淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初5416号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：马瑞宪，该公司客户经理。
被告：张小龙，男，汉族，1989年3月22日出生，酒类销售员，住淮安市。
被告：张旺，男，汉族，1996年2月20日出生，学生，住淮安市。
被告：张为民，男，汉族，1962年10月5日出生，江苏淮安农村商业银行股份有限公司职工，住淮安市。
被告：黄万琴，女，汉族，1958年10月8日出生，原南方证券退休职工，住淮安市。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告张小龙、张旺、张为民、黄万琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行委托诉讼代理人马瑞宪、被告张为民到庭参加诉讼，被告张小龙、张旺、黄万琴，经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张小龙归还贷款本金300万元及同期利息765096元（该利息计算至2017年6月28日，之后利息按照合同约定利率上浮50%计算至实际给付之日）；2、确认原告对被告张小龙、张旺提供的抵押物即位于淮安市中天花园15号楼15-2室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、要求被告张旺、张为民、黄万琴承担连带清偿责任；3、要求四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月1日，被告张小龙向原告(浦东支行)借款人民币300万元，年利率为9.00%，还款期限为2015年7月1日，贷款到期后，经双方约定，贷款展期至2016年6月24日，展期期间约定的年利率为9.225%。此笔贷款由被告张小龙、张旺提供位于淮安市中天花园15号楼15-2室抵押担保，并且被告张旺、张为民、黄万琴为上述贷款提供连带责任担保。贷款展期到期后，经原告多次催要，四被告一直未履行还款义务。原告遂诉至本院，请求支持其诉请。
被告张为民辩称，对借款及担保的事实没有异议，对原告主张的尚欠本金和利息也没有异议。
被告张小龙、黄万琴、张旺未作答辩。
根据当事人陈述以及经本院审查证据认定事实如下：2014年6月30日，与原告（贷款人）与被告张小龙签订了《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年6月30日起至2017年6月30日止，在贷款人办理的最高本金余额不超过人民币300万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据上的记载为准，任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、用途、利率和还款方式以借款凭证为准。借款利率以借据利率为准。担保方式为抵押担保及最高额保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师等贷款人实现债权的费用。保证期间：一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人同时提供了物的担保的，保证人原就本合同项下的全部债务优于物的担保履行保证责任。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止。原、被告分别在贷款人、借款人、担保人处加盖公章或签名并摁手印。
2014年6月30日，双方还签订了《房地产抵押合同》1份，约定由被告张小龙、张旺共同共有的位于淮安市中天花园15号楼15-2室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权的费用，双方于当日办理了抵押登记手续，他项权证书编号为：淮房他证清河字第A14082**号，载明：房屋他项权利人，淮安农村商业银行；债权数额，300万元等。原告还于次日向被告张小龙出具《借款借据》1份，借款借据上载明：借款金额人民币300万元，每季21日结息，年利率为9.00%，还款到期日为2015年7月1日，并载有借款人张小龙的证件号码、贷款种类、贷款账号、存款账号等信息，被告张小龙在《借款借据》的右下方签名并摁手印。原告依约发放贷款，被告张小龙未能依约还款。
2015年6月24日，借款人张小龙向原告就上述借款申请展期，并与贷款人、保证人签订了签订《借款展期协议》2份，均约定：上述合同借款金额300万元，原约定借款到期日为2015年7月1日，展期至2016年6月24日，展期借款利率为9.225为%，原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自原债务提前到期之日起起算，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任所产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。本协议是对上述《最高额个人担保借款合同》的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。原、被告分别在相应的落款处签名并摁手印或加盖公章。之后，被告仍未按约定履行还款义务，截止2017年6月28日，被告张小龙尚欠原告贷款本金300万元、利息765096.51元(含逾期利息，之后利息按照在借款年利率9.225%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)未还，原告诉至本院。
本院认为：原告淮安农村商业银行(贷款人、抵押权人)与被告张小龙(借款人、抵押人)、张旺(抵押人、保证人)、张为民(保证人)、黄万琴(保证人)之间的借款关系及担保关系，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对此双方签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款展期协议》及《房地产抵押合同》为证，本院予以确认。本案中，原告按约提供贷款给被告张小龙人民币300万元，被告张小龙应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务。该被告未能依约偿还贷款，经双方当事人协商贷款展期后，被告张小龙仍未按合同约定履行全部还款义务，属违约行为，应当承担违约责任，应向原告偿还贷款本息并承担逾期利息。故原告要求被告张小龙按合同约定偿还所欠贷款本金300万元及利息765096.51元(含逾期利息，该利息已计算至2017年6月28日，之后利息按照在展期借款年利率9.225%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)的诉讼请求，符合合同约定，原告主张的逾期利息未超过法律、行政法规的相关规定，本院依法予以支持。被告张为民、黄万琴、张旺自愿为上述借款在借款到期日或展期到期日后二年内承担连带责任保证，现借款人张小龙未履行依约履行还款义务，贷款人在保证期间内要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院亦依法予以支持。
关于原告要求确认其有权对被告张小龙、张旺提供的位于淮安市中天花园15号楼15-2室房屋实现抵押权，并对该抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本案中，为确保原告与被告张小龙于2014年6月30日所签订的《最高额个人担保借款合同》的履行，被告张小龙、张旺自愿以其坐落于淮安市中天花园15号楼15-2室房屋为主合同项下的300万元的贷款提供抵押担保，担保范围为包括主债权的本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权的费用。现借款人未按约偿还全部贷款本息，贷款人则依约有权要求对上述抵押物行使抵押权，并对该抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小龙应于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付贷款本金300万元、利息765096.51元(该利息已计算至2017年6月28日，之后的利息按照合同约定贷款年利率9.225%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)。
二、被告张旺、张为民、黄万琴对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告张小龙、张旺提供的抵押物即坐落于淮安市中天花园15号楼15-2室房屋（他项权证书编号为：淮房他证清河字第A14082**号）行使抵押权，并对上述抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36921元，减半收取18460.5元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一七年九月二十一日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。