河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1303民初3969号
原告朱培艳，男，汉族，1966年4月21日出生，住河南省南阳市宛城区。
委托代理人涂鹏程，北京市京国（南阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告南阳市中恒房地产有限责任公司，住所地南阳市中州西路139号
法定代表人师恒建，任公司董事长职务。
委托代理人师崇卿，男，汉族，生于1983年9月24日，住南阳市卧龙区。该公司员工，代理权限为一般代理。
被告南阳中实骏景房地产开发有限公司，住所地南阳市人民路与光武路交叉口西南角商业裙楼7楼，
法定代表人：杨健，任公司执行董事职务。
委托代理人孙佳，河南召栋律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告朱培艳与被告南阳市中恒房地产有限责任公司（以下简称：中恒公司）、被告南阳中实骏景房地产开发有限公司（以下简称中实骏景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱培艳及委托代理人涂鹏程，被告中实骏景公司委托代理人孙佳到庭参加了诉讼。被告中恒公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款110160元并支付违约金2203元；3、被告承担诉讼费。事实和理由:2009年12月20日，原告与被告中恒公司签订了《商品房买卖合同》，购买由被告开发的“新光天地”项目的四层062号商铺，面积共计12.24㎡，购房款共计110160元。双方签订合同后，原告一次性付清购房款110160元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2010年5月31日之前将房屋交付给原告，并在交付使用180日内办理房屋产权登记。但经原告多次催促被告办理房产登记，但至今未果。
被告中恒公司于庭后提交答辩状称：应当增加中恒公司第一分公司为被告，并由被告中实骏景公司和中恒公司第一分公司共同承担退款义务。依据中恒公司与中实骏景公司签订的股权合作协议，中实骏景公司是骏景花园的实际控制人，项目的投资责任全部由中实骏景公司承担，取得的收益由中实骏景公司享有，中实骏景公司是该项目的实际控制人。以我公司名义设立的中恒公司第一分公司，是中实骏景公司投资设立，是中实骏景公司实际收取房款的工具。根据（2016）豫1303民初4794号判决书认定：中实骏景公司实际开发新光天地项目，对该项目具有实际控制权。骏景花园二期项目的销售由骏景公司实际实施，业主房款也由骏景公司实际收取。
被告中实骏景公司辩称：同意解除合同，返还购房款，不同意支付违约金。原告所提交《商品房买卖合同》是与被告南阳市中恒房地产有限责任公司签订，与我公司无关，交款收据是南阳市中恒房地产有限责任公司第一分公司出具，跟我公司无关。
本院经审理认定事实如下：原告朱培艳与中恒公司于2009年12月20日签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定:原告购买由中恒公司开发的新光天地项目的四层062号商铺，面积共计12.24㎡，购房款共计110160元。合同第八条约定:2010年5月31日之前将房屋交付给原告。合同第九条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，原告一次性付清购房款110160元，中恒公司给原告出具了收据，该收据加盖有中恒公司第一分公司财务专用章。
另据张君与中恒公司、中实骏景公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日做出的（2016）豫1303民初4794号民事判决书查明：中恒公司未在合同约定的期限内办理产权登记，已构成违约，导致原告合同目的不能实现，原告可以请求解除合同和赔偿损失。故原告请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、被告公司退还原告购房款109494元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告中实骏景公司作为中恒公司的绝对控股股东，签订《商品房买卖合同》期间中恒公司印章系由中实骏景公司控制；依据中恒公司与中实骏景公司签订的股权合作协议，中实骏景公司实际开发新光天地项目，对该项目具有实际控制权。骏景花园二期项目的销售由骏景公司实际实施，业主房款也由骏景公司实际收取。因此，应由中实骏景公司实际向原告返还购房款。中实骏景公司辩称因工商登记变更而丧失对该项目的实际控制权，不应承担还款责任的辩称理由不能成立。中恒公司是合同相对方，是适格的被告，应对返还原告购房款承担连带责任。该判决内容为：一、解除原告张君与被告中恒公司于2009年12月14日签订的《商品房买卖合同》；二、本判决生效后十日内，由被告中实骏景公司向原告张君返还购房款109494元；三、被告中恒公司对上述购房款109494元承担连带清偿责任。
该案中实骏景公司不服提起上诉，南阳市中级人民法院于2017年11月28日做出（2017）豫13民终5443号民事判决书，认定：上诉人与中恒公司签订了商品房买卖合同。现中恒公司未能按期办理产权登记，构成违约，被上诉人根据司法解释规定请求解除合同返还购房款，依法应予支持。上诉人认为自己不是合同主体，不应返还购房款的理由，本院认为，根据一审查明的事实，上诉人作为中恒公司的控股股东，实际的项目开发商，原审判决其返还款项，并由中恒公司承担连带责任，程序合法，符合本案实际情况。同时，同类案件的处理，上诉人也是做类似处理的。判决：驳回上诉，维持原判。该判决书已经于2017年12月13日生效。
对上述事实，中实骏景公司无异议。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、南阳市卧龙区人民法院（2016）豫1303民初4794号民事判决书、南阳市中级人民法院（2017）豫13民终5443号民事判决书及该文书生效证明予以证实,上述证据经庭审举证、质证，并记录在卷。
本院认为，本案的争议焦点为:一是原告请求解除商品房买卖合同退还购房款并赔偿损失，是否能够成立。二是本案承担责任主体的认定。
对于焦点问题1，本院认为：原告与中恒公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且中恒公司已按约定收受了原告购房款110160元，双方形成有效的房屋买卖合同关系。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，办理房产登记有明确的期限限制，中恒公司未在合同约定的期限内办理产权登记，已构成违约，导致原告合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，原告可以请求解除合同和赔偿损失。故原告请求判令解除原告与中恒公司双方签订的《商品房买卖合同》、退还原告购房款110160元并承担违约责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人违约，应当支付买受人已付房款的2%的违约金。故原告请求被告支付违约金2203元的诉讼请求，本院予以支持。
对于焦点问题2，本院认为：被告中实骏景公司作为中恒公司的控股股东，签订《商品房买卖合同》期间中恒公司印章系由中实骏景公司控制；依据中恒公司与中实骏景公司签订的股权合作协议，中实骏景公司实际开发新光天地项目，对该项目具有实际控制权。骏景花园二期项目的销售由骏景公司实际实施，业主房款也由骏景公司实际收取。因此，应由中实骏景公司实际向原告返还购房款。中实骏景公司庭审中亦同意解除合同，返还购房款。对于违约金，虽然《商品房买卖合同》由中恒公司签订，作为实际的项目开发商，亦约束中实骏景公司，故中实骏景公司应承担支付违约金的责任。中恒公司是合同相对方，是适格的被告，应对返还原告购房款及支付违约金承担连带责任。中恒公司的辩称理由不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告朱培艳与被告南阳市中恒房地产有限责任公司于2009年12月20日签订的《商品房买卖合同》。
二、本判决生效后十日内，由被告南阳中实骏景房地产开发有限公司向原告朱培艳返还购房款110160元并支付违约金2203元。
三、被告南阳市中恒房地产有限责任公司对上述购房款及违约金共计112363元承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2547元减半收取1273.5元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 李靖玥
二〇一八年八月三日
书记员 李 楠