＼n天津市东丽区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）丽民初字第5947号＼n原告天津市康奶乳品饮料有限公司。＼n法定代表人于红艳，该公司总经理。＼n委托代理人秦新，天津秦天律师事务所律师。＼n委托代理人王名泉，天津秦天律师事务所律师。＼n被告天津晶东化学复合材料有限公司。＼n法定代表人周学军，该公司总经理。＼n委托代理人刘志强，该公司会计。＼n委托代理人铁中林，天津森特律师事务所律师。＼n原告天津市康奶乳品饮料有限公司与被告天津晶东化学复合材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市康奶乳品饮料有限公司法定代表人于红艳及其委托代理人秦新，被告天津晶东化学复合材料有限公司委托代理人刘志强、铁中林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2009年8月14日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定：原告向被告出租金桥工业区6#厂房，面积1650平方米，用途为工业用房，合同期限为3年，自2009年8月15日始至2012年8月14日止，年租金为20万元，租金按年支付，先付后用，支付时间为每年的7月15日之前。合同签订后，原告依约向被告交付了厂房。合同到期后，原告认为厂房租金应该上调，多次与被告协商未果，双方僵持不下。因原告法定代表人于红艳身在异国无法当面与被告沟通新合同签订事宜，后被告又单方交付了2012年8月15日至2013年8月14日期间的租金，故被告继续占用该厂房。2013年7月12日，原告向被告发出了如不同意上涨租金就解除租赁合同关系的意思表示。对此，被告不但不予理睬，反而于2013年10月9日单方向原告收款账户打入20万元，准备作为新一年度的租金，企图继续使用该厂房，对此原告并不接受。因双方原租赁合同早已到期，被告未能就新合同内容与原告达成一致，且原告已向被告发出解除不定期租赁关系的意思表示，该租赁关系理应依法予以解除。现原告要求：一、准予原告解除其与被告之间的不定期租赁合同关系，被告将租赁厂房腾空返还原告；二、被告向原告支付自2013年8月15日起至其实际返还原告厂房之日的厂房使用费（按年租金43.50万元计算）。＼n原告为支持其诉讼请求提交证据如下：＼n一、厂房租赁合同1份，拟证明原告将金桥工业园6号厂房租赁给被告使用，双方确定的租赁面积为1650平方米，合同租赁期限为3年，自2009年8月15日至2012年8月14日止，年租金为20万元，支付时间为每年的7月15日之前；＼n二、厂房租赁补充协议1份，拟证明由被告投资所修的厂区内的道路，如果在2009年8月15日至2014年8月14日期间因拆迁、出让，原告给予被告50万元补偿，而非被告所述合同期限变更为5年；＼n三、手机短信1份，拟证明原告于2013年7月12日7时58分、11时1分向被告发送手机短信，原告明确告知被告，原告不认可继续履行合同；＼n四、采暖总平面图1份、房地产权证及附后地基图、房屋平面图各1份，拟证明被告租赁厂房的所有权人为原告，被告多占用7号厂房共同使用的道路以及8号车间以北所附属的绿地、锅炉房，面积超过3000平方米，被告现在占用的面积远远大于租赁合同约定的面积1650平方米。＼n被告辩称，租赁合同期限为9年，合同期限未届满；双方签订的厂房租赁补充协议，将租赁合同期限进行了变更，期限至2014年8月14日，且被告已经将5年的租金100万元支付完毕，原告没有提出任何异议，也没有把该租金退回，原告的行为表明其认可租赁期限为5年，原告提起诉讼时合同期限未到期，不存在无固定期限租赁合同，原告无权要求解除租赁合同，请求驳回原告的全部诉讼请求。＼n被告针对其答辩意见提交证据如下：＼n一、厂房租赁合同1份，拟证明双方存在租赁合同关系，有效期限为九年，年租金为20万元；＼n二、厂房租赁补充协议1份，拟证明将三年一签合同变更为首次是五年，在签订厂房租赁合同之前，被告就在厂区内自行投资建设了道路、锅炉房、门卫等；＼n三、中国工商银行凭证1份，拟证明被告于2013年10月9日向原告汇款20万元厂房租金。＼n质证认证意见：原、被告对对方提交证据的真实性均无异议，只对部分证据的证明目的持有不同意见，本院予以确认双方提交证据的真实性、合法性、关联性。＼n经审理查明，2009年8月14日，原、被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于天津市东丽区金桥工业园区6#厂房出租给被告，厂房面积为1650平方米，用途为工业用房。租赁期限（有限期限为九年，三年一签合同）为3年，自2009年8月15日至2012年8月14日止，年租金为20万元，租金按年一次性支付，被告于每年的7月15日之前汇至原告指定账号。＼n同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁补充协议》，内容：“经甲乙双方协商一致同意：1、如在2009年8月15日至2014年8月14日所租厂房，因国家征用或甲方出让，本着谁投资谁受益的原则，一次性赔偿乙方所建的道路及厂房等折合人民币伍拾万元整。（本合同厂房地址：东丽区么六桥乡金桥工业园金桥路6号）。2、本协议有效期限为九年。三年一签合同。3、如乙方中途退出，此协议作废。”＼n上述合同签订后，原、被告均履行了各自义务。＼n2013年7月12日7时58分，原告法定代表人于红艳通过手机向被告发出短信，内容：“周老板我是房东于红艳，三年的合同已到期，需要重新签订合同调整租金，如果你不同意，我方就解除合同，年租金20万元我方不接受，我的联系电话是001-XXX-
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XXX或给王先生联系：136XXXX****”。＼n同日11时1分，原告法定代表人于红艳通过手机向被告发出短信，内容：“我：周老板我是房东于红艳，三年的合同已到期，需要重新签订合同调整租金，如果你不同意，我方就解除合同，年租金20万元我方不接受，我的联系电话是001-XXX-
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XXXX或给王先生联系：136XXXX****”。＼n2013年10月9日，被告法定代表人周学军通过银行卡转账方式，向原告法定代表人于红艳银行卡内汇款20万元，用作2013年8月15日至2014年8月14日期间的厂房租金。＼n庭审中，双方均理解租赁期限“有限期限为九年，三年一签合同”为预约租赁期限为9年，且每三年须重新签订合同。＼n以上事实，有原、被告提交的证据，以及当事人当庭陈述，予以证实。＼n本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》系双方真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。＼n《厂房租赁合同》于2012年8月14日租赁期限届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，即在2012年8月14日之后，被告使用租赁房屋，《厂房租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但原告应当在合理期限之前通知被告解除合同。虽然原告法定代表人通过手机短信方式向被告法定代表人发送解除合同的意思表示，但是原告未能提供证据证明被告法定代表人已经收到该手机短信，且原告法定代表人于红艳收到被告法定代表人周学军的汇款20万元后，并未提出异议，亦未将该款予以退回或者提存，应视为对该租金的认可，即原告认可该20万元为2013年8月15日至2014年8月14日期间的厂房租金，故此，原告的请求，理由不足，本院不予支持。《厂房租赁补充协议》中“2009年8月15日至2014年8月14日”系双方对所建道路及厂房等赔偿的期限约定，不能理解为是对租赁期限的变更，故被告认为租赁合同期限进行了变更的辩称意见，本院不予采纳。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：＼n驳回原告天津市康奶乳品饮料有限公司的诉讼请求。＼n案件受理费80元，由原告负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。＼n审判长周梅＼n代理审判员金兴宝＼n人民陪审员曹金堂＼n二〇一四年三月十九日＼n书记员林彦鹏＼n