江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0302民初2065号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年9月24日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：李明娟，江苏苏彭律师事务所律师。
被告：魏红标，男，1972年10月16日生，汉族，住河南省巩义市。
被告：闫改霞，女，1973年5月3日生，汉族，住河南省巩义市。
被告：孟建新，男，1975年9月10日生，汉族，住河南省巩义市。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告魏红标、闫改霞、孟建新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法由审判员王峰独任审判，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘涛、李明娟到庭参加诉讼。三被告经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告魏红标、闫改霞立即清偿贷款本金537391.43元及利息（利息截至2017年11月15日为10877.05元，之后继续按照合同约定计算至实际付清之日）；2、被告魏红标、闫改霞支付律师费1.82万元；3、被告孟建新对上述债务承担连带偿还责任；4、原告行使抵押权优先受偿；5、三被告承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：被告魏红标、闫改霞与原告于2016年7月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款55.2万元，被告魏红标、闫改霞将位于徐州市××＃区××＃楼××室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款55.2万元，但被告未按照约定还款。按照合同约定被告应当偿还全部借款本息548268.48元（截至2017年11月15日），还应支付律师费1.82万元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，为保障银行信贷资金的安全，特诉至法院。
三被告未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同及不动产登记证明、进账单及个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告魏红标、闫改霞身份证复印件、地址确认书、律师费发票及打款凭证，上述证据相互印证，可以证明原告与被告之间存在借贷关系及原告因实现债权向江苏苏彭律师事务所支付了律师费等情况，本院对原告提供的上述证据予以确认，应作为定案依据。原告提供的贷款人贷款申请资料、风险提示书及个人征信客户授权书系借款合同签订前相关资料，不能证明被告孟建新为该笔借款提供保证，该组证据不作为本案的定案依据。
本院经审理查明事实如下：2016年7月29日，原告与被告魏红标、闫改霞签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，其中原告为贷款人，二被告为借款人和抵押人，合同约定：二被告因购置位于徐州市××＃区××＃楼××室的房产向原告借款55.2万元，借款期限为240个月即自2016年7月28日至2036年7月28日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证；抵押人以其位于徐州市××＃区××＃楼××室的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、财产保全费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。
同日，被告魏红标、闫改霞（抵押人）与原告（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告魏红标愿意以其位于徐州市××＃区××＃楼××室的房地产抵押给原告；本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额55.2万元，债务履行期限自2016年7月28日起至2036年7月28日止。2016年8月4日，原、被告就徐州市××＃区××＃楼××室的房产办理了抵押登记，原告为涉案房屋抵押权人。
2016年8月2日，原告向被告魏红标、闫改霞发放了贷款55.2万元，但被告魏红标、闫改霞未按合同约定归还贷款本息。截至2018年6月12日，被告魏红标、闫改霞尚欠原告全部贷款本金537391.43元，利息（包括罚息）25322.05元。
另查明，三被告在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是河南省巩义市西村镇坞罗村磷化厂2号附1号，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告魏红标、闫改霞之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，是当事人真实意思表示，合法有效。
关于借款本息。在原告依约发放借款后，被告魏红标、闫改霞没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告魏红标、闫改霞返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告魏红标、闫改霞返还借款本息的诉请，本院予以支持。
关于律师代理费。涉案借款合同约定原告实现债权的费用应当由被告承担，原告有证据证明其已经支出了律师费5000元，且该金额未超过合同签订时江苏省律师服务收费标准。故原告要求被告赔偿其律师费5000元的诉请，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。
关于孟建新保证问题。原告提供的个人住房（商业用房）借款合同中并无被告孟建新签名，现有证据不能证明被告孟建新为该笔借款提供了保证责任。故原告要求被告孟建新承担保证责任的诉请，本院不予支持。
关于抵押优先受偿权。被告魏红标、闫改霞以其房产对借款予以抵押担保，并办理了他项权证书，原告的抵押权成立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。
三被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告魏红标、闫改霞一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金537391.43元及利息、罚息（本金截至2018年6月12日。利息、罚息计算至2018年6月12日为25322.05元，此后利息及罚息从2018年6月13日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式继续计算）。
2018年6月12日后，被告魏红标、闫改霞如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告魏红标、闫改霞一次性支付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费5000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对抵押物即徐州市碧螺山4#区23#楼4-502室房产的价值在55.2万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9470元，减半收取4735元，由被告魏红标、闫改霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王 峰
二〇一八年七月十七日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。