河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初18192号
原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行，营业场所郑州市东风路西1号。
负责人吕敬，行长。
委托代理人赵宏骏，男，汉族1966年5月8日出生，住郑州市中原区，系该公司员工。
委托代理人郑纪宝，河南豫剑睿律师事务所律师。
被告屈学灵，男，汉族，1962年2月19日出生，住河南省郸城县。
被告张红梅，女，汉族，1963年4月4日出生，住河南省郸城县。
原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行诉被告屈学灵、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵宏骏、郑纪宝到庭参加了诉讼，被告屈学灵、张红梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月9日，原告与被告屈学灵签订了编号为410676488-011-2007406《个人住房借款合同》，约定被告屈学灵向原告借款316000元整，借款期限为120个月，即从2007年7月12日至2017年7月12日止，月利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款方法，采用委托扣款方式还款（账户名称屈学灵，账号24×××88），被告屈学灵用此借款按揭购买河南裕华置业有限公司开发的座落在金水区××、××楼××单元××东××住房××套，约定原告将借款一次划入被告的指定账户为河南裕华置业有限公司账号41×××60。被告张红梅与被告屈学灵系夫妻关系，被告张红梅出具了共同还款声明。
原告与被告屈学灵2007年7月13日在郑州市房地产管理局办理房产抵押登记证明手续，以所购房产对贷款抵押担保，登记编号2007151832，批号20073689，证明号：0707024937。
上述合同生效后，原告依约履行了付款的义务，但被告屈学灵没有按照合同约定履行还款义务，虽经我行多次催收，但二被告拒不还款，已构成违约，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：一、判决被告屈学灵、张红梅偿还原告借款本金63546.15元、利息3762.04元，本息合计67308.19元（利息暂计算至2016年5月31日，此后直至还清为止的本金、利息按借款合同约定的标准计算，以原告信息管理系统的数据为准）；二、判令被告屈学灵抵押给原告的房产，原告有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。
二被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、借款合同（编号410676488-011-2007406）、个人贷款支付凭证、他项权证（郑房他字第1003013611）；
2、商品房买卖合同（编号08194666）；
3、对帐单；
4、声明、借款人婚姻声明（已婚）及户口本。
综合证明：1、原告与被告屈学灵存在合法的借款合同法律关系、抵押法律关系，应当受法律保护，原告对抵押房产享有优先受偿权；
2、被告屈学灵购房事实客观真实，与借款合同约定的借款用途、借款金额、收款人相印证；
3、原告按借款合同约定履行了自己的付款义务；
4、被告拖欠贷款情况；
5、二被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。
二被告未质证，亦未向本院提交证据。
经审理查明，本院对本案事实确认如下：
2007年7月9日，原告（贷款人、抵押权人）与被告屈学灵（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》一份（编号：410676488-011-2007406），约定：借款金额为316000元；借款用途为用于购置位于金水区××、××楼××单元××东××住房××套；借款期限为120个月，从2007年7月12日至2017年7月12日止；贷款利率执行浮动利率，贷款利率为在基准利率水平上下调15%，具体为月利率5.1%，本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新的利率政策执行，借款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户（账户名称：河南裕华置业有限公司，账号：41×××60）；结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收；借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称为屈学灵，账号为24×××88，委托扣款日为每月的20日以后，首次委托扣款日为放款次月20日以后；借款人采用等额本息还款方法，每月归还金额（含本金和利息）为人民币3527.32元；本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押，保证人在抵押登记之前承担阶段性保证责任的，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误，收执之日止；抵押物为登记在被告屈学灵名下位于金水区明达路5号3号楼1单元3层东户房屋（房屋所有权证号：0901084464）1套，抵押物共有人为被告张红梅；当借款人未能按照本合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
2007年7月13日，郑州市房地产管理局出具郑州市预购商品房抵押登记证明。2010年3月22日，郑州市房地产管理局出具他项权利证书（郑房他证字第10030136**号）。2007年6月19日，被告屈学灵与河南裕华置业有限公司签订商品房买卖合同一份，被告屈学灵购买本案涉案房屋。
被告张红梅与被告屈学灵系夫妻关系。2007年7月4日，被告张红梅出具声明一份，声明其同意被告屈学灵向原告借款，并愿意承担共同还款责任，同意将本案涉案房产抵押给原告作为借款的担保。
2007年7月12日，原告将借款本金316000元转入指定账户。自2016年1月7日起，被告屈学灵未按照借款合同约定向原告偿还借款本金及利息。截止2016年5月31日，被告屈学灵尚欠原告借款本金63546.15元、利息3762.04元未支付。
2016年7月8日，原告诉至本院。
本院认为：借款应当偿还。被告屈学灵未按照借款合同约定向原告归还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告屈学灵归还借款本金63546.15元、利息3762.04元（利息暂计算至2016年5月31日，此后至还清为止的利息按借款合同约定的标准计算，以原告信息管理系统的数据为准），事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告主张被告张红梅对上述借款本金及利息承担共同还款责任，依据被告张红梅出具的声明，本院予以支持。原告主张对被告屈学灵名下位于金水区明达路5号3号楼1单元3层东户房屋（房屋所有权证号：0901084464）予以折价或者拍卖、变卖的价款在第一诉讼请求范围内享有优先受偿权，依据借款合同的约定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告屈学灵、张红梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行借款本金63546.15元、利息3762.04元（利息暂计算至2016年5月31日，此后至还清为止的利息按借款合同约定的标准计算，以原告信息管理系统的数据为准）；
二、原告中国建设银行股份有限公司郑州东风路支行对被告屈学灵名下位于金水区明达路5号3号楼1单元3层东户房屋（房屋所有权证号：0901084464）予以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1484元，由被告屈学灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 房 舒
审 判 员 付娇娇
人民陪审员 吴泉英
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 贾 磊