内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第3694号
原告乔慧龙，男，1979年10月24日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告杜秀英，女，1965年4月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人石雅楠，内蒙古准格尔律师事务所律师。
第三人袁秀女，女，1974年8月15日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告乔慧龙诉被告杜秀英、第三人袁秀英案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法适用普通程序由审判员李雪梅担任审判长，与审判员王珍、人民陪审员贺国爱组成合议庭公开开庭审理了本案。原告乔慧龙、被告杜秀英及其委托代理人石雅楠、被告袁秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔慧龙诉称，原告乔慧龙于2014年3月3日与第三人袁秀女及其丈夫张俊生签订了《房屋买卖合同书》，购买了第三人袁秀女及其丈夫张俊生所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼25号车库一间，原告乔慧龙向二人缴纳了118000元购房款，第三人袁秀女及其丈夫张俊生于2014年3月4日将房屋交付原告乔慧龙，原告乔慧龙于2014年5月入住使用。该车库在准格尔旗房管局已经备案登记，但还未办理房产证，故原告乔慧龙与第三人袁秀女及其丈夫张俊生没有办理房屋过户手续。2015年7月17日准格尔旗人民法院作出了（2015）准法执字第247号裁定书，依法查封了涉案的第三人袁秀女及其丈夫张俊生所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库一间，对于该裁定原告乔慧龙不服，向准格尔旗人民法院提出申请，请求人民法院依法解除对位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库一间的查封，准格尔旗人民法院以（2015）准法执异字第30号执行裁定书的方式驳回了原告乔慧龙的申请，对此裁定原告乔慧龙不服，原告认为位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库一间所有权归原告乔慧龙所有，故请求人民法院判令立即停止准格尔旗人民法院2015年7月17日作出的（2015）准法执字第247号裁定书中对位于准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼25号车库的执行。
被告杜秀英辩称，被告杜秀英与第三人袁秀女因为交通事故，经人民法院判决生效后被告杜秀英向法院申请执行第三人袁秀女，执行程序符合法律规定，所执行的财产是第三人的合法财产，请求人民法院驳回原告乔慧龙的诉讼请求。
第三人袁秀女辩称，涉案车库已经卖给了原告乔慧龙，所卖价款支付给了被告杜秀英住院期间的部分费用。
原告提供证据及被告、第三人质证情况：
1、出示《商品房买卖合同》一份，拟证明第三人袁秀女、其夫张俊生与房地产开发商签订了《商品房买卖合同》的事实，且该买卖行为已经经过房管局备案登记。
2、出示《房屋买卖合同书》一份，拟证明原告乔慧龙与第三人袁秀女及其丈夫张俊生于2014年3月3日签订了《房屋买卖合同书》，原告乔慧龙购买了第三人袁秀女及其丈夫张俊生所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼25号车库一间。
3、出示《银行明细》一份，拟证明原告乔慧龙已向第三人袁秀女支付了房款。
4、出示《收条》两支，拟证明原告乔慧龙分别于2014年3月4日、2014年12月13日给付第三人袁秀女及其丈夫张俊生购房款共计118000元；
5、出示《内蒙准格尔热力有限责任公司供暖收款收据》一支，拟证明原告乔慧龙已实际占用使用该房屋。
6、出示《物业费交纳费用》一支，拟证明原告乔慧龙已实际占用使用该房屋。
7、出示《居住证明》一份，拟证明原告乔慧龙已实际占用使用该房屋，该房屋现由原告母亲实际居住。
8、出示《书记信籍答复材料》一份，拟证明涉案车库产权证书未办理的过错不在原告乔慧龙。
9、出示《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》答记者问材料一份，拟证明涉案房屋案外人即原告乔慧龙已经付清并实际占有，涉案房屋不得查封。
10、出示（2015）准法执异字第30号执行裁定书一份，拟证明本案的案件来源。
被告杜秀英质证认为，对第一组证据的真实性、合法性予以认可，拟证明的问题不予认可。该《商品房买卖合同》能证明所查封房屋属于第三人袁秀女所有。对第二组、第三组、第四组证据的真实性不予认可。原告提供的该组证据不能证明其已实际交付购房款，原告应该提供转款凭条。对第五组、第六组、第七组证据的真实性、合法性予以认可，该组证据不能证明涉案房屋的所有权人是原告，有可能是租住或其他原因。第八组证据的真实性予以认可，拟证明的问题不予认可。该份证据仅证明因房地产开发商原因导致房屋产权证书没有办理，对此原告乔慧龙在购买房屋时是知悉的，所以原告应该对该房屋不能过户的风险承担一定的过错。对第九组证据的真实性不予认可。第十组证据的真实性、合法性均予以认可。
第三人袁秀女质证认为，认可上述证据。
被告杜秀英提供证据及原、第三人质证情况：
1、出示（2014）准民初字第2353号民事判决书一份，拟证明本案被告与第三人因交通事故纠纷，人民法院判令第三人赔偿被告1043930.84元。
2、出示（2015）准法执异字第30号执行裁定书一份，本案争议房屋系第三人袁秀女所有，被告申请执行合法。
原告乔慧龙质证认为，对于上述证据的真实性、合法性认可，拟证明的问题不予认可。
第三人袁秀女质证认为，对于上述证据的真实性认可，但涉案房屋已经卖给了原告乔慧龙，购买的房款已用于赔偿本案被告杜秀英。
经审理查明，被告杜秀英与第三人袁秀女、案外人中国人民财产保险股份有限公司清水河支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2015年1月12日依法作出（2014）准民初字第2353号民事判决书，判决第三人袁秀女赔偿被告杜秀英1043930.84元；该判决书已发生法律效力。被告杜秀英申请执行，本院于2015年7月17日作出（2015）准法执字第247号执行裁定书，查封了第三人袁秀女及其丈夫张俊生所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库一间。
后原告乔慧龙于2015年10月8日向本院申请执行异议，本院于2015年10月9日作出（2015）准法执异字第30号执行裁定书，驳回原告乔慧龙的执行异议。
另查明，2011年1月8日第三人袁秀女及其丈夫张俊生与案外人鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库一间，并在准格尔旗房管局办理了备案登记，未办理房屋产权证书。2014年3月3日原告乔慧龙与第三人袁秀女及其丈夫张俊生签订了《房屋买卖合同书》，购买了涉案的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库，原告乔慧龙已向二人缴纳了118000元购房款，涉案房屋已交原告乔慧龙实际使用。因涉案车库的产权证书尚在办理之中，故原告乔慧龙与第三人袁秀女及其丈夫张俊生未办理房屋过户手续。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述及向本院提供的相关证据予以证实。
本院认为，2011年1月8日第三人袁秀女及其丈夫张俊生与案外人鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库，并在准格尔旗房管局备案登记，第三人袁秀女及其丈夫张俊生取得涉案车库的所有权，可以自由处分该车库。2014年3月3日原告乔慧龙与第三人袁秀女及其丈夫张俊生签订的《房屋买卖合同书》，是双方真实意思表示，该合同合法有效。且原告乔慧龙向法庭出示的证据形成证据链，可以证实原告乔慧龙已缴纳全部购房款并已实际使用涉案车库。虽然诉争车库目前不能办理房屋产权登记，但原告乔慧龙对未办理房屋产权过户登记手续并无过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。所以原告乔慧龙主张对诉争车库停止强制执行具有事实和法律依据，依法应予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
停止对（2015）准法执字第247号执行裁定书中位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇新雅小区14号楼1025号车库的执行。
案件受理费2300元（原告已预交2300元），由被告杜秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯中级人民法院。
审 判 长 李雪梅
审 判 员 王 珍
人民陪审员 贺国爱
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 张 霞
本案援引法律条文：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。