上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四(民)初字第3018号
原告上海世茂股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人刘赛飞，总裁。委托代理人章晨煜。委托代理人谢爱兵。被告上海连笪文化传播有限公司，住所地上海市崇明县北沿公路XXX号XXX幢101-1(崇明森林旅游园区。法定代表人赵雅，总裁。被告许旦宜，男，1981年10月15日出生，汉族，住所地上海市静安区。原告上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂公司”)与被告上海连笪文化传播有限公司(以下简称“连笪公司”)、被告许旦宜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月1日、2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告世茂公司委托代理人谢爱兵、被告许旦宜到庭参加诉讼，被告连笪公司法定代表人赵雅，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加2016年3月8日的庭审，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告世茂公司诉称，原告系上海市南京西路XXX号世茂商都产权人，2013年9月7日，原告与被告许旦宜就世茂商都一层场地签订《场地使用经营管理合同》，约定被告许旦宜向原告承租系争场地，租赁期限自2013年10月1日至2015年9月30日，场地管理费为每月人民币(以下币种均为人民币)28956.67元；被告许旦宜未按时支付场地管理费、保证金、公用事业费及有关费用的，每逾期一日，需按应付款项的千分之一向原告支付违约金，逾期超过7日的，原告有权解除合同，被告违约导致合同解除的，保证金不予退还，且被告还应向原告支付相当于三个月场地管理费金额的款项作为违约金；2014年5月19日，原告与被告许旦宜签订《补充协议》，将场地管理费变更为每月19028.67元；2015年1月15日，原告与被告连笪公司、许旦宜共同签署《合同主体变更协议书》，三方约定原《场地使用经营管理合同》中被告许旦宜所有合同项下权利义务自2014年10月1日起由被告连笪公司承继履行，同时两被告就合同项下义务互相承担连带责任；原告已经按照合同将系争场地交付被告使用，但被告欠付场地管理费多达297517.44元及2015年7月、8月水电费2924.40元，原告多次催缴未果；原告遂于2015年8月29日发函通知被告解除合同，被告连笪公司已于2015年9月15日搬离系争场地；被告作为承租人拖欠场地管理费及水电费超过合同约定期限，故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告连笪公司之间的《场地使用经营管理合同》于2015年8月29日解除；2、被告连笪公司向原告支付场地管理费297517.44元及其滞纳金(以297517.44元为本金，按照日千分之一的标准，自2015年8月29日起计算至被告实际支付之日止)；3、被告连笪公司向原告支付水电费2924.40元及其滞纳金(以2924.40元为本金，按照日千分之一的标准，自2015年8月29日起计算至被告实际支付之日止)；4、确认原告没收被告连笪公司保证金57913.34元；5、被告连笪公司向原告支付合同解除违约金57086.01元；6、被告许旦宜对上述2、3、4、5项诉请承担连带责任。诉讼中被告修改诉请2为：被告连笪公司向原告支付场地管理费358714.53元及其滞纳金(以358714.53元为本金，按照日千分之一的标准，自2015年8月29日起计算至被告实际支付之日止)。原告世茂公司提供下列证据：1、上海市房地产权证；2、《场地使用经营管理合同》；3、《交付确认书》；4、《补充协议》；5、《通知承诺函》；6、《合同主体变更协议书》；7、《付款通知书》；8、关于《场地使用经营管理合同》正式终止事宜的函；9、欠款统计表。被告连笪公司辩称，在被告法定代表人不知情的情况下，被告法定代表人的朋友案外人李振宇拿了公章与许旦宜签订了合同，被告没有参与系争商铺的经营，对租赁及欠付的金额都不清楚；同意2015年8月29日解除合同，同意就欠付的费用进行协商。被告连笪公司未提供证据。被告许旦宜辩称，《场地使用经营管理合同》是许旦宜出面签订，由李振宇和许旦宜共同经营，合同签订后以许旦宜的名义支付过保证金和几次场地管理费，之后费用是由李振宇支付的；后来李振宇说以连笪公司的名义取代许旦宜继续履行合同，当时并不清楚连笪公司的法定代表人不是李振宇；2015年1月原、被告三方签订合同，约定许旦宜承担连带责任否则不能转让，许旦宜签字时连笪公司已经盖好公章了，所以许旦宜签了字；之后由李振宇实际经营，许旦宜没有参与，直到2015年8月，李振宇说原告要求其搬走；许旦宜对欠款情况不清楚，签订转让协议的时候许旦宜和李振宇的费用都是结清的，许旦宜支付了前几次租金，后面半年都是李振宇支付的，李振宇是否向原告支付全部租金不清楚，许旦宜知道可能拖欠场地管理费，欠多少不清楚；系争商铺存在消防问题，双方协商减小租赁面积以达到消防要求，之后消防还是不达标，原告对此也应承担责任；同意2015年8月29日解除合同，对于2014年10月1日之前拖欠场地管理费205691.34元没有异议，对于连笪公司经营期间欠付的金额也无异议，对于水电费的金额也无异议，愿意就欠付的场地管理费和水电费进行协商；原告应在三方签订转让协议时告知许旦宜存在欠款没有支付，原告放任欠款的发生造成不利后果，不同意支付违约金和滞纳金，保证金应抵扣欠付的费用。被告许旦宜提供下列证据：中国工商银行个人业务凭证、现金存款凭证。经质证，被告连笪公司对原告世茂公司提供的证据1无异议；对证据2-6真实性无异议，但诉讼之前对这些事情不清楚，转让的事情都是李振宇瞒着被告做的；对证据7、8不清楚，被告未参与实际经营；对证据9未发表意见。被告许旦宜对原告世茂公司提供的证据1-6无异议；对证据7、8表示当时其已经退出经营，不清楚，在2015年8月听李振宇说原告停水停电；对证据9无异议。原告世茂公司对被告许旦宜提供的证据真实性无异议。被告连笪公司对被告许旦宜提供的证据未发表意见。经审理查明，原告系上海市南京西路XXX-
XXX号，270弄2、4号全幢房屋的产权人。2013年9月7日，原告与被告许旦宜签订《场地使用经营管理合同》，约定被告向原告租赁上海市南京西路XXX号世茂商都一层大堂约定区域(经营面积28平方米)用于经营咖啡、饮品及西点，经营品牌为DennyHouse，被告未经原告许可，不得擅自变更经营用途、品牌等；双方确认系争场地使用期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止，被告应在2013年9月1日前与原告办理该场地的交接手续；场地管理费为每月28956.67元，不满一个月的，按计费天数占该月总天数的比例计算管理费，场地管理费以月为交费结算期，除合同签署日或进场前交付第一、二期共两个月的场地管理费外，其后应在每个结算期的第一日前交付该期场地管理费；被告应自行承担该场地所发生的水、电等费用，被告应于有关政府部门或公共事业单位所指定的期限内或于原告或原告指定的管理公司书面通知的三日内(两者以较早者为准)缴付；被告应在本合同签署之日或进场前(以两者中较早者为准)向原告缴纳57913.34元作为保证金；无论何种原因导致合同解除或终止的，被告必须于合同解除或终止当日将场地内的一切物品及设计清理完毕并将该场地恢复原状，逾期未清理的，视为自动放弃所有权，原告可自行处理；被告逾期支付场地管理费、保证金、公用事业费等费用的，每逾期一日，需按应付款项的千分之一向原告支付违约金，逾期超过7日的，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任；被告违约导致合同解除的，保证金不予退还，被告还应向原告支付相当于三个月场地管理费金额的款项作为违约金。2013年9月10日，原告和被告许旦宜签订《交付确认书》，被告许旦宜确认即日起接收系争场地。2014年5月19日，原告与被告许旦宜签订《补充协议》，双方确认租赁场地面积由28平方米变更为18.4平方米，即日起场地管理费变更为每月19028.67元，不满一个月的，按计费天数占该月总天数的比例计算。2014年10月1日，被告许旦宜和被告连笪公司向原告出具《通知承诺函》，内容为：被告许旦宜与被告连笪公司于2014年10月1日签订债权债务转让协议，许旦宜将2013年9月7日与原告签订的《场地使用经营管理合同》中的权利义务自2014年10月1日起全部转移给连笪公司，现将此转让变更事宜通知原告，并承诺连笪公司承接许旦宜与原告产生的一切债权债务关系，许旦宜与连笪公司因该权利义务转让所产生的一切纠纷与原告无关，均由连笪公司和许旦宜自行承担等。2015年1月15日，原告与被告许旦宜、被告连笪公司签订《合同主体变更协议书》，三方共同确认，原告与被告许旦宜签订的《场地使用经营管理合同》项下被告许旦宜所有权利义务自2014年10月1日起由被告连笪公司承继履行，同时被告许旦宜应为被告连笪公司合同项下的所有义务和责任向原告承担连带责任，被告连笪公司应为被告许旦宜在合同项下的未尽义务和责任承担连带责任；被告许旦宜和被告连笪公司因上述合同转让所产生的一切纠纷均与原告无关，由两被告自行承担；被告许旦宜所缴纳保证金转入原告与被告连笪公司合同项下。2015年8月，原告向被告连笪公司发送《付款通知书》，要求被告支付2015年7月水电费1616.90元，被告工作人员于2015年8月14日签收。2015年9月的《付款通知书》记载的2015年8月水电费为1307.50元，因被告连笪公司搬离系争场地，该《付款通知书》无人签收。2015年8月29日，原告向被告连笪公司发送关于《场地使用经营管理合同》正式终止事宜的函，表示虽经原告多次催告，连笪公司拖欠场地管理费、公用事业费已经超过合同约定的期限，严重违反合同约定并给原告造成重大损失，因此通知被告自即日起解除《场地使用经营管理合同》，被告缴纳的保证金不予退还，请被告立即付清所欠款项，按合同约定的期限及状态立即返还商铺，逾期应向原告支付商铺占用费且原告有权收回商铺，商铺内任何物品原告有权自行处理，保留通过法律途径追究违约责任的权利。被告连笪公司工作人员签收了上述函件。2015年9月15日，被告连笪公司搬离系争场地。因两被告拖欠场地管理费等未付，原告遂向本院起诉。审理中，原告提供一份被告欠费清单，表明2014年10月1日前场地管理费欠费金额为205691.34元，2014年10月1日至2015年8月的场地管理费欠费金额为153023.19元，对此，被告许旦宜称其将欠款已支付给被告连笪公司实际经营人李振宇，被告连笪公司对此未发表意见，两被告均未提供相应支付凭证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应按约履行。原、被告签订的《场地使用经营管理合同》约定被告逾期支付场地管理费、保证金、公用事业费等费用超过7日的，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任，被告长期拖欠场地管理费，原告有权解除合同，原告发函通知被告解除双方之间的租赁合同不违反合同约定，故本院依法确认原、被告签订的《场地使用经营管理合同》于2015年8月29日解除。关于原告要求被告连笪公司支付欠付的场地管理费的诉请，本院认为，根据《合同主体变更协议书》的约定，被告连笪公司自2014年10月1日起代替被告许旦宜继续履行《场地使用经营管理合同》，2014年10月1日之前的场地管理费应由被告许旦宜支付，2014年10月1日之后的场地管理费由被告连笪公司支付；关于2014年10月1日之前的场地管理费，被告许旦宜提供的证据表明其向原告支付了155826.68元，原告对此表示认可，表示该金额包含保证金57913.34元和场地管理费97913.34元，已经从被告应该支付的场地管理费中予以扣除，因此被告许旦宜还应支付场地管理费205691.34元；2014年10月1日之后的场地管理费应由被告连笪公司支付，被告连笪公司辩称对租赁使用系争房屋和欠费情况不知情，即使该情况属实，也是因为被告擅自出借公章给他人造成的，后果由被告连笪公司承担，所以被告连笪公司应向原告支付场地管理费153023.19元。两被告对原告诉请的水电费金额无异议，故原告要求被告连笪公司支付水电费的诉请，本院依法予以支持。鉴于被告连笪公司欠付水电费的事实存在，原告要求被告连笪公司支付水电费滞纳金(即逾期付款违约金)的理由亦成立，本院亦依法予以支持。关于原告要求没收连笪公司保证金及要求连笪公司支付合同解除违约金的诉请，本院认为，根据《场地使用经营管理合同》的约定，被告违约导致合同解除的，保证金不予退还，被告还应向原告支付相当于三个月场地管理费金额的款项作为违约金，故原告要求没收保证金及要求连笪公司支付合同解除违约金的诉请，本院依法予以支持。根据《合同主体变更协议书》的约定，被告许旦宜和被告连笪公司互相对对方在合同项下的未尽义务和责任承担连带责任，故被告许旦宜对被告连笪公司欠付的场地管理费及其滞纳金、水电费及其滞纳金、应当支付的合同解除违约金向原告承担连带责任，被告连笪公司亦对被告许旦宜欠付的场地管理费向原告承担连带责任。被告连笪公司经本院合法传唤未到庭参加2016年3月8日的庭审，不影响本院依据查明的事实依法缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海世茂股份有限公司和被告上海连笪文化传播有限公司之间的《场地使用经营管理合同》于2015年8月29日解除；二、被告许旦宜应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司场地管理费人民币205691.34元；三、被告许旦宜应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司上述场地管理费的逾期付款违约金(以人民币205691.34元为本金，按照日千分之一的标准，自2015年8月29日起计算至被告实际支付之日止)；四、被告上海连笪文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司场地管理费人民币153023.19元；五、被告上海连笪文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司上述场地管理费的逾期付款违约金(以人民币153023.19元为本金，按照日千分之一的标准，自2015年8月29日起计算至被告实际支付之日止)；六、被告上海连笪文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司水电费人民币2924.40元；七、被告上海连笪文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司上述水电费的逾期付款违约金(以人民币2924.40元为本金，按照日千分之一的标准，自2015年8月29日起计算至被告实际支付之日止)；八、现在原告上海世茂股份有限公司处的保证金人民币57913.34元归原告上海世茂股份有限公司所有；九、被告上海连笪文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海世茂股份有限公司合同解除违约金人民币57086.01元；十、被告上海连笪文化传播有限公司对上述第二、三项判决向原告上海世茂股份有限公司承担连带责任；十一、被告许旦宜对上述第四、五、六、七、九项判决向原告上海世茂股份有限公司承担连带责任。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8449.57元(原告已预缴)，由被告许旦宜负担人民币3633元，被告上海连笪文化传播有限公司负担人民币4816.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王凌冰
审 判 员 常彩玲
人民陪审员 王铿华
二〇一六年七月六日
书 记 员 王亦男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。