鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0624民初2380号
原告(反诉被告)：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，地址鄂托克旗棋盘井镇劲通家居广场。
法定代表人：高士喜，该公司董事长。
委托代理人：贺二平，男该公司职员。
被告（反诉原告）：白争荣，男，汉族，个体，现住内蒙古乌海市。
被告（反诉原告）：杭艳霞，女，汉族，个体，现住内蒙古乌海市，系白争荣配偶。
委托代理人：党金贵，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托代理人：冯丽，内蒙古锐信律师事务所律师。
原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司（以下简称劲通公司）与被告白争荣、杭艳霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告劲通公司委托代理人贺二平，被告白争荣、杭艳霞及其委托代理人党金贵、冯丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告劲通公司向本院提出诉讼请求：1判令被告立即支付购房首付款531600元，税费246217.04元，合计777817.04元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年8月22日，原告与被告白争荣、杭艳霞签订了《金隅时代城房屋认购协议书》一份，约定被告白争荣、杭艳霞购买原告开发的金隅时代城小区10号楼3-4层商业房，房屋建筑面积为1231㎡，3600元／㎡，总价4431600元。协议签订后，原告依据被告委托，代其向银行申请按揭贷款，并代其缴纳了房屋印花税、契税、两共基金、测绘费、产权登记费、他项权利登记费、评估费合计246217.04元。被告应向原告支付购房首付款2221600元，但其仅支付1690000元，尚欠531600元，加上原告为其代缴的税费等费用246217.04元。两项合计777817.04元。原告多次催要，被告一直以种种理由拒付，现诉至法院，请求判令被告支付上述欠款。
被告白争荣、杭艳霞辩称，被告欠原告购房首付款531600元是属实，但不认可原告诉讼请求，原因如下：1.根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告应于2013年5月1日前将商品房交付给被告使用，但原告出售给被告的商品房未经验收合格，不符合双方在《商品房买卖合同》第三条约定的交房条件，视为未交付，因此原告违约在先，依照合同法相关规定，被告依法行使先履行抗辩权，有权拒付剩余购房款。2.被告未缴纳过原告所述的税费，因为双方签订合同时从未约定过税费承担问题，被告也从未委托原告代其缴纳税费，因此房屋税费应由原告自行承担。
被告白争荣、杭艳霞向本院提出反诉请求：
1.判令原告支付被告逾期交房利息款340621.84元（从2013年5月2日至2016年10月25日止，以已付款1690000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年10月26日至交付商品房之日的逾期交房利息继续按以上方式主张）；2.判令原告支付被告违约金1127399元（从2013年5月2日至2016年10月25日止，以房屋总价款4431600元为基数按每日万分之二计算，从2016年10月26日至交付商品房之日的违约金继续按以上方式主张）；3.本案全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：原、被告于2013年5月22日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇金隅时代城小区10号楼3-4层商业房，经竣工验收合格后应于2013年5月1日交房。但到目前为止，原告仍没有按照合同约定给被告交付房屋。原告提供的房屋不仅不符合《商品房买卖合同》第三条必须验收合格后才能交付的约定，也不符合《建设工程质量管理规定》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，原告该行为已构成严重违约，给被告造成了重大损失，故按照第五条关于逾期交房的处理约定，被告有权向原告主张逾期交房的利息和违约金。
原告劲通公司辩称，对被告的反诉请求不予认可，原告是完全按照双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议履行的，不存在违约情形，应驳回被告的反诉请求。
原告劲通公司针对其诉讼请求及反诉答辩，向本院提供证据及质证、认证情况如下：
证据一，《房屋认购协议书》及《商品房买卖合同书》各一份，拟证明被告购买了原告劲通公司开发的位于鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇金隅时代城小区十号楼三、四层商品房，房屋总价为4431600元，约定于2013年5月30日前付清首付款2221600元，但被告至今尚有531600元首付款未付清。被告对该组证据的真实性认可，但对其证明目的不认可，认购协议是预约合同，在签订商品房买卖合同后，认购协议书就失去了法律效力。《商品房买卖合同书》约定是先交房后付款，原告没有交房，被告当然有权拒付房款。合议庭认为，该组证据真实、合法，与本案具有关联性，能够证明所要证明的问题，本院予以确认。
证据二，非税收入（复印件）、完税证、测绘发票、两供基金票据、抵押登记共计十五张，拟证明原告代被告交纳契税费132948元，印花税2215.8元、两供基金86170元，登记费4090元，抵押登记费4090元、测绘费2510.24元，评估费60498元。被告对该组证据中的4090元抵押登记费收据（No00024388）不认可，认为复印件；对其他票据真实性认可，但对证明内容不认可，因为这些税费的承担属于合同自由约定，而合同并没有约定由买方来承担税费，而且也没有强行法规定必须由买方承担。税费已包含到房屋总价款中，应由原告自行承担。合议庭认为，原告提供的两供基金收据（第0007059号），完税证（印花税、契税）详细记载了纳税人名称、税种及金额，该两份证据（合计221333.8元）真实、合法，与本案具有关联系，予以采信；原告提供的4090元抵押登记费收据（No00024388）属于复印件，其真实性无法核实，不予采信；原告提供的其他票据（No01400062、No01400063、No01400064、No01400065、No01400066、No01400067、No01400068、No01400069、No01400070、No01400071、No00024389、No01959660）真实、合法，但以上票据的付款方均为原告劲通公司，缺乏被告或涉案房屋的相关记载，与本案不具有关联性，不予采信。
证据三，补充协议一份，拟证明2014年3月11日，双方约定在被告未付清首付款的情况下，原告有权拒绝交房，因此，原告并不存在违约的情形。被告对该证据的真实性不认可，认为签字和手印是虚假的，即使是真实的也是预约合同，商品房买卖合同签订后不具有约束力。合议庭认为，被告认为签字和手印是虚假的，但未申请鉴定，故本院对该补充协议的真实性、合法性及关联性均予以确认。
证据四，房屋所有权证一份，拟证明原告将其验收（建设、规划、消防、人防）合格的房屋如期交付给被告，房屋管理部门也给被告发放了房屋所有权证。被告对该证据的真实性认可，关联性不认可，无法证明房屋已经验收，原告应当提供经各方验收合格的直接证据。合议庭认为，该房屋所有权证是由房屋管理部门出具，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以采信。
证据五，被告于2016年4月7日书写的反诉状一份，拟证明被告于2016年4月7日向原告主张违约责任，因此被告2014年4月7日之前的关于违约责任的主张已过诉讼时效，不能成立。被告对该证据认可，但对其证明目的不认可，认为计算利息是一个持续的过程，不存在已过诉讼时效的问题。合议庭认为，该证据无法证明所要证明的问题，本院不予确认。
证据六、建设工程竣工验收备案表一份，拟证明工程已经相关部门竣工验收。被告质证认为，原告只提供这一份备案表不能证明已竣工验收，原告还应提供其他证明已竣工验收的相关材料。合议庭认为，该证据是从房管部门提取的，对其真实性、合法性、关联性及所要证明的问题均予以确认。
被告白争荣、杭艳霞就本诉答辩及其反诉请求，向本院提供证据及质证、认证情况如下：
证据一，《商品房买卖合同》一份及二审开庭笔录，拟证明原告应于2013年5月1日前将验收合格的商品房交付给被告使用，但原告购买的房屋至今未组织验收，达不到交房的条件。按照合同第五条约定，被告有权要求原告支付逾期交房利息和违约金。二审开庭时原告承认过未交房。原告对该证据的真实性、合法性认可，但对所要证明的问题不认可，认为房屋已经验收并交付被告。合议庭认为，该证据真实、合法，与本案具有关联性，但该证据无法证明双方交房情况，故对其所要证明的问题，不予确认。
证据二，乌海仲裁委员会裁决书四份，拟证明所提供的案例与本案情况基本一致，可以作为处理本案的参照依据。原告对该证据的关联性不认可，认为该证据只是仲裁案例，与本案没有关联性。合议庭认为，该证据与本案不具有关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年8月22日签订了《金隅时代城房屋认购协议书》一份，约定由被告白争荣、杭艳霞认购原告劲通公司开发的位于鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇金隅时代城小区10号楼3-4层商品房，后于2013年5月22日，原、被告正式签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告白争荣、杭艳霞购买的位于鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇金隅时代城小区10号楼3-4层商业房屋建筑面积为1231㎡，3600元／㎡，总价为4431600元。双方另约定被告应付首付款为2221600元，于2013年5月30日前一次性付清，其余价款办理银行按揭贷款，但未约定相关税费的承担方式。合同签订后，原告按约定给被告办理了房屋产权证及银行按揭贷款手续，合计代缴税费221333.8元。但被告仅向原告支付了购房首付款1690000元，剩余首付款531600元未付。2014年3月11日，原、被告双方又签订了补充协议，约定在被告没有完成付款时，原告有权拒绝交付房屋，后被告一直未付清房款，原告诉至法院，请求被告支付所欠房款及垫付的税费等。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据该合同履行自己的相应义务。原告已按照合同约定给被告办理了房屋产权证及银行按揭贷款手续，被告就应当依约定给原告支付房款。关于被告提出的反诉请求，原告向本院提供了建设工程竣工验收备案表，诉争房屋已经相关部门验收合格，符合交付条件。而且，原被告双方曾于2014年3月11日签订了一份补充协议，协议约定，在被告没有完成付款时，原告有权拒绝交付房屋。因此，被告的反诉请求没有事实依据，本院不予支持。关于原告垫付的税费问题，根据国务院《契税暂行条例》第一条关于“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的缴纳人，应当依照本条例的规定缴纳契税”的规定及财政部《契税暂行条例细则》第三条关于“条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为”的规定，应由涉案房屋的所有权人、承受人，即被告白争荣、杭艳霞承担因房屋交易、产权变更登记、他项权利登记而产生的必要税费，原告主动代被告缴纳上述税费后有权再向被告主张，故原告关于垫付税费等费用的主张符合法律规定，本院予以支持。被告以双方签订合同时未明确约定税费承担问题，也从未委托原告代其缴纳相关税费为由主张不支付税款，不符合上述税收规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，国务院《契税暂行条例》第一条，财政部《契税暂行条例细则》第三条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告白争荣、杭艳霞自本判决生效之日起十日内向原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司支付剩余购房首付款531600元，代缴税费221333.8元，合计752933.8元；
二、驳回原告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告白争荣、杭艳霞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，至实际给付之日。
本诉案件受理费11578元、反诉案件受理费9007元，合计20585元，由被告白争荣、杭艳霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 王 志 成
审 判 员 斯琴高娃
人民陪审员 牛 建 忠
二〇一八年一月五日
书 记 员 纳 日 娜