福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初7029号
原告：宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区。
法定代表人：郑钟，总经理。
委托代理人：郑志平，男，1992年8月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：苏仰其，男，汉族，1981年11月27日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告：黄彩清，女，汉族，1991年9月16日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司与被告苏仰其、黄彩清商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理。依法由审判员张炜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑志平到庭参加诉讼，被告苏仰其、黄彩清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与俩被告于2014年5月1日签订的备案合同编号为20140400660的《商品房买卖合同》（包括附件）；2、判令俩被告向原告支付违约金100054.60元，该款从俩被告已付购房款中扣除（以购房款总额为基数，按照10%的比率计算）；3、判令俩被告支付原告被银行扣划的款项，暂计至2016年7月30日共计39000.60元，该款从俩被告已付购房款中扣除（2016年7月30日之后被银行扣划的款项以实际数额计），并以银行扣款总额为基数，按照日千分之一点五的比率向原告支付利息，暂计至2016年9月21日为1870.96元，最终金额据实计算；4、判令俩被告协助原告办理解除上述《商品房买卖合同》备案及预告登记相关手续。事实与理由：2014年5月1日，原、被告签订一份备案合同编号为20140400660的《商品房买卖合同》及六份附件（以下称合同）。合同约定由被告购买原告开发的位于宁德市东侨经济开发区古溪路1号泰禾红树林某幢某单元房，房屋总价1000546元；被告于2014年5月1日支付首期购房款（含定金）300546元，余额700000元办理按揭贷款。2014年10月22日，以被告作为借款人、中国建设银行股份有限公司宁德分行作为贷款人、原告作为保证人签订一份《个人住房借款合同》（以下称借款合同），约定由被告向贷款人借款700000元整用于支付被告向原告所购商品房的购房款余额；原告为被告的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等款项承担保证责任。《商品房买卖合同》合同附件六第三条第二款第七项约定，被告应按借款合同之约定归还贷款本息，因违反该约定导致贷款银行向原告扣收贷款本息等费用的，应于原告发出还款通知之日起7天内偿还原告垫付的款项，并以垫付款项为基数，按照日万分之五的比率向原告计付利息；若被告未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，还应以原告垫付款项为基数，按日万分之十的比率向原告支付违约金。被告连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，原告有权单方面解除合同，同时被告应以购房款总额为基数，按照10%的比率向原告计付违约金，并且原告有权从被告已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用。上述合同及借款合同签订后，被告自2015年12月至2016年7月连续7个月未交按揭款项，导致贷款银行向原告扣收贷款本息39000.60元（截止2016年7月30日）。原告于2016年7月19日向被告发出《还款通知书》通知被告限期还款，但被告置之不理。
被告苏仰其、黄彩清未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。
原告为证明自己的主张，向法庭出示下列证据：1.《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，用以证明双方于2014年5月1日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告若连续三个付款期或者累计六个月付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时被告还应按购房款的10%向甲方支付违约金；2.《个人住房借款合同》，用以证明被告与建设银行宁德分行于2014年10月22日签订《个人住款借款合同》，用于支付被告应付的购房款，原告为该合同的保证人，提供阶段性连带担保责任；3.个人贷款还款凭证，用以证明被告自2015年12月至2016年7月累计多月未交按揭贷款，导致贷款银行向原告扣收贷款本息39000.60元（截止2016年7月30日）；4.《还款通知书》及EMS单、邮寄结果情况，用以证明原告于2016年7月19日发函通知被告，告知其于指定期限内偿还垫付款，被告至今未予理会。
本院审查认为，原告出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可作为认定案件事实的依据。俩被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见，可视为放弃了对证据的质证权利，故对原告出示的证据予以采信。上述证据与原告的陈述能互相印证，根据采信的证据，本院对原告诉称的上述事实予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》为有效合同，对原、被告双方都具有约束力，原、被告应当按照协议的约定履行义务。被告因连续七个付款期未按时向银行履行还款义务，导致原告在银行的保证金被扣划，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。依据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第2款第（7）项“买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购房的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金”的约定，被告已构成违约，原告依据合同的约定请求解除双方之间的《商品房买卖合同》并要求被告按购房总价款的10%支付违约金100054.60元、协助原告办理解除合同备案及预告登记相关手续，于法有据，本院予以支持。对于原告诉请被告支付自2015年12月31日至2016年7月30日原告被银行扣划的本息计39000.60元，经查，根据原告提供的个人贷款还款凭证，原告在该期间被银行扣划利息及罚息计25639.69元，该部分扣款系由于被告违约造成，原告诉请返还，予以支持；另本金部分计13360.91元，原告诉请返还，依据不足，不予支持。对于原告诉请被告按日千分之一点五的比率向原告支付被银行扣划款项的利息，本院认为，被告未按期偿还银行贷款的违约行为是原告要求解除《商品房买卖合同》之依据，被告因此应承担解除合同而产生的违约金责任，原告若要求被告就该违约行为按被银行划拨款项的每日千分之一点五支付违约金，系对被告同一违约行为的重复评价，故不予支持。原告诉请从被告已付购房款中扣除违约金、被银行扣划部分款项，依据《合同补充协议》第三条第2款第（7）项关于买受人违约责任的约定“出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用”，予以支持。被告苏仰其、黄彩清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司与被告苏仰其、黄彩清于2014年5月1日签订的备案合同编号为20140400660的《商品房买卖合同》（包括附件）。
二、被告苏仰其、黄彩清应于本判决生效之日起十日内协助原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司办理解除《商品房买卖合同》备案及预告登记相关手续。
三、被告苏仰其、黄彩清应于本判决生效之日支付原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司解除合同违约金100054.60元，原告可在被告已交纳的购房款中直接扣除。
四、被告苏仰其、黄彩清应于本判决生效之日返还原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司被银行划拨按揭贷款中的利息、罚息25639.69元（从2015年12月31日起至《商品房买卖合同》解除之日止，暂计至2016年7月30日），原告可在被告已交纳的购房款中直接扣除。
五、驳回原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13805元，减半收取6903元，由原告宁德市中维房地产开发有限公司东侨分公司负担655元，被告苏仰其、黄彩清负担6248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 张 炜
二〇一七年一月九日
书记员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。