广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20840号
原告：许凯珊，女，1981年10月22日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：练有甫，广东广瀚律师事务所律师助理。
被告：苏畅，女，1983年8月31日出生，侗族，住广西三江侗族自治县，
被告：陈忠干，男，1986年11月1日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
以上两被告共同委托诉代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。
原告许凯珊诉被告苏畅、陈忠干民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告许凯珊的委托诉讼代理人陆燕妮、被告苏畅、陈忠干的委托诉讼代理人吴浚年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许凯珊向本院提出诉讼请求：1.被告苏畅向原告返还借款50万元及利息12万元（利息计算方式：以50万元为本金，从2015年6月5日起按月息2%计算至2016年6月4日止，共12个月）；2.被告苏畅向支付原告逾期还款违约金（以50万元为本金，从2016年6月5日起按月息2%计算至被告苏畅实际清偿之日止）；3.被告苏畅向原告返还律师费1万元；4.被告陈忠干对被告苏畅的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告苏畅名下的位于中山市东区××路××号远洋城领域4-114号的车位（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2015）第易2101330号）及位于中山市东区××路××号远洋城领域3-074号车位（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2015）第易2101365号）处理后的价款享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告苏畅系朋友关系，被告苏畅因资金周转困难向原告借款50万元，双方签订的借款抵押合同并约定借款期限从2015年6月5日起至2016年6月4日止，每月利息为本金的2%。如被告苏畅未按期还款的，需向原告支付借款本金0.1%/天的违约金及包括律师费在内的所有维权费用等。原告与被告苏畅双方还约定，被告苏畅以其位于中山市东区××路××号远洋城领域4-114号的车位（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2015）第易2101330号）及位于中山市东区××路××号远洋城领域3-074号车位（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2015）第易2101365号）提供担保并办理抵押额登记，被告陈忠干作为被告苏畅的保证人，对被告苏畅的上述债务承担连带清偿责任，担保期限为借款期限届满后两年。借款期限届满后，被告苏畅和被告陈忠干并未依约向原告返还借款本金及利息。截至目前，被告苏畅尚欠原告借款本金500000元。经原告多次催收，被告苏畅、陈忠干均以种种借款推搪。被告苏畅、陈忠干的上述行为已严重侵犯原告的合法权益。因此，原告为维护自身合法权益，特依据相关法律法规将两被告诉诸法院，并按借款抵押合同约定要求两被告支付维权费用及违约金等，现原告自愿将违约金调整为每月按借款本金500000元的2%收取。本案的借款发生在被告苏畅与被告陈忠干的夫妻关系存续期间，因此按照法律规定，被告陈忠干应对被告苏畅的上述债务承担连带责任，望法院判如所请。
原告许凯珊对其主张的事实以及诉讼请求向法院提供的证据有：1.见证书两份；2.中国工商银行电子银行回单；3.粤房地他项权证中府字第××号房地产权证、粤房地他项权证中府字第××号房地产权证、广东省非税收入（电子）票据；4.民事委托代理合同、发票。
被告苏畅、陈忠干辩称，1、原告向被告转账500000元当天，即2015年6月9日，当天被告苏畅就通过网银转回17000元给原告，这是预扣利息的行为，苏畅实际收到的款项是483000元，并不是原告主张的500000元；2、关于原、被告双方的债权债务，也涉及到另外一笔，原告已另行起诉，该两笔债务，被告是有过偿还行为，在2016年4月11日，原、被告双方签订补充协议，已偿还的本金以及债务延期作出约定，当时除了偿还另外一笔借款20万元的本金外，还结清了截止至2016年4月11日的利息，即本案的50万元借款以及另案110万元借款截止至2016年4月11日的利息在签订补充协议的当天已经结清，所以利息应从2016年4月12日开始计算；3、对原告主张逾期还款违约金的问题，根据最高院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释，债权人不能同时主张利息、违约金等费用超过每月利息2%标准，原告在第一项已经主张了按月息2%计算利息，还主张逾期还款的违约金，该主张已经超过了月息2%的标准，原告主张的逾期还款违约金诉讼请求是不成立的，是违反了最高院关于民间借贷适用法律若干问题的相关规定。另，被告这段时间确实经济困难，导致无法向原告偿还利息，被告也在努力找人来买涉案抵押房屋，希望通过把房子变现偿还原告的债务，原告是本着积极解决问题的态度，希望与原告妥善解决本案的债权债务关系。
被告苏畅、陈忠干就其辩解向法院提交的证据有：借记卡账户历史明细清单。
经审理查明，2015年6月5日，许凯珊（甲方、出借人）、苏畅（借款人、乙方）、陈忠干（保证人）签订借款抵押合同，主要约定乙方因资金周转困难，甲方向乙方出借借款500000元，双方确认借款利息以本金500000元计算，每月利息为本金的2%，借款期限为一年，即从2015年6月5日起至2016年6月4日止，乙方必须于每月6日前向甲方支付利息10000元/月，如乙方超过合同约定时间内支付借款本金或利息的，超过5日的，甲方有权随时要求乙方提前偿还该借款，乙方借款后未能如期偿还借款的，甲方可随时行使抵押权，通过相关法律程序处理抵押物，并从处理所得价款中清偿甲方实现债权而支付的包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等在内的全部费用，乙方未能按照约定归还借款或逾期支付利息的，视为乙方构成根本违约，甲方有权要求乙方提前返还借款本金及支付相应的借款利息，并有权按照未返还借款金额0.1%/天的标准要求乙方支付违约金，直至全部借款清偿完毕之日止。丙方就该笔借款自愿向甲方提供保证担保，丙方作为乙方的连带责任担保人，当乙方不能偿还债务时，抵押物无论因何种原因导致无法拍卖、变卖清偿甲方债权时，由丙方以个人财产承担连带清偿责任。合同还约定了其他事项。同日，许凯珊（抵押权人、甲方）、苏畅（抵押人、乙方）、陈忠干（保证人、丙方）签订补充协议，主要约定乙方每月6日前按本金的2%/月向甲方支付利息，同时在每月的6日按本金的1%/月向甲方支付资金占用费，即乙方每月应向甲方支付15000元/月的款项，抵押担保的范围包括上述资金占用费，如乙方逾期未支付资金占用费的，应按未支付资金占用费的0.1%/天支付违约金。双方于2015年6月5日办理了抵押登记手续，将苏畅名下的位于中山市东区远洋城领域4-114号、3-074号车位抵押给许凯珊，粤房地他项权证分别为：中府字第××号，中府字第××号，土地证号分别为：中府国用（2015）第易2101330号、中府国用（2015）第易2101365号，房产证号分别为：02××75、02××34，债权数额均为50万元，房地产他项权利人均为许凯珊。2015年6月9日，许凯珊通过银行向苏畅转账50万元。苏畅收到该款后向许凯珊出具收据一份，确认收到许凯珊出借的款项500000元，随后苏畅又向许凯珊转账17000元，许凯珊称该款中10000元是支付2015年6月5日至7月5日期间的利息，剩余7000元是抵扣2015年7月5日至8月5日的利息。苏畅认为其转账17000元预先扣除利息的行为，实际出借本金应为483000元。因苏畅未按约定支付款项，许凯珊催讨未果，于2016年9月1日与广东广瀚律师事务所签订了民事案件委托代理合同，该所指派律师陆燕妮作为许凯珊本案一审程序的代理人，许凯珊为此支付律师费10000元，并于2016年9月28日诉至本院，主张上述实体权利。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。关于陈忠干对苏畅的债务承担连带清偿责任及许凯珊对案涉抵押物享有优先受偿权，双方都无异议，本院予以认定。本案争议的焦点为：一、苏畅向许凯珊转账17000元的性质；二、许凯珊主张的利息及违约金是否能得到支持；三、许凯珊主张的律师费能否得到支持。
关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，许凯珊、苏畅、陈忠干于2015年6月5日签订借款抵押合同后，许凯珊于2015年6月9日按约定将借款500000元交付苏畅，借款合同为实践性合同，以交付为生效要件，许凯珊与苏畅在签订的借款抵押合同中约定借款金额为500000元，苏畅收取借款后向许凯珊转账17000元的行为属于变相在本金中预扣利息的行为，预扣了利息17000元。据此，本案借款本金为483000元；
关于焦点二，苏畅未能按照合同约定及时归还借款，视为苏畅构成违约，应当承担相应的违约责任，向许凯珊返还借款本金、利息及支付逾期付款的违约金。许凯珊主张从苏畅从2015年6月5日起至2016年6月4日止按照月息2%支付借期内的利息，因双方的实际发生借款的时间为2015年6月9日，故利息的起算时间应为2015年6月9日，故苏畅应从2015年6月9日起按照月利率2%支付利息至2016年6月4日。关于违约金的计算，本案中，违约金的性质为逾期利息，双方在借款抵押合同中约定违约金的计算标准为按照未返还借款金额0.1%/天，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的约定，许凯珊的主张超过法律的规定，现许凯珊主张从2016年6月5日起按照月利率2%计算，符合法律规定，但应以借款本金483000元为基数计算；
关于焦点三，双方在借款抵押合同中约定如因苏畅违约，苏畅须承担许凯珊因实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用，许凯珊主张的律师费收费标准在合理范围之内且实际发生，故本院对许凯珊的该项主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告苏畅、陈忠干于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许凯珊返还借款483000元及利息（以483000元为基数，从2015年6月9日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、被告苏畅、陈忠干于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许凯珊返还律师费10000元；
三、确认原告许凯珊对被告苏畅提供的抵押物即坐落于中山市东区兴文路88号远洋城领域4-114车位[粤房地他项权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2015）第易21013**号，房产证号：02××75]及中山市东区兴文路88号远洋领域3-074号车位[粤房地他项权证：中府字第××号，土地证号：中府国用（2015）第易21013**号，房产证号：02××34]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款分别在债权数额50万元的范围内优先受偿本案债权；
四、驳回原告许凯珊的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10430元（原告已预交），由原告许凯珊负担354元，被告苏畅、陈忠干负担10076元（被告苏畅、陈忠干负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告许凯珊）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何明伟
审判员 石 慧
审判员 陈春华
二〇一七年五月二十七日
书记员 黄威阳
杨丽燕