山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）李民初字第2318号
原告刘某，女，汉族，李沧区绿城百合花园物业工作人员，户籍所在地青岛市李沧区。
委托代理人曲启俊，男，汉族，青岛炉旺工贸公司法律顾问。
被告王某甲，男，汉族，无业，户籍所在地青岛市李沧区。
第三人王某乙，男，汉族，无业，户籍所在地青岛市李沧区。
委托代理人管炳仁，男，汉族，李沧鼎盛法律服务所法律工作者，户籍所在地青岛市李沧区。
第三人李某，女，汉族，无业，户籍所在地青岛市李沧区。
委托代理人管炳仁，男，汉族，李沧鼎盛法律服务所法律工作者，户籍所在地青岛市李沧区。
原告刘某诉被告王某甲、第三人王某乙、李某离婚后财产纠纷一案，于2012年8月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年10月15日公开开庭审理了本案。原告刘某及其委托代理人曲启俊、被告王某甲、第三人王某乙的委托代理人管炳仁、第三人李某及其委托代理人管炳仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1986年9月10日登记结婚，于2012年6月11日经李沧区人民法院调解离婚。因原、被告共有的财产涉及第三人，未在离婚诉讼中予以分割。现原告诉至本院，请求：1、依法分割原青岛市李沧区九水路街道办事处麦坡社区105号房屋的拆迁安置权益；2、案件受理费由被告承担。
被告及第三人辩称，麦坡社区105号房屋是第三人的财产，不是原、被告的夫妻共同财产，原告无权要求分割。
经审理查明，1、两第三人系被告的父母。原、被告于1986年9月10日登记结婚，2012年6月11日经本院调解离婚。离婚诉讼中未涉及原青岛市李沧区九水路街道办事处麦坡社区105号房屋（以下简称“105号”房屋）。2、“105号”房屋系第三人建造的老房翻建而来。1991年的土地档案中（地号：I1-20-27），土地使用权人登记在被告名下，家庭人口为三人，该三人为原、被告及女儿；土地使用面积为169㎡。被告签订了该房屋的拆迁安置补偿协议并领取了安置补偿款，但被告未提供该协议。“105号”房屋安置青岛市李沧区理想之城·百合花园74号楼2单元402户房屋一处，建筑面积88.62㎡，现由原、被告居住；68号楼2单元501户房屋一处，建筑面积81.65㎡，该房现由被告对外出租，年租金人民币9000元。上述两处房屋现均未办理房屋所有权证。3、1991年的土地档案中，该社区地号为I1-20-13的土地使用者登记为第三人王某乙，家庭人口为5人，该五人为第三人及王某丙一家三口；土地使用面积为286㎡。王某丙与被告系兄弟关系，其无其它房屋。4、被告为视力四级残疾人。
另查明，第三人王某乙、被告王某甲、案外人王某丙签订房屋协议1份，内容为：“我王某乙，原有两处老房子，都是我和老伴亲手盖建，原两处房子的房产证都是我的名字，但在拆迁前才发现，长子王某甲所住的那套房子，王某甲没经过父母的同意就把此套房子的产权证改为了自己的名字。拆迁前原两处老房，长子王某甲所住的四间房子王某甲住两间多；次子王某丙所住的五间房子王某丙住三间，其余都是我和老伴的。现在我和老伴已年迈，回迁后就房子问题，经麦坡居委会调解，我全家协商后达成如下协议：（一）王某甲、王某丙每人交给父母一套楼房。（二）本房子必须装修好，面积在75-79平米。（三）产权归父母，由父母支配使用。本协议一式四份，麦坡居委会、父母、王某甲、王某丙各一份。父母：王某乙（捺印）长子：王某甲（捺印）次子：王某丙（捺印）麦坡居委会（印鉴）2006年10月”。
再查明，青岛市李沧区九水路街道办事处麦坡社区居民委员会出具证明1份，内容为：“因房屋缴纳土地税，我村于1991年对所有住房进行测量登记，统一办理土地使用证，当时本着谁居住土地使用证办理谁名字的原则，王某甲所居住的房屋的土地使用证办理成了王某甲的名字，但此房屋在1991年以前的老房产证的名字是王某甲的父亲王某乙的，村里为了统一管理，将所有办理完毕的土地使用证存放在村委，未发放到个人，因此对于此房屋土地使用证已更名成王某甲的事情，王某乙一直毫不知晓。特此证明麦坡居委会（印鉴）2012年6月8日”。
上述事实有原告提交的民事调解书1份、房屋协议1份、被告提交的公证书2份、择房协议书2份、残疾人证1份、低保证1份、证明1份、本院调取的土地登记档案2宗及原、被告陈述一致的庭审笔录在案为证。
原告主张，1、1987年原、被告将老房推倒进行了翻建，翻建后的房屋权利人登记为被告。第三人王某乙名下的土地面积为286㎡，是两处宅基地的面积。2、第三人、被告及其弟弟签订房屋协议时并没有经过原告同意，“105号”房屋是原、被告的共同财产，应当由双方共同确认和处分。协议中约定，由被告交给第三人一套房屋，如所涉房屋不是被告的财产，则被告无权处置，所以“105号”房屋应属于原、被告所有。3、原告患有残疾，生活困难。4、如两处安置房屋均系夫妻共同财产，原、被告各分得一处房屋，并按照每平方米7500元计算房款差价；如认定其中一套为夫妻共同财产，原告要求分割74号楼2单元402户房屋。
被告及第三人提出异议称，1、第三人于1966年建造了“105号”房屋并于1985年前后进行了翻建。原、被告并未出资翻建该房屋。1991年村委丈量登记时，是根据实际居住人登记的，所以才登记在被告名下。此后房产证就存放在村委，并未发放到个人手中。社区居民委员会也出具了证明证实房屋的宅基地是审批给第三人王某乙的，土地普查时是按照实际居住人实施登记的。提交加盖社区居民委员会公章的证人证言2份，证实“105号”房某第三人出资建设及翻建。2、房屋协议中所分的房子是第三人赠与给王某甲个人的，不是赠与原、被告的。3、被告身有残疾，生活较为困难，故在分割夫妻共同财产时应当多分。4、两处安置房屋系第三人的财产，原、被告无权分割。如认定系夫妻共同财产，被告及第三人同意按照每平方米7500元计算房屋价值；如认定其中一套为夫妻共同财产，则同意原告的处理意见。
原告提出异议称，居民委员会只是居民自治组织，对于村民的生活事宜无权作出证明，不能证实房屋出资建设情况。房屋登记应由土地及房屋管理部门办理，而不是村委，现“105号”房屋及土地登记的权利人是被告。证人应当出庭作证。房产作为较为重要的财产，办理登记的事情被告及第三人王某乙都是知情的，如果不是原、被告翻建的，第三人应当在办理登记时提出异议。
本院据以确认上述事实的证据材料，已经本院审查，可以采信。
本院认为，1、“105号”房屋系第三人建造的老房翻建而来，因原告未提交证据证实由其与被告出资翻建，故“105号”房屋原系两第三人所有，而被告与第三人、王某丙达成的协议中记载“我王某乙，…原两处房子的房产证都是我的名字”，且两第三人均在该社区常年居住生活，故1991年土地普查办理登记手续时，第三人应当知道“105号”房屋登记在被告名下的事实，应视为对原、被告的赠与，“105号”房屋系原、被告的夫妻共同财产。被告及第三人、王某丙就“105号”房屋达成的协议，侵犯了原告的财产权益，系无权处分。2、被告及第三人均未提供“105号”房屋的拆迁安置补偿协议，除两处安置房屋外，还有部分安置款已由被告领取。被告系视力残疾并主张在分割夫妻共同财产时多分，两处房屋面积相差不大，且原告同意不再主张分割拆迁安置款，已对被告进行了适当照顾，故以青岛市李沧区理想之城·百合花园74号楼2单元402户房屋一处的权利、义务由原告享有和承担，68号楼2单元501户房屋一处的权利、义务由被告享有和承担，“105号”房屋的拆迁安置补偿款归被告所有为宜。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
青岛市李沧区理想之城·百合花园74号楼2单元402户房屋一处的权利、义务由原告刘某享有和承担，被告王某甲自本判决生效之日起30日内自该房屋内迁出；青岛市李沧区理想之城·百合花园68号楼2单元501户房屋一处的权利、义务由被告王某甲享有和承担，原麦坡社区105号房屋的拆迁安置款归被告所有（已在被告处）。
案件受理费人民币3948元（原告已预交），原、被告平均分担。被告于本判决生效之日起10日内支付给原告人民币1974元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 瑾
人民陪审员 高 强
人民陪审员 秦培群
二〇一二年十月十九日
书 记 员 郝军军