江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初7472号
原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山街道牛山北路13号。
法定代表人：徐允坤，行长。
委托诉讼代理人：刘勇、张正君，该行职员。
被告：穆润泽，男，1964年8月8日出生，汉族，住东海县。
被告：寇步俊，女，1981年11月16日出生，汉族，住东海县。
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告穆润泽、寇步俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托诉讼代理人刘勇及被告穆润泽到庭参加诉讼，被告寇步俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告穆润泽、寇步俊共同偿还借款本金395000元、截至2016年10月18日的利息29602.34元及之后的利息（按照年利率10.4325%计算，从2016年10月19日起计算至借款还清之日止）；2、原告对两被告所有的位于东海县牛山街道花园路58-11号房屋及土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年3月20日，被告穆润泽在原告处贷农村个人生产经营贷款395000元，用于购买钢琴，约定年利率6.955%，逾期利率为10.4325%，还款期限为2016年3月3日，被告穆润泽、寇步俊并以住房抵押，同时办理抵押登记手续。现贷款已经逾期，尚欠贷款本金395000元及利息29602.34元未还（利息算至2016年10月18日）。特诉至法院。
被告穆润泽辩称，对借款事实无异议。
被告寇步俊在法定期限内未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月4日，原告农行东海支行与被告穆润泽签订《农户贷款借款合同》一份，约定被告穆润泽向原告农行东海支行借款395000元用于购买钢琴，借款期限为12个月，按月结息，到期还本。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告穆润泽、寇步俊向原告出具《承担连带保证责任承诺书》一份，承诺愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带保证责任。同日，原告农行东海支行与被告穆润泽、寇步俊签订《抵押合同》一份，约定被告穆润泽、寇步俊同意以东海县牛山镇花园路58-11号房产及土地为上述借款设定抵押。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。其中，土地的抵押贷款金额为69800元，房产的抵押贷款金额为325200元。双方对抵押房产及土地办理了抵押登记。2015年3月20日，原告通过转账方式向被告穆润泽指定的账户发放贷款395000元，约定借款期限自2015年3月20日起至2016年3月3日止，借款年利率为6.955%，逾期利率为10.4325%。借款发放后，被告穆润泽仅归还了借款期限内的利息，截至2016年10月18日，被告穆润泽尚欠原告借款本金395000元及利息29602.34元未还。借款经原告农行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查明，被告穆润泽、寇步俊系夫妻关系。
以上事实，有原告农行东海支行提交的农户贷款借款合同、承担连带保证责任承诺书、抵押合同、房地产抵押合同、土地及房产他项权利证书、贷款发放通知单、被告穆润泽、寇步俊的身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件及当事人陈述等证据予以证实。经审查，证据具有证明力，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为，原、被告之间的《农户贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告穆润泽借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，应当承担相应的还款付息责任。被告寇步俊与被告穆润泽系夫妻关系，且与被告穆润泽共同作为抵押人向原告申请借款，故被告寇步俊应与被告穆润泽承担共同还款责任。原告与被告穆润泽、寇步俊之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告穆润泽、寇步俊对抵押房产及土地办理了抵押登记，原告对抵押房产及土地享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告寇步俊未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告穆润泽、寇步俊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金395000元、截至2016年10月18日的利息29602.34元及之后的利息（按照年利率10.4325%计算，从2016年10月19日起计算至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司东海县支行对被告穆润泽、寇步俊以其拥有的位于东海县牛山镇花园路58-11号房产及土地的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3835元，由被告穆润泽、寇步俊连带负担（已由原告预付，待两被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7670元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 鲍艳丽
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 赵梦青
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。