上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初7763号
原告：房明，女，1981年7月30日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：上海壹火网络科技有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：王石磊，董事长。
委托诉讼代理人：叶上海。
原告房明与被告上海壹火网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房明、被告上海壹火网络科技有限公司的委托诉讼代理人叶上海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市宝山区殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的上海市房屋出租委托代理合同自2018年2月21日解除；2、被告支付原告自2018年2月3日至2018年3月10日的租金及使用费，按每月人民币7,300元(以下币种均为人民币)计算，共计8,760元；3、被告赔付原告违约金14,600元、房屋使用费(免租期分摊)11,558元；4、被告支付原告为恢复房屋使用所需支出的门锁、隔断、电路工程等费用合计5,000元。事实和理由：原、被告于2017年7月4日签订上海市房屋出租委托代理合同，约定原告将系争房屋出租给被告，期限自2017年7月5日至2020年9月2日。被告应于每月5日支付下月租金，但被告在履行过程中多次拖延支付租金，且本应于2018年2月5日支付的租金至今仍未支付，原告遂于2018年2月21日通知被告解除合同，并于2018年3月15日自行收回房屋，另行出租，原告还为恢复房屋使用所需支出了门锁、隔断、电路工程等费用，故原告提出上述诉讼请求。
被告辩称，同意解除合同。同意诉讼请求2，认可该金额。不同意诉讼请求3，原告已经收回房屋，另行出租，违反了租赁合同，原告是违约方，被告不存在违约，原告主张的违约金条款并不适用于本案，故无需支付违约金。针对免租期分摊的房屋使用费，合同明确约定60天的免租期，无论合同是履行完毕还是提前终止，都无需支付免租期的使用费。是原告强行收回了房屋，更换门锁，拆除了被告装修的隔断，这些费用被告不同意承担。
本院经审理认定事实如下：房明为系争房屋产权人之一。2017年7月4日，原告(委托方、甲方)与被告(受托方、乙方)签订《上海市房屋出租委托代理合同》，约定，甲方委托乙方出租系争房屋，合同期限自2017年7月5日至2020年9月2日；本合同签约期内，甲方应给予乙方共计60天的免租期，以供乙方在此期间寻找承租客户、清洁房屋、房屋保养、办理承租人入住手续等，乙方无需向甲方支付免租期间的房租，正常行使对房屋的管理权；第一年租金为每月7,300元，第二年租金为每月7,300元，第三年租金为每月7,519元；房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为月付，乙方向甲方支付租金日期统一固定在每月5日或15日或25日；若在免租期满后，乙方未将房屋出租或乙方以低于本合同约定的委托租金出租的，乙方仍需按约定向甲方支付委托租金；如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金，无故超过15个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任；乙方发生下列违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：(1)甲方无任何违约行为，乙方提前解约的；(2)乙方对房屋进行主体结构破坏且无法修复的；(3)擅自改变房屋用途，且经甲方催告后仍不恢复原用途的；(4)乙方或者乙方相关的承租人，在居住过程中，其行为不当，发生扰邻情况，且经甲方催告后乙方不予配合解决的；(5)明知承租人存在上述行为而放任的。同日，双方签订补充协议，约定乙方逾期超过15天未支付房租，甲方有权单方面终止合同，扣除所有押金、收回房屋，不承担任何责任。
审理中，原、被告一致确认，每月租金应于5日支付。原告自2018年2月6日起多次向被告催要自2018年2月5日起的租金，但被告回复2月6日放假，租金将延期支付。原告表示若2018年2月20日前不支付租金，原告将解除合同，收回房屋。2018年2月21日，因被告仍未支付租金，原告向被告要求收回房屋，被告希望给予时间处理租客的问题，后双方协商未果，原告于2018年3月10日自行换锁收回房屋。原告还表示，根据补充协议的约定，应当没收被告已支付的押金7,300元。被告表示同意没收押金。
审理中，原告为证明换锁和插座支出的费用，提供微信记录、照片，在与被告的微信记录中被告承诺换锁不会弄坏门和门框，但实际上换锁弄坏了门和门框，并且被告在使用房屋过程中将地板损坏、更换了插座，原告为恢复电路、更换门锁、更换插座共计花费1,550元，地板和门还待修，但确实有损坏。被告对上述证据真实性无异议，对原告花费换锁等费用真实性无异议，但这是原告自行收回房屋所导致的，费用不应由被告承担。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据补充协议约定，乙方逾期超过15天未支付房租，甲方有权单方面终止合同，扣除所有押金、收回房屋。根据查明的事实，被告未在2018年2月5日支付租金，原告于2018年2月21日通知被告解除合同，符合补充协议的约定，现原告要求确认双方合同于该日解除，本院予以准许。被告同意支付欠付租金8,760元并同意原告没收押金7,300元，本院予以确认。关于违约金，本案被告违约的情形在于拖欠租金，并非合同中约定的应当支付月租金200%违约金的情形，故本院对此不予支持。关于免租期分摊的房屋使用费，并无合同和法律依据，本院不予准许。关于原告为恢复房屋使用支出的更换门锁及插座的费用1,550元，被告对该金额予以认可，该费用系原告为及时止损、收回房屋而支出的费用，本院予以准许。对于其他费用，原告尚未实际支付，但照片显示门框、地板等确实有部分损坏，本院酌情确定被告支付修复费用1,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告房明与被告上海壹火网络科技有限公司就上海市宝山区殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年2月21日解除；
二、被告上海壹火网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告房明支付租金8,760元；
三、被告上海壹火网络科技有限公司支付的押金7,300元由原告房明没收，不再返还；
四、被告上海壹火网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告房明支付修复费用2,550元；
五、驳回原告房明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取391元，由被告上海壹火网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 姗
二〇一八年七月二十七日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……