广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0107民初4195号
原告：徐某2，男，1975年10月10日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告：李某1（曾用名李某2），女，1955年1月12日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告：徐某1，男，2010年12月20日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
法定代理人：徐某2，身份情况同上，系徐某1的父亲。
委托诉讼代理人：徐一川，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：南宁安吉万达广场投资有限公司，住所地：南宁市新阳北三路18号新阳造纸厂商业综合楼A座五楼1号。统一社会信用代码：91450100086510078J。
法定代表人：齐界，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：梁军，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尤莘然，北京市尚衡（南宁）律师事务所实习律师。
原告徐某2、李某1、徐某1与被告南宁安吉万达广场投资有限公司（以下简称“安吉万达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月31日公开开庭进行审理。原告徐某2的委托诉讼代理人徐一川，被告安吉万达公司的委托诉讼代理人梁军、尤莘然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某2、李某1、徐某1向本院提出诉讼请求：1、确认被告委托北京市尚衡律师事务所广西分所于××××年××月××日发出的《律师函》中作出的解除2015年7月8日于某1与被告签订的认购南宁××号房的《商品房认购协议》的通知无效；2、解除于某1与被告签订的认购南宁××号房的《商品房认购协议》；3、被告向原告返还定金50000元；4、诉讼费用由被告承担。庭审时，原告撤回第一项诉讼请求，即撤回确认被告委托北京市尚衡律师事务所广西分所于××××年××月××日发出的《律师函》中作出的解除2015年7月8日于某1与被告签订的认购南宁××号房的《商品房认购协议》的通知无效的诉讼请求。事实与理由：2015年7月8日，于某1与被告签订了两份《商品房认购协议》，分别认购被告开发的南宁××号房和××号房，并向被告交纳了每套房50000元的定金合计100000元。后来于某1突发急性白血病需要高昂的治疗费用，因此于某1的经济能力发生变化，无力同时购买两套房。经与被告协商，被告同意先签订××号房的买卖合同，××号房待以后情况缓解有支付能力再签订合同。××××年××月××日于某1因治疗无效病故，由于于某1生前治病费用高昂，作为继承人的三原告无力再与被告签订买卖合同购买××号房。原告徐某2随即将情况告知被告工作人员并要求解除合同，但后来经原告多次催告，被告仍以各种理由拒绝将××号房的定金返还。原告认为，由于于某1意外病故，情势发生变更，三位继承人无力购买××号房，有权请求解除该认购协议。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请法院查明事实依法支持原告的诉讼请求。
被告安吉万达公司答辩称：合同一方主体死亡，不属于《合同法》第九十一条规定的导致合同权利义务终止的七种法定情形，双方也没有约定合同一方当事人死亡为解除协议的条件。于某1与被告签订的《商品房认购协议》为双方的真实意思表示，签订主体适格，真实有效。协议约定于某1于2015年7月15日前与被告签订买卖合同购买××号房，于某1未依约签订，已构成违约。同时，由于认购协议不具备人身专属性，根据民法私法自治原则，于某1去世后协议由原告概括继承，原告作为买房人于某1的继承人在概括继承认购协议权利义务后，未按协议约定与被告正式签订买卖合同，已构成违约，被告有权没收定金，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年7月8日，于某1（乙方）与安吉万达公司（甲方）签订《商品房认购协议》（编号：××××），协议第二条“房屋价款及付款方式”约定：1、乙方自愿认购位于南宁市××号商品房，并确认该商品房建筑面积约63.16平方米，套内建筑面积约为45.53平方米，具体面积数据以双方签订的商品房买卖合同约定为准，该商品房单价为人民币10376.39元/平方米。第三条约定：乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金50000元，作为乙方订立商品房买卖合同的担保，商品房买卖合同订立后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。第五条约定：乙方须在签订本认购协议后七日内即应于2015年7月15日前，……，到南宁安××售楼处，在向甲方交纳全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）及其他全部款项后，与甲方签订商品房买卖合同及相关文件。第六条“认购协议终止、解除及没收定金”约定：如因乙方未带齐本认购协议第五条约定资料或未交纳全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）或因其他乙方原因导致双方未能在本认购协议第五条约定期限内签订商品房买卖合同及相关文件，视为乙方不购买该商品房，甲方有权解除本认购协议，甲方据此解除本认购协议的，甲方有权在不通知乙方的情况下另行出售该商品房，且甲方有权没收乙方所付定金，乙方无任何异议，乙方自行承担因此遭受的损失。合同签订当日，于某1支付被告××号房的定金50000元。
另查明：原告徐某2与于某1于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子徐某1。于某1于××××年××月××日去世。原告李某1系于某1的母亲，于某1的父亲于某2已于1995年2月因各种疾病死亡注销户口。
本院认为，于某1在2015年7月8日与被告签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行自己的义务。××××年××月××日于某1病故，于某1父亲先于于某1去世，且于某1未留有遗嘱及遗赠协议，该认购协议的权利义务应由于某1的法定继承人继受。于某1的第一顺序继承人有配偶徐某2、儿子徐某1、母亲李某1，即三原告。三原告未表示对于某1的遗产放弃继承,故该认购协议的权利义务应由三原告享有和承担。按认购协议的约定，于某1应于2015年7月15日交纳房款并与被告签订签订商品房买卖合同，但于某1未按该约定履行相应的义务，构成违约，依法应承担违约责任，原告要求返还定金没有依据，本院不予支持。原告认为因于某1突发疾病于××××年××月××日病故构成情势变更导致履行能力发生变化，要求解除协议，《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条规定的情势变更原则是指与双方当事人无关的原因，发生了社会异常变动的，若继续维持合同会显失公平的情况下，允许变更合同内容或解除合同的原则。因此，于某1的死亡并不属于情势变更。原告的抗辩理由不成立，本院不予支持。现三原告要求解除《商品房认购协议》，被告亦同意，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国合同法司法解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除于某1与被告南宁安吉万达广场投资有限公司于2015年7月8日签订的《商品房认购协议》（合同编号：××××）；
二、驳回原告徐某2、李某1、徐某1关于要求被告南宁安吉万达广场投资有限公司返还定金50000元的诉讼请求。
案件受理费1050元，（原告徐某2、李某1、徐某1已预交），由原告徐某2、李某1、徐某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘春花
人民陪审员 杭 青
人民陪审员 张小伟
二〇一八年一月十五日
书 记 员 李恒毅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国合同法司法解释（二）》
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。