山东省济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初416号
原告：高超，男，1986年12月12日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：张传秀，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：李玉陵，男，1973年2月22日出生，汉族，山东省食品药品监督管理局工作人员，住济南市。
委托诉讼代理人：宋端利，山东高行律师事务所律师。
被告：济南顺祥房产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张宪英，总经理。
委托诉讼代理人：王鹏，山东闻韶律师事务所律师。
原告高超与被告李玉陵、济南顺祥房产经纪有限公司（以下简称顺祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高超的委托诉讼代理人张传秀，被告李玉陵的委托诉讼代理人宋端利、被告顺祥公司的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高超向本院提出诉讼请求：1.依法确认《房屋买卖合同》（编号：XXX）已被合法解除，同时判令原告高超无需向被告李玉陵过户交付济南市高新区XXX房产；2.判令被告李玉陵向原告高超支付合同约定的违约金共计32.94万元；3.判令被告顺祥公司对上述第2项诉讼请求承担赔偿责任；4.本案诉讼费用、律师费用、公证费用均由两被告承担。事实和理由：一、顺祥公司、李玉陵存在虚构事实、隐瞒真相拒不配合办证的违约行为。三方在签订合同时均知晓高超出售房产的目的是为了另外购买其他房产，急需用钱。在办证过程中，高超实际花费了四十天左右才取得房产证件，这与顺祥公司声称的办证时间严重不符，导致高超一时无法实现收取房款并购买其他房产的计划，顺祥公司、李玉陵隐瞒办证时间并拒不配合加急办证的行为已经严重违反了合同约定，直接导致高超另外购置其他房产的计划难以顺利实现。二、在高超2016年9月6日取得房产证后的二个月的时间里，李玉陵和顺祥公司一直欺骗高超称正在建设银行办理贷款手续，李玉陵和顺祥公司故意向高超隐瞒了必须先进行网签才能办理贷款的事实，导致高超误以为很快就能收到银行支付的房款然后就能继续购买其他房产。三、高超已经通知李玉陵、顺祥公司解除了《房屋买卖合同》，高超通过诉讼方式再次通知李玉陵、顺祥公司解除合同。综上，诉至法院，请求判如所请。
李玉陵辩称，一、李玉陵就本案同一事实已于2017年1月12日起诉至济南高新区法院，且已经受理【案号：（2017）鲁0191民初136号】并开庭审理，现高超就同一事实再次起诉李玉陵，依法应裁定驳回起诉。二、高超关于李玉陵虚构事实、隐瞒真相拒不配合办证的陈述，是非颠倒，与客观事实完全不符。高超在房屋价格上涨后，为获取金钱利益不讲诚信设法恶意毁约，是本案纠纷发生的根本原因。其目的是什么李玉陵并不清楚，但无论理由如何都不能成为高超违约的借口。李玉陵在支付了购房首付款后，最迫切的愿望就是拿到房子，将房子网签到自己名下，这是人之常情。高超所述李玉陵拒不配合办证不知是什么逻辑？李玉陵购买的房产在签订合同时尚未办理产权证，如果将房产过户给李玉陵，首先需要将房产证办到高超名下，而本次办证需要作为房主的高超亲自办理，房产证何时办理下来，是否加急办理？均由高超左右，完全不需要李玉陵配合，本次办证（将房产证办理到高超名下）只存在高超隐瞒李玉陵的可能性，不存在李玉陵隐瞒高超的可能性。涉案房屋的买卖需要经过较长的交易周期，高超对此是非常清楚的。对此交易过程，在签订房屋买卖合同时，中介公司工作人员跟买卖双方均作了详细介绍，并在合同中做了明确约定，即“本房产为合同待下证,甲方已告知，乙方已知晓，双方自愿买卖，因交易周期较长，本合同签订的价格及内容不受市场和时间变化等任何因素的影响……”。三、银行必须先进行网签才能办理贷款，这是基本常识，合同签订时中介机构工作人员对合同条款均做了详细的解释，高超称李玉陵隐瞒纯属无理狡辩，亦与事实严重不符。1、高超在拖延、拒绝办理网签手续的前提下，称多次催促李玉陵和中介公司办理贷款手续，仅是高超在出售房产涨价后恶意毁约推脱责任的借口。涉案房屋买卖合同约定的房款的付款方式就是按揭贷款，也就是房屋抵押贷款，办理网签手续是银行审批贷款的前提条件。高超房产证办理完毕后通知李玉陵的当天，李玉陵便将首付款付给了高超，后李玉陵按照中介机构的要求积极准备了贷款资料，在李玉陵一直催促高超办理网签手续的情况下，高超一直以各种理由拖延办理，导致付款时间延长。2、李玉陵付完全款后高超仍拒绝办理过户手续的事实，进一步印证了高超在房屋价格上涨后恶意毁约寻求经济利益的根本目的。高超为增加房屋价格，通过不配合办理房产网签手续刁难李玉陵，又为不予办理网签手续寻求了很多借口，李玉陵因高超不配合办理银行贷款手续无奈借款付清了全部购房款，为此高超取得购房款的时间大大提前，而高超仍不办理过户手续，不顾诚信，想彻底撕毁合同，其主张不应受到法律的支持。四、本案所涉房屋买卖合同是买卖各方当事人的真实意思表示，合法有效，高超不享有合同单方解除权，李玉陵已经履行完全部付款义务，高超应当依法履行过户义务，高超试图通过违约解除行为而获取经济利益的目的不应受到法律的支持。综上，李玉陵已支付全部购房款，且不存在任何违约行为，高超所述与客观事实不符，请法院依法查明事实，驳回高超的诉讼请求。
顺祥公司辩称，一、顺祥公司作为本案被告主体不适格。本案属于房屋买卖合同纠纷，而非居间合同纠纷，顺祥公司不是买卖合同的当事人，不承担房屋买方应承担的任何权利义务。在涉案买卖合同纠纷中仅起到居间介绍作用，高超要求顺祥公司承担赔偿责任没有合同依据。二、顺祥公司不存在虚构事实、隐瞒真相拒不配合办证的任何行为。买卖双方能顺利履行合同，对作为中介公司的顺祥公司而言没有任何损害，顺利履行合同也是中介机构追求的最好工作结果，只要买卖双方积极履行合同，中介机构没有拖延的理由和必要。本案的客观事实是，高超在签订房屋买卖合同房屋价格上涨后，为一己私利，不讲诚信，在单方提出增加房屋价款李玉陵不同意的情况下，故意寻找各种借口，不予办理房屋过户登记才引发的本次诉讼。高超所出售的房子在签订房屋买卖合同时，其并未取得房产证，如果将房产过户给李玉陵，首先需要将房产证办到高超名下，然后再由高超过户给李玉陵，这样需要行政主管部门（房管局）两次办理房产证，交易周期较长。为此，在买卖双方签订房屋买卖合同时，顺祥公司的工作人员逐一向买卖双方讲述了交易过程以及合同条款内容，并特别约定“本房产为合同待下证,甲方已告知，乙方已知晓，双方自愿买卖，因交易周期较长，本合同签订的价格及内容不受市场和时间变化等任何因素的影响……”。涉案房产交易周期较长，原告是明知的。因办证和领证是高超亲自出面办理的，李玉陵及顺祥公司均未参与，高超所述顺祥公司隐瞒办证时间有违常理，与客观事实完全不符。三、高超有关“顺祥公司隐瞒必须先进行网签才能办理贷款的事实，推脱不去办理网签手续”的陈述，故意颠倒是非，是一种严重的失信行为。如前所述，签订合同时，顺祥公司已经详细介绍了交易过程，合同约定的付款方式就是按揭贷款，也就是房屋抵押贷款，办理贷款当然需要网签、过户，对此买卖双方都是明知的。高超房产证办理后通知顺祥公司的当天，顺祥公司便转告了李玉陵，李玉陵随即将首付款付给了高超。李玉陵付款后，便催促顺祥公司通知高超办理网签手续，高超以在外地出差、不着急办理等各种理由拖延办理，后高超提出让顺祥公司与李玉陵协商增加房款，因李玉陵不同意原告一直拖延网签，合同履行受阻，为此顺祥公司多次组织双方协商，最终因为未达成一致而未果。后高超又提出了担心银行审批贷款不通过可能损害其利益等理由仍不办理网签过户，并让顺祥公司承诺银行贷款期限，为回应其各种无理要求，后李玉陵借款支付了全部房款。高超所述李玉陵在支付首付款后拖延不去办理网签手续，与事实截然相反，这种买方积极付款以后不想要房子的说法完全不符合常理。四、涉案的房屋买卖合同没有解除，在买卖双方诉讼纠纷发生之前高超也从未主张过解除合同。李玉陵已经按照合同履行了全部付款义务，高超以不配合办理网签、过户为手段，要求李玉陵增加合同外款项的做法，不应受到法律的支持。综上，顺祥公司在涉案房屋买卖合同中，仅起居间介绍作用，不存在违约行为，作为本案被告不适格，请法院依法查明事实，驳回高超的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：房屋买卖合同，契税单据，维修基金单据，房屋登记费，房产证，委托代理合同，律师费发票，定金收条，中国农业银行交易记录，中国建设银行客户回单，中国工商银行自动柜员机客户凭条，李玉陵与张玉兰的结婚证、户口本复印件，李玉陵的收入证明、个人资信证明、银行流水，张玉兰的收入证明、个人资信证明、银行流水，2017鲁01**民初136号受理案件通知书及开庭传票，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.高超提交《解除房屋买卖合同通知》、EMS邮寄单、短信通知等（共7页），证明李玉陵存在未按合同约定支付办理房产证的全部费用、故意假装正在办理贷款从而拖延支付房款、未支付剩余10万元房款等严重违约行为，高超已经通过EMS邮寄和短信2种方式将解除房屋买卖合同的事实通知给了李玉陵和顺祥公司。李玉陵、顺祥公司对该组证据的真实性及证明目的均有异议，称其从未收到过该解除合同的通知。本院认为，EMS邮件的签收人为王兰、保利菜鸟驿站，无法确认与李玉陵、顺祥公司有关，故对该证据的证明效力，本院不予采信。短信通知与李玉陵提交的短信记录一致，对该短信通知已发送及短信内容本院予以认定，对高超是否具有单方解除权需结合其他证据及事实予以确认，在本处不作认定。2.高超提交的济南市泉城公证处制作的《公证书》、2000元的公证费发票，内容是关于代理人高玉章与李玉陵和济南顺祥房产经纪有限公司短信联系房产买卖的全部信息，李玉陵有故意延迟支付剩余房款的严重违约行为，李玉陵、顺祥公司对该组证据的真实性无异议，对高超的证明目的不予认可。本院认为，当事人对该组证据的真实性均无异议，本院予以确认。在往来短信中，可以看出高玉章存在多处催促顺祥公司工作人员郭光宇及李玉陵办理贷款的情形。对李玉陵是否存在违约行为，需结合其他证据及事实予以确认，在本处不作认定。3.高超提交书面授权委托书，证明高玉章与高超系父子关系，高超委托高玉章全权代理卖房事宜。李玉陵、顺祥公司对该证据的真实性及证明目的均有异议，认为高玉章并非涉案房屋买卖合同的签订主体和签订人，两被告也从未收到过该份授权委托书。本院认为，高超未提交证据证实曾向李玉陵、顺祥公司出示过该份授权委托书，对该份证据的证明效力本院不作认定。4.高超提交的办证代理加急费收据，该证据加盖的印章为济南华天房地产经纪有限公司财务专用章，而非不动产登记部门，并非办理房产权属登记的必要费用，故对该费用本院不予认定。5.李玉陵提交的《办理房产过户暨房屋交接催告函》一份；EMS单号为、XXX的快递单、快递查询单各两份，高超称其从未收到过该催告函。因该邮件未显示高超进行了签收，故对该证据的证明效力本院不予认定。6.李玉陵提交2016年11月20日至2017年3月1日高超与李玉陵来往短信一组。高超对短信的真实性有异议，认为不能完整的反映三方之间的真实联系内容，经本院比对，该短信内容与高超公告书中高玉章与李玉陵的聊天记录一致，故本院对该短信系高玉章与李玉陵间互相发送及内容予以认定。7.李玉陵提交郭光宇的证明及张席冰的书面证言，高超对其真实性及证明效力均不认可，本院认为，上述两份证据均系证人证言，因证人未到庭接受质询，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，高超作为出卖人（甲方），李玉陵作为买受人（乙方），顺祥公司作为居间人（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：第一条，房产状况：甲方自愿出售坐落于济南高新区XXX的房产给乙方，房屋建筑面积157平方米，附属设施包含：免费过户、维修基金、室内固定装修、产权地下室33.65平方米使用权、车位-2-267；房屋抵押、租赁、居住情况：均无。第二条，成交价格：总价款为998000元。第三条，定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金50000元。第四条，付款方式：甲乙双方同意使用本条的第（二）种付款方式：（二）按揭贷款：乙方用公积金方式贷款，乙方于甲方房产证领出后五日内将首付款300000元存入甲方银行账户，剩余房款698000元于过户后在银行发放贷款之日由银行向甲方支付，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应于过户前一次性补足。第五条，办理过户等手续所产生相关税费：在甲方房产证未办理的前提下，甲方不承担任何费用，乙方承担甲方房产办理到甲方名下的费用、营业税、个税契税、交易手续费、中介费等甲方房产过户到乙方名下的费用。第七条，甲、乙双方应在本合同签订之日起十日内且乙方付首付款前，向丙方提供包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关资料，丙方根据国家规定协助办理贷款、过户等房产交易手续。第八条，须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合。由于甲乙任一方故意拖延或不提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方和丙方办理相关事宜的，按照合同第十二条约定承担违约责任，若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。第十一条，甲、乙双方同意甲方在收到乙方全部房款五日内通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起当日内对房屋及装饰、设备情况进行查验，并签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清，自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。第十二条，违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方按本条款第2项的计算标准承担损失，乙方有权解除合同；2、甲乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相应义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总价款30%的违约金，具体承担哪种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务，缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；……5、签订合同后，如甲方违约，则定金双倍返还给乙方，丙方所收乙方佣金由甲方直接支付给乙方，丙方所收取乙方佣金不退；如乙方违约，则定金不退，丙方佣金不退；甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方双倍以上佣金；若甲乙协商解除合同，各自必须无条件向中介方支付成交价的1%作为服务佣金。第十三条，其他约定事项：1、乙方保证无任何银行不良记录，并积极提供银行所需各种贷款资料；乙方保证非限购成员，符合购房条件并提供购房资料；2、如果按揭贷款，甲乙双方协商，乙方首付款凑齐到位，甲方房产解押完毕，乙方贷款资质审批通过等所有过户条件具备后五个工作日内办理房产过户手续；3、本房产为合同待下证，甲方已告知，乙方已知晓，双方自愿买卖，因交易周期较长，本合同签订的价格及内容不受市场和时间变化等任何因素的影响，否则违约方承担首付款双倍的违约金给对方；4、本房产地址存变更事宜，由甲方负责开具派出所出示的地址变更证明；5、本合同丙方已读，并解释给甲乙双方知晓，甲乙双方全部认可；6、经甲乙双方协商一致，甲方办理房产证费用由乙方支付，甲方积极配合办理；7、乙方保证及时领取不动产登记证五日内到贷款银行办理抵押手续，否则承担本合同第十二条违约金；8、自房屋交接当日起，甲方预存水电费、物业费，剩余部分由乙方支付。第十四条，如果本合同第十三条的约定于其他条款不一致，以第十三条为准。
合同签订后，李玉陵于当日给付高超定金50000元，于2016年7月27日给付高超办证费用35000元。2016年7月27日，高超缴纳房屋契税13239元、维修基金22878元。2016年8月24日，济南市国土资源局下发涉案房产不动产登记证书，证号为鲁20**济南市不动产权第0106677号。2016年9月6日，济南市不动产登记中心收取高超房屋登记费160元，并将涉案不动产登记证书交付高超。2016年9月10日，李玉陵给付高超首付款250000元，2016年12月23日李玉陵给付高超购房款698000元。
后双方就合同履行发生纠纷，李玉陵于2017年1月12日将高超诉至法院，要求其协助办理过户手续、交付房产，支付违约金等。现高超亦诉至法院，要求确认《房屋买卖合同》已经解除，高超无需向李玉陵过户及交付房屋，李玉陵支付违约金等费用，顺祥公司承担赔偿责任。
诉讼中，高超主张其父高玉章曾多次向顺祥公司工作人员郭光宇及李玉陵发送短信，催促其尽快办理贷款及支付款项，且双方在短信中协商一致将购房款数额增加100000元，因李玉陵怠于办理贷款及支付款项，其已通过短信于2017年3月1日解除了与李玉陵签订的《房屋买卖合同》。李玉陵对此不予认可。
另查明，2016年12月17日，高超与山东众成清泰（济南）律师事务所签订委托代理合同一份，山东众成清泰（济南）律师事务所指派张传秀为李玉陵与高超房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，为此高超支付律师代理费10000元。
本院认为，高超与李玉陵于2016年7月25日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，本院予以确认，双方应按合同约定恪守履行。高超主张因李玉陵怠于办理贷款及未支付增加的购房款100000元，其已于2017年3月1日短信通知其解除了合同，李玉陵则对此不予认可，认为双方未签订变更协议，并未就购房款进行变更，其同意支付100000元系需符合多种附加条件（如办理网签手续等）下才予以支付。本院认为，高玉章与李玉陵虽通过短信进行过协商由李玉陵额外支付100000元，但双方并未就该款项的性质及如何支付作出明确约定，亦未达成补充协议或变更协议，且在短信沟通时高玉章、高超均未向李玉陵出示过相应的授权，故本院对高超的该项主张，本院不予采纳。双方在合同中约定的出卖人解除合同的条件为买受人不履行付款义务、缴纳约定税费及双方协商解除，而李玉陵已将合同中约定的全部购房款支付给高超，不存在不履行付款义务的情形，且李玉陵亦不同意解除合同，故本院确认高超不符合单方解除合同的约定情形，亦不符合合同法规定的法定解除情形，故对于高超要求确认《房屋买卖合同》已解除及其无需过户及交付的诉讼请求，本院不予支持。对于高超要求李玉陵按合同约定以总款项998000元加100000元的30%支付违约金329400元，李玉陵认为其不存在违约行为，不应支付违约金。本院认为，鉴于双方未就支付全部购房款的时间作出明确约定，无法确定李玉陵存在逾期付款的情形，但结合李玉陵起诉高超房屋买卖合同纠纷的案件审理情况可知，李玉陵存在怠于办理贷款手续的情形，高超亦存在怠于履行过户及交付房屋的情形，双方均存在怠于履行合同义务的行为，故根据公平原则，本院确定双方互不支付违约金。故对于高超要求李玉陵支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。同理，高超要求李玉陵支付律师费10000元及公证费的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告高超的诉讼请求。
案件受理费6241元，由原告高超负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 卉
人民陪审员 赵立海
人民陪审员 苏为民
二〇一八年一月八日
书 记 员 韩 菁