重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初386号
原告：重庆银海融资租赁有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道62号，统一社会信用代码91500000784213097F。
法定代表人：邓勇，董事长。
委托诉讼代理人：况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈鹏飞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：成都巨辐实业有限公司，住所地四川省成都市武侯区永盛南街3号，统一社会信用代码915101002019976528。
法定代表人：何农，董事。
委托诉讼代理人：李昊，该公司工作人员。
被告：四川辐克实业有限公司，住所地四川省成都市武侯区广福桥北街8号，统一社会信用代码91510107665336334X。
法定代表人：姜方纯，执行董事。
被告：四川汉东实业有限公司，住所地四川省成都市高新区神仙树南路55号，统一社会信用代码91510000791826529B。
法定代表人：李雪妮，总经理。
委托诉讼代理人：古计林，女，1983年5月15日出生，汉族，住四川省成都市高新区。
被告：何农，男，1958年4月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告：晏有兵，男，1971年12月8日出生，汉族，住四川省成都市高新区。
委托诉讼代理人：古计林，女，1983年5月15日出生，汉族，住四川省成都市高新区，盐亭县云溪镇红光社区居民委员会推荐。
被告：成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司，住所地四川省成都市高新区神仙树南路63号，统一社会信用代码9151010009129711X5。
法定代表人：晏有兵，总经理。
委托诉讼代理人：古计林，该公司工作人员。
原告重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海公司）与被告成都巨辐实业有限公司（以下简称巨辐公司），四川辐克实业有限公司（以下简称辐克公司），四川汉东实业有限公司（以下简称汉东公司），何农，晏有兵，成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司（以下简称巴国布衣公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，对本案进行了公开开庭审理。原告银海公司的委托诉讼代理人况铭茜、陈鹏飞到庭参加诉讼。被告巨辐公司的委托诉讼代理人李昊，被告汉东公司、晏有兵、巴国布衣公司共同的委托诉讼代理人古计林到庭参加诉讼。被告辐克公司、何农经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银海公司向本院提出诉讼请求：1.判令巨辐公司向银海公司支付租金77624753.45元、手续费2500000元、违约金16024950.69元、滞纳金94607.06元，共计96244311.20元（其中滞纳金暂计算至2016年4月6日）；2.判令巨辐公司自2016年4月7日起向银海公司支付以欠付租金、手续费为基数按照租金利率上浮50%计算的滞纳金，至付清时为止；3.判令巨辐公司向银海公司支付因实现债权而产生的律师费60万元、保全担保费145500元；4.判令何农、晏有兵、巴国布衣公司对巨辐公司的上述债务承担连带清偿责任；5.判令银海公司有权对辐克公司所有的位于四川省成都市双流县华阳街道天府大道8号11栋1单元1-3的，面积为2579.23平方米，权证号为“双房权证双权字第××号”的房屋拍卖、变卖，并以所得价款在上述第1、2、3项债权范围内优先受偿；6.判令银海公司有权对汉东公司所有的位于四川省成都市高新区神仙树南路55号的，面积为4414.87平方米，权证号为“成房权证监证字第××号”、“成房权证监证字第××号”、“成房权证监证字第××号”的房屋拍卖、变卖，并以所得价款在上述第1、2、3项债权范围内优先受偿；7.判令巨辐公司、辐克公司、汉东公司、何农、晏有兵、巴国布衣公司承担本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由:2013年1月28日，银海公司与巨辐公司签订了编号为YZ(2013)0103的《融资租赁合同》，约定：巨辐公司向银海公司出售其拥有的本部及12个直营店整体餐饮经营用设备资产，出售价格为70000000元，同时，银海公司将上述设备资产出租给巨辐公司使用。租赁期限为6年，自银海公司向巨辐公司支付购买价款之日起算。前三年不支付本金，仅支付租金利息，利息利率按央行5年期以上基准利率计算，每季度支付一次。第四至六年按季支付利息并在每年末分别按30%、30%、40%的比例支付本金。另外，巨辐公司尚需向银海公司支付手续费合计10500000元，分四年支付完毕。若巨辐公司违约，应按应付租金及其他款项的20%向甲方支付违约金。双方对违约责任、担保及其他内容也进行了约定。2013年11月29日，银海公司与巨辐公司又签订了《补充协议》，对租金本金的偿还方式进行了变更，变更后为2013年11月29日支付255万元、2017年1月28日支付2100万元、2018年1月28日支付2100万元、2019年1月28日支付2545万元。同时约定：《补充协议》是《融资租赁合同》不可分割的组成部分，与《融资租赁合同》具有同等法律效力，如有冲突，以《补充协议》的约定为准；管辖法院为《补充协议》签订地有管辖权的法院；签订地为重庆北部新区。2013年2月1日，银海公司依约向巨辐公司支付租赁物价款70000000元。2013年1月25日，何农与银海公司签订保证合同，对《融资租赁合同》项下巨辐公司债务提供无限连带责任保证。保证期限为《融资租赁合同》履行期限届满后两年。其后，辐克公司与银海公司签订了《房地产抵押合同》约定辐克公司以其所有的位于四川省成都市双流县华阳街道天府大道8号11栋1单元1-3的，面积为2579.23平方米，权证号为“双房权证双权字第××号”的房屋为银海公司《融资租赁合同》项下债权提供抵押担保，并办理了登记。汉东公司以其所有的位于四川省成都市高新区神仙树南路55号的，面积为4414.87平方米，权证号为“成房权证监证字第××号”、“成房权证监证字第××号”、“成房权证监证字第××号”的房屋银海公司《融资租赁合同》项下债权提供抵押担保，并办理了登记。因巨辐公司自2015年1月28日起未按合同约定履行义务，双方遂于2015年12月29日签订了《补充协议二》对欠付租金、滞纳金以及尚未产生的租金、手续费的支付方式等内容进行了约定。2015年12月29日，晏有兵与银海公司签订合同号为YZ（2015）01003-1的《保证合同（自然人）》，承诺对《融资租赁合同》及《补充协议》、《补充协议二》项下巨辐公司债务提供连带责任保证担保。巴国布衣公司与银海公司签订合同号为YZ（2015）01003-2的《保证合同（企业法人）》，承诺对《融资租赁合同》及《补充协议》、《补充协议二》项下巨辐公司债务提供连带责任保证担保。《补充协议二》签订后至今，巨辐公司仍以无力支付为由拒绝履行。
巨辐公司辩称，2013年1月28日，巨辐公司与银海公司签订融资租赁合同，对双方开展的融资租赁合作业务的权利、义务进行约定。2013年9月，巨辐公司及其关联公司与晏有兵签订了巨辐公司旗下巴国布衣公司资产及负债的整体收购协议，收购协议明确约定：晏有兵全额承担巨辐公司对银海公司的所有负债并在收购协议签订后两年内解除巨辐公司实际控制人何农的个人连带保证责任。2013年11月29日，巨辐公司与银海公司签订了《补充协议》，合同约定：巨辐公司实际控制人何农以其拥有的个人资产（坐落于重庆市渝北区.84平方米的房产）为融资租赁合同项下的义务提供担保。2014年巨辐公司将收购的相关情况通报银海公司，并向银海公司提供了完整的收购协议和附件。自2014年开始，银海公司与巨辐公司及晏有兵一直保持联系，并多次派人前往成都检查资产及分店的经营工作，督促晏有兵按合同约定履行巨辐公司与银海公司的相关义务。截至2015年底，晏有兵基本按照合同约定履行了相关义务。2015年底，在巨辐公司的配合下，银海公司与晏有兵及其控制的巴国布衣公司签订了保证及担保协议，晏有兵及其控制的巴国布衣公司为巨辐公司对银海公司的债务提供连带责任保证担保。至此，银海公司并未要求何农另行签订个人连带责任保证担保。银海公司知晓如下事实：1.自2013年收购协议签订后，巨辐公司已将收购协议约定的房产、分店交由晏有兵经营管理，巨辐公司不再负责，也无从知晓房产及分店的经营情况。2.巨辐公司的实际控制人何农于2013年移居美国，几年来不再管理巨辐公司相关事务。3.巨辐公司多次向银海公司提出将《融资租赁合同》约定的、巨辐公司对应的权利与义务变更至晏有兵或其实际控制的公司，但银海公司以技术障碍为由，并未实施合同主体的变更，因而导致银海公司的债务对象迄今为止名义上仍然是巨辐公司。4.2014年
--
2015年，晏有兵通过巨辐公司的账户向银海公司支付相关款项，即银海公司知悉巨辐公司仅仅是晏有兵的资金支付通道。根据上述事实，巨辐公司认为：1.银海公司知晓并认可巨辐公司与晏有兵之间的交易，认可晏有兵全部承担巨辐公司对银海公司的债务，与晏有兵及其控制的巴国布衣公司签订了保证合同，放弃了与何农签订个人连带责任保证担保合同。银海公司应变更融资租赁合同主体（即将合同约定的承租人由巨辐公司变更至晏有兵实际控制的公司），同时解除巨辐公司实际控制人何农的个人连带保证担保责任。2.2013年7月，巨辐公司实际控制人何农因女儿学习原因前往美国，2013年11月，远在美国的何农将其个人资产为融资租赁合同项下的义务提供担保。根据当时与银海公司的协商，该项担保提供后银海公司即应解除何农的个人连带保证担保。3.巨辐公司承诺未来积极配合融资租赁合同的变更以及晏有兵对巨辐公司系列资产收购手续的完成，包括不动产的转移登记以及商标的转移过户事项等，以协助银海公司与晏有兵之间的合同能够继续履行。4.尽管晏有兵目前难以按期足额向银海公司支付借款本息，但主要原因是整体经济形势不佳导致的经营困难，并非恶意拖欠或者拒绝履行相关义务。目前晏有兵正积极推进巴国布衣公司的重组，巨辐公司也给予积极的配合，以解决银海公司的债务问题。此外，本案租金只有7000万元，租金不应包括租息，现巨辐公司仅欠租赁本金67450000元。银海公司收取了租息，已获得收益，不存在其他损失，故不应再计算违约金，而且违约金和滞纳金只应主张其中一项。律师费应根据谁受益谁承担的原则由银海公司自行承担。
汉东公司、晏有兵、巴国布衣公司辩称，巴国布衣公司没有赖账的心态和理由，导致今天这种无法履行债权债务的局面，是受到经济不景气的大环境影响，其次，是因辐克公司和汉东公司查封造成企业的雪上加霜，企业的领导人晏有兵积极的找出解决的办法。银海公司的借贷形式上是巨辐公司，与巴国布衣公司也有实际的关系，巴国布衣公司承接了巨辐公司的资产，巴国布衣公司和晏有兵积极配合债务资产清算。此外，本案租金只有7000万元，租金不应包括租息，现巨辐公司仅欠租赁本金67450000元。银海公司收取了租息，已获得收益，不存在其他损失，故不应再计算违约金，而且违约金和滞纳金只应主张其中一项。律师费应根据谁受益谁承担的原则由银海公司自行承担。
辐克公司、何农未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于巨辐公司举示的《四川省人民检察院关于巴国布衣集团不动产被限制登记相关情况的报告》、《四川省成都市人民检察院关于晏有兵反映巴国布衣集团不动产被违法查封案件办理情况报告》及《房屋信息摘要》等证据，因与本案不具有关联性，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月28日，银海公司（甲方）与巨辐公司（乙方）签订编号为YZ(2013)0103的《融资租赁合同》一份。合同约定：双方同意，乙方将其所拥有的本部及12个直营店整体餐饮经营用设备资产出售给甲方，同时甲方将该设备资产租赁给乙方使用，该设备资产即租赁物；设备资产评估价值88160000元，双方协商确定出售价格为70000000元，设备资产出售价格即租赁物购买价格；租赁物购买价款由银海公司一次性支付给巨辐公司，付款时间为《融资租赁合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》等均签订生效并办理完毕全部抵押、质押登记手续后的3个工作日内。合同对租金、手续费及其他费用的约定为：乙方严格按照本合同附件三所列金额、币种、日期、付款方式向甲方支付租金；本合同租赁利率参照执行中国人民银行5年期以上贷款基准利率执行（合同签订时基准利率为6.55%/年），在租赁期内如遇中国人民银行调整同期银行贷款基准利率，本合同租赁利率随之调整；租金按季支付，共计24期，前3年按季支付租息，不支付本金，第4-6年按季支付租息并在每年末分别按30%、30%、40%的比例支付本金（各期租金及支付时间详见附件三）；本次租赁乙方按租赁规模的2.5%/年向甲方支付手续费，合计10500000元，分4年支付完毕，具体金额及支付时间详见附件三。合同对起租日及租赁期限的约定为：起租日为甲方向乙方支付租赁物购买价款之日；租赁期限为6年。违约责任：乙方违约，按应付租金及其他款项的20%向甲方支付违约金；承租人发生租金（包括手续费及其他费用）支付逾期，但在15日以内全额支付的，出租人按每日1‰的标准收取滞纳金，合同继续履行（滞纳金基数为到期未付租金、手续费及其他费用）；乙方若有1期租金拖欠两个月或出现第2次租金逾期，甲方有权要求乙方立即支付全部到期租金、未到期租金、手续费、留购价款、违约金及其他款项；一方如有违约或侵权行为，须承担另一方为实现权利而支出的诉讼费、律师费和其他相关费用。
《融资租赁合同》附件三：租金、手续费及支付时间明细表
租金及支付时间明细表
单位：万元
租金期数
|
支付时间
|
租赁本金
|
租息
|
合计
---|---|---|---|---
1
|
2013年4月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
2
|
2013年7月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
3
|
2013年10月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
4
|
2014年1月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
5
|
2014年4月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
6
|
2014年7月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
7
|
2014年10月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
8
|
2015年1月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
9
|
2015年4月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
10
|
2015年7月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
11
|
2015年10月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
12
|
2016年1月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
13
|
2016年4月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
14
|
2016年7月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
15
|
2016年10月28日
|
0.00
|
116.22
|
116.22
16
|
2017年1月28日
|
2100.00
|
116.22
|
2216.22
17
|
2017年4月28日
|
0.00
|
81.35
|
81.35
18
|
2017年7月28日
|
0.00
|
81.35
|
81.35
19
|
2017年10月28日
|
0.00
|
81.35
|
81.35
20
|
2018年1月28日
|
2100.00
|
81.35
|
2181.35
21
|
2018年4月28日
|
0.00
|
46.49
|
46.49
22
|
2018年7月28日
|
0.00
|
46.49
|
46.49
23
|
2018年10月28日
|
0.00
|
46.49
|
46.49
24
|
2019年1月28日
|
2800.00
|
46.49
|
2846.49
手续费及支付时间明细表
单位：万元
手续费期数
|
支付时间
|
金额
|
备注
---|---|---|---
1
|
2013年1月28日
|
200
|
合同签订时支付
2
|
2013年7月28日
|
100
|
起租后半年支付
3
|
2014年1月28日
|
250
|
4
|
2015年1月28日
|
250
|
5
|
2016年1月28日
|
250
|
2013年2月1日，银海公司通过银行电汇方式向巨辐公司支付了租赁物购买价款7000万元。
2013年11月29日，银海公司（甲方）与巨辐公司（乙方）签订了《补充协议》，协议约定如下：原《融资租赁合同》租金及支付时间修改为，租息按季支付，共计24期，租赁本金分4期归还，分别于2013年11月29日支付225万元、2017年1月28日支付2100万元、2018年1月28日支付2100万元、2019年1月28日支付2545万元（各期租金及支付时间详见本协议附近一）。乙方实际控制人何农以其拥有的坐落于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号1-11-3、1-11-4、1-12-2房地产（房产证201字第××号，建筑面积312.84平方米，土地证号为渝北国用（2001）字第06450号，分摊土地面积50.64平方米）为本协议乙方提供抵押担保，担保乙方在不履行《融资租赁合同》项下的义务时承担因本融资租赁合同所有条款所产生的民事责任。在乙方支付225万元租赁本金并办理完毕本补充协议所述房地产抵押后，甲方同意解除成都巴国布衣酒店管理公司51%股权质押担保。本《补充协议》是《融资租赁合同》不可分割的组成部分，与《融资租赁合同》具有同等法律效力，如该《补充协议》约定与《融资租赁合同》有不一致的地方，以本《补充协议》的约定为准。
《补充协议》附件一
租金期数
|
支付时间
|
租赁本金
|
租息
|
合计
---|---|---|---|---
1
|
2013-4-28
|
-
|
1 146 250.00
|
1 146 250.00
2
|
2013-7-28
|
-
|
1 158 986.11
|
1 158 986.11
3
|
2013-10-28
|
-
|
1 171 722.22
|
1 171 722.22
4
|
2013-11-29
|
2 550 000.00
|
1 143 884.72
|
5
|
2014-1-28
|
-
|
1 139 709.10
|
1 129 038.06
6
|
2014-4-28
|
-
|
1 104 493.75
|
1 104 493.75
7
|
2014-7-28
|
-
|
1 116 765.90
|
1 116 765.90
8
|
2014-10-28
|
-
|
1 129 038.06
|
1 129 038.06
9
|
2015-1-28
|
-
|
1 129 038.06
|
1 129 038.06
10
|
2015-4-28
|
-
|
1 104 493.75
|
1 104 493.75
11
|
2015-7-28
|
-
|
1 116 765.90
|
1 116 765.90
12
|
2015-10-28
|
-
|
1 129 038.06
|
1 129 038.06
13
|
2016-1-28
|
-
|
1 129 038.06
|
1 129 038.06
14
|
2016-4-28
|
-
|
1 116 765.90
|
1 116 765.90
15
|
2016-7-28
|
-
|
1 116 765.90
|
1 116 765.90
16
|
2016-10-28
|
-
|
1 129 038.06
|
1 129 038.06
17
|
2017-1-28
|
21 000 000.00
|
1 129 038.06
|
22 129 038.06
18
|
2017-4-28
|
-
|
760 618.75
|
760 618.75
19
|
2017-7-28
|
-
|
769 070.07
|
769 070.07
20
|
2017-10-28
|
-
|
777 521.39
|
777 521.39
21
|
2018-1-28
|
21 000 000.00
|
777 521.39
|
21 777 521.39
22
|
2018-4-28
|
-
|
416 743.75
|
416 743.75
23
|
2018-7-28
|
-
|
421 374.24
|
421 374.24
24
|
2018-10-28
|
-
|
426 004.72
|
426 004.72
25
|
2019-1-28
|
25 450 000.00
|
426 004.72
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25 876 004.72
2015年12月29日，银海公司（甲方）与巨辐公司（乙方）签订《补充协议（二）》，协议约定如下：1.双方确定，自2015年1月28日起至2015年10月28日止，乙方根据主合同约定应向甲方支付租金合计2862315.69元，乙方未付租金金额合计2862315.69元。前述未付租金乙方应于2015年12月31日向甲方支付464352.24元，应于2016年2月28日向甲方支付2397963.45元。另，乙方还应以前述应付而未付租金金额为基数按本协议约定的计算方式向甲方支付自2015年11月1日起产生的滞纳金，并按前述每期支付租金的时间一并支付已产生的滞纳金，即乙方应于2015年12月31日向甲方支付已产生的滞纳金35647.76元，合计乙方应于2015年12月31日向甲方支付金额500000元，以此类推。如乙方未按本条约定支付租金，滞纳金则继续计算至该笔金额付清时为止；2.双方确定，根据主合同约定，乙方应于2016年1月28日向甲方支付租金844623.89元；前述应付租金，乙方应于2016年1月28日向甲方支付422311.94元，应于2016年3月28日向甲方支付422311.94元；另，乙方还应以前述应付而未付租金金额为基数按本协议约定的计算方式向甲方支付自2016年1月28日起产生的滞纳金，并于前述每期租金支付时间一并支付已产生的滞纳金。如乙方未按本条约定支付租金，滞纳金则继续计算至该笔金额付清时为止；3.双方确定，根据主合同约定，乙方应于2016年1月28日向甲方支付手续费25000000元；前述应付手续费，乙方应于2016年6月30日向甲方支付500000元，乙方应于2016年7月30日向甲方支付500000元，乙方应于2016年8月30日向甲方支付500000元，乙方应于2016年9月30日向甲方支付500000元，乙方应于2016年10月17日向甲方支付500000元；另，乙方还应以前述应付而未付手续费金额为基数按本协议约定的计算方式向甲方支付自2016年1月28日起产生的滞纳金，并于前述每期手续费支付时间一并支付已产生的滞纳金。如乙方未按本条约定支付手续费，滞纳金则继续计算至该笔金额付清时为止；4.双方确定，根据主合同约定，乙方应于2016年4月28日向甲方支付租金835434.19元；前述应付租金，乙方应于2016年4月28日向甲方支付417721.60元，应于2016年5月28日向甲方支付417721.60元；另，乙方还应以前述应付而未付租金金额为基数按本协议约定的计算方式向甲方支付自2016年4月28日起产生的滞纳金，并于前述每期租金支付时间一并支付已产生的滞纳金。如乙方未按本条约定支付租金，滞纳金则继续计算至该笔金额付清时为止；5.双方确定，根据主合同约定，乙方应于2016年7月28日向甲方支付租金835443.19元；前述应付租金，乙方应于2016年7月28日向甲方支付278481.06元，应于2016年8月28日向甲方支付278481.06元，乙方应于2016年9月28日向甲方支付278481.06元；另，乙方还应以前述应付而未付租金金额为基数按本协议约定的计算方式向甲方支付自2016年7月28日起产生的滞纳金，并于前述每期租金支付时间一并支付已产生的滞纳金。如乙方未按本条约定支付租金，滞纳金则继续计算至该笔金额付清时为止；6.本补充协议内约定的滞纳金金额计算方式：滞纳金=未付款项（租金、手续费等）*计收天数*主合同约定的租金利率*150%/360；7.2016年10月28日及以后各期款项给支付金额及时间按照主合同的约定执行。
前述《补充协议》和《补充协议（二）》均加盖了银海公司与巨辐公司的公章及各自法定代表人的私人印章。
2013年1月28日，辐克公司与银海公司签订《房地产抵押合同》。合同约定：鉴于债务人巨辐公司与银海公司于2013年1月28日签订了《融资租赁合同》，为保障银海公司在主合同项下的债权得以实现，辐克公司自愿以其所有的位于四川省成都市双流县华阳街道天府大道南段8号11栋1层101号、11栋-1层5号、11栋2层201号、11栋3层301号房屋（房地产权证号：双房权证双权字第××号）向银海公司提供抵押担保。2013年1月30日，双流县房地产交易中心为上述房屋抵押办理了抵押登记（抵押权证号：双房他证他权字第××号）。2015年12月29日，辐克公司与银海公司签订《房地产抵押合同补充协议》，协议约定：辐克公司明确知悉《融资租赁合同》主合同内容可能会发生变更，并对变更内容予以认可和同意，经双方协商一致，辐克公司无条件、不可撤销、独立地继续以其《房地产抵押合同》项下财产继续为《融资租赁合同》（含变动后的《融资租赁合同》）项下所有债务提供抵押担保。
2013年1月28日，汉东公司与银海公司签订《房产地抵押合同》。合同约定：鉴于债务人巨辐公司与银海公司于2013年1月28日签订了《融资租赁合同》，为保障银海公司在主合同项下的债权得以实现，汉东公司自愿以其所有的位于四川省成都市高新区神仙树南路55号1栋3层1号（产权证号：监证1654160）、1栋6层（产权证号：监证1654144）、1栋7层1号（产权证号：监证1654135）向银海公司提供抵押担保。2013年1月31日，成都市房屋产权登记中心为上述房屋抵押办理了抵押登记（抵押权证号分别为：成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号）。2015年12月29日，汉东公司与银海公司签订《房地产抵押合同补充协议》，协议约定：汉东公司明确知悉《融资租赁合同》主合同内容可能会发生变更，并对变更内容予以认可和同意，经双方协商一致，汉东公司无条件、不可撤销、独立地继续以其《房地产抵押合同》项下财产继续为《融资租赁合同》（含变动后的《融资租赁合同》）项下所有债务提供抵押担保。
2013年1月25日，何农与银海公司签订《保证合同》一份。合同约定：为确保银海公司与巨辐公司签订的编号为YZ(2013)0103的《融资租赁合同》的履行，保障银海公司债权提供无限连带责任保证；保证范围为《融资租赁合同》项下的全部债务，包括但不限于租金、手续费、违约金、留购价款、其他款项以及银海公司为实现债权而发生的诉讼费、律师费和其他费用等；保证期间为《融资租赁合同》签署之日起至《融资租赁合同》履行期届满后两年。
2015年12月29日，银海公司分别与巴国布衣公司、晏有兵签订《保证合同》一份。合同均约定：鉴于银海公司与巨辐公司分别于2013年1月28日签订了《融资租赁合同》、2013年11月29日签订了《补充协议》、2015年签订了《补充协议（二）》（以上统称“主合同”），为确保巨辐公司履行其在合同项下的所有付款义务，巴国布衣公司愿意向银海公司提供连带责任保证；担保范围为主合同项下债务人应付的租金及所其他款项、银海公司实现主债权和本合同项下权利的费用等；保证期间为主合同项下最后一笔付款义务履行期限届满之日起两年，银海公司根据主合同之约定宣布租赁期限提前到期的，则保证期间截至租赁期限提前到期之日起两年。
另查明：在《融资租赁合同》及其补充协议履行过程中，巨辐公司存在多次未按期足额向银海公司支付租金等款项的行为。巨辐公司已支付下列款项：2013年4月28日，支付租息1146250元；2013年7月28日，支付租息1158986.11元；2013年10月28日，支付租息1171722.22元；2013年11月29日，支付租赁本金2550000元，租息407555.76元，总计2957555.56元；2014年1月28日，支付租息736329.17元；2014年4月28日，支付租息1104493.75元；2014年7月28日，支付租息1116765.90元；2014年10月28日，支付租息1129038.06元；2014年11月21日，支付租息294531.67元；2015年1月28日，支付租息783544.17元；2013年1月28日，支付手续费2000000元；2013年7月28日，支付手续费1000000元；2014年1月28日，支付手续费2500000元；2015年1月28日，支付手续费2500000元。现巨辐公司尚欠租金77624753.45元（含租赁本金67450000元，租息10174753.45元）、手续费2500000元，以及截止到2016年4月6日的滞纳金94607.06元。
还查明：2016年4月11日，银海公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《法律事务委托合同》，银海公司向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师费60万元。2016年4月20日，银海公司与重庆兴农融资担保集团有限公司签订《财产保全委托合同》，银海公司向重庆兴农融资担保集团有限公司支付保全担保费145500元。
本院认为，本案所涉《融资租赁合同》及其补充协议、《房地产抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应充分履行各自的合同义务。现银海公司已按约支付了租赁物购买价款，巨辐公司亦应按约向银海公司支付租金、手续费等款项。针对本案的争议焦点，本院分别评述如下：
一、本案《融资租赁合同》的承租方是否已发生变更。巨辐公司称《融资租赁合同》的主体即承租方已由巨辐公司变更至晏有兵实际控制的公司。但巨辐公司并未举示证据证明其辩称，银海公司也不予认可，故承租方仍应为《融资租赁合同》记载的巨辐公司。
二、《融资租赁合同》租金的构成。银海公司称租金包括租赁本金7000万元和相应的租息。而巨辐公司、汉东公司、晏有兵、巴国布衣公司则称租金应仅为租赁本金7000万元。本院认为，首先根据《融资租赁合同》第4-1条和合同附件三的约定可以看出本案租金包括了租赁本金和租息。其次，《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。”而本案中所谓7000万元的租赁本金系银海公司购买租赁物的成本，租息则相当于利润。因此本案《融资租赁合同》项下的租金应包括租赁本金和租息。
三、银海公司是否有权要求巨辐公司支付全部租金。首先，《融资租赁合同》明确约定：“乙方若有1期租金拖欠两个月或出现第2次租金逾期，甲方有权要求乙方立即支付全部到期租金、未到期租金、手续费、留购价款、违约金及其他款项。”而巨辐公司确存在多次未按期足额支付租金等款项的违约行为，且在2015年1月28日之后就未再向银海公司付款。其次，《中华人民共和国合同法》第二百四十八条亦规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”因此，银海公司有权要求巨辐公司支付全部租金。
四、关于违约金和滞纳金。首先，如本院之前所述，巨辐公司存在未按期付款的违约行为，而《融资租赁合同》明确约定：“乙方违约，按应付租金及其他款项的20%向甲方支付违约金”，同时《融资租赁合同》和《补充协议（二）》还约定了巨辐公司逾期付款的应支付滞纳金（《补充协议（二）》约定的滞纳金标准为中国人民银行5年期以上贷款基准利率利率的150%，此标准低于《融资租赁合同》约定的按每日1‰计收滞纳金的标准，而银海公司亦是根据《补充协议（二）》的约定来主张本案滞纳金的）。其次，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。”而本案中的滞纳金实质上即为逾期利息。再者，无证据证明合同约定的违约金和滞纳金之标准过高或违反了法律规定。因此，本院对银海公司要求巨辐公司支付违约金和滞纳金的诉讼请求予以支持。
五、关于实现债权的费用。首先，《融资租赁合同》约定“一方如有违约或侵权行为，须承担另一方为实现权利而支出的诉讼费、律师费和其他相关费用。”而银海公司为实现本案债权已实际产生律师费60万元，此费用根据合同约定应由巨辐公司承担。其次，虽然银海公司为申请本案的财产保全而产生了145500元的保全担保费，但由于合同未明确约定实现债权的费用包括保全担保费且保全担保费并非当事人向人民法院申请财产保全而必然会产生的费用，故本院对银海公司要求巨辐公司承担保全担保费的诉讼请求不予支持。
六、关于担保责任。
首先，关于何农的保证责任。一方面，何农与银海公司签订了《保证合同》，其应当根据合同约定和法律规定就巨辐公司所负债务向银海公司承担保证责任；另一方面，虽然《补充协议》和《补充协议（二）》对《融资租赁合同》的部分约定进行了变更，但上述补充协议并未实质加重何农的负担（《补充协议（二）》约定的滞纳金标准还低于《融资租赁合同》），而且《补充协议》和《补充协议（二）》上均加盖了何农的私人印章，可以推定何农应当知道补充协议对《融资租赁合同》作出部分变更的事实；此外，巨辐公司辩称何农的保证责任已经协商解除但并未举示证据证明，故本院对巨辐公司该辩称不予支持。综上，何农应就经本院确认的巨辐公司所负债务向银海公司承担连带清偿责任。
其次，由于银海公司分别与巴国布衣公司、晏有兵签订的《保证合同》约定：为确保巨辐公司履行其在《融资租赁合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》项下的所有付款义务，巴国布衣公司、晏有兵愿意向银海公司提供连带责任保证，故巴国布衣公司、晏有兵亦应就经本院确认的巨辐公司所负债务向银海公司承担连带清偿责任。
最后，辐克公司、汉东公司分别与银海公司签订了《房地产抵押合同》及其补充协议，且已办理了相应的抵押登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权','2018-09-24
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