北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第57753号
原告（反诉被告）：周XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托代理人：宗雷，北京仁威律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张X，男，19XX年X月X日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人：孙涛，北京天江律师事务所律师。
被告：北京天鼎龙房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安慧里三区9号楼L层。
法定代表人：刘育红，总经理。
委托代理人：王XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）周XX（以下简称姓名）与被告（反诉原告）张X（以下简称姓名）、被告北京天鼎龙房地产经纪有限公司（以下简称天鼎龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。周XX委托代理人宗雷，张X委托代理人孙涛以及天鼎龙公司委托代理人王XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周XX向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告三方于2014年11月8日签订的《房屋租赁三方合同》（依据法定解除，无法实现合同目的，涉案房屋是住宅无法办理营业执照）；2、要求张X退还我2014年11月8日至2015年9月8日期间房屋租金56000元（每月租金7000元，十个月的时间共计交纳了56000元，因为期间涉案房屋装修，租金7000元折抵了张X支付的装修费，还有2014年11月8日至2014年12月8日期间一个月的免租期），押金7000元（依据合同第二条第三款）；3、要求天鼎龙公司退还我已经交纳的中介费7000元（依据合同第一项，合同中未具体约定退还中介费的条款）；4、要求张X赔偿我房屋装修费40007元（依据评估报告，其中争议部分电路改造、石膏线详见我们提交的装修合同后附的明细表）、安装固话宽带费用3984元；5、要求张X赔偿我加盟费用58000元、购买产品费用141220元；6、要求张X赔偿我拓客服务费10万元；7、要求张X赔偿我在58同城招聘员工招聘费5800元，工作人员培训费及相关费用21020元；8、要求张X赔偿我活动推广费134652元（产品111404元、会场布置费用11948元）；9、要求张X赔偿我员工工资33790元。事实和理由：我于2014年11月8日通过天鼎龙公司与张X签订房屋租赁三方合同，我承租张X位于北京市朝阳区安慧里X区X号楼X室的房屋（以下简称涉案房屋），租赁用途为商住，租赁期限为2014年12月8日至2017年12月9日，每月租金为7000元。合同签订后我按照合同约定交付了张X租金及中介费用。我接收房屋后，因要经营美容院，故对房屋进行了装修，加盟了美容厂家，对店面进行了宣传，但在试营业期间去办理工商执照的时候被告知涉案房屋不是商住两用房屋，是住宅不能办理营业执照。在2015年7月份朝阳区卫生局来到涉案房屋进行调查，因我无法办理营业执照故责令停业，在2015年8月5日责令我不得从事美容经营活动。现我无法继续经营处于停业状态。因我租赁涉案房屋的目的就是为了经营美容院，但由于张X所提供的房屋无法办理营业执照最终导致合同目的无法实现，张X的行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。
张X辩称，针对周XX第一项诉求，我同意双方解除合同，但违约责任在周XX。第二项诉求我不同意退还房租及押金，周XX违约在先，没有按照合同约定履行支付租金的义务，第三项诉求不针对我，我不答辩。第四项诉求到第九项诉求我不同意支付，理由是该诉求是周XX自己应该承担的费用，并且我也不清楚周XX承租房屋的目的和用途，因此周XX提出的赔偿请求我没有支付的法定义务和事实基础。针对周XX提到的本案焦点，无法办理营业执照，故被责令停业，对这一事实我不予认可，因为不管是商用房屋还是民宅，北京市工商局都有相应的注册公司的规定，所以周XX仅以无法办理营业执照为由要求解除合同，与事实不符，且在此小区不管是涉案房屋的X号楼还是相邻的楼都有公司进行注册，并且正常经营，相应的证据我会向法院提交。周XX所述事实与实际情况不符。周XX称要经营美容院的事实我不清楚，我一直以为周XX是自己居住使用，虽然合同上写的是商住，但我不清楚为什么要这么写，我以为周XX是要自己居住使用的。周XX所述的搬家情况我不清楚，我现在将房屋先收回，避免损失进一步扩大。
天鼎龙公司辩称，我公司同意解除合同，不同意退还中介费，因为是周XX违约在先。周XX签的这份合同，周XX主张的加盟费等都发生在租房子之前。当时签署合同关于商住的问题，商住划定了一个框架，只能在这个范围内干，但并不等于这个房屋本身用途是商住，我公司理解商住就是朋友来住住，不是周XX本人自己住就算是商住了，如果不住就算是办公。关于注册没注册周XX也没提，提到的我公司都会在附件里提到，但周XX没提。所以我公司也没写。周XX起租是在11月，注册是在7、8月份，为什么一开始没有注册，邻居有注册营业执照的，我公司认为从法律角度来说，周XX租的房子是可以注册营业执照的。
张X向本院提出反诉请求：1、请求法院确认原、被告三方于2014年11月8日签订的《房屋租赁三方合同》已于2015年9月6日解除（依据合同第二条第二款、第四条第四款，周XX应在每年3月、6月、9月、12月的1日前支付下三个月的房租，周XX没有于2015年9月1日交纳2015年9月8日至2015年12月8日期间的房租，之前的租金没有欠付）；2、请求判令周XX支付我房屋占有使用费31033.33元（按照每月7000元的标准，自2015年9月8日起计算至评估日即原告实际腾房日2016年1月18日，共计133天，7000元/30天*133天）；3、请求判令周XX支付我违约金7000元（依据合同第七条）；4、请求判令周XX支付供暖费8895.6元（2014年11月15日至2016年3月15日期间，30元*148.26平方米*2年，尚未实际交纳）、水电管理费8389.23元（2015年全年的，尚未实际交纳）。事实和理由：2014年11月8日张X与周XX及天鼎龙公司三方签订了《房屋租赁三方合同》，约定将涉案房屋出租给周XX，租金为每月人民币7000元。在租赁合同履行期间，周XX未按照合同约定的时间按时向张X支付房租。按照三方所签租赁合同第四条第四款约定，周XX的行为已经构成违约。因此，张X可依照合同约定行使解除权，该租赁合同因解除而终止。张X还有权利依照合同第七条约定，要求周XX支付一个月的房租作为违约金。综上所述，因为周XX单方违约行为，导致租赁合同无法继续履行，张X合法权利受到侵害，为维护自己的合法权利，特提出反诉，望判如所请。
周XX辩称，不同意张X反诉请求，双方合同约定房屋用途为商住。现在由于涉案房屋没有商住两用，我无法用涉案房屋经营，是由于张X提供的涉案房屋不符合约定目的，张X的行为才造成现在的局面。2015年10月25日曾经要将房子腾退给张X，但当时张X不让把我的私人物品拿走，我报过110。我也找过搬家人员搬家，但当时没搬成。2015年11月4日，我再次找到搬家公司搬家，但是当时张X拒绝我搬家，现在的情况是张X导致的。在合同合法有效的情况下，双方才能依据合同条款履行合同，现在张X提供的房屋存在严重问题，导致合同目的无法实现，致使我的装修无法使用，所以该笔拆除费用不应由我承担，因造成合同无法实现的原因是张X。综上，请求法院驳回张X的反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1993年1月11日，张X（买方）与北京北辰房地产经营公司（卖方，以下简称北辰公司）签订《房产买卖合同》，约定：张X向北辰公司购买涉案房屋，建筑面积148.26平方米，购买价款美元185039.91元。张X同意在1993年1月28日前向北辰公司付足购置价款美元185039.91元。查，至今涉案房屋仍未办理产权证书。
2014年11月8日，周XX（承租方、乙方）、张X（出租方、甲方）和天鼎龙公司（居间方、丙方）共同签订《房屋租赁合同》，约定：张X将涉案房屋出租给周XX，周XX承租涉案房屋仅作为“商住”使用事宜，租赁期限共36个月，自2014年12月8日至2017年12月9日，每月租金7000元，合同期间周XX采取押一付三的方式缴纳房屋租金，并提前七日缴纳下次房租，租赁期满，张X应在租赁期结束当日（在周XX凭相关单据结清全部水、电、气、电话、有线收视等应缴费用后）将押金退还给周XX，周XX在签订本合同当日支付张X1000元作为定金，于2014年11月10日内支付剩余房屋租金及押金27000元，物业费、取暖费均由周XX承担，周XX在签订本合同当日各支付天鼎龙公司代理费7000元，周XX应按照本合同规定交付房租，若逾期五日未能交付下次房租，则视为周XX违约，周XX需赔付张X违约金，合同自动终止，如不遵守上述约定均视为违约，张X、周XX双方均不得以合同约定以外的理由单方解除合同。如有特殊原因，需提前三十天通知对方，并支付1个月房租作为违约赔偿。
2014年11月11日，周XX向张X支付押金7000元和租金21000元。2014年11月8日、11月12日，周XX分别向天鼎龙公司支付居间代理费1000元和6000元。张X称，周XX2015年9月7日之前的租金没有拖欠，之后的租金没有交纳。周XX对此予以认可。
就合同签订后周XX的实际经营情况，周XX称，其试营业了三、四个月，从2015年3月经营到7月，之后就因为办不下营业执照所以就没法经营了。就此，周XX提交2015年8月5日北京市朝阳区卫生和计划生育委员会做出的《卫生监督意见书》，载明：被监督人为周XX，地址为涉案房屋，监督意见为“1、未取得卫生许可证不得从事美容经营活动；2、待取得有效卫生许可证方可从事美容经营活动。”张X、天鼎龙公司认可该份证据的真实性，但不认可证明目的。
就涉案房屋是否能够办理营业执照，周XX向本院申请调查令，持令向北京市工商行政管理局朝阳分局调查涉案房屋是否能够办理营业执照。后，周XX从该单位获取北京市工商行政管理局发布的《投资办照通用指南及风险提示》一份，其中第六条载明：“……作为企业住所（经营场所）的地址，首先应当符合法律法规要求及本市有关规定，就是说这个房屋必须办理了房屋所有权证，而且房屋所有权证记载的房屋用途与企业从事的经营活动一致，简单地说就是‘权属明确，用途一致’。所以说，住宅不能作为企业住所（经营场所）。下面列出了一些特殊情形，请认真阅读了解：1、房产证记载用途如果为‘工业、教育、医疗卫生、其他（涉外、宗教、监狱）’，可由产权人出具确有配套服务需求的说明。2、如果房屋的规划批准材料于2009年1O月1日前取得，且房产证记载用途为‘交通、仓储、商业、盒融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合’的，可直接办理登记注册。3、如果您选择的房屋不在上述之列，但属于下列情形之一的，您可据要求提交证明文件：(1)房屋位于农村地区且暂未取得房产证的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，也可提交乡镇政府出具的证明文件。(2)房屋属于中央单位的，提交中央各直属机构的房屋管理部门出具的证明文件。(3)房屋属于国务院各部委的，提交国务院机关事务管理局出具的证明文件。(4)房屋属于国务院国资委监管的中央企业的，提交中央企业出具的证明文件。(5)房屋属于市级以上各类园区内的，提交园区管理部门出具的证明文件。(6)房屋属于市国资委监管的国有企事业单位，利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途的，提交市国资委出具的证明文件。(7)房屋属于铁路系统的，提交北京铁路局房屋管理部门或其授权单位出具的证明文件。(8)房屋属于宗教系统的，由北京市落实私房政策领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》，或提交该宗教团体业务主管部门出具的证明文件。(9)房屋属于军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。(1O)房屋属于武警部队房产的，提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件。(11)房屋属于宾馆、饭店（酒店）的，提交加盖宾馆、饭店（酒店）公章的营业执照复印件。(12)注册在商品交易市场内的，由市场服务管理机构出具证明，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。(13)注册在人防工程或普通地下室的，应提交人民防空工程使用许可文件或区县建设（房屋）行政主管部门的备案证明。(14)申请从事报刊零售亭经营的，应由市邮政管理局在登记申请书中盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。(15)住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动，以及法律法规规定的不得从事的其他行业。4、如果您申请将住宅改变为经营性用房，应到有关部门办理改变房屋使用性质的相关手续，并到登记机关领取并填写《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。”张X和天鼎龙公司均称，真实性无法确认。张X提交2007年12月13日北京市工商行政管理局发布的《关于解决无证无证照经营场所以及其他经营住所若干问题的意见》以及2008年2月4日北京市工商行政管理局朝阳分局、北京市朝阳区农村工作委员会、北京市朝阳区人民政府街道工作办公室联合下发的《朝阳区关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》，其中《关于解决无证无证照经营场所以及其他经营住所若干问题的意见》第一条第三款载明：“一、关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定：为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。……（三）将住宅改变为经营性用房的证明文件：申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的，并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。”《朝阳区关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》第一条第一款第三项载明：“一、解决无证照经营中住所及行业许可问题的具体措施：（一）解决因无法提供符合准入条件的住所证明产生的无证照经营问题的措施：……３、利用区内住宅进行登记注册的，除按现行登记政策提供一般性文件外，有业委会的由业主委员会出具住所（经营场所）使用证明文件；无业委会的，属于街道办事处辖区的由社区居委会出具，属于地区办事处的由社区居委会或村委会出具住所（经营场所）使用证明文件，文件中应明确有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。住所所在地未设置居民委员会或未成立业主委员会的，应按照临时住所使用证明制度的规定，由当地乡政府或街道办事处在取得利害关系人同意后，出具《临时住所使用证明》，具体参照第２条意见。”张X和天鼎龙公司均称，可见住宅可以注册公司经营，是周XX自己没有实际操作，且涉案房屋的性质明确告知周XX是住宅，周XX提出关于注册公司的问题，我们也已经明确告知周XX是可以办理的，但周XX说去了几个部门办不了。周XX称，其当时已经明确说了要做美容院，双方之间的租赁合同中也约定了商住性质，但是实际涉案房屋性质就是无法变更为商用。天鼎龙公司称，关于租赁合同中写的“商住”，因为涉案房屋一直没有房产证，租赁合同中没法按照房产证上的内容写，当时周XX表示要在这里开美容院，但是她自己也在这里住，所以当时是周XX要求的非要写上“商住”，我们当时就告知周XX这样不太符合规定。对此，周XX和张X均表示认可，周XX称，“我们也不懂，天鼎龙公司对外宣传的时候就是按照商住宣传的”。就得知涉案房屋无法办理营业执照的时间，周XX称，系“2015年8月卫生局给我们下了处罚单得知的”，且“当时就告知张X了”，要求解除合同，但租金退还一直没有谈妥。张X称，周XX所称的告知时间属实，但不是其不配合，其去物业问过，“物业说可以办照，是因为周XX自己不去居委会办理相应手续”。
就房屋的装修价值，审理中，周XX申请就涉案房屋的装修价值进行评估。经各方当事人一致同意，由北京京评价格评估有限公司作为本案的评估机构。2016年2月19日，北京京评价格评估有限公司做出京评（涉）字2016第1007号《价格评估报告书》，评估结论为：无争议部分29883元，有争议部分（包括电路改造、石膏线）10124元。各方均认可《价格评估报告书》的真实性和评估结论，张X和天鼎龙公司也表示认可周XX实际进行了电路改造和石膏线的装修。为此，周XX支付评估费3000元。另，《价格评估报告书》中载明“评估报告有效使用期一年，即超过2017年2月18日该评估报告使用无效。”至本案法庭调查结束时，已逾《价格评估报告书》有效期；但经本院询问各方当事人均表示，同意按照《价格评估报告书》评估结论认定的金额40007元确定涉案房屋装修价格。
就涉案房屋的腾退时间，各方曾于2015年12年17日开庭时表示将在2015年12月20日下午一起到涉案房屋进行交接，此后张X称，当日双方确实进行了交接，周XX也已将涉案房屋钥匙交予张X，但屋内仍有周XX的一个鱼缸和一张床未搬离，上述物品直至2016年1月18日进行装修价值现场勘验时方才处理完毕；周XX则称，鱼缸和床均系其表示不要了的物品，其他张X所述属实。经询，双方在2015年12月20日交接后关于屋内仍有周XX物品一节均未向法院及时反映。本院当庭向张X释明，“现你方对于2015年12月20日已收到对方交接的钥匙表示认可，涉案房屋按常理已经处于你方控制之下，周XX无法在没有你方配合的情况下再进入房屋，则你方需对当时周XX仍表示没有交接完毕，剩余物品仍需继续占用涉案房屋举证”。张X表示听清了，但就此未举证。
就固话宽带安装费、加盟费、产品费、拓客服务费、招聘费、工作人员培训费及相关费用、活动推广费以及员工工资，周XX提交安装宽带固定电话登记单及收据、形象店加盟合约、收据、购买产品发货单、收据、合作经营合同、收据、汇款凭证、证明、58同城网络服务单、收款收据、出货单、记账单、送货单、宣传单、logo制作费收据、工作人员的转账记录和员工签名工资单等证据，张X和天鼎龙公司称真实性均无法认可，上述证据均与本案无关。
就供暖费和水电管理费，张X提交《2015年度取暖费收费通知单》一张以及2015年12月7日物业公司向张X出具的《催费通知》一张，其中《2015年度取暖费收费通知单》显示涉案房屋面积148.26平方米，收费标准30元/平方米，2015年涉案房屋取暖费4447.8元；《催费通知》显示，涉案房屋各项物业费和供暖费共计欠缴17284.83元。张X称，其要求周XX承担2014至2015年度以及2015至2016年度的供暖费，共计8895.6元，在合同中约定供暖费由周XX承担，但周XX一直没交。双方签订合同后办理了物业交割，在这之前的物业费张X都和物业公司结清了，之后发生的物业费和供暖费周XX没有交过，涉案房屋冷、热水都有，周XX的经营项目用水量非常大。周XX对于上述证据的真实性均予以认可，称各项费用确实都没交，但2014至2015年度供暖费已与张X口头约定从装修金额中扣除，就此，周XX未举证。张X对此不予认可。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2014年11月8日，周XX、张X和天鼎龙公司共同签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于涉案房屋是否能够办理营业执照，虽然张X提交的《关于解决无证无证照经营场所以及其他经营住所若干问题的意见》和《朝阳区关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》均属实，但在该两份文件发布后，北京市人民政府办公厅于2011年11月24日发布的《北京市人民政府办公厅转发市工商局关于进一步支持产业优化升级加强业态调整促进经济发展方式转变工作意见的通知》中第三条第二款规定，“加强对经营场所房屋的合法性审查。企业、个体工商户申请登记的经营场所房屋应具备合法、有效的房屋所有权证。暂未取得房屋所有权证的，须提交以下材料：农村地区可提交乡村规划建设许可证或临时乡村规划建设许可证，也可提交由乡镇政府出具的经营场所权属、用途、属合法建设的证明。用于经营的房屋属于中央单位的，须提交由中央各直属机构房屋管理部门出具的证明；属于国务院各部委的，须提交由国务院机关事务管理局出具的证明；属于国务院国资委监管的中央企业的，须提交由中央企业出具的证明；属于市级以上各类园区内的，须提交由园区管理部门出具的证明；属于市国资委监管的国有企事业单位，利用工业、仓储等用途的房屋从事商业等其他用途经营的，须提交由市国资委出具的证明；属于其他情况的，区县政府可结合实际情况明确房屋权属出证的规定，工商部门依据规定办理登记注册。”第三条第三款第一项规定，“加强对经营场所房屋用途的审查。经营场所房屋用途原则上应当与房屋所有权证记载的用途一致，对将住宅改为经营性用房的，申请人应在办理改变房屋使用性质的相关手续后方可申请登记。对以记载用途为“工业、教育、医疗卫生、其他(涉外、宗教、监狱)”的房屋进行申请登记的，在房屋产权人出具确有配套服务需求的说明后，工商部门准予登记注册。对以记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的房屋进行申请登记的，在不改变产权权属的情况下，均可作为经营场所办理登记注册。”该规定与周XX在本案中持调查令向北京市工商行政管理局朝阳分局调查获取的《投资办照通用指南及风险提示》第六条规定内容一致，即用于办理营业执照的房屋应首先具备合法有效的房屋所有权证，或符合暂未取得房屋所有权证的几种特殊情况；至于在具备房屋所有权证的前提下，该房屋的用途是否可以变更一节，可以参照上述文件办理。换言之，“权属明确，用途一致”，缺一不可。现涉案房屋尚不具备房屋所有权证，所谓用途变更一节更无从谈起，故本院认定根据现行法规政策涉案房屋无法办理营业执照属实。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，根据各方关于合同中“商住”用途约定过程的描述和租赁双方实际履行合同期间，可以认定周XX对于涉案房屋尚无房屋所有权证，以及张X、天鼎龙公司对于周XX欲以涉案房屋办照经营均明确知晓。而无论作为投资经营者的周XX对于经营场所房屋应具备房屋所有权证，还是作为房屋出租方的张X、作为租赁中介方的天鼎龙公司对于无证房屋不能办理营业执照，均不应全无所闻。从这一点上讲，双方对于租赁合同的订立均有过失，但并不能因此排除张X作为合同出租方提供适租房屋的合同义务。现张X与周XX就没有所有权证的涉案房屋订立了租赁经营场所房屋的租赁合同，致使周XX合同目的无法实现，周XX要求解除合同，本院予以支持。
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。张X要求确认合同因周XX未于2015年9月1日前交纳2015年9月8日至2015年12月7日期间的租金而解除，但实际涉案合同早在2015年8月5日即已因行政管理部门出具监督意见而无法继续履行。在张X未能提供符合周XX要求的经营房屋情况下，周XX不再交纳租金的行为不足以认定为单纯的违约之举，故本院对于张X的主张，不予支持。张X据此要求周XX支付违约金，本院不予支持。张X认可周XX在收到卫生行政管理部门的监督意见书后曾主张解除合同，本院不持异议；张X坚称涉案房屋可以办理营业执照，故双方未能于2015年8月协商一致解除合同，故本院认定自2015年8月5日至涉案合同解除前，涉案合同处于中止履行状态。该期间内所产生的房屋占有使用费、物业费、供暖费均应属于张X自行扩大的损失，其主张周XX予以赔偿于法无据，本院不予支持。至于2014至2015年度的供暖费和2015年1至7月的物业费（水电管理费）依约均应由周XX负担，但张X在本案中主张的上述金额均未实际发生，应由相应权利人（或单位）向周XX主张，或由张X代缴后再行向周XX主张。故本院对于张X上述反诉请求，暂不予支持。周XX虽主张2014至2015年度的供暖费已在装修费用中折抵，但未举证，本院不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现根据周XX的陈述可知，尽管其未取得营业执照，但自租赁合同签订至2015年8月5日，其实际一直在涉案房屋经营，且周XX虽在2015年8月5日后停止经营要求解除合同，但实际也未及时腾退房屋，故周XX要求张X退还2014年11月8日至2015年9月8日期间房屋租金56000元，本院不予支持。至于押金，如上所述，周XX尚有未支付的供暖费、物业费（水电管理费），依约尚不满足退还押金之条件，故对于该项诉讼请求，本院亦不予支持。
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。关于周XX主张的装修费40007元和固话宽带安装费3984元，均属于其在涉案房屋持续经营的必要支持，除双方均认可的装修费中张X以一个月租金7000元折抵的出资金额外，其他费用均应视为周XX的实际损失。但周XX称，其于2015年8月5日接到卫生行政管理部门监督意见书后方才得知涉案房屋无法办理营业执照，亦应视为对于其损失的发生与扩大存在一定过错，故本院综合本案案情，酌定张X对于上述损失承担50%的赔偿责任。
至于周XX主张的加盟费、购买产品费、拓客服务费、招聘费、培训费及相关费用、活动推广费和员工工资等，均与周XX是否能在涉案房屋持续经营，是否能在涉案房屋处注册办照无直接关联，且周XX也认可其于2015年8月前一直持续经营，故周XX主张上述各项费用均为其实际损失，本院不予采信。
天鼎龙公司收取周XX的中介费7000元，应属双方之间居间服务合同对价，本案中不宜一并处理。周XX若认为天鼎龙公司服务存在瑕疵，应另行向天鼎龙公司主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）周XX、被告（反诉原告）张X与被告北京天鼎龙房地产经纪有限公司于2014年11月8日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告（反诉原告）张X于本判决生效之日起七日内赔偿原告（反诉被告）周XX装修损失费一万六千五百零三元五角、固话宽带安装费一千九百九十二元。
三、驳回原告（反诉被告）周XX的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）张X的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费3000元，由原告（反诉被告）周XX负担1500元（已交纳），由被告（反诉原告）张X负担1500元（周XX已交纳，张X于本判决生效之日起七日内支付周XX）。
本诉案件受理费10375元，由被告（反诉原告）张X负担（周XX已交纳，张X于本判决生效之日起七日内支付周XX）。反诉案件受理费2540元，由被告（反诉原告）张X负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王阳
审 判 员 杨静
代理审判员 禹雷
二〇一七年四月二十日
书 记 员 戴玥