杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初8283号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区。
负责人：丁强。
委托代理人：吴彧、何威，该分行员工。
被告：张洪董，男，1977年10月22日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：诸连芬，女，1979年7月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告张洪董、诸连芬金融借款合同纠纷一案，于2016年11月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行委托代理人吴彧到庭参加诉讼，被告张洪董、诸连芬经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2014年9月15日，原告作为抵押权人，被告张洪董、诸连芬作为抵押人签订编号温银903002014年高抵字00166号《温州银行最高额抵押合同》，约定：鉴于张洪董与抵押权人签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权，抵押人自愿为主合同提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市余杭区××街道迎宾路××号××单元××室房地产，抵押人为抵押权人与张洪董在2014年9月15日至2017年9月15日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为750000元。抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行主合同和抵押合同过程中发生的费用；等等。2014年9月18日，前述抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证书，为余房他证字第××号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为750000元。
同日，原告与保证人诸连芬签订编号温银903002014年高保字00848号《温州银行最高额保证合同》，约定：鉴于诸连芬与债权人在签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保证债权人债权，保证人自愿为主合同提供最高额保证，保证人为债权人与张洪董在2014年9月15日至2016年9月14日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额为450000元，保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同项下保证为连带责任保证；等等。
同日，原告与借款人张洪董签订合同编号为903002014个贷字00368号《温州银行自然人借款合同》，约定：借款金额人民币450000元，借款期限自2014年9月15日至2016年9月15日，贷款固定月利率为6.663‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收50%，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。
上述合同签订后，原告于2014年9月19日向张洪董发放贷款450000元，现借款合同期限届满张洪董未能按时足额偿付借款本息，诸连芬亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告张洪董立即归还原告贷款本金449982.29元、利息599.54元、复利0.2元（暂计算至2016年9月21日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002014个贷字00368号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止）；2、原告有权就被告张洪董、诸连芬所有的位于杭州市余杭区××街道迎宾路××号××单元××室的房地产（房屋他项权证：余房他证字第××号），进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额750000元的范围内优先受偿；3、被告诸连芬对被告张洪董的上述第一项债务，在最高债权余额450000元范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告张洪董、诸连芬负担。
原告温州银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号903002014个贷字00368号《温州银行自然人借款合同》1份，以证明原告与被告张洪董的借款法律关系。
2.借款借据1份，以证明原告依约向被告张洪董发放贷款本金450000元的事实。
3.编号温银903002014年高抵字00166号《温州银行最高额抵押合同》1份；
4.他项权证1份。
上述证据3-4，以证明原告与被告张洪董、诸连芬签订抵押合同，原告对抵押物享有抵押权。
5.编号温银903002014年高保字00848号《温州银行最高额保证合同》1份，以证明原告与被告诸连芬签订最高额保证合同的事实。
6.利息清单1份，以证明截止2016年9月21日，被告张洪董尚欠借款本金449982.29元、利息599.54元、复利0.2元。
被告张洪董、诸连芬均未答辩亦未向本院提交证据。
被告张洪董、诸连芬未到庭，视为放弃质证权利。经审核，本院认为原告温州银行杭州分行提供的证据1-5客观、真实，符合有效证据的形式要件，可以证明自己主张的事实，本院予以采信；证据6系原告温州银行杭州分行自制的利息清单，不符合证据形式要件，本院不予采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2014年9月15日，原告温州银行杭州分行（贷款人）与被告张洪董（借款人）签订编号903002014个贷字00368号《温州银行自然人借款合同》，约定：贷款金额为人民币450000元；贷款期限自2014年9月15日至2016年9月15日；贷款利率为固定利率，月利率6.663‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定利率标准；还款方式为贷款到期时一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息，付息日为每月的20日；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人确认，在本合同项下所发生的任何诉讼或仲裁过程中，对借款人发出的传票、裁判文书等司法文书只要发送至借款人住所地址即视为送达；等等。
（二）同日，原告温州银行杭州分行（债权人）与被告诸连芬（保证人）签订编号温银903002014年高保字00848号《温州银行最高额保证合同》，约定：保证人为债权人与张洪董自2014年9月15日至2016年9月14日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为450000元；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年；本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；等等。
（三）同日，原告温州银行杭州分行（抵押权人）与被告张洪董、诸连芬（抵押人）签订编号温银903002014年高抵字00166号《温州银行最高额抵押合同》，约定：抵押人为抵押权人与张洪董自2014年9月15日至2017年9月15日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为750000元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等；抵押人确认，在本合同项下所发生的任何诉讼或仲裁过程中，对抵押人发出的传票、裁判文书等司法文书只要发送至抵押人住所地址即视为送达；等等。
（四）2014年9月19日，温州银行杭州分行向张洪董发放贷款本金450000元。庭审中，原告温州银行杭州分行确认：被告张洪董已经结清截至2016年9月17日的利息，2016年9月18日张洪董归还贷款本金17.71元。此后，张洪董、诸连芬均未履行还款义务。
本院认为，原告温州银行杭州分行与被告张洪董签订的《温州银行自然人借款合同》，与被告诸连芬签订的《温州银行最高额保证合同》，与被告张洪董、诸连芬签订的《温州银行最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守协议内容，严格履行。温州银行杭州分行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而张洪董未按约还款，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。为担保案涉债权的实现，诸连芬作为保证人自愿为张洪董的债务提供最高额连带责任保证，故温州银行杭州分行要求诸连芬在约定的最高额范围内承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张洪董、诸连芬以房产为案涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，故温州银行杭州分行对抵押物处置后的价款依法享有优先受偿权。但温州银行杭州分行对罚息计收复利，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告张洪董、诸连芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洪董于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行借款本金449982.29元；
二、被告张洪董于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行罚息599.54元（暂计至2016年9月21日，此后按月利率9.9945‰计至实际履行之日止）；
三、若被告张洪董未能履行上述付款义务，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权以被告张洪董、诸连芬抵押的坐落于杭州市余杭区南苑街道迎宾路X号1幢X单元X室房产进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高债权余额750000元范围内优先受偿；
四、被告诸连芬对上述第一、二款项在最高债权余额450000元范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告温州银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8059元，减半收取4029.50元，财产保全申请费2773元，合计6802.50元（原告已预缴），由被告张洪董、诸连芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 姚 萍
二〇一七年一月二十六日
书记员 钱芬红