广东省中山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）中中法执复字第23号
申请复议人（被执行人）：杨晓云，女，1962年10月22日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
委托代理人：梁喜梅，广东五维律师事务所律师。
申请执行人：中恒源融资担保有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：林伟雄，董事长。
委托代理人：陈慧娟，女，1991年1月27日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，系该司职员。
委托代理人：庞勇智，男，1964年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，系该司职员。
被执行人：翟耿，男，1957年11月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被执行人：翟文，男，1970年12月5日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被执行人：沈怡，男，1973年11月15日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被执行人：中山市鑫森隆家具有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区。
法定代表人：翟耿。
申请复议人杨晓云不服广东省中山市第一人民法院（2014）中一法执异字第29号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查并公开听证，现已审查终结。
广东省中山市第一人民法院在执行中恒源融资担保有限公司（以下简称中恒源公司）与被执行人翟耿、杨晓云、翟文、沈怡、中山市鑫森隆家具有限公司（以下简称鑫森隆公司）保证合同纠纷一案［执行案号：（2012）中一法执字第1848号］过程中，查封杨晓云所有的位于湖北省武汉市江汉区房产（以下简称1904房、2002房）并告知被执行人逾期不履行，该院将依法拍卖或变卖上述查封财产。
杨晓云不服提出异议称：一、杨晓云在中山的两套房产已被拍卖，现没有生活来源，离婚后其独自抚养未成年的女儿，如在武汉的两套房产也被法院评估、拍卖，其与孩子将流离失所。根据有关规定，应当为其及家属保留一套住房；二、杨晓云在房屋被查封后没有收到相关的法律文书，直到法院对房屋进行评估时才收到通知；三、杨晓云系连带责任保证人，本案还有多个人保和物保，鑫森隆公司提供机器设备作抵押并办理了动产抵押登记。根据广东省中山市第一人民法院作出的《执行情况告知书》可知，抵押的设备评估价值为975700元，经四次公开拍卖后仍流拍，根据有关规定，第二次拍卖流拍的动产不应再进行拍卖，第二次拍卖保留的价格应为780560元，故此抵押财产的价值应为780560元。申请执行人中恒源公司不愿承接流拍财产，导致该财产流失，其债权在可以得到部分偿还的情况下没有得到偿还，那么杨晓云在此抵押财产的价值范围内应免除偿还责任；四、杨晓云作为担保人，并没有将争议房产抵押给申请执行人。故请求：1、在执行法院查封的两套争议房产中，保留一套供杨晓云及家属居住。2、对（2011）中一法民二初字第1414号民事判决书第五判项中所列的机器设备进行拍卖变现处理。
执行法院经审查认为：一、关于保留一套住房供杨晓云及其家属居住的主张。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行。”杨晓云未提交证据证明其与所抚养家属长期居住且必需居住在争议房产内；争议房产的建筑面积为287.27平方米，按中山市廉租住房人均住房保障面积15平方米的标准以及武汉市廉租住房保障配房租赁的建筑面积标准（以户为单位确定，1人户家庭不超过20平方米，2人户家庭不超过40平方，3人以上家庭不超过50平方米），该房产面积均已远超过杨晓云及所扶养家属所必需的生活住房标准；杨晓云正值壮年，未存在缺失劳动能力的情形，应有能力通过劳动创造收入解决基本居住和生活问题，故该院对争议房产采取的执行措施符合法律规定。二、关于对（2011）中一法民二初字第1414号民事判决书第五判项中所列的机器设备进行拍卖变现处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第三项规定“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：……（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的……”本案中，该院已对抵押的机器设备进行公开拍卖，因无人竞买而流拍，中恒源公司明确表明不接受该批机器设备，故该院裁定解封该批机器设备符合法律规定。根据（2011）中一法民二初字第1414号民事判决，杨晓云对案涉债务承担连带清偿责任，在案涉债务未全部履行完毕前，其仍负有连带责任，故杨晓云主张其应在抵押财产的价值范围内免除偿还责任，该院不予支持。2014年8月1日，执行法院作出（2014）中一法执异字第29号执行裁定（以下简称异议裁定），驳回杨晓云的异议请求。
杨晓云不服上述裁定，向本院申请复议，请求撤销该裁定，解除对1904房、2002房的查封，至少应保留其中一套供其与家属居住。主要理由为：一、其于2014年3月7日向执行法院提交执行异议申请，该院于2014年8月1日作出异议裁定，超出最高人民法院规定的审查期限；二、1904房、2002房并非本案债权的抵押担保财产，不应予以执行；三、杨晓云现年过五旬，已退休在家，靠退休金赡养母亲扶养女儿，生活困难，应为其保留生活所必需的住房；四、中恒源公司在本案抵押设备流拍后不同意接收该设备抵债，杨晓云应当在该项设备的价值范围内免除偿还责任；五、执行法院未将执行措施和执行进展告知过杨晓云；六、异议裁定依据的广东省中山市第一民法院（2011）中一法民二初字第1414号民事判决认定错误，多计算本金52万，被执行人翟耿已经就本案申请再审。
本院查明：中恒源公司与翟耿、杨晓云、翟文、沈怡、鑫森隆公司保证合同纠纷一案，执行法院作出的（2011）中一法民二初字第1414号民事判决已经生效，该判决判令：翟耿向中恒源公司偿还1700000元及利息、支付实现债权的费用35000元、支付违约金340000元；翟文、沈怡、鑫森隆公司、杨晓云对三项债务承担连带清偿责任；中恒源公司对鑫森隆公司抵押给其的机器设备（抵押登记编号：076020110119005）享有优先受偿权；若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取11700元，诉讼保全费5000元，由翟耿负担，翟文、沈怡、鑫森隆公司、杨晓云承担连带责任。在该案审理中，中恒源公司提出财产保全申请，执行法院于2011年9月19日以（2011）中一法民二初字第1414-1号民事裁定，查封杨晓云所有的1904房、2002房。翟耿不服上述判决，向执行法院申请再审，现执行法院正在对其再审申请进行立案审查。
因翟耿、杨晓云、翟文、沈怡、鑫森隆公司未履行生效判决所确定的义务，中恒源公司向执行法院申请执行。执行过程中，前述保全查封措施自动转为执行中的查封措施。2013年9月11日，执行法院作出（2012）中一法执字第1848-3号执行裁定，裁定：一、继续查封杨晓云所有的第1904房、2002房；二、被执行人应于查封后十天内履行（2011）中一法民二初字第1414号民事判决所确定的义务。逾期，该院将依法拍卖或变卖上述查封财产。
另查明：执行法院在执行（2011）中一法执字第5070号等以鑫森隆公司为被执行人的系列案过程中，对抵押登记编号为076020110119005的机器设备进行公开拍卖，因无人竞买而流拍，中恒源公司明确表明不接受该批机器设备抵债。2012年8月3日，执行法院作出（2011）中一法执字第5072-1号执行裁定，解除对该批机器设备的查封。
再查明：1904房、2002房现登记在杨晓云名下，建筑面积分别为167.54平方米、119.73平方米。杨晓云自述其现已退休，每月有2000元退休金。其有一兄一姐，杨晓云与其母亲的户籍登记地址湖北省武汉市江汉区系其姐姐的住处。
本院认为：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”，本案中（2011）中一法民二初字第1414号民事判决已发生法律效力，翟耿对该判决不服申请再审，但再审尚未立案，杨晓云应履行该判决确定的义务。因该判决判令杨晓云对本案债务承担连带清偿责任，故杨晓云与其他被执行人之间并无执行的先后顺序之分，其名下财产均可作为责任财产予以执行。杨晓云主张其应在中恒源公司不同意以物抵债的范围内免除清偿责任及1904房、2002房并非抵押财产，不应予以执行的请求于法无据，本院不予支持；二、关于1904房、2002房是否应保留其中一套供杨晓云及其家属居住的问题。两套房产的建筑面积为287.27平方米，按中山市廉租住房人均住房保障面积15平方米的标准以及武汉市廉租住房保障配房租赁的建筑面积标准（以户为单位确定，1人户家庭不超过20平方米，2人户家庭不超过40平方，3人以上家庭不超过50平方米），该房产面积均已远超过杨晓云及所扶养家属所必需的生活住房标准。杨晓云有兄弟姐妹三人，其兄姐对其母亲亦有赡养义务，杨晓云每月有固定收入，可解决其与女儿的基本生活和居住问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，执行法院可对1904房、2002房予以执行。三、关于杨晓云提出执行异议审查超出审查期限、执行过程中执行法院未向其告知执行情况等问题。本案中杨晓云的复议请求为解除对1904房、2002房的查封，至少应保留一套供其与家属居住，指向的是执行法院的查封拍卖行为，执行异议、复议主要就该执行行为是否符合法律规定进行审查。至于执行异议审查是否超出审查期限、执行中是否向杨晓云告知执行情况均不影响对查封拍卖行为是否符合法律规定的判断，故杨晓云据此要求撤销原异议裁定的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人杨晓云的复议请求，维持广东省中山市第一人民法院（2014）中一法执异字第29号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 李油欢
审 判 员 赵 娟
代理审判员 叶繁荣
二〇一四年十一月十日
书 记 员 伍柳青