苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初8265号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：卞有飞，江苏普邦律师事务所律师。
被告：吴江市多芬商贸有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇江厍路8号鲈乡广场B27-B30。
法定代表人：陆海英，该公司总经理。
被告：姚宏斌。
被告：陆亚英。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市多芬商贸有限公司（以下简称多芬公司）、姚宏斌、陆亚英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人卞有飞到庭参加诉讼。被告多芬公司、姚宏斌、陆亚英经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告多芬公司偿还原告借款本金900万元，截至2015年9月20日的罚息、复利243512.32元（并继续计算至被告实际履行之日止）；2.原告有权就被告姚宏斌、陆亚英抵押的房地产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.被告姚宏斌、陆亚英对被告多芬公司的上述债务承担连带清偿责任；4.各被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月17日，被告多芬公司与原告签订《小企业借款合同》，双方约定：借款金额900万元，借款期限为12个月，自2014年12月17日至2015年12月9日，执行年利率7.84%，还款方式为按月还息到期还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。为确保原告实现债权，原、被告签订担保合同如下：1.2013年11月15日，被告姚宏斌、陆亚英与原告签订编号为11020220-2013年吴江（保）字8762号-1的《最高额保证合同》，约定被告姚宏斌、陆亚英自愿为被告多芬公司在2013年11月20日至2015年11月20日期间在原告处形成的债务提供最高限额2000万元的保证担保。2.2013年12月9日，被告姚宏斌、陆亚英与原告签订编号为11020220-2013吴江（抵）字1649号的《最高额抵押合同》，约定被告姚宏斌、陆亚英以其名下位于吴江区xx室的房地产为被告多芬公司向原告设立抵押担保，担保的最高限额合计1010万元，主债权发生期间为2013年12月9日至2015年12月9日。2013年12月13日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，登记债权额合计为1010万元。3.2014年12月11日，被告姚宏斌、陆亚英与原告签订编号为11020220-2014吴江（抵）字1649号-1的《最高额抵押合同》，约定被告姚宏斌、陆亚英以其名下位于苏州市××区松陵镇××商业街××楼××室、××室、××室的房地产为被告多芬公司向原告设立抵押担保，担保的最高限额合计458万元，主债权发生期间为2014年12月11日至2015年12月9日。2014年12月15日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，登记债权额合计为458万元，登记类型为顺位抵押。
2014年12月17日，原告根据被告多芬公司的申请依约发放贷款。然借款到期后，被告多芬公司未按约归还借款本金，自2015年5月21日起开始欠息。截至2015年9月20日，被告多芬公司尚欠借款本金900万元，利息合计243512.32元。
被告多芬公司、姚宏斌、陆亚英均未作答辩。
经审查，原告主张的上述事实，有其提供的小企业借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、还款明细、利息清单及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告工行吴江分行与被告多芬公司签订的《小企业借款合同》，与被告姚宏斌、陆亚英签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告工行吴江分行按约发放贷款后，被告多芬公司未按约还本付息，已构成违约。原告工行吴江分行要求被告多芬公司归还借款本金900万元，并偿付相应利、罚息的诉讼请求，符合借款合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告姚宏斌、陆亚英自愿以其名下房地产向原告设定抵押，均办理了抵押登记，原告主张的抵押权依法设立，原告主张行使抵押权于法有据，本院予以支持。被告姚宏斌、陆亚英作为保证人依法应按保险合同的约定承担连带清偿责任。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市多芬商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金900万元，并支付相应的欠息（暂计至2015年9月20日的欠息为243512.32元；自2015年9月21日起至2015年12月9日的利息以本金900万元按年利率7.84%计算，之后至实际给付之日止以本金900万元按年利率11.76%计收）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx93）；
二、若被告吴江市多芬商贸有限公司届期未履行上述第一项付款义务及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告姚宏斌、陆亚英共同抵押的位于苏州市吴江区xx室的房地产[房产证号：01××26、01××25、0x4土地证号：江国用（20x）第0x3号、江国用（20xx）第01xx4号、江国用（20xx）第0x**号]折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿；
三、被告姚宏斌、陆亚英对被告吴江市多芬商贸有限公司履行上述第一项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告吴江市多芬商贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76504元，保全费5000元，公告费560元，合计82064元，由被告吴江市多芬商贸有限公司、姚宏斌、陆亚英共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 刘为建
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。