河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀04民终396号
上诉人（原审被告）：邯郸市卓成房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区常乐路65号，统一社会信用代码：91130402787018561T。
法定代表人：尉庆丰，该公司经理。
委托诉讼代理人：张永祥，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈利勇，河北浩博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：罗云翔，男，1976年7月20日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：姜应民，河北十力律师事务所律师。
上诉人邯郸市卓成房地产开发有限公司因与被上诉人罗云翔民间借贷纠纷一案，不服邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初1069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
邯郸市卓成房地产开发有限公司上诉请求：一、依法撤销邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初1069号民事判决书，依法改判。二、判令本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2012年3月12日和5月18日，被上诉人分别向上诉人交纳的2000元VIP会员卡费用、10400元购房定金，该12400元并非借款，一审法院将其认定为借款错误。
罗云翔辩称：上诉人的上诉理由不能成立，三项款项都是包含在借款总额中的数字。
罗云翔向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告偿还原告剩余借款375341元及利息234588元（计算到2015年5月29日），两项合计：609929元；2.判令被告支付逾期还款利息，从2015年5月30日起至借款还清之日止，以609929元为基数，按照年利率15%计算。
一审法院认定事实：2012年5月29日，罗云翔与邯郸市卓成房地产开发有限公司签订了《借款协议书》，借用资金291878.95元，约定所借资金保证在三年内分期还清，第一次于2013年5月29日前偿还29187.89元，第二次于2014年5月29日偿还87563.68元，第三次于2015年5月29日还清剩余借款。借款年利率为15%。同日又签订了《购房意向书》和《补充变更协议》，约定罗云翔购买邯郸市卓成房地产开发有限公司所开发的阳光四季商业广场第2-49号商铺，所购商铺单价为17765元，暂定总价款291878.95元。在补充变更协议中将商铺单价降低为1776.50元，购房款降为29187.89元，基于邯郸市卓成房地产开发有限公司在商铺成交价格上做出重大让利，罗云翔同意将《借款协议书》中借款利率为“年利率百分之十五（15%）”自愿转为“无息借款”。邯郸市卓成房地产开发有限公司分别于2011年3月12日出具会员卡2000元收据，于2012年5月18日出具订金50000元收据，于2012年5月29日出具借款239878.95元收据，合计291878.95元。2012年5月29日，罗云翔与邯郸市卓成房地产开发有限公司签订了第二份《借款协议书》，借用资金333688.45元，约定所借资金保证在三年内分期还清，第一次于2013年5月29日前偿还33368.85元，第二次于2014年5月29日偿还100106.54元，第三次于2015年5月29日还清剩余借款。借款年利率为15%。同日又签订了《购房意向书》和《补充变更协议》，约定罗云翔购买邯郸市卓成房地产开发有限公司所开发的阳光四季商业广场第2-53号商铺，所购商铺单价为18715元，暂定总价款333688.45元。在补充变更协议中将商铺单价降低为1871.50元，购房款降为33368.85元，基于邯郸市卓成房地产开发有限公司在商铺成交价格上做出重大让利，罗云翔同意将《借款协议书》中借款利率为“年利率百分之十五（15%）”自愿转为“无息借款”。邯郸市卓成房地产开发有限公司分别于2011年3月12日出具会员卡2000元收据，于2012年5月18日出具订金50000元收据，于2012年5月29日出具借款281688.45元收据，合计333688.45元，两笔借款合计625567.40元。另查明：上述协议签订后，邯郸市卓成房地产开发有限公司于2013年5月29、2014年5月29日两次偿还本金250226.96元，此事实双方当事人均无异议。现罗云翔以邯郸市卓成房地产开发有限公司未按期还款付息为由，诉至法院，诉请如前。
一审法院认为，借款人应当按照约定期限返还借款。罗云翔于2012年5月29日分别签订两份《借款协议书》约定了借款数额及借款利率，罗云翔按照协议书支付了相应款项，邯郸市卓成房地产开发有限公司出具了相应收据。邯郸市卓成房地产开发有限公司辩称《补充变更协议书》中约定将借款转为无息借款。本案中，当事人双方在签订《借款协议书》当日又签订了《购房意向书》和《补充变更协议书》，该《购房意向书》和《补充变更协议书》实为借贷合同的担保。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”邯郸市卓成房地产开发有限公司尚未办理预售许可证明，致使双方签订的《购房意向书》因违反法律规定而无效，故对邯郸市卓成房地产开发有限公司的该项抗辩，本院不予支持。当事人双方之间借贷关系明确，证据充分，债权债务关系成立。现借款期限到期，邯郸市卓成房地产开发有限公司应当按照借款协议约定履行还款付息的义务。关于借款本金欠付数额，庭审中双方当事人均认可已偿还本金250226.96元，故尚欠本金数额375340.44元（625567.40元-250226.96元）。关于借款期内利息，借款协议约定按照实际使用借款金额和时间计息，不违反法律规定。经计算，2012年5月29日至2013年5月28日利息93835.11元（625567.40元×15%×1年），2013年5月29日至2014年5月28日利息84451.60元（563010.66元×15%×1年），2014年5月29日至2015年5月28日利息56301.07元（375340.44元×15%×1年），以上合计234587.78元。关于逾期利息，罗云翔主张按照609929元为基数，年利率15%标准计息，不符合借款协议约定，逾期利息应当以实际欠付金额为基数自2015年5月29日起至借款还清之日止按年利率15%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条规定，判决如下：被告邯郸市卓成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告罗云翔借款本金375340.44元并支付利息（自2012年5月29日起至2015年5月28日期间利息234587.78元，自2015年5月29日至借款还清之日起以实际欠付借款本金为基数按照年利率15%计算剩余利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11427元，减半收取计5713.50元，由被告邯郸市卓成房地产开发有限公司负担。
二审期间查明，一审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。罗云翔主张邯郸市卓成房地产开发有限公司欠其借款本金及利息，举出相关证据证明，已完成举证责任。邯郸市卓成房地产开发有限公司上诉称“2012年3月12日和5月18日，被上诉人分别向上诉人交纳的2000元VIP会员卡费用、10400元购房定金，该12400元并非借款”，罗云翔辩称“三项款项都是包含在借款总额中的数字”，邯郸市卓成房地产开发有限公司举不出该三项款项不包含在借款总数额中的证据，应承担举证不能的法律责任。
综上所述,邯郸市卓成房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费110元，由邯郸市卓成房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐世民
审判员 梁国华
审判员 贾梅录
二〇一八年一月十九日
书记员 王 琨