云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0425民初559号
原告：易门县农村信用合作联社。
法定代表人：ＸＸ友，任理事长。
委托诉讼代理人：赵大明，代理权限：特别授权。
被告：李永寿。
被告：张红。
被告：普正斌。
被告：费桂仙。
原告易门县农村信用合作联社与被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，因被告普正斌、费桂仙无法联系，于2016年8月26日裁定由简易程序转为普通程序审理，并于2016年9月7日在《云南法制报》上刊登公告，依法向被告普正斌、费桂仙公告送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票、举证须知等诉讼材料。公告期届满，本案于2016年11月21日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵大明到庭参加诉讼，被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙经合法传唤未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。
原告易门县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告李永寿、张红立即偿还原告借款本金170万元、利息22.33万元（算至2016年3月31日）及以本金170万元自2016年4月1日至实际还款之日止按月利率10.875‰计算的利息；2、对被告普正斌、费桂仙共同共有抵押给原告的位于易门县龙泉街道办事处的房地产拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费等由四被告承担。事实和理由：2012年10月29日，原告与被告李永寿、张红签订《个人循环借款合同》，约定被告李永寿、张红向原告借款170万元，循环借款期限36个月；循环借款期内的借款月利率为人民银行同期同档次基准利率上浮56.88%。该笔循环借款，被告普正斌、费桂仙自愿将其共同共有的位于易门县龙泉街道办事处的房地产经依法抵押登记后抵押给原告，作为被告李永寿、张红按期偿还借款170万元及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。合同签订后，原告按约于2014年10月9日向被告李永寿发放贷款170万元，借款期限12个月，至2015年10月9日，月利率为7.25‰。借款后，该笔借款利息结至2014年12月31日，本金170万元至今分文未还。经原告催讨，四被告未履行还款义务，故原告提起诉讼。
被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙未提出书面答辩意见。
原告易门县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的主体资格。2、李永寿、张红身份证复印件和结婚证复印件、普正斌、费桂仙身份证复印件和结婚证复印件，证明被告主体适格。3、个人循环借款合同、贷款借据、贷款收息凭证、贷款利息计算说明，证明被告李永寿、张红与原告之间借款意思表示真实，借款关系客观存在。4、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、最高额抵押合同，证明被告普正斌、费桂仙与原告之间抵押担保关系客观真实，抵押担保手续合法有效。5、提示归还到期贷款利息催收通知书、个人逾期贷款催收通知书，证明原告已经履行了告知义务。对原告提交的证据，本院认为，证据来源合法，内容清晰，能证明本案案件事实，予以确认。被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙未出庭应诉，视为放弃质证的权利。被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙未提交证据。
根据本院确认的证据及当事人陈述，认定案件事实如下：
2012年10月29日，被告李永寿作为借款人、被告张红作为共同借款人，与贷款人原告下属的龙泉信用社签订合同编号2012年借字第314号《个人循环借款合同》，合同约定：被告李永寿、张红可向原告循环贷款额度为170万元，循环贷款额度的期限自2012年10月29日至2015年10月25日止；贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证的记载内容为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款用途为周转金；每笔贷款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮56.88%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款利率，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率；本合同约定的罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；贷款本息的归还方式为按季付息，一年还本；《个人循环借款合同》还对其他内容作了约定。
同日，作为抵押人（甲方）的被告普正斌、费桂仙与作为抵押权人（乙方）的原告下属龙泉信用社订立合同编号为2012年抵字第314号《最高额抵押合同》，约定：被告普正斌、费桂仙用其共有的位于易门县龙泉街道办事处的房地产、土地提供抵押担保，担保的债权为原告与被告李永寿、张红订立的合同编号2012年借字第314号《个人循环借款合同》而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《最高额抵押合同》还对其他内容作了约定。同时，当事人对抵押的房地产到房管部门及土地部门办理了抵押登记手续。
2014年10月9日，原告向被告李永寿发放了贷款170万元，原告的贷款借据确定借款到期日为2015年10月9日，月利率为7.25‰，借款用途为周转金（购铜精矿）。借款后，被告将该借款的利息结至2014年12月31日，本金170万元未偿还。经原告催讨，四被告未偿还所欠的借款本息。
本院认为，原告与被告李永寿、张红签订的《个人循环借款合同》和其与被告普正斌、费桂仙签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》订立后，原告已按约履行了发放贷款170万元的义务，被告李永寿、张红作为共同借款人未能按约履行还本付息义务，应承担共同归还借款本金以及支付相应利息的责任，被告普正斌、费桂仙按合同约定，应承担抵押担保的民事责任。现原告诉请借款人被告李永寿、张红偿还所欠借款本息及抵押人被告普正斌、费桂仙承担担保责任，理据充分，予以支持。被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙经传唤未到庭，视为其放弃对本案原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永寿、张红于判决生效之日起十五日内共同偿还原告易门县农村信用合作联社借款本金170万元和相应利息（2015年1月1日至2015年10月9日的利息，按月利率7.25‰计算；2015年10月10日起至款项还清之日的利息，按月利率10.875‰计算），利随本清。
二、如被告李永寿、张红届期未履行第一项还款义务，原告易门县农村信用合作联社可以与被告普正斌、费桂仙协商，以共同抵押的位于易门县龙泉街道办事处的房地产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22110元，由被告李永寿、张红、普正斌、费桂仙负担。公告费650元，由被告普正斌、费桂仙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 郭成仁
审 判 员 乐应飞
人民陪审员 周红芬
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 杨玉莹