河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫11民终2189号
上诉人(原审被告):周新营，男，汉族，1962年3月25日出生，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：邹志超，漯河市召陵区诚信法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：王运德，男，汉族，1945年7月5日出生，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：林素敏，河南开瑞律师事务所律师。
上诉人周新营因与被上诉人王运德租赁合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2018）豫1103民初1752号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周新营的委托诉讼代理人邹志超、被上诉人王运德的委托诉讼代理人林素敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周新营上诉请求：请求二审法院依法撤销原审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院审理此案认定事实不清，证据不足，审理程序违法，适用法律错误。1、被上诉人王运德的诉讼主体错误，应依法驳回起诉。2、上诉人周新营与被上诉人王运德从来不认识，没有与王运德签订过任何租赁合同。3、本案中的“土地租赁协议书”是经中间人也是合同的见证人王某，多次与上诉人协商后，才与师红祥签订的，因此，该协议书证明王运德不是合同当事人。4、2012年9月28日，上诉人将31000元土地租金交给师红祥，并为上诉人出具了“收条”，详见一审证据。5、2013年9月8日王某从上诉人处收取土地租金，上诉人交给王某10万元，并给上诉人出具“收条”1份，详见一审证据。6、上诉人认为本案中不存在违约，更没有拖欠师红祥的土地租金，前后支付了131000元租金，支付多了，不能重复支付。7、一审中上诉人提供的有营业执照，开户许可证，农民专业合作社章程，充分证明在本案诉争的土地上，上诉人种植的有树木（法国梧桐）和日本樱花，现已成材，判令解除合同，将会给上诉人带来巨大的经济损失。8、一审中，原告方未提供任何证据来证明该土地租赁协议书，是王运德委托师红祥签订的，没有出具任何委托手续。综上，请二审法院査明事实，维护上诉人的合法权益，支持上诉人的上诉请求。
王运德辩称：原审认定事实清楚、证据确实充分、程序合法、适用法律正确，应当予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，具体理由如下：1、被上诉人王运德的诉讼主体适格。被上诉人是与本案有直接利害关系的公民。一审中，经村委会证明，涉案土地系被上诉人王运德所有，被上诉人享有该土地的承包经营权。上诉人自2012年10月1日开始使用被上诉人的土地，期间也给过土地租金，双方一直按土地租赁协议书履行（虽然该协议书是被上诉人委托案外人师红祥签订，但上诉人与被上诉人王运德、师红祥是否认识，不影响合同成立并生效）。只是自2015年起至今一直拖欠土地租金未给。因此，被上诉人符合诉讼主体资格。2、上诉人自2015年起至今，一直拖欠被上诉人租金未给。上诉人称其2012年9月28日，给了师红祥31000元，2013年9月8日给了王某10万元，均与被上诉人没有任何关系。是上诉人与案外人的纠纷，被上诉人没有收到上诉人的租金。且上诉人一审出具收条是上诉人提供的虚假证据，据案外人师红祥所说，根本没有给上诉人打过收条。3、上诉人提供的营业执照上的地址与涉案土地地址不一致。看不出该营业执照与涉案土地有任何关系。4、本案中，上诉人长时间拖欠被上诉人租金未给，且被上诉人长期催告仍不履行，导致被上诉人出租土地获得租金的目的无法实现。因此，双方签订的《土地租赁协议书》符合法定解除条件，应当予以解除。综上所述，本案上诉人提出的要求撤销的理由不成立，建议法院依法驳回上诉维持原判。
王运德向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的土地租赁协议书并在判决作出后十日内腾空土地；2、被告支付拖欠租金30720元；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年10月1日，师红祥（甲方、出租方）与周新营（乙方、承租方）签订《土地租赁协议书》，约定，甲方土地位于庙王南侧5.4亩，乙方租用土地期限15年，自2012年10月1日起至2027年9月30日止，乙方按时支付给甲方租金，每亩土地每年1600元，租金每年9月30日按时支付，若乙方不能够按时支付，甲方有权收缴滞纳金，在使用期间，所有地上附属物（包括树木）全部归乙方所有，在协议期间乙方所增加附属物归乙方所有，期满后乙方自行处理，或作价卖给甲方，或续签合同。甲方师红祥、乙方周新营、见证方王某在合同上签字。师红祥原系原告王运德女婿，现已与王运德的女儿离婚，王某现系原告王运德女婿。2018年4月16日，漯河市郾城区黑龙潭镇半截塔村委出具书面证明，证明师红祥与周新营所签的租地5.4亩“所有权”归原告王运德。原告另提供师红祥于2018年4月18日出具的证明一份，证明其与周新营所签《土地租赁协议书》系代表王运德签字，土地归原告王运德所有。另查明，原告在庭审中认可2015年9月30日之前的土地租金已经付清，之后被告拖欠租金。对于租金的支付情况，被告周新营提供师红祥于2012年9月28日出具的收到条，证明已付租金31000元；提供王某于2013年9月7日出具的借条，证明以借条形式出具的50000元系支付给王某的土地款；提供王某于2013年9月8日出具的收到条，证明已付租金100000元。原告对师红祥所出具的31000元的收到条真实性予以认可，但认为该收条与本案无关，合同真正的受益人是原告；对王某所出具的50000元借条真实性不予认可，借款与原告无关；对王某所出具的100000元收到条真实性不予认可，且与原告无关。再查明，被告周新营目前在涉讼土地5.4亩上种植了法国梧桐树木，未办理林权证书。被告周新营在庭审中提交的“漯河市郾城区新颖种植专业合作社”营业执照登记住所与本案涉讼土地位置不同，业务范围为，农作物、经济作物、花卉、蔬菜种植及其产品销售；为成员提供农业生产资料、技术、服务。
一审法院认为：一、原告王运德的诉讼主体资格。案件原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，本案中，经村委会证明，涉讼土地系原告王运德所有，即王运德享有该土地的承包经营权，其委托师红祥签订租赁合同，将土地流转给周新营，与本案具有直接的利害关系，符合原告的诉讼主体资格。被告周新营与王运德、师红祥是否认识，不影响租赁合同的成立并生效，不得以此对抗被告周新营应当承担的合同义务，按时支付租金。二、合同是否符合解除条件。1、被告周新营是否拖欠租金。庭审中，原告自认2015年9月30日之前的租金已经支付完毕，同时，原告对师红祥于2012年9月28日所出具的31000元租地款的收到条真实性予以认可，对此，本院认为，原告在起诉状中自认委托师红祥与被告周新营签订土地租赁合同，而师红祥与被告周新营之间仅签订有本案所涉及的一份《土地租赁协议书》，故师红祥收到的31000元租地款应当视为被告就本案涉讼土地所支付的租金，根据合同约定，5.4亩土地的租金为每年每亩1600元，2012年10月1日至2015年9月30日期间的租金应为25920元，多支付的5080元（31000元－25920元）应折合为2015年10月1日至2016年5月2日期间的土地租金，被告周新营自2016年5月3日开始拖欠租金。被告周新营提交的王某于2013年9月7日出具的借条50000元系其与王某之间的借贷关系，与本案无关，不应认定为租金。被告周新营提交的王某于2013年9月8日出具的收到条100000元，原告不予认可，同时，王某不是合同相对方，其无权收取租金，被告也不应将租金支付给王某，且，该100000元如果按照合同约定的租金标准，折合为11年多的租金，被告周新营仅拖欠2年多的租金，却一次性支付了11年多的租金，有悖常理，基于上述理由，本院对该证据不予采纳。被告周新营与王某之间的纠纷可由其另行主张权利。2、合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”依据上述法律规定，合同的解除分为约定解除和法定解除，本案中，原、被告双方在合同中并未约定有合同解除的条件，在履行合同的过程中，被告长时间迟延履行交纳租金的合同义务，且经原告催告后仍不履行，导致原告出租土地获取租金的合同目的无法实现，符合合同解除的法定条件，故原告要求解除与被告签订的《土地租赁协议书》符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应当及时将土地腾空，交还原告。结合本案实际情况，被告周新营在租用土地上种植的树木可由其选择砍伐或移栽的方式腾空土地，被告所种法国梧桐属于落叶乔木，树木的移栽受季节、温度的影响，根据落叶乔木的生态习性，为保证其移栽的成活率，应当根据季节给予被告一定的履行期限，交还土地的期限由本院酌定为2018年12月31日之前。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告王运德委托师红祥与被告周新营于2012年10月1日签订的《土地租赁协议书》。二、被告周新营应于2018年12月31日前将上述第一项《土地租赁协议书》所涉及的土地腾空并返还给原告王运德，并向原告王运德支付自2016年5月3日至土地返还之日止期间的租金（租金标准为每亩土地每年1600元）。三、驳回原告王运德的其他诉讼请求。本诉受理费560元，适用简易程序减半收取280元，由被告周新营负担。
二审审理查明的事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。
本院认为，关于本案诉讼主体是否适格，一般而言，争议法律关系的主体，通常就该法律关系具有诉讼实施权，即是适格的当事人。如果对合同无任何关系的第三人要求合同当事人履行合同而提起诉讼，则是不适格的原告。但对他人的权利或法律关系有管理权或处分权的第三人，就该权利或法律关系，也具有实施诉讼的权能，是适格的当事人。本案中，被上诉人王运德提供有村委会的证明，涉案土地系被上诉人王运德所有，即王运德享有该土地的承包经营权，与本案有直接的利害关系，符合诉讼主体资格，故此项上诉请求，本院不予支持。原审中，被上诉人王运德自认委托师红祥与上诉人周新营签订土地租赁合同，师红祥与上诉人周新营签订了一份《土地租赁协议书》，之后双方当事人按照协议约定履行了自己的义务，因此，上诉人周新营与被上诉人王运德、师红祥认识与否不影响租赁合同的成立并生效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人周新营提交的王某出具的100000元的收到条，被上诉人王运德不认可，且王某非合同相对方，无权收取租金，若100000元为约定的租金标准，折合则为11年多的租金，上诉人一次性支付11年多的租金有悖常理，上诉人周新营也未提供其他充分证据证明其主张，故关于此项上诉请求，本院不予支持。关于本案合同的解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，上诉人周新营未按照协议约定履行支付租金的义务，且经被上诉人王运德催告后仍不履行，导致被上诉人王运德收取租金的目的无法实现，故一审认定符合合同解除的法定条件并无不当，本院予以维持。综上所述，周新营的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费560元，由上诉人周新营负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 强
审判员 刘 超
审判员 曹光辉
二〇一八年八月十六日
书记员 张 鹏