江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初8740号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。
法定代表人：宋建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛志城，该公司职员。
被告：王喜良，男，1965年9月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：卢景春，女，1978年11月8日出生，汉族，住河南省叶县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告王喜良、卢景春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理，依法适用简易程序，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盛志城，被告王喜良到庭参加诉讼。被告卢景春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告王喜良、卢景春归还借款本金1388132.49元，并支付计算至2018年7月1日的利息、罚息53206.55元（自2018年7月2日起按合同约定继续计算罚息至实际归还日止）；2、原告对于请求事项1、3项有权就二被告抵押的常熟市梅李镇金色家园6幢206房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告王喜良、卢景春归还借款本金1384295.46元，并支付计算至2018年7月1日的利息、罚息47043.58元（自2018年7月2日起按合同约定继续计算罚息至实际归还日止）。事实和理由：2016年12月26日，原告与二被告签订了《个人借款合同》，原告同意向二被告提供142万元贷款，期限为2016年12月26日至2034年12月25日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。后原告依约向被告发放贷款142万元，借款期限为2017年1月12日至2034年12月25日。上述借款为购房贷款，由二被告名下所有的常熟市梅李镇金色家6幢206房产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告与二被告办理了抵押权登记手续。上述贷款还款履行过程中，二被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订的《个人借款合同》已构成违约。原告宣布贷款提前到期，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分利息，剩余未归还。
被告王喜良辩称：对原告诉讼请求无异议，希望分期付款。
被告卢景春未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年12月26日，原告（贷款人）与被告王喜良（借款人/抵押人）、卢景春（抵押人）签订编号为常商银微贷小贷中心个购房借字2016第10475号《个人借款合同》1份，约定贷款金额为142万元，贷款期限自2016年12月26日至2034年12月25日，利息按央行公布的同档期贷款基准利率确定；逾期罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，两被告提供的担保物为其名下的位于常熟市梅李镇金色家园6幢206房屋，并于2017年1月11日办理了抵押登记手续[苏（2017）常熟市不动产证明第0000739号，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2016年12月23日，被告卢景春向原告出具《共同还款承诺书》，载明：因王喜良（以下简称借款人）购买梅李镇金色家园6幢206房屋向原告申请个人房屋贷款人民币壹佰肆拾贰万元整，并与贵行签订了编号为常商银微贷小贷中心个购房借字2016第10475号《个人借款合同（购房贷款）》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：一、本人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每期应偿还的贷款本息，直至借款人在上述《个人借款合同（购房贷款）》项下的债务全部偿清。二、如若借款人未能按期偿还贷款本息，本人愿替其偿还债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。三、如借款人发生《个人借款合同（购房贷款）约定的违约事件（包括但不限于：未按期归还贷款本金或利息）的，本人授权贵行直接从本人在贵行开立的任一账户中扣划相关款项（包括但不限于：逾期贷款本金、贷款利息、实现债权的费用）。
2017年1月12日，原告按约向被告王喜良账户内发放贷款142万元，月利率4.083333‰，还款方式为等额本息，借款到期日为2034年12月25日。因被告在还款过程中未能按约履行还款义务，原告于2018年6月26日向被告发出《贷款提前借款到期通知书》，宣布上述贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款本息。至2018年7月1日，被告王喜良尚结欠原告借款本金1384295.46元，利息、罚息47043.58元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、个人借款合同及相应的他项权证、借款借据、还款计划表、还款记录单、利息明细表、银行流水单及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告王喜良签订的《个人借款合同》依法成立并生效。被告借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求被告王喜良归还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告卢景春向原告出具《共同还款承诺书》，故其对被告王喜良的本案债务承担共同还款责任。原告要求以二被告提供的抵押物优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告卢景春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王喜良、卢景春于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1384295.46元及利息、罚息（计算至2018年7月1日的利息、罚息为人民币47043.58元，自2018年7月2日起至实际还款日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王喜良、卢景春提供抵押的常熟市梅李镇金色家园6幢206房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币8841元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币13841元，由被告王喜良、卢景春负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一八年八月十六日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。