黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1363号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社，住所地哈尔滨市南岗区南通大街***号****号。
代表人关鑫，职务主任。
委托代理人李超，男，哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社副主任。
委托代理人丁胜昔，男，哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社职工。
被告乔金凤，女，1984年9月4日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
被告闫慧娟，女，1977年9月23日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
被告张思伟，男，1979年4月12日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社（以下简称哈港信用社）与被告乔金凤、闫慧娟、张思伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈港信用社的委托代理人丁胜昔，被告乔金凤，到庭参加诉讼，被告闫慧娟、张思伟，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告哈港信用社诉称，2011年6月14日，原告与乔金凤签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额18万元。原告为保障债权的实现，依法与闫慧娟签订《房地产抵押合同》，由闫慧娟以其私有房产位于哈尔滨市呼兰区和平街春江小区x号楼x单元x层x号（产权证号：哈房权证呼字第xxxxxxxx**号）的房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：哈房他证呼字第xxxxxxxx**号。签约后原告依合同约定放款18万元，借款期限自2011年6月15日至2014年6月11日。贷款到期后乔金凤没有按约定期限偿还贷款本金及利息，原告曾多次催促乔金凤还款，截至诉前，乔金凤尚欠借款本金180000元及借款利息71125.26元（利息计算截止到2015年12月20日）。乔金凤违反合同约定，故将乔金凤诉至法院，请求判令乔金凤偿还借款本金及利息，如乔金凤不能偿付借款本息，原告则以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。具体诉讼请求为：一、乔金凤偿还借款本息合计251125.26元，其中借款本金180000元、借款利息71125.26元（利息计算截止到2015年12月20日），以后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止；二、如乔金凤不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖闫慧娟抵押物的价款优先受偿借款本息。
被告乔金凤辩称，原告所述事实不属实，实际借款人系闫慧娟，其只是代闫慧娟签了个字，并且也没有偿还能力，同意原告的第二项诉讼请求。
被告闫慧娟、张思伟未作答辩。
原告为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示及被告乔金凤的质证意见：
证据一、《最高额抵押担保借款合同》，证明2011年6月14日原告与乔金凤签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额18万元。合同第九条规定逾期利息按照人民银行相关规定加收罚息，即按合同利率的50%加以罚息为月利率13.95‰。
证据二、《房地产抵押合同》、他项权利证，证明闫慧娟以其私有房产位于哈尔滨市呼兰区和平街春江小区x号楼x单元x层x号（产权证号：哈房权证呼字第xxxxxxxx**号）的房产作为其所欠借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：哈房他证呼字第xxxxxxxx**号。如果借款人不能按约期还款，则拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
证据三、借据，证明原告已于2011年6月15日将借款发放给被告，并约定了实际借款金额为18万元，月利率9.3‰，借款期限3年，自2011年6月15日至2014年6月13日。
证据四、借款人、抵押人的身份证、户口、结婚证，证明借款人、抵押人的身份，住址和婚姻状况。
证据五、《房屋抵押担保借款协议书》，证明闫慧娟及其丈夫张思伟共同用二人所有的房产为乔金凤的借款进行抵押担保。
证据六、《承诺书》，证明闫慧娟、张思伟承诺如不能履行抵押贷款合同，由法院强制执行。
被告乔金凤对原告提供的证据均无异议。
被告乔金凤为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示及原告的质证意见：
证据一、《偿还银行贷款协议书》，证明实际借款人系闫慧娟。
原告对该证据的质证意见为：认可实际借款人系闫慧娟，希望闫慧娟承担还款义务。
被告闫慧娟、张思伟未向法庭提交证据。
本院确认，原告与被告乔金凤提交的证据均真实有效，予以采信。
经审理查明，本院可认定以下事实：2011年6月14日，原告与乔金凤签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款期限自2011年6月14日至2014年6月13日，贷款利息按现行信用社贷款利率计算，贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息，按合同利率的50%计缴罚息，闫慧娟以其所有的房产为抵押物，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内贷款本息诉讼时效期限届满两年后止。同日，闫慧娟与原告签订《房地产抵押合同》，约定闫慧娟以其所有的位于呼兰区和平街春江小区x楼x单元x层x号的房产为上述贷款进行抵押，并办理了房产抵押登记，原告取得产权证号为哈房他证呼字第xxxxxxxx**号的他项权证。6月15日原告将18万元贷款发放给乔金凤。闫慧娟与张思伟系夫妻关系，上述房产为二人夫妻共同财产，登记在闫慧娟一人名下，张思伟对该抵押担保予以认可。借款后，乔金凤按时偿还了前八个季度的利息，自第九个季度起便开始不再还款，且至今未偿还过借款本金，截止到2015年12月20日，尚欠原告借款本金及利息共计251125.26元。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护，合同当事人均应当依照合同的约定履行权利、承担义务。原告与乔金凤签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，乔金凤没有按照合同约定及时还款，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。乔金凤辩称，该笔贷款的实际贷款人系闫慧娟，应由闫慧娟承担还款责任，但合同系由乔金凤与原告签订，且原告将贷款发放到乔金凤名下，如贷款被闫慧娟使用，也系乔金凤与闫慧娟之间的权利义务关系，乔金凤在其偿还原告贷款后可另行向闫慧娟主张，故对于乔金凤的该抗辩不予采纳。原告诉请，要求乔金凤偿还借款本金及利息251125.26元（截止到2015年12月20日的本金及利息）及逾期利息（自2015年12月21日至实际给付之日止，按本金180000元，月利率13.95‰计算），本院予以支持。闫慧娟以其与张思伟共同共有的房产为其贷款提供担保，且已办理房产抵押登记手续，贷款到期后，乔金凤未能按时偿还贷款本息，原告实现抵押权的条件已经成就，故对于原告的第二项诉讼请求，本院亦予以支持。被告闫慧娟、张思伟经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社贷款251125.26元（截止到2015年12月20日的本金及利息）及逾期利息（自2015年12月21日至本判决指定履行期限届满之日止，按本金180000元，月利率13.95‰计算）；
二、如被告乔金凤不能对判项一全部履行，则对其不能清偿的部分，以拍卖、变卖被告闫慧娟、张思伟共同所有的位于呼兰区和平街春江小区x楼x单元x层x号的房产所得价款优先偿还。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5067元，由被告乔金凤、闫慧娟、张思伟承担；公告费560元，由被告闫慧娟、张思伟承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 关海东
人民陪审员 刘爱萍
人民陪审员 杨兰英
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 高 虹