重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初4010号
原告：重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道泉山路9号4幢2-2-1，统一社会信用代码：91500227331689658G。
法定代表人：陈永浩，公司总经理。
被告：陈建，男，生于1957年8月5日，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：彭强，男，生于1969年7月4日，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：四川欣都建设开发有限公司，住所地：四川省通江县诺江镇西街8号，统一社会信用代码：9151192166742248XE。
法定代表人：陈坤。
被告：谢庆云，女，生于1966年3月24日，汉族，住住重庆市铜梁区。
被告：李小红，女，生于1971年6月1日，汉族，住重庆市铜梁区。
原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司(以下简称吉泰公司)与被告陈建、彭强、四川欣都建设开发有限公司（以下简称欣都公司）租赁合同纠纷一案本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。经原告吉泰公司申请，我院依法追加了谢庆云、李小红作为本案被告参加诉讼。原告吉泰公司法定代表人陈永浩，被告彭强到庭参加了诉讼，被告欣都公司、陈建、谢庆云、李小红经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令前述被告向原告立即支付截止2018年6月3日所欠租赁款项259109.5元(其中租金245683.1元、维修费6517.9元、缺失配件费6908.5元)；二、判令解除原、被告于2016年4月23日签订的《建筑设备租赁合同》；三、判令被告立即退还原告钢管101830.6米、扣件72833套、顶托2458套、工字钢196米、钢管接头：（10㎝）818支、（20㎝）915支；如不能退还，则按合同约定赔偿相应价款；并按合同约定（包括对超出搭配比例的扣件）从2018年6月4日起继续支付租金至退清租赁物或结清赔偿款之日止；四、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以截止2018年6月3日止所欠租赁款项及2018年6月4日起后续租金总额为基数，按25%计算）。五、本案诉讼费用、律师代理费等所有费用由被告承担。事实与理由：2016年4月23日，被告陈建、彭强与原告签订《建筑设备租赁合同》，约定被告租用原告的钢管、扣件等租赁物用于通江县欣都.泊景湾项目工程。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告工程项目提供了合同约定的租赁物。截至2018年6月3日，被告共租用钢管171115.9米、扣件119446套、顶托6602套、工字钢232米、钢管接头：（10㎝）1300支、（20㎝）2400支；共退还钢管69285.3米、扣件46613套、顶托4144套、工字钢36米、钢管接头：（10㎝）482支、（20㎝）1485支，尚有前述租赁物未退还原告。而被告长期拖延租金不付，上述拖欠款项及物资经原告多次催收未果，故被告在合同履行中存在重大违约情形，应承担相应违约责任。根据民法通则及担保法的相关规定，被告欣都公司对陈建、彭强的上述全部债务承担连带清偿责任。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告彭强辩称：合同首部的名字是我签的，工程的承包合同、劳务合同是陈建签的，他委托我在那边跑，工程原来的投资人退了，我们未得到工程款，只有得到工程款后才能支付给原告。我在本案中应承担部分责任，但不是主要责任。
被告陈建、欣都公司、谢庆云、李小红未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了租赁合同、发货清单、收货单、结算表、被告及提货人身份证复印件、彭强和陈建身份信息及婚姻登记信息等证据，被告提供了劳务合同复印件，并经庭审质证属实，本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：被告陈建、彭强(承租方，乙方)因承建通江县欣都.泊景湾项目工程需要与原告吉泰公司（出租方，甲方）签订了《建筑设备租赁合同》。合同首部出租方为吉泰公司，承租方为被告陈建、彭强。在合同尾部出租方为吉泰公司，并加盖了吉泰公司公章，陈永浩、陈永超作为经办人在出租方处签字。被告陈建在承租方处签字，被告彭强作为经办人在乙方处签字捺印。被告欣都公司在担保方处加盖了公司公章。其中第二条约定：（一）、钢管租金为0.006元/米/天、顶托为0.01元/套/天、工字钢0.12元/米/天、钢管接头（10㎝）0.01元/支/天、钢管接头（20㎝）0.015元/支/天；维修费钢管为0.05元/米、扣件0.12元/套、顶托1元/套；赔偿费钢管13元/米、扣件5元/套、顶托12元/套、工字钢80元/米、钢管接头（10㎝）6元/支、钢管接头（20㎝）10元/支；（二）、租用租赁物资时，每1.5米钢管可搭配1套扣件，扣件不另计租金，但上下车费及维修费按合同约定价格支付。乙方所需扣件超出搭配比例，则超出部分每套按0.004元/天计租；其中第三条约定：工程名称：通江县欣都.泊景湾项目。其中第六条约定：合同履行地：甲方仓库；乙方指定寇心强、胡元春、谢庆华为本合同经办人。负责提货、退货、结算等事宜。对上述行为，乙方均确认并认可；租赁物运输由乙方自理，交付时，上车、下车堆码费用由乙方承担，各15元/吨（钢管260米/吨，扣件1000套/吨、顶托300套/吨、工字钢50米/吨，钢管接头：10㎝3000支/吨、20㎝2000支/吨）。其中第九条约定：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额（包括租金、上下车费堆码费、维修费、配件赔偿费）的1%作为违约金。其中第十条约定：凡因履行本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。原告称起诉时，未将2017年2月9日编号为0000924的发货单（钢管为3606米）计算在内，故截止2018年6月3日，被告共欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计269494元，尚有钢管105436.6米、扣件72833套、顶托2458套、工字钢196米、钢管接头：（10㎝）818支、（20㎝）915支未归还。起诉后，被告陈建、彭强又于2018年6月11日至6月23日分6次又退还了原告部分租赁物。截止2018年6月23日，扣除已给付的250000元租金后，被告陈建、彭强共欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计289098.9元未支付。并有钢管85280.3米、扣件61684套、顶托1513套、工字钢67米、钢管接头：（10㎝）681支、（20㎝）826支未归还。原告要求被告支付违约金75162.4元。
另查明，为证明自己观点，原告方举示了被告彭强与李小红身份信息及婚姻登记信息，被告陈建与谢庆云身份信息及婚姻登记信息，以证明李小红应与彭强共同承担连带清偿责任，谢庆云应与陈建共同承担连带责任。被告彭强质证后对相关信息的真实性无异议，但称其妻子李小红不清楚租赁的事情，和她没有关系。被告彭强举示了劳务合同复印件一份，证实项目的劳务是陈建签的，租赁主体是陈建。原告质证后对其真实性不认可，但可以证明项目是被告实际承建的事实。原告在庭审中放弃了要求被告承担律师费的诉讼请求。被告彭强、陈建分别于2018年6月12日、15日收到本院诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料。
本院认为，被告陈建、彭强在承建通江县欣都.泊景湾项目工程时，与原告吉泰公司签订了《建筑设备租赁合同》。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同、支付租金、违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。
截至2018年6月23日，扣除已给付租金后，被告陈建、彭强尚欠原告的租金、上下车费等289098.9元，并有钢管85280.3米、扣件61684套、顶托1513套、工字钢67米、钢管接头：(10㎝)681支、（20㎝）826支未归还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于未退租赁物的租金起止时间问题，本院认为从2018年6月24日起按双方约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于扣件，其中超比例扣件为4830套，也应按此时间计算。对于违约金，原告现主张75162.4元，虽低于合同约定，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按尚欠租金289098.9元的20%主张较为合适，取整为57819元。对于律师费，原告自愿放弃了该项诉讼请求，本院不再处理。因被告欣都公司自愿为被告陈建、彭强提供了担保，未约定具体担保方式，故应按连带责任承担担保责任。对于被告谢庆云、李小红在本案中是否应与其配偶共同承担连带责任的问题，由于二人未在租赁合同上签字，事后又未追认，原告又未举示证据证明本案债务用于其夫妻共同生活，故对原告要求谢庆云、李小红与其配偶共同承担连带责任的诉讼请求本院不以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司与被告陈建、彭强于2016年4月23日签订的《建筑设备租赁合同》于2018年6月15日解除。
二、被告陈建、彭强于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司截止2018年6月23日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计289098.9元；
三、被告陈建、彭强于本判决生效之日起十日内退还原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司钢管85280.3米、扣件61684套(其中超出配套比例的扣件数量为4830套)、顶托1513套、工字钢67米、钢管接头：(10㎝)681支、（20㎝）826支，逾期未退按钢管每米13元、扣件每套5元、顶托每套12元、工字钢80元/米、钢管接头（10㎝）6元/支、钢管接头（20㎝）10元/支的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准钢管0.006元/米/天、扣件（现超出配套比例数量为4830套，判决后被告退还的材料超出比例数量另行计算）0.004元/套/天、顶托0.01元/套/天、工字钢0.12元/米/天、钢管接头（10㎝）0.01元/支/天、钢管接头（20㎝）0.015元/支/天从2018年6月24日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；
四、被告陈建、彭强于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市吉泰建筑设备租赁有限公司违约金57819元。
五、被告四川欣都建设开发有限公司对上述第二项、第三项、第四项确定的债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元(已减半)，诉讼保全费5000元，合计15500元，由被告陈建、彭强、四川欣都建设开发有限公司承担(此款已由原告自愿垫付，三被告随案款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗诗忠
二〇一八年七月二十七日
书记员 王秋霞