安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民二初字第00845号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行，
负责人：刘希军，该银行行长。
委托代理人：陈世兵，安徽长城律师事务所律师。
被告：李靠山，男，1964年10月5日出生，汉族，原马钢第二烧结厂职工（现在职业不明），住安徽省马鞍山市花山区。
被告：谢玉兰，女，1963年7月19日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：叶传玲，女，1963年7月18日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称邮储银行马鞍山分行）与被告李靠山、谢玉兰、叶传玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈世兵、被告叶传玲到庭参加了诉讼，被告李靠山、谢玉兰经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
邮储银行马鞍山分行诉称：第一、二被告因购房需要从原告处借款13万元。2010年9月26日，原告与第一、二被告签订个人购房借款及担保合同一份。2013年11月10日，原告与第三被告签订补充协议一份，协议约定第三被告对该笔借款承担还款义务。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款。但被告不能按合同约定按时还款。截止2014年8月28日，被告累计欠原告借款本金107022.66元，利息391.7元，合计107414.36元。为维护原告的合法权益，故提起诉讼请求法院判令：1、解除原告与第一、二被告签订的个人购房借款合同；2、三被告连带偿还借款本息107414.36元及自2014年8月29日至生效判决确定给付之日止的利息；3、拍卖、变卖第一、二被告抵押的马鞍山市花山区后钟村5栋501室房产，对以上借款本息予以优先受偿并承担本案的诉讼费用。
李靠山、谢玉兰未作答辩。
叶传玲辩称：借款合同上我签字了，补充协议上我没有签字。
邮储银行马鞍山分行为支持其诉讼主张，向法庭举出如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、个人购房借款及担保合同一份，证明第一、二被告应购房需要向邮储银行马鞍山分行借款并将位于马鞍山市花山区后钟村5栋501室住房进行抵押担保的事实。3、他项权证复印件一份，证明马鞍山市花山区后钟村5栋501室房产办理了抵押登记。4、个人贷款放款单、手工借据各一份，证明邮储银行马鞍山分行已向李靠山发放了贷款。5、中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同贷款补充协议原件一份、还款计划复印件一份，证明叶传玲承认其是该笔借款的实际使用人并承担还款责任的事实。6、还款及欠款明细表一份，证明截止到2014年8月28日欠贷款本金107022.66元、利息391.7元，合计107414.36元。
叶传玲未向法庭举证。
叶传玲对邮储银行马鞍山分行所举证据的质证意见是：对证据1、2、3、6及证据5中还款计划的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的真实性不持异议，但贷款发放给了其丈夫胡振清，其没有看到钱；承认证据5中的补充协议上的签名笔迹和其一样，但否认是其签的名。
本院认证如下：叶传玲对邮储银行马鞍山分行所举证据1、2、3、4、6及证据5中还款计划的真实性无异议，本院经审核，予以确认；叶传玲否认证据5中补充协议上的签名是其本人签名，但承认签名笔迹和其一样，本庭告知其可申请对签名进行鉴定，叶传玲明确表示不申请鉴定，故该证据应作为定案依据。
经审理查明：2010年9月26日，邮储银行马鞍山分行与李靠山、谢玉兰签订个人购房借款及担保合同一份。合同约定：李靠山、谢玉兰借款130000元用于购买马鞍山市金家庄区后钟村5栋501室房产；借款期限为180个月；贷款年利率为4.752%；借款人授权贷款人将贷款划入胡振清账户（60×××31）；按月等额本息还款法归还贷款；每期还款日为实际放款日次月起的对应日；无对应日的为该月最后一日；最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定其在贷款人处开立的个人（李靠山）结算账户60×××23作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同；借款以抵押方式担保；抵押物为马鞍山市金家庄区后钟村5栋501室房产；发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额货款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，等。9月29日，马鞍山市金家庄区后钟村5栋501室房产办理了他项权证，邮储银行马鞍山分行为该房产他项权利人。11月1日，邮储银行马鞍山分行按合同约定将130000元贷款汇至胡振清账户，借款到期日为2025年11月1日。之后，李靠山开始按月归还借款。2013年11月10日，邮储银行马鞍山分行与叶传玲签订补充协议，约定叶传玲为原借款合同项下的贷款实际使用人，按原合同及本协议的约定偿还贷款债务。李靠山自2014年3月至7月未还款。2014年7月11日，叶传玲向邮储银行马鞍山分行出具还款计划，承诺当天归还前5期款，之后每月按期正常还款至还清为止。当日，叶传玲归还了2014年7月前5期款。之后，叶传玲未按其承诺继续还款，李靠山、谢玉兰亦未履行还款义务。截止2014年8月28日，李靠山、谢玉兰尚欠贷款107022.66元及利息391.7元。邮储银行马鞍山分行多次催讨未果，以致成讼。
另查明：因行政区划调整，马鞍山市金家庄区已被撤销。马鞍山市金家庄区后钟村5栋501室名称已变更为马鞍山市花山区后钟村5栋501室。李靠山系该房产的所有权人，共有人是谢玉兰。
本院认为：邮储银行马鞍山分行与李靠山、谢玉兰签订的借款及担保合同合法有效。李靠山、谢玉兰借款后，应按照合同约定按月归还借款，其未归还应承担的民事责任。李靠山、谢玉兰连续5个月未还款，解除借款合同的条件已成就，故邮储银行马鞍山分行诉求解除借款合同符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。叶传玲书面承诺归还该笔借款，其未归还应承担本案的民事责任。李靠山、谢玉兰以其所有的马鞍山市花山区后钟村5栋501室房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。邮储银行马鞍山分行作为抵押权人，其债权未受清偿时，享有以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿的权利。李靠山、谢玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼抗辩权。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行与被告李靠山、谢玉兰签订的个人购房借款合同；
二、被告李靠山、谢玉兰、叶传玲于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行归还借款本金107022.66元，支付利息391.7元及自2014年8月28日至生效判决确定的给付之日的利息（按合同约定的利率、罚息计算）；
三、若被告李靠山、谢玉兰、叶传玲未按上述期限偿还上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行有权拍卖、变卖被告李靠山、谢玉兰所有的马鞍山市花山区后钟村5栋501室房产，所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2448元、公告费600元，合计3048元，由被告李靠山、谢玉兰、叶传玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 江玉琴
人民陪审员 高小培
人民陪审员 王国强
二〇一五年一月十三日
书 记 员 邢晓萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条对被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。