广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初9048号
原告深圳市邵锋科技有限公司。
法定代表人王孝炜。
委托代理人余庚洋，河南浩星律师事务所律师。
委托代理人聂项红，广东先见律师事务所律师。
被告深圳市昊海弘实业发展有限公司。
法定代表人杨亮潭。
委托代理人赵鹏，广东君孺律师事务所律师。
委托代理人李芳，广东君孺律师事务所律师。
被告深圳市百纳威电子股份有限公司。
法定代表人陈德。
委托代理人李剑刚，广东国晖律师事务所律师。
原告深圳市邵锋科技有限公司与被告深圳市昊海弘实业发展有限公司（以下简称昊海弘公司）、深圳市百纳威电子股份有限公司（以下简称百纳威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡慧玲独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年12月29日，原告与百纳威公司签署了一份《房屋租赁合同书》，百纳威公司将位于深圳市宝安区沙井街道共和第四工业区内的第A4号楼厂房（面积约736.612平方米）的第四层出租给原告，租赁期间从2017年1月11日起至2018年3月30日止，每月厂房租金费总计14732.24元，（按房屋面积每平方米20元计算），原告需在每月的10号前缴纳当月的租金和水电费。在签订本合同后，原告需向百纳威公司支付29464.48元的押金及第一个月的租金。合同签订后原告如约支付了押金和首月租金，并对厂房进行了生产前的装修，之后每月也都按期如数支付了租金和水电费用，但是从2017年2月25日开始，在未经任何告知的前提下，原告租赁的厂房就开始停水停电，导致原告的生产经营活动完全没法进行，更可气的是原告要将以前已生产完毕的货物运出给客户时，昊海弘公司不知出于何种原因及目的竟然拦截不让出货。原告作为房屋合法的承租方，并按照租赁合同的约定支付了租金和其他费用，百纳威公司作为出租方应当保障其出租的房屋水电能正常供应，和不得有妨碍原告对房屋进行正常使用的障碍出现。现百纳威公司不能保障房屋正常使用的条件，昊海弘公司断水断电和阻止原告出货的行为使得原告不能按合同约定日期给客户发货，并因此向客户赔偿了大笔违约金，同时，原告还要照常支付员工的工资，再加上原告装修厂房的费用，这些直接损失共计达到了17万元多。此外，原告也不敢再继续接下之前与客户已谈妥并准备签署订购合同的产品订单，因为水电不能正常供应原告根本无法再继续进行生产，造成了大量客户的流失，这也间接的给原告造成一定的经济损失。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告百纳威公司签订的《房屋租赁合同书》；2.被告百纳威公司向原告退还房屋押金29464.48元；3.两被告向原告赔偿直接损失人民币175950元；4.两被告赔偿原告的间接损失30000元；5.本案诉讼费由两被告共同承担。
被告昊海弘公司辩称，一、被告昊海弘公司不是合同相对人不应为本案被告，因为本案租赁合同纠纷中，与百纳威公司签订租赁合同是杨亮潭，而非被告昊海弘公司。被告昊海弘公司早已将位于宝安区沙井共和第四工业区内的物业的对外经营权、管理权全部转让给杨亮潭个人。二、原告要求被告昊海弘公司与深圳市百纳威公司共同赔偿其直接、间接损失没有任何事实和法律依据。
被告百纳威公司辩称，造成原告的损失与被告百纳威公司没有任何关系，理由如下：从原告描述本案事实及原告自述所受损失来看，本案应是被告昊海弘公司侵权行为导致原告的损失，本案应定性为侵权法律关系，与被告百纳威公司租赁合同没有关系，并且发生被告昊海弘公司侵权行为时被告百纳威公司当时报过警，被告百纳威公司没有任何行为导致原告受损失，因此原告主张不符合事实，请求法庭依法驳回原告的诉求。
经审理查明，原告与被告百纳威公司签署了一份《房屋租赁合同书》，约定被告百纳威公司将位于深圳市宝安区沙井街道共和第四工业区内的第A4号楼厂房（面积约736.612平方米）第四层出租给原告使用，租赁期限从2017年1月11日起至2018年3月30日止，每月厂房租金费总计14732.24元，原告需在每月的10号前缴纳当月的租金和水电费；租赁期满之日，百纳威公司有权收回出租房屋，原告应在恢复原貌的基础上、或在征得百纳威公司同意的情况下，将自己动产搬走，依房屋原状（干净、无杂物等）如期交还。2016年12月29日，原告向百纳威公司交纳了房屋押金29464.48元。
2016年3月26日，百纳威公司与昊海弘公司的法定代表人杨亮潭签订了一份《房屋租赁合同书》，约定杨亮潭将位于深圳市宝安区沙井街道共和社区第四工业区内的A4号楼轴线AO、Aa、Ba、Ca与轴线1a至23a内的第一层、二层，轴线AO、Aa、Ba、Ca与轴线1a至5a内的第三层，轴线AO、Aa、Ba、Ca与轴线13a至23a内的第三层，轴线AO、Aa、Ba、Ca与轴线9a至17a内的第四层，第B1号宿舍楼第二层201至205房、第三层至第七层，B3号楼宿舍楼第五层505至506房及配套建筑出租给百纳威公司使用，其中厂房面积10153.46平方米、宿舍面积4877平方米、配电房面积38平方米、发电房54平方米、备用发电房面积51平方米、厨房面积200平方米、门卫房面积32平方米，租赁期限为2016年4月1日起至2018年3月30日止，每月租金和卫生费共计295018元。合同书中约定未经出租方书面同意，百纳威公司不得转租、转借承租房屋。
2016年8月2日，百纳威公司向昊海弘公司出具一份《承诺函》，承诺于2016年8月20日前交清6月份厂租及水电费，8月30日前交清7月份厂租及水电费，以后每月厂租及水电费在次月30日前交清。2017年1月16日，杨亮潭向百纳威公司发出《解除2016年3月26日签订的<房屋租赁合同书>通知书》，称百纳威公司一直拖欠租金及相关费用，经多次催告后仍未支付2016年6月份起的厂租及水电费，主张于2017年1月25日解除上述合同，要求百纳威公司于2017年2月25日迁出涉案房屋并恢复原状后返还。2017年3月30日，百纳威公司及其法定代表人陈德与杨亮潭签订了一份《解除<房屋租赁合同书>协议书》，确认双方签订的《房屋租赁合同书》于2017年1月25日解除，百纳威公司在2017年3月31日前将涉案房屋恢复原状清理清洁后退还给杨亮潭。
庭审中，原告主张其因对涉案租赁物进行装修发生装修费用18000元，由于两被告从2017年2月25日开始在未经任何告知的前提下，对原告租赁的厂房进行停水停电，并拦截原告不让出货，导致各项损失共计175950元，对此原告提供了厂房装修费用收款收据、闸杆收款收据、采购合同、购货合同、银行流水、收据、员工工资发放表等予以证实。被告百纳威公司主张未同意原告对涉案租赁物进行装修，原告实际也没有进行装修，对原告提供的证据也不予认可；被告昊海弘公司对原告的主张不予认可，主张与其无关。
另查，根据深房地字第5000303278号房地产权证显示位于深圳市宝安区沙井街道共和社区第四工业区的办公楼、厂房及附属设施所有人为深圳市沙井共和股份合作公司，被告昊海弘公司提供的深圳市沙井共和股份合作公司出具的产权证明显示上述建筑物使用权由昊海弘公司行使。
以上事实，有《房屋租赁合同书》、收款收据、采购合同、购货合同、银行流水、《承诺函》、《解除2016年3月26日签订的<房屋租赁合同书>通知书》及邮政查询单、《解除<房屋租赁合同书>协议书》、房产信息及产权证明、证明、报警回执以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告与被告百纳威公司签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性或强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。现双方在庭审中确认上述合同实际已经解除，对此本院予以确认，鉴于被告百纳威公司与昊海弘公司达成协议将涉案租赁物于2017年3月31日前交还，故本院酌定合同解除时间为2017年3月31日。本案系因被告百纳威公司未能按照合同约定提供租赁物，导致合同无法履行，属于根本违约，故其应当返还原告交纳的房屋押金29464.48元。原告主张其对涉案租赁物发生装修费用18000元，但其仅提供了一份案外人的收据，未能提供正式的发票及装修合同，且被告百纳威公司也否认装修的事实，故对原告的该项诉请，本院不予支持。至于原告主张两被告对其停水停电、阻挠其出货，但并未提供充分有效证据予以证实，两被告对此也予以否认，故其要求两被告赔偿直接损失175950元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告还主张两被告赔偿间接损失30000元，对此没有提供任何证据证明，于法无据，本院亦不予支持。本案是房屋租赁合同纠纷，被告昊海弘公司并非涉案租赁合同当事人，原告要求其承担赔偿责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二十一二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:
一、确认原告深圳市邵锋科技有限公司与被告深圳市百纳威电子股份有限公司签订的《房屋租赁合同书》已于2017年3月31日解除；
二、被告深圳市百纳威电子股份有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市邵锋科技有限公司返还房屋押金29464.48元；
三、驳回原告深圳市邵锋科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2416元，由原告深圳市邵锋科技有限公司承担2014元，被告深圳市百纳威电子股份有限公司承担402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 胡 慧 玲
二〇一七年七月二十五日
书记员 李 秀 秀 （ 兼 ）
书记员 王昭贤
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。