湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02745号
原告武汉市洪山区安胜建筑架料租赁站，住所地：湖北省武汉市洪山区烽火竹木市场内。
经营者戴小胜。
委托代理人梁贝，湖北瀚海潮律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人王家齐，代理权限为一般授权代理。
被告鄂州市第一建筑工程有限公司，住所地：湖北省鄂州市鄂城区武昌大道258号。
法定代表人李端明，该公司经理。
委托代理人刘丽燕，湖北本正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告武汉市洪山区安胜建筑架料租赁站（以下简称武汉安胜租赁站）诉被告鄂州市第一建筑工程有限公司（以下简称鄂州一建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理。本院受理后，依法由审判员姜昭威独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告武汉安胜租赁站的委托代理人梁贝、王家齐、被告鄂州一建公司的委托代理人刘丽燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉安胜租赁站诉称：被告因承接中源滨湖大厦项目工程，于2007年12月20日与原告签订了《建筑架料租赁合同》一份，该合同约定：被告承建滨湖大厦施工需要，向原告租用设备物资；租金收取标准为：钢管每米每天0.01153元，每米价值15.00元；扣件每套每天0.006元，每套价值4.00元；租期自2007年12月21日起至工程结束，期满租赁物资未还清，租金结算至物资退还完毕，合同终止；租金以双方合同和原告租赁物资收发凭证作为结算依据，以物资发出日起，每月25日结算一次；被告未按合同向原告交纳租金及滞纳金的，原告有权解除本合同并收取设备总价值20%的违约金等。合同签订后，原告严格按照被告的要求供应租赁物资，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截止2015年12月1日，被告尚须依约支付原告租金484，225.97元，违约金163，857.00元，以及赔偿自2015年12月1日起至全部租赁物归还之日止的租金损失。未返还钢管8982.5米，价值134，733.00元；未返还扣件8205套，价值32，820.00元。上述款项经原告多次催要，被告都不予支付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令被告立即向原告支付所欠租金共计484，225.97元；判令被告立即向原告支付截至2015年12月1日止的违约金163，857.00元（按合同约定的设备总价值的20%计算）；判令解除原、被告双方的租赁合同，被告返还钢管8982.50米，价值134，733.00元，返还扣件8205套，价值32，820.00元，并赔偿自2015年12月1日起至全部租赁物归还之日止的损失（该损失按照合同中的租金标准计算）；本案的诉讼费用由被告负担。
被告鄂州一建公司辩称：1、涉案工程是我公司承接，但我公司并未授权委托任何人私刻印章，王某的行为属个人行为，我公司不是适格主体；2、涉案工程在2009年年底竣工，本案不存在解除合同；3、涉案工程在2009年年底竣工，且原告起诉时隔四年之久，超过诉讼时效，请求驳回原告的起诉。
原告武汉安胜租赁站为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《建筑架料租赁合同》1份。拟证明原、被告双方存在租赁合同法律关系。
证据二、发货单15份。拟证明原告向被告提供租赁物情况，其中钢管47657.60米，扣件26106套。
证据三、还货单11份。拟证明被告向原告返还租赁物情况，其中钢管38675.10米，扣件17881套。
被告鄂州一建公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照1份。拟证明被告的主体身份情况。
证据二、2007年7月2日《中标结果备案表》1份。拟证明1、关于鄂州中源滨湖大厦工程的项目经理为闵太平，与原告诉状中所称的合同签约人不一致；2、该项目工程的中标工期为300天，即该工程项目竣工时间应当在2008年5月前完成。
证据三、《建筑工程竣工验收报告》1份。拟证明鄂州中源滨湖大厦工程项目主体部分已于2008年11月完成，2009年已全部完成工程项目的实际交付，2011年11月17日完备竣工验收手续，原告诉称的租赁合同项下的标的物返还和租金给付请求权已在此之前形成，故原告的诉讼请求无论承担责任主体如何界定均已超过诉讼时效，不享有法律上的胜诉权。
证据四、证人王某证言1份。拟证明原告诉称所依据的《建筑架料租赁合同》系王某的个人行为，与被告无关，依法应当追加王某为本案的共同被告，或依法驳回对被告的起诉。
经庭审质证，被告鄂州一建公司对原告武汉安胜租赁站提交的证据一有异议，认为合同中的公章并非该公司合法公章；对证据二有异议，认为发货单上无该公司人员签字确认；对证据三有异议，认为收货方不是该公司，该证据与该公司无关。原告武汉安胜租赁站对被告鄂州一建公司提交的证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对关联性、证明目的有异议，认为该证据与本案无关，不影响原、被告之间的合同关系，该证据可证实涉案工程由被告承建；对证据三的真实性无异议，对关联性、证明目的有异议，认为该证据与本案争议无关，工程是否竣工，不影响原告实现债权的权利，该证据显示王某为涉案工程二项项目的负责人，王某为被告签约委托人，王某的行为可代表被告；对证据四的三性均有异议，认为证人王某承建涉案项目，是被告对外项目经理，被告与王某之间有利害关系，该证据不能达到其证明目的。
本院对本案证据审核认定如下：原告武汉安胜租赁站对被告鄂州一建公司提交的证据一无异议，对双方无异议的证据依法直接予以采信。鄂州中源滨湖大厦项目的建设工程由被告中标并承建，从被告所举的证据三可以看出证人王某系被告的工作人员，且王某当庭认可所租赁的建筑架料用于被告承建的鄂州中源滨湖大厦项目的工程建设，故原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信，被告提交的证据四依法不予以采信。被告提交的证据二、三客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2007年7月2日，被告鄂州一建公司通过中标取得鄂州市中源房地产开发有限公司开发的鄂州中源滨湖大厦项目的建设工程。后被告与原告武汉安胜租赁站签订《建筑架料租赁合同》一份，该合同约定：乙方（被告）因工程施工需要向甲方（原告）租赁建筑架料；租金收取标准为：钢管每米每天0.01153元，每米价值15.00元；扣件每套每天0.006元，每套价值4.00元；租金以双方签订的合同为依据，以甲方租赁物资收发凭证作为结算依据，以物资发出日起，每月25日为租金结算日，每月结算一次；租期自2007年12月21日起至工程结束，期满租赁物资未还清，租金结算至物资退还完毕，合同终止；乙方未按合同向甲方交纳租金及滞纳金，甲方有权解除本合同并收取设备总价值20%的违约金；付款方式：主体工程五楼付清前期所有租金，以后每五层付款一次，拆除脚手架退货完毕一星期内付清所有租金等。合同签订后，被告于2007年12月26日起向原告租赁钢管、扣件，用于其承建的鄂州中源滨湖大厦项目的建设工程。至2008年12月13日，被告共向原告租赁钢管47657.50米，扣件26106套；被告自2008年5月21日至2011年6月5日期间，共向原告返还钢管38675.10米，扣件17881套。被告自2007年12月20日起至2011年1月31日，共向原告支付租金296，000.00元。
另查明，被告承建的鄂州中源滨湖大厦项目的建设工程已于2011年11月17日通过相关部门办理竣工验收手续。后原告未向被告催要尚欠的租金，也未要求被告返还尚欠的钢管、扣件。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告双方签订的《建筑架料租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，双方的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受到法律的保护。被告未按合同约定向原告支付租金、返回租赁物，依法应承担相应的民事责任。被告承建的鄂州中源滨湖大厦项目的建设工程已于2011年11月17日通过了竣工验收，由此说明鄂州中源滨湖大厦项目的建设工程在此之前已全部完成，工程已经结束，被告已不再需要继续租赁原告的建筑架料设备，被告应按合同约定向原告支付租金、返回租赁物；然而，被告最后一次支付租金的时间是2011年1月31日，最后一次返还租赁物的时间是2011年6月5日，至原告起诉时已四年有余，在此期间原告未向被告举张支付租金和返还钢管、扣件等权利，原告也未举证证明其诉讼时效存在中止、中断、延长和特殊情况等情形，原告的起诉超过了二年的诉讼时效期间，不享有法律上的胜诉权，故原告的全部诉讼请求，依法应予以驳回；被告关于原告的起诉超过诉讼时效的抗辩理由，于法有据，依法予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告武汉安胜租赁站全部的诉讼请求。
本案受理费6，107.00元，财产保全费4，725.00元，合计10，832.00元，由原告武汉安胜租赁站负担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 姜昭威
二〇一六年二月二十五日
书记员 皮 军
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