贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初2518号
原告张羽，男，1978年1月17日生，汉族，贵州省镇宁县人，住贵州省安顺经济技术开发区。
被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓*栋*单元*******号。统一社会信用代码：91520400722190256D。
法定代表人彭东，
委托诉讼代理人农黎波、彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告张羽诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张羽，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人彭洁茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张羽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将原告购买的位于安顺××开发区碧水路（翠麓阳光小区）4栋21层5号商品房所有权证书交付给原告。2、判令被告己付购房款总额357117元为基数，按日万分之零点三支付原告从2014年10月10日起至2018年6月5日,逾期天数为1250天,逾期办证违约金13391.88元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日。3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年1月11日签订商品房买卖合同，原告所购商品房位于安顺市开发区西××碧水路(翠麓阳光小区)4栋21层5号，所购房屋建筑面积为107.2平方米，房屋总价357117元。原告于2013年1月11日支付购房首付款108117元，维修基金6968元；代收办证费852元，于2013年2月5日补交购房剩余尾款249000元交付给被告。该房屋于2014年10月10日交付。但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。被告逾期办证构成违约，侵害了原告的合法权益，请支持原告的上述请求。
被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司答辩，一、我公司认可存在逾期办证的违约行为，但认为现在该房屋尚未进行现房备案登记，不具备办理不动产登记书的条件，同意支付违约金，但该违约金约定过高，请求调整。二、原告诉请的违约金有部分已超过诉讼时效，违约金不应得到全部支持，请求人民法院审查后依法判决。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了身份证复印件、商品房买卖合同、收据5张，借款凭证，被告提交了营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知等证据在卷佐证，上述证据双方均无异议，并经庭审质证，足以认定。
根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市开发区××“××阳光”小区××、××单元××号房屋，所购商品房建筑面积107.2㎡，该商品房按套（单元）计算，该商品房总价款为357117元，付款方式为买受人在合同签订当日支付108117元，余款249000元以贷款方式支付。该《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条中的第二项约定出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。第三项第（一）为出卖人承诺取得初始登记后，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：（1）约定日期起180日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的佰分之一承担违约责任；（2）约定日期起180日以后，出卖人未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第（3）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。（3）退房按第一项处理，不退房按第二项处理。双方还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房的质量及保修责任、前期物业管理等事项进行约定。原告于签订合同当日向被告支付了购房款108117元、维修金6968元、四通费5600元、产权代办费842元。余款249000于2013年1月8日通过向银行贷款支付给被告。后被告在2014年9月20日向原告交付所购房屋。因原告所购的该套房屋一直未能办理不动产登记证书，原告遂诉至本院，提出上述请求。庭审中，被告陈述其开发建设的“翠麓阳光”项目尚未申请商品房现房备案登记，还不能办理房屋不动产权登记。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。因“翠麓阳光”项目的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故原告现要求被告办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向被告主张。
原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二款约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三款转移登记部分约定：（一）出卖人承诺取得初始登记后，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：（1）约定日期起180日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的佰分之一承担违约责任；（2）约定日期起180日以后，出卖人未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第（3）项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。（3）退房按第一项处理，不退房按第二项处理。因被告在约定日期内没有交付办理商品房转移登记的有关文书给原告，故原告诉请要求被告支付违约金有理。本案中，原告要求被告支付逾期办理房屋转移登记的违约金为自2014年10月10日起以购房款为基数，按照日万分之零点三计付至实际办理商品房转移登记之日止。在审理过程中，被告认为该违约金约定过高并要求调减。目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续，有其主观原因也有客观原因所致，并且原告未举证证明因为被告的违约行为给其造成的损失及损失的数额。故本院根据公平与诚实信用原则及上级法院相类似案件的判决精神，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的裁判情况。酌情判决被告支付给原告截止至2018年6月6日（即起诉之日）的逾期办证违约金4000元。之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告张羽截止至2018年6月5日止的逾期办证违约金人民币4000元。
二、驳回原告张羽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112元，减半收取56元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担（该受理费原告已预交，被告在本判决生效后十日内支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 李 净
二〇一八年八月十六日
书记员 田小冉（代）