重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10129号
原告周某某，女，1938年7月13日出生，汉族，住址：重庆市渝北区。
委托代理人陈大贵，男，1970年9月3日出生，汉族，住址：重庆市渝北区。
委托代理人张永莉，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
被告段某某，女，1969年11月18日出生，汉族，住址：重庆市渝北区。
委托代理人龙远斌，重庆上邦律师事务所律师。
被告陈某甲，女，1991年8月25日出生，汉族，住址：重庆市渝北区。
委托代理人龙远斌，重庆上邦律师事务所律师。
原告周某某与被告段某某、被告陈某甲继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵昌伦适用简易程序于2015年5月20日、8月4日两次公开开庭进行了审理，原告周某某及其委托代理人陈大贵、张永莉，二被告段某某、陈某甲及其委托代理人龙远斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称：原告与被告段某某系婆媳关系，原告与被告陈某甲系婆孙关系，被继承人陈某乙系原告的亲生儿子，系被告段某某的丈夫、陈某甲的父亲。陈某乙于2014年4月7日因病去世，与被告段某某在婚姻关系存续期间购买了位于渝北区××街道××路2号××29幢1-6-1房屋，渝北区××街道××路2号××3号车库C-26、渝北区××街道××街72号5-3-3房屋、渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2房屋，因农转非被国家安置有××A区4-11-7、4-3-1房屋二套。原告系被继承人陈某乙的合法第一顺序继承人，也多次找到二被告要求继承其儿子遗产无果。为此，原告为维护自己的合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院依法提起诉讼，起诉请求：1、依法判决原告继承陈某乙遗产：位于渝北区××街道××路2号××29幢1-6-1房屋、渝北区××街道××街72号5-3-3房屋、渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2房屋，继承上述房产各六分之一份额的所有权。继承渝北区××街道××路2号××3期车库C-26车位六分之一的所有权。继承价值以实际评估为准。2、被告协助原告办理上述房屋及车位产权变更登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。
被告段某某、陈某甲辩称：法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除了约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理。同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案所涉及的陈某乙的遗产分割，首先应当从与其配偶段某某的共同财产（扣除共同债务）中分割出来，剩余的1／2作为陈某乙的遗产进行分割。由于陈某乙生前未有遗嘱、遗赠，故其遗产的分割依法应当按照法定继承办理，又因原告周某某、被告段某某和陈某甲均为陈某乙的第一顺序继承人，依法对陈某乙的遗产继承的份额应当均等，故原告周某某、被告陈某甲对陈某乙的遗产进行分割后各继承享有本案涉案遗产1／6（1／2÷3）的份额，被告段某某因继承所得加上其个人从共同财产中分得的份额，共计享有涉案财产的4／6（1／2＋1／6）的份额。第一次庭审后，法院委托-
凯弘公司对涉案的房屋进行了价值评估：即陈某乙、段某某的家庭财产为2584600元，被告方表示同意。现被告方明确表示：在陈某乙、段某某的家庭财产即2584600元减扣其两项家庭债务：欠银行房贷按揭款732275元和欠款80万元后的余额1047725元为夫妻共同财产，也即1047725元的一半即523862.5元为陈某乙的全部遗产，依法由周某某法定继承该全部遗产的1／3即174620元，同理，段某某、陈某甲也应分别法定继承全部遗产的1／3即174620元。一、原告、被告对遗产采取共有分割的方法及份额：1、位于渝北区××街道××路2号××29-1-6-1房屋，其产权证权利人原登记为陈某乙的按揭商品房，抵押权人为浦发行重庆渝北支行。现该套房屋经法院委托评估，其价值为115.94万元。经本案诉讼，原告和被告法定继承后，该套房屋的权属应作变更登记，其产权证上的权利人应变更登记为段某某。2、位于渝北区××街道××街72号2幢5-3-3，其产权证权利人登记为段某某的房屋，现该套房屋经法院委托评估，其价值为75.54万元。经本案诉讼，原告和被告法定继承后，按原告周某某法定继承陈某乙全部遗产1／6即174620元的份额，且应原告的诉讼请求，该套房屋权属应作变更登记，同理，因陈某甲也应法定继承陈某乙全部遗产的1／6即174620元。故应当将该套房屋上的权利人变更登记为段某某、周某某、陈某甲三人共有。变更登记后，经计算，原告周某某占有该套房屋的价值为174620元即23%的产权份额；同理，被告陈某甲也应占有该套房屋的价值为174620元即23%的产权份额。被告段某某应占有该套房屋的价值为406160元即54%的产权份额。3、位于渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2，其产权证权利人登记为段某某的一套房屋，经法院委托评估，其价值为57.94万元，在本案法定继承后，其权属仍为段某某的房屋，不应变更。4、位于渝北区××街道××路2号××3号车库幢C-26，其产权证权利人登记为陈某乙的车位，经法院委托评估，其价值为9.04万元，经本案诉讼，原告和被告法定继承后，该车位权属应作变更登记，其产权证的权利人应变更登记为段某某。二、原告、被告对遗产采取折价分割的方法及份额。原告如果愿意拥有一套单独的房屋，被告也不参加该房屋的分割，本案中，可将渝北区双××街道××街72号2幢5-3-3，其产权证权利人登记为段某某的房屋，变更登记该房屋产权为周某某一人所有。因法院委托评估其价值为75.54万元，这样一来，就可以采取折价的方法，即减扣原告法定继承人陈某乙全部遗产的1／6即174620元后，由原告现金支付（755400元-174620元）差额即580780元给被告段某某，由段某某收取该现金580780元用于还债，涉案其他房屋产权证上的权利人依法变更登记为段某某和陈某甲。三、原告、被告对遗产采取适当补偿分割的方法及份额。这种遗产分割方法相对简单，原告与被告可以协商，将原告法定继承陈某乙全部遗产的1／6即174620元，计算为现金，由被告段某某适当补偿，分期支付给原告周某某，同时，涉案房屋产权证上的权利人依法变更登记为段某某和陈某甲。
经审理查明：原告周某某与被告段某某系婆媳关系，原告周某某系被告陈某甲的祖母，被告段某某与被告陈某甲系母女关系。被继承人陈某乙于2014年4月7日因病死亡，原告周某某系被继承人陈某乙的母亲，被告段某某系被继承人陈某乙的妻子，被告陈某甲系被继承人陈某乙的女儿。被继承人陈某乙的遗产继承人有周某某、段某某、陈某甲三人。在陈某乙与段某某夫妻关系存续期间的共同财产有：位于渝北区××街道××街72号2幢5-3-3住房一套（权利人段某某）、位于渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2住房一套（权利人段某某）、位于渝北区××街道××路2号××29-1-6-1按揭住房一套（权利人陈某乙，截止2014年4月5日陈某乙尚欠该房屋银行按揭贷款732274.92元）、位于渝北区××街道××路2号××3期车库C-26（权利人陈某乙）。
在本案审理中，原告向本院提出评估申请，本院依法委托重庆凯弘资产评估土地房地产估价有限公司对上述房屋价值进行了评估，估价结果：位于渝北区××街道××街72号2幢5-3-3住房一套价值75.54万元，位于渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2住房一套价值57.94万元，位于渝北区××街道××路2号××29-1-6-1住房一套价值115.94万元，位于渝北区××街道××路2号××3期车库C-26价值9.04万元。原告支付评估费9000元。
在本案审理中，因被继承人陈某乙与段某某、陈某甲共同取得的××A区4-11-7、4-3-1农转非房屋尚未办理房屋产权证，原告于2015年8月27日向本院提出申请，要求本案对该农转非房屋不作处理，待办理产权证后再另案起诉。
在本案审理中，被告举示了一张段某某于2013年10月15日向王某某借款80万元的借条复印件及王某某的交通银行零售客户交易明细清单，以此证明陈某乙与段某某的共同债务。原告对此笔借款的真实性提出异议，不予认可。
上述事实有证明2张、借条复印件、零售客户交易明细清单、死亡注销户口证明、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单、201房地产证2010字第963**号、201房地证2013字第064310号、重庆市房地产登记申请书房地籍号YB0030110035009、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市房地产登记申请书房地籍号YB0030110035021、合同补充协议、发票、上海浦东发展银行业务凭证回单、浦发银行个人借款（综合）合同、重庆市商品房买卖合同、鉴定费发票、上海浦东发展银行个人贷款还款通知单、通知书、抽签承诺书、抽签确认书、鉴定报告、收据、特种转账借方传票、完税证、公证书2份、农转非统建优惠购房安置协议、当事人陈述等为据。
本院认为：被继承人陈某乙的遗产第一顺序继承人有原告周某某、被告段某某、被告陈某甲共三人，故原被告对陈某乙的遗产依法享有均等的继承权。
位于渝北区××街道××街72号2幢5-3-3住房一套、位于渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2住房一套、位于渝北区××街道××路2号××29-1-6-1按揭住房一套、位于渝北区××街道××路2号××3期C-26车库共4处房产均是陈某乙与段某某夫妻关系存续期间取得的，是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的遗产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。故该4处房产的一半为陈某乙的遗产。上述4处房屋评估价值金额合计为258.46万元，故陈某乙的上述4处房屋遗产价值金额为129.23万元，原被告每人继承的价值金额为430766.66元。
截止2014年4月5日，陈某乙尚欠位于渝北区××街道××路2号××29-1-6-1房屋银行按揭贷款732274.92元属于陈某乙与段某某夫妻共同债务，该银行按揭贷款732274.92元的一半366137.46为陈某乙的个人债务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。故原被告继承陈某乙的遗产时，原被告应当各自负责清偿陈某乙的银行按揭贷款债务122045.82元。
被继承人陈某乙与段某某、陈某甲共同取得的××A区4-11-7、4-3-1农转非房屋尚未办理房屋产权证，原告于2015年8月27日向本院提出申请，要求本案对该农转非房屋不作处理，待办理产权证后再另案起诉，故本案对该农转非房屋继承不作处理。
被告举示了一张段某某于2013年10月15日向王某某借款80万元的借条是复印件，原告对此笔借款的真实性不予认可。本案对此笔借款的事实尚未查清，故本案对此借条不作认定和处理。
综上所述，原告周某某继承分割上述4处房屋份额遗产的价值金额为430766.66元，扣除原告周某某应承担被继承人的银行按揭贷款债务122045.82元，原告周某某还应继承取得的遗产尽值为308720.84元。二被告要求取得房屋，故原告继承的房屋遗产份额归二被告所有，由二被告折价补偿原告308720.84元。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第三十三条之规定，判决如下：
被继承人陈某乙享有的（位于渝北区××街道××街72号2幢5-3-3住房一套、位于渝北区××街道××支路58号1幢2-2-2住房一套、位于渝北区××街道××路2号××29-1-6-1按揭住房一套、位于渝北区××街道××路2号××3期C-26车库）房屋产权份额由被告段某某、陈某甲继承，该4处房屋产权归被告段某某、陈某甲所有。由被告段某某、陈某甲在本判决书生效后十日内折价补偿原告周某某308720.84元
案件受理费1025元、鉴定费9000元，合计10025元由原告负担3341元，由被告段某某负担3342元，由被告陈某甲负担3342元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 赵昌伦
二〇一五年八月二十七日
书记员 颜晓平