湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1321民初1127号
原告：湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司。住所地：随州市曾都区烈山大道205号香港街金钟楼首层。
法定代表人：甘炳亮，董事长。
委托诉讼代理人：王晓明（代理权限：一般代理），系公司员工。
委托诉讼代理人：何少俊（代理权限：一般代理），湖北天赋律师事务所律师。
被告：曾宪舟，男，1965年12月27日出生，汉族，住随县。
被告：刘冬云，女，1965年5月28日出生，汉族，住随县。
被告（追加）：陈文国，男，1962年12月27日出生，汉族，住随县。
原告湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称“汇丰银行”）与被告曾宪舟、刘冬云、陈文国借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰银行的委托诉讼代理人王晓明、何少俊到庭参加诉讼,被告曾宪舟、刘冬云、陈文国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾宪舟、刘冬云立即向原告偿还贷款本金600000元、利息及违约利息，被告陈文国承担连带清偿责任；2、判令原、被告间签订的《房地产最高额抵押协议》合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用、原告的律师代理费及其他费用。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告曾宪舟签订《以流动资金和固定资产贷款为目的的个人非承诺性人民币贷款授信函》，约定：原告以定期贷款的方式向被告曾宪舟发放1000000元贷款用于满足其流动资金需求，贷款利率为7.84%，贷款最后到期日为2015年11月20日。还款方式为2015年2月26日还本金200000元及应付利息；2015年5月20日还本金200000元及应付利息；2015年8月20日还本金300000元及应付利息；2015年11月20日还本金300000元及应付利息。被告曾宪舟、刘冬云与原告签订《房地产最高额抵押协议》，自愿以其所有的位于随县殷店镇××水街××层的房产为该笔贷款提供担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款1000000元。因被告经营需要，双方对还款方式进行了修改，并将借款利率修改为年利率9%。借款到期后，被告仅偿还部分本金，剩余本金600000元及利息经原告多次催要，被告拒不偿还。原告特诉请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告曾宪舟、刘冬云、陈文国未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状、证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，被告曾宪舟因购买原材料缺乏资金，以其所有的位于随县殷店镇××水街××层的房产（房产证号为：随县房权证殷店字第××号）提供抵押担保，向汇丰银行申请贷款。据此，双方于2014年12月1日签订《房地产抵押协议》，该合同约定抵押人（被告曾宪舟）同意将抵押财产抵押给抵押权人（原告汇丰银行），作为对不超过最高债权金额（1500000元）的担保债务的担保，并于2014年12月3日办理了抵押登记（房屋他项权证号：随县房他证殷店字第××号）。被告刘冬云于2014年12月1日签订“同意贷款声明”，表示了解并知悉被告曾宪舟向原告汇丰银行申请个人抵押贷款事宜，同意并接受曾宪舟向原告汇丰银行提出借款申请、洽谈借款协议、签订借款合同、提用借款等贷款事宜而产生的相应法律责任；并签订“抵押人之配偶确认函”，同意以《抵押协议》项下的抵押物向原告汇丰银行设置抵押，以担保向原告汇丰银行偿还和支付《抵押协议》下所述的担保债务。原告汇丰银行向被告曾宪舟提供一年定期贷款人民币1000000元，借款期限至2015年11月20日止，贷款适用利率为每个利息期内适用的利率应为由中国人民银行公布的、在该利息期所对应的调息日适用的同期人民币贷款基准利率上浮40%，利息应于每月20日以及最终到期日支付。逾期利率为约定的人民币循环贷款适用利率上浮100%。还款方式为：2015年2月26日还本金200000元及应付利息；2015年5月20日还本金200000元及应付利息；2015年8月20日还本金300000元及应付利息；2015年11月20日还本金300000元及应付利息。2015年5月19日，原告汇丰银行对该授信函予以修改，内容主要为：“将贷款利率修改为年利率9%；将还款方式修改为按月付息，2015年9月20日还款100000元，2015年11月20日还款700000元”，被告曾宪舟于当日签字予以确认。
被告曾宪舟于2015年3月13日还借款本金71110.73元；2015年4月1日还借款本金45355.29元；2015年4月17日还借款本金49563.39元；2015年4月20日还借款本金33970.59元；2016年10月9日还借款本金200000元；共计归还本金400000元。下欠借款本金600000元及借款期内利息16729.12元、逾期利息。
2016年10月8日，原告汇丰银行与被告曾宪舟、刘冬云、陈文国签订“还款及担保协议书”，约定：“1、本协议签订当日内刘冬云偿还贷款200000元……2、2016年10月30日前，曾宪舟、刘冬云偿还贷款本金不低于30000元；2016年11月30日前偿还贷款本金不低于50000元；2016年12月30日前偿还贷款本金不低于100000元；此后，每月30日前还款不低于150000元，直至贷款本息全额还清……，陈文国自愿为曾宪舟、刘冬云向原告汇丰银行应偿还的款项承担连带保证责任……保证期间为2年……”。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告汇丰银行与被告曾宪舟自愿签订《房地产抵押协议》及《以流动资金贷款为目的的个人非承诺性人民币贷款授信函》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合同真实有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定履行发放贷款的义务，被告曾宪舟应当按照约定期限履行还款义务。经庭审查明，被告曾宪舟尚欠原告借款本金600000元、借款期内利息16729.12元及逾期利息，故原告主张其偿还以上款项和原告对被告登记抵押的房屋在处理时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘冬云自愿签订“同意贷款声明”，并以借款人的身份签订“还款及担保协议书”，故原告汇丰银行诉请被告刘冬云共同承担还款责任，本院予以支持。原告要求被告方支付律师代理费符合双方的约定，该约定亦不违反相关法律规定，故对其该项诉请，本院予以支持。对其主张的其他索款产生的费用，因未向法庭提供相关票据予以证明，本院不予支持。被告陈文国自愿为被告曾宪舟的借款提供担保，并签订了“还款及担保协议书”承诺承担连带清偿责任，原告主张其承担连带担保责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾宪舟、刘冬云于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司借款本金600000元及借款期内利息16729.12元、逾期利息（逾期利息按双方约定的逾期贷款利率标准计算，自逾期之日起分段计算至本判决指定履行期届满之日止）；
二、原告湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司与被告曾宪舟签订的《房地产最高额抵押协议》合法有效；湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司对被告曾宪舟所有的位于随县殷店镇双桥居委会三组忤水街1幢1-5层的房产（房产证号为：随县房权证殷店字第××号）在依法处分时享有优先受偿权。
三、被告曾宪舟、刘冬云于本判决生效之日起十日内赔付原告湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司为诉讼本案而花费的律师代理费1200元；
四、被告陈文国对上述一、三项承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖北随州曾都汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告曾宪舟、刘冬云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 员 李先智
二〇一八年八月十七日
法官助理 杨 贤
书 记 员 赵艾丽