北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初13935号
原告：北京中储世纪物流有限责任公司，统一社会信用代码xxx，住所地北京市顺义区天竺地区天铁路东侧（华罗公司）。
法定代表人：谢平，总经理。
委托诉讼代理人：杨晓佳，女，1983年3月21日出生，汉族，北京中储世纪物流有限责任公司职工，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：袁广英，女，1974年3月12日出生，汉族，北京中储世纪物流有限责任公司职工，住北京市海淀区。
被告：北京大田国际运输代理有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱中路16号。
法定代表人：崔红军，总经理。
委托诉讼代理人：郑影，女，1986年9月20日出生，汉族，北京大田国际运输代理有限公司职工，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：孔朋，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
原告北京中储世纪物流有限责任公司（以下简称中储物流公司）与被告北京大田国际运输代理有限公司（大田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中储物流公司的委托诉讼代理人杨晓佳、袁广英，被告大田公司的委托诉讼代理人郑影、孔朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中储物流公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金329553.99元；2、依法判令被告向原告支付相当于3个月租金的违约金共计504759元；3、依法判令被告支付上述费用自2007年12月17日至本案判决生效之日的迟延付款违约金（截至2018年5月9日迟延付款违约金为21594.42元）,上述三项合计共计855907.41元；4、本案诉讼受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2012年12月15日签订了《库房租赁合同》，约定由被告承租原告位于北京市顺义区x路x号南库区东北部的仓库，同时，还就租赁费用、支付方式、滞纳金等内容进行了约定，且《库房租赁合同》中还约定，如被告迟延支付，应当按照拖欠费用数额的万分之五/天的标准向原告支付滞纳金。上述协议签订后，原告按照约定履行了全部义务，然而，被告却未按照合同约定进行对账及支付相关费用，截至2018年5月9日，被告拖欠基于上述协议所产生费用共计329553.99元。按照合同约定，若被告未按合同约定的时间付款，原告有权按日万分之五收取未付款项部分的延迟付款违约金，若被告连续三个月未支付租金，被告除承担迟延付款违约金外，还应承担相当于3个月租金的违约金。现被告拖欠申请人的租金已超过3个月，因此，被告应支付3个月租金的违约金504759元。因被告未按期支付费用，截至2018年5月9日，被告已逾期143天，还应当按支付迟延付款违约金21594.42元。
大田公司辩称：请求依法驳回原告要求支付租金及违约金的起诉。理由：一、关于租金。1、被告未支付租金的主要原因是因发生封库事件，即因存在仓库消防间距不足、建筑耐火等级不符合要求，消防设施及防火分区不符合要求等原因，顺义区天竺镇政府于2017年11月14日发出搬迁公告，限期3天清退，并由区公安消防支队依法对该仓库实施查封，致使被告无法继续正常租用该仓库而被迫搬迁，给被告造成重大经济损失（查封、搬迁期间不能正常使用、搬迁产生相关费用、搬迁后也没有再继续使用）。2、根据库房租赁约定，因原告原因造成房屋无法正常使用属原告违约，被告有权随时解除合同，并有权要求原告支付合同第九条第2款约定的13个月租金的违约赔偿金。该违约赔偿金足以冲抵被告欠付的租金及其他费用，被告无须再支付原告任何款项。3、我国合同法规定，出租人应当向承租人交付租赁物，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途；不能持续使用租赁物的，承租人有权不付或减少租金。4、2017年11月17日封库后，被告未能再正常使用所租库房，因此自封库至年底12月31日的租金被告有权不再支付。5、10月15日至11月17日租金，因产生临时搬迁费用等损失18232元，另，被告尚有另行租赁仓库而产生的租金差价损失36745.8元，合计54977.8元，原告应赔偿被告损失。6、被告尚有租赁押金250000元在原告处，原告应当将其返还被告。二、关于违约金。1、按双方协议约定，租金3个月支付，被告在收到原告的租金发票及上3个月电费等结算发票后10日内向原告付款。2、原告主张的租金为2017年第四季度10－12月租金，事实上，原告在2017年10月下旬才向被告提供发票，被告收到发票后还拥有10天的付款期，而此后发生因原告原因导致的封库事件，属原告违约，原告不再具有要求支付租金的权利，也就当然无权再计算并要求被告支付所谓逾期付款违约金。
本院经审理认定事实如下：
2012年11月9日，中储物流公司与大田公司签订《库房租赁合同》，约定大田公司租赁中储物流公司位于北京市顺义区x路x号的中储物流公司仓库（库房面积3479平方米）及其附属的土地、公用设施和装置。租赁期限为5年，2013年1月14日至2014年1月13日租金为每月人民币137565元，2014年2月14日至2015年1月13日每月租金为人民币144973元（2014年1月14日至2014年2月13日为免租期），2015年1月14日至2016年1月13日每月租金为人民币152380元，2016年1月14日至2017年1月13日每月租金为人民币16万元，2017年1月14日至2018年1月13日每月租金为人民币168253元。合同另约定中储物流公司提供给大田公司使用的货架租赁费用另议。期内，因大田公司使用仓库场地产生的电、水、暖气、通讯、网络费用等均由大田公司承担。大田公司向中储物流公司支付保证金25万元，在租赁期限届满或本合同提前终止并且大田公司将仓库场地返还中储物流公司并结清费用后予以返还。租金和物业费自租赁起始日起每3个月支付一次，采取预先支付的方式，即在每下一季度开始之前15日（如遇节假日顺延），大田公司在收到中储物流公司3个月仓库租金以及上3个月用电费等费用的结算发票后10日内向中储物流公司支付下一季度付款。若本合同提前终止，中储物流公司应于合同终止后5个工作日内足额返还大田公司预付的租金；每延期返还一天，中储物流公司须按期返还金额的万分之五/天的标准额外向大田公司支付滞纳金；如大田公司未按本合同约定的付款时间付款，中储物流公司有权按日万分之五收取未付款项部分的延迟付款违约金；若大田公司连续三个月未支付应付的租金及其他相关费用或累计拖欠租金及其他费用超过40万元的，中储物流公司有权解除合同。大田公司除承担延迟付款违约金外，还应承担相当于三个月租金的违约金，但因中储物流公司拖延开具发票，导致大田公司延时支付的情况除外。在合同的解除与终止中约定：除非根据本合同其他条款的约定提前终止，本合同应于租赁期届满时终止。除本合同另有规定外，大田公司若提出解除和/或终止合同应提前六个月书面通知中储物流公司，并按以下表格中（合同中附有对应表格）所列对应年份的“大田公司违约赔偿金”金额向中储物流公司承担赔偿责任，大田公司应于发出上述书面通知后六个月内足额支付该等违约赔偿金。如中储物流公司提出提前解除和终止合同，中储物流公司至少需要提前六个月书面通知大田公司，并按下表格中所列对应年份的“中储物流公司违约赔偿金”金额向大田公司承担赔偿责任，中储物流公司应于发出上述书面通知后6个月内足额支付该等违约赔偿金并足额退还保证金。合同另约定由其他条款。
中储物流公司与大田公司还另行签订有仓库货架租用协议，期限为2013年1月14日至2018年1月13日，货架租赁费用为每月4000元（含增值税发票）。
按照上述合同约定，双方开始履行。大田公司交给中储物流公司25万元保证金。因“疏解整治促提升”行动，2017年11月14日，天竺镇人民政府发出通告，内容为：近期，经检查发现你单位存在防火间距不足、建筑耐火等级不符合要求、消防设施及防火分区设置不符合要求等重大火灾隐患，不及时消除可能严重威胁公共安全。根据《中华人民共和国消防法》第五十四条和公安部《消防监督检查规定》第二十二条的规定，顺义区公安消防支队将依法对你单位进行临时查封。临时查封后，任何单位和个人不得擅自拆除封条或使用被查封的场所和单位，违者将依照《中华人民共和国消防法》第六十四条的规定，处十日以上十五日以下行政拘留。为避免给您造成损失和不便，请你单位于2017年11月17日24：00时前清退该场所。
上述通知发出后，大田公司2000平方米库房一直使用至2017年12月31日，其余库房即开始了清退。
经中储物流公司计算，大田公司应付2017年10月14日至2017年11月13日的仓库租金为168253元、货架费用4000元，电费4660.99元，尚有2000平方米仓库使用租金（2017年11月14日至2017年12月31日）152640元，以上共计329553.99元。中储物流公司于2017年12月1日开具了五张金额总计为329553.99元北京增值税专用发票，并于当月7日、22日分两次交给了大田公司，大田公司一直没有付款。
2017年12月25日，大田公司作出通知函，内容主要为：贵司出租给我司的位于顺义区x路x号的仓库在顺义区天竺镇人民政府组织的消防检查中，被发现存在建筑耐火等级不符合要求、消防设施不达标、不符合要求等重大火灾隐患，11月14日被政府通告查封，该事件直接导致贵司库房法正常使用，严重影响我司及我司客户的正常经营，造成无法挽回的经济损失。对此，我公司认为：贵公司违反了在贵我双方签订的租赁协议中所做的有关承诺，应承担相应的违约责任及损害赔偿责任。鉴于此，我司现特向贵司发出如下通知要求：1.我司客户沃芬医疗使用库区，按我司与贵司原合同及补充协议约定价格支付2000平米至2017年12月31日；我司客户中国电子使用库区，按我司与贵司原合同及补充协议约定价格支付1479平米至2017年11月17日。2.我司客户发实际发生的搬迁费用由贵司全额承担，其中：沃芬医疗搬迁共计费用18232元，中电搬迁共计费用19900元，以上合计38132元。3.除上述事项外，如我司因此事遭到客户其他索赔，从而导致的全部实际损失由贵司承担。中储物流公司于2017年12月27日收到该通知。
中储物流公司表示,因大田公司拖欠租金，该公司曾委托天津四方君汇律师事务所于2018年1月26日向大田公司发出律师函，要求大田公司支付拖欠的租金共计176913.99元。大田公司当庭表示没有收到律师函。为证明自己出租的库房已经通过政府主管部门验收、符合消防等各项要求、出租库房本身并不存在消防安全隐患，中储物流公司出具了北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书、北京市建筑消防设施检测报告、北京市电气防火检测报告等证据。并表示：天竺镇人民政府要求，园区内各商户于2017年11月17日24：00时前清退，并未针对大田公司一家商户，而是普遍性要求清场，中储物流公司的库房已通过消防验收，大田公司提前撤场，是由于相关政府行为导致的不可抗力所致，并非中储物流公司过错所致。
上述事实，有双方当事人陈述、原告中储物流公司提交的《库房租赁合同》、仓库货架租用协议、北京增值税专用发票等及大田公司提交的库房租赁合同、天竺镇人民政府通告、关于北京中储世纪物流有限公司库房停止使用的情况说明、通知函、收据等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，中储物流公司与大田公司签订的库房租赁合同、仓库货架租用协议是当事人真实意思表示，合法有效，在合同履行过程中，因不可归责于双方当事人的原因导致双方之间的合同部分没有履行，应公平合理地处理当事人之间的权利义务关系。中储物流公司要求大田公司按照实际租赁的期间交付租金，理由正当，应予以支持，但其认为大田公司违约，要求支付违约金的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于大田公司支付了保证金，保证金应予以扣减，大田公司提出的其他损失，在本案中扣减没有依据。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告北京大田国际运输代理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中储世纪物流有限责任公司七万九千五百五十三元九角九分（包括已扣减保证金二十五万元）；
二、驳回原告北京中储世纪物流有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百八十元，由原告北京中储世纪物流有限责任公司负担五千二百八十六元，被告北京大田国际运输代理有限公司负担八百九十四元，因该部分已由原告北京中储世纪物流有限责任公司预交，被告北京大田国际运输代理有限公司于本判决生效之日起七日内，将八百九十四元直接支付给原告北京中储世纪物流有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 商兴加
二〇一八年七月三十一日
书记员 曾庆贺