＼n湖南省浏阳市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）浏民初字第1643号＼n原告刘文辉，女，1969年2月5日出生，汉族。＼n委托代理人彭伟文，男，1966年3月9日出生，汉族。＼n被告浏阳金碧置业有限公司，住所地浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。＼n法定代表人赖立新，董事长。＼n委托代理人刘杰，该公司员工。＼n原告刘文辉与被告浏阳金碧置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理，依法由审判员蒋瑞兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文辉及其委托代理人彭伟文，被告浏阳金碧置业有限公司委托代理人刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告刘文辉诉称，2011年1０月11日，原告向被告购买其开发的浏阳恒大华府第21栋1单元2０层2００1号商品住房一套，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋购买总金额524677元，银行按揭付款，房屋交付期限为2013年9月30日前，被告应将依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，该商品房须经验收合格（见附件四合同补充协议第六条）。但被告却违背双方签订的条款，在该房未经任何单位验收合格后将住房于2０13年9月3０日交给原告。事后当原告与浏阳市家美装饰公司签订房屋装修工程后，发现房屋有质量问题（阳台漏水、卫生间地板起壳，天棚粗糙不平）。后经调查，该房屋确实没有验收竣工的手续。被告行为给原告带来了极大的损失，为维护自己的合法权益，要求法院判决被告：一、给付原告房款524677元每日万分之一的违约金11018.2元（524677元×0.0001元×7个月×30日自交房日之日暂计算至起诉之日）；二、给付原告装饰材料损失6000元；三、给付原告租房款4550元；四、赔偿原告房屋受损费8000元。＼n被告浏阳金碧置业有限公司辩称，1、涉案房屋已于2013年9月30日前达到了合同约定的交楼条件，依双方合同约定交付的商品房验收合格是指：由勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子工程）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告和《电梯安全检验合格证》被告对涉案栋于2013年9月30日前就已取得上述合同约定的交楼文件，已达到合同约定的交楼条件；2、依合同约定和客观事实，涉案房屋已视为原告同意该商品房符合交付条件，并已实际交付给了原告。依合同约定，原告不能以商品房的装饰设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房，原告在起诉状中陈述被告在2013年9月30日已经将涉案房屋交付给了原告，且双方办理了交接楼手续；3、涉案房屋的交付达到了合同附件四的约定，原告已经按照合同约定来被告处办理了收楼手续，原告无权向被告主张逾期交房的违约金、装饰材料损失、房租款、房屋受损费等，被告更无须承担赔偿原告损失的责任。其一合同约定，在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如发现鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失，据此，如原告对交付商品房质量提出异议，只有具有资质的机构经过鉴定确认房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，才能向被告主张赔偿损失，否则被告在保修范围和保修期限内仅承担保修义务。本案中原告没有提供有效证据证明质量问题等。综上，原告的主张无法律依据与事实依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明，原、被告于2011年10月11日签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于浏阳市白沙路恒大华府住宅小区的第21幢1单元第20层2001号房出售给原告，该房屋建筑面积135.41平方米，总价款为524677元，按揭支付。合同第九条“交付期限及条件”中约定：“出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、2、……3、该商品房经验收合格（见附件四中第六条：双方同意本合同第九条补充如下：1、‘该商品房经验收合格’是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》）”；第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“逾期未超过90日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行”；第十三条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……出卖人发出交接通知10天内买受人不办理交接手续的，视为出卖人已交房”；第十五条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2及3种方式处理：……2、买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日解决，此段期间不视为延期交房。3、买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”；第十九条“保修责任”约定：“……《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品房交付使用之日起，按照该保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失”。合同签订后，原告按约支付了被告购房款。2013年3月29日，被告取得施工、设计、监理、建设四单位出具的浏阳恒大华府13-21#栋《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，结论为：“单位工程竣工验收合格”；同年5月10日浏阳市公安消防大队向被告出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定：“21栋工程消防验收合格”。被告并取得浏阳恒大华府21栋《电梯安全检验合格证》。2014年1月10日，被告对所开发的恒大华府首（二）期楼盘（其中包含21栋）申请竣工验收备案，并于同月26日完成备案。2013年9月29日，被告向原告邮寄《收（验）楼通知书》，通知原告办理接受收（验）楼手续。2013年9月30日，被告到原告处办理了收楼手续，并领取了住宅质量保证书、住宅使用说明书，同时签收了房屋钥匙签收确认书，领取了住房钥匙，并缴纳了物业费等相关费用。原告办理收房后发现房屋天花顶不平整、卫生间有空鼓、阳光外墙水泥灰没有清除及客厅阳光顶有漏水痕迹等问题，原告遂向被告反映，被告工程部王喜龙于2013年10月2日查看了现场后，因被告没有及时派人进行维修，原告于2013年10月10日向被告发函，要求被告及时进行整改。2013年10月31日，原告向浏阳市住建局反映被告所建房屋有严重的质量问题，且被告所售房屋未通过竣工验收，存在违规售房的情况。2014年1月15日，浏阳市住建局对原告的书面报告予以回复，该回复称：“恒大华府21栋未进行商品房竣工验收备案向业主交付使用的问题属实，我局依据相关规定已分别于2013年11月12日和12月20日向该公司下发了《停止违法行为通知书》、《责令改正通知书》，责令其在规定期限内进行整改。如在规定期限内整改不到位，我局将依照相关规定进行处理。关于所反映的质量问题，已组织双方进行调解协商，因双方意见分歧较大，无法达到一致，如对公司的房屋整改方案仍有异议，可根据《商品房买卖合同》约定条款，向法院提起诉讼。”原告遂于2014年5月6日向本院提起诉讼。＼n另查明，被告在原告反映问题后为原告进行了简单修复，但原告认为被告没有进行阳台防水，另外卫生间的地面未清理，其卫生间墙面亦未弄平整。＼n诉讼中，被告同意为原告再次进行维修，并已为原告维修好，原告为此向本院撤回第四项请求。＼n以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同及其附件、购房票据、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、建设工程消防验收意见书、电梯安全检验合格证、楼宇情况反馈表、销售不动产发票、报告、函、回复、收（验）楼通知书、邮政回执、住宅质量保证书、住宅质量使用说明书等证据证明，经庭审质证，足以认定。＼n本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告双方均应依约履行合同。＼n一、关于是否应当承担逾期交房的违约金。因被告所建商品房于2013年3月29日已经施工、设计、监理、建设部门的质量竣工验收合格，该房屋的配套电梯和消防也在2013年9月30日前验收合格，故依照双方签订的《商品房销售合同》的约定，该房屋符合交房条件。被告将验收合格的房屋在双方约定的交房日前向原告发出收楼通知，原告并于双方约定的交房日即2013年9月30日实际接收房屋，该期间应当认定为被告交付原告商品房的时间。原告提出的质量问题均属于房屋瑕疵，可由被告整改解决，一般不会严重影响原告正常使用，故原告要求被告支付延期交房的违约金，本院不予支持。＼n二、关于是否赔偿原告房屋整改期间所致原告的装饰材料损失和房租款损失。从本案原告提交的证据分析，原告虽提供证据证明为装修需要购买了水泥、沙等装饰材料放置在房屋内，但因上述材料均系未经使用的材料，仍具有使用价值，原告现未提供证据证明装饰材料的减少及其损失情况，同时亦未提供证据证明因房屋整改影响房屋使用而实际产生了房租费，故本院对原告要求赔偿装饰材料损失和房租费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：＼n驳回刘文辉的诉讼请求。＼n本案受理费539元，减半收取269，5元，由刘文辉负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。＼n审判员蒋瑞兰＼n二〇一四年七月十九日＼n书记员熊婧怡＼n附相关法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。＼n法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。＼n第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。