福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初1077号
原告：漳州福临物业服务有限公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：陈立，经理。
委托诉讼代理人：黄震宇，男，原告公司员工。
被告：颜建设，男，1967年8月2日出生，汉族，户籍所在地漳州市芗城区。
原告漳州福临物业服务有限公司（以下简称“福临物业公司”）与被告颜建设物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员江晓筠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州福临物业服务有限公司的委托诉讼代理人黄震宇与被告颜建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福临物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即支付从2013年6月15日起至2015年12月31日止的物业管理费3293元、滞纳金3370元，合计6663元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：请求判令被告立即支付从2013年6月15日起至2015年12月31日止的物业管理费3293元、逾期交纳物业费违约金150元，合计3443元。事实和理由：2008年9月23日，原告与漳州金威龙建设发展有限公司（以下简称“金威龙公司”）签订了《某某前期物业服务合同》，合同约定由原告向某某小区提供前期物业管理服务，合同期限自出卖人交房之日起至2016年12月30日或是合同期内小区业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》生效止。合同第六条约定，物业管理服务费高层住宅0.9元／月平方米；第三十五条约定，业主或者物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用，按每日总额的0.3‰支付违约金。被告系某某小区X幢X室的安置房业主，物业面积119.96平方米，2012年7月1日，被告至物业服务中心办理交房手续，并于2012年7月2日至漳州市室内装饰装修管理监督站办理装修报备手续正式装修。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在某某小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却一直拒不履行其缴纳物业管理费的义务，从2013年6月15日至2015年12月31日已累计欠费3293元，并产生滞纳金3370元。原告多次催缴，被告置之不理。
被告颜建设辩称，其承认自2013年6月15日至2015年12月31日的物业费尚未交纳，主要是因为：1、楼下二楼住户搭盖的雨披上有垃圾，物业未进行处理，且一到下雨天雨披噪声很大；2、其所住楼层即某某X幢X层的电梯及电控门无法使用。只要原告解决了上述问题，其愿意从解决问题之后开始交纳物业费，而问题解决之前的物业费其不愿意交纳。
经审理查明：原告系芗城区某某小区物业服务公司，被告系芗城区某某小区X幢X室房屋的业主及居住使用人，该房屋所在的单元为带电梯的高层住宅，建筑面积为119.96平方米。2008年9月23日，原告与金威龙公司签订《某某前期物业服务合同》，合同约定（摘要）：金威龙公司选聘福临物业公司对某某小区提供前期物业服务，物业服务费的收取标准为高层住宅0.9元／月·平方米；业主未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日总额的0.3‰的标准向福临公司支付违约金。合同签订后，原告为被告所居住的某某小区提供了物业服务。根据合同约定，被告颜建设每月应交的物业服务费为107.96元（119.96平方米×0.9元／平方米）。被告自2013年6月15日起至2015年12月31日止未向原告交纳物业服务费，共拖欠原告物业服务费3293元，即107.96元／月×30.5个月≈3293元。
诉讼期间，原告提供《申通快递详情单》（快递单号：968723859758）及《通知函》各一份，欲证明原告向被告邮寄《通知函》催收物业费，该《申通快递详情单》记载（摘要）：寄件人姓名：黄震宇，单位名称：漳州福临物业服务有限公司，内件名：通知函；收件人签名：颜建设；《通知函》记载（摘要）：原告向被告催收自2013年6月15日至2015年12月31日止的物业费3297元，自2013年11月20日至2015年10月5日的水电公摊费449元。被告对“收件人签名”一栏中的“颜建设”是否为其所签始终表示“我不记得了”，经审判人员充分说明并询问后，被告仍未明确表示肯定或否定。
审理期间，本院组织原、被告双方进行调解，原告提出每周到被告家中经由二楼雨披搭盖处对应的被告家中窗户清扫堆积垃圾的方案，被告表示不能接受，被告提出希望原告保洁人员能从外部清扫雨披垃圾，原告表示外部清扫存在安全风险无法接受，双方当事人未能达成一致调解意见。
本院认为：被告作为某某小区X幢X室的业主及居住使用人，原告与金威龙公司签订的《某某前期物业服务合同》依法对被告具有约束力，被告应当依照物业服务合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告辩称“其所住楼层即某某X幢X层的电梯及电控门无法使用”，但未提供证据予以证明。被告辩称“楼下二楼住户搭盖的雨披上有垃圾，物业未进行处理，且一到下雨天雨披噪声很大”，原告已提出针对性整改措施，被告不予接受，被告以此为由拒交物业费，理由并不充分，应当认定原告已为被告提供物业服务，但原告仍需充分重视被告提出的该问题，并予以处理。原告于2015年12月12日向被告催交物业费，并提供《申通快递详情单》（快递单号：968723859758）及《通知函》予以证明，被告对该证据中“颜建设”的签名不予明确表示肯定或否定，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二项关于“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认”的规定，应当视为被告承认有收到原告于2015年12月12日寄送的《通知函》，被告应当依《通知函》于收到该函之日起七日内交纳所欠的自2013年6月15日至2015年12月31日止的物业费，被告未按期交纳，构成违约，应当从2015年12月19日起至被告付清款项之日止依《某某前期物业服务合同》的约定，即按每日总额的0.3‰计付逾期交纳物业费违约金。诉讼中，原告自愿将诉讼请求的违约金减少为150元，未加重被告责任，系其依法处分自己的民事权利，不违反法律规定，本院予以准许。对于物业使用过程中遇到的问题，业主应及时向物业服务企业反映，对于业主所反映的有关物业服务不到位的情况，物业服务企业亦应充分重视、积极沟通，有则改之，无则加勉，只有业主与物业服务企业之间形成良好沟通和互动配合，才能共同营造和谐的小区氛围。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告颜建设应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州福临物业服务有限公司自2013年6月15日起至2015年12月31日止的物业服务费3293元。
二、被告颜建设应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州福临物业服务有限公司逾期付款违约金150元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告颜建设负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 江晓筠
二〇一六年九月五日
书 记 员 曾雅静
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。