湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0841民初1705号
原告：陆自香。
委托诉讼代理人：谢金成，湖南惠湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁军，湖南惠湘律师事务所律师。
被告：刘海辉。
被告：周卫梅。
原告陆自香与被告刘海辉、周卫梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告陆自香的委托诉讼代理人谢金成、梁军，被告刘海辉到庭参加诉讼。被告周卫梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆自香向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘海辉、周卫梅返还原告陆自香借款70万元，并按约定月利率15‰自2015年4月24日起支付利息至全部借款还清时止；2.判令被告刘海辉、周卫梅按每日利率5‰自2015年7月24日起向原告陆自香支付违约金至全部借款还清时止；3.判令被告刘海辉、周卫梅赔偿原告代理费损失1万元。诉讼过程中，原告陆自香增加诉讼请求：确认原告陆自香对被告刘海辉、周卫梅以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权。事实和理由：因要偿还案外人李婷、刘美兰的到期债务，被告刘海辉于2015年4月24日一次性向原告陆自香借款70万元，并签订民间借款抵押合同，约定借款期限自2015年4月24日起至2015年7月23日止，借款利息按月利率15‰计算，被告刘海辉以其所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处4组5幢多套房产（房产证号：蔡子池字001069**）作为抵押财产。2015年4月29日对抵押财产办理抵押登记。借款期限届满后，原告陆自香多次催讨借款未果，依法起诉，请求法院判如所请。
被告刘海辉辩称，借款是事实，房子抵押也是事实。但借款本金实际只有60万元，经结算重新出具的70万元借条，其中有10万元是借款利息。被告刘海辉出具70万元借条之后，又偿还过14万元左右的利息。现在因经济困难，请求延期还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的民间借款抵押合同、房产他项权证资料、收条、结婚证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告陆自香提交的民事委托代理合同、发票，经当庭与原件核实无异，本院予以确认；2.被告刘海辉提交的还款收据原件五张，因四张收据备注的时间均发生在本案借款之前，一张收据注明属于中介服务费，该五张收据不能证明被告刘海辉还款付息的情况，本院不予确认；3.关于被告刘海辉主张其在2015年4月24日借款后已经偿还15万元的问题。原告刘海辉当庭承诺在2016年9月14日之前提交收据，因被告刘海辉逾期未提交收据，本院认定借款后未偿还借款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘海辉、周卫梅系夫妻关系。2015年4月24日，被告刘海辉为偿还到期债务，通过耒阳市民行信业民间融资中介服务有限公司介绍，提出向原告陆自香借款70万元。双方签订民间借款抵押合同。约定主要内容：借款70万元，期限自2015年4月24日起至2015年7月23日止；借款利息按月利率15‰计算；被告刘海辉以自有位于耒阳市蔡子池街道办事处梅桥4组的房屋（房产证号：蔡子池字第001069**号）为借款作抵押担保；若借款人违反合同，需向出借人支付每日5‰的违约金；违约方应承担实现债权的费用范围，其中包括律师代理费。被告刘海辉、周卫梅均在合同上签名。同日，原告陆自香即向被告支付借款70万元。被告刘海辉偿向其出具收条，明确其对案外人李婷40万元、刘美兰30万元的到期债务已由原告陆自香代替清偿。2015年4月29日，被告刘海辉为抵押办理登记并取得他项权证，原告陆自香为该抵押房屋他项权利人，他项权证号为00021668号。借款期限届满，被告刘海辉未返还借款，也未支付借期内产生利息3.15万元（70万元×15‰×3个月）。借款期限届满后，被告刘海辉仍未返还借款，也未支付逾期违约金。原告遂向本院提起诉讼，并交纳律师代理费1万元。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，民间借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，原告陆自香已向被告刘海辉支付借款70万元，且对抵押房屋办理了抵押登记，该借款抵押合同成立且生效。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”双方约定逾期违约金为每日5‰，折合逾期利率为月利率150‰，违反了约定逾期利率不得超过月利率20‰的规定，超过部分，不予支持，本院调整逾期利率为月利率20‰。被告刘海辉未按照约定期限返还借款、支付利息，构成违约。原告陆自香请求被告刘海辉返还借款70万元、按月利率20‰支付利息及逾期违约金，符合法律规定，本院予以支持；超过部分，不符合法律规定，本院不予支持。双方约定违约方应承担实现债权的费用范围包括律师代理费，本案原告陆自香委托诉讼代理人交纳律师代理费1万元，该费用属于实现债权的费用，原告陆自香要求被告刘海辉赔偿该代理费损失，本院予以支持。夫妻关系存续期间一方举债，债权人主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案借款发生在被告刘海辉、周卫梅夫妻关系存续期间，且被告周卫梅亦在借款合同上签名，可视该笔借款为夫妻共同债务。原告陆自香要求被告周卫梅共同返还本案借款、支付利息及逾期利息，本院予以支持。
债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，被告刘海辉以其自有位于耒阳市蔡子池街道办事处梅桥4组的房屋（房产证号：蔡子池字第001069**号）作抵押担保，并依法进行登记。原告陆自香自登记时即享有抵押权，被告刘海辉不履行到期债务，原告陆自香主张以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，本院予以予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告刘海辉、周卫梅于本判决生效之日起三十日内返还原告陆自香借款70万元，并按月利率20‰自2015年7月24日起支付利息至借款清偿完毕之日止；
被告刘海辉、周卫梅于本判决生效之日起三十日内支付原告陆自香借期内利息3.15万元；
被告刘海辉、周卫梅于本判决生效之日起三十日内赔偿原告陆自香律师代理费1万元；
如被告刘海辉、周卫梅不履行上述第一、第二、第三项确定的债务，原告陆自香有权对被告刘海辉所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处梅桥4组的房屋（房产证号：蔡子池字第001069**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在本判决第一、第二、第三项确定的债务范围内优先受偿；
驳回原告陆自香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10800元，由被告刘海辉、周卫梅负担。原告陆自香已经垫付10800元，被告刘海辉、周卫梅应在执行中清偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曹耒河
审 判 员 蒋小英
人民陪审员 王开生
二〇一六年十月十八日
代理书记员 刘 飞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情行除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。