四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初1546号
原告：成都高投建设开发有限公司。住所地：成都高新区天府一街****号。
法定代表人：任正，该公司董事长。
委托代理人：李彦瑶，国浩律师（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：刘畅，国浩律师（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：成都齐萨兰贸易有限公司。住所地：成都高新区（西区）双柏路*号。
法定代表人：戴玉蓉。
原告成都高投建设开发有限公司（以下简称高投公司）与被告成都齐萨兰贸易有限公司（以下简称：齐萨兰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高投公司的委托诉讼代理人李彦瑶到庭参加诉讼，被告齐萨兰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高投公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的租赁合同；2、被告立即向原告支付2015年9月3日至2017年6月30日期间租金，共计欠租金额为150236.2元，并按照1层40元/平方米/月，2层20元/平方米/月的标准从2017年7月1日起，支付租金至人民法院判决的合同解除之日；3、被告承担违约金23987.2元（按5.1条、10.4条约定的租赁保证金金额计算）；4、被告承担逾期付款资金占用费，自2015年12月1日起暂计至2017年6月30日为11299元（以150236.2元为基数、按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以实际资金占用期限为准，并应计算至被告付清全部拖欠租金之日止）；5、被告腾退成都高新综合保税区进口食品交易中心2号楼2层1、2号商铺并交还原告，并支付腾退期间的房屋占用费（占用费自法院判令的合同解除之日起计算至被告腾退完毕之日，每日按799.57元计算，计算方式为：日租金的两倍）；6、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2015年12月，原、被告签订了《成都高新综合保税区进口食品交易中心租赁合同》（下称：《租赁合同》），约定由被告租赁原告成都高新综合保税区进口食品交易中心2号楼2层1、2号商铺，门牌号为：××、××、××、××、××、××、××、××号(以下简称“房屋”)，房屋租赁期限自2015年9月3日起至2018年8月16日止；其中，2015年9月3日
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2016年1月19日租赁面积为：599.68平方米，自2016年1月20日起租赁面积变更为：300.77平方米；《租赁合同》第4.1条约定：“房屋租金标准为：1层40元/平方米/月，2层20元/平方米/月”；第10.4条约定，“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，同时乙方应向甲方支付等同于租赁保证金的违约金……10.4.7拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的”。另合同第11.2.3约定：“乙方应在本合同终止或解除十日内将该房屋按约交还给甲方，乙方逾期归还本物业，每逾期一日，乙方应按上季度日租金的两倍向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期归还本物业给甲方造成的损失。”合同签订后，原告按合同履行了义务，然而被告未交纳租金、物业服务保证金及相应物业费；截止本案起诉之日，被告拖欠原告2015年9月3日至2017年6月30日期间租金共计150236.2元。原告认为，被告与原告签订了《租赁合同》并使用了房屋，应当按照合同约定履行义务。被告实际拖欠租金已经超过3个月，为此，原告有权解除与被告的租赁合同关系，并要求被告承担违约责任以及逾期资金占用损失、腾退房屋，并支付腾退期间的房屋占用费。为维护原告合法权益，故诉至本院。
被告齐萨兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心租赁合同》，约定：甲方同意将其位于成都高新综合保税区进品商品展示交易中心2号楼2层1、2号，门牌地址：檬柏路456号附××、××、××、××、××、××、××、××号租赁给乙方使用，租赁建筑面积（计租面积）599.68㎡，其中二层办公用房599.68㎡，本合同租赁期限为35月14天，自2015年9月3日起至2018年8月16日止，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按期交还。乙方承诺，租赁本物业为经营进口商品及办公使用。本物业租金标准为1层40元/平方米/月，2层20元/平方米/月。根据《成都高新区管委会关于印发<支持成都高新综合保税区进品商品展示交易中心发展的若干政策>的通知》（成高管发[2015]20号，2015年8月17日至2017年8月16日期间甲方免除乙方房屋租金;2017年8月17日至2018年8月16日期间甲方按1层20元/平方米/月，2、3层10元/平方米/月收取乙方房屋租金，合同总金额共计71961.6元。本合同租金按半年支付，并遵循先付费后使用的原则，乙方应于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金。本合同签订之日起5日内，乙方须按1层40元/平方米/月，2层20元/平方米/月租金标准向甲方交纳两个月租金作为租赁保证金，共计23987.2元；租赁保证金用于乙方在租赁期间内向甲方及相关权利人支付包括但不限于租金、滞纳金、违约金及赔偿金的支付保证。如乙方违反合同约定或法律规定需要承担支付责任的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应部分，并要求乙方在15日内补足。本合同租赁期满后，乙方付清了全部的租金、违约金、赔偿金等，并按合同约定向甲方交还本物业及其附属设施等后，甲方退还乙方租赁保证金（租赁保证金不计息，如因赔偿或支付违约金扣除的，即退还余额）。乙方在承租期间应依照本合同的约定按时缴付租金。乙方如逾期二十日仍未能足额缴付租金的，从合同约定付款日逾期第一日起，每逾期一天须额外按所欠租金总额的千分之三交滞纳金（滞纳金可从租赁保证金中扣除）；逾期情节严重的，甲方按本合同10.4条执行。第10.4条约定：租赁期间，乙方有下列行为这一的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，同时应向甲方支付等同于租赁保证金的违约金并承担超过违约金部分给甲方造成的损失，且乙方所交本物业剩余的租金及租赁保证金不予退还。第10.4.7条：拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的。乙方应在本合同终止或解除十日内将该房屋按约交还给甲方，乙方逾期归还本物业，每逾期一日，乙方应按上季度日租金的两倍向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期归还本物业给甲方造成的损失。逾期十五日，乙方仍未将房屋按约交还甲方的，甲方、物业管理公司有权强行收回该房屋。
原告（甲方）与被告（乙方）签订了《成都高新综合保税区进品商品展示交易中心租赁合同》补充协议，约定：1、自2016年1月20日起，乙方不再租赁2号楼2层2号298.91㎡，乙方租赁面积由599.68㎡变更为300.77㎡。2、2017年8月17日至2018年8月16日期间租金总金额由71961.6元变更为36092.4元；3、租赁保证金由23987.2元变更为12030.8元。
被告盖章确认的《企业入驻指南及服务协议》载明：企业入驻须知：入驻企业应保证在租赁期间每年的营业时间不少于240天，采取登记制度对企业营业时间进行管理。入驻企业自政策《支持成都高新综合保税区进品商品展示交易中心发展的若干政策》实施之日起（2015年8月17日）一年内为一个统计周期，《政策》自签发之日起有效期三年，企业享受《政策》的时间以入驻之日起至政策截止之日止。在统计周期内，如企业未按合同约定提前退出本交易中心，或者租赁期间每年的营业时间未满240天等不符合交易中心管理规定的相关事项，将不享受政策补贴。
2017年3月2日，成都高新综合保税区管理局出具《关于成都齐萨兰贸易有限公司租赁相关事宜的回复》载明：成都齐萨兰限公司自2016年5月开始一直未开门营业，营业时间不足入驻交易中心时间的三分之二，不符合政策申报基本条件，不予补贴2015年9月3日至2016年8月16日期间租赁交易中心商铺产生的租金。
2016年2月24日，原告向被告发出租赁费用缴款通知单，对2016年1月20日至2018年8月16日的租赁保证金12030.8元进行催缴。2017年4月24日，原告向被告邮寄律师函，对被告拖欠原告2015年9月3日至2017年3月31日期间租金共141392.54元进行催缴。
上述事实，有原告的当庭陈述、《成都高新综合保税区进品商品展示交易中心租赁合同》、《成都高新综合保税区进品商品展示交易中心租赁合同》补充协议、缴款通知单、《关于成都齐萨兰贸易有限公司租赁相关事宜的回复》、律师函等证据予以证明。
本院认为，原、被告双方签订的《成都高新综合保税区进品商品展示交易中心租赁合同》、《成都高新综合保税区进品商品展示交易中心租赁合同》补充协议、被告盖章确认的《企业入驻及服务协议》系双方当事人在平等、自愿、协商基础上所签订的合同，合同内容清楚、条款明确，属有效合同，双方当事人应按照合同约定自觉履行。
对原告要求解除与被告的租赁合同的诉讼请求，本院认为，原告在上述合同签订后，按约将被告所租赁的房屋交付被告使用，已完全履行了合同的交付义务，而被告在合同约定的租赁期间，被告未按合同约定于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金，被告未于2017年8月7日前支付2017年8月17日
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2018年2月16日的租金，拖欠租金连续2个月以上，按照双方合同约定，原告有权单方解除合同，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，双方租赁合同于2018年5月28日被告收到起诉状副本时解除。
对原告要求被告支付2015年9月3日至2017年6月30日期间租金150236.2元，并按照1层40元/平方米/月，2层20元/平方米/月标准从2017年7月1日起支付租金至合同解除之日的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心租赁合同》明确约定本物业租金标准为1层40元/平方米/月，2层20元/平方米/月。根据《成都高新区管委会关于印发<支持成都高新综合保税区进品商品展示交易中心发展的若干政策>的通知》（成高管发［2015］20号，2015年8月17日至2017年8月16日期间甲方免除乙方房屋租金，2017年8月17日至2018年8月16日期间甲方按1层20元/平方米/月，2、3层10元/平方米/月收取乙方房屋租金，被告在《企业入驻指南及服务协议》盖章确认，证明被告明知在租赁期间每年的营业时间未满240天等不符合交易中心管理规定的相关事项，将不享受政策补贴，因被告未达到在租赁期间每年的营业时间不少于240天，不符合租金优惠的条件，故被告应按合同约定按2层20元/平方米/月的标准向原告支付租金，被告应向原告支付的租金为：2015年9月3日
--2016年1月19日期间的租金：按原告主张的139天×20元/平方米/月÷30天/月×599.68平方米=55170.56元，2016年1月20日--
2018年5月28日期间的租金：859天×20元/平方米/月÷30天/月×300.77平方米=172241元，以上合计227411.56元。
对原告要求被告腾退成都高新综合保税区进口食品交易中心2号楼2层1、2号商铺并交还原告，并支付腾退期间的房屋占用费（占用费自法院判令的合同解除之日起计算至被告腾退完毕之日，每日按799.57元计算，计算方式为：日租金的两倍）的诉讼请求，本院认为，双方租赁合同解除后，被告应向原告腾退成都高新综合保税区进口食品交易中心2号楼2层1号商铺，因被告自2016年1月20日起已不再租赁2号楼2层2号商铺，故对原告要求被告腾退成都高新综合保税区进口食品交易中心2号楼2层2号商铺的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，被告未向原告腾退案涉商铺，应当向原告支付房屋占用费，原告按日租金的两倍主张房屋占用费，明显超出了原告的损失，本院酌情将房屋占用费的标准调整为按月租金6015.4元支付，故被告应自2018年5月29日起按月租金6015.4元向原告支付房屋占用费至腾退之日止。
对原告要求被告按同期贷款利率支付逾期付款资金占用费、按2个月租金23987.2元支付违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在租赁合同中约定，被告在承租期间应依照本合同的约定按时缴付租金，被告如逾期二十日仍未能足额缴付租金的，从合同约定付款日逾期第一日起，每逾期一天须额外按所欠租金总额的千分之三交滞纳金，被告拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的，原告有权解除合同，被告应承担违约责任，同时应向原告支付等同于租赁保证金的违约金并承担超过违约金部分给原告造成的损失，在实际履行合同过程中，被告存在逾期支付租金的违约事实，故原告有权依照合同约定要求被告承担违约责任，但由于双方约定的上述违约赔偿标准已明显超出了原告可能受到的损失，本院在支持原告要求被告支付房屋占用费后，原告租赁房屋所受到的实际损失已明显得到了补偿，仅存在被告未按期支付租赁费的资金占用利息的损失，由于原告并未举证证明其他损失的存在，故本院综合合同的实际履行情况、被告的过错程度、原告对实际损失的举证情况等因素，酌情确定按2个月的商铺租金300.77平方米×20元/平方米/月×2月=12030.8元作为被告应向原告支付的赔偿，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告成都高投建设开发有限公司与被告成都齐萨兰贸易有限公司签订的《成都高新综合保税区进口商品贸易展示交易中心租赁合同》于2018年5月28日解除；
二、被告成都齐萨兰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投建设开发有限公司支付从2015年9月3日至2018年5月28日的房屋租金227411.56元；
三、被告成都齐萨兰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投建设开发有限公司腾退成都高新综合保税区进口食品交易中心2号楼2层1号商铺；
四、被告成都齐萨兰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投建设开发有限公司支付从2018年5月29日起按每月6015.4元计算至实际腾退之日止的房屋占用费；
五、被告成都齐萨兰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投建设开发有限公司支付违约金12030.8元；
六、驳回原告成都高投建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4010元、公告费300元，由被告成都齐萨兰贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 王少松
人民陪审员 马新民
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 廖 真