河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终3183号
上诉人（原审被告）：付洪战，男，1972年6月10日出生，汉族，现住峰峰市区。
委托代理人：叶志蕊，复兴区胜利法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：王培武，男，1967年6月26日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
被上诉人（原审被告）：栗日东，男，1969年10月25日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。
原审被告：张楠，女，1986年11月6日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
上诉付洪战因与被上诉人王培武、栗日东、原审被告张楠买卖合同纠纷一案，不服邯郸市复兴区人民法院（2015）复民初字第1011号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审认定，2014年4月25日，付洪战（出卖方、甲方）与王培武（买受方、乙方）签订《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》一份，约定：甲方自愿将其拥有完全产权坐落于峰峰矿区黄沙矿北工人村的房屋（以下简称“该房屋”）产权及冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房（邯郸市内）的购买权转让给乙方；现房屋所有人为付洪战，建筑面积33平方米；实际成交价格为6万元；自本协议签订当日，本协议项下购买的冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房的所有权转移为买受人所有，出卖方不再享有该权利；甲方应当无条件配合乙方办理相关房产手续至乙方名下，并负责通知乙方，并负责办理房产后续的交款及相关手续；甲方转让的房产存在他项权利的设定或其他产权财务纠纷而影响到乙方权力的行使，导致本协议不能履行的，应双倍返还乙方购房款。王培武在该协议的“乙方”处签名，付洪战在该协议的“甲方”处签名，栗日东在该协议“经办人处”签名，张楠在该协议“甲方见证方处”、“乙方见证方处”分别签名。2014年4月26日，王培武（买方、乙方）与栗日东（卖方、甲方）签订《宗正房屋买卖房屋合同》一份，约定：乙方预订甲方受托出售的房屋，坐落在邯郸市复兴区前进大街与联纺路交叉口西北方向丰泰丰逸小区，建筑面积60平方米，产权人付洪战，房屋总价195000元；2014年4月26日付清首付房款95000元，第二次付款等候冀中能源峰峰集团有限公司或者甲方通知；甲方确保乙方购买的此房屋为七十年大产权、乙方能购买到丰泰丰逸多层房屋五层或者五层以下60平方米的房屋、购买的此房出房产证后是乙方的名字，如以上几条有违约，由甲方返还双倍房款给乙方。原告在该合同的“乙方”处签名，被告栗日东在该合同的“甲方”处签名，被告张楠在该合同“见证方处”签名。2014年4月26日，王培武以银行转账的方式分三次支付给栗日东购房款共计95000元，栗日东向王培武出具了内容为“今收王培武丰泰丰逸预付房款玖万伍仟元”的收条一份。付洪战当庭认可栗日东已支付给其58000元。另查明，为购买上述房屋，王培武于2014年4月7日和2014年4月26日先后向张楠支付购房意向金500元和中介费1900元，张楠给王培武出具了《收据》两份。后因王培武至今未取得上述房屋，双方发生纠纷，王培武诉至本院。
原审认为：王培武与付洪战签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》及王培武与栗日东签订的《宗正房屋买卖房屋合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》明确约定：付洪战将其拥有完全产权坐落于峰峰矿区黄沙矿北工人村的房屋产权及冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区邯郸市内楼房的购买权转让给王培武，购买的冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房的所有权转移为王培武所有，付洪战不再享有该权利。《宗正房屋买卖房屋合同》明确约定：栗日东确保王培武购买的此房屋为七十年大产权、能购买到丰泰丰逸多层房屋五层或者五层以下60平方米的房屋、购买的此房的房产证为王培武的名字。因王培武在支付给栗日东首付房款95000元后，至今未购买到该房，致使王培武不能实现上述合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”之规定，王培武与付洪战签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》及王培武与栗日东签订的《宗正房屋买卖房屋合同》应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因栗日东已将王培武支付给其的首付购房款95000元中的58000元支付给了付洪战，故付洪战应返还王培武58000元，栗日东应返还王培武37000元。被告张楠在上述合同“见证方处”签名，虽属合同的居间人，但其未尽到就有关订立合同的事项向王培武如实报告的义务，其在签订该合同时存在过错，亦应承担民事责任，其应返还王培武购房中介费2400元（含意向金500元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：一、解除原告王培武与被告付洪战于2014年4月25日签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》；二、解除原告王培武与被告栗日东于2014年4月26日签订的《宗正房屋买卖房屋合同》；三、被告付洪战返还原告王培武房屋购房款58000元；四、被告栗日东返还原告王培武购房款37000元；五、被告张楠返还原告王培武中介费2400元（含意向金500元）。以上第三、四、五项于本判决生效之日十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2240元，由被告张楠负担55元，由被告付洪战负担1334元，由被告栗日东负担851元。
宣判后，上诉人付洪战不服一审判决提起上诉，请求二审法院依法对本案改判或发回重审；本案上诉费用由被上诉人王培武承担。主要上诉理由为：一审判决认定的事实不清，付洪战与王培武不存在购房的直接法律关系。付洪战将房屋购买权卖给了栗日东，付洪战只在合同的甲方处签字，是栗日东支付给付洪战58000元，付洪战只认栗日东，与王培武无关。是栗日东将付洪战的房子卖给了王培武，王培武没有找过付洪战。不能购买房屋的责任不是付洪战，而是栗日东与王培武共同造成的，栗日东保证（70年大产权、五层或者五层以下60平方米大房屋等待），与付洪战无关，根据公司政策的规定，只要有购房资格证，就能买到房屋，因此本案纯粹是栗日东与王培武之间的纠纷引起，是王培武故意没有交房款，错过了交款的时间而导致没有买到房屋。因此，合同不能实现目的的过错方不是付洪战。因栗日东、王培武的过错导致付洪战丧失了购房资格。
王培武辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
二审期间双方均没有提供新证据。
二审查明事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，王培武与付洪战签订了《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》，该协议明确约定：付洪战将其拥有完全产权坐落于峰峰矿区黄沙矿北工人村的房屋产权及冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区邯郸市内楼房的购买权转让给王培武，……。从该协议内容看，可以认定付洪战与王培武是合同的相对方，王培武向付洪战主张权利并无不妥。因合同的目的不能实现，王培武与付洪战签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》及王培武与栗日东签订的《宗正房屋买卖房屋合同》解除后。付洪战应将收取的费用予以返还。付洪战称，根据公司政策的规定，只要有购房资格证，就能买到房屋，是王培武故意没有交房款，错过了交款的时间而导致没有买到房屋。但付洪战就该说法没有提供相应证据予以支持。综上，付洪战的上诉理由不成立，其上诉请求，本
院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1250元，由上诉人付洪战负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋世忠
审判员 杨海山
审判员 梁国华
二〇一六年七月二十九日
书记员 王 琨