山东省聊城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)鲁15执异14号
异议人（案外人）：李振华，男，1980年9月13日出生，汉族，个体工商户，住山东省高唐县。
申请执行人：田士兰，女，1972年9月1日出生，汉族，个体工商户，住高唐县。
委托代理人：解建忠，男，1972年9月1日出生，汉族，无业，住高唐县。
被执行人：山东奥德医疗器材集团有限责任公司，住所地：高唐县固河镇。
法定代表人：付洪国，总经理。
被执行人：高唐县泰昇源医药有限责任公司，住所地：高唐县人和办事处泉林东路东段路北。
法定代表人：杨善志，总经理。
被执行人：付洪国，男，1977年1月12日出生，汉族，山东奥德医疗器材集团有限责任公司总经理，住高唐县。
被执行人：张永娥，女，1979年9月15日出生，汉族，无业，住址同上，系付洪国之妻。
被执行人：杨善志，男，1984年11月15日出生，汉族，高唐县泰昇源医药有限责任公司总经理，住高唐县。
本院在执行申请执行人田士兰与被执行人山东奥德医疗器材集团有限责任公司、高唐县泰昇源医药有限责任公司、付洪国、张永娥、杨善志民间借贷纠纷一案中，案外人李振华向本院提出书面异议，本院于2016年7月15日受理后，依法组成合议庭进行了审查，2016年7月21日，本院举行了公开听证，现已审查终结。
异议人李振华称：请求撤销本院（2015）聊执字第115-2号执行裁定书。终止对位于高唐县官道街北段名士园小区4号楼17号商铺的执行。主要事实和理由为：2012年12月24日，付洪国向异议人李振华借款80万元，当时约定借款期限1个月，按月息2分付息。借款到期后，付洪国因经济困难无力偿还。2013年2月26日，付洪国、张永娥同意将购买高家泉的位于高唐县官道街北段名士园小区4号楼17号商铺抵顶给异议人，抵顶金额为向李振华借款本息95万元。合同签订后，付洪国将商铺交付给我，我随后着手办理房产过户手续。因该商铺是高家泉与开发商签订的购房合同，以高家泉的名义在房管局进行的购房备案，付洪国购买后没有办理更名手续，异议人李振华办理过户时，与付洪国一起找到高家泉，与其协商将该商铺过户到异议人指定的王群名下，高家泉表示同意。2014年1月，异议人李振华与高家泉、王金华夫妇共同到高唐公证处，办理了与高家泉、王金华签订委托李振华办理将商铺过户到王群名下的委托书的公证书。此后，异议人李振华持公证的委托书、购房合同到高唐县房管局办理过户手续时，得知该商铺被法院查封，无法办理过户手续。异议人认为，该争议商铺付洪国已于2013年2月26日出售抵顶给异议人，并且该商铺已经交付给异议人，该项商铺的所有权归异议人所有。该事实有购房合同、借款及给付借款转账凭条、公证书为证。田士兰与付洪国的债务纠纷与异议人没有任何关系，在田士兰与付洪国的债务纠纷判决前，付洪国已将该商铺出售给异议人，该商铺所有权人已归异议人，人民法院不应执行案外人的财产。
异议人李振华向本院提交如下证据予以证明：
证据一：高家泉与张永娥签订的房屋买卖合同一份、收据一份。证明涉案商铺是高家泉卖给张永娥的；
证据二：开发商邢台市华旗房地产开发有限公司高唐分公司与高家泉签订的商品房买卖合同一份。证明涉案商铺最初购买人为高家泉；
证据三：付洪国与李振华签订的房屋买卖合同一份。证明付洪国、张永娥夫妇把涉案商铺转让给了李振华；
证据四：公证书一份。证明该楼房为高家泉所买，高家泉委托李振华办理涉案商铺的过户手续；
证据五：契税缴税证明、房屋测绘报告书一份。证明2015年可以办理过户时，李振华替高家泉交了契税。办到一半的时候接到聊城市中级人民法院裁定书，过户手续停止。
申请执行人田士兰辩称：一、李振华在异议书中所陈述的其自2013年2月26日起开始占有使用涉案商铺与事实不符。在案件执行中，曾有另一异议人苏振新主张该涉案商铺归其所有，付洪国到庭听证时，明确认可该涉案商铺为苏振新占有使用，没有提及本案异议人李振华。同时，在法院对该涉案商铺查封时，付洪国母亲在此居住，所以异议人所称自2013年2月26日起占有使用该涉案商铺与事实不符。二、异议人李振华的陈述与其提供的证据存在自相矛盾之处。根据交易习惯可知，在没有交纳税费之前，房管局不会办理过户手续，异议人提供的证据证明高家泉2015年2月2日才交纳的印花税和契税，打算过户而不交纳税费，明知道不能过户却仍然交纳税费，其中的原因局外人不得而知，但是，这一时间上的自相矛盾证明异议人李振华隐瞒了事实真相。综上，异议人李振华所提异议不符合实际情况，请求人民法院驳回异议人的异议。
经本院公开听证质证，申请执行人田士兰对异议人李振华提交的证据一、证据二、证据四、证据五无异议。对证据三的真实性及内容有异议。
听证中，异议人李振华在回答“涉案楼房是否办理过户到你名下？”的询问时，回答“没有”；在回答“现在涉案楼房由谁占有使用？”的询问时，回答“不清楚，但是我答应过付洪国，允许其父母住房一段时间，我没有在涉案房屋住过”。
经查阅卷宗及听证，本院查明：田士兰与山东奥德医疗器材集团有限责任公司、高唐县泰昇源医药有限责任公司、付洪国、张永娥、杨善志民间借贷纠纷一案，根据原告田士兰的申请，本院于2014年1月15日保全查封了位于高唐县名仕园小区楼下4号楼17号商铺一套，在送达查封裁定时，张永娥的婆婆（付洪国的母亲）在该商铺居住，由其代收。
上述查封商铺是高家泉与邢台市华旗房地产开发有限公司高唐分公司于2009年10月20日签订商品房买卖合同，由高家泉购买的。2012年2月4日，高家泉、王金华又与张永娥签订房屋买卖合同，将上述商铺转卖给张永娥。2012年8月9日，高家泉出具证明，“高唐县官道街北路名仕园楼下4号楼17号商铺卖给张永娥，2012年2月4日卖出”。
2014年2月27日，本院作出（2014）聊民一初字第13号民事调解书，因被告未履行生效调解书所确定的义务，权利人田士兰申请强制执行，本院于2014年6月4日立案执行。2015年1月21日，本院作出（2014）聊执字第155-1号裁定书，裁定拍卖保全查封的位于高唐县名仕园小区楼下4号楼17号商铺，并依法委托拍卖机构进行拍卖。拍卖因无人报名参与竞买而流拍，申请执行人田士兰书面申请以拍卖保留价抵偿债务，本院于2015年3月5日作出（2014）聊执字第155-2号执行裁定书，裁定将上述商铺作价917300元，交付申请执行人田士兰抵偿本案相应债务。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，即使异议人李振华提供的其与付洪国签订的房屋买卖合同等证据均真实有效，但因该商铺至今仍未登记在李振华名下，李振华并未取得该涉案商铺的所有权，异议人李振华以涉案商铺所有权归其所有为由，主张停止对该商铺的执行，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。就本案而言，本案异议人李振华未实际占有该涉案商铺，其所提异议亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十八条规定的全部条件。综上所述，异议人李振华异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人李振华的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
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审 判 长 张广军
审 判 员 胡洪建
代理审判员 陆 军
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 邓秋会