江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东商初字第0428号
原告中国建设银行股份有限公司东台市支行（组织机构代码77247922-6），住东台市金海中路16号。
负责人许明，行长。
委托代理人包晓富、张跃进，该行职员。
被告许桂春，男，1975年1月22日生，汉族，居民，住东台市。
被告曹小芳，女，1975年3月12日生，汉族，居民，住东台市。
被告东台市阳光房地产开发有限公司（组织机构代码14254644-7），住所地在东台市范公南路11号。
法定代表人王小进，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“东台建行”）与被告许桂春、曹小芳、东台市阳光房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“阳光房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东台建行委托代理人张跃进到庭参加诉讼，被告许桂春、曹小芳、阳光房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东台建行诉称，被告许桂春、曹小芳于2009年3月向我行申请个人商业用房贷款，2009年3月30日与我行签订《个人住房（商业）借款合同》，借款额度21.2万元，期限240个月，被告许桂春、曹小芳以所购房产作抵押，并进行了抵押预登记，另由被告阳光房地产公司提供连带责任保证。贷款发放后，借款人许桂春、曹小芳并未按照借款合同约定履行还款义务，经多种方式催收，被告仍不予还款。请求判令：1、被告许桂春、曹小芳归还原告借款本金179，297.88元，从2013年10月1日起按约定利率计算至实际还款之日止的利息；2、原告对被告许桂春、曹小芳所有的坐落在东台市梁垛镇阳光福地广场1号5001、5047室的房屋享有优先受偿权；3、被告阳光房地产公司对被告许桂春、曹小芳上述义务承担连带责任；4、诉讼费用由被告许桂春、曹小芳承担。
被告许桂春未应诉、答辩。
被告曹小芳未应诉、答辩。
被告阳光房地产公司未应诉、答辩。
经审理查明，2009年3月30日，原告东台建行与被告许桂春、曹小芳签订《个人住房（商业）借款合同》一份，合同约定：一、东台建行向许桂春提供借款21.2万元，用于购置阳光房地产公司开发的阳光福地广场1号5001、5047室，房屋建筑面积分别为107.61平方米、77.23平方米，成交价26.6万元，购房合同编号0630678920090323，借款期限240个月（从2009年3月30日至2029年3月30日）；借款人指定打款账户为阳光房地产公司建行账户；二、合同利率为浮动利率，在基准利率水平下浮10%，利率调整日为每年1月1日；三、还款方式为等额本金还款法；四、合同项下的借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；五、本合同项下保证方式为抵押，抵押物为阳光福地广场5001、5047室，抵押财产价值为266，000元；六、违约责任，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订当日，原告东台建行与被告许桂春在东台市房屋产权监理所办理了抵押物预登记手续。房屋他项权确认备案号为东房抵押字第105082号。
借款相关手续办理完毕，原告东台建行按约向被告许桂春、曹小芳发放了借款21.2万元，该款汇至被告阳光房地产公司账户。
另查明，2009年1月23日，被告阳光房地产公司（合同甲方保证人）与原告东台建行（合同乙方债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定：本合同所称“债务人”是指因购置坐落于阳光福地广场项目所属之房产（住房∕商业用房∕住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。一、本最高额保证所担保的债权是指自2009年1月23日至2012年1月23日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为700万元；三、本合同项下提供的保证为连带责任保证,保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）；四、保证责任，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
借款后，被告许桂春、曹小芳归还了部分款项，至2014年2月28日，被告许桂春、曹小芳尚欠原告东台建行借款本金179,297.88元、利息4，150.31元，合计183，448.19元。
再查明，作为抵押物的房屋至今未竣工验收，未取得房屋所有权证书、土地使用权证书。
上述事实，有原告建设银行东台支行提交的《个人住房（商业）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、抵押物预登记手续、贷款支付凭证以及原告代理人的陈述在卷予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《个人住房（商业）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，各方当事人意思表示真实，不违反我国法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告之间借款及担保的事实清楚，证据充分，原告主张约定贷款利息及逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。该笔借款发生在被告许桂春、曹小芳夫妻关系存续期间，系家庭生活支出，应为夫妻共同债务。被告许桂春、曹小芳在借款时，以被告许桂春所购买的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记手续，抵押合同合法有效。因被告许桂春、曹小芳未能按约归还借款，原告主张在抵押财产范围内优先受偿，因抵押房屋未竣工验收，未取得相关权属证书，原告该请求本院不予支持。被告阳光房地产公司为被告许桂春、曹小芳向原告借款提供连带责任保证，在保证期限内，借款人未还款，保证人应当承担连带保证责任。三名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担不到庭质证可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许桂春、曹小芳应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司东台支行支付借款本金179,297.88元及利息（以本金179,297.88元从2013年10月1日起按当年度1月1日中国人民银行公布的基准利率下浮10%计算至实际还款之日止），如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司东台支行要求对被告许桂春抵押的东台市梁垛镇阳光福地广场1号5001、5047室（房屋他项权确认备案号：东房抵押字第105082号；面积：107.61+77.23平方米）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求；
三、被告东台市阳光房地产开发有限公司对本判决第一条规定的被告许桂春、曹小芳应履行的义务承担连带责任，被告东台市阳光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告许桂春、曹小芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4048元，由被告许桂春、曹小芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐彬彬
代理审判员 徐惠琴
人民陪审员 唐镜明
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 王 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。