湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初570号
原告利川市利铭小额贷款有限责任公司（以下简称利铭公司），住所地：利川市解放西路96号。
法定代表人雷育鸣，利铭公司董事长。
委托代理人田友琦，利铭公司职工。一般授权代理。
委托代理人魏巍，重庆合纵律师事务所律师。特别授权代理。
被告湖北三美房地产开发有限公司（以下简称三美公司），住所地：利川市东城街道办事处关东村九组。
法定代表人江越，三美公司经理。公民身份号码：5135211969********。
被告江越，居民。
被告江亚文，居民。
被告谭先萍，居民。
以上四被告委托代理人谭登胜，重庆星兴律师事务所律师，特别授权代理。
被告雷学刚，居民。
委托代理人雷学先，农民。一般授权代理。
原告利铭公司诉被告三美公司、江越、江亚文、谭先萍和雷学刚借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，2016年4月26日双方当事人申请庭外和解。因庭外和解未果，2016年9月6日原告向本院提出保全申请，要求对被告三美公司位于本市东城街道办事处关东村八组的土地予以查封。2016年9月8日原告向本院提供了由中国大地财产保险股份有限公司恩施中心支公司于2016年9月7日出具的《诉讼财产保全责任保险保单保函》。同日，本院对该土地进行了查封。2016年9月9日，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告利铭公司的委托代理人田友琦、魏巍，被告三美公司的法定代表人，被告三美公司、江越、江亚文和谭先萍的委托代理人谭登胜，被告雷学刚的委托代理人雷学先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告利铭公司诉称：被告三美公司因周转需要，于2014年6月25日与原告签订利铭借字2014年第044号《借款合同》，向原告借款700万元，约定月利率为18‰，借款期限为2014年6月25日至2014年12月24日。同时，被告江越、雷学刚分别与原告签订了《保证合同》，对被告三美公司的借款承担连带保证责任；被告江亚文、谭先萍与原告签订了《抵押合同》，以其名下的重庆市国土资源和房屋管理局2008字第001895号及2005字第000278号房屋对被告三美公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后被告未按时还款，只支付利息至2014年7月27日。原告多次向被告催收未果，遂诉至法院，请求判决：1、被告三美公司偿还原告借款本金700万元，并从2014年7月27日起按月利率18‰支付利息，按月利率2‰支付违约金至还清借款为止，并向原告支付律师费25万元；2、被告江越、雷学刚对被告三美公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告江亚文、谭先萍抵押的财产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费和保全费。
五被告辩称：原、被告签订《借款合同》后，原告于2014年6月27日向被告三美公司打款700万元，同日被告三美公司将其中51.24万元打回原告利铭公司，打回款项应在本金中扣除，借款本金实际为648.76万元。被告三美公司于2014年7月29日向原告支付利息12.6万元，于2016年4月向原告支付利息5万元。原告未完全履行借款义务，其本身为违约方，不能向被告主张违约金。原、被告签订的《借款合同》为格式合同，对律师费的约定未向被告提示和告知，原告律师费不应由被告承担。原告其余诉讼请求请法院依法判决。
经审理查明，2014年6月25日，被告三美公司向原告利铭公司申请贷款，双方签订了利铭借字2014年第044号《借款合同》，约定：利铭公司贷款给三美公司700万元，贷款期限为2014年6月25日至2014年12月24日。若合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款利率合同期内执行月利率18‰，结息方式按月结息，结息日为初期借款日，三美公司须于每一结息日的次日付息。三美公司未按合同约定期限归还贷款本金的，从贷款到期之日起每逾期一日按未还贷款的贷款利率的50%向利铭公司支付违约金。因三美公司违约致使利铭公司采取诉讼方式实现债权的，三美公司应当承担利铭公司为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用。尔后原告利铭公司又与被告江越、雷学刚分别签订了利铭保字2014年第029号和031号《保证合同》，约定：被告江越、雷学刚自愿为债务人与利铭公司依主合同所形成的债务提供保证担保，担保的主债权种类、数额为人民币柒佰万元整，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等，即利铭公司为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为债务人履行期限届满之日起两年，主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起两年。债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任。同时原告与被告江亚文、谭先萍签订了利铭抵（质）字2014年第005号和006号《抵（质）押合同》，约定：江亚文、谭先萍同意以其拥有的财产（房地证号为2008字第001895号及2005字第000278号的房屋）作为抵押物，为三美公司与利铭公司依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权种类、数额为人民币柒佰万元整。担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等，即利铭公司为实现债权而支付的一切合理费用。债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任。抵押合同签订后，于2014年6月26日对江亚文、谭先萍的抵押房屋办理了抵押权登记，登记的抵押权期限为2014年6月26日至2014年12月25日。
2014年6月27日，原告通过中国银行户名为吴辅俊（原告员工）账号为55×××62的账户，向被告三美公司法定代表人江越在中国银行账号为55×××62的账户转款700万元，被告江越收到后于同日将700万元中的51.24万元通过相同账户转回。2014年7月29日，被告三美公司向原告支付2014年6月27日至7月27日之间的利息12.6万元。2016年4月28日被告三美公司通过江越在中国银行的账户向原告在《借款借据》上所列明中国银行利川支行账号为56×××99的账户转款50000元支付利息。
上述事实，有经庭审质证的借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、客户回单、存款历史交易明细清单、借款还本付息收据及当事人陈述等证据材料在卷为证，足以认定。
本院认为，原告利铭公司与被告三美公司签订的利铭借字2014年第044号《借款合同》，与被告江越、雷学刚签订的利铭保字2014年第029号、第031号《保证合同》，与被告江亚文、谭先萍签订的利铭抵（质）字2014年第005号、第006号《抵（质）押合同》均系当事人真实意思表示，除借款合同中有关利息及违约金的约定总额超过了规定幅度外，其余内容均合法有效。被告理应按照合同约定及法律规定偿还贷款本息。本案中，《借款合同》签订的时间为2014年6月25日，实际放款时间为2014年6月27日，按照双方的约定，该笔借款的期间实际应为2014年6月27日至2014年12月26日。原告利铭公司依约向被告三美公司发放贷款700万后，被告三美公司于同日通过原告的放款账户转回51.24万元，原告未对转回款项做合理说明，亦未提交证据证明被告与原告或吴辅俊有其他债权债务关系，故转回款项属收取“砍头息”的行为，该款应在贷款本金中予以扣除，原告借款本金实际为648.76万元。2014年7月29日，被告三美公司自愿按本金700万元向原告支付了2014年6月27日至2014年7月27日的利息12.6万元，双方均予以认可，支付的利息在法律规定的范围内，本院予以确认。2016年4月26日，原、被告向法院提交《庭外和解申请书》后，被告三美公司向原告支付了5万元利息，本院予以确认。原告按约发放贷款后，被告三美公司自愿转回部分款项，原告并未违约。虽原、被告约定的违约金为贷款利率的50%即月利率9‰，致使利息和违约金的年利率超过了24%，但原告只按月利率2‰主张违约金在法律规定的范围内，本院予以支持。因借贷双方当事人仅约定了逾期后的违约金，故原告主张的违约金应从2014年12月27日起开始计算，对原告要求被告从2014年7月27日起支付违约金的诉求本院不予支持。原、被告签订的《借款合同》系双方协商一致自愿签订，双方均无优势或垄断地位，双方对律师费的约定明确有效，对被告辩称律师费不应支持的抗辩理由，本院不予采纳。但因原告与重庆合纵律师事务所律师有多项业务往来，签订《民事委托合同》的时间与开具发票的时间不一致，发票未注明具体法律服务事项，原告亦未提供律师费支付凭证，其所述用现金支付25万元律师费违背常理，故对其要求被告承担25万律师费的请求本院不予支持。被告三美公司未按约定期限清偿贷款本息，被告江越、雷学刚应对被告三美公司尚未偿还的贷款本息及违约金承担连带责任。被告谭先萍以其在重庆市石柱县南滨镇玉带北街房地证号为2008字第001895号房屋，被告江亚文、谭先萍以其在重庆市石柱县南宾镇观音寺向家院房地证号为2005字第000278号的房屋对该笔贷款提供抵押并办理了抵押权登记，因抵押权与保证担保债权同时存在，且合同约定债权人可以选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任，现原告要求对抵押房屋优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告湖北三美房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告利川市利铭小额贷款有限责任公司贷款本金6487600元，并从2014年7月27日起按月利率18‰支付利息至还清借款为止，从2014年12月27日起按月利率2‰支付违约金至还清借款为止，利随本清。原告三美公司已付的50000元利息从应付利息中予以扣减。
二、被告江越、雷学刚对被告湖北三美房地产开发有限公司的上述债务承担连带保证责任。
三、原告利川市利铭小额贷款有限责任公司对被告谭先萍所抵押的位于重庆市石柱县南滨镇玉带北街房地证号为2008字第001895号的房屋、对被告江亚文、谭先萍所抵押的位于重庆市石柱县南宾镇观音寺向家院房地证号为2005字第000278号的房屋，享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北三美房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82580元，由原告三美公司车承担10000元，五被告共同承担72580元。保全费5000元，由五被告共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭相华
代理审判员 冯 俊
人民陪审员 瞿维鹏
二〇一六年九月十八日
书 记 员 冉 丹