江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏08民终1934号
上诉人（原审被告）：镇江新区大港投资管理有限公司，住所地镇江新区大港兴港西路97号。
法定代表人：仲建忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭桂景，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，住所地盱眙县管镇镇宁徐路169号。
法定代表人：陆廷保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周元林，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡静，盱眙县黄花塘法律服务所法律工作者。
原审被告：盱眙龙润电气有限公司，住所地盱眙县管镇镇工业集中区。
法定代表人：朱宗龙，该公司总经理。
上诉人镇江新区大港投资管理有限公司（以下除判决主文外简称大港投资公司）因与被上诉人盱眙县同庆农村小额贷款有限公司（以下除判决主文外简称同庆小贷公司）、原审被告盱眙龙润电气有限公司（以下除判决主文前简称龙润公司）借款合同纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院（2017）苏0830民初4421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人大港投资公司上诉请求：1、撤销原审判决第四项，依法改判驳回被上诉人对镇江××××室的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求；2、一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、镇江××××室的土地使用权他项权证中登记的他项权人是盱眙县农村小额贷款有限公司，并非被上诉人，虽然上诉人与被上诉人签订了《最高额抵押合同》，但因抵押物未办理抵押登记，故抵押权未设立，被上诉人无权以该土地使用权拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权；2、被上诉人提交的镇他项第1539号他项权证，载明土地他项权人为盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，其中“同庆”两个字系后加，上面盖有镇江市国土资源局证书校核章，上诉人对该证据不予认可。
被上诉人同庆小贷公司辩称：上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告龙润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
同庆小贷公司一审诉讼请求：1、龙润公司偿还本金250万元及利息129.63万元（其中135万元利息计算2017年7月20日合计67.08万元，从2017年7月21日起按135万元的基数以月利率19.125‰计算至贷款还清之日；其中63万元利息计算2017年7月20日合计37.22万元，从2017年7月21日起按63万元的基数以月利率22.5‰计算至贷款还清之日；其中52万元利息计算至2017年7月20日合计25.33万元，从2017年7月21日起按52万元的基数以月利率18.75‰计算至贷款还清之日）。2、同庆小贷公司对大港投资公司提供的坐落于镇江新区东方路1号8幢101、102室抵押物及坐落于镇江新区东方路1号5幢第二层201室抵押物享有优先受偿权。3、一审案件诉讼费用由龙润公司、大港投资公司承担。
一审法院认定事实：2013年12月24日，龙润公司（甲方）和同庆小贷公司（乙方）签订盱同庆流循借字2013第122401号流动资金借款合同，约定自2013年12月24日起至2017年12月24日止，甲方可在人民币243万元的借款本金额度内向乙方申请借款。在约定的期限和借款限额内，甲方可以申请循环使用借款，借款担保手续不再逐笔办理。甲方每次申请的单笔借款期限最长不超过6个月，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。甲方不按期归还合同项下的借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利率计算罚息。同日，大港投资公司（乙方）与同庆小贷公司（甲方）签订编号为盱同庆高抵字2013第122401号最高额抵押合同，约定乙方所担保的主债权为自2013年12月24日至2017年12月24日期间，在243万元的最高额余额内，甲方依据与龙润公司签订的借款合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押财产为大港投资公司所有的位于镇江新区××、××室房产（房屋所有权证号：0401000047001010）。该抵押财产于2013年12月24日办理了抵押登记手续，房屋他项权证上载明房屋他项权利人盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，债权数额243万元。上述合同签订后，同庆小贷公司于2015年6月24日向龙润公司分两笔发放贷款198万元，借款期间均为2015年6月24日至2015年12月24日，其中135万元借款月利率12.75‰，63万元借款月利率15‰。贷款发放后，龙润公司未偿还借款本息。
2013年12月24日，龙润公司（甲方）和同庆小贷公司（乙方）签订盱同庆流循借字2013第122403号流动资金借款合同，约定自2013年12月24日起至2017年12月24日止，甲方可在人民币52万元的借款本金额度内向乙方申请借款。在约定的期限和借款限额内，甲方可以申请循环使用借款，借款担保手续不再逐笔办理。甲方每次申请的单笔借款期限最长不超过一年。利息采用固定利率，年利率15%，合同期内不调整。甲方不按期归还合同项下的借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利率计算罚息。同日，大港投资公司（乙方）与同庆小贷公司（甲方）签订编号为盱同庆高抵字2013第122402号最高额抵押合同，约定乙方所担保的主债权为自2013年12月24日至2017年12月24日期间，在52万元的最高额余额内，甲方依据与龙润公司签订的借款合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押财产为大港投资公司名下的位于镇江××××室的土地使用权。2013年12月27日办理了抵押登记手续，土地他项权证上载明土地他项权人盱眙县农村小额贷款有限公司，抵押金额52万元，存续期限2013年12月24日至2017年12月24日。同庆小贷公司取得了镇他项2013第1539号他项权证书。一审第一次庭审后，同庆小贷公司补充提交另一份镇他项（2013）第1538号他项权证，载明土地他项权人盱眙县同庆农村小额贷款有限公司，其中“同庆”两个字系后加，上面盖有镇江市国土资源局证书校核章。上述合同签订后，同庆小贷公司于2014年12月18日向龙润公司发放借款52万元，借款到期日2015年12月18日，借款月利率12.5‰。该笔借款发放后，龙润公司未偿还过借款本息。
2013年12月24日，大港投资公司召开股东会，经讨论一致同意为龙润公司在同庆小贷公司的债务人民币243万元提供抵押担保，担保期限以具体签订的编号盱同庆高抵字2013第122401号的担保合同为准。另，一致同意为龙润公司在同庆小贷公司的债务人民币52万元提供抵押担保，担保期限以具体签订的编号为：盱同庆高抵字2013第122402号的担保合同为准。
一审法院认为，同庆小贷公司与龙润公司签订的流动资金借款合同以及与大港投资公司签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效。同庆小贷公司按照合同约定分三笔向龙润公司放款合计250万元，龙润公司应当按照合同约定的期限及利率按期偿还借款本息，现龙润公司逾期偿还借款本息，构成违约，应承担偿还借款本金250万元及相应利息、罚息的义务。关于大港投资公司辩称其中63万元的借款借据中注明的合同编号与所签订的流动资金借款合同编号不一致的问题，因龙润公司在同庆小贷公司并无其他贷款，同庆小贷公司按照盱同庆流循借字2013第122401号借款合同约定的额度向龙润公司放款63万元，虽借据中备注合同编号不一致，并不影响本案借款的事实，也未超出额度范围，故大港投资公司上述抗辩，一审法院不予采信。
关于同庆小贷公司主张利息、罚息利率计算标准。其中63万元借款月利率为15‰，按照合同约定逾期罚息利率标准过高，一审法院依法调整罚息利率为月利率20‰，对于本案借款涉及其他利息、罚息计算标准，不违反法律规定，一审法院予以支持。
关于本案抵押担保的事实。本案2015年6月24日发放的135万元和63万元贷款，均在最高额抵押合同担保的主债权发生期间和范围内，大港投资公司提供位于镇江新区××、××室房产为龙润公司向同庆小贷公司作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立。关于镇他项（2013）第1539号他项权证，大港投资公司辩称该他项权证中登记土地他项权人为盱眙县农村小额贷款有限公司，并不是本案同庆小贷公司。对此一审法院认为，同庆小贷公司向一审法院提交的最高额抵押合同、股东会决议、镇江市不动产登记信息查询结果、镇他项（2013）第1539号能够证明本案抵押的事实，虽他项权证中土地他项权人遗漏“同庆”二字，并不影响本案抵押事实的认定，且在一审第一次庭审后同庆小贷公司也提交镇江市国土资源局对他项权证的修正，加盖了证书校核章，一审法院依法予以认定。大港投资公司对其辩称也未提供证据予以证明，故对大港投资公司该辩称，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，原审判决：一、龙润公司于判决生效后十日内偿还同庆小贷公司借款本金198万元及利息（其中本金135万元自2015年6月24日起按月利率12.75‰计算至2015年12月24日，自2015年12月25日起以未偿还借款本金为基数按月利率12.75‰基础上浮50%计算至实际还款之日止；其中63万元自2015年6月24日起按月利率15‰计算至2015年12月24日，自2015年12月25日起以未偿还借款本金为基数按月利率20‰计算至实际还款之日止）。二、龙润公司于判决生效后十日内偿还同庆小贷公司借款本金52万元及利息（自2014年12月18日起按月利率12.5‰计算至2015年12月18日，自2015年12月19日起以未偿还借款本金为基数按月利率12.5‰基础上浮50%计算至实际还款之日止）三、对一审判决第一项龙润公司应履行的债务，同庆小贷公司对大港投资公司提供抵押的位于镇江新区东方路1号8幢101、102室的房产（房屋所有权证号：0401000047001010）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在243万元范围内享有优先受偿权。四、对一审判决第二项龙润公司应履行的债务，同庆小贷公司对大港投资公司提供抵押的位于镇江××××室的土地使用权（土地使用权证号：镇国用（2012）第10933号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在52万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费37170元，公告费900元，合计38070元，由龙润公司、大港投资公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审经审理查明，对一审查明的事实属实予以确认。
本案争议焦点为:被上诉人对镇江××××室的土地使用权是否享有优先受偿权。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，大港投资公司（乙方）与同庆小贷公司（甲方）签订编号为盱同庆高抵字2013第122402号最高额抵押合同，并2013年12月27日办理了抵押登记手续。关于镇他项（2013）第1539号他项权证，大港投资公司辩称该他项权证中登记土地他项权人为盱眙县农村小额贷款有限公司，并不是本案同庆小贷公司。但是同庆小贷公司提交的最高额抵押合同、股东会决议、镇江市不动产登记信息查询结果、镇他项（2013）第1539号能够证明本案抵押的事实，虽他项权证中土地他项权人遗漏“同庆”二字，并不影响本案抵押事实的认定，且同庆小贷公司也提交镇江市国土资源局对他项权证的修正，加盖了证书校核章，故对大港投资公司的上诉理由本院不予采纳。
综上所述，上诉人大港投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9000元，由上诉人镇江新区大港投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙宪腾
审 判 员 朱月娥
审 判 员 张 勇
二〇一八年八月二十日
法官助理 任本成
书 记 员 蔡丽媛