重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初4749号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码：91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师事务所律师。
被告：彭清跃，男，1964年5月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：彭明鑫，男，1987年12月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告彭清跃、彭明鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人张晓卿到庭参加了诉讼，被告彭清跃、彭明鑫经本院公告传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告彭清跃立即归还原告借款本金92957.20元及截至2017年8月21日的利息7926.76元，共计100883.96元并支付自2017年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金92957.20元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮11%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮11%后加收50%确定)，利随本清；2、判令原告就被告彭清跃、彭明鑫为上述债务提供抵押担保的位于重庆市九龙坡区某某小区×号×单元×-×号的房屋以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月28日，被告彭清跃（借款人暨抵押人）、被告彭明鑫（抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人借款/担保合同》，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款170000元用于个人住房购置，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准，遇利率调整时，按合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户，借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同执行利率基础上上浮50%确定；被告彭清跃、彭明鑫以其名下的位于九龙坡区某某小区×号×单元×-×号的房屋为本案借款提供抵押担保。2010年10月11日，二被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告彭清跃、彭明鑫以其名下的位于九龙坡区某某小区×号×单元×-×号的房屋、建筑面积为70.47平方米的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2010年10月14日按约发放了贷款。贷款发放后，被告未按约偿还借款，截至2017年8月21日已连续及累计拖欠17期借款本息。经原告多次催收，但被告仍未履行。原告认为，原告与二被告签订的上述合同合法有效，各方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告彭清跃多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息及其他费用，并就二被告提供的抵押物优先受偿，同时二被告还应承担本案的所有诉讼费用。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。
被告彭清跃、彭明鑫均未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，依法提交了《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、114房地证2007字第02××××号房地产权证、借款凭证、自营历史明细列表作为证据，本院进行审查后，结合原告方的陈述，认定本案事实如下：2010年9月28日，原告(贷款人)与被告彭清跃（借款人暨抵押人）、被告彭明鑫（抵押人）、案外人重庆钢运置业代理有限公司（保证人）签订了《个人借款/担保合同》，合同第一条、第三十八条约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人住房抵押贷款170000元；第二条、第三十九条、第四十条约定，本合同项下贷款用途为购房，本笔贷款的担保方式为抵押；第三条、第四十一条约定，本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力；第四条、第四十二条、第四十三条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，据此计算确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第四十二条约定的浮动比例来确定并执行新的利率；第五条、第四十四条约定，贷款人发放贷款或继续发放贷款的前提条件为本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。贷款发放方式为：借款人授权贷款人将贷款按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名：王芮，账号：622208310000082××××，开户行：工商银行；第六条、第四十五条、第四十七条约定，借款人按照按月等额本息还款偿还贷款本息，借款人自愿选择每月放款日为还款日，借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名：彭清跃，账号：622202310004097××××，开户行：工商银行；第九条、第四十九条、第五十条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为第四条约定利率基础上加收50%确定；第十条、第五十二条约定，保证人承担阶段性连带责任保证的范围包括：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但下列条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，即抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书；合同第二部分“通用条款”第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十七条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第十八条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第十九条约定，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所产生的所有其他应付费用；第二十条约定，本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管，借款人按合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续；第二十一条约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未清偿情形的，贷款人可以与借款人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。《抵押物清单》载明，抵押物为位于重庆市九龙坡区某某小区×号×单元×-×的房产，房屋权属证书编号为114-2007-02××××。
2010年10月9日，原告(乙方暨抵押权人)与被告彭清跃、彭明鑫（甲方暨抵押人）共同签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以登记在其名下的位于九龙坡区某某小区×号×单元×-×号房屋（房地产权证号：114房地证2007字第02××××号）设定抵押权，作为彭清跃向乙方履行债务的担保。
同日，双方就上述房屋抵押担保事宜在土地房屋权属登记部门办理了抵押登记，登记权利人为原告。
2010年10月14日，原告按约向被告彭清跃指定的银行账户发放了贷款170000元。借款凭证载明，年基准利率为5.94%，借款当期执行利率为年利率6.5934%，借款期限为120月，还款周期为按月归还本息，借款到期日为2020年10月14日。被告彭清跃在借款凭证上“借款人签章”处签名并捺印。
被告彭清跃借款后未按照合同约定履行按期还款义务，截至2017年8月21日，被告彭清跃尚欠到期本金26305.23元、利息7926.76元，原告遂宣布剩余借款本金92957.20元全部到期，并向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明：被告彭清跃于2018年7月4日向原告偿还了借款本金42750.37元、利息13848.64元。截至2018年7月14日，被告彭清跃尚欠原告借款本金50206.83元、利息227.56元。
审理中，原告以被告彭清跃在起诉后偿还部分本息为由，变更其第一项诉讼请求为：判令被告彭清跃立即归还原告借款本金50206.83元、截至2018年7月21日的利息230.59元，共计50437.42元，并支付自2018年7月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以借款本金50206.83元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮11%加收50%确定，复利以不能按时支付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮11%加收50%确定，利随本清，其余诉讼请求不变。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告彭清跃、彭明鑫在平等、自愿的基础上签订的《个人借款/担保合同》是各方真实意思的表示，符合法律规定，合同合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在合同签订后按照合同约定向指定银行账户发放了170000元贷款，已履行了合同约定的义务，现被告彭清跃未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权按照合同约定，要求宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告彭清跃偿还全部贷款本息以及按罚息利率支付罚息、复利。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行要求被告彭清跃偿还全部剩余借款本金、应付未付利息以及罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。故被告彭清跃应向原告借款本金50206.83元、截至2018年7月21日的利息230.59元，并支付自2018年7月22日起至所欠借款本息付清为止期间的罚息、复利，罚息和复利分别以所欠贷款本金和利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮11%后上浮50%计算。
由于被告彭清跃、彭明鑫以登记在其名下的位于重庆市九龙坡区某某小区×号×单元×-×号的房屋(房地产权证号：114房地证2007字第02××××号)为案涉合同债务向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行提供抵押担保并在土地房屋权属登记部门进行了抵押登记，且登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。现被告彭清跃未按期还款构成违约，故原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行主张就被告彭清跃、彭明鑫提供的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭清跃偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金50206.83元、支付截至2018年7月21日的利息230.59元，合计50437.42元，此款限于本判决发生法律效力后三日内支付。
二、被告彭清跃向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付罚息、复利，罚息、复利分别以所欠借款本金和应付未付利息为基数，自2018年7月22日起，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮11%后加收50%计算至所欠借款本息付清为止。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告彭清跃、彭明鑫提供的抵押物—位于重庆市九龙坡区某某小区×号×单元×-×号的房屋(房地产权证号：114房地证2007字第02××××号)以折价或拍卖、变卖所得价款，在本院确定的前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2318元(原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行已预交1159元)，由被告彭清跃负担，限于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行1159元、向本院交纳1159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴实现
人民陪审员 徐宗俦
人民陪审员 晏 妮
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 阮思雨