黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑02民终10号
上诉人(原审被告)：王秀娟，女，1965年11月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：姚平，黑龙江维民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：花美成，男,1975年9月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
委托诉讼代理人季红，黑龙江红岸律师事务所律师。
原审被告：张忠民，男，1959年4月6日出生，汉族，黑龙江省经济贸易委员会经贸处处长，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
上诉人王秀娟与被上诉人花美成、原审被告张忠民房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2017）黑0206民初704号民事判决,向本院提起诉上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王秀娟上诉请求:一、撤销齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2017）黑0206民初704号民事判决书,发回原审法院重审，要求确认房屋买卖合同合法有效,请求按照动迁房58平方米的价格赔偿王秀娟经济损失18万元；二、请求依法确认位于齐齐哈尔市××区电力街道办事处××钢××组的房屋归王秀娟所有；三、驳回花美成的诉讼请求；四、诉讼费用由花美成承担。事实与理由：一、齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2017）黑0206民初704号民事判决书认定事实错误。双方于2011年4月28日签订的房屋买卖协议合法有效，并已实际履行至今，双方对合同约定内容不违反条约规定，所以一审法院判决以物权没有依法登记为由确认该房产权归花美成所有认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查清本案事实，公正给予判决。二、本案是房屋买卖合同纠纷案件，买卖合同是合法有效的，所以法院依据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外，及第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同订立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以应该认定该房屋产权归王秀娟所有。其次，关于鉴定费用不应该由王秀娟承担，该鉴定申请是花美成提出，鉴定意见也确认了该借条不是王秀娟所签，故该鉴定费用依法应由花美成承担。另外，一审花美成要求确认房屋买卖无效，但一审法院对房屋买卖合同的效力在判项中未处理是错误的。一审程序严重违法，一审时花美成变更诉讼请求时间是2017年9月30日，开庭时间是2017年10月9日，变更诉讼请求没有证据证明向王秀娟送达，没有给王秀娟举证、提起反诉行使诉讼权利，故程序违法，依法应该发回重审。关于房屋买卖合同的履行问题。房产证、花美成身份证复印件，还有花美成授权委托书证实，如房屋以后动迁，动迁过程中的一切事宜均由张忠民行使，证实房屋已经交付给王秀娟。花美成一审提供的离婚起诉状和调解书证实，2011年6月21日花美成离婚时住所地是建华区××办事处北斗小区28-1-302，卖房时间是2011年4月28，由此可以证明花美成没在争议房屋居住，花美成对争议房屋没有所有权。调解书和起诉状也可以证实朱福珍和花美成没有共同财产和债务，购房钱给了朱福珍，花美成是认可的。房屋买卖合同已经全部履行，合法有效。花美成应该协助办理相关手续。关于花美成说的欠款问题。一审已经查明花美成提交到法院的欠条是伪造的，欠条主张欠款10,000.00元，而花美成在2017年4月14日起诉状中载明要求王秀娟、张忠民返还欠款5，000.00元，花美成的说法自相矛盾，说明花美成的主张没有事实依据。花美成一审起诉时以伪造的1万元欠条提起诉讼，王秀娟、张忠民保留追究花美成虚假诉讼的权利。
花美成辩称：一、一审法院判决该争议房屋所有权归花美成所有，是以事实为根据，以法律为准绳的争议裁决，维护了答辩人的合法财产权益。二、一审法院适用《物权法》第九条之规定，判决房屋属花美成所有是合情合理又合法的。三、花美成享有该房屋物权的绝对性，任何人物权干涉。四、王秀娟、张忠民共同制作虚假证据“收条”一份，其行为已构成虚假诉讼犯罪。王秀娟主张已经交付房款15，000.00元不属实的。15，000.00元收条经过鉴定是虚假的，因此鉴定费应由王秀娟承担。王秀娟要求赔偿18万元是无理要求，本案不应审理。一审程序合法，变更诉讼请求时王秀娟做了相应答辩，当时没有提出异议。民事诉状中被告返还欠款5，000.00元，应该是原告返还5，000.00元，一审时已经说清楚了。
花美成向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法认定坐落于齐齐哈尔市××区电力街道办事处××钢××组的房屋（建筑面积32.03平方米，产权证号为房权证富拉尔基区字第××号）所有权归花美成所有；2、请求依法认定双方于2011年4月28日签订的房屋买卖协议无效；3、请求依法认定2017年4月10日花美成与富拉尔基区动迁办签订的《征收有证住宅房屋安置协议书》合法有效；4、案件受理费及鉴定费由王秀娟、张忠民负担。
一审法院认定事实：王秀娟、张忠民未办理结婚登记手续而以夫妻名义共同生活期间，曾在齐齐哈尔市××区店里街道办事处××钢委居住生活。2011年4月28日，花美成及其妻子朱福珍与王秀娟签订房屋买卖协议。协议约定，花美成将自己所有的位于富拉尔基区电力街道办事处富钢委2组房屋（建筑面积32.03平方米，房权证号为房权证富拉尔基区字第××号）出卖给王秀娟，价格15，000.00元。花美成取得该房屋产权时间是2009年9月14日。花美成与朱福珍结婚登记时间是2009年11月29日。花美成与朱福珍离婚时间是2011年8月11日。该房屋于2017年4月被富拉尔基区人民政府征收。该房屋被征收后，到目前为止尚未安置。当事人有争议的事实：1、花美成主张，王秀娟欠其购房款10,000.00元。并出示由张忠民代王秀娟签字的欠条予以证明。张忠民否认该事实。经花美成委托诉讼代理人对欠条笔迹与张忠民本人签字的笔迹进行比对，确认该欠条中“王秀娟”三字不是张忠民所写。2、花美成主张，其与富拉尔基区人民政府签订了《征收有证住宅房屋安置协议书》。而被告认为，该证据不能代表花美成对该房屋享有所有权和处置权。3、花美成、王秀娟分别向本院提供了房屋买卖协议书。花美成提供的协议书没有约定给付房款的时间。王秀娟提供的协议书约定了10日内一次性给付房款。双方提供的房屋买卖协议书均为复印件。双方均表示不能提供房屋买卖协议书原件。4、关于该房屋产权为什么没有办理更名过户手续问题。双方有不同的解释。花美成主张，因为王秀娟尚欠10,000.00元购房款，所以没有办理房屋产权更名过户手续；王秀娟主张，因为富拉尔基区人民政府不允许办理房屋产权更名过户手续，而且将这片小区内的房屋冻结了。所以，没有办理房屋产权更名过户手续。5、关于王秀娟、张忠民在富钢委小区有几处房屋问题。双方均不否认王秀娟、张忠民有二处房屋。花美成主张，二处房屋中一处是买孙大虎的，另一处是买花美成的；王秀娟、张忠民主张，第一处是花美成买孙大虎的，王秀娟、张忠民又从花美成手里买的。第二处是买他人的。
一审法院认为：花美成与王秀娟对本案的房屋买卖事实均无异议。只是在双方履行协议时是否存在违约行为有不同的主张。花美成主张，王秀娟只给付购房款5，000.00元，尚欠购房款10,000.00元，房屋也没有交付给王秀娟。王秀娟主张该房屋买卖合同已经全面履行，并提供花美成的收条予以证明。经委托鉴定，鉴定结论为：“收条”上“朱福珍”的签名字迹为先书写，“收条”上打印字迹为后打印形成。按照一般的书写习惯及王秀娟对鉴定结论的质证意见，朱福珍代替花美成书写花美成本人的姓名应是与朱福珍的姓名同时书写。即花美成的姓名先书写，“收条”上打印字迹为后打印形成。在履行协议过程中无论哪方存在违约行为，都不影响房屋买卖合同的效力。双方签订房屋买卖合同的行为是双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同也不存在导致合同无效的其它情形。双方签订的房屋买卖合同为有效合同。花美成请求确认双方于2011年4月28日签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院不予支持。虽然双方存在买卖房屋的事实，且房屋买卖合同为有效合同，但该房屋在被动迁之前一直没有办理产权更名过户手续。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。该房屋在被动迁时产权人仍为花美成。王秀娟、张忠民没有证据证明对该房屋的物权变更、转让进行了登记。该房屋的产权没有变更。即王秀娟没有取得该房屋的产权。王秀娟主张双方已经履行了合同，花美成已经交付了房屋和房屋产权证，但这种交付行为并不能证明该房屋的产权变更。王秀娟、张忠民提供的证人安某到庭证明的证言也没有证实产权变更的内容。王秀娟、张忠民提供的证据不能证明本案争执的被动迁房屋发生了物权变更，对王秀娟、张忠民的抗辩理由本院不予采纳。花美成请求认定坐落于齐齐哈尔市××区电力街道办事处××钢××组的房屋（产权证号为房权证富拉尔基区字第××号，建筑面积32.03平方米）所有权归花美成所有的诉讼请求符合法律规定，应予支持。花美成出卖房屋虽然是在与朱福珍婚姻关系存续期间，且朱福珍也参与了房屋出卖活动，但从该房屋取得产权时间和二人登记结婚时间判断，该房屋是花美成的婚前个人财产，朱福珍不参与诉讼活动符合法律规定。王秀娟购买房屋而无法享有或者实现所有权，其相应民事权利也应得到法律保护。王秀娟购买该房屋而支出各项合理费用可以向花美成主张权利。本案审理期间，征求王秀娟的意见，是否反诉，王秀娟表示不反诉。王秀娟可以在本案判决生效后另案向花美成主张此项财产权利。双方主张在履行买卖房屋协议过程中对方存在违约行为，可在另案诉讼期间继续举证。王秀娟虽然在庭审时口头申请对收条上的手印与花美成本人的手印进行鉴定，但在本院指定的期间内没有递交书面申请。对此鉴定申请本院不予委托。双方相互指责对方在诉讼过程中存在违法犯罪行为，可以到相关部门举报、立案。双方指责对方的行为尚未达到由法院移送公安机关立案侦查的程度。在王秀娟购买此房屋期间被告张忠民虽然与王秀娟同居生活，且张忠民主张王秀娟的答辩意见是王秀娟、张忠民二人的共同答辩意见，王秀娟提供的证据也是二人的共同证据，但张忠民同时主张本案与张忠民没有关系。因该房屋买卖涉及的权利义务都应由王秀娟享有或者承担。在本院进一步征求张忠民意见时，张忠民明确表示，购买房屋是王秀娟自己的行为，与张忠民无关。由此可知，张忠民虽然参加了本案的诉讼活动，但本案涉及的权利义务均为王秀娟个人享有或者承担。即使张忠民在该房屋买卖过程中享有相应权利，本案中张忠民的意思表示也是其放弃相应权利的表示。花美成请求认定花美成与富拉尔基区动迁办签订的《征收有证住宅房屋安置协议书》合法有效与本案不是同一法律关系。本案不予审理。花美成可另行主张。原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条和《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、坐落于齐齐哈尔市××区电力街道办事处××钢××组的房屋（建筑面积32.03平方米，产权证号为房权证富拉尔基区字第××号）所有权归花美成所有。二、驳回花美成的其它诉讼请求。案件受理费50.00元，鉴定费3，000.00元，由王秀娟负担（花美成已预付，王秀娟在案件执行时一并给付花美成）。
本院经二审审理，对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，花美成虽然与王秀娟签订了《房屋买卖合同》，双方签订房屋买卖合同的行为是双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。但因争议房产未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，王秀娟并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故原审判决坐落于齐齐哈尔市××区电力街道办事处××钢××组的房屋（建筑面积32.03平方米，产权证号为房权证富拉尔基区字第××号）所有权归花美成所有，并无不当。王秀娟因购买争议房屋而支出的费用，可另行主张权利。原审判决并无不当，本院依法予以维持。关于王秀娟主张花美成一审变更诉讼请求，未向其送达，亦未给举其证期限，程序违法问题。因一审庭审时花美成提出变更诉讼请求，但王秀娟、张忠民并未提出异议，应视为王秀娟、张忠民认可。故王秀娟主张一审程序违法的上诉理由不成立。关于王秀娟请求按照动迁房58平方米的价格赔偿其济损失18万元问题。因其在一审时并未提出反诉请求，此主张不是本案调整的范畴，故本院不予审理。关于鉴定费的负担问题。王秀娟主张该房屋买卖合同已经全面履行，并提供花美成的收条予以证实。但该收条经委托鉴定，收条上“朱福珍”的签名字迹为先书写，收条上打印字迹为后打印形成，不符合一般的书写习惯。因此王秀娟提供的证据不能证明其主张的事实。故原审判决鉴定费由王秀娟负担并无不妥。
综上，王秀娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由王秀娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 董春良
审判员 戚丽英
审判员 李立新
二〇一八年六月五日
书记员 林 昕