淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初2094号
原告赵秋明。
委托代理人刘立考（系原告舅舅）。
委托代理人陈鸿，江苏益淮律师事务所律师。
被告淮安华德力置业有限公司，住所地淮安市淮海南路188号。
法定代表人虞文白，该公司董事长。
委托代理人武超平、陈晨，江苏穿石律师事务所律师。
原告赵秋明与被告淮安华德力置业有限公司（以下简称华德力置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理，依法组成合议庭于2016年9月21日、12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘立考、陈鸿，被告委托代理人武超平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的1026090002419号房屋《商品房买卖合同》、1026090002420号车库《商品房买卖合同》；2、判令被告赔偿原告装修损失5万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原、被告于签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的华德力.丽悠园7号楼1706室房屋及车库。原告按约支付了购房款，被告也交付了房屋，但原告在装修房屋期间，装修至卧室时发现该房屋存在严重质量问题，整个卧室屋顶如同“豆腐渣”，装修工人用铲子一铲，水泥整个掉落，钢筋全部外露。该质量问题直接导致原告装修无法继续进行，装修公司限期我解决该问题后再装修，我无法解决，装修公司便对我已经支付的装修费5万元予以没收，造成我直接损失5万元。我与被告进行交涉，被告以“房屋没有严重质量问题，不会塌，就帮你重新浇筑一下”等借口再三搪塞。原告认为，该房屋存在严重质量问题，在使用过程中足以引发人员伤亡等严重事故，如果重新浇筑，水泥二次作用力于钢筋会使其重复受力，产生疲劳，达不到预期强度，缩短房屋使用年限，原告继续使用该房屋会承受巨大的风险，故提起诉讼。
被告华德力置业公司辩称：解除合同的法定条件是被告存在构成根本违约，即被告所出售的房屋质量存在根本性问题，对原告的居住安全构成威胁。这一前提是否存在要通过鉴定来确定。如果鉴定结果是被告的房屋不能居住，则被告同意解除合同。现被告提供的房屋存在的是质量瑕疵，不是原告所称的严重的质量问题，不影响原告的居住和使用，故在质量上不构成根本违约，因此，原告的诉讼请求无事实依据，请求予以驳回。对原告主张的５万元材料款的损失，原告应该向法庭出示已经支付５万元的凭证，否则被告有理由相信该装修公司与原告串通。从装修公司发给原告的违约函看，是因为该装修公司与原告多次联系未果而造成的，系原告的单方违约，原告违约行为造成的损失，不能迁怒于被告。该违约函形成于２０１６年３月１５日，原告至今没有提出异议，说明其已经认可该函的内容，其认可了未与装修公司进行联系的事实。关于该5万元的损失，原告与装修公司没有经过司法程序进行确认，且原告对装修公司没收剩余装修工程款没有提出抗辩，这也不符合常理。因此，法院不能对一个未经司法程序确认的违约损失进行支持。
本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原、被告于签订《商品房买卖合同》2份（合同编号分别为1026090002419号、1026090002420），合同约定原告购买被告开发的、位于淮安市淮海南路188号的华德力.丽悠园小区7号楼1706室房屋及配套107号车库（房屋建筑面积138.38平方米，总价56.1万元；车库建筑面积14.04平方米，总价2.3447万元；）。合同第八条约定，被告须在2015年10月26日前将经验收合格的商品房交付原告。后原告按约支付了全部购房款，被告也按约交付了房屋及车库，原告于2016年1月22日取得了房屋所有权证。
2015年10月，原告与淮安烽逸装饰工程有限公司先达成口头协议后对上述房屋进行装修，后又于2015年11月4日补签了《房屋装修合同》，约定包工、包料装修工程总价款为18万元（其中工程材料款10万元，施工费为8万元），工期6个月，付款方式为原告先付5万元材料费，工期过半付8万元（包括材料和施工费用），剩余5万元等装修验收合格后付清。《房屋装修合同》第六条约定，如果因原告原因而延迟完工，每延迟一日以装璜工程价款中施工费的1%作为误工费支付给装修公司；第八条约定，合同生效后，在合同履行期间，如原告擅自解除合同，其交的费用不予退回；如装修公司擅自解除合同，应支付原告未完成工程量的相应费用，并退回已收的施工费。第十条约定，如需终止合同，经协商一致同意后，提出终止合同的一方要以书面形式提出，并应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
《房屋装修合同》签订后，原告于同年11月9日交付了淮安烽逸装饰工程有限公司5万元装修工程材料预付款，该公司也出具了相应收据给了原告。淮安烽逸装饰工程有限公司对原告房屋进行水电线路改造、门洞口移位墙体拆除、不锈钢型材封阳台、智能马桶（挂壁式）安装、屋顶石灰铲除等装修施工。在铲除房屋顶板石灰过程中，发现北侧小卧室房屋顶板水泥一铲就掉落并露出钢筋，装修无法继续进行，后停工联系原告，原告去找被告交涉，但双方之间就房屋质量问题未能达成一致处理意见。在此期间，淮安烽逸装饰工程有限公司联系原告催促继续履行装修施工未果，遂于2016年3月15日向原告发出“违约函”，以原告单方违约为由，告知原告解除双方装修合同，并对原告交纳5万元不予退回。原告收到“违约函”后，因认为自己房屋出现质量问题而导致无法继续装修施工，自己在装修合同履行中确实对装修公司存在违约行为，故也未就装修公司单方解除合同及不退回预付款问题与装修公司进行交涉和诉讼。
被告接到原告的房屋质量问题报告后，委托淮安市建筑设计院有限公司对该房屋出现的问题进行勘查，2016年3月24日，淮安市建筑设计院有限公司作出“关于华德力运河城二期丽悠园7号楼1706号房北侧西卧室顶板表面局部混凝土强度不满足设计要求的处理方案”，载明：根据现场情况，北侧西卧室顶板表面局部混凝土强度不满足设计要求（面积4平方米左右）。针对未达到设计要求的区域，现要求施工单位按下列措施进行整改：1、清除强度不满足区域的混凝土，重新支模；2、用C35微膨胀混凝土重新浇筑；3、浇筑后加强养护。后被告拟按此处理方案进行维修，但原告认为混凝土强度不够，已经形成房屋结构不合格，不认可该维修方案，并拒绝被告进入房屋维修。2016年4月19日，被告将原告诉至本院，以原告不配合维修为由请求法院判令原告打开房屋入户门配合维修。本院经审理后认为，在双方购房合同没有明确约定的情况下，应由赵秋明自行选择是否要求维修，故被告要求赵秋明配合维修的诉讼请求无法律根据，本院依法不予支持。遂判决驳回了被告的诉讼请求。之后，原、被告之间就此质量问题协商处理未果，2016年5月25日，原告向本院提起本案诉讼。
案件审理期间，经原告申请，本院委托淮安市建筑工程质量检测中心有限公司对房屋的质量问题进行鉴定。该司法鉴定所于2016年12月5日作出淮建检[2016]质鉴字第018号工程质量鉴定报告，鉴定意见为：华德力丽悠园7号楼1706号房西北卧室顶棚现浇板底部曾经存在的砂浆聚集、严重起砂、钢筋裸露，属主体结构质量问题，其原因为土建施工单位“润泵砂浆”现场处置不当造成。另经原告申请，本院委托江苏华睿工程咨询有限公司对原告房屋已经装修部分的工程造价进行鉴定。该公司于2016年11月21日作出苏华睿[2016]（鉴）字第23号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：华德力丽悠园7号楼1706室房屋室内已装修部分费用为2.006413万元。原告两次鉴定花去鉴定费用分别为：1万元、0.5万元。
另查明，本案所涉华德力丽悠园7号楼于2015年7月竣工验收合格，同年9月进行竣工验收合格备案。
上述事实，有原、被告庭审陈述、原告举证的商品房买卖合同、发票、淮安市建筑设计研究员有限公司出具的处理方案、现场照片、房屋装修合同、收据一张、违约函、司法鉴定意见书及鉴定费用票据，被告举证的单位工程验收记录、工程竣工验收备案文件审查表等证据在卷予以证实。
本院对本案进行了调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，该合同内容没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告在原告支付购房款后，虽按约履行了交付房屋给原告使用的义务，但其向原告所交付的华德力丽悠园7号楼1706号房屋经司法鉴定证实，该房屋存在因为土建施工单位“润泵砂浆”现场处置不当造成主体结构质量问题，现原告要求解除合同和赔偿损失，符合上述司法解释的规定，故本院对原告要求解除合同的主张及赔偿经司法鉴定该房屋已装修的部分造价为2.006413万元损失的主张予以支持。对于原告提出的因该房屋因存在质量问题导致其与装修公司无法继续履行装修合同，从而被装修公司没收了2.9935875万元（5-2.006413＝2.9935875万元）装修款，该被没收的装修款亦要求被告赔偿的主张，本院认为，原告与装修公司的《房屋装修合同》第八条约定，合同生效后，在合同履行期间，如原告擅自解除合同，其交的费用不予退回；如装修公司擅自解除合同，应支付原告未完成工程量的相应费用，并退回已收的施工费。第十条约定，如需终止合同，经协商一致同意后，提出终止合同的一方要以书面形式提出，并应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。从原告提供的违约函内容情况看，原告与装修公司均不是擅自解除合同，那么，双方如系终止合同，则按第十条约定违约责任处理结果亦不应是没收原告装修款。故本院认为，因原告与装修公司的装修合同纠纷未经司法程序确认，装修公司没收原告装修款的行为是否符合合同约定和法律规定处于待定状态，故本院对原告主张的该损失在本案中暂不予理涉，原告可通过司法程序确认后另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵秋明与被告淮安华德力置业有限公司于2015年9月1日签订的关于淮安市淮海南路188号的华德力.丽悠园小区7号楼1706室房屋及配套107号车库两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为1026090002419号、1026090002420）。
二、被告淮安华德力置业有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告赵秋明关于华德力.丽悠园小区7号楼1706室房屋已装修损失人民币2.006413万元。
三、驳回原告赵秋明的其他诉讼请求。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32)。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，鉴定费15000元，合计16050元，由原告负担630元，由被告负担15420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张广兄
人民陪审员 宋晓红
人民陪审员 沈 静
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 徐凤芝
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。