浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊民初字第2498号
原告：童洪俊。
原告：沈亚娟。
二原告之共同委托代理人（特别授权代理）：吴琼、王小赟，浙江云驰律师事务所律师。
被告：嵊州市宏森置业有限公司，住所地：嵊州市三界镇金牛大道。
法定代表人：朱柏森，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：蔡炎炯，浙江越光律师事务所律师。
原告童洪俊、沈亚娟与被告嵊州市宏森置业有限公司（下称宏森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员相泽波独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告童洪俊、沈亚娟及其委托代理人吴琼，被告宏森公司的委托代理人蔡炎炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童洪俊、沈亚娟起诉称：2012年4月30日、5月1日，原、被告签订商品房买卖合同三份，约定由原告向被告购买“宏森苑”1幢4号、5号、6号商铺三间，总房价为82万元。原告依约向被告交付了全部房屋价款，但被告未能按约向原告交付房屋及土地、房屋权属证书。2015年4月13日，浙江省绍兴市中级人民法院作出（2015）浙绍民终字第216号民事判决书，认定被告承担违约责任，判令被告赔偿原告逾期交房违约金19598元及逾期办理房屋权属证书违约金10496元（计算至2014年5月7日止）。判决生效后，被告以办理房屋过户登记需换开发票为由，向原告收回原购房发票。后重新拟定不合理的补充合同并要求原告签字，并拒绝向原告交付办理房屋过户登记所需资料。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同第十六条约定：逾期交付权属证书的，自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房价款1％的违约金。嵊州市人民法院曾判令被告承担至2014年5月7日前逾期办理权属证书的违约责任，然判决后被告仍然违约，现考虑到被告的实际承受能力，原告起诉要求：1.被告立即交付原告办理房屋过户手续所需资料；2.被告自2014年5月8日起至实际交付权属证书之日止按每日房款总价的0.5‰计算的违约金；3.判令被告协助原告办理房产过户登记；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第1、3项诉讼请求，本院依法予以准许。
被告宏森公司答辩称：1.原、被告曾就补充合同进行过磋商，但至2015年8月29日止，原告从未到被告处要求被告协助原告办理房屋过户手续，故原告自2014年5月8日起计算违约金无事实依据。2.原告主张的违约金计算标准偏高，根据先前已发生法律效力的判决书判决的事实，违约金的计算标准为每日万分之一。3.本案原告就逾期办证已经主张过一次，现在原告再次起诉，违反一事不再理原则。综上，请求法院依法判决。
原告为证据其主张，向本院提交如下证据：
证据1.商品房买卖合同三份，证明根据商品房买卖合同的约定，被告逾期交付土地、房屋权属证书的，每日按已付房款的1％支付原告违约金。
证据2.民事判决书二份，证明被告已因逾期办证向原告支付至2014年5月7日止的违约金。
证据3.补充合同三份，证明被告在合同中确定的条款内容对原告具有明显的不公平性。
证据4.收条一份，证明被告收回三份商品房预售发票的事实。
证据5.房屋所有权证六份、契证三份、土地使用权证三份，证明原告向被告购买的房屋已经办理权属证书的事实。
被告质证认为，对证据1、4均无异议。对证据2无异议，但根据已经发生法律效力的民事判决书判决的内容，逾期办证产生的违约金的计算标准已调整至每日万分之一。对证据3的真实性无异议，但并不存在被告故意逾期违约，拒不办理的情形。关于补充合同，因房产项目及地名变更，办理权属证书的前提需再行签订《补充合同》，故不存在被告恶意刁难的事实；且原告于2015年8月29日才到被告处要求办理过户手续。对证据5无异议，根据契证载明的时间，原、被告于2015年11月13日已经办理契证，办理契证的前提是双方必须签订补充合同。
被告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据6.补充合同一份，证明根据嵊州市地名办公室的批复，对原合同中约定的房产项目名称、地名住址及房屋的使用年限等做了补充；补充合同签订后，才可以办理相应的权属证书。
原告质证认为，对证据6的真实性没有异议，原、被告双方确系按照该补充协议约定的内容办理权属证书，但该补充合同的内容与先前被告提交的合同内容不相一致，第一次提交的补充合同明显存在对原告不利的条款，因此原告未在原先的补充合同中签字。
本院认证认为，证据1、4、5、6经各方当事人质证均无异议，对其证明力本院予以认定。证据2系法院出具的生效裁判文书，具有既判力，对其证明力本院予以认定。对证据3，被告认可该证据系被告拟定，对其真实性无异议，本院将其作为本案有效证据予以收集。
经审理查明：2012年4月30日、5月1日，原、被告分别签订了商品房买卖合同三份，约定原告向被告购买坐落于嵊州市三界镇金牛大道宏森苑1幢4号、5号、6号商铺三间，建筑面积分别为46.82㎡、39.45㎡、39.45㎡，合计125.72㎡，总价款计82万元。合同第十六条关于产权登记的约定“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2013年12月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明文件之日止，按日向买受人支付已交房价款百分之一的违约金”。原告已向被告付清了全部购房款。后原告以被告未按时交付房屋及权属证书为由起诉法院，要求支付相应的违约金，被告分别于2014年3月21日、5月7日依法取得涉案房屋《土地使用权证》及《房屋所有权证》初始登记证书。2014年12月22日，本院依法作出（2014）绍嵊民初字第2191号民事判决书，判决嵊州市宏森置业有限公司支付童洪俊、沈亚娟自2013年5月31日起至2014年1月24日止的逾期交房违约金19598元及自2013年12月31日起至2014年5月7日止的逾期办理房屋权属证书违约金10496元。原、被告均对判决内容不服，提起上诉。2015年4月13日，绍兴市中级人民法院作出（2015）浙绍民终字第216号民事判决书，确认原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，被告自认原告于2015年8月29日前往被告处要求办理过户手续。
另查明：（2015）浙绍民终字第216号民事判决书发生法律效力后，被告以办理权属证书为由，对三份《浙江省商品房买卖合同》的内容作了补充约定，拟定三份《补充合同》，其中编号为20120430D3FB025604号《浙江省商品房买卖合同》（原嵊州市三界镇金牛路1幢住商05号商铺）对应的《补充合同》载明，“一、按嵊州市地名办公室批复，项目名称改为鸿森苑；原址嵊州市三界镇金牛路1幢住商05号商铺改为嵊州市三界镇金牛路39号。二、房屋价款单价为6362.48元／㎡，总价为251000元。三、因政府行政审批及验收程序等原因，出卖人未在《浙江省商品房买卖合同》约定的时间内向买受人交付权属证书，故出卖人和买受人就出卖人逾期交付权属证书达成如下协议：1.截止到本协议签订之日，出卖人已经向买受人交付了商品房，并已经能够办理房屋权属证书；2.就出卖人逾期交房、交付权属证书的行为，出卖人按法院判决一次性支付补偿金9000元，了结双方之间纠纷；3.出卖人应当在本协议签订当日一次性向买受人支付补偿金，该补偿金在商品房买卖合同总价中减去，买受人在收到补偿金后，双方之间就出卖人交房和交付权属证书的逾期行为再无任何纠葛。四、本商品房土地使用年限为40年，原《商品房买卖合同》因系统自动生成为住宅使用年限不作为依据。五、本补充协议为原《商品房买卖合同》的补充，与原合同具有同等法律效力。……”另二份《补充合同》的内容除对房屋地址、单价、总价、补偿金金额的约定有差异外，其余内容均与上述补充合同一致。被告拟定上述三份《补充合同》后，且在合同上盖章确认；原告以《补充合同》约定的内容对其不利为由，拒绝签字。
再查明：2015年11月13日，原、被告在被告重新拟定的三份《补充合同》中签字、盖章。该三份《补充合同》较先前起草的《补充合同》，除将房屋价款变更为原先《浙江省商品房买卖合同》约定的价款及删除先前《补充合同》第三大点外，其余内容均一致。三套涉案房屋的《契证》于《补充合同》签订之日作出；2015年11月16日，房屋权属证书与土地使用权证亦以办出。
本院认为，根据原、被告签订的《补充合同》中载明的事实，涉案房屋的开发项目已由“宏森苑”变更为“鸿森苑”，房屋地址地名亦由“嵊州市三界镇金牛路04、05、06号”变更为“嵊州市三界镇金牛路37、39、41号”，故原告办理权属证书转移登记的前提系原、被告就涉案房屋的项目、地名变更达成一致，即各方于2015年11月13日在《补充合同》签字确认后方可办理权属转移登记。现本案的争议焦点主要为被告在拟定、签订《补充合同》过程中是否存在过错，需承担相应的责任。就本案而言，根据被告第一次拟定的《补充合同》中约定的内容，其将逾期交付权属证书的原因归责于政府行政审批及验收程序等行政行为，并将法院依法判决被告应当承担逾期交房和办理权属证书产生的违约金用于抵扣房屋价款，显属违背事实，人为设置不合理条款，原告拒绝在合同上签字的行为应属合理，据此被告对因其拟定不合理的《补充合同》致房屋权属未能及时转移登记的情形存在明显的过错，理应对原告的损失承担相应的赔偿责任。至于被告关于“原告已就被告逾期办证向法院主张，违反一事不再理原则”的辩称，本院认为，本案纠纷系被告人为的在先前《补充合同》上约定对原告不利的条款，致原告未在补充合同上签字，被告在主观上存在过错，且该损失并非系被告逾期办证造成，故对其辩称本院不予采信。至于原告损失计算的起止时间，根据浙江省绍兴市中级人民法院于2015年4月13日作出（2015）浙绍民终字第216号民事判决书载明的事实，被告已于2014年5月7日依法取得涉案房屋的权属初始登记证书，故该民事判决书发生法律效力之日起，原告知道或者应当知道被告已于2014年5月7日取得产权初始登记证书并可以将其交付原告，即2014年5月7日后原告有义务前往被告处取得权属初始登记证书并自行办理转移登记；现原告无证据证明其已向被告要求获取权属初始登记证书的时间，本院以被告自认的2015年8月29日作为原告损失的起算时间；就截止时间，原、被告于2015年11月13日已经签订《补充合同》，且涉案房屋的《契证》亦于同日作出，故计算的截止时间应为2015年11月12日。据此本院认定原告损失的起止时间为自2015年8月19日起至2015年11月12日止共计85天。至于原告的实际损失，原告虽未提交证据证明其实际造成的损失，但考虑到公平性原则、被告过错情况、被告的实际承受能力等因素，本院酌定按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院依法予以支持；其余部分诉讼请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、嵊州市宏森置业有限公司支付童洪俊、沈亚娟以820000元自2014年8月29日起至2015年11月12日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的损失，款限于本判决发生法律效力之日起十五日内付清。
二、驳回童洪俊、沈亚娟其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告童洪俊、沈亚娟负担3000元，由被告嵊州市宏森置业有限公司负担300元（限于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费3300元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。如逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 相泽波
代理审判员 徐烽平
人民陪审员 董伯千
二〇一六年四月七日
书 记 员 马春燕
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。