安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)六裕民二初字第002596号
原告：六安市高皇智傲物业有限公司，住所地六安市裕安区平桥工业园，组织机构代码56897224-0。
法定代表人：邓丽，该公司总经理。
委托代理人：黄恩山，该公司员工。
被告：王存忠，男，汉族，1969年11月6日生，住安徽省六安市裕安区。
原告六安市高皇智傲物业有限公司诉被告王存忠物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由代理审判员袁芳芳适用小额诉讼程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告六安市高皇智傲物业有限公司的委托代理人黄恩山、被告王存忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安市高皇智傲物业有限公司诉称：原告为六安市裕安区平桥乡高皇南村前期物业管理公司，至今平桥乡高皇南村没有成立业主委员会，所以原告公司一直按约履行平桥乡高皇南村的物业管理工作。被告为平桥乡高皇南村27幢2单元501室（面积139.06平方米）、34幢2单元503室（面积168.47平方米）、34幢2单元304室（面积118.96平方米）、储藏室34幢2单元14号（面积27.21平方米）、12号（面积19.25平方米）、17号（面积16.29平方米）的业主，按照物业服务合同约定，被告应于每年的6月21日前向原告按每平方0.30元缴纳下一年度的物业管理费用。被告在2013年6月21日领房时就交了2013年度的缴纳物业管理费用，从2014年6月21号至2015年10月6号就一直没有缴纳物业管理费用，在小区内造成不好的影响。经原告多次催要，被告拒不缴纳，原告为了物业公司正常工作的开展，确保保安、保洁工人工资的发放，不至于影响其他住户的利益，请求依法判令：1、被告向原告缴纳物业费2407元及车辆保管费800元合计3207元。2、被告承担逾期付款违约金615.7元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王存忠辩称：停车费我没有。我没有违约，楼梯道几年都不打扫；而且物业无权收取我的保证金；原告并未书面催告过，楼道服务不到位，物业服务不到位。垃圾清理费我没装潢的不应该收。太阳能安装费250元不应收取；房屋质量问题就是要找物业公司的。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
（一）原告营业执照复印件、组织机构代码证书、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，证明原告法人及法定代表人基本情况。
（二）《平桥工业园高皇南村临时业主公约》、《平桥工业园高皇南村前期物业服务合同》、领钥匙通知单，证明被告按照物业服务合同约定，被告应于每年的6月21日前向原告按每平方0.30元缴纳下一年度的物业管理费计3207元。
（三）服务价格登记证书、六安市裕安区物价局文件，原告的收费依据。
（四）欠费清单，被告的欠费项目和数额。
（五）中标通知书、资质证书，证明原告拥有合法的承接物业服务资格。
（六）缴费通知书，证明原告经多次催要物业费，被告一直没有履行。
被告王存忠对原告提供的证据质证意见：
对证据（一）营业执照有异议，今年6月份才取得的，说明以前没有资质。
对证据（二）、（三）无异议。
对证据（四）有异议，27幢1单元501室是96.48平方米、34幢2单元503室是118.96平方米，三个储藏室面积对的，欠费的时间对的。
对证据（五）无异议。
对证据（六）有异议，没收到。
被告王存忠为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
业主住房结算表、收款收据，证明我向物业交纳了3501元墙体保证金、垃圾清运费、装潢服务费、物业公摊费、住房平方费。
原告对被告王存忠提供的证据质证意见：无异议。
本院对原、被告提供的证据认证如下：一、对原告提交的证据（一）、（二）、（三）（五）本院予以确认，对证据（四）中的欠项目和数额，本院将依法核定。二、对被告提交的证据中交纳数额的本院予以确认。
经审理查明：被告王存忠为平桥乡高皇南村27幢2单元501室（面积139.06平方米）、34幢2单元503室（面积168.47平方米）、34幢2单元304室（面积118.96平方米）、储藏室34幢2单元14号（面积27.21平方米）、12号（面积19.25平方米）、17号（面积16.29平方米）的业主。2013年6月21日，原告六安市高皇智傲物业有限公司与被告王存忠签订了《平桥工业园高皇北村临时业主公约》、《平桥工业园高皇北村前期物业服务合同》，合同约定了双方的权利和义务，其中物业管理费多层住宅按建筑面积每月每平方米0.3元收取，机动车辆露天每月按50元收取，交费时间自安置办发出通知之日起开始预交一年的物业服务费。合同对违约责任进行了约定。被告已缴纳了2014年6月20前的物业管理费，尚欠2014年6月21日至2015年10月6日的物业管理费2407元。此款经原告多次催交，被告一直未有交纳。
本院认为：原告六安市高皇智傲物业有限公司与被告签订的《平桥工业园高皇北村临时业主公约》、《平桥工业园高皇北村前期物业服务合同》，是双方真实意思的表示，对原、被告具有约束力。被告未及时交纳物业服务费，原告主张物业服务费及其违约金予以支持，但原告主张公摊费用及车辆停放保管费，因未提交证据证明，不予采纳。违约金自2015年6月21日起，酌定按照年利率6%计算。被告辩称物业公司强行收取了墙体保证金900元、太阳能安装费250元、垃圾清运费600元、装潢服务费90元、物业公摊费150元，原告应退还多收的费用等，被告应另行向原告主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告王存忠于本判决生效之日起五日内给付原告六安市高皇智傲物业有限公司2014年6月21日至2015年10月6日物业服务费2206元；
二、被告王存忠于本判决生效之日起五日内给付原告六安市高皇智傲物业有限公司违约金，自2015年6月21日起，按照年利率6%计算至服务费2206元实际付清之日止；
三、驳回原告六安市高皇智傲物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王存忠负担。
本判决为终审判决,一经送达即发生法律效力。
代理审判员 袁芳芳
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 韩 洁
附本案相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。