四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川06民终264号
上诉人（原审原告）：刘海英。
委托诉讼代理人：宋渝伟，四川仁竞律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：黎刚。
委托诉讼代理人：宋渝伟，四川仁竞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川中融置业有限公司。
法定代表人：俞立，公司董事长。
委托诉讼代理人：郑勇，四川言品言律师事务所律师。
上诉人刘海英、黎刚因与被上诉人四川中融置业有限公司（以下简称中融公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院（2016）川0603民初2035号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人刘海英与黎刚的共同委托诉讼代理人宋渝伟、被上诉人中融公司的委托诉讼代理人郑勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘海英、黎刚上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判被上诉人向上诉人支付违约金43142.48元（755560元×571天×0.01%，计算至2015年12月23日）；2.本案一审、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实存在重大错误，上诉人未按时领到房产证系被上诉人过错造成。案涉房屋交付后，上诉人将维修基金和契税费用交付给了被上诉人，因被上诉人自身工作拖延，致使房屋的权属转移登记逾期至2014年6月9日才完成，而被上诉人于2015年12月21日才向上诉人交付房产证原件两本。根据合同约定，被上诉人交付产权证书时间已经严重逾期，理应承担相应的违约责任。一审法院以权属转移登记的时间衡量被上诉人违约责任的大小，认定事实存在重大错误。
中融公司答辩称：上诉人的上诉理由不能成立，房屋产权证在法律上的取得就是在登记机关以上诉人的名字登记，且已经将证书交于上诉人。
刘海英、黎刚向一审法院起诉请求：1.中融公司立即为其办理车位产权登记；2.中融公司承担违约责任，支付违约金60798.38元（其中，住房755560元×571天×0.01%=43141.48元，计算至2015年12月23日；车库257000元×687天×0.01%=17656元，暂算至起诉之日）；3.中融公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年5月3日，刘海英、黎刚（买方）与中融公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》[合同编号（2012）0500133]，载明：出卖人将其开发的德阳市区预测建筑面积为134.88平方米的房屋出售给买受人，总价款755560元；出卖人应当在2012年5月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2014年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付；合同还约定了其他事项。
同日，双方签订了车库的《商品房买卖合同》[合同编号（2012）202024]，载明：出卖人将其开发的德阳市区地下车位出售给买受人，总价款257000元；出卖人应当在2014年10月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付；买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、物业服务费用、办理产权证及土地证等相关费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；合同还约定了其他事项。
合同签订后，刘海英、黎刚向中融公司支付了755560元购房款及257000元购车位款。2014年6月9日，中融公司为本案房屋办理了房屋所有权转移登记。中融公司提供了领证登记表，载明黎刚、刘海英的产权证于2015年12月21日领到贰本，土地证自办，且刘海英在领证登记表上签字。2015年12月23日，刘海英、黎刚办理了本案所涉房屋土地使用权转移登记。
以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、国有土地使用权证书、收据等证据予以证实。
一审法院认为，双方所签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该两份合同合法有效，双方当事人应严格履行。合同签订后，刘海英、黎刚依约支付了全部购房款及购车位款，中融公司于2014年6月9日，为本案房屋办理了房屋所有权转移登记，相对于合同约定逾期10天，应承担违约金756元（755560元×10天×0.01%）。关于刘海英、黎刚主张中融公司未按时办理国有土地使用证书的违约损失，双方合同中并未约定办理土地使用权证书的时间，并且刘海英、黎刚在中融公司提供的领证登记表上签字认可其自办土地使用权证，后刘海英、黎刚自行办理土地使用权证，故对刘海英、黎刚的该项主张不予支持。
关于刘海英、黎刚主张中融公司为其办理车位产权登记。中融公司辩称根据合同约定刘海英、黎刚应向中融公司交纳办理产权证及土地证的相关费用，但刘海英、黎刚未向中融公司交纳相关费用，故中融公司因刘海英、黎刚未交办理权属证明的费用而未办理车位产权登记。一审法院认为，刘海英、黎刚未履行其应履行的先行行为（交纳办理车位产权登记的费用）而导致中融公司后行为（办证）未能履行，中融公司的行为不应视为违约，刘海英、黎刚可在履行先行行为后请求中融公司为其办理车位产权登记，故对主张的违约损失，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、四川中融置业有限公司于本判决生效之日起十日内向刘海英、黎刚支付违约金756元；二、驳回刘海英、黎刚的其他诉讼请求。本案减半征收案件受理费660元，由刘海英、黎刚承担330元，四川中融置业有限公司承担330元。
二审中，双方均未提交新证据。
二审查明，2012年5月3日，刘海英、黎刚（买受人）与中融公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》[合同编号（2012）0500133]，该合同第二十条产权登记第（二）项转移登记约定：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理，即买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用无。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理，即买受人有权退房，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
二审查明的其他案件事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点是中融公司办理房屋权属转移登记逾期时间的计算问题。上诉人刘海英、黎刚主张逾期时间应计算至中融公司实际交付房屋产权证之日，即2015年12月21日。中融公司主张应以房屋产权登记时间作为逾期截止日，即2014年6月9日。
根据双方签订的《商品房买卖合同》[合同编号（2012）0500133]第二十条产权登记约定，中融公司的主要义务是为刘海英、黎刚办理案涉房屋的权属转移登记，即将登记在中融公司名下的房屋所有权转移登记在刘海英、黎刚名下。在刘海英、黎刚交付了房屋相应价款及税费后，中融公司为其办理了案涉房屋的所有权转移登记，房屋产权登记部门也于2014年6月9日将案涉房屋的所有权登记在刘海英、黎刚名下。此时，刘海英、黎刚已经取得案涉房屋的所有权登记，该登记具有排他的物权效力，其合同目的已经实现。至于中融公司应将房屋所有权证书何时通过何种方式交付给刘海英、黎刚，双方合同并未约定，且刘海英、黎刚亦未举证证明因房屋产权证书延迟交付给其二人造成了损失，因此，中融公司在2014年6月9日已经完成了合同约定的办理房屋所有权转移登记义务，该时间应为计算逾期天数的截止时间。刘海英、黎刚主张应以其收到房屋所有权证书时间为逾期截止时间的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，刘海英、黎刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1320元，由刘海英、黎刚负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 家
审判员 陈书娟
审判员 陈洪斌
二〇一七年三月二十四日
书记员 杨晓彤