福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2172号
原告武平县农村信用合作联社，住所地武平县沿河东路***号。组织机构代码15802308-5。
法定代表人罗建南，理事长。
委托代理人叶靖，男，1984年2月17日生，汉族，原告武平县农村信用合作联社职工，住武平县。
被告张伟，男，1968年11月20日生，汉族，经商，住武平县。
被告王春莲，女，1972年8月25日生，汉族，居民，住武平县。
被告张远可，男，1942年10月25日生，汉族，居民，住武平县。
被告林义莲，女，1948年5月22日生，汉族，居民，住武平县。
原告武平县农村信用合作联社与被告张伟、王春莲、张远可、林义莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员王立音独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶靖到庭参加诉讼，被告张伟、王春莲、张远可、林义莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武平县农村信用合作联社诉称，被告张伟于2012年5月30日向原告借款150万元，期限3年，借款用途为不锈钢经营，今年5月双方约定借款延期至2016年3月29日，利率按央行同期贷款基准利率上浮60%，按月交息，到期归还本金，借款由张伟房产即林义莲房产作抵押担保。借款延续期内，被告经营收入状况恶化，不能按时归还贷款利息，至今已结欠利息36954.84元，其本人现因负债过多外出，地址不详；基于上述事实，原告认定被告违约，且丧失了还款来源，根据抵押借款合同第七条第二款，要求提前行使抵押权，收回尚未到期贷款。遂请求判令：1、依法解除2015年5月21日订立的借款展期协议；2、被告张伟、王春莲、张远可、林义莲归还原告借款125万元及至今利息36954.84元，并支付借款125万元从2015年9月17日起至贷款还清日止按合同约定利率计算的利息；3、对被告提供的抵押房屋进行拍卖，拍卖所得优先用于归还借款本息。
被告张伟、王春莲、张远可、林义莲未作答辩。
经审理查明，2012年5月30日，被告张伟向原告借款150万元，原、被告签订《抵押借款合同》约定：借款期限为2012年5月30日至2015年5月29日，借款用途为购买原材料，利率为基准利率上浮65%，按月交息，约定还款日期分别于2012年11月29日、2013年5月29日、2013年11月29日、2014年5月29日、2014年11月29日各归还借款5万元、于2015年5月29日归还借款125万元。借款由被告张伟、王春莲所有的坐落于武平县的房屋提供抵押担保，同时被告林义莲和张远可以其所有的坐落于武平县的房屋作为抵押担保；本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。抵押房屋于当日进行抵押登记。被告王春莲确认该借款为夫妻共同债务，由被告张伟、王春莲共同偿还。2015年5月21日，原、被告签订《借款展期协议》约定：鉴于借款人不能按期足额偿还于贷款人签订的《抵押借款合同》项下的借款，根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期；借款金额为125万元，借款期限至2016年3月28日，利率为基准利率上浮60%；本协议是对借款合同及为原借款提供担保合同部分条款的调整和补充，除本协议专门约定外，借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。截至2015年9月16日，被告结欠原告利息36954.84元，借款125万元未归还。
以上事实，《抵押借款合同》、《借款展期协议》、《他项权证》复印件、《共同偿还贷款确认书》、《借款借据》各一份，《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件各二份予以证明。本院认为，被告张伟、王春莲、张远可、林义莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，对原告提供的证据予以认定。
综上，本院认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告在《抵押借款合同》中约定，借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权、收回尚未到期的借款。被告张伟、王春莲未按约定期限付息已构成违约，原告依约有权提前行使抵押权、收回尚未到期的借款。因此，原告主张解除原、被告签订的《借款展期协议》，依法予以支持。被告王春莲确认该借款为夫妻共同债务，被告张伟、王春莲欠原告的借款本金125万元和利息36954.84元，以及自2015年9月17日起至款还清日止按合同约定利率计算的利息应当清偿，被告张远可、林义莲是本案借款抵押人而不是借款人，原告要求其归还本案借款本息，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告张伟、王春莲、张远可、林义莲将其所有的位于武平县房屋为本案借款设立抵押，并对抵押物办理了抵押登记手续，被告张伟、王春莲不履行债务时，原告依约有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据此，原告的诉讼请求，予以部分支持。被告张伟、王春莲、张远可、林义莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告武平县农村信用合作联社与被告张伟、王春莲、张远可、林义莲于2015年5月21日签订的《借款展期协议》。
二、被告张伟、王春莲应于本判决生效之日起十日内清偿原告武平县农村信用合作联社借款本金125万元和利息36954.84元，并支付借款125万元自2015年9月17日起至本判决确定的履行日止按合同约定利率计算的利息。
三、被告张伟、王春莲不履行上述第二项支付义务时，原告武平县农村信用合作联社有权以被告张伟、王春莲所有的坐落于武平县的房屋和被告张远可、林义莲所有的坐落于武平县的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告武平县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16383元，减半收取8191.5元，由被告张伟、王春莲、张远可、林义莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王立音
二〇一五年十一月六日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。