上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初5279号
原告(反诉被告)：王筱强，男，1948年2月17日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告(反诉被告)：王罗英，女，1947年6月25日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告(反诉被告)：李渊，男，1978年1月11日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告(反诉被告)：顾丹凤，女，1984年5月1日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：秦亮，上海汉盛律师事务所律师。
原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：裴长利，上海汉盛律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海晖晗置业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：蒋东，职务执行董事。
委托诉讼代理人：罗应俊，上海申拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢莉茵，上海申拓律师事务所律师。
原告王筱强、王罗英、李渊与被告上海晖晗置业有限公司(以下简称晖晗公司)房屋买卖合同纠纷一案，原告王筱强、王罗英、李渊于2018年1月11日起诉至上海市宝山区人民法院，被告晖晗公司提出管辖权异议。2018年2月7日，上海市宝山区人民法院裁定案件移送至本院审理。本院受理后，依法追加顾丹凤参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李渊及原告王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤共同委托诉讼代理人秦亮、被告晖晗公司委托诉讼代理人罗应俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的房屋买卖合同于2017年10月9日解除；2、判令晖晗公司立即向王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤归还办理上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)房产证所需的动迁协议、预售合同、配套商品房供应单、房屋购房发票、物业费缴款凭证、小区垃圾费缴款凭证以及上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1803室房屋)住宅质量保证书及住宅使用说明书；3、判令晖晗公司支付房屋转让价款总额10%的违约金210,000元。事实和理由：王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤共同拥有的系争房屋是动迁安置房，尚未办理产证。2017年9月7日，在房产中介的介绍下王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤拟将系争房屋出售给上海秦嘉置业有限公司(以下简称秦嘉公司)。王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤签订了《房屋买卖定金合同》，但秦嘉公司未在合同上盖章，也没有支付定金，故该合同未生效。同年9月12日，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤在中介的介绍下与晖晗公司签订《房屋买卖定金合同》及《房屋买卖协议》并将所有动迁房的材料都交给晖晗公司，晖晗公司支付了10万元定金。为履约交房，原告方提前解除与租户的租赁关系，并为此赔偿了22,000元。之后，晖晗公司迟迟不办理房产过户手续。9月25日，原告方书面催告晖晗公司履约，但晖晗公司非但不履约，还在10月9日发函以出售方一房二卖为由解除了双方的《房屋买卖协议》，且拒绝退还办理产证所需的所有文件。为此，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤提出如上诉请。
晖晗公司辩称，晖晗公司并不存在合同约定的违约情形，晖晗公司偶然发现原告方存在一房二卖的情况，故原告方构成根本违约。在双方交涉未果的情况下，晖晗公司只能提出解除合同。对于原告方要求确认双方签订的房屋买卖合同于2017年10月9日解除以及返还动迁协议等材料的诉讼请求，晖晗公司予以同意。但由于解约责任在原告一方，故晖晗公司不同意支付违约金。
晖晗公司向本院提出反诉请求：1、判令晖晗公司与王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤签订的房屋买卖定金合同及房屋买卖协议于2017年10月9日解除；2、判令王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤返还已转为房款的定金10万元并支付违约金10万元。事实和理由：2017年9月12日，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤签订《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖协议》，以210万元的价格将系争房屋出售给晖晗公司。同时王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤承诺给予晖晗公司的出售价是目前在外挂牌的最低价。次日，晖晗公司支付定金10万元。嗣后，晖晗公司得知王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤在2017年9月7日以204万元的价格将系争房屋出售给秦嘉公司。晖晗公司认为，出售方的行为已经构成一房二卖，双方的买卖合同不能继续履行，反诉被告方在返还房款的同时还应承担违约责任。
王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤辩称，反诉被告方不存在一房二卖，前期与案外人签某的定金合同并未生效，且案外人从未支付定金。系争房屋并未在外公开挂牌，且不存在最低价，故反诉被告方没有违反承诺函的内容。反诉被告方同意在合同解除后返还晖晗公司10万元房款，但不同意支付违约金。
本院经审理认定事实如下：系争房屋是原告方因本市新昌路XXX-XXX号房屋被征收而选择的产权调换房。
2017年9月7日，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤签某一份《房屋买卖定金合同》。该合同载明，甲方(出售方)为王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤、李静怡，乙方(买受方)为秦嘉公司。甲方以2,040,000元的价格将系争房屋出售给乙方，乙方自愿支付定金20,000元。付款方式为双方签订书面《上海市房地产买卖合同》、办理公证并获得公证书、转移房屋使用权后三十日内，乙方支付810,000元，乙方已付的定金自动结转为房屋转让价款。乙方向甲方交付房产证的五个工作日内，乙方向甲方支付房款610,000元。剩余房款620,000元应于房屋产权过户手续办理完毕之日起五个工作日内向甲方支付完毕。甲方同意于本协议签订后三日内向乙方提供身份证原件等资料供乙方审核，如乙方经审核认定材料无误，则乙方应在当日与甲方签订《房屋买卖协议》，定金自动转为购房款。如因甲方提供的资料不符合乙方要求或甲方不能按照乙方要求办理公证的，乙方拒绝签订《房屋买卖协议》并解除本定金协议，由甲方向乙方返还乙方已支付的定金，甲、乙双方互不承担违约责任。合同尾部甲方处有王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤签名及顾丹凤代李静怡签名，乙方处为案外人“武世龙”签名，未盖秦嘉公司印章。
2017年9月12日，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤与晖晗公司签订一份《房屋买卖定金合同》。该合同载明，甲方(出售方)为王筱强、王罗英、李渊，乙方(买受方)为晖晗公司，甲方自愿出售其所有的系争房屋，面积79.32平方米，总价2,100,000元。支付购房款的方式为：1、甲方向乙方交付动迁协议、配套商品房供应单、预售合同等相关房屋原件材料并完成《房屋买卖协议》签订等房屋交易手续之后，乙方向甲方支付定金10万元。2、甲方应于取得不动产权证书后三日内告知乙方。甲方向乙方交付标的房屋不动产权证原件，转移标的房屋使用权后；甲乙双方书面签订房屋交接确认书、《上海市房地产买卖合同》等交易相关文件后；且乙方收到甲方按照乙方要求办理的相关公证文书以及所有房屋材料后，乙方向甲方支付房屋转让价款130万元。3、剩余房屋转让价款70万元应于标的房屋产权过户手续办理完毕之日起五个工作日内以现金形式(若乙方或乙方指定的第三人需以银行贷款方式支付，则以银行放款日为准)向甲方支付完毕。为确保甲方系该房屋的合法权利人并有权出售该房屋，甲方同意于本协议签订后三日内向乙方提供下述资料供乙方审核：1、身份证原件；2、婚姻证明原件；3、户籍证明原件；4、房屋产权证原件(如有)；5、房屋产调信息原件(如有)；6、动迁协议原件；7、订房单/五联单/确认单原件(任一)；8、房屋预售合同原件(如有)；9、经公证的全权委托书；10、其他乙方认为需要提供的文件资料。甲、乙双方一致同意，乙方应于收到甲方提供的上述材料原件当日对材料进行审核，如需补充材料，乙方应立即告知甲方并由甲方在三日内补齐；如乙方经审核认定材料无误，则乙方应在当日与甲方签订《房屋买卖协议》。本协议项下定金在双方签订《房屋买卖协议》之日自动转为乙方向甲方支付的购房款。如因甲方提供的资料不符合乙方的要求或甲方不能按照乙方要求办理公证的，乙方有权解除本定金协议，由甲方向乙方返还乙方已支付的定金，甲、乙双方互不承担违约责任。如因甲方提供的房屋材料以及个人身份、婚姻相关材料存在隐瞒或虚假信息导致公证无法办出的，甲方应赔偿乙方为履行本协议支出的全部费用，并双倍返还乙方已经支付的定金。如因乙方原因故意造成双方不能签订《房屋买卖协议》的，甲方有权不退还乙方已支付的定金。
后，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤与晖晗公司签订《房屋买卖协议》约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房屋共有权利人王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤，房屋转让价2,100,000元。动拆迁补偿安置协议编号：J-258号，动迁协议签订日期2015年7月6日，房屋权证未取得，预期取得时间2017年10月，房屋有租赁情况，首付款前清房。房屋转让款具体支付方式为甲方向乙方交付动迁协议、配套商品房供应单、预售合同等相关房屋原件材料并完成《房屋买卖协议》签订等房屋交易手续之后，乙方向甲方支付定金100,000元。甲方应于取得不动产权证书后三日内告知乙方。甲方向乙方交付标的房屋不动产权证原件，转移标的房屋使用权后；甲乙双方书面签订房屋交接确认书、《上海市房地产买卖合同》等交易相关文件后；且乙方收到甲方按照乙方要求办理的相关公证文书以及所有房屋材料后，乙方向甲方支付房屋转让价款1,300,000元。剩余房屋转让价款700,000元，乙方应于标的房屋产权过户手续办理完毕之日起五个工作日内以现金形式(若乙方或乙方指定的第三人需以银行贷款方式支付，则以银行放款日为准)向甲方支付完毕。甲方应于乙方支付定金时，按乙方提供的材料清单提供涉及房屋权利取得的全部原始凭证，包括但不限于房屋产权证、动迁安置协议、配套商品房供应单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、预售合同、房屋交接书、购房发票、维修基金缴款凭证等；甲方在上述时间内尚未取得的房屋权利凭证，甲方应当在可以办理或领取该房屋权利凭证时予以办理或领取并在取得房屋权利凭证后十五日内全部交付给乙方。乙方违反本合同中约定的义务或者出现其他违约情形的，因乙方原因导致本协议不能履行的，乙方应向甲方支付房屋转让价款总额30%的违约金。甲方违反本合同中约定的义务或者出现其他违约情形的，因甲方原因导致本协议不能履行的，甲方应赔偿乙方在购买标的房屋过程中发生的所有已付或应付费用以及赔偿给乙方造成的一切损失，同时，甲方应向乙方支付房屋转让价款总额30%的违约金。任何一方违反本协议约定的一项或多项义务的，均应按照本协议的相应约定承担违约责任，但不影响本协议其他条款的继续履行，本协议不因一方承担违约责任而解除。
签订合同后，出售方将动迁协议、系争房屋预售合同、配套商品房供应单、房屋购房发票、物业费缴款凭证、小区垃圾费缴款凭证以及1803室房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书交予晖晗公司，晖晗公司支付定金10万元。
2017年9月12日，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤与居间方共同承诺，系争房屋出售价贰佰壹拾万元整为净到手价而且此价格是目前在外挂牌的最低价，另外出售方和居间方不得对外透露关于本次交易的任何细节。如承诺事项与事实不符，出售方和居间方愿意承担相应后果并双倍退还已收款项。
2017年9月25日，王筱强、李渊向晖晗公司寄送催告函称双方就买卖系争房屋签订《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖协议》。合同签订后，出售方已将系争房屋所有相关文件及预售合同全部交给晖晗公司保管。同时晖晗公司将合同所约定的定金支付给出售方。但之后由于晖晗公司的原因至今未接到完成后续手续的通知。出售方于2017年9月20日致电晖晗公司询问情况，但未给予答复。现出售方通知晖晗公司在接函后3个工作日内履行合同义务，并按合同约定办理相关手续，并按照协议约定付清房款。逾期将视为晖晗公司不再履行《房屋买卖协议》，出售方将依法追究违约责任。
2017年10月9日，晖晗公司向出售方发送《告知函》称，根据晖晗公司与出售方签订的房屋买卖协议以及出售方出具的承诺书，出售方出售给晖晗公司的价格为标的房屋对外挂牌的最低价，且标的房屋权属清晰、完整，无任何第三人会对标的房屋的交易产生妨碍。但根据晖晗公司日前得知的信息表明，出售方于2017年9月7日与第三方就标的房屋买卖事宜达成相应协议。出售方的行为构成一房二卖，属于恶意违约，晖晗公司将解除与出售方于2017年9月12日签订的《房屋买卖协议》。同时，晖晗公司通知出售方自收函之日起五日内与公司联系并确定解决方案，协商解除相关事宜。如出售方未在上述时间内与公司取得联系，公司将根据协议约定采取法律手段追究出售方的违约责任。
审理中，晖晗公司表示原告方交付的动迁协议是盖了动迁单位公章的复印件，动迁协议原件实际由原告方拿去办理小产证了。晖晗公司当庭将该份动迁协议返还给原告方，其余材料未予返还，要求法院依法判决。其次，晖晗公司提供一份盖有秦嘉公司公章的《房屋买卖定金合同》复印件，证明原告方一房二卖。再次，买卖合同甲方打印的是王筱强、王罗英、李渊三人，而签字时多了顾丹凤，原告方在与秦嘉公司签合同时出售方为五人，晖晗公司认为原告方存在隐瞒事实的行为。最后，据晖晗公司了解，办理小产证需要动迁协议、预售合同、配房单等材料，且要原告方本人前去办理。当时双方口头约定由原告方通知晖晗公司后带着材料去办理小产证，办证时间应为合同约定的2017年10月，然而原告方在2017年9月发函要求继续履行合同，但因小产证没有办出实际无法履行。
原告方表示动迁协议原件已遗失，为了办理小产证，原告方至动迁公司复印后加盖了公章，目前该份协议就是原件。其次，对于晖晗公司提供的《房屋买卖定金合同》复印件，原告方不能确认。原告方确实先和秦嘉公司签订过定金合同，但秦嘉公司没有盖章，只有一工作人员签名。且定金合同是实践合同，若未支付定金，定金合同并不生效。当时原告方通过中介出售系争房屋并没有挂牌，中介公司先联系秦嘉公司的业务员和原告方签订了定金合同，双方约定如秦嘉公司决定购买系争房屋，三天内支付定金，原告方再把材料交给秦嘉公司。后秦嘉公司没有在约定的时间内付款，中介公司就向原告方介绍了晖晗公司，原告方不存在一房二卖。再次，王筱强与王罗英是夫妻，李渊是王罗英的儿子。顾丹凤与李渊是夫妻，李静怡是二人女儿。系争房屋配房单上只有王筱强、王罗英、李渊三个人的名字，原告方不是专业人士，当时都是根据买受方的要求让家人签字，不存在隐瞒，且《房屋买卖定金合同》及《房屋买卖协议》也由买受方提供。最后，晖晗公司是专门在市场上收购房屋的一家公司，原告方把材料交给晖晗公司，应由其去办证，原告方予以配合。在签订买卖协议当日，原告方已经告知晖晗公司曾与秦嘉公司签订定金合同但对方未付定金的事实。协议签订后，原告方催促晖晗公司履约，但对方未在口头约定的7天内去办理小产证，后晖晗公司答复房子不收了，会追究原告方一房二卖的违约责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
原告方与晖晗公司签订的《房屋买卖定金合同》及《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，双方当事人均应恪守履行。本案双方当事人对于房屋买卖合同于2017年10月9日解除没有异议，本院予以确认。合同解除后，晖晗公司应当将收取的系争房屋预售合同、配套商品房供应单、购房发票、物业费缴款凭证、小区垃圾费缴款凭证以及1803室房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书返还给原告方，原告方应将已经收取的房款10万元返还给晖晗公司。本案买卖涉及的房屋是动迁安置房，在签订买卖协议时还未办理小产证，对此晖晗公司是明知的。由于签订买卖协议后，晖晗公司收取了原告方办理小产证所需的相关材料，所以办理产证时需要晖晗公司配合提供。在原告方向晖晗公司发出继续履约的催告函后，晖晗公司却以原告方一房二卖为由提出解除合同。虽然原告方签某过秦嘉公司提供的定金合同，但原告方未将办理房屋小产证所需的材料交予秦嘉公司，亦未与秦嘉公司签订房屋买卖协议，晖晗公司并没有证据表明原告方的行为导致合同目的无法实现，故晖晗公司行使合同解除权缺乏合同依据，也不符合法定解除之情形。据此，原告方要求晖晗公司承担违约金的请求，本院予以支持。另，王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤曾向晖晗公司出具一份承诺，该承诺的主旨是要明确系争房屋出售给晖晗公司的价格是最低价，然而原告方在与晖晗公司签约前曾愿意以204万元的价格将系争房屋出售给秦嘉公司。既然原告方作出过承诺，故晖晗公司要求其支付违约金，本院可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤与被告(反诉原告)上海晖晗置业有限公司签订的《房屋买卖定金合同》及《房屋买卖协议》于2017年10月9日解除；
二、被告(反诉原告)上海晖晗置业有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告(反诉被告)王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋预售合同、配套商品房供应单、购房发票、物业费缴款凭证、小区垃圾费缴款凭证以及上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书；
三、被告(反诉原告)上海晖晗置业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告(反诉被告)王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤支付违约金210,000元；
四、原告(反诉被告)王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤应于本判决生效之日起七日内返还被告(反诉原告)上海晖晗置业有限公司房款100,000元；
五、原告(反诉被告)王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤应于本判决生效之日起七日内向被告(反诉原告)上海晖晗置业有限公司支付违约金100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4,450元，减半收取计2,225元，由被告(反诉原告)上海晖晗置业有限公司负担；反诉案件受理费2,150元，由原告(反诉被告)王筱强、王罗英、李渊、顾丹凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 平
二〇一八年八月十三日
书记员 袁甄乙王晓云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。