温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初11502号
原告：温州市五马美食总汇管理有限公司，住所地：温州市鹿城区南塘风貌区北段5号楼。
法定代表人：郑然，总经理。
委托诉讼代理人：张奕，浙江联英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施园园，浙江联英律师事务所律师。
被告：杨素云，女，1971年8月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：王贵，男，1974年4月6日，汉族，住温州市鹿城区。
被告：苍南县湖碟轩咖啡美食馆，住所地：浙江省苍南县灵溪镇时代广场*幢***室。
法定代表人：杨素云，总经理。
上述三被告共同委托诉讼代理人：方海华、刘毅，浙江越人律师事务所律师。
原告温州市五马美食总汇管理有限公司（以下简称五马美食公司）与被告杨素云、王贵、苍南县湖碟轩咖啡美食馆（以下简称湖碟轩美食馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，被告湖碟轩美食馆认为其住所地在苍南县并提出管辖权异议，本院于同年10月12日作出（2016）浙0302民初11502号《民事裁定书》，驳回其管辖权异议申请。被告湖碟轩美食馆不服该裁定并向温州市中级人民法院提出上诉，经（2016）浙03民辖终880号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五马美食公司的委托诉讼代理人张奕、施园园，被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆的共同委托诉讼代理人方海华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五马美食公司基于当事人身份信息、《房屋租赁合同》若干、二层平面图、租金催缴通知书、快递单、函、建筑工程竣工相关资料等证据向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆继续履行原被告于2014年2月11日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆向原告支付2016年4月5日至2017年4月4日期间的房屋租金1851823元；3.依法判令被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆向原告支付拖欠房屋租金的滞纳金（按日万分之五为计算标准，自2016年3月5日起计算至房屋租金全额支付完毕之日止，暂计至2016年9月5日的滞纳金为166664元）；4.本案诉讼费用由被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆共同连带承担。审理期间，原告五马美食公司申请撤回第一项诉讼请求，本院依法予以准许。
被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆辩称，涉案房屋系原告五马美食公司从业主单位名城集团承租而来并转租给三被告，三被告未付租金的原因在于原告自身的违约行为，其未依约向业主单位名城集团缴纳租金，三被告避免利益受损故未缴纳租金，属于行使抗辩权，故原告主张租金支付并计算滞纳金没有依据；即使认定滞纳金，原告主张按日万分之五计算标准过高，应参照仲裁委曾经作出的仲裁决定按中国人民银行同期贷款基准利率计算为宜。另，业主单位名城集团与原告五马美食公司关于涉案房屋一手租赁合同纠纷的案件尚在审理过程中，故本案应中止审理。
经本院审理查明：2014年2月11日，原告五马美食公司（作为甲方）与被告杨素云、王贵、湖碟轩美食馆（作为乙方）签订一份《房屋租赁合同》，载明甲方出租给乙方的房屋坐落于温州市鹿城区印象南塘5号部分二楼，其中西北边二楼面积467.86平方米、西北边二楼面积569.54平方米，共计面积1036.826平方米。用途为商业，乙方用于经营“湖碟轩”私厨坊系列餐饮品牌。甲乙双方约定房屋租赁期与甲方从名城集团承租来的时间同步，从签订本合同之日起到2018年4月4日止。2014年4月10日前为装修期，甲方免乙方租金。2014年4月10日至2015年4月4日止，租金为1656330元。2015年4月5日至2016年4月4日止，租金为1763641元。之后每年在前一年的基础上租金递增百分之五。签订合同之日乙方支付甲方保证金20万元、租金30万元，2014年2月17日租金70万元，2014年2月28日当年租金支付完毕。每年支付一次租金，先付后用。乙方必须提前一个月将当年租金汇入甲方指定账号。合同第六条约定，乙方逾期不支付租金的，每逾期一天加收年租金1%的滞纳金等内容。合同签订后，三被告依约支付了前两年的租金，后拒绝支付第三年租金。2016年8月8日，原告五马美食公司向三被告发出《租金催缴通知》，要求三被告支付2016年4月5日至2017年4月4日止的租金1851823元，但三被告至今仍未支付。同年8月16日，湖碟轩美食馆向原告五马美食公司发函载明通知解除双方的《房屋租赁合同》，原告对此提出异议并诉至本院，现涉案房屋仍由三被告经营使用。
另查明，2016年8月25日，温州仲裁委员会受理涉案房屋的业主单位即名城集团提交的其与五马美食公司房屋租赁合同纠纷一案，名城集团提出仲裁申请要求五马美食公司支付2015年4月5日至2017年4月4日的租金并按日万分之五计算滞纳金，后名城集团于同年11月增加仲裁申请要求解除双方的租赁合同并变更涉案房屋的租金和滞纳金计算至合同解除之日止，目前该案尚在审理过程中。
审理期间，三被告明确在名城集团与五马美食公司之间的《房屋租赁合同》未解除的前提下，三被告同意继续履行本案合同并支付相应租金，并以名城集团与五马美食公司之间的仲裁案件尚在审理过程为由要求本案中止审理。本院认为，本案系原、被告之间的房屋租赁合同，原告基于双方的《房屋租赁合同》要求三被告支付第三年度租金及滞纳金，与前述仲裁案件属于不同的法律关系，本案并无中止必要，故三被告提出中止审理的申请，本院不予准许。
以上事实有原告提供的相关证据以及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告于2014年2月11日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人负有全面履行合同的义务。根据合同约定，每年支付一次租金，先付后用，必须提前一个月将当年租金汇入指定账号。故原告要求三被告向原告支付2016年4月5日至2017年4月4日止的租金1851823元，有事实与法律依据，本院依法予以支持。至于滞纳金标准，合同约定“逾期不支付租金的，每逾期一天加收年租金1%的滞纳金”，现原告主动将滞纳金标准调整为按日万分之五计算，属于自愿处分其权利的行为，于法无悖，本院依法予以准许。三被告要求参照中国人民银行同期贷款基准利率计算滞纳金，没有事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告杨素云、王贵、苍南县湖碟轩咖啡美食馆于本判决生效之日起十日内支付原告温州市五马美食总汇管理有限公司2016年4月5日至2017年4月4日止的租金1851823元；
二、被告杨素云、王贵、苍南县湖碟轩咖啡美食馆于本判决生效之日起十日内支付原告温州市五马美食总汇管理有限公司逾期付款滞纳金（以1851823元为基数，按日万分之五为计算标准，自2016年3月5日起计算至本判决确定履行之日止）。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22948元，减半收取11474元，由被告杨素云、王贵、苍南县湖碟轩咖啡美食馆负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙晓琳
二〇一六年十二月十五日
书记员 周泱鸯
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。