福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第1031号
原告杨富，男，汉族，住福建省福清市。
委托代理人潘贺时，福建中亚海天律师事务所律师。
被告段世玉，女，汉族，住福建省平潭县。
被告林凤，男，汉族，住址同上。
被告林军军，男，汉族，住址同上。
被告潘露，女，汉族，住福建省平潭县。
第三人林健雄，男，汉族，住福建省平潭县。
委托代理人丁爱香，福建中亚海天律师事务所律师。
原告杨富诉被告段世玉、林凤、林军军、潘露、第三人林健雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月24日公开开庭审理。原告杨富的委托代理人潘贺时，第三人林健雄的委托代理人丁爱香到庭参加诉讼，被告段世玉、林凤、林军军、潘露经本院合法传唤未到庭。现本案已经审理终结。
原告杨富诉称，被告段世玉、林军军、林凤、潘露委托第三人林健雄将位于平潭县房产一套（登记在被告段世玉与林军军名下）以总价人民币1180000元卖给原告杨富，并于2014年5月27日，由第三人林健雄与原告杨富签订书面《房屋买卖合同》。原告杨富按合同约定于2014年5月29日一次性将购房款1180000元按约定汇入第三人林健雄的工商银行账户，按照约定被告应于2014年6月8日前配合办理上述房屋过户到原告杨富名下的手续，但至今被告仍未配合办理过户手续，违反《房屋买卖合同》第三条约定。请求：1、判决确认被告段世玉、林军军、林凤、潘露、第三人林健雄与原告杨富于2014年5月27日签订的关于位于平潭县房屋的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告段世玉、林军军、林凤、潘露按《房屋买卖合同》的约定配合办理上述房产的房产所有权过户手续；3、被告段世玉、林军军、林凤、潘露共同连带支付原告杨富违约金，按每逾期7天人民币20000元计算，从2014年6月9日起至被告实际配合办理过户登记手续之日止；4、本案的案件受理费由四位被告共同承担。
被告段世玉、林凤、林军军、潘露未作答辩。
第三人林健雄辩称，涉案房屋系四位被告委托第三人与原告签订房屋买卖合同，第三人有配合原告办理诉争房产过户手续，但因房产中心要求需提供四被告的身份原件等相关材料，但被告拒绝配合，导致诉争房未能办理变更过户，故请求法院依法判决。
原告杨富为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、身份证复印件及结婚证复印件，证明四位被告的身份信息；
证据二、身份证复印件，证明第三人林健雄的主体适格；
证据三、房屋所有权证一本，证明平潭县房屋登记在被告段世玉、林军军名下；
证据四、《房屋买卖合同》一份；
证据五、《公证书》一份；
证据四、五共同证明被告将平潭县房屋委托第三人林健雄转让给原告的事实、买卖双方的责任、违约责任及第三人林建雄被授权出让房屋的委托权利；
证据六、收条一份；
证据七、工商银行账户历史明细表；
证据六、七共同证明原告杨富依合同约定已经履行完向被告交纳购房款的义务。
经庭审质证，第三人林健雄对上述证据均无异议。
被告段世玉、林凤、林军军、潘露未向本院提交证据材料。
第三人林健雄为支持其抗辩主张，向本院提交“福建中诚信德房地产评估有限公司出具的评估报告”一份，证明段世玉、林军军在对房屋进行评估之后（评估价格为105.97万），委托第三人对该房屋进行转让。
经庭审质证，原告杨富对第三人提交的证据无异议，其认为该评估报告上的委托人系本案被告，该附件中林军军和段世玉的身份证与其提供的证据相符合，而且原告以1180000购买该房屋是符合市场价格。
经过庭审的举证、质证，本院对上述证据分析认证如下：
第三人对原告提交的证据一至证据七，原告对第三人提交的“福建中诚信德房地产评估有限公司出具的评估报告”真实性均无异议，四被告经本院合法传唤未到庭应诉，且在法定期限内未提出口头或书面意见进行抗辩，视其对原告起诉的事实和原告及第三人提交证据真实性的默认。为此，对原告和第三人提交的证据，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
根据上述有效证据，对本院事实作如下确认。
被告段世玉、林凤系夫妻关系，被告林军军、潘露亦系夫妻关系。被告段世玉、林军军共有的房产商品房一套，坐落于平潭县。2014年1月份被告段世玉、林军军将其共有的上述房产委托中诚信德房地产评估有限公司评估，该公司于同年1月22日作出闽中德估岚字（2014）第010号房地产抵押估价报告，该房估价总值为人民币1059700元。2014年1月22日，被告段世玉、林凤、林军军、潘露共同委托第三人林健雄代为转让上述房产，双方签订委托书，并经平潭县公证处公证，公证处作出（2014）闽岚证内经字第0038号《公证书》予以确认。委托书约定：“第三人林健雄代为签订上述房产转让合同，代为向相关部门办理房屋转让变更登记及一切相关手续，代为签收相关文书及领取相关证件，缴纳相关费用，代为收取房屋的全额转让款，代为清偿银行债务等”。2014年5月27日，第三人林健雄将诉争房屋出让给原告杨富，四被告作为出卖方、第三人林健雄为受托人，原告作出买受方。第三人与原告签订《房屋买卖合同》，合同约定：“第二条价格：出卖方自愿将坐落于房屋以总价人民币壹佰壹拾捌万元整（118万元）出让给买受人。第三条付款方式及违约责任：买受方应于本合同签订之日的3日内向出卖方支付全部购买款。买受方直接将购买款打入受托人林健雄工商银行帐户。出卖方应在收到买受方支付的全部购房款的10日内配合办理上述房产过户到买受方名下手续，卖受方每逾期一个星期（7天）未配合买受方办理过户手续，出卖方应付买受人违约金人民币贰万元（2万）整（可以计至卖方实际配合办理过户手续之日止），买受方未按约定如期付款，每逾期一天按总房价千分之一承担违约责任。合同双方如有一方违反该约定，守约方除要求违约方承担违约责任外，还可以要求违约方继续履行合同。出卖方应于收到购买款后，交付该房屋相关的权属证，并保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在收到购买款的3日内处理清楚。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。因本房屋所有权转移所发生的增值税由出卖方向国家缴纳，契税由买受方向国家缴纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的除外，均按政府的规定由买卖双方分别缴纳等”。合同签订后，原告依约将购房款人民币1180000元汇入第三人林健雄银行帐户，第三人收到款后向原告出具收条一张。此后，原告与第三人向房产部门申办房屋转让变更登记手续，因房产部门要求提交四被告的身份信息等相关材料原件，但四被告不予配合致诉争房未能变更登记，故原告诉至本院。本案在审理过程中，原告于2014年7月3日向本院提出财产保全申请，要求对登记在段世玉、林军军名下的上述房产予以保全，并提供案外人李雄的房产担保以及缴纳诉讼保全费人民币5000元。本院于2014年7月4日作出（2014）岚民保字第48号民事裁定书，裁定对诉争房产和担保人房产予以查封。
综上事实，本院认为，被告段世玉、林军军、林凤、潘露将其夫妻共有的平潭县房屋委托第三人林健雄出售，有平潭县公证处出具的（2014）闽岚证内经字第0038号《公证书》为据，事实清楚。第三人以被告的名义将诉争房屋出售给原告，第三人与原告签订的《房屋买卖合同》，并收取全部转让款，并未超越代理权限。故原告主张确认其与第三人于2014年5月27日其与第三人签订的《房屋买卖合同》有效，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理人权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任……”故被告应按第三人与原告签订的《房屋买卖合同》履行相应义务。被告在原告支付全额购房款后（时间为2014年5月29日）未依照《房屋买卖合同》第三条的约定，十日内将房屋产权变更至原告名下，构成违约，应承担违约责任，应按房屋转让总价款为基数计算违约金，自2014年6月9日起计至将诉争房产权变更在原告名下之日止。但合同约定的违约金偏高，本院将违约金调整为按日万分之一计算。被告经合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段世玉、林军军、林凤、潘露委托第三人林健雄与原告杨富于2014年5月27日签订的坐落于平潭县房屋一套的《房屋买卖合同》有效；
二、被告段世玉、林军军、林凤、潘露应在本判决生效后十日内，在相关权属登记部门协助将本案诉争房屋坐落于平潭县房屋一套所有权变更登记在原告杨富名下；
三、被告段世玉、林军军、林凤、潘露应在本判决生效后十日内支付原告杨富购房款违约金，违约金以购房款人民币1180000为基数，按日万分之一计算，自2014年6月9日起计至将上述诉争房产所有权变更登记在原告杨富之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15420元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告段世玉、林凤、林军军、潘露负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 林月琴
人民陪审员 林光英
二〇一五年一月九日
书 记 员 翁奇震
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。