江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1398号
原告姚凯方。
委托代理人刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。
委托代理人张武，江苏震宇震律师事务所律师。
被告吴善松。
被告吴艳。
原告姚凯方与被告吴善松、吴艳民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告姚凯方的委托代理人张武到庭参加诉讼，被告吴善松、吴艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告姚凯方的委托代理人张武到庭参加诉讼，被告吴善松、吴艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚凯方诉称：2014年1月16日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款40万元，借期12个月（自2014年1月16日起至2015年1月15日止），年利率15%，并以位于昆山市玉山镇新城域花园57号楼1004室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款40万元，并支付逾期利息（以本金40万元自2014年7月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、二被告赔偿律师费损失24550元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告吴善松未作答辩。
被告吴艳未作答辩。
经审理查明：2014年1月16日，姚凯方与吴善松、吴艳签订一份《抵押借款合同书》，约定吴善松、吴艳向姚凯方借款40万元，借期12个月（自2014年1月16日起至2015年1月15日止），年利率15%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月15日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息及借款本金的违约金和起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于昆山市玉山镇新城域花园57号楼1004室的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有姚凯方签名，借款人栏中有吴善松、吴艳签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年1月17日，姚凯方与吴善松、吴艳就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为姚凯方，房屋所有权人为吴善松、吴艳，债权数额为40万元。同日，吴善松、吴艳出具的《收条》载明：吴善松、吴艳收到出借人姚凯方40万元，该款项转入吴艳银行账户。此外，吴善松、吴艳出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人吴艳收到出借人姚凯方40万元；《还息确认书》载明：借款人吴善松、吴艳确认应付出借人姚凯方借款利息总计60000元，分4次支付（每次15000元），依次为2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月，并存入吴江高仕公司银行账户。审理中，姚凯方自认已收到上述前二期利息共计30000元。现姚凯方以吴善松、吴艳尚欠借款本金40万元及逾期利息为由诉至本院，并委托江苏震宇震律师事务所刘学飞、张武律师代理诉讼，约定律师代理费为24550元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、《收条》、《借款借据》、《还息确认书》、《民事委托代理合同》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告姚凯方与被告吴善松、吴艳签订《抵押借款合同书》后，被告吴善松、吴艳出具《收条》，确认已收到原告姚凯方40万元，应认定原告姚凯方与被告吴善松、吴艳之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告吴善松、吴艳向原告姚凯方借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。原告姚凯方自认已收到前二期利息，本院予以采纳。根据《抵押借款合同书》约定，被告吴善松、吴艳应于2014年10月20日支付第三期利息，被告吴善松、吴艳未能支付的，本案借款合同按约于2014年10月20日到期，利息应自当期未付利息开始计息之日（即2014年7月17日）起按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。现原告姚凯方要求被告吴善松、吴艳返还借款400000元，并支付利息、逾期利息（以本金400000元自2014年7月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告吴善松、吴艳以位于昆山市玉山镇新城域花园57号楼1004室房屋作为抵押担保，并于2014年1月17日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月17日起设立。现原告姚凯方要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在40万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告姚凯方虽提供了《民事委托代理合同》，但未提供相应律师费支付凭证，故本院对原告姚凯方关于赔偿律师费损失的主张不予支持。被告吴善松、吴艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴善松、吴艳于本判决生效之日起10日内返还原告姚凯方借款400000元，并支付利息、逾期利息（以本金400000元自2014年7月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告姚凯方指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告吴善松、吴艳未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告姚凯方有权就被告吴善松、吴艳用于抵押的位于昆山市玉山镇新城域花园57号楼1004室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在400000元范围内优先受偿。
三、驳回原告姚凯方的其他诉讼请求。
如果被告吴善松、吴艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8847元，由被告吴善松、吴艳负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告姚凯方，原告姚凯方已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 蔡 洁