＼n江苏省淮安市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）淮中商初字第0029号＼n原告江苏银行股份有限公司淮安分行。＼n负责人杨巨人，该分行行长。＼n委托代理人冯业员，该公司职员。＼n被告淮安市华丰物资有限公司。＼n法定代表人张少华，该公司董事长。＼n被告淮安市华钢房地产开发有限公司。＼n法定代表人张少华，该公司董事长。＼n被告张少华。＼n被告姜玉芬。＼n被告张彦。＼n被告周梦蝶。＼n原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告淮安市华丰物资有限公司（以下至判决主文前简称华丰公司）、淮安市华钢房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华钢公司）、张少华、姜玉芬、张彦、周梦蝶金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭并于2014年5月28日公开开庭审理本案。原告江苏银行淮安分行委托代理人冯业员、被告华丰公司及华钢公司的法定代表人张少华到庭参加诉讼。被告姜玉芬、张彦、周梦蝶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告江苏银行淮安分行诉称：被告华丰公司于2012年9月20日、2012年9月21日向原告分别借款1000万元、1600万元，约定的偿还日期为2013年9月18日。被告华钢公司以位于淮阴区北京东路北401、501、128房产、土地使用权为上述借款设立抵押担保，张少华、姜玉芬、张彦、周梦蝶为上述借款提供连带责任保证。现被告华丰公司借款已逾期，其未能按约偿还，故诉至法院，请求判决：（1）偿还本金2598.245977元以及利息1045622.45元（从2013年9月24日计算至2014年1月21日，按照年利率7.8%上浮50%计算），2014年1月22日之后的利息顺延计算至实际偿还之日）；（2）确认原告对华钢公司设立抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权（房权证淮房字第××号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第2007号，房权证淮房字第××号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第2005号、房权证淮房字第××号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第0509号）；（3）被告张少华、姜玉芬、张彦、周梦蝶对上述借款承担连带责任；（4）六名被告承担本案诉讼费用。＼n原告为证明其主张，向本院提供以下证据：＼n证据1、最高额综合授信合同一份，证明原告与华丰公司之间监理合法有效的授信关系。＼n证据2、流动资金借款合同两份、借款借据两份，证明原告与华丰公司之间基于已经建立的授信关系发生了具体的借款关系并实际发放了款项。＼n证据3、最高额抵押合同六份及其对应的登记机关的格式合同六份、他项权证六份，证明原告与华钢公司之间为原告与华丰公司之间的授信关系以借款关系设立了最高额抵押担保，并办理了登记手续。＼n证据4、最高额个人连带责任保证书两份，证明四位自然人被告为原告与华丰公司之间的借款关系提供了最高额个人连带责任保证。＼n被告华丰公司、华钢公司、张少华共同答辩称：（1）原告诉请的本金金额、利息计算起止时间均无异议，对利息计算标准持有异议，利息不应再计算利息，且不应再计收罚息的，合同约定的违约金过高，远远超过原告受到的实际损失，应以中国人民银行同期贷款基准利率6%计算违约金。另外，利息、罚息、违约金不能一并主张，请求法院调整为675543.96元。（2）本案中个人借款担保合同虽然本人所签，个人应承担保证责任，但是实际上与个人无关，且是应银行要求所签。（3）华钢公司只承担物的担保责任，责任不应扩大，对于本案所涉及抵押的房地产以具体所签合同为准。＼n被告华丰公司、华钢公司、张少华对原告提供所有证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。＼n被告姜玉芬、张彦、周梦蝶未到庭亦未提供书面答辩状，视为放弃答辩和质证。＼n本院经审查，确认原告所提供证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。＼n本院经审理查明：2010年11月19日，原告江苏银行淮安分行作为授信人，被告华丰公司作为被授信人，共同签订《最高额综合授信合同》一份，合同编号SX074310001274。双方在该份合同第二条第一款中约定最高综合授信额度为人民币2600万元，第二款中约定授信期限为2010年11月19日至2013年11月18日，此期限仅指发生期限，到期日不受期限约束。双方在第七条中约定本合同项下的全部债务由华钢公司与授信人另行签订编号为DY74310000130至DY74310000135《最高额抵押合同》作为本合同附件。＼n2012年9月20日、9月21日，原告江苏银行淮安分行与被告华丰公司各签订《流动资金借款合同》一份，双方在合同第一条中约定，借款金额分别为1600万元、1000万元，借款期限分别为2012年9月20日至2013年9月18日、2012年9月21日至2013年9月18日，借款利率为年利率7.8%。双方在合同第三条中约定，如借款出现逾期，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%计收罚息。双方在合同第八条中均约定：“本合同项下的全部债务由淮安市华钢房地产开发有限公司、张彦、周梦蝶、张少华、姜玉芬与贷款人另行签订编号为DY74310000130至DY74310000135、BZ074312000113、BZ074312000114的《保证担保合同》及《抵押担保合同》及《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保”。双方在两份合同第十八条中均约定：“1、本合同项下的借款时编号为SX074310001274的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是有效附件。”＼n上述贷款自2013年11月18日到期后，被告华丰公司未能按时偿还，经被告华丰公司确认，尚欠贷款本金2598.245977万元，对于利息金额，被告华丰公司持有异议，认为计算标准过高，应当按照中国人民银行同期贷款基准利率6%加收50%计算利息，应当为675543.96元。＼n还查明：2010年11月19日，原告江苏银行淮安分行与被告华钢公司签订六份最高额抵押合同、三份房地产抵押合同及国有土地使用权抵押合同，双方约定由华钢公司将其所持有的三处房屋以及对应的国有土地使用权（房权证淮房字第××号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第2007号，房权证淮房字第××号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第2005号、房权证淮房字第××号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第0509号）作为抵押财产，为被告华丰公司自2010年11月19日至2013年11月18日期间的全部债务向原告江苏银行淮安分行提供抵押担保。合同签订后，合同双方当事人均到相关部门办理抵押登记。＼n又查明：2010年11月19日，张少华、姜玉芬、张彦、周梦蝶分别向江苏银行淮安分行提供《最高额个人连带责任保证书》，为江苏银行淮安分行于被告华丰公司共同签署的编号为SX074310001274《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同提供保证，保证最高额为人民币2600万元，保证最高额为本金余额，不包括本金之外的利息、福利、罚息等费用，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。＼n经双方当事人确认，本院归纳本案的争议焦点为原告江苏银行淮安分行主张的利息是否过高。＼n本院认为：《最高额综合授信合同》及《流动资金借款合同》系原告江苏银行淮安分行与被告华丰公司真实意思表示，《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》及《国有土地使用权抵押合同》系原告江苏银行淮安分行与被告华钢公司真实意思表示，《最高额个人连带责任保证书》上签名是四名自然人被告亲笔签名，亦系本人真实意思表示，上述合同均未违反法律禁止性规定，应认定为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行各自权利义务。现主借款人华丰公司对于尚欠借款本金2598.245977元予以认可，亦愿意承担还款责任，被告华钢公司对以其所有的三处房地及对应的国有土地使用权为被告华丰公司尚欠贷款本息承担抵押担保责任、被告张少华对于本人应承担连带保证责任均无异议，现各方当事人的争议仅在于原告江苏银行淮安分行主张的利息是否过高。被告华丰公司、华钢公司、张少华认为，原告主张的利息中存在利息又计算利息、罚息以及违约金计算标准过高，应予调减。本院经审查认为，关于是否存在重复计算利息问题，因原告主张的利息计算标准为自逾期之日即2013年9月24日起，以本金2598.245977元作为基数，按照合同约定的年利率7.8%上浮50%，计算至实际给付之日，故上述计算方式明确是以尚欠本金计息，并不存在以利息计算利息行为。关于罚息问题，原告与被告华丰公司在两份《流动资金借款合同》第三条中明确约定，如贷款出现逾期则贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，该约定系双方当事人意思表示，且该约定并未超出中国人民银行所规定的逾期还款利息计算标准，故该约定合法有效，本院不予调减。关于违约金问题，原告并未主张，本院不作审查。＼n综上，原告江苏银行淮安分行的诉讼请求成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十二条之规定，判决如下：＼n一、被告淮安市华丰物资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分公司本金2598.245977元及相应利息（以本金2598.245977元作为基数，按照年利率7.8%上浮50%作为利率计算标准，从2013年9月24日计算至本判决确定给付之日）；＼n二、原告江苏银行股份有限公司淮安分公司对被告淮安市华钢房地产开发有限公司抵押的房产及国有土地使用权（房权证淮房字第2008016**号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第2007号，房权证淮房字第200816**号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第2005号、房权证淮房字第2008010**号及对应的国有土地使用权证为淮Y国用（2008出）第0509号）的折价、拍卖、变卖价款有权在上述第一项欠款本息范围内优先受偿；＼n三、被告张少华、姜玉芬、张彦、周梦蝶对被告淮安市华丰物资有限公司对上述第一项欠款本息承担连带还款责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费176940元、保全费5000元，合计181940元，由六名被告共同负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省高级人民法院。同时预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10-113301040002475）。＼n审判长李玲＼n审判员陈加雷＼n人民陪审员顾峰＼n二〇一四年五月二十九日＼n书记员吴志伟＼n附法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。＼n第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：＼n（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；＼n（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；＼n（三）判决结果和诉讼费用的负担；＼n（四）上诉期间和上诉的法院。＼n判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。＼n《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。＼n