河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2251号
上诉人（原审原告）：中原银行股份有限公司许昌分行。住所地：河南省许昌市建安大道东段。
负责人：张轩。
委托诉讼代理人：常飞，男，1978年6月23日生，汉族，住河南省许昌市魏都区,系该行员工。
委托诉讼代理人：朱国君，河南名人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:禹州市豫华家居家具城。住所地：河南省禹州市。
经营者：黄永生。
被上诉人（原审被告）:黄永生，男，1967年10月25日生，汉族，住河南省禹州市。
被上诉人（原审被告）:杨瑞玲，女，1966年10月9日生，汉族，住河南省禹州市。
上诉人中原银行股份有限公司许昌分行因与被上诉人禹州市豫华家居家具城、黄永生、杨瑞玲金融借款合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初2621号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人常飞、朱国君到庭参加了诉讼。被上诉人禹州市豫华家居家具城、黄永生、杨瑞玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
中原银行股份有限公司许昌分行上诉请求：1、撤销原判第四项及相应诉讼费部分；2、改判上诉人对抵押房产和河南省××31线北侧[禹国用（2009）第12-0196]的土地使用权享有抵押优先受偿权，或将本案发回重审；3、本案一、二审全部诉讼费用由三被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人黄永生签订的《抵押合同》是合法有效的，且双方在不动产登记簿上的记载行为同样是合法有效的。根据《物权法》第十六条：“不动产登记簿是无权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除由证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，物权归属和权利内容的根据是不动产登记簿，而不仅仅是依据权利证书，特别是权利证书记载的内容与不动产登记簿内容不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以不动产登记簿为准。被上诉人并没有主张更没有提供证据证明不动产登记簿确有错误，因此上诉人应当对抵押房产和土地均享有优先受偿权，因此一审判决仅仅以《他项权证》不显示土地使用权证号为由，认定土地未办理抵押登记、上诉人不享有优先受偿权，显然属于适用法律错误，应昂依法纠正。
被上诉人禹州市豫华家居家具城、黄永生、杨瑞玲缺席无答辩。
中原银行股份有限公司许昌分行向一审法院起诉请求：1、被告禹州市豫华家居家具城、黄永生立即归还原告借款本金400万元及2015年9月24日以后的利息（利息按合同约定利率和计算办法计算到实际还款之日）;2、原告对黄永生抵押的土地和房产享有抵押优先受偿权；3、被告黄永生、杨瑞玲对上述全部债务承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费。
一审法院认定事实：2014年9月25日，被告禹州市豫华家居家具城与原告中原银行股份有限公司许昌分行签订《借款合同》，双方约定：被告禹州市豫华家居家具城向原告中原银行股份有限公司许昌分行借款400万元；借款期间为2014年9月25日至2015年9月24日；借款期间利率为月利率9.5‰，逾期利率为月利率14.25‰。2014年9月25日，被告黄永生与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告黄永生以自有的位于河南省××××王大道西段北侧的房产（房产证号为：禹房权证禹州字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证；被告黄永生以位于河南省××31线北侧[禹国用（2009）第12-0196]的土地使用权为上述贷款提供抵押担保。2014年9月25日，被告黄永生、杨瑞玲分别向原告出具《保证书》，均自愿为上述借款提供连带责任保证；保证期间为上述借款到期后两年。上述合同签订后，原告依约向被告禹州市豫华家居家具城发放了贷款。2015年9月23日，被告禹州市豫华家居家具城与原告签订《人民币借款展期合同》，双方约定：将上述借款展期至2016年9月24日；借款期间利率为年利率9.5%，逾期利率为年利率14.25%。同日，被告黄永生、杨瑞玲分别向原告出具《个人保证书》，均自愿为上述展期借款提供连带责任保证；保证期间为上述借款到期后五年。同日，被告黄永生、杨瑞玲分别向原告出具《抵押承诺书》，被告黄永生仍自愿以上述土地使用权及房产为上述贷款继续提供抵押担保。展期到期后，被告禹州市豫华家居家具城一直未归还借款本金，利息付至2016年3月21日。另查，被告禹州市豫华家居家具城为个体工商户，经营者为被告黄永生。上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、《保证书》、《个人保证书》、《人民币借款展期合同》、《抵押承诺书》、他项权证、借据及庭审笔录在卷为证，足以认定。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告中原银行股份有限公司许昌分行与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《人民币借款展期合同》及被告黄永生、杨瑞玲分别向原告出具的《保证书》、《个人保证书》、《抵押承诺书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第五十九条规定，个体工商户参与诉讼的，以其登记字号为被告，列明登记的经营者。个体工商户没有实际的人格身份属性，以该个体工商户名义对外发生的法律关系后果均由经营者承担。原告按合同约定向被告禹州市豫华家居家具城发放了贷款，贷款到期后，被告黄永生作为禹州市豫华家居家具城的业主应当依约承担还本付息的民事责任。被告黄永生以自有的位于河南省××××王大道西段北侧的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证，原告依法对上述房产享有优先受偿权。被告黄永生以位于河南省××31线北侧的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，故原告要求对该土地使用权享有优先受偿权，于法无据，该院不予支持。被告杨瑞玲作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄永生于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金400万元及利息（2016年3月22日至2016年9月24日的利息按年利率9.5%计算；自2016年9月25日起的利息按年利率14.25%计算至实际还清欠款之日止）；二、原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告黄永生自有的位于河南省××××王大道西段北侧的房产（房产证号为：禹房权证禹州字第××号）享有优先受偿权；三、被告杨瑞玲对上述债务承担连带还款责任；四、驳回原告中原银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求。案件受理费38800元，财产保全费5000元，由被告黄永生、杨瑞玲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，上诉人提供禹州市不动产中心2017年10月16日出具的情况说明一份；证明抵押人和抵押权人共同到抵押登记部门办理抵押登记，抵押登记资料包括抵押合同及附件抵押物清单、房地产抵押估价报告、抵押房产和土地证原件等，抵押登记的财产包括土地。被上诉人未到庭视为放弃质证、抗辩等权利，对该证据本院予以确认。二审查明，2014年9月25日，抵押权人中原银行股份有限公司许昌分行议台路支行与抵押人共同到禹州市不动产登记交易中心（原禹州市房产管理服务中心）对涉案抵押的房产、土地一并办理抵押登记，抵押档案资料包括：1、抵押合同及其附件抵押物清单；2、房地产抵押估价报告；3、抵押房产的《房屋所有权证》原件；4、抵押土地的《国有土地使用证》原件。5、他项权证存根。同日，该中心为抵押权人颁发了他项权证，载明债权数额为肆佰万元。其他事实与一审查明一致。
本院认为，根据上诉人和被上诉人黄永生签订的《抵押合同》、抵押物清单、抵押承诺书，足以证明双方以涉案房产、土地提供抵押系双方真实意思表示，双方共同向有权登记机关依法办理抵押登记时不仅提供了上述材料，同时也提供了抵押财产的权利证书原件（禹房权证禹州字第××号房屋所有权证、禹国用（2009）第12-0196国有土地使用证）。《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”，根据上述规定，抵押登记机关对国有土地上的房屋办理登记时应当对抵押房屋占用范围内的国有土地使用权一并办理抵押登记，虽然禹国用（2009）第12-0196国有土地使用证显示的土地面积远远大于禹房权证禹州字第××号房屋所有权证的房屋面积，但该土地证为一整体且未涉及存在其他房产，故对该房产办理抵押登记时应对涉及的国有土地使用权一并进行抵押登记。禹州市房产管理服务中心（现为禹州市不动产登记交易中心）当时负有对辖区内房屋以及涉及房屋的土地登记的管理职责，虽然其在为上诉人颁发的制式的他项权证书中未载明抵押房产所占用范围内土地的抵押登记信息，但根据对外公开的抵押登记档案资料可以查阅抵押登记财产情况，同时根据抵押物清单、房地产抵押估价显示，他项权证书载明的抵押债权数额远远大于抵押房产的价值，抵押财产范围显然为房产、土地的一体价值，因此禹州市房产管理服务中心所办理的抵押登记不仅为房屋抵押登记，还应包括该房屋所涉国有土地使用权的抵押登记。根据《物权法》的相关规定，物权归属和权利内容的根据是不动产登记簿，而不仅仅是依据权利证书，一审判决仅以他项权证书未载明抵押房产所涉土地登记情况从而认定土地未办理抵押登记，属认定事实有误，上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初2621号民事判决第一项即“被告黄永生于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金400万元及利息（2016年3月22日至2016年9月24日的利息按年利率9.5%计算；自2016年9月25日起的利息按年利率14.25%计算至实际还清欠款之日止）”和第二项即“原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告黄永生自有的位于河南省禹州市夏都办禹王大道西段北侧的房产（房产证号为：禹房权证禹州字第××号）享有优先受偿权”以及第三项即“被告杨瑞玲对上述债务承担连带还款责任”；
二、撤销许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初2621号民事判决第四项，即“驳回原告中原银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求”；
三、上诉人中原银行股份有限公司许昌分行对位于河南省禹州市豫31线北侧[禹国用（2009）第12-0196]的抵押土地使用权享有优先受偿权。
四、驳回中原银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求。
一审案件受理费38800元，财产保全费5000元，由被告黄永生、杨瑞玲负担；二审案件受理费38800元，由被上诉人黄永生、杨瑞玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 孙根义
审判员 朱雅乐
审判员 李 兵
二〇一八年八月二十八日
书记员 侯伟丽
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口