广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初2599号
原告：中国银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市麦地路22号。
负责人：陈穗勇。
委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。
第一被告：邱余辉，男，汉族，1981年5月4日出生，住广东省惠州市惠城区。
第二被告：刘琼英，女，汉族，1978年5月24日出生，住江西省赣州市寻乌县。
第三被告：惠州市南天大新置业有限公司，住所地惠州市河南岸银岭路。
法定代表人：王智。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告邱余辉、第二被告刘琼英、第三被告惠州市南天大新置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓慧到庭参加诉讼，第一被告、第二被告、第三被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2013年5月27日，原告与第一被告、第三被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额447000元，借款期限20年，借款用途为购房，按月等额本息还款，贷款利率为月利率5.45833‰，贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款,则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；被告未按期归还贷款本息的，原告有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；被告用其位于惠州市惠城区××办事处××花园××房为借款抵押，并办理了预告抵押登记；第三被告作为保证人，为借款人在本合同项下的贷款提供阶段性连带责任的保证担保，保证责任至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；第一被告与第二被告为夫妻关系，上述贷款发生在其婚姻关系存续期问。合同签订，原告依约于2013年08月01日向第一被告发放贷款447000元，第一被告依据合同约定履行还款义务至第49期,从第50期开始逾期，截止2018年01月03日，第一被告尚欠贷款本金392288.22元，利息6538.49元（利息包含罚息）。第三被告至今未按照合同约定办理房产证及他项权证，亦未履行相应的连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。一、请求判令立即解除原告与第一被告、第三被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、请求判令第一被告偿还贷款本金392288.22元，利息6538.49元（利息包含罚息）（利息暂计至2018年01月03日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一承担本案律师费23941元；四、请求确认原告对第一被告名下位于惠州市惠城区××办事处××花园××房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令第二被告对上述债务承担共同清偿责任；六、判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任；七、判令三被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。
第一被告、第二被告、第三被告均未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2013年5月27日，原告与第一被告、第三被告签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG6TAA20131600号]，合同约定：被告向原告申请贷款金额447000元用于购房，贷款期限20年，按月等额本息还款，贷款为月利率5.45833‰，贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；被告未按期归还贷款本息的，原告有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，对抵押物行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
第一被告以其名下位于惠州市惠城区××办事处××花园××房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XXX号，预告登记依据合同号：惠州（2013）XXX】作为上述贷款的抵押担保，并依法于2013年8月30日办理预抵押登记手续；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其它相关费用）；第三被告作为保证人，为借款人在本合同项下的贷款提供阶段性连带责任的保证担保，保证责任至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。合同还约定了其它事项。
合同签订后，2013年8月1日，原告依约向第一被告发放贷款447000元，履行合同义务，但被告未按约履行还款义务，截至2018年01月03日，第一被告尚欠原告贷款本金392288.22元，利息6374.48元，罚息164.01元。第三被告至今未按照合同约定办理房产证及他项权证，亦未履行相应的连带保证责任。原告遂委托代理律师诉至本院要求解决纠纷，并支付律师费23941元。
另查，第一被告与第二被告系夫妻关系。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间，且第二被告作为抵押物共有人在抵押物清单签名。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、房地产预告登记证、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、委托代理合同、发票及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告、第三被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放借款，履行合同约定义务，第一被告收到原告的借款后，没有按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告、第三被告签订的《个人一手住房贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息等费用的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
原告诉请第一被告承担23941元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。
第一被告以其名下位于惠州市惠城区××办事处××花园××房向原告提供抵押担保，并依法办理预抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，有理有据，本院予以支持。
第一被告与第二被告系夫妻关系。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间，且第二被告作为抵押物共有人在抵押物清单签名，应承担共同清偿责任。第三被告至今未按照合同约定办理房产证及他项权证，应承担连带保证责任。
第一被告、第二被告、第三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告邱余辉、第三被告惠州市南天大新置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG6TAA20131600号]；
二、第一被告邱余辉、第二被告刘琼英应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金392288.22元，利息6374.48元，罚息164.01元（利息暂计至2018年1月3日，此后利息按原合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息还清之日止）和支付律师费23941元；
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告邱余辉名下位于惠州市惠城区××办事处××花园××房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XXX号，预告登记依据合同号：惠州（2013）XXX】的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
四、第三被告惠州市南天大新置业有限公司在第一被告邱余辉的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7642元（原告已预交7642元），由第一被告邱余辉、第二被告刘琼英、第三被告惠州市南天大新置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 杨仕华
二〇一八年七月十三日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒