江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初604号
原告:南通天安数码城开发有限公司，住所地南通市港闸区城港路118号。
法定代表人:胡爱民，董事长。
委托诉讼代理人:秦生宇，江苏敏政律师事务所律师。
被告:南通苏盟工贸有限公司，住所地南通市港闸区和谐汇景新苑20幢102室。
法定代表人:王小伟，职务不详。
原告南通天安数码城开发有限公司（以下简称天安公司）与被告南通苏盟工贸有限公司（以下简称苏盟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月10日公开开庭审理了本案。原告天安公司的委托诉讼代理人秦生宇到庭参加诉讼，被告苏盟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
天安公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间《租赁合同》；2.判令被告立即支付拖欠的房租146755元；3.判令被告支付违约金45048.25元（三个月租金和物业管理费总和）；4.判令被告立即腾空天安数码城6号楼401、409房屋，并按817.2元/日支付起诉次日至被告实际交还房屋止的房屋占用费；5.判令被告承担本案律师费10000元；6.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2014年7月31日签订了《租赁协议》，约定原告将位于南通市港闸区天安数码城6号楼401、409室的房屋交付给被告作为办公使用，合同还就租赁房屋的基本情况、租金、租期、违约责任等做出了约定。原告将案涉房屋交付给被告后，其仅支付了部分租金，2015年5月10日之后的租金一直未予支付。为此，原告多次催促被告按约支付租金，但均未果，故提起诉讼。
苏盟公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原告天安公司（甲方）与被告苏盟公司（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定甲方将位于南通市港闸区天安数码城6号楼401、409单元（建筑面积为681平方米）的房屋出租给乙方作为办公使用；租期自2014年11月10日起至2019年11月9日止；房屋免租期为进场装修日至2014年11月9日止，从起租日起至2017年11月9日，租金为149139元/年，物业管理费为31054元/年；租金每三个月支付一次，租金应在支付履约保证金时一同支付；履约保证金为24857元，若乙方违约，甲方可从履约保证金中扣除应由乙方承担的租金、费用、违约金和损失赔偿；如乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费以及其他应付费用包括但不限于水费、电费、电话费等公用事业费，或者未能按时补足履约保证金的，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之三向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金、物业管理费或者其他费用超过30日的视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，并可以要求乙方支付相当于三个月的租金和三个月物业管理费的违约金；在租赁期间，乙方擅自解约或者因乙方违反本合同约定或法规规定而致甲方解除本合同的，乙方应在退租或甲方解除本合同之日起三日内补交已享受的免租期的租金；因乙方违约，甲方追究乙方违约责任而发生的律师费等费用由乙方承担;在租赁合同提前解除或到期终止后7日内，乙方应与甲方结清所有应付的款项，将房屋恢复至交付时原状；若乙方未按规定履行交还房屋义务的，甲方有权按日向乙方收取房屋占有使用费和物业管理费，其中房屋占有使用费为合同解除或终止时日租金的两倍。
合同签订后，原告于2014年8月1日向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了履约保证金24857元及2014年11月10日至2015年5月10日期间的租金。2015年11月10日，因被告未按约交纳租金，原告向被告发出了《租金催缴函》一份，主要内容为：2015年11月9日前乙方须向甲方支付第二、三季度的租金74570元，截止2015年11月10日，乙方须向甲方支付违约金50334.41元。
另查明，2016年3月29日，原告与江苏敏政律师事务所就原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案签订了民事（行政）委托代理合同一份，约定律师代理费为10000元，原告于2016年4月8日向江苏敏政律师事务所支付了该笔费用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告逾期支付租金已超过30日，原告有权单方解除合同，故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求应予支持。因被告拖欠租金，原告要求被告支付租金的诉讼请求于法有据，亦应予支持。关于被告欠付租金数额的问题，《租赁合同》明确约定2017年11月9日之前租金为149139元/年，故自2015年5月11日至2016年3月29日（原告起诉之日）期间的租金为132386.4元；合同虽约定进场装修日至2014年11月9日为免租期，但因被告拖欠租金致使原告行使单方解除权，故被告仍应依约补交该期间的租金41268.6元（101×408.6），被告实际欠付原告租金合计173655元，扣除被告已交纳的履约保证金24857元，还应支付租金148798元。原告要求被告支付拖欠的房租146755元，本院照准。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因原告已依约于2016年3月29日行使单方解除权，《租赁合同》已依法解除，被告应于合同解除后7日内将所承租的房屋腾空并返还给原告。根据合同约定，逾期交付房屋的，房屋占用费为租金的两倍，故自2016年4月6日起至房屋实际返还之日止，被告应按817.2元/天（149139÷356×2）的标准支付房屋占有使用费。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告逾期支付租金已超过30天，根据《租赁合同》的约定，被告应当向原告支付三个月租金和物业管理费总和的违约金及原告追究被告违约责任所产生的律师费，故被告应向原告支付违约金45048.25元[（149139+31054）÷12×3]及律师费10000元。被告苏盟公司未到庭应诉，应视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告南通天安数码城开发有限公司与被告南通苏盟工贸有限公司于2014年7月31日签订的《租赁合同》；
二、被告南通苏盟工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南通天安数码城开发有限公司支付2015年5月11日至2016年3月29日期间的租金146755元、违约金45048.25元、律师费10000元，合计201803.25元；
三、被告南通苏盟工贸有限公司于本判决生效之日起十日内腾空南通市港闸区天安数码城6号楼401、409室房屋，并自2016年4月6日起至实际交还房屋之日止，按817.2元/天的标准支付房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3918元、保全费1420元、公告费600元，合计5938元，由被告南通苏盟工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
审 判 长 张亚松
审 判 员 徐剑峰
人民陪审员 黄春霞
二〇一六年八月十日
书 记 员 许媛媛