广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初3897号
原告：黎广权，男，1981年6月12日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人：陈伟，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：董莉芳，广东众达律师事务所律师助理。
被告：黄冉，女，1991年8月12日出生，汉族，住四川省华蓥市。
被告：黄星昊，男，1972年8月9日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。
原告黎广权诉被告黄冉、黄星昊民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日受理后，依法组成合议庭于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告黎广权的委托代理人陈伟到庭参加诉讼，被告黄冉、黄星昊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎广权诉称，2012年8月9日，被告黄冉以经营周转为由向原告借款400000元。双方在东莞市东城区智凯投资咨询有限公司办公室内签订了《民间借贷合同》，约定：借款期限自2012年8月9日至2012年10月8日止；贷款利息按月利率18‰计算，按月付息，每月为一期，共计两期；逾期利息则按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至本息清偿之日；违约方需承担守约方因实现债权所产生的诉讼费、律师费、中介费等；合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应支付贷款本金百分之二十的违约金。同日，被告黄星昊向原告出具共同还款声明，同意就被告黄冉的借款承担共同还款责任，还款义务的范围包括借款金额以及利息，借款应支付的违约金、赔偿金和为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订后，原告通过银行转账方式向被告黄冉指定的银行账户汇入400000元款项。被告黄冉以其房产（东莞市东城区××公寓××单元××号房）作为借款抵押担保，并办理抵押登记，取得了房地产他项权证。被告黄冉仅偿还了200000元本金。经原告多次催收未果。原告为保障自身合法权益，依法提起本案诉讼，请求法院判令：1、两被告立即偿还原告借款本金200000元；2、两被告向原告支付逾期利息（以200000元为本金，按中国人民银行同类贷款利率四倍，从2015年2月5日起计算至全部清偿之日止）；3、两被告向原告支付违约金40000元；4、两被告向原告支付律师费25000元；5、原告就上述债务范围内就东莞市东城区××公寓××单元××号房享有抵押权，就拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；6、两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告称因被告黄星昊已向其支付借款利息至2015年2月5日，故其诉请的逾期利息应从2015年2月6日起算。
被告黄冉、黄星昊经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据及书面答辩状。
经审理查明：原告主张，其经东莞市智凯投资咨询有限公司的工作人员介绍认识两被告，被告黄冉于2012年8月9日以经营周转为由向原告提出借款400000元，双方在东莞市智凯投资咨询有限公司办公室内签订民间借贷合同，原告通过银行转账及现金的方式向被告黄冉交付借款合计400000元，被告黄冉向原告出具了一份借款借据，被告黄星昊并就案涉借款向原告出具了一份共同还款声明，称其与被告黄冉是堂兄妹关系，承诺与被告黄冉共同承担还款责任，包括借款本金、利息、违约金、律师费等。但其后被告黄冉仅于2013年8月份左右向原告支付了2012年8月9日至2015年2月5日期间的借款利息及部分借款本金，余款及相应利息则至今未付。原告提供如下证据拟证实其主张：1、民间借贷合同，证明其与被告黄冉的借贷情况。其中约定：借款金额为400000元，借款期限为2012年8月9日至2012年10月8日，利息按月息18‰计算，被告黄冉自愿提供其名下位于东莞市东城区××公寓××单元××号的房产为案涉债务提供抵押担保，抵押期限自2012年8月9日至2012年10月8日。合同期满后借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，承担因此给贷款人造成的相关经济损失。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。2、共同还款声明，证明被告黄星昊承诺与被告黄冉共同承担案涉债务，共同还款声明内容为“本人与借款人黄冉是堂兄妹关系，就与借款人共同还款问题，特向贷款人做出如下承诺：1、当借款人不能按合同要求履行还款义务时，本人愿意承担相应还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可直接要求本人对借款人的全部债务承担责任。2、本人愿意承担借款人还款义务的范围包括贷款金额及利息、借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用。”。3、借款借据，证明双方约定案涉借款支付至被告黄冉的银行账户。4、银行交易明细、对账单、情况说明、业务回单，证明原告已将借款支付至被告黄冉的银行账户，原告称其于2012年8月9日在中国农业银行通过银行转账交付222000元给被告黄冉，应被告黄冉的要求取款现金8000元交付给被告黄冉，当天，在东莞农村商业银行通过银行转账交付162800元给被告黄冉，通过现金方式交付7200元给被告黄冉。5、房地产证及他项权证，证明双方已就被告黄冉名下的房屋办理了抵押登记，原告为第一顺序抵押权人。6、民事代理合同及律师费发票，证明原告为本案诉讼已支出律师费25000元。
以上事实，有原告黎广权提交的民间借贷合同、借款借据、共同还款声明、银行转账记录、房地产他项权证、房地产权证、委托合同、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告黄冉、黄星昊经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，其对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。对原告提交的民间借贷合同、借款借据、共同还款声明、银行转账记录、业务回单、房地产他项权证、房地产权证、委托合同、律师费发票等证据的真实性本院依法予以确认。原告主张被告黄冉曾向其借款400000元事实清楚，证据充分，本院予以采信，原告主张被告黄冉已向其归还借款本金200000元，该项主张属于其自认，且有利于被告黄冉，本院亦予以采信。故原告诉请被告黄冉归还借款本金200000元合法有据，本院依法予以支持。关于逾期利息及违约金，由于双方已于合同中约定借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应按照银行同类贷款利率的四倍向贷款人支付逾期利息及支付贷款本金百分之二十的违约金，且原告主张被告黄冉已向其支付借款利息至2015年2月5日，虽然其未提供任何证据予以佐证，但原告的该项主张属于其自认并有利于被告黄冉，本院予以采信，故原告诉请被告黄冉以借款200000元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍从2015年2月6日计付逾期利息至实际清偿之日止及违约金40000元合法有据，本院亦予以支持，但逾期利息及违约金总计应以不超过年利率24%为限。至于律师费，由于双方已于合同中约定实现债权可能产生诉讼费、律师费等均由违约方承担，原告已提供民事代理合同、律师费发票佐证其已实际支出律师费25000元，故其诉请被告黄冉承担律师代理费25000元合法有据，本院亦予以支持。
被告黄星昊已向原告出具共同还款声明，承诺与被告黄冉共同承担上述债务，故其应与被告黄冉共同承担案涉债务的清偿责任。
原告与被告黄冉已在合同中约定由被告黄冉提供其名下位于东莞市东城区××公寓××单元××号房产（粤房地权证莞字第××号）对案涉债务进行抵押担保，双方亦已办理了抵押登记手续，且原告为第一顺序抵押权人，故原告主张其对被告黄冉名下东莞市东城区××公寓××单元××号房产（产权证号：02××48）享有抵押权合法有据，本院予以支持，若被告黄冉、黄星昊到期不能履行上述债务，则原告有权对上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内第一顺序优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告黄冉、黄星昊在本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎广权归还借款本金200000元；
二、限被告黄冉、黄星昊向原告黎广权支付逾期利息及违约金40000元（逾期利息应以借款200000元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍从2015年2月6日计至实际清偿之日止，但逾期利息及违约金总计应以不超过年利率24%为限）；
三、限被告黄冉、黄星昊在本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎广权支付律师代理费25000元；
四、原告黎广权对被告黄冉名下位于东莞市东城区东源路65号东海阳光公寓4单元1××5号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，若被告黄冉、黄星昊到期不能履行上述债务，则原告黎广权有权对上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内第一顺序优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6418.4元（原告已预交），由被告黄冉、黄星昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 周昭君
人民陪审员 闻锐铭
人民陪审员 骆文明
二〇一七年八月十日
书 记 员 黎晓明
钟雪梅
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。