江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏01民终5063号
上诉人（原审被告）：南京市浦口区璐瑶酒店，住所地南京市浦口区珍珠南路*号**幢*单元*******室。
经营者：王丽芬，女，1973年2月8日生，汉族，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：王斌，江苏诺法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南京石城园林景观工程有限公司，住所地在南京市玄武区伊刘村39号。
法定代表人：张志平，执行董事。
委托诉讼代理人：刘颖，江苏法住律师事务所律师。
上诉人南京市浦口区璐瑶酒店（以下简称璐瑶酒店）因与被上诉人南京石城园林景观工程有限公司（以下简称石城园林公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2017）苏0111民初7842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
璐瑶酒店上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉请；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实错误。1、原审法院未查明房屋漏水原因致使责任认定错误，上诉人并非实际侵权人，而是受害人，主体不适格。被上诉人天花板渗水，其根本原因并非上诉人导致。被上诉人因2017年6月13日、7月14日发生渗水事件后，自行将下水道改道，以后就再没有发生漏水的情形，而在此后的同年8月2日至12月1日期间上诉人处不仅多次发生溢水的情形，而且上诉人楼上开始向上诉人处渗水，上诉人有报警记录能证明该事实的发生，经过维修工查看，上诉人处的水管并没有出现被上诉人诉状及“承诺书”中所称的堵塞情形，而是由于四楼堵塞所致。因此一审法院仅仅以上诉人员工在“承诺书”上签字就认定渗水原因，以此作为认定案件事实的依据，缺乏科学性和法律依据。2、原审法院对于被上诉人损失数额的认定，过于随意，没有任何依据。3、原审程序违法。在法院组织下双方对现场情况进行了现场了解，并制作了书面笔录，上诉人明确要对渗水原因及对被上诉人的损失数额申请鉴定，但原审法院并没有组织鉴定，导致没查明关键性的问题，使上诉人承担了不应该承担的责任。二审中我方再次提交鉴定申请。
石城园林公司辩称，一审判决认定实际损失中，对于被上诉人所受损失部分疏漏了关于人工费的费用支出，但是考虑到邻里关系，以及及时定纷止争，被上诉人没有对此提起上诉。在一审法院现场勘查过程中，双方均确认了被上诉人浸水是由于上诉人的原因所致，双方对该部分事实均无异议，上诉人对此应当承担赔偿责任。请求驳回上诉，维持原判。
石城园林公司向一审法院起诉请求：：1、判令被告赔偿原告损失43110元。2、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。
一审法院认定事实：原告石城园林公司租赁位于南京市浦口区房屋作办公用房使用。楼上为王丽芬经营的璐瑶酒店。2017年6月13日原告因楼上房屋渗水向南京市公安局浦口分局顶山派出所报警。2017年6月14日，原、被告双方签订承诺书一份，载明“因22幢6楼璐瑶宾馆卫生间污水管改造使用时间较长造成堵塞，没有及时修复造成污水长时间流入5楼501室，使得装饰屋顶、墙面、地面地板大面积浸水，5楼501室由石城园林自己维修由此发生的装修费用由6楼璐瑶宾馆承担。6楼地面防水由璐瑶宾馆自己维修，确保类似事故不再发生。”见证人为紫竹物业刘明。
原告在庭审中提交《久扬地板定购合同》及发票各一份，证明其因维修购买地板17640元。原告另提交收据4张和销货清单一张，证明其因维修购买100元踢脚线，白乳胶、玻璃胶90元，网格布10元，刀片等195元，工具、砂纸等312元，并主张人工费3100元。2017年7月14日，原告再次发现501室房屋渗水，原告要求按照上一次维修金额确定损失进行赔偿。被告在庭审中主张对渗水原因进行鉴定。
上述事实，有原被告的陈述、接处警登记表、承诺书、《久扬地板定购合同》及发票、收据、销货清单、照片、现场勘验笔录等在卷予以证实。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，原告使用的房屋与被告使用的房屋系上下相邻关系，被告房屋渗水至原告房屋内对原告造成的损失应当进行赔偿。渗水发生后，原、被告在物业公司人员见证下签订的承诺书明确载明了渗水原因，被告亦同意由原告自行维修并承担维修费用。对被告在庭审中主张其漫水原因是由于四楼水管堵塞造成并要求鉴定的意见，一审法院认为本案中原告因房屋淹水造成了损失，原告房屋淹水是因为楼上被告房屋中的水流入原告房屋造成，且双方对水由被告房屋流入原告房屋造成屋顶及地板淹水的事实均予认可，被告申请的鉴定既不符合常理也不影响原告基于物权保护对被告主张的赔偿，故一审法院对其意见不予采纳。对于原告的损失金额，一审法院认为，原告在庭审中提供了购买地板的合同和发票，适当地购买相应的工具也在情理之中，故对原告提交的发票及收据、销货清单中的金额合计18347元一审法院予以认可。对原告主张的人工费原告并没有提供相应的证据证明，再考虑到地板的安装费用已经包含在地板售价中，故一审法院对原告主张的人工费不予认可。对原告主张2017年7月14日第二次淹水的损失按照第一次维修损失进行计算的意见，一审法院认为，原告房屋两次淹水时间比较接近，第二次淹水后经双方到场勘验确实造成地板起翘等损失，双方均未对损失金额申请进行鉴定，故对原告主张损失参考上一次维修金额进行计算的意见一审法院予以采纳。综上，被告应赔偿原告两次淹水造成的损失共计36694元。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审判决：被告南京市浦口区璐瑶酒店于判决生效之日起五日内赔偿原告南京石城园林景观工程有限公司因房屋淹水造成的损失36694元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费减半收取439元，由被告南京市浦口区璐瑶酒店负担。
二审中，上诉人璐瑶酒店提交以下证据，证据一：物业公司情况说明一份，证明漏水是一直长期存在，并且我方无漏水原因，而是因为四楼堵塞且不愿意配合维修，最终导致反水，发生了浸水事件。证据二：接处警工作登记表一份，证明2017年6月13日，对方处发生浸水情形，双方仅对于损失达成自行协商的意见。被上诉人自行将下水道改道后其再也没有漏水，而此后我方多次发生漫水，所以堵塞才是导致纠纷的根源。被上诉人石城园林公司质证认为，该情况说明没有紫竹物业的签章，也没有实际经办人的签字，真实性无法确认，即使该情况说明是真实的，也不能证明上诉人多次报修的行为与本案有关。对接处警工作登记表真实性没有异议，但是不能证明上诉人的证明目的。被上诉人提交临时工的工资单两页，证明其为了维修受损的天花板及室内清洁，每次支付了3100元的临时人工费用。上诉人质证认为，对真实性不予认可。上述证据均不属于新证据，本院不予认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，上诉人璐瑶酒店作为房屋的使用权人，应对其占有、使用的设施进行合理维护，防止对相邻住户的权益造成损害。现上诉人房屋内卫生间发生漫水，直接造成被上诉人石城园林公司屋顶、地板因渗水而受损，上诉人对此存在过错，应当赔偿被上诉人相应损失。一审考虑到被上诉人的实际损失，对其提交的发票、收据等维修费用予以认定，判令上诉人赔偿被上诉人两次财产损失共计36694元，并无不当。上诉人主张，漫水发生实为四楼管道堵塞所致，并提交鉴定申请，要求对渗水原因及造成的损失进行鉴定。本院认为，被上诉人屋顶及地板受损与上诉人卫生间漫水存在直接因果关系，双方对此亦予以认可，上诉人应承担相应的赔偿责任，至于何种原因造成上诉人卫生间漫水，与本案并无直接关联，故对其鉴定申请，本院亦不予准许。
综上所述，璐瑶酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费878元，由上诉人南京市浦口区璐瑶酒店负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 郑 慧
审判员 徐聪萍
二〇一八年八月二十日
书记员 戴 苗