安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初348号
原告：齐煌，女，1965年4月15日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托诉讼代理人：于建希，男，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。
被告：安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市菱北西路花亭综合楼。
法定代表人：吴自然，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈文龙，安徽中皖律师事务所律师。
被告：范朝进，男，1979年12月29日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市怀宁县。
第三人：陈大联，男，1967年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：陈文龙，安徽中皖律师事务所律师。
原告齐煌与被告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司（以下简称长江小贷公司）、范朝进、第三人陈大联案外人执行异议之诉一案,本院于2018年2月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐煌的委托诉讼代理人朱小飞、被告长江小贷公司和第三人陈大联共同委托诉讼代理人陈文龙、第三人陈大联到庭参加诉讼，被告范朝进经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐煌向本院提出诉讼请求：1、停止执行大观区人民法院（2015）观执字第00286-2号执行裁定书第二项部分内容；2、请求确认原告对于合肥市经济开发区莲花路558号合肥百乐门名品广场11栋办2706办公用房使用权。事实与理由：2018年1月齐煌对执行标的提出书面异议，大观区人民法院于2018年1月18日作出（2018）皖0803执异2号执行异议裁定：驳回齐煌的异议。原告因被执行人范朝进欠原告借款100万元无力归还，双方于2014年5月13日签订了10年期的《房屋租赁合同》，范朝进以其个人所有的合肥市经济开发区莲花路558号合肥百乐门名品广场11栋办2706办公用房出租给原告，十年租金抵100万元欠款本息。大观区人民法院（2015）观执字第00286-2号执行裁定书依法将该房产所有权过户给陈大联所有，但该裁定书将“该房产所有权及相应的其他权利归买受人陈大联所有”，损害了原告合法权益。原告与范朝进签订《房屋租赁合同》时，该房产尚未办理抵押登记，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”综上所述，（2015）观执字第00286-2号执行裁定书损害了原告合法权益，恳请法院依法维护原告合法权益。
长江小贷公司辩称、陈大联述称：1、原告陈述的两项诉求矛盾；2、本案中执行异议及本案的执行异议之诉都是2018年1月后提起的，但本案房屋所有权过户时间为2016年11月22日，提出执行异议时案件已经执行结束，原告提出执行异议必须在执行终结前，故原告起诉不合法；3、案涉2706号房屋与原告租赁的关系已经被迎江区法院（2017）0802民撤1号判决书进行撤销，并在拍卖时原告也没有实际占用该房屋。原告与范朝进的租赁关系不同于合同法的租赁关系。综上原告起诉没有事实和法律依据。
范朝进未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据认定如下：对齐煌提交的其和范朝进签订的《房屋租赁合同》，长江小贷公司、陈大联认为合同上“齐煌”的签名和本案民事起诉状上“齐煌”非同一笔迹，本院经与齐煌核实，齐煌表示均系其本人所签，故对齐煌和范朝进签订的《房屋租赁合同》形式上的真实性予以确认。对长江小贷公司、陈大联提交的二份《房屋租赁合同》及银行流水，本院审查认为银行流水加盖银行印证，真实性予以认定，陈大联和时军签订的《房屋租赁合同》有银行流水印证，真实性予以认定，对陈大联和安徽轩天房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同》与银行流水不能印证，不予认定。对双方提交的其他证据，各方当事人对真实性无异议，本院对真实性予以认定。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：
1、齐煌和范朝进签订的落款时间为2014年5月13日的《房屋租赁合同》载明：出租方范朝进出租的房屋合肥市经济开发区百乐门广场尚泽国际写字楼2706室房产租赁给承租人齐煌使用，其租金充抵范朝进欠齐煌100万元本金及利息，租赁期限自2014年5月13日起至2024年5月13日止，租金每月40元/平方米，本合同租赁期限内的房租已由齐煌一次性充抵付清给范朝进，在此租赁期间，齐煌可将该房屋转租或转让给第三方使用。
2、长江小贷公司与怀宁县浩通路桥工程有限公司、范朝进、董婷金融借款合同纠纷一案，本院（2014）观民二初字第00182号民事判决查明：2014年6月9日，范朝进与长江小贷公司签订《抵押合同》，约定由范朝进将其所有的合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2706、2709、2712房屋为怀宁县浩通路桥工程有限公司在长江小贷公司处的250万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用，2014年6月10日办理了抵押物登记。该案判决主文第三项：如怀宁县浩通路桥工程有限公司到期不履行还款义务，长江小贷款公司有权以折价或拍卖、变卖范朝进所有的坐落于安徽省合肥市经济区莲花路558号合肥名品广场11幢办2709、2712、2706房屋（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）所得的价款享有优先受偿权。
3、本院（2014）观民二初字第00182号民事判决生效后，长江小贷公司向本院申请强制执行。2016年11月22日，本院作出（2015）观执字第00286-2号执行裁定书，裁定：一、变卖被执行人范朝进名下位于安徽省合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2709、2712、2706房屋（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）；二、将被执行人范朝进名下位于安徽省合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2709、2712、2706房屋（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）以2895000元的价格变卖给买受人陈大联，该房产所有权及相应的其他权利归买受人陈大联所有，该房屋财产权利自本裁定送达买受人陈大联时起转移。三、买受人陈大联（340804196710041232）可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
2016年12月8日，陈大联取得合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2706房屋所有权和国有建设用地使用权[皖（2016）合不动产权第0214168号]。现该房由陈大联出租给他人使用。
4、2017年8月22日，陈大联不服安庆市迎江区人民法院（2017）皖0802诉民调16号民事调解书，向安庆市迎江区人民法院提起第三人撤销之诉。2017年10月30日，安庆市迎江区人民法院作出（2017）皖0802民撤1号民事判决书，判决撤销该院（2017）皖0802诉民调16号民事调解书第二条（即被告范朝进将坐落于合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2706办公用房出租给齐煌，以租金抵偿所欠齐煌上述债务）。
5、2018年1月，齐煌以案外人名义对本院（2015）观执字第00286-2号执行裁定书中的第二项部分内容“该房产所有权及相应的其它权利归买受人陈大联所有”提出书面异议,认为根据《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”,请求法院在执行(2015)观执字第00286-2号执行裁定书时依法保护异议人的合法租赁权，不改变租赁现状。本院于2018年1月16日作出（2018）皖0803执异2号执行裁定书，裁定驳回案外人齐煌的异议请求。齐煌不服本院上述裁定，在法定期限内，提出案外人执行异议之诉，要求判如所请，在庭审中，齐煌对第一项诉讼请求明确为裁定书第二项2706室房屋所有权以外的其他权利，对第二项诉讼请求明确为使用权截止期限为2024年5月13日。在庭审中齐煌和长江小贷公司、陈大联认可合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2706房屋和合肥市经济开发区百乐门广场尚泽国际写字楼2706室系同一套房产。
本院认为，根据合同法规定，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议，承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案齐煌与范朝进签订的《房屋租赁合同》约定：范朝进将涉案房屋租赁给齐煌使用，租金充抵范朝进欠齐煌债务100万元本金及利息，从合同上述内容可以认定齐煌与范朝进所签的《房屋租赁合同》实为房屋使用权抵偿欠款的合同之债而非房屋租赁合同，故本案不适用合同法第二百二十九条规定的“买卖不破租赁”原则，齐煌以此为由提出案外人执行异议之诉不能成立，予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告齐煌的诉讼请求。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 许 鑫
人民陪审员 朱刘根
人民陪审员 宣立新
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 江梦宇
附本案所适用相关法律条文：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。