成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第1288号
原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司,住所地：四川省成都市青白江区。
法定代表人沈兆武，董事长。
委托代理人唐远雨，四川达和律师事务所律师。
被告林盛绸，男，1982年11月30日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告梅晓春，女，1985年8月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
第三人中国建设银行股份有限公司成都青白江支行，住所地：成都市青白江区。
负责人孙抒,职务不详。
原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司（以下简称康居公司）诉被告林盛绸、梅晓春、第三人中国建设银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称建设银行青白江支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理。2015年6月2日，因被告林盛绸、梅晓春下落不明，本院裁定本案由简易程序转入普通程序继续审理。本院依法合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告康居公司的委托代理人唐远雨到庭参加了诉讼，被告被告林盛绸、被告梅晓春、第三人建设银行青白江支行的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康居公司诉称，原告与被告于2013年7月12日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于成都市青白江区文汇路28号“康居.翰林院”1栋3单元10层1002号商品房一套，房屋总价为464593元。合同签订后，被告按约支付了首付款144593元，其余320000元向第三人申请办理了按揭贷款。原告根据与第三人签订的协议，原告替代被告向第三人支付了贷款本息共计337660.9元。被告已严重违反合同约定，原告有权解除合同。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2、被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记手续；3、被告协助原告办理撤销商品房预告登记手续；4、第三人与被告办理撤销预购商品房抵押预告登记手续；5、被告向原告支付从2014年5月起至合同解除之日止的贷款本息27606.69元（暂计至2015年3月）；6、被告向原告支付违约金92918.6元；7、被告支付原告律师费3000元；8、被告承担本案诉讼费、保全费。
二被告林盛绸、梅晓春、第三人建设银行青白江支行在举证期限内均未向本院提交书面证据，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月9日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订了《个人住房/商业用房借款业务协议》，合同约定：乙方同意在2012年1月9日至2014年10月9日期间对购买康居.翰林院小区的住房/商业用房的符合条件的购房人发放贷款，甲方同意为购买康居.翰林院小区的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。同日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，合同第三条保证方式约定：甲方在本合同项下提供连带责任保证；第四条保证期间约定：自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2013年7月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发修建的位于成都市青白江区文汇路28号“康居.翰林院”1栋3单元10层1002号商品房一套，房屋总价为464593元。2013年7月19日，被告向原告支付了房屋首付款144593元，2013年8月5日，被告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由第三人向被告发放住房按揭贷款320000元，贷款期限为240个月。2013年8月5日，第三人依约发放贷款320000元。2013年8月7日，成都市青白江区房产管理局对青白江区文汇路28号1栋3单元10层1002号房屋进行了预告登记（成青房预青白江区字第0019991号），预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。2013年9月11日，成都市青白江区房产管理局对青白江区文汇路28号1栋3单元10层1002号房屋进行了预购商品房抵押预告登记（成青房预抵青白江区字第0038816号），预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告。从2014年5月起，被告未依约每月向第三人偿还按揭贷款，原告依约每月向第三人偿还了按揭贷款，2014年5月至2015年3月，原告共偿还贷款27606.69元，2015年4月16日，原告向第三人代为还清了全部贷款本息310054.21元。2015年5月15日，原告按照合同上载明的通讯地址向被告邮寄送达了还款通知，还款通知上要求被告偿还按揭贷款，否则原告将依约解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。该投递已由四川省成都市青白江公证处于2015年5月19日做出公证。
同时查明，《商品房买卖合同补充协议》第3.5条约定，买受人同意在获得贷款后委托贷款银行将取得的贷款全部一次性转付出卖人指定的帐户。同时买受人同意按按揭贷款相关合同之约定按期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3天内到出卖人处归还相关本息及费用，并且买受人愿意承担自银行扣款之日起到买受人归还本息及费用之日止按总房价款每日千分之一支付违约金给出卖人。否则，出卖人有权单方面解除合同，并且有权向买受人收取总房价款20%的违约金。11.26条约定，若依《商品房买卖合同》和本补充协议要求解除或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内到房产管理部门协助出卖人办妥《商品房买卖合同》注销登记（若涉及公积金或商业贷款的，还应办妥相关合同的解除手续）；第13.1条约定，“买受人保证其在本合同上提供的姓名、地址、联系电话、身份证号码等情况真实准确，保证出卖人能与买受人取得有效联系，如有变更，买受人须在变更前十日以书面方式通知出卖人。否则，买受人应自行承担由此引起的全部法律责任和后果”。
以上事实有营业执照、被告身份证复印件、企业信息、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人住房/商业用房借款业务协议、个人住房/商业用房借款最高额保证合同、借款合同、房屋预告登记证、房屋预抵押登记证、公证书、还款通知、银行凭证、还款证明、结清证明、收据及当事人的当庭陈述等在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有约束力，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法。本案中，在被告未依约向第三人偿还按揭贷款的情况下，原告依约向第三人偿还了贷款本息，原告依约在承担了担保责任后按照《商品房买卖合同》上载明的地址通过邮寄方式向被告发出了要求被告按期还款的通知，但被告未向原告支付代为偿还的贷款本息，原告依照《<商品房买卖合同>补充协议》的相关约定，请求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，予以支持；原、被告之间的商品房合同及补充协议解除后，被告应协助原告到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同的备案登记及预告登记，第三人协助被告办理注销商品房预抵押登记的相关手续，故对于原告主张被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记、商品房预告登记手续，第三人与被告办理撤销商品房预抵押预告登记的诉讼请求，予以支持；依据《商品房买卖合同补充协议》第3.5条约定，被告应向原告支付违约金92918.6元（464593元×20%），原告主张被告支付违约金92918.6元的诉讼请求，予以支持；关于原告主张被告支付代偿的贷款本息27606.69元的诉讼请求，商品房买卖合同及补充协议解除后，原告应对被告已交付的购房款等费用进行结算，故暂不予处理；对律师费的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司与被告林盛绸、梅晓春于2013年7月12日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。
二、被告林盛绸、梅晓春于本判决生效后十日内协助原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记的相关手续。
三、第三人中国建设银行股份有限公司成都青白江支行于本判决生效后十日内协助被告林盛绸、梅晓春到房产管理部门办理注销涉案商品房预抵押登记的相关手续。
四、被告林盛绸、梅晓春向原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司支付违约金92918.6元。
五、驳回原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
以上给付义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2770元，由被告林盛绸、梅晓春负担（原告已垫付，被告于本判决生效后十五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 霖
人民审判员 尹念兵
人民陪审员 廖品玉
二〇一六年二月十四日
书 记 员 龙小凤