江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初6621号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，组织机构代码78889644-6，住所地盐城市大丰区人民南路90-1号。
负责人：杨剑，该支行行长。
委托诉讼代理人：梅玉祥（特别授权），男，江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部职员。
委托诉讼代理人：赵锋（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。
被告：陈建明，男，1976年12月29日生，汉族，户籍所在地盐城市大丰区，实际居住地盐城市大丰区。
被告：赵国兰，女，1978年6月28日生，汉族，户籍所在地江苏省射阳县，实际居住地盐城市大丰区。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称大丰农商行城中支行）与被告陈建明、赵国兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行城中支行的委托诉讼代理人赵锋到庭参加诉讼，被告陈建明、赵国兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建明、赵国兰共同偿还原告借款本金299999元、截止2016年11月22日的利息11231.56元（含罚息），合计311230.56元，承担本金30万元自2016年11月23日起至2016年12月20日止、本金299999元自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率10.8%计算的利息（含罚息），赔偿原告律师代理费1万元；2.原告对被告陈建明、赵国兰抵押的位于盐城市大丰区康宁小区60幢603室的房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈建明与赵国兰系夫妻关系。2015年9月21日，原告与被告陈建明签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款额度为30万元，借款额度使用期限自2015年9月21日起至2018年9月15日止，同时约定了还款方式、担保方式、违约责任等，被告赵国兰对被告陈建明的借款提供了连带担保。上述借款合同签订后，被告陈建明、赵国兰办理了房屋抵押登记手续，原告于2015年9月25日向被告陈建明发放贷款30万元，借款凭证载明借款到期日为2016年9月20日，年利率为7.2%。被告陈建明在上述借款凭证上签名捺印。截止2016年11月22日，被告结欠原告借款本金30万元、利息11231.56元，合计311231.56元。诉讼中，被告陈建明于2016年12月20日偿还本金1元。
被告陈建明、赵国兰未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、结婚证、房屋他项权证、借款借据、贷款本金、利息明细、代理费发票原件、江苏省物价局司法厅苏价费（2013）421号文各1份等证据。被告未到庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2015年9月21日，原告大丰农商行城中支行（贷款人）与被告陈建明（借款人、担保人）及被告赵国兰（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2015年9月21日起至2018年9月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，按借款凭证约定的执行利率计息直至借款到期日；借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称陈建明，账号为62×××06；支付方式为借款人自主支付，即贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；本借款的担保方式为最高额抵押担保；担保人同意以房屋作为本合同项下借款的抵押物；抵押物暂作价伍拾万零叁仟贰佰元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。
2015年9月24日，抵押房产办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权证号为大中-20×××83、大中-20×××84，房屋坐落于盐城市大丰区康宁小区60幢603室，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额503200元整。
2015年9月25日，原告大丰农商行城中支行依被告陈建明的提款申请，向被告陈建明在原告处开立的账户发放贷款30万元，被告陈建明在原告出具的借款借据上签名捺印，确认收到该笔借款。借款凭证同时载明借款到期日期为2016年9月20日，贷款用途为商业批发（购配件），结息方式为每季21日结息，年利率为7.2%等。截止2016年11月22日，被告陈建明结欠原告剩余借款本金30万元、利息11231.56元，合计311231.56元。本案审理中，被告于2016年12月20日偿还借款本金1元。余款原告数次催要未果，遂向本院提起诉讼，为此支付律师代理费1万元。
本院认为，原告大丰农商行城中支行与被告陈建明、赵国兰之间签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告大丰农商行城中支行按约向被告陈建明发放贷款30万元，被告陈建明未能按约还本付息，其行为已构成违约，原告依约主张被告偿还未清偿的借款本金299999元及相关利息，并主张行使担保物权，本院应予支持。被告出具的借款借据载明年利率为7.2%，《最高额个人担保借款合同》中约定“逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，故原告主张被告给付本金30万元自2016年11月23日起至2016年12月20日止、本金299999元自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率10.8%计算的利息，本院予以支持。被告陈建明、赵国兰系夫妻关系，案涉借款发生在其夫妻关系存续期间，且被告赵国兰作为担保人在《最高额个人担保借款合同》上签名，故原告主张被告赵国兰与被告陈建明承担共同还款责任，本院依法应予支持。原、被告所签《最高额个人担保借款合同》约定，被告以位于盐城市大丰区康宁小区60幢603室房屋作为借款的抵押，并办理了抵押物登记，原告现主张对该抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的代理费1万元，不超过相应标准，且原、被告签订的合同中约定该费用由被告承担，保证范围亦包含此费用，故对原告的此项诉请，本院予以支持。被告陈建明、赵国兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建明、赵国兰共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金299999元，以及截止2016年11月22日的利息11231.56元（含罚息），合计311230.56元，并承付借款本金30万元自2016年11月23日起至2016年12月20日止、本金299999元自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率10.8%计算的利息（含罚息）；赔偿律师代理费1万元。于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行对被告陈建明、赵国兰所有的位于盐城市大丰区康宁小区60幢603室房屋（房屋所有权证号为大中-20×××83、大中-20×××84）的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5968元，减半收取2984元，由被告陈建明、赵国兰共同负担。于本判决生效后10日内直接支付给原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费5968元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行中国农业银行盐城市中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 陈春银
二〇一六年十二月二十七日
书记员 管益新
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。