河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初526号
原告（反诉被告）：李宏泉，男，1988年11月4日出生，汉族，住河南省杞县。
被告（反诉原告）：金俐敏，女，1979年10月1日出生，汉族，住河南省长葛市。
原告（反诉被告）李宏泉与被告（反诉原告）金俐敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李宏泉，被告（反诉原告）金俐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李宏泉向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告双倍押金1万元，退还装修费4000元，退还37箱白酒价值3700元，退还2组货架，一张桌子价值3300元，共计21000元，解除合同。事实与理由：2017年2月9日，原告与被告签订租赁合同3年，合同补充协议：按照华南城政策，租房押金5000元正式交房租时换为租金，华南城政策，暂免费租用到2017年12月1号。现在被告未经原告允许，私自更换租房门锁，把原告的白酒全部偷走，货架、桌子占用，又把房子租给了别人，故诉至法院。
被告（反诉原告）金俐敏辩称，1、原告未提供证据证明被告偷走原告的酒、桌、柜及换锁，依据原告提供的证据显示，华南城租金交纳通知：郑州华南城5#交易广场，将在2017年10月16日起收取租户租金，凡在规定时间内缴纳租金的（A馆缴纳时间：10月16日至10月17日），租金从2017年12月1日计收，未在规定时间内缴纳租金的，租金从入伙之日起计收，逾期的没收租赁定金，并做清铺退场处理；2、原告商铺租赁合同有效。合同约定租赁期限自2017年2月9日至2020年2月8日，合同在有效期内，原、被告至今未向对方送达解除合同的书面通知，《租赁合同》有效，原告于2017年9月8日发短信要求被告提供办理营业执照的短信，及2017年8月22日原告强调自己3年之后搬出去的短信，证明原告至今仍在租赁商铺；3、原告应缴纳的第一阶段的费用：租金33904元，违约金40345元，物业费暂计26070元，物业费违约金1525.5元，电费应由原告承担。
反诉原告（被告）金俐敏向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付租金及违约金共计74249.76元；2、判令被反诉人缴清其租赁期间的各部门管理费用暂计26070元。事实与理由：反诉人和被反诉人于2017年2月9日签订郑州华南城5号交易广场1层546号54号商铺租赁合同，合同签订期限3年，2017年8月被反诉人违反合同约定，将商铺转赁给第三人后，找反诉人协商，反诉人不同意商铺转租，2017年10月16日起收取租赁户租金，时至今日，被反诉人一直未交纳租金等相关费用。
反诉被告（原告）李宏泉辩称，双方约定按照华南城副食5号交易广场的政策交租金，约定暂时免租金到华南城正式收租金时5000元押金转为房租，商铺是金俐敏在签订租赁合同之前装修好的，金俐敏让李宏泉出了4000元的装修费，并口头承诺等李宏泉不想干了可以转让给他人，把这4000元装修费收回来。李宏泉让金俐敏提供房产证办理营业执照，金俐敏一直推脱不给，导致李宏泉一直不能正常经营。2017年8月7日，李宏泉想把商铺转出去找金俐敏协商，金俐敏让李宏泉再出4000元装修费才同意转租，李宏泉不同意，金俐敏限李宏泉15天内搬出去，李宏泉要求退还装修费和押金，金俐敏只同意退还押金，不同意退还装修费，李宏泉就没有搬离，到2017年8月22日，金俐敏发短信给李宏泉的妻子说已经把李宏泉在商铺的物品扔出去了，2017年10月19日，李宏泉给华南城的邻居打电话，听邻居说金俐敏已经把商铺的锁换了，2017年10月23日，李宏泉到华南城看到商铺内的东西都已经给他人使用了，就报警称酒被偷走了，警察以经济纠纷为由让到法院起诉，并且后来的承租人说物品只有金俐敏说还给李宏泉才能还给李宏泉。
本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，金俐敏（出租方甲方）与李宏泉（承租方乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将华南城5#区1层546、547号商铺出租给乙方使用，未经甲方书面同意，乙方不得变更商铺的使用用途，不得将商铺转租或转让给第三方，否则视为违约，租赁期限自2017年2月9日至2020年2月8日，乙方的租金标准及交付方式按照2017年2月郑州华南城代租政策框架支付，一次性支付1.5年租金，租金按华南城政策执行，签订合同当日，乙方支付甲方装修费用4000元，在租赁期间内，乙方所使用的水、电、气等相关费用由乙方承担。为确保本合同各项条款的履行，乙方同意在本合同签订之日起向甲方交纳租赁保证金5000元，租房押金5000元在正式交房租时，可转为租金。合同签订当日，金俐敏收取李宏泉交纳的装修费用4000元，租赁押金5000元，共计9000元，并在合同上予以注明。
2017年10月12日，郑州华南城有限公司发出通知，内容为“郑州华南城5#交易广场将在2017年10月16日起收取租赁户租金，凡在规定时间内交纳租金的，租金从2017年12月1日起计收，未在规定时间内交纳租金的，租金从入伙之日起计收，逾期的没收租金定金并做清铺退场处理。其中A馆：10月16日-10月17日”。2017年10月17日，郑州华南城有限公司又下发通知要求所有A区商户交纳租金，不交纳租金的封铺处理。
2017年8月22日，李宏泉通过短信与金俐敏协商将商铺转让给他人，金俐敏不同意，双方发生纠纷，金俐敏遂称把店铺的东西已经全部清理出去。2017年10月23日、10月26日，因商铺换锁，双方发生纠纷，李宏泉遂拨打“110”报警。双方于2017年10月23日的通话录音及庭审调查中金俐敏认可李宏泉所有的一张桌子、两张货架，37箱白酒均在店铺当中。
上述事实，有当事人的陈述，《商铺租赁合同》，短信聊天记录，通知函，照片等相关证据予以证明。
本院认为，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。金俐敏私自换锁的行为已表明不再履行合同，李宏泉通过诉讼要求解除合同于法有据，本院予以支持。
当事人双方都违反合同，应当各自承担相应的责任。李宏泉向金俐敏协商要将商铺转租给他人，未获金俐敏同意，即应按照合同约定继续履行相应义务，但其未按照郑州华南城有限公司的租赁政策按通知要求交纳租金存在违约行为。金俐敏私自更换门锁，滞留李宏泉商铺物品亦存在违约行为。在双方都存在违约行为的情况下，应各自承担相应的责任。鉴于合同已经解除，金俐敏收取李宏泉的押金5000元应当予以返还，李宏泉要求双倍返还押金的诉讼请求于法无据，不予支持。李宏泉未提供证据证明金俐敏口头承诺返还装修费4000元，且金俐敏不予认可，证据不足，对李宏泉要求返还装修费4000元的诉讼请求不予支持。合同解除后，金俐敏理应返还李宏泉的一张桌子、两张货架及37箱白酒，或赔偿损失7000元。金俐敏在反诉中主张的租金及违约金，未能提供证据证明其按照郑州华南城有限公司租赁政策应当且已经向郑州华南城有限公司交纳，关于水电费、物业费亦未提供证据证明在李宏泉租赁期间实际发生的数额，证据不足，应当承担举证不利责任，对其反诉请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）项、第一百二十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）金俐敏于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）李宏泉押金5000元；
二、被告（反诉原告）金俐敏于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）李宏泉桌子一张、货架两张、白酒37箱或赔偿损失7000元；
三、驳回反诉原告金俐敏的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件本诉受理费325元，由原告（反诉被告）李宏泉承担225元，被告（反诉原告）金俐敏承担100元，反诉受理费1295元，由反诉原告（被告）金俐敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵文奇
审 判 员 乔东亮
人民陪审员 张志民
二〇一八年八月一日
代理书记员 李峰超