福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1552号
原告中国银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
负责人龚忠东，行长。
委托代理人李良安，系原告职员，男，住武夷山市。
委托代理人邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。
被告兰翔，男，住政和县。
原告中国银行股份有限公司武夷山支行（以下简称中行武夷山支行）与被告兰翔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告中行武夷山支行的委托代理人李良安、邱芝杰到庭参加诉讼，被告兰翔经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行武夷山支行诉称，2009年8月6日，被告兰翔向原告申请个人住房借款250000元。2009年9月9日双方签订《中国银行个人购房借款合同》，约定原告向被告发放个人住房贷款250000元，贷款期限20年，月利率为3.465‰，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日等。2009年9月10日，被告兰翔以其坐落于武夷山市武夷大道（五里庵）三青苑3幢302室房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。然而，原告依约放款后，被告自2015年5月起未能按期归还本息，原告经催款未果，遂诉至法院。请求判令：1、依法解除2009年9月9日原告与被告兰翔签订的《中国银行个人购房借款合同》；2、被告向原告清偿截止至2015年7月21日的贷款本息203209.33元，其余罚息及利息自2015年7月22日起按合同约定计算至借款清偿之日止；3、被告向原告支付为实现债权的律师代理费7000元；4、原告对被告抵押的位于武夷山市三青苑3幢302室的房产有权折价、拍卖、变卖等方式所得价款以优先偿还原告债权；5、由被告负担本案诉讼费。
被告兰翔未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告中行武夷山支行为证明其主张提供了以下证据：
证据1、被告兰翔的身份证和户籍证明，证明被告主体身份。
证据2、中国银行个人住房借款申请表，证明2009年8月6日，被告兰翔向原告申请个人住房借款250000元。
证据3、武夷山字第200903539号房他证，证明被告以坐落于武夷山市武夷大道（五里庵）三青苑3幢302室房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。
证据4、中国银行个人购房借款合同，证明2009年9月9日，原被告双方签订《中国银行个人购房借款合同》，被告向原告借款250000元，约定贷款期限20年等。
证据5、个人消费贷款借款借据，证明合同签订后，原告于2009年9月11日将250000元借款支付给被告。
证据6、催收贷款通知记录，证明原告于2015年5月18日向被告发出催收贷款通知。
证据7、委托代理收费合同、授权委托书、发票，证明为实现债权，原告委托律师代理支出律师费7000元。
证据8、被告欠款本息清单和贷款已还款明细清单，证明截止2015年7月22日，被告欠借款本息合计203209.33元。
被告兰翔未向本院提交证据材料。
鉴于被告兰翔未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对原告中行武夷山支行提交的证据，依法缺席进行审查，其提供的证据具备真实性、合法性、关联性特征，其证明效力本院予以确认。
上述证据结合庭审中原告方的陈述，本案事实可作如下认定：
2009年8月6日，为购买福建三青物流有限公司开发的武夷山市武夷大道（五里庵）三青苑3幢302室房产，被告兰翔向原告中行武夷山支行申请个人住房按揭贷款250000元。2009年9月9日，以中行武夷山支行为贷款人、兰翔为借款人及抵押人，双方签订《中国银行个人购房借款合同》，合同编号2009年武房字第CJL0**号，合同中约定：原告向被告兰翔发放个人住房贷款250000元，用于购买住房，贷款期限为240个月，月利率为3.465‰，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同生效后，以借款人购房款名义将贷款以转账形式划入福建三青物流有限公司在银行开立的帐户；借款人如未按约定的时间归还本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息。合同还约定，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付等。同年9月10日，被告兰翔即以坐落于武夷山市武夷大道（五里庵）三青苑3幢302室房产（房权证号武房字第2009039**）为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。次日，原告中行武夷山支行依合同的约定，将250000元贷款汇入福建三青物流有限公司在银行开立的帐户。贷款发放后，被告兰翔有按合同的约定偿还借款本息至2015年4月止，但自2015年5月起未能按期偿还本息，截止2015年7月21日被告兰翔共拖欠借款本金201129.03元，利息2080.3元，合计203209.33元。原告中行武夷山支行经催款未果，诉至法院，要求判如所请。
另查明，原告中行武夷山支行于2015年8月1日委托福建弘袍律师事务所律师代理本案诉讼，并于8月10日支付了律师费7000元。
本院认为，合法的金融借款关系受法律保护。被告兰翔向原告中行武夷山支行借款250000元，签订有《中国银行个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，且有个人住房借款申请表、个人消费贷款借款借据等证明，该金融借款事实清楚，依法应予保护。被告兰翔以其所有的坐落于武夷山市武夷大道（五里庵）三青苑3幢302室房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。被告兰翔在借款后，未能按照合同的约定按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。因此，原告中行武夷山支行诉请解除借款合同，提前收回剩余贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，合法有据，应予支持。原告要求被告承担律师代理费，亦符合双方的约定，且该费用未超出律师服务收费标准，可以支持。被告兰翔经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武夷山支行与被告兰翔签订的《中国银行个人购房借款合同》（合同编号2009年武房字第CJL0**号）；
二、被告兰翔应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武夷山支行借款本金201129.03元，利息2080.3元，合计203209.33元，以及自2015年7月22日起至本判决确定的给付之日止按双方合同约定的标准计算的利息；
三、被告兰翔应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司武夷山支行律师代理费7000元；
四、如被告兰翔不能清偿上述债务，则原告中国银行股份有限公司武夷山支行有权以坐落于武夷山市武夷大道（五里庵）三青苑3幢302室抵押房产（房权证号2009039**）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4453元，由被告兰翔负担。兰翔应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 蒋叶梅
审 判 员 陈慧芳
人民陪审员 刘芳丹
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。