湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第643号
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市晋宁路。
法定代表人张仲和，系该公司董事长。
委托代理人赵欢欢，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告刘显学（又名刘贤学）。
委托代理人曹勇，系被告刘显学继子，特别授权。
被告李秀德，系被告刘显学之妻。
委托代理人曹勇，系被告李秀德之子，特别授权。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告刘显学、被告李秀德金融借款合同纠纷一案，于2015年9月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员秦艳适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，书记员刘桥担任本案庭审记录。原告资兴农商银行的委托代理人赵欢欢，被告刘显学及被告李秀德的委托代理人曹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行诉称，2012年8月20日，被告刘显学因资金周转需要与原告签订了“个人贷款合同”，双方约定，被告刘显学向原告借款80000元，借款期限为36个月，月利率8.7125‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告刘显学签订了“抵押合同”，约定被告刘显学以自己所有的房产证号为资房私字第X号房产及土地使用权号为Y的土地使用权承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2012年8月23日，被告李秀德向原告出具“共同债务承诺书”，为被告刘显学向原告的借款承担连带责任。2012年8月24日，原告与被告刘显学又签署了“借款借据”，依照“借款借据”的约定，原告向被告刘显学发放了贷款80000元，被告刘显学实际提款。被告刘显学借款后，未按照双方的约定还付本息。现原告特向法院起诉，要求被告刘显学、被告李秀德立即偿还原告借款本金80000元及利息9100元（含加付利息），合计89100元（利息暂计算至2015年9月14日，以后的利息计算至实际清偿日止）；被告刘显学承担逾期还款的违约责任及实现债权花费的律师代理费4000元；被告刘显学以其名下的房产证号为资房私字第X号房产及土地使用权号为Y的土地使用权承担抵押担保责任，原告对处置该房产所得价款享有优先受偿权；本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告刘显学、被告李秀德辩称，借款是事实，对借款本金无异议，对借款利息有异议。
经审理查明，原资兴市农村信用合作联社于2015年9月11日改制为湖南资兴农村商业银行股份有限公司。被告刘显学与被告李秀德系夫妻关系。被告刘显学因资金周转需要与原告资兴农商银行（原资兴市农村信用合作联社）签订了“个人贷款合同”，双方约定，被告刘显学向原告借款80000元，借款期限为36个月，月利率8.7125‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告刘显学签订了“抵押合同”，约定被告刘显学以自己所有的房产证号为资房私字第X号房产及土地使用权号为Y的土地使用权承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2012年8月23日，被告李秀德向原告出具“共同债务承诺书”，为被告刘显学向原告的借款承担连带责任。2012年8月24日，原告与被告刘显学又签署了“借款借据”，依照“借款借据”的约定，原告向被告刘显学发放了贷款80000元，被告刘显学实际提款。被告刘显学借款后，除将利息偿还至2014年8月31日外，借款本金80000元及其余利息未还付。经原告多次催讨，被告依然未按合同的约定履行应尽的义务。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、借款借据及当事人陈述等予以证实，足以认定。
本院认为，被告刘显学与原告资兴农商银行于2012年8月20日签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告刘显学发放了贷款80000元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告刘显学借款后，未按照合同的约定全面履行还款的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同的约定要求被告刘显学偿付借款本金80000元及其余到期利息，对原告的该诉讼请求，依法应予以支持。被告刘显学与被告李秀德系夫妻关系，且被告李秀德在被告刘显学向原告借款时，向原告出具了“共同债务承诺书”，故对此债务，被告李秀德依法应承担共同偿还责任。对于原告要求被告刘显学承担逾期还款的违约责任，因该借款已到期，故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。被告刘显学向原告借款时与原告签订“抵押合同”，被告刘显学自愿以自己所有的房产证号为资房私字第X号房产及土地使用权号为Y的土地使用权为此笔借款承担抵押担保责任，并且办理了抵押登记，故对原告要求被告刘显学承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。借款时，原、被告虽然约定如果被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但在诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权的律师代理费，故对原告要求被告刘显学承担实现债权所花的律师代理费用等诉讼请求，依法不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条?、第十六条?、第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘显学、被告李秀德在本判决生效后十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币80000元及相应利息（利息计算：自2014年9月1日起至还清借款日止按照合同约定的利率计算利息，含加付利息。）。
二、被告刘显学用房产证号为资房私字第X号房产及土地使用权号为Y的土地使用权承担本案借款抵押担保责任。在被告刘显学不履行还款义务时，原告可以申请处置被告刘显学的抵押房产，优先受偿；
三、驳回湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告刘显学、被告李秀德负担。
如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
代理审判员 秦艳
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条?同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十六条?保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。