巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1902民初1032号
原告：ＸＸ权，男，生于1944年，汉族，中专文化，退休教师，住巴中市巴州区。
委托代理人：何彬彬，巴中市法律援助中心律师。
原告：何述英（系ＸＸ权之妻），女，生于1948年，汉族，小学文化，农民，住巴中市巴州区。
被告：ＸＸ明，男，生于1957年，汉族，初识字，居民，住巴中市巴州区。
被告：岳秀玲，女，生于1963年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。
原告ＸＸ权、何述英与被告ＸＸ明、岳秀玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告ＸＸ权及其委托代理人何彬彬，原告何述英，被告ＸＸ明、岳秀玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ权、何述英诉称：原被告于1987年共同出资修建原红碑湾路现巴州区圣水巷住房，双方口头约定：房屋规模为两个门面，一楼一底；被告ＸＸ明负责办理建房手续和房屋修建，建房费用双方平均负担，产权各一半。ＸＸ明负责办理双方房屋产权登记。房屋建成后，双方对建房费用进行了结算；共支出费用18380元，双方平均分摊9190元，加上偿还ＸＸ英借款利息345.6元，原告ＸＸ权应向被告ＸＸ明支付9535.6元，建房期间ＸＸ权共向ＸＸ明支付现金8700元。同时，对房屋进行了分配：原告分得该房一楼3间，二楼1间，被告分得该房一楼1间，二楼3间。入住后，原告ＸＸ权多次催促被告ＸＸ明办理房屋产权，被告ＸＸ明均以各种理由拒绝办理。2002年双方因办理此房产权引发纠纷，协议约定：1987年双方共同出资修建红碑湾路房屋共8间，其中4间共80余㎡为ＸＸ权所有，ＸＸ权应分担建房款为9535.6元，已付9400元，下差135.6元，ＸＸ权同意再支付ＸＸ明现金2000元，作为建房尾款及欠款利息（500元）和ＸＸ明垫付房产手续费和土地使用费（350元），ＸＸ明在半年内办好房产证交给原告。原告按约支付了现金，但被告未按约履行办房产权。2016年2月原告才得知此房已于2009年办理房权登记，登记权利人为二被告。2016年3月22日原告向巴州区房管局申请了异议登记，现起诉主张：1、请求法院判决巴州区圣水巷XX号房屋二分之一的产权归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。
被告ＸＸ明辩称：房屋是1985年修建的，修建起后卖给了原告70多平方米，卖给原告时确定了房屋位置就是现在原告居住的底楼三间和二楼的一间。我原是与ＸＸ英搭伙修建的案涉房屋。1990年办理的房产证，因原告不给2000元左右的税费，故就没有给原告方办理产权。
被告岳秀玲辩称：修建房屋均是我经手的，房屋不是共同出资联合修建的，本案房屋是卖给原告方的，卖房时卖一半但没有明确说是哪一间。房屋修建好后因牵涉到门前修下水道铺道路，原告方需要支付费用2000元但原告方不交而与原告方发生了纠纷。原告诉称的后面补的2000元，我不知情。本案涉诉房屋是我与ＸＸ明的夫妻共同财产，现我们已经离婚了，且离婚时我们约定将房子给孩子。
经审理查明:二原告系夫妻关系。二被告原系夫妻关系，后于1997年12月31日办理了离婚登记。原告ＸＸ权与被告ＸＸ明系堂兄弟关系。1987年，被告ＸＸ明与岳秀玲夫妇在巴中市巴州区红碑湾路（产权登记为：圣水巷XX号，现更名为圣水巷XX号、XX号）修建住房。二原告先后向二被告交付房款9400元。其中二原告分别于1987年9月30日向二被告交付6700元，于1988年1月31日交付1000元，于1988年2月15日交付1000元，于1988年9月14日交付400元，于1989年1月14日交付300元。上述交款均由被告岳秀玲代ＸＸ明出具了《收条》。其中1987年9月30日岳秀玲书立的《收条》载明：“收到ＸＸ权合资建房人民币陆仟柒佰元正。此据ＸＸ明。87.9.30号”。
之后双方还对建房开支费用进行了结算：室内和台阶阳台面积176㎡，修建费12320元（70元/㎡×176㎡）；室内水电费1760元（10元/㎡×176㎡）；土地费3520元（20元/㎡×176㎡）；罚款380元；室外水电费400元；合计18380元。每户应承担9190元（18380元÷2）。还ＸＸ英交款利息345.6元。即原告ＸＸ权共负担9535.60元（9190元＋345.6元）。
2002年8月2日，原、被告签订了《关于ＸＸ明、ＸＸ权一九八七年集资建房遗留问题的协议》：“1、1987年由ＸＸ明在红碑湾路承头与ＸＸ权修建房子共8间（一楼一底），其中ＸＸ权四间共80余平方米。房子建成后，因ＸＸ明未办理房产证及土地使用证，故ＸＸ权未付清ＸＸ明房款（原经双方协议集资建房款ＸＸ权为9535.60元，ＸＸ权已付给ＸＸ明9400元，下差135.6元）。2、后由于各方面原因ＸＸ明提出要求ＸＸ权再补交集资建房费1000.00元（壹仟元）。3、后ＸＸ明在办理房产手续时又垫支ＸＸ权房产手续费和土地使用证费350.00元（叁佰伍拾元）。4、由于ＸＸ明未给ＸＸ权房产证及土地使用证，所以未付清房款，ＸＸ明又提出欠款利息的要求，双方协商后ＸＸ权同意再付给ＸＸ明欠款利息500.00元（伍佰元）。5、最后经多次协商，ＸＸ权同意再付给ＸＸ明以上四项合计款为2000.00（贰仟元）。至此，ＸＸ权已全部付清所属房款及各项税费，ＸＸ明下欠ＸＸ权房产证及土地使用证，由ＸＸ明在半年内办好后交ＸＸ权。”协议双方由原告ＸＸ权、被告ＸＸ明签名；案外人冯光斌、杨绍模、张秀英作为在场中证人签名。协议签订后，原告ＸＸ权又向被告ＸＸ明支付了2000元。原告一家从1989年起至今一直居住在巴中市巴州区圣水巷XX号诉争之房的一楼三间和二楼的1间房屋（具体位于：巴中市巴州区圣水巷XX号一楼毗邻苏明国房屋的一进二两间和毗邻焦兰珍房屋的后面一间，二楼毗邻焦兰珍房屋临街一间）。
2009年8月，巴中市巴州区西城街道办事处红福社区居委会出具《证明》：“兹有西城街道办事处红福社区居委会居民ＸＸ权，系巴州区凌云中学教师，1987年与该居委会居民ＸＸ明两户合资修建住房一套（160㎡），由于该同志住房建成后一直在校工作未回家居住，后因双方在用水、电及其他方面产生误会，故在办理房产证时，ＸＸ明单方只办成一户房产证。……。”
同时查明：本案诉争之房（巴州区圣水巷XX号房产），因取得了相关建房审批手续，被告ＸＸ明于1990年以自己的名义向房产管理部门申请办理了房屋产权证：巴州字第31**号房屋所有权证。1990年12月21日，相关部门出具的补交配套费372.2元的发票，交款人系ＸＸ明、ＸＸ权。2009年7月，二被告ＸＸ明、岳秀玲以该房的共有权人名义申请变更登记（变更登记：房屋产权证编号：巴州南字第XXXX号，建筑面积162.2㎡，2层砖混结构），现该房登记在二被告ＸＸ明、岳秀玲名下（各占50%份额）。
另查明：ＸＸ明将诉争之房于2014年7月17日在巴中市巴州区农村信用合作联社办了房地产抵押贷款，目前贷款未偿还。
上述事实，有原、被告户籍信息复印件，《关于ＸＸ明、ＸＸ权一九八七年集资建房遗留问题的协议》，《结算单》，《收条》，房产登记信息及庭审笔录在倦佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，庭审中，被告ＸＸ明认可已卖与原告ＸＸ权涉案房屋的一楼三间和二楼一间房屋；被告岳秀玲也认可涉案房屋中的一半已卖与原告。而原告诉称涉案房屋是与二被告集资联建的。故本案争议的焦点是，原、被告之间是房屋买卖合同关系还是集资联建房屋关系。房屋买卖合同关系是指：出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。联建房屋关系系一方以提供土地使用权或资金的方式，双方共同投资，共担风险，共享利益合作开发房地产的关系。而本案原、被告均不具备房地产开发经营资质。从涉案房屋的修建过程看，也是由被告具体负责修建，原告仅出资房款获得房屋所有权，故原、被告之间系房屋买卖合同关系。
2002年8月2日，原、被告签订的《关于ＸＸ明、ＸＸ权一九八七年集资建房遗留问题的协议》系双方真实意思表示，系合法有效。虽然被告岳秀玲辩称签订《关于ＸＸ明、ＸＸ权一九八七年集资建房遗留问题的协议》时，其已经与被告ＸＸ明离婚，自己未收到ＸＸ权补交的2000元。但因双方房屋买卖合同关系不是2002年8月2日才成立的，其未参与签订处理遗留问题的协议和未实际收取原告补交款，不构成否定原、被告房屋买卖关系事实的理由，双方签订《关于ＸＸ明、ＸＸ权一九八七年集资建房遗留问题的协议》只是对遗留问题的协商处理，二原告向被告ＸＸ明补交款2000元系基于善意信赖，不构成违约，故被告岳秀玲的抗辩理由不成立。二原告已按照约定履行了补交款项，且被告方已实际向原告履行了交房义务，由原告居住至今长达27年之久，被告方应当按照约定为二原告办理产权过户登记手续。双方虽未书面约定房屋的分配位置，但庭审中，被告ＸＸ明认可原告现居住的一楼三间和二楼一间（具体位于：巴中市巴州区圣水巷XX号一楼毗邻苏明国房屋一进二两间和一楼毗邻焦兰珍房屋的后面一间，二楼毗邻焦兰珍房屋临街一间）卖与了原告。现诉争之房仍登记在二被告名下，为了减少诉累，二被告应当为二原告办理上述房屋的产权手续。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条，《中华人民共和国合同法》第九条，第四十四条，第六十条之规定，判决如下：
被告ＸＸ明、岳秀玲在本判决生效后10日内到相关部门为原告ＸＸ权、何述英办理位于巴中市巴州区圣水巷XX号房屋的产权手续（房屋具体位置：巴中市巴州区圣水巷XX号一楼毗邻苏明国房屋一进二两间和一楼毗邻焦兰珍房屋的后面一间，二楼毗邻焦兰珍房屋临街一间）。若被告ＸＸ明、岳秀玲未在上述限期内履行义务，则由原告ＸＸ权、何述英自行到相关部门办理。
本案受理费4300元，由被告ＸＸ明、岳秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 张克彬
人民陪审员 杨志高
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 赵海燕