徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第709号
原告中国工商银行股份有限公司淮海西路支行。
负责人孟伟，该行行长。
委托代理人刘亚军，男，1985年10月15日生，汉族。
委托代理人梁成，男，1978年10月23日生，汉族。
被告娄向阳，男，1975年12月16日生，汉族。
被告朱云，女，1976年5月12日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行诉被告娄向阳、朱云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行的委托代理人刘亚军、梁成到庭参加了诉讼，被告娄向阳、朱云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行诉称，被告娄向阳、朱云于2010年6月与原告签订了《个人借款／担保合同》，借款金额为15万元，年利率7.128%，期限为10年，并以其名下所属的房产徐州市祥和南区X-
X-
XXX室及其地下室作为抵押担保，签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2010年7月5日向被告娄向阳、朱云发放了贷款，但被告在取得贷款后，自2014年12月起连续数月未按约定偿还贷款本息，现已连续违约4期、累计28期，截至2015年6月21日，积欠原告贷款本金95508.76元，利息2284.88元，合计97793.64元（暂计至2015年6月21日，之后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕）。为了维护原告债权，保全原告资产，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令1、解除被告娄向阳、朱云与原告签订的编号B：苏字徐州行淮西支行2010年XXX号《个人借款／担保合同》；2、判决被告娄向阳、朱云立即偿还拖欠原告贷款本金95508.76元、利息2284.88元，合计97793.64元（以上利息暂计算至2015年3月25日，之后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕）；3、依法判令原告对抵押房屋徐州市祥和南区X-
X-XXX室及其地下室享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他实现债权费用由上述被告承担。
审理中，因被告方又偿还部分款项，原告将第二项诉讼请求变更为截止到2015年10月15日尚欠本金86465.24元，之前拖欠的利息已经全部还清，之后拖欠的本金再产生的利息依然要求到清偿完毕时止。
被告娄向阳、朱云未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、被告娄向阳、朱云身份证、户籍证明、婚姻登记记录证明，证实二被告的自然情况。
2、《个人借款／担保合同》一份，证明被告因装修向原告申请借款15万元，期限10年。
3、《徐州市房地产抵押合同》一份及房屋他项权证一份，证实被告将其自有房产徐州市祥和南区X号楼-X-
XXX、地下室为该贷款提供抵押担保，并在房管局办理正式抵押登记。
4、借款凭证，证实原告按约定向被告发放贷款。
5、欠息证明，证实被告截止至2015年10月15日欠原告贷款本金86465.24元。
被告娄向阳、朱云未到庭，无法对证据发表质证意见。
本院经审查后认为，原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对原告举证的上述证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，被告娄向阳与被告朱云系夫妻关系。2010年6月6日，被告娄向阳与原告签订了编号B：［苏］字［徐州］行［淮西］支行（2010）年［XXX］号《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告娄向阳发放贷款15万元用于装修，贷款期限为10年，借款人以按月等额本息还款方式偿还贷款本息，贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，据此确定年利率为7.128%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收40%确定。合同还约定以娄向阳名下的徐州市祥和南区X号楼-
X-
XXX室以及地下室作为抵押物抵押给原告，被告朱云作为共同借款人在合同尾部签名。同日，双方还签订了《徐州市房地产抵押合同》，2010年6月17日，并办理了正式抵押登记即他项权证。
合同签订后，原告依约于2010年7月5日向被告娄向阳发放了贷款15万元，后被告出现拖欠还款情形，原告遂以诉称理由起诉来院，审理中，被告又偿还部分款项，截至2015年10月15日，被告尚拖欠原告本金86465.24元。
本院认为，原告与被告娄向阳签订的《个人借款／担保合同》依法成立并有效，双方均应按约履行合同。原告已按约发放贷款，被告娄向阳亦应按照合同约定偿还原告本金及利息。现因被告拖欠本息，原告按照合同约定要求提前解除合同及偿还贷款本息符合双方约定，本院依法予以支持。被告朱云与娄向阳为夫妻关系，对于在夫妻存续期间产生的债务应共同承担偿还义务。同时被告娄向阳以其名下的徐州市祥和南区X号楼-
X-XXX及地下室作为本案借款的抵押物抵押给原告，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就该抵押物优先受偿。
关于原告主张逾期罚息及复利应计算至本息清偿完毕止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息、复利的，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行与被告娄向阳签订的编号B：［苏］字［徐］行［淮西］支行（2010）年［XXX］号《个人借款／担保合同》。
二、被告娄向阳、朱云于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行借款本金86465.24元（自2015年10月16日起利息、逾期罚息、复利，按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，计算至实际给付之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行对被告娄向阳位于徐州市祥和南区6号楼-2-702以及地下室的房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告娄向阳、朱云负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 何雪钧
二〇一五年十一月三日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。