淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2164号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市淮海南路146-1号。
负责人：张振，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱宝廷，该支行风险与信贷管理部总经理。
委托诉讼代理人：陈瑾雯，该支行法务经理。
被告：鲁风停，男，汉族，1991年4月28日生，住淮安市清江浦区。
被告：赵玲，女，汉族，1990年6月13日生，住淮安市楚州区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称农行城南支行）与被告鲁风停、赵玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告农行城南支行委托诉讼代理人朱宝廷、陈瑾雯到庭参加诉讼；被告鲁风停、赵玲经本院公告送达开庭传票等应诉材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲁风停偿还借款本金17362.74元、利息（含罚息、复利）430.30元，共计17793.04元（计算至2017年7月4日，后按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至实际给付之日）；2、被告赵玲对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对两被告抵押物即位于淮安市天津路33号7幢901室房屋享有抵押权并就该抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年5月7日，两被告因购买淮安市经济开发区天津路33号（翰林花园）7幢901室房屋向原告申请贷款16万元，贷款期限5年。2012年5月27日原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，2012年5月28日原告与两被告签订《房地产抵押合同》，2013年6月3日双方办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。2012年6月1日，原告向两被告发放贷款16万元，期限5年。至2017年5月31日。借款后，该贷款出现逾期，截止2017年3月8日已逾5期126天，累计欠款14904.95元，其中本金14626.88元、利息278.07元，贷款凭证余额23802.79元。贷款逾期后，原告多次进行催收，被告答应还款但一直没还。为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。
被告鲁风停、赵玲均未答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鲁风停、赵玲未到庭无法发表质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告因购房需要，向原告申请贷款。2012年5月27日，被告鲁风停（借款人，××）、赵玲（××）与原告(贷款人)签订《个人购房担保借款合同》1份（合同编号32020120120056007），约定借款金额16万元；借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿之日止；借款人未按合同约定偿还利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款、提前行使担保权。借款人以所购位于淮安市天津路33号7幢901室房屋作为贷款抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人、××、贷款人分别在相应的落款处签名并摁手印或加盖公章。2012年5月28日，原告（××）与被告鲁风停、赵玲（××）签订《房地产抵押合同》，约定两被告以所购位于淮安市天津路33号7幢901室房屋作为上述借款抵押担保，并于2013年6月3日办理房屋抵押登记，××为原告农行城南支行，抵押权数额16万元。
2012年6月1日，被告赵玲向原告出具《承担连带清偿贷款责任承诺书》1份，承诺对被告鲁风停上述借款承担连带清偿责任。2012年6月1日，原告向被告鲁风停出具了借款凭证1份，载明：借款人鲁风停，借款用途购房，借款期限2012年6月1日至2017年5月31日，收款人账号10×××58，借款金额为人民币16万元，还款方式为等额本息还款，还款周期月，还款日1日，借款年利率6.9%，逾期利率10.35%等信息。被告鲁风停在该借款凭证上签名并摁手印。原告于当日向被告鲁风停账户发放贷款16万元。贷款发放后，被告鲁风停未能依约履行全部还款义务，截止2017年7月4日，被告鲁风停尚欠原告借款本金17362.74元、利息（含罚息、复利）430.30元未还。原告多次索要未果，故诉至法院。
审理中，原告申请对被告鲁风停、赵玲名下银行存款3万元予以冻结或查封、扣押其等额财产，并提供担保，不违反法律规定，本院予以照准。
本院认为，原告农行城南支行与被告鲁风停、赵玲签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告鲁风停发放借款，借款人鲁风停理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告鲁风停未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息。因此，原告要求被告鲁风停偿还借款本金17362.74元、利息（含罚息、复利）430.30元，共计17793.04元（计算至2017年7月4日，后按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告赵玲自愿为被告鲁风停上述款项提供连带责任担保，被告赵玲应对上述款项承担连带清偿责任。另依照双方签订的担保借款合同、房地产抵押合同及抵押登记材料，被告鲁风停、赵玲以位于淮安市天津路33号7幢901室房屋为上述债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在16万元限额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告鲁风停应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行偿还借款本金17362.74元、利息（含罚息、复利）430.30元（计算至2017年7月4日，后按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至实际给付之日）。
二、被告赵玲对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告鲁风停、赵玲提供的位于淮安市天津路33号7幢901室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在16万元限额内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402元、保全费320元、公告费600元，合计1322元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 花 苗
代理审判员 严 欢
人民陪审员 宋晓红
二〇一七年九月十八日
书 记 员 韦 晨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。