杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初8293号
原告范小凤。
原告沈明奎。
两原告共同委托代理人何来建。
被告杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆。
经营者李成斌。
委托代理人张德钊。
原告范小凤、沈明奎诉被告杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由代理审判员孔伟芳适用简易程序于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告范小凤、沈明奎及其委托代理人何来建，被告经营者李成斌及其委托代理人张德钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范小凤、沈明奎诉称：2015年6月1日，被告因创建足浴馆需要和原告签订房屋租赁合同一份，由被告承租两原告共同所有的位于萧山区××镇名店广场××一间××楼房屋，租赁期限为三年（2015年6月1日至2018年6月1日），约定第一年租金70000元，当日已付清；第二、三年须提前15天交付，即每年的5月15日前交纳下年度的租金。故2016年6月1日至2017年6月1日的年租金应在2016年5月15日一次性付清。现期限届满，经原告多次催讨被告仍未支付第二年的房屋租赁费，构成违约。被告承租期间未经原告同意破坏房屋建筑结构，毁坏建筑装潢设施，擅自拆除一楼上二楼的楼梯，敲掉原告已经装潢好的卫生间两间（一楼一间，二楼一间，包括三道墙、卫生间的地砖、墙砖、抽水马桶和卫浴柜、房门一扇等），严重影响原告的人身安全。原告发现后和被告交涉，要求其出具安全保证金并恢复原状，但被告仍然我行我素。两原告遂向本院起诉，要求：1.被告支付租金75000元，并支付逾期付款违约金（滞纳金）12328.20元（75000元/365天×2=410.94元/天，暂算30天计12328.20元），实际计算至付清之日止；2.被告赔偿两原告破坏承租房屋结构，损毁房屋建筑装潢设施的违约金22500元（总租金225000元×10%），并恢复被拆除的扶梯、卫生间门的原状。
被告杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆辩称：1.两原告诉称的租赁合同及租赁房屋的位置等基本事实正确。但两原告在被告租赁期间经常和被告发生纠纷，两原告甚至用语言对被告店铺进行攻击，导致被告无法开展正常经营，致使双方不和睦。2.两原告的诉状书写于2016年5月26日，于6月2日向法院起诉，且两原告在被告经营过程中常有无理取闹的现象，说明原告早就有终止合同的意向。合同约定拖欠房租一个月以上的可以变更、终止合同，被告逾期行为至原告起诉之时未满一个月也进一步说明原告违约在先，原告无权主张违约金、滞纳金，且该违约金过高、滞纳金过高。3.两原告要求被告支付房子赔偿金及恢复房子原状，被告认为根据被告的工作特点、经营情况，对顾客有安全保障义务，两原告提供给被告的毛坯房子确实需要作出一定的变动。且原告居住于案涉房屋的三楼，被告租赁一至二楼，整个装修过程，原告均知情，在明知被告对房子内部设施进行变动的情形下的当时未予制止，说明原告同意被告的装修，被告共花费装修款30万元左右。综上，被告认为双方已经有纠纷，租赁合同应该终止。如继续履行会对双方产生不利后果。在终止合同前提下被告同意将扶梯和两个卫生间恢复原状，原告的其余诉讼请求应予以驳回。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同一份，拟证明双方之间的租赁关系，并约定了双方之间的权利义务及违约责任等事实；2.房屋所有权证一份，拟证明两原告对案涉租赁房屋拥有所有权的事实；3.照片一组45张，拟证明被告租赁房屋后改变了原先的建筑结构及设施，原告起诉后，被告进行了部分的修复，但是修复的墙体不符合原状的事实。经质证，被告认为，对证据1的真实性无异议，但认为合同中所约定的制约条件对被告是不公平的；对证据2的“三性”无异议；证据3的照片是被告装修好以后的房屋状态，敲掉楼梯、卫生间进行修改是经过原告同意的，若原告不同意，被告是不要租赁的。被告同时向原告及并墙邻居租赁了房屋，并在租赁后将房屋打通用于开设足浴馆，显示砌墙内容的照片是在原告起诉后，被告为恢复两户人家的隔墙所砌。本院经审查认为，证据1、2经被告质证无异议，本院对其证明力予以认定；对证据3的真实性予以认定。
被告未向本院提交证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原告范小凤、沈明奎系杭州市萧山区××镇××广场××号房屋的共有产权人。2015年6月1日，两原告以范小凤（出租方、甲方）名义与被告杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于××镇××××广场14-8号房屋××楼出租给乙方；租赁期3年，甲方自2015年6月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2018年6月1日收回；租赁用途为开设足浴馆；第一年租金为70000元，第二年为75000元，第三年为80000元；提前15天一次性交纳下年度的租金；租赁期内，乙方未经甲方同意不得任意改变房屋结构，乙方如经营需要对房屋的内部进行装修，应确保不改变房屋结构的原则进行；乙方逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的一倍支付滞纳金；如乙方未经甲方书面同意，拆动变动房屋结构或损坏房屋的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，范小凤向杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆交付合同约定的房屋，杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆按约支付第一年的租金，并对房屋进行了相应的装修。2016年6月1日起的租金，杭州萧山××佳顺足浴馆至今未付。2016年6月2日，范小凤、沈明奎向本院提起诉讼；6月15日杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆已对房屋装修进行了部分恢复；6月18日，杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆经营者李成斌自行将案涉租赁房屋的钥匙放于范小凤、沈明奎家中。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行各自的权利义务。双方租赁合同中未约定被告方享有合同解除权，现被告未举证证明合同目的无法实现，且被告归还原告房屋钥匙的行为系被告单方作出，并不表示原告同意解除合同，被告亦未提交证据证明原告同意解除合同。原告虽然主张被告存在违约行为，但根据合同约定，该租赁合同是否继续履行的选择权由原告方享有，现原告要求继续履行合同，拒绝解除合同的意思表示是明确的，故双方应按合同约定继续履行合同。原告主张被告支付第二年度的租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告应在合同年开始前15日支付租金，即应于2016年5月15日前付清第二年度的租金，现被告仍未支付，应承担相应的违约责任。原告主张的逾期付款滞纳金，实际系逾期付款违约金，现被告认为原告主张的违约金过高，本院结合被告的违约过错程度和履行情况，酌情调整为以欠付租金为基数自逾期之日起按日万分之二点一计算至实际履行之日止。现原告主张继续履行合同，案涉租赁房屋仍应由被告方占有并使用，原告要求被告将房屋恢复原状，并赔偿改变房屋装修结构的违约金的诉讼请求，与前述已确定的诉讼请求相矛盾，本院不予支持。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆于本判决生效后十日内支付范小凤、沈明奎2016年6月1日至2017年5月31日止的租金75000元，并赔偿该款自2016年5月16日起按日万分之二点一计算至实际履行之日止的违约金；
二、驳回范小凤、沈明奎的其余诉讼请求。
如杭州萧山瓜沥佳顺足浴馆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2496元，减半收取1248元，由范小凤、沈明奎负担410.50元，杭州萧山××佳顺足浴馆负担837.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 孔伟芳
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 陈 丽