河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0131民初2087号
原告平山县农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码91130100E08984763M
住所地：石家庄市平山县柏坡东路163号
法定代表人魏汉文，董事长，
委托代理人李智江，河北来仪律师事务所律师。
被告平山县大坪水力发电有限责任公司，统一社会信用代码911301317554777551
住所地：平山县杨家桥乡大坪村
法定代表人成立根，总经理，
被告石家庄乾荣房地产开发有限公司，统一社会信用代码911301007454096013
住所地：石家庄市桥西区新石北路380号卓达院士大厦811室
法定代表人李国军，总经理，
原告平山县农村信用联社股份有限公司与被告平山县大坪水力发电有限责任公司、石家庄乾荣房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李智江，二被告法定代表人成立根、李国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平山县农村信用联社股份有限公司诉称，2014年6月4日，被告平山县大坪水力发电有限责任公司与原告签订企业借款合同，合同约定被告平山县大坪水力发电有限责任公司向原告借款800万元用于电站扩建，借款期限为三年，自2014年6月4日起至2017年6月3日止，借款利率均为月利率千分之8.7125，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。不能按合同约定的结算日付息，则自次日起计收复利。同时约定还本计划，2015年5月20日偿还100万元，2015年12月20日偿还150万元，2016年6月20日偿还150万元，2016年12月20日偿还200万元，2017年5月20日偿还200万元。同日，被告石家庄乾荣房地产开发有限公司与原告签订抵押合同，合同约定，被告石家庄乾荣房地产开发有限公司以其所有的位于鹿泉区获鹿镇三街鹿房权证获鹿字第××号商铺中1101、2101、2104、2105、2106、2107、2108、3101、3104、3105、3106、3108、3113、3116、4101、4102、4103、4104、4105、4106、4116共计建筑面积2617.39平方米房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、赔偿金、律师费、拍卖费、诉讼费等以及原告为实现债权和抵押权而垫付的一切费用。2014年6月9日、2014年6月10日，原告按合同约定将上述借款分两次全额给付被告平山县大坪水力发电有限责任公司，被告平山县大坪水力发电有限责任公司未按合同约定的还本计划及偿付利息的约定还本付息。另，原告为实现债权和抵押权，根据企业借款合同及抵押合同的约定及实际需要，特依法聘请河北来仪律师事务所进行清收。为此，因被告违约，原告根据企业借款合同的约定及相关法律规定，依法提起诉讼，宣告贷款立即到期，立即收回贷款本息及实现债权的各项费用，以维护原告合法权益。请求依法判决被告平山县大坪水力发电有限责任公司偿还其在原告处贷款本金800万元及还清之日止的所有利息；请求依法判决原告对被告石家庄乾荣房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。本案诉讼费用、律师费32.8万元及实现债权的一切费用由被告承担。
原告为证明上述事实，向本院提供了2014年6月4日签订的企业借款合同，证明原告与被告平山县大坪水力发电有限责任公司存在借款合同关系，并约定借款额度、利率（月利率8.7125‰）、实现债权费用承担等事实。被告石家庄乾荣房地产开发有限公司出具的同意抵押意见书、担保意向书，证明其自愿为被告平山县大坪水力发电有限责任公司贷款提供抵押担保。抵押合同及房地产抵押物清单、乾荣商业街商铺抵押明细。鹿房他证获鹿字第20140021**号房屋他项权证，证明被告石家庄乾荣房地产开发有限公司以其名下位于鹿泉区获鹿镇三街鹿房权证获鹿字第××号商铺中1101、2101、2104、2105、2106、2107、2108、3101、3104、3105、3106、3108、3113、3116、4101、4102、4103、4104、4105、4106、4116共计建筑面积2617.39平方米房产为被告平山县大坪水力发电有限责任公司贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记事实。借款借据两份，证明原告按合同约定分两次将800万元足额发放给被告平山县大坪水力发电有限责任公司及被告还息至2015年1月20日后本息不再偿还的事实。
被告平山县大坪水力发电有限责任公司辩称，对欠款事实无异议，因企业现在经营困难，现无力偿还，我们有担保抵押，以抵押物偿还。
被告石家庄乾荣房地产开发有限公司辩称，对抵押担保的事实无异议，请求法院依法处理。
经庭审质证，二被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。另查明，2014年6月4日，被告平山县大坪水力发电有限责任公司与原告签订企业借款合同，合同约定原告为被告平山县大坪水力发电有限责任公司提供借款额度为800万元，借款额度有效期从2014年6月4日起至2017年6月3日止，在额度有效期和借款额度内，被告平山县大坪水力发电有限责任公司可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续。后被告平山县大坪水力发电有限责任公司在额度及期限内办理借款两笔：2014年6月9日办理借款一笔，借款本金350万元，借款期限为三年，自2014年6月9日起至2017年6月3日止；2014年6月10日办理借款一笔，借款本金450万元，借款期限为三年，自2014年6月10日起至2017年6月3日止。两笔借款利率均为月利率千分之8.7125，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。不能按合同约定的结算日付息，则自次日起计收复利。
本院认为，原、被告签订的企业借款合同及抵押合同，系原、被告自愿合意行为，且不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告按合同约定向被告平山县大坪水力发电有限责任公司履行了发放贷款的义务，被告亦应按双方合同约定履行还本付息义务，现被告逾期还款，已构成违约。原告请求被告平山县大坪水力发电有限责任公司偿还借款本金及利息，符合双方约定，应予支持。被告石家庄乾荣房地产开发有限公司为被告平山县大坪水力发电有限责任公司上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，根据担保法的相关规定，被告石家庄乾荣房地产开发有限公司应对被告平山县大坪水力发电有限责任公司上述欠款及利息承担抵押担保责任。原告所诉的律师费328000元，根据双方《企业借款合同》的约定，律师费属原告实现债权的费用，被告应予承担，但原告主张的律师费过高，按照《河北省律师服务收费临时标准》，被告应酌情向原告支付律师费262400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告平山县大坪水力发电有限责任公司于本判决生效后十日内，偿还原告平山县农村信用联社股份有限公司借款本金800万元及利息并支付原告平山县农村信用联社股份有限公司实现债权的费用（律师费）262400元（利息自2015年1月21日起，按双方合同约定的月利率8.7215‰计付至实际给付之日止）；
二、若被告平山县大坪水力发电有限责任公司不履行上述债务，原告平山县农村信用联社股份有限公司对被告石家庄乾荣房地产开发有限公司抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费70096元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。
审判长 齐金虎
审判员 崔国燕
陪审员 李 兴
二〇一六年八月十六日
书记员 武彦群