江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南商初字第0890号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号。
负责人肖作华，该行行长。
委托代理人吕平、沈其超，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告薛俊。
被告薛伟东。
被告郭芳。
被告无锡万科房地产有限公司，住所无锡市滨湖区太湖镇东洚文化中心。
法定代表人谭伟，该公司董事长。
委托代理人孙建峰，系江苏金汇人律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告薛俊、薛伟东、郭芳、无锡万科房地产有限公司（以下简称万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人沈其超，被告万科公司的委托代理人孙建峰到庭参加诉讼。被告薛俊、薛伟东、郭芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2011年6月22日，无锡建行与薛俊、薛伟东、郭芳签订个人住房（商业用房）借款合同，约定薛俊、薛伟东、郭芳向无锡建行借款320万元；借款期限自2011年6月22日至2016年6月22日；薛俊以其名下位于无锡市万科城市花园三区36-104的房屋为其上述债务提供抵押担保，但至今仅办理了房屋预告登记，未办妥抵押登记手续；万科公司为薛俊、薛伟东、郭芳的上述债务承担连带保证责任。嗣后，无锡建行依约放款；但薛俊、薛伟东、郭芳未能按约还款，自2015年5月开始逾期，至2016年5月9日已经累计逾期11期，积欠借款本金666862.55元及利息44100.07元；万科公司亦未履行保证责任。无锡建行催讨未果，遂向本院起诉，并支付律师费23584元。
被告万科公司辩称：万科公司与无锡建行约定的为阶段性担保，但无锡建行未能主动督促薛俊办理抵押房产的抵押登记手续，促使办证条件不成就，故万科公司的担保责任解除；因本案存在抵押财产，万科公司仅对抵押房产的不足部分承担保证责任；无锡建行主张的律师费未能提供律师费发票，故不能证明律师费的实际支出，其他本金利息及罚息金额由法院依法认定；若法院判决万科公司承担保证责任，则万科公司有权按照担保法及商品房买卖合同的约定行使合法权利。
被告薛俊、薛伟东、郭芳均未到庭答辩。
各方当事人无争议事实：
一、主债务情况：贷款人是薛俊、薛伟东、郭芳；贷款于2011年7月15日发放；贷款本金为320万元，期内利率为同期银行贷款利率，逾期利率为期内利率上浮50%；薛俊、薛伟东、郭芳自2015年5月开始逾期，至2016年5月9日已经累计逾期11期，积欠借款本金666862.55元及利息44100.07元。薛俊、薛伟东、郭芳应支付无锡建行为实现债权支付的律师费23584元。
二、物的担保情况：薛俊以其购买的万科公司开发的无锡市万科城市花园三区房屋为其上述债务提供抵押担保，但至今仅办理了房屋预告登记，未办妥抵押登记手续。
三、无锡建行诉请内容：1、薛俊、薛伟东、郭芳向无锡建行归还借款本金666862.55元及相应利息（计算至2016年5月9日为44100.07元，自2016年5月10日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算）；2、薛俊、薛伟东、郭芳支付无锡建行律师费23584元；3、无锡建行对抵押财产享有优先受偿权；4、万科公司对薛俊、薛伟东、郭芳的上述第1、2项还款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由薛俊、薛伟东、郭芳、万科公司承担。
无锡建行与万科公司就以下事实形成争议：1、万科公司是否应承担保证责任？2、万科公司是否仅就抵押房产的不足部分承担保证责任？3、无锡建行是否应提供律师费发票证明万科公司应承担的律师费用？
无锡建行为证明万科公司应对薛俊、薛伟东、郭芳的全部债务承担连带清偿责任，提供个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款最高额保证合同，其中个人住房（商业用房）借款合同载明本案所涉贷款用途为购买万科公司开发的无锡市万科城市花园三区36-104的房屋，个人住房借款最高额保证合同载明万科公司所担保的债权为因购置万科公司销售的房屋而向无锡建行借款发生的债务，且无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无锡建行均有权直接要求万科公司在其保证范围内承担保证责任；无锡建行提供的个人住房借款最高额保证合同亦载明万科公司所担保的债权包括借款本金、利息、违约金和无锡建行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），委托代理协议载明律师费为23584元；万科公司质证认为对上述证据均无异议。同时，万科公司亦未提供证据证明无锡建行在薛俊办理房屋抵押登记手续的过程中存在怠于履行或其他导致手续无法办理的行为。
本院认为：本案的争议焦点是1、万科公司是否应承担保证责任？2、万科公司是否仅就抵押房产的不足部分承担保证责任？3、无锡建行是否应提供律师费发票证明万科公司应承担的律师费用？对此，本院认为：关于争议焦点1，为薛俊、薛伟东、郭芳的债务承担保证责任，系万科公司的真实意思表示，且万科公司未提供证据证明无锡建行在薛俊办理房屋抵押登记手续的过程中存在怠于履行或其他导致手续无法办理的行为，故万科公司因对薛俊、薛伟东、郭芳的债务承担保证责任。关于争议焦点2，因万科公司于最高额保证合同中已经放弃了对清偿顺序的抗辩权，且薛俊至今未办妥抵押房产的登记手续，故本院对万科公司提出的仅对抵押财产的不足部分承担责任的抗辩，不予支持。关于争议焦点3，万科公司在订立保证合同时，对于其应对无锡建行律师费的支出承担保证责任是明知的，现无锡建行提供的委托代理协议已证明律师费的支出，且金额亦在万科公司订立合同时的逾期范围内，故万科公司应对无锡建行支出的律师费履行保证责任。因薛俊至今未办妥抵押房产的抵押登记手续，故本院对无锡建行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、薛俊、薛伟东、郭芳应于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行归还借款本金666862.55元及相应利息（计算至2016年5月9日为44100.07元，自2016年5月10日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算），息随本清。
二、薛俊、薛伟东、郭芳应于本判决生效后3日内共同向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付律师费23584元。
三、无锡万科房地产有限公司对薛俊、薛伟东、郭芳的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。无锡万科房地产有限公司承担责任后，有权向薛俊、薛伟东、郭芳追偿。
四、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11629元，保全费4920元，公告费606元，合计17155元（已由无锡建行预交），由薛俊、薛伟东、郭芳、万科公司负担（无锡建行同意其预交案件受理费由薛俊、薛伟东、郭芳、万科公司向其直接支付，本院不再退还，由薛俊、薛伟东、郭芳、万科公司在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。