福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7303号
原告融侨（福州）置业有限公司，住所地：福建省福州市仓山区。
法定代表人林定强，职务董事长。
委托代理人陈立新，福建谨而信律师事务所律师。
委托代理人许琦翔，福建谨而信律师事务所律师。
被告郑忠铧，男，汉族，1985年7月25日出生，住福建省福州市仓山区。
原告融侨（福州）置业有限公司（以下简称融侨置业）与被告郑忠铧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员陈裕锦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人许琦翔，被告郑忠铧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融侨（福州）置业有限公司诉称，2014年7月17日，原、被告双方签订合同编号为XX的《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于福州市仓山区商品房，总价款为964693元。合同第六条约定被告应于2014年6月21日前向原告支付购房定金10万元；于2014年6月27日前向原告支付购房款194693元；于2014年8月31日前向原告支付商业贷款67万元；附件六合同补充协议第十一条第1点约定，被告选择商业贷款的，被告必须于签订合同当日向原告提交办理按揭贷款所需的材料，被告向原告提交的按揭材料以贷款银行提出的要求为准，并保证其合法有效性，若被告提交的材料被银行认为不符合规定或不完整的，应在银行或原告通知之日起三日内重新提交，被告若在本条款约定的时间内提交按揭材料仍被银行认为不完整或有瑕疵的，则视同被告逾期付款。在办理贷款过程中，被告必须按贷款银行或原告通知的时间前往指定的地点办理按揭贷款手续，缴纳办理按揭贷款所需相关费用，直到银行发放贷款，如被告未能根据银行或原告通知按时携银行要求到场签约的指名人及相关证件到原告指定地点签署贷款文件，则也视同被告逾期付款。每逾期一日被告应按贷款总额的万分之七向原告支付逾期期间的违约金；逾期超过三十日的，原告有权解除合同，不予退还被告已付定金或者要求被告按总购房价款的10%支付违约金（××），原告有权将上述商品房另售他人，若因此造成原告另售他人的差价损失，被告还应据赔偿。此外，关于办理合同解除的相关事宜中被告应履行的义务，应承担的定金或违约金、赔偿款等款项的处理以及原告为解除合同而支出的合理费用的承担等，双方同意按照本补充协议第十条的约定执行。合同补充协议第十一条第4点约定，贷款金额及年限以贷款银行最后审批为准，若贷款银行股审批的贷款金额低于被告申请的贷款金额，被告必须在接到贷款银行或原告通知之日起七日内向原告付清差额部分首付款，被告不得因银行审批的贷款金额及年限与申请时不符而拒绝补交差额或办理贷款手续，否则，视同被告逾期付款，按本条第1点的约定执行。合同补充协议第十条第1点约定，由于被告原因导致合同解除的，被告应按本合同约定支付违约金，并赔偿因此给原告造成的损失（包括但不限于另售的差价损失）。原告为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由被告承担；第十条第2点约定，本合同依法解除后，若已办理《商品房买卖合同》预告登记备案手续的，则被告还应无条件配合原告办理《商品房买卖合同》预告登记备案的注销手续。原告应在合同经福州市房地产交易登记中心注销登记之日起三十日内向被告无息退还购房余款（该购房余款为直接扣除被告应承担的上述定金或违约金、赔偿款等款项以及原告为解除合同而支出的合理费用之后的款项）。上述合同签订之前，被告向原告支付购房定金以及首期购房款共计294693元。2014年7月23日，原告到福州市房地产交易登记中心办理了上述预购商品房的预告登记手续。2015年1月26日，原告向被告发出《通知函》，告知被告由于其个人征信问题，按揭贷款银行没有通过被告的贷款申请，请被告务必在收到本通知函之日起三日内向原告一次性补足购房余款67万元，否则，原告依约有权单方解除《商品房买卖合同》并要求被告承担相应的违约责任。但是，被告收到该《通知函》之后，未依约向原告支付购房余款67万元。2015年1月30日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告由于其在收到上述《通知函》之后，至今仍未履行支付购房余款、逾期付款违约金的义务，已构成严重违约，上述《商品房买卖合同》自被告收到本通知之日解除，原告有权将上述商品房回收、另售他人，且不予返还被告已支付的定金10万元或者被告应按照合同约定支付相应逾期付款违约金。请被告在收到本通知之日起三日内前往原告处，配合原告办理上述商品房预告登记的注销手续及办理已交购房款扣除定金或者相应逾期付款违约金之后的退款等相关合同解除的手续等，由此发生的诉讼费、律师费等费用依约将由被告承担，但被告仍置之不理。原告认为，上述《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效合同，双方均应严格按照合同的约定履行。被告的按揭贷款申请未获得银行批准之后至今未向原告一次性补足购房余款67万元，应视为逾期付款，其行为已构成根本违约，那么，原告依约有权解除《商品房买卖合同》，并按照合同约定不予退还被告已付定金10万元，且原告因此而支付的律师费等各项费用均应由被告承担，被告还应立即配合原告办理上述商品房预告登记的注销手续。鉴此，根据《合同法》等相关法律、法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1.请求依法判令解除原、被告双方于2014年7月17日签订的合同编号为XX的《商品房买卖合同》；2.请求依法判令被告应立即配合原告共同到福州市房地产交易登记中心办理上述《商品房买卖合同》项下的商品房预告登记的注销手续；3.请求依法判令被告已付定金10万元归原告所有；4．请求依法判令被告应立即赔偿原告因本案所发生的律师代理费10000元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告郑忠铧辩称，其有意购买诉争房产。当时是因商业贷款银行审查没有流水导致贷款贷不下来，但是无法贷款并不是被告的过错。在买房的时候原告没有与被告签正式的合同，而只是要求被告缴纳预付款，被告曾经与原告商量过要么退款或者更名，但是后来原告找不到了。被告一直都有积极的在配合原告进行房产买卖的手续。
经审理，本院查明如下事实：2014年7月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件合同，约定被告向原告购买位于福州市仓山区商品房，购房总价为964693元，首期购房款294693元（其中购房定金10万元），余款670000元由被告通过申请银行按揭贷款的方式支付。附件六合同补充协议第十一条约定，被告选择商业贷款的，被告必须于签订合同当日向原告提交办理按揭贷款所需的材料，被告向原告提交的按揭材料以贷款银行提出的要求为准，并保证其合法有效性，若被告提交的材料被银行认为不符合规定或不完整的，应在银行或原告通知之日起三日内重新提交，被告若在本条款约定的时间内提交按揭材料或重新提交的按揭材料仍被银行认为不完整或有瑕疵的，则视同被告逾期付款。在办理贷款过程中，被告必须按贷款银行或原告通知的时间前往指定的地点办理按揭贷款的相关手续，缴纳办理按揭贷款所需相关费用，直到银行发放贷款，如被告未能根据银行或原告通知按时携银行要求到场签约的指名人及相关证件到原告指定地点签署贷款文件，则也视同被告逾期付款。每逾期一日被告应按贷款总额的万分之七（0.7‰）向原告支付逾期期间的违约金；逾期超过三十日的，原告有权解除合同，不予退还被告已付定金或者要求被告按总购房价款的10%支付违约金（××），原告有权将上述商品房另售他人，若因此造成原告另售他人的差价损失，被告还应据赔偿。此外，关于办理合同解除的相关事宜中被告应履行的义务，应承担的定金或违约金、赔偿款等款项的处理以及原告为解除合同而支出的合理费用的承担等，双方同意按照本补充协议第九条的约定执行。附件六合同补充协议第十条约定，1.由于被告原因导致合同解除的，被告应按本合同约定支付违约金，并赔偿因此给原告造成的损失（包括但不限于另售的差价损失）。原告为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由被告承担；2.本合同依法解除后，若已办理《商品房买卖合同》预告登记备案手续的，则被告还应无条件配合原告办理《商品房买卖合同》预告登记备案的注销手续。原告应在合同经福州市房地产交易登记中心注销登记之日起三十日内向被告无息退还购房余款（该购房余款为直接扣除被告应承担的上述定金或违约金、赔偿款等款项以及原告为解除合同而支出的合理费用之后的款项）。被告实际支付首付款为294693元。被告因故贷款申请未获批准。2015年1月26日，融侨置业以邮政快递的形式向郑忠铧发送通知函一份，通知被告郑忠铧由于其个人征信问题，按揭贷款银行没有通过被告的贷款申请，请被告务必在收到本通知函之日起三日内向原告一次性补足购房余款67万元，否则，原告依约有权单方解除《商品房买卖合同》并要求被告承担相应的违约责任。2015年1月30日，融侨置业以特快专递的形式向郑忠铧发送解除合同通知书一份，通知被告上述《商品房买卖合同》自被告收到本通知之日解除，原告有权将上述商品房回收、另售他人，且不予返还被告已支付的定金10万元或者被告应按照合同约定支付相应逾期付款违约金。请被告在收到本通知之日起三日内前往原告处，配合原告办理上述商品房预告登记的注销手续及办理已交购房款扣除定金或者相应逾期付款违约金之后的退款等相关合同解除的手续。否则，被告将通过法律途径解决上述商品房的预告登记的注销手续等，由此发生的诉讼费、律师费等费用依约将由被告承担。被告郑忠铧至今未支付剩余房款670000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应依约及时履行。本案中，被告郑忠铧作为买受人，应按合同约定按期交付房款，被告郑忠铧认为其无法办理贷款不是其过错，其提出的上述抗辩理由依据不足，本院不予采纳。被告郑忠铧逾期付款超过30日之行为已构成违约，根据合同约定，原告融侨置业有权要求解除合同，故原告要求解除原被告双方于2014年7月17日签订的合同编号为FZ1407XJ010504的《商品房买卖合同》的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理讼争房屋的《商品房买卖合同》项下的商品房预告登记的注销手续。同时，依照《商品房买卖合同》及其附件六补充协议的约定，原告不予退还买受人已付定金或者要求买受人按总购房价款的10%支付违约金（××），并由违约定向守约方支付为解除合同而支出的合理费用。故原告诉请被告已付定金10万元归原告所有，并由被告承担律师费10000元，符合合同约定，本院依法予以支持。另，原告融侨置业已收取被告郑忠铧的全部款项扣除上述费用外，剩余款项应当退还被告郑忠铧。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告融侨（福州）置业有限公司与被告郑忠铧签订的编号为XX的《商品房买卖合同》；
二、被告郑忠铧于本判决生效之日起十日内协助原告融侨（福州）置业有限公司办理位于福州市仓山区单元房屋预购商品房预告登记的注销手续；
三、被告郑忠铧已支付的定金100000元人民币归原告融侨（福州）置业有限公司所有；
四、被告郑忠铧于本判决生效之日起十日向原告融侨（福州）置业有限公司支付律师费10000元人民币；
五、驳回原告融侨（福州）置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取6723元（原告融侨置业预交13446元），由被告郑忠铧承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈裕锦
二〇一六年八月三十日
书记员 刘 林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。