苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第854号
原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区宝带东路398号。
负责人江运昌，行长。
委托代理人柏玲、潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告金祥红，1967年4月15日。
被告沈文莱。
被告吴江市松陵镇华东商业城中山国景办公家具商行，住所地苏州吴江经济开发区华东商业城D区***号。
经营者金祥红，1967年4月15日。
原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行（下称工行吴中支行）诉被告金祥红、沈文莱、吴江市松陵镇华东商业城中山国景办公家具商行（下称华东家具商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理。依法由代理审判员钱建平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人柏玲、被告沈文莱到庭参加诉讼。被告金祥红、吴江市松陵镇华东商业城中山国景办公家具商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行吴中支行诉称，2010年6月10日，其与被告金祥红、沈文莱签订《个人借款／担保合同》一份，其与被告华东家具商行签订《最高额保证合同》一份，约定被告金祥红向其借款700000元用于经营周转，贷款期限为2010年8月30日至2015年8月30日。被告沈文莱以其名下房产即位于苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区15幢604室房屋为借款提供抵押担保。被告华东家具商行为借款提供连带责任保证担保。后其依约发放贷款，但被告未按约履行还款义务，故要求被告金祥红偿还贷款本金94398.14元，并支付利息（含罚息）8940.41元（暂算至2015年9月28日，此后按年利率9.9%年利率计算至实际付款之日止的罚息）；承担其为实现债权支出的律师费6200元；有权就被告沈文莱提供的抵押物行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；被告华东家具商行对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由三被告负担。
被告沈文莱辩称，其对原告诉请没有异议，希望原告宽限还款时间。
被告金祥红、华东家具商行未作答辩。
经审理查明，2010年6月10日，原告工行吴中支行（贷款人）与被告金祥红（借款人）、沈文莱（抵押人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放个人经营贷款700000元，贷款用途为经营周转，贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此年利率为6.336%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本金还款法（按日计息）还款。借款人未按约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现合同项下债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告沈文莱以其位于苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区15幢604室房屋为贷款提供抵押担保。2010年8月27日，原告与被告沈文莱就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为700000元。
2010年6月10日，原告工行吴中支行与被告华东家具商行签订《最高额保证合同》一份，约定被告华东家具商行为原告该笔借款提供连带责任保证担保。被告华东家具商行最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年。
另查明，2010年8月30日，原告依约发放贷款700000元，借款凭证载明借款到期日为2015年8月30日。后被告金祥红未按约还款，原告向其发出《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》一份，通知截至2015年1月8日，金祥红共拖欠本金31364.98元，利息1522.5元，要求其在收函之日起五日内金祥红已连续3期未按约还款，共拖欠本金31364.98元、利息1522.5元，要求其在收函之日起五日内清偿全部欠款。截至2015年9月28日，被告金祥红结欠贷款本金94698.14元，利息（含罚息）8940.41元。
又查明，2015年10月1日，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏致邦（苏州）律师事务所指派律师柏玲、潘明成代理本案诉讼，代理费为6200元。立案受理之日，本笔贷款执行的基准利率应为年利率6%。
上述事实，由原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、他项权证、催款通知书、《委托代理合同》、自营历史明细表及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告之间的借款合同合法有效，双方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款700000元，被告应按约还款。合同约定，借款人未按期还款，贷款人有权在约定利率基础上加收50%罚息。借款到期后，截至2015年9月28日，被告金祥红结欠本金94698.14元，利息（含罚息）8940.41元，现原告要求被告金祥红偿还本息，合法有据，应予支持。合同约定，贷款人为实现合同项下债权而产生的律师费由借款人承担。现原告为本案诉讼与江苏致邦（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为6200元，该约定符合相应收费标准，江苏致邦（苏州）律师事务所指派律师代理了本案诉讼，故被告金祥红应承担律师费6200元。被告沈文莱以其位于苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区15幢604室房屋为上述借款提供抵押担保，若被告金祥红未按期履行上述付款义务，则原告有权就被告沈文莱提供的抵押房屋之折价、拍卖或者变卖所得款项在债权登记数额内优先受偿。被告华东家具商行作为连带责任保证人，应对被告金祥红的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金祥红于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币94698.14元，利息（含罚息）人民币8940.41元（暂算至2015年9月28日，此后按年利率9.9%计算罚息至实际清偿之日止）。
二、被告金祥红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币6200元。
三、若被告金祥红未能支付上述款项，则原告有权就被告沈文莱提供的抵押物即坐落于苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区15幢604室房屋之折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权人民币700000元的范围内优先受偿。
四、被告吴江市松陵镇华东商业城中山国景办公家具商行对被告金祥红的上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1249元、财产保全费1270元，合计人民币2519元，由被告金祥红、沈文莱、吴江市松陵镇华东商业城中山国景办公家具商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 钱建平
二〇一六年一月十九日
书 记 员 朱 瑞