上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初10524号
原告：陶逸君，男，1991年1月8日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：陆洁(系原告陶逸君之妻)。
原告：陆洁，女，1990年6月26日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：李士明，男，1966年11月4日生，汉族，住上海市崇明区。
被告：孙雪琴，女，1969年9月19日生，汉族，住上海市崇明区。
被告：李曌晨，男，1991年12月8日生，汉族，住上海市崇明区。
原告陶逸君、陆洁与被告李士明、孙雪琴、李曌晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶逸君、原告陆洁暨原告陶逸君的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告李士明、孙雪琴、李曌晨经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陶逸君、陆洁向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年4月28日就上海市宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》；2、三被告立即返还给两原告已支付的房屋首付款人民币70万元(以下币种均为人民币)；3、三被告赔偿两原告违约金39万元。事实和理由：2018年4月7日，经上海风云房地产经纪事务所居间原告陶逸君、陆洁与被告李士明、孙雪琴、李曌晨就购买系争房屋签订房地产买卖合同及房地产买卖居间协议。合同约定系争房屋总价195万元，出卖方收到买受方支付的首付款同时偿还尚欠借款余额，并办理抵押注销手续；一方违约，违约方应按照房屋总价款的20%向守约方支付违约金。当日原告支付给被告房屋定金2万元。4月28日，原告按约支付被告首付款68万元，并签订《上海市房地产买卖合同》。同时被告承诺于2018年5月3日之前办理撤销抵押登记手续。然而被告收到首付款后并未及时办理撤销抵押登记手续，并以各种理由拖延，时至今日仍未解除。现三被告已将原告的电话加入黑名单，原告已无法联系上被告。据此，为维护原告的合法权益，故诉至本院。
被告李士明、孙雪琴、李曌晨未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋权利人登记为被告李士明、孙雪琴、李曌晨。系争房屋抵押权人有中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行、上海市住房置业担保有限公司，债权数额为61万元，其中商业贷款30万元，公积金贷款31万元。另，系争房屋有抵押权人高德明，债权数额45万元。
2018年4月7日，原告陶逸君、陆洁(乙方)，被告李士明、孙雪琴、李曌晨(甲方)，上海风云房地产经纪事务所(丙方)，签订《房地产买卖居间协议》，约定就甲乙双方委托丙方居间介绍本协议第一条所述房地产买卖事宜，三方协商一致，达成本协议，系争房屋总价194万元；为表示购买诚意，乙方向丙方支付意向金2万元，作为与甲方进行洽谈之用；若甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转化为定金，甲方同意将前述定金交丙方保管；若甲方将该房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以从丙方处取回由丙方保管的定金；若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。同日，原告陶逸君、陆洁(乙方)与被告李士明、孙雪琴、李曌晨(甲方)签订《房地产买卖合同》，约定，系争房屋总价194万元，乙方通过如下方式支付首期房价款80万元：应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后30日内直接或通过银行转账转付甲方，甲方应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额(若有不足，甲方自行补足)，并办理抵押注销手续。合同第3.2条约定，本合同生效后，甲、乙双方应诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行主要义务，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行合同或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，违约方应按照本合同第1.1条所述总房价款的20%向守约方支付违约金。
2018年4月28日，原告陆洁汇至被告李曌晨名下银行账户68万元，并由李曌晨、李士明出具收到68万元房款的收款收据。
同日，被告李曌晨、李士明出具《自办撤销抵押贷款承诺书》，被告李曌晨、李士明承诺：出售的房屋总价为195万元，并承诺在约定时间起始2018年4月28日到2018年5月3日要求的合理时间内办妥正式撤销抵押登记手续；本人违反上述承诺，由此造成的一切后果由本人自行承担违约责任(违约责任总房价35%，作为补偿款给予购房者)。
2018年5月7日，原告陶逸君、陆洁(乙方)与被告李士明、孙雪琴、李曌晨(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方以195万元价格购买系争房屋。合同第六条约定，甲乙双方确认在2018年7月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议中约定：2018年4月7日乙方付甲方购房定金2万元，2018年4月30日之前乙方付甲方购房首付68万元整，乙方组合贷款125万元，实际房贷以银行为准。甲方落款处由被告李士明、孙雪琴签字，并由被告李士明作为被告李曌晨的代理人签字。系争房屋已经交付原告。
审理中，原告表示，合同解除后原告同意将系争房屋返还给被告。
审理中，原告表示，原告将2万元定金支付给了中介公司，定金一直在中介公司处，中介公司现已将2万元返还给原告，故原告在主张房款中扣除2万元，现原告主张被告返还房款68万元。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。原告依约向被告支付了70万元房款，但三被告未按照出具的《自办撤销抵押贷款承诺书》约定时间注销抵押，其行为已构成根本违约。现原告要求解除双方之间的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后被告收取的房款理应返还给原告，现原告要求三被告返还房款68万于法无悖，本院予以准许。关于违约金，考虑原告实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定违约金为25万元。合同解除后，系争房屋返还给被告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陶逸君、陆洁与被告李士明、孙雪琴、李曌晨之间就上海市宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋建立的房屋买卖合同关系；
二、被告李士明、孙雪琴、李曌晨于本判决生效之日起十日内，返还原告陶逸君、陆洁房款68万元；
三、被告李士明、孙雪琴、李曌晨于本判决生效之日起十日内，支付原告陶逸君、陆洁违约金25万元；
四、原告陶逸君、陆洁于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区塔源路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给被告李士明、孙雪琴、李曌晨。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取11,175元，由被告李士明、孙雪琴、李曌晨负担。保全费4,020元，由被告李士明、孙雪琴、李曌晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 武恩强
二〇一八年七月二十七日
书记员 陈 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。