重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初2713号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街3号，统一社会信用代码91500117903636421M。
负责人：张正义，该支行行长。
委托诉讼代理人：肖玲，重庆恒泽律师事务所律师。
被告：范良会，女，1953年7月28日出生，汉族，住重庆市南川市。
被告：马代林，男，1950年5月9日出生，汉族，住重庆市南川市。
被告：重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢5楼，统一社会信用代码915001037094792903。
法定代表人：夏浩籍，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“工行合川支行”）与被告范良会、马代林、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称“中宝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行合川支行的委托诉讼代理人肖玲到庭参加诉讼，被告范良会、马代林、中宝公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范良会、马代林偿还借款本金85226.37元和截止2018年1月24日的利息1783.98元（利息包括利息和复利）；2.判令被告范良会、马代林支付自2018年1月25日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息（以借款本金85226.37元为基数，按借款合同的约定计算），利随本清；3.判决原告对被告范良会、马代林提供抵押的位于重庆市南川区房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告中宝公司对上述第1、2项诉讼请求款项承担连带清偿责任；5.本案案件受理费由三被告承担。事实与理由：2012年10月25日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告范良会提供贷款14.5万元用于被告购买个人住房，贷款期限10年，按月等额本息还款，贷款利率为基准利率，罚息利率在约定利率基础上加收50%，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布全部借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用，被告中宝公司作为连带责任保证人为被告范良会的借款、利息及其他费用提供连带清偿责任，被告范良会与被告马代林系夫妻关系，应当承担共同还款责任。被告范良会、马代林提供房产抵押，并办理了抵押登记。2012年10月24日，原告按约发放贷款，但截止2018年1月24日，被告已累计6次以上未按时偿还借款本息，积欠借款本金5922.87元、利息1783.98元。
被告范良会、马代林未作答辩。
被告中宝公司向本院邮寄书面答辩状称，原告发放贷款给被告范良会、马代林用于购买房屋，形成的是原告和被告范良会、马代林之间的借款合同关系，原告依据借款合同向被告范良会、马代林主张债权是原告的权利，依据该借款合同，被告中宝公司不应承担连带责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、借款凭证、贷款逾期催收通知及邮寄单、逾期还款明细、结婚证（复印件）等证据，经审查，原告提交的证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：
2012年9月6日，被告中宝公司与被告范良会、马代林签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告范良会、马代林向被告中宝公司购买坐落于重庆市南川区的商品房，总成交金额207974元，签订合同时首付房款62974元，余款145000元向银行按揭贷款。
2012年10月15日，原告工行合川支行（贷款人）与被告范良会（借款人、抵押人）、马代林（抵押人）、中宝公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告范良会提供贷款14.5万元，用于被告购买位于重庆市南川区、建筑面积49.01平方米的房屋；贷款期限10年；贷款年利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月放款对应日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在实际执行贷款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还的借款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告范良会、马代林提供前述房屋作为借款的担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;被告中宝公司为被告范良会的贷款提供阶段性连带责任保证，即被告中宝公司在前述房屋正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告工行合川支行在合同贷款人处加盖合同专用章，被告范良会在合同借款人、抵押人处签名捺印，被告中宝公司在合同保证人处加盖公章，被告马代林在合同抵押人处签名捺印。签订合同时，被告范良会与被告马代林系夫妻关系。
2012年10月19日，原告与被告范良会、马代林签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告范良会、马代林以其购买的位于重庆市南川区、建筑面积49.01平方米的房屋为被告范良会的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年10月24日，原告按约定向被告发放了贷款14.5万元。截止2018年1月24日，被告范良会已累计6次以上未按时偿还借款本息，积欠本金5922.87元、利息1783.98元，贷款余额85226.37元。
本院认为，原告工行合川支行与被告范良会、马代林、中宝公司签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告范良会、马代林签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是合同各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方应当按照诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告工行合川支行按合同约定将借款本金14.5万元支付到约定的银行账户，已按合同约定履行了支付借款的义务，但被告范良会未按合同约定时间向原告工行合川支行偿还借款本金及利息，违反了双方合同的约定，应承担违约责任，原告工行合川支行要求被告范良会提前偿还借款本金及利息，符合合同约定，故对原告工行合川支行要求被告范良会偿还借款本金85226.37元及利息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告范良会在与被告马代林夫妻关系存续期间向原告借款用于购买住房，其产生的债务应系夫妻共同债务，故被告马代林应对被告范良会的债务承担共同清偿责任。现原告未收到记载前述房屋办理正式抵押登记信息的房屋他项权证书，按照合同约定，被告中宝公司应在正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前对被告范良会的贷款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
原告工行合川支行与被告范良会、马代林约定，二被告以其所有的位于重庆市南川区的房产为其向原告工行合川支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告工行合川支行要求对被告范良会、马代林所有的位于重庆市南川区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告范良会、马代林在本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金85226.37元和截止2018年1月24日的利息1783.98元（利息包括利息和复利），支付自2018年1月25日起至借款本息全部清偿之日止的利息（以借款本金85226.37元为基数，按借款合同的约定计算，利随本清）；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告范良会、马代林提供的抵押物即位于重庆市南川区（建筑面积49.01平方米）的房屋在借款合同项下的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决第二项载明的房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在承担保证责任后，有权向被告范良会、马代林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1975.26元，由被告范良会、马代林、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗仁军
人民陪审员 李昌华
人民陪审员 李 朴
二〇一八年七月二十七日
法官 助理 程 杨
书 记 员 李思瑶