石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0108民初4201号
原告：任旭，男，汉族，1985年1月29日生，现住河北省辛集市。
委托代理人：刘曙光，河北昌俊律师事务所律师。
委托代理人：管建涛，河北昌俊律师事务所律师。
被告：刘品品，女，汉族，1989年2月3日生，现住石家庄市藁城区。
委托代理人：任会香，河北四明律师事务所律师。
委托代理人：高闪闪，男，汉族，1990年1月29日生，现住石家庄市藁城区。系被告刘品品丈夫。
第三人：高新区沐鑫优置房产中介服务部，住所地石家庄市高新区卓达星辰花园底商13-105号。
经营者：吴郡。
委托代理人：齐帅，男，1988年12月9日生，汉族，住石家庄市高新技术开发区。系该服务部员工。
原告任旭与被告刘品品、第三人高新区沐鑫优置房产中介服务部（以下简称沐鑫优置房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任旭及其委托代理人刘曙光、被告刘品品的委托代理人任会香、高闪闪、第三人沐鑫优置房产中介的委托代理人齐帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告因违约向原告支付人民币86600元并支付银行同期贷款利息（利息自起诉之日起计算，直至全部还清之日止）；2、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，原告任旭通过居间方石家庄汉谷房产经纪有限公司与被告刘品品签订《房屋买卖居间合同》，约定刘品品将名下位于石家庄市藁城区房屋（产权证号：第××号）出售给任旭。房屋总价款60万元，违约金为房屋价款的10%。合同签订后原告向被告支付了定金1万元，并向中介方支付了中介费及贷款所需的评估费、风险担保金等费用16600元。但被告无故推脱拒绝履约，并最终向原告表达不再出售上述房屋的决定。被告的行为构成违约，为了维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告刘品品辩称，被告不存在违约，是原告违约导致合同解除，对原告所主张的损失不同意赔偿。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》第十条的约定，原告应在贷款审批通过五日内将首付款14万元给被告，被告才能给解除房屋抵押，才能履行后续义务。故原告作为先履行义务一方在其履行义务前，被告有权拒绝履行义务。贷款审批通过应该是2016年阴历年年底之前，但原告在贷款通过后迟迟不履行先给付首付款义务，致使房屋不能解押，合同不能履行。责任在原告不在被告。根据《合同法》第116条规定，原告在起诉中一并主张定金责任和违约金责任是不合法的，被告只能择一适用。2017年1月10日的“收据”和石家庄汉谷房产经纪有限公司的“收条”，因不是正式票据，证据形式不合法，内容不真实不合法，不应支持。
第三人沐鑫优置房产中介述称，第三人加盟石家庄汉谷房产经纪有限公司，票据是沐鑫优置房产中介出具的，收据是真实合法的。在2016年阴历腊月二十八九原告贷款审批通过，我们通知双方，因被告房屋有贷款需要解押，约定由原告首付款和被告再凑一部分钱来解押被告房产，因临近年假，年后又给被告打电话说原告钱凑够了，但被告的钱没凑够，需要等几天，后来被告就不想卖房了。之后被告让我们找垫资公司，我们找了之后被告又不同意，明确表示不卖房。被告称房本在其姐姐处，其姐不同意卖房。
经审理查明，2017年1月10日，被告刘品品（甲方）、产权共有权人高闪闪（代理人）与任旭（乙方）、第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的，坐落于石家庄市长安区炼油厂第二生活区71-1601房屋出售给乙方，房屋成交价60万元，并约定于合同签订当日由乙方向甲方交付购房定金1万元。合同第四条约定的付款方式银行按揭贷款，乙方委托丙方代为办理银行商业按揭贷款，贷款金额46万元，贷款期限30年。甲乙双方应于签订本合同之日起十日内将所需贷款审批资料交于丙方后到银行办理贷款。待银行审批通过后，甲乙双方委托丙方办理网签手续，乙方在过户前将首付款转入房管局指定的银行监管账号。甲乙丙三方应于贷款审批通过后十日内将过户所需的各种证件手续准备齐全并在相关部门办理产权过户手续。（以上数据只作为乙方向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、贷款数额及贷款年限以银行审批为准。）合同第五条约定该房屋交易过户产生的税费由乙方承担；产权交易过户手续由丙方协助甲乙双方办理。本合同签订则视为丙方居间服务成功，签订同时乙方应向丙方缴纳佣金6000元。若乙方需办理按揭则应向丙方缴纳按揭服务费7600元。合同第七条就合同履行过程中的违约行为作出约定，并约定违约金为房屋成交价的10%，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。除此之外还应承担：若乙方违约，乙方支付的定金、佣金及按揭服务费不退；若甲方违约，甲方应在违约之日起第二日内将购房定金退还乙方，并另付给乙方相当于定金数额一倍的违约金，佣金及按揭服务费不予退还，并由甲方承担乙方佣金及按揭服务费的损失。合同第十条手写部分约定：“此房有贷款，乙方承诺于乙方贷款审批通过后将首付款壹拾肆万整五日内交付甲方，甲方承诺于收到乙方首付款五日内结清所有贷款”。当日，原告任旭向被告刘品品支付购房定金1万元，刘品品出具了收条一张；原告任旭向第三人支付中介费6000元，第三人出具了编号为0014255的收条一张；原告还向第三人支付了评估费、风险担保金、高评费共计10600元，第三人出具了编号为0045227的收据一张。在合同履行过程中，双方发生争议，合同未履行。
关于违约责任问题，被告称是原告没有按照合同约定在贷款审批通过后五日内交付首付款，致使合同无法继续履行，违约责任在原告。原告称是被告怠于履行合同，无法凑齐银行贷款，在3月8日表明确定违约。为证明其主张，原告提交了（2017）冀石燕证民字第16161号公证书一份，对第三人房产中介工作人员齐帅与被告代理人高闪闪微信沟通合同履行事宜的过程及内容进行了公证。在原告提交的微信记录中显示：2017年1月12日高闪闪问到“年前过不了户吧”齐帅回答“估计过不了户”高闪闪回复“嗯”。2017年2月15日齐帅问“嗯，大概啥时候去还贷款呢？客户这不又打电话问我呢”。高闪闪回复“你问问他能把贷款还了吗房钱我少要点，也省事”，2月16日齐帅回复“他首付不够，都是东拼西凑的，买房时候就跟我说过了多了承受不了，您这凑了多少了，还差多少呢”。2月20日齐帅问“高先生，在，能定个去还款的时间不，客户一直问我啥时候去”高闪闪回复“就这周吧具体再看哪天”。3月8日高闪闪给齐帅发信息说“齐帅，你跟那边客户说吧房子卖不了了，我赔他点钱，6万是不可能，我也打听了下合同6万元也只是参考，给不了那么多”。原告主张微信内容显示中介人员给被告方着重说明了由被告还贷后才能办理解押及后面的手续。后面中介多次接到原告的催促，要求继续履行合同。对原告提交的公证书，被告认可微信号“重庆崽儿火锅”是高闪闪微信号，是高闪闪与齐帅的聊天记录，但认为公证书是第三方个人所做，与被告无关。本院将公证书光盘及书面的聊天记录交被告代理人任会香、高闪闪，要求被告方庭后仔细查看于2017年12月5日提交书面质证意见，被告未向法庭提交。
为查明原告与被告之间房屋买卖合同的实际履行情况，本院依法向第三人房产中介服务部负责原被告之间房屋买卖事宜的工作人员齐帅询问相关情况。齐帅出示了其与高闪闪的微信通话记录，称：“当时虽然合同中写的是5日内给付首付款，但刘品品的房子有贷款，大概20多万，任旭能出14万元，剩余的贷款由刘品品自己筹钱，筹够后双方共同到银行去还款。我还特意跟高闪闪解释过需要他配合到银行办理面签手续，通过后任旭将首付款还到房主的房贷银行卡中。因为他的房子有贷款，这个钱是要先还到银行的。高闪闪在微信中回复我：“嗯好，明天什么时候去哪，我这比较忙”。第二天（2.13号）高闪闪和刘品品如约到建设银行协助任旭办理了贷款手续，后来就该任旭和刘品品共同到光大银行偿还刘品品原来的房贷款，刘品品始终没有催要过让任旭给他首付款，而是表示自己凑不够剩余的钱，始终没有同意去光大银行解押。贷款审批通过后我方就马上通知双方了。但因为当时已放年假，在年后（2017年2月4日）一上班，我就联系高闪闪，并告诉他任旭的钱已经准备好，问他们何时可以去银行办理手续，当时高闪闪回复称他的钱没有凑够，直到2017年2月24日他还说没有凑够钱，让我帮他找垫资公司，我25日帮他约了垫资公司的人但他没有来，直到27号他向我表示说不卖了，问怎么办。”关于原告办理贷款的必要支付费用问题，齐帅解释称“中介需要帮任旭办理贷款，帮刘品品解押、去银行办理面签、帮助双方办理过户等等手续，这些费用是中介公司的正常收费，是必要支出，我方当时给出具了收据。”
以上事实有《房屋买卖居间合同》、收据收条、收条、公证书、微信聊天记录截图、庭审笔录及对齐帅的询问笔录在卷为证。
本院认为，原告任旭与被告刘品品、沐鑫优置房产中介于2017年1月10日签订《房屋买卖居间合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本次庭审中就合同实际履行情况进行重点调查，综合三方陈述及提交的证据，可以认定双方在合同履行过程中按照房屋买卖交易习惯及中介人员的沟通，将首付款的支付方式变更为由原告筹集14万元，被告自行筹集剩余房屋贷款，筹够后双方共同到被告贷款银行偿还银行贷款。因此，被告以原告未按合同约定向被告支付首付款系违约的理由不能成立。后被告方明确表示不再出卖房屋，被告的行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故原告要求被告退还购房定金1万元，并支付6万元违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为履行本案涉案房屋买卖合同，原告支付第三人中介费、评估费等共计16600元，有第三人出具的收据、收条为证，本院予以确认。原告要求被告支付上述款项的银行同期贷款利息于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘品品于本判决生效后十日内支付原告任旭定金1万元、违约金6万元及中介费、评估费等损失16600元。
二、驳回原告任旭其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1965元，由被告刘品品负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费（收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 安建军
人民陪审员 逯云霞
人民陪审员 刘惠玲
二〇一八年一月五日
书 记 员 朱鹏超