上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第20714号
原告叶惠书。
委托代理人张秀华，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托代理人耿沛阳，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告陈奕颖。
被告上海美城房地产开发经营有限公司。
法定代表人倪有龙。
委托代理人邱晓明，上海朝闻律师事务所律师。
委托代理人华星辰，上海朝闻律师事务所律师。
被告上海神南经济发展有限公司。
法定代表人朱云高。
委托代理人邱晓明，上海朝闻律师事务所律师。
委托代理人华星辰，上海朝闻律师事务所律师。
被告上海名阳置业有限公司。
法定代表人陈耀龙。
原告叶惠书与被告陈奕颖、上海美城房地产开发经营有限公司（以下至判决主文前简称美城公司）、上海神南经济发展有限公司（以下至判决主文前简称神南公司）、上海名阳置业有限公司（以下至判决主文前简称名阳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，经原告申请，本院于2013年7月3日作出财产保全裁定，对被告陈奕颖、美城公司、神南公司、名阳公司的相应财产进行了保全。2013年8月13日本院公开开庭进行了审理，原告叶惠书的委托代理人耿沛阳、被告美城公司及神南公司的共同委托代理人华星辰、邱晓明到庭参加诉讼，被告陈奕颖、名阳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶惠书诉称，2011年3月22日，原告与被告陈奕颖、美城公司、神南公司签订《抵押借款合同》一份，约定由被告陈奕颖向原告借款人民币2，000万元（币种下同），借款期限为三个月，利息为月息2%，合同同时约定被告美城公司、神南公司分别以上海川环西路XXX-
XXX号XXX-XXX幢、上海川黄路XXX号XXX-
XXX幢房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金以及实现债权发生的费用。合同另约定若借款未按期偿还，借款人除应按合同约定的利率偿付利息外，还应按未还本金每日千分之一标准承担违约金。嗣后，原告将上述借款支付被告陈奕颖，同年3月28日，原告与美城公司、神南公司对被告美城公司及神南公司提供的房产办理了抵押登记手续。
2011年3月28日，被告名阳公司向原告出具《保证担保函》一份，承诺若处置美城公司及神南公司抵押物仍不能清偿被告陈奕颖债务的，其对不足部分承担保证责任，保证方式为连带责任保证。嗣后，被告陈奕颖仅归还原告利息274万元，截止2013年2月23日，被告陈奕颖尚欠原告本金2，000万元、违约金及利息1，046万元。被告陈奕颖于2013年2月23日出具《承诺函》一份，确认了上述事实，现起诉要求被告陈奕颖归还借款本金2，000万元，归还逾期还款利息及违约金1，046万元，支付自2013年2月24日起至实际清偿日止以2，000万元为本金以每日千分之一计算的逾期还款违约金，支付律师费50万元，并要求对被告美城公司、神南公司提供的抵押房屋行使抵押权，如上述抵押房屋不足偿还原告全部债务，要求被告名阳公司对未清偿部分承担连带清偿责任。
被告陈奕颖未到庭参加诉讼，但庭后表示，向原告实际借款为1，860万元，嗣后，其共归还原告本金550万元。2013年2月23日，其确向原告出具过《承诺函》，但具体金额其未仔细核对，且其出具《承诺函》被告美城公司、神南公司、名阳公司均不清楚。现同意扣除还款本金后归还原告剩余借款及利息。
被告美城公司、神南公司辩称，公司确为被告陈奕颖的借款提供了抵押担保，但双方合同约定被告陈奕颖超过还款期限10日的，应当及时行使债权，但原告怠于行使权力，超过了担保法规定的6个月期限，且合同约定借款用于生产经营，但原告系个人借款不可能用于生产经营，另合同约定的违约金和利息重复计算，违反法律规定，故要求驳回原告要求美城公司、神南公司承担抵押责任的诉讼请求。
被告名阳公司未作答辩。
经审理查明，2011年3月22日，原告与被告陈奕颖、美城公司、神南公司签订《抵押借款合同》一份，约定由被告陈奕颖向原告借款2，000万元，借款期限为三个月，自2011年3月23日至2011年6月22日，借款的利率为每月2%，利息按月支付。被告神南公司、美城公司分别以其各自拥有的上海川环西路XXX-
XXX号房屋、上海川黄路XXX号房屋为被告陈奕颖上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金以及为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费）。上述合同另约定，被告陈奕颖未按期付款的，每逾期一天，按未还本金的每天千分之一承担违约金，同时按照合同约定的利率支付利息。如被告陈奕颖违反本合同约定，逾期履行任何一项金钱支付义务且超过10天的，原告有权直接要求被告陈奕颖归还全部借款本息外，同时还有权立即行使抵押权。上述合同另约定了其他事宜。
同年3月23日、3月25日，原告支付被告陈奕颖借款1，800万元、200万元，合计2，000万元。2011年3月28日，原告与美城公司、神南公司就上海川环西路XXX-
XXX号XXX-XXX幢房屋、上海川黄路XXX号XXX-XXX幢房屋办理了抵押登记。
另查明，2011年3月28日，被告名阳公司出具《保证担保函》一份，同意为被告陈奕颖向原告的借款2，000万元提供保证担保，保证范围为借款本金、利息、违约金以及其他一切为实现债权所发生的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费等）中由原《借款贷款合同》中担保人提供的房屋抵押担保（上海川环西路XXX-
XXX号房屋、上海川黄路XXX号房屋）处置后不足部分，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务到期之日起两年。
2013年2月23日，被告陈奕颖出具《承诺函》一份给原告，言明共向原告借款2，000万元，美城公司、神南公司、名阳公司做了相应担保，截止本承诺函日，尚欠借款本金2，000万元，逾期还款利息及违约金1，046万元。上述《承诺函》由被告陈奕颖签字，美城公司、神南公司、名阳公司未盖章。
再查明，为本案诉讼，原告聘请律师，约定一审律师费50万元，现原告已支付律师费25万元。
以上事实由原、被告陈述、原告提供的《抵押借款合同》、上海市房地产抵押登记证明、《保证担保函》、《承诺函》、《聘请律师合同》、律师费发票各一份，兴业银行个人汇款委托书三份等证据证实。
审理中，被告陈奕颖认为已归还原告借款本金550万元，原告认为被告陈奕颖只归还了274万元利息，但双方均未能说明具体的归还日期。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议一在于被告陈奕颖向原告的借款金额。从原告提供的兴业银行个人汇款委托书内容来看，原告在签订《抵押借款合同》后实际支付被告陈奕颖2，000万元，现被告陈奕颖辩称实际借款为1，860万元，但未向本院提供相应的证据证实，故被告陈奕颖的辩称意见本院难以采信，本院确认被告陈奕颖向原告借款2，000万元。
本案争议二在于被告陈奕颖的还款金额，还款是利息还是本金。根据相关法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和其他费用的，清偿的顺序为实现债权的有关费用、利息、主债务。由于原、被告对还款金额及归还利息还是本金均存在争议，但双方均未能向本院提供相应的证据证实，本院从被告陈奕颖向原告出具的《承诺函》内容看，被告陈奕颖确认截止2013年2月23日，尚欠原告本金2，000万元，显然被告陈奕颖确认未归还过本金，虽被告陈奕颖认为签订上述《承诺函》时未仔细核对金额，但被告陈奕颖具有完全民事行为能力，如此大额的借款未核对金额显然有悖常理，故本院对上述《承诺函》的真实性予以确认，本院确认被告陈奕颖归还的是利息。至于归还金额，现被告陈奕颖认为归还了550万元，但未向本院提供相应的证据证实，现原告认可归还274万元，本院结合原告所述的计算方式及《承诺函》确认的利息及违约金金额，原告所述合理，本院确认被告陈奕颖归还原告利息274万元。截止2013年2月23日（不包括该日），被告陈奕颖向原告借款期限为23个月，由于双方在合同中既约定了利息，又约定了违约金，且两者相加已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍标准，故被告陈奕颖出具的《承诺函》中的利息及违约金本院予以调整，现原告同意只按月息2%计算利息，本院予以准许。由于原、被告均未能提供相应的证据证实274万元支付的时间，故本院以2013年2月23日为节点，被告陈奕颖应支付的利息为920万元，扣除已支付的274万元，尚欠利息646万元。
本案的争议三在于被告美城公司、神南公司是否应承担抵押责任。被告美城公司、神南公司以其房产为被告陈奕颖的借款提供了抵押担保，故被告美城公司、神南公司的担保方式为抵押，而我国担保法规定在主债务履行届满之日起六个月需主张权利的担保方式为保证，并未规定抵押权的行使期间，本案原告主张权利并未超过2年诉讼时效。另外，被告美城公司、神南公司认为被告陈奕颖向原告出具的《承诺函》并未由公司盖章确认，《承诺函》的内容加重了两公司原应承担的担保责任，故公司不应承担责任。本院认为，虽《承诺函》并未由被告美城公司、神南公司盖章，但《承诺函》的内容并未加重两公司的担保责任，故被告美城公司、神南公司应按约定承担抵押责任。
本案争议四在于原告支付的律师应否由被告陈奕颖承担。根据《抵押借款合同》内容，被告美城公司、神南公司抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金以及为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费），虽《抵押借款合同》未明确约定被告陈奕颖应承担实现债权所发生的费用，但由于《抵押借款合同》中存在了借贷合同和保证合同，两者属于主从合同关系，由于抵押是对主债务的担保，被告陈奕颖在签订合同时应当清楚上述合同的内容，故作为主债务人的被告陈奕颖应对实现债权的费用承担清偿责任。现原告主张律师费50万元，虽原告现实际只支付律师费25万元，但其余律师费必然会发生，为减少诉累及诉讼成本，本院根据本市有关律师费的收费标准以及原告可获支持的请求，原告主张律师费50万元并无不妥，本院予以支持。
综上所述，被告陈奕颖向原告借款2，000万元，截止2013年2月23日，被告陈奕颖尚欠原告借款本金2，000万元及利息646万元，被告陈奕颖理应及时归还。被告陈奕颖还应支付原告自2013年2月23日起至本判决生效日止以2，000万元为本金，按月息2%计算的利息，并应支付原告律师费50万元。被告神南公司、美城公司分别以其各自拥有的上海川环西路XXX-
XXX号房屋1-2幢、上海川黄路XXX号XXX-
XXX幢房屋为被告陈奕颖上述借款提供了抵押担保，故原告有权对上述抵押房屋行使抵押权。被告名阳公司对被告陈奕颖的借款2，000万元提供了保证，保证范围为处置抵押物上海川环西路XXX-
XXX号XXX-XXX幢房屋、上海川黄路XXX号XXX-
XXX幢房屋后不足部分，故被告名阳公司在原告行使抵押权后，仍未能清偿被告陈奕颖全部债务的，名阳公司应对被告陈奕颖未清偿的债务承担连带清偿责任。
应当指出的是，被告陈奕颖、名阳公司在本院向其送达起诉状副本及开庭传票的情况下，未到庭应诉，应视为被告陈奕颖、名阳公司放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由被告陈奕颖、名阳公司自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，第四十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈奕颖于本判决生效之日起十日内归还原告叶惠书借款2，000万元及利息646万元；
二、被告陈奕颖于本判决生效之日起十日内支付原告叶惠书自2013年2月23日起至本判决生效之日止以2，000万元为本金，以月息2%计算的利息；
三、被告陈奕颖于本判决生效之日起十日内支付原告叶惠书律师费50万元；
四、原告叶惠书有权对被告上海神南经济发展有限公司名下上海市川环西路XXX-XXX号XXX-
XXX幢房屋及被告上海美城房地产开发经营有限公司名下上海市川黄路XXX号XXX-
XXX幢房屋行使抵押权，抵押金额为本判决第一、二、三项的金额，被告上海神南经济发展有限公司、上海美城房地产开发经营有限公司承担抵押责任后，有权向被告陈奕颖追偿；
四、原告叶惠书行使本判决第四项抵押权后仍未能清偿被告陈奕颖本判决第一、二、三项债务的，被告上海名阳置业有限公司应对被告陈奕颖未清偿的债务承担连带清偿责任，承担后，有权向被告陈奕颖追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费207，600元，保全费5，000元，合计212，600元，由原告承担30，000元，被告陈奕颖、上海美城房地产开发经营有限公司、上海神南经济发展有限公司、上海名阳置业有限公司承担182，600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 宣志慧
代理审判员 万发文
人民陪审员 梁爱萍
二〇一三年十二月二十三日
书 记 员 廖浩宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
……。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。