广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0224民初868号
原告：戴吉声，男，1984年1月6日生，汉族，户籍地：融安县，住。
诉讼代表人：龙立杰，男，融安县。
诉讼代表人：韦加华，男，融安县。
诉讼代表人：施金红，男，融安县。
委托诉讼代理人：韦富景，男，融安县城东法律服务所法律工作者。
被告：融安恒新基立地产有限公司；住所地：融安县长安镇桔香南路。
法定代表人：张能营，男，公司总经理。
委托诉讼代理人：潘以斌，男，公司副总经理。
原告戴吉声与被告融安恒新基立地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2016年7月14日立案（2016年7月21日移交审判）后，依法适用简易程序，于2016年9月9日与其他十六件案件合并公开开庭进行了审理。原告戴吉声、诉讼代表人龙立杰、韦加华、施金红、委托诉讼代理人韦富景、被告委托诉讼代理人潘以斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：一、判令被告向原告支付因逾期交房违约金17775元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的盛华.半岛阳光第X幢X单元XX层XX号商品房一套，房屋总价款为395000元，被告应于2014年12月30日交付房屋，原告已经依约交付了房款，但被告直到2015年6月30日才交付房屋，被告未能按期交房，根据《商品房屋买卖合同》第九条约定违约金的标准，应当支付给原告延期交房违约金,17775元(395000元×2.5/10000/天×180天）。
被告答辩称：订立商品房买卖合同是事实，但应当依据合同的约定扣除雨水天气、政府部门要求停工等时间，按实际延期时间计算后，如超期交房，我公司愿意按合同约定承担责任。
原告在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证复印件，用以证明原告的主体资格；2、被告公司网上全国企业信用信息公示系统情况截图，用以证明被告主体资格；3、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告间的商品房买卖关系，明确了双方的权利义务；4、被告收到原告购房款的收据复印件，用以证明原告依约向被告交付购房款；5、交房通知，用以证明实际交房时间，被告延期交房构成违约。
被告在举证期限内提交的证据有：1、被告公司《营业执照》，用以证明被告的主体资格；2、融安县住房和城乡建设局文件和通知二份，用以证明城建部门要求高、中考停工情况；3、申请法院向融安县气象局调取的《雨水记录》，用以证明施工期间的雨水天气情况。
经质证，被告对原告提交的全部证据均没有异议，原告对被告提交的证据的真实性没有异议，对上述证据本院予以确认。
原告对被告提交的证据2的证明观点有异议，认为：1、没有提交相关实际停工的证据；2、通知时要求学校周边施工工地停工，与本案被告没有影响；3、高、中考每年都有，作为开发商拟定合同时应该考虑到该因素，不属于不可预见事实。对提交的证据3的证明观点不认同，认为不能证明雨天停工的事实，与双方约定的雨天延期条款不符，如双方对争议的条款理解不一致的，依法应当作出不利于作出格式条款的一方解释，以原告理解的要求雨天停工才能延期。对原告的上述异议，本院认为：被告提交的建设部门的停工通知、文件，是建设管理部门代表政府行使管理职能作出，施工部门应当遵守，其中明确有要求被告工地停工内容，本院采纳；《雨水记录》是气象部门收集提供，真实记录气象环境情况，符合双方约定，本院采纳。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的盛华.半岛阳光第X幢X单元XX层XX号商品房一套，房屋总价款为395000元，被告应于2014年12月30日交付房屋；《商品房买卖合同》第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、供水供电部门连续停电停水四个小时以上；3、气象部门的天气记录系雨天的；4、政府行为（政府出台的公告、相关文件等为依据）；5、买受人未按合同的约定付清房款的。《商品房买卖合同》第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：按逾期不超过120日，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；超过120日后，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二点五的违约金；以上逾期时间均不作累加。合同订立后，原告已经依约交付了全部购房款395000元，被告实际书面通知原告2015年6月30日交房。
另查明：订立合同后，被告建房施工期间，融安县住房和城乡建设局下发融建字（2014）13号文件，要求被告工程2014年6月1日至6月8日高考期间停止施工；审理过程中，经被告申请，本院调取，融安县气象局出具《2014年降水时间累积》证实：2014年6月6日订立合同之日至2014年12月30日约定交房之日，有降水记录42日（其中6月6日至8日无降水记录）。
本案争议焦点是：按融安县住房和城乡建设局下发的融建字（2014）13号文件及融安县气象局出具的《2014年降水时间累积》，被告是否可以延期交房？被告是否违约？
本院认为：《商品房买卖合同》是双方自愿订立，是当事人双方真实意思表示，没有违反法律法规相关规定，是有效合同，双方均应按合同约定履行自己的权利义务。并已实际履行了足额交清购房款和交房义务，现双方对履行《商品房买卖合同》中第八条约定是否可以延期交房存在争议，根据该条约定，延期交房条款是明确的，而融安县住房和城乡建设局下发的融建字（2014）13号文件，明确了高、中考期间的停工时间，其中被告该工地停工时间是高考期间的2014年6月1日至8日，融安县住房和城乡建设局是政府建设管理职能部门，被告依据其文件要求据实延期，符合该条第4项“政府行为（政府出台的公告、相关文件等为依据）”的约定，应予延期3日；融安县气象局是国家法定的气象管理预报测算部门，其出具的《2014年降水时间累积》记录了合同履行期间县城及周边的降雨情况，其有降水记录的均为雨天（至少为小雨降雨天气），符合该条第3项“气象部门的天气记录系雨天的”的约定，应予延期，但依合同约定延期时间不予累加；故被告要求据实延期的主张，符合合同的约定，本院支持；原告认为被告延期交房的气象条件和建设部门停工通知要具有和达到造成实际停工的主张，没有依据，不符合双方约定，本院不予采纳；故本案按约定条件，被告实际可延期交房45天，按交房通知，被告延期交房给原告时间为181天，故延期后被告实际违约136天交房，应按合同超过120日的约定按日万分之二点五支付延期交房违约金，即395000元×2.5÷10000×136天=13430元，其余诉请没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告融安恒新基立地产有限公司支付给原告戴吉声延期交房违约金13430元；
二、驳回原告戴吉声的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费122元，由原告戴吉声负担30元，被告融安恒新基立地产有限公司负担92元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 吴青峰
二〇一六年九月二十三日
书记员 邓文嘉