上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第36972号
原告顾XX，女，1960年3月15日生，回族，住上海市黄浦区桃源路**号。
被告郑XX，男，1949年4月1日生，汉族，住上海市浦东新区云莲路XX室
被告郑XX，男，1982年3月19日生，汉族，住同被告郑XX。
原告顾XX与被告郑XX、郑XX排除妨害纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告顾XX，被告郑XX、郑XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾XX诉称：被告郑XX系被告郑XX与其前妻所生之子。2013年6月24日原告与被告郑XX因感情破裂，经上海市黄浦区人民法院判决离婚，并将坐落上海市浦东新区云莲路XX室房屋判归原告所有，由原告支付被告郑XX房屋折价款人民币79.7万元，并由被告郑XX支付原告车辆补偿款5万元。之后，由于被告郑XX不服该判决，遂向上海市第二中级人民法院提起上诉，2013年8月20日上海市第二中级人民法院依法作出维持原判的判决。现原告已将房屋折价款（扣除被告郑XX应付原告的5万元）交付给上海市黄浦区人民法院，但两被告却仍强占上述房屋不予搬离，故原告诉至法院，要求两被告迁出上海市浦东新区云莲路XX室房屋，并要求两被告承担自2013年7月起至实际搬离系争房屋之日止发生的水、电、煤、物业管理费、有线电视费、宽带费、固定电话费及按每月5，000元支付原告自2013年11月13日起至实际迁出之日止的房屋使用费。
被告郑XX辩称：被告郑XX并无他处可以居住，且被告郑XX已将房屋折价款73万元用于归还案外人的债务，目前没有经济能力在外租房。另自离婚诉讼立案时起至离婚判决下达，诉争房屋房价已经上涨，现按照离婚案件起诉时的房价计算补偿款，有失公平，给被告郑XX的利益带来损害。此外原、被告三人对桃源路房屋均享有居住权，但该房屋被原告出租他人，每月租金600元至800元都由原告收取，由于原告处分了桃源路房屋，故被告郑XX有理由居住在诉争房屋内。因此，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告郑XX辩称：原告与被告郑XX的离婚案件与被告郑XX无关，被告郑XX也没有实施妨碍行为，本案原告起诉被告郑XX没有法律依据。另由于被告郑XX承担了诉争房屋的部分贷款，因此原告应当支付被告郑XX承担的贷款相应比例的补偿款。在原告没有支付被告郑XX补偿款的情况下，被告郑XX有继续居住在诉争房屋内的权利。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告郑XX系被告郑XX与其前妻所生之子。2013年原告因与被告郑XX感情不合，遂向上海市黄浦区人民法院提起离婚诉讼，该院经审理后，于同年6月24日依法作出判决，该民事判决书除判决原告与被告郑XX离婚及被告郑XX名下的牌号为沪XX五菱小型客车一辆归被告郑XX所有，被告郑XX于该判决生效之日起十日内给付原告补偿款5万元外，还判令坐落上海市浦东新区云莲路XX室房屋归原告所有，原告于该判决生效之日起十日内给付被告郑XX房屋折价款79.7万元。之后，由于被告郑XX不服该判决，遂向上海市第二中级人民法院提起上诉。2013年8月20日上海市第二中级人民法院依法作出维持原判的判决。2013年9月3日上海市黄浦区人民法院向原告开具了缴纳房屋折价款的通知，要求原告在同月10日之前支付房屋折价款739，250元（扣除被告郑XX应支付原告的5万元）。同月9日，原告按时向上海市黄浦区人民法院缴纳了上述款项。但被告郑XX在2013年11月13日收到法院转交的房屋折价款后，却与被告郑XX迟迟不予搬离。原告遂涉讼。
另查，上海市黄浦区桃园路55弄11号房屋的承租人为原告，该房系原告的婚前财产。
审理中，由于双方各执己见，致调解未成。
上述事实，由原告提供的（2013）黄浦民一（民）初字第10号民事判决书、（2013）沪二中民一（民）终字第1622号民事判决书、上海市房地产权证、缴费通知书、银行贷记凭证、桃源路房屋租赁卡，被告郑XX提供的农业银行取款贷记凭证、户籍证明、照片，被告郑XX提供的上海市欣源体育用品有限公司出具的证明、上海市欣源体育用品厂2000年至2003年全厂职工工资汇总表、2001年上海欣源体育用品厂全厂职工工资汇总计算草稿、原告2000年8月、2001年8月、2002年8月、2003年8月的工资明细表、承诺书、欠条及原、被告的当庭陈述等在案佐证。
本院认为：公民和法人的合法权利受法律保护。坐落上海市浦东新区云莲路XX室房屋的房地产权利人系原告，故原告作为系争房屋的产权人对系争房屋理应享有占有、处分、使用等权益。且该房屋在原告与被告郑XX离婚时，已由二审终审，将系争房屋判归原告所有，由原告支付被告郑XX房屋折价款。何况，被告郑XX已收到了原告交付的房屋折价款，故原告要求被告郑XX迁出系争房屋，于法有据，本院应予支持。至于被告郑XX所称已将收到的房屋折价款归还案外人的债务等，与本案无关，况且，关于债务问题相关权利人已另案诉讼。至于被告郑XX，庭审中被告虽主张被告郑XX在原告与被告郑XX婚姻关系存续期间，也出资支付了系争房屋的银行贷款，但该主张与本案不属同一法律关系，故本案不作处理。且物权法规定不动产的权属以登记为原则，因此被告郑XX以原告未支付被告郑XX房屋补偿款为由，拒绝搬离系争房屋，于法无据，本院不予采纳。关于原告要求两被告承担自2013年7月起至实际搬离系争房屋之日止发生的水、电、煤、物业管理费、有线电视费、宽带费、固定电话费之问题，因上述费用系两被告在使用系争房屋期间发生的费用，故理应由两被告自行承担，原告的该项诉请于法有据，本院应予支持。至于原告要求两被告按每月5，000元支付原告自2013年11月13日起至实际迁出之日止的房屋使用费之问题。根据被告郑XX取得系争房屋折价款的日期及该地区目前市场的租金标准，本院酌定两被告每月按4，000元支付原告自2013年11月13日起至两被告实际迁出之日止的房屋使用费。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十九条、第六十六条、第二百四十五条第一款的规定，判决如下：
一、被告郑XX、郑XX于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区云莲路XX室房屋；
二、自2013年7月起至实际搬离上海市浦东新区云莲路XX室房屋之日止发生的水、电、煤、物业管理费、有线电视费、宽带费、固定电话费由被告郑XX、郑XX自行承担；
三、被告郑XX、郑XX于本判决生效之日起十日内按每月4，000元支付原告顾XX自2013年11月13日起至被告郑XX、郑XX实际迁出之日止的房屋使用费。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取计87.50元，由被告郑XX、郑XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吕 琪
二〇一四年一月三日
书记员 施ＸＸ
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。