山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初3030号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行，住胶州市。
负责人：宋世强，行长。
委托代理人：邹晓蔚，女，汉族，住胶州市。系该公司员工。
委托代理人：张荣峻，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛三龙湾园林有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：马玉秀，总经理。
被告：青岛万聚金属材料有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：王大华，总经理。
被告：王锴，男，汉族，住胶州市。
被告：王大华，男，汉族，住胶州市。
被告：青岛芳华化纤纺织有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：王锴，总经理。
五被告委托代理人：张加红，胶州阜安法律服务所法律工作者。
五被告委托代理人：刘炳勇，胶州阜安法律服务所法律工作者。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行诉被告青岛三龙湾园林有限公司、青岛万聚金属材料有限公司、王锴、王大华、青岛芳华化纤纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行的托诉讼代理人邹晓蔚、被告青岛三龙湾园林有限公司、青岛万聚金属材料有限公司、王锴、王大华、青岛芳华化纤纺织有限公司的委托诉讼代理人刘炳勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本金24815576.01元及合同约定利息；2、依法判令被告二、三、四、五对上述诉讼请求承担连带保证责任；3、依法判令原告对被告五提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法判决被告承担本案的诉讼费用、公告费用等其他实现债权的费用。庭审中原告明确诉求第一项为借款本金24815576.01元及利息2440895.39元共计27256471.4元。事实与理由：2014年1月21日，原告与被告一签订（青农商胶州阜安支行）流借字（2014）年第011号《流动资金借款合同》，约定被告一向原告借款额度为：人民币2500万元。额度使用期间为2014年1月21日起至2017年1月20日止，并对利率作了相关约定。合同签订后原告依约于2014年1月24日向被告一发放了贷款2500万元，但是被告一未按照上述借款合同的约定履行义务，已构成严重违约。2014年1月21日，原告与被告二、三、四签订（青农商胶州阜安支行）保字（2014）年第012号《保证合同》，约定由保证人青岛万聚金属材料有限公司、王锴、王大华一次性提供担保，该保证为不可撤销的连带责任保证。2014年1月21日，原告与被告五青岛芳华化纤纺织有限公司签订（青农商胶州阜安支行）抵字第（2014）年第011号《抵押合同》，合同约定以被告五所有位于胶州市中云街道办事处东辛置村的房产和土地使用权（土地使用权证号：胶国用2007字第2-16号，房产证号：房权证胶自字第507**号）为上述借款合同项下发生的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告违反合同约定和法律法规规定未偿还本金及利息的义务，原告依法向法院提起诉讼，请求法院支持。
被告青岛三龙湾园林有限公司辩称，1、原被告双方签订的借款合同未到偿付日期，被告并未违约，不应承担提前还款的责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。2、原被告双方约定的罚息、利息以及约定的其他费用过高，请求法院依法酌情调整。
被告青岛万聚金属材料有限公司的答辩意见同被告青岛三龙湾园林有限公司。
被告王锴的答辩意见同被告青岛三龙湾园林有限公司。
被告王大华的答辩意见同被告青岛三龙湾园林有限公司。
被告青岛芳华化纤纺织有限公司的答辩意见同被告青岛三龙湾园林有限公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有原告提交的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、同意抵押决议、房地产抵押清单、贷转存凭证（借款借据）、结欠单、企业单位活期存款账户明细表、房产、土地他项权证、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表、活期存款账户明细、（2015）胶商初字第1709号民事判决书、（2016）鲁02民终3272号民事裁定书，被告对该证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：对原告提交的申请书，被告辩称对真实性有异议、需要庭后落实，但在本院限定的时间内未提交书面落实意见，视为对证据真实性予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月21日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行与被告青岛三龙湾园林有限公司签订（青农商胶州阜安支行）流借字（2014）年第011号《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告青岛三龙湾园林有限公司提供借款2500万元用于购苗木，借款期限自2014年1月21日始至2017年1月20日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，利率为固定利率，年利率7.6875%，在合同有效期内利率不变。还约定，借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或者全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：……7.11.14，借款人或其股东涉及货可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或执行机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定。
同日，原告与被告青岛芳华化纤纺织有限公司签订（青农商胶州阜安支行）抵字（2014）年第011号《抵押合同》一份，约定抵押人被告青岛芳华化纤纺织有限公司为债务人被告青岛三龙湾园林有限公司与原告签订的（青农商胶州阜安支行）流借字（2014）年第011号《流动资金借款合同》提供抵押担保，抵押财产为位于胶州市中云街道办事处东辛置村的房产（房产证号为房权证胶自字第507**号）及土地【土地证号为胶国用（2007）字第2-**号】，他项权证号分别为房他证胶监字第0576**号、胶他项（2014）第079号。约定抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。还约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。
同日，原告（债权人）与被告青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴签订（青农商胶州阜安支行）保字（2014）年第（012）号《保证合同》一份，约定保证人愿为债权人依原告与被告青岛三龙湾园林有限公司签订的编号为（青农商胶州阜安支行）流借字（2014）年第011号《流动资金借款合同》的2500万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。还约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日二年。还约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年1月24日，原告向被告青岛三龙湾园林有限公司发放贷款2500万元，到期日为2017年1月20日，利率为6.40625‰。贷款到期后，被告青岛三龙湾园林有限公司未按约偿还借款本息，截止到2016年5月17日尚欠原告借款本金24815576.01元及利息、罚息、复利2440895.39元共计27256471.4元。
本院认为，原告与被告青岛三龙湾园林有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告青岛芳华化纤纺织有限公司签订的《抵押合同》、与被告青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。本案原告已经按照合同约定，按时向被告青岛三龙湾园林有限公司发放了借款，被告青岛三龙湾园林有限公司应当按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。被告辩称原被告双方签订的借款合同未到偿付日期、被告并未违约、不应承担提前还款的责任，经查，虽本案借款合同双方约定的借款期限为2014年1月21日始至2017年1月20日，原告起诉时借款期限尚未届满，但根据原告与被告青岛三龙湾园林有限公司之间签订的《流动资金借款合同》，明确约定了借款人或其股东涉及货可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或执行机关依法立案查处或依法采取处罚措施，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。且原告与被告青岛芳华化纤纺织有限公司的抵押合同、与青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴签订的保证合同中亦明确载明主债权到期包括提前到期的，抵押权人有权实现抵押权或保证人承担保证责任。故判断原告是否有权提前收回该笔借款就要看被告是否存在借款合同中约定的违约事项。本案中，根据原告提交的（2015）胶商初字第1709号民事判决书、（2016）鲁02民终3272号民事裁定书，可以证实被告青岛万聚金属材料有限公司于2015年12月7日被胶州市人民法院判令向胶州市盛宇融资担保有限公司偿还借款本息9714483.11元及相应利息，被告青岛芳华化纤纺织有限公司、青岛三龙湾园林有限公司、王锴、王大华承担连带清偿责任，故本案借款人青岛三龙湾园林有限公司涉嫌重大经济纠纷且被司法机关立案处理，存在借款合同中约定的违约事项，按照合同约定，贷款人即原告有权宣布本案借款提前到期，故被告的辩解于法无据，本院不予支持。原告要求被告青岛三龙湾园林有限公司偿还24815576.01元及利息、罚息、复利共计27256471.4元，未超出法律规定，本院予以支持。青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴作为连带责任保证人，应当为该笔借款承担连带清偿责任。被告青岛芳华化纤纺织有限公司作为抵押人以其所有的位于胶州市中云街道办事处东辛置村的房产（房产证号为房权证胶自字第507**号）及土地【土地证号为胶国用（2007）字第2-**号】提供抵押，并办理了抵押登记，原告是抵押权人，故原告有权在抵押担保范围内对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛三龙湾园林有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行借款本金24815576.01元以及截止到2016年5月17日的借款利息、罚息、复利2440895.39元共计27256471.4元及合同约定利息。
二、被告青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴对被告青岛三龙湾园林有限公司的上述第一项承担连带清偿责任。保证人青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴承担保证责任后，有权向借款人青岛三龙湾园林有限公司追偿。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行对被告青岛芳华化纤纺织有限公司所有的胶州市中云街道办事处东辛置村的房产（房产证号为房权证胶自字第507**号）及土地【土地证号为胶国用（2007）字第2-**号】的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178083元，诉讼保全费5000元，共计183083元，由被告青岛三龙湾园林有限公司、青岛芳华化纤纺织有限公司、青岛万聚金属材料有限公司、王大华、王锴共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 杜运飞
二〇一六年十二月六日
书 记 员 薛 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。