福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0526民初3663号
原告：郭建民，男，1971年3月9日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告：王立新，男，1976年11月23日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告郭建民与被告王立新民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭建民到庭参加诉讼，被告王立新经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭建民向本院提出诉讼请求：1.要求王立新偿还借款人民币650000元及自起诉日起至还款日止的银行同期贷款利息；2.由王立新承担诉讼费用。审理中，郭建民变更诉讼请求为：1.要求王立新偿还借款人民币650000元及自起诉日起至还款日止按年利率6%计算的利息；2.请求对王立新所有的房屋（房产证号：德房权证德化字第××号），拍卖所得的款项享有优先受偿权；3.由温新建承担诉讼费用。事实及理由：2014年3月10日,王立新以资金紧缺为由向郭建民借款人民币650000元，没有约定借款期限及借款利息，有温新建出具的借条为凭。2015年8月10日,双方到德化县房地产交易所办理了房产抵押登记。嗣后，经郭建民多次催讨，王立新未能偿还。
王立新未作答辩，也未向本院提供相关证据材料。
王立新为证实其主张，提供借条（原件）一张、德房他证字第××号房产抵押登记证、德房权证德化字第××号产权证、德国用（2013）第58587号土地使用权证予以证实。
本案经审理认定事实如下：2014年2月起，王立新因生意缺乏资金多次向郭建民借款，2014年3月10日，王立新出具一张借款金额为650000元的借条给王立新收执，并自愿将其所有的址在德化县浔中镇东埔口改造A区2幢702室房产（产权证：德房权证德化字第××号；土地使用权证：德国用（2013）第58587号）抵押担保。2015年8月10日，双方到德化县房地产交易所对王立新上述房产办理抵押登记，抵押债权数额600000元，抵押登记证号：德房他证字第××号。嗣后，王立新未能偿还借款。庭审中，郭建民自认王立新实际借款金额为480000元。
本院认为，王立新未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。王立新向郭建民借款480000元未能偿还，有郭建民提供的一张借条及当事人在法庭上的陈述在卷佐证，双方借贷关系应予确认，王立新应当偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。据此，本案郭建民与王立新对借款没有约定利率的计算，郭建民要求王立新支付自起诉日起即2017年10月20日起至还款日止按年利率6%计算的利息，符合法律规定，也应予支持。王立新以其所有的址在德化县浔中镇东埔口改造A区2幢702室房产抵押担保，并到房产管理部门进行抵押登记，该抵押行为合法有效，郭建民对该抵押物享有优先受偿权。王立新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。
综上所述，本院认为，王立新的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百八十条(?javascript:SLC(89386,180)?)、第一百八十七条(?javascript:SLC(89386,187)?)、第一百九十五条(?javascript:SLC(89386,195)?)，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、王立新应在本判决生效后十五日内偿还郭建民借款人民币480000元及利息（自2017年10月20日起至还款日止按年利率6%计算）。
二、郭建民对王立新所有的址在德化县浔中镇东埔口改造A区2幢702室房产【德房权证德化字第××号、德国用（2013）第58587号】的拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果王立新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，减半收取5150元，由郭建民负担1347元，由王立新负担3803。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 岳广明
二〇一七年十二月十五日
法官助理 徐晓璐
书 记 员 曾 凌
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百八十条(?javascript:SLC(89386,180)?)债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条(?javascript:SLC(89386,187)?)以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条(?javascript:SLC(89386,195)?)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金线义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。