成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第5338号
原告四川中财典当有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人边锡明。
委托代理人邓少辉，男，住山东省青岛市市南区，四川中财典当有限责任公司员工。
委托代理人薛刚，男，住成都市新都区,四川中财典当有限责任公司员工。
被告成都山凌房地产开发有限公司。住所地：成都市。
法定代表人陈廷元。
被告陈廷元，男，1952年3月22日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托代理人陈迅，四川中超律师事务所律师。
被告王明文，女，1967年3月13日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告四川中财典当有限责任公司（简称中财典当公司）与被告成都山凌房地产开发有限公司（简称山凌房产公司）、陈廷元、王明文典当纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告中财典当公司的委托代理人邓少辉、薛刚及被告陈廷元的委托代理人陈迅到庭参加诉讼。被告陈廷元、王明文、山凌房产公司由于下落不明，本院依法在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告山凌房产公司、陈廷元、王明文无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中财典当公司诉称，2013年12月18日，山凌房产公司与中财典当公司签订《房地产最高额典当借款合同》和《房地产最高额抵押合同》，约定由中财典当公司向山凌房产公司出借750000元，综合费率为当金的0.83‰/日（月费率2.5%）。同时，山凌房产公司以其名下所有位于青白江区XXXXX号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。中财典当公司于2013年12月19日出具当票，发放了当金750000元。另外，陈廷元、王明文对上述债务与中财典当公司签订了《最高额保证合同》承担连带清偿责任。山凌房产公司取得借款后没有如期归还和按约定支付综合费用。为维护中财典当公司的合法权益，故诉至法院请求判令：1、山凌房产公司向中财典当公司立即偿还当金750000元，并支付综合费用52500元、违约金（自2015年4月28日暂算至2015年7月20日，共84天），之后继续按照合同约定的综合费用当金的0.83‰/日（月费率2.5%）、违约金按当金和逾期费用的0.1%/天的标准计算至借款付清之日止（庭审中阐明综合费用、违约金均以当金750000元为基数）；2、中财典当公司对山凌房产公司提供的抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、陈廷元、王明文对上述债务承担连带清偿责任；4、山凌房产公司、陈廷元、王明文承担本案的诉讼费等全部费用。
原告中财典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码、经营许可证、居民身份证复印件，用以证明中财典当公司与山凌房产公司、陈廷元、王明文的诉讼主体资格；
2、房地产最高额典当借款合同，用以证明中财典当公司与山凌房产公司存在合法的典当关系；
3、房地产最高额抵押合同、房屋所有权证、房地产他项权证，用以证明山凌房产公司将其所有的位于青白江区XXXX号房屋（权XXXXX）进行了抵押登记；
4、当票，用以证明中财典当公司按合同约定向山凌房产公司支付了当金750000元；
5、最高额保证合同，用以证明陈廷元、王明文自愿就山凌房产公司的借款承担连带保证责任；
6、续当凭证，用以证明山凌房产公司多次续当，一直续当至2015年4月27日。
被告陈廷元辩称，中财典当公司与山凌房产公司具有典当关系属实，但中财典当公司未提交银行转账凭证，不能证明支付当金的金额，且山凌房产公司已按合同约定支付了截至2015年4月27日的利息、综合费用。中财典当公司要求支付的综合费、违约金应以法律规定的限额为准。中财典当公司要求担保人承担责任，若超过担保期限，应不予承担责任。
被告山凌房产公司、王明文未作答辩，也未提交证据材料。
经庭审审查，中财典当公司提交的上述证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，对中财典当公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
中财典当公司系依法成立的有限责任公司，经营范围包括典当业务等。
山凌房产公司作为甲方（借款人、当户）与中财典当公司作为乙方（出借人、典当公司）签订《房地产最高额典当借款合同》，主要内容为“借款累计最高限额为人民币750000元，大写柒拾伍万元；借款决算期自2013年12月18日至2014年6月17日止连续发生的借款；综合费用按借款本金（当金）0.83‰/日计算，费用支付按月分期支付；甲方自愿以位于青白江区XXXXXX号房屋（权XXXX）作为当物向甲方典当借款；自乙方交付当金之日起直至本合同项下全部债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，甲方仍需按本合同约定的综合费率和利率标准，向乙方支付当金的利息、综合费用，甲方逾期支付上述利息和综合费用的，应向乙方支付所欠金额0.1%/天的违约金”。2013年12月19日，中财典当公司向山凌房产公司出具《当票》，载明：典当金额750000元，综合费用壹万捌仟柒佰伍拾元整，典当期限由2013年12月19日起至2014年1月17日止。山凌房产公司在当户处盖章。中财典当公司与山凌房产公司多次进行续当，当期延至2015年4月27日，山凌房产公司按合同约定支付了截至2015年4月27日的利息和综合费用。随后，双方未再续当，山凌房产公司也未赎当。
另查明，山凌房产公司作为甲方（抵押人、当户）与中财典当公司作为乙方（抵押权人、典当公司）签订《房地产最高额抵押合同》，主要内容为“抵押房产权利人为山凌房产公司，处所青白江区XXXXX号房屋；被担保的债权自2013年12月18日至2014年6月17日期间内，因乙方和甲方连续签署的《房地产最高额典当借款合同》、《当票》与《续当凭证》而形成的一系列债权；本合同项下最高额抵押金额为柒拾伍万元；担保范围借款本金、利息、综合费用、违约金等”。位于青白江区XXXXXX号房屋（权XXXXX）于2013年12月19日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（成青房他证他权字第XXX**号），抵押人山凌房产公司，抵押权人中财典当公司，债权数额柒拾伍万元整，约定期限2013-12-18至2014-6-17。陈廷元、王明文分别作为甲方（保证人）与中财典当公司作为乙方（债权人、被保证人）签订《最高额保证合同》，主要内容为“甲方在本合同的担保范围内向乙方提供最高额连带保证担保；担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金等；借款累计最高额为750000元，借款决算期自2013年12月18日至2014年6月17日期间连续发生的借款；甲方承担保证责任的期间为自主合同约定的债务履行期限（续当的，为续当凭证约定的终止日期）届满之日起二年”。
本院认为，中财典当公司与山凌房产公司签订的《房地产最高额典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》及中财典当公司分别与陈廷元、王明文签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。
关于当金。陈廷元辩称双方虽签订了《房地产最高额典当借款合同》，但并不能确定中财典当公司实际支付的当金金额。除了陈廷元的自身陈述外，其未提交任何证据证明，且山凌房产公司在中财典当公司出具的载明当金750000元及综合费用的《当票》上签字捺印，后续亦按照合同约定金额支付综合费用，前述证据均能佐证中财典当公司向山凌房产公司支付了当金750000元，故陈廷元的该辩称理由，本院不予采信。庭审中，双方均认可当期续当至2015年4月27日，山凌房产公司至今未偿还当金，其行为已构成违约，故中财典当公司要求山凌房产公司偿还当金750000元，于法有据，本院予以支持。
关于综合费用及违约金。双方经过多次续当将当期延至2015年4月27日，且山凌房产公司也未在典当期限届满后5日内，即2015年5月2日前赎当或者续当，中财典当公司要求支付2015年4月28日至2015年5月2日期间，按每日0.83‰计收综合费用，符合双方的约定及《典当管理办法》第三十八条、第四十条的规定，本院予以支持。绝当后即2015年5月3日至当金付清时止的典当综合费用，因双方的典当关系已终止，中财典当公司要求按合同约定支付典当综合费用明显不公，本院确认山凌房产公司应以本金750000元基数，自2015年5月3日至当金付清时止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付综合费用，对中财典当公司多主张部分，本院不予支持。中财典当公司另行要求支付违约金，虽符合双方的合同约定，但我国违约金赔偿制度，兼具补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性，在中财典当公司的损失已通过综合费用的方式得到补偿的前提下，其再行要求赔付违约金，明显过分高于造成的损失，故对中财典当公司要求支付违约金的请求，本院不予支持。
关于抵押权及保证责任。山凌房产公司用其共同所有的位于青白江区XXXXX号房屋（权XXXXX）设置了抵押担保并办理了抵押登记，故中财典当公司请求对前述房屋优先受偿，于法有据，本院予以支持。同时，陈廷元、王明文自愿为诉争当金提供连带责任保证，并约定了保证的范围及保证期间，故陈廷元、王明文应对山凌房产公司的前述债务承担连带责任保证。但各方当事人均未约定实现债权的顺序，依照《中华人民共和国担保法》第一百七十六条的规定，陈廷元、王明文应对抵押物不足以实现本判决确定的所有给付金额的剩余部分承担连带责任保证，承担保证责任后，并有权向山凌房产公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都山凌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中财典当有限责任公司支付当金750000元；
二、被告成都山凌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中财典当有限责任公司支付综合费用，计算方式：自2015年4月28日至2015年5月2日，以本金750000元为基数，按每日0.83‰计算；自2015年5月3日至当金付清时止，以本金750000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；
三、原告四川中财典当有限责任公司对被告成都山凌房地产开发有限公司所有的位于青白江区XXXX号房屋（权XXXXX）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告陈廷元、王明文对被告成都山凌房地产开发有限公司的前述第一项、第二项债务，抵押物不足以实现本判决确定的所有给付金额的剩余部分承担连带责任保证；被告陈廷元、王明文承担保证责任后，有权向被告成都山凌房地产开发有限公司追偿；
五、驳回原告四川中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15396元、诉讼保全费4870元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用由被告成都山凌房地产开发有限公司负担。被告陈廷元、王明文承担连带责任。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 军
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年七月四日
书 记 员 张海燕
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。