浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里民初字第86号
原告：骆甲。
被告：楼某某。
委托代理人：骆乙。
被告：骆乙。
被告：骆丙。
被告：骆丁。
原告骆甲诉被告楼某某、骆乙、骆丙、骆丁共有纠纷一
案，本院于2010年4月28日受理后，依法适用简易程序由审判
员楼宇栋独任审判，于2010年5月24日公开开庭进行了审理。
原告骆甲、被告骆乙（同时为被告楼某某的委托代理人）、骆
丙、骆丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骆甲起诉称：原告是被告楼某某与骆戊（2005年死
亡）的女儿。被告骆乙、骆丙、骆丁系骆戊与楼某某的长子、
次子、三子，系原告的同胞兄弟。坐落于义乌市××城街道江
村村的义集建（1991）字第51927号的集体土地建设用地使用
证上登记的房屋系原告与父亲骆戊及被告共同建造。由于父亲
骆戊于2005年死亡，该房一直由被告出租使用。现要求依法继
承座落于义乌市××城街道江村村的义集建（1991）字第5192
7号的集体土地建设用地使用证上登记的面积为119.8平某某四
间房某某的一间。在庭审时，原告进一步明确为要求继承取得四间二层房屋中的靠西一间二层。
被告楼某某答辩称：同意女儿骆甲的诉求，母亲楼某某
的继承份额赠与骆甲，骆甲继承的份额如不足一间的，由母亲
楼某某在她原来的共有份额中补足一间，希望法院满足骆甲的
诉求，女儿在赡养父母方面尽了更多的义务，女儿本次提出的
诉求合情合理，希望兄弟给予支持。
被告骆乙答辩称：我同意骆甲的主张，我是骆戊、楼某
某的长子，由于建房的时候弟弟妹妹都未成年，在读书，我在
家里无论造房子还是赡养父母方面也做得较多。四间二层房屋
是在1982年动工建造的，在1984、1985年左某某成。我认为在
审批的时候我已经有18虚岁了，我应该有份额的。我认为造起
来的四间二层房屋应当归我父母和我三人共有的。父亲去世之
后，要求五人合法继承，我自己的继承份额以及原来的共有份
额都归我自己，我同意母亲的答辩意见。
被告骆丙答辩称：我同意骆甲的诉讼请求，建房的时候
我还未成年，尚在读书，但我不放弃继承父亲遗留的份额，母
亲她不放弃自己的继承份额，赠送给骆甲，那由她自己决定。
我认为我父亲生前对该四间二层房屋享有三分之一份额，我享
有我父亲所有的份额中的五分之一。
被告骆丁答辩称：我的意见与骆丙的意见相同，我不放
弃继承父亲遗留的份额，我父亲生前对本案争讼房屋享有三分
之一份额，我享有我父亲所有的份额中的五分之一。
原告骆甲为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、义乌市××城街道江村村民委员会出具的证明一份，证明骆戊去世的时间以及骆戊与楼某某所生子女的情况
。
证据二、集体土地建设用地使用证一本，证明本案所涉
房屋的土地使用权登记在骆戊名下。说明一点，该房屋的楼梯
做在房屋外西侧，未登记在该土地使用证中，对楼梯的所有权
问题，不要求在本案处理。
被告方质证均表示对上述二份证据没有异议。本院对其
证明效力予以确认。
被告骆乙为证明自己的主张，向本院提供义乌市××城
街道江村村民委员会出具的证明一份，证明本案所涉的四间房
屋动工时间是1982年，当时家庭人员包括骆戊以及本案的原、
被告共六人。
原、被告质证均表示对该证明没有异议。本院对其证明
效力予以确认。
被告楼某某、骆丙、骆丁均未提供证据。
根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认
定以下事实：
义乌市××城街道江村村村民骆戊（2005年死亡）与楼
某某生有三子一女，即为被告骆乙、骆丙、骆丁、原告骆甲。
骆戊于2005年去世。
1982年，骆戊户在义乌市××城街道江村村动工建造房
屋，并于2005年建成四间二层房屋一幢。当时家庭人口为骆戊
以及本案原、被告共六人。1991年11月20日，义乌市土地管理
局向骆戊颁发了该房屋（包括走廊）的义集建（1991）字第51927号集体土地建设用地使用证（地号为：29-10-03-
020；四至为：东本户墙外为界靠路，南本户墙外为界靠路，
西本户墙外为界靠空某，北本户墙外为界靠路）。骆戊去世后
，该房屋一直未分割。
经现场勘查，本案所涉房屋座北朝南，四间房屋前为走
廊，靠西间房屋的南面建有楼梯，在该四间房屋的南面和西面
建有房屋设施。
本案在庭审过程中，原、被告均确认上述房屋在建造时
未取得审批手续，在骆戊在世时该房屋归骆戊、楼某某、骆乙
三人共有，并一致同意对上述四间二层房屋作如下分割：靠西
一间两层归原告骆甲所有；其他三间房屋中一楼靠西第二间以
及楼上三间归被告骆乙所有，一楼靠东一间归被告骆丙所有，
一楼靠东第二间归被告骆丁所有；走廊由原告骆甲以及被告骆
乙、骆丙、骆丁各享有四分之一份额，平时由四人共用；被告
楼某某将自己继承所得份额以及原来的共有份额全部分给子女
。
本院认为：虽然本案讼争房屋在建造时未取得审批手续
，但有关部门已于1991年颁发了相应的土地使用权证，应认定
该房屋属于合法建筑。当时建房时，原告骆甲及被告骆丙、骆
丁尚未成年，且庭审时原、被告对该房屋原归骆戊、楼某某、
骆乙三人共有均无异议，应认定骆戊、楼某某、骆乙三人对该
房屋各享有三分之一份额。在骆戊去世后，其份额作为遗产应
由其法定第一顺序继承人即本案原、被告五人共同继承。现原
、被告对该房屋自愿达成的分割协议并不违反法律规定，应予确认。对本案讼争房屋以外的其他房屋设施，根据不告不理原
则，本案不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十
二条、第七十八条、《中华人民共和国继承法》第十条的规定
，判决如下：
座落于义乌市××城街道江村村的四间二层房屋（包括
走廊）［地号为：29-10-03-
020；登记于义集建（1991）字第51927号集体土地建设用地使
用证的四至为：东本户墙外为界靠路，南本户墙外为界靠路，
西本户墙外为界靠空某，北本户墙外为界靠路］，靠西一间两
层归原告骆甲所有；其他三间房屋中，一楼靠西第二间以及楼
上三间归被告骆乙所有，一楼靠东一间归被告骆丙所有，一楼
靠东第二间归被告骆丁所有；走廊由原告骆甲以及被告骆乙、
骆丙、骆丁各享有四分之一份额，平时由四人共用。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告骆甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 员 楼宇栋
二〇一〇年六月八日
代书记员 颜虹英
【附注】
（2010）金义廿三里民初字第86号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产
所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从
财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外
。
2．《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：财产
可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的
份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财
产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出
或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购
买的权利。
3．《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下
列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承
。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女
和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的
继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异
母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄
弟姐妹。