河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1202民初4733号
原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：三门峡市崤山路西段2号。
法定代表人：张文军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王昕，河南文轩律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：刘建泽，男，1975年10月12日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告：吕玉梅，女，1974年6月28日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告：左文元，男，1957年3月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告：郭纽霞，女，1960年6月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告刘建泽、吕玉梅、左文元、郭纽霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托诉讼代理人王昕，被告刘建泽、吕玉梅、左文元、郭纽霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘建泽、吕玉梅归还所欠原告的贷款本金282768.37元及利息（利息计算方式：本金20万元部分，自2016年4月5日起，截止2017年4月5日，按月利率4.77‰计算，扣除已支付的9766.94元；自2017年4月6日起至借款付清之日止，按月利率7.155‰计算。本金82768.37元部分，自2017年7月13日起至借款付清之日止，按照月利率7.155‰计算，扣除已支付的44.52元）。2、判令刘建泽、吕玉梅承担原告为实现债权而发生律师费6000元。3、被告刘建泽、吕玉梅未履行上述1、2项债务的，原告有权以拍卖、变卖登记在刘建泽名下的位于湖滨区建设路六街坊新欣小区西区28号楼1单元5层0502（房屋所有权证号：三房权证字第××号）的房产对上述债务优先受偿。5、被告左文元、郭纽霞对上述债务82768.37元及利息承担连带清偿责任。5、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告刘建泽于2016年4月5日在三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款300000元（一笔200000元和一笔100000元），期限一年，由刘建泽、吕玉梅位于湖滨区建设路六街坊新欣小区西区28号楼1单元5层0502（房屋所有权证号：三房权证字第××号）房产作抵押，左文元、郭纽霞对上述债务100000元及利息提供连带责任保证，并签订了最高额个人借款合同及最高额抵押合同、最高额保证合同。合同约定期限为一年，月息4.77‰，2017年4月5日贷款到期。贷款逾期后，100000元部分，仅偿付了部分本金及利息，200000元部分，截止到期日，清偿利息9766.94元，没有归还本金。上述债务被告总是以种种借口拒不履行还款义务，被告左文元、郭纽霞也没有履行还款责任。为了维护应该的合法权益，诉至本院。
被告刘建泽未予答辩。
被告吕玉梅未予答辩。
被告左文元未予答辩。
被告郭纽霞未予答辩。
经审理查明：2016年3月15日，刘建泽向湖滨农商行申请借款人民币200000元，吕玉梅作为刘建泽配偶向湖滨农商行出具承诺书，载明“我是借款人妻子，同意刘建泽在贵行申请个人经营贷款叁拾万元，期限为十二个月，用途养殖，由我和借款人收入及财产共同偿还借款本息。”吕玉梅签名确认。同日，左文元与湖滨农商行签订了《担保承诺书》，载明“同意为刘建泽在贵行申请个人经营贷款壹拾万元，期限12个月，用于养殖，提供连带责任保证担保。我自愿承担连带保证责任，如果贷款到期不能按期归还，由我本人及家庭资产进行归还，期间发生的一切经济责任由我承担。”左文元签名确认。同日，左文元妻子郭纽霞签署家庭成员意见，载明“我是担保人的妻子，同意担保人左文元为借款人刘建泽提供连带责任保证担保，如果借款到期不能按期归还，由我和担保人收入及财产共同偿还借款本息。”郭纽霞签名确认。同日，刘建泽向湖滨农商行出具了抵押承诺书，载明“本人在贵行申请个人经营借款叁拾万元，期限36个月，由我位于湖滨区建设路六街坊新欣小区西区28号楼1单元5层0502的房产作抵押，房产情况如下：房产证号三房权证字第××号，房产面积80.43平方米，评估价值336799元。此笔借款如果不能按时归还，可对上述抵押物行使处分权。”刘建泽签名确认。同日，吕玉梅向湖滨农商行出具了抵押物共有人承诺书，载明“本人完全知晓并同意刘建泽将湖滨区建设路六街坊新欣小区西区28号楼1单元5层0502抵押给贵行，为刘建泽在贵行个人经营贷款叁拾万元，期限为36个月，用于养殖，提供担保。若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。”吕玉梅签字确认。
2016年3月23日，湖滨农商行与刘建泽签订了《最高额个人借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款人民币200000元。借款用途：养殖；还款来源：经营收入及家庭其他收入。本合同规定的贷款期限为36个月，自2016年3月23日起至2019年3月23日。本合同项下的贷款利率为月利率4.77‰；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的第20日至月末；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还本方式按月付息，到期还本。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用由刘建泽位于三门峡市湖滨区建设路六街坊新欣小区西区28号楼1单元5层0502号的房屋（三房权证字第××号）作为抵押担保。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。借款人刘建泽签字确认，湖滨农商行加盖公章确认。同日，抵押权人湖滨农商行与抵押人刘建泽签订了《最高额抵押合同》。合同约定：抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰拾万元整。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满后之日后两年止。主合同担保的债务既有物的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向抵押权人住所地人民法院起诉。抵押人刘建泽签字确认，抵押权人湖滨农商行加盖公章确认。
2014年4月5日，湖滨农商行针对200000元借款向刘建泽出具借款借据，载明“借款人刘建泽，借款金额贰拾万元，期限12个月，自2016年4月5日起至2017年4月5日，借款方式抵押，月利率4.77元‰。”借款人刘建泽签字确认。同日，湖滨农商行针对100000元借款向刘建泽出具借款借据，载明：“借款人刘建泽，借款金额壹拾万元，期限12个月，自2016年4月5日起至2017年4月5日，借款方式保证，利率4.77元‰。”借款人刘建泽签字确认，湖滨农商行盖章确认。同日，湖滨农商行与保证人左文元签订《最高额保证合同》。合同约定：债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹拾万元；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；主合同担保的债务既有物的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成向债权人住所地人民法院起诉。借款到期后，其中20万元本金未偿还，于借期内支付利息9766.94元。其中10万元本金，于2017年11月28日前共计偿还本金34783.83元，剩余本金65216.17元未偿还，利息已支付至2017年11月13日。剩余款项未付，湖滨农商行起诉来院。
审理中，原告湖滨农商行变更第一项诉讼请求为要求偿还本金265216.17元及利息（其中以本金200000元为基数，自2016年4月5日至2017年4月5日止，按月利率4.77‰计算，扣除已支付的9766.94元，自2017年4月6日起至借款付清之日止按月利率7.155‰计算；以本金65216.17元为基数，自2017年11月14日起，按月利率7.155‰计算起至借款付清之日止）。
另查明，1、刘建泽与吕玉梅系夫妻关系；左文元与郭纽霞系夫妻关系。2、原告湖滨农商行提供委托代理合同和发票欲证明为实现债权支付代理费6000元。
本院认为：原告湖滨农商行与被告刘建泽签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按合同约定履行了借款义务，被告刘建泽应当偿还借款本息。被告吕玉梅出具承诺书系其真实意思表示，表明其自愿承担共同还款责任，故应对上述债务承担共同还款责任。关于本金，因被告刘建泽已经偿还34783.83元，故剩余本金为265216.17元。关于利息，应当以本金200000元为基数，自2016年4月5日至2017年4月5日止，按月利率4.77‰计算，扣除已支付的9766.94元，自2017年4月6日起至借款付清之日止按月利率7.155‰计算；以本金65216.17元为基数，自2017年11月14日起，按月利率7.155‰计算起至借款付清之日止。被告左文元与原告湖滨农商行签订《最高额保证合同》以及郭纽霞签署的承诺书，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故被告左文元、郭纽霞应当对上述65216.17元本金及利息承担连带保证责任。被告左文元和郭纽霞承担完保证责任后，可以向刘建泽、吕玉梅进行追偿。刘建泽签订了《最高额抵押合同》，出具了抵押承诺书及吕玉梅出具的共有人承诺书，并办理了房屋抵押登记，均系其真实意思表示，故原告湖滨农商行有权就二被告抵押的房产，拍卖、变卖或折价后所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。关于原告湖滨农商行主张的律师费6000元，属于实现债权的费用，且有发票为证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：
一、被告刘建泽、吕玉梅共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款265216.17元及利息（利息计算方式：以本金200000元为基数，自2016年4月5日至2017年4月5日止，按月利率4.77‰计算，扣除已支付的9766.94元，自2017年4月6日起至借款付清之日止按月利率7.155‰计算；以本金65216.17元为基数，自2017年11月14日起，按月利率7.155‰计算起至借款付清之日止）
二、被告刘建泽、吕玉梅支付原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司律师费6000元。
三、被告左文元、郭纽霞对上述65216.17元本金及利息承担连带保证责任。
四、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告刘建泽、吕玉梅抵押房屋（位于三门峡市湖滨区建设路六街坊新欣小区西区28号楼1单元5层0502号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
上述第一项、第二项限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5630元，减半收取2815元，由被告刘建泽、吕玉梅、左文元、郭纽霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 郭爱丽
二〇一七年十一月二十八日
书记员 王丽娜