广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤01执复28号
申请复议人（被执行人）：张XX，住广州市越秀区。
申请执行人（异议人）：宋XX，住广州市海珠区。
申请复议人张XX不服广州市越秀区人民法院于2015年11月3日作出的（2015）穗越法执异字第4970-1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
执行法院认为：根据现场勘察可见，广州市XX所处位置属于《2014广州市房屋租金参考价》中“XX（南至：XX，北至XX）”区域和“XX2（东至：XX，西至：XX）”区域，应参照该两区域的租金标准44元/月·平方米确定为异议房屋的房屋使用费标准。按照房屋管理部门公布的参考价所附的适用说明第六条，异议房屋为小于等于50平方米的小型住房，参考价格可在公布租金水平基础上加价20%，宋XX要求按照上述第六条提高20%作为参考价，符合租赁市场定价特点及上述使用说明，应予采纳。至于张XX主张应按“其他区域”及2014年公布的2013年租金标准确定房屋使用费，有违判决，不予采纳。综上所述，参照《2014广州市房屋租金参考价》及《适用说明》第六条，本案所涉的广州市XX的房屋使用费标准确定为44元/月·平方米×（1+20%）＝52.8元/月·平方米，对执行法院于2015年6月15日确定的21元/月·平方米予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：变更执行法院于2015年6月15日确定的广州市XX房屋使用费标准21元/月·平方米为52.8元/月·平方米。
申请复议人张XX称：原审裁定计算广州市XX（以下简称涉案房屋）的房屋使用费存在错误。一、其对执行参照的《广州市房屋租金参考价》版本有异议。经其本人咨询房管部门工作人员，按其答复，因《2014年广州市房屋租金参考价》是2014年12月印发的，故2014年期间的租金参考价应参照2013年12月印发的《2013年广州市房屋租金参考价》；二、其对原审裁定对照《广州市房屋租金参考价》确定涉案房屋的具体区域有异议。涉案房屋不属于XX或XX的区域范围。经其本人咨询房管部门工作人员，按其答复，虽然《广州市房屋租金参考价》没有标明XX路段的价格标准，但在区域划分中有“其它区域”一项，故涉案房屋应按《广州市房屋租金参考价》中制定的XX其它区域，每平方米21元计算。三、其对原审裁定参照《广州市房屋租金参考价》公布的租金水平基础上加价20%计算涉案房屋租金有异议。广州市中级人民法院就涉案房屋2015年1-5月的租金作出的（2015）穗中法民五终字第3983号民事判决，综合考虑涉案房屋的共有状况及楼龄等因素后，并未支持宋XX要求在原租金基础上增加20%的主张，同理，本案的租金也不应该参照《广州市房屋租金参考价》公布的租金水平基础加价20%计算。因此，其复议要求涉案房屋的租金应当按每月每平方米21元计算。张XX在复议中提供了以下证据：1.《2013年广州市房屋租金参考价》；2.《2014年广州市房屋租金参考价》；3.（2015）穗越法民三初字第6号民事判决书；4.（2015）穗中法民五终字第3983号民事判决。
本院查明：关于宋XX与张XX物权保护纠纷一案，广州市越秀区人民法院于2015年3月19日作出（2015）穗越法民三初字第6号《民事判决书》，其中查明广州市XX的建筑面积为49.83平方米。判决主文如下：一、张XX于本判决发生法律效力之日起十日内，将自2014年3月1日起至2014年12月31日止的房屋使用费（按广州市XX建筑面积的三分之一即16.61平方米计算，参照广州市房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定，以不超过2000元每月的标准为限）一次性支付给宋XX；二、驳回宋XX的其他诉讼请求。该判决于2015年4月9日发生法律效力。同年5月13日，执行法院根据宋XX的申请以（2015）穗越法执字第4970号立案执行。
在执行过程中，执行法院于2015年6月15日召集双方当事人就租金计算标准进行听证，听取双方陈述后，执行经办法官告知双方当事人，房屋使用费标准确定为21元/月·平方米。宋XX遂对此提出执行异议。
在执行异议听证中，宋XX提供了广州市国土资源和房屋管理局与广州市房地产租赁管理所于2014年12月印发的《2014广州市房屋租金参考价》，该书内附有《适用说明》。其中《适用说明》第六条为：“……由于小户型居住用房普遍受到市场欢迎，因此建筑面积小于等于50㎡的居住用房租金可在公布租金水平基础上加价20%。……”《2014广州市房屋租金参考价》中“XX（南至：XX，北至XX）”区域的楼梯楼的租金参考价为44元/月·平方米，“XX2（东至：XX，西至：XX）”区域的楼梯楼租金参考价为44元/月·平方米，其他区域为20元/月·平方米。
执行异议审查过程中，经执行法院现场勘察，涉案房屋以东为XX、以南为XX、以西为XX、以北为XX，杨姓巷口位于XX79号与81号之间，巷口距离XX为25-30米左右，距离XX200米左右，杨姓巷2号为进入巷口后第1栋楼房，该楼房距离XX路面5-7米左右。
本院认为：关于涉案房屋租金应当参照广州市房地产租赁管理所发布的哪一年广州市房屋租金参考价计算的问题。本案执行依据（2015）穗越法民三初字第6号《民事判决书》处理的是2014年3月1日起至2014年12月31日止的房屋使用费，且判决中明确“参照广州市房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定”，虽然广州市房地产租赁管理所在12月才发布当年的广州市辖区范围内的租金参考价，在2015年3月19日本案执行依据作出时，《2014年广州市房屋租金参考价》已经发布，故原审异议审查裁定认为应参照《2014年广州市房屋租金参考价》作为计算本案租金的依据符合生效判决确定的“同时期”的原则。张XX复议认为应该采用《2013年广州市房屋租金参考价》不符合生效判决确定的计算原则，其复议理由本院不予采纳。
关于涉案房屋租金应当参照《2014年广州市房屋租金参考价》中哪一片区域范围租金参考价的问题。在异议审查过程中，经现场勘查，涉案房屋地理位置位于XX以东、XX以南、XX以西、XX以北，处于《2014年广州市房屋租金参考价》标示的“XX（南至：XX，北至XX）”区域和“XX2（东至：XX，西至：XX）”区域范围内，上述区域内的楼梯楼租金参考价为44元/月·平方米，故原审异议审查裁定认为本案租金应参照该标准计算租金恰当，符合生效判决确定的“同地段同类房屋”的原则。在有对应参照区域的情况下，张XX复议认为应该采用XX“其它区域”租金参考价计算没有依据，其复议理由本院不予采纳。
关于涉案房屋租金可否在参照《2014年广州市房屋租金参考价》公布的租金水平基础上加价20%计算的问题。执行程序中应当严格按照裁判文书主文确定的内容来执行。本案生效依据明确涉案房屋2014年3-12月的租金“参照广州市房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定”，并无在当年公布的租金参考价水平基础上加价20%的判决主文内容，宋XX主张在2014年租金参考价水平基础上加价20%，不符合生效判决判项内容，原审异议审查裁定予以采纳不当，本院予以纠正。张XX复议认为涉案房屋租金不应该在租金参考价水平基础上加价20%的复议意见有理，本院予以采纳。
综上理由，执行法院在执行中采纳张XX的主张按21元/月·平方米计算涉案房屋租金不当，本院予以纠正。广州市越秀区人民法院于2015年11月3日作出的（2015）穗越法执异字第4970-1号执行裁定中确定的租金标准有误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销广州市越秀区人民法院于2015年11月3日作出的（2015）穗越法执异字第4970-1号执行裁定；
二、变更广州市越秀区人民法院于2015年6月15日确定的广州市XX房屋使用费执行标准21元/月·平方米为44元/月·平方米。
本裁定送达后立即生效。
审判长 叶洁靖
审判员 黄晓清
审判员 刘卓江
二〇一六年四月十四日
书记员 江 永