浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初02964号
原告：温广东，男，1978年2月9日出生，汉族，浙江中哲控股集团有限公司员工，住浙江省宁波市鄞州区。
委托诉讼代理人：胡松松，浙江和义观达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张峰，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：晟备投资管理（上海）有限公司（组织机构代码为30138832-8）。住所地：上海市徐汇区田林东路***号****室。
法定代表人：王维，该公司总经理。
被告：杨绍东，男，1973年10月10日出生，汉族，职业不详，住上海市闵行区。
原告温广东与被告晟备投资管理（上海）有限公司“（以下简称晟备公司）”、杨绍东民间借贷纠纷一案，于2016年4月7日向本院起诉，请求判令：一、被告晟备公司立即返还借款本金35000000元，并支付利息（自2015年11月2日起按年利率14%计至实际还款之日止，暂计至2016年4月7日为2107671.23元）、违约金（自2015年11月21日起以应付款为基数按年利率36.5%计至实际履行之日止，暂计至2016年4月7日止的违约金共计136515.34元）；二、被告晟备公司支付原告担保费33850元；三、被告晟备公司支付原告律师费300000元；四、原告对被告晟备公司名下位于上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3701室房地产享有抵押权，有权就处置所得款项优先受偿；五、被告杨绍东对被告晟备公司的债务承担连带清偿责任。本案现已审理终结。
本院经审理查明的事实如下：
2015年10月21日，原告与被告晟备公司签订《借款合同》一份，约定：本合同项下借款金额的上限为35000000元，在该额度范围内，晟备公司根据实际需要，拟定《借款使用方案》，经原告审核同意之后，分期将借款以银行转账的方式汇入晟备公司指定的银行账户；借款期限自2015年10月20日起至2016年10月19日止，以借款实际到达晟备公司指定的银行账户之日起计算，借款期限为一年；晟备公司为本合同项下借款以其名下的编号为沪房地浦字（2015）第031063号，面积为436.41平方米的位于上海市××新区××室房产作为抵押担保，晟备公司应就涉及的抵押担保事项与原告另行签订抵押担保合同，并共同依法办理抵押登记；鉴于可能发生的利息、违约金、实现债权的费用及其他相关费用等，同时考虑到抵押房产市场价格变动，双方共同确认在办理抵押登记时，设立的抵押金额以该房产的现有市场价为准，约为60000000元；双方共同将上述房产在上海市浦东新区房地产交易中心办理抵押登记，原告在收到抵押房产他项权证之日起7天内，以银行转账方式将第一期借款17500000元汇入晟备公司或晟备公司指定的银行账户，14天内支付第二期借款17500000元；原告委托丁大德进行本协议下借款款项的支付；本合同项下的借款利率为月利率11.6‰，年化14%,以实际借款天数计算利息，被告晟备公司应于每月20日支付利息至原告指定的丁大德账户，并应于借款期限届满之日前以银行转账方式将借款本金连同最后一期应付利息一并支付给原告；被告晟备公司未能按约支付利息或归还本金的，自逾期之日起，应向原告支付违约金，每逾期一天应向原告支付未结清款项总额的千分之一，并支付至实际履行之日止；被告晟备公司应按约使用借款，并按约支付借款利息及归还本金，如有任一期利息未按约支付或任何部分本金未按约归还，原告可立即就借款的全部本金及应计利息提起诉讼，并主张实现抵押权；守约方实现权利所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费等），均由违约方承担。原告与被告晟备公司还约定了解除合同的条件，即本合同履行期间，出现下列情形之一的，原告有权解除合同、提前收回已发放的借款本金、要求支付应计利息，并停止继续发放借款：被告晟备公司经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，使原告债权实现受到严重影响或威胁的；被告晟备公司明确表示或者以自己的行为表明其不能按或未按本合同约定履行义务等情形。签订上述合同同日，被告晟备公司出具《委托书》一份给原告，载明：被告晟备公司因故无法亲自办理位于上海市××新区××室房屋的相关事宜，特委托被告杨绍东为被告晟备公司的代理人，就上述房地产代表被告晟备公司办理下列附录中所列的第一至十五项事项，委托期限至2016年10月21日止，受托人在上述代理权限内就下述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，被告晟备公司均予以认可；该委托书附录载明的事项包括代收借款、代为办理还贷手续等。被告晟备公司还向原告发出《付款通知书》，要求原告收到抵押房屋他项权证后按借款约定进度将款项汇至杨绍东个人账户（开户行：招商银行上海世纪大道支行，账号：46×××98）。原告与被告晟备公司针对借款合同约定，还签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告晟备公司将其名下编号为沪房地浦字（2015）第031063号，面积为436.41平方米的位于上海市××新区××室房地产向原告提供不可撤销的抵押担保，抵押担保的最高限额为60000000元；如晟备公司未按主合同约定履行偿付借款本息、违约金和相应费用的义务，应全面履行担保范围内的担保责任；最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、滞纳金、实现债权和担保权利的费用（包括为收回借款、处分抵押产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用；抵押担保的期限为五年，自被担保债权履行期限届满之日起算；如被担保债权履行期限届满且任何一期被担保债权未足额清偿，或被告晟备公司的经营状况、财务状况恶化、或借贷尚未清偿、或涉及重大经济纠纷等，原告有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。2015年10月26日，原告与被告晟备公司就涉案抵押物办理了抵押权登记（浦201514061517）。2015年10月30日，被告杨绍东出具《担保书》一份，约定：被告杨绍东愿意对被告晟备公司在借款合同项下的所有债务承担连带责任，保证期间为两年。2015年11月2日，原告通过丁大德账户分两次将款项35000000元汇入被告晟备公司指定的杨绍东个人账户。2015年11月6日，被告晟备公司出具《收款证明书》一份给原告，载明：被告晟备公司已于2015年11月2日收到出借款项35000000元，确认自2015年11月2日起开始计息。至今，被告晟备公司未按约结息。同时查明：原告为诉讼支付了律师费
300000元、财产全担保费33850元。
以上事实有原告提交的《借款合同》一份、《委托书》一份、《付款通知书》一份、《最高额抵押合同》一份、《上海市房地产登记证明》一份、《担保书》一份、汇款凭证两份、《收款证明书》一份、《法律服务委托合同书》一份、律师费发票一份、《委托保证合同》复印件一份、财产保全担保费发票四份，以及原告的庭审陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告晟备公司向原告借款，有双方签订的借款合同、付款通知、委托书、收款证明等证据为证，原告已按合同约定并根据被告晟备公司的指示交付款项，借贷关系的成立亦不违反法律规定，故涉案借款合同成立并生效，双方均应按约履行。原告与被告晟备公司约定的借款期限至2016年10月19日止，但因被告晟备公司未按约支付利息，原告有权根据合同约定提前收回借款并要求被告晟备公司承担违约责任，故本院对原告要求被告晟备公司返还借款本金35000000元的诉讼请求予以支持。关于借款利息应根据被告晟备公司确认的计息时间即自2015年11月2日起按月利率11.6‰计算，计至2016年4月7日止利息共计2107671元；关于违约金，应根据逾期付款时间分段计算，但原告要求按照年利率36.5%计算逾期付款违约金，超过了法律规定的上限，本院调整为按年利率24%计算，计至2016年4月7日止的违约金为90312元；自2016年4月8日起，利息及违约金应一并以未还本金为基数按年利率24%计至实际还款之日止。关于原告主张的律师费300000元、财产保全担保费33850元，系因被告晟备公司违约发生，亦符合合同约定，本院予以支持。被告晟备公司借款时签订抵押合同，以其名下位于上海市××新区××室房地产为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立且合法有效，原告有权要求以该房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费及财产保全担保费。被告杨绍东为被告晟备公司借款提供连带责任担保，应对被告晟备公司应履行的借款本金、利息、违约金、律师费及保全担保费承担连带保证责任，但因被告晟备公司同时为借款提供了抵押担保，故被告杨绍东仅就物的担保以外的债权承担保证责任，本院对原告要求被告杨绍东就被告晟备公司的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。被告杨绍东承担保证责任后，有权向被告晟备公司追偿。被告晟备公司、杨绍东经合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、被告晟备投资管理（上海）有限公司返还原告温广东借款本金35000000元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告晟备投资管理（上海）有限公司向原告温广东支付自2015年11月2日起至2016年4月7日止的利息
2107671元，自2015年11月21日起至2016年4月7日止的违约金90312元，并支付自2016年4月8日起至实际还款之日止以本金35000000元为基数按年利率24%计算的利息及违约金，于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告晟备投资管理（上海）有限公司向原告温广东支付实现债权的律师费300000元、财产保全担保费33850元，于本判决生效后十日内履行完毕；
四、如被告晟备投资管理（上海）有限公司未履行上述第一、二、三项付款义务，原告温广东有权对被告晟备投资管理（上海）有限公司的抵押物即位于上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3701室的房地产（抵押权登记证号为浦201514061517）折价或拍卖、变卖所得价款在被告晟备投资管理（上海）有限公司应履行的上述第一、二、三项付款义务范围内优先受偿；
五、被告杨绍东对被告晟备投资管理（上海）有限公司提供的上述抵押物不足清偿部分承担连带保证责任；被告杨绍东承担保证责任后，有权向被告晟备投资管理（上海）有限公司追偿；
六、驳回原告温广东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费229690元，财产保全费5000元，合计诉讼费234690元，由原告温广东负担1900元，被告晟备投资管理（上海）有限公司负担232790元，被告杨绍东在诉讼费80元的范围内与被告晟备投资管理（上海）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛海蓉
人民陪审员 刘亚妃
人民陪审员 王秀梅
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 罗玉凤