福建省诏安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）诏民初字第956号
原告朱来聪，男，汉族，居民，住福建省诏安县。
委托代理人朱锦龙（系原告朱来聪之子），居民，住福建省诏安县。
委托代理人沈俊贤，诏安县“148”法律服务所法律工作者。
被告沈麻，男，汉族，居民，住福建省诏安县。
委托代理人沈克云，福建恒鸣律师事务所律师。
原告朱来聪诉被告沈麻合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员沈绮峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱来聪的委托代理人朱锦龙、沈俊贤，被告沈麻的委托代理人沈克云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱来聪诉称，原告有房屋一间位于诏安县南诏镇东关街灯笼街41号，于1992年1月12日承典给被告沈麻，典期为5年。1997年典期届满，原告欲向被告赎回房屋时，被告因患病，要求给予适当延长时间。原告出于同情，同意被告暂时居住。现原告需要使用该房屋，自己上门又通过房亲沈某多次向被告要求赎回房屋，被告拒不归还。请求判令被告将其向原告承典的位于诏安县南诏镇东关街灯笼街41号的房屋（四至：东至路、小巷，西至埕，南至林阿恋共墙、林福金合墙，北至巷）归还原告掌管。
被告沈麻辩称，一、被告于1992年向原告承典房屋一间至1997年典期届满属实。典期届满后，原告从未向被告提出要赎回房屋，反而是被告上门要求原告赎回房屋时，原告表示无钱可赎。直至去年，原告才托人前来调解，双方于今年到诏安县联合人民调解委员会接受调解未果，因此被告并未违约，违约的是原告。原告诉称典期届满后被告未归还房屋是因为被告患病，要求给予延长时间不是事实。二、讼争房屋典期届满至今已18年，依照法律规定，典期届满超过10年，应认定房屋产权归承典人所有，出典人要求赎回的，不予支持。且原告未在典期届满后两年内向被告要求赎回房屋，其起诉也超过法律规定的两年的诉讼时效。综上，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求驳回原告的起诉。
审理中，原告提供证据1.《典厝对合契》（以下简称《典契》）一份，证明被告向原告承典位于诏安县南诏镇东关街灯笼街41号的房屋一间，现典期已经届满的事实；2.《房屋所有权证》一份，证明原告拥有讼争房屋所有权的事实；3.调解笔录一份，证明原告曾向被告要求赎回房屋，为此双方于2015年6月25日到诏安县联合人民调解委员会接受调解的事实；4.诏安县南诏镇东关社区出具的《证明》一份，证明被告承典房屋的具体地点及四至。被告质证认为，对证据1的真实性无异议，但《典契》记载的被告承典房屋的地点为××”，与原告诉称的房屋地点不一致；对证据2的真实性无异议，但原告所有的房屋与《典契》记载的房屋是否具有同一性不清楚。对证据3的真实性无异议，该证据可以证明原告直至2015年6月才向被告提出赎回房屋的事实。对证据4没有异议。
此外，根据原告的申请，本院通知证人沈某出庭作证。证人沈某（男，70岁，诏安县国土资源管理局退休职工）证实，他与原告系邻居关系，与被告系房亲。由于他在房亲中较有威信，原告一家多次向被告要求赎回承典房屋未果后，就找到他，委托他向被告要求赎回房屋。他受原告委托一共去找过被告三次要求赎回房屋。第一次是他退休（退休时间为2005年11月，《退休证》经原、被告质证无异议）前不久，他去被告家，被告不知道他是为了房子的事来，客气地请他坐在床边。他询问被告的身体情况，然后提起原告要求赎回房屋的事。被告怨其命苦，说要等其找到房子居住或等其去世后才将房屋归还原告。他将情况反馈给原告，并劝原告说被告的身体可能不会活太久，等几年被告去世后再说赎回的事。第二次是四、五年前，他去找被告时被告病得已反应不过来，躺在床上。他提起赎回房屋的事，被告的儿子沈加福说被告活不长了，等被告去世后或找到房子就把房屋归还原告。第三次在今年年初，原告说其打听到被告已分得安置房（被告承认该事实），就委托他去要求赎回房屋。他去时沈加福不在家，第二天沈加福去他家，他说到赎回房子的事，并说原告表示要补贴被告10000元左右，沈加福没说什么就离开。
原告质证认为，对于证人证言没有异议。被告质证认为，证人证言不真实，证人只在去年找过被告一次。
本院依法调查收集的证据有现场勘验笔录一份。原、被告对上述证据没有异议。
本院认为，被告对原告提供的证据4，原、被告对本院依法调查收集的证据现场勘验笔录一份没有异议，上述证据可以作为定案依据。原告提供的证据2可以证明原告对位于诏安县东关街灯笼街41号房屋（四至：东至路、小巷，西至埕，南至林阿恋共墙、林福金合墙私墙，北至巷）拥有所有权。经现场勘验，被告向原告承典的房屋仅为原告所有的位于诏安县东关街灯笼街41号房屋（四至：东至路、小巷，西至埕，南至林阿恋共墙、林福金合墙私墙，北至巷，共三间二层）中靠南边的一间（二层），其四至为：东至小巷，西至埕，南至林阿恋共墙，北至巷。该房屋西面有一后门可供出入，该后门所挂门牌为××”。原告提供的证据4也证明了以上事实，故原告提供的证据1中所载的被告向原告承典的“南诏镇东关街东路社4号”房屋即为上述房屋。原告提供的证据3可以证明原、被告于2015年6月25日因本案争议事项到诏安县联合人民调解委员会接受调解的事实。证人沈某的证言经本院审查未发现瑕疵，被告的儿子沈加福在诏安县联合人民调解委员会的调解笔录中也承认被告患病及原告曾向被告要求赎回讼争房屋的事实，并表示等被告去世后再将房屋归还原告，上述陈述与证人证言可以相互印证，故证人沈某的证言可予采信。被告否认证人证言的真实性，未提出任何合理的质疑意见，本院不予采纳。
经审理查明，1992年1月12日，原告朱来聪与被告沈麻签订一份《典契》，约定被告向原告承典原告所有的位于诏安县南诏镇东关街东路社4号的楼房一间，典期从1992年2月8日起至1997年2月11日止，典金11000元；典期届满后，原告要备带典金11000元向被告赎回房屋，被告收款后一个月内将房屋交还原告等条款。协议签订后，被告向原告支付典金11000元，原告将上述房屋交付被告使用。典期届满后，原告一共三次委托被告的房亲沈某（第一次时间为2005年11月前）向被告要求赎回其承典的房屋均未果。2015年6月25日，原、被告就赎回承典房屋事项到诏安县联合人民调解委员会接受调解，亦未达成协议。原告因此诉至本院。
另查明，被告向原告承典的房屋仅为原告所有的位于诏安县东关街灯笼街41号房屋（四至：东至路、小巷，西至埕，南至林阿恋共墙、林福金合墙私墙，北至巷，共三间二层）中靠南边的一间（二层），其四至为：东至小巷，西至埕，南至林阿恋共墙，北至巷。该房屋西面有一后门可供出入，该后门所挂门牌为××”。《典契》中所载被告向原告承典的“南诏镇东关街东路社4号”房屋即为上述房屋。
综上事实，本院认为，原、被告签订的《典契》，属双方真实意思表示、内容没有违反法律规定，故合法有效，原、被告均应依照合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，典期届满后，原告要先付还被告典金11000元，被告收款后一个月内将房屋归还原告。现合同约定的典期已届满，原告愿意依照合同约定先将典金11000元付还被告，并同意被告在收取典金后再延长两个月时间作为搬迁期，应予准许；即被告应在收取典金后三个月内将其承典的房屋归还原告。诉讼中，原告明确要求被告归还位于诏安县南诏镇东关街灯笼街41号房屋（共三间）中被告承典的房屋一间（二层，四至：东至小巷，西至埕，南至林阿恋共墙，北至巷）的诉讼请求，应予准许。《典契》约定的典期届满后，原告一共三次委托被告的房亲沈某向被告要求赎回其承典的房屋，沈某第一次接受原告委托的时间为2005年11月前，在典期届满后10年内；同时沈某也证实典期届满后原告曾多次向被告要求赎回房屋，故被告关于讼争房屋因典期届满后10年内原告未向其要求赎回，故房屋产权归被告所有以及原告无钱赎回房屋因此违约的辩解，缺乏事实依据，不予采纳。原告向被告要求赎回讼争房屋未果后，在被告要求下，允许被告继续使用该房屋，应视为双方一致同意将原典期不定期顺延。现原告已明确其不再将房屋典与被告，再次通过沈某向被告要求赎回房屋，并在接受诏安县联合人民调解委员会调解未果后，向本院提出诉讼，故原告起诉并未超过诉讼时效。被告关于原告起诉超过诉讼时效的辩解，依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告朱来聪应在本判决发生法律效力之日付还被告沈麻典金11000元。
二、被告沈麻应在收取原告朱来聪典金11000元后的三个月内将其向原告朱来聪承典的位于诏安县南诏镇东关街灯笼街41号房屋（四至：东至路、小巷，西至埕，南至林阿恋共墙、林福金合墙私墙，北至巷，共三间二层）中靠南边的一间房屋（二层，四至：东至小巷，西至埕，南至林阿恋共墙，北至巷，其西面后门所挂门牌为“东路社4号”）归还原告朱来聪掌管。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，减半收取37.5元，由被告沈麻负担。被告应负担的费用由原告先代为交纳，执行时再由被告付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 沈绮峰
二〇一五年十一月十二日
书记员 刘燕华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。