淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0812民初4221号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
负责人：庄号召，该行行长。
委托诉讼代理人：张洵，男，汉族，1994年06月09日生，该分行职员，住淮安市金湖县。
被告：陈凤鹤，男，汉族，1978年01月30日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
被告：王芹，女，汉族，1987年05月08日生，职业不详，住淮安市清江浦区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行(以下简称邮储银行)与被告陈凤鹤、王芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人张洵到庭参加诉讼，被告陈凤鹤、王芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈凤鹤、王芹立即归还所欠原告贷款本金30万元，利、罚息8689.31元（暂计算至2017年6月22日，之后的利、罚息按合同约定贷款年利率的150%顺延计算至实际还款之日）；2、原告对位于淮安市南城小区一区5号楼504室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，被告陈凤鹤向原告贷款30万元，并以其与被告王芹共同所有的南城小区一区5号楼504室房屋提供抵押担保，同时，王芹还出具了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。原告履行了放款义务，被告未按时还款，截止2017年6月22日，两被告尚欠原告贷款本金30万元，利、罚息8689.31元。
被告陈凤鹤、王芹未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月30日，被告王芹向原告出具共同还款承诺书一份，承诺愿意与陈凤鹤共同承担归还全部贷款本息义务。2015年5月15日，原告邮储银行与被告陈凤鹤签订《个人最高额综合授信合同》一份，约定：原告向被告陈凤鹤提供最高综合授信限额为40万元，授信有效期为2015年5月15日至2025年5月15日。同日，原告与被告陈凤鹤签订《个人额度借款合同》一份，约定本合同是上述授信合同项下的单项业务合同，本合同项下的授信额度金额为3万元，在额度支用期内，被告陈凤鹤可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2015年5月15日至2025年5月15日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款期限自贷款发放至借款人账户起至约定还款日止，以借据记载为准；合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；借款人通过抵押担保方式为原告的债权本息、违约金及相关费用提供担保；借款人未按期支付与原告有关的到期未清偿债务的构成借款人的违约，原告有权宣布本合同一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，按照合同约定的罚息利率计收罚息。同日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》一份，约定为确保陈凤鹤与原告签订的《个人额度借款合同》的履行，两被告愿意提供金额为40万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），提供抵押的财产为位于淮安市清江浦区南城小区一区5号楼504室房屋，并于2015年5月18日在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了抵押权登记，登记权利人为原告，债权数额为40万元。2016年5月19日，被告陈凤鹤与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，陈凤鹤向原告申请支用30万元，原告经审核后认为陈凤鹤的申请符合借款支用条件，同意借款人申请借款30万元，期限12个月，还款方式为按周期结息，到期还本，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款采用固定年利率6.09%，借款期限内，该利率保持不变。同日，原告向被告陈凤鹤放款30万元，陈凤鹤在贷款借据上签字，贷款借据载明借款期限为2016年5月19日至2017年5月19日。该笔贷款发放后，被告于2017年1月20日偿还35.18元后再未还款，截止2017年6月22日，被告尚欠贷款本金30万元，利、罚息8689.31元。
两被告在原告处签订了送达地址确认书，本院已按上述地址进行了送达。
本院认为，原告与被告陈凤鹤签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、贷款借据、原告与两被告签订的《个人最高额抵押合同》、被告王芹向原告出具的共同还款承诺书均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告陈凤鹤发放借款，被告陈凤鹤应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现贷款到期后，被告陈凤鹤未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还本金，并给付逾期利息、罚息。被告王芹作为共同还款人，应与被告陈凤鹤承担共同还款责任。原告要求被告陈凤鹤、王芹共同偿还借款本金30万元，利、罚息8689.31元（暂计算至2017年6月22日，之后的利、罚息按照贷款借据上约定的年利率上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院予以支持。
两被告自愿为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押权人为原告，故原告有权按照合同约定对抵押物即淮安市清江浦区南城小区一区5号楼504室房屋（淮房他证清浦字第××号）拍卖或变卖，所得款项分别在登记的债权数额范围内优先受偿。对于原告要求对拍卖、变卖抵押物所得价款在债权数额范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凤鹤、王芹应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行偿还借款本金30万元，利、罚息8689.31元（暂计算至2017年6月22日，之后按照贷款借据上约定的年利率上浮50%计算至实际还款之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对两被告提供的抵押物即位于淮安市清江浦区南城小区一区5号楼504室房屋（淮房他证清浦字第××号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在40万元范围内优先受偿[优先受偿范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）]。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5878元，减半收取2939元，保全费2270元，合计5209元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 王鲁娜
二〇一七年七月十九日
书 记 员 封 云
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。