河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初3381号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号，组织机构代码：78344127-4。
负责人刘小明，行长。
委托代理人喻一，河南博讷律师事务所律师。
委托代理人闫广龙，河南博讷律师事务所律师。
被告刘得云,女,1988年4月26日出生，汉族，住河南省林州市。
被告河南正商置业有限公司。
法定代表人张敬国，执行董事兼总经理。
委托代理人张瑾红，该公司员工。
委托代理人ＸＸ飞，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告刘得云、河南正商置业有限公司（以下简称正商公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人喻一、被告正商公司代理人ＸＸ飞到庭参加诉讼，被告刘得云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月23日，被告刘得云向原告申请贷款，被告正商公司提供担保，申请贷款60万元。2015年5月27日，原告与被告刘得云、正商公司签订《个人购房贷借款及担保合同》，就贷款数额、贷款期限、年利率等事项进行了约定，并将在被告正商公司处购买的房产抵押给原告，双方遂于2015年6月3日签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，就保证范围、保证方式等事项进行了约定并办理了郑州市预购商品房抵押合同。合同签订后，原告依约向被告刘得云发放了贷款，现被告未按时足额偿还原告贷款利息，构成违约，故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告刘得云偿还原告借款本金557500元，截止2017年1月19日的利息300.81元、逾期利息4385.99元、罚息12.24元、复息10.51元（之后利息、罚息、复息按借款合同约定计算至实际还款之日），合计562209.55元。律师费33733元，总计595942.55元；二、被告正商公司对被告刘得云的上述欠款承担连带清偿责任；三、原告有权就被告刘得云提供的抵押物价值优先受偿。
被告正商公司辩称：对借款事实无异议，具体数额由法院核实，建议原告对涉案房产处置后再由我方承担补充还款责任，因本案系被告刘得云违约所致，故诉讼费不应由我方承担。
被告刘得云未答辩，未提交证据。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《借据》、《公证书》、《同意抵押声明书》、《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《欠款明细表》、《委托代理合同》、发票。
被告正商公司质证称：对证据真实性无异议。
被告刘得云未质证、未举证，被告正商公司未举证。
本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2015年3月23日，被告刘得云填写《零售贷款申请表》，载明：被告刘得云向原告申请借款60万元，并由正商公司提供担保。2015年5月27日，原告与被告刘得云、正商公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告同意向被告刘得云发放60万元整的个人购房借款用于被告刘得云从被告正商公司处购买位于中原区××北、电厂西××楼××单元××号的房产，贷款期限为240个月，即从2015年5月27日起到2035年5月27日止，执行利率为年利率5.9％，被告刘得云未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告正商公司为被告刘得云在该合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、原告实现债权的费用等，保证期间为自该合同生效之日起至被告刘得云持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产权他项权证交由原告保管之日止。2015年5月27日，被告刘得云向原告出具了《同意抵押声明书》，载明：自愿以中原区××北、电厂西××楼××单元××号的房产为其借款合同项下所负债务提供抵押担保。2015年6月3日，原告与被告刘得云签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：被告刘得云以其从被告正商公司出购买的上述房产向原告提供抵押，对其在原告的贷款本金及利息、复息、罚息、违约金和实现债权的费用等提供担保，抵押期间从抵押权设立之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的时间，并于2015年6月8日办理了郑州市预购商品房抵押登记。《个人贷款借款借据》载明：2015年6月5日，原告向被告刘得云发放贷款60万元，自2015年6月5日起至2035年6月5日止，执行年利率为5.65％。被告刘得云的欠款明细表载明：截止2017年1月19日，被告刘得云拖欠借款本金557500元、利息300.81元、逾期利息4385.99元，罚息12.24元、复息10.51元，共计562209.55元。《委托代理合同》、律师费发票显示原告为此次诉讼支付了律师费33733元。
本院认为：原告与被告刘得云、正商公司签订的《个人购房借款及担保合同》、原告与被告刘得云签订的《郑州市预购商品房抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已依约向被告刘得云发放60万元贷款，被告应履行按月偿还本息的义务，被告未按照合同约定期限及金额偿还贷款，已构成违约，应承担相应违约责任。根据《个人购房借款及担保合同》第四十一条的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告请求被告刘得云偿还截止2017年1月19日，被告刘得云拖欠借款本金557500元、利息300.81元、逾期利息4385.99元，罚息12.24元、复息10.51元，共计562209.55元并请求被告偿还自2017年1月20日之后的利息、罚息、复息，符合合同约定，本院予以支持。因原告与被告刘得云就该笔贷款签订的《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》载明：由被告用其在郑州市中原区××北、电厂西××楼××单元××号（商品房买卖合同编号：150××××8837）的房屋向原告抵押，并办理抵押登记手续，故原告请求对该抵押物有优先受偿权，本院予以支持。原告请求被告正商公司对上述债务承担连带保证责任与《个人购房借款及担保合同》相印证，本院予以支持，被正商公司承担连带清偿责任后，有权在承担责任范围内向被告刘得云追偿。原告请求诉讼律师代理费33733元由被告承担，有《委托代理合同》及律师费票据相印证，本院予以支持。被告刘得云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘得云于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金557500元、利息300.81元、逾期利息4385.99元，罚息12.24元、复息10.51元，共计562209.55元（暂计至2017年1月19日，自2017年1月20日起至本息实际结清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；
被告刘得云于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费损失33733元；
被告河南正商置业有限公司对上述判决内容承担连带保证责任；
四、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告刘得云名下位于郑州市中原区冉屯北路北、电厂西路西16号楼1单元4层406号（商品房买卖合同编号：1500191****）的房屋折价拍卖、变卖所得价款在其债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9759元、诉讼保全费3500元，共计13259元由被告刘得云、河南正商置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈晓菲
代理审判员 何 展
人民陪审员 靳 霞
二〇一七年五月十九日
书 记 员 李贝贝