江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第1902号
原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行。
委托代理人颜斌，该行工作人员。
被告袁凤涛，无固定职业。
被告刘陈燕（系袁凤涛之前妻），无固定职业。
原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行（下称江苏银行登瀛支行）与被告袁凤涛、刘陈燕金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月16日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭,于次年3月3日公开开庭进行了审理。原告江苏银行登瀛支行委托代理人颜斌，被告袁凤涛及其委托代理人唐凌峰，被告刘陈燕及其委托代理人徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行登瀛支行诉称：两被告是夫妻关系。2013年10月30日，被告袁凤涛与我行签订一份《个人借款合同（房贷版）》，约定我行向其发放贷款28万元，用于购买位于盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室的房屋，并办理了抵押物登记。我行依约于2013年11月25日向其发放贷款28万元。被告袁凤涛、刘陈燕取得贷款后，未能及时偿还，经催要至今未能还款。请求法院判令：1、被告袁凤涛、刘陈燕偿还原告贷款本金265856.24元，截止2015年11月14日的利息670.47元，并支付自2015年11月15日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息；2、原告对被告袁凤涛、刘陈燕所有的位于盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告袁凤涛辩称：1、我与原告无关，贷款是原告支付给开发商的，不是支付给我的，但合同是我签字的；2、目前我无力还款，希望双方通过和解解决。
被告刘陈燕辩称：刘陈燕已经与袁凤涛协议离婚，办理了离婚手续，约定房屋归袁凤涛所有，应由袁凤涛承担还款责任。
经审理查明：2013年10月30日，被告袁凤涛（借款人）与原告江苏银行登瀛支行（贷款人）签订一份《个人借款合同（房贷版）》，约定：1、贷款人根据借款人袁凤涛的申请，同意向其发放贷款28万元，用于购买位于盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室的房屋；2、借款期限：自2013年10月30日至2033年10月30日；3、借款利率、结息方式：本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率按一年调整，调整日为次年1月1日；本合同项下借款采用按月结息，结息日为每月14日；4、罚息和复利：借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息，贷款人按本合同利率计收复利；借款逾期后按罚息利率计收复利；5、还款方式：分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用按月等额本息还款法；6、借款支付方式：受托支付，借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象以下账户，即为贷款人已依约履行了发放借款的义务：户名：盐城绿地浩盈置业有限公司，开户行：江苏银行登瀛支行，账号：1266***8；7、本合同项下既有物的担保，又有人的保证的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；8、违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；9、费用负担：与本合同有关的包括但不限于资信调查、公证、见证、保险、登记等产生的费用均由借款人承担；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；10、借款借据：借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。
同日，被告袁凤涛、刘陈燕（抵押人）与原告江苏银行登瀛支行（抵押权人）签订一份《抵押担保合同（个人版）》，约定：1、抵押人无条件且不可撤销地向抵押权人保证，以位于盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室的房屋为债务人在主合同（即抵押权人与债务人袁凤涛于2013年10月30日签订的金额为28万元的担保合同）项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；2、抵押担保范围：债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。
上述合同签订后，原告于同年11月25日将28万元划至上述指定账户，袁凤涛向江苏银行登瀛支行出具了零售贷款借款借据，该借据载明：1、借款期限：自2013年11月25日起至2033年11月25日止；2、借款利率：月利率5.45833‰。
次年11月12日，两被告就其名下的位于盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室的上述房屋办理了他项权证。袁凤涛、刘陈燕取得贷款后，未能按约还款。截止2015年11月14日，共欠原告贷款本金265856.24元、利息670.47元。原告催要未果，遂诉至本院。
另查明，在签订涉案合同时，袁凤涛与刘陈燕系夫妻关系，是盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室房屋的共有权人。2016年1月18日，双方签订一份《离婚协议书》，约定：涉案房屋归袁凤涛所有，对外债务各自承担。当日，双方在当地民政机关办理了离婚手续。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、抵押担保合同、零售贷款借款借据、欠款明细、他项权证等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：原告江苏银行登瀛支行与被告袁凤涛签订的《个人借款合同》及与被告袁凤涛、刘陈燕签订的《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。原告江苏银行登瀛支行按约履行了发放贷款的义务，被告袁凤涛应按约偿还借款本息，其未按约偿还的行为构成违约，原告有权按照合同约定，提前收回已发放贷款并行使抵押权，对涉案房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。鉴于被告袁凤涛与刘陈燕在签订上述合同时系夫妻关系，且申请借款是为购买盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室房屋，被告刘陈燕作为该房屋的共有权人，对该款项承担共同还款责任。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告关于其不应偿还该借款的辩称意见，于法无据。本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告袁凤涛、刘陈燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行贷款本金265856.24元，截止2015年11月14日的利息670.47元，并支付自2015年11月15日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按借款合同约定的方式和标准计算）。
二、原告江苏银行股份有限公司盐城登瀛支行对被告袁凤涛、刘陈燕所有的位于盐城经济技术开发区嫩江路*号天成苑*幢*室的房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于清偿本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行义务期间的债务利息。
案件受理费5300元，由被告袁凤涛、刘陈燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一六年五月十九日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。