陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕04民终821号
上诉人（原审原告）：薛晓峰，男，1979年10月27日生，汉族，住咸阳市秦都区，无业。
委托代理人：陈小奎，陕西万兴律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：咸阳万兴地产发展有限公司，住所地咸阳市西兰路七厂十字庆利苑小区1号楼8层。
法定代表人：张双振，董事长。
委托代理人：张建平，陕西渭民律师事务所律师。
薛晓峰与咸阳万兴地产发展有限公司（以下简称万兴公司）商品房卖合同纠纷一案，咸阳市秦都区人民法院作出（2017）陕0402民初3556号民事判决。薛晓峰与万兴公司均不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审理。上诉人薛晓峰及其委托代理人陈小奎，上诉人万兴公司的委托代理人张建平到庭参加了谈话。本案现已审理终结。
上诉人薛晓峰上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的所有诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审认为逾期办理大证的违约金与上诉人无关及认为相对于迟延办理房屋所有权证书违约金属重复约定是错误的；本案涉案房屋交付时间为实际交付的2014年10月1日，非一审法院认定交付条件成就的2016年3月14日。
被上诉人万兴公司答辩，初始登记是办给开发公司，不影响购房人权益，开发商不应承担初始登记的违约责任；本案房屋交付时间应按照约定的必须达到规划验收合格证或竣工验收备案表之一。
上诉人万兴公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人薛晓峰的起诉或诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人薛晓峰承担。事实与理由：薛晓峰没有诉权，原审认为在2017年9月8日前，本上诉人没有违约。薛晓峰起诉时间为2017年7月6日，因而薛晓峰根本没有诉权。转移登记正在办理中，即使本上诉人违约，仍没有到应当支付违约金的时间，从这一角度，薛晓峰在2017年7月6日没有诉权；薛晓峰未尽关于办理转移登记的委托义务，不应认定本上诉人迟延办理转移登记违约。本上诉人有权行使抗辩权。
被上诉人薛晓峰答辩称，万兴公司客观上存在违约事实，初始登记违约时间为2015年7月1日，转移登记违约时间为2016年4月2日，薛晓峰在被告违约后请求被告承担违责任合法合理，薛晓峰违约金请求权上设定支付条件及期限的约定即就是违约方持续违约下去，守约方权利永远得不到救济，该约定有悖于立法精神。薛晓峰已全部履行了合同义务，应依法驳回万兴公司的上诉请求。
上诉人薛晓峰一审诉讼请求：1、被告支付原告延迟办理商品房所在楼栋权属证明违约金（从2015年7月1日起至被告实际取得该商品房所在楼栋权属证明之日止，按总房款366541元日万分之一计算）；2、被告支付原告延迟办理房屋所有权证书违约金（自2016年2月10日起至原告实际取得该商品房所有权证之日止，按总房款366541元日万分之一计算）；3、被告自判决生效之日起30日内为原告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记并交付房屋所有权证书。
一审法院查明，2013年6月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于咸阳市秦都区××小区××楼××单元××号房屋一套，总价款为366541元，原告一次性付清。合同第十条关于交房条件约定：（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1项所列条件即“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。合同第十二条逾期交房违约责任约定，除不可抗力，出卖人未按第十条约定的期限和条件将商品房交付给买受人，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条（二）初始登记约定：出卖人应于2015年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本条款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理即买受人不退房的合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；（三）转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理，即买受人同意委托咸阳万兴房地产发展有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用100元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第1种方式处理，即买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
合同签订后，原告于2013年4月28日和2013年6月28日分别向被告支付房款166541元、150000元，并于2016年5月27日向被告交纳了大修基金、契税等工本费共计14741元。2014年8月9日，被告向原告交付了住宅质量保证书和住宅使用说明书，显示交房时日为2014年8月9日。2014年8月29日，被告组织施工单位、监理单位、物业单位对原告购买的房屋的工程质量进行了综合验收，结论为合格。交房登记表显示，原告于2014年10月1日领取了其所购买房屋的装修钥匙和正式钥匙。2014年10月15日，原告因为被告没有按合同约定向其交房，经其与被告协商，被告向其赔偿了6780元。2017年6月15日，被告向小区业主书面告示，小区不动产权证正在办理流程中，截至目前，小区室测量已全部完成，测量报告等资料即将完成向不动产登记中心移交，大修基金等已交至市住建局专项资金管理中心。按照相关程序，本年度内不动产权证将办理完成。2017年7月14日，咸阳市不动产登记中心出具房屋查询证明单载明：经查询庆利苑1号楼仍未办理初始登记，2号、3号楼的初始登记在受理当中，该资料交于2017年7月11日。
另查，被告开发的庆利苑小区项目符合规划条件，验收合格，咸阳市住房和城乡建设规划局于2016年3月14日向被告颁发了咸阳市房屋建筑工程竣工规划验收合格证。2017年4月12日，被告就其开发的庆利苑小区1#、2#、3#号楼的规划面积向咸阳市不动产登记中心书面申请实测，陕西天润科技股份有限公司于2017年6月5日对涉案房屋进行了实测。
再查，原告购买的1号楼21608号房屋初始登记时间为2017年8月31日。被告于2017年11月2日电话通知原告在2017年11月10日递交办理小证所需资料，原告未递交，被告当庭陈述对上述事实认可。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告向被告支付了房屋总价款，履行了自己的义务，被告应当依据合同依法向原告履行自己的义务。关于原告主张被告支付迟延办理所在楼栋权属证明违约金，本院认为，楼栋权属证明属于房屋初始登记，产权人系被告，因原、被告双方合同约定由原告委托被告办理房屋产权证书，非原告自行申请办理房屋产权证书，故双方关于迟延办理所在楼栋权属证明违约金的约定与原告无关，且相对于迟延办理房屋所有权证书违约金属于重复约定，综上，本院对原告主张迟延办理所在楼栋权属证明违约金不予支持。
关于如何认定迟延办理房屋所有权证书违约金的问题，根据双方合同约定，即“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第1种方式处理，即买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”和“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房。该商品房交付时应当符合下列第1项所列条件即该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书”，首先要认定交房时间。原、被告双方在合同中虽然约定被告应当在2013年12月31日前向原告交付商品房，但同时还约定商品房交付时应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，被告还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外”、《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收……建设工程经验收合格后，方可交付使用”之规定，认定本案中被告向原告交房的时间应以被告取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表的时间为准，即被告取得咸阳市住房和城乡建设规划局咸阳市房屋建筑工程竣工规划验收合格证的时间即2016年3月14日为被告向原告交房的时间。（因本案是处理原、被告双方迟延办证违约金的纠纷，双方是以交房时间作为条件来推算违约金的起算时间，故本院仅审查认定交房时间，对于被告迟延向原告交房及迟延交房的原因本案不予涉及。）结合合同约定，原告如果在商品房交付之日起540日内没有取得房屋所有权证书，被告应当在该期限届满之次日起至原告实际取得房屋所有权证书之日止向原告支付已付款日万分之一的违约金，并在实际取得房屋所有权证书之日起30日内由原告支付。综上，被告向原告支付违约金的起算时间为2017年9月8日。由于被告在2017年11月2日向原告电话通知要求在2017年11月10日递交办理房屋所有权证书所需资料，原告未递交，至此，在被告取得原告所购买的1号楼21808号房屋所在楼栋权属证明具备办理房屋所有权证书的条件后，由于原告的原因致使被告不能代为原告办理房屋所有权证书，被告向原告支付违约金的时间应截止至2017年11月10日，根据合同约定被告向原告支付办理房屋所有权证书的违约金经计算为2346元（366541元×64天×万分之一）。另，关于原告请求被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记并交付房屋所有权证书，由于原告不向被告递交其个人应当递交的资料，被告无法向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，房屋所有权证书也无法办理，故对于原告该请求本院不予支持。遂判决：一、被告咸阳万兴地产发展有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告薛晓峰迟延办理房屋所有权证书违约金2346元。二、驳回由原告薛晓峰的其他诉讼请求。案件受理费917元，由原告薛晓峰承担869元，被告咸阳万兴地产发展有限公司承担48元。
本院经审理查明的事实与一审人民法院查明的事实一致。
本院认为，薛晓峰与万兴公司所签《商品房买卖合同》合同中，虽然约定了办理所在楼栋权属证明的违约金，但万兴公司提出的是否办理所在楼栋权属证明对本案买受人没有利益的影响的理由成立，且办理所在楼栋权属证明的违约金与办理房屋产权转移登记违约金属于重复违约金，对薛晓峰要求给付所在楼栋权属证明的违约金的这一上诉请求不予支持；合同约定该商品房交付时应当符合下列第1项所列条件即“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”，本案万兴公司取得咸阳市住房和城乡建设规划局咸阳市房屋建筑工程竣工规划验收合格证的时间为2016年3月14日，2016年3月14日才符合商品房交付条件。实际交房时间与符合法定条件的交房时间不一致的，因未经竣工验收法律禁止交付使用，故本案竣工规划验收合格证取得的时间应为符合交房条件推算迟延办证违约金的起算时间，上诉人薛晓峰认为以实际交付时间推算迟延办证违约金的理由不能成立；一审庭审至二审审理期间，由于上诉人薛晓峰未向万兴公司提交办理房屋权属转移登记的相关资料，致使万兴公司无法向房地产登记部门申请办理权属转移登记，故逾期办理权属转移登记的违约责任应截止于万兴公司通知之日。万兴公司所称应以取得建筑工程竣工验收备案表时间为交付时间，其并未提供建筑工程竣工验收备案表，且房屋建筑工程竣工规划验收合格证能证明房屋已具备商品房的交房条件，原审认定此时间为交房时间并无不当。
万兴公司上诉称薛晓峰无诉权的理由，由于在诉讼中万兴公司存在逾期办理产权转移登记的事实，薛晓峰具有诉权，该理由不能成立；合同约定了薛晓峰委托万兴公司办理转移登记的条款，万兴公司亦愿意在判决后履行自己委托办证的义务，万兴公司应在薛晓峰提交办理转移登记的相应资料后将全部资料递交于办证机构并完成转移登记。故万兴公司的上诉理由不能成立。
综上所述，双方上诉理由均不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，证据确凿充分，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费用967元，由薛晓峰承担917元，咸阳万兴地产发展有限公司承担50元。
本判决为终审判决。
审判长 彭永刚
审判员 张军海
审判员 陈美丽
二〇一八年六月六日
书记员 房 敏