浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
(2013)甬奉商初字第692号
原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道公园路**号。
代表人：陶颖，该支行行长。
委托代理人：曹政，该支行职工。
被告：俞圣家，职业不详。
被告：张爱君，职业不详。
原告中国工商银行股份有限公司奉化支行(以下简称工商银行)为与被告俞圣家、张爱君金融借款合同纠纷一案，于2013年6月27日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序独任审判，并���2013年7月25日公开开庭审理了本案。原告工商银行的委托代理人曹政到庭参加诉讼，被告俞圣家、张爱君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2006年11月20日，原告与被告俞圣家、张爱君签订个人借款合同一份，合同约定：被告俞圣家向原告借款1500000元，借款期限为五年，年利率为浮动利率，即当年基准利率上浮10%，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收复息，还款方式为按月等额本息还款法，2006年11月份的基准利率为5.4‰，借款以被告俞圣家、张爱君共同所有的位于奉化市南山路97号的房产作抵押。同月22日，原告按约定向被告俞圣家发放该笔借款。但至原告起诉时止，被告俞圣家尚欠原告借款本金570941.31，利息210920.11元（利息暂算至2013年6月8日），俩被告的行为已构成违约。为此，原告起诉要求判令：一、被告俞圣家偿还原告借款本金570941.31元、利息210920.11元（利息暂算至2013年6月8日），2013年6月9日后发生的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算，息随本清；二、原告对俩被告所提供的奉化市南山路97号的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由俩被告承担。
被告俞圣家、张爱君未作答辩。
原告工商银行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.《个人借款合同》一份。用以证明原告与被告俞圣家签订借款合同，合同约定被告俞圣家向原告借款1500000元，借款期限为五年，借款年利率为浮动利率，即当年基准利率上浮10%，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收复息，被告俞圣家、张爱君以其共有的位于奉化市南山路79号的房产作抵押的事实；2.借款凭证一份。用以证明原告按约向被告俞圣家发放了借款1500000元的事实；3.房屋他项权及房产证、土地证各一份。用以证明俩被告以其共有的位于奉化市南山路79号的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；4.个人贷款综合账户列表及个人贷款借据余额信息各一份。用以证明截止2013年6月8日，被告俞圣家尚欠原告借款本金570941.31元、利息210920.11元的事实；5.结婚证复印件一份。用以证明被告俞圣家、张爱君系夫妻关系的事实。
鉴于被告俞圣家、张爱君无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查本院对原告提供的上述证据予以确认并作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告工商银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告俞圣家签订的个人借款合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告俞圣家、张爱君以其共有的房屋为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保关系成立。被告俞圣家、张爱君不履行合同义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。对原告工商银行的诉讼请求，本院予以支持。被告俞圣家、张爱君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞圣家于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金570941.31元及截止2013年6月8日的利息210920.11元，并支付按借款合同约定的利率按本金570941.31元自2013年6月9日计算至判决确定的履��之日止的逾期利息、复息；
二、若被告俞圣家未按期履行上述付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权对被告俞圣家、张爱君所有的位于奉化市南山路79号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11619元，减半收取5804.50元，由被告俞圣家、张爱君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院(上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行���款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理)。
审判员 王 凯
二〇一三年七月二十五日
书记员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。