广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0306民初1985号
原告:陈琼，女，汉族，1995年3月24日出生，户籍地址深圳市宝安区，
委托诉讼代理人:罗乐瑜，广东中熙律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周玲英，广东中熙律师事务所律师。
被告:杨汉军，男，汉族，1963年10月3日出生，户籍地址深圳市宝安区，
委托诉讼代理人:杨承富，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张文娟，北京市京师律师事务所实习律师。
被告:深圳市东方建富实业有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道47区自由路愉盛股份合作公司综合楼7楼2号(办公场所)，统一社会信用代码914403007466353282。
法定代表人:杨汉军。
委托诉讼代理人:刘玲佩，广东宝源律师事务所律师。
被告:杨建富，男，汉族，1995年6月28日出生，住址深圳市宝安区，
委托诉讼代理人:杨承富，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张文娟，北京市京师律师事务所实习律师。
被告:刘秋云，女，汉族，1963年8月5日出生，住址深圳市宝安区，
委托诉讼代理人:杨承富，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张文娟，北京市京师律师事务所实习律师。
以上原告陈琼诉被告杨汉军、深圳市东方建富实业有限公司（以下简称建富公司）、杨建富、刘秋云民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈琼的委托诉讼代理人罗乐瑜、周玲英、被告杨汉军、杨建富、刘秋云的共同委托诉讼代理人杨承富、张文娟、被告建富公司的委托诉讼代理人刘玲佩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告杨汉军返还原告借款本金55,000,000元；2、请求判令被告杨汉军自2017年12月26日起按月利率2％向原告支付20,000,000元借款本金的利息至全部本息还清之日止；3、请求判令被告杨汉军自2017年10月22日起按月利率2％向原告支付35,000,000元借款本金的利息及罚息至全部本息还清之日止,暂计至2017年12月25日为1,493,333元；4、请求判令被告杨汉军支付原告因本案支出的律师费,律师费暂计人民币157,200元，实际金额按照法院判决被告一应支付原告的款项的3%确定；5、请求判令原告有权以被告杨汉军提供的位于深圳市宝安区××街道××路西南侧××房产(房产证号码：深房地字第××号)折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿前述借款本金、利息、罚息、律师费；6、请求判令被告建富公司、杨建富对杨汉军的上述债务承担连带清偿责任；7、请求判令三被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等。上述第一、二、三项金额合计为56,650,533元。事实与理由：2015年7月17日，杨汉军因流动资金短缺向原告借款35,000,000元，双方签订《房地产抵押借款合同》，约定借款利率为每月1.6％，借款期限自2015年7月l7日至2015年12月15日止，每月偿还利息，单笔借款到期，清息还本，延迟还款视为借款人违约，需另向出借人支付借款金额每日千分之二的罚息。合同第四条约定：被告自愿将其拥有所有权的深圳市宝安区××街道××路西南侧××房产(房产证号码：深房地字第××号)抵押给原告作为按期偿还借款的保证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权、抵押权的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等)。同日，建富公司、杨建富分别出具了《担保承诺函》，对《房地产抵押借款合同》约定的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等)承担连带责任担保。2015年7月20日至22日期间，原告将上述借款35,000,000元分四笔转入杨汉军的中国工商银行账户，并且原告和杨汉军还对前述抵押房产办理了抵押权登记手续，抵押编号为5D15024433。2017年9月25日，对抵押权登记进行了展期，不动产登记证明编号为：粤(2017)深圳市不动产证明第0230690号。2017年9月25日，杨汉军向原告追加借款20,000,000元，用同一抵押物进行抵押担保，双方签订《房地产抵押借款合同》，约定借款利率为每月2％，借款期限为3个月，自2017年9月25日至2017年12月24日止。其他合同内容与前一笔借款合同一致。同日，建富公司、杨建富分别向原告出具了《担保承诺函》，担保范围与前一笔借款的担保承诺函一致。2017年9月26日，原告将上述借款20,000,000元分两笔转入杨汉军的中国农业银行账户。现两笔借款期限均届满，因杨汉军未按约清偿本息，且建富公司、杨建富也拒绝承担保证责任，严重侵害了原告的合法权益，故原告向法院提起此诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告杨汉军、杨建富、刘秋云共同答辩称：1、杨汉军不是本案适格诉讼主体，因为涉案借款是职务行为，其款项用于建富公司。刘秋云亦不是适格诉讼主体，因为杨汉军和刘秋云已经离婚。2、原告诉请要求按月利率2%计算利息，但双方当事人所签订的借款合同约定的月利率是1.6%，合同期内应按合同约定计算，合同届满后视为没有利息。3、原告诉请的利息、罚息、律师费，根据最高法院审理民间借贷司法解释第30条的规定，“其他费用”应包括律师费在内，所有的罚息、利息、其他费用之和不能超过年利率24%。此外，原告起诉的律师费中尚未实际发生的部分，原告不能主张。4、原告提供“汇出回单”不能作为汇款依据，必须有银行流水。5、杨建富的担保不是对整个债权的担保，仅仅是对担保物之外的债务承担担保责任。6、原告借款本身是有担保的，其在诉讼中提出的财产保全属于超额保全，法院应责令原告提供保全担保，原告对超额保全造成的损失应承担损害赔偿责任。
被告建富公司辩称：1、建富公司担保无效。根据公司法的规定，公司对外担保必须经过公司的股东大会或者董事会决议，现建富公司为杨汉军进行担保，没有通过公司股东会决议，所以担保无效。2、第一次借款35,000,000元的保证期限已过，借款期限为2015年7月17日到2015年12月15日，担保期限为二年，而原告起诉的时间是2018年1月10日，超过了保证期限，答辩人的保证责任应予免除。
本院经审理查明：2015年7月17日，原告与被告杨汉军签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定杨汉军向原告借款35,000,000元，月利率1.6％，借款期限自2015年7月l7日至2015年12月15日止，每月22日前偿还当月利息，单笔借款到期，清息还本，延迟还款视为借款人违约，需另向出借人支付借款金额每日千分之二的罚息。借款人如不能按期偿还借款，则借款人需支付出借人实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、仲裁费、保全费等。合同还约定杨汉军自愿将其所有的深圳市宝安区××街道××路西南侧××房产(房产证号码：深房地字第××号)抵押给原告作为按期偿还借款的保证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用。同日，建富公司、杨建富分别出具了《担保承诺函》，同意对上述借款承担连带责任保证，保证期限至债务履行期限届满之日起两年。2015年7月20日至22日期间，原告将上述借款35,000,000元分四笔转入杨汉军的中国工商银行账户。2017年9月15日，杨汉军、建富公司、杨建富向原告出具了一份《借款展期申请》，申请对杨汉军于2015年7月17日向原告借款的35,000,000元展期27个月，展期后的借款期限至2018年3月4日，借款利率不变，建富公司、杨建富同意本次展期申请，并延长连带责任保证期限至展期期限届满之日起两年。
2017年9月25日，原告与杨汉军又签订一份《房地产抵押借款合同》，约定杨汉军向原告借款20,000,000元，借款利率为月2%，借款期限3个月，自2017年9月25日至2017年12月24日，每月30日前支付当月利息，借款到期日之前一次性付清本金和剩余利息。被告逾期未归还上述借款，则需承担原告为实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、仲裁费、公告费等。杨汉军自愿将其所有的深圳市宝安区××街道××路西南侧××房产(房产证号码：深房地字第××号)抵押给原告作为按期偿还借款的保证，抵押担保范围同上笔借款。同日，建富公司、杨建富分别向原告出具了《担保承诺函》，保证范围同上笔借款。2017年9月26日，原告将上述借款20,000,000元分两笔转入杨汉军的中国农业银行账号。
对上述两笔借款中约定的抵押担保事宜，当事人在房地产登记部门办理了抵押登记手续，由杨汉军将上述房屋抵押给原告，抵押担保金额分别为35,000,000元和20,000,000元。
原告确认，以上35,000,000元借款，2017年10月21日前的利息已经还清；20,000,000元借款，2017年12月25日前的利息已经还清。该事实属于对自己不利事实的自认，被告未举证证明其除此之外另有还款，故本院对原告的自认予以认定。
被告刘秋云提供的《离婚证》显示，其与杨汉军于2008年11月17日登记离婚。
原告与广东中熙律师事务所签订了一份《民事案件代理合同》，约定原告因本案借款应向广东中熙律师事务所支付的律师费为：基础费用157,200元；执行回款后按实际执得金额的3%支付律师费，基础费用在风险费用中扣除。原告已向广东中熙律师事务所支付律师费157,200元。
另，被告杨汉军因涉嫌非法吸收公众存款被公安部门立案调查。被告以此为由申请法院中止审理。经本院向公安部门查询，公安部门回函确认：公安部门依法对犯罪嫌疑人杨汉军以涉嫌非法吸收公众存款犯罪立案侦查，其主要犯罪事实为犯罪嫌疑人杨汉军及犯罪嫌疑单位深圳市前海大丰收互联网金融服务有限公司在从事房产证抵押贷款过程中，涉嫌自融自用、公开宣传并向社会不特定对象承诺保本付息的非法吸收公众存款犯罪行为，对其他纠纷由法院依法妥处。
以上事实有抵押借款合同、转账凭证、不动产登记证明、承诺函、离婚证、代理合同、发票及庭审笔录等证据证明。
本院认为：原告与被告杨汉军、建富公司、杨建富之间签订的《房地产抵押借款合同》合法有效，各方当事人均应依约履行。原告已按约向杨汉军发放贷款，被告仅支付部分利息，借款本金及剩余利息未按约支付，构成违约。原告诉请杨汉军归还本金、支付剩余利息并承担违约责任，本院予以支持，但利息及违约责任的计算应符合法律规定。涉案共两笔借款。第一笔35,000,000元，杨汉军仅归还2017年10月21日前的利息，第二笔借款20,000,000元，杨汉军仅归还2017年12月25日前的利息。杨汉军应支付剩余利息并按合同约定支付罚息。但因合同约定的罚息标准为日千分之二，合同约定的利息和罚息之和超过了司法解释规定的年利率24%的上限，超过部分本院不予保护。据此，杨汉军应归还原告借款本金55,000,000元，并按年利率24%支付利息至实际付清之日止，其中35,000,000元自2017年10月22日起计算利息，20,000,000元自2017年12月26日起计算利息。
杨汉军系《房地产抵押借款合同》上列明的借款人，其依法应当承担合同约定的还款责任。杨汉军以其借款系履行建富公司的职务行为为由进行抗辩，不符合法律规定，本院不予支持。没有证据显示本案借款与“大丰收”借款平台有任何关系，被告以本案借款涉嫌刑事犯罪为由申请中止审理，与没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告诉请被告支付律师费，有合同依据，本院予以支持。但本院仅处理原告已实际给付的157,200元律师费，尚未支付的部分具有不确定性，本院不予处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第三十条规定“出借人可以一并主张逾期利息、违约金或者其他费用，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，被告辩称律师费为该规定中的“其他费用”，原告已主张月利率2%的利息，故不得再主张律师费。对此本院认为，律师费系实现债权的费用，与逾期利息、违约金有本质不同，被告该答辩意见不符合司法解释的本意，本院不予采纳。
被告杨汉军已提供其所有的深圳市宝安区××街道××路西南侧××房产(房产证号码：深房地字第××号)作为涉案借款的抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押已生效。在被告未履行还款责任的情况下，原告有权请求法院拍卖、变卖该抵押物以实现其债权。
被告杨建富为涉案借款提供了保证担保，且原告在合同约定及展期后的保证期间提起了本案诉讼，故杨建富应对涉案借款承担连带清偿责任。但杨汉军作为借款人已提供自己所有的房屋作为借款的抵押担保，且当事人未约定实现债权的顺序，依据物权法的规定，原告应当先就抵押物的担保实现债权，故杨建富仅对原告就抵押房屋实现优先受偿权后不足的部分承担连带清偿责任。
被告建富公司出具《担保承诺函》，同意为涉案借款提供保证担保。《中华人民共和国公司法》第十六条第二款明确规定“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”该规定属法律的强制性规定。建富公司为其股东杨汉军提供担保，未经股东会决议，违反了上述法律规定，属无效的民事行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”本案中，建富公司在未经股东会决议的情况下为其股东杨汉军提供担保，原告在接受担保时未要求建富公司提供股东会决议，均存在过错，根据本案的具体情况，本院酌定建富公司对杨汉军不能清偿债务的二分之一承担连带清偿责任。
被告刘秋云提供的《离婚证》显示，其与杨汉军在涉案借款发生前就已经登记离婚，原告诉请刘秋云承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
一、被告杨汉军于本判决生效之日起十日内返还原告陈琼借款本金55,000,000元，并支付利息（按年利率24%，以35,000,000元为本金自2017年10月22日起，以20,000,000元为本金自2017年12月26日起，均计至实际付清之日止）。
二、被告杨汉军于本判决生效之日起十日内支付原告陈琼律师费157,200元。
三、原告陈琼有权申请法院拍卖、变卖深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋01房产(房产证号码：深房地字第××号)，并就拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告杨建富对原告就深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧润恒御园68栋01房产(房产证号码：深房地字第××号)优先受偿后未清偿的部分承担连带清偿责任。
五、被告深圳市东方建富实业有限公司对杨汉军不能清偿债务的二分之一承担连带清偿责任。
六、驳回原告陈琼的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325,053元、保全费5,000元、公告费260元，合计330,313元，由原告承担2,313元，被告杨汉军承担328,000元。被告建富公司、杨建富对杨汉军所承担诉讼费中的一半承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长 李 秀 珠
审判员 付 学 嵘
审判员 郭 文 东
二〇一八年七月二十七日
书记员 仇淑清（兼）
书记员 白 宇 鹏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条【借款展期】借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国公司法》
第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。