山东省莒县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1122民初1409号
原告：山东莒县农村商业银行股份有限公司（原莒县农村信用合作联社），住所地山东省日照市莒县振兴东路18号，统一社会信用代码91371100669322298H。
法定代表人：牛学强，男。
委托诉讼代理人：周庆文，男。
被告：张同春，男。
被告：陈龙臻，女。
被告：徐厚均，男。
原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告张同春、陈龙臻、徐厚均借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周庆文，被告陈龙臻到庭参加诉讼，被告张同春、徐厚均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东莒县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款300000元及利息；2.由被告负担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月24日，被告张同春向原告借款300000元，借款自2014年1月24日起至2017年1月22日止。被告陈龙臻、徐厚均为该笔借款提供连带责任保证。被告张同春用其所有的莒县莒州南路、水景花园5号楼3单元402室房屋一套为该笔借款提供抵押担保。该借款到期后，被告仅偿还部分利息，借款本金及利息经原告多次催要，被告拖付至今。
陈龙臻辩称，承认原告的全部诉讼请求，但其暂无能力偿还，请求分期付款。
张同春、徐厚均未作答辩。
原告方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人借款合同，该合同载明被告张同春向原告借款420000元用于购买保温材料，借款期限自2014年1月24日起至2017年1月22日止，利率为5.4375‰，被告张同春可以在该期限420000元限额内循环使用该借款。如被告未按期偿还该借款，原告在约定借款利率基础上加收50%罚息；2.最高额保证合同一份，该合同载明被告陈龙臻、徐厚均为被告张同春的420000元借款提供连带责任保证（保证金额为630000元），保证期限为借款到期后二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；3.最高额抵押合同、房屋产权证书、抵押登记信息，载明被告张同春用房屋抵押情况；4.山东莒县农村商业银行股份有限公司借款借据，载明原告山东莒县农村商业银行股份有限公司已于2016年2月2日将300000元借款交付给被告张同春。
对于原告山东莒县农村商业银行股份有限公司提交的上述证据，被告陈龙臻无异议。因被告张同春、徐厚均未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，对于上述证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，莒县农村信用合作联社文心信用社与被告张同春签订借款合同，约定被告张同春可向莒县农村信用合作联社文心信用社借款420000元，借款期限自2014年1月24日起至2017年1月22日止，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，被告张同春可以在借款期限420000元限额内循环使用该借款。如被告张同春未按期偿还该借款，莒县农村信用合作联社文心信用社在约定借款利率基础上加收50%罚息。2014年1月24日，莒县农村信用合作联社文心信用社与被告陈龙臻、徐厚均就上述借款签订最高额保证合同，约定由被告陈龙臻、徐厚均为莒县农村信用合作联社文心信用社的债权最高余额420000元内提供连带责任保证。保证期限为借款到期后二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，并约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任。
2014年1月24日，莒县农村信用合作联社文心信用社与被告张同春签订最高额抵押合同，约定被告张同春用其所有的位于莒县莒州南路118号、水景花园5号楼3单元402室房屋一套为该借款提供抵押担保（担保金额600000元），并办理抵押登记，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押物权的费用，并约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。
2016年2月2日，莒县农村信用合作联社文心信用社按约定将300000元借款交付给被告张同春。后被告张同春偿还原告山东莒县农村商业银行股份有限公司借款利息至2016年12月20日，剩余利息及本金至今未付。
另查明，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司在庭审中要求被告张同春的抵押房产担保责任与被告陈龙臻、徐厚均的保证责任一并清偿债务。
又查明，2014年3月25日，莒县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，改制为山东莒县农村商业银行股份有限公司，原莒县农村信用合作联社的债权债务由山东莒县农村商业银行股份有限公司（即本案原告）承担。
本院认为，莒县农村信用合作联社文心信用社与被告张同春签订的借款合同、抵押合同及与被告陈龙臻、徐厚均签订的保证合同均系双方当事人间的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。莒县农村信用合作联社文心信用社履行了出借贷款义务，被告张同春应当履行还款义务。被告张同春未按约定期限履行还款义务，系违约行为，应当承担继续履行偿还借款的违约责任。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。莒县农村信用合作联社文心信用社与被告陈龙臻、徐厚均在保证合同中约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任；莒县农村信用合作联社文心信用社在抵押合同中约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。故原告要求被告张同春的抵押房产担保责任与被告陈龙臻、徐厚均的保证责任一并清偿债务，系双方当事人间的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。所以被告陈龙臻、徐厚均作为该笔借款的连带责任保证人，在被告张同春不履行到期债务时，应当承担连带清偿的保证责任；被告张同春以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权就被告张同春的抵押房屋优先受偿。
综上所述，莒县农村信用合作联社因企业改制，其债权债务由山东莒县农村商业银行股份有限公司接收，故原告山东莒县农村商业银行股份有限公司请求三被告偿还借款300000元及相应利息和实现房屋抵押权的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张同春于本判决生效之日起十日内偿还原告山东莒县农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及相应利息(利息按合同约定计算至借款履行完毕之日止，已付利息从中相应扣除）；
二、被告陈龙臻、徐厚均对被告张同春的上述还款义务在合同约定的限额内承担连带清偿责任；
三、若被告张同春未履行本判决第一项确定的还款义务，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司在上述债权及实现债权费用范围内对被告张同春所有的位于莒县莒州南路118号、水景花园5号楼3单元402室房屋一套（担保金额600000元）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；
四、原告享有的本判决第一项、第二项、第三项权益不得超过借款本金、利息、违约金、实现抵押物权及债权费用的总和。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告张同春、陈龙臻、徐厚均共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 韩立涛
二〇一七年四月十一日
书记员 蒋立莉