宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0502民初2102号
原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：张存瑞，系公司董事长。
委托诉讼代理人：何永宁，男，生于1966年3月11日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：刘超，男，生于1983年10月1日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
被告：吕永祥，男，生于1971年3月5日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：房岚霞，女，生于1971年8月1日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。系被告吕永祥之妻。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告吕永祥、房岚霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，审理中因被告吕永祥、房岚霞下落不明，无法直接送达起诉材料传唤到庭，本院于2017年10月25日进行了公告送达，后依法组成合议庭，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何永宁、刘超到庭参加了诉讼。被告吕永祥、房岚霞经本院依法公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉要求：1.依法判令被告吕永祥、房岚霞立即偿还原告借款495000元及利息74824.61元（自2016年4月1日计算至2017年6月3日，之后利息利随本清），共计本息569824.61元；2.依法判令原告对被告吕永祥、房岚霞用于抵押的位于中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房各一套享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2014年6月18日，被告吕永祥、房岚霞以从事加工安装工程急需周转资金为由向原告所属西园支行申请借款，并提供登记于被告吕永祥名下共同所有的位于中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房各一套做抵押，经与原告协商，双方于2014年7月14日分别签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》约定：被告向原告借款500000元；借款期限自2014年7月14日至2015年7月13日；利率为6.5‰,按季清息，逾期利率上浮50%计收复利及罚息等。《抵押合同》约定：被告吕永祥以其与被告房岚霞共同所有的位于中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房（分别为房权证卫字第XX**号、X**号）各一套做抵押担保，对被告吕永祥、房岚霞向原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（分别为房他证沙坡头区字第X**号、XXX号）。合同签订后，原告于2014年7月14日向被告吕永祥账户上发放贷款500000元，双方签订借款借据约定借款期限自2014年7月14日至2015年7月13日，月利率为6.5‰，借款用途为购型材。后被告仅支付了借款本金5000元及2016年4月1日以前的部分利息，对后续利息及借款本金未予偿还。
被告吕永祥、房岚霞经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩及证据。
本院对以上原告提交的证据认证如下，贷款申请书、个人借款申请书、身份证、结婚证、贷款面签记录及抵押承诺书系被告在借款时给原告提供的书证，能够证明二被告系夫妻的身份情况及向原告申请抵押贷款的事实；个人借款合同系原、被告签字的合同，能够证明被告吕永祥向原告借款的金额、期限、利率、还款方式及违约责任和被告房岚霞作为共同借款人及其配偶签字确认的事实；抵押合同、房产证、房屋他项权利证书系原告与被告吕永祥、房岚霞签字的合同及相关机关的书证，能够证明被告吕永祥借款时以登记于被告吕永祥名下的其与被告房岚霞共同所有的位于中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房提供抵押担保、抵押担保范围及责任，双方并办理了抵押登记的事实；借款借据、利息清单系书证，能够证明原告向被告吕永祥发放贷款的金额、时间、期限、利率和被告已经偿还的部分借款本息及未能偿还借款本息数额的事实；以上证据真实客观，均能够相互印证，对其证明效力予以确认。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2014年6月18日，被告吕永祥、房岚霞以偿还加工安装工程货款急需周转资金为由向原告所属西园支行申请借款，并提供登记于被告吕永祥名下共同所有的位于中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房各一套做抵押，经与原告协商，双方于2014年7月14日分别签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》约定：被告向原告借款500000元；借款期限自2014年7月14日至2015年7月13日；利率为6.5‰,按季清息，逾期利率上浮50%计收复利及罚息等。《抵押合同》约定：被告吕永祥以其与被告房岚霞共同所有的位于中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房（分别为房权证卫字第XX**号、X**号）各一套做抵押担保，对被告吕永祥、房岚霞向原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（分别为房他证沙坡头区字第X**号、XXX号）。合同签订后，原告于2014年7月14日向被告吕永祥账户上发放贷款500000元，双方签订借款借据约定借款期限自2014年7月14日至2015年7月13日，月利率为6.5‰，借款用途为购型材。后被告仅支付了借款本金5000元及2016年4月1日以前的部分利息，对后续利息及借款本金495000元未予偿还。为此，原告诉至本院。
本院认为：原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告吕永祥、房岚霞签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。被告吕永祥以登记于其名下与被告房岚霞共同所有的房屋作抵押向原告借款500000元，被告房岚霞为共同借款人及抵押物共有人在该借款合同、抵押合同上签字，属夫妻共同债务，二被告在借款期限届满后仅偿还部分借款本息，对剩余借款本金495000元及利息未按合同约定偿还，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。故对原告要求被告吕永祥、房岚霞偿还原告借款495000元及利息74824.61元（自2016年4月1日计算至2017年6月3日，以后利息随本清），共计569824.61元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告吕永祥以登记在其名下与被告房岚霞共有的中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房各一套作抵押担保，被告房岚霞作为抵押物的共有人又在抵押合同上签字，依法二被告应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对二被告的抵押物享有优先受偿权利。对原告要求依法确认原告对二被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告吕永祥、房岚霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上做出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕永祥、房岚霞于本判决生效后十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金495000元及利息74824.61元（自2016年4月1日至2017年6月3日），2017年6月3日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；
二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对登记在被告吕永祥名下的被告吕永祥、房岚霞共有的中卫市××区商贸综合楼XXX、XXX营业房和文萃南街美利东方明珠XXX营业房（分别为房权证卫字第XX**号、X**号）各一套抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9498元，公告费600元，由被告吕永祥、房岚霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判长宋建喜
人民陪审员俞立华
人民陪审员张学孝
二○一八年一月三十日
书记员钟天敏
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。