上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第42700号
原告王东。
被告钱国锋。
被告钱媚娜。
原告王东诉被告钱国锋、钱媚娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告王东及被告钱国锋到庭参加诉讼，被告钱媚娜经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王东诉称：2013年9月24日，被告在上海高达房地产经纪事务所（以下简称中介公司）挂牌出售位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。同日，原、被告在中介公司签订房屋买卖意向书和购房定金合同，房屋买卖意向书中明确了房屋地址、产权、交易方式、交易时间、购房总价、预付款项等回头要件。次日，原告向被告支付定金人民币（以下币种相同）5万元整。后原告多次要求与被告签订《上海市房地产买卖合同》，但被告夫妻总是以家庭内容原因为由拒绝并不和原告办理相关手续。被告的行为依法已构成严重违约。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、依法判令被告双倍返还原告购房定金10万元，并自2013年9月25日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；二、依法判令被告支付原告买房签约及诉讼期间误工费及交通费用等，合计3，440元。
被告钱国锋辩称：2013年9月24日，钱国锋到中介公司去咨询是否可以贷款，中介公司说贷款时间长，可以卖房子的。后来中介公司突然打电话给钱国锋说带人来看房子，看完后中介公司问卖多少钱，钱国锋说卖80余万，大家同意了，后钱国锋将系争房屋的产证带到中介公司，签订了意向书，中介公司给了钱国锋5万元。本来是要签订合同的，后来中介公司打电话来说签合同取消，原因是没有钱媚娜签字，后来钱国锋联系钱媚娜，钱媚娜不同意出售系争房屋。当时，钱国锋与中介公司讲好返还5万元，但原告不同意，并诉至法院。
被告钱媚娜书面答辩称：钱媚娜为在读大学生，因家庭困难，父母省吃俭用供钱媚娜读书，希望体谅家中困境，钱媚娜不能承担违约金、诉讼费及相关损失。
经审理查明：2013年9月24日，原告、钱国锋经中介公司居间介绍签订了在《房屋买卖意向书（诚意金）》（以下简称《意向书》）。《意向书》约定：原告、中介公司双方就原告委托中介公司购买系争房屋事宜达成协议；系争房屋建筑面积为63.34平方米，权利人为钱国锋、钱媚娜；购房总价为85万元；2013年10月10日前签订《合同》时，原告支付26万元作为首付款（含定金5万元）；原告若需银行贷款，则贷款金额为59万元，应在银行批准放款后按银行规定的形式与期限直接将原告贷款款项划入出售方账号，贷款审批不成或批准不足的部分由原告在出售方前往房地产交易中心办理产权转移申请时以现金形式补足给出售方，尾款1万元（在首付款中相应扣留）在出售方缴清水、电、煤气、物业、有线电视等费用后给予出售方；原告为表示购买诚意，同意于签订本意向书时，支付不低于购买总价的2%作为意向金，该意向金是中介公司受原告的委托，前往出售方洽谈及价格条件的凭据；本意向书所列条件如不为出售方所接受，原告、中介公司双方另行协商，如本协议终止，原告所支付的意向金中介公司于本意向书终止后3个工作日内无息返还原告；如果需要补加定金，原告应于2013年9月25日前将定金补足到5万元给出售方；在本意向书的有效期内，若出售方同意依原告条件出售房屋或原告购买总价已达到且付款方式合于出售方条件时，则中介公司将原告支付的意向金直接转为定金，买卖双方即应于达成一致意向之日起，至中介公司签约中心签订房屋买卖合同，中介公司协助买卖双方办理产权转移交房等相关手续；交易税费及佣金由原告承担；原告于出售方同意出售后，若反悔不买或不按约前来签订受让合同，致使中介公司无法促成买卖双方签订房屋买卖合同，则原告自愿将上述定金（意向金）作为违约金支付给出售方，如出售方不愿依约履行时，则出售方应加一倍返还已收定金（意向金）给原告，以解除原告、出售方承诺之交易，对此原告、出售方同意由获得违约金的一方支付原定金的50%给中介公司，作为中介公司服务费用；出售方同意上述原告的一切购买条件，并收下原告的购买定金（意向金），同时本人同意将本房屋的房地产交由中介公司暂时保管，直至送往房地产交易中心时直接交给房地产交易中心受理处；房屋内水、电、每、有线初装费（若有）全部包含在房价内，物业维修基金送于原告；款清交房。签订《意向书》当日，钱国锋在《意向书》尾部出具“声明”，“声明”的主要内容为：本人现出售系争房屋时已受到权利人钱媚娜的同意和全权委托，如发生经济纠纷，本人承担出售方的责任和义务。2013年9月25日，钱国锋出具《收款收据》，主要内容为：收到买受人王东支付给本人的款项5万元；本人确认，上述了款项系买受人王东用于购买系争房屋的定金。之后，因钱媚娜不同意出售系争房屋，原、被告未能按约签订《合同》。
以上事实，有《收款收据》，《房屋买卖意向书（诚意金）》，原、被告的陈述等为证，并经庭审质证属实，予以认定。原告举证的《搜房评估》信息，不足以证明系争房屋的实际房价，不予采信。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。钱国锋签订《意向书》，收取原告定金，并声明其出售系争房屋已经钱媚娜同意，但后因钱媚娜不同意出售系争房屋，致使原、被告未能签订《合同》，钱国锋的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求钱国锋双倍返还定金10万元，符合法律规定，予以支持。钱国锋支付的上述违约金已足以弥补原告本金5万元的利息损失及误工费、交通费用等损失，故原告再要求钱国锋支付利息损失及误工费、交通费用等损失，不符合法律规定，不予支持。因钱媚娜未在《意向书》上签字，也未收取原告的定金，故原告要求钱媚娜双倍返还定金10万元及支付利息损失及误工费、交通费用等损失的诉讼请求，均不符合法律规定，不予支持。被告经本院依法传唤未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱国锋于本判决生效之日起十日双倍返还原告王东定金共计10万元；
二、驳回原告王东的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，300元，减半收取计1，150元，由被告钱国锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一四年二月二十八日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。