徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第0009号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人顾爱军，江苏彭隆律师事务所律师。
被告张海婷。
被告薛清。
被告徐州瑞天纺织有限公司。
法定代表人王叶凯，该公司总经理。
委托代理人王业群，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告张海婷、薛清、徐州瑞天纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月5日受理后，依法由审判员柴修峰独任审理，于2013年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾爱军，被告徐州瑞天纺织有限公司的委托代理人王业群到庭参加诉讼，被告张海婷、薛清经本院合法传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2010年10月20日，被告张海婷与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定被告张海婷向原告借款80万元，并将徐州市泉山区锦绣年华小区31号楼2单元3202室房屋一套抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。另，被告徐州瑞天纺织有限公司提供了连带责任保证担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告张海婷发放了贷款80万元，但被告未按照约定还款。按照合同约定，被告应当提前偿还全部贷款本息825388.5元，并应承担原告支付的律师费16500元。现原告诉至本院，要求依法判令：1、被告张海婷、薛清立即清偿贷款本金800000元、利息25388.5元（截至2012年12月25日）及2012年12月25日后至实际付清之日的利息；2、被告张海婷、薛清赔偿原告为实现债权支出的律师费16500元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告徐州瑞天纺织有限公司对上述债务承担连带责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告张海婷、薛清未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
被告徐州瑞天纺织有限公司辩称：我公司要求原告拍卖抵押的房屋来实现债权。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》各一份，证明：原告与被告张海婷、薛清之间存在借款合同关系，被告张海婷同意将其名下的位于徐州市泉山区锦绣年华小区31-2-3202室房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物。
2、被告徐州瑞天纺织有限公司的担保函、股东会决议各一份，证明：被告徐州瑞天纺织有限公司为被告张海婷的借款提供连带责任。
3、个人贷款支付凭证、个人助业借款支用单各一份，证明：原告于2011年11月24日向被告张海婷、薛清发放贷款80万元。
4、贷款帐户基本信息一份，证明：截至2012年12月25日，被告张海婷、薛清累计拖欠原告借款本息合计825388.50元。
5、律师费发票一份，证明：根据借款合同的约定，被告应当承担律师费用16500元。
被告张海婷、薛清未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。
被告徐州瑞天纺织有限公司没有证据向法庭提交。
经质证，被告徐州瑞天纺织有限公司对原告所举证据的真实性均无异议。
经审查，本院认为，原告提供的证据，来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
经审理查明：2010年10月20日，被告张海婷与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告根据被告张海婷的信用评价及其提供的担保，向被告张海婷提供可循环使用的借款额度人民币80万元，借款额度的有效期间自2010年10月20日至2012年10月20日；被告张海婷不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告张海婷立即清偿借款本息及相关费用，限期纠正违约行为并赔偿原告相应损失，对于被告张海婷未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、拍卖费、送达费、律师费等）均由被告张海婷承担。
2010年10月20日，原告与被告张海婷签订了《个人额度借款最高额抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》，约定：被告张海婷以徐州市锦绣年华31#-2-3202室房屋设定最高额抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括被告张海婷支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币80万元，抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有限期间，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；债务人不履行主合同项下的到期债务，原告有权行使抵押权利；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为被告张海婷自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告张海婷在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告张海婷依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告张海婷不提出任何异议。原告与被告张海婷又在徐州市房地产抵押合同中约定，以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值80万元，约定期限2010年10月20日至2012年10月20日止。
2010年8月29日，被告徐州瑞天纺织有限公司向原告出具担保函一份，自愿为张海婷在原告处申请办理的个人助业贷款80万元，期限2年，贷款起止日期自2010年9月至2012年9月，年利率5.841%，提供连带责任担保。
2011年11月24日，原告与被告张海婷、薛清签订了中国建设银行江苏省分行个人助业借款支用单，被告张海婷、薛清向原告申请借款80万元，用于购买原料，借款期限为11个月。原告经审核，被告张海婷、薛清符合借款支用条件，同意借款80万元，借款期限自2011年11月24日至2012年10月24日。本笔借款的贷款利率为年利率7.544%，采用固定利率，即起息日基准利率水平上6.56%上浮15%，在借款期限内，该利率保持不变。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整，贷款利率的调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。被告张海婷、薛清采用按月付息分期还本法归还贷款本息，还本计划为到期一次性还本。被告张海婷、薛清同意原告以上关于贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及已签订的个人助业贷款额度借款合同履行义务。
合同签订后，原告于2011年11月24日向被告张海婷、薛清发放贷款80万元。目前，借款合同已经到期，被告张海婷、薛清没有偿还原告借款本金。至2012年12月25日，被告累计拖欠原告借款本息合计825388.5元，其中本金80万元、应付利息10221.55元、罚息15166.95元。原告委托江苏彭隆律师事务所进行本案诉讼，并交纳本案律师代理费人民币16500元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告张海婷之间签订的借款及抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告张海婷没有按照合同约定偿还借款利息，借款到期后也没有偿还借款本金；被告薛清在个人助业借款支用单及个人贷款支付凭证上作为借款人签字，并承诺按照个人助业借款支用单的约定及个人助业贷款额度借款合同履行义务，但其并没有偿还借款本息。故，对于原告要求被告张海婷、薛清偿还借款本息的诉求，本院予以支持。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏彭隆律师事务所代理诉讼并交纳律师代理费用人民币16500元，经本院审查，该律师代理费收费数额符合法定收费标准，故对于原告要求被告张海婷、薛清赔偿其支付的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
被告张海婷同意以其名下的房产对借款予以抵押，并在房地产抵押合同中约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值80万元。故当被告欠款未还时，原告对抵押物价值享有优先受偿权。
被告徐州瑞天纺织有限公司为被告张海婷的贷款向原告提供了连带责任保证，该保证尚未过保证期间，被告徐州瑞天纺织有限公司应在保证范围内承担连带责任。因被告张海婷已以其名下的房产对借款提供物的担保，故原告应先就物的担保实现债权，对抵押的房产仍无法清偿原告欠款的情况下，被告徐州瑞天纺织有限公司对于剩余欠款及利息应在80万元借款及依年利率5.841%计算的利息（计算期间自被告张海婷实际借款之日起至2012年9月30日止）范围内，对被告张海婷债务承担连带责任。
被告张海婷、薛清经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告张海婷、薛清一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金800000元及利息（计算至2012年12月25日为人民币25388.5元，此后利息从2012年12月26日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告张海婷、薛清一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币16500元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告张海婷名下的位于徐州市锦绣年华31#-2-3202室房产的价值享有优先受偿权。
四、对上述第三项的抵押房产仍无法清偿上述第一项债务的剩余部分，由被告徐州瑞天纺织有限公司在800000元及依年利率5.841%计算的利息（计算期间自被告张海婷实际借款之日起至2012年9月30日止）范围内，对被告张海婷的债务承担连带清偿责任。被告徐州瑞天纺织有限公司承担保证责任后有权向被告张海婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12220元，减半收取6110元（原告已预付），由三被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 柴修峰
二〇一三年三月五日
见习书记员 闫 琪