湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第02078号
原告张某某，男。
委托代理人聂某某，常德市鼎城区法律服务所法律工作者，系一般授权代理。
被告常德市凌云城建综合开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城北办事处柏子园社区洞庭大道390号。
法定代表人罗某某，该公司董事长。
原告张某某与被告常德市凌云城建综合开发有限公司（以下简称凌云公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月16日受理后，依法由审判员孙银军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人聂某某到庭参加诉讼。被告凌云公司法定代表人罗某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加讼诉。本案现已审理终结。
原告张某某诉称：2005年6月10日，原告与被告签订《商品门面买卖合同》，合同约定：“甲乙双方经协商，同意交易的商品门面位于常德市城区丹阳路与柳叶路交汇处的‘军安小区’内6号楼一层31-42轴，共5间。另31-33轴的卫生间其1／2产权属31-42门面买主。商品门面面积按实际使用面积计算，以房产部门丈量的实际面积为依据。五间门面实际面积为178平方米（其中40-42轴、38-40轴、36-38轴、34-36轴、31-34轴）。”另合同第四条约定“付款方式为分期付款。第一期，合同签订后，原告向被告交付预付款叁拾万元整；第二期，在8月15日内即签订合同之日起，原告向被告交付合同总价款的90%，即肆拾伍万元；第三期，在办理完所购门面产权登记手续后，5日之内，原告向被告交付合同房价款的100%，即伍拾万元整。”合同第六条约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商同意作如下处理：①超过规定期限3个月（90天）内办不好房产证，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金；②超过规定的期限3个月（90天）以上办不好房产证，买受人可以退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起20日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的4%赔偿买受人的损失。如因出卖人原因，造成该商品门面不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”合同签订后，原告于约定的期限内分期向被告支付了了人民币490000元。但时至今日被告都未依合同约定义务向原告办好房屋产权登记手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告履行《商品门面买卖合同》的义务，为原告办理商品房国有土地使用权证和房屋产权证；2、被告承担违约责任；3、被告负担本案诉讼费用。
原告张某某为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告张某某身份证复印件、被告凌云公司的企业注册登记资料，拟证明原、被告主体资格；
2、2005年6月10日原、被告签订《商口门面买卖合同》1份及三张往来结算统一凭据，拟证明原告于2005年6月10日以500000元的价款购买被告凌云公司门面并分三次交纳了购房款490000元的事实；
3、原告与周双敏、欧阳仁佰签订的《门面租赁合同》各1份及代理人对证人的调查笔录2份，拟证明原告对购买的101、102-1、102-2门面享有实际所有权、使用收益的事实；
4、常德市地方税务直属局复印的凌云公司统计汇兑资料14页，拟证明原告张某某购买被告凌云公司门面的客观事实，3#、6#、12#门面登记情况与原告提供的《商口门面买卖合同》的内容一致的事实；同时拟证明没有办理房产登记的原因是被告凌云公司拖欠税款有196户没有开具不动产发票的事实，没有办理购买门面产权登记不是原告的过错；
5、房屋分层分户平面图，拟证明原告购买门面的具体位置。
被告凌云公司未到庭参加诉讼，未答辩，也未举证、质证。
在庭审质证中，由于被告未到庭，视为其放弃对原告所提交的证据1、2、3、4、5的质证权利。本院认为，原告所提交的证据1、2、3、4、5能够证明案件事实，本院予以采信。
根据采信的证据，结合庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2005年6月10日，原告张某某（乙方）与被告凌云公司（甲方）签订《商品门面买卖合同》。合同第一条约定：“甲乙双方经协商，同意交易的商品门面位于常德市城区丹阳路与柳叶路交汇处的‘军安小区’内6号楼一层31-42轴，共5间。另31-33轴的卫生间其1／2产权属31-42门面买主”。合同第二条约定：“商品门面交易的面积按建筑实际面积计算，以房产部门丈量的实际面积为依据。五间门面实际面积为178平方米（其中40-42轴、38-40轴、36-38轴、34-36轴、31-34轴）”。合同第三条约定“五间门面总金额为伍拾万元整”。合同第四条约定：“乙方按分期付款方式向甲方付款。第一期，合同签订后，乙方向甲方交付预付款叁拾万元整；第二期，在8月15日内即签订合同之日起，乙方向甲方交付合同总价款的90%，即肆拾伍万元；第三期，在办理完所购门面产权登记手续后，5日之内，乙方向甲方交付合同房价款的100%，即伍拾万元整。”合同第六条约定：“甲方应当在商品门面交接后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并帮助买受人办好产权登记手续（产权证由实际购买人分户办理）。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商同意作如下处理：①超过规定期限3个月（90天）内办不好房产证，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金；②超过规定的期限3个月（90天）以上办不好房产证，买受人可以退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起20日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的4%赔偿买受人的损失。出卖人系保证销售的商品门面没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因，造成该商品门面不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”合同签订后，原告张某某分期向被告凌云公司支付了490000元（2005年6月13日支付300000元，2005年9月13日支付150000元，2005年12月21日支付40000元）。被告于2005年下半年将门面交付给原告，原告接收门面后出租至今。被告交付门面后，因欠税原因无法取得不动产销售发票，至今未履行合同约定义务为原告办理房屋产权登记手续。
另查明，原、被告买卖的位于常德市武陵区丹阳路与柳叶大道交汇处的‘军安小区’内6号楼1层31-42轴共5间的门面后经常德市房产局登记备案变更为‘军安小区’1幢1层101、102-1、102-2三间门面（31-34轴登记为102-2号门面，面积29.96㎡；34-38轴登记为102-1号门面，面积74.1㎡；38-42轴登记为101号门面，面积74.1㎡）。
本院认为，原告张某某与被告凌云公司签订《商品门面买卖合同》系双方真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，该合同对原、被告双方均有约束力，双方应该按照合同约定全面履行。本案中，原告依约向被告交付了490000元购房款，被告亦依约交付了门面。原告履行了合同的主要义务，为合同的守约方，是“军安小区”1幢1层31-42轴门面（101、102-1、102-2）及31-33轴卫生间1／2产权的实际所有权人。被告虽然已将该买卖的门面交付给原告，但未按合同约定在商品门面交接后60日内帮助原告办理产权登记手续，是本案合同的违约方，依法应承担违约责任。故对原告要求被告继续履行约定义务，为原告办理产权登记手续及承担违约金的诉讼请求予以支持。同时，依照合同规定，因被告之责，致使原告超过规定期限3个月（90天）内无法办理房产证，应按原告已付房价款的3%向原告支付违约金。被告凌云公司法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常德市凌云城建综合开发有限公司于本判决生效之日起10日内为原告张某某办理其所购买的位于常德市武陵区丹阳路与柳叶大道交汇处的“军安小区”1幢1层31-42轴门面（101、102-1、102-2）及31-33轴卫生间1／2产权的产权登记手续；
二、被告常德市凌云城建综合开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张某某支付违约金14700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告常德市凌云城建综合开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 孙银军
二〇一五年一月四日
代理书记员 伍 杨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。