山东省青州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0781执异57号
案外人：陈丰义
委托诉讼代理人：徐翔，山东潍青律师事务所律师。
申请执行人：青州中银富登村镇银行有限公司
法定代表人：邢立平，行长。
委托诉讼代理人：邹群
被执行人：张鹏
被执行人：孙建华
本院在执行申请执行人青州中银富登村镇银行有限公司与被执行人青州海辰工贸有限公司、张鹏、孙建华金融借款合同纠纷一案中，案外人陈丰义对本院依（2018）鲁0781执恢127号执行裁定书对登记在被执行人张鹏名下位于青州市高园小区*号楼*单元*室房产进行拍卖不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。案外人陈丰义的委托诉讼代理人徐翔、申请执行人青州中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人邹群参加了听证。现已审查终结。
案外人陈丰义称，青州市高园小区*号楼*单元*号房屋及车库是由山东高源建筑有限公司建设施工，经许锋山同意将该房屋及车库作为货款抵顶给了青州市永华商砼有限公司。后青州市永华商砼有限公司又将该房屋及车库作为货款抵顶给了陈丰义。2012年8月24日，陈丰义与被执行人张鹏签订泡沫板合同一份，合同签署后双方约定陈丰义将房屋及车库直接过户到被执行人名下，抵顶货款。但直至2013年被执行人也未将货款付清，陈丰义将被执行人诉至青州法院，最终达成（2013）青法商初字第330号民事调解书，约定陈丰义将土地证办理到被执行人名下，被执行人张鹏将货款支付给陈丰义。陈丰义按照调解书将土地证办理到了被执行人名下，但被执行人却没有支付货款。2014年陈丰义向青州法院申请强制执行，要求评估拍卖该标的的房屋，青州法院委托青州市中证价格评估有限公司做了青证估字（2014）第0908号评估报告，后被执行人自愿与陈丰义沟通将房屋及车库交还给陈丰义，抵顶欠款，截止到现在，该房屋及车库都由陈丰义所有，并居住于此。综上，该执行标的物虽然登记在张鹏名下，但实属陈丰义所有，2018年5月，方得知青州中银富登村镇银行有限公司申请拍卖陈丰义居住的房屋，故此提出执行异议，请求停止（2018）鲁0781执恢127号案件的执行，停止拍卖青州市高原小区*号楼*单元*号房屋及车库；确认房屋所有权归陈丰义所有。
申请执行人青州中银富登村镇银行有限公司称，一、依据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。涉案房产已于2012年9月13日在法定登记机关青州市房地产管理局办理了正式确权登记手续【房权证号：青房权证云门山字第*号】，张鹏及共有人孙建华为该房产的法定所有权人；二、申请执行人基于青州市房地产管理局对该宗房屋权属的认定，与权利人张鹏于2012年11月12日在青州市房地产管理局依法依规办理了本房产的抵押登记，取得他项权证【他权证号：青房他证云门山字第*号】，履行贷款发放义务，申请执行人作为抵押权人对抵押权具有行使优先受偿权的合法权利，应受法律保护；三.在原审被告贷款发生逾期后，申请执行人向青州法院提起民事诉讼，青州法院作出（2016）鲁0781民初618号民事判决书，判决申请执行人对该房产的抵押权有效，并判决对拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、根据陈丰义提供的（2013）青法商初字第330号民事调解书，陈丰义与张鹏自愿达成协议：本协议生效60日内陈丰义将本房产土地证办理到张鹏名下，如违约陈丰义向张鹏支付6万元的违约金；土地证办好30日内，张鹏返还陈丰义的预付货款差额，如违约张鹏连带支付违约金6万元。上述调解书内容明确载明，只是列明陈丰义、张鹏在执行本调解书过程中如发生违约事件，违约方以支付违约金形式进行处罚，并未对房屋权属进行约定，陈丰义据此主张房屋所有权归其所有，于法无据。因此，案外人提出的异议不成立，应予驳回。
经审查查明，原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告青州海辰工贸有限公司、张鹏、孙建华金融借款合同纠纷一案，诉讼过程中，本院作出（2016）鲁0781民初618号民事裁定书，查封了被告张鹏名下位于青州市高园小区*号楼*单元*号房产（证号：青房权证云门山字第*号）。2016年7月21日，本院作出（2016）鲁0781民初618号民事判决书，判决书认定：2012年10月16日，青州中银富登村镇银行有限公司与青州海辰工贸有限公司签订《借款合同》；同日，与张鹏、孙建华签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定以被告张鹏名下位于青州市高园小区*号楼*单元*号的房产【房权证号：青房权证云门山字第*号、他权证号：青房他证云门山字第*号】的房产提供抵押担保，对上述《借款合同》项下的青州中银富登村镇银行有限公司全部债权承担抵押担保责任，青州中银富登村镇银行有限公司就该财产优先受偿。判令被告青州海辰工贸有限公司偿还原告借款本金680586.65元及利息；被告张鹏、孙建华承担连带清偿责任；原告有权以被告张鹏名下位于青州市高园小区*号楼*单元*号的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。判决生效后，被告未履行法律义务，本院依原告申请立案执行。
执行过程中，本院于2018年4月10日作出（2018）鲁0781执恢127号执行裁定书，裁定对涉案房屋进行拍卖。案外人陈丰义向本院提出执行异议。
同时查明，2013年7月29日，本院因陈丰义起诉张鹏、青州海辰工贸有限公司买卖合同纠纷一案，双方自愿达成调解协议而出具（2013）青法商初字第330号民事调解书，该调解书确认“高原小区*号楼西单元二楼东户的房产证已于2012年9月13日办理到张鹏名下，并已由张鹏支付了房产证办理费用，土地证尚未办理”，协议内容为：“一、在本协议生效之日起60日内，原告陈丰义为被告张鹏将高原小区*号楼西单元二楼东户的房屋土地证办理到张鹏名下，……;二、在高原小区*号楼西单元二楼东户的房屋土地证办理到张鹏名下并将土地证交付法庭之日起30日内，被告张鹏、青州海辰工贸有限公司返还原告陈丰义预付货款。……;三、以上两项的交付方式为在土地证办理完毕后，原告将土地证交至法庭，被告张鹏、青州海辰工贸有限公司将减去办理房产证、土地证过户费用后的预付货款另加10000元交至法庭过付至对方当事人。”
上述事实，有（2016）鲁0781民初618号民事裁定书、民事判决书、（2018）鲁0781执恢127号执行裁定书、（2013）青法商初字第330号民事调解书等证据在案为凭，且经听证及本院审查，可以采信。
本院认为，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。《物权法》第九条亦规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案涉案房产于2012年9月13日登记在张鹏名下，孙建华系共同共有人。本院（2016）鲁0781民初618号民事判决书亦确认中银富登村镇银行有限公司对登记在张鹏名下的涉案房产享有优先受偿权。案外人出具的（2013）青法商初字第330号民事调解书同时印证了涉案房产登记在张鹏名下的事实，且该调解书主要确认的系案外人与张鹏等之间的买卖合同关系，并未就涉案房产的权属归属进行约定。综上，案外人陈丰义的异议请求不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人陈丰义的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 马振春
审 判 员 蔡晔华
人民陪审员 李新平
二〇一八年八月十一日
书 记 员 王传成