浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第439号
原告：龚美仙。
原告：章海花。
委托代理人：楼兵旭。
委托代理人：丁小霜。
被告：章锦堂。
被告：王晓冬。
原告龚美仙、章海花诉被告章锦堂、王晓冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月31日立案受理。依法由审判员季文超独任审判。因被告章锦堂住址不明，转为普通程序审理。并依法组成合议庭，于2013年8月27日公开开庭进行了审理。原告龚美仙、章海花的委托代理人楼兵旭、丁小霜、被告王晓冬等到庭参加诉讼，被告章锦堂经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚美仙、章海花诉称：二原告系母女关系，原告龚美仙与被告章锦堂在1973年9月7日登记结婚，婚后生育儿子章潮水、女儿章小花和章海花。2006年2月20日，原告龚美仙与被告章锦堂经贵院判决离婚。2003年，原告所在村童店实施旧村改造，当时原告龚美仙及被告章锦堂享有54平方米的建房建设用地，三女儿章海花尚未婚配有18平方米的建房建设用地，故章海花与父母合并一户计72平方米共同参加旧村改造。2004年2月2日，经义乌市国土资源局批准三人建房建设用地72平方米。因资金困难，此前已将其中的36平方米转让给他人，原告一家留下其中的36平方米自用。于2004年动工，2005年中旬建成一间四层半框架房屋，现门牌号为义乌市稠江街道童店村1区22幢3号。2011年4月初，被告王晓冬伙同他人强行将原告赶出家门并将原告家房门私自全部更换。至此，原告方得知被告章锦堂离婚后已将房屋私自卖给了外村人王晓冬。因无法取得两被告之间的房屋买卖合同，故原告只能以排除妨碍为由于2012年6月29日向贵院提起诉讼，在诉讼过程中，被告王晓冬才提供了“豪腾房地产买卖经纪合同”。故原告撤回起诉。综上所述，被告章锦堂在与原告龚美仙离婚后就私自将涉案房产卖给了非本集体经济组织成员王晓冬，致使原告一至今居无定所。现两原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：一、依法确认两被告于2010年12月13日签订的房地产买卖合同无效。二、判令被告王晓冬腾退并返还原告坐落于义乌市童店新村1区22幢3号的房屋。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告章锦堂未作答辩
被告王晓冬辩称：房子是从中介处买过来的，被告章锦堂与其父亲的36平方是应该有的，当时有豪腾房地产公司的买卖合同，被告章锦堂将房子放在中介处买卖，应当是合法的。被告认为买卖行为是有效的。造房子的时候章锦堂的贷款也是我帮他付的。
为证明其诉讼主张，两原告提供了以下证据：
证据一、（2006）义民初字第1141号民事判决书一份，证明2006年2月20日原告龚美仙与被告章锦堂经义乌市人民法院判决离婚的事实。
证据二、义乌市国土资源局农村私人建房建设用地审批呈报表-镇（街道）改字（2004）第722号一份，证明2004年2月2日两原告和被告章锦堂经义乌市国土资源局批准取得建房建设用地72平方米。
证据三、义乌市稠江街道昌德社区证明一份，证明拆迁安置房目前安置于义乌市童店新村1区22幢3号。
证据四、义乌市豪腾房地产有限公司买卖经纪合同一份，证明离婚后被告章锦堂私自将涉案共有房屋出卖给被告王晓冬的事实。
证据五、（2012）金义民初字第1823号民事裁定书一份，证明2012年9月5日两原告曾以排除妨碍向被告起诉的事实。
证据六、（2012）金义民初字第3287号民事判决书一份，证明两原告在2012年11月15日向义乌市人民法院提起诉讼，诉讼请求是确认两原告及被告章锦堂系讼争房屋的共同共有人，该判决目前已经生效。审理查明中法院有陈述，讼争的房屋是两原告与被告章锦堂共同共有的。
被告王晓冬对原告提供的证据质证认为：
对证据一、证据二无异议。对证据三，房子应当属于章锦堂个人的。对证据四、证据五无异议。对证据六，房子在没有做好房产证和土地证之前，应当是被告章锦堂及其父亲共有的，与两原告是无关的。
被告章锦堂未提供证据。
被告王晓冬未提供证据。
根据证据的审核认定规则，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明：原告龚美仙与被告章锦堂于1973年9月7日登记结婚，婚后生育儿子章潮水、女儿章小花和章海花。2006年2月，原告龚美仙与被告章锦堂经本院判决离婚。
2003年，原告所在村童店实施旧村改造，当时原告龚美仙及被告章锦堂享有54平方米的建房建设用地，原告章海花未婚有18平方米的建房建设用地。2004年2月2日，经义乌市人民政府批准，批准两原告及被告章锦堂等三人农村私人建房建设用地为72平方米。后三人共同将其中的36平方米转让给他人，剩余36平方米于2004年动工，2005年建成一间四层半房屋（现门牌号为义乌市稠江街道童店村1区22幢3号）。至今未进行房屋、土地权证申报登记。
2010年12月13日，两被告在中介义乌市豪腾房地产经纪有限公司签订了《豪腾房地产经纪合同》一份，合同约定：被告章锦堂自愿将义乌市稠江街道童店村1区22幢3号（占地面积为36平方米，总建筑面积187平方米）一至五层房屋转让给被告王晓冬；单价为13796.79元／平方米，总价为人民币2580000元；签订合同时支付定金2050000元，余款530000元于办理产权过户授权公证当日一次付清；双方还对违约责任进行了约定。合同签订后，被告章锦堂即将义乌市稠江街道童店村1区22幢3号交付给被告王晓冬，后被告王晓冬入住使用。
2012年6月29日，两原告向本院院提起诉讼，以排除妨碍为由，要求被告王晓冬返还房屋。在诉讼过程中，被告王晓冬提供了《豪腾房地产买卖经纪合同》。后两原告于2012年9月5日撤回起诉。
本院认为：本案两原告和被告章锦堂共同经审批取得讼争房屋的农村私人建房建设用地使用权，原告龚美仙和被告章锦堂在离婚时也未作分割，讼争房屋应为两原告和被告章锦堂共有。讼争房屋的土地使用权性质为集体土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设；国务院办公厅《关于加强土地管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准居民占用农民集体土地建住宅。被告王晓冬并非义乌市稠江街道童店村集体经济组织成员，被告章锦堂把集体土地上的房屋转让给被告王晓冬，根据房地一体的原则，章锦堂在转让房屋的同时叶转让了集体的宅基地，原、被告间的转让行为损害了童店村集体利益，依法应认定无效。根据无效合同的处理原则，因无效合同取得的财产应当返还，买卖合同作为双务合同，应当是房屋价款和房屋相互返还，且应当同时履行；现被告章锦堂及原告均未返还房款的价款，也未对房屋的溢价损失对被告进行赔偿，原告要求返还房屋，属起诉不适时。故本院对原告要求被告王晓冬返还讼争房屋的诉讼请求，不予支持。被告章锦堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条、国务院办公厅《关于加强土地管理严禁炒卖土地的通知》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王晓冬与被告章锦堂于2010年12月13日签订的《豪腾房地产买卖经纪合同》无效；
二、驳回原告龚美仙、章海花的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告原告龚美仙、章海花负担2900元，由被告章锦堂负担1450元，由被告王晓冬1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币5800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季文超
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 吴旭璐
二〇一三年十月十五日
书 记 员 朱晗晟