上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初25626号
原告：王悦，男，1984年1月15日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：董仑楚，上海市和平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：滕玫瑰，上海市和平律师事务所律师。
被告：陈美凤，女，1956年9月19日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告王悦诉被告陈美凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王悦的委托诉讼代理人董仑楚、滕玫瑰，被告陈美凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王悦向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行房屋买卖合同，被告将上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告，并按照合同补充条款一第5条约定将该房屋内的户口全部迁出；2.判决被告向原告支付房屋租金21,000元(从2016年11月1日-2017年5月31日)、逾期未交房滞纳金42,000元(从2017年6月1日起暂时算至2017年12月31日止，应支付至实际交付房屋为止)，逾期户口未迁出赔偿金319,375元(从2017年1月1日起暂计算至2017年12月31日止，应支付至户口实际迁出之日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回要求按照合同补充条款一第5条约定将该房屋内的户口全部迁出之诉讼请求。
事实和理由：2016年6月14日，原、被告签订上海市房地产买卖合同，原告向被告购买上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，被告应于2016年7月31日前腾出房屋通知原告进行验收交接，并且同日将房屋内户口全部迁出，合同同时约定违约责任。后原、被告签订补充协议，约定，交房时间改为2017年5月31日前，被告从2016年11月1日起向原告支付每月3,000元的租金，逾期未交房的，按日租金两倍向原告交付滞纳金。合同、协议签订后，原告按约向被告支付购房款。2016年7月12日，原告取得系争房屋的不动产权利。但被告至今未按照合同及补充协议的约定履行交付系争房屋、迁出户口的义务，该房屋至今由被告及被告的婆婆陈某某占有使用。原告对此与被告沟通未果，提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。
陈美凤辩称：同意原告的诉请1交付房屋，被告已搬离上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋，愿意交付给原告，现房屋由被告的婆婆陈某某居住，被告丈夫去世，曾希望婆婆继续和被告生活，但婆婆不同意，且被告的婆婆有子女，其户口不能迁入公共户口内。同意诉请2中的租金及逾期未交房的滞纳金，但不同意支付逾期迁户口的违约金，该违约金过高，且原告父亲口头表示不要的，只是给被告婆婆压力，即使主张要求按照每天100元。
本院经审理认定事实如下：上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋(即系争房屋)原不动产权利人为陈美凤，2016年7月12日，王悦成为系争房屋的不动产权利人。
2016年6月14日，陈美凤(卖售方、甲方)与王悦(买受方、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定，甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司辛耕路分公司居间介绍(房地产执业经纪人：郭某某)，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产坐落：上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积38.92平方米；房地产转让价款计人民币170万元；该合同第四条同时约定，甲乙双方同意，在甲方于2016年7月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的2日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；该合同补充条款(一)第5条违约责任同时约定，5.甲方房屋内的户口于2016年12月31日前迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。该合同附件三付款协议同时约定，1、乙方应在签订买卖合同当日自行支付首付款110万元；2、乙方应在交易过户当日支付甲方房价款45万元；3、乙方应在甲方将该房地产内全部户口迁出后当日内支付户口已经10万元；4、乙方应在交房当日向甲方支付房屋交房尾款5万元。当天，双方签订补充协议，约定，一、因该房屋无实际交付时间，现双方约定，乙方同意该房屋让甲方免费住至2016年10月31日止，若甲方到期后继续居住，因房屋现况等，按照目前市场租金3,000元每月支付与乙方；二、因该房屋实际成交价为175万元，合同价为170万元，在交易过户当天，乙方应向甲方支付该房屋作低房价5万元；三、双方约定，该房屋最晚于2017年4月30日前交房，若到期后甲方仍然无法交房，每逾期一日，乙方需按照日租金二倍支付滞纳金，补充：现甲乙双方经过友好协商，甲方因房屋装修，与乙方沟通约定，最晚交房时间由2017年4月30日前更改为5月31日前，乙方同意并约定甲方支付乙方月租金3,000元。合同签订后，原告向被告支付房款160万元。2017年9月3日，被告及其子何某某将户口迁出系争房屋，被告婆婆陈某某至今未迁出户口并居住在系争房屋内，致使双方至今无法办理系争房屋的交接手续。
以上事实，除双方庭审陈述一致外，另有房地产买卖合同、补充协议、收款收据、房地产权证等证据证实，并经当庭质证无疑，本院予以确认并在卷佐证。原告出示的证明、名片，拟证明，协议中由乙方按两倍支付滞纳金属于笔误，经质证，被告表示不认可，本院认为，该证明系证人证词，证人未到庭作证，且无相关书证予以佐证，故不予认定。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同系签约方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据买卖合同的约定，被告应于2017年5月31日前交房，被告因其婆婆居住在系争房屋内而未按约向原告交房，被告的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求被告继续履行合同，向原告交付系争房屋之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。同时，原告应按合同约定向被告支付交房尾款5万元。原告要求被告支付2016年11月1日至2017年5月31日每月3,000元的租金及逾期未交房的滞纳金按月租金两倍从2017年6月1日至实际交房之日止的滞纳金之诉讼请求，被告表示同意，并无不当，本院予以支持。原告要求被告支付逾期户口未迁出从2017年1月1日起至实际迁出之日止的赔偿金，被告抗辩违约金过高，鉴于原告至今未提供户口未迁移造成其实际损失的充分证据，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情判处被告向原告支付违约金10万元。原告自愿撤回部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下：
一、王悦与陈美凤签订的上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)继续履行(陈美凤于本判决生效之日十五日内向王悦交付上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋，王悦于本判决生效之日起十五日内向陈美凤支付购房款5万元)；
二、陈美凤于本判决生效之日起十五日内向王悦支付2016年11月1日至2017年5月31日间房屋租金21,000元及从2017年6月1日起算至实际交付房屋之日止每月6,000元的逾期未交房滞纳金；
三、陈美凤于本判决生效之日起十五日内向王悦支付逾期未迁移户口赔偿金100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7,115.60元，减半收取计3,557.80元，由王悦负担2,018.20元，陈美凤负担1,539.60元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一八年一月十二日
书记员 江佳韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。