河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第2825号
原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行。
法定代表人赵学军，行长。
委托代理人马新建，系原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行员工。
委托代理人张ＸＸ，河南翰法律师事务所。
被告刘武军，男，1970年9月21日生，汉族。
被告洛阳恒生科技园有限公司。
法定代表人彭政纲，董事长。
委托代理人宋玉波，河南大鑫律师事务所律师。
委托代理人李亚峰，河南大鑫律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行诉被告刘武军、洛阳恒生科技园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告洛阳恒生科技园有限公司委托代理人到庭参加了诉讼。被告刘武军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2014年7月15日，原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行与被告刘武军签订《个人购房借款／担保合同》一份，该合同约定：借款金额为人民币220万元整，借款期限为120个月。借款用于购买被告洛阳恒生科技园有限公司所售的恒生科技园一期房产916、918、903、905、907、911、912、913、915、910、908、928、936、932、902、920、901、909、906、926、922、930号。贷款的担保方式为抵押加担保，贷款支付方式为受托支付。同时约定了违约责任、罚息及律师为、评估费、拍卖费等费用的承担等条款。被告洛阳恒生科技园有限公司为该笔贷款的保证人，保证的范围包括主合同项下的债务本金，利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同中同时对贷款人、借款人、担保人的其他权利义务也都进行了详细约定。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告将借款220万元转至被告提供的账户内，有借款凭证和转账凭证为证。2015年4月24日之前，被告刘武军仅清偿了部分欠款及利息，便不再偿还本息。为此，原告向被告刘武军下达个人逾期贷款催收通知书并通知担保人洛阳恒生科技园有限公司承担担保责任。但经原告多次催要，被告刘武军迟迟不予归还该笔借款的本息。原告遂诉至人民法院，请求法院判决被告刘武军立即偿还原告借款人民币2115504.33元，截止2015年5月29日的利息28303.31元以及自2015年5月30日起至实际还款日的利息、罚息、复利、费用及违约金等（按借款合同约定计算），判决被告洛阳恒生科技园有限公司对上述债务承担连带责任，本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及实现债权的一切费用由被告全部承担，以维护原告的合法权益。
被告刘武军未到庭，亦未向本院提交书面的答辩材料。
被告洛阳恒生科技园有限公司辩称：原告诉求是客观事实，被告认为应当按照合同各自承担责任。
原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：1、刘武军身份证复印件。2、洛阳恒生科技园有限公司营业执照复印件。证明二被告身份情况。第二组证据：1、个人购房借款担保合同。2、房屋抵押权预告登记证。3、个人借款凭证。证明1、原被告签订《个人购房借款担保合同》，约定原告作为贷款人出借给被告刘武军人民币220万元，借款期限为120个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，被告洛阳恒生科技园有限公司作为保证人提供担保。2、以被告刘武军所购的恒生科技园的房屋为原告贷款提供抵押担保，原告对抵押房屋享有优先受偿权。3、原被告签订《个人购房借款担保合同》约定被告逾期偿还贷款应承担的违约责任包括偿还贷款本金、利息、罚息、复利、费用及违约金等，费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用。4、原告指定洛阳恒生科技园有限公司有限公司的银行账号（账户：1705322919200009184）未收款人账户。第三组证据：1、银行业务回单。证明：原告已经按合同约定将220万元贷款转入被告刘武军指定账户。第四组证据：1、银行还款记录。证明：至2015年5月25日，被告尚拖欠原告贷款本金2115504.33元，利息28303.31元。第五组证据：1、通知刘武军的个人逾期贷款催收通知书2份。2、通知洛阳恒生科技园有限公司的个人逾期贷款催收通知书2份。3、通知刘武军的贷款宣布到期通知书1份。4、通知洛阳恒生科技园有限公司的贷款宣布到期通知书1份。证明：1、原告分别于2015年1月18日、2015年5月29日通知二被告，被告刘武军未按约定还款，催促二被告还款。2、原告已于2015年5月29日通知二被告，按照合同约定宣布二被告所涉贷款立即到期，要求二被告立即清偿。第六组证据：1、按照《个人购房借款担保合同》被告应承担利息、罚息、复利、费用及违约金等明细及数额。2、河南省律师收费项目和标准（豫发该收费（2004）1363号文件）。3、原告支付律师费的发票1份。证明：1、按照合同约定，被告因逾期付款所承担的利息、罚息、复利总额至2015年11月25日为111105.36元。2、原告因被告违约，为实现债权支付律师费20000元，代收费低于河南省律师收费标准。3、上述费用及本案诉讼费用都应由被告刘武军承担。
被告刘武军未到庭，亦未向本院提交书面质证意见。
被告洛阳恒生科技园有限公司对原告提交的证据无异议。
被告刘武军、洛阳恒生科技园有限公司未向本院提交证据。
审理查明：2014年7月15日，原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行与被告刘武军签订《个人购房借款／担保合同》一份，该合同约定：借款金额为人民币220万元整，借款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。借款用于购买被告洛阳恒生科技园有限公司所售的恒生科技园一期房产916、918、903、905、907、911、912、913、915、910、908、928、936、932、902、920、901、909、906、926、922、930号；贷款的担保方式为抵押加担保，贷款支付方式为受托支付。该合同同时约定被告刘武军应按期归还借款，如逾期还款，则按贷款合同载明的利率水平之上加收30%计收逾期利息。该合同也对违约责任、罚息及律师费、评估费、拍卖费等费用的承担等进行了约定。被告洛阳恒生科技园有限公司为该笔贷款的保证人，在该合同书上盖章予以确认。被告洛阳恒生科技园有限公司承担保证责任的范围包括主合同项下的债务本金，利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。该《个人购房借款／担保合同》签订后，原告将借款220万元转至被告提供的账户内。但截止2015年4月24日，被告刘武军仅支付了部分借款本金及利息，剩余本金及利息拒绝支付。原告向被告刘武军下达了个人逾期贷款催收通知书并通知担保人洛阳恒生科技园有限公司承担担保责任。但被告刘武军仅归还借款本金84495.67元，利息115895.38元，剩余本息至今未归还，原告遂诉至本院。诉讼中，原告向本院申请增加诉讼请求，要求确认原告对被告刘武军所有的位于洛阳经济开发区太康路南侧恒生科技园一期A-3栋9层房产享有优先受偿权。因被告刘武军未到庭，致本案无法达成调解。
本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行与被告刘武军之间的借款合同合法有效，是双方的真实意思表示，该合同对双方均具有约束力。双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务，原告将220万元出借给被告刘武军，被告刘武军理应按约定将所借款项予以偿还，但被告刘武军仅归还借款本金84495.67元，利息115895.38元，且自2015年4月24日后便未支付借款本金及利息，因此对原告要求被告偿还剩余借款本金2115504.33元及截止2015年5月29日的利息28303.31元的诉讼请求，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行与被告刘武军在借款合同中对逾期还款约定了违约责任，被告刘武军应按合同的约定向原告支付逾期贷款利息。被告洛阳恒生科技园有限公司与原告签订了保证合同，自愿对被告刘武军的该笔贷款承担连带保证责任，故对原告要求被告洛阳恒生科技园有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘武军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议后，判决如下：
一、被告刘武军于本判决书生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行借款2115504.33元；
二、被告刘武军于本判决书生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行截止2015年5月29日的利息28303.31元；2015年5月29日后的利息以2115504.33元为本金，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上浮60%计算至实际履行之日）；
三、被告刘武军于本判决书生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行律师费20000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行可以依法申请拍卖、变卖被告刘武军名下的位于经济开发区太康路南侧恒生科技园一期项目A-3幢916、918、903、905、907、911、912、913、915、910、908、928、936、932、902、920、901、909、906、926、922、930这22套房产，并以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿；
五、被告洛阳恒生科技园有限公司对原告中国工商银行股份有限公司洛阳洛南支行拍卖、变卖被告刘武军抵押房产所得价款优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23950元，由被告刘武军、洛阳恒生科技园有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 郭 瑜
审 判 员 董曾曾
人民陪审员 王淑杰
二〇一六年一月十七日
书 记 员 许铁宝