浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭淳民初字第38号
原告：何顺清。
委托代理人：张承进。
被告：杭州美地亚房地产开发有限公司。
法定代表人：叶华峰。
原告何顺清与被告杭州美地亚房地产开发有限公司（以下简称美地亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理。依法组成合议庭于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告何顺清及其委托代理人张承进到庭参加诉讼，被告美地亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年11月8日，原告通过租赁其弟弟何顺来位于淳安县富文乡石头埠西坞口村的房屋［见淳安集用（2007）第0502号集体土地使用证，使用权面积为140平方米］和侄儿王森明位于淳安县富文乡石头埠西坞口村的房屋［见淳安集用（2007）第0503号集体土地使用证，使用权面积为140平方米］以及附房和周边场地，在淳安县富文乡石头埠村（备注：并入富文村）西坞口开办了淳安县人和庄园，性质为个体工商户。
2011年5月17日，淳安县人和庄园作为出租方与被告美地亚公司作为承租方签订了《房屋租赁合同》，出租的农村房屋占地面积共318平方米、建筑面积约1150平方米、庭院面积约2600平方米、小木屋（8间）厨房总面积约140平方米；房屋租赁期共10年，自2011年6月8日至2021年6月7日止。租赁物中的两幢房子是何顺来和王森明所有，其余土地是原告于2006年与富文乡人民政府签订协议调换而来的，总的占地面积是3229.99平方米。同时合同第五条约定房屋每年租金为26万元，租金总额260万元，按照先付款后使用原则，租金每年支付一次，提前一个月付清；合同第九条第3款规定，房屋租赁期间，如果承租方拖欠房租累计1个月以上的，则出租方有权解除合同，收回房屋；合同第十二条承租方违约责任中约定，租赁期间承租方拖欠房租累计1个月以上的，出租方有权解除合同，收回房屋，承租方按照合同房屋租金总额的2倍向出租方支付违约金。合同签订后，原告将该房屋及设施、设备交付给了被告，被告支付了10万元押金及第一年的租金26万元；第二年的租金延期两个月再支付给原告；第三年（2013年6月8日至2014年6月7日）的租金26万元应于2013年5月7日前支付给原告，但是，被告至今未支付给原告，同时，原告还发现摆放在客厅的5万余元价值的“人和山庄物品清单登记表”中序号为22的一组红木花雕物品已被移走。2013年12月10日，原告通过淳安县公证处向被告送达了《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》，明确告知“解除我们双方于2011年5月17日签订的《房屋租赁合同》”。可被告至今未按照通知要求履行合同义务。综上，被告已违反合同第五条的规定，拖欠房租1个月以上，依据合同第九条、第十二条的约定，原告已经于2013年12月10日向被告发出了解除《房屋租赁合同》的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，请求确认原、被告双方已经解除合同；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，要求被告恢复原状；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，要求被告支付租金、使用费赔偿和承担违约责任。为此特向贵院起诉：1、要求确认原告与被告于2011年5月17日签订的《房屋租赁合同》于2013年12月13日已解除；2、要求被告恢复原状并立即返还租赁物；3、判令被告按年租金26万元的标准（即日租金为712.33元）支付自2013年6月8日至实际迁出之日止的房屋租金（其中截止2014年1月6日的房屋租金为151667元），以及按照日租金2倍支付自2013年6月8日至实际迁出之日的滞纳金（其中截止2014年1月6日的滞纳金为303334元）；4、判令被告支付违约金520万元（诉讼中原告将违约金调整为100万元）；5、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、个体工商户登记情况1份（原件）、确认书2份（原件）、集体房屋所有权证2份（复印件）、证明1份（复印件，加盖杭州市工商行政管理局淳安分局个体工商户登记专用章）、土地调换协议1份（复印件，提供原件核对）、土地调换安置地现状图1份（复印件，提供原件核对），拟证明原告具有合法的出租主体资格和原告出租的范围。
2、房屋租赁合同及人和山庄物品清单登记表1份（复印件，提供原件核对），拟证明原告与被告存在房屋租赁合同的法律关系，以及有关房屋租赁合同约定的权利和义务，并证明被告已违约的事实。
3、公证书及关于解除《房屋租赁合同》的通知1组（原件），拟证明原告于2013年12月10日通知被告解除《房屋租赁合同》、合同已于2013年12月13日解除的事实。
4、照片3张（打印件），拟证明被告在涉案土地上新建的建筑物的事实。
被告未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见和证据。
本院认为，原告提交的证据来源、形式合法，内容真实，且与本案有关联，依法予以采信。
综合上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照协议的约定全面、恰当地予以履行。根据《房屋租赁合同》第九条的约定：“……3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……（6）拖欠房租累计1个月以上的。”因被告拖欠租金违约，原告于2013年12月10日通过公证的方式向被告送达《关于解除〈房屋租赁合同〉的通知》，要求解除原、被告于2011年5月17日签订的《房屋租赁合同》等，该通知于2013年12月13日由被告收取，故对原告要求确认原告与被告于2011年5月17日签订的《房屋租赁合同》于2013年12月13日已解除的诉讼请求予以支持。因被告在租赁标的物上建造了临时建筑，在《房屋租赁合同》解除后被告负有返还租赁物并按《房屋租赁合同》移交恢复附件一中所列的物品，故对原告要求被告恢复原状并返还租赁物的诉讼请求予以支持。因被告未交纳从2013年6月8日起的房屋租金，致使原告无法实现租赁收益，被告应承担自2013年6月8日起至移交租赁物之日止的租金损失（按每日712.33元计算），并承担合同中约定的自2013年6月8日至移交租赁物之日止的滞纳金（按每日1424.66元计算）。就原告诉请要求被告承担违约金，《房屋租赁合同》第十一条、第十二条约定了原、被告在违反相应约定时应承担房屋租金总额2倍的违约金，该违约金条款对原、被告双方均具有约束力，对等执行，探求双方订约的本意，系是对不按约履行合同义务一方的惩罚、制裁，是为了促使双方全面、正确地履行合同，具有惩罚性，该条款的适用并不以守约方是否有损失为前提，相反如一方损失超过该约定的违约金，除违约金外需补足损失，故只要一方出现违约行为，就应按该条款约定支付违约金，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告自愿将违约金调低，系对自身权利的处分，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告何顺清与被告杭州美地亚房地产开发有限公司于2011年5月17日签订的《房屋租赁合同》已于2013年12月13日解除。
二、被告杭州美地亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何顺清返还租赁物（即淳安县人和庄园，详见《房屋租赁合同》）并恢复原状。
三、被告杭州美地亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何顺清自2013年6月8日起至移交之日止的房屋租金（按每日712.33元计算，暂算至2014年1月6日为151667元），并支付自2013年6月8日起至移交之日止的滞纳金（按每日1424.66元计算，暂算至2014年1月6日为303334元）。
四、被告杭州美地亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何顺清违约金1000000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39400元，由被告杭州美地亚房地产开发有限公司负担。
原告何顺清于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州美地亚房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；帐号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费理39400元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 徐卫平
人民陪审员 刘荣平
人民陪审员 吕如意
二〇一四年三月十日
代书 记员 洪玉芳