安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018）皖12民终557号
上诉人（一审原告）：安徽东易商业地产顾问有限公司,住所地安徽省合肥市包河区铜陵路691号新里海顿公馆四期D11209室,社会信用统一代码91340100597055636Ν。
法定代表人：陈永松，该公司经理。
委托诉讼代理人：许鸣华，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁旺，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。
上诉人（一审被告）:安徽省兴泰置业有限公司,住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路366号,社会信用统一代码91341200752960944Ε。
法定代表人：郑元协，该公司经理。
委托诉讼代理人：周光杰，安徽颍州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏征，安徽颍州律师事务所律师实习律师。
上诉人安徽东易商业地产顾问有限公司（简称东易公司）与上诉人安徽省兴泰置业有限公司（简称兴泰公司）因委托合同纠纷一案,不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2017）皖1204民初1951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月22日立案后,依法组成合议庭，于同年4月20日公开开庭进行了审理。上诉人东易公司的委托诉讼代理人许鸣华，上诉人兴泰公司的委托诉讼代理人周光杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东易公司上诉请求：增加判决兴泰公司支付东易公司意向合同招商佣金526302.6元、运营管理服务费82.5万元，本案诉讼费用由兴泰公司负担。事实和理由：1、东易公司为兴泰公司共招商19022.78平方米，其中意向商家招商面积2227平方米，意向商家已经向兴泰公司支付了租赁定金，兴泰公司没有证据证明意向商家没有签订正式租赁合同，一审对此部分招商佣金526302.6元未予判决不当。2、兴泰公司将东易公司驱逐出招商办公场所，恶意阻扰合同履行，导致东易公司无法继续开展招商工作，兴泰公司应当按照合同约定支付下欠运营管理服务费82.5万元。
兴泰公司上诉请求：撤销原判第二、三项，改判驳回东易公司的诉讼请求。本案诉讼费用由东易公司负担。事实和理由：1、东易公司未按合同约定履行合同义务成功引进5大品牌，没有提供商户向兴泰公司支付租金的证据，不应获得佣金。2、东易公司没有实际履行运营管理合同，一审法院判决支付给东易公司75000元运营管理服务费没有事实根据。
东易公司向一审法院起诉请求：l、判令兴泰公司支付招商佣金1623947.98元；2、判令兴泰公司支付自2016年9月至2017年5月的运营管理服务费7.5万元×9个月，为67.5万元；3、判令兴泰公司支付违约金73077.66元（按照同期银行贷款利息6%计算，招商佣金1623947.98元从2016年10月1日计算至2017年6月30日，共计算9个月，为73077.66元；以后每月按照8119.74元计算），款清息止；4、解除双方签订的招商代理合同和商业运营管理委托合同；5、判令兴泰公司承担本案诉讼费和保全费等。
一审法院认定事实：2015年7月20日，东易公司、兴泰公司签订阜阳东方第一城招商代理合同，约定兴泰公司委托东易公司进行东方第一城或东方数码广场招商服务事宜。合同第四条约定：兴泰公司支付东易公司费用标准为：1、兴泰公司支付此合同签订后前6个月的招商月度服务费，5.8万元/月，6个月共计34.8万元。2、项目招商佣金标准为，新商户按租赁建筑面积核算，以客户与兴泰公司签订租赁合同并交付租金为准；原商户按租赁建筑面积核算，以客户与兴泰公司签订租赁合同并交付租金为准。招商佣金的结算为，东易公司在成功引进5大品牌（该5大品牌需经兴泰公司认可）后，每月末根据商户与兴泰公司签订的租赁合同及支付的租金，双方进行结算佣金。合同签订后，东易公司随即先后为兴泰公司进行招商入驻东方第一城商户90家，租赁建筑总面积为19022.78平方米，从招商开始至2016年7月，兴泰公司共支付佣金二笔60万元和477495元，支付此合同签订后前6个月的招商月度服务费34.8万元。其后兴泰公司未支付东方第一城2016年7月至9月招商佣金1088432.48元，同时未支付东方数码广场2016年9月前的招商佣金9212.9元。2016年6月1日，双方又签订了东方第一城商业运营管理委托合同，兴泰公司将东方第一城全部商铺、商业用房、广告位(含LED)的经营管理服务委托东易公司实行统一经营管理。该运营管理合同自2016年6月1日始为期12个月，运营管理服务费为每月7.5万元，兴泰公司已支付6-8月费用22.5万元。另查明，东易公司于2016年10月10日离开兴泰公司的东方第一城，停止对东方第一城经营管理服务。
一审法院认为，东易公司接受兴泰公司的委托，依据合同为其提供了东方第一城和东方数码广场商业招商服务和运营管理服务，兴泰公司就应当依照合同的约定向东易公司支付相应的费用。兴泰公司尚欠东易公司2016年7月至9月间的东方第一城招商佣金1088432.48元，2016年9月前东方数码广场的招商佣金9212.9元，合计招商佣金1097654.38元。对于运营管理服务费，由于东易公司于2016年10月离开，未有提供管理服务，兴泰公司仅应支付离开前尚有1个月未给付的费用7.5万元。关于东易公司要求东方欢乐茂意向合同佣金526302.6元，兴泰公司应否支付问题。东易公司仅提供了商户与兴泰公司签订有商铺租赁意向合同，而未提供他们之间的租赁合同，按照东易公司、兴泰公司招商代理合同约定，招商佣金的取费标准和费用结算，以商户与兴泰公司签订租赁合同并交付租金为准，双方再进行佣金结算。对此东易公司未提供商户与兴泰公司签订的商铺租赁合同，而提供的意向合同又不能证明商户实际租赁了兴泰公司的商铺并交付了租金，故对东易公司的该项请求不予支持。鉴于双方之间的阜阳东方第一城招商代理合同和东方第一城商业运营管理委托合同履行期限均已到期，对东易公司要求解除上述两合同予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决:一、解除原、被告之间的阜阳东方第一城招商代理合同和东方第一城商业运营管理委托合同；二、被告安徽省兴泰置业有限公司给付原告安徽东易商业地产顾问有限公司招商佣金1097654.38元；三、被告安徽省兴泰置业有限公司给付原告安徽东易商业地产顾问有限公司运营管理服务费7.5万元；四、驳回原告安徽东易商业地产顾问有限公司的其他诉讼请求。上述一、二项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。案件受理费25776元，财产保全费5000元，由原告安徽东易商业地产顾问有限公司负担10800元，被告安徽省兴泰置业有限公司负担19976元。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
二审查明事实同一审法院查明事实。另查明，二审庭审中，兴泰公司认可向兴泰公司支付了租赁定金的意向商家已经与兴泰公司签订正式租赁合同，实际支付了租金。
本院：根据谁主张谁举证原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。东易公司提供的证据能够证明其公司先后招商90家商户，招商19022.78平方米，且东易公司引进的众多商户已经兴泰公司接受并实际入住，并实际履行了运营管理合同，兴泰公司应当按照合同约定支付招商佣金和运营管理服务费。兴泰公司上诉称东易公司未按合同约定履行合同义务成功引进5大品牌，没有提供商户向兴泰公司支付租金的证据，不应获得佣金；东易公司没有实际履行运营管理合同，不应获得运营管理服务费的理由没有事实根据和法律依据，本院不予支持。关于东易公司招商的意向商家面积2227平方米，东易公司虽未提供租赁合同，但提供有意向书和定金收据，兴泰公司二审亦认可意向商家已经与兴泰公司签订正式租赁合同，实际支付了租金，故一审判决对该部分招商佣金526302.6元未予判决不当，本院予以纠正。东易公司另上诉称兴泰公司将东易公司驱逐出招商办公场所，恶意阻扰合同履行，但其提供的接处警情况登记表和现场录音录像仅能证明有经济纠纷，并不能实现兴泰公司将其公司驱逐，恶意阻扰合同履行的证明目的，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百七十条第一款第（二）、（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》》第九十二条的规定，判决如下：
一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2017）皖1204民初1951号民事判决第一、三、四项，即：“解除原、被告之间的阜阳东方第一城招商代理合同和东方第一城商业运营管理委托合同；被告安徽省兴泰置业有限公司给付原告安徽东易商业地产顾问有限公司运营管理服务费7.5万元；四、驳回原告安徽东易商业地产顾问有限公司的其他诉讼请求”；
二、变更安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2017）皖1204民初1951号民事判决第二项，即：“被告安徽省兴泰置业有限公司给付原告安徽东易商业地产顾问有限公司招商佣金1097654.38元”及“上述一、二项于本判决生效之日起三十日内履行完毕”为：“被告安徽省兴泰置业有限公司给付原告安徽东易商业地产顾问有限公司招商佣金1623947.98元”、“上述二、三项于本判决生效之日起三十日内履行完毕”
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费、保全费按一审判决执行；二审案件受理费25776元，由安徽省兴泰置业有限公司负担18000元，安徽东易商业地产顾问有限公司负担7776元。
本判决为终审判决。
审判长 贾继华
审判员 叶茂林
审判员 刘丹丹
二〇一八年五月十六日
书记员 李金楠
附本案适用法律条文摘录：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。