四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1126民初374号
原告：夹江县农村信用合作联社。住所地：夹江县漹城镇复兴路**号。
组织机构代码：20750126-7。
法定代表人：谢孔尧，理事长。
委托代理人（特别授权）：刘光军，男，系原告职工。
委托代理人（特别授权）：王茂宇，女，系原告职工。
被告：李青枝，女,汉族。
被告：刘长生，男，汉族。
原告夹江县农村信用合作联社与被告李青枝、刘长生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由代理审判员张起荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权诉讼代理人刘光军、王茂宇到庭参加诉讼，被告李青枝、刘长生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告夹江县农村信用合作联社诉称：2014年8月22日，被告李青枝与原告夹江县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》（合同号：AKRT022014000399）,借款合同主要约定：由原告夹江县农村信用合作联社向被告李青枝提供人民币借款35万元，期限自2014年8月22日至2015年8月21日，用途为购买服装，执行固定利率，月利率为8.75‰，逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%。按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。同日，被告李青枝与原告签订了《抵押合同》（合同号：AKRT20140000070号），抵押合同主要约定：由被告李青枝提供抵押物：峨眉山市符溪镇乐峨路符溪段20号2幢1单元302号住宅用房155.32平方米，其房产占用以出让方式取得的国有土地使用权66.2平方米，对上述借款提供抵押担保。2014年8月22日，被告李青枝和被告刘长生向原告出具了《共同债务人承诺书》，被告刘长生在承诺书中表明：愿对AKRT022014000399合同项下借款债务及其合理费用承担连带清偿责任。2014年8月22日，在峨眉山房地产管理局依法办理了抵押登记手续，他项权证号：峨房他证峨眉山字第xxxxx**号。2014年8月26日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告李青枝支付了人民币贷款35万元，约定到期日为2015年8月21日；贷款到期后，被告于2015年8月24日归还本金306.24元，结欠原告贷款本金349319.56元。此后，被告李青枝、刘长生从2015年8月24日起拒不按照合同约定归还贷款本息，构成违约。原告夹江县农村信用合作联社于2015年8月26日向被告李青枝发送逾期贷款催收通知书进行催收无果。被告李青枝与被告刘长生系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，且被告刘长生向原告出具承诺书，愿对上述债务及其合理费用承担连带清偿责任。原告多次催收，被告李青枝、刘长生仍拒不履行还款义务，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：一、判令被告李青枝、刘长生连带共同立即偿还原告借款本金349319.56元及相应利息（2015年8月25日起至本金付清之日止的逾期利息以349319.56元本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算）；二、判令原告对被告李青枝抵押房屋的折价或拍卖、变现价款在第一项借款本息债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告共同承担。
庭审中，原告将诉讼请求第一项中计算的逾期利息明确为按月利率13.125‰计算，将事实与理由部分被告于2015年8月24日归还本金306.24元更正为680.44元，并明确是基于案涉借款系二被告夫妻共同债务而主张被告刘长生承担共同还款责任。
被告李青枝、刘长生未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告李青枝、刘长生系夫妻关系。2014年8月22日，原告夹江县农村信用合作联社作为贷款方，与作为借款方的李青枝签订了编号为AKRT022014000399的《个人借款合同》，约定：非循环使用借款35万元；支用有效期间自2014年8月22日至2015年8月21日；实际借款期限、实际提款日以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，即月利率8.75‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，到期一次性还本，结息日固定为每月的第20日；担保方式为抵押，详见AKRT20140000070号《抵押合同》。借款合同还对其它权利义务进行了约定。同日，原告作为抵押权人，与作为抵押人的李青枝签订了编号为AKRT20140000070号的《抵押合同》，约定：抵押财产为李青枝单独所有的位于峨眉山市符溪镇乐峨路符溪段20号2幢1单元302号住房；担保范围为AKRT022014000399号《个人借款合同》项下本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费……）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）。抵押合同还对其它权利义务进行了约定。当天，二被告向原告出具《共同债务人承诺书》一份，载明由被告刘长生自愿为被告李青枝在编号为AKRT022014000399号《个人借款合同》项下的35万元贷款承担连带清偿责任，保证期间为借款到期之日起两年。保证范围包括但不限于贷款本息（包括复利、罚息）及因收回贷款本息而发生的一切合理费用。2014年8月25日，原告和被告李青枝就上述抵押房产在峨眉山市房地产管理局办理了房屋抵押登记，他项权证号为峨房他证峨眉山字第xxxxx**号，登记的债权数额为35万元。2014年8月26日，原告向被告李青枝发放了35万元贷款，借款借据载明借款日期为2014年8月26日，到期日为2015年8月21日。之后，被告李青枝按照合同约定履行部分义务后未按期足额支付借款本息，截至2015年8月25日，被告李青枝仍欠原告本金349319.56元及相应利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、借款借据、房产证、国有土地使用证、他项权证、结婚证、当事人身份资料等证据证实。
本院认为：一、原告夹江县农村信用合作联社与被告李青枝签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，依法应予保护。原告依约向被告李青枝发放了贷款，被告李青枝应按照约定期限履行付息义务。借款到期后，被告李青枝未履行还本付息之义务，已构成违约，原告有权向其主张返还借款，并依据合同约定按月利率8.75‰上浮50%，即按月利率13.125‰支付逾期利息。因该借款系被告李青枝、刘长生婚姻关系存续期间产生，属夫妻共同债务，应由二被告共同承担偿还责任。故对原告要求二被告归还贷款本金及利息（逾期利息）的请求，本院予以支持；二、原告和被告李青枝签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。抵押合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。借款到期后，二被告未按约定归还借款，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽然双方签订的《抵押合同》约定的抵押担保范围包括：AKRT022014000399号《个人借款合同》项下本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费……）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）。但双方在登记机关办理的他项权证中登记的债权数额为35万元整，并无《抵押合同》中抵押担保范围的记载。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故，原告享有优先受偿权的债权数额应以登记记载的35万元债权数额为限，原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持；为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李青枝、刘长生于本判决生效后十日内返还原告夹江县农村信用合作联社借款349319.56元，并从2015年8月25日起按月利率13.125‰计付相应利息至借款还清之日止；
二、原告夹江县农村信用合作联社对被告李青枝所有的位于峨眉山市符溪镇乐峨路符溪段20号的抵押房产就上述第一项债权在35万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告夹江县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6540元，依法减半收取3270元，由被告李青枝、刘长生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判长 张起荣
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 艾文雁