四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初97号
原告：何冬林，男，汉族，生于1981年11月5日，住四川省武胜县。
诉讼委托代理人：何传国（原告何冬林之父），汉族，生于1954年10月8日，住四川省武胜县。
被告：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地邻水县鼎屏东临路5-1号，统一社会信用代码91511623772986535Q。
法定代表人：费良斌,总经理。
委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。
原告何冬林与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭审理了本案。原告何冬林及被告飞龙公司法定代表人费良斌未到庭参加诉讼，其余委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告何冬林向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理国有土地使用证；2、判令被告按照合同约定支付原告自2014年4月9日至国有土地使用证交付之日止按照房屋总价397641元计算逾期交房违约金。事实及理由：2012年1月30日，原告何冬林向被告飞龙公司购住房一套，建筑面积102.3平方米，一次性支付购房款397641元整。合同第14页的产权登记之转移登记约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第1种方式处理，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人即原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。现被告未按照合同约定办证，已构成违约，原告为维权特诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告飞龙公司辩称：1、根据原被告双方签订的房屋买卖合同第20条约定，原被告双方共同负有办理房屋权属转移登记的义务；2、房屋买卖合同第20条约定逾期办理房屋所有权证书应按房屋价款支付日万分之二的违约金，只适用逾期办理房屋所有权证书的情况，不适用逾期办理国有土地使用证的情况；3、被告已将原告的房屋所有权证交付原告；4、如法院判定被告违约，被告认为违约金过高，请求法院调减；5、原告的诉讼请求已经超过两年的诉讼时效期间，应当驳回原告的诉讼请求。综上，被告请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房票据等证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的上述证据无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月30日，原告何冬林与被告飞龙公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号2012000178），原告何冬林购买被告飞龙公司位于武胜县沿口镇弘武大道的山水绿城X幢第XX层XX-
X号房屋。合同约定：“……第三条买受人所购商品房……为预售商品房……其预测建筑面积共102.3平方米……第五条……此商品房按照下列第2种方式计算该商品房价款……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3898.44元，总价款397641元整……第二十条……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
另查明，被告飞龙公司于2013年4月12日向原告交付了本案涉案房屋，并已为原告何冬林办理取得本案房屋的房屋所有权证，但至今未办理本案房屋的国有土地使用证。原告何冬林未提供其在起诉前曾向被告飞龙公司主张权利的证据。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告请求被告按照合同约定协助办理并交付国有土地使用证，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。但由于国家相关政策的调整，已停止办理国有土地使用证，统一颁发不动产权证书。因此本案原告请求被告协助办理并交付的国有土地使用证的名称调整为不动产权证书。被告辩称原告的诉讼请求已经超过2年诉讼时效期间，应当驳回原告的诉讼请求。但原告请求被告协助办理并交付房屋权属证书属于物权性质，不属于诉讼时效调整的范畴，本院对原告请求被告协助办理并交付房屋权属证书的诉请提出的诉讼时效抗辩无法律依据，本院不予采纳。原告请求被告按照合同约定支付原告自2014年4月9日至国有土地使用证交付之日止按照房屋总价计算逾期交房违约金，对该项诉讼请求，被告提出的已经超过2年诉讼时效的抗辩，符合法律规定，本院依法予以采信。其理由如下:逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金均是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而形成的，不具有独立性，不应分别适用诉讼时效。本案双方当事人的争议焦点在于原告关于逾期办证违约金的债权请求权是否已超过诉讼时效。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。”被告在2013年4月12日向原告交付了涉案房屋，即从2014年4月13日起，原告就知道或应当知道自身权利受到侵害，并据此计算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，原告要求被告向其支付违约金的诉讼时效期间应为2014年4月13日至2016年4月13日，其要求支付违约金的法定时效期间为2年，而原告于2017年1月5日提起本案诉讼，且原告未提供证据证明本案存在诉讼时效期间中断、中止的情形，故其对被告逾期办证违约金请求权已超过诉讼时效期间。综上原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将原告何冬林购买的位于武胜县沿口镇弘武大道的山水绿城X幢第X层X-
X号房屋的不动产权证书协助办理至原告何冬林名下，并交付给原告何冬林。
二、驳回原告何冬林的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担。（原告何冬林已预交50元，在本判决执行过程中由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司一并支付给原告何冬林50元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 刘松
二〇一七年四月一日
书记员 赵青
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。