巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第1271号
原告：朱小龙，男，生于1984年，汉族，高中文化，居民，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：岳民山，四川砝鼎律师事务所律师。
被告：朱大华，女，生于1945年，汉族，初中文化，退休职工，住巴中市巴州区。
被告：雷清元（系朱大华之夫），男，生于1938年，汉族，初中文化，退休干部，住址同上。
委托代理人：张剑，四川九朝律师事务所律师。
原告朱小龙诉被告朱大华、雷清元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后,依法由代理审判员黄涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小龙及其委托代理人岳民山，被告朱大华及其委托代理人张剑均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年2月5日，原告与二被告协商，二被告将属其所有的位于巴州区川剧团片区4-1-603号拆迁还房（面积103.31㎡）卖给原告。双方约定：“房屋总价款为10万元，在签订协议之日向二被告付房款97000元，下余房款3000元待二被告将该房的产权证、土地使用证交与原告时一次性付清，该房办理‘两证’的手续费用全部由二被告负担”。协议达成后，原、被告签订了书面房屋买卖协议。巴中市巴州区公证处对房屋买卖协议进行了公证。之后，原告向被告交付房款97000元，被告朱大华给原告立收据一张，并将该房交付给原告，原告对房屋进行了装修和使用。2015年元月，该房的“两证”手续办理完毕，但二被告拿到该房两证后，却拒绝将两证交付给原告，原告多次与二被告交涉无果。综上，被告拒不履行经过公证的房屋买卖协议，其行为不但违反了协议的约定，同时也侵犯了原告的合法权益。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令二被告将位于巴州区川剧团片区4-1-603号的房屋产权证、国有土地使用证交付给原告；并协助将该房产权、土地使用手续过户给原告；涉诉费用由被告承担。
被告朱大华、雷清元辩称：原、被告于2005年2月5日签订的《房屋买卖协议》有效，但没有办理房屋过户手续，不发生物权上的效力，买卖不成立，现二被告要求解除该协议，并退还原告已支付的9.7万元购房款，同时按银行同期贷款利率支付利息，收回出售给原告的房屋，并按已支付房款的20%承担违约责任。如果原告坚持要求购买二被告的房屋并交���房屋两证、配合办理房屋过户，应向二被告支付超出协议面积6.99平方米的购房款（按市场价）及垫付的房屋维修基金5837.84元，同时支付下欠的购房款3000元。办理两证的费用应当由原告承担。
经审理查明：2005年2月5日，原告朱小龙为乙方与被告朱大华为甲方协商一致，签订了一份《房屋买卖协议》，约定：“经甲乙双方协商，甲方自愿将川剧团片区拆迁还房（四号楼一单元6楼3号房，103.31平方米）卖与乙方，双方就房屋（买）卖事宜达成如下协议：一、房屋总价款：壹拾万元整（100000元）。二、付款方式：在签字之日乙方付房款玖万柒仟元（97000元），待甲方将房屋产权证、土地使用证手续交与乙方时，乙方一次性付清下余款项叁仟元（3000元）。三、该房办理‘两证’的手续费用全部由甲方负担。四、此房售出一经双方签字后，其所有权永归乙方所有，甲方及其���女均无权干涉。此房还房的面积差价补贴均由甲方负责。五、此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。自签字、公证之日起生法律效力。”原告与二被告均在该协议上签名。当日，双方在巴中市巴州区公证处对房屋买卖事实及《房屋买卖协议》进行了公证。同时，原告朱小龙向被告朱大华支付房款人民币现金97000元，被告朱大华向原告朱小龙交付了房屋并书立收据一张，载明：“朱小龙现金玖万柒仟元整（97000.00）此据朱大华2005.2.5”。
同时查明，被告朱大华分别于2006年3月30日向巴中市巴州区房地产管理局缴纳房地产交易手续费315元，同年4月3日向巴中市巴州区地方税务局缴纳房屋契税1260元，2013年11月28日向巴中市房地产综合开发总公司缴纳房屋维修基金5837.84元。2015年1月，二被告取得诉争房屋的房产证【房产证号：房权证南字第8X**号，房屋��有权人：朱大华，房屋坐落：巴州区南泉寺街道川剧团片区四幢一单元六楼三号，建筑面积：110.29㎡，共有人：雷清元】和国有土地使用权证【国有土地使用权证号：巴市国用（2015）第4XX号】。其后，双方因房屋面积补差款负担、办理“两证”等问题不能达成一致意见，原告遂诉至本院，提出前述请求。
审理中，二被告称其向巴中市房地产综合开发总公司交付房屋面积补差款8000元，并提交了盖有该公司财务专用章及负责人陈绍联私章的收款收据一张予以证明，但该收据的出具时间及大小写金额处均有涂改痕迹。
上述事实，有原、被告的身份证，《房屋买卖协议》、公证书、房款收据，诉争房屋的房产证、国有土地使用权证，房地产交易手续费发票、房屋契税完税证、房屋维修基金收据、房屋补差款收据，原告的陈述、被告的答辩及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告经过协商自愿达成《房屋买卖协议》并进行了公证，该协议应当合法有效。协议达成后，原告当即向二被告交付房款97000元，履行了合同主要义务，二被告亦向原告交付了房屋，现二被告已取得诉争房屋的房产证和国有土地使用权证，理应先行履行协助办理房屋过户的义务，其后由原告向二被告支付房款尾款3000元，故原告要求二被告继续履行合同、协助其办理房屋过户手续的主张，本院予以支持。而二被告辩称买卖不成立，要求解除合同，有违诚信原则，本院不予支持。
原、被告双方对房屋面积补差款、房地产交易手续费、房屋契税的负担有争议，但二被告对于其缴纳的房屋面积补差款仅有一张经过涂改的收款收据予以证明，无其他证据佐证，故对二被告辩称其已缴纳房屋面积补差款8000元，本院不予采信。关于房地产交易手续费、房屋契税，《房屋买卖协议》第四条中的“手续费用”具体包括哪些费用约定不明，故依照公平原则，房地产交易手续费、房屋契税由原告负担为宜。对于房屋维修基金，因诉争房屋实际由原告居住使用，故房屋维修基金5837.84元应由原告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱大华、雷清元在本判决生效后十日内协助原告朱小龙办理位于巴中市巴州区南泉寺街道川剧团片区四幢一单元六楼三号住房【建筑面积110.29㎡，房产证号：房权证南字第89**号，国土使用权证号：巴市国用（2015）第4XX号】的房屋产权、国有土地使用权过户。若被告朱大华、雷清元在本判决确定的履行期限内不履行协助义务，则由原告朱小龙自行办理房屋产权、国有土地使用权过户手续，过户产生的相关费用由原告朱小龙负担。
二、原告朱小龙在本判决生效后十五日内给付被告朱大华、雷清元房款尾款3000元、房屋维修基金5837.84元、房地产交易手续费315元、契税1260元等合计10412.84元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由原告朱小龙负担1150元，由被告朱大华、雷清元负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
代理审判员 黄 涛
二〇一五年六月四日
书 记 员 夏秋林