安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1122民初1994号
原告：来安县来城粮油供应公司，住所地安徽省来安县新安镇新昌路30号。
法定代表人：李刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。
被告：李俊，男，1965年10月1日生，汉族，住安徽省来安县。
委托诉讼代理人：许明卉，安徽苏滁律师事务所律师。
原告来安县来城粮油供应公司（以下简称来城粮油公司）与被告李俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来城粮油公司的委托代理人张金文，被告李俊及其委托代理人许明卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来城粮油公司向本院提出诉讼请求：1.其与李俊的房屋租赁合同于2018年1月9日终止；2.解除双方于2017年1月10日签订的房屋租赁合同，李俊立即将位于新安镇城河南路119号房屋恢复原状后予以返还；3.李俊自2018年1月10日起至实际返还时止，按照每月12083元标准向其支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由李俊承担。事实与理由：2017年1月10日，其与李俊签订了一份房屋租赁合同，依据合同，其将自己所有的位于新安镇城河南路119号原中心粮店楼上10间房屋、楼下6间房屋（含楼梯）出租给李俊从事酒店、住宿经营，租赁期限至2018年1月9日止，现合同已经到期，但经其多次要求，李俊均以种种理由拒绝终止及搬出。综上所述，其与李俊的合同己经到期，李俊负有终止合同并搬出腾房的法定义务，为此，特具状至贵院，请求贵院依法予以处理。
李俊辩称，对于来城粮油公司的诉请第一项，2017年1月9日签订的租赁合同租赁期限为一年，2018年1月9日终止。因其前期将来城粮油公司出租的房屋进行了整体修缮,所花费的修缮费用应由来城粮油公司向其支付，另其在投入经营前，对于房屋装修花费近70万元，如来城粮油公司现在要求解除合同，则根据合同约定其需要将使用不到一年的装饰装修附属物进行拆除，这些物品经拆除后基本上无法再利用，故按照合同约定履行则导致其的经济利益和整体社会效应受到损害，如来城粮油公司坚持终止合同，则其认为应当根据公平合理原则给予其相应的补偿。到目前为止，双方应当仍然在履行上述租赁合同，故其不存在房屋占用使用费，只是近半年的房屋租金，该房屋租金应当按照原合同履行，即每年68000元。其不承担本案诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：来城粮油公司作为出租方与承租方李俊签订了一份《承租合同》，合同主要内容：出租方在来安县城河南路119号中心粮店楼上十间房、楼下六间房，共计十六间房（含楼梯）出租给承租方使用，从事酒店、住宿经营；租赁期共壹年，从2017年元月10日至2018年元月9日止。出租方从2017年元月10日起将房屋交承租方使用至2018年元9日收回。年租金为人民帀68000圆整，双方签订合同时承租方李俊以现金方式缴纳。出租方有权对出租方的所有财产进行维护和管理，有权按照合同的约定向承租方收取租金。承租方有权拒绝出租方除租金以外的一切不合理摊派；有义务按照合同的约定向出租方交纳租金；房屋租赁到期后，享有优先承租权。违约责任：1、承租方在承租期间必须保证出租方的所属财产设施完好无损，承租方如经营需要改造和装潢，在保证不破坏、不改变房屋的主体结构的情况下，书面向出租方申请，经出租方书面同意后方可进行，否则造成一切经济损失均由承租方承担。承租方如装潢改造承租房，在合同终止时，不得以任何借口向出租方提出任何补偿或索赔条件，不得以此拖延承租期限，也不得以装潢费用充抵出租方承租金或其他任何费用。2、承租方超期占用出租方房屋的，按以上房租两倍承担租金，按日计算，并赔偿出租方的损失1000元。3、甲乙双方不得违反合同的规定，如有一方违反合同规定，负责赔偿另一方的两倍经济损失。由承租方自己装潢搭建的部分，合同终止后，能搬走的搬走、能拆走的拆走，并将租赁房屋恢复原貌，出租方不做任何补偿。承租方如需续签合同，必须提前一个月向出租方提出申请，合同未尽事宜，双方协商解决。合同签订后，李俊已交付了合同期内的全部租金，用所租赁的房屋经营玲珑宾馆。租赁期满后，双方未续签租赁合同，李俊继续经营，并自2018年1月10日起未再支付租金。
来城粮油公司委托中证房地产评估造价集团有限公司就位于来安县北大街667号、城河南路等五处房产租赁市场价值进行评估，中证房地产评估造价集团有限公司于2017年1月16日作出中证估字第（2017）第2006号房地产估价结果报告，城河南路玲珑酒店租赁市场价值为145000元/年。此评估入室查勘时间为2017年1月6日，即玲珑宾馆装修完毕后。
另查明，李俊在承租案涉房屋前对房屋进行了修缮，经本院释明，李俊就房屋修缮费用在本案中不要求一并处理。
本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述、举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：来城粮油公司的诉请能否得到支持。
对于该争议焦点，来城粮油公司与李俊签订的承租合同系双方在自愿协商的基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。来城粮油公司与李俊在租赁合同到期后，未再续签合同，但李俊继续使用诉争房屋，来城粮油公司没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，应视为不定期租赁。不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，且来城粮油公司多次向李俊催要租金而李俊拒不支付的情况下，来城粮油公司有权解除合同，故对来城粮油公司要求解除租赁合同诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，双方基于合同上的权利义务即告终止，承租人从解除之时即无权再使用租赁物。因李俊拒绝搬出该租赁房屋，并实际占用该房屋，李俊理应支付不定期租赁期间的房屋占有使用费。来城粮油公司主张2018年1月10日起，房租按估价标准每月调整为12083元（145000元/年÷12），并没有书面约定，李俊也不予认可，本院不予支持，租金应按原承租合同约定的租金标准履行，即租金按每月5666.67元（68000元/年÷12）标准支付，故李俊应自2018年1月10日起按每月5666.67元标准支付房屋占有使用费至租赁房屋返还时止。
李俊要求来城粮油公司补偿其租赁房屋装修、装饰费，因李俊与来城粮油公司签订的《承租合同》中明确约定，承租方如装潢改造承租房，在合同终止时，不得以任何借口向出租方提出任何补偿或索赔条件，故对此项主张不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告来安县来城粮油供应公司与被告李俊于2017年1月10日签订的承租合同；
二、被告李俊于本判决生效后十五日内搬迁让出位于来安县城河南路119号房屋（中心粮店楼上十间房、楼下六间房及楼梯），并将房屋返还给原告来安县来城粮油供应公司；
三、被告李俊于判决生效后十日内按每月5666.67元的标准向原告来安县来城粮油供应公司支付自2018年1月10日起至交付房屋之日止的房屋占有使用费；
四、驳回原告来安县来城粮油供应公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102元，减半收取51元，由被告李俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 付春燕
二〇一八年七月三十日
法官 助理 纪红林
代理书记员 孙 凌
附：适用的法条
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十四条第一款民事主体依法享有物权。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条第一款承担民事责任的方式主要有：
(四)返还财产；
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。