襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0607民初447号
原告：襄阳宏泰盛世实业有限公司。住所地：襄阳市襄州区钻石大道**号。
法定代表人：董直记，董事长。
委托诉讼代理人：胡东升、卫樊，均系湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告：米厚云，男，1973年10月20日生，汉族，住襄阳市樊城区。现住襄阳市樊城区。
原告襄阳宏泰盛世实业有限公司（以下简称宏泰盛世公司）与被告米厚云商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员王又荔独任审判，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告宏泰盛世公司的委托诉讼代理人胡东升、被告米厚云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏泰盛世公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的二份《商品房买卖合同》，编号分别为XF201318839、XF201318840；2依法确认位于“襄阳新世纪家居生活广场”项目47-1-102、103二套商品房所有权归原告所有并将房屋返还给原告；3、请求判令被告向原告赔偿垫付银行贷款截止2018年3月31日止154417.08元，并支付违约金224683.60元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月22日，原告与被告签订了二份《商品房买卖合同》（编号分别为XF201318839、XF201318840），合同约定：1、被告向原告购买位于襄阳新世纪家居生活广场项目47-1-102、103二套商品房，2、二套商品房价款共计1123418.00元，3、二套商品房均由被告采取按揭付款方式支付购房款，由被告先行支付每套商品房总价款的50%（47-1-102、103两套房屋），剩余购房款通过银行按揭方式支付。双方在签订《商品房买卖合同》后，同时签订《合同补充协议》并作为附件四附后，该《合同补充协议》明确规定“……若因买受人违约导致银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应承担赔偿责任，且出卖人有权解除本合同。出卖人依据本条规定解除本合同的，有权收回该商品房另行处理，并要求买受人按总价的20%支付违约金”。原、被告双方签订上述合同后，原告已经依约向被告交付了房屋，履行了交付义务，被告支付了二套房屋首付款并在襄阳农村商业银行办理了房屋按揭手续，签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，原告为在被告所购买的二套商品房办理正式房屋抵押登记手续之前为被告的按揭借款提供阶段性的连带责任保证。现被告仅偿还了部分银行按揭款项后，未履行后续还款义务，襄阳农商银行要求原告履行连带还款责任，截止2017年7月，原告已为被告垫付银行按揭贷款15期共计102000.62元，且垫付金额仍在持续增加。原告多次要求被告及时按照合同约定履行付款及偿还义务，但被告未予理睬。为了维护原告的合法权益，提起诉讼。
被告米厚云辩称,原告陈述的事实和理由是属实的，对原告的诉讼请求第一条、第二条均不同意，对第三条同意偿还垫付款，但不同意支付违约金，第四条请求按法律规定办。
根据原、被告提交的证据及庭审查明的情况，本院认定事实如下：2013年12月22日，原告与被告签订了二份《商品房买卖合同》（编号分别为XF201318839、XF201318840）合同约定：1、被告向原告购买位于襄阳新世纪家居生活广场项目47-1-102、103二套商品房，2、二套商品房价款共计1143298.00元，3、二套商品房均由被告采取按揭付款方式支付购房款，由被告先行支付每套商品房总价款的50%（47-1-102、103两套房屋），剩余购房款通过银行按揭方式支付。双方在签订《商品房买卖合同》后，同时签订《合同补充协议》并作为附件四附后，该《合同补充协议》明确规定“……若因买受人违约导致银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应承担赔偿责任，且出卖人有权解除本合同。出卖人根据本条规定解除本合同的，有权收回该商品房另行处理，并要求买受人按总价的20%支付违约金”。原、被告双方签订上述合同后，被告米厚云于2013年12月21日共计向原告支付了二套房屋首付款共计573298元，原告也依约向被告交付了房屋，履行了交付义务。剩余购房款被告米厚云与湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司签订了编号为MHY001号《住房（商业用房）按揭借款合同》，办理了房屋按揭手续，2015年1月23日，湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司向被告米厚云提供贷款570000元。原告是该借款合同中的保证人。该合同约定：被告米厚云因购房向湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司借款570000元，借期为120个月，执行年利率7.205%，还款周期为每月21日，借款人未按期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；原告在办理正式房屋抵押登记手续之前为被告的按揭借款提供阶段性连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。若贷款人依合同约定宣布贷款提前到期，保证期限自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；借款人未按本合同约定的金额、时间归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。原告按该户按揭贷款金额的10%比例缴存保证金（金额5.7万元）至按揭贷款保证金主户冻结，为该户按揭贷款提供担保。原告宏泰盛世公司还与湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司签订了编号：XSJ201407001号《个人（企业）商用房按揭贷款业务合作协议》，原告宏泰盛世公司为甲方，湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司为乙方，合同约定：“……第五条甲方就合作项目为购房人依借款合同所产生的债务提供阶段性连带责任保证。自借款合同生效之日起至所有购房户办理了正式的房产抵押他项权利登记证书及办齐了其他相关抵押登记手续后为止，甲方为购房人的债务承担连带保证责任。因借款人或甲方的原因导致乙方不能取得抵押权的，甲方应履行回购房屋的义务。……第七条甲方保证担保的范围为乙方与购房人的借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等乙方实现债权的一切费用。……第二十条其他约定事项保证期间内甲方必须交纳贷款金额10%的保证金。”被告米厚云向湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司按期归还借款本金及利息至2016年12月21日，分别为本金68523.47元，利息43857.34元。此后，被告米厚云未向湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司正常归还借款本息，湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司按合同约定扣除原告宏泰盛世公司保证金帐户的款项用于替代被告米厚云偿还借款本息。截止2018年3月31日，原告宏泰盛世公司已代被告米厚云偿还借款本息154417.08元，且随时间的推移，原告宏泰盛世公司仍继续替代被告米厚云偿还借款本息。原告宏泰盛世公司要求被告米厚云按照合同约定履行付款及偿还义务，被告米厚云未答复，引起诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在合同及补充协议中约定：买受人选择通过银行按揭方式向出卖人支付商品房价款的，若因买受人违约导致银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应承担赔偿责任，且出卖人有权解除合同。依照上述法律规定及合同约定，被告未按时向案外人偿还按揭贷款，导致原告承担了保证责任，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并无不当，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告米厚云应将所购房屋返还给原告宏泰盛世公司，故原告要求返还房屋的诉讼请求本院予以支持。原告还要求被告向原告支付原告代被告向案外人湖北省襄阳农村商业银行股份有限公司垫付至2018年3月31日止的按揭贷款154417.08元符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。依据该法律规定，原告应将已收取被告的购房款1143298.00元返还给被告米厚云，并承担该款按中国人民银行发布的同期贷款基准利率标准分段计算的利息（其中573298元自2013年12月21日起开始计算，570000元自2015年1月23日开始计算）。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。原、被告在合同中约定了被告违约时可以解除合同，原告诉请判令被告按总房款的20%向原告支付违约金，双方在合同中有约定，本院予以确认。违约金按合同约定应为228659.60元，但原告要求被告支付违约金224683.60元不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称不同意解除合同及返还房屋、支付违约金，同意支付原告为其向银行偿还的贷款；本院经原告同意，给予其一个月的宽限期，但被告仍未予以处理，且被告违反了其与原告所签订合同约定的事项，其依法应承担相应的法律责任，故本院对其辩称不同意解除合同及返还房屋、支付违约金等，不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年12月22日签订的编号分别为编号分别为XF201318839、XF201318840《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告米厚云将本案讼争房屋即位于襄阳市新世纪家居生活广场项目47-1-102、103二套商品房返还给原告襄阳宏泰盛世实业有限公司；
三、被告米厚云向原告襄阳宏泰盛世实业有限公司支付至2018年3月31日止原告代被告偿还银行的贷款154417.08元；
四、被告米厚云向原告襄阳宏泰盛世实业有限公司支付违约金224683.60元；
五、原告襄阳宏泰盛世实业有限公司向被告米厚云返还购房款1143298.00元，并承担该款按中国人民银行发布的同期贷款基准利率标准分段计算的利息（其中573298元自2013年12月21日起开始计算，570000元自2015年1月23日开始计算）；
六、上述第二、三、四、五项内容均在本判决生效后十五日内履行完毕；
七、驳回原告襄阳宏泰盛世实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17733元，减半收取8866.50元，由被告米厚云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 王又荔
二〇一八年八月一日
书记员 郭玉阳