淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2111号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
法定代表人：庄号召，该分行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：梁军、马建春，该公司职工。
被告:毛郡阳，男，汉族，1989年3月17日出生，淮安市凌桥毛家湖生态农业有限公司负责人，住淮安市淮阴区。
被告:孔丹丹，女，汉族，1989年10月18日出生，职业不详，住淮安市淮阴区。
被告:淮安市凌桥毛家湖生态农业有限公司，住所地淮安市淮阴区凌桥乡李庵村。
法定代表人：毛郡阳，该公司负责人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储银行）与被告毛郡阳、孔丹丹及淮安市凌桥毛家湖生态农业有限公司(简称毛家湖公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼，被告毛郡阳、孔丹丹及毛家湖公司经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、被告毛郡阳、孔丹丹偿还原告的贷款本金40万元，利、罚息26381.5元（暂计算至2017年3月8日，之后的逾期利息按照合同约定贷款利率的150%标准计算至实际还款之日止），被告淮安市凌桥毛家湖生态农业有限公司对上述债务承担连带还款责任；2、原告有权对被告毛郡阳、孔丹丹提供的抵押物即位于淮安市淮阴区淮海北路76号康怡广场5幢120号、121号房屋实现抵押权，对该抵押物进行折价、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月7日，被告毛郡阳向原告贷款40万元，被告孔丹丹系其配偶，向原告出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任，被告毛郡阳、孔丹丹以位于淮安市淮阴区淮海北路76号康怡广场5幢120号、121号房屋为贷款提供抵押担保。原告依约履行了合同约定的放款义务，但被告毛郡阳未按约定偿还贷款。截止2017年3月8日，被告毛郡阳拖欠原告贷款本息合计426381.5元。
被告毛郡阳、孔丹丹及毛家湖公司均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月2日，原告邮储银行（贷款人，乙方）与被告毛郡阳(甲方)签订《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度为人民币40万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，即自2015年9月2日至2025年9月2日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。同日，原告邮储银行（乙方）与被告毛郡阳（甲方）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：为确保毛郡阳、孔丹丹与乙方于2015年9月2日签订的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，乙方愿意提供金额为人民币55万元的最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、信用证下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。后双方于当日办理了他项权证（他项权证号：淮房他证淮阴字第B15049**号），载明：房屋他项权利人为原告；房屋坐落于淮安市淮阴区淮海北路76号康怡广场5幢120号、121号房屋；他项权利种类为抵押权；债权数额为55万元。2015年9月7日，被告毛郡阳在原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签名，借据中载明借款期限从2015年9月7日至2016年9月7日，借款金额为40万元，年利率为6.44%，还款方式为按周期付息，到期还本。
合同签订后，原告按约向被告毛郡阳发放了上述贷款。被告于2016年3月7日开始逾期起诉后，两被告仅偿还了利、罚息19668.25元，借款本金未还。截止2017年3月8日，被告毛郡阳尚欠原告借款本金40万元、利罚息26381.5元，合计426381.5元。
另查，2015年7月12日，被告毛家湖公司向原告出具《担保函》一份，自愿为被告毛郡阳的上述贷款提供连带责任保证。保证范围内为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证担保期间为主合同履行期间内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年。同日，被告孔丹丹向原告邮储淮安分行出具了《共同还款承诺书》1份，承诺孔丹丹作为被告毛郡阳向原告申请贷款的共同还款人，共同承担按时归还全部贷款本息的义务。
本院认为，原告邮储银行淮安分行与被告毛郡阳、孔丹丹签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》以及由被告毛郡阳签字确认的《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告毛郡阳发放了贷款，被告毛郡阳理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告毛郡阳未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，应向原告偿还所欠的全部贷款本息，并给付逾期利息。被告孔丹丹自愿作为共同还款责任人，其理应与被告毛郡阳承担共同还款责任。因此，原告要求被告毛郡阳、孔丹丹共同偿还借款本金40万元、利、罚息26381.5元（暂计算至2017年3月8日，之后的逾期利息按照合同约定利率的150%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
关于原告要求确认其有权对被告所提供的抵押物实现抵押权，并对该抵押物的拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权的问题。被告毛郡阳、孔丹丹以坐落于淮安市淮阴区淮海北路76号康怡广场5幢120号、121号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。借款人即被告毛郡阳未按约偿还贷款本息，贷款人依约有权要求对上述抵押物行使抵押权，并在最高额抵押的担保范围享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告毛家湖公司自愿为上述贷款提供连带责任保证，现被告毛郡阳未依约还款，原告在保证期间内向保证人毛家湖公司主张保证权利，符合合同约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛郡阳、孔丹丹应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付贷款本金40万元、利、罚息26381.5元（暂计算至2017年3月8日，之后的逾期利息按照合同约定贷款利率的150%标准计算至实际还款之日止）；
二、被告淮安市凌桥毛家湖生态农业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告毛郡阳、孔丹丹提供的抵押物即坐落于位于淮安市淮阴区淮海北路76号康怡广场5幢120号、121号房屋（他项权证号：淮房他证淮阴字第B15049**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿(优先受偿范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及债务人应向原告支付的其他款项)。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：10×××08）。
案件受理费7696元，减半收取3848元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一七年七月十五日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。