重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0113民初3353号
原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。
法定代表人：张映龙，经理。
委托诉讼代理人：况怡，女，1983年2月19日出生，汉族，住重庆市江北区。系云篆山水公租房房屋管理中心员工。
被告：柳萍，女，1967年1月20日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告柳萍租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，因被告柳萍去向不明，本院依法公告向其送达民事诉状、举证通知、应诉通知、开庭传票等诉讼文书，公告期满后，依法适用普通程序，由审判员谭杨任审判长，与人民陪审员杨长珍、喻启平组成合议庭，于2018年7月16日公开开庭进行了审理，原告城投公租房公司委托诉讼代理人况怡到庭参加了诉讼，被告柳萍经公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判决被告按照392.87元/月的标准，支付原告自2016年10月1日至合同实际解除之日即2017年3月31日的租金共计2357.22元；3、判决被告按日万分之五向原告支付逾期缴纳租金的违约金自2016年10月1日起至租金付清为止；4、判决被告向原告支付代缴的水电气费312.2元，以及将租赁房屋恢复原状所发生的各项费用1835元。事实和理由：原、被告于2014年12月24日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区云篆山水某号房屋出租给被告柳萍居住使用，租赁期限自2014年12月24日起至2019年12月23日止，月租金为392.87元/月，被告应于每月20日前缴纳当月租金，如被告欠租或者空置房屋累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，收回承租房屋，同时，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，被告应自合同终止、解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告。原告按约将房屋交付被告使用，被告按约缴纳了履约保证金1178.7元，被告在租住期间擅自对乳胶墙面进行了装修，并自2016年10月1日起连续拖欠租金，之后，被告单方搬出租赁房屋，未将房屋恢复原状，原告为将房屋恢复原状支出了换防盗门锁芯80元、报箱30元、猫眼25元、换厨房小龙头30元、厕所水箱40元、拆阳台窗帘30元、热水器30元、洗脸盆30元、浴霸30元、搬家费500元、清洁费200元、墙面印花恢复费800元。遂提出如上诉讼请求。
被告柳萍未到庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：《重庆市公共租赁住房租赁合同》、房屋及设施设备交割清单、欠租催款单及张贴照片、重庆市公租房清退暨收回房屋告知书、张贴照片、邮件回执、更换防盗门锁、信箱锁芯、猫眼等费用报销单、水电气收据、转款凭证、录像资料。以上证据客观真实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年12月24日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2014YZSS03498），约定了以下内容：原告将座落于重庆市巴南区云篆山水某号房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2014年12月24日起至2019年12月23日止，月租金为392.87元/月，租金按月缴纳，被告于每月20日前缴纳当月租金；被告按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1178.7元，合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由被告承担的租金、相关费用以及被告应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还；被告在居住使用房屋过程中不得拖欠租金累计6个月以上、对房屋进行装修或添加对房屋结构有影响的设施设备等，有以上行为之一的，原告有权书面通知被告解除合同，收回房屋；被告需要对该房屋进行维修或装饰的，费用由被告承担，退出该房屋时，应当恢复原状，并赔偿全部损失；被告应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还原告，并结清租金、物管费、保证金、水、电、气、通讯等相关费用及违约金和赔偿金，同时向原告移交房屋钥匙、水、电、气卡等相关物品；被告如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。等等。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告使用，并收取被告一次性履行保证金1178.7元。被告自2016年10月起未向原告缴纳租金，原告以在租赁房屋处张贴租金催缴通知单方式向原告连续催缴租金，并于2017年3月21日张贴了《重庆市公租房清退暨收回房屋告知书》，告知被告如不交清房租费、物业费等，将与其解除租赁合同。后被告搬出租赁房屋，未通知原告亦未交出钥匙，未将房屋恢复原状，尚欠2016年10月至2017年3月的房屋租金2357.22元未向原告缴纳。原告替被告缴纳了水、电、气等费用312.2元，更换锁芯、报箱钥匙、猫眼等支出135元，墙面恢复支出800元。
本院认为，原、被告于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。被告连续六个月欠缴房屋租金，且单方搬离租赁房屋，已构成违约，原告有权解除租赁合同并按合同约定要求被告支付尚欠租金和违约金以及代缴的水电气相关费用，因租赁合同约定每月20日前缴纳当月租金，故逾期缴纳租金违约金应从2016年10月21日起计算。对于原告要求被告支付因恢复房屋发生的费用问题，因被告单方搬离租赁房屋未向原告交还房屋钥匙，造成原告更换钥匙的损失135元应由被告承担。原告提供的录像资料仅反映出原告清理被告物品以及墙面现状为印花墙面的状况，根据双方房屋及设施设备交割清单上载明的墙面为乳胶漆，而房屋清退时却为印花墙面的情况，且原告已向物管公司支出该恢复费用，故被告应当向原告支付恢复墙面的费用800元。至于原告所称的更换水龙头、浴霸、窗帘、洗脸盆以及搬家费、清洁费等支出，因未提交充分证据证明，本院不予支持。本院确认被告应支付原告尚欠租金1178.52元（已扣除原告缴纳的履约保证金1178.7元），水电气等费312.2元、更换锁芯、报箱钥匙、猫眼费135元、恢复墙面费800元。原告虽然在租赁房屋处张贴《重庆市公租房清退暨收回房屋告知书》要求与被告解除租赁合同，但未送达被告，原告因被告违约并以起诉方式要求与被告解除租赁合同，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告柳萍于2014年12月24日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告柳萍于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司租金1178.52元，并支付以1178.52元为基数自2016年10月21日起按月利率1.5%计算的逾期缴纳租金违约金至付清为止；
三、被告柳萍于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司水电气等费312.2元、更换锁芯等费用135元、恢复墙面费用800元，共计1247.2元；
四、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费174元，由被告柳萍负担（此款原告城投公租房公司已经垫付87元，原告城投公租房公司在收到本判决后七日内向本院交纳案件受理费87元，被告柳萍在本判决生效后十日内支付原告城投公租房公司174元，本院预收的诉讼费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谭 杨
人民陪审员 杨长珍
人民陪审员 喻启平
二〇一八年七月十八日
书 记 员 喻 丽