眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初1746号
原告：长城华西银行股份有限公司眉山分行，营业场所：眉山市东坡区东坡大道南4段191、193、195号底楼门面及205号2-4楼营业楼。
负责人：黄淞，行长。
委托诉讼代理人：艾柏杨，四川典扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪雪梅，四川典扬律师事务所律师。
被告：周民，男，1966年9月8日出生，汉族，住眉山市东坡区，
被告：王琼芳，女，1972年1月2日出生，汉族，住眉山市东坡区，
被告：王福祥，男，1974年2月10日出生，汉族，住眉山市东坡区，
原告长城华西银行股份有限公司眉山分行（以下简称：华西银行眉山分行）诉被告周民、王琼芳、王福祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，根据原告的保全申请，依法作出民事裁定书，查封了被告周民、王琼芳共有的位于眉山市东坡区新街48号。并依法组成合议庭，于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告华西银行眉山分行的委托诉讼代理人洪雪梅到庭参加诉讼，被告周民、王琼芳、王福祥经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华西银行眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金300万元，并支付利息（含罚息）（截止2017年4月24日利息为531335.72元，另从2017年4月25日起以借款本金300万元为基数，按月利率14.25‰计至本金付清之日止）；2.判令原告对被告王福祥提供的抵押物享有优先受偿权，并对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；3.判令三被告承担本案原告为实现债权的所有费用（包括但不限于全部诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费、公告费、执行费等实现债权及抵押权的费用）。事实和理由：被告周民与被告王琼芳系夫妻关系。2014年10月13日，二被告以购买设备为由向原告申请贷款300万元。原告与二被告于当日签订了《借款合同》，约定，贷款金额300万元，利率为月息9.5‰，贷款期限为一年，即2014年10月13日到2015年10月12日。同日，原告与被告王福祥签订《最高额抵押合同》，自愿为被告周民、王琼芳于2014年10月13日至2015年10月10日期间在原告处的贷款提供最高额担保，额度为1274万元，并用其名下的商住用地和商铺（眉市国用2012第143xx号）作为抵押并办理了抵押登记手续（眉市他项2014第008xx号）。同日，原告向被告发放了300万元贷款。还款日期届至，被告周民、王琼芳无力归还贷款，遂于2015年10月12日与原告签订《借款展期协议》，约定，还款日期展至2016年10月12日，展期间的利率为月息9.5‰，现展期届至，经原告多次催收未果。特诉至本院，望判如所请。
被告周民、王琼芳、王福祥未答辩。
原告华西银行眉山分行围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：原告营业执照、金融许可证、法人身份证明书、准予变更登记通知书、被告身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、公证书、眉市他项（2014）第00xxx号土地他项权证、眉权房他证他权字第××号房屋他项权证、眉权房权证字第××号、01××39号房屋所有权证、房屋信息摘要、贷款凭证、还款计划、还款记录、欠息明细、委托代理合同。被告周民、王琼芳、王福祥未提交证，也未对上述证据发表质证意见，视为放弃质证的权利。原告提交的上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性特征，其证明效力本院予以认定。
根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实：德阳银行股份有限公司眉山分行于2013年4月23日登记成立，于2016年11月11日将名称变更为长城华西银行股份有限公司眉山分行。被告周民与被告王琼芳系夫妻。2014年9月26日，被告王福祥向李伟出具公证委托书，载明：委托人王福祥名下单独所有位于眉山市东坡区﹡（栋）1层﹡号的房产(眉权房权证字第××号，)、位于眉山市东坡区﹡（栋）1层﹡号【房产证号：眉权房权证字第××号，土地使用证号：眉市国用（2006）第02xxx号】、位于眉山市东坡区﹡（栋）1层﹡号【房产证号：眉权房权证字第××号，土地使用证号：眉市国用（2006）第02xxx号】及位于眉山市东坡区的土地【土地使用证号：眉市国用（2012）第14xxx号】。因我平时工作繁忙，现全权委托李伟办理如下事项：一、代为向银行申请贷款，与银行签订借款、抵押合同等法律性文件，办理借款、抵押合同、授权委托书等法律文件的公证事宜，并向银行及公证处提供委托人的相关资料；二、……四、代为办理上述房产及土地的抵押登记手续，并领取相关的证明文件；五、签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。委托人李伟在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担，并承担由此产生的一切法律和经济责任。
2014年10月13日，原告（乙方）与被告王福祥（甲方）签订《最高额抵押合同》(合同编号：2014年德银最高抵字第2014092600000009－1)，约定，甲方提供其位于东坡区景苏中街商业用房【产权证号：眉权房权证字第0154336、01××39号，土地使用权证号：眉市国用（2006）第026xx、026xx号】和位于东坡区城镇住宅用地、商业用地【土地使用权证号：眉市国用（2012）第143xx号】）为原告与债务人四川源森科技有限公司、周民、李伟在2014年10月13日至2015年10月10日期间在原告处办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供最高额抵押担保。被担保的主债权最高额为等值人民币12740000元。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付费用。抵押权行使期间在主债权诉讼时效期间行使。合同尾部甲方处由李伟代王福祥签名。
同日，原告与被告周民、王琼芳签订《借款合同》，约定，原告向周民、王琼芳提供贷款300万元，贷款用途为购买设备，贷款期限为12个月，自2014年10月13日至2015年10月12日止。贷款利息月息9.5‰，按月付息，到期还本。被告不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，原告在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用，以及本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同详见2014年德银最高抵字第2014092600000009－1号《最高额抵押合同》。
合同签订当日，原告向被告周民、王琼芳发放了贷款300万元。还款日期届至，被告周民、王琼芳无力归还贷款，被告周民、王福祥与原告于2015年10月12日签订《借款展期协议》，约定，展期借款金额为300万元，展期期限至2016年10月12日，展期期间的利率为月息9.5‰。协议尾部被告王福祥签名由李伟代签。展期期限届至，被告周民、王琼芳未履行还款义务，截止2017年4月24日，尚欠本金300万元，利息531335.72元。
另查明，原告与被告王福祥签订的上述《最高额抵押合同》还担保了其他债务。《最高额抵押合同》所涉位于眉山市东坡区城镇住宅用地、商业用地【土地证号：眉市国用（2012）第14337号】于2014年10月**日办理了抵押登记，原告取得了眉市他项（2014）第008xx号土地他项权证。他项权证载明债权金额为10556000元。所涉位于东坡区景苏中街8号、10号、14号、16号、18号房屋于2014年11月5日办理了抵押登记，原告取得了眉权房他证他权字第××号房屋他项权证，他项权证载明债权金额为2184000元。2017年4月20日，原告与四川典扬律师事务所签订《委托代理合同》，约定，原告委托律师担任诉讼代理人，代理本案纠纷，律师服务费按案件标的额比例收费，本案标的额为3531335.72元，律师费金额为130000元。
庭审中，原告陈述诉讼请求第三项中实现债权费用的差旅费、执行费尚未发生，故不在本案中主张。
本院认为，原告与被告周民、王琼芳签订的《借款合同》及与被告王福祥签订的《最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约向被告周民、王琼芳发放了贷款本金300万元，借款展期期限届至，周民、王琼芳至今未按期还款和支付利息，已构成违约。原告要求周民、王琼芳归还借款并支付利息，予以支持。本案中涉及的抵押已经办理了最高额抵押登记手续，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，周民、王琼芳未履行上述债务的，原告有权就该财产优先受偿。借款合同对违约责任约定，原告因实现债权的费用包括律师费等费用由被告承担。该约定系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告未按约履行还款义务，原告为实现债权提起本案诉讼与四川典扬律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费13万元，该费用的约定符合《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》的规定，该费用为原告按合同约定所必须负担的成本，且四川典扬律师事务所已履行了代理义务，原告主张被告承担律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
告周民、王琼芳于本判决生效之日起十日内偿还原告长城华西银行股份有限公司眉山分行借款本金300万元及利息（截止2017年4月24日的利息为531335.72元，从2017年4月25日起的利息以借款本金300万元为基数，按月利率14.25‰计算至本清付清时止）。二、
告周民、王琼芳于本判决生效之日起十日内支付原告长城华西银行股份有限公司眉山分行律师代理费13万元。三、
三、原告长城华西银行股份有限公司眉山分行对被告王福祥抵押的位于眉山市东坡区的国有土地使用权【土地证号：眉市国用（2012）第14x**号】、位于眉山市东坡区的房屋（档案保管号：档0052xxx、0052xxx）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿（编号2014年德银最高抵字第2014092600000009－1号《最高额抵押合同》项下担保的所有主债权的优先受偿数额总计不超过12740000元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费35050元，诉讼保全费3020元，公告费600元，共计38670元，由被告周民、王琼芳、王福祥负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 熊碧珍
人民陪审员 程 勋
人民陪审员 彭 丽
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 潘超来