浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0602执异13号
案外人严文雅，女，1962年2月5日出生，现住绍兴市柯桥区。
申请执行人渤海银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市解放北路302-318号月池坊A幢一至三层。
法定代表人王坚刚。
委托代理人（一般代理）吴健，浙江泽厚律师事务所律师。
被执行人绍兴益泉矿泉饮料有限公司，住所地绍兴市柯桥区马鞍通济村。
法定代表人黄孝富。
被执行人绍兴益泉房地产有限公司，住所地绍兴市斗门镇西堰村。
法定代表人王黎。
上述两被执行人委托代理人（特别授权代理）徐建中，男，公司员工。
被执行人浙江益泉百货有限公司，住所地绍兴袍江世纪东街59号220室。
法定代表人王黎。
被执行人宋益泉，男，1966年10月29日出生，住绍兴市柯桥区。
被执行人韩爱民，女，1967年4月27日出生，住绍兴市越城区。
本院在执行申请执行人渤海银行股份有限公司绍兴分行（以下简称渤海银行）与被执行人绍兴益泉矿泉饮料有限公司（以下简称益泉矿泉水）、绍兴益泉房地产有限公司（以下简称益泉房地产）、浙江益泉百货有限公司（以下简称益泉百货）、宋益泉、韩爱民金融借款合同纠纷一案中，案外人严文雅提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人严文雅称，案外人与被执行人益泉房地产于2011年1月20日签订一份《房屋买卖合同》，购入坐落绍兴市越城区袍江工业区世纪广场东区凯旋路66号（27-30）房产（以下简称涉案房产），建筑面积410.17平方米，单价为每平方米10006.29元，房款总价4104280元。案外人于2015年11月8日支付了购房款350万元，并于2017年11月30日，缴纳了购房印花税、契税合计125180.5元。现案外人不服贵院（2017）浙0602执2235号执行公告，提出执行异议，请求法院裁定解除对涉案房产的财产保全措施。异议审查中，案外人补充陈述称，2011年其已按照合同约定支付了购房款2104280元，并通过按揭贷款支付了剩余购房款200万，之前曾开过购房发票，2015年11月8日又更换了一张发票。异议申请书上之所以写支付购房款350万元，是因为案外人认为涉案房产至今还剩余50多万元的按揭贷款没有还清。
申请执行人渤海银行称，涉案房产现登记在被执行人益泉房地产名下，申请执行人根据房管部门的查询意见，申请法院查封涉案房产，合法有效。案外人在异议申请书上记载到2015年11月8日才支付了购房款350万元，而合同是很早就签订的。故请求法院驳回案外人的异议请求。
被执行人益泉房地产称，涉案房产是我公司于2011年1月出卖给案外人的，总价款是4104280元，按照当时的贷款政策，案外人支付了首付款2104280元，剩余的200万元申请了按揭贷款，银行已经把贷款全部打入我公司账户，售房款已经全部付清。签订合同时我公司向案外人开具的发票款项性质是预收购房款，根据税务机关要求正式发票款项性质要改为售房款，故将原先的发票收回，于2015年11月重新开具了售房款发票。综上，请求支付案外人的异议请求。
被执行人益泉矿泉水、益泉百货、宋益泉、韩爱民未发表意见。
本院查明：被执行人益泉房地产名下登记有坐落绍兴袍江凯旋路66号-27#～30#（世纪广场东区），权证号为绍房权证袍江字第××的房产及对应的权证号为绍市国用（2008）第10928号的国有土地使用权。
原告渤海银行与被告益泉房地产等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理。审理中，本院于2017年3月17日根据渤海银行申请诉讼保全查封了益泉房地产名下的涉案房产及相应土地使用权。2017年3月28日，经本院主持调解，原告渤海银行与各被告达成调解协议，本院于同日出具（2017）浙0602民初2772号民事调解书予以确认。因各被告未按调解协议约定履行义务，根据原告申请，2017年4月12日，本院对该民事调解书立案执行，执行案号为（2017）浙0602执2235号，执行中，案外人严文雅向本院提出书面异议，遂致本案争议发生。
案外人为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：
1、出卖人为益泉房地产、买受人为严文雅、落款日期为2011年1月20日、编号为20110120BC64011765的《浙江省商品房买卖合同》1份，其中约定买受人向出卖人购买的商品房为世纪广场（五期）第14幢1单元凯旋路66号27-30#号房，建筑面积共410.17平方米，总价4104280元，合同签订时应付2104280元，余款在7天内由买受人办好银行按揭手续，并在60天内将贷款（即购房余款）支付给出卖人。出卖人应当在2011年3月30日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。
2、商品房合同备案证明1份，其中记载案外人购买的合同号为20110120BC64011765的涉案房产已于2011年1月20日备案。
3、付款方为案外人，收款方为益泉房地产、开票日期为2015年11月8日、款项性质为售房款、不动产项目名称为世纪广场东区凯旋路66号（27-30）、金额为4104280元的销售不动产统一发票（自开）发票联1张。
4、填发日期为2017年11月30日、纳税人为案外人的印花税、契税税收缴款书1份，其中记载房屋坐落为世纪广场东区凯旋路66号27-30、合同签订日期2011-01-20。
5、登记于益泉房地产名下的权证号为绍房权证袍江字第××号的房屋所有权证书1本。
6、从中国建设银行股份有限公司绍兴袍江支行调取的资金交易查询单1组，其中记载贷款帐号为33×××48-0000000653334，客户名称为严文雅，放款金额为2000000元，放款日期为2011年4月2日，截至2018年1月22日累计还本1349999.79元，剩余本金650000.21元。
7、经营者为王荣伟，名称为绍兴市袍江欣宇建材商行，经营场所为绍兴市袍江凯旋路66号-30#-1的个体工商户营业执照1张。
8、物业费发票1张。
申请执行人渤海银行，被执行人益泉矿泉水、益泉房地产、益泉百货、宋益泉、韩爱民未提交证据。
本院认为，当事人对其主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交的证据相互印证可以证明其在涉案房产查封之前即已购买了涉案房产、签订了合法有效的书面合同、支付全部价款并占有涉案房产的事实，且并无证据证明系因案外人自身原因导致涉案房产未办理过户登记，故案外人的异议请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对坐落绍兴袍江凯旋路66号-27#～30#（世纪广场东区），权证号为绍房权证袍江字第××的房产及对应的权证号为绍市国用（2008）第10928号的国有土地使用权的执行，并解除对上述房地产的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
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审 判 长 张 剑
人民陪审员 张华娟
人民陪审员 高 峰
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 张 菁
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。