杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱商初字第286号
原告：黄永。
委托代理人（特别授权代理）：杨岚。
委托代理人（特别授权代理）：杨伟萍。
被告：杨德明。
委托代理人（特别授权代理）：陈晓亮。
原告黄永为与被告杨德明合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员曾碧莲独任审理。本案分别于2014年3月3日、2014年3月10日进行了公开开庭审理，原告的委托代理人杨岚、被告杨德明及其委托代理人陈晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄永诉称：2010年6月1日，原、被告双方签订《承包租赁协议》，原告承包被告位于杭州市拱墅区储鑫路38号的食堂。协议约定：承包期为3年，2010年6月1日起至2013年6月1日止。原告向被告支付承包押金五万元，承包期满时退还押金。协议签订后，原告按约支付押金以及承包金，在承包期间安装1台挂式空调、3台立式空调，并建造2个冷库。合同履行完毕后，原告要求被告返还5万元押金和空调、冷库，但被告无故拒绝。故诉讼至法院，请求判令：1、被告返还原告押金50000元，并支付利息损失2289元（按照每日万分之二点一的标准，从2013年6月2日暂计至2014年1月6日，此后计算至付清之日）。2、被告返还原告挂式空调1台、立式空调3台，冷库2个（市场价值共5000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告申请撤回要求被告返还冷库2个的诉请，本院依法予以准许。
被告杨德明辩称：1、原告在租赁期限届满之后，未及时办理工商登记、卫生行政许可的注销手续，导致被告与新租户不能签订租赁合同，食堂空置了73天，租金损失按照原、被告签订的租赁合同的标准，计年租金165375元／365天×73天=33075元，这部分租金损失应由原告承担。2、按照原、被告双方签订的《承包租赁协议》第7条的约定，租赁物的日常维修应由原告承担，但事实上，原告并没有履行相关义务。在租赁期限届满后，相应维修、保养都是被告进行的，共花费维修保养费用是18000元，这部分费用也应由原告承担。在原告缴纳的5万元押金扣除上述两项费用，被告已无需返还。3、原告诉请的4台空调被告都可以返还，冷库外壳因为和墙体结合在一起，不可能返还，而且冷库里面的主机和设备、包括管道原告已经全部拿走了。
原告为其诉称提供下列证据材料：1、《承包租赁协议》一份，证明原、被告双方的租赁关系以及双方的权利义务。2、收条一份，证明被告收到原告5万元押金的事实。3、收条6份，证明原告已经履行合同完毕的事实。
被告发表如下质证意见：对证据1、2、3的三性均没有异议。双方确实签订过承包租赁协议，被告也收到过相应款项。
被告为其辩称提供下列证据材料：1、工商变更登记情况、卫生行政许可文书各一份，证明租赁期限于2013年6月1日届满后，原告直至2013年8月1日、8月19日才把卫生行政许可、工商登记进行相应注销和变更的事实。2、《食堂承包协议（附不锈钢产品报价清单）》一份，证明被告与新租户许顺银于2013年8月12日才签订新的租赁合同。3、《油烟清洗合同》、及发票各一份、建筑材料发票二份、销货单及收款收据各一份，证明被告在租赁合同届满后，对设备进行了保养和维修，共花费维修保养费18000元，该笔费用应从原告的押金中扣除。4、信用卡出帐单查询记录一份，证明2013年8月12日，被告和许顺银切实履行了租赁合同的义务，许顺银向被告支付了3万元押金。5、个体工商户登记情况一份，证明许顺银在2013年9月17日才开始经营并进行工商登记，面馆的注册地址就是原被告签订合同的地址。6、手机短信一条，证明被告曾经催告原告，要求原告尽快办理相关证照的注销手续。
原告发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性没有异议，对证明内容有异议，工商变更登记、卫生行政许可注销是由工商、卫生部门核准的，核准的时间和原告申报的时间肯定是不一样的，原告并不是直到8月才去办理的。对证据2的三性均有异议，不能证明被告与许顺银在8月12日签订了这份合同，而且与原告无关。对证据3的三性均不予认可。对其中的油烟清洗合同、验收单、发票（号码02274213）的真实性有异议，该笔费用发生在租赁物交接后，且发票上盖的是杭州市下城区永清厨房设备清洁服务部的章，而合同签订方是杭州普尼环保科技有限公司；对其中的收款收据、销货单，上面的交款单位是好月亮快餐公司，发生时间在2013年8月8日，且没有开具发票，对该笔费用的真实性有异议；对其中的发票（号码01913947），开具时间在2014年2月27日，此时餐馆已经由下一个承租人经营了，且发票的用途不明，与原告无关。对证据4的真实性没有异议，对证明内容、关联性有异议，3万元的存入时间虽在8月12日，但不能证明是由许顺银转给被告的费用，也不能证明3万元就是许顺银交付的定金。对证据5的真实性没有异议，但工商登记的核准日期是2013年9月17日，而被告与许顺银签订租赁合同的日期是2013年8月12日，因此能够说明从签订合同到工商登记核准需要1个多月时间。对证据6的三性均有异议，手机上的日期是可以自行设置的，另对被告是否催告原告以及原告是否接收到此信息都有异议，需向电信部门调取相关信息。
庭后，被告补充提交一份情况说明，用于印证杭州下城区永清厨房设备清洁服务部系杭州普尼环保科技有限公司的下属单位。
经查证核实，本院认证如下：
一、对原告提交的证据：对证据1、2、3的真实性及证明力均予以确认。
二、对被告提交的证据：对证据1、6的真实性及证明力均予以确认；对证据2、4，结合证据5，对真实性和证明力予以确认；对证据3的真实性予以确认，对其中的油烟清洗合同、验收单、发票（号码02274213）、销货单及收款收据，结合案件实际情况，对其证明力予以确认；对建筑材料发票，原告质证意见成立，不予采信。
2014年3月20日，本院组织原、被告双方对案涉四台空调进行现场调查，并制作调查笔录一份。对原告要求被告返还挂式空调1台、立式空调3台的诉请，双方达成一致意见：对其中的一台原告安装于案涉食堂的由杭州东宝电器有限公司生产的KFR-48L分体热泵落地式旧空调，被告原物返还给原告，另外三台旧空调被告折价赔偿1000元给原告。
综合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2010年6月1日，原、被告双方签订《承包租赁协议》，约定：原告承包被告位于杭州市拱墅区储鑫路38号省粮油食品进出口股份有限公司食堂；承包期为3年，自2010年6月1日起至2013年6月1日止；年承包金第一年为十五万元，第二年递增5%，以此类推，一直到承包期满；承包金按先付后用的原则半年结算一次；自双方签订承包经营协议书二日内，原告向被告支付食堂装潢及设备押金五万元整，原告履行协议约定规定的，承包期满时被告退还原告押金（不付利息），原告不履行承包协议约定规定的，承包期满时甲方不退还押金，押金作违约金处理；原告损坏食堂装潢设施、生产设备的，由原告原样修复，原告不修复的，被告可用押金先修，如果押金不够支付修缮费用的，被告可向原告追索；原告在被告场地内安装任何设备和设施，均应事先征得被告同意并不能损坏被告的设备设施，新增的设施、设备承包期满原则归被告所有，如能移动、且不损坏房屋使用的，归原告所有；被告所有的设施、设备，原告应进行日常维护、保养、维修并承担费用，确保被告食堂的使用安全；等等。协议签订后，原告按约向被告支付押金五万元以及之后三年的承包费用。在承包期间，原告安装了1台挂式空调、3台立式空调，并建造了2个冷库。2013年6月1日，承包租赁协议到期后，原告将租赁场所的钥匙交还给了被告。2013年7月9日，被告向原告发送短信一条，要求原告马上办理相关证照注销手续，否则损失将要原告承担。
另查明，原告在承包经营期间，于2010年9月3日办理了工商登记手续，注册企业名称为“杭州好月亮快餐有限公司”，住所为拱墅区储鑫路38号。2013年8月1日，原告办理了卫生行政许可决定书的注销手续；2013年8月19日，原告办理了工商变更登记手续，将“杭州好月亮快餐有限公司”的住所由拱墅区储鑫路38号变更为拱墅区新文路33号5幢（4号楼）113室至120室。
还查明，2013年8月12日，被告与案外人许顺银签订《食堂承包协议》一份，被告将案涉食堂承包给了许顺银进行经营。2013年9月17日，许顺银进行了个体工商户登记，并注册杭州市拱墅区儿时面馆，经营场地为拱墅区储鑫路38号。
本院认为：原告与被告签订的《承包租赁协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行。根据该协议的约定，被告所有的设施、设备原告应进行日常维护、保养、维修并承担费用，原告损坏食堂装潢设施、生产设备的，由原告原样修复，原告不修复的，被告可用押金先修，如果押金不够支付修缮费用的，被告可向原告追索。因此，在原告向被告交还租赁物时，租赁物应当完好且已进行日常维护、保养。原告虽称其向被告交还租赁物时，被告曾出具一份租赁设备完好的字条，但原告并未提交本院。现被告提出其收到原告交还的租赁物后，因对租赁物进行维修、保养，花费油烟清洗费6000元、更换叶轮、轴、轴承费用3000元，因此该费用应从原告的押金中予以扣除的主张，符合合同约定，且具有合理性，本院予以支持；但对被告提出的9200元的建筑材料费用，因该费用的产生时间已是2014年2月27日，已在许顺银承租期间，因此，该费用不应由原告来承担。另对于被告提出因原告未及时注销卫生行政许可决定书和工商登记，导致租赁物无法及时租出，因而造成73天租金损失（计33075元），应在原告的押金中予以抵扣的主张，本院认为，租赁物租期届至后，承租人除应按时归还租赁物外，还应及时解除租赁物上的负担；案涉租赁物作为商业用房，原告未及时注销卫生行政许可决定书和变更工商登记，将对他人使用该租赁物产生限制，从而对被告重新出租该租赁物造成影响；但租赁物的出租受多方因素影响，且根据被告提供的相关材料，工商登记手续的办理需要一定时间，原告变更工商登记也需要合理期限，故对因原告未及时注销卫生行政许可决定书和变更工商登记对被告造成的租金损失，本院酌情调整为10000元予以支持。故原告交付被告的押金50000元，在扣除油烟清洗费6000元、更换叶轮、轴、轴承费3000元以及租金损失10000元后，被告还应返还原告押金31000元。对于原告要求被告支付利息损失的诉请，因合同中约定押金的返还不付利息，且原告未证明其之前已向被告主张过要求返还押金，故本院不予支持。对于原告要求被告返还挂式空调1台、立式空调3台的诉请，因原、被告双方已经达成一致意见，本院按该意见处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告杨德明返还原告黄永押金31000元、支付三台旧空调的折价赔偿金1000元，合计32000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告杨德明返还原告黄永杭州东宝电器有限公司生产的KFR-48L分体热泵落地式旧空调一台，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、驳回原告黄永的其他诉讼请求。
案件受理费1108元，减半收取计554元，由原告黄永负担244元，被告杨德明负担310元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 曾碧莲
二〇一四年三月十八日
代书 记员 徐 玲