＼n广东省江门市蓬江区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）江蓬法棠民初字第280号＼n原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市。＼n负责人：邓波，该行行长。＼n委托代理人：周渊，系广东良匠律师事务所律师。＼n委托代理人：周莹，系广东良匠律师事务所律师。＼n被告：李惠娴，女，1974年11月18日出生，住江门市蓬江区。＼n委托代理人：周明彬，系广东练达律师事务所律师。＼n委托代理人：吴彩凤，系广东练达律师事务所律师。＼n原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告李惠娴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，转换适用普通程序，于2014年6月30日公开开庭进行审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、周莹，被告李惠娴的委托代理人周明彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告建行江门分行起诉称：2000年12月29日，原、被告签订一份《购房抵押借款合同》，约定原告为被告提供人民币19.8万元的款项用于被告购买江门市蓬江区XXXX室房屋，被告则每月归还本息人民币合计1370.98元并同意把该房屋作抵押给原告。双方还约定被告若不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由被告承担。后原告于2001年1月5日依约向被告发放贷款19.8万元。但被告没有按期偿还贷款本息。截至2014年3月21日共拖欠贷款本金10.3万元及相应的利息0.5万元，至少造成原告1.24万元的律师费支出损失。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、依法判决解除双方的《购房抵押借款合同》，被告向原告偿还贷款本金10.3万元及相应的利息0.5万元（暂计至2014年3月21日，自2014年3月22日起的利息按《购房抵押借款合同》约定计算）；判令原告对被告提供的购买江门市蓬江区XXXX室抵押物房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；2、被告赔偿原告因本案支出的律师费用损失1.24万元；3、被告承担本案的诉讼费用。在本案审理过程中，原告明确起诉的借款本金及利息以对账单显示的数额为准，即原告起诉要求被告偿还的借款本金为102655.89元及截止至2014年3月21日的利息为5841.47元。＼n原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口本各一份；2、《购房抵押借款合同》、他项权证各一份；3、个人贷款支付凭证、借款借据各一份；4、委托代理合同一份；5、银行对账单一份。＼n被告李惠娴答辩称：一、本案中由于答辩人的前夫已经过世，原告的诉请偿还的合法债务应属于答辩人与前夫的夫妻共同债务，林某甲的法定继承人分割了其遗产而拥有足够的偿还能力，因此，本案应追加林某甲的法定继承人作为本案的共同被告。二、本案中原告诉请的合法债务应由林某甲的法定继承人在继承林某甲的遗产范围内清偿责任。1、答辩人与林某甲在2005年3月14日签订了一份《离婚协议书》，约定由林某甲在离婚后继续供楼，离婚后，林某甲通过提取住房公积金转入答辩人名下的银行账户的形式，一直履行着离婚协议的约定直到其因事故去世。2、由于林某甲生前工作单位为其购买了人身意外保险，按照《保险法》第四十二条规定，由于这些人身保险未指定受益人，依法应当认定为林某甲的遗产，而林某甲的妻子谭某某，母亲李某某、女儿林某乙和儿子林某丙已经对遗产进行了分割，上述继承人应在继承林某甲的遗产范围内对原告的债务进行清偿。三、原告要求被告支付的利息，应当列时计算标准、期间及依据，但原告并没有列明，答辩人不同意原告的对利息的请求。四、原告要求被告支付律师代理费1.24万元不符合双方合同的约定，且没有法律依据。答辩人与原告签订的《购房抵押借款合同》未明确约定，双方发生诉讼时由答辩人承担原告的律师代理费。原告作为国有股份制企业，有专门从事企业法律事务工作的执法人员可以应对本次诉讼，原告没有必要支付律师费处理本次诉讼。五、原告曾于2006年起诉被告，被告前夫林某甲与原告达成约定由被告前夫负责清偿，原告已经撤诉，但是有关的撤诉法律文书并没有送到给被告；本案不追加林某甲的法定继承人，无法调查本案的事实，而上次的诉讼也应在本法庭进行；被告与前夫林某甲离婚后，用作供楼的存折一直都前夫手上，其前夫过世后由其前妻子谭某某持有，被告对拖欠原告的借款本金及利息无法确认。＼n被告李惠娴向本院提交的证据有：1、被告李惠娴身份证一份；2、林某甲家庭成员关系证明一份；3、（2013）粤江蓬江堤000142号监护公证书一份；4、离婚证一份；5、离婚协议书一份；6、林某甲的住房公积金账户及转账凭条各一份；7、林某甲的《死亡医学证明书》及《户口注销证明》各一份；8、2013年3月21日关于民警林某甲团体意外伤害保险金分配协议书一份；9、2013年8月6日林某甲交通意外抚恤、保险赔偿付金分配协议书各一份；10、2014年1月22日林某甲同志遗产分配协议书一份；11、关于给林某甲遗属发放生活困难补助的通知一份。＼n案经审理查明：2000年12月29日，原告与被告签订《购房抵押借款合同》。合同约定：被告向原告贷款19.8万元用以购买江门市蓬江区XXXX室房屋；贷款期限是20年；贷款利息按月计付，签订合同时自营性借款利率为4.65‰，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，还款日期为每月20日，每月还款本息1370.98元；被告若未能在规定还本付息日付款，则根据逾期金额和逾期天数，按当时人民银行规定的逾期借款利率计收利息；被告自愿以贷款所购买的江门市蓬江区XXXX室房屋向原告提供抵押，若被告累计六个月以上拖欠贷款本息，原告有权要求被告提前偿还全部欠款。＼n合同签订后，原告于2001年1月5日按合同约定将借款19.8万元划付给被告李惠娴指定的账户，被告李惠娴亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市蓬江区XXXX室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告李惠娴自2013年3月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2014年3月21日，被告李惠娴尚欠原告借款本金102655.89元及利息5841.47元。＼n另查明，原告曾于2006年因被告没有按时偿还贷款向本院提起诉讼，后因原告没有交纳诉讼费用，该案按原告自动撤诉处理。＼n本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告李惠娴签订的《购房抵押借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告李惠娴理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告李惠娴未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除与被告的借贷关系、宣布贷款立即到期，原告据此要求解除与被告签订的《购房抵押借款合同》，并要求被告李惠娴清偿全部借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。虽然原告与林某甲在离婚时，通过协议的方式，约定由林某甲负责偿还本案贷款，但该协议的约定仅是对李惠娴、林某甲之间产生法律效力，对于婚姻关系之外的第三人即债权人原告是不具有法律效力的；另外，被告李惠娴辩称原告曾与林某甲对涉案借款偿还问题达成协议，但其没有提供相关的证据予以证实，故李惠娴认为本案款项应由林某甲的继承人偿还的抗辩意见本院不予采纳。＼n关于律师费的问题。原、被告双方并没有在《购房抵押借款合同》约定因诉讼产生的律师费由借款人承担，故原告要求被告承担因本案支付的律师费用12400元，缺乏事实依据，本院不予支持。＼n关于抵押物的问题。被告李惠娴提供抵押的江门市蓬江区XXXX室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告李惠娴作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：＼n一、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告李惠娴签订的《购房抵押借款合同》于本判决生效之日解除；＼n二、被告李惠娴应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金102655.89元及支付利息（截止至2014年3月21日的利息为5841.47元，之后的利息按《购房抵押借款合同》的约定计算至本判决确定的还款之日止）；＼n三、如被告李惠娴未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市蓬江区XXXX室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。＼n四、驳回原告中国建设银行股份有限公司江门市分行的其他诉讼请求。＼n如义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费2820元，保全费1170元，合计3990元，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行负担290元，被告李惠娴负担3700元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。＼n审判长梁珊＼n审判员王文锋＼n代理审判员吴翠青＼n二〇一四年七月二十二日＼n书记员王静