浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙07执异7号
异议人：中交（厦门）投资有限公司，住所地：福建省厦门市集美区杏南路33号六楼618室。
法定代表人：程凌刚，董事长。
委托代理人：林建兴、肖永平，福建天衡联合律师事务所律师。
被执行人：王海林，男，1986年4月19日出生，汉族，住福建省安溪县，现于浙江省第六监狱服刑。
第三人：苏阿凤，女，1988年2月6日出生，汉族，住福建省安溪县，系被执行人王海林之妻。
本院在执行张文亮、王海林、林春妹、苏辉昆诈骗罪、伪造居民身份证罪刑事裁判涉财产部分过程中，异议人中交（厦门）投资有限公司（以下简称中交公司）对本院续行查封被执行人王海林妻子苏阿凤名下坐落于福建省××地块××地××＃楼××室房地产（合同号03215080）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年3月1日在浙江省第六监狱进行了听证，异议人中交公司委托代理人林建兴、被执行人王海林、第三人苏阿凤参加了听证。本案现已审查终结。
异议人中交公司称，一、被执行人王海林配偶苏阿凤并非执行标的房产的实际权属人，本案续行查封裁定侵害异议人的合法权益，依法应当撤销。异议人与苏阿凤于2015年6月24日签订编号为03215080的《商品房买卖合同》，约定苏阿凤购买异议人开发的中交*和美新城A1地块XX室房产。但苏阿凤自支付购房首付款后至今未依约支付剩余购房款，标的房产亦未交房，合同未实际履行完成。异议人依据双方签署的合同约定，多次催告支付剩余购房款，但苏阿凤均未履行合同义务。由于苏阿凤之行为已构成违约，异议人已通过发送律师函行使解除权，双方的商品房买卖合同已解除。物权法规定，不动产产权已登记为准，房屋网签合同备案登记仅是行政部门对商品房买卖合同管理措施，并非产权确认，因此标的房产所有权并未转移。鉴于标的房产未登记在苏阿凤名下，其未依约支付购房款，购房合同已解除，标的房产亦未交付，苏阿凤对标的房产无任何期待权和请求权，异议人系执行标的房产的实际权属人，合法权益应予保护。二、本案对被执行人违法所得的追缴并不会因解除标的房产的查封而受到影响，并且解除查封更有利于对本案被执行人违法所得的追缴，维护司法公正。根据《商品房买卖合同》约定，异议人行使解除权后有权将苏阿凤已支付的购房款向相关机构提存，异议人积极协助法院及时冻结、处置扣除违约金及实现债权费用等之后的购房款，在第一时间追缴被执行人的违法所得。相反，若法院续行查封，由于苏阿凤并非标的房产权属人，对标的房产处置缺乏法律依据，亦无法实现对被执行人王海林违法所得的及时追缴，且将至异议人的合法权益遭受严重侵害，不符合程序要求及司法公正。三、异议人已通过司法程序另案实现对执行标的房产的所有权确认，届时将有利于本案及相关纠纷的公正处理。综上，请求法院撤销（2017）浙07执136号之五执行裁定，解除对福建省××地块××地××＃楼××室房地产的查封。
被执行人王海林称，不同意解除合同，没有支付尾款是因为房产公司没给其办按揭，不应该由其承担违约责任。
第三人苏阿凤称，中交公司在厦门市起诉解除商品房买卖合同纠纷案，其认为中交公司如果想解除合同，应该事先告知，因为之前也交了这么多钱，现在尾款只剩二、三十万元了，解除合同应该征得其的同意，不能是房产公司发一个律师函就能解除。
本院查明，张文亮、王海林、林春妹、苏辉昆诈骗罪、伪造居民份证罪一案在侦查过程中，金华市公安局婺城公安分局于2015年7月9日作出金公（婺）封字第﹝2015﹞003号协助查封通知书，查封了王海林配偶苏阿凤在福建省××地块××地××＃楼××室的房地产。2016年12月7日，本院作出（2016）浙07刑初26号刑事判决书，认定张文亮、王海林将非法所得用于购置房产、汽车及投资、挥霍等，案发后公安机关查封了张文亮、王海林的有关房产及冻结张文亮等人的涉案银行账户存款、理财产品，有金华市公安局婺城公安分局协助查封通知书（回执）等为证。刑事判决判令：“一、张文亮犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、王海林犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。三、林春妹犯诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十万元（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年7月7日起至2022年7月6日止；罚金限本判决生效后一个月内缴纳）。四、苏辉昆犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币十万元；犯伪造居民身份证罪，判处有期徒刑一年；决定执行有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币十万元（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年7月7日起至2021年1月6日止；罚金限本判决生效后一个月内缴纳）。五、追缴被告人张文亮、王海林、林春妹、苏辉昆的违法所得共计人民币116672449元，返还给各被害人，不足部分，责令各被告人退赔各被害人（附清单）。六、查封、扣押、冻结在案的财物，由查封、扣押、冻结机关依法处理；用于作案的工具，由扣押机关予以没收。”张文亮、王海林、林春妹、苏辉昆不服上诉至浙江省高级人民法院，2017年4月10日，浙江省高级人民法院作出（2017）浙刑终5号刑事裁定书，裁定驳回张文亮、王海林、林春妹、苏辉昆的上诉，维持原判决。2017年6月1日，经移送，本院对张文亮、王海林、林春妹、苏辉昆诈骗罪、伪造居民身份证罪刑事裁判涉财产部分立案执行，并于2017年6月14日作出（2017）浙07执136号之五执行裁定，裁定续行查封被执行人王海林妻子苏阿凤名下的坐落于福建省××地块××地××＃楼××室房地产（合同号03215080）。在执行过程中，异议人中交公司提出执行异议。
另查明，第三人苏阿凤系被执行人王海林配偶。2015年6月24日，中交公司与第三人苏阿凤签订了编号为03215080的《厦门市商品房买卖合同》，约定苏阿凤购买中交公司开发的福建省××地块××地××＃楼××室房地产，面积为115.09平方米，单价为每平方米17587.16元，总金额2024106元，付款方式为：“签订本合同当日支付不低于总购房款30%的房款，其余人民币300000元自签订合同之日起30日内向银行贷款支付完毕”，合同还约定了违约责任等其他事项。苏阿凤向中交公司支付了购房款1724106元，合同签订当日，双方向厦门市房地产交易权籍登记中心提交合同并办理了备案登记。后该房地产被金华市公安局婺城公安分局查封。因苏阿凤未支付剩余购房款300000元，中交公司遂诉至福建省厦门市集美区人民法院，该院于2017年9月11日受理，案号为（2017）闽0211民初3785号。2017年11月30日，福建省厦门市集美区人民法院作出（2017）闽0211民初3785号民事裁定，裁定该案中止诉讼。
本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条第一、二款规定，对赃款赃物及其收益，人民法院应当一并追缴。被执行人将赃款赃物投资或者置业，对因此形成的财产及其收益，人民法院应予追缴。涉案房地产在侦查阶段即由公安机关查封，本案执行依据（2016）浙07刑初26号刑事判决认定王海林将非法所得用于购置房产等，包括本案中被公安机关查封的房地产，被执行人王海林在侦查阶段及审查起诉阶段亦多次供述违法所得中的170万元用于购买涉案房地产。执行依据第六项判令“查封、扣押、冻结在案的财物，由查封、扣押、冻结机关依法处理”，案件经移送进入执行程序后，本院依执行依据对涉案房地产采取续封等执行措施依法处理并无不当。异议人中交公司关于涉案房地产商品房买卖合同已解除、苏阿凤非实际权属人等理由依据不足，且与本院查明的涉案商品房买卖合同至今仍在厦门市不动产登记中心备案登记且备案登记在苏阿凤名下的事实不符。综上，异议人中交公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回中交（厦门）投资有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省高级人民法院申请复议。
审 判 长 郭召军
审 判 员 陈晓欢
审 判 员 金卓颖
二〇一八年五月二十九日
代书记员 吴旭晖