江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4836号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号，统一社会信用代码：91360100556032892G。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托代理人：姚智超，该分行员工。
委托代理人：黄飞燕，该分行员工。
被告：章志涵，男，1970年12月2日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：胡菊兰，女，1973年6月26日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：熊开红，女，1969年1月29日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：章志华，男，1968年2月2日生，汉族，住江西省南昌县。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告章志涵、胡菊兰、熊开红、章志华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚智超、被告章志涵到庭参加诉讼,被告胡菊兰、熊开红、章志华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告章志涵、胡菊兰立即清偿原告贷款本金140万元、利息（含罚息）281933.18元（暂计算至2017年10月20日，之后利息计算至本息清偿之日止）；2、判令原告对被告胡菊兰、章志涵提供的抵押物即莲塘镇××住宅区××单元××室、××室，对被告熊开红、章志华提供的抵押物即坐落于莲塘镇××路××住宅区××单元××室的房产具有优先受偿权；3、本案受理费、保全费由上述被告承担。
事实与理由：
1.授信合同签订及履行情况：2014年11月25日，原告与被告章志涵、胡菊兰签订一份《个人循环贷款授信协议》，约定：乙方（原告）同意向甲方（被告章志涵、胡菊兰）提供总额为140万元的循环授信额度；授信期间为3年，即从2014年11月25日起到2017年11月25日止；乙方为实现债权而需由甲方承担的相关费用由甲方负担。
2.借款合同签订及履行情况：2014年12月3日，原告与被告章志涵、胡菊兰签订一份《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告章志涵、胡菊兰提供贷款140万元，贷款用途为购货；贷款期限为1年，自2014年12月3日起至2015年12月3日止；贷款月利率为7.75‰，自贷款发放之日起按日计息；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；对被告未按时支付的利息或逾期贷款利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费及差旅费等实现债权的费用。当日，原告依约向被告章志涵、胡菊兰发放贷款140万元。被告章志涵在《借款借据》上盖章予以确认，《借款借据》载明内容与合同约定一致。合同到期后，被告章志涵、胡菊兰未按约还本付息。截至2017年10月20日，被告章志涵、胡菊兰尚欠原告借款本金140万元、利息（含罚息、复利）281933.18元。
3.抵押合同签订及履行情况：2014年11月25日，原告与被告章志涵、胡菊兰；与被告熊开红、章志华分别签订一份《最高额抵押合同》，约定：为确保2014年11月25日至2017年11月25日期间被告章志涵在140万元最高授信总额度内与原告签订的所有授信协议项下的义务得到切实履行，被告章志涵和胡菊兰、被告熊开红和章志华愿意提供抵押担保。被告章志涵、胡菊兰以其坐落于莲塘镇××住宅区××单元××室、××室的房产作为抵押物，被告熊开红、章志华以其坐落于莲塘镇××路××住宅区××单元××室的房产作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和所有其他应付的费用。2014年12月2日，当事人就抵押物办理了抵押登记手续。
被告章志涵辩称，原告所诉理由和事实均属实，同意原告诉请，打算卖房子还款，请求给予一定期限。
被告胡菊兰、熊开红、章志华未到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、被告身份证（复印件）、户口本（复印件）、户籍信息、被告章志涵和胡菊兰的结婚证（复印件）、被告章志华和熊开红的结婚证（复印件）、《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、贷款发放审批表、借款借据、贷款放款凭证、《最高额抵押合同》两份、产权证三份、房屋他项权证三份、账户明细帐、欠息情况说明等，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。
另查明，截至2018年6月21日，被告章志涵、胡菊兰尚欠原告借款本金140万元、利息（含罚息、复利）439258.95元，合计1839258.95元。
本院认为，原告与被告章志涵、胡菊兰签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》；与被告熊开红、章志华签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权已设立。原告依约发放了贷款，但被告章志涵、胡菊兰未按约还本付息，构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告章志涵、胡菊兰偿还借款本息，对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，予以准许。被告胡菊兰、熊开红、章志华经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章志涵、胡菊兰于本判决生效之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金140万元；
二、被告章志涵、胡菊兰于本判决生效之日起十日内支付原告上饶银行股份有限公司南昌分行利息（含罚息、复利）（截至2018年6月21日的利息为439258.95元，从2018年6月22日起至借款实际清偿之日止，以所欠借款本金140万元为基数，按双方合同约定计算）；
三、若被告章志涵、胡菊兰届期未履行上述第一、二项判决，则原告上饶银行股份有限公司南昌分行可以就抵押财产即坐落于莲塘镇××住宅区××单元××室、××室的两套房产，坐落于莲塘镇××路××住宅区××单元××室的房产与四被告协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19940元、财产保全费5000元，共计24940元（原告已预交），由被告章志涵、胡菊兰、熊开红、章志华共同负担，于判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 许 群
人民陪审员 张 仲
人民陪审员 廖国泰
二〇一八年七月十五日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。