广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)清新法民二初字第150号
原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。地址：清远市清新区。
负责人：成晓红，该行行长。
委托代理人：赖伟劲、赖晓静，均是广东中肯律师事务所律师。
被告：麦健文，住清远市清新区。
被告：清远市清城区小市鑫盛商行。。
负责人：麦健文，经理。
原告中国银行股份有限公司清远清新支行诉被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远清新支行的委托代理人赖伟劲、赖晓静到庭参加了诉讼，被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远清新支行诉称：2012年12月24日，原告与被告麦健文签订一份《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告麦健文提供个人循环贷款额度2800000元，同日，原告与被告麦健文签订《最高额抵押合同》，约定被告麦健文以《抵押物清单》所列房屋为合同项下债务提供抵押担保，抵押房屋在房管部门办理了抵押登记。2013年1月25日，原告与被告清远市清城区小市鑫盛商行签订《最高额保证合同》，约定被告清远市清城区小市鑫盛商行为被告麦健文合同项下债务提供连带责任保证。
2013年1月25日，原告与被告麦健文签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告麦健文发放贷款2800000元，约定用途为支付货款，借款期限为24个月，实行浮动利率，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%。按月还息。被告逾期还款，按逾期贷款罚息利率按日计收利息。2013年1月28日，原告依约发放贷款给被告麦健文，被告麦健文写下借据交原告收执。被告借款后归还了部分借款利息，自2014年10月16日起，被告麦健文未依约按月还款，至2015年2月2日，尚欠借款2800000元，利息及罚息80812.79元。
根据相关合同约定，原告对被告麦健文提供的抵押物享有优先受偿权，被告清远市清城区小市鑫盛商行对本案债务承担连带清偿责任，被告应赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现本案债权而支付的律师费等相关费用损失。因此，被告应当赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费108000元。
现原告起诉请求：1、判令被告麦健文清偿借款2800000元及利息、罚息（利息、罚息计至2015年2月2日为80812.79元。元，自2015年2月3日起至还清款之日止按合同约定计付利息、罚息）；2、判令被告麦健文支付原告为实现本案债权支付的律师费108000元；3、原告对被告麦健文提供的抵押物（座落于清远市清新区太和镇清和大道28号广硕上城商住小区二街2号的房屋）在上述第1、2项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告清远市清城区小市鑫盛商行对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令被告负担本案诉讼费用。
原告对上述陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《个人循环贷款额度协议》，证明原告同意向被告麦健文提供个人循环贷款额度2800000元及协议内容；
2、《最高额抵押合同》（附他项权证），证明被告麦健文以自由房屋为其本案债务提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记，原告享有优先受偿权；
3、《最高额保证合同》，证明被告二对被告麦健文本案债务提供连带责任保证及合同内容；
4、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明（1）原告向被告麦健文发放贷款2800000元；（2）借款期限为2年/24个月，按月还息；（3）合同约定借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括应实现债权而导致的律师费损失；（4）合同其他约定；
5、借款借据，证明2013年1月28日，原告依被告麦健文授权将2800000元付至唐志铭账户；
6、欠款明细清单，证明截至2015年2月2日止，被告麦健文欠原告本金2800000元，利息及罚息80812.79元；
7、《诉讼委托代理合同》，证明被告应赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费108000元。8、律师费发票，证明被告应赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费108000元。
被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行均无答辩，亦无提供证据。
经审理查明，2012年12月24日，原告与被告麦健文签订一份合同编号为JG4TGA20120711的《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告麦健文提供个人循环贷款额度2800000元，有效期自2012年12月24日起至2020年12月24日。同日，原告与被告麦健文签订合同编号为DG4TGA20120711的《最高额抵押合同》约定：被告麦健文以其座落于清远市清新区太和镇清和大道28号广硕上城商住小区二街2号（房地产权证证号为：粤房地权证清字第01000124**号）房屋为其借款提供最高本金余额3500000元的最高额抵押担保；抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩抵押权人，抵押人出现违约时，抵押权人有权终止或解除本合同。2013年1月21日，双方为抵押的清远市清城上廓沿北一路25号座聚龙苑大厦A幢21层C号房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清新字第0100010210号。
2013年1月25日，原告与被告清远市清城区小市鑫盛商行签订合同编号为BG4TFA20120711的《最高额保证合同》，约定被告清远市清城区小市鑫盛商行为被告麦健文合同项下债务提供连带责任保证，保证期间为主合同生效之日起至合同中最后一期债务的履行期届满之日起两年，提供担保债权之最高本金余额为3500000元，担保范围为：主债权之本金所发生和利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等，保证人出现违约时，债权人有权终止或解除本合同。
2013年1月25日，原告与被告麦健文签订合同编号为JG4TFA20130042《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告麦健文发放贷款2800000元，用途为支付货款，借款期限为24个月，实行浮动利率，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，按月还息，每月16日结息，被告逾期还款，按约定的贷款利率水平加收50%计收利息，还款方式为滞后等额本金还款法还款。合同还约定违约责任：借款人未按期限归还贷款本息，原告有权宣布本合同贷款本息立即到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2013年1月28日，原告依约发放贷款2800000元给被告麦健文，被告麦健文写下借据交原告收执，注明借款月利率为6.144‰。
被告麦健文借款后归还了部分借款利息，但自2014年10月16日起，未依约按月还款，至2015年2月2日，欠借款2800000元，利息及罚息80812.79元尚未归还。为此，经催收未果，原告向本院提起了诉讼。
另查明，2007年12月14日，中国银行清远分行以清中银[2007]34号文通知,取消了中国银行股份有限公司清远清新支行的印章。
2015年2月9日,原告为本案诉讼与广东明典律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，之后支付律师费108000元。
在诉讼中，本院根据原告原告中国银行股份有限公司清远清新支行的申请，作出（2015）清新法民二初字第150号《民事裁定书》，查封了被告麦健文所有的座落于清远市清新区太和镇清和大道28号广硕上城商住小区二街2号的房屋（房地产权证证号为：粤房地权证清字第01000124**号）及被告麦健文所有的座落于清远市清城区北门街富利花园富景苑15幢首层第4、5、6卡商铺（房地产权证证号分别为：粤房地权证清字第0100053688、0100053610、01000535**号）。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告麦健文签订的《个人循环贷款额度协议》、《最高额抵押合同》及《个人抵（质）押循环贷款合同》，是在自愿平等基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定协议合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告麦健文借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告麦健文至2015年2月2日，尚欠借款2800000元，利息及罚息80812.79元尚未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。为此，原告请求被告麦健文偿还借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告麦健文以其所购房产作抵押，并办理了抵押物登记，故其抵押担保合法有效。在被告麦健文不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告清远市清城区小市鑫盛商行与原告中国银行股份有限公司清远清新支行签订的《最高额保证合同》，自愿为被告麦健文的债务提供连带责任的保证担保，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故原告要求被告清远市清城区小市鑫盛商行对被告麦健文所欠原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；至于原告要求被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行支付律师费108000元的问题，因为原、被告双方约定“有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，原告委托律师代理诉讼支付律师费108000元有发票为依据，其收费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，所以原告为本案诉讼向代理律师支付的108000元律师费应由被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行承担，原告的该项诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，并承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第、第、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦健文应在本判决生效之日起十日内偿还借款2800000元及利息（利息及罚息计至2015年2月2日为80812.79元，自2015年2月3日起至还清款日止，按照中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；
二、被告麦健文应在本判决生效之日起十日内赔偿律师费损失108000元给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；
三、被告清远市清城区小市鑫盛商行应对被告麦健文的上述借款、利息及损失承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告麦健文座落于清远市清新区太和镇清和大道28号广硕上城商住小区二街2号的房屋（房地产权证证号为：粤房地权证清字第01000124**号）在被告麦健文所欠原告中国银行股份有限公司清远清新支行上述借款本金、利息及本案原告已支付的律师费范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费30711元，财产保全费5000合共35711元，由被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行负担。此款原告中国银行股份有限公司清远市清新支行已预交，本院不作退回，由被告麦健文、清远市清城区小市鑫盛商行在履行上述判决时迳行付给原告中国银行股份有限公司清远市清新支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 邝正兵
审判员 陈桂清
二〇一五年六月二日
书记员 胡 翔
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。