浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初1225号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区人民中路201号。
负责人：章昕宇，系行长。
委托代理人（特别授权）：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告：宋海江。
被告：王萍。
被告：王亲真。
被告：宋海琴。
原告中国银行股份有限公司绍兴市行为与被告宋海江、王萍、王亲真、宋海琴金融借款合同纠纷一案，于2016年1月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员林玲适用简易程序独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡乐平到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告宋海江于2014年12月24日签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》一份，约定：被告宋海江向原告借款299万元，贷款期限为1年，采用固定利率计息，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮22%确定，按月结息，结息日和付息日为每月20日；逾期罚息利率在前述贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同并宣布本合同项下的贷款本息提前到期。合同特别约定，原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师代理费等）均由被告宋海江承担。
原告与被告王亲真于2014年12月24日签订《房地产一般抵押合同》四份，约定：被告王亲真自愿将其单独所有的、位于绍兴袍江鸿通金都公寓221、291号，31幢275号，32幢2952号，33幢293号房地产抵押给原告，作为被告宋海江在前述借款合同项下的债务履行担保；抵押担保范围为抵押贷款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的律师代理费。上述抵押合同项下房地产均于2014年12月24日办妥了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：绍房他证袍江字第K0000137**、第K000013720、第K000013721、第K000013722号。
2014年12月24日，被告王萍、王亲真、宋海琴向原告出具《共同还款承诺书》各一份，分别承诺作为连带共同债务人对被告宋海江在前述借款合同项下的全部债务（包含本息、利息、罚息、债权实现费用等）各自承担连带共同还款责任。
原告按约于2014年12月24日向被告宋海江发放贷款299万元。被告宋海江向原告出具借款借据一份，并载明贷款年利率为6.832%，借款期限届满日为2015年12月24日。但被告宋海江未按约履行还本付息义务，其他被告也未尽共同还款责任，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告宋海江立即归还原告借款本金299万元，利息、罚息合计人民币15967.62元（利息、罚息暂时计算至2016年1月15日，此后按人民银行及合同约定计算至生效法律文书载明的最后履行期限届满时止）；二、被告宋海江承担原告为实现债权所支出的律师代理费52850元；三、原告就前述第一、二项诉讼请求对编号分别为绍房他证袍江字第K0000137**号、第K000013720号、第K000013721号、第K000013722号房屋他项权证书项下抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；四、其余三被告分别对被告宋海江的上述全部债务承担共同还款责任；五、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告宋海江立即归还原告借款本金299万元，并支付利息（利息、罚息暂时计算至2016年1月15日为15967.62元，此后按人民银行及合同约定计算至款清之日止）。
四被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，绍房他证袍江字第K0000137**号、第K000013720号、第K000013721号、第K000013722号房屋他项权证分别载明债权额为173万、144万、196万、63万。上述债权额与其所对应的案涉《房地产一般抵押合同》记载的被担保主债权数额相一致。原告自认，被告宋海江截至2015年12月20日的利息已全部付清。
以上事实由原告庭审陈述与原告向本院提交的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《房地产一般抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、借款借据、贷款用途凭证、零售贷款历史还款交易查询单及本息计算清单、委托代理合同及律师费发票予以证实。
本院认为，原告与各被告之间的借款、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告宋海江发放贷款299万元，然其未按约还本付息，已构成违约；被告王萍、王亲真、宋海琴自愿就案涉借款承担共同还款责任，故对原告要求四被告共同归还借款本金及支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告为实现债权而支出律师费52850元，其主张由四被告共同承担该笔费用的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告王亲真自愿为被告宋海江的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持，但其享有优先权的范围应以他项权证记载为准。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋海江、王萍、王亲真、宋海琴应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金299万元，并支付自2015年12月21日起至款清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；
二、被告宋海江、王萍、王亲真、宋海琴应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现债权而支出的律师代理费52850元；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证袍江字第K0000137**号、第K000013720号、第K000013721号、第K000013722号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款分别在债权数额173万、144万、196万、63万范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取15635元，财产保全费5000元，合计20635元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费31270元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林玲
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 鲁易
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。