江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0505民初2003号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州新区商业街11号。
负责人：张曾博，该行行长。
委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。
被告：薛戬
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告薛戬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王相、被告薛戬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还贷款本金300964.74元、利息12067.48元、罚息120.53元、复利288.7元（截止2018年3月14日，2018年3月15日起的利息、罚息、复利等按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告承担原告为本案诉讼而支出的律师费18529元；3、判令原告对被告所有的位于苏州市相城区元和街道聚元街*号***室房产，通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。4、判令由被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实和理由：2015年12月2日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供30.8万元的贷款，贷款期限为360个月，自2015年12月2日起至2045年4月1日止，按月还款，被告以其购买的位于苏州市相城区元和街道聚元街*号***室的房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告已连续多期未能按时履行还本付息义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担抵押担保责任，故诉至法院。
被告薛戬辩称，同意原告的诉讼请求，欠款是属实的，但无力偿还。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款借据、结欠利息清单、聘请律师合同作为证据。被告未提交证据，对原告提交的证据的真实性均认可，没有异议。本院对原告提供的上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月2日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币308000元用于购买位于聚元街***的房产；借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款采用抵押担保方式，抵押人同意以聚元街***的房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年12月11日，原、被告就抵押物苏州市相城区元和街道聚元街*号***室办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为308000元。
合同签订后，原告于当日向被告发放了贷款308000元，借款凭证载明：借款日期为2015年12月2日，到期日为2045年12月1日，还款方式为等额本息还款，还款日为2日，执行利率为4.557%，逾期利率为6.8355%。被告正常还款至2017年5月2日，之后未正常履行还款义务，后又于2017年7月7日归还598.08元，之后未再还过款。截至2018年6月12日，被告结欠原告借款本金300964.74元、利息14504.96元、罚息205.01元、复利497.95元。
庭审中，原告确认2018年6月12日之后的利息不再主张，罚息以本金300964.74元为基数、复利以利息14504.96元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.395倍计算至实际清偿之日止。被告对其履约和违约情况没有异议，对原告陈述的利息、罚息、复利的金额以及罚息、复利的计算方式也予以认可。
又查明，原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费18529元，被告对此无异议。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告未按约定按期足额偿还借款，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，被告亦不持异议，本院予以支持。对于原告主张实现抵押权，原、被告已就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告薛戬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金300964.74元，并支付利息14504.96元、罚息205.01元、复利497.95元（利息、罚息、复利暂计算至2018年6月12日，之后的罚息以300964.74元为基数、复利以14504.96元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.395倍计算至实际清偿之日止）。
二、被告薛戬应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失18529元。
三、如被告薛戬未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告薛戬名下位于苏州市相城区元和街道聚元街*号***室的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额308000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6266元，减半收取3133元，由被告薛戬负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001412869）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
代理审判员 蔡燕
二〇一八年七月三十日
书 记 员 韩笑
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。