安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3883号
原告：王梅,女,1971年12月15日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
被告：车素华,女,1944年5月16日出生,汉族,职业不详，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：孟云东，安徽民之声律师事务所律师。
原告王梅与被告车素华民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告王梅，被告车素华的委托代理人孟云东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王梅向本院提出诉讼请求：判令车素华偿还借款本金30万元，利息从2015年5月16日到2016年8月15日共计利息9万元，总计39万元；判令车素华支付从2016年8月16日起至车素华全额支付借款本金之日止的利息（利息按照月息2%）；王梅有权对抵押房产行使抵押权并优先受偿，拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归车素华所有，不足部分由车素华清偿；诉讼费、公告费、律师费、评估费、执行费等费用由车素华承担。事实和理由：2010年8月16日，车素华用淮北市相山区房产作为抵押物，向祝梅借款30万元，双方签订《抵押借款合同》，约定借款期限为2个月，并约定了借款利息及违约责任。后祝梅将其对车素华的债权转让给王梅，至2016年8月15日，车素华共欠付本金及利息计39万元。
车素华辩称：王梅起诉主体错误，王梅和祝梅之间的债权转让未告知车素华，对其不产生效力；车素华与祝梅之间的借款合同虽已经成立，但未生效，车素华未收到祝梅的借款，借款合同是实践性合同，故该合同未生效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证，对王梅所举证据3，车素华无异议，对车素华所举证据，王梅无异议，本院对上述证据效力予以确认并在卷佐证。对王梅其他证据，车素华均有异议，认为其证据1，第三页车素华的签字手印认可，对一、二页不认可，即使合同是完整和真实的，也只能证明祝梅和车素华之间签订了合同，但证明不了祝梅履行了出借义务；对其证据2质证意见同证据1；对其证据4，对车素华的签字手印认可，认为展期合同和借款合同是同一天签的，已经超过诉讼时效；对其证据5，认为其真实性无法考证，未通知车素华，对其不产生约束力；对其证据6、7、8、9、10均认为祝梅和王梅的合同未通知车素华，对其不产生约束力，另认为其证据8，祝梅和王梅之间是委托还是转让关系不明。其对王梅所举证据11未予质证。双方有争议的证据，本院认定如下：王梅所举证据1、2、4、5、6、7、8、9、10、11具有客观性、合法性及与本案的关联性，能够证明本案的事实，本院予以认定。
根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院审理查明的事实为：2010年8月16日，车素华向祝梅借款，双方签订《抵押借款合同》，双方约定借款金额为30万元，借款期限为2个月，自2010年8月16日至2010年10月15日；借款利息为月利率1.5%，按月付息，到期还本，每月的最后5天为付息日，最后一个月的最后5天为归还本金日（5天中的任何一天均可归还）；车素华将其位于淮北市相山区利民巷西侧的房产（房地产权证号为：房地权淮私产字第××号）为上述债务提供担保。上述合同签订后，祝梅支付车素华借款30万元，车素华出具了借据。随后，双方到房管部门对涉案房产办理了抵押登记，证号为房地产他证淮房字第××号。借款到期后，2010年12月15日，祝梅与车素华签订《抵押借款展期合同》，双方约定将借款期限展期三个半月，即自2010年10月15日至2011年1月30日，借期利息及逾期利息均是年利率24%。
2011年8月15日，祝梅与王梅签订《债权转让协议》，祝梅将其对车素华的债权30万元转让给王梅，并通知了车素华。2011年2月15日，王梅支付祝梅20万元；2011年8月15日，王梅支付祝梅102000元（本金10万元、利息2000元）。祝梅将上述债权转让给王梅后，车素华按约定将利息付给王梅，付至2015年5月15日。
2016年8月31日，祝梅出具委托书，全权委托王梅办理以下事项：一、向借款方收取欠款本金和利息；二、向借款方出具还款证明，协助办理上述房屋抵押登记的注销手续；三、作为我的诉讼代理人，全权代表我针对上述借贷及还款事项向相关法院提起诉讼，包括但不限于代为陈述案情……同日，祝梅对其上述委托办理了公证。安徽省淮北市国信公证处当日出具（2016）皖淮国公证字第4531号公证书，对上述委托的真实性予以公证。
本院认为：债务应当清偿。车素华向祝梅借款30万元，双方签订《抵押借款合同》及《抵押借款展期合同》，祝梅已履行交付借款的义务，该民间借贷行为系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案中，祝梅对车素华的债权合法有效，该债权亦具有可转让性，让与人祝梅与受让人王梅之间就债权的转让达成协议，且将转让的情况通知了车素华，故祝梅将其对车素华的债权转让给王梅合法有效。债务人车素华在收到债权人祝梅让与的通知后，即应当将受让人王梅作为债权人履行义务，故王梅诉求车素华偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。
关于借期利息及逾期利息。对借期利息及逾期利息，双方书面约定为月利率2%,即年利率24%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有规定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，当事人关于利率的约定符合上述规定，本院予以支持。故对王梅要求按照月息2分即年利率24%支付借期利息及逾期利息，本院予以支持。
车素华以其所有的房产为上述30万元借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。车素华作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。
由于本案祝梅将其债权连同抵押权一并转让给王梅，如车素华逾期不履行还款义务，抵押权人王梅有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告车素华于本判决生效后十五日内偿还原告王梅借款本金30万元，并支付利息（按照年利率24%计算，从2015年5月16日起至借款本金30万元实际付清之日止）；
二、如被告车素华未履行上述第一项义务，原告王梅有权按照法律规定的程序对被告车素华名下的位于淮北市相山区（房地权淮私产字第××号）房产按照法律规定的程序行使抵押权，并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告车素华所有，不足部分由被告车素华清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，因本案适用简易程序，减半收取3575元，由被告车素华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年十二月九日
书记员 卢 颖
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。
第二十九条第一款规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。