湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初5928号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路。
负责人：周松柏。
委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁成林，湖南华麟律师事务所律师。
被告：王宇，男，1978年10月16日，汉族。
被告：高峰，女，1981年8月17日出生，汉族。
被告：何桅，男，1972年4月5日出生，汉族。
被告：刘佩君，女，1973年3月24日出生，汉族。
原告长沙市农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告王宇、高峰、何桅、刘佩君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序,由审判员王利华担任审判长,与人民陪审员李小叶、唐红伍组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞，被告何桅到庭参加诉讼，被告王宇、高峰、刘佩君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行天心支行提出诉讼请求：一、判令被告王宇、高峰偿还原告借款本金491041.19元，并支付逾期利息17710.06元（逾期利息以491041.19元为基数，以月利率6.5976‰，从2017年3月26日起暂计算至2017年9月6日，实际应计算至借款本金清偿之日止）；二、判令被告王宇、高峰承担原告为实现债权支付的律师费用35613元；三、判令被告何桅、刘佩君对被告王宇、高峰的上述债务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告何桅名下的位于长沙市雨花区狮子山一片28栋701房的处置价款享有优先受偿权；五、判令被告王宇、高峰、何桅、刘佩君承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。
事实与理由：长沙天心农村合作银行芙新支行（于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行，系原告的分支机构）与被告王宇于2014年1月26日签订《最高额借款合同》，约定原告向被告王宇提供最高额不超过伍拾万元的贷款，
每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，逾期利率在原借款利率基础上加收30%确定。另合同第一部分第七条还约定，合同争议的解决方式为向贷款人所在地法院进行诉讼。合同第二部分第七条第7.8款约定借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。被告王宇与被告高峰与夫妻，作为共同借款人在《共同借款人承诺书》上签字，约定对借款债务承担连带清偿责任。被告何桅与被告刘佩君系夫妻，被告何桅、刘佩君以登记在被告何桅名下的位于长沙市雨花区狮子山一片28栋701房为上述借款作抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，被告何桅、刘佩君和原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。2016年2月5日，原告向被告王宇发放了借款500000元，借款借据约定借款到期日为2017年1月5日，借款利率为年利率为6.09%。借款期限届满后，被告王宇未按约偿还借款本息。经原告多次催收，被告王宇仍未偿还。
被告何桅辩称，原告起诉被告属实，但原告要求的律师费过高。另外，被告何桅请求原告给予还款宽限期。
被告王宇、高峰、刘佩君既未答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王宇、高峰、刘佩君未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据5，系委托代理合同及代理费发票，符合证据的要求，本院予以采信。
根据已认定的证据，结合原告的委托诉讼代理人及被告何桅当庭陈述，本院确认如下案情事实：
2014年1月26日，长沙天心农村合作银行芙新支行与被告王宇签订了合同编号为天心合行（芙新）最高额借字[2014]第012601号《最高额借款合同》。合同约定，自2014年1月26日起到2017年1月26日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）500000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。本合同项下借款自实际借款日期按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同还约定，因借款人违约，借款人应当承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。另合同第七条约定争议解决方式为由贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决。被告王宇、高峰作为共同借款人在《共同借款人承诺书》上签字，承诺共同借款人对所欠长沙天心农村合作银行芙新支行借款承担连带清偿责任。
同日，长沙天心农村合作银行芙新支行与被告何桅、刘佩君签订《最高额抵押合同》。合同约定，被告何桅、刘佩君自愿将其何桅名下位于长沙市雨花区狮子山一片28栋701房（权证号：长房权证雨花字第002307**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
2014年1月26日，原告与被告何桅、刘佩君签订《最高额保证合同》。合同约定，被告何桅、刘佩君自愿为共同被告王宇的该笔贷款提供连带责任保证。保证期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
2016年2月5日，长沙天心农村合作银行芙新支行一次性向被告王宇发放了500000元贷款，借款期限为11个月，借款日期为2016年2月5日，到期日期为2017年1月5日，年利率为6.09％。借款到期后，被告王宇未依约偿还借款本息。截至2017年9月6日，被告王宇尚欠借款本金491041.19元、逾期利息17710.06元。双方遂酿成纠纷。
2017年9月5日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人并支付律师服务费35613元。
另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行芙新支行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”
本院认为：长沙天心农村合作银行芙新支行与被告王宇签订的《最高额借款合同》、与被告何桅、刘佩君签订的《最高额抵押合同》，与被告何桅、刘佩君签订的《最高额保证合同》、被告王宇、高峰向长沙天心农村合作银行芙新支行出具的《共同借款人承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，长沙天心农村合作银行芙新支行更名为长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行，系原告的分支机构，其债权债务由原告享有和承担。长沙天心农村合作银行芙新支行依约向被告王宇提供了借款，作为共同借款人的被告高峰，应当与被告王宇共同依约偿还原告借款本息。现债务人未依约偿还借款本息，原告有权要求被告王宇、高峰立即依约偿还未偿还的借款本金及逾期利息。截至2017年9月6日，被告王宇、高峰尚欠原告借款本金491041.19元、逾期利息17710.06元未予偿还。2017年9月7日后的逾期利息应按借款合同约定另行计算至付清之日止。
被告何桅、刘佩君自愿将何桅名下的位于长沙市雨花区狮子山一片28栋701房（权证号：长房权证雨花字第002307**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告王宇不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。
被告何桅、刘佩君自愿为被告王宇、高峰的上述债务承担连带责任保证，其作为连带责任保证人，在保证期限内，理应尽到其保证人的义务，故原告要求被告何桅、刘佩君对被告王宇、高峰的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告王宇、高峰支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费为35613元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王宇、高峰于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金491041.19元及逾期利息17710.06元（利息暂计算至2017年9月6日，此后逾期利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止）；
二、限被告王宇、高峰于本判决生效后10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师服务费35613元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告何桅所有的位于长沙市雨花区狮子山一片28栋701房（权证号：长房权证雨花字第002307**号）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围限额内享有优先受偿权；
四、被告何桅、刘佩君对上述第一项、第二项所确定的被告王宇、高峰向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行应履行的给付义务承担连带清偿责任；
被告何桅、刘佩君承担担保责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告王宇、高峰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9240元、财产保全费3370元，合计12610元，由被告王宇、高峰、何桅、刘佩君共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王利华
人民陪审员 李小叶
人民陪审员 唐红伍
二〇一八年一月三日
书 记 员 刘 建