广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初1090号
原告：广发银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区天宁北路75号之一。统一社会信用代码：91441200195270253P。
负责人：陈里东，该分行行长。
委托代理人：黎少艳，系广东网际律师事务所律师。
委托代理人：黄沛华，系广东网际律师事务所实习律师。
被告：苏瑞玉，男，1986年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省怀集县。
被告：江有莉，女，1988年6月18日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县。
原告广发银行股份有限公司肇庆分行诉被告苏瑞玉、江有莉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎少艳、被告苏瑞玉到庭参加了诉讼。被告江有莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月21日，两被告与原告签订了《个人购房贷款合同》，按《个人购房贷款合同》约定，原告给予两被告贷款78万元，借款利率以浮动利率计算，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同期内，中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整。还款方式为等额本息，还款期为每月的20日，若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。被告苏瑞玉自愿提供位于肇庆市××岗××“中××”××、××楼××房作抵押担保，并办理了抵押登记。
2011年9月21日，两被告申请提款78万元，原告审核后，同意向两被告发放贷款人民币78万元，并于2011年10月24日将该款汇入两被告指定的账号上，并由两被告出具了借款借据。借款期限为2011年10月24日起至2026年10月24日。前述贷款发放后，两被告没有按约偿还贷款本息，原告曾向两被告催还款，无果。截止到2017年1月10日，两被告累计拖欠贷款四期，拖欠到期本金15124.81元、利息8938.52元、罚息149.38元、复利98.67元。
鉴于两被告上述违约行为，原告根据《个人购房贷款合同》第十五条第三点的约定，宣布本合同项下借款全部提前到期，要求两被告立即偿还全部剩余借款本金、利息、罚息、复利。因本案涉及的诉讼费、差旅费等属于原告实现债权所产生的合理费用，根据《个人购房贷款合同》第十八条的约定，原告要求两被告承担本案涉及的律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费等实现债权的费用。被告苏瑞玉以其名下位于肇庆市××岗××“中××”××、××楼××房为其欠原告的债务提供抵押担保，原告对该抵押财产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、请求法院判决两被告偿还贷款本金608434.97元、利息8938.52元、罚息149.38元、复利98.67元，合共617621.54元（利息、罚息、复利计至2017年1月10日止，以后的利息、复利、罚息按《个人购房贷款合同》的约定计算至还清本息之日止）；2、请求法院判决两被告承担原告支付的律师费36700元、差旅费及其他实现债权的费用1000元；3、请求法院判决原告对被告苏瑞玉提供抵押担保的位于肇庆市××岗××“中××”××、××楼××房享有优先受偿权；4、请求法院判决两被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告苏瑞玉辩称，对原告的起诉无意见，只是现在我没有还款能力。
被告江有莉没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
经审理查明：2011年9月21日，广发银行股份有限公司肇庆分行与苏瑞玉、江有莉签订一份《个人购房贷款合同》合同[编号：107110004686]。该合同主要约定：由广发银行股份有限公司肇庆分行向被告苏瑞玉、江有莉发放贷款78万元，用于购买位于肇庆市××州区××房房屋一套，借款期限为180个月，债务履行期限自自2011年9月21日起至2026年9月20日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，本合同约定自下一还款日起予以调整，还款期为每月的20日）。罚息利率，本合同项下借款逾期的即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。贷款采用等额本息还款法分期归还本息，以每一个月为一个还款周期，借款人未能在约定还款日前足额偿还应还款项的，贷款人有权从约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；原告认为必要的其他措施。合同项下的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，约定的抵押物为肇庆市××州区××房房屋一套，抵押期限从2011年9月21日起至2026年9月20日止，双方按上述约定的抵押物办理抵押登记手续。苏瑞玉、江有莉在《个人购房贷款合同》借款人＼＼抵押人处签名确认。双方约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、律师代理费等其他相关费用），由借款人承担。
2011年9月21日，肇庆市百花园工业城东苑房地产开发有限公司（丙方）与广发银行股份有限公司肇庆分行（甲方）签订了一份《个人购房贷款合同》，合同约定：甲方为购买丙方所开发的座落于肇庆市××州区××房房屋提供相关贷款业务。甲方对乙方向甲方提供的阶段性放款服务对应的借款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）期间，提供阶段性连带责任担保。甲方对丙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在丙方最高贷款额度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期间，在甲方提供阶段性放款服务的情况下，丙方除承担办妥抵押登记（备案）手续至丙方办妥《房地产权证》和《他项权证》并交甲方保管之日止。保证范围包括抵押贷款本金、所生罚息、复息、违约金以及甲方为实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。肇庆市百花园工业城东苑房地产开发有限公司对上述苏瑞玉、江有莉的借款承担阶段性连带责任保证担保。
2011年9月21日，苏瑞玉与广发银行股份有限公司肇庆分行到肇庆市住房和城乡规划建设局办理了上述商品房预告登记手续（《广东省房地产预告登记证明》证号：粤房地他项权证肇字第0100033422号），约定广发银行股份有限公司肇庆分行是肇庆市××州区××房的房地产他项权利人，苏瑞玉是房地产权属人，债权数额78万元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告江有莉经本院传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因被告江有莉没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，被告苏瑞玉对原告提供的证据没有异议，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。
原告与被告苏瑞玉、江有莉于2011年9月21日签订的《个人购房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告依约将78万元贷款发放给被告苏瑞玉、江有莉使用，但被告苏瑞玉、江有莉却没有依约还本付息，显属违约，应承担违约责任。根据《个人购房贷款合同》第十五条第三的约定，如被告梁少美发生合同约定的违约情形，原告可宣布借款全部或部分提前到期，要求被告苏瑞玉、江有莉立即归还借款本息及相关费用的约定，原告据此宣布所有借款全部提前到期，符合合同约定情形，被告苏瑞玉、江有莉理应向原告归还拖欠的全部本息。为此，原告要求被告苏瑞玉、江有莉偿还截至2017年1月10日拖欠的借款本金608434.97元和利息8938.52元、罚息149.38、复利98.67元的请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告苏瑞玉、江有莉承担原告支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用合计37700元的问题。因原告没有提交相应的证据予以辅证，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告江有莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告苏瑞玉、江有莉应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金人民币608434.97元、利息8938.52元、罚息149.38元、复利98.67元[上述逾期利息、复利、罚息已计算至2017年1月10日，从2017年1月11日起的逾期利息、复利、罚息应按编号为107110004686《个人购房贷款合同》的约定标准计算至还清借款之日止]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5177元，财产保全费3796.6元，合计人民币8973.6元（已由原告预交），由被告苏瑞玉、江有莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董炽文
二〇一七年六月十五日
书记员 冯羽羿