四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）涪民初字第1368号
原告：唐成伟，男，汉族，生于1977年8月20日，住四川省青川县沙洲镇居山村1社*号，现住绵阳市高新区。
原告：张晓虹，女，生于1987年8月7日，住四川省平武县，现住绵阳市高新区。
二原告共同委托代理人：李汉初，四川众城律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：钟键，男，汉族，1986年9月19日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：石梅，女，汉族，生于1988年6月8日，住四川省绵阳市游仙区，现住四川省绵阳市涪城区。
二被告共同委托代理人：杨仲先，四川法丛律师事务所律师。代理权限：一般代理。
二被告共同委托代理人：周贤斌，四川法丛律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告唐成伟、张晓虹诉被告钟键、石梅商品房买卖合同纠纷一案，本院于2012年5月3日立案受理后，依法由审判员周宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐成伟、张晓虹的委托代理人李汉初和被告钟键、石梅的委托代理人周贤斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐成伟、张晓虹诉称：2011年9月初，原告和被告经中介公司签订房屋买卖合同，约定以49.5万元的价格，将被告所有的位于某小区13幢1单元6-4号房产卖给原告。（当时，唐成伟与张晓虹约定共同购买此房），于是，张晓虹先后拿出11.2万元现金与唐成伟一起交给被告（其中支付10万元定金）。此后，原告多次要求被告将贷款卡交给原告，办理归还银行贷款结案手续和办理房产过户，被告均拒绝。原告因此于2011年12月7日提起诉讼，要求被告双倍返还定金。被告在法庭上表明自己仍愿意履行合同，原告因此于2012年4月20日撤诉。撤诉后，原告要求被告继续履行合同，但被告仍然不配合，并声称现已将房屋转卖并交付给案外人王洪花。现原告要求：1、被告继续履行合同；2、被告按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任；3、超出定金部分的款项，从2011年12月5日起按银行贷款利率4倍支付利息；4、被告承担本案诉讼费用。
被告钟键、石梅辩称：1、原告要求履行2011年9月10日签订的房屋买卖合同，合同的双方为唐成伟和钟键，张晓虹不是适格的原告；2、原告所述被告没有积极履行合同义务的情况并不属实。合同签订后，被告按照合同约定履行了合同义务，但是原告在两月内分6次支付11.2万元后，未再支付购房款余额，被告多次催要，原告拒不支付；3、因原告唐成伟电话无法接通，被告遂于2012年4月25日左右向原告的朋友周冰（音）和代理人李汉初发了短信解除了双方签订的买卖合同；4、被告急需资金才贱卖房屋，但是因为原告没有及时付款已经违约导致被告资金周转困难，故将房屋另作处理，并已交付；5、故因原告先违约才导致被告解除合同，被告不应承担双倍返还定金的责任。
经审理查明：原告唐成伟作为甲方（买方）和被告钟键作为乙方（卖方），绵阳高新区华夏房地产经纪有限公司作为丙方（经纪方），于2011年9月10日签订《房屋买卖经纪合同》，主要约定了以下内容：1、乙方以49.5万元的价格将自己所有的位于绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号的房产一套转让给甲方（合同号36501）；2、甲方向乙方支付购房定金7万元，定金的有效期为120天，支付房款时冲抵为购房款；3、违约责任：B、若甲方中途悔约，购房定金归乙方所有，若乙方中途违约，双倍返还购房定金给甲方；3、购房余款42.5万元，由甲方贷款或现金支付；4、甲、乙双方各自承担应当缴纳的房产过户税费；5、甲方在付清乙方房款当日乙方交房；6、补充条款：1）、因乙方目前为按揭，开发商证件未办理完毕，甲方可以任选转合同或卖方证件以到时过户；2）、乙方同意在收到定金时将此房的贷款合同、买卖合同、还款凭证抵押给甲方作为定金的保证件等。合同签订前一天即2011年9月9日，有限公司从实际支付情况看，原告唐成伟一共原告唐成伟分三次向被告钟键支付购房定金合计3.2万元（2万＋1万元＋0.2万元），签订合同当天即2011年9月10日再支付购房定金7万元，后又于2011年10月9日向被告钟键支付购房订金1万元，共计11.2万元。
被告钟健收到定金后，并没有将贷款合同、还款凭证交与原告唐成伟。2011年11月2日，被告钟健、石梅出具经过公证的《委托书》，称无法亲自到场办理位于绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号的房产一套的过户等相关手续，委托李友建代为办理，后又于2011年12月1日出具经过公证的《声明书》，撤销了对李友建的委托。原告唐成伟与张晓虹遂于2011年12月12日起诉，要求钟键、石梅承担双倍返还定金的违约责任。诉讼中，钟键、石梅的委托代理人周贤斌于2012年3月26日向案件承办人出具《情况说明》，称同意在唐成伟两天内支付房款的情况下继续履行合同；2012年3月27日，周贤斌又向案件承办人出具《情况说明》，称经和当事人及其父母交换意见，决定撤回2012年3月26日出具《情况说明》，要求法院依法裁决。唐成伟遂于2012年4月20日以“要求被告继续履行合同，若不继续履行合同，则另行起诉为由”申请撤诉，并于2012年5月3日再次起诉来院，要求被告钟健、石梅继续履行合同，办理房产过户手续。庭审中，因被告钟键、石梅声称已于2012年4月28日将绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号房产转卖给案外人王洪花，并已向王洪花交付，原告唐成伟、张晓虹的代理人李汉初遂当庭增加诉求“要求被告按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任，超出定金部分从2011.12.5起按银行贷款利率4倍支付利息”。
另查明：1、原告唐成伟与张晓虹于2011年9月9日签订《协议》，约定共同出资购买绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号的房产，各占50﹪的份额。
2、被告钟健、石梅系夫妻关系，位于绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号的房产系二人的共同财产。
3、被告钟健、石梅主张，已经于2012年4月25日左右向原告的朋友周冰（音）和代理人李汉初发了短信解除了双方签订的买卖合同。对此，原告方不予认可。
以上事实，有双方当事人的当庭陈述，被告钟键、石梅的《结婚证》，原告唐成伟与张晓虹于2011年9月9日签订《协议》，原、被告及绵阳市高新华夏房地产经纪有限公司于2011年9月10日签订的《房屋买卖经纪合同》，原告唐成伟于2011年9月9日、9月10日向被告钟键出具的《收条》五份，绵阳高新区华夏房地产经纪有限公司于2012年6月16日出具的《证明》，被告钟键、石梅于2012年4月28日与案外人王洪花签订的《房屋买卖协议》、周贤斌出具《情况说明》等证据经庭审质证证实。
本院认为：原告张晓虹虽不是2011年9月10日签订的《房屋经纪合同》的当事人，但其于2011年9月9日与原告唐成伟签订《协议》，约定共同出资购买绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号房产，为本案的利害关系人，以原告的身份参加诉讼，本院予以准许。
被告石梅与被告钟键系夫妻关系，共同共有绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号房产，为本案的利害关系人，以被告的身份参加诉讼，本院予以准许。
《房屋经纪合同》在原告唐成伟、被告钟键与案外人绵阳高新区华夏房地产经纪有限公司之间建立，原告唐成伟系买受人，被告钟键为出卖人，案外人绵阳高新区华夏房地产经纪有限公司为经纪人。该合同系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，合法有效。虽合同约定的购房定金为7万元，但从合同履行情况看，原告唐成伟向被告钟键支付的购房定金的数额为10.2万元，另还支付购房订金1万元。原告唐成伟与被告钟键在履行合同的过程中对定金数额变更为10.2万元，符合最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第一百一十九条“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同”的规定。但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，原告唐成伟与被告钟键所签订的《房屋经纪合同》的标的额为49.5万元，定金的数额不得超过9.9万元。故原告唐成伟向被告钟健支付的11.2万元款项中，9.9万元为购房定金，余下1.3万元为预付购房款。
被告钟健收到定金后，并没有按照合同约定将贷款合同、还款凭证交与原告唐成伟，此其一；其二，被告钟健、石梅因“无法亲自到场办理位于绵阳市跃进路北段某号某小区13-1-6-4号的房产一套的过户等相关手续”，于2011年11月2日公证委托李友建代为办理，其后又于2011年12月1日出具经过公证的《声明书》，撤销了对李友建的委托。被告钟健、石梅的该行为，表明其不履行双方签订的《房屋经纪合同》约定的义务。按照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，原告唐成伟、张晓虹有权要求其承担违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，对原告唐成伟、张晓虹要求被告钟健、石梅承担双倍返还定金的违约责任的诉求，本院予以支持。
被告钟健、石梅主张，原告唐成伟支付11.2万元后，未再支付购房款余额，经多次催要，原告方拒不支付，但未提交相关证据证实。按照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院不予采信。
从双方当事人签订的《房屋经纪合同》看，定金罚则主要约定在“违约责任”条款下，应当认定该定金为违约定金，而非解约定金。故被告钟健、石梅承担了双倍返还定金的违约责任后，并不能免除其继续履行合同的义务。原告唐成伟、张晓虹要求被告钟健、石梅继续履行合同，办理房屋过户手续，其诉求符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院予以支持。
除定金9.9万元外，余款1.3万元为预付购房款。原告唐成伟、张晓虹要求被告钟健、石梅承担该预付购房款的利息，无事实和法律依据，对该项诉求，本院不予支持。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第一百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、由被告钟键、石梅向原告唐成伟、张晓虹双倍返还定金共计19.8万元。
二、原告唐成伟和被告钟健于2011年9月10日签订《房屋买卖经纪合同》继续履行。
三、驳回原告唐成伟、张晓虹的其他诉讼请求。
本案诉讼费2150元，由原告唐成伟、张晓虹承担650元，由被告钟键、石梅承担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 周 宏
二〇一二年十一月二十日
书记员 安婕娜
附：判后释疑：
按照《房屋买卖经纪合同》的约定，原告唐成伟、张晓虹本应当向被告钟健、石梅支付购房款49.5万元，扣减被告钟健、石梅应当双倍返还的定金19.8万元及预付购房款1.3万元后，原告唐成伟、张晓虹还应当向被告钟健、石梅支付购房款28.4万元。