河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1503民初4283号
原告：张伟，男，1982年9月1日生，汉族，住信阳市平桥区。
诉讼代理人：张万永，河南申威律师事务所律师。
被告：林兵，男，1974年10月25日生，汉族，住信阳市平桥区。
被告：王莉萍，女，1981年2月20日生，汉族，住址同上。
诉讼代理人：陈爽，河南竞远律师事务所律师。
原告张伟诉被告林兵、王莉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人张万永、被告王莉萍及其诉讼代理人陈爽、被告林兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告已付的27.6万元购房款，并承担违约责任；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年6月1日，原告与被告协商，原告以92万元的价格购买被告位于信阳市××山新区恒大名都15栋一单元的住房一套，首付款30%，原告依约支付了款项，但要求办理过户的过程中才知道被告在银行有抵押贷款没有归还，不能办理过户手续，因此被告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。被告的违约行为给原告造成了经济损失，为了维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告王莉萍辩称：林兵、王莉萍与张伟之间从未发生过房屋买卖合同关系，原告张伟起诉的房屋买卖案件系以房屋买卖的形式作为民间借贷的违法担保形式。事实是林兵于2015年6月1日向张伟借款30万元，月息4分，先扣除2个月的利息2.4万，还有27.6万，张伟直接转账给林兵。后期由于张伟系林兵公司（信阳市力诺房地产开发有限公司）的法定代表人，一直掌握着政府退给公司的款项，所以该笔借款也已经全额还清，甚至远远超出了还款额度，而且利息远超法律规定。一、原被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告所提交的房屋买卖合同是虚假的，实质是借款的违法担保形式。被告从来没有将自己的房屋出售给过原告，是因为被告林兵向原告借款30万元，用该房屋做抵押才签订的房屋买卖合同。且该房屋买卖合同存在众多瑕疵，根本无法履行。（1）付款方式约定不清：只约定了总价是92万元，首付30%，却没有约定剩余的款项如何支付，是银行按揭（如果是银行按揭，应何时办理按揭手续）、分期付款（如果是分期付款，应分几期，每期是多少，）还是剩余的一次性付清。以上关于付款方式，在本合同中没有任何的约定。如果是林兵、王莉萍真的卖房，对付款方式绝对是最在意的，一定会要求写清楚。但是本合同中，却对此仅仅寥寥数语。且原告如果真正买房怎么可能不了解房子的基本情况，连按揭贷款都不知道，这个不符合常理。（2）房屋交付时间约定不清。对于买方张伟来说，支付购房款交付房屋应该是签订本合同最重要的合同目的了，但是在合同中却约定模糊：“甲方应于本合同生效之日或购房款付清时，将上述房屋钥匙交付乙方”，该条款并没有约定具体的交房日期，这对于买方来说，并不符合常理。（3）关于房屋过户约定不清。合同约定：“乙方付款后，甲方必须协助乙方在两个月内办理房屋相关过户手续”，在此，乙方付款后，到底是支付首付款后，还是全部款项付清之日，约定是模糊的。房屋过户手续的办理，应是买方最关注的事项，但是在本合同中，却约定模糊，明显不符合常理。（4）违约责任明显对卖方不利，更多的偏袒买方。本合同中，约定了“如因政策性问题或甲方其他原因，该房屋不能办理到乙方名下，甲方以双倍购房款赔偿乙方损失并承担相应法律责任”，从该条可以看出这个合同应该是在完全不对等的情况下签订的，刚好符合了林兵需要向张伟借款的弱势情况下所签订的，且通篇合同看不到对买方违约责任的约定。（5）该合同的价款明显高于当时的市场价。该合同签订的时间系2015年6月1日，按照2015年6月1日的房地产价格，当时的信阳房价均价不到6000元/㎡,合同中约定的房屋价格不会超过80万，而该合同中却约定92万，明显超出了当时的房屋市场价，之所以这样规定，是因为这些内容全部是后期张伟为了起诉借款一事而凑的房屋总价，是为了和张伟的打款凭证对上，所以才出现如此高的房屋总价。（6）当时林兵和王莉萍只签了自己的名字，剩下的内容都是张伟添加上去的，其填写时间应该就是最近，而不可能是2015年6月1日，当时林兵和王莉萍签字时，所有的内容全部是空白的。（7）林兵和王莉萍手中并没有该份合同，按照通常的交易规则，买卖双方都应留存有合同，但是该合同只有张伟一人有，林兵和王莉萍并没有，这种交易明显与常理不符。（8）2015年6月1日签的合同，到现在起诉已经相隔3年，这三年中间张伟未曾提及房子事宜，支付了27.6万的首付款，没有拿到房屋的钥匙，对于正常的买方不可能在三年之内只字不提，这也与常理不符。从以上分析可知，该合同明显是原告为了掩盖其高息借贷的违法目的而签署的违法房屋买卖合同。原被告之间不存在房屋买卖关系，只存在民间借贷关系。二、即使法院认定原被告之间存在房屋买卖合同关系，被告也没有任何的违约行为，不应当承担违约责任。原告在庭审中，一再强调自己在签订合同后一直要求支付剩余款项及要求过户，但是并没有提供任何证据证明其曾经要求支付剩余购房款及办理过户。原被告之间根本就不存在房屋买卖的情形，何来的违约？所以即使法院以证据的标准判定合同有效，应当履行，被告也不存在违约的情形，更不需要承担违约责任。三、原被告之间只存在民间借贷法律关系，且被告已经超额归还了借款，利息也远超法律规定。据王莉萍所知，该笔借款已经全部还清，且利息远超法律规定。2015年6月1日晚上，林兵让王莉萍在借据及房屋买卖合同上签字，王莉萍只签了字，剩余的内容全部是空白，王莉萍当时对于借据及买卖合同为何不填写内容提出疑问，张伟说和林兵是哥们，不会让林兵吃亏的。2012年8月22日，林兵出资500万、李松出资100万、李西兵出资100万以林兵所有的信阳市力诺房地产开发有限公司（该公司是林兵用21万转让费买下来的）的名义签订了明港政府招商引资项目，共向政府打了700万保证金。信阳市力诺房地产开发有限公司的法定代表人是李霞（李松的姐姐）。后因政府的项目一直无法启动，林兵多次向政府机关反应要求退回700万的保证金。截至2017年1月14日政府共退回保证金570万元，2017年1月14日，林兵、李松、李西兵三人对信阳市力诺房地产公司财务清算，李西兵领款90万元、林兵领款390万、李松领款90万元，当日李西兵、林兵、李松三人签署信阳市力诺房地产公司退股转让方案，该方案确定李松（再退7万元）、李西兵（再退10万元）退出力诺公司，将力诺公司过户给林兵，从此以后力诺公司债权债务及所有事项全部由林兵个人承担。林兵因个人做生意亏损，其中还借了刘力维110万元，由于李松和刘力维关系非常好，李松就将政府退钱一事，告诉了刘力维。因为法人是李松的姐姐李霞，每次钱都要通过李霞才能从公司转出来，刘力维就逼着林兵要钱，而林兵如果不答应，李松就一分钱都不给林兵，林兵没办法，只得答应，到了2017年1月份李松和李西兵的钱基本都拿走完了，他们三人就签订了退股转让协议。但此时，刘力维和张伟的钱还没有还完，他们担心李霞不当法人了，他们拿不到钱，于2017年1月份便强行把力诺公司过户到张伟名下，现在为止张伟仍然是公司法定代表人。2017年1月26日政府又给了80万（26日公司进账50万元，年后初八又进账30万元），据王莉萍了解公司后期到账的80万元全部进到张伟的个人账户，按照协议的规定，该80万元应该属于林兵所有，张伟将该80万元据为己有，远远超出了林兵欠张伟的30万元的借款数额，所以林兵所欠张伟的30万元及利息已经全部还清，而且利息远超法律规定。四、录音证据也充分印证了原被告之间就是因为借款用房子做的抵押，且被告还钱也都是通过林兵公司的对公账户还的。在录音中，原告张伟明确承认被告还钱是通过信阳市力诺房地产开发有限公司的对公账户还的，有银行流水为证。原告张伟在录音中也明确承认还钱的时候，是没有打条的，也正因为如此被告王莉萍才不得已录音保留证据的。而且在录音中，原告张伟也承认自己已经拿回了18万元的本金，还有12万元本金没有归还。但是据被告所知，自2017年开始，原告张伟就是信阳市力诺房地产开发有限公司的法定代表人，一直掌握着公司的进账和出账。自张伟当法定代表人后，信阳市力诺房地产开发有限公司至少进账80万，而该80万元，全部进到原告张伟的账户，林兵所欠款项应已全部还完，且远远还超了，我们保留追回多还的部分及追究其刑事责任的权利。综上所述，原被告之间不存在房屋买卖法律关系，原告起诉所依据的房屋买卖合同是虚假的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告林兵辩称：事实和王莉萍答辩意见是一致的，房屋买卖协议很重要的款项，首付款及总价款部分没有我们按的手印，说明这个协议是虚假的，原告以虚假的合同起诉我们以及非法占有我公司的财产，我们保留刑事诉讼的权利。
经审理查明：原告向本院起诉称，因二被告无法办理买卖房屋的过户手续，要求解除其与二被告签订的《房屋买卖协议》，由二被告返还已付的27.6万元购房款，并承担违约责任。原告为了证明其主张，提供了一份《房屋买卖协议》及中国工商银行的汇款凭证，其中《房屋买卖协议》的内容为：“甲方（转让方）：林兵王莉萍乙方（受让方）：张伟经双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套商住房转让给乙方，双方就房屋转让事宜达成如下之协议，一、转让房屋的基本情况转让房屋位于信阳市××山新区恒大名都15幢一单元2603号，建筑面积136.55平方米，套内建筑面积108.16平方米。二、转让价格双方商定该房屋转让价格为（总价￥92万元，首付30%）。三、房屋交付甲方应于本合同生效之日或购房款付清时，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，视为该房屋情况符合本合同约定，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。四、房屋过户乙方付款后，甲方必须协助乙方在两个月内办理房屋相关过户手续，将房屋所有权办理到乙方名下，如因政策性问题或甲方其他原因，该房屋不能办理到乙方名下，甲方以双倍购房款赔偿乙方损失并承担相应法律责任。五、甲方的承诺保证甲方必须保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋购房款及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳的费用，由甲方全部承担。六、违约责任甲方如违反合同约定，未能在约定时间交付上述房屋的，应当承担违约责任。本合同未尽事宜，由双方另行协商，补充协议和本合同具有同等法律效力。七、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，同等效力。甲方：林兵王莉萍乙方：张伟2015年6月1日”，中国工商银行的汇款凭证显示2015年6月2日，原告通过其中国工商银行的账号为62×××35的账户向被告林兵在中国工商银行账号为62×××56的账户汇款276000元。对于原告的起诉，二被告庭审时陈述称：二人在2015年与原告签订房屋买卖协议时确系夫妻关系，但现已离婚。该买卖协议上的签名系二人的签字，且在签订买卖协议时，二人并不知道该协议的具体内容，只是在空白协议上签了字。双方虽然签订了该协议，但该房屋买卖的事实并不存在，而真实情况是林兵向原告借款30万元，月息4分，扣除2个月的利息2.4万元，张伟将剩余的27.6万元转账给林兵，当时用该房屋做抵押，才签订的房屋买卖协议，且该协议中有很多瑕疵，如对付款方式约定不清、房屋的交付时间约定不清、关于房屋的过户时间约定不清、购房款明显高于当时的市场价、违约责任明显对卖方不利，更偏袒于买方、从签订合同到现在已达三年多的时间，原告才主张权利不符合常理等。对于30万元的借款，由于张伟后期将本属于林兵所有的信阳市力诺房地产开发有限公司的法人强行变更到张伟自己名下，并一直掌握着政府退还给公司的款项，所以该笔借款的本金及利息早已还清，且超出了法律规定的还款额度，且从对原告的录音中可以证实张伟也承认拿了18万元，同时由于张伟强行变更公司法人，占有公司财产，使用虚假合同起诉，保留追回多还的部分款项及追究其刑事责任的权利。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，对于原告提供的房屋买卖协议，该协议中注明了双方的姓名和身份证号码、买卖房屋的具体位置、转让的价格、房屋的交付和过户时间及违约责任等事项，二被告庭审时认可系其本人在该协议上签字，但陈述签字时并不知晓协议的具体内容，对此，本院认为，该房屋买卖协议虽然对部分事项约定不明，但该协议已具备《中华人民共和国民合同法》关于订立合同应当具备的一般条款，且原告提供的银行转账凭证可以印证其已于签订该协议后向被告林兵支付了合同约定的款项，二被告作为完全民事行为能力人，应当就其签字行为承担相应的民事责任，对该协议的真实性，本院予以确认。庭审时，原告陈述其多次要求被告办理过户手续，但由于被告不能办理房屋的过户手续，要求解除该房屋买卖协议，同时提出如果被告现在能够办理过户手续，仍同意支付剩余的购房款购买该房屋。二被告陈述原告并没有提供证据证明要求其过户，且未表示是否愿意继续办理过户手续，对此，本院认为，由于双方约定的房屋被告未能办理过户手续，致使原告的合同目的无法实现，对原告要求解除该合同，由被告退还购房款276000元的请求，本院予以支持。二被告陈述其现已离婚，但未提供证据予以证明，且二人在与原告签订合同时系夫妻关系，应当共同承担对原告退还购房款的义务。由于原告未能提供证据证明其履行了催告义务，对其要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持。二被告庭审时辩称原告强行变更被告林兵的公司法人，占有公司的财产，该276000元实际为借款，且已经超额归还等，因均未提供证据予以证明，本院不予认可，二被告如有证据，可就此另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张伟与被告林兵、王莉萍于2015年6月1日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告林兵、王莉萍于本判决生效之日起三个月内向原告张伟返还276000元购房款；
三、驳回原告张伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5440元，减半收取2720元，由被告林兵、王莉萍承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：41×××96，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。
我院收款账户为：户名：信阳市平桥区人民法院；
开户行：中国银行信阳平桥支行；账号：25×××79；
审判员 吕寿春
二〇一八年八月十六日
书记员 杜国华