广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终18715号
上诉人（原审被告）：叶桂莲，住广州市海珠区。
被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所（原广州市越秀区第三土地房屋管理所），住所地广州市越秀区。
法定代表人：梁青，该所所长。
委托代理人：劳绮玲，该所职员。
委托代理人：贾娟娟，该所职员。
上诉人叶桂莲因与被上诉人广州市越秀区第三房屋管理所（以下简称越秀区第三房管所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初7203号民事判决，向本院提起上诉本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人叶桂莲上诉请求：撤销原判，驳回越秀区第三房管所全部诉讼请求。事实与理由：涉案房屋是叶桂莲的工作单位作为福利房分给其的，随后叶桂莲一直为工作单位服务到退休，因此涉案房屋是国家和社会对叶桂莲为单位工作了30多年的认同，不应该就这样收回。现叶桂莲女儿一家并无住房，且户口一直在涉案房屋，叶桂莲也一直有按时缴纳租金，合同没有解除，因此请求不收回房屋。
被上诉人越秀区第三房管所答辩称：因叶桂莲有自住房屋，不同意继续租赁。
越秀区第三房管局向原审法院起诉请求：一、确认越秀区第三房管所、叶桂莲的租赁关系已于2016年4月30日解除；二、叶桂莲户及同住人员迁出广州市越秀区文明路171号601房，将房屋腾空交还越秀区第三房管所；三、叶桂莲向越秀区第三房管所支付从2016年5月1日起计至实际交还上述房屋之日止的房屋使用费（按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计算）。
原审法院查明的事实：广州市越秀区文明路171号601房、604房，于2011年7月11日由广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局交由越秀区第三房管所接管，接管面积90.6878平方米，使用性质住宅。
2012年8月27日，越秀区第三房管所（为出租人、甲方）与叶桂莲（为承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，其中内容为：甲方同意将坐落在越秀区文明路171号601部位的房地产出租给乙方，作住宅用途使用，使用面积35.22平方米，租赁期限为2012年7月1日至2014年6月30日，月租金额为146.50元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金缴付给甲方；……第二十条第2项，乙方同意并确认已认真阅读或听取宣读并理解本合同全部内容，自愿签订本合同，并保证遵守、履行；第3项，本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；第二十一条第2项，租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；第3项，违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等。合同签订后，双方依约履行。
2016年4月29日，越秀区第三房管所通过快递向叶桂莲发出《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》（越秀区第三房管所并于2016年4月28日将通知张贴在涉讼房屋现场），称：你承租的文明路171号601房是我所管理的直管房，租赁合同于2014年6月30日到期，到期后，双方形成不定期租赁关系；经核查，你名下拥有自有产权房屋，已不符合承租直管房的条件，现我所决定自2016年4月30日起与你终止租赁关系，同时收回房屋；请于2016年5月10日前来我所办理退租手续，逾期未办理的，我所将通过法律途径收回房屋，同时自2016年5月1日起至该房屋实际腾空交回我所之日止，你需按同期房管部门公布的同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准，向我所缴交上址房屋使用费。
据广州市房地产档案馆于2016年4月28日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，叶桂莲名下登记有海珠区宝岗大道旭逸街3号502房（住宅，建筑面积136.2941平方米）、荔湾区十八甫路103号1012房（办公，建筑面积35.95平方米）、海珠区可逸中街13号负一层159车位等。
因本案纠纷，越秀区第三房管所于2016年5月25日提起诉讼。诉讼中，越秀区第三房管所称：越秀区第三房管所于2016年4月28日到涉讼房屋张贴了收回房屋的通知，并于同日以快递方式向某桂莲发出收回房屋的通知，叶桂莲收到通知后，曾来找越秀区第三房管所协商，希望继续承租，但因叶桂莲有自住房屋，越秀区第三房管所不同意继续租赁；叶桂莲交租至2016年4月30日，之后的租金越秀区第三房管所没有收取。
原审法院认为：公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，叶桂莲拥有广州市海珠区宝岗大道旭逸街3号502房等房屋，已不符合承租公房的条件，理应将承租的公房腾空交还越秀区第三房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。而且，越秀区第三房管所、叶桂莲之间的租赁合同约定的租期已于2014年6月30日届满，双方没有续签合同，叶桂莲继续使用承租房屋并缴纳租金给越秀区第三房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。越秀区第三房管所已向叶桂莲发出并送达《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，主张双方的租赁合同关系于2016年4月30日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，越秀区第三房管所要求确认双方之间的租赁合同关系于2016年4月30日解除，原审法院予以支持。基于租赁合同关系解除，越秀区第三房管所要求收回房屋，合法合理，原审法院予以支持。叶桂莲户及同住人员应尽快将承租的房屋腾空交回越秀区第三房管所。租赁合同解除后至房屋交回越秀区第三房管所之前，叶桂莲仍使用了涉讼房屋，依民法之公平、等价有偿原则，则应参照房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计付房屋使用费给越秀区第三房管所。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，于2016年8月9日作出判决：一、确认广州市越秀区第三房屋管理所与叶桂莲之间关于广州市越秀区文明路171号601房的租赁合同关系于2016年4月30日解除。二、自判决发生法律效力之日起十日内，叶桂莲户及同住人员将广州市越秀区文明路171号601房腾空交还广州市越秀区第三房屋管理所。三、自判决发生法律效力之日起十日内，叶桂莲向广州市越秀区第三房屋管理所支付2016年5月1日起至判决发生法律效力之日止的上述房屋使用费（以面积为35.22平方米，按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计）；自判决发生法律效力之次日起至实际腾空交还上述房屋之日止的房屋使用费，由叶桂莲按上述标准逐月计付给广州市越秀区第三房屋管理所。案件受理费25元，由叶桂莲负担。
经查，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。又根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，叶桂莲签订合同后获得自有产权房屋的，越秀区第三房管有权解除合同并收回房屋。现叶桂莲已拥有自有产权住房，越秀区第三房管所向叶桂莲发出《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，主张双方的租赁合同关系于2016年4月30日解除依据充分，原审法院予以支持并无不当。叶桂莲认为涉案房屋是单位分配给其的福利房，是其为单位工作30多年的对价没有依据，本院不予支持。至于叶桂莲女儿一家的住房问题不是本案的处理范围，本案不予审查。
综上所述，叶桂莲的上诉理由不成立，其上诉请求应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由叶桂莲负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔡粤海
审判员 曹佑平
审判员 闫 娜
二〇一七年三月二日
书记员 吴 桐