重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1237号
原告：瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部，经营场所瑞丽市勐卯镇勒村公所贺派村106号，注册号533102600161968。
经营者：申远国，男，生于1949年12月28日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：申远华，系申远国之弟，男，生于1965年7月16日，汉族，住重庆市璧山区。
原告：安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站，经营场所安顺开发区幺铺镇荡上村*组*号，注册号520490600144097。
经营者：申远华，男，生于1965年7月16日，汉族，住重庆市璧山区。
被告：中国有色金属工业第十四冶金建设公司，住所地云南省昆明市五华区四站12号，统一社会信用代码91530000216580104C。
法定代表人：王庆，系总经理。
委托诉讼代理人：邓华，重庆欣凯律师事务所律师。
原告瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部（以下简称国勇租赁部）、安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站（以下简称远华租赁站）与被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司（以下简称十四冶建司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国勇租赁部的委托诉讼代理人及远华租赁站的经营者申远华，被告十四冶建司的委托诉讼代理人邓华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告十四冶建司（以所属瑞丽旺民国际商城项目部名义）于2012年5月15日签订的《建筑建材租赁合同》；2、判令被告十四冶建司支付所欠原告截止2017年2月10日的租金等（含上下车费、差扣件螺丝螺帽赔偿款）共计1430519.38元；3、被告十四冶建司立即退还原告钢管34393.1米、扣件35935套，逾期未退则按钢管18元/米、扣件7元/套的价格赔偿并从2017年2月11日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清止；4、被告支付违约金280000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：被告十四冶建司在承建瑞丽旺民国际商城项目时，魏华军等作为负责人以所属项目部的名义（承租方、合同乙方）与原告（出租方、合同甲方）于2012年5月15日签订《建筑建材租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修保养金标准、赔偿金标准、违约责任、乙方工程名称与施工现场（旺民国际商城项目部）等进行了约定。其中合同第九条违约责任约定：乙方在每月三十日前必须向甲方交纳本月租金，逾期未付，每天按所欠租金的10%交纳违约金，逾期超过一周，甲方有权收回物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币十万元。第十四条约定，如双方发生本合同争议，双方约定由重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖判决。合同中乙方加盖了中国有色金属工业第十四冶金建设公司瑞丽旺民国际商城项目部印章。截止2017年2月10日，被告应付租金等共计1500519.38元，扣除已付的70000元，尚欠1430519.38元，并有部分材料未退还。被告的行为已严重违约，故原告诉至法院，请求判令所请。
被告十四冶建司辩称，十四冶建司未与原告订立《建筑建材租赁合同》，十四冶建司与原告并无租赁合同关系。十四冶建司旺民国际工地并未收到原告诉称的租赁物。本案应中止审理。申远华与十四冶建司的租赁合同纠纷，经过璧山区人民法院和重庆市第一中级人民法院审理，对租用钢管明细表中注明“由星河蓝湾转旺民国际”的钢管156901.4米、扣件66164套已有表述，十四冶建司认为系申远华从本公司星河蓝湾工地擅自拉走的，而我公司旺民国际工地并未收到原告从其库房拉来的上述租赁物，我公司已经向璧山区人民法院起诉（案号：【2017】渝01**民初855号）要求返还，该案并未审结，本案与该案存在关联，应中止审理。
经审理查明，被告十四冶建司承建瑞丽市旺民国际商城项目并设立了项目部。2012年5月15日，魏华军以被告十四冶建司瑞丽旺民国际商城项目部负责人身份与原告国勇租赁部、原告远华租赁站的经营者申远华签订了《建筑建材租赁合同》，并加盖了中国有色金属工业第十四冶金建设公司瑞丽旺民国际商城项目部资料专用章。合同主要约定了租金单价（钢管为2.8元/天/吨【钢管250米为1吨】、扣件为0.009元/天/套）、维修费（钢管1.5元/根、扣件0.25元/套）、上下车费（12元/吨，由乙方支付）、赔偿标准（钢管18元/米、十字扣件7元/套、活动扣件和直接扣件均为7.5元/套）、乙方工程名称及施工现场（旺民国际商城项目部）、合同签订地点（旺民国际商城项目部）、违约责任（乙方在每月三十日前必须向甲方交纳本院租期，逾期未付，每天按所租租金的10%交纳违约金，逾期超过一周，甲方有权收回物资或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币十万元）、提货人（蒋天禄、陈小林）、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）等事项。双方还在第九条第三款中手写补充“对部分钢管扣件顶托损坏的，乙方可按合同协议赔偿，也可乙方自行购买和甲方材料相同的赔偿，两种赔偿方式，由乙方自行选择”。
由于十四冶建司在承建瑞丽星河蓝湾项目时，同样需要租用钢管、扣件等建筑物资，十四冶建司以魏华军为负责人就星河蓝湾项目租用钢管等物资事宜与原告国勇租赁部的经营者申远国和远华租赁站的经营者申远华签订了租赁合同。原告与被告因星河蓝湾项目的租赁合同发生的纠纷，经重庆市璧山区人民法院【（2015）璧法民初字第01521号】和重庆市第一中级人民法院【（2015）渝一中法民终字第07256号】判决后，现已生效。在星河蓝湾项目所涉的租赁合同中，提货人同样为蒋天禄和陈小林。旺民国际商城项目在租用材料时，部分发货单上载有“星河蓝湾转旺民国际商城”。根据重庆市第一中级人民法院的核账笔录，载有“星河蓝湾转旺民国际商城”的材料总计有钢管156901.4米、扣件66164套。另外，原告单独向旺民国际商城项目出租了扣件5000套。后原告从旺民国际商城项目收到退货钢管122508.3米、扣件35219套，尚有钢管34393.1米、扣件35945套未收回。根据原告按照租、退货单所记载的时间和数量自行记账的租金结算明细表显示,截止2017年2月10日,共产生租金等费用合计1483590.51元。原告自认收到旺民国际项目的租金70000元，尚欠1413590.51元。
另外查明，被告十四冶建司在重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法民终字第7256号案件的审理笔录中也认可旺民国际商城项目租用了钢管156901.4米、扣件66164套，同时也认可两个工地共退还了钢管381518.3米、扣件99412套、顶托6272根。而（2015）渝一中法民终字第7256号案件中认定的星河蓝湾项目部租用了钢管286848.6米、扣件104953套、顶托4320套，退还了钢管259010米、扣件64183套、顶托4320套。
上述事实，有原、被告的陈述，《建筑建材租赁合同》，租用钢管明细表复印件，退还钢管明细表复印件，租金结算表，重庆市第一中级人民法院核账笔录和询问笔录，重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法民终字第07256号民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案争议的焦点在于涉案租赁合同是否有效？原、被告双方是否产生了租赁关系？本案涉案的租赁合同上虽然加盖的是“中国有色金属工业第十四冶金建设公司瑞丽旺民国际商城项目部资料专用章”，但根据查明的事实可知，被告十四冶建司承建了旺民国际商城项目，原告所出租的材料均用于该项目工地的建设。且十四冶建司在承建星河蓝湾项目时，与原告签订租赁合同时，同样是以魏华军为负责人，蒋天禄、陈小林为提货人。基于上述事实，足以认定原、被告双方形成了租赁合同关系，十四冶建司旺民国际商城项目部实际租用了原告的物资。发货单上载明的“星河蓝湾转旺民国际商城”的这部分材料，被告十四冶建司在（2015）渝一中法民终字第07256号案件中也认可是由旺民国际商城项目部所租用，且（2015）渝一中法民终字第07256号案件在处理星河蓝湾项目租赁合同时，也并未将这部分材料纳入星河蓝湾项目租用的材料中，故这部分材料虽载有“星河蓝湾转旺民国际商城”的字样，但应视为被告十四冶建司旺民国际商城项目部直接向原告租用的材料。由于被告十四冶建司旺民国际商城项目部不具备诉讼主体资格，故合同义务应由被告十四冶建司承担。被告十四冶建司租用了原告的物资却未及时足额向原告支付租金的行为，已严重违反合同约定。现原告起诉要求解除与被告十四冶建司所属项目部签订的租赁合同及要求被告十四冶建司支付租金的请求，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院确定本案所涉的租赁合同的解除日期实际为2017年3月4日（被告十四冶建司收到本院邮寄的起诉状副本等诉讼文书的时间）。至于被告尚欠原告的租金，本院确认为1413590.51元。根据重庆市第一中级人民法院的核账笔录，旺民国际商城项目部尚有钢管39393.1米、扣件35945套未退还，合同解除后，被告应将上述物质及时退还给原告，并按照合同约定的价格支付租金和使用费至实际退还之日，若不能退还，应按合同约定的价格赔偿。原告自愿主张钢管34393.1米、扣件35935套，本院予以认可。至于原告主张的违约金280000元，符合法律规定，本院予以认可。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部、安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站与被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司（以瑞丽旺民国际商城项目部名义）于2012年5月15日签订的《建筑建材租赁合同》已于2017年3月4日解除。
二、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部、安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站支付截止2017年2月10日的租金等费用合计1413590.51元。
三、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部、安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站退还钢管34393.1米、扣件35935套，逾期未退，则按钢管18元/米、扣件7.5元/套的标准计价赔偿，并从2017年2月11日起按钢管2.8元/天/吨（钢管250米为1吨）、扣件0.009元/天/套的标准计付租金和使用费至本判决生效之日止。
四、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部、安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站支付违约金280000元。
五、驳回原告瑞丽市国勇建筑工程设备租赁服务部、安顺开发区幺铺镇远华建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8837元（已减半），财产保全费5000元，由被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司负担。（此款原告已垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄同楠
二〇一八年二月五日
书 记 员 曾 燕