汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初3045号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市人民路支行，住所地汉中市汉台区人民路。
负责人：白鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：卢飞，陕西锐博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：门涛，陕西锐博律师事务所律师。
被告：张婷婷，女，汉族，生于1987年8月2日，户籍所在地陕西省南郑县，现住汉中市汉台区。
被告：王万春，男，汉族，生于1986年2月18日，户籍所在地陕西省南郑县，现住汉中市汉台区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市人民路支行（以下简称邮政银行汉中人民路支行）与被告张婷婷、王万春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年2月26日公开开庭审理了本案。邮政银行汉中人民路支行委托诉讼代理人卢飞、门涛到庭参加了诉讼；被告张婷婷、王万春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
邮政银行汉中人民路支行向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告立即归还借款本金25万元，并支付利息10210.31元（暂计算至2017年8月22日），并计算利息至实际还款之日止；2、要求被告承担原告因实现本案的债权的费用，包括诉讼费、保全费、律师费，以及公告费由被告承担；3、原告对二被告提供的抵押物拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年7月20日，被告以做生意为由，与原告签订了一份《个人额度借款合同》，2016年8月3日向原告申请个人商务额度贷款25万元，2016年8月4日原告向被告发放了贷款25万元。借款初期，被告尚能按期支付借款利息。自2017年5月4日起，被告再未按约定归还本金，严重违反合同约定。原告虽多次向被告催要，但被告均以各种理由予以回绝。另在2015年7月20日，被告以其合法所有的房屋抵押给原告作为担保，并在房产交易部门做了抵押登记。原告按照双方签订的《个人额度借款合同》依约向被告发放了25万元贷款，已履行了合同义务，但被告未按约定履行还本付息的义务，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
王万春,张婷婷未到庭参加诉讼亦未做答辩。
邮政银行汉中人民路支行为证明其主张向本院提交以下证据材料：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证件；2、被告身份证件、结婚证件，证明：（1）、原告与被告的基本信息；（2）、被告张婷婷、王万春系夫妻关系；（3）、原告与被告均是适格的诉讼主体；3、贷款申请表、《个人额度借款合同》、个人贷款借据、借款支用单、个人贷款放款单、还款计划表、还款流水单，证明：(1)、原告与被告张婷婷、王万春签订借款合同的基本事实和内容；(2)、原告已按约定向被告张婷婷、王万春发放贷款25万元；(3)、被告张婷婷、王万春自2017年5月4日起未支付借款本息，已构成违约；4、《个人最高额抵押合同》、房屋权证2份、他项权证，证明：被告张婷婷、王万春以自己所有的房屋抵押给原告、并办理了抵押登记的事实；5、贷款催收单7份，证明：原告多次向被告催收借款的事实，但未见到借款人的事实；6、委托代理协议、支付律师费的凭证（附有陕西省增值税发票），证明：原告为实现债权所支出的律师代理费的事实。
邮政银行汉中人民路支行提交的以上证据，经当庭质证、询问，本院认为上述证据客观、真实、合法、有效，能够形成一个完整的证据链，证明被告借款、抵押及借款逾期未归还的事实，本院对其真实性和证明目的予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和确认的证据，本院查明以下案件事实：被告王万春、张婷婷系夫妻关系。2015年7月20日，二被告以做生意为由，与原告邮政银行汉中人民路支行签订一份《个人额度借款合同》，合同约定：原告给被告张婷婷授信25万元额度内的贷款，期限为10年，即自2015年7月20日至2025年7月20日止，在额度支付期内张婷婷可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支付期届满后自动失效。张婷婷每次提款的借款期限自原告将贷款发放至其账户起至约定还款日止，以借据记载为准，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按照本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，在上述《借款支用单》上确定；如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动，最低上浮30%。关于罚息利率，合同约定在上述利率基础上加收50%确定。二被告在《个人额度借款合同》上签字、盖章。二被告自愿以其共同所有的位于汉中市汉台区某某路某小区某号楼某层某室建筑面积为102.83平方米住房一套为该借款提供抵押担保，双方于2015年7月20日签订《个人最高额抵押合同》后，依法办理了房屋（房产证号：汉台区字第1759**号、汉台区字第1759**号）号抵押登记手续，抵押登记证号：汉中市房他证汉台区字第0273**号。2016年8月3日，二被告以做生意为由，共同向原告邮政银行汉中人民路支行申请贷款25万元，张婷婷在《借款支用单》上签字、盖章，约定借款期限为12个月，按季度付息，到期一次性还本。次日，张婷婷在《贷款发放单》和《贷款借据》上签字、盖章，约定贷款正常年利率为6.96%，逾期年利率为10.44%，原告遂向二被告发放了贷款25万元。借款初期，二被告尚能按期支付借款利息。自2017年5月4日起，二被告再未按约定归还本金，原告多次向被告催要无果，现诉至法院。
另查明，原告为实现本案债权，因诉讼支付律师诉讼案件代理费9700元（含税）。
本院认为，借款应当偿还。原、被告签订的中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同真实、合法、有效，双方均应依约履行。原告按照借款合同的约定给二被告提供了相应的借款，已履行合同义务。二被告使用原告提供的25万元借款后，未能按照《个人额度借款合同》、《借款支用单》及《贷款发放单》规定的期限还本付息，其行为已构成违约。原告起诉要求二被告连带返还借款本金25万元，清偿截止2017年8月22日至的利息10210.31元，并清偿借款利息至借款实际清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告同时要求二被告支付因实现本案债权，向本案诉讼代理律师支付的律师诉讼案件代理费9700元，符合双方《个人额度借款合同》的约定，且不违反国家法律法规的强制性规定，原告该项诉讼请求本院依法予以支持。二被告自愿以其共同所有的，位于汉中市汉台区某某路某小区某号楼某层某室建筑面积为102.83平方米住房一套为该借款合同提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，该抵押担保行为合法、有效，依法予以保护。现二被告逾期不能清偿原告借款本金及利息，作为房屋抵押权人，原告起诉要求判令对二被告抵押房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利的诉讼请求也符合合同约定和法律规定，本院亦依法予以支持。二被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩，应承担相应的法律后果。
综上，原告的诉讼请求依法予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第第五十三条第一款、第五十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张婷婷、王万春于判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中人民路支行借款本金25万元，清偿截止2017年8月22日的借款利息10210.31元，并按照《个人额度借款合同》、《借款支用单》及《贷款发放单》规定的利率向原告支付利息至借款实际清偿之日止；
二、被告张婷婷、王万春支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中人民路支行因实现本案债权支出的律师代理费9700元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中人民路支行对被告张婷婷、王万春的借款抵押物：张婷婷、王万春共同所有的位于汉中市汉台区某某路某小区某号楼某层某室建筑面积为102.83平方米住房抵押房屋一套在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。
如果被告未能按判决规定的期限利息支付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5204元，公告费690元，共计5894元，由被告被告张婷婷、王万春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 冯汉军
人民陪审员 侯海成
人民陪审员 熊妙娥
二〇一八年三月八日
书 记 员 赵 聪