淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初792号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市淮海南路146-1号。
负责人：张振，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱宝廷，男，汉族，1966年01月04日生，该行风险与信贷管理部总经理，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：陈瑾雯，女，汉族，1990年06月15日生，该行风险与信贷管理部法务经理，住淮安市清江浦区。
被告：徐继省，男，汉族，1989年04月12日生，职业不详，住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（以下至判决主文前简称农行）与被告徐继省金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人朱宝廷、陈瑾雯到庭参加诉讼，被告徐继省经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行向本院提出诉讼请求：1、被告徐继省偿还所欠贷款本金333399.42元、利息9666.55元（含罚息、复利，暂计算至2017年6月15日，之后利息按合同约定的执行利率7.205%上浮50%计算至实际给付之日止）2、原告享有对被告提供的抵押物即位于淮安经济技术开发区深圳路30号13幢701室房屋的优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2013年10月21日，被告徐继省因购买淮安经济技术开发区深圳路30号13幢701室房屋，向原告申请贷款35万元，约定还款期限为25年。2013年11月15日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，2013年11月19日办理了抵押登记，他项权利人为原告。2014年3月4日，原告向被告发放贷款35万元，贷款期限至2039年3月3日。被告于2016年10月4日开始逾期，2017年4月21日，原告通过系统扣收客户存款377.19元用于偿还被告所欠利息，2017年5月24日，被告还款5000元，系统扣收本金1280.29元，扣收利息3719.71元，截止2017年6月15日，被告累计欠原告借款本金333399.42元、利息9666.55元。
被告徐继省未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告借款35万元购买位于淮安经济技术开发区深圳路30号13号楼701室房屋，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人授权原告将全部款项划入案外人李云龙6228481978863410474账号，被告提供上述房屋作为抵押；若被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同日，原被告签订《房地产抵押合同》一份，约定被告将淮安经济技术开发区深圳路30号13号楼701室房屋抵押给原告，2013年11月19日，双方在淮安经济技术开发区建设房管局办理了抵押登记，原告为他项权利人，登记债权数额为35万元。2014年3月4日，原告向被告徐继省发放贷款，并出具《中国农业银行个人借款凭证》和贷款发放通知单，凭证和通知单载明：借款金额35万元，执行年利率7.205%，按月等额本息还款，逾期执行年利率10.8075%，借款期限自2014年3月4日至2039年3月3日止，徐继省在借款人处签名确认。后徐继省自2016年10月4日起逾期归还贷款，2017年4月21日，原告通过系统扣收被告存款377.19元用于偿还被告所欠利息，2017年5月24日，被告还款5000元，系统扣收本金1280.29元，扣收利息3719.71元，截止2017年6月15日，被告累计欠原告借款本金333399.42元、利息9666.55元（含罚息、复利）。
本院认为：原告农行与被告徐继省签订的《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行按约向被告徐继省发放贷款，借款人徐继省未按约履行还款义务的行为属于违约，农行有权按合同约定要求被告徐继省提前偿还所有借款本息并承担逾期利息。故原告要求徐继省偿还贷款本金333399.42元、利息9666.55元（含罚息、复利，暂计算至2017年6月15日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮50%标准顺延计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。另，根据《个人购房担保借款合同》，被告徐继省以其所有的位于淮安经济技术开发区深圳路30号13号楼701室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记（他项权证号：淮房他证开字第D13106**号），现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐继省应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行借款本金333399.42元、利息9666.55元（含罚息、复利，暂计算至2017年6月15日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮50%标准顺延计算至实际给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告徐继省提供的抵押物即位于淮安经济技术开发区深圳路30号13号楼701室房屋（他项权证号：淮房他证开字第D13106**号），以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在35万元范围内优先受偿（优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6434元，公告费600元，保全费2270元，合计9304元，由被告徐继省负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：10×××08)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年七月十二日
书 记 员 封 云
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。