＼n开平市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）江开法民一初字第491号＼n原告关汝桓，男，1953年12月27日出生，汉族。＼n被告江门市成辉置业有限公司。＼n法定代表人梁志德。＼n委托代理人徐文斌，该公司员工。＼n委托代理人高小贞，该公司员工。＼n被告广东开平二建集团股份有限公司。＼n法定代表人关荣焯。＼n委托代理人梁仕，该公司法律顾问。＼n被告开平市恒隆贸易公司。＼n法定代表人谭池命。＼n原告关汝桓诉被告江门市成辉置业有限公司、广东开平二建集团股份有限公司、开平市恒隆贸易公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2013年8月8日受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，分别于2013年10月28日、11月22日公开开庭进行了审理。原告关汝桓、被告江门市成辉置业有限公司的委托代理人徐文斌到庭参加诉讼，被告广东开平二建集团股份有限公司的委托代理人梁仕第二次到庭。被告开平市恒隆贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告关汝桓诉称，（2013）江开法执外异字第7号裁定认定事实不准，裁定有误。登记在开平二建集团股份有限公司名下的位于开平幕桥东路23号2幢301、401房，二建公司现无产权证，且未付清工程款，不能认定是二建名下，该楼房有部分物权是原告所有，原告有权主张自己的权利。该楼房是被告二建公司以邱荣利、方荣协的名义在建行、农行进行按揭，被告二建公司已将以上房屋的发票和售房合同交到建行、农行存档，一旦按揭完毕银行即办理产权证给按揭人。也就是说从2000年10月27日401房、2000年4月20日301房的所有权与二建公司脱离了。于2010年5月被告二建公司以301、401房抵偿工程款，于是转为原告接手以邱荣利、方荣协的名义继续按揭。301房于2012年6月8日提前按揭完毕，发票、售房合同已在原告手上。401房尚有12年按揭。查封涉案两房、强行拍卖是有误的，涉案两房的产权已与被告二建公司脱离，建立在邱荣利、方荣协、建行、农行，原告的法律关系上，不能以他人的两房给被告二建公司、被告恒隆公司还贷款。据此，请求，1、撤销（2013）江开法执外异字第7号《执行裁定书》；2、解除对开平市长沙区幕桥东路23号海怡园2幢301、401房的查封；3、诉讼费由被告广东开平二建集团股份有限公司、被告开平市恒隆贸易公司承担。＼n原告在举证期限内提供了以下证据：＼n1、《承包合同》原件一份、《抵减关汝桓工程款商品房明细表》原件一份、《海怡园合作补充合同》原件一份、《中国农业银行个人结算业务申请书》复印件一份，证明原告依法取得海怡园2幢401、301房的所有权；＼n2、《开平市人民法院查封清单》复印件一份、（2010）开法恢执字（2002）第839-11号《执行裁定书》复印件一份，证明于2010年6月22日被开平法院查封涉案的二套房产，于2011年8月9日依法解封，维护了原告的合法权益；＼n3、《中国东方资产公司（广州办事处）个人贷款过期催缴通知书》复印件一份，证明凡是海怡园按揭房子不查封，由东方资产（原银行按揭房款）向按揭人催收款；＼n4、（2011）开法执外异字第7号《执行裁定书》复印件一份，证明按揭的房子是按揭人的，不是开平二建的；＼n5、NO.0002914收款收据复印件一份、0047202商品房专用发票复印件（庭后提供了原件）一份，证明涉案两套房于2000年4月、10月已按揭。＼n6、中国农业银行个人结算业务申请书原件、中国农业银行扣款客户回单复印件各一份，证明涉案401房已按揭完毕。＼n被告江门市成辉置业有限公司答辩，由于本案原告已经在该案的执行案件中提出了执行异议，贵院也作出了（2013）江开法执外异字第7号民事裁定书，该裁定书驳回了本案原告的请求。因此，我方认为贵院作出的裁定书认定事实清楚、适用法律正确，应驳回原告的诉讼请求。＼n被告江门市成辉置业有限公司在举证期限内没有提供证据。＼n被告广东开平二建集团股份有限公司答辩，对于原告的诉讼请求的真实性、合法性和关联性没有异议。＼n被告广东开平二建集团股份有限公司在举证期限内没有提供证据。＼n被告开平市恒隆贸易公司没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。＼n另证人邱荣利出庭作证，证明涉案301房的情况。＼n此外，本院依职权调取（2011）江开法民一初字第618号民事判决书一份、调查笔录一份、方荣协身份证复印件一份。＼n经庭审质证，被告江门市成辉置业有限公司对原告提供的证据有如下意见，对证据1的《承包合同》、《抵减关汝桓工程款商品房明细表》、《海怡园合作补充合同》的真实性、合法性、关联性都不予认可，因该三份证据是原告与二建公司签订和确认的，这三份证据由于二建公司没有到庭，也牵涉到二建公司与关汝桓之间债务的承担关系，该合同是否成立及二建公司到底欠原告款项多少应该由原告通过诉讼确认合同的关系和是否存在债务纠纷；对证据1的《中国农业银行个人结算业务申请书》的三性我方也不予认可，因从该单显示原告与方荣协之间的债权债务纠纷，与本案没有关系。对于证据2的真实性由法院依法核实。对于证据3由于原告无法提供原件，因此对其三性也不予认可。对于证据4的真实性、合法性没有异议，但该裁定书与原告所证明的事实刚好相反，不能就此证明房屋的所有权人就是按揭人。对于证据5由于原告无法提供原件，我方对其三性不予认可，但如原告能提供原件，真实性由法院依法认定。对证据6的真实性认为由法院核实，但认为与本案无关。另对邱荣利的证言提出质问。对本院调取的民事判决书没有意见。对调查笔录的真实性没有意见，但认为笔录刚好证明涉案401房的权属是被告二建公司的，对于方荣协认为该房屋归原告所有不予认同。被告广东开平二建集团股份有限公司对原告提供的证据6没有异议，对本院调取的民事判决书及调查笔录均没有意见。原告对邱荣利的证人证言、本院调取的民事判决书及调查笔录均没有意见。＼n经审查核证，原告提供的证据及本院调取的民事判决书来源合法，本院对其真实性、合法性和关联性均予以确认。另邱荣利的证人证言及调查笔录与原告提供的证据相互印证，本院对其真实性予以采信。＼n本院查明，本院在执行江门市誉盈投资有限公司与开平市恒隆贸易公司、广东开平二建集团股份有限公司借款合同纠纷一案中，申请人江门市誉盈置业投资有限公司于2012年4月12日申请恢复执行。本院作出（2010）开法恢执字第529-1号执行裁定书，于2012年4月26日作出协助执行通知书，轮候查封了初始登记于被告广东开平二建集团股份有限公司名下的开平市长沙区幕桥东路23号2幢301、401房。后根据江门市誉盈投资有限公司的申请，本院于2013年7月17日作出（2010）开法恢执字第529-2号执行裁定书，裁定变更江门市成辉置业有限公司为该案申请人。＼n在海怡园小区的兴建过程中，原告与被告广东开平二建集团股份有限公司存在工程承包关系，2010年5月3日，双方签订《抵减关汝桓工程款商品房明细表》，约定将包括涉案的开平市长沙区幕桥东路23号2幢301、401房在内的商品房让与原告以抵减部分工程款，由原告办好手续后自行销售。此后，原告一直偿还涉案301、401房的按揭款。＼n另查，原告与被告广东开平二建集团股份有限公司均表示A幢是项目设计时图纸上的编号，2幢是房屋竣工后由长沙政府部门所编的号，海怡园A幢与2幢实际上同属一幢。2000年4月21日，被告广东开平二建集团股份有限公司以邱荣利的名义向中国建设银行办理海怡园2幢301房的按揭贷款。2000年10月27日，被告广东开平二建集团股份有限公司以方荣协的名义向中国农业银行办理海怡园2幢401房的按揭贷款。并由二建公司偿还该两房的按揭款。＼n诉讼中，案外人邱荣利、方荣协均表示涉案301、401房的所有权与其无关，对原告主张该两套房屋归原告所有均表示没有意见。＼n本院认为，本案属于案外人执行异议诉讼纠纷，诉讼的目的在于厘清案外人是否对执行标的物享有实体权利，且查明该实体权利能否阻却法院对执行标的物的执行。原告与被告广东开平二建集团股份有限公司于2010年5月3日约定将涉案的海怡园2幢301、401房让与原告以作为被告二建公司抵减欠原告的部分工程款，由原告办好手续后自行销售。并得到该两房屋的直接利害关系人邱荣利及方荣协在本诉中对该约定的认可。且该约定没有违反法律规定，故认定该约定合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“关于被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，被告广东开平二建集团股份有限公司于2010年5月将301、401房交付给原告，原告以以物抵债的方式占有该房屋，应视为原告已付清房屋的全部价款。故原告对301、401房享有占有、使用的实体权利，虽然该两房屋仍登记在被告广东开平二建集团股份有限公司名下，但对于未能办理房屋过户登记手续的原因，原告不存在过错。因此，原告享有上述房屋的实体权利足以阻却法院对执行标的物的执行，原告主张对执行标的房产301、401房予以解封的诉讼请求理据充分，本院予以支持。此外，被告开平市恒隆贸易公司经本院合法传唤无正当理由不到庭，依法可以缺席判决。＼n综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：＼n一、撤销（2013）江开法执外异字第7号执行裁定书；＼n二、解除对座落于开平市长沙区幕桥东路23号海怡园2幢301、401房的查封。＼n本案受理费10618元，由被告广东开平二建集团股份有限公司、开平市恒隆贸易公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。＼n审判长司徒有劲＼n审判员梁素娟＼n代理审判员甄灼辉＼n二〇一三年十二月三日＼n书记员梁佩琼＼n朱晓贤