重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初6437号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人：赵光明，该分行行长。
委托诉讼代理人：袁明、彭中彬，该分行职工。
被告：朱遵洪，女，1968年11月14日出生，住重庆市合川区。
被告：庸建明，男，1970年4月11日出生，住重庆市合川区。
被告：朱彬，女，1966年9月10日出生，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行与被告朱遵洪、庸建明、朱彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行的委托代理人袁明、彭中彬到庭参加了诉讼，被告朱遵洪、庸建明、朱彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱遵洪、庸建明立即偿还我行借款本金100万元及利息(按合同约定的利率、计息方式从2017年12月21日计算至本息付清之日止，利随本清扣减已支付贷款利息1036.55元)。二、判令原告对抵押物即位于合川区的房屋享有优先受偿的权利。三、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年10月20日被告朱遵洪、朱彬与我行签订《个人最高额循环贷款合同》约定我行向被告朱遵洪提供的贷款额度为100万元贷款额度有效期间自2015年10月20日起至2018年10月19日该合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保最高债权额为180万元以被告朱遵洪、朱彬所有的位于合川区的房屋作抵押担保于2015年10月21日在重庆市合川国土房管局办理抵押登记。合同中同时约定对逾期或未按合同约定用途使用的贷款从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止罚息利率在贷款利率上加收50%;对不能按时支付的利息按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利;罚息利率在贷款利率上加收100%。2017年10月24日被告朱遵洪与我行签订个人贷款支用单贷款利率在基准利率的水平上上浮60%，按月结息结息日为每月的20日。当日，我行按照合同约定向被告朱遵洪发放贷款100万元贷款期限自2017年10月24日起至2018年10月18日止。贷款发放后借款人未按合同约定履行付息义务贷款提前于2018年3月10日到期。截止2018年6月11日被告尚欠我行借款本金100万元、利息3.3万元。
被告朱遵洪、庸建明、朱彬未作答辩。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行围绕诉讼请求举示了个人贷款申请表、被告的身份证复印件、结婚证、个人最高额循环贷款合同、抵押清单、房产证、抵押权登记证书、个人贷款支用单、借款借据、贷款提前到期通知书、客户账户明细、房产抵押承诺书等证据，被告朱遵洪、庸建明、朱彬未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并载卷佐证。据此本院认定事实如下：原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行原名称为“重庆农村商业银行股份有限公司合川支行”，2017年11月30日经中国银监会重庆监管局批准由支行升格为分行。2015年10月16日，被告朱遵洪、庸建明(二人系夫妻关系)向原告申请银行贷款购买建材用于个体工商户经营，二人共同填写《重庆农村商业银行个人贷款及资料提供表》，申请贷款金额100万元。2015年10月20日被告朱遵洪与原告签订《个人最高额循环贷款合同》约定由原告向被告朱遵洪提供贷款额度100万元有效期间自2015年10月20日起至2018年10月19日该合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，以被告朱遵洪、朱彬所有的位于合川区的房屋作抵押担保。合同中同时约定对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；未按约定期限还款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。合同还约定借款人未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的即构成违约，则原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期并要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。2015年10月21日原告与朱遵洪、朱彬就前述房屋在重庆市合川国土房管局办理抵押了登记手续。2017年10月24日，被告朱遵洪与原告签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》约定，贷款期限自2017年10月24日起至2018年10月19日止，贷款利率为固定利率，在基准利率的水平上上浮60%（年利率6.96%），按月结息结息日为每月的20日，2018年10月18日归还本金30万元、10月19日归还70万元。当日，原告向被告朱遵洪发放贷款100万元。贷款发放后被告朱遵洪在付清了截止2017年12月20日前的利息后，仅于2018年1月21日归还了当期部分利息1036.55元，之后未再支付过利息。原告于2018年3月30日依据合同约定宣布贷款提前到期，并分别通知了被告朱遵洪、朱彬，要求其立即归还贷款本金及利息。各被告收到通知后，未按原告要求归还借款本息。
本院认为，原告与被告朱遵洪签订的《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据以上合同的约定，被告朱遵洪负有按约还本付息的义务，但其未能按约履行偿还义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告朱遵洪偿还借款本金100万元及利息的诉讼请求，符合双方当事人的合同约定及国家相关金融法律法规的规定，本院予以支持。原告要求被告庸建明共同偿还借款本金及利息，因朱遵洪与庸建明系夫妻关系，朱遵洪的借款系其与庸建明共同向原告申请，用途是用于家庭共同经营，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案所涉借款应按夫妻共同债务处理，应由被告朱遵洪、庸建明共同偿还。原告的诉请理由正当，本院予以支持。被告朱遵洪、朱彬以其所有的位于合川区房屋为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权成立，现因被告朱遵洪未能按约还本付息，原告作为抵押权人就该抵押物享有优先受偿权。故原告关于抵押权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、由被告朱遵洪、庸建明在本判决生效后五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行借款本金100万元及利息(利息包括期内正常利息及逾期后的罚息、复利，按《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》中约定的利率、计息方式从2017年12月21日计算至本息付清之日止，并扣除2018年1月21日已归还的贷款利息1036.55元)；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对被告朱遵洪、朱彬提供的抵押物即重庆市合川区房产在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告朱遵洪、庸建明、朱彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张 霜
二〇一八年七月二十七日
书记员 唐蜜蜜