安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二终字第00524号
上诉人（原审被告）：安徽菲思特广告工程有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路760号绿地赢海国际大厦A座2007室，组织机构代码79189068-6。
法定代表人：李成琼，董事长。
委托代表人：王冰。
委托代表人：顾缃，安徽协利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安徽国际会展中心有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区繁华大道以合派路以西，组织机构代码74087841-7。
法定代表人：ＸＸ，执行董事。
委托代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。
委托代理人：李飞，安徽奥成律师事务所律师。
上诉人安徽菲思特广告工程有限公司（以下简称“菲思特公司”）因租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2014）合高新民二初字第00293号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年9月21日，安徽国际会展中心有限公司（以下简称“会展中心公司”）与菲思特公司签订《安徽国际会展中心公司广告位改造及租赁协议书》一份，约定会展中心公司将会展中心东、南广场共计32块广告牌租赁给菲思特公司使用，租赁期限为5年（自2010年10月4日至2015年10月3日），租赁费为303000元／年。租赁费按年支付，具体支付方式为协议签订后3个工作日内支付第一年租赁费，以后在每年租赁到期前15个工作日内一次性付清。任何一方违反合同的约定，守约方有权解除合同，违约方需按当年租金的20%作为违约金支付给守约方。合同签订后，菲思特公司先后于2010年9月26日、2012年2月28日、2012年7月5日向会展中心公司支付租赁费303000元、126250元、101000元，合计530250元。2013年4月1日，双方签订《协议书》一份，约定：1、《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》自本协议书生效之日起解除；2、本合同生效之日起，菲思特公司应将租赁场地恢复原状，否则视为其放弃租赁场地内一切设施、设备的所有权，会展中心公司有权自行处理；3、会展中心公司保留追究对方未全面履行《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》相关违约责任的权利；4、本合同自双方盖章之日起生效。
会展中心公司经多次催要欠付租金未果，遂诉至法院，请求判令：菲思特公司向会展中心公司支付租金225589.7元及违约金60600元。
原审法院认为：会展中心公司与菲思特公司签订《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》、《协议书》，是双方真实意思表示，合法有效。会展中心公司按照合同约定交付了租赁场地，履行了合同义务，菲思特公司未按合同约定的期限、金额支付租金，构成违约，按合同约定，应承担相应的违约责任。合同约定租金为303000元／年，自2010年10月4日至2013年4月1日合同解除之日止，菲思特公司依约应交纳租金为755839.7元，实际交纳租金530250元，欠付租金为225589.7元。菲思特公司辩称：“双方已于2012年7月份达成解除租赁合同口头协议，并以广告牌冲抵所欠租金。”因与双方签订的《协议书》相矛盾，与本案事实不符，不予支持。因双方系协议解除合同，会展中心公司未举证证明合同解除的原因，其主张违约金缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、菲思特公司于本判决生效之日起十日内向会展中心公司支付租金225589.7元；二、驳回会展中心公司的其他诉讼请求。案件受理费5594元，减半收取为2797元，由菲思特公司负担。
菲思特公司上诉称：会展中心公司租赁给菲斯特公司的广告牌的批准设置期限仅为一年，自2010年6月30日至2011年6月29日。在会展中心公司与菲斯特公司的合同履行期间，租赁物的批准设立期限到期，会展中心公司未申请续期，导致菲斯特公司无法在广告牌上正常发布广告，造成损失，为此菲斯特公司保留追偿的权利。会展中心公司违约在先，将广告牌所在的会展中心公司的经营权整体转让给了第三方安徽美展国际会展管理有限公司（以下简称“安徽美展公司”），安徽美展公司自2012年7月起实际占用广告牌，菲斯特公司有权拒付租金。请求撤销原审判决。
会展中心公司辩称：会展中心公司与菲斯特公司签订的合同实为场地租赁合同，广告位由菲斯特公司自行建设，广告位的建造、报建、年审、维修、电费等相关费用均由菲斯特公司承担，会展中心公司仅对广告位的报批、报建承担配合菲斯特公司的义务，菲斯特公司未交纳年审费用，也未要求会展中心公司申报年审。会展中心公司未将广告位经营权转让给安徽美展公司，会展中心公司与菲斯特公司的租赁协议至2013年4月1日才解除，会展中心公司有权收取合同解除前的租金。菲斯特公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
菲思特公司二审提供以下证据：一、合肥市户外广告设置审核表，证明：户外广告设置的申请单位为会展中心公司，会展中心公司租赁给菲斯特公司的广告牌的行政审批期限仅为一年。二、《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》及附件，证明：双方签订合同的期限为五年，远远大于会展中心公司获得的行政审批的期限，会展中心公司租赁给菲斯特公司的广告牌系违章建筑，会展中心公司在双方订立合同时故意隐瞒了上述事实。三、证明，证明：会展中心公司于2012年7月1日将广告牌所在的会展中心经营管理权移交给安徽美展公司。四、关于安徽国际会展中心固定广告位改造时间的报告及开工确认函，证明：会展中心公司租赁给菲斯特公司的广告牌于2010年10月4日开工动工改造。五、《安徽国际会展中心委托经营管理合同》，证明：会展中心公司违约在先，将已经租赁给菲斯特公司使用的广告牌和授权自主发布广告的权利擅自转让给了安徽美展公司，导致菲斯特公司无法行使合同约定的基本权利；自2012年6月6日该协议生效时起会展中心公司作为出租人的主体资格已经转移给了安徽美展公司，会展中心公司无权再行使解除权和向菲斯特公司主张租金。
会展中心公司对上述证据发表如下质证意见：对证据一的真实性请法院核查。对证据二的真实性无异议，但不能证明广告牌是违章建筑，也不能证明会展中心公司在订立合同的时候隐瞒事实，我们是有相关手续的，而且按照双方租赁协议第4条第2点中明确约定乙方只是配合甲方进行广告位的报建等事宜，所以我们只是配合他们办理相关事宜。对第三份证据真实性没有异议，2012年7月安徽美展公司已经介入会展中心的经营管理，但是广告位没有移交。按照合肥海恒投资控股集团公司（以下简称“海恒集团”）与北京美展文化传播有限公司（以下简称“北京美展公司”）的协议也是约定原来的合同继续有效，如果涉及到变更要海恒集团、北京美展公司以及相关的公司三方签署变更协议才有效，否则继续履行，所以菲斯特公司陈述的我公司把经营权转移给安徽美展公司导致他们广告不能发布是与事实不符的。对第四组证据三性均有异议。第五组证据表明会展中心公司与菲斯特公司签订的合同在安徽美展公司介入会展中心的经营管理后继续有效。
综合举证、质证意见，菲斯特公司提供的证据四因无原件核对，本院对其真实性不予认定，对其余证据的真实性予以确认。
根据上述证据及当事人陈述，二审查明如下事实：2010年4月9日，会展中心公司申请在安徽国际会展中心东、南广场设立32块户外广告。经合肥市城市管理局许可，设置期限一年。2010年9月21日，双方当事人签订《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》，约定安徽国际会展中心东、南广场32块广告位的建造、报建、年审、维修、电费等相关费用由菲斯特公司承担，上述广告位租赁给菲斯特公司经营。菲斯特公司须及时提供会展中心公司报批报建所需的文件资料，否则因此引发的一切责任由会展中心公司负责。上述广告位设置审批期限到期后，菲斯特公司未向会展中心公司提交报批所需的文件资料，也未交年审费用，上述广告位未办理延期审批手续。
另查明，海恒集团于2012年6月6日与北京美展公司签订《安徽国际会展中心委托经营管理合同》，约定海恒集团将会展中心委托给北京美展公司经营管理，会展中心现已签订且仍在有效期内的合同，由海恒集团、北京美展公司共同完成合同主体变更，并由北京美展公司承担合同中原由会展中心承担的全部权利和责任。上述合同签订后，会展中心的经营管理权移交给北京美展公司的全资子公司安徽美展公司，但本案《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》未办理合同主体变更手续。
本院认为：双方当事人签订《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》时，相关广告位是合法设立的，且双方在合同中明确约定了广告位的报批、年审义务的承担，菲斯特公司作为一家专业广告公司，理应对广告位未办理延期审批手续的后果知晓，合同约定了菲斯特公司须及时提供会展中心公司报批报建所需的文件资料，否则因此引发的一切责任由会展中心公司负责。现菲斯特公司未举证证明存在其已提交报批所需的文件资料和年审费用，而会展中心公司拒绝配合办理的事实，且在广告位的审批期限过期后其并未停止使用广告位，故广告位的审批期限过期不能成为其拒付租金的理由。
虽然海恒集团已将会展中心委托给北京美展公司经营管理，但并未完成本案《安徽国际会展中心广告位改造及租赁协议书》的合同主体变更手续，会展中心公司、安徽美展公司、菲斯特公司三方并未对合同权利义务的转让达成一致意见。故出租方仍应为会展中心公司，会展中心公司有权向菲斯特公司主张租金。菲斯特公司虽称因安徽美展公司实际占用广告位，导致其无法使用广告位，但未提供相关证据予以证明上述主张，故本院对该抗辩理由不予支持。
综上所述，菲斯特公司的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5594元，由上诉人安徽菲思特广告工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姚海峰
审判员 温占敏
审判员 王 苗
二〇一四年十二月一日
书记员 邓金晨
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。