贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔2601民初1850号
原告：凯里东南村镇银行有限责任公司。住所地：凯里市凯运大道**号。
法定代表人：潘荷花，董事长。
委托诉讼代理人：张先荣，河南栗城律师事务所律师。
被告：龙某某，男，1986年11月20日出生，侗族，贵州省天柱县人，住天柱县。
委托诉讼代理人：秦金碧、杨灵，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人：杨昌鑫。
委托诉讼代理人：李某某，女，1985年12月24日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。该公司副总经理，代理权限为特别授权。
被告：乐某某，男，1965年12月29日出生，汉族，湖南省南县人，住南县。
原告凯里东南村镇银行有限责任公司（以下简称：东南村镇银行）诉被告龙某某、贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地联创公司）、乐某某借款合同纠纷一案，本院2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告东南村镇银行的委托诉讼代理人张先荣、被告龙某某及其委托诉讼代理人秦金碧与杨灵、被告大地联创公司的委托诉讼代理人李某某、被告乐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东南村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带清偿借款本金410万元，利息861195.56元（利息、罚息、复利暂计算至2018年3月20日），后期利息、罚息、复利计算至偿还完借款本息之日止；2、判令原告对抵押物（详见抵押物清单）享有优先受偿权；3、判令三被告承担本案诉讼费、律师费6.6万元等实现债权的一切费用。事实和理由：被告龙某某因经营需要向原告借款，经双方协商同意，原告与被告龙某某于2016年6月30日签订《个人借款/担保合同》（编号：B[经营]字[2016]年[044]号）。合同约定借款金额为410万元，借期12个月，年利率13.05%，并约定了逾期还款付息的逾期罚息及复利的计算，以及原告为实现债权而产生的包括但不限于律师费、公证费、评估费、拍卖费等所有费用。被告大地联创公司召开股东会，9名股东共同做出《股东会决议》，自愿为被告龙某某提供连带抵押担保责任，并与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，用其公司名下7套房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，并约定是本案借款的连带抵押担保责任人，承担全额连带抵押担保责任。同时，被告乐某某自愿为被告龙某某提供连带保证责任并在《个人借款/担保合同》（编号：B[经营]字[2016]年[044]号）上签字确认。上述合同签订后，原告依约将410万元款项汇入被告指定的凯里顺顺通商贸有限责任公司（以下简称：顺顺通商贸公司）账户，用于进购材料。借款期限届满后，被告龙某某未如约还款付息，担保人大地联创公司与保证人乐某某未履行担保责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告东南村镇银行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2、被告龙某某、乐某某的《居民身份证》复印件各一份1页、被告大地联创公司的《营业执照》复印件各一份1页，拟证明（1）被告龙某某、乐某某的身份信息及诉讼主体资格；（2）被告大地联创公司的工商登记信息及诉讼主体资格。3、《个人借款/担保合同》复印件一份14页、《提款及委托支付申请书》、《借款借据》复印件各一份1页，拟证明（1）双方约定借款的时间、期限、数额、利率及被告逾期还款承担责任等；（2）原告如约交付借款的事实。4、大地联创公司的《股东会决议》复印件一份2页、《抵押物清单》复印件一份1页、《房屋他项权证》复印件一份1页、《抵押物自用声明》复印件一份1页、《房屋所有权证》复印件七份7页,拟证明被告大地联创公司和乐某某就借款提供连带担保并办理抵押登记手续的事实。5、《贷款逾期利息计算表》复印件一份1页，拟证明原告诉请的本金、利息、罚息、复利的计算标准。6、贵州七律律师事务所的《法律服务委托合同》复印件一份3页、《转委托书》、《同意转委托函》、《贵州增值税普通发票》复印件各一份1页，拟证明律师费的金额。原告庭审结束后向本院提供的证据有：龙某某的《个人贷款面谈记录》、《协议书》、《贷款用途说明》、《农业银行流水》等相关贷款材料，拟证明原告已尽到了审查义务。
被告龙某某辩称：一、我是受大地联创公司委托向原告申请贷款，原告知晓后予以批款，本案应由实际借款人大地联创公司承担还款责任。大地联创公司因凯里市大地春城项目急需资金周转，向我提出以我的名义向原告贷款410万元，大地联创公司提供抵押物进行抵押担保，项目负责人乐某某作贷款保证人，所贷款项归大地联创公司使用，大地联创公司指令贷款打入顺顺通商贸公司，所借本金及利息均由大地联创公司全权负责偿还。我系大地联创公司的职工，公司提出要求极其不合理，但我为了能够保住工作，无奈才同意。根据《商业银行法》等相关规定以及参照《四川省高级人民法院〈关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见〉》第3条，原告作为放款单位应当承担监督贷款用途、以及贷款实际使用情况的义务。原告在明知我是房开公司的职工，自己的生活根本不需要进行如此大额的“购买材料”，自己的经济收入也根本不可能进行如此大额投资，且大地联创公司为我等十人提供抵押物，项目负责人乐某某作保证人的情况下，原告仍然发放贷款，并且按照实际借款人大地联创公司的指示，在贷款存入我账户后，立即被转入大地联创公司指定的收款人账户，大地联创公司通过其财务人员毛竹账户，将本案部分借款本息汇入我账户用于还款，本案还款全由大地联创公司履行。因此，原告知晓我与大地联创公司之间系委托代理关系，本案中的借贷关系直接约束的是原告与大地联创公司，该款应当由大地联创公司承担偿还责任。二、恳请法院公正裁决，减少当事人诉累。本案应当由大地联创公司承担还款责任，由此可以避免诉累并最大限度实现了情法间的平衡，如果单纯判决由我承担责任，将致使我的合法权益遭受损失，我必然通过诉讼途径向责任人主张弥补，形成诉累，增加诉讼成本。故请依法驳回原告对我的诉讼请求。
被告龙某某为证明答辩理由成立，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、被告龙某某的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告龙某某的身份信息及诉讼主体资格。2、《个人代公司向凯里东南村镇银行有限责任公司贷款的相关事宜协议书》复印件一份3页，拟证明被告龙某某受被告大地联创公司委托向原告申请贷款，被告大地联创公司是实际贷款人。3、被告龙某某的《业务受理单》、《储蓄取款凭条》复印件各一份1页，拟证明原告发放的贷款存入被告龙某某账户后，该款立即被转入实际借款人被告大地联创公司指定的收款人顺顺通商贸公司账户，被告龙某某没有使用贷款，亦不享受贷款活动的利益。4、被告龙某某的《大额汇兑来账通知》、《贵州大地联创房地产开发有限公司员工工资发放清册》复印件各三份3页、被告大地联创公司出具的《证明》复印件各一份1页，拟证明毛竹系被告大地联创公司财务人员，被告大地联创公司通过其职工毛竹账户，将本案部分借款本息汇入被告龙某某账户用于还款，本案还款全由被告大地联创公司履行。被告龙某某在庭审结束后向本院提交的证据有：《工作证明》、《工资发放清册》等材料，拟证明被告龙某某是大地联创公司的职工或者职工的近亲属，被告龙某某是为实际贷款人大地联创公司向原告贷款。
被告大地联创公司未提交书面答辩状，庭审中，其委托诉讼代理人口头辩称：我公司同意用涉及抵押的所有房产来偿还债务。
被告大地联创公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
被告乐某某未提交书面答辩状，庭审中，其口头辩称：本案的借款款项确实是给被告大地联创公司的大地春城项目使用，在借款合同上我签字作为保证人，相应的责任我愿意承担。
被告乐某某在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2016年6月29日，被告龙某某向原告提交了《贷款用途说明》，龙某某与案外人江西省龙马建设工程有限公司（以下简称：龙马建设公司）签订的隆源公馆1、2、3号楼墙身GRC线条装饰工程《协议书》、龙某某与顺顺通商贸公司签订的《供货合同》、龙某某在农业银行的账户流水后。同月30日，原告作为贷款人、被告龙某某作为借款人、被告大地联创公司作为抵押人、被告乐某某作为保证人签订了一份《个人借款/担保合同》（编号：B[经营]字[2016]年[044]号），合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第D（个人经营贷款）种贷款，金额为人民币410万元；贷款用途为购买工程材料；本笔贷款的担保方式为抵押与保证；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，本合同执行年利率为13.05%，采用按期付息、到期还本还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上按加收50%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
合同签订后，被告大地联创公司，将其名下房屋所有权证号为“凯房权证州房（栋）初字第201501188号、凯房权证州房（栋）初字第201501136号、凯房权证州房（栋）初字第201501165号、凯房权证州房（栋）初字第201500602号、凯房权证州房（栋）初字第201500650号、凯房权证州房（栋）初字第201500643号、凯房权证州房（栋）初字第201500673号”，与原告就上述七套房屋进行了他证权利登记（证号：凯房他证州字第××号）。同日，被告龙某某向原告填写《提款及委托支付申请书》，被告龙某某委托原告将贷款410万元支付给顺顺通商贸公司用于进购材料。当日，原告依约发放410万元贷款至被告龙某某账户。当日，案外人毛竹（系被告大地联创公司大地春城项目的出纳）将被告龙某某账户上的贷款410万元转入顺顺通商贸公司账户。被告龙某某提供的二张“大额汇兑来账通知”，体现了毛竹向龙某某账户汇款。借款期限届满后，截止2018年3月20日，被告龙某某尚欠原告贷款本金410万元，利息861195.56元（包括利息、罚息、复利）。在被告迟迟未履行还款义务的情况下，原告于2018年4月8日向本院提出诉讼。庭审中，因原、被告双方不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：2018年4月20日，被告龙某某作为甲方与被告大地联创公司作为乙方签订一份《个人代公司向凯里东南村镇银行有限责任公司贷款的相关事宜协议书》，内容为：“经甲、乙双方协调，就甲方代乙方于2016年6月向凯里东南村镇银行有限责任公司贷款给乙方使用事宜，达成如下协议：一、乙方因凯里市大地春城项目急需资金周转，现经与甲方协商，以甲方名义向东南村镇银行贷款，贷款期限为一年（从签订借款合同之日起算），所借款项归乙方使用，所借本金及利息均由乙方全权负责偿还，与甲方无关。二、甲方以甲方名义向东南村镇银行借款，借款金额为人民币410万元，借款资金到账后，乙方以甲方个人名义签订《提款及委托支付申请书》将甲方所借款资金全部打到乙方指定账户，账户名为：凯里市顺顺通商贸有限责任公司，所借款资金归乙方全权支配使用。三、甲方向东南村镇银行借款，乙方作为甲方借款担保方，以不动产作为抵押担保财产（详见抵押清单为准）。四、乙方保管甲方银行卡及存折，银行卡账上资金支出分配均由乙方自行支配。五、借款期间，所产生的本金和利息全部由乙方承担……。”
再查明：2018年4月8日，原告将本案委托贵州七律律师事务所处理相关诉讼事宜，原告并于同年5月10日向贵州七律律师事务所交纳律师费6.6万元，贵州七律律师事务所向原告出具了贵州增值税普通发票。同年5月9日，原告同意贵州七律律师事务所将本案的诉讼服务转委托给河南栗城律师事务所办理。
上述事实，有原告的起诉状，被告龙某某的答辩状、被告大地联创公司、乐某某的口头答辩意见以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告龙某某、乐某某、大地联创公司签订的《个人借款/担保合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。原告依约向被告龙某某发放了贷款，被告龙某某却未按合同约定到期偿还借款本息，其行为不仅违反双方在合同中的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应承担还本付息以及违约的民事责任。被告龙某某辩称其系大地联创公司的职工，因银行不给房开公司发放贷款，其为能够保住工作在大地联创公司的要求下，以个人名义向原告贷款410万元给大地联创公司用于大地春城项目的开发，原告在发放贷款时是知晓本案的实际借款人是大地联创公司，其作为基层打工者，日常的生活根本不需要进行如此大额贷款购买材料，故应由实际借款人大地联创公司来承担还款责任。被告龙某某认为应参照《四川省高级人民法院〈关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见〉》第3条：“出借人和名义借款人签订借款合同，实际交由第三人使用的，根据合同相对性原则，名义借款人为借款合同的相对人，应由名义借款人承担偿还责任。如果名义借款人向出借人披露了实际使用人，各方的真实意思表示仅为借名义借款人的名义，名义借款人并不实际参与借款关系的履行活动，也不享受借款活动的利益的，应认定实际使用人为实际借款人，由实际使用人承担偿还责任”的规定，认定其为名义借款人，由实际借款人大地联创公司承担偿还责任。本院认为，本案中，系被告龙某某向原告提供了相关工程施工合同及其银行流水来证明其贷款的用途及其有还款的能力，虽然系案外人毛竹将龙某某账户上的贷款金额410万元转入顺顺通商贸公司，但龙某某向原告出具的《提款及委托支付申请书》中也要求将贷款金额410万元转入顺顺通商贸公司，原告也依约将贷款金额410万元打入了龙某某的银行账户。龙某某偿还的部分利息也是原告依约从龙某某的银行账户进行划扣，龙某某系参与了涉案贷款的履行活动，虽然龙某某偿还原告的部分利息系来自毛竹的汇款。但龙某某提供的证据均不能证明原告在发放贷款时知晓实际借款人是大地联创公司以及龙某某向原告披露了实际借款人是大地联创公司。龙某某在庭后向本院提交的证明其是大地联创公司职工近亲属或朋友的证据，因没有相关劳动合同及社会保险缴纳证明，并且原告不予认可，故本院不予采纳龙某某的辩解意见。
本院认为，2018年4月20日，被告龙某某作为甲方与被告大地联创公司作为乙方签订《个人代公司向凯里东南村镇银行有限责任公司贷款的相关事宜协议书》，大地联创公司自认以龙某某名义向原告申请贷款，贷款金额410万元也是用于其公司开发大地春城项目，大地联创公司愿意用其抵押给原告的房产拍卖后用于偿还原告的贷款，故大地联创公司也应与龙某某共同承担向原告偿还贷款本金及利息的民事责任。因龙某某与原告约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。大地联创公司与原告约定抵押担保范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故就本案的诉讼费、律师费，龙某某与大地联创公司也应共同承担责任。被告乐某某作为保证人与原告约定就被告龙某某的贷款承担连带责任保证，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息及实现债权的律师费、诉讼费用等，故被告乐某某除了就被告龙某某的贷款本金、利息、罚息承担连带责任保证外，还应就本案的诉讼费、律师费承担责任。对大地联创公司及乐某某辩称原告可以不请律师，律师费是原告的诉讼成本，本院不予采纳。原告诉请的律师费6.6万元，有相关增值税发票佐证，本院予以支持。综上所述，原告的诉请事实部分清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以部分支持。根据当事人约定优于法定和当事人意思自治原则，被告按照原、被告双方签订贷款合同约定的借款利息（含罚息、复利）承担责任后，不再承担迟延履行期间的加倍债务利息。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告龙某某、贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效之日起二十日内偿还原告凯里东南村镇银行有限责任公司借款本金410万元及利息（含罚息、复利）861195.56元（利息、罚息及复利暂计算至2018年3月20日，其后利息、罚息及复利按借款合同约定计算至本息偿清之日止）。
二、被告乐某某对上述的借款本息（含罚息、复利）承担连带责任保证。
三、原告凯里东南村镇银行有限责任公司对被告贵州大地联创房地产开发有限公司所抵押的房产享有优先受偿权（以凯房他证州字第××号他项权利证书对应的房产为限）。
四、驳回原告凯里东南村镇银行有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理费已减半收取23495元，律师费66000元，共计89495元，由被告龙某某、贵州大地联创房地产开发有限公司、乐某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 员 何婷婷
二〇一八年六月十三日
法官助理 石本媛
书 记 员 文艺薇