新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）石民初字第3460号
原告王京，女，汉族，系石河子天一工程监理公司监理。
委托代理人刘建军，男，汉族，系石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。
被告李志英，女，汉族，系江苏省省建建筑公司工作人员。
被告冯秀莲（李志英之女），女，汉族，系石河子市北泉建筑安装工程有限责任公司职员。
二被告委托代理人王军，男，汉族，系石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。
原告王京与被告李志英、冯秀莲不当得利纠纷一案，原告于2011年11月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建军及二被告委托代理人王军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王京诉称：2009年8月，被告李志英、冯秀莲因石河子荣达房产公司欠付其工程款，该公司以其开发的几套房屋折抵其欠付的工程款。原告遂向李志英、冯秀莲购买石河子市8小区93栋262号房屋，经双方口头协商约定购房款为165289元，原告分两次给付被告李志英、冯秀莲购房款140289元。此案业经石河子市人民法院（2011）石民初字第0089号民事判决书认定石河子市8小区93栋262号房屋两被告无权出售，购房款另案处理，被告于2011年11月6日将原告的购房款退还给了原告，因而造成原告多支付利息损失44696.1元及2011年11月1日起至给付当日的利息损失，（2011）兵八民一终字第493号民事调解书已生效。原告认为，被告从一开始就具有欺诈行为，将无权处分的房产出售给原告，造成原告多支付给荣达公司的利息损失及其他经济损失，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告购房利息损失44696元（以购房款140289为基数，按照年利率5.31%的四倍计算18个月，计算方法：140289×5.31%÷12个月×4倍×18个月）；2、被告支付原告其他经济损失14500元，并由被告承担本案诉讼费和送达费。
被告李志英、冯秀莲辩称：1、被告仅仅是施工单位的人员，原告和房产公司之间的合同关系对被告没有约束力。原告和被告之间已经经过相应的判决书和调解书确认应该是债务纠纷；2、虽然被告与原告形成的口头房屋买卖协议经法院判决无效，但原告同时还与荣达房产公司签订了有效的书面房屋买卖合同，原告将与被告形成的无效合同和其与房产公司形成的有效合同混淆，被告未强迫原告在有效的合同关系中违约，被告可以退还房款、赔偿损失，但是我们只认可一倍的利息损失，原告和房产公司的合同关系对被告没有约束力；3、我们没有退还原告的房款，原告就不给付房产公司房款，是原告的行为造成的损失；4、原告依据农八师中级法院的调解书起诉被告，我们认为这个调解行为完全是当事人自愿合法的行为，没有受到被告的强制，原告和荣达房产公司之间因合同违约而造成的损失不能让被告承担，原告之所以同意给付荣达公司所欠房款的四倍利息，是原告自愿给荣达房产公司做的承诺，所以现在原告要求被告按照这一标准来承担利息损失没有依据，如果原告同意调解，我们愿意按照银行同期利息的一倍给付原告，如果原告不同意调解，则请求法院驳回原告的诉讼请求。对于其他的损失，也属于原告的自愿行为，不是被告强迫的，我们一概不认可。
经审理查明：2008年9月16日石河子北泉建筑安装公司（以下简称为北泉建安公司）作为乙方与甲方新疆石河子荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达公司）签订一份施工补充协议书，约定石河子北泉建筑安装工程有限责任公司作为承包方自售其承建的8小区1#、2#楼，房款作为荣达公司给付乙方的工程进度款。但售房款进甲方账户，由甲方另行支付给乙方，不得占用。被告李志英、冯秀莲称荣达公司欠其工程款，荣达公司以其开发的几套房屋折抵其工程款，原告向被告李志英、冯秀莲提出欲购买其中的8小区93栋622号房屋，经口头协商约定房款为165289元，原告分两次共给被告李志英、冯秀莲支付了房款140289元，2010年4月20日被告李志英、冯秀莲给原告出具总收条一张。剩余房款25000元由原告给被告李志英、冯秀莲出具欠条一张。被告李志英、冯秀莲收取原告房款140289元后，未将该款交付石河子北泉建筑安装公司，也未交付给荣达公司。后原告找到被告要求给其办理房产证，被告让其找荣达公司，此时原告了解到二被告无权收取房款，在与荣达公司协商解决的过程中，原告于2010年2月4日与荣达公司重新签订了书面的商品房买卖合同，约定由荣达公司将其开发的8小区93栋622号房屋出售给原告，房款仍为165289元。当日原告给荣达公司出具欠条一张，内容为“我本人王京欠石河子荣达公司在市8小区开发的93栋6单元622号房一套，建筑面积92.34㎡，合计人民币壹拾陆万伍仟贰佰捌拾玖元整，此房款于2010年4月20日全额付清，否则我自愿承担银行同期贷款利率四倍的利息及本金支付给石河子荣达公司，房款未清之前房产证由房产公司保管，购房欠款人王京，2010年2月4日。”，次日荣达公司将该套房屋交付给原告，原告办理入住后进行了装修并居住至今。在该欠条承诺的4月20日付清全额房款的期限届至时，原告找到被告要求退还房款，被告李志英于2010年4月19日给原告出具证明一张，内容为“王京在石河子荣达公司8小区93栋6单元622号住房一套，建筑面积为92.34㎡，合计壹拾陆万伍仟贰佰捌拾玖元整，此款由石河子北泉北泰分公司冯永根支付与王京无经济纠纷”，但出具该证明后被告仍未向荣达公司支付其已收取的房款，后荣达公司经理王自安多次与原告通过电话通话，要求原告支付房款，原告答复房款已经支付给李志英、冯秀莲，要找冯永根要钱，王自安称：“这个事我与他没有关系”，并要求原告尽快付清房款。原告请求王自安给予一定时间向被告李志英、冯秀莲要回房款140289元后即向荣达公司付款。后原告找二被告要求办理房产证事宜无果，遂以李志英、冯秀莲及荣达公司为共同被告诉至法院，要求判令三被告为其办理房产证、确认原告于2010年2月4日给荣达公司出具的欠条无效，在该案审理过程中荣达公司提起反诉，要求解除其与原告之间的商品房买卖合同，本院以（2011）石民初字第0089号民事判决书对该案作出判决，驳回了原告王京及反诉原告荣达公司的全部诉讼请求，原告王京对此判决不服，上诉至农八师中级人民法院，该案以调解方式结案，调解方案主要内容为：一、王京于2011年10月31日前一次性给付荣达公司购房款165289元；二、王京赔偿荣达公司购房款利息损失53719元（损失计算方法为：2010年4月20日至2011年10月31日，以购房款165289元为基数，按年利率5.31%的四倍即21.24%计算），最迟给付期限不得超过2011年12月31日，从2011年11月1日起，每迟延给付一日加付利息31.3元；三、王京于2011年10月31日前给付荣达房产公司其他经济损失10000元；四、王京如未按期限给付荣达公司购房款及利息，荣达公司有权解除双方签订的房屋买卖合同；五、王京按上述期限履行付款义务后，荣达公司协助王京办理房屋产权证书。该调解书生效后，被告于2011年11月6日将收取原告的房款140289元退还给了原告，原告王京亦将房款及调解书中确定的利息53719元、其他经济损失10000元支付给了荣达公司，在本案庭审中原告对其第二项诉讼请求14500元的组成明确为：在调解书中确定的给付荣达公司的其他经济损失10000元及律师费用4500元。
以上事实，有原、被告陈述、（2011）石民初字第0089号判决书、（2011）兵八民一终字第493号调解书、2010年4月19日李志英出具的证明一份、房产局查档证明、律师代理费发票等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：北泉建安公司与荣达公司签订的施工补充协议书中虽然约定乙方北泉建安公司作为承包方自售其承建的8小区1#、2#楼，房款作为甲方荣达公司给付乙方的工程进度款。但也明确约定售房款进甲方账户，由甲方另行支付给乙方，不得占用。被告李志英、冯秀莲收取原告房款140289元后，既没有将房款交付北泉建安公司，也未将该款交付荣达公司，且北泉建安公司与荣达公司之间以售房款折抵工程款的约定和被告李志英、冯秀莲个人无关，被告李志英、冯秀莲无权出售房屋、收取房款，却在收取原告房款且经原告索要后长时间内不予退款，在原告向荣达公司出具欠条承诺按期付清、逾期则需承担高额利息的情形下，被告书写证明承诺房款由冯永根支付与王京无纠纷后，却实际并未向荣达公司支付房款，也未就该房款支付事宜与荣达公司协商实际解决该问题，最终致原告利益受损，被告应对其无权处分行为给原告造成的损失承担赔偿责任。原告虽是按照农八师中级人民法院（2011）兵八民一终字第493号调解书的调解方案将利息损失53719元（以全额房款165289元为基数计算）及其他经济损失10000元支付给了荣达公司，但原告未有刻意扩大损失的行为，该损失为原告实际遭受的损失，原告要求被告赔偿购房利息损失44696元（以原告已交给被告的购房款140289元为基数计算）、支付已交给荣达公司的其他经济损失10000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持，被告对该部分损失的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。至于原告主张的律师费用4500元，因无相应法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第九十二条、第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告李志英、冯秀莲赔偿原告王京房款利息损失44696元；
二、被告李志英、冯秀莲赔偿原告王京其他经济损失10000元；
上述一、二两项合计54696元，由被告李志英、冯秀莲于本判决生效之日起十日内给付原告王京。
三、驳回原告王京的其余诉讼请求。
本案案件受理费1293元，邮寄送达费用90元，合计1383元（原告已预交），由原告自负483元，由被告李志英、冯秀莲负担900元，于本判决生效之日起十日内给付原告王京。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团农八师中级人民法院。
审 判 长 王 玲
审 判 员 张健文
代理审判员 吴福君
二〇一二年十二月五日
书 记 员 路剑鹏
附相关法律规定如下：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任……”
第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”
第一百一十七条：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”
第一百三十四条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；…（四）返还财产；…（七）赔偿损失；”