濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0902民初6620号
原告：赵玉铁，男，汉族，1966年3月14日出生，住濮阳市华龙区。
委托代理人郭丽红，河南飞鸿律师事务所律师。
被告：蒋永尚，汉族，1986年12月8日出生，住濮阳市台前县。
被告：安家宏，男，汉族，1977年6月15日出生，住河南省濮阳县。
以上二被告的委托代理人陈广泉，河南博正律师事务所律师。
原告赵玉铁诉被告蒋永尚、安家宏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵玉铁及其委托代理人郭丽红，被告蒋永尚、安家宏及其共同委托代理人陈广泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月1日，原告赵玉铁与案外人姜彦红签订房屋租赁使用合同，原告将其所有的位于南江小区玉门路西侧257幢19号门市房的一楼1间、19-20-21二楼三间共计4间出租给姜彦红，租赁期限3年。租金为税后3万元／年，第3年租金根据市场状况适当微调；租金可以分两次支付，每半年上缴一次租金，先交租金后使用房子，不能在该上缴租金之日及时上缴租金视为违约，房屋所有权人有权终止合同，要求承租人3天内腾空并搬出房子，上缴钥匙；合同期限内，要求承租人只具有房子的使用权，没有转租、转让和改作其他用途的权利，否则视为违约；在合同期限内，如果一方不履行合同条款，另一方有权终止合同，违约者需根据具体情况在违约被发现的第一时间支付违约金10000-20000元。合同签订后，姜彦红违反合同约定，擅自将合同权利义务转让给被告蒋永尚，并在租赁合同履行半年后通知原告。鉴于案外人姜彦红具有上述不诚信行为，原告不愿意与案外人姜彦红继续履行租赁合同，就同意案外人姜彦红将合同权利义务转让给被告蒋永尚，并于2012年3月1日与被告蒋永尚直接签订了与原租赁合同条款相同的《房屋租赁使用合同》。合同履行的第3年即2013年9月1至2014年8月31日，原告与被告蒋永尚协商一致，将租金标准调整为40000元／年，从该年度的后半年（2014年3月1日至2014年8月31日）开始执行，被告蒋永尚支付了2014年3月1日至2014年8月31日期间的租金2万元。房屋租赁使用合同期满，原告与被告蒋永未再签订房屋租赁使用合同。2014年9月1日至2015年8月31日，被告蒋永尚继续使用租赁房屋并缴纳40000元的租金。2015年9月1日起，被告蒋永尚虽继续使用租赁房屋，但不再缴纳租金。经原告多次催缴，2016年2月份，被告安家宏替被告蒋永尚支付租金1万元。被告蒋永尚在使用原告房屋期间，擅自将房屋转租给被告安家宏，违反了房屋租赁使用合同以及原告与其签订合同时特别声明的“禁止转租”的约定。被告蒋永尚拖欠租金及擅自转租的行为严重违背了原告签订房屋租赁使用合同，损害原告的合法权益，现请求法院依法判令解除原、被告签订的房屋租赁使用合同；二被告立即搬出房屋并将房屋返还原告；判令二被告按照40000元／年标准向原告支付自2015年9月1日起至返还原告房屋之日止的房屋使用费；被告蒋永尚向原告支付违约金20000元；二被告承担案件诉讼费用。
被告蒋永尚辩称，蒋永尚在租赁房屋期间，不存在转租房屋的事实，2012年3月1日和2013年9月1日的两份房屋租赁合同实际上是由第二被告安家宏出资，蒋永尚帮助租赁的，只不过当时在签订合同时，是安家宏授权以蒋永尚的名义签订的，因此原告要求支付违约金2万元没有事实根据。安家宏租赁房屋后，经营茶楼生意，由蒋永尚进行帮忙，所交的房租费，都由蒋永尚进行代表。到了2014年6月，因生意效益不好，店面重新装修，改为做红酒生意，该生意由安家宏个人来经营，蒋永尚去安家宏开办的车之家公司帮忙，所以，2014年9月份的房租只是蒋永尚帮安家宏转交，也并不是蒋永尚的钱。2016年2月原告收取了安家宏自己交的租金1万元。从以上事实说明该房屋的租赁实际使用人是安家宏，与被告蒋永尚没有关系。原告的诉请没有任何法律依据。
被告安家宏辩称，2012年3月被告准备开办茶楼生意，当时让蒋永尚帮忙联系房屋，后个人出资对房屋进行了装修并授权蒋永尚与原告签订了房屋租赁合同，在经营期间授权蒋永尚缴纳房屋费用，2014年6月因效益不好，店面重新装修，改为做红酒生意，并自己进行管理经营，对整个房屋的交付都是安家宏与原告之间的关系与蒋永尚没有直接的关系，安家宏所欠房租是事实，但主要是因为生意不景气。安家宏为了扩大门面，对该房屋装修花费20多万元，所以安家宏要求继续履行合同并以自己的名义重新签订租赁合同补交拖欠的租赁费用。
经审理查明，2012年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）蒋永尚签订一份房屋租赁使用合同，合同主要约定：甲方愿意将南江小区玉门路西侧257号门市房19号1楼和19-20-21号2楼租给乙方使用，合同约定租金为税后30000元／年（上缴税费不管多少均由乙方承担）。合同期限内乙方只具有房子的使用权，没有转租、转让和改作其他用途使用的权利，否则视为乙方违约。本合同为2＋1合同，合同期限是指自本合同签字之日起至2013年8月31号止的2年时间，再续加1合同。租金为税后每年30000元，可以分两次支付，每半年上缴一次，先交租金后使用房子。在合同期限内，如果一方不履行合同条款，另外一方有权终止合同，违约者需要根据具体情况在违约被发现的第一时间支付违约金10000-20000元。合同签订后，双方均按合同履行。自2014年3月1日起房租价格调整为每年40000元，房租交至2015年9月1日，2016年2月被告又交房租10000元。
本院认为，原、被告签订房屋租赁合同后，合同双方均应按照合同约定向对方全面履行义务。本案中，原告与被告蒋永尚之间的租赁协议已于2013年8月31日到期，双方未再签订书面租赁合同。被告蒋永尚应将涉案房屋返还原告并支付相应的占有使用费。被告安家宏认可一直占有使用该房屋，其自愿承担返还房屋并支付相应对价，不违反法律规定，本院予以准许，故对原告要求二被告将涉案房屋返还并支付原告自2015年9月1日起至搬出房屋之日的占有使用费，本院予以支持。2016年2月被告又支付原告款10000元，该款应视为被告支付原告自2015年9月1日起至2015年11月30日期间的占有使用费，故二被告应按双方调整后的租金每年40000元的标准支付原告自2015年12月1日起至房屋实际腾退之日期间的占有使用费。原告要求被告蒋永尚按合同约定支付违约金20000元，显属过高，被告逾期付款给原告造成的实际损失应为欠款的利息损失，故本院酌定被告蒋永尚按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自2015年12月1日起至付清原告占有使用费之日止的占有使用费数额计算利息。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告安家宏辩称对该房屋装修花费200000元，要求继续履行合同并补交拖欠的租赁费用，重新签订租赁合同，但原告不认可蒋永尚是被告安家宏授权与原告签订房屋租赁合同，也不同意将涉案房屋租赁给被告安家宏，故对其辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，之规定，判决如下：
一、被告蒋永尚、安家宏将位于南江小区玉门路西侧257号门市房19号1楼和19-20-21号2楼的涉案房屋交还原告赵玉铁，于本判决生效后10日内履行完毕；
二、被告蒋永尚、安家宏支付原告赵玉铁自2015年12月1日起至2016年8月31日的占有使用费30000元（以后的占有使用费按照40000元／年的标准计算至被告交还原告房屋之日止），于本判决生效后10日内履行完毕；
三、被告蒋永尚按自2015年12月1日起至被告付清占有使用费之日止的占有使用费数额为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算支付原告赵玉铁利息，于本判决生效后10日内履行完毕；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费932元，由被告蒋永尚、安家宏负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 王 炜
审 判 员 侯玉霞
人民陪审员 金利君
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 杨明明