＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第1218号＼n原告朱某。＼n被告某甲公司。＼n法定代表人王某。＼n被告某乙公司。＼n法定代表人胡某。＼n两被告共同委托代理人白某，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。＼n原告朱某与被告某甲公司（简称某甲公司）、某乙公司（简称某乙公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冼晓莉适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱某、两被告共同委托代理人白某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告与被告某乙公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，原告向被告某乙公司购买了天欣花园（三期）B栋02××号商铺。后原告与被告某甲公司签订了《租赁协议书》。在原告购房时，被告某乙公司的售楼广告明确提出“十年租约，8％年回报，一次返还两年租金，租金高于月供款，零风险”及“首层租金高达120元／平方米，真正的带租约售铺”，同时某乙公司向原告出具《发展商承诺》，内容为“出租期间，如被告某甲公司不能支付返租租金，将由某乙公司担保支付”。该《发展商承诺》的真实有效性，已经为生效判决（2010）××民五终字第××号民事判决书和（2011）××民三初字第××号民事判决书所确认。现两被告拖欠租金，一直不予支付。原告请求法院判令：l）被告支付2011年5月至今的租金36，017.76元（按租金3，001.48元／月计算，暂计至2012年4月，主张计至被告应返还租金之日止），相关税费由原告自行缴纳；2）被告支付租金利息1，136元（暂计至2012年4月止，主张计至实际返还租金之日止）；3）被告承担诉讼费。＼n被告某甲公司辩称，1）关于租金金额。原告诉讼请求中要求支付的租金是税前租金，但合同约定被告天海置业支付给原告的租金应为税后租金。2）关于租赁税费。租赁合同约定，原告应该负担租赁税费，该费用由被告某甲公司代为扣缴，且租赁税费属于国家强制税费，原告无权主张包含税费在内的租金。3）关于滞纳金。原告与被告某甲公司之间的租赁合同没有约定拖欠租金需支付滞纳金，原告要求被告某甲公司支付滞纳金无合同依据，且即便被告某甲公司需支付滞纳金，有关租金利息，也应当按照税后租金为基数计算。＼n被告某乙公司辩称，1）原告与被告某乙公司之间不存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告无权向某甲兆基业公司主张租金及利息。2）售楼广告真实性不能确认，且与本案不具有关联性。（2010）××民五终字第××号民事判决书和（2011）××民三初字第××号民事判决书中判决被告某乙公司承担一般保证责任的依据是原告提交的发展商承诺函，而该发展商承诺函已被鉴定为伪造。因此，原告要求被告某乙公司承担一般保证责任无事实和法律依据，某乙公司无须承担一般保证责任。＼n经审理查明，2005年1月31日，原告向某乙公司购买了位于宝安区福永街道政丰南路东侧天欣花园三期B栋02××号商铺。2008年9月1日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局向原告核发了该商铺的房地产证，该商铺用途为商业金融业。＼n2008年5月10日，原告与被告某甲公司签订了一份《租赁协议书》，约定原告将天欣花园三期B栋02××号商铺租赁给某甲公司作商业用途，租赁期限自2005年12月30日至2015年12月30日止，租金每月3，001.48元，每月需支付的租金为税后2，694.72元；2006年4月1日至2008年3月30日的租金由某甲公司直接支付开发商被告某乙公司用于抵偿原告部分购房款；2008年4月1日至2008年5月31日期间租金折抵租赁税后，某甲公司支付原告2，345.74元；2008年6月1日至2015年12月30日期间的租金，被告某甲公司于每月10日前按月支付原告；凡国家有关法律、法规、政策规定应由出租方承担的税费，均由原告负担，该类税费由某甲公司从应支付的租金中扣除并向有关部门缴纳。上述协议签订后，原告将涉案房产交付被告某甲公司使用。被告某甲公司未支付原告2011年5月至2012年4月期间的租金。＼n原告主张被告某乙公司承担本案责任的理由系，其持有一份加盖有“某乙公司”印章的《发展商承诺》，该《发展商承诺》有“出租期间，天海置业如不能支付返租租金，将由某乙公司担保支付”的内容。本院在处理原被告间租赁合同纠纷的（2011）××民三初字第××号案件中，曾就该份《发展商承诺》委托司法鉴定，经鉴定该《发展商承诺》落款处的印章印文与被告某乙公司公章印文不是同一枚印章某，该案《民事判决书》未认定某乙公司承担租金支付的担保责任，该判决书已生法律效力。＼n以上事实，有经过庭审举证质证的租赁协议书、房产证、民事判决书等证据和庭审笔录在卷佐证，足以认定。＼n本院认为，《中华人民共和国合同法》明确约定，承租人应当按照约定的期限支付租金。＼n结合本案，原告与被告某甲公司之间签订的《租赁协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。原告依约向被告交付了租赁物，被告某甲公司应按约定的期限向原告支付租金，对于原告主张某甲公司支付2011年5月至2012年4月期间租金的请求，本院予以支持。至于2012年5月起的租金，原告应另行主张。双方协议明确约定了每月租金额，2011年5月至2012年4月的租金合计36，017.76元。虽然双方协议有关税费由某甲公司代原告缴纳，但不影响原告要求某甲公司全额支付租金并自行缴税的权利，故对于某甲公司有关仅支付税后租金的主张，本院不予采纳。另外，被告某甲公司未按期支付租金，还应当向原告支付未付租金的利息损失，有关利息以3，001.48元／月为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的标准，自每月应付租金的次日起计算。＼n至于某乙公司的责任，原告持有的《发展商承诺》经本院另案委托鉴定，该《发展商承诺》的落款印章印文与被告某乙公司的公章印文不是同一枚印章某，有关生效判决书已对该份证据的效力及某乙公司的责任作出认定，故某乙公司并非租赁合同的当事人，原告要求某乙公司承担本案责任无事实和法律依据，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：＼n一、被告某甲公司于本判决生效之日起三日内向原告朱某支付2011年5月至2012年4月的租金36，017.76元，并支付利息（利息以每月租金3，001.48元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准，自下月11日起计至本判决指定的付款之日止）；＼n二、驳回原告朱某其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费364元，应由被告某甲公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。＼n审判员冼晓莉＼n二〇一二年八月二十一日＼n书记员ＸＸ（兼）＼n书记员叶宝英＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！