山东省庆云县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1423民初376号
原告：赵真真，女，1985年8月11日生，汉族，住庆云县。
委托诉讼代理人：崔涛，山东吉庆法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：山东舜行置业有限公司。
法定代表人：赵秋亮，经理。
住所地：庆云县光明路****号。
委托诉讼代理人：白秋生，北京市京师（德州）律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：方振烽，北京市京师（德州）律师事务所律师，特别授权。
原告赵真真与被告山东舜行置业有限公司（以下简称“舜行公司”）商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵真真的委托诉讼代理人崔涛，被告舜行公司的委托诉讼代理人白秋生到庭参加了本案的诉讼。本案现已审理终结。
原告赵真真向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金9485元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月12日和2016年6月6日原告与被告山东舜行置业有限公司各签订《商品房买卖合同》和储藏室买卖合同各一份，约定原告购买被告开发建设的庆云县幸福人家小区3-1-503房（价款为446228元）和3-1-F1-30储藏室（价款为37721元）总价款为483949元，两份合同约定的交付时间均为2017年5月31日前，两份合同第十二条均约定：逾期交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金……两份《商品房买卖合同》（预售）签订后，原告均依约履行了支付房款的义务。但是，被告直到2017年9月6日才通知原告交房和储藏室。逾期交房达98天。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。
舜行公司辩称，1、舜行公司销售的涉案房屋在2017年9月1日就已具备交房条件，2017年9月1日之后属于原告违约。2、舜行公司没有按照合同约定的期限交房，是因为涉案房地产项目开工以后，舜行公司被庆云县重污染天气应急指挥部告知，凡是达到重污染天气三级以上（包括三级）应急响应期间，禁止建筑工地施工。另外，2015年9月1日至2015年9月3日国家大阅兵期间，舜行公司被停止施工三天。以上均属政府行为，不能预见、不能避免也无法克服，属于不可抗力，根据《中国人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，被告方不承担违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年12月3日与2016年9月20日舜行公司作为出卖人，与买受人赵真真签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定由赵真真购买舜行公司开发建设的幸福人家小区3-1-503号，价款为446228元，储藏室价款为37721元，总价款为483949元，舜行公司于2017年5月31日前交付商品房。
本案的争议焦点为：1、被告是否构成违约；2、被告主张的不可抗力是否成立。如果成立，是否必然免除赔偿损失的责任；如果不成立，舜行公司应赔偿原告违约金的数额。
关于焦点1，舜行公司主张，涉案房屋于2017年9月1日就已具备交房条件，提交竣工验收备案表、竣工综合验收报告、不动产测绘报告、商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书各一份予以证明。赵真真主张，根据双方签订的商品买卖合同第九条约定，商品房交付条件为1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经综合验收合格；4、办理银行按揭者，须银行手续审批通过才能如期交付，被告提供的竣工验收备案证明文件中“开工日期”一栏有涂改，填表说明中第五条载明，开发项目综合验收报告应附国有土地使用，房地产开发经营权证、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、商品房预售许可证及有关通知或文件规定的其他许可复印件，该验收报告并没有按要求提供上述文件的复印件，另外，该验收报告并没有显示该工程已经竣工验收。表2中“设计单位意见”处没有单位负责人签字，“监理单位意见”处日期明显有涂改。表3“备案意见”处没有注明该项目已经备案。针对不动产测绘报告，原告主张应由房产机关测绘，测绘应该进行房产、土地分户测绘，而被告提交的测绘报告是由德州天邦测绘评估有限公司出具的，故原告认为该报告是被告为了应付诉讼制作的。另外，测绘工作应当在竣工验收后作出，而该测绘报告于2017年7月5日作出，在被告主张的达到竣工验收条件的时间（2017年9月1日）之前。舜行公司主张，其提交的竣工验收备案表、竣工验收备案报告均是房地产主管机关出具并加盖有公章，真实合法有效，足以证实涉案房产在2017年9月1日之前已经通过竣工验收，原告提到的所附文件、负责人的签字、日期等问题不能影响上述证据的真实性；测绘报告本该在竣工验收之前作出，德州天邦测绘评估有限公司具有合法资质，做出的测绘报告合法有效，报告最后三页也分别对每一户的有关数据进行了列表统计；商品住宅质量保证书和使用说明书本该由被告单方作出，因原告没有收房，所以具体日期没有约定。
舜行公司主张，涉案商品房达到交房条件后，其公司曾电话通知原告交房，但原告一直未予理会。舜行公司为证明自己的主张提交通话记录一份，上面显示有原告的电话与合同中载明的原告的电话一致。赵真真主张，房屋买卖合同中载明舜行公司的电话为0534-377****，而舜行公司提交的通话记录显示查询号码为131××××4291，二者不一致，无法证实是被告公司的通话记录，另外，即使通话记录中有原告的手机号码，也不能因此证明舜行公司电话通知原告交房的事实，根据商品房买卖合同第十一条“交付时间和手续”的约定，舜行公司应以书面形式通知原告交房。
关于焦点2，原告公司向法庭提交1、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份，证实原告的付款时间、被告应当交付房屋的时间及违约责任的约定；2、被告方财务出具的收据，按照原告庭审主张的数额为准，证实原告已按照合同约定按时缴纳房款。3、交房通知书。因为雾霾政府指令停工不属于不可抗力，通过搜索百度百科，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。雾霾是可以预测的，被告主张的不可抗力没有事实及法律依据。综上，原告主张舜行公司应按照合同第十二条之规定，由舜行公司按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，本案原告房款总价483949元，乘以万分之二，截止起诉之日违约金共计9485元。
舜行公司提交德州市重污染天气应急相应汇总表两份，证明在施工期间遇到重污染天气造成工程延期，合计停工106天；关于阅兵期间全市所有建筑工地全部停止施工的通知一份，证明因国庆大阅兵，舜行公司被停工三天。赵真真主张，应急相应汇总表不能证明被告工地被政府通知停工，因该汇总表没有说明停工的范围、停工的单位以及该单位哪一部分项目需要停工，即便舜行公司被通知停工，其地下工程及室内工程仍可以继续施工；2015年阅兵期间的停工通知与本案无关，因2015年国庆阅兵期间原告还没有购买涉案商品房。
本院认为，原告赵真真与被告舜行公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，该合同依法成立，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告方交付了购房款，舜行公司应当在合同约定的交房期限前即2017年5月31日前向原告交付所购买商品房，结合舜行公司提交的证据，舜行公司于2017年9月1日具备交房条件，应当按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条之约定，按日计算向原告支付全部购房款的万分之二的违约金。根据舜行公司提交的庆云县重污染天气III级以上应急相应期间，我县城区建筑、道路、拆迁公司全部停止施工。根据德州市重污染天气应急响应情况汇总表显示，从原被告签订合同之日（2016年3月12日和2016年6月6日）到2017年4月8日，三级以上重污染天气共计1262小时，约为52天，属于不可抗力。综上，原告逾期交房天数共计40天。购房款446228*40*0.0002等于3570元。因为合同中没有有关储藏室违约金的约定，故对原告主张储藏室的价款也应由舜行公司按日支付万分之二的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
被告山东舜行置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵真真支付违约金3570元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理中25元，由被告山东舜行置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至山东省德州市中级人民法院。
审判员 李连树
二〇一八年七月三十日
书记员 王 艳