湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂钟祥郢民二初字第00032号
原告钟祥德和物业管理有限公司，住所地：钟祥市郢中街道办事处莫愁大道14号。
法定代表人何理，经理。
委托代理人茹天贵（特别授权代理），湖北喜祥致运律师事务所律师。
被告刘晓红。
原告钟祥德和物业管理有限公司被告刘晓红物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法由代理审判员陈媛独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人茹天贵到庭参加诉讼，被告刘晓红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟祥德和物业管理有限公司诉称，2009年11月3日，原告与被告签订御隆天下物业服务合同，按照合同约定，被告按照钟祥市物价局钟价房服2009010077号文件支付了一年物业管理费用。2011年，钟祥市物价局和钟祥市房地产管理局联合下文，详见钟价房服（2011）86号文件，对物业管理服务费用进行调整，原告多次派人找被告收取物业管理费，被告以各种理由推诿，2013年，公司委托公司法律顾问发律师函，详见（2013）律函0027号律师函，要求被告履行合同义务，被告仍然继续不履行。故原告诉至本院，请求人民法院判令被告立即支付物业管理费4668元（从2010年11月4日算至2013年11月3日）及其逾期付款的滞纳金15334元（根据合同约定按日千分之三计算，标准是4668元乘以3年乘以3‰），本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1，物业服务合同复印件一份（与原件核对无异），证明双方是有偿服务合同关系，逾期违约约定。
证据2，原告代理人向被告的爱人罗小明发的律师函一份，证明被告应交纳物业管理费而欠缴。
证据3，钟价房服（2011）86号文件复印件一份，证明物业服务费标准分段提升，从2012年1月生效，当时已经经过张贴公告，电话通知了各住户。
证据4，刘晓红身份证复印件一份，证明其身份。
证据5，收据复印件一张，证明刘晓红物业管理费交费情况（交纳2009年11月4日至2010年11月3日物业管理费1292元）。
证据6，钟房复（2009）5号文件复印件一份，证明收费依据。
被告刘晓红未向本院提交答辩意见及举证。
上述证据，被告刘晓红经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。对原告提交的上述证据，经本院审查，其证据来源客观真实，合法有效，能够证明该证据所需要证明的内容，本院依法予以认定。
经审理查明，原告系御隆天下小区的物业服务企业，其物业服务标准为一级，被告系御隆天下小区高2号楼1单元01号房屋（建筑面积119.61㎡）的业主。2009年11月3日，原告与被告签订一份《御隆天下物业服务合同》，该合同第四条第一项约定，物业公司的收费原则是实行政府定价和政府指导价；本小区的收费标准是根据钟祥市物价局钟价房服2009010077号文件规定，住宅0.9元∕㎡∕月……如遇国家政策调整，原告将按有关规定作出调整。该条款第二项约定，从业主接房之日起，被告开始向原告缴纳物业服务费，接房时须交清一年物业费；每季末20-28日须到物业办公室交清当季物业费及其它费用。此外合同第六条第四项还约定，被告违反本合同，不按合同约定的标准和时间缴纳相关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。签订合同当日，被告交纳了2009年11月4日至2010年11月3日的物业费1292元。2011年11月15日，钟祥市物价局、钟祥市房地产管理局印发《钟祥市物价局、钟祥市房地产管理局关于规范普通住宅物业服务收费管理的通知》（钟价房服（2011）86号），规定一级收费等级（有电梯）收费标准为1.10-1.20元∕㎡·月，自来水二次加压的，另加收0.05元∕㎡·月，该规定自2012年1月1日起执行。协议签订后，原告为御隆天下小区提供了物业管理服务，被告尚欠2010年11月4日至2013年11月3日期间的物业管理费4800元（其中：2010年11月4日至2011年12月31日为119.61㎡×0.9元∕㎡∕月×（14个月-3天）=1496元；2012年1月1日至2013年11月3日为119.61㎡×1.25元∕㎡∕月×（22个月＋3天）=3304元）。原告曾向被告发律师函要求支付物业费无果，故原告诉至法院，请求人民法院判令被告立即支付物业管理费4668元（从2010年11月3日算至2013年11月3日）及其逾期付款的滞纳金15334元（根据合同约定按日千分之三计算，标准是4668元乘以3年乘以3‰）。因被告未到庭参加诉讼，致本案调解不能。
本院认为，原告与被告签订的《御隆天下物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约提供了物业管理服务后，被告应当按照合同约定交纳物业管理费用，故对原告要求支付物业管理费的诉讼请求本院予以支持。关于物业管理费的计算，因双方约定实行政府定价和政府指导价，如遇国家政策调整，原告将按有关规定作出调整，并约定按季度交费，2012年1月1日物业管理费用由0.9元∕㎡∕月调整为1.25元∕㎡∕月，故2012年1月1日前按0.9元∕㎡∕月标准计算，此后应按1.25元∕㎡∕月计算，综上，被告尚欠2010年11月4日至2013年11月3日期间的物业管理费4800元，原告主张4668元并未超过实际物业管理费的数额，本院予以认可，故被告应支付原告物业管理费共计4668元。原告主张由被告自逾期交纳物业管理费之日起按日千分之三的标准支付滞纳金，因该约定的滞纳金过分高于造成的实际损失（即因被告拖欠物业管理费而发生的利息损失），依法应予酌减，故本院确定以原告利息损失（利息按中国人民银行同期贷款利率标准计算）为基础，再增加30%计算被告应支付的滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晓红于本判决生效之日起十日内支付原告钟祥德和物业管理有限公司自2010年11月4日起至2013年11月3日止的物业管理费4668元；
二、被告刘晓红于本判决生效之日起十日内向原告钟祥德和物业管理有限公司支付滞纳金（以刘晓红每季度应支付的物业管理费为本金，其中：2010年11月4日至2010年12月31日以204.53元为本金，自2010年12月29日起计算；2011年1月1日至2011年3月31日以322.95元为本金，自2011年3月29日起计算；2011年4月1日至2011年6月30日以322.95元为本金，自2011年6月29日起计算；2011年7月1日至2011年9月30日以322.95元为本金，自2011年9月29日起计算；2011年10月1日至2011年12月31日以322.95元为本金，自2011年12月29日起计算；2012年1月1日至2012年3月31日以448.54元为本金，自2012年3月29日起计算；2012年4月1日至2012年6月30日以448.54元为本金，自2012年6月29日起计算；2012年7月1日至2012年9月30日以448.54元为本金，自2012年9月29日起计算；2012年10月1日至2012年12月31日以448.54元为本金，自2012年12月29日起计算；2013年1月1日至2013年3月31日以448.54元为本金，自2013年3月29日起计算；2013年4月1日至2013年6月30日以448.54元为本金，自2013年6月29日起计算；2013年7月1日至2013年9月30日以448.54元为本金，自2013年9月29日起计算，上述十二个部分均计算至2013年11月3日止，均按中国人民银行同期贷款利率标准的130％计算）；
三、驳回原告钟祥德和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由被告刘晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
代理审判员 陈媛
二〇一四年二月二十二日
书 记 员 党群