上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三(民)初字第1616号
原告胡歆，男，1976年11月29日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐炜，上海市震旦律师事务所律师。委托代理人臧磊，上海市震旦律师事务所律师。被告黄轶琳，女，1985年10月4日出生，汉族，住福建省。委托代理人李金銮，女，住上海市。被告李金銮，女，1968年3月28日出生，汉族，住上海市。原告胡歆与被告黄轶琳、李金銮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡歆的委托代理人臧磊、被告黄轶琳的委托代理人李金銮、被告李金銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡歆诉称：2015年3月8日，被告李金銮代被告黄轶琳与原告通过上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)居间介绍，就本市临平路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)签订《房屋买卖合同》，李金銮并代黄轶琳收取原告购房定金5万元。2015年4月12日，双方至中原公司协商签订正式买卖合同，原告提出签约当日支付黄轶琳30万元大定金，并要求黄轶琳将房产证交由中原公司保管，黄轶琳不同意，双方签约不成。2015年5月4日，双方又至中原公司协商签约，原告同意支付黄轶琳160万元首付款，但要求该160万元先交付中原公司保管，再由中原公司转付给黄轶琳，黄轶琳不同意，双方又签约不成。之后，原告两次发函催告黄轶琳签约，均无回复。现原告起诉要求两被告双倍返还定金10万元。被告黄轶琳、李金銮辩称：2015年3月黄轶琳委托李金銮出售系争房屋。同年3月8日李金銮代黄轶琳与原告签订《房屋买卖合同》，约定30日内签订正式买卖合同，原告应于签订正式买卖合同当日支付黄轶琳160万元首付款。2015年3月19日，李金銮代黄轶琳收取原告购房定金5万元。2015年4月12日，双方至中原公司协商签约，原告只同意在签约当日支付黄轶琳30万元，并要求黄轶琳将系争房屋产权证交由原告保管，黄轶琳不同意，故双方签约不成。2015年5月4日，双方又至中原公司协商签约，原告要求将买受人变更为原告岳母田小莺，原告并提出签约当日支付黄轶琳30万元，另130万元及系争房屋产权证交由中原公司保管，黄轶琳不同意，双方又协商不成。之后，原告和中原公司都未再联系两被告。2015年5月15日，黄轶琳通过查询得知中原公司已于2015年4月12日打印一份买受人为田小莺、出售人为黄轶琳的房屋买卖合同并进行了登记。2015年5月18日黄轶琳申请撤销该合同登记，并将系争房屋出售给案外人。由于原告违约，导致原告与黄轶琳最终未能签订正式买卖合同，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：本市临平路XXX弄XXX号XXX室原产权人为被告黄轶琳。2015年3月，被告黄轶琳委托被告李金銮出售系争房屋，代为签订房屋买卖合同及代收房款。2015年3月8日，李金銮代黄轶琳与原告、居间方中原公司签订一份《房地产买卖居间协议》，约定，原告购买黄轶琳坐落于本市临平路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价4,715,000元；原告为表示购房诚意，向中原公司支付意向金5万元，作为与黄轶琳进行洽谈之用，如黄轶琳在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。当日，李金銮代黄轶琳(甲方)与原告(乙方)签订一份《房屋买卖合同》，约定，甲乙双方通过中原公司居间介绍，由乙方受让甲方所有的本市临平路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款为4,715,000元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后30日内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订买卖合同示范文本的日期；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)人民币160万元，甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行贷款(若有)，并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额(若有不足，甲方自行补足)，办理抵押注销手续；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款3,115,000元；双方应于乙方贷款审批完成后7日内向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由乙方承担；补充约定：甲方的代理人李金銮将公证委托书交由中原地产后，中原地产将乙方付的定金转付给李金銮，如果因公证委托人李金銮原因无法出售此房，此人承担违约责任。2015年3月8日，原告向中原公司支付购房定金5万元，同年3月19日，该5万元定金由李金銮代黄轶琳收取。2015年4月12日，原告与李金銮至中原公司协商签约，原告提出签约当日支付黄轶琳30万元，并要求黄轶琳将系争房屋产权证交由中原公司保管，李金銮不同意，双方签约不成。2015年5月4日，原告与李金銮又至中原公司协商签约，双方因160万元首付款的支付方式及买受人的变更问题未能协商一致，签约不成。2015年5月21日，原告书面通知黄轶琳于2015年5月28日前往中原公司签约。黄轶琳于2015年5月24日收到原告函件，未予回复。2015年5月25日，李金銮代黄轶琳与案外人王亮亮就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋转让价为448万元。另查明：2015年4月30日，原告在中国工商银行股份有限公司上海武进路支行账户内的存款余额为991,887.95元，同年5月5日该账户取款后余额为19,884.95元，期间无款项进出。2015年4月30日，原告在招商银行股份有限公司上海五角场支行账户内的存款余额为264,907.14元，同年5月14日该账户取款后余额为234,907.14元，期间无款项进出。2015年5月1日，原告在中国农业银行股份有限公司上海东昌路支行账户内的存款余额为519,721元，同年5月5日该账户取款后余额为369,721元，期间无款项进出。再查明：2015年4月12日，系争房屋通过网上备案系统进行了合同信息备案，卖售人为黄轶琳，买受人为田小莺，经纪机构为上海中原物业顾问有限公司天通庵路第二分公司，该网上合同信息备案于2015年5月18日撤销。审理中，原告申请中原公司工作人员张盼到庭作证，张盼称，原、被告就签订正式买卖合同进行了两次协商。2015年4月12日，原告提出签约当日支付黄轶琳30万元大定金，并要求黄轶琳将房产证交由中原公司保管，李金銮表示在原告支付三成房款的前提下，才同意将房产证交由中原公司保管，当日双方签约不成。2015年5月4日，原告因其为限购对象，提出将买受人变更为田小莺，并要求将三成房款支付至中原公司账户，再由中原公司转付给黄轶琳。李金銮同意买受人变更为田小莺，但不同意原告将房款交由中原公司转付，当日双方又签约不成。之后，证人联系李金銮，未联系上。2015年10月下旬，证人通过向虹口房地产交易中心查询得知系争房屋已经出售。经质证，原告对证人证言无异议。两被告对证人所称李金銮同意买受人变更为田小莺的陈述不予认可。审理中，应原告申请，本院依法裁定冻结两被告名下的银行存款10万元或查封、扣押其等值的其他财产。上述事实，由房地产登记簿、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据、银行明细单3份、帐号确认书、委托书及公证书、《上海市房地产买卖合同》、证人证言、合同备案信息查阅结果、催告函及原、被告陈述等证据佐证。本院认为：原告与黄轶琳之间签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，原告与黄轶琳于《房屋买卖合同》签署后30日内即2015年4月7日前前往中原公司签订买卖合同示范文本，原告应于签约当日通过中原公司转付或自行支付黄轶琳首期房价款160万元。2015年5月4日，原告与黄轶琳因160万元首付款的支付方式及买受人的变更问题未能协商一致，签约不成。之后，黄轶琳在未与原告解除合同的情况下将系争房屋另行出售。鉴于原告系限购对象，双方合同事实上不能履行，原告也无确实充分的证据证明黄轶琳同意买受人变更为田小莺，故黄轶琳另行出售房屋，也属事出有因。现原告主张双倍返还定金，缺乏依据。鉴于原告与黄轶琳最终交易不成，双方均有责任，故黄轶琳应返还原告定金5万元。李金銮系黄轶琳的售房代理人，原告与黄轶琳之间房屋买卖合同产生的权利义务，应由黄轶琳承担，原告要求李金銮共同承担责任，缺乏依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告黄轶琳返还原告胡歆定金5万元；二、对原告胡歆的其他诉讼请求，不予支持。本案受理费2,300元，减半收取1,150元，由原告胡歆与被告黄轶琳各半负担；财产保全费1,020元，由原告胡歆与被告黄轶琳各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华 琴
二〇一五年十一月二十七日
书记员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。