江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初3859号
原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中镇健康东路49号。
法定代表人：陈廷华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱春彦、潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：张树桂，男，1978年3月25日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
被告：常银存，男，1963年1月20日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
被告：景桂珠，女，1964年12月11日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
被告：大丰兴龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320982694506179P，住所地盐城市大丰区大桥镇民建东路157号。
法定代表人：孙圣刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李开元，盐城市建军法律服务所法律工作者。
原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称大丰江南银行）诉被告张树桂、常银存、景桂珠、大丰兴龙房地产开发有限公司（以下简称兴龙房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱春彦、被告常银存、被告景桂珠、被告大丰兴龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李开元到庭参加诉讼，被告张树桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张树桂偿还原告借款本金179340.01元，并承担截至自2017年6月26日的借款利息14135.01元，另承担该款自2017年6月27日起至实际履行完毕之日止按月利息8.6‰计算的利息；2.请求判令被告常银存、景桂珠、大丰兴龙房地产开发有限公司对被告张树桂向原告借款的本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任；3.本案的诉讼代理费9000元和全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月19日，原告与被告张树桂签订了《住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告张树桂向原告借款18.90万元用于购买位于大丰区大桥镇龙桥东郡18幢201室的房屋，借款期限自2014年9月19日至2029年9月19日，同时还约定了还款付息方式、逾期应承担的责任等其他权利义务内容。原告与被告张树桂签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，被告张树桂以其位于大桥镇龙桥东郡18幢201室的房屋为其借款提供抵押担保。被告常银存、景桂珠、兴龙房产公司分别与原告签订了《保证合同》和《住房（商业用房）贷款保证合同》，对被告张树桂的上述借款本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告大丰江南银行按约履行了发放贷款的合同义务，被告支付数年本息后，于近期未能按约按时偿还本息，截止2017年6月26日，被告张树桂尚欠借款本金179340.01元及利息14135.01元未还。原告多次联系被告索要借款未果。
被告常银存辩称，我为张树桂的借款行为提供担保是事实，请求法院依法处理。
被告景桂珠辩称，我为张树桂的借款行为提供担保是事实，请求法院依法处理。
被告兴龙房产公司辩称，1.原告与被告张树桂存在商品房按揭贷款的借贷关系是事实，我公司没有异议，原告所主张未还贷款的数额及其所主张利息数额未提供证据证明，我公司对此有异议；2.原告与被告张树桂就涉案贷款签订了所购房产的抵押合同，原告就同一债权与常银存、景桂珠以及我公司签订了保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，原告的债权应当在抵押的房产先行清偿的前提下，余下的合理部分由保证人清偿；3.涉案借款有三个保证人，相互之间没有约定担保份额，应当在抵押房产先行处置偿还借款后由三个担保人平均分担；4.原告大丰江南银行作为抵押权人与抵押人张树桂未就抵押物进行登记，并不影响抵押合同的客观存在。请求法院查明事实，依法处理。
经审理查明，2014年9月19日，原告大丰江南银行（乙方）与被告张树桂（甲方）签订《住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：甲方为购房向乙方借款18.90万元，借款期限自2014年9月19日起至2029年9月19日止；本合同记载的借款期限与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月利率5.73125‰，从贷款发放之日起计算。借款期限在一年以上的（含一年），执行本合同确定的利率，一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额；国家法定利率调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼法、评估费、鉴定费）；乙方将款项划入大丰兴龙房地产开发有限公司的账户，账号3209200101201000007005。乙方将贷款划入指定账户的次月开始，甲方采用等额本息方式按约偿还贷款，甲方应最迟于还款日将本期应偿还的贷款本息足额存入下列指定账户，账户户名：张树桂，6213970011000102208；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行带来利率水平上浮50%计收利息；在合同有效期内，甲方连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，乙方有权停止发放贷款，并通知提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息等。同日，原告大丰江南银行与被告张树桂又签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，约定被告张树桂以其所有的位于盐城市大丰区大桥镇龙桥东郡18幢201室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等实现抵押权的一切费用等。同日，被告常银存、景桂珠（乙方）与原告大丰江南银行（甲方）签订了《保证合同》一份，约定乙方提供连带保证责任。保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。乙方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、信用保险等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担连带保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。若根据法律、法规规定或主合同约定，甲方提前宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。签订本合同的前提条件：为确保张树桂（以下称债务人）与甲方签订的编号为0200132214610189的《住房借款合同》（以下称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围包括：人民币债权本金18.90万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估鉴定费、拍卖费等）。同日，被告兴龙房产公司（甲方）与原告大丰江南银行（乙方）签订了《住房（商业用房）贷款保证合同》一份，约定：根据甲乙双方签订龙桥东郡个人商（住）房按揭贷款合作协议书，为确保0200132214610189号住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意为张树桂借款金额为人民币18.90万元向乙方提供保证担保。保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。保证担保的范围：借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等）。保证期限：甲方为借款人承担偿还本息的保证责任，保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及乙方领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止。
上述合同签订后，原告大丰江南银行于2014年9月26日按约向被告张树桂发放贷款18.90万元。被告张树桂借款后，仅偿还了部分借款本息。截止2017年6月26日，被告张树桂尚欠原告大丰江南银行借款本金179340.01元，利息14135.01元，合计193475.02元。原告大丰江南银行索款无果，遂于2017年7月11日向本院提起诉讼，并为此支付代理费9000元。
另查，在《住房（商业用房）抵押合同》签订后，原告与被告张树桂并未就龙桥东郡18幢201室的房屋办理抵押登记。
上述事实，有原、被告的陈述，《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》、《保证合同》、《住房（商业用房）贷款保证合同》、借款借据、分期贷款发放、江南银行客户账户信息查询表、江南银行客户账户流水单、欠息表、代理费发票及收费标准等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同以及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约各方均应按约履行。原告大丰江南银行已按约履行向被告张树桂发放贷款的义务，被告张树桂未能按照借款合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，其要求被告张树桂偿还借款本金179340.01元及截止2017年6月26日的利息14135.01元，合计193475.02元的诉讼请求，依法应予支持。被告张树桂的违约行为应当按照合同约定支付罚息，依据合同约定应当为月利率8.59687‰。被告常银存、景桂珠自愿为被告张树桂的上述贷款提供连带责任担保，则原告大丰江南银行主张被告常银存、景桂珠承担连带清偿责任，本院予以支持。合同约定被告兴龙房产公司的保证方式为阶段性担保，即在被告张树桂所购房屋办理他项权证前，对被告张树桂的还款义务承担连带保证责任。因本案所涉房屋并未办理正式的抵押登记手续，故被告兴龙房产公司应对被告张树桂的还款义务承担连带保证责任。关于兴龙房产公司要求将相应房屋优先处置偿还债务的抗辩，依据我国《物权法》的相关规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中、被告张树桂虽与原告大丰江南银行签订的《住房（商业用房）抵押合同》，但未能在相关部门办理抵押登记，故原告大丰江南银行对张树桂所购买的房屋依法不享有抵押权，所以兴龙房产公司的相关辩称，本院不予采纳。被告张树桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告张树桂于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金179340.01元，截止2017年6月26日前利息14135.01元，合计193475.02元，并承付借款本金179340.01元自2017年6月27日起至实际给付之日止按月利率8.59687‰计算的利息。
二、被告张树桂于本判决生效后十日内赔偿原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司诉讼代理费9000元。
三、被告常银存、景桂珠、大丰兴龙房地产开发有限公司对被告张树桂上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4506元，减半收取2253元，由被告张树桂、常银存、景桂珠、大丰兴龙房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 韦翔龙
二〇一七年九月二十六日
书记员 殷 玲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。