福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0426民初731号
原告：王善豪，男，1988年11月16日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：易秀琼，女，1966年11月19日出生，汉族，住福建省尤溪县，与王善豪系母子关系。
被告：陈大明，男，1964年10月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：黄美笑，女，1966年6月25日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：李赤妹，女，1970年6月1日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告王善豪与被告陈大明、黄美笑、李赤妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王善豪的委托诉讼代理人易秀琼到庭参加诉讼，被告陈大明、黄美笑、李赤妹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王善豪向本院提出诉讼请求：1.解除《下水南旧城改造房产权转让协议》；2.请求陈大明、黄美笑、李赤妹返还购房款75,000元，定金20,000元双倍返还；3.请求陈大明、黄美笑、李赤妹支付房屋买卖违约金140,000元；4.请求陈大明、黄美笑、李赤妹承担本案全部诉讼费用和其他合理费用。庭审中，王善豪变更诉讼请求为：1.解除《下水南旧城改造房产权转让协议》；2.请求陈大明、黄美笑、李赤妹返还购房款75,000元和定金20,000元；3.请求陈大明、黄美笑、李赤妹支付房屋买卖违约金140,000元；4.请求陈大明、黄美笑、李赤妹承担本案全部诉讼费用和其他合理费用。事实和理由：2017年3月10日，陈大明因做灵芝菌丝粉销售资金不足，自愿以其独自拥有的《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》编号第362号中的1-B下水南电梯安置房85平方米在建房其中一套做抵押，向王善豪借现金75,000元，期限六个月，月利息1,200元于每月10日前支付，余款到期一次性归还。届时若无法归还，从逾期之日起月利率为3.5%，并加收日违约金0.3%，利息及违约金于每月10日前支付。若逾期1个月内无法按时归还借款本息，上述在建电梯安置房按每平方米5,600元作价抵给王善豪，上述未还借款本息抵作购房款，并全权委托王善豪母亲易秀琼办理该房产过户事宜，借款人应无条件向易秀琼提供该房产过户材料和配合易秀琼办理该房产过户手续。该房产过户期限为借款到期后三年内过户。李赤妹自愿为上述借款承担连带担保责任至借款期限届满后三年为止，并以其独自购于福建省尤溪县恒昌房地产开发有限公司尤房预售证字第201205号，位于尤溪县沈城尚品第5幢14层1402套房提供抵押担保。2017年3月11日，陈大明与王善豪订立《下水南旧城改造房产权转让协议》，约定定金20,000元，该房屋每平方米作价5,600元，总价款476,000元。陈大明同意将上述借款7,500元和定金20,000元转作购房款，余款381,000元在陈大明交付房屋钥匙时付清，同时约定违约方应一次性按该房产总价款476,000元的60%向守约方支付违约金。签完上述房产转让协议后，陈大明当即收取王善豪购房定金10,000元现金，另外10,000元定金通过易秀琼的朋友郑玉英（邮政储蓄银行卡号62×××74）于3月13日转入陈大明农业银行卡号为62×××73的账户。2017年6月13日，陈大明从上述房产拆迁部门选定水南毓秀花园5号楼502室、5号楼701室、6号楼507室，但是陈大明至今不肯交付钥匙给王善豪，而且拒绝接听电话，连微信也不回。因陈大明与黄美笑系夫妻关系，上述借款发生在陈大明与黄美笑夫妻关系存续期间，且该借款用于经营灵芝菌丝粉生意，经营收益用于陈大明与黄美笑家庭共同生活，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，该借款属陈大明与黄美笑夫妻共同债务，应共同偿还。据了解陈大明存在一房多卖现象，王善豪不得已将陈大明、黄美笑、李赤妹诉至法院，恳请法院依法维护王善豪的合法权益，判准上述请求事项。
陈大明、黄美笑、李赤妹均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，陈大明因做灵芝菌丝粉销售资金不足，向王善豪借款75,000元，李赤妹以其所有的房产提供抵押担保，并对该借款承担连带保证责任。同日，陈大明出具《借条》（代收到借款收据）一份交王善豪收执，该《借条》内容为：“兹因做灵芝菌丝粉销售资金不足，本人自愿以其独自拥有的《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》编号第362号中的1-B下水南电梯安置房85平方米在建房其中一套做抵押，向王善豪同志借到人民币现金柒万伍仟元正，期限六个月，月利息壹仟贰佰元正于每月10日前支付，余款到期一次性归还。届时若无法归还，从逾期之日起月利率3.5%，并加收日违约金0.3%，利息及违约金于每月10日前支付。若逾期壹个月内无法按时归还借款本息，上述在建电梯安置房按每平方米5,600元作价抵给王善豪，上述未还借款本息抵作购房款，并全权委托王善豪母亲易秀琼办理该房产过户事宜，借款人应无条件向易秀琼提供该房产过户材料和配合易秀琼办理该房产过户手续。该房产过户期限为借款到期后三年内过户。本人自愿为上述借款承担连带担保责任至借款期限届满后三年为止，并以其独自购于福建省尤溪县恒昌房地产开发有限公司尤房预售证字第201205号，尤溪县沈城尚品第5幢14层1402套房提供抵押担保。”陈大明、李赤妹在《借条》上签名。陈大明借款后担心无法偿还借款本息，自愿将《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》（编号第362号）中的1-B下水南电梯安置房85平方米在建房含土地使用权转让给王善豪，王善豪同意将借款本金75,000元转化为购房款，同时委托易秀琼办理该房产的解押及过户手续。2017年3月11日，陈大明作为甲方（房产出让方），王善豪作为乙方（房产买受方）签订《下水南旧城改造房产权转让协议》一份，该协议约定：1.该房屋每平方米作价人民币伍仟陆佰元正，总价款肆拾柒万陆仟元。乙方应于本协议签订之日起付给甲方人民币现金定金贰万元正。2017年3月10日甲方向乙方借人民币现金柒万伍仟元正和定金贰万元正届时一并转作购房款，余款叁拾玖万壹仟元正在甲方交付该房钥匙给乙方时付清；2.该房屋属于拆迁户应交的价款、费用全部由甲方交纳，并将该房屋首次登记的房产证、土地证交付乙方；3.甲方应协助乙方办理该房产转让过户手续，提供房产转让过户手续所需材料，本房产转让过户所需税金费全部由乙方负担；4.在本协议签订之日起至该房屋产权过户之日止，不论房产市场价格如何变化，双方均不得反悔。违约方应一次性按该房产总价款肆拾柒万陆仟元的60%向守约方支付违约金；5.在该房屋未办理产权过户手续前，乙方如需办理抵押贷款等，甲方应协助办理，所产生经济责任全部由乙方承担。李赤妹为陈大明转让该房产提供担保，在《下水南旧城改造房产权转让协议》担保人处签名。《下水南旧城改造房产权转让协议》签订同时，王善豪给付陈大明定金10,000元，另10,000元定金于2017年3月13日转入陈大明农行账户。现尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿已经结束，陈大明已拿到了拆迁安置房，但其拒绝将《下水南旧城改造房产权转让协议》约定转让的拆迁安置房交付给王善豪，也未返还王善豪购房款75,000元和定金20,000元。王善豪于2018年3月14日诉至本院。
本院认为，本案借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立房屋买卖合同关系，王善豪与陈大明签订的《下水南旧城改造房产权转让协议》的内容均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。陈大明拒不履行房屋交付义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。王善豪与陈大明签订的《下水南旧城改造房产权转让协议》已无法继续履行应予解除，因协议收取的购房款75,000元和定金20,000元陈大明应向王善豪返还。故对王善豪要求解除《下水南旧城改造房产权转让协议》和陈大明返还购房款75,000元及定金20,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对王善豪起诉主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”王善豪与陈大明签订的《下水南旧城改造房产权转让协议》约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，即违约方应一次性按该房产总价款476,000元的60%向守约方支付违约金，现王善豪要求陈大明按房产总价款476,000元的30%计算支付违约金140,000元，本院予以支持。李赤妹自愿为陈大明转让房屋提供担保，故李赤妹应对陈大明全部债务包括违约金承担连带保证责任。关于王善豪要求黄美笑对陈大明上述债务承担共同清偿责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，王善豪未能提供陈大明与黄美笑系夫妻关系以及本案陈大明收取的购房款和定金系用于夫妻共同生活、共同生产经营有关证据，其要求黄美笑对陈大明上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。陈大明、黄美笑、李赤妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃对王善豪主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除王善豪与陈大明签订的《下水南旧城改造房产权转让协议》；
二、陈大明应于本判决生效之日起十日内返还给王善豪购房款75,000元；
三、陈大明应于本判决生效之日起十日内返还给王善豪定金20,000元；
四、陈大明应于本判决生效之日起十日内支付给王善豪违约金140,000元；
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、李赤妹对陈大明上述第二、三、四项债务承担连带偿还责任，承担后有权在其承担保证责任的范围内向陈大明追偿；
六、驳回王善豪的其他诉讼请求。
案件受理费5,125元，公告费560元，合计5,685元，由陈大明、李赤妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 苏新耀
人民陪审员 张小玲
人民陪审员 张梅莲
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 吴 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。