鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0624民初3678号
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂托克旗阿尔巴斯街中水利局对面。
负责人王福生，系该支行行长。
委托代理人庞海燕，系内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告乔改荣，男，1975年1月23日出生，汉族，职工。
被告折海叶，女，1980年3月20日出生，汉族，个体。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区乌审街。
法定代表人高峰，系该公司董事长。
委托代理人刘国富，系该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告乔改荣、折海叶、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托代理人庞海燕、被告乔改荣、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的委托代理人刘国富到庭参加了诉讼，被告折海叶经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔改荣、折海叶立即向原给付贷款本金88676.52元及其截止2016年11月23日的利息2936.47元（包括罚息和复利）和从2016年11月24日至还清欠款为止的利息、罚息、复利；2.判令被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告乔改荣、折海叶欠原告的上述款项承担连带偿还责任；3.判令原告对被告乔改荣、折海叶所有的坐落于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光住宅楼1号楼2单元902室房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告乔改荣、折海叶、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的全部费用。事实和理由：2012年3月19日，被告乔改荣、折海叶在被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的担保下向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款180000元，约定为贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，贷款期限为2012年3月19日至2022年3月19日为止，并被告乔改荣、折海叶以自己所有的坐落于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光住宅楼1号楼2单元902室房屋一处为该笔贷款作了抵押。双方还约定，如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，原告有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告立即清偿剩余借款本息及相关费用。贷款后，被告乔改荣、折海叶未按照合同约定偿还贷款本息，经原告多次催要无果。为了保障原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的所有诉讼请求。
被告乔改荣答辩称，现在没有能力偿还全部欠款，慢慢还吧，对诉状无异议。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司答辩称，对于担保事宜无异议，对于被告欠原告多少借款本金及利息不清楚。
被告折海叶未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：
一、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋他项权利证复印件一份（与原件核对无异议），证明：1、第27条、第29条、30条、34条约定被告乔改荣、折海叶以购买的坐落于鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光住宅楼1号楼2单元902室房屋作抵押，向原告借款18万元，借款期限120个月，即自2012年3月19日至2022年3月19日，约定贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，还款方式为等额本息还款方法。2、第12条、27条、36条约定被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司为被告乔改荣、折海叶的上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、复利罚息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用等，保证期间为保证条款生效之日至借款人的债务履行期限届满后两年的事实；
二、个人贷款支付凭证复印件一份（与原件核对无异议），证明原告已经向被告如约发放了18万元的贷款，履行了合同的全部义务的事实；
三、客户信息管理明细表一份，证明截止2016年11月23日，被告欠原告借款本金88676.52元、借款利息2936.47元（包括罚息和复利），本息合计91612.99元的事实。
被告乔改荣对原告提供的三份证据无异议。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对原告提供的三份证据的真实性无异议，但是到今天为止被告欠原告借款本金及其利息多少不清楚，对于原告所说的让被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担连带责任不予认可，因为该笔贷款既有物的担保也有人的担保，所以被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司应该只对担保物以外的债务承担连带偿还责任。
被告折海叶未质证。
因被告折海叶无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。被告乔改荣和被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对原告所提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋他项权利证复印件一份（与原件核对无异议）、个人贷款支付凭证复印件一份（与原件核对无异议）、客户信息管理明细表一份的真实性均无异议，本院认为该证据具有真实性、合法性，而且与本案具有关联，故本院予以采纳。
本院认为，被告乔改荣、折海叶与原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告乔改荣、折海叶发放了贷款，被告乔改荣、折海叶作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，但被告乔改荣、折海叶没有按照合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告乔改荣、折海叶立即偿还剩余全部贷款本金88676.52元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告乔改荣、折海叶立即偿还剩余全部贷款本金88676.52元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告乔改荣、折海叶未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行支付逾期利息，即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告乔改荣、折海叶承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司作为被告乔改荣、折海叶的担保人，与原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年或贷款人宣布贷款提前到期之日起两年，而且原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司主张权利时，未超过上述担保期限。至于被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司主张物的担保以外承担担保责任不能成立，本院不予支持。合同约定，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告乔改荣、折海叶欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的上述贷款本金、利息、罚息、复利及本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的全部费用承担连带偿还责任的请求符合法律规定，本院予以支持。如被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司代借款人被告乔改荣、折海叶偿还了上述债务，被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司有权向被告乔改荣、折海叶追偿。被告乔改荣、折海叶以自己所有坐落于鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南的星光住宅楼1号楼2单元902室的房屋一处为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行主张对被告乔改荣、折海叶所有的坐落于鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光公住宅楼1号楼2单元902室房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行请求被告乔改荣、折海叶、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的全部费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告乔改荣、折海叶欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款本金88676.52元、利息2936.47元（截止2016年11月23日，包括罚息和复利）及从2016年11月24日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告乔改荣、折海叶于本判决生效后立即给付；
二、被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告乔改荣、折海叶欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的上述欠款承担连带偿还责任；
三、被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担了本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告乔改荣、折海叶追偿。被告乔改荣、折海叶应在被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司承担上述债务十日内，向被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
四、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告乔改荣、折海叶所有的坐落于鄂托克旗棋盘井镇棋盘井大街南星光住宅楼1号楼2单元902室房屋一处享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
五、驳回中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2070元，减半收取1035元，由被告乔改荣、折海叶、鄂被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 代兄
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 青兰