昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第1044号
原告：张雪姿，女，汉族，1977年7月24日出生，昆明金锋友邦汽车用品销售有限公司职工，住云南省昆明市。
委托代理人：柳青、马金和，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：吴燕，女，汉族，1978年2月28日出生，无业，住昆明市。
被告：吴有祥，男，汉族，1970年6月30日出生，云南永德安顺保安公司员工，住昆明市。
原告张雪姿诉被告吴燕返还原物纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理后，依法追加吴有祥作为被告参加诉讼，本案依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告张雪姿及其委托代理人柳青、马金和，被告吴燕、吴有祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪姿诉称：2007年原告购买了位于昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋（产权证号：昆明市房权证官字第××号），因与隔壁3001号（原产权证号：昆明市房权证官字第××）原屋主李清梅、刘增锐是朋友关系，在李清梅、刘增锐的请求下，原告同意将所有的11.725㎡房屋一间打通（进大门左手边第一间，该间房屋与3001号房屋相连），借给3001号屋主李清梅、刘增锐使用。后原告于2010年搬离该小区并将3002号房屋出租，直到2015年7月将房屋收回准备重新装修房屋时，才发现隔壁3001号房屋已经换人居住，后得知原屋主李清梅、刘增锐因与呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社发生债务纠纷诉讼，所居住的3001号房被法院拍卖，由本案被告通过竞拍购买了3001号房屋并办理了产权证（现产权证号：201408081）。原告多次与被告交涉要求其返还非法占有的房屋，可被告拒绝返还，一直非法占有至今。为保护原告的合法权益，特请求：1、判令被告停止侵权（要求被告返还房屋），并返还其非法占有的房屋（昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋其中一间，面积为11.75㎡）；2、判令被告赔偿2014年7月1日至其返还诉争房屋之日止的经济损失共计2764.75元。（参照江东书香门第小区住房出租租金：13.1元/月/㎡，暂算至2015年12月31日）（从2014年7月1日至2015年12月31日经济损失为2764.75元，之后的租金按13.1元/月/平方米计算）；3、判令本案诉讼费由被告承担。
被告吴燕、吴有祥答辩称：吴有祥于2014年6月10日在昆明泛亚联合产权交易所通过公开竞价的方式，竞买到江东书香门第M座3001号房产一套（含卧室六间，保姆间一间，客厅一间和一批家居具电器），以上房屋由昆明市呈贡区人民法院委托，云南博信司法鉴定中心估价人员对待估对象进行了实地踏勘，搜集资料为依据，本人在看了评估报告以后和其他竞买人经过27轮竞价成功购到此房。2015年9月原告找到我说3001房有一间是他的，我找到呈贡法院经办法官，李法官说明情况，法院查封两年多原告没有到法院解决，在依法处理后一年多才找到被告要房。希望法院给出一个公正的裁决，特请求：1、判令原告停止非法无理要求返还一事(昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋一间，面积为11.725平方米）；2、判令原告自2015年9月以来，非法无理争闹给被告造成精神、经济损失5000元；3、本案诉讼费由原告承担。
原告张雪姿针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、身份证。证明原告主体资格。
2、房屋所有权证。证明：1、原告合法拥有昆明市江东书香门第M座1单元3002室房屋所有权；2、上述房屋建筑面积为152.7平方米；3、房屋产权证中房产分户平面图证明由被告非法占有的房屋一间（11.725平方米）属于原告所有。
3、照片。证明原告所有的，现被被告非法占有的房屋一间具体位置。
4、昆明市呈贡区人民法院民事判决书（2012）呈民初字第25号。证明：1、昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋原所有权××××与呈贡县农村信用社合作联社吴家营信用社发生债务纠纷诉讼，法院判决呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社对前述房屋享有优先受偿权；2、李清梅名下的坐落于昆明市江东书香门第M座1单元3001号，面积为202.63平方米。
5、昆明市房屋交易产权管理处官渡区分理处档案摘抄表。证明被告现所有的位于书香门第M座1单元3001号房屋建筑面积为202.63平方米。
6、拍卖公告。证明：1、在2014年6月13日16：00时在位于昆明市西山区滇池路208号中国·昆明泛亚产权交易中心一楼交易大厅对被告现居住的房屋进行拍卖；2、拍卖的房屋基本情况位于昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋，房屋建筑面积为202.63平方米。
7、情况说明书。证明：1、昆明市江东书香门第M座1单元3001号的原房主(刘增锐、李清梅）因与原告是朋友，故在原屋主请求下，原告将其所有的一间房屋暂借给原屋主使用，直至被告拍卖所得前，一直未归还该间房屋给原告；2、由于3001号原屋主隐瞒原告房屋被拍卖的情况，导致原告到2015年7月才得知实情；3、被告拍卖所得的上述房屋并不包括原告所有的（暂借给原3001号房原屋主）那间。
经质证，被告吴燕、吴有祥对原告张雪姿提交的证据1、证据2、证据3中的第九页照片、证据5、证据6的真实性予以认可，对证据3中的第十、十一页照片、证据4、证据7的真实性不清楚。
被告吴燕、吴有祥针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、身份证复印件。证明被告主体适格。
2、鉴定意见书复印件。
3、照片8张。证明当时被告去拍卖房屋时已经包括诉争房屋。
4、拍卖成交确认书。
5、昆明市江东书香门第房产一套竞价会全部报价记录。
6、昆明市呈贡区人民法院《协助执行通知书》。
7、昆明市呈贡区人民法院《执行裁定书》。
8、房屋所有权。证明房屋所有权人为吴有祥。
9、结婚证复印件。证明吴燕与吴有祥为夫妻。
经质证，原告张雪姿对被告吴燕、吴有祥提交的证据1、6、7、8、9的真实性予以认可，对证据2-5的真实性不予认可。
本院认为，原告张雪姿提交的证据1、证据2、证据3中的第九页照片、证据5、证据6，被告吴燕、吴有祥对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告张雪姿提交的证据3中的第十、十一页照片，该证据系原告对房屋现状情况的拍摄，故本院对其真实性予以认可并采纳。原告张雪姿提交的证据4，该证据与被告提交的证据6、7相互印证，故本院对其真实性予以认可并采纳。原告张雪姿提交的证据7，该证据系证人证言，但证人未出庭作证接受被告及法庭的质询，不符合法律规定，故本院对该证据不予采纳。被告吴燕、吴有祥提交的证据1、6、7、8、9，原告张雪姿对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告吴燕、吴有祥提交的证据2-5，被告并未向法庭提交原件进行核实，故对该证据的真实性不予认可。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：根据昆明市房权证官字第××号《房屋所有权证》，位于昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋登记的所有权人为原告张雪姿，该房屋建筑面积为152.71平方米。另查明，根据昆明市呈贡区人民法院（2012）呈民初字第25号《民事判决书》，因案外人李清梅未按照《借款合同》的约定向呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社归还借款，呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社向呈贡区人民法院起诉，后呈贡区人民法院判决被告李清梅等人向呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社偿还贷款、利息及复利，并判决呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社对李清梅提供抵押的昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋（产权证号：昆明市房权证官字第××号）以及王兆合名下坐落于昆明市江东书香门第E座CE-67号车位享有优先受偿权。后因李清梅等人未履行（2012）呈民初字第25号《民事判决书》确定的义务，呈贡县农村信用合作联社吴家营信用社于2013年2月7日申请执行，昆明市呈贡区人民法院依据生效判决向被执行人发出执行通知，但被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务。昆明市呈贡区人民法院依法对被执行人李清梅名下位于昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋（产权证号：昆明市房权证官字第××号）以及被执行人王兆合名下位于昆明市江东书香门第E座CE-67号车位（产权证号：昆明市房权证官字第××号）进行了评估拍卖，竞买人吴有祥以1266020元购得上述房产及车位。后昆明市呈贡区人民法院于2014年7月2日作出（2013）呈执字第84-3号《执行裁定书》以及《协助执行通知书》，裁定将被执行人李清梅名下昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋（产权证号：昆明市房权证官字第××号）、将被执行人王兆合名下位于昆明市江东书香门第E座CE-67号车位（产权证号：昆明市房权证官字第××号）过户到买受人吴有祥（）名下，并要求昆明市官渡区房管处协助办理过户。2014年7月4日昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋登记在被告吴有祥名下，依据昆房权证（官渡）字第××号《房屋所有权证》，该房屋建筑面积为202.63平方米，套内建筑面积为171.98平方米。后根据（2014）云昆东骏证字第9177号公证书及结婚证等吴有祥与吴燕约定该房屋归吴燕所有。现昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋所有权人为被告吴燕。庭审中原被告在原告所有的昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋房产分户平面图上标注了诉争房屋的位置，双方均认可昆明市江东书香门第M座1单元3002号及3001号两套房屋的连接部分就是诉争房屋。被告陈述诉争房屋并未在其购买的昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋房产分户平面图上，但认为该房屋是购买时赠送的，因为在参与拍卖时房屋就存在，其参与拍卖时评估报告中注明的面积为202.63平方米。现诉争房屋由两被告居住使用。另外，被告吴有祥与吴燕系夫妻关系。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”庭审中被告陈述诉争房屋并未在其购买的昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋房产分户平面图上，且参与拍卖时房屋的建筑面积亦为202.63平方米。另外依据原、被告双方认可的诉争房屋的位置，即诉争房屋属于昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋的一部分。故原告张雪姿作为昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋的所有权人，对包括诉争房屋在内的昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋依法享有占用、使用、收益和处分的权利。现诉争房屋由两被告占有使用，故本院对原告要求被告停止侵权并返还诉争房屋的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：“侵害物权的，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中被告通过参与拍卖购得昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋，购买时诉争房屋存在于3001号房屋内，被告对诉争房屋属于昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋的一部分并不知情。另外原告主张其于2015年7月向被告主张要求返还房屋，但并未提交证据证明，后原告于2015年12月18日向本院提起诉讼。现诉争房屋仍由被告占有使用，故本院确定被告应向原告赔偿自2015年12月18日起至实际返还诉争房屋之日止的经济损失。关于经济损失的标准。根据原告提供的昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋的房产分户平面图、原被告双方确定的诉争房屋的位置、面积以及租赁房屋的市场情况，酌定被告按照148元/月向原告支付经济损失。据此，根据《中华人民共和国物权法法》第三十四条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告吴燕、吴有祥于被判决生效后十五日内向原告张雪姿返还属于昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋内的房屋一间（昆明市江东书香门第M座1单元3001号房屋与昆明市江东书香门第M座1单元3002号房屋相连处的房屋一间）。
二、被告于被判决生效后十五日内按照148元/月的标准向原告张雪姿支付自2015年12月18日至实际返还上述房屋之日止的经济损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1869元，减半收取人民币934.5元，由被告吴燕、吴有祥承担人民币934.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一六年三月十四日
书 记 员 陈蕾洁