重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0110民初7731号
原告：易杨杰，男，1986年1月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：重庆中德建设工程有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南路48号，统一社会信用代码91500240762652566F。
法定代表人：陈永江，董事长。
委托诉讼代理人：罗应龙，男，该公司职工。
原告易杨杰与被告重庆中德建设工程有限公司（以下简称：中德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告易杨杰、被告中德公司的委托诉讼代理人罗应龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易杨杰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金42538.76元（自接房过后90天起至2018年8月15日止，以总房款为基数，按每日万分之一计算），并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2、要求被告立即办理房产证手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛区鱼清路（中亿*凤凰城）商住房（房价款为266281元），按本合同第九条关于逾期交房的违约责任，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向乙方支付违约金。合同约定被告于2013年12月31日交房，但被告至2018年8月15日都未将房产证办理下来，逾期1598天，被告应支付逾期办证违约金42538.76元。现原告要求被告立即办理房产证手续，且多次找被告协商违约金一事，被告置之不理。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告中德公司辩称，被告收取原告款项时开具收据，原告缴纳的是何种款项已记载清楚。原告尚欠房款1826元、契税2666元、办证费658元未缴纳，故被告才未为原告办理产权证。合同第5条有约定交完费用后才办证。原告主张违约金的计算方法有问题，违约金的计算在合同中有明确约定。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，易杨杰与中德公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，易杨杰（乙方）购买由中德公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区鱼清路（中亿*凤凰城）2幢1单元XX号商品房1套；房屋建筑面积为77.83平方米；房屋总价款为266281元，签合同时缴纳首付款86281元；余款180000元向中国农业银行万盛支行申请按揭贷款等内容。
该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2013]预字第（026）号。”
该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
同日，中德公司（甲方）与易杨杰（乙方）就该商品房买卖合同签订《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》。该补充协议第一条载明：“本商品房买卖所产生的各项税费应由甲乙双方按规定各自承担，合同中的甲方所列总房款中未含物业专项维修基金及规定的甲方代扣代缴的税费（以实际发生金额为准、据实结算）。税费由乙方在签订正式合同时一次性缴清。”
该补充协议第三条载明：“商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊面积误差双方据实结算房价款。根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于乙方收到产权证面积60日内进行面积差价款结算，面积误差双方据实结算，互不承担违约责任。”
该补充协议第五条载明：“双方一致同意产权证办理时间为交房之日起180个工作日内取得产权登记受理单。若因国土房管部门的原因导致延期办理产权登记手续，甲方不承担责任。”
合同签订之后，中德公司于2015年3月11日向易杨杰交付了上述房屋，但至今未向土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，亦未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2018年8月24日，易杨杰以中德公司逾期办证已构成违约为由诉至法院，要求判如所诉。
庭审中，易杨杰向本院提交收据、发票联、契税减免申报表、中亿*凤凰城置业预算表拟证明其缴纳费用情况。收据记载易杨杰于2013年3月5日缴纳大修基金3900元，2014年12月3日出具的发票联记载易杨杰缴纳购房款86281元。契税减免申报表记载重庆市万盛经济技术开发区土地房屋登记中心经审核确认易杨杰在购买本商品房前无住房。中亿*凤凰城置业预算表记载：“房屋总价265118元，首付款85118元，贷款额180000元；购房所需费用：维修基金3892元、契税2651元、转移登记费80元、转让费234元、国土测绘费74元、工本费30元、抵押登记费80元、预告登记费160元；签合同时支付房款85118元＋税费7201元=92319元-93262元=-943元（退）”的内容。中德公司认可已收到易杨杰的按揭贷款180000元。
另查明中德公司于2015年3月11日退还易杨杰面积差价款943元。2015年3月23日，重庆市国土资源和房屋勘测规划院万盛经济技术开发区房屋测量所出具《重庆市房产面积竣工测算报告书》，载明中亿*凤凰城2幢1单元第XX楼1号房屋套内面积68.48平方米、分摊面积9.44平方米、建筑面积77.92平方米。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》、购房款发票、收据、中亿*凤凰城置业预算表、接房通知书、《重庆市房产面积竣工测算报告书》、领款申请单等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。
本院认为，易杨杰与中德公司于2014年3月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。
根据《〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》的约定，中德公司应当在案涉房屋实际交付使用之日起180个工作日内取得产权登记受理单。中德公司于2015年3月11日将案涉房屋交付给易杨杰，故中德公司应在2015年11月26日内向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。中德公司逾期未办理，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故应从逾期之日（2015年11月27日）起至2018年8月15日止，共计993天，按日向易杨杰支付已付房价款（266281元）万分之零点一的逾期办理不动产权证书违约金共计2644.17元（2.66281元/天×993天）。中德公司拒不提交办理房地产权证的申请，是不正当阻止条件成就的行为，故合同约定的支付条件视为已成就。
关于易杨杰要求中德公司支付滞纳金的诉讼请求，因无合同约定，亦无法律规定，本院不予支持。易杨杰要求增加违约金，但没有提供证据证明其实际损失，对该项诉讼请求，本院不予支持。
关于中德公司辩称系易杨杰未缴清房款、契税、办证费的原因，才导致其未办理案涉房屋产权登记手续的意见，本院不予采信。理由如下：1、根据商品房买卖的交易习惯，中德公司作为开发商熟知商品房买卖过程中产生的相关税费金额，易杨杰作为买房人一般是根据开发商要求的金额预交相关税费；置业预算表载明易杨杰在签订合同时应缴纳房款85118元、税费7201元，共计92319元，而易杨杰缴纳的款项金额93262元已超过预算表要求缴纳的房款、税费金额，中德公司承诺退款943元，故易杨杰已履行相应税费交款义务。2、《重庆市商品房买卖合同》约定案涉房屋总价款266281元，结合易杨杰提交的发票联载明缴纳的购房款86281元及中德公司认可已收到的按揭贷款180000元，能确认易杨杰已支付合同约定购房款266281元。3、中德公司于2015年3月11日退还易杨杰面积差价款943元，现又以易杨杰尚欠房款、契税、办证费为由拒绝办理产权登记手续，理由不充分。4、在中德公司退还部分款项的情形下，易杨杰按常理肯定认为自己不欠房款、税费，中德公司亦未提供证据证明实际发生的税费金额、房屋面积差价款金额且已通知易杨杰应补交税费、房屋面积差价款，其责任在中德公司。5、合同补充协议约定中德公司代扣代缴的税费以实际发生金额据实结算、房屋面积差价款据实结算，中德公司可以凭税费正式发票及其他相应证据与易杨杰结算实际产生的相关税费、房屋面积差价款，多退少补，不影响其履行办理产权登记手续义务。故中德公司应按合同约定履行向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理案涉房屋房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告重庆中德建设工程有限公司于本判决生效后十五日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理坐落于重庆市万盛经开区鱼清路（中亿*凤凰城）2幢1单元XX号房屋房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；
二、被告重庆中德建设工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告易杨杰逾期办理不动产权证书违约金2644.17元；
三、驳回原告易杨杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费864元，减半收取432元，由原告易杨杰负担392元，被告重庆中德建设工程有限公司负担40元(此款原告已预交，限被告于本判决生效后15日内直接支付原告40元)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 张水林
二〇一八年十一月十六日
书记员 杨维静