湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初2009号
原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行,住所地宜昌市珍珠路80号。
代表人冯雪兵,该支行行长。
委托代理人王更生，湖北诚业律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人陈继华，该支行职工。（特别授权）
被告李正华，男，汉族，1979年11月18日出生，住宜昌市伍家区。
被告张利平，女，汉族，1982年7月21日出生，住宜昌市伍家区。
原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行（以下简称农行西陵支行）与被告李正华、张利平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理。于同年7月18日依法由审判员左树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行西陵支行的委托代理人王更生、陈继华到庭参加诉讼。被告李正华、张利平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行西陵支行诉称，李正华于2012年6月7日与农行三峡分行江北支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额44万元，借款期限240月（20年），采用等额本息还款，还款日为每月借款发放日对应日。购买房产位于东辰壹号御景小区E号楼××室，面积105.54平，购房合同编号为××。在贷款合同期间，借款人多次逾期违约延迟偿还贷款本息。截止到2018年5月23日李正华尚欠借款本金371858.58元，利息15032.04元未归还，李正华已经用位于东辰壹号御景小区E号楼××室为上述借款办理了房屋抵押登记，抵押权人为农行西陵支行。张利平与李正华系夫妻，上述债务属夫妻共同债务，应共同偿还。故诉请法院判令：1、解除中国农业银行股份有限公司三峡分行与李正华、张利平签订的《个人购房担保借款合同》；2、李正华、张利平共同偿还截止到2018年5月23日的借款本金371858.58元，利息15032.04元，并应按照年利率10.2%支付借款利息从逾期还款日起至借款本息清偿之日止；3、农行西陵支行对位于宜昌市伍家岗区东辰壹号御景小区××室的房屋及土地拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4、李正华、张利平共同承担为实现债权所支出的诉讼费、保全费、评估费、公告费、律师费等为实现债权而发生的全部费用。
被告李正华、张利平经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年6月7日，中国农业银行股份有限公司三峡分行（贷款人，以下简称农行三峡分行）与李正华（借款人、抵押人）、张利平（保证人、抵押人）签订合同编号为42020120120057812的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为肆拾肆万整；借款用途为购买位于宜昌市伍家岗区东辰壹号御景小区××室的房屋；借款期限240个月；张利平为保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为宜昌市伍家区东辰壹号御景小区××室，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按照约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期。当天张利平向农行签订《履行共同还款责任承诺书》，承诺自愿为合同编号为42020120120057812的《个人购房担保借款合同》项下的债务包括借款本金、罚息、复利、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保险费、处置费、过户费等实现债权和担保权的费用并承担共同还款责任，并承担连带责任保证担保。2012年6月18日，农行三峡分行向李正华发放贷款44万元，并在《个人借款凭证》中约定：执行利率为年利率6.8%，逾期利率为年利率10.2%；借款期限自2012年6月18日至2032年6月17日止；还款方式为等额本息，还款日为每月18日。2015年4月13日，李正华、张利平在宜昌市房地产登记交易中心就其共有的位于中南路33号××室（房屋所有权证为××）的房屋办理抵押登记（抵押权人为中国农业银行股份有限公司三峡分行）。李正华自2017年12月18日起逾期还款。截止至2018年5月23日，李正华尚欠中国农业银行股份有限公司三峡分行借款本金371858.58元，利息15032.04元。
2018年5月30日农行西陵支行与湖北诚业律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费标准按收回到账资金金额5%给付。同年7月20日，农行西陵支行向湖北诚业律师事务所支付律师代理费20000元。
2018年6月4日，农行三峡分行出具《说明函》，授权农行西陵支行在其授权项下代表其行使权利并承担责任。
另查，李正华与张利平系夫妻关系。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、《履行共同还款责任承诺书》、《借据》、《个人借款凭证》、结婚证、《委托代理合同》、开庭笔录及当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：1、农行三峡分行与李正华、张利平签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对合同效力予以确认。农行三峡分行已依约履行了借款的发放义务，李正华未按期还款，已构成违约，应承担违约责任。农行三峡分行授权农行西陵支行在其授权项下代表其行使权利并承担责任，故农行西陵支行就农行三峡分行的该笔款项向李正华、张利平以自己名义主张权利，符合法律规定。2、李正华自2017年12月18日起逾期还款，未按照约定按期足额偿还借款，农行西陵支行有权依照合同约定要求解除与李正华、张利平签订的《个人购房担保借款合同》，并要求李正华偿还拖欠的本金和利息。3、张利平出具《履行共同还款责任承诺书》，自愿为李正华的上述债务承担共同还款责任，系其真实意思表示，合法有效。农行西陵支行所要求张利平共同偿还李正华的上述借款本息，本院予以支持。农行西陵支行主张的律师代理费，系为实现债权而发生的费用，本院予以支持。4、李正华、张利平以其共有的位于宜昌市伍家岗区33号××室（房屋所有权证为××）的房屋为上述债务提供抵押担保，故农行西陵支行要求以上述抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司三峡分行与被告李正华、张利平于2012年6月7日签订的合同编号为42020120120057812的《个人购房担保借款合同》。
二、被告李正华、张利平偿还原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行本金371858.58元，利息15032.04元（截止至2018年5月23日），并自2018年5月24日起至借款本息清偿之日止以本金371858.58元为基数按照年利率10.2%的标准支付逾期利息。
三、被告李正华、张利平向原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行支付律师代理费20000元。
四、若被告李正华、张利平逾期清偿上述贷款本息，原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行对被告李正华、张利平以其共有的位于宜昌市伍家区中南路33号××室（房屋所有权证为××）的房屋变卖、拍卖、折价的价款享有优先受偿权。
上列应付款项，于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7103元（原告已预交），减半收取3551.5元，由被告李正华、张利平负担，被告李正华、张利平于履行上述判决时一并直接转付原告中国农业银行股份有限公司三峡西陵支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 左树青
二〇一八年八月十七日
书记员 缪 倩