山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第763号
原告泰安市基金投资担保经营有限公司，住所地山东省泰安市青年路100号。
法定代表人马玉军，董事长。
委托代理人曲波，山东天正平律师事务所律师。
委托代理人徐成良，山东智祥律师事务所律师。
被告张合。
被告赵明。
原告泰安市基金投资担保经营有限公司诉被告张合、赵明占有保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰安市基金投资担保经营有限公司的委托代理人曲波，被告张合、赵明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安市基金投资担保经营有限公司诉称，原告与青岛德农农资超市有限公司等借款担保合同纠纷案经泰安市中级人民法院已审结并作出裁判。后原告申请执行，在执行中原告与青岛德农农资超市有限公司经协商同意将青岛德农农资超市有限公司的18家店铺（包括本案平度市麻兰店铺）抵偿债务，同时2005年12月21日泰安市中级人民法院作出裁定。该裁定一经作出，即自2005年12月起原告即取得了德农超市麻兰店铺的所有权。但被告非法占用上述店铺，后经原告数次协调，而被告拒不搬出上述店铺。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即停止侵害，排除妨碍，搬出腾空原告享有所有权的原青岛德农农资超市有限公司平度市麻兰店铺；二、被告赔偿损失10000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告张合辩称，对于涉案房屋，是原麻兰政府卖给邢宝江，我与邢宝江是亲戚，邢宝江将房屋无偿给我使用，经营化肥农资销售，并办理了营业执照，名为盛丰农资经营部。原青岛德农农资超市有限公司与原麻兰镇政府签订了土地租赁合同，后因德农超市拖欠土地租赁费及违约金，政府将土地重新出租给邢宝江，并将土地上的房屋也一并卖给了邢宝江。在泰安市中级人民法院判决之前，因德农超市未及时交纳租赁费导致违约，麻兰政府出卖德农超市所建地上房屋以抵顶拖欠的租赁费，该合同已终止，因此我不应该腾退房屋。
被告赵明辩称，我与原麻兰镇政府签订土地租赁合同，租赁了原青岛德农农资超市有限公司的土地，并与政府签订了买卖合同，购买了土地上的房屋。在泰安市中级人民法院判决之前，因德农超市未及时交纳租赁费导致违约，麻兰政府出卖德农超市所建地上房屋以抵顶拖欠的租赁费，该合同已终止，因此我不应该腾退房屋。
针对二被告答辩，原告反驳称，即使原青岛德农农资超市有限公司与原麻兰镇政府签订的土地租赁合同有违约行为，作为政府应该以法律程序终止合同，否则该合同仍合法有效并应继续履行。
经审理查明，2003年7月4日，山东省平度市麻兰镇（现为平度市白沙河街道办事处）人民政府（以下简称麻兰政府）与青岛德农农资超市有限公司（以下简称德农超市）签订《土地租赁合同》一份，约定麻兰政府将位于平度市麻兰镇约5.35亩的土地（北至卫生院、东至空地、南至兽医站、西至经管站）租赁给德农超市使用，租赁期限自2003年7月5日至2033年7月4日共30年，租赁费按1000元／亩／年计算。
另查明，2005年原告泰安市基金投资担保经营有限公司与案外人山东德农农资超市有限公司、青岛德农农资超市有限公司等因纠纷诉至泰安市中级人民法院，2005年9月12日山东省泰安市中级人民法院作出的（2005）泰民二初字第65号民事判决书判决项载明，“一、被告山东德农农资超市有限公司于本判决生效后起十日内，偿还原告泰安市基金投资担保经营有限公司人民币400万元及相应利息。二、被告山东德农农资超市有限公司于本判决生效后十日内，支付原告泰安市基金投资担保经营有限公司因实现债权而支出的费用257000元。三、……青岛德农农资超市有限公司对上述款项承担连带责任”；2005年11月24日山东省泰安市中级人民法院作出的（2005）泰民二初字第92号调解书载明，“原告泰安市基金投资担保经营有限公司于2005年10月31日代被告山东德农农资超市有限公司（包括青岛德农农资超市有限公司）向交通银行济南分行偿还贷款本金人民币500万元。被告保证在2005年11月25日前偿还甲方所代偿本金500万元及利息和相关费用，共计人民币5266600元”；2005年11月29日山东省泰安市中级人民法院作出的（2005）泰民二初字第100号调解书载明，“原告泰安市基金投资担保经营有限公司于2005年11月18日、11月23日分两次代被告山东德农农资超市有限公司（包括青岛德农农资超市有限公司）向交通银行济南分行偿还贷款本金人民币500万元。被告保证在2005年11月30日前偿还原告所代偿本金500万元及利息和相关费用，共计人民币5266600元”；2005年12月21日山东省泰安市中级人民法院作出的（2005）泰执字第228-8、256-1、257-1号民事裁定书载明：“将被执行人（即山东德农农资超市有限公司）所有的未拍卖成交的120家店铺归申请执行人泰安市基金投资担保经营有限公司所有，以抵偿债务9579000元，对剩余部分债务，被执行人应当继续清偿”。
还查明，2007年1月1日，麻兰镇人民政府与邢宝江签订《土地租赁合同》，约定将租给原青岛德农农资超市有限公司的土地2.79亩重新租赁给邢宝江，约定租赁期限自2007年1月1日至2033年7月4日，租赁费按1000元／亩／年计算，并将德农超市所建地上附着物以75000元的价格卖给邢宝江。同日，麻兰镇人民政府与被告赵明签订《土地租赁合同》，约定将租给原青岛德农农资超市有限公司的土地2.56亩重新租赁给被告赵明，租赁期限自2007年1月1日至2033年7月4日，租赁费按1000元／亩／年计算，并将德农超市所建地上附着物以75000元的价格卖给被告赵明。
上述事实，有原告提供法律文书4份、清单1份、租赁合同1份、被告张合提供的土地租赁合同1份、交纳租赁费收据3张、购买地上附着物收据1张、被告赵明提供的土地租赁合同1份、交纳租赁费收据3张、购买地上附着物收据1张及当事人庭审陈述在案佐证，业经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点是被告是否侵占原告所有的房屋。首先，从原告提供的山东省泰安市中级人民法院作出的4份法律文书分析，因原告代案外人德农超市清偿债务等原因，德农超市将其所属的涉案房屋所有权转移给原告，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，“动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”，故自2005年12月21日原告即取得涉案房屋的所有权；其次，麻兰政府与德农超市签订土地租赁合同后，未经依法解除合同便与案外人邢宝江、被告赵明重新签订土地租赁合同，并将属于原告的地上房屋卖给邢宝江、赵明，麻兰政府的行为系无权处分行为；最后，庭审中二被告称，“德农超市违约，政府将地上附着物出卖，以抵德农超市所拖欠的租赁费及滞纳金”，二被告在明知麻兰政府与德农超市签订了土地租赁合同，且地上房屋为德农超市所建的情况下，未经德农超市允许同意的情况下，二被告即与麻兰政府签订土地租赁合同，并占有使用地上房屋，其行为已构成侵权。现涉案房屋的实际所有权人为本案原告，其要求二被告立即停止侵害，排除妨碍、腾退房屋的主张，本院予以支持。原告称被告应赔偿损失10000元，因其未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张合、赵明于判决生效后十日内腾退侵占泰安市基金投资担保经营有限公司所有的位于平度市白沙河街道办事处麻兰镇卫生院南土地上的房屋（北至卫生院、东至空地、南至兽医站、西至经管站）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3624元，由原告泰安市基金投资担保经营有限公司负担50元，由被告张合、赵明负担3574元，于本判决生效后十日内直接支付给原告泰安市基金投资担保经营有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚 春
人民陪审员 唐翠军
人民陪审员 位孟友
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 纪文辉