重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0243民初5050号
原告：重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴社区北门街（小转盘），统一社会信用代码91500243979778339。
法定代表人：李骏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冉武，重庆渝东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪小平，重庆渝东律师事务所律师。
被告:董长波，男，1982年8月3日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：李金花，女，1986年10月10日出生，住湖南省邵东县。
被告：豆远建，女，1980年9月29日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）与被告董长波、李金花、豆远建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告民泰银行的委托诉讼代理人汪小平到庭参加诉讼；被告董长波、李金花、豆远建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民泰银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告董长波、李金花偿还原告民泰银行截止2017年10月30日的借款本金300000元、利息1993.98元、逾期利息49487.7元、复利1957.54元；2.被告董长波、李金花支付以借款本金300000元为基数，按月利率11.26‰上浮50%（即按月利率16.89‰）从2017年10月31日起至本金清偿之日止的逾期利息；3.被告董长波、李金花支付以应付未付利息1993.98元为基数，按月利率16.89‰从2017年10月31日起至利息清偿之日止的复利；4.被告董长波、李金花支付律师服务费3000元；5.被告董长波、李金花承担本案诉讼费、评估费、拍卖费及保全费等费用；6.原告民泰银行对董长波、李金花所有的房产证号为彭水县房地证201X字第1XXXX号房屋享有优先受偿权；7.被告豆远建对前述1至5项诉讼请求中确定的债务承担连带清偿责任。庭审中原告民泰银行放弃第5项诉讼请求中要求三被告承担的评估费、拍卖费及保全费。事实和理由：2016年1月14日，被告董长波、李金花因购买篷布差资金，向原告民泰银行申请个人短期保证贷款300000元，被告豆远建自愿为该笔贷款承担连带保证责任，双方当事人于2016年2月4日签订了《重庆彭水民泰村镇银行借款合同》，原告民泰银行于2016年2月18日向被告董长波、李金花支付借款300000元。双方当事人约定月利率为11.26‰，逾期利率、复利利率为月利率11.26‰上浮50%（即月利率16.89‰），于2017年1月10日前偿还借款，现被告董长波、李金花未按合同约定的期限按时足额偿还贷款本息，原告民泰银行多次催收未果，起诉至人民法院。
被告董长波、李金花、豆远建未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，原告民泰银行与被告董长波、李金花签订了《重庆彭水民泰村镇银行借款合同》、《重庆彭水民泰村镇银行最高额抵押合同》。合同约定：借款金额为300000元，借款期限为2016年2月8日起至2017年1月10日止。借款利率为月利率11.26‰，未按约定期限偿还借款本金，按月利率11.26‰上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息，按月利率11.26‰上浮50%计收复利。双方约定按月结息，结息日为每月的20日，若借款人违约，借款人应当承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括诉讼费、仲裁费、律师服务费等。被告董长波、李金花用其所有的房产证号为彭水县房地证201X字第1XXXX号的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的全部费用，抵押担保的最高金额为300000元。2016年2月16日，原告民泰银行与被告豆远建签订了《重庆彭水民泰村镇银行最高额保证合同》。合同约定：保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的全部费用（包含诉讼费、律师服务费、差旅费等），保证期间为本合同约定的主债务履行期限届满之日起两年，保证担保的最高金额为300000元。2016年2月18日，原告民泰银行向被告董长波、李金花发放借款300000元。截止2017年10月30日，被告董长波、李金花尚欠原告民泰银行借款本金300000元、利息1993.98元、逾期利息49487.7元、复利1957.54元。
另查明，2017年11月9日，原告民泰银行与重庆渝东律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，约定支付律师服务费3000元。2017年11月9日原告民泰银行向重庆渝东律师事务所支付了律师服务费3000元。
本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。原告民泰银行与被告董长波、李金花签订的《重庆彭水民泰村镇银行借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告民泰银行按约向被告董长波、李金花发放贷款后，被告董长波、李金花亦应按照约定的期限和金额清偿款项，但被告董长波、李金花未按约履行还款义务，已构成违约，原告民泰银行有权要求被告董长波、李金花偿还贷款本金并有权按约定计收利息、逾期利息及复利。截止2017年10月30日，被告董长波、李金花尚欠原告民泰银行贷款本金300000元、利息1993.98元、逾期利息49487.7元、复利1957.54元。故本院对原告民泰银行要求被告董长波、李金花偿还贷款本金、利息、逾期利息、复利的诉讼请求予以支持。
关于原告民泰银行主张的律师服务费3000元的问题。本案中，原告民泰银行与被告董长波、李金花在《重庆彭水民泰村镇银行借款合同》中明确约定主张债权所支付的律师服务费由被告董长波、李金花负担。原告民泰银行与重庆渝东律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定其应支付律师服务费3000元，原告民泰银行实际支付律师服务费3000元，且重庆渝东律师事务所已履行了代理职责，故对原告民泰银行主张由被告董长波、李金花向其支付律师服务费3000元予以支持。
被告董长波、李金花用其所有的房产证号为彭水县房地证201X字第1XXXX号的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的全部费用，抵押担保的最高金额为300000元。原告民泰银行有权就被告董长波、李金花所有的房产证号为彭水县房地证201X字第1XXXX号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在300000元的范围内优先受偿，不足部分由被告董长波、李金花继续清偿。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”。本案中，原、被告在最高额抵押合同、最高额保证合同中未约定清偿的顺序，且债务人董长波、李金花自己提供了物的担保，故原告民泰银行只能先行行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人豆远建主张保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董长波、李金花于本判决生效后十日内偿还原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司借款本金300000元并支付截止2017年10月30日的利息1993.98元、逾期利息（包含截止2017年10月30日的逾期利息49487.7元；从2017年10月31日起至本金清偿之日止，以贷款本金300000元为基数，按月利率11.26‰上浮50%计付的逾期利息）、复利（包含截止2017年10月30日的复利1957.4元；从2017年10月31日起计算至利息清偿之日止，以利息1993.98元为基数，按月利率11.26‰上浮50%计付的复利）；
二、被告董长波、李金花于本判决生效后十日内向原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司支付律师服务费3000元；
三、原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司有权就被告董长波、李金花所有的房产证号为彭水县房地证201X字第1XXXX号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在300000元的范围内优先受偿，不足部分由被告董长波、李金花继续清偿；
四、被告豆远建在处置上述抵押物不能完全清偿前述第一、二项确定的债务的余额范围内,对本案债务在300000元的范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元6600元（原告重庆彭水民泰村镇银行股份有限公司已预交3300元），减半收取3300元，由被告董长波、李金花、豆远建负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审判员 樊 洪
二〇一七年十二月十九日
书记员 谢俊霞