广西壮族自治区南某市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2536号
原告广西南某某某物业服务有限公司。
法定代表人常某。
委托代理人李绣华，广西创想律师事务所律师。
被告梁某。
第三人广西某房地产开发有限公司。
法定代表人：周军，董事长。
原告广西南某某某物业服务有限公司（以下简称某公司）诉被告梁某，第三人广西某房地产开发有限公司（以下简称某房产公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。被告梁某、第三人某房产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年7月2日原告与广西某房地产开发有限公司签订了一份南某市山水某住宅小区《前期物业服务合同》，合同约定，由原告对“山水某”住宅、商铺及配套的共用设施、设备进行养护、维修和管理。原告按物业的建筑面积向各业主收取的物业服务费用，具体标准为：1、多层、高层住宅0.80元／月.平方米，2、商业物业1.6元／月.平方米；3、车位物业0.40元／月.平方米。业主应于入伙之日起交纳物业服务费。物业服务费业主或物业使用人应在每月30日前履行交纳义务，如未能按时足额交纳的应按每日3‰的标准支付滞纳金。物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同的承诺。合同签订后，原告2008年7月9日进驻“山水某”小区进行物业管理服务。2007年8月28日，被告与广西某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》取得了南某市青秀区越秀路5号山水某小区1栋4单元1002号房产的所有权。被告使用房产以来，从入伙至2010年12月28日之前均按时交纳各项费用，此后至2011年6月2日未交纳物业服务费、公摊水、电费、生活垃圾处理费。原告多次口头催缴和分别于2011年1月8日和11月18日、2012年12月14日书面催缴，被告以各种理由拖延。原告自2008年7月9日进驻小区至2011年6月13日成立业主委员会后解聘离开小区期间，原告已实际向被告提供了物业管理服务。被告做为物业的所有权人，应按时如数向原告支付物业服务费。原告为保障小区环境卫生和公共设施、设备能正常运转，对被告应承担的公摊水、电费进行了垫付。原告履行了物业管理服务义务，被告却拖久原告物业服务费482.3元、公摊电、水费73.67元、生活垃圾处理费41.6元。被告拖欠的上述费用至今拒不交纳。为维护合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告支付物业服务费482.3元，支付逾期交纳物业服务费的违约金1126.5元。2、被告向原告支付已垫付的公摊水、电费73.67元、生活垃圾处理费41.6元，以上共计：1724元。3、本案的诉讼费用由被告负担。被告梁某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
第三人某房产公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2008年7月2日原告某公司与第三人某房产公司签订了一份《南某市山水某住宅小区前期物业服务合同》，合同约定，某房产公司选聘某公司对南某市山水某住宅小区提供前期物业管理服务事宜。原告按物业的建筑面积向各业主收取的物业服务费用，具体标准为：1、多层、高层住宅0.80元／月.平方米，2、商业物业1.6元／月.平方米；3、车位物业0.40元／月.平方米。业主应于入伙之日起交纳物业服务费。物业服务费业主或物业使用人应在每月30日前履行交纳义务，如未能按时足额交纳的应按每日3‰的标准支付滞纳金。合同期限自2007年9月1日起至2010年9月1日止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
2007年11月19日，案外人张健洋与某房产公司签订《商品房买卖合同》，购买南某市青秀区越秀路5号山水某1号楼4单元1002号房。2010年2月8日张健洋与被告梁某签订《存量房买卖合同》，约定张健洋将南某市越秀路5号山水某1号楼4单元1002号房出售给梁某；2012年7月10日梁某又将南某市越秀路5号山水某1号楼4单元1002号房出售给案外人陆毅军。上述房屋从2010年12月29日至2011年6月2日期间的物业服务费482.3元、公摊水电费73.67元、生活垃圾处理费41.6元、逾期违约金计1126.5元未交纳，上述款项原告催缴未果，遂起诉至本院。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告所述事实本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案南某市山水某住宅小区通过开发商第三人某房产公司与原告某公司签订物业服务委托合同，该合同合法有效，对小区业主具有约束力。原告某公司按合同对小区进行物业服务，被告梁某作为小区业主应当按规定履行相关交费义务。现被告梁某拖欠涉诉房屋2010年12月29日至2011年6月2日期间的物业服务费482.3元、公摊水电费73.67元、生活垃圾处理费41.6元、逾期违约金计1126.5元未交纳，被告应承担继续履行的责任，原告诉讼请求合理，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁某付给原告广西南某某某物业服务有限公司物业服务费482.3元、逾期违约金计1126.5元；
二、被告梁某向原告广西南某某某物业服务有限公司支付公摊水电费73.67元、生活垃圾处理费41.6元。
案件受理费50元，由被告负担。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交上诉状副本，上诉于南某市中级人民法院，同时在上诉期满之日起七日内向南某市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 强
人民陪审员 黄子瑜
人民陪审员 周少清
二〇一五年十二月三日
书 记 员 黄 媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。