河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1002民初1237号
原告：交通银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市莲城大道***号。
负责人：杨胜利，行长。
委托代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。
被告：张钢，男，汉族，1977年10月10日生，住河南省许昌县。
被告：许昌博林房地产开发有限公司。住所地：许昌市春秋广场天伦大厦*楼*******号。
法定代表人：高公翰。
委托代理人：王翔宇，河南金泰律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司许昌分行因与被告张钢、许昌博林房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年2月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案，依法组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托代理人马隆飞，被告许昌博林房地产开发有限公司的委托代理人王翔宇到庭参加诉讼。被告张钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司许昌分行诉称：2013年6月25日，原告与被告张钢签订了编号为2013415121001101399的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告张钢向原告贷款叁拾捌万元整，用于购买东城区前进路以南，紫云路以东鸿景苑第3号楼1单元6层东户房产，借款期限30年，年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款方式为等额本息还款法、按月还款。为担保债务的履行，被告张钢以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告许昌博林房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2013年8月5日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告张钢未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告许昌博林房地产开发有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。现依法起诉，请求判令：1、被告张钢偿还原告借款本金364238.05元，利息5962.47元（暂计至2017年1月24日）及合同约定的罚息等费用，以后至实际受偿日利息及合同约定的其他费用按合同约定计算；2、被告张钢以位于许昌市××路以南、××楼××单元××东户抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告许昌博林房地产开发有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由上述被告共同承担。
被告许昌博林房地产开发有限公司辩称：1、双方约定的有担保期间，原告在担保期间内未向我公司主张权利，我公司担保责任已免除，不应承担担保责任。2、若该涉案房屋能有效办理房屋登记产权证，我公司愿意协助原告进行房屋的拍卖等相关手续。
被告张钢未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
第一组：借款人张钢身份证复印件及无婚姻登记记录证明，保证人许昌博林房地产开发有限公司营业执照及组织机构代码证。证明：三被告的身份信息。
第二组：被告张钢、许昌博林房地产开发有限公司与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》一份。证明：（一）被告张钢向原告借款金额为人民币38万元；贷款期限为30年，自实际放款日起算；借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款利率的基准利率，及贷款利率为月利率5.458333‰，被告张钢按月结算付息、按月等额本息还款，每月还款2414.37元；合同第二十四条第4款约定，如被告张钢逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。（二）合同第五条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款之约定：1、保证人提供连带责任保证；2、保证期间自每期贷款到期之日起，计至最后一期贷款到期之日后两年；3、保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用；4、借款人未按合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应立即支付甲方全部到期应付款项。5、借款人取得房屋的权利证明，且原告取的抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在借款人取的前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。
第三组：抵押权房屋预告登记证书一份。证明：被告张钢将所购位于东城区前进路以南，紫云路以东鸿景苑第3号楼1单元6层东户的住房为原告贷款债权提供抵押担保。
第四组：借款凭证一份。证明：原告履行了《贷款合同》约定的支付义务。
第五组：贷款提前收回通知书两份、还款明细一份。证明：1、被告违约未按期归还贷款本息，贷款人宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因违约而给原告所造成的损失，并行使抵押权及保证权利。
被告许昌博林房地产开发有限公司对原告证据的质证意见为：对第一、三、四组证据无异议，对第二组证据真实性无异议，但对其证明目的有异议，首先该组证据约定了被告张钢应按照协议约定及时足额偿还银行贷款，现张钢及公司的相关保证金实际已经按照约定支付给原告，没有逾期违约的情形，并且在合同第5条约定保证人的保证期间约定不明确，应按照该协议签订之日计算两年的担保期间，在该担保期间内原告没有向被告主张过权利，担保已经到期，被告不应承担责任。对第五组证据真实性有异议，因该组证据是原告方单方提出，未经公司及被告张钢认可，并且也未收到，不应视为对被告主张权利的相关凭证。
本院对原告的证据审核后认为，原告证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告所提异议，因与现有证据及法律规定不符，本院不予采纳。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月25日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告张钢、许昌博林房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告张钢向原告借款38万元用于购买许昌博林房地产开发有限公司开发的位于许昌市××路以南、××楼××单元××东户住宅；借款期限为自2013年6月25日至2043年6月25日；借款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；如被告违反合同约定，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告张钢以上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金及利息、罚息、复利等；被告许昌博林房地产开发有限公司为被告张钢的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，保证期间为借款到期之日起两年；借款人取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。原告与被告张钢对位于许昌市××路以南、××楼××单元××东户的房产进行了抵押预告登记，原告取得了编号为“许房预市字第1004596号”的预告登记证书。原告于2013年8月5日向被告张钢按约发放了上述38万元借款。被告张钢从2016年11月2日开始欠本息，原告根据贷款合同第十三条的约定，于2016年12月27日宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。后被告于2017年3月10日偿还本金550.11元、利息742.72元、罚息10.89元。现被告下欠借款本金363071.87元。根据原、被告合同约定，2016年本案所涉房屋按揭贷款年利率为4.9%，逾期罚息利率为7.35%。
本院认为：原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告张钢、许昌博林房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。被告张钢取得借款后，未按期及时履行还本付息义务，应承担还本付息的责任。本案中，原告与被告签订的房地产抵押合同符合法律规定，合法有效，但是仅就拟押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告许昌博林房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告许昌博林房地产开发有限公司关于保证期间已过、不应承担连带责任保证的辩解意见，本院认为，原、被告在合同中约定保证期间为借款到期之日起两年，本案中原告起诉之日并未超过保证期间，因此被告的辩解意见不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张钢于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金363071.87元及利息（其中2016年11月2日至2016年12月27日的利息按照年利率4.9%计算；2016年12月28日起的利息按照年利率7.35%计算至还清欠款之日；以上利息应扣除被告已偿还的753.61元）；
二、被告许昌博林房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、驳回原告交通银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求。
案件受理费6854元，由被告张钢、许昌博林房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 曹晓辉
人民陪审员 李媛媛
人民陪审员 刘 华
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 陈文方