安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初821号
原告：合肥市包河区皖兴建筑仪器经营部，住所地合肥市包河区常青街道姚公社区居委方岗组。
经营者：戴建阳，男，1965年10月20日出生，汉族，户籍地河北省献县，居住地合肥市包河区。
委托代理人：戴良潇，男，合肥市包河区皖兴建筑仪器经营部员工；
委托代理人：胡世友，安徽世邦律师事务所律师。
被告：安徽圣力建设集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县迎宾大道333号。
法定代表人：崔亚东，总经理。
委托代理人：吴敏森，安徽圣力建设集团有限公司员工；
委托代理人：唐勇，安徽金亚太律师事务所律师。
第三人：安徽乾豪建筑劳务有限公司，住所地肥东县店埠镇公园路。
法定代表人：黄有为，总经理。
第三人：叶永贵，男，1963年4月21日出生，汉族，职业不详，合肥市室。
原告合肥包河区皖兴建筑仪器经营部（下称皖兴建筑经营部）诉被告安徽圣力建设集团有限公司（下称圣力公司）并由第三人安徽乾豪建筑劳务有限公司（下称乾豪公司）、第三人叶永贵参加的租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院于2016年7月25日追加乾豪公司、叶永贵作为本案第三人参与诉讼。原告皖兴建筑经营部委托代理人胡世友、戴良潇、被告圣力公司委托代理人唐勇、吴敏森到庭参加诉讼，第三人乾豪公司、叶永贵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皖兴建筑经营部向本院提出如下：
一、依法判决撤销原、被告于2015年2月7日签订的《安徽圣力建设集团高刘连环村三标项目部钢管扣件退还协议》，双方仍按2014年5月1日签订的《租赁合同》继续履行；
二、依法判决被告立即支付至租赁的钢管和扣件全部返还或赔偿之日止的租金，截至2015年12月31日租金为863458.74元（扣除已付的60000元）；
三、依法判决被告立即返还租赁的钢管34303.1米或折价赔偿274424.8元（8元/米），立即返还租赁的扣件50327只或折价赔偿191242.6元（3.8元/只）；
四、依法判决被告承担运费34200元，装卸费13200元；
五、依法判决被告承担逾期付款违约金86346元和在同一项目使用2家钢管和扣件的违约金86346元；
六、由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2014年5月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，就被告承包施工的合肥市经开区高刘连环村安置工程租用原告的钢管和扣件等达成一致，租赁合同约定：租金每月结算一次，当月租金应在第二个月5日前结清，合同期满后，货物回收前，仍然按照合同约定继续计算租金，钢管等如缺少，则租金计算至赔偿费付清为止，租金每拖欠一天按全部租金合计金额1%承担违约金，累计计算，如有其它单位的钢管、扣件等物资进入本项目，则被告按合同服务费、租金总款的10%支付违约金。合同同时对租金标准、租赁期限、运费承担、提货验收、纠纷管辖等作了明确的约定。合同签订后，双方开始履行合同，被告陆续租用钢管213195.5米、扣件155105只，但被告没有按约支付租金，至今仅支付租金60000元。在合同履行过程中，被告内部发生纠纷，合同期满后，原告多次去被告工地，但被告却拒绝返还原告的钢管和扣件。2015年2月3日，被告组织工地上100多人手持钢管等凶器，吵吵闹闹，现场气氛十分紧张，随时可能发生冲突，原告要求返还钢管和扣件，但被告迟迟不予返还，并提出诸多不合理的条件，原告多次催要均无功而返。2015年2月6日，原告再次要求被告返还钢管和扣件，被告仍然拒绝，被告强行要求出租人放弃下欠全部租金和部分出租物品，并签订退还协议，否则不予返还，并威胁要将钢管等运到外地。而另一家出租人于2015年2月6日被迫签订了被告单方面打印好的《安徽圣力建设集团高刘连环村三标项目部钢管扣件退还协议》，并开始拉运钢管扣件等材料，基于当时的紧急情况，为了防止损失的继续扩大，2015年2月7日原告也被迫与被告签订了被告单方面打印好的《安徽圣力建设集团高刘连环村三标项目部钢管扣件退还协议》，协议签订后，被告仍然只返还了部分出租物。截止目前，被告共尚欠原告钢管34303.1米，扣件50327只，并拒绝支付拖欠的租金。
被告的行为严重违反了平等、自愿、等价有偿的原则，严重损害了原告的合法权益，导致原告遭受巨大经济损失，《安徽圣力建设集团高刘连环村三标项目部钢管扣件退还协议》的数量金额等严重不符合事实，严重显失公平，依法应予以撤销。原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院。
被告圣力公司辩称：一、2015年5月2日，安徽圣力建设集团高刘连环村安置点项目部与安徽乾豪建筑劳务有限公司签订了《高刘连环村安置点三标脚手架工程承包合同》，叶永贵系安徽乾豪建筑劳务有限公司授权委托人，也是实际承包人，涉及本工程的钢管、扣件等脚手架所用材料均由安徽乾豪建筑劳务有限公司叶永贵提供。原告提供的租赁合同签订时间为2014年5月1日，我方未授权任何人与原告签订合同，原告未能出具我司对签订合同及签收单委托人的委托书，对合同的真伪性有待确认；二、在我司工程未开工前，（我工地合同开工时间为2014年4月9日），叶永贵个人已经与原告从事租赁钢管扣件经营活动，用于其它工地，叶永贵个人从原告处租赁钢管、扣件用于我工地远没有所诉那么多，原告故意夸大数量；三、在工程施工过程中，叶永贵失联，因叶永贵还租用了另一家租赁站钢管、扣件，在归还两家租赁站因归还数量问题产生纠纷并报警，其中戴建阳、戴良潇带领几十社会闲杂人员到现场，并开车堵住大门；四、丁敏的证言不能用作本案的证据，丁敏与本案有利害关系；五、退还协议的签订是双方经过协商达成的一致意见，是以新的协议对以前协议的权利义务进行了变更，是双方协商一致的结果，双方都必须遵守；六、我方相对于原告来说在租赁关系中没有任何的优势，双方地位平等；七、退还协议的内容实质并未严重失衡，我方返还了租赁物，另叶永贵支付了用于本工程60000元的钢管扣件租赁费；八、原告不诚信，违反禁止反言的基本原则；请求法院驳回原告的诉请。另补充两点：一、双方签订的退还协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应该按照协议履行；二、在双方签订退还协议之前，原告已经第三人安徽乾豪建筑劳务有限公司、叶永贵签订了相关的结算协议，明确约定由安徽乾豪建筑劳务有限公司、叶永贵对原告的相关租金和租赁物的返还承担责任，与被告无关。
经审理查明：被告圣力公司因承建高刘镇连环村安置工程项目设立安徽圣力建设集团有限公司高刘镇连环村安置点工程项目部（以下简称“圣力公司高刘镇项目部”）。2014年5月1日，该项目部与原告皖兴建筑经营部签订《租赁合同》，约定由被告方租赁原告的脚手架构件用于上述项目工程建设，其中钢管服务费0.15元/M、日租金0.01元/M，数量10万米；扣件服务费0.15元/只、日租金0.006元/只，数量10万只；套管扣件服务费0.15元/只、日租金0.006元/只，数量10万个；顶托服务费0.2元/只、日租金0.03元/只，数量10万根。合同有效期从2014年5月1日至2015年5月1日。合同期满后，被告如继续租用，需与原告续签合同，合同内容再议，否则原告有权强制收回租赁货物，若未回收货物，仍按合同约定继续计算租金，直至签订新合同为止。被告应在合同订立之后，原告发第一车货物之前付清押金，押金不作租赁费处理，在计算赔偿时多退少补；被告租用材料后，租金每月结算一次，当月租金在第二月5日前结清，具体以结算单据为准；逾期未结算租金，每拖欠一天按全部租金合计金额加收日百分之一的违约金，违约天数累计算直至付清租金。租赁结束，被告负责将所租货物归还原告仓库，原告负责卸货整理，归还时必须以发货单上注明的尺寸归还。提货单、归还单原告指定戴良潇、戴良波等人签字，被告指定叶小青、段小飞等人签字等。合同下方出租方委托代理人栏由戴良潇签名并加盖合肥包河区皖兴建筑仪器经营部印章，承租方栏由项目部负责人何坤杰签名、委托代理人栏由叶永贵签名并加盖圣力公司高刘镇项目部印章。
依原告提供的由被告指定人员段小飞签名的收货单记载，2014年5月4日至同年12月31日，段小飞计收到租赁钢管213195.5M、扣件155105只。2014年7、8月份，原告从被告公司员工汪显德处领取租金50000元，同年10月1日领取租金10000元。证人侯某证明退货时，原告代支运费34000元。
被告提供2013年5月6日，安徽乾豪建筑劳务有限公司为叶永贵出具的《委托书》一份，该委托书载明：“委托书，现委托叶永贵为我安徽乾豪建筑劳务有限公司的合法代理人，就合经区高刘镇连环村安置点2#楼等13栋住宅楼及幼儿园脚手架工程，由叶永贵全权负责工程合同谈判、施工及工程款结算等一切事务，安徽乾豪建筑劳务有限公司，并加盖公司公章。”
2015年2月2日，被告在工程脚手架施工完成后，通知原告及案外人安徽金海平钢模租赁站负责人至施工现场，但双方未能就脚手架构件返还等事宜协商一致。同年2月3日，被告将案外人叶永贵及原告及案外人安徽金海平钢模租赁站负责人约至施工工地，由叶永贵出具《承诺》一份，载明：“我叶永贵，身份证：，系安徽乾豪建筑劳务有限公司在高刘镇连环村三标工程外脚手架工程的实际承包人，租用合肥市包河区皖兴建筑仪器经营部钢管140079.7米，扣件110324只，共产生租赁费708252元，已付60000元，尚欠648252元。因本人管理不善，导致材料丢失，愿意按钢管8元/M，扣件3.5元/只赔偿；现场委托安徽圣力建设集团有限公司组织人员拆除外脚手架。以前班组搭架的人工费、安徽乾豪建筑劳务有限公司人工费由我直接与班组结算并支付费用，与项目部无关。钢管、扣件、槽钢、安全网、钢丝绳、竹笆等所有与外架工程有关的材料丢失赔偿导致一切经济损失与安徽圣力建设集团有限公司无关。钢管、扣件、槽钢由叶永贵负责平均归还，材料退还车费由叶永贵承担。本工程外脚手架专业分包合同钢管、扣件、槽钢等租赁合同作废，并于2015年2月3日交于公司作废等。”叶永贵及原告委托代理人戴良潇、安徽金海平钢模租赁站负责人丁敏均在承诺书下方签名同意。
同年2月7日，被告方制作《安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目部钢管扣件退还协议》，由原告投资人戴良潇签字，该协议载明：“安徽圣力集团高刘连环村三标项目部租用皖兴建筑经营部钢管9万M、扣件5万只，数量不足由安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目部赔偿。钢管退还采取以下办法：派员装车，派车辆运输，费用由皖兴建筑经营部承担；双方在施工现场清点退还数量并在退还记录表上签字确认。车辆驶出施工现场后，皖兴建筑经营部不再向安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目部计取钢管、扣件租赁等一切费用。按照上述约定，皖兴建筑经营部放弃诉讼权利，与安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目部再无经济纠纷。本协议双方盖章后生效，生效后，皖兴建筑经营部与圣力公司高刘镇项目部签订的原物资租赁合同作废，交还给圣力公司高刘镇项目部。
依被告提供的证据，2015年2月7日至同年5月21日，原告陆续从被告方施工现场拉回钢管89028M、扣件47677只。
原告提供《合肥皖兴建筑材料租金结算清单》记载：2014年5月1日至2015年12月31日，安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目计欠：应收租金806213.67元+丢失赔偿费2000元+服务费55245.07元=863458.74元。结算清单下方由叶小青及段小飞签名确认。
上述事实，有当事人提供的《租赁合同》、发货清单、退还协议、派出所证明、退货明细表、照片、运费及装卸费单据、安徽乾豪对叶永贵的授权书、皖兴租赁站与叶永贵个人结算单、退还协议、退货单、证人证言等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告圣力公司所属的圣力公司高刘镇项目部与原告皖兴建筑经营部签订的《租赁合同》，主体适格、意思表示真实，内容合法且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
但《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第七十二条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”由此可见，主张显失公平的一方当事人利益明显受损是构成显失公平的最重要的法律特征。
本案中，2015年2月3日，叶永贵以安徽乾豪建筑劳务有限公司高刘镇连环村三标工程外脚手架工程的实际承包人名义出具承诺书，承诺租用合肥市包河区皖兴建筑仪器经营部钢管140079.7米，扣件110324只，共产生租赁费708252元，已付60000元，尚欠648252元。该承诺同时载明：租金支付、租赁物返还及租赁物丢失赔偿等与圣力公司无关。原告委托代理人戴良潇在该承诺书上签名确认。以上说明，叶永贵以安徽乾豪建筑劳务有限公司名义加入案涉租赁合同关系中，构成免责的债务加入，即叶永贵以安徽乾豪建筑劳务有限公司名义承继案涉合同项下债务，同时免除了圣力公司的相关债务。同年2月7日，皖兴建筑经营部与圣力公司签订《安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目部钢管扣件退还协议》。从以上事实来看，皖兴建筑经营部应获得的租赁费、租赁物的返还以及租赁物不能返还所造成的损失等，均有着落，其因案涉租赁关系所应获得的利益并未明显受损，且皖兴建筑经营部未提供证据证明其在案涉承诺书中的签字确认非其真实意思表示，故案涉上述钢管扣件退还协议未致双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。皖兴建筑经营部以该协议显失公平为由要求予以撤销的诉请，缺乏事实和法律依据，应予驳回。皖兴建筑经营部对圣力公司的其他诉请均建立在上述协议被撤销的基础之上，故原告对被告圣力公司的请求，本院不予支持。
第三人叶永贵虽以安徽乾豪建筑劳务有限公司名义为原告方出具承诺书，但该承诺书并没有安徽乾豪建筑劳务有限公司法人代表签名或加盖公司公章，不足以证明该承诺书对安徽乾豪建筑劳务有限公司具有法律拘束力。被告虽提供安徽乾豪建筑劳务有限公司为第三人叶永贵出具的委托书，委托叶永贵为安徽乾豪建筑劳务有限公司的合法代理人，就合经区高刘镇连环村安置点2#楼等13栋住宅楼及幼儿园脚手架工程，由叶永贵全权负责工程合同谈判、施工及工程款结算等一切事务。但原告并未提供证据证明第三人叶永贵代表安徽乾豪建筑劳务有限公司与原告签订合同，双方存在合同关系，故安徽乾豪建筑劳务有限公司承担责任的证据不足。第三人叶永贵为原告出具的承诺书，应由第三人叶永贵本人承担法律责任。
原告提供由叶小青及段小飞签名的《合肥皖兴建筑材料租金结算清单》记载：2014年5月1日至2015年12月31日，安徽圣力建设集团高刘镇连环村三标项目计欠：应收租金806213.67元+丢失赔偿费2000元+服务费55245.07元=863458.74元。该结算清单载明至2015年12月31日，应收租金806213.67元、丢失赔偿费2000元，而原告诉称尚欠原告钢管34303.1米、扣件50327只，与该结算单相矛盾，且该结算清单不能充分证明该钢管、扣件全部用于本案所涉工地，故应以原告方与第三人叶永贵于2015年2月2日共同签字确认的《承诺》载明的内容“租用合肥市包河区皖兴建筑仪器经营部钢管140079.7米，扣件110324只，共产生租赁费708252元，已付60000元，尚欠648252元”，同时约定退还钢管的运费由第三人叶永贵承担，故此《承诺》应作为第三人叶永贵欠原告款的依据，第三人叶永贵应给付原告租金648252元及运费34000元。根据叶永贵的承诺，愿意按钢管8元/M，扣件3.5元/只赔偿丢失物品，原告主张丢失钢管赔偿274424.8元（8元/米）、扣件赔偿176144.5元（3.5元/只）的请求成立，本院予以支持。依被告出具的由于叶永贵作为委托代理人被告安徽圣力建设集团有限公司高刘镇连环村安置工程项目部与原告签订的《租赁合同》中约定，逾期未结算租金，每拖欠一天按全部租金合计金额加收日百分之一的违约金，该约定明显过高，应予调整，本院酌情确定从第三人叶永贵出具承诺之日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算逾期付款违约金。由于第三人叶永贵出具的《承诺》并未载明装卸费由其承担，原告要求给付装卸费的请求理由不足，本院不予支持。因第三人叶永贵出具的承诺,原告方已签字确认,原告要求按合同约定在同一项目使用两家钢管和扣件应承担违约金86346元请求不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、第三人叶永贵于本判决生效后十日内支付原告合肥包河区皖兴建筑仪器经营部租赁费648252元及违约金（违约金计算以648252元为基数，自2015年2月2日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算至所欠租金实际付清之日止）；
二、第三人叶永贵于本判决生效后十日内赔偿原告合肥包河区皖兴建筑仪器经营部丢失钢管损失274424.8元（8元/米）、扣件损失176144.5元，合计450569.3元；
三、驳回原告合肥包河区皖兴建筑仪器经营部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18744元，由原告合肥包河区皖兴建筑仪器经营部负担5449元，被告安徽圣力建设集团有限公司负担13295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 杨天柱
人民陪审员 凡 莉
人民陪审员 李丽华
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 郑 亮
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。