河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1102民初2652号
原告：漯河市双赢机械设备租赁有限公司，住所地漯河市源汇区金山路141号。
法定代表人：薛固山，职务经理。
委托诉讼代理人：胡建宏，河南沣玺律师事务所律师。
被告：刘红月，女，汉族，1973年5月7日出生，住漯河市源汇区。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男，汉族，1973年1月30日出生，住河南省商城县。
被告：韩清四，男，汉族，1966年8月29日出生，住漯河市召陵区。
被告：漯河市运跃置业有限公司，住所地漯河市郾城区邙山路（原银山路）食品批发市场D区。
法定代表人：马国跃，职务总经理。
委托诉讼代理人：张国甫，河南强人律师事务所律师。
赵虎，河南强人律师事务所律师。
原告漯河市双赢机械设备有限公司（以下简称双赢公司）与被告刘红月、韩清四、漯河市运跃置业有限公司（以下简称运跃公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告运跃公司在答辩期内提出管辖权异议，本院（2017）豫1102
民初2652号民事裁定书依法予以驳回。被告运跃公司不服本院裁定，上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院作出驳回上诉维持原裁定的（2017）豫11民辖终112号民事裁定书。原告双赢公司法定代表人薛固山及委托诉讼代理人胡建宏、被告刘红月的委托诉讼代理人ＸＸＸ、被告运跃公司的委托诉讼代理人赵虎到庭参加诉讼，被告韩清四经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月26日，被告与我公司签订塔吊租赁合同一份，合同约定：租赁设备使用地点为淞江路与解放路交叉口檀溪谷住宅小区工地，租金交付为自塔吊调试合格后至下个月该日结算日，合同对双方的权利和义务作出约定。另约定，如被告拖欠租金，应支付每日3%的违约金；如有一方违约，应赔偿对方全部经济损失，包括支付的律师费等。合同签订后，原告依约提供50塔吊、60塔吊各一台，50塔吊月租金10000元，60塔吊月租金11000元，双方确定使用时间为2015年4月1日，被告应按合同约定在2015年5月1日支付塔吊当月使用租金21000元，但被告以种种理由拖欠。2016年7月30日，被告运跃公司为被告韩清四、刘红月所欠租赁费出具书面担保承诺。但被告经多次催要拒不支付2015年4月至2016年11月共计20个月的租赁费448000元整（扣除优惠、节假日时间），为维护原告的合法权益，具状起诉，请求人民法院依法判令：1、被告支付塔吊租赁费448000元，支付逾期付款的违约金134400元，律师费29000元，合计611400元整；2、本案诉讼费由被告承担。
被告刘红月辩称，使用原告设备期间给过原告租赁费，租赁期间和运跃置业一起签订过承诺书，原告也同意在工程结束后一次性租赁费结清，并同意有现金给现金，没有现金给房子也可以。工程结束后，和原告已就租赁费进行了结算，按照约定原告可以到开发商处要房子抵租赁费，被告不存在违约，开放商拿到结算单后也同意给原告房子。原告和运跃公司之间没有谈成，是他们之间的事，和被告无关，对原告方提出的利息和违约金不认可。
被告韩清四未出庭未答辩
被告运跃公司辩称，1、运跃公司和原告之间没有合同关系；2、运跃公司没有提供担保，运跃公司出具的承诺书内容是配合原告和韩清四之间的结算，以租赁费的本金范围为限，不包括违约金及利息、费用；3、工程结束后运跃公司通知过原告将抵偿房屋给韩清四这样的事实，履行了承诺书的义务，同时运跃公司也愿意将抵偿给韩清四的房屋配合办理手续到原告指定的人名下，2017年7月份当时是按照优惠的价格3800元每平方，原告不愿意抵偿房屋，我们不参与原告和韩清四、刘红月之间的合同纠纷。
经审理查明，2014年12月26日原告双赢公司（甲方）与被告刘红月、韩清四签订机械设备租赁合同一份，合同约定：租赁设备名称为QTZ50和QTZ63塔机各壹台，使用地点为淞江路与解放路交叉口西南角运跃?檀溪谷住宅小区1#楼；租赁期限为设备安装调试合格之日至设备拆除退场之日；租金支付为自设备调试合格之日至下个月该日为一结算期，以后以此类推，租金每台每月QTZ50壹万元和QTZ63壹万壹仟元，月结月清。合同另约定，乙方如不按规定期限付租金，甲方可随时停机，停机期间正常计算租金，由此所造成的损失全部由乙方承担。乙方逾期支付租金应每天向甲方加付应交租金3‰的违约金。任何一方违约，均应赔偿对方因此造成的全部经济损失，包括但不限于解决纠纷、追索债务而支付的差旅费、律师服务费等。原告双赢公司在落款处签字盖章，被告刘红月、韩清四在落款处签字。合同签订后，原告提供50塔机、60塔机各一台进驻工地。期间为解决租赁费问题，2016年7月30日，被告运跃公司向双赢公司出具承诺书，称运跃公司檀溪谷项目由河南民基建设工程有限公司许昌分公司承建，因双赢公司与被告刘红月、韩清四签订塔吊租赁合同，应双赢公司要求，承诺运跃公司将按照与河南民基建设工程有限公司许昌分公司签订的合同约定的付款期限、付款方式足额支付工程款（或者抵偿房屋）。运跃公司在工程进度符合付款条件时，通知双赢公司，双赢公司可与刘红月、韩清四协商，办理代领工程款事宜，手续完备情况下，可将应支付给1#楼的工程款（或者抵偿房屋）直接支付给双赢公司。2017年1月17日，被告刘红月出具结算单，结算单显示，两台塔吊使用时长20个月，扣除春节放假1个月，计19个月。扣除两次借支2.2万元，下余双赢公司租金448000元。原告双赢公司对下余租金数额予以认可。因此时楼房已经封顶，塔机需要拆除，也已达到付款条件，运跃公司通知原告用房子抵偿租赁费，三方协商抵偿房屋，因价格问题没有谈妥。
另查明，结算单所称塔吊和机械设备租赁合同所称塔机为同一设备不同称呼。结算单所称塔吊60和机械设备租赁合同所称QTZ63塔机为同一型号设备。
上述事实有机械设备租赁合同、结算单、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告双赢公司与被告刘红月、韩清四签订的机械设备租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告履行义务后，被告刘红月、韩清四未及时支付租赁费用已违约。关于拖欠的租赁费用共计448000元，原被告双方均不持异议，本院予以认定。对于拖欠的租赁费用，因被告运跃公司向双赢公司出具承诺书，承诺在工程进度符合付款条件时，通知双赢公司，手续完备情况下，可将应支付给1#楼的工程款（或者抵偿房屋）直接支付给双赢公司。本案被告运跃公司在具备付款条件时，已通知原告用房子抵偿租赁费，并进行协商，因价格问题没有谈妥。故被告运跃公司应当按照约定在租赁费用448000元范围内承担给付责任，直接从刘红月、韩清四工程款中扣除448000元支付给原告双赢公司或以房抵偿；关于违约金，合同约定，月清月结，逾期支付租金应每天加付应交租金3‰的违约金。被告刘红月、韩清四两台塔机使用时长19个月，扣除支付的22000元，下余双赢公司租金448000元未付，已构成违约。原告双赢公司根据合同约定主张违约金，并根据合同的履行情况，刘红月、韩清四的过错程度，拖欠租赁费用时长等，将逾期付款的违约金从合同约定的每天加付应交租金3‰，调低为134400元，并无不当。被告刘红月、韩清四作为合同相对方，应当承担上述违约责任。被告运跃公司出具承诺书，仅承诺在手续完备情况下，可将应支付给1#楼的工程款（或者抵偿房屋）直接支付给双赢公司。运跃公司履行了通知和协商以房抵款义务，同时也无证据证实被告运跃公司知晓机械设备租赁合同违约金条款，该违约金条款对被告运跃公司不具有约束力；关于律师费，原告未能提供证实自己主张的相关证据，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告漯河市运跃置业有限公司于本判决生效后十日内在被告刘红月、韩清四工程款范围内代刘红月、韩清四偿还原告漯河市双赢机械设备租赁有限公司塔机租赁费448000元（支付方式以现金支付或以相应价值房屋抵偿）；
二、被告刘红月、韩清四于本判决生效后十日内支付给原告漯河市双赢机械设备租赁有限公司违约金134400元；
三、驳回原告漯河市双赢机械设备租赁有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9910元，由漯河市双赢机械设备租赁有限公司负担470元，被告刘红月、韩清四负担6600元，漯河市运跃置业有限公司负担2840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 效洲红
审判员 赵驿光
审判员 吕亚杰
二〇一八年一月十九日
书记员 陈 斌