新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新2701民初2363号
原告：马杰，男，汉族，1995年1月29日出生，无固定职业，电话133XX****XX。
委托代理人：梁正辉（特别授权），新疆亚桥律师事务所律师。
被告：博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司，统一信用代码×××，所在地博乐市北京北路82号。
法定代表人：刘翠华，该公司总经理，电话153XX****XX。
委托代理人：谭金花（特别授权），该公司经理，电话155XX****XX。
委托代理人：李颖锐，新疆爱博律师事务所律师。
原告马杰与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司（下称博州浩天房地产开发有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马杰委托代理人梁正辉、被告博州浩天房地产开发有限公司委托代理人谭金花、李颖锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马杰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除双方于2014年2月22日签订的三份商品房买卖合同；2.请求法院判令被告退还购房款444000元及利息81180元（按照同期贷款利率6.15%，计算三年）。3.被告承担违约金13200元；4.本案发生的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月22日，原、被告签订了三份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的海西国际商业门面房21号、22号、23号，面积分别为14.461㎡、19.883㎡、38.425㎡，房款总价为444000元。原告在按照合同约定付清全部房款后，被告至今没有交付房屋，根据双方签订的合同，被告应该于2014年12月30日之前向原告交付验收合格的商品房，如果逾期超过30天未能交房，买受人有权解除合同。故，原告根据合同约定依法提出解除合同，要求被告退还购房款及利息。
被告辩称：原告马杰诉称被告至今尚未交付房屋与事实不符，被告已于2016年5月23日在博尔塔拉报通过发布公告的方式予以交付，原告马杰至今未领受。被告延期交付房屋系因施工中遇到困难和设计变更，符合合同约定的延期情形，不属于违约。2016年6月因施工地点必经道路一直处于全封闭状态，导致车辆至少在76天内无法进入施工。另，因天气转暖不具备施工条件，造成工程延期，应属不可抗力。被告按照博乐市政府的要求，将原房屋地下商业市场部分变更设计为地下停车场，造成工期延误。根据原、被告签订的合同第八条，由于政府规划、土地、政策等原因及其他非出卖人的原因导致的工程延期，以及遇重大设计变更等情形，不属于违约。即使被告违约，因双方对利息约定不明，原告无权主张利息，且原告同时主张的利息和违约金超出了其实际损失，不符合法律规定和双方当事人的约定。
原告马杰为证实其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1．提交原、被告于2014年2月22日签订的三份商品房买卖合同，拟证实原、被告签订商品房买卖合同的事实，且原告已付清房款，合同约定了合同解除的条件，被告一直没有实际交付房屋，已属违约，给原告造成损失，故原告要求被告给付违约金及利息损失。
被告对该证据真实性认可，对原告马杰购房的事实亦予以认可，但对证明的问题不认可。
2.提交收据，拟证实原告马杰交付给原告商品房价款共计444000元。
被告对该证据予以认可。
被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司为证明其辩称，向本院提交以下证据：
1.提交原、被告于2014年2月22日签订的三份商品房买卖合同，拟证实本案中出现的特殊情况完全符合合同中约定的延期情形，被告没有违约，且合同中没有约定利息。
原告对该证据真实性、合法性认可，但对证明的问题不认可，认为被告至今没有交付房屋，被告交付房屋的前提是直接交接，不应该以登报的方式交付房屋。
2.提交申请报告、情况说明、建设工程施工合同，拟证实2014年6月因房屋建设工程地点必经道路一直处于全封闭施工状态，造成至少76天无法施工，为此，被告向博乐市党委、博乐市人民政府申请协调。2014年9月1日，被告将原房屋地下商业超级市场部分变更设计为地下停车场，为此，被告亦向博乐市党委、博乐市政府申请，最终获得批注，且该地下停车场已形成事实。
原告对该证据不认可，认为该证据不足以证明被告的延期符合法律规定及合同的约定，且原、被告签订的合同中约定延期、变更的天数为90日，被告直到2016年5月份公告，延误时间达一年半之久，被告的设计变更的部分为地下室，并非房屋主体部分，被告明显存在违约。
3.提交2016年5月份博尔塔拉报，拟证实被告已于2016年5月23日在博尔塔拉报发布公告，通知原告在2016年5月30日开始办理入住手续，原告未予受领房屋。
原告对该证据的真实性认可，但对证明的问题不认可，认为原告购买的系商用房，并非住宅用房，被告公告的房屋是住宅用住房，没有公告商用房，且被告直到2016年5月23日才进行公告，已属违约。
本院对原、被告提交的证据认定如下：
原告马杰向本院提交的证据1，系双方真实意思的表示，本院对其真实性予以采信；原告提交的证据2，被告对其真实性认可，本院亦予以认可。
被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司向本院提交的证据1，系双方真实意思表示，本院对其真实性予以认可；被告提交的证据2，本院对其真实性予以认可；被告提交的证据3，原告对其真实性认可，本院对其真实性亦予以认可。
本院经审理认定事实如下：2013年10月10日、2013年11月7日，原告马杰向被告博州浩天房地产开发有限公司支付了商品房价款共计444000元。2014年2月22日，原告马杰与被告博州浩天房地产开发有限公司签订了三份商品房买卖合同，约定原告马杰购买被告博州浩天房地产开发有限公司开发的海西国际商业门面房21号、22号、23号，面积分别为14.461㎡、19.883㎡、38.425㎡，三套商品房总价款为444000元，合同约定了项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、价款及计价方式、面积确认及面积误差处理、付款方式及期限、买受人违约责任、交付期限、出卖人违约责任、规划设计变更约定、交接产权登记、保修责任及等事项，其中合同第八条约定：出卖人应当于2014年12月30日之前向买受人交付商品房，出卖人如遇到不可抗力，政府规划、土地、政策等原因及其他非出卖人原因导致的工程延期、重大设计变更或其它特殊情况可延期90日。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人，如果逾期未超过30日，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；如逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计付款的3%向买受人支付违约金。2016年5月23日，被告博州浩天房地产开发有限公司在博尔塔拉报发布了海西尚郡小区业主入住的公告。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
上述事实有原告提交的商品房买卖合同、付款凭据，被告提交的商品房买卖合同、博尔塔拉报以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告马杰与被告博州浩天房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，形成房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点在于被告博州浩天房地产开发有限公司是否存在违约行为。根据被告博州浩天房地产开发有限公司的辩称，其主张自身不存在违约的事由有以下几方面：1.2016年5月23日，被告已在博尔塔拉报发布公告通知原告入住；2.2014年6月因本案商品房施工地点必经道路处于全封闭状态，导致至少76天无法施工，属于合同约定的可以延期的情形；3.2014年10月及2015年10月至来年的4月，天气转冷不具备施工条件，属于不可抗力；4.被告为相应市政府的要求，将商品房原地下商业超级市场部分变更设计为地下停车场，亦属于合同约定的可以延期的情形。对被告博州浩天房地产开发有限公司的辩称，本院认定如下：1.被告在博尔塔拉报公告交付商品房的行为，应是被告博州浩天房地产开发有限公司交付商品房的真实意思表示，但该公告不符合原、被告签订的商品房买卖合同中第十一条有关交接部分的约定，该条约定由于买受人的原因未能按期交付的，被告可以进行公告交付，而本案中被告未证实其未按期交付房屋系原告马杰所致，故被告博州浩天房地产开发公司发布的公告仅具有交付商品房的意思表示，不具有实际交付的法律效果，本院对被告博州浩天房地产开发公司的辩称不予采信。2.被告认为本案所涉商品房附近道路施工导致完无法施工的辩称，符合原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条第五款第二项之约定，属于被告可以延期交付的事由。根据被告提交的建设工程施工合同，本案涉及的商品房附近道路施工的日期为60日，即从2014年8月17日至2014年10月15日，但合同约定的延期交付的情形消除后，被告博州浩天房地产开发公司应该于合同约定的商品房交付日即2014年12月30日起顺延60日，即被告博州浩天房地产开发公司应该于2015年3月向原告马杰交付商品房，而被告博州浩天房地产开发有限公司于2016年5月23日才发布公告表达交付房屋的意思表示，已属逾期，故本院对被告的辩称不予支持。3.对被告认为因天气转冷无法施工的辩称，因新疆属于北方地区，天气转冷后无法施工，应属生活常识，被告博州浩天房地产开发有限公司应该在签订合同及施工之前，将因天气转冷无法施工的期间计算到商品房交付的期限中，且原、被告签订的商品房买卖合同中对该因素未予约定，故该辩称不属于不可抗力，本院不予支持。4.被告认为本案所涉商品房原地下商业超级市场部分变更设计为地下停车场属于可延期情形的辩称，符合原、被告签订的商品房买卖合同中第八条第五款第三项的约定，但该条约定可延期90日，而被告博州浩天房地产开发有限公司于2016年5月23日才发布公告表达交付房屋的意思表示，已属逾期，故本院对被告的辩称不予支持。
综上所述，被告博州浩天房地产开发有限公司存在符合原、被告约定的延期交付的情形，可延期日期共计为150日，故被告博州浩天房地产开发有限公司应于合同约定的交付日即2014年12月30起顺延150日，被告应于2015年6月向原告马杰交付商品房，而被告于2016年5月23日才发布公告表达交付房屋的意思表示，逾期近一年之久，已属于根本违约，故本院对被告认为其不存在违约行为的辩称不予支持。对原告马杰要求解除原、被告于2014年2月22日签订的三份商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告博州浩天房地产开发有限公司返还购房款444000元的诉讼请求，亦予以支持。对原告马杰要求被告博州浩天房地产开发有限公司支付违约金13200元的诉讼，符合原、被告签订的商品房买卖合同第九条第一项的约定，本院予以支持。对原告马杰要求被告博州浩天房地产开发有限公司支付利息81180元的诉讼请求，因原、被告签订的商品房买卖合同中未予约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告马杰与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2014年2月22日签订的位于海西商业广场房栋号为4号楼1层21号、面积为14.461㎡的商品房买卖合同；解除原告马杰与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2014年2月22日签订的位于海西商业广场房栋号为4号楼1层22号、面积为19.883㎡的商品房买卖合同；解除原告马杰与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2014年2月22日签订的位于海西商业广场房栋号为4号楼1层32号、面积为38.425㎡的商品房买卖合同；
二、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于本判决时效后十五日内向原告马杰返还商品房购房款444000元；
三、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于本判决时效后十五日内向原告马杰支付违约金13200元；
四、驳回原告马杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4592元，由原告马杰负担690元，被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司负担3902元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
代理审判员 祁 志 杰
二〇一六年十一月七日
书 记 员 孟*查干珠丽