福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1257号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号，统一社会信用代码91350800857822409B。
主要负责人：方晓明，行长。
委托诉讼代理人：郑坚，男，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告：李富宝，男，汉族，1975年9月20日出生，住福建省连城县。
被告：顾建英，女，汉族，1980年10月28日出生，住福建省连城县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告李富宝、顾建英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行龙岩分行的委托诉讼代理人郑坚到庭参加诉讼。被告李富宝、顾建英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.判令李富宝、顾建英返还还建行龙岩分行贷款本金143333.73元和利息3540.56元（利息暂计至2017年2月14日），及自2017年2月15日起至款清之日止以143333.73元为本金按照合同约定的贷款利率计算的罚息；2.如李富宝、顾建英未归还建行龙岩分行上述贷款本息，建行龙岩分行有权依法处置其向建行龙岩分行提供的该笔贷款抵押物，即龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房产、303号杂物间及其占用范围内的土地使用权，房屋所有权证编号为：龙房权证字第××号，建行龙岩分行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实和理由：应李富宝、顾建英申请，建行龙岩分行于2009年7月27日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号为：2009建岩房个房借字890号），双方约定：建行龙岩分行向李富宝、顾建英提供借款20万元，借款期限为2009年7月27日至2034年7月27日，贷款利率为浮动利率，即个人住房公积金贷款基准利率。当年执行贷款年利率3.87%，还款方式为等额本金还款法。该笔贷款由李富宝、顾建英所有的位于龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房产、303号杂物间及其占用范围内的土地使用权提供抵押。该笔贷款由建行龙岩分行于2009年8月4日发放。贷款发放后，李富宝、顾建英未按照合同约定按时归还贷款本息，截至2017年2月14日，李富宝、顾建英尚欠建行龙岩分行贷款本金143333.73元及利息3540.56元，建行龙岩分行多次催收未果。根据《个人住房借款合同》第十六条约定：“借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本金及其他应付款项”即构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；第四十二条约定，“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”，为维护建行龙岩分行的合法利益，请法院判如所请。
李富宝、顾建英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年7月7日，顾建英在龙岩市公证处签署了一份《委托书》，委托其丈夫李富宝代为办理坐落于龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房产的住房公积金按揭贷款的一切手续（包括抵押登记、保险等手续），且其对李富宝在办理委托事项中所签署的一切有关文件及交纳费用均予以承认。龙岩市公证处出具了相应的《委托书公证书》。2009年7月27日，李富宝与建行龙岩分行签订了一份《个人住房借款合同》，双方约定：李富宝向建行龙岩分行借款20万元用于购置坐落于龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房及303号杂物间；借款期限为300个月，即从2009年7月27日起至2034年7月27日止；借款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金借款利率，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，贷款发放时月利率为3.225‰；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本金还款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。上述贷款由李富宝所有的坐落于龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房及303号杂物间（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2009年7月29日，双方办理了上述房产的抵押登记手续（房屋他项权证号：龙房他证字第200961**号），债权数额为20万元。建行龙岩分行于2009年8月4日依约向李富宝发放贷款后，李富宝未按约还本付息。截至2017年2月14日，李富宝尚欠建行龙岩分行借款本金143333.73元，利息、罚息、复利合计3540.56元。建行龙岩分行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有建行龙岩分行提供的贷款申请书、结婚证、房产证、《个人住房借款合同》、公证书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、客户提款通知书及贷款对账单等证据在案佐证。
本院认为，建行龙岩分行与李富宝签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。根据顾建英出具的《委托书》，其委托丈夫李富宝代为办理龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房产的住房公积金按揭贷款，因此，顾建英与李富宝应为本案借款的共同借款人。《个人住房借款合同》约定，借款人在未按期足额还本付息的情况下，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，因此，建行龙岩分行要求李富宝、顾建英归还借款本金143333.73元及相应的利息、罚息、复利，具有合同依据，本院依法予以支持。李富宝、顾建英自愿以其所有的不动产为本案借款提供担保并依法办理了抵押登记手续，因此，建行龙岩分行作为抵押权人，有权以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案借款发生于李富宝与顾建英婚姻关系存续期间，应由其二人共同偿还。李富宝、顾建英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李富宝、顾建英应于本判决生效之日起十五日内返还中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金143333.73元，并支付相应利息（1.截至2017年2月14日的利息、罚息、复利3540.56元；2.以143333.73元为本金，从2017年2月14日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的逾期利率计算的罚息）；
二、李富宝、顾建英到期不履行上述付款义务，中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以位于龙岩市新罗区东城松涛工农巷31号8#-3幢3层303号房及303号杂物间（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3237元，减半收取计1618.5元，由李富宝、顾建英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 赖芳芳
二〇一七年四月十一日
书 记 员 张燕榕
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。