南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初1268号
原告：张小维，女，汉族，1976年12月27日出生，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：杨国选，江苏天淦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程腾飞，江苏天淦律师事务所实习律师。
被告：柴颜波，女，汉族，1966年3月10日出生，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：刘超，江苏巨楷律师事务所律师。
第三人：李春来，男，汉族，1966年2月3日出生，住南京市栖霞区。
原告张小维与被告柴颜波、第三人李春来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审判,于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告张小维及其委托诉讼代理人杨国选、程腾飞，被告柴颜波及其委托诉讼代理人刘超，第三人李春来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小维向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理南京市栖霞区某某花园XX幢X单元XXX室房屋上市确认书；2.判令被告配合原告办理购买上述房屋的贷款审批手续；3.判令被告将涉案房屋过户至原告名下；4.判令被告向原告交付涉案房屋；5.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原、被告双方在南京链家房地产经纪有限公司签订了南京市存量房屋买卖合同一份，约定被告将登记于其名下的位于南京市栖霞区某某花园XX幢X单元XXX室房屋（以下简称404室房屋）出售给原告。后因被告拒不卖房，原告先诉至栖霞区人民法院，再上诉至南京市中级人民法院。最终，南京市中级人民法院于2016年12月14日作出（2016）苏01民终9555号民事判决书，判令撤销一审判决，改判继续履行房屋买卖合同，并判令被告向原告支付违约金1万元及承担相应的案件受理费。判决生效后，被告拒不履行生效判决确定的义务，原告申请强制执行，因判决书中继续履行合同的具体内容不明确未能予以强制执行，故再次具状起诉。
被告柴颜波辩称：不是被告不给原告办理房屋上市确认书，而是案涉房屋原属于被告与第三人的夫妻共同财产，按规定，需要第三人与被告共同至房屋交易中心才能办理。至于原告的其他诉请，被告享有先履行抗辩权，原告应当先支付购房款，在原告未付清房款的情况下，被告可以拒绝履行。
第三人陈述称：涉案房屋卖时没有通知第三人，第三人与被告只有一套房子，不可能卖。
经审理查明：2016年4月25日，原、被告双方在南京链家房地产经纪有限公司的居间下签订一份南京市存量房屋买卖合同，约定由甲方（柴颜波）将其所有的坐落于南京市栖霞区某某花园XX幢X单元XXX室房屋以103万元出售给乙方（张小维），签订合同之日即由张小维支付定金2万元给柴颜波，乙方于批贷后10个工作日将首付款人民币27万元解交监管账户。甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为72万元。乙方同意于2016年6月25日前与贷款银行签订借款合同，甲方同意乙方自留尾款2万元在房屋交付时自行交割。甲乙双方同意自批贷之日起5个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方定于甲方拿到全部房款后5个工作日内正式交付该房屋。其中第十条违约责任约定，拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的，应当向对方支付违约金，数额为总房价的20%。第十五条约定，若非人为原因导致此房无法正常交易，互不追究责任。原被告及中介公司同时又签订1份居间服务合同，约定由乙方承担居间代理费23484元。该合同签订后，原告即支付2万元定金给被告。后因被告拒绝办理经济适用房上市交易确认书，导致买卖处于停滞状态。原被告及中介工作人员又通过微信协调买卖事宜以及原告委托律师向被告发律师函协调，但均未果。原告遂于2016年8月8日具状诉至本院，本院经审理后于2016年9月8日作出（2016）苏0113民初4422号民事判决书，判决：一、解除张小维、柴颜波双方于2016年4月25日签订的南京市存量房屋买卖合同；二、柴颜波于判决生效之日起10日内赔偿张小维违约金8万元。如当事人未按照判决指定的期间内履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费4470元，减半收取2235元，由柴颜波负担。本院判决后，原告不服，向南京市中级人民法院（以下简称南京中院）提起上诉。南京中院经审理后，于2016年12月14日作出（2016）苏01民终9555号民事判决书，判决：一、撤销南京市栖霞区人民法院（2016）苏0113民初4422号民事判决；二、张小维与柴颜波于2016年4月25日签订的《南京市存量房屋买卖合同》继续履行；三、柴颜波于本判决生效之日起10日内赔偿张小维违约金1万元；四、驳回张小维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4470元，减半收取2235元，由柴颜波负担109元，由张小维负担2126元；二审案件受理费4470元，由柴颜波负担218元，由张小维负担4252元。
南京中院判决后，原告张小维向本院申请强制执行，因继续履行执行内容不明确，原告遂再次具状诉至本院，要求处理。
本案审理过程中，被告以案涉房屋为其与前夫李春来的夫妻共同财产，合同应属无效，以及办理上市确认书须经被告与李春来共同办理，而李春来不同意就无法办理等为由，申请追加李春来为第三人参与诉讼，本院经审查后予以准许。
另查明，被告柴颜波与第三人李春来于1998年5月8日登记结婚，2013年12月6日经自行协商在民政局登记离婚，双方签订的离婚协议中关于住房仅约定“栖霞区马群某某南路X号XX幢X单元XXX室房屋产权归男方所有”，对本案案涉房屋未进行约定。案涉房屋于2016年6月16日登记在被告柴颜波个人名下。
庭审中，原告陈述有能力一次性付清余款102万元，不需要办理贷款手续，并同意在被告协助办理过户手续后一次性支付全部剩余房款，同时撤回了要求被告协助办理贷款审批手续的诉讼请求。
上述事实有原、被告及第三人当庭陈述，及原告提交的存量房买卖合同、（2016）苏0113民初4422号民事判决书、（2016）苏01民终9555号民事判决书、离婚协议，被告提交的房屋所有权证，第三人提交的结婚证、离婚证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2016年4月25日签订的《南京市存量房屋买卖合同》系双人当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。该合同签订后，由于被告柴颜波拒绝办理经济适用房上市交易确认书，导致买卖处于停滞状态。应认定柴颜波构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告履行房屋买卖合同的主张于法有据，且原告的该项诉请经南京中院终审判决予以支持，现原告再次提起诉讼，要求对被告应履行的具体合同义务予以明确，本院予支持。关于银行贷款，原告自愿放弃贷款以现金支付全额房款，不违反法律规定，亦不损害被告的合法权益，本院依法予以支持。被告及第三人抗辩案涉房屋系被告及第三人的夫妻共同财产，及第三人不同意办理上市确认书，本院认为，原告与被告签订买卖合同时，被告及第三人已经离婚两年有余，且之后案涉房屋登记在被告个人名下，故原告在签订房屋买卖合同时无法预料和得知该房屋有无其他产权人，原告具有善意，可以根据产权登记仅要求作为产权人和合同相对人的被告承担继续履行合同的义务，本院在本案中亦对案涉是否属于夫妻共同财产不予理涉，若第三人确认自身合法权益受到损害，可另行向被告主张。综上，参考原、被告之间合同约定及原告自愿的付款方式，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告柴颜波于本判决生效之日起十日内办理南京市栖霞区某某花园XX幢X单元XXX室房屋的上市确认书；
二、原告张小维于被告柴颜波办妥上述房屋的上市确认书后十日内支付被告柴颜波首付款27万元，被告柴颜波在收到首付款后五日内协助原告张小维将上述房屋过户至原告张小维名下；
三、原告张小维于南京市栖霞区某某花园XX幢X单元XXX室房屋登记至本人名下后三日内再支付被告柴颜波房款72万元；被告柴颜波于收到该72万元房款后五日内将上述房屋交付给原告张小维；张小维于接收房屋时付清房屋尾款2万元。
案件受理费320元，减半收取160元，由被告柴颜波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条的规定，向该院预交上诉案件受理费320元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 员 丁 旦
二〇一七年五月三十一日
法官助理 韩姗姗
书 记 员 汪玉蓉