重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第00907号
原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路38号2栋1-4。组织机构代码：67613587-X。
负责人罗伏平，该行行长。
委托代理人徐安均，男，1965年6月1日出生，重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江区（特别授权）。
被告敖正华，男，1953年10月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行（以下简称“农商行綦江支行”）诉被告敖正华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法由审判员张宁独任审判，适用简易程序，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告农商行綦江支行之委托代理人徐安均到庭参加诉讼，被告敖正华经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行綦江支行诉称，2011年8月19日，被告敖正华作为借款人，与我行签订了2011年个贷字第1101062011200005号《个人贷款合同》，该合同中约定由我行向被告敖正华发放再就业贷款8万元用于购买建材，贷款期限为2011年8月19日至2012年7月26日，合同期内年利率为9.56%，按季结息，被告敖正华用位于綦江区文龙街道九龙大道75号5幢1单元2-2号住房作抵押，并办理了抵押登记，同时约定了双方的权利和义务及违约责任，借款人在借款合同上签字、盖章。上述合同签订后，我行按合同约定向被告敖正华发放了借款8万元，并出具了借款借据。借款到期后，被告敖正华于2012年11月7日和2014年3月25日分别向我行归还了借款本金31000元和46000元，尚欠我行借款本金3000元及相应利息（含罚息、复利）。经我行多次催收，被告敖正华拒绝偿还，已经构成违约，故诉至法院请求判令：一、被告敖正华立即偿还我行借款本金3000元及相应利息（含罚息、复利）；二、我行就被告敖正华抵押物处置后优先受偿；三、由被告敖正华承担本案诉讼费。
被告敖正华未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
经审理查明，2011年7月27日，原告农商行綦江支行作为贷款人（甲方），与作为借款人的被告敖正华（乙方）及作为担保人的被告敖正华、陈敬书（丙方）签订了“个人贷款合同”，该合同约定：原告向被告敖正华发放贷款80000元，贷款用途为购建材，贷款期限为12个月，即自2011年7月27日起至2012年7月26日止，实际贷款上账目和到期日以贷款凭证记载为准；放贷方式为抵押放贷，即指签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵押物的抵押登记手续已办理完毕，抵押登记证明材料交甲方收执后方可发放贷款的方式；贷款利率在基准利率水平上上浮三个百分点，在贷款期限内，该利率保持不变；本贷款方式为担保贷款，抵押人敖正华、陈敬书提供全程担保，即贷款发放后直至乙方归还全部贷款本息，由担保人对贷款承担连带清偿责任；本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同中《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定抵押、质押或保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，也可以在本合同之外补充增加其他担保，担保可以是其中一种或多种担保；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；甲乙双方约定采取按期结息、到期还本法，即指乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末月的20日；乙方选择柜面还款方式，即乙方应到甲方办理贷款的营业机构办理；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整，乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；本合同一式叁份，签订各方各执壹份，抵押登记机关壹份，每份具有同等法律效力。2011年8月4日，被告敖正华作为甲方（抵押人）和原告作为乙方（抵押权人）签订了“重庆市房地产抵押合同”，约定将所有权人登记为被告敖正华的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道75号5幢1单元2-2号混合结构房屋一套（房屋所有权证号为207房地证2009字第4380号）进行抵押贷款，并已设定抵押。同时还约定了：前述已作抵押的房地产，由甲方占管，甲方在占管期间应维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产；抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿；本合同经甲乙双方签章，并经房地产管理机关登记后生效等内容。前述合同签订后，原告于2011年8月19日向被告敖正华发放贷款80000元，“借款借据”上载明借款年利率为9.56%。借款到期后，截至2014年3月26日止，被告敖正华已偿还借款本金共计77000元，尚欠原告借款本金3000元和利息（含罚息、复利）12266.38元。
上述事实，除有原告当庭陈述外，原告还举示了被告敖正华和陈敬书的身份证复印件，“个人贷款合同”，“借款借据”，“重庆市房地产抵押合同”，以及截至2014年3月26日系统生成的所欠本息清单等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告农商行綦江支行与被告敖正华签订的“个人贷款合同”、“重庆市房地产抵押合同”系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为借款人的被告敖正华未按贷款合同的约定履行义务，其行为已构成违约。故原告农商行綦江支行要求被告敖正华归还尚欠借款本金及利息，并要求对担保抵押物变现后的价款优先受偿之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告敖正华在本判决生效后立即归还原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行借款本金3000元及截止2014年3月26日的利息12266.38元，并从2014年3月27日起按贷款合同约定的相应利率支付利息至款付清时止；
二、如被告敖正华逾期未履行前述还款义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行有权以登记在被告敖正华名下的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道75号5幢1单元2-2号混合结构房屋一套（房屋所有权证号为207房地证2009字第4380号）的抵押物变现的价款优先受偿。
如果被告敖正华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1020元，减半收取510元，由被告敖正华负担（该款原告已预交，被告敖正华在履行前述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张宁
二〇一四年三月二十八日
书记员 李晶