黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）哈民二民初字第133号
原告哈尔滨报达展览策划有限公司，住所地哈尔滨市道里区友谊路399号。
法定代表人单晓光，经理。
委托代理人韩宏舜，黑龙江德治律师事务所律师。
委托代理人陈靖雅，黑龙江德治律师事务所律师。
被告哈尔滨振国房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区平新路3号。
法定代表人丛凤田，董事长。
委托代理人田力，住哈尔滨市道里区。
第三人哈尔滨报达海景房销售代理有限公司，住所地哈尔滨市道里区友谊路399号。
法定代表人李铁军，总经理。
委托代理人张成伟，黑龙江迅雷律师事务所律师。
原告哈尔滨报达展览策划有限公司（以下简称报达展览公司）因与被告哈尔滨振国房地产开发有限公司（以下简称振国公司）租赁合同纠纷一案于2013年11月22日诉至本院，本院于2014年5月5日公开开庭进行了审理。报达展览公司委托代理人韩宏舜，振国公司委托代理人田力到庭参加诉讼。2014年5月5日，报达展览公司向本院申请追加哈尔滨报达海景房销售代理有限公司（以下简称报达海景房公司）为本案第三人参加诉讼，本院于2014年6月18日追加报达海景房公司作为第三人参加诉讼。2014年8月8日，第二次公开开庭进行了审理。报达展览公司委托代理人韩宏舜、陈靖雅，振国公司法定代表人丛凤田及委托代理人田力，报达海景房公司委托代理人张成伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
报达展览公司诉称：2009年3月6日，报达展览公司与振国公司签订房屋租赁合同，约定：振国公司出租给报达展览公司位于哈尔滨市道里区新阳路443号的房屋（土地证证书编号：哈国用2000字第30013号、房产证证书编号：哈房权证里字第07010248**）。该房屋实测总建筑面积8554平方米，地上6层，地下一层。振国公司实际向报达展览公司出租的房屋的建筑面积约为900平方米，包括1层局部（约700平方米）、地下一层（约200平方米）。双方在合同中约定，振国公司于2009年3月10日（交房日）前向报达展览公司交付该房屋。该房屋租赁期自2009年4月10日（起租日）起至2019年4月9日止共计10年。前五年每年租金为人民币30万，后五年租金上浮5%，为每年315，000元。报达展览公司每年都按照合同约定的日期按时向振国公司支付房屋租金，从未拖欠。振国公司于2013年6月13日单方向报达展览公司发出《房屋停止租赁通知书》，理由是总经理丛凤田年事已高，身体欠佳及家庭内部矛盾，丛凤田将新阳路443号房产分给其儿子、孙子和女儿、女婿，让他们自己经营、管理。其中，报达展览公司租赁的房屋所有权归其女儿、女婿所有，并要求报达展览公司最迟于2013年9月13日将该房交还给其女儿丛秀娟和女婿贾洪雁。振国公司的行为已经构成了单方违约。而且，2013年9月15日，振国公司指使授意其法律顾问刘学堂代表振国公司来收房子，要求报达展览公司搬出。报达展览公司不同意，刘学堂就带领30多人强行进入报达展览公司的营业场所唱歌、跳舞、喝酒、划拳、打麻将，致使报达展览公司全天无法正常营业。报达展览公司报警后，刘学堂当着110民警的面扬言自己就是安和街派出所退休所长，110民警没有制止刘学堂的违法行为就离开了。此后，刘学堂在法定代表人丛凤田的授意下带人到振国公司的营业场所闹事，时间长达一个多月。由于从2013年9月15日起，振国公司的违法行为致使报达展览公司不能正常营业，导致公司与合作伙伴美国智纳德公司的合同无法履行，美国智纳德公司并于2013年10月24日向报达展览公司发出律师函，要求解除双方之间签订的展览展示服务合同，并支付赔偿金9，150，000元。振国公司的违约行为致使报达展览公司与美国智纳德公司签订的合同期限为2012年11月25日起至2018年11月24日止的《展览展示服务合同》无法履行，根据该合同第六条第三款规定，报达展览公司无法向美国智纳德公司收取2012年至2013年度的服务费90万元。振国公司的违约行为给报达展览公司造成实际经营损失共计1005万元。双方签订的《租赁合同》第8条第2款规定：“甲方（振国公司）单方面违约解除合同的，本合同终止，甲方应退还乙方已付当年租金及双倍定金，并赔偿乙方装修残值及经营损失的差额部分。”第8条第4款规定：“如因甲方原因致使乙方无法经营，乙方有权解除合同。甲方应赔偿乙方投入的装修、设施设备等费用，并双倍赔偿余下合同期的房费，作为乙方的经营损失。”双方之间签订的租赁合同剩余合同期限为2013年9月至2019年4月9日，共计5年零7个月，租金双倍合计为350万元，报达展览公司遭受实际经营损失为1005万元，依据第8条第2款之规定经营损失的差额为655万元。综上，报达展览公司的经营损失总额为1005万元。故请求解除与振国公司的《租赁合同》，并由振国公司按照约定赔偿各项经济损失。
振国公司辩称：振国公司与报达展览公司之间不存在房屋租赁合同，报达展览公司不具备本案的诉讼主体资格。2009年3月6日，振国公司与报达展览公司签订的位于新阳路443号房屋的租赁合同已经废止，被2010年4月21日振国公司与李铁军签订的房屋租赁合同替代。另外，振国公司没有违约，报达展览公司在起诉状中所诉没有法律依据。振国公司已经在道里区人民法院提起诉讼，要求租赁该房产的报达海景房公司和李铁军返还房屋。关于报达展览公司与谁合作的经济损失等均与振国公司无关。报达展览公司从未在新阳路443号经营过。新阳路443号经营企业是报达海景房公司，有工商注册档案和照片为证。另外，报达展览公司在起诉状中的陈述也不是真实的情况，是2010年4月21日房屋租赁合同到期后，报达海景房公司拒绝搬家造成的，违约方是报达海景房公司。报达展览公司与美国智纳德公司的所谓合作，也不是真实的，其仲裁和赔偿条款违背法律规定，完全是为了本案诉讼所形成的虚假诉讼。因此，振国公司与报达展览公司没有法律和经济上的关系，其不具备本案的诉讼主体资格，请求驳回其所有诉讼请求。
报达海景房公司述称：报达海景房公司与振国公司没有实际的租赁关系，是报达展览公司与振国公司之间签订的租赁合同，与报达海景房公司无关。报达海景房公司的合同文本是成立时候注册的合同文本，并没有实际履行。在注册成立之前，是报达海景房公司的股东报达集团有限公司提供的场所，但是报达集团不方便提供租赁手续用于工商注册，于是就找到振国公司，希望提供一个合同文本专门用于工商注册，就形成了与振国公司的租赁合同，是一年期的租赁合同，到期之后，按照要求报达海景房公司需要继续提供合同，经与振国公司协商，振国公司又给报达海景房公司提供了一个十年期的租赁合同，这就是合同文本的来源。振国公司的答辩意见依法不能成立，工商档案中的合同文本没有实际履行，也不是双方真实意思表示，是专门用于检查的。双方都没有正式文本，该合同文本仅限于工商局用了，报达海景房公司也没有向振国公司交纳租金，其也没有向报达海景房公司交付房屋，报达展览公司与振国公司纠纷中，振国公司也是向报达展览公司终止合同，也不是要求与报达海景房公司终止合同。报达海景房公司与报达展览公司、振国公司之间的纠纷没有关系。振国公司与报达海景房公司签订的合同是在特定情形下形成的有特殊目的的没有实际履行的合同文本，因此不同意振国公司的答辩意见。
本院审理中，报达展览公司为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
第一组证据：
1、报达展览公司与振国公司于2009年3月6日签订的编号为0002的《房屋租赁合同》一份；
2、报达展览公司与振国公司于2009年3月6日签订的《租赁合同废止变更声明》一份。
拟证明报达展览公司与振国公司之间是合法的租赁关系且租期是10年，2009年3月6日，双方之间签订的合同是双方认可的唯一的、真实意思表示的租赁合同。
第二组证据：振国公司在道里区人民法院起诉报达展览公司的材料一份：1、起诉状；2、房屋租赁合同；3、道里区人民法院询问笔录；4、申请书；5、撤诉申请书。
拟证明振国公司承认与报达展览公司的租赁关系，认可2009年3月6日与报达展览公司签订的《房屋租赁合同》是唯一的履行租赁关系的合同。
第三组证据：
1、哈尔滨报捷广告有限公司出具的证明一份；
2、黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司出具的证明一份；
3、2010年4月25日黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司替报达展览公司向振国公司交纳2010年4月10至2011年4月9日的房屋租金支票一份；
4、2011年4月8日，黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司替报达展览公司向振国公司交纳2011年4月10日至2012年4月9日的房屋租金支票一份；
5、2012年3月20日哈尔滨报捷广告有限公司替报达展览公司向振国公司交纳2012年4月10日至2013年4月9日的房屋租金支票一份；
6、2012年3月20日，振国公司出具的收到报达展览公司2012年4月10日至2013年4月9日一年房租的收据一份；
7、2012年3月20日，振国公司出具的黑龙江省单位往来资金结算票据一份；
8、2013年4月9日，黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司替报达展览公司向振国公司交纳2013年4月10日至2014年4月9日的房屋租金支票一份；
9、2013年4月9日，振国公司出具的黑龙江省单位往来资金结算票据一份。
拟证明：哈尔滨报捷广告有限公司、黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司于2010年至2013年间共分四次向振国公司转账的支票都是替报达展览公司向振国公司交的房租；报达展览公司每年都按照合同的约定日期按时向振国公司交付租金，履行合同，从未违约。
第四组证据：
1、振国公司于2013年6月13日向报达展览公司发出的《房屋停止租赁通知书》一份；
2、振国公司于2013年9月14日向报达展览公司发出的《通知》两份；
3、丛凤田委托振国公司法律顾问刘学堂全权处理停止租赁相关事宜的授权委托书一份；
4、丛凤田的女儿丛秀娟、女婿贾洪雁委托振国公司法律顾问刘学堂全权处理停止租赁相关事宜的授权书一份。
拟证明：振国公司明确单方终止与报达展览公司之间的租赁合同，构成单方违约。
第五组证据：
1、光盘内容说明：振国公司授意其法律顾问刘学堂于2013年9月15日起至10月23日止超过一个月的时间带领几十人全天在报达展览公司唱歌、跳舞、喝酒、打麻将，严重影响报达展览公司的正常经营，致使报达展览公司不能正常经营，并损坏报达展览公司的展示沙盘、牌匾、电脑等经营办公设施。刘学堂用铁链锁死报达展览公司经营场所房门，禁止报达展览公司人员进入；
2、光盘一盘及原始载体照片一张（报达展览公司12路固定摄像头、手持摄像机拍摄的视频证据：详见光盘节录。66.6分钟监控、视频、33.38分钟手机音频）；
3、刘学堂带人打砸报达展览公司牌匾、沙盘视频截点照片。
拟证明：1、振国公司已经违约，报达展览公司的正常经营受到振国公司的严重影响，造成巨大的经济损失，已经不能正常使用新阳路443号房产。2、报达展览公司已经完全丧失了对新阳路443号房产的实际使用权。
第六组证据：
1、报达展览公司屋内宣传美国二手房房产照片一张；
2、报达展览公司关于美国房地产的网站宣传信息；
3、报达展览公司于2011年至2013年在《哈尔滨日报》、《新晚报》、《都市资讯报》和《家报》上刊登的报达展览公司代理展示宣传美国二手房产的广告；
4、报达展览公司与美国智纳德公司签订的《展览展示服务合同》一份；
5、美国智纳德公司向报达展览公司出具的律师函一份；
6、哈尔滨仲裁委员会裁决书。
拟证明：报达展览公司与美国智纳德公司合作多年，报达展览公司一直在履行与美国智纳德公司的合同义务，但振国公司的行为致使报达展览公司对美国智纳德公司违约，给报达展览公司造成经营损失共计9，067，873.77元（支付违约金900万元，仲裁费用67，873.77元）。
振国公司质证认为：第一组证据，即房屋租赁合同，已经废止，已经被2010年4月21日的租赁合同替代。对租赁合同废止变更声明没有异议。
对第二组证据无异议，通过该证据中的笔录，已经明确振国房地产公司与报达展览公司不存在租赁合同，其告诉主体发生错误，故此振国公司才撤诉，该组证据的撤诉申请中也明确了振国公司在诉讼中得知租赁人变更为报达海景房公司所以才撤诉的。
对第三组证据的第1份证据，即报捷广告公司的证明的真实性有异议，该公司是李铁军控股的单位，其与报达展览公司有直接利害关系，其出具的证明存在虚假。对第2份证据的真实性有异议，因黑龙江报达沿海房地产销售公司是李铁军控股的，与报达展览公司有直接利害关系，该单位曾经私刻公章，振国公司与其签订的合同已经废止了。第3-5份证据与本案无关，支票的收款单位是欣平房地产公司。对第6、7、9份证据真实性无异议，对证明问题有异议，振国公司是收到报达海景房公司的租金，同时要求报达展览公司出示2010年4月8日给其开具的房屋租金收据，该收据能证实振国公司收到的是报达海景房公司的租金，实际合同履行单位是报达海景房公司，而不是本案的报达展览公司。对第8份证据真实性、合法性均有异议，该证据与本案无关。
第四组证据中的第1、2、4份证据，因为当时存在笔误，发出的通知对的应该是报达海景房公司，而不是报达展览公司。当时振国公司法定代表人在外地出差，刘学堂不了解情况，出现了笔误。对第3份证据的真实性与合法性均有异议，需要丛秀娟、贾洪雁进行辨认，二人表示从未给刘学堂出具委托书，当时委托刘学堂也是收房子。
对第五组证据的真实性有异议，振国公司从未授权刘学堂进行各种行为，对刘学堂的行为不清楚，不知道这件事，只是授权刘学堂通过合理合法手段要求报达海景房公司迁出，从未授权刘学堂从事光盘上的行为。
对第六组证据的真实性、合法性、证明问题均有异议，这些与振国公司没有关系，振国公司只是将房屋租赁给报达海景房公司了，报达展览公司支付的违约金与变相扩大的损失与振国公司无关。
报达海景房公司质证认为：对报达展览公司提交的证据均无异议，交纳租金的主体是报达展览公司，不是报达海景房公司，报达海景房公司与振国公司仅仅是签订了合同文本用于工商注册，没有其他关系。
振国公司为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
证据一、《房屋产权证》。
拟证明：新阳路443号的产权归振国公司所有，振国公司有权对其进行出租。
证据二、《房屋租赁合同》（编号0000）。
拟证明：2009年3月5日，振国公司与黑龙江报达沿海房地产销售代理有限公司签订了租赁合同，振国公司把新阳路443号的房屋出租给沿海公司，租赁合同期限是10年，该租赁合同已经废止。
证据三、《房屋合同废止变更声明》。
拟证明：2009年3月6日，黑龙江报达沿海房地产销售代理有限公司与振国公司经过协商，双方决定将3月5日的合同废止，租赁合同的承租人变更为报达展览公司。
证据四、《房屋租赁合同》（编号0002）。
拟证明：2009年3月6日振国公司与报达展览公司重新签订了新阳路443号的房屋租赁合同，租赁面积为900平方米。同时约定了双方的责任和合同解除办法，该合同也已经废止。
证据五、《房屋租赁合同》复印件一份（编号0002，来源于报达沿海公司的工商档案）。
拟证明：振国开发公司与报达海景房公司重新签订了新阳路443号的合同，约定了责任和解除办法，该合同是后补签的，是对证据四的补充。报达展览公司不具备诉讼主体的资格。
证据六，证明复印件一份（该证据没有原件，原件被报达策划公司取回，振国公司留的就是复印件）。
拟证明：经报达展览公司申请，2010年4月21日，报达展览公司变更名称为报达海景房公司，其法定代表人为李铁军，且此新公司正在办理中，由李铁军代为与振国开发公司签订租赁合同。
证据七，《房屋租赁合同》复印件一份（来源于报达沿海公司的工商档案）。
拟证明：2010年4月21日振国公司与李铁军重新签订了租赁合同，变更2009年3月6日报达展览公司与振国公司签订的合同。租赁期限变更为1年，此合同第十一条约定没有达成续租协议，应该在十日内退还房屋。期间振国公司多次找李铁军及报达海景房公司要求收回房屋，但是其多次推脱。
证据八，营业执照。
拟证明：报达海景房公司是2010年4月26日成立的，法定代表人是李铁军。振国公司曾经诉讼要求迁让，报达海景房公司具有独立法人资格。
证据九，黑龙江单位往来资金结算票据。
拟证明：报达海景房公司按2010年4月10日房屋租赁合同的约定交纳了振国房地产开发公司新阳路路443号房屋租金的情况，现在承租该房屋的单位是报达海景房公司，报达展览公司不具备本案的诉讼主体资格。
证据十，工商档案。
拟证明：这五个公司与李铁军有利害关系，通过档案能证实这几个公司实际控股人和操作人完全是李铁军，其为了达到目的进行虚假诉讼。
报达展览公司质证认为：对于证据一的真实性和证明内容无异议。
对证据二有异议，2009年报达海景房公司还没有注册成立，不可能签订这份合同，如果是倒签的合同，振国公司与报达海景房公司之间的合同提前一年已经履行了。
对证据三真实性无异议，2009年3月5日，振国公司与黑龙江报达沿海房地产销售代理有限公司签订的合同废止了，变更当事人为报达展览公司，能够证明双方之间租赁关系真实存在。
对证据四真实性合法性均没有异议，对证明内容有异议，该合同没有废止，一直履行至今。
证据五的合同是为了办理工商注册才签订了这个合同，对合同本身签订的真实性无异议，但是该合同没有履行。
对证据六真实性有异议，该证明本身没有原件，里面的内容与事实不符，不能作为证据使用。
证据七就是为了报达海景房公司在注册时候有个经营的地点，就是为了注册成立公司使用，合同期限为一年。
对证据八的真实性无异议，对证明问题有异议，只能证明该公司客观存在，但是不能证明振国公司想要证明的问题。
证据九的四张票据中三张与振国公司是一样的，有一张是新增加的，报达海景房公司表述其没有交纳过租金，对该票据报达展览公司也持有异议，没有上下联印证，不能证明是报达海景房公司交纳房租的事实。报达展览公司申请对该份票据形成时间进行鉴定。
对证据十真实性无异议，但对振国公司要证明的问题有异议。报达展览公司的法定注册地点与实际经营地点并不矛盾，注册地点办公与租赁其他地点办公并不矛盾，不能以此否定公司在其他地点办公。报达海景房公司注册的地点是新阳路443号，但是报达海景房公司并不在此经营。振国公司的证据不能证明其主张。
报达海景房公司质证认为：对证据一、二、三、四无异议。
对证据五与本案的关联性有异议，所谓租赁合同是从振国公司工商档案中提取的，经记载该合同一式三份，如果振国公司主张合同履行了，要求振国公司提供一份正式合同文本。2009年3月6日报达海景房公司还没有成立，是2010年4月26日成立的。该合同编号为0002号，与报达展览公司和振国公司之间的租赁合同编号重复，对合同文本本身的真实性无异议，但是对振国公司要证明的问题有异议，该证据系报达海景房公司为了注册公司应付工商局检查的文本。
对证据六真实性有异议，无原件不能作为本案定案依据，该证据与客观事实不符。并且振国公司要证明的事实没有证据进行佐证。
对证据七的真实性无异议，该合同是在报达海景房公司筹建时候需要提交合同，经过振国公司同意签订了合同提交工商局作为注册使用。该合同也是从报达海景房公司工商档案中调取的，振国公司并不能提交合同的正式文本。
对证据八的真实性无异议，对证明的问题有异议。
对证据九的真实性有异议，资金结算票据是振国公司单方制作的，只要有空白票据盖章就能出现这样一个证据，实际上报达海景房公司没有向振国公司交纳租金，也没有收到相关收据，黑龙江报达沿海房地产销售代理有限公司与报达海景房公司无关。通过鉴定可以鉴定出票据形成时间。
对证据十的质证意见同报达展览公司。
第三人报达海景房公司在举证期间内未向本院提交证据。
本院对报达展览公司提交的证据认证如下：
对报达展览公司提交的第一组证据的真实性，振国公司与报达海景房公司均无异议，对该证据本院予以采信。
对第二组证据的真实性，各方当事人均无异议，本院予以确认。
第三组证据中证据1，即哈尔滨报捷广告有限公司出具的证明，证实其于2012年3月20日代报达展览公司向振国公司交纳（2012年4月10日至2013年4月9日租金30万元；证据2系黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司出具的证明，证实其于2010年4月25日代报达展览公司交纳2010年4月10日至2011年4月9日租金30万元，于2011年4月8日代报达展览公司向振国公司交纳2011年4月10日至2012年4月9日租金30万元，于2013年4月9日代报达展览公司向振国公司交纳2013年4月10日至2014年4月9日租金30万元；证据3系2010年4月25日黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司给哈尔滨兴平房地产开发有限公司出具的金额为30万元的转帐支票；证据4系黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司于2011年4月8日给哈尔滨市兴平房地产开发有限公司出具的30万元转帐支票；证据5系哈尔滨报捷广告有限公司于2012年3月20日给哈尔滨兴平房地产开发有限公司出具的30万元转帐支票；证据6系振国公司的国敬甫于2012年3月20日出具的收据，该收据载明振国公司于2012年3月20日收到报达展览公司交纳的2012年4月10日至2013年4月9日租金30万元的转帐支票；证据7单位资金往来结算票据载明振国公司收到哈尔滨报捷广告有限公司交纳的30万元；证据8系黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司于2013年4月9日给哈尔滨国贸服装城金城辅料行出具的金额为30万元的转帐支票；证据9单位往来资金结算票据载明振国公司于2013年4月9日收到黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司交纳的30万元租金。上述证据中的支票虽然不是出具给振国公司，但证明及转帐支票、振国公司出具的收据及单位往来资金结算票据已经形成完整证据链条，对其证明内容，本院予以采信。
第四组证据系振国公司向报达展览公司发出的系列解除租赁合同的通知材料，该组证据互相印证，能够证明，2013年6月13日至2013年9月14日，振国公司以报达展览公司为租赁合同的相对方，向其提出解除租赁合同，要求返还房屋。
第五组证据能够证明振国公司的工作人员刘学堂组织人员连续实施了妨碍报达展览公司正常经营的行为，报达展览公司已经不能正常使用新阳路443号房产。
第六组证据形成证据链条，能够证实美国智纳德公司存在展览展示合同关系，因振国公司解除合同并实施妨碍正常经营行为，导致美国智纳德公司向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，追究报达展览公司的违约责任。经哈尔滨仲裁委员会作出裁决，由报达展览公司支付美国智纳德公司违约金900万元，并负担仲裁费67873.77元。
本院对振国公司提交的证据认证如下：
证据一、房屋产权证，双方当事人对该证据的真实性均无异议，本院予以确认；
对证据二，即振国公司与黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司之间签订的房屋租赁合同，各方当事人均无异议，本院予以确认。
对证据三，即振国公司与黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司签订的《租赁合同废止变更声明》，各方当事人对该证据的真实性均无异议，应予确认。该证据明确载明振国公司所属新阳路443号房屋的承租方变更为报达展览公司，而并非报达海景房公司。
对证据四，即振国公司与报达展览公司签订的房屋租赁合同，各方当事人对该证据的真实性均无异议，应予确认。该证据能够证明，2009年3月6日，振国公司与哈尔滨报达展览公司重新签订了新阳路443号的房屋租赁合同，租赁面积为900平方米。同时约定了双方的违约责任和合同解除办法。
对证据五，即振国公司与报达海景房公司签订的房屋租赁合同，各方当事人对该证据的真实性均无异议，故对该证据的真实性本院予以确认。该合同记载的订立时间为2009年3月6日，但根据工商档案记载，报达海景房公司的成立时间为2010年4月26日，因此该合同为后补签的合同，并且振国公司提供的该证据来源于报达海景房公司的工商档案，其并不持有该合同的正本，并且该证据与振国公司向报达展览公司通知解除租赁合同及向道里区人民法院起诉解除与报达展览公司的事实存在冲突，故振国公司依据该合同主张其与报达海景房公司存在真实的租赁合同关系，本院不予采信。
对证据六，即证明一份，因振国公司未向本院提交该证据的原件，故对该证据的真实性本院不予确认。
对证据七，即振国公司与报达海景房公司于2010年4月21日签订的《房屋租赁合同》，各方当事人对该合同本身的真实性无异议，对真实性本院予以确认。该合同同样来源于报达海景房公司的工商档案，振国公司并不持有该合同的正本，并且该合同中约定租赁期为一年，租赁期间包含在与振国公司提交的证据五，即振国公司与报达海景房公司签订时间为2009年3月6日的房屋租赁合同的履行期间内，故依据该合同不能确认双方之间存在租赁案涉房屋的真实意思表示，并且该合同内容与振国公司收取报达展览公司2012年至2013年租赁费的事实、振国公司于2013年向报达展览公司提出解除租赁合同的事实及于2013年向道里区人民法院起诉报达展览公司解除租赁合同的事实相冲突。因此，振国公司以此证明2010年4月21日振国公司与李铁军重新签订了租赁合同，变更了2009年3月6日报达展览公司与振国公司签订的合同。租赁期限变更为1年，本院不予采信。
对证据八，即报达海景房公司的营业执照，各方当事人对该证据的真实性无异议，故本院予以确认。
对证据九，即黑龙江单位往来资金结算票据，因振国公司未提供该单据的上下联予以印证，且报达海景房公司对交纳租赁费的事实予以否认，故对该证据的真实性本院不予确认。
对证据十，即工商档案，因各方当事人对该证据的真实性均无异议，故对该证据的真实性予以确认。但该证据仅为对公司发起成立经营情况的客观记载，振国公司依据该证据欲证明报达展览公司进行虚假诉讼，本院不予采信。
根据双方当事人的诉辩主张及对双方提交证据的质证与分析认定，本院确认如下事实：
2009年3月6日，报达展览公司与振国公司签订《房屋租赁合同》，约定：（合同编号：0002）合同各方：出租方（甲方）：哈尔滨振国房地产开发有限公司；承租方（乙方）：哈尔滨报达展览策划有限公司。根据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋情况。1.1甲方出租给乙方的房屋位于哈尔滨市道里区新阳路443号位置（以下简称该房屋），目前甲方已经取得该房屋的土地证（证书编号：哈国用2000字第30013号）、房产证（证书编号：哈房权证里字第07010248**）。房屋主体建筑结构为框架结构；房屋用途为商服。甲方作为该房屋的唯一所有权人与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押、不存在任何担保和债务纠纷。1.2该房屋实测总建筑面积8554平方米，地上6层，地下一层；乙方实际向甲方租赁房屋的建筑面积约为900平方米，包括1层局部（约700平方米）、地下一层（约200平方米）；该房屋剩余部分与乙方无关（具体租赁房屋平面图见合同附件）。1.3……1.4……二、交房和租赁期限。2.1甲、乙双方约定，甲方于2009年3月10日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2009年4月10日（起租日）起至2019年4月9日止共计10年。2.2交房日至起租日中间为免租期。甲方应该按约定时间将全部租赁房屋交付给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（见附件）。如果甲、乙双方协商调整交房日期的，免租期及起租日也相应调整。2.3免租期乙方无需支付租金（免租期间的水、电、气等与乙方装修有关的费用由乙方承担）；免租期间乙方可安排装修改造事宜。2.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。甲方对外继续出租的，在同等条件下，乙方具有优先承租权；乙方需继续承租该房屋的，则应在租赁期限届满前六个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。三、租金标准、支付方式及定金。3.1甲、乙双方约定，自2009年4月10日起，前五年每年租金为人民币叁十万元整。后五年租金上浮5%，为每年叁拾壹万伍仟元整。3.2乙方应于每年4月10日前支付整年租金（如遇节假日租金应提前支付）。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。甲方逾期交房，每逾期一日，应向乙方按已交租金的0.05%支付违约金。3.3乙方应于该合同签订前向甲方支付定金人民币贰万元正，该定金于首期租金内扣除，乙方于交房日始，未执行本合同，甲方可不返还此定金。四、……五、……六、房房屋返还时的状态。6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的1个工作日内返还该房屋。6.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。七、转租、抵押和转让。7.1房屋租赁期间，如乙方欲将该房屋转租他人，乙方应当至少提前30日前通知甲方，而后乙方继续履行合同且保证该合同中约束乙方的条款对转租人继续有效。7.2租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当至少提前30日书面通知乙方，并保证抵押权人认可本合同内容且继续履行，不影响乙方的承租权。7.3租赁期间，甲方如需出售处置该房屋的，应至少提前二个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。八、解除本合同的条件及违约责任。8.1甲、乙双方同意在租赁期内，因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危险房屋，乙方认为无法继续经营的，合同终止，双方互不承担责任。8.2甲方单方面违约解除合同的，本合同终止，甲方应退还乙方已付当年租金及双倍定金，并赔偿乙方装修残值及经营损失的差额部分。8.3乙方发生以下违约行为之一的，甲方有权通知乙方解除本合同，乙方对该房屋投入的装修及设施设备作为赔偿归甲方所有，乙方之前已支付所有款项甲方无需退还。8.3.1乙方延迟支付租金，自收到甲方催款通知后超过30天仍未付款的；8.3.2自交房日起，乙方未经甲方同意擅自改动该房屋主体结构设施、使用及管理该房屋不当，造成该房屋主体结构或公共设施损坏，乙方不予修复或不可修复的；8.3.3乙方单方面解除合同的。8.4如因甲方原因致使乙方无法正常使用，乙方有权解除合同。甲方应赔偿乙方投入的装修、设施设备等费用。并双倍赔偿余下合同期的房费，作为乙方的经营损失。九、……
2010年4月25日，黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司代报达展览公司交纳2010年4月10日至2011年4月9日租金30万元；于2011年4月8日代报达展览公司向振国公司交纳2011年4月10日至2012年4月9日租金30万元；2012年3月20日，哈尔滨报捷广告有限公司代报达展览公司向振国公司交纳2012年4月10日至2013年4月9日租金30万元；2013年4月9日，黑龙江省报达沿海房地产销售代理有限公司代报达展览公司向振国公司交纳2013年4月10日至2014年4月9日租金30万元。2012年3月20日，振国公司的国敬甫出具收据，内容为：“今收到哈尔滨报达展览策划有限公司租用位于哈尔滨市道里区新阳路451号（原443号）位置房屋租金叁拾万元整（小写：300，000.00元）转帐支票，租期为2012年4月10日至2013年4月9日止共计1年，特此证明”。
2010年4月21日，报达展览公司出具《证明》一份，内容为：“由于哈尔滨报达展览策划有限公司变更名称为哈尔滨报达海景房销售代理有限公司，哈尔滨报达展览策划有限公司与哈尔滨振国房地产开发有限公司签订的相关合同转移至哈尔滨报达海景房销售代理有限公司，该合同沿承原合同所有条款，哈尔滨报达海景房销售代理有限公司法人为李铁军，新公司正在办理中，由法人李铁军代为与哈尔滨振国房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，特此证明。”
2010年4月，振国公司与报达海景房公司签订《房屋租赁合同》，合同编号为：0002。合同约定内容与振国公司和报达展览公司签订合同约定内容完全一致，合同的落款时间为2009年3月6日。
2010年4月21日，振国公司与报达海景房公司签订《房屋租赁合同》，约定：“出租方：（甲方）振国公司，承租方（乙方）李铁军。一、甲方同意将哈尔滨市道里区新阳路443号租给乙方，具体租赁面积参见原合同，约600㎡。二、租赁时间：2010年－2011年。租金：年租金叁拾万元人民币，租金按年付款合同签订后计付第一年房租。四、…五、…六、…七、…八、…九、在本合同有效期内，如发生下列情况之一的，本合同自动解除；1、发生国家法律规定的不可抗力的原因，致使本合同无法履行。2、甲方要整体出售办公楼。3、甲方出租的办公楼出现危险，而影响正常办公。发生上述情形之一的，甲乙双方在结清费用的基础上，本合同自动解除。十、甲乙双方租赁期满后，乙方如还要继续承租甲方的房屋时，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的承租要求，但乙方必须在租赁期满前壹个月向甲方提出申请，达成协议后，并重新签订房屋租赁合同。十一、甲乙双方租赁合同到期后，甲乙双方未达到续租协议时，乙方应在房屋租赁合同终止后十日内将租赁的房屋交给甲方。如乙方逾期不交还的，除甲方要收取双倍租金外，还要运用法律手段来维护甲方的利益。…”
2012年10月25日，美国智纳德公司（甲方）与报达展览公司（乙方）签订合同期限为2012年11月25日起至2018年11月24日止的《展览展示服务合同》，其中约定：合同项目为甲方负责提供拟在乙方地区销售的美国二手房产信息，乙方负责在自己设立的位于哈尔滨市新阳路443号报达沿海地产销售中心设立“美国二手房产展示专区”，展示宣传美国二手房产，并负责组织乙方地区有购买意向的客户赴美看房。甲方不负责“美国二手房产展示专区”的管理工作；费用结算条件及费用支付问题，甲方以年为周期向乙方支付','2018-10-09
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
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