天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终5494号
上诉人（原审被告）：天津北信文化体育发展有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号2段6区004室。
法定代表人：李国锋,经理。
委托诉讼代理人：管亚迪，天津思图律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市津工体育健身中心，住所地天津市河东区光华路*号。
法定代表人：赵俊清，主任。
委托诉讼代理人：张涛，天津长实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭，天津长实律师事务所律师。
上诉人天津北信文化体育发展有限公司因与被上诉人天津市津工体育健身中心房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2018）津0102民初372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津北信文化体育发展有限公司的委托诉讼代理人管亚迪、被上诉人天津市津工体育健身中心的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
天津北信文化体育发展有限公司上诉请求：撤销一审判决第一项，发回重审或改判驳回被上诉人的第一项诉讼请求。事实和理由：1、一审对本案客观事实未查清，一审遗漏了当事人，未查明谁是腾房的义务人，且被上诉人诉请的240平方米的房屋应属违章建筑，一审仅凭该租赁协议是双方真实意思表示就认定合法有效是错误的；2、被上诉人关于腾退5400平方米场地和240平方米房屋的诉讼请求，不是合同之诉，应是侵权之诉，现对于腾退场地的四至以及房屋的具体位置，被上诉人没有提交任何依据。上述场地及房屋历经16年，发生很大变化，一审对此没有查清。
天津市津工体育健身中心辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
天津市津工体育健身中心向一审法院起诉请求：1、判令被告立即腾退其租用原告的位于天津市河东区的以下场地、房屋，并将该场地、房屋交还予原告，具体为：天津市约5400平方米的场地、津工体育北侧看台一层约240平方米的房屋、津工体育健身中心网球场南侧约500平方米三角地及咖啡厅北侧约6平方米的房屋；2、依法判令被告立即给付所欠原告2017年10月至11月租金30000元（具体为2017年10月1日至12月7日的费用）；3、依法判令被告按照《合同书》约定的租金标准，给付原告自2017年12月8日起至被告实际交还上述场地、房屋之日止的使用费；4、本案诉讼费全部由被告承担。后原告撤回了要求被告返还津工体育健身中心网球场南侧约500平方米三角地及咖啡厅北侧约6平方米的房屋的诉讼请求。
一审法院认定事实：位于天津市河东区光华路2号的房屋所有权人为天津市第二工人文化宫。经天津市总工会批准，自2002年10月15日起上述地址房屋及土地由天津市第二工人文化宫给予天津市津工体育健身中心自行经营使用。原、被告于2002年10月30日签订合同，约定被告承租原告位于天津市约5400平方米的场地及津工体育场北侧看台一层240平方米的房屋用于高尔夫练习场的建设经营及其附属配套的办公用房，租期自2002年11月8日至2017年11月7日，租金自第五年起为每年180000元，由被告按季度支付。2002年12月8日原、被告又签订了《补充合同书》，合同约定将租赁期限变更为2002年12月8日至2017年12月7日。
2017年10月11日被告收到了原告出具的《场地租赁合同期满不再续租的通知》。2017年12月18日被告收到了原告的《催告通知书》。现涉诉房屋仍由被告占有使用。
庭审中，原告明确了被告欠付原告2017年10月1日至12月7日的租金30000元，被告表示同意给付该欠款。原被告均确认按照合同约定计算日租金为500元。
一审法院认为，原告作为涉诉房屋的权利人，与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。双方的租赁合同约定合同到期日为2017年12月7日，原告表示不再与被告续约符合法律规定及双方合同约定，双方租赁合同到期终止。双方合同终止后，原告已经履行了告知义务，被告应将涉诉房屋腾空交还原告，故原告要求被告腾空并返还涉诉房屋的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。被告答辩所述，不能作为被告拒绝腾房的理由，故不予支持。原告要求被告支付2017年10月1日至12月7日的租金30000元，被告表示同意给付该欠款，故照准。关于原告主张被告按照日500元的标准，给付原告自2017年12月8日起至被告实际交还涉诉场地、房屋之日止的使用费的请求，符合相关法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百三十五条规定，判决“一、本判决生效之日起三十日内，被告天津北信文化体育发展有限公司将坐落天津市河东区光华路2号内天津市约5400平方米的场地、津工体育场北侧看台一层约240平方米的房屋（具体情况以原告提交平面图及照片为准）腾空并返还原告天津市津工体育健身中心；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津北信文化体育发展有限公司给付原告天津市津工体育健身中心2017年10月1日至12月7日的租金30000元；三、本判决生效之日起三十日内，被告天津北信文化体育发展有限公司以每日500元为标准给付原告天津市津工体育健身中心自2017年12月8日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告天津北信文化体育发展有限公司负担。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提交了六份证据：1、北国卓越公司营业执照、法定代表人身份证复印件和经营现状照片；2、向日葵云端商务咨询公司营业执照、房屋租赁合同和照片；3、租赁合同和电费票据；4、房屋租赁合同和房租、电费票据；5、房屋租赁合同和电缆票据；6、广告位租赁合同和照片。上述证据拟证明涉诉土地还有其他案外人实际占有使用。被上诉人质证认为，上诉人提交的上述证据在一审中未出示，该证据并非一审之后形成的，不符合民事诉讼证据规则的要求，不应被视为二审的新证据，对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可。本院认证意见为，上诉人提交的证据均无法证明其证明目的，本院不予采信。
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为对于一审判决第一项所涉的内容，上诉人是否应当向被上诉人予以腾空返还。围绕争议焦点，阐述如下：上诉人与被上诉人签订的《合同书》是双方真实意思表示，亦不违反法律的禁止性规定，且被上诉人已履行交付合同项下坐落天津市河东区光华路2号内天津市约5400平方米的场地、津工体育场北侧看台一层约240平方米的房屋归上诉人使用的义务，一审法院确认该合同合法有效正确，双方均应依约履行。依据《合同书》第二条第1款约定，租期为十五年。期满后双方不再续约，合同自然终止，被上诉人有权请求上诉人腾空返还涉案租赁物。上诉人主张涉案240平方米的房屋应属违章建筑、一审遗漏当事人，但并未提交相应证据予以证实，作为合同的相对人，上诉人应对腾空返还涉案租赁场地及房屋承担法律责任，且上诉人在一审中对租赁场地位置及图标、卫星图（顶视图）均表示无异议，因此上诉人主张撤销一审判决第一项，驳回被上诉人该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人天津北信文化体育发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
代理审判员 苏美玉
代理审判员 曹 静
二〇一八年九月二十九日
书 记 员 张宇尘