重庆市武隆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）渝0156民初3382号
原告：重庆左氏餐饮服务有限公司，住所地重庆市武隆区巷口镇芙蓉中路71号3幢附1-4，统一社会信用代码91500232MA5U5LB674。
法定代表人：左小强，该公司经理。
委托代理人：吴华东，重庆市武隆县江北法律服务所法律工作者。
被告：张银华，男，1975年出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。
原告重庆左氏餐饮服务有限公司（以下简称左氏餐饮公司）与被告张银华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员李林妍适用简易程序于2017年10月19日公开开庭进行了审理，原告左氏餐饮公司的委托代理人吴华东及被告张银华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左氏餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除被告与原告签订的《商铺租赁合同》，并按合同约定向原告支付拖欠的房租13200元、管理费1600元、保洁费6000元、水电费3576元及违约金（按330元/天计���从2017年7月29日起至2017年8月31日34天共计11220元），以上合计35596元；2.本案诉讼费用全部由被告承担。主要事实及理由：原告与被告于2016年9月6日签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于武隆县XXX广场X号楼负X层的XX城XX号商铺及设施出租给被告经营使用，商铺建筑面积为64平方米，租赁期间为2016年9月6日至2021年9月5日，租金为每月3300元，租金按每六个月为一期进行支付，双方还约定租赁商铺所发生的水、电、燃气、保洁及管理等费用均由被告承担。合同签订后，被告于签订合同当日向原告支付了首期的租金，在第二期开始时，被告无故停业，至今未营业，也未按约定向原告支付第二期的租金及相应的水、电、保洁及管理等费用。根据《商铺租赁合同》约定，被告的行为已经构成根本违约，原告有权单方解除合同，2017年7月25日，原告向被告发出解除合同通知，被告接到通知后未与原告进行联系。故此，原告左氏餐饮公司诉至法院，提出前述诉讼请求。
被告张银华辩称，首先，被告同意解除与原告左氏餐饮公司签订的《商铺租赁合同》。原告与被告于2016年9月6日签订《商铺租赁合同》后，双方正常履行合同至2017年3月份，因原告在收取合同外其他费用时与商家发生分歧，原告便组织XX城所有商家开会，原告左氏餐饮公司的法人左小强在会上宣称所有不愿意缴纳费用或者不想经营的人都可以把店铺交回公司。因此，在2017年3月底陆续有“XX菜”、“XX砂锅菜”、“XX羊肉”等几家商铺相继停业把商铺交还给原告并进行费用清算。被告张银华于2017年4月4日向原告提出将承租的商铺交还，但是原告未予处理。因此，被告基���原告的单方允诺行为退还商铺、停止经营的行为不构成违约，也不应当向原告支付停业后的租金、管理费、保洁费等费用。其次，双方解除合同后，原告应当向被告退还8000元履约保证金和2000元质保金，另外还应当退还或补偿被告的装饰装修投入。最后，被告承租的商铺实际面积与合同约定不符，原告将诉称的商铺由自己进行了经营使用，并且盗用被告办理的天然气，应当负责因此产生的费用，此外原告还应当向被告开具已缴纳租金的发票。
经审理查明，原告左氏餐饮公司（甲方）与被告张银华（乙方）于2016年9月6日签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告经营的“XXXX城”XX号商铺及其设施以“XX拌面”为商号经营餐饮销售与服务，商铺建筑面积为64平方米。该合同为原告预先拟定的格式合同，合同中约定：租赁期为2016年9月6日至2021年9月5日止，按原告统一开业当天为准开始计算房租；未经原告同意，被告租赁期间擅自停止经营或私自撤场，视为根本性违约；承租铺位的租金为3300元/月，租金分两次（期）向原告支付，每次（期）向原告支付六个月的租金。首期（六个月）租金被告应于本合同签订当日支付，下期（六个月）租金支付时间未明确约定；承租铺位的综合管理费标准为5元/平米/月，承租铺位保洁费收费标准1200元/月，公共区域水电费，按物业公司缴费依据确定，综合管理费的支付方式须与租金的支付方式一致；原告商场内的所有公共区域由原告统一装修，厨房和操作台装修由被告自行负责，必须按照原告设计公司规定的要求进行装修，未经书面许可不得对所租赁铺位进行任何变动；被告应向原告交纳履约保证金8000元及质保金2000元；若被告根本性违约，原告有权利选择单方面解除合同，被告所交履约保证金、质保金等作为违约金补偿给原告，被告认可此违约金条款的约定具有惩罚性，放弃提出违约金过高的抗辩理由。该合同签订后，被告张银华向原告左氏餐饮公司交纳了首期从原告2016年10月1日开业之日起六个月的租金19800元、综合管理费1920元、保洁费7200元，同时向原告交纳了履约保证金8000元和质保金2000元。被告张银华还按照原告左氏餐饮公司统一定做安装排烟系统的要求，向原告支付了商铺厨房油烟系统的装修费13000元。被告承租铺位后营业至2017年4月6日，之后未继续营业，亦未向原告左氏餐饮公司支付第二期的租金、综合管理费、保洁费及水电费。2017年9月5日，原告诉至本院，请求法院判决解除双方签订的《商铺租赁合同》，由被告向原告支付2017年4月至2017年8月的租金13200元、综��管理费1600元、保洁费6000元、水电费3576元，并支付按330元/天计算从2017年7月29日起至2017年8月31日34天的违约金共计11220元，合计35596元，同时被告承担本案诉讼费用。
另查明，2017年7月24日，原告左氏餐饮公司通过中通快递向被告张银华邮寄了《解除合同通知书》，该快件于2017年7月25日被签收。2017年9月起，原告左氏餐饮公司将被告张银华所承租的“XXXX城”XX商铺及该商铺装修添附于厨房内的油烟系统和其他设施设备交与他人经营使用。
还查明，“XXXX城”XX号商铺在2017年4月至8月期间实际使用和应当分摊水电费为：2017年4月600元、2017年5月307元、2017年6月478元、2017年7月897元、2017年8月1308元。
上述事实，有原、被���双方的当庭陈述与答辩，原告左氏餐饮公司提交的《商铺租赁合同》、水电费明细表及发票、解除合同通知书及邮件回单，被告张银华提交的装修费收据、XX城厨房装修油烟系统价格表等证据在案为凭，上述证据经庭审举证、质证，具有真实性、合法性及关联性，可以作为定案依据。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告左氏餐饮公司与被告张银华签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，应当对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告张银华主张双方签订的《商铺租赁合同》在2017年4月因原告左氏餐饮单方允诺而解除，但其并未举示充分有效地证据予以证明，本院不予采信。2017年10月19日，被告张银华对原告左氏餐饮公司提出解除��商铺租赁合同》的诉讼请求当庭表示同意，应当确认双方订立的《商铺租赁合同》于2017年10月19日解除。
原告左氏餐饮公司主张被告张银华擅自停止营业以及迟延支付租金的行为构成根本违约，原告可据此解除合同并要求被告支付违约金。本院认为，虽然双方在合同中约定若被告在租期内停止经营即构成根本违约，但本案原、被告签订的《商铺租赁合同》实质为房屋租赁合同，房屋租赁合同的主要权利义务为一方提供房屋交相对方使用、收益并由相对方支付房屋租金。鉴于《商铺租赁合同》系由原告左氏餐饮公司预先拟定的格式合同，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，原告左氏餐饮公司未提供证据证明双方签订合同时其已采取合理的方式提请被告张银华注意免除或者限制其责任的条款并对该条款予以���明，故原告在该合同中关于免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款应当无效。故此，本院认为被告张银华承租位于“XXXX城”XX号商铺后从2017年4月6日起占有商铺但未进行经营的行为不构成根本违约。同时，根据双方在合同的约定，原、被告之间仅约定了首期租金支付时间，并未对支付第二期租金的具体时间作出明确约定，故无法确认被告张银华是否存在迟延交付租金的行为，原告左氏餐饮公司以被告迟延交付租金为由主张被告构成根本违约的理由亦不能成立。原告左氏餐饮公司以被告根本违约主张由其支付逾期交还商铺的违约金11220元。本院认为，如前所述，被告张银华的行为并未构成根本违约，且双方签订的《商铺租赁合同》于2017年10月19日解除，原告主张被告张银华逾期交还商铺，缺乏事实依据，故本院对原告左氏餐饮公司的该诉讼请求依法不予支持。
原告左氏餐饮公司主张由被告张银华按照合同约定支付2017年4月至2017年8月期间的租金、综合管理费、保洁费、水电费，被告张银华则辩称其未使用承租商铺，不应支付上述费用。本院认为，被告张银华承租讼争商铺后从2017年4月份开始停止经营，但并未依法解除双方签订的租赁合同，也未向原告左氏餐饮公司交还承租商铺，讼争商铺事实上仍由被告张银华占有、控制直至原告左氏餐饮公司在2017年9月将该商铺交与他人经营。因此，原告左氏餐饮公司主张由被告张银华支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金13200元、综合管理费1600元、保洁费6000元及水电费3576元的诉讼请求，具有事实依据亦符合双方合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十��条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告张银华辩称合同解除后原告左氏餐饮公司应向其退还履约保证金8000元、质保金2000元并对其装饰装修的费用予以补偿，因被告张银华并未在本案中提起反诉，本案不作处理，被告张银华可另案解决。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆左氏餐饮服务有限公司与被告张银华2016年9月6日签订的《商铺租赁合同》于2017年10月19日解除；
二、被告张银华于本判决生效后十日内向原告重庆左氏餐饮服务有限公司支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金13200元、综合管理费1600元、保洁费6000元、水电费3576元，合计24376元；
三、驳回原告重庆左氏餐饮服务有限公司的其余诉讼请求。
如果被告张银华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费减半收取386元（原告重庆左氏餐饮服务有限公司已预交），由原告重庆左氏餐饮服务有限公司负担186元，由被告张银华负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人��提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李林妍
二〇一七年十一月三十日
书记员 钱 伟