福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民初字第718号
原告福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地上杭县临江镇振兴路171号。
法定代表人袁秀英，董事长。
委托代理人曹雄辉，男，该行员工，住该银行宿舍。
被告何军，男，1982年6月12日出生，汉族，住上杭县。
被告傅晓娥，女，1985年7月24日出生，汉族，住上杭县。
被告何发华，男，1952年4月6日出生，汉族，住上杭县。
被告张才娣，女，1952年10月28日出生，汉族，住上杭县。
本院于2014年1月21日立案受理原告福建上杭农村商业银行股份有限公司（以下简称上杭农商行）与被告何军、傅晓娥、何发华、张才娣借款合同纠纷一案后，依法由审判员王开榕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上杭农商行的委托代理人曹雄辉和被告何发华到庭参加诉讼，被告何军、傅晓娥、张才娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上杭农商行诉称，被告何军、傅晓娥于2012年7月4日向原告申请贷款50万元，双方于2012年7月13日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告贷款50万元，月利率9.225‰，贷款到期日为2015年7月11日，以被告何发华、张才娣所有的位于上杭县临江镇昌北巷47号的房地产作抵押担保。贷款发放后，被告何军、傅晓娥仅交息至2013年6月20日。原告向被告催要，并告之如再不交息将根据合同第七条第二项“借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正；提供相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款……”的约定提前收回该笔贷款本息。但被告一直未向原告交息。为此，原告通知借款人和抵押人要求提前收回该笔贷款本息。至起诉日止，该笔贷款仍欠本金50万元，利息交至2013年6月20日。现请求判决：1、解除原告与被告等签订的合同编号为201294090255的《抵押借款合同》；2、被告何军、傅晓娥提前归还尚欠的借款本金50万元，并支付从2013年6月21日起至清偿日止按合同约定的违约责任计算的利息；3、如被告未按判决指定时间履行债务清偿责任，原告有权拍卖、变卖被告何发华、张才娣所有用于担保该笔贷款的位于上杭县临江镇昌北巷47号的房地产，并用所得款优先清偿上述贷款本息；4、本案诉讼费由被告负担。
被告何军、傅晓娥、张才娣未作答辩。
被告何发华辩称，被告何军向原告上杭农商行借款50万元是事实，借款后也支付了部分利息，此款肯定要还。据了解，该贷款被告何军用了37万元，借给别人13万元。2011年被告何军用其夫妻的身份证、户口本办理了房产证、土地使用权证，之后用该证去贷款。贷款目前还未到期，如到期按房子当时评估价90多万元来偿还贷款。现要求分期分批偿还贷款。
原告在举证期限内向本院提供如下证据：1、申请报告一份，证明被告何军、傅晓娥向原告申请贷款的事实；2、抵押借款合同一份，证明原、被告签订合同的时间、合同约定的贷款金额、贷款利率和抵押担保的真实意思表示以及违约责任的约定；3、借款借据一份，证明原告于2013年7月13日向被告何军支付了50万元贷款；4、房地产抵押清单、房屋他项权证、国有土地使用证、房屋所有权证和被告何发华、张才娣的结婚证复印件各一份，证明被告何发华、张才娣所有位于上杭县临江镇昌北巷47号房地产为本案贷款办理了抵押登记手续，原告已合法取得了抵押物的抵押权；5、贷款明细账一份，证明本案贷款至起诉时仍欠本金50万元，利息交至2013年6月20日；6、被告何军、傅晓娥的身份证复印件及结婚证复印件，证明贷款时被告何军、傅晓娥是夫妻关系，并均有在抵押借款合同申请报告上签字，该笔贷款属其夫妻共同债务。
本院审查认为，被告何军、傅晓娥、张才娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为自动放弃诉讼权利。被告何发华对原告提供的上述证据无异议，该证据能证实本案的事实，予以认定。
经审理查明，被告何军、傅晓娥系夫妻。2012年7月4日，被告何军、傅晓娥向原告上杭农商行申请房屋抵押贷款50万元。2012年7月9日，被告何发华、张才娣对其所有位于上杭县临江镇昌北巷47号房地产［房产证号为杭房权证（2010）字第1001**号、土地使用权证号为杭国用（2006）字第0528号］办理了抵押登记手续，原告依法取得该房屋的抵押权［房屋他项权利证号为房他证上杭县字第（2012）0907号］。2012年7月13日，原告与被告何军、何发华、张才娣签订201294090255号《抵押借款合同》一份，合同约定被告何军向原告贷款人民币50万元，用途商业周转，期限自2012年7月13日至2015年7月11日，月利率9.225‰，按季结息；被告何发华、张才娣自愿以其所有坐落于上杭县临江镇昌北巷47号房地产为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。该合同第七条第一款第（二）项、第（三）项约定“（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息”；合同第七条第二款约定“借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正；提供相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款……”。被告傅晓娥在该合同借款人（签章）栏中签名。合同签订当天，原告按约向被告何军发放贷款50万元。被告何军借款后按约向原告支付借款利息至2013年6月20日，但从2012年6月21日未再向原告支付借款利息，至今仍欠原告借款本金50万元及从2013年6月21日起的借款利息。经原告催要未果，原告诉至本院。
本院认为，原告上杭农商行与被告何军、何发华、张才娣之间签订的《抵押借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同。原、被告应按合同约定全面履行合同义务。被告何军仍欠原告借款本金50万元及从2013年6月21日起的借款利息的事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告何军未按约付息属违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同提前收回贷款并由被告支付借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。本案借款发生在被告何军、傅晓娥夫妻关系存续期间，被告傅晓娥在贷款申请报告和抵押借款合同上签名，足以证明其知悉并同意被告何军向原告贷款50万元，该贷款属其夫妻共同债务，应依法承担共同还款责任。被告何发华、张才娣自愿以其坐落于上杭县临江镇昌北巷47号房地产为本案借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告何军、傅晓娥、张才娣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建上杭农村商业银行股份有限公司与被告何军、何发华、张才娣于2012年7月13日签订的编号201294090255号《抵押借款合同》；
二、被告何军、傅晓娥应在本判决生效后五日内偿还所欠原告福建上杭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币50万元及该款从2013年6月21日起至本判决指定履行之日止按合同约定的贷款利率计算的借款利息；
三、被告何军、傅晓娥到期未清偿上述款项时，原告福建上杭农村商业银行股份有限公司有权申请本院拍卖或变卖被告何发华、张才娣所有的坐落于上杭县临江镇昌北巷47号房地产，所得款项优先清偿原告的本案贷款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9115元，因适用简易程序减半收取4557.5元，由被告何军、傅晓娥、何发华、张才娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王开榕
二〇一四年三月三十一日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。