浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越民初字第1816号
原告张某甲。
委托代理人（特别授权代理）楼××、史××。
原告张某乙。
委托代理人（特别授权代理）赵××。
原告张某丙。
被告张某丁。
委托代理人（特别授权代理）冯××。
委托代理人（特别授权代理）张×。
被告张某戊。
委托代理人（特别授权代理）张己。
原告张某甲与被告张某丁、张某戊分家析产纠纷一案，本院于2
013年4月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈宝良
独任审判。审理中本院依法追加张某乙、张某丙为共同原告，于20
13年8月30日公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人
楼××、原告张某乙之委托代理人赵××、原告张某丙；被告张某丁
及其委托代理人冯××、被告张某戊之委托代理人张己到庭参加
诉讼。本案委托勘测时间55天，双方当事人庭外和解3个月。
现已审理终结。
原告张某甲诉称：张某甲、张某丁、张某戊系兄弟关系。原、被
告父亲张庚、母亲周某二夫妻生前有位于绍兴市××城区××号六间平屋建筑面积158.7平方米，二间披屋建筑面积16.2平
方米，共计建筑面积174.9平方米。两老共生育3子2女。1977
年6月13日，两老就上述房屋立下分书，将六间平屋中的东某
某屋二间和二间披屋中的披屋一间（现为丁家弄20号）分给大
儿子张某戊所有；将西首平屋二间、二间披屋中的披屋一间（现
为丁家弄21号）分给小儿子张某甲所有；将中间二间平屋、天井
一个（现丁家弄21-
1号）分给二儿子张某丁所有。之后，原、被三方按分书内容对
自己分得的房屋各自进行占有、管理、使用至今。1992年周某
二亡故，1993年张庚亡故。1993年1月，根据上述房屋的分配
及实际占有、管理、使用情况，原、被告分别领取了国有土地
使用权证，但未办理房屋所有权证，造成平时生活的诸多不便
。为维护原告的合法权益，特起诉法院，请求依法分割原、被
告共同所有的位于绍兴市××城区××号房屋（六间平屋建筑
面积为158.7平方米、二间披屋建筑面积为16.2平方米），即
将其中西首平屋二间、披屋一间（现门牌号为丁家弄21号）确
权给原告所有。本案诉讼费用由被告承担。
原告张某丙述称：这个房子我也有份的，房屋现在他们居
住着我也没有意见，房屋平方我不拿了，我只要拿房屋折价款
。我的意见是我有房屋12平方的份额，总共要求拿进10万元，
即按8000元一个平方计算。
原告张某乙述称：与张某丙的意见一致。
被告张某丁辩称：父亲写分书的意思是女儿没有份，我认
为男女平等，分书只有一半的效。现在既然二个女儿要求分房，那么分书应当推翻，而且母亲的份额要重分，即母亲早去世
，其份额应当由父亲与我们五个子女平分。我的意见是对外房
屋由我三兄弟平分，对内由我三兄弟各出资六万六千六百元（
合计20万元）贴给二个女儿各10万元。因三兄弟房屋居住面积
有大小之分，故要求房屋面积大的补贴给房屋面积小的。在面
积平摊的情况下，同意拿出补贴款给张某乙、张某丙；如分书有效
，不同意支付补偿款。
被告张某戊辩称：张某戊的房屋在父母没有立分书时就已经
打墙分户，可见父母在世已同意把房屋分给大儿子张某戊。既然
父母已经写好分书，要求按分书办。按照分书两个女儿是没有
份额的，但出于人道主义，我们同意兄弟平均出资补贴两个女
儿。
原告张某甲向本院提供了如下证据：
1、亲属关系证明1份，证明张庚、周某二夫妻生育了原
、被告五个子女。张庚于1993年去世，周某二于1992年去世。
2、户口登记表1份，证明原被告父亲张庚又名张辛。
3、分书1份，证明张庚已就讼争房屋进行分家立书。
4、产权证复印件1份，证明房屋现仍然登记在张庚名下
。
5、土地证复印件1份，证明原告所居住房屋的土地证已
由原告登记领取。
原告张某乙、张某丙质证认为：对于分书、土地证、房产证
情况不清楚，张某丙称对分书，只不过听三个兄弟讲起过。被告
张某丁质证认为：对证据1至4的真实性无异议。对证据5有异议，认为土地证还是爷爷张癸名字，孙某怎么可以代替父亲去登
记领取，且土地证面积有出入。被告张某戊同意被告张某丁的质证
意见。
被告张某丁向本院提供如下证据：
6、土地证复印件1份，证明被告居住房屋的土地证仍登
记在爷爷张癸名下。原告张某甲、被告张某戊对证据的真实性无异
议，张某甲认为房屋已经登记在父亲名下，当时政策已经可以改
名了；原告张某乙、张某丙质证认为不清楚。
7、房产税凭证复印件1组，证明房产税由三兄弟平分支
付。原告张某甲认为是复印件，无法确认真实性；原告张某乙、被
告张某戊称不清楚；原告张某丙称房产税原来是父亲缴纳的，嫁出
后就不知道了。
8、户口本复印件1份，证明1992年之前张某丁与张某甲户口
、进出门户都是一起的。1992年之后户口分开，进出门户也打
墙分开。原告张某甲质证认为不能证明被告所要待证的事实。原
告张某乙、张某丙、被告张某戊对证据的真实性无异议。
根据双方当事人申请，本院委托绍兴市房地产测量队对
讼争房屋进行现场测绘后的成某某1份（附房产分户建筑面积
计算书1份）；为查明事实，核实产权登记情况，本院从绍兴
市房管处复制的张庚房屋登记信息材料1组。原、被告质证均
无异议。
原告张某乙、张某丙，被告张某戊未向本院提供证据。
本院认证认为，原告张某甲提供的证据1-
5，张某乙、张某丙未提出异议，张某丁、张某戊对证据1-4无异议，对证据5，认为不应登记在原告名下。经审查，证据
5系土地使用权证，由土地登记机关颁发，故证据5及无异议的
证据1-4的真实性均可予确认；被告提供的证据6-
8中，证据6、8，当事人无异议，本院予以确认。证据7，原告
有异议，认为复印件无法确认，本院认为，房产税由三兄弟平
分支付与分书内容吻合。对本院委托测量和核实的证据材料，
双方当事人无异议，可作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定如下事实：张庚（又名张辛）、周某
二夫妇共生育长子张某戊、次某子张某丁、三子张某甲、长女张某乙、次某
女张某丙。张庚、周某二有坐落于绍兴市××城区××（××号
中四1493）平屋六间（建筑面积为158.7平方米），披屋二间
（建筑面积为16.2平方米），合计建筑面积174.9平方米。197
7年6月13日，张庚就上述房屋立分书一份，分书约定：立分书
人张辛因年事已老，将父遗房屋一处，坐北朝南，前临街后临
空地，计三间二进东首披屋一间、西首披屋一间，三个儿子当
面议决分授。将东首一间二进一披（现门牌为丁家弄20号）分
大子张某戊管某某住；中间一间二进天井一个无披分授二子张壬
（书名张某丁）管某某住（现门牌为丁家弄21-
1号）；西首一间二进一披分授给三子张虎管某某住（现门牌
为××号）；但分授之日起，将屋瓦地基全部永远归分授三人
，但国家房地产税照税单三股分交，每人一股纳税，按时集齐
解交国税，不得拖延阻挠。为报父母之恩，分书还对三个儿子
每月交父母赡养费作出规定，并对其他事项作了交待。分书上
有父亲张辛、儿子张某戊、张某丁、张某甲的签名章盖。立分书时张某乙、张某丙已出嫁，张某戊已成婚，其居住的房屋在立分书前已分
户；张某甲、张某丁是1992年根据分书内容起墙分户，三方对自己
分得的房屋各自管业使用至今。周某二、张庚分别于1992、19
93年亡故。1993年1月，原告张某甲和被告张某戊按自己管业的房
屋分别领取了登记在自己名下的国有土地使用权证，张某丁也领
取了土地使用权证，但土地使用者登记为“张癸张某丁代”。上
述房屋所有权仍登记在张庚名下，房屋产权证现有张某丁保管。
根据当事人申请，本院对上述讼争房屋的面积委托绍兴
市房地产测量队测量，经测量，平1计53.13平方米、披1计8.1
平方米；平2计52.44平方米；平3计53.13平方米、披2计8.1平
方米。支出测量费113.68元。
审理中，张某乙表示对父亲所立分书不知情；张某丙表示，
当时我未出嫁前，只知道母亲多次某催促父亲写分书。张某甲和张
戊表示，分书有效，原告张某乙、张某丙无权继承房产的情况下，
原意每人各贴两原告66666元，即两原告各可取得补偿款66666
元，并要求在本案中一并作出处理。
本院认为，本案争议在于张庚所立的分书是否有效，原
告请求分析房屋是否成立，现分述如下：根据分书内容，张庚
将祖遗房屋分授给三个儿子（以下简称三方）张某戊、张某丁、张
甲，并对今后父母生活和后事等作了相应按排。立分书后，三
方对所得房屋立墙、分户，并对各自房屋管业使用至今；特别
是张庚、周某二亡故后，三方重新申领了各自房屋占用范围内
的土地使用权证，房屋产权证也已交由张某丁保管。尽管周某二
没有在分书上签名，但根据周某二曾多次某催促张庚写分书，以及三方接受房屋履行分书内容，各方一直未持异议，并对房屋
分户和实际管业使用，以及分书对父母赡养费由三方负责等一
系列事实来看，周某二应当知道并同意分书内容。因此，可认
定张庚、周某二夫妇已在生前将房屋赠与给了三个儿子，分书
即房屋赠与合同依法有效。张某乙、张某丙、张某丁认为分书部分无
效，张某丁要求推翻重分的意见，与本案事实和法律规定不符，
依法不予采纳。争议的六平二披房屋作为按份共有产，根据分
书按房屋自然间已自行分割成三户，以及土地证分三户领取的
情况下，原告请求依分书规定分析、确认房产的理由成立，本
院予以支持。因分书有效，追加的两原告张某乙、张某丙依法已不
能取得上述房屋份额，但对张某甲、张某戊自愿补偿给张某乙、张某丙
各人66666元并要求在本案中一并处理的意见，不违反法律规
定，也有利于社会和谐，故予以准许。对该款的履行时间，根
据本案情况和判决生效后房产过户所需时间，酌情确定为判决
生效后三个月内付清。至于被告张某丁庭后提出的天井被占用问
题，因天井属于土地使用权争议，与本案房屋所有权争议无关
，故不予一并处理，被告可另行解决。综上，依照《中华人民
共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、最高人民
法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如
下：
一、坐落于绍兴市××城区××号平屋六间，披屋二间
房屋中，其中西首平屋二间、披屋一间确认为原告张某甲所有；
中间平屋二间确认为被告张某丁所有；东某某屋二间、披屋一间
确认为被告张某戊所有。上述原、被告应在本判决生效之日起三十日内向房地产管理部门办理登记过户手续。
二、原告张某甲补偿给原告张某乙、张某丙人民币合计66666元
；被告张某戊补偿给原告张某乙、张某丙人民币合计66666元。均于
本判决生效之日起三个月内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6250元，由原告张某甲负担2084
元，由被告张某丁、张某戊各负担2083元；测量费113.68元，由原
告张某甲负担38元，由被告张某丁、张某戊各负担37.84元。于本判
决生效之日起三十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院。
审判员 陈宝良
二〇一三年十月八日
书记员 李 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给
予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的
，应当办理有关手续。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对
方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由
负有举证责任的当事人承担不利后果。