广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0703民初1121号
原告：江门美达斯五金电子制品有限公司，住所地江门市蓬江区杜阮镇。
法定代表人：吴清标。
委托代理人：胡子鹏，系广东华法（江门）律师事务所律师。
被告：江门市高晟光电科技有限公司，住所地江门市蓬江区杜阮镇。
法定代表人：程满林。
被告：程满林，男，1979年12月30日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
原告江门美达斯五金电子制品有限公司(以下简称美达斯公司)诉被告江门市高晟光电科技有限公司（下简称高晟公司）、程满林租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，并于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告美达斯公司的委托代理人胡子鹏到庭参加诉讼，被告高晟公司、程满林经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美达斯公司诉称:原告与被告高晟公司于2015年4月签订了《厂房租赁合同书》，约定将位于江门市杜阮镇江杜西路97号1号厂房1幢（3层建筑），2号临街宿舍办公楼1幢（3层建筑）的物业租给被告高晟公司用于工业厂房，租期为2015年5月1日至2018年4月30日，保证金120000元。2017年9月被告高晟公司开始拖欠租金，2017年11月30日原告与被告高晟公司签订《解除租赁合同协议书》，约定双方解除《厂房租赁合同书》，确定被告尚欠税金149503.79元，租金260436.75元，并约定相应的还款时间。但上述协议签订后，被告高晟公司没有按照协议书约定还款，且继续占用原告的厂房。被告程满林作为被告高晟公司的股东，在经营过程中有资金相互混同使用的情况，依法应与被告高晟公司共同偿还债务。被告拖欠租金、占用厂房的行为违反了双方约定。为维护原告的合法权益，现请求法院依法判令：一、两被告向原告支付所欠租金及房产税金合计409940.54元；二、两被告搬出位于江门市杜阮镇江杜西路97号1号厂房1幢（3层建筑），2号临街宿舍办公楼1幢（3层建筑）并向原告支付占有费及水电费（计至租赁物返还至日，暂计至2018年1月31日为65056.02元）；三、本案诉讼费用由被告负担。
原告在诉讼期间提供的证据有：1.《营业执照》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2.《商事主体公示信息》打印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3.《厂房租赁合同书》一份，证明原告与被告高晟公司于2015年4月签订了《厂房租赁合同书》，约定将位于江门市杜阮镇江杜西路97号1号厂房1幢（3层建筑），2号临街宿舍办公楼1幢（3层建筑）的物业出租给被告高晟公司用于工业厂房；4.《解除租赁合同协议书》一份，证明2017年11月30日原告与被告高晟公司签订《解除租赁合同协议书》，约定双方解除《厂房租赁合同书》，确定被告高晟公司尚欠税金160598.32元，租金260436.75元，并约定相应的还款时间；5.《产权证》复印件两份，证明原告系江门市杜阮镇江杜西路97号1号厂房1幢（3层建筑），2号临街宿舍办公楼1幢（3层建筑）的权属人；6.《税收完税证明》八份，证明被告尚欠税金160598.32元；7.《增值税专用发票》两份、《占用费、水电计费记录》复印件五份，证明被告欠占用费及水电费65056.2元。
高晟公司、程满林没有到庭应诉和答辩，在诉讼期间没有提交证据。
经审理查明，2015年4月8日，高晟公司为承租方与原告美达斯公司为出租方签订《厂房租赁合同书》，主要内容约定由原告将位于江门市杜阮镇江杜西路97号的1号厂房1幢（3层建筑）、2号临街宿舍办公楼1幢（3层建筑）租赁给高晟公司使用。租赁期限为三年，即从2015年5月1日起至2018年4月30日止。租赁费用：2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为每平方建筑面积是9元/平方米，空地是1.5元/平方米，每月合计78056元（不含税金额）；2016年5月1日起至2017年4月30日止，租金上涨3%为每月合计80398元（不含税金额）；2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金上涨3%为每月合计82810元（不含税金额）。另外，合同约定若合同提前终止或有效期届满，双方未能达成续租协议的，高晟公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还原告。此外，《厂房租赁合同书》还就租赁物的功能及用途、租赁费用的支付、转租、有关税费等条款作了具体的约定。该合同下款处有原告负责人及高晟公司法定代表人程满林的签名并加盖公章。此后，原告依约将租赁物交付给高晟公司使用，但从2017年9月份起，高晟公司开始拖欠原告租金。2017年11月30日，出租方原告代表甲方与承租方高晟公司代表乙方签订《解除租赁合同协议书》，内容为：“甲、乙双方于2015年5月1日签订的《租赁合同》，约定由甲方将位于蓬江区杜阮镇江杜西路97号厂房及商铺出租给乙方使用，由于江门高晟光电科技有限公司违反合同条款。现经双方友好协商一致，同意于2017年11月30日提前终止租赁合同。目前，甲、乙双方就终止《租赁合同》的相关事项达成如下条款：一、原告合同租赁期计算至2018年4月30日，从2017年11月30日起，终止合同。所欠税金160598.32元于2017年12月30日前一次性付清；所欠租金260436.75元分12个月分期付（即2018年1月-12月结清，每期21703.06元）。二、自2017年12月1日起，高晟与第三方签订的租赁合同予以解除，高晟与第三方租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与美达斯无关。三、自2017年12月1日起美达斯与第三方重新签订租赁合同。四、如第三方不再签订租赁合同，高晟须承担原承租厂房的设施恢复原状。五、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。六、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。”该《解除租赁合同协议书》下款处有原告公司和高晟公司的盖章。上述《解除租赁合同协议书》签订后，高晟公司并未按协议约定支付租金和税费，且继续占用租赁物。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，高晟公司是自然人投资或控股有限责任公司，该公司于2010年4月15日成立，注册资本人民币50万元，程满林为其法定代表人，程满林、王志华为其自然人股东。
本院认为，原告与高晟公司之间系租赁合同关系，原告主张高晟公司拖欠租金260436.75元和税金149503.79元，合计409940.54元，有原告提供《厂房租赁合同书》、《解除租赁合同协议书》、《产权证》、《税收完税证明》等为证，结合原告的庭审陈述，事实清楚，本院予以认定。故原告请求高晟公司支付该租金和税金，理据充分，应予支持。
关于原告请求高晟公司搬出租赁物并向原告支付占有费及水电费的问题。经审查，原告与高晟公司在《厂房租赁合同书》中有约定：“……本合同提前终止或有效期届满，甲（即原告）、乙（即高晟公司）双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方……”，且原告与高晟公司已于2017年11月30日签订《解除租赁合同协议书》，双方确认上述《厂房租赁合同书》于2017年11月30日解除，故原告请求高晟公司迁离租赁物，理由充分，应予支持。另外,对于原告主张高晟公司支付2017年12月和2018年1月的占用费及水电费合计65056.02元，有原告提供的《厂房租赁合同书》、《增值税专用发票》、《占用费、水电计费记录》等为证，结合原告的庭审陈述，事实清楚，应予认定。故原告请求高晟公司支付占用费及水电费合计65056.02元，理据充分，应予支持。
关于程满林应否对高晟公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第三条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，经审查，高晟公司系有限责任公司，程满林系公司的自然人股东，故对高晟公司的债务不应承担连带清偿责任。原告虽认为程满林的个人财产与高晟公司的财产存在混同，但未能提供证据佐证。故此，原告要求程满林对高晟公司的债务承担连带清偿责任，不符合法律规定，依法不予支持。
高晟公司、程满林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市高晟光电科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门美达斯五金电子制品有限公司支付租金及房产税金合计409940.54元；
二、被告江门市高晟光电科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内迁离位于江门市杜阮镇江杜西路97号1号厂房1幢（3层建筑）、2号临街宿舍办公楼1幢（3层建筑）的租赁物，并向原告江门美达斯五金电子制品有限公司支付占用费及水电费（暂计至2018年1月31日为65056.02元，此后占用费从2018年2月1日起，按《厂房租赁合同书》的约定计至本判决规定付款日止）；
三、驳回原告江门美达斯五金电子制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8425元，保全费2895元，合计11320元，由被告江门市高晟光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院,并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉,义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的,权利人可在判决书发生法律效力后,上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 谭社安
人民陪审员 甘亦锋
人民陪审员 王少娜
二〇一八年七月十三日
法官 助理 王斯丹
书 记 员 罗静威