宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初4073号
原告：宁夏北方明珠房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××,住所地宁夏回族自治区贺兰县109国道线西侧明珠花园3号楼4楼。
法定代表人：黄伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘启，男，汉族，1976年9月21日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，宁夏北方明珠房地产开发有限公司员工，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区东安二区4-5-102室。
委托诉讼代理人：袁美琳，女，汉族，1980年11月24日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，宁夏北方明珠房地产开发有限公司员工，现住宁夏回族自治区贺兰县安鑫花园4-3-201室。
被告：刘强，男，汉族，1986年11月6日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度不详，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠公司）与被告刘强追偿权纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告明珠公司的委托诉讼代理人刘启、袁美琳到庭参加了诉讼，被告刘强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告明珠公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘强立即支付原告代其清偿的购房款及银行利息226181.2元，执行费3163元，共计229344.2元；2.判令被告刘强支付原告代为清偿购房款利息942.42元,利息计算方式:226181.2元×6%×25天（暂计2017年7月6日至7月31日期间，后续利息主张至实际清偿之日）；3.判令被告刘强支付原告违约金76816.2元（总房价384081元×20%）以上三项费用总计307102.82元。事实和理由：2014年4月30日，被告刘强与原告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告从原告处购买贺兰县明珠丽景小区的××楼，面积101.33㎡，单价3790.4元/㎡，总价384081元。合同第7条约定：首付144081元，银行贷款240000元。同日，被告与原告签订购房《补充合同》一份，补充合同第一条第2款第（2）项约定：如因买受人逾期偿还借款，导致银行解除与买受人的按揭贷款合同或者要求出卖人回购房屋导致诉讼的，处分买受人所购房屋所得款项应优先支付处理房屋应当缴纳的税费以及出卖人所支付的诉讼费、律师费、剩余款项用于清偿应付贷款利息，出卖人代还的贷款本息，以及向出卖人支付总房款20%的违约金。在抵扣上述费用后，如有剩余则归还买受人所有，如款项不足以抵扣的，出卖人有权继续向买受人追偿。后被告于2015年5月4日向中国建设银行宁夏回族自治区分行按揭贷款240000元，并由原告提供保证担保，但被告刘强未能按约偿还银行贷款，逾期严重。中国建设银行宁夏回族自治区分行于2016年11月将本案被告刘强、本案原告诉至银川市兴庆区法院，该院于2016年12月1日调解：一、由被告刘强偿还中国建设银行宁夏回族自治区分行本金214000元，利息3524.11元，（截止2016年10月4日），被告刘强于2016年12月5日前偿还借款本金12000元及利息(截止到2016年12月5日,利率按合同约定计算),下剩借款本金202000元及利息(计算至借款还清之日,利率按合同约定计算)于2016年12月30日前还清,如被告刘强有任何一期逾期支付,原告中国建设银行宁夏回族自治区分行有权就全部借款本息申请强制执行;二、由宁夏北方明珠房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告刘强追偿。上述调解书生效后，截止2017年7月6日被告刘强仍然未履行还款义务，中国建设银行宁夏回族自治区分行从原告账户划扣226181.2元用于偿还被告刘强的贷款本息。2017年7月6日，本案原告向银川市兴庆区法院缴纳上述案件的执行费3163元。原告认为，本案事实清晰，原告代垫缴纳的执行费以及代偿的贷款本息均应由被告刘强承担，原告代偿后有权向被告刘强追偿。
被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
原告明珠公司为证实自己的主张，当庭提交了证据一、宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初10417号民事调解书原件一份，证据二、执行费票据一张、中国建设银行个人贷款还款凭证一张，证据三、银川市商品房买卖合同一份、补充协议一份。
本院经审理认定事实如下：2015年3月3日，被告刘强与原告签订《银川市商品房买卖合同》及附件《补充合同》一份，被告刘强购买原告开发的的位××县房屋，首付144081元，按揭贷款240000元。其后因被告刘强未能按期向银行偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2016年11月9日将本案原、被告起诉至银川市兴庆区人民法院，要求被告刘强偿还借款本金214000元及相应的利息。后经兴庆区人民法院主持调解，双方达成以下调解协议：一、被告刘强尚欠中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金214000元、利息3524.11元（截止2016年10月4日），被告刘强于2016年12月5日前偿还借款本金12000元及利息（截止2016年12月5日，利率按合同约定计算），下剩借款本金202000元及利息（计算至借款还清之日，利率按合同约定计算）于2016年12月30日前还清，如被告刘强有任何一期逾期支付，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权就全部借款本息申请强制执行；二、宁夏北方明珠房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告刘强追偿；三、案件受理费2381元，由被告刘强负担（该款原告已预交，被告刘强于2016年12月1日支付原告）。此后因被告刘强未能按期履行上述义务，兴庆区人民法院对原告及被告刘强进行了强制执行，并于2017年7月6日自原告账户内扣划上述欠款本息共计226181.2元，扣划执行费3163元。现原告诉至法院请求判如所请。
本院认为，担保人依约替被担保人向债权人履行了债务后，有权向债务人及其他担保人进行追偿。被告刘强在向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款时，原告明珠公司作为该项债务的担保人。在中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向银川市兴庆区人民法院主张被告刘强的借款时，三方均确认原告为被告刘强欠付的借款本息继续承担保证责任，且因被告刘强未能按期履行，导致原告为此向银行支付借款本息共计226181.2元，原告就其履行的上述款项有权向被告刘强进行追偿。对于原告明珠公司要求被告刘强偿付借款本金及利息共计226181.2元的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告在兴庆区人民法院强制执行过程中支付的执行费3163元，系因为其自身未能按期履行担保人的义务而发生，不属于其履行担保人义务的范围，不应向被告刘强追偿。
原告诉请要求被告刘强按照双方之间的商品房买卖合同的约定向其支付代为清偿购房款利息及违约金，属于双方之间的商品房买卖合同关系当中的权利义务，经本院释明，原告在本案当中仅主张追偿权，故上述诉请本案不予处理，原告可另行进行主张。
综上，被告刘强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了相应的诉讼权利，但仍然应当承担法律义务。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，判决如下：
一、被告刘强偿付原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司226181.2元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2953元，由被告刘强负担2175元，原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担778元。保全费2056元，由被告刘强负担1516元，原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员李义军
二○一七年九月二十六日
法官助理史晓娇
书记员豆伟涛
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。