广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0105民初3170号
原告：某股份有限公司某支行，住所地：南宁市。
法定代表人：林某，该支行行长。
委托诉讼代理人：崔某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖某，广西某律师事务所实习律师。
被告：杨某，男，1984年2月6日出生，汉族，住南宁市江南区。
被告：郑某，女，1987年10月10日出生，汉族，住广西全州县。
被告：南宁某有限责任公司，住所地：南宁市江南区。
法定代表人：陆某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄某，某律师事务所律师。
原告某股份有限公司某支行与被告杨某、被告郑某、被告南宁某有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔某、廖某，被告杨某、郑某，被告南宁某有限责任公司的委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXX）；2.判令被告杨某、被告郑某共同向原告偿还借款本金336040.34元；3.判令被告杨某、被告郑某共同向原告支付利息8199.07元，罚息171.87元（利息、罚息暂计至2018年4月16日，之后按合同约定继续计至清偿之日止）；4.判令被告杨某、被告郑某共同向原告支付律师费15999元；5.判令被告南宁某有限责任公司对上述债务承担连带保证清偿责任；6.判令原告对权属被告杨某、被告郑某的南宁市江南区某号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7.本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：2015年7月8日，原告与被告杨某、被告郑某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXX），合同第28、29、30条约定被告杨某、被告郑某向原告借款348000元，用于购买南宁市江南区某号房，借款期限为360个月。合同第31条约定，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期罚息为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。合同第34条约定被告采取等额本息的方式进行还款。合同第13、37条约定被告杨某、被告郑某作为该项借款的抵押人将南宁市江南区某号房抵押给原告。合同第16条约定，被告不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权按照合同第17条的约定解除合同，要求被告立即清偿借款本息，并支付逾期还款产生的罚息。另外根据合同第41条的约定，原告为实现债权而实际发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等由被告承担。
合同签订后，原告依约向被告杨某、被告郑某发放贷款348000元，但被告未按时还款。自2017年11月10日至2018年4月16日，被告杨某、被告郑某已连续拖欠还款6期。根据合同约定，原告有权解除与被告杨某、被告郑某之间的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXX），要求被告杨某、被告郑某一次性偿还借款本金336040.34元，支付利息8199.07元，罚息171.87元（利息、罚息暂计至2018年4月16日，之后按合同约定继续计至清偿之日止）以及原告为实现债权而发生的费用如诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等。
原告与被告南宁某有限责任公司于2014年1月15日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：XXXXXX），约定被告南宁某有限责任公司为自2014年1月15日至2022年1月14日期间购置坐落于南宁市江南区某项目所属之住房或商业用房房产而于原告发生借款关系的全部债务人提供连带责任担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证期间为被告与原告签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。现被告杨某、被告郑某尚未办妥房地产权属证书且原告未取得房屋他项权证书，被告南宁某有限责任公司作为被告杨某、被告郑某的连带责任保证人，应对被告杨某、被告郑某的上述债务承担连带清偿责任。
2015年8月21日，涉案房屋南宁市江南区某号房办理了商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为被告杨某、被告郑某，预告登记权利人为原告。被告杨某与被告郑某系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。合同履行过程中，被告杨某、被告郑某违反约定，未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。故此，提出上述诉请，请求法院予以支持。
被告杨某、被告郑某辩称，除律师费外，对其他诉请都不同意。
被告南宁某有限责任公司对原告的各项诉请都没有异议。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据，被告对其三性均无异议，且因其来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以认定。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXXX）约定，借款人为被告杨某，被告杨某、被告郑某作为抵押人，拟将坐落于南宁市江南区某号的房产抵押给原告，2015年8月21日，涉案房屋办理了邕房预字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记。该合同还明确，涉案房屋的售房人为被告南宁某有限责任公司；房屋成交价为497945元；被告杨某向原告借款的期限从2015年7月8日起至2045年7月8日止；借款人首付金额为149945元；借款本金为348000元；原告依据被告杨某的指示将借款一次性划入被告南宁某有限责任公司的银行账户；被告杨某每月向原告归还本息合计为1954.13元；本合同项下担保方式含保证和抵押两种；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告杨某与被告郑某于2015年4月23日登记结婚。
再查明，合同履行过程中，被告杨某仅偿还了2017年11月10日前的借款本金11959.66元，利息38756.26元，尚有336040.34元的借款本金及从2017年11月10日至2018年4月16日期间的利息8199.07元、罚息171.87元未付。
本院认为，被告杨某因购买房屋需要向原告申请贷款买房，原告同意贷款并实际将款项出借给被告杨某之后，原告与被告杨某之间存在合法有效的金融借款合同关系。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告杨某未依约按时偿还借款本息，被告杨某未按时足额还款的行为构成违约，应承担相应民事责任。原被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》已经明确约定，被告不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权按照合同第17条的约定解除合同，本案被告杨某自2017年11月10日起至原告向本院提起诉讼之日止，已经连续6期以上未再向原告偿还借款，其行为违反双方合同约定，原告依据合同第17条的约定，要求解除与被告杨某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告杨某与被告郑某系夫妻关系，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且该笔贷款用于购置涉案房屋，被告郑某也在《个人住房（商业用房）借款合同》上以房屋共有人身份同意将涉案房屋抵押给原告，由此可见，该笔债务可认定为两被告的夫妻共同债务。有鉴于对上述原告起诉要求解除原被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》理由的认可，对原告起诉要求两被告共同偿还全部未还借款本金及支付利息、罚息的诉请，本院也予以支持。同时，因被告未按期偿还银行贷款，其行为构成违约，依据原被告双方合同的约定，被告还应当承担因追索本案债权而产生的律师费，故此，对原告起诉要求被告支付律师费15999元的诉讼请求，本院也予以支持。
关于原告起诉要求被告南宁某有限责任公司对被告杨某的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求问题，本院认为，原被告双方在合同中约定，被告南宁某有限责任公司对被告杨某的本案债务承担连带责任保证，且其保证期间为债务履行期限届满之日起两年。故此，对原告的该项诉请，本院予以支持。
关于原告起诉要求权属被告杨某、被告郑某南宁市江南区某号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求问题，本院认为，涉案房屋仅进行了预告登记，并没有实际办理房屋的抵押登记手续，并不产生法律意义上的抵押登记后果，原告起诉要求时限对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一．解除原告某股份有限公司某支行与被告杨某于2015年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：XXXX）；
二．被告杨某、被告郑某归还原告某股份有限公司某支行借款本金336040.34元；
三．被告杨某、被告郑某支付原告某股份有限公司某支行利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2018年4月16日的利息为8199.07元、罚息为171.87元；从2018年4月17日起至被告实际付清款项之日止的利息，按本案《个人借款/担保合同》的约定利率计付）；
四．被告杨某、被告郑某向原告某股份有限公司某支行支付律师费15999元；
五．被告南宁某有限责任公司对被告杨某、被告郑某的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁某有限责任公司履行保证责任后，有权向被告杨某、被告郑某追偿；
六．驳回原告某股份有限公司某支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3353元，保全费2322元，合计5675元，由被告杨某、被告郑某、被告南宁某有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，账号20×××288，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张水妮
二〇一八年七月二十七日
书记员 林 烨
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。