广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初350号
原告（反诉被告）杨美，女，1962年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人陈刚，广东海迪森律师事务所律师。
委托代理人田永军，广东海迪森律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）何仲衡，男，1991年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
第三人顺德区陈村镇桂和房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区。
经营者张嘉棋。
委托诉讼代理人周桂焕，女，系该司员工。
第三人何炜恒，男，1995年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告杨美诉被告何仲衡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，被告向本院提起了反诉，本院依法将本诉及反诉合并审理，并依被告的申请，追加顺德区陈村镇桂和房地产中介服务部（下称桂和服务部）、何炜恒作为第三人参加诉讼。本案于2017年2月23日公开开庭审理，上述当事人及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.原、被告签订的《房地产买卖合同》无效；2.被告返还原告购房定金5万元，并赔偿原告经济损失1万元；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告的事实与理由：2016年8月26日，原、被告签订《房地产买卖合同》，被告将佛山市顺德区xxx号房屋出让给原告，出让价格116万元。双方同意以该房屋申请银行按揭贷款，由银行将按揭贷款直接支付给被告作为一部分房屋转让款，余款在过户当日一次性付清，被告承诺事后向原告提供由房屋权利人何炜恒签署的授权委托书。
原告签订合同后支付定金5万元，但被告至今未提供房屋权利人何炜恒签署的授权委托书，何炜恒亦未在事后对《房地产买卖合同》进行追认。
被告何仲衡辩称：答辩人于2016年7月16日受本人弟弟何炜恒的委托，处理其名下的涉案房屋，并立下书面委托。2016年8月26日在桂和服务部的居间介绍下，与被答辩人签订了《房地产买卖合同》。根据合同约定，被答辩人必须在2016年10月6日前办理过户手续。合同签订后，何炜恒与被答辩人在2016年9月份在顺德××银行签订个人购房担保借款合同（即同意贷款书），但被答辩人未能在约定的合同履行期限2016年10月6日前配合答辩人到陈村房管所办理过户手续，答辩人与中介方多次催促被答辩人办理过户事宜，但被答辩人拒不配合。被答辩人已违约，答辩人得以没收定金。
第三人桂和服务部辩称：与被告的答辩意见一致。
第三人何炜恒辩称：与被告的答辩意见一致。
被告的反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人于2016年8月26日签订的《房地产买卖合同》；2.反诉人没收被反诉人支付的购房定金5万元;3.本案诉讼费由被反诉人承担。
被告的事实与理由：与答辩意见的事实与理由一致
原告辩称：同意解除双方签订的《房地产买卖合同》，但解除的理由为被告违约所致，按其在反诉状中所陈述的理由，原告在签订房地产买卖合同后，即已按照合同约定到顺德××银行办理了购房按揭手续，已经履行了买方的义务，而被告并无证据证明是因原告的过错致案涉房屋无法过户。
第三人桂和服务部辩称：双方已经去银行办理了按揭手续，合同约定2016年10月6日前办理过户，但我们在2016年10月8日叫原告去办理过户时，原告不去。
第三人何炜恒辩称：同意桂和服务部的意见。
在诉讼中，原告提供证据如下：
1.原被告身份证复印件各一份，证明原告与被告的诉讼主体资格。
被告及两第三人均无异议。
2.《房地产买卖合同》一份，收据1张，银行转账单一张，证明原被告签订协议约定原告购买被告的位于xxx的房屋，原告将购房定金50000元打给被告，并由被告出具了收据，合同第三条约定，除办理过户手续外，被告有义务在2016年10月6日前将案涉房产交付给原告使用，但其至今未履行该义务，已构成违约。
被告及两第三人均无异议。
3.关于房地产买卖合同追认函一份、EMS快递单一份，证明被告经原告催促后仍不积极配合原告进行房产的过户手续。
被告及两第三人质证认为：对真实性无异议，但原告催促时，已超过合同中约定的过户时间。
诉讼中，被告提交证据如下：
1.微信聊天记录打印件一份，证明原告未能在合同约定的履行期内办理过户手续，后原告的朋友于2016年10月25日与被告母亲进行对话，要求过户，被告母亲认为原告已经违约，遂不同意该要求。
原告质证认为：因没有手机，真实性无法确认，但从其所反映的内容看，只有原告一方要求履行案涉合同，而无被告一方有履行合同的意向的证据。
两第三人质证认为无异议。
2.房地产权证原件一份，证明案涉房产的原所有人是何炜恒。
原告及两第三人无异议。
3.委托书原件一份，证明第三人何炜恒委托被告进行案涉房产的处理，并于原被告签订合同时，中介方已将该情形告知原告。
原告质证认为：真实性无法确认，因被告与中介从未向原告出示过该委托书。
两第三人质证座谈：有告知过原告该情形，但委托书没有出示给原告。
经开庭质证、辩证，本院对双方提交的证据认证如下：
1.被告对原告提交的证据1-3的真实性无异议，上述证据来源合法，能够反映案件真实，本院予以确认。
2.原告对被告提交的证据1的真实性有异议，经审查，此为被告母亲与案外人的微信对话，不能确定对话主体，故本院对该证据不予采信；原告对被告提交的证据2的真实性无异议，该证据来源合法，能够反映案件真实，本院予以确认；原告对被告提交的证据1的真实性有异议，经审查，此为第三人何炜恒向被告出具的委托书，被告及桂和服务部均确认无向原告出示过，故本院对该证据不予采信。
经审理查明：座落于佛山市顺德区xxx号房屋的所有权人为第三人何炜恒。2016年8月26日，原告与被告何仲衡在桂和服务部的居间介绍下签订《房地产买卖合同》，约定由被告何仲衡将该房屋出让给原告，出让价格116万元，付款方式为原告预先支付定金5万元，部分购房款通过银行按揭贷款方式支付，由银行将按揭贷款直接支付给被告，余款在过户当日一次性付清，双方应于2016年10月6日前办理房产过户手续，被告于2016年10月16日将房产交付给原告使用。签订合同后，原告向被告支付了定金50000元。2016年9月上旬，原告及被告前往顺德××银行办理了按揭手续，并获银行同意贷款。此后，被告及桂和服务部没有通知原告于2016年10月6日前去办理过户手续。2016年11月28日，原告向第三人何炜恒邮寄了一份《关于房地产买卖合同追认的函》，内容为原告与被告签订了房屋买卖合同，约定将何炜恒名下的涉案房产转让给原告，但被告并未提交有何炜恒的书面授权委托，合同签订至今，被告仍未向原告提交何炜恒签署的书面授权委托，故致函给何炜恒，要求何炜恒在2016年12月10日将委托书邮寄给原告，以便原告办理房屋交易手续。
本院认为：原告杨美与被告何仲衡签订的《房地产买卖合同》系双方的自由意思表示，没有违反法律法规的规定，虽然签订合同时，被告对案涉房产无所有权，但仍合法有效，双方应依合同的约定行驶权利和履行义务。双方均同意解除案涉《房地产买卖合同》，此为双方的自由意思表示，本院予以准许，双方签订的《房地产买卖合同》于达成合意的庭审当天解除。
关于是何方违约的问题。根据双方签订的合同，双方须于2016年10月6日前往房地产管理部门办理房产过户手续，并于2016年10月6日前将房产交付给原告使用。但在办理按揭贷款手续后，被告及中介均没有通知原告于2016年10月6日前办理过户手续，从庭审情况可知，被告一直没有将何炜恒的授权委托书提交给原告，而其庭审中提交的授权委托书并未经过公证，并不能直接用于办理过户手续。另一方面被告亦无证据证明其已于2016年10月6日前将钥匙、业主卡等相关材料交给原告，并将房子交给原告使用。被告应承担举证不能的责任，本院据此认定，合同解除的责任在于被告，原告要求被告退还原告已交的定金5万元，合法有据，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿损失1万元，因其无提交证据证明其存在损失，故对于其该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本案判决如下：
一、确认原告（反诉被告）杨美与被告（反诉原告）何仲衡于2016年8月26日签订的《房地产买卖合同》于2017年2月23日解除；
二、被告（反诉原告）何仲衡应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）杨美返还定金50000元；
三、驳回原告（反诉被告）杨美的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）何仲衡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为650元（已由杨美预交），由原告（反诉被告）杨美负担110元，被告（反诉原告）何仲衡负担540元；反诉受理费减半收取为525元（已由何仲衡预交），由被告（反诉原告）何仲衡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 庞尔谦
二〇一七年二月二十四日
书记员 冯淑娴
郭翰