山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）棣商初字第739号
原告滨州市北海新区正德小额贷款有限公司，住所地山东省滨州市北海新区（马山子镇驻地农行院内）。
法定代表人吴明春，该公司董事长。
委托代理人王景军，该公司法律顾问。
被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司，住所地山东省无棣县中心大街东首。
法定代表人苏娜，该公司总经理。
被告滨州市圣钦房地产开发有限公司，住所地山东省无棣县中心大街东首。
法定代表人付万和，该公司总经理。
原告滨州市北海新区正德小额贷款有限公司（以下简称正德公司）与被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司（以下简称炳金汽修公司）、滨州市圣钦房地产开发有限公司（以下简称圣钦房地产公司）小额借款合同纠纷一案，于2015年9月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭审理了本案。原告正德公司的委托代理人王景军到庭参加诉讼，被告炳金汽修公司、圣钦房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正德公司诉称，2014年1月21日，被告炳金汽修公司因周转资金困难，向原告借款300万元。2014年1月21日，原被告双方签订借款合同，约定借款期限为半年（2014年1月21日至2014年7月21日），借款月利率为2.6%。同时被告圣钦房地产公司提供保证，合同中约定保证期间为主债权发生期间届满之日两年。被告圣钦房地产公司提供了位于无棣县城新区三路东侧、飞龙街南侧的土地四宗（土地证号为棣国用2011第11255号、棣国用2011第11256号、棣国用2011第11257号、棣国用2011第112**号）设置了抵押，并办理了抵押合同。合同签订后，原告按照合同约定于2014年1月23日将该笔借款打入炳金汽修公司指定账户。借款到期后，被告未能按照合同约定偿付借款及利息，经催要二被告未还。请求依法判令：一、被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司偿还原告借款本金300万元及利息（利息按合同约定2.6%计算，自2014年4月24日计算至还清之日止）；二、被告滨州市圣钦房地产开发有限公司对该笔借款承担连带清偿责任；原告在被告滨州市圣钦房地产开发有限公司提供的抵押物范围内享有优先受偿权；三、诉讼费及其他费用由二被告承担。
被告炳金汽修公司未作答辩。
被告圣钦房地产公司未作答辩。
经审理查明，2014年1月21日，原告正德公司与被告炳金汽修公司签订了《借款合同》一份，约定由被告炳金汽修公司向原告正德公司借款300万元，借款用途为周转资金，借款月利率为2.6%。被告炳金汽修公司在该合同借款人处加盖了公司印章，并由其法定代表人苏娜签字确认。
2014年1月21日，原告正德公司与被告圣钦房地产公司签订《保证合同》一份，约定：“保证人为圣钦房地产公司，借款人为炳金汽修公司，债权人为正德公司；主合同为债权人正德公司与债务人炳金汽修公司之间自2014年1月21日签订的借款合同。担保债权的最高本金余额为300万元；担保范围为主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。”被告圣钦房地产公司在该合同保证人处加盖了公司印章，并由其法定代表人付万和签字确认，被告炳金汽修公司在借款人处加盖了公司印章并由其法定代表人苏娜签字确认。
2014年1月21日，原告正德公司与被告圣钦房地产公司签订《抵押合同》一份，本合同的主合同为原告正德公司与被告炳金汽修公司之间自2014年1月21日签署的借款合同；担保债权的最高本金余额为300万元，担保的最高债权额为债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在其被清偿时确定；被告圣钦房地产公司以位于无棣县城新区棣新三路东侧、飞龙街南侧的土地使用权（土地使用权证为棣国用2011第11255号、棣国用2011第11256号、棣国用2011第11257号、棣国用2011第11258号）对涉案债务提供抵押担保，被告圣钦房地产公司在该合同抵押人处加盖了公司印章，并由其法定代表人付万和签字确认，原告正德公司在抵押权人处加盖公司印章及法定代表人吴明春印章。原告正德公司与被告圣钦房地产公司就涉案土地使用权的抵押在无棣县国土资源局进行了抵押登记，原告正德公司取得土地他项权利证明书。
2014年1月23日，原告正德公司将借款本金300万元汇入被告炳金汽修公司在中国建设银行的账户（1585）内。同时，原告正德公司为被告炳金汽修公司出具借款凭证一份，借款金额为300万元，借款用途为资金周转，被告炳金汽修公司在该凭证借款人处加盖公司印章，并由法定代表人苏娜签字确认。
另查明，被告炳金汽修公司偿还给原告正德公司利息234000元（自2014年1月23日起至2014年4月23日止）。被告炳金汽修公司自2014年4月24日起再未偿还本金及利息。
上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、中国建设银行网上银行电子回单予以证实，足以认定。
本院认为，原告正德公司与被告炳金汽修公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告炳金汽修公司欠原告正德公司借款本金300万元，事实清楚，证据充分。原告正德公司诉求被告炳金汽修公司偿还该款项，有事实和法律依据，本院予以支持。原告正德公司诉求被告炳金汽修公司支付利息，按合同约定的月利率2.6%（折合成年利率为31.2%）计算，因该约定违反了借贷双方对逾期利率以不超过年利率24%为限，对原告正德公司诉求被告炳金汽修公司支付利息，依法支持其自2014年4月24日起至本判决生效之日止，以300万元为基数，按年利率24%计算；原告诉求超出的利息部分，于法无据，本院不予支持。
原告正德公司与被告圣钦房地产公司签订的《保证合同》和《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。保证合同约定的保证方式为连带责任保证，同时被告圣钦房地产公司提供了土地使用权进行抵押担保，且在无棣县国土资源局办理了抵押登记，当同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故原告正德公司对涉案抵押财产享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告圣钦房地产公司所有，不足部分由被告炳金汽修公司清偿，被告圣钦房地产公司在抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。被告圣钦房地产公司在履行担保责任后，有权向被告炳金汽修公司追偿。被告炳金汽修公司、圣钦房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告滨州市北海新区正德小额贷款有限公司借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自2014年4月24日起至本判决生效之日止，按照年利率24%计算）；
被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司不能按期支付上述第一项款项，原告滨州市北海新区正德小额贷款有限公司对被告滨州市圣钦房地产开发有限公司的土地使用权（土地使用权证为棣国用2011第11255号、棣国用2011第11256号、棣国用2011第11257号、棣国用2011第11258号）享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告滨州市圣钦房地产开发有限公司所有，不足部分由被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司清偿；被告滨州市圣钦房地产开发有限公司在抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；
被告滨州市圣钦房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司追偿；
驳回原告滨州市北海新区正德小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，财产保全申请费5000元，由被告无棣县炳金汽车维修有限责任公司、被告滨州市圣钦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 高 锋
审 判 员 丁北北
人民陪审员 刘宝哲
二〇一五年十二月十日
书 记 员 邱秀芬