广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法江民初字第334号
原告：郑景熙，男，汉族，住四会市城中区。身份证号码：×××0131。
委托代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
被告：李伟健，男，汉族，住四会市。身份证号码：×××4410。
被告：李金妹，女，汉族，住四会市。身份证号码：×××2529。
被告：李鸿权，男，汉族，住四会市。身份证号码：×××4410。
被告：黎伙娣，女，汉族，住四会市。身份证号码：×××4446。
原告郑景熙诉被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑景熙的委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣经本院公告传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑景熙诉称：2013年7月2日，原告委托孙小红与被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣共同签订《抵押借款合同》，该合同约定被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣向原告借款450000元，借款期限为2个月，即自2013年7月2日至2013年9月1日止，月息2.4%，还款方式为按月预付利息，到期结清本息；被告自愿以其名下的位于四会市东城街道通元街恒晖苑三座10号（二楼）的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息，及以后可能产生的追收诉讼费、评估拍卖费、鉴定费、律师费等所有追偿费用，且原、被告双方就该合同在四会市公证处进行了公证。该抵押借款合同签订后，原告依约于2013年7月3日向被告支付借款450000元，但其后被告却没有依约偿还借款本息，经原告多次催收，均无果，截止到2015年9月1日，被告尚欠原告借款本金450000元、利息280800元。原告认为本案所涉合同是各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，已依法发生法律效力，被告无视合同约定，拒不履行还款义务的行为严重损害了原告的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣立即归还原告借款本金450000元及利息280800元（暂计至2015年9月1日，之后的利息起按月息2.4%计至本息清偿之日止）；2、被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣承担原告为实现债权而支付的律师费50000元；3、原告对被告李伟健等贰人、黎伙娣等贰人提供的其名下位于四会市东城街道通元街恒晖苑三座10号（二楼）的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣没有提出答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：1、原告的身份证；2、被告的身份证、结婚证、人口信息查询；3、抵押借款合同；4、公证书；5、房地产他项权证书；6、借据；7、付款指令函；8、本息清偿明细表；9、委托代理合同、律师费发票；10、银行转账记录。经质证及本院审核，予认定证据。
综上证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：
2013年7月2日，原告与被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣签订《抵押借款合同》，合同约定：被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣向原告借款450000元，借款期自2013年7月2日至2013年9月1日，借款利息按月息2.4%计算，利息按月计算，在每月30日前支付；被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣自愿以夫妻双方有权处分的位于四会市东城街道通元街恒晖苑三座10号（二楼）的房屋［房地产权证号：粤房地权证四字第××号，国有土地使用证号：四国用（2011）第005710号］为该笔借款作抵押担保，担保范围包括借款本息及以后可能产生的追收诉讼费、评估拍卖费、鉴定费、律师费等所有追偿费用；被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣应依本合同规定按时还款，否则原告有权解除合同，被告应向原告支付借款逾期利息，逾期利息按月息2.4%计算；双方还约定了其他事宜。原、被告签订上述合同后到四会市公证处办理了该合同的公证。
2013年7月3日，被告李伟健、黎伙娣向原告出具《借据》，再次明确上述借款事宜，且约定如因逾期还款导致纠纷的，可计收复息且产生的各项追偿费用（诉讼费、评估拍卖费、鉴定费、律师费、过户税费等）均由被告李伟健、黎伙娣承担。同日，被告李伟健、黎伙娣向原告发出《付款指令函》，该函告知原告：请于收到当月利息13500元后于2013年7月2日将《借据》项下款项450000元转账到李志鹏在中国农业银行四会支行的账号：62×××16。后被告李伟健、黎伙娣明确已收到上述450000元借款款项。2013年7月5日，原、被告依约定到相关政府部门办理了房地产抵押登记事宜，抵押权证号：粤房地他项权证四他字第0100013886号，权利人原告。
因上述借款到期后被告未按期偿还，2015年8月27日，原告与广东安信达律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定由广东安信达律师事务所接受原告的委托指派律师作为原告的代理人处理本案借贷事宜，原告支付律师代理费50000元。后原告诉至本院，提出上述请求。
另查明，被告李伟健与李金妹是夫妻关系，被告李鸿权与黎伙娣也是夫妻关系，被告李伟健、李鸿权、黎伙娣同户籍。
本院认为：合法的借贷关系受到法律保护。原告与被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣签订的《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷约定合法有效，双方应当依法行使权利，履行义务。被告逾期未偿还借款，现原告起诉要求被告偿还借款的主张合理合法，本院予以支持。
关于借款利息，因《抵押借款合同》约定为借款期内月息2.4%，逾期利息也为月息2.4%，现被告逾期未还款，原告要求继续按照月息2.4%计算利息，因现行法律规定民间借贷最高年利息为24%，超出部分本院不予保护，故本院支持按照年利率24%计算利息（包括逾期利息）。关于13500元利息是否已偿还的问题，因《付款指令函》已明确是原告先收到当月（即第一期）利息13500元后再支付借款款项，而本案原告是通过银行转账了借款款项，因此本院认定被告已支付利息13500元，但这是按照月息3%（即年息36%）计算的第一期利息，对被告自愿支付的在24%至36%年息那部分利息法律给予当事人意思自治的权利，该支付利息有效。
因双方已约定违约责任包括律师费用的承担，现数被告违约未偿还借款，故应当承担原告支付的律师费用50000元（本院已核实该律师费用未超过《广东省律师服务收费》规定的最高收费标准）。因双方已约定以数被告有权处分的位于四会市东城街道通元街恒晖苑三座10号（二楼）的房屋做抵押担保，且该抵押已办理抵押登记，具有法律效力，因此原告享有对上述房屋的变现价款享有优先受偿权，受偿范围为约定的借款本息及律师费用。数被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据质证和法庭辩论的权利，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，判决如下：
被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣在本判决生效之日起十五天内共同偿还给原告郑景熙借款本金450000元及其利息（利息按年利率24%计算，从2013年8月2日计至还清借款之日止）。
二、被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣在本判决生效之日起十五天内支付给原告郑景熙为实现本案债权而承担的律师代理费50000元。
三、原告郑景熙对被告李伟健等贰人、黎伙娣等贰人提供的位于四会市东城街道通元街恒晖苑三座10号（二楼）房屋［房地产权证号：粤房地权证四字第××号，国有土地使用证号：四国用（2011）第005710号］的变现价款享有优先受偿权，受偿范围为上述第（一）、（二）项债务。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11608元以及公告费260元（原告均已预交），由被告李伟健、李金妹、李鸿权、黎伙娣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 马昌盛
审 判 员 吴锦镖
人民陪审员 陈炜基
二〇一六年三月一日
书 记 员 陈阳明
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