广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16773号
原告：梁伟明，男，1992年7月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文迪，广东永隽律师事务所实习律师。
被告：张洪溢，男，1957年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：张红意，女，1953年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：张红丽，女，1961年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：张楚珊，女，1972年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：张永添，男，1978年11月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：张红少，女，1948年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：何艳新，女，1947年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：张红霞，女，1951年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：张叶红，女，1955年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
上述被告共同委托诉讼代理人：张李平，广东兴顺律师事务所律师。
上述被告共同委托诉讼代理人：丁富林，广东兴顺律师事务所律师。
第三人：佛山市顺德区乐从镇道教村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇道教村委会入村大道3号。
负责人：张应森。
原告梁伟明与被告张洪溢、张红意、张红丽、张楚珊、张永添、第三人佛山市顺德区乐从镇道教村民委员会（以下简称道教村委会）所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，并于2017年11月22日公开开庭进行了审理，原告及其诉讼代理人衷幼宾、五被告的共同诉讼代理人张李平、丁富林到庭参加了诉讼。庭审后，原告向本院申请追加张红少、何艳新、张红霞、张叶红为本案被告，本院经审查后予以准许，并于2017年12月22日再次开庭进行审理，第二次庭审时，原告及其诉讼代理人衷幼宾、周文迪，九被告共同诉讼代理人丁富林到庭参加诉讼。第三人两次庭审经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于佛山市顺德区乐从镇道教村民委员会丰乐坊丰乐大街12号房屋（证号为：3195670）归原告所有；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：张潜和梁宝明是夫妻关系，共同生育了张红意、张红丽、张洪溢、张洪强、张红少、张红霞、张叶红共七个子女。张潜于2008年1月30日死亡，梁宝明于2014年12月10日死亡。张洪强与何艳新系夫妻关系，双方共生育了张永添、张楚珊两个子女，张洪强在张潜、梁宝明死亡之前已经去世。1995年10月8日，张潜将其名下的位于佛山市顺德区乐从镇道教村民委员会丰乐坊丰乐大街12号房屋（证号为：3195670号、房屋面积为53.7平方米）与顺德区乐从镇道教村乐成生产队集体房屋一间（证号为31××43号）进行了互换，互换后，张潜一直使用房产证号为31××43号房屋，而生产队则使用张潜名下的房屋。2011年5月，乐成生产队公开拍卖了了张潜名下的房屋，原告以130000元的价款竞买成功。原告竞买后实际使用该房产，但被告拒不协助办理过户登记，为此特提起诉讼。
被告辩称，1.涉案房屋登记所有权人为张潜，张潜去世后，该房屋应归答辩人，即张潜的继承人共同共有，原告无任何证据证实涉案房产存在登记错误，因此不能推翻涉案房产登记的权利状态；2.张潜与第三人之间的房产互换只是交换使用权，并非产权的交换。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，涉案房屋并未办理产权变更登记，其产权并未发生变动，充分表明了双方交换使用权的意思表示；3.第三人将涉案房产出卖给原告的行为属于无权处分。第三人没有取得涉案房产的所有权，也未取得涉案房产共同共有人授权或追认，其对涉案房产进行处置明显属于无权处分。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，无权处分不导致合同无效，作为买受人的原告可以请求第三人承担合同责任。由此可知原告不能因第三人的处分行为而取得涉案房屋所有权。综上，原告的起诉及诉讼请求均没有证据支持，应予以驳回。
诉讼中，被告及第三人均未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求提供了如下证据：原告身份证复印件1份、九被告身份信息复印件各1份、第三人组织机构代码证打印件1份、常住人口登记表复印件2份、乐从派出所证明1份、房产转换证明1份、房屋交换书1份、房屋拍卖民主确认表1份、分配名单1份、顺德农村商业银行恒通卡交易回单1份、曾碧连身份证复印件1份、户口本复印件1份、曾碧连说明1份、房屋所有权证复印件1份、集体土地建设用地使用证复印件1份、第三人出具的证明1份、宅基地受让证明1份。经审查，上述证据客观真实、来源合法，且九被告对其真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性均予以确认。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。
本院经审理认定事实如下：张潜和梁宝明是夫妻关系，共同生育了张红意、张红丽、张洪溢、张洪强、张红少、张红霞、张叶红共七个子女。张潜于2008年1月30日死亡，梁宝明于2014年12月10日死亡。张洪强与何艳新系夫妻关系，双方共生育了张永添、张楚珊两个子女，张洪强于2009年8月28日去世。
另查，原座位于顺德市乐从道教乐成村房产（房屋所有权证为粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：顺府集建总字第0115954号、字90第0623051800375号）房产登记在张潜名下。1995年10月8日，张潜与顺德市乐从镇道教村民委员会签订了一份房屋交换书，内容为：道教乐成队社员张潜现有旧住宅壹间，位于本生产队大街边东便大巷，现与生产队交换使用，财产属生产队。1996年1月12日，顺德市乐从镇道教管理区办事出具了一份房产转换证明，内容为：原有我区乐成村民张潜私有房产一间，证号为3195670，为方便使用，减少分界争议，经与我区乐成村集体房产一间，证号为3195643，协商两房互换，不存在买卖行为，经我区审核，情况属实，同意办理请房产转移手续。上述协议签订后，张潜与第三人实际也互换了上述房产，登记在张潜名下的房产一直由第三人使用至拍卖之日，而登记在第三人名下的房产一直由张潜或张潜的后人使用。
2011年5月1日，顺德区乐从镇乐成生产队就登记在张潜名下的房产进行了竞卖，并对竞卖情形进行了民主表决。该份民主确认表内容为：兹有原道教乐成生产队队址房屋一座，是多年前原乐成队与本队社员张潜房产互换而得，当时不存在买卖交易，现还存有张潜手写的互换字据及原道教管理区出具的证明，但至今还未办妥该房屋转户手续，所以该房屋所有权证还是张潜名字，实质早以属乐成队财产，且有该房屋张潜名字的房屋所有权证及集体土地建设用地使用权证在手。现经原乐成队全体户主讨论确定，该房屋队内公开竞投，由梁伟明价高而得，此后该房屋归梁伟明所有，且将该房屋现存的一切证件和证明全部交梁伟明手。原乐成队群众不得有异议，且请在下面签上名字表示同意。其中，被告张洪溢在上面签名，梁宝明的签名由被告张洪溢的妻子代为签名。涉案房产拍卖后，就拍卖的款项于2011年5月8日进行了分配签收，被告张洪溢签名，梁宝明的签名由被告张洪溢的妻子代为签名。
另查，原告竞买涉案房产后，于2011年5月6日委托曾碧连支付了购买款项130000元。此后，涉案房产由原告实际使用，该房产的权属证书亦由第三人交付给了原告。
2017年9月26日，佛山市顺德区乐从镇国土城建和水利局出具证明，证实原告符合宅基地受让条件。2017年10月20日，第三人及佛山市顺德区乐从镇道教股份合作经济社出具证明，证实第三人同意将涉案房产（现址为：佛山市顺德区乐从镇道教村丰乐坊丰乐大街12号）转让给原告。
另，被告在庭审后书面答复本院，确认被告张洪溢于2011年5月1日担任乐成队村民小组组长。
另，九被告确认张潜及梁宝明无其他法定继承人。
本院认为，原告通过竞买的方式向第三人购买了涉案房产，虽然涉案房产登记在张潜名下，但本院认为原告的竞买行为符合善意取得的条件，具体分析如下：1.1995年10月，张潜与原顺德市乐从镇道教村民委员会签订了一份房屋交换书，双方自愿互换房产。且协议签订后，实际也形成了互换长达近十六年的客观情形；2.顺德市乐从镇道教管理区办事处出具的房产转换证明记载“同意办理请房产转移手续”，该内容应视为双方当时的转换实际属于权属的置换，而并非使用权的交换。且涉案房产的所有权属证书均一并交付给第三人持有；3.原告具有竞买资质，且涉案房产的拍卖经过了集体成员的民主程序，第三人的拍卖行为在程序上并无瑕疵；4.被告张洪溢作为涉案房产的登记权属人的儿子，且在分配拍卖款项时已经是房产所在小组的小组长，其本人及梁宝明均在民主表决及款项分配表中签名，由此可知，被告实际对涉案房产的出卖过程知情，其表决和分配拍卖款项时均未提出异议，亦可视为其对涉案房产实际产权的交换的默认；5.原告在竞买后已经实际支付了对价，取得了房产的权属证书，并实际占有和使用了涉案房产。综上，原告具备竞买涉案房产的资格，竞买程序并未违法强制性法律规定，且支付了相应对价并实际占有了涉案房产，虽然涉案房产登记并非在出卖人的名下，但作为房产所有权人在明知第三人处分涉案房产时并未提出异议，结合涉案房产的历史背景，原告在竞买时有足够的理由相信第三人对涉案房产具有处分权，其符合善意取得的所有要件，故原告按约履行了竞买的合同义务后，依法应取得涉案房产的所有权，故原告主张其享有涉案房产的所有权理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
位于佛山市顺德区乐从镇道教村丰乐坊丰乐大街12号房屋（房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证号：顺府集建总字第0115954号、字90第0623051800375号，所有权证登记地址为：顺德县乐从道教乐成村）属原告梁伟明所有。
本案受理费减半收取计1950元（原告已预交），由原告梁伟明负担1000元，第三人佛山市顺德区乐从镇道教村民委员会负担950元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱士伟
二〇一八年一月十七日
书记员 董鹤鹏