安徽省淮南市大通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第00941号
原告：淮南皖康暖通设备科技有限公司，住所地安徽省淮南市大通区。
法定代表人：丁强国，该公司董事长。
被告：徐强，男，1974年10月16日生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南皖康暖通设备科技有限公司（以下简称淮南皖康暖通公司）与被告徐强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理，由审判员李秀凤适用简易程序独任审理，因发现本案不宜适用简易程序，于2015年10月26日裁定转入普通程序进行审理并依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告淮南皖康暖通公司法定代表人丁强国、被告徐强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮南皖康暖通公司诉称：2015年1月26日，被告与我公司签订三年的房屋租赁合同，时间为2015年3月1日起至2018年2月28日止。年付租金27000元，并约定违约方承担日1%的滞纳金。合同签订后，我公司将厂房清理准备就绪，并拒绝多个其他来租赁厂房的用户。但是被告对房屋租赁合同单方面反悔，被我方拒绝后，被告与我方产生纠纷。应于2015年2月1日支付的租金，至今已违约逾期8个月未付。先前我方以电话、手机信息多次告知其履行合同，被告以编制的借口拒绝支付。我公司于2015年9月4日，书面最后告知被告，7日内来我公司协商解决，被告仍单方面拒绝。故诉至法院，要求被告支付厂房租金27000元；被告每天承担应支付数1%的滞纳金；诉讼费由被告承担。
徐强辩称：原告开始说是房东，我们签订的租赁合同。原告后来说不是真正的房东，真正的房东不同意出租，我才不愿意租的，我也给原告发了书面的解除租赁合同函，但是原告不同意。签订合同时没见过房东，当时二、三、四排中间有块空地不属于原告，房东说原告没有权利租，我们就和原告说不租了，当时原告也同意的。我实际上没有租赁原告的房屋，不同意支付原告主张的租金和滞纳金。
原告针对其诉讼请求、陈述的事实和理由提交的证据及被告的质证意见：
证据一、关于房屋出租的特别约定（当庭提交），证明原告有权出租房屋。被告质证认为其事先不知道。
证据二、房屋租赁合同，证明原告有权出租房屋。被告有异议，认为上面的手写的“每年付款27000元，乙方逾期三日不付清租金，即从四日开始每超过一日甲方加收应支付数1%的滞纳金”字是后来补上的。
证据三、九龙岗派出所出警证明，证明被告签订合同后单方面反悔。被告质证认为出警是因为其去要定金双方发生纠纷。
证据四、2015年9月3日原告公司向被告发出催缴房租书面通知书、邮政快递单，证明上面写明的租金和滞纳金，被告没有提出异议，应当视为被告没有异议。被告质证认为收到是事实，对原告的证明观点有异议，其在9月8日向原告发出书面通知要求解除合同。
证据五、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体身份。被告质证无异议。
被告就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据及原告的质证意见：
证据一、关于解除租赁合同的告知函（复印件），证明其已经与原告解除租赁合同。原告质证认为其收到了告知函，但是不同意解除合同，是被告的单方行为，被告也没有在函件上对房租和滞纳金提出异议。
证据二、（2015）大民一初字第00531号民事判决书（复印件），证明原告无权出租房屋。原告质证对该证据真实性无异议，但是认为被告的证明观点与本案无关，且该案件尚在二审审理期间。
经庭审举证质证，（一）对原告所举证据认证如下：证据一能够证明原告法定代表人丁强国与房主陈正苏签订的合同中约定了淮南皖康暖通公司可将闲置的房屋转租给第三方，对该部分证明效力予以认定。证据二能够证明淮南皖康暖通公司作为甲方与作为乙方的徐强于2015年1月26日签订了一份房屋租赁合同，合同约定了租赁的具体房屋、租赁期限、租金数额、交付租金时间及逾期交付租金将加收滞纳金等内容。该合同有甲方法定代表人丁强国、被告徐强及房主陈正苏的签字，对其证明效力予以认定。证据三能够证明原、被告双方因租房问题发生纠纷，对该部分证明效力予以认定。证据四能够证明原告向被告邮寄了催缴房租的书面通知书，对该部分证明效力予以认定。证据五能够证明原告的主体资格，对其证明效力予以认定。
（二）对被告所举证据认证如下：证据一能够证明被告向原告邮寄了对催缴房租的书面答复和解除合同告知函，对该部分证明效力予以认定。证据二是尚未生效的民事判决书，对其证明效力本案不予认定。
经审理查明：2015年1月26日，淮南皖康暖通公司作为甲方与作为乙方的徐强签订了一份房屋租赁合同，主要约定：甲方将其公司所租的三排房屋（即大通工业园区北侧十米的院内，从南向北数第二排、第三排及第四排房屋及空地转租给乙方作生产经营场所）。合同暂定三年，即从2015年3月1日起至2018年2月28日止。每年按期在租赁前一个月乙方向甲方支付下一年租金，每年租金27000元。乙方逾期三日不付清租金，即从四日开始每超过一日甲方加收应支付数1%的滞纳金。在合同期内无不可抗力，不得提前违约解除合同，如有违约，应付违约责任。合同还约定了其他条款。合同签订后，因房主陈正苏提出有一块空地不能租给徐强，徐强便于2015年1月31日向淮南皖康暖通公司法定代表人丁强国提出解除合同，但丁强国不同意解除合同，要求徐强继续履行合同，为此，双方发生纠纷。淮南皖康暖通公司曾于2015年9月4日向徐强邮寄了催缴房租的书面通知书，徐强于2015年9月9日向淮南皖康暖通公司邮寄了书面答复和解除租赁合同告知函。
另查明：本案所涉租赁房屋系淮南皖康暖通公司从房主陈正苏处承租而来。2015年1月11日，陈正苏与淮南皖康暖通公司法定代表人丁强国签订一份关于《房屋租赁合同》的特别约定，约定了淮南皖康暖通公司可将闲置的房屋转租给第三方等内容。
根据当事人陈述，结合庭审情况，本案争议焦点为：1、原告是否享有房屋的出租权？双方的租赁合同是否成立？2、原、被告双方租赁合同是否已经解除？
3、原、被告双方
租赁合同是否已经实际履行？被告是否应交付原告房屋租金27000元和滞纳金？
针对上述争议焦点，本院评析如下：
一、关于原告是否享有房屋的出租权？双方的租赁合同是否成立。
本院认为：原告淮南皖康暖通公司出租给被告徐强的房屋是其从房主陈正苏处承租而来，根据其与陈正苏的特别约定，原告可将闲置的房屋转租给第三方，因此原告淮南皖康暖通公司享有涉案房屋的出租权，而且在原、被告双方签订的房屋租赁合同上有陈正苏的签字确认，故原、被告双方的租赁合同成立。
二、关于原、被告双方租赁合同是否已经解除。
本院认为：根据原、被告双方房屋租赁合同的约定，原告出租给被告的三排房屋包括空地，在房主陈正苏提出有一块空地不能租给被告的情况下，原告淮南皖康暖通公司未提供充分证据证明其对出租给被告的空地享有出租权，表明其已不能履行合同的主要债务。被告徐强因得知有一块空地不能租给其而于2015年1月31日向原告法定代表人丁强国提出解除合同，丁强国在庭审中也认可徐强2015年1月31日向其提出了解除合同，故应视为该解除合同通知于2015年1月31日到达原告处，丁强国虽表示其当时不同意解除，但因原告在收到被告的解除合同通知后三个月内未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故应认定原、被告的租赁合同已于2015年1月31日解除。
三、关于原、被告双方租赁合同是否已经实际履行？被告是否应交付原告房屋租金27000元和滞纳金？
本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。原告淮南皖康暖通公司未提供充分证据证明已将租赁房屋交付给被告，因此原、被告双方的租赁合同未实际履行，同时因双方的租赁合同已于2015年1月31日解除，故原告淮南皖康暖通公司要求被告徐强支付房屋租金和滞纳金的请求，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告淮南皖康暖通设备科技有限公司的诉讼请求。
案件受理费475元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 秦永玲
审 判 员 李秀凤
人民陪审员 宗 晖
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陈慧珺
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。