四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射洪民初字第1989号
原告郭波，男，生于1965年6月9日，汉族，广东省佛山市禅城区居民。
委托代理人姚丹萍，广东国慧律师事务所律师。
被告中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区。
法定代表人郭敬辉，该公司董事长。
委托代理人周思涛，四川悦皓律师事务所律师。
被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人谢某某，该公司董事长。
原告郭波与被告中铁信托有限责任公司（以下简称中铁信托公司）、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称托斯卡纳公司）案外人执行异议之诉，本院于2015年7月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日、12月3日公开开庭进行了审理。原告郭波的特别授权委托代理人姚丹萍、被告中铁公司委托代理人周思涛到庭参加了诉讼。被告托斯卡纳公司法定代表人谢某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告郭波诉称，2014年9月17日，原告与被告托斯卡纳房公司签订了《认购书》，约定托斯卡纳公司将其位于佛山市南海区房产出售给原告，当日，原告支付了定金30万元。同年11月10日又签订了《广东省房地产买卖合同》，当日原告又支付了首期款245万元，后在12月17日付清了房屋余款275万元。截止2014年12月17日，原告向被告托斯卡纳公司支付了全部房款550万元。托斯卡纳公司通知原告2015年1月7日收楼，原告按要求于1月9日办理了交楼手续，接受了房屋的钥匙，签署了相关的收楼文件等，并在收楼后委托了装修公司进行装修预算。
根据双方签订的《买卖合同》约定，在合同签订之日起三十日内甲乙双方应携带有关资料办理过户手续。2014年11月25日，原告和托斯卡纳公司工作人员前往南海区行政服务中心提交了过户计税资料。因托斯卡纳公司没有向税务机关提供其已缴涉案房屋的营业税和土地增值税的完税凭证，致相关过户手续无法办理。
2015年1月29日原告涉案房屋被四川省高级人民法院（2015）川字第5-1号查封，同年1月30日被南海区人民法院（2015）佛南法桂执字第49号查封。原告于2015年6月24日对（2015）川字第5号执行裁定书查封涉讼房产的行为向射洪县人民法院提出执行异议，2015年7月13日，原告收到射洪县人民法院作出的（2015）射洪执异字第2号执行裁定书，该裁定书驳回了原告的异议。
原告认为在法院查封前已与托斯卡纳公司签订了合法的买卖合同，支付完房款并合法占有使用该房屋，亦向有关机关提交了相关过户资料，且税务机关亦证明至2015年1月30日止未能对涉讼房产交易税费申报业务作出办结处理责任在于托斯卡纳公司未缴纳相关税费，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，原告请求：1、停止对位于佛山市南海区房产的执行；2、确认原告对佛山市南海区房产享有所有权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
为了证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了下列证据：
1、郭波身份证。证明原告的主体资格。
2、认购书一份，收款收据两张，银行转账凭证四张。证明原告于2014年9月17日签订了《认购书》，约定：郭波购买位于广东省南海区桂房屋，购买房价是550万元，原告当天缴了定金30万元。之后原告按约定分别于2014年11月10支付了245万元，12月17日支付了275万元。银行转账凭证证明了原告通过银行转账支付了全部购房款的事实。
3、房讯网“房优汇”电商团购协议书一份，发票两张及收据、转账凭证各一张。证明原告于2014年9月17日与东莞市房讯资讯有限公司佛山分公司签订了《房讯网“房优汇”电商团购协议书》，原告根据协议书的约定当日支付20万元的购房优惠金，当日电商出具了收款收据给原告。收据转账凭证证明原告通过银行转账支付的20万元款项的事实。
4、广东省房地产买卖合同一份；购房发票两张、项目办理表一份。证明原告与佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（下称托斯卡纳公司）于2014年11月10签订了正式的《广东省房地产买卖合同》，并在11月25日共同到行政服务中心桂城税务局窗口递交了过户计税资料。同时证明原告于2014年12月17日当日缴清了购房的全部房款给托斯卡纳公司，托斯卡纳公司于当日出具了购房发票二张。广东省房地产买卖合同第二条买卖房地产价格付款方式约定乙方（原告）于2014年12月20日前支付第二期房款275万元整，证明原告在2014年12月7日支付完毕全部购房款项符合双方买卖合同约定，不存在提前支付房款的情形。该合同第三条登记过户手续办理约定，本合同签订之日起30日内甲乙双方应携带有关资料办理过户手续，该合同签订于2014年11月10日，原告与佛山公司于2014年12月15日到相关部分递交过户手续完全符合合同约定。
5、房地产权证、佛山市（南海区）房产查询证明二份。证明托斯卡纳公司在原告购房前将房地产权证的复印件给原告，证明房屋的所有权是托斯卡纳公司，其有权买卖此房屋。房产查询证明则证明了原告于2014年11月7日和11月10日查询位于佛山市南海区房屋登记情况，此房屋没有抵押、查封等事项，证明原告在购买涉讼房产前已尽到审慎义务。
6、佛山市（南海区）房产查询证明。证明原告得知自己所购的房屋被查封后，于2015年3月26日查询确认了自己的房屋被四川省高级人民法院和南海区法院查封的事实。
7、补充协议。证明原告与托斯卡纳公司在2014年11月10日协商达成《补充协议》，托斯卡公司同意郭波免交物业管理费两年。
8、收楼通知书。2015年1月7日原告收到托斯卡纳公司的收楼通知书，限定在2015年1月9日至2015年1月18日到物业管理处办理收楼手续。
9、收楼确认书。证明原告按收楼通知书的时间要求于2015年1月9日办理了收楼手续，接受了房屋钥匙4条和确认了水表数、电表数。证明原告实际占有了本案涉讼的房屋。
10、业主（住户）消防安全责任书。证明从2015年1月9日开始原告就是房屋的业主，承担业主的防火责任人，证明涉讼房产的使用权已转移给原告。
11、前期物业管理服务协议。证明从2015年1月9日开始郭波就是房屋的业主，享受业主的权利同时承担业主的义务。
12、临时管理规约。证明从2015年1月9日开始郭波就是房屋的业主，接受临时管理规约的管理和约束。
13、建筑装饰工程施工合同；装修预算。证明原告收到涉讼房产后，于2015年1月20日委托佛山市房建集团有限公司对该房进行装修。佛山市房建集团有限公司对装修房屋进行预算报价。进一步证明原告已经实际占有、使用房屋的事实。
14、（2015）射洪执异字第2号执行异议裁定书。证明原告就（2015）川字第5-1号裁定书查封位于佛山市南海区房屋的行为提出了执行异议，法院驳回了原告的异议。
15、关于房产交易税费业务办理情况的说明。证明涉讼房产在法院查封已在办理过户手续中，截止2015年1月30日税务机关未能对涉讼房产交易税费申报业务作出办结处理，责任在于被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司未依法就涉讼房产交易足额申报缴纳相关税费。
16、EMS国内特快专递邮件详情单。证明原告于2015年7月13日收到（2015）射洪执异字第2号执行裁定书，原告在法定期限内提出执行异议之诉。
经当庭质证，被告中铁信托公司的质证意见是：1、对第1、14、16组证据无异议。2、对第2、3、4、5、8、15组证据的真实性无异议。但认为第2、3、4组证据证明了原告给付房款没有按照合同约定支付，房屋买卖合同第三条“签订30日之内……乙方支付最后一期房款时甲方应当同时将办理过户后的房产证交付给乙方”，在本案的合同中除了约定定金以外，最后一期房款应支付275万元，若佛山公司不能及时办理房产证，原告可以以此不支付尾款。说明了原告在此过程中没有按照合同约定办理过户手续并支付房款，在二手房交易过程中原告怠于行使其权利，原告的证明目的不成立；第5组证据不能证明是佛山托斯卡纳公司交与原告的，只能证明产权人是佛山托斯卡纳公司；第8组证据仅是佛山公司的通知；第15组证据不能证明本案涉诉房屋的产权是属于原告所有，佛山托斯卡纳公司在办理该房屋过户过程中存在拖延、怠于办理的情况，应由原告与佛山托斯卡纳公司协商解决，且原告在合同履行过程中存在不按照约定履行的情况且存在怠于要求佛山托斯卡纳公司办理过户手续的情况，双方均存在过错。3、对第6、7、13组证据提出与本案无关。4、对9、10、11、12组证据认为没有签字捺印，对真实性有异议。
被告中铁信托公司辩称，1、对主体资格、合同事实无异议，但认为该证据同时证实了原告没有严格按照购房合同条款履行义务，原告明知被告佛山托斯卡纳公司没有办理产权手续的前提下仍然给佛山托斯卡纳公司支付了尾款，我方认为原告在交易过程中自身存在严重过错。2、原告怠于行使自己的权利，最后一笔款在12月17日支付，12月10日前应当取得房产过户手续，直到我方1月28日申请查封仍未办理过户手续，房产产权仍在佛山公司名下，原告出具的街道办办理房产的手续文件，我方对真实性有异议，即使复印件是真实的，原告提交的时间是2014年11月25日，在1月28日前的时间原告也怠于行使其权利。综上，原告既没有按照合同约定先过户后支付尾款，也在2个月的时间内怠于行使自己的权利，法院的查封是没有问题的，请求驳回原告的诉讼请求。
被告中铁信托公司无证据提供。
被告托斯卡纳公司未到庭参加诉讼，但提供的书面情况说明称，1、2014年9月17日郭波向其公司购买的房屋，已于2014年12月17日付清房款，2015年1月9日将房屋交由郭波占有使用；2、公司认为房屋应归郭波所有，权证已在办理过程中。
结合原、被告双方的质证意见，本院认证如下：1、被告中铁信托公司对第1、14、16组证据无异议，本院予以采信；2、原告提供的第2、3、4、5、8、15组证据证实原告购买房屋之前对房屋权利状况尽到了审慎义务，原告购买房屋及付款的情况以及未办证是因托斯卡纳房公司未依法就涉讼房产交易足额申报缴纳相关税费，被告对证据的真实性无异议，本院予以采信；3、第6组证据证实具有真实性，本院予以采信，第7、13组证据与本案无直接关联，不予采信；4、第9、10、11、12组证据证实原告收楼后的情况，予以采信。对本院采信的证据，作为定案依据。
根据当事人陈述及本院采信的证据，本案查明事实如下：
原告郭波于2014年9月17日通过房讯网“房优汇”电商团购，意向购买佛山市南海区房屋，约定房屋总价为550万元，郭波于当日支付东莞市房讯资讯有限公司佛山分公司团购优惠金20万元。同日，原告郭波作为认购方与被告托斯卡纳公司作为出售方签订了《认购书》，约定郭波认购托斯卡纳公司将其位于佛山市南海区的房产。当日，郭波转账支付了托斯卡纳公司定金30万元。2014年11月7日，佛山市南海区国土城建和水务局给原告郭波出具的《佛山市房产查询证明》证实佛山市南海区房产的权利人为托斯卡纳公司，权利状况为无抵押、无查封。同年11月10日，郭波作为乙方与托斯卡纳公司作为甲方又签订了《广东省房地产买卖合同》，合同约定：甲方将广东省佛山市南海区房地产转让给乙方；该房地产交易总金额为人民币550万元，乙方于2014年10月31日前支付第一期房款275万元。2014年12月20日前支付第二期房款275万元，已付定金将在最后一期付款时冲抵；合同签订之日起30日内，甲乙双方携带有关资料办理过户手续，乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方；甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起7日内将所收定金及购房款退还给乙方，乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退还，已付房款甲方在7日内退回乙方。双方签订的《合同补充协议》约定：买方选择一次性付款，定金30万元，首期楼款245万元在签署协议当日支付给卖方，楼价余款275万元买方应在本次交易完税当天支付给卖方。合同签订当日原告转账支付了首期款245万元，2014年12月17日郭波又转账支付了205万元及70万元共计275万元购房尾款，截止2014年12月17日原告郭波向被告托斯卡纳公司支付了全部房款550万元。托斯卡纳公司2015年1月7日书面通知郭波在2015年1月9日至2015年1月18日期间办理收楼手续并缴纳相关费用。2015年1月9日郭波办理了交楼手续，接受了房屋的钥匙，并在《收楼确认书》上签署了相关的收楼文件，同时与物业管理签订了《业主（住户）消防安全责任书》、《前期物业管理服务协议》及《临时管理规约》。
2015年1月29日，四川省高级人民法院以（2015）川高执字第5号执行裁定书查封了该房屋，并在佛山市房管局办理了查封登记。因省、市法院指定本院执行（2015）射洪执字第317号申请执行人中铁信托有限责任公司与被执行人托斯卡纳公司、湖南利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司、谢某某、郭某公证债权文书一案，原告郭波遂于2015年6月24日对（2015）川高执字第5号执行裁定书查封涉讼房产的行为向本院提出执行异议。本院2015年7月8日作出的（2015）射洪执异字第2号执行裁定书，裁定驳回了郭波的异议。郭波2015年7月13日收到本院作出的（2015）射洪执异字第2号执行裁定书，于2015年7月20日向本院提起诉讼。
2015年7月8日，佛山市南海区地方税务局就郭波2015年6月12日提交的申请书的有关情况，出具的《关于房产交易税费业务办理情况的说明》载明：托斯卡纳公司与郭波的签订的房地产买卖合同，于2014年11月25日到行政服务中心提交相关资料办理房产交易税费申报，截止至2015年1月30日，托斯卡纳公司并未依法就该房产交易足额申报缴纳相关税费，故分局未能对该房产交易税费申报业务作出办结处理。
本院认为，原告郭波在四川省高级人民法院2015年1月29日作出（2015）川执字第5号执行裁定书查封佛山市南海区房屋之前，已于2014年9月17日通过房讯网电商团购形式与被告托斯卡纳公司签订了广东省佛山市南海区房地产的房屋买卖合同，并已付清了全部房款和实际占有该房产，其房屋买卖合法有效。佛山市南海区地方税务局出具的《关于房产交易税费业务办理情况的说明》载明：托斯卡纳公司与郭波的签订的房地产买卖合同，于2014年11月25日到行政服务中心提交相关资料办理房产交易税费申报，截止至2015年1月30日，托斯卡纳公司并未依法就该房产交易足额申报缴纳相关税费，分局未能对该房产交易税费申报业务作出办结处理。原告向相关部门申请了办理权属转移登记，而未能办理房屋权属转移登记是因为被告托斯卡纳公司未依法就该房产交易足额申报缴纳相关税费，其过错责任在被告托斯卡纳公司。根据《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
停止对佛山市南海区房产的执行。
佛山市南海区房产属原告郭波所有。
本案收案件受理费50300元，由被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 唐晓岚
人民陪审员 赵敦记
人民陪审员 冯朝慧
二〇一五年十二月三日
书 记 员 李 越