广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深中法民五终字第1763号
上诉人（原审被告）：余××。
被上诉人（原审原告）：巫××。
上诉人余××因与被上诉人巫××房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市××区人民法院（2009）深龙法民初字第9197号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2006年11月2日，余××向巫××出具了《收条》，其中载明余××收到巫××支付的购买余××所有的位于深圳市××区××花园××栋一单元××号的房款人民币480000元，三个月内办理房屋过户手续。因余××一直未协助巫××办理涉案房产的产权转移登记手续，其后因涉案房产被原审法院依法拍卖，巫××诉至原审法院。一审庭审中，余××对其在《收条》上的签名予以认可；巫××、余××双方确认余××自2006年底将涉案房产交付巫××使用，至今巫××一直居住在涉案房产内。原审法院另查，2004年6月28日，原深圳市规划与国土资源局向余××核发了涉案房产的《房地产证》。2009年8月21日，涉案房产所在小区的物业管理公司深圳市×物业服务有限公司×花园管理处出具了《证明》，证明深圳市××区××花园××栋一单元××号即为×花园××栋1单元×房产。一审庭审中，余××对此予以确认。原审法院又查，因余××拒不履行原审法院于2009年2月20日作出的（2008）深龙法民初字第7993号民事判决书中确定的义务，原审法院依法委托深圳市土地房产交易中心对涉案房产进行公开拍卖。2010年3月3日，由竞买人李×竞得涉案房产。2010年3月15日，原审法院作出（2009）深龙法执字第6910号执行裁定书确认李×竞得涉案房产，该裁定已经送达生效。
巫××在原审中的诉讼请求为：1、余××立即返还巫××交付的购房款人民币480000元；2、余××承担本案诉讼费。
原审法院认为，余××于2006年11月2日向巫××出具的《收条》中约定巫××向余××购买涉案房产，余××于三个月内为巫××协助办理房产过户手续，且余××已向巫××交付涉案房产，由巫××与家人使用至今，所以，巫××、余××之间依法成立房产买卖合同关系。巫××、余××之间的房产买卖合同为双方真实意思表示，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。余××辩称《收条》中的人民币480000元为其向巫××所经营的公司投资的财产，因《收条》上载明该款项为购买涉案房产的款项及三个月内办理房产过户手续，余××亦依约向巫××交付了涉案房产，且余××未提交任何证据以证明其主张或反驳巫××诉请所依据的事实，故应由余××承担举证不能的法律后果，对余××的辩称原审法院不予采信。因涉案房产已被原审法院依法委托拍卖并由案外人竞得，所以巫××、余××之间的房产买卖合同无法继续履行，应当予以解除。合同解除后，巫××可以请求恢复原状及赔偿损失。所以，巫××请求余××返还其已支付的购房款人民币480000元，合理合法，原审法院予以支持。余××辩称巫××的起诉已超过诉讼时效，但涉案房产系因余××未履行原审法院于2009年2月20日作出的（2008）深龙法民初字第7993号民事判决书中确定的义务，经该案原告申请进入执行程序后，被原审法院依法委托拍卖；并于2010年3月15日由原审法院作出（2009）深龙法执字第6910号执行裁定书确认李×竞得涉案房产，而巫××系于2009年8月24日起诉，未超过法律规定的解除权行使期限，故余××的辩称于法无据，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：余××于本判决生效之日起5日内向巫××返还购房款人民币480000元。余××如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8500元、保全费人民币2920元、鉴定费人民币10000元，由余××承担。
上诉人余××不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2009）深龙法民初字第9197号民事判决；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：在一审庭审中，上诉人明确提出被上诉人的起诉已经超过了诉讼时效，但原审法院没有根据相关法律关于时效的规定判决驳回被上诉人的诉讼请求。事实上，被上诉人提交的收条上明确载明应自2006年11月2日起三个月内办理房屋过户手续，并且被上诉人知道涉案房屋设定有抵押权。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的相关规定，该收条载明的内容相当于上诉人和被上诉人之间存在合同关系，该合同履行的期限是2006年11月2日起至2007年2月2日止，那么诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算，即从2007年2月2日起至2009年2月2日止。而原审法院引用了××区人民法院于2009年2月20日作出的（2008）深龙法民初字第7993号民事判决书，并违背事实认定在该案中被上诉人申请进入了执行程序，引起诉讼时效的中断，以此认定被上诉人2009年8月24日起诉没有超过诉讼时效，此属于认定事实错误。事实上，××区人民法院于2009年2月20日作出该判决的时间已经超过了本案的诉讼时效期间，即使被上诉人申请进入2009年2月20日后的执行程序也仍然是超过了诉讼时效，况且（2008）深龙法民初字第7993号民事判决书的案由是借款合同纠纷，原告是中国工商银行股份有限公司深圳××支行，被告是余××，和被上诉人一点关系也没有，被上诉人更不可能申请进入执行程序，因此原审人民法院关于合同解除权诉讼时效的事实认定错误且适用法律错误。在一审庭审过程中，上诉人明确提出该48万的所有权属于被上诉人所经营的深圳市×物业管理有限公司的公司财产，并且上诉人也向原审法院提交了上诉人另案起诉被上诉人的诉状，而原审法院仍然认定该48万元的所有权属于被上诉人，此属于认定事实错误。事实上，上诉人和被上诉人于2006年11月2日，也就是同一天的同一时间，上诉人向被上诉人出具了一张48万元的收条，被上诉人向上诉人出具了一张70万元的收条。上诉人是以本案争议房屋作价48万元加出资22万元共计70万元作为被上诉人公司借款，并由被上诉人的公司和前夫的名义向上诉人出具的收条，而被上诉人要求上诉人不以所经营公司的名义反而要求以其个人名义向出其出具收条，明显具有非法占有公司财产、个人财产和公司财产混同的故意。众所周知，2006年11月份，深圳市的房地产市场并不火爆，被上诉人明知涉案房屋设定有抵押权，并且不和上诉人签订房屋买卖合同，上诉人不可能拿48万元现金交给上诉人买房，被上诉人亦未能提交当时银行的取款记录。事实上，该48万元属于公司财产，被上诉人不具备起诉主体资格。
被上诉人答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请予以维持。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，因涉案房产已被原审法院依法委托拍卖并由案外人李×竞得，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同无法继续履行，应当予以解除。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状及赔偿损失，原审据此判令上诉人向被上诉人返还其已支付的购房款人民币480000元正确，本院予以维持。上诉人称被上诉人的起诉超过了诉讼时效，本院认为，涉案房产系因上诉人未履行原审法院于2009年2月20日作出的（2008）深龙法民初字第7993号民事判决书中确定的义务，经该案原告中国工商银行股份有限公司深圳××分行申请进入执行程序后，被原审法院依法委托拍卖，并于2010年3月15日由原审法院作出（2009）深龙法执字第6910号执行裁定书确认李×竞得涉案房产。在案外人李×竞得涉案房产导致合同事实上不能继续履行后，被上诉人才依法享有解除权，被上诉人于2009年8月24日起诉，未超过法律规定的解除权行使期限，上诉人主张被上诉人的诉请超过了法律规定的时效期间，没有事实依据，本院不予支持。根据上诉人向被上诉人出具的《收条》载明，上诉人收到了被上诉人交来的购买涉案房产的购房款480000元。同时，上诉人亦向被上诉人交付了涉案房产。上诉人称被上诉人实际上并未向其支付该笔款项，没有事实依据，本院不予支持。上诉人称上述购房款实际上是上诉人以涉案房屋作价480000元加220000元出资作为被上诉人经营的公司的借款，并由被上诉人向上诉人出具了一张700000元的收条，但并未向法院提供有效的证据予以证明，且该主张与上诉人出具的《收条》所载明的内容不符，对上诉人的该项主张，本院不予采信。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确；上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币8500元，由上诉人余××负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟 波
审 判 员 俞 红
代理审判员 聂 效
二〇一〇年九月二日
书 记 员 王洋（兼）