天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第947号
原告范宇，男，1994年11月14日出生，汉族。
委托代理人岳文敏，女，汉族。
被告天津市津丽湖投资有限公司（组织机构代码69740573-6），住所地天津市东丽区东丽湖度假区。
法定代表人时守明，董事长。
委托代理人李文明，天津市津丽湖投资有限公司职员。
委托代理人尹国庆，天津市津丽湖投资有限公司职员。
原告范宇与被告天津市津丽湖投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邢超亚独任审判，公开开庭进行了审理。原告范宇的委托代理人岳文敏、被告天津市津丽湖投资有限公司的委托代理人李文明、尹国庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范宇诉称，2010年10月29日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区东丽湖绿洲花园28-1-702的房屋，该房屋为精装房屋，合同价款为1447717元。合同第三条约定，房屋交付日期为2011年12月30日，实际交房日期为2013年6月16日。合同补充条款第四条第二项对逾期交付房屋进行了约定。2013年，东丽法院（2013）丽民初字第2621号民事判决，判决被告应支付逾期交房至2012年7月10日的违约金。在2012-2013年度采暖期，原、被告关于逾期交房问题一直处于沟通解决中，为避免采暖费滞纳金的损失，原告于2012年12月30日先行垫付该季度采暖费3539.2元，因当时该房屋并未交付原告，故要求被告返还上述款项。涉诉房屋，亦存在质量问题，自2013年5月维修至今，尚有柜门、卫生间镜子等质量问题未解决。其中的质量问题所导致的维修，给原告造成误工、交通等损失，要求被告予以赔偿。故，原告诉至法院，请求，1、被告支付自2012年7月11日至2013年6月16日的逾期交房违约金49222.4元。2、返还原告先行垫付的2012-2013年度采暖费3539.2元。3、被告承担因维修给原告造成的清洁、误工、交通等损失费10000元。4、被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提供了下列证据：
1、天津市商品房买卖合同一份（复印件），证明双方系房屋买卖合同关系及合同中的关于违约责任的约定。
2、天津市房产发票一份（复印件），证明原告履行了交付房款的义务。
3、采暖费发票一份（复印件），证明原告已交付涉诉房屋2012-2013年度采暖费。
4、报修及维修情况记录单四份（复印件），证明涉诉房屋的维修情况。
5、照片八张（复印件），证明被告准入证下发后涉诉房屋没有完工、不符合交房条件。
6、（2013）丽民初字第2621号民事判决书一份（复印件）、（2013）二中民申字第174号民事裁定书一份（复印件），证明法院在生效法律文书中已认定了收房时间为2013年6月16日，被告构成违约，应承担相应的违约责任。
被告天津市津丽湖投资有限公司辩称，不同意原告的第一项诉讼请求。按合同约定，原告购买的商品房应于2011年12月30日交房，实际交房时间为2012年7月11日。2012年6月29日，涉诉房屋已取得了准入证，故该房已具备交付条件，可以交付，故不同意原告的第一项诉讼请求。被告认为涉诉房屋的质量问题属于质量瑕疵，不影响原告的居住使用。对原告的第二项诉讼请求双方可以协商，但如果协商不成，不同意给付原告该费用。被告不同意赔偿原告清洁、误工、交通等损失费10000元的请求。
被告向本院提供了下列证据：
1、商品房准许交付使用证一份（复印件），证明涉诉房屋在2012年6月29日已取得准入证，可以交付使用。
2、维修调度单两份（复印件），证明涉诉房屋只是存在一些质量瑕疵，不存在重大质量问题。
经质证，被告对原告提供的证据1、2没有异议，认可。对证据3的真实性没有异议，但该费用应由原告自行承担。对证据4的真实性没有异议，但这些质量问题都是一些小的质量瑕疵，不影响居住。对证据5的真实性不认可。对证据6的真实性没有异议，但对于内容被告一直不予认可。原告对被告提供的证据1，认为准入证只是经审查相关手续齐全，且原告和被告签订的是精装房屋合同，故准入证的交付和涉诉房屋是否具备交付条件没有必然联系。对证据2的真实性没有异议，这也证明了涉诉房屋存在问题，且这并不是全部报修单。
经审查，本院对原、被告双方所提交的证据认证意见如下：原告提供的证据1、2，被告予以认可，本院予以确认。原告提供的证据3的真实性，本院予以确认。原告提供的证据4、5及被告提供的证据2的真实性，本院予以确认，该三份证据能够证实被告所交付给原告的涉诉房屋存在一定的质量瑕疵。原告提供的证据6及被告提供的证据1，本院予以采信。
经审理查明，2010年10月29日，原告及其监护人岳文敏与被告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口绿洲花园28-1-702号房屋一套，建筑面积168.22平方米，总房款1447717元。该房屋为豪华装修交楼标准。关于逾期交付商品房的处理，合同第五条约定，除遇不可抗力外，出卖人如未按照合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖方追究已付款利息。利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，按照补充协议第四条，追究出卖人违约责任。补充协议第四条第2款约定，出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90日的，合同继续履行，出卖人应自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的0.1‰向买受人支付违约金。
原告依约已将全部购房款支付给被告。依据双方签订的购房合同第三条约定，被告应于2011年12月30日前将商品房交付原告使用，但到期后被告未按合同约定交付房屋。2012年6月29日，被告取得了涉诉房屋的商品房准许交付使用证。2012年6月被告向原告邮寄通知，要求原告于2012年7月10日到被告处收房，同年7月15日原告到被告处收房，发现涉诉房屋存在质量问题，被告组织人员维修至2013年6月。2013年6月16日，原、被告办理了收房手续。原告起诉至本院，要求被告支付自逾期之日至2012年7月10日的违约金。本院以（2013）丽民初字第2621号民事判决认定，被告未按合同的约定在2011年12月30日将该房屋交付给原告，且在此后，被告对该房屋多次维修，于2013年6月16日将涉诉房屋交付原告。在此期间，被告已构成违约，应按照合同的约定，每日按房屋价款的0.1‰承担自2011年12月31日至2013年6月16日期间的逾期交房责任。因原告仅主张2011年12月31日至2012年7月10日期间的违约金，本院判决，自判决生效后十日内被告天津市津丽湖投资有限公司给付原告范宇2011年12月31日至2012年7月10日期间的违约金人民币27940.94元。该判决生效后，被告以一审认定的事实超出范宇提出的诉讼请求为由，提起再审，天津市第二中级人民法院以（2013）二中民申字第0174号民事裁定书，裁定驳回天津市津丽湖投资有限公司的再审申请。
另查明，2012年12月30日，原告缴纳涉诉房屋2012-2013年度采暖费3539.2元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2011年12月30日前将商品房交付原告，其行为构成违约。本院（2013）丽民初字第2621号民事判决已经认定被告应承担自2011年12月31日至2013年6月16日逾期交房责任。该判决已经生效，被告提起再审申请，天津市第二中级人民法院已经驳回被告的再审申请。现原告要求被告承担自2012年7月11日至2013年6月16日期间的逾期交房违约金的违约责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告赔付原告逾期交房违约金期限共计340天。被告应赔付原告逾期交房的违约金为49222.4元（1447717元×0.1‰×340天）。
关于原告提出的被告在延期交房期间给其造成采暖费、清洁、误工等其他损失的主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案原、被告双方在签订《商品房买卖合同》时，已选定违约责任按已付房款总额每日万分之一支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房期间有关主管部门或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。上述规定明确表明商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，才按照以上标准办理。本案原、被告在签订《商品房买卖合同》中已明确签订逾期交房违约责任应当支付的违约金计算标准，违约金与赔偿金是选择适用，不能重复适用。原告提出的实际损失并不大于约定的违约金的金额，故，对原告另行要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告范宇逾期交房违约金49222.4元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告范宇的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取684元，由被告天津市津丽湖投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 邢超亚
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 王 静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。