重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0120民初2367号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地：重庆市璧山区璧城街道文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨远祥，该支行员工。
被告：陈彩虹，女，1990年4月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称：“农行璧山支行”）与被告陈彩虹借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托诉讼代理人杨远祥到庭参加了诉讼，被告陈彩虹经本院公告传唤，公告送达期满后未在规定的时间到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金200762.23元及正常利息3211.15元，罚息25.4元，复利36.78元（计算至2018年3月12日止），共计204035.56元。2、判令被告偿还从2018年3月13日起至本金还清之日止的逾期利息和复利。逾期利息以本金200762.23元为基数，按照年利率4.9%上浮50%即7.35%计算；复利以应还未还利息（包括正常息和按上款计算可能产生的罚息）为基准，执行年利率4.9%基础上上浮50%即7.35%计算，期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日起利率相应调整。3、原告对被告所有的位于重庆市璧山区的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月16日，被告与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款211000元用于购买位于重庆市璧山区住房，借款期限为240个月，担保方式为抵押。并约定了借款利率、罚息、复利等。原告依约于2016年3月31日向被告发放了一手房按揭贷款211000元。2017年12月1日起，被告陈彩虹未按约定给付利息，原告多次催收未果。按照合同约定，被告没有按期偿还本息，原告有权按照合同约定依法收回贷款本息或处置抵押物。截止2018年3月12日，被告已欠原告本金、利息、罚息、复利共计204035.56元，为此，特提起诉讼。
被告陈彩虹未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年3月7日，被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，向原告申请个人住房按揭贷款21.1万元用于购房，贷款期限240个月。2016年3月16日，原告作为贷款人，被告作为借款人及抵押人，重庆市桓大建设集团房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称：《借款合同》），该合同第二部分特别条款约定被告向原告借款21.1万元用于购买位于重庆市璧山区的住房，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆市桓大建设集团房地产开发有限公司（并明确了开户行及账号）。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。该合同第三十一条约定:本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人重庆市桓大建设集团房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。该合同通用条款第九条9.2.1约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第9.2.8.4约定借款人、抵押人违反本条承诺或约定的，应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金，具体比例见本合同第三十四条，同时贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。
此外，该合同“通用条款”第十一条11.1还约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。被告在该合同借款人及抵押人处签名捺印，原告在该合同贷款人（抵押权人）签章处加盖印章，重庆市桓大建设集团房地产开发有限公司在保证人签章处加盖公司印章。2016年3月29日，重庆市璧山区国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，载明陈彩虹所购买的位于XX街道XX大道XX号XX幢XX住宅已在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案，并注明“此房已办理抵押登记”，并于同日出具了《不动产登记证明》，载明预购商品房抵押权的权利人为原告，义务人为被告。2016年11月2日，该房屋取得渝（XXXX）璧山区不动产权第XXX**号房地产权证，该产权证附记载明：该房地产已作为抵押贷款担保物向原告抵押贷款。
2016年3月31日，原告向被告发放了借款211000元。借款凭证上约定，借款当期执行年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%。
借款后，被告陈彩虹未按约定还本付息，原告于2018年2月26日宣布合同项下贷款于2018年3月3日提前到期，并向被告邮寄了《贷款提前到期通知书》。截止2018年3月12日，被告尚欠原告本金200762.23元及利息3211.15元、罚息25.4元、复利36.78元。
上述事实，有当事人陈述及个人信贷业务申请表、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、借款凭证、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、不动产登记证明、房产证复印件、《贷款提前到期通知书》等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈彩虹在原告处借款211000元，双方形成了合法的借款合同关系，被告未按照约定履行还款付息义务，已构成违约，原告有权按照约定宣布全部借款提前到期。为此原告请求被告偿还并支付截止2018年3月12日尚欠的本金200762.23元及利息3211.15元、罚息25.4元、复利36.78元，本院予以支持。关于原告主张的从2018年3月13日起至本息结清之日止，按年利率7.35%支付逾期利息及复利的诉讼请求，因符合双方约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，被告陈彩虹将所购房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈彩虹于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金200762.23元，截止2018年3月12日的利息3211.15元、逾期利息25.4元、复利36.78元，合计204035.56元。
二、被告陈彩虹于本判决生效后五日内继续向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行支付自2018年3月13日起至本金还清之日止的逾期利息（罚息）和复利，其中逾期利息以本金200762.23元为基数，按执行年利率4.9%基础上上浮50%即7.35%计算；复利以所欠利息（包括借期内利息和按前述计算方式计算可能产生的罚息）为基准，按执行年利率4.9%基础上上浮50%即7.35%计算。期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起利率相应调整。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行有权对被告陈彩虹所有的位于重庆市璧山区XX街道XX大道XX号XX幢XX号（房屋产权证号：渝（XXXX）璧山区不动产权第XXX**号）抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4360元，由被告陈彩虹负担（限被告于本判决生效后五日内向本院交纳）。原告预交的案件受理费4360元，在本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 吴 丰
人民陪审员 杨秉俊
人民陪审员 王 萍
二〇一八年七月二十七日
法官 助理 汪书琦
书 记 员 王明静