江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆巴商初字第0171号
原告江苏誉坤塑胶管业有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇长江北路石牌段315号。
法定代表人李民，该公司总经理。
委托代理人石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
委托代理人刘阳，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
被告江苏海峡国际商务有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇阿里山花园34号楼。
法定代表人曹锦元，该公司董事长。
被告曹锦元。
委托代理人王锋，同时代理上述二被告。
第三人昆山凯意纺织机械有限公司，住所地江苏省昆山开发区朝阳中路108号。
法定代表人王利军，该公司董事长。
原告江苏誉坤塑胶管业有限公司与被告江苏海峡国际商务有限公司、曹锦元居间合同纠纷一案，本院于2013年9月24日受理后，依法由代理审判员邓丽红独任审判，并于2013年11月14日公开开庭进行了审理，后变更承办人并依法组成合议庭于2014年2月18日开庭进行了审理，原告江苏誉坤塑胶管业有限公司委托代理人石建明、刘阳，被告江苏海峡国际商务有限公司和被告曹锦元委托代理人王锋到庭参加诉讼，第三人昆山凯意纺织机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏誉坤塑胶管业有限公司诉称：2013年4月13日，原告与被告江苏海峡国际商务有限公司签订协议书，约定其介绍原告购买第三人的厂房土地，被告江苏海峡国际商务有限公司并代办买卖过户一切手续，确保一个月内原告与第三人签约成交，被告江苏海峡国际商务有限公司在中介过程中赚取差价作为服务费。原告应被告江苏海峡国际商务有限公司要求当即支付定金50万元。此后，被告江苏海峡国际商务有限公司以第三人产权证瑕疵为由通知原告解除协议，被告曹锦元作为担保人。故请求法院：1、判令被告江苏海峡国际商务有限公司支付双倍返还部分定金50万元；2、被告曹锦元为被告江苏海峡国际商务有限公司承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。
被告江苏海峡国际商务有限公司和曹锦元辩称：被告江苏海峡国际商务有限公司收到定金50万元的第二日就已经退还，并于2013年5月11日发了一份告知函，因第三人产权无发转让，我司正在努力争取促成买卖事宜，如贵司愿意耐心等待，敬请继续静候后续结果。如贵司不再等待，贵司可另觅其他厂房土地选购特此告知。被告江苏海峡国际商务有限公司不愿承担违约责任包括被告曹锦元的连带责任。
第三人昆山凯意纺织机械有限公司未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
证据1、原告与被告江苏海峡国际商务有限公司签订的一份协议书，证明双方订立的条款以及确定的违约金的赔偿，并且对于原告支付定金的时间、期限有相应的约定，在此协议书中，被告曹锦元作为被告江苏海峡国际商务有限公司的担保人，下面有他的签订及确认。
证据2、原告支付50万元定金的付款银行单据以及收据，证明原告在约定时间内将定金支付给被告江苏海峡国际商务有限公司。
证据3、2013年5月7日由原告向被告发出的催告函，表明原告向被告要求被告江苏海峡国际商务有限公司履行相关的义务。
证据4、天天快递的寄件单，证明原告已经将该函件寄给被告江苏海峡国际商务有限公司。
证据5、2013年5月11日由被告江苏海峡国际商务有限公司向原告发出的告知函，该告知函中明确被告江苏海峡国际商务有限公司无法进行第三人厂房及土地的转让。
证据6、委托书（复印件），证明原告确信被告江苏海峡国际商务有限公司获得了第三人的授权。
二被告对上述证据的质证意见为：对于证据1的真实性无异议，当时我们认为本案第三人手续都齐全才与原告签订了本协议。对于证据2的真实性无异议，确实收到了原告的50万元定金。对于证据3的真实性无异议。对于证据4的真实性无异议。对于证据5的真实性无异议。对于证据6的真实性无异议，委托书上的厂房地址我们以为第三人是有产权证的。
二被告为支持自己的答辩意见向本院提供如下证据：
证据1、第三人在2013年10月8日出具的一份情况说明，证明第三人资产因建筑安装设计缺陷，至今仍在整改中，未能办理房产证以及厂房土地过户手续不能办理。
证据2、2013年9月29日昆山市工程质量监督站开具的整改通知书（复印件），证明厂房设计缺陷，还有一些缺失导致无法办理房产证。
原告对上述证据的质证意见为：对于证据1的真实性无异议，原告认为该情况说明的说明内容与本案无关。对于证据2是复印件，不作质证。
第三人未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证。本院对原告提交的证据和被告提交的证据1予以认定。
经审理查明：2013年3月28日，被告江苏海峡国际商务有限公司与第三人签订委托书，载明：“兹有我公司昆山凯意纺织机械有限公司（位于周市镇金茂路南侧，国有工业土地19.96亩，建筑总面积6697.93平方米，电力200KVA，设备行车10T＊4，自动大门，接水、接电）全部资产股权转让事宜，现委托江苏海峡国际商务有限公司法定代表人曹锦元办理对外洽谈招商合作，办理股权转让，变更一切手续，并认真维护好股权转让中双方利益，其利益受法律保护。”。该协议有第三人和被告江苏海峡国际商务有限公司盖章，双方法定代表人亦在委托书上签字。
2013年4月13日，原告作为甲方与被告江苏海峡国际商务有限公司作为乙方签订协议书，约定双方就原告收购第三人公司资产事宜达成如下协议：一、位置及资产：昆山凯意纺织机械有限公司位于周市镇金茂路108号，拥有国有工业土地19.96亩，建筑总面积约6700平方米（具体以房产证为准），电力200KVA，设备行车10T＊4，自动大门，接水、接电设施。二、双方确定上述资产转让总金额1730万元，涉及资产转让相关规、税费由乙方负责支付。三、定金：甲方须在本协议签订日期起3各工作日内支付乙方定金50万元。四、其他：1、购款支付方式：1、乙方确保甲方与出让人签订资产转让协议后一个月之内支付转让首笔款不超过500万元，资产过户后，甲方以该资产贷款到账后三个工作日内支付给出让人，并须在45日内付清出让人余款，否则，甲方不受定金罚则与违约条款约束。2、乙方确保于一个月内协调甲方与昆山凯意纺织机械有限公司签订资产转让协议。如乙方不能按约确保甲方与出让人签订转让协议的，则赔偿甲方违约金50万元，如甲方放弃签订购买合同的，则赔偿乙方违约金50万元。3、乙方负责办理资产转让一切变更手续，并认真维护资产转让双方利益。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜协商解决。上述协议原告与被告江苏海峡国际商务有限公司均盖章，原告法定代表人李民和被告曹锦元分别作为双方的担保人在协议上签字。
2013年4月15日，原告通过银行转账方式支付定金50万元。被告江苏海峡国际商务有限公司在收到定金的第二天将该定金返还。
2013年5月7日，原告向被告江苏海峡国际商务有限公司发送催告函，内容为：“我司与贵司于2013年4月13日签订厂房土地买卖中介协议，约定贵司确保于一个月内中介我司与昆山凯意纺织机械有限公司签订厂房土地买卖合同，我司已按协议约定具备了签约全部条件，现催告贵司及时安排我司与昆山凯意纺织机械有限公司订立厂房土地买卖合同，如贵司逾期安排签约，将承担我司因此遭受的损失及相应违约责任。”。
2013年5月11日，被告江苏海峡国际商务有限公司向原告发送告知函，内容为：“贵司催告函已收悉，贵我两司2013年4月13日签订中介协议后，我司积极中介斡旋厂房土地买卖合同的签订，因昆山凯意纺织机械有限公司产权无法转让，我司正在努力促成买卖事宜，如贵司愿意耐心等待，敬请继续静候后续结果。如贵司不再等待，贵司可另觅其他厂房土地选购。特此告知。”。原告认为被告违反合同约定，双方产生纠纷，原告诉来本院。
另查明：2013年10月8日，第三人出具情况说明一份，内容为：“2013年4月13日江苏誉坤塑胶管业有限公司与江苏海峡国际商务有限公司签订的协议书所涉及我司资产（详见协议书第一条位置及资产）因建筑、安装涉及缺陷至今仍在整改中，未能办理房产证，以及房产土地过户手续不能办理，特此说明。”。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。原告与被告江苏海峡国际商务有限公司签订的协议书系当事人真实意思表示，应为合法有效。被告江苏海峡国际商务有限公司应当按照合同约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。双方协议中同时约定了定金和违约金，原告选择要求被告江苏海峡国际商务有限公司双倍返还定金符合法律规定，现被告江苏海峡国际商务有限公司已经返还定金50万元，还应当返还双倍定金差额50万元。被告曹锦元作为保证人在协议书上签字，应当对被告江苏海峡国际商务有限公司的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏海峡国际商务有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏誉坤塑胶管业有限公司双倍定金差额50万元。
二、被告曹锦元对被告江苏海峡国际商务有限公司的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8800元，由被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 陆美华
二〇一四年三月六日
书 记 员 姚文彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。