呼和浩特市玉泉区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0104民初3192号
原告:徐军，1963年4月29曰出生，呼铁局呼和浩特电务段退休。
委托诉讼代理人：唐敏，内蒙古百宁律师事务所律师。
被告：内蒙古力挽房地产开发有限公司。
法定代表人：王郁郁，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩欣宇，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
原告徐军与被告内蒙古力挽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐军的委托诉讼代理人唐敏，被告内蒙古力挽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩欣宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年1月30日签订的《房屋认购意向书》即商品房买卖合同；2、判令被告退还原告购房款604200．00元，赔偿原告购房资金占用期间利息及原告因购房产生的相关实际损失；3、判令被告承担违约责任，支付违约金132924元（2015年1月1日起，至2016年10月31日止，应支付至实际给付之日止）并承担本诉讼费。
事实与理由：
原告于2013年1月30日与被告签订了《房屋认购意向书》即商品房买卖合同(以下简称合同)，约定原告以604200．00元购买被告建设号房屋一套，付款方式为原告向被告支付全款604200．00元，房屋交付日期约定为2015年11月；成约后，原告依约履行了支付购房款义务，被告于2013年1月30日收了原告的购房款604200．00元。然被告未能在约定的交房日期前取得《呼和浩特市新建住宅商品房准许交付使用证》等，未能在约定日期向原告交付房屋，且逾期交房时间较长，故原告请求解除与被告签订的《合同》，请求判令被告返还原告购房款604200．00元及自2013年1月30曰起至实际给付之日止的相应资金占用期间利息，判令被告赔偿原告购房的相关实际损失，承担原告实现债权的相关损失、承担违约责任，支付违约金并承担本案诉讼费。《合同》约定被告于2014年12月31日将房屋建设完毕、竣工日期：2015年11月，房屋交付日期为2015年11月，并在《合同》第八条第2款约定，出卖人毁约的7曰内退还买受人全部购房款并按当期银行存款利率给付利息。在本案中，被告目前逾期交房时间较长，且违约，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部己付款，并向买受人支付违约金；另外被告未能按约定期限取得新建住宅商品房准许交付使用证等，未向原告交付房屋，且逾期交房时间较长，被告在合同履行过程中存在过错，是过错方，当合同约定违约金过低不足以弥补无过错一方合同损失时，当事人有权按实际产生的损失主张赔偿数额；故原告正式请求法院判令被告对原告的实际损失进行赔偿。现因被告原因导致合同解除后，该部分支出理应作为原告的实际损失得到赔偿，并支付迟延履行期间的债务利息。上述事实，有商品房买卖合同、房款收据等证据证明属实。综上，依法成立的合同对当事人有法律约束力，立约双方均应依约履行义务，同时双方还约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原、被告签订的《房屋认购意向书》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房买卖合同依法成立，且无其他违反法律规定之处，合法有效，应当确认；合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，现该项解除合同的条件已成就，故原告享有依法依合同约定行使解除原、被告间购房合同的权利。合同解除后，己履行的部分可以恢复原状，并要求赔偿损失，本案因被告逾期交房、毁约而解除，被告在合同履行过程中存在过错，故原告要求被告退还购房款的请求是解除合同恢复原状的当然后果，应当支持。依据本案事实，根据《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定，请求法院依法判决。
被告内蒙古力挽房地产开发有限公司辩称，解除房屋认购意向书没有依据，应当认定是无效的，依据最高人民法院司法解释，该解释是无效的。被告向原告出具收据后，原告没有向被告支付购房款，所以原告要求支付购房款没有事实的依据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实证据，原告徐军的证据是：1、房屋认购意向书，证明被告卖给原告玉泉区昭君路东南二环路北秀水华宸小区一期六号楼四层402号房，房价5300元∕平方米，面积114平方米，合计房价604200元。该意向书或合同属无效合同，因无房屋预售许可证，同时至今未动工，应解除合同。约定2014年12月31日将该房屋建设完毕，事实未完工，构成违约。2、收据，证明原告按意向书约定，支付购房款604200元，被告未履行应尽义务构成违约。内蒙古力挽房地产开发有限公司的质证意见是：对意向书真实性认可。对收据真实性认可，证明的问题不认可，原告未按意向书实际支付购房款。本院对原告所举的证据意向书、收据真实性认可。
本院认为，2013年1月30日原告购买了被告开发建设北【秀水华宸】商号房屋，并签订了编号为XSHC2011-2013001号的《房屋认购意向书》，建筑面积114㎡，认购单价5300元∕㎡，总价款604200元。认购意向书第二条约定：本意向书是在甲方暂未取得房屋预售许可证的情况下，为满足客户意向订房的需求而订立，意向书签订之日乙方向甲方交付604200元作为房屋认购款。认购意向书同时约定原告应于2014年12月31日前将房屋建设完毕。合同签订后，原告依约于2013年1月30支付被告购房款604200元，被告并出示了盖有内蒙古力挽房地产开发有限公司财务专用章的收据。被告至今未交付原告房屋使用，被告至今未取得房屋预售许可证。
综上所述，徐军与力挽公司签订的《房屋内部认购意向书》是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，徐军按照合同约定支付了购房款604200元，被告力挽公司收到了该款项，双方在合同中约定被告应于2014年12月31日将房屋建设完毕。且经本院核实原告所购买的被告方所建【秀水华宸】小区6号楼4层402号房屋，截止到目前被告方根本没有开始动工建设，此行为对原告徐军已构成根本违约，故对徐军要求解除双方于2013年1月30日签订的编号为XSHC2011-2013001号的《房屋认购意向书》的诉讼请求，本院予以支持；对徐军要求被告力挽公司退还原告购房款604200元的请求，本院予以支持；对其主张支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，利息应以604200元本金为基准按年利率6.4%计算从2013年1月30日起算至实际付清为止；对徐军主张的其因购房产生的相关实际损失的请求及判令被告承担违约责任，支付违约金132924元的请求，因于法无据，本院不予支持。力挽公司的其他辩解意见缺乏相应的证据佐证，本院不予支持。本案系商品房买卖合同纠纷案件，双方应遵循诚实信用原则，协商处理解决为妥。根据《中华人民共和国民法通则》第五条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告徐军与被告内蒙古力挽房地产开发有限公司于2013年1月30日签订的编号为XSHC2011-2013001号的《房屋认购意向书》。
二、被告内蒙古力挽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐军购房款604200元及利息（以购房款604200元为本金，自2013年1月30日起计算至实际付清为止，按中国人民银行同期贷款年利率6.4%计算）。
三、驳回原告徐军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9842元，由被告内蒙古力挽房地产开发有限公司负担4921元；由本院退还原告徐军4921元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员托娅
二〇一七年一月十三日
书记员王琳