山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初622号
原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县镇南大街***号。
法定代表人：宋文，董事长。
委托代理人：王媛媛，该单位职工。
被告：田春梅，女，1968年1月8日生，汉族，现住桓台县。
被告：刘书贞，男，1969年1月11日生，汉族，现住桓台县。
原告山东桓台农村商业银行股份有限公司诉被告田春梅、被告刘书贞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邓旭光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司的委托代理人王媛媛到庭参加诉讼。被告田春梅、被告刘书贞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东桓台农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月8日，原告与被告田春梅签订《个人借款合同》，借款金额为人民币500000元，借款期限自2014年1月8日至2016年1月7日，被告刘书贞系共同还款责任人。田春梅以其与刘书贞共有的位于桓台县××小区34号楼2单元501室房产及土地所有权作为抵押。借款合同到期后，原告多次催要，借款人、共同还款责任人均未足额偿还借款本息。现请求人民法院判令被告田春梅偿还借款本金490000元、截至2016年1月20日的利息11446.38元及自2016年1月21日至借款本息还清之日的利息；被告刘书贞承担连带清偿责任；原告对抵押物（桓台县××小区34号楼2单元501室）享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告田春梅未提出答辩意见。
被告刘书贞未提出答辩意见。
经审理查明：2014年1月8日，原告山东桓台农村商业银行股份有限公司的前身桓台县农村信用合作联社与被告田春梅签订《个人借款合同》一份。合同约定，被告田春梅向桓台县农村信用合作联社借款人民币500000元用于房屋装修及购买家具，借款期限自2014年1月8日至2016年1月7日。借款方式为非循环方式。借款利率为固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。借款人在贷款人处开立账户，用于办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与该借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。采取贷款人受托支付的方式进行借款支付，即贷款人在借款合同生效及借款人办理完毕贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的申请或表示，将借款发放至借款人账户并根据其委托直接支付给符合约定用途的借款人交易对象。还款方式为定期结息，到期日利随本清。借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择。
借款的担保方式为普通担保，方式为不动产抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为桓台县农村信用合作联社抵字2014第C003号。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2014年1月8日，被告刘书贞向桓台县农村信用合作联社出具共同还款责任承诺书一份，承诺：刘书贞与田春梅是夫妻关系，田春梅向桓台县农村信用合作联社申请借款500000元，刘书贞作为田春梅的共同还款责任人，对该借款本息承担连带清偿责任。
2014年1月8日，桓台县农村信用合作联社与田春梅签订《抵押合同》一份。合同约定，田春梅为其在贷款人桓台县农村信用合作联社处所借款项500000元提供其所有的位于桓台县××小区34号楼2单元501室房产作为抵押担保。其中房产抵押贷款480000元、地产抵押贷款20000元。
2014年1月8日，桓台县农村信用合作联社与田春梅签订《补充协议》一份。约定借款人本金归还期限变更为，2014年7月10日前还款5000元、2015年1月9日前还款5000元、2015年7月8日前还款5000元，剩余本金借款到期前全部偿还。
借款事实发生后，被告田春梅未按约及时足额履行还款义务，截至本案成诉之日，被告田春梅偿还本金10000元。被告田春梅尚欠山东桓台农村商业银行股份有限公司涉案借款本金490000元、利息11446.38元（按借款合同约定的利率及利息计算方法自2015年10月21日计算至2016年1月20日）及自2016年1月21日至借款本息还清之日的利息。对于被告田春梅尚欠的借款本息，被告刘书贞未履行共同还款责任。
另查明，被告田春梅与被告刘书贞系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻存续期间，涉案抵押房产系二被告共有。
再查明，桓台县农村信用合作联社更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，桓台县农村信用合作联社的债权、债务由山东桓台农村商业银行股份有限公司承继。
上述事实，有个人借款合同、抵押合同、共同还款责任承诺书、欠息明细、补充协议、庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：原告山东桓台农村商业银行股份有限公司与被告田春梅所签订的个人借款合同及抵押合同，不违反相关法律的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。
《中华人民共和国合同法》规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，上述合同签订后，原告山东桓台农村商业银行股份有限公司已按合同约定履行发放贷款的义务，被告田春梅应按合同及补充协议约定及时偿付借款本息。现被告田春梅欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金490000元事实清楚，本院予以确认。对原告山东桓台农村商业银行股份有限公司要求被告田春梅返还涉案借款本金490000元的诉讼请求，本院予以支持。被告田春梅在未按合同及补充协议约定如期足额返还借款本息，依法应按照借款合同约定承担相应的违约责任。被告田春梅应支付截至2016年1月20日的尚欠借款利息11446.38元及按借款合同约定的利息计算方法自2016年1月21日至尚欠贷款本息还清之日止的利息。
因被告刘书贞作为共同还款责任人向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司出具共同还款责任书，该承诺属被告刘书贞真实意思表示，且涉案贷款用途为被告田春梅家庭生活之用，故应属于被告田春梅、被告刘书贞的夫妻共同债务，应由被告刘书贞对被告田春梅的涉案债务承担共同偿还责任。
关于本案房产抵押。被告田春梅就其与被告刘书贞共有的房屋已办理了抵押登记手续，且原告山东桓台农村商业银行股份有限公司在约定的抵押期限内主张行使相应权利，故原告山东桓台农村商业银行股份有限公司主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项，第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条，第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告田春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金490000元。
二、被告田春梅于本判决生效之日起十日内支付原告山东桓台农村商业银行股份有限公司截至2016年1月20日的欠利息11446.38元。
三、被告田春梅于本判决生效后十日内按借款合同约定的利息计算方法支付原告山东桓台农村商业银行股份有限公司就涉案借款自2016年1月21日起至尚欠贷款本息还清之日止的利息。
四、被告刘书贞对上述第一、二、三项所判定的债务承担共同偿还责任。
五、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对其与被告田春梅约定抵押的桓台县××小区34号楼2单元501室的房产（房产证号：淄博市房权证桓台县字第××号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4407元，由被告田春梅负担，被告刘书贞承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 邓旭光
二〇一六年二月二十五日
书记员 梁胤哲