苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
���2016）苏0591民初10822号
原告:南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场24幢，统一社会信用代码91320594566848027E。
主要负责人:徐建华，行长。
委托诉讼代理人：李日钧，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨菊，江苏新苏律师事务所律师。
被告:苏州欧瑞华汽车贸易有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区平望镇中鲈村，组织机构代码33090898-6。
法定代表人：朱伟华。
被告:昆山黄金指企业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园路1106号，统一社会信用代码91320583578144916Y。
法定代表人:朱雪华。
原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行）诉被告苏州欧瑞华汽车贸易有限公司（以下简称欧瑞华公司）、昆山黄金指企业管理有限公司（以下简称黄金指公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2016年11月28日作出（2016）苏0591民初10822号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告南京银行委托诉讼代理人李日钧到庭参加诉讼。被告欧瑞华公司、黄金指公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、被告欧瑞华公司归还原告借款本金5000万元，欠息（包括利息、罚息、复利）1104278.57元，共计51104278.57元（欠息暂算至2016年11月22日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告欧瑞华公司承担原告实现本债权而支付的费用（包括但不限于律师费473330元）；3、被告黄金指公司对被告欧瑞华公司上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告共同承担；5、原告就以上债权对被告黄金指公司所抵押房屋、土地以及应收账款等享有优先受偿权。事实与理由：2016年7月1日原告与被告欧瑞华公司签订了编号为A04007291607010019的《最高债权额合同》，约定了合同项下的最高债权额为91404400元，债权确定的时间为2016年6月29日至2019年6月22日。为确保被告欧瑞华公司在债权确定的时间内连续发生的债务的清偿，由被告金手指公司提供最高额保证担保，并由被告金手指公司提供最高额抵押担保、最高额应收账款质押。2016年7月28日，原告与被告欧瑞华公司签订了编号为Ba1007291607280021的《人民币流动资金借款合同》，由被告欧瑞华公司在编号为A04007291607010019的《最高债权额合同》项下向原告借款5000万元，借款期限自2016年7月28日起至2017年7月27日止，借款合同对利息、还款方式及违约责任等均进行了详细的约定。被告欧瑞华公司对于合同项下的借款需按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告按约发放了借款，但被告未按照合同约定支付利息。故原告诉至法院。
被告欧瑞华公司、黄金指公司未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了最高债权额合同、人民币流动资金借款合同、借款借据、最高额应收账款质押合同、动产权属统一登记、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、欠息表、账户流水明细、贷款提前到期通知单、邮寄凭证、聘请律师合同，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月1日，原告南京银行（甲方）与被告欧瑞华公司（乙方）签订编号为A04007291607010019的《最高债权额合同》，约定：最高债权额为91404400元，债权确定期间为2016年6月29日至2019年6月22日；具体业务合同等均为本合同的有效组成部分。
2016年7月1日，原告（甲方）与被告黄金指公司（乙方）签订编号为Ec1007291607010077的《最高额保证合同》，约定：为确保甲方与欧瑞华公司（债务）签订的A04007291607010019的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务提供最高额连带责任保证担保；被担保的主债权为自2016年6月29日起至2017年6月22日止在5000万元的最高债权本金余额内甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期届满之日起���年。
2016年7月4日，原告（甲方）与被告黄金指公司（乙方）签订编号为Ec200729160704009的《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方与欧瑞华公司（债务）签订的A04007291607010019的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；抵押物为华阳镇XXX（XXXXX）及华阳镇XXX（XXXXXXXX）房产及土地使用权；被担保的主债权为自2016年6月29日起至2017年6月22日止在91404400元的最高债权本金余额内甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；抵押担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2016年7月11日，原、被告就上述抵押物办理的不动产登记证明，载明的债权数额分别为6037.74万元及3102.7万元，均为第二顺位抵押。
原告（甲方）与被告黄金指公司（乙方）签订编号为Ec3007101607289592的《最高额应收账款质押合同》，约定：为确保甲方与欧瑞华公司（债务）签订的A04007291607010019的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额应收账款质押担保；质押标的为苏果超市（句容）有限公司就华阳镇XXX（XXXXX、XXXX）房产自2016年2月1日至2018年1月31日期间所应向被告黄金指公司支付的租金；被担保的主债权为自2016年6月29日起至2017年6月22日止在5000万元的最高债权本金余额内甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；质押担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2016年8月1日，原告就上述质押物在中国人民银行征信���心办理了动产权属统一登记初始登记，并于2016年8月2日在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记变更登记，登记的最高债权额为5000万元。
2016年7月28日，原告（甲方）与被告欧瑞华公司（乙方）签订编号为Ba1007291607280021的《人民币流动资金借款合同》，约定：本合同为编号A04007291607010019《最高债权额合同》项下具体业务合同；借款金额为5000万元；期限自2016年7月28日至2017年7月27日；固定利率，年利率8.4%；罚息利率为借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；结息日为每月20日；乙方未按约还款的，甲方宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物，并要求乙方赔偿因此产生的诉讼费、保全费、律师费等。2016年7月28���，原告按约向被告欧瑞华公司放款5000万元。
上述贷款发放后，被告欧瑞华公司于2016年8月20日还息268333.33元，2016年9月20日还息4596.67元，2016年9月21日还息9.1元。
因被告欧瑞华公司未按约还息，原告于2016年11月22日向被告欧瑞华公司、黄金指公司寄发《贷款提前到期通知单》，宣布贷款提前到期。上述通知单于2016年11月24日送达。故原告主张本案所涉贷款于2016年11月24日到期，并主张至2017年3月7日的欠款本金为5000万元、利息1115394.23元、罚息1802500元、复利76971.65元。
为本案诉讼，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为473330元。
另查明，被告欧瑞华公司、黄金指公司分别向原告出具《文书送达地址确认书》，两公司确认其送达地址均为昆山市XXXXXXXXXXXXX室。上述确认书均载明，因本人自己提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向上述地址邮寄了起诉状副本、传票及相关材料，因拒收被退回。
本院认为，原告南京银行与各被告间签订的合同合法有效，原告按约履行了放款义务，被告欧瑞华公司理应按约还款，现其未能按照约定期限还本付息，显属违约，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还尚欠的借款本金5000万元。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准以及计算方式符合合同约定，本院予以支持。关于原告方要求被告欧瑞华公司承担律师费的主张，因有合同依据，且计算标准符合相关规定，故本院予以准予。
被告黄金指公司作为连带责任保证人，对被告欧瑞华公司的上述��款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人欧瑞华公司追偿。
对原告要求以被告黄金指公司名下位于句容市××西（××超市××）、句容市××西（XXXXXXXX）房产及土地使用权实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖上述房产、土地使用权的所得价款在扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额分别在6037.74万元、3102.7万元范围内优先受偿。
原告要求以质押财产优先受偿的诉讼请求亦符合合同约定及法律规定，原告可就质押财产优先受偿。
被告欧瑞华公司、黄金指公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百二十三条、第二百二十八条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州欧瑞华汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金5000万元，并赔付原告至2017年3月7日的利息1115394.23元、罚息1802500元、复利76971.65元，以及自2017年3月8日起至实际还款之日止计算的罚息、复利（按年利率12.6%计算）。
二、被告苏州欧瑞华汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告���京银行股份有限公司苏州分行律师费473330元。
三、被告昆山黄金指企业管理有限公司对被告苏州欧瑞华汽车贸易有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告昆山黄金指企业管理有限公司在承担保证责任后，有权向债务人苏州欧瑞华汽车贸易有限公司追偿。
四、如被告未能履行上述付款义务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告昆山黄金指企业管理有限公司名下位于句容市华阳镇XXX（XXXXX）、句容市华阳镇XXX（XXXXXXXX）房产及土地使用权折价，或以拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得价款在扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额分别在6037.74万元、3102.7万元范围内优先受偿。
五、如被告未能履行上述付款义务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权对被告昆山黄金指企业管理有限公司质押登记于中国人民银行征信中心（登记证明编号为02864522000346778100）的对苏果超市（句容）有限公司在房屋租赁合同[租赁房屋为句容市华阳镇XXX（XXXXX、XXXX）]项下所享有的2016年2月1日至2018年1月31日的应收租金行使优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费299688元，保全费5000元，合计304688元，由被告苏州欧瑞华汽车贸易有限公司、昆山黄金指企业管理有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳���法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 郭全男
人民陪审员 张伟元
二〇一七年三月十七日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
��二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满���押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。