沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初406号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，系该公司董事长。
委托代理人：高原，辽宁同飞律师事务所律师。
被告：辽宁冠亚鲜花销售有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街3号。
法定代表人：潘俊波，该公司总经理。
委托代理人：石雅娟，沈阳富美莱花卉有限公司会计。
委托代理人：石雅娟。
被告：沈阳冠亚种球种苗有限公司，住所地辽中县茨榆坨镇二委。
法定代表人：江培宽，该公司总经理。
委托代理人：石雅娟。
被告：沈阳富美莱花卉有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街20号。
法定代表人：王振海，该公司总经理。
委托代理人：石雅娟。
被告：江培宽，沈阳冠亚种球种苗有限公司总经理。
委托代理人：石雅娟。
被告：王玮莹，辽宁冠亚鲜花销售有限公司职员。
委托代理人：石雅娟。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司、沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹追偿权纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员周全担任审判长（主审），与人民陪审员张玉华、王唤平参加评议的合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托代理人高原，被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司、沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹的委托代理人石雅娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司诉称，2014年8月28日，营口银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司订立借款合同一份，合同规定借款期限为1年，借款金额1千万元人民币，合同订立后，原告为该合同提供了保证，同时，被告沈阳富美莱花卉有限公司、沈阳冠亚种球种苗有限公司及自然人江培宽、王玮莹还向原告提供了反担保保证。其中，被告江培宽以其自有的位于沈阳市和平区和平南大街20号，建筑面积为4325平方米，房屋所有权证号：N060113473房屋作为第五顺序抵押向原告提供反担保，并办理他项权利登记（沈房他证中心字第140761**号）。2014年8月28日，原告还与被告冠亚鲜花销售有限公司订立了担保服务合同，其中12-4条款还约定了违约责任，即发生代偿时，被告冠亚鲜花销售有限公司应向原告支付代偿金20%的违约金。上述合同订立后，均正常履行，但贷款到期后被告冠亚鲜花销售有限公司未能按时清偿营口银行沈阳分行贷款，以致发生原告代偿，代偿金额为人民币10,785,293.06元人民币。请求：1、判令被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司立即偿还原告代偿款人民币10,785,293.06元及违约金10,785,293.06元*20%＝2,157,058.61元。2、判令其余各被告对本案承担连带还款责任。3、判令原告对被告江培宽自有4325平方米抵押房产行使优先受偿权。4.判令被告承担本案诉讼费用。
被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司辩称，原告所诉属实，目前单位经营特别困难，确实无力偿还借款，希望原告方能给点时间，等经营状况好转，被告一定会想办法偿还借款。希望法院依法判决。
被告沈阳冠亚种球种苗有限公司辩称，同意被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司的答辩意见。
被告沈阳富美莱花卉有限公司辩称，同意被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司的答辩意见。
被告江培宽辩称，同意被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司的答辩意见。
被告王玮莹辩称，同意被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司的答辩意见。
经审理查明，2014年8月28日，原告沈阳恒信担保有限公司与被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司签订了《担保服务合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹签订了《反担保保证合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告江培宽签订了《反担保抵押合同》。《担保服务合同》约定，原告沈阳恒信担保有限公司为被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司向营口银行股份有限公司沈阳分行申请的人民币1000万元的贷款本金及利息提供担保，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金。还应从原告代偿之日起，按照代偿金额支付日万分之五的利息。《反担保保证合同》约定，被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。《反担保抵押合同》约定，被告江培宽以其单独所有的坐落于沈阳市和平区和平南大街20号（建筑面积为4325平方米，房屋所有权证号：N060113473）房屋作为第五顺序抵押向原告沈阳恒信担保有限公司提供反担保。《反担保保证合同》约定，被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。
2014年8月28日，原告沈阳恒信担保有限公司与营口银行股份有限公司沈阳分行签订了《保证合同》，被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司与营口银行股份有限公司沈阳分行签订了《借款合同》。《保证合同》约定，原告沈阳恒信担保有限公司为被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司向营口银行股份有限公司沈阳分行申请的人民币1000万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息以及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知债务人费用以及其他的合理费用）。《借款合同》约定，营口银行股份有限公司沈阳分行同意向被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司发放1000万元人民币贷款。如借款人违约，银行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期。
2014年9月5日，原告沈阳恒信担保有限公司与被告江培宽办理了抵押登记，原告沈阳恒信担保有限公司取得了抵押房产的《他项权利证》（沈房他证中心字第140761**号），《他项权利证》上注明为第五顺序抵押。由于被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司未能及时还款，原告沈阳恒信担保有限公司按营口银行股份有限公司沈阳分行通知要求陆续替被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司代偿贷款本金及利息为人民币10,785,293.06元。原告沈阳恒信担保有限公司经与被告多次协商未果，于2016年1月11日起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《担保服务合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》、《借款借据》、《记账凭证》、《付款回单》、《企业营业执照》复印件、结婚证复印件、户口簿复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告沈阳恒信担保有限公司与被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司签订的《担保服务合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹签订的《反担保保证合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告江培宽签订的《反担保抵押合同》均系合同相对人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告沈阳恒信担保有限公司提供的证据，原告沈阳恒信担保有限公司为被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司向营口银行股份有限公司沈阳分行的借款提供了担保，并在被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司未依约履行还款义务的情况下，向营口银行股份有限公司沈阳分行代偿款人民币10,785,293.06元，履行了担保责任，原告沈阳恒信担保有限公司享有对被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司代偿款的追偿权。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司按照《担保服务合同》支付代偿金额20%违约金的问题，双方在《担保服务合同》中明确约定，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使甲方发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金，故对原告沈阳恒信担保有限公司这一诉讼请求，本院予以支持。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹承担连带责任问题，根据原告沈阳恒信担保有限公司与被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹签订的《反担保保证合同》，被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹提供反担保的担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹应对被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司的债务承担连带责任，故对原告沈阳恒信担保有限公司要求被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求对被告江培宽抵押房产行使优先受偿权问题，根据原告沈阳恒信担保有限公司与被告江培宽签订的《反担保抵押合同》，被告江培宽以其单独所有房产作为抵押向原告沈阳恒信担保有限公司提供反担保，且已办理了抵押登记，原告沈阳恒信担保有限公司对抵押房产应享有优先权，由于原告沈阳恒信担保有限公司办理抵押登记手续时，取得了抵押房产第五顺序抵押权，故原告沈阳恒信担保有限公司应按登记顺序享有抵押房产的优先权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款人民币10,785,293.06元；
二、被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款的违约金2,157,058.61元；
三、如被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳恒信担保有限公司按其抵押登记顺序对被告江培宽抵押于原告的坐落于沈阳市和平区和平南大街20号（建筑面积为4325平方米，房屋所有权证号：N060113473）房屋享有优先受偿权；
四、被告沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹对本判决书第一、第二项被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司所负的义务承担连带责任；
四、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币99455元，由被告辽宁冠亚鲜花销售有限公司、沈阳冠亚种球种苗有限公司、沈阳富美莱花卉有限公司、江培宽、王玮莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
人民陪审员 张玉华
人民陪审员 杨美慧
二〇一六年四月十八日
书 记 员 王爱辉
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。