陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）西中执异字第00024号
利害关系人北京居然之家投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区安外北四环东路65号。
法定代表人张学武，该公司董事长。
委托代理人王颖宁，北京市元吉律师事务所律师。
委托代理人王忠子，男，汉族，1981年11月8日出生。
申请执行人陕西建工第三建设集团有限公司，住所地西安市碑林区安东街68号。
法定代表人张培林，该公司董事长。
委托代理人周静，女，汉族，1963年4月9日出生。
被执行人西安嘉琛实业有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区西影路316号（鼎立大酒店二层）。
法定代表人唐文钢，该公司董事长。
委托代理人樊锐，男，汉族，1986年2月14日出生。
陕西建工第三建设集团有限公司（以下简称三建集团）与西安嘉琛实业有限公司（以下简称嘉琛公司）建设工程施工合同纠纷一案，陕西省高级人民法院（2013）陕民一终字第00085号民事判决书和本院（2010）西民四初字第00270号民事判决书已经发生法律效力，因嘉琛公司未履行，权利人三建集团于2014年2月18日向本院申请强制执行，同日，本院立案受理。
在执行过程中，利害关系人北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称居然之家）以本院（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书和协助执行通知书中从其处提取应向被执行人嘉琛公司支付的场地租赁费2500万元的执行行为适用法律错误，且阻碍其行使合同履行抗辩权等为由，向本院提出书面执行异议申请，并提供了相应的证据。本院于2014年6月16日依法组成合议庭，对利害关系人居然之家提出的执行异议进行了公开听证审查，利害关系人居然之家的委托代理人王颖宁、王忠子，申请执行人三建集团的委托代理人周静，被执行人嘉琛公司的委托代理人樊锐均到庭参加了听证，本案现已审查完结。
利害关系人居然之家提出执行异议称，（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书及协助执行通知书所依据的法律规定仅指自然人被执行人，不适用于法人被执行人嘉琛公司；且房屋租金系因租赁关系所产生的合同之债，尚未到期的租金属于被执行人嘉琛公司的到期债权而不属于其在异议人处未支取的收入。因此，法院执行措施及其法律依据错误。异议人居然之家已支付的租金可抵扣至2014年4月30日，故目前并不存在到期债务未履行的问题。另外，居然之家一方面认为嘉琛公司作为出租方存在严重的违约情况，且物业问题造成损失，产生地基下陷修复施工损失，修缮工程费用等；另一方面认为嘉琛公司目前尚欠异议人已交租金近4000万元的发票，及因此额外缴纳企业所得税近1000万元，故其要求行使合同履行抗辩权，认为居然之家根本无法予以协助执行。另，居然之家称法院的文书送达违反法律规定。综上，请求法院撤销（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书及协助执行通知书。
申请执行人三建集团辩称，（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书及协助执行通知书依法有据，被执行人嘉琛公司在向法院提供的被执行人财务状况或线索登记表中明确“其他收入2444万元为居然之家年租赁收入”；2014年3月11日，被执行人嘉琛公司的还款计划亦明确上述内容。该2444万元租金是被执行人嘉琛公司的合法收入，且嘉琛公司已书面确认，并非申请人所称的到期债权。法院依据的法律规定无误。被执行人嘉琛公司与利害关系人居然之家之间因租赁合同产生的纠纷系另案法律关系，且无生效法律文书确认其主张的合同履行抗辩权，故其主张不能够成立。综上，请求法院驳回利害关系人居然之家的异议申请。
被执行人嘉琛公司称，利害关系人居然之家针对出租方嘉琛公司所主张的多项损失均系申请执行人三建集团造成，且嘉琛公司与居然之家的租赁合同早于嘉琛公司与三建集团的建设合同，三建施工存在质量问题导致多次返工都无法予以修缮，致使该问题拖延至今。故利害关系人居然之家的所有损失应由申请执行人三建集团承担而非嘉琛公司。
经查，2014年2月27日，本院作出（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书，载明：执行中查明，被执行人嘉琛公司与居然之家于2006年7月30日签订有《租赁合同》，合同约定居然之家每季度应向嘉琛公司支付场地租赁费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条的规定，裁定提取应向被执行人嘉琛公司支付的场地租赁费2500万元。同日，本院向利害关系人居然之家作出（2014）西中执民字第00020-1号协助执行通知书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条的规定，要求协助执行：提取应向被执行人嘉琛公司支付的场地租赁费2500万元。本院于2014年2月28日将（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书及协助执行通知书送达利害关系人居然之家，该公司办公室主任程惠在受送达人处签字确认并注明其电话号码、部门职务和签注时间（2014年2月28日）。
另查，2006年7月31日，被执行人嘉琛公司作为出租方（甲方）与利害关系人居然之家作为承租方（乙方）签订一份编号（2006）公司第37号《租赁合同》，约定：甲方在西安市北二环路西段建造大型物业，共7层、地下2层，地上5层。甲方同意将上述物业的地下1层—地上5层，建筑面积约62000平方米的商业用房出租给乙方，乙方同意承租上述物业。物业地上车位不少于150个，上述停车场之地面停车位部分由乙方有偿使用，并向甲方以16.2条之规定支付停车场使用费。甲方应该在2007年7月31日之前按合同第4.2条租赁场地交付条件的规定。租赁场地交付后9个月为免租期，乙方用于二次装修和开业筹备，租赁期限从免租期满之日开始计算，为期20年，暂定为2008年5月1日起至2028年4月30日止。场地租金，第一至三年：年租金总额为700万元人民币。第四年免租。第五年租金：按每天每建筑平方米0.35元计算（计租面积以西安市房屋管理部门核准的建筑面积为准）。第五合同年度租金调整为人民币792万元。第六年至第十年，年租金在第5年基础上增加8%；第十一年至第十五年，年租金在第十年基础上增加8%；第十六年至第二十年，年租金在第十五年基础上增加8%。以上所指的年为合同年，指当年的某月某日至来年同月同日的前一日止，一年按365天计算。其他费用，停车位费用：乙方每年向甲方支付停车场使用费人民币200万元；第五合同年度停车场使用费调整为人民币226万元。广告位租金：乙方每年向甲方支付广告牌租赁费用人民币800万元；第五合同年度广告位租金调整为人民币905万元。物业设备设施使用费：乙方每年向甲方支付物业设备设施使用费人民币300万元；第五合同年度物业设备设施使用费调整为人民币340万元。在合同有效期内，上述费用（在第六至第十年、第十一至第十五年、第十六至第二十年）依据合同第16.1（4）、（5）条约定的时间和比例同比例调增。租金及其他费用的支付方式，第一、二、三年，按年支付。第一年的租金及其他费用，乙方应于开业后三个月内以现金、支票或银行划款的方式交给甲方。第二、三年的租金及其他费用，乙方应于上一年度的最后一个月月底之前将下一年度的租金及其他费用以现金、支票或银行划款的方式交给甲方。第五年起至租赁期限届满，租金及其他费用每三个月支付一次，乙方应于计租日期开始之前的一个月的上一个月月底之前将下期三个月的租金及其他费用以现金、支票或银行划款的方式交给甲方，支付金额为当年租金及其他费用的四分之一。其中第五年租金及其他费用中的1700万元按合同第17.3条约定的方式支付。合同同时对定金、税费、保险的承担、合同双方权利义务、场地的使用和转租以及合同的修改变更、违约终止、争议解决等内容做出具体约定。甲乙双方均在合同落款处盖章，各自法定代表人签字确认。2009年12月22日，甲乙双方又签订了一份《租赁合同补充协议（一）》，对签约各方、免租期、修缮工程等问题进行了约定。听证中，被执行人嘉琛公司和利害关系人居然之家对上述租赁关系现仍实际存在均予认可。
再查，听证中，利害关系人居然之家向本院陈述称：其已向被执行人嘉琛公司将租赁合同的相关租金支付至2014年4月30日。本次执行异议审查期间，被执行人嘉琛公司于2014年7月15日向本院出具一份《情况说明》，认可了上述租金支付情况。
以上事实有执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、租赁合同、租赁合同补充协议、情况说明、听证笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，被执行人嘉琛公司与利害关系人居然之家于2006年7月31日签订了租赁合同并已实际履行，且双方对上述租赁事实均无异议，法院据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条的规定，作出（2014）西中执民字第00020-1号执行裁定书，并向利害关系人居然之家依法送达（2014）西中执民字第00020-1号协助执行通知书，对依据双方租赁合同关系应为被执行人嘉琛公司所有的到期的或未到期的租金收入进行概括处理，要求利害关系人居然之家协助执行提取之执行行为并无不当。另，利害关系人居然之家关于嘉琛公司作为出租方存在严重违约和额外缴纳企业所得税等情况要求行使合同履行抗辩权之主张系另案法律关系，未经诉讼确认，不属于本案执行异议审理范围。综上，利害关系人居然之家提出执行异议的理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回利害关系人北京居然之家投资控股集团有限公司提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审 判 长 王庆九
代理审判员 童 超
代理审判员 王 炜
二〇一四年七月十五日
书 记 员 张琦琦