广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂市民四终字第384号
上诉人（一审原告）刘竹玉，桂林市社会保险事业局退休职工。
被上诉人（一审被告）桂林市社会保险事业局，住广西壮族自治区桂林市秀峰区依人路24号。
法定代表人罗学仁，该局局长。
委托代理人廖洪慧，该局政策法规宣传科科长。
委托代理人胡红霞，该局办公室副主任。
上诉人刘竹玉因与被上诉人桂林市社会保险事业局房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2015）秀民初字第109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月26日受理后，依法组成由审判员王治斌担任审判长，审判员陆建华和代理审判员周丽参加的合议庭，于2015年8月7日公开开庭审理了本案。书记员秦婧担任记录。上诉人刘竹玉，被上诉人桂林市社会保险事业局的委托代理人廖洪慧、胡红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告自2005年开始租用被告桂林市依仁路24号劳动保险大楼一楼西侧第二间门面，后被告作为甲方、原告作为乙方于2010年6月25日签订《房屋租赁合同》，约定（节录）“甲方将桂林市依仁路24号劳动保险大楼一楼西侧第二间门面出租给乙方经营奶茶业；门面面积为5平方米，月租金850元；租赁期限两年，自2010年7月1日起至2012年6月30日止；合同期满后，乙方按经营原状场地交还给甲方”。
2012年6月租期届满之前，被告曾向原告表示期满不再续租。合同到期后，被告决定将门面收回，但原告不予配合并持续使用。2013年2月，被告再次要求原告主动搬离，仍然未果。2013年2月底，被告组织其办公室人员清场，清场当时原告女儿也在现场。清场当时原告未将从门面内搬出的物品取回，被告遂将该批物品堆放于桂林巿秀峰区依仁路桂林市劳动保险大厦旁的停车棚内。2014年10月，原告持押金条到被告处退回了2400元押金。2015年1月16日，原告诉至法院，请求判令：一、被告归还扣押的物品；二、赔偿被扣物品折旧费5000元；三、赔偿物品被扣期间因原告无法使用而造成的损失5000元；四、赔偿因无法经营造成原告赔偿其雇佣员工的违约金5000元。
2015年3月17日，一审法院组织原、被告双方对被告清场时搬出并保存的原告物品进行交接，原告领回了反渗透纯水机、中空超滤纯水机、不锈钢操作冰拒、刨冰机、瑟诺沙冰机、格力空调、电开水器、电热水桶、自动封口机、手动封口机、全自动咖啡机、漫步者音箱各一个，LED广告灯箱七个，不锈钢茶桶五个，不锈钢奶缸三个，不锈钢份数盒五个，不锈钢汤勺二十把，不锈钢架五个。
另查明，桂林市社会劳动保险事业管理所于2014年11月11日更名为桂林市社会保险事业局。
一审法院审理认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按照合同约定履行相应义务。在租期届满之前，被告已向原告明示期满不再续租，依照双方《房屋租赁合同》“合同期满后，乙方按经营原状场地交还给甲方”之约定，2012年6月30日房屋租赁期限到期后，原告即负有将门面返还被告的义务，双方没有形成不定期租赁合同关系。本案中，经被告多次催告原告都未搬离承租门面，被告在原告女儿在场的情况下清场收回门面是行使自力救济行为，并未违反双方的合同约定；其行为稍欠妥，但因清场时原告女儿在场，清场当时应视为原、被告已就门面内搬出的物品进行了交接，原告拒不接受该批物品，因此被告不负有该批物品的保管义务，物品的折旧损失、灭失风险当由原告自行负担，则原告要求被告赔偿从门面内搬出物品的5000元折旧损失及因不能使用该批物品而造成的5000元损失的诉讼请求无法律依据，该院不予支持。
关于原告对其雇佣员工的违约损失。因租期届满之前被告已向原告明示期满后不再续租，因此原告应当预见到租期届满后无法继续经营；同时原告将门面收回符合法律规定，不存在被告违法解除合同的事实，则原告要求被告承担违约赔偿责任无事实和法律依据，该院对原告要求被告赔偿其雇佣员工的5000元违约损失的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：驳回原告刘竹玉的诉讼请求。本案案件受理费50元，因本案适用简易程序减半收取25元，由原告刘竹玉负担。
上诉人刘竹玉不服一审判决，上诉称，一审法院没有查明事实，故意偏向被上诉人。一、上诉人于2004年就租用被上诉人的门面，中间有中断，在2012年7月租赁合同到期后就没有再签订租赁合同直至2013年2月份，都是以交租金的方式继续使用这个门面，属于不定期合同，被上诉人不能单方面取消合同。被上诉人在2013年2月下旬的某天就突然停水停电，没有提前通知，不给上诉人承租门面，还把门面给锁起来了。二、他们把我的门面封锁了以后，他们还派人把东西搬到车棚，没有锁也没有覆盖保护，房间里有老鼠，我的东西都损坏了。私自扣押上诉人的私人财产长达两年，造成上诉人的合法财产受到损失。一审判决确认丢失的物品和变质、发霉的原材料是被上诉人“其行为稍欠妥”造成的，欠妥就是过错，被上诉人应当承担赔偿责任。请求二审法院依法撤销一审判决，支持上诉人要求被上诉人赔偿的请求。
被上诉人桂林市社会保险事业局答辩称，刘竹玉从2005年开始租赁一楼门面，长达七年，为了发展需要，领导班子决定在合同到期后收回门面，单位同意给她七个月的时间另找门面。但刘竹玉一直使用门面长达八个月。单位于是决定派工作人员将她的物品搬到老年公寓。搬东西的时候她的女儿也在，东西都是完好的，在2015年初，又通知她来领物品，她也没来。所以并不是扣押她的财产。
一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉意见和被上诉人的答辩意见，本案双方争议焦点是：一、被上诉人是否存在违约或侵权行为；二、上诉人的损失是多少？
原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，该合同约定：“租赁期限两年：自2010年7月1日起至2012年6月30日止。”“合同期满后，乙方按经营原状场地交还给甲方”。因此合同到期后，被上诉人作为出租人，可以要求被上诉人返还租赁场地。上诉人提交的《关于合同到期收回刘竹玉所租用门面的情况说明》证明被上诉人同意给7个月时间另找门面，上诉人在庭审过程中陈述：“……当时还有四个月过一年，我说起码要给我租完这一年，但是所长不同意。”“2013年2月被告和我谈过。谈过两回。”以上证实被上诉人已明确表示不同意上诉人续租。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案上诉人未能提供证据证明其向被上诉人支付了2012年6月30日之后的租金，因此2012年6月30日后双方之间租赁合同关系已经解除，上诉人诉称双方形成不定期租赁合同关系无事实依据。被上诉人没有构成违约。被上诉人同意给上诉人7个月时间另找门面，上诉人负有自2013年2月1日前返还被上诉人租赁场地的义务，上诉人拒不腾空和返还租赁场地，侵犯了被上诉人的房屋使用和收益的权利。被上诉人认为其权益遭受侵犯的，可以通过合法途径行使公力救济方式即向法院提起诉讼要求上诉人返还场地及赔偿损失。被上诉人自行将租赁场所内的物品搬出并转移到单车棚的行为，系其行使自力救济的行为，但应尽必要的注意义务以减少损失，上诉人在知悉其物品搬移至单车棚后，其应积极履行将物品取回避免损失发生的义务，因其未及时将物品取回导致扩大的损失被上诉人不负赔偿义务。
上诉人上诉称被上诉人非法扣押物品构成侵权的理由，本院认为，上诉人提交的《关于合同到期收回刘竹玉所租门面的情况说明》中被上诉人表示“2013年6月和10月单位两次通知她来办理物品交接……今年年初，单位又通知她来领取物品，她还是不来取”，该证据证实被上诉人在回复桂林市信访局时明确表示要求上诉人取回物品。但在物品搬移过程中，同时在现场有上诉人的女儿并未将物品取回或告知上诉人取回物品，上诉人亦未能提交其他证据证明其有要求被上诉人移交物品但被上诉人拒不交付的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对其自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人对其主张物品被扣押的事实承担举证不利的责任。因此，对上诉人上诉称被上诉人非法扣押其物品的理由，本院不予采纳。
综上所述，上诉人未履行返还租赁场地义务和及时取回物品防止损失扩大，对损失的发生存在过错，应承担主要责任。被上诉人在行使自力救济过程中未能提供良好的物品存放环境和条件，对损失的发生存在一定的过失，应承担次要责任。上诉人对其主张的物品及收益损失，未能提交相关发票依据证实物品搬移时的新旧程度及价值，本院根据物品的损失情况及双方的责任酌情予以认定。被上诉人一审庭审答辩时同意自愿补偿上诉人3000元，二审时同意调整为补偿4000元。上诉人主张的雇佣损失不是被上诉人的原因造成的，本院不予支持。一审判决认定被上诉人存在不妥但未认定补偿数额不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2015）秀民初字第109号民事判决；
二、被上诉人桂林市社会保险事业局补偿上诉人刘竹玉损失费用4000元；
三、驳回上诉人刘竹玉的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，二审案件受理费人民币50元，合计75元（上诉人已预交），由上诉人刘竹玉承担50元，被上诉人桂林市社会保险事业局承担25元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 王治斌
审 判 员 陆建华
代理审判员 周 丽
二〇一五年十一月六日
书 记 员 秦 婧