广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初8782号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，住所地广东省佛山市顺德区均安镇百安北路15号，统一社会信用代码91440606665014167A。
负责人：张剑华。
委托诉讼代理人：欧阳锡恩，男，系该支行员工。
委托诉讼代理人：刘柏添，男，系该支行员工。
被告：陈涛，男，1987年2月13日出生，汉族，住广东省吴川市。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（以下简称农商银行）诉被告陈涛因金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农商银行的委托诉讼代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告陈涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同编号为ＺＦ0961201100065的《购房担保借款合同》；2.判令被告立即归还借款本金人民币242375元及利息2244.74元，上述本息合计244619.74元（利息从2018年2月10日起计至2018年4月10日止，根据合同约定逾期罚息利率在当期执行的借款利率的基础上加收50%）；其后利息计收至借款本金实际清偿完毕日止；3.判令原告对被告位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号××××17座303的房产（粤房地权证佛字第××号）在上述合同项下的债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2011年3月10日与原告签订了编号为ＺＦ0961201100065的《购房担保借款合同》，借款金额为315000元，期限为2011年3月26日至2046年3月25日，用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号××××17座303的房产，被告以上述房产为合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了登记手续（他项权证号0313××××）。被告自2018年2月10日起停止每月供款还款，根据合同约定，原告有权提前解除合同，并要求被告立即清还尚欠的借款本息。
本院向被告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利，不影响本院对证据的认定。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的证据予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
原告与被告于2011年3月10日签订了编号为ＺＦ0961201100065的《购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款金额为315000元，用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号××××17座303的房产，被告以上述房产为合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了登记手续（房地产权证证号为粤房地权证佛字第××号，他项权证证号为粤房地他项权证佛字第0313××××号）。还款方式为按月分期递减供款30年，借款利率根据同期同档次国家基准利率按年调整，逾期罚息利率在当期执行的借款利率的基础上加收50%。原告依约于2011年3月26日向被告发放了贷款，被告从2018年２月份开始拖欠供款。经核算，被告从2018年2月10日起拖欠的贷款本金为242375元，该贷款执行的贷款利率为根据同期同档次国家基准利率计算，被告违约从2018年2月10日至2018年5月20日应付利息为3814.7元，按每期应付款日起至2018年5月20日止，以应付本金数额，执行逾期罚息利率即在当期执行的借款利率的基础上加收50%计算，应付罚息为25.94元，合共3840.64元。
原告于2018年5月14日以被告从2018年2月份开始拖欠供款，借款合同出现已欠供多期本息，构成违约为由提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告签订借款合同，由原告借款给被告，原告依约履行借款义务，被告在借款期间未有按合同约定依时分期偿还借款本息，自2018年2月起的贷款本息未有依约支付，原告主张按合同规定解除借款合同，要求被告清还借款本息，理由充分，本院予以支持。由于原告未有将解除借款合同的通知送达被告，解除合同的时间以本院送达应诉材料之日即2018年5月20日为准。原告为此主张被告偿还拖欠的本金、利息、罚息等，合理有据，但由于双方约定逾期按罚息利率计算利息已有惩罚性质，故对逾期罚息及贷款期限内的罚息部分，不应再计算复利，故对于原告主张的利息、逾期罚息、复利的数额以本院确认为准。结合原告主张的借款利息的计算方式，经核算，从2018年2月10日起被告按尚拖欠的贷款本金242375元，以同期同档次国家基准年利率，按每期应付款日起至2018年5月20日以应付本金数额，计算借款利息，并执行逾期罚息利率即在当期执行的借款利率的基础上加收50%计算应付罚息；从2018年5月21日起以尚欠的贷款本金为基数，执行同期同档次国家基准利率加收50%计算逾期罚息，借款正常利息从2018年5月21日起执行同期同档次国家基准利率加收50%计收复利至利息实际清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持，超出部分不予支持。
被告在借款过程以房地产设定抵押，合同项下抵押财产为，被告名下位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号××××17座303的房产（房地产权证证号为粤房地权证佛字第××号，他项权证证号为粤房地他项权证佛字第0313××××号）。合同约定抵押担保范围包括合同项下的全部债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，原告主张对约定的财产享有优先受偿权，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与被告陈涛签订的ＺＦ0961201100065的《购房担保借款合同》于2018年5月20日解除；
二、被告陈涛应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行清还贷款本金242375元以及利息、罚息、复利（计算方法：计算至2018年5月20日止，利息为3814.7元，罚息为25.94元；从2018年5月21日起，以实际尚欠贷款本金242375元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算逾期利息至实际清还日止；借款正常利息3814.7元从2018年5月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算复利至实际清还日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行在上述债权范围内对登记在被告陈涛名下位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号××××17座303的房产（房地产权证证号为粤房地权证佛字第××号，他项权证证号为粤房地他项权证佛字第0313××××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4969.3元，减半收取计2484.65元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交)，由被告陈涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈奇志
二〇一八年七月十六日
书记员 梁银敏