上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初21794号
原告：深圳市爱商实业有限公司，住所地深圳市。
法定代表人：宋理，总经理。
委托诉讼代理人：李世刚，上海诚勤律师事务所律师。
被告：星颂(上海)文化传播有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：吴刚，总经理。
委托诉讼代理人：赵艳，女。
被告：上海开元清洁能源工程技术有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：鲍艳秋，总经理。
原告深圳市爱商实业有限公司与被告星颂(上海)文化传播有限公司、上海开元清洁能源工程技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李世刚、被告星颂(上海)文化传播有限公司的委托诉讼代理人赵艳、被告上海开元清洁能源工程技术有限公司的法定代表人鲍艳秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
深圳市爱商实业有限公司(以下简称爱商公司)向本院提出诉讼请求：1.两被告共同支付原告房屋租金50万元及以50万元为本金自2017年1月26日起至实际支付之日止的违约金，以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；2.两被告共同支付承租期间拖欠的物业费19,642.90元，水电费共计22,491.12元；3.两被告赔偿原告律师费17,000元。事实和理由：2016年9月1日，两被告分别与原告签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，共同租赁上海市徐汇区虹漕路XXX号虹漕园XXX号楼3楼(以下简称系争房屋)，租期为2016年9月1日至2017年8月31日。后由于两被告的原因该租赁合同提前终止，两被告与原告在2017年1月14日签订《〈上海房屋租赁合同〉终止协议》(注：此处系笔误，应为《〈上海市房屋租赁合同〉终止协议》)(以下简称终止协议)，约定两被告拖欠原告租金及违约金534,029.12元，经协商原告给予减免，共计50万元应于2017年1月25日前支付给原告，如届时未支付，则自该日起应以未支付部分为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息。终止协议还约定，2017年1月25日搬离，但两被告至2017年6月仍未搬离系争房屋，故该期间的物业费及水电费应由两被告共同负担。至原告提起本案诉讼，两被告仍未支付上述款项，故原告提起上述诉请。
星颂(上海)文化传播有限公司(以下简称星颂公司)、上海开元清洁能源工程技术有限公司(以下简称开元公司)辩称,同意支付50万元，但不同意支付四倍逾期利息，本案系租赁合同纠纷，并非金融借贷合同纠纷。50万元已包括2个月的租金和由此产生的违约金。终止协议约定，租赁合同于2017年1月25日终止。关于物业费，两被告已实际支付至2016年12月31日，同意支付2017年1月的物业费3,200元；关于水电费，同意承担2017年1月的水电费，即原告主张金额的1/5。律师费不同意承担。
本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权人为爱商公司。
爱商公司(出租方、甲方)分别与星颂公司、开元公司(承租方、乙方)签订租赁合同，约定乙方承租系争房屋，租赁期自2016年9月1日至2017年8月31日止，第一年租期内，2.88元/天/平米，即月租金为55,151.20元，押金110,302.40元。租赁合同第4-1条约定，乙方在租赁期间出现下列情况之一时，甲方有权就因此造成的损失，向乙方请求损害赔偿，并单方解除本合同，同时收回房屋，不退回房屋租赁保证金：1.乙方单期延迟交付租金20日或1年内累计迟延交付租金长达40日，或水电、物业管理费达迟延交付达30天；……出现以上情况，甲方有权要求乙方5日内搬走(该5日内仍需承担正常房租)，若5日内不能搬走，每逾期一日，承租方应按当时执行的日租金水平上浮100%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。逾期占用甲方房屋30天以上，甲方有权依本合同规定在公证机关的见证下，搬出承租方的物品，并不负保管责任，由此产生的一切损失及费用由承租方承担(包括但不限于因此产生的合理的诉讼费，律师费，保全费等甲方的损失)。租赁合同第4-2条约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用甲乙双方约定如下：物业管理费需要乙方自行与物业公司另行签署合约并自行支付，与物业相关的日常工作且经物业要求必须由甲方确认的，甲方做必要协调配合。水电费：乙方日常用水用电方案需要事前报给甲方确认，经甲方书面同意后方可实施。水费、物业费等由物业公司代付代缴，乙方须与物业公司和甲方共同另行签署三方物业服务协议。电费在用电申请人未变更前，仍与用电申请人(TRW公司)结算，结算时水费、物业费等发票由物业公司提供，电费发票由用电申请单(注：此处应为用电申请人)提供，乙方不承担相应税费。
2016年9月14日，爱商公司(甲方)、星颂公司/开元公司(丙方)与案外人天合汽车研发(上海)有限公司(乙方)(以下简称天合公司)签订《电费托收三方确认函》，约定乙方与丙方分别租用了甲方位于上海市徐汇区虹漕路XXX号XXX栋的房屋，但因乙方租用整栋楼期间，甲方针对乙方需求对配电设施进行了改造升级，改造后整栋楼用电申请以乙方作为主体，目前电费账单由供电部门统一开具给乙方，并由乙方统一付费。为简化操作流程，三方达成一致意见如下：1)丙方产生的电费额度由甲方委托乙方结合整栋楼使用情况进行计算分摊，并委托乙方直接向丙方收取，如乙方可以为丙方开具发票，但丙方应该承担相应税金成本；2)关于电费计量和确认由乙方、丙方之间直接沟通和确认，如丙方迟付达到2周或拒付费用时，乙方有权向甲方主张支付；3)如发生上述情况，甲方收到乙方主张后，应于一周内先行支付此费用，后续按照租赁合同约定另行与丙方交涉……甲方与丙方之间的房屋租赁合同中，涉及电费问题，如有冲突的，以本函为准。
因星颂公司、开元公司未能按约支付租金，2017年1月14日，爱商公司(甲方)与星颂公司(丙方)、开元公司(乙方)签订终止协议，乙方和丙方为同一控制人企业，故租赁面积及金额均合并计算，并统一简称为乙方。由于乙方自身原因单方面提出终止合同，此行为给甲方造成了巨大的损失，现经双方协商，就合同终止事宜达成如下协议：1.双方约定原合同终止日期为2017年1月25日，所付款项甲方均无须向乙方开具发票；2.乙方向甲方支付2016年11月1日至2016年12月31日期间的欠付租金220,604.80元；3.乙方向甲方支付相当于两个月租金的违约金220,604.80元；4.乙方向甲方支付2017年1月1日至2017年1月25日期间的租金92,819.52元；5.乙方应向甲方付清上述2至4项款项534,029.12元。经乙方一再要求，甲方同意乙方仅需于2017年1月25日之前向甲方支付50万元整作为最终解决(方案)；6.甲方确认，乙方应于2017年1月25日将房屋、办公家具、空调返还给甲方，房屋、办公家具、空调符合双方确认的返还条件……；7.若乙方在2017年1月25日前未将第5条中的50万金额全额付至甲方账户或未将房屋交还给甲方或未结算相关方水电物业等费用，则对于未付部分的金额按照同期银行贷款利率的四倍支付逾期利息。
2017年2月21日，爱商公司向星颂公司、开元公司发《催款函》，再次敦促其应于2017年2月27日前按约履行完相关约定，并承担损失：1.支付50万元及约定的滞纳金；2.支付2016年10月至2017年2月的物业管理费及水电费；3.支付2017年1月25日至履行完上述终止协议为止期间的房屋租赁费。
后，爱商公司就系争房屋租赁合同纠纷聘请律师，并为此支付律师费17,000元。2017年6月2日，爱商公司诉至本院【案号：(2017)沪0104民初11974号】，要求星颂公司、开元公司支付50万元租金及利息、拖欠的物业费及水电费、律师费等。该案审理中，爱商公司以需要补充证据为由，申请撤诉，本院予以准许。
2017年6月8日，开元公司法定代表人手写材料一份，载明：关于虹漕园办公室留存物资，租户建议采用以下方式妥善处理：①关于具有生产价值的生产设备，物品物件等物资，由我方安放在办公室相关指定空间。②关于没有残值的办公家具(拆迁数次)，目前回收点能按照20-30元每2位回收，造成极大浪费，由我方自行拆除运放至其他位置。③所剩物业租赁费我方可在2017年7月完成全部支付。④待付清后，我方搬离生产设备。后，星颂公司、开元公司搬离部分用品，并将剩余设施、设备堆放至指定办公室。
2017年7月4日，天合公司向爱商公司发函，称被星颂公司及开元公司告知2017年1月(含)之后的电费不再承担。到目前为止，天合公司已经收到并代缴的电费为1-5月费用(6月的供电局帐单暂未收到)，两家公司分别欠缴11,240.56元。明细如下：2017年1月，2,229.69元；2017年2月，2,210.58元；2017年3月，2,221.01元；2017年4月，2,203.46元；2017年5月，2,375.82元。请贵司收到此函10日内缴纳2017年1-5月拖欠电费22,481.12元，如未及时支付，我司有权在电费押金(注：2017年2月21日，爱商公司曾向天合公司缴纳2万元电费押金)中扣除，金额不足的，拟将从后期租金中扣除。
2017年7月，案外人上海漕河泾开发区物业管理有限公司向爱商公司开具发票两张。编号XXXXXXXX发票载明，物业服务费19,642.90元，备注“62#3F，2017.1-6”。编号XXXXXXXX发票载明，水费10.16元，备注“62#3F，2016.11”。
2017年8月，星颂公司、开元公司将属己设备、物品全部搬离系争房屋。
另查明，星颂公司、开元公司在爱商公司处的押金已全部冲抵未付租金。
又查明，爱商公司与案外人于2017年6月初就系争房屋承租事宜签订租赁意向书。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房地产权证、租赁合同、电费托收三方确认函、终止协议、函、收据、发票、催款函、微信记录等证据证实，本院予以认定。
审理中，原告称两被告未能按约于2017年1月25日搬离系争房屋，且各方对于此后的房屋使用费承担问题未做约定，故仅要求两被告承担继续占用期间的物业服务费19,642.90元及水电费22,491.12元。两被告辩称，仅同意支付2017年1月的物业费3,200元及原告主张水电费金额的五分之一。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同及终止协议系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。根据终止协议之约定，两被告应于2017年1月25日前向原告支付50万元，并搬离系争房屋，若未能按约支付或未能按约交房或未结算相关方水电物业等费用，则对于未付部分的金额按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息。原告要求两被告支付50万元，并以此为基数，要求两被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息之诉讼请求，本院予以支持。两被告辩称，未能按约搬离系争房屋是因为原告对系争房屋加锁，阻碍其搬离，并提供《关于〈租赁合同终止通知书〉的回复》复印件一份(原件已遗失)，原告对此不予认可。根据法律规定，无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独作为认定案件事实的依据。对于两被告上述辩称意见，本院难以采信。结合已查明事实，两被告直至2017年6月8日仍未腾空并搬离系争房屋，原告要求两被告承担2017年1月至5月电费及2016年11月水费之诉讼请求，本院予以支持。关于物业服务费，根据原告提供的发票所载，19,642.90元系2017年1月至6月的物业服务费。两被告在2017年6月业已将部分物品搬离，并按照相关方要求将剩余设施、设备堆放至指定办公室。同时，原告亦在2017年6月初与案外人就系争房屋承租事宜签订租赁意向书，两被告已无法继续占有、使用系争房屋，故原告要求两被告支付继续使用系争房屋期间的物业服务费之诉讼请求，本院予以支持，但金额计算有误，本院调整为16,369元。根据租赁合同之约定，因两被告逾期返还房屋，由此产生的一切损失及费用由其承担，包括但不限于因此产生的合理的诉讼费、律师费、保全费等损失。原告要求两被告赔偿律师费之诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：
一、星颂(上海)文化传播有限公司、上海开元清洁能源工程技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向深圳市爱商实业有限公司支付500,000元，并以500,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付2017年1月26日起至实际支付之日止的逾期利息；
二、星颂(上海)文化传播有限公司、上海开元清洁能源工程技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向深圳市爱商实业有限公司支付物业费16,369元、水电费22,491.12元；
三、星颂(上海)文化传播有限公司、上海开元清洁能源工程技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向深圳市爱商实业有限公司支付律师费17,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4,695元，由深圳市爱商实业有限公司负担27元，星颂(上海)文化传播有限公司、上海开元清洁能源工程技术有限公司共同负担4,668元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁 欣
二〇一八年一月八日
书记员 卜雯婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。