山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第839号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城黄山三路***号。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告郑志强，居民。
被告伊贝贝，居民。
被告滨州浩泰城建开发有限公司。住所地滨州市滨城区市中办事处渤海七路黄河八路交叉口西南。
法定代表人陈立新，公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告郑志强、伊贝贝、滨州浩泰城建开发有限公司（以下简称浩泰城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人高明桢到庭参加诉讼，被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，被告郑志强、伊贝贝为购买被告浩泰城建公司位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B10号楼307号房屋向原告借款，2010年2月9日，原告与被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告郑志强、伊贝贝从原告处借款67000元，并以上述所购房屋提供抵押担保，被告浩泰城建公司对借款提供连带责任保证担保，并约定了借款利率、还款方式及违约责任等。合同签订后，原告按照约定履行了全部合同义务，但被告郑志强、伊贝贝仅偿还原告部分借款本息，截至2015年7月31日尚欠原告借款本金38397.19元、利息1028.88元。被告的行为违反了合同约定，为维护原告合法权益诉至法院，请求依法判令：一、被告郑志强、伊贝贝偿还原告借款本金38397.19元、利息1028.88元（暂计算至2015年7月31日）及自2015年8月1日计算至履行完毕之日的利息；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、被告浩泰城建公司对上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《商品房买卖合同》一份（编号201001150013），证明2010年1月18日，被告郑志强与被告浩泰城建公司签订《商品房买卖合同》，购买浩泰城建公司开发的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B10号楼307号房屋。证据2.个人住房贷款见客谈话记录一份，证明被告郑志强、伊贝贝与原告协商从原告处借款67000元、期限10年。证据3.《个人购房借款／担保合同》一份、借款凭证一份，证明2010年2月9日，原告与被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告郑志强、伊贝贝共同向原告贷款67000元，贷款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B10号楼307号房屋，期限10年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%计算，据此确定年利率为4.158%，被告郑志强、伊贝贝授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰城建公司的账户；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，即逾期利率为6.237%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告浩泰城建公司自愿承担连带保证责任，被告郑志强、伊贝贝用上述所购房屋提供抵押担保。2010年2月9日，原告将贷款67000元按约定转入被告郑志强、伊贝贝指定账户中，并同时出具借款凭证，载明借款期限自2010年2月9日至2020年2月9日、当期执行利率4.158%。证据4.《房地产抵押契约》一份，证明2010年2月9日，被告郑志强、伊贝贝与原告签订《房地产抵押契约》，并对所购邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B10号楼307号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告对该房屋享有优先受偿权。证据5.还款本息明细表一张，证明被告郑志强、伊贝贝的最后一次还款时间是2014年12月30日，此后即不再履行还款义务，至今已经超过三个月，原告有权宣布合同提前到期。
被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司均未提交证据。
本院认为，被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告工商银行邹平支行提供的五组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，证据间能够相互印证形成完整的证据链，本院予以确认。
经审理查明，2010年1月18日，被告郑志强与被告浩泰城建公司签订《商品房买卖合同》，约定被告郑志强从被告浩泰城建公司处购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场的B10-307号商品房。2010年2月9日，被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告郑志强、伊贝贝从原告处借款67000元，用于购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B10-307号商品房；被告指定的收款账户为浩泰城建公司1613002719200095348；借款期限自2010年2月9日至2020年2月9日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定当期年利率为4.158%；逾期罚息利率在约定利率基础上上浮50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为抵押、保证；被告郑志强、伊贝贝以上述所购房屋提供抵押担保；被告浩泰城建公司为该借款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2010年2月9日，被告郑志强、伊贝贝与原告签订《房地产抵押契约》，就上述抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年2月9日，原告为被告郑志强出具借款凭证，并于当日向被告郑志强、伊贝贝指定的账户转账交付了借款67000元。借款后，被告郑志强、伊贝贝偿还了原告部分借款本息，但其未按合同约定按时足额履行还款义务，且自2014年12月30日后即不再履行还款义务。截至2015年7月31日，被告尚欠原告借款本金38397.19元、利息1028.88元。因被告未按约定履行还本付息义务，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告郑志强、伊贝贝偿还原告借款本金38397.19元、利息1028.88元（暂计算至2015年7月31日）及自2015年8月1日至履行完毕之日的利息；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、被告浩泰城建公司对上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确诉讼请求为：一、被告郑志强、伊贝贝偿还原告借款本金38397.19元及截至2015年7月31日利息1028.88元以及此后利息（以38397.19元为基数，按照年利率6.237%，自2015年8月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告浩泰城建公司对上述借款本息承担连带偿还责任；三、被告承担本案诉讼费用。原告放弃关于对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。
本院认为，原告工商银行邹平支行与被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。原告作为该笔借款出借人，向被告郑志强、伊贝贝指定的账户转账交付了借款67000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告郑志强、伊贝贝作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告郑志强、伊贝贝自2014年12月30日最后一次还款后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告要求被告郑志强、伊贝贝清偿剩余全部借款本金38397.19元、截至2015年7月31日所欠利息1028.88元及自2015年8月1日起按年利率6.237%计算至本判决确定的履行期限届满之日的逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告浩泰城建公司作为该借款连带责任担保人，其担保未超出合同约定的保证期间，且双方在《个人购房借款／担保合同》中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，故原告要求被告浩泰城建公司对上述借款本息承担连带偿还责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告郑志强、伊贝贝、浩泰城建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑志强、伊贝贝于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金38397.19元、利息1028.88元（计算至2015年7月31日）以及自2015年8月1日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以38397.19元为基数，按照年利率6.237%计算）；
二、被告滨州浩泰城建开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告郑志强、伊贝贝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费786元，保全费414元，合计1200元，由被告郑志强、伊贝贝、滨州浩泰城建开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 何秀芹
人民陪审员 郑玉华
二〇一五年十二月十日
书 记 员 辛金凤