大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初1272号
原告：孙某某，男，1956年6月14日出生，汉族，无业，住大连市中山区。
委托诉讼代理人：王某，系辽宁双护律师事务所律师。
被告：大连亿诚房地产开发有限公司，所在地普兰店市经济开发区兴申街5号。
法定代表人：赵某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张某，女，1977年5月14日出生，满族，系大连亿诚房地产开发有限公司职员，住大连市金州区。
委托诉讼代理人：王某某，系辽宁民威律师事务所律师。
第三人：大连帝豪伟业门业有限公司，住所地大连普湾新区炮台街道宫家村。
法定代表人：闫某某。
原告孙某某与被告大连亿诚房地产开发有限公司（以下简称亿诚公司）、第三人大连帝豪伟业门业有限公司（以下简称帝豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人王某，被告亿诚公司的委托诉讼代理人张某、王某某到庭参加诉讼。第三人帝豪公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告孙某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还已经收取原告的购房款、维修基金599569元；3.判令被告按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年4月26日起至2017年2月24日的违约金36723元；4.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年4月26日起至实际付清日止的违约金。事实和理由：2016年4月26日。原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买大连市普兰店区金马路102号1单元9层1号房屋，建筑面积为114.86平方米，该房屋总价款为597272元，原告一次性付清总房款。合同第八条约定：被告应当在2016年4月26日前交付原告使用。合同第九条约定：逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并向原告承担违约金。2015年11月4日，原告依据被告的要求，已经一次性以现金方式支付了597272元的全部购房款及2297元的房屋维修基金，被告于当日向原告出具了《专用收款收据》。合同签订后，原告多次向被告请求房屋交付使用，但被告无正当理由，拒不交房，给原告造成了重大的经济损失。原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方应严格履行合同的权利义务，原告依据合同的约定，已经完全履行了支付房款等全部义务，但被告至今没有尽到任何合同义务，已经构成严重违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院请求判如所请。
被告亿诚公司辩称，原、被告双方并不是真实的商品房买卖合同法律关系，2015年9月，被告与第三人帝豪公司签订了金普广场A地块公建项目仿铜门供货及安装工程合同和金普广场C北地块公建项目仿铜门供货及安装工程合同，合同中约定供货安装工期为2015年9月5日至2015年10月5日，合同签订后帝豪公司迟迟没有进厂施工，在2015年11月18日，要求先期给付工程款，为此双方达成了以商品房顶帐约定，以本案争议的商品房抵顶工程款597272元，达成约定之后，被告先给帝豪公司出具了顶账的部分手续，包括收据和审批单，帝豪公司指定将手续办至原告名下，后因帝豪公司施工连续违约，并中途擅自解约，被告才拒绝履行顶帐约定，才没有将商品房出具全部顶账手续，并交付给帝豪公司，所以本案并不是真正的商品房买卖合同法律关系，而是被告与第三人豪伟公司之间的工程合同履行法律关系。原告仅是指定的接收人，并不是与被告之间真正法律关系的当事人。综上，请求法庭依据真实的法律关系驳回原告的起诉。
被告第三人帝豪公司未具答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人亿豪公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同一份、现金收款收据二份，拟证明原告向被告购买了案涉房屋，并签订了商品房买卖合同，合同中约定了交房时间及违约条款，且原告已交付房款及维修基金的事实。被告亿诚公司对证据本身的真实性无异议，但对证明的观点有异议，该证据并不代表双方之间存在真实的商品房买卖合同事实及法律关系，而是证明被告与帝豪伟业之间以房抵顶工程款的一部分手续。被告亿诚公司为证明其主张，提交了被告亿诚公司与第三人帝豪公司签订的金普广场A地块和C北地块公建项目仿铜门供货及安装工程合同、实物抵顶审批单、第三人帝豪公司的承诺书、原告的身份证复印件，第三人向被告出具的发票，拟证明案涉商品房系被告与第三人之间的构工程款抵账法律关系，根本不是原告和被告之间的一手商品房买卖法律关系，原告仅仅是第三人帝豪伟业指定的房屋代持人。根据原、被告庭审的举证和质证，本院对原、被告提供的证据的真实性均予以确认并在卷佐证。本院认为，根据原告提供的证据，案涉房屋在原告缴纳全款的当日不签订房屋买卖合同而在四、五个月后才签订购房合同，原告居住在大连市内但却一次性以现金方式在普兰店购房，在被告具备交房条件的情况下，被告亿诚公司不立即交房且不向原告出具正规的总房款发票，以上情形均不符合常理，本院结合原、被告提供的证据，认定原告是通过第三人帝豪公司购买的案涉抵债房屋，原告并未直接向被告缴纳购房款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月，被告大连亿诚房地产开发有限公司与第三人帝豪公司分别签订了金普广场C北、A地块公建项目仿铜门供货及安装工程合同，工程量清单计价表分别为1771911元、2503373.4元。2015年11月18日，第三人帝豪公司与被告亿诚公司达成实物抵顶协议，被告亿诚公司将位于御景湾二期87-1-901，建筑面积114.86平方米的房屋以597272元的价格抵顶给第三人帝豪公司作为工程款，并同意将抵顶给第三人帝豪公司的上述房屋产权办理到原告孙某某名下。当日，第三人帝豪公司作为收款方向被告亿诚公司（付款方）出具了金额为597272元的发票。2015年11月24日，被告亿诚公司以原告孙某某作为缴款人出具了金额分别为597272元、2297元的专用收款收据，其中的2297元为房屋维修基金。2016年4月26日，原告孙某某与被告亿诚公司签订了商品房买卖合同（合同编号为WHT201601696），约定被告亿诚公司作为出卖人将其开发的大连普兰店经济开发区海湾社区项目中的第87幢1单元9层1号房，行政街号大连市普兰店区金马路102号1单元9层1号，建筑面积114.86平方米的房屋，以单价每平方米5200元，总金额伍拾玖万柒仟贰佰柒拾贰元整的价格出售给买受人孙某某。上述《商品房买卖合同》中约定“……第八条交付期限，出卖人应当在2016年4月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。……”
另查，被告亿诚公司自认第三人亿豪公司已完成的金普广场C北、A地块公建项目仿铜门供货及安装工程的工程款为610000元。被告亿诚公司不按期向原告交付案涉房屋的原因是被告亿诚公司与第三人帝豪公司共签订了两套房屋的抵顶协议（含案涉房屋），抵顶数额超过了第三人帝豪公司已完成的工程款610000元，但案涉房屋的抵顶协议在先。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及被告与第三人签订的实物抵顶协议，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，故上述合同均合法有效。虽然原告没有直接向被告亿诚公司缴纳购房款，但是根据被告和第三人签订的《实物抵顶协议》，在被告未向第三人支付工程款的情况下，第三人向被告出具收款发票，被告按照实物抵顶协议与原告签订《商品房买卖合同》，并向原告出具专用收款发票，视为以案涉597272元工程款抵付了案涉房屋的购房款。原告已履行了交付房款义务，被告就应按照合同约定将案涉房屋于2016年4月26日前交付给原告。被告逾期不交付房屋，原告有权依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条的约定解除合同，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当依据合同的约定将原告交付的购房款597272元及维修基金2297元返还给原告。
对违约金的计算，现原告以合同约定的按已付款的0.2%向买受人支付违约金过低为由，要求被告按照按照中国人民银行所公布的金融机构同期同类贷款利率支付自2016年4月26日起至款项付清之日的违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于被告抗辩其因对与第三人之间的以房抵顶工程款数额有异议而未向原告交房的意见，与本案非同一法律关系，对其抗辩意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告孙某某与被告大连亿诚房地产开发有限公司于2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为WHT201601696）；
二、被告大连亿诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙某某购房款597272元、房屋维修基金2297元，合计599569元及违约金，违约金自2016年4月26日至款项付清为止按照中国人民银行所公布的金融机构同期同类贷款利率计付。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费10162元(原告预交)，公告费900元（被告预交），合计11062元，由被告大连亿诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 卢 芳
审判员 林丽娜
二〇一八年一月三十一日
书记员 曲 岩
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约市应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反诉对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。