北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京01民终7242号
上诉人（原审被告）：王焱，男，1974年1月12日出生。
委托诉讼代理人：彭瑾，北京市一法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李男男，女，1987年6月7日出生。
被上诉人（原审原告）：张园园，男，1988年1月4日出生。
二被上诉人共同委托诉讼代理人:徐进志，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
上诉人王焱因与被上诉人李男男、张园园房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初21362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人王焱之委托诉讼代理人彭瑾、被上诉人李男男、张园园及二人委托诉讼代理人徐进志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王焱上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回李男男、张园园要求王焱双倍返还定金的诉讼请求，不同意返还定金。事实和理由：1、王焱配合李男男、张园园办理了解抵押、房屋核验等事宜，履行了合同义务；2、双方就争议条款一直处于协商过程，履行条件不具备，王焱并没有表示不履行合同，不构成违约；3、李男男、张园园在合同履行过程中多次提出要求解除合同，构成违约，故不应当返还定金。
李男男、张园园辩称，依据现有证据，王焱多次提出不继续履行合同。同意一审判决，不同意王焱的上诉请求及理由。
李男男、张园园向一审法院起诉请求：1、判令解除双方于2016年3月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令王焱双倍返还定金40万元及利息；3、判令诉讼费用由王焱承担。
一审法院认定事实：2016年3月11日，王焱（出卖人）与李男男、张园园（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同主要条款约定，王焱将其位于海淀区16号楼201号房屋出售给李男男、张园园，该房屋已经向北京市住房贷款担保中心设定抵押，出卖人应于2016年5月10日前办理抵押注销手续。房屋成交价格为360万元，通过存量房交易结算资金专用存款账户划转的方式付款，买受人向出卖人支付定金20万元，定金支付方式为直接支付给出卖人。买受人向招商银行申办抵押贷款，拟贷款金额为245万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其它银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；买受人因银行批贷不足额的，双方同意买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。当事人双方同意，自本合同签订之日起240日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。此外，合同附件四《关于付款方式及期限的具体约定》中载明，1、定金20万元应于本合同签订后1个工作日内，支付到出卖人王焱的中国工商银行账户；2、装修装饰折合款20万元于网签后，和首付款同日，支付到出卖人王焱的中国工商银行账户中；3、剩余首付款95万元，于网签后5个工作日内，支付到监管账户中；4、网签后120日，买受人应出具银行批贷函，即贷款245万元；5、过户后5个工作日内，买受人应当到贷款银行办理抵押手续；6、过户后90日内，出卖人应收到剩余款项245万元，即收到全部售房款。
合同签订后，2016年3月12日，李男男、张园园给付王焱定金20万元，王焱出具收条。2016年3月13日，王焱妻子周小琴出具同意房屋买卖的知情同意书。
王焱于2016年4月7日完成解抵押手续，李男男、张园园于2016年4月15日通过购房资格审核。王焱于2016年4月21日通过资格审核。在此过程中，双方共同到贷款银行办理面签手续，贷款银行对房屋估值后告知其该房屋可能批贷的金额为225万元，与合同约定的拟贷款金额相差20万元。
此后，双方就20万元差额的支付时间等问题开始进行协商，王焱于2016年4月17日通过邮件向张园园发送《合同修订补充》，提出修改合同附件四付款方式及期限的具体约定，修改意见为：1、定金20万元已于2016年3月12日支付到出卖人王焱的中国工商银行账户中；2、装修装饰折合款40万元于网签后，和首付款同日，直接支付到出卖人王焱的中国工商银行账户中；3、剩余首付款95万元，于网签后5个工作日内，支付到监管账户中；4、网签后14日内，买受人应当出具银行批贷函，即贷款225万元；5、2016年4月29日前买受人和出卖人完成缴税；6、过户当日，买受人和出卖人一起将房产证送到招商银行个人贷款中心办理抵押手续；7、过户后30日内，出卖人应收到剩余款项225万元，即收到全部售房款。附件七补充协议及其它约定，修改意见为：1、出卖人净得380万元；2、完成过户后，出卖人收到全部售房款前，买受人不得单独保管房产证。如果招商银行个人贷款中心不能保管房产证，则由买受人和出卖人共同向银行申请一个共管保险箱，房产证此阶段保管于银行保险箱中，保险箱钥匙由买受人和出卖人共同持有。如果买受人单独保管房产证并给出卖人造成损失的，包括但不限于直接经济损失和时间损失所导致的间接经济损失，买受人必须赔偿出卖人的全部损失；3、完成过户后，出卖人在合同约定期限内未收到全部售房款，出卖人有权解除合同，买受人必须配合出卖人办理买受人的房产证撤销等相关手续，因办理相关手续所支付的费用买受人承担，合同所系房屋所有权仍归出卖人所有，买受人按房价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。
2016年4月24日，张园园以邮件形式回复王焱上述补充协议，具体内容为：根据银行对房屋估值后拟贷款金额的要求，在房价总额380万元不变的原则下，对合同中房款组成进行调整。款项调整内容如下：1、调整房屋成交价为340万元；2、调整拟贷款金额为225万元；3、调整附件四中装修装饰折合款为40万元。调整后的附件四付款方式及期限的具体约定如下：1、出卖人和买受人在资格审核有效期内（5月14日前）完成网签……2、网签完成后5个工作日内，由出卖人和买受人共同到光大银行分别办理资金监管账户和资金托管账户；4、装修装饰折合款40万元、综合地价款，由买受人打入光大银行托管账户中。已收到定金20万元由出卖人转入光大银行托管账户内。以上款项根据托管协议进行冻结……6、网签后120日，买受人应出具银行批贷函，即贷款225万元，批贷函出具后5个工作日内完成过户手续；7、过户后当天，买受人和出卖人共同到光大银行办理资金托管账户的解冻，当天不能完成的，下一个工作日完成；8、过户后当天，买受人应到贷款银行办理抵押或房产证托管手续，当天不能完成的，下一个工作日完成……。诉讼中，经询，王焱当庭表示对张园园回复的补充协议内容不能接受，故其对该邮件未再回复。
此后，双方当事人通过发短信、微信、见面会谈等形式，就上述补充协议中所涉及的资金监管、剩余购房款的支付方式、时间及房产证保管等问题进行磋商，在磋商过程中，李男男、张园园多次要求王焱先办理网签手续，但王焱均以补充协议未达成一致意见，合同顺利执行没有安全保障为由未予同意。在协商过程中，李男男、张园园曾提出过要求解除合同，王焱退还全部定金并赔偿利息损失的意见，王焱也提出过李男男、张园园付全款购房并通过资金监管的方式完成后续交易或解除合同退还定金并加上实际的利息；在双方最后一次见面会谈中，李男男、张园园要求王焱按原合同约定继续履行，王焱未予同意。二人遂诉至法院。
诉讼中，李男男、张园园提交了链家网和我爱我家网网页截图、视频，该证据中可以显示房源信息、出售价格、客户看房记录等信息，用以证明在合同履行期间，王焱将讼争房屋登记在链家网、我爱我家网上高价出售，意图另行出售房屋，以其行为表示不再继续履行合同，已构成违约。对此，王焱称上述房屋出售信息系链家网、我爱我家网未经其同意私自发布的售房信息，其房屋目前并未售出。
诉讼中，经询，李男男、张园园称如果其要求解除合同的主张未得到法院支持，由于王焱明确不予配合履行，其也要求解除合同；王焱称如果李男男、张园园要求解除合同的理由未得到法院支持，其亦不同意继续履行合同，双方在协商过程中已就合同解除达成一致意见，且双方就合同条款存在争议，继续履行合同不具备条件。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、收条、微信及短信聊天记录及网页截图和视频等证据材料及法院庭审笔录在案佐证。
一审法院认为：李男男、张园园与王焱签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，双方当事人均同意解除合同，本院对此不持异议。虽王焱称涉案合同在双方协商过程中已解除，但结合本案现有证据材料，仅能表明双方协商过程中提出过解除合同的意愿，并不足以证明双方已就合同解除达成一致的意思表示，故本院对王焱上述主张不予支持。
结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点在于，王焱是否应当承担双倍返还定金的违约责任。依据我国《合同法》的相关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依据本案查明事实，双方当事人在合同签订后均分别开始履行各自的合同义务，履行中形成争议的起因是由于贷款银行的拟批贷额度比合同约定的贷款金额可能少20万元，就20万元差额的支付方式及时间问题产生争议，并就此各自提出了资金监管金额及方式的变化以及房产过户后产权证保管的问题，最终未能达成一致意见，王焱作为出卖人亦由此拒绝办理网签手续，导致合同履行陷入僵局。对此，法院认为，依据合同法的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同；本案中，在合同双方当事人未协商一致的情况下，仍应按照之前签订的房屋买卖合同履行；依据涉案合同的约定，买受人因银行批贷不足额的，双方同意买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；过户后90日内，出卖人应当收到剩余款项245万元，即全部房款。根据上述约定内容来理解，一是在银行批贷金额低于合同约定的贷款金额的情况下，就不足部分买受人应当以现金形式向出卖人支付购房款；二是除首付款外，剩余房款的支付应发生在房屋过户后90内，即即使买受人未能足额批贷，现金补足的部分也应在过户后90日内与银行所批贷款一并按合同约定的245万元金额支付给出卖人。据此，合同中虽未对贷款差额部分的付款时间细化到年、月、日，但如上所述，该金额的付款时间完全可以从合同约定中得出结论，并不影响合同约定的履行顺序。对于其提出的过户后房产证的保管问题，不在合同约定范围之内，如上所述，如双方就此协商未达成一致意见也不影响合同的履行，双方仍应按合同约定履行。结合上述，因办理网签是办理银行批贷手续的前提条件，王焱所述的合同履行过程中批贷金额发生变化，不明确差额的支付时间以及过户后不保管房产证将影响其交易安全的抗辩理由，不构成合同约定及法定的抗辩理由，其以此为由不配合办理网签手续不能成立，法院对此不予支持。
依据本案现有证据及当事人庭审陈述，王焱经李男男、张园园多次催告后，均以双方就合同条款存在争议未达成一致意见，合同不具备继续履行条件为由不同意继续履行合同，导致李男男、张园园购房目的无法实现，其行为已构成根本违约，李男男、张园园有权据此要求解除合同。依据合同约定，本案中双方约定的定金系为保证合同的正常履行，具有履约定金的性质，故李男男、张园园要求王焱双倍返还定金，有事实及法律依据，法院对其该请求予以支持。李男男、张园园在主张双倍返还定金的情况下，要求王焱赔偿定金利息损失的请求，缺乏事实及法律依据，法院对其该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条之规定，一审法院判决如下：一、解除李男男、张园园与王焱于二〇一六年三月十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、王焱于本判决生效之日起十日内给付李男男、张园园双倍定金40万元；三、驳回李男男、张园园其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院审理期间，双方均未提交新的证据。本院经审理认定的事实与一审法院认定一致，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李男男、张园园与王焱签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点在于《北京市存量房屋买卖合同》未能履行的原因以及责任承担问题。
《北京市存量房屋买卖合同》履行过程中，由于银行拟批贷额度较合同约定数额可能减少20万元，双方就差额款项的支付时间、支付方式等问题产生争议，并各自提出了意见，但未能就此达成一致。在双方当事人就争议事项未能另行达成一致的情况下，应当按照《北京市存量房屋买卖合同》的约定履行。依据该合同第四条第（三）项以及附件四第6条之约定，因银行批贷不足额的，买受人应当自行筹齐剩余房款，最迟于过户后90日内，以现金形式交付给出卖人。根据上述条款，双方所签订的合同对于银行批贷数额不足约定数额的情形如何处理作出了约定，依据合同约定具备履行基础，不存在约定不明或客观上无法履行的情况。现合同中对于网签时间虽未做明确约定，但双方应当依据房屋买卖流程及关于履行顺序的约定，在合理期限内办理网签。现王焱经李男男、张园园催告，拒绝办理网签手续，导致李男男、张园园合同目的无法实现，已构成根本违约。王焱所持合同不具备履行条件、其未拒绝履行合同的上诉理由不能成立，本院对此不予采纳。李男男、张园园要求王焱双倍返还定金的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持正确。李男男、张园园在合同履行过程中确实提出过要求返还定金并赔偿利息损失的意见，但此意见的提出系以王焱拒绝依照合同约定继续履行为前提，李男男、张园园就此并不构成违约。对于王焱以李男男、张园园构成违约为由主张不返还定金的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，王焱的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费七千三百元，由王焱负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳适思
审 判 员 徐 冰
代理审判员 王 梦
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 罗娇杨