云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云01民终7674号
上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明山水谷商贸有限公司，住所地云南省昆明市西山区团结镇大兴村委会发禄村。
法定代表人：刘存，总经理。
委托诉讼代理人：曹雪梅、朱兴志，云南大韬律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：云南工艺美术学校，住所地昆明市教场中路314号。
法定代表人：毛一波，校长。
委托诉讼代理人：刘勤，云南律晟律师事务所律师。
上诉人昆明山水谷商贸有限公司（以下简称“山水谷公司”）与上诉人云南工艺美术学校（以下简称“工艺学校”）因合同纠纷一案，双方均不服云南省昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初2839号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
山水谷公司向本院上诉请求：1、请求撤销一审判决第一、二项判决，依法改判支持上诉人一审诉请的场地使用费404889.14元（自2013年11月30日至2016年4月21日止）及按银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。一审认为上诉人于2014年6月重新办理了公司的相关证照对工艺学校管理山水旅游度假山庄形成障碍无权要求工艺学校支付2014年6月之后的费用，属认定事实不清。《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》表面上看是一份合伙经营协议，实质上是一份租赁协议，故本案属于租赁合同纠纷，上诉人办理证照的行为并没有对工艺学校使用土地形成障碍。2016年4月21日昆明中级人民法院作出的（2016）云01民终314号民事判决书对其性质做了明确的认定。工艺学校一直以学校的名义经营上述场地，上诉人补办营业证照的行为，并没有对工艺学校对土地与房屋的使用造成直接的妨碍。根据协议书约定，工艺学校应支付上诉人土地及地面附作物的使用费。虽然上诉人办理了相关证照，但未实际控制管理使用土地与房屋，工艺学校也未将土地与房屋交还给上诉人，工艺学校一直在使用上诉人的土地以及地面附作物，上诉人要求被上诉人支付场地使用费合法合理。就算按照一审法院认定的上诉人于2014年11月底已经实际管理控制山水谷庄园，工艺学校至少也应支付费用至2014年11月30日。
工艺学校辩称，一审判决认定事实、适用法律错误。一、一审认定工艺学校拖欠山水谷公司106060元场地使用费违反了双方合同约定的付款方式，也与双方持续三年的付款行为不符。二、一审判决错误认定发禄村居民小组的行为并未妨碍协议书的履行,工艺学校无权要求山水谷公司赔偿投资损失2557115.79元及违约金30万元。根据约定，山水谷公司负有对居民小组、居民委会及乡政府进行协调义务，但与当地居民小组发生纠纷后山水谷公司并没有履行其义务。三、一审判决没有对工艺学校反诉主张的损失进行审理判决，对学校提出的司法会计鉴定申请也没有进行鉴定或作出回应，未对国有资产依法保护。
工艺学校上诉请求：1、撤销一审判决，依法将本案发回重审；2、判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由与答辩理由一致。
山水谷公司辩称，工艺学校拖欠106060元租金及未按合同约定支付租金构成违约，生效的（2016）云01民终314号判决已作出认定，依合同约定山水谷公司有权中止合同，所造成的损失由工艺学校承担。工艺学校租用公司的土地及地面附着物，至314号判决解除合同时，工艺学校一直占在有使用，租金应计算至解除合同的214号判决做出之日。工艺学校所说的村小组的问题，没有事实依据，公司与村小组的合作一直持续到现在，目前该土地仍由公司承租使用，正好说明了对方所说不实。工艺学校主张的投资损失及违约金，没有任何事实依据，生效的314号判决认定美校违约是双方合同解除的根据本原因，双方合同第5条也约定学校违约其一切投入设施归公司所有，故工艺学校的司法会计鉴定申请没有任何意义。本案的基础法律关系，实质上是租赁合同纠纷，这已被生效的314号判决明确，至2016年4月21日工艺学校一直占有租赁物，山水谷公司重新办理证照不影响工艺学校对场地的占有使用。山水谷公司交付了租赁场地，与村民进行沟涌，保证山水谷公司正常使用已经履行了合同义务，山水谷公司不按合同支付约定费用，已经构成根本违约。
山水谷公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告场地使用费404889.14元（自2013年11月30日至2016年4月21日止）；2、判令被告按同期银行贷款利率向原告支付场地使用费自应付之日起至款项全部付清之日止的利息；3、判令被告承担本案全部诉讼费。
工艺学校反诉请求：1、判令反诉被告山水谷公司赔偿反诉原告工艺学校投资损失2557115.79元；2、判令反诉被告山水谷公司赔偿反诉原告工艺学校违约金30万元；3、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费、司法鉴定及评估费用）由反诉被告山水谷公司承担。
一审法院认定事实：2010年12月17日，山水谷公司与工艺学校签订《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》，约定：1、双方共同开发昆明山水谷旅游度假山庄，作为被告学生采风实训基地、教学实验实训基地；2、经营及管理期限自2010年12月1日至2031年11月30日止；3、山水谷公司将所修建的水库、6个鱼塘、茶楼、餐厅、包房等全部建筑物及所有地面附着物，提供给工艺学校使用；4、山水谷公司必须将公司的印鉴、相关证照、公司成立时的相关资料交给工艺学校保管；5、经营期间，山水谷公司负责与发禄村民小组及团结乡大兴村民委员会及团结乡政府的协调工作，并协助工艺学校作好对员工的管理及服务工作；6、工艺学校每年支付给山水谷公司15万元，作为土地及地面附作物的使用费，每年12月31日前一次付清本年度费用，在此期间每一年递增2%；7、工艺学校全权负责昆明山水谷旅游度假山庄的经营管理、资金使用、人员调配及财务核算，经营期间产生的收益归工艺学校所有；7、工艺学校在规定时间必须按时交付使用费用。费用交纳不得超过规定时间一个月。如有违反山水谷公司有权终止合同，所造成的损失由工艺学校负责。庭审中山水谷公司与工艺学校一致认可工艺学校已将土地及地面附作物的使用费支付至2013年11月30日止。另外，山水谷公司提起诉讼，要求：“1、判令被告支付原告场地使用费106060元；2、判令被告赔偿原告家畜家禽款项79945元；3、判令解除双方签订的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》。”一审法院于2015年12月22日做出（2014）五法民二初字第625号民事判决书，其中认定“山水谷陈述2014年6月其以遗失为由重新办理了公司的相关证照。”同时认为“被告（工艺学校）未按约于2012年12月31前一次性支付原告2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费，至今尚欠106060元的行为致使原告解除合同的条件成就”，判决：“1、山水谷公司与工艺学校于2010年12月17日签订的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》；2、工艺学校于本判决生效后十日内支付山水谷公司2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费余款人民币106060元；3、驳回山水谷公司的其它诉讼请求。”判决后，工艺学校不服提起上诉，昆明市中级人民法院于2016年4月21日做出（2016）云01民终314号民事判决书，认为“上诉人（工艺学校）确实欠付2012年12月1日至2013年11月30日的部分租金，根据双方二审中的陈述，可以认定，被上诉人（山水谷公司）至迟已于2014年11月实际管理控制山水谷山庄，并于此前通过挂失补办的方式收回相应证照、公章，双方订立的协议书事实上已无履行的可能。”判决：“驳回上诉，维持原判。”
一审法院认为：依据涉案《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》之约定，合同履行期间，山水谷旅游度假山庄由工艺学校实际经营管理，产生的收益归工艺学校所有，且山水谷公司仅收取固定费用，故确定双方之间上述协议书为租赁合同。上述协议书系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效；其次，本案中山水谷公司于2014年6月重新办理了公司的相关证照，该行为对工艺学校管理山水谷旅游度假山庄形成障碍，其无权要求工艺学校支付2014年6月之后的使用费，结合工艺学校支付使用费的情况，确定工艺学校向山水谷公司支付2013年12月1日至2014年5月31日的使用费。使用费的具体数额，参考双方协议书中使用费条款的约定，确定为78030元；第三，山水谷公司要求工艺学校支付使用费利息的诉讼请求，于法无据，不予支持；第四，关于反诉原告工艺学校的反诉请求，生效判决（2016）云01民终314号民事判决书中关于山水谷公司更换公司证照的论述系对合同解除理由的补强，综合该案判决理由，《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》因工艺学校迟延支付使用费而依法解除，结合该协议书中关于“工艺学校在规定时间内交付使用费用。费用交纳不得超过规定时间一个月，如有违反山水谷公司有权终止合同，所造成的损失由工艺学校负责”的约定，同时发禄村居民小组的行为并未妨碍协议书的履行,故工艺学校无权要求山水谷公司赔偿投资损失2557115.79元及违约金30万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：“一、本诉被告云南工艺美术学校应在本判决生效后三日内向本诉原告昆明山水谷商贸有限公司自2013年12月1日至2014年5月31日的使用费78030元；二、驳回本诉原告昆明山水谷商贸有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告云南工艺美术学校的诉讼请求。本诉案件受理费8175元，减半收取4087.5元，由本诉原告昆明山水商贸有限公司负担817元，由本诉被告云南工艺美术学校负担3270.5元；反诉案件受理费14829元，由反诉原告云南工艺美术学校负担。”
二审中，工艺学校与山水谷公司均未提交新证据。
二审查明的本案事实与一审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。
归纳诉辩主张，本案的争议焦点是：1、山水谷公司要求工艺学校支付场地使用费及违约金的请求是否成立？2、工艺学校要求撤销一审判决将本案件发回重审的请求是否成立？
本院认为：一、关于山水谷公司要求工艺学校支付场地使用费及违约金的问题。山水谷公司认为双方的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》名为合作实为场地租用，自2013年11月30日起到2016年6月21日（2016）云01民终314号民事判决终审解除双方的协议时止，按约定工艺学校共计拖欠山水谷公司场地使用费404889.14元，一审将场地使用费仅计算至2014年6月而不是2016年4月21日，认定事实不清，并且对违约金的请求不予支持错误。对此，本院认为，双方订立的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》名为合作实为场地使用协议及工艺学校对涉案场地的使用，生效的（2016）云01民终314号民事判决已做出认定，山水谷公司要求工艺学校支付场地使用费有事实依据，但山水谷公司将支付场地使用费的时间计算至2016年6月21日，也即（2016）云01民终314号民事判决做出时，与生效判决认定的“山水谷公司至迟于2014年11月30日管理控制了山水谷山庄（涉案场地）”的事实不符，本院不予支持，计算场地使用费的截止时间，应截止到生效判决书认定的接收时间，即2014年11月30日，之后因山水谷公司已接收了场地，再要求工艺学校支付场地使用费没有事实依据。一审判决以山水谷公司挂失公司公章的时间即2014年6月为计算使用费用的截止时间，与生效判决的认定不符，也没有充分的事实依据，认定事实不清，本院予以纠正。根据双方协议关于场地使用费的约定，本院确认工艺学校应支付山水谷公司的场地使用费为159181.2元（支付使用费时间为2013年12月1日至2014年11月30日，计算方式为，按上一年度费用156060元上浮2%）。另，工艺学校应付而未场地使用费，占用了对方资金，造成了资金利息损失，山水谷公司要求支付违约金，有事实依据，一审不予支持处理不当，本院予以纠正。因对计算违约金的起算时间水谷公司诉请不明确具体，本院酌情以一审立案之日（2017年3月28日）为起算时间，截止到款清之日按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计。
二、至于本案是否应发回重审的问题。案件发回重审，法律对此有明确的规定。本案中，工艺学校上诉认为本案一审判决认定事实错误，程序错误，应当发回重审。理由是：（一）一审判决认定双方订立的协议是场地租用关系错误，忽视了协议对双方其他重要权利义务的约定，而这些约定对协议的履行起重要的作用；（二）一审认定学校拖欠山水谷公司106060元场地使用费违反了合同约定的付款方式也与双方交易习惯不符；（三）山水谷公司违反了负责协调好居民小组、居民委会及乡政府的合同义务，最终给工艺学校的投入造成了重大损失，而工艺学校的该部分损失即反诉请求，一审法院在工艺学校提出进行司法会计鉴定申请的情况下，没有进行审理回应程序违法。对此，本院认为，工艺学校要求发回重审的一、二项理由因与生效的判决不符，本院不予采纳，工艺学校如不服生效判决的认定，可以通过相应的法律途径予以救济。至于第三项理由，即工艺学校认为一审没有对其反诉的损失赔偿请求审理进行司法会计鉴定的问题。因工艺学校交付使用费用超过约定时间，按约定山水谷公司有权终止合同，所造成的损失由工艺学校负责，且也没有证据证明工艺学校所称的发禄村居民小组的行为妨碍协议履行，阻碍了涉案场地的正常使用,故按双方约定作为违约方工艺学校无权要求山水谷公司赔偿投资损失，其主张的反诉损失一审判决不予支持，处理并无不当。据于此，即使一审判决对不进行鉴定没有对工艺学校进行回复，存在程序瑕疵，但因非严重程序问题，依法也不构成发回重审的法定理由。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但判决处理不当，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持云南省昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初2839号民事判决第三项，即“三、驳回反诉原告云南工艺美术学校的诉讼请求；”
二、变更云南省昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初2839号民事判决第一项为“一、本诉被告云南工艺美术学校应在本判决生效后三日内向本诉原告昆明山水谷商贸有限公司自2013年12月1日至2014年11月30日的使用费159181.2元：”
三、由云南工艺美术学校支付昆明山水谷商贸有限公司，以使用费159181.2元为本金，自2017年11月27日起至款清之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息；
四、驳回昆明山水谷商贸有限公司的其他上诉请求；
五、驳回云南工艺美术学校的上诉请求。
一审本诉案件理费4087元，二审案件受理费8175元，合计12262元，由昆明山水谷商贸有限公司负担1226.2元，由云南工艺美术学校负担11035.8元。一审反诉案件受理费14829元由云南工艺美术学校负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向一审法院申请执行。
审判长 陆有林
审判员 王思予
审判员 邓林春
二〇一八年一月三十一日
书记员 杨雅婷