云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终4406号
上诉人（原审被告）：杨仕平，男，1965年3月16日出生，汉族，住昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：马建宁、张冯琦苑，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：周磊，男，1978年10月24日出生，汉族，身份证登记住址浙江省平湖市，现住昆明市呈贡区，
委托诉讼代理人：唐瑶函、艾汪梅，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：呈贡宾馆，住所呈贡区城内环城西路*号。
负责人：李兴。
被上诉人（原审被告）：郑琼，女，1969年9月27日出生，汉族，住昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：资殿柱，云南承希律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审第三人）：昆明华勋德经贸有限公司，住所昆明市呈贡区龙城街道办事处古城村委会。
法定代表人：戚进华，董事长。
上诉人杨仕平因与被上诉人周磊、呈贡宾馆、郑琼、昆明华勋德经贸有限公司（以下简称“华勋德公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人杨仕平上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人周磊对上诉人的全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、呈贡宾馆与上诉人系独立的民事主体，依法享有独立的民事权利，并独立承担民事责任。两份租赁合同是周磊与呈贡宾馆、郑琼签订，虽然上诉人系涉案房屋的所有权人，但是对租赁行为不知情，事后未追认，也未收取过周磊缴纳的租金及押金，更无法就自己不知情的事实进行举证。呈贡宾馆系依法登记、设立的民事主体，其在两份租赁合同上加盖公章，系其作为独立主体的意思表示，应由呈贡宾馆独立承担责任。郑琼以个人名义在租赁合同上签字，向周磊出具还款承诺书、情况说明的行为，系郑琼作为独立民事主体以个人名义所作的意思表示，上诉人与郑琼虽系夫妻，但郑琼的行为已明显超出夫妻家庭日常生活需要，一审将呈贡宾馆、郑琼的独立行为与上诉人的行为相混淆，要求上诉人承担相应责任无事实及法律依据，应予纠正。2、周磊持续的占有、使用涉案租赁物，合同不具有法定或约定解除的情形，一审法院判决解除缺乏事实基础。
被上诉人周磊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人郑琼辩称，认可呈贡宾馆的主体资格，双方现在还未解除租赁关系，合同仍在继续履行，如解除合同应扣除周磊在此期间合理使用房屋的租金。综上，请求二审法院依法裁判。
被上诉人呈贡宾馆、华勋德公司未答辩。
周磊向一审法院起诉请求：1、依法确认原被告之间的《呈贡宾馆门面租赁合同》于2016年12月13日解除；2、依法判令三被告于判决生效后十日内连带向原告偿还剩余租赁费144500元及违约金50000元；3、原告为主张债权支出的律师费5000元依法由三被告连带承担；4、本案诉讼费由三被告连带承担。
一审法院认定事实：被告杨仕平与被告郑琼系夫妻关系，呈贡宾馆所涉物业是被告杨仕平与被告郑琼的夫妻共有财产。原告周磊与被告呈贡宾馆、被告郑琼于2016年3月4日签订两份呈贡宾馆门面租赁合同，合同约定原告周磊向被告呈贡宾馆、被告郑琼租赁呈贡宾馆办公楼一楼房屋作为经营场所，每年租金75000元，两份租赁合同租期自2016年3月9日至2019年3月8日。2016年11月18日，被告郑琼向原告出具《还款承诺书》载明被告郑琼以现金方式收取了原告周磊三年房租共计225000元及押金5000元，现因郑琼原因导致合同无法继续履行，郑琼同意于2017年1月30日前向原告周磊退还已收取的房屋租金及押金144500元，如逾期未还款，郑琼需另行承担违约金50000元，并承担原告为主张债权支出的诉讼费、保全费、担保费、律师费等全部费用。后因被告郑琼未按期退还原告上述费用，原告为此诉至法院，请求判如所请。
一审法院认为：第一，关于被告杨仕平应否承担本案清偿责任的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告杨仕平及被告郑琼是夫妻，原告租赁的呈贡宾馆物业是被告杨仕平与被告郑琼的夫妻共有财产。被告杨仕平作为呈贡宾馆物业的登记所有人未提交证据证明其与呈贡宾馆之间的关系，其妻子郑琼于2016年3月4日与原告周磊签订呈贡宾馆门面租赁合同，被告杨仕平在知道或者应当知道的合理期限内未提出异议，被告杨仕平是案涉呈贡宾馆门面租赁合同的实际出租人之一，其与被告呈贡宾馆、被告郑琼均是两份呈贡宾馆门面租赁合同的合同相对人，应承担合同的权利义务。第二，原告周磊与被告呈贡宾馆、被告郑琼签订的两份呈贡宾馆门面租赁合同应否解除？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，被告郑琼出具的还款承诺书已载明因被告郑琼的原因导致原告周磊无法正常使用租赁房屋，原告周磊请求解除租赁合同，予以准许。第三，关于原告的诉讼请求是否有事实及法律依据，三被告应否及如何承担本案的清偿责任的问题。被告郑琼于2016年11月18日出具的还款承诺书客观真实，其效力应及于其余二被告，原告主张的各项费用与还款承诺书一致，予以支持。综上，被告呈贡宾馆、被告杨仕平、被告郑琼应共同向原告周磊清偿剩余房租及押金144500元、违约金50000元及律师费5000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第九十四条第一款第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原被告于2016年3月4日签订的两份《呈贡宾馆门面租赁合同》于本判决生效之日解除；二、由被告呈贡宾馆、被告杨仕平、被告郑琼于本判决生效之日起十日内共同向原告周磊偿还房屋租金144500元、违约金50000元、律师费5000元，合计199500元。案件受理费人民币4300元，由被告呈贡宾馆、被告杨仕平、被告郑琼共同负担。
二审中，各方当事人没有提交新证据。
对于一审查明的案件事实，上诉人提出异议，主张租赁合同是周磊与呈贡宾馆签订，郑琼只是呈贡宾馆的经办人。同时要求补充确认：呈贡宾馆是呈贡区人民政府设立的国有事业单位。周磊对上诉人所提事实异议不认可，主张租赁合同是周磊与呈贡宾馆、郑琼签订，款项是郑琼收取，郑琼与呈贡宾馆没有任何关系，郑琼是合同相对人；对上诉人要求补充确认的事实不认可，主张与本案无关。郑琼对上诉人所提事实异议及要求补充确认的事实均予认可。此外，各方当事人对一审查明的其余案件事实无异议，本院予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认为，涉案租赁合同中出租方处有郑琼的签名及呈贡宾馆的印章，郑琼虽主张其只是呈贡宾馆的经办人，并不是出租方，但从呈贡宾馆的营业执照及内资企业登记基本情况表所载内容看，郑琼并非呈贡宾馆的负责人，在签订合同时郑琼亦未能提交呈贡宾馆授权委托其代表呈贡宾馆与周磊签订租赁合同的相关证据，故郑琼的主张无事实依据，一审对相关事实所作的确认正确，本院对上诉人所提事实异议不予采信。对上诉人要求补充确认的事实，与本案审理并无直接关联性，不予确认。
综上，本院对一审查明的事实予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人在本案中应否承担共同偿还责任。
本院认为，周磊与呈贡宾馆、郑琼于2016年3月4日签订的两份呈贡宾馆门面租赁合同，是在平等自愿基础上订立，是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自义务。该合同明确约定，周磊租呈贡宾馆办公室一楼房屋作为经营场所，每年租金75000元，两份租赁合同租期自2016年3月9日至2019年3月8日。合同签订后，周磊以现金方式向郑琼支付了三年的房屋租金及押金共计23万元，后因郑琼原因导致合同无法继续履行，郑琼于2016年11月18日向周磊出具还款承诺书，同意向周磊退还已收取的房屋租金及押金，并保证于2017年1月30日前一次性退还剩余房屋租金及押金共计144500元，如逾期未还，另行承担违约金5万元及周磊为主张债权支出的诉讼费、保全费、担保费、律师费等全部费用。现还款期限已届满，周磊据此要求呈贡宾馆、郑琼向其偿还房屋租金144500元、违约金5万元、律师费5千元，于法有据，应予支持。对于上诉人应否承担共同偿还责任的问题，上诉人虽系呈贡宾馆所涉物业登记的房屋所有权人，但在涉案两份租赁合同、还款承诺书中上诉人并未进行签字确认，周磊承租房屋交纳的租金及押金亦系由郑琼收取，郑琼虽主张收到的23万元用于其与上诉人共同注册的云南南疆物流有限公司，但对此未进行有效举证，上诉人又不认可，故周磊要求上诉人承担共同偿还责任，于法无据，不予支持。上诉人关于涉案租赁合同不符合解除条件的主张，因其并非租赁合同签订的一方当事人，而一审对此所作认定及处理正确，故对上诉人的主张不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持。一审判决认定事实清楚，但所作处理有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初847号民事判决第一项，即：一、原被告于2016年3月4日签订的两份《呈贡宾馆门面租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、撤销昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初847号民事判决第二项，即：二、由被告呈贡宾馆、被告杨仕平、被告郑琼于本判决生效之日起十日内共同向原告周磊偿还房屋租金144500元、违约金50000元、律师费5000元，合计199500元；
三、由呈贡宾馆、郑琼于本判决生效之日起十日内共同向周磊偿还房屋租金144500元、违约金50000元、律师费5000元，合计199500元；
四、驳回周磊的其他诉讼请求。
一审案件受理费4300元，由呈贡宾馆、郑琼负担；二审案件受理费4300元，由周磊、呈贡宾馆、郑琼负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 蕊
审判员 薛 艳
审判员 徐 斌
二〇一八年九月十八日
书记员 桂小涵