广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东中法民一终字第55号
上诉人（原审原告）：谌新兵，男。
委托代理人：陶曼丽，广东林德律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：东莞市锦华房地产开发有限公司。住所地：东莞市东城区东城南路**号*楼。
法定代表人：谢锦标，董事长。
上诉人（原审被告）：东莞市东升工贸有限公司。住所地：东莞市东城区某某居委会。
法定代表人：苏润发，董事长。
两上诉人共同委托代理人：华宗晟，广东硕源律师事务所律师。
上诉人谌新兵与东莞市锦华房地产开发有限公司（以下简称锦华公司）、东莞市东升工贸有限公司（以下简称东升公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2013）东一法民一初字第7291号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年8月1日，谌新兵向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、锦华公司、东升公司协助办理案涉房屋的房地产权属登记；2、锦华公司、东升公司向谌新兵支付违约金7351.06元；3、本案诉讼费由锦华公司、东升公司承担。
原审法院经审理查明，案涉楼盘是由锦华公司、东升公司合作开发。2009年10月28日，谌新兵与锦华公司签订了一份商品房买卖合同，约定由谌新兵向锦华公司购买东莞市东城区某某居委会某某村某某名苑4、5幢商住楼1单元4B号房，房屋总价款为367553元。案涉合同第八条约定，锦华公司应于2009年12月31日前向谌新兵交付案涉房屋。案涉合同第十五条约定，锦华公司应在交房后60日内将需要办理产权登记所需的由锦华公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，锦华公司应按已付房价的2%的标准向谌新兵支付违约金。庭审中，当事人均确认锦华公司于2010年3月向谌新兵交付案涉房屋，并共同确认锦华公司于2012年9月26日将办理产权登记所需的由锦华公司提供的资料报产权登记机关备案，但谌新兵认为锦华公司在2012年9月26日向产权登记机关提交的资料是为锦华公司自己办理大确权，并非是协助谌新兵办理案涉房屋的房产证。锦华公司在庭审中确认谌新兵已付清全部房款。当事人双方均确认锦华公司在2013年9月9日获得大确权的产权证明。
本案中，当事人双方对于谌新兵提起本案诉讼是否已过诉讼时效，意见分歧。锦华公司、东升公司认为，根据商品房买卖合同第十五条的约定，锦华公司在2010年3月向谌新兵交付房屋后，锦华公司应在2010年5月前将办理产权登记所需的由锦华公司提供的资料报产权登记机关备案，故本案的诉讼时效应从2010年6月1日起计至2012年5月31日止，谌新兵在2013年8月提起本案诉讼已经超过诉讼时效。谌新兵则认为，锦华公司在2012年9月26日将办理权属登记的资料提交给权属登记机关，于2013年9月9日获得了案涉楼盘的大确权，时间距离双方约定锦华公司、东升公司负责协助办证义务的时间有3年多，即使锦华公司已经就案涉楼盘办理了大确权，锦华公司也应承担违约责任；锦华公司至今没有履行协助办证义务，所以本案没有超过诉讼时效。
原审法院认定以上事实的证据有：谌新兵提供的商品房买卖合同、发票、契税完税证，办证证明、维修资金收据，锦华公司、东升公司提供的权属证明书以及原审庭审笔录等。
原审法院认为，谌新兵就购买案涉房屋与锦华公司签订了《商品房买卖合同》，该合同是当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方应切实履行。
本案的争议焦点为谌新兵的诉请是否超过了诉讼时效。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，锦华公司协助谌新兵办证的义务的内容仅限于“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。当事人双方在庭审中均确认锦华公司在2012年9月26日已将办理权属登记所需的由锦华公司提供的资料报产权登记机关备案，原审法院对此予以采信。其次，虽然锦华公司于2012年9月26日已将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，但根据锦华公司提交的权属证明书显示，锦华公司直至2013年9月9日才获得案涉楼盘的大确权产权登记证明，距离锦华公司递交资料的时间将近一年，且锦华公司未能提供证据证明其在2012年9月26日已将办理权属登记所需的全部资料提交给产权登记机关，应由锦华公司自行承担举证不能的后果。故原审法院认定，锦华公司在2012年9月26日时并未完全履行协助办证的义务。综上两点，原审法院认定，锦华公司在2013年9月9日取得权属证明书时已经完全履行了合同约定的协助办证义务，谌新兵现再要求锦华公司履行协助办证义务，缺乏依据，原审法院不予支持。由于锦华公司逾期履行协助办证义务的违约行为持续至2013年9月9日止，在此之前，谌新兵的权利一直处于被侵害状态，因此，本案的诉讼时效应当自2013年9月10日起计算两年，现谌新兵在2013年8月1日提起本案诉讼要求锦华公司支付逾期办证违约金，未超过诉讼时效，锦华公司应当按照案涉合同第十五条的约定，向谌新兵支付逾期办证违约金367553元×2%=7351.06元。
由于案涉楼盘是锦华公司、东升公司合作开发的，故锦华公司、东升公司应当承担本案的连带法律责任。
原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定于2013年10月24日作出如下判决：一、东莞市锦华房地产开发有限公司、东莞市东升工贸有限公司互带连带责任，于判决发生法律效力之日起五日内向谌新兵支付逾期协助办证违约金7351.06元。二、驳回谌新兵的其他诉讼请求。一审案件受理费25元，由锦华公司、东升公司承担。
谌新兵不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）在商品房买卖合同关系中，法律强制性规定开发商应在法定期限内办理好开发楼盘的大确权手续，但开发商在办理好商品房的大确权后，还须协助业主在《办理房产证申请表》、《查丈登记表》、《房屋平面图》等资料上签章，业主方可办理房屋产权登记。（二）锦华公司、东升公司在迟延两年时间办理了大确权后，拒绝在《办理房产证申请表》、《查丈登记表》、《房屋平面图》等资料上签章，造成谌新兵无法向房屋产权部门提交完整资料办理产权登记而未取得房屋产权登记，谌新兵签订房屋买卖合同已经四年多仍未取得房产证，锦华公司、东升公司的违约行为一直持续。据此，谌新兵请求本院撤销原审判决第二项，改判由锦华公司、东升公司协助办理案涉房屋的房地产权属登记。
锦华公司、东升公司亦不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决锦华公司、东升公司支付违约金，没有法律依据，属于适用法律错误。理由是：1、谌新兵起诉主张的逾期办理房屋产权的违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，是属于应当适用诉讼时效规定的债权请求权。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，锦华公司、东升公司应当在案涉商品房交付之后60日内将办理权属登记需由锦华公司、东升公司提供的资料报产权登记机关备案，即协助谌新兵办理产权登记。谌新兵在收楼之日起60日后就应当知道锦华公司、东升公司没有依约办妥房屋产权登记的行为，已侵害了其合法权利，可以主张权利，但谌新兵起诉时已经远远超过了两年诉讼时效，丧失胜诉权。2、一审中，双方当事人确认，锦华公司于2012年9月26日将办理权属登记所需的全部资料提交给权属登记机关。即使从锦华公司交付案涉房屋后至上述时间，持续存在逾期履行协助办证义务的状态，但该逾期办证的违约金属于独立的债务，具有独立性，并不能等同于其他连续侵权的情形。因此，该逾期办证的违约金应当从锦华公司没有履行协助办证义务之日起计算两年。故谌新兵的诉请已经超过诉讼时效，其诉讼请求没有事实和法律依据。据此，锦华公司、东升公司请求本院撤销原审判决第一项，驳回谌新兵要求锦华公司、东升公司支付逾期协助办证违约金的诉讼请求。
谌新兵、锦华公司、东升公司没有在法定期限内向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明，1、在案涉《商品房买卖合同》上签名盖章的当事人为谌新兵与锦华公司，东升公司并未在该合同上签章，但东升公司确认该案涉房屋由其与锦华公司合作开发，并对原审法院将其列为原审被告没有异议。2、锦华公司、东升公司在二审法庭调查时主张，其只是对违约金有争议，没有拒绝签章，并同意协助办理签章事务。3、对于逾期办证违约金的诉讼时效，谌新兵在二审法庭调查时补充认为，其一直有向锦华公司主张侵权，而且锦华公司的违约事实一直存在，所以其认为该违约金没有过诉讼时效。对此，锦华公司则认为，谌新兵没有向其要求支付违约金。
原审查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。谌新兵与锦华公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。锦华公司、东升公司只对原审判决的逾期办证违约金有异议，对原审判决认定其存在逾期办证行为不持异议，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据谌新兵与锦华公司、东升公司的上诉理由，本案二审争议焦点是：（一）谌新兵要求锦华公司、东升公司协助办理案涉房屋的房地产权属登记能否支持。（二）谌新兵主张的违约金是否超过诉讼时效。对此，本院作如下分析：
（一）关于谌新兵要求锦华公司、东升公司协助办理案涉房屋的房地产权属登记能否支持的问题。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”的内容，锦华公司协助谌新兵办证的义务的内容仅限于“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。案涉商品房已经于2013年9月取得大确权产权登记证明，依据上述约定，原审法院认定锦华公司、东升公司协助谌新兵办证的义务已经完成，并无不当。其次，谌新兵二审主张，其在办理产权登记时需要锦华公司、东升公司在《办理房产证申请表》、《查丈登记表》、《房屋平面图》等资料上签章。从本案查明的事实来看，锦华公司、东升公司否定其不配合谌新兵在上述的材料中签章，谌新兵亦没有证据证明锦华公司、东升公司有拒绝在上述材料中签章的行为，故谌新兵以锦华公司、东升公司无在《办理房产证申请表》、《查丈登记表》、《房屋平面图》等资料签章为由，要求锦华公司、东升公司协助办理案涉房屋的房地产权属登记缺乏依据，本院不予支持。原审法院对此处理并无不当，本院予以维持。
（二）关于谌新兵主张违约金是否超过诉讼时效的问题。首先，依据锦华公司、东升公司的交楼时间及合同的约定，谌新兵确认锦华公司、东升公司于2010年3月已经交付房屋，故锦华公司应在2010年6月前将办理产权登记所需的由锦华公司提供的资料报产权登记机关备案，锦华公司、东升公司未能在2010年5月31日前提供相关资料报产权登记机关备案，即构成违约，谌新兵自2010年6月1日起有权请求锦华公司、东升公司按已付房价的2%的标准支付违约金。其次，谌新兵主张锦华公司、东升公司的侵权行为一直处于持续状态，应按侵权行为的持续状态计算诉讼时效，但双方并未对此有约定；而根据合同的约定，谌新兵作为案涉合同的当事人，2010年6月1日起就应当知道违约事实已出现，故谌新兵直至2013年8月1日才向原审法院起诉主张违约金，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，已超过两年的诉讼时效期间，谌新兵没有证据证明诉讼时效存在中断、中止的事由，原审判决支持谌新兵的违约金请求不当，本院予以纠正。
综上所述，锦华公司、东升公司的上诉理由成立，本院予以支持。谌新兵的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2013）东一法民一初字第7291号民事判决。
二、驳回谌新兵的全部诉讼请求。
本案一审案件受理费25元，由谌新兵负担。二审案件受理费150元（已预交），由谌新兵负担。东莞市锦华房地产开发有限公司、东莞市东升工贸有限公司已预交的诉讼费50元，谌新兵应在本判决生效之日起五日内向东莞市锦华房地产开发有限公司、东莞市东升工贸有限公司支付。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎淑娴
代理审判员 钟满福
代理审判员 钟 雯
二〇一四年十一月三日
书 记 员 陈俊杰
附相关法律条文（节选）：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
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