湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)洪民一初字第382号
原告朱某某，男，1953年10月12日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民。
委托代理人贺余良，洪江市江洲法律服务所法律工作者。
被告杨某某，男，1962年11月6日出生，侗族，湖南省洪江市人，农民。
原告朱某某诉被告杨某某农村建房施工合同纠纷一案，本院2015年6月1日受理后，依法由审判员谢建荣适用简易程序，分别于2015年7月16日、12月1日公开开庭进行了审理。代理书记员赵维蓉担任记录。原告朱某某及其委托代理人贺余良，被告杨某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某某诉称：2011年3月24日，原告与被告签订了一份建房承包施工合同书，包工包料，按实际建筑面积结算，每平方建筑面积承包价578元。签订合同时，小工每天工资70元，木工、泥工、钢筋工每天工资100元；钢筋每吨3600元，水泥每吨330元，砖每块0.28元。当原告刚开工，建筑材料和工价就开始涨价，涨到2011年7月份，工价和物价才稳定在：小工每天140元，木工、泥工、钢筋工每天200元；钢筋每吨5200元，水泥每吨450元，砖每块0.42元，其他材料也相应的涨了价。根据部分移民签字盖手印的建材人工涨价的证明书计算，在原来订合同时的基础上，每平方房屋增加造价180元。尽管如此，本原告仍保质保量的完成了合同义务。竣工后，经测量该房屋实际建筑面积为701．5平方，按合同单价计算，工程款为：701．5平方米×578元／平方米＝405467元，截止到起诉之日止，被告共支付工程款292465元(其中支付现金252500元，垫付材料款39965元)，尚欠工程款为(单价总合405467元+调差价44054元．支付款292465元)＝157056元。被告已于2012年6月搬入该房屋中居住，但当原告问被告要建房款时，被告就以房屋质量为由拒绝付款。综上所述：原告依合同为被告建房，中途由于市场价格上涨，理应调差，工程竣工后，被告就搬进该房屋中居住，但却拒绝支付工程款，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益免受侵犯，现根据《合同法》，及相关法规，请求判决被告支付原告工程款欠款157056元；由被告支付原告2012年6月至2016年6月共4年＝48个月＝16季的欠款利息157056×(1+3.015)16－157056＝157056×1.608449-157056＝252616－157056=95560元；本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告在举证期限内提交了下列证据，拟证明相关案件事实：
1、建房施工承包合同书复印件一份，拟证明原、被告于2011年3月24日签订建房合同，房屋按每平米578元结算工程款，完工后除百分之三的质保金外，其余工程款全部付清，质保金一年后付清，如被告违约，应承担违约金10000元；
2、农村商业银行借款借据复印件一份，拟证明原告朱某某因给被告等多人建房亏损，向信用社贷款，月息一分；
3、怀化市建设工程造价管理站《关于对建筑面积计算问题请示报告的复函》复印件一份，拟证明利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1米的部分应计算全面积，净高在1.2至2.1米的部分应计算二分之一面积，净高不足1.2米的部分不应计算面积等情况；
4、众多移民建房户关于建材涨价证明复印件一份，拟证明原告承包被告房屋施工后，各种原材料价格大涨，按合同预定造价，原告无法完成施工；
5、洪建发[2011]48号文件复印件1份，拟证明因原材料价格上涨，洪江市住建局对建筑安装工程主要材料预算价格进行了调整，充分证明按原材料实际价格，被告房子造价远远超过原被告合同价；
6、原告所作出的给被告建房的工程项目及价款的结算清单一份，拟证明原告为被告建房完成主体工程后，被告还自己完成了部分扫尾工程项目，以及扫尾工程的价款。
被告杨某某辩称：原告所诉与实际情况完全不符。事实是被告按照合同规定已按期付款给原告共计人民币25.25万元，而原告因管理不当、拖欠工人工资等原因导致没能按期交房。2011年3月，被告经人介绍，由原告朱某某承包位于托口新镇商业街共16户(其中包括被告150平方米)房屋联建的建房工程，并于2011年3月24日签订了一份《建房承包施工合同》，其中承包价为578元／平方米，合同期限要求6-7个月完成工程(2011年11月底以前完工)。施工期间，尽管原告并没有按照合同要求施工，并且拖延至2012年10月才把房屋主体工程建好，其附属设备(见修建房屋不完工的书面说明)一样也没有做好的情况下便停工了。截止2012年8月，被告一直按照合同要求(基层3万元，每倒一层板5.25万元×4层＝24万元)付给原告建房工程款共计人民币24万元，但实际被告付给原告25.25万元，按合同要求已超付1.25万元给原告。原告在修建房屋过程中曾几次停工，不曾考虑被告的利益和感受，近两年时间仍未能竣工交房，原告已属单方面违反建房合同，理应支付被告违约金壹万元，并支付被告店面租赁损失费每年贰万捌仟元×2年(拖延期)＝5.6万元，另加违约金1万元等于6.6万元。为此，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。
为支持其诉讼请求，被告在举证期限内提交了下列证据，拟证明相关案件事实：
1、修建房屋原告未完工项目的书面说明，拟证明原告未做完的工程由被告完成的项目及价格；
2、建房合同书复印件一份，拟证明原、被告于2011年3月24日签订建房合同，房屋按每平米578元结算工程款，约定开工后，六到七个月竣工；
3、被告杨某某付建房工程款的票据复印件若干份，拟证明被告已支付原告工程款25.25万元。
4、托口集镇新街住宅用地分配认定表复印件，拟证明被告房屋的用地面积为150平方米；
5、销售单、收条等复印件若干，拟证明朱某某没有完工的部分，由被告自己请工人、买材料的花费。
在诉讼中，因原、被告就房屋建筑面积的计算和原告未完成工程施工项目的价值计算发生争议，原告于2015年7月16日向本院提出司法技术鉴定申请，本院司法技术室在组织鉴定过程中，被告拒绝参加协商确定鉴定机构，拒绝鉴定人员进入现场进行勘验，导致司法鉴定工作无法进行而终止鉴定。
经开庭举证、质证和辩论，被告对原告提交的1号证据无异议。对2号证据提出异议，认为这份证据是银行借款借据，不能证明此借款是用于为被告修建房屋而垫付的资金；对3号证据提出异议，认为该证据是关于被告房屋顶内空间如何计算建筑面积的行业规范，但的房顶是被告自己修建，因此，该证据与本案无关；对4、5号证据提出异议，认为建材及人工费涨价不是在合同约定的工期内，因此，工程款结算应按合同约定的单价进行结算；对6号证据上所列的原告完成与未完成工程项目没有异议，但认为所列未完成（由被告自行完成）工程项目还有遗漏，即缺一个化粪池（单价2000元）、屋内地面回填工程（花费1800元）未列进去。对此项目，原告在庭审中予以认可。
原告对被告提交的2、3号证据无异议。对1号证据所列原告未完成工程项目未提出异议（与原告提交的项目一致，名称表述不同），但认为对这些项目的估价过高，只能对照合同约定的材料质量及价格计算；对4号证据提出异议，认为结算建筑面积应当是701.5平方米；对5号证据提出异议，认为这些票据所涉及的材料价格过高。
本院认为：原、被告无异议的证据应予认定。原告提交的3号证据是有关有权部门对有关专门问题作出的正式答复，具有权威性和证明力，应予采信；原告提交的6号证据，被告虽然就价格与原告有分歧，但在原告依法申请对房屋建筑面积及未完成工程项目价值进行鉴定的过程中，需要被告配合才能进行现场勘验，而被告拒绝配合，导致鉴定终止，故该证据应予采信，被告应承担举证不能法律后果；被告对原告2号证据提出的异议理由成立，该证据不予确认；原告提交的4、5号证据不能证明原、被告就调差价达成一致，更不能证明调差价可以由合同一方进行调整。因此，该两份证据本院不予确认。
被告提交的1、4号证据所证明的相关事实，原、被告存有分歧，这些分歧完全可以通过有关鉴定机构进行鉴定予以确定，但被告在原告提出鉴定申请后，拒绝配合鉴定机构进行鉴定，故这两份证据本院不予确认；被告提交的5号证据系若干收款收据、发票、销货单等，经审查，这些单据不能证明被告的诉讼主张。本院不予采信。
根据上述有效证据及庭审中原、被告的陈述，本院确认如下案件事实：
被告杨某某系洪江市托口水电站建设移民搬迁户。2011年3月24日，原告无建筑施工资质与被告及其他18户移民签订了一份《建房合同书》，被告及其他18户移民为甲方，原告为乙方。合同约定：乙方采取双包方式（包工包料）承包甲方在洪江市托口新集镇的所有房屋建设，房屋面积按最后实际建筑面积为准，单价为578元/平方米。合同签订后，至2012年下半年，被告的房屋主体工程建设完成后，由于被告及其他移民户的房屋是连片建设，剩余的门窗、瓷砖等装修工程，各户主对材料质量的要求各不相同，且超出了合同约定标准，导致原告不能承受。为此，包括被告在内的建房户各自负责本户原告未完成的扫尾建设工程。2013年6月，被告将房屋装修后搬进了新建的房屋居住。此后，原告要求对建房工程款进行结算，但因双方就房屋建筑面积和原告未完成工程项目价格的计算方法及价值产生分歧，导致未能结算。由此酿成纠纷。
经庭审查明，原告应结算的建筑面积及价款为：房屋面积150平方米×4层＝600平方米×578元/平方米＝346800元，坡屋顶面积：10米×8.8米＝88平方米×578元/平方米＝50864元，共计397664元。其中应扣除由被告完成的扫尾工程项目及价款为：⑴铝合金窗58.76平方米×130元/平方米=7638.6元，⑵卷闸门57.52×130元平方米=7475元，⑶柃子木167.3米×12元/米=2007.6元，⑷顺水条40根×15米×1.6/米=600米×1.6元／米=960元，⑸挂瓦条45根×10米×0.6米=450米×0.6元/米=270元，⑹瓦142平方米×1.7元/平方米=2414元，⑺买厨厕瓷砖1600元，⑻贴瓷砖工资512平方米×10元/平方米=5120元，⑼楼梯扶手30米×80元/米=2400元，⑽防盗门5个×800元/个=4000元，⑾内门15个×218元/个=3270元，⑿室内双百粉1680平方米×4元/平方米=6720元，⒀水磨石140平方米×15元/平方米=2100元，⒁材料15元/平方米×140平方米=2100元，⒂化粪池一个2000元，⒃基础回填1800元，共计51875.2元。
另查明，被告的房屋占地面积为150平方米，原告为被告修建的房屋为四层建筑。在原告施工过程中，被告共向原告给付工程款252500元。
本院认为：原告无建筑施工资质以个人名义与被告等人签订合同，承包被告四层房屋的建设，不符合《中华人民共和国建筑法》的规定，其与被告等人签订的《建房合同书》无效。本案所涉房屋工程建设，虽未经竣工验收，但被告已于2013年6月入住，应视为该房屋已交付使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，原告要求被告结算并支付工程款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案当事人就工程款结算的争议的焦点是房屋面积及原告未完成工程项目价款的计算方法，这一争议完全可以通过司法鉴定来进行解决，但鉴定需要相关方加以配合。按照谁主张谁举证的原则，原告向本院提出了鉴定申请，应视为已完成了举证责任。但原告申请司法鉴定后，被告有责任配合鉴定而拒不配合，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定。故被告应对房屋面积及原告未完成工程项目价款的计算方法承担举证不能的法律后果。根据查明的事实，原告为被告建房所产生的工程款共计397664元，扣除由被告自行完成的工程价款51875.2元和已经支付的工程款252500元，被告还欠原告建房工程款93288.8元。原告要求被告支付欠款利息及调高工程价款等诉讼主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告违约拖延工期，应支付被告门面租赁损失及违约金66000元，因被告未提出反诉，对这一抗辩在本案中本案不予审查。根据前述司法解释条文及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国建筑法》第十二条、第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第十四条第（三）项的规定，判决如下：
一、由被告杨某某在本判决生效后10日内支付原告朱某某建房工程款93288.8元；
二、驳回原告朱某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费5089.24元，减半收取2544.62元，由原告朱某某负担1544.62元，被告杨某某负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 谢建荣
二〇一五年十二月十四日
代理书记员 赵维蓉
附法律及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国建筑法》
第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）符合国家规定的注册资本；
（二）与期从事的建筑活动相适应的具有法定职业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
《中华人民共和国民法通则》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第七十二条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。
对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，只是对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未去的建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。