湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1024民初752号
原告：嘉禾县农村信用合作联社，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇珠泉西路***号。
法定代表人：陈立军，该社理事长。
委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。
被告：嘉禾县五洲铸造实业有限公司，住所地湖南省嘉禾县塘村镇芙蓉路39号。
法定代理人：彭亚东，该公司经理。
被告：彭亚东，男。
被告：周珍兰，女。系被告彭亚东之妻。
被告：彭少先，男。系被告彭亚东之父。
被告：周清仁，女。系被告彭少先之妻。
原告嘉禾县农村信用合作联社（以下简称嘉禾信用社）诉被告嘉禾县五洲铸造实业有限公司（以下简称五洲公司）、彭亚东、周珍兰、彭少先、周清仁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告嘉禾信用社的委托诉讼代理人胡东生到庭参加诉讼，五洲公司、彭亚东、周珍兰、彭少先、周清仁经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉禾信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判决五洲公司、彭亚东、周珍兰连带共同偿还原告借款本金1500000元，利息、罚息498365.82元（利息、罚息计算到2017年6月8日止），本金、利息合计1998365.82元；2.依法判决原告对被告彭少先、周清仁用于抵押借款的房产在拍卖变卖后在上述借款本息范围内有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月30日，被告五洲公司、彭亚东向原告下属单位塘村信用社借款，借款合同约定：借款金额150万元，借款期限2012年6月30日至2015年6月30日，月利率9.3002‰，按月结息，逾期罚息在原借款利率上加收20%等合同内容。2012年6月16日彭少先、周清仁单独出具了《同意抵押承诺书》，同意用自己所有的三套房产即郴州房权证嘉禾房字第0001****、0001****、0000****号房产和嘉国用（97）字第00**号、嘉国用（2007）第05**号、嘉国用（94）字第**号土地使用证作抵押担保，后与原告签订了抵押合同，同时去嘉禾县房产局办理了抵押登记手续，他项权证号为：郴房他证嘉字第000062**号。放贷程序办妥后，原告在2012年6月30日将该笔贷款转入了彭亚东的信用社账户：900700013265********，周珍兰在借款借据中签名认可借款的事实，目前五洲公司已经歇业且公司账目不清、财产混同，现在该笔贷款已经到期，但是五被告对本金和利息以各种理由拒绝偿还。综上，嘉禾信用社为维护自己合法权益，特具状请求法院依法判决。
五洲公司未作答辩。
彭亚东未作答辩。
周珍兰未作答辩。
彭少先未作答辩。
周清仁未作答辩。
嘉禾信用社围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，因五洲公司、彭亚东、周珍兰、彭少先、周清仁未到庭参加诉讼，本院认定如下：1.原告营业执照及法定代表人的身份证复印件与原件核对无异；2.被告身份信息复印件与本院联网核查一致；3.申请流动资金贷款报告、大额贷款资料传阅审批单、借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书的复印件与原件核对无异；4.他项权证的复印件与原件核对无异，房产证、土地使用证复印件载明的信息与他项权证的信息内容一致；5.借款借据、转账凭证、取款凭证的复印件与原件核对无异；6.贷款利息说明系原告根据借款合同约定的利率进行的计算，上述证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认并在卷佐证。
根据嘉禾信用社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭亚东与周珍兰系夫妻关系，彭少先与周清仁系夫妻关系，彭亚东系彭少先与周清仁之子，五洲公司系彭亚东开办的自然人投资或控股的有限责任公司。2012年6月4日，彭亚东以其开办的五洲公司需要资金周转为由，向嘉禾信用社的下属机构塘村信用社申请贷款。2016年6月16日，彭少先、周清仁向嘉禾信用社出具《同意抵押承诺书》，同意用彭少先所有的三套房产，即郴州房权证嘉禾房字第0001****号、郴州房权证嘉禾房字第0001****号、郴州房权证嘉禾房字第0000****号房产及嘉国用（97）字第00**号、嘉国用（2007）第05**号、嘉国用（94）字第**号土地使用证为彭亚东的上述借款进行抵押担保，之后在嘉禾县房产局办理了抵押登记手续。2012年6月29日，彭亚东、彭少先与嘉禾信用社签订了最高额抵押合同。同年6月30日，彭亚东、五洲公司与嘉禾信用社签订了最高额借款合同，合同约定借款月利率为9.3002‰，借款期限为3年，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加付20%的利息。同日，五洲公司在借款借据上盖章，彭亚东、周珍兰在借款借据上签名后，嘉禾信用社将1500000元贷款发放至彭亚东个人账户：900700013265********。2015年6月30日前，彭亚东按期支付利息共计399456.18元，其余借款本息嘉禾信用社多次催讨未果，遂诉至法院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案彭亚东、五洲公司向原告借款1500000元，并签订了借款合同，双方应按借款合同的约定履行义务。嘉禾信用社按借款合同约定向彭亚东发放贷款1500000元，已履行了贷款义务；彭亚东、五洲公司未按约定期限履行还款义务，其行为已构成违约，应承担偿还贷款本金1500000元及利息、罚息等的违约责任。截止2017年6月8日，彭亚东、五洲公司未偿还的利息、罚息为498376.62元，其中贷款期限内未支付利息102754.62元（1500000元×9.3002‰×3年×12个月-399456.18元），逾期贷款天数709天，共计利息395622元（1500000元×11.16‰÷30天×709天），现嘉禾信用社主张要求被告偿还至2017年6月8日下欠的贷款本金1500000元及利息498365.82元，未超过双方合同约定的利率所计算出的利息，对此请求，本院予以准许。周珍兰系彭亚东的妻子，且周珍兰在借款借据中签名予以了确认，该借款可以认定为彭亚东、周珍兰的夫妻共同债务，故对嘉禾信用社要求周珍兰共同承担偿还借款本息的请求，本院予以支持。彭少先以其财产作为抵押担保，并与嘉禾信用社签订了抵押合同，彭少先与周清仁系夫妻关系，彭少先与周清仁共同向嘉禾信用社出具《同意抵押承诺书》，抵押合同、同意抵押承诺书是原、被告真实意思的表示，符合我国担保法的相关规定，且抵押物已经进行了登记，该抵押合同合法有效，彭少先、周清仁应在双方设定的抵押财产内承担担保责任。现嘉禾信用社请求在抵押担保范围内，在被告不履行债务时，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告彭亚东、嘉禾县五洲铸造实业有限公司、周珍兰共同偿还原告嘉禾县农村信用合作联社借款1500000元及利息、罚息498365.82元，本金、利息合计1998365.82元（利息、罚息计算至2017年6月8日止）。此款限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
在被告彭亚东、嘉禾县五洲铸造实业有限公司、周珍兰不履行债务时，原告嘉禾县农村信用合作联社有权就被告彭少先所抵押的房屋、土地即位于湖南省嘉禾县塘村镇芙蓉路的房屋、土地、位于湖南省嘉禾县塘村镇集贸路的厂房、土地进行拍卖、变卖后的价款在享有优先受偿的权利。
本案受理费22786元，由被告彭亚东、嘉禾县五洲铸造实业有限公司、周珍兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 雷健君
审 判 员 刘 凤
人民陪审员 周继跃
二〇一八年一月三日
书 记 员 邓 娜
附录：
1.原告营业执照及法定代表人身份证复印件各一份。
2.被告身份信息复印件。
3.申请流动资金贷款报告、大额贷款资料传阅审批单。借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书复印件各一份。
4.房产证、土地使用证、他项权证复印件各一份。
5.借款借据、转账凭证、取款凭证复印件各一份。
6.贷款利息说明一份。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。