江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初7865号
原告：姚一军，男，汉族，1964年10月27日生，住江苏省淮安市清浦区。
委托诉讼代理人：汤福林，昆山市锦溪法律服务所法律工作者。
被告：昆山市民安房屋拆迁工程有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇古城北路4299号，统一社会信用代码91320583759670632K。
法定代表人：高峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。
被告：昆山佳宏房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇，注册号32XXXX34。
原告姚一军与被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）、昆山佳宏房地产发展有限公司（以下简称佳宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2018年6月19人公开开庭进行审理。原告姚一军及其委托诉讼代理人汤福林、被告民安公司委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。被告佳宏公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚一军向本院提出诉讼请求：1、请求判令民安公司和佳宏公司协助办理位于昆山市巴城镇××楼××室房屋及××号车库房产过户登记手续；2、本案诉讼费由民安公司和佳宏公司负担。事实与理由：姚一军于2004年经民安公司确认同意向该公司购买位于昆山市巴城镇××楼××室房屋及5高车库（建筑编号为XX佳苑XX号楼XXX室安置房)，建筑面积为91平方米（实际为86.96平方米），价格为每平方米860元，车库面积18.75平方米，每平方米700元，实际总价款为90705.6元。姚一军于同日向民安公司支付购房款50000元，于2015年4月19日支付尾款40705.6元。民安公司于2005年将涉案房屋交付姚一军，并由其装修后入住使用。上述事实，经（2017）苏0583民初4576号、（2017）苏05民终7337号民事判决书确认。现经审理查明，涉案房屋登记在佳宏公司名下。姚一军与民安公司之间的房屋买卖合同合法有效，房屋早已交付履行并具备过户条件。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告民安公司辩称:2002年至2003年昆山市乡镇撤并前，因苏州绕城高速公路建设涉及212户农房拆迁，其中原石牌镇联民村王家宅基XX号潘根林的房屋也涉及拆迁。拆迁时，潘根林放弃商品房安置，选择货币补偿，并写了承诺放弃安置。（当时原石牌镇拆迁户确定人均安置面积为30平方米。）乡镇合并后，由于巴城、石牌、正仪三区域拆迁安置标准不一，故石牌片区拆迁户上访，理由是苏州绕城高速公路建设拆迁安置房面积太小，造成几代人同住一处房屋。根据这种情况，相关部门于2004年8月15日进行讨论，并经巴城镇政府同意，对苏州绕城高速公路建设的拆迁户中住房确有困难的和放弃拿安置房的拆迁户在规定时间内提出书面申请，经村委会公示后可增加一套安置房，潘根林也是如此。经批准后，潘根林经他人介绍将安置房指标转让给姚一军(但手续不全），并由石牌区域拆迁办认可并收取姚一军的全部房款。同时，姚一军支付潘根林好处费2000元。嗣后，潘根林不认可房屋指标转让，于2017年3月提起诉讼，经一审、二审判决确认，潘根林的诉讼请求未得到支持。本案中，姚一军诉请要求办理涉案房屋及车库的过户登记手续，但涉案房屋系原佳宏公司开发，初始登记仍在该公司名下。所以，民安公司认为根据法院判决民安公司同意按判决书履行义务。
被告佳宏公司书面辩称：佳宏公司因经营不善，现已停止营业，人员也已离开公司。对姚一军举证证据的真实性暂无法核实，请求法院依法认定。对姚一军提供的两份判决书的真实性不持有异议。综上，请求法院在查明事实的基础上依法作出裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2003年2月2日潘根林与原昆山市石牌镇房屋拆迁办签订《石牌镇房屋动迁安置协议书》，约定潘根林根据石牌镇房屋拆迁办的要求，房屋拆除后进行补偿，补偿金额为123589元。对于放弃宅基地的动迁户，享受区位价每平方米350元，面积276.12平方米，计96642元。原主屋不动产权归镇政府所有，以上合计补偿区位费总额220231元。2003年7月5日潘根林出具承诺书，承诺自愿放弃镇政府关于《石牌镇房屋拆迁安置暂时实施细则》的有关规定，不享受商品房安排的优惠政策，今后商品房由自己负责解决。2003年7月10日潘根林领取了拆迁补偿款123589元、区位费96642元、奖金2300元，以上合计222531元。2004年8月30日潘根林书写申请书1份，称其本人房屋拆迁，今住房困难，特此向村、拆迁办申请在石牌购买一套房屋。原昆山市石牌镇联民村委员会于2004年8月31日在该申请书上注明，因去年京阪路拆迁，目前情况住房困难，同意申购，请拆迁办给予办理。2004年9月20日姚一军向民安公司交纳50000元，在民安公司的收据上载明收款事由“预收安置房款B-6#403,91平方米×860，车库18.75平方米×700”。2005年4月19日民安公司收取姚一军支付的40705.6元。2005年2月5日潘根林出具收条，载明“谢谢根洪，2000元已收到”。2005年民安公司向姚一军交付涉案房屋，并由姚一军装修居住使用至今。2017年3月3日潘根林向本院提起诉讼，要求判决民安公司协助将昆山市巴城镇XX佳苑X区X号楼XXX室房屋过户给潘根林。本院经审理后，认为姚一军借用潘根林名义购买涉案房屋更符合证据的高度盖然性，故确认姚一军系涉案房屋的实际购买人。其并已支付房款，民安公司已经向其交付房屋，故潘根林无权要求民安公司配合办理昆山市巴城镇石牌XX佳苑X区X号楼XXX室房屋的产权过户手续。本院于2017年6月1日判决：驳回潘根林的诉讼请求。潘根林对该判决不服向苏州市中级人民法院提起上诉。该院经审理后认为，潘根林将购房资格转让给姚一军后，姚一军是涉案房屋的实际买受人。故于2017年10月16日判决，驳回上诉，维持原判。该判决书现已发生法律效力。
另查明：涉案房屋现公安编号登记为昆山市巴城镇XX佳苑XX号楼XXX室，建筑面积86.96平方米。该房屋于2011年2月15日登记至佳宏公司名下。佳宏公司系涉案房屋所在小区的开发商，该房屋系拆迁安置房。民安公司负责巴城区域内的拆迁协议签订以及拆迁房屋的安置工作。昆山市巴城镇XX佳苑XX号楼X号车库尚未办理产权登记手续。
本院认为：佳宏公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。根据已经生效的裁判文书确定的事实，姚一军作为涉案房屋的实际买受人，已经完成了支付价款的义务，民安公司作为房屋出卖人应当按约履行交付房屋和协助办理房屋不动产权的过户登记手续。涉案房屋已经办理初始产权登记，具备房屋过户条件；因涉案房屋所有权现登记在佳宏公司名下，故佳宏公司和民安公司均有义务协助姚一军办理位于昆山市巴城镇XX佳苑XX号楼XXX室房屋的不动产权过户登记手续。
位于昆山市巴城镇XX佳苑XX号楼X号车库现尚未办理初始登记手续，尚不具备不动产权过户登记条件，故本院对姚一军要求民安公司和佳宏公司协助办理该车库产权过户登记手续的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司、昆山佳宏房地产发展有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告姚一军办理位于昆山市巴城镇XX佳苑XX号楼XXX室房屋的不动产权过户登记手续。
二、驳回原告姚一军的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2068元，减半收取1034元，保全费928元，以上共计1962元，由二被告负担。该费原告已经预交，本院不再退还，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一八年七月三十日
书记员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。