湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终8258号
上诉人（原审被告）：武汉致盛集团有限公司，住所地武汉市江汉区长江日报路28号。
法定代表人：邓伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周翠红，湖北成和诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩静，湖北成和诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李雷，男，1983年3月20日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：李珂，湖北诚明律师事务所律师。
上诉人武汉致盛集团有限公司（以下简称致盛公司）因与被上诉人李雷房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初4350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月3日立案后，依法组成合议庭，于2018年9月28日公开开庭进行了审理，致盛公司的委托诉讼代理人周翠红、韩静，被上诉人李雷及委托诉讼代理人李珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
致盛公司上诉请求：撤销一审判决，改判致盛公司从2016年10月1日至2017年1月23日期间承担延期交房违约责任；本案全部诉讼费用由李雷承担。事实及理由：1、2017年1月案涉房屋已通过各项单项验收，符合合同约定的交房条件。李雷收到交房通知后无理由拒绝收房，故应视为房屋在2017年1月23日已交付。2、一审判决认定事实错误，致盛公司在2017年1月19日已向李雷发送了书面交房通知，2017年2月10日致盛公司取得房屋竣工验收备案证时也电话通知了李雷交房事宜，李雷亦在2017年4月、2017年11月两次到售楼部，但李雷均无理由拒绝收房，一审判决认定2018年4月2日致盛公司方告知李雷可以办理收房与事实不符，也与李雷自认不符。3、李雷故意不办理收房，放任损失扩大，其损失不应由致盛公司承担。4、违约金过高，大大高于李雷的实际损失，应当予以调低。
李雷答辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
李雷向一审法院起诉请求：1.判令致盛公司于2018年5月1日交付江汉区唐家墩鲩子湖村武国用（2011)第63号地块第1-2幢二号楼一单元29层2号房并按据实结算房款。2.致盛公司自2016年10月1日起以3266646元为基数按每日万分之2支付逾期交房违约金到实际交房之日止。（暂计算至2018年5月1日止违约金为549天×0.2‰×3266646元=358678元）。3.致盛公司承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：李雷（买受人）与致盛公司（出卖人）于2015年4月23日签订《武汉市商品房买卖合同》约定，买受人（指李雷）购买出卖人（指致盛公司）开发的位于武汉市江汉区唐家墩鲩子湖村、编号为武国用（2011）第63号地块（即武汉市江汉区新华路456号菱角湖壹号）2号楼1单元29层2号房屋，建筑面积167.40平方米，房屋单价每平方米19514.01元，总价3266646元，买受人应于2015年4月27日前支付首付款986646元，其余价款办理贷款。合同第8条约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房屋价款。合同第九条约定：出卖人应当在2016年9月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用（共7项）：4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起10日内书面告知买受人。合同第十一条约定：逾期交房超过90日后……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第九条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同第十二条约定：商品房达到本合同第九条交房条件后，出卖人应将办理交接手续的时间地点以及携带的证件等内容书面通知买受人，验收交接时，出卖人还应当出示第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自合同约定交房之日起，视为买受人同意房屋已符合交付条件，并已实际交付买受人。合同附件六第七条约定，关于不可抗力等不可归责于卖方原因的补充约定：在下列情况下，卖方有权相应顺延本房地产的交付期限、无须承担延期交付和延期办证的违约责任。a.国家法律法规、政策变更或政府专业部门、机构有关规定发生变更；b.受政府相关部门控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且卖方出示相关主管部门或机构证明文件的。
合同签订后，李雷按约支付了购房款3266646元。2017年1月19日，致盛公司向李雷邮寄送达了《入伙通知书》，通知李雷于2017年1月23日办理涉案房屋交付手续。李雷以致盛公司未依约提供交付资料、不符合交付条件为由，拒绝办理涉案房屋交付手续。2017年2月10日，致盛公司取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。此后，致盛公司未再向李雷发出交房通知。2018年4月2日，李雷到致盛公司处交涉交房事宜。因双方对致盛公司逾期交房违约金金额未协商一致，李雷仍未与致盛公司办理涉案房屋交付手续。双方由此发生争议，故李雷诉至法院，请求判如所请。一审审理中，李雷与致盛公司于2018年6月15日办理了涉案房屋交付手续。李雷据此表示放弃第一项诉讼请求。
一审法院认为：李雷与致盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人依约享有权利和履行义务。李雷依约支付了购房款3266646元，履行了合同义务。根据涉案合同第九条约定，致盛公司应当在2016年9月30日前将完成了商品房项目竣工交付使用相关手续的涉案房屋交付李雷使用。但致盛公司通知李雷于2017年1月23日办理涉案房屋交付手续时，致盛公司致盛公司尚未取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，不符合交房条件。致盛公司于2017年2月10日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，即符合交房条件。合同第十二条约定：商品房达到本合同第九条交房条件后，出卖人应将办理交接手续的时间地点以及携带的证件等内容书面通知买受人，但致盛公司未依约向李雷发出交房的书面通知。直到李雷于2018年4月2日就涉案房屋与被告致盛公司交涉时，致盛公司才告知李雷可以办理房屋交付手续。截止该日的逾期交房违约责任应归责于致盛公司。此时，李雷应及时办理房屋交付手续，以防止损失的扩大，但李雷未在该日及时办理房屋交付手续致使损失扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，李雷不得就扩大的损失要求赔偿。根据涉案合同第十一条约定：逾期交房超过90日后……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第九条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。结合致盛公司实际应承担的违约责任，致盛公司应承担的违约金应截止2018年4月2日，共计逾期548天，故致盛公司应承担的违约金为358024.40元（3266646元×0.2‰×548天）。致盛公司称逾期交房责任在李雷的证据不充分，不予支持。致盛公司请求调减违约金数额，因其未举证证明合同约定的违约金数额过高，故对其该主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、武汉致盛集团有限公司向李雷支付逾期交房违约金358024.40元；二、驳回李雷的其他诉讼请求。上述义务，于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6680元、减半收取计3340元，由李雷负担6元，武汉致盛集团有限公司负担3334元（该款李雷已预付本院，武汉致盛集团有限公司应随同上述判决款项一并支付李雷）。
本院经审理查明，致盛公司2017年2月10日取得案涉房屋《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后，未再向李雷发出书面交房通知。一审查明的其他事实属实。
本院另查明如下事实：
1、关于致盛公司称“2017年2月10日取得房屋竣工验收备案证时电话通知了李雷交房事宜，李雷亦在2017年4月、2017年11月两次到售楼部，但李雷均无理由拒绝收房”的事实问题，李雷不予承认，致盛公司亦无证据予以证实。
2、二审中，致盛公司称“2017年2月11日至12日期间，电话通知李雷到售楼部办理交房，李雷要求就是要看原件，如果没有原件就不办理收房手续”，李雷针对致盛公司的该陈述称：“我确定去过，多次去过，但致盛公司没有出示任何原件。他交房连复印件都不给，我不能收，所以就走了。后来2018年4月，我要收房，他们要我写一个收条，我没有写，所以没有收。”、“因为我住附近，所以我有时间就过去问一下”。
本院认为，李雷、致盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效。双方合同约定致盛公司应当在2016年9月30日前将完成了商品房项目竣工交付使用相关手续的涉案房屋交付李雷使用。但致盛公司通知李雷于2017年1月23日办理涉案房屋交付手续时，致盛公司致盛公司尚未取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，不符合交房条件。致盛公司于2017年2月10日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，即符合交房条件。致盛公司称“2017年2月11日至12日期间，电话通知李雷到售楼部办理交房”无证据证实，李雷亦不予认可，故致盛公司的该主张本院不予采信。根据本案查明的事实，可以确认李雷曾于2017年4月间到过案涉房屋售楼部协商过收房事宜，但双方因故未能达成一致导致收房未成。该事实表明2017年4月间李雷已知悉涉案房屋可以办理房屋交付。本院酌定截止2017年4月28日前（2017年4月29日至2017年5月1日放假）的逾期交房违约责任应归责于致盛公司。此时李雷应及时办理房屋交付手续，以防止损失的扩大，李雷不得就扩大的损失要求赔偿。致盛公司应承担的违约金应从2016年10月1日起截止2017年4月28日止，共计逾期210天，故致盛公司应承担的违约金为137199.13元（3266646元×0.2‰×210天）。致盛公司请求调减违约金数额，因其未举证证明合同约定的违约金数额过高，故对其该主张不予支持。
综上，致盛公司的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。一审判决认定事实存在错误，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、变更湖北省武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初4350号民事判决第一项为：武汉致盛集团有限公司向李雷支付逾期交房违约金137199.13元；
二、撤销湖北省武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初4350号民事判决第二项；
三、驳回李雷的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审减半收取的案件受理费3340元，由李雷负担2062元，武汉致盛集团有限公司负担1278元（该款李雷已预付，武汉致盛集团有限公司应随同上述判决款项一并支付李雷）。
二审减案件受理费6668元，由李雷负担4116元（该款武汉致盛集团有限公司已预付，李雷应随同上述判决款项一并支付武汉致盛集团有限公司），武汉致盛集团有限公司负担2552元。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊 青
审 判 员 李斌成
审 判 员 安林锋
审 判 员 骆朝辉
审 判 员 张文霞
二〇一八年十月二十九日
法官助理 申光伟
法官助理 杜 文
书 记 员 舒 渲