安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初2261号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：陈芳。
委托诉讼代理人：童刚，安徽籍山律师事务所律师。
被告：刘正武，男，1982年9月12日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
被告：朱桂花，女，1982年11月21日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行（以下简称邮储南陵支行）与被告刘正武、朱桂花借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人童刚到庭参加了诉讼，被告刘正武、朱桂花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储南陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘正武、朱桂花立即归还原告借款本金58867.95元，并按合同约定支付逾期利息和罚息至借款本金实际清偿之日止（截至2017年3月7日为894.56元，合计59762.51元）；2.判令原告有权就拍卖、变卖被告名下的位于南陵县××山镇××楼商住楼××单元××号房屋享有优先受偿权；3.各被告共同赔偿原告律师代理费损失6000元；4.诉讼费由各被告承担。事实与理由：2010年6月3日，原告与被告刘正武、朱桂花签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款14万元，还款期限为十年（自2010年6月10日至2020年6月10日）。同时，原告以其用该笔借款所购买的位于南陵县××山镇××楼商住楼××单元××号房屋做抵押并进行了登记，约定在被告未按期归还借款时原告有权就该房产行使抵押权。2010年6月10日，原告向被告发放了贷款，但被告在归还部分借款后就不再按合同约定按期还款。为此，特诉至法院，恳请法院依法判准原告的诉讼请求。
被告刘正武、朱桂花未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年6月3日，原告与借款人刘正武、共同借款人朱桂花（两人系夫妻关系）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款14万元，用于购买坐落于南陵县××山镇××商住楼××单元××号房屋，借款期限120个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在借款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人自愿以位于南陵县××山镇××商住楼××单元××号的房产（房屋所有权证号：南陵县字第20101583号）向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年6月4日，被告刘正武将上述房屋向原告办理了抵押登记。2010年6月10日，原告将借款14万元交付给被告刘正武。2017年5月9日，原告与安徽籍山律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托安徽籍山律师事务所处理其与刘正武、朱桂花借款合同纠纷一案，律师代理费10000元。2017年5月23日，原告向本院提起诉讼。截止2017年6月28日，被告刘正武尚欠原告借款本金58867.95元，利息和罚息1524.57元。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告营业执照、两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、房地产他项权证、邮储南陵支行个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款结算试算单（2份）、委托代理合同。
本院认为，原告与被告刘正武、朱桂花签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照合同的约定向被告刘正武发放了借款，刘正武应当按合同约定全面履行还本付息义务。现刘正武未按合同约定及时归还借款本金以及利息，故原告要求被告刘正武给付借款本金58867.95元及截止2017年6月28日的利息和罚息1524.57元，并自2017年6月29日起按合同约定利率支付利息和罚息至借款实际清偿之日止的请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案被告刘正武的借款发生于其与被告朱桂花夫妻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活，故被告朱桂花应对被告刘正武的债务承担共同还款责任。同时合同约定刘正武、朱桂花愿意将刘正武名下的位于南陵县××山镇××商住楼××单元××号的房产（房屋所有权证号：南陵县字第20101583号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对该房产拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费损失6000元的诉讼请求，本院认为该笔费用系刘正武、朱桂花的违约行为给原告造成的损失，应当由刘正武、朱桂花支付，结合案件性质、本地经济状况、代理律师办案时间及付出的相应服务等因素，本院酌定为4000元。
综上所述，被告刘正武、朱桂花应给付原告借款本金58867.95元、利息和罚息1524.57元，并自2017年6月29日起按合同约定利率支付利息和罚息至借款实际清偿之日止，以及为实现债权发生的律师代理费损失4000元；原告于本判决生效后就抵押物刘正武名下的位于南陵县××山镇××商住楼××单元××号的房产（房屋所有权证号：南陵县字第20101583号）进行拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘正武、朱桂花欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款本金58867.95元、利息和罚息1524.57元，于本判决生效之日起十日内清偿。并自2017年6月29日起按合同约定利率支付利息和罚息至借款实际清偿之日止；
二、被告刘正武、朱桂花赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行为实现债权发生的律师代理费损失4000元，于本判决生效之日起十日内给付；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行于本判决生效后就抵押物被告刘正武名下的位于南陵县籍山镇师苑商住楼1幢1单元10号的房产（房屋所有权证号：南陵县字第20101583号）拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1444元，减半收取722元，由被告刘正武、朱桂花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 奚正宏
二〇一七年六月二十八日
书记员 郑旭芝
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。