福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1336号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人：黎俞阳，行长。
委托诉讼代理人：吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告：姚月娟，女，1962年8月8日出生。
被告：沙县民发房地产开发有限公司，注册号350427100053869，组织机构代码70518768-8，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，董事长。
委托诉讼代理人：朱明华。
被告：罗发光，男，1962年9月26日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告姚月娟、沙县民发房地产开发有限公司(以下简称：民发公司)、罗发光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人谢昌炜，民发公司诉讼代理人朱明华到庭参加了诉讼。姚月娟、罗发光经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案根据当事人的申请延期审理4个月，现已审理终结。
沙县农行起诉请求：1、姚月娟偿还借款本金1240万元、利息1493660.40元(计至2016年4月30日)，合计13893660.40元，并按年利率10.35%计算支付从2016年5月1日至还清借款本息之日的利息及复利；2、姚月娟支付为实现债权支出的律师代理费15000元；3、罗发光、民发公司对上述债务承担连带清偿责任；4、沙县农行对民发公司提供抵押的座落于沙县华山家园1-6号楼负二层商场二的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月4日，沙县农行与姚月娟、民发公司签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2013年12月4日至2016年12月3日(额度有效期)止，姚月娟可以在1240万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款；在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月3日；合同项下借款的期限在一年以内(含一年)的，适用固定利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；民发公司将座落于沙县华山家园1-6号楼负二层商场二[房产证号:沙房权证沙县字第××号,土地证号:虬国用(2013)第1307788-5**号]房地产为上述合同债务提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2014年11月18日，民发公司、罗发光与沙县农行分别签订《最高额保证合同》、《保证合同》，自愿对罗汝清在沙县农行处形成的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。上述合同还约定，所担保的债权同时存在物的担保的保证担保的，沙县农行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，抵押物办理了抵押登记；姚月娟于2014年11月18日向沙县农行借款720万元、借款到期日为2015年11月17日，于2014年11月20日借款520万元、借款到期日为2015年11月19日，合计借款1240万元。借款期限届满后，姚月娟未按合同约定还款，已经构成违约；截至2016年4月30日止尚欠借款本金1240万元、利息1493660.40元，合计13893660.40元。
沙县农行为支持其主张向本院提供《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、沙房他证字第201361**号房屋他项权证、沙土他项(2013)第4131号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、委托代理合同及付款凭证等证据。
民发公司辩称：沙县农行所诉事实属实，对要求自己承担责任的请求，没有异议。但要求分期还款，于2017年3月底前偿还部分，余款于2017年6月底前还清。
姚月娟、罗发光未作答辩。
沙县农行所诉涉案合同，借款数额、利率标准、担保方式、担保责任及范围、欠款数额的事实，有其提供的在案证据佐证，本院予以确认。
另查明：借款合同还约定，姚月娟应于借款到期一次性偿还本金及利息；沙县农行从借款到期日起按逾期还款的罚息利率计算收取未支付利息的复利；姚月娟承担沙县农行为实现债权的律师代理费。2013年12月5日，民发公司座落于沙县华山家园1-6号楼负二层商场二(房产证号20××73)房地产在产权登记机关办理了最高额抵押登记，登记债权数额1280万元，沙县农行为他项权利人。沙县农行与民发公司签订的《最高额保证合同》约定，连带责任保证担保的债务最高数额为1600万元。沙县农行与民发公司、罗发光所签订的保证合同还约定，保证期间为主债务履行期间届满后的2年。姚月娟上述借款1240万元，借款年利率6.9%，借款逾期的年利率10.35%。截至2016年4月30日，姚月娟尚欠沙县农行借款本金1240万元、利息1493660.40元(含复利，其中计至借款到期日的利息867483.33元)。沙县农行为诉讼花费律师代理费15000元。沙县农行同意民发公司在3个月内还清借款本息的要求。
本院认为，当事人所签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》，依法成立有效。截至2016年4月30日，姚月娟尚欠借款本金1240万元、利息1493660.40元，依法应予偿还。沙县农行要求罗汝清按年利率10.35%计算支付从2016年5月1日至还清借款之日的利息及复利之主张，其中借款利息按所欠本金为基数计算，复利按所欠计至借款到期日的利息867483.33元为基数计算。沙县农行要求姚月娟支付律师代理费15000元的主张，符合法律规定，予以支持。民发公司为连带责任保证人，依法应的担保的最高限额1600万元范围内，承担连带清偿责任。罗发光作为连带责任保证人，依法应承担连带清偿责任。民发公司为借款设定了最高额抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，在最高限额1280万元范围内，优先受偿。姚月娟、罗发光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、姚月娟应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金1240万元。
二、姚月娟应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年4月30日的利息1493660.40元。
三、姚月娟应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年5月1日起计至偿还借款日的利息，其中借款利息按所欠本金和年利率10.35%计算，复利按所欠计至借款到期日的利息867483.33元和年利率10.35%计算。
四、姚月娟应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费15000元。
以上交付款项，应于本判决生效之日起三个月内付清。
五、沙县民发房地产开发有限公司对上述交付款项，在1600限额范围内，承担连带清偿责任。
六、罗发光对上述交付款项，承担连带清偿责任。
七、中国农业银行股份有限公司沙县支行对沙县民发房地产开发有限公司设定抵押的座落于沙县华山家园1-6号楼负二层商场二的房地产，依法处置所得的价款,在最高限额1280万元范围内，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105252元，减半收取52626元，由姚月娟、沙县民发房地产开发有限公司、罗发光承担。
当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年十二月十三日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。