江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初3443号
原告：林朝官，男，1974年12月22日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：周鹏飞，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐菲，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
被告：邹雅静，女，1989年12月10日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：邓磊渊，江苏茂业律师事务所律师。
原告林朝官与被告邹雅静房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林朝官及其委托诉讼代理人周鹏飞、被告邹雅静的委托诉讼代理人邓磊渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林朝官向本院提出诉讼请求：1、判令邹雅静返还林朝官已支付的定金2万元整。2、判令邹雅静承担违约金15.5万元（按总房款的10%计）。3、判令邹雅静承担林朝官因此支付的律师费15000元。4、判令邹雅静承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月23日，林朝官与邹雅静通过健家房地产经纪有限公司（以下简称健家公司）达成房屋买卖协议，并签订了房屋买卖合同，约定由邹雅静将天域景园11幢13单元4303室的房屋以155万元的价格出售给林朝官，并约定林朝官在签订合同当日向邹雅静支付2万元定金，于2016年9月15日前交付55万元房款。林朝官在签约后按约支付了定金，邹雅静也出具了定金收据，之后，因房价上涨邹雅静表示不再出卖涉案房屋，后双方多次协商未果，现林朝官提起诉讼，望判如所请。
被告邹雅静辩称，同意林朝官第一项诉讼请求返还定金2万元，但林朝官在签约时明知房产证尚未办理及共有人尚未签字且未按约将款项支付至中介方，存在过错，从而导致合同无法继续履行，林朝官应承担一定的责任，林朝官主张的违约金过高，请求法院适当调整，邹雅静愿意支付违约金5万元。林朝官主张的律师费没有依据，请求法院依法判决。
原告林朝官提交了房屋买卖合同、定金收条、商品房买卖合同、委托合同等证据，被告邹雅静对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。被告邹雅静未提供证据。结合上述证据及当事人陈述，本院经审理认定如下事实：2015年11月27日，邹雅静、张发与无锡世茂房地产开发建设有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由张发、邹雅静向无锡世茂房地产开发建设有限公司购买坐落于天域景园11幢13单元4303号房屋（以下简称讼争房屋）一套。2016年8月23日，邹雅静与林朝官通过中介方无锡健家房地产经纪有限公司（以下简称健家公司）签订房屋买卖合同一份，约定由邹雅静将讼争房屋出售给林朝官，成交价格为155万元，林朝官于2016年8月23日交付定金2万元给邹雅静，于2016年9月15日前交付房款55万元到健家公司暂存，在过户完成的当日支付给邹雅静。（交付时间以办证日期为准）房款98万元林朝官委托健家公司代办20年期商业贷款，贷款下发后3日内由银行交付邹雅静。关于违约责任双方约定：1、邹雅静保证其有处分该房屋的权利，保证房屋交易不受非林朝官、健家公司方原因的因素影响，保证该房屋共有权人或其近亲属均无异议，保证邹雅静或该房屋共有权人的债权人均无异议。若因以上列举的事项导致合同无法履行或林朝官无法取得产权证的，邹雅静应于上述事项发生的5日内退还林朝官已支付的全部购房款，并承担违约责任。2、邹雅静须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件、若因此影响办理过户手续，邹雅静应立即退还林朝官已支付邹雅静的全部购房款，并承担违约责任。3、邹雅静认可林朝官贷款方式付款时：（1）、合同填写的具体贷款金额以银行核定为准……（2）、丙方不承担贷款按时发放的责任……4、若邹雅静、林朝官任何一方拒绝履行合同、履行合同不符合约定或发生本条1、2、3所列违约责任，均由违约方向另一方支付合同确定的总房款额的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且健家公司所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。双方并约定，邹雅静承诺家庭成员均无异议出售该房屋。本合同在履行中若发生争议，违约方应承担包含律师费在内的实现债权的合理费用。合同签订后，林朝官向邹雅静支付了购房定金2万元。2016年10月，林朝官委托上海君澜（无锡）律师事务所律师就本案提起诉讼，并支付律师费15000元。
审理中，双方一致确认不再继续履行房屋买卖合同，同意解除房屋买卖合同。
审理中，林朝官认为邹雅静在履行上述合同过程中，存在违约，其并提供微信聊天记录及申请证人徐某出庭作证，以证明房屋买卖合同未能履行的原因在于邹雅静单方违约。其中微信聊天记录系邹雅静与徐某之间的聊天内容，摘要为：2016年9月18日，徐：邹女士，你有没有问问房产证大概什么时候出来/邹：没有。/徐：好吧！明天我让业务员去。2016年9月19日：现在这个房子可能有点麻烦了，这两天有时间我过去一下。等他从老家回来。他这两天就过来。我中秋前跟他沟通到现在了。／徐：呵呵，我们只是中介方。／邹：我知道，所以我说我会过来沟通。／徐：买方好像要出国旅游了。／邹：先别跟买方说吧，最多这几天我跟他过来先来一趟。没办法，他说价格太便宜，不会过来签字了。／徐：呵呵，那你们自己沟通吧！我们只是见证方。／邹：如果我实在沟通不好，你们中介费一定会补偿的，不会少一分，现在就是可能要跟买方沟通一下。／徐：昨天他们还打电话和我说呢？我还说你们有契约精神。／邹：。我现在想卖！我一直有卖房的打算，我也跟他说过，他说价格合适他会来签字，但是他现在以价格太便宜拒绝过来，而且我之前去过梁溪公证处，让把房子处理权利到我一个人名下，但是又因为产证没下来，办不了这种手续，白跑一趟。证
证人徐某出庭作证称：其是中介方健家公司的经理，本案林朝官与邹雅静的房屋买卖是由其经办的。关于售房经过，讼争房屋是邹雅静和其丈夫所有，通过挂在网上出售，健家公司了解到该房源信息，正好林朝官也到健家公司询问房源，后经健家公司联系，林朝官与邹雅静就于2016年8月23日签署了房屋买卖合同，签订合同时因邹雅静尚未办理讼争房屋的产权证，所以要等待邹雅静办理完产证后再办理过户手续，当时也是基于普遍办证的时间为半个月，所以就初步约定2016年9月15日交首付款，2016年9月15日左右林朝官与其联系询问邹雅静产证办理情况和付房款的情况，其跟林朝官表示产证还没有下来，首付款付了也没有意义。2016年9月19日邹雅静与其联系表示房屋价格太低，邹雅静丈夫不同意卖，所以不配合办理产证，2016年9月22日左右，徐某约了林朝官与邹雅静过来协商，邹雅静向林朝官表示房子不卖了，就和林朝官协商赔偿的事情，但后来没有协商成。之后双方就形成了诉讼。
经质证，邹雅静对微信聊天记录的真实性表示需要核实，但其未能在庭审确定的时间内提供反馈意见，故本院对该微信聊天记录的真实性予以确认。对于徐某的证人证言，邹雅静认为徐某作为中介方工作人员与本案有利害关系，故其证言的真实性极低，不能作为定案依据。因邹雅静对证人证言所提出的异议未能提供相应反证，故本院对证人证言的真实性予以确认。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力，现双方均明确已不再履行合同，同意解除该合同，故该合同已解除，但合同的违约条款，对双方仍具有拘束力，综合本案证据及当事人陈述，可以认定本案合同不能按约履行的主要原因在于讼争房屋共有权人不同意出售该房屋而导致邹雅静未能取得房产证，按照双方合同约定，邹雅静作为售房人应当承担相应违约责任。邹雅静抗辩称林朝官在签约时明知房产证尚未办理及共有人尚未签字且未按约将款项支付至中介，存在过错，从而导致合同无法继续履行的抗辩理由，与事实不符，本院不予采信。此外，邹雅静抗辩称违约金过高，但未能提供相应证据证明，故本院亦不予采信。邹雅静与林朝官在合同中约定违约方应承担包含律师费在内的实现债权的合理费用，且上海君澜（无锡）律师事务所收取的律师费符合相关规定，故本院对于林朝官要求邹雅静支付律师费损失1.5万元的诉讼请求，予以支持。因双方合同已解除，故邹雅静已收取的定金应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、邹雅静于本判决发生法律效力之日起十日内返还林朝官定金2万元并支付违约金15.5万元。
二、邹雅静于本判决发生法律效力之日起十日内支付林朝官律师费损失1.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元、保全费1420元，共计5520元，由邹雅静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 冯朝昱
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 陈晓春
二〇一七年五月十日
书 记 员 曹敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。