北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初4420号
原告：万剑寒，男，1969年2月21日出生，汉族，赫民迪通讯（深圳）有限公司职员，住北京市通州区。
被告：孙大伟，男，1983年10月9日出生，汉族，职业及现住址不详，户籍地山东省博兴县。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601号，统一社会信用代码：911101057263777049。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司职员。
原告万剑寒诉被告孙大伟、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告万剑寒、第三人链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼，被告孙大伟经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告万剑寒向本院提出诉讼请求：1、被告孙大伟支付我逾期交房违约金67620元（以全部房款690万元为基数，自被告孙大伟收到全部房款之日2017年9月11日起至被告孙大伟实际交房之日2017年12月18日止，按照日万分之一计算）；2、被告孙大伟赔偿我因拒绝交房产生的损失24719.75元，包括租房损失18000元（按照每月6000元计算3个月）、垫付供暖费3042.3元、垫付物业费3077.45元、开锁费600元；3、本案诉讼费及公告费由被告孙大伟承担。事实和理由：2017年3月17日，我与被告孙大伟签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定我支付690万元购买孙大伟名下位于北京市通州区砖厂北里XXX号楼XX层X单元XXXX号房屋。2017年9月1日，孙大伟收到了购房尾款，至此我已足额支付购房款，且孙大伟办理了房屋过户手续，但之后孙大伟及其妻子陈海晶却一直占用该房屋拒不交付。合同第六条“房屋的交付”条款约定：“出卖人收到全部购房款后5个工作日内交付给买受人。”《买卖合同》第七条第一款第一项约定：“如出卖人逾期交付房屋的，应当按日计算向买受人支付已支付房价款万分之五的违约金。”我与孙大伟及其妻子陈海晶多次沟通无果后，又向公安机关反映情况寻求帮助。2017年12月18日，经派出所协调，我入住诉争房屋，但孙大伟拒绝交房的行为已构成违约并给我造成经济损失。现为了维护我的合法权益，故提起诉讼。
被告孙大伟未答辩。
第三人链家公司辩称，原告万剑寒的诉求不涉及我公司，我公司不发表答辩意见，但我公司认可万剑寒陈述的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月17日，原告万剑寒作为买受人与被告孙大伟作为出卖人签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》，并以万剑寒作为买受方（乙方）、孙大伟作为出卖方（甲方）、第三人链家公司作为居间方（丙方）签署了《补充协议》，约定由万剑寒购买坐落于北京市通州区砖厂北里XXX号楼XX层X单元XXXX号房屋（以下简称XXXX号房屋），房屋总价款为690万元，乙方应分别于2017年3月17日前、2017年3月31日前、2017年5月10日前将第一至三笔定金1万元、49万元和50万元支付给甲方，并分别于2017年5月10日前、2017年6月30日前、2017年7月7日前将第一至三笔首付款98万元、115万元及225万元支付给甲方；乙方向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为149万元。《买卖合同》第六条“房屋的交付”约定：出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内将该房屋交付给买受人。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。《买卖合同》第七条“违约责任”约定：“（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日（该日期应当于第1项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金……”《补充协议》第二条第7款约定：甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存10000元作为户口迁出保证金，该保证金于甲方迁出户口当日，由乙方自行划转至甲方。《补充协议》第二条第8款约定：甲乙双方应当在收到尾款后3个工作日内（请约定具体时间或条件）自行办理物业交割手续，丙方陪同，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存20000元作为物业交割保证金，该保证金于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行划转至甲方。《补充协议》第四条“违约责任”约定：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。另《买卖合同》及《补充协议》还对其他事项作了约定。
合同签订当日万剑寒向孙大伟支付第一笔定金1万元。2017年3月30日，万剑寒以理房通支付方式向孙大伟支付房款49万元。2017年4月28日，万剑寒以理房通支付方式向孙大伟支付房款50万元。2017年5月27日，万剑寒通过银行转账向孙大伟支付房款98万元。2017年6月17日，万剑寒分别通过支付宝和银行转账向孙大伟支付房款115万元。2017年7月18日，万剑寒以理房通支付方式向孙大伟支付房款225万元。2017年7月25日，孙大伟协助万剑寒办理了XXXX号房屋的产权转移登记手续。2017年9月1日，贷款银行向孙大伟发放贷款149万元。
另查：因孙大伟未依约向万剑寒交付房屋，第三人链家公司于2017年10月14日向孙大伟发出《催告函》，通知孙大伟于2017年10月30日12时前完成XXXX号房屋的交付，并按照房屋总价款690万元的日万分之五向万剑寒赔付迟延交房违约金。后孙大伟仍未向万剑寒交付XXXX号房屋。万剑寒称其于2017年12月14日因房屋交付问题报警，经民警调解，孙大伟家属同意于2017年12月21日搬离。孙大伟称于2017年12月18日发现XXXX号房屋已无人居住，故撬锁进入了XXXX号房屋。双方至今未办理XXXX号房屋的物业交割事宜。经询问，万剑寒表示同意在本案中扣除其应向孙大伟支付的物业交割保证金2万元及户口迁出保证金1万元。
在本案审理过程中，万剑寒称其认为合同约定的逾期交房违约金过高，故其自愿调整了违约金计算比例，但因按照该方式计算的违约金不足以弥补其实际损失，故其又主张了赔偿损失，其实际损失主要包括房屋租金损失（每月6000元）、物业费和暖气费损失、开锁费损失，且其在深圳工作，故还产生了高额的交通费和误工费，但万剑寒未就其上述主张提供相关证据，链家公司对其主张XXXX号房屋月租金应为6000元不持异议。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙大伟经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告万剑寒与被告孙大伟、第三人链家公司共同签订《买卖合同》及《补充协议》，上述协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，故各方均应恪守履行合同义务。根据已查明的事实，《买卖合同》第六条“房屋的交付”约定孙大伟应在收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内将房屋交付给万剑寒，截至2017年9月1日，万剑寒已向孙大伟支付了除物业交割保证金和户口迁出保证金以外的全部房款，故孙大伟理应在2017年9月8日前将房屋交付给万剑寒，但孙大伟至今未主动履行房屋交付义务，其行为已构成违约，故万剑寒要求孙大伟支付逾期交房违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。就违约金的具体数额，因守约方万剑寒亦认为合同约定的违约金过高，故由本院根据合同的具体约定，兼顾合同的履行情况、当事人的实际损失、过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则调整为3万元。本院认为，上述违约金已足以弥补万剑寒因逾期交房所遭受的损失，故对于万剑寒再要求孙大伟赔偿其他损失的诉求，依据不足，本院不予支持。另，万剑寒同意支付并折抵其应当支付给孙大伟的物业交割保证金2万元及户口迁出保证金1万元，本院不持异议。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙大伟向原告万剑寒赔偿逾期交房违约金30000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、原告万剑寒向被告孙大伟支付物业交割保证金20000元及户口迁出保证金10000元，以上共计30000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告万剑寒的其他诉讼请求。
公告费（具体数额以人民法院报出具的公告费票据载明为准），由被告孙大伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费1054元，由被告孙大伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佘亚妮
人民陪审员 张国琪
人民陪审员 孙淑深
二〇一八年七月七日
书 记 员 刘青霞