广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16745号
原告（反诉被告）：冼丽珊，女，1977年4月15日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：麦永康，广东天道勤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市顺德区凯福贸易有限公司，住广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场4号楼715号。
法定代表人：黄书凯。
被告：黄书凯，男，1981年9月6日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。
两被告的共同委托诉讼代理人：黎洁燕，广东通建律师事务所律师。
原告（反诉被告，下统称原告）冼丽珊与被告（反诉原告，下统称被告）佛山市顺德区凯福贸易有限公司（简称凯福公司）、被告黄书凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦永康，两被告的共同委托诉讼代理人黎洁燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》；2.判令两被告返还原告购房定金67500元；3.判令两被告支付原告违约金135000元；4.两被告向原告赔偿购买房屋所支付的中介费6750元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月21日签订了《房屋买卖合同》，约定被告凯福公司将其所有的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场4号楼709号房出售给原告，原告交付了定金67500元。原告依约办理银行按揭贷款手续，要求办理房屋过户手续，但被告以各种理由推托。经原告多次催促，但被告均不予协助办理过户，被告的行为已严重违约。
两被告共同答辩称，一、被告黄书凯不是本案适格被告，不应成为本案被告，案涉房屋的所有权人是被告凯福公司而非黄书凯，被告黄书凯只是作为被告凯福公司的法定代表人与原告签订案涉合同，属于职务行为，与被告黄书凯个人无关；二、原告不符合法定解除合同的条件和约定解除合同的条件，其诉请解除案涉房屋买卖合同缺乏事实与法律依据，案涉合同应继续履行，根据合同法的规定，法定解除合同的条件基于不可抗力或对方构成根本违约导致合同目的不能实现的情形，在本案中被告凯福公司积极配合原告办理银行按揭手续，不存在任何违约行为，且愿意继续履行合同；三、原告负有先履行支付合同首期款的义务，原告未履行其支付首期款的合同义务，违约在先，原告诉请被告凯福公司承担违约责任和中介费，缺乏事实与法律依据应予以驳回。原告企图要求被告凯福公司配合虚构案涉房屋的交易价格以达到偷税目的，被告凯福公司最终没有同意，而原告有意拖延不付首期款并通过中介无理要求被告凯福公司虚构房屋交易价格；四、被告凯福公司已尽最大的诚意和诚实信用原则履行合同义务，原告不付首期款，属于违约在先，原告要求支付首期款的同时办理过户手续，但原告没有支付，根据广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件指引》的通知，关于同时履行双方合同义务的规定，即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时交付房屋，协助买受人办理房屋所有权转移登记，综上，原告诉请解除案涉合同缺乏事实及法律依据，其违约在先，但案涉合同符合继续履行的条件，应驳回原告的全部诉讼请求，判决原告继续履行合同，支付全部购房款，被告凯福公司协助办理过户登记手续。
被告凯福公司向本院提出反诉请求：1.判决原告继续履行与被告凯福公司于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》及2017年7月25日签订的《补充协议》，继续履行与被告凯福公司于2017年9月29日签订的《房屋买卖合同》；2.判令原告向被告凯福公司支付购房款首期款330000元；3.判令原告向被告凯福公司支付购房尾款277500元，同时被告凯福公司协助原告办理房屋过户手续；4.判令原告向被告凯福公司支付律师费20000元；5.本案诉讼费、反诉费由原告承担。事实与理由：原告与被告凯福公司的法定代表人黄书凯于2017年7月21日签订了一份《房屋买卖合同》，2017年7月25日签订了一份《补充协议》，约定原告同意以675000元购买被告凯福公司所有的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场4号楼709号房，由原告承担案涉房屋过户登记手续所需的全部税费，同时还约定原告办理银行按揭手续时需向被告凯福公司支付首期购房款330000元，后办理案涉房屋银行按揭抵押过户手续，而购房余款277500元则由按揭银行划给被告凯福公司。2017年9月29日，被告凯福公司为协助原告办理过户手续，与原告签订了《房屋买卖合同》的备案合同一份，但原告之后不同意以购房款675000元交税，而要求虚构填写300000元以避税。上述合同签订后，被告凯福公司按约根据原告的要求，配合到银行办理按揭贷款手续。后原告一直拖延拒绝支付购房首期款，且原告在办理税费手续时，违法要求被告凯福公司虚构案涉房屋购房款以达到逃税的目的，但被告凯福公司不予同意，且多次要求原告按约先行支付购房首期款后办理案涉房屋的银行按揭贷款及过户手续，亦多次要求原告尽快依法缴纳相关税费。但原告至今未能按约定履行付款义务和缴纳税费的义务，故被告凯福公司不存在任何违约行为。
原告对被告凯福公司的反诉答辩称，一、原告与被告凯福公司双方就案涉房屋曾三次到交易中心办理过户手续，但均由于被告凯福公司提出要求先支付首期款，且被告凯福公司未提前缴纳其公司在使用房产期间的房产税及土地使用税导致无法交易，根据双方签订的房屋买卖合同第三条第二款约定，从行文顺序来看，应是双方到交易中心办理过户手续后原告再支付购房首期款，对此原告曾提出折中方案将首期款现汇入中介方的账户托管，但被告凯福公司要求现收到款项再办理过户手续，双方未能达成一致意见；二、在三次交易过程中，被告凯福公司的工作人员对原告及中介人员进行多次辱骂，双方不欢而散导致交易没有继续进行，原告认为合同无法履行的责任应在于被告凯福公司；三、对被告凯福公司提出的律师费损失，原告在合同履行中不存在违约行为，不应承担该笔费用，且被告凯福公司也未提供发票或汇款证明等证明其已支付该费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提供的知会函，因无有效证据证明被告凯福公司已收到该知会函，故本院对原告该证据不予采信；2.原告提供的覃爱超的证人证言，具有客观性，本院予以采信；3.两被告提供的2017年9月29日的《房屋买卖合同》因成交价格部分存在涂改情形，且无双方签名或盖章确认，故本院对该《房屋买卖合同》不予确认，原告与被告凯福公司就案涉房屋的买卖以双方于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》为准；4.两被告提供的民事委托代理合同有原件核对，本院确认其真实性；5.两被告提供的四份短信截图，原告对其真实性不确认，因无其他证据佐证，本院不予确认。
根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年7月21日，经佛山市顺德区北滘镇东基路恒晟房地产中介服务部促成，原告与被告凯福公司的法定代表人即被告黄书凯签订了一份《房屋买卖合同》，约定：由原告以675000元购买被告凯福公司所有的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场4号楼709号房（房地产权证号：03××72）；签订合同当日由原告支付定金67500元；原告购买该房屋需办理银行按揭贷款手续，双方于2017年8月25日前，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续，原告办理银行按揭贷款时，有了解相关按揭政策义务，并承担政策风险；原告办理银行按揭贷款的同贷书审批通过五天内，双方带齐相关资料及原告申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋的买卖过户手续或到顺德公证处办理公证委托书（若原告申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任），同时原告支付购房首期款330000元；购房余款277500元于房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入被告凯福公司账号；原告应支付房地产咨询及代理费6750元；该房屋过户按国家所需缴纳的契税、交易服务费、增值税、印花税、土地出让金、个人所得税等相关一切费用由原告负责；本合同签订后，被告凯福公司反悔拒绝转让该房屋的，被告凯福公司必须双倍返还定金，并按本合同约定总价的20%赔偿给原告，违约方还需承担诉讼费、律师费等，本合同自动解除；原告不按合同约定支付定金的视为违约，原告必须赔偿被告凯福公司本合同约定的定金金额，并赔偿合同总成交价的20%给被告凯福公司，还应承担诉讼费、律师费等，被告凯福公司可单方解除本合同；若原告违约，被告凯福公司收取的定金不予返还，原告必须赔偿本合同总价的20%给被告凯福公司，本合同自动解除。2017年7月25日，原告支付定金67500元，同时双方签订了一份《补充协议》。后案涉合同在履行过程中，因支付购房首期款及税费问题引发争议。后原告多次要求被告凯福公司协助办理案涉房屋过户手续，但被告凯福公司坚持要求原告先支付购房首期款，导致案涉房屋未能办理过户手续。后原告于2017年10月19日诉至本院。
另查明，位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场4号楼709号房登记在被告凯福公司名下。被告黄书凯是被告凯福公司的法定代表人。
本院认为，被告黄书凯是被告凯福公司的法定代表人，其就被告凯福公司所有的房屋与原告于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》及于2017年7月25日签订的《补充协议》及收取原告定金67500元的行为，均应属代表被告凯福公司的行为，本院认为案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》的双方当事人为原告与被告凯福公司。上述《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。
本案中，原告与被告凯福公司在协商处理税费问题引发争议，而原告亦未能如期支付购房首期款，而被告凯福公司则坚持要求原告先行支付购房首期款。根据案涉《房屋买卖合同》约定，原告办理银行按揭贷款的同贷书审批通过五天内，双方带齐相关资料及原告申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋的买卖过户手续，同时原告支付购房首期款330000元，应认定原告支付购房首付款与被告凯福公司的协助过户义务同时履行。但原告与被告凯福公司均未能基于诚实信用原则，坚持要求对方先行履行义务，案涉合同已失去继续履行的信任基础，应属双方对案涉合同约定的理解存在分歧，且未能就上述合同义务的履行达成一致意见，此不应归咎于原、被告任何一方的责任。据此，对于原告诉请两被告支付违约金135000元及赔偿中介费6750元，以及被告凯福公司反诉要求原告支付违约金13500元及律师费20000元，本院均不予支持。
因案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》已失去继续履行的基础，原告诉请解除案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》，本院予以支持，并确认于本判决发生法律效力之日起解除。基于此，被告凯福公司反诉要求原告继续履行案涉合同，并要求原告支付购房首期款330000元、购房尾款277500元，及要求协助办理过户的主张，均理据不足，本院不予支持。合同解除后，被告凯福公司收取原告的购房定金67500元应退还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）冼丽珊与被告（反诉原告）佛山市顺德区凯福贸易有限公司于2017年7月21日签订的《房屋买卖合同》及于2017年7月25日签订的《补充协议》于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告（反诉原告）佛山市顺德区凯福贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）冼丽珊返还购房定金67500元；
三、驳回原告（反诉被告）冼丽珊的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）佛山市顺德区凯福贸易有限公司的反诉请求。
案件受理费减半收取为2219.38元（原告已预交），由原告（反诉被告）冼丽珊负担819.38元，被告（反诉原告）佛山市顺德区凯福贸易有限公司负担1400元；反诉费减半收取为5275元（被告已预交），由被告（反诉原告）佛山市顺德区凯福贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一八年一月十七日
书记员 李书琼