广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2011）珠中法执外异字第23号
案外人：珠海经济特区光电技术开发有限公司。
法定代表人：李崇权。
委托代理人：赵方云。
委托代理人：张小伟，男。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司珠海吉大支行（原名：中国农业银行珠海市吉大支行）。
负责人：张建升。
委托代理人：黄玉国，男。
委托代理人：张俊艳，女。
被执行人：珠海经济特区建材总公司。
法定代表人：劳建南。
本院在执行中国农业银行股份有限公司珠海吉大支行（原名：中国农业银行珠海市吉大支行，为了叙述的清楚，以下均简称农行吉大支行）与珠海经济特区建材总公司（以下简称建材总公司）借款合同纠纷一案中，案外人珠海经济特区光电技术开发有限公司（以下简称光电公司）对执行标的珠海市吉大猪腰山吉石路第四层厂房（以下简称第四层厂房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人光电公司向本院提出异议，请求：解除对第四层厂房的查封。光电公司就此所提出的主要理由是：光电公司于1990年9月向建材总公司购买了第四层厂房，建筑面积为1443.44平方米，总价为人民币1587784元。光电公司向建材总公司交清了全部购房款，建材总公司于1992年8月给光电公司出具了正式发票。建材总公司将该层厂房交付光电公司占有使用，后还将房产证交给了光电公司（1992年1月份办理）。之后，光电公司多次催促建材总公司为该房产办理过户手续，建材总公司总是以单位清算及人事变动等各种理由拖延办理过户手续。此后，因建材总公司与农行吉大支行等发生其他债权债务纠纷，上述房产被珠海中院裁定查封。2007年4月，光电公司向广东省珠海市香洲区人民法院起诉建材总公司。2007年4月25日，该院作出判决，要求建材总公司依法协助光电公司办理房产更名手续。光电公司于同年6月25日向该院申请强制执行，目前未果。综上所述，光电公司购买第四层厂房在先，建材总公司发生债权债务纠纷在后，并且因建材总公司的原因导致未能为光电公司办理过户手续，以致光电公司的权益受损。为此，请求珠海中院将第四层厂房予以解除查封，使光电公司要求办理房产过户的诉讼请求得以执行。
案外人光电公司向本院提交了如下证据（均为复印件）：1、珠海市房地产登记中心限制号为20060043、xd201147房地产限制（查封）登记表；2、珠海中院于2005年10月19日、2006年3月21日、2006年9月28日等时间接收当事人提交诉讼资料凭证；3、光电公司于2005年7月15日出具的申请解封猪腰山吉石路建材总公司厂房的报告；4、建材总公司于2006年9月5日出具的关于解封原建材总公司猪腰山吉石路第四层厂房的申请；5、光电公司于2006年9月8日出具的要求办理建材总公司厂房产权转移手续的报告；6、珠海市住房和城乡规划建设局珠规建编函（2011）33号文；7、光电公司关于同意拆迁改造的声明；8、甲方为精中（珠海）表业有限公司的空白拆迁协议；9、广东省珠海市香洲区人民法院（2007）香民一初字第537号民事判决书；10、广东省珠海市香洲区人民法院（2007）香执字第1377号申请执行受理通知书；11、所署时间为1990年9月30日、签署人为光电公司与建材总公司房地产部的《购房合同》；12、所署时间均为1992年8月22日，号码分别为珠特批字（89）№0125933、珠特批字（89）№0125934珠海市工商企业商品批发发票；13、登记字号为珠房字028986的房产证。
经审查，本院查明：农行吉大支行与建材总公司借款纠纷一案，本院于1999年7月12日作出（1999）珠法经初字第64号民事判决书，判决：建材总公司于判决生效之日起十日内支付农行吉大支行借款本金1100万元及利息。判决生效后，建材总公司未依法履行义务。依照农行吉大支行的申请，本院于1999年12月14日对此判决立案强制执行，案号为：（1999）珠法执字第253号。
另查明，在本院对上述农行吉大支行与建材总公司借款合同纠纷案审理过程中，依照农行吉大支行的申请，本院于1999年5月21日作出（1999）珠法经初字第64号民事裁定书，裁定：查封建材总公司拥有的吉大新村603栋第一、二、三、四、六、八、九层的房产及保全其他财产，保全财产的金额以15389236.70元为限。依据该裁定，本院于1999年6月7日作出（1999）珠法经初字第64号之一协助执行通知书，通知珠海市房地产登记交易管理中心，查封包括第四层厂房等在内的多处房地产。上述案件进入执行程序后，本院继续对第四层厂房等房地产予以查封。
还查明，就买卖第四层厂房的问题，光电公司于2007年将建材总公司诉至广东省珠海市香洲区人民法院，请求：“一、判令建材总公司在判决生效之日起五日内提交登记在建材总公司名下的第四层厂房确权办证的所有资料，协助光电公司将上述房地产登记在光电公司名下，由此发生的办证税费按有关规定负担；二、诉讼费用由建材总公司负担。”经审理，该院于2007年4月25日作出（2007）香民一初字第537号民事判决书（以下简称《537号判决书》）。《537号判决书》中“经审理查明”部分载明：“……1990年9月30日，光电公司与建材总公司签订了一式四份《购房合同》，合同约定建材总公司将第四层厂房出卖给光电公司，建筑面积为1443.44平方米（包括本层及相关部分），每平方米人民币1100元，总售价合计人民币1587784元，光电公司于签订合同后10天内付清购房款。此外，双方还就其它事项进行了约定。合同签订后，光电公司前后分别以转账方式向建材总公司支付了购房款人民币1587784元，建材总公司分别向光电公司开具了相应的收款收据，并于1992年8月22日向光电公司开具了两张面额为793892元的发票。建材总公司自收到光电公司第一笔40万元款额后于1990年10月15日将上述厂房交付给建材总公司使用至今。建材总公司于1992年1月7日办理了房屋产权证，当月将房屋产权证交由光电公司收执。之后经光电公司多次催促要求办理房产过户手续，建材总公司总以单位清算及人事变动等原因拖延办理过户手续。……”《537号判决书》中“本院认为”部分载明：“第四层厂房原属于建材总公司登记所有，并于1992年1月7日办理了房产证，登记字号为珠房字028986。1990年9月30日，光电公司与建材总公司签订的《购房合同》是双方合意的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，双方已全部履行了付款和交付义务。……”《537号判决书》的主文内容是：“一、建材总公司于判决发生法律效力之日起五日内（提交房产过户的必需资料）协助光电公司办理第四层厂房更名过户至光电公司名下的手续，更名过户发生的相关费用按有关规定分担；二、驳回光电公司的其他诉讼请求。”
本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，案外人光电公司称，其于1990年9月向建材总公司购买了第四层厂房，向建材总公司付清了购房款，建材总公司将第四层厂房交付给建材总公司占有使用，是由于建材总公司的原因才至今没有将产权办到光电公司名下。就其所称的事实，光电公司提供了《购房合同》、《357号判决书》等证据。本院认为，《357号判决书》是生效的判决书。该判决书中“经审理查明”、“本院认为”部分明确认定了光电公司所称的上述事实。根据前述人民法院对案外人异议的审查原则，在此情况下，本院应初步认定光电公司所述事实有依据。鉴于光电公司所述的事实，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，光电公司对本院将第四层厂房作为被执行人建材总公司的财产予以执行提出异议有理，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条中“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行”之规定，本院应裁定中止对第四层厂房的执行。至于光电公司请求在本异议案中解除对第四层厂房的查封一节，本院认为，光电公司的该请求与前述《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定不符，本院不予采纳。需要特别指出的是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”之规定，若申请执行人农行吉大支行在收到本院中止对第四层厂房的执行的裁定后15日内未起诉，则本院将解除对第四层厂房的查封。
综上所述，光电公司对本院执行第四层厂房提出异议成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
在本院（1999）珠法执字第253号案中，中止对珠海市吉大猪腰山吉石路第四层厂房的执行。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条之规定，向本院提起诉讼。
审 判 长 吴永科
审 判 员 周志毅
代理审判员 黄汉源
二〇一一年十二月二十八日
书 记 员 崔文志