浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初14411号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波江东支行（统一社会信用代码为91330212844062113K）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路**号。法律文书送达地址：宁波市鄞州区和济街180号国际金融中心E座10楼。
代表人：徐宁该支行行长。
委托诉讼代理人：刘海林，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波东港波特曼大酒��有限公司（统一社会信用代码为91330204761469313F）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路**号。法律文书送达地址：宁波市鄞州区彩虹北路50号。
法定代表人：苏士旸该公司总经理。
被告：宁波东港大酒店股份有限公司（统一社会信用代码为91330200254094625E）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路**号。法律文书送达地址：宁波市鄞州区彩虹北路50号。
法定代表人：苏士旸该公司总经理。
被告：浙江宇大航道工程有限公司（统一社会信用代码为913302007995028014）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路**号***室。法律文书送达地址：宁波市鄞州区彩虹北路50号。
法定代表人：刘明道（公民身份号码为3302041946********），该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称建行江东支行）与被告宁波东港波特曼大酒店有限公司（以下简称波特曼公司）、宁波东港大酒店股份有限公司（以下简称东港大酒店）、浙江宇大航道工程有限公司（以下简称宇大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭适用普通程序审理。审理中，原告申请追加中融银信资产管理（深圳）有限公司为本案共同被告参加诉讼，因中融银信资产管理（深圳）有限公司并非本案必要共同诉讼当事人，本院不予准许。本案于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告建行江东支行的委托诉讼代理人刘海林到庭参加诉讼，被告波特曼公司、东港大酒店、宇大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。经本院���长批准，本案延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告建行江东支行以被告波特曼公司未按约履行借款合同，出现严重危及原告债权的情形导致借款提前到期，被告东港大酒店、宇大公司未尽担保责任为由，诉请判令：1.被告波特曼公司归还原告编号为121201-16013的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金30000000元，支付利息506666.67元（利息按年利率4.75%暂计至2017年10月27日，2017年10月28日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的计付方式继续计算）；2.被告波特曼公司归还原告编号为121201-16014的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金30000000元，支付利息506666.67元（利息按年利率4.75%暂计至2017年10月27日，2017年10月28日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的计付方式继续计算）；3.被告波特曼公司归还原告编号为121201-16047的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金29500000元，支付利息498222.22元（利息按年利率4.75%暂计至2017年10月27日，2017年10月28日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的计付方式继续计算）；4.被告波特曼公司支付原告为实现债权支出的律师费60000元；5.原告对被告波特曼公司名下位于宁波市鄞州区潜龙路25号1幢全部房产（甬江东字200600591；甬国用2006第21320号）享有抵押权，有权依法就被告波特曼公司的上述付款义务在最高额43540000元内就该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；对被告波特曼公司名下位于宁波市鄞州区潜龙路25号2幢全部房产（甬江东字200600593；甬国用2006第21320号）享有抵押权，有权依法就被告波特曼公司的上述付款义务在最高额23610000元内就该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；对被告波特曼公司名下位于宁波市鄞州区潜龙路25号4幢全部房产（甬江东字200600468；甬国用2006第21320号）享有抵押权，有权依法就被告波特曼公司的上述付款义务在最高额24850000元内就该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；6.原告对被告东港大酒店名下位于宁波市鄞州区彩虹北路52号15幢全部房产（甬江东字200732715；甬国用2006第22066号）享有抵押权，有权依法就被告波特曼公司的上述付款义务在最高额4亿元内就该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；7.被告宇大公司在1.85亿元最高额保证范围内，对被告波特曼公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告波特曼公司、东港大酒店、宇大公司未作答辩。
本院经审理查明���下事实：2016年3月10日，原告与被告波特曼公司签订了编号为121201-16013《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告波特曼公司向原告申请金融借款，借款金额30000000元，借款期限为12个月，自2016年3月10日至2017年3月10日止；贷款利率采用固定利率，即LPR利率加48.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利息自贷款转存在贷款发放账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360，如未按合同约定的结息日付息，则自次日计收复利；还本计划为2017年3月10日归还30000000元等。后，原告与被告波特曼公司另行签订《人民币流动资金贷款合同补充协议》一份，将结息方式调整为按半年结息，结息日固定为当年的6月20日及12月20日。2016年3月10日，原告向被告波特曼公司发放贷款30000000元，执行年利率4.75％。
2016年3月14日，原告与被告波特曼公司签订了编号为121201-16014《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告波特曼公司向原告申请金融借款，借款金额为30000000元，借款期限为12个月，自2016年3月14日至2017年3月14日止；贷款利率采用固定利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如未按合同约定的结息日付息，则自次日计收复利；还本计划为2017年3月14日归还30000000元等。后，原告与被告波特曼公司另行签订《人民币流动资金贷款合同补充协议》一份，将结息方式调整为按半年结息，结息日固定为当年的6月20日及12月20日。2016年3月14日，原告向被告波特曼公司发放贷款30000000元，执行年利率4.75％。
2016年10月8日，原告与被告波特曼公司签订了编号为121201-16047《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告波特曼公司向原告申请金融借款，借款金额为29500000元整，借款期限为12个月，自2016年10月8日至2017年10月8日止；贷款利率采用固定利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如未按合同约定的结息日付息，则自次日计收复利；还本计划为2017年10月8日归还29500000元等。后，原告与被告波特曼公司另行签订《人民币流动资金贷款合同补充协议》一份，将结息方式调整为按半年结息，结息日固定为当年的6月20日及12月20日。2016年10月8日，原告向被告波特曼公司发放贷款29500000元，执行年利率4.75％。
同时，上述三份《人民币流动资金贷款合同》均约定发生以下情形，原告认为可能危及本合同项下债权安全的，被告波特曼公司发生股权转让、控股股东/实际控制人变更或重大资产转让、涉及重大法律纠纷等，没有履行其他到期债��，抵押或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议等，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告波特曼公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括原告宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%；由被告波特曼公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告波特曼公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由被告波特曼公司承担，等等。
2017年2月17日，原告与被告波特曼公司、东港大酒店签订《人民币贷款期限调整协议》三份，分别将121201-16013《人民币流动资金贷款合同》项下贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年3月10日；121201-16014《人民币流动资金贷款合同》项下贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年3月14日；121201-16047《人民币流动资金贷款合同》项下贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年10月8日；被告波特曼公司、被告东港大酒店同意继续为上述三份合同期限调整后的贷款提供抵押担保，有关权利义务仍按《最高额抵押合同》（ZG12005号、ZG15096号、ZG12006号）的约定执行。
2017年2月17日，原告与被告波特曼公司、东港大酒店签订《人民币贷款期限调整协议》四份，分别将121201-16007《人民币流动资金贷款合同》项下贷款金额调整为24000000元，贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年1月19日；121201-16008《人民币流动资金贷款合同》项下贷款金额调整为28000000元，贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年1月22日；121201-16044《人民币流动资金贷款合同》项下贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年9月8日；121201-16046《人民币流动资金贷款合同》项下贷款期限延长12个月，借款到期日调整为2018年9月26日；被告波特曼公司、被告东港大酒店同意继续为上述四份合同期限调整后的贷款提供抵押担保，有关权利义务仍按《最高额抵押合同》（ZG12005号、ZG15096号、ZG12006号）的约定执行。
2017年12月20日，被告波特曼公司归还编号为121201-16007《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金1448805元。
2012年2月21日，被告波特曼公司与中国建设银行股份有限公司宁波第三支行（后更名为中国建设银行股份有限公司宁波江东支行，即本案原告）签订了编号为ZG12005《最高额抵押合同》一份，约定被告波特曼公司以其名下位于宁波市鄞州区潜龙路25号1幢全部房产［甬房权证江东字第××号；甬国用（2006）第21320号］、2幢全部房地产［甬房权证江东字第××；甬国用（2006）第21320号］、4幢全部房地产［甬房权证江东字第××；甬国用（2006）第21320号］自愿为其与原告在2012年2月21日至2017年2月20日期间（债权确定期间）的债务向原告提供最高额抵押担保，1幢全部房地产最高抵押限额为人民币23540000元，2幢全部房地产最高抵押限额为人民币3610000元，4幢全部房地产最高抵押限额为人民币4850000元，合计最高额抵押限额为30000000元；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括而不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付其他款项、债权��实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年3月14日，原告与被告波特曼公司就上述抵押房地产办理了抵押登记手续。2015年11月3日，原告另行与被告波特曼公司签订编号为ZG15096《最高额抵押合同》一份，约定被告波特曼公司以上述房地产再次为其在2015年11月3日至2020年11月3日期间（债权确定期）的债务向原告提供最高额抵押担保，上述三幢房地产设定最高额抵押限额合计为20000000元。
2012年2月21日，被告东港大酒店与原告签订了编号为ZG12006《最高额抵押合同》一份，约定被告东港大酒店以其名下位于宁波市鄞州区彩虹北路52号15幢全部房地产［甬房权证江东字第××号；甬国用（2006）第22066号］自愿为被告波特曼公���与原告在2012年2月21日至2017年2月20日期间（债权确定期）的债务向原告提供最高额抵押担保，最高额抵押限额为2亿元；最高额抵押的担保范围为主合同项下合部债务，包括而不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告东港大酒店在本合同项下的担保责��均不因此减免，原告均可直接要求被告东港大酒店依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；等等。2012年3月14日，原告与被告东港大酒店就上述抵押房地产办理了抵押登记手续。2017年2月24日，被告东港大酒店与原告签订了编号为ZG17001《最高额抵押合同》一份，约定被告东港大酒店以位于宁波市鄞州区彩虹北路52号15幢全部房地产自愿为被告波特曼公司在2017年2月24日至2022年2月24日期间（债权确定期）的债务向原告提供最高额抵押担保，最高额抵押限额为2亿元；该抵押合同签订前原告与被告波特曼公司签订的121201-16007、121201-16008、121201-16013、121201-16014、121201-16044、121201-16046、121201-16047《人民币流动资金贷款合同》及相应的期限调整协议也纳入该合同的担保范围，等等。
2015年11月2日，被告宇大公司与原告签订了编号为ZG15097的《保证合同（最高额本金）》一份，约定被告宇大公司自愿为被告波特曼公司与原告在2015年11月2日至2018年11月2日期间（主合同签订期间）发生的主合同项下的债务提供最高额连带责任保证；担保范围为主合同项下不超过1.85亿元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按原告为债务人办理单笔授信业务分别计算，自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，原告与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无须经保证人���意，保证人仍需承担连带保证责任，若发生法律规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期间，保证期限至债务提前到期之日后两年止。
2017年10月11日，上海市公安局虹口分局查封了登记于被告波特曼公司、东港大酒店名下房产（含本案所涉所有抵押房产）。原告为催讨借款委托律师，已支付律师费18000元。
另查明，原告已就其与被告波特曼公司在2016年期间签订的编号为121201-16007、121201-16008、121201-16044、121201-16046四份《人民币流动资金贷款合同》项下的借款另行向本院提起诉讼[（2017）浙0212民初14384号]，该四份贷款合同项下借款本金合计91500000元。
以上事实有原告提交的编号为121201-16013《人民币流动资金贷款合同》及补充协议各一份、编号为121201-16014���人民币流动资金贷款合同》及补充协议各一份、编号为121201-16047《人民币流动资金贷款合同》及补充协议各一份、中国建设银行贷款转存凭证三份、《人民币贷款期限调整协议》三份、编号为ZG12005《最高额抵押合同》一份、编号为ZG15096《最高额抵押合同》一份、编号为ZG12006《最高额抵押合同》一份、编号为ZG17001《最高额抵押合同》一份、编号为ZG15097的《保证合同（最高额本金）》一份、（2017）浙0212财保41号协助执行通知书一份、《委托代理协议》一份、律师费发票一份等证据以及原告的庭审陈述为证。
本院认为：原告与被告波特曼公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及补充协议、《人民币贷款期限调整协议》、《最高额抵押合同》，与被告东港大酒店签订的《最高额抵押合同》，与被告宇大公司签订的《保证合同（最��额本金）》，均系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应按约全面履行。虽然原告向本院提起诉讼时，涉案贷款尚未到期，但根据双方贷款合同约定，被告波特曼公司在合同履行期间内如发生没有履行其他到期债务，抵押或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议等情形可能危及原告债权的，原告有权宣布贷款提前到期。现本案所涉全部抵押房地产均已被公安机关查封，且编号为121201-16013、121201-16014的两份《人民币流动资金贷款合同》项下借款均已到期，被告波特曼公司亦未及时履行还款义务，原告要求被告波特曼公司归还编号为121201-16013、121201-16014、121201-16047三份《人民币流动资金贷款合同》项下全部本金，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的利息、罚息、复利，原告虽主张涉案三份贷款合同项下借款提前到期，但利息、罚息、复利仍按原合同约定期限及标准计算，并未违反法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费系实现债权的费用，依约应由被告波特曼公司承担。虽然根据原告提供的《委托代理协议》原告所应支付的代理费总额不超过60000元，该60000元并未实际全额产生，现原告已支付律师费18000元，本院确认律师费为18000元。
被告波特曼公司以其名下位于宁波市鄞州区潜龙路25号1、2、4幢全部房地产先后两次为上述债务提供最高额抵押担保，且均已办理抵押登记，故原告有权就抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因（2017）浙0212民初14384号案中所涉借款亦发生于该两次最高额抵押担保期内，故原告可享有的优先受偿债权金额与（2017）浙0212民初14384号案中原告可享有的优先受偿债权金额合计不得超过52000000元。
被告东港大酒店以其名下位于宁波市鄞州区彩虹北路52号15幢全部房地产为被告波特曼公司的上述债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，故原告有权就抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。虽被告东港大酒店以上述房地产两次为被告波特曼公司的债务向原告提供最高额抵押担保，但根据两次最高额抵押合同的内容来看，2017年2月24日签订的编号为ZG17001《最高额抵押合同》并非对2012年2月21日签订的编号为ZG12006《最高额抵押合同》担保额度的追加担保，而是将涉案三份及(2017)浙0212民初14384号案中四份发生于2016年的贷款合同转入新的最高额抵押担保期间内，故原告就上述房产享有的优先受偿债权金额与(2017)浙0212民初14384号案中原告享有的优先受偿债权金额合计不得超过2亿元。被告东港大酒店承担担保责��后，有权向债务人被告波特曼公司追偿。
涉案三份及(2017)浙0212民初14384号案中四份贷款合同均发生于编号为ZG15097《保证合同（最高额本金）》担保期间内，且债权本金合计未超过1.85亿元，被告宇大公司作为连带责任保证人理应对被告波特曼公司的上述债务承担连带保证责任。被告宇大公司承担担保责任后，有权向债务人被告波特曼公司追偿。
被告波特曼公司、东港大酒店、宇大公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，���决如下：
一、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行编号为121201-16013《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金30000000元，支付利息506666.67元（暂计至2017年10月27日，自2017年10月28日起按合同约定标准计算利息、罚息、复利至实际履行之日止，罚息、复利不计算复利），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行编号为121201-16014《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金30000000元，支付利息506666.67元（暂计至2017年10月27日，自2017年10月28日起按合同约定标准计算利息、罚息、复利至实际履行之日止，罚息、复利不计算复利），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行编号为121201-16047《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金29500000元，支付利息498222.22元（暂计至2017年10月27日，自2017年10月28日起按合同约定标准计算利息、罚息、复利至实际履行之日止，罚息、复利不计算复利），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行律师费18000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
五、原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行有权就上述第一至四项债权对登记在被告宁波东港波特曼大酒店有限公司名下位于宁波市鄞州区潜龙路25号1幢全部房地产［甬房���证江东字第××号；甬国用（2006）第21320号］、2幢全部房地产［甬房权证江东字第××；甬国用（2006）第21320号］、4幢全部房地产［甬房权证江东字第××；甬国用（2006）第21320号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行可享有的优先受偿债权金额与(2017)浙0212民初14384号案中可享有的优先受偿债权金额合计不得超过52000000元；
六、原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行有权就上述第一至四项债权对登记在被告宁波东港大酒店股份有限公司名下位于宁波市鄞州区彩虹北路52号15幢全部房地产［甬房权证江东字第××号；甬国用（2006）第22066号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行可享有的优先受偿债权金额与(2017)浙0212民初14384号��中可享有的优先受偿债权金额合计不得超过2亿元；被告宁波东港大酒店股份有限公司承担担保责任后，有权向债务人被告宁波东港波特曼大酒店有限公司追偿；
七、被告浙江宇大航道工程有限公司对被告宁波东港波特曼大酒店有限公司的上述第一至四项债务承担连带责任；被告浙江宇大航道工程有限公司承担担保责任后，有权向债务人被告宁波东港波特曼大酒店有限公司追偿；
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法��文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费497158元，财产保全费5000元，合计502158元，由原告中国建设银行股份有限公司宁波江东支行负担210元，被告宁波东港波特曼大酒店有限公司、宁波东港大酒店股份有限公司、浙江宇大航道工程有限公司共同负担501948元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 何彬彬
审 判 员 施梦雅
人民陪审员 谢良红
二〇一八年八月六日
书 记 员 汪 洁