湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初1545号
原告：中国工商银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***号。统一社会信用代码：91420381882220880J。
法定代表人：张伟，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱红明，男，1970年5月31日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司丹江口支行职工。住湖北省丹江口市。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加诉讼开庭，进行调解、和解，提起上诉，申请执行，代收法律文书等特别授权。
委托诉讼代理人：周世泽，男，1964年9月14日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司丹江口支行职工。住湖北省丹江口市。代理权限：一般代理。
被告：邓清昌，男，1982年12月8日出生，汉族，户籍地：湖北省丹江口市。住湖北省丹江口市。
被告：唐庆丽，女，1981年11月8日出生，汉族，户籍地：湖北省丹江口市。住湖北省丹江口市。
被告：丹江口天成房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道香山丽景小区。统一社会信用代码：91420381691771065J。
法定代表人：谢爱华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张传涛，男，1971年6月25日出生，汉族，系该公司项目经理。住湖北省谷城县。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起上诉、代签法律文书等特别授权。
委托诉讼代理人：杨建华，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行诉被告邓清昌、唐庆丽、丹江口天成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的委托诉讼代理人朱红明、周世泽，被告丹江口天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张传涛、杨建华到庭参加了诉讼。被告邓清昌、唐庆丽经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓清昌、唐庆丽偿还欠原告的贷款本息合计67039.51元（其中本金65149.34元，截止2018年4月20日的利息1890.17元）；自2018年4月21日至被告还清全部贷款本息的罚息、复利按合同的约定计算。2.判令原告对抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿权原告对被告的贷款本息及原告实现债权的费用；3.判决被告丹江口天成房地产开发有限公司对被告邓清昌、唐庆丽的上述债务承担连带担保责任。4.判决被告承担本案的诉讼费，保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等全部实现债权的费用。事实和理由：被告邓清昌、唐庆丽因购买丹江口天成房地产开发有限公司开发的“香山丽景”17栋2单元201号住宅商品房资金不足，向原告申请办理住房按揭贷款。2012年11月21日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》。2012年12月11日原告按合同约定，向邓清昌发放贷款向原告申请个人住房贷款11万元，期限10年，执行中国人民银行同期次贷款基准利率，还款方式为按月等额本息。被告邓清昌、唐庆丽以其所购房屋提供抵押担保，抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第Y20120802号”。丹江口天成房地产开发有限公司为被告邓清昌、唐庆丽的借款提供连带责任保证担保。贷款后被告经常违约不按期偿还原告贷款本息，造成贷款经常逾期。截止2018年4月20日，被告仍欠原告贷款本息67039.51元（其中本金65149.34元，利息1890.17元）。原告多次催收，但邓清昌、唐庆丽仍违背借款合同不履行还款义务，被告丹江口天成房地产开发有限公司也不积极履行保证责任。
被告邓清昌、唐庆丽未到庭参加诉讼，也未答辩。
被告丹江口天成房地产开发有限公司辩称，1、原告依法应当先就抵押权实现债权，不足部分由答辩人再承担相应的担保责任；2、如答辩人承担担保责任后，可直接向借款人行使追偿权利；3、本案原告主张的复息、罚息不符合法律规定不予以支持；4、答辩人仅就本案的被告邓清昌、唐庆丽借款本金承担相应的担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告邓清昌、唐庆丽因购买丹江口天成房地产开发有限公司“香山丽景”17栋2单元201号商品住宅房，向原告申请住房按揭贷款，以所购的房屋做抵押。2012年11月21日，原、被告签订了《个人购房借款∕担保合同》，2012年11与30日在丹江口市房产局办理了抵押预告登记，抵押预告登记编号为：丹江口市房预城区字第Y20120802号。同日原告按合同约定向被告邓清昌、唐庆丽发放贷款110000元，期限10年，执行中国人民银行同期次贷款基准利率，还款方式为按月等额本息。同时合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收30%。被告丹江口天成房地产开发有限公司对被告邓清昌、唐庆丽的上述贷款提供连带责任保证担保。贷款后被告邓清昌、唐庆丽不按期偿还原告贷款本息，造成贷款经常逾期。截止2018年4月20日，被告邓清昌、唐庆丽仍欠原告贷款本金65149.34元，利息1890.17元。被告丹江口天成房地产开发有限公司未履行保证责任。
本院认为，被告邓清昌、唐庆丽与原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行签订借款合同，原告按合同约定向被告邓清昌、唐庆丽发放了贷款，被告邓清昌、唐庆丽未按合同的约定归还借款本息，应承担违约责任。被告丹江口天成房地产开发有限公司为被告邓清昌、唐庆丽的借款提供保证担保，且在保证期间内，应按保证合同的约定承担连带清偿责任。被告丹江口天成房地产开发有限公司承担保证责任后，有向被告邓清昌、唐庆丽追偿的权利。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的诉讼请求第1、2、3项符合法律规定，本院予以支持。原告诉讼请求第4项中诉讼费由败诉方承担，请求的其他费用承担，本案中未发生，本院不作审理。
综上所述，原告请求被告邓清昌、唐庆丽偿还借款本息，对抵押物享有优先受偿的权利，要求被告丹江口天成房地产开发有限公司承担连带清偿责任的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓清昌、唐庆丽在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行贷款本金65149.34元，利息1890.17元，自2018年4月21日起至被告还清全部贷款本息的罚息、复利按合同的约定计算（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收30%）。
二、原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行对“香山丽景”17栋2单元201号商品住宅房享有优先受偿权。
三、被告丹江口天成房地产开发有限公司对判项一承担连带清偿责任。
四、被告丹江口天成房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，向被告邓清昌、唐庆丽享有追偿权。
案件受理费1476元，减半收取738元由被告邓清昌、唐庆丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 陈 勇
二〇一八年八月十七日
法官助理 杨雪芹
书 记 员 谢 悦