福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第809号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，（龙达花园）15幢504室。
委托代理人黄玉平，女，1985年7月21日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告黄燕玲，女，1982年1月4日出生，汉族，居民。
被告郑成武，男，1982年9月25日出生，汉族，居民。
被告龙岩市祥康房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区九一南路天马湾大厦11层。
法定代表人江济国，总经理。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业银行龙岩分行）与被告黄燕玲、郑成武、龙岩市祥康房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法由审判员章华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈顺鹏、黄玉平到庭参加诉讼，被告黄燕玲、郑成武、龙岩市祥康房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行龙岩分行诉称，被告黄燕铃、郑成武于2009年12月因购房向原告申请贷款。2009年12月17日，被告黄燕铃作为主债务人、郑成武作为共同债务人，龙岩市祥康房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为兴银岩龙津按揭（2009）第0225号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为28万元，借款期限240个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日；借款以被告黄燕铃、郑成武购买的坐落于龙岩市新罗区西城龙腾中路988号“华鼎公馆”2幢103室的房产（商品房买卖合同号：200910533）提供抵押担保，并由被告龙岩市祥康房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；合同履行过程中发生争议向债权人所在地人民法院提起诉讼等条款。2009年12月29日，原告依照合同约定向被告发放了贷款28万元，履行了合同约定的放款义务。
该笔借款发放后，被告黄燕铃、郑成武自2013年10月15日起未按约定还本付息，被告龙岩市祥康房地产开发有限公司亦未承担连带清偿责任。截止2014年1月14日，被告黄燕铃、郑成武尚欠原告借款本金252761.58元（其中逾期本金2767.47元）和利息6083.05元。根据原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。原告请求判令解除原告与被告黄燕铃、郑成武、龙岩市祥康房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；被告黄燕铃、郑成武立即归还原告借款本金252761.58元和截止2014年1月14日的利息6083.05元，并支付自2014年1月15日起至清偿之日止的利息（未逾期本金249994.11元、按月利率6.004167‰计算；逾期本金2767.47元、按月利率9.0063‰计算）；原告有权就被告黄燕铃、郑成武所有的坐落于龙岩市新罗区西城龙腾中路988号“华鼎公馆”2幢103室的房产（商品房买卖合同号：200910533）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告龙岩市祥康房地产开发有限公司对上述抵押物不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。
被告黄燕玲、郑成武、龙岩市祥康房地产开发有限公司经本院公告送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，2009年12月14日，被告黄燕玲、郑成武因购买坐落于龙岩市新罗区西城龙腾中路988号“华鼎公馆”2幢103室房屋，向原告申请个人住房按揭贷款。2009年12月17日，原告与三被告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告借给被告黄燕玲、郑成武借款金额28万元，借款期限240个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日；借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同并要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用；借款以被告黄燕铃、郑成武购买的坐落于龙岩市新罗区西城龙腾中路988号“华鼎公馆”2幢103室的房产（商品房买卖合同号：200910533）提供抵押担保，并由被告龙岩市祥康房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年等。2009年12月25日，原、被告双方在龙岩市房地产管理局办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告于2009年12月29日向被告黄燕玲发放了贷款28万元，履行了合同约定的义务。被告黄燕玲按约支付了原告部分借款本息，但自2013年10月15日起，被告黄燕玲未按合同约定还本付息。截止2014年1月14日，被告黄燕铃、郑成武尚欠原告借款本金252761.58元（其中逾期本金2767.47元）和利息6083.05元。担保人龙岩市祥康房地产开发有限公司亦未履行担保责任。原告多次向三被告催款未果，遂向法院起诉，请求判如所诉。
上述事实，有原告提供的兴业银行个人住房（商用房）借款申请表、个人购房抵押（保证）借款合同、黄燕铃身份证复印件、郑成武身份证复印件、浙新象200500185结婚证复印件、户口簿复印件、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、商品房买卖合同、预购商品房借款抵押（按揭）抵押登记表、借款借据、逾期明细清单、客户还款明细清单各一份及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，原、被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约给付被告黄燕玲借款28万元，履行了合同约定的义务。被告黄燕玲、郑成武未按期偿还原告借款本息，根据合同的约定，原告有权解除合同并要求被告清偿尚欠的借款本息。因此，原告诉请要求被告偿还原告尚欠的借款本金252761.58元及逾期利息、罚息的诉讼请求有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。同时，该法第四十一条规定，当事人以房产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原、被告已于2009年12月25日在龙岩市房地产管理局办理了抵押物登记手续，因此，双方当事人以位于龙岩市新罗区西城龙腾中路988号“华鼎公馆”2幢103室房屋为标的物所缔结的抵押合同已于登记之日生效。同时，因被告黄燕玲、郑成武未按期偿付原告借款本息，原告有权依约行使担保权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告的债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归被告所有，不足部分由被告黄燕玲、郑成武清偿。被告龙岩市祥康房地产开发有限公司自愿为被告黄燕玲、郑成武向原告借款提供连带责任保证的行为合法。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因此，被告龙岩市祥康房地产开发有限公司只对被告黄燕玲提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款不足清偿原告债务的部分承担连带清偿责任。被告龙岩市祥康房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告黄燕玲、郑成武追偿。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告黄燕铃、郑成武、龙岩市祥康房地产开发有限公司于2009年12月17日签订的编号为兴银岩龙津按揭（2009）第0225号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告黄燕玲、郑成武应于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金252761.58元和利息6083.05元，并支付自2014年1月15日起至本判决确定的还款之日止的利息（以借款本金249994.11元、按月利率6.004167‰计算；以借款本金2767.47元、按月利率9.0063‰计算）。
三、被告黄燕玲、郑成武不履行上述给付义务时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以坐落于龙岩市新罗区西城龙腾中路988号“华鼎公馆”2幢103室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告黄燕玲、郑成武的债务。
四、被告龙岩市祥康房地产开发有限公司对被告黄燕玲、郑成武提供的抵押物折价、拍卖、变卖后的价款清偿上述债务后的不足部分承担连带清偿责任。
五、被告龙岩市祥康房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告黄燕玲、郑成武追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5180元，减半收取为2590元，由被告黄燕玲、郑成武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 章 华
二〇一四年三月二十五日
书记员 邱瑜（代）
附主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、航舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。