安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初2864号
原告：马飞，男，1983年7月22日出生，住安徽省亳州市谯城区。
原告：温莉，女，1984年8月27日出生，汉族，住址同上。
被告：亳州昊辉置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：丁少辉，该公司董事长。
委托代理人：王文辉，安徽亳乐律师事务所律师。执业证号13416199310355488。
委托代理人：王利伟，安徽亳乐律师事务所实习律师。实习证号12021505110016。
原告马飞、温莉诉被告亳州昊辉置业有限公司（以下简称昊辉置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告马飞、温莉，被告昊辉置业公司的委托代理人王文辉、王利伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马飞、温莉诉称，原告于2014年4月1日与被告昊辉置业公司签订合同，购买被告所开发的位于亳州市××城区××＃××单元102铺号房，购买金额1577341元，并已在签订合同时支付首付款人民币1077341元，剩余房款按照合同约定在银行办理按揭贷款。按照合同第八条规定，被告应于2014年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条明确约定了违约责任，违约金金额计算方式：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。截至起诉之日，原告仍未收到被告的交房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。被告迟延交房的行为严重侵害了原告的合法权益，为此原告依法诉讼。请求判令：1、被告继续履行《商品房买卖合同》约定的交房义务；2、被告向原告支付违约金人民币131004元（自2014年9月1日暂计算至2016年4月30日，此后违约金计算至实际交付房屋之日止，另行计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告马飞、温莉针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
一、二原告身份证。证明二原告具备诉讼主体资格。
二、商品房买卖合同。证明原告马飞、温莉于2014年4月1日与被告昊辉置业公司签订了商品房买卖合同，并在房产局备案登记，该合同具有法律效力，被告应按合同约定履行相应义务。合同约定被告应在2014年8月1日之前将房屋交付给原告适用如果违约，被告应支付违约金。
三、收据三张。证明二原告已经支付给被告昊辉置业公司购房款共计1077341元。
四、房产局网上备案证明。证明两原告从被告昊辉置业公司处购买房屋并在房产局备案。
被告昊辉置业公司辩称，按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，因原告未对下余的50万元购房款到银行办理按揭贷款，因此，原告应当承担该50万元的违约金，并在被告应承担的范围内予以抵销。
被告昊辉置业公司就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据材料。
经庭审举证，被告昊辉置业公司对原告马飞、温莉所举证据发表的质证意见为：对证据一、三、四的“三性”均无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，按该合同第七条第一种方式第二项的规定原告应当到银行办理按揭手续，因原告并没有到银行办理按揭手续，或者将余款交付给被告，原告应按该条款的约定承担伍拾万元的按日万分之二的违约金。
经庭审举证、质证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告马飞、温莉所举证据一、二、三、四均具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年4月1日，原告马飞、温莉与被告昊辉置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告昊辉置业公司所开发的位于亳州市××城区××＃××单元102铺号房，建筑面积144.88平方米，其中套内建筑面积141.6平方米，总价款1577341元。付款方式及期限约定：买受人以按揭方式付款，即买受人在签订该合同时即向出卖人支付首期房款人民币1077341元，剩余房款50万元，应在签订合同后七日内办理完成银行贷款手续。原告于2013年3月19日向被告支付购房款20万元，于2013年11月20日向被告支付购房款20万元，于2014年4月1日向被告支付购房款677341元，合计1077341元。后因被告没有提供相关资料，致使原告未能办理成功银行按揭手续。该合同第八条对交房期限约定：出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房，交付买受人使用。该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告昊辉置业公司在法庭辩论终结前亦未能提供该房屋已经验收合格的相关材料。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告马飞、温莉与被告昊辉置业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。故原、被告应继续履行双方于2014年4月1日签订的《商品房买卖合同》，被告昊辉置业公司应交付“学府家园”16#1单元102号铺房，并协助原告办理房产登记手续。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。本案中，原告马飞、温莉已按照合同约定支付购房款，被告昊辉置业公司应按照合同约定履行交房义务，否则，应承担违约责任。涉案房屋买卖合同约定被告昊辉置业公司应当将在2014年8月31日前将经验收合格后的房屋交付原告马飞、温莉，但被告昊辉置业公司在法庭辩论终结前亦未能提供该房屋已经验收合格的相关材料，故其应承担违约责任。原、被告在合同中约定被告昊辉瑞置业公司应当于2014年8月31日前交付房屋给原告马飞、温莉使用，故违约金应自2014年9月1日起算，因双方签订的《商品房买卖合同》已对交付商品房的违约金计算方法已作约定，故原告马飞、温莉要求被告昊辉置业公司按已付房款的日万分之二支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、原告马飞、温莉与被告亳州昊辉置业有限公司继续履行双方于2014年4月1日签订的《商品房买卖合同》；被告亳州昊辉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告马飞、温莉交付“学府家园”16#1单元102号铺房，并协助办理房产登记手续。
二、被告亳州昊辉置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告马飞、温莉违约金131004元（自2014年9月1日起至2016年4月30日止，按已交付购房款1077341元的日万分之二计算违约金）；自2016年5月1日起，按上述方式另行计算违约金至涉案房屋实际交付之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由被告亳州昊辉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 徐爱莲
人民陪审员 明博文
人民陪审员 吴 迪
二〇一六年九月二十日
书 记 员 汪昆仑
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。