丽江市古城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0702民初740号
原告：中国农业银行股份有限公司丽江分行。
法定代表人：陈肯，职务：行长。
公司住所：丽江市古城区福慧路328号。
委托代理人（特别授权）：邱蕾，女，1987年2月7日生，汉族，大学文化，公民身份住址：云南省丽江市古城区。
被告：ＸＸ，男，1986年12月2日生，汉族，大学文化，个体，公民身份住址：云南省丽江市古城区。
被告：付喻，女，1986年11月17日生，汉族，大学文化，个体，公民身份住址：云南省丽江市古城区。
被告：丽江汇都房地产开发有限责任公司。
法定代表人：杨雷,系该公司董事长。
公司住所：丽江市古城区香格里大道999号瑞鑫商厦3楼。
委托代理人（特别授权）：刘世然，男，1993年3月5日生，汉族，高中文化，公民身份住址：河南省平顶山市石龙区大营镇何庄334号，现住丽江市古城区，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司丽江分行诉被告ＸＸ、付喻、被告丽江汇都房地产有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月13日在本院法庭公开开庭进行了审理，原告代理人、被告ＸＸ、被告代理人到庭参加了诉讼，被告付喻经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丽江分行诉称：2015年6月29日，被告向原告申请首房贷款人民币760000元，用于购买古城区智谷雅阁小区第1幢512、514、516号房屋，并由被告丽江汇都房地产开发有限责任公司提供连带保证责任，同时被告ＸＸ、付喻以坐落于丽江市古城区智谷雅阁小区第1幢512、514、516号房产提供抵押担保。2015年6月17日，被告ＸＸ、付喻与被告丽江汇都房地产开发有限责任公司签订了《商品房购销合同》，同时，被告ＸＸ、付喻、被告丽江汇都房地产有限责任公司与原告中国农业银行股份有限公司丽江分行签订了《个人购房担保借款合同》，2015年7月21日原告按照合同约定将借款人民币760000元按揭贷款支付给被告指定的银行账户内，履行了合同约定的义务。自2016年1月起被告ＸＸ、付喻出现拖欠还款现象，经催收后，不定期归还了部分本息，但从2017年3月起被告未能履行还款义务，经原告多次催收未果。现原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告ＸＸ、付喻在十日内归还向原告借款本金人民币741642.45元；2、判令被告ＸＸ、付喻给付至2017年8月1日止的借款利息12774.22元；3、判令被告ＸＸ、付喻继续给付自2017年8月2日起至实际还款之日止的借款利息、复利、罚息（按合同约定计）；4、判令在处置被告ＸＸ、付喻的抵押物即位于丽江古城区智谷雅阁小区第1幢512、514、516号房屋所得价款优先受偿；5、判令被告丽江汇都房地产有限责任公司对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费用由二被告承担。
被告ＸＸ答辩称：对原告方起诉的事实及诉求均无意见。
被告付喻未到庭，也未向本院提交答辩意见。
被告丽江汇都房地产有限责任公司答辩称：对原告起诉的事实及诉求没有意见。
原告中国农业银行股份有限公司丽江分行为主张自己的权益，向本院提交了十组证据即1、身份证；2、户口簿；3、结婚证；4、借款凭证；5、个人购房担保借款合同；6、商品房购销合同；7、法人身份证；8、营业执照、税务登记证等；9、购房贷款业务银企合作协议；10、还款清单等。经质证，被告ＸＸ、丽江汇都房地产有限责任公司对原告方提交的上述十组证据三性均无意见；经审查，本院认为，对原告方提交的上述十组证据依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。
被告ＸＸ、付喻未向本院提交证据材料。
被告丽江汇都房地产有限责任公司未向本院提交证据材料。
根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：被告ＸＸ、付喻系夫妻关系。2015年6月29日，被告ＸＸ、付喻向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行申请首房贷款人民币760000元，用于购买古城区智谷雅阁小区第1幢512、514、516号房屋，并以上述房产提供担保；同时由被告丽江汇都房地产有限责任公司提供连带保证责任。2015年6月17日，被告ＸＸ、付喻与被告丽江汇都房地产有限责任公司签订了《商品房购销合同》；2015年7月21日，原告中国农业银行股份有限公司丽江分行与被告ＸＸ、付喻、被告丽江汇都房地产有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为人民币760000元，借款用途为购买房产；借款期限为360个月；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，确定为年利率5.67%，还款方式为等额本息还款法。同时在合同中约定了被告丽江汇都房地产有限责任公司担保方式为阶段性保证＋抵押即为借款人的债务承担连带保证责任；但合同约定的抵押房产512、514、516号事后并未办理相关抵押登记手续。2015年7月21日原告方将借款人民币760000元按照合同约定支付给了三被告指定的银行转账账户内，全面履行了合同约定的内容。自2016年1月起，被告ＸＸ、付喻开始出现拖欠还款现象，经原告催收后，不定期归还了部分贷款本金、利息；2017年3月份，二被告不再履行合同约定的义务，截止2017年8月1日止，被告ＸＸ、付喻尚欠原告方借款人民币741642.45元及利息12774.22元，经原告方多次催收未果；且被告丽江汇都房地产有限责任公司在二被告未履行合同约定的义务时也未履行合同约定的保证义务，故原告方为维护权益特诉至人民法院。
本院认为，根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；同时当事人双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司丽江分行与被告ＸＸ、付喻、被告丽江汇都房地产有限责任公司于2015年7月21日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效；原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告方已按照合同的约定将贷款金额如数支付给被告方的情况下，被告ＸＸ、付喻应当根据合同约定的以每月等额本息还款法偿还借款并支付利息，依照上述涉案《借款合同》第11条、第23条、第26条、第39条的约定，二被告在合同履行中未能按照合同约定履行义务，故本院对原告方提出的第一、二、三项诉讼请求依法予以支持。根据本院查明的事实，本案中双方当事人在合同虽然约定了以被告ＸＸ、付喻坐落于丽江市古城区智谷雅阁第1幢512、514、516号房产作为抵押物，但事后当事人并未到相关行政管理部门办理抵押登记手续，原告未取得抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第14条、第15条之规定，结合涉案《借款合同》9.2.7的约定，故本院对原告方提出的第四项诉讼请求（即享有优先受偿权）依法不予支持。关于原告方提出被告丽江汇都房地产有限责任公司应当对主债务承担连带清偿责任的观点，经审查，本院认为，依照涉案《借款合同》第9.1.1及第35条的约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，本院对原告方提出的上述观点依法予以支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、付喻于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行偿还截止2017年8月1日止的借款本金人民币741642.45元及利息12774.22元；并继续向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行支付自2017年8月2日起至实际还款之日止的利息、罚息（年利率以5.67%计）；
二、被告丽江汇都房地产有限责任公司对上述第一判项承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司丽江分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11344元，减半收取5672元，由原告中国农业银行股份有限公司丽江分行承担672元，由被告ＸＸ、付喻、丽江汇都房地产有限责任公司承担5000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
审判员 饶江
二〇一七年九月十五日
书记员 何莹
【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】