广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良民一初字第676号
原告南宁市宝城物业服务有限公司，住所南宁市大沙田建设路2号5栋3楼，组织机构代码76582371-1。
法定代表人龚兆卿，该公司总经理。
委托代理人杨镇铭，该公司职工。
委托代理人韦双爱，该公司职工。
被告韦伟，男，壮族，1977年1月11日出生，住南宁市良庆区。
被告韦雅蓉，女，壮族，1978年5月4日出生，住南宁市良庆区。
被告韦一恒，男，壮族，1944年11月12日出生，住南宁市良庆区。
原告南宁市宝城物业服务有限公司（以下简称宝城物业公司）与被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法由审判员李晓适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告宝城物业公司的委托代理人杨镇铭、韦双爱到庭参加诉讼。被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝城物业公司诉称：原告是鑫金现代城小区的物业服务公司，被告系该小区9栋3单元103号房业主。被告于2006年6月28日到原告处办理了业主入伙验收手续，并领取了房屋钥匙。同时，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》、《鑫金现代城业主公约》，按法律规定约定了双方的权利义务。但由于被告的原因，从2013年1月1日起至2015年7月10日期间，被告一直没有按约定向原告缴纳物业服务费、垃圾处理费、水电公摊费共计1919.7元。期间原告多次向被告催缴费用未果。被告的行为已构成违约，依约须向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告向原告支付物业服务费1636.8元、垃圾处理费248元、水电公摊费34.9元，并支付违约金2592.2元。
为证明其主张，原告宝城物业公司举证如下：1、《商品房买卖合同》、业主（物业使用单位）资料卡，证明业主信息；2、《鑫金现代城前期物业服务合同》，证明原告提供前期物业服务的合法性；3、《前期物业管理服务协议》、《鑫金现代城业主公约》，证明原、被告的权利义务；4、《关于印发南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准的通知》、《关于调整物业服务收费标准的通知》、《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，证明物业服务费的收取依据和合法性；5、《关于物业服务收费有关问题的通知》、《关于南宁市宝城物业公司所管辖小区公共用水用电公摊问题的答复》，证明小区的公摊应按实际发生额进行分摊；6、鑫金现代城收费通知单，证明被告应缴的费用情况及原告每月上门发放收费通知单，已履行告知义务；7、鑫金现代城缴费通知、照片，证明原告按规定公示和告知；8、鑫金现代城住宅公摊电费公示表、水费公摊公示表，证明水电公摊的计算方式、分摊情况及公示情况；9、《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，证明生活垃圾费的收费标准。
被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒未作答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经审核符合证据要件，被告无相反证据反驳，本院认定这些证据具有证明力。
经审理查明：原告宝城物业公司系位于南宁市良庆区建设路2号的鑫金现代城小区的前期物业服务公司，被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒系该小区9号楼3单元103号房业主，与原告于2006年6月28日签订《前期物业管理服务协议》。该《协议》约定住宅物业管理服务费为0.45元/㎡*月，被告每月5日前交纳当月费用；物业管理区域内产生的公共用水、电费用由被告从入伙之日起据实际发生金额按户进行分摊；受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、电话费、有线电视、宽带网等代收代缴收费服务，收费标准按政府和相关单位收费标准执行；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告可以每日加收应当交纳费用的3‰滞纳金。2009年12月1日，经南宁市物价局核准，该小区的物业服务费调整为0.55元/㎡*月。生活垃圾处理费为每户每月8元。2006年6月至2012年12月，被告均按上述约定和标准向原告支付相关费用，之后即不再支付部分相关费用。9号楼3单元103号房建筑面积为96.04㎡，该房2013年1月至2015年7月应交的各项费用：物业服务费1636.8元、生活垃圾处理费248元、公摊电费27.3元、公摊水费7.6元，合计1919.7元。
原告2015年7月27日提起诉讼时的诉讼请求为：要求被告向原告支付物业服务费1636.8元、垃圾处理费248元、水电公摊费34.9元、住宅专项维修资金182.4元，并支付违约金2592.2元。2016年1月7日，原告以不提交专项维修资金相关证据为由，向本院申请撤回要求被告支付住宅专项维修资金182.4元的诉请。
本院认为：原告要求撤回对被告住宅专项维修资金的诉请，系其自行处分其民事权利的行为，本院予以照准。原告与南宁鑫金房地产有限公司签订了《前期物业管理委托合同》，成为鑫金现代城城小区的前期物业服务单位。被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，同意并接受原告对鑫金现代城小区的物业管理服务。上述合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向鑫金现代城小区提供物业服务，被告作为业主应当按合同约定向原告支付物业服务费等相关费用，但其仅支付至2012年12月，之后的相关费用即不再支付，已构成违约，依法应承担支付拖欠的相关费用及逾期不支付的违约金等违约责任。原告诉请被告支付物业服务费1636.8元、生活垃圾处理费248元、公摊电费27.3元、公摊水费7.6元，合计1919.7元，证据确凿，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题。因被告未能在《前期物业管理服务协议》约定的交费期内支付物业服务费等费用，根据合同约定，应支付逾期付款滞纳金即违约金。原告诉请被告支付违约金，有事实和法律依据，故本院依法确定被告向原告支付违约金2579.5元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十五条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒于本判决生效之日起7日内向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付物业服务费1636.8元、生活垃圾处理费248元、公摊电费27.3元、公摊水费7.6元，合计1919.7元；
二、被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒于本判决生效之日起7日内向原告南宁市宝城物业服务有限公司支付违约金2579.5元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告韦伟、韦雅蓉、韦一恒负担。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院,并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不预交，又未申请缓交、免交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李晓
二〇一六年一月二十五日
书记员 陆茜
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。