江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初8330号
原告：中国长城资产管理公司南京办事处，住所地南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层。
法定代表人：钱宗宝，总经理。
委托诉讼代理人：兰献明，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘华，江苏田湾律师事务所律师。
被告：连云港欣洲矿业有限公司,住所地东海县安峰镇安北村牛安路东侧。
法定代表人：孙宜明，总经理。
被告：孙宜明,男,1962年12月17日出生,汉族，住东海县。
被告：徐爱娟,女,1962年9月29日出生,汉族，住东海县。
原告中国长城资产管理公司南京办事处诉被告连云港欣洲矿业有限公司（以下简称欣洲公司）、孙宜明、徐爱娟债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理公司南京办事处的委托诉讼代理人兰献明、刘华到庭参加诉讼，被告欣洲公司、孙宜明、徐爱娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国长城资产管理公司南京办事处向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告欣洲公司返还原告本金4995828.83元及截至2016年7月18日的利息、罚息、复利1751009.86元，并支付2016年7月19日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利；2.请求判令被告孙宜明、徐爱娟对被告欣洲公司的全部债务承担连带还款责任；3.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2012年7月12日，江苏银行股份有限公司东海支行（以下简称江苏银行东海支行）与被告欣洲公司签订《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》，《最高额综合授信合同》约定授信金额500万元，并对授信额度使用期限、双方的权利义务、担保、实现债权费用等进行了约定，《最高额抵押合同》约定被告欣洲公司将其位于东海县安峰镇安北村牛安路东侧国有土地使用权及厂房设立抵押，被担保债权之最高额均为500万元。同日，被告孙宜明、徐爱娟签订《最高额个人连带责任保证书》，为被告欣洲公司提供连带责任保证担保，被担保债权之最高额均为500万元，保证书对相关事项进行了约定。被告欣洲公司向江苏银行东海支行申请借款，于2012年7月16日签订《流动资金借款合同》，合同对借款金额、期限、用途、利息、实现债权费用等进行了约定，江苏银行东海支行及时发放了500万元贷款。贷款到期后，经多次催要，三被告未还款。2014年12月3日，江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行连云港分行）与原告签订《资产转让协议》，将上述资产转让给原告，双方于2015年4月27日在《江苏经济报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，但被告至今仍未还款。
被告欣洲公司、孙宜明、徐爱娟在法定期限内未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，江苏银行东海支行与被告欣洲公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定江苏银行东海支行向被告欣洲公司提供最高额综合授信额度为500万元，期限自2012年7月12日起至2015年7月11日止。同日，被告孙宜明、徐爱娟分别与江苏银行东海支行签订《最高额个人连带责任保证书》两份，约定被告孙宜明、徐爱娟对被告欣洲公司在江苏银行东海支行处的最高额不超过500万元的借款承担连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行东海支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，其均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。保证范围包括主合同项下2012年7月12日起至2015年7月11日期间的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）以及债务人应当向江苏银行东海支行支付的违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同日，江苏银行东海支行与被告欣洲公司签订《最高额抵押合同》一份，抵押财产为被告欣洲公司所有的位于东海县××路东侧房产及国有土地使用权，并对抵押房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续。合同约定为了保证主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。2012年7月16日，江苏银行东海支行与被告欣洲公司签订《流动资金借款合同》两份，约定被告欣洲公司分别借款300万元及200万元，借款期限自2012年7月16日至2013年7月14日，借款年利率为7.8%，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。上述合同签订后，江苏银行东海支行于2012年7月16日以转账方式向被告欣洲公司发放贷款300万元及200万元，共计500万元。合同生效后，被告欣洲公司仅归还部分借款本息，截止到2014年9月21日，被告欣洲公司尚欠江苏银行东海支行借款本金4995828.83元、利息669662.71元未还。
2014年12月3日，原告与江苏银行连云港分行签订《单户资产转让协议》一份，约定江苏银行连云港分行将其对被告欣洲公司的上述债权转让给原告，截至转让基准日2014年9月21日该债权本金余额4995828.83元及利息669662.71元。与该债权有关的全部从权利，包括但不限于保证债权、抵押权、质押权（如有），也同时由江苏银行连云港分行转让给原告。2015年4月17日，原告与江苏银行连云港分行在《江苏经济报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告内容为江苏银行连云港分行将其对被告欣洲公司、孙宜明、徐爱娟享有的主债权及借款合同、担保合同和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给原告，原告作为上述债权的受让方，现要求三被告自公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。因被告未履行还款义务，引起诉讼。
另查明，江苏银行东海支行系江苏银行连云港分行的分支机构。
以上事实，有最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、流动资金借款合同2份、借款借据2份、房地产抵押合同、房产他项权证、土地他项权证、单户资产转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，江苏银行东海支行与被告欣洲公司之间的借款合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。江苏银行东海支行履行了发放贷款的义务，被告欣洲公司借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应当承担还本付息的责任。江苏银行东海支行与被告欣洲公司之间的抵押合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。江苏银行东海支行与被告欣洲公司对抵押房产及土地使用权办理了抵押登记，江苏银行东海支行对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。被告孙宜明、徐爱娟为被告欣洲公司的借款提供连带责任保证，其对借款人未偿还的借款且对抵押财产变现款不能偿还部分应当承担连带清偿责任。原告与江苏银行连云港分行之间的债权转让合同合法有效。该债权转让通知到被告欣洲公司、孙宜明、徐爱娟时，对该三被告即发生法律效力，三被告应向原告履行相关义务。关于原告主张的复利，无法律依据，本院不予支持。综上，对于原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港欣洲矿业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理公司南京办事处借款本金4995828.83元、截至2014年9月21日的利息669662.71元及之后利息、罚息（利息按照年利率7.8%计算，罚息按照年利率3.9%计算，均自2014年9月22日起计算至还清之日止）。
二、原告中国长城资产管理公司南京办事处对被告连云港欣洲矿业有限公司所有的位于东海县安峰镇牛安路东侧房产及国有土地使用权的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
三、被告孙宜明、徐爱娟对判决的第一、二项内容不能偿还的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国长城资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59027元，公告费600元，合计59627元，由被告连云港欣洲矿业有限公司、孙宜明、徐爱娟连带负担（已由原告垫付，在三被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费59027元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 蔺玉林
代理审判员 鲍艳丽
人民陪审员 马长宜
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。