湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0822民初969号
原告：桑植新城物业服务有限责任公司，住所地湖南省桑植县澧源镇高家坪科赛商务楼。
法定代表人：朱美英，总经理。
委托诉讼代理人：向润年，湖南金州律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：杨圣永，湖南金州律师事务所律师。
被告：向延东，男，1976年10月23日出生，土家族，住湖南省桑植县。
原告桑植新城物业服务有限责任公司与被告向延东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桑植新城物业服务有限责任公司的委托代理人杨圣永、被告向延东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桑植新城物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告向延东于2013年5月23日订立的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告尚欠租金、物业管理费、垃圾处理费共计669276元并按约定的日千分之一承担迟延支付的违约金直至租金付清之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年5月23日原告与被告订立了一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于桑植县某地一层1***1号、二层2*2号、2*6号共计面积1262.89平方米的房屋出租给被告；租赁期限为五年，即从2013年7月1日至2018年6月30日止；第一年度租金343110元，从第二年度开始，每年的租金分别在上一年度租金总价的基础上上浮10%；违约责任为被告迟延支付租金和物业管理费的，按欠款金额日千分之一支付违约金。合同订立后，原告于2013年5月1日给被告交付了租赁商铺，但被告未支付第二年度及第三年度的租金、物业管理费、及垃圾处理费。后经双方协商，达成补充协议，约定由被告整体转租，其转让收入支付原告的租金，但被告仍未支付原告租金。2016年4月30日，被告将房屋钥匙交还给原告，原告也同意按双方租赁合同约定接收了租赁物，2016年5月19日原告给被告邮寄送达了《解除合同通知书》，依法解除了原告与被告订立的《商铺租赁合同》及《补充协议》。
被告向延东辩称：因被告无力支付原告租金，于2015年9月15日双方达成《补充协议》，原告同意被告整体转租，被告转租给了万家灯火项目筹备组，在2017年元月底完成了90%的装修，原告没有提出任何异议，故原告无权终止协议收回商铺，仅有权依法向被告追偿租金；原告主张的违约金为30%，且将物业管理费计算了违约金，明显高出了法定标准，依法不应支持；原告在履行租赁合同过程中存在严重过错，因被告无力偿付租金，原告强行将被告的仓库上锁，导致被告无法正常经营，并将万家灯火项目的整体装修破坏。综上，被告愿意在合理的限度内支付拖欠租金，故此，敬请法院依法驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的《解除合同通知书》及国内快递，被告认为并没有收到，本院认为原告无送达给被告的证据，故不予认定；对被告提交的《商铺租赁合同》及收据一份，原告对其证据的真实性、合法性及关联性均提出异议，本院认为原、被告双方签订的《补充协议》第四条约定被告转租后三日内向原告申请办理转租手续，而被告转租并没有经原告办理转租手续，故该两份证据与本案无关联，不予认定。
根据认定的证据及双方当事人的陈述，确认以下案件事实：2013年5月23日，原告（作为甲方）依据案外人张家界科赛置业有限公司（即本案涉案商铺的业主）的委托，与被告（作为乙方）订立《商铺租赁合同》，约定：原告将桑植县某地一层1***1号、二层2*2号、2*6号商铺共1262.89平方米出租给被告；租赁期限为五年，即从2013年7月1日至2018年6月30日止；第一年度租金343110元（第一年度优惠10%），从第二年度开始，每年的租金分别在上一年度租金总价基础上上浮10%，即第二年度租金为377421元、第三年度租金为415163元，每年度租金在上一年度到期日30日前一次性付清；每年物业服务费按15155元、垃圾处理费按3000元计算，被告在支付租金时一并支付给原告。同时双方还约定了违约责任，《商铺租赁合同》第七条第3项约定：被告迟延支付租赁物的租金和物业管理费的，除仍应补交欠款外被告按迟延付款天数向原告方每日支付欠款额千分之一的违约金，如被告迟延三个月仍未支付的，则原告有权终止本合同。合同订立后，原告于2013年5月1日将租赁物交付给被告使用。被告支付了第一年度的租金、物业管理费、垃圾处理费，第二年度的物业管理费、垃圾处理费和租金69243元，此后被告再未支付租金及物业管理费、垃圾处理费。2015年9月15日，原、被告双方订立《补充协议》，约定：原告同意被告将租赁物转租，被告获得的转让收入优先支付原告的租赁费用及违约金，被告转租后3日内向原告申请办理转租手续。但被告仍未支付原告租赁费用，也未向原告办理转租手续。
另查明，原告于2016年4月30日收回租赁商铺的钥匙；被告欠付原告第二年度（2014年7月1日至2015年7月1日）租金308178元，欠付第三年度10个月（2015年7月1日至2016年4月30日）租金、物业管理费、垃圾处理费361098元，共计669276元。
本院认为：原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真是意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同，原、被告双方应全面按合同履行各自的义务。原告作为出租人将租赁物交付给被告使用，履行了自己的义务，被告作为承租人亦应履行支付租金的义务。被告自2014年7月1日未支付第二年度大部分租金及第三年度的租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”、第二百四十八条规定，“承租人应按照约定支付租金，承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以要求解除合同”。从双方订立《补充协议》中可以推定，原告已对被告进行催告，但被告已逾期2年未支付租金，超过双方约定的迟延3个月未支付租金原告有权解除合同的合理期限，原告请求解除双方订立的《商铺租赁合同》、并请求被告支付租金669276元于法有据，本院予以支持；原告请求被告按欠付租金日千分之一承担迟延履行违约金，被告在答辩时已明确提出原告要求的违约金比例过高，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。被告欠付原告租金导致的直接损失为贷款利息，故对原告请求支付的违约金以逾期付款额不超过中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算较为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告桑植新城物业服务有限责任公司与被告向延东于2013年5月23日订立的《商铺租赁合同》；
二、限本判决生效后15日内，被告向延东支付原告桑植新城物业服务有限责任公司租金、物业管理费及垃圾处理费669276元，并按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付违约金（本金308178元从2014年7月1日起、本金361098元从2015年7月1日起，计算至付清之日止）；
三、驳回原告桑植新城物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10492元，由被告向延东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 向绪勇
代理审判员 李 静
人民陪审员 李卫兵
二〇一七年四月六日
书 记 员 余双双
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。