＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第1329号＼n原告某银行股份有限公司深圳宝安支行。＼n负责人李某甲，行长。＼n委托代理人刘某，广东邦罡律师事务所律师。＼n被告李某乙。＼n原告某银行股份有限公司深圳宝安支行与被告李某乙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘光耀担任审判长，与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭，于2012年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘某到庭参加诉讼，被告李某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2010年1月11日，原告与被告签订了（2010）圳中银宝消借字第XXXX号《借款合同》。合同约定：被告因购买某房产，向原告贷款人民币60万元，贷款期限为120个月，被告分120期按月偿还，借款月利率为同期基准利率下浮30％（合同签订时的现行利率值为3.465‰），如遇国家或原告总行调整利率或变更计息方法，原告按有关规定执行，无需另行通知被告。对于逾期还款部分（包括逾期本金和逾期利息），执行商业性贷款的罚息利率，即在合同载明的利率上加收30％执行；被告以等额本息还款方式还款。2010年1月20日，原告与被告签订了（2010）圳中银宝抵字第XXXX号《抵押合同》，约定被告以其所购物业位于宝安区西乡街道海城路某房产作抵押担保（抵押物于2010年01月27日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币60万元，该款直接划入被告指定的银行账户。合同生效后按时缴纳银行贷款本息是被告应尽的义务，但自2012年04月起被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2012年6月14日，共计连续拖欠3期贷款本息未还，合同约定的解除条件已成就。根据《借款合同》的规定，原告有权要求被告立即偿还所欠借款本息，收回全部贷款本息合计为人民币497，850.88元（利息、罚息项暂计至2012年6月14日）。同时，根据《抵押合同》的规定，原告有权处置抵押物清偿。综上所述，为维护原告的合法债权，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《借款合同》；2、被告立即偿还贷款本息（结清）合计人民币497，850.88元，其中本金人民币492，882.22元（未到期本金＋拖欠本金）、利息人民币4，882.79元、罚息人民币85.87元（拖欠本金的罚息＋应收利息的罚息）（利息、罚息暂计至2012年6月14日，之后按合同约定及中国人民银行之规定计至本息还清之日止）；未在指定期间履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、依法处置抵押物，所得价款优先清偿贷款本息及实现债权的费用，不足清偿部分由被告继续承担；4、被告承担本案全部诉讼费用。＼n被告未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。＼n经审理查明：2010年1月11日，原告与被告签订了《借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款人民币60万元用于购房，贷款期限为120个月，被告分120期按月偿还，借款利率为同期基准利率下浮30％，如遇国家或原告总行调整利率或变更计息方法，原告按有关规定执行，无需另行通知被告；被告以等额本息还款方式还款；如被告在合同履行期内未按约定偿还或支付到期本金、利息，原告有权解除合同，要求被告提前清偿全部贷款本息，并就处分抵押物所得优先受偿；对于逾期还款部分（包括逾期本金和逾期利息）执行商业性贷款罚息利率，即在合同载明的利率上加收30%执行。＼n2010年1月20日，原告与被告签订了《抵押合同》一份，合同约定：被告以位于深圳市宝安区西乡街道海城路某房产作为上述贷款的抵押担保。合同签订后，原、被告办理了房地产抵押登记手续。＼n合同签订后，原告向被告发放了贷款人民币60万元。截止2012年6月14日止，被告连续拖欠贷款3期，尚欠贷款本金492，882.22元、利息4，882.79元、罚息85.87元。原告于2012年6月19日向本院提起诉讼，本院于2012年10月10日向被告送达起诉状等材料。＼n另查明，位于深圳市宝安区西乡街道海城路某房产的登记权利人为被告。＼n上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房产证、欠款清单在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。＼n本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行。在原告履行了发放贷款义务的情况下，被告未按合同约定按期足额偿还贷款本息，合同约定的解除条件已成就，原告有权根据合同约定解除合同，原、被告的《借款合同》自起诉状送达被告之日起解除。合同解除后，被告应在限期内归还借款本金、利息及罚息。被告以其自有的位于深圳市宝安区某房产作抵押担保，并办理了抵押登记，原告拥有该房产的抵押权，如被告不能清偿原告贷款本息，原告有权申请拍卖抵押物，用拍卖抵押物的价款优先偿还上述债务。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、原告某银行股份有限公司深圳宝安支行与被告李某乙签订的（2010）圳中银宝消借字第XXXX号《借款合同》于2012年10月10日解除；＼n二、被告李某乙于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告某银行股份有限公司深圳宝安支行贷款本金人民币492，882.22元、利息人民币4，882.79元、罚息人民币85.87元（利息、罚息暂计至2012年6月14日止，此后的利息及罚息按合同约定及中国人民银行有关逾期贷款利率计至本判决指定之日止）；＼n三、被告李某乙逾期不能清偿上述款项时，则依法处置其抵押物（位于深圳市宝安区西乡街道海城路某房产），原告某银行股份有限公司深圳宝安支行对抵押物折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿权。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币8，768元及公告费人民币800元，均由被告负担。受理费及公告费原告已预交。＼n如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。＼n审判长刘光耀＼n人民陪审员杨江河＼n人民陪审员利庆君＼n二〇一二年十一月二十日＼n书记员李婷霞＼n书记员黄静＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！