广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初4064号
原告：广发银行股份有限公司东莞长安支行。住所地：广东省东莞市长安镇咸西莲峰路83名士商业大厦***楼。组织机构代码：72381030-6。
负责人：汤福怡。
委托代理人：谭立军，广东雄爵律师事务所律师。
被告：广东旺科智能工程有限公司。住所地：广东省东莞市东城区光明大道*****号首层。统一社会信用代码：91441900568260155E。
法定代表人：何树林。
被告：东莞市旺城同科网络科技有限公司。住所地：广东省东莞市莞城体育路**号裕兴大厦赛博数码城*层****室。组织机构代码：79469404-X。
法定代表人：何树林。
被告：何树林。
被告：林曼珊。
原告广发银行股份有限公司东莞长安支行诉被告广东旺科智能工程有限公司（下均简称广东旺科智能公司）、东莞市旺城同科网络科技有限公司（下均简称东莞旺城同科公司）、何树林、林曼珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月28日进行庭前证据交换及公开开庭审理。原告广发银行股份有限公司东莞长安支行委托代理人谭立军、被告广东旺科智能公司、东莞旺城同科公司的法定代表人何树林（同时作为被告）、林曼珊到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月28日，原告与被告广东旺科智能公司签订编号为10602115010的《额度贷款合同》，合同约定由原告向被告广东旺科智能公司提供最高限额为7300000元贷款，同时合同还就贷款期限、贷款利率、利息、罚息利率、复利、还款、违约条款等事宜进行了约定。另为确保前述《额度贷款合同》中约定条款的履行，同日原告还与被告何树林签订了编号为10602115010-01《最高额抵押合同》，与被告东莞旺城同科公司、林曼珊、何树林签订了编号为10602115010-02《最高额保证合同》，合同就保证范围、保证方式、保证期间等事宜进行了明确约定。合同签订后，原告于2015年9月17日向被告广东旺科智能公司发放了7299747.03元的贷款，但被告广东旺科智能公司收到借款后却未按约向原告归还本息。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1.被告广东旺科智能公司偿还原告贷款本金7299747.03元及至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《额度贷款合同》的约定计至全部款项清偿之日止，暂计至2016年3月20日的利息为158949.8元、罚息0元、复利为1714.29元）；2.被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊对被告广东旺科智能公司的债务承担连带清偿责任；3.原告对被告何树林提供的抵押物即位于东莞市南城区××大道××·森林湖玛瑙××别墅××栋房产（房产证号：粤房地产权莞字第××号）享有优先受偿权；4.四被告承担全部诉讼费用。
原告提交的证据有：《额度贷款合同》、借款借据、欠息清单、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证明（粤房地他项权证莞字第0400397447号）。
四被告答辩称：确认原告起诉的诉讼请求及所述的事实理由。在原告起诉前，被告曾与原告协商调解事宜，原告建议被告将案涉抵押房产出售用于偿还案涉贷款本息，但案涉房产有意向购买的买方能一次性付清房款的不多，故导致案涉抵押房产出售不了，被告暂无法与原告达成调解协议。
四被告没有提交任何证据。
本院查明：2015年8月28日，原告作为贷款人、被告广东旺科智能公司司作为借款人签订编号10602115010《额度贷款合同》，合同第一条额度和有效期约定最高限额为7300000元整，具体每笔借款的金额以本合同项下借款借据或其它债权债务凭证为准；额度有效期自本合同生效之日起至2016年8月27日止，具体每笔贷款的期限以本合同项下借款借据或其它债权债务凭证所载明的内容为准，每笔借款期限最长不超过12个月；第二条借款用途约定为专项用于归还被告广东旺科智能公司在原告处的授信；第三条借款利率与计结息约定为具体借款利率以本合同项下借款借据或其它债权债务凭证为准；合同实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮42%计息，合同有效期内合同利率不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；第三条罚息约定为若被告广东旺科智能公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息之日止，人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收30%；复利约定为对被告广东旺科智能公司不能按期支付的利息以本条约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；第七条还款方式约定为定期付息，到期还本；第十三条违约及处理约定了如出现被告广东旺科智能公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务的，则原告有权宣布本合同及原告与被告广东旺科智能公司之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权及要求保证人承担保证责任；第十九条其它约定中约定了贷款金额7299747.03元用于代为偿还编号10604114009《授信额度合同》（原授信额度合同名称）项下被告广东旺科智能公司所欠原告的债务；第十六条法律适用及争议解决约定了合同双方在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解决，协商不成的可通过向原告所在地人民法院起诉或申请强制执行；等等。
原告于2015年9月17日依据编号10602115010的《额度贷款合同》向被告广东旺科智能公司发放贷款7299747.03元，形成的借款借据约定贷款利率为年利率6.5%，借款期限自2015年9月17日至2016年8月27日，借款用途为偿还原告贷款。
欠息清单显示，被告广东旺科智能公司提取前述贷款后，于2015年10月即出现逾期未还款付息的情形。截至2016年3月20日，被告广东旺科智能公司欠付原告《额度贷款合同》项下的贷款本金7299747.03元、利息158949.8元、罚息0元、复利1714.29元。
原告主张其于起诉前已向被告广东旺科智能公司宣告案涉贷款全部到期，但对此原告未能提供证据予以证实。原告起诉后，本院于2016年6月23日向被告广东旺科智能公司送达了应诉材料。
2015年8月28日，被告何树林与原告签订了编号为10602115010-01《最高额抵押合同》，第一条约定担保的主合同为原告与被告广东旺科智能公司于2015年8月28日至2016年8月27日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；第二条约定被担保最高债权额为本合同所担保债权之最高本金余额为7946400元及本合同第五条确定的全部金额和费用；第三条抵押财产约定于《抵押财产清单》中所列抵押财产：被告何树林名下位于东莞市南城区××大道××·森林湖玛瑙××别墅××栋（房产证号：粤房地权证莞字第××号）；第五条抵押担保的范围约定为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及其他为实现债权、抵押权而发生的费用；第九条抵押权的实现约定，如出现被告广东旺科智能公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得款项优先受偿；第二十条法律适用及争议解决约定了合同双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的双方同意采用与主合同之约定相同的争议解决方式。粤房地他项权证莞字第0400397447号他项权证明显示前述抵押房产于2015年9月9日办理了抵押登记，原告是第一顺序抵押权人。
2015年8月28日，被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊与原告签订了编号为10602115010-02的《最高保证合同》，合同第一条约定担保的主合同为原告与被告广东旺科智能公司于2015年8月28日所签订的《额度贷款合同》及其修订或补充；第二条约定被担保最高债权额为本合同所担保债权之最高本金余额为7300000元及本合同第四条确定的全部金额和费用；第三条保证方式约定为连带责任保证；第四条保证范围约定为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及其他实现债权而发生的费用；第五条保证期间和诉讼时效约定为自被告广东旺科智能公司履行债务期限届满之日起两年；如果原告依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自原告书面通知被告广东旺科智能公司提前履行债务之日起两年；第六条担保权实现约定为如被告广东旺科智能公司未按主合同履行偿付本息和相应费用的义务，原告可直接向保证人即被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊追偿，并直接从前述保证人在原告及广发银行股份有限公司所属机构开立的银行账户中扣划主合同债务人应偿付的金额；如被担保的债权存在其他担保，原告有权直接要求被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权力，对此被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊将不提出任何异议；如依据主合同约定的其他情形应当提前履行债务的，而其主合同项下的债权未实现或未能全部实现的，原告有权通知被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊提前承担担保责任；第十五条法律适用及争议解决约定了凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可先通过协商解决，协商不成的双方同意采用与主合同之约定相同的争议解决方式。
另，诉讼期间，本院根据广发银行股份有限公司东莞长安支行的申请，裁定保全被告广东旺科智能工程有限公司、东莞市旺城同科网络科技有限公司、何树林、林曼珊的价值7460411.12元的财产，并予以实施。
以上事实，有《额度贷款合同》、借款借据、欠息清单、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证明（粤房地他项权证莞字第0400397447号），及原、被告的陈述等附卷为据。
本院认为：被告广东旺科智能公司、东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊确认原告的诉讼请求并确认原告所提交的证据，故本院对原告提供的证据予以确认。本案包含多个合同法律关系，主合同为原告与被告广东旺科智能公司形成的金融借款合同关系，从合同为原告与被告何树林形成的抵押担保合同关系，原告与被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊形成的保证合同关系。前述各方当事人形成的合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告广东旺科智能公司欠付原告贷款7299747.03元的事实，有《额度贷款合同》、借款借据、欠息清单为证，本院予以确认。前述贷款由于被告广东旺科智能公司于2015年10月即出现逾期未还款的情形，按《额度贷款合同》第十三条的约定，原告可以宣布合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期。原告主张其于起诉前已向被告广东旺科智能公司宣告案涉贷款全部到期，但未能提供证据予以证实，故原告对此应承担举证不能的法律后果。原告起诉后，本院于2016年6月23日向被告广东旺科智能公司送达应诉材料，故应认定被告广东旺科智能公司第一次收到原告宣告案涉贷款全部到期要求的时间是2016年6月23日。根据《额度贷款合同》、借款凭证约定及本院查明的事实，被告广东旺科智能公司欠付原告《额度贷款合同》项下的贷款本金7299747.03元、利息（按欠息清单记载计至2016年3月20日的利息为158949.8元；2016年3月20日后的利息按年利率6.5%计付至2016年6月23日止）、罚息（自2016年6月24日起以贷款本金7299747.03元为计息基数，按年利率8.45%计付至实际清偿完贷款本金之日止）、复利（按欠息清单记载计至2016年3月20日的复利为1714.29元；2016年3月20日后的复利以实际欠付的利息为计息基数，按照年利率8.45%计至实际清偿利息之日止）。
被告何树林以其名下位于东莞市南城区××大道××·森林湖玛瑙××别墅××栋（房产证号为粤房地权证莞字第××号，对应的他项权证为粤房地他项权证莞字第0400397447号）的房产为案涉借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押担保合法有效。原告起诉要求就案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利对抵押物在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。
被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊作为保证人为被告广东旺科智能公司与原告签署的前述《额度贷款合同》项下的债务提供最高额连带责任保证。原告起诉要求被告东莞旺城同科公司、何树林、林曼珊为被告广东旺科智能公司的案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，判决如下：
一、限被告广东旺科智能工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告广发银行股份有限公司东莞长安支行清偿贷款本金7299747.03元、支付利息（计至2016年3月20日的利息为158949.8元；之后的利息从2016年3月21日起按年利率6.5%计付至2016年6月23日止）、罚息（自2016年6月24日起以贷款本金7299747.03元为计息基数，按年利率8.45%计付至实际清偿完贷款本金之日止）、复利（计至2016年3月20日的复利为1714.29元；之后的复利从2016年3月21日起以实际欠付的利息为计算基数，按年利率8.45%计至实际清偿完利息之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞长安支行对东莞市南城区东莞大道139号中信·森林湖玛瑙屿林居别墅42栋的房产（他项权证明：粤房地他项权证莞字第0400397447号）折价或拍卖款项就判项一所列债权优先受偿；
三、被告东莞市旺城同科网络科技有限公司、何树林、林曼珊对被告广东旺科智能工程有限公司判项一项下债务向原告广发银行股份有限公司东莞长安支行承担连带清偿责任，被告东莞市旺城同科网络科技有限公司、何树林、林曼珊承担保证责任后有权向被告广东旺科智能工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序受理费64023元，保全费5000元，合计69023元，由被告广东旺科智能工程有限公司、东莞市旺城同科网络科技有限公司、何树林、林曼珊负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 林雄东
审 判 员 梁 虹
人民陪审员 余小辉
二〇一六年九月一日
书 记 员 方琪芬