陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0102民初6341号
原告：中国银行股份有限公司西安长乐路支行，住所地西安市新城区长乐中路95号。
负责人：梁军，行长。
委托诉讼代理人：张军，陕西雁塔律师事务所律师。
被告：乌文辉，男，1966年9月27日出生，回族。
委托诉讼代理人：何少鹏，陕西融德律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行与被告乌文辉借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行委托诉讼代理人张军，被告乌文辉及其委托诉讼代理人何少鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行诉称，2008年7月23日原告与被告乌文辉签订2008年长乐二手房字第03**号《个人二手房抵押借款合同》，约定原告向被告提供借款15万元，用于被告乌文辉购买西安市XXX号房产，贷款期限180个月。合同约定借款利率按中国人民银行颁布的贷款利率执行，本合同签订时相关规定的贷款月利率为5.54625‰，个人住房贷款利率采取每年浮动的方法，借款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率利息，遇法定利率调整时，合同利率不变；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则从下一年度的放款对应日起本合同项下的借款利率按调整后的利率档次执行。借款人按月等额本息方式还款。合同第八条抵押条款约定：“1、抵押人以其购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保。4、上述抵押物担保的范围除了主债务之外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等）。”第十二条违约责任约定：“借款人（抵押人）未按照本合同约定按月偿还借款本息即构成违约。贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权采取下列全部或部分措施：（2）借款人未按照合同约定日期还款，按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，至贷款人确定的违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。（4）提前终止本合同，宣布全部借款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。”2008年7月23日原告与被告乌文辉签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证上述贷款合同的履行，被告以其购买的西安市XXX号房产作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的住债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付的费用。2008年9月23日上述抵押经西安市房屋管理局办理了《他项权利证书》(编号为西安市房碑林区他字第XXX号)。2008年8月6日原告向被告乌文辉发放借款15万。截至2018年6月13日被告已连续6个月（期）未按月足额偿还借款，尚欠（含剩余贷款本金）借款本金71734.15元，利息1448.48元、罚息190.82元，合计73373.45元。2018年6月21日原告已向被告发出解除合同通知书，宣布解除贷款合同、要求清偿全部借款本息、承担抵押担保责任等，但被告未予配合。为此特向贵院提起诉讼。要求：1、解除原告与被告签订的《个人二手房抵押借款合同》，由被告清偿截至2018年6月13日剩余全部借款本金71734.15元，利息1448.48元、罚息190.82元，合计73373.45元，以及自2018年6月14日至实际支付之日的利息和罚息和因实现债权而导致的2934.94元律师费损失；以上共计76308.39元。2、要求以被告提供抵押的西安市碑林区建西街21号33幢20302号房屋为上述债务承担抵押担保责任，以拍卖或变卖所得由原告优先受偿；
被告乌文辉辩称，借款15万元属实，诉求中的借款本金、利息、罚息不知道是如何计算的，不同意解除借款合同，借款有逾期属实，但是不是连续六个月的违约逾期，被告已经在收到诉状后将现在本期拖欠的本金利息、罚息已经归还，且被告拖欠借款的时候原告并未催告，合同中违约条款中约定解除条款属于格式条款，该条款原告并未给被告特别解释和说明，故希望驳回原告诉求，继续履行合同，按照合同约定继续履行合同。
经审理查明，2008年7月23日，原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行与被告乌文辉签订了编号为2008年长乐二手房字第03**号的《中国银行股份有限公司陕西省分行个人二手房抵押借款合同》和《西安市房地产抵押合同》各一份，约定：原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行向被告乌文辉提供贷款15万元，借款期限为180个月，自原告实际放款日起计算。借款用于购买位于西安市XXX号房产，被告乌文辉用所购房屋作为借款提供抵押担保。合同约定借款利率按中国人民银行颁布的贷款利率执行，本合同签订时相关规定的贷款月利率为5.54625‰，个人住房贷款利率采取每年浮动的方法，借款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率利息，遇法定利率调整时，合同利率不变；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则从下一年度的放款对应日起本合同项下的借款利率按调整后的利率档次执行。被告乌文辉按月等额本息还款，应自发放贷款后第二个月开始按月还款，未按期归还贷款本息的，原告有权提前终止本合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并对抵押房屋行使抵押权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（利息及违约金按借款合同约定计算）。合同签订后，原告按约于2008年8月6日向被告发放了15万元贷款，但被告未按约履行还款义务，截止2018年6月13日，被告已经逾期6期，尚欠本金71734.15元、利息1448.48元及罚息190.82元未还。2008年9月23日，原告与被告乌文辉就涉案房屋办理了抵押登记，原告取得抵押权。
以上事实，有2008年长乐二手房字第03**号《中国银行股份有限公司陕西省分行个人二手房抵押借款合同》、借款凭证、《西安市房地产抵押合同》、逾期未还款查询单、《他项权权利证明书》、解除通知书、邮寄单、风险代理协议书、及当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告乌文辉签订的借款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。原告依约向被告乌文辉履行出借义务后，被告乌文辉未依约履行还款义务，构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求解除借款合同并要求被告乌文辉偿还借款本金71734.15元、利息1448.48元及罚息190.82元（暂计算至2018年6月13日，2018年6月14日至实际清偿完贷款本息之日止）符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求对抵押房产具有优先受偿权之诉讼请求，鉴于涉案房产已经取得房屋他项权利证书，抵押权设立，故原告该项诉请于法有据，本院依法予以支持。对于被告在庭审中辩称该合同属于格式合同，被告并未连续六个月逾期还款，故该合同不应解除之辩称理由，未能提交相关证据予以证明，且其理由亦无说服力，故本院不予采信。对于原告诉求的律师费2934.94元，鉴于原告提交的风险代理协议中，前期固定费用500元已经支付，而其余费用尚未发生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行与被告乌文辉签订的2008年长乐二手房字第零03**号《中国银行股份有限公司个人二手房抵押借款合同》。
二、被告乌文辉在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行偿还借款本金71734.5元、利息1448.48元、罚息190.82元（计算至2018年6月13日，2018年6月14日起至实际支付之日止的利息、罚息按合同约定计算支付）及律师费500元。
三、原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行对登记在被告乌文辉名下的座落于西安市XXX号的抵押房产的处置价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司西安长乐路支行其他诉讼请求。
案件受理费1708元，由被告乌文辉承担（原告已预付，被告随款直付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 晏航舰
审 判 员 钟 茜
代理审判员 张 雅
二〇一八年十一月二十八日
书 记 员 曹 凯