福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2190号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市南大路257号。
负责人陈烽，该行行长。
委托代理人施嵘嵘、孙晓晓（实习），福建民哲律师事务所律师。
被告陈家凯，男，1994年6月5日出生，汉族，住福鼎市。
被告蔡时辉，男，1987年3月23日出生，汉族，住福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告陈家凯、蔡时辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行的委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告陈家凯、蔡时辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称，被告陈家凯因购买福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房产缺乏资金向原告借款。2013年12月10日原、被告双方就借款事宜签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币790000元。借款期限240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人若未按约偿还借款本息，债权人有权提前收贷。被告陈家凯提供坐落福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债务人实现债权的费用。同日，被告蔡时辉向原告出具个人担保声明书，自愿为上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告根据合同约定履行了出借义务。自2015年3月起被告已连续四期没有偿还相应的借款本息。综上，原告认为根据合同约定被告逾期还款的行为已经构成违约，原告有权提前收贷；另因被告陈家凯于2015年11月20日偿还借款本金10579.7元，利息及罚息29420.3元，现请求法院判令：1、被告陈家凯偿还原告借款本金756111.79元、利息16450.92元、罚息354.05元（截止2016年1月20日），并自2016年1月21日起以本金756111.79元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期利息；2、被告陈家凯偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币13500元；3、被告蔡时辉对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；4、原告对被告陈家凯提供的坐落福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室抵押物以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告陈家凯、蔡时辉未作答辩。
本案在审理过程中，原告对自己的主张提供以下证据：
（1）营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件及负责人身份证明书，以此证明原告诉讼主体身份情况；
（2）被告身份证复印件，以此证明被告的诉讼主体身份情况；
（3）《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、律师代理费发票，以此证明2013年12月10日原告与被告陈家凯签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币790000元。借款期限240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。若债务人若未按约偿还借款本息，则债权人有权提前收贷。被告陈家凯提供坐落于福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债务人实现债权的费用。现被告已经违约，被告应依约偿还借款本金、利息、罚息、律师代理费损失的事实；
（4）《兴业银行个人担保声明书》，以此证明2013年12月10日被告蔡时辉向原告出具个人担保声明书，自愿为被告陈家凯与原告之间的债务提供连带责任担保；
（5）鼎房他2013字第6051号《房屋他项权利证书》，以此证明福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产已依法办理了抵押登记手续。
（6）个人贷款催收通知书、还款明细，以此证明被告的还款情况及截止2016年1月20日结欠本金756111.79元、利息16450.92元、罚息354.05元的事实
被告陈家凯、蔡时辉未向法庭提交证据。
被告陈家凯、蔡时辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，应视为其自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据均系原件或与原件核对无异的复印件，来源、形式合法，内容相互佐证，具备证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实。原告提供的证据（1）、（2）可以证明原、被告的诉讼主体身份情况；原告提供的证据（3）可以证明原告与被告陈家凯签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，双方约定被告陈家凯向原告借款790000元，借款期限自2013年12月10日至2033年12月10日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%，若贷款逾期，逾期贷款利率为借款利率上浮50%；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；被告陈家凯提供坐落福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产作为抵押担保；原告提供的证据（4）可以证明被告蔡时辉自愿为被告陈家凯与原告之间的债务提供连带责任保证；原告提供的证据（5）可以证明福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产已依法办理了抵押登记手续；原告提供的证据（6）可以证明被告陈家凯借款后，偿还了部分借款本息，但自2015年3月起至2015年10月，被告陈家凯已有八期未按时清偿借款本息，截止2016年1月20日结欠原告756111.79元、利息16450.92元、罚息354.05元。
经庭审认证，本院对本案事实作如下认定：
2013年12月10日，原告与被告陈家凯签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告陈家凯向原告借款790000元，借款期限自2013年12月10日至2033年12月10日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%，若贷款逾期，逾期贷款利率为借款利率上浮50%；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；被告陈家凯自愿提供坐落于福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产为上述借款提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。同日，被告蔡时辉向原告出具《兴业银行个人担保声明书》，自愿为被告陈家凯与原告之间的上述债务提供连带责任担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于向被告陈家凯发放了790000元贷款。借款发放后，被告陈家凯偿还了部分借款本息，但自2015年3月起至2015年10月，被告陈家凯已有八期未按时清偿借款本息，截止2016年1月20日被告陈家凯结欠原告借款本金756111.79元、利息16450.92元、罚息354.05元。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，借贷关系合法，依法受法律保护。被告陈家凯结欠原告借款本金756111.79元，事实清楚，本院予以确认。被告陈家凯未能按约偿付借款，构成违约，原告要求被告偿还借款，于法有据，本院予以支持。原告诉请逾期利率按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍计算，有合同依据，且并未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。原告诉请被告陈家凯支付律师代理费13500元，符合合同约定，本院予以采纳。被告陈家凯自愿提供其所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，故原告主张就上述债权以抵押财产优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。本案诉争债权既有保证又有物的担保，被告蔡时辉作为同一债务的连带责任保证人，应对上述抵押财产不足以清偿部分承担连带偿还责任。被告陈家凯、蔡时辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈家凯应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金756111.79元、利息16450.92元、罚息354.05元及逾期利息（逾期利息自2016年1月21日起至实际还款之日止以本金756111.79元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍计算）；
二、被告陈家凯应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失13500元；
三、原告兴业银行股份有限公司福鼎支行对被告陈家凯所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城18栋2梯604室房屋以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、上述抵押财产不足以全额清偿债务的部分，由被告蔡时辉承担连带偿还责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11754元，其中90元由原告兴业银行股份有限公司福鼎支行负担，11664元由被告陈家凯、蔡时辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许舒可
审 判 员 林月珠
人民陪审员 林型贵
二〇一六年二月五日
书 记 员 赵学捷
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。