内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内04民终2800号
上诉人（原审被告）：牛文洪，男，1957年5月20日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：贾艳东，内蒙古赤峰市长青法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：杨海峰，内蒙古赤峰市长青法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：刘锐锋，女，1968年9月20日出生，蒙古族，无业，现住广东省深圳市罗湖区。
委托诉讼代理人：宋若云，内蒙古松川律师事务所律师。
原审被告：内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司，住所地：巴林左旗林东镇西城区盛汇国际售楼处。
法定代表人：盛宝臣，总经理。
委托诉讼代理人：李伟东，男，1979年10月23日出生，蒙古族，内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司副经理，住巴林左旗林东镇西城区盛汇国际10号楼2单元702室。
上诉人牛文洪因与被上诉人刘锐锋，原审被告内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴林左旗人民法院（2018）内0422民初1100号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年5月29日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
牛文洪上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：1、刘锐锋所述的涉案两套房屋及已经过户的四套房屋均是牛文洪用该房屋抵顶2014年5月19日与刘锐锋签订借款合同中的借款，涉案房屋及已经过户的房屋刘锐锋均未出具现金。2、刘锐锋就未过户房屋的款项于2016年12月份向赤峰市松山区人民法院提起诉讼，并且该案已经申请执行，因此刘锐锋的诉讼属于重复诉讼。3、刘锐锋与牛文洪于2015年12月12日签订了《债务确认及偿还协议》金额是2305000元，该金额包括刘锐锋在松山区法院起诉的相关金额，在2015年牛文洪与刘锐锋双方确认仍有200余万元未偿还刘锐锋，在这种情况下刘锐锋不可能再向牛文洪支付现金购买房屋。4、一审法院程序违法，牛文洪已经向一审法院提出鉴定申请，要求对刘锐锋提交的房屋买卖合同、收据的签订日期和签名的签订时间进行鉴定，但一审法院未通知上诉人是否鉴定。
被上诉人刘锐锋答辩服判。
内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司答辩称，涉案房屋系我公司以工程款的形式抵给牛文洪的，无论牛文洪把房子网签给谁，牛文洪都必须到我公司办理相关手续。
刘锐锋向一审法院起诉请求：1、判决牛文洪、内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司继续履行合同义务，协助刘锐锋办理位于赤峰市××旗号、3-3-201号房屋的产权过户登记手续、税费由牛文洪、内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司承担。2、判令牛文洪支付违约金150万元。3、由牛文洪、内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年5月28日，盛汇国际房地产开发有限公司将××区的15-1-1112号、17-2-1111号、17-2-302号、1-3-401号、3-3-201号、1-01016号房屋抵顶给牛文洪（牛文洪为建筑商）。同日牛文洪与刘锐锋签订《商品房买卖合同》，将上述房屋以2998838元的价格转让给刘锐锋。同时约定以现金方式结算、房屋转让过程中发生的由销售方承担的一切税费由牛文洪承担，合同约定违约方向另一方赔偿350万元的违约责任。合同签订后刘锐锋将购房款2998838元交付给牛文洪，牛文洪为刘锐锋出具收据一枚。牛文洪将上述房屋钥匙交付给刘锐锋，该房屋一直由刘锐锋方经营、管理、使用。由于牛文洪未能将上述房屋中的17-2-302号、3-3-201号的房屋产权转移到刘锐锋名下，所以刘锐锋向该院起诉，要求牛文洪、内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司将17-2-302号、3-3-201号房屋办理产权过户登记，承担税费，赔偿违约金150万元。
一审法院认为，合法的买卖合同应受法律保护，刘锐锋以现金方式购买房屋后，已经取得房屋所有权，并且购买后使用至今，牛文洪应该将刘锐锋购买的上述房屋过户到刘锐锋名下，合同约定在房屋转让过程中应由销售方承担的税费应当由牛文洪承担。刘锐锋、牛文洪之间《商品房买卖合同》中没有约定房屋过户具体时间。刘锐锋以此认为牛文洪违约，其理由不能成立。内蒙古盛汇国际房地产开发有限公司已经将房屋抵顶给牛文洪，刘锐锋向内蒙古盛汇国际房地产开发有限公司主张权利的诉求，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、牛文洪在本判决生效后30日内将××区的17-2-302号、3-3-201号楼房过户到刘锐锋名下，并承担法律规定由销售方承担的税费。二、驳回刘锐锋的其他诉讼请求。
二审审理期间，当事人围绕争议焦点提交了证据。本院依法组织双方进行了举证质证。1、被上诉人提交赤峰市松山区人民法院（2016）内0404民初9357号案件于2017年7月4日的庭审笔录一份，证明本案的涉案楼房与上诉人所说的款项是同一笔是错误的，因为笔录证实上诉人除涉案楼房以外，尚欠被上诉人861600元，该笔款项数额与涉案楼房数额不一致，数额不同，不能证明调解书中的款项和楼房款项是同一笔借款。上诉人保证涉案房屋手续在2017年12月31日之前过户到被上诉人名下。上诉人质证：对真实性、合法性没有异议，但笔录中这句话，所说保证过户的房屋并非涉案房屋。2、被上诉人提交巴林左旗房产管理局出具的证明一份，证明盛汇国际小区3-3-201室未网签，于2018年4月17日被刘锐锋申请查封。上诉人质证：对真实性没有异议，盛汇国际小区3-3-201室确实没有网签，但是已经抵押给于景荣，没有进行抵押登记。3、案外人郭某提交了一份借条、收据、抵押担保借款合同、商品房买卖合同各一份，证明盛汇国际17号楼2单元302室已经网签到郭某的名下。上诉人质证：确实已经网签给郭某了。被上诉人质证：真实性、合法性没有异议，但对证明的问题发表意见，这些证据能够充分证实，盛汇小区17-2-302号楼房网签原因是因为本案上诉人的儿子牛学利向郭某借款人民币25万元，并以此楼房作为借款的抵押担保而签订了商品房买卖合同。证明这份买卖合同的形成是因为借贷关系产生的，并不是真正的商品房买卖关系。原审被告质证：涉案房屋是内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司以工程款的形式抵给牛文洪的，这房子是牛文洪的，网签给郭某与内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司没有关系，内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司只是出具了一份手续，内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司没有收钱。同时内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司提交一份牛文洪在内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司的三个证明，证明17-2-302室与郭某签署了网签合同。3-3-201室现在没有网签。无论牛文洪把房子（抵工程款给他的房子）网签给谁，牛文洪都必须到内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司做相关手续。虽然内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司出具了收据，但是内蒙古盛汇房地产开发有限责任公司没有收钱。
对被上诉人提交的1号证据材料，虽上诉人质证不是本案涉案房屋，但经本院审查认为，庭审笔录系牛文洪本人在另一案件中的自述，结合一审审理过程中上诉人与被上诉人提交的保证书，这份证据能够证明被上诉人的证明目的，本院予以采信。对被上诉人提交的2号证据材料，经本院审查认为，2号证据符合证据的要件，且上诉人对真实性无异议，故本院予以采信。对案外人郭某提交的借条、收据、抵押担保借款合同与本案无关联性，本院不予认证。商品房买卖合同证明涉案房屋17-2-302室已经网签给郭某，且上诉人、被上诉人、原审被告均无异议，结合原审被告提交的证明，本院采信17-2-302室已经网签给郭某的事实。
二审经审理查明，在一审审理过程中，牛文洪申请对买卖合同和收据中的签字和签字时间进行鉴定，一审法院向牛文洪释明，在庭后七日内向法院缴纳鉴定费，逾期缴纳将视为放弃鉴定。牛文洪未在一审法院规定的期限内缴纳鉴定费。巴林左旗西城区盛汇国际小区17-2-302号楼房已经网签给郭某，巴林左旗西城区盛汇国际小区3-3-201号楼房未网签。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，刘锐锋与牛文洪签订商品房买卖合同，同日刘锐锋交付了购房款并已实际使用房屋至今。在一审审理过程，上诉人牛文洪申请对买卖合同和收据中的签字和签字时间进行鉴定，一审法院向牛文洪释明权利，牛文洪未在一审法院规定的期限内缴纳鉴定费，视为放弃鉴定权利。故牛文洪应该将刘锐锋购买的上述房屋过户到刘锐锋名下。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。但现巴林左旗西城区盛汇国际小区17-2-302号楼房已经网签给案外人郭某，因该房屋的产权在案外人郭某名下，刘锐锋的诉讼请求无法实现，故本院对刘锐锋关于巴林左旗西城区盛汇国际小区17-2-302号楼房的诉讼请求不予支持，原审法院对于此涉案房产的处理不妥，本院予以纠正。综上，原审判决适用法律有误，本院予以纠正。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区巴林左旗人民法院（2018）内0422民初1100号民事判决；
二、牛文洪在本判决生效后30日内将××区房过户到刘锐锋名下，并承担法律规定由销售方承担的税费。
三、驳回刘锐锋的其他诉讼请求。
负有履行义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9150元，由牛文洪负担4475元，刘锐锋负担4675元；二审案件受理费9150元，由牛文洪负担9150元。
本判决为终审判决。
审判长姚美竹
审判员黄树华
审判员郭光宇
二0一八年八月二十日
法官助理刘威
书记员李思颖