福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1282号
原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号山水御园3幢1层，组织机构代码59173146-1。
法定代表人李凤翔，董事长。
委托代理人熊玉英，女，汉族，51岁，系该公司职工。
被告郑剑飞，男，31岁。
原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司（以下简称海联翔三明分公司）诉被告郑剑飞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海联翔三明分公司的委托代理人熊玉英到庭参加诉讼，被告郑剑飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭亦未委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海联翔三明分公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠自2015年1月1日至2015年12月31日止的物业服务费1252.50元、2014年7月6日至2015年7月5日止公摊电费206.60元及相应违约金524.80元（截止至2015年11月30日）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，被告将三明市三元区新市南路309号左岸名都6幢2904室委托原告进行前期物业管理。协议约定：住宅每平方米每月1.3元、郑剑飞应于每半年／年度首月前十日按时交纳半年／年度物业服务费，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金。被告购买的房产面积为80.286平方米。海联翔三明分公司接受委托后，依据协议约定对物业进行积极有效管理，但被告却未按协议约定支付物业管理服务费1252.50元（自2015年12月31日止）、公摊电费206.60（到2015年7月5日止）及滞纳金524.80元（截止2015年11月30日止）。原告多次向被告催讨上述费用，但被告均拖延不予缴纳。为维护原告合法权益，故诉至法院要求法院依法判决。
被告郑剑飞辩称：原告服务不到位，如电梯、小区卫生、保安的素质、停车等均不规范，其欠物业服务费1252.50元（自2015年1月1日至2015年12月31日止）属实，表示愿意先交50%-80%左右的物业服务费，等物业服务改善后再交剩下的物业服务费。至于公摊的水电费、滞纳金等不同意承担。
本院经审理认定事实如下：原告是经福建省住房和城乡建设厅核准成立的具有二级资质证书、并经三明市三元区工商行政管理核准登记成立的物业服务企业。本案涉讼房屋三明市三元区新市南路309号左岸名都6幢2904室房屋系被告郑剑飞购买。2014年6月26日，原告与被告郑剑飞签订了《左岸名都前期物业服务协议》，双方约定：坐落于三明市三元区新市南路309号左岸名都6幢2904室房屋（建筑面积80.29平方米）交由原告实施物业管理；物业服务费按建筑面积收取、住宅每月每平方米为1.3元；被告应于每半年／年度首月前十日按时交纳半年／年度物业服务费、每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金；物业管理服务标准按照三明市物业服务一级标准执行；因购房人原因空置房屋，应全额交纳物业服务费；服务期限自双方签字（章）之日起生效，至原告与海翼地产签署的《前期物业服务合同》终止日终止；合同还就双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业服务费、其他有偿服务等作了约定。协议签订后，原告对被告所在小区进行了物业服务管理。因被告未按期缴纳物业费，原告遂具状诉至本院。
上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书（二级）、《海翼.左岸名都前期物业服务合同》、《左岸名都前期物业服务协议》、新市南路309号6幢2904室欠费明细表，左岸名都2014年7月6日-2015年7月5日公摊电费用一览表、本院依职权调取的三明市三元区新市南路309号6幢2904室的产权登记情况，上述证据和原告在庭审中的陈述相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，涉案房屋所在的小区尚未成立业主委员会时，原、被告签订的《左岸名都前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示、符合法律的规定要求，该合同具有法律效力，对双方当事人均具有法律约束力。原告作为海翼.左岸名都的物业服务单位，已对小区提供了相应的物业管理服务，有权按照前期物业服务合同的约定及原、被告双方的约定向被告收取物业服务费。被告作为该小区的业主，有享受小区物业管理服务的权利，并负有支付物业服务费的义务。被告应支付原告自2015年1月1日至2015年12月31日止的物业服务费1252.50元。对原告要求被告自2014年7月6日至2015年7月5日止公摊电费206.60元的诉讼请求，海翼地产与原告签订的合同及原、被告签订的合同虽有约定每月公共水费、电费按实际的总费用由全体业主分摊，但因原告提供公摊电费一览表仅系原告单方制作的表格，无法证明其主张，且被告对公摊水电费提出异议，对原告此主张本院不予采信。对于原告诉请的滞纳金，虽然海翼地产与原告签订的合同及原、被告签订的合同均约定被告逾期交纳物业费，应向其支付滞纳金。但协议约定的收费方式（每半年／年度首月前十日按时交纳半年／年度物业服务费）不符合该规定，同时，业已生效的被告所在小区的生效判决查明，本案原告在物业服务的过程中确实存在不足和瑕疵，导致该小区部分业主产生较大抵触情绪，本院综合考虑纠纷的发生原因，对原告主张的滞纳金524.80元的请求不予支持。和谐的物业关系和良好的小区环境需要大家共同努力，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望。物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通；业主也应该自觉遵守物业管理规定、从大局出发，共同维护小区的利益。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条规定，判决如下：
一、被告郑剑飞应于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司自2015年1月1日至2015年12月31日止的物业服务费1252.50元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司负担12.5元，由被告郑剑飞负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 高 玲
二〇一六年九月二十日
书记员 邓玉美
附相关法律条款：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
特别提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。