吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0291民初16号
原告：王烯羽，女，1981年12月31日出生，汉族，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：庞巍，吉林鸣正律师事务所律师。
原告：罗明英，男，1956年6月12日出生，汉族，住吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：庞巍，吉林鸣正律师事务所律师。
被告：都翠萍，女，1977年8月18日出生，汉族，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，吉林江城律师事务所律师。
第三人：吉林市梧仝树房地产经纪有限公司，住所地吉林市船营区北极街818号帕萨迪纳B区55号楼03幢0001013室。
法定代表人：吕刚，总经理。
委托诉讼代理人：王娜，女，店长。
原告王烯羽、罗明英诉被告都翠萍，第三人吉林市梧仝树房地产经纪有限公司（以下简称梧仝树公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王烯羽及其与罗明英共同委托诉讼代理人庞巍，被告都翠萍委托诉讼代理人ＸＸ，第三人梧仝树公司委托诉讼代理人王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王烯羽、罗明英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告及第三人2017年6月22日签订的房屋买卖合同及补充协议；2.判决第三人将其保管的12万元购房定金（售房保证金）返还给原告；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月22日，原被告经协商签订了《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于高新区的房产和车位出售给被告，被告于2017年7月7日之前向原告支付购房定金12万元。2017年8月15日之前原被告共同办理房屋所有权转移登记手续，被告交纳全部购房款，并约定原被告任何一方迟延履行合同各项约定在10日内的，每延迟一日违约方需向守约方支付200元整的违约金，延期履行合同各项约定超过10日的，守约方有权解除本合同并要求违约方给予赔偿。如发生争议，由双方协商解决，协商不成的依法向房屋所在地的人民法院起诉。第三人作为居间人在合同上盖章确认。合同签订后，被告于2017年6月22日和7月22日向原告支付购房定金12万元，原告同日按照第三人的要求将该12万元保管于第三人处，同时原告将出售的房屋和车位腾出，在他处租房、车位居住使用。2017年8月15日，原被告签订补充协议，约定由于被告违约，须另行向原告支付3万元延期款作为补偿金，并与房款共同于2017年9月15日之前交给原告，并办理该房屋的更名过户手续。期限届满后，被告迟迟不向原告支付购房款，原告多次催促，但始终无果，原告认为被告的行为已构成根本违约，依据双方的《房屋买卖合同》约定及《合同法》、《担保法》的相关法律规定，提出如上诉讼请求，请予以支持。
都翠萍辩称，依据双方签订的补充协议及房屋买卖合同，该合同第8条第一款可以确定双方的合同最后期限2017年9月25日。该时间是合同的最后履行时间。在这个时间之前被告多次与原告沟通，被告在北京处理遗产继承问题。经双方多次进行沟通，被告要交付房款时，原告说房屋已经和别人签了。原告于2017年9月22日将房证取走（当时房证在中介）。2017年9月22日被告还交付原告4万元定金，进一步说明被告积极购买该房屋（12万元之后）。
梧仝树公司述称，我公司给买卖双方提供的房屋买卖信息，属于居间方。2017年6月22日介绍被告看原告的房屋，并成交，成交的价格245万元。合同履行日期8月5日，口头说如果被告回不来延迟8、10天。到2017年8月时房主着急，被告那边好像没有完事，他们签订了补充协议，签订的补充协议顺延时间到2017年9月15日，这个时间也到期了，被告也没有回来，房主在9月23日将房证拿走了。
经审理查明：王烯羽与罗明英于2012年12月27日登记结婚。罗明英名下坐落于吉林高新区滨江南路77号天鸿水岸馨都12号楼1单元25层47号房屋，建筑面积105.12平方米，证号为吉（2017）吉林市不动产权第0033587号。王烯羽名下坐落于吉林高新区滨江南路77号天鸿水岸馨都12号楼1单元25层46号房屋，建筑面积124.18平方米，证号为吉林市房权证高字第GX0000360**号。王烯羽、罗明英分别拥有A区272号、273号地下车位使用权。
2017年6月22日王烯羽及罗明英（甲方，出卖人）、都翠萍（乙方，买受人）及梧仝树公司（丙方，居间人）签订《房屋买卖合同》，约定：王烯羽、罗明英将坐落于吉林高新区滨江南路77号天鸿水岸馨都12号楼1单元25层46号、47号房屋及地下车位A区272号、273号出卖给都翠萍，成交价格245万元；都翠萍在签订合同当日交纳定金2万元，2017年7月7日前补交定金10万元；双方协商于2017年8月5日之前共同申请办理房屋所有权转移登记手续；都翠萍应在办理房屋所有权转移登记时将剩余房款233万元支付给王烯羽、罗明英；甲乙双方任何一方延期履行本合同各项约定在十日内的，每延迟一日违约方须向守约方支付200元违约金，延期履行本合同各项约定超过十日的，守约方有权解除本合同并要求违约方给予赔偿；并约定了甲乙双方违约情形及违约责任。2017年6月22日、7月22日王烯羽、罗明英将都翠萍交纳的12万元定金交给梧仝树公司保管。
2017年7月22日王烯羽（甲方）与都翠萍（乙方）、梧仝树公司（见证人）签订《补充协议》，约定：购房人都翠萍购买罗明英、王烯羽位于吉林高新区滨江南路77号天鸿水岸馨都12号楼1单元25层46号、高新区滨江南路77号天鸿水岸馨都12号楼1单元25层47号房屋及地下车位A区272号、273号，经甲乙双方协商决定：交款日期从2017年8月15日往后推迟一个月将延期到2017年9月15日前，因为延期一个月，乙方支付甲方延期款3万元作为补偿金。补偿金和总房款一同交给房主。
经都翠萍与王烯羽、罗明英协商，将都翠萍交齐购房款时间延期到2017年9月22日。2017年9月22日都翠萍通过案外人向王烯羽、罗明英转账交纳购房定金4万元，余款未能交齐。2017年9月23日王烯羽、罗明英从梧仝树公司将房屋权属证书取回。
认定上述事实的证据：房屋买卖合同、不动产权证、地下车位管理协议、保证金托管收条、补充协议、收据及原被告及第三人当庭陈述与自认。
本院认为，本案所涉房屋买卖合同及补充协议是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均具有约束力，应按照合同约定履行各自义务。都翠萍作为房屋购买方，未能按照合同约定足额支付购房款，在其与房屋出卖人另行约定交款期限后，仍未足额支付购房款，其行为已构成根本违约，按照双方签订的房屋买卖合同及相关法律规定，作为守约方的王烯羽、罗明英享有解除房屋买卖合同及补充协议，并要求都翠萍承担违约责任的权利。《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”之规定，都翠萍与王烯羽、罗明英买卖合同标的额为245万元，定金最高额为49万元（245万元×20%）。都翠萍交纳的定金为16万元，符合法律规定。另都翠萍作为交纳定金方，亦是违约方，故无权要求返还交纳的定金16万元。都翠萍交纳的定金16万元中4万元已在王烯羽、罗明英处，另12万元在居间方梧仝树公司处，故梧仝树公司有义务将都翠萍交纳的12万元定金给付王烯羽、罗明英。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除王烯羽、罗明英与都翠萍及吉林市梧仝树房地产经纪有限公司于2017年6月22日签订的《房屋买卖合同》及于2017年7月22日签订的《补充协议》；
二、吉林市梧仝树房地产经纪有限公司于本判决生效之日起5日内将都翠萍交纳的定金12万元给付王烯羽、罗明英。
如果吉林市梧仝树房地产经纪有限公司未按本判决指定的期限内履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元（王烯羽、罗明英已预交），减半收取计1350元由都翠萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 吴志奇
二〇一八年三月八日
书 记 员 崔世佳