江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第1775号
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市东进路66号。
负责人严向春，该行行长。
委托代理人倪卫东，该行风险管理部经理。
委托代理人赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。
被告王持伟。
被告黄炳。
被告柏爱平。
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行(下称浦发银行盐城分行)与被告王持伟、被告黄炳、被告柏爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告浦发银行盐城分行的委托代理人倪卫东、赵铁桥到庭参加诉讼，被告王持伟、被告黄炳、被告柏爱平经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行盐城分行诉称：2012年3月27日，原告与被告王持伟签订一份编号为YCSX20120011的个人综合授信合同，约定在2012年3月27日到2015年3月27日期间，原告授予被告王持伟90万元的信用贷款额度。同日，原告与三被告签订一份编号为SXDY20120011的个人最高额抵押合同，约定三被告以其名下房产为被告王持伟个人综合授信合同项下的全部债务承担最高额为90万元的抵押担保，其中，王持伟提供的房产和土地使用权担保债权最高额为52万元；黄炳、柏爱平提供的房产和土地使用权担保债权最高额为38万元。
2014年3月21日，原告与被告王持伟签订个人借款合同一份，约定王持伟向原告借款90万元，借期为一年，约定贷款利率标准为年利率7.8%，逾期加收50%罚息。借款到期后，被告王持伟未能还款。截止2015年9月20日，被告王持伟欠借款本金90万元、利息48664.96元、逾期罚息27799.07元。原告催要未果，请求法院判令：1、被告王持伟偿还贷款本金90万元、利息48664.96元、罚息27799.07元及从2015年9月21日起到还清之日按合同约定的利率标准计算的利息。2、原告对被告王持伟、黄炳、柏爱平抵押的财产在抵押范围内变卖的价款优先由原告受偿。3、被告承担律师费20000元。
被告王持伟、黄炳、柏爱平均未答辩。
经审理查明：2012年3月27日，浦发银行盐城分行与王持伟签订一份编号为YCSX20120011的个人综合授信合同，约定在2012年3月27日到2015年3月27日期间，浦发银行盐城分行授予王持伟90万元的信用贷款额度。同日，浦发银行盐城分行与王持伟、黄炳、柏爱平签订一份编号为SXDY20120011的个人最高额抵押合同，约定三人以其名下房产为王持伟个人综合授信合同项下的全部债务承担最高额为90万元的抵押担保，其中，王持伟提供的位于高成金水湾花园*幢*室房产和土地使用权担保债权最高额为52万元；黄炳、柏爱平提供的位于盐城市盐都新区娱乐村二组宏都花园*幢*室房产和土地使用权担保债权最高额为38万元。同时合同中还约定：抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。抵押人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，也不会影响其充分行使本合同项下的权利。抵押权人在本合同项下的权利和权益，不因抵押权人给予债务人任何宽限等情形而受任何影响。如发生上述情形，视为已征得抵押人的事先同意，抵押人的担保责任不因此而减免。次日，双方就抵押物至相关部门办理了抵押登记，浦发银行盐城分行取得他项权证。
2014年3月21日，浦发银行盐城分行与王持伟签订个人借款合同一份，约定王持伟向原告借款90万元，借期为一年，从2014年3月21日起至2015年3月21日止，贷款利率标准为年利率7.8%，逾期加收50%罚息。还款方式为分期付息，到期一次还本。合同签订后，浦发银行盐城分行于2014年3月24日向王持伟发放贷款90万元，王持伟在借据上签名，借款借据上注明借款到期日为2015年3月24日。借款期限内，王持伟按时结息，借款到期后，王持伟未能还款。截止2015年9月20日，王持伟欠借款本金90万元、利息48664.96元、逾期罚息27799.07元，原告追款未果，诉至法院。
另查明，为追要该贷款，浦发银行盐城分行委托江苏一正律师事务所代为诉讼，并支付律师代理费20000元。
上述事实，有原告提供的个人综合授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据、房屋他项权证、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告王持伟签订的个人综合授信合同、个人借款合同，与被告王持伟、黄炳、柏爱平签订的最高额抵押合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定借款合同、保证合同和抵押合同合法有效，受法律保护。该笔借款系被告王持伟所欠，其未能履行还款责任，故该欠款应当由被告王持伟偿还。经原告催要后仍未还款，按合同约定原告有权要求其偿还借款本息及为追偿债务发生的费用，原告委托律师代为诉讼，并支付代理费2万元，故被告应按合同约定支付原告支出的律师代理费。被告王持伟以其自有房产和土地使用权为本人借款在52万元内提供抵押，被告黄炳、柏爱平以自有房产和土地使用权为王持伟借款在38万元内提供抵押，原告作为抵押权人，依法对上述抵押物房产和土地使用权拍卖、变卖价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王持伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行借款本金90万元、利息48664.96元、罚息27799.07元及从2015年9月21日起到还清之日按合同约定的利率标准计算的利息。
二、被告王持伟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行律师代理费2万元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行对被告王持伟抵押的位于盐城市高成金水湾花园*幢*室房产和土地使用权，被告黄炳、柏爱平抵押的位于盐城市盐都新区娱乐村二组宏都花园*幢*室房产和土地使用权变卖、拍卖、折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13764元，公告费600元，由被告王持伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。