天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初4797号
原告：天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。
法定代表人：李彤，董事长。
委托诉讼代理人：张晓燕，天津长丰律师事务所律师。
被告：刘志杰。
原告天津乐城置业有限公司与被刘志杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津乐城置业有限公司的委托诉讼代理人张晓燕到庭参加了诉讼。被刘志杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理现已终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2012年9月26日-2013年8月31日拖欠的房屋租金合计368960.55元；商场管理费（2012年9月10日-2013年8月31日）87444.27元；推广宣传费（2012年9月26日-2013年8月31日）12146.85元；水费（2013年2月20日-2013年6月20日）182.9元；电费（2012年9月14日-2014年1月20日）25789.2元；2、要求被告补交免租期（20天，2012年9月6日-2012年9月25日）所免除的租金21730.19元（按33048元/月计算）；3、要求被告承担合同解除后按月租金、商场管理费（按合同解除时）的三倍的金额支付违约金121584元；4、要求被告承担相关清场恢复费用14960元；5、要求被告承担房屋占用费（2013年8月31日-2014年1月4日）177970.27元；搬运费1420元；6、要求被告支付滞纳金832188.23元；7、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2012年5月29日签订《银河国际购物中心房屋租赁合同》（B1-034），原告作为甲方，被告作为乙方，被告承租原告所有的天津银河国际购物中心第B1层第034号单位，租赁面积136平方米，租赁期为2012年9月10日至2015年9月9日，共3年；交付使用时间以原告提前十个工作日发出的交付使用通知书的日期为准，但不迟于2012年8月20日。合同约定如下：1、本合同租金月保底租金与月营业额提成租金，两者取其高：第一年保底租金为每月每平方米243元（约每月33048元），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%；第二年保底租金为每月每平方米274元（约每月37264元），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%等；第三年保底租金为每月每平方米304元（约每月41344元），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%等；2、乙方应按合同约定按时支付下列费用：商场管理费：按该房屋的租赁面积计算，每月每平方米55元，合计每月7480元；推广宣传费：每月每平方米8元，合计每月1088元；租赁保证金、设施费用（包括停车场费、电费、水费、电话费等）；3、违约责任：第十九条第一款：如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方可依据本合同第十八条规定提前中止合同外，还可采取下列一项或多项措施：第一项，要求乙方就其延迟支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费、停车费和本合同约定的其他费用之滞纳金每日0.3%计收，设施费用之滞纳金按每日0.3%计收；第三项，甲方有权扣除全部或部分保证金来抵押乙方的任何应付款项等。上述协议签订后，被告未全面履行合同缴纳租金、商场管理费、推广宣传费等费等义务，原告曾向被告发送告知函，敦促被告履行约定的合同义务。但被告一直未予支付上述欠款。之后，原告向被告发出解除租赁合同通知函，要求解除合同，结清全部逾期租金、违约金及其他有关款项等。综上，为维护自身合法权益，原告提出以上诉讼请求，请贵院查明事实，依法判决。
原告提供如下证据：1、合同，证明双方存在租赁合同关系；2、房屋产权证明，证明原告有权出租诉争房产；3、房屋交付确认书，证明原告通知被告移交诉争房产；4、付款通知书，证明原告向被告催收合同项下欠租金、商场管理费、推广费、电费、滞纳金等；5、《解除租赁合同通知函》原告要求与被告解除合同；6、《通知函》及快递扫描件，证明原告要求被告交还房屋；7、《天津银河国际购物中心B1-034商铺拆除及恢复工程合同》、发票、搬运费发票，证明原告实际花费的清场恢复费用、搬运费；8、电费计价单，证明被告欠付电费的相关凭证；9、水费计价单，证明被告欠付水费的相关凭证。
被告刘志杰未出庭作答辩陈述。
由于被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告提供证据的质证及抗辩的权利，本院经审查后对原告提供的证据予以确认。
依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2012年5月29日，原告作为甲方与被告作为乙方签订银河国际购物中心房屋租赁合同（B1-034），约定，乙方承租甲方所有的天津银河国际购物中心第B1层第034号单位，租赁面积136平方米，租赁期为2012年9月10日至2015年9月9日，共3年；装修免租期自2012年9月6日-2012年9月25日止；租金：月保底租金与月营业额提成租金，两者取其高：第一年保底租金为每月每平方米243元（约每月33048元），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%；第二年保底租金为每月每平方米274元（约每月37264元），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%等；第三年保底租金为每月每平方米304元（约每月41344元），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%；乙方应按合同约定按时支付下列费用：商场管理费：按该房屋的租赁面积计算，每月每平方米55元，合计每月7480元；推广宣传费：每月每平方米8元，合计每月1088元；租赁保证金、设施费用（包括停车场费、电费、水费、电话费等）；租赁保证金为124848元；违约责任：第十九条第一款：如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方可依据本合同第十八条规定提前中止合同外，还可采取下列一项或多项措施：第一项，要求乙方就其延迟支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费、停车费和本合同约定的其他费用之滞纳金每日0.3%计收，设施费用之滞纳金按每日0.3%计收；第三项，甲方有权扣除全部或部分保证金来抵押乙方的任何应付款项；合同第十九条第二款第三项约定甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方享有免租金的租金损失；合同第十三条第三款约定了占用使用费问题及保管费用问题等主要内容。合同签订后，被告交付原告租赁保证金124848元；2012年9月6日，原告将房屋交付被告；2013年8月20日，原告向被告送达解除合同通知书，通知书上载明被告截至2013年7月31日被告欠付费用及滞纳金共674586.32元，并要求被告于2013年9月15日前结清与原告的全部所欠款项、违约金及其他有关款项；解除日期是2014年8月31日并要求被告于2013年9月30日前腾交房屋。2013年12月30日，原告再次发出通知函，要求被告将房屋腾空并支付自2013年10月1日至实际交还日的房屋使用费。
本院认为，原告作为天津银河国际购物中心第B1层第034号房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有使用、收益、处分的权利。原告与被告签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，原、被告均应恪守合同的约定。现被告未能按合同的约定向原告交纳房屋租金等费用，原告请求判令支付房屋租金、商场管理费、推广费的诉讼请求，本院予以支持；关于补交免租期租金的问题，装修免租期为2012年9月6日-2012年9月25日，按合同的约定，原告基于完全履行合同而考虑给予被告享有的免租期的租金，因被告的原因原告要求追偿免租期的租金21730.19元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告承担合同解除后按月租金、商场管理费（按合同解除时）的三倍的金额支付违约金121584元的诉讼请求，因原、被告的合同的第十八条作了约定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持；关于清场恢复费用问题,因被告未能自行清理卖场，由此产生的费用，应由被告承担。为此，原告要求被告承担清场恢复费用的诉讼请求，本院予以支持；关于房屋占用费问题，合同解除后，被告未能腾空房屋，由此产生的费用，应由被告承担；关于与其欠缴费用的滞纳金问题，因原、被告合同中有约定，本院予以支持。搬运费与清场恢复费用重复，本院不予支持。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：
一、被告刘志杰于本判决生效后10日内，给付原告天津乐城置业有限公司租金368960.55元（2012年9月26日-2013年8月31日）、商场管理费87444.27元（2012年9月10日-2013年8月31日）、推广宣传费12146.85元（2012年9月26日-2013年8月31日）、水费182.9元（2013年2月20日-2013年6月20日）、电费25789.2元（2012年9月14日-2014年1月20日）；
二、被告刘志杰于本判决生效后10日内，给付原告天津乐城置业有限公司免租期租金21730.19元；
三、被告刘志杰于本判决生效后10日内，给付原告天津乐城置业有限公司合同解除后按月租金、商场管理费（按合同解除时）的三倍的金额支付违约金121584元；
四、被告刘志杰于本判决生效后10日内，给付原告天津乐城置业有限公司清偿恢复费用14960元；
五、被告刘志杰于本判决生效后10日内，给付原告天津乐城置业有限公司房屋占用费177970.27（2013年8月31日-2014年1月4日）元；
六、被告刘志杰于本判决生效后10日内，支付原告天津乐城置业有限公司自应付上述逾期欠缴费用之日起至生效判决确定的付款日止的滞纳金832188.23元；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19779元，由原告承担79元，被告承担19700元；公告费600元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李 明
审 判 员 李国强
代理审判员 李佳琪
二〇一七年三月三十日
书 记 员 任镜伊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。