河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2278号
上诉人（原审原告、反诉被告）：冀宏超，男，生于1978年12月5日，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：吴刚，河南名人（禹州）律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：禹州市中原房地产营销策划有限公司，住所地：禹州市建设路南侧药城路西侧。
法定代表人：万龙伟，系该公司总经理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：秦松，男，生于1964年2月1日，汉族，住禹州市。
原审被告：赵民政，男，生于1958年5月5日，汉族，住禹州市。
上诉人冀宏超、禹州市中原房地产营销策划有限公司（以下简称中原房地产公司）因与被上诉人秦松、原审被告赵民政房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2018）豫1081民初761号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人冀宏超的委托诉讼代理人吴刚、上诉人中原房地产公司的法人代表万龙伟、被上诉人秦松到庭参加诉讼，原审被告赵民政经本院依法传唤未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人冀宏超上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人双倍返还定金。事实与理由：一审已经查明各方当事人各自履行房屋买卖合同义务的情况，2017年10月9日，上诉人、被上诉人和第三人签订房屋买卖合同，上诉人依约向被上诉人交付定金20000元，被上诉人在合同中承诺负责改合同，后因被上诉人与开发商之间的经济纠纷，被上诉人只能给上诉人一份有余款未结清的合同，由于被上诉人对自己存在先合同义务的违约，导致上诉人的合同目的无法实现，被上诉人应负全部责任，一审认定上诉人与被上诉人过错均半，没有事实和法律依据，判决结果显然不当。
秦松答辩称：2万元只有5000元转给我了，其他1.5万元直接给房地产了。我原话是48万房子卖了，5000元是中介费。开发商与我之间没有债务纠纷，18万元与本案无关，对方偷录我的音。
中原房地产公司：无意见。冀宏超所说是事实。
上诉人中原房地产公司上诉请求：撤销一审判决第二项，上诉人不服退还定金15000元，请二审依法改判被上诉人支付我公司中介费9740元并承担上诉费。事实与理由：1、签订房屋买卖合同后按照合同约定被上诉人双方应在签订合同时当日足额支付中介费共计9740元，同时合同第三条约定二被上诉人同意暂存我公司处15000元，押金即佣金。我公司付出劳动后被上诉人理应支付我公司中介费，一审时我公司要求作为有请求权的第三人加入一审诉讼，但一审并未支持我公司请求。2、15000元押金是秦松押于我公司的，即使要退还，也应当退还秦松而不是退还给冀宏超。一审判决结果不当。
秦松答辩称：2万元只有5000元转给我了，其他1.5万元直接给房地产了。我原话是48万房子卖了，5000元是中介费。开发商与我之间没有债务纠纷，18万元与本案无关，对方偷录我的音。
冀宏超无异议。
冀宏超向一审法院起诉请求：请求判令解除原告与二被告及第三人订立的房屋买卖合同，二被告连带双倍返还原告定金肆万元等情。
秦松反诉请求：判令被反诉人协助反诉人更改购房合同以及收款收据，费用由被反诉人承担，判令被反诉人支付违约金暂计66719元（自2017年10月15日至实际执行之日止）并承担本案发生的全部诉讼费用等情。
一审法院认定事实：2011年5月14日，被告赵民政购买禹州市华隆建筑有限公司开发的位于禹州市金坡六西组楼房一套位于鑫鑫小区东楼二单元五层东户，双方签订了购房合同。后赵民政将房产卖给被告秦松，但并未修改赵民政与开发商之间的合同。2017年10月9日，经中原房地产公司居间服务，原告冀宏超购买上述房产，并与赵民政、秦松及第三人签订了《房屋买卖合同》主要内容为将位于禹州市金坡六西组楼房一套东楼二单元五层东户房产卖给原告冀宏超，成交价格为48.7万元。签订合同时原告应支付购房定金2万元，双方均同意暂存于第三人中原房地产公司处押金1.5万元，第三人中原房地产公司予以认可。房屋价款的付款方式为一次性付款。合同的第十二条约定被告秦松负责给原告冀宏超包改合同，原告冀宏超在2017年10月15日前把房子剩余房款准备齐，交房款当天被告秦松给原告冀宏超购房合同并交房。合同签订后，2017年10月13日，被告秦松通过开发商将房屋购买人由赵民政更换为原告冀宏超，因合同中约定原告支付的是房款总价款，而修改过的购房合同仍显示下欠开发商18万元，原告认为被告秦松包改合同的义务履行的不全面，故诉至本院，请求判令解除原告与二被告及第三人订立的房屋买卖合同，二被告连带双倍返还原告定金肆万元等情。反诉原告秦松认为与开发商之间10万元的欠款原告完全知情，其已经履行了包改合同的义务，是反诉被告冀宏超未能按约支付房款导致合同不能继续履行，故系反诉被告违约在先。故提出反诉，请求判令解除反诉人与被告反诉人订立《房屋买卖合同》，判令被反诉人协助反诉人更改购房合同以及收款收据，费用由被反诉人承担，判令被反诉人支付违约金暂计66719元（自2017年10月15日至实际执行之日止）并承担本案发生的全部诉讼费用等情。
一审法院认为，当事人应当依照合同约定全面履行各自义务。本案原被告签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同真实有效。原告冀宏超依约支付定金2万元，被告秦松应当依约修改购房合同，因其与开发商之间经济纠纷，导致本案合同无法继续履行，故应当承担一定的违约责任。原告冀宏超在与开发商签订《购房合同》时，未能尽到审慎义务，并在合同上签字认可，亦应承担一定的责任。根据双方的过错，本院认为原告冀宏超，被告秦松以均等责任划分为宜。原被告双方要求解除合同的请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的请求，根据双方均等责任划分，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告协助更改购房合同及收款收据，并承担费用及违约金的请求，因无证据予以支持，故本院不予支持。原告要求被告赵民政承担双倍返还定金义务的请求，被告赵民政虽为签订合同的当事人，但根据庭审查明，其将房产已经卖给被告秦松，被告秦松实为本案房屋的实际卖方，故被告赵民政不承担责任。但原告冀宏超已付的定金2万元，被告秦松应返还，因其中1.5万元定金在第三人处，故由第三人中原房地产公司返还原告冀宏超定金1.5万元，被告秦松返还原告冀宏超5000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告冀宏超与被告赵民政、秦松，第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司于2017年10月9日签订的《房屋买卖合同》。二、限被告秦松于本判决生效后十日内退还原告冀宏超定金5000元，第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司退还原告冀宏超定金15000元。三、驳回原告冀宏超的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告秦松的其他诉讼请求。
二审期间，各方当事人均未提供新证据。
本院二审审理查明事实与一审认定事实一致。
本院认为，本案上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖合同》真实有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务，冀宏超依约支付定金2万元，因秦松与开发商之间经济纠纷，导致本案合同无法继续履行，冀宏超在与开发商签订《购房合同》时，未能尽到审慎义务，并在合同上签字认可，亦应承担一定的责任，现双方合同解除，秦松理应返还合同定金，因其中1.5万元定金在中原房地产公司处，故原审依法判令中原房地产公司返还冀宏超定金1.5万元，秦松返还冀宏超定金5000元合情合理。关于上诉人冀宏超要求双倍返还定金的上诉理由，因冀宏超与秦松在合同履行中均存在过错，故其要求双倍返还定金的理由不应支持。关于上诉人中原房地产公司要求支付中介费的理由，不属于本案诉争法律关系的审理范围，本院对此不予处理。
综上所述，上诉人冀宏超、中原房地产公司的上诉理由均不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
冀宏超缴纳的二审案件受理费300元，中原房地产公司缴纳的二审案件受理费175元，各自负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋家康
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年八月二十八日
书记员 王沛文
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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