元、复息24790.39元。
本院认为，原告龙江银行双鸭山分行与被告李某、刘某、恒泰裕隆公司签订的个人购房借款及担保合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，以上合同依法有效。李某、刘某于2015年1月开始未履行还款义务，构成违约，根据双方合同约定，龙江银行双鸭山分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付借款及逾期利息，现二被告逾期还款，应同时按照合同约定支付逾期罚息及复息，龙江银行双鸭山分行要求偿还贷款767316.55元，利息、罚息共计157844.93元、复息24790.39元（利息及罚息、复息计算至2017年12月20日），并自2017年12月21日起继续按合同约定给付本息至实际偿还之日止于法有据，本院予以支持；被告集贤恒泰裕隆公司作为保证人并未超过保证期间，应按合同约定对以上李某、刘某未偿还的借款本金及利息、罚息、复息承担连带责任保证，承担连带责任后有权向李某、刘某追偿。李某、刘某虽用其购买的房屋在集贤县房地产管理处办理了房屋抵押预登记，但未取得房屋所有权证，亦未办理房屋抵押登记，龙江银行双鸭山分行未取得房屋他项权证，故其主张对位于集贤县向福家园B区商服享有优先受偿权的请求无法律依据，本院不予支持。龙江银行双鸭山分行主张被告支付其实现债权而支付的律师费、送达费、差旅费的诉讼请求，未向本院提供证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李某、刘某于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行贷款本金767316.55元，利息、罚息及复息共计182635.32元（利息、罚息及复息计算至2017年12月20日），并自2017年12月21日起继续支付利息、罚息及复息至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日（利息、罚息、复息利率按双方合同约定确定，以龙江银行股份有限公司双鸭山分行计算机自动生成本息数额为准）；
二、被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司对被告李某、刘某上述债务承担连带给付责任；
三、被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李某、刘某追偿；
四、驳回原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费4120元由被告李某、刘某、集贤县恒
泰裕隆房地产开发有限公司互负连带责任予以负担。
公告费600元由被告李某、刘某、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司互负连带责任予以负担。
案件受理费11980元由被告李某、刘某、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司互负连带责任予以负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 陈宏珍
人民陪审员 陆成伟
人民陪审员 裴 凤
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王路乔