淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1256号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市淮海南路146-1号。
法定代表人：张振，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱宝廷、余金卉，该公司职员。
被告：吴春荣，女，汉族，1970年5月6日出生，住淮安市。
被告：李晓东，男，1971年11月13日出生，住淮安市。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下至判决主文前简称农行）与被告吴春荣、李晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人朱宝廷、余金卉到庭参加诉讼，被告吴春荣、李晓东经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行向本院提出诉讼请求：1、被告吴春荣、李晓东偿还所欠借款本金139526.59元、利息1812.35元（含罚息、复利，暂计算至2017年2月13日，之后利息按合同约定的执行利率8.613%上浮30%计算至实际给付之日止）2、确认原告对被告提供的抵押物即位于淮安市金马广场名品楼B055/B057/B058三室房屋(他项权证号为：淮房他证清河字第0932**、093272、093273)的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2007年6月19日，被告吴春荣与淮安金马置业有限公司签订《商品房买卖合同》三份，购买淮安金马广场名品店B055、B0578、B058室房屋，总价1679445元，2007年9月25日，以上述所购房屋作抵押向原告申请贷款83.9万元，贷款期限为10年，吴春荣、李晓东在填写的《个人信贷业务申请表》上签字并摁手印。2008年1月24日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，2009年4月13日办理了抵押登记，他项权利人为原告。2014年3月4日，原告向被告发放贷款83.9万元，贷款期限至2018年1月23日。被告于2016年10月24日开始逾期，截止2017年2月13日已逾期4期111天，被告累计欠原告借款本金27222.59元、利息1812.35元，贷款凭证余额139526.59元。
被告吴春荣、李晓东未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月25日，被告李晓东向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，承诺因借款人吴春荣向原告申请借款83.9万元，作为家庭共同生活的成员，自愿以家庭财产(包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产)对该贷款承担无限连带清偿责任。2008年1月24日，原被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告借款83.9万元购买位于淮安市金马广场名品楼B055/B057/B058三室房屋，借款期限120个月，借款执行年利率8.613%；借款人授权原告将全部款项直接划入案外人淮安金马置业有限公司开立的账号为1-35×××66的账户内，被告提供上述房屋作为抵押；若被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2008年1月24日，原被告签订《房地产抵押合同》一份，约定被告吴春荣将于2007年6月19日购买的与被告李晓东共同共有的坐落于淮安市金马广场名品楼B055/B057/B058三室房屋为上述贷款抵押给原告，并2009年4月13日办理了抵押登记，原告为他项权利人，登记债权数额为83.9万元。同日，原告向被告吴春荣发放贷款，并出具《中国农业银行个人借款凭证》，载明：借款金额83.9万元，执行年利率8.613%，等额本息还款，逾期执行年利率11.1969%，借款期限自2008年1月24日至2018年1月23日止。后吴春荣、李晓东自2016年10月24日起逾期归还贷款。截止2017年2月13日，被告累计欠原告借款本金139526.59元，利息1812.35元（含罚息、复利），贷款凭证余额为139526.59元。原告催要未果，诉至本院。
本院认为：原告农行与被告吴春荣、李晓东签订的《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行按约向被告吴春荣发放贷款，借款人吴春荣未按约履行还款义务的行为属于违约，农行有权按合同约定要求被告吴春荣提前偿还所有借款本息并承担逾期利息。故原告要求吴春荣、李晓东偿还贷款本金139526.59元、利息1812.35元（含罚息、复利，暂计算至2017年2月13日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮30%标准顺延计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。另，根据《个人购房担保借款合同》，被告吴春荣、李晓东以其所有的位于淮安市金马广场名品楼B055/B057/B058三室房屋房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记（他项权证号：他项权证号为：淮房他证清河字第0932**、093272、093273），现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告吴春荣向原告借款时与被告李晓东在夫妻关系存续期间，且被告李晓东自愿与被告吴春荣为上述贷款承担无限连带清偿责任，故两被告应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴春荣、李晓东应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行借款本金139526.59元、利息1812.35元（含罚息、复利，暂计算至2017年2月13日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮30%标准顺延计算至实际给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告吴春荣、李晓东提供的抵押物即位于淮安市金马广场名品楼B055/B057/B058三室房屋（他项权证号为：淮房他证清河字第0932**、093272、093273），以该抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3127元，保全费1270元，公告费600元，合计4997元，由被告吴春荣、李晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 陈益群
人民陪审员 金明琦
二〇一七年八月十四日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。