云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0126民初585号
原告（反诉被告）周筠，男，汉族，1981年12月22日生，云南省石林彝族自治县人，住石林彝族自治县，
委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师；代理权限为特别授权代理。
被告（反诉原告）徐丽美，女，汉族，1980年2月28日生，云南省石林彝族自治县人，住石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿怒山村***号，现住石林彝族自治县，
委托诉讼代理人：袁平，云南中源律师事务所律师；代理权限为特别授权代理。
原告周筠诉被告徐丽美租赁合同纠纷一案。本院于2018年4月25日立案后，依法由审判员李家议适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理，原告周筠的委托诉讼代理人姜红波和被告徐丽美及其委托诉讼代理人袁平到庭参加了诉讼。被告徐丽美当庭对原告周筠提出反诉，本院合并进行审理。本案现已审理终结。
原告周筠向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向我支付2018年酒店租金人民币129000.00元；2.判令被告按照每日租金总额的10‰计算支付自2018年4月1日起至租金支付完毕之日止的滞纳金；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月26日，原、被告双方协商一致，并签订《酒店租赁协议》，约定原告周筠所有的“石林县莲花池温泉酒店”由被告徐丽美承租经营管理，租期为10年，每年租金人民币129000.00元，于每年4月1日前一次性付清，先付租后经营，如不按时支付租金，按照每日应交租金总额的10‰计收滞纳金。协议签订后，原告已将酒店交由被告经营管理。2018年4月1日当原告要求被告支付2018年的租金时，被告以租金过高为由不予支付，经多次讨要未果，特提起诉讼，请求判如所请。
被告徐丽美辩称：1.对原告所诉双方签订“石林县莲花池温泉酒店”租赁经营协议以及没有交付2018年租金的基本事实表示认可;但并非被告不愿支付租金。2.被告之所以没有支付2018年的租金,是因为原告没有按照协议第四条有关“出租人周筠每年免费提供3650m3的温泉水供租赁的酒店经营使用，超出部分由乙方按当年自来水价格向温泉水供应商缴纳；若与第三方发生争执，甲方有义务配合协调解决。”的特别约定履行义务。3、2015年承租的酒店设施陈旧，为适应市场需求，我投资50多万元对酒店进行了升级改造，购置了新的设施。并已按协议约定支付了三年的租金。4、2018年1月，温泉水供应商提出要按10.00元/m3单价收取水费的苛刻条件，由于原告不能积极协调，妥善解决温泉用水争议，温泉供应商于2018年2月28日停止了温泉供水，导致酒店无法正常经营，给我造成巨大经济损失，对此，我将提出反诉。
庭审中，被告徐丽美以答辩主张的事实和理由并认为原告周筠已构成根本性违约为由，对原告周筠提出反诉，请求判令反诉被告周筠支付违约金64500.00元，赔偿装修损失348766.60元，并承担诉讼费用。
反诉被告周筠认为，1.其不存在根本性违约，因供应温泉水发生的纠纷，已多次与第三方进行过协调，而反诉原告不参与协商，导致第三方不愿为其提供温泉水；2.酒店所用热水一直是利用反诉原告安装的太阳能设备设施加热供水，并没有直接使用温泉水，其所称装修损失与没有提供温泉水之间不存在直接因果关系。因此，反诉原告徐丽美的请求无事实和法律依据，应依法驳回。
原告（反诉被告）为支持其诉讼主张，提供并出示：“1.酒店租赁协议1份；2.关于供水的认可协议1份；3.通知2份；4.通话记录截屏1份；5.短信截屏1份；6.证明1份；7.通话录音1份（附光盘1张）。”作为证据，并认为其诉讼主张成立。
被告（反诉原告）为支持其诉讼主张，提供并出示：“1.酒店租赁协议1份；2.温泉水供应商短信通知1份；3.酒店装修结算单及付款凭据各1份；4.装修机构及人员身份证明各1份；5.购置酒店设施票据16份；6.酒店营业执照及经营者居民身份证各1份；7.农村信用社回单明细凭证1份。”作为证据，并认为其诉讼主张成立。
庭审中，本院组织诉、辩双方对对方提供出示的证据分别进行了质证。
本院认为本案诉、辩双方提供的证据，具有民事诉讼证据的法律特征，本院予以确认。
根据诉、辩双方提供的证据及庭审情况，本院确认的案件事实是：1、2015年3月26日，原、被告就租赁经营原告所有的石林县莲花池温泉酒店的相关约定协商签订了《酒店租赁协议》。约定原告所有的石林县莲花池温泉酒店由被告承租经营，租期为10年，自2015年4月1日起至2025年3月30日止；租金为每年人民币129000.00元，先付租后经营，每年租金必须在当年的4月1日前一次性付清。该协议还对双方各自的权利义务、违约责任等相关事项作了约定；其中，特别约定：甲方（出租人）每年免费提供3650m3的温泉水给乙方（承租方）使用，当年内使用超出部分由乙方按当年自来水价格向温泉水供应商缴纳……。合同履行期间，因酒店经营与第三方发生争执，甲方有义务配合协调解决。2、协议签订后，出租方已将其酒店及设施交由承租方管理与经营；承租方也按约定支付了2017年以前的租金。3、被告承租该酒店后，为经营需要，在2015年期间投资40多万元对酒店进行了装修、改造，购置了设施设备。4、被告在经营酒店过程中，并未直接接通使用温泉水，而是利用其添置改造的太阳能设备接自来水加热提供热水，也没有证据显示被告向提供温泉水的第三方——即云南天景旅游文化产业集团有限公司支付过使用温泉水费用的情况。5、为包括本案在内的石林县莲花池温泉酒店提供温泉水使用的温水资源，属云南天景旅游文化产业集团有限公司开发，但尚未有证据表明该公司已经经过行政许可可以收取温泉水水费及计价标准。2011年2月本案原告周筠及接受温泉水供应的李发祥、张艳红、张艳颖曾与云南天景旅游文化产业集团有限公司就如何提供温泉水及收费办法与标准协商达成过供水认可协议；2018年初，云南天景旅游文化产业集团有限公司曾召集本案原、被告就如何提供温泉水及收费标准事宜再次进行协商，因各方意见不一，协商未果，被告也以此为由未向原告支付2018年的租金。
本院认为，首先，原、被告双方协商签订的酒店租赁协议，并不违反法律规定，且属双方真实意思表示，属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已经按照合同约定将租赁物交由被告经营与管理，已经履行了合同的主要义务，被告即负有支付租金的主要义务。因此，原告主张由被告支付租金的请求，于法有据，本院予以支持。但主张计算支付滞纳金的请求属事出有因，理由不够充分，不予支持。其次，因双方在订立合同时有关于原告负有“因酒店经营与第三方发生争执，甲方有义务配合协调解决”的附随义务。在该酒店与第三方云南天景旅游文化产业集团有限公司因供应温泉水及收费事宜发生争议时，虽已出面协调、协商解决，但因意见不一，协商解决未果，对以温泉酒店冠名经营的被告来说，对经营收入确有一定程度的影响，鉴于双方在订立合时，有“出租方每年提供3650m3温泉水给承租方使用”的特别约定，同时参照2011年2月原告认可的供水认可协议，被告相对于原告而言，属于既得利益，被告可就此主张权利。因此，被告可以享受的每年3650m3的温泉水免费供应的待遇，（即3650m3×3.00元/m3＝10950.00元），可以在其应支付的租金中扣减；但反诉原告主张反诉被告已构成根本性违约、支付违约金并赔偿损失的主张，缺乏事实依据，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条之规定，判决如下:
一、由被告徐丽美于本判决生效后十日内向原告周筠支付2018年的租金129000.00元，扣减免费使用温泉水可得利益收入10950.00元，实际支付118050.00元。
二、驳回原告周筠对被告徐丽美的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告徐丽美要求反诉被告周筠支付违约金64500.00元及赔偿损失348766.60元的诉讼请求。
本诉案件受理费2880.00元，减半收取1440.00元，由原告负担122.00元，由被告承担1318.00元。被告负担的部分，原告已垫付，由被告直接付给原告。
反诉案件受理费7499.00元，减半收取3749.50元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 李家议
二〇一八年七月十七日
书记员 李文琼