长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初43号
原告：吉林省天旺房地产开发有限公司。住所：长春市朝阳区前进大街*号**号楼。
法定代表人：刘春光，执行董事。
委托代理人：姜艳芳，吉林创一律师事务所律师。
委托代理人：刘晶，吉林创一律师事务所律师。
被告：长春建工集团吉泽建设有限公司。住所：长春市朝阳区西朝阳路***号。
法定代表人：崔立发，经理。
委托代理人：王健，该公司职员。
第三人：陈喜著，男，汉族，1964年8月26日生，住长春市南关区。
委托代理人：刘家森，吉林浩德律师事务所律师。
原告吉林省天旺房地产开发有限公司与被告长春建工集团吉泽建设有限公司、第三人陈喜著建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告吉林省天旺房地产开发有限公司（以下简称天旺公司）的委托代理人姜艳芳、刘晶，被告长春建工集团吉泽建设有限公司（以下简称吉泽公司）的委托代理人王健，第三人陈喜著的委托代理人刘家森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天旺公司诉称：2011年5月25日，天旺公司与吉泽公司签订了《建筑工程施工合同》一份，同时签订了《补充协议》一份，天旺公司将其开发建设的位于长春高新技术产业开发区的“天旺名都小区”三标段发包给吉泽公司施工（部分分包项目除外），实际施工中双方按照《补充协议》的条款履行。《补充协议》全面约定了施工中的各项事宜：第四条约定，按承包范围和合同价款以栋号工程平方米单价包干（一次性包死）形式承包。第五条约定了合同价款及经济签证、材差、结算方式；第六条约定合同工期为2011年4月20日至2012年7月15日，并约定了工程进度的时间。第七条约定了工程款拨付的各个节点、保修金的比例及返还。第十五条第9.1款约定，如因乙方原因延误工期达到二十天以上者，甲方有权分割另行分包，乙方所完成工程总价款（按合同约定的原则结算）下浮5%；9.3款约定，如因乙方原因延误竣工日期，从延误日期的第10天起计，每延误一天扣罚工程合同总价款的2‰，如果延误日期达到20天，从第21天起每延误1天扣罚工程合同总价款的1‰；第9.4款约定如因乙方原因延期提供质检备案资料，从延误日期的第1天起计，每延误1天扣罚1000天，如果延误日期达到30天，从31天起每延误1天扣罚2，000.00元。合同签订后，吉泽公司一直未达到补充协议第六条约定的施工进度，一再延误工期。因天旺公司已对房屋进行了预售，为避免对买受人违约，在吉泽公司未达到付款节点时提前支付了大量工程款，并不得不将部分工程分割另行分包。但工程仍然未在约定的2012年7月15日竣工，至2013年7月方完成进行分户初验，逾期竣工达380天之久。初验中发现多处质量瑕疵，天旺公司为防止损失扩大，又代吉泽公司对瑕疵进行了修复。工期的延误导致天旺公司向买受人延期交房，支付了巨额违约金，同时造成天旺公司无法按期收回该项目投资的损失、买受人退房的损失、房屋差价的损失等多项经济损失，共计7，969，418.07元。工程交付天旺公司后，吉泽公司不履行出具验收备案手续的义务，吉泽公司与第三人陈喜著拒不向天旺公司移交全部施工资料，导致天旺公司无法办理竣工资料备案手续，造成通过公积金贷款或者商业贷款的房屋买受人无法办理房屋所有权证，进而导致贷款公积金管理中心与商业银行无法办理房屋他项权证，故至今不予退还天旺房地产公司交纳的贷款保证金，造成了天旺公司保证金的利息损失共计1，031，934.56元。而吉泽公司及第三人陈喜著的这一行为也导致所有的买受人均不能按《商品房买卖合同》约定的期限办理房屋所有权证。在天旺公司于2014年5月28日就天旺名都小区二、三标段工程起诉吉泽公司的案件中，陈喜著申请作为第三人陈喜著参与诉讼。经吉泽公司及三标段第三人陈喜著答辩和举证，能够确认本案三标段的工程系第三人陈喜著借用吉泽公司的资质签订合同及实际施工，吉泽公司为实际履行涉案施工合同，第三人陈喜著为涉案工程的实际施工人。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称：《工程司法解释》）第四条“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效”的规定，本案的施工合同、补充协议均无效。而在诉讼前，天旺公司对长春建工吉泽公司与第三人陈喜著质检借用资质完全不知情，故造成合同无效的责任应当全部由借用资质的第三人陈喜著与出借资质的吉泽公司承担，第三人陈喜著与吉泽公司应当共同赔偿天旺公司上述损失，吉泽公司应履行出具验收备案手续的义务，吉泽公司及第三人陈喜著应当共同向天旺房地产公司交付竣工备案资料。综上，提起诉讼，请求依法判决，维护天旺公司的合法权益。诉讼请求：1、请求确认天旺公司与吉泽公司签订的长春市“天旺名都小区”《建设工程施工合同》及《施工合同补充协议书》无效；2、判令吉泽公司与第三人陈喜著共同赔偿天旺公司工期延误损失7，969，418.07元；3、判令吉泽公司与第三人陈喜著共同向天旺公司赔偿工程质量保修期内维修费损失144，372.00元；4、判令吉泽公司与第三人陈喜著共同赔偿天旺公司逾期交付工程竣工资料损失1，031，934.56元；5、判令吉泽公司出具验收备案手续，吉泽公司与第三人陈喜著共同向天旺公司交付涉案工程的竣工资料（包括但不限于验收竣工报告及工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场检验报告等等），配合天旺公司依法完成本案工程的竣工验收备案；6、诉讼费用由吉泽公司及第三人陈喜著承担。
第三人陈喜著陈述意见为：一、天旺公司请求确认天旺公司、吉泽公司签订的《建筑工程施工合同》及《施工合同补充协议》无效。合同应为无效合同。2011年5月25日天旺公司、吉泽公司签订了上述施工合同及补充协议，是陈喜著以吉泽公司名义与天旺公司签订，并对天旺公司天旺名都小区5#、6#、9#建筑工程全额垫资施工建设。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，天旺公司与吉泽公司签订的施工合同及补充协议属无效。二、天旺公司请求判令吉泽公司与陈喜著共同赔偿工期延误损失7，969，418.07元，没有事实和法律依据，工期延误的全部过错责任是天旺公司造成，陈喜著无过错责任。1.天旺公司外委桩基础工程延误，造成陈喜著工期延误，是天旺公司责任所致。根据补充协议第六条合同工期，开工时间：2011年4月20日，竣工时间2012年7月15日。陈喜著于2011年4月20日开工，但天旺公司外委桩基础工程还尚未施工建设。天旺公司外委桩基础才于2011年5月12日开始施工，并于2011年5月29日才完工，陈喜著于2011年6月1日起才开始进行桩基础以上的主体施工建设。由于天旺公司外委桩基础工程没有施工，天旺公司与陈喜著签订补充协议并约定了开工日期和竣工时间，导致陈喜著不能按补充协议约定开工，也不能按约定时间竣工。天旺公司拖延陈喜著开工时间为40天，天旺公司违约在先是造成工期延误的主要原因，天旺公司应承担工期延误的全部过错责任。2、天旺公司外委塑钢窗出厂和安装工期延误，造成陈喜著工期延误，是天旺公司过错责任所致。陈喜著于2012年7月初完成所有工程的主体封顶及砌筑完毕。但天旺公司外委塑钢窗分别于2012年7月20日、8月13日、8月15日才出场到工地，塑钢窗由生产厂家负责安装，但拖延到2012年11月26日才安装完毕。在天旺公司外委塑钢窗安装期间，导致陈喜著工期延误108天，造成陈喜著无法正常进行抹灰、外墙保温工程施工。待天旺公司外委塑钢窗安装完毕后，就已进入冬季停工期。使陈喜著施工建设的工程停工，不能继续施工建设。由于天旺公司外委塑钢窗出厂和安装工期延误而非陈喜著工期延误。3、天旺公司拒不足额和按期给付工程款，所造成工期延误，而非陈喜著原因所致。2012年7月初，陈喜著建设施工的5#、6#、9#楼主体砌筑完毕。按补充协议第七条工程款的拨付第1项和2项：天旺公司应按总工程款29，000，000.00元60%（不含材差款），应给福陈喜著17，400，000.00元工程款，可天旺房地产公司只给陈喜著已完成总工程量的8，840，000.00元工程款，其中无理扣款1，359，000.00元。陈喜著在天旺公司不足额和按期给付协议约定工程款的情况下，造成后续工程缓慢，陈喜著工程垫付资金困难，造成农民工上访告状，天旺公司才于冬季停工期间给付陈喜著3，000，000.00元。但陈喜著从2012年8月至2013年7月27日期间，陈喜著在天旺公司分文不给的情况下，陈喜著将全部工程垫资施工完毕并进行了竣工验收。天旺公司使用至今，但仍拒不给付工程款，由于天旺公司拒不按补充协议约定前期足额给付工程款和后期工程款，才造成陈喜著施工建设的全部工程不能按期完工，并拖延至2013年7月完工，是天旺公司过错责任所致，而非陈喜著过错责任所致。所以根据上述三点，造成陈喜著施工建设的天旺公司全部工程，不能按补充协议约定履行，延期交付的全部过错责任在天旺公司而非陈喜著。三、天旺公司请求判令吉泽公司与陈喜著共同赔偿质保期内维修费用113，092.00元，没有事实和法律依据。2013年7月27日陈喜著所施工建设天旺公司工程竣工交付天旺公司使用后，天旺公司要求陈喜著对使用后的工程按质保对住户进行维修。陈喜著派维修人员进入天旺房地产公司小区，按天旺房地产公司随时要求对住户和工程进行了各项维修。天旺公司没有道理不通过陈喜著而擅自给陈喜著的工程或住户进行维修。天旺公司的该项请求是无理的诉求，再说本项请求不属于本案审理范围，和合并审理程序，应判决另案告诉。四、天旺公司请求判令吉泽公司与天旺公司共同赔偿原告逾期交付工程竣工资料损失961，079.32元。天旺公司于2013年7月27日已与陈喜著共同对陈喜著施工建设的全部工程进行了竣工验收并使用至今。但尚欠陈喜著的工程款至今拒不结算给付，天旺公司早已违约。陈喜著由于天旺公司拒不按补充协议结算和给付工程款，才造成陈喜著所有竣工备案资料没有交付给天旺公司备案。天旺公司不能办理产权和买受人按揭贷款购买房屋的全部过错责任在天旺公司。天旺公司请求不能办理房屋他项权证，造成银行贷款保证金不予退还和保证金的利息损失961，079.32元，应由天旺公司承担与陈喜著无关。五、天旺公司请求判令吉泽公司出具验收备案手续与陈喜著共同交付涉案工程的竣工资料，配合天旺公司依法完成本案工程的竣工资料验收备案是无理的。2015年4月10日吉泽公司为天旺公司出具了三标段5#、6#、9#楼所有备案手续，陈喜著同时给天旺公司交付了所有竣工备案资料。天旺公司在起诉状的第5项请求中已表明；包括但不限于验收竣工报告及工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场检验报告。天旺公司索要的这些备案资料，陈喜著已于2015年4月10日前陆续交付给天旺公司。陈喜著和吉泽公司已积极配合天旺公司交付了三标段所有竣工备案资料，并出具了委托天旺公司办理产权备案手续。所以天旺公司该项诉求是无理的诉求，没有事实和法律依据。综上所述，请求法院根据本案事实和证据，判决驳回天旺公司无理、无法律依据的诉讼请求。
长春建工吉泽公司答辩意见同陈喜著陈述意见。
经审理查明，2011年初，天旺公司拟开发建设位于长春市高新区光谷大街与佳园路交汇处的“天旺名都”住宅小区。2011年1月27日，天旺公司与长春昌驰基础工程有限公司和长春昌驰管桩有限公司（以下统称为昌驰公司）签订了《天旺名都桩基础工程合同》，约定天旺公司将天旺名都小区的桩基础工程全部发包给昌驰公司施工，开工日期暂定2011年2月，总价款约3，000，000.00元，以实际结算为准。2011年4月20日，天旺公司与吉泽公司及吉林省新都工程建设监理有限责任公司（以下简称监理公司）三家共同签章制发了三份《开工报告》，确认天旺名都小区的5号、6号、9号楼建设工程的实际开工日期为2011年4月20日。
2011年5月25日，天旺公司与中经国际招投标有限公司向吉泽公司发出了中标通知书，确认由吉泽公司中标承建天旺名都小区三标段（5、6、9号楼）工程，建筑面积为21411.7平方米，开标日期为2011年5月20日，中标价格为42，934，518.00元，中标工期为2011年5月25日至2011年12月20日，209日历天。
2011年5月25日，吉泽公司与天旺公司分别签订了一份《建设工程施工合同》和一份《施工合同补充协议》，约定天旺公司将开发的位于长春市高新区光谷大街与佳园路交汇处的“天旺名都”小区的三标段（5号、6号住宅和9号公建）框架（剪）结构工程发包给吉泽公司。其中，《建设工程施工合同》约定的承包范围为：施工图纸要求的施工内容、施工管理及技术要求中包含的全部工程内容，总建筑面积为21411.7平方米；开工日期为2011年5月25日，竣工日期为2011年12月20日；合同价款为42，934，518.00元，同时注明“此价款为中标时建筑中所有项目的预算暂估工程总价款，最后工程合同价款按与吉泽公司实际发生的施工项目结算价款为准”。该合同专用条款第10.1条约定：承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间为2011年4月5日前。第4.1条约定：发包人向承包人提供图纸日期为2011年4月20日。第23条约定：本合同价款釆用固定价格合同方式确定，风险范围“无”，调整方法“无”，其他调整因素“无”。第25条约定：承包人每月25日前上报监理及甲方已完成工程量报告。第26条约定：整个标段主体砌筑完成时，甲方（天旺公司）支付乙方（吉泽公司）施工项目完成工程量的50%工程款；复工进场，甲方支付乙方施工项目已完成工程量的10%；达到竣工初验，再拨付乙方施工项目已完成工程量的20%，累计达到乙方完成工程量的80%；工程竣工移交备案再支付乙方施工项目已完工程量的15%，累计付款达到乙方施工项目已完成工程量的95%，保修金5%，保修期满两年后无重大质量问题，按质检站的相关标准和要求进行返还。第47条约定：1.此合同价款为中标时建筑中所有项目的预算暂估工程总价款，最后工程合同价款按与吉泽公司实际发生的施工项目结算价款为准；2.与吉泽公司于2011年5月25日签订的《天旺名都施工合同补充协议》作为本合同的补充条款，此补充协议书在本合同中作为法律解释依据的第一顺序。附件1《承包人承揽工程项目一览表》标注：天旺名都5号楼建筑面积为10406.4平方米，层数17;6号楼建筑面积为9888.64平方米，层数17;9号楼建筑面积为1149.2平方米，层数2/3。
《施工合同补充协议》约定：“本工程采取邀请招标方式，经过招标程序确定乙方（吉泽公司）承建；在理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及长春市相关法律条文规定，根据工程具体情况，签订本补充协议；如施工总承包合同（政府备案合同）与本补充协议有不相符的地方，以本补充协议为准。第二条、工程内容、承包范围及甲方分包项目。[工程内容]:1.天旺名都小区三标段5#、6#住宅工程，9#商服公建工程；2.总建筑面积：住宅约20244.9平方米、商服公建约1166.8平方米；[承包范围]:乙方负责进行施工总承包，承包范围为施工图纸要求的施工内容及施工管理及技术要求中所含全部工程内容，及甲方提供设计图纸工程内容扣除分包项目之外的工程内容，及分包项目中的预埋、暗配及构件安装后的全部工程内容，及甲方提供设计图纸工程内容扣除分包项目之外的工程内容，及分包项目中的预埋、暗配及构件安装后的堵补施工；[甲方分包项目]:由甲方（但不限于）进行指定分包的工程项目如下：1.桩基础工程、地下室土方工程；2.塑钢门窗及防盗门、楼宇门、公建成品门、管道井门、白钢门制作安装工程；3.外墙涂料工程；4.地热工程（不含细石砼面层）；5.电梯工程；6.智能化工程（室内埋管除外)；7.电视、电话、网络工程（室内埋管除外)；8.室内燃气管道；9.室外燃气、热力、给排水、消防、电力工程；10.室外景观、绿化工程及其他配套工程；11.供水设备安装工程；12.消防喷淋系统工程（0.00以上室内消火栓系统除外)；13.丼点降水；14.甲方指定的二次装修工程（样板间电梯前室及大堂精装修工程）；15.甲方委托的其他工程；[配合]•.乙方负责按施工图纸、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲方分包工程配合工作，乙方负责对甲方指定分包单位进行总承包管理并提供总承包配合，甲方向乙方支付分包项目中第1项至第4项的总造价的2%配合费（含税及其他配合)，作为施工配合与管理配合费，该项费用中包含：(1)由乙方提供分包的临时设施、脚手架、垂直运输；（2)分包方负责分包项目施工资料编制，由乙方负责整理存档备案；(3)分包人的水电费用乙方就该工程的现场配合对甲方负责；乙方应无偿提供甲方的室外配套工程的施工配合，并提供水电配合，此部分甲方不再向乙方支付配合费；乙方就该工程的现场配合对甲方负责，不得再向甲方另行分包的施工单位收取任何费用；甲方有权根据需要对乙方工程承包范围和工作内容作出调整；[配合项目具体要求]1.甲方分包项、室外配套工程与总包X程
--项目--工作界面--
的划定、现场配合：1.1桩基础工程:乙方负责接点后的轴线、桩点放测工作；桩基础公司负责桩点线复测工作；桩基础工程结束后由乙方对桩位进行复测，工程备案登记由乙方负责汇总报送；1.2门窗工程：分包单位按照建设单位的质量要求，准确预留门窗安装洞口，门窗单位按照乙方的时间要求准时安装门窗；乙方为门窗的安装创造便利条件，提供垂直运输工具，做好成品保护；1.3智能化系统（含安防、楼宇可视对讲、电脑网络、有线电视、电话、三表远传等）：乙方完成穿线管预埋，网络插座的定位，并提供穿线作业面，做好成品保护；1.4天然气：由乙方完成天然气预留孔洞及预埋楼板套管，并提供作业面，做好成品保护；1.5排水出户管工程乙方施工到室外第1个排水井；1.6供热及进户管由分包单位施工至建筑外墙1.5米处，进户阀门井由分包单位完成，并由甲方组织、协调与各外网管线碰头；5.乙方为各分包单位提供现场临时用水、施工用电、现场临时用地、留堵洞机槽、清理场地及排除积水、污水等直至工程完工，因用水用电发生的费用乙方与分包单位自行协调收取。第三条、甲方指（限)定材料。钢材、水泥、外墙面砖、文化石、室内花岗岩、屋面瓦、保温材料、防水材料、栏杆、扶手、闸表箱、内墙面砖、商品砼、水暖管件、电气管材、线材、开关、插座等，以上材料甲方另行下发明细。第四条、承包方式。以平方米单价包干(一次性包死）形式承包：1.包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包现场文明施工；2.因设计变更或甲方另行增减的工程项目。第五条、合同价款及经济签证。框剪结构公建及商服1800元/平方米（不含塑钢窗制作及安装、桩基础工程、外墙涂料工程、室内外消防工程、降水工程、公建成品门、管道井门、白钢门）；框剪结构带底商住宅1350元/平方米（不含塑钢窗制作及安装、桩基础工程、除底商部分的地热安装工程、外墙涂料工程、室内外消防工程、降水工程、防盗门、公建成品门、管道井门、白钢门、底商部分的室内外消防工程）。包干价包括：合同工程范围内的预算直接费和生产费用、间接费、利润、税金（包括人工费、材料费、机械费、临设费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用），完成合同工程可能发生的施工措施费、风险费等所有费用已在平方米单价中考虑，包干价不因国家、地方政策调整而调整。本工程措施费及风险费的具体内容包括但不限于：现场文明施工设施增加费、环境保护费；临时道路铺设及维护费；安全维护所需增加设施费用；冬季施工增加费、越冬维护费、赶工补偿费；保证质量优良的措施费、成品保护费；停水、停电、雨季、工程款迟付对工程的影响费用；雨天排水措施费、降水费，固定钢筋用马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、全部分包工程预留、预埋、线管须穿通铁丝等。[材差]:1.钢材基数按单价4750元/吨计算，此项主体完毕前每月对市场价格进行调研后经双方签单确认，结算时按双方签字确认的限价单价格进行数平均计算最终单价；超出基数单价±3%以内不做调整，±3%以外部分，甲方在结算时按图纸设计用量给予计算及增减；2.木材基数按木模板1734元/平方米，木脚手架板1350元/平方米计算，此项主体完毕前每月对市场价格进行调研后经双方签单确认，给算时按双方签字确认的限价单价格进行数平均计算最终单价；超出基数单价±3%以内不做调整，±3%以外部分，甲方在结算时按图纸设计用量给予计算及增减；3.商品砼以C30标号为基数，按350元/立方米计算，增加一个标号每立方米增加20元，降低一个标号每立方米降低10元，加一种外加剂每立方米增加10元；超出基数单价±3%以内不做调整，士3%以外部分，甲方在结算时按图纸设计用量给予计算及增减；4.室外保温EPS系统工程现以105元/平方米为基数，如因政府相关规范要求，此项出现设计变更而增减成本，105元±0%以内不予调整，以外部分给予按实际价格调差；5.人工费现以执行2010年市定额站下发的结算文件中的相关规定，土建工程按综合工日70元/工日，装饰工程按综合工日82元/工日已进入包干价，2011年市定额站下发新的结算文件后，人工费按2011年底结算文件进行调差。结算时除本合同有约定的可调整的内容给予调整，以外均不做调整。[经济签证]:现场经济签证只对合同以内工程因设计变更可能导致的新增（减）工程量及重复作业，以及合同工程以外甲方另增加的其他工程进行签证；签证只计取税金，不再计取直它任何费用；经济签证中人工工资（计日工）：普通力工90元/天，技工150元/天；机械台班：挖掘机（1立方米以上）2200元/台班:推土机（120马力以上）160元/小时；但不计任何取费，只计取税金。[结算]:以设计图纸面积为准计算最终建筑面积X包干价+经济签证十奖励十分包项目配合费+本协议条款约定的应增加的材差-
违约金（罚款）-甲方代扣代缴费用-
其他应付款，确定竣工结算。第六条、合同工期。总工期：开工时间：2011年4月20日，竣工时间：2012年7月15日。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的联合竣工验收，完成工程及全部资料的交接之日；若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整改后通过甲方验收的日期。乙方应于2011年5月10日前向监理和甲方提交详细的施工计划方案；乙方的施工进度应符合以下要求：开工时间：2011年4月20日，基础完工时间：2011年6月5日之前；主体六层完成时间：2011年6月30日之前；主体十二层完成时间：2011年7月30日；主体结构封顶时间：2011年9月10日之前；主体砌体完成时间：2011年9月30日之前；主体装饰完成时间：2012年5月30日之前;工程初验时间：2012年6月15日之前；工程联验时间：2012年6月30日之前；工程竣工移交时间：2012年7月10日之前。双方确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等因素，以及甲方分包工程的合理工期，乙方必须保证各施工节点，工程施工节点拖期按招标文件相关约定处罚。第七条、工程款拨付。1.工程款按工程形象进度支付，整个标段主体砌筑完成时，甲方支付乙方已完成工程量的50%。工程款；1.2012年4月复工进场,甲方再支付乙方已完成工程量的10%,累计拨付乙方已完成工程量的60%工程款；3.内外装饰完成及建、电、暖、给排水完成，达到竣工初验，再拨付乙方已完成工程量的20%，累计达到乙方已完成工程量的80%工程款；4.工程竣工移交后再付乙方巳完成工程量的15%，累计达到乙方巳完成工程量的95%，保修金5%,保修期满两年后，无重大质量问题，按质检站的相关标准和要求进行返还；5.乙方应在每个约定的付款节点工程完成后报送工程款申请资料，包括详细的形象进度、本期形象进度付款金额、本期付款申请等，监理在2个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在5个工作日内审定支付；6.工程进度款与质量挂钩，报送进度表时附《分部分项工程及关键工序质量验收单》，若质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。第九条、质量标准。12.乙方必须按照高新区质量监督站、档案馆和甲方工程师要求的时间内，按时完成有关竣工备案资料手续工作，如有迟延，甲方有权延迟支付当期工程款，若因乙方原因影响业主入住时间，对甲方所造成的经济损失及法律责任，概由乙方承担；15.对于有冬维及冬施的工程，乙方必须提前半个月做好施工方案，报甲方工程部及合约预算部审批，经审批合格后方可进行施工，并作为结算时的依据。第十一条、双方的责任。[乙方责任]:14.对于材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和甲方驻甲方代表签证后，方可用于工程；32.乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付人工劳动报酬，如因此发生上访、投诉，甲方对乙方进行罚款20万元，如因此影响甲方信誉及形象，甲方对乙方罚款50万元，以上罚款可从任何节点工程款中扣除，甲方对此项条款不向乙方收取履约保证金。第十五条、工程管理条款。1.工期管理：1.5本合同定义的不可抗力：1.5.1甲方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；1.5.2甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；1.5.3甲方不按时提供图纸，或重大设计变更确实影响工期；1.5.4甲方提供的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；1.5.5甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等致使施工不能进行或工期延误的；1.5.6甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间15天以上的，特殊情况另行商议;1.5.7本合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在上述情况发生后二天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出，甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期；6.现场用水用电：6.3电费由甲方代乙方向供电局垫付，自来水使用按最终测绘建筑面积10.25元/平方米计算，由甲方代乙方向自来水垫付；6.4甲乙双方每次结算前共同对甲方的分支电表进行抄表，甲方根据实际情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方的水电费；6.5现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准，在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以配电室内的总计量表为准同时承担变压器的基本电费；7.工程分包：1.5甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程，乙方负责对指定的分包单位进行分包管理并提供总包配合，总承包管理配合费已由乙方在会同价款中包干考虑，乙方不得再向甲方或向分包单位收取其他任何费用；8.材料设备：8.4甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按指定的品牌进行釆购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或要求乙重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责；9.其他奖励与处罚：9.1乙方必须保证月份进度计划和总进度计划的按期完成，单位工程月份计划每延期一天，罚款1000元，在下期付款中直接扣除；如果因乙方原因延误工期达到二十天以上者，除进行上述罚款外，甲方将有权分割另行分包，乙方所完工程总价（按合同约定的原则结算）下浮5%结算；9.3如果因乙方原因延误竣工日期，从延误日期的第10天（不含10天）起计，每延误1天扣罚合同总价款的2‰；如果延误日期达到20天(不含20天），从第21天起，每延误1天扣罚合同总价的1%;竣工日期是指合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的联合竣工验收，完成工程及全部资料的交接之日；9.4乙方必须在合同约定的竣工日期后10天内提供准确、完整的质检备案资料，如果因为乙方原因延期提供质检备案资料，从延误日期的第1天起计，每延误1天扣罚1000元人民币，停止拨付工程款；如果延误日期达到30天（不含30天），从第31天起，每延误1天扣罚2000元，停止拨付工程款；9.6乙方承诺对甲方拨付的工程款，乙方将优先支付农民工工资，保证不拖欠农民工工资，不发生1人次农民工上访事件，每发生1人次，将罚款20万元。第十七条、违约、争议及仲裁：当发生下列情况时属甲方违约：1.甲方无合理理由不按时支付工程进度款；2.甲方无合理理由不支付工程竣工结算价款（其他略)。”该《补充协议》的附件2《技术要求》约定：“2.甲方分包项目及室外环境配套工程与乙方总包项目工作界面的划定：（1）电梯：乙方负责预埋件的预埋施工，提供电源，提供水平线，提供安装作业面，做好成品保护；（2）智能化：乙方完成穿线管预埋，网络插座、配线箱的定位，并提供穿线作业面，做好成品保护；（3）燃气：乙方完成燃气穿墙套管预埋，并提供作业面，做好成品保护；（4）室内箱变站：甲方只负责箱变设备釆购和安装，负责进出箱变站供电线路的铺设，其佘全部工程由乙方完成，做好成品保护；（5）住宅：交房为毛坯房，住宅除甲方分包部分、卫生洁具、厨房天棚抹灰及墙面瓷砖、卫生间天棚抹灰及墙面瓷砖、室内墙面饰面层、室内各房间的门外，其佘部分都由乙方完成；（6）公建部分的装修：乙方完成公建楼、地面结构层施工，墙体砌筑、室内墙体砂浆抹灰、室外墙面装修、电气穿越室内楼层的供暖、供水、排水竖向主管线及保温、室内供暖、供水、排水竖向主管线的甩头、提供垂直运输设备、提供作业面，其余工作由甲方完成；3.室外部分甲乙双方工作界面的划定：（1）土建部分：单元门室外台阶、每户进入一层小花园的室外台阶、室外散水由乙方完成；（2）给水、供热：进出户部分由乙方按设计图纸施工至建筑外墙、台阶以外1.5米处，进户阀门井由甲方完成，并由甲方负责与各外网管线碰头；（3）排水：出户部分由乙方施工至检查井；（4）强弱电：由甲方将进户电缆铺设至建筑接线箱，室外引入单元配电箱（弱电箱）间的套管预埋由乙方完成，施工至建筑外墙1.5米处（其他略)。”
2011年5月17日至5月25日，由天旺公司分包给昌驰公司的案涉桩基础工程陆续完工。2011年5月26日，天旺公司召开了“开工动员大会”。天旺公司工程负责人王家湖在会上指出：经过招标工作，工程承包人已经确定；现在补充协议已签订，内容比较详细具体，此协议是该项目的管理细则，请监理单位和施工单位严格执行协议条款；现阶段施工准备工作为：预计基础打桩工作明天结束，挖土工作今晚开始；现在工程暂设已搭建，有些设施不太符合要求；工程图纸已经发下去一个月有佘了，施工方案还没拿上来，要求各施工单位在5月30日4点前把施工组织设计报到监理公司；工程进度要严格执行合同确定的工期目标，按总工期编制，每周上报周计划，每月上报月计划，每次监理例会上要谈计划完成情况和未完成原因；我们的工期并不算紧张，今年的工期要求是高层的砌筑围护完，明年的计划开工时间4月15日。
2011年6月23日，中水东北勘测设计研究有限责任公司出具设计变更通知单，将原6号楼住宅部分的设计面积从8772.14平方米变更为8679.08平方米（减少了93.06平方米)。
2011年9月17日，天旺公司与长春市阳光新型塑钢门窗有限公司签订《天旺名都塑钢窗施工协议》，天旺公司将案涉工程的塑钢窗的制作安装工程分包给长春市阳光新型塑钢门窗有限公司。
在施工过程中，因吉泽公司雇用的农民工上访，2011年11月17日天旺公司向吉泽公司支付农民工工资款1，000，000.00元，2011年12月19日天旺公司向吉泽公司支付农民工工资款1，000，000.00元。
2012年4月10日，天旺公司与上海三菱电梯有限公司签订案涉工程的电梯釆购合同。2012年5月15日，天旺公司与长春市第六中学校办工厂签订《天旺名都项目门制作安装合同》，天旺公司将案涉工程的门制作安装工程分包给长春市第六中学校办工厂。2012年7月20日，吉泽公司向天旺公司发出《工程节点部位结算申请》，提出：我单位施工的三标段工程，即5、6、9号主体在7月20日完成主体封闭，达到第一个形象进度付款节点，请贵公司尽快审核我单位报送的结算资料，尽快拨付工程款。
2012年7月26日，吉泽公司向天旺公司报送《工程款支付审批表》，申请天旺公司拨付节点部位付款8，840，059.20元。2012年8月1日，天旺公司按照《工程款支付审批表》确认的金额向吉泽公司支付了工程进度款6，840，059.20元（扣除了天旺公司先前垫付的农民工工资款200万元、农民工工资保障金256，649.00元、水电费291，846.00元、甲供材686，216.00元、借款1，500，000.00元、其他95，500.00元。吉泽公司的陈喜柱在扣款明细表上签字确认)。吉泽公司为天旺公司开具了收款收据和发票。
2012年8月22日，天旺公司与吉林省明邦管业有限公司签订《天旺名都小区项目地热管釆购合同》。
2012年9月2日，天旺公司与吉林省融奥建筑保温工程有限公司签订《天旺名都小区项目外墙涂料工程合同》，天旺公司将案涉工程外墙涂料工程分包给吉林省融奥建筑保温工程有限公司。
2012年9月7日，中水东北勘测设计研究院有限责任公司出具设计变更通知单，将6号楼住宅阁楼屋面板标高抬高了0.6米。
2012年12月21日，天旺公司向吉泽公司支付工程款3，000，000.00元，吉泽公司为天旺公司开具了收款收据和发票。
在工程施工过程中，因吉泽公司无力购买建筑材料，天旺公司接受吉泽公司委托申请后，代付了部分材料款。并且天旺公司还另行分包了部分工程，同时双方还协商一致将部分工程作为甩项工程。
2013年7月27日，吉泽公司承建施工的5、6、9号楼通过联合竣工验收后交付天旺公司使用。
2013年8月28日，天旺公司向吉泽公司公证送达了《关于工程进度款及竣工结算的通知》，但双方未能进行最终竣工结算。
2014年3月13日，天旺公司向吉泽公司支付工程款200万元，吉泽公司为天旺公司开具了收款收据和发票。至此，天旺公司共计向吉泽公司支付工程款13，840，059.20元（吉泽公司均为天旺公司开具了相应的收款收据和发票）。
2014年3月19日，吉泽公司陈喜柱签字确认“露台铁艺栏杆”等13项工程作为甩项工程，造价为596，279.38元。同日，吉泽公司陈喜柱又签字确认“避雷针”等11项“甲代付、甲代施”项目，造价为1，735，375.70元；签字确认天旺公司垫付电费129，412.00元。
2014年5月28日，天旺公司替吉泽公司向长春市环境保护局交纳排污费44，800.00元。
2014年因天旺公司未按照商品房买卖合同约定期限向“天王名都小区”的房屋买受人交付房屋，部分房屋买受人对天旺公司提起诉讼，请求解除与天旺公司签订的《商品房买卖合同》并赔偿违约金，天旺公司向房屋买受人支付并承担了房屋贷款利息、诉讼费、违约金、违约金利息损失共计2，649，280.10元。此外，因案涉工程施工临时用电超过原用电期限，导致电力公司只向天旺公司退还了临时接电费用的25%，根据施工面积计算，案涉三标段临时接电损失费用为95，681.25元。工程交付天旺公司使用后，因吉泽公司施工的房屋存在质量问题，天旺公司向吉泽公司发函要求吉泽公司履行维修义务，吉泽公司未予履行，天旺公司自行委托第三方进行了维修并支付维修费用144，372.00元。
2014年5月28日，天旺公司向长春高新技术产业开发区法院起诉吉泽公司（案号：2014年长高开民初字第1260号），列实际施工人陈喜柱为第三人，要求判令吉泽公司支付延误工期违约金14117227元，并移交全部工程资料，配合天旺公司办理竣工备案手续。陈喜柱在该案庭审答辩中提出：2011年4月18日，因陈喜柱没有建筑资质，以吉泽公司名义与天旺公司签订的《施工合同补充协议》，承建了天旺公司的天旺名都三标段5、6、9号楼工程，陈喜柱于2011年4月20日进场配合天旺公司外委桩基础施工及做前期施工准备工作，陈喜柱借用吉泽公司名义对该工程与天旺公司进行招投标，并于2011年5月25日下发中标通知书，同时签订《建设工程施工合同》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，陈喜柱以吉泽公司名义与天旺公司签订的《施工合同补充协议》和《建设工程施工合同》为无效合同，不存在违约责任。吉泽公司对于陈喜柱的该答辩意见认可，承认陈喜柱靠挂施工的事实。
另查明，吉泽公司于2014年6月16日向天旺公司在长春市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令天旺公司给付吉泽公司工程款20，559，156.00元、给付合同违约金8，000，000.00元合计2，855，9156.00元。后其一审诉讼中变更诉讼请求为要求判令：1、天旺公司给付吉泽公司合同范围内部分工程款30，453，822.80元；2、天旺公司给付吉泽公司因变更签证增加的工程款5，118，837.00元（其中5、6号楼窗口工程款22，000.00元，5、6、9号楼室外阀门井工程和阁楼及部分供暖工程款准确数额以鉴定为准）；3、天旺公司给付吉泽公司配合费161，200.00元、材差4，193，910.00元；4、天旺公司支付延期付款给吉泽公司造成的损失（按照银行贷款利率计算至实际给付之日止）；5、诉讼费、鉴定费由天旺公司承担。
长春市中级人民法院经审理后【（2014）长民一初字第30号】判决：“天旺公司于本判决生效后立即给付吉泽公司工程款人民币14，321，926.87元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2013年7月27日起至实际给付之日止）二、驳回吉泽公司其他诉讼请求”。一审宣判后，吉泽公司、天旺公司均不服提出上诉，吉林省高级人民法院二审审理后【（2017）吉民终26号】判决：“一、撤销吉林省长春市中级人民法院（2014）长民一初字第30号民事判决；二、天旺公司于本判决生效后立即给付吉泽公司工程款人民币14，608，575.87元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2013年7月27日起至实际给付之日止）。”
因吉泽公司已向天旺公司交付了工程竣工资料并出具了验收备案手续，配合天旺公司完成了本案工程的竣工验收备案。在诉讼过程中，天旺公司向本院撤回了第四项即“4、判令吉泽公司与第三人陈喜著共同赔偿天旺公司逾期交付工程竣工资料损失1，031，934.56元”、第五项即“5、判令吉泽公司出具验收备案手续，吉泽公司与第三人陈喜著共同向天旺公司交付涉案工程的竣工资料（包括但不限于验收竣工报告及工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场检验报告等等），配合天旺公司依法完成本案工程的竣工验收备案”的诉讼请求。
根据天旺公司的起诉及吉泽公司的答辩、第三人陈喜著的陈述，本院归纳本案的争议焦点如下：1、原告天旺公司与被告吉泽公司签订长春市“天旺名都小区”《建设工程施工合同》及《施工合同补充协议书》是否有效；2、原告天旺公司请求被告吉泽公司与第三人陈喜著共同赔偿工期延误损失7，969，418.07元、工程质量保修期内维修费损失144，372.00元有无事实及法律依据。现综合评判如下:
（一）关于原告天旺公司与被告吉泽公司签订长春市“天旺名都小区”《建设工程施工合同》及《施工合同补充协议书》是否有效的问题。
本院认为，吉泽公司与天旺公司在签订案涉合同过程中存在虚假招投标行为，故双方于2011年5月25日签订的《建设工程施工合同》和《补充协议书》均因违反法律强制性规定而无效。
（二）关于原告天旺公司请求被告吉泽公司与第三人陈喜著共同赔偿工期延误损失7，969，418.07元、工程质量保修期内维修费损失144，372.00元及逾期交付工程竣工资料损失1，031，934.56元有无事实及法律依据的问题。
本院认为，天旺公司、吉泽公司之间签订的《施工合同补充协议》约定的开工时间为2011年4月20日，竣工时间为2012年7月15日，实际竣工日期为2013年7月27日，扣除天旺公司给昌驰公司的桩基础工程施工天数36天，工期延误达300多天之久，且在实际施工过程当中，吉泽公司从未向天旺公司或监理公司递交过工期顺延的报告，故吉泽公司作为案涉工程的施工单位，未按协议约定期限完成其施工范围和施工内容，应对工程延期竣工承担相应的责任。
关于天旺公司损失的具体数额问题：本院认为，对于天旺公司所主张的占用资金利息损失4，085，449.32元（包括直接发包项目占用资金损失281，622.32元）、逾期交付工程竣工资料利息损失1，031，934.56元、销售额损失1，139，007.40元、三标段四套房屋退房损失2，367，575.00元、向房屋买受人支付违约金281，705.10元、临时用电费用损失95，681.25元，应综合考虑天旺公司、吉泽公司在合同履行中的行为、过错程度、损失数额与产生损失的因果关系予以考虑。天旺公司作为房地产开发企业，其主要的利润来源应当是房屋销售，天旺公司主张因工期延误而导致造成其资金投入利息损失，逾期交付工程竣工资料产生的利息损失1，031，934.56元缺乏事实和法律依据，且这与其主张的房屋销售损失、退房损失存在着法律上的竞合，对其天旺公司的此项主张，本院不予支持；对于天旺公司的主张的销售损失1，139，007.40元，本院认为，天旺公司仅以网络新闻报道作为证据主张其因案涉房屋在2013年竣工而环比2012年（合同约定竣工交付期限）房价下落导致其产生销售损失1，139，007.40元，因商品房屋销售受到市场、政策等多种因素影响，天旺公司所提供的证据不足以证明其主张的事实和房屋竣工时间与销售损失之间存在着必然的因果关系，对于天旺公司的此项主张本院不予支持。关于天旺公司主张的三标段四套房屋退房损失2，367，575.00元、向房屋买受人支付违约金281，705.10元、临时用电费用损失95，681.25元，因天旺公司已提供相关充分的证据证明上述损失确已发生且损失系由工程交工逾期所导致，对于天旺公司所主张的上述损失合理部分本院予以支持，其中三标段四套房屋退房损失为1，698，511.00元，结合天旺公司、吉泽公司在签订合同及履行过程中的过错程度，吉泽公司应承担赔偿责任按照70%计算为宜，即吉泽公司应向天旺公司赔偿损失1，453，128.15元。
关于天旺公司主张的工程质量保修期内维修费损失144，372.00元。本院认为，天旺公司已提供证据证明吉泽公司在接到维修通知后未履行工程保修义务，天旺公司实际支付了保修费用144，372.00元，吉泽公司怠于履行施工保修义务应承担相应的赔偿责任。对于维修费用144,372.00元，吉泽公司应赔偿支付给天旺公司。
因第三人陈喜著系借用吉泽公司的施工资质进行工程进行施工，因此第三人陈喜著应对吉泽公司的赔偿义务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国招投标法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告吉林省天旺房地产开发有限公司与被告长春建工集团吉泽建设有限公司签订的《建设工程施工合同》及《补充协议书》无效；
二、被告长春建工集团吉泽建设有限公司于本判决生效之日立即向原告吉林省天旺房地产开发有限公司赔偿因工期延误造成的损失1，453，128.15元、赔偿工程质量保修期内维修费损失144，372.00元，合计1，597，500.15元，第三人陈喜著对上述款项承担连带给付责任；
三、驳回原告吉林省天旺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费75，821.00元，由长春建工集团吉泽建设有限公司负担19，178.00元，由原告吉林省天旺房地产开发有限公司负担56，643.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
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