＼n江苏省如皋市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）皋搬民初字第398号＼n原告丁忠建。＼n委托代理人（特别授权）宗卫兵。＼n被告沈伯春。＼n原告丁忠建与被告沈伯春建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴亚红公开开庭进行了审理，原告特别授权委托代理人宗卫兵到庭参加诉讼，被告沈伯春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称：被告因承建鄂尔多斯凯创三区9号楼、10号楼工程，于2011年7月30日与原告签订钢管、扣件租赁合同一份。根据合同约定，截止至2011年11月底，原告按被告要求先后共交付34623米钢管及23554只扣件。但被告至今没有向原告支付租金，也未交还租赁物。因被告一直违约，且在催告的合理期限内仍未履行义务，致使原告的合同目的不能实现。现请求判令：1、被告立即向原告支付自2011年7月至实际退还钢管、扣件之日止的租赁费，其中，计算至2013年11月25日的租金为560486.11元（2011年7月16日至2011年11月25日的租金为98496.71元，自2012年3月16日至2012年11月25日的租金为230994.7元，2013年3月16日至2013年11月25日的租金为230994.7元，每年11月26日至次年3月15日属于报停期，不计算租金），如法院判决解除租赁合同，则租金计算至合同解除之日，合同解除之后的租金或使用费不要求被告支付；2、被告按银行同期贷款利率支付原告自约定的结算日起至实际支付日期间所欠租金的利息，其中，计算至起诉之日为43016.51元；3、解除原被告之间的租赁合同，由被告返还原告租赁物钢管34623米、扣件23554只，如租赁物缺损，按双方约定的钢管每米15元、扣件每只6元的价格赔偿原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。＼n被告未予答辩。＼n经审理查明：被告沈伯春因承建鄂尔多斯凯创3区9号楼、10号楼工程，向原告租赁钢管及扣件。双方于2011年7月30日签订租赁合同一份，约定：计划租赁期自2011年7月30日至工程结束为止；租赁物钢管每米每天租赁价格为0.018元，扣件每只每天0.012元；租赁物缺损赔偿价格钢管每米15元，扣件每只6元；沈伯春指定由王春签收租赁物；租金每两个月为结算日，沈伯春应按丁忠建所开具的结算单和发票，在五日内支付当月租金。押金在退货完毕后抵用租金；冬季施工停工时，在现场的钢管、卡子应按实际时间报停，报停期内，所有在场钢管、卡子不计算租金。沈伯春通知退钢管时，丁忠建应及时配合；……。在合同签订前，即自2011年7月16日起，原告即开始陆续向被告提供钢管及扣件，直至2011年8月18日止，原告先后共向被告提供钢管34623米、扣件23554只。在履行合同过程中，被告未向原告交纳押金，亦未按照约定的租金支付周期支付租金。2011年11月25日，被告的会计刘保华与原告对租金进行了结算，至2011年11月25日止，被告共租原告钢管34623米、扣件23554只，共欠租金98496.71元。此后，经原告向被告催要租金，被告通过丁忠杰于2012年6月给付原告50000元，于2013年11月给付10000元。其余租金至今未能给付、租赁物亦未返还。＼n以上事实，有当事人陈述、租赁合同、租赁物供货清单、租金计算单、租金结算单（费用报销单）及本院向刘保华调查的笔录等证据在卷佐证。＼n原告于2014年4月22日向本院起诉，要求判如所请。审理中，本院根据原告的申请，对登记在被告名下的F6H091号及FER883号汽车进行了诉讼保全（限制办理产权变更、设定抵押等）。被告于答辩期满后向本院提出管辖权异议，后本院明确告知其管辖权异议期限已过，并组织双方调解，同时，根据原、被告的申请，本院给予双方庭外和解期间一个月。此后，双方因故调解未成。＼n审理中，对于报停期的计算时间，原告认为为每年的11月26日至来年的3月15日，但经本院向刘保华了解，其陈述报停期为每年的11月26日至来年的3月25日。＼n本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。原告已按约定向被告提供租赁物，被告亦应按约定支付租金。至2011年11月25日止，被告共租赁原告钢管34623米、扣件23554只，计租金为98496.71元。后被告未能按照约定支付租金。因2011年25日以后，被告仍然一直在使用所租原告的钢管及扣件，故自2011年11月25日以后直至合同解除之日的租金被告亦应当支付，该租金按照合同约定的标准计算，即34623米钢管的每日的租金为623.21元，23554只扣件的每日租金为282.65元，但报停期应不计算租金。对于报停期，因原、被告双方在合同中未明确约定具体时间，原告的陈述与被告会计刘保华的陈述略有差距，本院认定报停期为当年的11月26日至来年的3月25日。原告明确表示解除合同后不计算租金或使用费，本院对此无异。因根据合同约定的租金标准，至2014年3月25日，被告应支付原告租金542368.11元（2011年租金98496.71元、2012年租金221935.7元、2013年租金221935.7元，报停期不计算租金），但经原告催要，被告仅支付原告租金60000元，余款482368.11元至今未付。原告现要求解除与被告签订的租赁合同的主张依法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当将租赁物返还给原告，如有缺损，应当按照合同约定的价格钢管每米15元、扣件每只6元进行赔偿。＼n对于原告要求被告支付所欠租金的利息的问题，因原被告约定每两个月为租金结算日，但被告没有按该结算周期给付原告租金，故被告应当赔偿原告利息损失，即按每两个月欠付租金的金额，以中国人民银行同期同种贷款利率标准支付逾期付款利息至本院确定的租金支付之日止。但对于2011年7月16日至2011年11月25日期间的租金，利息只能从2011年12月1日起算。因为在2011年7月16日至2011年11月25日期间，租赁物的数量在逐渐增加，对租赁物的数量及相应租金双方未明确结算过，直至2011年11月25日，双方才结算确定租赁物的数量及租金，即至此被告共欠租金98496.71元，该租金根据合同约定被告应当在结算后的五日内给付原告，但被告未能按约给付原告，故自2011年12月1日起，被告应按照中国人民银行同期同种贷款利率标准支付原告逾期付款利息至2012年5月31日（因被告于2012年6月给付租金50000元，但原告不能说明具体还款日期），自2012年7月1日起按上述利率标准计算租金48496.71元的逾期付款利息至2013年10月31日止（因被告于2013年11月给付10000元租金，但原告不能说明具体还款日期）。自2013年12月1日起，按照上述利率标准计算租金38496.71元的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日止。对于2011年11月26日至2014年3月25日的除报停期的租金，因为租赁物已经确定，每月的租金系确定的，被告应当每两个月结算一次租金并支付给原告，但被告至今未给付，其亦应当按照中国人民银行同期同种贷款利率标准支付所欠租金的逾期付款利息。对于2014年3月26日至本院确定的合同解除之日的租金，因原告已向本院起诉解除租赁合同，租金尚不能确定，故不能参照两个月的结算周期结算租金，该期间的租金不计算逾期付款利息，待租金确定时，直接按照法律规定承担迟延履行的责任。对于2011年11月26日至2014年3月25日期间（除报停期）的租金利息具体计算为：2012年3月26日至2012年5月25日的租金为55257.46元，自2012年6月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2012年5月26日至2012年7月25日的租金为55257.46元，自2012年8月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2012年7月26日至2012年9月25日的租金为56163.32元，自2012年10月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2012年9月26日至2012年11月25日的租金为55257.46元，自2012年12月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2013年3月26日至2013年5月25日的租金为55257.46元，自2013年6月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2013年5月26日至2013年7月25日的租金为55257.46元，自2013年8月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2013年7月26日至2013年9月25日的租金为56163.32元，自2013年10月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日；2013年9月26日至2013年11月25日的租金为55257.46元，自2013年12月1日起，被告按上述利率标准支付原告该租金的逾期付款利息至本院确定的租金给付之日。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：＼n一、原告丁忠建与被告沈伯春于2011年7月30日签订的租赁合同于2014年7月16日解除。＼n二、被告支付原告自2011年7月16日至2014年3月25日的租金482368.11元及自2014年3月26日至2014年7月16日的按每日905.86元计算的租金。＼n三、被告将租赁物钢管34623米、扣件23554只清理后返还给原告，如有缺损，按照钢管每米15元、扣件每只6元的标准赔偿原告损失。＼n四、被告按照中国人民银行同期同种贷款利率标准赔偿原告逾期支付租金的利息损失给原告，即：自2011年12月1日起至2012年5月31日止的租金98496.71元的利息；自2012年7月1日起至2013年10月31日止的租金48496.71元的利息；自2013年12月1日起至本院确定的租金给付之日止的租金38496.71元利息；自2012年6月1日起至本院确定的给付之日止的租金55257.46元的利息；自2012年8月1日起至本院确定的租金给付之日止的租金55257.46元的利息；自2012年10月1日起至本院确定的租金给付之日止的租金56163.32元的利息；自2012年12月1日起至本院确定的租金给付之日止的租金55257.46元的利息；自2013年6月1日起至本院确定的给付之日止的租金55257.46元的利息；自2013年8月1日起至本院确定的租金给付之日止的租金55257.46元的利息；自2013年10月1日起至本院确定的租金给付之日止的租金56163.32元的利息；自2013年12月1日起至本院确定的租金给付之日的租金55257.46元的利息。＼n以上二、三、四项于本判决生效后二十日内履行。＼n五、驳回原告其他诉讼请求。＼n如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费6420元，保全费5000元，合计11420元，由原告负担900元，由被告负担10520元（该款已由原告垫付，由被告在履行上述款项时一并给付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12840元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。＼n审判员吴亚红＼n二〇一四年七月十六日＼n见习书记员徐双美