绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初5299号
原告：潘忆蓉，女，1989年11月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市越城区。
委托诉讼代理人（系原告之父）：潘妙根，男，1960年11月17日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市越城区。
被告：绍兴居里置业有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯东工业园区耶溪路旁。组织机构代码：56332180-1。
法定代表人：谢远建，系公司董事长。
委托诉讼代理人：林秀，女，系公司员工。
委托诉讼代理人：刘文丹，女，系公司员工。
被告：长兴朗诗绿建科技有限公司，住所地：湖州市长兴县西太湖度假区横山集镇。统一社会信用代码：913305225681548898。
法定代表人：陈丽娟，系公司总经理。
委托诉讼代理人：于茂存，男，系公司员工。
原告潘忆蓉与被告绍兴居里置业有限公司（以下简称居里置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后依法适用简易程序公开进行了审理。审理期间，根据原告申请，本院依法追加长兴朗诗绿建科技有限公司（以下简称朗诗绿建公司）为共同被告参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘忆蓉的委托诉讼代理人潘妙根，被告居里置业公司的委托诉讼代理人林秀（第一次庭审）、刘文丹（第二次庭审），被告朗诗绿建公司的委托诉讼代理人于茂存到庭参加诉讼。期间，因案情复杂，经本院院长审批延长审限一个月。本案现已审理终结。
原告潘忆蓉向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求判令两被告共同支付逾期交付损失14150.28元（庭审中明确为延期交房的违约金10853元、物业费损失和公共能源费损失14150.28元）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告居里置业公司于2013年1月22日签订商品房买卖合同一份，后因合同约定的房号有误，于2013年2月4日改签。2013年1月22日，原告与被告朗诗绿建公司签订装修合同一份。
2015年1月15日，原告收到被告居里置业公司发放的入住通知函，次日，原告携相关资料办理入职手续，在办理手续前，原告发现房屋有多处瑕疵，主要是客厅、主卧地面不平，特别是主卧门底框与地面存在明显的坡度，两端高低相差约5公分，原因是地面不平所致。对此原告提出要求给予整改，对方工作人员一一记录并且受理。原告在此期间多次催促查看，直至2015年年底基本修复，但原告又发现主卧西墙面积约2平方米左右的腻子脱落，经反复催促和查看，直至2016年4月23日基本修理完毕。以此计算延迟正常交房时间达465天，根据双方订立的装修合同约定，被告应赔偿原告10853元的损失，同时相应的物业费2580.74元、公共能源费716.54元，也应当赔偿。特起诉至法院。
被告居里置业公司辩称，首先，本案案由不是房屋买卖合同纠纷，应该是装饰装修合同，本案不是因为房屋买卖引起的。其次，装修合同的装修方被告朗诗绿建公司将装饰工程交付给原告的时间应该是2015年1月16日，而不是原告所称的2016年4月23日。原告主张其在2015年1月15日收到交付通知函，2015年1月16日来接收房屋，接收的时候装修工程已经施工完毕，所以装修工程的交付时间应该是2015年1月16日。第三，按照装饰合同的内容来看，装饰公司已经完成全部装修工程量，但因施工过程的原因，装修工程存在某些瑕疵，但是这些瑕疵都属于装修工程的保修范围内的维修事项，并不属于重大维修，也并不影响原告的居住需求，不能构成原告不接收房屋装修工程的合法依据。而且根据原告提交的维修单可以看出，各项问题维修的时间也不长，原告由于自身原因迟迟不肯签字确认维修结果，原告不愿意接收造成原告的损失，应该由原告自行承担。第四，原告对于自己主张的损失也未提供相关证据证明，不应该得到支持。理由如下：1.本案涉及的装修的事宜不影响原告居住，不构成逾期交付装修工程的情况，没有造成原告实际损失。2.原告主张的物业费、公共能源费的损失没有法律依据，该两项费用是原告依据物权的有关费用，只要被告交付原告房屋，即使是毛坯房，也有义务缴纳该房屋有关的以上两项费用，因此不存在这个损失的情况。3.被告作为担保人，担保范围只是装饰公司未履行本合同的约定义务给乙方造成的实际损失的部分，但是从目前来看，装饰公司已经按约完成的整个装饰工程，不存在未履行义务的情节。同时，原告也没有证据证明其造成哪些实际损失，故被告无需按照该保证条款承担保证义务。综上，请法庭驳回原告所有的诉讼请求。
被告朗诗绿建公司辩称，同意被告居里置业公司的意见。根据原告提供的起诉状等相关资料，可以得出以下事实：第一，原告与被告居里置业公司的房屋装修合同约定的房屋已于2015年1月16日交付原告，没有逾期交付，后面被告履行的是保修责任，不是逾期交付的赔偿责任。第二，原告说交付的时候房屋有瑕疵，证据表明瑕疵不属于影响房屋居住使用的重大问题，被告进行了维修，时间过长是因为原告不签维修单。第三，原告主张的物业费和公共能源费，是跟物业公司缴纳的，有无实际居住都应该缴纳，要求赔偿没有法律依据。被告同意承担一定责任，但不是原告陈述的逾期交付的责任。请求法院依法判决。
经审理本院认定事实如下，2013年1月22日（后改签为2013年10月24日），原告与被告居里置业公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人（指原告）购买的商品房为预售商品房。该商品房基本情况：幢号：18；房号0703；层次：7;用途：住宅；地上层：18，地下层：1;建筑面积（平方米）：95.59；总价款：761309元。付款方式及期限：买受人一次性付款。2013年1月22日，原告（乙方）与被告居里置业公司（甲方）、被告朗诗绿建公司（丙方）签订《朗诗绿色家园房屋装修合同》一份，约定由被告朗诗绿建公司（丙方）负责装修位于柯桥街道朗诗绿色家园的18幢703室房屋，工程承包方式为丙方包工、包全部材料；工程交付日期为2014年12月31日前；装修包干总价款为114708元。工程竣工后，丙方应通知乙方验收交接，并告知甲方。乙方自接到通知起七日内进行工程验收，并办理验收、移交手续。如乙方（或乙方委托人）在前述规定时间内未能验收，该验收期限届满后即视为验收合格。其中甲方的责任为，承担连带责任保证，范围为，丙方未履行本合同约定的义务，给乙方造成的实际损失。丙方的责任如下：1.组织施工、保质、保量、按期完成施工任务，解决由丙方责任的各项事宜。2.严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。3.严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定。违约责任约定：……3.丙方逾期交付本合同约定工程的，丙方须以乙方已缴纳款项为基数，按每天万分之二计算，向乙方支付逾期期间的违约金。尔后，原告按月支付了讼争房屋全部的房屋价款及装修款。讼争房屋装修完毕后，被告居里置业公司向原告送达入住通知函一份，告知原告于2015年1月13日前往交付现场办理入住手续，原告于2015年1月16日前往现场验房。同年3月26日，原告发现讼争房屋的主卧地板不平，报送被告居里置业公司维修，2016年3月9日，原告在维修单上签字，并注明“上述施工向房产公司提出，多次修理未果，直至2015.12.9查看，基本完成，上述情况属实。”2016年3月9日，原告发现讼争房屋主卧西墙不平，腻子脱落，并报送被告居里置业公司维修。
以上事实，原、被告并无争议，且由原告提交的《浙江省商品房买卖合同》、《朗诗绿色家园房屋装修合同》、增值税发票、入住通知等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方理应遵循平等、自愿原则、诚信守约、尽力尽责，共同构建良性市场环境。本案双方的争议焦点在于：被告有否依约交付房屋？是否应向原告承担逾期交房的违约责任？原告认为，涉案房屋存在多处装修问题，影响其入住，被告居里置业公司于2016年4月23日才基本完成了维修工作。被告居里置业公司则辩称，涉案房屋虽存在几处瑕疵，但并不影响入住，因此双方交房的时间应当按照通知入住的时间为准。本院认为，本案事实表明，原、被告三方约定，涉案房屋应于2015年12月31日前交付，被告居里置业于2015年1月15日通知原告办理交房手续，依照原告与两被告签订的《朗诗绿色家园房屋装修合同》约定，原告应于收到通知起七日内进行工程验收，并办理验收、移交手续。如在前述规定的时间内未进行验收，该验收期限届满后应视为合格。原告主张其在2015年1月15日收到书面通知后次日前往交付现场验房后，发现案涉房屋存在质量问题，随即向被告居里置业公司的工作人员提出，仅有己方陈述，未提交相应证据佐证，本院不予支持。故本院认定被告已于2016年1月23日交付，其逾期交房的期限为22天，依约应当向原告承担违约责任，合计504.72元（114708元×0.0002×22天）。原告主张被告于2016年4月23日交房，与事实不符，本院不予采纳。
关于原告要求被告支付物业费及公共能源费的请求，因被告逾期交房事实成立，原告主张的2015年1月14日-2015年1月22日期间物业费及能源损耗费用应当由被告承担，具体计算为57.82元[2638.20元÷365天×8天]。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告长兴朗诗绿建科技有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告潘忆蓉因延迟交房而产生的违约金504.72元、物业费及能源损耗费用57.82元，合计562.54元，被告绍兴居里置业有限公司对上述费用承担连带赔偿责任；
二、驳回原告潘忆蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154元，由原告潘忆蓉负担149元，被告长兴朗诗绿建科技有限公司、绍兴居里置业有限公司共同负担6元被告应负担的诉讼费，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周国鑫
代理审判员 李佩艺
人民陪审员 马学凯
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 盛 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。