福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第1155号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行，住所地宁化县翠江镇塅上翠江明珠商住楼2幢107号店面，组织机构代码67652217-5。
代表人李继源，支行长。
委托代理人沈岳飞，男，该行职工。
被告余玉香，女，1963年2月18日出生。
被告黄隆盛，男，1957年9月9日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行与被告余玉香、黄隆盛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员曾显伍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行的委托代理人沈岳飞，被告余玉香、黄隆盛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行诉称，2012年10月9日，被告余玉香与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》。同日，被告余玉香、黄隆盛与原告签订了《个人最高额抵押合同》，为被告余玉香的借款债务提供位于福建省宁化县翠江镇东方花园9幢309室的房产作为该笔贷款抵押物。被告余玉香于2014年10月16日支用贷款，约定：被告余玉香贷款38万元，期限12个月，年利率为8.7%，按月付息，到期一次性还本，逾期罚息利率为合同约定贷款利率加收50%，违约须支付本合同金额5%的违约金。上述合同签订后，原告依约履行了向被告余玉香发放贷款38万元的义务，但被告余玉香未按上述合同约定的还款方式履行还款义务。截至2015年10月29日，被告余玉香尚欠贷款本金380，000元及利息4，529.51元未予清偿。原、被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效，被告未按期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告对被告余玉香、黄隆盛所有的位于福建省宁化县翠江镇东方花园9幢309室的房产享有优先受偿权。为此，请求判决被告余玉香、黄隆盛向原告偿付全部贷款本息合计384，529.51元，其中本金380，000元，利息4，529.51元（利息暂计算至2015年10月29日）；被告余玉香、黄隆盛支付原告违约金1.9万元；被告余玉香、黄隆盛支付从2015年10月30日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息及罚息，按《个人额度借款合同》约定贷款利率加收50%计算，与前项一并支付；原告就被告余玉香、黄隆盛所有的位于福建省宁化县翠江镇东方花园9幢309室（权属证书号：宁房权证字第102**号）的房产享有优先受偿权；由被告余玉香、黄隆盛承担本案的全部诉讼费用。
被告余玉香辩称，借款属实，没有异议，请求减免1.9万元的违约金。
被告黄隆盛辩称，借款属实，没有异议。
经审理查明，被告黄隆盛、余玉香原系夫妻关系，于1995年12月22日登记结婚，2014年1月9日登记离婚。2012年10月9日，被告余玉香与原告签订了《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告余玉香提供的最高综合授信限额为544，700元授信期限为2012年10月9日至2017年10月9日。同日，被告余玉香与原告签订了《个人额度借款合同》（《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同），约定原告向被告余玉香提供授信额度380，000元，在额度支用期内可循环使用上述额度，额度存续期最长为2012年10月9日至2022年10月9日，前5年为额度支用期……借款人违约，原告有权要求借款人支付本合同金额5%的违约金。同日，被告余玉香、黄隆盛与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告余玉香、黄隆盛以坐落于宁化县翠江镇东方花园9幢309室的房产【房屋所有权证号为宁房权证字第102**号、国有土地使用证号为宁国用（2007）第12041号】为《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供金额为544，700元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年10月9日至2024年10月9日，担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用等，并于2012年10月10日办理了抵押登记，抵押权人为原告。2014年10月16日，被告余玉香支用了贷款380，000元，约定借款期限12个月，年利率8.7%，逾期利率为年利率13.05%，按月付息，到期一次性还本。借款后，被告余玉香未按合同约定履行还款义务，截至2015年10月29日，被告余玉香尚欠贷款本金380，000元及利息4，529.51元。
以上事实，有原告提供的营业执照副本、组织机构代码证、两被告的身份证、结婚证、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押声明、宁房权证字第102**号房屋所有权证、宁国用（2007）第12041号国有土地使用证、宁房他证字第148**号房屋他项权证、个人贷款放款单、个人贷款借据、被告余玉香的存折复印件、被告黄隆盛提供的离婚证复印件及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告余玉香签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、原告与被告余玉香、黄隆盛签订的《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。借款后，被告余玉香未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。原告有权行使抵押权，并要求借款人支付借款金额5％的违约金。故被告余玉香应偿还尚欠原告的本金380，000元及利息4，529.51元（截至2015年10月29日），并按年利率13.05%计算支付自2015年10月30日起至实际还款之日止的逾期利息，及向原告支付违约金19，000元。被告黄隆盛、余玉香已于2014年1月9日登记离婚，故原告要求被告黄隆盛共同偿还借款本息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告余玉香、黄隆盛以位于宁化县翠江镇东方花园9幢309室的房产【房屋所有权证号为宁房权证字第102**号、国有土地使用证号为宁国用（2007）第12041号】为《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供金额为544，700元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权对抵押的房产协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告余玉香应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行借款本金380，000元并支付利息4，529.51元（利息计算至2015年10月29日），合计本息384，529.51元。
二、被告余玉香应按年利率13.05%计算向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行支付自2015年10月30日起至实际还款之日止的利息，与前项一并支付。
三、被告余玉香应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行支付违约金19，000元，与前项一并支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、若被告余玉香未按上述第一、二项履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行有权对被告余玉香、黄隆盛提供抵押的坐落于宁化县翠江镇东方花园9幢309室的房产【房屋所有权证号为宁房权证字第102**号、国有土地使用证号为宁国用（2007）第12041号】协议折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围优先受偿。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁化县支行的其他诉讼请求。
案件受理费7，353元，减半收取3，676.5元，由被告余玉香、黄隆盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曾显伍
二〇一六年一月十九日
书记员 杨文倩