福建省霞浦县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0921执异13号
案外人：林飞，男，1955年5月8日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
申请执行人：胡和平，男，1970年1月16日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：江光辉，男，1978年2月14日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：林振兴，男，1973年10月3日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：彭志吓，男，1971年2月9日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：唐兴贵，男，1957年12月2日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：梁亦设，男，1971年12月15日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：邱光兴，男，1975年10月16日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：张建平，男，1976年10月2日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：金宝，男，1964年8月2日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：李建香，女，1973年4月18日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：朱义宝，男，1950年9月6日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：陈群，男，1954年12月9日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：郑进生，男，1960年12月24日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：李永清，男，1946年8月28日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：吴阿丁，男，1957年8月24日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：李雄，男，1969年7月21日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：刘海雄，男，1976年3月10日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：颜贻砖，男，1974年11月6日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：刘碧星，男，1966年10月27日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：侯丁溦，男，1985年8月13日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：朱华真，男，1980年11月19日出生，汉族，住霞浦县。
申请执行人：蔡志云，男，1968年8月14日出生，汉族，住。
申请执行人：张丽辉，女，1970年8月29日出生，汉族，住。
申请执行人：黄宝国，男，1968年8月27日出生，汉族，住。
申请执行人：黄玲芳，女，1972年11月2日出生，汉族，住。
申请执行人：陈言滨，男，1973年1月27日出生，汉族，住。
申请执行人：黄建云，女，1976年12月25日出生，汉族，住。
申请执行人：吴景俤，男，1965年6月26日出生，汉族，住。
申请执行人：陈春香，女，1969年1月8日出生，汉族，住
申请执行人：陈春成，男，1969年11月27日出生，汉族，住。
申请执行人：洪宝钗，女，1970年3月29日出生，汉族，住。
申请执行人：张建平，男，1976年10月2日出生，汉族，住。
申请执行人：刘凤珍，男，1976年10月2日出生，汉族，住。
申请执行人：曾明强，男，1968年5月15日出生，汉族，住。
申请执行人：林秀玉，女，1969年10月15日出生，汉族，住。
申请执行人：蔡文钦，男，1960年10月23日出生，汉族，住。
申请执行人：王致云，女，1964年8月11日出生，汉族，住。
申请执行人：陈盛福，男，1963年1月13日出生，汉族，住。
申请执行人：王晓霞，女，1964年7月13日出生，汉族，住。
申请执行人：蔡清相，男，1973年8月1日出生，汉族，住。
申请执行人：王牡丹，女，1976年9月12日出生，汉族，住。
申请执行人：陈磊，男，1974年2月28日出生，汉族，住。
申请执行人：林友莲，女，1978年8月28日出生，汉族，住。
申请执行人：陈明华，男，1966年10月19日出生，汉族，住。
申请执行人：卓秀露，女，1969年1月12日出生，汉族，住。
申请执行人：陈羲，男，1988年12月12日出生，汉族，住。
申请执行人：陈细金，男，1968年4月9日出生，汉族，住。
申请执行人：林友娇，女，1974年1月22日出生，汉族，住。
申请执行人：陈雪香，女，1974年3月14日出生，汉族，住。
申请执行人：黄进生，男，1966年2月18日出生，汉族，住。
申请执行人：黄宝玉，女，1965年6月14日出生，汉族，住。
申请执行人：曾为群，男，1974年1月5日出生，汉族，住。
申请执行人：王云，女，1977年6月29日出生，汉族，住。
申请执行人：江玉弟，男，1959年11月30日出生，汉族，住。
申请执行人：蔡玉凤，女，1963年9月17日出生，汉族，住。
申请执行人：李丽云，女，1966年4月3日出生，汉族，住。
申请执行人：李木付，男，1966年1月24日出生，汉族，住。
申请执行人：徐丽月，女，1965年10月8日出生，汉族，住。
申请执行人：李兴宝，男，1962年10月25日出生，汉族，住。
申请执行人：林超玉，女，1961年8月20日出生，汉族，住。
申请执行人：林阿锡，男，1965年9月27日出生，汉族，住。
申请执行人：谢秀东，女，1969年5月4日出生，汉族，住。
申请执行人：林金油，男，1966年11月27日出生，汉族，住。
申请执行人：杨银菊，女，1967年10月3日出生，汉族，住。
申请执行人：林进财，男，1970年5月3日出生，汉族，住。
申请执行人：蔡三玉，女，1971年9月24日出生，汉族，住。
申请执行人：林黔，男，1981年2月18日出生，汉族，住。
申请执行人：王丽华，女，1981年2月5日出生，汉族，住。
申请执行人：林友斌，男，1976年8月17日出生，汉族，住。
申请执行人：戴美霞，女，1980年3月19日出生，汉族，住。
申请执行人：刘财明，男，1969年7月19日出生，汉族，住。
申请执行人：叶珠钗，女，1971年9月2日出生，汉族，住。
申请执行人：刘福生，男，1966年1月17日出生，汉族，住。
申请执行人：柯丽珍，女，1966年8月15日出生，汉族，住。
申请执行人：穆敏，男，1976年3月22日出生，汉族，住。
申请执行人：陈庭英，女，1978年1月15日出生，汉族，住。
申请执行人：邱丛，男，1991年4月21日出生，汉族，住。
申请执行人：邱燕，女，1982年9月3日出生，汉族，住。
申请执行人：邱源，男，1988年12月21日出生，汉族，住。
申请执行人：苏丽云，女，1973年7月29日出生，汉族，住。
申请执行人：王小玲，男，1968年11月23日出生，汉族，住。
申请执行人：陈英，女，1972年1月17日出生，汉族，住。
申请执行人：吴丽芳，女，1997年6月9日出生，汉族，住。
申请执行人：颜祜军，男，1976年3月23日出生，汉族，住。
申请执行人：蔡丽琴，女，1975年10月16日出生，汉族，住。
申请执行人：杨锋，男，1978年7月30日出生，汉族，住。
申请执行人：颜祜凤，女，1976年3月26日出生，汉族，住。
申请执行人：杨兴，男，1980年6月5日出生，汉族，住。
申请执行人：包丽琼，女，1981年10月29日出生，汉族，住。
申请执行人：张美珍，女，1979年5月27日出生，汉族，住。
申请执行人：周秋野，男，1968年12月19日出生，汉族，住。
申请执行人：颜美云，女，1971年2月28日出生，汉族，住。
申请执行人：庄德顺，男，1974年11月20日出生，汉族，住。
申请执行人：陈晓凤，女，1979年3月6日出生，汉族，住。
被执行人：宁德市三泰房地产有限公司，住所地宁德市蕉城北路25号荣宏新佳坡商贸城A幢601室，组织机构代码71733354-X。
法定代表人：林强，总经理。
在本院执行陈春成等106人与宁德市三泰房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案中，林飞对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人林飞称，请求解除查封位于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室。事实与理由：2011年2月11日，其向三泰房地产有限公司购买位于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室商品房一套，双方签订《荣宏金滩定购单》，约定房屋总价款149818元，当天付定金4万元，同月24日付首付款6万元。同年11月16日双方重新签订《荣宏金滩商铺购房定单》，约定房屋价变更为139685元，同月17日付清余欠房款39685元，并缴纳预告登记费、契税、公共维修基金等费用3214元，同时对房屋进行装修并实际管理和使用达5年之久，因三泰公司的原因，未办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。
林飞为证明自己的主张，向本院提交1、定购单，证明其于2011年2月11日购买霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室商品房一套，房款总价149818元；2、《荣宏金滩购房定单》，证明于2011年11月16日重新约定房款总价变更为139685元；3、收款收据3份，证明其付清全部房款139685元；4、收款收据，证明其于2011年11月17日缴纳预告登记费、契税、公共维修基金等费用3214元；5、照片，证明其已对讼争房屋进行装修使用。
本院查明，陈春成等人与宁德市三泰房地产有限公司商品房预售合同纠纷案件，在案件审理期间，陈春成等106人申请诉讼保存，本院作出（2013）霞民初字第479-483，665-674号民事裁定书，其中裁定：“保存宁德市三泰房地产有限公司所有的坐落于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室一套”。在案件生效后，宁德市三泰房地产有限公司未履行已经生效的霞浦县人民法院民事判决书所确定的义务，因此陈春成等人对宁德市三泰房地产有限公司提请强制执行。霞浦县人民法院于2016年2月19日作出（2014）霞执行字第375号公告：查封宁德市三泰房地产有限公司所有的坐落于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室一套”。执行过程中，林飞提出执行异议。
另查明，2011年2月11日，林飞向三泰房地产有限公司购买位于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室商品房一套，当时约定房屋总价款149818元，当天付定金4万元，同月24日付首付款6万元。同年11月16日双方重新签订《荣宏金滩商铺购房定单》，约定房屋价变更为139685元，同月17日付清余欠房款39685元，并缴纳预告登记费、契税、公共维修基金等费用3214元。林飞对房屋进行装修并实际管理和使用。现未办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。
本院认为，林飞在法院查封之前购买了位于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室商品房，并按照约定支付了全部价款，已合法占有该不动产，符合法律规定排除执行的情形。林飞主张其系争房屋的权利人，请求解除对霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室查封的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止本院（2013）霞民初字第479-483，665-674号民事裁定书对霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼501室房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 胡恒松
审 判 员 苏玲玲
人民陪审员 张良中
二〇一六年九月一日
书 记 员 王摇摇
附注：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。二十六条规定处理。