江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初887��
原告：江阴市月城镇黄桥村村民委员会，组织机构代码A8075308-X，住所地江阴市月城镇黄桥村。
法定代表人：翟民，该村委会主任。
委托诉讼代理人：张海华，江阴市月城法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：吴均法，江阴市月城镇黄桥村村支部副书记。
被告：江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂，统一社会信用代码913202812503555256，住所地江阴市月城镇黄桥村。
投资人：刘永兴，男，1958年12月25日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：薛伟忠，男，1969年3月16日生，汉族，系江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂副厂长，住江阴市。
被告：刘永兴，男，1958年12月25日生，汉族，住江阴市。
原告江阴市月城镇黄桥村村民委员会（以下简称黄桥村委）诉被告江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂（以下简称腾龙厂）、刘永兴租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法由审判员张年适用简易程序于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告黄桥村委的委托诉讼代理人张海华、吴均法，被告腾龙厂的委托诉讼代理人薛伟忠到庭参加诉讼。被告刘永兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
黄桥村委向本院提出诉讼请求：1、终止他村委与腾龙厂、刘永兴签订的《土地租用协议》，返还使用的土地；2、判令腾龙厂、刘永兴立即支付他村委土地租金289860元（算至2017年11月30日止）及逾期付款利息；3、本案诉讼费用由腾龙厂、刘永兴承担。事实和理由：2002年10月，他村委与腾龙厂签订《土地租用协议》，将他村委所有的3752.60平方米土地租赁给腾龙厂发展企业，租金为每年每平方米10元，合计37526元，并且使用动力设备62千瓦，需���交供电设施租用费每年12400元，于每年上交他村委。嗣后，腾龙厂仅支付了部分的租金。2008年2月，江阴市月城镇人民政府第10号文件调整工业土地按每年每平方米22元支付土地租用费，变压器的按每KVA每年200-300元标准收缴。经他村委多次向腾龙厂催要每年累积拖欠的土地租金，腾龙厂均以种种理由拒付。为维护自身权益无奈诉至法院。
腾龙厂辩称,他厂与黄桥村委签订的租赁期限为50年，当时是有土管所见证盖章的。对于黄桥村委催款通知书上写的租赁总的面积为3362.77平方米无异议，但对供电设施租用费按62千瓦计算有异议，他厂现在使用的电力设备的功率并没有达到62千瓦，黄桥村委按照62千瓦计算供电设施租用费是不对的。他厂要求按照50年的租赁期限履行协议。按照2008年5月19日他厂与黄桥村委签订的拆房协议书，2008年的租金应为44600元，黄桥村委主��的2008年租金46027元也是不对的。
刘永兴未到庭，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2002年10月15日，黄桥村委与腾龙厂签订《土地租用协议》，内容为：“为发展经济，盘活土地存量资产，就腾龙厂租用黄桥村委建设用地5.62亩的有关事宜，经双方协商达成如下协议：一、腾龙厂租用黄桥村委土地3752.60平方米，价格每年10元每平方米，合计为37526元。二、腾龙厂租用黄桥村委土地的期限为50年，到期需继续使用，应与黄桥村委办理续租手续；腾龙厂租用黄桥村委土地未经黄桥村委同意不得转租。三、腾龙厂因生产、经营需要有权在租用的土地上建造厂房、办公楼、仓库等建筑物，黄桥村委不得干涉。本协议一式二份，双方各执一份，签字盖章后生效。”协议签订后，黄桥村委将相应的土地出租给腾龙厂使用，并由腾龙厂使用了相关的供电设���。
2009年5月19日黄桥村委与腾龙厂签订拆房协议书一份，该拆房协议书第四条载明：“付款方式：本协议签订时黄桥村委付给腾龙厂人民币陆万元（60000元），到腾龙厂按上述条款拆除上述房屋的当天，由黄桥村委扣除腾龙厂2008年度应交租金（包括土地租金及动力管理费，共计肆万肆仟陆百元正）黄桥村委将余款（105400元）全部付清给腾龙厂，腾龙厂然后按规定全部拆除。”
2017年8月28日黄桥村委发给腾龙厂催款通知书一份，内容为：“腾龙厂使用他村委集体土地面积3362.77m²，动力搭线62千瓦，自2016年底应上交他村委土地租金及动力设施费合计457357元，已上交土地租金及动力设施费合计225100元，累计结欠他村委土地租金及动力设施费合计232257元，现责令腾龙厂于2017年9月5日前将结欠上交款交付给他村委，否则他村委将向法院起诉终止土地租赁关���并追讨剩余上交款。特此通知！”由于腾龙厂未能及时支付所欠土地租金及供电设施租用费，黄桥村委遂于2018年1月11日向本院提起诉讼。
在本案审理中，双方一致认可供电设施租用费为每年200元/KVA。黄桥村委未能提供腾龙厂租用的供电设施达62KVA的证据，而腾龙厂自认租用的供电设施达55KVA。
另查明，对于2009年度的土地租金及供电设施使用费，黄桥村委认可为17470元，但未提供证据证明。腾龙厂认可尚欠2009年度土地租金及供电设施租用费14600元。
对于2010年度至2017年度期间的土地租金和供电设施租用费的支付情况，双方当事人一致确认：腾龙厂共已支付235100元（含以酒抵款5100元）。
又查明，腾龙厂系个人独资企业，投资人为刘永兴。
上述事实，有腾龙厂工商登记表、土地租用协议、催款通知书、拆房协议书、函���及黄桥村委的代理人、腾龙厂的代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，一、黄桥村委与腾龙厂之间签订的土地租用协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。但由于我国合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述土地租赁合同中租期超过二十年的部分为无效。
二、从本案查明的事实可知，1、腾龙厂已将2009年度之前的土地租金及供电设施租用费付清。黄桥村委虽主张2009年的土地租金和供电设施租用费为17470元，但未提供证据证明，而腾龙厂自认尚欠14600元，可以腾龙厂自认的为准。2、对于2010年度至2017年度的土地租金和供电设施租用费，因双方约定土地租金为每年10元每平方米，腾龙厂租用的土地面积为3362.77平方米，一年租金为33627.70元，8年土地租金为8×33627.70=269021.60元，8年供电设施租用费为8×55×200=88000元，两项计357021.60元。扣去腾龙厂支付的235100元，尚欠黄桥村委土地租金及供电设施租用费14600+357021-235100=136521.60元。
三、对于该租金，腾龙厂应负给付之责，由于腾龙厂在收到黄桥村委催款通知后仍未将该款支付给黄桥村委，黄桥村委可以依照合同法的规定，行使解除土地租赁合同的权利。
四、由于腾龙厂系个人独资企业，对于尚欠土地租金及供电设施租用费，应当由腾龙厂清偿，腾龙厂财产不足清偿部分，由投资人刘永兴以个人财产承担无限清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如���：
一、自2018年1月1日起解除江阴市月城镇黄桥村村民委员会与江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂于2002年10月15日签订的土地租用协议。
二、江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市月城镇黄桥村村民委员会土地租金及供电设施租用费（2009年1月1日～2017年12月31日）136521.60元。
三、江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂财产不足清偿该租金及供电设施租用费的，由刘永兴以个人财产承担无限清偿责任。
四、驳回江阴市月城镇黄桥村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2824元（江阴市月城镇黄桥村村民委员会已预交），由江阴市月城镇黄桥村村民委员会负担1494元，由江阴市月城腾龙吸塑包装彩印厂负担1330元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江阴市月城镇黄桥村村民委员会。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 张 年
二〇一八年三月十二日
书记员 赵尹杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财���予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。