河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2810号
原告王某甲，住河北省承德市。
委托代理人陈远平，河北久兴律师事务所律师。
原告王某乙，住河南省许昌市。
原告葛某甲，住河北省承德市。
委托代理人王立刚，河北承天律师事务所律师。
原告葛某乙，住河北省承德市。
委托代理人王立刚，河北承天律师事务所律师。
被告王某丙，住承德市。
委托代理人韩燕杰，承德市恒信法律服务所法律工作者。
委托代理人杨丽伟，中国药材集团承德有限责任公司营业员，住承德市。
原告王某甲、王某乙、王某丁与被告王某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告王某丁因病去世，王某丁的继承人葛某甲、葛某乙申请参加本案诉讼，要求依法继承王某丁应继承份额。原告王某甲及其委托代理人陈远平、原告葛某甲、葛某乙的委托代理人王立刚、被告王某丙及其委托代理人韩燕杰到庭参加了诉讼，原告王某乙经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告依法应继承的承德市双桥区碧峰家园一区14号楼1单元503室、二单元304室房屋两套（以评估为准）；2本案的诉讼费用、鉴定费用等相关费用由被告承担。当庭增加诉讼请求：1、被告支付水电费10000.00元；2、被告人支付房租费20000.00元。事实和理由：原告王某甲与王某乙、王某丁系三姐妹，被告王某丙为王某乙之子。被告于1987年因结婚借住原告父母王某某、李某某的位于承德市大榛子沟中国石化集团河北承德石油分公司家属楼203室房屋，原告为其支付居住期间的各项费用。2007年被告王某丙新买新房后将上述房屋出租。2009年被告王某丙，在接到承德市棚户区改建工作指挥办公室将承德石油分公司家属楼203室拆迁的通知后，未告知原告。同时，被告隐瞒房屋产权真相与承德市棚户区改建工作指挥办公室签订了《拆迁安置协议书》。从而于2010年非法取得了安置补偿，即位于承德市双桥区碧峰家园一区14号楼1单元503、二单元304室房屋两套。后又将该两套房屋出租并收取租金。原告认为被告王某丙既不是房屋产权所有权人也不属于房屋的第一顺序继承人，其无权签订拆迁协议，将房屋占为己有并将其出租。此两套房屋理应由王某甲三姐妹继承。原告之父母王某某与李某某遗留的承德石油分公司家属楼203室，从1987年至2008年由被告居住，期间，水、电、暖费用均由被告垫付，共计10000.00元。经多次催要，被告拒不归还。2013年至2014年，被告将203室出租，收取房租金20000.00元。以上两项总计30000.00元。应归还原告。
被告辩称，原告所诉与事实不符。王某丙自幼由姥姥、姥爷收养，改随姥爷姓氏，由姥爷王某某和姥姥李某某抚养长大，一直和姥爷姥姥共同生活居住在一起，王某丙成年后对姥姥和姥爷赡养较多，尽到了生养死葬的义务。因此，按照相关法律规定王某丙可以分得王某某和李某某的遗产。另原告起诉已过诉讼时效。王某丙和姥姥、姥爷从80年代初期一直共同居住在大楱子沟203室房屋，姥爷1997年去世，姥姥李某某2005去世后，王某丙一直在此居住到2009年该房屋被拆迁。继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，原告现在提起诉讼已过了法定的诉讼时效期间，故应驳回原告的诉讼请求。王某丙一直在大楱子沟203室房屋居住，2009年10月，大榛子沟203室房屋被拆除，承德市棚户区改建工作指挥部办公室与王某丙签订协议，安置王某丙60和70平米的房屋各一套，按照棚改办要求王某丙支付了购房差价款(63090.22+98206.48)161296.70元，2011年回迁时王某丙又交纳住房维修基金8564.00元后入住。王某丙认为：王某丙与承德市棚户区改建工作指挥部办公室签订的房屋拆迁补偿协议书合法有效，碧峰家园的两套房屋是被告合法取得，原告的起诉已超过法定的诉讼时效期限，故请驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提供的对方对其真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提供的证人证言，因证人与一方当事人具有利害关系，无法反映客观真实性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某甲、王某乙、王某丁系姐妹关系，为被继承人王某某（1997年11月21日去世）、李某某（2005年1月27日去世）的法定继承人。被告王某丙系王某乙之子，王某乙于1956年返回河南省郑州市至今，王某丙自幼由外祖父母王华平、李某某抚养长大，并一起生活，所居住的承德市双桥区大榛子沟点式楼203室为王某某、李某某所有。
2009年10月26日，承德市棚户区改建工作指挥部办公室作为拆迁人与被拆迁人“王某某（已故）王某丙”签订房屋拆迁安置协议书两份，安置座落于承德市双桥区碧峰家园一区14号楼1单元503室、2单元304室房屋两套，建筑面积分别为61.83平方米、74.12平方米。
2011年4月20日，王某丙缴纳购房差价款分别为63090.22元、98206.48元；缴纳住宅专项维修资金分别为3895.00元、4669.00元。
2016年5月9日，经承德四方资产评估有限责任公司评估，上述拆迁房屋合计评估值为632000.00元。其中，14号楼1单元503室建筑面积约为60每平方米，评估值为人民币282000.00元，单价为4700.00元/平方米；2单元304室房屋，建筑面积约为70平方米，评估价值为350000.00元，单价为5000.00元/平方米。花费鉴定费7000.00元。
本案审理过程中，王某丁因病去世，其法定继承人葛某甲、葛某乙申请参加本案诉讼要求继承王某丁应继承的份额。
本院认为，本案所争议的座落于承德市双桥区碧峰家园一区14号楼1单元503室房屋以及2单元304室房屋系被继承人王某某、李某某所有的承德市双桥区大榛子沟点式楼203室房屋拆迁所得，上述房屋应作为被继承人王某某、李某某的遗产，对于王某丙所出资部分扣除后由各法定继承人依法继承。继承法规定，有扶养能力的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或少分，原告王某乙作为继承人未尽扶养义务，不应分得该遗产。被告王某丙自幼由被继承人王某某、李某某抚养长大，成年后也对被继承人王某某、李某某尽到扶养义务，根据继承法的规定，被告王某丙有分得遗产的权利。综上，因上述房屋由被告王某丙实际占有并使用，故上述房屋归被告王某丙所有，综合房屋评估价值，被告王某丙给付原告王某甲房屋折价款155000.00元；给付葛某甲、葛某乙房屋折价款155000.00元。原告主张被告返还租金及水电费30000.00元，依据不足本院不予支持。原告要求各项费用均由被告负担的主张本院不予支持，原、被告应予分担各项费用，本案鉴定费7000.00元由原告王某甲负担，诉讼费11800.00元由原告葛某甲、葛某乙和被告王某丙分担。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第十四条之规定，判决如下：
一、座落于承德市双桥区碧峰家园一区14号楼1单元503室房屋、承德市双桥区碧峰家园一区14号楼2单元304室房屋归被告王某丙所有。
二、被告王某丙于本判决生效之日起十日内给付原告王某甲所应继承份额的房屋折价款155000.00元；给付原告葛某甲、葛某乙所应继承王某丁所应继承份额的房屋折价款155000.00元。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
迟延履行期间债务利息依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
案件受理费11800.00元，由原告葛某甲、葛某乙负担5900.00元、被告王某丙负担5900.00元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 马 佳
人民陪审员 李凤芝
人民陪审员 张巧茹
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 钱 英
附页：
《中华人民共和国继承法》
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的树木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第十三条第四款有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。