贵州省印江土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0625民初1373号
原告：印江土家族苗族自治县某联社，住所：贵州省印江自治县。统一社会信用代码：91520625215180XXXX。
法定代表人：杨某某，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：冉某某，贵州宜民律师事务所律师。
被告：严某某，男，1981年9月16日出生，土家族，务农，住贵州省印江自治县。
原告印江土家族苗族自治县某联社（以下简称：某联社）与被告严某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理，依法由审判员王钱适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告某联社的委托诉讼代理人冉某某，被告严某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还和搬出原告房屋；2.判令被告赔偿原告的房租损失32000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在位于印江自治县天堂镇街上拥有一间使用面积为39.69㎡（共四层）的门面及住房。原告于2014年3月31日至2015年1月31日期间，将该房屋的一至三楼租给原租赁户张某某，这10个月租期的总租金为4800元。租赁期满后，原租赁户张某某便搬离原告房屋。但从2015年2月1日起，被告在原告不知情的情况下强占该房屋进行经营活动32个月，按照当地市场租房行情，该房屋每年租金在12000元左右。截止起诉之日，被告既不退还原告房屋，也不赔偿原告的房租损失。为此原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。
严某某辩称，我现在做生意的门面及住房不是强占的，是经过天堂某社原主任谭某某同意后，我于2014年6月从前租户张某某手中接过来的；我搬进去前，我与谭某某达成口头协议，我于2014年6月开始，每个月给谭某某的手机号码充值100元话费来冲抵房租。他还告诉我：“如果我们天堂某社的财务人员向你催要房租，你就说暂时没有钱，之后会补齐”。天堂某社也没向我出示过书面的房租缴纳通知书等相关材料。今年谭某某调离天堂后，天堂某社才开始对我催要房租，并且起诉至法院。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对某联社提交的第1号证据某联社营业执照复印件、第2号证据法定代表人杨某某的任职文件原件及其身份证复印件、第3号证据严某某的身份证复印件、第4号证据收款收据复印件、第5号证据争议房屋的房产证明及土地使用证明复印件，以及本院依职权调取的第1号证据对印江自治县天堂镇个体工商户杨某乙、唐某某分别作的调查笔录，上述证据，某联社、严某某均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对严某某提交的第1号证据中国移动话费缴纳发票复印件四张，某联社有异议，认为严某某所述其每个月给谭某某的手机号码充值100元话费来冲抵房租的理由与本案没有关系，但严某某给谭某某充话费是事实。结合本案案情，该证据不具关联性，且严某某并没有提供其他证据予以佐证，故对该证据本院不予以确认。本院依职权调取的第2号证据对印江自治县某联社天堂某社前主任谭某某所作的调查笔录，严某某有异议，认为某社当时没起诉他，而现在起诉他，说明他与谭某某之间关于房屋租赁的口头协议是事实。对谭某某所述的租房过程、时间、地点等没有意见，都是真实的。结合本案案情，该证据来源合法，与本案具有关联性，客观真实，本院予以确认。
某联社（天堂分社）拥有位于印江自治县天堂镇街上砖混结构房屋一栋（共4层，总建筑面积158.76平方米）。某联社于2014年3月31日至2015年1月31日期间，将该栋房屋的一至三层租给张某某。2014年6月张某某将该房屋转给严某某使用。2015年2月，某联社天堂某社原主任谭某某与严某某达成口头租赁协议，约定将该栋房屋的第二、三层租给严某某使用，但未约定租赁期限，也没有签订书面房屋租赁合同。某联社在庭审中认为双方是租赁合同关系，严某某应当按照市场租房行情12000元/年，支付房租，并解除双方的租赁合同。严某某认为，自2014年6月至2015年1月以充值电话费的方式每月100元向用户名为谭某某的手机号：158××××0588充值，以抵充当月房租。2015年6、7月左右以现金方式向谭某某支付房租1200元，作为2015年的房租。2017年分两次以现金方式向谭某某支付房租2400元，作为2017年、2018年的房租。2016年天堂某社未向其催要房租而送谭某某赤猪一头。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。某联社天堂某社原主任谭某某与严某某口头约定，将位于印江自治县天堂镇街上的房屋的二、三层租给严某某，双方未约定租赁期限，某联社多次要求严某某支付租金，严某某均未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者支付迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，某联社与严某某至今没有签订书面租赁合同，故双方的门面租赁合同应视为不定期租赁合同，而某联社多次要求严某某支付租金，严某某均未支付，某联社现要求解除与严某某的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以准许。
严某某辩称其自2014年6月至2015年1月以充值电话费的方式每月100元向谭某某的手机号码充值，以抵充当月房租。2015年、2017年分三次以现金方式向谭某某支付了2015年、2017年、2018年的房租，2016年天堂某社未向其催要房租而送谭某某赤猪一头。根据《最高人民法院<关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释>》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，某联社对此予以否认，且严某某并没有提供证据予以佐证，故对其辩解意见，本院不予采信。关于房屋租金，双方各执一词，某联社认为严某某未按照双方订立的口头房屋租赁合同履行给付房租的义务，故其应当按照当地市场价支付房租。严某某辩称，其已按照约定，以每年支付现金1200元的方式缴纳了房租。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，使用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”之规定，双方虽订立了口头房屋租赁合同，但对房租并未明确约定，结合当地市场行情，某联社所主张的房租为12000元/年，本院不予采信，房租在7000元/年为宜。
综上所述，解除印江土家族苗族自治县某联社与严某某订立的口头房屋租赁合同，严某某于本判决生效后10日内自行搬离印江土家族苗族自治县某联社位于印江自治县天堂镇街上的房屋；严某某于本判决生效后10日内向印江土家族苗族自治县某联社一次性支付自2015年2月1日至2017年10月1日止的房屋租金18667元。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条、第六十二条第二项、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条和《最高人民法院<关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释>》第九十条之规定，判决如下：
一、解除印江土家族苗族自治县某联社与严某某订立的口头房屋租赁合同，严某某于本判决生效后10日内自行搬离印江土家族苗族自治县某联社位于印江自治县天堂镇街上的房屋；
二、严某某于本判决生效后10日内向印江土家族苗族自治县某联社一次性支付自2015年2月1日至2017年10月1日止的房屋租金18667元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，减半收取计300元，由严某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 王钱
二〇一七年十二月五日
代理书记员 严浪