山东省烟台市芝罘区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2013）芝民社二初字第201号＼n原告（反诉被告）尹梦蛟，男，1959年9月19日出生，汉族。＼n委托代理人郝羿，山东康桥律师事务所律师。＼n原告（反诉被告）刘世红，女，1962年4月9日出生，汉族。＼n委托代理人李先利，山东康桥律师事务所律师。＼n被告（反诉原告）刘爱萍，女，1966年4月1日出生，汉族。＼n委托代理人陈芳永、孙剑坤，山东星河泰律师事务所律师。＼n原告尹孟蛟、刘世红诉被告刘爱萍返还原物纠纷一案，本院于2013年1月31日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹孟蛟的委托代理人郝弈、原告刘世红的委托代理人李先利、被告刘爱萍及其委托代理人孙剑坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n两原告共同诉称，我们原是夫妻关系，2008年共同申请并购买坐落于烟台市芝罘区锦绣街189-48号房屋一处，2009年2月1日我们离婚，并约定该房产各占一半产权，暂由原告尹孟蛟居住，2009年3月12日原告尹孟蛟与被告登记结婚，被告亦搬入诉争房屋居住，后原告尹孟蛟与被告离婚，离婚后，原告尹孟蛟多次催促被告从诉争房屋内搬离，被告始终不肯搬走，现要求被告立即从诉争房屋内腾迁。＼n被告辩称，诉争房屋是原告尹孟蛟与我共同购买，故是我们二人共有的房产，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。我申请反诉，要求两原告返还诉争房屋首付款75000元、补交房款及物业水电费15000元、2008年5月至2009年2月偿还贷款16300元、利息10000元、装修款20000元、2009年3月至2010年6月偿还贷款25700元的一半，共计149150元。＼n对被告的反诉，原告尹孟蛟辩称，被告的反诉与本案是两个法律关系，应另案主张。原告刘世红辩称，首付款40000元是我缴纳，2009年7月、8月的房屋贷款是我偿还的。＼n经审理查明，坐落于烟台市芝罘区锦绣街189-48号房屋登记在原告尹孟蛟名下。原告尹孟蛟于2008年4月8日与房屋出售单位烟台市宏丰置业发展有限责任公司签订《经济适用住房预（销）售合同》，合同载明房款为209620元，首付款为69620元，其余140000元申请银行贷款。两原告原系夫妻关系，2008年3月21日二人第一次离婚，同年4月14日复婚。2008年4月16日，两原告一起与烟台市商业银行胜利南路支行签订住房按揭贷款合同，贷款金额140000元，借款期限自2008年4月24日至2018年4月24日，月利率5.54625‰。同时，双方还签订补充合同，约定还款方式为等额本息还款法。2008年10月14日，原告尹孟蛟与烟台市宏丰置业发展有限责任公司签订《经济适用住房预销售补充协议》，约定上述房屋实际建筑面积94.16平方米，需要补交购房款11656元。2009年2月1日两原告协议离婚，离婚协议中并未就坐落于烟台市芝罘区锦绣街189-48号房屋进行约定。＼n2008年3月原告尹孟蛟与被告刘爱萍确定恋爱关系，2009年3月12日二人登记结婚，双方因性格不合，经常因琐事发生争吵，致夫妻感情破裂。2011年3月3日，原告尹孟蛟状诉至本院（案号为（2011）芝民社二初字第200号），要求与被告刘爱萍离婚，依法分割夫妻共同财产。该案中，双方对坐落于烟台市芝罘区锦绣街189-48号的房屋发生争议。关于房屋款项的交纳，庭审中被告称由被告交纳了全部首付款及补交款，为此被告提交了原告尹孟蛟本人书写的证明一份，载明：“烟台市芝罘区锦绣街189-48号（因尹孟蛟和刘世红申请经济适用房）因尹孟蛟当时没有款刘爱萍垫资。”原告尹孟蛟对该证明的真实性无异议，但称系在自己醉酒及被被告逼迫下所写。被告称2009年7月原告尹孟蛟将被告处保存的房屋交款单据抢走并撕毁，在此情况下，被告要求其出具此份书面证明，并未采取强迫或者逼迫手段。原告尹孟蛟亦未举证其所称的被逼迫书写的情况。原告尹孟蛟与被告均称上述证明的书写时间大约在2009年7月。经查，首付款69620元的交纳时间为2008年4月11日，补交房款的时间为2008年10月14日。该案庭审中，原告尹孟蛟承认被告曾为其交纳过首付款，但称数额不清楚，其余部分均系刘世红交纳，该案在最后一次庭审中，原告尹孟蛟又称被告实际只垫付了房屋装修款。此外，被告主张其在与原告尹孟蛟再婚前为其偿还了2009年2月以前的按揭贷款本息共计16300元，并称再婚后的银行按揭贷款本息亦由其偿还，直至2010年7月双方分居，共计25700元，为此被告提供了还款凭证。原告尹孟蛟对此予以否认，称结婚前的贷款本息由其个人偿还，婚后由其与被告共同偿还。该案诉讼中，刘世红要求参加诉讼，主张诉争房屋由其与原告尹孟蛟共有，产权各占二分之一，有离婚协议书为证；刘世红还称购房首付款中其交纳了40000元，并在其后偿还了2个月的银行贷款，且2010年7月后的银行贷款全部由其偿还。被告对刘世红交纳首付款并偿还2个月银行贷款的主张予以否认，不同意刘世红参加该案诉讼。本院对刘世红要求参加诉讼的申请亦未予支持。经查，2009年10月30日，原告尹孟蛟取得了诉争房屋的房产证。被告主张该房屋系其与原告尹孟蛟的夫妻共同财产，要求分得一半产权，如果原告尹孟蛟不同意，可以将其垫付的首付款、补交款及银行贷款、水电费、物业费、房屋装修款等共计150895元予以返还。原告尹孟蛟拒绝，只同意给予35000元补偿，并要求被告将房屋腾出。原告尹孟蛟与被告双方对诉争房屋进行了装修，2011年11月30日庭审中双方认可装修残值为5000元。本院于2012年5月28日作出（2011）芝民社二初字第200号民事判决书，本院认为原告尹孟蛟在与刘世红第二次离婚前，即与被告确立了恋爱关系，被告称在与原告尹孟蛟结婚前，即交纳了烟台市芝罘区锦绣新城189-48号房屋的购房首付款并偿还了部分银行贷款，被告为此提供了部分证据，但诉讼中，刘世红对诉争房屋及首付款、银行还款等亦主张权利，且购房贷款合同确由刘世红与原告尹孟蛟共同签订，被告主张其在与原告尹孟蛟再婚前交付了首付款并偿还了2009年2月以前购房贷款的本息共计16300元，被告要求返还上述款项，或分割上述房屋，其主张与案外人刘世红的主张重叠，鉴于本案系离婚案件，刘世红要求参加本案诉讼于法无据，因此本院未予允准，但刘世红的合法诉权应予保护，故对烟台市芝罘区锦绣新城189-48号房屋及涉及该房屋的购房首付款、贷款、还款及其他有关事项在本案中不予处理，有关当事人可另行主张。该案判决中准予原告尹孟蛟与被告刘爱萍离婚。该案宣判后被告刘爱萍不服提起上诉，烟台市中级人民法院于2012年10月22日作出（2012）烟民四终字第1344号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。＼n2013年1月31日原告尹孟蛟、刘世红状诉至本院即本案，要求被告立即从两原告共有的烟台市芝罘区锦绣街189-48号房屋腾迁。两原告称诉争房屋是两原告共同购买，各占二分之一份额。庭审中，被告辩称诉争房屋是原告尹孟蛟与被告共同购买、共同共有，2008年10月诉争房屋交付后，被告即入住该房屋至今，故不同意腾迁。诉讼中，被告提起反诉，要求两原告返还诉争房屋首付款75000元、补交房款及物业费水电费15000元、2008年5月至2009年2月偿还的房屋贷款16300元、利息10000元、装修款20000元、2009年3月至2010年6月偿还的房屋贷款25700元的一半，共计149150元。被告还称如果两原告返还上述款项，其同意腾迁，并放弃产权。＼n关于首付款、补交房款及物业水电费，被告称虽然诉争房屋首付款实际为69620元，补交房款实际为11656元，但当初原告尹孟蛟以缴纳首付款为由从被告处取走75000元，以补交房款及物业水电费为由从被告处取走15000元，首付款、补交房款及物业水电费的具体数额，被告当时并不知道。原告尹孟蛟不认可被告缴纳诉争房屋首付款及补交房款。原告刘世红称首付款中有40000元系自己缴纳，但没有提供证据予以佐证。＼n关于诉争房屋的还贷情况。自2008年5月至2009年2月偿还诉争房屋贷款本息共计16300元，以及自2009年3月至2010年6月偿还诉争房屋贷款本息共计25700元，两原告对数额均无异议，但不认可均由被告交纳。原告刘世红称自2008年4月至2009年2月间诉争房屋的贷款由两原告偿还，2009年2月、3月房屋贷款由自己偿还，2009年3月至2009年6月房屋贷款由原告尹孟蛟与被告共同偿还，2009年7月、8月由自己偿还，2009年9月至2010年6月由原告尹孟蛟与被告共同偿还。原告刘世红提交2009年7月和2009年8月烟台银行还款凭证各1张，证明2009年7月和8月各偿还银行贷款1700元。原告刘世红还称，虽然这两个月是原告尹孟蛟与被告刘爱萍婚姻关系存续期间，但因当时他们二人吵架，都不交贷款，贷款手续是两原告共同办理的，所以银行给原告刘世红打电话让交贷款，原告刘世红就交了两个月的贷款。被告对证据真实性无异议，但认为原告刘世红在本案所述与本院（2011）芝民社二初字第200号案件中陈述不一致，（2011）芝民社二初字第200号案件中其称仅偿还贷款2个月。被告提交2008年5月至2010年6月烟台市商业银行客户回单23张，并称无法提交2009年7月至2009年9月期间的回单，为此，被告称因为这三个月是原告尹孟蛟去银行交款，不是被告亲自偿还。原告尹孟蛟对银行回单真实性无异议，但认为2009年3月之前是两原告共同偿还，但由原告尹孟蛟保存银行回单，后原告尹孟蛟与被告结婚后，因二人共同居住，故回单被被告拿走。＼n关于被告主张利息10000元，被告称与原告尹孟蛟结婚前，自己向他人借款偿还诉争房屋的贷款产生的利息，该主张只有本院（2011）芝民社二初字第200号案中自己提交的借条5张为证，再无其他证据。两原告对借条真实性有异议，并称即使是真的，也无法证明被告是为原告偿还房贷所欠的利息，被告婚前借款原告不知情。＼n关于诉争房屋装修款，原告尹孟蛟认可诉争房屋由被告出资装修，但具体花费情况不清楚，装修现值2000元，被告认为装修现值5000元。原、被告均不申请鉴定装修残值。本院明确告知如不申请鉴定，则关于装修残值无法确定，有可能无法处理，原、被告仍然坚持不申请鉴定。＼n本院所确认的上述事实，有本院（2011）芝民社二初字第200号民事判决书、借条、证明、银行凭证、购买经济适用住房申请表、经济适用房预售合同书、借款合同、购房发票、房屋所有权证等以及双方当事人的陈述笔录等在案为凭。＼n本院认为，公民合法的财产权受法律保护。本案诉争房屋登记在原告尹孟蛟名下，原告刘世红主张两原告共有诉争房屋，各占二分之一份额，原告尹孟蛟对此予以认可，本院予以确认。被告刘爱萍辩称诉争房屋是其与原告尹孟蛟的共同财产，结合诉争房屋购买于二人结婚之前且诉争房屋登记在原告尹孟蛟名下的事实，被告的该项主张，于法无据，且与事实不符，本院不予采信。被告刘爱萍与原告尹孟蛟已离婚，被告刘爱萍现仍居住于诉争房屋内，两原告要求被告刘爱萍腾迁，于法有据，本院予以支持。＼n关于诉争房屋的首付款、补交房款及物业水电费。原、被告均认可首付款为69620元、补交房款11656元，本院予以确认。原告刘世红主张自己缴纳房屋首付款40000元，证据不足，本院不予采信。原告尹孟蛟虽辩称自己书写的证明是在醉酒且被被告逼迫情况下所写，但并未举证证明，故其所写的证明能够证实诉争房屋的首付款及补交房款均系被告缴纳，但被告主张共计给付原告尹孟蛟90000元，要求两原告返还，被告主张的数额与原、被告认可的首付款及补交房款数额不符，且被告并未举证证明，故超出部分本院不予支持，两原告应返还被告房屋首付款69620元、补交房款11656元。关于被告主张的补交物业水电费，被告并未举证证明，且被告居住期间交纳物业水电费本是应当，不应向两原告主张返还，故被告的该项主张，本院不予支持。＼n关于诉争房屋贷款的偿还情况。原告刘世红主张自2008年4月至2009年2月房屋贷款由两原告偿还，2009年2月、3月由自己偿还，但并未提供证据证明，且与其在本院（2011）芝民社二初字第200号案件中所述不一致，故原告刘世红的该项主张，没有证据佐证，本院不予采信。原告刘世红主张2009年7月、8月房屋贷款由自己偿还，并提供该两个月的还款凭证予以佐证，虽然该两个月是原告尹孟蛟与被告刘爱萍婚姻关系存续期间，但结合被告刘爱萍所述2009年7月时原告尹孟蛟将其交款单据抢走、撕毁，可知当时原告尹孟蛟与被告发生争执，在这种情况下，原告刘世红作为共同贷款人偿还该两个月的贷款，符合情理，故原告刘世红的该项主张，证据充分，本院予以支持。自2009年3月至2010年6月期间房屋贷款为25700元，扣除2009年7月、8月原告刘世红偿还的3400元，得出22300元，因系原告尹孟蛟与被告刘爱萍婚后共同还贷，故两原告应返还被告刘爱萍房屋贷款22300元的一半即11150元。被告刘爱萍提供的证据能够证明其与原告尹孟蛟结婚前自2008年5月至2009年2月期间房屋贷款由被告刘爱萍偿还，故该部分应当认定是被告刘爱萍个人还贷。经计算，关于房屋贷款，两原告应返还给被告27450元。被告主张的过高部分，于法无据，本院不予支持。＼n被告要求两原告返还利息10000元，于法无据，本院不予支持。＼n关于房屋装修款，虽然本院（2011）芝民社二初字第200号案件2011年11月30日庭审中原告尹孟蛟与被告均认可当时的装修残值为5000元，但至今已有两年，现两原告认为价值2000元，被告认为价值仍为5000元，双方无法协商一致，且原、被告均不申请鉴定，故被告的该项主张本案中不予处理。＼n综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条第一款及《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：＼n一、限被告刘爱萍于本判决生效之日起20日内将坐落于烟台市芝罘区锦绣街189-48号房屋腾还给原告尹孟蛟、刘世红。＼n二、限原告尹孟蛟、刘世红于本判决生效之日起10日内经本院偿付被告刘爱萍108726元。＼n三、驳回被告刘爱萍的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费5050元，反诉费1642元，共计6692元，由两原告负担1215元，被告负担5477元，因两原告已向本院缴纳案件受理费5050元，被告已向本院缴纳反诉费1642元，故被告应于本判决生效之日起10日内迳付两原告3835元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。＼n＼n＼n＼n＼n审判长于克晓＼n人民陪审员于泽福＼n人民陪审员王国庆＼n＼n＼n二〇一四年一月十四日＼n＼n书记员杨君＼n＼n＼n