江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0925民初4626号
原告中国银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县近湖街道冠华路。
负责人周光来，该行行长。
委托代理人徐建生，江苏徐建生律师事务所律师。
被告刘婷婷，女，1991年2月13日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告罗书华，女，1966年10月5日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告江苏建业房地产开发有限公司，住所地在江苏省建湖县近湖街道向阳西路。
法定代表人陆志余，该公司经理。
委托代理人朱福江，该公司法务专员。
原告中国银行股份有限公司建湖支行（以下简称中行建湖支行）与被告刘婷婷、罗书华、江苏建业房地产开发有限公司（简称建业公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员祁建领独任审判，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐建生、被告建业公司的委托代理人朱福江到庭参加诉讼，被告刘婷婷、罗书华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行建湖支行诉称，2010年11月1日，被告刘婷婷向原告申请个人一手住房贷款37万元，并用其购买的房屋作抵押，被告建业公司为该笔借款提供连带责任保证。被告罗书华向原告承诺为被告刘婷婷的该笔借款承担共同清偿责任。截止2016年10月7日，被告刘婷婷结欠贷款本金305791.88元，利息1073.53元，故请求法院判令被告刘婷婷、罗书华立即偿还贷款本金305791.88元，利息1073.53元，律师费9205元，并承担自2016年10月8日起至给付之日止约定的利息，被告建业公司负连带清偿责任，且原告有权对抵押物进行变卖、拍卖，在变卖、拍卖的价款中优先受偿。
被告刘婷婷、罗书华未作答辩，亦未提交证据。
被告建业公司辩称，公司盖章担保是事实，但被告刘婷婷提供自己的房产进行抵押担保，如法院判决被告承担责任，被告应当在处置抵押物不足范围内承担担保责任，另该借款合同签订的时间为2012年，现已超过2年诉讼时效，公司不应承担担保责任。
经审理查明，2010年9月30日，被告建业公司与被告刘婷婷签订商品房买卖合同1份，合同主要内容为：被告刘婷婷购买被告建业公司所有的商品房一套，房价款为532598元，合同签订时首付162598元，余款37万元向银行进行按揭贷款。同年11月1日，原告中行建湖支行与被告刘婷婷、被告建业公司签订个人一手住房贷款（及抵押）合同1份，合同主要内容为：借款人刘婷婷，保证人建业公司，贷款金额37万元，期限240月，利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利息，实行浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的15日。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保（进行了预告登记，预告登记证明号为YC017524），保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。合同并对违约行为及违约责任进行了约定。同年10月15日，被告罗书华向原告出具共同还款承诺书1份，承诺对被告刘婷婷向原告申请的37万元贷款承担共同清偿责任。合同签订后，被告刘婷婷向原告出具金额为37万元的借款借据1份，借款借据中约定，采用等额本息还款法，浮动利率4.675‰（月息）。截止2016年10月7日，被告刘婷婷结欠贷款本金305791.88元，利息1073.53元，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告中行建湖支行为主张上述债权支付律师费用9205元。
以上事实，有原告提交的房屋预告登记证明表、零售贷款借款借据、共同还款承诺书、商品房买卖合同、个人一手住房贷款（及抵押）合同、律师费发票各1份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告中行建湖支行与被告刘婷婷、建业公司之间签订的个人一手住房贷款（及抵押）合同、被告罗书华向原告出具的共同还款承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告刘婷婷、罗书华未按合同的约定偿还原告借款，构成违约，应负清偿和违约责任。被告刘婷婷用其所购房屋提供抵押担保，在其未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。被告建业公司作为保证人，依约承担连带责任保证。原告另要求三被告承担因主张债权而产生的律师费用9205元，于法有据，本院予以支持。被告建业公司辩称的理由，无事实和法律依据，本院不予采信。被告刘婷婷、罗书华未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘婷婷、罗书华共同偿还原告中国银行股份有限公司建湖支行借款本金305791.88元，利息1073.53元（截至2016年10月7日），合计人民币306865.41元，并承担借款本金305791.88元自2016年10月8日起至本判决确定给付之日止按月利率4.675‰加收40%计算的利息。承担律师费用9205元。于本判决生效后十日内付清。
二、原告中国银行股份有限公司建湖支行有权对被告刘婷婷抵押的房产折价或者拍卖、变卖，在拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿。
三、被告江苏建业房地产开发有限公司对上述第一项负连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6113元，减半收取3056.5元，由被告刘婷婷、罗书华、江苏建业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市中行中汇支行；账号：40×××21）
审判员 祁建领
二〇一六年十二月十四日
书记员 金 铭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。