安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1522民初1775号
原告：中国银行股份有限公司霍邱支行，住所地安徽省霍邱县城关镇东湖路316号，统一社会信用代码91341522853100273G。
负责人：金磊，行长。
委托诉讼代理人：郜庆春，该行员工。特别授权。
被告：胡同乐，男，1991年8月21日生，汉族，住安徽省霍邱县。（缺席）
被告：周道菊，女，1990年3月12日生，汉族，住安徽省霍邱县。（缺席）
被告：霍邱苏润置业有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇光明大道南段，统一社会信用代码91341522062485445R。
法定代表人：尹金根。
委托诉讼代理人：徐小龙，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司霍邱支行（以下简称中行霍邱支行）与被告胡同乐、周道菊、霍邱县苏润置业有限公司（以下简称苏润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郜庆春、被告苏润公司的委托诉讼代理人徐小龙到庭参加了诉讼，被告胡同乐、周道菊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行霍邱支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，判令被告胡同乐、周道菊偿还原告截止2018年4月2本息合计303916.38元，其中贷款本金298680.76元，利息及罚息5235.62元，及所欠贷款偿还完毕的利息和罚息（利随本清）；2、自2018年4月1日起至本金付清之日止的利息；3、原告有权就抵押物（苏润*城市广场1号楼1605室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：被告胡同乐与周道菊系夫妻关系。2017年7月31日，被告胡同乐、周道菊、苏润公司与原告中行霍邱支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2014霍住贷字164号）。合同约定贷款为住房贷款，期限为180个月，金额为35万元，用于购买苏润*城市广场1号楼1605室房产，贷款利率按放款当日中国人民银行颁布利率执行，还款方式采用月等额本息法，以苏润*城市广场1号楼1605室作担保，苏润公司提供阶段性连带担保责任，合同同时对违约责任等相关权利和义务作了约定。贷款发放后，被告胡同乐、周道菊按照合同约定偿还部分本息，2017年12月1日后两被告拒绝按月偿还本息，原告多次催要未果，致成本讼。
胡同乐未作答辩。
周道菊未作答辩。
苏润公司辩称，请求法院依法将胡同乐在苏润公司购买的商品房进行拍卖，所得款项用于偿还胡同乐在原告处所贷款项和债务；胡同乐偿还苏润公司被扣除的保证金8387.63元。
中行霍邱支行提供以下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
2、两被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告胡同乐、周道菊的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
3、借款合同，证明被告胡同乐、周道菊向原告借款35万元及苏润公司为两被告借款提供阶段性连带责任保证担保的事实；
4、借款借据，证明2014年7月31日，原告依约将35万元贷款发放至苏润公司银行账户。
苏润公司提供以下证据：
中国人民银行贷款还款回单，证明原告于2017年12月21日强行扣划苏润公司保证金合计8387.63元（其中还款本金4598.68元，利息3788.95元）。
对中行霍邱支行提交的四份证据及苏润公司提交的一份证据，双方均不持异议，本院对证据的真实性予以认可并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院查明的事实与原告诉称基本相同。
本院认为：中行霍邱支行与胡同乐、周道菊、苏润公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将贷款发放至苏润公司的银行账户，胡同乐、周道菊应本着诚实信用原则履行还本付息的义务。被告胡同乐、周道菊按照合同约定还本付息至2017年9月1日，2017年12月21日原告扣划被告苏润公司的保证金8387.63元，充抵被告胡同乐、周道菊至2017年12月1日应付本息，之后两被告未再偿付。被告迟延履行主要债务，致使合同目的不能实现，故原告诉请解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，应予支持。原告诉请被告胡同乐、周道菊偿还剩余借款本金298680.76元及利息罚息，本院依法一并予以支持。两被告以贷款购买的苏润*城市广场1栋1605室住房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（蓼房预YD2014字第1362号）。原告诉请对抵押物处置后所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，予以支持。因原告未对苏润公司的阶段性连带责任保证提出诉请，本案中不予审理。另，苏润公司要求胡同乐偿还其公司被原告扣划的8387.63元保证金，因与本案不属同一法律关系，故本案不做处理，苏润公司可另行向胡同乐、周道菊主张权利。在诉讼中，经本院合法传唤，被告胡同乐、周道菊未能到庭参加诉讼，系对自己民事权利的处分，并应承担由此造成对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司霍邱支行与被告胡同乐、周道菊于2014年7月31日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告胡同乐、周道菊于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司霍邱支行借款本金298680.76元及利息（截止2018年4月1日的利息和罚息总计5235.62元；并自2018年4月2日起按合同约定利率计算利息及罚息，本清息止）；
三、如被告胡同乐、周道菊未履行或逾期履行上述第二项付款义务，原告中国银行股份有限公司霍邱支行有权就抵押财产[位于霍邱县苏润*城市广场1栋1605室房屋（登记证号:蓼房预YD2014字第1362号）]进行折价、拍卖、变卖，并就拍卖、变卖价款在上述第二项判决范围内优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司霍邱支行对被告霍邱苏润置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5859元，公告费900元，合计6759元，由被告胡同乐、周道菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 范 寿 红
审 判 员 墨 力
人民陪审员 戴 先 军
二〇一八年七月十九日
书 记 员 朱煜（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。