丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙1102民初2738号
原告：中国银行股份有限公司丽水市分行。住所地：丽水市丽阳街***号。统一社会信用代码：91331100148861595A。
法定代表人：张旭。
委托代理人（特别授权）：施展鹏、吕雨时，浙江博翔律师事务所律师。
被告：丽水市浙西南农贸城开发有限公司。住所地丽水市丽青路***号。统一社会信用代码：91331100704758741F。
法定代表人：王智威。
被告：王智威，男，1971年9月18日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：沈建丽，女，1976年12月3日出生，汉族，住丽水市莲都区。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行为与被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司、王智威、沈建丽金融借款合同纠纷一案，于2017年4月18日向本院起诉。诉请：一、解除原告中国银行股份有限公司丽水市分行与丽水市浙西南农贸城开发有限公司签订的编号为：2016年丽中银合人贷字第103号《流动资金借款合同》；二、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司立即归还原告借款本金人民币14737000元并支付利息、罚息（利息、罚息截止2017年4月12日止为447836.30元，之后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）；三、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司支付原告实现债权费用人民币50000元；四、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区农贸城3幢6层的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004211号】及坐落于丽水市莲都区农贸城6幢2、3层的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004210号】对上述借款本息及实现债权费用在最高本金余额人民币12750000元及基于本金产生的利息、付息和实现债权费用范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区农贸城17幢2、3层的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004209号】对上述借款本息及实现债权费用在最高本金余额人民币10930000元及基于本金产生的利息、付息和实现债权费用范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、被告王智威、沈建丽对上述本息及实现债权费用承担连带保证责任；七、诉讼费及保全费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2017年5月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人吕雨时到庭参加诉讼，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司、王智威、沈建丽经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2016年6月8日，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司向原告贷款本金人民币14780000元；贷款期限为12个月，借款本金分三期归还，第一期于2016年10月20日归还本金人民币6800000元，第二期于2017年4月30日归还本金人民币1000000元，第三期于2017年6月7日归还本金人民币6980000元；借款利率按浮动利率计算，第一个浮动周期内年利率为5.44%，逾期贷款罚息利率为该基础利率上加收50%；利息按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；合同还约定，如被告发生违约，原告有权宣布该合同项下的借款全部提前到期并有权要求债务人立即清偿全部剩余贷款本息。
为保障上述债权的实现，2016年6月8日，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司与原告签订了2016年丽中银合人抵字第103-1号《最高额抵押合同》，合同约定被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004211号】及坐落于丽水市莲都区的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004210号】对其与原告之间自2016年6月8日至2018年6月8日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币12750000元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；同日，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司与原告签订了2016年丽中银合人抵字第103-2号《最高额抵押合同》，合同约定，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004209号】对其与原告之间自2016年6月8日至2018年6月8日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币10930000元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2016年4月27日，被告王智威、沈建丽与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定，被告王智威、沈建丽自愿为原告与被告被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司之间自2016年1月1日至2017年10月27日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币14800000元的最高额连带保证担保。
合同签订后，原告于2016年6月8日向被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司发放了该笔贷款。借款后，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司已支付2016年9月20日之前的利息，第一期借款到期后，被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司未能按约还本付息。截止2017年4月12日，尚欠原告贷款本金人民币14737000元，利息、付息447836.30元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水市分行借款本金人民币14737000元并支付利息、罚息（利息、罚息计至2017年4月12日为447836.30元，之后利息、罚息按合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司支付原告实现债权费用人民币20000元；
三、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004211号】及坐落于丽水市莲都区的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004210号】对上述借款本息及实现债权费用在最高本金余额人民币12750000元以及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【产权证号：浙（2016）丽水市不动产权第0004209号】对上述借款本息及实现债权费用在最高本金余额人民币10930000元以及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告王智威、沈建丽对上述款项在最高额本金14800000元以及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用承担连带偿还责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司丽水市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113209元，减半收取56604.50元，由被告丽水市浙西南农贸城开发有限公司、王智威、沈建丽负担56000元；由原告中国银行股份有限公司丽水市分行负担604.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 蒋俊伶
二〇一七年五月三十一日
代书记员 李张敏
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