云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0402民初1014号
原告云南红塔农村合作银行李棋支行，住所地：玉溪市红塔区李棋镇，工商登记号：530402000004365。
负责人袁玉琼，行长。
委托代理人李娟，女，1964年1月5日生，回族，住玉溪市红塔区东风北路**号*幢*单元***室。系云南红塔农村合作银行大营街支行职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人雷开忠，男，1965年3月12日生，汉族，住玉溪市红塔区南北大街***号。系云南红塔区农村合作银行李棋支行职工。代理权限：特别授权代理。
被告王哲崧，住玉溪市。现住玉溪市。公民身份号码：×××。
被告周阳，住玉溪市。公民身份号码：×××。
被告杨俊芬，住玉溪市。公民身份号码：×××。
原告云南红塔农村合作银行李棋支行与被告王哲崧、周阳、杨俊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李娟、雷开忠，被告王哲崧、周阳到庭参加了诉讼，被告杨俊芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告云南红塔农村合作银行李棋支行诉称，被告王哲崧、周阳系夫妻关系，因购汽车配件向原告云南红塔农村合作银行李棋支行申请个人循环贷款人民币17万元，用商品房作抵押，原告与被告王哲崧、周阳签订了合同编号：×××号《个人循环借款合同》、与被告杨俊芬签订了合同编号：×××号的《最高额抵押合同》。《个人循环借款合同》约定：本合同项下借款金额为人民币170000元，借款期限为36个月，自2015年2月28日起至2018年2月28日止。具体执行利率以借款凭证记载为准。第五条5.1款约定本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%。第七条约定按季付息（结算日为每季末月20日），不定期还款，按季计息。第十一条11.2款借款人连续两次或累计三次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；11.13款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。《最高额抵押合同》第二条约定甲方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。第八条8.2款约定乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一至的，乙方可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在此期间，被告王哲崧、周阳已还利息11376.90元（2015年3月4日至2015年12月21日），现欠原告借款本金人民币170000元，利息、逾期利息3871.18元（2015年12月21日至2016年3月21日，此后利息计算至实际款项付清时止）。特起诉法院：请求人民法院：一、依法解除原告云南红塔农村合作银行李棋支行与告王哲崧、周阳、杨俊芬签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》。二、判令被告王哲崧、周阳归还原告云南红塔农村合作银行李棋支行贷款本金人民币17万元，利息、逾期利息3871.18元（2015年12月21日至2016年3月21日，此后利息计算至实际款项付清时止）。三、判令被告杨俊芬抵押给原告的商品房：红塔区玉带路11号附1幢3单元501室（产权证号：20150021**）的房产依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用依法由被告承担。
被告王哲崧、周阳辩称，对原告起诉的事实及欠款金额，利息均无异议，但现在无法还款。
被告杨俊芬未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明原告主体身份情况；
二、居民身份证、无婚姻登记记录、常住人口登记，证明被告的身份、婚姻情况及户口说明。
三、个人借款申请书，证明被告王哲崧、周阳为购买汽车零件向原告申请借款170000元。
四、个人借款申请表，证明被告周阳对借款事实和共同还款责任的认可。
五、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，证明原、被告对借款金额、期限、利率、还款方式、权利义务、违约责任的约定。
六、云南省农村信用合作社借款借据，证明原告向被告发放贷款17万元、月利率为6.8658‰、借款时间为36个月。
七、同意抵押承诺书、房屋所有权证、他项权证，证明被告杨俊芬自愿将红塔区玉带路11号附1幢3单元501室（产权证号：20150021**）的房产为被告王哲崧、周阳的借款本息提供抵押担保。
八、逾期贷款催收通知，证明原告向被告催收经过和维权。
九、利息计算清单及贷款台帐，证明被告借款本金170000元和2015年12月21日至2016年3月21日拖欠利息、逾期利息3871.18元。
以上证据，经质证，被告王哲崧、周阳对证据的真实性无异议，被告杨俊芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视其自动放弃举证质证的权利，对以上证据和原告陈述的事实本院经审查后，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告王哲崧、周阳未按合同约定的还款时间按时偿还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约，对原告要求提前解除原告云南红塔农村合作银行李棋支行与告王哲崧、周阳、杨俊芬签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告偿还拖欠的借款本金、支付尚欠的利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告杨俊芬用与抵押红塔区玉带路11号附1幢3单元501室（产权证号：20150021**）的房产依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”被告在债务履行期届满时未向原告偿还借款本金和利息，故对原告请求对被告的抵押物依法拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、解除原告云南红塔农村合作银行李棋支行与告王哲崧、周阳、杨俊芬签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》；
二、由被告王哲崧、周阳于本判决生效之日起十日内赔还原告云南红塔农村合作银行李棋支行借款本金170000元，并支付2015年12月21日至2016年3月21日拖欠利息、逾期利息3871.18元，2016年3月21日以后的利息、逾期利息按合同约定的标准计算，利随本清。
三、如被告王哲崧、周阳未按第二项确定的期限履行还款义务，原告云南红塔农村合作银行李棋支行有权以被告杨俊芬所有的位于红塔区玉带路11号附1幢3单元501室用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
案件受理费3776元，减半收取1888元，由被告王哲崧、周阳、杨俊芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 刘建荣
二〇一六年五月二十六日
书记员 杨艳艳