＼n上海市黄浦区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）黄浦民一（民）初字第318号＼n原告陈伦勇。＼n委托代理人桂似春，上海尚佳律师事务所律师。＼n被告许振清。＼n原告陈伦勇与被告许振清民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈伦勇及其委托代理人桂似春，被告许振清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告陈伦勇诉称，其与被告许振清因业务往来而相识。2011年9月，被告因资金周转向原告借款人民币500，000元（币种下同），分36个月按每月24，000元偿还。同时，被告经征得其妻子同意将位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋作为该借款的抵押担保。在2013年1月起被告未按双方约定的协议履行还款义务，经原告催讨，被告仍以各种名义推诿至今。故原告诉至法院。请求判令1、解除原、被告签订的《抵押借款协议》；2、被告归还原告欠款480，000元及2013年1月至今未履行的逾期利息；3、承担律师费10，000元。＼n被告许振清辩称，2011年9月，被告确向原告借款500，000元，有支票260，000元、现金100，000元、原结欠的货款以及首月的24，000元和相关费用组成。因被告对借款500，000元中已偿付15个月计360，000元与原告，而原告的借款利息过高影响了被告的支付能力。故不同意原告的诉讼请求。＼n根据庭审，原、被告的陈述以及双方对证据的质证意见，本院确认法律事实如下，2011年9月29日，原告陈伦勇与被告许振清签订《抵押借款协议》，双方约定，乙方（被告）向甲方（原告）借款，乙方以房屋作为抵押担保。双方在房地产登记部门办理抵押登记。房屋坐落宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室建筑面积92.41，房地产权证编号，宝XXXXXXXXXX，房屋价值200万元。借款金额伍拾万，债务履行期限2011年10月1日至2014年9月30日。同年10月8日上海市宝山区房地产登记处出具上海市房地产登记证明抵押权登记，登记日：2011年10月8日；登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX；房地产抵押权人：陈伦勇；房地产权利人：许振清；房地产坐落：华灵路XXX弄XXX号；部位或室号：101；建筑面积：92.41平方米；土地面积：相应土地使用权面积；债权数额：500，000元；债务履行期限：2011年10月1日至2014年9月30日止。同年10月12日，上海智青港土方工程有限公司（甲方）与上海泾伦实业有限公司（乙方）签订《房产抵押借款补充协议》：“甲方向乙方借款金额为人民币伍拾万元整；乙方已知晓该房产已向农业银行上海闵行支行银行抵押贷款44万元整，贷款期限为2004年12月3日至2024年12月2日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为200万元整；借款期限自2011年10月1日起至2014年9月30日止（按实际收到借款日起计算）。借款共为36个月。本借款原则上甲方不得提前还款；甲方以位于华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产，房地产权证号：沪房地宝字2001第0554**号，建筑面积92.41平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房地产他项权利证）。乙方在《房地产登记证明》办妥后即将借款全额支付甲方；…甲方向乙方的还款办法和金额为：每月还款24，000元整。还款时间为三年。…甲方如未按合同规定每月五号前及时将贰万肆仟元缴到乙方处，乙方则视作违约行为。乙方可按双方的协议取得抵押物，并由乙方处置抵押物，…甲方如未按合同规定，在每月五号前及时支付当月应还的24，000元整，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息的计算方式按每天百分之三核收。…。”该协议有上海智青港土方工程有限公司、上海泾伦实业有限公司分别加盖印章及原、被告的签名。案外人许某某在协议尾部出具收条：“收到上海泾伦实业有限公司伍拾万元借款，每月归还本金利息24，000元，其他按以上合同执行。”。嗣后，被告按双方约定支付原告384，000元，对尚余月份因被告对借款利息过高而拒绝履行。＼n上述事实，有原、被告陈述及原告提供的抵押借款协议、上海市房地产登记证明、协议书、记账凭证、上海农村商业银行结算账户存款明细对账单、上海市国家税务局通用机打发票发票联、等为证，本院予以认定。＼n审理中，2014年1月21日，原、被告签订还款计划协议书，在协议书中被告确认向原告借款50万元，期限三年，还款为86.4万元，现尚未归还的48万元，自2014年1月25日至7月25日分期归还，如未按协议约定的期限归还，原告有权要求被告提前全部归还欠款并追究利息，承担违约金捌万元及本次诉讼与追讨欠款所产生的诉讼费、律师费等等。＼n本院认为：根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告的证据已证实被告向原告借款并经确认的事实。被告对借款并不否认，但以借款利息过高而对尚余部分拒绝履行的辩解，不予采信。由于被告所借的钱款有原、被告书写的抵押借款协议、上海市房地产登记证明、协议书、记账凭证及原、被告的陈述等证据证实，双方之间的借贷关系应予认定。被告许振清未履行还款义务，应当承担民事责任。因被告长达一年未履行协议，原告要求解除该抵押借款协议，由被告归还借款余款480，000元的诉请，合法有据，依法应予支持。关于利息，根据规定，借款合同订立时，约定借款利息不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护。现双方“按月24，000元计付，履行期限三十六个月”的约定表明由被告补偿原告利息损失并涵盖银行同期贷款利率的四倍，该利率约定并不违反法律规定，本院依法予以采信。同时，对于逾期还款利息一节，原告提出自2013年1月起至欠款付清日止支付逾期利息，该部分属重复计息。原告要求逾期部分的复利没有法律依据，本院依法不予准许。此外，原告要求被告承担律师费用，当属因诉讼聘请律师维护自身权益所产生的费用，具体金额由本院酌情判定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：＼n一、解除原告陈伦勇与被告许振清签订的抵押借款协议；＼n二、被告许振清应于本判决生效之日起十日内归还原告陈伦勇借款本息人民币480，000元；＼n三、原告陈伦勇要求被告许振清支付2013年1月起至付清日止，按本金288，000元计逾期利息之诉讼请求，不予支持；＼n四、被告许振清应于本判决生效之日起十日内支付原告陈伦勇律师费人民币5，000元。＼n如果被告许振清未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币8，969元（原告已预交），因本案适用简易程序，故减半收取计人民币4，484.50元，由被告许振清承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n审判员袁伟＼n二〇一四年二月二十七日＼n书记员程惠丽＼n附：相关法律条文＼n《中华人民共和国合同法》＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。