清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2245号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区学宫街75号。
负责人：杨文胜，该分行行长。
委托代理人：梁乃权，该分行职员。
被告：张智鹏，男，1977年8月8日出生，汉族，住广州市白云区横沙平乐街**号***房，现住清远市清城区，
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告张智鹏借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托代理人梁乃权到庭参加诉讼。被告张智鹏经本院合法传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉称：被告张智鹏因购房的需要，向中国农业银行清远分行第二支行借款7万元，约定期限自2007年6月4日起至2022年6月3日，执行利率6.12%，以所购的房屋（位于清远市××区时代××花园××）作抵押，借款采用等额本息还款法，分180期按每个月的借款对应日（首期还款额575.66元，随基准利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，并办理了房屋抵押权登记手续。2013年8月14日清城区人民法院查封了上述抵押的房屋，被告未履行合同第十四条第五款关于“抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况”的约定义务，严重影响我行债权的实现。根据合同第十六条第二款的约定“原告有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使抵押权……”。贷款发放后，被告并未能按照合同约定履行，致使抵押的房屋被清城区人民法院查封，已构成违约。截至2013年9月4日止，尚欠原告贷款本息47761.03元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原告辖下机构中国农业银行清远分行第二支行与被告张智鹏之间合同编号为44105200700017431的《个人房屋担保借款合同》；2、被告张智鹏偿还原告贷款本金47761.03元（计至2013年9月4日），利息按照原合同约定的贷款利率计算方式计算至贷款还清之日止，并承担本案诉讼费用；3、原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
被告张智鹏无向本院提出答辩意见及证据。
经审理查明，2007年5月28日，中国农业银行清远分行第二支行为贷款人、被告张智鹏为借款人和抵押人签订了一份合同编号为44105200700017431的《个人房屋担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款7万元，用于购买位于清远市××区时代××花园××号的房屋，借款期限自2007年5月28日起至2022年5月27日止，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率6.12%，利息按月计付，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式采用等额本息还款法，每1个月为1个还款周期，分180期还款，每期还款付息日期为借款对应日；借款以借款人所购位于清远市××区时代××花园××号房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人声明与保证，作为抵押的房屋没有被查封、被扣押或重复抵押等情况；如发生借款人、抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权；等等…。
合同签订后，中国农业银行清远分行第二支行于2007年6月4日依约划付了借款7万元，被告在贷款人出具的个人借款凭证上签字确认，抵押的房屋亦已在房管部门办理了抵押登记，并已取得了房地产他项权证（粤房地他证字第C1270975号）。2013年8月13日，本院依据（2013）清城法执字第1650号裁定书依法查封了被告上述抵押的房屋，遂原告因而向本院提起诉讼。截至2013年11月7日，被告尚欠原告贷款本金47761.03元、利息221.59元。
另查明，根据原告提供的营业执照，中国农业银行清远分行已经工商管理部门核准变更名称为中国农业银行股份有限公司清远分行。原中国农业银行清远分行第二支行是原告设立的辖下机构。
以上事实，有原告提供的个人房屋担保借款合同、借款凭证、被告张智鹏华的身份证和户口簿复印件、企业法人营业执照复印件、房地产他项权证、帐户基本信息、本院（2013）清城法执字第1650号通知书等，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，原告辖下的原中国农业银行清远分行第二支行与被告张智鹏签订的《个人房屋担保借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告用于抵押担保的房屋已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。原中国农业银行清远分行第二支行已依约履行了给付借款的义务，但在合同履行中，被告因其它诉讼案件而致用于借款抵押的房屋被查封，被告并无依合同约定确保抵押物不被查封，影响了原告的债权实现，被告的该行为已导致合同已不能继续履行、原告不能实现合同目的，已属于违约，被告应依照合同的约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除与被告所签订的《个人房屋担保借款合同》、被告偿还尚欠全部借款本息的请求，本院予以支持，被告应将尚欠的贷款本金47761.03元及相关利息全部清还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于被告借款是以位于清远市××区时代××花园××号的房屋作抵押担保，并已办理了抵押登记，因此，原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原中国农业银行清远分行第二支行与被告张智鹏签订的合同编号为44105200700017431的《个人房屋担保借款合同》；
二、限被告张智鹏于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金47761.03元元及相应的利息（利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告张智鹏提供的借款抵押物（位于清远市新城18号区时代天骄花园A1幢209号的房屋）享有优先受偿权。
本案受理费597元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘献春
二〇一三年十二月二十日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。