广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺八民二初字第798号
原告：汤新能
委托代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。
被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司
法定代表人：覃展敏，董事长。
委托代理人：卢贞，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。
原告汤新能诉被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由代理审判员邓媛适用简易程序于2014年12月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人罗志刚、被告委托代理人卢贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告将位于贺州市鞍山西路83号贺州桂东·汇豪国际城的第1幢1单元1503号房出售给原告，房屋总价为451536元，约定的房屋交付期限为2011年3月31日，其他详细约定内容见《商品房买卖合同》。合同签订后，原告按照约定履行了买受人应尽的义务，而被告迟至2012年12月5日才向原告交付房屋。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。根据这一约定，被告应向原告支付逾期交房违约金，违约金自2011年4月1日起按每日违约金45.15元计至被告实际交付之日2012年12月5日止，违约金为27498元（451536元÷10000×609天=27498元）。综上，请求法院判令：被告按日向原告支付违约金27498元。本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实向法院提供的证据有：
1、商品房买卖合同，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系的事实；
2、销售不动产统一发票、税收通用完税证，证明原告向被告支付了购房款。
被告辩称：1、关于逾期交房的实际天数问题，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应在2011年3月31日将所售房屋交付给原告，但被告在施工过程中遭遇了非被告所能控制的因素（如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等）影响了施工进度，根据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，因上述原因造成工期延误的，出卖人可据实相应延期交房。因此，被告延期交房的时间应扣除施工顺延的天数356天（其中桩基延误109天，停电、停水、中高考、公务员考试、降雨延误247天），实际逾期交房天数为244天［600天（2011年4月1日-2012年11月30日）-356天］。2、对原告要求按照万分之一的标准计算违约金没有异议。综上，请求驳回原告不当的诉讼请求。
被告为其辩称向法院提供的证据有：
1、2009年4月-2012年10月《监理月报》，证明在汇豪国际城1#楼工程施工过程中，由于停水、停电、中高考、下雨等因素延误工期247天，因地质原因、桩基塌陷等原因延误工期179天，以上两项共导致延误工期426天的事实。
2、《停水通知》；3、《停电通知》；4、中高考、公务员考试停工通知；5、气象资料《2009年-2012年贺州市八步区降雨实况》；2-5共同证明：在汇豪国际城1#楼工程施工过程中由于停水、停电、中高考、公务员考试以及降雨等原因导致延误工期247天的事实。
6、《工程联系函》及其回函，证明在汇豪国际城1#楼工程施工过程中，由于地质原因、桩基塌陷等原因延误工期的事实。
7、《建设工程质量竣工验收意见书》，证明汇豪国际城1#楼工程于2012年11月23日经过施工单位，勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收。
经开庭质证，被告对原告的证据均无异议，原告对被告证据的真实性无异议，但认为桩基塌陷延误天数不在逾期天数内。本院对证据的分析与认定：对双方均无异议的证据，予以认定。被告的证据1至证据6相互印证，予以认定，监理月报是反映工程进度及质量控制的监理，该记载符合建筑施工的客观规律，但因桩基、停水、停电、中高考、下雨等因素扣除的天数应从原告与被告签订《商品房买卖合同》之日起的第二日开始计算。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2010年4月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，编号：汇豪房合字（2010）第1-1-1503号，合同约定被告将贺州市鞍山西路83号贺州桂东·汇豪国际城第1幢1单元1503号房出卖给原告，房屋总价款451536元。合同第八条约定交房时间为2011年3月31日前，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等；第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。签订合同后，原告依约向被告付清房款。2012年11月23日，贺州桂东·汇豪国际城1#楼竣工验收。2012年12月5日，被告将约定的商品房交付给原告。
自原告与被告签订《商品房买卖合同》2010年4月15日的第二日起至实际交房2012年12月5日止，根据2010年5月-2012年10月的《监理月报》，结合《停水通知》、《停电通知》、中高考、公务员考试停工通知以及贺州市气象科技服务中心出具的《2009年-2012年贺州市八步区降雨实况》，被告在施工建设过程中受降雨、停水停电、中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为196天。
本院认为：
一、被告迟延履行交房事由及违约责任的确定。原告与被告之间的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人双方均有法律约束力，各方应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约按时支付了全部房款，但是被告没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。
二、关于违约金的计算问题。原告与被告在签订合同时约定了被告可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等，因此，被告据实延长履行期间，具有合同依据，且未违反法律规定。《商品房买卖合同》约定的交房期限为2011年3月31日前，实际交房日期为2012年12月5日，逾期交房614天，扣除被告可据实予以延期的196天，实际逾期交房违约天数为418天（614天-196天）。依照《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金为18874元（451536元×0.1‰×418天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司应向原告汤新能支付逾期交房违约金18874元。
本案受理费487元，减半收取244元（原告已预交），由原告汤新能负担100元，被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司负担144元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按本判决书确定的一审案件受理费同等金额预交上诉费，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 邓媛
二〇一五年一月九日
书 记 员 蒋妍