山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1003民初397号
原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区峰山路91号。
主要负责人：于春霞，行长。
委托诉讼代理人：吕林果，女，该行法律顾问。
被告：尹红国，男，1970年6月19日出生，汉族，城镇居民，住黑龙江省大庆市让胡路区。
被告：肖淑华，女，1969年11月30日出生，汉族，城镇居民，住黑龙江省大庆市让胡路区。
被告：威海卓达房地产开发有限公司，住所地威海市南海新区滨海路南金海路东。
法定代表人：谭步勇，董事长。
委托诉讼代理人：李峰，男，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行文登支行）与被告尹红国、肖淑华、威海卓达房地产开发有限公司（以下简称卓达公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行文登支行的委托诉讼代理人吕林果到庭参加诉讼。被告尹红国、肖淑华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告卓达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令尹红国、肖淑华共同偿还拖欠农行文登支行截至2018年1月1日借款本息153229.4元（其中本金150720.28元，利息2509.12元）；2.判令尹红国、肖淑华共同偿还自2018年1月2日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3.判令农行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由尹红国、肖淑华共同承担；5.判令卓达公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：尹红国与肖淑华系夫妻关系。2010年6月21日尹红国在农行文登支行处办理了个人住房贷款200000元，期限20年，以小观镇卓达香水海英伦湾居民小区作为抵押，肖淑华对该笔借款承担共同清偿责任，卓达公司为该笔借款提供连带责任保证。截至到2018年1月1日尹红国共拖欠借款本息153229.40元，经农行文登支行多次催收未果。根据借款合同约定，农行文登支行要求借款人偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。
尹红国未作答辩。
肖淑华未作答辩。
卓达公司辩称，其为涉案借款提供担保属实，但不清楚尹红国、肖淑华的具体还款情况。同意承担保证责任，但不同意承担其他费用。涉案房屋仅办理了预告抵押登记手续，而非正式抵押，农行文登支行不能据此享有优先受偿权。卓达公司承担保证责任后，有权向尹红国、肖淑华追偿。
农行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，卓达公司对证据均无异议。尹红国、肖淑华未到庭，放弃质证的权利。经审查，农行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月30日，尹红国、肖淑华公证委托张子钰代为办理购买小观镇卓达香水海英伦湾居民小区商品房的银行按揭贷款及开户、担保等手续。2010年6月21日，张子钰在授权范围内代表尹红国、肖淑华与农行文登支行签订了个人购房担保借款合同一份。合同约定，尹红国向农行文登支行借款200000元购买位于小观镇卓达香水海英伦湾居民小区房屋，借款年利率为4.752%，借款期限自2010年7月14日起至2030年6月13日止。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的贷款。尹红国、肖淑华以购买的小观镇卓达香水海英伦湾居民小区房屋为其借款提供抵押担保。卓达公司出具担保函，自愿为尹红国购买上述房屋的借款在尹红国取得房屋产权证并办理贷款现房抵押登记手续前提供阶段性连带责任保证，担保函作为个人购房担保借款合同的组成部分。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为贷款人确定的债务提前到期之日起二年。2010年6月25日，农行文登支行与尹红国、肖淑华对上述房屋办理了预购商品房抵押预告登记。2010年7月14日，农行文登支行依约向尹红国发放借款200000元。截至2018年1月1日，尹红国未足额偿还借款本息已超过171天，尚欠农行文登支行借款本金150720.28元，利息2509.12元及2018年1月2日之后的利息未还，保证人卓达公司也未承担保证责任。
本院认为，农行文登支行与尹红国、肖淑华、卓达公司签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。农行文登支行依约发放借款，尹红国接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给农行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据农行文登支行提供的逾期利息清单，尹红国已超过171天未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，农行文登支行有权提前收回已发放的借款，要求尹红国提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。尹红国与肖淑华系夫妻关系，涉案借款发生在婚姻关系存续期间，且肖淑华在个人购房担保借款合同上签字，系对涉案债务的明知和认可。故涉案债务系尹红国与肖淑华的夫妻共同债务，肖淑华应当承担共同还款责任。卓达公司为尹红国的借款提供了连带责任保证，理应按合同的约定承担连带清偿责任。尹红国以其购买的位于小观镇卓达香水海英伦湾居民小区房屋为借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式、不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。
综上所述，农行文登支行要求尹红国、肖淑华共同偿还借款本息，卓达公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。农行文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、尹红国、肖淑华于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金150720.28元；
二、尹红国、肖淑华于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司威海文登支行截至2018年1月1日利息2509.12元，并以150720.28元为基数，自2018年1月2日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息；
三、威海卓达房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人尹红国、肖淑华追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3365元，公告费260元，由尹红国、肖淑华、威海卓达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 波
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一八年八月六日
书 记 员 隋炘原