辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽14民终2229号
上诉人（原审被告）：中国人民解放军91899部队，住所地葫芦岛市连山区。
法定代表人：蒋伟，该部队部队长。
委托诉讼代理人:邱续，辽宁开智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场，住所地葫芦岛市连山区锦郊街道锦东村。
经营者：张晓明，女，1972年11月5日生，汉族，个体业者，现住葫芦岛市连山区锦郊街道锦东村3段*组***号。
委托诉讼代理人：骆丹，辽宁百维律师事务所律师。
上诉人中国人民解放军91899部队（以下简称91899部队）因与被上诉人葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场财产损害赔偿纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2018）辽1402民初2827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人91899部队的委托诉讼代理人邱续，被上诉人葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场的经营者张晓明及委托诉讼代理人骆丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
91899部队上诉请求：一、撤销原判，依法改判驳回张晓明的诉讼请求或发回重审；二、一、二审诉讼费、鉴定费、邮寄费由张晓明承担。事实和理由：原审法院认定事实不清。1、张晓明所述与事实不符，张晓明没有提供充分的证据证明上诉人91899部队存在侵权行为。退一步讲，双方于2014年签订的军队房地产租赁合同，期限至2015年3月31日。该合同第八条第三项明确约定“乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。”按上述合同约定，涉案标的物所有权属于91899部队，91899部队依法有处分权，不存在侵权行为，更不应承担任何责任。2、众多周知，军队土地的使用权具有不确定性，受国家和政策法规重大调整、军事需要影响，被上诉人张晓明对这一情况在签订合同时应是明知的，对于合同风险应属于正常的商业风险。3、退一步讲，91899部队对评估报告不予认可，评估违反法定程序，评估报告出现两份，存在充分评估现象，不能证明张晓明的损失数额。原审法院适用法律错误，91899部队不存在侵权行为，不应适用《侵权责任法》。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。综上，请依法支持上诉人91899部队的上诉请求。
葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场辩称，2014年4月与91899部队签订的租赁合同不是我方真实意思表示，91899部队禁止详细查看合同内容，强制要求签字，否则立即终止合同，故我方认为该合同无效。原审判决应该依法撤销，应对葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场的经济损失重新鉴定，并由91899部队全部赔偿。
葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场向一审法院起诉称：2011年7月1日，被告91899部队将其一团东门外及外场闲置多年的土地约300亩承包给原告，用于经营苗圃，双方就此签订了《土地租赁协议书》，承包费为每年24600.00元。协议签订后，原告自筹资金在承包地内种植了大量的云杉、桃树，安果梨树等植被，原告在此期间投入了大量的人力、物力、财力、潜心进行经营。2014年4月1日，被告91899部队将承包协议变更为《军队房地产租赁合同》，并在不让原告详细查看合同详细内容的情况下，强行要求原告在合同上签字。原告为长期经营，只好签字。此后原告每年仍按合同约定的时间向91899部队缴纳承包费。2015年，91899部队突然要求解除合同，并采取强行断电等方式，要求原告离开。原告此时才知晓《军队房地产租赁合同》已被被告91899部队大幅度修改。由于苗圃的生长涉及地理、环境等诸多因素，原告解除合同后，在短期内根本无法将植被大批量转移，一些植被将无法存活。而原告预转植被时，被告91899部队却以部队训练、休息等理由不予配合，进而导致原告根本无法转移植被。被告91899部队违背承诺解除合同的行为必然会造成原告巨大的经济损失，但原告至今未得到被告91899部队的任何补偿。为了维护法律的尊严，保护公民的合法权益。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
一审法院认定事实，2011年7月1日，原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场与被告91899部队签订《土地承包协议书》，用于苗圃经营，租期一年，从2011年7月1日起至2012年6月30日止，租赁费24600.00元。后双方于2014年4月1日签订了《军队房地产租赁合同》，合同中双方约定租期一年，从2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁面积为300亩，租赁费为72000.00元人民币，付款方式为现金。其中合同第九条第（三）项中约定：“乙方需要提前解除合同，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方，…”。合同到期后，91899部队表示不再将土地租赁给葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场，并以书面形式进行通知，但葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场拒还租赁土地。后91899部队就此提起先予执行之诉，一审法院受理并执行完结。在执行过程中，一审法院委托葫芦岛兴连土地房地产与资产评估有限公司于2018年5月29日对原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场租赁土地上的树木进行了评估鉴定，其鉴定结论为原告的资产评估总结果合计9078270.00元人民币（其中树木价值7242797.00元，植被恢复1473333.00元，挖树装车费用362140.00元）。现原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场要求被告91899部队赔偿其种植树木全部经济损失并承担本案诉讼费用。
一审法院认为，原、被告双方签订的军队房地产租赁合同（2014年4月1日至2015年3月31日止）是双方真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行完毕，合法有效。合同到期后，被告91899部队表示不再将租赁土地予以出租，并书面告知。对于原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场主张赔偿种植树木的经济损失，确属存在。因原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场知道合同到期后应妥善处置，但未进行处理，因此在本案中存在过错。被告91899部队对此也存在过错并放任过错发生。因此，双方均存在过错，按过错原则原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场的树木经济损失应按50%由被告91899部队予以赔偿，赔偿按评估报告树木损失7242797.00元为基准，即被告91899部队赔偿原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场经济损失为3621398.50元。故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条及《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条六项、第十九条、第二十六条之规定，判决：一、被告中国人民解放军91899部队赔偿原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场经济损失3621398.50元人民币，扣除已给付2700000.00元，余款921398.50于本判决发生法律效力后三十日内赔偿给原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场；二、驳回原告葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132013.00.00元，邮寄费40.00元，由被告中国人民解放军91899部队承担26040.85元，余款由原告自行承担。
本院二审查明，双方于2014年4月1日签订了《军队房地产租赁合同》，该合同第八条第三项明确约定“乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。”
91899部队在二审庭审时提交在案涉场地张贴《公告》、《通告》的照片。证明91899部队已提前履行告知义务。张晓明一方对上述证据的真实性无异议。
其他事实与一审判决认定事实一致。
本院认为,本案的争议焦点是上诉人91899部队对被上诉人葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场的经济损失是否应予赔偿，如赔偿具体数额如何确定。经查，案涉的91899部队与葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且已被相关联案件的生效判决所确认，故该合同合法有效。在该合同到期不再继续履行后，葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场要求91899部队赔偿其经济损失。本院认为，依据双方签订的租赁合同第八条第（三）款乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方的约定，葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场在承租土地上新建和添建的各种建筑物、构筑物在租赁期满后，应当无偿移交给91899部队，且91899部队已履行告知义务，故葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场要求赔偿或补偿均无事实和法律依据，不应予以支持。原判对葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场的经济损失令91899部队赔偿50%，缺乏事实根据和法律依据。
综上所述，91899部队上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定,判决如下：
一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2018）辽1402民初2827号民事判决；
二、驳回葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木场诉讼请求。
一审案件受理费132013.00元、邮寄送达费40.00元，二审案件受理费13014.00元，均由上诉人葫芦岛市连山区锦郊街道锦东榕晟苗木负担。
本判决为终审判决。
审判长 康永杰
审判员 孔凡义
审判员 朱俊芬
二〇一八年十一月二十七日
书记员 岳欣彤
本判决书所援引的相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。