安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初7673号
原告(执行案外人)：陈梅，女，1982年9月4日出生，汉族，住安徽省
委托诉讼代理人：付晓艳，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建华，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。
被告(申请执行人)：杨友标，男，1974年12月3日出生，汉族，住安徽省
委托诉讼代理人：张雪松，安徽卓邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王保民，安徽卓邦律师事务所律师。
被告(被执行人)：张书锋，男，1977年6月18日出生，汉族，住安徽省
被告（被执行人）：钱久高，男，1964年2月11日出生，汉族，住安徽省
原告陈梅与被告杨友标、张书锋、钱久高案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈梅的委托诉讼代理人付晓艳、陈建华，被告杨友标及其委托诉讼代理人张雪松、王保民，被告张书锋、钱久高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于安徽省所有权属于原告；2.判决合肥市庐阳区人民法院执行机关解除对原告位于查封，停止对该房产的执行；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月10日，庐阳区人民法院对杨友标与张书锋、钱久高民间借贷纠纷一案作出（2016）皖0103民初8077号民事调解书：一、张书锋于2017年2月15日前一次性偿还杨友标借款本息162940元；二、若张书锋不能按期偿还上述债务，则除承担上述债务外，还需以120000元为基数按照月利率2%的标准自2016年11月1日起支付杨友标借款利息直至借款付清之日止；三、钱久高对张书峰的上述债务承担连带担保责任。2017年4月20日，庐阳区人民法院依杨友标的强制执行申请，作出（2017）皖0103执944号执行裁定：将属于原告所有的房屋予以查封。原告对执行标的提出书面异议，庐阳区人民法院于2017年10月26日作出（2017）皖0103执异66号异议裁定：驳回案外人陈梅的异议申请。原告与张书锋于2014年3与28日在长丰县民政局协议离婚，双方就子女抚养和夫妻共同财产分割作出了明确的约定，其中位于安徽省合肥市，原告也一直居住在该房屋。但因该房产的银行贷款尚未还清，导致原告无法办理过户手续，案涉房屋仍在张书锋的名下。本案杨友标与张书锋、钱久高之间的借贷纠纷发生在2015年，不属于夫妻共同债务。原告认为，尽管上述房屋的所有权尚未变更登记至原告一人名下，但已有充分证据证明原告对上述房产有合法物权。张书锋、钱久高对杨友标的债务是其与原告离婚后所发生的个人债务。因此，庐阳区人民法院查封原告的房产是错误的，原告依法起诉请求予以审查并停止执行，切实维护原告的合法权益
被告杨友标辩称：庐阳区法院执行裁定及执行异议裁定适用法律正确应当维持，涉案房屋登记在张书锋名下，法院对该房屋进行查封是完全正确的。
被告张书锋辩称：本人于2015年元月份向杨友标借款12万元，由于本人没有偿还能力，杨友标诉至法院，对于借款事实我认可，该借款是在我离婚后所借，应当属于我个人债务，涉案房屋在离婚时就分割给了原告，虽然房屋登记在我名下，但是因为贷款没有清偿完毕才没有过户给原告。
被告钱久高辩称：借款实际上是在2014年发生的，借款是张书锋的夫妻还请我吃饭，张书锋妻子都在场，让我担保时还将房产证给我们看的。2016年春天我去找张书锋，看到张书锋与原告还有他们的儿子都在一起。
本院经审理认定事实如下：本院于2016年11月29日立案受理原告杨友标与被告张书锋、钱久高民间借贷纠纷一案，于2017年1月10日作出（2016）皖0103民初8077号民事调解书：一、张书锋于2017年2月15日前一次性偿还杨友标借款本息162940元；二、若张书锋不能按期偿还上述债务，则除承担上述债务外，还需以120000元为基数按照月利率2%的标准自2016年11月1日起支付杨友标借款利息直至借款付清之日止；三、钱久高对张书锋的上述债务承担连带担保责任；四、案件受理费减半收取为1820元，由张书锋承担，于2017年2月15日前直接支付给杨友标。因被告张书锋、钱久高未履行还款义务，2017年2月21日，杨友标向本院申请强制执行。2017年4月20日，本院作出（2017）皖0103号）房产。陈梅于2017年8月15日向本院提起案外人执行异议，理由为：其与张书锋原系夫妻关系，于2014年3月28日协议离婚，在离婚时，就子女抚养和夫妻共同财产分割作出了明确约定，其中位于合肥权归陈梅所有，但因该房屋银行贷款尚未还清，导致无法办理离婚析产手续，该房屋目前仍在张书锋名下，杨友标与张书锋、钱久高之间的借贷关系发生在2015年，显然不属于夫妻关系存续期间发生的债务，陈梅与该债务没有任何关系，故要求本院解除对涉案房屋的查封并确认归其所有。本院于2017年10月2书，裁定驳回的陈梅的异议请求。陈梅不服该执行异议裁定，遂提起了案外人执行异议之诉。
以上事实，由身份证复印件、离婚证、离婚协议书、房地产权证、物业费、停车费缴费发票、收据复印件、水电燃气缴费凭证复印件、借款协定复印件、民事调解书、执行裁定书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，根据我国物权法的相关规定，不动产物权的变动采登记生效主义，即除法律另有规定的情形外，不动产物权的设立、变更和转让经依法登记才生效，未经登记的，不发生效力。本案中，案涉房屋系陈梅与张书锋的夫妻共同财产，陈梅虽主张其与张书锋早已于2014年签订离婚协议、双方约定该房屋归其一人所有，但陈梅至今未办理案涉房屋的产权过户手续，其与张书锋签订的离婚协议仅能约束协议双方，并不依法产生对抗第三人的物权效力，亦不能产生物权变动的法律效果。故陈梅要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求不能成立，本院不予支持。陈梅在签署离婚协议时应当预知到离婚协议不具有对外公示效力的风险，其后又未及时办理房屋权利变更登记，陈梅应当为此承担相应风险。另根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，据此，本院依法查封登记在张书锋名下的房屋并无不当，陈梅对本案执行的标的不享有足以排除强制执行的权益。原告陈梅的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告陈梅的诉讼请求。
案件受理费18300元，由原告陈梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘洋
审 判 员 刘军
人民陪审员 武月
二０一八年七月十三日
书 记 员 方针
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。