浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第6472号
原告：交通银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠州北路518号。
负责人：卢东军，行长。
委托代理人：施健辉、王晓琴，浙江稠州律师事务所律师。
被告：义乌市大成建设工程有限公司，住所地：义乌市雪峰西路757号三楼。
法定代表人：金序林，董事长。
被告：吴松斌，经商。
被告：陈小琅，经商。
被告：楼志松，经商。
被告：金序林，经商。
被告：义乌市朝阳生物工程有限公司，住所地：义乌市北苑街道机场路633号。
法定代表人：楼向阳。
被告：浙江大都置业投资股份有限公司，住所地：义乌市城中中路111号五楼。
法定代表人：楼志松。
被告：宁波大都置业有限公司，住所地：宁海县跃龙街道桃源南路152号。
法定代表人：楼志松。
被告义乌市大成建设工程有限公司、金序林共同委托代理人：徐巍，浙江泽大律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市大成建设工程有限公司、吴松斌、陈小琅、楼志松、金序林、义乌市朝阳生物工程有限公司、浙江大都置业投资股份有限公司、宁波大都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市大成建设工程有限公司归还原告借款本金19999999.85元及利息、罚息（计算至2015年10月8日止利息1314646.41元、复利83161.38元、罚息676500元，共计22074307.64元，此后按合同约定计付至实际履行之日止）；2、被告义乌市大成建设工程有限公司承担原告支付的律师代理费3万元；3、原告对被告吴松斌、陈小琅名下坐落于杭州市西湖名苑1幢3单元101室房地产［房产证：杭房权证上移字第××号，土地证：杭上国用（2012）第002704号］就司法处置所得款在上述款项和费用范围内享有优先受偿权；4、被告楼志松、金序林、宁波大都置业有限公司在最高保证额2000万本金范围内对上述款项和费用承担连带清偿责任；5、被告义乌市朝阳生物工程有限公司、浙江大都置业投资股份有限公司在最高保证额800万本金范围内对上述款项和费用承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司义乌分行的委托代理人施健辉、王晓琴到庭参加了诉讼，被告义乌市大成建设工程有限公司、金序林的共同委托代理人徐巍到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月29日，被告吴松斌、陈小琅与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下的坐落于杭州市西湖名苑1幢3单元101室房地产［房产证：杭房权证上移字第××、12081141号，土地证：杭上国用（2012）第002704号］为被告义乌市大成建设工程有限公司向原告在2013年1月29日至2016年1月28日期间的借款提供最高额抵押担保。担保范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权的费用等；最高担保额为本金余额2008万元。并办理了相应的抵押登记。
2013年1月31日，被告金序林与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定被告金序林自愿为被告义乌市大成建设工程有限公司在2013年1月31日至2015年1月30日期间向原告的借款承担最高额连带责任保证担保，保证范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权的费用等；最高保证额为本金余额2000万元。
2013年9月16日，被告楼志松、宁波大都置业有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》各一份，约定被告楼志松、宁波大都置业有限公司自愿为被告义乌市大成建设工程有限公司在2013年9月17日至2015年12月31日期间向原告的借款承担最高额连带责任保证担保，保证范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权的费用等；最高保证额为本金余额2000万元。
2013年9月17日，被告义乌市朝阳生物工程有限公司、浙江大都置业投资股份有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》各一份，约定被告义乌市朝阳生物工程有限公司、浙江大都置业投资股份有限公司自愿为被告义乌市大成建设工程有限公司在2013年9月17日至2015年12月31日期间向原告的借款承担最高额连带责任保证担保，保证范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权的费用等；最高保证额为本金余额800万元。
2013年9月18日，被告义乌市大成建设工程有限公司与原告签订小企业流动资金借款合同一份，约定：被告义乌市大成建设工程有限公司向原告借款本金800万元，期限自2013年9月18日至2014年9月17日，利率为一年期基准利率上浮20%，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，原告实现债权发生的律师代理费等由被告义乌市大成建设工程有限公司承担。同年11月19日，被告义乌市大成建设工程有限公司与原告签订小企业流动资金借款合同一份，约定：被告义乌市大成建设工程有限公司向原告借款本金1200万元，期限自2013年11月19日至2014年9月17日，利率为一年期基准利率上浮10%，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，原告实现债权发生的律师代理费等由被告义乌市大成建设工程有限公司承担。后原告按约发放贷款。2014年9月16日，被告义乌市大成建设工程有限公司与原告就上述两贷款分别签订展期合同，约定：展期后借款到期日均为2015年1月16日，展期利率7.38%，其他事项按原合同执行。
现借款合同已到期，借款人未承担还款责任，保证人也未承担保证责任。截止2015年10月8日止被告尚欠原告借款本金19999999.85元及利息、罚息、复利2074307.79元（利息1314646.41元、复利83161.38元、罚息676500元）
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费3万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告义乌市大成建设工程有限公司于本判决生效后十五日内归还原告交通银行股份有限公司义乌分行借款本金19999999.85元及利息、罚息、复利（计算至2015年10月8日止利息1314646.41元、复利83161.38元、罚息676500元，以后按合同约定计付至实际履行之日止）。
2、被告义乌市大成建设工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告交通银行股份有限公司义乌分行律师代理费3万元。
3、原告交通银行股份有限公司义乌分行对被告吴松斌、陈小琅名下坐落于杭州市西湖名苑1幢3单元101室房地产［房产证：杭房权证上移字第××、12081141号，土地证：杭上国用（2012）第002704号］享有优先受偿权。
4、被告楼志松、金序林、宁波大都置业有限公司在最高保证额2000万本金范围内对第一、二项债务承担连带清偿责任。
5、被告义乌市朝阳生物工程有限公司、浙江大都置业投资股份有限公司在最高保证额800万本金范围内对第一、二债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的任务利息。
本案受理费76161元，保全费5000元，均由八被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院（在递交上诉状同时予交上诉费152323元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 丁国芳
二〇一五年十一月二十七日
代书记员 何嘉庆