安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1821民初1026号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇郎川大道西路8号，组织机构代码55630177-3。
法定代表人：刘建平，该行董事长。
委托诉讼代理人：黄运祥，该行业务经理。
委托诉讼代理人：丁刚，该行建平支行行长。
被告：郎溪县华贝商业经营管理有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇中港东路华润苏果购物广场A幢A112、A113号，组织机构代码05449840-6。
法定代表人：甘贝，该公司董事长。
被告：甘贝，男，1987年11月7日出生，汉族，住安徽省宁国市，
以上两被告共同委托诉讼代理人：吴学军，安徽皖宁律师事务所律师。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“郎溪农商银行”）诉被告郎溪县华贝商业经营管理有限公司（以下简称“郎溪华贝公司”）、被告甘贝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，原告郎溪农商银行委托诉讼代理人黄运祥、被告郎溪华贝公司以及被告甘贝共同委托诉讼代理人吴学军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郎溪农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郎溪华贝公司提前履行借款合同确定的借款给付义务，立即归还贷款本金9979032.27元，利息381398.61元，本息合计10360430.88元（信贷综合系统利息，自2016年12月21日起至2017年4月19日，利息按年利率7.56%计算），余息按年利率7.56%标准，逾期部分加收利息50%续算至本金实际还清之日；2、判令被告郎溪华贝公司承担抵押担保责任，确认原告优先受偿权；3、判令被告甘贝承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月8日，郎溪华贝公司与郎溪农商行所属营业部经协商签订借款合同，借款金额20000000元，约定年利率为8.064%，后年利率调整为7.56%，借款到期为2018年1月30日，还款方式为按月结息，每月归还借款本金330000元，借款人逾期加收50%罚息。郎溪华贝公司以其所有的，位于郎溪县华润苏果广场的部分房产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记。同时被告甘贝出具书面承诺，对该借款承担连带清偿责任。郎溪农商行按约向郎溪华贝公司发放贷款20000000元，借款期间郎溪华贝公司归还本金10020967.73元，归还利息3924616.44元，利息归还至2016年12月20日,本金尚欠9979032.27元。郎溪农商银行催收无果，提起诉讼。
郎溪华贝公司、甘贝答辩称：对原告诉请没有异议。
原告郎溪农商银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、安徽银监局关于郎溪农商银行开业的批复、郎溪农商银行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格。2、郎溪华贝公司营业执照、组织机构代码证、甘贝身份证复印件，证明被告主体身份。3、借款借据、还款明细各二份，《安徽郎溪农村合作银行固定资产借款合同》、《抵押合同》，房地权证郎溪字第××号房屋产权证书、房地产抵押物价值确认书、郎溪县房屋抵押登记表、房地产抵押物清单、房地产他证郎溪字第006105号他项权利证书，证明被告贷款及抵押事实。4、股东会决议二份，证明郎溪县金华置业有限公司股东同意郎溪华贝公司办理抵押贷款，以及郎溪华贝公司股东同意贷款及抵押事实。5、承诺书，证明甘贝对上述贷款承担不可撤销连带清偿责任。本院组织当事人进行了证据交换，被告对原告方证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：郎溪华贝公司因装修需要，向安徽郎溪农村合作银行营业部申请借款。2013年1月8日，双方协商一致签订了《安徽郎溪农村合作银行固定资产借款合同》、《抵押合同》。合同约定：借款金额20000000元，借款期限为60个月（2013年1月30日至2018年1月30日），年利率为浮动利率，年利率为8.064%，并随贷款基准利率浮动，后年利率调整为7.56%，还款方式为按月结息，每月归还借款本金330000元，余款到期还清，借款人未按照逾期还加收50%罚息,甲方（郎溪华贝公司）未按约定按时足额偿还合同项下任意一期贷款本息的构成违约，乙方（郎溪农村合作银行营业部）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用。同时合同约定郎溪华贝公司以其所有位于郎溪县××广场××幢的部分房产为该借款设定抵押，双方于合同签订的当日办理了抵押登记，登记他项权证号为房地产他证郎溪第006105号,他项权证载明的房地权证号及房号分别为：房地权证号及房号分别为：房地权证郎溪字第××号,F幢137、136号;房地权证郎溪字第××号,F幢104、105、106号;房地权证郎溪字第××号,F幢141号；房地权证郎溪字第××号,F幢143号；房地权证郎溪字第××号,F幢151号；房地权证郎溪字第××号,F幢101号；房地权证郎溪字第××号,F幢139号；房地权证郎溪字第××号,F幢103号；房地权证郎溪字第××号,F幢152号。被告甘贝于合同签订日以个人名义出具书面承诺，对该借款承担连带清偿责任。合同签订当日，郎溪农村合作银行营业部以两张借款借据分别以5000000元和15000000元将约定的借款发放给郎溪华贝公司。取得借款后，前期郎溪华贝公司尚能依约归还本息，但从2015年8月起开始拖欠本金，郎溪华贝公司共归还本金金额10020967.73元，归还利息3924610元（利息归还至2016年12月20日）,截止法庭辩论终结前，郎溪华贝公司到期本金欠7469032.27元，未到期本金余额为2510000元，合计尚欠本金9979032.27元。
另查明：2013年12月31日，中国银监会安徽监管局发布皖银监复〔2013〕296号文件，同意郎溪农商银行开业，在该行开业的同时，安徽郎溪农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2014年1月27日，郎溪县工商行政管理局向郎溪农商银行颁发营业执照。
本院认为：原、被告间签订的《安徽郎溪农村合作银行固定资产借款合同》、《抵押合同》及甘贝出具的承诺书系各方协商一致后的真实意思表示，其内容并不违反法律规定，依法成立并生效，各方均应本着诚实信用的原则依约履行相关的权利义务。郎溪华贝公司在取得借款后理应按时归还借款本息，现郎溪华贝公司未能按期归还全部到期本息的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任，且依据双方合同的约定，郎溪农商银行有权以该违约行为要求提前收回全部借款，对郎溪农商银行要求郎溪华贝公司提前归还所欠全部本息的诉请本院依法予以支持。合同约定的抵押房产依法办理了抵押登记后，郎溪农商银行的抵押权依法设立。郎溪农商银行依据合法的抵押权要求对案涉抵押房屋主张优先受偿权的诉请，符合法律的规定，本院亦予以采信。甘贝承诺自愿为被告郎溪华贝公司的贷款提供连带保证责任，在郎溪华贝公司违约情况下未能承担连带保证责任，也构成违约，郎溪农商银行要求甘贝承担连带清偿责任的诉请理应予以支持。但本案郎溪农商银行的债权系既有物的担保又有人的担保的情形，且物的担保系债务人自己提供，合同对实现的顺序没有约定。此种情形，依据《中华人民共和国物权法》的规定，应当先就物的担保实现债权。故郎溪农商银行对案涉抵押房屋的优先受偿权和请求甘贝承担连带责任两个权利依法应当存在先后顺序，甘贝承担连带责任应当列于案涉抵押房屋的担保责任之后，即抵押房屋按照法定程序处置后仍不能清偿原告债务的，甘贝方开始承担连带清偿责任，且在实际承担连带清偿责任的范围内依法有权向被告郎溪华贝公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告郎溪县华贝商业经营管理有限公司限于本判决生效之日其十日内归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金9979032.27元及利息（以本金9979032.27元为基数，自2016年12月21日起至本判决确定的给付之日，按照年利率7.56%计算；逾期部分在原利息的基础上加收50%，按到期本金数和逾期期日数为基数，分段计算）；
二、如果被告郎溪县华贝商业经营管理有限公司不能按期履行本判决第一款项所确定的给付义务，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对房地产他证郎溪第006105号载明位于郎溪县建平镇中港东路华润苏果购物广场的抵押房屋（房地权证号及房号分别为：房地权证郎溪字第××号,F幢137、136号;房地权证郎溪字第××号,F幢104、105、106号;房地权证郎溪字第××号,F幢141号；房地权证郎溪字第××号,F幢143号；房地权证郎溪字第××号,F幢151号；房地权证郎溪字第××号,F幢101号；房地权证郎溪字第××号,F幢139号；房地权证郎溪字第××号,F幢103号；房地权证郎溪字第××号,F幢152号）折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、上述房屋折价或变卖、拍卖所得价款不能清偿全部债务的，被告甘贝就未清偿部分债务，对被告郎溪县华贝商业经营管理有限公司承担连带清偿责任。被告甘贝承担连带清偿责任后，有权向被告郎溪县华贝商业经营管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83960元，由被告郎溪县华贝商业经营管理有限公司、甘贝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 俊
人民陪审员 郭雪红
人民陪审员 许善菲
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 杨雪华