浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初3582号
原告：陈英俊。
委托代理人：陈大为，浙江星耀律师事务所律师。
委托代理人：金志成，浙江星耀律师事务所律师。
被告：苏祖和。
原告陈英俊诉被告苏祖和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈英俊的委托代理人金志成，被告苏祖和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈英俊诉称：2013年4月3日，原告向案外人王联光、刘荣林、傅春生承租了坐落于义乌市城中北路435、437、439的全部房屋，免租期45天，租期自2013年5月18日至2023年5月17日，租用期间可自行转租。2013年5月1日，原告委托员工张素兵与被告签订《租房协议》一份，约定将义乌市城中北路435、437号四、五、六层共计24间房间出租给乙方使用，租期自2013年5月1日至2023年4月30日，年租金144000元，第四年开始每年递增5%，《租房协议》还对其他权利义务作了约定。后被告按约支付了第一年和第二年租金。在第二年租期满前，被告开始拖欠水电费，原告为避免出现其他纷争无奈开始垫付水电费。后原告联系被告缴纳第三年的租金，发现已根本联系不上被告。2015年7月22日，原告通过快递和报纸向被告发出通知，要求支付租金，并明确三日内没有支付的将解除合同。但时至今日，被告未与原告联系，亦未提出任何异议。原告为减少损失，除垫付水电费外，还与被告转租的各租客协商解除租赁合同关系，积极退还租金。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权单方解除合同，被告未积极联系原告履行合同，亦未对解除合同事宜提出异议，被告理应承担支付租金、水电费、房客租金及赔偿损失的民事责任。为此，原告起诉，诉讼请求：1、判令原被告双方于2013年4月10日签订的《租房协议》于2015年7月26日解除；2、要求被告立即支付房租34400元并赔偿利息损失（自2015年7月27日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）；3、要求被告支付原告代为垫付的水电费11667元及退还房客的租金9345元。
被告苏祖和辩称：原告的诉讼请求要求被告承担的部分不应该由被告承担，被告转租给第三人汪建伟，原告是知情的，并且也没有异议，说明原告默认了被告的行为。并且被告在2015年7月份也去原告处解决该问题，原告也没有说要求被告承担；在电话通话中被告要求将添加的设备及押金抵偿租金等损失，原告当时也是同意的。被告经营了第一年房屋租赁，被告付了第二年的房租，第二年经营一个月以后就将后续的租赁权转手给汪建伟，在这之前被告给租的每个房间置办了床、空调、液晶电视、热水器、机顶盒、桌子等，并且还有1万元押金在原告处。后由于原房东要求汪建伟把原本不租的7楼一起租了，但中途在7楼发生过火灾，被罚款5000元，原告就要求汪建伟承担罚款的一半即2500元，汪建伟觉得该房屋租赁不赚钱，又要求其支付2500元的罚款，他就不租了。昨天被告去涉案地址，发现该处正在施工，看到门开着的房间中被告置办的设备也都没有了。
原告补充陈述：被告办的空调、电视机等原告没有处理，应该是汪建伟处理了。设备抵偿租金问题录音中不明确，原告也未同意被告的要求。罚款的问题与本案无关联。
原告为证明其主张提供证据如下：
一、《关于租赁房屋的租赁合同》一份，以证明原告和案外人签订了涉案房屋的租赁合同，并约定了相关权利义务的事实。
二、《个人独资企业营业执照》复印件两份、《居民身份证》复印件一份、《劳动合同书》一份，以证明原告系义乌市豆可火锅店的负责人、案外人张素兵系义乌市豆可火锅店员工的事实。
三、《租房协议》一份，以证明原告委托员工张素兵与被告签订租房协议，并约定相关权利义务的事实。
四、《函告》、《顺丰快递存根》、《义乌商报》各一份，以证明原告已通过快递及登报的形式通知被告限期付清房租及逾期后解除合同的事实。
五、《金华银行代收电费收据》四份、《浙江义乌市自来水有限公司机打发票》两份、《用水情况查询清单》一份及《水电费结算通知单》一份，以证明原告垫付水电费总计11667元的事实。
六、《退还租金明细单》十二份、《房屋租赁合同》十一份、《收款收据》六份、《情况说明》三份、《中国建设银行账单详情》三份，以证明原告已退还十二名转租租客租金共计9345元的事实。
被告对原告提供证据的质证意见：对证据一原告与原房东签订的合同，被告没有异议；对证据二没有异议，但被告不知道张素兵是原告的员工，被告以为张素兵就是原房东；对证据三租房协议中签字是被告所签，但是圆珠笔部分不是被告写的；对证据四《义乌商报》、《函告》的时间，因在7月21日原、被告就有电话联系和短信，函告上称联系不上被告不属实；快递面单上看不清日期，被告也没有收到该快递；对证据五的真实性没有异议，但被告不在义乌，被告不知道哪些电费是不是被告所租24个房间需要支付的；对证据六没有异议。
被告为证明其意见提供电话录音一份，以证明原、被告已经于2015年7月13日协商好汪建伟如果走掉，就将房屋里面的设备和押金拿来抵偿水电费和房租，被告认为双方已经没有纠纷了。
原告质证意见：对证据三性无异议，但不能体现被告的主张，同时原告也从未明确表明原告与原房东在录音时已经解除房屋租赁关系，原告只是表示嫌麻烦，并且觉得在原房东已经介入解决转租租客问题的情况下，被告以及案外人直接与原房东联系解决事宜更直接、方便。
本院认证意见：原告提供的证据一、二、六被告无异议，本院予以认定；证据三除被告提出异议的圆珠笔书写部分外，其他内容予以认定；证据四、五真实性被告无异议，本院对真实性予以认定。被告提供的证据系当庭提交，虽然真实性等原告无异议，但其内容不能达到被告的证明目的，只能证明双方曾有通话协商的事实。
经审理查明：2013年4月3日，原告陈英俊向案外人王联光、刘荣林、傅春生承租了坐落于义乌市城中北路435、437、439号的全部房屋，免租期45天，租期自2013年5月18日至2023年5月17日，租用期间可自行转租，双方还对租金计算方式等作了约定。
2013年4月10日，原告委托张素兵与被告苏祖和签订《租房协议》一份，约定原告将义乌市城中北路435、437号嘟来咪坊四、五、六层共计24间房间出租给被告使用，租期自2013年5月1日至2023年4月30日，年租金144000元，合同签订日期5日内一次性付清；被告需交房屋押金1万元，租期满符合合同要求原告退还被告；在租赁期内每间房的门窗，衣柜，电视柜19个床38张桌子3张等退房时保持完整无损，如有损坏，被告按价赔偿；未经原告同意，被告不得擅自整体转租。双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，被告按约支付了第一年租金并购置了相应的电视机、空调等，将上述房间向外分别出租。被告向原告交了第二年租金后不久，即将上述房间整体转租给案外人汪建国。汪建国将房间向外分别出租。第二年租期满前，汪建国因故开始拖欠水电费，原告为避免出现其他纷争开始垫付水电费。后汪建国认为继续租赁无利可图及与原告、原房东产生其他纠纷而决定终止租赁经营，汪建国未与其出租房的房客结算就离开，也未向原告交纳第三年的租金。原告因此联系被告解决，但未能达成和解。
2015年7月22日，原告通过义乌商报和快递向被告发出通知，要求支付租金，并明确三日内没有支付的将解除合同。但到期被告未再支付租金，相关的房屋也由原告收回。为此原告共垫付水电费11667元，与被告（汪建国）转租的十二名租客协商解除租赁合同关系，共退还租金9345元。原告找不到汪建国，与被告也协商不成，故诉来本院。
原告认为：原告与被告之间的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权单方解除合同；被告未按约履行合同，亦未对解除合同事宜提出异议，应承担支付租金、水电费、房客租金及赔偿损失的民事责任。根据合同的实际履行情况，被告应支付原告房租34400元、原告垫付的水电费11667元、退还房客的租金9345元。原告提出的赔偿房租利息损失，可从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止。被告所辩已与原告约定将其所购置的电视机、高调等及押金1万元抵偿原告的租金损失，双方已和解的意见，缺少证据证明，且原告也不认可解除合同时房内有电视机、空调等，故本院不予采纳；被告如有证据证明其所购置的电视机、空调等未处理，可另行主张；但押金1万元用于抵偿房租损失原告未提异议，本院予以采纳，故被告应支付原告房租34400元扣除1万元后为24400元。综上，原告的诉讼请求合法合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原被告双方于2013年4月10日签订的《租房协议》于2015年7月26日解除；
二、被告苏祖和于本判决生效之日起十日内支付原告陈英俊房租24400元并赔偿利息损失（自2016年3月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；
三、被告苏祖和于本判决生效之日起十日内支付原告代为垫付的水电费11667元及退还房客的租金9345元。
四、驳回原告陈英俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费608元，由被告负担590元，原告负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费1216元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 施文卫
二〇一六年四月十三日
书记员 何嘉娟