湖南省张家界市武陵源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0811民初422号
原告：张家界市武陵源区云海宾馆，住所地湖南省张家界市武陵源区武陵路***号。
法定代表人：谭海召，该宾馆经理。
委托诉讼代理人：王智能，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐汇兵，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。
被告：张家界愿景实业有限公司，住所地湖南省张家界市武陵源区。
法定代表人：何明才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆清江，湖南澧滨律师事务所律师。
被告：湖南海之心投资有限公司，住所地湖南省沅陵县五强溪镇镇政府院内。
法定代表人：陈振兴，总经理。
原告张家界市武陵源区云海宾馆（以下简称云海宾馆）与被告张家界愿景实业有限公司（以下简称愿景公司）、湖南海之心投资有限公司（以下简称海之心公司）租赁经营合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序,于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告云海宾馆及其委托诉讼代理人王智能、被告愿景公司的委托诉讼代理人陆清江到庭参加诉讼，被告海之心公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云海宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令愿景公司立即向原告支付租金300万元；2、判令愿景公司支付违约金50万元；3、判令海之心公司对愿景公司的上述义务承担连带责任；4、本案诉讼费用等费用由两被告全部承担。事实和理由：2014年3月7日，海之心公司与云海宾馆签订了《云海宾馆投资、租赁协议》，约定由海之心公司及其项目公司（愿景公司）投资经营云海宾馆。该协议第三条第3.1、3.2项约定，由愿景公司分两次付清第一期租赁合同款800万（减去建设期24个月租金80万元，实际应付租金720万元）。2015年11月27日，被告海之心公司、愿景公司与原告云海宾馆又签订《〈云海宾馆投资、租赁协议〉补充协议（一）》，在该协议的第三条第3.2项约定了被告愿景公司应分四次向原告支付第一期租赁合同款800万元，其中前三次付款金额总计400万元，付款时间最迟不得超过2016年9月30日，被告至今仅支付了第一次的应付租金100万元，尚剩余300万元未支付。云海宾馆以愿景公司未及时履行协议内容严重损害了其合法权益而诉至法院。
愿景公司承认云海宾馆主张的签有《云海宾馆投资、租赁协议》及《〈云海宾馆投资、租赁协议〉补充协议（一）》的事实。但辩称：1、支付300万元租金的条件没有具备；2、没有违约事实，原告的违约金主张没有依据。
海之心公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在庭审时进行了质证。对双方当事人无异议的证据：《云海宾馆投资、租赁协议》、《<云海宾馆投资、租赁协议>补充协议（一）》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：云海宾馆提交的慈利县财政局慈财资〔2015〕40号《关于同意慈利县粮食局资产灭失处理的批复》、2016年6月2日在张家界日报刊登的《告知函》、文件签收登记表，经审核，上述书证内容客观真实，来源合法，且与本案存在关联，均予以确认；愿景公司提交的张家界市规划管理局武陵源分局就《关于请求说明情况的报告》的说明及照片三份，不符合证据的法定形式要件，均不予确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月7日，云海宾馆与海之心公司签订了一份《云海宾馆投资、租赁协议》，双方约定：甲方（云海宾馆）将云海宾馆相关国有资产租赁给乙方（海之心公司）经营使用。甲、乙双方共同认可乙方项目公司自注册成立之日起享有和承担本协议乙方所有权利与义务。乙方自愿对乙方项目公司在履行本协议约定义务过程中承担连带责任。协议第二条第2.2.2项约定：“对云海宾馆改扩建立项报建及相关审批手续由乙方项目公司负责办理，甲方应派专人全力协助，所需一切税费全部由乙方项目公司负担”；第2.2.3项约定：“乙方项目公司应自本协议签订之日起24个月内完成投资建设。24个月（两年）的建设期免交租金，如因乙方项目公司自身原因而推迟建设期必须按约定交纳租金”。协议第三条第3.1项约定：“云海宾馆由乙方项目公司租赁经营，租赁经营期限为20年，自2014年3月1日起，至2034年2月28日止。租赁期满后，甲方应在乙方项目公司无违约行为的情况下续约，续约条款按本协议约定不变”；第3.2项约定：“第一租赁合同周期20年，每年租金为40万（减去建设期24个月租金），合计为720万元，由乙方项目公司分两次向甲方付清；第一次付款在云海宾馆新建扩建手续经书面批复同意并建设开工后三个月内支付租金400万元人民币；第二次付款在乙方项目公司对云海宾馆改扩建工程竣工并经营后第10年内付清320万元”。协议第五条第5.7项约定：“如因当地政府、相关职能部门或国家政策等原因致使云海宾馆改扩建工程不能实施，乙方有权要求继续经营”。协议签订后，云海宾馆于2014年3月15日将宾馆的资产移交给海之心公司，海之心公司随后对云海宾馆的商铺进行了分租。2015年11月27日，云海宾馆与海之心公司、愿景公司又签订了一份《<云海宾馆投资、租赁协议>补充协议（一）》，三方约定：乙方（海之心公司）及其关联公司按照原租赁协议的约定共同设立了本协议的丙方（愿景公司）作为项目公司，具体从事云海宾馆的投资、租赁事宜。补充协议第一条第1.1项约定：“甲方（云海宾馆）同意丙方作为乙方的项目公司，享有原租赁协议中约定的各项权利，丙方愿意承担原租赁协议中约定的应由项目公司承担的各项义务及本协议约定丙方的各项义务”；第1.2项约定：“乙方愿意对丙方作为投资、承租方在履行原租赁协议约定的项目公司的各项义务及本协议约定的丙方义务承担连带责任”；第三条第3.2项约定：“第一期租赁合同的期限为20年，每年租金为40万，合计为800万元（减去建设期24个月租金80万元，实际应付租金720万元），由丙方分四次向甲方付清；第一次付款时间：丙方收到慈利县财政国资管理部门书面批复许可云海宾馆国有资产灭失重建之日起5个工作日内，丙方向甲方支付租金100万元；第二次付款时间：丙方进场拆除云海宾馆现有建筑（除临街门面外）完工之日3日内（丙方收到慈利县财政国资管理部门书面批复许可云海宾馆国有资产灭失重建之日起30日内进场拆除，具体进场时间由甲、丙双方确定）丙方向甲方支付租金100万元。原则上，丙方拆除工作在三个月内完成。如涉及行政审批的，拆除期限顺延。丙方如未按上述两次付款时间足额支付租金的，除未付第一次租金前不得对现有甲方宾馆等设施拆除外，还需向甲方支付合同总金额30%的违约金（合同总金额以乙方/丙方前期投资及40年租金总额计算），若在丙方拆除云海宾馆现有建筑过程中发生因甲方或甲方职工原因导致的阻工或其他妨碍丙方拆除工作事宜，导致丙方无法继续拆除的，甲方应赔偿丙方合同总金额的30%作为违约金（合同总金额以乙方/丙方前期投资及40年租金总额计算），同时丙方付款时间和租赁合同到期时间顺延（因乙方/丙方自身原因导致产生的妨碍碉堡方拆除工作的除外）；第三次付款时间：丙方改扩建云海宾馆工程施工许可证核发之日起5个月内，丙方向甲方支付200万元，力争最迟应在2016年9月30日前向甲方支付完毕。同时甲、丙双方认可，上述第一、二、三次共计租金400万元款项，丙方除按上述约定条件和时间履行付款义务外，最终付款期限均不得超过2016年9月30日。但在拆除和改扩建工程报建过程中，相关工作需甲、丙双方共同配合才能顺利完成，若在拆除和办证过程中因甲方或行政审批原因及不可抗力因素导致拆除和办证工作迟延，则付款时间顺延。其中甲方负责对职工所占菜地予以清场，保证不对丙方拆除产生障碍；第四次付款时间：在2024年5月30日前，丙方向甲方支付8年的租金，金额为人民币320万元。补充协议签订后，愿景公司于2016年1月6日按约支付了第一次的租金100万元，尚剩余300万元未支付。2016年12月23日，云海宾馆以海之心公司、愿景公司的行为严重违反了相关协议的约定，损害了原告的合法权益而诉至法院。
本院认为，云海宾馆与海之心公司签订的《云海宾馆投资、租赁协议》以及云海宾馆、海之心公司、愿景公司三方签订的《<云海宾馆投资、租赁协议>补充协议（一）》是各方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务。《云海宾馆投资、租赁协议》签订后，云海宾馆于2014年3月15日向海之心公司交付了租赁标的物，履行了合同主要义务。海之心公司接收租赁标的物后，与愿景公司将云海宾馆的商铺门面对外进行了转租，收取了相应的租金。根据三方补充协议的约定，前400万租金分三次支付，但最终付款时间均不得超过2016年9月30日，愿景公司仅按约支付了第一次的100万元租金后未再支付租金，构成合同违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据三方所签该补充协议第一条第1.1项、1.2项的约定，愿景公司应当依约全面履行合同义务，海之心公司对愿景公司的各项义务应承担连带责任。云海宾馆根据三方所签该补充协议约定的违约金计算方式主张50万元的违约金不违反法律规定。故云海宾馆要求“愿景公司支付300万元租金及50万元违约金，并由海之心公司对愿景公司的上述义务承担连带责任”的诉讼请求，既有事实依据，又有法律依据，本院予以支持。两被告在举证期限内均没有向本院提交在拆除和办证过程中因甲方或行政审批原因及不可抗力因素导致拆除和办证工作迟延的相关证据，依法应承担不利的后果，故愿景公司提出“支付300万元租金的条件没有具备及没有违约事实”的抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、张家界愿景实业有限公司支付张家界市武陵源区云海宾馆租金300万元及违约金50万元；
二、湖南海之心投资有限公司对张家界愿景实业有限公司的上述给付义务承担连带责任。
上述给付义务，限本判决生效后十日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元、公告费600元，共计35400元，由张家界愿景实业有限公司、湖南海之心投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 郑小兰
审 判 员 孟全富
人民陪审员 刘玉平
二〇一七年六月八日
书 记 员 丁 琼
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其委托代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。