福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0428民初1244号
原告：杨代铭，男，汉族，住福建省将乐县。
被告：刘庆涛，男，汉族，住福建省将乐县。
原告杨代铭与被告刘庆涛租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序分别于2016年11月4日、12月20日公开开庭进行了审理。原告杨代铭、被告刘庆涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨代铭向本院提出诉讼请求：1.刘庆涛向杨代铭支付尚欠租金17300元（租金计算至2016年9月30日止）；2.刘庆涛归还杨代铭代垫水电费675.33元；3.刘庆涛按双方签订的《经营场所租赁合同》从2016年10月1日起至2018年1月31日止继续履行支付租金的义务；4.刘庆涛按合同约定向杨代铭支付违约金7000元；5.本案的诉讼费由刘庆涛承担。事实和理由：2015年1月12日，经杨代铭、刘庆涛双方协商一致，杨代铭将自有的位于将乐县古镛镇日照东门水木银华4号楼16号店（建筑面积约76平方米）出租给刘庆涛作为理发店使用，双方签订了《经营场所租赁合同》，该合同约定：租赁期限为三年，自2015年2月1日起至2018年1月31日止；每月租金2460元，租金按月交纳。此外,合同还对保证金的数额、违约责任等内容作了约定。合同履行期间，刘庆涛又在日照东门水木玉华东苑2号楼一层开了第二家理发店。2016年3月，刘庆涛要求杨代铭降低租金，杨代铭不同意，刘庆涛便从2016年3月1日起至今连续7个月未交纳租金，拖欠租金总额达17300元（含2015年5月拖欠的租金80元），为此，杨代铭多次要求刘庆涛支付租金，刘庆涛至今无理拖欠不付，甚至连杨代铭代垫的水电费675.33元也未归还。杨代铭为了维护自身合法权益，故诉至人民法院，请求依法支持其诉讼请求。
刘庆涛辩称：1.其于2015年2月租赁该店面起，所经营的店铺一直处于亏损状态，已无能力继续经营。刘庆涛曾要求杨代铭降低房租，但杨代铭不同意，为此，刘庆涛于2016年2月通知杨代铭将在两个月后解除租赁合同，请杨代铭另行租赁，并同意签订合同时所付的保证金3000元不要求杨代铭归还。后刘庆涛于2016年4月1日搬离了店面。故杨代铭要求刘庆涛支付租金17300元并不合理；2.刘庆涛经营的店铺亏损严重，无法继续经营，也无法继续履行租赁合同；3.杨代铭既要求刘庆涛继续履行合同又要求刘庆涛支付7000元违约金，不合理。
本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，杨代铭与刘庆涛签订《经营场所租赁合同》，合同约定：杨代铭将其位于将乐县古镛镇府前东路水木银华小区4号楼16号的店面出租给刘庆涛，租赁期限三年，自2015年2月1日起至2018年1月31日止；月租2460元，按月交纳；承租人负责交纳水费、电费等；承租方交给出租方合同保证金三千元，合同期满，租赁的经营场所、店面完好归还的，保证金如数归还；租金未按时交纳，每推迟一天，按拖欠总额的5%收取滞纳金，超过十天不交清，视承租方违约，出租方有权收回租赁的经营场所，给出租方造成的经济损失，由承租方承担，合同保证金不退还；双方在合同期内不得违约，否则违约方应赔偿对方违约金七千元。后刘庆涛按月支付租金至2016年2月止（其中2015年5月的租金仅支付2380元）。
2016年3月，刘庆涛以店铺长期亏损且杨代铭不同意降租为由，向杨代铭提出解除合同，并于2016年4月26日通知杨代铭收回店面钥匙。杨代铭不同意解除合同，并自2016年3月起至2016年9月止按月以短信方式向刘庆涛催讨租金。
2014年4月15日，将乐县供电公司通知杨代铭因涉案店面欠缴电费，将于2016年4月21日停电。杨代铭于2016年4月24日交纳涉案店面2016年3、4月的水费（含垃圾、污水处理费）合计71.5元并补卡10元，于同月25日交纳涉案店面2016年3月、4月、8月的电费分别为343.44元、249.7元、0.69元。
另查明，涉案店面在2016年5月至2016年11月期间，仅2016年8月产生电费0.69元，其余时间均未产生电费。
上述事实有杨代铭提供的《经营场所租赁合同》、短信记录、中国工商银行自助终端凭条、将乐县自来水厂收据、将乐县用户水费、垃圾、污水处理费结算单据、欠费停电通知书、发票、房屋他项权证、土地使用权证、结婚证、录音光盘，刘庆涛提供的电费交纳表及杨代铭、刘庆涛在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，杨代铭与刘庆涛签订的《经营场所租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自义务。根据本案已查明的事实分析，刘庆涛先于2016年3月向杨代铭提出解除合同，后又于2016年4月26日通知杨代铭收回店面钥匙，而涉案店面自2016年5月起也确实没有产生电费，可以认定刘庆涛自2016年5月起就未再使用涉案店面，即刘庆涛自2016年5月起就未再履行租赁合同及承租涉案店面。刘庆涛要求解除合同的上述行为不符合法律规定或双方约定的单方解除合同的条件，不具有单方解除合同的效力。但因刘庆涛明确拒绝继续履行租赁合同，而该义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已实际无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第二项的规定，杨代铭不能再要求刘庆涛继续履行，双方签订的租赁合同应当予以解除。刘庆涛承租使用涉案店面至2016年4月，但月租仅支付至2016年2月，且2015年5月也仅支付了2380元租金，故其还应当向杨代铭支付截至2016年4月止尚欠的租金合计5000元。根据租赁合同的约定，涉案店面的水电费由承租人负责交纳，故刘庆涛还应归还杨代铭代垫的水电费674.64元，至于2016年8月的电费0.69元并非承租期间产生的，杨代铭无权要求刘庆涛承担。刘庆涛拒绝履行租赁合同，已构成违约，应当承担违约责任，杨代铭要求刘庆涛按合同约定支付违约金7000元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。出租人杨代铭作为守约方也负有减少损失扩大的义务。杨代铭既已知刘庆涛终止合同，应采取积极措施，另寻租户，避免损失的扩大，但杨代铭在刘庆涛搬离后却未采取积极的措施，导致损失的扩大，故杨代铭要求刘庆涛支付2016年5月至9月的租金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除杨代铭与刘庆涛于2015年1月12日签订的《经营场所租赁合同》；
二、刘庆涛应于本判决生效之日起十日内向杨代铭支付尚欠的租金5000元；
三、刘庆涛应于本判决生效之日起十日内归还杨代铭代垫的水电费674.64元；
四、刘庆涛应于本判决生效之日起十日内向杨代铭支付违约金7000元；
五、驳回杨代铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费424元，减半收取计212元，由杨代铭负担95元，由刘庆涛负担117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 廖 云
二〇一六年十二月二十日
书记员 吴舒婷
附相关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。