浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初17646号
原告沈彩虹，女，1969年1月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告张哲承，男，1994年3月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人吕云燕，浙江横店律师事务所律师。
被告杨红星，男，1966年1月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人骆兴洪、商慧子,浙江星耀律师事务所律师。
第三人杨静远，男，1994年2月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告沈彩虹、张哲承为与被告杨红星、第三人杨静远合同纠纷一案，于2018年10月8日向本院提起诉讼，本院受理后，根据原告申请，本院依法对被告银行帐户内的存款进行了诉讼保全。本案依法适用简易程序由审判员吴红生于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告沈彩虹、张哲承及其委托代理人吕云燕；被告杨红星及其委托代理人骆兴洪到庭参加了诉讼；第三人杨静远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈彩虹、张哲承诉称，原告沈彩虹与被告杨红星以夫妻名义共同生活多年，即双方是在2012年5月组建的家庭，当时双方各有一子随同生活，后双方一直未办理结婚登记手续。2013年8月，被告想在“义乌市佛堂镇杨宅村206号”的原有宅基地建房，因被告建房资金短缺，原告基于对新家庭共同美好生活的愿望，决定用自己的资金建房，为此双方（包括各自儿子）在平等自愿的情况下于2013年8月份签订了《建房协议》，协议中所建房屋地基是被告老宅，但由女方出资建造，即协议对房屋出资建造、使用、享有收益（包括拆迁补偿）等双方均作了明确约定，包括明确约定若房屋因旧村改造所得的赔偿款即拆迁补偿款由四人平分。协议签订后，原告出资建造了“义乌市佛堂镇杨宅村206号”房屋，并化了精力财力对房屋进行了装修，一家人也已迁居此房屋二年了。但2018年因义乌市佛堂镇的最新规划，义乌市佛堂镇的部分房屋进行拆迁补偿，本次拆迁补偿的房屋包括被告名下的“义乌市”房屋。为此，原告出资并辛苦建造的房屋需拆迁，被告已与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，因两原告对该拆迁房屋享有50%拆迁款获得的权利，原告与被告商议对发放补偿款被告的银行帐户实行共管，但被告未予响应落实。同时对该房屋拆迁补偿款分配的问题，原告觉得被告未能按《建房协议》办理。为此，原告为维护自身的合法权益，请求依法确认《建房协议》有效，并判令被告向原告沈彩虹支付房屋款（拆迁赔偿款）1545585.9元和向原告张哲承支付房屋款（拆迁赔偿款）1545585.9元。
被告杨红星辩称，本案应当驳回原告的诉讼请求。一、建房协议是一份附条件的协议。建房协议的签订，主要是基于两个方面的考虑：1、原告沈彩虹和被告杨红星“愿誓守终生”。2、建房资金由女方（原告沈彩虹）起动，后续资金由女方贷款先行垫付，被告“出于对女方的深明大义，愿意在书面上作出表态”。这里的“深明大义”，是指女方出钱建房。上述两个方面的考虑，也就是建房协议所附的两个条件：1、原告沈彩虹与被告杨红星誓守终生。2、原告沈彩虹出钱建造房屋。原告只有满足了上述两个条件后，新建房才能属于四人共同财产。但本案的实际情况是，原告并没有与被告誓守终生，也没有出资建造房屋，因而原告要求判令被告向原告沈彩虹、张哲承各支付房屋拆迁赔偿款1545585.9元不应支持。二、本案争议房屋所涉土地属于被告个人财产。被拆除的义乌市房屋，其土地属于被告个人财产。从建房协议第五条的约定看，如果村里统一旧村改造，所得赔偿款由四人平分，这里的“所得赔款”，是指“新建房”；所谓新建房，指的是房屋而非土地。从赔偿情况看，房屋部分的补偿分成三块：房屋重置价格1160220元，装修价2140876元，附属物290023元；土地部分的补偿分成两块：证载土地权益1790640元，合围土地权益442380元；其他就是搬家费、移装费、临时安置费、报名费、评估奖、签约奖。房屋部分的补偿金额合计3591119元，土地部分的补偿金额合计2233020元。
第三人杨静远述称，我与被告杨红星系父子关系。对于本案中原告方提交的《建房协议》，本人全程参与了该协议的协商与签署的过程，有权利与义务与各参与人共同履行其中的每一项约定。对于原告方，本人对其是否履协议的各个约定有目共睹，请予以肯定，希望法院依法支持原告方的诉请。对于被告，本人希望被告在履行协议的同时允许本人按照协议中第五条之约定，独立分配在协议中房屋拆迁赔偿款中25%的款项，即人民币1544855.9元，并打入本人指定的银行帐户内，望被告予以理解，望法院予以支持。庭审后，第三人撤回了要求按照协议约定分配房屋拆迁赔偿款，并打入其指定银行帐户的要求。
原告提交如下证据用以证明自己的主张：证据1、建房协议一份，证明原被告及第三人协议约定建房的原因、原告出资、家庭维护、拆迁赔偿共享等事宜，对争涉的房屋拆迁款两原告享有50%的分配金额的权利。证据2、集体计算书复印件一份、证明房屋拆迁补偿的事实，即原告出资所造房屋获得拆迁补偿金额6182343.6元。证据3、中国建设银行卡复印件1份，证明被告的账户号码62×××86。证据4、房屋买卖合同、杭州市房屋转让合同各一份，证明沈彩红名下位于义乌市金桥人家2幢3单元602室、杭州经济技术开发区观澜时代国际花园云邸5幢1单元3803室房屋转让款项用于本案所涉房屋建房的事实。被告杨红星对上述证据质证如下：证据1、真实性无异议，但协议对于各方权利的享受是附有条件的。证据2、真实性有异议，从拆迁安置的文件来看，是分成房屋补偿和土地补偿及其他费用奖励。证据3、真实性无异议，但与本案无关联。证据4、真实性无异议。但该组证据无法达到原告的证明目的，原告提供的只是二份合同，该合同是否有过履行，履行之后和本案有什么关联，无法从证据本身有所体现。第三人经本院合法传唤，未到庭对上述证据进行质证，视为放弃质证权利。本院对上述证据认证如下：证据1、是原件，且被告对其真实性没有异议，可以作为认定案件事实的依据，其协议载明的权利义务结合案件的其他事实予以确认。证据2、与被告提交的其中一份证据相一致，说明原被告均将该计算书作为证据使用，其真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。证据3、与本案没有关联性。证据4、被告对其真实性没有异议，可以确认原告在本案争议房屋建造期间存在转让自有房产的行为，证明目的在事实认定时结合案件的其他事实予以确认。
被告提交如下证据用以证明自己的主张：证据1、房屋买卖合同复印件一份，证据2、银行回单复印件、收条复印件各一份。证据1、2共同证明被告杨红星将位于义乌市房屋转让款项用于建房的事实，买受人将转让款直接汇入原告账户，收条中也明确是原告收到买受人的转让款项。证据3、义乌市佛堂镇杨宅村有机更新房屋汇总表打印件、义乌市房地产拆迁补偿分户评估表、非村集集体经济组织成员计算书打印件各一份，证明拆迁补偿是按照房屋和土地分开进行补偿的事实。原告对上述证据质证如下：证据1、2系复印件，无法核实，三性均有异议。证明目的也是有异议的，如果是事实的，也只能证明被告是按协议约定支付给原告垫资部分。证据3、与本案无关联性。没有证据证明义乌市佛堂镇杨宅村有机更新房屋汇总表是政府委托出具的，且不具有最终结算意义，对该表的证明目的有异议。房屋汇总表没有任何单位的盖章及某部门的盖章，不予认可。计算书予以认可，与原告提供的证据2是相同的。即拆迁补偿的相关部门是根据计算书的分项予以补偿并落实补偿的。本院对上述证据认证如下：证据1、2虽然是复印件，但结合原、被告在庭审中的陈述，可以确认确实存在被告将自有房屋转让的事实，但不能确认该房屋转让款全部用于建造房屋。证据3、真实性予以确认，义乌市佛堂镇杨宅村有机更新房屋汇总表和房屋汇总表汇总表是制作计算书的依据。
经审理查明，原告沈彩虹与被告杨红星于2012年5月以夫妻名义开始同居生活，双方一直未办理结婚登记手续。2013年原、被着手准备在义乌市建造房屋，并于同年8月20日被告杨红星、第三人杨静远作为甲方，原告沈彩虹、张哲承作为乙方签订建房协议一份，协议载明：本着重组家庭的实际情况，为奔向美好和谐的未来，现拟一份建房协议。经男女双方商议决定，顺着男方的意思，决定在男方的村里建一座我们的别墅，便于一家四口人今后的日常起居以及子孙后代的安居乐业，宅基地是男方的老宅基，属于集体性质的土地，所以在房产证上只限做男方的名字，由于男方目前暂时对出资建房资金有困难而由女方起动，后续资金也由女方贷款先行垫付，男方出于对女方的深明大义，愿意在书面上作出表态，具体表现如下：一、因为有爱走在一起，所以愿誓守一生，搀扶到白头。二、彼此爱对方的儿子，视如己出，在今后的娶妻生子方面一视同仁。三、尽责尽力为新家努力奋斗，尽可能地把建房的资金贷款早还掉，尽量不让女方担忧，以有利于女方身心健康。四、今后赚钱主动把钱交由女方管理，由女方统一为家庭开支统筹安排。五、不管房产证上写的是谁的名字，原则上此新建房均属于四人共同财产，如果村里统一旧村改造，所得赔款由四人平分，但由男女双方各自监管，如能一直保留不改长往下去，那么该别墅原则上归两儿子共同继承，但不排除一方百年后由善后方全权决定房屋的归属问题可能性。六、此协议鉴于男女双方不注册登记下共建房屋财产的声明，等同于合同，有效法律。附贷款凭证一份。七、本协议一式肆份，各执一份，签字生效。在建造房屋期间，被告于2013年10月29日将自有的坐落于义乌市室房屋，作价165万元转让。原告沈彩虹于2014年12月16日将自有的坐落于杭州经济技术开发区观澜时代国际花园云邸5幢1单元3803室房屋，作价85万元转让。二原告于2014年12月26日将自有的坐落于义乌市金桥人家2幢3单元602室房屋，作价1756000元转让。至2016年底，原、被告在义乌市建造并豪华装修了三间四层半（包括地下室）别墅式房屋一幢，共花费300万元以上。2018年上半年因义乌市佛堂镇进行旧城有机更新，义乌市房屋列入有机更新范围需要拆迁。为此，政府对该房屋进行了拆迁补偿，根据补偿款的计算细分，其房屋部分合计补偿款3591119元，土地部分合计补偿款2233020元，各项奖励及费用合计358204.6元，上述款项合计6182343.6元。因原、被告对上述款项的处置存在争议，成讼。
本院认为，本案争议焦点有：一是本案建房协议是否是附条件的协议？二是本案所涉拆迁补偿费是被告个人财产，还是协议签署的四人按份共有？三是本案适用《婚姻法》还是适用《合同法》、《物权法》？协议约定“因为有爱走在一起，所以愿誓守一生，搀扶到白头”。只是原告沈彩虹与被告杨红星对当时情感生活的表述和对今后情感生活的承诺，是签订建房协议的基础，而不是协议成立及新建房共有的前提条件。“经男女双方商议决定，顺着男方的意思，决定在男方的村里建一座我们的别墅，便于一家四口人今后的日常起居以及子孙后代的安居乐业”，“由于男方目前暂时对出资建房资金有困难而由女方起动，后续资金也由女方贷款先行垫付”，“附贷款凭证一份”。说明在“义乌市”的宅基地上建房被告杨红星处于主导地位，原告沈彩虹处于配合地位；说明建房起动时被告杨红星没有起动资金，是由原告沈彩虹起动和贷款先行垫付，证明原告沈彩虹已出资建房且建房资金不应由原告方全额承担。协议“签字生效”，协议并没有附生效或者新建房共有的前提条件。为此，原告与被告及第三人签订的建房协议是协议各方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性、禁止性规定，应当认定其合法有效。虽然原告沈彩虹与被告杨红星是同居关系，且“宅基地是男方的老宅基，属于集体性质的土地，所以在房产证上只限做男方的名字”，但同时约定了“不管房产证上写的是谁的名字，原则上此新建房均属于四人共同财产，如果村里统一旧村改造，所得赔款由四人平分”，“如能一直保留不改长往下去，那么该别墅原则上归两儿子共同继承，但不排除一方百年后由善后方全权决定房屋的归属问题可能性”，“此协议鉴于男女双方不注册登记下共建房屋财产的声明，等同于合同”。如果原、被告在同居生活期间未就共同建房达成协议，应当按照《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，认定当事人同居期间所得财产按共同共有处理，但有证据证明为当事人一方所有的除外。但本案当事人已就所涉房产达成共同共有及拆迁后赔偿款按份共有的协议，应当适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》进行处理。被告在签署协议时已将自有的宅基地使用权自愿变更为原、被告四人共有，只是碍于法律规定“只限做男方的名字”而不能进行物权登记；也不能简单地认定“新建房”只是指房屋而不包括承载房屋的宅基地。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，被告将自有的宅基地变更为原、被告四人共有，自2013年8月20日即已成立生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同既已生效，且确实发生了协议约定的“如果村里统一旧村改造”的事由，所得赔偿款就应由四人平分，目前政府给付的赔偿款已汇入被告杨红星指定帐户，被告杨红星有义务按照《建房协议》的约定履行分配赔偿款的事宜。二原告要求被告立即支付50%房屋赔偿款的诉请，合法有据，依法应予支持。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，依法可缺席作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告沈彩虹、张哲承与被告杨红星、第三人杨静远于2013年8月20日签订的《建房协议》合法有效。
二、被告杨红星于本判决生效后五日内支付给原告沈彩虹房屋款1545585.9元，支付给原告张哲承房屋款1545585.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15765元，诉讼保全费5000元，由被告杨红星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 吴红生
二〇一八年十一月二十八日
代书记员 杨丽青