山东省东明县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1728执异37号
案外人：吴晓波，男，汉族，住江西省九江市浔阳区。
申请执行人：肖金桃，女，汉族，住江西省九江市武宁县。
申请执行人：徐少敏，男，汉族，住江西省九江市武宁县。
申请执行人：方根英，女，汉族，住江西省九江市武宁县。
申请执行人：柯善勤，女，汉族，住江西省九江市武宁县。
申请执行人：刘素萍，女，汉族，住江西省九江市武宁县
申请执行人：刘爱华，女，汉族，住江西省九江市武宁县
申请执行人：谭厚琴，女，汉族，住江西省九江市武宁县。
申请执行人：吴祥宝，男，汉族，住江西省九江市武宁县。
申请执行人：邵永忠，男，汉族，住江西省九江市武宁县。
九申请执行人的委托代理人：丁平，山东曹州律师事务所律师。
被执行人：东明广厦置业有限公司，住所地：东明县五四路中段北侧。
法定代表人：柯仙仙，执行董事。
被执行人：易王菊，女，汉族，住江西省九江市武宁县。
在本院执行申请执行人肖金桃、徐少敏等九人与被执行人东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案中，案外人吴晓波于2017年12月1日对执行位于东明县五四路中段北、向阳路西财富广场-
翡翠城21栋楼下的02003室、02004室、02005室、02006室、02007室、02008室、02009室房产（以下简称涉案七套房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
案外人吴晓波称，其与被执行人东明广厦置业有限公司之间存在债权、债务关系，经双方协商将被执行人开发的位于东明县五四路中段北、向阳路西财富广场--
翡翠城21栋楼下涉案7套房产以762.5055万元抵债给案外人，并于2015年6月15日出具了债权处理确认书。涉案7套房产抵债给案外人后，双方到东明县房产局办理了登记备案和网上公示手续。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，案外人事实上对涉案7套房产享有合法物权，应归案外人所有。根据物权优于债权的规定，案外人对涉案7套房产的合法物权足以排除申请执行人的执行。贵院作出（2016）鲁1728执208、209、210、211、212、213、215、845、846号之四执行裁定书，将涉案7套房产作为被执行人的房产予以查封，属于认定事实错误，严重侵害了案外人的财产权益。故案外人为维护自身合法权益，现向贵院提起执行异议申请，恳请贵院查明案件事实，依法中止（2016）鲁1728执208、209、210、211、212、213、215、845、846号之四执行裁定书中对位于东明县五四路中段北、向阳路西财富广场
--翡翠城21栋楼下列的02003、02004、02005、02006、02007、02008、02009室涉案7套房产的查封执行。
九申请执行人称，一、吴祥宝等九人对毛爱娟等十人（××）所提执行异议涉及的房地产享有抵押权。因东明广厦置业有限公司拖欠吴祥宝等九人款项，所以早在2015年1月23日东明广厦置业有限公司就将涉案21栋楼1-16层房屋全部抵押给吴祥宝等九人，抵押期限自2015年1月23日起至2017年1月22日止。抵押期满如债务人不能偿还债务，乙方（吴祥宝等九人）有权自行处理该抵押房产，甲方无权以任何形式进行干涉。此均有《房屋抵押借款合同》、《借款金额明细》、《21号楼预测》相印证。二、东明广厦置业有限公司擅自将涉案楼房抵账给毛爱娟等十人（××），不仅违反《房屋抵押借款合同》约定，也违背诚实信用原则，所以其与毛爱娟等十人（××）所签订的《债权处理确认书》及在住建局办理的网签及备案行为无效。三、毛爱娟等十名（实际为十一名）案外人与东明广厦置业有限公司实际控制人施玉龙、法人代表柯仙仙、财务总监易王菊有利害关系，涉嫌弄虚作假。例如毛爱娟、李兰军、黄璇、施正唐是施玉龙的亲戚，柯林香、柯桂香、张华是易王菊的亲戚，罗玉娟是武汉广厦公司股东罗玉龙的亲戚，邓新林与易王菊系同学关系，余良与易王菊关系也非同一般，再说整个一层楼抵账给一个人名下明显弄虚作假。四、十名（实际为十一名）案外人共代表三十六个债权人签署《债权处理确认书》，如果说仅代表签署确认书尚可，但是到房管局备案、签订《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》时却也签订在代表人名下，明显属于弄虚作假。五、张华是易王菊的姐夫，2015年6月20日的《债权处理确认书》显示借张华47.6万元，据武宁县房管局档案记载，易王菊于2015年7月22日就将位于江西省武宁县古艾二区18号楼二楼402室、面积100.48平方米的房屋过户到张华夫妻名下，说明双方债务已经结清。张华代表七人签订的《债权处理确认书》，其执行异议申请书却显示张华代表四人签订商品房买卖合同，到房管局进行备案。明显是为转移财产而签订虚假合同、进行虚假备案，且《债权处理确认书》上的签名与《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》的签名也并非同一人所签。六、对比黄璇与毛爱娟两份执行异议申请书可以看出，毛爱娟于2015年6月15日代表黄璇进行债权处理512.23万元、抵偿21栋楼6层24间房屋，仅仅相隔5天于2015年6月20日又确认欠黄璇298.1324万元、抵偿黄璇21栋楼15层10间房屋；一个人不但自己出面与债权人签订合同，而且允许他人代表自己确认债权，购房合同还不写在自己名下，明显属于弄虚作假。七、对于罗玉娟的执行异议，按照《债权处理确认书》显示，罗玉娟是与刘福英形成的债权，刘福英既非东明广厦置业有限公司的股东，也非其工作人员，为此却将21栋楼10层24间房屋全部抵偿给罗玉娟，明显属于转移财产。基于以上原因，我们要求九名（实际为十一名）案外人1、提供原始借条、转款凭证，2、要求对《债权处理确认书》与《菏泽市新建商品房买卖合同（预售）》是否本人签名的真伪进行鉴定，3、调取易王菊、柯仙仙的银行交易明细，审查九名（实际为十一名）案外人的款项是否交付和归还，4、落实易王菊姐夫张华的借款及还款情况，到武宁县房管局查明易王菊将其房产过户到张华夫妻名下的事实。综上所述，九名（实际为十一名）案外人存在与东明广厦置业有限公司、易王菊共同弄虚作假、转移财产的嫌疑，其执行异议不能成立，依法应予驳回。
被执行人东明广厦置业有限公司称，我公司早在2015年6-8月份就分别与毛爱娟、施正唐、余良、柯桂香、张华、邓新林、黄璇、罗玉娟、李兰军、柯林香和吴晓波等十一个案外人签订了书面的以房抵债确认书，并随后分别签订了商品房买卖合同，十一个案外人及其所代理的债权人已经按照合同约定支付了全部购房款，我公司也已经到东明县房地产管理局办理了备案手续，涉案房产权属已经属于十一个案外人，只是因我公司的原因（该栋楼还没有综合验收）暂时无法办理房产证。买卖合同关系成立在前，法院作出裁定保全涉案房产在后，为了维护公平正义，我公司同意对侵害到十一个案外人购买房产利益的执行裁定予以中止，依法支持十一个案外人的异议请求。
被执行人易王菊称，早在（2016）鲁1728执208、209、210、211、212、213、215、845、846号之四执行裁定生效之前，东明广厦置业有限公司就已经和异议人（案外人）分别签订以房抵债债权确认书，债权人一致同意分别以吴晓波、毛爱娟、施正唐、余良、柯桂香、张华、邓新林、黄璇、罗玉娟、李兰军、柯林香作为代表，与东明广厦置业有限公司签订商品房买卖合同，并分别到东明县房产管理局办理登记备案手续并交付，因公司多方面原因，未及时办理房产证。所以我认为该房产权属已在债权人为代表的吴晓波、毛爱娟、施正唐、余良、柯桂香、张华、邓新林、黄璇、罗玉娟、李兰军、柯林香异议人名下，如不中止上述执行裁定，明显有失公平。故我同意吴晓波等十一个异议人提出的异议，中止上述执行裁定。
本院查明，本院受理原告肖金桃与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第948号民事判决书，判决：一、解除原告肖金桃与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告肖金桃借款400.79万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告徐少敏与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第949号民事判决书，判决：一、解除原告徐少敏与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告徐少敏借款115.252万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告方根英与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第950号民事判决书，判决：一、解除原告方根英与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告方根英借款100万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告吴祥宝与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第951号民事判决书，判决：一、解除原告吴祥宝与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告吴祥宝借款337.375万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告柯善勤与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第952号民事判决书，判决：一、解除原告柯善勤与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告柯善勤借款552.5万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告邵永忠与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第953号民事判决书，判决：一、解除原告邵永忠与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告邵永忠借款472.26万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。上述判决第二项中的借款数额472.26万元后被菏泽市中级人民法院改判为300.797534万元。
本院受理原告刘素萍与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第954号民事判决书，判决：一、解除原告刘素萍与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告刘素萍借款618.8万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告刘爱华与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第955号民事判决书，判决：一、解除原告刘爱华与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告刘爱华借款428.4万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院受理原告谭厚琴与被告东明广厦置业有限公司、易王菊民间借贷纠纷一案后，于2015年12月10日作出（2015）东民初字第956号民事判决书，判决：一、解除原告谭厚琴与被告东明广厦置业有限公司、易王菊约定的借款期限；二、被告东明广厦置业有限公司、易王菊于本判决生效后十日内共同偿还原告谭厚琴借款106.1062万元；三、被告东明广厦置业有限公司、易王菊对上述债务互负连带清偿责任。
本院于2016年3月3日分别受理了上述原告肖金桃、徐少敏、方根英、柯善勤、刘素萍、刘爱华、谭厚琴的强制执行申请。本院于2016年8月29日分别受理了上述原告吴祥宝、邵永忠的强制执行申请。2017年11月1日，本院作出（2016）鲁1728执208、209、210、211、212、213、215、845、846号之四执行裁定，裁定查封或者轮候查封了位于东明县五四路中段北、向阳路西财富广场
--翡翠城21栋楼等房产，其中查封的房产包括涉案的21栋楼02003、02004、02005、02006、02007、02008、02009室房产。
2015年6月15日，被执行人东明广厦置业有限公司与案外人吴晓波签订了债权处理确认书。该确认书载明：东明广厦置业有限公司已将其开发的其中涉案七套房产及财富广场
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翡翠城21栋楼01007室、02002室作价762.5055万元抵债给了债权人吴晓波；还载明债权人吴晓波名下代表的债权人明细如下：吴晓波345.96万元、冷如冰399.2496万元、王秀12.40万元。案外人吴晓波提交的七份东明商品房预（销）售合同网上备案证明载明：东明广厦置业有限公司与吴晓波就涉案七套房产于2015年8月23日正式签订买卖合同，分别于2015年8月26日在东明新建商品房网上备案系统中备案。2018年7月27日，东明县房地产管理局出具书面证明证明涉案七套房产所在财富广场-
翡翠城21栋楼尚未进行房地产开发项目竣工综合验收备案。
本院认为，根据吴晓波提交的债权处理确认书及东明商品房预（销）售合同网上备案证明等证据，可以确认被执行人东明广厦置业有限公司为清偿其所欠借款已将其开发的涉案七套房产抵偿给以吴晓波为代表的债权人，东明广厦置业有限公司与吴晓波于2015年8月23日又就涉案七套房产签订了商品房买卖合同，并于2015年8月26日在东明新建商品房网上备案系统中进行了备案。因涉案七套房产所在财富广场-
翡翠城21栋楼尚未进行房地产开发项目竣工综合验收，所以无法办理房产登记。显然，在本院查封涉案七套房产之前，东明广厦置业有限公司已经与吴晓波签订了上述商品房买卖合同及进行了备案，非因案外人自身原因未办理房产登记，现涉案七套房产的实际权利人应为吴晓波，其对执行的涉案七套房产享有足以排除强制执行的权益，故本院对其异议请求予以支持。九申请执行人称其对涉案房产享有抵押权及案外人与东明广厦置业有限公司的相关人员存在利害关系、涉嫌弄虚作假等主张，没有相应证据予以证明，本院无法采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第二十四条规定，裁定如下：
中止对位于东明县五四路中段北、向阳路西财富广场-
翡翠城21栋楼下列02003室、02004室、02005室、02006室、02007室、02008室、02009室房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李福忠
审判员 李铁山
审判员 高红霞
二〇一八年七月三十日
书记员 吴珊珊