清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第1515号
原告：朱正夫，男，1974年7月10日出生，汉族，住广州市天河区，
原告：朱雪辉，女，1974年1月18日出生，汉族，住址同上，
上述两原告的共同委托代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。
被告：清远市威鹏房地产有限公司，住所地清远市清城区洲心富景天下1区16号楼二楼。
法定代表人：薛锡洪，该公司董事长。
委托代理人：贺明秀，该公司职员。
原告朱正夫、朱雪辉诉被告清远市威鹏房地产有限公司（以下简称威鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由审判员潘金桥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱正夫、朱雪辉的共同委托代理人卢威达；被告威鹏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱正夫、朱雪辉诉称：原被告于2013年6月30日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告所有的位于清远市清城区××景天下花园××区××楼××层××号房屋，房屋总价款为1484434元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年6月30日前，即购房当天，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付原告使用。合同第九条约定，被告逾期交付房产超过30天的，原告可以要求被告继续履行合同，并且要求被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。合同第十五条还约定被告在将房屋交付原告使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告已经按照合同约定于签订合同当天支付全部购买款，被告也于2013年7月9日开具购房发票。但被告在2014年7月20日才通知并向原告交房，按照合同第八条、第九条的约定，被告应该按照合同约定按日向原告支付房价款万分之五的逾期交房违约金，违约金应该从约定交付房屋日期的次日即2013年7月1日起计算，计算至2014年7月20日为385天，违约金为285753元。被告交房后逾期未办理房产证，按照合同约定应该为原告办理房产证及支付违约金，逾期办理房产证违约责任按照合同第十五条约定及最高人民法院的相关解释，违约责任按照银行同期贷款利率计算，时间应该从2014年10月20日（即实际交楼后90天）起计算，暂计算至2015年11月20日为13个月，违约金为115785元，被告构成违约但从未支付违约金，其行为严重损害原告的合法权益，原告迫于无奈，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金285753元；2、被告向原告支付逾期办证违约金直至将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止（违约金从2014年10月20日暂计算至2015年11月20日为115785元）。
被告威鹏公司无提供答辩意见。
经审理查明，2013年6月30日，原告朱正夫、朱雪辉与被告威鹏公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区××景天下花园××区××楼××层××号房屋，建筑面积239.82平方米，房屋总价款为1484434元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误以及政府部门对项目验收之延误；3、遭遇异常天气、异常地质状况，第三方责任和政府行为而导致工期延误的。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退回给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；……3、×。”合同附件四
--
合同补充协议第八条“商品房权属登记”第3点约定：“买卖合同第十五条约定的“90日”是指出卖人提供资料报产权登记机关备案的时间，但并非承诺办结确权资料的时间。如买受人自行办理该商品房的权属登记，出卖人在商品房交付后540天内提供能办理商品房权属登记的确权资料给买受人；如买受人委托出卖人办理该商品房的产权登记手续，在买受人履行义务且提供资料齐全的前提下，出卖人在收齐买受人资料之日起540天内办理《房屋所有权证》。”第4点约定：“买卖合同第十五条所述的‘出卖人责任’是指（1）如买受人自行办理权属登记，出卖人未按本合同第3款约定，在商品房交付后540天内向买受人提供能办理商品房权属登记的确权资料；（2）如买受人委托出卖人办理权属登记，由于出卖人原因未按本条第3款约定办理该商品房的《房屋所有权证》。”第5点约定：“若由于出卖人原因违反前款约定，买受人不解除合同。延期在100天以内，每延期一日，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金；若延期超过100天，每超过一日，出卖人按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金。最高不超过成交总价的百分之一，因买受人自身原因导致延误除外。”合同签订后，原告已付清全部购房价款。2014年4月4日，涉案房屋所在的富景天下一区一期16号楼经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，同年4月18日，该16号楼经清远市住房和城乡建设局竣工验收备案。2014年7月20日，原告办理了收楼手续。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票、契税完税证，被告提供的竣工验收备案表、商品房买卖合同，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原告朱正夫、朱雪辉与被告威鹏公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，被告应在2013年6月30日前将经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收备案的商品房交付原告使用，但被告在2014年7月20日才将涉案房屋交付给原告居住使用，超出了约定的交付时间。显然，被告未在约定时间内交付商品房给原告已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担给付逾期交房违约金的违约责任。按照合同第九条的约定，逾期交房违约金应按日以原告已付房价款的万分之五的标准进行计算，自约定的房屋最后交付期限的第二天—2013年7月1日起计至实际交付之日—2014年7月20日止，经计算，逾期交房违约金为285753元（1484434元×5÷10000×385天）。对于逾期办证违约金，按照合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内即2014年10月18日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而本案中并无证据可以证明被告已履行了该合同约定的协助办证义务，被告逾期履行该义务已构成了违约。结合补充协议第八条第5点关于逾期办证违约金最高不超过成交总价的百分之一的约定，被告应承担的逾期办证违约金为14844元（1484434元×1%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告清远市威鹏房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱正夫、朱雪辉支付逾期交楼违约金285753元；
二、限被告清远市威鹏房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告朱正夫、朱雪辉支付逾期办证违约金14844元。
本案受理费3662元，由原告负担918元，被告清远市威鹏房地产有限公司负担2744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一六年三月一日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。