重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第00624号
原告：重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号1栋2407，组织机构代码06051383-6。
法定代表人：李洪彬，总经理。
委托代理人：唐科，男，生于1976年6月11日，汉族。
委托代理人：蒋磊，男，生于1985年1月22日，汉族。
被告：重庆华伦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道双湖路167号航空花园2幢2-4，组织机构代码20354217-6。
法定代表人：杨俊，董事长。
委托代理人：李明德，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：陈矫。
委托代理人：李明德，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司（简称融盛小贷公司）与被告重庆华伦房地产开发有限公司（简称华伦房地产公司）、陈矫民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员夏东鹏、代理审判员王丽丹组成合议庭，适用普通程序于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告融盛小贷公司的委托代理人唐科，华伦房地产公司和陈矫的委托代理人李明德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融盛小贷公司诉称：2013年10月18日，融盛小贷公司与华伦房地产公司签订《借款合同》。合同约定融盛小贷公司借给华伦房地产公司3600万元，借款期限6个月，借款月利率12‰，双方还对违约责任作了约定。2013年10月18日，融盛小贷公司与华伦房地产公司签订《抵押合同》，华伦房地产公司以其位于重庆市潼南县梓潼街道办事处潼安路399号11、16幢共计180套（建筑面积14820.13平方米）房屋为借款提供抵押担保。同日，陈矫、刘志强与融盛小贷公司签订《保证合同》，为华伦房地产公司的上述债务提供连带责任保证担保。同月25日，融盛小贷公司支付了华伦房地产公司3600万元。2013年12月3日、2014年2月19日，华伦房地产公司先后归还借款本金600万元、230万元，尚欠本金2770万元。刘志强去世后，其妻陈矫应在继承财产范围内代为承担担保责任。请求判决：1、华伦房地产公司归还借款2770万元及截止2014年6月24日的利息132.96万元，从2014年6月25日至付清时止以2902.96万元为基数按每日1.5‰支付赔偿金；2、陈矫对华伦房地产公司的前述债务承担连带责任；3、融盛小贷公司对抵押物享有优先受偿权；4、华伦房地产公司和陈矫承担本案诉讼费用。
被告华伦房地产公司和陈矫共同答辩称：1、陈矫诉讼主体存在问题。2、利息约定过高，对方损失没有这么多，赔偿标准应按月利率12‰计算，并且利息不应作为赔偿基数。3、融盛小贷公司应当出示服务合同，以计算到底付了多少利息。有一部分利息是以服务费名义支付的。4、对于已经支付的款项，对应部分的抵押应予解除。
经审理查明：2013年10月18日，融盛小贷公司与华伦房地产公司签订《借款合同》。合同约定的相关内容为：1、融盛小贷公司借给华伦房地产公司3600万元，借款期限6个月（发放时间为同月25日，实际计息期限以融盛小贷公司划款凭证记载为准），借款月利率12‰。2、“贷款综合利费率不超过人民银行同期同类贷款基准利率的4倍”。综合利费不包括罚息、违约金和解决争议的费用。在拖欠本息的情况下，还款先偿还利息，余款偿还本金，“在借款已有2笔及以上笔数借款到期的情况下”，融盛小贷公司有权决定还款的顺序。3、逾期还款在约定利率基础上加收50%的利息。对逾期未支付的利息按约定的罚息利率计收复利。逾期归还本金，应支付赔偿金（未还本金加未归还利息之和乘以1.5‰，再乘以违约天数）。4、华伦房地产公司以“潼南县梓潼街道办事处潼安路399号华伦美林谷11、16号楼”为借款提供抵押担保；刘志强和陈矫为借款提供连带责任保证担保。
同日，融盛小贷公司与华伦房地产公司签订《抵押合同》。合同约定的相关内容为：1、华伦房地产公司以其位于重庆市潼南县梓潼街道办事处潼安路399号后附清单所列房产（房地产权证号为2××D房地证2010字第00218号，预售许可证号为潼国土房管2013预字第031号）11、16幢（建筑面积14820.13平方米）为借款提供抵押担保。2、抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、保全费、执行费等实现债权发生的费用。同日，融盛小贷公司与华伦房地产公司签订《重庆市抵押合同》，约定华伦房地产公司以其位于重庆市潼南县梓潼街道办事处潼安路399号11、16幢（后附清单所列房产）为借款提供抵押担保。该项抵押办理了抵押登记。
同日，陈矫、刘志强与融盛小贷公司签订《保证合同》，为华伦房地产公司的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金及诉讼费、财产保全费、执行费和律师费等实现债权的费用；保证期限两年。合同还约定，若贷款同时提供了抵押、质押或保证担保，而华伦房地产公司逾期还款或有其他违约，融盛小贷公司可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担担保责任。
同月25日，融盛小贷公司分两次（1600万元和2000万元）支付了华伦房地产公司3600万元。华伦房地产公司出具了收到借款3600万元的《贷款借据》。2013年12月3日、2014年2月19日，华伦房地产公司先后归还借款本金600万元、230万元，其余款项至今未归还。诉讼中，双方认可借款期限为2013年10月25日至2014年4月24日。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《重庆市抵押合同》《保证合同》、《贷款借据》及银行付款单证等证据证实，足以认定。
本院认为：《借款合同》、《抵押合同》、《重庆市抵押合同》《保证合同》当事人意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，抵押担保办理了抵押登记，都合法有效。
约定的还款期限届满后，华伦房地产公司没有归还借款，融盛小贷公司有权要求华伦房地产公司归还还尚欠借款本息。华伦房地产公司于2013年12月3日及2014年2月19日先后归还600万元、230万元。按照《借款合同》约定，应分别先归还利息再冲抵本金，现融盛小贷公司愿意用以抵偿借款本金，对借款人及担保人有利，应予准许。《贷款借据》约定的月利率12‰不违反法律规定，应予主张，约定的逾期还款“赔偿金”按约定标准（未还本金加未归还利息之和乘以1.5‰，再乘以违约天数）计算，属于约定违约金，明显过高，华伦房地产公司和陈矫申请调减，本院调减为按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率6倍计算逾期还款违约金。至于华伦房地产公司和陈矫认为华伦房地产公司与融盛小贷公司还通过签订服务合同另行收取利息的问题，由于融盛小贷公司否认，华伦房地产公司和陈矫既不能说明也未能证明相关的事实及利息金额，不应认定。
华伦房地产公司以后附清单所列房产为借款提供抵押担保，办理了抵押登记，若华伦房地产公司未履行划款义务，融盛小贷公司有权将抵押物依法予以折价或拍卖、变卖，就价款享有优先受偿权。在债权未受全部清偿前，抵押权人仍就全部抵押物享有优先受偿权，华伦房地产公司认为应按清偿比例解除部分抵押的辩解不成立。
《保证合同》约定，若贷款同时提供了抵押、质押或保证担保，而华伦房地产公司未逾期还款或有其他违约，融盛小贷公司可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担担保责任。刘志强和陈矫没有履行担保义务，融盛小贷公司有权要求陈矫承担连带保证责任。陈矫认为融盛小贷公司应就华伦房地产公司的抵押物先行受偿才能向她追偿的辩解不成立。
保证人刘志强去世后，融盛小贷公司可以要求其继承人陈矫在继承财产范围内承担责任。陈矫作为连带责任保证人应对华伦房地产公司本案尚欠的全部债务承担连带责任，她基于继承应承担的责任不会超过基于保证担保应承担的责任，因此陈矫本案应承担的民事责任为对华伦房地产公司本案尚欠的全部债务承担连带责任。
综上所述，融盛小贷公司的诉讼请求部分成立，应予支持；华伦房地产公司和陈矫请求调减违约金的辩解成立，依法应予调减。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、重庆华伦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司借款本金2770万元；
二、重庆华伦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司借款利息及逾期利息（2013年10月25日至同年12月3日以3600万元为基数按月利率12‰计算；同年12月4日至2014年2月19日以3000万元为基数按月利率12‰计算；同年2月20日至同年4月24日以2770万元为基数按月利率12‰计算；同年4月25日至付清时止以2770万元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率6倍计算）；
三、若重庆华伦房地产开发有限公司未履行本判决第一项、第二项确定的支付义务，重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司有权将重庆华伦房地产开发有限公司后附清单所列房产依法予以折价或拍卖、变卖，就价款在上述第一项、第二项确定债权范围内享有优先受偿权。
四、陈矫对重庆华伦房地产开发有限公司的上列第一项、第二项支付义务负连带责任；
三、驳回重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费186948元，由重庆华伦房地产开发有限公司负担，陈矫负连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
审 判 员 夏东鹏
代理审判员 王丽丹
二〇一四年十月十四日
书 记 员 吴跃辉
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抵押物清单
抵押人：重庆华伦房地产开发有限公司
抵押物位置：重庆市潼南县梓潼街道办事处潼安路399号幢号：11幢、16幢
权利证书号：208D房地证2010字第00218号预售许可证号：潼国土房管（2013）预字第031号
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幢号
物理层
名义层
房号
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
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11幢
11-1-3
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16幢
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