湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初4731号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：杨圆，男，1987年12月26日出生，汉族，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司大瑶支行客户经理，住湖南省浏阳市。
被告：张贤俊，男，1970年5月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：何意秋（系张贤俊之妻），女，1972年9月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告张贤俊、何意秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人杨圆到庭参加诉讼，被告张贤俊、何意秋经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.张贤俊、何意秋立即偿还借款本金200000元及利息、福农一卡通本金及利息127077.55元；2.浏阳农商行对张贤俊名下位于浏阳市XX镇XX社区的房产（浏房权证字第××号）在抵押权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实现债权的一切费用由张贤俊、何意秋承担。
张贤俊、何意秋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：张贤俊、何意秋系夫妻关系。2013年5月21日，张贤俊、何意秋与浏阳农商行签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：浏阳农商行根据张贤俊、何意秋花炮生产的需要可向其发放最高限额不超过200000的贷款，借款期限为36个月，在此期限和额度内，双方不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据、福祥贷记卡和福农卡消费、透支等单证为准；还款方式为按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。张贤俊以其名下位于浏阳市XX镇XX社区的房产（浏房权证字第××号）一处为《个人借款合同》项下发生的全部债务提供抵押，并办理了抵押登记手续（浏房他证字第××号）。
2013年6月13日，张贤俊、何意秋（乙方）向浏阳农商行（甲方）申请办理了福农一卡通1张,约定：乙方在授信额度内可以透支使用该卡，并对所发生的全部透支、利息及费用承担清偿责任；该卡各项交易均无免息期，透支利息在国家规定的范围内一年一定，暂按9‰计收，透支利率按月计收复利；滞纳金为最低还款额未还部分的5%，每笔最低5元。合同另对乙方应向甲方交纳的工本费、提现转账、境外取款等收费标准进行了详细约定。之后，经浏阳农商行审批，张贤俊、何意秋领取并陆续使用了该卡，但张贤俊、何意秋未按约定期限偿还本息。截至2017年10月15日止，张贤俊、何意秋通过该福农一卡通共透支本金99023.42元、欠利息13758.9元、费用14295.23元，合计127077.55元。
2014年6月10日，张贤俊、何意秋因花炮加工销售的需要，向浏阳农商银行借款200000元，双方签订了《借款借据》，约定：借款期限为2014年6月10日至2016年6月10日、借款月利率为8.0462‰（即：年利率9.6554%，逾期罚息利率为12.5521%）。之后，浏阳农商行依约向张贤俊、何意秋发放了该笔贷款，但张贤俊、何意秋仅付息至2015年6月20日，本金及以后的利息至今未予偿还。
上述欠款，浏阳农商行多次催收未果，遂诉至本院。
以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、借款借据、共同借款人承诺书、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证、福农一卡通申请表、贷记卡明细、贷款催收通知书等证据证实，经庭审核实，可以认定。
本院认为，张贤俊、何意秋向浏阳农商行申请办理福农一卡通时，双方就各自的权利与义务进行了明确约定。张贤俊、何意秋透支使用该卡后，应按约定偿还借款并支付利息等费用，逾期偿还，构成违约，应承担违约责任。故本院对浏阳农商行请求张贤俊、何意秋偿还福农一卡通本息及相应费用的诉讼请求，依法予以支持。
浏阳农商行与张贤俊、何意秋签订的《个人借款合同》、《借款借据》，以及双方签订《最高额抵押合同》后所办理的抵押登记行为，均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。浏阳农商行已依约向张贤俊、何意秋发放了贷款，张贤俊、何意秋理应按约履行还款义务。故对浏阳农商行要求张贤俊、何意秋偿还贷款本金200000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。张贤俊以其房产为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故浏阳农商行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院对浏阳农商行请求以抵押财产优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张贤俊、何意秋于本判决生效之日起七日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金99023.42元及利息13758.9元、费用14295.23元，合计127077.55元；
二、张贤俊、何意秋于本判决生效之日起七日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000及利息（利息计算方法：以200000元为本金，自2015年6月21日起至2016年6月10日按年利率9.6554%计算；自2016年6月11日起以200000元为本金，按年利率12.5521%计算至实际履行之日止；）
三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对张贤俊位于浏阳市XX镇XX社区的房产（浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在贷款本金200000元及相应利息的范围内享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，由张贤俊、何意秋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 张如意
人民陪审员 孙立胜
人民陪审员 张桂香
二〇一八年一月十七日
书 记 员 周乐清
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。