福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初3259号
原告：三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司。
法定代表人：郭长妹，经理。
被告：林承辉，男，1968年6月19日出生，汉族。
被告：项秋兰，女，1969年12月13日出生，汉族。
原告三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司与被告林承辉、项秋兰居间合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理。依法由审判员朱国建适用简易程序公开进行了审理。原告三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司的法定代表人郭长妹，被告林承辉、项秋兰到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令林承辉、项秋兰连带支付给三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司中介费18200元；2.本案诉讼费用由林承辉、项秋兰承担。事实和理由：三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司是依法成立的中介公司，其经营范围是商品信息咨询、房产中介服务，其服务方式主要是通过58同城网展示房屋信息。2016年9月4日，林承辉经58同城网查找到三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司法定代表人郭长妹的电话，而后打电话给郭长妹，双方约定好第二天即9月5日早上10点看房。9月5日早上，因郭长妹有事，故派三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司员工郭巧凤带林承辉、项秋兰二人到三明市××××室看房，看完房后，林承辉在购房委托书上签字。林承辉、项秋兰当时看完房后，故意说对房子不满意，但实际上却偷偷找房东要下联系方式。过了两三天，郭长妹打电话给林承辉，林承辉故意骗其已买了阳光城的房子。9月13日，郭长妹与三明市××××室的原所有权人谢利华联系，其告知郭长妹房子已以91万元的价格卖掉。9月18日下午，郭长妹在明宇大厦四楼二手房交易所看到林承辉、项秋兰与原房屋所有权人谢利华在办理过房手续，而后与他们理论，但林承辉、项秋兰却予以否认。实际上，林承辉、项秋兰与原房屋所有权人已经办理房屋买卖手续，三明市××××室已经变更到林承辉、项秋兰名下。购房委托书中明确约定了违约责任，即甲方（林承辉、项秋兰）通过乙方（三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司）看房填写确认单后，未经乙方书面允许，甲方（包括亲友）与乙方提供的房产业主自行交易，或通过其他中介机构与乙方提供的业主交易，均视同乙方中介成功，甲方需按买卖双方实际成交价2%向乙方支付中介佣金，并承担的法律责任。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司履行了带林承辉、项秋兰看房义务，林承辉、项秋兰看完房后却私自找业主交易，其行为明显违反了购房委托书的约定，损害了三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司的利益，应承担违约责任。现三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司向法院提起诉讼，请求法院支持三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司的诉讼请求。
林承辉、项秋兰共同辩称，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司带被告初次看房，理应签看房委托书，但三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司却在未签看房委托书的情况下，诱导被告签购房委托书，且三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的购房委托书存在明显问题，购房委托书和看房确认单上签的姓名及身份证号与本人不一致，为无效委托书，不具法律效力。因此，不存在被告违约责任问题。被告是一贯以来遵纪守法且诚信度极高的公民，不会做无故违约的事情。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的购房委托书实为格式条款，且未明确呈现乙方应尽的责任及义务。根据合同法第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。合同法第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司所述被告2016年9月4日经过58同城查找到郭长妹电话，而后打电话给郭长妹，双方约定好第二天即9月5日早上10点看房，确有此事。但打电话时双方确定是看列东和仁新村的房子，而不是崇桂新村的房子，崇桂新村43幢601室的房子在三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司带去看之前被告已经看过，并不是三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司所说的，当时看完房后故意说对房子不满意，偷偷找房东要下联系方式，此前，被告和房东联系过多次，早就有相关联系方式了。更不是三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司所说的，由三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司带被告看房后，被告私自找业主交易，被告不应承担违约责任。事实和原由与三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司所诉有很大出入，事实是：被告在58同城上看到信息为座落于列东和仁新村6楼3室2厅2卫116平方米，出售96万，2014精装修，拎包入住，联系电话郭长妹159××××7587的房子，被告觉得和仁新村离被告单位较近，上下班较方便，就想看看该房子。于2016年9月4日与郭长妹电话联系，双方约定2016年9月5日10点在梅列建行门口等候，2016年9月5日10点左右，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司派员工郭巧凤与被告见面，当被告到达梅列建行门口后，郭巧凤带被告向北（崇桂新村）方向走，被告当场就说走错了，和仁新村应朝南方向走，郭巧凤说她不知道房屋座落情况，更不知道具体是什么新村、几幢、几室。这时被告叫郭巧凤问郭长妹，郭巧凤说郭长妹也不知道房屋座落情况，还说应该是和仁新村，具体是什么新村、几幢、几室也不懂，因此，可以断定三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司在待售房屋没有得到卖房人委托，对待售房屋信息不清，更未进行实地考察和审核的情况下草草带买房人看房，想赚取佣金及服务费，买房人利益根本无法保证。这时郭长妹叫郭巧凤问房东（因原房东没有委托三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司卖房，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司更没有到实地看过房，只有房东电话，被告也不知当时她是与哪个房东联系，郭巧凤边与原房东电话联系边走，被告也跟着走了一段，期间，当走到崇桂新村43幢路口时，被告又提出这是崇桂新村不是和仁新村，约定看的是和仁新村的房子，被告说你不清楚房子的真实情况就不要带了，如果是崇桂新村的房源被告比你更清楚，被告家就在崇桂新村（离崇桂新村43幢不过100米）。郭巧凤说老板有交待客户约出来了，尽量要去看房，否则，老板会说她，人都来了，你必须要看，经郭巧凤这么说，被告想就不为难她了，反正就在附近不远，且也没有签看房委托书，看看也没什么关系。就边说边走，被告跟着她一路到了崇桂新村43幢6楼，结果当房东开门时被告大吃一惊，因为该房子在三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司带被告来之前经朋友介绍被告已看过，之前被告和房东也多次交流过买卖事宜，被告说怎么这么巧，这套房子被告看过了，不再进去看了。后来，应房东招呼和业务员郭巧凤要求就一同进去了，主要原因：一是房东是被告老乡，之前又经朋友介绍认识的，比较熟悉了，被告就跟着再一次进去了，二是三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司业务员郭巧凤说她没看过该房子，想进去看看；三是顺便等项秋兰。进门后郭巧凤边看房子边拍照，期间，趁被告不注意把被告的人像偷照进去了。不一会儿，被告和郭巧凤说我们回去了，这时，郭巧凤从包里拿出空白的（无任何签字和盖章的）购房委托书叫被告签字，被告当场提出不签，并提出了不签的理由：一是这是崇桂新村不是你在58同城上介绍的和仁新村，二是崇桂新村这套房子郭巧凤没带被告来之前就看过了，进门之前被告也说过。然后，郭巧凤说没关系你随便签下，郭巧凤回去后好向老板交差，被告不签不能体现郭巧凤的工作量，老板还会说郭巧凤。被告接着说：随便签有用吗？郭巧凤说没关系。这时，被告还是不签，起身要走，郭巧凤拦住被告，不让被告出门，非要被告签了才让走。为避免双方正面冲突，因此，被告在没有看委托书上相关责任条款的情况下，就在空白的购房委托书上随便签了一个与本人无关的名字和身份证号（名字和身份证号都与本人不一致），被告当时也没有写房屋地址、房号及日期等字，郭巧凤也没当场签字和盖章就这样收走了。现在看到三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的购房委托书上甲方（购房委托方）被告真实姓名是事后三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司通过不正当渠道和手段取得并添加上去的，乙方（受托方）名称和乙方公章也是事后三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司添加上去的，梅列崇桂43幢601、郭长妹签字、日期及业务员郭巧凤等签字也都是事后三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司添加上去的。另购房委托书上有注明看房前甲方需向乙方支付看房费人民币伍拾元整，由于乙方带错了与甲方约定看的房子，因此，当时乙方没有要求被告支付看房费，被告也没有在看房前向乙方支付过看房费，该购房委托书不是被告真实意思的表达。被告没有骗原告已买了阳光城房子。因那段时间被告联系过很多中介公司和卖二手房的人，等被告买到房子后，也就没有保存她们的电话，事后，还有很多人不断打电话给被告，被告没有欺骗的意思，更没有故意欺骗三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的存量房买卖合同无任何人和单位签字、盖章，买卖双方人姓名和身份证号系三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司通过不正当手段和渠道获取并打印上去的，不是有效合同。且该存量房买卖合同与本案无关，更不能证明被告与原业主私自交易。郭长妹说9月18日下午，在明宇四楼交易所看到被告在办过户手续，确有此事。因被告买卖双方过户与否，与郭长妹无关，再说被告也不认识郭长妹，此前被告也从未见过郭长妹。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的照片，不能证明被告已经与三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司履行合同义务。且该照片是趁被告不注意把被告的人像偷照进去，原告偷拍被告的照片，侵犯了被告的肖像权。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的微信聊天截图所示内容不能证明与本案有任何关系，如要说有关系，反而说明了房子交易成功是朋友介绍的，而并不是由三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司介绍的。三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的三明市梅列区经纪人协会证明，没有体现跟被告有关的任何东西，不能证明被告与谁签订过购房委托书，更不能证明被告有违约行为且应承担相应的违约责任。综上所述，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司出具的购房委托书无效，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司诉被告连带支付中介费18200元不合法。购房协议的最终达成是由房屋买卖双方独立商讨而成，房屋买卖双方协商、购房协议拟定及签订、房屋过户等流程三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司并未参与其中，更未提供任何居间服务。因此，被告不应支付给三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司中介费18200元，本案诉讼费也不应由被告承担。但被告愿意支付三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司一定的带路费，因为三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司虽然带错了路，毕竟也付出了时间，为妥善解决纠纷，避免双方矛盾激化，被告愿意接受法院的调解。
本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司员工郭巧凤带林承辉、项秋兰二人到三明市××××室看房，看完房后，作为甲方（购房委托方）林承辉与作为乙方（受托方）三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司签订购房委托书一份，其主要内容是：甲方委托乙方介绍购房事务，现经甲乙双方协商一致，签订以下条款：一、佣金及服务费1、看房前甲方向乙方支付看房费人民币伍拾元整。2、甲方与卖房方签定房屋买卖合同后，甲方向乙方支付购房定金的同时，甲方应按买卖双方实际成交价的1%向乙方支付中介佣金。二、违约责任1、甲方通过乙方看房填写确认单后，未经乙方书面允许，甲方（包括亲友）与乙方提供的房产业主自行交易，或通过其他中介机构与乙方提供的业主交易，均视同乙方中介成功，甲方需按买卖双方实际成交价2%向乙方支付中介佣金，并承担相应的法律责任。委托书还就争议解决等其他事项进行了约定。同时还有附件甲方看房确认单一份，其主要内容是：三明市××××室，以上房产本人以看过，林承飞签字，经纪主办郭长妹签字，业务员郭巧凤签名。之后，双方就购房事宜产生争议，双方未再就购房的其他事项进一步联系。2016年9月18日，买受人自行与出售人伊良周、谢利华经协调并签订存量房买卖合同一份，其主要内容是：双方就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。卖房房产座落于梅列区××601，建筑面积115.61平方米。卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起90日内将上述房产正式交付给买方。买卖双方还就房产成交价、房款交付、房屋权属转移登记、违约责任、争议解决方式等进行了约定。同日，税务机关出具房产／土地使用权权属转移涉税证明一份，其主要内容是：下列房产／土地使用权权属转移过程中，相关当事人已按照国家税收法律、法规及相关规定征免相关税费（详细情况见附件）。特此证明。附件：权属转移标的物信息标的物名称梅列区××601房产建筑面积㎡115.61房产性质商品住房权属转移类型买卖协议价格500000评估价格（不含税）578844.76权属转移方信息转移方名称谢利华／伊良周权属转移承受方信息承受方名称林承辉／项秋兰承受方相关税费征免情况契税－住房买卖已征税费11576.9……之后，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司因要求林承辉、项秋兰支付其中介费等产生纠纷，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司遂向本院提起诉讼。
上述事实有三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司提供的营业执照、购房委托书、存量房买卖合同、照片、微信聊天记录、三明市梅列区经纪人协会证明，林承辉提供的58同城网展示房屋信息电脑截图打印件、三明市住房和城乡建设局作出的明建房〔2015〕58号文件、存量房买卖合同、房产／土地使用权权属转移涉税证明，及原、被告双方在法庭上的陈述等证据予以佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。从原、被告双方提供的证据分析，从本案的证据显示，林承辉、项秋兰于2016年9月5日通过三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司带其看三明市××××室房屋，并签了购房委托书，之后，双方就购房事宜产生争议，双方未再就购房的其他事项进一步联系，而本案讼争的标的物三明市××××室房屋的存量房买卖合同的订立及后续的房屋买卖过户等手续系由买受人林承辉、项秋兰与出售人伊良周、谢利华共同协商完成，并不是本案三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司组织实施的，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司并未参与其中。同时，原告方提供的证据也不足以证明其有取得卖房人伊良周、谢利华对本案讼争标的物三明市××××室房屋的卖房委托，因此，三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司在协助购买房屋的中介服务过程中，并未完全尽到应尽义务，未能实际协助林承辉、项秋兰实现购买讼争房屋的合同目的，故其不能获得所谓购房委托书或协议约定的佣金，依据公平合理原则，对其在购房中起到的辅助作用，综合本案实际情况，由林承辉、项秋兰支付其从事居间活动支出的必要费用，本院酌定2000元。对于三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司超出此数额部分的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四百二十四条(?javascript:SLC(21651,424)?)、第四百二十六条(?javascript:SLC(21651,426)?)、第四百二十七条(?javascript:SLC(21651,427)?)规定，判决如下：
一、林承辉、项秋兰应于本判决生效之日起十日内支付三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司2000元；
二、驳回三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费255元，因适用简易程序审理，减半收费128元，由三明市梅列区中意信息咨询服务有限公司负担114元，林承辉、项秋兰共同负担14元(该款应于本判决生效后十日内向本院缴纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 朱国建
二〇一七年九月二十八日
书记员 吕 文
附本判决主要法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第四百二十四条：【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条：【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条：【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。