上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一(民)初字第7755号
原告吴必萍，女，汉族。
委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。
原告于烜，女，汉族。
委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。
被告金正强，男，汉族。
委托代理人黄文民，上海市华荣律师事务所律师。
被告金晓栋，男，汉族。
委托代理人黄文民，上海市华荣律师事务所律师。
被告金华骏，男，汉族。
法定代理人金晓栋，系被告金华骏的父亲暨本案被告金晓栋。
委托代理人黄文民，上海市华荣律师事务所律师。
原告吴必萍、原告于烜与被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏分家析产纠纷一案，本院立案受理后先适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴必萍，原告吴必萍、原告于烜的委托代理人杨晔，被告金正强、被告金晓栋暨被告金华骏的法定代理人以及三位被告的委托代理人黄文民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴必萍、原告于烜共同诉称，原告吴必萍与被告金正强原系再婚夫妻，两人于1990年4月登记结婚，婚后未生育，原告于烜系原告吴必萍与前夫所生女儿，被告金晓栋为被告金正强与前妻所生儿子，被告金华骏为被告金晓栋的儿子。2012年12月，原告吴必萍与被告金正强经法院调解离婚。
本市XX区XX街XX弄3号房屋（以下简称3号房屋）原产权人系被告金正强与金晓栋。2012年，3号房屋遇征收。2012年11月10日，被告金正强、金晓栋与征收单位签订了房屋征收补偿协议。依该协议约定，3号房屋符合居住困难户的补偿安置条件，安置对象为原、被告5人。系争房屋征收补偿利益包括两套安置房屋以及剩余的货币补偿款人民币538,337元（以下币种同），另外尚有速迁费3万元以及实物奖励费1万元，实际得款578,337元。两原告依人头数，应得此次征收利益的五分之二，经计算主张：要求分割3号房屋的征收补偿利益，两原告要求共同取得上海市XX区XX路XX弄XX单元XX幢XX号1602室安置房（即上海市XX区XX路XX弄XX号1602室房屋，以下简称1602室房屋）一套以及货币补偿款120,698.34元；依法处理房产评估费4,500元。
被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏共同辩称，3号房屋原系被告金正强前妻孙某所有房屋，被告金晓栋出生不久孙某过世了，故被告金正强、被告金晓栋作为继承人继承了该处房屋（被告金正强前妻父母早年已过世），并于1986年取得房产登记。2006年12月24日，在两原告户籍迁入3号房屋之前，家庭成员之间达成过书面约定，分配了夫妻以及各自子女的房屋，其中将3号房屋归由被告金晓栋所有，各方曾口头约定两原告户籍迁入后所得动迁利益均归属被告金晓栋所有。事实上，两原告户籍迁入只是空挂户口，并不居住于该处房屋，3号房屋为私房，房屋征收系采用产权互换方式，安置款项均系以房屋面积或按套计算，除居住困难户保障补贴230,151.87元以及居住困难户补贴17万元，系五个被安置人共有，两原告可得其中五分之二外，其余款项均系原3号房屋产权人所有，与两原告无关，三被告在此次安置可得利益可共同共有。况且，如两原告不作为安置人员，则三被告还可依征收政策，享受其他优惠项目。三被告故不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明，原告吴必萍与被告金正强原均系再婚夫妻，两人于1990年4月29日登记结婚，原告于烜系原告吴必萍与前夫所生女儿，被告金晓栋系被告金正强与前妻孙某所生儿子，孙某于1983年过世。被告金华骏系被告金晓栋所生儿子。原告吴必萍与被告金正强结婚后携各自子女共四人，共同居住于被告金正强再婚前承租的公房内。1994、1995年左右，四人将原居住房屋套配后，由被告金正强所在单位分得本市XX区XX路XX弄XX号303室公房，四人居于其内共同生活，数年后又购下隔壁302室房屋，打通后仍由四人居住。2008年后被告金晓栋搬出，此后原告吴必萍、于烜、被告金正强一直共同居住至2012年12月13日经本院调解原告吴必萍与被告金正强离婚，调解协议未涉本案讼争房屋。
3号房屋（建筑面积12.9平方米）原系孙某所有房屋，孙某过世后，被告金正强、被告金晓栋作为继承人于1986年12月办理了该处房屋的房产申请移转登记，1992年，被告金正强、被告金晓栋取得该处房屋产权登记。该处房屋至房屋被征收前长期借与邻居使用。2004年4月10日，被告金正强、被告金晓栋户籍由本市XX区XX路XX弄XX号303室迁入3号房屋。
2006年12月19日，两原告与被告金正强、被告金晓栋签订“约定”一份，主要内容为：为了家庭和睦相处，消除后顾之忧，家庭成员经充分考虑协商，对家中全部房产处分约定如下：1、上海市XX区XX路XX弄XX号303室所有权归儿子金晓栋所有；2、上海市XX区XX街XX弄3号二东前楼12.9平方米前妻房子遗产所有权，归儿子金晓栋所有；3、对上海市XX区XX路XX弄XX号302-303室房屋现是家庭成员居住地。对父母全部过世后，以上房屋所有权归女儿于烜所有。以上是家庭成员协商一致。约定是真实意思表示，鉴于家庭成员已全部成年，经签名后有效。本约定一式四份，签名人各一份。该份约定内容为书面打印，落款由上述四人亲笔签名，落款日期打印件显示为“2006年1月9日”，经添加数字后显示为“2006年12月19日”。该份“约定”签订后，原告吴必萍、原告于烜户籍于2006年12月24日由本市XX区XX路XX弄XX号303室迁入3号房屋，被告金华骏出生后户籍亦报入其内。
再查明，2012年11月10日，上海市XX区住房保障和房屋管理局（甲方）与被拆迁人金正强、金晓栋（乙方）签订上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议，协议主要约定：乙方金正强、金晓栋的房屋坐落于XX街XX弄3号，房屋类型旧里住宅，房屋性质私房，房屋用途居住，房地产产权证记载建筑面积12.9平方米，认定居住建筑面积12.9平方米；被征收房屋经评估，其房地产市场居住评估单价为每平方米建筑面积24,090元；经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被拆除居住房屋评估均价为每平方米建筑面积23,799元。被征收居住房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估总价；根据上海市XX区人民政府确定，征收基地价格补贴系数为30%，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积9,000元；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计759,848.13元，其中：1、评估价格为310,761元，计算公式如下：310,761元*100%=310,761元。2、套型面积补贴为356,985元，计算公式如下：23,799元*15=356,985元。3、价格补贴为92,102.13元，计算公式如下：23,799元*0.3*12.9=92,102.13元；经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，困难户为金正强、吴必萍、金晓栋、金华骏、于烜，居住困难户保障补贴230,151.87元，计算公式如下：9,000元*5*22-759,848.13元=230,151.87元；符合本地块的居住困难户，甲方提供给乙方的安置房屋计2套，房屋总建筑面积140.58平方米，房屋地址、面积及价格如下：本市XX区XX路XX弄XX单元XX幢XX号1602室（即为1602室房屋）、本市XX区XX路XX弄XX单元XX幢XX号1603室（即与1602室房屋同号房屋，以下简称1603室房屋）、建筑面积均为70.29平方米、房屋单价均为9,585元、房屋总价均为673,729.65元、优惠总价均为553,182.30元、预计交房日期均为2014年10月31日。合计1,106,364.60元。安置房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为116,364.6元，由乙方支付；
其他各类补贴、奖励费用如下：签约奖励费150,000元、搬迁奖励费50,000元、建筑面积奖励费64,500元、装潢补贴6,450元、搬迁费1,000元、家用设施移装补贴700元、临时安置费104,000元、居住困难户补贴170,000元、无认定建筑面积外的使用面积补贴100,000元、协议生效计息奖励费8,050.67元；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应按本协议的约定支付乙方补偿款项，共计538,337元。落款处乙方由金正强、金晓栋签字。
协议签订后，3号房屋征收单位支付的补偿款扣除安置的两处房屋的价款后,由三位被告取得了所余的安置款578,337元（该款还包括速迁加奖费3万元、实物奖励1万元）。2015年3月23日，1602、1603室房屋（房屋建筑面积实测均为72.18平方米）办理了大产权证，其中1603室房屋已由被告金正强办理了其名下的产权证，1602室房屋因本案涉讼至今未办理个人各下产权证,现产权人仍为开发商上海XX房地产有限公司名下。三被告实际取得了1602室、1603室房屋，并对两处房屋共同进行了装修。
另查明，3号房屋所在地征收补偿有统一的《XX区XX路地块旧城区改建房屋征收补偿方案》，该方案载明（与本案有关的项目）如下：被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价*被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。价格补贴=评估均价*补贴系数*被征收房屋的建筑面积，根据相关规定，本区补贴系数为0.3。套型面积补贴=评估均价*补贴面积，根据相关规定，每证补贴面积标准为15平方建筑面积。被征收人选择房屋产权调换的，与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额和用于产权调换房屋价值的差价。
征收私有未出租居住房屋，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴以及属旧式里弄房、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。
居住困难户保障补贴指按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。保障补贴=折算单价（以9,000元计）*居住困难户人数*22平方米-
被征收居住房屋补偿金额。
无认定建筑面积外的使用面积补贴是指对被征收人、公有房屋承租人无认定建筑面积外的使用面积或未获得认定建筑面积外的使用面积补偿的，给予补贴10万元。
装潢补贴是指室内装饰装修价值按被征收房屋建筑面积每平方米500元补贴；被征收人、公有房屋承租人有异议的，可以委托估价机构通过评估确定。
临时安置费是指被征收人、公有房屋承租人选购本地块提供的安置房屋为期房的，自征收补偿协议生效之月起至征收补偿协议约定交房的年月止的实际自然月份，考虑到交房后需办理安置房屋入户手续等因素，再给予照顾增发两个月标准的临时安置费。发放标准为按照被征收人、公有房屋承租人补偿协议中所选购的安置房屋（期房）房型，一居室：每套每月补贴1,500元；二居室：每套每月补贴2,000元；三居室：每套每月补贴2,500元。
搬迁费是指按被征收居住房屋核定的建筑面积每平方米12元计算，每户低于500元，按500元发放。若选购征收安置配套商品房（期房）的，搬迁费增加一倍计算。
家用设施移装补贴，其中电话移装费每户140元（凭缴费单据）。管道煤气移装费每户200元（凭缴费单据）。热水器移装费每台3**元（凭购机发票）。空调移装费每台4**元（凭购机发票）。有线电视移装费每户330元（凭缴费单据）。宽带移装费每户90元（凭收费单据）。家用（独用）电表按实计算（凭收费单据）。
签约奖励费是指在本地块房屋征收补偿签约期限内，凡与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议的居民户，被征收居住房屋建筑面积在25平方米以内（含25平方米），每证发放签约奖励费15万，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发签约奖励费3,000元。
搬迁奖励费是指被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，协议生效后在约定期限内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每证发放奖励费5万元。建筑面积超过25平方米的，增加奖励费每平方米1,000元。
速迁加奖费是指，本地块划分成7个小块，所在小块签约比例达80%后7天内居民自行搬迁的，每证户发放速迁加奖费3万元。
建筑面积奖励费是指以被征收房屋建筑面积为基准，每平方米奖励5,000元。
协议生效计息奖励费是指房屋征收补偿协议生效后，凡在签约期限内签订房屋征收补偿协议的，从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期限结束之日止，按房屋征收补偿协议的补偿总金额（指评估价格+价格补贴+特定房屋类型的套型面积补贴+认定建筑面积外的使用面积补偿+补征收居住房屋各类补贴、奖励费）以半年期贷款年利率6.10%标准计息。被征收人、公有房屋承租人在房屋征收补偿签约期限中前十日内签约的，统一以全签约期计息，最后十日内签约的统一以十天计息。
实物奖励是指，在本地块房屋征收补偿签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，给予价值1万元的实物奖励。
依《XX区XX路地块居住困难户认定办法》，被征收房屋的被征收人、公有房屋承租人凡被确认为居住困难户且增加保障补贴的，增加居住困难户补助：居住困难人数4人，每证给予居住困难户补助12万元。居住困难人数4人以上，每增加1人增加补助5万元。居住困难户选购安置房屋的办法如下：居住困难人数1至3人可以购买一套二居室。居住困难人数4人，可以购买一套一居室和一套二居室。居住困难人数5人可以购买二套二居室。居住困难人数5人以上，每增加三人可增购一套二居室。
再查明，2013年7月1日，本院就吴必萍、于烜与金正强、金晓栋等分家析产一案，进行调解，双方达成如下调解协议：一、现登记在原告吴必萍及被告金正强、金晓栋名下坐落于上海市XX区XX路XX弄XX号301室房产归被告金正强、金晓栋所有，原告吴必萍于2013年7月15日前协助被告金正强、金晓栋办理房屋产权变更手续；二、现登记在原告吴必萍、原告于烜及被告金正强名下坐落于上海市XX区XX路XX弄XX号302、303室房产归原告吴必萍、于烜所有，被告金正强于2013年7月15日前协助原告吴必萍、于烜办理房屋产权变更手续；三、被告金正强、金晓栋自愿于2013年7月15日前支付原告吴必萍房屋补偿款340,000元。
又查明，经原告申请本院委托上海城市房地产估价有限公司对1602室房屋毛坯房进行评估，2015年11月23日，该公司出具居住房地产估价报告，该处房屋的市场价为100万元，两原告为此支付评估费4,500元。原、被告对于1602室、1603室房屋毛坯房的市场价值均认为是一致的。
以上事实，由民事调解书、民事判决书、上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议、XX区XX路地块居住困难户认定办法、XX区XX路地块旧城区改建房屋征收补偿方案、户籍资料、房产申请移转收据、产权证、房地产登记簿、约定书、居住房地产估价报告书、发票以及双方当事人的陈述等证据材料所证实。
本院认为，3号房屋系被告金正强、被告金晓栋继承孙某名下的财产，依该处房屋房产申请移转登记手续，被告金正强、被告金晓栋于原告吴必萍、被告金正强登记结婚前已接受遗产继承，故该处房屋中属被告金正强部分应属其再婚前的个人财产。2006年12月19日，两原告、被告金正强、被告金晓栋对包括该处房屋在内的几处与家庭成员有关的房产进行了约定，并无不当，本院予以确认。依该份约定，3号房屋的产权实则归属被告金晓栋所有。在约定签订后不久两原告户籍迁入的意图，诚如两原告所述确实为多获得今后安置利益，对此被告金正强、被告金晓栋也是知情并同意的，然有所区别的是并没有证据证明对于两原告户籍迁入之后，多获得的安置利益的归属有过约定，因此，两原告在3号房屋安置中可得利益为本案需认定的事实。
本院审查3号房屋相关征收资料后认为，两原告户籍迁入归属被告金晓栋名下的产权房中，并不入住该处房屋，实际两原告本人又有他处居住房屋，两原告户籍应属空挂户口。因此，3号房屋产权被征收安置所计得的各项费用中与房屋产权面积有关与迁入户籍无关的款项当属被告金晓栋所有，其中包括房屋评估价格、套型面积补贴、价格补贴、签约奖励费、搬迁奖励费、建筑面积奖励费、装潢补贴、搬迁费、家用设施移装补贴、无认定建筑面积外的使用面积补贴、速迁加奖费、实物奖励。所余按安置人员的户籍人数计算的居住困难户保障补贴、居住困难户补贴以及两处安置房屋临时安置费用可按五位被安置人员共同共有计，两原告可得其中五分之二，协议生效计息奖励费按两原告可得补偿金额酌情计算确认。
因两原告被计入安置人员，依相关征收补偿方案，3号房屋安置由原来可购得一处优惠价安置房，进而可购得两处房屋，该两处房屋应为五位被安置人员共同共有，按房屋评估报告，两处房屋现市场价扣除征收安置时的投入1,106,364.60元的差额，为两原告、三被告共有，考虑到当时计入1,106,364.60元主要为归属被告金晓栋所有款项，但又考虑系因两原告的原因而使原、被告五人可以选购两处房屋，进而产生增值的因素，故增值部分的价款，本院酌情认定其中的25万元利益归属两原告所有，综上，两原告在此次房屋征收中可得利益以452,000元计。考虑到房屋评估后的市场价以及三被告处实际已取得的各类安置补贴、奖励费用，两处房屋可判归三被告所有，由三被告再行补偿给两原告452,000元。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市XX区XX路XX弄XX号1602室、同号1603室的安置房屋权属归被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏所有；
二、被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏于本判决生效之日起十日内支付原告吴必萍、原告于烜人民币452,000元；
三、原告吴必萍、原告于烜已支付的房屋评估费人民币4,500元，由被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏共同承担人民币2,250元，该款由被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏于本判决生效之日起十日内给付原告吴必萍、原告于烜。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14,926.79元，由原告吴必萍、原告于烜共同负担人民币8,900.75元，被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏共同负担人民币6,026.04元；财产保全费人民币3,889.4元，由原告吴必萍、原告于烜共同负担人民币1,944.70元,被告金正强、被告金晓栋、被告金华骏共同负担人民币1,944.70元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 方 敏
人民陪审员 梅国蓉
人民陪审员 冷安宏
二〇一六年三月四日
书 记 员 刘 晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。