杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0103民初3290号
原告：厉文良，男，1971年11月28日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：阮利华，女，1971年10月30日出生，汉族，住杭州市下城区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：周碧助、谢复江，浙江君策律师事务所律师。
被告：杭州爱上租物业管理有限公司。住所地：杭州市下城区凤起路***号锦绣天地酒店***室。
法定代表人：童浩，总裁。
委托诉讼代理人：喻洁、王洁，该公司员工。
原告厉文良、阮利华与被告杭州爱上租物业管理有限公司(以下简称爱上租公司)合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告厉文良、阮利华的共同委托诉讼代理人谢复江、被告爱上租公司的委托诉讼代理人喻洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厉文良、阮利华向本院提出诉讼请求：1、于2018年5月4日解除原、被告于2017年9月27日签订的《资产委托服务合同》；2、被告支付2018年3月12日至2018年5月4日租金16862.8元；2017年9月27日至2017年12月11日的租金23544.3元；3、被告支付违约金153617.75元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告厉文良、阮利华增加第一项诉讼请求为：于2018年5月4日解除原、被告于2017年9月27日签订的补充协议。事实与理由：2017年9月27日，原、被告签订《资产委托服务合同》一份。约定原告将自有位于萧山区委托于被告，由被告代为出租、代付租金；合同期限为2017年9月27日至2022年12月11日；在附件中约定每年每月固定租金，按季支付，于付款日次月的15号支付，明确首期付款日期为2017年10月15日，第二期付款日为2018年3月15日；以及其他合同的权利、义务。其中，合同第七条合同解除情形第（五）项第一款约定被告延迟支付当期全部代付房屋租金达十五个工作日以上的，原告有权单方解除合同；合同第八条第（四）项约定被告有第七条第（五）项违约情形的，应向原告支付月租金200%或合同剩余标的30%的违约金。被告在2017年10月15日支付首笔租金后，本应于2018年3月15日支付第二期租金，但是被告却至今未付相应租金。原告认为，被告的违约行为符合合同第七条第（五）项第1款的情形，原告有权解除合同。同时原告有权依合同第八条第（四）项要求被告支付合同剩余标的30%作为违约金。
原告厉文良、阮利华减少第三项诉讼请求中为：被告支付违约金113210.65元。
原告厉文良、阮利华向本院提交如下证据：
1、《不动产权证书》1份，证明原告系萧山区所有权人。
2、《资产委托服务合同》及补充协议1份，证明原被告签订合同及补充协议，约定原告将房屋出租交于被告，由被告付租金；合同第七条约定双方解除权的情形；第八条约定了被告的违约责任，及违约金的计算方式；第九条约定争议由乙方（即）被告所在地法院管辖；房屋租第一、二年月租金为9545元，第三年月租金为10023元，第四年月租金为11050元，首付款期为2017年10月15日，第二期付款日为2018年3月15日等。
被告爱上租公司答辩称：针对原告的第一项诉讼请求，同意解除双方之间的资产委托服务合同及相关的补充协议。但是双方的资产委托服务合同已经于2018年3月26日解除。被告已于2018年3月26日向原告及其他同期业主寄送了解除通知书以及房屋的钥匙。将房屋实际已交还给到原告。被告同意将租金支付至2018年3月26日，即被告向原告邮寄解除通知书及房屋钥匙之日。2018年3月26日至2018年5月4日，房屋实际控制权已经不在被告手上。被告并未实际占用案涉房屋，不应当支付该期间的租金。至于2017年9月27日至2017年12月11日，根据合同约定，该期间为装修期。双方已约定装修期期间被告不承担租金。故原告的该诉求无事实依据。针对原告的第三项诉讼请求，被告同意支付违约金，标准为两个月的房屋租金。虽然系被告方主动解除双方之间的房屋委托合同，但是解除原因系因客观情况发生重大变化，双方合同实际不能履行。两个月的房屋租金已经足以弥补原告找到其他第三方出租房屋所需的期间的一个房屋控制的损失。而被告要求支付的153617.75元违约金明显高出原告的实际损失。请求法院根据实际情况酌情降低。
被告爱上租公司向本院提交如下证据：
解除通知书1份，证明我单位已于2018年3月26日向原告邮寄送达案涉房屋的解除通知和钥匙，将房屋的实际控制权归还原告。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对于原告厉文良、阮利华提交的证据，被告爱上租公司对证据1真实性无异议。证据2真实性无异议，证明目的有异议，根据房屋委托合同第五条第二款的约定，被告提供的服务原告应向被告提供相应的装修期，在装修期期间，双方约定被告不承担相应租金。附件一期限中明确约定2017年9月27日至2017年12月11日为装修期限，此期间被告不承担租金。虽然合同中有关于违约金的约定，但是根据相关法律、法规以及司法解释规定，违约金应当是一个补偿性质的费用，而非惩罚性质的费用。基于双方的合作系房屋租赁，被告解除房屋租赁合同，原告的实际损失也只是从解除合同之日到找到第三方期间的房屋空置的损失，房屋本身是不会折价的，因此原告要求的违约金过高。本院认为，被告爱上租公司对证据1、2的真实性均无异议，本院对真实性均予以确认。对于被告爱上租公司提交的证据，原告厉文良、阮利华对证据1真实性无异议，但解除通知书是否向原告邮寄，没有证据证明，即使已经向原告发出解除通知，但并没有合同及法律依据，不能达到解除的效力。被告称邮寄了钥匙，但也没有相关证据证明，不能达到该证明目的。双方并没有进行房屋的交接。本院认为，原告厉文良、阮利华对证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。
本院经审理对案件事实认定如下：
厉文良、阮利华系本市萧山区房屋所有权人，房屋面积129.37平方米。2017年9月27日，厉文良、阮利华作为甲方，爱上租公司作为乙方就前述房屋出租委托代理的有关事宜签订合同编号为HZ－WT0002824的《资产委托服务合同》及补充协议。合同及附件约定的与本案相关的主要内容如下：1、就乙方提供的服务，甲方应向乙方提供免代付租金期，在免代付租金期期间，甲乙双方约定乙方无需代付不承担相应租金。2、乙方委托权限包括⑴代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；⑵代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件；⑶代甲方为房屋配置家具家电及装饰装修；⑷代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据……。3、鉴于乙方为甲方提供了装饰装修、配置家具家电、委托出租及管理等各项服务，乙方有权根据实际市场情况调整对承租人的实际出租价格，实际出租价格高于附件二规定的代付租金的，差价作为服务费归乙方所有。就乙方提供的服务，甲方应向乙方提供相应的装修期，在装修期期间，甲乙双方约定乙方不承担相应租金；4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：迟延支付当期全部代付房屋租金达十五个工作日以上的。擅自改变房屋用途，且经甲方催告后仍拒不恢复原用途的。利用房屋从事违法活动的。明知承租人存在利用房屋从事违法活动的行为而放任的。5、任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不承担或不及时、不充分地承担本合同项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方履行本合同项下其相应的义务已不可能或不公平，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本合同，违约方应赔偿守约方因违约方之违约行为而致的损失。6、除本合同第七条约定情形外，本合同签订后，乙方单方要求提前解除合同的，应按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的的30%付违约金。7、装修期限为2017年9月27日至2017年12月11日；委托期限为2017年9月27日至2022年12月11日；首年免代付租金期限为2018年11月12日至2018年12月11日；交房日期为2017年9月27日;代付租金的支付方式为季付，乙方于付款日次月的15日向甲方支付代付委托租金；第一年月代付委托租金为9545元，首期付款日为2017年10月15日，每年付款总次数为4次。
合同签订后，厉文良、阮利华向爱上租公司交付房屋钥匙，2018年3月11日前的租金爱上租公司如期支付。
爱上租公司向厉文良发出解除通知书，称以委托日起至今，爱上租公司按照合同约定履行一直处于亏损状态，合同目的无法实现为由决定于2018年3月26日解除双方签订的资产委托服务合同，房屋租金支付截止至2018年3月26日，同时表示将按照合同约定支付违约金19090元。厉文良、阮利华对爱上租公司的处理方式持有异议，于2018年5月17日向本院提起诉讼。
本院认为，厉文良、阮利华与爱上租公司签订的《资产委托服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。爱上租公司向厉文良发解除通知书，明确提出解除合同，但其未能提交证据证明该解除通知到达被告的时间，故其辩称合同于2018年3月26日解除缺乏依据，本院不予采纳。原告厉文良、阮利华诉请确认涉案《资产委托服务合同》及补充协议于2018年5月4日解除，本院予以支持。庭审中，双方确认已付清第一季度租金，对于合同解除前的其余租金，被告爱上租公司应予支付。故本院对于自2018年3月12日起至2018年5月3日租金16544.67元予以支持。对于原告厉文良、阮利华多主张部分不予支持。爱上租公司提前解除合同，依双方合同约定按相当于月租金的200%的金额或者本合同剩余标的的30%支付违约金。本院认为，结合本案实际，按二倍租金支付违约金尚不能弥补相应损失，按合同剩余标的30%支付违约金却又显属过高。本院根据涉案合同的性质，并结合当事人的履行情况及本案案情实际，酌情确定以六倍租金支付违约金，故被告爱上租公司应支付原告厉文良、阮利华违约金57270元。对原告厉文良、阮利华超过该项诉请的超出部分，本院不予支持。原告厉文良、阮利华另主张2017年9月27日至2017年12月11日的租金，该期间属于双方合同约定的委托装修期限。双方明确约定在装修期期间爱上租公司不承担相应租金，且原告厉文良、阮利华已另行主张违约金，故本院酌情对其该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十四条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告厉文良、阮利华与被告杭州爱上租物业管理有限公司于2017年9月27日签订的合同编号为HZ－WT0002824的《资产委托服务合同》及补充协议于2018年5月4日解除；
二、被告杭州爱上租物业管理有限公司支付原告厉文良、阮利华2018年3月12日至2018年5月3日的租金16544.67元；
三、被告杭州爱上租物业管理有限公司支付原告厉文良、阮利华违约金57270元；
四、驳回原告厉文良、阮利华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3372元，减半收取为1686元，由原告厉文良、阮利华负担876元，被告杭州爱上租物业管理有限公司负担810元。
原告厉文良、阮利华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州爱上租物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 刘新玉
二〇一八年八月十五日
代书记员 赵晓敏