宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0203民初2948号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844059467L。住所地：宁波市中山西路***号。
代表人：俞龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈京亚，该分行员工。
被告：顾巍巍，男，1976年2月3日出生，汉族，户籍所在地象山县。
被告：金爱琴，女，1978年9月17日出生，汉族，户籍所在地象山县。
原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行与被告顾巍巍、金爱琴金融借款合同纠纷一案，于2018年3月9日诉至本院，诉请判令：1、两被告立即归还原告借款本息382885.89元（其中已逾期本金3813.91元，正常本金376424.51元，积欠2630.74元、罚息9.91元、复利6.82元，利息暂计算至2017年9月24日止），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清之日止，利随本清；2、要求原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权。审理中，原告将第一项诉请变更为，请求判令两被告立即归还原告借款本息382879.07元（其中已逾期本金3813.91元，正常本金376424.51元，积欠利息2630.74元、罚息9.91元，利息暂计算至2017年9月24日止），此后利息、罚息按合同约定结算至贷款实际还清之日止，利随本清本院于同日受理本案后，依法适用简易程序由审判员毛建军独任审理。后因被告下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2018年7月26日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。原告的委托诉讼代理人陈京亚到庭参加诉讼，被告顾巍巍、金爱琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
经审理，本院查明的事实如下：
2010年3月24日，原、被告签订了一份个人购房借款/担保合同，约定：被告顾巍巍向原告借款510000元，用于购买坐落于象山县，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为基准利率下浮15%，执行年利率5.049%，还款方式为按月等额本息法（按月计息）；被告未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息，罚息利率按前述利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告顾巍巍以登记在其名下的坐落于象山县[房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号，国有土地使用权证号：象国用（2010）第02397号]的房地产作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；等等。被告金爱琴以共同借款人的身份在前述合同上签字确认。2010年3月23日，双方办理了抵押登记。2010年3月24日，原告依约向被告顾巍巍发放贷款510000元。被告收款后却未能依约还款，至2017年9月24日止已累计超过九次未按时足额偿还贷款本息。截至2017年9月24日，被告尚欠原告借款本息382879.07元。
上述法律事实，由原告提供的个人购房借款/担保合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、个人住房贷款专用凭证、利息清单等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告所签合同为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，故被告应向原告归还所欠之本金，支付相应的利息、罚息，同时原告对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告之诉请，于法有据，本院予以支持。被告顾巍巍、金爱琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾巍巍、金爱琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行借款本息382879.07元（2017年9月25日起至实际还款日止的利息、罚息等按合同约定收取）；
二、如被告未履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行有权以折价或者变卖、拍卖被告顾巍巍所有并提供抵押的坐落于象山县[房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号，国有土地使用权证号：象国用（2010）第02397号]的房地产的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费7043元，财产保全费2434元，合计9477元，由被告顾巍巍、金爱琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 毛建军
人民陪审员 蒋伟成
人民陪审员 吴颖芳
二〇一八年七月二十六日
代书 记员 徐巧娜
附本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。