天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第9039号
原告王亮。
委托代理人李惠芸（原告之母），天。
被告平健。
委托代理人平桔花（被告之姑姑）。
第三人天津市滨海新区塘沽驰成诚房屋经纪代理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽濒开里市场东外6号。
法定代表人韩道亮，总经理。
委托代理人张金伟，天津市滨海新区塘沽驰成诚房屋经纪代理有限公司店长。
委托代理人王武清，天津市滨海新区塘沽驰成诚房屋经纪代理有限公司店长。
原告王亮与被告平健、第三人天津市滨海新区塘沽驰成诚房屋经纪代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员周丽艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加第一次诉讼，原、被告的委托代理人到庭参加第二、三次诉讼。本案现已审理终结。
原告王亮诉称，2015年9月15日，原、被告在第三人中介处签订房屋买卖合同，并在合同上被告承诺于2015年9月30日前腾房（塘沽百兴里＊＊＊号），原告庭审中认可应为＊＊＊号，此处系笔误。到2015年9月30日，原告要求被告交出该房屋钥匙，但遭到拒绝。现原告要求被告履行房屋合同，支付房屋违约金及诉讼费用。原告庭审中明确诉讼请求要求：1、要求被告按照合同约定以总房款207000元为基数赔偿原告总房款5%的违约金10350元；2、要求被告以总房款207000元为基数按日千分之一（即每日207元，从2015年9月30日计算至2015年12月14日，共计75天）赔偿原告违约金15525元；3、要求被告返还原告定金10000元；4、要求被告赔偿原告中介费2000元；5、要求被告赔偿原告各项损失共计7264元（包括因另外租房产生的采暖费714元、房屋租赁费4400元、购买床铺费500元、热水器600元、搬家费500元、中介费550元）；6、要求被告赔偿原告交通费200元；以上费用共计45339元；7、本案诉讼费由被告承担。
原告针对其诉讼请求，提交证据如下：
证据一、房屋买卖居间合同，证明双方于2015年9月15日就涉诉房屋签订了房屋买卖合同，房屋成交价格207000元，同时约定被告应于2015年9月30日前腾空房屋，但被告未按期履行；
证据二、定金收条，证明2015年9月15日卖方收到原告交付的购房定金10000元；
证据三、收据，证明2015年9月15日原告向第三人交付中介费2000元。
被告平健辩称，被告不同意原告以因9月30日前未收到被告钥匙为由诉讼请求我房屋违约金人民币13455元整，诉讼费也应由原告全部负担。被告方按照双方中介的三方《房屋买卖居间合同》以及国家制定的法律法规的规定，我方一直催促对方去交易大厅办手续，对方以10月30日公积金才满工作一年，才能办理为由，不履行合同责任，被告才是实事上以上房屋买卖合同的真正违约者，应由原告方赔偿被告的损失补偿房屋10350元及中介费2000元，并要求协助被告要回被驰成诚中介非法扣留的房证原件。理由如下：
1、《房屋买卖居间合同》的条款中，第四条是定金及房款交接的约定。其中（2）《银行贷款》乙方承诺于2015年10月31日前备齐首付款，”待相应手续办理完毕，将首付款存入资金监管中心。10月30日前，这说明交齐首付款的日期包括自签订合同2015年9月15日至2015年10月31日前整个时间段，当然包括9月30日前交钥匙的前后的任何时间。在这一个半月内的每一天内，原告都应该积极按照合同的约定去备齐首付并与卖方一同去房产交易大厅办理手续，并将首付款存入银行。（3）乙方应在签订《天津市房产买卖协议》后立即办理银行贷款手续。但乙方也不去交易大厅签订以上协议。
被告在整个合同期间拒不履行承诺，我方多次催促都不去交易大厅办理任何相应手续，这是致使被告无法交付房屋钥匙的最直接的原因。
2、下面一条第六条，甲方责任第七条乙方责任：
第七条：乙方责任里共计4条的规定，乙方没有履行其中的任何一条，属于事实完全违约不作为，致使房屋买卖合同无法进行，更谈不上钥匙的交接和水电等费用的9月30日前的责任的划分。
第六条甲方责任的内容：这条内容共分4个步骤：（1）甲方已经确认该房屋共有权人同意按照本合同所有条款出售此屋（后在此不再复述）（2）甲方在转让上述房屋时，若该房屋应处于未租状态（下面内容在此不再复述）（3）甲方承诺于2015年9月30日前腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方。腾房之前的附属设施费用由甲方承担，腾房之后由乙方承担。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视及户口转移等过户手续及相关费用的交接事宜。但是被告只要钥匙，不提交易的事，也从未提出水、电煤气交钥匙9月30日后由自己负担的事。
按照以上第六条说明对甲方的行为规定是有先后顺序，（2）是转让时的规定。（3）是交钥匙的时间。应先履行（2）才履行（3）这是常规，这里（2）和（3）的顺序先后原告不会不懂吧，就好比一个婴儿的成长，不会爬不会走，就直接去跑，不让被告履行（2）原告不去国家规定的房屋买卖交易大厅办手续，直接仅仅要钥匙，显然也是对国家《不动产法》产权保护规定的一种违法挑战。被告以因要钥匙为唯一目的，原告作为房屋产权人，假使钥匙真的给了对方，在这期间发生了吸毒违法等恶性事故，原告能承担法律上的责任吗，产权人是法律上的责任承担者这是法律规定的，这也是原告的对自己名下房屋负法律责任的一种态度。
按照根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时、房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十五条房地产转让、抵押，当事人应当按照本法第五章的规定办理权属登记。
按照房屋买卖程序：房产转让应先向房地产交易大厅提出申请，接受检查。房地产对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
另外根据民事合同的基本原则：双方权利和义务相等的原则。并按照《中华人民共和国合同法》内容第一章一般规定：第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
原告自合同起日2015年9月15日至2015年10月31日前的任何日期内，没有履行责任内每一条责任，只强调要享受权利，就要求要钥匙。强调自己房子买了，第一天就要求让两个东北小伙子亲戚住进去，被告没答应，10月10日又说没地方住要求娘俩住进去，显然是无理和违法行为，大家都知道，每一家的大门的钥匙在出厂的时候都配有5把钥匙，按照原告的无理逻辑，一个家庭每一个拥有钥匙的人都可以随便住进来，房屋的产权人到底是谁？很显然，被告只要钥匙不谈买房责任的行为已经不是一般的以买房为目的的人了。既然原告不是产权人，你家人住进去就是违法行为。在9月30日前我方多次电话催去房产交易大厅办理手续，交齐首付款我方即可交付钥匙。被告又强调，自己公积金贷款到2015年10月30日才刚上班一年，才能办理手续。原告对自身合同责任的前后履行都自相矛盾，10月3号，10月10号，又强调没给钥匙要挟违约金，要上告法院，不去交易大厅，不交房屋首付款，只要钥匙要求住进人家家里的人，违背了合同法中的诚实信用原则。原告自己也多次表示，只想无偿要钥匙住进去，目的不是想买房子。
另外，作为房屋中介的驰成诚中介，待双方签字后的上方空白处填了一堆文字，并无理扣押房主的原产权证，给我方介绍了不买房子的购房人，无论在合同生效的一个半月的任何一天，原告和中介都说假话欺骗卖房人，恐吓我们交出房屋钥匙要住进去，都属于法律应该谴责的行为。请求法院判原告与中介负连带责任，赔偿我方损失，共计12350元，当庭归还我方房产证的原件，否则要求按法律惩罚。
当庭答辩如下：我方不存在违约问题，是原告超过了购买房屋的首付款时间，没有履行合同内容，所以原告应为违约方，我方不同意第1项违约金；第2项诉请与本案无关；对第3项，按照合同法规定定金和违约金不能同时适用，所以定金应由原告违约方承担损失；第4项中介费2000元也应由原告自行承担，而且被告作为损失方，应该由原告承担卖方的中介费2000元；第5项与本合同无关，被告不予承认。
被告针对其抗辩意见，提交证据如下：
证据一、房屋买卖居间合同，证明原告应于2015年10月31日前将首付款交齐，存入资金监管帐户，但原告没有交，证明当时原告还不具备公积金贷款的资质；
证据二、7张被告代理人与第三人代理人在一定时间内通话的记录，但没有通话内容，证明签订完合同后被告代理人主动与第三人代理人多次打电话说要求原告在2015年10月31日前去房管局办理首付款存入资金监管帐户。
第三人天津市滨海新区塘沽驰成诚房屋经纪代理有限公司述称，2015年9月15日，原告经其公司带看百兴里＊＊＊号房屋后，决定购买。在其公司促成下于2015年9月15日下午17：30分在其公司签定房屋买卖居间合同。合同中约定：“甲方承诺于2015年9月30日前腾空房屋，并将该房屋钥匙交于乙方”。2015年9月15日至30日间，其公司联系被告何时腾空房屋时，被告提出打算不将房屋出售给原告，赔付些违约金给原告，被原告拒绝。被告还提出他的邻居要高价买此房的情况等。其公司于2015年9月30日联系被告腾房。被告拒不履行合同约定（以月租金600元为借口，签署合同时谈好无偿腾房）。后经其公司协调，原告同意支付被告600元租金作为补偿。被告同意两天后交付钥匙。2015年10月3日其公司再次联系被告，被告再次推脱在外地旅游。2015年10月5日其公司联系被告。被告依旧不同意交付钥匙。2015年10月15日前其公司多次联系被告，其一直拒绝，态度强硬，拒绝交付钥匙，后原告只能将被告起诉。被告违约在先，应该履行合同，如不履行应该按照合同约定支付违约金和中介费，返还定金。
第三人针对其意见未向本院提交证据。
经审理查明，2015年9月15日，原、被告及第三人签订“房屋买卖居间合同”，约定被告将其名下坐落于天津市滨海新区塘沽百兴里＊＊＊号房屋（建筑面积30.43平方米）出卖给原告，成交价格207000元整。双方签订本合同时，需向第三人支付居间服务的报酬各2000元。签订本合同当日，原告向被告交付房屋定金10000元，原告以公积金贷款购买此房。原告承诺于2015年10月31日前备齐首付款，待相应手续办理完毕，将首付款存入资金监管中心。贷款金额及贷款年限以银行最终审批为准。被告承诺于2015年9月30日前腾空房屋，并将该房屋钥匙交于原告。被告逾期交付该房屋的，每逾期一日，应向原告支付房屋成交价格的千分之一作为违约金；逾期十五日原告有权要求被告支付该房屋成交价5%作为违约金。此外，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告给付被告定金10000元，原告向第三人支付中介费2000元。合同签订后，被告提出不再出卖涉诉房屋，原告未允。后被告未按约定腾房日期将房屋腾出交给原告，形成本案诉讼。庭审中，原告坚持履行合同，但原告不具备一次性支付购房款的能力。被告庭审中表示不同意履行合同。
上述事实，有原、被告、第三人陈述及原、被告提交的证据在案证实。
本院认为，原、被告及第三人签订的合同系真实意思表示，合法有效，本院予以确认，合同签订后，双方均应依合同约定，履行各自权利义务。被告在合同签订后、明确表示不再出卖涉诉房屋，并未按约定日期腾房，此系被告违约在先。现原告仍要求履行合同，但原告不具备一次性付款能力，原告采取的公积金贷款方式，需要被告配合方能最终完成，且被告庭审中明确表示不同意履行合同，故履行合同已不存在实现的现实性与可能性，只能解除合同。造成合同解除系被告违约在先，原告要求被告返还定金10000元及赔偿中介费2000元，本院予以支持。被告逾期腾房已超过十五日，原告可依据合同约定要求被告支付该房屋成交价5%作为违约金，原告要求的按日支付违约金系重复计算，本院不予支持。但逾期腾房超过十五日按照该房屋成交价5%支付违约金的约定，明显偏高，本院予以调整，应按照新河片区多层住宅每建筑平方米每月22元的1.3倍计算，酌情计算2个月为宜。（22x30.43x1.3x2）原告的其他诉讼请求，未提交证据证实，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告平健于本判决生效后十日内给付原告王亮定金10000元、中介费2000元、违约金1741元，共计13741元；
二、驳回原告王亮的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费932元，减半后收取466元，由原告负担325元，由被告负担141元。（原告已付清，被告本判决书生效后十日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 周丽艳
二〇一六年一月十三日
书记员 程 珊