宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂夷陵民初字第02087号
原告万书琴，女，1981年11月6日出生，汉族。
委托代理人李正中，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者，特别授权。
被告中铁十七局集团有限公司（以下简称中铁十七公司、组织机构代码11007084-3），住所地山西省太原市平阳路84号。
法定代表人楼鹏，该公司董事长。
委托代理人于文德，男，汉族，中铁十七局集团有限公司湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目经理部经理。
委托代理人李俊鹏，男，1984年10月28日出生，中铁十七局集团有限公司湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目经理部副经理。
原告万书琴与被告中铁十七公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员张红星独任审判，于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李正中、被告的委托代理人于文德、李俊鹏到庭参加了诉讼。诉讼中，原、被告同意案外协商一个月，期限届满后双方未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告万书琴诉称，2010年6月10日、7月11日，被告因宜巴高速公路12标项目工程施工的需要，与实际为原告经营的宜昌市伍家岗区万能建筑设备租赁站签订租赁合同二份，租用钢管、扣件、钢模板等设备材料。合同约定租金为钢管0.013元／米／天、扣件0.008元／套／天、顶托0.1元／个／天、U型扣0.004元／个／天、钢模板0.8元／㎡／天，每月进行一次中间结算，付清前期租金；合同至全部租用费结清后失效，同时，合同还对材料的提取、运输、装卸及材料的损失赔偿等作了相关约定。合同签订后，原告依约全面履行了合同，然而被告却不诚信，总是不依约履行合同，至2015年9月30日，被告已下欠租金407215.72元（扣除已付6万元后），尚差欠材料即钢管1805.1米、扣件1910套、顶托30个、U型扣800个、钢模板0.3×1.5规格2块、0.6×1.5规格166块、1.2×1.5规格40块、1×2规格60块，未予归还。经原告多次催要无果后遂诉至本院，要求：1、依法判令被告立即返还钢管1805.1米、扣件1910套、顶托30个、U型扣800个、钢模板0.3×1.5规格2块、0.6×1.5规格166块、1.2×1.5规格40块、1×2规格60块或按钢管14.5元／米、扣件3.8元／套、顶托25元／个、U型扣0.55元∕个、钢模板260元／㎡折价赔偿，并自2015年10月1日起至实际返还或赔偿日按合同约定计付租金。2、依法判令被告立即付清已下欠（至2015年9月30日）租金407215.72元。
被告中铁十七公司辩称，1、使用该公司印章与原告签订合同的张磊、严钦爱系该公司项目部下面两个施工队包工头，他们不到庭，无法核实数额，该公司愿意协助将两人通知到庭与原告协商；2、两个实际使用人没支付租金及归还材料，原告早就应该解决此事，拖到现在，扩大的损失应由原告自己负责。
经审理查明，2010年6月10日、7月11日，被告所属的湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目工程因施工的需要，由施工队负责人张磊、严钦爱经手，作为承租方（乙方）与原告万书琴经营的宜昌市伍家岗区万能建筑设备租赁站为出租方（甲方）签订租赁合同两份，租用钢管、扣件、钢模板等建筑设备材料。合同约定：1、按钢模板0.5元／㎡／天（严钦爱经手所签合同约定为0.8元／㎡／天）、钢管0.013元／米／天、扣件0.008元／套／天、顶托0.1元／根／天、U型扣0.004元／个／天计付租金，如果承租时间未满三个月，按三个月租金结算，超出时间按实际天数收取租金。2、差损的租赁物品，不能修理或丢失的，必须按市场价格赔偿。3、租期达一个月进行一次中间结算，每月底应付清前期租金，若延期，则每日按3％付滞纳金。4、承租方在指定的仓库拖货，租用完毕后，负责将全部物品送到指定的仓库地点堆放码齐。合同还对租赁物的运输、使用、维修、保管等作了相关约定，张磊、严钦爱分别在合同乙方处（承租方）签名，并加盖“中铁十七局集团有限公司湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目经理部”印章。合同签订后，原告依约履行合同，按被告所需，向其所施工工地提供了钢模板、钢管、扣件、顶托等设备材料，被告使用后退还了部分材料。至2015年，被告所承建的高速公路工程已基本竣工交付使用，但所租原告设备材料即钢管1805.1米、扣件1910套、顶托30个、U型扣800个（其中300个为严钦爱经手提取）、钢模板0.3×1.5规格2块、0.6×1.5规格166块（其中110块为严钦爱经手提取）、1.2×1.5规格40块、1×2规格60块，仍然未予归还，截止2015年9月30日期间租金共计467215.72元，也仅支付6万元，经原告多次催索后，被告仍未按合同约定支付租金和返还材料，原告万书琴遂于2015年10月28日诉至本院，要求判如所请。
同时查明，1，原告万书琴系宜昌市伍家岗区万能建筑设备租赁站实际经营者，宜昌市伍家岗区万能建筑设备租赁站出具书面说明，本案所涉相关权利均由万书琴个人主张；2、本案所涉设备材料的市场价为钢模板260元／㎡、钢管14.5元／米、扣件3.8元／套、顶托25元／个、U型扣0.55元∕个。
上述事实，有原告提供的《租赁合同》二份、宜昌市伍家岗区万能建筑设备租赁站营业执照及说明、租金清单、租货（退货）单、武汉市蔡甸区张湾练武玡钢厂驻宜门市部送货单等证据，以及原、被告的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。原告依约履行了合同，被告应当按合同约定支付租金，退还租赁物。故原告要求判令被告给付租金、返还材料的诉请，理由成立，本院予以支持。张磊、严钦爱系被告湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目施工队负责人，且在经手与原告签订租赁合同时加盖了“中铁十七局集团有限公司湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目经理部”的公章，作为合同相对方的原告，完全有理由相信设备材料为被告因施工而租用。因此，对被告辩称与原告签订合同，其项目部不清楚的辩解理由，本院不予采信。被告辩称，合同签订期限为三个月，承租方不付租金，原告应积极主张权利，拖了五年系恶意扩大损失。首先，原、被告所签租赁合同第二条约定，租金自起租之日起开始计算，乙方（被告）必须承租三个月，未满三个月，按三个月结算租金，超出时间按实际天数收取租金；第八条约定，租赁物由承租方提取，使用完毕后负责送还；其次，被告所施工的湖北宜巴高速公路土建第十二合同段项目工程2015年才基本竣工交付使用；再次，被告所租用的设备处料，未送还前一直处于承租状态，出租方租金损失客观存在。故被告的前述辩解理由不能成立，本院不予采纳。经本院主持调解，原、被告不能达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告中铁十七局集团有限公司在本判决生效后立即归还原告万书琴钢管1805.1米、扣件1910套、顶托30个、U型扣800个、钢模板0.3×1.5规格2块、0.6×1.5规格166块、1.2×1.5规格40块、1×2规格60块或按钢管14.5元／米、扣件3.8元／套、顶托25元／个、U型扣0.55元∕个、钢模板260元／㎡折价赔偿，并自2015年10月1日起至实际返还或赔偿日止按租赁合同约定计付租金。
二、被告中铁十七局集团有限公司在本判决生效后立即支付所欠原告万书琴截止2015年9月30日的租金人民币407215.72元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3704元（已减半），由被告中铁十七局集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张红星
二〇一六年二月一日
书记员 姜 静