宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民终字第589号
上诉人（原审被告）宁夏上陵房地产开发有限公司，住所地：宁夏银川市兴庆区丽景北街726号2号办公楼。
法定代表人史信，该公司董事长。
委托代理人李贵军，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）赵彦红，男，1978年7月20日出生，汉族，大专文化，系宁夏固原市公路局职工，住宁夏固原市原州区.
原审被告宁夏上陵物业服务有限公司，住所地：宁夏固原市原州区文化东路。
法定代表人黑晓明，该公司总经理。
委托代理人王意，系该公司职工。代理权限为特别授权。
上诉人宁夏上陵房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2015）原民初字第2844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月23日受理后，依法组成合议庭于2015年12月10日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏上陵房地产开发有限公司的委托代理人李贵军、被上诉人赵彦红、原审被告宁夏上陵物业服务有限公司的委托代理人王意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2009年4月27日，原告与被告上陵房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，被告上陵房地产开发公司将涉案房屋出售给原告，原告现今居住该房。原告自2014年3月开始发现房屋出现地面渗水等问题，便将该情况通知了被告上陵物业服务公司。后经被告上陵物业服务公司查看，房屋地面渗水系因房心土下陷所致。2015年7月，被告上陵房地产开发公司委托被告上陵物业服务公司派人对房屋地面进行了维修，共维修了20天。维修时重铺了房屋客厅49.10平方米的地板砖。重铺地板砖时原告要求被告铺设与原铺的地板砖最接近的地板砖，重铺的地板砖是原告妻子和维修人员一起采购的，该地板砖与原铺的地板砖的颜色不一致。同时，因原贴的踢脚线宽度为13厘米，维修时房屋客厅和主卧室重贴的踢脚线宽度为11厘米，致使重贴的踢脚线上缘与壁纸下缘之间留有约2厘米的空隙。
另查明，原、被告均称现不能找到与原铺地板砖的同类产品。原告同意二被告支付一定费用代替恢复原状。重铺的地板砖规格为60cm×60cm，每块价格为45.00元，人工费（含砂浆费）为每平方米30.00元。
原审认为，根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（一）项的规定，在正常使用条件下，房屋建筑的地基基础工程最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，涉案房屋房心土下陷属于房屋地基基础工程质量问题，房屋尚在合理使用期限内，作为房屋出卖人的被告上陵房地产开发公司应当予以维修。被告上陵物业服务公司对涉案房屋的维修系受被告上陵房地产开发公司委托，故被告上陵房地产开发公司应当对维修瑕疵承担相应责任并采取相应补救措施。庭审中，原、被告均称现不能找到原铺的地板砖的同类产品，原告同意以支付一定费用代替恢复原状。重铺的地板砖是原告妻子和维修人员一起采购的，原告及其家人明知重铺的地板砖与原铺的地板砖的颜色不一致，但并未拒绝铺装，故原告对于房屋客厅地板砖颜色不一致的维修瑕疵亦应承担一定过错责任。本院酌情确定原告承担维修瑕疵40％的过错责任，被告上陵物业服务公司在承担维修瑕疵60％的过错责任。本院根据公平原则，根据被告上陵物业服务公司承担的责任比例，参照涉案房屋重铺地板砖的有关费用，确定由被告上陵房地产开发公司支付原告房屋地板维修瑕疵补偿费4566.00元。原、被告庭审中均同意重贴踢脚线，本院确定由被告上陵房地产开发公司重贴涉案房屋客厅的踢脚线。原告在房屋维修期间在外居住必然产生租住费用，参照当地房屋租金市场价格，确定由被告上陵房地产开发公司支付原告在外租住的费用500.00元。原告要求被告上陵房地产开发公司支付交通费等其他费用，因未提交证据，本院不予支持。因被告上陵物业服务公司维修涉案房屋系受被告上陵房地产开发公司委托，故被告上陵物业服务公司在本案中不承担责任，本院驳回原告对该公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百零七条，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，判决：一、由被告宁夏上陵房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵彦红固原市原州区山城名邸小区15号楼1单元10l室房屋客厅地板维修瑕疵补偿费4566.00元，维修期间在外租住费用500.00元；二、由被告宁夏上陵房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告赵彦红重贴固原市原州区山城名邸小区15号楼1单元10l室房客厅和主卧室踢脚线，保证重贴后的踢脚线上缘与壁纸下缘衔接；三、驳回原告赵彦红的其他诉讼请求。
宣判后，原审被告宁夏上陵房地产开发有限公司不服该判决，以原判认定事实错误、处理错误为由提起上诉，请求：1、依法撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2015）原民初字第2844号民事判决第一项内容；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人书面确定其室内地基下陷面积，与施工方签订协议，由施工方对被上诉人室内地基进行修复。之后，被上诉人与施工人员一道在市场未能选择到与被上诉人原室内颜色一致的地砖，双方选择了颜色相近的地砖对室内地面重新铺装。被上诉人参与地砖选择且同意铺装，并未向上诉人和原审被告提出异议，原审判决认定上诉人对此具有过错没有事实依据；二、对于被上诉人原审主张的维修期间住宿费用的诉讼请求，因其未提供任何证据证明，上诉人当庭提出抗辩应予驳回。原判支持被上诉人的该项请求，显然违反法律规定。
被上诉人赵彦红答辩称：当时被上诉人的妻子与上诉人的维修人员一起选择了地砖，由于地砖有色差，被上诉人要求上诉人的维修人员将没有出现问题的地砖一起换掉，但是维修人员表示确认维修的面积只有49.1平米，所以不同意更换，经多次协商无果，现在地砖有色差已经严重影响了被上诉人的生活。被上诉人认为原判认定事实清楚，处理正确，请求二审驳回上诉、维持原判。
原审被告宁夏上陵物业服务有限公司答辩意见与上诉人的上诉理由一致。
二审中，上诉人、被上诉人、原审被告均未向法庭提供新的证据。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人购买上诉人开发建设的涉案房屋并居住至今，双方之间的房屋买卖关系合法有效，应当受到法律保护。被上诉人在居住该房屋期间，房屋出现质量问题，上诉人作为出卖人应当承担维修义务。原审被告代上诉人管理山城名邸小区，其代表上诉人公司完成了维修任务，上诉人对维修产生的后果应当承担法律责任。原审庭审中，虽然被上诉人认可当时是其妻子与维修人员共同选择的地砖，在其发现地砖颜色存在差异时，并未及时与上诉人协商处理，但本案是因上诉人开发建设的涉案房屋存在质量问题产生的，且质量问题发生在保修期内，故上诉人存在违约行为，且维修过程中其认可市面上没有与原地砖颜色一致的地砖，所以双方才选择了颜色接近的地砖。由于地砖颜色有差异，必然会产生一定的影响，对于该事实的发生双方均存在过错。原审根据公平原则判决上诉人承担一定过错责任并无不当。被上诉人主张维修期间食宿、交通等经济损失，因其在一、二审庭审中未提供住宿、交通等相应的票据证明实际损失，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，被上诉人应当承担举证不能的法律后果，但鉴于上诉人维修涉案房屋持续了20天，被上诉人无法继续居住，为此需要支付一定费用的实际情况，原审酌情认定由上诉人赔偿被上诉人经济损失500元并无不妥。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理正确。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏上陵房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘万德
审判员 王 彤
审判员 马晓红
二〇一五年十二月十日
书记员 杨 静