湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民初字第02273号
原告王培培，无固定职业。
委托代理人孙传书，湖北凌枫律师事务所律师。
被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部。
委托代理人李玉环，武汉市东西湖区吴家山街法律服务所法律工作者。
原告王培培诉被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚静独任审判，公开开庭进行了审理。原告王培培的委托代理人孙传书、被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部的委托代理人李玉环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王培培诉称，2014年1月1日，原告王培培在被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部的搓合下，与案外人张建荣签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，并由被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部作为中介方在合同上盖章。合同约定由原告王培培购买张建荣位于武汉市东西湖区东吴大道北、金山大道东山水星辰21栋1单元2层201室房屋一套，建筑面积132.74平方米，总价款860，000元。合同还对付款时间、付款方式及房产过户、违约责任等作了约定。合同签订后，原告于2014年4月21日依约向被告支付了中介费5，000元。2014年1月2日，被告以非武汉户口在武汉买房需要缴纳两年社会保险费为由，要求原告支付30，000元用以代交两年社会保险费用。原告信以为真，当即支付被告30，000元，并由被告出具了收据一份。2015年12月17日，当原告想续保时去武汉市洪山社会保险管理局查询得知，被告仅仅代原告缴纳了两年的基本养老保险费用共计3，765.6元，但是被告却收了30，000元的社会保险费用，原告多次催促，被告均拒绝退还多收的26，234.4元社会保险费用。请求判令：1、被告退还多收原告办理社会保险费用26234.4元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部辩称，2014年1月1日，原告在被告的搓合下，与案外人张建荣签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，并由被告作为中介方在合同上盖章。合同约定由原告购买张建荣位于武汉市东西湖区东吴大道北，金山大道东山水星辰21栋1单元2层201室房屋一套，建筑面积132.74平方米，总价款860，000元。根据《房屋买卖合同》第八条规定：如乙方社保办理不下来或国家政策改变导致乙方购买不了，双方互不违约、合同解除。这是一个附条件的房屋买卖合同，原告王培培委托被告办理社会保险，才能购买这个房屋。所以原告给付被告3万元办理社会保险费。被告为了促成房屋买卖交易成功，接受原告的委托找朋友到洪山区社保局办理了相关社会保险费的缴纳手续。王培培对此是知情的，而且在过户时王培培也知晓社会保险费的缴费金额，所以这3万元钱，被告全部用于办理社保的手续。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告王培培为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、身份证复印件（与原件核对无异）、被告工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2、存量房居间合同，定金收条复印件（与原件核对无异）、证明2014年1月1日，原告在被告的搓合下，与案外人张建荣签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，并由被告作为中介方在合同上盖章。合同约定由原告购买张建荣位于武汉市东西湖区东吴大道北、金山大道东山水星辰21栋1单元2层201室房屋一套，建筑面积132.74平方米，总价款860，000元。合同还对付款时间、付款方式及房产过户、违约责任等作了约定。
证据3、收据、收条各一份，证明合同签订后，原告于2014年4月21日依约向被告支付了中介费5，000元，2014年1月2日，被告以非武汉户口在武汉买房时需要缴纳两年社保费为由，要求原告支付30，000元用以代交两年社保费用的事实。
证据4、社保费查询单原件，证明被告为原告缴纳了两年的基本养老费共计3，765.6元（2012年4月至2014年3月）。
被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部向本院提供了如下证据材料：
证据1、营业执照复印件（与原件核对无异），证明被告的诉讼主体。
证据2、2014年武汉购房五大政策详解，证明外地户口在武汉买房需要缴纳两年社会保险费。
庭审质证过程中，原、被告发表质证意见如下：
被告对原告提交的证据1、2、4无异议，对原告提交的证据3的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为不是被告代缴，而是原告委托被告办理社会保险。
原告对被告提交的证据1无异议，对被告提交的证据2不认可，认为其不符合证据的形式要件。
本院对上述已经庭审质证的证据材料及待证事实评判如下：
原告提交的证据1、2、3、4，本院依法采纳；被告提交的证据1，本院予以采纳；被告提交的证据2不符合证据的特征，不予采纳。
经审理查明，2014年1月1日，经被告介绍，原告王培培与案外人张建荣（甲方）签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，被告作为中介方在合同上盖章。合同约定：由原告王培培（乙方）购买张建荣位于武汉市东西湖区东吴大道北，金山大道东山水星辰21栋1单元2层201室房屋一套，建筑面积132.74平方米，房屋成交价860，000元。乙方于2014年1月1日预付购房定金贰万元，甲方收人民币贰万元。经纪代理费按房屋成交价的2%收取，按甲乙各1%的标准，由乙方承担人民币伍仟元整……，如甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费人民币伍仟元整。同时约定：1、乙方在2014年1月20日前支付甲方贰拾万元整；2、双方约定于2014年2月18日办理房屋过户手续，过户前乙方结清购房首付款，如乙方需中介垫资壹拾万元整，乙方支付中介叁仟元垫资费；3、乙方余款由银行贷款支付于甲方；4、乙方全款支付于甲方，甲方交房于乙方，甲方净得捌拾陆万元整。
因原告不是武汉本地户口，在武汉买房时需要缴纳两年社会保险费，2014年1月2日，原告向被告支付30，000元用以代缴两年社会保险费用。武汉市东西湖诚成房屋中介公司出具收据一张，载明：今收到王培培办理社保费用30，000元。2014年4月21日，原告依约向被告支付了中介费5，000元，被告出具收条一张，载明：今收到王培培中介服务费5，000元（伍仟元整）。房屋有相关产权问题可找本人。收款人：江文峰。2014年4月21日。
另查明，武汉市东西湖诚成房屋中介服务部与“武汉市东西湖诚成房屋中介公司”系同一单位，工商部门核准登记的名称为武汉市东西湖诚成房屋中介服务部。
还查明，被告在武汉市洪山社地保险管理局为原告缴纳了2012年4月至2014年3月期间的基本养老费共计3，765.6元。
本院认为，被告作为房产中介机构，为促成诉争房屋的买卖交易，自愿为原告代缴社会保险费。被告不能证实，其收取的30，000元均为办理原告社会保险费的合理支出，故超过合理费用3，765.6元以外的26，234.4元部分，被告没有法律依据和合同依据，属不当得利，应该退还给原告。原告的诉讼请求本院予以支持，被告在收取5000元中介费用后，又将多收原告的钱款据为己有，不能提供合理使用的相应证据，故其辩称意见没有证据证实，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部（业主陈国芳）于本判决生效后十日内返还原告王培培人民币26，234.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228元（已减半收取，原告王培培已预交），由被告武汉市东西湖诚成房屋中介服务部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费456元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 龚静
二〇一六年三月十六日
书记员 孙燕