安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）镜民一初字第01196号
原告：倪某甲，男，1946年11月18日出生。
原告：倪某乙，男，1950年10月2日出生。
原告：倪某丙，男，1952年10月27日出生。
原告：倪某丁，女，1957年10月18日出生。
原告：倪某戊，女，1960年10月7日出生。
上列四原告的委托代理人：倪某甲，身份情况同上。
上列五原告共同委托代理人：孙选平，安徽剑凌律师事务所律师。
原告：倪某己，男，1966年10月29日出生。
原告：倪某庚，女，1971年11月24日出生。
上列两原告共同委托代理人：倪某甲，身份情况同上。
被告：倪某辛，男，1954年8月7日。
委托代理人：王某某（系被告之妻），女。
委托代理人：孔海鹰，安徽泰韵律师事务所律师。
原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某己、倪某庚诉被告倪某辛法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊及其委托代理人孙选平，原告倪某己、倪某庚及其委托代理人倪某甲，被告倪某辛及其委托代理人王某某、孔海鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某己、倪某庚诉称：原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某壬（已病故）与被告倪某辛系同胞兄弟姐妹。原、被告父母在婚姻存续期间，共同购置三处房产，其中父亲名下购置芜湖市镜湖区景春花园、芜湖市镜湖区二街宇隆广场共二处房产；母亲名下购置芜湖市镜湖区宇隆广场一处房产。2005年7月27日母亲张某某病逝，之后，父亲倪某癸一直独居。2007年12月初，父亲对其名下的二处房产立有公证遗嘱。2008年1月22日父亲病逝。根据国家有关法律，父亲应占房产份额部分，依照公证遗嘱继承；母亲应占房产份额部分和共同所有房产，通过公证办理法定继承。但自去年以来，被告提出独自无偿继承景春花园某房产。原告虽经数十次登门交涉、协商均无果，故诉请判令：继承、分割被继承人倪某癸、张某某下列遗产：芜湖市镜湖区景春花园某房产；芜湖市镜湖区二街宇隆广场房产；芜湖市镜湖区宇隆广场房产。
被告倪某辛辩称：答辩人与父母共同生活直至2005年，对其尽了较多的赡养照顾义务，故在分割遗产时应当考虑多分。原告所陈述的三处房产是父母的夫妻共同财产，但是遗嘱中两处门面房又变成了个人遗产，且2005年2月二套门面房一直由原告对外出租，这么多年的租金也应当在遗产范围内，在父亲去世前一个月的时候另出售了一套房屋，价款为138万元，该款项也应当在遗产范围内。
经审理查明：倪某癸、张某某系夫妻关系，共育有五子倪某壬、倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某辛；两女倪某丁、倪某戊。其中倪某壬于1988年2月13日病逝，其生前育有一子一女，即原告倪某庚、倪某己。张某某、倪某癸分别于2005年7月27日、2008年1月22日相继因病去世。二人遗留了位于芜湖市二街宇隆广场（建筑面积60.96平方米）门面房二间；芜湖市宇隆广场内侧东（建筑面积25.39平方米）门面房一间；芜湖市镜湖区景春花园某（建筑面积65.60平方米）住宅房屋一套。2007年12月6日，倪某癸在安徽省芜湖市鑫诚公证进行了遗嘱公证，遗嘱内容为：一、指定下列子女共同继承以下房产份额及其它财产：（两处房产分别为：芜湖市镜湖区景春花园某房屋，混合结构，建筑面积65.60平方米；芜湖市二街宇隆广场）。儿子：倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某辛。女儿：倪某丁、倪某戊。二、继承人继承的全部财产为个人财产，非各自所在家庭的夫妻共同财产。三、继承人在继承遗产前，应分出20万元用于倪某癸的后事处理及购买墓穴，费用开支后的余额，仍享有均等继承权。
另查明：1、1999年12月28日，倪某癸与芜湖市房地产开发公司签订一份售房合同，芜湖市房地产开发公司将位于二街新安二期（陡门巷地块）某#一、二两层面积122.4平方米的营业房出售给倪某癸。倪某癸生前已将该房出售，对于税收征管机关核定的1387540元房屋出售款，原、被告双方均不认可，对于出售价款多少用于清偿债务，剩余价款具体数额均不详。原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊在第一次庭审中陈述均分得了上述房屋的出售款，但五人分得的具体数额不详。2、位于二街宇隆广场二间门面房（建筑面积60.96平方米）自倪某癸去世后一直由原告倪某甲对外出租，截止2011年8月租金共计人民币89000元；截止到2012年5月27日（合同约定的租赁期限届满）租金共计人民币119000元。3、倪某癸去世后，原告倪某甲堑付了丧葬费共计人民币67000元。
上述事实，有亲属关系证明、死亡证明、公证书、房屋所有权证、售房合同、租赁合同及庭审笔录在卷予以证实。
本院认为：倪某壬、倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某辛作为倪某癸、张某某的子女，对二人生前遗留的位于芜湖市二街宇隆广场门面房二间；芜湖市宇隆广场内侧东某门面房一间；芜湖市镜湖区景春花园某住宅房屋一套均享有继承权。由于倪某壬先于倪某癸、张某某去世，根据法律规定，原告倪某己、倪某庚有权代位继承倪某壬继承的遗产份额。上述三处房产系倪某癸、张某某夫妻关系存续期间取得，应属双方夫妻共同财产，倪某癸、张某某各占其中的50%。倪某癸对其占有的份额可以以遗嘱的方式进行处分，而对张某某享有的部分则无权处分，故原告倪某己与倪某庚共同对张某某享有的上述三处房产50%份额与倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某辛享有均等继承权，对倪某癸享有的50%份额不享有继承权；被告倪某辛主张其对父母所尽赡养义务较多，要求多分遗产的请求无证据予以证明，本院不予支持。综上，位于芜湖市二街宇隆广场门面房（建筑面积60.96平方米），原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、被告倪某辛各享有9.525平方米【60.96×{50%÷8＋（50%＋50%÷8）÷6}】，原告倪某己、倪某庚共同享有3.81平方米【60.96×（50%÷8）】。位于芜湖市镜湖区景春花园某住宅房屋（建筑面积65.60平方米），原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、被告倪某辛各享有10.25【65.60×{50%÷8＋（50%＋50%÷8）÷6}】平方米，原告倪某己、倪某庚共同享有4.1平方米【65.60×（50%÷8）】。位于芜湖市宇隆广场内侧东某门面房一间（建筑面积25.39平方米），原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、被告倪某辛各享有3.627平方米（25.39÷7），原告倪某己、倪某庚共同享有3.627平方米（25.39÷7）。
对于倪某癸、张某某遗留的位于芜湖市二街宇隆广场门面房（建筑面积60.96平方米），五原告及二被告均享有平等的收益权，倪某癸去世后该房屋一直以原告倪某甲的名义对外出租收取租金，截止2012年5月27日租金共计人民币119000元，扣除倪某甲垫付的丧葬费67000元，尚剩52000元。由倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某辛、倪某己和倪某庚（两人算一份）均等继承。因租金由倪某甲收取保管，故原告倪某甲应支付给倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某辛每人人民币7428.57元，倪某己和倪某庚两人合计7428.57元。对于原告倪某己、倪某庚、被告倪某辛主张的位于二街新安二期（陡门巷地块）某#一、二两层面积126.14平方米的营业房也系倪某癸、张某某财产，应作为遗产进行分割。但该房屋倪某癸生前已对外出售，对于其主张该房屋的售价为1380000元，其他五原告均不予认可，二原告及被告也未能提供证据证明房屋具体的出售价格，出售房屋后用于清偿债务剩余价款亦不清，故本院暂不予处理，待有证据证明该房屋具体出售价款后，原告倪某己、倪某庚及被告可另案主张继承权利。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款、第十一条第一款、第十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、被告倪某辛分别享有位于芜湖市二街宇隆广场门面房（建筑面积60.96平方米）9.525平方米房屋所有权，原告倪某己、倪某庚共同享有3.81平方米房屋所有权；原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、被告倪某辛分别享有位于芜湖市镜湖区景春花园某住宅房屋（建筑面积65.60平方米）10.25平方米房屋所有权，原告倪某己、倪某庚共同享有4.1平方米房屋所有权；原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、被告倪某辛分别享有位于芜湖市宇隆广场内侧东某门面房一间（建筑面积25.39平方米）3.627平方米房屋所有权，原告倪某己、倪某庚共同享有3.627平方米房屋所有权。
二、原告倪某甲于本判决生效之日起十日内给付倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某辛每人人民币7428.57元，给付倪某己、倪某庚每人3714.28元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10638元，原告倪某甲、倪某乙、倪某丙、倪某丁、倪某戊、倪某己、倪某庚各负担1330元，被告倪某辛负担1328元（诉讼费七原告已预交，被告负担的部分于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 余跃进
人民陪审员 许云峰
二〇一二年六月二十五日
书 记 员 田 甜
附法律适用条款：
1、《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡时开始。
2、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……。
3、《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；……。
4、《中华人民共和国继承法》第十条第一款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……。
5、《中华人民共和国继承法》第十一条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。……。
6、《中华人民共和国继承法》第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。