＼n湖南省茶陵县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）茶法民一初字第781号＼n原告谭卫平，男，1972年9月12日出生，汉族，茶陵县人，中专文化，经商人员，住茶陵县。＼n被告余开良，男，1949年12月22日出生，汉族，茶陵县人，退休职工，住茶陵县。＼n被告段晚姑，女，1948年11月4日出生，汉族，茶陵县人，已退休，住茶陵县。＼n被告余萍红，女，1971年6月8日出生，汉族，茶陵县人，经商人员，现住株洲市荷塘区。＼n被告余永红，女，1974年10月8日出生，汉族，茶陵县人，高中文化，住茶陵县。＼n原告谭卫平诉被告余开良、段晚姑、余萍红、余永红民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告已到庭参加诉讼，被告余开良等四人经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已受理终结。＼n原告谭卫平诉称，2013年4月16日，四被告找到原告，称因生意需资金周转，多次请求原告帮忙，要借款50万元，以房屋抵押借款，口头承诺按月付息，可至今日四被告违约，一直未付利息，原告多次要求被告偿还欠款本金和利息，可被告不愿还本付息，现四被告不履行义务，请求判令被告偿还借款50万元，并按月利率2%支付，自2013年4月16日起至今日的利息7万元，合计57万元；承担本案的诉讼费用。＼n原告为支持其诉讼请求，向法庭提交下列证据：＼n1、2013年4月16日被告余开良、段晚姑、余萍红、余永红出具给原告的借条一张，证明四被告向原告借款50万元，借款期限为一年，约定月利率3分的事实。＼n2、2013年4月16日原、被告鉴订的个人借款合同一份，证明原告与四被告鉴行的借款合同，双方约定了相关权利和义务，保证条款，违约责任及合同争议的解决方式。＼n3、被告余开良、段晚姑与原告鉴订的个人房屋抵押合同，证明为确保2013年4月16日的原告的债权的实现，被告余开良、段晚姑愿意以其有权处分的房屋作抵押担保，原告同意接受被告的房产抵押担保的事实。＼n4、被告余永红，余萍红书写的承诺书各一份，证明被告在没有按时还本付息时，原告有权把被告余开良、段晚姑所有的房屋处理，由余永红、余萍红为余开良、段晚姑提供住房条件的事实。＼n5、茶房他证他字房屋他权证，证明房屋所有权人余开良，段晚姑将房屋抵押给原告谭卫平的事实。＼n被告余开良、段晚姑、余萍红、余永红均未提交书面答辩意见，亦未提交相关证据。＼n针对原告提交的证据和庭审中陈述的意见，因四被告未到庭参加诉讼，无法进行质证，但本院对原告的证据应予认定有效。＼n根据原告提交的证据和庭审中的陈述意见，结合本院对证据认定的结果，本院对本案可以认定如下基本事实：2013年4月份，被告余萍红多次找原告要求借款做生意，起初原告不同意，之后，又由被告余开良、段晚姑（均系余萍红的父母）余永红（余萍红的妹妹）等人找到原告说起余萍红在深圳开办一个健身房，需要资金投资经营，由于当时资金周转困难，要求向原告借款。于是经双方协商，于2013年4月16日原告向被告四人出借现金50万元，约定借款期限为一年，约定月利率为3分，并由被告四人向原告出写了一份借条为凭，同时双方签订了一份《个人借款合同》。借款合同约定，借款为50万元，月利率为3%，每月以16号之前支付利息，如未按期支付，贷款方有权依法处置借款方抵押的房产；期限一年，自2013年4月16日起至2014年4月15日止；借款方用自方的房屋做抵押，到期不能归还贷款的，贷款方有权处押留，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭；借款方如未按期偿还借款，除偿还借款和支付利息外，另承担5万元的违约责任。又于2013年4月16日，原、被告双方签订了一份《个人房屋抵押合同》，抵押合同约定抵押人余开良，段晚姑自愿用其座落于茶陵县交通街综贸后院的房屋一栋作抵押，即建筑面积337.72m2，抵押期限为一年，自2013年4月16日至2014年4月15日止；抵押担保范围包括《个人借款合同》中的本金、利息及违约责任，并对抵押人的房屋于2013年4月24日在茶陵县房产局办理了房屋他项权证登记设定房屋他项权利人为谭卫平，房屋所有权人余开良、段晚姑，评估房屋价值为60万元。由此，在庭审中原告请求对被告余开良、段晚姑为其借款设定的抵押担保的房屋主张优先受偿的权利。再于2013年4月16日由被告余萍红、余永红向原告出具两份承诺书，承诺如谭卫平处置房产后，余开良、段晚姑无住宿时余萍红、余永红自愿为其提供居住条件和赡养。＼n原告谭卫平向被告四人出借50万元现金之后，至今未按借款合同的约定在每月16号前支付当月的借款利息，后来由原告多次找被告催讨，打被告电话不接，人也不知去向，根据借款合同约定，月利率是3分，但在诉讼请求当中，原告仅请求被告支付月利率2分，其利息从借款之日至起诉之日止已有7个月时间，每月利息是1万元，合计利息是7万元，由此本息合计为57万元。由于被告未按期支付每月的利息，已经违约，原告请求人民法院判令被告四人偿还借款本金和利息。＼n本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案被告余萍红因生意投资需要资金周转为由，由被告四人共同向原告借款，并且双方自愿签订了《个人借款合同》和出具借款借条为凭，事实清楚、证据充分，《个人借款合同》和《个人房屋抵押合同》均是有效合同，依法应当维护。根据《个人借款合同》的约定，被告四人应当在每月的16号之前向原告支付利息，如未按期支付，原告有权依法处置被告余开良、段晚姑设定抵押的房产，应系被告四人的真实意思表示，而被告四人在约定的期限内未履行支付利息的义务，应予认定被告四人的行为属违约行为，那么应由其承担相应的民事责任。现原告请求被告四人偿还全部借款本金和应付的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于支付利息的标准问题，虽然原、被告双方有约定3分，但原告在诉讼当中只请求按2分的标准计付利息，根据民间贷款的相关法律规定，利率标准不能超过银行同期贷款利率的4倍（含本数），现在原告请求按2分计算利息符合法律规定，依法予以允许。同时，原告在借款时为了保证其债权的权利实现，被告余开良、段晚姑自愿以其所有的房屋一栋为其借款提供抵押担保，且向原告谭卫平办理了抵押担保登记，因此，在被告四人未能履行偿还借款本金和利息义务的情况下，原告对设定抵押权的房屋其有优先受偿的权利。在诉讼中，被告四人均无正当理由未到庭对原告提交的证据进行质证，根据法律的规定，应由被告四人自行承担不利的法律后果，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n被告余开良、段晚姑、余萍红、余永红在本判决生效后十日内向原告谭卫平偿还借款本金50万元，支付利息7万元（利息计算从2013年4月16日起至2013年11月16日止），合计人民币57万元，逾期由被告余开良、段晚姑以其提供抵押担保的座落在茶陵县交通街综贸后院的房屋承担借款担保责任（以抵押物担保价值为限），原告谭卫平对抵押房屋处理款项享有优先受偿权。＼n如未按本判决指定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。＼n本案件受理费9500元，由被告余开良、段晚姑、余萍红、余永红负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。＼n附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。＼n审判长龙祥＼n人民陪审员陈晚娇＼n人民陪审员龙月宝＼n二〇一三年十二月十日＼n书记员胡佳凤＼n附相关法律条文：＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。＼n债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。＼n第九十条合法的借贷关系受法律保护。＼n第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以缺席判决。