安徽省阜阳市颍泉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖1204执异22号
异议人（案外人）：杨芳，女，1962年4月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
申请执行人：孙敏，男，1964年1月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
被执行人：安徽飞皇房地产开发有限公司（以下简称飞皇公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区泉颍办事处十里铺行政村，统一社会信用代码91341200550166937A（1-1）。
法定代表人：许从举，该公司经理。
被执行人：许从举，男，1966年3月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
被执行人：李建军，男，1969年9月4日出生汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
被执行人：王亚涛，男，1968年1月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
被执行人：王海龙，男，1988年10月12日出生，住阜阳市颍东区，汉族。
本院在执行申请执行人孙敏与被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司、许从举、李建军、王亚涛、王海龙民间借贷纠纷一案中，案外人杨芳于2018年7月26日对本院查封位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场项目（原阜阳市飞皇家具城大市场）6＃商办楼106、107、130、131房屋提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
异议人（案外人）杨芳称，2016年7月26日，异议人与被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司签订金巴黎家居广场认购书一份，约定异议人认购飞皇公司开发的6＃商办楼130、106、107,单价为7000元／平方米。次日，异议人和被执行人正式签订房屋买卖合同四份，约定购买房屋四套，即6＃楼106、107、130、131，并于当日全部付清购房款。至此，异议人已是上述房产的合法所有人。你院对上述四套房屋查封有误，请求解除对位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场项目（原阜阳市飞皇家具城大市场）6＃商办楼106、107、130、131房屋的查封。
案外人为证实其主张提交以下证据：
证据一，异议人的身份证复印件，证明申请人的主体资格；
证据二，金巴黎家居广场认购书，证明异议人与被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司约定以未付钢材款抵付异议人认购6＃楼房屋；
证据三，《房屋买卖合同》，证明异议人购买了6＃楼106、107、130、131四套房屋；
证据四，《钢材买卖合同》，证明异议人与飞皇公司于2015年1月7日签订钢材买卖合同，用于涉案房产工程项目的事实；
证据五，钢材送货清单及结算单，证明异议人自2015年1月18日至2015年5月16日供飞皇公司地下室使用钢材，经双方结算，价款为3872999.03元；
证据六，异议人与飞皇公司5＃楼钢材结算清单，证明异议人供飞皇公司5＃楼使用钢材，价款为10223920元；
证据七，飞皇公司出具的购房款收据，证明异议人已经支付全部购房款（以钢材款抵付）。
申请执行人与被执行人均未向本院提供证据。
审查查明，原告孙敏诉被告飞皇公司、许从举、王亚涛、李建军、王海龙、民间借贷纠纷一案，在审理过程中，应原告孙敏申请，本院于2017年6月20日作出（2017）皖1204民初1621号民事裁定书，裁定冻结五被告银行存款2500万元或查封、扣押其同等价值的财产。本院给阜阳市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，该协助执行通知书第一项，查封飞皇公司所有的位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场房屋中无本案执行标的6＃商办楼106、107、130、131号房屋。2017年7月4日，阜阳市不动产登记中心给本院协助执行通知书（回执）中，表明已协助执行飞皇公司所有的位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场房屋，其中包括6＃商办楼106、107、130。本院于2018年3月12日作出（2017）皖1204民初1621号民事判决书，判决被告飞皇公司、许从举、李建军、王亚涛于共同偿还原告孙敏借款本金1810.5万元及利息。
另查明，案外人杨芳向本院提交其2015年1月18日、2015年1月26日、2015年2月6日、2015年2月10日、2015年3月6日、2015年3月14日两张、2015年3月15日、2015年3月16日、2015年3月17日、2015年3月21日、2015年3月22日、2015年3月25日、2015年3月26日、2015年3月27日两张、2015年3月31日、2015年4月4日、2015年4月12日、2015年5月5日、2015年5月7日、2015年5月8日、2015年5月16日两张，共24张收（销）货单证明其向飞皇公司送钢材。该24张送（销）货单收货单位均注明为“安徽省阜阳市飞皇工程开发有限公司（金巴黎项目）”，在每一张送货（销）单中均有“王守军”签字。杨芳提供送货清单二份，列明其2015年1月至5月共送钢材金额为3872999.03元及5＃楼钢筋用量350.101吨，金额1023920元，两份清单上均有“高源”签字确认。2016年7月26日，案外人杨芳与飞皇公司签订《金巴黎家居广场认购书》，以单价7000元／平方米的价格认购飞皇公司销售的阜阳市阜太路口“金巴黎家居广场”小区6幢130、106、107号房屋。2016年7月27日，杨芳与飞皇公司签订《商品房买卖合同》四份，以每平方米7000元的价格，分别购买颍泉区中市街道办事处太和路777号金巴黎家居广场6＃商办楼106室（建筑面积98平方米，金额686000元）、107室（建筑面积93.6平方米,金额655200元）、130室（建筑面积157.38平方米，金额1101660元）、131室（建筑面积50.09平方米，金额350630元）。当日飞皇公司给杨芳出具上述四套房屋的全款收据发票。
2018年7月26日，案外人杨芳对本院查封6＃商办楼106、107、130房屋及认为131号房屋被查封不服，向本院书面提出执行异议。
本院认为：本院给阜阳市不动产登记中心发出的《协助执行通知书》要求其协助查封的被执行人飞皇公司名下位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场的房产中，无案外人杨芳提出执行异议的6＃商办楼106室、107室、130室房屋，而阜阳市不动产登记中心错误查封该三处房屋，依法应予以纠正，并且案外人杨芳已经在人民法院查封之前取得合法有效的书面买卖合同，并已支付全部价款，且非因买受人的原因未办理过户手续，具有可以排除执行的实体权利，故案外人杨芳对该三处房屋的异议理由成立。
在阜阳市不动产登记中心协助查封回执中，无飞皇公司名下的颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场的房6＃商办楼131室房屋，故杨芳对该房屋查封的执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、二十八条规定，裁定如下：
一、中止对被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司所有的位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场6＃商办楼106室、107室、130室房屋的执行。
二、驳回案外人对安徽飞皇房地产开发有限公司所有的位于阜阳市颍泉区中市办事处太和路777号金巴黎时代广场6＃商办楼131室房屋的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 于付春
审 判 员 吴雪梅
人民陪审员 訾天旺
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 陈雨卉
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条