湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终7673号
上诉人（原审被告）：鲁琼，女，1974年8月1日出生，汉族，身份证住址武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：王琴，湖北今天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹靖明，湖北今天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉阳逻港产业园开发有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻开发区红岗村创业服务中心1206室，统一社会信用代码91420117568353183J。
法定代表人：徐海波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。
上诉人鲁琼因与被上诉人武汉阳逻港产业园开发有限公司（以下简称阳逻港公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院（2018）鄂0117民初370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人鲁琼上诉请求：撤销一审判决，改判驳回阳逻港公司的诉讼请求；本案诉讼费用由阳逻港公司负担。事实及理由：1、上诉人无违约事实，阳逻港公司解除合同具有明显恶意，其诉讼请求不应得到支持。2、上诉人贷款由阳逻港公司统一组织、协调，阳逻港公司先后联系过多家银行贷款，上诉人一直予以配合，至今无任何人通知过上诉人贷款不能。3、阳逻港公司在始终与上诉人有联系的情况下，恶意投递《履约催促函》，上诉人未能收悉，其《履约催促函》不发生效力。4、阳逻港公司解除合同的请求已超过解除权的行使期间。5、上诉人要求继续履行合同，愿意以现金方式支付购房尾款。
被上诉人阳逻港公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。在双方履约过程中，阳逻港公司通过多种途径要求上诉人补足房款，但上诉人拒不缴纳。阳逻港公司向上诉人身份证地址邮寄邮件符合规定，上诉人的上诉理由不能成立。
2018年1月18日，阳逻港公司诉至一审法院，请求：1.判令解除阳逻港公司、鲁琼签订的合同备案号为“新1202842**”的《武汉市商品房买卖合同》，并判令鲁琼协助阳逻港公司办理解除合同备案手续；2.本案诉讼费由鲁琼承担。事实与理由：2015年12月14日，阳逻港公司与鲁琼签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为新1202842**），该合同已经在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局备案，约定鲁琼购买阳逻港公司开发的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、余集村阳逻港华中国际产业园的第A-L4栋1单元4层12号房屋，房屋建筑面积为46.73平方米，房屋总价款为143661元。双方在合同中的第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1,2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际应付款的差额确定。2、双方约定：买受人以银行按揭方式支付购房款时，如贷款申请不被批准或贷款额度不足支付后期购房款时，买受人应在接到通知之日起，5日内以现金方式付清全部购房款或补足贷款额度不足部分的款项，否则，按本合同第七条第1款的规定执行。合同补充协议中还约定：“2、本合同项下相关事宜的通知在相关文书无法直接送达给对方的情形下（包括但不限于拒收、下落不明等情形），将该文书以EMS快递至本合同载明的通讯地址的，视为送达。3、买受人通讯地址，双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通讯地址为准。双方保证对所提资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五天以内以书面形式通知对方。如因联系方式错误导致的后果，由责任人自行承担。”上述购房合同签订后，鲁琼向阳逻港公司给付了73661元购房款，剩余70000元鲁琼通过银行按揭方式支付。后因鲁琼在办理银行贷款时未能成功办理，鲁琼差欠阳逻港公司购房款70000元未支付。阳逻港公司于2017年6月17日按照《武汉市商品房买卖合同》上载明的地址向鲁琼送达《履约催促函》要求鲁琼继续履行合同义务办理房款按揭手续或者以现金方式付清全部购房款，否则阳逻港公司将解除阳逻港公司、鲁琼双方所签订的《武汉市商品房买卖合同》，《履约催促函》送达鲁琼后，鲁琼未办理房款按揭手续亦未向阳逻港公司交付剩余未支付的购房款，故阳逻港公司提出前述诉请。
鲁琼一审辩称，没有收到《履约催促函》，购买诉争房屋时阳逻港公司承诺可以办理按揭贷款购房，后由于阳逻港公司的原因按揭贷款未能成功办理，鲁琼愿意支付购房尾款，不同意解除合同。
一审中，阳逻港公司围绕其诉讼请求提交《武汉市商品房买卖合同》、收据、《履约催促函》、快递单、回执等证据。鲁琼对《武汉市商品房买卖合同》无异议，履约催促函鲁琼称没有收到，对快递单、回执的真实性无异议，但本人没有收到快递。
一审法院经审理，对阳逻港公司提交的履约催促函、快递单、回执认为，该快递单上载明了信件里面的内容是履约催促函，且快递单上邮寄送达的地址为阳逻港公司、鲁琼双方在合同中约定的送达地址，根据双方签订的合同中对送达地址的约定，阳逻港公司将履约催促函通过EMS邮政快递邮寄至合同中约定的送达地址，即视为送达，阳逻港公司提交的履约催促函、快递单、回执能够达到阳逻港公司所要证明的已经将履约催促函送达给鲁琼的证明目的，故对阳逻港公司提交的履约催促函、快递单、回执依法予以采信。
一审认定事实：2015年12月14日，阳逻港公司与鲁琼签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为新1202842**），该合同已经在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局备案，约定鲁琼购买阳逻港公司开发的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、余集村阳逻港华中国际产业园的第A-L4栋1单元4层12号房屋，房屋面积为46.73平方米，房屋总价款为143661元。双方在合同中的第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1,2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际应付款的差额确定。2、双方约定：买受人以银行按揭方式支付购房款时，如贷款申请不被批准或贷款额度不足支付后期购房款时，买受人应在接到通知之日起，5日内以现金方式付清全部购房款或补足贷款额度不足部分的款项，否则，按本合同第七条第1款的规定执行。合同补充协议中还约定：“2、本合同项下相关事宜的通知在相关文书无法直接送达给对方的情形下（包括但不限于拒收、下落不明等情形），将该文书以EMS快递至本合同载明的通讯地址的，视为送达。3、买受人通讯地址，双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通讯地址为准。双方保证对所提资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五天以内以书面形式通知对方。如因联系方式错误导致的后果，由责任人自行承担。”上述购房合同签订后，鲁琼向阳逻港公司给付了73661元购房款，剩余70000元鲁琼通过银行按揭方式支付。后因银行贷款未能成功办理，鲁琼差欠阳逻港公司购房款70000元未支付。阳逻港公司于2017年6月17日按照《武汉市商品房买卖合同》上载明的地址向鲁琼送达了《履约催促函》要求鲁琼继续履行合同义务办理房款按揭手续或者以现金方式付清全部购房款，否则阳逻港公司将解除双方所签订的《武汉市商品房买卖合同》。《履约催促函》送达至鲁琼五日以后，鲁琼并未办理房款按揭手续亦未向阳逻港公司交付剩余未支付的购房款。
一审认为，阳逻港公司、鲁琼签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为有效。双方均应按合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。阳逻港公司、鲁琼签订的《武汉市商品房买卖合同》约定：买受人以银行按揭方式支付购房款时，如贷款申请不被批准或贷款额度不足支付后期购房款时，买受人应在接到通知之日起，5日内以现金方式付清全部购房款或补足贷款额度不足部分的款项，否则，按本合同第七条第1款的规定执行。合同中第七条第1款的规定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1,2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。因阳逻港公司已经于2017年6月17日向鲁琼送达了《履约催促函》，鲁琼支付剩余购房款的时间已经逾期超过60日，出卖人阳逻港公司有权解除合同。阳逻港公司解除合同的，鲁琼按累计应付款的0.5%向阳逻港公司支付违约金，阳逻港公司应向鲁琼退还累计已付购房款73661元。本案中，鲁琼未提供证据证明其已向阳逻港公司交付了剩余购房款，且已逾期超过60日，故依据合同的约定阳逻港公司享有解除合同请求权，故对于阳逻港公司要求解除其与鲁琼于2015年12月14日签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。因双方签订的合同已解除，故阳逻港公司应当按照合同的约定向鲁琼退还已经支付的购房款73661元，鲁琼亦应当协助阳逻港公司办理解除合同备案手续。本案中阳逻港公司并未要求鲁琼承担解除合同的违约责任，视为对自身权利的处分，该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，予以认可。鲁琼辩称购买诉争房屋时阳逻港公司承诺可以办理按揭贷款购房，后由于阳逻港公司的原因按揭贷款未能成功办理，合同中并未约定按揭贷款办理的相关事宜，且鲁琼亦未提交证据证明按揭贷款无法成功办理的责任在于阳逻港公司，故对于鲁琼的该项辩称理由不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除武汉阳逻港产业园开发有限公司与鲁琼于2015年12月14日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为新1202842**）；二、武汉阳逻港产业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还鲁琼购房款73661元；三、鲁琼于本判决生效之日起十日内协助武汉阳逻港产业园开发有限公司办理解除《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为新1202842**）的备案手续；四、驳回武汉阳逻港产业园开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，减半收取500元，由鲁琼负担。
二审中，本院查明如下事实：
1、阳逻港公司、鲁琼签订的案涉《武汉市商品房买卖合同》前部买受人信息载明：买受人鲁琼；住所（址）武汉市硚口区崇仁路116号5楼10号；联系电话：（空白）。该地址系鲁琼身份证载明地址。双方签订的附件六合同补充协议载明：……本合同项下相关事宜的通知在相关文书无法直接送达给对方的情形下，将该文书以EMS快递至本合同载明的通讯地址视为送达。买受人通讯地址：/,邮编：/。双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通讯地址为准。……补充协议及附件与合同正文内容有冲突时，以补充协议和附件内容为准。
2、阳逻港公司向鲁琼邮寄《履约催促函》的地址为鲁琼的身份证地址。该邮件鲁琼称未实际收悉。
3、2015年12月，阳逻港公司已向鲁琼交付案涉房屋，且鲁琼与案涉房屋的物业管理公司签订了物业服务协议。
4、一审庭审中，阳逻港公司对“如果鲁琼一次性交清余款，是否能继续履行合同”的答复称“不能继续履行合同，我们已经发了解除合同的函件给鲁琼”。
5、阳逻港公司、鲁琼均称双方始终联系沟通正常。
6、二审中，鲁琼明确表示愿意以现金方式支付尾款，并已将尾款存入银行提存。
7、关于贷款事宜，阳逻港公司称:“我们只负责与银行对接，不可能负责贷款。我们向购房人提供几个贷款银行，然后购房人提供资料，银行进行审核，审核通过后，购房人去贷款”。鲁琼称:“贷款由阳逻港公司进行组织、协调、对接，资料亦是交给阳逻港公司的工作人员”。
8、一审认定事实除上述事实外属实。
本院认为：阳逻港公司与鲁琼签订的案涉《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行。
双方在合同履行的过程中，鲁琼的银行贷款申请，虽经多家银行审批，但最终因故均未能通过审批，致使案涉房屋尾款尚未支付。根据双方合同第七条“……2、双方约定：买受人以银行按揭方式支付购房款时，如贷款申请不被批准或贷款额度不足支付后期购房款时，买受人应在接到通知之日起，5日内以现金方式付清全部购房款或补足贷款额度不足部分的款项，否则，按本合同第七条第1款的规定执行。……”的约定，鲁琼可以“接到通知之日起5日内以现金方式付清全部购房款或补足贷款额度不足部分的款项”，现无证据证实2017年6月17日前阳逻港公司通知过鲁琼付清尾款，且2017年6月17日阳逻港公司邮寄的《履约催促函》亦是“要求鲁琼付清全部购房款，否则解除合同”，但客观上鲁琼未收到该《履约催促函》，鲁琼无从知悉《履约催促函》的内容，故不能推定鲁琼拒绝付清尾款，且阳逻港公司邮寄的地址并非双方约定通讯地址。一审庭审中，鲁琼亦表示要求继续履行合同，故阳逻港公司“不能继续履行合同，我们已经发了解除合同的函件给鲁琼”的主张不能成立。现鲁琼已明确表示愿意以现金方式支付尾款，且已将尾款存入银行提存，结合本案的实际情况，阳逻港公司要求解除双方合同的诉讼请求本院不予支持。
综上，上诉人鲁琼的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市新洲区人民法院（2018）鄂0117民初370号民事判决；
二、驳回武汉阳逻港产业园开发有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费500元,由鲁琼负担250元，武汉阳逻港产业园开发有限公司负担250元。
二审案件受理费1000元，由鲁琼负担500元，武汉阳逻港产业园开发有限公司负担500元。
本判决为终审判决。
审判长 安林锋
审判员 李斌成
审判员 骆朝辉
二〇一八年十月八日
书记员 申光伟