上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四(民)初字第3186号
原告上海庆华投资发展有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人郭庆，董事长。
委托代理人陈荐，上海市陈宜陈律师事务所律师。
被告上海萨菲酒店管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人周宴。
被告上海丽曼酒店管理有限公司，住上海市静安区。
法定代表人陈续华。
原告上海庆华投资发展有限公司诉被告上海萨菲酒店管理有限公司、上海丽曼酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈荐到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海庆华投资发展有限公司诉称，原告经共有人陈某某认可，将其位于上海市肇家浜路XXX号地上二层H铺位的房屋出租给被告上海萨菲酒店管理有限公司，月租金31万元，每月5日前一次性支付，自2014年2月后，被告上海萨菲酒店管理有限公司一直未能按约支付租金。2014年8月15日，原告及两被告达成协议，约定了包括两被告欠付租金、股权转让费在内的各项费用273.5万元，应在2014年8月16日至2014年9月15日期间支付，被告上海丽曼酒店管理有限公司对上述付款承担担保责任。后两被告未按约履行，故诉至本院，要求判令：1、被告向原告支付租金人民币2,400,864元，物业管理费人民币567，000元、水、电、煤费用人民币202,666.05元、停车费88,900元、违约金人民币150,000元；2、被告上海萨菲酒店管理有限公司迁出登记在上海市徐汇区肇嘉浜路XXX号XXX层裙房商场房屋内的工商注册登记；3、被告上海丽曼酒店管理有限公司承担上述第一条诉讼请求承担连带责任。
被告上海萨菲酒店管理有限公司未应诉答辩。
被告上海丽曼酒店管理有限公司未应诉答辩。
经审理查明，原告及案外人陈某某系上海市徐汇区肇家浜路XXX号XXX层裙房商场、底层裙房商场A1、底层裙房商场A2、底层裙房商场A3、底层裙房商场A5、底层裙房商场A7房屋(以下简称系争房屋)产权人。2010年8月，原告委托上海庆宏物业管理有限公司负责经营管理等事宜。
2011年9月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方坐落于上海市徐汇区肇家浜路XXX号二层H铺位的房屋。建筑面积为2,700平方米。乙方将该房屋作为休闲会所使用；该房屋租赁期限为12年，时间自2011年10月1日起至2023年9月30日止；租金为310，000元/月，每月5日前一次性支付，甲方需开具合格的发票。如逾期支付，每逾期一天，则乙方需按所欠金额每日0.3%支付违约金，逾期支付超过30天，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。乙方所使用的水、电、煤、通讯开通费用按照上海市相关部门收费标准，根据甲方书面通知支付给甲方，并参照上海市相关部门规定的标准以下方式计付：水费、电费每月15日前支付，煤气费应依据煤气公司出具的月抄见数账单，乙方自行予以支付；2011年9月13日下午确定二层使用大楼中央空调，物业费为每平方米/天/30元(超时使用按甲、乙双方抄表确认后予以计费)。每月5日前一次性支付，如逾期支付，每逾期一天，则乙方需按所欠金额每日0.3%支付滞纳金。保证金620,000元。乙方客用停车位按包干形式支付甲方费用，每月8,500元，于每月5日前支付(自2012年1月1日起收)。
2013年8月12日，原告、毛某某、被告上海丽曼酒店管理有限公司签订股权转让协议之补充协议，原告同意系争房屋2013年8月底之前为免费租用期。
2014年3月17日，原告向被告上海萨菲酒店管理有限公司催缴2014年1月、2月的水电煤气、2014年2月、3月的租金、物业管理费、停车费。2014年3月24日，被告上海萨菲酒店管理有限公司向原告回函，告知2014年1月、2月的水电煤气已经结清，并承诺于2014年3月28日前支付2014年2月份的租金、物业管理费及停车费，2014年4月5日前支付3月份的租金、物业管理费等，2014年4月25日前支付4月份的租金、物业管理费等。2014年3月25日，原告向被告回函，原则同意被告上海萨菲酒店管理有限公司提出的方案，但要求被告支付违约金。2014年4月16日，被告上海萨菲酒店管理有限公司向原告发函，承诺2014年4月30日前支付2014年3月份的房租406,308.00元、水电费113,855.13元，2014年5月31日之前支付2014年4月份的房租406,308.00元以及水电费。2014年7月31日，原告及被告上海萨菲酒店管理有限公司确定截止2014年7月31日之前所欠的租金总计1,150,432元、物业管理费为281,100元，违约金共计540,710.5元。2014年8月11日，原告向被告发出催缴通知。2014年8月15日，原告、毛某某(甲方)与被告上海萨菲酒店管理有限公司、担保方上海丽曼酒店管理有限公司签订《特别协议》，被告上海萨菲酒店管理有限公司承诺在2014年9月15日前向原告支付房屋租金、物业管理费及其违约金，如逾期不支付，承担连带责任。原告行使上述行为包括无须经过诉讼等程序双方签订的租赁协议即已解除且终止履行，并直接进入结算和交还租屋及清退被告的经营主体。2014年8月28日，原告发函催促两被告及时付款。2014年9月16日，原告向两被告发函催促及时付款。2014年9月19日，原告在上海商报发出声明，于2016年9月16日收回系争房屋。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的房屋租赁合同、房地产权证等证据证实，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。
本案中，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在房屋租赁合同关系中，原告作为出租人的主要义务是按约将房屋交付被告使用，被告作为承租人应履行按约支付租金的义务。故原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、水、电、煤气费、停车费及餐饮垃圾费的诉讼请求，本院予以支持。被告没有按照合同约定支付租金，构成违约，原告按照合同约定要求被告承担违约金，于法有据，本院亦予以支持。特别协议系被告上海丽曼酒店管理有限公司真实意思表示，原告对此表示接受，现原告要求被告上海丽曼酒店管理有限公司对被告上海萨菲酒店管理有限公司的付款义务承担连带责任，具有法律依据和事实依据，本院予以支持。现原告依据合同约定，要求被告注销工商注册，本院应予以支持。原告同意返还租赁保证金，于法无悖，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海萨菲酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海庆华投资发展有限公司支付欠付的租金2,400,864元；
二、被告上海萨菲酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海庆华投资发展有限公司支付欠付的物业管理费567,000元；
三、被告上海萨菲酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海庆华投资发展有限公司支付欠付的水、电、煤气费用202,666.05元；
四、被告上海萨菲酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海庆华投资发展有限公司支付欠付的停车费及餐饮垃圾费用88,900元；
五、被告上海萨菲酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海庆华投资发展有限公司支付违约金150,000元;
六、被告上海丽曼酒店管理有限公司对上述四条给付责任承担连带责任；
七、被告上海丽曼酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内注销在上海市肇家浜路XXX号地上二层裙房商场内的工商注册登记；
八、原告上海庆华投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向被告上海萨菲酒店管理有限公司返还保证金620,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费计人民币34,075元，由被告上海萨菲酒店管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 杨 英
人民陪审员 毛静芳
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。