北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第13281号
上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人于龙飞，男，1989年9月26日出生。
被上诉人（原审原告）温雅，女，1987年8月23日出生。
上诉人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下称我爱我家公司）与被上诉人温雅居间合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第24765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月9日受理后，依法组成由法官刘茵担任审判长，法官刘正韬、尚晓茜参加的合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人我爱我家公司之委托代理人于龙飞，被上诉人温雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
温雅在一审起诉称：2013年9月21日，温雅与宋×（房屋卖方）在我爱我家公司的介绍和促成下，签订了编号为E09134634及E09134633的北京市存量房屋买卖合同及补充协议（以下简称“房屋买卖合同”），同时三方签订了《居间服务合同》，温雅于9月22日依照合同约定向我爱我家公司一次性支付了居间服务费人民币5.5万元。在介绍标的房屋情况时，我爱我家公司明确表示标的房屋和车位的规划设计用途为“住宅”，我爱我家公司起草并由买卖双方签署的编号为E09134634及E09134633的北京市存量房屋买卖合同也明确列明标的房屋及车位的规划设计用途为“住宅”。但在房屋买卖合同履行过程中，温雅却发现标的房屋和车位的规划设计用途实际为“公寓”。此外，我爱我家公司工作人员在提供居间服务过程中，向温雅隐瞒多项重大的房屋及户主的真实情况。据我爱我家公司介绍，卖方无配偶，对标的房屋和车位有绝对的处分权，然而实际卖方早已有配偶，且并未获得其配偶处分标的房屋的知情同意书。我爱我家公司介绍标的房屋和车位系卖方从开发商处直接购得的一手房，但据温雅赴朝阳区建委核查，该房屋为二手房。由于我爱我家公司对房屋真实规划设计用途的隐瞒和诸多不实陈述，以及对于卖方信息和文件资料疏于核查，导致温雅购买“住宅”的合同目的不能实现，买卖双方发生纠纷，合同无法继续履行，双方均诉至北京市朝阳区人民法院。2014年3月26日，买卖双方在法院的调解下达成编号为（2014）朝民初字05811号调解协议，解除了房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。”《房地产经纪管理办法》第十九条规定“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”温雅与我爱我家公司签订的《居间服务合同》第三条明确约定“丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况”。我爱我家公司为了促成交易赚取中介费，对卖方信息及文件资料疏于核查甚至刻意隐瞒，导致温雅未能如约购得房屋，还遭受了数万元的损失。因此，我爱我家公司应退还温雅已支付的居间服务费并赔偿温雅因此遭受的损失。故此起诉请求：1、判令解除温雅与我爱我家公司于2013年9月21日签订的《居间服务合同》。2、判令我爱我家公司返还温雅支付的居间服务费人民币5.5万元，及自2013年9月22日至实际返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，暂计算至2014年5月22日为2215元。3、判令我爱我家公司赔偿温雅支付的房屋评估费用、贷款担保服务费1050元。
我爱我家公司在一审答辩称：同意解除温雅、我爱我家公司于2013年9月21日签订的《居间服务合同》。不同意温雅的第二项和第三项诉讼请求。我爱我家公司已经按照服务合同的约定尽到了服务义务。温雅自身原因导致买卖合同没有履行，由此产生的损失应由温雅自己承担。我方没有温雅起诉状中陈述的我爱我家公司隐瞒相关情况。业主提供了房产证原件，我们看了房产证原件，不存在隐瞒提供虚假信息的义务。
一审法院经审理查明：2013年9月21日，甲方（出卖人）宋×与乙方（买受人）温雅、丙方（居间人）我爱我家公司签订了《居间服务合同》，约定我爱我家公司为买卖双方提供居间服务。同日，出卖人宋×与买受人温雅就出售×××房屋（以下称涉案房屋）及车位签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同中第一条房屋基本情况中载明：“该房屋规划设计用途为住宅”，第二条房屋权属情况中土地使用状况中载明：“土地使用权证号为京市朝私国用（2008出）第7003839号”。温雅、我爱我家公司双方均认可买卖合同上打印的内容是我爱我家公司录入的。2013年9月22日温雅向我爱我家公司支付了居间服务费5.5万元。
我爱我家公司留存的卖房人提供的《出售方声明》中载明涉案房屋有土地证。温雅称在签订买卖合同时没有见到土地证。
在涉案房屋产权证的房屋状况设计用途一栏处有手写的“公寓”二字并加盖有朝阳区房管局的印章。温雅称签约时设计用途一栏处是空白。我爱我家公司称签约后涉案房屋地址有更改，在更改地址时加上了“公寓”两个字。温雅对此不予认可。
温雅提交房屋评估费、担保服务费发票复印件证明温雅因未能如约购房产生的损失。我爱我家公司对上述发票的真实性认可。
另查，出卖人宋×与买受人温雅在履行合同过程中因涉案房屋产权性质产生争议诉至法院，经法院主持双方达成调解协议，于2014年3月26日解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议。
一审法院判决认定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
本案中，温雅、我爱我家公司均同意解除《居间服务合同》，对此法院不持异议。在提供居间服务的过程中，居间人除应当向买卖双方提供交易的机会外，还应如实向买卖双方报告订立合同的重要事项。我爱我家公司作为专业的房地产中介服务机构，应当知道房屋设计用途的差异对交易产生的影响，但我爱我家公司在提供居间服务的过程中未能如实向买受人披露涉案房屋的实际设计用途，导致买卖合同无法继续履行，损害了买受人的利益，其应当退还温雅的居间服务费用并赔偿因此产生的损失。故对于温雅要求我爱我家公司返还居间服务费及利息并赔偿损失的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。我爱我家公司未能举证证明因温雅自身原因导致买卖合同没有履行，故对于该项抗辩意见法院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、温雅与北京我爱我家房地产经纪有限公司于2013年9月21日签订的《居间服务合同》中的权利义务于判决生效之日起解除。二、北京我爱我家房地产经纪有限公司于判决生效之日起三日内向温雅返还居间服务费五万五千元并支付利息，利息以五万五千元为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2013年9月22日起计算至实际返还居间服务费之日止。三、北京我爱我家房地产经纪有限公司于判决生效之日起三日内赔偿温雅房屋评估费、贷款服务费一千零五十元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
我爱我家公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：一审法院认定事实不清，适用法律错误。温雅知晓涉案房屋的设计用途，我爱我家公司对涉案房屋的设计用途为公寓的事实进行了告知。一审法院判令解除合同，退还相应费用，没有事实与法律依据。请求撤销一审判决，依法改判，驳回温雅的全部诉讼请求。
我爱我家公司在二审中向本院提交了以下新证据：证据1：网签信息表；证据2：编号为C820061的买卖合同。二份证据用以证明温雅在签订合同时知晓涉案房屋的设计用途为公寓，我爱我家公司进行了如实告知。温雅对我爱我家公司提交的证据的质证意见：真实性不予认可编号为C820061的买卖合同没有骑缝签字，不能证明我爱我家公司对房屋的设计用途为公寓的事实进行了告知。经本院审查，我爱我家公司表示编号为C820061的买卖合同无第三机构进行存档备案，无法供本院进行核实。对此本院认为，我爱我家公司提交的证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》中关于二审新证据的规定，且编号为C820061的买卖合同无法核实其真实性，单凭网签信息表亦无法证明其证明目的，故对上述证据本院不予采纳。
温雅服从一审法院判决。温雅未向本院提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《居间服务合同》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议、《出售方声明》、房屋产权证、当事人陈述意见及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，在提供居间服务的过程中，居间人除应当向买卖双方提供交易的机会外，还应如实向买卖双方报告订立合同的重要事项。我爱我家公司作为专业的房地产中介服务机构，应当知道房屋设计用途的差异对交易产生的影响，但我爱我家公司在提供居间服务的过程中未能如实向买受人披露涉案房屋的实际设计用途，导致买卖合同无法继续履行，损害了买受人的利益，其应当退还温雅的居间服务费用并赔偿因此产生的损失。故对于温雅要求我爱我家公司返还居间服务费及利息并赔偿损失的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。我爱我家公司上诉主张温雅知晓涉案房屋的设计用途，我爱我家公司对涉案房屋的设计用途为公寓的事实进行了告知，但其就此未能提供相应证据予以证明，其应承担举证不能的后果，对其该项抗辩意见，本院不予支持。综上一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费628元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费1256元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 茵
代理审判员 刘 正 韬
代理审判员 尚 晓 茜
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 黄晓宇书记员李峥