河南省新乡市牧野区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0711民初1844号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地新乡市和平大道189号，组织机构代码67006551-6。
负责人：马瑞国，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘丽娟，河南龙健律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：曹宪科，河南龙健律师事务所律师，特别授权。
被告：李艳，女，1989年9月22日出生，汉族，住河南省。
被告：新乡御景置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间，统一社会信用代码91410700596282132P（1-1）。
法定代表人：贾飞，系公司董事长。
委托诉讼代理人：姚向娜，女，系该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：范思宇，女，系该公司员工，特别授权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮政银行新乡分行）与被告李艳、新乡御景置业有限公司（以下简称御景置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告邮政银行新乡分行的委托诉讼代理人曹宪科、被告御景置业公司的委托诉讼代理人范思宇到庭参加诉讼，被告李艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告截止2017年7月12日借款本金及利息共计177518.46元；2.判令被告李艳支付自2017年7月13日起至实际清偿完毕之日的利息、罚息（按照借款合同约定的逾期利息和罚息计算）；3.原告有权就上述1、2项债权以被告抵押的位于新乡平原新区太行大道恒大金碧天下219号楼1单元11702室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.保证人新乡御景置业有限公司对1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.被告承担原告因实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各项费用。事实与理由：原告与被告李艳于2013年12月27日签订《个人购房借款及担保合同》及《新乡平原新区预购商品房抵押合同》，双方约定原告提供210000元贷款给被告李艳，年利率为6.55%，被告李艳以其购买的房屋及附着物之全部权益设立抵押权抵押给原告，并办理了预售房屋抵押登记；新乡御景置业有限公司提供连带责任保证。2014年1月2日被告李艳从原告处获得贷款210000元，但被告李艳未按约还款，截止到2017年7月12日，被告李艳尚拖欠原告借款本金及利息177518.46元，其行为已经给原告造成了巨大的损失，为此，特诉至贵院，望能判如所请！
御景置业公司辩称，1.原告已扣划被告的保证金，应当在诉讼请求中扣除，具体金额以银行明细为准；2.李艳所购房屋为预售房屋，仅办理预抵押，抵押权未成立，不产生优先受偿的权利，律师费无事实证据，不在其担保范围，不予承担。
李艳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，贷款人邮政银行新乡分行与借款人李艳订立个人购房借款及担保合同，合同编号41007887113124636543，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款210000元，用于购买坐落于平原新区××天下××楼××单元××室的房屋，建筑面积54.92平方米。贷款期限为180个月，自2013年12月27日至2028年12月27日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前面约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户：户名李艳，账号62×××31，开户行邮政银行，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名御景置业公司，账号94×××20，开户行邮政银行，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息：户名李艳，账号62×××31，开户行邮政银行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任等。本合同担保方式为抵押加保证组合担保。御景置业公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人对借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押物为平原新区××天下××楼××单元××室的房屋。李艳在借款人处、抵押人处签字，御景置业公司在保证人处盖章。2013年12月27日，李艳与邮政银行新乡分行订立新乡平原新区预购商品房抵押合同，同意抵押人所属的预购商品房作为贷款的抵押担保物，同意设立预购商品房、预购商品房抵押权合并预告登记。李艳在抵押人处签字，邮政银行新乡分行在抵押权人处盖章，御景置业公司在保证人处盖章。2014年1月2日，邮政银行新乡分行向李艳发放了210000元贷款，借款期限180个月（从2014年1月2日至2029年1月2日），借款用途购房，还款方式等额本息，分期贷款指定还款日02，正常年利率6.55%，逾期利率8.515%。该笔贷款按照约定转入御景置业公司账户。李艳按约向邮政银行新乡分行归还了部分贷款、利息，截止到2017年7月12日，李艳尚欠邮政银行新乡分行借款本金及利息共计177518.46元。2017年11月10日，邮政银行新乡分行向御景置业公司扣款6924.56元，2018年1月10日，邮政银行新乡分行向御景置业公司扣款4835.79元，共计扣款11760.35元。
本院认为，本案存在两个法律关系，分别分析认定如下：
一、关于金融借款合同
邮政银行新乡分行与李艳订立的个人购房借款及担保合同合法有效，双方均应按约履行。邮政银行新乡分行按照约定向李艳发放了贷款，李艳未按约定履行偿还本息义务，邮政银行新乡分行有权要求李艳按照借款合同承担违约责任。邮政银行新乡分行要求李艳偿还截止到2017年7月12日借款本金及利息共计177518.46元、支付自2017年7月13日起至实际清偿完毕之日的利息、罚息（按照借款合同约定的逾期利息和罚息计算），该主张符合合同约定，对该诉讼请求本院予以支持。关于邮政银行新乡分行主张的有权就上述债权以李艳抵押的位于新乡平原新区太行大道恒大金碧天下219号楼1单元11702室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院认为邮政银行新乡分行与李艳签订的抵押合同仅是同意设立预购商品房、预购商品房抵押权合并预告登记，并未办理抵押权登记，故邮政银行新乡分行不享有优先受偿权。关于律师费，邮政银行新乡分行未提供相关证据，对该诉讼请求不予支持。
二、关于保证合同
御景置业公司在个人购房借款及担保合同中约定，对李艳在邮政银行新乡分行的借款承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人邮政银行新乡分行可以要求债务人李艳履行债务，也可以要求保证人御景置业公司在其保证范围内承担保证责任。李艳履行还款义务时应予以扣除邮政银行新乡分行对御景置业公司的扣款11760.35元，御景置业公司可以向李艳追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告李艳于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止到2017年7月12日借款本金及利息共计177518.46元（李艳履行还款义务时应扣除已扣划新乡御景置业有限公司的扣款11760.35元）；
二、被告李艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行自2017年7月13日起至实际清偿完毕之日的利息、罚息（按照个人购房借款及担保合同约定的逾期利息和罚息计算）；
三、被告新乡御景置业有限公司对本判决第一项、第二项承担连带责任；
四、被告新乡御景置业有限公司履行本判决第一项、第二项、确定的全部义务后，有权向被告李艳追偿，追偿时还应包括被告新乡御景置业有限公司已被扣划的款项11760.35元；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3850元，减半收取计1925元，由被告李艳、新乡御景置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 王 玲
二〇一八年七月三十日
书记员 刘艳春