北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初13874号
原告：中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托代理人：丁祥元，北京市天岳律师事务所律师。
委托代理人：朱卫江，北京市天岳律师事务所律师。
被告：林丽芳，女，1980年2月6日出生。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告林丽芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序进行了审理。原告中信银行的委托代理人丁祥元到庭参加了诉讼，被告林丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.林丽芳偿还中信银行贷款本金2744053.75元、截至2016年3月4日的利息19976.23元、罚息92.71元，以及自2016年3月5日至全部欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的标准计算）；2.林丽芳承担中信银行为实现债权发生的律师费82000元；3.若林丽芳到期未履行上述付款义务，中信银行对林丽芳名下位于北京市xxx的房屋行使抵押权，并以所得价款优先受偿上述所列款项。事实和理由：2011年3月1日，中信银行与林丽芳、北京首城置业有限公司签订了《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号为2010渠银房贷字第7512号，以下简称借款合同）。合同约定：中信银行向林丽芳发放贷款290万元，用于购买并作为抵押物的位于北京市xxx的房屋，贷款期限是336个月，自2011年3月1日起至2039年3月1日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日，还款总期数为336期；贷款年利率为5.61%，月利率为4.675‰，贷款利率调整方式为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；北京首城置业有限公司作为保证人，对林丽芳取得房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项提供阶段性连带责任保证；如林丽芳违反合同约定，逾期或者未按照合同约定归还贷款本息，即构成违约，中信银行有权按中国人民银行规定计收罚息和复利，宣布本合同项下的已发贷款提前到期，要求林丽芳立即偿还全部贷款及相应的利息，依法处置合同项下的抵押物清偿全部贷款及相应利息，要求林丽芳承担本合同项下中信银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）。同日，中信银行向林丽芳指定交易对象账户全额发放了上述贷款。2014年1月3日，双方办理了抵押登记，中信银行取得了涉案房产的他项权利证书。但是自2016年2月1日起，林丽芳未按约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约。2016年3月6日，中信银行向林丽芳发出《逾期贷款催收函（并宣布提前到期通知）》，要求林丽芳于2016年3月8日前清偿全部欠款，如仍不能清偿全部欠款，则借款合同项下贷款将自动全部提前到期。但林丽芳仍未支付应付款项。
被告林丽芳未参加本院庭审，亦未向法院提交证据。
中信银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，中信银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林丽芳为购买北京首城置业有限公司开发的坐落于北京市XXX的房产向中信银行申请贷款。2011年3月1日，中信银行（贷款人、抵押权人）与林丽芳（借款人）、北京首城置业有限公司（保证人）签订了借款合同。合同约定：中信银行向林丽芳发放贷款290万元，用于购买并作为抵押物的位于北京市xxx的房屋，贷款期限是336个月，自2011年3月1日起至2039年3月1日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日，还款总期数为336期；贷款年利率为5.61%，月利率为4.675‰，贷款利率调整方式为浮动利率，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；北京首城置业有限公司作为保证人，对林丽芳取得房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项提供阶段性连带责任保证；如林丽芳违反合同约定，逾期或者未按照合同约定归还贷款本息，即构成违约，中信银行有权按中国人民银行规定计收罚息和复利，宣布本合同项下的已发贷款提前到期，要求林丽芳立即偿还全部贷款及相应的利息，依法处置合同项下的抵押物清偿全部贷款及相应利息，要求林丽芳承担本合同项下中信银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）。
2011年3月1日，中信银行按照林丽芳签字确认的借款凭证将贷款299万元发放至北京首城置业有限公司的账户。2014年1月3日，林丽芳名下的位于北京市xxx的房屋办理了抵押权人为中信银行的抵押登记。
贷款发放后，林丽芳自2016年2月1日起，林丽芳未按约定按期足额偿还贷款本息。2016年3月6日，中信银行向林丽芳发出《逾期贷款催收函（并宣布提前到期通知）》，要求林丽芳于2016年3月8日前清偿全部欠款，如仍不能清偿全部欠款，则借款合同项下贷款将自动全部提前到期。但林丽芳仍未支付应付款项。截至2016年3月4日，林丽芳尚欠中信银行贷款本金2744053.75元、利息19976.23元、罚息92.71元。
本院认为：中信银行与林丽芳、北京首城置业有限公司签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应当自觉履行合同义务。林丽芳在收到中信银行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现林丽芳未按时偿还借款本息，已构成违约。中信银行按照约定有权要求林丽芳偿还剩余借款本金、利息、罚息及复利。林丽芳逾期还款，且涉案房产已经办理了抵押登记，中信银行有权以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
中信银行另要求林丽芳承担中信银行为实现债权发生的律师费82000元，但未提交证据证明该笔费用已经实际发生，故本院对该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林丽芳于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司总行营业部借款贷款本金2744053.75元，截至2016年3月4日的利息19976.23元、罚息92.71元，以及自2016年3月5日起至全部欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的标准计算）；
二、如果林丽芳未按期履行上述给付义务，中信银行股份有限公司总行营业部有权就林丽芳名下位于北京市xxx的房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；
三、驳回中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果林丽芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29567元，由原告中信银行股份有限公司总行营业部负担852元（已交纳），由被告林丽芳负担28715元（于本判决生效后七日内交纳）;保全费5000元、公告费（以实际发生为准），由被告林丽芳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员
董爱丹
人民陪审员
高尔勤
二〇一六年九月十四日
书 记 员 张志毅