广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0781民初1039号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司。营业场所：广东省台山市台城街道沙岗湖开发区。
法定代表人：李长江，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：周丽，广东志信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许晓峰，广东志信律师事务所实习律师。
被告：李铁良，男，1970年7月9日出生，汉族，住台山市台城环市，
被告：黄瑞芳，女，1969年10月2日出生，汉族，住台山市台城环市，
原告广东碧桂园物业服务有限公司台山分公司（以下简称“碧桂园台山分公司”）诉被告李铁良、黄瑞芳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。碧桂园台山分公司的委托诉讼代理人周丽、许晓峰到庭参加诉讼，李铁良、黄瑞芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园台山分公司向本院提出诉讼请求：1．判令李铁良、黄瑞芳向碧桂园台山分公司支付物业服务费24629.5元（计至2018年2月止）；2．判令李铁良、黄瑞芳支付违约金10695.9元（计至2018年2月止按35653元的30%收取）；3．案件受理费由李铁良、黄瑞芳负担。事实和理由：李铁良、黄瑞芳于2010年9月9日与台山市碧桂园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》和《补充协议书》，购买位于台山××碧海云天××街××号商品房，合同约定的交楼期限为2012年12月30日，李铁良、黄瑞芳在签订上述合同的当日还与碧桂园台山分公司签订了《台山碧桂园前期物业服务协议》，并约定由李铁良、黄瑞芳将该商品房交由碧桂园台山分公司进行物业管理服务，李铁良、黄瑞芳应按每月以物业房屋建筑面积每月每平方米1.5元及花园面积每月每平方米0.4元的标准计收物业管理费，每月397.25元，逾期还按每日5‰交纳违约金。逾期后，李铁良、黄瑞芳没有依合同约定办理收楼手续，也没有向碧桂园台山分公司交纳管理费。在开发商向其发出收楼通知后，碧桂园台山分公司也多次通知李铁良、黄瑞芳前来交纳管理费，但其均不予理会。自2013年1月起至2018年2月止，李铁良、黄瑞芳已累计拖欠物业管理费24629.5元、违约金35653元未交纳。原、被告之间是服管关系，在全额收取服务费后，对违约金可按30%收取。
被告李铁良、黄瑞芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，李铁良、黄瑞芳无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：碧桂园台山分公司提供的《台山碧桂园前期物业服务协议》《国土局测绘面积宗地图》《广东省商品房买卖合同》《＜商品房买卖合同＞补充协议书》《国内挂号信函收据》《台山碧桂园寄发收楼信明细》《台山碧桂园2017年09月发出挂号信催费函情况汇总记录表》《告知函》。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月9日，李铁良、黄瑞芳与台山市碧桂园房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定台山市碧桂园房地产开发有限公司向李铁良、黄瑞芳预售位于台山市台城台山××碧海云天××街的商品房，台山市碧桂园房地产开发有限公司应在2012年12月30日前将经验收合格的商品房交付李铁良、黄瑞芳使用。同日，碧桂园台山分公司与李铁良、黄瑞芳签订《台山碧桂园前期物业服务协议》，约定李铁良、黄瑞芳已购买的由台山市碧桂园房地产开发有限公司负责开发建设的台山碧桂园商品住宅区中的碧海云天三十八街3号单位交付后由碧桂园台山分公司提供物业管理服务，李铁良、黄瑞芳交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.5元及花园面积每月每平方米0.4元计收。该物业的套内建筑面积为217.78平方米，花园面积为176.45平方米，按上述计算方式、标准，李铁良、黄瑞芳应按397.25元/月向碧桂园台山分公司缴交物业服务费。李铁良、黄瑞芳应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论其是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。碧桂园台山分公司采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），李铁良、黄瑞芳应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。李铁良、黄瑞芳或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。该协议还对其他权利义务作出了约定。2012年6月30日，台山市碧桂园房地产开发有限公司向李铁良、黄瑞芳发出收楼通知，按《商品房买卖合同》的约定可于2010年12月30日前交付台山市台城台山××碧海云天××街商品房；逾期李铁良、黄瑞芳一直未收楼。自《广东省商品房买卖合同》约定的房屋交付之日起，碧桂园台山分公司按《台山碧桂园前期物业服务协议》约定为李铁良、黄瑞芳的上述物业单位进行服务管理，自2013年1月1日起，李铁良、黄瑞芳没有向碧桂园台山分公司支付物业管理费，计至2018年2月尚欠碧桂园台山分公司物业管理费24629.5元（397.25元/月×62个月）。碧桂园台山分公司经催收未果，遂于2018年4月18日诉至本院，请求解决。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主按约定支付物业服务费的服务合同。李铁良、黄瑞芳根据《台山碧桂园前期物业服务协议》接受了碧桂园台山分公司的物业管理服务，双方之间形成了物业服务合同关系。碧桂园台山分公司依约提供物业服务，李铁良、黄瑞芳应按照约定如期交纳物业服务费，碧桂园台山分公司诉请李铁良、黄瑞芳支付2013年1月起至2018年2月的物业服务费24629.5元，理据充分，应予支持。关于违约金的计算问题，李铁良、黄瑞芳拖欠碧桂园台山分公司物业服务费的行为已构成违约，依法应承担违约责任。碧桂园台山分公司主张违约金从2013年1月起每日按应付物业服务费的5‰计至2018年2月为35653元的30%收取计10695.9元，明显高于延迟支付物业费造成的损失（参照中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率）的百分之三十，因此，违约金可以所欠物业服务费为本金按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮百分之三十的标准计算。对于碧桂园台山分公司主张过高部分的违约金，依法不予支持。李铁良、黄瑞芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李铁良、黄瑞芳应于本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司台山分公司支付物业服务费24629.5元及逾期付款违约金（2013年1月至2018年2月每月所欠物业服务费相应的违约金均以397.25元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30％的利率标准分别从2013年2月11日、2013年3月11日……2018年2月11日起计至2018年2月28日止）；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司台山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费683元，由被告李铁良、黄瑞芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 袁慧聪
人民陪审员 邝浩立
人民陪审员 李耀权
二〇一八年七月十六日
书 记 员 马晓敏