西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00862号
上诉人（原审原告）袁某某，男，汉族。
被上诉人（原审被告）西安市长安区斗门街道办事处先锋村村民委员会。
法定代表人王孙民，系该村村委会主任。
被上诉人（原审被告）西安市长安区斗门街道办事处先锋村第十村民小组。
负责人袁存某，系该组组长。
被上诉人（原审被告）袁君某，男，汉族。
原审第三人张某某，男，汉族。
上诉人袁某某因与被上诉人西安市长安区斗门街道办事处先锋村村民委员会（以下简称先锋村委会）、西安市长安区斗门街道办事处先锋村第十村民小组（以下简称先锋村十组）及袁君某、原审第三人张某某土地租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2013）长安民初字第05778号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人袁某某，被上诉人先锋村十组的负责人袁存某、袁君某均到庭参加诉讼。先锋村委会、张某某经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
袁某某原审起诉诉称，2003年10月3日其与先锋村十组签订土地租赁协议，将其在本村的耕地出租于先锋村十组，自2011年10月至今，先锋村十组未支付土地租金，理由为该土地实际使用人为袁君某，因袁君某未向先锋村十组支付租金，经多次协商未果，故诉至法院，请求依法判决：1、依法解除其与先锋村十组之间的土地租赁合同；2、先锋村十组返还所租赁的土地；3、先锋村十组立即支付从2011年10月至今的租金36800元（租金计算时间以实际判决之日为准）；4、本案诉讼费用由被告承担。
先锋村委会、先锋村十组均未作答辩。
袁君某辩称，其并未和袁某某签订土地租赁合同，不同意袁某某诉讼请求。
第三人张某某未陈述意见。
原审法院经审理查明，2003年10月3日袁某某与先锋村十组签订土地租出合同协议一份，该协议约定袁某某将自有土地4.6亩出租给先锋村十组，租金每亩每年500元，租赁期限15年。2003年10月5日补充协议约定由先锋村十组协助袁君某给出租户落实上交农业税任务，如农户出租土地租金，按期兑付不清，过期三个月后，农户自由耕种土地，种植损失由袁君某自负。租金三年一调整，增加500元的10%，第七年以市价格调整。同年10月3日先锋村十组与袁君某签订关于长安区斗门街道办南袁旗寨村10组与本组群众袁君某的土地租用合同细则，约定由袁君某租用先锋村十组土地共计28.75亩，租金每亩每年550元，并对合同期限、租金支付等事项进行了约定。袁君某所承租的土地含袁某某耕地4.6亩，上述协议均加盖先锋村委会公章。协议签订后先锋村十组实际支付袁某某租金至2011年10月2日，在履行中，经村组协调，2011年10月2日后的租金调整至每亩每年1260元。后因袁君某向先锋村十组缴纳租金未果，袁某某亦未领到租金。2013年10月袁某某以诉称诉至法院，庭审中，袁某某具体释明其第一项诉讼请求为要求依法解除其和先锋村十组所签订的土地租赁合同，对第二项诉讼请求具体释明为要求先锋村委会、先锋村十组、袁君某共同返还所出租的土地4.6亩。对第三项诉讼请求具体释明为要求先锋村委会、先锋村十组、袁君某支付2011年10月一2013年10月的租金。袁某某为证明其主张，当庭提交的证据有：1、土地租出合同协议及补充协议。证明袁某某于2003年10月3日与先锋村委会及先锋村十组签订土地出租合同之事实；2、关于长安区斗门街道办南袁旗寨村十组与本组群众袁君某的土地租用合同细则。证明先锋村十组于2003年10月3日又将承租的粮田租给袁君某。3、土地租赁合同两份，证明所出租的粮田每亩每年租金为4000元。4、先锋村十组与袁君某签订的土地租赁合同及补充协议。证明土地租赁合同及租金调整是真实的。先锋村十组对袁某某提交的证据均予以认可。袁君某对袁某某提交的证据1予以认可，对补充协议未发表质证意见，对证据2予以认可，对证据3不予认可。对证据4认为系复印件，不予认可。袁君某当庭提交土地租赁合同细则一份证明土地租赁合同来源于先锋村十组。袁某某及先锋村十组对袁君某提交的证据均予以认可。在审理中，袁君某认为在合同履行中经村组协调，土地租金自2011年10月2日以后调整至每亩每年1260元，其向先锋村十组缴纳租金未果。袁某某认可曾经村组协调调整租金至1260元之事实，但袁某某至今未领到租金，坚持诉讼请求。庭后，先锋村委会到庭表示对本案涉及之土地出租事项先锋村委会并未参与，对袁某某及袁君某当庭提交的证据不予质证。
原审法院经审理认为，袁某某与先锋村十组签订土地出租协议，由先锋村十组租赁袁某某土地后又将土地出租给袁君某之事实有袁某某当庭提交的土地租出合同、土地租用合同细则等证据相佐证，先锋村十组及袁君某均无异议，依法予以认定。在合同履行中，经村组协调租金已调整至每亩每年1260元，故先锋村十组应按约定向袁某某支付相应租金。袁某某主张由袁君某支付租金之请求，因袁某某与袁君某之间并无直接合同关系，故对其主张，不予支持。袁某某主张先锋村委会承担支付租金义务之请求，其证据不足，不予采纳，予以驳回。关于袁某某主张解除土地租赁合同、返还租赁土地一节，考虑到本案合同履行实际及袁君某向先锋村十组缴纳租金未果的情况，对袁某某该诉讼请求，予以驳回。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、本判决生效后十日内被告西安市长安区斗门街道办事处先锋村第十村民小组向原告袁某某支付2011年10月3日一2013年10月2日期间土地租金11592元；二、驳回原告袁某某其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，袁某某已预交，由袁某某负担120元，先锋村十组负担800元。
宣判后，袁某某不服，提出上诉。袁某某认为原审判决认定事实不清、适用法律错误。本案合同的承租方先锋村十组及良田的实际使用人袁君某均不支付租金长达两年，作为出租人袁某某有权解除合同，根据合同约定，租金每亩每年为500元，租赁期15年，租金三年一调整，增加伍佰元的10%，第七年以市场价格调整。袁某某已提交与涉案土地相同地段的租金标准，原审判决按每亩每年1260元标准计算租金，与市场价相差太远，请求撤销原判，依法支持其一审诉讼请求。
先锋村十组答辩称，合同是上一任组长签订的，希望法院公正解决。
袁君某答辩称，其是和先锋村十组签的合同，没有和袁某某形成合同。每年合同到期时，其把钱拿到队长家里去，是组上不收，不是其不给。
先锋村委会、张某某未到庭陈述意见。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院经审理认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2003年10月3日袁某某与先锋村十组签订土地租出合同协议一份，该协议约定袁某某将自有土地4.6亩出租给先锋村十组，租金每亩每年500元，租赁期限15年。2003年10月5日补充协议约定由先锋村十组协助袁君某给出租户落实上交农业税任务，如农户出租土地租金，按期兑付不清，过期三个月后，农户自由耕种土地，种植损失由袁君某自负。租金三年一调整，增加五百元的10%，第七年以市价格调整。对此事实双方均无异议。在合同履行中，经村组协调，2011年10月2日后的租金调整至每亩每年1260元。故先锋村十组应按约定向袁某某支付相应租金。现袁某某上诉认为与其相同地段土地每亩每年租金为4000元，证据不足。袁君某虽是该地的实际使用人，但因袁某某与袁君某之间并无直接合同关系，故袁某某上诉要求由袁君某等对先锋村十组租金的交付承担共同责任之请求，本院不予支持。原审法院考虑到本案合同履行实际及袁君某向先锋村十组缴纳租金未果的情况，对袁某某主张解除土地租赁合同、返还租赁土地一节予以驳回的处理并无不妥。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费920元（袁某某已预交），由袁某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 姜亦君
代理审判员 张安品
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 李 艳