广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1973民初5201号
原告东莞银行股份有限公司常平支行，住所地：东莞市常平镇。
法定代表人廖智高。
委托代理人龙珊珊，广东林德律师事务所律师。
委托代理人邓世杰，广东林德律师事务所实习律师。
被告杨介金，男，汉族，1966年7月6日出生，住址：广东省清新县，
被告伍娣，女，汉族，1967年9月26日出生，住址：广东省清新县，
原告东莞银行股份有限公司常平支行诉被告杨介金、伍娣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李淑花适用简易程序独任审理，之后依法转换为普通程序，并组成合议庭于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司常平支行的委托代理人龙珊珊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞银行股份有限公司常平支行诉称，2015年1月1日，两被告与原告共同签订《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：90XXX57号】，约定由原告向两被告提供420000元的购房按揭贷款，贷款期限从2015年1月11日起至2025年1月11日止，年利率为可调整利率，还款方式为按月结息，等额本息还款法，结息日为每月15日，并约定两被告以登记在杨介金名下位于东莞市××镇好运广场××楼××室商品房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记(他项权证号：粤房地他项权证莞字第27XX52号)。上述协议及合同签订后，原告依约履行了出借义务，然而两被告自2017年1月15日起出现逾期，截至2018年2月1日，尚欠借款本金338910.40元以及利息5340.24元，罚息97.34元，复利48.20元。因两被告违反合同约定，原告有权要求两被告一次性归还贷款本息并偿付原告为实现债权所支付的相关费用，故请求判令：1、两被告向原告偿还贷款本金338910.40元及利息、罚息、复利（相关利息、罚息、复利按购房按揭抵押贷款合同计至被告实际付清欠款本息之日止，暂计至2018年2月1日，利息为5340.24元，罚息97.34元，复利48.20元）；2、两被告向原告支付律师费10588元；3、确认原告对被告杨介金因案涉债务抵押给原告的房地产（位于东莞市××镇好运广场××楼××室商品房××套，房地证号：27XX44）享有抵押权，在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告没有答辩，没有提交证据。
经审理查明，2015年1月11日，原告作为甲方，两被告作为乙方，签署《购房按揭抵押贷款合同》，约定甲方根据乙方的贷款申请，同意向乙方发放购房按揭贷款420000元，用于购买位于东莞市××镇好运广场××楼××室；贷款期限自2015年1月11日至2025年1月11日；本合同项下的贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，甲方不另行通知乙方和担保人；自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；乙方未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月或每季最后一个月的15日；若乙方连续三期（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或乙方的贷款被甲方按有关规定已列入不良贷款或乙方发生其他违约事项（包括但不限于本合同第四十六条约定的违约情形）时，甲方均有权单方面解除本合同，立即采取本合同第四十七条约定的救济措施；两被告将东莞市××镇好运广场××楼××室为本合同的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项，甲方为实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、送达费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）；抵押期限从本合同生效之日起至本合同贷款到期日后两年止；甲方因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由乙方承担；乙方不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，则构成违约；如乙方出现任一违约情形，甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即清偿贷款本息及相关费用，对于乙方未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2015年4月20日，原告与杨介金就东莞市××镇好运广场××楼××室（不动产权证号为粤房地权证莞字第××号）办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第27XX52。
2015年5月13日，原告向杨介金的账户放款420000元，并在个人贷款借据中约定基准年利率为5.65%，利率上下浮动幅度10%，执行年利率为6.215%。
2018年2月7日，原告与广东林德律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东林德律师事务所代为处理其与两被告的金融借款合同纠纷一案，律师费10588元。2018年2月14日，原告向广东林德律师事务所支付律师费10588元。
2018年3月9日，原告以本案诉请起诉至法院。原告主张两被告从2017年1月15日开始逾期，截止2018年2月1日尚欠借款本金为338910.40元、利息5340.24元、罚息97.34元、复利48.20元。
以上事实，有《购房按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、委托支付书、个人贷款业务放款通知书、非委托贷款发放凭证、房地产权证、他项权证、个人贷款管理系统截图、个人贷款还款明细、存款账户回单、民事委托代理合同及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利。原告与两被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当全面履行自己的权利义务。原告主张两被告未按时还本付息，从2017年1月15日开始逾期，两被告作为负有还款义务的一方，未对原告的主张及举证提出抗辩或举证反驳，亦未提供证据证明已偿还部分或全部案涉借款本息，应承担举证不能的不利后果，对于两被告拖欠借款本息的情况，本院予以认定。原告依约向两被告发放贷款，两被告理应按时偿还借款本息，两被告至今未能偿还借款本息，实属违约，原告诉请两被告偿还借款本金及支付利息、罚息、复利，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
《购房按揭抵押贷款合同》约定，若两被告违约，致使原告实现债权及抵押权所产生的律师费由两被告承担，故原告要求两被告支付律师费10588元，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。
杨介金以其位于东莞市××镇好运广场××楼××室（粤房地权证莞字第××号）为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，杨介金、伍娣不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告杨介金、伍娣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行偿还借款及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》的约定和中国人民银行的规定计至实际清偿之日止，截至2018年2月1日尚欠借款本金为338910.40元、利息5340.24元、罚息97.34元、复利48.20元，具体金额以实际欠款为限）；
二、限被告杨介金、伍娣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行支付律师费10588元；
三、确认原告东莞银行股份有限公司常平支行对被告杨介金位于东莞市XX豪景阁XX室（粤房地权证莞字第××号）的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6624元，由被告杨介金、伍娣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李淑花
人民陪审员 周慧娜
人民陪审员 周福如
二〇一八年七月十八日
书 记 员 黄文倩
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。