江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0121民初308号
原告：南昌县小兰鑫达钢管租赁站，经营场所：南昌县小兰工业园金沙一路，注册号：360121600066939。
经营者：徐琳，男，汉族，1964年12月1日生，住浙江省台州市椒江区。
委托代理人：黄文革、雷志强，江西华兴律师事务所律师。
被告：江西省华景建设集团有限公司，住所地：江西省景德镇市珠山区朝阳路40号。统一社会信用代码：91360200741981897H。
法定代表人：曹远启，该公司总经理。
委托代理人：曹正芳，该公司项目部管理人员。
被告：刘来荪，男，汉族，1953年5月26日生，住江西省九江市浔阳区。
委托代理人：曹达宏，江西准星律师事务所律师。
原告南昌县小兰鑫达钢管租赁站与被告江西省华景建设集团有限公司、刘来荪（以下简称华景公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄文革、雷志强，被告华景公司委托代理人曹正芳，被告刘来荪委托代理人曹达宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告华景公司因承建工程需要,承租原告的钢管、扣件等租赁物。该公司设立的沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部，于2012年5月18日在南昌小蓝工业园（原告经营地）与原告签订《财产租赁合同》一份。合同约定，承租方（华景公司）预计承租出租方（原告）钢管125000米、扣件75000套（实际承租租赁物数量和品名以双方工作人员签字的材料出库单为依据）；钢管每米每天租金为0.0108元，扣件每套每天租金为0.008元，套管每支每天租金为0.006元，租金价格不含税；租金计算方式按承租方提取租赁物日至返还租赁物日止的实际天数计算租金，租金的结算凭证为双方工作人员签字的材料出库、材料入库单据；承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金,承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用；承租方须妥善使用和保管租赁物，承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准为钢管22元/米、扣件6元/套、套管6元/支、扣件螺丝或螺杆0.6元/套，灭失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止；承租方预计承租的起止时间为2012年5月18日起至2013年12月31日止，预计租赁期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期。被告刘来荪为被告江西省华景建设集团有限公司提供担保。合同签订后，原告自2012年6月12日至2012年7月12日将钢管152072.9米（608.2916吨）、扣件111120套、套管1930支交付被告华景公司使用。被告华景公司于2013年11月5日至2014年1月20日返还钢管35376.8米，返还扣件17212套、套管1044支，仍承租原告钢管116696.1米、扣件93908套、管托886支。由于被告华景公司拖欠截止2014年8月31日的租金及费用，原告于2014年9月2日向南昌县人民法院提起诉讼，南昌县人民法院于2014年11月25日作出了（2014）南民初字第1199号民事判决书。判决后，被告华景公司于2014年11月22日至2015年2月7日返还钢管107728.6米、扣件73584套、套管136支，仍承租原告钢管8967.5米、扣件20324套、管托750支。自2014年9月1日至2017年12月31日所产生租金530695.2元，被告一直未付。同时，拖欠丢失原告扣件螺丝赔偿价款1000.2元（1667个×0.60元）。原告诉请钢管赔偿减低为每米10元、扣件每套4元、套管每支4元。由于被告华景公司严重违约，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求法院判决,被告华景公司支付从2014年9月1日至2017年12月31日所拖欠原告的租金530695.2元（2017年12月31日之后租金按照合同约定计算到被告返还全部租赁物之日止）；判决解除双方2012年5月18日签订的《财产租赁合同》，并返还其现仍承租的钢管8967.5米、扣件20324套、套管750支或按合同约定赔偿钢管价款89675元（8967.5米×10元/米）、扣件价款81296元（20324套×4元/套）、套管价款3000元（750支×4元/支），计173971元；判决被告华景公司赔偿丢失原告扣件螺丝价款1000.2元（1667个×0.6元）；判决被告刘来荪对上述被告华景公司应承担的债务承担连带清偿责任；案件受理费由两被告承担。
被告华景公司辩称：被告华景公司只是九江沿浔安置小区工程的中标方，被告华景公司把该工程的脚手架工程分包给了刘凯，实际上是刘凯和原告产生的租赁合同关系。刘凯和本案被告刘来荪是亲戚关系，刘凯和原告签订租赁合同时需要华景公司提供担保，华景公司没有同意。于是刘凯找到被告刘来荪，被告刘来荪请求华景公司提供担保。在这样的情况下，被告华景公司在租赁合同上盖了章。被告华景公司愿意承担相应的责任，但具体的租赁物数量和租金金额，被告华景公司并不清楚。
被告刘来荪辩称：被告刘来荪没有为被告华景公司的债务提供担保的事实和意思表示，原告的诉请没有事实依据。2012年华景公司中标九江沿浔安置小区工程，当时刘凯经被告刘来荪介绍，承包了该工程的脚手架工程，于是刘凯和原告商谈租赁钢管。原告为了安全考虑提出合同必须由被告华景公司在承租人处盖章，被告华景公司不同意；于是刘凯让其叔叔（即被告刘来荪）出面协商，被告刘来荪在被告华景公司项目部负责人刘德福的要求下，在已经准备好的合同上签下了“刘来荪担保”五个字，最后刘德福盖了项目部的印章。原告方根本不认识被告刘来荪，也没和被告刘来荪见过面，被告刘来荪签字担保的意思是向被告华景公司保证刘凯确实是将钢管等材料用于工地且不拖欠应付租金，而非为被告华景公司履行债务提供担保。原告曾因本案财产租赁合同起诉过一个案子，当时并没有起诉刘来荪。综上，根据本案财产租赁合同签署的过程，原告对被告刘来荪的诉请没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
经审理查明：2012年5月18日，被告华景公司设立的沿浔安置小区一期工程一标项目部因承建工程需要和原告签订了一份《财产租赁合同》，该合同的出租方加盖了原告公章，出租方加盖了“江西华景集团沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部”公章，刘凯在承租方代表处签字，被告刘来荪在合同承租方位置下方空白处签下“刘来荪担保”五个字。该租赁合同约定，承租方预计承租钢管125000米、扣件75000套（实际承租租赁物数量和品名以双方工作人员签字的材料出库单为依据），预计承租起止时间为2012年5月17日至2013年12月31日；租金计算标准为钢管每米每天租金0.0108元、扣件每套每天租金为0.008元、套管每支每天租金为0.006元，按承租方提取租赁物日至返还租赁物日止的实际天数计算租金。承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金。承租方须妥善使用和保管租赁物，承租方毁损、丢失租赁物赔偿标准为钢管22元/米、扣件6元/套、套管6元/支、扣件螺丝或螺杆0.6元/套，灭失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止。2014年9月2日，原告经营者徐琳曾向本院提起民事诉讼，请求判决被告华景公司支付自承租日起至2014年8月31日止的租金以及其他费用。本院于2014年11月25日做出（2014）南民初字第1199号民事判决，该判决确认被告华景公司仍承租原告钢管116696.1米、扣件93908套、套管886支。该判决后，被告华景公司共返还钢管107728.6米、扣件73584套、套管136支，现实际仍承租原告钢管8967.5米、扣件20324套、套管750支。2014年9月2日至2017年12月31日期间，产生钢管租赁费256444.68元、扣件租赁费268690.73元和套管租赁费5559.79元，合计租赁费530695.20元。此外，因丢失扣件螺丝产生赔偿款1000.20元（1667个×0.60元）。
以上事实有原告提供的财产租赁合同、江西省南昌县人民法院（2014）南民初字第1199号民事判决书、材料入库单、租金计算单以及到庭当事人的有关陈述等证据予以证实。
本院认为，江西华景集团沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部是被告华景公司设立的临时机构，不具有对外独立承担民事责任的法律地位，其对外签订合同所产生的民事责任，依法应由被告华景公司承担。江西华景集团沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部与原告签订的《财产租赁合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应遵照执行。即使实际承租人为刘凯，被告华景公司在合同承租人处盖章，刘凯以承认方代表名义在合同上签字，该行为也已构成表见代理，由此产生的民事责任亦应由被告华景公司承担。原告诉请的租金计算方法合理有据，计算结果准确；截止2017年12月底，被告华景公司尚欠原告钢管、扣件、套管租赁费合计530695.20元，故本院对原告诉请被告华景公司支付2014年9月1日至2017年12月31日的租金530695.20元予以支持，2017年12月31日后的租金按合同约定计算至返还全部租赁物或赔偿全部租赁物损失之日止。被告华景公司未按合同约定及时支付租金，致使合同目的无法实现，原告诉请解除合同符合法律规定，本院予以支持，被告华景公司在合同解除后应返还原告租赁物；如不能返还，应赔偿租赁物损失。关于租赁物损失价款，原告诉请被告华景公司赔偿钢管损失89675元（8967.5米×10元／米）、扣件损失81296元（20324套×4元／套）、套管损失3000元（750支×4元／支），合计173971元以及扣件螺丝损失1000.20元（1667个×0.6元／个），该计算标准没有明显高于市场价格，本院予以支持。
同时认为，被告刘来荪在合同承租人位置签字担保，应认定系为被告华景公司的债务提供保证，其答辩意见缺乏足够证据支持。根据我国《担保法》第十九条和第二十六条的规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，尽管租赁合同约定期满后可续转为不定期租赁合同，但续转后原告于2014年9月曾就同一租赁合同产生的租金起诉过被告华景公司，当时就已经超过最后期限达八个月有余，原告并未向被告刘来荪主张保证责任，应视为原告对担保责任做了放弃处理。原告也未举证在此后不定期租赁长达三年多的时间内曾向保证人（被告刘来荪）主张过权利，从原告的客观行为上看，其已放弃了被告刘来荪的保证责任和丧失权利，故本院对原告诉请被告刘来荪对被告华景公司的有关债务承担连带清偿责任不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十二条、第二百二十六条和第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告南昌县小兰鑫达钢管租赁站与被告江西省华景建设集团有限公司于2012年5月18日签订的财产租赁合同解除；
二、被告江西省华景建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告南昌县小兰鑫达钢管租赁站2014年9月2日至2017年12月31日期间钢管、扣件、套管租金530695.20元，之后租金按合同约定计算至返还全部租赁物或赔偿全部租赁物损失之日止；
三、被告江西省华景建设集团有限公司在本判决生效后十日内返还原告南昌县小兰鑫达钢管租赁站钢管8967.5米、扣件20324套、套管750支或赔偿租赁物钢管、扣件、套管损失173971元；
四、被告江西省华景建设集团有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告南昌县小兰鑫达钢管租赁站扣件螺丝损失1000.20元；
五、驳回原告南昌县小兰鑫达钢管租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费10857元，由被告江西省华景建设集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 涂光熙
人民陪审员 肖守康
人民陪审员 涂凤鸣
二〇一八年七月十九日
书 记 员 彭邦宇