济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4540号
原告：济南实力房地产开发有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人：刘兆龙，董事长。
委托诉讼代理人：杨鲁江，济南槐荫大江法律服务所法律工作者。
被告：付军营，男，1977年3月27日出生，汉族，住河北省保定市涞源县。
原告济南实力房地产开发有限责任公司（以下简称实力开发）与被告付军营商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案。诉讼过程中，原告实力开发向本院提出财产保全申请，要求保全被告付军营的财产并向本院提供了担保，本院审查后作出（2016）鲁0104民初4540号之二民事裁定书，采取了相应的保全措施。因被告付军营下落不明，本院向其公告送达了起诉状、开庭传票等法律文书。本院依法适用普通程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告实力开发的委托诉讼代理人杨鲁江到庭参加诉讼，被告付军营经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
实力开发向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年1月16日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件、补充协议；2.判令付军营依2015年1月16日与其签订的《济南市商品房房屋买卖合同》及附件取得的实力粼湖居16号楼1单元xxxx室房屋由其收回；3.判令付军营依2015年1月16日与其签订的《济南市商品房买卖合同》及附件交纳的购房款270144元归其所有；4.判令付军营向其返还垫付房款本息59013.84元；5.判令付军营向其支付违约金17802.88元；6、因诉讼引起的一切费用均由付军营负担。
事实和理由：2015年1月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：付军营购买原告开发的实力粼湖居16号楼1单元xxxx室住宅一套，房屋总价款为890144元，该款采用“交纳首付款，余款办理按揭贷款”的方式进行支付。
另《商品房买卖合同》第七条买受人（即本案被告）逾期付款的违约责任，第2款第（5）项中约定“因买受人未按时归还当期银行按揭贷款本息，导致银行扣抵出卖人保证金的，买受人应在出卖人或银行通知7日内将未按时归还的当期银行按揭贷款本息交付出卖人；买受人未按时归还银行按揭贷款本息导致银行扣抵出卖人保证金超过三次时，出卖人有权解除合同，收回所售房屋，买受人已交房款不予退还，剩余银行按揭款项由出卖人偿还，因买受人未按约定归还银行按揭贷款发生诉讼或仲裁事项而导致出卖人参加诉讼或仲裁的，买受人承担涉案事项的全部责任和费用，并承担合同总价款2%的违约金。（详见济南市商品房买卖合同）。
合同履行过程中，付军营多次未能按时归还银行按揭贷款本息，导致银行多次扣抵原告保证金本息累计59013.84元。付军营的上述行为严重违反了双方所签《济南市商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第2款第（5）项中的约定，已对原告构成违约，理应对此承担违约责任。该款虽经原告多次催要，但付军营始终未予理睬，现为维护原告合法权益不再遭受侵害，特诉至法院，要求判如所请。
付军营未作答辩。
实力开发围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，付军营未对证据提出质证意见。本院对实力开发提交的证据包括《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201510633122】、《中国民生银行贷款还款凭证》等证据进行审查后认定事实如下：
2015年1月16日，实力开发作为出卖人与作为买受人的付军营签订编号为销售（字）201510633122的《商品房买卖合同》。合同约定买受人购买的商品房为实力伴云居三期（实力粼湖居）16号楼1单元xxxx号房屋，用途为住宅，建筑面积108.29平方米，房屋总价款为890144元；付款方式为签合同之日交首付款270144元，余款620000元办理银行按揭；房屋交付期限为2016年9月30日前。合同第七条第2款第（5）项约定因买受人因买受人未按时归还当期银行按揭贷款本息，导致银行扣抵出卖人保证金的，买受人应在出卖人或银行通知7日内将未按时归还的当期银行按揭贷款本息交付出卖人；买受人未按时归还银行按揭贷款本息导致银行扣抵出卖人保证金超过三次时，出卖人有权解除合同，收回所售房屋，买受人已交房款不予退还，剩余银行按揭款项由出卖人偿还，因买受人未按约定归还银行按揭贷款发生诉讼或仲裁事项而导致出卖人参加诉讼或仲裁的，买受人承担涉案事项的全部责任和费用，并承担合同总价款2%的违约金。上述合同还对产权登记等事项进行了约定。该合同另附有附件一房屋平面图；附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三装饰、设备标准；附件四民用建筑节能信息公示；附件五合同补充协议。上述房屋取得了《商品房预售许可证》。
签订上述合同后，付军营依约支付了首付款并在中国民生银行济南分行（以下简称民生银行）办理按揭贷款支付了剩余购房款。实力开发为付军营的上述银行按揭贷款提供阶段性担保责任。付款后，实力开发依约向付军营交付了涉案房屋。
因付军营逾期偿还民生银行按揭贷款，民生银行要求实力开发对付军营的欠款行为承担连带保证责任。实力开发于2015年5月18日至2016年9月18日期间共计代付军营偿还银行贷款本息59013.84元。承担担保责任后，付军营未向实力开发偿还该代偿款项。
本院认为，实力开发与付军营于2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，合同及附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定。涉案房屋也已取得《商品房预售许可证》，故双方签订的合同及附件均为有效。合同签订后，双方当事人均应严格履行合同。
付军营在合同签订后，余款620000元办理了银行按揭。但其在履行过程中，未及时偿还银行贷款，致使银行要求实力开发承担了担保责任，依双方签订合同第七条第2款第（5）项的约定，其行为构成了违约，实力开发享有合同解除权。合同解除权作为一种形成权，合同的解除，应当在享有解除权的一方合同当事人解除合同的意思表示到达合同相对方时发生法律效力。实力开发未提交证据证明在本次诉讼前，其曾向付军营发出过解除合同的通知。但实力开发在向本院提交的起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，故应当以起诉状送达付军营的日期为双方签订的《商品房买卖合同》及附件的解除日。2017年2月11日，起诉状公告送达付军营，故该日为双方合同的解除之日。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于此规定及双方在《商品房买卖合同》第七条第2款第（5）项中的约定，在双方合同解除后，实力开发有权收回涉案房屋，因此其该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院对其该项诉讼请求予以支持。因付军营未能按该约定履行还款义务，导致实力开发为其承担了保证责任，代其偿还银行贷款本息59013.84元，该笔款项，付军营按照合同约定亦应当予以返还。
此外，依据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第2款第（5）项的约定，如因付军营未按期偿还银行按揭贷款导致实力开发承担担保责任的，在合同解除的情况下，付军营所付购房款不予返还且应当承担合同总价款2%（即17802.88元）的违约金。上述约定系双方自愿达成的条款，且付军营未对该约定的合理性提出抗辩意见，故本院对实力开发确认付军营所付购房款270144元归其所有，以及要求付军营向其支付违约金17802.88元的诉讼请求，予以支持。
另需说明，在双方签订的《商品房买卖合同》及附件解除后，实力开发应与付军营进行结算，如付军营通过按揭贷款交纳的款项中尚有结余，实力开发应向付军营退还。鉴于本案审理内容系基于实力开发提出的诉讼请求，且款项的退还应在付军营履行完返还房屋等义务之后双方结算才能确定，故本案中对房屋款项退还问题不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一项、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
济南实力房地产开发有限责任公司与付军营签订的《商品房买卖合同》及相应附件【合同编号：销售（字）201510633122】于2017年2月11日解除；
付军营于本判决生效之日起十日内将济南市槐荫区实力粼湖居16号楼1单元xxxx号房屋腾交济南实力房地产开发有限责任公司；
付军营交纳的270144元购房款归济南实力房地产开发有限责任公司所有；
付军营于本判决生效之日起十日内返还济南实力房地产开发有限责任公司为其垫付的银行贷款本息59013.84元；
付军营于本判决生效之日起十日内向济南实力房地产开发有限责任公司支付违约金17802.88元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12701元，财产保全费5000元，由付军营负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 刘 艳
二〇一七年四月十四日
书 记 员 官 静