山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第125号
原告中国长城资产管理公司呼和浩特办事处，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
代表人郭智君，总经理。
委托代理人柴江，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
委托代理人韩亭，男，1984年5月28日出生，汉族，系该办事处职员，住内蒙古自治区包头市。
被告鄂尔多斯市富田农资有限责任公司，住所地内蒙古自治区达拉特旗树林召镇汇江大厦706室。
法定代表人高禄，执行董事。
被告高禄，男，1964年6月18日出生，汉族，系鄂尔多斯市富田农资有限责任公司执行董事，住内蒙古自治区达拉特旗树林召镇包西公路东第1201号。
被告张莉（系高禄之妻），女，1965年3月12日出生，汉族，住内蒙古自治区达拉特旗树林召镇包西公路东第****号。
原告中国长城资产管理公司呼和浩特办事处（以下简称长城公司）与被告鄂尔多斯市富田农资有限责任公司（以下简称富田公司）、高禄、张莉借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭审理了本案。原告长城公司的委托代理人柴江、韩亭到庭参加了诉讼。被告富田公司的法定代表人高禄、被告张莉、被告高禄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长城公司诉称，2012年12月11日，富田公司因经营需要与山东省国际信托有限公司（以下简称山东信托公司）签署了一份《信托贷款合同》，合同约定：由山东信托公司借款给富田公司1亿元整（大写：壹亿元整）；借款期限从2012年12月13日至2013年10月17日，借款年利率为10.2%，还款方式为按季付息、分期归还借款本金。为担保上述《信托贷款合同》的履行，富田公司与山东信托公司签订了《抵押合同》并对合同进行了公证，合同明确约定以富田公司所有的房产及土地，房屋权证编号为：房权证蒙字第1350211006**号，建筑面积共计33774.50平方米，对应的土地使用权证书编号：达国用（2011）第000150号，座落于树镇210线西平原大街北金鹏路西经二路东纬三街南，土地使用权面积共计5620平方米作为抵押，同时办理了他项权利证书，自愿以此抵押物为富田公司向山东信托公司的借款承担连带偿还责任。根据《信托贷款合同》第十二条第二款第5项规定，富田公司违反合同约定的应按贷款本金的5%向债权人支付违约金，现富田公司违约，应按合同约定向山东信托公司支付违约金。高禄、张莉与山东信托公司签订了《保证合同》，保证合同约定了保证人自愿为富田公司的借款承担连带清偿责任。保证合同第十一条还明确约定如保证人违反本合同第九条第（二）项约定，保证人还应向债权人支付主合同项下本金的10%的违约金，现保证人违约，应按合同约定向山东信托公司支付违约金。山东信托公司于2013年12月将其贷款债权转让给长城公司，并根据合同约定通知了借款人、保证人、抵押人等相关义务人，后于2014年1月21日将债权转让事项登载于《中华工商时报》予以公告，债权转让事项符合法律规定的转让程序，应予保护。现长城公司为本笔贷款的合法债权人，山东信托公司享有的全部合同权利依债权转让协议由长城公司受让。长城公司受让《信托贷款合同》权利后，多次与富田公司、张莉、高禄协商还款事宜，要求其按合同约定履行还款义务，三者均拒不履行。基于上述事实，长城公司认为，山东信托公司、富田公司于2012年12月11日签订的《信托贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》和山东信托公司与长城公司于2013年12月签订的《债权转让协议》均符合相关法律规定，是合法、有效的，长城公司依法享有山东信托公司在此项债权上享有的所有权利，富田公司、高禄、张莉拒不履行还款义务的行为已构成违约。按合同约定保证人应承担连带清偿责任，长城公司有权依据相关约定向抵押人主张优先受偿权。为此，依据有关法律规定，长城公司依法提起诉讼，请求依法判令：（一）富田公司偿还拖欠长城公司的借款本金人民币1亿元、利息23743333.05元、罚息13353355.51元（截止至2015年3月31日）及违约金500万元，共计142096688.56元，利息及罚息计算至判决执行之日止；（二）长城公司对富田公司所有的位于内蒙古自治区树镇开发区内金鹏路西平原街北博泰综合楼的房产及土地，房屋权证编号为房权证蒙字第1350211006**号，建筑面积共计33774.5平方米，对应的土地使用权证书编号为达国用（2011）第000150号，坐落于树镇210线西平原大街北金鹏路西经二路东纬三街南，土地使用权面积共计5620平方米的抵押物享有优先受偿权；（三）高禄、张莉对富田公司所有欠款承担连带清偿责任；（四）高禄、张莉向长城公司支付1000万元的违约金；（五）富田公司、高禄、张莉承担本案的诉讼费用。
被告富田公司、高禄、张莉未予答辩。
经审理本院认定，2012年12月11日，富田公司股东会作出决议：同意富田公司向山东信托公司申请流动资金贷款业务，执行利率基准上浮70%，本次流动资金贷款的主债权币种为人民币，期限为12个月，金额总计1亿元整。担保方式：由富田公司提供房产及土地抵押担保，土地证号为达国用（2011）第000150号、房产证号为房权证字第1350211006**号；抵押金额1亿元整，期限一年；同时由高禄提供连带责任保证担保。高禄、杨耀荣、秦宇田在“同意上述决议的股东（签字）”处分别签名。
同日，山东信托公司（甲方）与富田公司（乙方）签订一份编号为BSXT（2012）022XTDK的《信托贷款合同》，合同约定：贷款币种为人民币，金额为1亿元整；贷款期限为12个月，具体放款日和到期日以本合同项下的借款凭证确定的日期为准；借款用途为购买化肥，未经甲方书面同意，乙方不得改变贷款用途。贷款利率为固定利率，贷款年利率为10.2%，贷款期限内贷款利率不变，合同签订日至签署借款凭证之日，如遇中国人民银行调整贷款基准利率应调整本合同贷款利率的，以借款凭证记载的贷款利率为准，但本合同贷款利率的种类、调整幅度及方式、计算方法不变；日利率=月利率／30，月利率=年利率／12，贷款利息按实际天数计算，贷款利息=本合同贷款利率×贷款余额×贷款天数，占用天数从放款日计算至到期日；合同项下的利息从甲方将贷款发放至乙方指定账户之日起计息，贷款按季结息，付款日为每季末月的20日，最后一次付息日为贷款到期日。还款计划为分期归还借款本金，乙方须于2013年8月22日向甲方归还3000万元信托贷款本金及对应的信托贷款利息，于2013年9月24日向甲方归还4000万元信托贷款本金及对应的信托贷款利息，于借据最终到期日向甲方归还剩余信托贷款本金及利息。本合同生效后，甲方将本合同项下债权全部或部分转让给第三人，无须征得乙方同意。合同中第十二条违约责任中约定：“（一）发生下列任何一项情形时，均构成乙方违约：1、乙方违反本合同的任何一项约定，或发生影响乙方还款能力的事件；2、担保人违反担保合同的任何一项约定，或发生影响担保人担保能力的事件。（二）当乙方违约时，甲方可以采取以下一种或几种措施：1、要求乙方、担保人限期纠正违约行为或者其他不利于贷款安全的情形，落实其他债务保障措施或者提供其他有效的担保；2、对乙方未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按以下约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止：（1）如乙方未按约定期限还款且未就展期事宜与甲方达成协议，甲方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至乙方完全清偿本息为止；……贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；……（2）如乙方未按期足额付息，甲方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。……计收罚息和复利，遇本合同贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。3、停止发放贷款，提前收回已发放贷款，宣布乙方与甲方签订的其他借款合同项下贷款到期；4、要求乙方承担损害赔偿及其他法律责任；5、要求乙方向甲方支付贷款金额的5%的违约金；6、采取相应的资产保全措施及其他法律措施；7、对乙方的违约行为，可以公开披露；8、按照担保合同的约定依法行使担保权利。（三）因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，甲方为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由乙方承担”。
同日，富田公司与山东信托公司签订一份编号为BSDY（2012）022的《抵押合同》，合同约定：为确保富田公司和山东信托公司签订的编号为BSXT（2012）022XTDK的《信托贷款合同》项下的债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押人所担保的主债权为主合同项下的债权，主合同项下约定的业务种类为流动资金信托贷款，币种为人民币，本金金额为1亿元整，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。《抵押财产清单》中列明抵押财产包括：1、权证编号为房权证蒙字第1350211006**号，坐落于内蒙古自治区树镇开发区内金鹏路西平原街北博泰综合楼，建筑面积为33774.50平方米，土地证号为达国用（2011）第0001**号，评估值为38267.8825万元的房屋。2、土地使用权证编号为达国用（2011）第000150号，处所为树镇210线西平原大街北金鹏路西经二路东纬三街南，地号为2011-060，类型为出让，面积为5620平方米，终止日期为2046年11月21日，评估值为1264.5万元的土地使用权。《抵押财产清单》对抵押财产价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押权的效力及于抵押财产及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。抵押人同意：主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。保证期间为债务履行期限届满之日起两年，主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条违约责任约定：“……（二）本合同生效后，合同双方应全面履行本合同约定的义务。抵押人不履行或不完全履行本合同约定义务的，应向抵押权人支付主合同项下本金的10%的违约金，并赔偿由此给抵押权人造成的全部损失。”同日，富田公司与山东信托公司就房产和土地使用权办理了房屋他项权利证书和土地他项权利证书。
同日，高禄与山东信托公司签订一份编号为BSBZ（2012）022的《保证合同》，合同约定：为确保富田公司和山东信托公司签订的编号为BSXT（2012）022XTDK的《信托贷款合同》项下的债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。保证人所担保的主债权为主合同项下的债权，主合同项下约定的业务种类为流动资金信托贷款，币种为人民币，本金金额为1亿元整，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。保证人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用。本合同项下的保证为连带责任保证。如同一合同的保证人为数人，保证人仍然按照与债权人约定的保证范围向债权人承担全部保证责任。保证人同意：主合同同时由债务人和第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第九条违约责任约定：“……（二）本合同生效后，合同双方应全面履行本合同约定的义务。保证人不履行或不完全履行本合同约定义务的，应向债权人支付主合同项下本金的10%的违约金，并赔偿由此给债权人造成的全部损失。”合同最后一页中记载：“财产共有人声明：本人张莉为本保证合同保证人的财产共有人，本人已认真阅读并确认了该保证合同的所有条款，对该保证合同的全部内容已知悉，同意以共有财产为债务人的债务提供连带责任保证担保，自愿履行该保证合同。”张莉在财产共有人处签字并摁手印。
2012年12月13日，山东信托公司向富田公司开具不可撤销的提款通知单，载明付款日期为2012年10月13日，借款期限为2012年12月13日至2013年10月17日。同日，山东信托公司通过包商银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称包商银行）网银行内转账的方式向富田公司支付人民币一亿元整。
2013年12月30日，山东信托公司与长城公司签订一份编号为中长资（呼）合字（2013）159号的《债权转让协议》，协议附件一资产明细表第5项中载明：“借款人名称：富田公司；担保人名称：抵押人富田公司、保证人高禄；本金余额人民币一亿元整，利息人民币12888979.89元，本息合计112888979.89元；信托贷款合同编号BSXT（2012）022XTDK、抵押合同编号BSDY（2012）022、保证合同编号BSBZ（2012）022”。
2014年1月21日，长城公司与山东信托公司将债权转让事项刊登报纸进行公告，履行通知义务。
本院另查明，截止至2015年3月31日，富田公司尚欠长城公司借款本金人民币1亿元整，利息23743333.05元，罚息13353355.51元。
上述事实有股东会决议、《信托贷款合同》、《保证合同》、结婚证复印件、《抵押合同》、房屋所有权证复印件、房屋他项权利证明书、国有土地使用权证复印件、土地他项权利证明书、借据复印件、委托支付通知书、结算业务申请书、来帐凭证、进账单、《债权转让协议》、债权受让公告、债务计算清单、当事人陈述及庭审笔录在案为证。
本院认为，山东信托公司与富田公司签订的《信托贷款合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，系有效合同。贷款合同签订后，山东信托公司按照约定向富田公司支付了借款，履行了合同义务。
山东信托公司与长城公司签订《债权转让协议》是双方当事人之间的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。”山东信托公司与长城公司签订《债权转让协议》后在报纸上进行公告，按照合同约定履行了对债务人、担保人、保证人债权转让的告知义务，转让行为已经发生法律效力，山东信托公司享有的全部合同权利依照债权转让协议由长城公司受让，长城公司可以作为原告向富田公司、高禄、张莉主张权利。
本案所涉贷款到期后，富田公司未能按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故长城公司要求富田公司承担还本付息的违约责任，符合合同约定，本院予以支持。合同中约定违约金的目的是填补损失，合同中约定的罚息、复利已足以弥补因富田公司违约给对方造成的损失，故对于长城公司要求富田公司承担人民币500万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
山东信托公司与富田公司签订的《抵押合同》系双方之间的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，系有效合同。合同签订之后，富田公司与山东信托公司办理了抵押登记，山东信托公司依法享有对该抵押物的抵押权。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”长城公司合法受让山东信托公司债权后，随之取得了相关的抵押权，故在债务人到期不能偿还债务的情形下，长城公司有权对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。由于在合同履行过程中，富田公司拒绝履行偿还本金与利息的义务，已构成违约，故对于长城公司要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
山东信托公司与高禄签订的之间的《保证合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，系有效合同。长城公司依法受让本案主债权后，亦取得了要求保证人承担连带清偿责任的相关权利。在合同履行过程中，由于富田公司未能履行合同约定的义务，已构成违约，故对于长城公司要求高禄对富田公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。张莉在该《保证合同》中声明，同意以与高禄的夫妻共有财产为富田公司的债务提供连带责任保证担保，长城公司有权要求张莉以夫妻共有财产为限对富田公司的债务承担连带清偿责任。《保证合同》为从合同，其以《信托贷款合同》的存在为前提，故从合同中约定的保证人承担的责任不应超过主债务人，因此，对于长城公司要求高禄、张莉承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市富田农资有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国长城资产管理公司呼和浩特办事处贷款本金1亿元，利息23743333.05元，罚息13353355.51元（利息计算至2015年3月31日，嗣后至本判决指定的债务履行期限届满之日止的利息按照合同约定继续计付）；
二、原告中国长城资产管理公司呼和浩特办事处对被告鄂尔多斯市富田农资有限责任公司抵押的房产所有权及土地使用权（房产权证编号为：房权证蒙字第1350211006**号、土地使用权证编号：达国用（2011）第000150号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
三、被告高禄对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告张莉对本判决第一项所确定的债务以与高禄的夫妻共有财产为限承担连带清偿责任；
五、被告高禄、张莉承担担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市富田农资有限责任公司追偿；
六、驳回原告中国长城资产管理公司呼和浩特办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费802284元，由被告鄂尔多斯市富田农资有限责任公司、被告高禄共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 魏希贵
代理审判员 王鹏飞
人民陪审员 李荣君
二〇一五年八月十七日
书 记 员 杜晓阳