北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）房民初字第00966号
原告（反诉被告）北京荣泽方圆企业管理有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道办事处东羊庄村18号。
法定代表人尚敏，总经理。
委托代理人陈江，男，1967年11月11日生。
委托代理人侯士岭，男，1981年1月10日生。
被告（反诉原告）张伟，男，1974年4月16日生。
委托代理人武海波，北京市大理律师事务所律师。
原告北京荣泽方圆企业管理有限公司（以下简称荣泽方圆管理公司）与被告张伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞立新任审判长，与人民陪审员于腊梅、隗合群组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣泽方圆管理公司的委托代理人陈江、侯士岭、被告张伟及其委托代理人武海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荣泽方圆管理公司诉称，2010年9月与张伟签订了租赁合同，张伟租赁原告方民生家乐超市店面1800平方米，用于经营电玩城、台球厅，租赁期限五年，即从2010年9月22日至2015年9月21日止，合同约定租金每半年交付一次，每次交付金额为当年租金的二分之一，2012年上半年租金欠缴20万元，下半年租金未交付，2012年度租金欠60万元，至2013年3月份，张伟共欠租金90万元，故要求张伟给付租金。张伟没有证据证实其主动办理营业执照，是否有房产证只是营业执照不能办理原因之一，故不同意张伟反诉请求。
被告张伟辩称，按照租赁合同约定，出租方必须提供合格的经营场所及相关经营的基本条件，合同签订后，被告交付租金并装修店面，2011年1月份装修完毕，并试营业。试营业期间以被告母亲孙德琴名义办理营业执照，按照主管部门的规定，申请设立游戏娱乐场所应当提供房产产权证，多次要求原告方提供未果，致办理营业执照受阻，2011年7月后，工商部门、文化管理部门等多次检查要求停止经营，无法正常营业，2011年10月正式歇业。原告方无法提供产权证明的行为违约，导致被告方无法实现经营电玩城的目的，给被告造成巨大经济损失，故反诉要求赔偿租金损失47万元、装修损失959410.2元、机械设备损失136210元。
经审理查明，2010年9月22日，荣泽方圆管理公司、张伟签订了租赁合同，合同约定，张伟租赁房山区良乡大学城购物中心四层，面积1800平方米，租赁期限五年，即自2010年9月22日至2015年9月21日，五年租金总额为470万元，第一年、第二年租金每年80万元、第三年90万元，第四年、第五年每年租金110万元，租金每半年交付一次，需提前一个月交付，每次交付租金为当年租金的二分之一。张伟租赁店面用于经营电玩城、台球厅以及营业执照上许可的其他项目。合同约定，荣泽方圆管理公司须按照本合同约定，向张伟提供经营场地及相关经营基本条件；张伟需按照国家及地方政府规定，办理、提供所从事经营项目的营业执照等资质证明，如因执照资质不全造成损失，由张伟承担，由此给荣泽方圆管理公司造成损失的，还需赔偿甲方损失；荣泽方圆管理公司为张伟提供装修免租期二个半月，即实际租赁日为2010年12月7日。该合同还约定了违约责任等主要条款。2010年9月24日，张伟与白殿卿签订了装修合同，施工期限一个半月，支付装修费58万元。张伟按照合同约定支付了2010年12月7日至2011年12月6日租金80万，2011年12月14日交付租金10万元、2012年2月10日交付租金10万元，后张伟未交付租金，荣泽方圆管理公司于2012年8月18日向张伟发出催缴通知，要求张伟交纳2012年上半年所欠租金20万元和下半年租金40万元，逾期后张伟未交纳，2012年11月份，荣泽方圆管理公司诉讼来院，要求张伟给付租金。
2010年11月份，张伟购买了战神、液晶打斗、篮球机、拍排乐等游艺机及配套设备258台（套），并于投入试营业，试营业期间，张伟每月向荣泽方圆管理公司交付电费，张伟提供了交付电费清单。
张伟承租荣泽方圆管理公司店面，以孙德琴名义开办北京新派天地娱乐有限公司，张伟以北京新派天地娱乐有限公司名义向北京市房山区环境保护局报送电子游艺项目环境影响登记表，该局于2011年8月18日出具房环保审字﹤2011﹥0343号文件批复，张伟装修完成后，北京市房山区环境保护局对张伟拟成立的北京新派天地娱乐有限公司电子游艺项目进行了现场验收，2011年12月20日该局出具了环境保护验收意见，2011年12月23日该局房环保验字﹤2011﹥0105号文件作出《关于北京新派天地娱乐有限公司垫资游艺项目建设竣工环境保护验收的批复》；张伟到北京市工商行政管理局房山分局办理企业名称预先登记，北京市工商行政管理局房山分局于2011年10月24日发出《企业名称预先登记核准通知书》。
张伟承租场地设立《北京新派娱乐天地有限公司》依法应当取得北京市房山区文化委员会的审批后，才能办理工商营业执照，因荣泽方圆管理公司出租店面房屋未办理房产证，张伟无法提供房产证书，未获得北京市房山区文化委员会批准，办理营业执照受阻，至今未办理。
另查明，2013年3月底，张伟将游戏机等机器设备撤离租赁店面，并将店面场地交付荣泽方圆管理公司。
本案在审理中，张伟申请对房屋装修进行造价鉴定，本院依法委托北京华银建设工程咨询有限公司进行鉴定，2013年4月7日出具工程造价鉴定意见书，鉴定意见为”鉴定范围内工程造价为959410.2元，张伟支付鉴定费20000元。张伟申请对购买的机器进行贬值评估，北京三丰资产评估有限公司受本院委托进行贬值评估，该评估公司对张伟购买的放置于租赁房屋内的游戏机及其配套设备进行现场勘验，于2013年10月23日作出鉴定意见，评估结论为”截止评估基准日2013年4月9日，委估机器贬损价值为136210元”，张伟支付鉴定费3000元。另张伟申请对张伟租赁房屋无法营业造成的实际经营损失进行评估，因不符合评估条件，无法评估鉴定。
上述事实有以下证据证实，荣泽方圆管理公司提供的租赁合同、催缴费通知等、张伟提供的交付租金收据、装修协议及支付装修费收据、办理北京新派天地娱乐有限公司相关材料、有关机关审批材料等。北京三丰资产评估有限公司出具的资产评估报告书、北京华银建设工程咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书及鉴定费收据，庭审记录等证实。并经庭审核实可以作为认定事实的依据。
本院认为，荣泽方圆管理公司、张伟签订的租赁合同不违反法律规定，应为合法有效，张伟租赁店面的目的为开办娱乐城、台球厅，张伟办理营业执照需提供营业场所的房产证，荣泽方圆管理公司无法提供出租房屋的房产证，致张伟未能注册成立北京新派天地娱乐有限公司，张伟无法实现合同目的，张伟不能继续承租房屋的主要原因在于荣泽方圆管理公司不能提供房产证办理营业执照，张伟承租房屋后无法正常营业，荣泽方圆管理公司要求张伟给付2012年1月份至2013年3月份期间的租金明显欠妥，此期间的租金损失应当由荣泽方圆管理公司自行承担，故荣泽方圆管理公司要求张伟给付租金的请求，本院不予支持；张伟已于2013年3月份将游戏机等机器撤离承租店面，荣泽方圆管理公司亦认可自2013年3月份起已经实际解除租赁合同，张伟主张解除租赁合同，本院应予确认；张伟承租房屋后自认进行了试营业，营业期间取得一定的收入，故张伟要求荣泽方圆管理公司赔偿租金损失的请求，本院不予支持；张伟租赁房屋后进行了装修，因合同不能履行的原因在于荣泽方圆管理公司不能提供房产证致无法办理营业执照，租赁合同解除后，因此张伟造成的装修房屋损失，荣泽方圆管理公司应当承担赔偿责任，具体赔偿数额，本院依照张伟实际租赁期限、经营状况，酌情确定，因此鉴定支付的费用由荣泽方圆管理公司负担；张伟购买了游戏机等机器，在承租的房屋内进行了试营业，获得了一定的经营收入，张伟要求荣泽方圆管理公司赔偿所购买机器贬值损失，本院不予支持，因此鉴定费由张伟自行承担。综上所述，依据，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告北京荣泽方圆企业管理有限公司与被告张伟于二零一零年九月二十二日签订的《租赁合同》。
二、原告北京荣泽方圆企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告张伟鉴定费、装修费损失四十九万九千七百零五元一角。
三、驳回原告北京荣泽方圆企业管理有限公司的诉讼请求。
四、驳回被告张伟其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千八百元，由原告北京荣泽方圆企业管理有限公司负担（已交纳），反诉费一万八千八百九十一元，由原告北京荣泽方圆企业管理有限公司负担九千五百元（本判决生效之日起七日内交纳），由被告张伟负担九千三百九十一元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 庞立新
人民陪审员 于腊梅
人民陪审员 隗合群
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 孙震颐