＼n四川省成都市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）成民终字第645号＼n上诉人（原审原告）卢强。＼n被上诉人（原审被告）成都博瑞房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市青羊区青羊大道97号19楼。＼n法定代表人胡强。＼n委托代理人杨红军。＼n上诉人卢强与被上诉人成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称博瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2012）青羊民初字第4061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月4日立案受理后，依法由唐云国、何晓梅、李俊组成合议庭，于2013年1月22日公开开庭进行了审理，上诉人卢强、被上诉人博瑞公司的委托代理人杨红军到庭参加诉讼，审理期间本案因需以四川省高级人民法院（2012）川民申字第1634号民事裁定指令本院再审（2011）成民终字第4822号案件的审理结果为依据，本案于2013年4月3日至2014年5月13日中止审理，恢复审理后，因工作调动原因，本案另行组成合议庭于2014年5月22日公开开庭进行了审理，上诉人卢强、被上诉人博瑞公司的委托代理人杨红军到庭参加诉讼，现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，卢强与博瑞公司于2009年6月9日签订《车位买卖合同》及《补充协议》各一份，主要约定，卢强购买博瑞公司开发的位于成都市青羊区青羊大道“优品道”5号地下车库-1层118号车位，总价120000元；博瑞公司应当在2010年6月30日前向卢强交付该车位；博瑞公司可为卢强代办该车位所有权证书，如卢强需博瑞公司代为其办理车位所有权证书的，应当在接到博瑞公司电话通知后在约定的时间、地点向博瑞公司提供书面委托书，并交齐需由卢强提供的办证资料和相关税、费；如需要卢强配合的，卢强应当在接到博瑞公司电话通知后及时配合博瑞公司办理相关手续，否则博瑞公司不承担由此引起的逾期代办车位所有权证书的责任；如卢强要求博瑞公司代为其办理车位所有权证书，应在其购买的商品房所有权证书取得并在卢强履行上述约定之义务后，博瑞公司应于270日内取得车位所有权证书。如因博瑞公司过错导致未能在约定期限内取得该车位所有权证书的，合同继续履行。自协议约定期限届满之次日起至实际取得该车位所有权证书之日止，博瑞公司按日计算向卢强支付车位款万分之一的违约金。＼n合同签订后，卢强于2010年6月27日向博瑞公司支付车位款120000元、产权登记费550元、契税3600元、手续费420元、印花税65元、专项维修资金988.63元。博瑞公司于2011年1月5日取得涉案车位所在车库的所有权证书。＼n另查明，1、双方于2005年12月29日签订《商品房买卖合同》及《优品道合同附件》各一份，合同约定卢强购买博瑞公司开发的位于成都市青羊区青羊大道99号优品道二期A区16栋3单元5楼10号房屋一套。卢强于2011年6月2日起诉于成都市青羊区人民法院，要求博瑞公司限期为其办理房屋产权证书并支付逾期办证违约金84168.8元。成都市青羊区人民法院于2011年8月5日作出（2011）青羊民初字第1892号《民事判决书》，判决：博瑞公司在判决生效后十日内为卢强办理上述房屋的房屋所有权证书，驳回卢强其余诉讼请求。双方均不服该判决，提出上诉，本院于2012年1月4日作出（2011）成民终字第4822号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。该《民事判决书》第七页载明“在双方签订的《补充协议（一）》中约定博瑞公司在该商品房交付时，卢强交齐所有办证所需证件、资料并交齐应由卢强承担的税费及相关应付费用后270日内为卢强办理房屋产权证书。根据上述约定可以认定，博瑞公司应当在合同约定的期限内将办理房屋所有权证的资料报登记机关备案，卢强应当负有交付办证所需证件、资料的义务，现卢强没有提交证据证明其履行了合同约定的义务，故未办理房屋所有权证的责任不能完全归责于博瑞公司。”判决作出后，博瑞公司未能为卢强办理上述房屋的所有权证书，卢强也未申请强制执行。＼n2、博瑞公司于2010年4月16日至2010年4月30日在博瑞公司所购成都市青羊区青羊大道99号优品道二期A区16栋3单元5楼10号房屋的单元公示栏及2A管家部大厅、物业客服中心张贴了《优品道地下车位分户产权证催办通知》，载明的主要内容为：为办理车位分户产权证，请还未提交办理资料的车位业主本人携带以下资料尽快到优品道物业客户服务中心办理登记手续：业主身份证原件及复印件；房屋产权证复印件1份；车位平面图复印件1份；车位发票复印件1份；产权契税、印花税收据原件；维修资金收据原件。四川省成都市国力公证处对博瑞公司张贴《优品道地下车位分户产权证催办通知》的事实进行了公证，并作出（2010）川国公证字第13932号《公证书》。＼n3、博瑞公司于2011年11月14日通过EMS特快专递方式向卢强（收件地址为成都市大庆路97号2-3-3-10）邮寄送达《关于限期提供办理房屋产权证书证件／资料的函》，载明的主要内容为：为尽快办理房屋产权证书，请卢强（或夫妻）携带以下资料于2011年11月31日前务必亲临优品道物业客户服务中心填写相关办理产权所需资料，并提交相关证据资料：购房合同及购房全套资料；购房发票及产权契税、印花税收据原件等全套票据、业主身份证原件及复印件2份；配偶身份证原件及复印件2份（配偶须到场）；结婚证原件及复印件2份；房屋户型图；相关法律、法规和政策规定的其他证件、资料等。四川省成都市国力公证处对博瑞公司邮寄《关于限期提供办理房屋产权证书证件／资料的函》的事实进行了公证，并作出（2011）川国公证字第69686号《公证书》。＼n4、博瑞公司于2012年2月10日通过EMS特快专递方式向卢强（收件地址为成都市大庆路97号2-3-3-10）邮寄送达《关于尽快提供办理房屋产权证书证件／资料的函》，载明的主要内容为：为尽快办理房屋产权证书，请卢强收到该催告函后立即携带包括但不限于以下资料亲自前往优品道物业客户服务中心填写相关办理产权所需资料，并提交相关证据资料：购房合同及购房全套资料；购房发票及产权契税、印花税收据原件等全套票据、业主身份证原件及复印件2份；配偶身份证原件及复印件2份（配偶须到场）；结婚证原件及复印件2份；房屋户型图；相关法律、法规和政策规定的其他证件、资料等。四川省成都市国力公证处对博瑞公司邮寄《关于限期提供办理房屋产权证书证件／资料的函》的事实进行了公证，并作出（2012）川国公证字第30502号《公证书》。＼n卢强在本案中请求判令博瑞公司：1、限期为卢强办理所购车位的产权证；2、自2011年3月30日起至实际交付产权证书之日止，按已付车位款120000元的万分之一向卢强支付逾期办证违约金；3、承担本案诉讼费。＼n上述事实有卢强身份证复印件、博瑞公司企业法人营业执照、《车位买卖合同》及《补充协议》、《商品房买卖合同》及《优品道合同附件》、（2011）青羊民初字第1892号《民事判决书》、（2011）成民终字第4822号《民事判决书》、（2010）川国公证字第13932号《公证书》、《优品道地下车位分户产权证催办通知》、（2011）川国公证字第69686号《公证书》、《关于限期提供办理房屋产权证书证件／资料的函》、（2012）川国公证字第30502号《公证书》、《关于尽快提供办理房屋产权证书证件／资料的函》及开庭笔录等证据在案予以佐证，具有真实性、合法性、关联性，原审法院予以采信。＼n原审法院认为，卢强与博瑞公司签订的《车位买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务并享有合同权利。双方在《补充协议》中明确约定，博瑞公司协助卢强办理车位所有权证书的时间为：取得商品房所有权证书并在卢强交付书面委托书、办证资料和相关税、费后270日内。尽管（2011）青羊民初字第1892号《民事判决书》已生效，且原审法院判令博瑞公司需限期为卢强办理其所有的位于成都市青羊区青羊大道“优品道”二期A区16栋3单元5楼10号的房屋所有权证书，但卢强所有的上述房屋仍未取得房屋产权证书。另外，（2011）成民终字第4822号《民事判决书》明确载明了“卢强应当负有交付办证所需证件、资料的义务，现卢强没有提交证据证明其履行了合同约定的义务，故未办理房屋所有权证的责任不能完全归责于博瑞公司”，故原审法院认为，卢强在上述判决生效后仍未履行交付办证所需证件、资料的义务，导致博瑞公司无法在原审法院限定的时间内为卢强办理上述房屋的所有权证书，上述房屋所有权证未取得的责任仍不可完全归责于博瑞公司。现卢强所有的房屋所有权证尚未办理，依照双方在《补充协议》中的约定，博瑞公司为卢强办理车位所有权证书的条件尚未成就，故原审法院对卢强要求博瑞公司限期为其办理车位所有权证书的主张不予支持。另因博瑞公司为卢强办理车位所有权证书的条件尚未成就，双方约定的办证期限尚未起算，博瑞公司不存在逾期办证的违约行为，故原审法院对卢强关于博瑞公司对逾期办证的违约行为应按约支付违约金的主张，不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决：驳回卢强的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由卢强负担。＼n宣判后，原审原告卢强不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：车位权属证书的办理与房屋权属证书的办理相互关联，房屋权属的办理期限至2008年3月27日已届满，车位合同签订于2009年6月9日，车位交付于2010年6月27日，房屋权属尚未办理的情况下车位的办证资料就已经交付给了博瑞公司，现在再审判决认定博瑞公司办理房屋权属证书存在违约，博瑞公司就应该为卢强办理车位权属证书并承担违约责任。请求撤销原判，改判博瑞公司：1、限期为卢强办理所购车位的产权证；2、自2011年3月30日起至实际交付产权证书之日止，按已付车位款120000元的万分之一向卢强支付逾期办证违约金；3、承担本案诉讼费。＼n被上诉人博瑞公司答辩称，卢强始终未按约定提交完毕办理房屋权属证书的资料，博瑞公司无法为卢强办理房屋权证，博瑞公司为卢强办理车位权属证书的条件未成就，一审法院判决认定事实清楚，程序合法，适用法律和判决结果正确，请求维持。＼n本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的案件事实一致，对此，本院予以确认。＼n二审审理期间，四川省高级人民法院（2012）川民申字第1634号民事裁定指令本院再审（2011）成民终字第4822号案件在本院审理的案件号为（2013）成民再终字第53号，该判决书本院认为部分载明有以下内容：“本案争议焦点有二：一是致申请人卢强不能按合同期限取得所购房屋产权证是其自身原因造成还是博瑞公司的违约行为造成；二是卢强向博瑞公司主张逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于第一个焦点问题。根据双方所签《商品房买卖合同》及相关附件的约定，卢强委托博瑞公司代办房屋产权证，但卢强应在博瑞公司交付商品房时将办证所需的证件、资料以及应承担的税费等相关费用全部交齐。在案证据显示，卢强在博瑞公司交房时已向博瑞公司交付办证所需的相关费用。卢强称“在其收房时已将办证委托书及身份证复印件交博瑞公司，已交齐办证所需证件及资料”。博瑞公司称“除上述资料外，还有其他材料需要提交，但卢强并未提交”。对此本院认为，根据房地产交易习惯，当事人购房后，房屋产权证一般由开发商代办。买受人将办理产权证的事项委托开发商完成，因买受人前期不直接与房屋产权登记机关接触，在开发商不明确告知的情况下，买受人并不知晓在办证中需要提交何种资料、何时提交等。故买受人提交委托办证的证件、资料的时间及证件名称等应由开发商事先告知。本案中，并无证据证明博瑞公司已将卢强应提交的资料名称、种类及提交资料的时间明确告知卢强，故卢强的房产证不能按期办理的责任应由博瑞公司承担。关于第二个焦点问题。卢强与博瑞公司签订的购房合同及补充协议明确约定，博瑞公司应在交房后270日内为卢强办理房屋产权证，否则，博瑞公司应当承担违约责任，向卢强支付违约金。根据已查明的事实，博瑞公司于2007年8月7日向卢强交付房屋，博瑞公司则最迟应于2008年5月3日前为卢强办理房屋产权证。若博瑞公司未在此前办理，卢强从上述办证义务期间届满的次日起便应当知道自己的权利受到侵害，故其主张逾期办证违约金的诉讼时效期间应当从办证义务期间届满的次日起算。二审中本院已查明卢强于2011年6月2日向一审法院提起本案诉讼，已超过两年的诉讼时效期间。再审中，卢强提出其于2009年6月8日及2010年6月27日因户口迁移及购买车位等曾向博瑞公司提出过办理房产证的主张，但从其提交的判决书、上诉状、裁定书及“优品道车位入伙程序表”等证据的内容看，能够证明其购买车位、向博瑞公司提起诉讼主张办理车位产权及支付逾期办理车位产权证违约金等事实，但上述证据的内容并不能证明其于2009年6月8日及2010年6月27日向博瑞公司明确提出办理房屋产权证或给付逾期办证违约金的主张。卢强于2011年6月提起本案诉讼主张给付逾期办理房产证的违约金，且其提交的证据不能证明存在诉讼时效中止、中断的法定事由，故该主张因超过法定的诉讼时效，本院不予支持。”＼n本院认为，按照已经生效的再审判决即（2013）成民再终字第53号民事判决书的认定，卢强未按约取得房屋权属证书的责任在博瑞公司，因双方约定办理本案车位的权属证书系以房屋的权属证书办理为前提，按照双方关于房屋权属证书办理的约定，博瑞公司于2007年8月7日向卢强交付房屋，博瑞公司最迟应于2008年5月3日前为卢强办理房屋产权证。同时，双方在案涉补充合同约定，博瑞公司可为卢强代办该车位所有权证书，如卢强需博瑞公司代为其办理车位所有权证书的，应当在接到博瑞公司电话通知后在约定的时间、地点向博瑞公司提供书面委托书，并交齐需由卢强提供的办证资料和相关税、费；如需要卢强配合的，卢强应当在接到博瑞公司电话通知后及时配合博瑞公司办理相关手续，否则博瑞公司不承担由此引起的逾期代办车位所有权证书的责任；如卢强要求博瑞公司代为其办理车位所有权证书，应在其购买的商品房所有权证书取得并在卢强履行上述约定之义务后，博瑞公司应于270日内取得车位所有权证书。结合卢强于2010年6月27日向博瑞公司支付车位款120000元、产权登记费550元、契税3600元、手续费420元、印花税65元、专项维修资金988.63元。以及博瑞公司已于2011年1月5日取得涉案车位所在车库的所有权证书的事实。本院认为，博瑞公司协助卢强取得案涉车位权属证书的最迟时间应为2010年6月28日起的270日内，即博瑞公司最迟应于2011年3月24日前协助卢强办理完车位权属证书。＼n因此，因博瑞公司责任导致卢强未能按约取得车位权属证书，应当承担违约责任，按双方约定“自协议约定期限届满之次日起至实际取得该车位所有权证书之日止，博瑞公司按日计算向卢强支付车位款万分之一的违约金。”博瑞公司应从2011年3月25日起至卢强实际取得车位产权证书之日止，每日按120000元的万分之一向卢强支付逾期办证违约金。因卢强在本案中请求的时间是从2011年3月30日起开始计算，对此本院予以支持。＼n综上，因出现新的证据，导致原判认定事实部分不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：＼n一、撤销成都市青羊区人民法院（2012）青羊民初字第4061号民事判决，即“驳回卢强的诉讼请求”；＼n二、成都博瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内协助卢强办理案涉车位（位于成都市青羊区青羊大道“优品道”5号地下车库-1层118号车位）的所有权证书；＼n三、成都博瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日向卢强支付逾期办证违约金（从2011年3月30日起至卢强实际取得车位产权证书之日止，每日按120000元的万分之一标准计算）。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案一审案件受理费25元，由成都博瑞房地产开发有限公司；二审案件受理费50元，由成都博瑞房地产开发有限公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长唐骥＼n代理审判员曾光勇＼n代理审判员龚耘＼n二〇一四年五月二十九日＼n书记员李正泽