重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初7660号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行,住所重庆市璧山区璧泉街道文风路140号。统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，行长。
委托诉讼代理人：杨刚，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：熊远华，系该行工作人员。
被告:汪盛贵,男,1964年4月29日出生,汉族，住重庆市璧山区。
被告:巫正辉,女,1966年4月19日出生,汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行与被告汪盛贵、巫正辉借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人和被告汪盛贵到庭参加诉讼，被告巫正辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行向法院提出诉讼请求：1、判令被告汪盛贵立即归还原告借款本金40万元及产生的利息和复利（利息从2017年10月21日起至还清之日止以40万元为基数按年利率6.525%进行计算，罚息按照年利率上浮50%即9.7875%执行；复利以应还未还利息为基数，按年利率上浮50%即9.7875%执行）至本息结清为止。2、判决被告巫正辉对以上债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告汪盛贵、巫正辉所有的抵押房地产在上述对应的未受清偿债权范围内优先受偿。4、诉讼费用由被告承担。事实理由：2015年8月26日，被告旺盛贵向原告申请个人助业贷款40万元，抵押物为夫妻共有房地产。原告批准授信额度40万元，授信期限3年（2015年9月7日至2018年9月6日）。2015年9月7日第一次放款，于2016年9月5日还款；2016年9月7日二次用信放款，于2017年9月7日还款；2017年9月13日第三次用信放款。2017年11月1日，原告在璧山区房屋管理局查询该笔抵押物状态，已被被告其他债权人通过重庆市沙坪坝区人民法院冻结，对原告该笔贷款资金造成风险，二被告于2017年11月1日在原告处签订提前还款计划承诺书，承诺于2017年11月5日前归还贷款本金40万元及利息。现被告未按期还款，遂向法院起诉。
被告汪盛贵答辩称，贷款属实，到期未归还属实，愿意用本案的抵押物变卖后归还该借款。
被告巫正辉未提出答辩。
审理中，原告向法庭提交了以下证据：
1、中国农业银行《个人信贷��务申请表》、《借款申请书》，贷款本金40万元，申请人处签字汪盛贵，共有人处二被告共同签字。
2、《最高额担保个人借款合同》，借款人、抵押人签字为汪盛贵，担保人处签字为巫正辉。
3、《最高额担保个人借款合同用款申请书》。
4、212房地证（押）2015字第x号抵押证及编号为55020120150047237号的房地产抵押清单一份、抵押担保承诺书一份、重庆市璧山区国土资源和房屋管理局盖章的截图2页。
5、贷款发放资料，包含中国农业银行的借款凭证2份、中国农业银行业务凭证、贷款发放通知单2份。
6、二被告的身份证复印件资料、户籍信息、结婚登记资料及汪盛贵为法定代表人的重庆市富鸿农业发展有限公司的营业执照、二被告名下的房屋登记资料。
7、提前到期还款计划承诺书。
本院根据提交的���据和到庭陈述，确认的事实如下：
被告汪盛贵与被告巫正辉系夫妻关系，于1987年7月18日结婚。
2015年8月26日，被告汪盛贵向原告提出个人贷款申请，要求贷款40万元。同日，以原告为贷款人，汪盛贵为借款人、抵押人，巫正辉为保证人、抵押人，签订《最高额担保个人借款合同》。该合同约定，自2015年9月7日起至2018年9月6日止，借款人在人民币40万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年9月6日；利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十后确定；担保人同意以房地产提供担保，最高额抵押，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、最受债权产生的费用等；保证为连带责任保证，保证期间为借款到期起两年；借款逾期执行利率基础上上��百分之五十计收罚息；每月20日为结息日等。
2015年9月7日，原告与二被告签署《房地产抵押清单》，其载明：抵押权人中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，抵押人汪盛贵、巫正辉；在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得212房地证（押）2015字第xxxx号房地证书。
2015年9月7日，原告向被告汪盛贵第一次放款，被告于2016年9月5日还款。2016年9月7日，原告第二次向被告汪盛贵用信放款，被告于2017年9月7日还款。2017年9月13日，原告第三次向被告汪盛贵发放信用贷款40万元，执行利率6.525%，逾期利率9.7875%，借款到期日期2018年9月12日。被告借款后，至2017年10月20日按月支付了利息。因被告的其他债务纠纷，提供的抵押资产被法院查封冻结，原告为降低贷款风险，与二被告协商后，该笔贷款提前到期。2017年11月1日，二被告���原告出具《提前到期还款计划承诺书》，承诺在2017年11月5日前归还贷款40万元及利息。此后，二被告未按承诺归还贷款本金，诉讼中，二被告将利息结算至2017年11月20日。
本院认为，原告与被告方签订《最高额担保个人借款合同》合法有效。2017年9月13日，原告向被告汪盛贵发放贷款40万元后，经双方协商，二被告承诺提前于2017年11月5日归还全部贷款本金40万元及利息，属于对原借款合同还款期限的变更约定，该约定合法有效，二被告应当诚信履行。被告汪盛贵未按承诺期限归还借款本金40万元的事实成立，原告所诉被告汪盛贵立即偿还原告借款40万元、支付2017年10月21日起的利息、罚息、复利等的请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告方就本案的借款本息等全部债务提供了自有房屋抵押担保，并依法进行了抵押登记，具有担保物权效力，原��请求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告巫正辉就被告汪盛贵向原告借款本息等全部债务还提供了连带责任保证，该保证合法有效，原告所诉被告巫正辉就涉案借款本息等承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪盛贵在本判决生效后二十日归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金40万元，并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行利息、罚息和复利（利息从2017年10月21日起按年利率6.525%进行计算，��息按照年利率上浮50%即9.7875%执行；复利以应还未还利息为基数，按年利率上浮50%即9.7875%执行；利随本清）。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行就以上第一判项的全部债务，对被告汪盛贵、巫正辉提供的位于重庆市璧山区住宅和商业房屋即抵押登记证书号为212房地证（押）2015字第xxxx号的房地产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告巫正辉对以上第一判项的全部债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后为3650元，由被告汪盛贵、巫正辉承担（限本判决生效后7日内缴纳），原告预交的案件受理费3650元，在本判决生效后退回。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行期限为二年，从判决规定的履行期间最后一日起算。
审判员 罗 辑
二〇一七年十二月一日
书记员 王田爽