淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2137号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行，住所地淮安市淮海北路70号。
负责人：窦海涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：董小枚、王会，该行职工。
被告：ＸＸ平，男，汉族，1976年8月18日生，住淮安市清浦区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行（以下简称农行淮州支行）与被告ＸＸ平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理。依法由代理审判员严欢适用简易程序，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告农行淮州支行委托诉讼代理人王会到庭参加诉讼；被告ＸＸ平经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮州支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告ＸＸ平立即归还原告个人购房按揭贷款本金179549.98元，利、罚息4227.74元（利、罚息计算至2017年5月5日，后按合同约定计算至实际给付之日）；2、原告就被告抵押物即位于淮安市化工新村4区13幢104室房屋拍卖、变卖的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费、保全费用。事实和理由：2016年9月12日，原告与被告ＸＸ平签订《个人购房担保借款合同》，借款金额18万元，借款期限为2016年9月18日至2036年9月17日，以淮安市化工新村4区13幢104室房屋作为抵押。2016年9月13日，房屋他项权证办理完毕，他项权证号为苏20**淮安市不动产证明第0028670号。截止2017年2月21日，被告个人按揭贷款已逾期95天，目前被告欠贷款本金179557元、利息2930.01元，共计182487.01元。2016年11月被告开始停止还款，原告进行催收未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。
被告ＸＸ平未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告ＸＸ平因购房需要，向原告申请贷款。2016年9月12日，被告ＸＸ平（借款人，××）与原告(贷款人)签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额18万元；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之零后确定；借款期限20年；还款方式为等额本息还款法；还款周期为一个月；借款人应于还款日17：00前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿之日止；借款人未按合同约定偿还利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款、提前行使担保权。借款人以所购位于化工新村4区13幢104室房屋作为贷款抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和××承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人、××、贷款人分别在相应的落款处签名并摁手印或加盖公章。当日，原告（××）与被告ＸＸ平（××）签订《不动产抵押合同》，约定被告以所购位于化工新村4区13幢104室房屋作为上述借款抵押担保，并于2016年9月13日办理房屋抵押登记，××为原告农行淮州支行，抵押权数额18万元。
2016年9月18日，原告向被告ＸＸ平出具了借款凭证1份，载明：借款人ＸＸ平，借款用途购房，借款期限2016年9月18日至2036年9月17日，收款人账号62×××73，借款金额为人民币18元，还款方式为等额本息还款，还款日18日，借款执行利率4.9%，逾期利率7.35%等信息。被告ＸＸ平在该借款凭证上签名。原告于当日向被告ＸＸ平账户发放贷款18万元。贷款发放后，被告ＸＸ平未能依约履行全部还款义务，截止2017年5月5日，被告ＸＸ平尚欠原告借款本金179549.98元、利、罚息4227.74元未还。原告多次索要未果，故诉至法院。
审理中，原告申请对被告ＸＸ平名下位于淮安市化工新村4区13幢104室房屋予以查封，并提供担保，不违反法律规定，本院予以照准。
本院认为，原告农行淮州支行与被告ＸＸ平签订的《个人购房担保借款合同》及《不动产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告ＸＸ平发放借款，借款人ＸＸ平理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告ＸＸ平未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息,因此，原告要求被告ＸＸ平偿还借款本金本金179549.98元，利、罚息4227.74元（利、罚息计算至2017年5月5日，后按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算到实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另依照双方签订的担保借款合同、不动产抵押合同及抵押登记材料，被告ＸＸ平以淮安市化工新村4区13幢104室房屋为上述债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告ＸＸ平应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行偿还借款本金179549.98元及利、罚息4227.74元（利、罚息计算至2017年5月5日，后按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算到实际给付之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行有权对被告ＸＸ平提供的位于淮安市化工新村4区13幢104室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在18万元限额内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1975元（已减半收取）、保全费1770元，合计3745元，由被告ＸＸ平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行账号：34×××54）。
代理审判员 严欢
二〇一七年六月十二日
书 记 员 许玥
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无不当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可路途退庭的，可以缺席判决。