新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵0103民初316号
原告刘畅，男，1991年出生。
被告阿拉尔铧阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码9165900239657494XP，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市原阿拉尔农场办公楼内（塔里木大道西1059号）。
法定代表人马庆民，董事长。
委托诉讼代理人许建业，新疆阿拉尔律师事务所律师。
原告刘畅与被告阿拉尔铧阳房地产开发有限公司(以下简称铧阳房产)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘畅与被告铧阳房产的委托诉讼代理人许建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘畅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、依法判令被告逾期交房向原告支付违约金78575.8元（2017年7月8日至2018年5月11日期间的违约金）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买被告所开发的位于阿拉尔市***路**小区商业街**号商铺，总价款为502082元，原告依约于2016年1月28日向被告支付了全部房款。该合同明确约定：出卖方应当在2016年8月15日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十二条约定，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。同时根据生效判决文书确认内容，被告应向原告履行交房义务，但原告至今未收到被告的收房通知书，被告也未向原告说明无法交房的原因，原告为维护自身合法权益，诉至法院请求依法判决。
铧阳房产辩称，1、原告请求履行交房义务，公司在2017年1月已具备交房条件，先后通知原告向其交房但原告拒收；2、根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定，一般约定的违约金高于造成损失的30%，当事人可以请求法院适当减少。我方已向原告支付83000元违约金，已经明显高于实际损失，请求法院驳回其违约金请求；3、2017年8月出具的《证明》不妨碍办理房屋产权凭证，2018年5月12日经原告申请，公司已经向原告交房。综上请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对双方当事人无争议的事实本院予以确认。双方当事人对下列证据和事实存在争议：
刘畅向本院提交一份《商品房买卖合同（预售）》、本院（2017）兵0103民初962号民事判决书、第一师中级人民法院（2017）兵01民终307号民事裁定书以及一份《建设工程质量安全监督检查告知书》复印件，用以证明其诉讼请求。
铧阳房产质证认为，《商品房买卖合同（预售）》是刘畅为了办理贷款而骗取的合同，正式的合同不能手写，而应盖蓝色公章，合同形式不符合规定，故对该合同的真实性、合法性、关联性不予认可；对于两份裁判文书真实性予以认可，但不能证明原告的诉讼请求是合法的；《建设工程质量安全监督检查告知书》是复印件，告知对象是新玖建筑公司，并非铧阳房产，故对《建设工程质量安全监督检查告知书》真实性、关联性不予认可。
铧阳房产向本院提交一份阿克苏恒瑞房地产经纪有限责任公司出具的《证明》、阿拉尔市房产管理局出具的《证明》、商铺现场图像打印件7张，用以证明商铺符合交房条件，铧阳房产已经通知原告收房，原告违约拒绝收房存在滥用诉权的行为。
刘畅质证认为，事实上我在2017年5月收到短信通知，2017年1月并没有收到通知，我不收房的原因是当时房子不符合合同约定的交房条件；对阿拉尔房产管理局出具的《证明》的真实性予以认可，但诉争房屋没有取得商铺消防验收报告，故该《证明》与本案没有关联性，不予认可该证据；对7张图像打印件的真实性认可，但招租广告联系电话不是我的，我在收房时已经撕掉，故对照片与本案的关联性不予认可。
经审查，本院认为，刘畅提交的《商品房买卖合同（预售）》、本院（2017）兵0103民初962号民事判决书、第一师中级人民法院（2017）兵01民终307号民事裁定书，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；刘畅提交的《建设工程质量安全监督检查告知书》系复印件，不符合证据的真实性要求，且该证据与本案没有直接关联性，故本院不予采信。铧阳房产提交的阿克苏市恒瑞房地产经纪有限责任公司出具的《证明》，只能证明铧阳房产曾经通知过原告办理入住手续，但是不能证明铧阳房产在通知刘畅时涉案房屋符合合同约定的交付条件，故本院对该份证据的证明目的不予采信；铧阳房产提交的阿拉尔房产管理局出具的《证明》，根据《证明》内容该证明仅用于办理工商登记手续，不能证明涉案房屋符合合同约定的交付条件，即该证据与本案没有关联性，本院不予采信。铧阳房产提交的7张商铺现场图像打印件，只能反映摄制图像时的现场状况，与本案双方争议的焦点问题“涉案房屋是否符合合同约定的交付条件”没有直接关联性，本院不予采信。综合当事人陈述以及本院认定的证据，经查明：
一、2015年9月15日，刘畅与铧阳房产达成口头购房意向，并向铧阳房产支付10000元的购房诚意金。2016年1月4日，刘畅与铧阳房产签订《阿拉尔**小区项目认筹协议书》，由刘畅认购阿拉尔**小区*幢**号商铺并支付30000元认购诚意金（包含之前已支付的10000元）。
二、2016年2月18日，刘畅与铧阳房产签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：
1、铧阳房产将已取得商品房预售许可证的阿拉尔市**小区商业街*幢**号商铺（预测建筑面积111.08㎡）出售给刘畅，单价为4520元／㎡，总价款为502081.6元；
2、付款方式项下约定，刘畅于2016年1月30日前全部支付购房款；
3、第九条商品房交付条件项下约定，商品房交付时应符合下列条件：①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；②该商品房已取得房屋测绘报告。
4、第十条商品房相关设计设备交付条件项下约定：
（1）基础设施设备
①、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；
②、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；
③、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供暖的，纳入城市集中供热管网；
④、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；
⑤、电话通信：交付时线路敷设到户；
⑥、有线电视：交付时线路敷设到户；
⑦、宽带网络：交付时线路敷设到户；
以上第①、②、③项由出卖负责办理开通手续并承担相关费用；第④、⑤、⑥、⑦项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付条件，双方同意按照下列第（1）种方式处理：
（1）以上设施中第①、②、③、④项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第⑤项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付50元的违约金；第⑥项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付50元违约金；第⑦项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付50元违约金；出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后30日之内达到交付使用条件。
（2）……
5、交付时间和手续项下约定：
（1）、出卖人应当在2016年8月15日前向买受人交付该商品房。
（2）、该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
6、第十二条逾期交付责任项下约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（1）种方式进行处理：
（1）、按照逾期时间，分别处理（①和②不作累加）。
①逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1-1项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1-1项中比率）。
②逾期超过30日（该期限应当与本条第①项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付货款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之五（该比率应当不低于本条第1-1项中的比率）的违约金。
三、合同签订后，刘畅于2016年1月28日向铧阳房产支付购房款472082元，刘畅之前支付的预购诚意金30000元转为购房款，刘畅已按合同约定支付全部购房款502082元。
四、2017年5月期间铧阳房产以手机短信方式通知刘畅交付房屋，刘畅以涉案房屋不符合合同约定的交付条件为由拒绝接收房屋。因铧阳房产对涉案房屋未取得建设工程竣工验收备案证明文件，导致不能按照合同约定的时间向刘畅交付房屋，刘畅于2017年8月17日向本院提起民事诉讼，请求铧阳房产继续履行合同约定的交房义务并支付因逾期交房产生的违约金130739元。本院于2017年10月8日以（2017）兵0103民初962号民事判决书判决铧阳房产继续履行交房义务，并按照合同的约定支付2016年8月15日至2017年7月7日期间共计327日逾期交房所产生的违约金82090.41元。
五、（2017）兵0103民初962号民事判决生效后至2018年5月28日（第二次开庭审理本案时）期间，铧阳房产仍然未取得《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的建设工程竣工验收备案证明文件。另，本院在审理本案过程中，刘畅于2018年5月12日自愿接收涉案房屋，双方于当日办理房屋交付手续。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。铧阳房产辩称“合同是刘畅为了办理贷款而骗取铧阳房产签订的合同，合同形式不符合规定”等的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原、被告双方应当按照合同约定，履行各自的权利并承担各自的义务。刘畅按照合同约定已于2016年1月30日前全部支付购房款，铧阳房产应当按照约定于2016年8月15日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的房屋交付刘畅，但铧阳房产未取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件，导致其不能按照合同约定的条件交付涉案房屋，刘畅在2018年5月12日前也拒绝收房，因此，铧阳房产的行为属于违约行为，依法应当按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式进行处理：……合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之五的违约金”之约定承担违约责任，因刘畅在本院（2017）兵0103民初962号民事案件中已经主张了2016年8月15日至2017年7月7日期间共计327日逾期交房所产生的违约金，其在本案中主张2017年7月8日至2018年5月11日期间共计308日逾期交房所产生的违约金符合双方合同约定，但刘畅在诉讼中计算的违约金数额错误，本院认定2017年7月8日至2018年5月11日期间逾期交房308日所产生的违约金为77320.63元（502082×0.0005×308）。刘畅的其余违约金请求，没有事实依据，本院不予支持。刘畅在本案中请求继续履行交房义务，因本院在（2017）兵0103民初962号民事判决中已经判决铧阳房产继续履行交房义务，故刘畅在本案中提出的该项请求属于重复诉讼，且本案在审理过程双方已于2018年5月12日办理房屋交付手续，故刘畅的该项诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。铧阳房产辩解“已向刘畅支付（2017）兵0103民初962号民事判决确定的违约金，刘畅在本案中主张的违约金已显高于实际损失”的意见，因铧阳房产在2016年8月15日至2018年5月11日期间存在持续违约行为，（2017）兵0103民初962号民事判决确定的违约金是根据双方签定的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定从2016年8月15日计算至2017年7月7日期间应承担的违约金数额；本案中的违约金是从2017年7月8日计算至2018年5月11日期间的违约金，双方在合同中约定的违约金计算方式系根据违约的日期进行确定，因此，两个案件中的违约金指向不同的违约阶段，故铧阳房产的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阿拉尔铧阳房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告刘畅违约金77320.63元；
二、驳回原告刘畅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费882元（已减半收取），原告刘畅负担14元，被告阿拉尔铧阳房地产开发有限公司负担868元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。
审判员 陈福建
二〇一八年七月十二日
书记员 曾 魏