苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初5995号
原告朱国平，男，1981年9月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
委托代理人周康谕，江苏均锐律师事务所律师。
被告宋瑞金，男，1979年3月20日出生，汉族，住福建省政和县。
原告朱国平与被告宋瑞金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理，依法由审判员夏锋适用简易程序（小额诉讼程序）于2018年6月27日公开开庭进行审理。原告朱国平及其委托代理人周康谕，被告宋瑞金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱国平诉称：2016年11月30日，原被告签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告承租位于苏州市××区××（××层单间）房屋，租赁期间为2016年12月1日至2018年5月1日，每年租金为36000元。租赁期间届满后，被告却拒不腾退房屋。原告向被告发送律师函，要求被告限期搬离并结清所欠费用。2018年5月6日，双方达成协议，原告宽限至2018年5月20日，若双方无法达成续租协议，被告结清水电费。宽限期满后双方未达成续租协议，被告拒不腾房且不支付费用，造成原告损失。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告将承租的吴江区三兴路1046号房屋腾退并恢复原状后返还给原告；2、被告支付房屋使用费（自2018年5月1日起按照每日260元计算至实际腾退之日止，暂算至2018年5月20日的使用费为5200元）；3、被告支付物业费（按照每年1677元标准，自2018年5月1日起计算至实际腾退之日，暂算至2018年5月20日的物业费为92元）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告宋瑞金辩称：被告想要继续租赁涉案房屋，不同意腾退；房屋使用费应当按照合同约定的每年36000元计算，一年按照360天，即每天100元；被告自2018年5月1日起至今未缴纳物业费。
经审理查明：2016年4月29日，朱国平作为承租方（乙方）与陈湘作为出租方（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定乙方向甲方承租吴江区三兴路1040-1046房屋三套，租赁期限为2年，自2016年4月30日至2018年4月29日止，每年租金为21万元（含物业管理费）；租赁期间，如要转租房屋必须征得甲方同意；租约到期乙方有优先承租权。陈湘在该合同甲方一栏签字，并载明“租赁期间，同意转租，合同到期一并解除”。2018年4月18日，朱国平作为承租方（乙方）与陈湘（甲方）另签订房屋租赁合同一份，约定乙方继续向甲方承租吴江区三兴路1040、1042、1046的房屋，租赁期限为3年，自2018年4月30日至2021年4月29日止，每年租金为255000元（不含物业管理费）。
2016年12月1日，宋瑞金作为承租方（乙方）与朱国平作为出租方（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定乙方向甲方承租吴江区三兴路1046号店面（一楼单间），租赁期限为2016年12月1日至2018年5月1日止，每年租金为36000元，租金按年支付，签约后先付清第一年租金；租赁期间，乙方不得中途转租，转租必须经甲方同意；租赁期满或合同解除后，乙方必须在两天内搬出全部乙方物件，到时仍有余物的，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；租赁期间，乙方在承租经营内所发生的一切费用，如税金、电费、水费、物业费自理，（电费每度1元，物业费一年900元）。
上述租赁合同到期后，朱国平于2018年5月4日委托江苏均锐律师事务所向宋瑞金发送律师函一份，以宋瑞金未提出续租申请且租期已经届满为由，要求其腾退和返还该房屋，并付清全部款项（包括物业费、水电费等费用）。
2018年5月6日，宋瑞金作为乙方与朱国平作为甲方经协商签订协议一份，约定如下：合同已到期，给乙方15日时间考虑期（自2018年5月6日至2018年5月20日），考虑续租按照每年95000元，如不续租，乙方愿意搬离，将2018年5月1日至2018年5月20日的房租按照年租金95000元平均到天支付给甲方并结清水电费。在约定的考虑期内，宋瑞金要求按照年租金85000元标准续租，不同意年租金95000元标准，双方就续租事宜未达成一致。
另查明：宋瑞金承租的吴江区三兴路1046号房屋所有权人系柯艾梅，其委托陈湘代为出租该房屋并代为收取租金，对于陈湘将该房屋出租给朱国平以及朱国平将该房屋转租给宋瑞金的情形，其已知晓并允许。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同三份，协议、律师函、寄件联、房屋所有权证、土地证使用权证、情况说明、委托书、照片各一份，台胞证二份，被告提交的房屋租赁合同以及到庭双方的陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，房屋所有权人亦准许原告转租房屋，该合同内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。在合同约定的租赁期间届满后，双方就续租事宜进行协商并签署协议，约定如被告续租按照年租金95000元执行，而被告对该租金标准不予认可，双方就续租未能达成一致，鉴于租赁期限已届满，原告有权要求被告搬离该房屋并恢复原状。关于原告主张的房屋使用费，因租赁期间最后一日为2018年5月1日且被告实际占有使用的房屋为一层单间，故使用费应按照合同约定的租金标准自2018年5月2日起计收，即按照年租金36000元标准每日计收100元。关于原告主张的物业费，双方在房屋租赁合同中作出明确约定，即每年物业费为900元，被告确认自2018年5月1日起未缴纳物业费，故物业费应按照每年900元标准自2018年5月1日起计算至实际退房之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告宋瑞金于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴江区松陵镇三兴路1046号房屋腾退并在恢复原状后返还给原告朱国平。
二、被告宋瑞金于本判决生效之日起十日内向原告朱国平支付占有期间的房屋使用费（按照年租金36000元标准，自2018年5月2日起计算至实际搬离腾退之日止）和物业费（按照每年900元标准，自2018年5月1日起计算至实际搬离腾退之日止）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告宋瑞金负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告朱国平。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退还。
本判决为终审判决。
审判员 夏 锋
二〇一八年七月三十日
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书记员 黄梦姣
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。