宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0205民初1237号
原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行，住所地：石嘴山市惠农区南街广场东路6号，统一社会信用代码：×××。
负责人:祁军，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行行长。
委托诉讼代理人：徐新平，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行职工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李彦良，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行职工。特别授权代理。
被告：任金海，男，1972年12月17日出生，汉族，无固定职业，原住石嘴山市。
被告：汤家芳，女，1983年11月4日出生，汉族，无固定职业，原住石嘴山市。
被告：宁夏吉运开发建设（集团）有限公司，住所地：银川市北京中路800号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：尤天彪，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行（以下简称建行惠农支行）与被告任金海、汤家芳、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行惠农支行的委托诉讼代理人李彦良到庭参加诉讼，被告任金海、汤家芳、吉运开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
建行惠农支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除建行惠农支行与任金海、汤家芳签订的2012-20130100455号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决任金海、汤家芳偿还尚欠建行惠农支行借款本金150816.80元及本金罚息700.83元，利息6976.94元及利息罚息265.72元，合计本、利、罚息金额158760.29元，利息暂结付至2018年3月5日，2018年3月5日以后产生的利息判决利随本清；3、判决建行惠农支行享有依法追索任金海、汤家芳抵押的房屋所得价款，建行惠农支行依法享有优先受偿权；4、判决吉运开发公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费等由三被告承担。事实和理由：任金海、汤家芳于2013年10月10日向建行惠农支行申请个人住房按揭贷款230000元，抵押物为其所购买的位于石嘴山市××区号商品房，双方于2013年10月21日签订了2012-20130100455号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款期限为10年，等额本金还款法，于2023年10月21日到期。同日，建行惠农支行向任金海、汤家芳发放贷款230000元。为防范此笔借款风险的发生，任金海、汤家芳用其所有的房产为其债务提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，吉运开发公司提供连带保证。贷款发放后，任金海、汤家芳自2017年4月开始逾期，至今已累计拖欠11次，截止至2018年3月5日任金海、汤家芳尚欠建行惠农支行借款本金150816.80元及本金罚息700.83元，利息6976.94元及利息罚息265.72元，合计158760.29元。建行惠农支行为维护其合法权益，特诉至法院。
任金海、汤家芳、吉运开发公司均未到庭、未答辩。
建行惠农支行为证明其主张提交了下列证据：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证各一份（原件核对后退回），证明:任金海、汤家芳在建行惠农支行借款的金额为230000元，期限为10年，自2013年10月21日至2023年10月21日，还款方式为等额本金还款法，以借款人所购的位于石嘴山市××区号住房为该笔借款提供担保，吉运开发公司承担连带保证责任，同时对解除合同情形进行约定的事实。
证据二、身份证、户口本、结婚证各一份（均为复印件），证明：任金海、汤家芳的身份信息及任金海、汤家芳系夫妻关系的事实。
证据三、房屋预告登记证书一份（原件核对后退回），证明：任金海、汤家芳提供的房产已经于2013年10月13日办理了房屋预告登记的事实。
证据四、个人贷款对账单一份，证明：截止至2018年3月5日任金海、汤家芳尚欠建行惠农支行借款本金150816.80元及本金罚息700.83元，利息6976.94元及利息罚息265.72元，合计本、利、罚息金额158760.29元。
任金海、汤家芳未提交证据。
吉运开发公司未提交证据。
本院对证据的认证意见为：建行惠农支行提交的证据客观真实、相互印证，且与本案相关联，故本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：任金海、汤家芳作为借款人、抵押人，吉运开发公司作为担保人于2013年10月21日与建行惠农支行签订了编号为2012-20130100455号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：任金海、汤家芳向建行惠农支行借款230000元用于购买吉运开发公司开发的位于石嘴山市××区号商品房，借款期限为2013年10月21日至2023年10月21日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，利率调整方式为下年的1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，按月等额本金还款，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。抵押物为石嘴山市惠农区石嘴山市××区号商品房；担保人吉运开发公司的担保方式为阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年10月13日，建行惠农支行办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记。2013年10月21日，建行惠农支行向任金海、汤家芳发放贷款230000元。截止至2018年3月5日任金海、汤家芳尚欠建行惠农支行借款本金150816.80元及本金罚息700.83元，利息6976.94元及利息罚息265.72元，合计158760.29元。
本案争议焦点为：建行惠农支行各项诉讼请求能否成立？
本院认为，任金海、汤家芳与建行惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。本案中，本院向本案任金海、汤家芳、吉运开发公司送达起诉状副本的行为，可以视为向三被告转达建行惠农支行的解除通知，因此建行惠农支行要求解除与任金海、汤家芳、吉运开发公司签订的2012-20130100455号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。建行惠农支行依据合同约定向任金海、汤家芳发放了借款，任金海、汤家芳理应按照合同约定按时足额偿还借款本息，任金海、汤家芳未按时足额偿还借款本息，根据双方约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故建行惠农支行要求任金海、汤家芳返还借款本金150816.80元及本金罚息700.83元，利息6976.94元及利息罚息265.72元(利息计算至2018年3月5日)，合计158760.29元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。2018年3月5日起的利息按双方约定的借款执行利率计算至本判决确定的给付之日。建设银行惠农支行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故建设银行惠农支行要求其享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。吉运开发公司自愿为任金海、汤家芳的借款提供担保，约定的保证方式为连带保证责任，且在保证期间内，故建行惠农支行要求吉运开发公司对任金海、汤家芳的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。任金海、汤家芳、吉运开发公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的相应法律后果由任金海、汤家芳、吉运开发公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行与被告任金海、汤家芳签订的2012-20130100455号《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告任金海、汤家芳于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行返还借款本金150816.80元及本金罚息700.83元，利息6976.94元及利息罚息265.72元(利息计算至2018年3月5日)，合计158760.29元；2018年3月5日以后产生的利息，按照双方合同约定的利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日；
三、被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司在承担连带保证责任后有权向被告任金海、汤家芳追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行要求对被告任金海、汤家芳所购买的位于石嘴山市××区号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3476元、公告费600元，共计4076元，由被告任金海、汤家芳、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 韩 子 婧
人民陪审员 祝士英人民陪审员赵艳
二〇一八年八月八日
书 记 员 贺 晓 珍
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。