广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015��南市民一终字第1707号
上诉人（原审被告）：黄某甲。
委托代理人：李秀华，广西民族律师事务所律师。
委托代理人：吴锋杰，广西民族律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：任某甲。
委托代理人：韦松，广西欣和律师事务所律师。
原审第三人：黄某乙。
上诉人黄某甲与被上诉人任某甲、原审第三人黄某乙离婚后财产纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民一初字第1059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年11月20日组织双方当事人就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人黄某甲的委托代理人李秀华、吴锋杰与被上诉人任某甲的委托代理人韦松，原审第三人黄某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法��经审理查明：黄某甲、任某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子，名叫任某乙。黄某甲、任某甲婚后，黄某乙于2008年3月21日向鲁建邕出具收条一份，载明：黄某乙向鲁建邕女士购买济南路×号房（该房系上市房改房，以下简称：济南路×号房），成交价355000元，鲁建邕收到黄某乙购房定金2万元，并定于3月24日支付房屋价款50%作首付款，其余房款待产权变更完毕结清，房屋交易手续过程发生的一切费用由黄某乙负担。2008年3月24日，黄某乙与鲁建邕签订前述济南路×号房的买卖合同一份，该合同中增加黄某甲为共同购房人，约定成交价款仍为355000元。黄某乙于2008年3月24日付给鲁建邕首付房款177500元，于2008年4月29日付给鲁建邕余下房款157500元以及逾期付款的违约金2835元。黄某乙于2008年3月24日从任某甲农行账户中提取存款172500元，于2008年4��29日从任某甲农行账户中提取存款157500元。现济南路208号房的房屋所有权证号为邕房权证字第××号，所有权证登记建筑面积为75.91平方米，该房所有权人登记在黄某乙名下，黄某甲为共有权人。济南路×号房的原房主取得房屋所有权证后，该房有过扩建，扩建面积未明，扩建面积未登记在原产权证内，也未登记在黄某甲与黄某乙的产权证内。
一审法院另查明：黄某甲提供黄某乙工行账户10×××41历史明细，显示2008年3月17日支取现金49999元、2008年3月19日支取现金40000元；提供建行账户×个人交易明细查询，显示2008年5月16日收入贷款260000元、2008年5月19日支取现金40000元、2008年5月20日支取现金200000元。黄某甲及黄某乙以此证明购买济南路×号房是用黄某乙的款项支付的；黄某乙又称即使其此前从任某甲银行账户中提取存款用以支付济南路×号房款的，亦已还清，且偿还的款数大大超过其所领出的款数，但任某甲对黄某甲及黄某乙的该主张不认可。2013年2月17日，任某甲、黄某甲在南宁市兴宁区民政局办理了离婚登记手续，离婚协议约定：一、子女抚养：任某乙由黄某甲抚养，任某甲每月付小孩抚养费600元及教育、医疗费600元，直至小孩成年；二、共同财产分割：任某甲分得浩天桑拿沐足用品经营部、南宁市华强路×号华天国际大厦×号房屋产权，黄某甲分得五菱商务车一辆、浩天票务有限公司、南宁苏州路×号嘉士摩根×号房屋产权。但未约定对济南路×号房归属的处理。在本案审理过程中，一审法院应任某甲的申请，依法委托广西方中利和房地产评估事务所对济南路×号房的市场价值进行评估，该所于2015年2月12日作出（南宁市）方中（2015）房估字第02017号报告书，评定济南路×号房的市场价值为：单价4895元／平方米，总价371579元（指办有产权证的部分）。任某甲认为估价过低，黄某甲和黄某乙对该估价无异议。任某甲以其与黄某甲离婚时未对济南路×号房中黄某甲应得部分进行分割等为由，于2014年7月23日向一审法院提起诉讼，请求：一、分割济南路×号房，要求黄某甲折价补偿20万元；2、分割2008年3月24日其借给黄某乙177500元购房款的一半，即88750元，并按银行同期贷款利率计算支付原告从2008年3月24日至实际还款之日的利息；三、本案诉讼费用由黄某甲、黄某乙承担。（备注：第二项诉请是任某甲于2014年9月9日第一次开庭时当庭增加的。另外，任某甲于2015年3月29日第二次开庭时，当庭变更第一项诉讼请求为：以竞价方式取得济南路×号房屋所有权，并由其按照房屋价值的四分之一补偿给黄某甲，四分之二补偿给黄某乙）。
以上事实，有身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书、���国农业银行存取款凭条、中国工商银行交易明细、（南宁市）方中（2015）房估字第02017号报告书、当事人陈述以及庭审笔录等证据所证实。
一审法院认为：关于房屋归属、价值、分割的问题。济南路×号房屋系任某甲、黄某甲婚姻关系存续期间购买，虽然该房房屋所有权人登记为黄某乙，黄某乙提供了卖房人收取其购房款的收据及其银行账户存取款历史明细，拟以此主张该房屋系黄某乙所有，但房屋买卖合同是黄某甲、黄某乙共同与卖房人签订的，且房屋所有权证上登记有黄某甲为房屋共有权人，另外，黄某甲提供的黄某乙银行账户历史明细发生取款数额及时间，与黄某乙支付房款数额及时间不吻合，而黄某乙从任某甲银行的账户中取款时间和数额与黄某乙支付房款数额及时间相吻合，说明购房款部分来源于任某甲、黄某甲夫妻共同财产，因此，黄某乙主张济南路×号房完全系其个人所有的证据不充分，该房屋应属于黄某甲及黄某乙共同所有，由于黄某甲与黄某乙对共有份额未作约定，故认为双方应各占有50%的份额。任某甲与黄某甲原系夫妻关系，因双方离婚可由任某甲分割其与黄某甲共有财产部分的一半，即任某甲对该房屋享有四分之一的产权份额。本案讼争房屋经评估认定现值为371579元，黄某甲及黄某乙对此无异议，任某甲对此虽提出异议，认为估值过低，但未能提供足以推翻的证据，故确定该房屋价值为371579元。黄某甲及黄某乙对诉争房屋占有四分三的份额，任某甲占有四分一的份额，从黄某甲及黄某乙占有的份额较多等其他因素考虑，认定济南路×号房归黄某甲和黄某乙按份所有，由黄某甲补偿任某甲房屋份额折款92894.75元（371579元×1／4=92894.75元）。至于济南路×号房扩建部分，因面积未明，且未办��产权证，故在产权证取得之前，由黄某甲及黄某乙管理使用，在取得产权证后，如双方仍有争议，可另行起诉。关于任某甲当庭变更诉请为以竞价方式由其取得房屋所有权的问题。以竞价方式取得房屋所有权应以双方同意为前提，但黄某甲和黄某乙均不同意，故任某甲关于以竞价方式分割该房的主张，理由不成立，不予支持。关于任某甲要求分割借给黄某乙借款88750元及利息的问题。因任某甲未能提供证据证实双方存在借款关系的充分证据，黄某乙亦不认可，且该主张与本案不属同一法律关系，故于本案中不作认定与处理。关于黄某乙称其即使从任某甲银行账户中取款用以支付购房款的，后来亦已还清的问题。因任某甲不认可，另外任某甲在本案中诉请要求黄某乙偿还该借款，因该还款请求与本案不属同一法律关系，且已告知其可另行处理，故于本案中不作认定。���上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：一、济南路×号房归黄某甲、黄某乙所有；二、黄某甲补偿任某甲上述房屋份额折款92894.75元。一审案件受理费12809元，由任某甲负担4943元，黄某甲负担3933元，黄某乙负担3933元。
上诉人黄某甲上诉称：一、一审判决是完全错误的。1、本案涉案房归黄某甲、黄某乙共同所有是经市房产局登记并换发了房产权证予以确认的事实。任某甲未对该事实提出异议，一审判决不应对双方无争议也无诉求的合法事实重新予以判决。2、任某甲于2014年7月23日向法院起诉，提出的诉求是：要求判黄某甲及黄某乙支付其名下的诉争房屋的1／4价款即20万元。但于2015年3月29日第二次开庭时，任某甲当庭变更诉求为以竞价方式取得该房所有权，且法官当庭同意了任某甲的诉求变更，并以新的诉求组织双方进行辩论。因黄某甲及黄某乙均不同意竞价，故该诉求理由不成立，不予支持。最终，任某甲也没有再要求变更回原来的诉求。一审法院就按任某甲原来的诉求进行处理，这是违反法律规定的，是完全错误的。二、一审判决认定涉案房屋购房款部分来源于任某甲、黄某甲的夫妻共同财产是缺乏事实根据的。1、任某甲、黄某甲经济相对困难，在黄某乙帮助下创业仅仅一年，根本无购房的经济能力。2、当时任某甲办理银行卡进出帐手续时黄某乙都在场。一审法院以黄某乙卖房购房时间不吻合，而认定购房款有部分是任某甲、黄某甲共同财产是没有依据的。三、任某甲、黄某甲于2013年2月17日协议离婚，对共同财产作了明确分割。当时双方��认定涉案房屋是黄某乙夫妻购买所有，所以在协议中并不对涉案房进行处理。如该房产确有部分属于夫妻共同财产，任某甲在离婚时就会要求分割。关于债权债务，离婚协议已明确无债权债务。现任某甲又提出要求，在法律上是无效的。请求二审法院改判驳回任某甲的诉讼请求，并由任某甲承担本案全部诉讼费用。
被上诉人任某甲答辩称：争议房屋已经过房产部门登记，产权登记有黄某甲的名字，而且房屋是在夫妻存续期间取得的，在离婚的时候没有进行分割，离婚后被上诉人有权要求分割夫妻存续期间的夫妻共同财产。一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院维持一审判决。
原审第三人黄某乙发表意见称：我不同意一审判决。一、购买涉案房屋的全部手续都是我一手操办的，整个过程任某甲没有参与，购房款全部是我与��妻子的出资。购房资金来源为：1、我将秀厢大道恒安新城的房屋变卖所得的9万元；2、我将恒大新城的房屋变卖所得26万元；3、我的积蓄。二、黄某甲和任某甲知道涉案房屋是我个人出资的，是我的个人财产。
本案的争议焦点是：一、济南路×号房是否任某甲和黄某甲的夫妻共同财产？二、任某甲要求分割济南路×号房有何事实和法律依据？如需分割，支付给任某甲的补偿款数额应如何确定？三、一审程序是否存在违法之处？
各方当事人均无新证据向二审法院提交。
本院查明事实与一审法院查明事实相一致。
本院认为：一、济南路×号房屋在任某甲和黄某甲婚姻关系存续期间购买，该房房屋所有权人登记为黄某乙，房屋共有权人登记为黄某甲。购房时，黄某乙于2008年3月24日从任某甲农行账户中提取存款172500元，于2008年4月29��从任某甲农行账户中提取存款157500元用于支付购房款。黄某乙在二审庭审中陈述其“把卖房所得、其他收入所得全部交给黄某甲和任某甲管理，至于他们将钱存在哪里我不知道，当时一家人的资金都混在一起了。”黄某甲对黄某乙的陈述表示认可。黄某甲在二审庭审中陈述“黄某甲和任某甲结婚后，黄某乙把财产全部投入到黄某甲和任某甲（票务公司）创业过程中，这个公司一直都在，按照离婚协议进行了处理。”黄某乙对此陈述未提异议。从上述陈述可知，黄某甲和任某甲在婚姻关系存续期间是有收入来源渠道的，且黄某乙也不确定自己的资金在交予黄某甲和任某甲后的准确去向。故黄某乙辩称购房款均为自己的个人财产，本院不予确认。根据购房款来自任某甲农行账户的事实，一审法院确认济南路×号房的购房款部分来源于黄某甲和任某甲夫妻共同财产是正确���。一审法院进而确认黄某甲占有济南路×号房50%的份额有充分证据和当事人的自认作为依据，故本院予以维持。
二、2013年2月17日，黄某甲和任某甲在南宁市兴宁区民政局办理离婚登记手续，所签订的离婚协议未对济南路×号房的归属进行处理。黄某甲和黄某乙一再辩称离婚协议未对济南路×号房进行分割即视为任某甲认可济南路×号房并非夫妻共同财产。此辩解纯属主观推断，没有证据支持。事实上，当事人要求分割离婚协议中未约定的财产正是此类离婚后财产纠纷案件的一大共性。本院对黄某甲和黄某乙的上述辩解不予采信。
三、济南路×号房经评估认定现值为371579元，如前所述，济南路×号房有二分之一属于黄某甲和任某甲的夫妻共同财产，任某甲有理由分得济南路×号房四分之一的份额，故一审法院认定济南路×号房归黄某甲和黄某乙按份所有，由黄某甲补偿任某甲房屋份额折款92894.75元（371579元×1／4=92894.75元）并无不当，本院予以维持。
四、关于济南路×号房扩建部分，因面积未明，且未办有产权证，故一审法院确认在产权证取得之前，由黄某甲和黄某乙管理使用，在取得产权证后，如双方仍有争议，可另行起诉。任某甲要求分割借给黄某乙的88750元及利息的问题。该主张与本案不属同一法律关系，一审法院于本案中不作认定与处理，任某甲对此未提起上诉，视为服判，本院予以维持。
五、竞价方式是确定共有物价值的一种方法，此方法以各方当事人自愿同意为前提。在本案中，因黄某甲和黄某乙均不同意而无法采取竞价的方式确定济南路×号房的价值。那么一审法院以委托评估的方法亦可客观公正的确定济南路×号房的价值。任某甲的原诉请和变更后的诉请最终目的是要分���讼争房屋。在本案不具备竞价后将房屋判归任某甲所有的前提下，一审法院根据黄某乙和黄某甲对房屋享有大部分份额的情况，判决讼争房屋归黄某乙和黄某甲所有，由黄某甲向任某甲补偿房款，并未超越任某甲的诉请范围。故一审法院审理程序合法，也不违反“不告不理”原则。
黄某乙作为长辈，在黄某甲和任某甲感情融洽、关系良好的时期向女儿女婿进行资助，实为体现亲情的善意之举。法律是整个社会的行为准则。黄某乙作为法制社会的一份子，理应自觉学习法律知识，增强法律意识，注意保留证据，以备在产生矛盾纠纷之时保护自己的合法权益，否则，只能自行承担不利的法律后果。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人黄某甲上诉无理，本院对其上诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条���（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12809元，由上诉人黄某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 卢玉梅
审判员 刘 萌
审判员 高翔宇
二〇一五年十一月二十六日
书记员 梁志洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审��或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由��民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。