辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初4735号
原告（反诉被告）：庄河市徐岭镇杨屯村民委员会，住所地：庄河市。
法定代表人：吕天宝，系该村委会主任。
委托诉讼代理人：乔鑫禹，系辽宁昌汉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱葛，男，1993年1月10日出生，汉族。户籍所在地：内蒙古呼伦贝尔市。
委托诉讼代理人：张福全，系辽宁谦尚律师事务所律师。
原告（反诉被告、以下简称原告）庄河市徐岭镇杨屯村民委员会（以下简称“杨屯村委会”）诉被告朱葛（反诉原告，以下简称被告）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨屯村委会的委托诉讼代理人乔鑫禹、被告朱葛的委托诉讼代理人张福全到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原、被告间的土地承包合同有效，并判决被告立即向原告支付保证金70000元、土地承包金367200元，并就逾期支付承包金向原告承担该款自2016年7月1日起至被告实际履行之日止按×××银行同期同类贷款利率计算的逾期利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，原、被告双方签订了《农村荒山承包合同》，其中约定将75亩荒山承包给被告用于林业、果业、种植业生产，承包费用为每亩每年489.6元，承包期限为二十年，总计承包费为734400元，支付方式为分两次付清，于合同签订当日支付367200元，余款在2016年6月30日付清；并约定被告应于合同签订时一次性向原告支付保证金70000元。合同签订后，原告完全依约履行，但被告仅向原告支付了第一期承包金367200元，并未依约向原告支付保证金，且合同所约定第二次交纳承包金的期限已经届满，被告至今仍未向原告交纳第二期土地承包金。故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，1、被答辩人应根据《农村荒山承包合同》的约定将合同项下的土地完全交付给答辩人，在被答辩人没有完全将土地交付之前，答辩人有权拒绝给付其承包费。答辩人同被答辩人于2015年8月21日签订了《农村荒山承包合同》，被答辩人将其所有75亩荒山发包给答辩人经营，承包期限为20年，承包费用为734400元，答辩人已按合同约定给付被答辩人承包费367200元，余款约定在2016年6月30日交清，并约定于当日将荒山交付给答辩人。在双方办理荒山交付时，答辩人发现有村民种植的部分树苗，答辩人向被答辩人提出上述问题，被答辩人称由其同村民协商解决树苗问题，能够保证答辩人正常使用荒山。答辩人承包荒山后，在经营过程中，有部分种植树苗村民经常干扰答辩人正常的生产经营，给答辩人造成重大经济损失。答辩人根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，在答辩人履行不符合约定时，有权拒绝给付其剩余的承包费和保证金。2、现答辩人要求被答辩人减少从2015年8月22日起至完整交付荒山前相应租金。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百二十四条：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百二十八条：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”。本案是农村土地承包合同，除适用合同法总则的规定，并可以参照合同法分则最相类似的规定，承包合同与租赁合同最相类似，因此可以参照第三人向答辩人主张相应权利，导致答辩人不能正常经营承包的荒山，故依照和参照上述法律的规定，答辩人要求减少从2015年8月22日起至被答辩人完整交付荒山前相应租金（月租金3060元）。
反诉原告向本院提出诉讼请求：1.要求反诉被告继续履行合同，将荒山完整交付给反诉原告；2.要求反诉被告赔偿反诉原告经济损失36720元（从2015年8月22日暂计算至2016年8月21日）；3.要求反诉被告承担本案反诉费用。事实与理由：被告同原告于2015年8月21日签订了《农村荒山承包合同》，原告将其所有75亩荒山发包给被告，承包期限为20年，承包费用为734400元，被告已按合同约定给付原告承包费367200元，余款约定在2016年6月30日交清，并约定于当日将荒山交付给被告。在双方办理荒山交付时，被告发现村民种植的部分树苗，被告向原告提出上述问题，原告称由其同村民协商解决树苗问题，能够保证被告正常使用荒山。被告承包荒山后，在经营过程中，村民经常干扰被告正常的生产经营，给被告造成重大经济损失。被告根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十四条、第二百二十八条的规定，要求原告赔偿被告经济损失，损失赔偿额为36720元，具体计算方式为一年租金（734400元÷20年），具体期限为从2015年8月22日暂计算至2016年8月21日，被告保留进一步要求原告及村民赔偿损失的权利。另外，村民参加本案诉讼，对于查明本案事实也至关重要，故被告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条要求刘福等人作为本案第三人参加诉讼。综上，支持被告反诉请求。
反诉被告辩称，不同意原告的反诉请求，案涉土地完整交给了被告，且原告从未以任何行为干扰被告的正常经营，被告所说的在交付土地时案涉土地有村民栽种的树苗，当时被告称其自己与村民协商解决地上树苗问题。
经审理查明，2015年8月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《农村荒山承包合同》，约定：“……第一条承包荒山自然情况承包荒山位于庄河市×××镇×××村×××屯，占地面积75亩，具体地块明细如下：1.1老王家门前大沟处（庄勘2015-261），面积6亩；1.2杨屯村果园小道以东（庄勘2015-262），面积46亩；1.3杨屯村果园南现大门东（庄勘2015-263），面积6.8亩；1.4现山庄大门西面砌围墙处多占4.16亩，办公室门口多占2.09亩，按5亩计算；1.5林山屯小果园承包地（庄勘2015-264），面积11.2亩。第二条承包荒山用途用于林业、果业、种植业生产。第三条承包期限荒山承包期20年，自2015年1月1日起至2034年12月31日止。第四条承包费及支付方式4.1承包费标准：承包荒山每亩每年人民币肆佰捌拾玖元六角（￥489.60），承包费总额为人民币柒拾叁万肆仟肆佰元整（￥734400.00）。4.2支付方式：分两次付清，本合同签订当日支付叁拾陆万柒仟贰佰元整（￥367200.00），余款在2016年6月30日交清。4.3甲方收取承包费的同时，应向乙方开具合法有效的收款票据。4.4乙方应在合同签订时，一次性向甲方支付保证金人民币柒万元整（￥70000.00），保证金用于合同条款的执行，如乙方有违约行为并给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应款项，但应提前书面通知乙方。第五条荒山交接甲方应于本合同签订之日将荒山交付乙方使用，届时，由甲乙双方对荒山的现状进行交接确认。第六条甲方权利义务6.1按本合同约定收取土地承包费。6.2监督乙方合法使用承包土地。6.3如实告诉乙方承包土地范围内的地上、地下管线、附属物及其他相关情况。6.4保证本合同项下承包事项已经三分之二以上村民会议成员同意，并报当地镇政府批准。6.5保证承包土地权属清晰，如在承包期限内发现承包土地存在权属纠纷或经济纠纷的，由甲方负责处理并承担相应的费用。6.6尊重乙方按本合同约定享有的经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6.7乙方因生产经营确需在承包土地上发生建筑行为，必须依法办理审批手续后方可实施……”其上有庄河市徐岭镇杨屯村民委员会负责人签字盖章、乙方朱葛签字按印、庄河市徐岭镇人民政府经办人签字盖章及林山屯村民代表林清福、张俊海等人签字按印。合同签订当日，原告向被告交付土地，被告于当日向原告交付第一期承包费367200元。
诉讼中，被告称其未按照合同约定交纳承包费是因为在双方办理荒山交付时，被告发现第三人种植的部分树苗，并向原告提出该问题，原告当时答应由其解决树苗问题，当时交付土地时将地上的树苗一同交付给了被告。原告称树木是由村民在荒山上栽种的，签订合同时候发包方及村民小组均向被告如实表述了荒山内存在树木，被告予以认可并达成口头协议由被告自行解决。原告申请证人张俊海、林清福出庭作证，其中证人张俊海系庄河市徐岭镇杨屯村林家山屯村民组长，其称：签订案涉农村荒山承包合同当时我在场，对于土地上的果树和林木当时作过约定，签订合同当天就说了这事，栽树是个人行为，朱铁男说这事不用你们管，我们自己处理。证人林清福称：签订案涉合同时我在场，对于老百姓栽种的果树的地方我们不同意租给被告，当时朱铁男和香泷公司孟总说只要把地租给他们其他事情不用我们管，当时都是口头协议。
被告要求追加刘福等人为本案第三人，称其在案涉土地上种植果树，影响被告正常经营，给被告造成重大经济损失，故反诉要求被告继续履行合同，将荒山完整交付给被告；并要求原告赔偿被告损失367200元。
另查，原、被告均称朱铁男系朱葛父亲。朱葛系大连香泷文化旅游开发有限公司股东。
再查，原告亦向本院提交了一份2015年6月19日×××村×××屯民主议定书，载明：“议定事项：土地对外发包。会议形式：集体流动。会议时间：2015.6.19.会议地点：福田商店。应到会人数：152.实际到会人数：143。实际到会人数占应到会人数比例：94%。主持人：张俊海。职务：村民组长。同意人数：143人。占到会人数比例：100%。议定内容：同意将×××村×××屯土地75亩（具体边界以勘测定界为准），发包给湘（香）泷温泉山庄，具体地段为小果园11.2亩×1000元/亩×20年=224000.00元、原村级果园围墙63.8亩×400元/亩×20年=510400.00元，合计734400.00元，签订合同时付款367200元，其余部分2013年6月30日交清。签字并盖章（略）。”，原告向本院递交授权书，内容为：“徐岭镇×××村×××屯全体村民授权本屯张俊海、林清福（大）、林清波、刘敬全、刘敬富、林清堂、孙有成、林广川、林座峰共计9人，全权负责办理林家山屯荒山发包及发包所得款项分配等事宜。今后，林家山屯发包的荒山范围内所发生的边界、权属等纠纷事宜，均由上述9人负责处理。林家山屯全体村民同意授权：（签字并按手印，不得代签），签字按印（略）”。
本院所确认的上述事实有，农村荒山承包合同、民主议定书、授权书、证人证言、企业查询卡及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的荒山承包合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，原、被告均应按合同约定履行义务。被告已在案涉土地及房屋上实际经营，并交纳第一期承包金367200元，按照合同第四条约定，承包费总额为734400元，分两次付清，合同签订当日支付367200元，余款在2016年6月30日交清；在签订合同时，一次性向原告支付保证金70000元。现被告认可其第二期承包费及保证金未付，故原告要求被告给付第二期承包费367200元及保证金70000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张承包费367200元自2016年7月1日起至被告实际给付之日止按×××银行同期贷款利率计算的利息，因合同约定承包费余款应在2016年6月30日前交清，现被告逾期给付，系违约，应承担违约责任，对原告该主张本院予以支持。
关于被告反诉称案涉土地在双方办理荒山交付时，其发现村民种植的部分树苗，并向原告提出上述问题，当时原告称由原告同村民协商解决，对被告该辩解及主张其并未提供证据予以证明，原告称交付土地时，原告及村民组如实向被告陈述案涉荒山上存在村民栽种的树木，被告陈述由被告自行与村民解决。诉讼中原告为证明其主张申请证人张俊海及林清福出庭作证，该二人均在原、被告签订的《农村荒山承包合同》上签字，其二人陈述，签订合同时针对案涉土地上由村民栽种的果树及林木被告称由其负责处理，与原告无关。现被告提供的证据无法证明在双方交接土地时口头协商由原告负责处理地上果树及林木，在原告不予认可的情况下，其要求原告赔偿经济损失，没有事实与法律依据。又根据双方签订的荒山承包合同第五条关于荒山交接的约定：“甲方应于本合同签订之日将荒山交付乙方使用，届时，由甲乙双方对荒山的现状进行交接确认”，现被告已经向原告交付第一期承包费，并接受土地实际使用，表明其在交接土地时认可土地状况，并实际交付承包金履行了合同。故对被告反诉，要求继续履行合同，完整交付土地，并给付经济损失36720元的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告朱葛于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告庄河市徐岭镇杨屯村民委员会保证金70000元。
二、被告朱葛于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告庄河市徐岭镇杨屯村民委员会承包金367200元，并承担该款自2016年7月1日起至实际给付之日止按×××银行同期同类贷款利率计算的利息。
三、驳回被告朱葛的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3929元，反诉案件受理费359元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 葛访
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 李敏