上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初2774号
原告:上海燕隽房地产营销策划有限公司，住所地上海市金山区
法定代表人:刘娜，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑雪玉，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告:上海凤翔房地产开发有限公司。
法定代表人:江涛，总经理。
委托诉讼代理人：史明生，上海明生律师事务所律师。
原告上海燕隽房地产营销策划有限公司诉被告上海凤翔房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。起诉时，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2018年4月11日、6月1日两次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人ＸＸ、郑雪玉，被告委托诉讼代理人史明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海燕隽房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告佣金人民币86万元；二、判令被告偿付原告违约金（计算方式：以86万元为基数，按日万分之一的标准，自2018年3月5日起计付至被告实际付清之日止）。事实和理由：原告与被告签订了两份《中介总分销合同》，约定由原告代理被告分销被告开发的景瑞城中公园住宅项目，被告按原告销售房源套数情况支付原告佣金。后原告积极履行合同约定，成功销售多套房源。但被告未能按约定支付部分佣金，经原告多次催讨，但被告至今仍拖欠部分佣金。故原告诉至法院。根据原被告双方于2017年1月1日签订的《中介总分销合同》第3.2条约定，原、被告双方之间为代理销售关系；第4.1条约定了佣金结算标准；第7.2条约定原告成功销售的两种不同形式，一种是原告成功推荐并签署合同付了30%的首付房款的，属于原告成功销售；还有一种情况是防止飞单，原告客户的保护期是一个月，经被告签章确认的属于原告客户，在有效期限届满一个月内，无论是由原告代理销售的，还是被告销售的，都视为原告代理销售。合同签订后，原告在合同合作期间为被告销售了总计46套房源，其中33套房源原告已经和被告结算完毕，被告向原告支付了33套房源销售的佣金216万元，第一次结佣，被告在2017年2月21日支付了150万元，第二次结佣，被告在2017年4月14日支付了66万元。目前原、被告之间尚有13套代理销售房源未结算，该13套代理销售房源对应的佣金为100万元。2017年9月19日原告正式向被告申请结佣该13套代理销售房源。对于原告的结佣申请，被告已经核对，仅仅对其中一套房源提出异议，认为这一套的佣金已经在33套房源中结算。针对被告的异议，原告向被告提供了先前已经结佣的明细并告知不存在重复结佣的情况，但之后被告没有支付佣金。为此，原告将未结佣的13套房源列明明细表一份。审理中，原、被告争议的两套房源，分别对应的是未结佣的13套房源列明明细表中序列1、客户名称蒯芹、高冲及序列12、客户名称谢炜、李晓芸认购的房源，佣金分别是6万元、8万元，鉴于双方对此争议较大，原告考虑诉讼简便，自愿放弃对于该两套房源佣金的价款，故现在主张11套代理销售房源的佣金86万元。原告主张的违约金理由如下：根据合同第4.1.2条约定，在客户成功签约后的20天内要结清佣金，但是实际操作过程中，被告是根据客户所签约的房源的商业贷款的审批情况来确认付款时间，再行和原告结算。根据合同第9.4条约定，被告按照合同约定支付佣金，未按照合同约定的需要承担违约金。原告2018年1月4日向被告发函催告被告支付佣金。对于违约金的起算日期，原告明确同意按照2018年3月5日被告签收法院诉状及证据副本等材料之日作为起算之日。
被告上海凤翔房地产开发有限公司辩称：不同原告的全部诉请，原告主张事实依据不足。针对诉请1、被告对原告主张的未结佣的13套房源列明明细表中序列1、客户名称蒯芹、高冲结算有异议，及序列12、客户名称谢炜、李晓芸房屋已经退房；分销商中涉及多家销售公司，原告主体不适格；结算佣金要以成功销售为依据，原、被告签订合同的期限是自2017年1月1日至2017年2月28日止，原告提供的证据中，也不符合一个月的保护期内；合同第4.2.1约定，结算佣金有严格要求原告提供上年度佣金结算明细单，交付被告的案场联系人签字，再由被告后台财务营销经理在三个工作日内书面确认无误后才算；合同第3.2条约定，原告代理销售的房源需要在买受人签订商品房预售合同并支付30%首付款后，才算作原告成功代理销售，从原告主张的代理销售房源的商品房预售合同网签时间来看，已经远超原、被告签订合同的期限；第4.1条约定，双方2017年2月28日前成功签约的房源，成功签约后20内结清佣金。原告现在才起诉主张费用，不符合常理。另合同附件3确认单也和原告提供的客户带看确认单是不同的。审理中，被告对原告作为适格诉讼主体无异议。
经开庭审理查明：2017年1月1日,原告（乙方）与被告（甲方）签订了《中介总分销合同》，该合同约定，甲方就景瑞城中公园住宅项目委托乙方进行中介分销整合服务。项目地址位于城中北路XXX弄。委托期限暂定自2017年1月1日起至2017年2月28日止（以乙方联系人正式进场当日起计）。合同到期后如需续签，甲方于合同期限届满前二周前向乙方出具书面的续延通知，乙方接到甲方通知后与甲方另行签订补充协议，如双方未能签订补充协议的，本协议期限届满后自动终止。乙方分销权限为除甲方自售房源范围外的房源中介分销，且乙方仅限于向潜在购房客户宣传、推广、介绍本案情况并向甲方推荐客户。本合同约定的分销权限乙方不得转委托给任何第三方。乙方以不驻场推广形式（仅派驻一名乙方联系人：黄晨璐），将乙方分销之自有客户推介或带至甲方项目销售现场，由甲方确认后，由甲方人员负责销售接待及服务工作。乙方推荐客户，经乙方介绍、带看、谈判、贷款（如有）等实施成交，与甲方签订了商品房预售合同并已支付35%以上首付款即为乙方成功销售。佣金的结算和支付以成功销售为依据。但若商品房预售合同签订后因不可归因于甲方的原因解除的，则应相应扣减乙方的佣金，若已经提前支付或者结算的，则可在下期结算时扣除。佣金计算：在本合同有效期内，甲方同意以按公历月分段计算的方式每套成功销售房源8万元向乙方支付佣金。买受人在签订商品房预售合同并已支付35%以上首付款后，乙方可向甲方递交该房源佣金申请。所有于2017年2月28日之前成功签约的房源，在成功签约后20天之内结全佣。甲方除向乙方支付约定的佣金外不再向乙方支付任何费用。当月销售佣金次月结算。甲方接到乙方佣金结算函，按月与乙方确认应结算佣金。乙方于结算月当月5日之前由双方现场联系人进行核对（此核对为初步核对非最终结算依据）后，乙方提供上月度佣金结算申请明细单交付甲方案场联系人签字再由甲方后台人员、财务人员、销售经理于三个工作日内书面确认无误后方可作为最终结算依据。如由于非甲方原因，乙方推介客户签约后发生退房的，甲方有权要求乙方退还该房源已结算佣金部分的100%。乙方应在收到甲方通知后10个工作日内，将应退还的佣金退至甲方账户，逾期一天按照万分之一计算违约金，甲方有权从应付未付佣金中直接予以抵扣。乙方推介客户的界定，须满足所述下列条件：乙方推介的客户第一次到甲方现场参观前，必须书面（包括电子数据形式）向甲方提前报备，且乙方应提前电脑打印填写准确的《客户确认单》一式多联（附件三）提供至甲方，经甲方案场联系人（包括但不限于甲方的迎宾客服、行政后台、置业顾问、案场经理或者销售负责人）各岗位人员签字确认，经乙方指定人签字申报。甲方指定工作人员通过甲方的营销管理系统确认该客户在系统中一个月内无记录的或来访时间已超出一个月以上的；客户本人签字确认为中介来访；上述流程在《中介客户确认单》签署规范齐全的，甲方可确认为乙方推荐客户。最终签约购房人与来访客户非同一人，由乙方提供资料证明属于7.4条情况，否则不能认定为成交的中介客户。乙方客户保护期为1个月，即经甲方签章确认的乙方客户，在本合同有效期限届满后的1个月内，无论最终由乙方代理成功销售或甲方直接成功销售，均视作乙方代理成功销售，甲方应按照本合同相关约定向乙方支付相应的佣金；若该客户在本合同有效期限届满后的1个月内，未至甲方案场签订商品房买卖合同并付清全部房款的，则该《客户确认单》自动失效，该客户均不视为乙方推介客户，甲方不再予以结算佣金。甲方在确认乙方客户之前，在系统中一个月内有记录的或来访时间未超出一个月以上的，甲方应当告知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户。如在合作期间，各方登记客户存在直系亲属关系（包括父母、配偶及子女）而涉购为同一套房的，以涉及直系亲属关系中的任何一人在各方客户登记中的时间优先为原则作为确认客户的归属，限定期限及相关客户确认按7.1、7.2条约定执行。最终结算前，乙方需向甲方提供经甲方确认后的该客户《客户确认单》。甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，如无正当理由逾期30日天未支付，乙方有权提出书面催告，乙方催告后甲方十个工作日内仍未支付的，乙方有权每日收取应支付佣金万分之一的违约金。
以上查明的事实，由原、被告陈述，中介总分销合同等证据材料为证，并经当庭出证、质证，本院予以确认。
审理中，为证明被告拖欠原告佣金，原告还提供了已结算33套房源的《景瑞、城中苑项目中介客户看房确认单》、身份证复印件、上海市商品房预售合同、发票、结算33套房源的付款凭证、银行明细对账单，以及未结算13套房源的《景瑞、城中苑项目中介客户看房确认单》、身份证复印件、上海市商品房预售合同、催款律师函、快递凭证、双方往来邮件、原告自行制作的已结佣金客户明细表、未结佣金客户明细表、微信聊天记录、2016年度中介总分销合同、景瑞城中公园合作协议、付款凭证、中介佣金明细表及证人证言等证据。被告除对双方往来邮件、原告自行制作的已结佣金客户明细表、未结佣金客户明细表、微信聊天记录、景瑞城中公园合作协议、付款凭证、中介佣金明细表及证人证言证据真实性不予确认之外，对上述其他证据的真实性予以确认。被告也确认33套房源已结佣金216万元，33套房源对应的确认单上李攀登及钱玉凤签名人员均为被告工作人员。对于本案争议的未结佣金13套房源，确认单上也系被告工作人员李攀登及钱玉凤签名，未结佣金13套房源对应的每套房源佣金分别为6万元或8万元，佣金金额被告也予以确认。对于未结佣金13套房源，除了原告自行制作的未结佣金13套房源明细表中列明序列1、客户名称蒯芹、高冲及序列12、客户名称谢炜、李晓芸房源之外，对其余的11套房源现已签订房屋买卖合同，且已经销售成功。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的中介总分销合同是双方真实意思的表示，应为合法有效。审理中，被告对原告提供的已结佣金33套房源及未结佣金13套房源确认单真实性均予以认可，也确认33套房源已结佣金216万元，33套房源对应的确认单上李攀登及钱玉凤签名人员均为被告工作人员。对于本案争议的未结佣金13套房源，确认单上也系被告工作人员李攀登及钱玉凤签名，未结佣金13套房源对应的每套房源的佣金分别为6万元或8万元，佣金金额被告也予以确认。对于未结佣金的13套房源，除了原告自行制作的未结佣金13套房源明细表中列明序列1、客户名称蒯芹、高冲及序列12、客户名称谢炜、李晓芸房源之外，对其余的11套房源现已签订房屋买卖合同，且已经销售成功。本院认为，根据原告提供的确认单及被告付款、工作人员签名且确认双方争议的11套房源已经实际销售成功等，可以认定双方争议的11套房源系由原告中介代理销售成功，原告主张被告支付原告佣金人民币86万元，有相应的事实依据，被告理应支付，故本院对原告的该项诉请予以支持。原告向被告寄送催款律师函后，被告至今未支付上述佣金，显属违约，原告主张被告偿付原告违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院对原告的该项诉请也予以支持。原告对于未结佣的13套房源列明明细表中序列1、客户名称蒯芹、高冲及序列12、客户名称谢炜、李晓芸认购的房源，佣金分别是6万元、8万元，原告自愿放弃该两套房源的佣金，系原告处分自身权利之行为，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海凤翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海燕隽房地产营销策划有限公司佣金人民币86万元；
二、被告上海凤翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海燕隽房地产营销策划有限公司违约金（计算方式：以人民币86万元为基数，按日万分之一的标准，自2018年3月5日起计付至被告实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12,400元，减半收取计人民币6,200元；财产保全费人民币5,000元；两项诉讼费用合计人民币11,200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 林 青
二〇一八年七月二十日
书记员 严文琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。