福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第2078号
原告泉州市国大药房连锁有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人姚军，董事长。
委托代理人吴婷婷，系原告公司员工。
委托代理人朱丽凤，系原告公司员工。
被告宋丹凤，女，汉族，1968年2月12日出生，住江西省鹰潭市月湖区。
原告泉州市国大药房连锁有限公司与被告宋丹凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴婷婷到庭参加诉讼。被告宋丹凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州市国大药房连锁有限公司诉称，2013年8月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告向原告承租坐落于泉州市鲤城区新门街113-115号6号-7号店面，用于服装鞋材零售经营。租赁期从2013年8月20日起至2016年9月30日止，装修期为2013年8月20日起至2013年9月20日止。月租金为人民币7000元，按月于5号支付。水电等规费由被告承担。押金为人民币7000元。同时合同还约定如在租赁期内被告要求解除租赁合同的，应提前三个月书面通知原告，并无权要求退还押金。合同约定因合同发生争议的，由合同签订地人民法院管辖。但从2014年1月起被告就开始停付租金，且关闭店面、电话关机。原告多次电话无法联系。2014年2月20日原告发函要求被告支付所欠租金，但被告未予回复。2014年3月6日，原告再次发函，解除双方签订的租赁合同，没收押金，并要求被告支付所欠租金及水电费。时至今日，被告仍未回复原告也未支付所欠租金、水电费。现被告仍欠原告2014年1月20日起至2014年4月20日房租共人民币21000元、电费684.41元。为此，原告诉至法院，请求判令：1.确认原、被告的租赁合同关系已于2014年3月6日解除；2.被告支付所欠租金21000元；3.被告支付所欠电费684.41元；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告宋丹凤未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1.编号为20130819A的房屋租赁合同，证明被告向原告承租及租赁内容的相关事实；2.2014年2月20日通知函、2014年3月6日通知函及EMS快递详情单，证明原告发函事实；3.电费发票，证明被告欠缴电费的事实；4.市医药公司改制网点租赁协议书，证明原告有租赁权的相关事实；5.房屋产权证，证明原告物业的合法性的事实；6.函复，证明原告物业可转租的事实。
本院认为，被告宋丹凤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，故对原告提供的上述证据的证明力应予认定。上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，结合当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2013年8月20日，原告与被告签订一份编号为20130819A的《房屋租赁合同》，约定原告将位于泉州市鲤城区新门街一期南区3#6号、7号（即新门街113-115号），建筑面积约85平方米的店面出租给被告，作为服装、鞋材零售经营之用，租约期限自合同生效之日起至2016年9月30日止。租金为每月人民币7000元，合同生效后十日内被告向原告支付第一月的租金，以后各期被告应于每月5号前支付当月租金，先付后用。合同生效之日起七日内，被告应向原告支付租赁押金人民币7000元，若被告损坏承租的租赁部分及附属设施且拒不照价赔偿或未按约定时间付清租金等费用超过15个工作日或被告单方面提前解除合同的，租赁押金不予退还。在租赁期间，水电费等费用由被告支付并由被告承担延期付款的违约责任。合同还对其他事项进行了约定。双方确认该合同于2013年8月20日在泉州市鲤城区经双方签字盖章后生效。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告亦向原告缴交了7000元作为押金。自2014年1月份起，被告未能按时如数向原告支付租金。原告遂于2014年2月24日通过邮政特快专递向被告的户籍所在地寄送通知函，要求被告立即支付所欠租金及水电费，但被告未能支付。后原告于2014年3月7日通过邮政特快专递向被告发函要求被告支付租金、电费并通知被告解除租赁合同、没收押金，但该邮件未能投递。2014年5月份原告已实际将诉争房屋收回掌管。现被告尚欠原告2014年1月20日至2014年4月20日的租金共计人民币21000元，2014年1月、2月电费684.41元。
另查，诉争房产的所有权人为福建省泉州市医药分公司，福建省泉州市医药分公司与原告于2009年9月1日签订租赁协议书将诉争房产出租给原告使用，并同意原告将该房产转租给被告。
综上事实，本院认为，原告经产权人同意将其承租的址在泉州市鲤城区新门街一期南区3#6号、7号店面转租给被告使用，并与被告签订编号为20130819A的《房屋租赁合同》，双方当事人主体适格，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约履行了交付房屋的义务，但被告自2014年1月起未履行支付租金的义务，且经原告催告后亦未履行。据此，原告可依法行使单方解除权。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因原告向被告发出的关于解除合同通知的邮件未能投递给被告，故应以本案民事起诉状副本送达被告之日即2014年10月28日视为原告解除合同的通知到达被告之日，双方的《房屋租赁合同》应确认于2014年10月28日解除。同时，根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。由于被告未按合同约定履行合同，构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付尚欠的租金人民币21000元及电费684.41元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宋丹凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告泉州市国大药房连锁有限公司与被告宋丹凤签订的编号为20130819A的《房屋租赁合同》于2014年10月28日解除；
二、被告宋丹凤应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市国大药房连锁有限公司支付租金人民币21000元及电费人民币684.41元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币342元，由被告宋丹凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 郑辉明
审 判 员 史赠莹
人民陪审员 甘小梅
二〇一四年十二月四日
书 记 员 林清波
速 录 员 ＸＸ鑫
民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、民事判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……
（二）合同解除；
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。