陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕01民终2585号
上诉人（原审被告）：西安福基房地产开发有限公司。住所地：阎良区人民西路***号。
法定代表人：陈永卿，系该公司经理。
委托代理人：张贺才，男，1967年12月27日出生，汉族，系该公司法务，住西安市莲湖区。
被上诉人（原审被告）：李跃，女，1960年8月24日出生，汉族，住西安市阎良区。
委托代理人：张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。
上诉人西安福基房地产开发有限公司（以下简称福基公司）因与被上诉人李跃房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市阎良区人民法院（2016）陕0114民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人福基公司之委托代理人张贺才、被上诉人李跃及其委托代理人张西峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
福基公司上诉请求：1、依法撤销（2016）陕0114民初707号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项，依法改判驳回李跃的相应诉讼请求；2、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决其公司向李跃交付房屋，认定事实和适用法律错误。1、涉案房屋已经向李跃交付，无法再次交付。李跃在诉状中称其于2013年初拿到钥匙，证明房屋已经交付。至于房屋漏水等问题是交房之后发生的，是楼上住房不当引起的，与其公司无关。2、如其公司一直未向李跃交付房屋，则李跃无权再要求其公司交付房屋。双方约定的交付时间为2010年3月1日，至李跃起诉长达6年，李跃从未要求其公司交付房屋，其现请求超过法定诉讼时间，无权再请求。二、一审判决其公司协助李跃办理房屋权属登记手续，认定事实和适用法律错误。李跃从未要求其公司协助办理产权登记，也未向其公司提供其已经向相关部门交清契税和大修基金的凭证，故其公司无法协助其办理产权证。三、一审法院判决其公司向李跃支付逾期协助办理房屋权属证书违约金，认定事实和适用法律错误。其公司已经履行《商品房买卖合同》第十五条约定的义务，不应承担违约责任；而且李跃的主张超过诉讼时效。四、一审判决其公司向李跃支付逾期交房违约金，认定事实和适用法律错误。李跃的请求已经超过诉讼时效。
李跃辩称，1.原审庭审期间，上诉人均未承认答辩人支付其购房款及维修基金，也不承认其设立该项目部收取房款及维修基金，但实际上答辩人均已支付购房款及维修基金。2.涉案房屋长时间漏水，直到现在涉案房屋还没有通水通电，也没有交房单。3.房产证办理必须上诉人进行协助，上诉人需开具不动产发票及相关收据。4.关于本案诉讼时效问题，答辩人一直在主张权利，不存在超过诉讼时效的问题。综上请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李跃向一审法院起诉请求：1、依法判决确认其与福基公司之间签订的房屋买卖合同有效；2、判决福基公司协助其办理位于西安市阎良区房屋产权证书；3、判决福基公司支付其逾期办理房屋产权证书违约金2823.78元；4、判决福基公司向其支付延迟交房违约金按每日28.34元，自2010年6月4日至实际交房日止；5、福基公司立即向其交付阎良区皇冠花园E7幢3单元2层01号房屋；6、本案诉讼费由福基公司承担。
一审法院认定事实：2008年6月13日，福基公司授权在中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行设立分支机构西安福基房地产开发有限公司皇冠花园E区项目部（以下简称E区项目部），该分支机构因开立、变更、撤销账户等事项所引起的法律责任均由福基公司承担。2010年2月9日，李跃（买受人）与福基公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：“出卖人以出让方式取得位于阎良区的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名皇冠花园；买受人购买的商品房为：第E7幢3单元2层01号房；该商品房建筑面积共148.62平方米；该商品房单价为每平方米1900元，总金额贰拾捌万叁仟贰佰柒拾玖元整；付款方式为：2010年2月9日付92378元，余款190000元以公积金贷款方式支付；交付期限：出卖人应当在2010年3月1日前，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等。”合同签订当日，李跃按约定支付92378元，由E区项目部出具收据。2010年6月3日，李跃办理西安个人住房公积金借款190000元，转入E区项目部账户。此后，福基公司未能按约定交房。2016年4月15日，李跃诉至一审法院。2016年11月28日，西安市阎良区房屋产权登记中心出具房产信息查询结果显示，该房屋登记于李跃名下。
一审法院认为，李跃与福基公司于2010年2月9日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。按照合同约定，福基公司应于2010年3月1日前将房屋交付李跃使用，但其至今未能书面通知李跃办理交付手续，该行为已经构成违约，由此产生的延期交房责任由福基公司承担。李跃据此要求福基公司立即交房并自2010年6月4日起，按每日28.34元支付违约金至实际交房之日的请求，于法有据，依法予以支持。另，根据双方约定福基公司应自李跃所购买的皇冠花园第E7幢3单元2层01号房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但其至今仍未提供，该行为已构成违约，应承担违约责任。李跃据此要求福基公司协助办理上述房屋权属登记手续并支付2823.78元违约金的请求，于法有据，依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李跃与被告西安福基房地产开发有限公司于2010年2月9日就西安市阎良区皇冠花园第E7幢3单元2层01号房所签订的房屋买卖合同有效；二、被告西安福基房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告李跃交付西安市阎良区皇冠花园第E7幢3单元2层01号房；三、被告西安福基房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告李跃办理西安市阎良区皇冠花园第E7幢3单元2层01号房屋权属登记手续；四、被告西安福基房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付原告李跃逾期协助办理房屋权属登记违约金2823.78元；五、被告西安福基房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付原告李跃逾期交房违约金（自2010年6月4日起，按每日28.34元计算至实际交房之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1480元，减半收取740元，由被告福基公司负担。因原告李跃已预交，被告福基公司于本判决生效后三十日内支付。
二审审理中，福基公司提供两份证据：1.皇冠花园E区项目部的承诺，承诺涉案楼盘的相关诉讼与福基公司无关。2.陕西省高级人民法院（2013）陕民二申字第02020号民事裁定书，说明福基公司与金鹰公司约定，皇冠花园E区的商品房相关买卖的权利义务人均是金鹰公司。李跃认为两份证据不属于二审新证据，不能证明被上诉人与上诉人之间签订的房屋买卖合同与裁定书之间具有因果关系，一审法院已查明项目部是福基公司设立的，应由福基公司承担相应的诉讼。经审理查明，一审认定事实属实。李跃认可2013年福基公司曾通知其收房，后因漏水原因，其未收房，李跃称其一直在主张收房，但是没有书面证据予以证实。
本院认为，李跃与福基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且没有违反国家的法律法规，为合法有效合同，对双方均产生法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。李跃已经按照合同约定交付了房款，福基公司亦应按照合同的约定向李跃交付房屋，并履行办理房屋产权证的义务。根据李跃与福基公司的约定福基公司应于2010年3月1日前将房屋交付李跃，福基公司现在没有证据证明其通知李跃、李跃已经收房的证据，故一审判定福基公司向李跃交房并无不妥。但是李跃直至2016年4月才诉至法院要求福基公司向其交房并支付逾期交房违约金，李跃称2013年其因房屋漏水拒收房屋后一直向福基公司主张交房，但是其未提供证据证明其一直向福基公司主张逾期交房违约金，故一审支持李跃从2010年6月4日起的逾期交房违约金与法律无据，应支持李跃起诉前两年内的逾期交房违约金。根据李跃与福基公司的《商品房买卖合同》的约定，福基公司应在商品房交付使用后365日内，协助李跃办理房屋产权证，因为双方纠纷时间较长，且现在该房屋具备办理产权证条件，一审判决福基公司协助李跃房屋权属登记手续亦无不妥，但是因为涉案房屋还没有交付，福基公司未协助李跃办理房屋产权登记手续并不构成违约行为，一审判决福基公司向李跃支付逾期办理房屋权属登记违约金依据不足。据此，一审判决应予部分变更和改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市阎良区人民法院（2016）陕0114民初707号民事判决第一项、第二项、第三项及诉讼费部分。
二、撤销西安市阎良区人民法院（2016）陕0114民初707号民事判决第四项；
三、变更西安市阎良区人民法院（2016）陕0114民初707号民事判决第五项为：西安福基房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付李跃逾期交房违约金（自2014年4月11日起，按每日28.34元计算至实际交房之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费1480元（西安福基房地产开发有限公司已预交），由西安福基房地产开发有限公司承担1000元，李跃承担480元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹守鸣
审 判 员 杨晓昱
代理审判员 张 楠
二〇一七年四月七日
书 记 员 崔诚浩