广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23148号
原告：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市坦洲镇工业大道72号，统一社会信用代码914420008981018516。
主要负责人：梁桂棠，支行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：赖清燕，女，1990年7月15日出生，汉族，住四川省泸县，
被告：中山市汇霖商贸有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑40卡，统一社会信用代码9144200056826704XJ。
法定代表人：谭浩成，总经理。
委托诉讼代理人：李美君，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：卢敏珊，该公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中国银行坦洲支行）与被告赖清燕、中山市汇霖商贸有限公司（以下简称汇霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行坦洲支行委托诉讼代理人曾涛，被告汇霖公司李美君、卢敏珊到庭参加诉讼。被告赖清燕经本院合法传唤无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行坦洲支行向本院提出诉讼请求：1.解除与被告赖清燕签订的个人商业用房贷款合同（JG7JCB20150407)；2.被告赖清燕立即归还贷款本金286750.09元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年11月23日止分别为3996.15元、142.33元；从2017年11月24日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告赖清燕偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费18337元；4.原告对处置被告赖清燕提供的抵押房产（中山市××明珠花园146卡）变现所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告汇霖公司对被告赖清燕的抵押房产折价、拍卖、变卖不足以清偿的债务部分承担六期的连带清偿责任。事实和理由：因被告赖清燕拖欠贷款未依约归还。
被告汇霖公司辩称，确认原告所主张的第4、5项诉讼请求。
被告赖清燕未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：中国银行坦洲支行。
借款人：赖清燕。
抵押人：赖清燕。
保证人：汇霖公司。
签约情况：2015年5月5日，中国银行坦洲支行与赖清燕、汇霖公司签订编号为JG7JCB20150407号的个人商业用房贷款合同。
贷款金额：370000元。
贷款期限：120个月。从2015年5月8日起至2025年5月8日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率。按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%计算利息。遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
罚息计收标准：罚息利率为贷款利率水平上加收50%执行。
贷款提前到期：如借款人及抵押人未按期归还贷款本息，贷款人则有权宣布借款人或抵押人在其合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。
欠款情况：截至2018年4月13日，赖清燕尚欠中国银行坦洲支行本金286750.09元、利息10366.84元、罚息915.52元。
实现债权的费用：中国银行坦洲支行委托广东东方昆仑律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费18337元。
抵押担保情况：2015年5月20日，中国银行坦洲支行与赖清燕就位于中山市××明珠花园146卡的房地产办理了抵押登记备案手续。
保证担保情况：2014年11月16日，中国银行坦洲支行与汇霖公司签订个人房屋贷款合作协议，约定汇霖公司同意对“锦绣明珠花园”项目住房、车位及商铺的购房人在中国银行坦洲支行取得的贷款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任担保，其中，除公积金贷款及组合贷款外的商业贷款自购房借款人所购房屋抵押登记手续办妥并且中国银行坦洲支行收到他项权证之日起，汇霖公司在该笔借款合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的该笔借款合同项下债务，以及该日之前发生汇霖公司或/及购房借款人违约而引起的该笔借款合同项下债务，汇霖公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。当借款人未按借款合同的约定累计三期或连续三期不按时足额偿还贷款本息时，中国银行坦洲支行应向汇霖公司发送逾期供款通知书，且中国银行坦洲支行应先对购房借款人的贷款提起诉讼并处置抵押物，在处置抵押物后中国银行坦洲支行仍不足受偿的部分再由汇霖公司承担连带清偿责任。无论中国银行坦洲支行是否及时对上述购房借款人提起诉讼或申请强制执行，汇霖公司承担保证责任的范围只限于六期的借款本息和相关费用，超出部分汇霖公司不再承担任何责任。汇霖公司的担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及中国银行坦洲支行实现债权的合理费用，如诉讼费、律师费等。若贷款同时存在物的担保或保证的，不影响中国银行坦洲支行要求汇霖公司承担保证责任，中国银行坦洲支行有权决定各担保权利的行使顺序，汇霖公司不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩中国银行坦洲支行。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。赖清燕借款后长期未按合同约定还款，构成违约，中国银行坦洲支行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于赖清燕拖欠的借款数额，有中国银行坦洲支行提交的明细清单为证，且赖燕清未提交证据予以推翻，故本院予以确认。由于中国银行坦洲支行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息应计算至合同解除之日止，中国银行坦洲支行主张贷款正常利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
关于律师费。有中国银行坦洲支行提交的民事委托代理合同、律师费发票为证，双方在个人商业用房贷款合同及个人商业用房贷款合同通用条款中约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，中国银行坦洲支行主张律师费18337元在合理范围内，本院予以支持。
涉案的房地产已抵押给中国银行坦洲支行并办理了抵押登记手续，在赖清燕不履行债务时，中国银行坦洲支行有权在抵押权范围内以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
赖清燕的上述债务属于汇霖公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，汇霖公司应承担连带清偿责任。合同约定对连续欠供达三期以上的购房者，无论中国银行坦洲支行是否及时对上述购房借款人提起诉讼或申请强制执行，汇霖公司承担保证责任的范围只限于六期借款的本息和相关费用，超出部分汇霖公司不再承担任何责任。汇霖公司承担保证责任后，有权向赖清燕追偿。
赖清燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行与被告赖清燕于2015年5月5日签订的个人商业用房贷款合同（JG7JCB20150407）。
二、被告赖清燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行清偿贷款本金286750.09元及利息[暂计至2018年4月13日的利息10366.84元、罚息915.52元；并从2018年4月14日起，以尚欠本金为基数计算利息、罚息至本判决发生法律效力之日止，按合同约定，利息以实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%计算，遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整；罚息按贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，仅计算逾期贷款利息（即罚息），以尚欠本金为基数按罚息率计算]、律师费18337元。
三、原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行在前述债权范围内，对被告赖清燕所有的位于中山市坦洲镇康明路1号锦绣明珠花园146卡的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市汇霖商贸有限公司对原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行前述债权未获清偿部分，在六期借款本息和相关费用范围内与被告赖清燕向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行承担连带清偿责任；被告中山市汇霖商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告赖清燕追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5938元（原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行已预交），由被告赖清燕、中山市汇霖商贸有限公司负担（被告赖清燕、中山市汇霖商贸有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 王丽丽
审 判 员 谭 敏
人民陪审员 陈香玲
二〇一八年七月十六日
书 记 员 滕云龙