广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初86号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人陈凤梅，该联社理事长。
委托代理人杨国华，居民，系原告钦州市区农村信用合作联社员工。
委托代理人张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告梁和智，男。
被告胡玉琼，曾用名胡玉玲，女。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告梁和智、胡玉琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨国华、张振龙到庭参加诉讼，被告梁和智、胡玉琼经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社诉称，2012年6月19日，原告下属大垌信用社与被告梁和智签订《个人借款合同》，约定大垌信用社向被告梁和智发放60万元贷款，期限自2012年6月19日至2015年6月18日止，按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日。同日，原告与二被告签订一份《抵押担保合同》，约定二被告自愿用其位于钦州市钦南区五马路新住宅区的房屋一幢为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（房屋他项权证号：钦房他证钦他字第2012045**号）。上述手续办妥后，2012年6月30日，原告向被告梁和智发放贷款60万元，被告梁和智未能偿还原告借款本息，截止2015年9月21日，被告梁和智尚欠原告借款本金60万元及利息43349.98元（含罚息、复息）。被告梁和智未按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。借款发生于二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。二被告为借款提供房屋作为抵押担保，原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，请求人民法院判决：1、被告梁和智、胡玉琼偿还原告本金60万元并支付利息43349.98元（含罚息、复息，暂计至2015年9月21日止，按借款合同约定的贷款利率计算，以后产生利息另计）；2、原告对抵押物（即权属被告梁和智所有的位于钦州市钦南区五马路新住宅区的房屋协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、申请书、个人借款合同、个人借款合同补充协议、户口簿、结婚证，证明原告下属的大垌信用社与被告梁和智的借款合同关系，二被告系夫妻关系；
2、抵押担保合同、抵押物清单、房地产价值确认书、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告梁和智、胡玉琼以他们位于钦州市钦南区五马路新住宅区的房屋作借款抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得房屋的他项权利证书；
3、借款借据，证明原告向被告梁和智发放了贷款60万元；
4、利息分段登记簿、债务利息说明贷款期间被告梁和智共支付利息119860.57元，计至2015年9月21日止被告梁和智尚欠原告贷款本金60万元及利息43349.98元。
被告梁和智、胡玉琼不作答辩，也没有向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告梁和智和被告胡玉琼系夫妻关系。2012年6月19日，原告的分支机构大垌信用社与被告梁和智签订合同编号802303120600702《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》，约定被告梁和智向大垌信用社借款60万元，用于养殖龟鳖，期限叁年，自2012年6月19日至2015年6月18日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率8.32%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款利率调整，本笔借款采取立即生效方式调整利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；贷款按月结息，到期还本，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。
2012年6月19日，大垌信用社与被告梁和智、胡玉琼签订合同编号802304120647903《抵押担保合同》，约定本合同担保的主合同为债务人梁和智与抵押权人大垌信用社于2012年6月19日签订的编号802303120600702《个人借款合同》，本金数额为60万元；抵押人自愿以其位于钦州市钦南区五马路新住宅区的房屋作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权等内容。原告与被告梁和智办理了上述房屋的抵押登记，原告取得了他项权证。
合同签订后，大垌信用社依约于2012年6月30日向被告梁和智发放贷款60万元，被告梁和智未能按期偿还借款本息，截止借款合同期限届满日（即2015年6月18日），被告梁和智尚欠借款本金60万元、利息26416.04元、复利167.39元。原告催要未果，于2015年11月19日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
案件审理过程中，原告向本院提出财产保全申请书，本院经审查，认为原告的申请符合法律规定，依法作出（2016）桂0703民初86-1号民事裁定书，对被告梁和智所有的坐落于钦州市五马路新住宅区的房地产在价值66万元限额内予以查封，原告为此支付了财产保全申请费3820元。
本院认为，大垌信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担。大垌信用社与被告梁和智签订的《个人借款合同》，与被告梁和智、胡玉琼签订的《抵押担保合同》，均是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应全面履行合同义务。大垌信用社按约发放了借款，履行了合同义务，被告梁和智未能按期支付利息和归还借款本金，担保人也未尽担保义务，已构成违约，应承担违约责任。被告梁和智与被告胡玉琼是夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，原告请求被告梁和智、胡玉琼共同偿还借款本金60万元、利息26416.04元、复利167.39元，以及借款期内应付未付利息所产生的复利和逾期罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但因逾期罚息已具有惩罚性，该罚息不应再计算复利。大垌信用社与被告梁和智、胡玉琼签订《抵押担保合同》后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告梁和智名下的位于钦州市钦南区五马路新住宅区的房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁和智、胡玉琼共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金60万元、利息26416.04元、复利167.39元，并支付自2015年6月18日起的复利、逾期罚息（复利以26416.04元为基数，逾期罚息以60万元为基数，均按合同约定的罚息利率计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、被告梁和智、胡玉琼届时不履行本判决第一项债务，原告钦州市区农村信用合作联社对被告梁和智、胡玉琼提供的抵押物即登记在被告梁和智名下的位于钦州市钦南区五马路新住宅区的房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
收取案件受理费10234元，诉讼保全申请费3820元，由被告梁和智、胡玉琼负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
审 判 员 邱瑛淇
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年二月十九日
书 记 员 李 检
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。