云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终1270号
上诉人（原审被告）：张泽红，男，1984年10月14日生，汉族，住云南省昆明市，
被上诉人（原审原告）：张能文，男，1975年8月26日生，汉族，住云南省昆明市，
委托诉讼代理人：佘雅玲，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人张泽红因与被上诉人张能文租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初9661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审宣判后，上诉人张泽红不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实与理由：本案租赁合同不应当解除，因为双方均存在违约行为，被上诉人张能文对上诉人张泽红存在干扰经营、占用张泽红承租房间的行为。本案租赁合同应当继续履行，且上诉人张泽红愿意继续缴纳租金。
被上诉人张能文答辩称：驳回上诉，维持原判。
原告一审诉称：20××0年7月××日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于昆明市官渡古镇二期B××区门牌号为××、2、3栋共三层面积为2352.82平方米的商铺租赁给被告，租期为96个月。合同就双方权利义务、违约责任等事宜进行了约定。后双方又于20××5年××2月××1日签订了补充协议，依照补充协议第四条被告应当于20××6年4月30日前缴纳半年租金553353元，然而被告至今不缴纳租金，经原告催告无果，遂于20××6年8月27日、9月3日向被告送达《律师函》及《解除租赁合同的通知》。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；二、被告立即腾空租赁物交还原告；三、被告立即支付原告租金，租金支付到被告实际腾还租赁物给原告之日（自20××6年5月至9月止，租金按照每半年553353元计算）；四、被告立即支付原告滞纳金8万元，滞纳金计算至实际付清款项之日止；五、被告立即支付违约金22××34××.2元；六、案件受理费、评估费等因诉请产生的费用由被告承担。
被告辩称：原、被告在物管费、停车、酒店房间、原告强行搭建酒店后花园、打砸被告员工车辆等多方面存在纠纷，原、被告在履行租赁合同的过程中均有违约行为，请驳回原告除第三项诉讼请求以外的其他诉讼请求。被告不同意解除租赁合同，如果解除租赁合同，原告应赔偿被告××40万元转让费的损失。被告同意原告在拆除后花园违法建筑和将占用的房间返还被告并扣减占用房间期间的房费348494.72元、无理的物业管理费××35522元后，被告愿按月支付原告房租。
一审法院确认如下事实：20××4年7月原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于昆明市广福路官渡古镇二期B××区门牌号为××、2、3栋的房屋租给被告使用；租赁期限为96个月，自20××0年7月××日至20××8年6月30日止，其中免租期自20××0年7月××日起至20××0年××0月3××日；被告保证将承租物用于经营公寓酒店；双方对每年的租金进行了详细约定，自20××3年××0月××日起，由被告向原告预交物业管理费，与房租同时缴纳。同时，双方约定了违约责任，被告逾期支付租金及其他费用的，除应及时如数补交外，每逾期一天，还应按照欠交款金额的百分之一向原告支付逾期付款违约金；逾期交付租金超过××5天，原告有权解除合同，合同解除后，被告还应向原告支付合同解除前的租金、其他费用及该租金、其他费用的逾期付款违约金，并赔偿原告未将租赁出租的损失，损失额为一年租金总额的百分之二十。该租赁合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告用于经营古滇龙客栈。20××5年××2月××1日，原、被告签订《补充协议》，约定：一、按原合同约定，20××4年××1月××1日至20××5年××0月3××日的物管费90348元全部免除；二、原合同第三条第5款约定的物管费由原来的每平方米3.2元现减为每平方米××.6元，每年物管费金额为45××74元，被告缴纳该费用中，包括卫生费；三、原合同第七条约定的租赁物转租处理中约定的被告转租需向原告缴纳××0%的手续费给予免除；四、房租每半年缴纳一次，20××5年××1月××日至20××6年××0月30日内，第一次缴纳时间为签订该补充协议起三日内完成，缴纳金额为553353元；第二次缴纳时间为20××6年4月30日前，缴纳金额为553353元；五、以上减免内容时间为20××5年××1月××日至20××8年6月30日；六、关于原告在后花园搭建之餐厅平台，双方共同协商约定，若发生安全事故或意外，由有关部门鉴定结果，由责任方承担。《补充协议》同时约定，未尽事宜以原租赁合同为准，如有一方违约，另外一方有权无条件解除原租赁合同及补充协议。该《补充协议》签订后，被告按协议支付了20××5年××1月××日至20××6年4月30日的租金553353元，20××6年5月××日以前的租金及物管费均已结清。现被告未按协议约定于20××6年4月30日前缴纳后半年租金，故原告诉至本院，主张上述请求。因双方当事人分歧较大，未能调解达成一致。
一审法院认为，本案《商铺租赁合同》及《补充协议》系原、被告真实意思表示，内容没有违反国家法律法规禁止性规定，故依法成立并生效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定将出租物交由被告使用、收益，被告未在约定的期限内支付租金，其行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。《商铺租赁合同》第十条中明确约定若被告逾期交付租金超过××5天，原告有权解除合同。现因被告逾期支付租金，双方约定解除合同的条件已成就，原告要求解除《商铺租赁合同》及《补充协议》、被告腾还租赁物并自20××6年5月××日起至租赁物实际腾还之日止按每半年553353元的标准支付租金的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。本案原告同时主张滞纳金80000元及违约金22××34××.2元，滞纳金的本质实为逾期付款违约金，重复主张两项违约金的金额过高，一审法院酌情判令被告按年租金的20%、即22××34××.2元支付违约金。被告辩称若解除租赁合同，原告应赔偿其××40万元转让费的损失，该观点无法定或约定依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决：一、解除原告张能文与被告张泽红签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；二、被告张泽红于本判决生效之日起五日内向原告张能文腾还昆明市广福路官渡古镇二期B××区门牌号为××、2、3栋房屋；三、被告张泽红于本判决生效之日起五日内支付原告张能文自20××6年5月××日起至上述租赁物实际腾还之日止按每半年553353元计算的租金；四、被告张泽红于本判决生效之日起五日内支付原告张能文违约金22××34××.2元。
二审中，上诉人张泽红向本院提交如下证据：《酒店转让协议》一份、《收条》两张、《酒店转让说明》一张。经质证，被上诉人张能文对上述证据的真实性予以认可，但认为与本案无关。对于上诉证据，本院认为其属于本案张泽红与张能文之外的法律关系，与本案无关，故不作确认。
二审经审理确认的法律事实与一审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为：根据本案确认事实，张能文与张泽红签订房屋租赁合同及补充协议，约定：张泽红应当于20××6年5月××日前向张能文缴纳房租553353元，逾期交付租金超过××5天，张能文有权解除合同。而上诉人张泽红至本案二审审理时亦未履行上述缴纳租金的义务，已经构成违约。张泽红虽然提出抗辩，认为张能文占用其承租的房屋、干扰其正常经营，同样存在违约行为，但对于该抗辩，张泽红并未能提交充分证据予以证实，且张泽红欲以该抗辩阻却合同解除并无合同依据，本院不予支持。张能文本案主张解除合同、收回租赁物等请求具有合同依据，一审法院对此所做认定并无不当，应予维持。至于张泽文认为如果合同解除，则张能文应当向其支付转让费××40万元损失，因张泽文本案并未提起反诉，其可另案主张。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币11425元，由上诉人张泽红承担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 建
审判员 李 鸿
审判员 符圆圆
二〇一七年四月二十八日
书记员 杨江鹏