山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初4428号
原告谭菲，女，1990年6月30日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：范自春，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。
被告刘兆强，男，1976年3月10日出生，汉族，居民。
被告李玉花，女，1973年6月18日出生，汉族，居民。
被告李海先，男，1974年11月26日出生，汉族，居民。
被告山东腾博肥业有限公司。
法定代表人：刘兆强。
被告昌乐新宇肥料有限公司。
法定代表人：李海先。
原告原告谭菲与被告刘兆强、李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭菲的委托诉讼代理人范自春到庭参加诉讼，被告刘兆强、李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭菲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘兆强偿还原告借款本金280万元；2.判令被告刘兆强依据合同约定支付利息、逾期利息及违约金，利息、逾期利息及违约金按照年利率24%计算，自2015年11月28日计算至实际支付之日；3.判令被告李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司就第一、二项诉讼请求承担连带还款责任；4.判令原告就被告未能偿还的借款本息、逾期利息、违约金等，对拍卖、变卖被告刘兆强、李玉花抵押的房产享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月27日，原告与被告刘兆强签订借款合同，约定被告刘兆强向原告借款280万元，借款期限自2015年11月28日至2016年4月26日。同日，被告刘兆强、李玉花与原告签订《房屋抵押合同》，以坐落于昌乐县的自有商铺房产为此借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司签订担保函，承诺为被告刘兆强的借款承担连带还款责任。原告将借款支付给被告，履行了出借义务后，被告未按约定履行还款义务，经原告多次催要未果。
被告刘兆强未作答辩。
被告李玉花未作答辩。
被告李海先未作答辩。
被告山东腾博肥业有限公司未作答辩。
被告昌乐新宇肥料有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的借款合同一份、还款管理服务说明书一份、担保函一份、抵押合同一份、房屋他项权证一份、交易流水一份、收款确认书一份，证据合法、有效、并与本案有关联性，可以作为定案的依据。
根据当事人的陈述举证和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，被告刘兆强通过冠e通平台与原告谭菲签订借款合同一份，约定被告刘兆强向原告谭菲借款2800000元，借款期限5个月，自2015年11月27日至2016年4月26日，还款方式为还本付息，还款期数5期，2015年12月26日应还款299320元，2016年1月26日应还款297388元，2016年2月26日应还款295456元，2016年3月26日，应还款293524元，2016年4月26日应还款1691592元。同日，被告李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司为原告出具担保函，承诺为被告刘兆强的借款承担连带责任保证，并约定无论借款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，出借人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担保证责任。担保范围为借款人在《借款合同》项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于《借款合同》项下本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人为实现债权而支付的诉讼或者仲裁费用、律师代理费和其他费用（包括但不限于因公证、送达、财产保全、执行等而支出的费用）。担保期间为自《借款合同》履行期限届满之日起两年止。如《借款合同》约定为分期清偿债务，则保证期间自最后一期债务履行期限届满之日起算。同日，原告谭菲与被告刘兆强、李玉花签订抵押合同一份，约定被告刘兆强、李玉花提供自己拥有的商品房设定抵押，并约定实际抵押金额为200万元。抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。抵押物为：房产1潍乐房权证昌乐县字第0726**号、房产2潍乐房权证昌乐县字第0726**号、房产3潍乐房权证昌乐县字第0726**号、房产4潍乐房权证昌乐县字第0726**号、房产5潍乐房权证昌乐县字第0726**号、房产6潍乐房权证昌乐县字第0726**号、房产7潍乐房权证昌乐县字第0726**号。抵押合同签订后，原、被告于同日办理抵押登记，原告取得潍乐房他证昌乐县字第0275**号房屋他项权证。2015年11月27日，冠e通平台向被告刘兆强出具了还款管理服务说明书一份，对还款事项进行了说明。2015年11月30日，原告谭菲通过上海富友支付服务有限公司的转账支付平台将借款2800000元打入被告刘兆强账户。被告刘兆强出具收款确认书一份。后刘兆强未偿还借款本息。其他被告亦未承担担保责任。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，被告刘兆强向原告谭菲借款，原告谭菲通过上海富友支付服务有限公司的转账支付平台将借款2800000元打入被告刘兆强账户后，原、被告之间的借贷关系依法成立，原告据此要求被告刘兆强承担还款责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告双方约定2800000元借款期限5个月，自2015年11月27日至2016年4月26日，还款方式为还本付息，还款期数5期，2015年12月26日应还款299320元，2016年1月26日应还款297388元，2016年2月26日应还款295456元，2016年3月26日，应还款293524元，2016年4月26日应还款1691592元。通过该约定，可以明确原、被告约定的还款方式实际为分5期，前4期每期偿还借款本金2800000元的10%即280000元，以及按照月利率6.9‰计算的相应利息，第5期偿还本金数为2800000元减去前4期应归还的本金数额即1680000元及按照月利率6.9‰计算的相应利息。则2015年12月26日，到期本金数额为280000元，利息为19320元；2016年1月26日，到期本金数额为280000元，利息为17388元；2016年2月26日到期本金数额为280000元，利息为15456元；2016年3月26日，到期本金数额为280000元，利息为13524元；2016年4月26日，到期本金数额为1680000元，利息为11592元。因此，对于原告主张自2015年11月28日按照年利率24%计算不予支持。借款期内利息应当按照原、被告约定月利率6.9‰，逾期利息及违约金因超过24%，原告按照24%主张，本院予以支持。利息的计算方式应该是自2015年11月27日，借款利息以借款本金2800000元为基数，以月利率6.9‰计算至2015年12月26日；自2016年12月27日，借款利息分两段计算，以到期本金280000元为基数，以年利率24%计算至实际给付之日，以未到期本金2520000元为基数，按照月利率6.9‰计算至2016年1月26日；自2016年1月27日，借款利息分两段计算，以到期本金280000元为基数，以年利率24%计算至实际给付之日，以未到期本金2240000元为基数，按照月利率6.9‰计算至2016年2月26日；自2016年2月27日，借款利息分两段计算，以到期本金280000元为基数，以年利率24%计算至实际给付之日，以未到期本金1960000元为基数，按照月利率6.9‰计算至2016年3月26日；自2016年3月27日，借款利息分两段计算，以到期本金280000元为基数，以年利率24%计算至实际给付之日，以未到期本金1680000元为基数，按照月利率6.9‰计算至2016年4月26日；自2016年4月27日，以到期本金1680000元为基数，按照年利率24%计算至实际给付之日。至2016年4月26日，被告刘兆强尚欠原告利息数额为133280元，以后的利息，以借款逾期本金2800000元为基数，以年利率24%，计算至给付之日。被告李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司应当按照其为原告出具的担保函，对被告刘兆强的债务承担连带清偿责任。原告谭菲与被告刘兆强、李玉花签订抵押合同，并办理了抵押登记，因此，原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告刘兆强、李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘兆强偿还原告谭菲借款2800000元及利息133280元（利息计算至2016年4月26日，以后的利息，以借款逾期本金2800000元为基数，以年利率24%，计算至给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司对上述债务负连带清偿责任；
三、原告谭菲有权以潍乐房他证昌乐县字第0275**号房屋他项权证项下抵押物潍乐房权证昌乐县字第0726**号、潍乐房权证昌乐县字第0726**号、潍乐房权证昌乐县字第0726**号、潍乐房权证昌乐县字第0726**号、潍乐房权证昌乐县字第0726**号、潍乐房权证昌乐县字第0726**号、潍乐房权证昌乐县字第0726**号在被告刘兆强借款本息未清偿的范围内优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34128元，减半收取17064元，由被告、刘兆强、李玉花、李海先、山东腾博肥业有限公司、昌乐新宇肥料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 张春生
二〇一七年十一月七日
法官助理 郑玉凤
书 记 员 王 敏