云南省昆明市官渡区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）云0111执异87号
案外人：云南国资昆明经开区产业开发有限公司，住所地：云南省昆明经济技术开发区。
法定代表人：许涛，董事长。
申请执行人：金娜，女，1984年4月3日生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
申请执行人：王成龙，男，1985年8月12日生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被执行人：李文书，男，1989年6月22日生，彝族，住云南省临沧市临翔区。
被执行人：张天梅，女，1988年9月28日生，汉族，住云南省临沧市临翔区。
被执行人：段先云，男，1982年10月10日生，汉族，住云南省临沧市临翔区。
被执行人：杨晓玉，女，1991年1月4日生，汉族，住云南省临沧市临翔区。
被执行人：云南看看果业有限公司，住所地：云南省昆明经开区。
法定代表人：李光灿。
被执行人：云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司，住所地：临沧市工业园区。
法定代表人：李光灿。
在本院执行申请执行人金娜、王成龙与被执行人李文书、张天梅、段先云、杨晓玉、云南看看果业有限公司、云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人云南国资昆明经开区产业开发有限公司对本院执行位于经开区出口加工区第三城·映象欣城X区X幢X层X室（房产证号：20××63）房屋提出书面异议，认为该房屋不应纳入被执行人的可供执行财产范围。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。
案外人云南国资昆明经开区产业开发有限公司称，第三城·映象欣城项目由案外人与云南东方基业投资有限公司、云南会伦方基投资有限公司协商开发。云南东方基业投资有限公司、云南会伦方基投资有限公司为实际的投资商和开发商，负责项目的建设、施工、管理及商品房的销售、管理等工作。案外人仅系名义开发商，按照要求负责与购房者签订《商品房销售合同》等。2015年2月2日，云南看看果业有限公司为购买该项目下的商品房。先后指定第三人与案外人签订《商品房购销合同》并办理后续相关事宜。2015年2月10日，案外人与云南看看果业公司指定的11位购房人签订该项目涉及的11套商品房相对应的《商品房购销合同》及补充协议，其合同对应的房号及价款分别为：买受人温平，C1幢401号房，价款为3674865元；买受人李文书，C1幢304号房，价款为6194291元；买受人黄荣维，C1幢302号房，价款为5736325元；买受人陈小龙，C1幢301号房，价款为6042385元；买受人杨琴，C1幢202号房，价款为16439456元；买受人陶倩倩，C1幢201号房，价款为14743659元；买受人杨瑜，C1幢104号房，价款为2465878元；买受人李从杨，C1幢103号房，价款为30282540元；买受人李正国，C1幢102号房，价款为1767280元；买受人杨贵军，C1幢101号房，价款为1957392元；买受人段先云，C1幢303号房，价款为6501985元，以上11套房共计95806056元。以上购销合同签订后，云南看看果业公司仅向案外人支付的购房款共计3000万元，占总购房款31%。以上指定的买受人未支付过任何款项。在购房款未付清的情况下，以上包括李文书在内的所有买受人并未完全取得房屋的所有权。根据申请人与云南看看果业公司指定的11位购房人签订的《商品房购销合同》补充协议约定“乙方在接房前应当向甲方付清本合同及补充协议约定全部应付款项……否则甲方有权拒绝向乙方交付房屋。”由于云南看看果业公司及包括李文书在内的所有买受人一直未向案外人支付剩余购房款，案外人向其交付商品房的条件始终未能成就，因此，案外人并未向云南看看果业公司或该公司指定的11位购房人交付上述商品房（包括本案被执行人李文书名下的X区X幢X层X室【房产证号：20××63】），该11套商品房至今仍由云南会伦方基投资有限公司实际占有。综上，案外人认为李文书名下的X区X幢X层X室房屋不应纳入被执行人的财可供执行范围。
申请执行人金娜、王成龙辩称，李文书系该房产合法所有权人，抵押权合法有效。涉案房产已经取得昆明市住建局颁发“昆房权证（昆明市）字第××号”房屋所有权证书，其房屋所有权人为李文书。申请执行人金娜、王成龙与李文书、张天梅、段先云、杨晓玉签订《房屋抵押借款合同》后，就涉案房产办理了房屋抵押手续，申请执行人已取得他项权证书“昆房他证（昆明市）字第××号”。申请执行人与李文书签署借款合同并办理抵押手续时，涉案房屋权属清晰，抵押手续合法有效，申请执行人的抵押权应受法律保护。案外人与李文书之间合同纠纷与申请执行人无关，不影响申请执行人抵押权的实现。综上，案外人的执行异议缺乏事实依据，驳回案外人的申请。
被执行人李文书、张天梅、段先云、杨晓玉、云南看看果业有限公司、云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司未进行答辩。
本院查明，本院在审理金娜、王成龙与被执行人李文书、张天梅、段先云、杨晓玉、云南看看果业有限公司、云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月28日作出（2016）云0111民初4769号民事判决书，判决：由李文书、张天梅、段先云、杨晓玉偿还金娜、王成龙借款5083126.68元并承担该款自2015年8月25日起至全部还清之日止按年利率24%计算的利息，并支付律师代理费3500元；李文书、段先云所有的位于昆明市经开区第三城映象欣城X区X幢X层X室、X室房屋作为上述债权的抵押物，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，金娜、王成龙有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押担保的范围为本案判决确定的借款本金及利息；云南看看果业有限公司、云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司对上述债务承担连带赔偿责任；案件受理费58257元由李文书、张天梅、段先云、杨晓玉共同承担。因李文书、张天梅、段先云、杨晓玉、云南看看果业有限公司、云南临沧市赛辉汽车贸易有限公司到期未履行发生法律效力的民事判决书确定的金钱给付义务，金娜、王成龙遂申请至本院执行。2018年3月28日，本院作出（2017）云0111执2427号执行裁定书，查封被执行人李文书所有的座落于昆明市经开区第三城映象欣城X区X幢X层X室房屋（房产证号：昆房权证昆明市字第××号）。涉案房屋已于2018年4月12日查封。本院委托云南亚佳房地产评估有限公司对涉案房屋进行评估，云南亚佳房地产评估有限公司已作出《房地产估价报告》。
另，座落于昆明市经开区第三城映象欣城X区X幢X层X室房屋（房产证号：昆房权证昆明市字第××号），所有权人为李文书，该房屋于2015年5月22日办理了抵押登记，抵押权人为金娜、王成龙，房屋他项权证证号/不动产登记证明证号；20XX62。
另查明，2015年2月11日，李文书与云南国资昆明经开区产业开发有限公司签订《商品房购销合同》，李文书购买昆明市经开区第三城映象欣城X区X幢X层X室商品房，建筑面积302.75㎡，总价为6194291元，支付方式为2015年2月10日一次性付款。该房屋于2015年2月10日办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：KM2015021012241）。该房屋已办理了房屋所有权登记，房产证号：昆房权证昆明市字第××号。案外人向本院提交了《国际银座C1栋房屋买卖合同》、《房屋产权确认协议》、收据6张、来帐业务回单6张，欲证明案外人与云南看看果业公司指定的11位购房人签订该项目涉及的11套商品房相对应的《商品房购销合同》及补充协议，总价共计95806056元，签订合同后，云南看看果业公司向案外人支付购房款30000000元。在购房款未付清的情况下，买受人并未完全取得房屋的所有权，该11套房屋仍由云南会伦方基投资有限公司实际占有。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，座落于昆明市经开区第三城映象欣城X区X幢X层X室房屋已办理了产权登记，房产证号为昆房权证昆明市字第××号，登记的所有权人为李文书。本院有权执行登记在被执行人李文书名下的房屋。案外人认为其系该房屋的权属所有人没有事实及法律依据，不能排除本院执行涉案房屋。案外人提出的请求不符合法律规定，其理由不成立，本院不予支持。至于案外人主张的其他实体权利如何处理，并非本案的审理范围，当事人可以另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回案外人云南国资昆明经开区产业开发有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。
审 判 长 贾孟书
人民陪审员 汤治洲
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一八年七月十七日
书 记 员 李亚玲