辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽14民终2228号
上诉人（原审被告）：中国人民解放军91899部队，住所地葫芦岛市连山区。
法定代表人：蒋伟，该部队部队长。
委托诉讼代理人:邱续，辽宁开智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姜明慧，女，1978年11月1日生，汉族，个体业者，现住葫芦岛市龙港区。
上诉人中国人民解放军91899部队（以下简称91899部队）因与被上诉人姜明慧财产损害赔偿纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2018）辽1402民初3118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人91899部队的委托诉讼代理人邱续，被上诉人姜明慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
91899部队上诉请求：一、撤销原判，依法改判驳回姜明慧的诉讼请求或发回重审；二、一、二审诉讼费、鉴定费、邮寄费由姜明慧承担。事实和理由：原审法院认定事实不清。1、姜明慧所述与事实不符，姜明慧没有提供充分的证据证明上诉人91899部队存在侵权行为。退一步讲，双方于2014年签订的军队房地产租赁合同，期限至2015年3月31日。该合同第八条第三项明确约定“乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。”按上述合同约定，涉案标的物所有权属于91899部队，91899部队依法有处分权，不存在侵权行为，更不应承担任何责任。2、众多周知，军队土地的使用权具有不确定性，受国家和政策法规重大调整、军事需要影响，被上诉人姜明慧对这一情况在签订合同时应是明知的，对于合同风险应属于正常的商业风险。3、退一步讲，91899部队对评估报告不予认可，评估违反法定程序，评估报告出现两份，存在充分评估现象，不能证明姜明慧的损失数额。原审法院适用法律错误，91899部队不存在侵权行为，不应适用《侵权责任法》。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。综上，请依法支持上诉人91899部队的上诉请求。
姜明慧辩称，我的情况跟其他家大致相同，我也是在1999年与部队签订的合同，明确过是苗圃，时间会很长，当时部队是知道的，说没有问题，让我做，合同一年一签，我们的苗木是有生长期的，我的树都是一些修剪很好的树，我一直与部队相处的很好，2014年部队找到我说上面需要我们之间签订一份合同，我当时也没有任何的怀疑，我支持了部队的行为，部队说合同版本是一致的，不需要详细看，说我签字就可以，我出于对部队的信任，没有任何怀疑就签了，签完之后我说合同是不是应该给我们一份，他们说需要盖章，让我们等着，等了很久，我中间打过几次电话，部队说还没有弄完，说没有问题，直到我第一次到连山法院起诉开庭我才看到合同，我详细看了看，与我们实际想法不是完全一致，但是我们也签字了，我们自己也有部分责任，当时确实没有看，也没让我们看，后来发生了这种情况，其实属于我们个人是不愿意看到的，中央军委有政策，我们也是没有办法，我的树都是景观树，而且价值也挺高，上次评估的时候，评估值很低，我自己估价是按照最低标准估的，大约不到500万元，对我的苗木评估是在200万元左右，相差一半还多。
姜明慧向一审法院起诉称：2000年4月份，被告91899部队将机场液化气站附近的土地面积14273.80平方米的土地出租给原告姜明慧，约定土地租赁用途为经营苗圃，租金为10000元，双方签订了《土地租赁协议书》。2014年，91899部队为了应付部队检查，要求姜明慧与其重新签订《土地租赁协议书》，租金为13054元，租期一年。姜明慧在租赁前明确跟91899部队说想做苗圃，双方签订租赁协议时约定租赁用途是做苗圃。该场地在租用前是个大型垃圾场，姜明慧在租用该场地之后，前期对场地进行了修整等花费了巨额资金。为了建苗圃，在该场地四周建了围栏、架电、打井，安装监控等，后来又盖了4间平房、5间苦土瓦房、两个100多平方米的大棚，还做了硬化地面等各种附属设施，以上项目共计花费了400余万元。姜明慧又投资了巨额资金购买、培育树苗。树苗均有生长期，如果移走，会造成树苗死亡。姜明慧已经租赁了18年了，是租赁91899部队土地最早的一户。2015年91899部队为了跟姜明慧解除租赁合同，在未通知姜明慧的情况下，强行给断水断电，造成苗木大量死亡，直接给姜明慧造成数百万元的损失，这些损失均由91899部队承担。另外，双方于2014年签订的《土地租赁协议书》系无效合同，造成合同不能继续履行的另一个原因是91899部队没有经过上级部门审批就签订的租赁合同，故91899部队应对姜明慧前期投资损失等进行补偿180万元。请求判如所请。
一审法院认定事实，2000年4月份，原告姜明慧与被告91899部队达成口头租赁场地合同。后双方于2014年4月1日签订了军队房地产租赁合同，合同中双方约定租期一年，从2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁面积为14273.80平方米，租赁费为13054.00元人民币，付款方式为现金。其中合同第九条第（三）项中约定：“乙方需要提前解除合同，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方，…”。合同到期后，91899部队表示不再将土地租赁给姜明慧，并以书面形式通知姜明慧，但姜明慧拒还租赁土地。后91899部队就姜明慧的行为提起先予执行之诉，一审法院受理并执行完结。在执行过程中，一审法院委托葫芦岛兴连土地房地产与资产评估有限公司于2018年9月17日对姜明慧所建房屋及附属物进行了评估鉴定，其鉴定结论为姜明慧的资产评估总结果合计3247056.00元人民币（其中，房屋类资产315692.00元，附属物类资产218783.00元，树木类资产2163831.00元，植被恢复费用440558.00元，挖树装车费用108192.00元）。现姜明慧要求91899部队赔偿其所建房屋的全部经济损失并承担本案诉讼费用。
一审法院认为，原、被告双方签订的军队房地产租赁合同（2014年4月1日至2015年3月31日止）是双方真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行完毕，合法有效。合同到期后，被告91899部队表示不再将租赁土地予以出租，并书面告知，对于原告姜明慧主张的经济损失，双方合同中第九条已有明确约定，故对姜明慧主张房屋类资产及附属物类损失，不予支持。对于姜明慧主张赔偿种植树木的经济损失，确属存在。因姜明慧知道合同到期后应快速妥善处置，但未进行处理，因此在本案中存在过错。被告91899部队也存在过错并放任过错发生。故双方均存在过错，按过错原则姜明慧的树木经济损失应按50%由91899部队予以赔偿，赔偿按一审法院委托鉴定机构评估后出具的评估报告树木损失2163831.00元为基准，即91899部队赔偿姜明慧经济损失为1081915.50元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条及《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条六项、第十九条、第二十六条之规定，判决：一、被告中国人民解放军91899部队于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告姜明慧经济损失1081915.50元人民币；二、驳回原告姜明慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000.00元，邮寄费40.00元，由被告中国人民解放军91899部队承担6312.00元，余款由原告自行承担。
本院二审查明，双方于2014年4月1日签订了《军队房地产租赁合同》，该合同第八条第三项明确约定“乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。”
91899部队在二审庭审时提交姜明慧于2015年4月21日签字确认的《关于土地房屋租赁意见》及在案涉场地张贴的《公告》、《通告》。证明91899部队已提前履行告知义务。姜明慧对上述证据的真实性无异议。
其他事实与一审判决认定事实一致。
本院认为,本案的争议焦点是上诉人91899部队对被上诉人姜明慧的经济损失是否应予赔偿，如赔偿具体数额如何确定。经查，案涉的91899部队与姜明慧签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且已被相关联案件的生效判决所确认，故该合同合法有效。在该合同到期不再继续履行后，姜明慧要求91899部队赔偿其经济损失。本院认为，依据双方签订的租赁合同第八条第（三）款乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方的约定，姜明慧在承租土地上新建和添建的各种建筑物、构筑物在租赁期满后，应当无偿移交给91899部队，且91899部队已履行告知义务，故姜明慧要求赔偿或补偿均无事实和法律依据，不应予以支持。原判对姜明慧的经济损失令91899部队赔偿50%，缺乏事实根据和法律依据。
综上所述，91899部队上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定,判决如下：
一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2018）辽1402民初3118号民事判决；
二、驳回姜明慧诉讼请求。
一审案件受理费21000.00元、邮寄送达费40.00元，二审案件受理费14537.00元，均由上诉人姜明慧负担。
本判决为终审判决。
审判长 康永杰
审判员 孔凡义
审判员 朱俊芬
二〇一八年十一月二十七日
书记员 岳欣彤
本判决书所援引的相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。