湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘05民终823号
上诉人（原审原告、反诉被告）：新宁县泰丰房地产开发有限公司，住所地新宁县金石镇梽木山村3组61号。
法定代表人：何烈湘，该公司经理。
上诉人（原审原告、反诉被告）：新宁县泰丰房地产开发有限公司宏信大厦建设项目部，住所地新宁县金石镇绵塘路。
负责人：李有凤，项目部负责人。
二上诉人共同委托诉讼代理人：李继红，湖南越城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈梦飞，女，1969年2月15日出生，汉族，居民，现住新宁县回龙镇。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱小平，男，1963年7月27日出生，汉族，住址同上，系陈梦飞之夫。
上诉人新宁县泰丰房地产开发有限公司（以下简称泰丰公司）、新宁县泰丰房地产开发有限公司宏信大厦建设项目部（以下简称宏信项目部）因与被上诉人陈梦飞、朱小平商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省新宁县人民法院（2017）湘0528民初2332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后依法组成合议庭，于2018年5月23日公开开庭审理了本案。上诉人泰丰公司、宏信项目部的委托诉讼代理人李继红，被上诉人朱小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
泰丰公司、宏信项目部上诉请求：1、撤销湖南省新宁县人民法院（2017）湘0528民初2332号民事判决；2、改判支持上诉人的全部诉讼请求，驳回被上诉人的全部反诉请求；3、本案的一、二审诉讼费用由陈梦飞、朱小平承担。理由如下：原审认定事实错误，适用法律不当，原审认定上诉人至今未为被上诉人办理房屋交接手续是错误的；诉争房屋验收合格后，上诉人一直通知被上诉人前来交付剩余购房款并办理房屋交接手续，但被上诉人无故拖延不来缴纳购房款，上诉人仍为被上诉人办理了产权登记手续，该房屋已属被上诉人所有，被上诉人应当支付所欠房款，原判认定双方已经解除合同没有事实依据。
被上诉人陈梦飞、朱小平答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
泰丰公司、宏信项目部向一审法院起诉，请求：1.依法判令陈梦飞、朱小平支付所欠购房款及费用共计288802元；2.依法判令陈梦飞、朱小平依照逾期付款金额的1‰按日支付违约金至还清之日止；三、本案诉讼费用由陈梦飞、朱小平负担。诉讼过程中，泰丰公司、宏信项目部明确第一项诉讼请求为购房款270000元，费用18802元；明确第二项诉讼请求为自2014年1月1日起依照逾期付款金额270000元的1‰按日支付违约金至还清之日止。事实和理由：2011年2月28日，双方签订了《宏信大厦商品房预售合同》，合同约定了所购房屋基本情况、计价方式、价款、付款方式及违约责任。合同签订后，泰丰公司、宏信项目部向陈梦飞、朱小平交付了所购商品房，但陈梦飞、朱小平在支付了部分购房款后没有依合同约定向其支付所欠购房款及相关费用，泰丰公司、宏信项目部多次向陈梦飞、朱小平催收未果。
陈梦飞、朱小平答辩并反诉称，一、2012年2月28日签订合同后，陈梦飞、朱小平已依合同约定履行了相关义务。泰丰公司、宏信项目部未如期交房，其出卖的房屋存在质量问题，陈梦飞、朱小平故此未再履行合同。请依法驳回泰丰公司、宏信项目部的诉讼请求。二、1、依法判令解除双方签订的商品房买卖合同；2、判令泰丰公司、宏信项目部返还陈梦飞、朱小平已支付的预售购房款121211元；3、判令泰丰公司、宏信项目部向陈梦飞、朱小平支付参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照已付购房款总额121211元计算的违约金12110元；4、依法判令泰丰公司、宏信项目部承担反诉受理费。事实和理由：商品房买卖合同签订后，陈梦飞、朱小平按合同约定付清了首付款121211元，但泰丰公司、宏信项目部存在以下违约行为：1、房屋实际面积少于合同约定面积；2、泰丰公司、宏信项目部没有为陈梦飞、朱小平办理银行按揭手续；3、房屋自主体工程完工到2015年期间一直存在质量问题并整改返工；4、电梯不正常的摇摆，存在重大安全隐患；5、泰丰公司、宏信项目部未按期将经验收合格的商品房交付给陈梦飞、朱小平。综上所述，泰丰公司、宏信项目部的违约行为严重损害了陈梦飞、朱小平的合法权益。
一审法院认定事实：宏信项目部系泰丰公司的分支机构，该项目部没有独立承担民事责任的能力。陈梦飞、朱小平系夫妻关系。2012年2月28日，宏信项目部与陈梦飞、朱小平签订了《宏信大厦商品房售房合同》。合同第四条约定所购房屋价款为391211元；第六条约定2012年2月28日支付其中首付款121211元，以银行按揭贷款方式支付270000元；第八条约定出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十三条约定出卖人应当在所有商品房竣工验收交付使用后180日内，由买受人提供相关齐全资料和履行相关手续后与出卖人共同办理房地产产权权属登记备案手续。如买受人在接到出卖人通知后七天内未提供相关办证资料，视为买受人违约。合同签订当日，陈梦飞、朱小平按照合同约定向泰丰公司、宏信项目部支付了全部首付款121211元。2012年10月30日，泰丰公司、宏信项目部没有办理好宏信大厦竣工验收手续，亦没有向陈梦飞、朱小平交房，后经陈梦飞、朱小平催告，截止2014年6月11日泰丰公司与案外人邵阳市三建筑工程公司之间的建设工程施工合同纠纷案开庭之日，泰丰公司、宏信项目部仍未将验收合格的商品房交付给陈梦飞、朱小平。自2013年初开始，因泰丰公司、宏信项目部延迟交房及房屋存在质量问题，陈梦飞、朱小平多次向泰丰公司、宏信项目部提出解除合同，泰丰公司、宏信项目部未予同意。后泰丰公司、宏信项目部统一为宏信大厦所有业主办理银行按揭贷款时，没有为陈梦飞、朱小平办理该贷款手续。2016年8月19日，泰丰公司、宏信项目部为陈梦飞、朱小平办理了所购房屋的房产证，但双方至今尚未办理房屋交付手续。
一审法院认为，法人的分支机构以自己的名义从事民事活动，所产生的民事权利由法人享有，产生的民事责任由法人承担。宏信项目部作为泰丰公司的分支机构，其与陈梦飞、朱小平签订商品房售房合同系双方真实意思表示，合同内容合法，已依法成立并生效，对双方均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。陈梦飞、朱小平已按照合同约定支付了全部首付款，泰丰公司、宏信项目部理应按合同约定将验收合格的商品房交付给陈梦飞、朱小平。泰丰公司、宏信项目部没有依约交房，其行为违反了合同约定，且经陈梦飞、朱小平催告后在合理期限内仍未履行，陈梦飞、朱小平于2013年初提出解除合同，符合法律规定，合同自通知到达泰丰公司、宏信项目部时解除。合同解除后，陈梦飞、朱小平有权要求泰丰公司、宏信项目部返还已支付的购房款121211元。从双方签订的合同第八条、第十三条约定来看，陈梦飞、朱小平所购房屋应当在2012年10月30日前竣工验收，在2013年4月30日前办理房屋所有权登记。泰丰公司、宏信项目部截止2014年6月11日仍未办理好宏信大厦竣工验收手续，违反合同约定，应当承担违约责任。合同虽没有约定违约金，但按照最高人民法院相关司法解释的规定，陈梦飞、朱小平可以要求泰丰公司、宏信项目部按照已付购房款总额121211元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担违约金。现陈梦飞、朱小平仅主张要求泰丰公司、宏信项目部承担违约金12110元，是依法对其实体权利的处分，符合法律规定，予以准许。双方签订的合同在2013年初陈梦飞、朱小平提出解除合同之时已解除，泰丰公司、宏信项目部要求陈梦飞、朱小平支付所欠购房款和费用288802元及违约金，没有合同依据或者法律依据，其诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、反诉被告新宁县泰丰房地产开发有限公司、新宁县泰丰房地产开发有限公司宏信大厦建设项目部在本判决生效后十日内返还反诉原告陈梦飞、朱小平购房款121211元，并承担违约金12110元；二、驳回本诉原告新宁县泰丰房地产开发有限公司、新宁县泰丰房地产开发有限公司宏信大厦建设项目部的诉讼请求。
本院经审理查明的事实与一审查明的一致，对一审判决认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人签订的《宏信大厦商品房售房合同》第八条对“交付期限”约定为“出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用”，第十一条对“交接”约定为“商品房达到交付使用条件后，出卖人应通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并签署房屋交接单”。从合同约定来看，交房是指泰丰公司、宏信项目部将经验收合格的商品房在2012年10月30日前交付给陈梦飞、朱小平使用。泰丰公司、宏信项目部未提交证据证明其已通知陈梦飞、朱小平交房，并办理了交付手续，二上诉人为二被上诉人办理房屋登记的行为不能视为已向被上诉人陈梦飞、朱小平办理了房屋交接手续，泰丰公司、宏信项目部上诉主张其已为被上诉人办理房屋交接手续的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人泰丰公司、宏信项目部的上诉理由及上诉请求不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审诉讼费8596元由上诉人泰丰公司、宏信项目部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李铁英
审 判 员 宁少军
审 判 员 何 芳
二〇一八年五月三十日
代理书记员 唐佳丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……