河南省濮阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫09民终2092号
上诉人（原审被告）：郭慧珍，女，1968年10月4日出生，汉族，住濮阳市。
委托诉讼代理人：郭建忠，河南卫都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：耿富安，男，1952年3月9日出生，汉族，住濮阳市。
被上诉人（原审原告）：王香菊，女，1952年6月15日出生，汉族，住濮阳市，系耿富安之妻。
委托诉讼代理人：黄大军，河南逐鹿律师事务所律师。
原审被告：李芳香，女，1957年4月5日出生，汉族，原住濮阳市，现下落不明。
上诉人郭慧珍因与被上诉人耿富安、王香菊,原审被告李芳香案外人执行异议之诉一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郭慧珍上诉请求：撤销一审判决，驳回耿富安、王香菊的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定耿富安、王香菊与李芳香之间存在房屋买卖行为是错误的。2012年6月，耿富安、王香菊就涉案房屋第一次向执行案件的法官提出异议，经询问驳回了其请求。2012年9月，耿富安、王香菊第二次向法院提起诉讼，在案件审结前撤回了起诉，2014年3月，耿富安、王香菊第三次向法庭提出执行异议，并提供了房屋买卖合同及收据，因该证据存在虚假，法院裁定驳回了其异议申请。在生效裁定存在的情况下，一审认定耿富安、王香菊与李芳香之间存在房屋买卖行为是错误的。耿富安、王香菊与李芳香在银行存取款的行为不排除他们之间存在借贷关系，而且当时房价要远远高于他们所说的价格。二、耿富安、王香菊未办理房屋过户手续存在过错。按照其所说，李芳香将房屋交付后到其提出执行异议长达一年多时间，就算李芳香找不到，其也可以以其他方式办理过户手续，造成现在的情况其是有过错的。二审中郭慧珍认为该房屋属于李芳香夫妻共有，李芳香单独转让属于无效行为，该房属于学区房，当时价值40至50万元之间，耿富安、王香菊称是235000元明显低于市场价格，有逃避债务嫌疑，从李芳香2011年2月交房直到2012年6月房屋被查封，耿富安、王香菊一直未过户，主观上存在过错，依法该转让行为无效。郭慧珍认为一审认定事实不清，判决错误，应当改判。
耿富安、王香菊未提交答辩状，二审中辩称，耿富安、王香菊与李芳香之间存在的房屋买卖行为，事实清楚，证据充分，有买卖合同、收据、银行取款凭条、存款凭证、居委会证明、装修合同、物业费、水电费发票、证人证言等证据，证据前后印证，形成完整证据链条。耿富安、王香菊未办理过户不存在过错，从2011年5月9日付款后，李芳香搬离濮阳，无法联系，从郭慧珍起诉李芳香民间借贷案公告送达传票情况也能证实。为联系李芳香，耿富安、王香菊想尽了一切办法，但无法联系上，因此未办理房屋过户，耿富安、王香菊不存在过错。耿富安、王香菊已经实际占有该房屋，取得了房屋的所有权。李芳香转让房屋时其丈夫已经去世，其有权处分，且案外人没有异议，故转让行为有效。郭慧珍上诉称房价40至50万元没有事实根据。请求维持原判。
耿富安、王香菊向一审法院起诉请求：一、确认耿富安、王香菊与李芳香房屋买卖合法有效；二、判令李芳香协助其将房屋过户；三、停止对位于濮阳市华龙区XX小区XX号（房产证号为××号）房屋的执行。诉讼费由李芳香、郭慧珍承担。
一审法院认定事实：一、关于房屋查封执行情况。2011年9月13日，郭慧珍以民间借贷纠纷起诉李芳香，因李芳香下落不明，一审法院公告送达开庭传票，根据郭慧珍申请并提供担保，一审法院于2011年10月10日作出民事裁定书，对登记在李芳香及其已故丈夫刘某某名下的房屋（房产证号为××号）进行财产保全，于2012年2月13日作出（2011）华法民初字第3529号民事判决书，判决李芳香偿还郭慧珍借款27万余元，后郭慧珍申请执行。在对涉案房屋进行强制执行过程中，耿富安于2012年7月13日口头提出执行异议，称已从李芳香处购买涉案房屋，一审法院在对耿富安做调查时，耿富安明确表示其与李芳香就涉案房屋未签订书面房屋买卖合同。2012年9月7日，原告王香菊就涉案房屋买卖一事将李芳香及其子女起诉，请求李芳香及其子女协助将涉案房屋过户至王香菊名下，在案件审理过程中，原告王香菊于2013年8月27日申请撤回了起诉。2014年，王香菊对涉案房屋再次提出执行异议，一审法院于2014年5月22日作出（2014）华法执复字第12号执行裁定书，裁定驳回王香菊的异议请求。耿富安、王香菊遂提起本案诉讼。二、关于耿富安、王香菊与李芳香之间的房屋买卖及履行情况。2011年2月28日，王香菊支取了其在濮阳市商业银行股份有限公司油田运输支行的金额为104000元定期存单一张。当日，李芳香在该行存入105000元。2011年5月9日9时33分许，耿富安支取了其在中国工商银行股份有限公司濮阳胜利路支行的金额分别为31000元、8万元的定活两便储蓄存单。同日9时37分许，李芳香在该行存入13万元。自2011年5月起至今，涉案房屋一直由耿富安、王香菊家人居住使用。房产证原件及购房发票丢失证明原件均由原告保管。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，耿富安、王香菊主张执行民事案件中查封的房产系其从被执行人李芳香处购买，其享有权利，要求停止执行。根据《最高人法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，应审查二原告是否与被执行人即本案的被告李芳香之间有房屋买卖行为、是否已经支付了全部的价款、对没有办理过户手续是否有过错。耿富安、王香菊提供了房屋买卖合同、银行存取款凭证、交房款收据、涉案房屋房产证、李芳香交房款证明及其使用涉案房屋交纳水电气费票据等证据。郭慧珍对耿富安、王香菊提交的交款收据及房屋买卖合同中“李芳香”签名的真实性提出异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条：对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间联系等方面进行综合审查判断的规定，一审法院分析认为，在李芳香出具收据的当天，耿富安、王香菊与李芳香在同一银行分别支取、存入与收据金额相当的存款，这一事实与收据的内容相吻合，能够证明李芳香收款的真实性。之后，涉案房屋由耿富安、王香菊家人居住使用，房产证原件及李芳香交房款证明原件由耿富安、王香菊保管的事实，与上述证据能够形成证据链条，证明双方之间房屋买卖行为是真实性的，且耿富安、王香菊已经向被执行人李芳香支付了全部价款。涉案房屋交付后，未办理产权过户手续，耿富安、王香菊称在2011年5月份付清房屋价款后被告李芳香搬离濮阳，无法联系，从郭慧珍在2011年9月13日诉李芳香民间借贷时公告送达传票，可以看出当时李芳香的确无法联系，故耿富安、王香菊对没有办理房屋过户没有过错。综上，耿富安、王香菊对涉案房屋符合已经支付全部价款并实际占有并对没有办理过户没有过错的条件，对其要求停止对涉案房屋执行，应予以支持。关于耿富安、王香菊要求依法确认其与李芳香房屋买卖行为合法有效及依法判令李芳香协助将涉案房屋过户的诉讼请求，超出本案的审理范围，不予审查。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、停止对位于濮阳市华龙区XX小区XX号房屋（房产证号为××号）的执行；二、驳回耿富安、王香菊的其他诉讼请求。案件受理费200元，由李芳香负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审查明一致。
本院认为，依据耿富安、王香菊提供的证据，能够证明其与李芳香签订了房屋买卖合同，并支付了房屋价款，没有过户的原因非其本身，耿富安、王香菊的执行异议理由成立，本院予以采纳。上诉人郭慧珍认为耿富安、王香菊与李芳香在银行的存取款行为不能排除有借贷关系，但没有提供证据予以证明，该意见本院不予支持。上诉人郭慧珍称当时房价要远远高于本案价格，也未提供相应的证据证明。关于郭慧珍上诉称该房属于李芳香夫妻共有、其单独转让无效问题，本院认为本案涉及的权利人并未主张，因此本院不予审查。综上，上诉人郭慧珍的上诉理由不能成立，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚，证据充分，判决适当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人郭慧珍承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨庆安
审判员 李凤伟
审判员 马艳芳
二〇一六年十二月五日
书记员 郭思思