杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初3666号
原告：方阿芬，女，1932年2月1日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
委托诉讼代理人：叶笑茜，浙江杭天信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈俊文，浙江杭天信律师事务所实习律师。
被告：周来高，男1958年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：李金，女，1975年7月23日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：王凤南，女，1963年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：周某2，女，1985年12月27日出生，汉族，住杭州市江干区。
共同委托诉讼代理人：李世程，浙江泽大律师事务所律师。
被告：周某1，女，2011年12月29日出生，汉族，住杭州市江干区。
法定代理人：周某2，系周某1母亲。
被告：俞波，男，1981年10月9日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：周定珍，女，1963年12月23日出生，汉族，住杭州市江干区下沙街道头格社区3之***号，现住。
被告：周天敏，男，1988年5月17日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：周定珍，女，系周天敏母亲。
原告方阿芬与被告周来高、李金、王凤南、周某2、周某1、俞波、周定珍、周天敏分家析产纠纷一案，于2017年12月27日向本院起诉，本院于同日受理。本院依法适用简易程序，之后转为普通程序审理。本院二次公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人叶笑茜、陈俊文，被告周来高（第一次开庭缺席）、李金、王凤南（第一次开庭缺席）、周某2（缺席）的共同委托诉讼代理人李世程、被告周定珍到庭参加诉讼。被告俞波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方阿芬向本院提出诉讼请求：1.判令原告与八被告共同回迁安置的七套房产中的一套（约58平方米）房屋归原告所有；2.判令八被告共同协助原告办理房屋产权登记手续及交房手续；3.判令被告一周来高赔偿原告租金损失（自2017年12月6日起，按月租金2300元计算至实际退还之日止）；4.判令本案诉讼费、由八被告承担。事实与理由：原告系被告一周来高的母亲，双方均为原杭州市江干区下沙街道头格社区3组1-2号的居民。2009年3月30日，周来高作为被拆房屋的户主与杭州东升拆迁服务有限公司签订了《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，安置人员名单中包括了原告等11人，原告作为被安置人口应分得55平方米的房屋一套。原告有权对拆迁安置房进行主张，并要求周来高赔偿相关租金损失。
被告周来高、李金、王凤南、周某2共同答辩称：1990年8月1日，周来高作为土地使用者取得了位于原余杭县。周定珍、周天敏均非土地使用权人，也未有过任何出资。周来高从不否认原告有55平方米拆迁安置房的所有权，但是依照2008年11月23日的协议，房屋应归属于周来高。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告周定珍、周天敏对原告的诉讼请求没有意见。
被告俞波未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：方阿芬系周来高、周定珍的母亲，王凤南系周来高前妻，李金系周来高妻子，周某2系周来高女儿，俞波系周某2前夫，周某1系周某2女儿，周天敏系周定珍儿子。2009年3月30日，被告周来高（乙方）与杭州东升拆迁服务有限公司（甲方）（委托签约人：杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心）签订《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方房屋坐落头格社区3组，产权性质私有，房屋用途为住宅，确权补偿房屋建筑面积为456.25平方米，乙方确权可补偿房屋、地上附属物等补偿费合计927776元。根据杭州市和开发区现行房屋拆迁安置政策，经初步审核，乙方有常住在册户口可安置人员6人，无常住在册户口预安置人员0人，合计7人（含独生子女增加安置人员1人）。拆迁人在头格社区农转居公寓安置乙方高层（含小高层）住宅建筑面积385平方米，按建安价（均价）1100元/平方米结算。乙方在规定时间内搬迁完毕腾空交房，经甲方验收合格后，被拆迁房屋及附属物的补偿费，扣除安置房和泊车位等款项后，余款由拆迁人一次性付给乙方。乙方自行过渡，临时过渡时间自乙方腾空交房之日起至分配安置房后4个月止，临时过渡费计发6人，每人每月350元。拆迁人按规定计发乙方2次搬家补贴费，合计发放1400元，其他奖励、补贴费及计发办法，见《各项费用结算单》。该协议还约定，在过渡期限内，乙方人口发生自然变化，甲方将按有关政策规定予以调整，最终安置人口在安置房交付时，由市区有关部门核准确定。乙方安置及预安置人员名单为：周来高、王凤南、周某2、方阿芬、周定珍、周天敏。《各项费用结算单》载明，乙方房屋拆迁补偿总计1073376元，其中房屋及附属设施等补偿927776元。
2017年12月6日，被告周来高（乙方）与杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心（甲方）签订《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》，约定乙方回迁安置人口11人，应安置建筑面积605平方米，给予乙方安置房屋位于头格江景家园2区5幢1单元1301室（建筑面积115.88平方米）、1区4幢1单元1201室（建筑面积58.86平方米）、1区14幢1单元1702室（建筑面积141.85平方米）、1区14幢1单元1701室（建筑面积85.26平方米）、2区2幢1单元303室（建筑面积58.68平方米）、2区5幢1单元901室（建筑面积115.88平方米）、2区1幢1单元602室（建筑面积58.76平方米），合计总实测建筑面积635.17平方米、超面积30.17平方米，甲方出让给乙方泊车位一个，上述房款及泊车位款结算方式为：应安置建筑面积605平方米按1100元/平方米计算665500元、超面积30.17平方米(其中超5平方米以内按1100元/平方米计算5500元，另超5平方米以上按2470元/平方米计算62169.90元)，泊车位款计27500元，合计760669.90元，乙方应于本协议签订之前到银行缴清。周来高户缴付了上述全部房款及泊车位款后，上述七套房屋已交付给户主周来高，被告周来高已对1201室和303室进行了装修。
上述事实由原告提交的《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《结算单》、《房屋补偿明细》、《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》、《杭州市农转居多层公寓房屋安置确认表》，以及原、被告双方的陈述等证据所证实。被告周来高、李金、王凤南、周某2提交的其他证据，尚不足以证明其待证事实，本院不予采信。
本院认为：根据《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》及安置人口确认表，原告系拆迁安置的对象，应当享有因拆迁安置而获得的合法权益。周来高户在拆迁安置中应安置建筑面积605平方米，总际安置面积635.17平方米、其中30.17平方米为超面积安置。回迁人口按11人计算，实际9人，原告应当享有的安置面积为55平方米。关于超出面积，系因房屋的构造及实际安置所需而产生，原告作为周来高户的拆迁安置对象，同其他家庭成员一样均有权享有，故超面积30.17平方米应当均分，原告享有其中的九分之一即3.35平方米。综上，原告在拆迁安置中实际应当享有的房屋面积为58.35平方米。周来高户共分得三套约58平方米的房屋，其中两套已进行装修，为了不损害其他共有人的合法权益，本院确认2区1幢1单元602室房屋归属方阿芬所有。方阿芬应就多得面积0.41平方米应对其他共有人进行适当补偿。此外，原告应享有的安置房购房款已由被告周来高代为支付，该购房款原告应当返还被告周来高。但是，原告系被告的长辈，八被告应尽量照顾老人的各项权益，并且房屋补偿费已由周来高、王凤南领取，双方应返还对方的款项可相互抵销。
综上所述，原告要求判令原告与八被告共同回迁安置的七套房产中的一套（约58平方米）房屋归原告所有的主张，理由正当，本院予以支持，原告应当支付的房款与拆迁补偿款相抵销。关于原告要求周来高支付租金损失的请求，依据不足，本院不予支持。被告俞波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于杭州经济技术开发区房屋（建筑面积58.76平方米）归原告方阿芬所有；
二、被告周来高、李金、王凤南、周某2、周某1、俞波、周定珍、周天敏应在本判决生效后三十日内协助原告方阿芬办理上述房屋的权属证书，并将房屋交还原告方阿芬使用；
三、驳回原告方阿芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16950元，由被告周来高、李金、王凤南、周某2、周某1、俞波、周定珍、周天敏各负担2118.75元。原告方阿芬于本判决书生效之日起十五日内来本院申请退费；被告周来高、李金、王凤南、周某2、周某1、俞波、周定珍、周天敏于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 邱洁健
人民陪审员 高 忠
人民陪审员 郭 维
二〇一八年七月十六日
书 记 员 孙佳萍
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