陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终5587号
上诉人（原审被告）：陕西华豪投资集团有限公司。住所地：西安市雁塔区南二环西段**号老三届世纪星大厦28F。
法定代表人：刘海涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雷露,女，1972年9月9日出生，汉族，职员，住。
委托诉讼代理人：白春林，男，1965年1月6日，汉族，职员，住。
被上诉人（原审原告）：杨柳，女，汉族，1987年07月3日出生，住西安市未央区。
委托诉讼代理人：范娟娟，陕西丰瑞律师事务所律师。
上诉人陕西华豪投资集团有限公司（以下简称华豪公司）与被上诉人杨柳房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2018)陕0113民初1232号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陕西华豪投资集团有限公司之委托诉讼代理人雷露、白春林，被上诉人杨柳之委托诉讼代理人范娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
华豪公司上诉请求：撤销西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初1232号民事判决，发回重审或依法改判。事实与理由：一、一审法院判决上诉人赔偿被上诉人供暖损失5430.85元，没有事实根据。被上诉人于2014年8月10日办理收房手续后，双方约定第二个采暖期供暖，被上诉人于2016年11月才购电开始入住。当年冬季取暖用电补助，上诉人已按公告承诺并于2017年6月10日通过电卡充电的形式补偿被上诉人532元整，被上诉人也认可并接受了补偿。关于2017年冬季供暖问题，上诉人已按照供热公司的要求，于2016年11月完成小区供热管网及设备整改工作并且通过了西安市热力公司的验收。没有按时供暖是物业公司和热力公司协调不力导致的。未供暖而导致的损失也不是上诉人的责任，不应由上诉人赔偿。二、一审法院判决上诉人在判决生效后三十日内将办理被上诉人房屋权属登记机关备案，不符合行政办理流程。事实是上诉人从购房之日起，已经在西安市住房管理局进行了合同备案，按照行政审批程序，需进行地震、文物、环保、绿化、质监、人防、建委、规划等综合验收完成后，才能在市房地局申请办理房产证备案手续，不是上诉人不提供不办理。其他部门的前置手续未完成是无法在房产部门申请备案的。三年来，上诉人派多人专职完成上述工作，现已完成80%的工作量。办证拖延至今实属无奈。
杨柳辩称：一、暖气在2018年1月10日前未开通的原因在于上诉人未向热力公司交纳暖气接口费，未提出用热申请，与他人无关。二、华豪公司所说的杨柳于2016年11月才入住是歪曲事实。杨柳实际于2015年10月就在小区居住。2016年供暖补电是华豪公司单方作出的，且不足以弥补杨柳的损失。三、华豪公司以杨柳供暖用电量少为由，认为杨柳没有损失。其所认为的完全没有依据。四、一审判决所支持的暖气费损失数额已经低于答辩人的实际损失。五、办理权属登记需要报登记机构备案是华豪公司的义务。
杨柳向一审法院起诉请求：1、华豪公司立即将办理西安市华豪花园洋房小区第9幢3单元302号房屋权属登记需要由华豪公司提供的资料报产权登记机关备案；2、华豪公司向杨柳支付逾期取得房屋产权证书的违约金3870.62元；3、华豪公司向杨柳支付逾期供暖损失8611元（自2015年至2017年3个供暖期）；4、本案诉讼费用由华豪公司承担。
经一审法院审理查明，2014年9月2日杨柳、华豪公司双方签订了商品房买卖合同，约定杨柳购买华豪公司开发的西安市华豪花园洋房小区9幢3单元302号房屋。合同总价款为387062元。杨柳应于2014年9月2日前交清购房全款。华豪公司应在2014年6月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付杨柳。华豪公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由华豪公司提供的资料，报产权登记机关备案。如因华豪公司的责任，杨柳不能在规定期限内取得房地产权属证书的，杨柳不退房，华豪公司按已付房价款的百分之一向杨柳支付违约金。另外,合同约定暖气在正式交房后第二个采暖季开始使用。同时，合同对面积确认及面积差异处理、交接、保修责任等事项进行了约定。合同签订后,杨柳按合同约定向华豪公司交纳了购房价款387062元、契税5806元。2014年8月10日华豪公司将房屋交付杨柳。2017年3月30日华豪公司向华豪花园小区业主发出公告，载明2016年采暖费补电办法：即一、补电范围仅限于2016年11月15日后实际居住小区的业主；二、以每户用电基数+实际购电量为补电核算标准；三、补电金额在此次国网改造后的电表中一次充值完成；四、本次补电兑现后，任何人不得再追究此事。华豪公司保证2017年冬季按时开通市政供暖。2018年1月10日该小区开通市政供暖。庭审中，华豪公司称2016年的采暖费其公司以电费形式进行充值，但未向本院提供相关证据证明。
一审法院认为，杨柳、华豪公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方均应按照合同约定履行各自义务。杨柳按合同约定向华豪公司交付购房价款后，华豪公司于2014年8月10日向杨柳交付房屋后，未按合同约定在房屋交付使用后720日内将办理权属登记需要由华豪公司提供的资料报产权登记机关备案华豪公司的行为已构成违约，侵害了杨柳的合法权益，华豪公司理应承担逾期办证的违约责任。故杨柳要求华豪公司立即将办理该涉案房屋权属登记需要，由华豪公司提供的资料报产权登记机关备案及华豪公司支付逾期取得房屋产权证书违约金的诉讼请求，证据充分，依法予以支持。2017年3月华豪公司承诺向该小区业主开通市政供暖，后未按约定履行承诺，损害了杨柳的合法权益。华豪公司理应向杨柳承担逾期供暖损失。鉴于2018年1月10日该小区开通市政供暖,故在此之后的供暖损失华豪公司不应承担。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:一、被告陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后三十日内将办理西安市华豪花园洋房小区第9幢3单元302号房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后十日内向原告支付逾期办证违约金3870.62元。三、被告陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后十日内向原告支付逾期供暖损失5430.85元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费112元,由被告减半负担。鉴于原告已预交,被告在给付上述款项时一并向原告支付。
二审中，华豪公司向法庭提交了杨柳的电费收据、购电记录、证明和竣工验收单，用于证明其于2017年6月10日补偿杨柳532元整。杨柳对电费收据的真实性认可，同意以这个为准扣减相应的补偿，但是不同意以这个抵扣2016年整个采暖季的；不认可购电记录和证明，认为其上所写的电量不一致；对于竣工验收单的真实性表示认可，但其的证明目的不认可。杨柳向法庭提交小区物业公司出具的居住证明、六张缴费票据和剩余电量的照片。证明其从2015年10月在小区居住至今。华豪公司认为其已经给杨柳补偿过了。经本院审理查明，华豪公司2017年6月10日向杨柳补贴532元用电费用。其余事实同一审认定事实。
本院认为，杨柳与华豪公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容没有违反国家法律法规的内容，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。杨柳按照合同约定交付了房价款，虽然华豪公司按约交付了房屋，但是未在合同约定的期间内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，一审法院判决其在一定期限内履行该义务并无不妥。因一审认定的华豪公司应支付的逾期办证违约金华豪公司未提出异议，本院予以确认。关于华豪公司上诉认为一审认定其应支付的预期供暖损失错误一节，在双方合同中约定在正式交房后的第二个采暖季开始供暖，但华豪公司未按约履行该义务，华豪公司亦未提供证据证明其因未按时供暖，其应免责的相关事由以及合同约定、法律依据，故华豪公司主张的其不应承担未按时供暖给杨柳造成的损失不能成立，杨柳主张向其支付逾期供暖损失依法有据，一审予以支持并无不妥。二审中华豪公司提供证据证明其已经向杨柳补偿532元，故应将该款予以扣除。综上，一审判决应予部分变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初1232号民事判决第一项、第二项以及诉讼费承担部分；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初1232号民事判决第三项为：陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后十日内向杨柳支付逾期供暖损失4898.85元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费112元，由陕西华豪投资集团有限公司承担100元，杨柳承担12元。
本判决为终审判决。
审判长 邹守鸣
审判员 杨晓昱
审判员 张 楠
二〇一八年九月十八日
书记员 郑 瑜