福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初1336号
原告（反诉被告）：福建省南平市水一方足道有限公司，住所地福建省南平市延平区江滨南路154号（中野大厦）1-2幢-1层7号。
法定代表人：单卫，总经理。
委托诉讼代理人：林相琴，福建武夷律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈加虎，男，1982年1月30日出生，汉族，住四川省大竹县。
委托诉讼代理人：何世全，福建原宗律师事务所律师。
原告（反诉被告）福建省南平市水一方足道有限公司（以下简称“水一方公司”）与被告（反诉原告）沈加虎租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。水一方公司的委托代理人林相琴，沈加虎的委托代理人何世全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
水一方公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与沈加虎于2014年7月23日签订的《承包经营合同》；2、沈加虎立即支付拖欠水一方公司的承包费346000元及滞纳金{从2015年12月22日起计至该款清偿之日止，按月2%计算（暂计至2016年4月12日的滞纳金为28000元）}；3、沈加虎立即支付拖欠水一方公司场地租金232368元及滞纳金{从2015年12月22日起计至该款清偿之日止，按月2%计算（暂计至2016年4月12日的滞纳金18589元）}；4、沈加虎立即支付拖欠水一方公司的装修费用560000元及滞纳金，{从2015年12月22日起计至该款清偿之日止，按月2%计算（暂计至2016年4月12日的滞纳金44800元）}。��实和理由：水一方公司租用南平市江滨南路154号（中野大厦）1-2幢楼用做公司经营。2014年7月23日，沈加虎与水一方公司签订一份《承包经营合同》，合同约定：由沈加虎向水一方公司承包经营水一方足道场地经营，承包期限从2014年8月1日起至2017年12月31日止，沈加虎须从2014年8月1日起至2015年4月15日每月支付水一方公司承包费30000元、场地租金70000元，须从2015年4月16日至2015年7月31日每月支付水一方公司承包费30000元、场地租金77456元，须从2015年8月1日起至2017年12月31日每月支付水一方公司承包费30000元、场地租金77456元，另每月多支付20000元作为清偿水一方公司装修期间欠下的56万元债务。上述合同签订后，水一方公司的法定代表人单卫即将水一方公司的经营权及相关经营资料交给沈加虎承包使用，但从2014年8月份起，沈加虎就开始陆续拖欠或未足额支付水一方公司承包���及场地租金，水一方公司的法定代表人单卫曾多次催讨，沈加虎均未予以理会。根据双方签订的《承包经营合同》约定：沈加虎在承包期间内应按时支付场地租金、承包费等各项款项，如有拖欠的以拖欠款项的日2%计取滞纳金，如拖欠达二个月以上的双方终止本合同的履行。因沈加虎未能按时足额向水一方公司支付场地租金、承包费等达二个月以上，已构成违约，且水一方公司多次催讨未果。
沈加虎辩称，一、由于水一方公司的过错引发本案诉讼，其法律责任应由水一方公司承担。1、本案由单卫于2011年3月15日以其个人名义租赁第三人（“中野”房地产公司）的场地成立“水一方”公司，并开始自主经营；租赁期限至2020年4月14日止，计9年1个月。但水一方公司自2013年7月13日起，即拖欠出租方巨额租金构成违约。期间，水一方公司“为拒付租金寻找借��”，向延平区人民法院起诉“中野”公司，随后经一审、二审判决连连败诉（详见南平市中级人民法院（2014）南民终字第641号《民事判决书》），致企业经营潜在极大的风险。然而，水一方公司为转嫁经营危机，竟隐瞒真相，极力怂恿沈加虎与其签订承包合同，让沈加虎“独立核算，自主经营，自负盈亏”。为此，水一方公司信誓旦旦向沈加虎承诺：“（水一方公司）保证发包给乙方（沈加虎）承包经营的水一方足道有限公司是甲方（水一方公司）合法拥有的，并拥有完全的处理权。否则由此引起的所有责任，由甲方承担。”致沈加虎于2014年7月23日与水一方公司签订《承包经营合同》，该合同约定，承包经营自2014年8月1日始至2017年7月31日止。2、《承包经营合同》签订之后，水一方公司没有按约履行义务，致沈加虎经营举步维艰，常常受到发包前水一方公司债权人的骚扰，甚至不得不为之代偿债务。（1）《承包经营合同》第五条约定，水一方公司负有发包前的“公司的财务收支”的结算义务，但直至水一方公司提请本案诉讼之日，水一方公司尚未结算，致沈加虎在承包之后，虽有“乙方（沈加虎）不负任何经济与法律责任”的约定，却因为水一方公司遗下的许多糊涂债务，使沈加虎在承包经营中，频频遭受甲方承包前债权人上门讨债的骚扰，并由沈加虎代其清偿（如：水一方公司于发包前曾向杨启涛购买的沙发欠款10000元，沈加虎代偿；水一方公司于2014年7月份，在其自主经营期间应由其支付却未支付的各种菜金计56303元，沈加虎代为支付；在水一方公司发包前由水一方公司自己收款、预售的“服务卡”，于沈加虎承包之后继续使用，由沈加虎代为服务清偿，约13万元。仅此三笔即达20万元）。凡此等等，沈加虎过去虽曾��次向水一方公司提出交涉，但水一方公司仍迟迟不予结算，直至后来水一方公司强行封店、拆除并没收“水一方”包括电脑在内的所有经营设备，致这一笔原来就是一笔糊涂的债务，仍然糊涂。（2）然而，水一方公司的违约更有甚于此者。本案即使由水一方公司举证的，沈加虎已经缴交给水一方公司的现金即有123.4万元，连同沈加虎上述代偿的债务，共计逾143万元。但是，就在沈加虎承包经营期间，水一方公司一边步步逼紧向沈加虎套索承包、场地租赁金，一边仍然“为拒付租金寻找借口”，分文不给场地出租人，致拖欠近二百万元巨额的场地费，终于2015年6月4日再次引发一场诉讼。这次诉讼，水一方公司明知也要败诉，但还是背着沈加虎，居然擅自与出租方达成“调解”协议，将水一方公司发包给沈加虎正在经营中的“水一方”“场地”，提早5年，于2015年12月31日前，“按租赁物现状返还给杨烨、杨玉娇（出租方）”为前提条件，以换取出租方全面“免除”水一方公司拖欠的“场地费”共29.5月计数百万元的好处，终致沈加虎彻底无法承包经营。水一方公司之过错显见。3、水一方公司与“场地”出租方签订的《调解书》于2015年10月19日生效。可见，水一方公司于是日起，在沈加虎不知情的情况下，即已单方撕毁了水一方公司与沈加虎签订的《承包经营合同》，严重违约给沈加虎造成严重的经济损失，事实清楚，证据确凿，应该承担法律责任。4、然而，水一方公司的违约行为还远非如此。为及早实现其2015年12月31日前“返还”租赁的场地以保证换取出租方“免除”其拖欠巨额租金的目的，水一方公司在单方撕毁《承包经营合同》之后，仍继续封锁消息，不择手段，散布沈加虎所谓的“违约”谣言，不断制造纠纷，无端要求沈加虎“关店”；9月30日甚至还派人（水一方公司单卫的女儿）强占“水一方”收银台，干扰沈加虎经营；继于12月22日，散发《解除合同通知书》，甚至将该《解除合同通知书》贴在“水一方”大门，要求沈加虎“7日内”，“与我方（水一方公司）进行交接并退还承包场地”。该《通知书》中责令的“7日”之末日，即水一方公司与“场地”出租方调解“返还”场地的最后期限。但是，“7日”大限未到，第2天（12月23日），水一方公司即迫不及待，组织一伙人强行将“水一方”封店，驱散“水一方”的员工，并将“水一方”的设备全部拆除，甚至连沈加虎及其他员工的个人生活用品也全部搬走，从而从事实上单方、全面撕毁了《承包经营合同》。可见，引发本案的根本原因在于水一方公司为其一己之私利，无理侵害沈加虎的合法权益，其由此造成的法律后果，依法应���水一方公司全部承担。
二、本案沈加虎按《承包经营合同》的约定全面履行义务，水一方公司所诉无理。1、依据双方签订的《承包经营合同》约定，沈加虎承包“水一方”公司独立经营始于2014年8月1日，每月应支付的承包费30000元。然则，即使计至2015年10月19日水一方公司毁约之日止，前后亦不过14个月，承包费总共不过42万元。2、所谓“场地”租金“拖欠”问题，为水一方公司欺诈所为，不应支持。（1）水一方公司为转嫁“水一方”的经营风险，在极力怂恿沈加虎与其签订承包合同之时，为牟取不当得利，还隐瞒了出租方与其约定的、真实的租赁价款（每月59151.9242元，约60000元），竟加价至70000元、77450元（月），从而从中牟取不当得利10000-17450元（月）。（2）依水一方公司与场地出租方的约定，每月租金为60000元，即使计至2015年10月水一方公司单方撕���承包合同之日止，不过84万元。（3）因为水一方公司的“场地”系从第三人“中野公司”租赁取得，但自2013年3月起即拒付场地租赁金，且至2015年12月31日止的场地租赁金已被出租方全部免除归零，因此，水一方公司对“场地费”现在再提主张，显然是水一方公司一边既向沈加虎收取“场地”费，一边又以牺牲沈加虎的根本利益，以换取其“免除”所有拖欠“场地”费的责任，显然是“两头吃”、变相重复主张的不法行为，岂可纵容！3、关于水一方公司主张的“装修”债务问题，不符事实，且其已经违约在先，水一方公司应承当相应的法律责任。（1）所谓“装修费用”系双方“合作投入的”资产。《承包经营合同》第一条约定：从2015年8月1日起“（沈加虎）另多支付2万元／月作为清偿水一方足道有限公司装修期间欠下的56万元债务”。可见，合同本项约定是对承��中相关“债务”全程（“共计41个月”）责任的分配。因此沈加虎即使要承担的，亦只是自2015年8月1日起至10月被水一方公司单方撕毁承包合同之日止的“清偿”责任，计40000元。何况，水一方公司违约在先，此前已经由其单方、全部侵吞了由双方“合作投入的”资产，以“按租赁物现状返还给杨烨、杨玉娇（出租方）”，为交换“免除”其拖欠租赁金好处的前提条件，已经严重侵害了沈加虎的合法权益。（2）其实，依据水一方公司与出租方达成的《调解书》，已经由水一方公司单方承诺将双方“合作投入的”装修资产，擅自“按租赁物现状返还给杨烨、杨玉娇（出租方）”。如今水一方公司再将之提请主张，显然同样是重复主张的不法行为。（3）依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定的精神，水一方���司单方解除合同，且擅自将承租期间双方共同投入的装修资产作为自己单方换取“免除”租赁金的条件，已经给沈加虎造成经济损失，因此该项财产“损失”，应由水一方公司承担。
三、2015年10月19日水一方公司为其一己利益，已经单方解除了《承包经营合同》，且经法院裁判生效；何况，2015年12月22日水一方公司单方全面封店停止沈加虎的承包营业，已为事实。因此水一方公司再要法院判决解除《承包经营合同》，不仅多余，而且更见其违约在先之事实；至于水一方公司要求沈加虎承担所谓“暂计”至“2016年4月12日”的“损失”，更是滑稽，因为该承包合同早已被解除，所谓“暂计”又何以为据？
综上，沈加虎履行承包合同，实际已支付包括承包金、场地租赁金、偿还装修债务在内的各项费用已逾144万元，沈加虎应该承担的合同履约责任则有过而无不及；水一方公司现要求解除《承包经营合同》，其实早已于2015年10月19日单方撕毁，也应承担相应的法律责任。水一方公司所诉事实不清，于法无据，请求依法驳回水一方公司本诉的诉讼请求。
沈加虎向本院提出反诉请求：1、水一方公司承担其单方违约解除《承包经营合同》的法律责任，赔偿795000元；2、水一方公司赔偿因其违约给沈加虎造成的损失20万元；3、沈加虎在承包期间已经缴交1234000元，即使扣除承包期间应支付的承包费等485000元，余款749000元应予返还。事实和理由：（一）水一方公司于2011年3月经租赁取得位于南平市江滨南路154号沿街07号店面1-3层场地3283.5平方米注册成立“水一方”公司。2014年8月1日，水一方公司将“水一方”公司经营权发包给沈加虎“承包经营”，双方签订一份《承包经营合同》，约定：1、承包期自2014年8月1日至2017年12月31日，计41个月；2、承包期内，乙方（沈加虎）支付给甲方（水一方公司）承包金30000元／月；3、“其它事项”：（1）“从2014年8月1日起至2015年4月15日，承包费30000元／月＋场地租金70000元／月=100000元／月”；（2）“2015年4月16日至2015年7月31日，承包费30000元／月＋场地租金77456元／月=107456元／月”；（3）“2015年8月1日起至2017年12月31日，承包费30000元／月＋清偿装修债务的费用20000元／月＋场地租金77456元／月=127456元／月”。
（二）其实，水一方公司发包时，即心存不良，隐瞒事实真相；签订《承包经营合同》后，又严重违约，给沈加虎造成重大损失：1、水一方公司于2011年3月经向“中野公司”租赁取得上述“场地”注册成立“水一方”公司经营。从2013年3月始，水一方公司即因“未能履行合同约定的按时给付租金的义务”，与“场地”出租方不���发生纠纷，甚至引发多场官司，均遭败诉，企业经营存在极大威胁。然而，在此企业经营危机四伏之时刻，水一方公司不但隐瞒了已然存在的经营风险，反倒信誓旦旦欺骗沈加虎：“（水一方公司）保证发包给乙方承包经营的水一方足道有限公司是甲方合法拥有的，并拥有完全的处理权。否则由此引起的所有责任，由甲方承担。”极力怂恿沈加虎与其签订合同，让沈加虎“独立核算，自主经营，自负盈亏”。2、《承包经营合同》签订之后，水一方公司又于2015年10月19日，在该“场地”租赁纠纷的新一场诉讼中，竟然不顾《承包经营合同》约定，背着承包方（沈加虎）迅即与“场地”出租方达成“退还”经营场地的“调解”协议，许以“（水一方公司）于2015年12月31日前将坐落于南平市江滨南路154号中野大厦沿街负一层第07号店面、一层至三层商业用房（7号店面上方部分）按租赁物部分返还给（出租方）”为前提条件，换取“（出租方）免除（水一方公司）拖欠的自2013年7月13日起至2015年12月31日止的租金”的好处，从而单方撕毁了双方签订并履行仅一年二个月的《承包经营合同》，其恶意违约显见。3、事实证明，水一方公司于发包前，自2013年7月15日起心存拒交（向出租方拒交“场地”租赁金），正如南平市中级人民法院（2014）南民终字第641号《民事判决书》中所称，水一方公司提起诉讼的“根本原因在于为拒付租金寻找借口”；签订《承包经营合同》时，水一方公司不但蓄意隐瞒了上述“场地”租赁的风险，而且将沈加虎如约缴交的“场地费”全部占为己有，分文不缴交给“场地”出租方，不断制造纠纷。可见，水一方公司为其私利，不惜手段，采取“两头吃”的办法肥己，实不可取。4、《承包经营合同》第五条约定：“本合同生效前水一方足道有限公司经营所产生的影响及结果均由甲方负责，乙方不负任何经济与法律责任。”但《承包经营合同》签订后，水一方公司有意迟迟不履行其甲方义务，故意迟迟不按约履行其“公司的财务收支结算业务”的义务，致其发包前遗下的许多糊涂债务，无法及时理顺，使水一方公司在承包之后虽有“乙方不负任何经济与法律责任”的约定，却频频遭受甲方承包前的债权人的追讨骚扰，甚至由沈加虎代为清偿。5、为了确保“调解”协议的实现，水一方公司居然从2015年10月19日“调解”生效之日起，即不断制造各种借口上门干扰、破坏沈加虎的承包经营，直至要求沈加虎停止营业、“关门”退场。尤其是，临近其“调解”所定的“退场”最后期限，2015年12月22日水一方公司终于按捺不住，以一纸书面《通知》要求沈加虎在接到“通知”的“7日内”���全面“退还承包场地”，同时还将《通知》贴在“水一方”大门上，公之于众。然而，水一方公司为其“交换”期限所迫，尚未届满其约定的7日，即于次日12月23日迫不及待纠集社会一伙不良分子强行封闭了“水一方”场地，野蛮驱赶“水一方”员工，并单方拆卸、搬走空调48台、电视50台（其中2台为大幅电视）、按摩床192张及所有办公用具以及包括经营账册在内的各种资料，甚至将沈加虎所有私人生活用品财产洗劫一空。沈加虎被迫报警后，不得不全面停业。
（三）《承包经营合同》签订后，沈加虎向水一方公司已交缴承包费等在内的各种费用共123.4万元不持异议。水一方公司因其违约行为给沈加虎造成重大的经济损失，应依法承担法律责任：1、水一方公司将沈加虎正在经营的“水一方”场地中途“退还”给出租方，以换取“场地”出租方“免除”其��欠的“场地”租赁金缴交的法律责任，系以牺牲沈加虎合法利益为代价，实属水一方公司“两头吃”的不法行为，因此水一方公司已向沈加虎收取的“场地费”实为不当得利，应予归零，悉数返还。2、依《承包经营合同》约定，自沈加虎承包之日起至水一方公司“调解”协议生效的2015年10月19日止，沈加虎依约应缴交承包金43.5万元，装修“债务”5万元，共计48.5万元。因此，水一方公司应返还沈加虎多交的74.9万元。3、依《承包经营合同》约定，由于水一方公司的违约，令沈加虎于2015年10月19日终止承包经营，尚有26.5个月可望收入计79.5万元应由水一方公司赔偿。4、水一方公司单方终止合同、擅自拆除并私自运走的空调48台、彩电50台（其中大电视2台）、电脑5台、按摩床192张（其它暂略去不计），共约20万元，应由水一方公司承担赔偿责任。5、对《承包经营合同》��订之后，沈加虎为水一方公司代偿的发包前属于“甲方”债务的损失，保留追偿的权利，将另行择机主张。
综上，由于水一方公司的违约行为，已给沈加虎造成严重的经济损失。
水一方公司就反诉辩称，一、沈加虎未按约缴纳承包费、租金及装修债务的费用逾期时间达二个月以上，已构成违约，根据《承包经营合同》的约定，答辩人有权终止合同，沈加虎以答辩人单方解除合同为由诉请赔偿损失没有依据。首先，根据沈加虎与答辩人签订的《承包经营合同》约定：2014年8月1日起至2015年4月15日，沈加虎应支付答辩人每月承包费及租金合计100000元；2015年4月16日至2015年7月31日，沈加虎应支付答辩人每月承包费及租金合计107456元；2015年8月1日至2017年12月31日，沈加虎应支付答辩人每月承包费、场地租金及清偿装修债务的费用合计127456元。因此，从2014年8月份起至2015年12月份止，沈加虎应支付答辩人租金1249648元，承包费510000元及清偿债务费用100000元，但沈加虎从2014年8月份起就未按约足额支付上述款项，仅合计支付了1235000元（其中还有75544元系支付答辩人代垫的电费）尚欠承包费346000元，租金232368元，另约定从2015年8月份每月支付20000元用于清偿装修债务56万元的费用也未支付。根据《承包经营合同》第六条乙方的权利义务第6点的约定：“（乙方）按时支付场地租金、承包费等各项款项，如有拖欠的以拖欠款项的日2%计取滞纳金，如拖欠达二个月以上的双方终止本合同的履行，乙方仍须将拖欠的款项补足。”可见，沈加虎已违约，答辩人解除合同有充分依据。因此，沈加虎诉请答辩人单方违约赔偿损失没有依据。其次，根据答辩人提交的证据3—短信聊天记录截图可知：沈加虎自2014年8月份起即开始违约拖欠租���和承包费，一年多来答辩人的法定代表人均在与沈加虎交涉，催讨租金及承包费，但沈加虎均是一拖再拖。虽然答辩人的法定代表人与杨烨、杨玉娇等人存在纠纷，但并未因此给沈加虎经营造成任何损失和影响。相反正是因为沈加虎拖欠租金及承包金的行为，导致答辩人无法继续履行《房屋租赁合同》，因此沈加虎诉称答辩人恶意违约不是事实。虽然答辩人与案外人杨烨、杨玉娇达成协议，于2015年12月31日前返还租赁场地，但并不影响沈加虎自2014年8月份已经违约的事实，答辩人作为守约方有权决定何时终止合同。因此，答辩人有权于2015年12月22日向沈加虎发出《解除合同通知书》，现沈加虎已认可收到该通知书。根据《合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方��解除。”双方合同已解除。第三，根据答辩人提交的证据3—短信聊天记录截图可知：答辩人与沈加虎就双方解除合同，退出租赁场地适宜已经过多次协商。2015年12月11日，沈加虎已向答辩人法定代表人单卫发出短信，明确同意安排公司关门退场，但沈加虎事后却出尔反尔。为此，答辩人才于2015年12月22日向沈加虎再次发出解除通知。可见，沈加虎与答辩人早就达成解除合同的意思表示，2015年12月22日，答辩人再次发出通知解除并无不当，不属于单方违约。因而，答辩人认为，沈加虎违约未按时缴纳租金及承包费等费用，答辩人根据合同约定于2015年12月22日向沈加虎发出解除合同通知，不属于单方违约，沈加虎诉请答辩人赔偿损失没有依据。
二、答辩人与他人达成的（2014）延民初字第2940号民事调解书，案外人杨烨、杨玉娇免除答辩人缴纳2013年7月15日至2015年12月31日的租金，与沈加虎无关，沈加虎以此拒付租金，并要求返还已缴纳的租金及承包费没有依据。答辩人与案外人杨烨、杨玉娇达成调解，由案外人杨烨、杨玉娇免除答辩人自2013年7月15日起至2015年12月31日止的租金，系案外人杨烨、杨玉娇对自身权利的处分，系双方协商的结果，也经过法院调解，属于合法有效的行为，不属于沈加虎认为的不当得利，也与沈加虎无关，沈加虎以此拒付租金，并要求答辩人返还已缴纳的租金及承包费没有依据。
综上，答辩人认为，沈加虎诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回沈加虎的反诉请求。
本案在审理过程中，水一方公司为支持其本诉主张提交以下证据，现作如下认定：
证据一、《承包经营合同》1份；
证据二、《中国建设银行历史流水单》1份；
上述证据一、二共同证明沈加虎向水一方公司承包水一方公司经营，并签订《承包经营合同》以及沈加虎向水一方公司缴纳部分承包金及租金的事实，但沈加虎从2014年8月份起，就已经开始陆续拖欠支付水一方公司合同约定的承包费及场地租金，根据合同约定，水一方公司有权解除合同并要求沈加虎承担未付各项费用及按月利率2%计算的滞纳金。
沈加虎的质证意见为：对水一方公司提供的本诉证据一的真实性、合法性无异议；对证明对象有异议，因为本案正是水一方公司的违约，才导致本案严重的法律后果，其责任应由水一方公司承担。其应该进行结算的，应在承包时进行财务结算，但是水一方公司未结算，导致水一方公司遗留大量外债由沈加虎承担。水一方公司擅自将场地租金加价，谋求不当得利，且从未承包前就开始拖欠业主的租金，致使沈加虎承租后，边收取沈加虎的租��金，边拒付业主租金，使企业经营存在巨大风险。对水一方公司提供的本诉证据二的真实性、合法性无异议，可以证实沈加虎已经支付现金1235000元；对其证明沈加虎违约有异议，因为沈加虎上述所付仅是其中部分。水一方公司陈述沈加虎违约不是事实，因为沈加虎为水一方公司承担的义务除了现金外，还有代偿的许多水一方公司遗留下的债务。
本院认为，沈加虎对水一方公司提供的本诉证据一、二的真实性、合法性没有异议，且前述证据与本案具有关联性，故本院对前述证据予以采信。
本案在审理过程中，沈加虎为支持其本诉抗辩主张及反诉主张提供以下证据：
证据一、《承包经营合同》1份，证明水一方公司违约之事实。该合同约定的承包期限是2015年8月1日至2017年12月31日止，共28个月。水一方公司隐瞒了企业潜在经营风险，在承包期间已经单方为一己利益单方撕毁了和沈加虎的承包合同，尤其是擅自背着沈加虎将经营场地退回给业主造成沈加虎无法经营，责任在于水一方公司。该合同签订后，本该由水一方公司履行的义务，如第五条第一项载明的水一方公司必须要进行财务收支结算，但是水一方公司至今未结算，导致水一方公司的很多债务由沈加虎承担。同时证明水一方公司租金加价无理。
证据二、福建省南平市中级人民法院（2014）南民终字第641号《民事判决书》1份，证明水一方公司违约之事实。水一方公司从2013年3月起租赁业主场地成立水一方公司以来就拒付业主的租金，这也是沈加虎所述的潜在危机之一，且因为水一方公司的违约行为不断引发诉讼，民事判决书认为根本原因在于水一方公司为拒付租金寻找借口，水一方公司与业主间租金每月约6万元，但是却加价给沈加虎为每月7万元至77450元。
证据三、福建省南平市延平区人民法院（2015）延民初字第2940号《民事调解书》1份，证明水一方公司违约并单方撕毁《承包经营合同》之事实。水一方公司因拖欠业主租金引发诉讼，拖欠的时间是从2013年开始，所以水一方公司所述是由沈加虎造成拖欠租金没有依据。沈加虎虽然是承包了水一方公司，实际上与租赁场地有直接因果关系，沈加虎和次租赁者的法律地位相等，但是水一方公司居然为了取得业主免除补缴好处，做出了严重损害沈加虎利益的决定，许诺业主中途废除承包关系，将场地退回给业主，且该协议是从2015年11月19日生效。
证据四、《解除合同通知书》2份，证明该通知书系水一方公司于2015年12月22日制作，分别发送给沈加虎及张贴在“水一方”经营场地大门上的文告（通知），水一方公司单方撕毁《承包经营合同》之违约事实。这两份告知书在未经任何商议的情况下由水一方公司单方作出，严重侵害了沈加虎的合法权益。尤其是该通知书收到之日允许沈加虎七日内和水一方公司进行协商，但是水一方公司在第二日（2015年12月23日）就派人强行封店、驱赶员工、拆除设备、搬走包括私人生活用品等财产，全面停止了水一方的经营。
证据五、《照片》1组，证明水一方公司擅自拆卸“水一方”设备，致沈加虎被迫全面停业之违约事实。这组照片仅是其中一部分，当时水一方公司为了其违约能顺利实施派了社会人士在现场强行拆除设备，可以证实水一方公司的违约行为。
水一方公司的质证意见为：对沈加虎提供的证据一的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，承包合同中为何会有56万元的装修费用约定是因为沈加虎主动提出承包水一方公司，当时水一���公司还需装修，双方约定一起出资300万元装修公司，因为沈加虎拿不出这么多钱，故装修费大部分都由水一方公司承担了，承担后，双方在签订经营承包合同约定由沈加虎承担56万元装修债务，水一方公司同意沈加虎分期还款，该债务是因为之前的事实基础加上沈加虎的自行认可承担，故水一方公司诉请该款是有依据的。对沈加虎提供的证据二的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该民事判决书是水一方公司与案外人杨烨、杨玉娇房屋优先购买权的纠纷，并不是因为租金问题产生的纠纷，不能证明沈加虎要证明的事实，且能证明水一方公司积极争取权利，保证与沈加虎的合同能够继续履行。对沈加虎提供的证据三的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，水一方公司认为不能证明沈加虎需要证明的事实，（1）水一方公司与杨烨、杨玉娇达成的调解系双方��自身权利的处分，之所以水一方公司会提出在2015年12月31日退出场地的前提是因为沈加虎违约在先，根据合同约定，已经达到了终止合同的条件，所以是沈加虎违约在先，水一方公司作为守约方，处分自己权益的表现。（2）关于沈加虎提出租金加价的问题，作为业主的杨烨、杨玉娇并未对水一方公司转租或者承包给他人的事实提出异议，说明沈加虎与水一方公司达成的承包经营合同是有效的，水一方公司从业主处约定的租金与沈加虎约定的租金没有法律规定一定是要相等，转租加价的行为在市场中是常见的，水一方公司认为加价租金不属于不当得利，因此，该《民事调解书》不能证明水一方公司存在违约的事实，也不能证明水一方公司与杨烨、杨玉娇免除租金的部分属于不当得利。相反，根据《承包经营合同》约定，支付承包金及租金属于沈加虎的义务，因此，沈加虎以此来主张拒付租金，返还已经缴纳的费用无依据。对沈加虎提供的证据四的三性无异议，对证明对象有异议，双方早在之前就达成了解除合同的意思表示，但是沈加虎出尔反尔，水一方公司作为发包方履行法律规定义务发出通知并无不当，且沈加虎确认已经收到该通知书，水一方公司认为合同已经解除。对沈加虎提供的证据五的真实性、合法性、关联性均有异议，照片本身无法看出是何时拍摄，以及无法看出沈加虎所述是由水一方公司进行强行拆除的。
本院认为，沈加虎提供的证据一与水一方公司提供的证据一属同一份证据，本院对该证据予以采信。沈加虎提供的证据二、三虽系发生法律效力的《民事判决书》、《民事调解书》，但前述证据系解决案外人单卫与案外人福建省南平市中野房地产开发有限公司及与案外人杨烨、杨玉娇之间的纠纷，并��是解决水一方公司与案外人福建省南平市中野房地产开发有限公司及与案外人杨烨、杨玉娇之间的纠纷，故本院对前述证据的证明力不予采信。水一方公司对沈加虎提供的证据四的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。沈加虎提供的证据五，虽能反映有“水一方”的字样以及存在人员拆卸空调、搬运物品的情形，但该情形并不能直接反映拆卸工人及搬运人员系水一方公司所派出的，在水一方公司不予认可该事实的前提下，沈加虎应提供补强证据予以证明而未提供，因此，沈加虎所提供的该证据尚不能充分证明其所要证实的事实，故本院对该证据不予采信。
本案在审理过程中，水一方公司为支持其反诉抗辩主张提供以下证据：
证据、《短信聊天记录截图》3份，证明①水一方公司法定代表人单卫为沈加虎代为垫付部分电费，���此，水一方公司缴交的费用中包括支付电费的费用计75544元，含2014年10月份水一方公司代缴了电费1万元。②水一方公司就与沈加虎解除合同事宜进行多次沟通，沈加虎也予以同意，但却迟迟不予交还店面，为此，水一方公司才于2015年12月22日再次向沈加虎发出解除通知的事实。③从整个短信对话来讲，都是水一方公司法定代表人在催沈加虎缴费的事实，沈加虎一直在拖欠租金，证明沈加虎一直在违约。
沈加虎的质证意见为：对水一方公司提供的证据的真实性有异议，因为该《短信》是复印件，况且内容不清，亦不详，无论双方应答的语境，还是前提条件，更无法判断；因此，《短信》与本案没有直接的因果关系。2015年9月30日，水一方公司法定代表人派其女儿去水一方公司收银台强行收钱。
本院认为，因水一方公司提供的证据系复印件，且未提���手机短信予以证实，在沈加虎有异议的前提下，本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
水一方公司与沈加虎于2014年7月23日签订一份《承包经营合同》，合同约定：“甲方（发包方）南平市水一方足道有限公司；乙方（承包方）沈加虎。一、承包经营年限及承包金：1、从2014年8月1日起至2015年7月31日，此承包期内，乙方支付甲方承包金30000元／月。2、从2015年8月1日起至2017年12月31日共计28个月，此承包期内，乙方支付甲方承包金30000元／月，另多支付20000元／月作为清偿水一方足道有限公司装修期间欠下的56万元债务。3、合同期满后，乙方向甲方交还水一方足道有限公司承包资产（包括装修部分），乙方与甲方合作投入的装修投资款500000元（大写伍拾万元整）作为经营场所的折旧处理，归甲方所有。三��承包期间，乙方在本公司的法定经营范围内独立核算、自主经营、自负盈亏，承包期间债权债务均由乙方承担，与甲方无关。四、其他事项：（1）甲方在承包经营期限内将公司经营权提供给乙方，乙方在承包期间自负盈亏，乙方应在每月15日将承包费、清偿装修债务的费用和场地租金支付至甲方指定账户（开户行：建设银行；户名：单卫；账号：43×××88），具体为：①2014年8月1日起至2015年4月15日，承包费30000元／月＋场地租金70000元／月=100000元／月；②2015年4月16日至2015年7月31日，承包费30000元／月＋场地租金77456元／月=107456元／月；③2015年8月1日至2017年12月31日，承包费30000元／月＋清偿装修债务的费用20000元／月＋场地租金77456元／月=127456元／月。（3）承包之前的营业款项归双方所有，同时双方需承担承包之前的场地租金、人员工资、资产负债（会员卡预售等）、场地杂项开支等费用。承包期间的营业款归乙方所有，同时乙方需承担承包期间的场地租金、人员工资、资产负债（会员卡预售等）、场地杂项开支等费用。五、甲方的权利与义务1、本合同生效前水一方足道有限公司经营所产生的影响及结果均由甲方负责，乙方不负任何经济与法律责任，具体有：（1）公司的财务收支结算业务；（2）公司股东之间的相关利益争议。2、甲方保证发包给乙方承包经营的水一方足道有限公司，是甲方合法拥有的，并拥有完全的处理权。否则由此引起的所有责任，由甲方承担。六、乙方的权利与义务1、甲方已营销的水一方足道有限公司的消费卡存额，可以继续使用。2、承包经营期间所产生的债权债务由乙方承担，盈亏由乙方自负。3、乙方的权利：（1）本合同生效时水一方足道有限公司一切资产（包括库存货物）使用权均归乙方所有��合同期满，乙方应交还水一方足道有限公司所有资产的使用权，如有损坏的均由乙方折价补偿给甲方（自然折旧损耗的除外）。（2）乙方在承包期间，对本公司享有自主、独立的经营权。（5）有权根据实际需要购置新设备和资产。（6）有权对场所在合理的情况下进行适当装修或内部改造。6、乙方在承包期间应尽的义务：（3）按时支付场地租金、承包费等各项款项，如有拖欠的以拖欠款项的日2%计取滞纳金，如拖欠达二个月以上的双方终止本合同的履行，乙方仍须将拖欠的款项补足。七、违约责任：1、本合同正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本合同约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的损失。2、因不可抗力等第三方因素导致本合同必须提前结束的，经过甲乙双方商定后终止本合同的履行。”合同签订后，沈加虎开���承包经营水一方公司，从2014年8月起至2015年9月间以现金或转账方式支付租金、承包金等计1235000元（其中：2014年8月12日、8月15日、8月19日、9月10日、9月15日、10月8日、10月11日、10月15日、10月19日、10月25日、10月31日、11月8日、11月17日、11月18日、11月20日、11月24日通过银行账户分别支付30000元、30000元、10000元、30000元、60000元、10000元、20000元、30000元、20000元、10000元、10000元、10000元、10000元、10000元、10000元、40000元，计340000元）给水一方公司。
2015年12月22日，水一方公司向沈加虎递送一份《解除合同通知书》，同时将《解除合同通知书》张贴在水一方公司的经营场所。《解除合同通知书》的内容为：“沈加虎：你方于2014年7月23日与本人签订了《承包经营合同》一份，向本人承包经营南平市水一方足道有限公司，承包期限从2014年8月1日起至2017年12月31日止，��据合同约定：你方需于2014年8月1日起至2015年4月15日每月支付本人承包费30000元、场地租金70000元；2015年4月16日至2015年7月31日每月支付本人承包费30000元、场地租金77456元；2015年8月1日起至2017年12月31日每月支付本人承包费30000元、场地租金77456元，但2014年8月份起，你方就开始陆续拖欠或未足额支付本人承包费及场地租金，截止至2015年12月22日，你方已拖欠本人承包费350000元、场地租金232368元。另根据合同约定，你方需从2015年8月1日起到2017年12月31日每月另外多付本人20000元，作为清偿南平市水一方足道有限公司装修期间欠下的560000元债务，但你方也未支付。根据合同第六条乙方的权利第6点的约定：‘乙方（你方）在承包期间应按时支付场地租金、承包费等各项款项，如有拖欠的以拖欠款项的日2%计取滞纳金，如拖欠达二个月以上的双方终止本合同的履行，乙方仍须将拖欠的款项补足’，因你方未能按时足额向本人支付场地租金、承包费等达二个月以上，已构成违约，现本人向你发出通知如下：正式解除你方与本人于2014年7月23日签订的《承包经营合同》，请你方在收到本通知之日起7日内与我方进行交接并退还承包场地，同时支付截至2015年12月22日止拖欠本人承包费350000元、场地租金232368元及560000元装修债务，合计1142368元，否则本人将通过诉讼程序向你主张违约责任，望你方予以配合！特此通知！”嗣后，水一方公司诉至本院。
本院认为，租赁合同是转移财产使用、收益权利的合同，是以承租人一方取得承租物的使用收益为目的的，因而租赁合同仅是转移标的物的使用收益权，不转移所有权。本案中，水一方公司与沈加虎签订的合同名称虽为《承包经营合同》，但根据该合同第一条第3项、第三条、第四条、第五条��2项、第六条第2项、第3项第1目、第6项的内容，可知水一方公司与沈加虎签订的《承包经营合同》实际上属于一种租赁行为。沈加虎认为其与水一方公司签订的《承包经营合同》系在水一方公司为转嫁经营危机，隐瞒真相的前提下签订的，对此，沈加虎在合同签订后，未按我国《合同法》第五十四条的规定行使可变更、可撤销的权利，而是按照合同约定接手水一方公司，并支付部分租赁费、承包费给水一方公司，因此，从双方的履行情况看，水一方公司与沈加虎之间签订的《承包经营合同》是双方当事人的真实意思的表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。故沈加虎认为《承包经营合同》系在水一方公司为转嫁经营危机，隐瞒真相的前提下签订的抗辩理由不成立，不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履���自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未按约履行合同，则应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”根据沈加虎的履行支付租金、承包费的情况来看，其并未按合同第四条第1项的约定期限及时履行支付租金、承包费的义务。水一方公司认为沈加虎未依约支付租金、承包费达到了《承包经营合同》第六条第6项第3目约定的合同解除条件，遂于2015年12月22日向沈加虎发出《解除合同通知书》，并将解除通知张贴地水一方公司的经营场所，单方行使了解除权。依据我国《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”沈加虎在收到解除合同通知后，并未提出异议，也未在规定的期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此，水一方公司与沈加虎于2014年7月23日签订的《承包经营合同》已于2015年12月22日依法解除。故水一方公司要求解除与沈加虎于2014年7月23日签订的《承包经营合同》的主张，本院不予支持。我国《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”水一方公司在合同解除后，其要求沈加虎支付尚欠的场地租金、承包费及违约金的诉求，符合合同约定和法律规定，故本院对水一方公司的前述主张，予以支持。鉴于沈加虎支付的1235000元款项并未注明系租金、还是承包费，且双方均未有证据证明沈加虎所支付的款项属租金还是承包费，在无法分清沈加虎系履行租金还是承包费的义务的前提下，为减少当事人的诉累，根据《承包经营合同》第四条第1项的约定，可以认为该约定属合并计算租金和承包费。根据《承包经营合同》第四条第1项的约定，经计算，从2014年8月1日起计算至合同解除之日（即2015年12月22日），沈加虎应支付的租金、承包费合计1734721.07元{（2014年8月1日～2015年4月15日）×（承包费30000元／月＋场地租金70000元／月）＋（2015年4月16日～同年7月31日）×（承包费30000元／月＋场地租金77456元／月）＋（2015年8月1日～同年12月22日）×（承包费30000元／月＋场地租金77456元／月）}，扣除沈加虎已支付的1235000元，至2015年12月22���，沈加虎尚欠租金、承包费计499721.07元。在《承包经营合同》解除后，尚欠的租金、承包费计499721.07元沈加虎仍应支付给水一方公司。关于水一方公司要求沈加虎支付装修费用56万元的主张的问题。根据《承包经营合同》第一条第2项的约定，沈加虎在租赁经营期间每月应支付20000元给水一方公司作为清偿水一方公司装修期间欠下的56万元债务，因水一方公司于2015年12月22日解除沈加虎的《承包经营合同》，依据我国《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，因此，沈加虎仅需支付5个月（2015年8月1日至同年12月22日）的清偿装修债务的费用计10万元，故水一方公司要求沈加虎支付56万元装修债务的诉求，本院不予支持。因沈加虎未提供证据证明有支付2015年8月1至同年12月的清偿装修费用的依据，故对该项清偿装修费用10万元，沈加虎仍需支付给���一方公司。《承包经营合同》第四条第1项约定，沈加虎在承包期间应在每月15日将承包费、清偿装修债务的费用和场地租金支付水一方公司，根据沈加虎付款情况来看，其未在合同约定的期间全面履行付款义务，已构成违约，故水一方公司要求沈加虎支付滞纳金（即违约金）的诉求，本院予以支持。
关于沈加虎要求水一方公司承担其单方违约解除《承包经营合同》的法律责任，即赔偿795000元可得利益损失的问题。根据《承包经营合同》第四条第1项约定，沈加虎在承包租赁经营期间，应于每月15日前将合同约定的承包费、清偿装修债务的费用、场地租金支付给水一方公司，从沈加虎的付款情况来看，其并未按约履行付款义务，且《承包经营合同》第五条第1项并未约定沈加虎付款前必须以该项约定为前提条件，因此，沈加虎未按约全面履行付款义务，已构��违约，致使《承包经营合同》被水一方公司解除，责任应由沈加虎自行承担，故沈加虎要求水一方公司赔偿795000元可得利益损失的诉求，依据不足，不予支持。关于沈加虎要求水一方公司赔偿因其违约造成损失20万元的问题。沈加虎提供的《照片》，虽能反映有“水一方”的字样以及存在人员拆卸空调、搬运物品的情形，但该情形并不能反映拆卸工人及搬运人员系水一方公司所派出的，在水一方公司不予认可该事实的前提下，沈加虎应提供向有关部门或者公安派出所报案及有关部门或派出所的询问笔录来证明其主张而未提供，结合前述分析，仅凭《照片》尚不足以证明沈加虎的主张，故沈加虎要求水一方公司赔偿因其违约造成损失20万元的依据不足，不予采纳。关于沈加虎要求水一方公司返还已缴纳的承包费749000元的问题。根据沈加虎实际承包租赁期限计算，其租��费、承包金合计1734721.07元，其仅支付1235000元的款项，尚不足以清偿所负的全部债务，故沈加虎要求水一方公司返还已缴纳的承包费749000元的依据不足，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、沈加虎应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付福建省南平市水一方足道有限公司租赁、承包费计499721.07元及违约金（从2015年12月22日起计算至清偿之日止，按月利息2%计算）。
二、沈加虎应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付福建省南平市水一方足道有限公司清偿装修债务的费用10万元及违约金（从2015年12月22日起计算至清偿之日止，按月利息2%计算）。
三、驳回福建省南平市水一方足道有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回沈加虎的反诉请求。
如果沈加虎未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本诉案件受理费15904元，减半收取7952元，由福建省南平市水一方足道有限公司负担3976元，由沈加虎负担3976元；反诉案件受理费20496元，减半收取10248元，由沈加虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"王玉龙与上海精新建筑装饰有限公司劳动合同纠纷二审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-06-14\\\\\",\\\\\