湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2826民初1438号
原告（反诉被告）：恩施天泽置业服务有限公司。住所地：恩施市航空大道中大御城*楼。统一社会信用代码：91422800559704930Q。
法定代表人：熊军，总经理。
委托诉讼代理人：王杰，湖北夷水律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖北康华房地产开发有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇前进街***号。统一社会信用代码：91422826571515876U。
法定代表人：张周双，总经理。
委托诉讼代理人：庾万胜，湖北荆南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈行康，系湖北康华房地产开发有限公司工作人员。
原告恩施天泽置业服务有限公司（以下简称天泽置业公司）与被告湖北康华房地产开发有限公司（以下简称康华地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案。在诉讼中，康华地产公司向本院提起反诉，本院予以准许，并合并审理。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，天泽置业公司的委托诉讼代理人王杰、康华地产公司的委托诉讼代理人庾万胜、陈行康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天泽置业公司向本院提出诉讼请求：1、康华地产公司向天泽置业公司支付剩余佣金及溢价分成855609.90元，庭审中变更为817888元；2、康华地产公司承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年9月18日，天泽置业公司与康华地产公司签订《房产代理销售合同》，约定由天泽置业公司独家代理销售康华地产公司开发的咸丰县“江南.春天”楼盘，并对销售费用的承担、价格、代理期限等进行了约定。合同签订后，天泽置业公司按约定入场进行该楼盘的销售工作，双方于2016年2月17日协商解除合同，康华地产公司承诺在合同解除后即向天泽置业公司支付佣金及溢价分成。合同解除后，天泽置业公司于2月底从“江南.春天”销售部撤场，但康华地产公司未给天泽置业公司支付剩余佣金及溢价分成，天泽置业公司于2016年7月26日进行了催告，康华地产公司至今未履行付款义务。
康华地产公司辩称，1、天泽置业公司与康华地产公司签订的房产代理销售合同没有解除，天泽置业公司应当履行房产代理合同上的相关义务。2、天泽置业公司擅自违约给康华地产公司造成了巨大的损失，康华地产公司就损失已向人民法院提起诉讼。3、天泽置业公司所享有的佣金及溢价分成的前提条件是天泽置业公司必须履行房产代理销售合同的义务。因天泽置业公司没有履行义务，所以康华地产公司不存在支付剩余佣金及溢价分成的义务。
康华地产公司向本院提出反诉请求：1、依法驳回天泽置业公司的诉讼请求；2、天泽置业公司履行2015年9月18日与康华地产公司签订的《房产代理销售合同》；3、天泽置业公司支付康华地产公司违约金200000元，赔偿因天泽置业公司单方终止《房产代理销售合同》给康华地产公司造成的损失1432741.22元；4、天泽置业公司承担本诉与反诉的诉讼费。事实及理由：2015年9月18日，康华地产公司与天泽置业公司签订了《房地产代理销售合同》，合同约定：康华地产公司指定天泽置业公司独家代理销售“江南春天”项目，总套数约250套。……天泽置业公司代理销售期限及任务为合同签订之日起至本项目综合楼验收合格三个月止，天泽置业公司应完成本项目可销售面积85%以上，并在签订合同五个工作日内派驻不少于四人的工作人员进驻售楼部。双方任何一方无故终止合同，需向对方支付违约金200000元，并赔偿相应的损失。签订合同后，天泽置业公司于2015年10月28日才开始履行合同，2016年2月29日，在双方未协商一致的情况下，天泽置业公司撤走其工作人员，造成康华地产公司巨大的损失。现康华地产公司提起反诉，请求支持康华地产公司的诉请。
天泽置业公司辩称，1、双方的合同已经于2016年2月17日在天泽置业公司的办公室达成解除协议，约定在2016年2月底解除。2、康华地产公司既要求履行合同又要求支付违约金，两个请求相互冲突。3、康华地产公司主张的损失与天泽置业公司没有关联性，且损失是否存在也存在疑问。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
天泽置业公司提交的天泽销售统计报表（9.18至2.29止）及张隽、李春芳、李会、袁倩的劳动争议仲裁裁决书、判决书等，证明张隽、李春芳、李会、袁倩于2015年10月1日就已经开始从事销售工作，天泽置业公司销售房屋84套，加上天泽置业公司进驻前定购客户，经天泽置业公司进驻后签订合同的7套，共计91套；康华地产公司提交的吴珊等7人的证明、咸劳人仲案字（2016）116号仲裁裁决书和（2016）鄂2826民初1087号民事判决书及天泽置业公司2015年10月28日至2016年2月29日实际售房明细，证明天泽置业公司于2015年10月28日开始履行销售合同，销售房屋62套。针对双方提交的证据及证明目的，本院认为，关于天泽置业公司开始销售时间问题：根据张隽、李春芳、李会、袁倩的劳动争议仲裁裁决书，能够证实天泽置业公司开始从事销售工作的时间为2015年10月1日。康华地产公司提交的证据缺乏证明力，不予采信。关于天泽置业公司销售房屋套数问题：根据双方签订的代理销售合同第六条约定，天泽置业公司销售房屋的期间应从2015年10月1日开始计算至2016年2月29日止，天泽置业公司提交的天泽销售统计报表（9.18至2.29止）共计91套房屋，其中2015年9月30日之前签订合同的6套房屋不在2015年10月1日至2016年2月29日期间内；杨艳龙、王子龙的合同签订时间虽然在2016年2月29日之后，但杨艳龙、王子龙与李九洲等人的情况相同，均是安置房屋，且主要房款的交款时间在2015年10月1日至2016年2月29日期间内，应认定杨艳龙、王子龙购买的房屋属于天泽置业公司销售范围内；朱华艳、贺小红虽然与康华地产公司于2017年解除了房屋买卖合同关系，但朱华艳、贺小红签订合同时间在2015年10月1日至2016年2月29日期间内，应认定朱华艳、贺小红购买的房屋属于天泽置业公司销售房屋范围内。故认定天泽置业公司销售的房屋有85套。康华地产公司提交的天泽置业公司2015年10月28日至2016年2月29日实际售房明细与本院认定的天泽置业公司销售房屋套数不符，本院对其证明目的不予采纳。康华地产公司提交的康华公司2016年3月1日至2016年10月31日实际售房明细及湖北省建设工程施工合同与本案缺乏关联性，本院不予采纳。
本院经审理认定事实如下：康华地产公司在咸丰县××镇××街开发修建有“江南.春天”1号商住楼，并办理了商品房预售许可证。2015年9月18日，天泽置业公司（乙方）与康华地产公司（甲方）签订《房产代理销售合同》，主要约定：“双方就康华地产公司开发的“江南.春天”项目的代理销售事宜协商达成协议：一、销售方式和范围：甲方指定乙方独家代理销售其开发的咸丰县“江南.春天”项目，总销售套数约250套（具体可售房源以最终双方签字确认为准）。二、费用承担：1、本项目销售过程中的营销推广费用及办公费用由甲方承担，包括开盘费用、电视广告等，一期广告费用控制在50万元以内，乙方承担本项目销售过程中所产生电话费及营销人员工资、提成、生活费、福利费等。三、销售价格：甲方按照每平方米3100元的销售均价作为底价给予乙方销售，涉及到特价或力度较大促销活动时，由乙方报甲方审批同意后执行，但此项不受甲乙双方设定的销售底价约束。四、代理期限及销售任务：自本合同签订之日起至本项目综合验收合格三个月止，乙方必须完成本项目可销售面积的85%以上。五、佣金及溢价：甲方按本合同约定底价总金额的1.5%给予乙方提取佣金，乙方在实际销售过程中超出底价部分为溢价，甲乙双方各按7：3分成（即甲方占70%，乙方占30%）。六、结算及付款：1、凡任何客户与甲方签订商品房买卖合同，并按约定付齐房款，则视为乙方业绩，甲方即按本合同约定佣金及溢价标准给予乙方办理结算；2、甲方每月10日前支付乙方上月佣金及溢价收益的80%，剩余部分在乙方完成销售任务时一次性支付给乙方；3、甲方每月10日前拨付乙方当月基础费用50000元，此费用在乙方之后的佣金中扣除；4、乙方进驻前订购客户，经乙方进驻后签订合同者，则视为乙方业绩。九、其他事宜违约责任：甲乙双方任何一方无故终止合同，则按此方违约，则违约方须向对方支付违约金200000元，同时赔偿对方因违约方所造成的相应损失。”合同签订后，天泽置业公司聘用康华地产公司原部分职工从2015年10月1日开始进行销售工作，至2016年2月底停止销售工作，天泽置业公司于2016年2月底撤离工作场地。随后，天泽置业公司将其销售的房屋统计结果提交给康华地产公司，康华地产公司在该统计报表上签署意见：“收到天泽置业公司报送销售统计报表一份计六页，此报表部分数据暂存异议，待具体结算时双方协商办理。”
天泽置业公司在2015年10月1日至2016年2月底期间共计销售房屋85套，具体情况统计如下：
购房人
签订合同时间
2016年2月29日前收回房款金额（元）
底价部分
溢价部分
李琴
2016.1.29
431610
427645
3965
万中能
2015.10.19
220000
220000
邹生伟
2016.2.15
300000
300000
李九洲
2015.12.17
344844
344844
谈才文
2015.12.22
409359.70
409359.70
何兰珍
2015.12.23
382666.50
382666.50
杨艳龙
2017.5.22
407909.70
407909.70
王子龙
2017.5.28
403150.30
403150.30
肖光强
2015.10.14
408000
398691
9309
杜琼华
2015.10.16
390000
383160
6840
杨正华
2015.10.18
453242
426281
26961
李友望
2015.10.24
431131
428110
3021
程晓锋
2015.10.24
427533
426281
1252
吴永灯
2015.10.26
445419
426281
19138
李建华
2015.10.27
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