贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0302民初6105号
原告：遵义市红花岗区海天建材租赁站，住所地遵义市红花岗区忠庄镇幸福村两路口。
经营者：林兴禹，男，1963年5月20日生，汉族，贵阳市人。
委托代理人：万登爱，贵州文熙律师事务所律师。
被告：遵义金厦建筑安装工程有限公司，住所地遵义市汇川区香港路罗庄市场八6—8。
法定代表人：杜清忠，执行董事。
委托代理人：陆天鹏，男，1984年7月21日出生，汉族，贵州省金沙县人。系公司员工。
原告遵义市红花岗区海天建材租赁站与被告遵义金厦建筑安装工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日受理后，依法由审判员王金权适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市红花岗区海天建材租赁站的委托代理人万登爱、被告遵义金厦建筑安装工程有限公司的委托代理人陆天鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告遵义市红花岗区海天建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2012年12月15日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付租赁款27515.75元；3、判令被告立即向原告退还差欠的钢管3.5307吨、扣件900套，若不能退还，按照钢管每吨5200元、扣件每套7元折价赔偿原告共计24660元，并从2018年4月13日起按照钢管每吨每天2.5元、扣减每套每天0.008元标准向原告支付租金直至差欠的租赁物退完或赔偿款付清时止；4、判令被告向原告支付违约金20000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月15日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料用于被告承建的位于*****团”项目施工建设，合同对租金及租赁物赔偿标准进行了约定，租金标准为：钢管每吨每天2.50元、扣件每套每天0.008元、顶托每套每天0.08元，赔偿标准为：钢管每吨5200元、扣件每套7.0元、顶托每套30元；每吨钢管为260米；合同约定了被告从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月交付一次当月租金，逾期不交，原告向被告按日加收所欠金额2%的违约金，超过30天仍不交付租金，原告有权单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有租赁物，所发生的一切费用、损失由被告负责；合同约定了被告最后一次退回材料后，应于当日付清租金、维护费、赔偿金等费用，如被告未及时付清款项，赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日为止；合同还约定了被告按期退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续后合同失效，如发生争议，有原告经营所在地人民法院管辖等。合同签订后，原告依约履行了合同的全部义务，而被告却迟迟不付清租金及退还全部租赁物，至2018年4月12日，差钱的租金为27515.75元以及尚欠钢管3.5307吨、扣件900套未还。经原告多次催收未果，不得已提起诉讼，请贵院支持原告诉请。
被告遵义金厦建筑安装工程有限公司辩称，1、原告所述不实，我公司对原告诉请的事实不认可，因为我公司没有直接和原告产生租赁协议，涉案工程的建材租赁事项，我公司承包给程普劳务公司在负责，我公司只和劳务公司产生协议，由劳务公司解决建材租赁的问题，我公司不负责任。2、原告所出示的租赁合同上并无我公司的公章，我们之间无合同关系。3、涉案工程是我公司承接修建，我公司为此设立了项目部，但租赁合同上的签章是不是项目部所盖我公司不清楚，因为项目部的章只是一个资料章，不能对外签订合同。综上，我公司不应承担相应的责任，请驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年，被告遵义金厦建筑安装工程有限公司与金沙县龙渝房地产开发有限责任公司签订《建设工程施工合同》，由被告负责承建位于金沙县***民心广场民心花园的土建工程。被告为此成立了“遵义金厦建筑安装工程有限公司沙土镇民心广场民心花园项目部”（未领取营业执照），并刻印了项目部印章，项目负责人系陆天鹏。2012年12月15日，“遵义金厦建筑安装工程有限公司沙土镇民心广场民心花园项目部”（承租方，乙方）与原告（出租方，甲方）签订了《遵义海天建材租赁站租赁合同》，约定：乙方根据施工需要向甲方租用建筑用料及配件，租用时间从材料出库之日起按天数计算租金，租用时间、数量和结算以出库单据为准；乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方支付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金；租赁物资交接地点为甲方租赁库房，上下车费及运费由乙方自付，上车和下车堆码劳务费为每吨20元；租赁材料、数量、单价、赔偿及维护：
名称
日租金（元/天）
|
单位
|
数量
|
赔偿费
|
备注
钢管
|
2.5元
|
吨
|
20元/米
|
扣件
|
0.008元
|
套
|
7元/套
|
该合同乙方处有负责人“肖建红”签名及“遵义金厦建筑安装工程有限公司沙土镇民心广场民心花园项目部”的签章。同日，原告向肖建红交付了租赁物：2米长钢管270根合计540米、3.5米长钢管108根合计378米，总计918米，合计3.531吨；扣件900套，其中十字扣件800套、活动扣件100套。因被告未按约支付租金，亦未归还租赁物，由此酿成本案讼争。
庭审中，被告主张“金沙*****民心广场4组团”工程项目的实际负责人是肖建红，肖建红挂靠遵义程普建筑劳务分包有限公司实际承建了4组团工程，并提供了“遵义金厦建筑安装工程有限公司沙土镇民心广场民心花园项目部”负责人陆天鹏于2012年9月28日与遵义程普建筑劳务分包有限公司签订了《劳务分包合同书》，证明涉案租赁物系肖建红租赁，与被告无关。
上述事实，有建设工程施工合同、租赁合同、发货清单、劳务分包合同书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，被告在取得金沙县****民心广场民心花园的土建工程后，成立了“遵义金厦建筑安装工程有限公司沙土镇民心广场民心花园项目部”（未领取营业执照），并刻印了项目部印章，因承建工程需要，该项目部于2012年12月15日与原告签订了《遵义海天建材租赁站租赁合同》。因该项目部系被告的下设部门，其不具备独立承担民事责任的主体资格，其行为后果及民事责任应由被告承担，且该租赁合同无《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的情形，该合同合法有效，表明原告与被告形成了租赁合同关系。
租赁合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告已接收了原告交付的租赁物，表明租赁合同已实际履行。原告在向被告交付租赁物后，被告有依约支付租金的义务，但被告未按约向原告履行支付租金的业务，其行为已构成根本违约，因此，原告要求解除租赁合同的请求，已符合合同约定的单方解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告的第一项诉请即要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告有权要求被告支付拖欠的租金、返还租赁物及支付违约金，对原告提出的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告第二项诉请即要求被告支付拖欠的2012年12月15日至2018年4月12日的租金27515.75元，依法有据，本院予以支持。
关于原告的第三项诉请即要求被告返还租赁物、若不能返还则赔偿及租赁物未退还或未赔偿前参照租金标准支付2018年4月13日起至租赁物全部返还或赔偿款付清时止的租金，依法有据，本院予以支持。被告应在本判决生效后十日内向原告返还租赁物：2米长钢管270根合计540米、3.5米长钢管108根合计378米，总计918米，合计3.531吨；扣件900套，其中十字扣件800套、活动扣件100套；若被告在本院确定的期限内不能向原告返还租赁物，则应按尚未退还租赁物的损失即24660元赔偿原告；以上租赁物未予返还或赔偿前，被告应从2018年4月13日起向原告支付退还租赁物和赔偿款付清之日止的租金，租金计算标准为：钢管3.531吨×2.5元/吨/天、扣件900套×0.008元/套/天。
关于原告第四项诉请即要求被告支付违约金20000元的诉讼请求。被告未及时向原告支付租金，构成违约，且该违约给原告造成了一定的经济损失，而该损失实际为拖欠款项的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，结合双方关于“每满一个月交付一次当月租金，逾期不交，原告向被告按日加收所欠金额2%的违约金”的约定，以及拖欠租金数额、期限，本院酌情支持10000元。
关于被告与案外人肖建红之间系何关系，不是本案的审理范围，本院不予评价。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告遵义市红花岗区海天建材租赁站与被告遵义金厦建筑安装工程有限公司于2012年12月15日签订的《遵义海天建材租赁站租赁合同》；
二、由被告遵义金厦建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区海天建材租赁站支付拖欠的2012年12月15日至2018年4月12日的租金人民币27515.75元；
三、由被告遵义金厦建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区海天建材租赁站返还租赁物：2米长钢管270根合计540米、3.5米长钢管108根合计378米，总计918米，合计3.531吨；扣件900套，其中十字扣件800套、活动扣件100套；若被告未在本院确定的前述期限内向原告返还租赁物，则由被告向原告赔偿前述租赁物损失人民币24660元；以上租赁物未予返还或赔偿前，被告应从2018年4月13日起按钢管3.531吨×2.5元/吨/天、扣件900套×0.008元/套/天的标准计算向原告支付租金；
四、由被告遵义金厦建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区海天建材租赁站支付违约金人民币10000元。
案件受理费1600元，减半收取800元，由被告遵义金厦建筑安装工程有限公司承担。
如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 王金权
二〇一八年七月二十四日
法官助理勾晓霞
书记员邓欣欣