贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初548号
原告:遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道联通公司大楼一楼。统一社会信用代码915203000827618302。
负责人：钱长江，董事长。
委托诉讼代理人程虎，男，汉族，1986年3月13日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。系公司员工。
被告：冉小燕，女，汉族，1989年8月10日出生，重庆市人，户籍地重庆市铜梁县，住贵州省遵义市红花岗区。
被告：王金胜，男，汉族，1987年1月21日出生，贵州省习水县人，住贵州省习水县。
被告：周在书，女，汉族，1968年11月14日出生，贵州省遵义市人，住重庆市铜梁县。
原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（以下简称“富民村镇银行”）与被告冉小燕、王金胜、周在书金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托代理人程虎、被告冉小燕、周在书到庭参加了诉讼，被告王金胜经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冉小燕偿还原告借款本金217852.7元，利息及逾期利息（利息及逾期利息暂算至2018年1月3日共计5622.66元人民币，各项共计223475.36元人民币；之后从2018年1月4日开始产生的逾期利息及复息均按合同约定月利率计算至实际履行日）；2、判令抵押有效，被告冉小燕未按判决清偿上述诉讼请求所列债务的，原告有权以冉小燕名下的抵押物（位于贵州省××红花岗区××3单元负1层1号，不动产权证号为××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告王金胜、周在书对上述第一项诉讼请求中的债务承担最高额连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告冉小燕于2016年9月18日签订《个人借款合同》，约定被告冉小燕向原告借款22万元，借款期限自2016年9月18日起至2017年9月15日止，借款利率为月利率9.6‰，按月付息，同时约定了罚息利率、结息方式等。2016年9月9日，原告与被告冉小燕签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告冉小燕自愿以其所有的位于贵州省××红花岗区××3单元负1层1号（不动产权证号为××号）作为抵押财产，为冉小燕2016年9月18日与原告签订的22万借款合同提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。被告王金胜、周在书于2016年9月18日与原告签订了担保函，约定保证人王金胜、周在书为上述22万元借款提供连带保证。合同签订后，原告按约向被告冉小燕发放了22万元贷款。贷款到期后，被告未按约履行还款义务，经原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告冉小燕辩称，借款是事实，但目前没有偿还的经济能力。
被告周在书辩称与她无关。
被告王金胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、保证函、借款借据、银行账户流水、银行利息单、不动产证明、被告身份信息等证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以认定，并对上述证据予以采信。对本案的事实，本院认定如下：2016年9月18日原告与被告冉小燕签订《个人借款合同》，合同号为6711120160001347，合同约定借款用途为购买材料，被告冉小燕向原告借款22万元，借款期限自2016年9月18日起至2017年9月15日止，借款利率为月利率9.6‰（合同约定的固定利率，借款期限一年（含）以内的，该约定利率不变），按月付息。合同约定借款人未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。2016年9月9日，原告与被告冉小燕签订了合同编号为6711320160000327的《最高额抵押合同》，合同约定被告冉小燕自愿以其所有的，位于贵州省××红花岗区××楼3单元负1层1号（不动产权证号为××号）作为抵押财产，为冉小燕自2016年9月9日至2019年9月8日期间内向原告所有融资债券提供最高额抵押担保，并办理抵押登记（黔20**遵义市不动产证明第××号，面积102.09m2，债权数额叁拾陆万元整）。2016年9月18日，原告与被告王金胜、周在书签订了保证函，约定了被告王金胜、周在书为上述22万元借款提供连带保证。保证担保的范围为贷款本金、利息、实现债权费用；保证期间自借款期限届满之日起二年。合同签订后，原告按约向被告冉小燕发放了22万元贷款，贷款到期后，被告冉小燕未按约履行还款义务，被告王金胜、周在书未承担连带保证责任，经原告多次催收未果，遂诉至法院。
另查明，原告富民村镇银行提供的证据银行利息单上显示，截止到2018年1月3日，被告尚欠原告本金217852.70元，利息5622.66元人民币，各项共计223475.36元。
本院认为，原告与冉小燕签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告冉小燕发放了贷款，被告冉小燕未按约履行还款义务，截至2018年1月3日，尚欠原告本金217852.70元、利息及逾期利息5622.66元人民币，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告冉小燕应当偿还原告截至2018年1月3日的本金217852.70元、利息及逾期利息5622.66元人民币。原告与被告冉小燕签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。因合同约定被告冉小燕用其位于贵州省××红花岗区××3单元负1层1号（不动产权证号××）作为抵押财产为借款提供担保，并办理了抵押登记（黔20**遵义市不动产证明第××号，面积102.09m2），依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告王金胜、周在书承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王金胜经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告冉小燕在本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款本金217852.70元及利息（计算至2018年1月3日为5622.66元，从2018年1月4日起至实际履行之日止的利息，按照合同约定标准计算）；
二、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对抵押物即位于贵州省××红花岗区××3单元负1层1号（黔20**遵义市不动产证明第0032046号，面积102.09m2）享有优先受偿权；
三、被告王金胜、周在书对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4650元，公告费400元，由被告冉小燕、王金胜、周在书承担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审 判 长 周 莉
人民陪审员 刘伟康
人民陪审员 刘维学
二〇一八年七月十八日
法官 助理 何小飞
书 记 员 任雅旭