重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0153民初3981号
原告：重庆市荣昌区棠广实业有限公司，住所地重庆市荣昌区
法定代表人：赵平，公司董事长。
委托代理人：冷雪晖，重庆荣升律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司，住所地重庆市荣昌区
法定代表人：仲涛。
委托代理人：石文义，公司员工，一般代理。
原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司（以下简称“棠广公司”）与被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司（以下简称“莞龙瓦楞公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理。依法适用简易程序于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告棠广公司法定代表人赵平、委托代理人冷雪晖到庭参加诉讼，被告莞龙瓦楞公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告棠广公司诉称：原、被告于2009年11月10日签订《标准厂房租赁合同》，约定被告在重庆市荣昌区广顺工业园区租赁原告的标准厂房及办公楼，租赁面积8200平方米。2011年4月16日，双方签订《标准厂房租赁合同补充合同》。确认被告租赁的标准厂房面积为7251平方米，办公楼面积为1834平方米，租赁期限为十年，从2011年4月1日至2021年3月31日止，双方同时对租金标准，支付方式、期限和违约责任进行了约定。协议签订后，原告按约定将厂房交付给被告使用，但被告违反约定，从2015年1月1日起拖延支付租金，现被告因经营不善，已完全停产。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、解除原、被告签订的《标准厂房租赁合同》及《标准厂房租赁合同补充合同》，被告立即搬离并返还原告租赁厂房、办公楼；2、被告支付原告截止至2016年6月30日的租金121.46万元，并从2016年7月1日起按建筑面积9085平方米，以约定的租金支付标准（2016年7月1日至2017年3月31日按7.65元／平方米／月的标准，以后每年4月1日至次年3月31日租金标准在上一年的基础上上浮3%）支付租金至被告交房之日止；3、被告支付原告违约金30万元；4、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明：2009年11月10日，荣昌县广顺投资开发有限公司（原告公司原名称）以甲方名义与被告公司当时投资人仲涛、蒋成富（乙方）签订《标准厂房租赁合同》，合同约定：“甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在荣昌县广顺工业园内，租赁建筑面积为8200平方米。其中标准生产厂房7200平方米（规格为：120米×30米），其余为办公用房和职工宿舍。二、厂房起付日期和租赁期限：1.厂房装修日期2个月，自2010年5月1日起，至6月30日止。装修期间免收租金。2.厂房租赁自2010年7月1日起，至2020年6月30日止。租赁期10年。3.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式：1.租金第一年而5元／平方米，第二年为6元／平方米，第三年为7元／平方米，从第四年起每年在上一年的基础上增长3%的租金，直至租赁期满。租赁期满以后若需续租，甲乙双方再商定。2.乙方投产时应向甲方缴纳厂房租赁保证金10万元人民币。租金应在每月15日前向甲方支付当月租金。四、其他费用：租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气、电话等费用由乙方承担。六、厂房转租和归还：1.乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还保证金，并终止租赁合同。2.租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常的使用状态。七、租赁期间其他有关约定：5.租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再续租，甲方也不作任何补偿。6.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议……八、其他条款：1.甲方确保乙方所租标准生产厂房7200平方米在2010年4月30日交付乙方使用，办公和职工宿舍在2010年6月30日前交付乙方使用，每延迟交付一个月则相应免两个月租金，但延期不得超过两个月，超过两个月乙方有权退租并由甲方返还双倍保证金。2.租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。3.可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。4.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5.乙方因生产生活需建锅炉房（所用锅炉为燃煤锅炉），甲方允许乙方按照环保及规划部门的要求自建。6.甲方为乙方安装500KWA变压器一台，供其生产生活用，租赁电费由乙方负责，变压器产权为甲方所有……九、违约责任：租赁期间，甲乙双方任何一方违约，须向对方支付违约金叁拾万元人民币……”
2011年4月16日，荣昌县广顺投资开发有限公司（原告公司原名称）以甲方名义与乙方即重庆市荣昌县莞龙瓦楞纸制品有限公司（被告原名称）签订《标准厂房租赁合同补充合同》，合同载明：“甲方出租给乙方的标准厂房已于2010年11月全部竣工，并于2010年11月16日交付给乙方，鉴于实际情况发生了变化，为确保双方利益，甲乙双方根据2009年11月10日签订的“标准厂房租赁合同”，在自愿、平等、互利的基础上，经共同协商，达成以下补充合同条款：一、承租方变更：原租赁合同承租方为仲涛、蒋成富（现变更为重庆市荣昌县莞龙瓦楞纸制品有限公司（法人代表：仲涛；合伙人：蒋成富）。二、出租厂房情况：甲方交付给乙方的厂房及办公楼面积与原租赁合同标注的有不一致，现重新明确如下：甲方出租给乙方的厂房坐落在荣昌县广顺工业园内，总占地面积18480平方米，建筑面积9085平方米，其中标准生产厂房7251平方米，办公楼1834平方米。三、租赁起止时间及期限：标准厂房租赁起止时间为2011年4月1日至2021年3月31日，租赁期为10年。四、租赁资金及支付方式：甲方按照建筑面积（即9085平方米）向乙方征收租赁资金，租赁资金第一年（即2011年4月1日至2012年3月31日）为5元／平方米／月，第二年为6元／平方米／月，第三年为7元／平方米／月，从第四年起每年在上一年的基础上增长3%的租金，直至租赁期满。租赁期满后若乙方需续租，租赁资金及期限甲乙双方另行商定。租赁资金支付方式：乙方于每月的15日前向甲方支付当月租赁资金。五、厂房使用的要求和维修责任：租赁期间，甲方向乙方交付的厂房、办公楼、配电房（含变压器）及相关设施设备（详见移交清单），乙方享有使用、管理、维修的权利和责任。若因乙方使用、管理不当造成相关设施设备发生损坏由乙方负责修复并承担费用。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。若因甲方原因（含设计、施工中残存的缺陷）造成相关设施设备发生损坏，由甲方负责修复并承担费用。甲方拒不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。六、本补充合同与原租赁合同不一致的地方，以本合同为准。七、本补充合同在甲乙双方签字盖章后生效。”被告租赁原告提供的厂房后，向原告支付了截止于2014年12月的租金。2015年1月1日以后的租金，被告未偿付。2015年9月14日，原告向被告送达了《关于催促重庆市荣昌县莞龙瓦楞纸制品有限公司支付租金的函》，通知被告于2015年9月30日前支付2015年1月1日至2015年9月30日的租金共计601316.19元。被告收到该租金催收函后，仍然未支付所欠租金。2016年7月7日，原告诉至本院请求判决：1、解除原、被告签订的《标准厂房租赁合同》及《标准厂房租赁合同补充合同》，被告立即搬离并返还原告租赁厂房、办公楼；2、被告支付原告截止至2016年6月30日的租金121.46万元，并从2016年7月1日起按建筑面积9085平方米，以约定的租金支付标准（2016年7月1日至2017年3月31日按7.65元／平方米／月的标准，以后每年4月1日至次年3月31日租金标准在上一年的基础上上浮3%）支付租金至被告交房之日止；3、被告支付原告违约金30万元；4、本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告出租给被告的厂房、办公楼位于荣昌区广顺工业园区，于2010年11月建成竣工，原告于2013年5月13日取得房地产权证。原告公司原名称为荣昌县广顺投资开发有限公司，于2014年9月30日变更名称为荣昌县棠广实业有限公司，于2016年4月11日变更为现名称即重庆市荣昌区棠广实业有限公司。被告莞龙瓦楞公司成立于2010年10月14日，原名称为重庆市荣昌县莞龙瓦楞纸制品有限公司，2016年1月4日变更为现名称即重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司。
在本案审理中，原告称被告按《标准厂房租赁合同》向原告支付了房屋租赁保证金10万元。原告在庭审中表示，在被告承担违约责任的方式上，履约保证金和双方约定的30万元违约金中，原告选择由被告支付30万元违约金。
以上事实有原告陈述、《标准厂房租赁合同》、《标准厂房租赁合同补充合同》、《关于催促重庆市荣昌县莞龙瓦楞纸制品有限公司支付租金的函》、房地产权证、重庆市工商行政管理局荣昌区分局档案资料等证据予以证实。
本院认为，原告棠广公司将其所有的厂房、办公楼出租给被告莞龙瓦楞公司使用，该事实有原告与仲涛、蒋成富签订的《标准厂房租赁合同》及原、被告签订《标准厂房租赁合同补充合同》证实，原、被告签订的《标准厂房租赁合同补充合同》明确载明将《标准厂房租赁合同》的承租方变更为被告，故应认定原、被告是《标准厂房租赁合同》及《标准厂房租赁合同补充合同》合同当事人。该两份合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束。
被告从2015年1月1日起未按约定向原告支付房屋租金，经原告催收，被告仍然未履行给付义务，被告的行为已构成根本违约。原告要求解除原、被告签订的《标准厂房租赁合同》、《标准厂房租赁合同补充合同》，并要求被告搬离并返还原告租赁厂房、办公楼的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付原告2015年1月1日至2016年6月30日的租金121.46万元，符合双方合同约定，本院予以支持，但因被告向原告支付了房屋租赁保证金10万元，该10万元保证金应抵扣被告所欠原告租金，抵扣后，被告尚应支付原告租金111.46万元。对原告要求被告从2016年7月1日起按建筑面积9085平方米，以约定的租金支付标准（2016年7月1日至2017年3月31日按7.65元／平方米／月的标准，以后每年4月1日至次年3月31日租金标准在上一年的基础上上浮3%）支付租金至被告交房之日止的诉讼请求，本院认为，由于原告要求解除《标准厂房租赁合同》、《标准厂房租赁合同补充合同》，本院予以支持，故2016年7月1日以后的租金，按建筑面积9085平方米，以7.65元／平方米／月的标准主张至交房之日为宜。被告未支付租金的行为构成根本性违约，原告要求被告支付违约金30万元符合双方约定和有关法律规定，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司与被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司以仲涛、蒋成富名义于2009年11月10日签订的《标准厂房租赁合同》；
二、解除原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司与被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司于2011年4月16日签订的《标准厂房租赁合同补充合同》；
三、被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司于本判决生效后30日内搬离并向原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司返还位于荣昌区广顺工业园区的租赁厂房及办公楼；
四、被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司2015年1月1日至2016年6月30日期间尚欠房屋租金111.46万元，并从2016年7月1日起按建筑面积9085平方米，以7.65元／平方米／月的租金标准支付租金至被告交房之日止；
五、被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司违约金30万元；
六、驳回原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7866元，实际收取7866元，由被告重庆市荣昌区莞龙瓦楞纸制品有限公司负担。原告重庆市荣昌区棠广实业有限公司已预交，由被告连同上述应付款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 钟家玉
二〇一六年九月二十九日
书记员 陈 霞