重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0236民初556号
原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司（以下简称兴农担保公司），住所地奉节县永安镇县政路80号，组织机构代码证78749096-2。
法定代表人张大鹏，兴农担保公司总经理。
委托代理人杨川，重庆环法律师事务所律师，有特别授权。
委托代理人陈正平，重庆环法律师事务所律师。
被告奉节县宏发养殖场（以下简称宏发养殖场），住所地奉节县汾河镇白水村6组，组织机构代码证67104206－8。
投资人陈勇，男，汉族。
被告陈勇，男，1989年2月3日出生，汉族。
被告丁梅，女，1989年6月17日出生，汉族。
被告陈振堂，男，1966年6月27日出生，汉族。
被告黎明凤，女，1970年9月7日出生，汉族。
被告王德奎，男，1969年6月1日出生，汉族。
被告王三霖，男，1977年3月11日出生，汉族。
被告蒋小庆，女，1983年9月3日出生，汉族。
原告兴农担保公司与被告宏发养殖场、陈勇、丁梅、陈振堂、黎明凤、王德奎、王三霖、蒋小庆追偿权纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员易曙光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴农担保公司委托代理人杨川、陈正平、被告陈振堂、黎明凤、王德奎、蒋小庆均到庭参加了诉讼。被告宏发养殖场、陈勇、丁梅、王三霖等经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月15日，被告黎明凤与重庆三峡银行股份有限公司奉节支行（以下简称三峡银行）签订《个人借款合同》，约定黎明凤向三峡银行贷款80万元，贷款期限为一年，原告与三峡银行签订《保证合同》，约定由原告为借款人黎明凤的借款提供连带保证责任担保。
同日，被告黎明凤与原告签订《融资担保委托合同》，约定被告黎明凤委托原告为其80万元贷款提供连带责任担保，在原告发生代偿以后有权向被告黎明凤追偿，追偿范围包括代偿资金、资金占用损失费、以及原告为行使追偿权而产生的其他合理费用，其中资金占用损失费按日息千分之一计算，自代偿次日起至收回全部代偿资金、资金占用损失费和其他合理费用之日止。被告黎明凤按约定向原告交纳保证金8万元。
为保证原告的权利能够实现，被告提供以下反担保：1、被告陈勇与原告签订《反担保抵押合同》，约定以其所有的位于奉节县永安镇公平巷xx号xx单元xx号房屋作为抵押物提供反担保，并办理抵押登记，被告丁梅同意抵押；2、被告宏发养殖场与原告签订《反担保抵押合同》，约定以其所有的位于奉节县汾河镇白水村xx组（产权证号为301房地证2013字第xxxx）房屋作为抵押提供反担保并办理抵押登记；3、被告王三霖、蒋小庆夫妇和被告王德奎、陈振堂与原告签订《个人保证反担保合同》，约定四被告为原告的保证担保提供连带责任保证，反担保范围为原告所支付的代偿资金本金、资金占用费以及因行使追偿权所发生的各项费用等，保证期间为原告承担担保责任后两年。
贷款期限届满，被告黎明凤不能清偿贷款，三峡银行于2015年12月25日向原告发出《关于代偿黎明凤本息的通知函》，要求原告履行保证人义务。原告于当日代被告黎明凤向三峡银行清偿贷款本息共计807412.54元。
截止2016年2月15日，品除被告黎明凤交纳的8万元保证金，原告以自有资金产生的代偿资金本金为727412.54元、资金占用费为38552.86元，共计765965.40元。
综上所述，原告作为主债务的保证人，按约定履行保证人义务，依法获得追偿权，同时，其他反担保人依法承担反担保义务。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求：1、判决被告黎明凤立即向原告偿还代偿的本金727412.54元和资金占用费38552.86元（资金占用损失费计算周期为2015年12月25日至2016年2月15日），共计765965.40元，并从2016年2月16日起以代偿资金本金为基数按日息1‰支付资金占用损失费至代偿资金清偿之日止；2、判令被告宏发养殖场、陈勇、丁梅以其提供的抵押物对被告黎明凤应向原告偿还的债务承担担保责任；3、判令被告王三霖、蒋小庆、陈振堂、王德奎对被告黎明凤应向原告偿还的债务承担连带清偿责任；4、确认原告对301房地证2011字第xxxx号房屋和301房地证2013字第xxxx号房屋享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告共同承担。
被告陈振堂、黎明凤、王德奎、蒋小庆对原告诉称的事实均表示无异议，但认为原告主张的资金占用费过高。
被告宏发养殖场、陈勇、丁梅、王三霖均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月15日，被告黎明凤与原告签订《融资担保委托合同》，约定被告黎明凤委托原告为其80万元贷款提供连带责任担保，并约定“如甲方（即被告黎明凤，下同）在融资银行的，由乙方（即原告兴农担保公司，下同）担保的融资债务到期后，未按期偿还而逾期（或部分逾期）的，自逾期之日起，乙方按逾期债务金额的千分之一（日费率）向甲方计收逾期担保费用”，“因签订本合同和合同项下相关合同所发生的交通费用、评估费用、公证费用、登记费用、以及其他费用，由甲方承担”。同日，被告黎明凤按约定向原告交纳担保保证金8万元。同日，被告黎明凤即与重庆三峡银行股份有限公司奉节支行（以下简称三峡银行）签订《个人借款合同》，约定由三峡银行向被告黎明凤提供贷款80万元，贷款期限为12个月，用途为购买猪饲料，执行固定利率为年利率9%。同时，原告与三峡银行签订《保证合同》，约定由原告为被告黎明凤的借款提供连带保证责任担保。2014年12月19日，三峡银行将80万元借款支付给了被告黎明凤。
为保证原告的权利能够实现，2014年12月18日，被告提供以下反担保：1、被告陈勇与原告签订《抵押反担保合同》，约定其以奉节县永安镇公平巷xx号xx单元xxx号房屋作为抵押物提供反担保，并办理了抵押登记；2、被告宏发养殖场与原告签订《抵押反担保合同》，约定其以奉节县汾河镇白水村xx社房屋（301房权证2011字第xxx**号）作为抵押提供反担保并办理了抵押登记；3、被告王三霖、蒋小庆、王德奎、陈振堂与原告签订《个人保证反担保合同》，约定四被告为原告的保证担保提供连带责任保证。
贷款期限届满后，被告黎明凤不能清偿贷款。2015年12月25日，原告即向三峡银行支付了借款本息共计807412.54元，履行了保证义务。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求：1、判决被告黎明凤立即向原告偿还代偿的本金727412.54元和资金占用费38552.86元（资金占用损失费计算周期为2015年12月25日至2016年2月15日），共计765965.40元，并从2016年2月16日起以代偿资金本金为基数按月利率2%支付资金占用损失费至代偿资金清偿之日止；2、判令被告宏发养殖场、陈勇、丁梅以其提供的抵押物对被告黎明凤应向原告偿还的债务承担担保责任；3、判令被告王三霖、蒋小庆、陈振堂、王德奎对被告黎明凤应向原告偿还的债务承担连带清偿责任；4、确认原告对奉节县汾河镇白水村xx社房屋（301房权证2011字第xxx**号）和奉节县永安镇公平巷xx号xx单元xxx号房屋（301房地证2013字第xxxx号）享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告共同承担。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《融资担保委托合同》、《抵押反担保合同》、《个人保证反担保合同》、通知函、三峡银行进账单、三峡银行转账支票存根等证据以及当事人陈述在卷佐证。本院审查后认为，上述证据均符合民事诉讼证据的“三性”原则，本院予以采信。
本院认为：
一、被告黎明凤与原告签订的《融资担保委托合同》合法有效。现因被告黎明凤未能按约定偿还其对三峡银行的贷款，原告根据委托保证合同向三峡银行履行了保证义务，根据双方在《融资担保委托合同》中的约定，被告黎明凤应当偿还原告为其代偿的借款即扣除被告交纳的保证金后余额为727412.54元，并应当根据双方约定和法律的规定承担资金占用损失费，即按月利率2%支付资金占用损失费；
二、原告与被告陈勇、宏发养殖场签订的《抵押反担保合同》合法有效，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告对被告陈勇提供的奉节县永安镇公平巷xx号xx单元xx号房屋和被告宏发养殖场提供的奉节县汾河镇白水村xx社房屋（301房权证2011字第xx**号）享有优先受偿权；
三、原告与被告王三霖、蒋小庆、陈振堂、王德奎签订的《个人保证反担保合同》系当事人真实意思表示，对双方具有法律拘束力，被告王三霖、蒋小庆、陈振堂、王德奎应当承担连带保证责任。
综上，为了维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎明凤于本判决生效后10日内支付原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司727412.54元，并从2015年12月25日起至付清之日止按月利率2%支付资金占用损失费；
二、原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司对被告陈勇所有的奉节县永安镇公平巷xx号xx单元xxx号房屋价值范围内享有优先受偿权；
三、原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司对被告奉节县宏发养殖场所有的奉节县汾河镇白水村6社房屋（301房权证2011字第xx**号）价值范围内享有优先受偿权；
四、被告王三霖、蒋小庆、陈振堂、王德奎就本判决第“一”项内容对原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司承担连带支付义务。
五、驳回原告重庆市奉节县兴农融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费10740元（原告已预交5370元），由被告黎明凤、陈勇、奉节县宏发养殖场、王三霖、蒋小庆、陈振堂、王德奎共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，根据上诉标的提交上诉案件受理费（款汇重庆市第二中级人民法院）的汇款凭证，上诉于重庆市第二中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 易曙光
二〇一六年三月二十三日
书记员 卢姝颖