苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）虎商初字第0699号
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。
负责人颜怡，职务：该行行长。
委托代理人张惟明，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人杨新登，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告范晚霞。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告范晚霞金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月13日受理后，依法由审判员高梨琴独任审判。后本案转为适用普通程序，于2012年9月11日依法组成合议庭，于2013年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张惟明到庭参加诉讼，被告范晚霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，其行与被告于2009年7月10日签订编号为苏中新（住）2009年第181A号《中国银行购房借款合同》。该合同约定，其行一次性借给被告80万元，用于购买苏州市金阊区某某花园101幢601室房产，借款期为312个月，被告按月归还本息，并以该房产作为借款抵押物。然而，被告至2012年7月已连续2期未履行还款义务，经其行多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，故其行诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金749927.25元；2、被告支付借款利息6162.20元、罚息26.10元（暂计至2012年7月12日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每日万分之1.919计算）；3、被告赔偿原告经济损失23503元；4、被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，其行有权行使抵押权，可以以拍卖、变卖抵押物所得款项优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、苏中新（住）2009年第181A号《中国银行购房借款合同》，用于证明被告向原告借款的事实。
2、借款借据，用于证明原告已履行出借款项的事实。
3、房屋他项权证，用于证明原告已取得本案诉争房屋的抵押权。
4、利息及罚息清单，用于证明依据借款合同产生利息及罚息的事实、计算方法。
5、律师函及邮寄凭证，用于证明原告向被告催收贷款的事实。
6、律师代理合同、律师费发票、进帐凭证（复印件），用于证明原告为实现债权而支出的律师费损失。
7、交易流水，用于证明截止2012年12月，被告已连续7期未履行还款义务的事实。
8、暂住人口信息表（复印件），证明被告范晚霞曾居住于苏州市金阊区某某花园101幢601室的事实。
被告范晚霞无答辩意见，亦未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据可作为认定事实的证据使用。
本院经审理查明：
2009年7月10日，被告范晚霞（贷款人）与原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（借款人）签订编号为苏中新（住）字2009第181A号《中国银行购房借款合同》。该合同“借贷条款”第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息；第九条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利（注：复利是指每经一个计息期，将该期所派生的利息加入本金在计算利息，并逐期滚动计算）；第十三条第（四）项约定，在本合同有效期内，借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和／或宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函中固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；第十四条约定，订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。合同“抵押条款”第十五条约定，抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；第十六条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；第二十二条约定，因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。合同“特别签定条款”第四十四条约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房（商业用房）贷款80万元；第四十五条约定，贷款用于借款人购买苏州某某花园101幢601室住房（商业用房）；第四十六条约定，贷款利率为浮动利率，年率4.158%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的激赏下浮30%以确定下一年的利率；第四十七条约定，贷款期限为312个月，自2009年7月24日起至2035年7月23日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，具有同等法律效力；第四十八条约定，借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款一次性转帐形式划入苏州高新房产交易管理中心在中国银行股份有限公司开立的帐户；第四十九条约定，贷款人与借款人双方商定，自贷款人发放次月起，借款人按月归还贷款本息共312期，还款日为每月12日（遇法定节假日、休息日顺延至法定节假日、休息日结束后的第一个工作日），借款人自愿采用等额本息还款法归还贷款本息；第五十一条约定，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。该《中国银行购房借款合同》所附的抵押物清单载明，抵押人：范晚霞，抵押物地址：某某花园101幢601室，评估值：100万元，抵押值：80万元。双方另对合同保证条款、其他条款等进行了约定。
合同签订后，原告依约于2009年7月27日向被告范晚霞履行了借款80万元的合同义务，并约定借款期限自2009年7月27日至2035年7月26日。
2009年8月6日，原、被告就案涉的苏州市某某花园101幢601室房产办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证。
2011年2月22日，被告范晚霞向苏州市公安局金阊分局留园派出所申请办理了暂住证（暂住证编号为：苏E03235044），暂住证登记暂住地为苏州市金阊区某某花园101幢601室，该暂住证于2012年6月22日被注销。
然被告范晚霞至2012年12月12日已连续7期未履行本息还款义务，原告曾于2012年7月5日委托律师向被告范晚霞发函催讨，但未果，原告遂提起诉讼。
再查明，原告为本案诉讼，委托北京市大成（苏州）律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人。为此，原告支付该律师事务所代理费23503元。
以上事实由原告提供的证据1至8，及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的编号为苏中新（住）字2009第181A号的《中国银行购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告范晚霞未按约归还贷款本息已构成违约，故对于原告按照合同约定要求被告范晚霞归还借款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告范晚霞承担原告为实现债权支付的律师代理费用及要求对抵押物拍卖、变卖所得款项行使优先受偿权的诉讼请求，亦符合双方的合同约定，本院亦予以支持。另外，被告范晚霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告范晚霞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金749927.95元，支付利息6162.20元、罚息26.10元（暂计算至2012年7月12日，之后的罚息按苏中新（住）字2009第181A号《中国银行购房借款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告范晚霞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付律师费23503元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物（苏州市某某花园101幢601室房屋）拍卖、变卖所得的款项优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11818元、公告费600元，合计12418元，由被告范晚霞负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 高梨琴
审 判 员 刘晓夏
人民陪审员 季秋明
二〇一三年一月十八日
书 记 员 陆莹娟