广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第441号
原告：刘汉豪，男，1965年8月28日出生，汉族，住中山市。
原告：刘汉深，男，1969年10月30日出生，汉族，住中山市。
两原告共同委托代理人：孙常军，广东铭致律师事务所律师。
被告：朱东明，男，1972年6月9日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县。
原告刘汉豪、刘汉深诉被告朱东明租赁合同纠纷一案，本院2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告刘汉豪、刘汉深的共同委托代理人孙常军到庭参加诉讼。被告朱东明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘汉豪、刘汉深诉称：2012年4月7日，原告与被告签订了厂房租赁合同。合同约定：原告将位于中山市沙溪镇乐群村岐江路段厂房及配套设施租赁给被告，租赁期限自2012年4月25日起至2015年4月25日止，每月租金为9000元。被告在每月25日前支付当月租金及相关费用给原告，被告逾期交纳租金或相关费用的，原告有权从逾期之日起按拖欠费用总额每天计收千分之三的滞纳金。逾期一个月不交纳的，原告有权解除合同，被告所安装的固定设施归原告所有。租赁厂房及经营所产生的有关税费，由被告全额承担。可移动的物品由被告在合同解除七天内搬离，否则视作被告放弃，可由原告进行处理。合同签订后，原告严格依照约定履行合同。然被告拖欠租金、水电费及租赁税52352.34元仍未交纳，经原告以公告等形式多次催促仍不予理睬，并于2013年1月30日擅自搬离租赁厂房，以自己的行为表达了解除合同的意思表示。被告拖欠租金、水电费及租赁税的行为严重违反合同约定，符合合同约定的合同解除条件，应予解除，并承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》解除；2.被告立即支付租金、水电费及租赁税等20000元（2012年7月1日至2013年1月1日租金36000元，2012年7月至2013年1月水费581元，2013年7月至2013年1月电费15771.34元）；3.租赁厂房内装修归原告所有，未按期搬离的剩余物品由原告处分；4.被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告刘汉豪、刘汉深明确第2项诉讼请求为：被告支付租金20000元，并撤回水电费、租赁税的诉讼请求，补充事实与理由为：被告实际拖欠原告2012年10月、11月及12月的部分租金，合计20000元。
原告刘汉豪、刘汉深为支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.刘汉豪、刘汉深的身份证复印件；2.厂房租赁合同；3.告示及照片；4.朱东明的中山市流动人员信息登记表。
被告朱东明因下落不明，本院于2014年9月3日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告朱东明在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：2012年4月7日，刘汉豪、刘汉深（甲方，出租方）与朱东明（乙方，承租方）签订一份《厂房租赁合同》（以下简称租赁合同）。租赁合同约定：甲方将位于中山市沙溪镇乐群村岐江路段混凝土钢筋结构厂房的第四层出租给乙方使用；租赁期限为3年，自2012年4月25日起至2015年4月25日止；每月租金为9000元，乙方须于每月25日或该日前支付当月租金及相关费用给甲方；乙方须在合同签订之日向甲方支付三个月租金共30000元作为保证金；合同期满，属原有的固定设施和乙方自置的动产部分由乙方自行处理，但乙方须在合同期满合同解除之日起七天内将上述物件搬离，否则，视为放弃财产，甲方有权对所放弃的财产进行处理，而不作赔偿，并产生的处理费用由乙方负责；甲方在终止合同前，甲方将以书面形式通知乙方，通知的送达地点为乙方租用甲方的场地内，如乙方拒收或无人签收的，甲方可将通知张贴于租赁物门上，两日内即视为送达；乙方在通知规定时间内不按甲方通知办理的，可视乙方自动放弃所租赁场地内自有物品的所有权，甲方可自行处理物品。租赁合同还约定了其他事项。刘汉豪、朱东明分别在租赁合同甲方及乙方落款处签名。租赁合同签订后，刘汉豪、刘汉深将涉案厂房交付给朱东明使用，朱东明向刘汉豪、刘汉深支付了保证金30000元，并交付了2012年4月至2012年9月期间的租金，自2012年10月起，朱东明开始拖欠租金、水电费及租赁税。
2013年1月底，刘汉豪、刘汉深电话联系朱东明催收租金，朱东明答复由于在外欠债，所以不再租赁厂房，并称厂房剩下的物品用来抵扣尚欠的租金。刘汉豪、刘汉深遂于2013年2月1日，在朱东明所租赁的涉案厂房门口张贴一份告示。该告示主要内容为：由于承租方（朱东明）已经从2012年10月份开始拖欠中山市沙溪镇乐群村岐江路段厂房第四层厂房租金至今一直未清还。至2013年1月份起出租方正式终止承租方（朱东明）的租赁关系，请朱先生尽快清还所拖欠的全部租金、水电费用及其相关费用，并清点相关物料搬离中山市沙溪镇乐群村岐江路段厂房第四层，以便该厂房转租他人。后由于朱东明一直未与刘汉豪、刘汉深协商解决纠纷，刘汉豪、刘汉深遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，刘汉豪、刘汉深述称其于2013年1月30日发现朱东明已停业及停止使用涉案厂房，但具体时间不清楚，双方没有办理交接手续，涉案厂房空置至今，并且明确表示朱东明拖欠的租金、水电费及租赁税超过20000元，但其只主张20000元租金，超过部分不予主张。
另查：刘汉豪、刘汉深是涉案厂房的土地及房屋产权共有人。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。刘汉豪、刘汉深与朱东明签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享有相应的权利。
关于刘汉豪、刘汉深主张确认涉案租赁合同于2013年12月31日解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，刘汉豪、刘汉深依合同约定将租赁物交付朱东明使用，朱东明亦应依约按时足额向刘汉豪、刘汉深交付租金等费用。朱东明从2012年10月起拖欠涉案厂房的租金及水电费，已构成违约，现刘汉豪、刘汉深主张解除双方签订的租赁合同，符合上述法律的规定，本院予以支持，另，由于刘汉豪、刘汉深不清楚朱东明具体哪一天搬离涉案厂房，且刘汉豪、刘汉深是于2013年2月1日才张贴解除合同的告示，故本院认定涉案租赁合同于2013年2月1日解除，涉案厂房内的装修及未搬离的物品归刘汉豪、刘汉深所有及处分。
关于刘汉豪、刘汉深主张支付租金的问题。刘汉豪、刘汉深主张朱东明拖欠涉案厂房2012年10月起至搬离前的租金超过20000元，现只主张20000元，这是其自由行使诉权的行为，未损害他人的合法权益，且朱东明无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信刘汉豪、刘汉深的陈述及证据，朱东明应予支付。
综上，原告刘汉豪、刘汉深诉求合法有据，本院予以支持。被告朱东明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告刘汉豪、刘汉深与被告朱东明于2012年4月7日签订的《厂房租赁合同》于2013年2月1日解除，位于中山市沙溪镇乐群村岐江路段混凝土钢筋结构厂房第四层内的装修归原告所有，未搬离的物品由原告处分；
二、被告朱东明于本判决生效之日起七日内向原告刘汉豪、刘汉深支付租赁期间的租金20000元。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
案件受理费425元（原告刘汉豪、刘汉深已预交），由被告朱东明负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
代理审判员 刘敏娟
二〇一五年一月九日
书 记 员 吴丽萍