青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0103民初1675号
原告：吾见仁增，男，藏族，1981年3月6日出生，公民身份号码：××××××，住西宁市，住西宁市。
被告：青海西北房地产开发建设有限公司，统一社会信用代码：××××××，住所地：西宁市城东区民和路33号。
法定代表人：张青雅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭超，青海佳一律师事务所律师。
原告吾见仁增与被告青海西北房地产开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告吾见仁增，被告青海西北房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人郭超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吾见仁增向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年10月30日至2016年12月26日逾期交房违约金25567.38元；2.被告承担本案全部诉讼费用。
事实理由：2013年12月12日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定被告将西宁市城东区湟中路189号港欧东方花园16号楼2单元2201室以608747.44元出售给原告。被告于2016年8月26日通知原告入住，原告无奈接受。被告存在延期交房的违约行为，应按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。故原告诉至法院。
被告青海西北房地产开发建设有限公司辩称：原告的请求不符合事实，《商品房预售合同》第八条对于2015年10月30日前交房附有条件：市政配套工程（水、电、气）完工。若市政配套工程不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。2015年10月27日，被告也在报纸上公告了延迟交房的事由。原告购买的房屋延期交房系因电、暖延期导致，不是被告的违约行为造成，属于合同中约定的被告的免责条款，被告不应该承担违约责任。综上，虽然存在逾期交房的事实，但合同中约定了免责条款，故原告主张被告承担违约责任的诉求不能成立，应予以驳回。
原告吾见仁增为支持其诉讼请求，庭审期间提交了以下证据：
证据1、《商品房预售合同》，证明按照合同约定，被告逾期交房、没有履行附随义务已构成违约；
证据2、发票及收据，证明原告已按合同约定支付了全部购房款，已经履行了合同义务的事实。
证据3、物业费收据及天然气用户服务工作单，证明原告于2016年8月21日交纳物业费并领取钥匙。证明天然气通气时间在2016年12月26日。
被告青海西北房地产开发建设有限公司质证认为，对原告提交的证据1的真实性、证明方向均无异议，但合同第八条有被告的免责条款；对证据2没有异议；对证据3的真实性认可、证明方向有异议，物业费收据中显示被告交纳的物业费的开始时间为2016年4月30日，按合同约定应认定原告于上述时间接收房屋。天然气单据中未显示相关时间。
针对原告出示的证据，本院认为，被告对原告所出示的证据的真实性均无异议，且上述证据与本案纠纷具有关联性，予以采信。但是其提交的天然气用户服务单中无相关时间，不能证明原告所主张的事实。
被告青海西北房地产开发建设有限公司为支持其抗辩主张庭审期间提交以下证据：
证据1、《工程竣工验收单》，证明房屋已竣工验收合格。
证据2、报纸公告，证明被告通过报纸发公告说明逾期交房的事由。
证据3、缴纳物业管理费的收据一份，证明因为逾期交房已经减免了原告物业费的事实。
原告吾见仁增质证认为，对被告的证据1不予认可，认为房屋竣工验收与双方约定的交付条件无关。对证据2不予认可，认为公告内容是被告单方出具，无法证明相关事实。对于证据3的真实性予以认可，但是认为减免的物业费是在原告没有接房期间产生的，原告不应承担。
针对被告所出示的证据，本院认为，依据证据1、2所载明的事项，被告提交的证据与本案纠纷具有一定的关联性，本院予以采信。证据3真实性原告不持异议，但不认可证明方向，该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月12日，原告吾见仁增与被告青海西北房地产开发建设有限公司签订了《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的商品房一套（位于西宁市××区的商品房一套（位于西宁市××区），该商品房建筑面积为143.98平米，单价为4228元/平米，合同总价为608747元整。其中合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格，市政配套工程（水、电、气）依照市政工程设计方案执行，若市政配套不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因天气原因、重大情势变更或政府行为导致工程延期，交付日期则相应顺延。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、出卖人不承担逾期交房责任；2、买受人在收到房屋交付通知后，在规定时间内未前来办理交接手续的，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人，买受人由交房之日起承担商品房交付后所产生的相关责任及物业、采暖等相关费用。关于商品房预售的其他事项，原、被告在合同中也进行了约定。合同签订后，原告依合同约定支付了全部购房款，但被告未按合同约定的交房时间2015年10月30日前交房，至2016年4月30日才通知原告吾见仁增交付房屋。
另查，2012年1月被告开发的位于城东区湟中路189号港欧?东方花园项目开始动工建造。2012年9月被告给西宁市财政局如数缴纳了市政配套费，执收单位是西宁市城乡规划和建设局。2014年8月5日被告与国网青海省电力公司西宁供电公司签订了《港欧东方花园住宅小区的供配电工程建设合同》。2014年8月15日被告与西宁中油燃气有限责任公司签订了《天然气管道安装施工合同》。2015年5月被告在西宁市××区在西宁市××区开挖占用手续。2015年9月被告在西宁市××区在西宁市××区开挖占用手续。
被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园项目，因被告与购房业主签订的《商品房预售合同》约定的交房期限届满后，被告逾期未能交房。为此，业主向政府信访，西宁市住房保障和房产管理局答复，经我局对被告公司开发的”港欧东方花园”项目手续进行核查。截至目前，3号至10号楼的交付工作，因被告公司同浙江横店建筑工程有限公司（以下简称施工单位）在协商工程定案中存在纠纷，施工单位将工程移交手续的办理拖延至今，导致被告公司无法按约定日期为购房人办理交房手续。在我局多次督促下，被告公司同施工单位公司进行多次协商，但双方未能达成工程移交协议。2016年4月28日省信访办就市民反映延期交房问题召开信访协调会，会议决定：1、西北房地产公司同施工单位，就工程预算定案问题加快协商，于5月31日前达成一致意见，施工单位加快工程手续移交进度。2、停止西北公司商品房网签系统申请。3、停止西北公司商品房预售监管资金的拨付。我局将继续督促西北公司加快与建设单位协商进度，尽快处理好相关问题。同时要求开发企业做好服务，妥善处理与购房人因违约责任引发的纠纷，并定期向我局上报协调处理结果。
又查，被告减免了原告从2017年4月30日到2018年7月31日物业费2814元。
上述案件事实，由原、被告双方在庭审期间所出示的有效证据和庭审笔录，在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。原告依照合同约定付清了全部购房款608747元，而被告却未能按合同约定的时间交房，直至2016年4月30日才通知原告吾见仁增交付房屋。关于被告提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区，有关市政配套（水、电、气）管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。被告逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，被告的该行为已构成违约，故原告主张支付违约金的诉讼请求成立，应予支持。依据2016年4月30日被告通知原告接房的时间，房屋逾期交付的时间为182天，以此天数为准计算违约金，被告应承担的违约金为11078.34元，另被告主动减免了原告应承担的自2017年4月30日到2018年7月31日物业费2814元，被告还应给付原告逾期交房违约金8264.34元。鉴于本案为系列案，涉案购房人数较多，前期案件均以调解结案，且履行期限较长，故本案履行期限确定为判决书生效后180日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告青海西北房地产开发建设有限公司于本判决发生法律效力之日起180日内给付原告吾见仁增逾期交房违约金8264.34元。
二、驳回原告吾见仁增的其他诉讼请求。
案件受理费440元，减半收取220元，由原告吾见仁增负担110元，由被告青海西北房地产开发建设有限公司负担110元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 李永栋
二〇一八年七月二十七日
书记员 苏 婷
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附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。