江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01849号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人蒋波，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人陶宛诗，江苏国之泰律师事务所律师。
被告张家港市新奥塑料制品有限公司，住所地张家港市杨舍镇百家桥村。
法定代表人吴建芬，该公司总经理。
被告徐明。
被告张家港市天时利包装制品有限公司，住所地张家港市凤凰镇嘉泰路。
法定代表人吴栋，该公司总经理。
被告吴建芬。
被告徐正新。
被告吴栋。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）诉被告张家港市新奥塑料制品有限公司（以下简称新奥公司）、徐明、张家港市天时利包装制品有限公司（以下简称天时利公司）、吴建芬、徐正新、吴栋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托代理人陶宛诗到庭参加诉讼，被告新奥公司、徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋经本院公告送达起诉状、开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2014年5月7日原告与被告新奥公司签订一份《授信协议》，约定原告向被告新奥公司提供400万元授信额度。同日，原告与被告徐明签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定由被告徐明提供其自有房屋为被告新奥公司上述协议下借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，被告新奥公司、徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋分别向原告出示《最高额不可撤销担保书》为被告新奥公司上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带责任保证担保。2015年3月26日，原告与被告新奥公司签订《借款合同》，依约向被告新奥公司发放贷款400万元，之后被告新奥公司未能按期还款，截至2015年11月12日，贷款本金余额为3894395.2元，截至当日的利息、罚息、复息共计56254.54元。为此，起诉要求法院判令：1、被告新奥公司归还原告借款本金3894395.2元及截止2015年11月12日的利息、罚息、复息56254.54元，以及自2015年11月13日起至实际清偿之日以合同约定的方式计算利息、复息、罚息；2、被告新奥公司承担原告的律师费损失132719.5元；3、原告对被告徐明提供的位于杨舍镇丽景华都景园5幢104室的抵押房产、变价款享有优先受偿权；4、被告新奥公司、徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋对被告新奥公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由六被告承担。审理中，原告将律师费损失调整为92267元。
被告新奥公司、徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋未作答辩。
经审理查明：2012年5月10日，徐明（乙方，抵押人）与招商银行张家港支行（甲方抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：为担保新奥公司在2012年5月2日至2015年5月1日期间（以下简称融资期间）内从甲方获得的贷款、贸易融资……等授信债务的履行，乙方愿意以其所有的位于杨舍镇丽景华都景园5幢104室的房产作为抵押担保。抵押担保范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3917810元），以及其他利息、罚息、付息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现债权的其他相关费用。抵押期间为从本合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同日，徐明按照合同约定办理了案涉房屋的抵押登记，债权数额3917810元，他项权证号为张房他证杨字第×××号。
2014年5月7日，招商银行张家港支行（授信人、甲方）与新奥公司（受信人、乙方）签订编号2014年苏招银授字第7001140502号《授信协议》一份，约定：甲方向乙方提供人民币肆佰万元整的一次性授信额度，授信期间为12个月，即从2014年5月7日起到2015年5月1日止。乙方应在该期间内向甲方提出额度使用申请；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋作为连带责任保证人，须向甲方出具最高额不可撤销担保书。本协议项下乙方所欠甲方一切债务由徐明以其所有或依法有权处分的房地产作为抵押，双方另行签订担保合同；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全部承担，乙方授权甲方直接从乙方在甲方银行账户中扣除。合同还对其他内容进行了约定。
同日，徐明、徐正新、吴建芬、吴栋、天时利公司与招商银行张家港支行分别签订编号为2014苏招银保字第7001140704-1、-2、-3、-4、-5号《最高额不可撤销担保书》，约定：徐明、徐正新、吴建芬、吴栋、天时利公司自愿为新奥公司在编号为2014年苏招银授字第7001140502号《授信协议》项下所欠招商银行张家港支行的所有债务承担连带保证责任；保证范围包括在授信额度内向新奥公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2015年3月26日，新奥公司（借款人、乙方）与招商银行张家港支行（贷款人、甲方）签订编号为7011150311号《借款合同》，约定：本合同为编号为7001140502的《授信协议》项下具体合同。借款金额为400万元，借款期限为6个月，自2015年3月26日至2015年9月25日，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日起以借款借据载明的日起为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。借款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的借款基础利率（LPR）为基准利率上浮25%；按季结息；乙方未按期偿还贷款的、对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣除。如乙方未按时付息，甲方有权按同期银行贷款利率就未付利息加收付息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担，乙方授权甲方直接从银行账户中扣除。
2015年3月26日，招商银行张家港支行于当日向新奥公司发放贷款400万元，双方签署的《借款借据》载明：借款金额为400万元、借款期限12个月，偿还日期为2015年9月25日。贷款利率以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的借款基础利率（LPR）为基准利率上浮25%为10.83375%。
该笔借款到期后，新奥公司未能按约还本付息。截止2015年11月12日，该《借款合同》项下结欠贷款本金3894395.2元及利息、罚息、复息56254.54元。该款经招商银行张家港支行催讨未果，故涉诉。
另查明：招商银行张家港支行为本次诉讼与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理律师费132719.5元。
上述事实有《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、对应的他项权证、《借款借据》、《委托代理协议》及庭审笔录予以证明。
本院认为：原告招商银行张家港支行与被告新奥公司签订的《授信协议》、《借款合同》以及与被告徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋签订的《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》不违反法律规定，合同有效，各方均应按约履行。原告招商银行张家港支行依约发放贷款后，被告新奥公司理应按约还本付息。被告出现逾期还款的违约行为，原告招商银行张家港支行有权要求被告新奥公司按约定的逾期利率支付利息、罚息及复息并承担原告为实现本案债权支付的律师费。审理中，原告自愿将律师费损失调整为92267元，系其行使自由处分的权利，对被告并无不利，本院予以照准。被告徐明以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋分别与原告招商银行张家港支行签订《最高额不可撤销担保书》，为被告新奥公司的上述借款提供连带责任保证担保，原告招商银行张家港支行主张的借款、利息、诉讼费、律师费损失未超出保证范围，故被告徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋应当在合同约定的保证范围内对被告新奥公司的本案债务承担连带清偿责任。被告新奥公司、徐明、天时利公司、吴建芬、徐正新、吴栋经本院公告送达起诉状、开庭传票等应诉材料逾期未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市新奥塑料制品有限公司归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金3894395.2元及利息、罚息、复息（计算至2015年11月12日为56254.54元，之后按《借款合同》的约定利率计算至实际给付之日止）。
二、被告张家港市新奥塑料制品有限公司应赔偿原告中国招商银行股份有限公司张家港支行的律师费损失92267元。
三、若被告张家港市新奥塑料制品有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告招商银行张家港支行有权对被告徐明所有的位于张家港市丽景华都景园5幢104室的房屋（他项权证号：张房他证杨字第×××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在3917810元的范围内优先受偿。
四、被告张家港市天时利包装制品有限公司、徐明、吴建芬、徐正新、吴栋对被告张家港市新奥塑料制品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
上述第一、二、四项限于本判决生效后10日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39467元、公告费808.4元，合计40275.4元由被告张家港市新奥塑料制品有限公司、张家港市天时利包装制品有限公司、徐明、吴建芬、徐正新、吴栋负担，该费原告已预交，由被告于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 申 佩
代理审判员 朱二广
人民陪审员 陈正元
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 高 澜
本判决书附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。