西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0113民初5559号
原告：中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行。住所地：西安市南二环西段**号。
负责人：贾学军，该支行行长。
委托代理人：杜晓辉，陕西朗恒律师事务所律师。
委托代理人：刘文斌，陕西朗恒律师事务所律师。
被告：刘辉，男，汉族，1990年6月20日出生，住甘肃省泾川县。
原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行（以下简称“中行世纪星支行”）与被告刘辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜晓辉到庭参加了诉讼，被告刘辉经本院合法传唤未到庭应诉，本院遂依法缺席审理了此案。本案现已审理终结。
原告中行世纪星支行诉称，2013年9月18日，原告与被告签订了编号为“2013年世支零借字第商0497号”的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011版）》。合同约定被告向原告借款人民币11万元用于购买陕西省西安市国际港务区东临规划路、西临港务西路、南临港兴路、北临港务南路综合交易展示中心一号馆第32幢39单元4层390421号房产，并用该房产作为抵押物抵押给原告，办理了抵押登记。借款期限为10年。借款期内，借款人未按期偿还贷款本息时，贷款人可宣布借款全部到期，有权解除合同，并提前收回已发放贷款本息。后原告于2013年9月18日向被告发放了贷款11万元，但被告违反合同约定至今已累计16期、连续逾期15期未向原告归还贷款本息。原告多次与被告进行沟通无果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011版）》；2、被告向原告归还剩余贷款本金85588.66元，利息5060.05元，罚息941.52元，合计91590.23元（截止2018年1月3日）及至清偿之日的利息、罚息；3、被告向原告支付为实现本案所涉债权产生的邮寄费、公告费等费用；4、原告对被告刘辉为本案借款提供的抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告刘辉经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告中行世纪星支行（贷款人）与被告刘辉（借款人）曾签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011版）》，约定因申请个人购房贷款，由原告向被告刘辉提供贷款110000元，购买位于西安市国际港务区东临规划路、西临港务西路、南临港兴路、北临港务南路综合交易展示中心一号馆第32幢39单元4层390421号房产，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款方式归还贷款本息；借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以其所购房屋提供抵押担保；借款人出现下列情形之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息……；违约发生后，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。合同还约定，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。后原告中行世纪星支行与被告刘辉签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定为保证双方签订的个人住房贷款合同的履行，约定：被告刘辉作为抵押人同意以位于西安市国际港务区东临规划路、西临港务西路、南临港兴路、北临港务南路综合交易展示中心一号馆第32幢39单元4层390421号房产向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；抵押担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。
合同签订后，原告于2013年9月18日向被告刘辉发放贷款110000元，借款期限为120个月。2017年1月11日，原告就案涉房屋办理了抵押登记，取得他项权利证书。根据原告提交的客户还款明细清单，被告刘辉累计多次未按时足额偿还当期应还贷款。截止2018年5月8日，被告刘辉共拖欠借款本金85588.66元、利息6343.30元、罚息1522.86元，合计93454.82元。另，原告在庭审中明确其第三项诉请即要求被告刘辉支付原告因提起本案诉讼而产生的律师代理费用1000元。
上述事实，有《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011版）》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、他项权利证书、借款借据、还款明细清单、风险代理协议、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告中行世纪星支行与被告刘辉签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011版）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依约向被告刘辉发放贷款，履行贷款合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期偿还借款。合同履行期间，因被告刘辉累计多次未按期偿还借款构成违约，已达到合同约定的提前收回全部贷款本息的条件，故原告请求解除贷款合同并要求被告刘辉清偿剩余借款本金及利息、罚息于法有据，本院依法予以支持。对于原告明确第三项诉请要求被告刘辉承担案件律师费的请求，原告提交了聘请律师的风险代理协议和支付律师费的相关发票予以佐证实际支出律师费1000元，本院依法予以支持。关于原告要求对位于西安市国际港务区东临规划路、西临港务西路、南临港兴路、北临港务南路综合交易展示中心一号馆第32幢39单元4层390421号房产行使抵押权一节，因被告以该房产为借款提供抵押担保，且该房产已办理了抵押登记，故被告未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行与被告刘辉签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011版）》。
二、被告刘辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行偿还贷款本金85588.66元、利息6343.30元、罚息1522.86元（截止2018年5月8日），合计93454.82元，并按合同约定支付自2018年5月9日起至贷款清偿之日止的利息、罚息。
三、被告刘辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行支付律师费1000元。
四、如被告刘辉未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行有权对抵押物即位于西安市国际港务区东临规划路、西临港务西路、南临港兴路、北临港务南路综合交易展示中心一号馆第32幢39单元4层390421号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2500元，由被告刘辉承担。因原告已预交，故被告刘辉在支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 邹姣凤
人民陪审员 王瑞长
人民陪审员 王 艳
二〇一八年六月八日
书 记 员 许楠楠
打印：相丽华校对：许楠楠2018年月日送达