湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第1228号
原告赵洁，女，1984年10月30日出生，侗族。
委托代理人ＸＸ秀（特别授权），汉族。
被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区锦园北路48号，组织机构代码18892803-7。
法定代表人钟生林，该公司董事长。
委托代理人刘智林（特别授权），男，汉族，该公司员工。
原告赵洁诉被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。代理书记员黄莉担任记录。原告委托代理人ＸＸ秀、被告委托代理人刘智林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵洁诉称：2015年3月原告购买了被告开发的世纪花园（主楼）.武陵城国际美博城商铺与返租捆绑在一起的展厅132号，商铺款共计195213元，办证费用14849元，共计210062元。由于被告说他们是最有诚信的单位，现在展厅正在装修，并已经招租了，马上就可以开业，说房款办证费用交清，先办理商铺预售登记，办网签，一个季度返还一次租金。购买商铺时销售人一再申明他们单位是最有诚信的单位，没有任何违法违规的事，最放心的先进单位。2015年6月底应该返还租金的，他们违约，没有支付租金。2015年7月1日后原告多次找到他们追要租金，办理网签未果。2015年8月从市中级法院得知，美博城整栋楼已于2014年8月4日抵押给长城资产管理公司长沙分公司，所以在原告购买商铺时，被告故意隐瞒所售资产已抵押的事实和没有取得长城资产投资公司预售许可文件，违背合同中第十二条。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定故意隐瞒所售商铺已经抵押，买受人无法取得商铺，被告应承担购房款双倍的赔偿。请求人民法院：1、判决被告支付逾期2个季度的租金和违约金9107元，逾期利息208元；2、判决被告承担本案诉讼费用及相关其它费用；3、请求法院按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题解释》第九条规定故意隐瞒所售商铺已经抵押，买受人无法取得商品房双倍赔偿损失。
庭审中，原告明确全部诉讼请求为：1、判决被告支付原告欠付的二个季度租金及违约金共计9107元；2、判决被告支付原告资料打印费200元、车费200元。
被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司辩称：原告提出的租金应据合同进行核算，原告提出的其他费用（资料打印费200元、车费200元）没有法律依据。原告提出的违约金过高，应据所欠租金同期银行贷款利息予以调整。
经审理查明：2015年3月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件四）约定：原告购买被告开发的世纪花园（主楼）.武陵城国际美博城商用展厅132号，总计购房款195213元，办证费用14849元，一次性方式付款，2015年4月1日被告交房给原告。2015年3月26日，原、被告签订《补充协议（七）》（委托代租合同）约定：原告将其购买被告开发的世纪花园（主楼）.武陵城国际美博城商用展厅132号委托被告招商并出租，委托租赁期限自2015年4月1日至2027年3月30日共12年，每月租金1301元，支付时间从2015年4月1日起按季度在当季第三个月30日前支付给原告；被告逾期支付原告租金收益，在收到原告催款通知书后60日内仍未能全额支付，除向原告支付所欠租金外，还应赔偿一个月的租金收益作为违约金。该《补充协议（七）》（委托代租合同）有原告方签名与被告方盖章。原告依约交清了全部购房款，但被告未支付过原告租金，2015年7月6日原告向被告发出《催款通知书》，被告收到该《催款通知书》后至今仍未支付原告租金。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证明，被告组织机构代码证，证实原、被告诉讼主体资格身份情况；
2、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件四），《补充协议（七）》（委托代租合同），证实原、被告房屋买卖及租赁事实；
3、收据，证实原告交清购房款；
4、庭审笔录1份，证实本案事实。
本院认为：原、被告签订《补充协议（七）》（委托代租合同），约定被告管理使用原告所购房屋并支付原告租金，双方形成房屋租赁合同关系。合同约定被告从2015年4月1日起按季度在当季第三个月30日前支付给原告租金，至今已欠付原告租金二个季度有余，在原告发出《催款通知书》后60日内仍未能全额支付，已构成根本违约，依约应支付原告逾期支付租金的违约金（一个月租金收益），故被告应支付原告租金（二个季度）7806元（6个月×1301元／月）及逾期支付租金的违约金1301元。原告主张的其他费用（资料打印费200元、车费200元）没有提交充分证据予以证实，其诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。合同约定“被告逾期支付原告租金收益，在收到原告催款通知书后60日内仍未能全额支付，除向原告支付所欠租金外，还应赔偿一个月的租金收益作为违约金”，该违约金约定是在“收到原告催款通知书后60日内仍未能全额支付”情况下被告支付的违约金，该情况下被告已构成严重违约，约定支付一个月租金收益作为违约金合符契约原则及一般市场规则，故被告认为违约金约定过高而要求调整减少的请求本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司支付原告赵洁租金7806元，于本判决生效之日起7日内付清；
二、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司支付原告赵洁违约金1301元，于本判决生效之日起7日内付清；
三、驳回原告赵洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 粟多海
人民陪审员 倪 勇
人民陪审员 丁 伟
二〇一五年十二月八日
代理书记员 黄 莉
附法条：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。