广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗增法民二初字第2685号
原告：广州一线牵服装辅料有限公司，住所:广州市（之一商铺）。
法定代表人：吴勇刚。
委托代理人：黄勇、范俊平，广东合众之源律师事务所律师、实习人员。
被告：增城市生图制衣实业有限公司，住所：广州市（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名）。
法定代表人：李燕玲，董事长。
委托代理人：聂婉彬、阮泳娴，广东金日律师事务所律师。
第三人：广州东英纺织品有限公司，住所：广州市（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名）。
法定代表人：梁锦棠，董事长。
委托代理人：聂婉彬、阮泳娴，广东金日律师事务所律师。
原告广州一线牵服装辅料有限公司（以下至判决主文简称“一线牵公司”）、诉被告增城市生图制衣实业有限公司（以下至判决主文简称“生图公司”）、第三人广州东英纺织品有限公司保证合同纠纷一案（以下至判决主文简称“东英公司”），本院受理后，依法由审判员王宇良独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州一线牵服装辅料有限公司的法定代表人吴勇刚及委托代理人黄勇，被告增城市生图制衣实业有限公司及第三人广州东英纺织品有限公司的共同委托代理人阮泳娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一线牵公司诉称：第三人东某公司与原告做服装辅料生意，截至2015年2月5日共欠原告2225562.6元货款。原告追讨货款未果，于2015年2月9日起诉东某公司，案号：（2015）穗增法民二初字第668号。该案经广州市增城区人民法院审理已于2015年4月20日作出判决，判决东某公司支付原告货款2225562.6元及利息。
该案于2015年5月13日生效后，东某公司迟迟不履行判决义务。经协商，被告生图公司自愿以其所有的位于广州市增城新塘镇（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名）的房地产权作为物的担保，并作为保证人为东某公司欠原告的2225562.6元货款债务承担一般保证责任。三方协商一致后，于2015年6月8日签订了《协议书》予以确认。
签订协议后，经原告追讨，被告以及东某公司均未能履行给付义务。原告便于2015年7月17日向人民法院申请强制执行，执行案号：（2015）穗增法执字第2857号。执行过程中，因东某公司无履行能力，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百三十条规定：在主合同纠纷案件中，对担保合同未经审判，人民法院不应当依据对主合同当事人所作出的判决或者裁定，直接执行担保人的财产。为此原告向人民法院提起本诉讼，要求被告履行担保责任，向原告清偿东某公司欠原告的2225562.6元货款。
综上所述，被告依法应承担本案担保责任。为维护原告的合法权益，根据《民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条，《最高人民法院关于适应<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条，第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十六条之规定，特向贵院提起民事诉讼，诉讼请求：1、请求判令被告对第三人欠原告的2225562.6元货款债务承担担保责任，向原告清偿2225562.6元货款；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告生图公司、第三人东某公司共同辩称：确认第三人东某公司欠原告货款2225562.6元及生图公司承担保证责任，为一般保证责任，以生图公司的房地产价值为限向原告清偿货款2225562.6元。
经审理查明：一线牵公司自2012年6月开始向东某公司供应服装辅料。2015年2月5日，东某公司出具《欠条》及欠款明细表给一线牵公司收执。《欠条》载明：截至2015年2月5日，东某公司欠一线牵公司的货款2225562.6元。欠款明细表载明：货款总额为4307429.2元，已付金额为2081866.6元，未付金额为2225562.6元。原告向本院起诉，要求东某公司支付拖欠的货款，本院于2015年4月20日作出（2015）穗增法民二初字第668号民事判决书，判决：判决东某公司支付原告货款2225562.6元及利息，该案于2015年5月31日生效，原告于2015年7月17日向本院申请执行，执行案号为（2015）穗增法执字第2857号，本院立案执行后，东某公司未履行判决书确定的义务。
另查，一线牵公司、东某公司、生图公司于2015年6月8日签订“协议书”，“协议书”约定生图公司自愿提供其所有的位于广州市增城新塘镇（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名）的房地产[房地产权证：粤房地证字第××号、土地证号：增国用（2004）第B0400313号]为东某公司欠一线牵公司货款2225562.6元的债务承担保证责任，该保证责任以上述房地产的价值为限,该保证责任为一般保证责任。
再查，土地证号：增国用（2004）第B0400313号的土地坐落于新塘镇（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名），权利人是生图公司，2007年2月12日作借款抵押；原粤房地证字第××号的房屋坐落于新塘镇牛仔路91号，权利人是李燕玲，现该房产的权属人已变更，粤房地证字第××号权属证明已注销。
以上事实，除有当事人的陈述外，还有（2015）穗增法民二初字第668号民事判决书、生效证明、（2015）穗增法执字第2857号受理执行案件通知书、协议书、房地产权登记资料等证据印证吻合，足以认定。
本院认为，生图公司以其自有的财产为东某公司欠一线牵公司货款2225562.6元提供担保，并签订书面协议，是其真实意思，一线牵公司要求生图公司在其提供的位于广州市增城新塘镇（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名）的房地产[土地证号：增国用（2004）第B0400313号]的房地产价值范围内承担2225562.6元的偿还责任，本院予以支持。原粤房地证字第××号的权属人已变更，粤房地证字第××号权属证明已注销，故一线牵公司要求生图公司在原粤房地证字第××号房产价值范围内承担偿还责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干的解释》第三十八条、第一百二十五条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、在对广州东英纺织品有限公司财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告增城市生图制衣实业有限公司在位于广州市增城新塘镇（原仙村）西南村白鸽廊、塔岭（土名）的房地产[土地证号：增国用（2004）第B0400313号]的房地产价值范围内对广州东英纺织品有限公司拖欠广州一线牵服装辅料有限公司的货款2225562.6元承担保证责任,增城市生图制衣实业有限公司在承担保证责任后，有权向广州东英纺织品有限公司追偿。
二、驳回原告广州一线牵服装辅料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12302元，由被告增城市生图制衣实业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王宇良
二〇一六年三月二十五日
书记员 陈雪冰
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。