辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初864号
原告：中国某银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区。
负责人：张某一，该行行长。
委托诉讼代理人：张某二，该行职员。
委托诉讼代理人：宋某，辽宁某律师事务所律师。
被告：曹某，男，1968年1月25日出生，汉族，职业不详，住辽宁省凌海市建业乡。
被告：锦州某建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：韩某，该公司董事长。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告曹某、锦州某建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人张某二、宋某到庭参加诉讼。被告曹某经公告送达开庭传票、被告锦州某建设集团有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹某向原告偿还借款本金101842.44元、利息4225.97元（截至2017年4月30日），合计106068.41元。并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2.判令原告在上述债权范围内对被告曹某提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告锦州某建设集团有限公司对被告曹某的上述债务承担连带给付责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月31日，原告与被告曹某签订《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置住房贷款10.9万元，用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴海逸半岛某号房屋（期房）。合同约定：贷款期限120个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2015年9月17日起至2025年9月17日止)；贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率为基本利率（当期执行年利率5.15%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月17日为还款日。双方约定抵押条款，被告曹某以上述贷款预购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在锦州市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押登记。第二被告锦州某建设集团有限公司（售房人）为第一被告曹某的上述借款提供阶段性连带责任保证，在《个人购房借款/担保合同》第10条中约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利，违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方的约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。2015年9月17日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告曹某却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人购房借款/担保合同》的约定，于2016年7月31日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告曹某偿还全部贷款本息，但被告曹某至今拒不还款。被告保证人锦州某建设集团有限公司也未如约履行保证义务。截止2017年4月30日，尚欠原告贷款本金101842.44元、利息4225.97元，合计106068.41元。原告多次催收无果，现迫于无奈提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告曹某、锦州某建设集团有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人借款/担保合同、个人借款凭证，证明原告和被告存在合法有效的借款合同关系，借款数额、利息、期限的约定，锦州某建设集团有限公司的保证责任。2.房屋他项权证，证明被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保。3.贷款历史明细列表，证明我行发放贷款的剩余数额和对方的违约情况。4.宣布贷款提前到期通知书，证明我行对被告进行催告。5.居民身份证、户口簿，证明被告的身份情况。6.个人住房贷款申请表、商品房买卖合同，证明被告借款的用途。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告曹某签订《个人购房借款/担保合同》，被告曹某向原告申请个人购置住房贷款10.9万元，用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴海逸半岛某号房屋（期房），被告锦州某建设集团有限公司作为保证人承担阶段性连带保证责任。合同约定：贷款期限120个月、实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2015年9月17日起至2025年9月17日止)；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基本利率（当期执行年利率5.15%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月17日为还款日。违约事件及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。双方约定抵押条款，被告曹某以上述贷款所购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在锦州市房屋产权监理处办理了商品房抵押登记。合同第十条保证担保条款约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2015年9月17日，原告向被告发放贷款10.9万元。截至2017年4月30日，被告曹某已经连续三次并累计六次未按时足额偿还贷款本息。2016年7月31日原告向被告曹某送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告曹某偿还全部贷款本息。截至2017年4月30日，被告曹某尚欠借款本金101842.44元、利息4225.97元，合计106068.41元。
本院认为，原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告曹某、锦州某建设集团有限公司签订的《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效，依法应予保护。各方当事人均应依约履行合同义务。被告曹某未按期偿还借款，属违约行为，故对原告要求由被告曹某偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法应予支持。原告作为抵押权人，对于被告曹某已在相关部门办理房屋抵押登记的房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。被告锦州某建设集团有限公司作为保证人，其未能举证证明已经办理正式抵押登记手续，按照合同约定，对被告曹某的债务承担阶段性连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曹某于本判决生效后十五日内偿还原告中国某银行股份有限公司锦州分行借款本金101842.44元、利息4225.97元，合计106068.41元，并支付2017年5月1日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；
二、如被告曹某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某银行股份有限公司锦州分行有权以被告曹某抵押的坐落于辽宁省锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴海逸半岛某号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、如被告曹某未履行本判决第一项的债务，被告锦州某建设集团有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2422元、公告费600元，由被告曹某负担。被告锦州某建设集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 王锦文
人民陪审员 曹 宁
人民陪审员 陈一亨
二〇一八年八月十三日
书 记 员 马 日