江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1003民初1087号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司汊河支行，住所地扬州市邗江区汊河街办华洋西路278号。
负责人ＸＸ群，该行行长。
委托代理人董斌，该行员工。
委托代理人经朝俊，该行员工。
被告扬州中江港务有限公司，住所地扬州市邗江区汊河向阳路南首。
法定代表人冯永中。
被告冯永华。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司汊河支行（以下简称农商行汊河支行）与被告扬州中江港务有限公司（以下简称中江公司）、冯永华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告农商行汊河支行委托代理人经朝俊到庭参加诉讼，被告中江公司、冯永华经本院合法传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行汊河支行诉称：2013年1月4日，原告与被告中江公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定自2013年1月4日起至2016年1月3日止，被告中江公司在合同期内可循环使用最高借款额度为250万元的借款。同日，原告与被告冯永华签订《最高额抵押合同》一份，约定被告冯永华以其名下位于扬州市翠岗路28号120-121-105、扬州市翠岗路30号120-121-106、扬州市翠岗路32号120-121-107房产为被告中江公司的上述借款提供最高额抵押担保。2015年3月27日，原告向被告中江公司发放贷款230万元，借款到期日为2016年1月2日。贷款发放后，被告中江公司未能按约给付借款利息，且未在借款到期后按时归还全部借款本息，故请求法院依法判令：一、被告中江公司立即给付原告借款本金230万元及利息（自2015年6月22日起至2016年1月2日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算；自2016年1月3日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%后的1.5倍计算）；二、原告有权以三处抵押房产折价或者以该三处房产拍卖、变卖所得价款分别在各自最高额范围内优先受偿。
原告农商行汊河支行提供了下列证据：
1、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，房屋他项权证三份，证明原告与被告中江公司之间存在借贷关系，被告冯永华以其名下三处房产为被告中江公司的上述借款提供最高额抵押担保；
2、借款借据一份，证明被告中江公司实际向原告借款230万元，且原告已按约发放该借款；
3、收贷收息凭证一份，证明被告中江公司的还本付息情况。
被告中江公司、冯永华均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月4日，原告与被告中江公司签订编号为（扬商银）流高借字[2013]第0104002号《流动资金循环借款合同》一份，约定被告中江公司在2013年1月4日起至2016年1月3日止可循环使用最高借款额度250万元的借款，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。实际提款日和还款日以借款借据上所记载的日期为准。借款借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为贷款合同生效日，由贷款人按贷款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即月利率7.5‰，第二期及以后各期的利率确定时间为贷款合同生效日的对应日，由贷款人按贷款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。按季结息，结息日为每季末月的20日。若借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之壹佰伍拾计收罚息，直至本息清偿完毕为止。本合同项下借款的担保方式为抵押。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的全部费用）由借款人承担。
同日，原告与被告冯永华签订编号为（扬商银）高抵字（2013）第0104002号《最高额抵押合同一份》一份，约定被告冯永华自愿为被告中江公司自2013年1月4日起至2016年1月3日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额250万元提供担保。抵押物为：扬州市翠岗路28号120-121-105、扬州市翠岗路30号120-121-106、扬州市翠岗路32号120-121-107房产。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）。同日，原告领取了扬房他证维字第20130000**号、扬房他证维字第20130000**号、扬房他证维字第20130000**号房屋他项权证，他项权证载明：该抵押为最高额抵押，登记的债权数额分别为835000元、835000元、83万元。
2015年3月27日，原告应被告中江公司申请按约发放230万元，借款借据载明：合同号为扬商银流高借字2013第0104002号，借款金额为230万元，借款期限为2015年3月27日至2016年1月2日，年利率7.49%，每季的21日结息。
被告中江公司按约给付利息至2015年6月21日。
本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。被告中江公司未按合同约定给付借款利息，且未在借款届清偿期后按约给付借款本金，构成违约，原告要求被告中江公司给付尚欠借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告冯永华以其名下位于扬州市翠岗路28号120-121-105、扬州市翠岗路30号120-121-106、扬州市翠岗路32号120-121-107房产为被告中江公司的上述借款分别提供最高额835000元、835000元、83万元的抵押担保。原告有权以该三处房产折价或者以该三处房产拍卖、变卖所得价款分别在最高额835000元、835000元、83万元范围内优先受偿。被告中江公司、冯永华经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其举证、质证等权利的放弃，应自行承担不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州中江港务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司汊河支行给付借款本金230万元及利息（自2015年6月22日起至2016年1月2日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算；自2016年1月3日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%后的1.5倍计算）；
二、原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司汊河支行有权以被告冯永华名下位于扬州市翠岗路28号120-121-105、扬州市翠岗路30号120-121-106、扬州市翠岗路32号120-121-107房产折价或者以该三处房产拍卖、变卖所得价款分别在最高额835000元、835000元、83万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26534元、公告费600元，合计27134元，由被告扬州中江港务有限公司、冯永华共同负担。此款原告已垫付，由两被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费26534元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审 判 长 毛晶晶
人民陪审员 李厚生
人民陪审员 朱达山
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王露茜