新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新2325民初2178号
原告：边丽荣，女，汉族，初中文化，奇台县人，个体。
委托代理人：刘红兵，男，汉族，奇台县人，小学文化系原告的丈夫。
被告：新疆天山宏源房地产开发有限公司
住所地：奇台县天山南路
法定代表人：周斌，系该公司董事长。
委托代理人：何倩，系该公司安检员。
委托代理人：王海燕，新疆新奇律师事务所律师。
原告边丽荣与被告新疆天山宏源房地产开发有限公司（以下简称宏源房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年6月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告边丽荣及其委托代理人刘红兵，被告宏源房产公司的委托代理人王海燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告边丽荣诉称：2013年9月8日原、被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于奇台县城南农贸市场第壹幢1-34号门面房，房屋总价款156731元。原告分别于2013年9月7日给被告付款8万元，于2014年1月7日付款5万元，于2014年5月20日付款3万元，原告已付清了全部房款，但被告迟迟不给原告交付房屋。由于被告的行为已构成严重违约，原告于2016年3月5日向被告发出了书面的解除合同通知，被告在收到该通知后未提出异议，但被告也未给原告退还房款。2016年4月6日原告向被告发出退还房款催告书，当时被告口头承诺过两个月后一定给原告退款，让原告不要起诉。但两个月后原告联系被告，被告却言而无信的表示不同意退钱，要给原告办理交房手续，原告认为，已给被告付清了全部房款，但被告几年时间都不给原告交房，致使原告的合同目的无法实现，现原告向被告发出的解除合同通知书早已生效，原告坚决要求被告退还房款并要求被告承担利息损失。现原告依法起诉，请求：1、被告返还原告购房款16万元，并承担利息73575元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告没有按照双方约定的时间付清房款。原告付清房款后即对外招租。原告退房是因为被告给原告交房的时候，原告不予支付被告为其垫付的暖气费、物业费，双方发生争议。被告要求原告提供信息给原告办理房产证，原告迟迟不提供。请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证实其主张成立向法院提供了以下证据：
1、商品房买卖合同一份。拟证明：原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定被告交房日期是2013年11月31日。
被告对该份证据的真实性无异议，合同中约定的交房期限是11月31日，付款日期是11月30日前。
本院对该份证据的真实性予以确认。
2、收据3张。拟证明：原告已经付清了全部房款16万元。
原告对该份证据的真实性无异议，但认为房款是156371元，剩余的钱是办理房产证的费用。
本院对该份证据的真实性予以确认。
3、照片2张。拟证明：被告没有给原告交房，而且被告在房屋内堆放杂物。
被告对第一张照片的真实性无异议，第二张照片无法确定是否是原告购买的房屋，但有这个可能性。但是房子里放的是纸板子，这些东西是随时可以清理的，原告房屋出租的标识很清晰。
本院对该组证据的真实性予以确认。
4、解除合同通知书一份，视频光盘一份，退房款催告书一份。拟证明：原告在2016年3月5日以书面形式通知被告解除合同。
被告对该组证据的真实性、关联性、合法性均不认可。原告解除合同的行为不符合合同法第九十三、九十四条的规定。根据合同法的规定，原告应当先进行催告，没有催告直接解除，违反了合同法的规定。从视频中看不出原告给付的是什么资料，并且没有让公司人员签收。原告录制视频没有经过被告同意，根据证据规定，该份视频不能作为证据使用。解除合同通知的送达时间是2016年3月4日，但解除通知上的时间是2016年3月5日。说明解除通知在没有形成的时候已经发出，故不产生任何效力。
本院对该组证据综合认定。
被告为证实其抗辩主张成立提供了以下证据：
1、原告张贴房屋出租广告一份。拟证明：原告自己贴广告出租房屋，房屋没有租出去才要求退房的。
原告对该份证据不认可，认为房屋出租的广告不是原告张贴的。
本院对该份证据的证明效力不予确认。
2、出庭证人朱深林的证言，主要内容为：证人在城南市场做保安。宏源房产公司四分公司开发的房屋是证人作为保安的管理范围。证人在城南市场见过原告，原告有没有在该市场买房证人不知道。1-34号房屋是城南市场面向北的第一个。房屋出租的广告是原告贴的，证人看到的。有一张照片上的广告是原告去年贴的，证人到城南市场做保安已经两年多了。证人刚来的时候，原告的广告是贴在门里面的，后来又贴在门外面。后来房子没有出租出去。原告是去年6月份最迟7月份贴的广告。2016年3月份，原告找过证人。证人的工资是被告发的。市场里面的房屋没有租出去的挺多的。
原告对证人证言不认可，认为原告没有贴广告。被告没有给原告交房。
被告对该证人证言人认可，认为从证据来源说，证人一直从事保安，广告是原告张贴也是证人亲眼见到的。
本院对该份证据的证明效力不予确认。
根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2013年9月7日，原告给被告支付房款8万元。2013年9月8日，双方签订一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告建设的城南农贸市场第壹幢1-34号房，房屋用途为商用，房屋建筑面积13.87平方米，房屋价款按建筑面积计算，每平方米8000元，总金额壹拾伍万陆仟柒佰叁拾壹元整。被告应当在2013年11月31日前，将验收合格的商品房交付原告。被告承诺在合同约定期限内最迟延长20天交工，超过20天交工时，被告应承担违约责任，并经双方协商处理，协商不成时，由人民法院依法处理。原告当天给被告出具承诺书一份，内容为：兹有边丽荣承诺将位于米东路与沙区路交汇处的城南农贸市场34号商铺余款85260.92元（大写捌万伍仟贰佰陆拾元零玖角贰分）于2013年9月30日之前付清，如果未付款，将承担商铺全款10%的违约金，并由开发商收回商铺。后原告于2014年1月7日向被告付款50000元，2014年5月20日付款30000元。因被告一直未给原告交付房屋，原告于2016年3月4日给被告送达了解除合同通知书，主要内容为：本人于2013年9月8日与你公司签订了一份《商品房买卖合同》，向你公司购买城南农贸市场第壹幢1-34号门面房，按照该合同约定，房屋总价款为156731元整，你公司应当在2013年11月31日之前给我办理房屋交接手续。该合同签订后，本人已经给你公司付清了全部房款，但至今你公司未给本人交付所购买的房屋。按照该合同第九条的约定，你公司已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，特通知你公司：本人2013年9月8日与你签订的《商品房买卖合同》自2016年3月5日起予以解除，你公司如有异议，请在2016年3月20日之前向法院提起诉讼。2016年4月1日，原告向被告送达退还房款催告书，催告书的主要内容为：本人在2016年3月4日向你公司递交了一份书面《解除合同通知书》，在该通知书中本人明确通知你公司“本人2013年9月8日与你签订的《商品房买卖合同》自2016年3月5日起予以解除，你公司如有异议，请在2016年3月20日之前向法院提起诉讼。”现在已经是2016年4月1日，但你公司至今就该《解除合同通知书》未向人民法院提起诉讼，故该合同现已解除。本人特向你公司发出此催告书，请你公司在五日之内即2016年4月6日之前给本人退还全部房款16万元及利息。现原告以上述理由诉至法院请求处理。
另查明：原告于2016年3月份才拿到与被告签订的商品房买卖合同。
本院认为：双方合同约定交房时间为2013年11月31日，但被告至今未向原告交付房屋，构成违约，原告有权解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条的规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中原告已经向被告送达了解除合同通知，被告虽然对合同解除有异议，但未在法律规定的期限内起诉确认解除通知的效力，故本院对被告的辩解理由不予采信。故原、被告签订的商品房买卖合同已经解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此本院对原告要求被告返还已付购房款160000元的请求予以支持。但原告要求被告按月利率15‰承担利息没有法律依据，原告主张的利息应当参照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算，因此原告主张的利息应为24525元（80000元×6%÷12个月×33.5个月+50000元×6%÷12个月×29.5个月+30000元×6%÷12个月×25个月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条，第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆天山宏源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告边丽荣已付购房款160000元，并赔偿原告边丽荣利息损失24525元。
二、驳回原告边丽荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2402元，由原告边丽荣承担504元，被告新疆天山宏源房地产开发有限公司承担1898元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 梁洁秀
二〇一六年九月六日
书记员 樊玉伟