吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉0291民初426号
原告：吉林高新技术创业服务中心，住所地吉林市深圳街**号*座*层。
法定代表人：史志杰，主任。
委托诉讼代理人：桑德进，吉林帅正律师事务所律师。
被告：吉林市长白山乌拉草制品厂，住所地吉林高新技术产业开发区创业园E-6左室。
经营者：于敏，男，1960年11月30日出生，住吉林市船营区。
原告吉林高新技术创业服务中心（下称创业服务中心）诉被告吉林市长白山乌拉草制品厂（下称乌拉草制品厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创业服务中心的委托诉讼代理人桑德进及乌拉草制品厂的经营者于敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
创业服务中心向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告租赁费406000元、赔偿原告租金损失763350元。事实与理由：乌拉草制品厂系2003年吉林市工商局高新分局批准成立的个体经营户。原、被告于2011年5月11日签订房屋租赁合同，约定被告自2011年5月11日至2014年5月10日租用创业园E-6左室共计1500平米用于制品厂厂房。收费标准0.7元/平方米/天。被告于签订合同当日缴租金8000元，之后未交费。原告于2013年7月16日起多次催缴欠费，被告拒绝缴费，合同履行期内欠费406000元；原告明确要求被告过期不缴费停止其房屋使用。被告长期拒不退出房屋，直至2016年5月17日搬迁，被告占用期间，原告无法另行出租，导致租金损失巨大，按原告正常出租收费标准每天每平米0.7元的价格，原告损失达到763350元，应当由被告依法赔偿。
乌拉草制品厂辩称：原告说的完全和事实不符。在2011年，吉林市中小企业局肖伟民局长，他说我的项目挺好，为什么不找政府扶持，可以免费提供三年，通过创业服务中心王俊艳免费使用。
本院查明如下事实：2011年5月11日，创业服务中心与乌拉草制品厂签订房屋租赁合同书。约定，创业服务中心将创业园内E-6左室租赁给乌拉草制品厂，租用面积1500平方米，租期自2011年5月11日至2013年5月10日，租赁费用8000元，装修保证金2000元，合计费用10000元。同日，乌拉草制品厂交纳房屋租金8000元，创业服务中心为乌拉草制品厂开具收据，收据中收费项目栏载明：“2011.5.11-2012.5.10”。
合同到期后，乌拉草制品厂未与创业服务中心续签房屋租用合同。
创业服务中心于2013年7月16日向乌拉草制品厂送达催缴欠费通知单，载明：房屋租赁费每年138000元，应补交房费406000元。请于3日内到创业中心办公室核对房费，如若不续租，敬请在3日内办理退房手续。缴费截止至2013年7月26日，逾期将停电、停水处理，直至清出租赁场地，后果自负。
创业服务中心于2014年2月17日向乌拉草制品厂送达催缴欠费通知单，载明：房屋租赁费每年138000元，应补交2011年5月11日-2014年5月10日期间房费406000元。请于15日内到创业中心办公室核对房费，如若不续租，敬请在15日内办理退房手续。缴费截止至2014年3月7日，逾期将停电、停水处理，直至清出租赁场地，后果自负。
创业服务中心于2015年5月27日向乌拉草制品厂送达催缴欠费通知单，载明：房屋租赁合同自2011年5月11日至2013年5月10日，租赁费每年8000元，应缴纳2012年5月11日-2013年5月10日期间房费8000元。合同到期后乌拉草制品厂继续使用租赁房屋，应补交2013年5月11日至2014年5月10日房费378000元，补交供热费52762.50元；2014年5月11日至2015年5月10日应补交房费378000元，应补交供热费52762.50元；2012年5月11日至2015年5月10日应补交费用合计869525元。请于10日内到创业中心办公室核对房费，如若不续租，敬请在10日内办理退房手续。缴费截止至2015年6月7日，逾期将停电、停水处理，直至清出租赁场地，后果自负。
创业服务中心于2015年12月30日向乌拉草制品厂送达催缴欠费通知单，载明：房屋租赁合同自2011年5月11日至2013年5月10日，租赁费每年8000元，应缴纳2012年5月11日-2013年5月10日期间房费8000元。合同到期后乌拉草制品厂继续使用租赁房屋，应补交2013年5月11日至2014年5月10日房费378000元，补交供热费52762.50元；2014年5月11日至2015年5月10日应补交房费378000元，应补交供热费52762.50元；2015年5月11日至2015年10月31日应补交房费178500元，应补交供热费24915.63元；2012年5月11日至2015年10月31日应补交费用合计1072940.63元。请于10日内到创业中心办公室核对房费，如若不续租，敬请在10日内办理退房手续。缴费截止至2016年1月9日，逾期将停电、停水处理，直至清出租赁场地，后果自负。
乌拉草制品厂于2015年11月4日出具承诺书，内容：乌拉草制品厂向创业服务中心承诺：因阿里巴巴将对我企业进行宣传报道，未完成报道工作，特此向创业中心申请11月4日至11月7日下午4点30分前给企业正常供电，因停电造成的一切损失由企业自行负责。并承诺积极筹备欠创业服务中心的各项费用，过期如不按时缴费将继续停止供电。
另查明：因乌拉草制品厂拖欠房屋租金，创业服务中心对乌拉草制品厂采取了停电措施，并要求乌拉草制品厂交完欠费才可以搬走。
以上事实有房屋租赁合同书、承诺书、安全检查记录表复印件、吉林省政府非税收入通用票据复印件、催缴欠费通知单、及庭审笔录为证。
本院认为：一、乌拉草制品厂应给付创业服务中心2012年5月11日至2013年5月10日房屋租金8000元。第一，创业服务中心提举的房屋租赁合同书原件与复印件在租期及租金标准上存在差异。创业服务中心主张复印件系乌拉草制品厂为办理工商登记而签订，先行收取8000元。但因乌拉草制品厂对复印件的房屋租赁合同书及创业服务中心提举的收取8000元房屋租赁费的收据存根联的真实性无异议，结合创业服务中心在2015年向乌拉草制品厂催缴房屋租金时亦是按照8000元的标准进行催缴一节，应认定该份房屋租赁合同书系真实的。对创业服务中心提举的房屋租赁合同书原件，乌拉草制品厂认为租金等内容系创业服务中心后改写的，且该合同中租赁期限、租赁费用、合计费用有明显改写痕迹，故对该份合同不予采信。第二，双方签订的房屋租赁合同书（复印件）并不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同中载明租期是2011年5月11日至2013年5月10日，租赁费用8000元。但未标注是每年8000元还是总计8000元，结合创业服务中心提举的收据存根联载明：“房费2011.5.11-2012.5.10”，可认定房屋租赁费系每年8000元。乌拉草制品厂应给付创业服务中心2012年5月11日至2013年5月10日房屋租金8000元。虽乌拉草制品厂抗辩系免租使用，但因未提举证据证明，故对该抗辩不予采纳。
二、乌拉草制品厂应赔偿创业服务中心2013年5月11日至2016年5月17日期间的房屋租金损失24153元。乌拉草制品厂在房屋租赁合同到期后，并未搬离租赁房屋应当赔偿创业服务中心房屋租金损失。关于赔偿标准，因双方在房屋租赁合同中并未约定，结合创业服务中心对乌拉草制品厂采取停电并要求交完欠费后才能搬走等措施的实际情况，本院认为参照房屋租赁期内房费标准为宜，故对创业服务中心主张赔偿2013年5月11日至2016年5月17日期间的房屋租金损失予以支持24153元（8000元×3年+8000元÷365天×7天=24153元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吉林市长白山乌拉草制品厂（经营者：于敏）于本判决生效之日起15日内给付原告吉林高新技术创业服务中心房屋租赁费8000元；
二、被告吉林市长白山乌拉草制品厂（经营者：于敏）于本判决生效之日起15日内赔偿原告吉林高新技术创业服务中心房屋租金损失24153元；
三、驳回原告吉林高新技术创业服务中心其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15324元，由原告吉林高新技术创业服务中心负担14720.17元，被告吉林市长白山乌拉草制品厂（经营者：于敏）负担603.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 强
人民陪审员 蒋新民
人民陪审员 张泽君
二〇一七年八月一日
书 记 员 黄春禹