四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0183民初1570号
原告：邛崃市中小企业融资担保有限责任公司，住所地：四川省邛崃市。
法定代表人：黄作友，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张云霞，四川光时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周健，四川光时律师事务所律师。
被告：四川省花秋茶业有限公司，住所地：四川省邛崃市。
法定代表人：喻长根，执行董事兼总经理。
被告：喻长根，男，1968年7月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：王艳桃，女，1969年1月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。
上述三被告共同委托诉讼代理人：胡金凤，四川同兴达律师事务所律师。
上述三被告共同委托诉讼代理人：喻婵娟，四川同兴达律师事务所律师。
本院受理原告邛崃市中小企业融资担保有限责任公司（以下简称中小融资公司）诉被告四川省花秋茶业有限公司（以下简称花秋茶业）、喻长根、王艳桃追偿权纠纷一案后，依法由本院审判员茹敏担任审判长与人民陪审员严开明、王可伦组成合议庭适用普通程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告邛崃市中小企业融资担保有限责任公司委托的诉讼代理人张云霞、周健以及三被告共同委托的诉讼代理人胡金凤、喻婵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小融资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告花秋茶业、被告喻长根、被告王艳桃连带偿还原告代偿的借款本息3547936.23元，律师费30000元，合计3577936.23元；2、判决被告花秋茶业、被告喻长根、被告王艳桃向原告支付违约金，违约金计算标准为：从2018年4月28日起，以3547936.23元为基数，按日千分之二进行计算，直至三被告付清原告代偿的借款本息之日止；3、判决原告对被告喻长根、王艳桃位于邛崃市的房屋（产权证号：邛房权证监证字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月29日，被告花秋茶业与邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）签订《流动资金借款合同》，约定村镇银行向其出借3450000元，借款期限从2016年4月29日起至2017年4月28日止，原告中小融资公司受被告花秋茶业委托为上述借款提供了担保，并与村镇银行签订了《最高额保证合同》；被告花秋茶业、被告喻长根、被告王艳桃为原告的担保提供反担保，并与原告签订《保证反担保合同》；同时被告喻长根、被告王艳桃以其所有的位于邛崃市房屋为本次担保提供抵押反担保，与原告签订了《抵押反担保合同》，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告花秋茶业未按期向村镇银行归还借款，原告于2018年4月28日对该借款本息进行了代偿，代偿金额为3547936.23元。原告代偿价款本息后，多次向被告追偿但均未果。故诉至法院。
三被告答辩称：对于原告主张的事实并无异议，但是认为原告主张的律师费及违约金过高，请求法院依法予以调减，对于原告其余诉讼请求均无异议。
经审理查明：2016年4月29日，邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）与被告花秋茶业签订《流动资金贷款合同》，合同约定：村镇银行向被告花秋茶业出借资金3450000元，借款利率为固定利率，月利率7.5‰；借款期限自2016年4月29日起至2017年4月28日止；未按期归还贷款本金，自逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告与被告花秋茶业签订《委托保证合同》，约定：原告为被告花秋茶业向村镇银行申请的一年期贷款提供担保，担保范围为被告花秋茶业在邛崃国民村镇银行有限责任公司所贷的3450000元本金及利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权的费用及其他应付费用；利率与被告花秋茶业和邛崃国民村镇银行有限责任公司签订的《借款合同》中约定的利率一致；担保期限与原告和邛崃国民村镇银行有限责任公司签订的《保证合同》中约定的保证期间一致；原告代被告花秋茶业履行付款责任后，被告花秋茶业应向原告归还贷款方要求代付的金额和自代付之日起的利息、原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费等）及其他损失；原告有权在代付范围内，接管一切为债权而设立的任何担保物及其他向被告花秋茶业提供借款反担保的追偿权；担保费收取标准是每年按担保总额的1.5%收取；主债务履行期限届满，被告花秋茶业未能清偿债务使原告承担保证责任是即构成违约，被告花秋茶业除按合同约定承担责任外，原告有权按应代为支付款项部分的5%收取违约金。同时，原告与被告喻长根、王艳桃签订《保证反担保合同》和《抵押反担保合同》，约定：因原告作为担保人为被告花秋茶业向邛崃国民村镇银行有限公司的贷款提供担保，被告喻长根、王艳桃自愿为原告提供反担保；反担保方式为连带责任保证；被担保的主债权为原告代被告花秋茶业清偿村镇银行的债权后，有权向被告花秋茶业主张的全部债权及产生的其他费用，具体数额以实际发生为准；债务人未按期履行债务的，原告可以要求被告喻长根、王艳桃中任何一人或多人承担全部保证责任，被告喻长根、王艳桃应按原告要求承担保证责任，否则应按应付金额日万分之二十向原告承担逾期付款责任；被告喻长根、王艳桃保证担保范围包括但不限于主债权及利息、复利、违约金、律师费等；保证期间为自原告代偿之日起两年止；被告喻长根、王艳桃以其自有的位于四川省邛崃市房屋产权（房屋权证号：邛房权证监证字第××号）和国有土地使用权作为合同的抵押反担保财产，被告喻长根、王艳桃逾期偿付其反担保债务的，每逾期一天，应按其反担保债务额的万分之二十向原告支付违约金。上述合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记（他权证号：邛房他证他权字第××号）。
同日，原告作为保证人与债权人邛崃国民村镇银行有限责任公司签订《最高额保证合同》，约定：原告为被告花秋茶业自2016年4月29日至2017年5月28日融资期间内最高融资限额为3450000元的所有债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间是自融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中垫付款、违约金和实现债权的费用等。
上述合同签订后，村镇银行向被告花秋茶业依约发放了贷款，被告花秋茶业未能如期履行付款责任。2018年4月28日，原告中小融资公司向村镇银行代偿被告花秋茶业欠付的借款本金3450000元、利息97936.23元，合计3547936.23元，本案中原告为实现债权支付律师费30000元。
上述事实有原被告陈述、《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、还款凭证、贷款利息凭证、代偿情况说明、履行担保责任通知书、解除担保责任通知书、增值税发票等予以证实，在被告未提出反驳意见的情况下，本院予以确认。
本院认为，原告与被告花秋茶业签订的《委托保证合同》、与被告喻长根、王艳桃签订的《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，原告与被告花秋茶业之间形成的委托合同关系、与被告喻长根、王艳桃之间形成的担保合同关系均是真实有效。上述合同的形成，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约向邛崃国民村镇银行有限责任公司代偿被告花秋茶业借款，承担保证责任后，有权向债务人被告花秋茶业追偿，同时被告喻长根、王艳桃为被告花秋茶业的该笔债务提供连带责任保证，在各方当事人签订的保证合同中明确担保范围除主债权外包括但不限于律师费等实现债权的费用，同时针对三被告共同答辩所称律师费过高，其并未提供证据或相应的法律法规予以支撑，原告提供的委托代理合同及律师费增值税发票均是真实有效的，证实原告为实现该债权实际支出了该部分律师费，原告所受的损失是三被告逾期付款的行为导致，三被告应当承担相应的责任，故对于原告主张三被告连带偿还原告代偿的借款本息3547936.23元及律师费30000元的主张，本院予以支持。
关于原告主张的违约金问题，本院认为，三被告未按照约定履行还款义务，造成原告损失，酿成本案纠纷，应当承担相应责任，同时原告的损失主要为资金占用损失，原告主张按照合同约定按照日利率千分之二计算违约金，本院认为违约金的计算标准确实过高，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的的规定》第二十六条之规定，应调减为自原告代偿之次日即2018年4月29日起以代偿款3547936.23元为基数按照年利率24%计算至三被告实际付清之日止。
同时原告与被告喻长根、王艳桃签订的《抵押反担保合同》真实有效，双方之间成立真实有效的担保合同关系，并且双方就抵押物办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、十六条、二十八条、三十一条、三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告四川省花秋茶业有限公司、被告喻长根、被告王艳桃于本判决生效之日起十日内向原告邛崃市中小企业融资担保有限责任公司支付代偿款3547936.23元及违约金，违约金的计算方式为以代偿款3547936.23元为基数按照年利率24%自2018年4月29日起计算至实际付清之日止，支付律师代理费30000元；
二、原告邛崃市中小企业融资担保有限责任公司对被告王艳桃所有的位于邛崃市的房屋（邛房权证监证字第××号）享有抵押权，并有权在第一项判决确定的债权范围内对该房屋折价或者拍卖、变所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告邛崃市中小企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36899元，由原告负担1899元，三被告共同负担35000元，被告负担部分已由原告预交，由被告在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 严开明
人民陪审员 王可伦
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 杨润莉