四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0116民初692号
原告：成都双流新兴建材有限公司，住所地成都市双流区。
法定代表人：杨龙,总经理。
委托诉讼代理人：杨滢滢，四川广力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许立河，四川广力律师事务所律师。
被告：郑诧艳，女，1989年12月6日出生，汉族，住四川省名山县。
被告：王太江，男，1985年11月2日出生，汉族，住四川省丹棱县。
原告成都双流新兴建材有限公司（以下简称“新兴公司”）与被告郑诧艳、王太江商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新兴公司的委托诉讼代理人杨滢滢到庭参加诉讼，被告郑诧艳、王太江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告新兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2.请求撤销案涉房屋预告登记（预告登记证号×××）；3.判令撤销案涉房屋的网签备案登记（备案号：×××）；4.判令被告向原告支付违约金60810.2元，律师费10000元。事实和理由：原、被告于2015年3月9日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以贷款方式购买原告开发建设的位于成都市双流区公兴镇牧华路二段×号亚丁小镇二期×幢×单元×楼×号房屋，并于2015年5月15日办理了网签备案登记。与此同时，被告与中国农业银行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，但被告并未按照合同约定偿还按揭贷款，连续数月逾期偿还银行贷款，原告作为担保人承担了28193.17元，且银行宣布解除与被告的担保借款合同。根据《补充协议》第三条第二款第三项的约定，原告有权解除合同并要求被告承担由此造成的诉讼费、律师费等所有费用，并按原告代为偿还款项的10%支付违约金。原被告之间签订的买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效。被告严重逾期履行还款责任，已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为维护其合法权益，故诉至法院。
被告郑诧艳、王太江未出庭答辩，亦未提交证据材料。
原告新兴公司围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、《商品房买卖合同》及其补充协议、商品房买卖合同摘要、预告登记证、中国农业银行业务凭证及催款通知、情况说明等证据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。结合原告新兴公司的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年3月9日签订《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以贷款方式购买原告开发建设的位于成都市双流区公兴镇牧华路二段×号亚丁小镇二期（歌德堡国际现代城）×幢×单元×层×号房屋，套内建筑面积93.34㎡，总房价608102元。合同第九条逾期付款责任的约定：除不可抗力外，买受人未按照约定的时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）;(1)…（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款…
补充协议第三条约定2）A、买受人选择以按揭付款方式付款，须在买卖合同签订之日同时付清首付款贰拾贰万捌仟壹佰零拾贰元。剩余房款计叁拾捌万元，由买受人以向银行申请个人住房按揭贷款的方式进行支付…3）B、在买受人获准个人住房抵押贷款后，如因买受人逾期偿还银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关的担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如银行因此解除与买受人的抵押贷款合同，除非买受人在出卖人承担了保证责任后7日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除买卖合同，并有权处理买受人所抵押房产…剩余款项用于清偿应付未付的贷款本息、出卖人代还的贷款本息，以及向出卖人支付代还贷款金额10%的违约金。在抵扣上述费用外，如有剩余归还买受人；如有不敷，出卖人有权继续向买受人追偿。
补充协议第六条关于买卖合同第九条的补充约定：双方同意将买卖合同第九条第1款第（2）项中“累计的逾期应付款×%”修改为“该商品房总价款的10%”；另将买卖合同第九条第1款第（2）项中“自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付已付款之日止”修改为“自约定的应付款期限届满之次日起至逾期90日止”
合同签订后，被告支付房款20000元，并通过按揭贷款方式向原告支付了房款380000元。原告将上述合同备案，备案号：433981，并办理房屋预告登记证明，预告登记证号：双房预双流区县字第0156153号。
另查明，因被告未能按期向银行偿还贷款，中国农业银行股份有限公司成都总府支行向原告发出通知，载明因被告未按约定归还贷款本息，宣布解除原、被告及银行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，并要求原告协助催收逾期贷款或承担连带保证责任。截止2017年8月28日，原告代被告向银行偿还了贷款本息共计43340.69元。
本院认为，原告新兴公司与被告郑诧艳、王太江签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：1.原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否成立；2.原告主张被告协助办理《商品房买卖合同》及补充协议的备案注销登记手续及撤销房屋预告登记是否成立；3.原告主张被告向其支付的违约金及律师费是否成立。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
一、原告主张解除双方签订的《四川省商品房买卖合同》及补充协议是否成立问题。被告多次未按期支付银行按揭贷款，导致按揭银行解除与被告的担保合同，并依据担保合同要求原告承担保证责任，依照原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，“在买受人获准个人住房抵押贷款后，如因买受人逾期偿还银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关的担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如银行因此解除与买受人的抵押贷款合同，除非买受人在出卖人承担了保证责任后7日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除买卖合同…”，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“...当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于涉案房屋的合同备案登记、预告登记是否应当注销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，原告可要求恢复原状，被告有义务协助原告办理撤销合同备案登记手续，故原告主张撤销合同备案登记及预告登记有事实和法律依据，本院予以支持。
三、原告主张被告向其支付违约金及律师费是否成立。原、被告签订的合同约定，在买受人获准个人住房抵押贷款后，如因买受人逾期偿还银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关的担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如银行因此解除与买受人的抵押贷款合同，除非买受人在出卖人承担了保证责任后7日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除买卖合同，并有权处理买受人所抵押房产…以及向出卖人支付代还款项金额10%的违约金…因合同签订后，原告并未按期支付银行按揭贷款，原告根据上述合同约定主张违约金32988.8元，结合原告提供的证据，截止2017年8月28日，原告代被告向银行偿还了贷款本息共计43340.69元，故被告应向原告支付违约金4334元。关于律师费问题，因原告并未提供律师费的相关发票，是否已经交纳原告并未举证证明，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告成都双流新兴建材有限公司与被告郑诧艳、王太江于2015年3月9日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告郑诧艳、王太江于本判决生效后十日内协助原告成都双流新兴建材有限公司办理双方签订《商品房买卖合同》及补充协议的撤销备案手续（合同签约备案号×××）；
三、被告郑诧艳、王太江于本判决生效后十日内协助原告成都双流新兴建材有限公司办理成都市双流区公兴镇牧华路二段×号亚丁小镇二期×幢1单元×层×号房屋预告登记证明撤销手续（预告登记证号：双房预双流区字第×××号）；
四、被告郑诧艳、王太江于本判决生效后十日内支付原告成都双流新兴建材有限公司违约金4334元；
五、驳回原告成都双流新兴建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1570元，由成都双流新兴建材有限公司负担785元，郑诧艳、王太江负担785元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 磊
人民陪审员 周建明
人民陪审员 熊成玉
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 黄小琴