湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第435号
原告资兴市农村信用合作联社，住所地：湖南省资兴市阳安路。
法定代表人张仲和，系该社理事长。
委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
委托代理人雷文智，湖南星河律师事务所律师。
被告何旌香。
被告何旌玲。
被告段辉龙。
被告段辉智。
被告曹坚强。
被告杨艳，系被告曹坚强之妻。
原告资兴市农村信用合作联社（以下简称资兴信用联社）与被告何旌香、被告何旌玲、被告段辉龙、被告段辉智、被告曹坚强、被告杨艳金融借款合同纠纷一案，于2015年7月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，与代理审判员秦艳、人民陪审员黄茂生组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理，书记员刘桥担任本案庭审记录。原告资兴信用联社的委托代理人廖强新、雷文智到庭参加诉讼，被告何旌香、被告何旌玲、被告段辉龙、被告段辉智、被告曹坚强、被告杨艳经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴信用联社诉称，2012年4月28日，被告何旌香因生意周转，向原告属下阳安信用社借款99万元，双方签订了《个人贷款合同》。合同约定借款期限为三年，借款利息按月利率9.42‰计算，按季结息。被告何旌香用自己所有的“资房私字第X号”住房和“资房私字第Y号”门面为本案借款作抵押担保。被告何旌玲用自己所有的“资房私字第Z号”住房，被告段辉龙用自己所有的“资房私字第XY号”住房，被告段辉智用自己所有的“资房私字第XZ号”住房为被告何旌香向原告借款99万元作抵押担保，都签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告曹坚强、被告杨艳为被告何旌香向原告借款99万元提供了连带保证担保。被告何旌香借款后，没有按照合同约定归还借款利息。截止2015年6月29日，被告何旌香欠原告借款本金99万元，利息356245.56元，合计1346245.56元。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。被告的行为已经构成违约。请求人民法院依法判令：一、被告何旌香立即偿还原告借款本金99万元及相应利息356245.56元（利息计算到2015年6月29日，以后的利息计算到本案借款还清之日止）；二、被告何旌香承担逾期还款的违约责任，支付50%的加付利息；三、被告何旌香用自己所有的“资房私字第X号”住房和“资房私字第Y号”门面，被告何旌玲用自己所有的“资房私字第Z号”住房，被告段辉龙用自己所有的“资房私字第XY号”住房，被告段辉智用自己所有的“资房私字第XZ号”住房为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置上述房产所得价款，享有优先受偿权；四、被告曹坚强、被告杨艳对被告何旌香向原告借款99万元承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格合法；
2、被告何旌香、何旌玲、段辉龙、段辉智、曹坚强、杨艳的身份证复印件各一份，拟证明被告的身份；
3、借款申请书、个人贷款合同各一份，拟证明原告与被告何旌香之间存在借贷关系及双方的权利义务；
4、借款借据一份，拟证明原告已经将99万元贷款发放给了被告何旌香；
5、抵押承诺书、抵押合同各四份，拟证明被告何旌香、何旌玲、段辉龙、段辉智分别与原告签订了《抵押合同》及原、被告关于抵押担保责任的相关约定；
6、房产证、土地使用权证、它项权证复印件各四份，拟证明被告用于抵押的房产合法，并办理了抵押登记；
7、共同债务承诺书一份，拟证明被告曹坚强、杨艳自愿以家庭所有财产及全部收入为本案借款承担共同还款的事实以及提供连带责任保证的事实。
被告何旌香、何旌玲、段辉龙、段辉智、曹坚强、杨艳未答辩，亦未提交证据。
经过举证、质证，及合议庭审查认证，合议庭认为原告提交的7份证据的真实、合法且与本案有关联，故本院对原告提交的7份证据依法予以采信。
经当事人举证、质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告何旌香与被告何旌玲系姐妹关系，被告何旌香与被告段辉龙、段辉智系母子关系，被告何旌香与被告曹坚强、杨艳系表亲关系。2009年3月23日，被告何旌香因生意周转需要，向原告借款100万元。借款在2012年3月23日到期后，因还需要资金周转，被告何旌香向原告申请续借该款。经过双方协商，原告同意了被告何旌香的续借申请。同日，被告何旌香与原告签订“个人贷款合同”。合同约定，原告向被告何旌香提供100万元贷款，用于被告何旌香换据。借款期限为36个月（2012年3月23日至2015年3月23日），借款利息按年利率11.304%计算，按季结息。合同还约定了双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。原告实现债权的费用如律师费等由被告承担。同日，被告何旌香、何旌玲、段辉龙、段辉智分别与原告签订了“抵押合同”，被告何旌香用自己所有的“资房私字第X号”住房和“资房私字第Y号”门面为本案借款作抵押担保。其中“资房私字第X号”住房担保金额为23万元，“资房私字第Y号”门面担保金额为10万元；被告何旌玲用自己所有的“资房私字第Z号”住房作抵押担保，担保金额为37万元；被告段辉龙用自己所有的“资房私字第XY号”住房作抵押担保，担保金额为10万元；被告段辉智用自己所有的“资房私字第XZ号”住房作抵押担保，担保金额为15万元。上述房产均办理了抵押登记。同日，被告曹坚强、被告杨艳向原告出具共同债务承诺书，自愿以家庭所有财产及全部收入为被告何旌香向原告借款100万元提供承担无限还款责任。2012年4月28日，原告又与被告何旌香签订借款借据，借款借据约定，被告何旌香向原告借款99万元用于周转，借款期限为三年，借款月利率为9.42‰。依据借款借据，原告向被告何旌香发放了99万元贷款，用于偿还被告在2009年3月23日向原告所借的100万元贷款。被告何旌香借款后，没有按照合同约定归还借款本金与利息。截止2015年6月29日，被告何旌香欠原告借款本金99万元，利息356245.56元，合计1346245.56元。
本院认为，被告何旌香与原告签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告何旌香发放了贷款99万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告何旌香借款后，未按合同约定履行偿付借款本金及利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求被告何旌香偿还借款本99万元及截止到2015年6月29日止的利息356245.56元和借款还清前的利息，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告何旌香向原告借款时，被告何旌香、被告何旌玲、被告段辉智、被告段辉龙自愿用自己所有的房产提供抵押担保，依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任，故对原告要求被告何旌香、被告何旌玲、被告段辉龙、被告段辉智用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也应依法予以支持。被告曹坚强、被告杨艳在被告何旌香向原告借款时，向原告出具“共同债务承诺书”，自愿以家庭所有财产及全部收入为被告何旌香承担无限还款责任。该“共同债务承诺书”具有保证合同性质，故被告曹坚强、被告杨艳依法应对本案借款承担连带偿还责任。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何旌香偿还原告资兴市农村信用合作联社借款本金人民币99万元及相应利息（利息按年利率11.304%从2012年3月23日起按合同约定据实计算至本案借款还清之日止，含加付利息）；限判决生效后十日内付清；
二、被告何旌香用自己所有的“资房私字第X号”住房和“资房私字第Y号”门面，被告何旌玲用自己所有的“资房私字第Z号”住房，被告段辉龙用自己所有的“资房私字第XY号”住房，被告段辉智用自己所有的“资房私字第XZ号”住房为本案借款承担抵押担保责任，担保范围以双方约定的金额为准。在被告何旌香、被告何旌玲、被告段辉智、被告段辉龙不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖、折价处理被告用于抵押担保的房产，优先受偿；被告何旌玲、被告段辉龙、被告段辉智承担抵押担保责任后，可以向被告何旌香追偿；
三、被告曹坚强、被告杨艳对被告何旌香向原告借款99万元承担连带保证责任；
四、驳回原告资兴市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费17400元，公告费600元，合计18000元，由被告何旌香负担。
如未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。当事人上诉的，应于递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审受理费等同金额向湖南省郴州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李江林
代理审判员 秦 艳
人民陪审员 黄茂生
二〇一六年三月一日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条【抵押财产变现后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十四条第一款（一）项【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。