福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初2472号
原告：三明市家园物业管理有限公司，组织机构代码70518036-3，住所地三明市梅列区和仁新村1幢A幢522室。
法定代表人：梁华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘宝益，福建闽方律师事务所执业律师。
被告：肖永春，男，1972年9月30日出生，汉族，住三明市梅列区。
原告三明市家园物业管理有限公司（以下简称家园物业）与被告肖永春物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家园物业的委托诉讼代理人刘宝益到庭参加诉讼，被告肖永春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
家园物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业费690元及逾期缴纳物业费的违约金366元（以拖欠的2012年及2013年每年的物业费345元为基数，按月利率1.5%，分别从当年的5月31日起暂计至2015年12月16日，此后的违约金仍按上述标准计算至实际缴清所欠物业费之日止）；2、判令被告承担原告因本案产生的律师代理费300元。事实和理由：原告与三明市梅列区××南Ⅲ区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告为该小区提供物业服务。该合同约定“该小区住宅物业费按建筑面积0.30元/月/平方米计算，在每年度的5月30日前缴纳；业主逾期缴纳物业费的，按物业收费标准的三倍向乙方（即原告）支付违约金，经催收仍未缴纳的，因此产生的诉讼和律师代理费由违约人承担……”。合同签订后，原告依约履行义务。被告系该小区业主，其所有房屋建筑面积为95.733平方米。被告至今拖欠原告2012、2013两年的物业费690元，原告多次催讨未果。
肖永春未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1.被告所有的坐落于三明市××村××室房屋建筑面积95.73平方米，该房屋位于梅列区××南Ⅲ区范围内。2009年1月15日，原告与三明市梅列区××南Ⅲ区业主委员会（以下简称明辉花园南Ⅲ区业委会）签订《物业管理服务合同》，约定明辉花园南Ⅲ区业委会将明辉花园南Ⅲ区物业总建筑面积17255平方米委托原告进行管理，物业管理费为0.30元/月/平方米，每年5月30日前缴纳，逾期缴纳应支付三倍的违约金，经催收仍未缴纳的，原告可诉请法院解决，因此产生的诉讼和律师代理费用由违约人承担，服务期限为2009年1月1日至2011年12月31日。2011年12月1日，明辉花园南Ⅲ区业委会发函给原告，通知原告顺延物业管理至新一届业主委员会成立并选聘新的物业企业入驻为止，收费标准仍按原合同约定执行。被告从2013年1月1日起未再向原告缴纳物业管理费，原告曾于小区内张贴《通知》，要求未缴纳物业管理费的业主（包括被告）及时缴纳，但未果。2014年1月10日，原告从明辉花园南Ⅲ区撤离，不再对该小区提供物业服务。
2.2015年11月16日，原告与福建闽方律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托福建闽方律师事务所为与陈天强等105户业主物业服务合同纠纷案的一审代理人，福建闽方律师事务所接受委托，并指派刘宝益律师进行代理活动。该合同还约定原告应按每户300元标准交纳代理费31500元。
上述事实有《三明市区房产登记情况证明》、《物业管理服务合同》、《顺延南Ⅲ小区物业管理的函》、《通知》、原告与福建闽方律师事务所签订的《委托代理合同》及代理费发票，以及原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述等证据予以证实。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利，本院直接确认原告所举证据的真实性和证明力。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告系梅列区××南Ⅲ区业主，原告与明辉花园南Ⅲ区业委会签订的《物业管理服务合同》对被告具有约束力。该合同约定，物业管理费为0.30元/月/平方米，被告的房屋建筑面积95.73平方米，被告拖欠原告2012年1月1日起至2013年12月31日止两年的的物业管理费为0.30元/月/平方米×95.73平方米×24个月＝689.256元。故原告主张要求被告支付物业费690元的诉讼请求，本院予以支持689.3元。根据合同约定，物业管理费应于每年5月30日前缴纳，故违约金应分别从2012年5月31日和2013年5月31日起计算。合同逾期缴纳应支付三倍的违约金，该约定过高，原告主动将违约金降至以实际拖欠的物业费为基数，按月利率1.5%计算，并未违反法律规定，本院予以支持。该合同另约定，物业管理费经催收仍未缴纳的，因此产生的律师代理费用由违约人承担，该约定亦未违反法律规定。故被告经原告催收而拒不缴纳物业管理费，原告为此而产生律师代理费300元依法应由被告承担。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、肖永春应于本判决生效之日起三日内向三明市家园物业管理有限公司支付物业管理费689.3元。
二、肖永春应于本判决生效之日起三日内向三明市家园物业管理有限公司支付违约金（该违约金以345元为基数，按月利率1.5%，分别从2012年5月31日和2013年5月31日起计算至实际缴清所欠物业费之日止）。
三、肖永春应于本判决生效之日起三日内向三明市家园物业管理有限公司支付为实现债权而支出的律师代理费300元。
四、驳回三明市家园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果肖永春未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由肖永春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 秦 榕
二〇一六年九月二十九日
书记员 罗玲慧
附：本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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