江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2244号
原告：淮安万达广场投资有限公司，住所地淮安市健康东路5号。统一社会信用代码913208006701416548。
法定代表人：齐界，职务董事长。
委托诉讼代理人：赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。
被告：沈健，女，汉族，1971年3月2日生，住淮安市清浦区。
原告淮安万达广场投资有限公司（以下简称“万达公司”）与被告沈健商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托代理人赵燕，被告沈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的淮安万达广场商品房认购书已解除，被告沈健放弃淮安万达广场5号楼3705室房屋的购买权，对该房屋原告万达公司可另行出售；2、对被告沈健已交纳的5万元定金不予返还。事实和理由：2013年6月，原、被告双方签订淮安万达广场商品房认购书，约定由被告沈健认购原告万达公司开发的淮安万达广场5号楼31层3705室房屋，房屋总价款825399元，2013年6月13日至2013年6月20日为商品房买卖合同签订期，如未在约定期间签订合同，视为被告沈健放弃优先购买权，缴纳的定金不予返还。被告沈健支付了5万元定金，认购书签订后，原告万达公司多次要求被告沈健签订合同，但至今未签订合同。
被告沈健辩称：2013年6月16日，原、被告双方签订认购书，而原告万达公司的销售员写成2013年6月13日，其给我的收据上写明是意向金转为定金，原告万达公司的销售行为不规范，我共计支付原告万达公司购房款包括定金27万元，我不同意解除认购书，我要求继续购买。
经审理查明：2013年6月13日，原告万达公司（甲方）与被告沈健（乙方）签订淮安万达广场商品房认购书，认购书载明：“一、基本情况：1、乙方所认购的商品房为甲方所开发的位于清河区万达广场项目中的肆号地块5号楼31层3705室。2、该商品房的用途为住宅，建筑面积约为135.98㎡，套内建筑面积约为111.01㎡（具体面积以双方签署《商品房买卖合同》时约定的面积为准，建筑面积单价不变。）二、房价款及付款方式1、甲乙双方约定按下列方式计算该商品房价款：该商品房按照建筑面积计价，单价为6070元/㎡，房价款为825399元人民币。2、乙方选择第（1）种付款方式即一次性付款。3、甲方给予乙方下列优惠：2013年6月13日至2013年6月20日按签约优惠1%，一次性付款5%，优惠后房价款变更为775875元。…四、认购定金及签约时间：1、乙方应当于签定本协议当日，向甲方支付认购定金50000元，甲方在收取定金后，向乙方开具收款凭证。2、2013年6月13日至2013年6月20日为《商品房买卖合同》签定期间，乙方应于该期间与甲方签定《商品房买卖合同》。五、违约责任：1、在本协议约定的《商品房买卖合同》签定期间，乙方未与甲方签定商品房买卖合同的，视为乙方自动放弃购买权，甲方有权在不另行通知乙方的情况下另行出售该房屋，乙方交纳定金不返还。…七、本协议在乙方按照本协议第四条约定及时、足额向甲方支付定金的前提下，经双方签字盖章后生效。双方签定的《商品房买卖合同》生效后，本协议自行终止。本协议终止后，定金抵作房价款。…。”
2013年6月13日，被告沈健向原告万达公司交纳2万元意向金，并出具申请，申请书载明：“本人自愿交纳2万元意向金，预定淮安万达广场B区5-3705室商品房。并承诺于2013年6月14日17时前至淮安万达广场营销中心补交定金3万元。逾期未补齐，本人所交纳的意向金贵公司可以不予退还，并可以出售本人预定的上述房屋。”
2013年6月16日被告沈健向原告万达公司交纳3万元，原告万达公司出具收据一份，载明：“今收到沈健交来意向金转定金5万元。”2013年8月30日被告沈健又向原告万达公司交纳22万元。
2013年8月30日，原告万达公司出具合同明细单一份，载明：“房号5-3705，房屋价格825399元，合同价742859元，折扣10%，合同内容：产权人沈健，房屋总价742859元，建筑面积135.98㎡，套内建筑面积111.01㎡，套内建筑面积单价6691.82元/㎡，付款方式一次性付款，声明：全体产权人已阅读过《商品房买卖合同》及补充协议四，对合同、协议条款无异议，并核对过以上数据。请网上打印合同。若本人在合同生成后三日内未在《商品房买卖合同》及补充协议四上签字，视为合同、协议条款自动生效。”被告沈健在签名处签字。
上述事实，商品房认购书、合同明细单、收据及当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方可以解除合同。本案中，被告沈健从原告万达公司处购买房屋，双方签订了商品房认购书，该商品房认购书约定了签订商品房买卖合同的时间和买受人给付购房款的时间，即签订合同的期限2013年6月13日至2013年6月20日，付款方式为一次性付款。2013年8月30日，原告万达公司出具合同明细单，被告沈健在该合同明细单上签字，可视为对商品房认购书的变更，根据该合同明细单被告沈健也应在同日支付全部购房款或者在合理的期限内，支付全部购房款，然而，时至原告万达公司起诉时，被告沈健仍未支付全部购房款，其行为构成违约，原告万达公司要求解除与被告沈健的商品房认购书的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告万达公司应当将其收取的被告沈健22万元购房款予以退还。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。我国合同法规定的定金，兼有证约定金和违约定金的性质，本案中，原、被告在签订的商品房认购书中约定，被告沈健未与原告万达公司签定商品房买卖合同的，视为自动放弃购买权，原告万达公司有权在不另行通知被告沈健的情况下另行出售该房屋，被告沈健交纳定金不返还。而在2013年8月30日，原告万达公司出具给被告沈健的合同明细单中，声明全体产权人已阅读过《商品房买卖合同》及补充协议四，对合同、协议条款无异议，并核对过以上数据。请网上打印合同。若本人在合同生成后三日内未在《商品房买卖合同》及补充协议四上签字，视为合同、协议条款自动生效。即认购书中约定是签订商品房买卖合同为定金的给付条件，而在合同明细单中又对合同进行变更为商品房买卖合同自动生效。且被告沈健明确表示愿意继续履行合同，由于近期内房价出现明显上涨，从公平角度出发，原告万达公司对其收取的5万元定金，应当予以返还。
依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安万达广场投资有限公司与被告沈健于2013年6月13日签订的《淮安万达广场商品房认购书》及2013年8月30日的《淮安万达广场投资有限公司合同明细单》；
二、原告淮安万达广场投资有限公司于本判决生效后十日内退还被告沈健购房款220000元，定金50000元，合计270000元；
三、驳回原告淮安万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1050元，由被告沈健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘青
代理审判员 赵夜
人民陪审员 刘进
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 梁霄