淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4931号
原告：中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市清河区健康东路73号。
负责人：周晓媛，职务行长。
委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告：韩艳明，男，汉族，1984年09月28日生，职业不详，住淮安市淮阴区。
被告：韩刚，男，汉族，1957年09月26日生，淮安市淮阴大北农饲料厂有限公司职工，住淮安市淮阴区。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称中行）与被告韩艳明、韩刚金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行的委托诉讼代理人高刚、被告韩刚到庭参加诉讼。被告韩艳明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金444217.17元、利息38358.36元、罚息3295.89元（暂计算至2017年5月25日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告有权对两被告提供抵押的房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担案件受理费等全部费用。事实和理由：2013年，原告与被告韩艳明签订借款合同一份，约定被告韩艳明向原告借款46万元，被告韩刚向原告出具了共同还款承诺函，承担共同还款责任；为确保债务如期清偿，被告韩艳明与原告签订了贷款抵押合同，约定将其所有的位于淮安市盛和名都A2-604室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。原告于2013年4月3日将贷款金额转让被告指定账号，被告自2015年10月8日未再还款，截止2017年5月25日，被告结欠原告借款本金444217.17元、利息38358.36元、罚息3295.89元，合计485871.42元，故原告诉至法院。
被告韩刚辩称：对原告所述无异议，借款是事实，但现在经济困难，没有还款能力，请求减少利息。
被告韩艳明未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月6日，被告韩艳明与原告签订《个人一手房住房贷款合同》一份，约定被告韩艳明向原告借款46万元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；借款采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45836‰；还款方式为等额本息每月8日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收50%；合同项下的全部债务由借款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如发生借款人未按期归还贷款本息的违约事件，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，相关法律文书送达地址均以此为准。被告韩刚向原告出具共同还款承诺函一份，自愿作为共同债务人对借款人的债务承担共同还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，被告韩刚无条件按原告要求履行偿还义务，直至合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。同日，原告与被告韩艳明签订《个人贷款抵押合同》一份，原告为抵押权人，被告韩艳明为抵押人，约定被告韩艳明自愿以其所有的位于淮安市盛和名都A2幢604室房屋为上述借款合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，提供抵押担保，2013年8月13日，双方在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了抵押权登记，他项权证号为淮房他证清河字第A13115**号，登记的他项权人为本案原告，债权数额为46万元。同日，被告韩艳明向原告出具提款申请和划款委托书一份，同意原告将贷款46万元划入案外人淮安盛和置业有限公司账户，2013年4月3日，原告将46万元贷款支付到淮安盛和置业有限公司账户，借款借据载明借款期限360个月，借款利率为月利率5.4583‰。2015年10月8日起，两被告未按约定偿还本息，截止2017年5月25日，两被告尚欠原告借款本金444217.17元、利息38358.36元、罚息3295.89元，合计485871.42元。
本院认为，原告与被告韩艳明签订的《个人一手房住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，被告韩刚向原告出具的共同还款承诺函、被告韩艳明向原告出具的提款申请划款委托书，是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效。两被告借款后未按约偿还借款本息，原告有权要求两被告立即偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息，故对原告要求两被告立即偿还尚欠借款本金444217.17元、利息38358.36元、罚息3295.89元（利息、罚息暂计算至2017年5月25日，此后的利息、罚息按合同约定顺延计算至被告实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告韩刚称经济困难，要求减少利息，因原告不同意，且原告的主张亦未违反合同约定和法律规定，故对被告韩刚的辩称，本院不予支持。
被告韩艳明以其所有的房屋为自己的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，构成违约，故原告有权要求对被告韩艳明设立抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在债权登记数额内享有优先受偿权，优先受偿的范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩艳明、韩刚于本判决生效后十五日内立即偿还原告中国银行股份有限公司淮安城中支行借款本金444217.17元、利息38358.36元、罚息3295.89元（利息、罚息暂计算至2017年5月25日，此后的利息、罚息按合同约定顺延计算至被告实际给付之日止）；
二、被告韩艳明、韩刚不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司淮安城中支行有权对被告韩艳明所有的位于淮安市盛和名都A2幢604室房屋（他项权号为淮房他证清河字第××号）折价或者拍卖、变卖，所得价款在46万元范围内享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行清浦支行，帐号：10×××08）。
案件受理费8588元，减半收取4294元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一七年九月八日
书记员 封 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照合同约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。