陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0303民初2129号
原告：宝鸡市金台区农村信用合作联社，住所地宝鸡市金台区。
法定代表人：张鹏洲，任理事长。
委托诉讼代理人：宋广智，陕西永佳律师事务所律师，特别授权。
被告：吕少飞，男，1985年7月30日出生，汉族，户籍所在地宝鸡市金台区，住宝鸡市金台区.
被告：李小莎，女，1987年5月5日出生，汉族，户籍所在地宝鸡市陈仓区，住宝鸡市金台区.
被告：宝鸡市瑞兴工贸有限公司，住所地宝鸡市金台区枢纽路北段.
法定代表人：郭涛，任公司执行董事。
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社与被告吕少飞、李小莎、宝鸡市瑞兴工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝鸡市金台区农村信用合作联社的委托诉讼代理人宋广智到庭参加诉讼，被告吕少飞、李小莎、被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吕少飞、李小莎立即偿还原告借款100万元及利息（以本金100万元为基数，自2017年3月22日起按月利率7.61‰计算至2017年11月10日；自2017年11月11日起按月利率11.415‰计算至借款还清之日止）。2、判决确认原告对被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司抵押的位于宝鸡市渭滨区清姜路46号院1号楼1层13号、1层14号、2层3号的三套房屋享有优先受偿权；3、判决被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司对抵押财产清偿不足部分的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月11日，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社与被告吕少飞、李小莎签订《个人借款合同》，约定原告给被告吕少飞、李小莎借款100万元，借款期限自2016年11月11日起至2017年11月10日，月利率为7.61‰，按月结息，逾期还款的以合同利率上浮50%计收罚息。同日，原告与被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司签订《抵押担保合同》，约定被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司用其坐落于宝鸡市渭滨区清姜路46号院1号楼1层13号、1层14号、2层3号的三套房产作为抵押物，为吕少飞、李小莎上述借款本金、利息及原告实现债权的费用，承担抵押担保责任，对不足部分承担连带责任保证。合同签订后，原告向被告吕少飞、李小莎发放了100万元借款，但被告自2017年3月22日起拒付利息，借款到期后亦未能归还本金，致原告诉到法院。
原告宝鸡市金台区农村信用合作联社围绕诉讼请求，向本院提供下列证据：
1、《个人借款合同》，证明原告与被告吕少飞、李小莎之间的借款合同关系以及合同约定内容。
2、《抵押担保合同》、抵押物清单、不动产登记证明，证明被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司为被告吕少飞的该笔借款提供抵押担保及连带责任保证。
3、借款借据，证明原告向被告吕少飞发放了借款。
4、结息单，证明被告自2017年3月22日起拖欠利息。
被告吕少飞、李小莎、宝鸡市瑞兴工贸有限公司均未答辩亦未向本院提供证据。
经审查，原告提交的上述四组证据均来源合法，内容真实，与本案具备关联性，本院均予以认定。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2016年11月11日，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社与被告吕少飞、李小莎签订《个人借款合同》，约定原告给被告吕少飞、李小莎借款100万元，借款期限自2016年11月11日起至2017年11月10日，月利率为7.61‰，按月结息，逾期还款的以合同利率上浮50%即11.415‰计收罚息。同日，原告与被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司签订《抵押担保合同》，约定被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司以其名下位于宝鸡市渭滨区清姜路46号院1号楼1层13号、1层14号、2层3号的三套房屋作为抵押物，为被告吕少飞的上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保。合同第7.3条约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。合同第十一条约定，抵押期限为2016年11月11日至2017年11月10日。2016年11月16日，双方就抵押权进行了不动产登记，原告取得陕（2016）宝鸡市不动产证明第0013462号不动产登记证明。2016年11月16日，原告向被告吕少飞发放了100万元借款，但被告吕少飞、李小莎自2017年3月22日起拖欠利息，借款到期后亦未能归还本金，致原告诉到法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定及时履行合同义务。本案原告宝鸡市金台区农村信用合作联社与被告吕少飞、李小莎签订的《个人借款合同》，与被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司签订的《抵押担保合同》，均合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约给被告吕少飞、李小莎发放了100万元借款，但被告吕少飞、李小莎未能按照合同约定及时向原告清偿借款本息，已属违约。因此，对原告主张由被告吕少飞、李小莎偿还其借款100万元及利息（以本金100万元为基数，自2017年3月22日起按月利率7.61‰计算至2017年11月10日；自2017年11月11日起按月利率11.415‰计算至借款还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张确认其对被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司抵押的位于宝鸡市渭滨区清姜路46号院1号楼1层13号、1层14号、2层3号的三套房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原告与被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押物享有抵押权。虽然双方在抵押合同中约定抵押期限为2016年11月11日至2017年11月10日，但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”，故原告对抵押物依法享有优先受偿权，对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张由被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司对抵押财产清偿不足部分的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方在《抵押担保合同》中约定被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司对抵押物作价后不能清偿的债务承担连带责任保证，故被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司亦系该笔借款的连带责任保证人，依法应对抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。故对原告的该诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告吕少飞、李小莎追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕少飞、李小莎于本判决生效之日起十五日内清偿原告宝鸡市金台区农村信用合作联社借款本金100万元及利息（以本金100万元为基数，自2017年3月22日起按月利率7.61‰计算至2017年11月10日；自2017年11月11日起按月利率11.415‰计算至借款还清之日止）。
二、原告宝鸡市金台区农村信用合作联社对被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司名下的抵押物（位于宝鸡市渭滨区清姜路46号院1号楼1层13号、1层14号、2层3号的三套房屋）享有优先受偿权。
三、被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司对上述抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。被告宝鸡市瑞兴工贸有限公司承担担保责任后有权向被告吕少飞、李小莎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14584元，减半收取7292元，由被告吕少飞、李小莎、宝鸡市瑞兴工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 赵晓云
二〇一八年八月二十日
书记员 苟引娟