西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0103民初2797号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：孙翠丽，女，1984年6月16日出生，汉族，无业。
委托代理人：李刘敏，陕西迎旭律师事务所律师。
被告：张晓龙，男，1984年3月9日出生，汉族。
被告：西安新鸿业投资发展有限公司。
法定代表人：关振芳，董事长。
委托代理人：刘亚礼，陕西智冠律师事务所律师。
委托代理人：姚茹，陕西智冠律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省建行）与被告孙翠丽、张晓龙、西安新鸿业投资发展有限公司（以下简称新鸿业公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省建行委托代理人瞿龙、陆垠廷，被告孙翠丽及其委托代理人李刘敏、被告张晓龙，被告新鸿业公司委托代理人姚茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省建行诉称，2012年8月21日，原告与被告孙翠丽、张晓龙签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告孙翠丽、张晓龙向原告借款人民币24万元，借款期限30年，用于购买位于西安市雁塔区丈八北路鸿基新城第11幢2单元19层21901号房屋。为确保上述借款合同的履行，同日，原告与被告孙翠丽、张晓龙还签订了西安市房地产抵押合同，以上述房屋作为向原告借款的抵押。被告新鸿业公司作为保证人与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，承担最高额保证责任。合同签订后，原告依约向被告孙翠丽、张晓龙发放了借款，但二被告在借款合同履行过程中未按时还款，截止2015年12月3日尚欠原告借款本金余额230766.31元、利息1182.40元，合计231948.71元，经多次催收未果。诉讼请求：1、宣布贷款立即到期，判令被告孙翠丽、张晓龙偿还原告本金人民币230766.31元，利息1182.40元，本金罚息0元，利息复利0元（合计231948.71元），及2015年12月3日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用。2、判令原告对被告孙翠丽、张晓龙为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权。3、判令被告西安新鸿业投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。
被告孙翠丽辩称，其对原告起诉的事实与理由无异议，对原告的第一项及第四项诉讼请求有异议，认为其与被告张晓龙已于2014年6月16日办理离婚，离婚协议约定该涉案房屋由被告张晓龙所有，此后该房屋的债务与其无关，故其对本案债务不应承担清偿责任；并认为其对原告不存在拖欠还款的责任，故不应承担本案诉讼费。对原告其他诉讼请求无异议。
被告张晓龙辩称，其对原告起诉的事实与理由无异议。其和孙翠丽已于2014年6月离婚，离婚时约定由其享有房屋所有权，房贷由其负责偿还。其现有能力偿还所欠的按揭款项，希与原告协商解决。
被告新鸿业公司辩称，其对原告所述诉讼请求及事实理由均无异议，被告孙翠丽、张晓龙用所购房屋设置了抵押，应首先实现抵押权来清偿所欠原告的债务，不足部分债权其同意予以清偿。
经审理查明，2012年8月21日，被告孙翠丽、张晓龙作为借款人与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告孙翠丽、张晓龙向原告借款人民币24万元，用于购买位于西安市雁塔区丈八北路鸿基新城第11幢2单元19层21901号房屋，该房屋建筑面积104.87平方米，借款期限三百六十个月，即自2012年8月21日起至2042年8月21日止，贷款利率为浮动利率，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1524.86元；担保方式为抵押加最高额保证…（略）。同日，原告与被告孙翠丽、张晓龙签订了西安市房地产（预购商品房）抵押合同，约定被告孙翠丽、张晓龙以其上述房屋为借款提供抵押。其后，原、被告双方办理了房屋抵押登记。原告与被告新鸿业公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定被告新鸿业公司为原告省建行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，此处“债务人”指因购置坐落于西安市丈八北路与科技四路交汇以西鸿基新城20#地块项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人；保证的最高债权限额为六千万元整；债权确定期间为2012年7月6日至2015年7月5日期间因原告省建行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为原告省建行与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止…。
上述合同签订后，原告如约发放了借款。被告孙翠丽、张晓龙在借款初期尚能按时偿还每月按揭款，但后期发生拖欠。截止2015年12月3日，被告孙翠丽、张晓龙拖欠多期按揭款项，经催付无果。被告孙翠丽、张晓龙借款合同项下尚有借款本金人民币230766.31元、利息1182.40元，合计231948.71元未还。被告新鸿业公司未履行保证责任。
庭审中，被告张晓龙提供离婚协议和离婚证，证明其与被告孙翠丽已于2014年6月16日离婚，涉案房屋约定由其所有，离婚后按揭款项由其承担。被告孙翠丽要求原告将其名下的还款账户变更至被告张晓龙名下银行账户，由被告张晓龙承担还款责任。原告对此表示被告孙翠丽、张晓龙的借款人主体无法变更调整。原、被告双方未达成调解。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细单、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，被告孙翠丽及张晓龙的离婚协议、离婚证等证据及本院审判笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告孙翠丽、张晓龙签订的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告孙翠丽、张晓龙长期欠款不还，构成违约，原告有权解除合同。在原、被告金融借款合同未就借款人主体予以变更的情况下，对被告孙翠丽以其离婚抗辩原告的付款主张不予支持。被告孙翠丽、张晓龙以其房屋向原告提供了抵押担保，原告作为抵押权人有权向被告孙翠丽、张晓龙主张行使抵押权。被告新鸿业公司与原告省建行签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同亦属于有效，新鸿业公司应对被告孙翠丽、张晓龙的本案借款合同欠款承担连带责任保证。承担保证责任后，可向被告孙翠丽、张晓龙追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
被告孙翠丽、张晓龙于本判决生效之日起三十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金230766.31元、截止2015年12月3日拖欠的利息1182.40元，共计231948.71元，及自2015年12月3日起至借款实际给付之日的利息、罚息、复利，依双方借款合同约定的标准计付。
被告孙翠丽、张晓龙以其位于西安市雁塔区丈八北路鸿基新城第11幢2单元19层21901号房屋的抵押房产对上述债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
三、被告西安新鸿业投资发展有限公司对被告孙翠丽、张晓龙上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告孙翠丽、张晓龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4779元，由被告张晓龙、孙翠丽负担（此款原告已预交，被告孙翠丽、张晓龙应同上款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吕江晖
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 闫 玲
二〇一六年六月十三日
书 记 员 孟 娇