福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1293号
原告：棕榈生态城镇发展股份有限公司（原名棕榈园林股份有限公司），住所地中山市。
法定代表人：林从孝，总裁。
委托诉讼代理人：陈桂斌，国浩律师（福州）事务所律师。
委托诉讼代理人：张建洪，国浩律师（福州）事务所实习律师。
被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人：林厚勇。
原告棕榈生态城镇发展股份有限公司与被告福建顺华置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案。本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈桂斌、张建洪到庭参加诉讼。被告福建顺华置业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告棕榈生态城镇发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付工程款11641311元；2．判令被告支付逾期付款利息2215624.3元至其付清全部工程款之日止（自2013年12月3日起，以逾期工程款8201368.5元为基数，计至2015年10月28日；自2015年10月29日起，以10494663.5元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算，暂计至2016年3月31日为2215624.3元，自起诉之日起按照11641311元为基数按照2倍贷款利率计付）；3．确认原告有权以其施工的顺华•世纪鸥洲B区样板区景观工程变卖、拍卖的价款优先受偿原告的工程款及逾期付款利息。事实和理由：2013年3月10日，原、被告双方签订了一份《顺华*世纪鸥洲B区样板区景观工程施工合同书》，合同约定：由原告承担“顺华•世纪鸥洲B区样板区景观工程”的施工任务，总面积为15000㎡；验收合格后20日内被告应当向原告付款达到合同总价的85%，办理结算后付至结算总价的95%，保修期满后付清余款。合同签订后，原告按约进行了施工，至2013年7月27日，原告已完成了整体工程。2013年10月28日工程经双方竣工验收，工程款合计22932950元。但被告在双方履约过程中一直未按约支付工程进度款，仅陆续付款11291639元。经原告催收，剩余工程款至今未支付。
被告福建顺华置业发展有限公司辩称，一、原、被告未对工程款项予以结算确认。1、原告报送审核的工程造价为22932950元，经被告最终核算造价应为18457631元，被告已向原告支付工程款11291639元，按照被告已核准的结算价18457631元，原告主张的工程款应当扣除被告己支付的款项及工程质保金，扣除前述款项后截止原告起诉之日被告实际应向原告支付工程结算款应为6243110.45元。二、双方未对工程款项进行结算确认的情况下，原告诉求被告支付逾期利息无事实和法律依据。三、该工程项目最终验收的时间为2014年8月，原告主张的工程款款项应当扣除质量保修金。1、根据原告提交的证据材料，原告提交了一份《工程竣工验收证书》及一份《景观工程交接单》。该份《工程竣工验收证书》记载显示完工时间为2013年7月，验收时间为2013年10月，但该竣工验收单仅为项目工程初验，工程预算造价也仅为15787849元，与原告最终报送的结算造价不符。由于是初验，故该份《工程竣工验收证书》被告未盖章确认，原告也将该份《工程竣工验收证书》原件交还给被告，待最终验收合格后被告再行向原告出具最终的验收证明。由于初验后工程项目存在部分质量不合格情况，被告督促原告进行了整改，整改基本完成后被告进行最终验收的时间为2014年8月，在最终验收后原告于2014年12月向被告交接相关工程（原告提交的《景观工程交接单》可以证明）。原告主张的工程款项应当扣除工程质量保修金922881.55元（18457631元×5%=92288l.55元）。根据双方签署的《施工合同书》，工程保修期为自工程验收合格之日起2年，工程款项的剩余5%至保修期满后付清。该工程的最终验收时间为2014年8月，故工程保修期应至2016年8月底届满，在工程质量保修期期间届满之前，原告向被告主张该部分款项没有事实和法律依据。四、原告主张享有工程款优先受偿权没有事实和法律依据。原告主张其承包的该景观工程享有工程款优先受偿权，但工程款优先受偿权的适用范围为基础建设工程，而景观园林工程本身不属于建设工程。根据国务院《建设工程质量管理条例》第二条：“凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”可见园林景观工程并未被纳入建设工程的概念界定范围，也不属于建设工程范畴，因原告依据第二百八十六条主张享有工程款优先受偿权缺乏事实基础，同时没有法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对证据的真实性没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告的企业名称原名棕榈园林股份有限公司，2016年4月13日经工商行政管理局核准变更登记为棕榈生态城镇发展股份有限公司。
2013年3月10日，原棕榈园林股份有限公司与被告签订了一份《顺华*世纪鸥洲B区样板区景观工程施工合同书》，合同约定由原告承担“顺华•世纪鸥洲B区样板区景观工程”的施工任务，总面积约为15000㎡，合同价款为15787849元。承包形式为包工包料、包安全、包质量、包工期等总价含税包干。合同第六条付款方式约定：1、合同签订后10天被告支付合同总价20%的预付款给原告；2、原告进场施工后，被告按月进度向原告支付工程款，…；3、工程全部完工并经被告方验收合格后20个工作日内付至合同总价的85%；4、工程办理结算后付至结算总价的95%，余结算总价的5%作为工程保修金，待保修期满后付清余款。质量保修期：1、硬景及安装工程自每期工程竣工验收合格之日计算，为期2年。2、绿化工程：苗木养护期及保活期自每期工程竣工验收合格之日起计算，为期1年。违约责任约定：被告无正当理由逾期支付工程进度款且逾期15天以上，从第16天起对于逾期支付的工程进度款每逾期一天，应按中国人民银行同期贷款利率的2倍向原告支付违约金，以合同价的10%为限等。合同签订后，原告根据被告的开工通知进场施工。2013年7月27日，原告完成了整体工程。2013年10月28日，工程经双方竣工验收。2015年2月2日，原告结算工程总造价为22932950元，并向被告提交结算资料。被告于2016年6月16日向本院提交答辩状，主张被告最终审核工程造价为18457631元，原告对此予以认可。双方确认被告已支付原告工程款11291639元。
本院认为，原、被告双方签订的《顺华*世纪鸥洲B区样板区景观工程施工合同书》合法有效，原告已完成合同约定的景观工程施工任务，并已经验收交付使用，被告也应按约支付工程款。双方当事人确认讼争工程造价为18457631元，被告已支付11291639元的事实，本院予以认定。
双方当事人存在争议的焦点为：1、合同约定的保修期是否届满？2、被告是否应向原告支付逾期付款违约金？2、原告是否有权以其施工的景观工程变卖、拍卖的价款优先受偿原告的工程款及逾期付款利息？
1、关于讼争工程保修期问题。原告认为讼争工程的保修期于2015年10月28日届满。被告则认为讼争工程保修期于2016年8月届满，原告主张的工程款应当扣除工程质量保修金922881.55元。本院认为，《工程竣工验收证书》载明，讼争工程验收时间为2013年10月28日，按合同约定讼争工程最长保修期限为2年，故原告承包的工程保修期从验收之日起算，于2015年10月28日届满。
2、关于逾期违约金计算问题。原告主张工程于2013年10月28日经竣工验收，被告应支付合同总价85%；办理结算后支付至总价95%。被告收原告报送工程结算材料后，故意拖延结算，原告主张2015年10月保修期满之日起按95%应付工程款与己付款的差额计逾期违约金；在原告起诉之后，被告应按照全额应付款与已付款的差额计付逾期违约金。被告则认为双方在工程未结算情况下，原告要求被告支付逾期付款利息没有依据。本院认为，被告没有按约支付工程款，依法应承担违约责任。原告诉讼请求违约金以合同约定按中国人民银行同期贷款利率的2倍计，不违反法律规定，本院予以支持。按合同第六条付款方式约定：“工程全部完工经被告验收合格后20个工作日付至合同总价的85%”，即被告应于2013年11月26日支付原告工程款为合同价15787849元×85%=13419671.60元。扣除被告已支付11291639元，逾期未付工程款金额为13419671.60元-11291639元=2128032.60元。原告主张该款违约金从2013年12月3日起算，本院予以认可。由于双方在合同中未限定被告收到原告结算材料后的审核期限，原告确认被告于2016年6月16日主张最终审核工程款造价为18457631元，该日应视为双方结算日，故被告至今未付的工程款为18457631元-11291639元=7165992元，逾期付款违约金依合同约定应从2016年7月2日（结算日第16天）起算至还清之日止。上述逾期违约金合计总额依双方约定不得超过合同价的10%，即15787849元×10%=1578794.9元。
3、原告是否享有景观工程变卖、拍卖的价款优先受偿权问题。本院认为，根据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的意见，装修装饰属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》关于优先权的规定，被告作为发包人与原告签订《顺华*世纪鸥洲B区样板区景观工程施工合同书》，合同约定内容进行施工属于装饰装修工程的范围，故原告在工程因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。另《最高人民法院关于建设单位工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程约定的竣工之日起计算。本案原告行使优先权应从2013年10月28日起算，原告向法院提起诉讼，并要求行使优先权，已超过法定期限，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建顺华置业发展有限公司应于本判决生效之日十日内向原告棕榈生态城镇发展股份有限公司支付工程款7165992元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率2倍标准计，自2013年12月3日起至2016年7月2日止，以欠款2128032.60元为本金计算；自2016年7月3日起至欠款还清之日止，按欠款7165992元为本金计算。以上违约金总额以1578794.9元为限）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费104942元，由原告负担36942元；被告负担68000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 洪玉珍
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文