广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初5126号
原告：曾祥键，男，1994年3月19日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静怡，广东金科律师事务所律师。
被告：车彦来，男，1978年12月15日出生，汉族，住广州市花都区。
第三人：广州德元花房房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街宝华路30号1区104号，统一社会信用代码91440101MA59G1XL6T。
法定代表人：纪荣龙。
委托诉讼代理人：邓永权，该公司员工。
原告曾祥键与被告车彦来，第三人广州德元花房房地产开发有限公司（以下简称德元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序于2018年6月19日公开开庭进行审理。原告曾祥键及其委托诉讼代理人李建辉、徐静怡，被告车彦来，第三人德元公司的委托诉讼代理人邓永权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾祥键向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告及第三人签订的《物业买卖合同》中原、被告之间的房屋买卖合同关系；2.被告向原告双倍返还定金700000元及150000元购房款；3.被告向原告返还中介费20000元及按揭费10730元；4.被告向原告支付利息暂计8216元，利息以500000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年12月16曰计算至款项付清之曰，现暂计至2018年4月30曰；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月29曰，原、被告以及第三人签订了《物业买卖合同》，合同约定原告以按揭方式购买登记在被告名下的广州市花都区望亭路15号16栋2103房。合同签订之时，原告须向被告支付10万元定金，由被告自行办理房屋涂销抵押手续；原告须于银行通知被告还款解押之时增加定金至35万元；办理过户手续当天签订《购房抵押贷款合同》并支付首期余款110000元（最终按照银行同意放款金额而定）。房屋于银行放款当天交付，若被告收取定金后不出售房屋的，被告应三倍退还定金并赔偿由此给原告造成的损失。合同签订当天，原告向被告支付了100000元定金、向第三人支付了20000元中介费及向按揭公司支付了10730元按揭费用。2017年10月25日，被告通知原告，房屋涂销抵押手续能够办理，原告再次向被告支付了250000元定金。2017年11月23日，银行向原告出具了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，同意原告的按揭贷款申请。其后，第三人及原告要求被告协助办理房屋过户手续，但被告告知原告，房屋涂销抵押手续仍未办妥，暂时不能过户，并要求原告提前支付首期余款150000元助其办理涂消抵押，原告于2018年1月16日再次向原告支付了150000元。被告向原告承诺，在2018年春节前协助原告办理房屋过户手续。至此，原告一共向原告支付了50万元首期款（含定金）。2018年春节临近，同贷书即将到期，原告及第三人多次催促被告办理房屋过户手续，但被告继续以各种籍口拖延，直至2018年春节过后，被告告知原告，涉案房屋已被法院查封，不能过户。原告及第三人多次要求被告尽快解决问题，但被告无动于衷，其行为已经构成违约，无奈，原告唯具状诉至法院。
被告车彦来辩称，我同意原告的第一项诉请；关于返还的款项，我仅同意返还房款50万元；至于中介费用，我目前无能力返还，暂时不同意返还。其他按揭费用及利息暂时也不同意返还，理由是我在签订合同时是积极履行合同的，但由于我有其他债务问题，房屋被查封，导致房屋无法过户。
第三人德元公司述称，我方对原告的诉请没有意见，没有补充陈述。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区望亭路15号16栋2103房,权属人是车彦来。
2017年9月29日，车彦来（甲方、卖方）、曾祥键（乙方、买方）与德元公司（丙方、经纪方）签订《物业买卖合同》，约定甲方将涉案房屋转让给乙方，房屋建筑面积92.86平方米，转让总价为1550000元。付款方式为涂销抵押后按揭付款，乙方需在签订合同之日向甲方支付350000元作为定金，甲方在收到该款项后应当在7天内向抵押银行申请提前还贷手续，并承担由此而产生的一切费用。首期楼款（含定金）110000元，乙方应在2017年12月15日前签订银行【购房抵押贷款合同】，楼价余款1090000元，在丙方于办理交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入甲方银行账户。物业于银行放款当天交付乙方使用。第六条：甲方收取定金后不出售该物业的，则视为违约，甲方应三倍退还定金并退还所有已收房款。乙方支付定金后悔约不买的，视为违约，甲方有权没收定金并有权另行出售该物业。第七条：甲方逾期交付房产或乙方逾期支付楼款的，均视违约。逾期十天未能履行，守约方有权解除合同。解除合同的，违约方应向守约方支付等额于总楼价10%的违约金。如守约方同意继续履行合同，违约方应按逾期每日总楼价0.1%向守约方支付违约金直至实际履行之日止。第九条：甲乙双方向丙方支付的房地产咨询及买卖代理费无论在任何情况下，若甲方或乙方在签署本合同后，未能依本合同条款买卖该物业或未通过丙方买卖该物业，均视违约，违约方应向丙方支付相当于该物业成交价的3%为中介服务费。第十七条备注补充协议：①……②乙方支付定金100000元，甲方自行负责解除该物业银行抵押、二押方面事务，直至银行通知提还时间，乙方配合增加250000元给甲方，双方配合一切过户手续；③以银行同贷书为准，以贷款多退少补。
合同签订当天，曾祥键向车彦来支付定金100000元，向德元公司支付中介服务费20000元及按揭代办费10730元，德元公司出具收据，确认收到曾祥键交来的中介服务费20000元并代收按揭费10730元。曾祥键于2017年10月25日再次向车彦来支付定金250000元。车彦来于2017年10月28日出具《收款收据》，确认收到曾祥键支付的购房定金350000元。2017年11月23日，中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行出具个人贷款审批通知书，告知对于曾祥键购买涉案房屋申请个人房屋贷款1050000元，已审批通过。2018年1月16日，曾祥键再次向车彦来支付房款150000元以用于涂销抵押手续。车彦来出具《首期收据》，确认已收到曾祥键的房屋首期款500000元（含定金350000元）。之后，因车彦来未办理涉案房屋的涂销抵押手续，且房屋被多次司法查封，无法办理过户手续，曾祥键提起本案诉讼。根据涉案房屋于2018年5月11日的不动产登记簿查册表显示，涉案房屋存在抵押，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司；涉案房屋分别于2018年1月19日、1月24日、1月25日、4月12日、4月23日、4月26日被司法机关查封。
诉讼中，曾祥键表示若法院认定的定金金额少于其主张的金额，其要求将该部分定金视为购房款要求车彦来一并返还。
本院认为，曾祥键与车彦来、德元公司于2017年9月29日签订的《物业买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行义务。曾祥键依照约定向车彦来支付了定金、首期房款，申请银行按揭贷款并取得了同贷书，曾祥键已履行了合同义务。依据合同约定，车彦来应在收到定金后办理涉案房屋的涂销抵押手续，并协助曾祥键办理房屋过户手续。因车彦来未依约办理房屋的涂销抵押手续，且涉案房屋被司法机关多次查封，无法办理过户手续，车彦来的行为已构成违约。曾祥键要求解除《物业买卖合同》中其与车彦来之间的房屋买卖合同关系、车彦来双倍返还定金及退还房款合理有据，本院予以支持。关于双倍返还定金和房款的金额，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”合同约定的成交价为1550000元，故定金的金额不得超过310000元，超过该部分的金额应视为房款。故车彦来应向曾祥键双倍返还定金620000元及房款190000元，曾祥键诉请超出的部分本院不予支持。关于中介费及按揭代办费，根据《物业买卖合同》第一条约定：“由于甲方原因导致该物业无法办理产权登记手续，甲方应该赔偿由此给乙方造成的全部损失及丙方按中介服务合同应得的中介费用。”因曾祥键支付的中介费及按揭代办费均属于车彦来的违约行为对其造成的损失，曾祥键要求车彦来承担合理有据，本院予以支持。关于房款利息，因曾祥键已主张双倍返还定金弥补其损失，故对于其主张的房款利息本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原告曾祥键、被告车彦来与第三人广州德元花房房地产开发有限公司于2017年9月29日签订的《物业买卖合同》中原告曾祥键与被告车彦来之间的房屋买卖合同关系；
二、被告车彦来于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾祥键双倍返还定金620000元；
三、被告车彦来于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾祥键返还购房款190000元；
四、被告车彦来于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾祥键赔偿中介服务费20000元；
五、被告车彦来于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾祥键赔偿按揭费10730元；
六、驳回原告曾祥键的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9375元，由原告曾祥键负担4290元，被告车彦来负担5085元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 王 璇
二〇一八年七月十八日
书记员 陈晓敏
孙雪芳