河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初3474号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行。住所地：许昌市颖昌大道中段。
负责人：李广增，任行长职务。
委托代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。
被告：梁志军，男，汉族，1983年2月26日生，住郑州市金水区。
被告：郭球珍，女，瑶族，1982年9月3日生，住武汉市武昌区。
被告：陈丽，女，汉族，1973年12月15日生，住许昌市。
被告：吕建峰，男，汉族，1968年2月15日生，住许昌市，系被告陈丽之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行（以下简称邮储银行许昌市分行）因与被告梁志军、郭球珍、陈丽、吕建峰金融借款合同纠纷一案，于2017年5月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员曹晓辉独任审判，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告邮储银行许昌市分行的委托代理人李龙飞到庭参加诉讼，被告梁志军、郭球珍、陈丽、吕建峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行许昌市分行诉称：2015年3月24日，被告梁志军与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定在2015年3月24日起至2025年3月24日期间内，原告给予被告梁志军228万元的授信额度，被告可使用该额度向原告借款。同日，被告吕建峰、陈丽与原告签订《个人最高额抵押合同》两份，分别以二人所有的位于郑州市金水区××院××单元××东户的房产和位于许昌市东城区魏文路怡景花城Y10幢东起3单元3至5层东户的房产为被告梁志军使用上述授信额度向原告的贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2015年3月30日，被告梁志军使用上述授信额度向原告借款228万元，借款期限自2015年3月30日至2020年3月30日，年利率为8.05%，还款方式为等额本息，原告依约履行了发放贷款义务。现被告违反合同约定，未按期足额履行还款付息义务，原告据此要求被告提前还款，但被告拒不履行还款义务。被告郭球珍系被告梁志军配偶，且上述债务发生在夫妻关系存续期间内，所以应对上述债务承担连带偿还责任。现依法起诉，请求判令：1、被告梁志军、郭球珍共同偿还原告剩余贷款本金1720942.41元及利息、罚息、复利4000元（利息、罚息、复利按合同约定的标准，自2017年5月4日计算到还清欠款之日止）；2、依法确认原告对被告吕建峰、陈丽抵押给原告的位于郑州市金水区××院××单元××东户的房产（房权证号：郑房权证字第××号），对被告陈丽、吕建峰抵押给原告的位于许昌市东城区魏文路怡景花城Y10幢东起3单元3至5层东户的房产（房权证号：许房权证市字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告梁志军、郭球珍、陈丽、吕建峰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：1、个人额度借款合同一份，借款支用单一份，个人贷款放款单一份，贷款借据一份。证明2015年3月24日，被告梁志军与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定在2015年3月24日起至2025年3月24日期间内，原告给予被告梁志军228万元的授信额度，被告可使用该额度向原告借款。2015年3月30日，被告梁志军使用上述授信额度向原告借款228万元，借款期限自2015年3月30日至2020年3月30日，年利率为8.05%，还款方式为等额本息，原告依约履行了发放贷款义务。2、还款明细表一份。证明被告梁志军违反合同约定，未按期偿还借款本息。3、个人最高额抵押合同两份，房产证复印件两份，房屋他项权证书两份。证明被告吕建峰、陈丽与原告签订《个人最高额抵押合同》两份，分别以二人所有的位于郑州市金水区××院××单元××东户的房产（房权证号：郑房权证字第××号），位于东城区魏文路怡景花城Y10幢东起3单元3至5层东户的房产（房权证号：许房权证市字第××号），为被告梁志军使用上述授信额度向原告的贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。4、身份证复印件四份，结婚证复印件一份。证明被告身份情况，被告主体适格，被告郭球珍系梁志军配偶，且上述债务发生在夫妻关系存续期间内，所以应对上述债务承担连带偿还责任。
本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年3月24日，被告梁志军与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定在2015年3月24日起至2025年3月24日期间内，原告给予被告梁志军228万元的授信额度，被告可使用该额度向原告借款。同日，被告吕建峰、陈丽与原告签订《个人最高额抵押合同》两份，分别以二人所有的位于郑州市金水区××院××单元××东户的房产（房权证号：郑房权证字第××号），位于许昌市东城区魏文路怡景花城Y10幢东起3单元3至5层东户的房产（房权证号：许房权证市字第××号），为被告梁志军使用上述授信额度向原告的贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2015年3月30日，被告梁志军使用上述授信额度向原告借款228万元，借款期限自2015年3月30日至2020年3月30日，年利率为8.05%，逾期上浮50%即年利率12.075%。还款方式为等额本息，原告依约履行了发放贷款义务。另查明，被告郭球珍系被告梁志军配偶，双方于2010年1月4日登记结婚。借款后，被告未履行还本付息义务，原告遂根据个人额度借款合同第四十二条、四十七条的约定宣布贷款提前到期，要求被告提前还款。现被告剩余贷款本金1676251.33元未还，利息付至2017年5月30日。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告邮储银行许昌市分行与被告签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同等，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告梁志军发放了贷款，被告未按期足额履行付息义务，严重违反合同约定，原告根据合同约定要求被告梁志军履行还款义务，被告梁志军应当承担还本付息的民事责任。被告吕建峰、陈丽自愿以所有的房产为被告梁志军向原告的贷款提供抵押担保，原告对被告吕建峰、陈丽抵押给原告的房产依法享有优先受偿权。被告郭球珍系被告梁志军配偶，且上述债务发生在夫妻关系存续期间内，所以被告郭球珍应对上述债务承担连带偿还责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁志军、郭球珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行借款本金1676251.33元及利息（其中2017年5月31日至2020年3月30日的利息按年利率8.05%计算；2020年3月31日起的利息按年利率12.075%计算至还清欠款之日止）；
二、原告对被告吕建峰、陈丽所有的位于郑州市金水区文博东路1号院1号楼东3单元5层东户的房产（房权证号：郑房权证字第××号）和位于许昌市东城区魏文路怡景花城Y10幢东起3单元3至5层东户的房产（房权证号：许房权证市字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费20325元，因适用简易程序减半收取10162.5元，财产保全费5000元，由四被告连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 曹晓辉
二〇一七年六月二十三日
书记员 陈文方