河南省遂平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1728民初2205号
原告王景洲，男，汉族，住遂平县。
被告白永华，男，汉族，住遂平县。
委托代理人刘永伟，河南济世雨律师事务所律师。
第三人叶玉梅，女，汉族，住遂平县,现住驻马店市驿城区。
原告王景洲与被告白永华、第三人叶玉梅确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员上官丽娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王景洲，被告白永华及其委托代理人刘永伟到庭参加诉讼，第三人叶玉梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王景洲诉称，2016年9月8日，被告白永华将我诉至法院，要我履行所谓的房地产合同，并协助他办理土地过户手续（白永华已撤诉）。我感到莫名其妙，经了解才知道：2010年11月9日，被告在我不知情的情况下与第三人叶玉梅签订购房合同；2010年12月7日前，房地产在未经我知晓的情况下，双方钱物两清。同时被告在未经我本人同意的情况下，通过第三人将我的土地使用证非法持有。被告和第三人的行为侵犯了我的合法权益。故我诉至法院，请求法院依法确认被告白永华与第三人叶玉梅签订的房地产买卖合同无效，并由被告承担本案诉讼费用。
被告白永华辩称，2010年，我通过遂平县御景房产中介公司介绍，与第三人叶玉梅相识，我想购买第三人出售的房产，该处房产位于遂平县××××段。当时第三人手续齐全，只是该处房产的房产证上是叶玉梅的名字，土地使用证上是原告王景洲的名字，两个证名字不一致。当时第三人跟我要价47万元，后来经过我们双方协商定价为45.2万元。2010年11月9日，我与第三人签订房屋买卖合同时，原告不在场。合同签订之后，我才知道原告与第三人离婚了，于是我就要求第三人和原告一起给我办理公证手续。2010年12月7日，也就是办理公证的当天，原告就已经知道第三人把房子卖给我的事了，公证的当天，公证员拿着委托书让原告和第三人看，原告看了之后就在委托书上签名捺印，原告签名时不存在受威胁、受胁迫的情形。原告还说我与第三人一起欺诈他不属实，我在买房之前根本就不认识原告与第三人。2016年4月，我已将该处房产办理了变更登记。之后我去办理土地过户手续，政府部门说需原告本人签字，于是我就通过几个人找到原告，结果原告不愿意签字，于是我就起诉原告了。后来我拿着公证书询问了有关部门，他们说可以过户，于是我就撤诉了。我认为我与第三人签订的房屋买卖合同是合法有效的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人叶玉梅未答辩。
经审理查明，1982年，原告王景洲与第三人叶玉梅登记结婚，婚后王景洲与叶玉梅共同生育一子，取名王广普。2002年6月，王景洲与叶玉梅因夫妻感情破裂，在遂平县民政局办理离婚登记手续，并签订离婚协议书一份，协议书中明确约定：“一、现有房、地产均给孩子和女方，男方不予争执。二、……；三、……；附：孩子应得房产及女方应得房产的产权证暂时办理为女方姓名，将来由女方和孩子再行分割。”2010年11月9日，通过遂平县某房产中介公司介绍，被告白永华与第三人叶玉梅签订房地产买卖契约一份，该合同中约定，原告与叶玉梅将位于遂平县××文化××段西侧的房产（房屋建筑面积343.35平方米，土地使用面积231平方米）以452000元的价格出售给被告；被告分三次于2010年12月10日前付清全部房款452000元。该合同签订时，该处房产所有权登记在第三人名下，该处房产的土地使用证登记在原告名下。合同签订时，原告本人不在场。2010年12月7日，经原告、被告及第三人三方同意，三人一起到遂平县公证处为委托书办理了（2010）遂证民字第455号公证书，该委托书的主要内容为：“委托人：王景洲、叶玉梅；受托人：白永华；委托人原有一处房产，位于遂平县××文化××段西侧，房权证号：房权证遂灈字第××号，土地使用证号：遂国用（94）字第170028号，现该房产需要转让，但该房产土地使用证是委托人王景洲的名字，房权证是叶玉梅的名字；由于委托人工作繁忙，特委托受托人白永华为代理人，委托事项如下：一、代为办理该房产土地使用证、房权证过户所需签署的所有法律文书。二、代为支付办理上述事项所需费用。三、受托人无转委托权。四、委托期限：即日起至该房屋所有权及土地使用权变更完毕时止。五、受托人在办理上述事项时所签署的所有法律文书我们均予以认可，如超出上述事项所产生的所有法律后果由受托人自负”。原告与第三人阅读过该份委托书后，在遂平县公证处公证员的面前，在该份委托书上签名、捺印。截止到2010年12月，第三人已将本案诉争房产交付被告使用，被告亦将房款452000元全部支付给第三人。2016年4月18日，被告到有关部门办理了该处房产的过户手续，将该处房产所有权人的名字由第三人变更为被告的儿子白向飞。随后，被告到有关部门办理土地使用权过户手续时，被有关部门拒绝；之后，被告托人找到原告协商办理土地过户手续，原告予以拒绝。2016年7月28日，白永华将王景洲起诉至本院，要求原告协助履行土地使用权过户义务。2016年9月23日，白永华向本院申请撤回对王景洲的起诉。本院于当天作出（2016）豫1728民初1573号民事裁定书，准予白永华撤回对王景洲的起诉。2016年11月1日，王景洲以原告名义起诉来院，请求确认被告白永华与第三人叶玉梅于2010年11月9日签订的房屋买卖合同无效。本案庭审中，原告当庭陈述主要内容如下：“2010年12月7日，第三人给其打电话说，把房子卖了，卖了47万；并要求原告和第三人一起去给被告办理一个公证，原告对第三人说，你把房子卖了，我不知道，我不去。后来第三人威胁原告，要去原告单位闹，原告只好同意与第三人一起去办理公证。原告到公证处后，公证员让其看了一份不知谁出具的委托书，原告看过后在委托书上签名捺印。原告认为其房产在2010年值120万元，但第三人只卖了47万。第三人与被告签订房屋买卖合同是个骗局，被告以非法占有为目的，侵害其合法权益，被告与第三人恶意串通，签订合同时故意不让其参加，还在合同上显示其名字，让别人代签其名字，足以说明被告知道第三人没有卖房的权利。”上为本案事实。
以上事实有原被告双方的当庭陈述、原告提供的2010年11月9日被告与第三人签订的房屋买卖合同复印件一份、土地登记审批表复印件三页、原告与第三人于2002年6月18日签订的离婚协议复印件一份、被告提供的2010年11月9日签订的房屋买卖合同一份、遂平县公证处于2010年12月7日出具的（2010）遂证民字第455号公证书一份、遂平房权证字第××号房屋所有权证书一份等书面证据在卷为据，业经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告未提供证据证明本案中的房屋买卖合同存在《合同法》第五十二条规定的五种无效情形之一。首先，被告是经房屋中介公司介绍后才与第三人相识；房屋买卖合同中约定的价款，是被告与第三人平等协商后的结果，是双方真实意思的表示，不存在恶意串通的情形；也不存在以合法形式掩盖非法目的的情形。其次，原告提供的离婚协议中明确表明，原告已于离婚时将其与第三人的夫妻共同财产（现有房、地产均给孩子和女方，男方不予争执）所有权转让给第三人及其二人的儿子，该离婚协议是原告与第三人真实意思的表示，是合法有效的，原告庭审中亦予以认可。且被告与第三人签订房屋买卖合同后，第三人将卖房事宜告知原告，经原告本人同意后，办理了委托书的公证事宜。原告主张委托书是在第三人的威胁下被迫签名的，且公证书程序违法。原告并未提供证据证明其签订委托书时存在被胁迫的情形，且该份公证书是由遂平县公证处作出的合法法律文书，具有证明效力。故本院对原告的该项主张不予认定。综上，被告与第三人签订的房屋买卖合同是其双方真实意思的表示，是依法成立的合法有效的合同，本院对原告的诉讼请求不予支持。第三人叶玉梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩权利，但不影响案件的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王景洲的诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取50元，由原告王景洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 上官丽娜
二〇一六年十二月二十三日
书记员 陈 泉 宇