四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2227号
原告：王黎清，女，1961年9月17日出生，汉族，住四川省重庆市江北区。
委托诉讼代理人：严峻，四川同渡律师事务所律师。
被告：成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市青城山镇。
法定代表人：高利军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴永忠，四川发现律师事务所律师。
第三人赵攀，男，1969年1月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
原告王黎清与被告成都大城房地产开发有限责任公司（以下简称：大城公司）、第三人赵攀房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行了审理。因本院依法受理被告大城公司破产重整一案，因此本案中止审理；在2017年5月3日本院依法指定四川发现律师事务所为大城公司管理人后，本案恢复审理。原告王黎清及委托诉讼代理人严峻，被告大城公司的委托诉讼代理人吴永忠到庭参加诉讼，第三人赵攀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王黎清向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告变更中国青城41栋1单元2号房屋备案手续；二、判令被告为原告办理中国青城41栋1单元2号房屋产权证；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：一、被告及第三人协助原告办理撤销所有权人为第三人的案涉房屋备案手续；二、被告协助原告办理所有权人为原告的案涉房屋备案手续；三、被告为原告办理案涉房屋的房屋产权证；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年5月18日，原告从被告处购买中国青城41栋1单元2号房屋，于当日签订购房合同（编号为：BY022）,原告按合同约定于2009年6月15日交清全部房款及相关费用，虽经原告多次催促被告要求办理房屋产权证，但被告一直未予办理。2016年4月，经原告到都江堰市房管局查询该房屋产权证办理情况才得知，该房屋错备案于第三人名下，致使原告房屋产权证一直未能办理，为此涉讼。
被告大城公司辩称，原告的诉讼请求是基于合同正常合法的，如果被告是正常经营的企业的话，这些问题都能够解决，但目前被告处于破产重整阶段，办证的问题需要具体问题具体分析，经办证部门回复，只要有任何障碍，都没有办法办证。
第三人赵攀未到庭应诉，但向本院提交其于2017年7月25日书写的《证明》一份，载明“2017年春，受朋友邀请前往青城山玩耍，参观了中国青城二期房产，大家都觉得很好，便在大家的鼓动下预定了一套（41栋1单元2号），后来因房子离我工作生活地方较远，加之老婆反对，便退掉了此房，现在此房与我没有任何产权关系。特此证明”，该《证明》尾部由赵攀签名捺印，并载明赵攀的身份证号码、电话号码及联系地址。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王黎清与被告大城公司于2007年5月18日签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》各一份，约定由其购买被告大城公司开发的（商品房预售许可证号：571号）位于都江堰市青城山镇中国青城二期41幢1层2号房屋，所涉地块的土地使用权证号为都国用（2001）字第1155号；房屋价款为2110371元，付款方式为分期付款：王黎清于签订合同当日支付房款210371元，余款1900000元于2007年6月5日前一次性付清；被告大城公司于2007年7月5日前向原告王黎清交付房屋，并在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案；同时，《〈商品房买卖合同〉补充协议》中双方约定原告享有所购房屋附属私家花园的排他使用权，按216240元支付价款；享有附属车位的排他使用权，按16000元支付价款。合同签订后，原告王黎清按照合同约定分期向被告大城公司缴纳购房款2110371元，被告大城公司于2009年6月15日向王黎清出具收款收据；被告大城公司亦按照合同约定向原告王黎清交付案涉房屋，原告王黎清收房后即装修入住，并交纳装修服务管理费、水电气费及物业费等。
另查明，案涉房屋系位于都江堰市青城山镇渠山路11号“中国青城”二期41栋1单元1层2号住宅，房屋套内面积129.78平方米，公摊面积7.11平方米，于2015年8月4日办理房屋买受人为本案第三人赵攀的备案登记，初始登记权证号为权0245278，合同签约号为90622。另，案涉房屋所涉土地使用权证号为都国用（2001）字第1155号，该宗土地现被成都市中级法院及都江堰市人民法院查封。
诉讼中，第三人赵攀经本院合法传唤未到庭，但其提供的《证明》明确载明其仅曾预定过案涉房屋，但后来已退掉该房，该房屋与其没有任何产权关系。
以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《收据》、物管缴费收据、商品房现售合同信息摘要，被告提供的案涉房屋所涉土地的不动产登记信息，第三人赵攀出具的《证明》在案佐证，本院予以确认。
本院认为，第一、关于合同效力的问题。原告王黎清与被告大城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且被告大城公司亦取得了案涉房屋商品房预售许可证。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。
第二、关于办理案涉房屋备案登记的问题。因案涉房屋已经为第三人赵攀办理了相关的备案登记，本院认为，根据庭审查明的事实，被告大城公司将案涉房屋备案给第三人赵攀，但第三人赵攀亦自认其曾预定该房屋，但后已经退掉，该案涉房屋与其产权关系，因此，如前所述，原告王黎清与被告大城公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告大城公司与第三人赵攀应协助原告王黎清办理注销该案涉房屋的备案登记；同时，被告大城公司应当协助原告王黎清办理案涉房屋买受人为原告王黎清的备案登记。
第三、关于办理案涉房屋所有权证的问题。根据《商品房买卖合同》的相关约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人应当在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。本案中，原告王黎清已按约履行了相应的付款义务并实际控制房屋，被告大城公司未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得房屋权属证书，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，同时，根据国家相关政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证现合并为不动产权证证书，但案涉房屋所涉土地尚被查封中，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；…”之规定，作为履行非金钱义务的案涉房屋的不动产权证书办理事实上无法实现，因此原告王黎清要求被告大城公司为其办理房屋产权证的诉讼请求本院不予支持。鉴于原告王黎清尚未向被告大城公司缴纳契税等费用，因此，可待案涉房屋所涉土地查封涤除手续办理后，在原告王黎清办理案涉房屋不动产权证证书时，由被告大城公司向不动产登记部门提供办理该证时应由出卖人提供的办证资料。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：
一、被告成都大城房地产开发有限责任公司与第三人赵攀于本判决生效之日起七日内协助原告王黎清办理撤销备案在赵攀名下的初始登记权证号为权0245278，合同签约号为90622住宅的《商品房买卖合同》备案手续；
二、被告成都大城房地产开发有限责任公司于履行前述第一项撤销《商品房买卖合同》备案手续义务之日起十日内协助原告王黎清办理位于都江堰市青城山镇渠山路11号“中国青城”二期41栋1单元1层2号住宅（房屋套内面积129.78平方米，公摊面积7.11平方米，初始登记权证号为权0245278，合同签约号为90622）的合同签约备案手续；
三、驳回原告王黎清的其他诉讼请求。
案件受理费23600元，由被告成都大城房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 凯
审 判 员 刘 闽
人民陪审员 肖文全
二〇一七年八月八日
书 记 员 杨 也