上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初551号
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。原告：上海奉浦物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区奉浦韩村路715号。
法定代表人：蒋新荣，执行董事。
委托诉讼代理人：彭花，女，上海奉浦物业管理有限公司员工。
被告：王水章，男，1961年2月24日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇肖塘新村别墅**号。
原告上海奉浦物业管理有限公司（以下简称“奉浦公司”）与被告王水章物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理，依法适用简易程序。因被告下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭审理，依公告方式向被告送达起诉状副本、传票等材料，于2017年3月30日公开开庭进行审理。原告奉浦公司的委托诉讼代理人彭花到庭参加诉讼，被告王水章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告奉浦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王水章支付原告2005年7月至2016年12月物业费人民币（以下币种同）5,342元；2、判令被告支付原告以5,342元为本金、自2017年1月1日起至判决生效日止、按每日万分之一计算的逾期付款违约金。事实与理由：被告系上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村1幢1号101室房屋的业主，原告系为上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村提供物业管理服务的公司。原告依据约定履行了相应的义务，被告尚拖欠2005年7月至2016年12月的物业费5,342元。
原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：
1、上海市房地产登记簿一份，旨在证明被告王水章系涉案房屋的业主；
2、《物业服务合同》五份、业委会证明一份，旨在证明原告为被告提供了物业服务，并约定了物业费的收费标准、滞纳金及服务期限等权利义务关系；
3、原告的企业法人营业执照及被告的身份信息各一份，旨在证明原、被告主体适格。
被告王水章未作答辩。
经审理查明，被告王水章系上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村1幢1号101室房屋的业主，建筑面积90.87平方米。2004年4月、2007年6月、2009年6月、2012年9月、2015年6月，原告与分别被告所在小区的上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村业主委员会签订《物业服务合同》，约定由上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村业主委员会聘请原告对上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村提供物业管理服务事宜，服务期限自2004年4月1日至2019年5月31日止。合同还约定了物业服务的内容、质量标准等，对物业服务收费标准约定为：2004年4月1日至2013年12月31日为0.4元/月/平方米，2014年1月1日起为0.5元/月/平方米；物业费按月由业主交纳；2015年5月31日前，逾期交纳物业费的，每逾期一日，业主应从逾期之日起按应缴费用的万分之一加收违约金；2015年6月1日起，逾期交纳物业费的，每逾期一日，业主应从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收违约金。原告按约提供了物业服务，但被告欠缴自2005年7月至2016年12月的物业费5,342元。上述费用经原告多次催讨无着，故涉讼。
本院认为，物业管理服务是物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。本案中，原告与业主委员会签订物业合同，并按照合同约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业费。至诉讼时，被告尚拖欠原告2005年7月至2016年12月期间的物业费5,342元，现原告请求其支付，于法有据，本院依法予以支持。另，根据《物业合同》的约定，业主应按月履行交费义务，逾期交纳的，原告可按欠费总额每日加收万分之一或千分之三的违约金。被告逾期未缴纳物业费的行为已然构成违约，现原告自愿按照日万分之一的约定，自2017年1月1日起主张违约金，与法无悖，本院予以支持。被告王水章经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的漠视，应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王水章于本判决生效之日起十日内给付原告上海奉浦物业管理有限公司2005年7月1日至2016年12月31日的物业费人民币5,342元；
二、被告王水章于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉浦物业管理有限公司以人民币5,342元为本金、自2017年1月1日起至判决生效日止、按每日万分之一计算的违约金。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告王水章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 方 煜
审 判 员 陈 蓓
人民陪审员 倪梅英
二〇一七年三月三十日
书 记 员 罗 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。