重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝03民初3号
原告:中信银行股份有限公司重庆涪陵支行,住所地重庆市涪陵区中山路6号金科世界走廊B栋。
负责人：廖淮，行长。
委托诉讼代理人：陈勇，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告:重庆恩纬西实业发展有限公司,住所地重庆市荣昌区昌元镇板桥工业园区。
法定代表人：王邵林，经理。
被告:重庆华龙盈科实业有限公司,住所地重庆市铜梁工业园区金川大道。
法定代表人：骆小珊，执行董事。
委托诉讼代理人：邱光耀，重庆俊杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章艳，重庆俊杰律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司重庆涪陵支行与被告重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司借款合同纠纷一案，2015年8月12日，重庆市高级人民法院以（2015）渝高法民管异初字第00022号民事裁定移送本院审理。重庆华龙盈科实业有限公司不服该裁定，向最高人民法院提起上诉。2016年6月7日，最高人民法院以（2016）最高法民辖终102号民事裁定维持了重庆市高级法院指定本院审理的裁定。本院受理后，依法组成审判员项江陵担任审判长，与代理审判员蔡伟、人民陪审员吴霞参加评议的合议庭，于2016年8月3日公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司重庆涪陵支行的委托诉讼代理人王聪、陈勇，被告重庆华龙盈科实业有限公司的委托诉讼代理人邱光耀、章艳到庭参加诉讼。被告重庆恩纬西实业发展有限公司收到本院传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司重庆涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、判决重庆恩纬西实业发展有限公司立即归还我行借款本金5000万元，并支付至实际清偿借款之日止，按借款合同约定的利息、罚息及复利，利随本清。2、我行对重庆华龙盈科实业有限公司所有的位于重庆市铜梁区东城街道工业园区金川大道、龙安路（产权证号209房地证2014字第266XX号、209房地证2014字第266XX号）土地使用权面积共计53332平方米的土地享有优先受偿权，有权以该土地折价或以其拍卖、变卖的价款优先受偿。3、重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司共同承担我行催收本案债权发生的律师费2万元。4、本案诉讼费用由重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司承担。
被告重庆恩纬西实业发展有限公司未出庭，亦未答辩。
被告重庆华龙盈科实业有限公司辩称，1、中信银行股份有限公司重庆涪陵支行与重庆恩纬西实业发展有限公司是否实际发生了借贷，我公司不清楚，请求人民法院予以查明。2、我公司提供抵押担保是受到中信银行股份有限公司重庆涪陵支行的欺诈。该行原与我公司签订了1亿元的贷款合同，要求我公司提供涉案土地担保，剩余部分土地价值为重庆恩纬西实业发展有限公司借款进行担保；但该行至今未发放该笔贷款，造成我公司资金缺乏无法投产。抵押担保因为欺诈无效，请求驳回中信银行股份有限公司重庆涪陵支行对我公司的诉讼请求。3、涉案土地属于铜梁区招商引资项目，重庆铜梁工业园区管委会有利害关系，请求追加该委员会为第三人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人的诉称、辩称、陈述、举证、质证情况，并依据证据采信规则查明案件事实如下：
2013年12月19日，重庆恩纬西实业发展有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司重庆涪陵支行（乙方）签订了《人民币流动资金贷款合同》，甲方向乙方借款5000万元。借款期限自2013年12月26日起至2014年12月25日止。合同约定借款利率为以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%。本贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率∕360天。定期付息，到期还本。本合同项下的贷款采用保证担保方式，由乙方与担保人就具体担保事项签订担保合同。甲方未能按合同约定偿还本金，乙方有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收复利。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额1%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。在该合同附件二支付委托书中，重庆恩纬西实业发展有限公司指示中信银行股份有限公司重庆涪陵支行将贷款5000万元划转给重庆华龙盈科光电股份有限公司。
同日，吴宪明、刘翔、王邵灵、吴长江、吴长勇与中信银行股份有限公司重庆涪陵支行分别签订《保证合同》，吴宪明、刘翔、王邵灵、吴长江、吴长勇为重庆恩纬西实业发展有限公司在中信银行股份有限公司重庆涪陵支行借款5000万元[（2013）渝银贷字第2013058号]提供连带责任担保。担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，即2014年12月25日至2016年12月25日。
2014年7月24日，重庆华龙盈科实业有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司重庆涪陵支行（乙方）签订（2013）信渝银最抵字第2013058号《最高额抵押合同》。约定甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人（重庆恩纬西实业发展有限公司）在2013年12月15日至2014年12月15日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。最高限额人民币5000万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2014年8月10日，进行了抵押合同登记。2014年9月4日，重庆市铜梁县国土房管局土地房屋登记中心办理了209房地证2014字第266XX号和209房地证2014字第266XX号各26666平方米的抵押登记。
2014年12月25日，借款人重庆恩纬西实业发展有限公司（甲方）、贷款人中信银行股份有限公司重庆涪陵支行（乙方）、担保人重庆华龙盈科实业有限公司（丙方）签订《人民币借款展期合同》，合同约定依据《借款合同》约定，贷款期限为12个月，自2013年12月26日至2014年12月25日，现上述货款的展期期限为12个月，自2014年12月25日至2015年12月24日。展期贷款的贷款利率自展期之日起为8.40%，展期期间贷款的利率调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行。丙方应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或甲方清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）。
2015年6月，中信银行股份有限公司重庆分行（甲方）与重庆康实律师事务所（乙方）签订《法律服务合同》。合同约定，甲方委托乙方律师担任其与重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司、吴宪明、刘翔、王邵灵、吴长江、吴长勇借款合同纠纷一案在一审、二审、执行阶段中的代理人，代理甲方参与该案的诉讼活动。甲方在本合同生效后且收到乙方开具的合法合规的发票后15个工作日内一次性支付前期律师代理费20000元。甲方自该案件立案之日起一年内回收现金的，按收回现金金额的1%向乙方支付后期律师代理费；超过该案件立案之日起一年后回收的，按回收金额的0.8%支付风险代理费。甲乙双方对回收金额确认无误后，甲方在收到乙方开具的合法合规的发票后15个工作日内一次性支付相应的后期律师代理费。对于甲方与债务人或第三人在诉讼、执行程序中达成和解或调解协议或者重组协议，如债务人或第三人是利用甲方提供的授信或融资而支付或清偿的款项不视为乙方回收的款项，甲方不按前项约定的标准支付后期律师代理费。2016年7月6日，中信银行股份有限公司重庆分行向重庆康实律师事务所付款20000元。
另查明，2014年7月24日，重庆华龙盈科实业有限公司与中信银行股份有限公司重庆涪陵支行签订（2014）渝银贷字第2013029号《人民币流动资金贷款合同》和（2014）信渝银最抵字第2013029号《最高额抵押合同》。重庆华龙盈科实业有限公司获得中信银行股份有限公司重庆涪陵支行1亿元的授信，重庆华龙盈科实业有限公司为该授信提供了其自有的位于重庆市铜梁县东城街道工业园区金川大道、龙安路，占地面积合计53332平方米的土地进行抵押担保，并于2014年7月28日办理了抵押登记。该抵押登记于2014年9月1日登记解除。
还查明，重庆恩纬西实业发展有限公司偿还利息至2014年11月25日。
本院认为，中信银行股份有限公司重庆涪陵支行与重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《人民币借款展期合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，中信银行股份有限公司重庆涪陵支行依约发放了5000万元借款，重庆恩纬西实业发展有限公司收到上述借款后，仅按照合同约定偿还了部分利息，剩余的本金和利息均未偿还。重庆恩纬西实业发展有限公司的上述行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。重庆华龙盈科实业有限公司为该笔贷款提供了抵押担保，亦应承担相应的责任。中国人民银行发布的行政规章及规范性文件均明确规定金融机构对于借款人不能按时支付的利息可以计收复利，复利属于法律规定的利率计算形式之一。本案中，双方当事人在《人民币流动资金贷款合同》中亦明确约定了复利，该条约定：甲方未能按合同约定偿还本金，乙方有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收复利。上述约定是双方当事人的真实意思表示，亦符合中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》关于复利的相关规定，并不违反公平原则，应当予以保护。
重庆华龙盈科实业有限公司主张，该土地是中信银行股份有限公司重庆涪陵支行为办理该公司借款1亿元的抵押目的使用的，为重庆恩纬西实业发展有限公司提供抵押担保并非其真实意思表示。重庆华龙盈科实业有限公司作为抵押担保人，在与中信银行股份有限公司重庆涪陵支行、重庆恩纬西实业发展有限公司的编号为（2013）信渝银最抵字第2013058的《最高额抵押合同》和编号为（2014）渝银贷展字第2013001号的《人民币借款展期合同》中，均明确约定，重庆华龙盈科实业有限公司愿意作为抵押人，自愿为债务人重庆恩纬西实业发展有限公司于2013年12月15日至2014年12月15日期间所形成的5000万元最高限额内的额度贷款提供担保，并在《最高额抵押合同》的附件一《抵押物清单》中明确列明，抵押物为土地，土地证分别为209房地证2014字第266XX号、209房地证2014字第266XX号。各方当事人对于上述合同的真实性并无异议，且合同内容也不违反法律、行政法规的强制性规定。从其提交的向铜梁工业园区管理委员会的《申请》载明的内容看，重庆华龙盈科实业有限公司是明知其向中信银行股份有限公司重庆涪陵支行提供上述两个《国有土地使用证》的用途系为重庆恩纬西实业发展有限公司提供抵押顺位担保，也明知重庆恩纬西实业发展有限公司是其钢结构厂房建设单位，借用《国有土地使用证》设定抵押担保后可能存在不能归还的风险。故，即便重庆华龙盈科实业有限公司主张的借用事实成立，在其自愿将《国有土地使用证》借给中信银行股份有限公司重庆涪陵支行任其使用，也无法据此得出重庆华龙盈科实业有限公司为重庆恩纬西实业发展有限公司的贷款提供担保非其真实意思表示的结论，更不能由此否定其借用两个《国有土地使用证》后依法设立的抵押担保法律关系。同时，在《人民币贷款展期合同》中三方再次明确了抵押担保关系。中信银行股份有限公司重庆涪陵支行与重庆华龙盈科实业有限公司之间的抵押担保关系与双方之间其他借款关系，分属两个不同的法律关系，应当分别予以解决。另外，重庆铜梁工业园区管委会是监管部门，并不是土地的所有权人，不是本案合同关系的利害关系人，不应当参与诉讼，本院对重庆华龙盈科实业有限公司要求追加其为当事人的请求不予准许。
综上，《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《人民币借款展期合同》系各方当事人的真实意思表示，重庆华龙盈科实业有限公司与重庆恩纬西实业发展有限公司就涉案债权形成真实有效的抵押担保关系。重庆华龙盈科实业有限公司关于其为重庆恩纬西实业发展有限公司提供抵押担保的意思表示不真实，其对涉案债务不承担担保责任的抗辩理由，本院不予支持。中信银行股份有限公司重庆涪陵支行主张重庆恩纬西实业发展有限公司偿还本金5000万元及相应的利息、罚息和复利，并要求重庆华龙盈科实业有限公司就上述款项承担抵押担保责任，本院予以支持。关于律师费问题，中信银行股份有限公司重庆涪陵支行提交了《委托代理合同》、《收款回单》以及增值税专用发票，证明其因本案诉讼委托律师实际支出2万元，该部分费用属于中信银行股份有限公司重庆涪陵支行实现债权的合理费用，故其主张重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司支付该笔律师费的主张应予支持。依照依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：
一、重庆恩纬西实业发展有限公司于判决生效后十日内返还中信银行股份有限公司重庆涪陵支行贷款本金5000万元并赔偿相应利息损失（利息依《人民币流动资金贷款合同》约定计算，自2014年11月26日起至其实际履行完毕义务期间所产生的年利率8.4%的借款利息、年利率12.6%的逾期罚息和复利）；
二、重庆恩纬西实业发展有限公司在本判决生效后10日内支付中信银行股份有限公司重庆涪陵支行为追索本案债权支付的律师费20000元；
三、中信银行股份有限公司重庆涪陵支行对本案所涉抵押物（土地证分别为209房地证2014字第266XX号、209房地证2014字第266XX号的土地，使用面积53332平方米）依法享有优先受偿权，以最高本金余额5000万元以及所产生的利息、罚息、复利、诉讼费、律师费为限，以该土地折价或以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、重庆华龙盈科实业有限公司履行完毕担保责任后，可向重庆恩纬西实业发展有限公司行使追偿权；
五、驳回中信银行股份有限公司重庆涪陵支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费299026元，由重庆恩纬西实业发展有限公司、重庆华龙盈科实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 项江陵
代理审判员 蔡 伟
人民陪审员 吴 霞
二〇一六年九月十九日
书 记 员 敖 艳