云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0627民初3452号
原告王艳蕾，女，汉族，生于1991年1月13日，云南省镇雄县人，住镇雄县。
委托代理人张华，镇雄县鸣旺法律服务所法律工作者。
被告罗仕香，女，汉族，生于1963年6月18日，云南省镇雄县人，住镇雄县。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司，住毕节市七星关区洪山街道洪山路1-2号房2号门市。
法定代表人仁雪梅，董事长。
委托代理人赵高柏，女，汉族，生于1964年5月20日，云南省镇雄县人，住镇雄县。
原告王艳蕾诉被告罗仕香、贵州斯特兰房地产经济有限公司房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院于二〇一七年十月十三日立案受理后，依法组成合议庭，于二〇一七年十二月二十六日公开开庭进行了审理。原告王艳蕾及其委托代理人张华、被告贵州斯特兰房地产经济有限公司的委托代理人赵高柏均到庭参加诉讼。被告罗仕香经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，届时无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳蕾诉称，贵州斯特兰房地产经济有限公司昭通市镇雄县诚信置业信息部（以下简称镇雄县诚信置业信息部）是被告贵州斯特兰房地产经济有限公司的分公司。2017年8月9日，原告到镇雄县诚信置业信息部咨询购买房屋一事，该信息部工作人员赵高柏便介绍原告购买被告罗仕香所有的位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室。同日，在被告罗仕香隐瞒所交易房屋的共有人吴政仁已死亡的情形下，原告与被告罗仕香签订了《购房定金协议》，原告当场支付了被告罗仕香2万元定金。次日，原告与被告罗仕香签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告按约支付了被告罗仕香首期购房款30万元，但在办理房屋过户手续过程中，被告罗仕香因涉嫌犯罪被保山市施甸县公安局抓获。罗仕香被释放后，又因所交易房屋产生继承导致房屋过户手续未办理成功。综上所述，被告罗仕香已严重违约，镇雄县诚信置业信息部审查不严导致原告遭受重大损失，故请求判决：1.解除原告与被告罗仕香签订的《房屋买卖合同》；2.由二被告连带退还原告购房款30万元，并赔偿原告双倍定金4万元；3.请求二被告按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算支付原告30万元自签订合同之日起至履行完毕之日止的利息。
被告罗仕香辩称（问话笔录），经赵高柏介绍，其将位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋以556000元的价格卖给王艳蕾是事实，王艳蕾已付购房款30万元也是事实。但因房屋是属其与其夫吴政仁的共同财产，因其夫已死亡，该房屋产生了继承，办理房屋过户需所有继承人签字，但继承人不在身边才导致无法过户。如所有继承人均同意处分该房屋，待原告交齐剩余购房款后，其愿意将房屋过户给原告，否则就将原告已交购房款30万元返还给原告。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司辩称，原告与被告罗仕香的陈述均属实。原告王艳蕾购买被告罗仕香位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋是经镇雄县诚信置业信息部的负责人赵高柏介绍的。签订合同前，被告罗仕香将其房屋产权证押在小额信贷公司贷款，赵高柏便借款给罗仕香将该产权证取出交给了赵高柏，此时，赵高柏知道了所交易房屋属罗仕香与吴政仁共同所有，但罗仕香隐瞒了吴政仁已死亡一事。2017年8月10日，赵高柏主持原告与被告罗仕香签订了《房屋买卖合同》。同日，赵高柏陪同原告在镇雄县城街心花园建设银行取了28万元现金作为首期购房款交给了罗仕香。次日，赵高柏打电话给罗仕香要其叫上吴政仁一同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，罗仕香才告知吴政仁已死亡。根据不动产登记中心要求，需罗仕香提供亲属证明，然后由吴政仁的所有继承人签字方可过户，但罗仕香迟迟不提供亲属证明。之后大约一周，罗仕香就被保山市施甸县公安局抓获，至今未办理过户登记。贵州斯特兰房地产经济有限公司是否承担连带责任，以法院判决为准。
本案无争议的事实是：经镇雄县诚信置业信息部作为中介介绍，被告罗仕香将位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋以556000元的价格出售给原告王艳蕾，原告已付罗仕香购房款30万元，至今未办理房屋过户登记手续。对原、被告双方无争议的事实，本院予以确认。
本案争议焦点是：1.是否应当解除原告与被告罗仕香签订的《房屋买卖合同》。2.被告罗仕香是否应当返还原告购房款30万元，赔偿原告双倍定金4万元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算支付原告已付购房款30万元自签订合同之日起至履行完毕之日止的利息。3.被告贵州斯特兰房地产经济有限公司是否应当承担连带责任。
原告针对其诉讼主张向法庭提交出示如下证据：
1.定金协议一份，用以证明如房屋未成功买卖，被告罗仕香应赔偿原告双倍定金。该协议载明：甲方为罗仕香，乙方为王艳蕾，甲方将位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋出售给乙方，协定房价为556000元。乙方于2017年8月9日支付甲方定金2万元，如房屋买卖成功定金转为首付款，如甲方不卖此房则返还乙方双倍定金，如乙方不买此房，定金不予退还。罗仕香和王艳蕾在协议上签字并捺印，合同签订时间为2017年8月9日。原告说明，签订该协议当天，原告便将2万元定金支付给了罗仕香，罗仕香出具了收条给原告，后来在原告付首期购房款28万元时，罗仕香将该定金收条收回并重新出具了30万元的收条给原告。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司对以上证据的真实性及原告的说明均无异议。
2.房屋买卖合同一份，用以证明贵州斯特兰房地产经济有限公司在房屋中介过程中审查不严，导致房屋未交易成功，被告罗仕香存在欺诈行为。该合同载明：甲方为罗仕香，乙方为王艳蕾，丙方为贵州斯特兰房地产经济有限公司昭通市镇雄县诚信置业信息部。甲方将位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋出售给乙方，协定房价为556000元。乙方了解房屋现状后，按总成交价的53.9%（即30万元）支付甲方，余款由丙方协助乙方到银行贷款后，由乙方一次性支付给甲方。乙方承担过户费、中介费（11000元）等。王艳蕾和罗仕香在合同上签字并捺印，镇雄县诚信置业信息部在丙方处加盖了被告“贵州斯特兰房地产经济有限公司”印章，合同签订时间为2017年8月10日。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司对以上证据的三性均表示无异议。
3.房屋买卖首付款收条一份，用以证明原告已付罗仕香首付款30万元。原告说明该30万元包含了2万元定金。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司对以上证据的三性均表示异议。
4.镇雄县诚信置业信息部营业执照一份，用以证明镇雄县诚信置业信息部是贵州斯特兰房地产经济有限公司的分公司，贵州斯特兰房地产经济有限公司才是本案适格被告。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司对以上证据的三性均表示无异议。
被告贵州斯特兰房地产经济有限公司向法庭提交出示以下证据：
房产证复印件一份，用以证明位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋属罗仕香与吴政仁共同所有。
原告对以上证据的真实性表示无异议。
被告罗仕香未到庭质证也未有证据向法庭提交出示
本院审查认为，原告提交的证据，被告贵州斯特兰房地产经济有限公司对其三性均表示无异议，被告罗仕香虽然未到庭质证，但证据所证明内容与罗仕香的陈述完全相互吻合，证据来源合法，证明内容客观真实，予以采信。被告贵州斯特兰房地产经济有限公司提交的证据，原告无异议，予以采信。
经过法庭审理，本院认定本案的法律事实如下：贵州斯特兰房地产经济有限公司昭通市镇雄县诚信置业信息部是被告贵州斯特兰房地产经济有限公司的分公司，赵高柏是镇雄县诚信置业信息部的负责人。位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋属被告罗仕香与吴政仁共同所有，现吴政仁已死亡。在本案合同签订前，被告罗仕香已将金龙苑3号楼1单元502室房屋的所有权证交给赵高柏，但罗仕香隐瞒了吴政仁已死亡一事。2017年8月9日，经镇雄县诚信置业信息部介绍，原告王艳蕾与被告罗仕香签订《购房定金协议》，罗仕香将其位于镇雄县××办事处××社区××楼××单元××室的房屋出售给原告，约定：协定房价为556000元，原告于2017年8月9日支付被告罗仕香定金2万元，如房屋买卖成功定金转为首付款，如罗仕香不卖此房则返还原告双倍定金，如原告不买此房，定金不予退还。签订定金协议当日，原告支付罗仕香定金2万元。2017年8月10日，原告与被告罗仕香、贵州斯特兰房地产经济有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：协定房价为556000元，原告了解房屋现状后，按总成交价的53.9%（即30万元）支付被告罗仕香，余款由镇雄县诚信置业信息部协助原告到银行贷款后，由原告一次性支付给被告罗仕香，原告承担过户费、中介费（11000元）等。同日，原告将首期购房款28万元支付给被告罗仕香，加上之前的2万元定金，罗仕香出具了30万元的收条给原告。被告罗仕香至今未将所交易房屋过户给原告，原告遂诉至本院。
本院认为，被告罗仕香与原告王艳蕾签订《房屋买卖合同》，罗仕香将其与吴政仁共同所有的房屋出售给原告，只有被告罗仕香在合同上签字而吴政仁未签字，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，吴政仁未在合同上签字不影响合同的有效成立，被告罗仕香与原告签订的《房屋买卖合同》为有效合同，原告与被告罗仕香之间形成合法的买卖合同关系，对双方均具有法律约束力。签订合同时，被告罗仕香隐瞒吴政仁已死亡一事，现因吴政仁已死亡导致所交易房屋不能过户给原告，合同目的不能实现，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，应予支持。合同解除，原告请求被告罗仕香返还已付购房款30万元于法有据，应予支持。原告与被告罗仕香签订《购房定金协议》，原告交给了被告罗仕香定金2万元，现所交易房屋不能过户给原告，过错在于被告罗仕香隐瞒吴政仁死亡一事。根据我国担保法的相关规定，被告罗仕香应双倍返还原告所交定金，但原告请求被告罗仕香赔偿定金损失4万元超出法律规定，对超出部分不予支持。原告作为买受人在与被告罗仕香签订合同时，罗仕香已将所交易房屋的所有权证交到了镇雄县诚信置业信息部，此时，原告可以也应当知道所买卖房屋属罗仕香与吴政仁共同所有，但原告在只有罗仕香一人签字的情况下便将30万元购房款支付给了罗仁香，原告有一定过错，其诉求二被告支付已付购房款30万元利息的诉讼请求，本院不予支持。镇雄县诚信置业信息部作为房产中介服务机构，其为原告向被告罗仕香购买房屋提供媒介服务，在签订合同前，镇雄县诚信置业信息部明知所交易房屋属罗仕香与吴政仁共同所有，但在签订合同时，镇雄县诚信置业信息部却不要求罗仕香通知吴政仁到场签字，相反，一旦要求吴政仁到场签字，罗仕香便不能再隐瞒吴政仁死亡一事，后来发生的所有交易风险便可避免。因此，本院认为镇雄县诚信置业信息部在中介服务过程中存在重大疏忽的过错，根据《中华人民共同国建设部第97号令<城市房地产服务管理规定>》第二十四条关于“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。”之规定，镇雄县诚信置业信息部作为被告贵州斯特兰房地产经济有限公司的分公司，《房屋买卖合同》加盖的印章又是贵州斯特兰房地产经济有限公司的印章，原告请求判令被告贵州斯特兰房地产经济有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共同国建设部第97号令<城市房地产服务管理规定>》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王艳蕾与被告罗仕香、贵州斯特兰房地产经济有限公司签订的《房屋买卖合同》。
二、由被告罗仕香于本判决生效后十日内返还原告王艳蕾购房款人民币28万元，并赔偿原告双倍定金人民币4万元。被告贵州斯特兰房地产经济有限公司对被告罗仕香的给付义务承担连带责任。
三、驳回原告王艳蕾的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7000元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 余 婷
审判员 邓成友
审判员 田 华
二〇一八年一月八日
书记员 杜 超
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条、“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或其他违约行为致使能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共同国建设部第97号令<城市房地产服务管理规定>》
第二十四条因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构要以对有关人员追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。