黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑0110民初3779号
原告杨明，男，汉族，1977年12月24日出生，无固定职业，身份证住址哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市香坊区。
被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区华山路15号101室。
法定代表人吴国胜，男，该公司董事长。
委托代理人巴振喜，哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司法律顾问。
被告孙丽梅，女，汉族，1962年12月26日出生，香坊区公安分局王兆新村派出所退休，住哈尔滨市道里区。
被告李军，女，汉族，1972年12月7日出生，住哈尔滨市南岗区。
原告杨明诉被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司（以下简称壹彤地产）、被告孙丽梅、被告李军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告杨明、被告孙丽梅到庭参加了诉讼，被告壹彤地产、被告李军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月15日原告与被告孙丽梅（儿子赵宇代签）签订《房屋买卖居间服务合同》，约定原告购买被告孙丽梅位于香坊区××街××单元××室住宅，房屋总价款35万元。合同约定交房日为银行发放贷款一周内，逾期每日赔偿对方全额房款万分之三的违约金。贷款发放日为2016年12月2日，之后被告壹彤地产一直以联系不到被告孙丽梅为由，要求与原告单方交接，在清理结算各项费用时，出现电费和热费欠费以及户口没有迁出情况。由于电费欠费已经断电，原告没有与被告壹彤地产继续进行交接。2017年1月13日壹彤地产客服经理黄磊通话告知原告联系到被告孙丽梅，可先将各项费用垫付，携带票据到公司结算领取钥匙。原告在拿到钥匙后，黄磊及被告孙丽梅并未出现，后电话联系不上黄磊。原告于2017年1月17日与壹彤地产文营店经纪人协商后入住。原告一直要求被告壹彤地产联系被告孙丽梅结算费用交接，被告壹彤房产一直没有配合。原告于2017年5月8日联系到被告孙丽梅，通过了解被告孙丽梅并没有委托任何人与原告签订任何房屋买卖居间合同。被告孙丽梅而是将房屋卖与被告壹彤地产，被告孙丽梅已经公证将房屋卖给被告壹彤地产办件员李军名下，后原告查找贷款借款凭证收款人确实为李军。原告是在被欺骗情况下与被告壹彤地产签定的《房屋买卖居间服务合同》，被告壹彤地产没有保证公平、公正、公开透明地履行居间方的义务。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告壹彤地产返还原告居间服务费（佣金）5000元；2、被告壹彤地产、被告李军连带赔偿原告房屋交接违约金3990元；3、被告壹彤地产、被告李军连带返还原告垫付热费757.68元及逾期缴纳热费违约金18.71元，返还原告垫付电费2.55元；4、判决被告壹彤地产、被告李军承担本案的所有诉讼费用。
被告孙丽梅辩称：我与原告没有任何关系，我与原告之间没有建立房屋买卖关系，也不认识原告，我对原告所陈述的一切事实均不清楚。原告起诉中所涉及房产的具体地址是在香坊区××街××单元××室。我是在2016年7月15日卖给壹彤地产中介领的一名男子，名字记不清了。他说要买我的房子用于孩子上学，现金买，壹彤地产约我到壹彤地产公司签合同。最后我们协商以30万元现金成交，约定30万元现金在2016年8月9日交易完毕。壹彤地产把钱打到我的卡上，要求我马上搬家，结清一切费用后，就将所有的钥匙全部交给黄迪（壹彤地产公司经理），将房子公证到壹彤地产办件员李军名下，房子的一切事情全部结束。
被告壹彤地产、被告李军未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一、2016年7月15日原告与被告孙丽梅签订的房屋买卖居间服务合同一份（提交复印件，质证原件）。证明原告与被告孙丽梅存在房屋买卖关系。签订合同时，被告孙丽梅的儿子赵宇拿着被告孙丽梅的产权证与原告协商签订的房屋买卖居间服务合同。
经庭审质证，被告孙丽梅对该证据真实性有异议，认为该合同是假的，被告孙丽梅没有与原告签署过合同，被告孙丽梅也没有儿子。
证据二、黑龙江省增值税普通发票一张。证明涉案房屋的卖方是被告孙丽梅。
经庭审质证，被告孙丽梅对该证据的真实性无异议，认为事实是假的，中间没有过户，为了偷税。被告孙丽梅已经将涉案房屋公证到被告李军名下。
证据三、壹彤地产出具的工商服务业统一收款收据两张。证明原告已交购房款10万元、佣金5000元，实际买房总价款35万元，贷款25万元。
经庭审质证，被告孙丽梅不知道证据所证明的事实。
证据四、哈尔滨物业供热集团有限责任公司热力销售发票一张。证明热力费都是原告交的，2017年1月13日前的热费及滞纳金不应由原告承担。
经庭审质证，被告孙丽梅认为该证据与其无关。
证据五、国家电网提示客户交付电费通知单一张。证明2016年12月份原告与壹彤地产交接时，涉案房屋是断电状态，被告没有及时清理费用。
经庭审质证，被告孙丽梅认为该证据与其无关。
证据六、与被告壹彤地产公司客服的短信记录6页。证明被告壹彤地产一直没有联系被告孙丽梅与原告交接房屋。
经庭审质证，被告孙丽梅认为该证据与其无关。
证据七、上海浦东发展银行的个人贷款借款凭证单一页。证明贷款发放日为2016年12月2日。
经庭审质证，被告孙丽梅认为该证据与其无关。
证据八、中华人民共和国不动产权证书一份。证明房屋已经交接完毕，产权证已经办理完毕。
经庭审质证，被告孙丽梅认为该证据与其无关。
被告孙丽梅为证明其辩解的主张成立，向法庭举示如下证据：
证据一、证件收条一张。证明被告孙丽梅交房产证原件时间是2016年7月15日，收件人是被告壹彤地产。
经庭审质证，原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议。当时出示证件的人是赵宇，不是被告壹彤地产。
证据二、交易完毕确认书一页、收据一张（均提交复印件）。证明2016年8月1日交易完毕，一切费用已经确认完毕。
经庭审质证，原告对该证据的真实性有异议，房屋产权交易完毕时间是2016年9月27日（产权证下发时间），贷款发放时间是2016年12月2日，房屋产权交易完毕确认书应在2016年12月2日以后。
被告壹彤地产、被告李军未向法庭提交证据、未质证。
经审理查明：2016年7月15日，原告与案外人赵宇、被告壹彤地产签订了一份《房屋买卖居间服务合同》，合同中约定原告购买被告孙丽梅出售的位于哈尔滨市××街××单元××号房屋，房屋成交总价款为350000元。该合同第三条甲方的权利及责任中约定，甲方保证将房屋所属的包烧、物业、水电、煤气、有线、电话等费用结算完毕，不得延迟和隐瞒。该合同第七条约定，甲乙双方约定房屋交接日期为银行发放贷款一周内，每逾期一日赔偿对方全额房款万分之三的违约金。诉争房产的原产权证号为：哈房权证动字第××号，诉争房产的原产权人为被告孙丽梅。诉争房产现产权证号为哈尔滨市不动产权第0001360号，现产权人为原告杨明。
另查明原告杨明分别于2016年7月15日、2016年7月18日向被告壹彤地产交付购房定金10000元、房款90000元、佣金5000元、代办费1500元。2016年12月2日，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨中央大街支行为原告发放贷款250000元，收款人为被告李军。2017年1月13日，原告缴纳了涉案房屋2016年10月至2017年4月的供热费1559.24元及热费滞纳金18.71元，共计1577.95元。2017年1月13日原告拿到涉案房屋钥匙，2017年1月16日原告与被告壹彤地产协商办理入住。
再查明，被告孙丽梅于2016年8月15日将涉案房屋公正到被告李军名下。
本院认为，原告杨明与被告壹彤地产于2016年7月15日签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。原、被告应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于原告要求被告壹彤地产返还原告居间服务费（佣金）5000元的诉讼请求，因按照原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》第五条第5款约定，居间方需保证公平公正、公开透明地履行居间方的义务。根据原告及被告孙丽梅在本案中提供的证据显示，被告孙丽梅未与原告直接进行交易，而是将诉争房屋先行公证到被告李军名下，被告壹彤地产在没有被告孙丽梅委托授权的情况下，指派案外人赵宇代替被告孙丽梅与原告及被告壹彤地产签署了《房屋买卖居间服务合同》。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”被告壹彤地产作为居间人，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了交易双方的利益，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告壹彤地产、被告李军连带赔偿原告逾期交房违约金3990元的诉讼请求，因原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》中明确约定房屋交接日期为银行发放贷款后一周内，每逾期一日赔偿对方全额房款万分之三的违约金。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨中央大街支行为原告发放贷款时间为2016年12月2日，原告与被告壹彤地产协商后，实际入住时间为2017年1月16日。计算为3990元(38天×350000元×0.03%,逾期交房日自2016年12月9日起至2017年1月16日，共计38天）。首先，如期交付房屋首先是房屋出卖人应履行的义务，而被告孙丽梅作为涉案房屋的原产权人，在被告壹彤地产的居间活动下，已经将涉案房屋公证到被告李军名下，故被告李军负有如期交付房屋的义务。其次，被告壹彤地产作为居间方，亦负有协助房屋出卖人向房屋买受人如期交房的义务。因原告的该项诉讼请求未超过法律规定和双方约定，本院予以支持。关于原告诉请被告壹彤地产、被告李军连带返还原告垫付热费757.68元（2016年10月20日至2017年1月16日，共计88天；计算为1559.24元÷181天×88天）、逾期缴纳热费滞纳金18.71元、电费2.55元的诉讼请求，因有原告提供的缴纳热费票据和电费票据为证，双方签订的合同中也明确约定了房屋出卖人负有将房屋所属的包烧、物业、水电、煤气、有限、电话等费用结算完毕，不得延迟和隐瞒的义务，居间方被告壹彤地产亦负有协助房屋出卖人和买受人在房屋交接之前所属各项费用的清理与结算工作。因原告的该项诉讼请求未超过法律规定和双方约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还原告杨明居间服务费5000元；
二、被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司、被告李军于本判决生效后立即赔偿原告逾期交付房屋违约金3990元；
三、被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司、被告李军于本判决生效后立即返还原告垫付的供热费757.68元、热费滞纳金18.71元、电费2.55元。
案件受理费人民币50元（原告已预交50元），由被告哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司承担35元，由被告李军承担15元，于本判决生效后立即给付原告杨明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈雪冰
人民陪审员 熊依丽
人民陪审员 修 瑛
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 王晓彤