苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初9404号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人沈婉，该行行长。
委托代理人卞有飞，江苏普邦律师事务所律师。
委托代理人张娟，江苏普邦律师事务所律师。
被告吴江市荣泰橡塑有限公司，住所地苏州市吴江区平望民营经济开发区。
法定代表人顾建荣，该公司总经理。
被告顾建荣。
被告钱巧珍。
被告吴江明士达纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望经济开发区（莺湖村）。
法定代表人何凤英，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市荣泰橡塑有限公司（以下简称荣泰公司）、顾建荣、钱巧珍、吴江明士达纺织有限公司（以下简称明士达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年9月1日公开开庭进行审理。原告工行吴江分行的委托代理人卞有飞到庭参加诉讼，涉案被告经本院合法传唤均未到庭应诉；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2012年9月18日，被告顾建荣、钱巧珍与原告签订最高额保证合同，同意对被告荣泰公司在2012年9月18日至2015年9月18日期间在原告处发生的债务提供保证担保。2013年6月13日，被告明士达公司与原告签订最高额保证合同，同意对被告荣泰公司在2013年6月13日至2015年6月13日期间在原告处发生的债务提供保证担保。2013年11月3日，被告荣泰公司与原告签订最高额抵押合同两份，同意以其名下位于苏州市吴江区平望镇的房屋和土地使用权，为其2013年11月3日至2015年11月3日期间在原告处发生的债务提供抵押担保。双方办理抵押登记。2014年9月17日，荣泰公司与原告签订最高额抵押合同，同意以其名下位于苏州市吴江区平望镇的房屋和土地使用权，为其2014年9月17日至2015年11月3日期间在原告处发生的债务提供第二顺位抵押担保。双方办理抵押登记。2014年9月19日、2014年11月3日，被告荣泰公司与原告签订小企业借款合同三份，分别向原告借款260、130、540万元。2014年9月22日、2014年11月5日，原告分别向荣泰公司发放贷款260万元、130万元、540万元。因被告荣泰公司未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告荣泰公司归还借款本金930万元并支付相应欠息（截至2015年9月20日欠息356983.5元；以本金390万元为基数，自2015年9月21日起至实际付清之日止按照年利率10.92%计息；以本金540万元为基数，自2015年9月21日起至2015年10月20日期间按照年利率7.8%计息，自2015年10月21日起至实际付清之日按照年利率11.7%计息）；2、原告有权就上述债权对被告荣泰公司抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告顾建荣、钱巧珍、明士达公司对被告荣泰公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告荣泰公司、顾建荣、钱巧珍、明士达公司均未答辩。
经审理查明：2012年9月18日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人与顾建荣、钱巧珍作为保证人签订编号11020220-2012年吴江保字1250号-1的《最高额保证合同》一份，约定顾建荣、钱巧珍为债务人荣泰公司在2012年9月18日至2015年9月18日期间向与债权人签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议及其他文件（主合同）项下最高余额1500万元的债务提供连带责任保证担保；所述最高余额是指保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额保证的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人的主债权存在物的担保的，不论该物的担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证责任不因此而无效或减免。
2013年6月13日，工行吴江支行作为债权人与明士达公司作为保证人签订编号0110200016-2013年吴江（保）字0567号的《最高额保证合同》一份，约定由明士达公司为债务人荣泰公司在2013年6月13日起至2015年6月13日期间向与债权人签订的本外币借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议等金融衍生类产品协议及其他文件（主合同）项下最高余额为600万元的债务提供连带责任保证担保，最高余额是指保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人的主债权存在物的担保的，不论该物的担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证责任不因此而无效或减免。
2013年11月3日，工行吴江支行作为抵押权人与荣泰公司作为抵押人签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1460号的《最高额抵押合同》一份，约定荣泰公司以其名下位于苏州市吴江区平望镇端市村民营经济开发区的房屋（所有权证号为吴房权证平望字第××号、吴房权证平望字第××号）和位于苏州市吴江区平望镇民营开发区的房屋（所有权证号为吴房权证平望字第××号）为债务人荣泰公司在2013年11月3日至2015年11月3日期间与抵押权人签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）项下最高余额为397万元的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等费用），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在前述之最高余额内；抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，抵押人的担保责任不因此而无效或减免；主债权到期（含提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2013年11月7日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权证号分别为苏房他证吴江字第0**号（登记债权数额133万元）、苏房他证吴江字第0x8**号（登记债权数额为145万元）、苏房他证吴江字第00**号（登记债权数额为119万元）。
2013年11月3日，工行吴江支行作为抵押权人与荣泰公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》一份（编号11020220-2013年吴江（抵）字1461号），约定荣泰公司以其名下位于苏州市吴江区平望镇端市村的国有土地使用权（使用权证号为吴国用2x字第1x9号、吴国用20x字第11x1号、吴国用20x第1xx号）为债务人荣泰公司在2013年11月3日至2015年11月3日期间与抵押权人签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）项下最高余额214万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等费用），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在前述之最高余额内；抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，抵押人的担保责任不因此而无效或减免；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2013年11月8日，双方就上述土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记，他项权证号分别为吴押他项20x第4x号（登记债权数额73万元）、吴押他项20x第4x号（登记债权数额58万元）、吴押他项20x第4x号（登记债权数额83万元）。
2014年9月17日，工行吴江支行作为抵押权人与荣泰公司作为抵押人签订编号为0110200016-2014年吴江（抵）字0780号的《最高额抵押合同》一份，约定荣泰公司以其名下位于苏州市吴江区平望镇端市村民营经济开发区的房屋（所有权证号吴房权证平望字第××号、吴房权证平望字第××号）和位于苏州市吴江区平望镇民营开发区的房屋（所有权证号为吴房权证平望字第××号）、位于苏州市吴江区平望镇端市村的土地使用权（使用权证号为吴国用20xxx字第1x号、吴国用20x字第1x1号、吴国用20xx第1xx2号）为债务人荣泰公司在2014年9月17日至2015年11月3日期间与抵押权人签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）项下最高余额为270万元的债务提供第二顺位抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内；抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定实现担保权利的顺序，抵押人不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，抵押人的担保责任不因此而无效或减免；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2014年10月9日，双方就上述土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理第二顺位抵押登记，他项权证号分别为吴押他项20x第04x号（登记债权数额32万元）、吴押他项20x第x号（登记债权数额26万元）、吴押他项20xx第x7号（登记债权数额38万元）。2014年10月14日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理第二顺位抵押登记，他项权证号分别为苏房他证吴江字第0x**号（登记债权数额59万元）、苏房他证吴江字第0**号（登记债权数额为62万元）、苏房他证吴江字第0x**号（登记债权数额为53万元）。
2014年9月19日，工行吴江支行作为贷款人与荣泰公司作为借款人签订编号为0110200016-2014年（吴江）字1749号的《小企业借款合同》一份，同意向荣泰公司提供借款260万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日与借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权从借款人在贷款人或中国工商银行其他分支机构开立的账户中扣收相应款项予以清偿；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人为实现本合同项下债权发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。2014年9月22日，工行吴江分行按约向荣泰公司发放贷款260万元，借款借据载明借款执行年利率7.28%，逾期借款浮动值为50%，借款期限为6个月，到期日为2015年3月16日。
2014年11月3日，工行吴江支行作为贷款人与荣泰公司作为借款人签订编号为0110200016-2014年（吴江）字2013号的《小企业借款合同》一份，同意向荣泰公司提供借款130万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日与借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；同日，工行吴江支行作为贷款人与荣泰公司作为借款人签订编号0110200016-2014年（吴江）字2015号的《小企业借款合同》一份，同意向荣泰公司提供借款540万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日与借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。上述两份《小企业借款合同》均约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权从借款人在贷款人或中国工商银行其他分支机构开立的账户中扣收相应款项予以清偿；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人为实现本合同项下债权发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。2014年11月5日，工行吴江分行按约向荣泰公司发放贷款130万元、540万元，借款借据载明借款执行年利率分别为7.28%、7.8%，借款到期日分别为2015年4月20日、2015年10月20日。
2015年3月19日，工行吴江支行经工商部门核准更名为工行吴江分行。借款期间，荣泰公司就各笔借款支付了截至2015年4月20日的利息，之后再无还款。因借款人未履行，故引起本案诉争。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证、工商登记信息、欠款明细以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告荣泰公司作为借款人未按约还本付息，已构成违约，故被告荣泰公司依法应承担违约责任并应向原告归还全部借款本金及相应欠息。原告主张的各类欠息，借贷双方在借款合同中作出明确约定，且计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。被告荣泰公司以其名下房屋和土地使用权提供抵押担保并办理抵押登记，原告依据最高额抵押合同享有的抵押权已依法设立并生效。原告就本案享有的债权既有债务人荣泰公司自行提供抵押担保，又有被告顾建荣、钱巧珍、明士达公司提供保证担保，依照各方签订的担保合同之约定，各担保人不因主债权存在其他担保而免除其担保责任，原告有权决定实现担保权利的顺序，故原告有权就被告荣泰公司提供抵押的房地产经处分所得款项优先受偿，并有权要求被告顾建荣、钱巧珍和明士达公司作为保证人在约定的担保范围内对被告荣泰公司的上述债务承担连带清偿责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市荣泰橡塑有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金930万元并支付相应欠息（截至2015年9月20日欠息356983.5元；以本金390万元为基数，自2015年9月21日起至实际给付之日止按照年利率10.92%计息；以本金540万元为基数，自2015年9月21日起至2015年10月20日期间按照年利率7.8%计息，自2015年10月21日起至实际给付之日按年利率11.7%计息）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：070xx793，开户行：吴江农村商业银行营业部）
二、被告顾建荣、钱巧珍对被告吴江市荣泰橡塑有限公司的上述第一项债务在1500万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
三、被告吴江明士达纺织有限公司对被告吴江市荣泰橡塑有限公司的上述第一项债务在600万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、如被告吴江市荣泰橡塑有限公司至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告吴江市荣泰橡塑有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区平望镇民营开发区的房屋（房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第0**号、苏房他证吴江字第0**号、苏房他证吴江字第**号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在133万元、145万元、119万元数额范围内优先受偿；并有权就以被告吴江市荣泰橡塑有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区平望镇民营开发区的土地使用权（他项权证号分别为吴押他项20x第x号、吴押他项20x第4x号、吴押他项20x第4x号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在73万元、58万元、83万元数额范围内优先受偿；
五、如被告吴江市荣泰橡塑有限公司至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告吴江市荣泰橡塑有限公司提供第二顺位抵押的位于苏州市吴江区平望镇民营开发区的土地使用权（土地他项权证号分别为吴押他项20x第04x号、吴押他项20x第0x号、吴押他项xx第4x号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在32万元、26万元、38万元数额范围内优先受偿；并有权就以被告吴江市荣泰橡塑有限公司提供第二顺位抵押的位于苏州市吴江区平望镇民营开发区的房屋（他项权证号分别为苏房他证吴江字第0**号、苏房他证吴江字第0**号、苏房他证吴江字第0**号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在59万元、62万元、53万元数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取39699元，由被告吴江市荣泰橡塑有限公司、吴江明士达纺织有限公司、顾建荣、钱巧珍共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一六年十月十日
书记员 陈玮芝
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。