广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初4388号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人；陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：李海源，男，1987年9月28日出生，汉族，系该单位员工，住。
委托诉讼代理人：李振辉，男，1987年9月28日出生，汉族，系该单位员工，住。
被告：高明惠，女，1980年12月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告：文基占，男，1980年4月15日出生，汉族，住址同上。
被告：张志仁，男，1962年9月13日出生，汉族，住广西贵港市。
被告：梁秀珍，女，1961年10月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告高明惠、文惠占、张志仁、梁秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，因被告高明惠、文惠占下落不明，本案依法转入普通程序于2017年3月14日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李海源到庭参加诉讼。被告高明惠、文惠占、张志仁、梁秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告高明惠签订《最高额个人借款合同》；2、被告高明惠、文基占偿还原告贷款本金20万元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2016年9月19日共欠利息16220.83元，本息合计216220.83元）；3、判令被告张秀仁、梁秀珍、文基占对上述全部债务承担连带保证责任；4、确认原告对被告张志仁用于抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令四被告连带承担原告实现债权的费用（含诉讼费用等）。事实与理由：被告高明惠以经营养牛周转资金不足为由，于2014年4月8日与贵港市区农村信用合作联社授权机构港北信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告高明惠向原告借款20万元整，借款期限从2014年4月8日至2017年4月7日止，借款执行年利率9%，按月结息；同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上加收40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告张志仁、梁秀珍、文基占与港北信用社签订《最高额保证担保合同》，约定三被告为该笔贷款承担连带保证责任；被告张志仁与港北信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告张志仁以其名下所有的位于贵港市（丰宝商业城）的房产（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号）为该笔贷款抵押担保，并于2014年4月8日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2014年4月8日，原告依约向被告高明惠发放了贷款。原告已按合同履行了放款义务，但被告未按相关合同约定履行义务，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。本案债权债务发生在被告高明惠与文基占的婚姻存续期间，应视为夫妻共同债务。被告文基占、张志仁、梁秀珍为保证担保人，均应当共同承担清偿责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判决。
被告高明惠、文惠占、张志仁、梁秀珍未作答辩。
经审理查明：被告高明惠、文基占于2008年12月登记结婚。2014年4月8日，被告高明惠与原告授权的下属港北信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告高明惠向原告借款20万元，借款期限从2014年4月8日至2017年4月7日止，借款执行年利率9%，按月结息，到期还本。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。
同日，被告张志仁、梁秀珍、文基占与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定三被告为该笔贷款承担连带保证责任，分期偿还的保证期间为最后一期还款日起两年。
同日，被告张志仁与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告张志仁以其名下所有的位于贵港市（丰宝商业城）2057号的房产（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号）为该笔贷款抵押担保，被告梁秀珍作为财产共有人在抵押物清单上签名同意抵押。2014年4月9日，原告与被告张志仁在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证贵港市字第××号）。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。
合同签订后，原告依约向被告高明惠发放了贷款20万元，被告高明惠收到了贷款20万元，但未能按期偿还贷款利息，计至2016年9月19日止尚拖欠本金20万元、利息16220.83元。之后，原告向法院提起诉讼。
以上事实，有企业法人营业执照，身份证、结婚证、借款申请书，《最高额个人借款合同》，《最高额保证担保合同》，《最高额抵押担保合同》，房地产抵押物清单，房权证，他项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单等证据及原告的当庭陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告高明惠在合同履行过程中没有按约定支付利息，按约定原告有权宣布合同提前到期，原告请求解除借款合同，因该借款合同已于2017年4月7日到期，故不再判决解除合同。上述借款虽是以被告高明惠名义所借，但是系被告高明惠、文基占婚姻存续期间所借，应按夫妻共同债务处理。因此，原告请求被告高明惠、文基占偿还借款本金20万元及利息16220.83元（计至2016年9月19日止），2016年9月19日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），理由充分，应予支持。被告张志仁以其名下所有的位于贵港市（丰宝商业城）房产（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号）作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。再有，被告张志仁、梁秀珍、文基占与原告签订《最高额保证担保合同》，约定了连带责任保证，分期偿还的保证期间为最后一期还款日起两年，因此，被告张志仁、梁秀珍、文基占应对上述债务承担连带保证责任。原告的其他诉讼请求，没有法律依据，不予支持。被告高明惠、张志仁、梁秀珍、文基占经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高明惠、文基占偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金20万元及利息16220.83元（计至2016年9月19日止），2016年9月19日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；
二、被告张志仁、梁秀珍、文基占对上述第一项的债务承担连带保证责任；
三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告张志仁的座落于贵港市（丰宝商业城）的房产（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4543元，公告费350元，合计4893元，由被告高明惠、张志仁、梁秀珍、文基占负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4543元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆婷婷
人民陪审员 闫京建
人民陪审员 梁如和
二〇一七年四月十一日
书 记 员 韦小小