海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)琼0107民初663号
原告邝继明，男，汉族，1962年11月15日出生，现住海口市府城镇。
委托代理人胡永秀，海南新概念律师事务所律师。
被告海口琼铁建材公司，住所地海口市琼山区。
法定代表人李昌云，该公司经理。
委托代理人刘清钢，海南维特律师事务所律师。
原告邝继明诉被告海口琼铁建材公司（以下简称“琼铁公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告邝继明的委托代理人胡永秀，琼铁公司的法定代表人李昌云以及委托代理人刘清钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝继明诉称，原告购买了位于海口市琼山区府城镇北官村北官路琼铁公司职工宿舍楼B栋某房，面积为86.5平方米，并按约定缴纳了全部集资款，装修并办理入住。可因海南琼铁市政建筑工程有限公司与王甲川建筑工程承包合同纠纷一案执行过程中，海南省第一中级人民法院追加了被告作为被执行人，并作出（2002）海南执字第13—7号民事裁定书，裁定将琼山区府城镇北官路在建工程A栋（南楼）C栋（西楼）楼房第一层铺面包括原告购买的某房在内抵给王甲川。此后，王甲川以排除妨害为由起诉了原告，原告居住的职工房被法院强制执行。现该职工宿舍楼纳入红城湖片区棚户区（城中村）改造范围，海口市琼山区红城湖片区改项目征收评估基准价“建筑物”是6268元。因被告欠债，法院执行了原告购买的集资房，理应由被告赔偿原告该损失542182元。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告向原告赔偿损失人民币542182元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告琼铁公司辩称，原被告签订《集资建房协议书》，原告缴纳了集资款项，集资房也交付给了原告，原告装修后一直使用至2015年，之后由于被告子公司琼铁市政建筑工程有限公司与案外人王甲川因建设工程承包合同纠纷，涉案房屋被错误执行给王甲川，目前被告正在积极通过司法途径执行回转涉案房屋，以便将涉案房屋重新交付给原告。二、涉案房屋自2000年已经办理房屋产权证，登记在被告名下，一直并未办理产权过户手续，原告尚未取得涉案房屋的所有权，原被告之间仍然属于合同关系。被告未按《集资建房协议书》的约定向原告交付集资房屋并办理产权变更登记，致使涉案房屋于2002年被人民法院强制执行给案外人王甲川，因此被告应向原告承担违约责任，但是本案明显已经超过诉讼时效。原告主张的违约赔偿明显过高，不应当得到支持。综上所述，请求人民法院依法驳回原告起诉。
经审理查明，原告邝继明为被告琼铁公司职工。1995年9月14日，原告向被告交纳了集资建房款15000元。2003年1月10日，双方签订《集资建房协议书》，约定北关村原琼铁公司宿舍区由职工集资兴建，其中B幢某房分配给原告，房屋价款为72000元。原告已交款45000元，要一次性交完或办理住房贷款人民币27000元。倘若前期尚欠房款，要先交清欠款。当日，房屋交付给原告使用。原告于2004年10月5日再次向被告支付10000元建房集资款。该房屋面积为86.5平方米，协议签订后，一直未办理房产证。
另查明，案外人海南琼铁市政建筑工程有限公司（以下简称“市政公司”）与案外人王甲川建筑工程承包合同纠纷一案，经原海南省海南中级人民法院于2001年8月14日作出（2001）海南经初字第1号民事判决，判令市政公司支付王甲川工程款2453662.35元。判决生效后，王甲川申请执行，在执行期间，原海南省海南中级人民法院追加琼铁公司为被执行人。2004年9月20日，原海南省海南中级人民法院做出（2002）海南执字第13-7号民事裁定，以琼铁公司在注册资金不足270万元范围内应承担责任为由，裁定将琼铁公司位于琼山区府城镇北官村北官路在建工程B栋（南楼）C栋（西楼）楼房第一层铺面（建筑面积共计604.57平方米），以363951元抵给王甲川。原告所购房产在该裁定所涉房产范围之内。2004年10月8日，原海南省海南中级人民法院做出（2002）海南执字第13-7号《协助执行通知书》，要求房产登记管理部门协助办理产权变更登记手续。此后，王甲川以原海南省海南中级人民法院做出（2002）海南执字第13-7号民事裁定确认前述共计604.57平方米的铺面归其所有为由，向本院提起侵权之诉，要求原告邝继明停止侵权，搬出诉争房产，之后以需核对被告身份为由，撤回起诉。2011年9月6日，王甲川再次提起诉讼，要求原告邝继明停止侵权，搬出诉争房产。2011年10月31日，本院作出（2011）琼山民一初字第679号民事判决，判令邝继明停止侵害，并于判决书生效后三十日内搬出王甲川所有的位于海口市琼山区府城镇北官村北官路琼铁公司职工宿舍楼B栋某房。原告邝继明不服该判决，遂提出上诉。2012年5月12日，海口市中级人民法院作出（2012）海中法民一终字第320号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2015年7月18日，本院对（2011）琼山民一初字第679号民事判决进行强制执行，将诉争房产腾空交付给王甲川。
2016年6月12日，被告琼铁公司出具《关于甘碧波等7人诉海口琼铁建材公司赔偿损失案的说明》，称因被告对外欠王甲川的债务导致7人购买职工集资房被法院裁定抵偿债务。公司参加集资建房的118名（户）职工当中已有111名职工按有关规定标准进行签订拆迁安置补偿协议。被告对甘碧波等7人主张按照公司全体职工同等条件标准作为最基本要求无异议。2016年7月7日，海口市琼山区棚户区（城中村）改造指挥部办公室出具《关于海口琼铁建材公司宿舍房屋补偿标准的情况说明》，称琼铁公司宿舍楼属国有企事业单位职工住房，根据红城湖片区棚改项目征收评估基准价，征收补偿标准为：框架结构评估重置单价为6268元/平方米，混合结构评估重置单价为6038元/平方米。
再查明，被告琼铁公司为国有企业，于2014年6月进行内部改制，原告剩余购房款在改制时由被告扣除。
以上事实，有原告提供的《（2011）琼山民一初字第679号民事判决书》、《（2012）海中法民一终字第320号民事判决书》、住房面积详细表、集资房协议书、收据、《关于甘碧波等7人诉海口琼铁建材公司赔偿损失案的说明》、《关于海口琼铁建材公司宿舍房屋补偿标准的情况说明》、庭审笔录、质证笔录，在案佐证，足以认定。
本院认为,原告主张被告琼铁公司赔偿擅自将诉争房屋抵债给案外人给其造成的损失，应当首先证明其与被告建立了房屋买卖合同关系。从现有证据看，琼铁公司收取原告的集资费，将涉案房屋交给原告使用，双方也签订《集资房协议书》，可认定原被告之间买卖合同关系成立。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告交付房屋后，又将涉案房屋抵债给案外人，致使原告的购房合同目的不能实现，依法应赔偿原告经济损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，被告琼铁公司严重违约，原告请求赔偿损失，符合上述法律规定。原告诉请按照诉争房屋的拆迁安置补偿标准计算出的赔偿金额，即6268元/平方米X82.5平方米=542182元，可视为本案所涉房屋产生的可得利益，能够补救违约给受害人造成的不利后果，填补因违约方不履行合同而受害人所遭受的损失。对于原告按照上述拆迁安置补偿标准计算赔偿额，被告不持异议，本院予以确认。被告提出本案超过诉讼时效的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下:
限被告海口琼铁建材公司于本判决生效之日起十日内给付原告邝继明赔偿款人民币542182元。
案件受理费9221.82元，由被告海口琼铁建材公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 王荔枝
审 判 员 陈松松
人民陪审员 吴 林
二〇一六年九月二十日
书 记 员 廖春叶