广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2033号
原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：陈德超，该行行长。
委托代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。
被告：李爽，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
被告：吴恩凯，住广东省河源市源城区。
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉被告李爽、吴恩凯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人温文到庭参加诉讼，被告李爽、吴恩凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉称：2009年3月30日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》（下称：《借款/担保合同》），内容是：由被告李爽向原告借款，用于购买位于增城市中新镇恒大山水城御峰三街5号404房的房屋，被告吴恩凯作为被告李爽的丈夫和房屋共有人，与被告李爽一起以购买的房屋作借款抵押等。《借款/担保合同》第一至五条约定：由被告彭某向原告贷款150000元，用于其购买位于增城市中新镇恒大山水城御峰三街5号404房的房屋；贷款期限为10年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率下浮30%执行。被告按月等额本息还款法的方法归还借款。《借款/担保合同》第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。《借款/担保合同》第十条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。《借款/担保合同》第十四条、第十五条规定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。签订《借款/担保合同》后，原告在2009年6月1日向被告李爽发放了贷款150000元，用于其购买房屋。另，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押备案登记手续，原告取得了抵押房屋的《房地产他项权证》。贷款发放后，被告开始能依约向原告归还贷款本息，时至今日被告已连续9期未依约偿还原告本息。依《借款/担保合同》规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告特此起诉，请求判令：1、两被告立即归还原告借款78405.1元；并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息，罚息和复息），暂计至2015年7月1日为2707.54元。2、确认原告上述债权在处分被告的抵押物（增城市中新镇恒大山水城御峰三街5号404房）时享有优先受偿权。3、两被告承担本案所有诉讼费用。
被告李爽、吴恩凯均未答辩。
经审理查明：被告李爽因购买位于增城市中新镇恒大山水城御峰三街5号404房资金不足，向原告借款，双方于2009年6月2日经广东省广州市广州公证处公证签订《个人购房/担保合同》，约定借款金额为15万元，借款期限为10年，借款划入广州恒大（增城）房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司广州增城支行的账号36×××18，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生第10.1条的违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发生的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人以其所购房屋作抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、借款人在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
签订合同后，原告与被告李爽于2012年7月5日就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得《房地产他项权证》，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为15万元。
2009年6月1日，原告将借款15万元划入上述借款合同约定的收款账户。原告主张截止2015年8月24日，被告李爽累计逾期供款17期，未供款9期；截止2015年7月1日止，被告李爽尚欠本金78405.1元，利息合计2707.54元。
另原告主张两被告是夫妻关系，提供其结婚证复印件以及被告吴恩凯2009年3月30日出具的《声明书》，内容为：“中国工商银行增城市支行：本人吴恩凯，身份证号码为：××清楚知道并同意我（妻子或丈夫）李爽身份证号码为：××购买增城市中新镇团结村背英岭恒大山水城房屋一事，同期其办理购房按揭的一切手续，包括将房屋抵押给贵行、进行投保等，本人愿意与我（妻子或丈夫）共同承担上述购房的一切债务。声明人：吴恩凯2009年3月30日”
本院认为：原告主张被告李爽向其借款15万元并提供房屋作抵押的事实，有借款合同、借款借据及抵押登记凭证等予以佐证，被告李爽未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对被告李爽向原告借款及提供抵押担保的事实予以确认。原告陈述，截止2015年8月24日，被告李爽累计逾期供款17期，未供款9期；截止2015年7月1日止，被告李爽尚欠本金78405.1元，利息合计2707.54元。被告李爽对此未提出任何抗辩，故本院对原告的主张予以采信。被告李爽拖欠供款的行为，构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李爽提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。此外，被告吴恩凯向原告出具的《声明书》明确表示愿意与被告李爽承担上述债务，故原告要求两被告偿还借款78405.1元及至2015年7月1日的利息2707.54元，之后的利息（包括正常利息、罚息和复息）按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计至还清款日止，有事实和法律根据，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告李爽签订的《个人购房借款/担保合同》约定被告李爽提供位于增城市中新镇恒大山水城御峰三街5号404房作抵押，抵押合同关系合法有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十条的规定，判决如下：
一、被告李爽、吴恩凯共同向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款78405.1元及至2015年7月1日的利息2707.54元，之后的利息（包括正常利息、罚息和复息）按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计至还清款日止。
二、被告李爽不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以位于增城市中新镇恒大山水城御峰三街5号404房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述给付义务应于本判决生效之日起五日内履行，逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3550元，由被告李爽、吴恩凯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丽娜
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一六年三月十一日
书 记 员 赵少芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地方附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。