广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0606民初3520号
原告：陈伟明，男，1966年12月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：何翠婷，广东兴顺律师事务所律师。
被告：龙凤鸣，女，1972年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：黄晓颖，北京市盈科（广州）事务所律师。
委托诉讼代理人：李小非，北京市盈科（广州）事务所律师。
原告陈伟明诉被告龙凤鸣同居关系析产纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月28日、2017年8月29日、2017年9月13日公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告委托诉讼代理人何翠婷、被告龙凤鸣及其委托诉讼代理人李小非到庭参加诉讼；第二次开庭时原告委托诉讼代理人何翠婷、被告委托诉讼代理人李小非到庭参加诉讼；第三次开庭时原告委托诉讼代理人何翠婷、被告委托诉讼代理人黄晓颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会XX房屋及海岸星座花园内的XX号汽车位属原告所有；2.被告协助原告将位于佛山市顺德区大良街道办事处XX号房屋及海岸星座花园内的338、353号汽车位变更转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告曾存在同居关系。2012年6月20日，双方就解除同居关系以及子女抚养、财产分割、债务负担等问题达成协商，并于当天签订一份解除同居关系的《协议书》。双方约定位于佛山市顺德区大良街道办事处XX号、XX号房屋及海岸星座花园XX号、XX号、XX、XX号汽车位归属原告，并由原告承担全部借贷还款责任。《协议书》签订后，原告依约履行了条款，且原告已多次要求被告协助办理上述不动产变更登记手续，但均遭到被告的无理拒绝。诉争房屋现由原告出资装修且实际占有居住至今。原告认为，双方签订的《协议书》符合法律规定，且为双方真实意思表示。被告已确认争议房产属原告所有，被告应遵照执行，现被告不配合物业变更登记的行为已损害原告合法权益。
在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：1.原、被告就以下不动产同时履行协助对方办理变更转移登记手续的义务。被告协助原告办理变更转移登记的不动产为：佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会XX号房屋及海岸星座花园内的XX、XX号汽车位；原告协助被告办理变更转移登记的不动产为：佛山市顺德区大良街道XX号商铺。事实和理由：为避免双方诉累，提出诉讼请求的变更，就《协议书》中涉及的不动产变更转移登记手续由双方同时办理，以便本案更好地处理完毕。
被告辩称，一、不同意原告的第一、第二项诉讼请求，被告提交了反诉状。因为双方在第一段同居关系结束后签署的《协议书》中，对于财产的分割有约定执行的先后顺序，履行顺序在先的原告没有按协议履行其合同义务，所以被告有权拒绝协助履行本案所涉房屋的变更登记。依照双方签订的《协议书》，原告尚有子女教育生活负担，购买保险以及教育基金供养子女的生活和教育支出等义务没有完成，所以被告反诉，请求一并处理。双方2012年6月20日签订《协议书》，其内容是对第一段同居关系期间产生的共同财产进行处分，协议签订后，双方自2012年9月开始又重新生活在一起，和生育的两名孩子搬去海岸星座居住，直到2016年年底分手。这期间双方又产生了大量的同居财产，所以被告请求分割该财产。二、不同意原告变更后的诉讼请求。因为原告申请的是双方同时履行房屋转移登记，这与双方签订的协议书是不一致的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的2012年1月至2015年8月费用明细表、2015年8月至2017年4月费用明细打印表、汇款底单，与本案无关，本院不予审查；2.对被告提交的出生证明、消费凭证、账目记录、微信付费记录、微信聊天记录，与本案无关，本院不予审查。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
龙凤鸣、陈伟明曾为同居关系。2012年6月20日，双方签订《协议书》，就同居关系的解除、子女抚养、财产分割达成了协议。其中《协议书》第四点约定，双方对同居期间的共同财产作如下分割处理（执行须按先后次序执行）：
1.位于顺德区××街道××路××桂中路××花园××天籁××、××房屋及××花园××、××号车位，陈伟明从产权人梁庆玲处购买交予龙凤鸣作为其与两个孩子共同生活的居所；
2.车牌号XX一部归属龙凤鸣；
3.康城花园2期尚美苑第XX号杂物间。以上房屋归属龙凤鸣，包括上述所有投资、装修、设备、物品及租金均归龙凤鸣；
4.位于顺德××街道××中路万科××花园××楼××房、××楼××号房以及万科××花园××、××、××号汽车位归属陈伟明，陈伟明自愿承担上述全部房屋的还款责任；
5.位于顺德区××街道××岗××海岸星座花园××、××房产及海岸星座花园××、××、××、××号车位归属陈伟明，陈伟明自愿承担上述全部房屋的还款责任；
……
7.双方对于以上同居期间形成的财产分割及债务负担没有争议，上述分割财产需要更名时，对方应当无条件予以配合，且进行更名所产生的费用全部由陈伟明负责。
另查明，佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会XX房屋及XX号汽车位现均登记在龙凤鸣名下。XX房屋均登记在陈伟明名下。康城花园XX号商铺登记在龙凤鸣、陈伟明名下，抵押权人为广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，上述抵押贷款已清偿完毕。龙凤鸣确认除上述康城花园3套房产外，《协议书》第四点列明的应归属龙凤鸣的不动产均已处理完毕，粤Ｘ×××××号车辆不要求处理。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案系同居关系析产纠纷。现原告主张确认其对案涉海岸星座花园房产、车位的所有权，并要求就双方已分割的财产互相协助办理过户手续。被告则主张该财产分割协议有先后顺序，原告未履行在先义务时不得要求被告履行。故本案的争议焦点在于：1.案涉海岸星座花园房产及车位的归属；2.案涉房产及车位的过户条件是否成就。
一、案涉海岸星座花园房产及车位的归属问题。
原、被告于2012年6月20日签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。该《协议书》已约定位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会XX号房屋及海岸星座花园内的XX、XX号汽车位属原告所有，原告现请求法院予以确认合法有据，本院予以确认。
二、案涉房产及车位的过户条件是否成就。
民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。《协议书》约定对原、被告同居期间的共同财产的分割的执行应按先后次序，该约定符合法律规定，理应予以遵守。此处“执行”应包含办理变更登记手续。该《协议书》中确认属于被告龙凤鸣但仍登记在原告名下的财产包括：粤Ｘ×××××小汽车、位于佛山市顺德区大良街道XX及XX号商铺。因此，在上述财产未完成变更登记的情况下，原告要求被告配合办理后面的财产的变更登记的条件尚未成就。被告在庭审过程中表示粤Ｘ×××××车辆由其使用，不需要办理粤Ｘ×××××车辆的变更登记手续，系处自身的合法权益，本院予以确认。对于其余不动产，在第一次庭审过程中，原告表明愿意配合被告办理变更登记手续，本院亦给予双方合理的期限办理，但被告无正当理由不配合原告办理。被告为自己的利益不正当地阻止条件成就，应视为条件已成就。原告主张在本案中被告协助办理佛山市顺德区大良街道办事处XX号房屋及海岸星座花园内的XX、XX号汽车位合理有据，本院予以支持。原告主张协助被告办理位于佛山市顺德区大良街道XX号商铺亦符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《协议书》约定，所有过户房产的税费均应由原告负担。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会XX号房屋及海岸星座花园内的XX、XX号汽车位归原告陈伟明所有；
二、被告龙凤鸣应于本判决发生法律效力之日起十日内就佛山市顺德区大良街道办事XX号房屋及海岸星座花园内的XX、XX号汽车位协助原告陈伟明办理变更登记手续；
三、原告陈伟明应于本判决发生法律效力之日起十日内就佛山市顺德区大良街道XX号商铺协助被告龙凤鸣办理变更登记手续。
案件受理费减半收取为20919.36元、财产保全费5000元，合共25919.36元（原告已预交），由被告龙凤鸣承担；管辖权异议费100元，被告已缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一七年九月十五日
书记员 何泽源