四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0113民初1129号
原告:郑力,男,1989年6月7日出生,汉族,住成都市新都区。
委托诉讼代理人王大勇，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告:成都佳飞投资有限公司,住所地:成都市青白江区弥牟镇(青白江区大型商品交易市场内)。
法定代表人李红，职务：执行董事。
委托诉讼代理人唐远雨，四川达和律师事务所律师。
委托诉讼代理人韦海军，北京安博（成都）律师事务所律师。
原告郑力与被告成都佳飞投资有限公司（以下简称佳飞投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑力委托诉讼代理人王大勇、李秋町，被告佳飞投资公司委托诉讼代理人唐远雨、韦海军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑力向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告购房款92460元并支付自应返还之日起止款项付清之日止的资金占用利息（利息计算方式为以上述金额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准从2017年1月19日起计算至付清之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为成都佳飞国际建材家居市场项目的开发商，原告与被告于2011年4月6日签订了《佳飞国际建材家居市场商铺买卖合同》，之后原告按该合同约定支付了购房款。2017年1月19日原、被告双方根据实际情况重新签订了《四川省商品房买卖合同》（现售），合同签约备案号为77051。确认原告购买的商铺为6幢8单元2层242号，总房款金额为92450元。故被告应将其多缴纳的房款返还给原告，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告佳飞公司辩称，原告要求返还多付购房款并支付占用资金利息的诉讼请求违背了双方处理房屋买卖所签合同的真实意思表示，无事实依据，应依法予以驳回。理由在于：其一，双方在签订《佳飞国际建材家居市场商铺买卖合同》时，佳飞投资公司尚未取得国土证,亦未取得预售许可,商铺甚至尚未竣工。同日，原告与成都佳飞建材市场管理有限公司（以下简称佳飞管理公司）签订商铺委托经营权转让合同，但是由于案涉商铺尚未竣工，根本不存在经营，且佳飞管理公司注册资本仅300万元，根本无力支付佳飞市场二期1400余户总额高达2.6亿元的租金（或经营权转让费），故佳飞市场二期所有买卖客户的租金实际全部由佳飞投资公司支付。截至2017年1月19日办理网签时，原告已实际收到了佳飞投资公司代佳飞管理公司支付的租金92460元。在签订《四川省商品房买卖合同（现售）》前，原告与佳飞投资公司就网签合同相关信息（如已返款总额、网签总价格等）进行了确认，并签订了《网签合同相关信息确认单》。原告作为完全民事行为能力人，《网签合同相关信息确认单》系其与佳飞投资公司的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的强制性规定，《网签合同相关信息确认单》合法有效，双方均应受其约束。原告并与佳飞投资公司书面达成了以买卖总金额减去总返款后的金额作为网签合同总金额的一致意见，并明确表示对当中的网签数据无异议，同时确认“同意按上述数据办理网签《商品房买卖合同》，办理相应的不动产产权证书”。其二，原告对签订网签合同时价格的确定没有做出合理的解释，其要求返还多付房款的诉讼请求不符合事实，也违背常理。双方所签网签合同的价格是买卖总金额扣除已返款的差额，这一客观事实不仅本案如此，涉及的1400余户买卖客户都是这样，原告称是因合同履行客观情况发生重大变化，但没有提出房价降价一半的任何理由。而事实上，双方签订原《商铺买卖合同》时佳飞投资公司与青白江区政府达成的土地出让价格是25万元/亩，因政府政策变化等原因，2015年底在办理佳飞市场二期土地证时已买卖商铺土地价格上调为98万元/亩。佳飞投资公司在商铺成本大幅度增加、周边房屋价格大幅度上涨的情况下，没有任何理由也不可能在双方没有经过任何协商谈判的情况下突然大幅降低房价，还要免收十余年物业管理费的道理。且在办理网签合同时，佳飞投资公司向新的商铺购买人出售的同种类的商铺，二楼商铺的单价皆为7500元左右，一楼商铺的单价更是在13000元左右，基于此，佳飞投资公司已经就网签合同签订的价格确定作出了合理解释，佳飞投资公司的主张是符合事实情况的，应依法予以支持。综上，原告的诉求应予驳回。
原、被告双方在法定期限内依法向法庭提交了双方当事人信息、《佳飞国际建材家居市场商铺买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（现售）、银行转账凭证、完税凭证、经营权转让合同、佳飞二期项目专题会议纪要、会议纪要、备忘录、《商铺认购客户对账确认表》、佳飞管理公司情况说明、佳飞管理公司营业执照、谅解备忘录、网签合同相关信息确认单、竣工验收报告、房屋交接书、信息摘要、法院判决书、执行和解协议、国有土地使用权证书等证据。本院组织各方当事人进行了质证并记录在卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告双方于2011年4月6日签订了《佳飞国际建材家居市场商铺买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市青白江区大型商品市场集中发展区内成都佳飞国际建材家居市场B市场8栋2-39号，建筑面积为31.02平方米，单价5961元，总价184910元。同时合同约定了商铺交付条件、办证时间、面积差异处置方式、违约责任等。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部的购房款,被告向原告出具了收款收据。
合同签订同日，原告作为甲方与案外人佳飞管理公司作为乙方签订了《商铺经营权转让合同》，约定原告将案涉商铺委托给佳飞管理公司经营管理，期限为从买卖合同签订之日起五年，佳飞管理公司每年向原告支付租金18491元。原告从签订商铺买卖合同之日起开始获得租金收益。
之后包括原告在内的购房人因案涉商铺办理网签合同及案涉商铺产权证办理事宜与被告发生分歧，被告多次在政府协调下与商铺购房业主代表进行磋商。被告向法庭提交了一份原告于2016年9月25日签订的《商铺认购客户对账确认单》，载明：郑力，认购意向房款184910元，房号B8239建筑面积31.02平方米，客户认购商铺前期收益（折扣价款）92460元，客户已领取认购商铺前期收益（折扣价款）79207元，尚欠客户认购商铺前期收益13253元……。2016年9月25日，原告作为甲方，被告作为乙方，佳飞管理公司作为丙方三方签订了《关于佳飞国际建材家居市场二期商铺“认购（或买卖）、经营管理合同”补充协议》，约定截止《商铺经营权转让合同》到期，佳飞管理公司尚欠原告的经营管理费用被告开发的佳飞建材市场2期B区8栋2楼39号商铺抵偿。
2017年1月19日，原告与被告双方签订了《成都佳飞投资有限公司网签合同相关信息确认单》，该确认单上用显著黑体字载明：温馨特别提示：为加快您所买卖商铺的《商品房买卖合同》网签备案办理的进度，请您务必事先核对以下相关信息，并予以确认。同时该确认单载明：购买人姓名郑力，原认购或买卖合同房号为8栋2层39号，建筑面积为31.02平方米，买卖总金额为184910元，总返款为92460元。现网签《商品房买卖合同》、产权证房号为6号楼8单元2层242号，产权面积为31.99平方米，网签合同单价为2889.97元/平方米，网签合同总金额为92450元。……以上信息经本人核实确认无异议，同意按上述数据办理网签《商品房买卖合同》，办理相应的不动产产权证书。原告在该确认单上签字捺印，被告在确认单上加盖公章。
2017年1月19日，原告与被告签订了网签合同即《四川省商品房买卖合同》（现售），网上备案登记号为77051。该合同约定:原告购买被告开发的青白江区佳飞国际建材市场6幢8单元2层242号房屋,该商品房单价为2889.97元/平方米,总房价为92450元。2017年1月23日，案涉商铺办理了不动产权证书，权利人为原告。
另查明，《佳飞国际建材家居市场商铺买卖合同》上载明的B市场8栋2-39号房屋与《四川省商品房买卖合同（现售）》房屋信息摘要载明的6幢8单元2层242号房屋系同一套商铺。
另查明，原告与被告签订买卖合同时商铺尚未建成，被告也未取得案涉商铺的商品房预售许可证。案涉商铺于2016年4月7日竣工验收合格。2016年9月5日，被告办理了佳飞国际建材家居市场二期商铺的国有土地使用权证书，国有土地证号为青国用（2016）第44**号。2016年12月21日取得佳飞国际建材市场二期房屋产权证书。
本院认为，被告作为佳飞国际建材家居市场的开发企业，统一修建商铺向社会出售，其与包括原告在内的买受人签订的《佳飞国际建材家居市场商铺买卖合同》约定了商铺交易的单价、总价、商铺房号、面积、付款条件、房屋交付条件、办证时间、面积差异解决方式、违约责任等，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具备的构成要素，故该份合同实质就是商品房买卖合同的本约，并非预约。双方签订该合同当日原告向被告支付所有购房款184910元且被告也向原告出具了收款收据，该份合同系双方真实意思表示，虽然原告与被告在2011年4月6日签订合同时案涉商铺尚未建成，被告也没有取得案涉商铺的预售许可证。但原告从签订商铺买卖合同之日起开始收取商铺的租金收益，案涉商铺在2016年4月7日已竣工验收合格，且案涉商铺已于2017年1月23日办理了房屋产权证书，该份合同应属合法有效。
从被告提交多份会议纪要表明包括原告在内的商铺买受人因与佳飞投资公司就佳飞国际建材家居市场二期商铺办理网签合同及案涉商铺产权证事宜多次在政府协调下进行磋商，原告与被告双方于2017年1月19日签订了《成都佳飞投资有限公司网签合同相关信息确认单》，该确认单上用显著黑体字载明：“温馨特别提示：为加快您所买卖商铺的《商品房买卖合同》网签备案办理的进度，请您务必事先核对以下相关信息，并予以确认。购买人姓名郑力，原认购或买卖合同房号为8栋2层39号，建筑面积为31.02平方米，买卖总金额为184910元，总返款为92460元。现网签《商品房买卖合同》、产权证房号为6号楼8单元2层242号，产权面积为31.99平方米，网签合同单价为2889.97元/平方米，网签合同总金额为92450元。……以上信息经本人核实确认无异议，同意按上述数据办理网签《商品房买卖合同》，办理相应的不动产产权证书。”该确认单上的总返款金额与原告于2016年9月25日签订的《商铺认购客户对账确认单》载明的前期收益（折扣价款）数额相同。原、被告双方在签订《成都佳飞投资有限公司网签合同相关信息确认单》当日签订了网签合同即《四川省商品房买卖合同（现售）》，该份合同载明的房屋房号、面积、总价款与双方签订的《成都佳飞投资有限公司网签合同相关信息确认单》一致。且《成都佳飞投资有限公司网签合同相关信息确认单》上明确载明“以上信息经本人核实确认无异议，同意按上述数据办理网签《商品房买卖合同》，办理相应的不动产产权证书”，上述充分说明2017年1月19日签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》为了履行双方之前签订的《佳飞国际建材家居市场商铺认购合同》而补充签订的。且，原告庭审中称因为被告的原因导致实际情况发生重大变化被告主动将价格调低，但原告并未举证证明其价格发生重大调整的原因，也未对此作出合理解释。故对原告主张被告返还原告购房款92460元并支付自应返还之日起止款项付清之日止的资金占用利息的诉讼请求，依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告郑力的诉讼请求。
本案案件受理费2222元，保全费989元,由原告郑力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈鲜梅
人民陪审员 骆奇猛
人民陪审员 秦徽武
二〇一八年八月一日
书 记 员 郑 勉