广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤01执异640号
案外人：广州市海灵纳印刷技术服务有限公司，住所地广东省广州市黄埔区科学大道181号1706房。
委托代理人：张玲燕，广东安华理达律师事务所律师。
申请执行人：元志鸿，男，1949年7月29日出生，汉族，住佛山市禅城区。
委托代理人：王祖锋，广东万林律师事务所律师。
委托代理人：王祖军，广东万林律师事务所实习律师。
被执行人：广州市华商贸房产发展有限公司，住所地广州市越秀区大沙头路33号。
法定代表人：郑树清，该公司董事长。
委托代理人：阮健文，该公司员工。
本院在执行申请执行人元志鸿和被执行人广州市华商贸房产发展有限公司（下称华商贸公司）民间借贷纠纷一案中，案外人广州市海灵纳印刷技术服务有限公司（下称海灵纳公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人海灵纳公司称：其司与华商贸公司在2013年即已签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，办理了网签备案手续，其是广州市越秀区大沙头路33号之一2603房的购买人，支付了全部房款；查封前已办理收楼手续，并且持续合法占用使用至今；非因其司自身原因未办理过户登记，华商贸公司未能及时为其办理房产证导致房屋被查封。因华商贸公司迟迟不提供购房发票，也没有通知其缴纳契税和办理过户登记，当其向华商贸公司多次提出办证要求后，被告知房屋已被（2016）粤01执保56号查封，其为此花费了近2年的时间申请解封；近期向房管局查册发现，房屋又被查封。故请求法院中止执行，解除对其购买的广州市越秀区大沙头路33号之一2603房的查封。
海灵纳公司提交的证据有：1、江尚东山【东湖广场】认购书；2、定金10万元的收款收据及付款凭证；3、广州市商品房买卖合同（一手房现售）（编号：201312237059）；4、登录“阳光家缘”打印的关于涉案房屋合同信息；5、购房款收款收据（3张）及广州银行网银转账回单、物业维修基金、转移登记费收款收据；6、《江尚东山前期物业管理服务协议》及《消防安全责任书》；7、管理费、公摊费、水费、电费收款收据、广州供电局有限公司电费通知单；8、借款合同、付款委托书；9、收款收据。
申请执行人元志鸿称：1、案外人并无充足证据证明在查封前实际占有涉案房屋，支付的管理费、水电费都没有银行流水，水电费的户名是华商贸公司。物业费没有开具任何的发票，与其他业主的情况是不一致的。2、现有证据不能证实案外人已经付清涉案房产的房款。定金10万元的转账回执是廖小燕支付给广州市硕富房地产中介有限公司，而不是异议人转给华商贸公司，无任何资料显示该笔款项是案外人购房款；广州银行两份转账回单的备注均显示是往来款，未显示是购房款；付款人名称为广州市茂田建筑装饰有限公司，不是案外人，不能显示是案外人的购房款。3、案外人在购买涉案房产时，未尽合理注意义务，未通过公知途径查询涉案物业存在抵押等直接影响交易的重大法律风险，此后一直未督促华商贸公司办证，对涉案房屋未办理过户存在明显的过错。案外人自己存在逾期付款行为，导致办证迟延，存在明显过错。
被执行人华商贸公司称：同意案外人的异议请求。
本院查明，关于元志鸿与华商贸公司民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委员会受理元志鸿的仲裁申请，并于2017年1月12日作出（2016）穗仲案字第300号裁决，裁令：华商贸公司向元志鸿偿还借款本金15428008.79元、借款利息5843700.23元、逾期利息及违约金，等。该裁决已发生法律效力，因华商贸公司未履行付款义务，依据元志鸿的申请，本院于2017年12月18日以（2017）粤01执5964号立案执行。
在执行过程中，本院于2018年6月12日轮候查封被执行人华商贸公司名下位于广州市越秀区大沙头路33号之一2603房。
因上述涉案房产被本院（2016）粤01执保56号案正式查封，海灵纳公司于2017年3月提出案外人异议，请求解除对涉案房产的查封。本院于2017年5月31日作出（2017）粤01执异134号执行裁定，其中查明：“关于海灵纳公司支付购房款的情况。从海灵纳公司提交的证据反映：2013年11月25日，海灵纳公司的法定代表人廖小燕通过中国工商银行向广州市硕富房地产中介有限公司转账10万元，次日，华商贸公司向海灵纳公司公司开具购买涉案房产定金10万元的收款收据。广州银行网银转账回单显示，广州市茂田建筑装饰有限公司（以下简称茂田公司）分别于2013年12月12日、2015年5月29日向上述商品房买卖合同中约定的华商贸房产公司开设的账户转账70万元及500万元。转账同日，华商贸公司向海灵纳公司开具涉案房产房款70万元及500万元的收款收据，收据中注明茂田公司转账。2015年5月29日，华商贸公司向海灵纳公司开具涉案房产房款13276元（现金）、物业维修基金21741.30元、转移登记费80元的收款收据。以上收据房款合计5813276元。此外，海灵纳公司向本院提交该公司与茂田公司签订的借款合同、付款委托书及收款收据各两份，拟证明海灵纳公司向茂田公司借款购买涉案房产。两份《借款合同》落款时间分别是2013年12月11日及2015年5月28日，由海灵纳公司与茂田公司签订。合同中载明海灵纳公司向茂田公司借款70万元与500万元用于购买涉案房产，月利率1%，并设定了保证人担保。两份付款委托书落款时间分别是2013年12月11日及2015年5月28日，由海灵纳公司及廖小燕盖章，委托茂田公司向华商贸公司支付涉案房产的购房款70万元及500万元。两份收款收据落款时间分别是2013年12月12日及2015年5月29日，由海灵纳公司及廖小燕盖章，确认收到茂田公司借款70万元及500万元。”该裁定认为：“在本院查封前，海灵纳公司向华商贸公司购买涉案房产，支付了全部款项，并实际接收使用该房产。目前无证据证明海灵纳公司对涉案房产未能在查封前办理过户登记手续存在过错。因此，海灵纳公司对涉案房产享有足以阻止执行标的转让的实体权利，其异议请求本院予以支持”，遂裁定中止对广州市越秀区大沙头路33号之一2603房的执行。
（2016）粤01执保56号案的申请人哈维斯特贸易投资有限公司（HarvestTradeInvestmentsLimited）不服上述裁定向本院提起申请执行人执行异议之诉，本院于2017年10月16日作出（2017）粤01民初190号民事判决，认为：“海灵纳公司已于法院查封涉案房产前与华商贸公司签订房屋买卖合同，也已支付全部购房款并接收使用，已实际占有涉案房产，且无证据证明海灵纳公司对涉案房产未能办理过户登记手续存在过错，因此海灵纳公司享有涉案房产排除执行的实体权利。哈维斯特公司关于许可执行涉案房产的诉讼请求，本院不予支持”，遂判决驳回哈维斯特贸易投资有限公司的诉讼请求。
另查明，本院于2018年7月30日解除（2016）粤01执保56号案对广州市越秀区大沙头路33号之一2603房的查封，该房产目前由本院（2017）粤01执5964号案查封。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今登记在华商贸公司名下，而被执行人华商贸公司至今未履行生效法律文书确定的付款义务，本院在本案执行中查封涉案房屋并无不当。
海灵纳公司在本案中为证实其主张所提交的证据，在本院（2017）粤01执异134号案及（2017）粤01民初190号案中均已提交，并经审查。上述生效裁判均认定海灵纳公司在法院查封前已购买涉案房屋、支付全部款项并实际接收使用、且对尚未办理涉案房屋未的过户手续没有过错，对涉案房产享有足以排除执行的实体权利。故海灵纳公司提出解除对涉案房产查封的异议理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对广州市越秀区大沙头路33号之一2603房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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审判长 叶洁靖
审判员 胡伟东
审判员 刘 皓
二〇一八年九月十九日
书记员 黄翠燕