徐州市铜山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏0312民特14号
申请人:LSREF5Dragon2InvestmentsS.ar.I，住所地。
法定代表人：JusseauPhilippe，该公司董事。
法定代表人：SteinhauserPatrick,该公司董事。
委托诉讼代理人：范逸奇，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡国麟，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
被申请人：江苏润龙新型墙体材料有限公司，住所地徐州市铜山区柳新镇孙大庄村。
法定代表人：孙宁，该公司经理。
申请人LSREF5Dragon2InvestmentsS.ar.I.与被申请人江苏润龙新型墙体材料有限公司（以下简称润龙公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年4月11日立案受理，依法由审判员李冠颖适用特别程序独任审查，于2018年7月19日依法组织了听证。申请人LSREF5Dragon2InvestmentsS.ar.I.的委托诉讼代理人范逸奇、胡国麟到庭参加听证，被申请人润龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，本案现已审查终结。
申请人LSREF5Dragon2InvestmentsS.ar.I.述称：1、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人所有抵押给申请人的润龙公司的窑体工程（动产抵押登记书编号：苏C3-0-2012-0051）及新型墙体砖生产线主要设备（动产抵押登记书编号：苏C3-0-2012-0027）；并就拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿债权本金7849722.83元及相应利息（利息截至2014年3月31日为2037250.72元，自2014年4月1日起按合同约定计算至实际给付之日）；2、实现担保物权的费用由被申请人承担。事实与理由：2012年2月28日，被申请人与江苏银行股份有限公司徐州科技支行（以下简称江苏银行徐州科技支行）签订编号为JK082812000031的《流动资金借款合同》，约定由江苏银行徐州科技支行向被申请人提供800万元借款。江苏银行徐州科技支行依据《流动资金借款合同》约定发放了贷款，但被申请人未依约定承担还款义务。2012年2月28日、2012年4月17日，被申请人（抵押人）与江苏银行徐州科技支行（抵押权人）分别签订《最高额抵押合同》（合同编号DY082812000005）、《抵押担保合同》（合同编号DY082812000008），约定主合同为被申请人与申请人签订的编号为JK082812000031的《流动资金借款合同》，抵押担保具有连续性，持续到债务人向抵押权人清偿主合同项下所欠全部本金、利息、及其它应付款项为止，且不受抵押人或债务人的任何变更影响。被申请人以其名下的在用新型墙体砖生产线主要设备、窑体工程进行抵押。双方依据《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》办理了动产抵押登记（证书编号苏C3-0-2012-0027号、苏C3-0-2012-0051），江苏银行徐州科技支行依法取得该批抵押物的抵押权。根据合同约定，申请人实现抵押权的条件已经成就，可以依法实现抵押权。其后，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产管理公司江苏分公司）从江苏银行徐州科技支行处合法受让该笔债权，成为抵押权的合法继受人。申请人从东方资产管理公司江苏分公司处合法受让该笔债权，成为抵押权的合法继受人。综上，为维护申请人合法权益，特向法院申请实现担保物权，请求依法支持申请人申请请求。
被申请人润龙公司未到庭参加听证亦未提出书面异议。
经审查查明：2012年2月28日，江苏银行徐州科技支行与被申请人润龙公司签订编号为JK082812000031的《流动资金借款合同》，合同约定由江苏银行徐州科技支行向其提供借款800万元，借款期限2012年2月28日到2012年8月14日；固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.56%上浮30%，执行年利率8.528%。结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日；同时约定借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项的，即构成违约；如借款人违约，贷款人得以向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。
2012年2月28日，被申请人润龙公司和江苏银行徐州科技支行签订编号为DY082812000005的《最高额抵押合同》，合同约定本合同的主合同为抵押权人与债务人润龙公司之间自2012年2月28日起至2013年2月27日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；合同约定被申请人以其所有的在用新型墙体砖生产线主要设备（共计337台套）作为抵押物，为被申请人提供抵押担保。担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。担保的最高额为贰仟万人民币，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分贷款仍应承担抵押担保责任。债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用等情形下，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。当日，双方在徐州市铜山区工商行政管理局办理了《动产抵押登记书》（编号苏C3-0-2012-0027），抵押物名称为润龙公司在用新型墙体砖生产线主要设备共计337台套，江苏银行徐州科技支行对抵押物合法享有抵押权，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、合同其他约定，数额2000万元。
2012年4月17日，被申请人和江苏银行徐州科技支行签订编号为DY082812000008的《抵押担保合同》，合同约定被申请人以其所有的窑体工程作为抵押物，为被申请人上述流动资金借款合同提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金，利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。如债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。当日，双方在徐州市铜山区工商行政管理局办理了《动产抵押登记书》（编号苏C3-0-2012-0051），抵押物名称为润龙公司窑体工程，江苏银行徐州科技支行对抵押物合法享有抵押权，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、合同其他约定，数额800万元。
2012年2月28日，江苏银行徐州科技支行将800万元借款发放至被申请人的银行账户（账号为60×××78）。但被申请人未按合同约定向江苏银行足额偿还借款本金及利息，江苏银行徐州科技支行于2013年12月27日向被申请人发出通知书，要求履行还款及保证义务。
2014年5月26日，江苏银行股份有限公司股份有限公司徐州分行（以下简称江苏银行徐州分行）与中国东方资产管理公司南京办事处签订《单户资产转让协议》，中国东方资产管理公司南京办事处受让江苏银行徐州科技支行对被申请人的债权（截至转让基准日2014年3月31日，该债权为本金余额7849722.83元及利息2037250.72元），与该债权有关的全部从权利，包括但不限于保证债权、抵押权、质押权（如有），同时由江苏银行徐州科技支行转移至中国东方资产管理股份有限公司。
2014年8月12日，中国东方资产管理公司南京办事处在省级报刊江苏经济报刊登了“资产转让通知暨债务催收公告”，向被申请人告知了债权转让事项，要求被申请人承担还款及保证责任。
2016年6月30日，中国东方资产管理公司南京办事处在江苏经济报刊登了“催收公告”，要求被申请人承担还款及保证责任。
2016年12月29日，东方资产管理公司江苏分公司（中国东方资产管理公司南京办事处名称变更）与申请人签订《关于资产转让的确认函》，确认将其从江苏银行徐州科技支行合法受让的前述债权的全部权益转让给申请人LSREF5Dragon2InvestmentsS.ar.I。
2017年7月20日，东方资产管理公司江苏分公司与申请人在江苏经济报刊登了“债权转让暨债务催收联合公告”，要求被申请人承担还款及保证责任。
本院认为：被申请人润龙公司与江苏银行徐州科技支行之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。江苏银行徐州科技支行依照合同约定发放的借款，被申请人在借款合同到期后并未偿还该笔借款，构成违约。此外，被申请人提供新型墙体砖生产线、窑体工程作为涉案借款合同的担保，并依法进行了抵押登记，抵押权有效设立。2014年5月，江苏银行徐州科技支行将涉案借款本息等债权及与该债权有关的全部从权利转让给了东方资产管理公司江苏分公司，2017年7月，申请人又受让了涉案债权全部权益，最高额抵押担保债权早已届清偿期数额确定，债权及最高额抵押权转让合法有效，且各权利人在诉讼时效内向被申请人主张还款及担保，故申请人享有抵押权。此外，未有证据证实存在损害他人合法权益等情形，故申请人主张的拍卖、变卖被申请人提供的抵押物并优先受偿的条件现已经成就，对申请人该项申请，本院予以准许。新型墙体砖生产线主要设备抵押登记证书载明债权金额为2000万元，窑体工程抵押登记证书载明债权金额为800万元，故优先受偿金额范围以各自公示债权金额为限。被申请人拒不到庭参加听证，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法裁决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、一百八十八条，第一百九十五条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第四十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人江苏润龙新型墙体材料有限公司所有的窑体工程（动产登记证书编号苏C3-0-2012-0051）以及新型墙体砖生产线主要设备（动产登记证书编号苏C3-0-2012-0027）采取拍卖、变卖方式变价；
二、申请人LSREF5Dragon2InvestmentsS.ar.I.对窑体工程变价所得款项在800万元及新型墙体砖生产线主要设备变价所得款项在2000万元范围内优先受偿债权本金7849722.83元及相应利息（利息截至2014年3月31日为2037250.72元，自2014年4月1日起按合同约定计算至实际给付之日）。
申请费100元，公告费606元，由被申请人江苏润龙新型墙体材料有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 李冠颖
二〇一八年七月二十五日
书记员 闫 丹