成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0191民初7105号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托诉讼代理人：曾潇，四川衡平律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：高庆，男，汉族，1986年10月1日出生，住成都市温江区，该公司员工，特别授权代理人。
被告：周秀林，女，汉族，1975年6月28日出生，住成都市青羊区。
被告：谭雄，男，汉族，1972年12月17日出生，住成都市青羊区。
被告成都双茂商贸有限公司，住所地：成都市金牛区五里墩支路3号附22号1层。
法定代表人周秀林。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行(以下简称民生银行成都分行)诉被告周秀林、谭雄、成都双茂商贸有限公司（以下简称双茂商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，由本院代理审判员陈岚独任审判，后因被告周秀林、谭雄、双茂商贸公司下落不明，本案依法适用普通程序，由本院代理审判员陈岚担任审判长，与人民陪审员张小岚、周开玉共同组成合议庭于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人曾潇到庭参加诉讼，被告周秀林、谭雄、双茂商贸公司经本院传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理与裁判。本案现已审理终结。
原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周秀林、谭雄归还原告借款本金1405346.18元和利息、罚息、复利28554.94元（利息、罚息、复利暂计算至2016年5月9日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金人民币75000元；2、判令被告周秀林、谭雄支付原告律师费114712.09元；3、判令被告成都双茂商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告周秀林、谭雄提供的抵押财产享有抵押权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实与理由：被告周秀林、谭雄向原告申请授信贷款，原告与被告周秀林、谭雄于2015年5月6日签订《借款合同》【合同编号：120272015001540】。该合同约定，合同项下的借款金额为人民币150万元，期限12个月，自2015年5月6日起至2016年5月6日止，年利率为8.56%；此外，原被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告成都双茂商贸有限公司、周秀林、谭雄签订了编号为120272015001540-1号的《担保合同》，该合同约定：被告成都双茂商贸有限公司对被告周秀林、谭雄的上述债务提供连带责任担保，被告周秀林、谭雄以位于成都市高新区博雅街88号14栋1单元8层801号房屋（权×××）为上述债务提供抵押担保；原告与被告周秀林、谭雄自愿以位于成都市金牛区人民北路二段168号1栋38楼3804号、3812号房屋（权×××、权×××）为上述债务提供抵押担保。担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付的合理费用。
被告周秀林、谭雄、双茂商贸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2015年5月6日，原告民生银行成都分行与被告周秀林、谭雄共同签订了《借款合同》（编号：120272015001540），主要约定：原告向被告提供总额为150万元的贷款；借款期限共12个月，自2015年5月6日起至2016年5月6日止；借款用途为续贷；贷款利率为年利率8.56%；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按约在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期贷款利率为合同贷款利率基础上加收50%；罚息利率为合同贷款利率基础上加收100%；被告应履行本合同约定的义务，如被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，包括但不限于向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证等均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权行使担保权，并要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，原告与被告周秀林、谭雄、双茂商贸公司签订《担保合同》（编号：120272015001540-1），合同约定：本合同项下的主债权为编号为120272015001540的《借款合同》项下的原告全部债权；双茂商贸公司自愿按照连带责任保证的方式为主合同项下的债务提供担保；被告周秀林、谭雄自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；《（房地产）抵押财产清单》载明抵押财产为高新区博雅街88号14栋1单元8层801号房屋（权×××）；双茂商贸公司自愿为原告的全部债权提供连带责任保证；后原告与被告周秀林、谭雄未就约定的位于高新区博雅街88号14栋1单元8层801号（权×××）的抵押财产办理抵押登记。
2015年5月6日，原告与被告周秀林、谭雄签订了编号了12027215001540-2的《担保合同》，合同约定：本合同项下的主债权为编号为120272015001540的《借款合同》项下的原告全部债权；被告周秀林、谭雄自愿以《（房地产）抵押财产清单》附件所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；《（房地产）抵押财产清单》载明抵押财产为金牛区人民北路二段168号1栋38楼3804号房屋（权××号）以及位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3812号房屋（权×××）；后原告与被告周秀林、谭雄就约定的位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3804号房屋（权××号）以及位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3812号房屋（权×××）的抵押财产办理了抵押登记，抵押顺位为第二顺位，权×××与权×××房屋共同担保150万元。
原告民生银行成都分行于2015年5月6日按约向被告周秀林、谭雄发放了贷款150万元。被告到期未归还本息，截止2016年11月9日被告尚欠原告本金1405346.18元，利息为26769.72、罚息98535.15元。
另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，于2016年5月9日与四川衡平律师事务所签订了《委托代理协议》，合同约定的代理费标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。原告提交了律师费发票一张，金额为3万元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《借款合同》（编号：120272015001540）、《担保合同》（编号：120272015001540-1）、《担保合同》（编号：120272015001540-2）、《借款凭证》、《个人账户对账单》、《房屋信息摘要3》、房屋他项权证复印件、贷款基本信息、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细表、《委托代理协议》、律师费发票等证据予以证明。上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》和《担保合同》系相关当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对合同当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告周秀林、谭雄发放了贷款，被告周秀林、谭雄未按约及时、足额偿还借款本息，应当承担相应的法律责任。现原告诉请被告周秀林、谭雄归还全部剩余借款本金并支付相应利息、罚息、复利，符合其合同约定，故本院予以支持。
对于原告要求被告周秀林、谭雄支付违约金75000元的请求，因就被告逾期还款的行为，原告已经主张了罚息要求被告承担违约责任，罚息已足以弥补原告因被告的违约行为而产生的损失，故对于原告要求被告支付违约金75000元的请求本院不予支持。
对原告要求被告周秀林支付律师费的请求，因原告未举证证明律师费已实际支付及支付金额，本院不予支持。
对原告要求就被告周秀林用于抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，原告与被告周秀林、谭雄在编号为12027215001540-1的《担保合同》中约定被告周秀林、谭雄以其所有的位于高新区博雅街88号14栋1单元8层801号（权×××）为上述借款提供抵押担保，但双方未办理抵押登记，故原告不应就该房屋享有优先受偿权；原告与被告周秀林、谭雄在编号为12027215001540-2的《担保合同》中约定被告周秀林、谭雄以其所有的位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3804号房屋（权××号）以及位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3812号房屋（权×××）为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，载明债权数额为150万元整，因该抵押是后顺位抵押，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、五十三条、五十四条之规定，原告对被告周秀林、谭雄名下该房屋按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。
对于原告要求被告双茂商贸公司对被告周秀林、谭雄的上述债务承担连带保证责任的请求，因双茂商贸公司系本借款合同的保证人，本案借款尚在保证期间，被告双茂商贸公司应对被告周秀林的还款义务在约定的保证范围内负连带清偿责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、五十三条、五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周秀林、谭雄于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金1405346.18元并支付相应的利息、罚息、复利（该利息、罚息、复利截至2016年11月9日共计人民币125304.87元，从2016年11月10日至本金结清之日止的利息、罚息，按双方签订的《借款合同》约定条款执行）；
二、被告成都双茂商贸有限公司对被告周秀林、谭雄应承担的上述第一项债务承担连带保证责任，被告成都双茂商贸有限公司承担连带保证责任后，有权向被告周秀林、谭雄追偿；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告周秀林、谭雄共同所有的位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3804号房屋（权××号）以及位于金牛区人民北路二段168号1栋38楼3812号房屋（权×××）为折价或拍卖、变卖所得价款在保障顺序在前的抵押权人设定抵押登记的债权优先受偿后，对剩余部分在本判决确定的债权范围内以150万元为限享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。
如果被告周秀林、谭雄、成都双茂商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19412元、保全费5000元、公告费260元及后续公告判决产生的公告费300元，由被告周秀林、谭雄、成都双茂商贸有限公司共同负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 岚
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 周开玉
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 陈悦静