广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0802民初310号
原告:马勇。
被告：徐红英。
第三人：中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行。
法定代表人：黄朝滨，行长。
委托诉讼代理人：伍坚炜。
委托诉讼代理人：吴奕莹。
原告马勇与被告徐红英、第三人中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行（下称工行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马勇，第三人工行的委托诉讼代理人伍坚炜、吴奕莹到庭参加诉讼。被告徐红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
马勇向本院提出诉讼请求：1、被告在本案判决生效后30日内协助原告办理房屋过户手续；2、第三人协助原告办理房屋过户手续；3、确认由原告一次性还清第三人中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行贷款，第三人涂销湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房抵押登记。事实和理由：2010年4月9日，原、被告签订了《房屋出让协议书》，商定被告自愿将位于湛江市赤坎观海北路10号6号楼2307房转让给原告，被告已付首期20%（96172元），税款15180元，按揭7个月，月供2501.88元，7个月的按揭费17513.16元，合计128865.16元。原告一次性支付被告128865.16元，该楼房归原告所有。原、被告同时约定，余下供楼款由原告负担，供楼及过户所需一切费用由原告负责，被告必须无条件提供相关证件办理手续。协议书签订后，原告即依约支付了购房款128865.16元给被告，被告也依约将购房手续，还贷银行卡交给原告，在开发商交房后，被告将房屋及房地产权证交付原告，原告已实际占有使用该房屋，并以被告的名义供楼至今。原告多次向被告提出要求办理过户手续，被告均以种种理由拖延。因涉案房屋设置了抵押，原告愿依被告和第三人签订的合同提前偿还全部贷款，办理过户手续。请求法院依法判决。
被告徐红英不作应诉答辩。
第三人工行述称：被告在我行截止2016年7月18日还欠款269656.87元，在没有还清欠款前我方不能解除抵押，原告如符合还清贷款、交齐手续等条件，我方才能涂销抵押。
经审理查明，被告于2009年6月29日购买位于湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房，房款476172元，被告支付首期96172元，并2009年8月11日与第三人工行签订《个人购房借款/担保合同》办理抵押按揭贷款380000元支付余下房款，该房于2012年2月18日办理产权登记（粤房地权证：湛江CQ字第01000714**号）。
2010年4月9日，原、被告签订《房屋出让协议书》，被告将其位于湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房转让给原告，协议明确被告已付首期2成即96172元，税款15180元，按揭7个月，月供2501.88元，7个月的按揭费17513.16元，合计128865.16元。原告一次性支付被告128865元整，该房屋归原告拥有。供楼期间仍以被告名字供楼，以后供楼及过户所需一切费用均由原告负责。该房屋需办理任何手续，原告必须无条件提供相关证件。该协议签订当日，原告支付128865.16元给被告，被告将《个人购房借款/担保合同》及还贷银行卡交付给原告，从2010年4月份开始至今，均是原告通过被告的还贷银行卡偿还购房贷款给第三人工行。原告从2011年7月开始居住使用湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房，被告领到房产证后亦交付给原告。后原告想通过提前偿还银行贷款涂销抵押以办理房产证过户到其名下，由于被告一直不配合，原告遂向本院提出诉讼。
又查明：原告请求代被告提前清偿湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房银行按揭贷款，以便解除该房屋的抵押登记。庭审中，第三人工行明确，截止2016年11月19日止，原告要提前偿还房屋贷款本金为263006.23元及利息1503.54元。原告向本院出具《代为清偿抵押债务承诺书》，内容为原告自愿于2016年11月19日偿还徐红英所欠第三人工行赤坎区观海北路10号6号楼2307房银行按揭贷款本金263006.23元及利息1503.54元，用于涂销抵押登记，还款后就算该房屋不能过户到本人名下，也不追究第三人工行退回代偿款项。
本院认为，原、被告于2010年4月9日签订的《房屋出让协议书》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该协议书合法有效，双方应遵照履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原告请求被告协助办理房屋过户手续为被告法定附随的义务，因此原告该项请求合法有据，应当予以支持。由于涉案房屋办理按揭贷款抵押登记，在被告拖欠第三人工行按揭贷款未得到清偿之前，抵押登记显然不能涂销，被告因此亦未能且也无法协助原告办理房屋过户手续。但在案件审理过程中，原告自愿同意亦请求代被告偿还涉案房屋贷款以涂销抵押登记，以便消除履行涉案合同的障碍，这属于原告对自己权利的处分，故本院依法予以准许。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，在原告自愿代偿债务的情况下，第三人工行应于徐红英所欠涉案房屋按揭欠款清偿后涂销该房屋抵押登记。至于原告请求第三人工行协助原告办理房屋过户手续，由于第三人工行并非房屋转让合同当事人，亦不是房屋权属人，故原告该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告徐红英不到庭参加诉讼，亦未作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告马勇须于本判决生效之日起十日内代被告徐红英向第三人中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行支付贷款本金263006.23元及利息（至清偿之日止）；
二、上述债务清偿后三日内，第三人中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行应涂销湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房的抵押登记；
三、湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房的抵押登记涂销后七日内，被告徐红英协助原告马勇办理湛江市赤坎区观海北路10号6号楼2307房的过户手续；
四、驳回原告马勇的其他诉讼请求。
案件受理费50元,财产保全费3020元，由被告徐红英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄龙飞
审 判 员 郭天涯
代理审判员 洪泉寿
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 阮川玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”