北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）房民初字第11028号
原告蔡兰，女，1943年12月27日出生。
委托代理人肖亮，1943年4月28日出生，北京市交通局退休干部。
委托代理人赵文琦，男，1947年11月15日出生，北京市司法局退休干部。
被告北京市房山区琉璃河镇周庄村经济合作社，住所地北京市房山区琉璃河镇周庄村。
法定代表人王仪，社长。
委托代理人卢永强，北京市国宁律师事务所律师。
原告蔡兰与被告北京市房山区琉璃河镇周庄村经济合作社（以下简称周庄合作社）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭倬依法独任审判，公开开庭进行了审理，原告蔡兰的委托代理人肖亮、赵文琦，被告周庄合作社的委托代理人卢永强、到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告蔡兰起诉称，原被告双方于1998年5月1日签订《废弃砖厂坑洼地承包经营合同》后，因土地数量少，不够经营规模，经双方协商同意，于2000年5月10日签订《土地租赁经营合同》，在增加租赁经营土地126亩。该合同从2000年至今一直如约履行，2008年1月1日，经发包方同意将其中92亩土地经营权流转给北京市农业生物技术研究中心。2011年11月14日，被告方所属村民王玉等19人，以《土地租赁经营合同》签订违反民主议定程序为由，将周庄村合作社诉至北京市房山区人民法院。后经法院裁决该合同为无效合同，要求承包人及本案原告方返还126亩土地。原告方并非被告方村集体组织成员，这一点在双方签订《土地租赁经营合同》时被告方十分清楚，被告方系村集体经济组织，负责集体土地的发包及管理工作，履行民主议定程序，召开村民代表大会完全是被告方的职责所在。原告认为导致协议无效的过错在发包方即周庄合作社，故诉至法院要求其承担赔偿损失，损失如下1、土地承包方所种苗木速生杨600棵、价值9000元，速生柳40棵，价值6000元，合计15000元；2、承包人12年中，培肥地力施农家肥合计116000元；3、发包人应返还承包人12年的承包金253200元；4、因合同未到期流转土地应收的预期利益529000元。但是考虑到损失太大，要求被告赔偿原告损失500000元；本案诉讼费由被告承担。
被告周庄合作社辩称，不同意原告的诉讼请求，1、原告要求被告承担苗木损失不存在，根据2012年6月20日原告委托被告办理了林木采伐许可证，原告对上述树木已经进行了砍伐，也获得了收益；2、原告在种植过程中的施肥、灌溉是正常的生产行为，也为原告产生了巨大的经济效益，因此原告要施肥的钱是没有法律依据的。3、判决已经确认了双方的合同无效，且原告承包期间取得了巨大的经济收益，原告转包也有收益，土地有孳息。原告要求被告返还承包金没有理由。4、逾期收益没有法律依据。合同是自始至终无效，因此不存在所谓的逾期收益。
经审理查明，2000年5月10日，原被告双方订立土地租赁经营合同，出租方：北京市房山区琉璃河地区办事处周庄村经济联合社（称甲方）；承租方：蔡兰。甲方乙方于1998年5月1日签订废旧砖厂坑洼地承包，经营合同后，因土地数量少，不够经营规模，经双方协商同意，再增加租赁经营土地126亩，特增签补充条款（因林网改造减少6亩，计收费亩数120亩）。一、标的位置、面积交接期限。1、甲方愿将废旧砖厂坑洼地相邻北侧面积一百二十六亩土地出租给乙方经营使用。东至南洛村南公路，西至高速路永久绿化带，北至南洛村土地边界，南至排水沟。二、租赁期限租赁期一订五年，即从2000年7月1日起至2005年6月30日止。三、租赁用途乙方在租赁期内可以种植农作物、蔬菜、繁育林木种苗、花卉，兴建临时办公用房，但不要定植树木。四、租赁费交付方式，从乙方承租日开始（即2000年7月1日为交租日），每亩向甲方交纳租赁费壹佰陆拾元正（160元）。共壹佰贰拾陆亩（126），每年一次付清。协议最后由甲方北京市房山区琉璃河地区办事处周庄村经济联合社盖章、由乙方蔡兰签章。并由双方手写经双方协商同意，本合同延长至2022年6月30日。
2005年7月1日，周庄村经济联合社出具关于蔡兰租赁“大地”土地面积减少说明，位于京石路东侧“大地”126亩土地，由蔡兰租赁使用，因林网改造，更新防护林带加宽占地6亩，所以减少蔡兰租赁地6亩，现为收费亩数为120亩，亩收费160元。蔡兰在租赁期间自行载种的苗木、经济林20亩，经济效益权归蔡兰所有，周庄村合作社负责办理砍伐证。特此说明。
2008年5月22日，原被告双方签订补充协议书，约定：“一、根据甲乙双方2000年5月10日所签订“土地租赁经营合同”租赁废旧砖场坑洼地北侧面积共120亩土地，其中90亩已转租给北京农科院生物中心经营，乙方同意，自2007年7月1日起每年每亩按200元／亩，甲方缴纳租金，其余转租给理工大学的12亩土地及乙方经营的18亩边界林，因长期栽植林木，故仍按每年每亩160元缴纳租金。二、根据双方1998年所签订的‘废弃砖场坑洼地承包经营合同’第五条第2款之规定，甲方已将位于乙方现有40亩承包地西侧洼地树木移走，总面积35亩，经双方协商同意，自2008年5月1日起，乙方每年每亩向甲方缴纳承包金30元，自2009年5月1日至2028年4月30日，每年递增3元／亩。双方当事人还约定了其他权利义务。
另查明，2002年6月30日原告与高建立、曹国庆签订土地租赁经营合同，约定蔡兰将126亩土地中的12.6亩转租给高建立、曹国庆经营，租赁期限从2002年7月1日起至2022年6月30日止，用途为种植农作物，蔬菜、繁育林木种苗等及租赁费交付方式、权利义务、合同期满、合同的变更解除终止、争议解决方式等。2002年7月3日加盖北京市房山区琉璃河地区办事处周庄村民委员会印章。2007年10月蔡兰（北京市琉璃河圣林苗圃场业主）与北京农业生物技术研究中、被告周庄村合作社三方签订土地使用权租赁合同，约定将92亩土地的使用权出租给北京农业生物技术研究中心，用于农业科研。租赁期限为15年，从2008年1月1日至2022年6月30日，圣林苗圃场西南侧小院租赁期限为21年，从2008年1月1日至2028年4月30日，本宗土地租金为500元／亩／年，乙方一次性支付给甲方2008年1月1日至2010年12月31日3年租金138000元。西南侧小院2008年1月1日至2028年4月30日租金50000元，由乙方一次性付清给甲方。本宗土地租金自2011年1月1日起按年支付，支付时间为第一年度的1月15日之前。协议还约定了双方当事人的其他权利义务。北京农业生物技术研究中心未交纳2012年至2022年的租金为460000元。
之后，蔡兰在承包土地上经营北京市琉璃河圣林苗圃场过程中，2000年10月7日，其购买沼液12000元；2003年11月6日，其购买沼液28000元；2005年12月3日，其购买猪粪30000元；2007年10月8日，购买猪粪31000元；2008年11月13日，其购买猪粪15000元；其在经营过程中共计购买肥料116000元。
另外，肖亮系蔡兰的丈夫，在承包土地过程中由其缴纳承包费用，其中，2005年5月16日交纳9000元，2006年6月7日交纳20000元，2006年7月4日交纳4480元，2008年6月3日交纳25770元，2009年6月29日交纳25995元，2010年4月28日交纳26220元，2011年5月9日交纳26445元。承包费共计137910元。
2012年3月16日，北京市房山区人民法院（2012）房民初字第02376号民事判决书认为周庄合作社在对本组织以外的第三人蔡兰发包土地时，未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经上级政府批准、存在严重的程序瑕疵，故判决北京市房山区琉璃河镇周庄村农工商经济联合社与蔡兰于2000年5月10日签订的《土地租赁经营合同》无效，并且由蔡兰将土地返还。之后，蔡兰上诉到北京市第一中级人民法院，2012年5月18日，北京市第一中级人民法院（2012）一中民终字第6025号民事判决书维持原判。
上述事实，有2000年5月10日《土地承包（租赁）合同书》、（2010）房民初字第6085号民事判决书、（2010）一中民终字第6025号民事判决书、废弃砖厂坑洼地承包经营合同、2002年6月30日《土地租赁经营合同》、2007年10月土地使用权租赁合同、当事人的陈述等在案为证。
本院认为，本合同无效系因该合同未经该村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，过错在周庄村合作社。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失的规定，合作社应当赔偿蔡兰因此所受到部分的损失，蔡兰对于合同无效也应承担一定的过错。关于损失的数额，在蔡兰承包土地后给被告支付的租金，但因蔡兰在承包土地之后确已获得了收益，本院蔡兰要求判令被告返还租金的诉讼请求不予支持；另外，蔡兰因在种植树木期间施肥支付了费用，确为土地增加了肥力，蔡兰同时也获得了经营收益，本院对蔡兰要求支付施肥费用的诉讼请求不予支持。蔡兰在承包期间转包给第三人，其已经获得了部分租金收益，之后因蔡兰与周庄合作社的合同被认定为无效，故转租合同也应确认为无效，对蔡兰要求判令被告支付预期收益的诉讼请求本院不予以支持。对于蔡兰所栽种的速生杨、速生柳，因其放弃了这部分经济赔偿，本院不再计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下：
驳回蔡兰的诉讼请求。
案件受理费四千四百元，由原告蔡兰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭倬
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 李璐