陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终5586号
上诉人（原审被告）：陕西华豪投资集团有限公司。住所地：西安市雁塔区南二环西段**号老三届世纪星大厦28F。
法定代表人：刘海涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雷露,女，1972年9月9日出生，汉族，职员，住。
委托诉讼代理人：白春林，男，1965年1月6日，汉族，职员，住。
被上诉人（原审原告）：党芳梅，女，汉族，1971年8月15日出生，住陕西省洛川县。
委托诉讼代理人：范娟娟，陕西丰瑞律师事务所律师。
上诉人陕西华豪投资集团有限公司（以下简称华豪公司）因与被上诉人党芳梅房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2018)陕0113民初1230号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人华豪公司之委托诉讼代理人雷露、白春林，被上诉人党芳梅之委托诉讼代理人范娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
华豪公司上诉请求：撤销西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初1230号民事判决，发回重审或依法改判。事实与理由：1、一审法院判决上诉人赔偿被上诉人供暖损失6665.62元，没有事实根据。被上诉人于2014年10月27日办理收房手续后，双方约定第二个采暖期供暖，但被上诉人于2015年9月才领取电卡，截止2017年3月15日一直未居住，2016年冬季采暖期购电量为0度，不符合公告承诺的补偿范围，也未造成实际取暖损失。2017年冬季供暖问题，上诉人已按照供热公司的要求，于2016年11月完成小区供热管网及设备整改工作并且通过了西安市热力公司的验收。没有按时供暖是物业公司和热力公司协调不力导致的。未供暖而导致的损失也不是上诉人的责任，不应由上诉人赔偿。2、一审法院判决上诉人在判决生效后三十日内将办理被上诉人房屋权属登记需要的材料产权登记机关备案，不符合行政办理流程。事实是上诉人从购房之日起，已经在西安市住房管理局进行了合同备案，按照行政审批程序，需进行地震、文物、环保、绿化、质监、人防、建委、规划等综合验收完成后，才能在市房地局申请办理房产证备案手续，不是上诉人不提供不办理。其他部门的前置手续未完成是无法在房产部门申请备案的。三年来，上诉人派多人专职完成上述工作，现已完成80%的工作量。办证拖延至今实属无奈。
党芳梅辩称：1、暖气在2018年1月10日前未开通的原因在于上诉人未向热力公司交纳暖气接口费，未提出用热申请，与他人无关。2、被上诉人与2014年10月收房，2015年12月正式入住小区，上诉人称被上诉人2017年3月前未居住不是事实。因小区未供暖导致被上诉人连续三年在供暖季到亲戚家居住。3、一审判决所支持的未供暖损失数额远不足以弥补被上诉人的实际损失。4、将办理权属登记需要的材料报登记机构备案是华豪公司的义务。
党芳梅起诉至一审法院请求：1、华豪公司立即将办理西安市华豪花园洋房小区6幢2单元401号房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；2、华豪公司向党芳梅支付逾期取得房屋产权证书的违约金5794.62元；3、华豪公司向党芳梅支付逾期供暖损失10763元（自2015年至2017年3个供暖期）；4、本案诉讼费用由华豪公司承担。
一审经审理查明，2014年党芳梅与华豪公司签订了商品房买卖合同，约定党芳梅购买华豪公司开发的西安市华豪花园洋房小区6幢2单元401号房屋。合同总价款为579462元。党芳梅应于2014年8月28日前交清购房全款。华豪公司应在2014年6月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付党芳梅。华豪公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由华豪公司提供的资料，报产权登记机关备案。如因华豪公司的责任，党芳梅不能在规定期限内取得房地产权属证书的，党芳梅不退房，华豪公司按已付房价款的百分之一向党芳梅支付违约金。另外,合同约定暖气在正式交房后第二个采暖季开始使用。同时，合同对面积确认及面积差异处理、交接、保修责任等事项进行了约定。合同签订后,党芳梅按合同约定向华豪公司交纳了购房价款579462元、契税8692元。2014年10月27日华豪公司将房屋交付党芳梅。2017年3月30日华豪公司向华豪花园小区业主发出公告，载明2016年采暖费补电办法：即一、补电范围仅限于2016年11月15日后实际居住小区的业主；二、以每户用电基数+实际购电量为补电核算标准；三、补电金额在此次国网改造后的电表中一次充值完成；四、本次补电兑现后，任何人不得再追究此事。华豪公司保证2017年冬季按时开通市政供暖。2018年1月10日该小区开通市政供暖。庭审中，华豪公司称2016年的采暖费华豪公司以电费形式进行充值，但未向法院提供相关证据证明。
一审法院认为，党芳梅与华豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方均应按照合同约定履行各自义务。党芳梅按合同约定向华豪公司交付购房价款后，华豪公司于2014年10月27日向党芳梅交付房屋后，未按合同约定在房屋交付使用后720日内将办理权属登记需要由华豪公司提供的资料报产权登记机关备案。华豪公司的行为已构成违约，侵害了党芳梅的合法权益，华豪公司理应承担逾期办证的违约责任。故党芳梅要求华豪公司立即将办理该涉案房屋权属登记需要，由华豪公司提供的资料报产权登记机关备案及华豪公司支付逾期取得房屋产权证书违约金的诉讼请求，证据充分，依法予以支持。2017年3月华豪公司承诺向该小区业主开通市政供暖，后未按约定履行承诺，损害了党芳梅的合法权益。华豪公司理应向党芳梅承担逾期供暖损失。鉴于2018年1月10日该小区开通市政供暖,故在此之后的供暖损失华豪公司不应承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:一、陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后三十日内将办理西安市华豪花园洋房小区第6幢2单元401号房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后十日内向党芳梅支付逾期办证违约金5794.62元。三、陕西华豪投资集团有限公司应于本判决生效后十日内向党芳梅支付逾期供暖损失6665.67元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费214元,由华豪公司减半负担。鉴于党芳梅已预交,华豪公司在给付上述款项时一并向党芳梅支付。
二审中，华豪公司向法庭提交了党芳梅的购电记录、证明，用于证明党芳梅不符合补偿条件。党芳梅质证对以上证据的真实性以及对方的证明目的均不予认可。党芳梅向法庭提交物业公司出具的居住证明，证明党芳梅从2015年之后分别购买水电，从2015年9月在小区居住至今。华豪公司质证称对物业公司证明无异议，但不能证明党芳梅采暖季在小区居住。经本院审理查明，一审法院认定事实属实。
本院认为，党芳梅与华豪公司所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律法规的内容，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。党芳梅按照合同约定交付了房价款，虽然华豪公司按约交付了房屋，但是未在合同约定的期间内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，一审法院判决其在一定期限内履行该义务并无不妥。因一审认定的华豪公司应支付的逾期办证违约金华豪公司未提出异议，本院予以确认。关于华豪公司上诉认为一审认定其应支付的逾期供暖损失错误一节，在双方合同中约定在正式交房后的第二个采暖季开始供暖，但华豪公司未按约履行该义务，华豪公司亦未提供证据证明其未按时供暖其应免责的相关事由以及合同约定、法律依据，故该公司主张其不应承担未按时供暖给党芳梅造成的损失，理由不能成立。党芳梅主张华豪公司向其支付逾期供暖损失依法有据，一审予以支持并无不妥。综上，一审判决正确应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费214元，由陕西华豪投资集团有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 邹守鸣
审判员 杨晓昱
审判员 张 楠
二〇一八年九月十八日
书记员 郑 瑜