昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0113民初1315号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行东川支行）。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。
负责人：李彬，行长。
委托诉讼代理人：张晓玲、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。
被告：林国梅，女，1971年7月28日生。
被告：龙湧，男，1973年4月8日生，。
被告：林俞含（曾用名刘芮嘉），女，1999年5月5日生。
原告富滇银行东川支行与被告林国梅、龙湧、林俞含金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行东川支行的委托诉讼代理人张晓玲、高涵晨到庭参加诉讼，被告林国梅、林俞含经公告送达开庭传票未到庭，被告龙湧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终��。
原告富滇银行东川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林国梅、龙湧共同偿还原告借款本金1,926,768.47元及截止2017年6月7日的利息107,597.33元，并支付自2017年6月8日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利）；2、判令被告林俞含对被告林国梅、龙湧应偿还本息承担连带还款责任；3、判令原告享有对被告林国梅、龙湧、林俞含名下的坐落于昆明市东川区xx（产权证号：昆明市房权证东川区字第××、01××71号）的房屋折价、拍卖或者变卖该财产所得价款优先受偿的权利；4、由被告承担本案律师费40,687元、诉讼费、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。事由和理由：2013年1月21日，被告林国梅因资金周转需要与原告签订了合同编号为xx《个人授信协议》，约定授信金额为2,100,000元，授信期限自2013年1月22日至2016年1月22日，并对利���、利息计算方式、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等合同权利义务进行了约定。同日，原告与被告林国梅、龙湧、林俞含签订了合同编号为xx《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定以上述被告名下坐落于昆明市东川区xx（产权证号：昆明市房权证东川区字第××、01××71号）的房屋对上述授信额度内借款作抵押担保，并对担保范围、期限、争议解决方式等权利义务进行了约定。上述合同2013年1月21日昆明市东信公证处进行了公证并出具了（2013）云昆东信证字第xx号《公证书》，并于2013年1月21日办理了抵押登记。2015年4月13日，被告林国梅向原告申请借支授信额度内借款2,000,000元，同时明确了借款期限截止至2016年1月16日。借款到期后，被告未按约定履行还款义务。
三被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告���业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、原告法定代表人证明书一份、负责人身份证复印件一份，证明原告的主体资格；2、被告林国梅、龙湧身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明被告的主体资格；3、个人授信协议一份、共同还款承诺书二份，证明原、被告就权利、义务作了约定；4、个人类授信贷款最高额抵押合同一份，证明原、被告对抵押物担保范围、期限、争议解决方式等权利关系进行约定；5、公证书一份、抵押审批表一份、他项权利证一份、房产证复印件二份，证明用于担保的房屋已办理抵押登记；6、个人综合授信额度支用申请审批表一份、个人借款支付委托书一份、借款借据一份、放款通知书一份、客户回单复印件一份，证明原告已依约履行了出借义务；7、贷款单户利息试算单一份、贷款本息欠款情况表一份，证明被告还本付息情况；8���委托代理协议一份、增值税发票一份，证明原告因实现债权而产生的费用。本院确认上述证据真实性。
三被告未向本院提交证据。
根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认以下法律事实：
2013年1月21日，原告富滇银行东川支行与被告林国梅签订了编号为x《个人授信协议》、与被告林国梅、龙湧、林俞含签订了编号为x《个人类授信贷款最高额抵押合同》。同日云南省昆明市东信公证处对《个人授信协议》、《个人类授信贷款最高额抵押合同》进行了公证。《个人授信协议》约定，原告给予被告林国梅可循环经营类授信贷款，授信额度为2,100,000元，贷款期限为2013年1月22日至2016年1月22日；授信项下借款的计息方式按浮动利率执行，各笔贷款利率在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮或下浮一定比率，该比率记载于借款借据；借款到期或提前到期，被告不能按时还清借款，原告有权对借款计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%；对不能按时支付的利息，原告有权依据该笔贷款约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿借款本息为止，被告龙湧、林俞含作为财产抵押担保人在《个人授信协议》上签字，其中林俞含的签名为林国梅代签。《个人类授信贷款最高额抵押合同》约定，三被告以登记在被告林国梅、林俞含名下坐落于昆明市东川区x产权证号为昆明市房权证东川区字第××、01××71号的房屋为被告林国梅自2013年1月23日至2016年1月22日期间的授信额度贷款提供最高额为2,100,000元抵押担保，该最高额抵押合同上林俞含的签名为林国梅代签，并于当日办理了抵押登记。2015年4月9日，被告林国梅向原告申请借支授信额度内借款2,000,000元，原告于2015年4月13日向被告林国梅发放了贷款2,000,000元，并按被告林国梅的委托将2,000,000元贷款从林国梅账号94×××79打入了杨立芳62×××77账户中。双方约定该笔借款期限为2015年4月13日至2016年1月16日，执行月利率7.133333‰，还款方式为不定期不等额还款。贷款到期后，被告未能履行还款义务，截止2017年6月7日，该笔贷款结欠本金1,926,768.47元，欠息107,597.33元。2017年9月22日，富滇银行东川支行与云南卓承律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定代理范围为一审、二审、执行代理，最高支付代理费40,687元，前期支付5,000元。2017年11月2日，原告支付代理费5,000元。
另查明，1、被告林国梅与被告林俞含系母女关系；2、被告林国梅与龙湧于2012年8��6日在婚姻登记部门办理结婚登记；3、2013年1月21日，被告龙湧、林俞含向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告林国梅与原告签订了编号为x《个人授信协议》的授信额度贷款承担共同还款责任，其中林俞含出具的《共同还款承诺书》签字系被告林国梅代签。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告富滇银行东川支行与被告林国梅签订的编号为x《个人授信协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告富滇银行东川支行按照合同约定在授信期限内向被告林国梅发放了贷款2,000,000元，已履行自己的义务，被告林国梅借款到期后未全额偿还原告贷款本息已构成违约，依法应承担偿还贷款并支付利息的义务。被告龙湧与林国梅于2012年8月6日登记结婚，被告林国梅的该笔贷款��生在夫妻关系存续期间，并且被告龙湧于2013年1月21日对被告林国梅的该笔贷款向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告林国梅的该笔贷款承担共同还款责任，现原告要求被告龙湧对被告林国梅的该笔贷款承担共同还款责任符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。原告依据林俞含向其出具的《共同还款承诺书》而要求被告林俞含对被告林国梅的贷款承担连带赔偿责任，但被告林俞含向原告出具《共同还款承诺书》时其不满14周岁，其行为是由其监护人林国梅代理完成，《中华人民共和国民法通则》第十八条“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身份、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……”。被告林国梅的监护代理行为已损害被告林俞含的财产利益，依据上述法律规定，被告林国梅该代理行为对被告林俞含不产生法律效力。同理，房屋抵押担保对被告林俞含同样不产生法律效力。原告要求被告承担律师费40,687元、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。对于律师费，原告虽提交了支付5,000元的律师费用证据，但原告与被告林国梅签订的主合同《个人授信协议》中并未就律师费用作出过约定，原告的该诉请无法律依据，本院不予支持；对于公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该部分诉请本院亦不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和中民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、由被告林国梅、龙湧于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金1,926,768.47元及截止2017年6月7日的利息107,597.33元，并支付自2017年6月8日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。
二、若被告林国梅、龙湧不履行本判决上述付款义务的，原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行享有对登记在被告林国梅、林俞含名下坐落于昆明市东川区x产权证号为昆明市房权证东川区字第××、01××71号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额2,100,000元内优先受偿的权利，同时该折价或者以拍卖、变卖该财产的价款应保留被告林俞含二分之一的份额。
三、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行对被��林俞含的诉讼请求。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,400元，由原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行负担325元，由被告林国梅、龙湧负担23,075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 赵光文
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 杨 津
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 唐启涛