河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终3650号
上诉人（原审被告)：陈玉针，女，1951年5月9日生，汉族，现住长葛市。
委托代理人：何亚中，男，1955年8月18日生，汉族，现住长葛市,系上诉人丈夫。
被上诉人(原审原告）：杨丽，女，1983年1月2日生，汉族，住长葛市。
委托代理人：许国栋，长葛市法律服务所法律工作者。
原审被告：长葛市世纪鑫实业发展有限公司，住所长葛市区颍川路东段。
法定代表人：付喜珍，执行董事兼总经理。
委托代理人：蔡海民，河南七星灿律师事务所律师
原审被告：何亚中，男，1955年8月18日生，汉族，现住长葛市。
上诉人陈玉针因业主共有权纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2018）豫1082民初第2357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈玉针的委托代理人、原审被告何亚中，被上诉人杨丽及其委托代理人许国栋，长葛市世纪鑫实业发展有限公司（以下简称世纪鑫公司）的委托代理人蔡海民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈玉针上诉请求：撤销原判依法改判。事实和理由：上诉人使用的露台系开发商赠送，该赠与没有违反法律规定。被上诉人对该露台不享有专有权，该露台不属于业主共有。
杨丽辩称，原审判决事实清楚适用法律正确。本案诉状的露台按照最高人民法院的司法解释，这个应该是属于全体业主共有，并不是向上诉人所说是专有的。建筑物的共有部分，不得擅自处分改变使用，其他人有权排除妨害。在一审时，被上诉人向法庭提交相关证据，被上诉人是西户的所有权的使用人，是业主之一，上诉人及一审被告世纪鑫公司将公共楼台擅自赠与不符合法律依据。综上应驳回上诉维持原判。
世纪鑫公司述称，世纪鑫公司赠送上诉人的露台，我们认为在规划上，它是属于特定的，另外，世纪鑫公司是通过房屋买卖合同的形式赠送，经过上诉人的改造，在构造和利用上均具有独立性，它并不是最高院解释第三条规定的全体业主的共有部分，而是该司法解释第二条第二款规定的业主专有部分。一审法院对基本事实认定错误，应当认定世纪鑫公司对陈玉针赠与行为有效。
杨丽向一审法院起诉请求：1、要求确认被告长葛市世纪鑫实业发展有限公司将世纪鑫城13号19楼南屋顶露台赠与被告陈玉针的行为无效，并判令被告陈玉针即刻拆除在该露台上建造的“阳光房”判令被告陈玉针赔偿原告一切经济损失；2、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年1月12日，该院通过网络平台对被执行人杨金龙名下位于长葛市世纪鑫城13号楼1单元19楼西户予登记号为10001516号的房屋进行拍卖，原告以488472元价格竞得该房产，该院作出（2016）豫1082执232—2号执行裁定书予以确认。2017年原告办理了产权登记，房权证号：00××64。被告陈玉针于2014年购买了该楼层的西户房产，2015年3月13日办理了产权登记手续，房权证号：10××45。该楼房坐北朝南，原、被告房屋相连的南侧有一个露台（系十八层的屋顶），面积20．98平方米，原、被告的客厅靠露台一侧均有一门可直接进入到该露台。该露台在原、被告的商品房买卖合同以及产权登记中均未明确归属。原告取得该西户房屋所有权后，发现被告已在该露台建起了阳光房，无法通过其客厅进入到露台，经协商无果，虽诉至该院。另查明，2015年3月16日，世纪鑫公司将该露台赠送给业主被告陈玉针，使用面积5．7×3．7，换算后为21．09，未明确单位。
一审法院认为，原、被告作为长葛市世纪鑫城13号楼1单元19楼东西户的所有权人，为我国物权法第六章所称的业主，对建筑区划内的共有部分享有共有和共同管理的权利。因原、被告均认可商品房买卖合同中并不包括诉争露台，所以该涉案诉争露台不属于个人专有。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于全体业主共有。故本案诉争露台为全体业主共有。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。世纪鑫公司将该露台擅自赠送给业主被告陈玉针违反了上述规定，现被告陈玉针将该露台建成阳光房，导致原告无法进入使用，侵害了包括原告杨丽在内的其他业主对露台的共有权，原告杨丽作为共有权人之一有权依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，向人民法院起诉要求侵权人排除妨害、恢复原状。世纪鑫公司的辩解意见无法律依据，该院不予采信。原告无证据证明被告何亚中系侵权人以及造成的实际损失，故对原告的该项诉讼请求该院不予支持。判决一、确认世纪鑫公司将世纪鑫城13号19楼南屋露台赠与被告陈玉针的行为无效；二、被告陈玉针于本判决生效后七日内拆除在该露台上建造的“阳光房”；三、驳回原告杨丽的其他诉讼请求。案件受理费100元，由世纪鑫公司、陈玉针负担。
本院二审期间，陈玉针向法院提交了三张照片，用以证明涉案露台连通上诉人房间，属于专属部分。杨丽质证称该照片不显示时间和位置，和本案没有关联性。本院对该证据的真实性、关联性不予认可。本院认定事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人的客厅靠露台一侧均有一门可直接进入到该露台，且该露台在双方的商品房买卖合同以及产权登记中均未明确归属，因此该露台属于业主共有。世纪鑫公司将该露台擅自赠送给业主陈玉针违反《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，该赠与行为无效。陈玉针在建筑物共有部分搭建“阳光房”，侵害到了共有权人杨丽的合法权利，应当予以排除妨害、恢复原状。综上所述，陈玉针的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.0元，由陈玉针负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱雅乐
代理审判员 陈 晖
代理审判员 李柯远
二〇一八年十一月四日
书 记 员 贾甜甜
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口