湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1196号
原告怀化市海通房地产开发投资有限公司，住所地怀化市经开区舞水二桥桥涛天星西路与通达路交汇处舞水名居售楼部。
委托代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所，执业证号：14312200910606365，
被告赵银兵，男，汉族。
原告怀化市海通房地产开发投资有限公司（以下简称海通房地产公司）与被告赵银兵追偿权纠纷一案，于2016年5月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员陈方长、沈红组成合议庭，代理书记员许文镌担任法庭记录，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告海通房地产公司的委托代理人黄勇到庭参加诉讼，被告赵银兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海通房地产公司诉称，2011年9月13日原告怀化市海通房地产开发投资有限公司与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》(合同编号：20110913号)，约定中国建设银行股份有限公司怀化市分行为在原告处购房的购房人提供总额5000万元的银行按揭贷款，原告为购房人的贷款提供连带责任保证。2011年8月22日，被告赵银兵与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的舞水名居项目1栋3208号房，购房总价为409019元，首付款129019元，余款28万元以银行按揭方式付款。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司怀化市分行在2012年1月12日签订《个人住房借款合同》(合同编号：430720001-011-2012000076号)，借款金额为28万元，借款期限从2012年1月12日起至2032年1月12日止，按照等额本息还款方式每月归还本息金额为2299.52元。同时按照原告与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》的约定，原告作为保证人在《个人住房借款合同》上签字盖章，承诺为被告赵银兵的借款本息提供连带责任保证。现以上合同已全部生效。被告赵银兵在办理住房按揭贷款后本应按约履行还款义务，但其连续10次逾期履行还款义务，导致中国建设银行股份有限公司怀化市分行要求原告承担保证责任并从原告的保证金账户中扣取人民币262375.89元用于清偿赵银兵在该行的按揭贷款。至2015年4月30日，原告共计代偿人民币262375.89元。原告多次催要被告偿还代偿款,被告任未支付,故诉至法院,请求判令:1、被告赵银兵支付原告代偿款262375.89元及利息(自2015年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至代偿款付清时止）；2、本案诉讼费由被告负担。
被告赵银兵未做答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2011年9月13日原告怀化市海通房地产开发投资有限公司与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》(合同编号：20110913号)，约定中国建设银行股份有限公司怀化市分行为在原告处购房的购房人提供总额5000万元的银行按揭贷款，原告为购房人的贷款提供连带责任保证。2011年8月22日，被告赵银兵与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的舞水名居项目1栋3208号房，购房总价为409019元，首付款129019元，余款28万元以银行按揭方式付款。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司怀化市分行在2012年1月12日签订《个人住房借款合同》(合同编号：430720001-011-2012000076号)，借款金额为28万元，借款期限从2012年1月12日起至2032年1月12日止，按照等额本息还款方式每月归还本息金额为2299.52元。同时按照原告与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》的约定，原告作为保证人在《个人住房借款合同》上签字盖章，承诺为被告赵银兵的借款本息提供连带责任保证。被告赵银兵在办理住房按揭贷款后本应按约履行还款义务，但截止2015年4月30日,中国建设银行股份有限公司怀化市分行出具《关于扣取怀化市海通房地产开发投资有限公司保证金的申请报告》,注明因被告赵银兵连续10次逾期履行偿还按揭贷款义务，导致中国建设银行股份有限公司怀化市分行要求原告承担保证责任并从原告的保证金账户中扣取人民币262375.89元用于清偿赵银兵在该行的按揭贷款。至2015年4月30日，原告共计代偿贷款本金259264.83元、利息2835.27元、逾期罚息17.21元、违约金258.58元,共计人民币262375.89元。原告在承担代偿责任后，依法向被告追偿，被告怠于偿还，原告故诉至法院，形成纠纷。
经本院公开开庭审理，原告海通房地产公司当庭举证，并经本院依法确认，有如下证据证明：
证据1、原告的身份证复印件、被告身份证复印件1份，证明原、被告的主体资格；
证据2、《商品房销售贷款合作协议书》复印件1份；证明原告在2011年9月13日与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定建设银行为原告的购房户提供最高额5000万元的贷款，原告同意为购房人贷款提供连带责任保证;
证据3、《商品房买卖合同》复印件1份；证明原被告双方在2011年8月22日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的舞水名居项目1栋3208号房屋，总价款409019元，其中首期房款129019元，贷款28万元;
证据4、《个人住房借款合同》复印件1份；证明被告在2012年1月12日向建设银行怀化市分行贷款28万元，约定采取等额本息还款方法，每月归还2299.52元，以其购买的房屋提供抵押担保，同时原告为被告贷款提供连带责任保证;
证据5、个人贷款还款凭证、扣收怀化市海通房地产开发投资有限公司保证金的申请报告、活期存款明细账原件1份；证明由于被告贷款本息累计逾期10次，导致建设银行怀化市分行在2015年4月30日从原告的保证金账户中扣款262375.89元，原告为被告共计代偿了262375.89元;
证据6、庭审笔录1份,证明本案的其他事实。
本院认为，原告海通房地产公司与被告赵银兵签订的《商品房买卖合同》，被告赵银兵、原告海通房地产公司、中国建设银行股份有限公司怀化支行签订的《个人购房担保借款合同》，属双方真实意思表示，内容合法，两份合同均合法有效。原告海通房地产公司出示的证据中国建设银行股份有限公司怀化支行划扣款凭证，证实中国建设银行股份有限公司怀化支行截止2015年4月30日止，从原告海通房地产公司账户划扣262375.89元。原告规定海通房地产公司作为担保人已代被告赵银兵偿还中国建设银行股份有限公司怀化支行借款本金及利息共计262375.89元。根据《中华人民共和国担保法》相关,原告为此笔借款承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对原告主张被告赵银兵支付原告代偿款262375.89元的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。原告请求被告支付按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起的垫付借款的利息,因原被告双方对垫付借款的利息未进行约定，故该利息的起算时间应自原告向本院提起诉讼之日起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵银兵于本判决生效之日起10日内向原告怀化市海通房地产开发投资有限公司支付代偿款262375.89元及利息(按中国人民银行同期贷款利率计算自2016年5月13日起至垫付款付清之日止)；
二、驳回原告怀化市海通房地产开发投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，财产保全费1820元，共计7056元，由被告赵银兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 侯自平
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 沈 红
二〇一七年一月九日
代理书记员 许文镌
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。