云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初7352号
原告：柳林，男，1964年9月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：廖明威，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南集成广福房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心。
法定代表人：张学明。
委托诉讼代理人：马健，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告柳林诉被告云南集成广福房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告柳林及其委托诉讼代理人廖明威，被告云南集成广福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马健到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告柳林诉向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2014年11月1日起至2015年6月18日期间因逾期交付房屋造成的损失7个月零18天15200元（按同地段润城小区同类房屋每个月租金2000元标准计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月22日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告将位于昆明市西山区XX街道办事处XX社区居委会的XX城第XXX幢XX层XXX号房屋出售给原告。原告支付了合同约定的全额价款。合同约定被告应于2014年8月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，但是被告并未按照约定的时间交付房屋。经原告调查，合同项下的房屋目前尚未通过法定竣工验收程序，未达到法定交付条件。被告逾期交付行为已经构成违约。《商品房购销合同》第九条约定了开发商逾期交房60天内的违约责任。《补充协议》第五条约定，被告逾期交房60天后，原告有权选择解除合同，或不行使解除权而继续履行合同。本案属于合同继续履行，被告理应按照《商品房购销合同》第九条约定的违约金标准承担逾期60天后的违约责任，或应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，参照昆明市同地段润城小区房屋租金标准，应以每月2000元的标准计算向原告支付逾期交房违约金。
被告云南集成广福房地产开发有限公司辩称：1、原告就与被告逾期交房产生的纠纷已经提起过诉讼，且被告已经履行了相应的义务，不应再就此纠纷承担任何责任；2、《商品房购销合同》中约定，因原告未选择解除合同，被告不承担逾期60天以后的任何责任；3、原告因为自己原因未办理接房手续，因此被告不承担相应的逾期接房赔付责任；4、被告已达合同约定的交房条件，合同是双方真实意思表示，房屋已经实际交付，被告已履行完交房义务，被告不应该承担相应的损失。
经审理，本院就原、被告双方无争议的《商品房购销合同》及补充协议、备案登记表、房款、车位款收据及付款凭证、交房工作进展说明、交房公告、房屋、车位维修基金收据一份、物业费收据两份予以确认；对有争议的证据认定如下：对原告提交的接房材料情况说明及12345网站截屏文件，本院认为，接房材料反映了原告认为应当具备的交房条件，此为本案焦点所在，本院随后评述；对12345网站截屏材料并未涉及本案房屋所在的A6地块，本院不予确认。对被告提交的工程竣工验收证明书为书证原件，且与本案待证事实相关，本院予以确认。
综上，本院认定事实如下：2013年11月22日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定由原告向被告购买XX城第XXX幢XX层XXX号房屋，价款为375514元。房屋交付期限约定为：“被告应于2014年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。”逾期交房的违约责任约定为：“被告如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按补充协议第五条约定承担违约责任。”房屋交接约定为：“该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以《春城晚报》公告形式通知原告办理交接手续。交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于被告原因，未能按期交接的，责任由被告承担……”。同日，原告与被告还签订了《合同补充协议》，其中第四条约定：“对于《商品房购销合同》第七条的相关事宜补充如下：《商品房购销合同》中'建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房'是指本地块各单位建筑物经勘察、设计、施工、监理四个单位及被告共同验收合格。房屋取得上述五个单位验收签章的，即视为已具备交付条件。”第五条约定：“（一）原告有权在30日内解除《商品房购销合同》，原告逾期不提出解除的则该解除权消灭。若原告行使该解除权的，自被告收到原告解除合同的书面通知之日起，《商品房购销合同》及本协议予以解除，被告有权将该商品房另行出售，但被告应向原告退还已付款（不计利息）及支付已付款30%的违约金，期间产生的费用由被告独自承担。若原告未行使该解除权的，则本合同继续履行，双方另行确定交房期限的补充协议。……”。原、被告一致认可，原告已向被告交付了全额房款375514元。2014年12月4日，被告发出交房公告，通知涉案小区业主涉案小区于2014年12月15日起正式办理交接手续。涉案小区于2014年12月10日经被告、中国有色金属工业昆明勘察设计研究院（勘察单位）、云南省设计院（设计单位）、云南镕诚建设监理咨询有限公司（监理单位）、中国有色金属工业第十四冶金建设公司（施工单位）组织验收，验收结论为工程质量评定为“良好”，同意验收。原告于2015年6月18日办理了涉案房屋的交接手续，并已交纳了案涉房屋的维修基金、配套设施费、物管费等费用。
另，在（2015）西法民初字第1768号案件中，原、被告双方就自2014年9月1日至2014年10月30日期间的逾期交房违约金达成调解意见，由被告支付原告违约金6000元。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、本案是否属于一事不再理？二、被告应如何承担逾期交房的违约责任？
本院认为：针对第一个争议焦点，在（2015）西法民初字第1768号案件，双方当事人处理的是自2014年9月1日至2014年10月30日期间的违约金，本案涉及的是自2014年11月1日至2015年6月18日期间的违约金，两案涉及不同期间的违约金，故不属于一事不再理，原告有权就2014年11月1日至2015年6月18日期间的违约金提出诉讼。
针对第二个争议焦点，原告认为被告所交付的房屋至今未取得房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划等有关部门或者单位进行验收合格的文件，故应承担自2014年11月1日至原告实际接房之日2015年6月18日的逾期交房违约责任。对此，本院认为，《商品房购销合同》对于房屋交付期限约定为：“被告应于2014年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。”对房屋交接约定为：“该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以《春城晚报》公告形式通知原告办理交接手续。”《合同补充协议》，其中第四条约定：“对于《商品房购销合同》第七条的相关事宜补充如下：《商品房购销合同》中'建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房'是指本地块各单位建筑物经勘察、设计、施工、监理四个及被告共同验收合格。房屋取得上述五个单位验收签章的，即视为已具备交付条件。”因上述约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，涉案房屋于公告交房时间之前已经上述五家单位组织验收合格，符合合同约定的交房条件，同时，被告已发出交房公告，通知原告自2014年12月15日起开始办理交接手续，故被告已于2014年12月15日履行了交房义务，据此，原告申请向昆明市住房和城乡建设局调取的本案所涉房地产项目尚未通过综合竣工验收的材料和要求被告整改的材料并不影响本案事实认定,故不予调取。被告逾期交房的期间可确定为自2014年9月1日至2014年12月14日。现原、被告双方已就2014年9月1日至2014年10月31日期间（逾期60天内）的逾期交房达成调解，那么针对2014年11月1日至2014年12月14日期间的逾期交房违约责任，首先，按照合同的约定，逾期60天内，被告每天按100元向原告支付违约金，逾期60天后以合同补充协议第五条的约定为准。而从合同补充协议第五条的约定来看，被告逾期60天后仍未交付房屋的，则原告享有约定的解除权，原告行使解除权的时间为30日内；若原告不行使约定解除权的，则合同继续履行。也就是在被告逾期60天后仍未交付房屋的，被告承担违约责任的方式为赋予原告享有单方解除合同的权利，而不是由被告向原告支付一定数额的违约金。其次，即便被告需支付逾期60天后的违约金，那么被告已按每日100元，即每月3000元的标准给付了原告逾期60天内的违约金6000元，该违约金标准较高，已足以弥补逾期交房整个期间的全部违约损失。综上所述，对原告主张的要求被告支付自2014年11月1日起至2015年6月18日期间因逾期交房造成的损失15200元，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，判决如下：
驳回原告柳林的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费665元已减半收取（原告已预交），由原告柳林自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 杨国娟
二〇一七年一月三日
书记员 符慧芸