上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初4191号
原告上海关港科技发展有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人张永林，董事长。委托代理人江中杰，上海康天律师事务所律师。委托代理人赵小霞，上海康天律师事务所律师。被告医美生物科技(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人倪洪兰。委托代理人汤良深。第三人上海聚科生物园区有限责任公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人徐建国，董事长。委托代理人朱慧，上海通乾律师事务所律师。委托代理人武慧琳，上海通乾律师事务所律师。原告上海关港科技发展有限公司诉被告医美生物科技(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海聚科生物园区有限责任公司作为本案第三人参与诉讼。原告上海关港科技发展有限公司的委托代理人江中杰、赵小霞，被告医美生物科技(上海)有限公司的委托代理人汤良深、第三人上海聚科生物园区有限责任公司的委托代理人武慧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海关港科技发展有限公司诉称，原被告及第三人于2014年3月签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市徐汇区银都路XXX号XXX号楼XXX层房屋(建筑面积1,051.79平方米)出租给被告使用，每季租金153,561.25元，先付后用，保证押金102,300元,租期自2014年3月10日至2017年3月9日。合同生效后，双方按约交接房屋，但被告仅支付原告一季租金和保证金，拖欠高额租金；被告于2015年12月31日停止部分经营活动，但未与原告办理交还房屋的手续。双方合同约定被告逾期未支付租金合同自然终止，原告有权解除合同、要求被告在合同解除之日起5日内返还房屋；并依据合同要求被告按日租金两倍支付逾期返还日起的房屋使用费。同时，经原被告及第三方协商一致，同意在2016年1月9日解除合同。故原告诉至法院，要求判令：1.被告支付原告自2014年7月10日起至2016年1月9日的租金1,074,928.5元(原告当庭将诉请1金额调整为921,367.25元)；2.原被告及第三人就上海市徐汇区银都路XXX号XXX号楼XXX层房屋签订的房屋租赁合同于2016年1月9日解除；3.被告立即迁出上述房屋；4.被告支付原告自2016年1月10日起至实际迁出日止的房屋占用使用费，按每天每平方米1.6元的租金的2倍计(房屋建筑面积为1,051.79平方米)；5原告已收取的被告租赁押金102,300元不予返还被告(依据为合同第三条及第八条)。被告医美生物科技(上海)有限公司辩称，同意原告第一、第二、第三项诉请，即同意支付原告自2014年7月10日起至2016年1月9日的租金，认可三方协商一致在2016年1月9日解除合同，同意迁出租赁房屋。其余诉请不同意，协商解除合同后，原告及第三人未来被告处收房，也未告知被告不及时迁出需支付双倍租金的使用费，也未就解除后的使用费达成一致意见，不同意按原告主张的2倍标准主张使用费；被告支付的押金应在冲抵租金后返还被告。第三人上海聚科生物园区有限责任公司述称，本案系争租赁关系的当事人为原被告，第三人的权利义务仅是为被告提供服务且需另行签订协议，第三人对案件处理结果无法律上利害关系，故非本案适格当事人。第三人确认三方于2016年1月9日合意解除涉案房屋的租赁合同。经审理查明，原告(出租方、甲方)、第三人(特定服务方、乙方)及被告(承租方、丙方)于2014年3月6日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市徐汇区银都路XXX号XXX号楼XXX层房屋(以下简称系争房屋，建筑面积1,051.79平方米)出租给丙方使用，用途为实验室、办公室。合同第二条约定：租期3年，自2014年3月10日至2017年3月9日止，免租期为31日，即自2014年3月10日起至2014年4月9日止。合同第三条约定：租金按建筑面积每平方米每天1.6元计算，每季度租金153,561.25元，租金先付后用，双方租费结算以每三个自然月为一个结算期，丙方在本合同生效日起第一个结算月10日之前支付首期租金计153,561.25元，此后每期第一个月10日前丙方向甲方付清当期(共三个月)租费，如丙方逾期支付租金，丙方应付逾期滞纳金，滞纳金按拖欠租金总额每天万分之五计；丙方在支付首期3个月租金同时支付租赁押金102,300元，该押金视同履约保证金，租赁关系终止时，在丙方返还租赁物业给甲方并交接完毕且丙方结清水、电、通讯、注销或变更以该租赁物业为住所地(如有)等所有费用及事宜后，甲方在10个工作日内将押金无息退还丙方，租赁期间，丙方不得将租赁押金冲抵租金及物业管理等费用。合同第四条约定了合同三方的权利义务，其中明确乙方作为系争房屋特定服务方和物业管理方，与乙方另行签订专业服务合同和物业管理合同。合同第五条约定：除甲方同意丙方续租并签订续租合同外，丙方应在本合同租期届满时或因任何原因提前解除本合同之日起5日内返还租赁物业，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，丙方应按日租金的2倍向甲方支付占用期间使用费。合同第七条约定：甲、乙、丙三方同意，有下列情形之一的，一方可单方面书面通知另一方解除本合同并有权依法追究违约方违约责任，其中6.丙方逾期不支付租金累计达30天的。合同第八条(一)约定：本合同任何一方未能按合同履行义务的视为违约行为，违约方应依本合同及法律法规承担民事责任；违反合同一方，应向守约方按月租金的2倍支付违约金，不足抵付守约方损失的，还应赔偿履约方实际损失与违约金差额部分。合同签订后，被告依约占用系争房屋并向原告支付了2014年4月9日至2014年7月8日期间的首期租金计153,561.25元及押金102,300元。后被告未再支付租金，并于2015年12月8日向原告出具情况说明，称公司面临倒闭，目前仍拖欠原告租金，望原告给与宽容与帮助；期间原告曾委托第三人多次向被告催讨租金，均未果。被告当庭确认未向原告支付自2014年7月10日至2016年1月9日的租金921,367.25元并表示同意支付；同时确认至庭审时，被告仍占用系争房屋(财物设备在系争房屋内)。另查明，系争房屋的权利人为上海关港实业有限公司，自2012年12月起，其委托原告对系争房屋进行经营管理，由原告直接对外出租经营。上述事实，除各方当事人的一致陈述外，另有原告提供的房屋租赁合同、已付租金及保证金凭证、催款通知书、情况说明、房地产权证、授权经营管理委托协议等证据证实，经庭审质证无疑，本院予以认定。本院认为，依法成立的租赁合同，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除；当事人协商一致的，可以解除合同。现原被告及第三人当庭确认于2016年1月9日协商一致解除租赁合同，故对原告要求确认原被告及第三人就系争房屋签订的房屋租赁合同于2016年1月9日解除的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告应在提前解除租赁合同之日起5日内返还系争房屋，故对原告要求被告立即迁出系争房屋的诉请，本院予以支持。基于被告当庭对原告主张的欠付租金数额予以确认并表示同意支付，故对原告要求被告支付自2014年7月10日起至2016年1月9日止的租金921,367.25元的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告应于2016年1月14日前向原告返还系争房屋，逾期返还的，应按日租金2倍标准向原告支付占有使用费，现被告在合同解除后仍占用系争房屋且未提供证据证明原告认可其不予返还，故对原告要求被告支付自2016年1月10日起至实际迁出日止的房屋占用使用费，本院予以支持；关于使用费的标准，基于合同约定被告享有5日的返还房屋宽限期，自2016年1月10日起至2015年1月14日的使用费应按原租金每天每平方米1.6元计，自2016年1月15日起至实际迁出日止的使用费，按每天每平方米3.2元计(房屋建筑面积为1,051.79平方米)。关于原告要求已收取的被告租赁押金102,300元不予返还的诉请，原告认为该主张的合同依据为第三条及第八条，然该两项合同条款及其他合同条款并未约定原告可在合同解除后没收租赁押金，原告的该项主张，缺乏合同依据，本院不予支持；被告主张押金抵扣欠付租金，并无不妥，本院予以准许；至于原告认为被告逾期付款，应承担违约责任，原告可依据合同相关约定另行主张。关于第三人提出其非本案适格当事人的意见，本院认为，第三人是系争房屋租赁合同的“乙方”，承担提供特定服务的义务并在合同履行中代原告向被告催收租金，也参与了合同解除的协商，本案租赁合同是否提前解除与第三人有法律上的利害关系，故对第三人的该项意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、原告上海关港科技发展有限公司与被告医美生物科技(上海)有限公司、第三人上海聚科生物园区有限责任公司就上海市徐汇区银都路XXX号XXX号楼XXX层房屋签订的房屋租赁合同于2016年1月9日解除；二、被告医美生物科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内迁出上海市徐汇区银都路XXX号XXX号楼XXX层房屋；三、被告医美生物科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海关港科技发展有限公司自2014年7月10日起至2016年1月9日止的房屋租金819,067.25元(已抵扣102,300元租赁押金)；四、被告医美生物科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海关港科技发展有限公司自2016年1月10日起至实际迁出日止的房屋占用使用费(自2016年1月10日起至2016年1月14日按每天每平方米1.6元计；自2016年1月15日起至实际迁出日止，按每天每平方米3.2元计)；五、驳回原告上海关港科技发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,080元、保全费5,000，由原告负担970元，由被告负担13,110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄晨辰
二〇一六年四月十八日
书 记 员 王 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。