山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民小字第510号
原告：青岛九昊物业有限公司。
法定代表人姜在娟，职务总经理。
委托代理人吕俊龙，系山东中诚信律师事务所律师。
委托代理人管延超，系山东中诚信律师事务所实习律师。
被告：张德正。
原告青岛九昊物业有限公司（以下简称九昊物业）与被告张德正物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告九昊物业委托诉讼代理人吕俊龙、管延超，被告张德正参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九昊物业于2015年10月28日提起诉讼称，原告于2007年4月28日至2015年3月16日期间分别与青岛市地税局及青岛市x业主委员会签订了多份物业服务合同。合同约定由原告为x小区提供物业管理服务，同时合同对服务内容、服务标准及缴费时间等做了约定。被告系x户业主，原告依约提供了优质高效的物业管理服务，但被告却自2011年11月至2015年9月期间拖欠物业管理费及电梯费共计7713.3元。原告索要无果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告物业管理费及电梯费共计人民币7713.3元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告九昊物业后在诉讼中增加诉讼请求：要求被告支付拖欠的物业费利息4254.62元。
被告张德正辩称，针对原告提及的2007年4月28日到2015年3月16日期间分别与青岛市地税局、青岛市x小区业委会签订了多份合同，只知道其中两份，一份是2010年1月31日签订的合同，还有一份是2015年3月16日签订的合同。2015年3月16日的那份合同，小区的其他业主已经起诉了，崂山法院已经在2016年10月18日作出了判决，撤销了该合同。
当事人各方举证、质证情况：
1、原告为证明其主张，向本院提交了以下几组证据：证据一，物业合同四份包括两份前期物业合同，即2007年4月28日签订的前期物业服务合同一份，2009年3月28日签订的，2010年1月30日签订的，2015年3月16日签订的。证明原告自2007年4月为被告所居住的小区提供物业服务至今。证据二，关于继续履行x物业服务合同的报告一份，证明原告在未签订物业服务合同期间由原告继续为涉案小区提供物业服务。证据三，入住合同一份，证明原告与被告签订物业服务合同，同时证明双方对电梯运行费的收费标准已经进行约定。证据四，入住证明一份，证明被告入住了该小区x户，及建筑面积为136.8平方米。证据五，资质证书一份，证明原告提供物业服务具有相应的资质，符合法律规定。证据六，欠费明细及利息计算表各一份、照片一组，证明被告的欠费数额及利息数额，且原告进行多次催要。
针对原告所提出的上述证据，被告发表质证意见如下：对证据一的真实性有异议，第一份合同只是针对xx北苑的前期物业服务合同，与我们南苑的合同面积不同，地理位置不相符。对第二份合同没有签订时间，也不是我们所住小区的物业合同。第三份合同是我们南苑的合同无异议，第四份合同已经被崂山区法院撤销了。对证据二这是原告与北苑的业委会签订的，与我们无关。对证据三、四、五真实性无异议。对证据六希望原告提供依据进行计算，且对照片不认可。
2、被告张德正为反驳原告主张或证明其主张，向本院提交了以下证据：证据一，青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局文件（青价房2007第14号文件），证明原告的收费标准与该文件有不一致的地方，没有严格按照规定收费。证据二，（2016）鲁0212民初915号判决书一份，证明原告2015年3月16日签订的第四份合同已经被撤销的事实。证据三，青岛市住宅小区物业管理公共性服务费指导标准一份，证明原告入住合同与该指导标准不一致。证据四，x业主委员会关于小区选聘物业服务企业的公示及扣费单据一份，证明我们小区的许多项目原告都没有提供。原告应当提供相关的验收报告。
针对被告所提出的上述证据，原告发表质证意见如下：对证据一真实性无异议，该文件是指导性文件，原告所收费用符合该文件规定，也符合相关法律规定。对证据二真实性无异议。但原告一直在涉案小区服务，且被告享受了该服务，应当支付服务费。对证据三质证意见同证据二。对证据四该证据与本案无直接关系，该证据无法证明被告想要证明的事项。
本院查明：被告张德正系青岛市x户的业主，该房屋建筑面积为136.8平方米。2011年11月至2015年9月由原告为x南苑实际提供物业服务，被告未缴纳该期间的物业费及电梯费。
又查明，被告张德正于2007年10月8日签署了《入住合同》。原告就涉案小区分别签订有期限自2007年4月28日至2009年3月止，2009年3月28日至业主委员会成立之日止的《前期物业服务合同》两份；青岛x业主委员会于2010年1月30日与原告签订《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为三年，自2010年1月30日0时起至2013年1月29日0时止；原告虽与青岛x业主委员会于2015年3月16日签订了《物业管理服务合同》，但该合同已被青岛市崂山区人民法院生效判决撤销。
再查明，两份《前期物业服务合同》均约定物业服务费为0.9元/月/平方米；《入住合同》约定物业管理服务费为0.8元/月/平方米，电梯运行费和二次供水费按相关文件规定执行；《住宅物业服务分等收费标准》（青价房[2007]14号）中规定电梯运行费为0.4元/建筑平方米/月；2010年1月30日签订的《物业管理服务合同》中约定物业管理费为0.8元/月/平方米，电梯运行费为0.4元/月/平方米。
另查明，两份《前期物业服务合同》中物业构成明细中载明原告负责管理南苑4幢高层住宅，北苑4幢高层住宅及南苑1幢多层住宅的管理。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，将本案争议焦点归纳为：1、九昊物业的物业费及电梯运行费是否存在不合理收费项目；2、南苑业主委员会签订合同的决定被撤销后，原告是否有权收取物业费及电梯费的问题。
1、九昊物业的物业费及电梯运行费是否存在不合理收费的问题，本院认为：被告未支付物业管理费及电梯运行费的期间为2011年11月至2015年9月，可参照青岛x业主委员会与原告于2010年1月30日签订的《物业管理服务合同》标准，该合同约定的物业管理费是按照青岛市物价局、国土资源和房屋管理局印发的《住宅物业服务分等收费标准》（青价房[2007]14号）中关于三级管理收费标准收取，并在该标准的基础上下浮了0.30元，即0.80元/每月每建筑平方米。该约定系业主大会与物业管理企业协商确定，系双方真实意思表示，并且在分等收费标准的基准指导价格的基础上下浮了0.30元/每建筑平方米，没有违反《通知》的原则和规定，更没有损害其他业主的合法权益。另，《物业管理服务合同》中规定的电梯运行费也是0.4元，与《通知》的规定相一致，故本院认为九昊物业与南苑业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法、真实、有效，其收费标准不违反法律及相关规定。
2、根据业主委员会签订合同的决定被撤销后，原告是否有权收取物业费及电梯费的问题，本院认为：业主委员会签订合同的决定虽然被撤销，但是原告已经实际提供了物业服务，被告也已经实际享受了原告所提供的服务，根据等价有偿原则，被告应当为其所享受的服务支付对价，按照2010年1月30日签订的《物业管理服务合同》所约定的取费标准，故本院确认被告2011年11月至2015年9月的缴费标准费物业管理费为0.8元/月/平方米，电梯运行费为0.4元/月/平方米。
综上，被告自2011年11月至2015年9月未交物业费及电梯费共计7715.52元（1.2元/月/平方米×136.8平方米×47个月），原告主张7713.3元，本院予以确认。至于原告所主张利息，考虑到原告长期怠于起诉致使产生利息时间较长，另结合案件的具体情况被告并非毫无理由欠费，故本院酌定被告应支付利息为以7713.3元为基数自原告起诉之日（2015年11月3日）起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止。本院另希望在日后的物业服务合同履行过程中，原告能多听取业主的意见建议，继续尽职尽责履行合同义务，被告能及时足额缴纳物业费，双方如发生争议，应加强沟通积极协商解决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告张德正于本判决生效之日起十日内给付原告青岛九昊物业有限公司物业费、电梯费共计人民币7713.3元及利息（利息以7713.3元为基数自2015年11月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止）。
二、驳回原告青岛九昊物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99元，由原告承担49元，被告承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 蔡爱华
人民陪审员 何新庚
人民陪审员 李惠胜
二〇一七年二月十六日
书 记 员 佟 博