濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0902民初7790号
原告田玉倩，女，汉族，1975年4月27日出生，现住河南省濮阳市华龙区。
被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
组织机构代码69999186-3。
法定代表人王全坤，系该公司总经理。
被告濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南六楼。
组织机构代码72703565-0。
法定代表人高伟杰，系该公司经理。
二被告共同委托诉讼代理人宗登超，系该公司法律顾问。
原告田玉倩诉被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、濮阳市丽都房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田玉倩，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买了被告丽都公司开发的濮阳义乌国际商贸城内的3区1156号商铺。后原告与被告签订租赁协议，约定被告丽都公司代原告将所购房屋租赁给被告义乌公司使用，如被告义乌公司不足额支付房租由被告丽都公司代偿，并从支付期届满次日起，每日承担应付款千分之二的滞纳金。被告自2014年9月1日起未支付租金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求解除租赁协议并返还房屋、被告支付原告自2014年9月1日至2016年8月31日的房屋租金52026元及违约金20000元，被告丽都公司对前述责任承担连带给付责任，并承担案件诉讼费用。
被告义乌公司辩称，一、被告不同意解除租赁协议及返还房屋。被告所有的租赁协议所涉及的房屋由义乌公司承租后，统一转租给被告丽都公司使用，义乌公司对该房屋统一管理并提供供电、供水、消防、安全保障等管理服务，若解除双方租赁协议及返还房屋，会对义乌公司整个管理服务带来不便，同时也会影响被告丽都公司的利益；二、被告同意支付房租。因被告义乌公司统一管理服务的现承租商户未及时足额缴纳租金及管理服务费用而导致被告义乌公司支付原告房屋滞后，被告义乌公司同意于2016年11月30日前支付原告房租，但不支付违约金。若被告未支付原告租金，则以应当支付的租金为基数，以中国人民银行规定的同期商业银行存款利率计算利息损失；二、原告诉请的违约金过高，请求法庭予以减少。原、被告签订的租赁协议约定的滞纳金约定过高，根据合同法规定，一方违约，同时给对方造成损失的，确定违约金数额参考标准为损失数额，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以减少，违约金应以应当支付的租金为基数，自违约之日起，以中国人民银行规定的同期商业银行存款利率计算得出的利息数额为准。综上，被告不同意解除协议、返还房屋及支付违约金，但同意支付原告租金，且双方约定的违约金过高，应当予以减少。
被告丽都公司辩称，同被告义乌公司答辩意见。
经审理查明，2013年5月18日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方）及被告丽都公司（丙方）签订租赁协议1份，主要约定：甲方从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区1156号铺位自愿由乙方租赁，租赁期限均为3年，自2013年9月1日至2016年8月31日；租金标准及支付方式，在租赁期限内乙方向甲方支付2013年9月1日至2016年8月31日的租金，年租金26013元，月租金2168元，每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；自2013年9月1日起，乙方按半年制向甲方结算租金。若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。在合同履行过程中，被告存在拖欠支付租金现象，现原告诉至本院要求解除租赁协议并要求被告返还房屋、支付租金及违约金，第三人对此承担连带责任，被告及第三人不同意解除租赁协议、返还房屋，三方形成纠纷。
本院认为，原告与被告、第三人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对三方均有约束力。依据该租赁合同约定，若被告不能及时、足额向原告支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，原告可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。本案中，被告义乌公司自2014年9月1日起拖欠原告租金，已超过六个月，原告以此为由要求解除三方签订的租赁协议并要求被告义乌公司返还房屋，符合该租赁合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告另要求被告支付租赁房屋自2014年9月1日至2016年8月31日期间的租金，本院予以支持，具体数额为52026元。依据租赁协议约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，现原告依照前述约定违约金标准要求被告支付自2014年9月1日至付清之日期间的违约金，本院认为，双方关于违约金的约定计算标准过高，有违法律规定，被告逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，鉴于双方约定每半年支付一次租金，故本院酌定被告按银行同期贷款利率四倍的标准支付所欠租金13006.5元自2014年9月1日起至被告付清之日止的逾期付款利息，支付所欠租金13006.5元自2015年3月1日至被告付清之日止的逾期付款利息，支付所欠租金13006.5元自2015年9月1日至被告付清之日止的逾期付款利息，支付所欠租金13006.5元自2016年3月1日至被告付清之日止的逾期付款利息。关于被告丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付。本院认为，该保证方式应为一般保证，被告丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由被告丽都公司承担清偿责任，故对于原告要求被告丽都公司承担连带清偿责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告田玉倩与被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、濮阳市丽都房地产开发有限公司于2013年5月18日签订的房屋租赁合同。
二、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司将位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区1156号铺位交还原告田玉倩，于判决生效后10日内履行完毕。
三、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司支付原告田玉倩房屋租金52026元并按银行同期贷款利率四倍的标准支付所欠租金13006.5元自2014年9月1日起至被告付清之日止的逾期付款利息，支付所欠租金13006.5元自2015年3月1日至被告付清之日止的逾期付款利息，支付所欠租金13006.5元自2015年9月1日至被告付清之日止的逾期付款利息，支付所欠租金13006.5元自2016年3月1日至被告付清之日止的逾期付款利息，于判决生效后10日内履行完毕。
四、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由被告濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任。
五、驳回原告田玉倩的其他诉讼请求。
案件受理费1600元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙燕燕
代理审判员 李 艳
人民陪审员 程秀丽
二○二○一六年八月三十一日
书 记 员 高琳琳