河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1082民初52号
原告：夏飞，男，1975年12月28日出生，汉族，北京浩嘉酷服饰商贸中心经理，现住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：殷春芳，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：王雨，女，1993年2月2日出生，汉族，教师，住河北省三河市。
委托诉讼代理人：周文艳，河北·三河市法律援助中心律师。
原告夏飞与被告王雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏飞向本院提出诉讼请求并当庭变更如下：1.请求法院判令解除原被告双方签订的《存量房买卖合同》及附件《补充协议》及其他相关合同；2.判令被告退还原告的购房款本金190万元;3.判令被告支付原告购房款利息63135.42元，计算方法以190万为基数，从2017年4月5日起计算，按银行一年期贷款利率4.35%暂计算至2018年1月9日，并自动顺延至被告履行完毕之日；4.被告支付原告垫付的物业费2379元;5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月12日，原被告在中介公司三河市夏威夷房产经纪有限公司的居间服务下达成了《房屋买卖合同》、《补充协议》及相关协议。双方约定原告购买被告位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧首尔园项目用地南侧天佑家园A7-2-402室房屋,房屋总价223万人民币。房屋买卖合同签订后,原告按照合同约定缴纳了190万元购房款并替被告垫付2379元物业费,但被告怠于履行协议,没有及时办理房产证,后遇2017年6月廊坊出台了限购政策,导致被告目前已经不能购买涉案房屋,原告非本地户籍，没有社保和纳税证明，原被告双方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及相关协议只能解除,但被告不同意原告合法合理的要求。双方协商未果,产生纠纷,现原告诉至贵院,望判令所请。
被告王雨辩称，1.同意解除合同；2.同意返还购房款；3.购房款利息及物业费、诉讼费不同意支付。
本院经审理查明，2017年3月12日，原被告双方通过案外人三河市夏威夷房产经纪有限公司（以下简称夏威夷房产经纪公司）居间介绍，以原告作为买受人，以被告作为出售人，签订了《存量房买卖合同》。双方约定原告购买被告位于三河市燕郊开发区燕灵路西侧首尔园项目用地南侧天佑家园A7-2-402室房屋,房屋总价223万元。该合同内容分为十二条。其中第四条约定，买受人在签订本合同时支付购房定金5万元；第五条约定，在房屋交付日以前发生的物业管理费。费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担；第六条约定，出卖人应当在交付首付款前，将该房外交给买受人，移交该房屋房门钥匙。2013年3月12日，原被告和案外人,以被告为甲方、以原告为乙方、以夏威夷房产经纪公司为丙方，三方还订立了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》。三份合同（协议）从内容上看，存在两个法律关系：其中《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》虽是三方当事人，但原被告是作为共同委托人出现的，案外人夏威夷房产经纪公司是作为居间人出现的，以上两个合同约束的是案外居间人夏威夷房产经纪公司和原被告之间的权利义务关系的，案外居间人夏威夷房产经纪公司是合同的一方，原被告是合同的另一方，未涉及到原被告之间的权利义务关系。《补充协议》涉及到两个法律关系，一个是约束原被告与案外居间人夏威夷房产经纪公司的权利义务关系的，是居间服务合同条款；一个是约束原被告之间的权利义务关系的，是房屋买卖合同条款。《补充协议》共分五条。第一条，明确原被告签订房屋买卖合同时，被告尚未取得房产证，此点原被告和案外居间人夏威夷房产经纪公司知晓。第二条，原告交付的定金5万元，在《买卖合同》签订时，该定金视为首付款的一部分。首付款100万元，原告于2017年3月18日支付被告；原被告双方被告承诺在“下房本”取得该房所有权证，且必须在取得房屋产权证后通知原告和案外居间方夏威夷房产经纪公司，并积极配合办理房屋产权转移登记手续；原、被告双方应当在过户或公证当天自行办理物业交割手续，案外居间人夏威夷房产经纪公司陪同。第五条，双方约定2017年3月18日之前交付100万元，剩余50万元在2017年4月5日前交付，剩余40万元在还尾款当天支付，余下房款在过户或公证当天支付；本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》约定不一致的，均已本协议为准。在《存量房买卖合同》及《补充协议》中，原被告之间未约定双方解除房屋买卖合同后，被告支付购房款利息的条款。被告对原告提交法庭的四份合同（协议）没有异议，本院予以确认。原告依约交付了190万元购房款（含定金转为首付款）；原告因限购政策原因不具有购房资格，对原告主张的上述事实，被告予以认可，本院予以确认。庭审中，被告称房产证已经办理。开发商通知被告于2017年11月与案外居间人夏威夷房产经纪公司一起去领房产证，被告已经领取。被告提交法庭的房产证显示：房产证的登记日期为2017年7月28日，权利人是王雨，该房产坐落在“三河市燕郊开发区燕灵路西侧、首尔园项目用地南侧天佑家园A7#楼A7-2-402”。
本案的争议焦点为：1、被告是否应支付原告190万元购房款的贷款利息；2、被告是否支付原告替被告交纳的物业费款项。
关于被告是否支付原告190万元购房款的贷款利息问题。原告认为被告应支付利息。其理由是：该房屋因为限购而无法购买，被告也同意解除合同，被告收了原告的购房款，理应返还购房款及利息，关于支付利息的依据为最高院的司法解释，具体名称记不清了。被告认为，被告完全按照法律规定及合同约定履行义务，不存在不及时办理房产证的行为，我国是由开发商统一办理房产证的通行模式，在开发商通知王雨可以领取房产证的情况下，被告积极与中介、原告联系，只是遇到房屋限购，这是政府的政策变化原因，是不可抗力，而且该原因是原告也应清楚的，而不是被告通知原告原告才知道。所以遇到不可抗力应免责，被告不应承担首付款190万的利息。对该争议焦点，原被告双方均未向法庭提供证据。
关于被告是否支付原告替被告交纳的物业费款项问题。原告认为，物业费2379元是原告替被告交纳，应返还原告。至于为什么原告缴纳物业费，是因为物业交接单显示双方签字，物业方就认为房屋联系人已经变为原告，所以联系原告交纳物业费。此时，原告并不知道房屋已经限购，所以去替被告交纳物业费，但根据补充协议的约定以及庭审中被告认可房屋并没有真正交付原告，此项物业费交纳主体应为被告，原告是代理行为，在合同解除的情况下被告应返还物业费。原告针对自己的主张，向法院提交了《物业交接单》、给三河市乾和物业服务有限公司的汇款凭证、三河市乾和物业服务有限公司出具的《收费凭证》。被告质证意见是：收费凭证上缴费人姓名为王雨，无原告名字，无法证明是原告交的费；收费凭证时间为2017年10月13日，双方房屋交接完毕的时间为2017年4月5日，在2017年3月12签订的协议中第六条约定原告交付被告首付之后被告将房屋实际交付给原告，被告按照协议履行，所以即使该物业费是原告交的，也是原告应该交的，而非替被告交的。被告对自己的主张未向法庭提供证据。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告购买被告房屋，双方所订立的《存量房买卖合同》是双方涉案房屋买卖合同的主要组成部分，原被告与案外居间人夏威夷房产经纪公司三方签订的《补充协议》中涉及到的原被告之间的权利义务关系条款，也是原被告涉案房屋买卖合同组成部分。原被告与案外居间人夏威夷房产经纪公司三方方所订立的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》与原被告之间的权利义务关系无涉，不是原被告涉案房外买卖合同组成部分。所以，解除原被告之间的《存量房买卖合同》买卖合同时，《补充协议》中涉及到的原被告之间权利义务关系条款也应一并解除。对原被告争议的解除双方房外买卖合同后，被告是否支付原告190万元购房款利息问题，原被告双方各执一词。因原被告双方在合同中没有约定，原告此项请求没有合同依据。因为庭审中原告没有提出支持该项请求的法律规范，所以原告主张被告应从2017年4月5日起计算，至履行完毕之日，按银行一年期贷款利率4.35%支付原告利息，其利息起算时间和计算标准，理据不足，本院不予采纳。但是，被告领到房产证后，按照原被告之间的合同约定，理应协助原告办理过户手续。但被告却保持沉默，一是没有履行合同义务，二是应当知晓原告不具有购房资格而不提出解除合同，继续占有原告支付的购房款，对此，应从其自认的领取房产证日期（2017年11月）的次月起，按中国人民银行同期存款利率支付原告购房款利息。也就是说，原告要求被告支付190万元购房款利息的请求，本院只作部分维护，其他不予支持。对原被告争议的被告是否支付原告为被告交纳的物业费款项问题，因被告不能举证证明已经将涉案的房屋交付原告，所以，按照双方合同约定条件由原告支付物业费的条件没有成就，原告没有支付物业费的义务。原告主张自己交纳了物业费，并自己持有交费凭证等相关证据，本院应予认定。因此，合同解除后，被告应将原告支付的物业费款项支付给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告夏飞、被告王雨双方签订的《存量房买卖合同》和原被告、案外居间人夏威夷房产经纪公司三方签订的《补充协议》中涉及到的原被告之间的权利义务关系条款；
二、被告王雨返还原告夏飞购房款190万元，并支付利息（自2017年12月1日起，至购房款付清之日止，按中国人民银行同期存款利率标准计算）；
三、被告王雨支付原告夏飞支付的物业费2379元。
四、驳回原告夏飞的其他诉讼请求。
以上二、三项于本判决生效后十日内履行。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21921元，减半收取计10961元；财产保全费5000元。以上两项费用由被告王雨负担（于本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 冯海峰
二〇一八年二月一日
书记员 罗 铮