重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民初357号
原告：重庆建工工业有限公司，住所地重庆市江津区。
法定代表人：李海涛，董事长。
委托诉讼代理人：王文渊，重庆静升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李华薇，重庆静升律师事务所律师。
被告：重庆锐创置业有限公司，住所地重庆市大足区。
法定代表人：贺加全，董事长。
委托诉讼代理人：吴文豪，重庆市大足区正言法律服务所法律工作者。
原告重庆建工工业有限公司（下称建工公司）诉被告重庆锐创置业有限公司（下称锐创公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建工公司的委托诉讼代理人王文渊及被告锐创公司的委托诉讼代理人吴文豪，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结并已当庭宣判。
建工公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令锐创公司支付建工公司工程款7265万元；2.请求确认建工公司对案涉工程折价或拍卖的价款在7265万元内享有建设工程优先受偿权；3.请求判令本案诉讼费、保全费由锐创公司承担。事实和理由：2013年7月25日，建工公司与锐创公司就大足区“新xx.xx”项目（下称案涉项目）工程建设施工事宜签署了《建设工程施工合同》，合同约定（1）工程名称：大足区“新时代.天街”项目工程；（2）工程地点：大足区xxxxx；（3）合同暂定价款1.316亿元；（4）进度款支付的时间方式：建工公司全垫资修建至该项目主体工程封顶，所有主体工程封顶后7日内锐创公司支付工程进度款4000万元；所有砌体及二次结构完工、主体工程结构验收合格后7日内，锐创公司支付工程进度款1000万元；外墙装饰工程施工完毕后7日内，锐创公司支付工程进度款2000万元；合同承包范围内工程全部完工后7日内，锐创公司支付工程进度款1000万元；工程预验收合格后60日内，锐创公司支付工程进度款2500万元；所有工程结算完成后60日内，锐创公司付足工程总造价的97%，余款在保修期满时一次性付清。（5）锐创公司未按期支付工程款，逾期一个月内不计逾期付款利息；逾期1个月以上、4个月以下按中国人民银行同期2倍贷款基准利率计付贷款基准利率计付逾期付款利息；逾期4个月以上、8个月以下按中国人民银行同期3倍贷款基准利率计付贷款基准利率计付逾期付款利息；逾期8个月以上按中国人民银行同期4倍贷款基准利率计付贷款基准利率计付逾期付款利息；若1年以上，建工公司有权选择以案涉工程房屋按开盘售价8折折抵工程进度款及利息。合同签订后，建工公司进场施工，并完成了合同承包范围内的全部工程内容。按照合同约定，合同承包范围内工程完工7日内，锐创公司应支付工程款8000万元，现锐创公司已付735万元，故目前锐创公司还应向建工公司支付工程款7265万元。经建工公司多次催告，锐创公司仍未按时支付工程款，给建工公司造成重大经济损失。建工公司认为，案涉工程施工合同系双方真实意思表示，合法有效，锐创公司未按约支付工程款7265万元构成违约，应立即向建工公司支付工程款7265万元，同时确认建工公司在工程款7265万元范围内对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，故起诉来院，望判如所请。
锐创公司对建工公司主张工程款7265万元及优先权没有异议，但辩称：1.公司管理混乱，公司股东多次变更，该工程被政府列为烂尾工程，现在公司没有能力支付；2.锐创公司的确尚有部分工程款未支付给建工公司，具体工程款以锐创公司出具的结算单确认金额为准；3.案涉工程于2018年2月5日竣工验收，建工公司主张的建设工程价款优先受偿权未超过法定除斥期，请法院依法确认。
因本案锐创公司对建工公司的诉讼请求均无异议，故本案无争议焦点，但为了防止虚假诉讼，本院仍对原告的证据进行了详细审查。
经审理查明：2013年7月25日，建工公司与锐创公司就案涉项目工程建设施工事宜签订了《建设工程施工合同》约定，（1）工程名称：大足区“新时代.天街”项目工程；（2）工程地点：大足区龙水汽车站旁；承包范围:设计施工图范围内的基础工程、主体工程、外装饰工程、内装工程(公共部位以外为初装修)、门窗工程、保温工程、屋面防水工程、附属工程、防雷工程、排水工程(不含洁具)、栏杆栏板工程、公共部位给水工程、公共部位强电工程、通风工程、管线预埋工程以及其他配合工程。具体详见工程施工图。其中商业用房装饰工程、电梯安装、消防安全设施工程、环境绿化工程及大开挖土石方不纳入承包范围。（3）合同暂定价款1.316亿元；（4）进度款支付的时间方式：建工公司全垫资修建至该项目主体工程封顶，所有主体工程封顶后7日内锐创公司支付工程进度款4000万元；所有砌体及二次结构完工、主体工程结构验收合格后7日内，锐创公司支付工程进度款1000万元；外墙装饰工程施工完毕后7日内，锐创公司支付工程进度款2000万元；合同承包范围内工程全部完工后7日内，锐创公司支付工程进度款1000万元；工程预验收合格后60日内，锐创公司支付工程进度款2500万元；所有工程结算完成后60日内，锐创公司付足工程总造价的97%，余款在保修期满时一次性付清。（5）锐创公司未按期支付工程款，逾期一个月内不计逾期付款利息；逾期1个月以上、4个月以下按中国人民银行同期2倍贷款基准利率计付贷款基准利率计付逾期付款利息；逾期4个月以上、8个月以下按中国人民银行同期3倍贷款基准利率计付贷款基准利率计付逾期付款利息；逾期8个月以上按中国人民银行同期4倍贷款基准利率计付贷款基准利率计付逾期付款利息；若1年以上，建工公司有权选择以案涉工程房屋按开盘售价8折折抵工程进度款及利息。合同签订后，建工公司进场进行了施工。
审理中，双方共同确认，2018年2月5日，涉案工程完成竣工验收。截止本案起诉之时，锐创公司应付进度款8000万元，已付进度款735万元。建工公司实际施工范围与合同约定的施工范围基本一致，建工公司主张的工程款优先权范围即是建工公司的承包范围。
因锐创公司未按合同约定支付工程款，故建工公司诉至本院。
上述事实，有建工公司提交的《建设工程施工合同》、《竣工验收会议纪要及验收意见书》、《收款明细及进度款支付审批表》等证据以及当事人的法庭陈述等在卷佐证，已经开庭质证及本院审查，足以认定。
本院认为，建工公司与锐创公司签订的《建设工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。关于建工公司在本案中的诉讼主张，本院认为：
首先，建工公司已履行对案涉工程进行实际施工的义务，并基于《建设工程施工合同》约定向锐创公司主张对应的工程款，因锐创公司对其欠付建工公司工程款7265万元的事实无异议，故本院根据当事人有权处分自己的民事权利和诉讼权利的法律规定，对建工公司要求锐创公司支付建工公司工程款7265万元的诉讼请求予以支持。
其次，根据《最高人民法院〈关于建设工程价款优先受偿权问题的批复〉》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，案涉工程于2018年2月5日完成最终竣工验收，建工公司于2018年7月27日向本院提起本案诉讼，未超过法律规定的行使优先权期限。审理中，双方确认，建工公司实际施工范围与合同约定的施工范围基本一致，建工公司主张的工程款优先权范围即是建工公司的承包范围。综上，锐创公司欠付建工公司的7265万元工程款符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，故对建工公司主张对案涉工程在7265万元内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆锐创置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆建工工业有限公司支付工程价款7265万元；
二、原告重庆建工工业有限公司在施工范围内对工程款7265万元的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费405050元，保全费5000元，由被告重庆锐创置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审判长 宋 勇
审判员 陈孟琼
审判员 陈娅梅
二〇一八年九月一十八日
法官助理陈紫薇
书记员刘力玮