淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0812民初4966号
原告：中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市清江浦区健康东路73号。
法定代表人：周晓媛，该银行行长。
委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告：张雷，男，汉族，1983年10月10日出生，职业不详，住淮安市清江浦区。
被告：孙晓方，女，汉族，1983年4月16日出生，职业不详，住淮安市清江浦区。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下简称“中国银行淮安城中支行”）与被告张雷、孙晓方金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行淮安城中支行的委托代理人高刚到庭参加诉讼，被告张雷、孙晓方经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行淮安城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张雷、孙晓方共同偿还原告借款本金348840.04元及利息、罚息31379.95元（已计算至2017年5月25日，此后的利息、罚息按合同约定的标准计算至全部还清之日止）；2、原告有权对被告张雷、孙晓方提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权。3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月25日，原告中国银行淮安城中支行与被告张雷、孙晓方共同签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：两被告向原告借款人民币38万，两被告承担共同还款责任。为确保前述债务的履行，两被告还与原告签署了《抵押合同》，将其位于淮安市清江浦区恒大名都小区7-2-1004室的房屋抵押给原告，并进行抵押登记。此后，原告于2012年10月30日将全部贷款汇入被告指定的账户，全部履行了义务。但被告自2017年3月9日起未再还款，原告多次催款，被告均以各种理由推托，已构成严重违约。截止2017年5月25日，被告拖欠原告贷款本金348840.04元、利、罚息31379.95元。原告为了维护自身的合法权益，诉至本院，请求支持诉请。
被告张雷、孙晓方作未答辩。
根据当事人陈述和审查原告所举证据，本院认定事实如下：2012年10月25日，被告张雷、孙晓方共同与原告中国银行淮安城中支行签订了《个人一手住房贷款合同》1份(编号为2012年中城零借字9478466号)，该合同约定：被告张雷、孙晓方向原告借款人民38万元，用于购买淮安市清江浦区恒大名都7-2-1004室，购房总价款为555654元，贷款期限为20年/240个月(自贷款实际发放之日起算)，月利率为5.4583‰，按月结息和付息，结息日为每月的8日，还款的方式：按月等额本息还款。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放方式为贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户(账户名称：淮安恒大富丰房地产开发有限公司；账号：46×××10)。其他约定，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均此为准。同时还约定了借款人违约事件处理、争议解决等内容。原、被告双方在借款人、贷款人处分别签名或盖章。
2012年10月25日，两被告还与原告签订了《个人贷款抵押合同》1份，约定：为了担保主合同项下债务的履行，两被告自愿将上述购买的房屋即位于淮安市清江浦区恒大名都7-2-1004室为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2014年12月29日，双方到有关主管部门办理了抵押权登记手续，他项权证书编号为：淮房他证清浦字第A14156**号，债权数额38万元，他项权利人：中国银行淮安城中支行。同年10月30日，原告依被告张雷的申请向其指定的收款人发放贷款38万元，并出具了《零售贷款借款借据》1份，载明：借款人名称：张雷，收款人名称：淮安恒大富丰房地产开发有限公司，贷款户账号46×××10，还款账号：54×××89，借款金额：人民币38万元，借款期限240个月，借款利率5.4583‰，还款方式为按月等额本息等信息。截止2017年5月25日，两被告尚欠原告贷款本金348840.04元、利、罚息31379.95元，未依约偿还，原告遂诉至本院。
本院认为：原告中国银行淮安城中支行与被告张雷、孙晓方的借款及抵押担保关系，有双方签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》为证，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给被告张雷、孙晓方，两被告理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务。现两被告未能按合同约定履行全部还款义务，其行为显属违约，应当承担违约责任。故原告依约要求被告张雷、孙晓方共同偿还借款本金348840.04元、利、罚息31379.95元（该利息暂计算至2017年5月25日），并在原借款合同约定月利率5.4583‰的基础上加收50%计算逾期利息至实际清偿之日，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院均依法予以支持。
关于原告要求确认其有权对被告所提供的上述抵押物实现抵押权，并对该抵押物的拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权的问题。本案中，为确保上述《个人一手住房贷款合同》(编号为2012年中城零借字9478466号)的履行，被告张雷、孙晓方自愿以其坐落于淮安市清江浦区恒大名都7-2-1004室房屋为主合同项下的38万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。现借款人未按约偿还全部贷款本息，贷款人则依约有权要求对上述抵押物行使抵押权，并对该抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张雷、孙晓方应于本判决发生法律效力之日起20日内一次性向原告中国银行股份有限公司淮安城中支行支付贷款本金348840.04元、利、罚息31379.95元（已计算至2017年5月25日，之后的利息按合同约定月利率5.4583‰的基础上加收50%计算至实际清偿之日）；
二、原告中国银行股份有限公司淮安城中支行有权对被告张雷、孙晓方提供的抵押物即坐落于淮安市清江浦区恒大名都7-2-1004室房屋（他项权证书编号为：淮房他证清浦字第A14156**号）行使抵押权，并对上述抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7003元，减半收取3501.5元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一七年九月十一日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。