嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初643号
原告：程莹。
原告：姚洁。
二原告共同为委托代理人：姚维屏。
被告：嘉兴恒大置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区油车港乐源路***号***室。统一社会信用代码：913304115765112689。
法定代表人：陈科俊，该公司总经理。
委托代理人：高静娟、朱勤丽，该公司员工。
原告程莹、姚洁诉被告嘉兴恒大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，由审判员李国明适用简易程序，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告程莹及二原告共同委托代理人姚维屏，被告嘉兴恒大置业有限公司委托代理人高静娟、朱勤丽到庭参加诉讼。原、被告双方共同向本院申请和解期限四个月。本案现已审理终结。
原告程莹、姚洁起诉称：2013年10月26日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为00182541）一份，由原告认购被告开发的嘉兴恒大绿洲8幢1单元103室，约定交房日期为2015年10月31日。2015年10月30日，原告接到被告方通知前去验房，但该房无配电箱，强、弱电、插座均无安装，地面管线裸露，天花板及墙面均未抹灰，地面高低不平，应为未竣工。故原告要求被告竣工交房，但未果。故提起诉讼，要求被告全面竣工验收以满足交房条件并通知交房；要求被告承担延期交房违约金，按每天61.55元计，自2015年11月1日起算至实际交房之日止；本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告程莹、姚洁在举证期限内向本院提交证据如下：
证据一、《浙江省商品房买卖合同》(合同编号：00182541)一份，由原告与被告于2013年10月26日签订。合同约定，原告购买被告开发建设的恒大绿洲8幢1单元103室。原告据此证明，原、被告之间的商品房买卖合同关系，以及双方对相关权利义务的约定。被告质证后无异议。
证据二，书证二份，其中由徐志刚于2015年11月1日签名的《8号楼103室毛坯房不合格事项》载明：“进线强弱电电线没有；地坪、墙面、顶面未做平，管道裸露；电线盒损坏，灯头没有；门、窗把手锁没有；阳台门少一扇，且没有清理；自来水没有、龙头没有；外墙土绿化进阳台，产生安全隐患，绿化围墙一圈造成房内潮湿，不符合规范；下水管未通；→⑦项待核实。”另有二原告共同委托代理人姚维屏及凌秋共同于2015年11月17日签名出具的《恒大8幢103室双方验收问题未按合同完成》载明：“地面没做，顶面未抹平；阳台少一扇门，瓷砖不完整未贴；阳台地面没做，地漏没有；卫生间无接线盒，电线全部未穿；窗无扳手，北阳台门无门框，无扳手；地面电线管道不完整，电线管脱开；阳台外绿化进阳台过高不安全，外墙无法验收；房间无接线盒和面板，线未穿，灯头没有。”原告据此证明，被告通知交房时，该房屋状况不合格。被告质证后认为，上述两位人员均非被告单位有权确定质量问题的员工，徐志刚系被告单位维修人员，凌秋非被告单位员工；同时，徐志刚及凌秋在上面两份书证上签名，系被原告诱导及哄骗的情况下，不能作为证据使用。
证据三、《照片》二十二份。原告据此证明，被告通知交房时，该房屋状况。被告质证后认为，上述照片拍摄人员及拍摄时间均不清楚，不能证明房屋交房时的现状。
证据四、恒大地产集团住宅《毛坯房交楼标准》及《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南(试行)》各一份，原告据此证明，被告交付的房屋未能达到上述标准。被告质证后认为，上述两份来源不明，不能作为证据。
被告嘉兴恒大置业有限公司当庭答辩称：被告已经按照合同约定的日期通知原告交房。原告在收楼的时候，自认为房屋不合格而拒绝收楼，是原告责任；在被告已经取得了嘉兴市竣工验收的合格证明，而原告又没有申请房屋质量问题鉴定的情况下，原告拒绝收楼违反合同约定。故请求驳回原告诉讼请求。
为证明其主张，被告嘉兴恒大置业有限公司向本院提交证据如下：
证据1、分别由徐志刚、凌秋出具的《情况说明》各一份。被告据此证明，当时签字是由于原告的诱导和哄骗。原告质证后认为，原告接到被告方通知前去验房时，接待人员即为徐志刚，现场状况由双方确认；事隔几天，原告找到被告单位，要求查看房屋时，亦有凌秋出面接待，再次确认房屋情况，不存在被告认为的诱导和哄骗行为。
证据2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》各一份。被告据此证明，房子是符合交付条件的。原告质证后对证据真实性无异议，但认为不符合交房条件，系有合同约定的。
证据3、《竣工验收备案表》一份。被告据此证明，本案涉及房屋业已验收合格。原告质证后无异议。
证据4、嘉兴市城乡规划建设管理委员会于2015年9月14日出具的《建设工程单体竣工验收规划确认书》、嘉兴市公安消防支队秀洲区大队于2015年10月8日出具的《建设工程消防验收意见书》、恒大绿洲二期小区(C、D环)配电工程的《工程验收报告(配线)》、《房地产建设项目环境保护设施预验收申请表》各一份。被告据此证明，本案涉及房屋是经过环保部门审批，是符合交付标准的。原告质证后无异议。
案件审理过程中，为查明案件事实，本案承办人于2016年3月29日至房屋现场实地查勘并拍摄现场照片十二份。原、被告双方对现场照片均无异议。
经审查，本院对本案证据认证如下：原告所提交的证据一及被告提交的证据2-4，符合证据形式要件，且双方对证据本身的真实性、关联性及合法性均无异议，本院予以确认；对于原告提交的证据二，结合被告提交的证据1，在原告未能举证证明，徐志刚、凌秋有权代表被告处理房屋质量情况下，本院不予确认；对于原告提交的证据三，被告异议成立，在原告未能举证证明上述照片拍摄人员及拍摄时间的情况下，本院亦不予确认；对于原告提交的证据四，被告异议成立，本院不予采信。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年10月26日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为00182541）一份，约定：由原告认购被告开发的嘉兴恒大绿洲8幢1单元103室。出卖人应于2015年10月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见时，双方委托房屋质量检测机构进行质量检测。除合同约定的上述特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期不超过180日，自本合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还对其他相关事项作了约定。
合同签订后，二原告按约付清了合同房款。案涉房屋所在的8幢楼于2015年9月30日前竣工验收合格并备案，取得了规划、公安消防、环保部门出具的认可文件。2015年10月下旬，被告向原告邮寄交付通知书，通知二原告于2015年10月30日到被告处按入户通知书、收楼须知办理交房手续并缴纳相关费用。二原告于2015年10月30日前去验房，但因案涉房屋无配电箱，强、弱电、插座均无安装，地面管线裸露，天花板及墙面均未抹灰，地面高低不平，二原告拒绝收房。
本院认为：本案的争议焦点是被告是否应当承担逾期交付商品房的违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，应认定有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据被告提供的证据，案涉商品房在约定的期限前已经具备了合同第九条约定的全部交付条件，被告亦向原告送达了交付通知书，通知原告于2015年10月30日到被告处办理交房手续并缴纳相关费用。原告收到交付通知书后以该商品房无配电箱，强、弱电、插座均无安装，地面管线裸露，天花板及墙面均未抹灰，地面高低不平等为由，拒绝收房。本院认为，商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见时，双方委托房屋质量检测机构进行质量检测。原告主张的该房屋上述问题，未经检测机构检测，不在合同约定的交付条件范围之内，亦不属于法律规定的可以解除合同的质量问题，因此原告应当即时履行合同，办理房屋交接手续，其拒绝收房的理由不能成立。被告已经按合同约定的期限通知原告交房，导致案涉商品房未能实际交接的原因在于原告而不在于被告，原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原告要求被告交付案涉房屋，但鉴于商品房买卖合同系双务合同，在出卖人履行交付房屋义务的同时买受人应当履行签收相关文件、缴纳相关费用等义务。《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”在原告未提供证据证明其已按约履行了相关义务而被告拒绝履行的情况下，其要求被告交付案涉房屋的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告程莹、姚洁的诉讼请求。
案件受理费减半收取40元，由原告程莹、姚洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审判员 李国明
二〇一六年八月十六日
书记员 史梦云