广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6301号
原告：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街2号ZM201号铺第3层02单元。统一社会信用代码91440600669823789U。
法定代表人：文德纯。
委托诉讼代理人：龚秀庆，广东天地正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林瑜樱，广东天地正律师事务所律师。
被告：徐瞾，男，汉族。
被告：佛山高丽润禾餐饮服务有限公司，住所佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3号铺。统一社会信用代码91440600669823789U。
法定代表人：徐瞾。
上述两被告共同委托诉讼代理人：邓春燕，广东科韵律师事务所律师。
原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司诉被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司（下称高丽润禾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚秀庆、林瑜樱以及两被告委托诉讼代理人邓春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告徐瞾关于佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3、CS305C号铺的租赁关系于2016年7月12日解除；2、被告徐瞾立即向原告支付双方租赁关系终止之日前（即2016年7月12日）欠付的租金、推广费、物业管理费、水费、电费共计人民币497572.33元及自逾期之日起按月息1%计算至实际清偿之日止的滞纳金；3、被告徐瞾立即向原告支付自双方租赁关系终止之日起至实际腾退之日（2017年3月23日）止的场地占用费864852.26元（按租金人民币103117元/月的标准计算）；4、被告徐瞾立即将涉案商铺恢复原状（按《租赁合同》附表三的标准恢复），并向原告支付违约金427290元（按涉案商铺建筑面积每平方米人民币200元的标准计算）；5、被告徐瞾向原告支付2015年10月8日至2016年4月7日期间的使用费618702元；6、确认被告徐瞾已付的保证金686650元归原告所有；7、被告徐瞾注销以涉案商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证；8、被告徐瞾支付原告为腾退涉案商铺所支付的搬运费39800元、见证费20000元及存放涉案商铺内物品产生的仓储费（自2017年3月24日起计算至实际搬离之日止，按仓库建筑面积398.62平方米参照同区同类仓库每月租金50元/平方米计算）；9、被告徐瞾支付本案前期律师费人民币10000元及后期律师费；10、被告高丽润禾公司对被告徐瞾上述债务承担共同清偿责任；11、本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实和理由：2015年9月，原告与被告徐瞾签订《租赁合同》及补充协议约定：原告出租佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3、CS305C号铺给被告徐瞾使用，建筑面积为2136.45平方米；租期为2015年10月8日至2020年9月30日，免租期为2015年10月8日至2016年4月7日；首两年（即2015年10月8日至2017年10月7日）租金为103117元/月，物业管理费为85458元/月（免租期内为42729元/月），推广费为10682元/月（免租期内为5341元/月）；被告徐瞾应于每月1日前支付当月租金、物业管理费、推广费及根据原告发出的付款通知单支付公用事业费（包括但不限于水、电费等），同时，应于合同签订时支付保证金721512元、公用事业费押金106823元；逾期支付上述费用的，应按欠付金额月息1%的标准支付违约金；逾期超过7日的，原告有权终止租赁关系，被告徐瞾已支付的保证金、公用事业费押金不予退还，且其应按租金标准支付免租期使用费，并承担原告因追讨损失所产生的所有费用，包括但不限于律师费等；使用期限届满或租赁关系提前终止的，被告徐瞾应及时归还涉案商铺并注销以涉案商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证。逾期归还涉案商铺的，每逾期一天，应支付相当于原日租金2倍的违约金；若租赁期提前终止，被告徐瞾未依约将涉案商铺恢复原状的，其已支付的保证金不予退还，并应按涉案商铺建筑面积每平方米200元的标准支付违约金等。2016年1月18日，被告徐瞾向原告发出《关于承租方之确认函》，确认其以涉案商铺作为注册地址，设立被告高丽润禾公司，由被告高丽润禾公司实际使用涉案商铺。上述协议签订后，原告依约交付涉案商铺并收取了部分保证金共686650元。但被告徐瞾不仅未按合同约定按时、足额缴纳保证金及公用事业费押金，而且自2016年2月起开始拖欠原告租金、推广费等费用，经多次催告，其拒不支付，构成违约。2016年7月6日，原告向被告徐瞾发出《终止函》，通知双方租赁关系于2016年7月12日终止，被告徐瞾应于次日前腾退涉案商铺、恢复原状并清缴欠费等，但被告徐瞾拒不理睬。同年8月17日，原告再次向被告徐瞾发出《关于<佛山岭南天地租赁合同>终止后房屋返还的公函》，要求被告徐瞾于2016年8月25日前腾退涉案商铺、恢复原状并清缴欠费等，否则依法追究其违约责任。但被告仍拒不理睬。另，因被告高丽润禾公司与梁颖仪劳动争议仲裁一案，佛山市禅城区劳动人事争议仲裁委员会作出的佛禅劳人仲案非终字[2016]第822号《仲裁裁决书》已生效。2016年12月4日，贵院根据梁颖仪的执行申请，作出（2016）粤0604执10035号《执行通知书》，责令被告高丽润禾公司履行相关义务，并于2017年3月6日查封涉案商铺内相关财物至今。为减少因被告违约造成的损失，原告向贵院申请将上述被查封财物搬运至专门仓库存放，贵院予以准许。2017年3月24日，原告雇请搬运公司将上述被查封财物搬运至佛山市禅城区祖庙路17号（岭南天地D地块）一层G01，G02号仓库内（建筑面积合计398.62平方米）存放，为此，原告支付了搬运费39800元、见证费20000元。因被告徐瞾长期拖欠租金等费用，已构成严重违约。另因被告高丽润禾公司实际使用涉案商铺，其应对被告徐瞾的上述债务承担共同清偿责任。
两被告共同辩称：涉案的租赁合同是由被告徐瞾作为被告高丽润禾公司的发起人所签订的，被告高丽润禾公司成立后根据租赁合同第八条的约定以及原告提供的证据关于承租方确认函，承租方实际上变更为被告高丽润禾公司，合同履行过程中出租方所开具的有关发票收据以及费用催收也是针对被告高丽润禾公司，所以本案租赁合同的承租方应当确定为被告高丽润禾公司，被告高丽润禾公司在涉案商铺是作为经营阿里郎品牌餐厅使用，该经营具有一定特殊性，需要用到朝鲜国籍员工，因客观及政府原因导致员工签证无法顺利办妥，在经营过程中客观上遭遇诸多困难，而原告强行多次停止对涉案商铺供水、电和空调服务，更加加剧了被告高丽润禾公司经营餐饮的困难，2016年6月底原告再次强行停止向涉案商铺供水、电和空调服务，并通过强行在涉案商铺上锁、贴上封条的方式强行收回商铺，不再允许被告高丽润禾公司继续经营；涉案租赁的合同是由原告提供的格式合同，存在有违公平公正的霸王条款；针对原告的诉讼请求，涉案的租赁合同实际早于2016年6月底已解除，原告已强行收回涉案商铺；关于租金滞纳金及其他费用，被告高丽润禾公司不予确认，原告在自行收回商铺后任由商铺空置导致的损失扩大，不应由被告高丽润禾公司承担；关于保证金，租赁合同多处约定，保证金应优先抵扣承租方应付的各项费用，即使被告高丽润禾公司需向原告承担一定的支付责任，也应当以保证金予以抵扣。另，被告高丽润禾公司在租赁房屋投入了千万以上的巨额装修，如果要求被告高丽润禾公司按照租赁合同或原告诉求承担违约责任，明显不符合公平原则，租赁合同约定的有关违约条款对被告的责任明显加重，请求法院予以调整。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原告营业执照、被告徐瞾身份证复印件、被告高丽润禾公司营业执照复印件。证明双方诉讼主体适格。
2、《租赁合同》、《关于承租方之确认函》。证明双方租赁关系合法有效。原告依约交付涉案商铺给被告徐瞾使用。
3、2016年4月租金付款凭证，2015年10月至2016年4月推广费付款凭证6张，《警告函》及文件送达签收单各5份，关于物业管理费、电费、水费的《付款通知单》12张，《终止函》1份及邮寄单2张、回执2张，《关于<佛山岭南天地租赁合同>终止后房屋返还的公函》及该邮寄单3张、回执3张，劳动争议仲裁案《执行通知书》复印件，《查封（扣押）财产清单》，《岭南天地D地块-
首层平面图》，案外人《仓库租赁协议》，《委托代理合同》，前期律师费《发票》。证明：经原告多次催告，被告徐瞾拒绝缴纳欠付的租金等费用共计497572.33元，双方租赁关系已于2016年7月12日解除。原告有权要求两被告支付欠费、承担违约责任。
4、涉案商铺《房屋所有权证》。证明原告系涉案商铺的所有权人，依法有权出租涉案商铺。
5、《关于徐瞾拖欠物业管理费等的函》、2016年4月-12月份二期租户《用水记录表》3张、《用电记录表》3张、物管公司垫付水电费的《付款通知单（银行转账凭证）》20张及相应的发票51张、《搬运承揽合同》、发票及支付凭证、《委托见证合同》、前期律师费支付凭证。证明：1.原告委托的物业公司已垫付水电费，原告依法依约有权向两被告追偿；2.被告高丽润禾公司被强制执行涉案商铺内财物，为减少损失，原告向贵院申请将被查封财物搬运至专门仓库存放，为此产生的搬运费、见证费、仓储费应由两被告承担。此外，原告依法聘请律师追究两被告违约责任，因此产生的费用依约应由两被告承担。
6、被告徐瞾向原告发送的微信截图。证明：1.被告徐瞾是由于其工作人员的签证没有办妥导致不能营业，与原告无关；2.被告签收过一系列的终止函、返还租赁物的函件，以及欠缴租金等费用的事实。
7、仓库《房屋所有权证》7份、见证费发票及支付凭证。证明被告佛山高丽润禾餐饮服务有限公司被强制执行涉案商铺内财物，为减少损失，原告经法院同意，租用第三人仓库用于存放涉案商铺内物品，因此产生的仓储费、见证费等一切费用有权向被告追偿。租用仓库的面积为398.62平方米。
两被告在诉讼中提供了以下证据：
1、微信截图8幅。证明2016年6月30日原告的物管对金达莱餐厅停止供电，导致金达莱餐厅从此停止经营，商铺被原告强行收回。
2、网页新闻截图，高丽金达莱固定资产盘点表，有合同餐具1，没合同餐具2，厨房家私明细表，楼面家私明细表1，楼面家私明细表2，办公室家私明细表，楼面家私定量盘点表。证明被告高丽润禾公司对金达莱餐厅的投入是非常巨大，单是这部分表格显示的费用已达到300万元，还没包括装修及其他费用。
3、郭某、陈某的证人证言。证明2016年6月30日涉案商铺遭遇物管强行停电、封铺，金达莱餐厅被迫于即日停止经营。
2017年8月9日，本院工作人员到涉案商铺以及仓库进行现场勘查并制作勘察笔录一份、拍摄现场照片一组。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、2、4以及证据3中的租金付款凭证、推广费付款凭证、执行通知书、查封财产清单、委托代理合同、律师费发票，证据5中的前期律师费支付凭证，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据3中的《警告函》、文件送达签收单、收费通知单，原告能提供原件核对，对有签收人签名的函件以及单据，本院对真实性予以确认，其余无显示有签名送达的，本院不予采纳，两被告虽有异议，但未能举证予以反驳，且从各份《警告函》发出时间显示，金达莱餐厅仍在经营中，故原告向金达莱餐厅直接送达相关函件和收费通知单，由员工签收符合常理，本院予以采信；《终止函》以及邮寄单、回执，因原告未有充分证据证明已送达给两被告，两被告亦有异议，故本院不予采纳；《关于<佛山岭南天地租赁合同>终止后房屋返还的公函》以及邮寄单、回执，因被告徐瞾已签收，故本院予以采纳；《仓库租赁协议》未能反映与本案存在关联性，故本院不予采纳。证据5中的《关于徐瞾拖欠物业管理费等的函》、《用水记录表》、《用电记录表》、《付款通知单（银行转账凭证）》及发票能相互印证被告拖欠物业管理费的事实，对上述证据本院予以采纳；《搬运承揽合同》、发票及支付凭证、《委托见证合同》，能提供原件予以核对，本院对真实性予以确认。证据6为微信截图，原告未能提供手机载体核对，两被告对真实性不予确认，故本院不予采纳。证据7中，原告能提供原件核对，本院对真实性予以确认；证据3中的《d地块平面图》，能与证据7中的仓库《房屋所有权证》相互印证仓库的方位，本院对真实性予以确认。
两被告的证据1为微信截图，两被告能提供手机载体予以核对，本院对真实性予以确认。证据2中的网页新闻截图，于案件事实并无证明力，本院不予采纳；其他的明细表格均为两被告单方制作，且无其他证据佐证其真实性，原告有异议，本院不予采纳。证据3为证人证言，本院综合全案证据待后认定。
本院制作的证据，原、被告对真实性不持异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2015年9月1日，原告作为甲方与被告徐瞾作为乙方签订《租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2015031），合同主要包含以下内容：第一条、甲方出租给乙方的房屋座落在佛山岭南天地商业中心项目内，详见合同附表一......第五条、5.5租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金中扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其他应付费用，且乙方按本合同约定返还该房屋后，保证金如有剩余的，甲方应在乙方交清所有应付款项及履行完毕所有租赁义务后的三十日内无息返还乙方。......第七条、房屋返还时的状态。7.1乙方应在本合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返回给甲方......第八条转租、转让和交换。8.1未经甲方书面同意乙方不得转租、转让、交换或以任何其他像是变相转租、转让、交换该房屋或其任何部分之权益予第三者。8.4若乙方设立新公司实际使用该房屋的，需事先经甲方书面同意，并出具有关资料证明该新公司为乙方的全资子公司。8.5甲方与乙方均同意，如乙方按照8.4之规定设立新公司实际使用该房屋的，乙方须在本合同签署后的三个月内完成新公司的所有手续并自行取得所有相关证件，自乙方之新公司或新经营主体于佛山注册成立之日，本合同的乙方将自动转为新公司，新公司享有本合同项下乙方的全部权利和义务，乙方将不再享有本合同项下乙方的权利和义务。届时，甲、乙、丙三方及新公司应另行签署相关确认文件，由此产生的无论应由甲方、或乙方、丙方或新公司承担的费用全部由新公司承担......第十三条、违约责任。13.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按月息1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。13.2在乙方拖欠本合同约定的租金、物业管理费、推广费或其他合同约定应付费用之一项或多项的，甲方催讨后仍不支付时，无论乙方是否已支付该房屋水、电、煤气费用或物业管理费，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权在提前24小时通知后立即停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业服务直至乙方付清拖欠费用及逾期利息。......同时乙方应承担甲方采取本条措施期间的该房屋租金、管理费、推广费和本合同约定的其他任何费用。13.3甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同保底租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的免租期之使用费；……（3）向甲方支付相当于乙方剩余租赁期租金总额之款项作为违约金，以弥补甲方之损失。如甲方之实际损失得以减少，则乙方所需支付的赔偿额亦相应减少。该等事件包括：若乙方拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天......13.6租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金......同时乙方应按照每平方米建筑面积200元的标准向甲方支付代为拆除乙方装修和设施设备的违约金；13.8租赁期提前终止，若乙方未按合同7.1的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋建筑面积乘以人民币200元/平方米计算。......附表一、甲方将位于佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3号铺出租给乙方，商铺建筑面积为2062.34平方米，套内面积为1443.64平方米；附表二、“该房屋平面图”；附表三、装修、设施清单（返还标准），土建：外墙为砖/水泥沙浆；内墙为混凝土/砖/水泥沙批荡；地台为混凝土随手抹光；窗为木/铝合金；电气系统为电源到户；弱电系统为预留弱电箱；制冷系统为中央空调冷冻供回水管（7-15度）及空调排水管到户；给排水系统为给水管到户、厨房排水管预留到户；通风系统为补风风管或百叶提供鲜风；消防系统为标准配置消防系统（消防栓，喷淋及自动报警系统）；附表四、租赁物用途，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营餐饮使用，经营品牌为阿里郎餐厅；附表五、租赁期限及免租期，该房屋租赁期限自2015年10月8日（“暂定起始日”，同时为“约定交付日”）起至2020年9月30日（合同到期日），共计五年；自提前交付日起至暂定起始日前一日的实际租赁期间，乙方仍应当按照本合同约定使用期内的各项费用标准支付各项租金、物业管理费、推广费及公用事业费等应付之费用，该房屋免租期自2015年10月8日起至2016年4月7日止，共计六个月。免租期内，乙方仍需按附表七支付每月物业管理费、推广费及实际发生的公用事业费，无需支付租金；附表六、该房屋保底租金，第一至二租赁年，自2015年10月8日至2017年10月7日，103117元/月；第三年租赁年，自2017年10月8日至2018年10月7日，123740元/月；第四租赁年，自2018年10月8日至2019年10月7日，134052元/月；第五租赁年，自2019年10月8日至2020年9月30日，144364元/月；附表七、1、该房屋物业管理费按每月85458元计算，自交付日或起租日（以较早起计算）......免租期内，物业管理费按每月42729元计收。2、房屋推广费按每月10682元计收，推广费将专款用于该项目之推广及宣传活动，乙方应于每个历月的第一天支付当月的推广费，免租期内推广费按每月5341元计算。3、房屋公用事业费押金按106823元计算收取，乙方应于签署本合同同时支付上述费用。附表八、保证金，乙方应向甲方支付保证金为721512元，即相当于第五租赁年三个月的保底租金、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和......同日，原告作为甲方与被告徐瞾作为乙方签订《其它补充协议》，主要包含以下内容：该房屋增加租赁范围，增加的房屋座落于佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS305C号铺，建筑面积74.11平方米，实用面积51.87平方米。增加的房屋由乙方免费使用，除此外，与增加的房屋相关的租赁事实，按本合同条款执行。
2016年1月18日，被告徐瞾向原告发出《关于承租方之确认函》，上载：本人承租贵司出租的位于佛山市禅城区岭南天地商业中心CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3号铺，并签订《佛山岭南天地租赁合同》，本人按照合同约定使用该房屋，并以该房屋作为经营场所（企业住所）办理营业所需证照，现特此向贵司确认所办理的营业执照个体户（企业）名称为佛山高丽润禾餐饮服务有限公司，自本函发文之日起，请贵司以上述名称为抬头开具对应金额的发票。本人将严格履行《佛山岭南天地租赁合同》约定之各项条款。
2016年2月25日、3月25日、5月19日、5月25日、6月24日，原告分别向两被告经营的餐厅送达《警告函》，催收欠款，并载明：我司将根据协议之规定行使以下权利：1、我司将汇同物业公司停止房屋的供电、水以及空调服务......。
2016年8月17日，原告向被告徐瞾发出关于《佛山岭南天地租赁合同》终止后房屋返还的公函，上载：阁下与我司于2015年9月23日签署了佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3、CS305C号铺之租赁合同（合同编号：LN1P2LA2015031,），租赁我司该房屋用作经营餐饮使用，经营品牌为“阿里郎餐厅”（后更名为“金达莱餐厅”），租赁期限自2015年10月8日起至2020年9月30日。但截至2016年7月5日阁下仍拖欠我司租金222865.77元、租金滞纳金4744.25元、推广费23086.9元、推广费滞纳金886元、物业管理费184699.55元、水电费18772.5元，合计455054.97元；此外，阁下尚欠缴我司保证金141685元，上述有关费用合计596739.97元。我司虽经多次追缴，至今未果。阁下的行为，严重违反该合同。故，我司于2016年7月6日发函给阁下，通知阁下该合同自2016年7月12日起终止。同时要求阁下于2016年7月13日前将该房屋恢复原状返还我司。但截止到今日，阁下仍未将房屋返还我司。现我司再次发函知会阁下，如阁下没有在2016年8月25日前将该房屋恢复原状返还我司，我司将于2016年8月26日强行进入该房屋，收回该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品的剩余价值均归我司所有，我司无须为装修、设施和物品的剩余价值向阁下作出任何补偿。该函件原告于2016年8月19日以特快专递方式送达给被告徐瞾。
被告徐瞾通过银行转账的方式支付如下费用：2015年11月27日，支付2015年10月、11月的推广费9586.48元；2015年12月31日，支付2015年12月的推广费5341元；2016年4月1日，支付2016年1月的推广费5341元；2016年4月6日，支付50000元；2016年5月31日，分别支付50000元、14312.14元。
2017年3月，原告作为甲方与案外人佛山市中成迅搬屋有限公司（下称中成迅公司）作为乙方签订《搬运承揽合同》，包含以下内容：甲方拟搬运位于佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3、CS305C号铺（金达莱餐厅）内的物资，乙方拟承揽甲方该房屋内所有设备及物品的搬运等服务工作。……搬出地点：佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3、CS305C号铺（金达莱餐厅）；搬到地点：佛山岭南天地马哥孛罗酒店1楼仓库；本合同约定的物品搬运服务总包干费用（含增值税）为人民币39800元。2017年5月13日，中成迅公司开具39800元的搬运费发票。2017年3月20日，原告与广东经国律师事务所签订《委托见证合同》，由该律师事务所委派律师担任原告就收回出租给被告徐瞾的位于佛山市禅城区岭南天地商业中心长生树3号CS302-2、CS303-2、CS304-2、CS305-2、CS301-3、CS302-3、CS305C号铺事宜的见证人，合同约定的见证费为20000元。2017年7月3日，原告向广东经国律师事务所转账支付20000元，广东经过律师事务所开具发票一份。原告提供的《房地产权证》证实涉案仓库的产权人为佛山益康置业有限公司，另根据原告提供《仓库平面图》显示涉案仓库的面积为398.62平方米（184.10平方米＋214.52平方米）。
2017年4月21日，原告与广东天地正律师事务所签订《委托代理合同》，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，合同约定前期律师费为10000元。原告提供了金额为10000元的律师费发票。
2017年5月10日，上海丰城物业管理有限公司佛山分公司（下简称丰城公司）向原告出具《关于徐瞾拖欠物业管理费等的函》，上载：截止至2017年5月5日，徐瞾、高丽润禾公司拖欠物业管理费、水电费合计225923.10元，具体如下：物业管理费2016年5月85458元、2016年6月85458元，2016年7月33081元；电费：2016年4月5264.60元，2016年5月5540.70元，2016年6月4862元，2016年7月1240.80元，2016年8月1021.90元，2016年9月609.40元，2016年10月184.80元；水费：2016年4月1204.10元，2016年5月1031.60元，2016年6月869.50元，2016年7月27.70元，2016年9月69元。我司同意贵司向徐瞾、高丽润禾公司追索上述费用。根据原告提供的水电费发票显示，丰城公司已交纳包含涉案物业在内的佛山岭南天地商业街的水电费如下，水费：2016年3月18日至2016年4月8日57229.26元，2016年4月8日至2016年4月18日29815.47元，2016年4月18日至2016年5月8日70997.3元，2016年5月8日至2016年5月18日32852.39元，2016年5月18日至2016年6月8日83702.09元，2016年6月8日至2016年6月18日33470.64元，2016年6月18日至2016年7月8日71258.87元，2016年7月8日至2016年7月18日34917.77元，2016年7月18日至2016年8月8日78134.4元，2016年8月8日至2016年8月18日35196.32元，2016年8月18日至2016年9月8日73269.89元，2016年9月8日至2016年9月18日34601.85元，2016年9月18日至2016年10月8日73650.36元，2016年10月8日至2016年10月18日31449.42元；电费：2016年3月1日至2016年4月1日714460.26元，2016年4月1日至2016年5月1日901281.32元，2016年5月1日至2016年6月1日1134000.75元，2016年6月1日至2016年7月1日1267653.3元，2016年7月1日至2016年8月1日1339730.12元，2016年8月1日至2016年9月1日1274394.29元，2016年9月1日至2016年10月1日1115203.04元。
另查明，依据不动产权证上载，佛山市禅城区长生树3号为原告单独所有。
再查明，被告高丽润禾公司与案外人梁颖仪劳动争议仲裁一案，佛山市禅城区劳动人事争议仲裁委员会作出佛禅劳人仲案非终字【2016】第822号仲裁裁决书。2016年11月24日，梁颖仪向本院申请强制执行，本院依法立案执行【案号：（2016）粤0604民初10035号】，2016年12月4日，本院出具执行通知书，责令被告高丽润禾公司向梁颖仪支付2016年2月至2016年3月工资共30000元，并依法查封、在被告高丽润禾公司所在地扣押了其财产。
2017年8月9日，本院组织原、被告双方到涉案仓库以及铺位进行勘察，经查，仓库位于佛山市禅城区祖庙路17号首层瑞安新广场内，被告的物品被堆置在原告自编号为G01、G02号仓库，两仓库已被放满，其中部分物品用警戒线分隔，注明是法院查封物品。涉案铺位物品已被清空，原、被告确认于当天就涉案铺位进行交接。
证人陈某陈述，我原是金达莱餐厅的弱电技术人员，2016年6月30日那天，我原来是晚上七点上班，但因为没有收到工资心情不好，使用中午时间回餐厅看了下，发现停电，我就走了，到晚上六点，微信群通知大家全体休息，上班时间另定，所以我没有回去上班。过了几天，还是没有通知上班，我就回去餐厅看了下，发现餐厅门锁上，没有开门，我就走了。过几天我再看，还是锁上，而且贴了封条，看到封条是物业公司的。
证人郭某陈述，我原是金达莱餐厅的会计，2016年6月30日我九点回到餐厅上班，十点左右突然停电了，餐厅的高层告知我餐厅被物管公司停电了，我一直在餐厅，等到接近六点都没有通电，我就下班回家了，到晚上八点收到全体放假的通知，说等物管公司通电才知道上班时间。公司原定在2016年6月30日发2016年5月的工资，但因为停电，公司没有发工资，几天后，所有员工都想知道什么情况，就相约回到餐厅，发现还没有通电，当时公司高层告知不见了几台ipad，高层就报警，我忘记警察有无到场，但物管公司的人员是在场的，物管公司的人员要求我们全体人员撤场，但不能带走物品，包括我们的私人物品。隔了十几天又回去一次，物管公司就通知我们可以回去拿回自己的私人物品，接到通知，员工都回去，拿走自己私人物品，但物管公司说不能拿走属于公司的物品。
原告陈述，被告徐瞾作为合同的相对人，被告高丽润禾公司作为实际承租人和使用人，应对《租赁合同》的债务承担共同清偿责任。商铺在2016年7月份停业后，为安全起见，原告于2016年10月对商铺进行停水停电。因两被告陈述没有能力将铺位恢复原状，原告可代为恢复，但依照合同规定原告有权要求两被告支付违约金以及代为恢复、拆除所产生的费用。原告明确两被告实际腾退铺位的日期为2017年3月23日。原告诉请违约金427290元的依据是涉案租赁合同第13.8条第二段的约定。
两被告陈述，两被告没有能力将铺位恢复原状。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》上载明承租人为被告徐瞾，而原告及两被告均确认承租涉案物业作为被告高丽润禾公司的经营场所、被告高丽润禾公司为实际承租人，故本院确认涉案《租赁合同》的承租人为两被告。关于两被告抗辩认为承租人已由被告徐瞾变更为被告高丽润禾公司的问题。依据涉案租赁合同第8.4、8.5条的约定，涉案合同的承租人自动转为新公司的前提条件是出租人书面同意承租人设立新公司并实际使用该房屋。本案中，两被告未有举证证明原告已出具同意书，而两被告主张的《关于承租方之确认函》仅证明被告徐瞾单方通知原告开具发票所应记载公司名称的事实，采信的转账凭证亦显示交纳租金等各项费用的亦为被告徐瞾，原告发出的各类函件的对象亦为被告徐瞾。故两被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。原、被告签订的《租赁合同》以及《其它补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除涉案商铺的租赁合同关系。依据涉案《租赁合同》第13.3条的约定，乙方逾期不交租的，甲方有权收回房屋。原告主张两被告自2016年5月欠付租金，两被告未能提供证据予以反驳，故本院确认两被告拖欠租金的事实。原告有权依据涉案《租赁合同》第13.3条的约定主张解除上述合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告向被告徐瞾发出《关于佛山岭南天地租赁合同终止后房屋返还的公函》，被告于2016年8月19日收悉，故本院确认涉案《租赁合同》于2016年8月19日解除。诉讼中原、被告确认涉案房屋已完成交接，故原告返还租赁房屋的诉请无处理的必要，本院不再另行处理。
关于原告诉请的租金。如前所述，两被告自2016年5月起拖欠租金，故截至涉案租赁合同解除日，两被告应向原告支付租金372551.74元（103117元×3个月＋103117元÷31日×19日）。关于两被告抗辩认为原告已于2016年6月30日停电、停水，此后又锁门、贴封条，原告已于2016年6月30日强行收回商铺的问题。两被告申请证人郭某、陈某出庭，用以证明上述事实。因两证人均为被告高丽润禾公司的前员工，与两被告具有利害关系，且两被告无其他证据予以印证原告对涉案铺位锁门，原告亦予以否认，故对两被告主张铺位门被原告锁上，本院不予采信。至于停电停水的行为，两被告未能提供充分证据证明2016年6月30日商铺停电是原告造成的，原告亦予以否认，故本院不予采信。至于原告在2016年10月后对涉案商铺进行停水停电的行为，依据涉案合同第13.3条“在乙方拖欠本合同约定的租金、物业管理费、推广费或其他合同约定应付费用之一项或多项的，甲方催讨后仍不支付时，无论乙方是否已支付该房屋水、电、煤气费用或物业管理费，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权在提前24小时通知后立即停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业服务直至乙方付清拖欠费用及逾期利息。”的约定，因两被告欠费构成违约，经原告催讨后两被告仍未履行付款义务，故原告依约有权对涉案商铺采取停电、停水措施。综上，对两被告抗辩主张原告已于2016年6月30日强行收回商铺，本院不予采纳。
关于原告诉请的物业管理费。依据涉案《租赁合同》附表七的约定，两被告应向原告支付租赁期间的物业管理费，因两被告未能举证证明已交纳相关的物业管理费，而原告虽未提供已交纳管理费的票据，但其作为涉案铺位的业主是缴纳物业管理费的义务人。故原告诉请两被告交纳2016年5月1日至2016年7月12日期间的管理费合法合理，本院予以支持，上述期间的物业管理费合计为203996.52元（85458元×2个月＋85458元÷31日×12日）。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请的推广费。依据涉案《租赁合同》附表七的约定，推广费专用于项目的推广及宣传活动，原告陈述涉案商铺在2016年7月份停业，故原告诉请2016年5月1日至2016年7月12日期间的推广费有理有据，本院予以支持，上述期间的推广费合计为25498.97元（10682元×2个月＋10682元÷31日×12日）。
关于原告诉请的水电费。依据涉案《租赁合同》第5.8条的约定，承租期间内的水电费应当由承租人支付。原告提交的水电费发票证实已经实际代为垫付包括涉案商铺在内的相关水电费，两被告亦未对水电费的计算金额提出异议或举证证明该计算结果存在不合理之处，故两被告应向原告支付2016年6月至2016年10月的电费18724.2元（5264.60＋5540.70+4862+1240.80+1021.90+609.40+184.80），2016年4月至2016年9月的水费3201.90元（1204.10+1031.60+869.50+27.70+69）。
关于原告诉请的占有使用费。据前查明，直至2017年3月23日，原告将两被告商铺内的物品搬迁至异地，故在解除合同之后（2016年8月20日）至搬迁之前（2017年3月23日）的占有使用费，两被告应予以支付。但原告在两被告已逾期交租多期且原告已于2016年8月19日发出解除合同通知书后，直至2017年5月10日方提起诉讼，原告怠于主张权利的行为应自担一定损失，故本院酌定产生于2016年10月1日至2017年3月23日期间的占有使用费以三个月的租金额度为限计付，经计算，2016年8月20日至2017年3月23日占有使用费应为452384.26元（103117÷31日×12日＋103117×4个月）。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请免租期的使用费。依据涉案租赁合同第13.3条的约定，如两被告拖欠租金导致合同解除的，原告有权按合同的保底租金标准要求被告支付已经享用的免租期间的使用费，两被告确认2015年10月8日至2016年4月7日为免租期，没有交纳任何租金。故原告该项诉请有理有据，本院予以支持。经计算，免租期的使用费为618702元（103117元×6个月）。
关于原告诉请的仓储费、搬运费、律师见证费。据前查明，因涉及另案纠纷，本院对被告高丽润禾公司存放的涉案铺位内的部分物品进行查封，原告后将被告铺位内的可移动物品迁移至仓库，原告主张的仓储费标准低于涉案铺位原租金标准，同时亦低于佛山市同地段仓储费标准，故原告的行为能防止损失扩大，原告诉请仓储费有理有据，本院予以支持。经计算，自2017年3月24日起，暂计算至2017年6月30日的仓储费为64936.48元【398.62平方米×50元/平方米/月（19931元）÷31日×8日＋398.62平方米×50元/平方米/月×3个月】。搬运费属于搬运两被告存放铺位内物品至仓库所产生的必要支出，且原告已实际支付，故本院亦予以支持。至于相应的律师见证费，并非搬运以及仓储的必要支出，对该费用本院不予支持。
关于律师费。依据涉案合同第13.1条的约定，被告拖延租金、物业管理费、推广费等费用的，原告可向两被告主张律师费。故对原告已实际产生的律师10000元，本院予以支持，至于后期律师费，因未实际发生，故本院不予支持。
关于支付恢复铺位以及支付恢复铺位的违约金的诉请。两被告确认没有能力对铺位恢复原状，经法庭询问，原告亦同意代两被告恢复，故对原告恢复原状的诉请，本院不再处理。因被告未依约将涉案房屋恢复原状，依据涉案租赁合同第七条、第十三条第八点的约定，原告有权主张按照房屋建筑面积每平方米200元的标准计算违约金，故原告该项诉请有理有据，本院予以支持，经计算，违约金为427290元（2136.45元×200元/平方米/月）。
关于没收保证金以及支付租金、推广费、物业管理费、水费、电费滞纳金的诉请。关于没收保证金，从合同上下文条款理解，涉案合同所约定的保证金本质上属于履约担保性质，其作用在于弥补因被告违约对原告造成的损失，前述本院已支持两被告向原告支付恢复铺位的违约金，已弥补两被告违约导致原告需恢复铺位所造成的损失，再综合考量被告逾期交租时段和金额，本院酌定参考三个月的租金标准没收被告已向原告交纳的保证金的部分，即309351元（103117元×3个月）。剩余的保证金377299元（686650元-309351元）依据涉案租赁合同第5.5条的约定可用于抵扣各项费用，且诉讼中两被告同意以保证金折抵各项费用，为免讼累，本院将剩余保证金折抵免租期的使用费，经计算，两被告仍需向原告支付免租期的使用费241403元（618702元-377299元）。上述支持的没收部分保证金和支付恢复铺位的违约金足以弥补原告的损失，故本院对原告诉请的滞纳金不予支持。
关于注销工商、税务、食品卫生的注册登记诉请。因原告的上述诉请亦不属于本民事案件的审查、处理范围，故本院对原告的上述诉请不支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于2015年9月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2015031）及《其他补充协议》已于2016年8月19日解除；
二、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2016年5月1日至2016年8月19日租金372551.74元；
三、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2016年8月20日至2017年3月23日期间的占有使用费452384.26元；
四、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2016年5月1日至2016年7月12日期间的物业管理费203996.52元；
五、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付推广费25498.97元；
六、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付水电费21926.10元；
七、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2015年10月8日至2016年4月7日期间的免租期使用费241403元；
八、被告徐瞾、佛山高丽润禾餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2017年3月24日至2017年6月30日期间的仓储费64936.48元，并自2017年7月1日起至实际腾空仓库之日止按照每月19931元的标准向原','2018-10-02
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