沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽113民初981号
原告:崔红军，男，1987年7月10日出生，汉族，住址黑龙江省桦川县。
原告:左连明，女，1988年12月22日出生，汉族，住址黑龙江省肇东市西八里乡。
二原告委托诉讼代理人：吴红海、徐硕，均系辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳明华恒基房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91210113671984573W。
法定代表人：洪岩华，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐娜，系辽宁权兴律师事务所律师。
原告崔红军、左连明与被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔红军及其委托诉讼代理人吴红海、徐硕，被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔红军、左连明向本院提出诉讼请求：1.使用空间减少的损失56,167.3元（实际测量高度为2.63米，约定高度为2.9米，误差比例为9.3%，3%之内的误差为0.087，3%以上的误差为0.183，应当返还的价款为3%以内单倍返还，3%以上双倍返还)，及利息(从2015年11月3日实际交付房屋之日至上述金额实际交付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率)；2.房屋存在消防不合格等问题及园区设施凌乱导致的房屋价值贬损，按房总价款359,570元的20%为71,914元(根据消费者权益保护法，质量欺诈可以在已付价款3倍范围内要求赔偿，现要求按20%赔偿。合同法111条关于瑕疵履行可以降低价款)，及利息(计算方法同上)；3.逾期交房12.3个月(合同约定2014年10月31日交房，实际2015年11月10日交房)违约金，按租金1,000元/月计算(不同意按合同约定日十万分之一，属于免除已方责任的格式条款，我方认为无效，应按法定根据商品房买卖合同的司法解释17条)，利息同上；4.逾期办证违约金2016年2月8日起(不同意按合同约定的按已付价款的万分之一，属于免除已方责任的格式条款，我方认为无效，根据商品房买卖司法解释18条规定标准计算至实际办证之日止)；5.增加赔偿金额至诉讼请求标准的15万元(根据消费者权益保护法55条，如以上赔偿金额不足15万元按15万元主张)。
事实与理由：根据合同约定及法律规定，应予赔偿。
被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司辩称，1.关于空间使用减少部份造成的损失，根据住宅设计规范2.0.9及2.0.10的规定，原告自行测量的为室内净高，层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，包含楼板的距离，另根据测绘成果报告书的结果，涉案楼房经测量检测是合格的不存在空间不足的问题；2.关于消防不合格等问题及园区设施凌乱导致的房屋价值贬损，消防已报检测，符合标准只是没有出具验收报告，但检测部门已经为被告公司出具情况说明；3.关于逾期交房违约金，交房时间为2015年11月10日，起诉为2018年2月2日超过诉讼时效，不应支持，另即使计算也应以商品房买卖的约定为准，为双方真实意思表示；4.逾期办证违约金，因双方有约定，且没有违约双方真实意思表示，要求合同约定支付。另增加一点本案不适用原告提供的消费者权益保护法，因本案为商品房买卖，房屋是用来居住不是消费。除逾期办证违约金按合同支付外，其除诉求请求驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2013年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈北新区建筑面积80.02平方米、层高2.9米、总房款359,570元房屋一处，交房期限2014年10月31日，逾期交房自约定交付期限第二天起至实际交付之日止按总房款日万分之零点壹给付违约金，并约定交房后360工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期按已付房价款0.01%支付违约金。合同签订后，总房款已付清，2015年11月10日房屋交付。
本院认为，原、被告签订的案涉商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。关于层高赔偿问题，原告按室内地面到天花板距离测量并计算层高，不包括楼板在内，没有法律依据，其申请司法鉴定未按时交费被退鉴，故原告就层高主张赔偿，不能成立。关于消防不合格及房屋贬损的赔偿问题，合同无约定，原告未能举证产生相应的实际损失，其赔偿要求，无法支持，但被告应继续履行取得相应消防合格手续及设施维护保修的合同义务。关于逾期交房赔偿问题，约定交房2014年10月31日，实际交房时间2015年11月10日，交房逾期属实，应依合同约定承担违约责任。原告应于2014年11月1日起就应当知道自己的权利被侵害，但直至2018年2月2日才起诉，依据《关于适用〈中华共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，逾期交房时间应从2015年10月1日起计算至2015年11月10日即实际交房之日（共计40天），被告应给付原告逾期交房违约金143.82元（40天×日万分之零点壹×359,570元）。而原告要求被告给付2014年11月1日至2015年9月30日之间的逾期交房违约金，已超过诉讼时效，被告时效抗辩部分成立。关于逾期办证赔偿，合同明确约定按已付房款0.01%赔偿，被告自愿按合同约定标准的十倍处理，系对自身民事权利的处分，应予准许，原告要求参照中国人民银行逾期贷款利率按日计算，没有合同和法律依据。另，原告所主张的因被告欺诈而要求惩罚性赔偿，因本案不符合商品房买卖合同惩罚性赔偿的相关法定情形，故对原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、关于适用《中华共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性给付原告崔红军、左连明逾期交房违约金143.83元；
二、被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性给付原告崔红军、左连明逾期办证违约金359.57元；
三、驳回原告其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,300元，由被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司承担50元，原告承担崔红军、左连明3,250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 梁 丽
审 判 员 王泉城
人民陪审员 翟 雁
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 党荣鑫
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》
的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行期限
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。