江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初5747号
原告:江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行，营业场所：丹阳市导墅镇新征路150号，统一社会信用代码：913211810799298585。
主要负责人：欧阳苏淮，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈英杰，男，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行工作人员。
委托诉讼代理人：郭艳辉，女，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：江苏蒙丹娜皮具有限公司，住所地：丹阳市云阳街道振兴路16号，组织机构代码：74068931-7。
法定代表人：贺新芳，该公司执行董事。
被告：贺程，男，汉族，1986年1月12日生，住丹阳市开发区。
被告：贺新芳，男，汉族，1963年5月3日生，住丹阳市。
被告：隆金梅，女，汉族，1963年12月21日生，住丹阳市。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行（以下简称丹阳农商行导墅支行）与被告江苏蒙丹娜皮具有限公司（以下简称蒙丹娜皮具公司）、贺程、贺新芳、隆金梅、金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判，并于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭艳辉、陈英杰和被告隆金梅到庭参加诉讼，被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳农商行导墅支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒙丹娜皮具公司归还原告借款本金75万元及利息74549.31元（截至2017年4月21日），共计824549.31元，并按照借款合同约定承担自2017年4月22日起至实际给付之日止的利息；2、原告有权在上述债权范围内就被告贺程抵押的房地产优先受偿；3、被告贺新芳、隆金梅对被告蒙丹娜皮具公司上述债务承担连带清偿责任；4、被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳、隆金梅承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳、隆金梅签订一份《最高额流动资金担保借款合同》，约定被告蒙丹娜皮具公司在2015年11月26日起至2020年11月26日止在原告处办理最高本金余额不超过125万元的借款，由被告贺程以其所有的房地产提供抵押担保，并由被告贺新芳、隆金梅提供连带责任保证。2016年5月24日，原告向被告蒙丹娜皮具公司发放贷款75万元。上述贷款到期后，被告蒙丹娜皮具公司未能按约履行还款义务，被告贺新芳、隆金梅亦未能履行保证还款责任。
被告隆金梅辩称，其系蒙丹娜皮具公司的股东，对公司向原告借款的情况知晓并没有异议；其与贺新芳系夫妻，贺程系两人的儿子；其个人对为蒙丹娜皮具公司向原告借款提供连带责任保证没有异议。
被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳均未应诉答辩。
原告丹阳农商行导墅支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的营业执照复印件1份、居民身份证复印件3份、《最高额流动资金担保借款合同》及房地产抵押物清单1份、房屋所有权证1份、国有土地使用权证1份、房屋他项权证1份、借款借据1份、贷款结息凭证1份，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年11月26日，原告与被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳、隆金梅签订一份编号为丹农商高保流借字（2015）第1075804号的《最高流动资金担保借款合同》，约定自2015年11月26日起至2020年11月26日止，原告向被告蒙丹娜皮具公司发放最高本金余额不超过125万元的贷款，并由被告贺程以其所有的位于丹阳市××家园××单元××室××室的房地产[丹房权证云阳字第××号、丹国用（2015）第5353号]提供最高额抵押担保。合同第四条借款利率和计息部分第4.1款约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2款约定，本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。第4.2.3项约定，其他方式：按每笔借据载明的利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款款约定的贷款利率水平上加收50%；原告自愿将逾期贷款利率调整为在期内贷款利率水平上加收30%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第9.2款约定担保方式为最高额抵押担保。合同第9.3.1项约定保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。第9.3.2项约定保证担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。第9.3.3项约定一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。第9.4.3项约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告贺程就约定的房产办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为125万元。
2016年5月24日，原告向被告蒙丹娜皮具公司发放贷款75万元，约定到期日为2016年8月25日，贷款年利率为8.4825%，每月20日结息。贷款到期后，被告蒙丹娜皮具公司未能按约还本付息，截至2017年4月21日，尚欠原告贷款本金75万元、利息74549.31元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.02725%），合计824549.31元。
本院认为：原告与被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳、隆金梅之间签订的《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告蒙丹娜皮具公司发放贷款，被告蒙丹娜皮具公司应当按约偿还贷款本息。故对原告要求被告偿还贷款本息及自2017年4月22日起至实际给付之日止的利息的请求，本院予以支持。原告要求以被告贺程抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额流动资金担保借款合同》的约定，但是应当以抵押登记的债权数额为限。被告贺新芳、隆金梅在《最高额流动资金担保借款合同》上担保人处签字，应当视为对合同主债务提供保证担保的意思，故对原告要求被告贺新芳、隆金梅对被告蒙丹娜皮具公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
被告蒙丹娜皮具公司、贺程、贺新芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏蒙丹娜皮具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行贷款本金75万元、利息及复利74549.31元，合计824549.31元，并按年利率11.02725%及《最高流动资金担保借款合同》约定的结息方式给付自2017年4月22日起至实际给付之日止的利息及复利；
二、若被告江苏蒙丹娜皮具有限公司未能履行上述给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行有权以被告贺程抵押的位于丹阳市新新家园11幢2单元301室401室的房地产[丹房权证云阳字第××号、丹国用（2015）第5353号]折价或者拍卖、变卖的价款在125万元的范围内优先受偿；
三、被告贺新芳、隆金梅对被告江苏蒙丹娜皮具有限公司上述给付义务向原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司导墅支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6023元，由被告江苏蒙丹娜皮具有限公司、贺程、贺新芳、隆金梅负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一七年七月二十八日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。