山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0785民初2327号
原告（反诉被告）：夏王群。
委托诉讼代理人：李斌，法律工作者。
被告（反诉原告）：杨爱萍。
被告（反诉原告）：张凯。
二被告委托诉讼代理人：李东，法律工作者。
原告夏王群与被告杨爱萍、张凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后在审理过程中，被告杨爱萍、张凯对原告夏王群提起房屋买卖合同纠纷反诉，本院将本诉和反诉进行合并，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李斌、二被告委托诉讼代理人李东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理高密市城西花园小区5号楼4单元301室房产过户手续并交付房屋；2、请求判令被告按照合同约定承担违约赔偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在第三人ＸＸ珍介绍下于2018年2月13日签订房屋买卖合同，由原告购买被告在高密市城西花园小区5号楼4单元301室的房产一套，约定房屋价格为58.5元，合同签订后原告依照约定履行了义务，而被告却以种种理由拖延履行合同约定的义务，更是明确表示了不再按照合同约定履行，其行为已严重侵犯了原告的合法权益，为此原告根据法律规定提起诉讼，望判依所请。
被告辩称，原、被告双方签订房屋买卖合同属实，但因原告未按期支付购房款，已构成违约，并且其延迟付款超过三十日，符合合同约定的“甲方有权单方解除合同”的情形，因此，在本案中被告不同意原告的诉讼请求，并提出反诉。
二被告向本院提出反诉请求：1、依法解除被告（反诉原告）与原告（反诉被告）于2018年2月13日签订的房屋买卖合同；2、判令被告（反诉原告）依约收取原告（反诉被告）的60000元定金不予返还；3、判令原告（反诉被告）支付滞纳金3000元;4、本案诉讼费用由原告（反诉被告）承担。事实与理由：原、被告于2018年2月13日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于高密市城西花园小区5楼4单元301室的房产出售给原告，合同对房屋价款、付款方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订当日，原告交付定金60000元，但后续购房款未按时交付，且逾期超过30日，已严重违约。现原告向高密市人民法院起诉要求继续履行合同。因原告未履行付款义务，严重侵害了被告的合法权益，且已符合双方约定的解除合同的情形，故被告提出反诉，请将两案合并审理并依法判决。
针对被告的反诉，原告辩称，被告所提反诉与事实不符，请求法院查明在事实的基础上依法驳回被告的反诉请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。下列事实当事人无争议：
2018年2月13日原告作为买方（乙方）、被告杨爱萍作为卖方（甲方）、ＸＸ珍作作为中介机构（丙方）签订房地产买卖合同，约定甲方同意将所拥有的高密市城西花园小区5号楼4单元301室房产出售给乙方，此房建筑面积102平方米，带车库，附房面积25.25平方米，房权证号为鲁潍房权证高密市00412**号，房产交易价格为58.5万元，乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金6万元，首付款为160000元（不含购房定金）于2018年4月20日前支付甲方，剩余房款365000元由乙方于2018年5月20日前向银行申请贷款按照银行放款程序放款后支付甲方。以上款项延迟支付按￥100元/天作为滞纳金，延迟超过30天甲方有权单方解除合同。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金；定金不足以弥补损失时，守约方可以要求违约方按照本合同房屋总价款的30%支付违约金。银行放款给甲方后５日内交割房屋。合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告于2018年2月13日当日向被告交付定金6万元，由被告张凯为原告出具了收款收据。
ＸＸ珍出具书面证明一份，内容为：“买方夏王群卖方杨爱萍于3月22日去银行审批贷款，3月27日审批通过，定4月2日双方同意去房管局过户给首付，因为买方孩子病了住院，到4月5号以后买方要求给首付去过户，卖方一直有事，以各种理由没有出面直到现在，没有办理首付款过户交接。”被告质证认为，ＸＸ珍出具的证明不符合证言的形式要件，并且ＸＸ珍也未出庭，对该份证明不予认可。
原告提交2018年5月2日张凯和夏王群通话录音和2018年5月9日杨爱萍和夏王群的通话录音二份，主要内容为：“夏王群：3月底我就准备好首付了，快给恁钱去过户，从清明叫你去过户，你不出面老是有事有事，还忙不完事了，你就这么些事，你是业务忙点，咱抽一天的时间去过户不中？张凯：明天我再给你打电话吧，看看什么情况。夏王群：那你给我个日子，咱什么时候去？张凯：明天我看看吧，明天弄不好一天就处理好了。夏王群：你处理好了就给我打电话吧。张凯：好。夏王群：从清明到现在，俺首付准备好了给你，你就忙不完了，俺就等等你吧，等等你吧，等到你现在了，你说业务也忙不完了。张凯：明天我再给你打电话。”“杨爱萍：我先说说我的意见，我要往上提提，就和俺对象那会说的提5万块钱，你要觉得合适的话，你就给俺添添，你要觉得不合适的话，就把定金再还给你。夏王群：你的意思就是咱合同上写的585000元价格不卖了。杨爱萍：嗯，那个价格不卖了。夏王群：俺4月20号之前给恁，合同上写着俺4月20号之前给你钱，你就导致到恁也没出面，一直拖着，拖到现在俺也说了，拖了一天合同上写着100块钱，你就是俺20号之前没给你钱，25号以后，咱合同上写着，一天100块钱，你反正一天100块钱俺又不是不拿，你再说585000元。杨爱萍：那样，那样我不，那样的违约我不要那样的，我就是说把５万块钱给提提。”对上述录音材料，被告质证认为，对两份录音的真实性无异议，但该两份录音的形成时间为2018年5月2日和2018年5月9日，该时间均超过了原告应当支付首付款的时间，该两份录音形成时原告已违约。双方当时因购房事宜已产生了争执，该录音中的内容也是原告在故意套取被告的陈述。
庭审中被告代理人陈述，被告已于2018年7月18日将涉案房屋另行出售，价格不详。本院限定时间要求被告提交出售房屋的买卖合同及相应证据，被告未予提供。
原、被告发生纠纷后，为使合同能继续履行，原告于2018年5月18日诉至本院。本院征询原告意见，如果涉案房屋买卖合同不能继续履行，原告是否变更诉讼请求，原告明确表示请求依法判令被告双倍返还定金，并按合同约定承担违约金。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，原、被告均应按合同约定履行义务。原、被告签订合同并由原告交付６万元定金后，按合同约定原告应于2018年4月20日前交付被告首付款16万元并办理剩余房款的贷款手续。根据原告提供的录音材料等证据，可以证明原告于2018年３月份已将首付款准备好，从清明节开始一直催促被告办理房贷手续，但被告一直拖延，且要求再将购房价格提高５万元，此行为明显违反了合同约定和诚实信用原则，应承担违约责任。被告主张原告逾期交付首付款，要求解除合同。此主张一是没有事实依据，即被告无有效证据证明原告在合同约定的期限内不交纳首付款，相反是原告要求交纳首付款并办理房贷手续时被告不予配合，应由被告承担举证不能的法律后果。二是即使原告有逾期付款的事实，该事实也非解除合同的约定事由。双方的买卖合同明确约定，逾期交纳购房款需支付每日100元的违约金，超过30日不交纳才可以解除合同。原告在2018年5月18日前即向法院提起诉讼，要求继续履行合同，此事实足以反证原告不存在不积极交纳首付款的违约行为。因此对被告反诉要求原告支付违约金的请求不予支持。但现涉案已被被告另行出售给他人，买卖合同已无法继续履行，买卖合同应当予以解除，并由被告向原告支付违约金。根据本案实际情况由被告双倍返还6万元定金基本能填补原告造成的损失，因此本院判决被告双倍返还原告定金，对原告主张的其他损失，本院不再支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、解除原告夏王群与被告杨爱萍于2018年3月18日签订的房屋买卖合同无效；
二、被告杨爱萍、张凯双倍返还原告定金6万元，共计12万元，于判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回被告的其他反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，反诉费688元，共计2038元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 马 森
二〇一八年八月十一日
书记员 台艳林