淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1619号
原告：金碧物业有限公司淮安分公司，住所地淮安市清江浦区城南乡人民政府。
法定代表人：张振刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛文隆，江苏东恒律师事务所律师。
被告：赵小林，男，汉族，1981年01月28日出生，乾丰鼎数控机电设备有限公司职工，住江苏省昆山市。
原告金碧物业有限公司淮安分公司(以下至判决主文前简称金碧公司)与被告赵小林民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金碧公司委托诉讼代理人薛文隆、被告赵小林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵小林立即偿还原告借款本金113252元；2、判令被告承担违约金29559元（第一、二期未归还款项共计113252元，利息暂计算至2016年12月23日，其后的违约金按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金）；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月5日，原、被告签订《借款协议》一份，约定由被告向原告借款169878元，用以购买淮安恒大名都房屋。合同还约定，被告自2014年10月5日至2016年10月5日分3次还清欠款。现借款期限已届满，被告除偿还第一期56626元外，其余款项未再偿还。
被告赵小林辩称：1、对原告主张的事实无异议，愿意偿还所欠款项，但是原告有违约，商品房买卖合同约定了我偿还第一期款项后就应该交房，但至今未交房，导致我不能获得租金等收益；2、原告主张的违约金过高，要求法院依法调整。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年10月5日签订《借款协议》一份，载明：“乙方（被告，下同）认购了淮安恒大名都13号楼1801号房，由于资金周转向甲方（原告，下同）借款，原告同意免息借给乙方总金额为169878元，约定还款时间为：1、乙方须在2014年10月5日前向甲方归还所借款项56626元；2、乙方须在2015年10月5日前向甲方归还所借款项56626元；3、乙方须在2016年10月5日前向甲方归还所借款项56626元。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还到期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。”原、被告均在借款协议上签名、盖章或摁手印。当日，被告还向淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具承诺书一份，载明：“由于资金周转问题向金碧物业有限公司淮安分公司借款用于认购淮安恒大名都13号楼1801号房，双方已于2013年10月5日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。”被告赵小林在此承诺书上签名并摁手印。同时，被告还向原告出具《委托书》一份，载明：“本人由于资金周转问题向贵司借款用于认购淮安恒大名都13号楼1801号房，同时承诺严格按照本协议约定的期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿……”被告赵小林在此委托书上签名并摁手印。上述借款协议签订后，原告依约将房屋首付款169878元直接支付至淮安恒大富丰房地产开发有限公司，但被告赵小林并未依约还款，至起诉之日，已欠后两期本金共计113252元。
案件审理过程中，被告赵小林表示愿意向原告履行借款协议，但原告拒不接收，被告赵小林于2017年5月9日将本金113252元存到本院账户。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告金碧物业公司与被告赵小林之间的民间借贷关系，有原告举证的《借款协议》等证据为证，该《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告赵小林提供了房屋首付款169878元后，被告赵小林仅支付了第一期56626元后，未再支付，现合同已到期，被告尚欠原告借款本金113252元未还，原告要求被告返还借款113252元，有事实和法律依据，被告赵小林本院依法予以支持。被告辩称原告未按期交房，属于违约，但是根据被告提供的证据，其商品房买卖合同并非与原告签订，原告并不负有向被告交房的义务，故对其辩称，本院不予采信。但被告赵小林已于2017年5月8日表示愿意偿还上述款项，原告拒不接收，被告于2017年5月9日将113252元存入法院账户，该款应从被告的履行义务中扣除。
关于原告要求被告支付违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告虽在《借款协议》中约定，被告未按协议约定的期限归还每期借款，每逾期一天，则按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。该约定显然超出了法律规定，故本院对原告主张逾期利息即违约金超出法律规定的部分，不予支持。根据我国《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告违约后，主动要求偿还本金，原告应采取适当措施防止损失扩大，但原告拒不接收被告的还款，故对于2017年5月9日以后的违约金，原告不得要求被告赔偿。被告赵小林应向原告支付的违约金应分别以56626元为基数，自2015年10月6日起、2016年10月6日起，按年利率24%的标准计算至2017年5月9日。经计算，被告赵小林应支付的违约金为30049.53元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十九条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告赵小林应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告金碧物业有限公司淮安分公司借款本金113252元，并承担逾期付款的违约金30049.53元，届时扣除本金113252元；
二、驳回原告金碧物业有限公司淮安分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费3156元，减半收取1578元，由被告赵小林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
代理审判员 王鲁娜
二〇一七年五月十八日
书 记 员 封 云
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%的标准支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予以支持。