湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0481民初字第1812号
原告：周知果，男。
被告：耒阳市金桥房地产开发有限公司，住址：耒阳市金桥路金桥楼98号。
法定代表人：刘敏雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢正华，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：钟英，女，该公司职工。
原告周知果诉被告耒阳市金桥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周知果、被告耒阳市金桥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢正华、钟英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周知果向本院提起诉讼请求：1.依法判决被告即日起赔偿原告延期交房至2016年8月15日止的违约金35519.8元（2013年9月1日至2016年8月15日）；2.依法判决被告限期对原告户内墙及天花板拉毛、刷水泥胶，并更换房屋内使用的轻质隔音板；3.依法判决合同补充协议无效；4.依法判决被告承担本案包含诉讼费在内的一切相关费用。事实和理由：原告于2013年4月2日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于耒阳市荷塘路普罗旺斯·紫薇苑一栋303室商品房一套。原告于2013年4月间，交付了售房款、契税、物业维修基金、评估费、测绘费、住房登记费、档案利用服务费等共计351693元。根据合同约定，该商品房应于2013年8月31日前验收合格并交付使用。但是，被告不顾合同约定及业主利益，迟迟不予交房，一直未果。直至2014年6月10日，在超过合同最后交房期限近10个月后，被告才承诺2014年7月31日交房。2014年7月31日，原告去验房，被告并没有提供《建设工程竣工验收备案表》等关键验收合格证明文件，且户内墙及天花板未拉毛及刷水泥胶、水电表、天然气管道、有线电视（电话）线等室内基础设施未按交房日期同期达到使用条件，严重违反了合同第十三条第一款约定。原告对被告使用发泡沫塑料代替水泥浆填充窗户安装的缝隙，以及用轻质隔音板代替红砖砌隔墙的安全隐患和质量问题心存忧虑。此外，合同补充协议显示公平，其第一条、第六条、第七条、第八条、第九条所涉内容在主合同有明确约定，并与主合同内容完全不一致，根据《民法通则》的规定，补充协议无效。综上所述，被告已严重违反合同多项规定约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济和精神损失。请求法院秉公依法办理和审判。
被告耒阳市金桥房地产开发有限公司辩称：1、被告逾期交房事出有因，主要因为施工方不能按时交房，就延期交房，被告曾起诉过施工方；2、被告涉案房屋具备交付条件，2014年6月份起被告的售楼部已通知包括原告在内的业主于2014年7月31日接收房屋，被告已经实施了交房，很多业主已接收房屋并入住，2015年12月底，已交房177户，入住136户，至2016年10月16日止，已交房222户，入住160户，正在装修16户。原告不去接收房屋，应自行承担责任，被告不承担逾期交房的违约责任；3、关于更换房屋轻质隔墙板问题，轻质隔墙板是建设部门强制性规定的，也是国家节能需要，且被告方按照设计图纸使用的这种轻质隔墙板符合国家标准要求；4、关于合同补充协议，该协议是原告与被告双方在购房时共同签订的，是双方共同认可的，是真实意思表示，应该遵守执行。综上所述，请求法院查明事实，依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的商品房买卖合同，被告对真实性无异议，故对真实性，予以采信，对其证明目的，结合庭审调查，予以采信；对原告提交的合同补充协议，不违背双方真实意思表示，原告主张协议无效，不予采信。对被告提交的耒阳住建局（2012）14号文件及《管道燃气安装合同》，未提供其他证据佐证，故不予采信；对被告提交的主体工程验收质量评估报告，应根据行政有关部门出具，故不予采信。对被告提交的入伙流程表、交房情况表、入住情况表及业主领取房屋钥匙签名表、收款收据、照片，被告未提供其他证据佐证，故不予采信。对被告提交的竣工测量报告、竣工初验收备案表、轻质隔墙板检验委托书和检验报告、建设部《民用建筑节能管理规定》这组证据，对其涉案房屋使用轻质隔墙板，予以采信。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月2日原告与被告签订了一份《耒阳市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房位于普罗旺斯紫薇苑303室，单价2658.1元，建筑面积共为126.93平方米，总金额为337393元。交付期限为2013年8月31日前，并依照国家和地方人民政府的有关规定，以具备商品房经验收合格为条件，交付使用。约定逾期交房超过30日后，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交房价款万分之一的违约金。原、被告在2013年3月29日签订了一份《合同补充协议》，该协议约定为商品房买卖合同不可分割的部分，有同等法律效力。原告于2013年9月3日支付了全部购房款。2014年6月21日上午11时被告以短信方式通知原告于2014年7月31日收房，原告以该房屋不具备合同约定的经验收合格的条件，予以拒收。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告与被告签订了《耒阳市商品房买卖合同》，买卖合同成立并生效。原告向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定期限将验收合格的房屋交付给原告。被告虽能提供标的物，但未能提供经验收合格的房屋，原告拒绝接收。符合合同约定和法律规定，视为被告未能交付。对原告要求被告支付2013年9月1日至2016年8月15日延期交房违约金35519.8元，予以支持。对原告要求被告限期对原告户内墙及天花板拉毛、刷水泥胶并更换房屋内使用的轻质隔音板，原告未提供证据证实其主张，故不予支持。对原告要求确认补充协议无效，其合同协议签订是原、被告的真实意思表示其不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、笫一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告耒阳市金桥房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告周知果支付2013年9月1日至2016年8月15日延期交房违约金35519.8元；
驳回原告周知果的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688元,由被告耒阳市金桥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 慧 勇
人民陪审员 陈 雪 梅
人民陪审员 刘 峰
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 欧阳江艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。