宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初5189号
原告：宁夏政泰龙物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县桃林南街宏基花园1组团-S-1-A号，统一社会信用代码×××。
法定代表人:魏自成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白文军，男，汉族，1974年10月11日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，系宁夏政泰龙物业服务有限公司经理，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁北街45-3-302号。
委托诉讼代理人：王宝花，女，汉族，1984年12月6日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区吴忠市人，高中文化，系宁夏政泰龙物业服务有限公司项目经理，现住宁夏回族自治区贺兰县宏基月湖湾6-2-902室。
被告：张海军，男，回族，1980年8月12日出生，宁夏回族自治区平罗县人，初中文化，司机，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告宁夏政泰龙物业服务有限公司（以下简称政泰龙物业公司）与被告张海军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告政泰龙物业公司的委托诉讼代理人白文军、王宝花、被告张海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告交纳物业费及电梯费共计1479元、违约金444元，合计1923元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系宏基月湖湾业主，原告为被告提供物业服务。被告自2016年起拒不缴纳物业相关费用，原告多次联系被告尽快交纳相关费用，但被告仍未交纳，现被告拖欠2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费1119元及2016年1月1日至2016年12月31日期间的电梯费360元，两项合计1479元。被告拒不交纳物业费的行为，已经构成违约。现原告为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判如所请。
被告张海军辩称，我是贺兰县宏基月湖湾6-1-302室业主，房屋建筑面积是116.57平方米，我从2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费及电梯费都没有交，原因是从2013年2月入住小区以后，我家房屋地暖就不热，窗户也漏风，墙面裂缝，一直到现在得不到解决。房子被淹后，原告给我赔偿了15000元的损失费并说如果瓷砖有问题，就全部给我免费更换，我手里有第一任经理给我写的保证书。天然气开通以后，地暖一直烧不热，最后发现是地暖管断了，后来将地暖管修好了，物业公司给我报了3000元的天然气费，抵顶了物业费。一直到现在每年冬天烧5000元的天然气费，但温度一直烧不起来。
本院经审理认定事实如下：原告系贺兰县宏基·月湖湾小区的物业管理公司，被告系该小区6-1-302室房屋业主，被告房屋面积为是116.57平方米。2012年12月1日，宏基·月湖湾小区的开发商宁夏恒昱源房地产开发有限公司选聘原告为宏基·月湖湾小区提供前期物业管理服务，并签订了前期物业服务合同，同时在贺兰县物业管理中心备案，后原告公司开始为宏基·月湖湾小区提供物业管理服务。宁夏恒昱源房地产开发有限公司与原告在《宏基·月湖湾前期物业服务合同》中约定：物业服务费收费标准高层住宅为0.80元/月/㎡；电梯运行使用费，按以下标准收取：三层：每户收费30元/月；业主应从宁夏恒昱源房地产开发有限公司通知的收房期限届满之日起缴纳物业费，物业买受人或物业使用人按季度或年度缴纳费用；宁夏恒昱源房地产开发有限公司、业主或者物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）、二次供水水费、电梯费等费用的，应按每项欠费用总额的5‰/日向宁夏政泰龙物业服务有限公司支付违约金。涉案房屋天然气开通以后，地暖一直不热，经专业人员检修发现系地暖管断裂，地暖管修好后涉案房屋地暖一直不热。故自2016年1月1日至2016年12月31日期间，被告未按时交纳物业费1119元、电梯费360元。现原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，2013年1月涉案房屋因水管破裂被淹，原告给被告赔偿了15000元损失费并出具保证书一份，载明：”如6-1-302室后期地面瓷砖发生裂缝，政泰龙物业公司负责包工包料维修更换，木制装修发生的问题，物业公司再无任何责任”。
上述事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的《前期物业服务合同》、前期物业服务合同备案登记表、关于对宏基·月湖湾住宅小区属性确认的批复、受理备案通知书、宏基·月湖湾小区物业服务收费标准备案表、物业费收费台账、被告提交的保证书予以证实，本院予以采信。
本院认为，贺兰县宏基·月湖湾小区由宁夏恒昱源房地产开发有限公司开发建设，在该小区成立业主委员会之前，宁夏恒昱源房地产开发有限公司可以为该小区选聘前期物业服务企业并与之签订前期物业服务合同，该合同对小区业主具有约束力。被告作为该小区6-1-302室房屋的业主，宁夏恒昱源房地产开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同对被告具有约束力，双方之间存在物业服务合同关系。原告提供了相应物业管理和服务，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的前期物业服务合同的收费执行标准，能够证明被告房屋收取物业费的标准为0.8元/月/㎡，自2016年1月1日起至2016年12月31日期间，被告应交物业费为1119元（116.57㎡×0.8元/月/㎡×12个月）。故对原告要求被告支付物业费1119元的诉讼请求，本院予以支持。
原告提供的前期物业服务合同的收费执行标准，能够证明被告房屋收取电梯费的标准为30元/月，自2016年1月1日起至2016年12月31日期间，被告应交电梯费为360元（30元/月×12个月）。故对于原告要求被告支付电梯费360元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，原告与宁夏恒昱源房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同中虽约定了业主应当按季度或者年度交纳物业费，但原告未提交证据证明已向被告告知合同中关于违约金的相关约定，且被告并非无故拒交物业费，故对原告政泰龙物业公司要求被告张海军承担违约金444元的诉讼请求，本院不予支持。
被告张海军抗辩不交物业费的理由：1、房屋被淹的问题。因水管破裂导致涉案房屋被淹，原告已向被告赔偿并出具保证书，若房屋后期地面瓷砖发生裂缝，被告可另行向原告主张权利；2、地暖一直不热的问题。被告提出的地暖故障的质量问题属于另一法律关系，与物业管理是两个不同的法律关系，与原告的物业管理没有关联性。在今后的物业服务合同履行中，需要物业服务企业及全体业主的良好配合，双方应积极履行各自负担的义务，使物业服务良性循环，共同促进小区的和谐发展。因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中，该小区的部分业主拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区及业主生活环境的的提高，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。如业主发现物业公司在服务过程中存在瑕疵，或者服务不符合标准，其应当主动向物业公司或者物业主管部门投诉反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平，依法依约履行好物业服务企业的责任。如物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可依法请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费，损害小区业主的整体利益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条、《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张海军向原告宁夏政泰龙物业服务有限公司支付2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费1119元、电梯费360元，共计1479元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告宁夏政泰龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告张海军负担19元，由原告宁夏政泰龙物业服务有限公司负担6元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员王进忠
二〇一七年十一月十五日
书记员曹佳贝