广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东一法松民一初字第377号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人黎茵琦，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人张米丽，广东理而行律师事务所律师。
被告徐丽群，女，1976年8月16日出生，汉族，住湖南省武冈市，
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告徐丽群金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张米丽到庭参加诉讼，被告徐丽群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月20日，原告与被告徐丽群签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告徐丽群向原告借款280000元用于购买位于东莞市樟木头××花园××座××楼××房，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为240个月，即从2010年12月20日至2030年12月20日，按月等额本息归还贷款本息。合同签订后，原告依约定发放了贷款。可自2014年2月份开始被告徐丽群未能依约归还贷款本息，至今合计连续5期借款本息未能按时足额偿还。据此，被告徐丽群的行为已构成违约。涉案借款经原告多次催收未果，暂计至2014年7月1日止，被告徐丽群尚欠原告贷款本金255823.04元，利息5708.85元，罚息150.59元，本息共计人民币261682.48元。综上，被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、确认被告徐丽群未还的贷款余额本金255823.04元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息[利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2014年7月1日计得利息5708.85元、罚息150.59元]；二、被告徐丽群承担原告支付的律师费13084元；三、确认原告对被告徐丽群提供的贷款抵押物即位于东莞市樟木头××花园××座××楼××房享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告徐丽群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2010年12月20日，被告徐丽群作为借款人与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440770018-013-2010011004），合同约定：原告向被告徐丽群提供贷款280000元用于购置位于东莞市樟木头××花园××座××楼××室房产（房地产权证号：22××76）；贷款期限为240个月，即从2010年12月20日至2030年12月20日，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率下调12%，遇中国人民银行调整基准利率时，调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息按月偿还贷款本息；被告徐丽群未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告徐丽群的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告徐丽群立即清偿借款本息及相关费用，并有权按贷款执行利率上浮50%计收罚息；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；被告徐丽群以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告徐丽群未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利，案涉抵押房产办理了抵押登记手续（粤房地他项权证莞字第2200116612号），抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告依约于2011年1月18日向被告徐丽群发放了贷款280000元，但被告徐丽群自2014年2月18日起连续五期未按合同约定按时归还贷款本息，截至2014年12月16日，尚欠原告借款本金255823.04元、利息12314.66元、罚息736.29元。
为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼。原告诉请被告承担本案律师费13084元，但未提供证据证明该费用已经实际发生。
以上事实，有原告提供《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产他项权证》、拖欠明细清单、对账单、委托代理协议等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告徐丽群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告徐丽群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告徐丽群发放了贷款280000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告徐丽群未按合同约定按时归还贷款本息，构成违约，根据借款合同的约定，原告要求被告徐丽群提前清偿全部贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告徐丽群应偿还原告剩余贷款本金人民255823.04元及利息、罚息（暂计至2014年12月16日，利息12314.66元、罚息736.29元；后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮12%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
案涉借款合同虽约定律师费由被告徐丽群承担，但原告未提供证据证明该笔费用已经发生，故原告诉请被告支付律师费本院不予支持。
被告徐丽群自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐丽群应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金人民币255823.04元及利息、罚息（暂计至2014年12月16日，利息12314.66元、罚息736.29元；后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮12%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告对被告徐丽群名下位于东莞市樟木头御景花园御花苑九座一楼A室房产（房地产权证号：××号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5421.49元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担258.16元，由被告徐丽群负担5163.33元。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 李丽萍
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。