广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤04民初35号
原告：黄朝勇，男，1974年7月18日出生，香港特别行政区永久性居民，现住香港九龙。
委托代理人：郑万臻，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：珠海市林贵商贸有限公司，住所地：珠海市香洲区香洲人民东路99号A-2。
法定代表人：顾兰玉，董事长。
被告：刘蔚丝，女，汉族，1983年10月14日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。
被告：顾庆升，男，汉族，1976年9月13日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。
原告黄朝勇诉被告珠海市林贵商贸有限公司（以下简称林贵公司）、刘蔚丝、顾庆升民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员郑伟民担任审判长、代理审判员曹阳春、人民陪审员邵康参加的合议庭。后合议庭成员变更为由审判员郑伟民担任审判长、审判员管文超、人民陪审员邵康参加的合议庭，于2017年3月10日公开开庭审理了本案，书记员罗家敏担任法庭记录。原告黄朝勇及其委托代理人郑万臻到庭参加诉讼，被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄朝勇向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告林贵公司立即向原告黄朝勇偿还借款本金1000万元（币种为人民币，以下同）及利息[截止至2016年5月的利息120万元，2016年5月之后的逾期利息按照每个月20万元（即月利率2%）计算至实际清偿之日止]；2、判令原告黄朝勇对被告林贵公司名下位于中山市沙口德来的抵押房地产（房产证号：粤房地权证中府字第××号）就上述债权享有优先受偿权，原告黄朝勇就拍卖、变卖该项抵押房地产所得的价款优先受偿；3、判令被告林贵公司立即向原告黄朝勇偿还借款本金480633.67元并支付资金占用利息（以480633.67元为基数，从起诉之日起计至实际付清之日，按照年利率6%计算，暂计三个月为7209元）；4、判令被告刘蔚丝、被告顾庆升对上述第一项和第三项款项承担连带清偿责任；5、判令被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升承担本案的诉讼费用。
事实与理由如下：
2013年9月22日，以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人），以被告刘蔚丝为借款人，以被告刘蔚丝、顾庆升为抵押人，签订《抵押借款合同》公证书，借款数额1000万元，被告刘蔚丝、顾庆升以位于珠海市香××区A及Ｂ两处房产作相应抵押。2013年9月24日，原告黄朝勇分三笔向被告刘蔚丝银行账户汇款811万元、100万元和67万元，另原告黄朝勇当日向被告刘蔚丝交付现金22万元，合计已向被告刘蔚丝提供了借款本金1000万元。
2014年7月，被告刘蔚丝、顾庆升提出要出售珠海两处已抵押房产，请求原告黄朝勇置换另一处抵押物，就此各方对2013年9月22日《抵押借款合同》作出变更。2014年7月10日，以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告刘蔚丝、顾庆升为担保人另行签订《中山厂房抵押补充合同》，约定：各方同意被告刘蔚丝在2013年9月24日向原告黄朝勇借取的1000万元转由被告林贵公司作为借款人，被告林贵公司确认原告黄朝勇已经提供了1000万元借款，被告林贵公司以其名下坐落于中山市沙口德来的工业厂房（房产证号：粤房地权证中府字第××号）作为抵押，《中山厂房抵押补充合同》取代2013年9月22日《抵押借款合同》，借款数额仍为1000万元，借款期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止，月利息22厘，被告刘蔚丝、顾庆升签署连带担保。2014年7月14日，以原告黄朝勇为抵押权人、被告林贵公司为抵押人在中山市国土资源局办理了中山市沙口德来工业厂房的抵押登记，抵押债权数额为人民币1000万元，权利范围是全部，原告黄朝勇取得相应的房地产他项权证。
此外，2014年3月6日以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告顾庆升为担保人，签订《抵押借款合同》，借款数额1500万元，被告林贵公司以其名下坐落于中山市××××村的商业房地产作为抵押，双方另签《抵押借款合同补充协议书》约定月息21厘。2014年3月6日，以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告顾庆升为担保人，再签订《抵押借款合同》，借款数额300万元，被告林贵公司以其名下坐落于中山市××××村的商业房地产作为抵押。2014年3月10日，以原告黄朝勇为抵押权人、被告林贵公司为抵押人在中山市国土资源局办理了中山市××××村商业房地产抵押登记。2014年3月7日、10日、11日，原告黄朝勇分笔向被告林贵公司提供借款1800万元。
综上，被告林贵公司先后向原告黄朝勇借款共2800万元，其中1000万元以工业厂房抵押（本案），余下1800万元以商业房地产抵押（非本案）。
从2015年2月份开始，被告林贵公司开始拖欠月度应付利息。2015年4月18日，双方就所欠利息问题签署《补充协议》，约定被告林贵公司需在2015年6月23日之前分期付清计至2015年6月23日的所欠利息，否则原告黄朝勇有权要求立即归还本金并双倍罚息。但被告林贵公司仍未能履行《补充协议》约定的付息义务。
2015年11月24日，双方达成阶段性和解，签订《黄朝勇与林贵公司借贷协议中的双方的付款及收款结算单》（以下简称《付款及收款结案单》），双方确认了2014年7月10日本金1000万元（工业厂房抵押）和2014年3月11日本金1800万元（商业房地产抵押）的借款关系，并约定：以计算至2015年11月止全部应付未付的欠息，再加上商业房地产抵押的1800万元本金，合为23356088元，作以房抵债处理，即被告林贵公司将已抵押的商业房地产过户给原告黄朝勇，抵消23356088元。还约定借款本金1000万元（工业厂房抵押）的关系仍延续，但如果被告林贵公司一旦欠付月度利息，原告黄朝勇有权要求立即归还本息。2015年12月，原告黄朝勇与被告林贵公司签订《以房抵债协议之补充协议》，双方约定将商业房地产过户到原告黄朝勇指定的深圳优房库网络科技有限公司（以下简称优房库公司）名下，抵顶23356088元。双方共同办理了商业房地产转名过户，2016年3月17日，商业房地产过户到优房库公司名下。在办理上述手续时，被告刘蔚丝、顾庆升、林贵公司再向原告黄朝勇借取480633.67元，用以支付被告林贵公司商业房地产此前欠缴多年的房产税和土地税。
2016年2月，双方准备仍用以房抵债的和解方式处理本案本金1000万元的本息欠付问题，被告林贵公司向原告黄朝勇出具了所需的《委托书》和《抵押期间房地产转让协议书》，但双方递件申办时，国土部门告知所抵押的工业厂房已经被珠海市香洲区人民法院另案查封，不能过户了。
被告林贵公司从2015年12月开始欠付本金1000万元的后续各月度利息至今。被告林贵公司的实际控制人为被告刘蔚丝、顾庆升（夫妻关系），被告林贵公司法定代表人顾兰玉为被告顾庆升胞妹。
原告黄朝勇当庭对事实部分作以下补充：2014年7月10日，以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告刘蔚丝、顾庆升为借款人和担保人另行签订《中山厂房抵押补充合同》。2014年3月6日以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告顾庆升为借款人和担保人，签订两份抵押借款合同，本金分别为1500万元和300万元，被告顾庆升同时作为这两笔借款的借款人。
综上所述，原告黄朝勇与被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升之间的借款合同和抵押合同及保证合同真实合法有效，被告林贵公司无法依约向原告黄朝勇偿还月度利息和已经到期的本金1000万元，原告黄朝勇有权主张本息债权并优先受偿，被告刘蔚丝、顾庆升作为保证人承担连带责任。请求法院查明事实，依法作出公正裁判，维护原告合法权益。
被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告黄朝勇向本院提交以下证据材料：
证据1.香港身份证和通行证，证明原告黄朝勇的诉讼主体资格。
证据2.营业执照，证明被告林贵公司的诉讼主体资格。
证据3.刘蔚丝身份证，证明被告刘蔚丝的诉讼主体资格。
证据4.公证书《抵押借款合同》，证明2013年9月22日，贷款人（抵押权人）黄朝勇与原借款人刘蔚丝、原抵押人刘蔚丝及顾庆升签订《抵押借款合同》公证书，借款数额1000万元，原抵押人刘蔚丝及顾庆升以位于珠海市香××区A及Ｂ两处的房产作抵押。
证据5.中国工商银行汇款凭证和回单共3份，证明2013年9月24日，原告黄朝勇分三笔向被告刘蔚丝名下银行账户付款811万元、100万元和67万元，另原告黄朝勇当日向被告刘蔚丝交付现金22万元，原告黄朝勇已经向被告刘蔚丝提供了借款本金1000万元。
证据6.《中山厂房抵押补充合同》，证明2014年7月被告刘蔚丝、顾庆升提出要卖出珠海两处已抵押房产，请求原告黄朝勇置换抵押物。经协商，2014年7月10日，以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告刘蔚丝、顾庆升为担保人和借款人签订《中山厂房抵押补充合同》取代2013年9月22日《抵押借款合同》，借款数额为1000万元，借款期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止，月利息22厘。被告刘蔚丝在2013年9月24日已经向原告黄朝勇借取的1000万元，转由被告林贵公司作为借款人，被告林贵公司确认原告黄朝勇已经提供了1000万元借款，被告林贵公司以其名下坐落于中山市沙口德来的工业厂房作为抵押。
证据7.连带担保书，证明被告刘蔚丝、顾庆升签署了连带担保。
证据8.他项权证、房产证和土地证，证明2014年7月14日以原告黄朝勇为抵押权人、被告林贵公司为抵押人在中山市国土资源局办理了中山市沙口德来工业厂房的抵押登记，抵押债权数额为1000万元，权利范围是全部，原告黄朝勇取得相应的房地产他项权证。
以下从证据9至证据12，为案外1800万元借款的证据。
证据9.《抵押借款合同》及抵押借款合同补充协议书（1500万元），证明2014年3月6日，以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告顾庆升为借款人和担保人，签订了《抵押借款合同》，借款数额1500万元，被告林贵公司以其名下坐落于中山市××××村的商业房地产作为抵押。
证据10.抵押借款合同（300万元），证明2014年3月6日以原告黄朝勇为贷款人（抵押权人）、被告林贵公司为借款人（抵押人）、被告顾庆升为借款人和担保人，再签订了《抵押借款合同》，借款数额300万元，被告林贵公司以其名下坐落于中山市××××村的商业房地产作为抵押。
证据11.他项权证、房产证和土地证，证明2014年3月10日，以原告黄朝勇为抵押权人、被告林贵公司为抵押人在中山市国土资源局办理了中山市××××村商业房地产的抵押登记，后来已经以物抵债（1800万元）转到原告黄朝勇指定的公司（深圳优房库网络科技有限公司）名下。
证据12.银行汇款凭证12份，证明2014年3月7日、10日、11日，原告黄朝勇分多笔向被告林贵公司提供了借款本金1800万元整。
证据13.补充协议，证明2015年4月18日，双方就所欠利息问题签署《补充协议》，约定被告林贵公司需在2015年6月23日之前分期付清计算至2015年6月23日的欠息，否则原告黄朝勇有权要求立即归还本金并双倍罚息。
证据14.《付款及收款结算单》（共2800万元借款），证明2015年11月24日，双方签订《付款及收款结算单》，双方确认了2014年7月10日本金1000万元（工业厂房抵押）和2014年3月11日本金1800万元（商业房地产抵押）的借款合同关系，并约定：以计算至2015年11月止全部应付未付的欠息，再加上其中1800万元本金，合为23356088元，作以房抵债处理，即被告林贵公司将已抵押的商业房地产过户给原告黄朝勇，抵消23356088元。而2014年7月10日本金1000万元（工业厂房抵押）的关系延续，如果被告林贵公司一旦欠付月度利息，原告黄朝勇有权要求立即归还本息。
证据15.《以房抵债协议之补充协议》，证明2015年12月，原告黄朝勇与被告林贵公司签订《以房抵债协议之补充协议》，双方约定将商业房地产过户到原告黄朝勇指定的优房库公司名下，以抵顶23356088元（以2800万元计算至2015年11月止全部应付未付的欠息，再加上其中1800万元本金）。
证据16.借条，证明在办理商业房地产转名过户手续时，被告刘蔚丝、顾庆升、林贵公司再向原告黄朝勇借取480633.67元，用以支付被告林贵公司商业房地产此前欠缴多年的房产税和土地使用税。
证据17.国土房产证收件清单、房地产交易业务转办证明、不动产登记证明，证明2015年12月，双方共同申请了转名过户，2016年3月17日，原抵押的商业房地产过户到原告黄朝勇指定的优房库公司名下。
证据18.《委托书》和《抵押期间房地产转让协议书》，证明从2015年12月起，被告林贵公司没有还利息。2016年2月，双方准备仍用以房抵债的和解方式处理本案本金1000万元的本息欠付问题，因为前期办理过过户手续，所以被告林贵公司向原告黄朝勇提供空白委托书以便办理余下房产的过户手续。被告林贵公司向原告黄朝勇出具了所需的《委托书》和《抵押期间房地产转让协议书》，递件申办时，国土部门告知抵押的工业厂房已经被珠海市香洲区人民法院另案查封，不能过户。
证据19.相关信息提供，证明卢峰诉顾庆升、刘蔚丝、顾兰玉、林贵公司等民间借贷纠纷[（2015）珠香法湾民一初字第749号]，标的金额10328333元；蔡丽珍诉顾玉兰、林贵公司、顾庆升、刘蔚丝等借款合同纠纷[（2015）珠香法民二初字第867号]，标的金额3879343元；蔡丽珍诉顾兰玉、林贵公司等借款合同纠纷[（2015）珠香法民二初字第540号]，标的金额4801490元；梁玉玲诉刘蔚丝、顾庆升、刘月明、林贵公司民间借贷纠纷[（2016）粤0402民初2372号]，标的金额1393010元。
原告黄朝勇提交的证据1、4－10、12－18均有原件予以核对，本院对上述证据的真实性均予以认可。证据2营业执照、证据3居民身份证虽没有原件予以核对，其证明被告林贵公司和刘蔚丝的诉讼主体资格，与证据4公证书《抵押借款合同》等相关证据相印证，故本院对证据2、3的真实性予以认可。证据11他项权证、房产证和土地证虽没有原件予以核对，其证明2014年3月10日，以原告黄朝勇为抵押权人、被告林贵公司为抵押人在中山市国土资源局办理了中山市××××村商业房地产的抵押登记，与证据17国土房产证收件清单、房地产交易业务转办证明等相关证据相印证，故本院对证据11的真实性予以认可。至于原告提交的上述证据是否能够证明其待证事实，由本院结合查明的事实予以分析认定。
本院经审理查明：
2013年9月22日，以被告刘蔚丝作为借款人（甲方）、原告黄朝勇作为出借人（乙方）、被告刘蔚丝、顾庆升作为抵押人（丙方）签订《抵押借款合同》，并就该抵押借款合同在广东省珠海公证处办理公证书[（2013）粤珠珠海第××号]，各方约定：被告刘蔚丝向原告黄朝勇借款1000万元，借款用途为资金周转，借款利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，交付方式为于办理抵押物的抵押登记后三天之内由原告黄朝勇一次性将1000万元借款通过银行转账交付给被告刘蔚丝，借款期限从2013年9月23日至2016年9月22日止（如上述借款期限与银行转账记录不符的，实际借款期限以银行转账记录为准），还款期期限及方式为被告刘蔚丝于每月23日支付利息，被告刘蔚丝必须在2016年9月22日前按时归还全部借款本金及利息，还款、退款及利息以银行转账记录为准；被告刘蔚丝于收到借款6个月后，各方同意可提前还款。同时约定：被告刘蔚丝、顾庆升提供位于珠海市香××区××Ａ（房地产权证：粤房地权证珠字第××号）及位于珠海市香××区××Ｂ（房地产权证：粤房地权证珠字第××号）两处房产作抵押，各方约定上述两处房产总价值为1400万元，担保范围包含借款本息及实现债权的一切费用。如合同履行过程中出现纠纷，各方可先行协商，协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。上述抵押借款合同签订并经过公证后，原告黄朝勇于2013年9月24日分别向被告刘蔚丝的账户以转账方式提供借款811万元、100万元、67万元。
2014年7月10日，以被告林贵公司作为借款人、抵押人（甲方）、原告黄朝勇作为出借人、抵押权人（乙方）、被告刘蔚丝、顾庆升作为担保人签订《中山厂房抵押补充合同》，约定：被告林贵公司因经营需要，向原告黄朝勇申请借款，借款金额为1000万元，借款期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止，被告林贵公司以位于中山市××××村自有财产做抵押，向原告黄朝勇提供担保及被告林贵公司愿意向原告黄朝勇用所有私人财产作为担保，并于合同签订后到中山市房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权证）。原告黄朝勇将在他项权证办妥后三天内将全部资金付给被告林贵公司。借款利率为月利息22厘执行（即每月利息为22万元），每月20号付利息一次，如果延迟5天按月利息双倍罚款，如果超过30天原告黄朝勇有权没收抵押物及追补差额。被告林贵公司保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则原告黄朝勇有权处置抵押物。抵押期限自合同生效之日起至被告林贵公司履行完毕合同止。被告顾庆升、刘蔚丝签署了连带担保书，约定将珠海市香洲区拱北侨光路288号1单元二楼商铺（粤房地证权：珠字第××号）的余额作被告林贵公司的担保，向原告黄朝勇作为经济连带担保，但未办理相关抵押登记手续。被告林贵公司位于中山市沙口德来的工业厂房[土地证号：中府国用（2013）第易××号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]于2014年7月14日办理抵押登记，房地产他项权利人为原告黄朝勇，他项权证号为粤房地他项权证中府字第××号，债权数额为1000万元。
2016年3月6日，以被告林贵公司作为抵押人（甲方）、原告黄朝勇作为抵押权人（乙方）、被告顾庆升作为担保人签订《抵押借款合同》，约定：被告林贵公司因经营需要，向原告黄朝勇申请借款，借款金额为1500万元，借款期限自2014年3月11日起至2016年3月10日止，被告林贵公司以位于广东省××××村（建筑面积6145.43平方米，粤房地权证：中府字第××号）自有财产做抵押，向原告黄朝勇提供担保及被告顾庆升与林贵公司愿意向原告黄朝勇用所有私人财产作为担保，并于合同签订后到中山市房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权证）。原告黄朝勇将在他项权证办妥后五天内将全部资金付给被告林贵公司。借款利率按国家银行标准贷款利息四倍执行，每月23号付利息一次，如果超过30天原告黄朝勇有权没收抵押物及追补差额。被告林贵公司保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则原告黄朝勇有权处置抵押物。抵押期限自合同生效之日起至被告林贵公司履行完毕合同止。同日，以被告林贵公司作为抵押人（甲方）、原告黄朝勇作为抵押权人（乙方）签订《抵押借款合同补充协议书》，约定：被告林贵公司向原告黄朝勇借款金额为1500万元，借款利息为月利息21厘执行（即每月利息为31.5万元），每月23号付利息一次，如果延迟5天按月利息双倍罚款，如果超过30天原告黄朝勇有权没收担保物。被告林贵公司以位于广东省××××村（建筑面积6145.43平方米，粤房地权证：中府字第××号）自有财产做抵押，愿意向原告用以上所有的资产作为担保，并于合同签订后，原告黄朝勇将在合同签约后五天内将全部资金付给被告林贵公司并以银行转账为准。被告林贵公司保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则原告黄朝勇有权处置担保物。被告林贵公司位于中山市沙口德来的商业房产[土地证号：中府国用（2013）第易××号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]于2014年3月10日办理抵押登记，房地产他项权利人为原告黄朝勇，他项权证号为粤房地他项权证中府字第××号，债权数额为1500万元。
2016年3月6日，以被告林贵公司作为抵押人（甲方）、原告黄朝勇作为抵押权人（乙方）、被告顾庆升作为担保人签订《抵押借款合同》，约定：被告林贵公司因经营需要，向原告黄朝勇申请借款，借款金额为300万元，借款期限自2014年3月11日起至2016年3月10日止，被告林贵公司以位于广东省××××村（建筑面积6145.43平方米，粤房地权证中府字第××号）自有财产做抵押，向原告黄朝勇提供担保及被告顾庆升与林贵公司愿意向原告黄朝勇用所有私人财产作为担保，并于合同签订后到中山市房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权证）。原告黄朝勇将在他项权证办妥后五天内将全部资金付给被告林贵公司。借款利率按国家银行标准贷款利息四倍执行，每月23号付利息一次，如果超过30天原告黄朝勇有权没收抵押物及追补差额。被告林贵公司保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则原告黄朝勇有权处置抵押物。抵押期限自合同生效之日起至被告林贵公司履行完毕合同止。
原告黄朝勇于2014年3月7日、2014年3月10日、2014年3月11日分别向被告顾庆升的账户以转账方式提供借款70万元、200万元、200万元、12万元、15万元、473万元、276万元、200万元、12万元、200万元、80万元、11.6万元。被告林贵公司对上述款项予以确认，林贵公司愿意将上述款项转给顾庆升。
2015年4月18日，被告顾庆升与原告黄朝勇签订《补充协议》，约定：被告林贵公司作为抵押借款人、被告顾庆升作为担保人向原告黄朝勇借款金额为2800万元，到期利息无法支付，经双方协商后同意并订立补充协议。截止2015年6月23日为止，被告林贵公司、顾庆升应付利息为229.2万元（2015年2月所欠利息为49.8万元、2015年3月所欠利息为59.8万元、2015年4月所欠利息为59.8万元、2015年5月所欠利息为59.8万元）。双方协商，同意被告林贵公司、顾庆升分期支付以上欠款，分期日期为（2015年4月30日前支付49.8万元、2015年5月23日前支付59.8万元、2015年6月23日前支付119.6万元），补充协议生效后，被告林贵公司、顾庆升必须准时支付利息，如果再次违约按原合约中每天逾期利息的双倍罚款、并立即归还原告黄朝勇本金解除原借款合约。
2015年11月24日，原告黄朝勇与被告林贵公司签订《付款及收款结算单》,约定：因被告林贵公司两单借贷的款项已全部到期，被告无法还本还息，经双方一致同意协议被告林贵公司将商业房产（粤房地权证中府字第××号）以房抵债。一、2014年7月10日被告林贵公司收到原告黄朝勇1000万元并且做了厂房抵押手续，2014年3月11日被告林贵公司收到原告黄朝勇1800万元并且做了商业房产抵押手续。1.厂房抵押1000万元每月利息22万元，2015年3月之前的利息全部结清，2015年3月欠利息12万元、2015年4月至11月每月欠利息均为22万元，合计欠利息188万元（原告黄朝勇愿意将此款用于购买被告林贵公司的商业房产）。2.商业抵押1800万元每月利息37.8万元，2015年3月之前的利息全部结清，2015年3月至10月每月欠利息均为37.8万元，合计欠利息302.4万元（原告黄朝勇愿意将此款用于购买被告林贵公司的商业房产）。3.被告林贵公司逾期9个月利中利共计452088元（原告黄朝勇愿意将此款用于购买被告林贵公司的商业房产）。4.2014年3月11日被告林贵公司收到原告黄朝勇1800万元并且做了商业房产抵押手续（原告黄朝勇愿意将此款用于购买被告林贵公司的商业房产）。5.截止到2015年11月23日为止，被告林贵公司同意将以上所欠的2335.6088万元用于购买商业房产（粤房地权证中府字第××号）。二、2014年7月10日1000万元的厂房抵押按照之前正常还本还息，每月23日支付利息22万元。被告林贵公司在该协议生效后十个月内还本还息，一旦有逾期支付每月的利息和到期的本金，原告黄朝勇有权处置没收抵押物。
2015年12月8日，被告林贵公司、刘蔚丝向原告黄朝勇出具借条，收到原告黄朝勇借来480633.67元用于被告林贵公司向中山市地税局缴纳该公司名下于2013年1月至2015年12月31日的物业的房产税及土地使用税。同日，被告林贵公司位于中山市沙口德来的商业房产[土地证号：中府国用（2013）第易××号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]办理转让手续给优房库公司。2016年3月17日，上述商业房产过户至优房库公司名下。
本院认为：
一、关于本案的法律适用问题。原告黄朝勇是香港特别行政区居民，本案为涉港借款合同纠纷，应当参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。各方当事人没有约定处理本案争议所应适用的法律，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条关于最密切联系原则的规定，涉外合同的当事人没有选择处理合同争议所适用法律的，适用与合同有最密切联系国家的法律。本案所涉借款合同的合同履行地在中国内地，中国内地与本案有最密切联系，因此，本院依法适用中华人民共和国内地实体法律作为处理本案争议的准据法。
二、关于原告黄朝勇与被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升之间就本金1000万元及利息是否成立借款合同关系及如何处理的问题。
从本院查明事实来看，原告黄朝勇作为出借人，被告刘蔚丝作为借款人，被告刘蔚丝、顾庆升作为抵押人，各方签订《抵押借款合同》并办理了公证手续，约定原告黄朝勇向被告刘蔚丝借款1000万元，用于资金周转，借款期限自2013年9月23日至2016年9月22日，借款利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，被告刘蔚丝、顾庆升以其名下的房产作抵押，故原告黄朝勇与被告刘蔚丝、顾庆升之间就本金1000万元及利息形成借款合同关系。原告黄朝勇已于2013年9月24日向被告刘蔚丝以转账方式提供借款978万元，其主张其余22万元于当日以现金方式交付给被告刘蔚丝。原告黄朝勇作为出借人、抵押权人，被告林贵公司作为借款人、抵押人，被告刘蔚丝、顾庆升作为担保人，各方签订《中山厂房抵押补充合同》，约定原告黄朝勇向被告林贵公司借款1000万元，用于经营需要，借款期限自2014年7月10日至2015年7月10日，借款利率为月利息22厘（即每月利息为22万元），被告林贵公司以其名下位于中山市沙口德来的工业厂房[土地证号：中府国用（2013）第易××号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]作抵押并办理了抵押登记手续。原告黄朝勇主张该笔借款系被告刘蔚丝于2013年9月24日向原告黄朝勇借取的1000万元转由被告林贵公司作为借款人，被告林贵公司在与原告黄朝勇签订的《付款及收款结算单》中确认2014年7月10日收到原告黄朝勇1000万元并且办理了厂房抵押手续。故，本院对原告黄朝勇主张的借款1000万元给被告刘蔚丝，其中978万元为银行转账，22万元为现金支付，以及被告刘蔚丝将该笔借款转由被告林贵公司为借款人均予以认可，原告黄朝勇与被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升之间就本金1000万元及利息形成借款合同关系。原告黄朝勇要求被告林贵公司立即偿还借款本金1000万元，本院予以支持。关于利息部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”因《中山厂房抵押补充合同》约定本金1000万元的月利率为22厘（即月利率2.2%），《付款及收款结算单》亦对本金1000万元的利息按月利率2.2%计收至2015年11月欠息总额为188万元，并与双方案外的借款本金1800万元及利息302.4万元、逾期9个月的利中利452088元已作以房抵债处理，且未超过年利率36%，对此本院予以认可；原告黄朝勇在起诉时对本金1000万元就2015年12月起的利息自愿调整为月利率2%计算，未超过年利率24%，对此本院予以支持；原告黄朝勇当庭明确对本金1000万元的利息起算时间为2015年12月1日起计算，因双方签订的《付款及收款结算单》中明确，2015年11月前的利息已以房抵债形式结清，本金1000万元每月23日支付利息22万元，被告林贵公司应于2015年12月23日向原告黄朝勇支付利息，故对于原告黄朝勇主张本金1000万元从2015年12月1日起计算利息，本院不予支持。被告林贵公司应向原告黄朝勇支付本金1000万元的利息为：以本金1000万元为基数，从2015年12月24日起按月利率2%计算至实际清偿之日止。
被告林贵公司自愿以其所有的位于中山市沙口德来的工业厂房[土地证号：中府国用（2013）第易××号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]作为抵押物为其向原告黄朝勇借款本金1000万元及利息提供抵押担保，双方签订了《中山厂房抵押补充合同》，抵押物办理了相应的抵押登记，抵押合同已经生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告黄朝勇有权要求被告林贵公司对其借款本金1000万元及利息向原告黄朝勇履行抵押担保责任，原告黄朝勇主张对抵押物享有优先受偿的权利亦符合法律规定。对于原告黄朝勇的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告刘蔚丝、顾庆升作为保证人在《中山厂房抵押补充合同》上签名，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款的规定：“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”原告黄朝勇与被告刘蔚丝、顾庆升之间的保证合同已经成立。在《中山厂房抵押补充合同》中对被告刘蔚丝、顾庆升的保证方式并没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”原告黄朝勇主张被告刘蔚丝、顾庆升承担连带责任保证符合法律规定，本院予以支持。
三、关于原告黄朝勇与被告林贵公司、刘蔚丝、顾庆升之间就本金480633.67元及利息是否成立借款合同关系及如何处理的问题。
被告林贵公司、刘蔚丝向原告黄朝勇出具借条，确认收到原告黄朝勇借款480633.67元，原告黄朝勇与被告林贵公司、刘蔚丝之间就本金480633.67元及利息形成借款合同关系。原告黄朝勇要求被告林贵公司立即偿还借款本金480633.67元，本院予以支持。关于利息部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”原告黄朝勇与被告林贵公司、刘蔚丝对借款本金480633.67元未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，原告黄朝勇主张被告林贵公司从起诉之日起按年利率6%支付资金占用利息符合法律规定，本院予以支持。被告林贵公司应向原告黄朝勇支付本金480633.67元的利息为：以本金480633.67元为基数，从起诉之日即2016年5月26日起按年利率6%计算至实际清偿之日止。
被告刘蔚丝作为借款人在《借条》上签名，其应当与被告林贵公司共同向原告黄朝勇清偿本金480633.67元及利息。被告顾庆升未在《借条》上签名，原告黄朝勇要求顾庆升对上述本金480633.67元及利息承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十六条第一款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市林贵商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄朝勇支付借款本金人民币1000万元及利息（利息计算方法为：以本金人民币1000万元为基数，从2015年12月24日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、被告珠海市林贵商贸有限公司对上述借款本金1000万元及利息向原告黄朝勇履行抵押担保责任，原告黄朝勇对被告珠海市林贵商贸有限公司名下位于中山市××镇沙口德来的工业厂房[土地证号：中府国用（2013）第易××号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]享有优先受偿权；
三、被告珠海市林贵商贸有限公司、刘蔚丝于本判决生效之日起十日内向原告黄朝勇支付借款本金人民币480633.67元及利息（利息计算方法为：以本金人民币480633.67元为基数，从起诉之日即2016年5月26日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）；
四、被告刘蔚丝、顾庆升对第一项中被告珠海市林贵商贸有限公司的债务承担连带保证责任；
五、驳回原告黄朝勇的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定期间履行给付金钱债务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币91927.00元，由被告珠海市林贵商贸有限公司、刘蔚丝、顾庆升负担。
如不服本判决，原告黄朝勇可于本判决书送达之日起三十日内、被告珠海市林贵商贸有限公司、刘蔚丝、顾庆升可于本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 郑伟民
审 判 员 管文超
人民陪审员 邵 康
二〇一七年六月九日
书 记 员 罗家敏