上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39432号
原告顾柳。
委托代理人朱风。
委托代理人彭盼，上海夜晨律师事务所律师。
被告上海和憬投资有限公司。
法定代表人王世维。
委托代理人刘兵，上海市天寅律师事务所律师。
原告顾柳与被告上海和憬投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，并于2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告顾柳的委托代理人朱风、彭盼，被告上海和憬投资有限公司及委托代理人刘兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾柳诉称，2013年5月19日，原、被告签订《定金合同》，由原告向被告预定浦东新区硕川路165、167、169号铺位（以下简称“系争商铺”），为此，原告向被告支付定金人民币（以下币种相同）10万元，作为15日后签订《上海市商品房出售合同》的担保。因“系争商铺”设有抵押，被告必须在签订出售合同前解除该抵押。但被告未能在15日内解除“系争商铺”上的抵押，经原告多次催问，至8月14日，被告才解除了该抵押，被告已严重违约。虽然被告违约在先，但原告还是诚心购房，多次与被告协商，要求签订《上海市商品房出售合同》，但被告却提出做低房价，差额现金支付，且不能出具任何收款凭证等无理要求，导致双方无法签订合同，后被告工作人员又以请示领导为由让原告等候消息，但在9月17日，被告突然发函称原告违约，决定没收原告定金10万元。原告认为，被告没有按照《定金合同》的约定解除抵押权，违约在先，在原告查询得知其已解除抵押权后主动与被告联系签订合同事宜时，双方对于付款方式又未能达成一致意见，故提起诉讼，要求被告返还定金10万元。
被告上海和憬投资有限公司辩称，原、被告签订的《定金合同》依法成立，合法有效。《定金合同》对于签订出售合同的约定不是合同第四条所述的本合同签订后15日内，而是合同补充条款约定的被告清除“系争商铺”上的抵押后通知原告，原告需在15天内前来签约，现被告于8月14日清除了“系争商铺”上的抵押，并于9月5日根据原告留在《定金合同》上的地址向原告邮寄签约通知，因此，被告并没有违约，但该通知函被退回，责任应由原告承担，之后，被告又于9月16日再次致函原告。在本案诉讼前被告从未收到原告就解除抵押权时间过长而提出的任何异议。现《定金合同》在事实上和法律上都不存在履行障碍，《定金合同》应当继续履行，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，“系争房屋”的产权登记人系被告。2013年5月19日，由原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订《定金合同》，合同第一条约定：乙方预定“系争商铺”，甲方已领取商品房大产证（证书号：沪房地浦字（2010）第057258），并经过上海市浦东新区房地产测绘中心实测，该铺位建筑面积为88.92平方米；第二条约定，乙方预定的该铺位每平方米的建筑面积买卖单价为28，115元，总房价为2，499，986元，乙方采取一次性分期付款方式付款；第三条约定，乙方同意签订本合同时，支付定金10万元，作为甲乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房款；第四条约定，甲乙双方商定，乙方于本合同签订后15天内到上海市浦东新区川沙镇硕川路XXX号与甲方签订《上海市商品房出售合同》，乙方于《上海市商品房出售合同》签订当日向甲方支付除贷款部分的全部房款（如一次性付款则付清全部房款）……；第七条约定，乙方确认如下地址为甲方送达相关书面通知及函件的有效联络方式，如有变更，乙方须书面形式及时通知甲方。乙方联系地址：上海市宝山区真华路XXX弄XXX号XXX室（200442）；另在该合同的尾部由被告销售人员手写注明：甲方向乙方承诺在甲乙双方签订《上海市商品房出售合同》之前甲方已清除上述预定硕川路165、167、169号铺位原由甲方设定的抵押权，并保证该铺位没有产权纠纷和财务纠纷后通知乙方，乙方需于15日内到硕川路XXX号与甲方签订《上海市商品房合同》。当天，原告支付被告定金10万元。2013年8月14日，被告涂除了“系争商铺”上的抵押权。2013年9月16日，被告向原告在《定金合同》首部买方个人资料中所留的地址即上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室邮寄书面通知，该通知载明：您于2013年5月19日购买我公司开发的硕川路165、167、169号商品房一套，由于您在规定时限未到本公司签订《上海市商品房出售合同》，根据本公司与您签订的《定金合同》，本公司可视作您自动放弃认购权，没收您支付的定金，并收回此套房产另行出售，对因此而造成的经济损失，本公司将保留追究权利。请您在2013年9月15日前前来办理相关手续，请您认真关注，予以配合。该通知上的署期为2013年9月5日，该通知于10月18日被逾期退回。2013年9月16日，被告向原告留在《定金合同》的联系地址即上海市宝山区真华路XXX弄XXX号XXX室邮寄书面通知，该通知载明：您于2013年5月19日购买我公司开发的硕川路165、167、169号商品房一套。由于您在规定的时限未到本公司签订《上海市商品房出售合同》（按照双方定金合同约定，我公司已于2013年8月14日将该房屋之前的抵押正式清除），您应于2013年8月30日前至硕川路XXX号与我公司签订《上海市商品房出售合同》，现您逾期未至，根据本公司与您签定（订）的《定金合同》，本公司可视作您自动放弃认购权，没收您支付的定金，并收回此套房产另行出售，对因此而造成的经济损失，本公司保留追究权利。我公司已于2013年9月5日就上述情况发送挂号信至您的联系地址（上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室），请您认真关注，予以配合。之后，原告向本院提起本案诉讼。
以上事实，由经庭审质证的《定金合同》、定金收据、被告致原告的二份函（其中一份是退信）及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，当时原告到被告售楼处购房是由被告公司的项目经理张玉接待的，当时原告问张玉“系争房屋”是否干净，即有无权利限制，张玉说不确定，原告即提出必须保证15日内签订合同时房屋是干净的，所以在《定金合同》的最后有了补充约定，这是针对第四条的明确约定，该补充约定内容是被告财务写的。由于没有接到被告签约的通知，原告主动打电话联系销售，又于7月份去交易中心调取了相关信息，当时“系争房屋”上抵押尚未注销，8月18日，原告又去交易中心调取了相关信息，发现抵押已经注销，于是原告去售楼处找张玉联系签约事宜，当时双方对于付款方式产生岐义，被告要求尚余房款250万元，其中180万元付到公司帐上，另外70万元支付现金，没有发票，原告不同意，要求250万元全部付到公司帐上，后来张玉就说向领导汇报后再给原告解决方案，但之后一直拖着，没给解决方案，原告多次打电话去催，他们还是说在汇报，直到9月16日，被告发出了解除函。原告为此提供了张玉的名片，该名片上载明：张玉项目经理，手机：XXXXXXXXXXX，销售热钱：XXXXXXXX／XXXXXXXX，QQ邮箱；XXXXXXXXX@qq.com，销售地址：浦东新区川沙镇硕川路XXX号（近华夏一路），开发商：上海和憬投资有限公司，营销攻略：联路地产。另提供8月26日、9月1日原告丈夫朱风与张玉电话通话的三段录音资料（其中8月26日有二次通话）。被告表示，“系争房屋”是委托上海联路房地产经纪有限公司（以下简称“联路公司”）销售的，张玉不是该公司的员工，是联路公司在网上找的中介，只负责介绍客户，带客户过来，他无权代“联路公司”与客户商谈，原告是张玉找来的，但合同是和“联路公司”的丁超谈的，至于名片是张玉的个人行为，与被告无关，因此录音证据也与本案无关，另外，被告也找张玉核实过，张玉称，没有要求原告付70万元，并不开发票之事。
本院认为，原、被告签订的《定金合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。《定金合同》第四条约定，双方商定，原告于本合同签订后15天内至浦东新区川沙镇硕川路XXX号与被告签订《上海市房地产出售合同》，同时合同最后又约定，被告向原告承诺在双方签订《上海市商品房出售合同》之前被告已清除上述预定的硕川路165、167、169号铺位原由被告设定的抵押权，并保证该铺位没有产权纠纷和财务纠纷后通知原告，原告需于15日内到硕川路XXX号与被告签订合同，根据上述约定可以确认，原、被告对于签署出售合同的时间及条件约定为《定金合同》签订后十五日内，且被告已清除“系争房屋”上的抵押，“系争房屋”无产权和财务纠纷，为此，被告对于签约日期的抗辩，依据不足，本院不予采纳。现被告未能在约定的时间内清除“系争房屋”上的抵押，并与原告签订《上海市商品房出售合同》，显属违约。另外，根据原告提供的原告丈夫朱风与被告销售人员张玉电话通话的录音资料反映，在被告解除“系争房屋”抵押后，原告丈夫朱风与张玉就出售合同中的房款支付方式多次进行协商，且未能达成一致意见，虽然被告对于张玉的销售人员身份不予确认，但其并未提供证据予以证明，且被告对于原告提供的张玉的名片所做的解释，也明显不符合常理。综上，基于上述事实，原告诉请要求被告返还已付定金10万元，并无不妥，应予准许。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
被告上海和憬投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告顾柳定金10万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，300元，减半收取计1，150元，由被告上海和憬投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一四年一月十六日
书记员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。