宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初1907号
原告：王军，男，汉族，生于1974年9月4日，高中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：拓静，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：祁建宁，男，汉族，生于1988年2月9日，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：顾娜，女，汉族，生于1988年9月21日，住宁夏回族自治区中卫市。
原告王军与被告祁建宁、顾娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人拓静，被告祁建宁、顾娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告支付原告购房款130000元，支付逾期付款损失46800元，之后的损失计算至二被告实际付清购房款止；2.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年5月27日，原、被告双方及宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定原告将其顶账取得的位于中卫市××区号房屋转让给被告，房屋总价款30万元。房款支付方式为银行按揭贷款付款，被告于2013年6月4日向原告支付首付款12万元。双方补充约定，如开发商于2013年12月1日前不予办理按揭，被告于2013年12月1日前再付原告15000元，剩余购房款待银行按揭办理后一次性付清。合同签订后，被告向原告支付了12万元的首付房款，原告向二被告交付了涉案房屋的《顶房协议书》原件。此后，因开发商的原因，涉案房屋未能办理按揭贷款手续，又因被告急于入住，故原、被告双于2016年11月10日签署一份《协议书》确认：被告尚欠原告中卫市应理新社区16号楼3033号房屋购房款18万元，被告于本协议签订之日一次性支付原告50000元，剩余130000元于2020年12月31日前分4期向原告支付，每期支付32500元。如果被告未按照约定时间支付房款，如有一期逾期，视为全部到期，原告有权要求被告一次性支付全部剩余房款，并有权按照欠付房款的月息2%要求被告承担自协议签订之日起至房款付清之日止的逾期付款损失。上述《协议书》签订后，被告向原告支付购房款50000元，并对剩余13万元房款向原告出具了一份欠条，原告随即配合被告领取了涉案房屋的钥匙，被告现已装修入住，但协议书中约定的应于2017年12月31日前支付的首期房款32500元，经原告多次催要，被告都未予支付。
原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，原告向被告交付了房屋，被告应当按照约定向原告支付购房款，被告逾期支付购房款的行为损害了原告的合法权益，给原告造成了损失。为维护原告合法权益，现向人民法院起诉。
被告祁建宁辩称:2013年5月27日，被告经宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司从原告处购买了应理新社区16号楼3033号住房，现在开发商已经将该房屋的房号变更为了3单元303号。被告在2013年6月份从原告处购买涉案房屋时向原告支付了120000元购房款，剩余房款约定由被告用涉案房屋在银行抵押按揭贷款支付，可是该房屋至今都不能办理按揭贷款，所以被告没有向原告支付购房款。2016年11月10日原告与被告签订过一份《协议书》，协议书签订后被告祁建宁向原告付款50000元，之后再没有向原告付过款。2016年12月份原告将房屋交付给被告祁建宁，被告祁建宁已经装修入住。原告要求被告祁建宁支付剩余13万元的房款并赔偿损失，首先应由原告给被告祁建宁办理房产证，由被告祁建宁在银行办理按揭贷款后向原告付款。如果涉案房屋不能办理按揭贷款，被告祁建宁就没有能力向原告支付购房款。
被告顾娜辩称：2013年原告向被告出售涉案房屋时，被告顾娜在《房屋买卖居间合同》上签了字，该房屋是经宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司中介购买，当时原告和中介公司都称该房屋可以按揭贷款，但是按揭贷款一直没有办下来，所以房款一直没有支付给原告。后来涉案房屋还牵扯到其他人，有人也向被告要房款，所以被告中途向原告提出退房，原告称其无钱向被告退款。不能向原告支付房款的原因是涉案房屋不能办理房产证，房屋的所有权不能确定，办不了按揭贷款。
原告与被告祁建宁在2016年10月11签订的《协议书》上被告顾娜并没有签名。2017年3月份被告祁建宁与顾娜已经离婚，房屋归被告祁建宁所有，所以原告不应将顾娜作为被告起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.房屋买卖居间合同1份；2.被告祁建宁与顾娜结婚证复印件1份；3.协议书1份、欠条1份。被告祁建宁质证后对证据1-3的真实性没有异议，被告顾娜质证后对证据1-2的真实性没有异议，证据3属于原告与祁建宁签订的，顾娜没有签字。经审查，以上证据1-3来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以认定。二、被告顾娜提交的证据认证如下:自愿离婚协议书1份，离婚证1份，原告与被告祁建宁质证后对其真实性没有异议，本院对其证明效力予以认定。三、被告祁建宁没有向法庭提交证据。
经审理查明：2013年5月27日原告通过宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司将其顶账的中卫市××区号房屋出售给被告祁建宁并签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：房屋的成交价为30万元，于2013年6月4日前付12万元，合同补充约定”开发商于2013年12月1日前不予办理按揭，买方于2013年12月1日前再支付房款15000元，剩余房款待按揭办理后付清。2013年6月4日原告将中卫市应理新社区16号楼3033号房屋的顶房协议交付给被告祁建宁和顾娜，祁建宁、顾娜给原告出具收条一份，收条的内容：今收到王军交来楚雄公司顶账予李海忠应理新社区16＃楼3033房《顶房协议书》原件壹份及王军提供李海忠顶账予王军《顶房协议》壹份，如发生原件丢失，本人愿意承担因此补办手续产生的全部费用后果。被告祁建宁收到《顶房协议书》后又向原告支付了购房款12万元，但是原告并没有实际将涉案房屋交付二被告，而且该房屋涉及开发建设的因素暂时无法办理房屋产权证，故不能向银行抵押按揭贷款，所以被告祁建宁没有向原告支付购房款。
2016年11月10日原告王军（甲方）与被告祁建宁（乙方）在经纪方宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司（丙方）签订《协议书》1份，协议书的内容：鉴于甲乙丙三方于2013年5月27日签订一份关于转让位于中卫市××区号房屋的《房屋买卖居间合同》，甲方将该房屋转让给乙方，转让总价款为30万元，乙方于2013年6月4日向甲方支付购房款12万元，甲方向丙方支付中介费叁仟元。针对该房屋的剩余房款，三方达成如下协议：1.乙方尚欠甲方购房款（中卫市应理新社区16号楼3033号房屋）18万元；2.乙方于本协议签订之日一次性支付房款50000元，剩余130000元乙方于2020年12月31日前分4期向原告支付，其中2017年12月31日之前支付32500元，2018年12月31日之前支付32500元，2019年12月31日之前支付32500元，2020年12月31日之前支付32500元。3.乙方支付上述协议第二条中的50000元后，甲方配合乙方领取房屋钥匙，领取房屋钥匙时应缴纳的装修押金、物业费等费用均由乙方承担。4.如乙方未按照本协议第二条约定的时间向甲方支付房款，如有一期逾期，视为全部到期，甲方有权要求乙方一次性支付全部剩余房款，并有权按照欠付房款的月息2%要求被告承担自本协议签订之日起至房款付清之日止的逾期付款损失。协议书首部虽然将顾娜列为乙方，但被告顾娜并没有在协议书上签名按印。2016年11月15日被告祁建宁向原告支付购房款50000元，原告协助将涉案房屋交付给被告祁建宁、顾娜，被告祁建宁、顾娜已经将房屋装修入住，但一直没有按协议书的约定向原告支付购房款，为此原告诉至人民法院。
另查明，被告祁建宁与顾娜于2010年11月1日登记结婚领取结婚证，于2017年3月2日协议离婚并领取了离婚证，双方在自愿离婚协议书中约定应理新社区16号楼3单元302室住房归被告祁建宁所有。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告通过中介宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司将中卫市应理新社区16号楼3033号房屋（被告祁建宁称该房屋房号已变更为了303号）出售给被告祁建宁并向被告祁建交付了房屋，履行了卖方的主要义务，被告祁建宁作为购买方接收了房屋并已经装修入住，其有义务向原告支付购房款。《房屋买卖居间合同》约定被告祁建宁购买的房屋总价款为30万元，被告祁建宁在2013年6月4日收到原告顶房协议书原件后向原告支付了购房款120000元，下剩房款180000元没有支付。按照原告王军与被告祁建宁在2016年11月10日签订的《协议书》约定的”被告祁建宁应在协议书签订之日支付原告房款50000元，剩余130000元分4期在之后的4年里于每年12月31日前付32500元，如有一期逾期，视为全部到期，卖方有权要求买方一次性支付全部剩余房款”之内容，被告祁建宁只在2016年11月15日向原告支付购房款50000元，剩余的130000元并没有按协议书的约定支付，因此原告要求被告祁建宁支付购房款130000元有事实根据，本院予以支持。对于原告要求被告祁建宁支付逾期付款损失46800元的诉讼请求，经审查，原告与被告祁建宁签订的《协议书》虽然约定了逾期付款的违约责任，但具体到本案的实际，双方在最初协商房屋买卖时在《房屋买卖居间合同》中补充约定的付款方式是”剩余房款待按揭办理后一次性付清”，但是原告出售给被告祁建宁的房屋因没有签订正式的商品房买卖合同、开具购房发票，所以没有达到办理房屋产权证的条件，无法办理按揭贷款。办理房屋产权证是房屋出售方的附随义务，原告作为房屋的出售方有义务协助被告祁建宁办理房屋产权证，但是原告并没有完全履行该义务，故其要求被告承担逾期付款利息的诉讼请求本院不予支持。
对于原告要求被告顾娜承担支付购房款责任的诉讼请求，经审查，原告通过中介宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司出售中卫市应理新社区16号楼3033号房屋是与被告祁建宁签订的《房屋买卖居间合同》，被告顾娜不是该合同的相对人。2016年11月10日原告与被告祁建宁签订的付款《协议书》也没有涉及被告顾娜，所有向原告支付的购房款都是由被告祁建宁支付的。被告顾娜与被告祁建宁在2017年3月2日离婚后涉案的房屋归被告祁建宁所有，所以所欠购房款应当由被告祁建宁支付，原告要求被告顾娜承担支付责任没有根据，本院不予支持。
被告祁建宁辩称向原告支付购房款应当先行办理涉案房屋产权证的意见，本院认为，原告作为房屋出售方，已经完成了向被告祁建宁交付房屋的主要义务，协助被告祁建宁办理房屋产权证只是原告的附随义务，被告祁建宁据此理由拖延向原告支付购房款的理由不能成立，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第二条，第六十条第一款，第一百三十条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告祁建宁于本判决生效之日起六十日内向原告王军支付购房款130000元；
二、驳回原告王军的其他诉讼请求。
如被告祁建宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3836元，已减半收取1918元，由原告王军负担508元，被告祁建宁负担1410元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员王希刚
二○一八年七月二十七日
书记员王蓓
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。