江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初4115号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号。
法定代表人：魏礼亚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐广键，该公司职员。
被告：镇江成通物流有限公司，住所地镇江新区大港吉祥街23幢12室。
法定代表人：陈某，该公司总经理。
被告：陈某，男，汉族，1974年4月21日出生，户籍所在地镇江市。
被告：姚某，男，汉族，1971年3月5日出生，户籍所在地镇江市。
被告：杨某，女，汉族，1975年6月1日出生，户籍所在地镇江市。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告镇江成通物流有限公司（以下简称成通公司）、陈某、姚某、杨某金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月17日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭审理了本案。原告镇江农商行的委托诉讼代理人徐广键到庭参加诉讼。被告成通公司、陈某、姚某、杨某经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江农商行向本院提出诉讼请求：1、被告成通公司、陈某、姚某、杨某共同偿还借款本金280万元，利息21425.69元，逾期利息446367.13（计算至2016年8月20日），及至实际给付之日止的利息、罚息（按照借款合同约定的利率标准计算）；2、被告成通公司、陈某、姚某、杨某不能偿还上述借款本息，原告有权对被告陈某、杨某提供的位于华都名城荣锦苑58幢第1至2层108室的房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。事实和理由：2013年10月23日，原告与被告成通公司签订《流动资金循环借款合同》一份，合同约定被告成通公司向原告借款280万元，到期日为2015年5月20日。同日，原告与被告陈某、杨某签订《抵押合同》一份，约定被告陈某、杨某用其位于华都名城荣锦苑58幢第1至2层108室的房屋为被告成通公司的上述借款向原告提供抵押担保。被告陈某、姚某、杨某向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告成通公司欠原告的债务承担共同还款责任。原告发放贷款后，被告成通公司未能偿还贷款本息，截止2016年8月20日，被告成通公司应偿还借款本金280万元、利息467792.82元。现原告为维护自身权益，故提起诉讼。
被告成通公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告陈某在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告姚某在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告杨某在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告镇江农商行围绕诉讼请求依法提交了流动资金循环借款合同、抵押合同、抵押物品清单、共同还款承诺书、房屋他项权证、借款凭证、欠息清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审，本院认为上述证据具备真实性、合法性和关联性，且证据之间能够相互印证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月23日，原告与被告成通公司签订编号（营业部）农商循环借字【2013】第140号《流动资金循环借款合同》一份，约定原告向被告成通公司提供280万元的借款额度，循环借款期限自本合同生效之日起至2015年10月22日止；借款利率以借据上载明的利率为准；如借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；合同还就其他事项进行了约定。
同日，原告与被告陈某、杨某签订（营业部）农商抵字【2013】第140号《抵押合同》，约定被告陈某、杨某以其名下的位于镇ＸＸ都名城荣锦苑58幢第1至2层108室的房屋作为抵押物，为（营业部）农商循环借字【2013】第140号《流动资金循环借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。同日，原、被告双方办理了房屋抵押登记，原告领取的房屋他项权证（镇房他证字第××号）上载明：他项权利种类为抵押权，债权数额为280万元。
2014年9月19日，原告向被告成通公司发放贷款280万元，被告成通公司在原告出具的借款借据上盖章确认。该借据均载明；借款期限自2014年9月19日起至2015年5月20日止；借款利率为年利率9.66%，每月21日结息；合同号为（营业部）农商循环借字【2013】第140号《流动资金循环借款合同》。被告陈某、姚某、杨某分别向原告出具共同还款承诺书各一份，承诺对被告成通公司在原告处的所有贷款本息及实现债权的费用，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。
截止2016年8月20日，被告成通公司在编号为（营业部）农商循环借字【2013】第140号《流动资金循环借款合同》项下欠原告借款本金280万元，借款期间内的利息21425.69元、2015年5月21日至2016年8月20日之间的逾期利息446367.13元。
本院认为，本案所涉《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》、共同还款承诺书均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行义务。由于被告成通公司未能按约归还借款本息，已构成违约，被告成通公司应承担还款及相应的违约责任。因此，原告要求被告成通公司归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈某、姚某、杨某作为共同还款人，应对被告成通公司的上述债务承担共同还款责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告成通公司、陈某、姚某、杨某未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就抵押财产在抵押范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告陈某、杨某有权向被告成通公司进行追偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江成通物流有限公司、陈某、姚某、杨某于本判决生效后十日内共同向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金280万元、利息21425.69元、逾期罚息（自2015年5月21日起至本息实际还清之日止，按照《流动资金循化借款合同》约定的逾期罚息利率标准计算）。
二、如被告镇江成通物流有限公司、陈某、姚某、杨某逾期履行本判决第一项中的义务，则原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权以被告陈某、杨某所有的坐落于镇江市华都名城荣锦苑58幢第1至2层108室房屋（镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在280万元范围内优先受偿。在原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告陈某、杨某有权向被告镇江成通物流有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32992元，公告费606元，合计33598元，由被告镇江成通物流有限公司、陈某、姚某、杨某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。