江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0116民初6661号
原告（反诉被告）：吕宁，女，1979年9月24日生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：李良标，男，1972年9月15日生，汉族，住江苏省沐阳县。
被告（反诉原告）：江苏科海房地产开发有限公司，住所地南京市六合经济开发区华欧大道。
法定代表人：周丽娥，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈海震，江苏臻德律师事务所律师。
原告（反诉被告）吕宁与被告（反诉原告）江苏科海房地产开发有限公司（以下简称科海房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕宁的委托诉讼代理人李良标、被告（反诉原告）科海房地产公司的委托诉讼代理人陈海震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将六合XXXX号XXX园X幢X单元XXX室交付给原告；2、协助原告办理上述房屋不动产登记。事实与理由：原、被告于2015年2月16日达成六合XXXXX号XX幢X单元XXX室商品房预售合同。当时该房屋买卖由代理公司代为接洽，经被告同意按照公积金商贷组合贷款付款，并由原告自行办理银行贷款事项，因公积金贷款办理时间较长，直至2015年底仍未办好，原告主动撤回材料。后原告准备按照全款方式支付房款，同时等待被告通知交房，筹备余款支付。到2016年7月份暑假期间分两次交付完款项，被告只开具预售发票，不能办理产权登记。经多次协商未果，原告遂诉至法院。
被告科海房地产公司辩称，原告未按合同约定办理按揭贷款手续并一直拖延向被告支付购房款，已构成违约。被告多次催促原告支付购房款并要求原告按商品房预售合同的补充合同第五条第三款约定支付被告逾期支付购房款的违约金后才能将房屋交付原告，但原告拒不履行合同约定，故被告有权拒绝为原告办理交接手续并不承担责任。
反诉原告科海房地产公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告支付反诉原告逾期支付购房款的违约金56472元。事实与理由：反诉原、被告于2015年2月16日签订《南京市商品房预售合同》及补充协议，合同约定：反诉被告购买反诉原告开发的六合区XXXX号XX园X幢X单元XXX室房屋，合同总价款52万元，2015年2月16日支付首付款16万元，剩余36万元由反诉被告通过银行按揭贷款方式向反诉原告支付，且应当于合同签订之日起五日内办妥按揭手续。合同签订后，反诉被告支付了首付款，但是一直不办理按揭手续，也不支付剩余房款。经反诉原告多次催告，反诉被告分别于2016年7月16日、8月4日付清了剩余房款。按照合同约定，反诉被告应当按照每天万分之三的标准向反诉原告支付违约金56472（其中11万自2015年2月22日至2016年7月15日共计509天，违约金为16797元，25万自2015年2月22日至2016年8月4日共计529天，违约金为39675元）。反诉被告虽然于催告期内支付了余款，但是其拖延付款已经给反诉原告造成损失，故反诉原告提起反诉，要求反诉被告按照合同约定支付违约金56472元。
反诉被告吕宁辩称，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。理由如下：1、反诉原、被告对合同约定进行了变更，反诉被告至反诉原告指定的贷款银行紫金农商银行六合城南支行办理贷款手续。在经过一段时间后，银行承办人员要求反诉被告提供一些额外费用方可办理，反诉原告拒绝并撤回资料改向紫金农商银行御道街支行申请办理贷款手续，但因公积金贷款排队现象严重，2015年底，反诉被告撤回资料。当时代理公司和反诉原告的会计商定全款支付，同时要求交付房屋，当时反诉原告距合同约定交付房屋的时间已过数月；2、对反诉原告提出的违约金支付、计算的时间与标准反诉被告有异议，因为从预售合同中说明使用商业银行贷款支付，对款项的发放没有约定清楚，对房款的支付时间未作出明确约定。综上，反诉被告在履行合同中没有违约行为，贷款事项是双方协商的，付款方式也是双方认可的，反诉被告在2016年7月和8月两次付款时，反诉原告并未提出异议也未告知反诉被告违约。反诉原告陈述多次通知反诉被告，其应实事求是，不要无中生有，并提出相应证据。通告函是反诉被告付款完毕之后才收到的，通告函实际邮寄时间为2016年8月3日，实际是2016年8月4日晚上送达的，反诉被告于2016年8月4日已经主动将余款付清，并不是按照反诉原告通告函要求才付房款的。
本院经审理认定事实如下：吕宁与科海房地产公司于2015年2月16日签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字XXX号）及合同补充协议，合同约定：科海房地产公司将六合区XXX号XX园X幢X单元XX室房屋出售给吕宁，面积为93.41平方米，总价为52万元。吕宁应于2015年2月16日前支付16万元，剩余6万元通过商业性贷款支付，30万元通过公积金贷款。吕宁应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为吕宁应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，吕宁实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为吕宁实际付款日期。吕宁迟延支付合同价款的，应按照未支付到期价款的万分之叁/天向科海房地产公司支付违约金。科海房地产公司应于2015年10月31日前向吕宁交付房屋。合同补充协议约定：吕宁采取银行按照方式付款，并委托科海房地产公司代为办理银行按揭的，应承担配合责任，吕宁应于该合同签订之日起五日内向科海房地产公司提交完整的按揭申请材料，办理按揭手续。
合同签订后，双方又约定由吕宁自行办理银行贷款事项。吕宁于合同签订当日向科海房地产公司支付了16万元，后又向紫金农商银行六合城南支行、御道街支行申请办理抵押贷款，但均自动撤回申请。因吕宁未办理银行贷款，科海房地产公司向其催告支付下欠房款，吕宁于2016年7月16日支付11万元、8月4日支付25万元。此后，吕宁因与科海房地产公司协商办理涉案房屋产权证无果，遂于2016年10月14日诉至法院要求科海房地产公司判令被告立即交付上述房屋并协助办理不动产登记。科海房地产公司于2016年11月14日提起反诉，要求吕宁支付违约金56472元。
以上事实，有当事人的陈述、南京市商品房预售合同、江苏省增值税普通发票、通告函、快递单等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，吕宁与科海房地产公司之间签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。根据合同约定，吕宁应在合同签订之后五日内提交完备贷款申请资料，以贷款方式向科海房地产公司支付余款36万元。但吕宁向银行提交贷款申请资料后又自行撤回，直至2016年8月4日才向科海公司以现金方式付清余款。吕宁变更支付方式的行为未经科海公司同意，应按照合同约定支付迟延期间的违约金（其中11万元的迟延期间为2015年2月22日至2016年7月15日，共计509天，25万元的迟延期间为2015年2月22日至2016年8月3日，共计528天）。科海房地产公司反诉要求吕宁支付违约金的诉请于法有据，应予支持，但违约金应为56397元（11万×509天×0.3‰+25万×528天×0.3‰）。因吕宁已支付完全部购房款，其要求科海房地产公司交付涉案房屋并协助办理不动产登记的诉请，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏科海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将六合区XXX号XX园X幢X单元XXX室房屋交付给原告吕宁并协助办理不动产登记手续；
二、反诉被告吕宁于本判决生效之日起十日向反诉原告江苏科海房地产开发有限公司支付违约金56397元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9000元，减半收取4500元,由原告吕宁负担2250元，由被告江苏科海房地产开发有限公司负担2250元；反诉案件受理费612元，由反诉被告吕宁负担。（本、反诉案件受理费双方已垫付，各方在执行时加付此款）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：a）预交上诉案件受理费。
审判员 赵 文
二〇一七年一月二十日
书记员 宋嘉雯