山西省泽州县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋0525民初1816号
原告：山西晨康投资置业有限公司，住所地：山西省泽州县金村镇湛家村，统一社会信用代码：91140525796389006C。
法定代表人：庄景彪，任公司董事长。
委托代理人：常小姜，男，1986年12月7日生，汉族，系山西晨康投资置业有限公司职工。
原告：晋城市月星家居广场管理有限公司，住所地：晋城市红星东街客运东站北侧，统一社会信用代码：91140525399082852D。
法定代表人：丁佐勇，任该公司董事长。
委托代理人：贾鹏，男，1979年12月7日生，汉族，系晋城市月星家居广场管理有限公司职工。
被告：周腊针，女，1964年12月6日生，汉族，泽州县人，农民，现住晋城市城区。
委托代理人：秦星，山西海双龙律师事务所律师。
原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司诉被告周腊针租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告山西晨康投资置业有限公司委托代理人常小姜、晋城市月星家居广场管理有限公司委托代理人贾鹏、被告周腊针及其委托代理人秦星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司与被告周腊针于2017年1月16日签订的展位租赁合同；2、请求法院依法判令被告周腊针支付原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司展位租赁费、物业费、暖气费、违约金等共计66812元；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年1月16日原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司与被告周腊针签订月星家居广场展位租赁合同书（系续签合同）一份，即山西晨康投资置业有限公司将位于月星家居广场C026号、展位计费面积160平方米的铺位出租给被告周腊针用于经营藤艺居品牌使用。其中原告晋城市月星家居广场管理有限公司作为管理人在原告山西晨康投资置业有限公司授权的范围内对被告行使合同权利、履行合同义务，合同对双方的权利义务，展位位置、经营品牌、租期、租金、装修约定、物业暖气费用的交纳、违约责任等进行了书面约定。合同签订后，原告已履行了全部的义务，但是被告却拒不足额履行缴纳义务，现已欠原告综合费用共计66812元。二原告遂诉至人民法院，请求支持二原告的诉讼请求。二原告当庭增加诉讼请求：被告应向二原告支付展位租赁费、物业费、暖气费、违约金等共计84863元。
被告周腊针口头辩称：1、被告仅是迟延支付，而未根本违约；2、原告曾以发催缴通知书以及短信等方式向原告下达通知，但前后数额变动较大，被告应以多少的数额支付，难以确定；3、原告提供的是格式合同对被告要求较多义务，很多内容都与被告当时签订合同不一致。被告方在提出质疑期间，原告将被告的货物强行扣押；4、原告迟延支付的原因在于合同约定有1年的免费以及2个月因其他店铺装修免费。综上，二原告存在根本违约，原告在发出短信两天后就封存货物，明显是不公平的，二原告将被告货物扣押后，被告即没有能力来缴纳各项费用。
经审理查明：2017年1月16日原告山西晨康投资置业有限公司（出租人）、晋城市月星家居广场管理有限公司（管理人）与被告周腊针（承租人）续签了《展位租赁合同书》（系续签合同）一份，合同约定：展位为月星家居广场C026号，面积约160平方米，租赁用途为经营艺藤居品牌藤具，租赁期限自2017年1月1日交付起至2018年12月31日止，展位运营费用月计7200元（其中包含：展位租金月计1440元，商场管理服务费用月计5760元），按季支付，先付后用，一方应当于合同签订之日起5日内支付第1期的运营费用，以后每期运营费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付，如被告逾期未支付则应每日按应付款额的0.5%支付滞纳金；物业管理费月计1120元(包括夏季空调费、冬季取暖费、公共部位卫生保洁费、水电费等），每季开始前15日支付下季度物业管理费，逾期未支付每日按应付款额的0.5%支付滞纳金。此外，该合同将”乙方（被告周腊针）拖欠运营费用、物业管理费及其他费用超过1个月的”约定为合同解除的情形之一。
2017年1月16日上述三方同晋城市晨康物业管理有限公司又对《展位租赁合同书》达成补充协议，该协议约定其他三方同意在被告周腊针承租期间向其提供12个月的免运营费期，为2017年、2018年两年中的偶数月。
另查明，2016年被告周腊针所租赁展位相邻其他商铺进行装修，给被告约二个月的经营造成一定影响。2017年7月被告缴纳了当月的运营费7200元，同年8月原、被告双方因经营等事宜发生矛盾，原告方对被告采取扣留货物、断水断电等措施，被告该月亦未能进行经营。自2015年1月至2017年8月15日，被告已实际向原告缴纳运营费25632.77元，现仍欠原告取暖费、物业费、运营费，以上欠款共计36767.23元。
以上事实，由原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司提供的展位租赁合同、补充协议、欠费明细表、收据等复印件及原被告当庭一致陈述为证，足以认定。
本院认为，原被告双方自愿签订了展位租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当依照合同约定全面履行各自的义务。原告山西晨康投资置业有限公司作为出租人、晋城市月星家居广场管理有限公司作为管理人除约三个月外已经基本依据合同履行了自己的义务，被告周腊针作为承租人也应当依照合同约定按时支付运营费用、物业管理费等各项费用。现被告未按约足额支付相关的费用，长期拖欠运营费用、物业管理费等各项费用，已构成违约，鉴于二原告于2017年8月已将被告展位货物暂扣，该展位租赁合同已无继续履行之可能，符合合同解除的条件，本院依法予以解除。被告在酌情除去二个月实际租赁费后应按合同约定向二原告支付所欠各项费用。关于二原告主张被告应承担费用的滞纳金，因双方约定的运营费及物业管理费的滞纳金均超过所造成损失的百分之三十，应认定为约定的滞纳金过高，本院对超过所造成损失百分之三十的滞纳金不予支持，故被告应当赔偿原告运营费滞纳金5270.17元、物业管理费滞纳金2520元。
综上所述，依法应解除原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司与被告周腊针的展位租赁合同关系，被告在除去二个月实际租赁费后应按合同约定向二原告支付所欠各项费用共计36157.4元（36767.23元+5270.17元+2520元-4800元-3600元）。故依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第一百四十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司与被告周腊针的展位租赁合同关系；
二、被告周腊针于本判决生效后三十日内向原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司给付所欠各项费用及滞纳金共计36157.4元；
三、驳回原告山西晨康投资置业有限公司、晋城市月星家居广场管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告周腊针未按本判决履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1470元（原告已预交），由原告山西晨康投资置业有限公司负担337元、晋城市月星家居广场管理有限公司负担337元，被告周腊针负担796元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审判长王建国
人民陪审员钱云
人民陪审员张金银
二〇一八年四月九日
书记员郭世杰