江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠前民初字第00363号
原告陈某某，女，1970年8月4日生，汉族，住无锡市惠山区。
原告刘某甲，男，1971年6月18日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托代理人顾亚娟（受陈某某、刘某甲共同特别授权委托），江苏万仕邦律师事务所律师。
被告刘某乙，女，1982年3月15日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托代理人张卫星（受刘某乙特别授权委托），无锡市北塘区申兴法律服务所法律工作者。
原告陈某某、刘某甲与被告刘某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组���合议庭，于2015年11月2日、2016年2月24日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告陈某某及陈某某、刘某甲的共同委托代理人顾亚娟、被告刘某乙的委托代理人张卫星均到庭参加诉讼；第二次开庭原告陈某某、刘某甲共同委托代理人顾亚娟到庭参加诉讼，被告刘某乙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈某某、刘某甲诉称：2013年10月10日将坐落于惠山区前洲街道中兴路149号商铺租赁给刘某乙，约定前三年每年租金20万元，刘某乙仅支付第一年度租金，因刘某乙拖延支付租金，陈某某、刘某甲发律师函催讨租金并明确给予宽限期，刘某乙拒不支付，故于2015年4月15日发函解除租赁合同，现诉至法院，要求确认双方签订的房屋租赁合同于2015年4月15日解除，要求判令刘某乙支付2014年10月10日至2015年4月15日期间的租金100000元及逾期付款利息3000元（以10000元为基数，按年利率6%计算半年），判令刘某乙支付自2015年4月16日至2015年8月25日期间的占有使用费72000元。
被告刘某乙辩称：约定的租金标准为前三年共计租金20万元，陈某某、刘某甲应返还多支付的租金，请求法院驳回陈某某、刘某甲的诉讼请求。
经审理查明：2013年10月10日，陈某某作为出租方与刘某乙作为承租方签订《商铺租赁合同》一份，主要内容为由陈某某将惠山区前洲街道中兴中路149号商铺出租给刘某乙使用，租赁期限自2013年10月10日起至2018年10月11日止，租金前三年为贰拾万元，第四年开始按市场行情调整，如遇涨价，涨幅不超过5%，刘某乙应支付陈某某押金10000元。陈某某在收取刘某乙租金时应出具收款凭证。刘某乙在租赁期间对房屋内部装修时不得损坏房屋原有的承重墙等内容。合同签订后，刘某乙通过银行转账方式向陈某某支付了租金200000元及押金10000元。2013年11月，刘某乙开始对中兴中路149号商铺进行装修。因刘某乙认为该商铺层高太低，故在装修时将商铺原有消防管道进行抬高，并在承重梁上打了6至8个洞。陈某某认为刘某乙改造消防管道并破坏承重梁的行为直接影响到房屋安全，故不同意刘某乙继续装修，双方为此产生矛盾。2014年3月12日，刘某乙诉至本院，要求解除与陈某某、刘某甲签订的《商铺租赁合同》，本院认定刘某乙系擅自更改房屋结构，已违反相应法律规定，故陈某某阻止刘某乙继续装修的行为并无不当，于2014年6月5日判决驳回了刘某乙的诉讼请求。刘某乙不服一审判决，向无锡市中级人民法院提起上诉，无锡市中级人民法院于2014年10月22日作出（2014）锡民终字第1379号民事判决书，驳回上诉、维持原判。
另查明：陈某某、刘某甲于2015年3月26日委托江苏万仕邦律师事务所向刘某乙发出律师函一份，要求刘某乙在2015年4月10日前支付2014年10月10日至2015年10月9日的租金共计200000元，并通知刘某乙逾期不付，陈某某、刘某甲将解除合同，该律师函于2015年3月28日到达刘某乙。刘某乙未在陈某某、刘某甲给出的宽限期内支付租金，陈某某、刘某甲于2015年4月15日再次委托江苏万仕邦律师事务所向刘某乙发出律师函，要求解除合同，并要求刘某乙支付2014年10月10日至2015年4月14日间的租金100000元、赔偿逾期付款利息损失并支付自2015年4月15日起至实际返还租赁物期间的占有使用费，该律师函于2015年4月17日到达刘某乙。
再查明：坐落于无锡市××山区××街道××路××号商铺登记产权人为陈某某、刘某甲。
庭审中，为证明中兴中路149号商铺三间的年租金为20万元，陈某某、刘某甲向本院提交了以下证据材料：1、2013年9月30日陈某某与袁建国签订的房屋租赁合同一份，陈某某认为中兴中路149号商铺有430平方，自己想赚点钱所以就把这套面积较大的商铺出租给了刘某乙，而自己去租了袁建国面积为150平方的小商铺，年租金6.8万元，以此证明中兴中路149号商铺的年租金为20万元，否则自己无需花年租金6.8万元去租袁建国的商铺。2、2013年陈某某出具的收条复印件一份，内容为“今收到刘某乙2013年10月10日至2014年10月10日中兴路149号商铺房租金贰拾万元人民币整”。陈某某认为按照其与刘某乙签订的《商铺租金合同》约定，陈某某应在收取刘某乙租金时向刘某乙出具收款凭证，因陈某某按约已将收条原件交付刘某乙，故自己仅保留了复印件。
陈某某、刘某甲曾于2014年9月28日诉至本院，要求确认租金标准，在该案中，应陈某某申请，本院于2014年12月12日向高建国制作了谈话笔录一份，高建国向本院提交其与朱敏峰签订的店铺商铺租赁合同一份，高建国陈述“我是无锡市惠山区前洲街道中兴中路161号的租户，是陈某某在中兴中路149号商铺的邻居。我在2013年6月底曾有意向陈某某、刘某甲承租中兴中路149号商铺，陈某某、刘某甲开价年租金23万元，但双方未达成协议。我之后向朱敏峰承租了中兴中路159-161号商铺，建筑面积是334平方，年租金15万元。不过我也听说陈某某将中兴中路149号以年租金20万元的价格出租给别人了”。本院于2014年12月25日向邵正东制作谈话笔录一份，邵正东向本院提交房屋租���合同一份，邵正东陈述“我是无锡市惠山区前洲街道中兴中路155号的租户，是陈某某在中兴中路149号商铺的邻居，我承租的店铺建筑面积为167.29平米，年租金是7万元，据我了解，在中兴中路上的租金大概都是这个标准，虽然有差异但不会相差很大。”3、本院于2015年1月15日向袁建国制作谈话笔录一份，袁建国陈述“我是陈某某现在的房东，我听说陈某某准备把自己的商铺租给别人，所以来租我的商铺，我的商铺就在中兴中路149号商铺的斜对面，面积为150平米，年租金68000元。”4、本院于2014年12月16日向无锡市惠山区前洲双赢中介工作人员制作咨询笔录一份，该中介工作人员陈述“我们双赢中介经营地点在中兴路上，业务内容包括介绍双方签订的租赁合同，前洲街道中兴路的商铺一般以间来计算，一间��层约120平米，租金7万至7.5万之间，附近商铺的租金大概都是这个价位段”。对上述笔录，陈某某、刘某甲无异议；刘某乙质证认为与本案无关联性。
以上事实，有《商铺租赁合同》、（2014）惠前民初字第0137号民事判决书、（2014）锡民终字第1379民事判决书、咨询笔录、收款收据、律师函、邮寄详情单及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：陈某某与刘某乙签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，应为有效。双方租赁合同约定，租赁期限自2013年10月10日起至2018年10月11日止，租金前三年为200000元，第四年开始按市场行情调整，如遇涨价，涨幅不超过5%，陈某某收取租金时应出具收款凭证。双方现对租金标准为三年共计200000元还是三年每年200000元产生争议。因双方约定刘某乙交付租金时，陈某某应出具收款凭证，现陈某某举证租金收款凭证复印件一份，其上载明“今收到刘某乙2013年10月10日至2014年10月10日中兴路149号商铺房租金贰拾万元整。”该收款凭证虽为复印件，但陈某某为凭证的出具方，其仅能出具复印件符合常理，刘某乙未能向本庭举出收款凭证原件以反驳陈某某出具的收款凭证的内容，故本院认为陈某某举证的收款凭证的内容可信度较高；另根据本院向袁建国、邵正东及无锡双赢中介公司调查了解的情况看，中兴中路149号商铺（430.99平方）年租金20万元符合市场行情，故综上本院认定双方约定的租金标准为每年200000元。刘某乙仅支付了2013年10月10日至2014年10月10日的租金200000元，在陈某某、刘某甲发函给予刘某乙2014年10月10日至2015年10月9日期间的租金200000元的付款宽限期后，刘某乙仍未支付该租金，故��某某、刘某甲有权要求解除合同，双方租赁合同自陈某某、刘某甲要求解除合同的通知到达刘某乙之日即2015年4月17日解除。陈某某、刘某甲要求刘某乙支付2014年10月10日起至2015年4月15日止的租金100000元，于法有据，应予支持。因刘某乙自陈某某、刘某甲催讨租金后未履行，故陈某某、刘某甲要求刘某乙赔偿3000元逾期付款利息损失，于法有据，应予支持。因刘某乙无证据证明其在合同解除后将租赁房屋返还给陈某某、刘某甲，故陈某某、刘某甲要求刘某乙支付至2015年8月25日的房屋占有使用费的诉求，于法有据，但应自合同解除的次日即2015年4月18日起算，房屋占用使用费应为70684.9元，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第���条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈某某与刘某乙于2013年10月10日签订的商铺租赁合同于2015年4月17日解除。
二、刘某乙于本判决生效之日后五日内向陈某某、刘某甲支付房租金100000元。
三、刘某乙于本判决生效之日后五日内向陈某某、刘某甲赔偿逾期付款利息损失3000元。
四、刘某乙于本判决生效之日后五日内向陈某某、刘某甲支付2015年4月18日至2015年8月25日房屋占有使用费70684.9元。
五、驳回陈某某、刘某甲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，由陈某某、刘某甲负担29元，刘某乙负担3771元。（该款己由陈某某、刘某甲预交，刘某乙于本判决生效后直接支付给陈某某、刘某甲，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱 元
代理审判员 张少云
人民陪审员 石红英
二0一六年二0一六年三月二十八日
书 记 员 唐晓玲
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法��九十三条第二款、第九十四条的规定主张解
除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。