淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0812民初2191号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
负责人：张建，该行行长。
委托诉讼代理人：朱伟光、林太平，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：高智勇，男，汉族，1975年6月5日出生，职业不详，住淮安市。
被告：刘丽群，女，汉族，1978年10月21日出生，职业不详，住淮安市。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行(以下至判决主文前简称建行)与被告高智勇、刘丽群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人林太平到庭参加诉讼，被告高智勇、刘丽群经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行向本院提出诉讼请求：1、判决被告高智勇、刘丽群共同偿还原告借款本金287823.09元、利息27544.86元、利息罚息2302.71元、本金罚息2219.19元，合计319889.85元（该利、罚息暂计算至2017年2月17日，此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；2、判令原告对位于淮安市人民南路98号万福楼1幢109室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、两被告共同支付原告因实现债权而发生的律师代理费21993元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2009年8月25日，两被告因购房需要向原告借款35万元，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定该笔借款期限为240个月，自2009年8月25日至2029年8月25日，贷款利率为浮动利率，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方法为等额本息还款法，被告提供其所有的位于淮安市人民南路98号万福楼1幢109室做抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、争议解决方式等事项予以约定，之后，两被告将前述房屋办理了抵押登记，原告获得了他项权证。合同签订后，原告于2009年9月8日按约定向两被告指定账户放款35万元，但是自2015年4月起两被告未按约定还款，构成违约，现诉至法院。
被告高智勇、刘丽群未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年8月25日，即被告高智勇、刘丽群在夫妻关系存续期间，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定两被告向原告借款35万元，期限为240个月，即从2009年8月25日至2029年8月25日，贷款利率为月息3.465‰。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上浮50%。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：吴志华，账号62×××15，开户行，建行。违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有关行使抵押权利。合同第二十一条“杂项约定”载明：“贷款人（原告，下同）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由借款人（被告，下同）承担。”两被告自愿提供位于淮安市人民南路98号万福楼1幢109室做抵押担保，并于2009年8月26日办理了他项权登记（他项权证书编号为：淮房他证清浦字第0986**号）。合同签订后，原告按约向原告发放贷款35万元，但被告自2015年4月起，未按约履行还款义务，截止2017年8月25日，被告欠原告贷款本金287823.09元、利息32016.50元、利息罚息3242.16元、本金罚息3261.68元。原告为实现本案债权，与江苏冠誉律师事务所（以下简称冠誉所）签订《江苏冠誉律师事务所委托代理合同》1份，冠誉所向原告出具编号为41539006的江苏增值税普通发票1份，其上载明法律服务费为21993.43元。
本院认为，原告建行与被告高智勇、刘丽群签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与冠誉所签订的委托代理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给被告高智勇、刘丽群，两被告理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务。现两被告未能按合同约定履行还款义务，其行为显属违约，应当承担违约责任。原、被告双方虽在合同中约定的借款期限未全部到期，但同时也约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告依约要求被告高智勇、刘丽群共同偿还借款本金287823.09元、利息32016.50元、利息罚息3242.16元、本金罚息3261.68元（该利息暂计算至2017年8月25日），在原借款合同约定月利率3.465‰的基础上加收50%计算逾期利息至实际清偿之日，并要求被告支付律师费21993元，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院均依法予以支持。
关于原告要求确认其有权对被告所提供的上述抵押物实现抵押权，并对该抵押物的拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权的问题。本案中，为确保上述《个人住房借款(商业用房)合同》的履行，被告高智勇、刘丽群自愿以其坐落于淮安市人民南路98号万福楼1幢109室房屋为35万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。现借款人未按约偿还贷款本息，贷款人则依约有权要求对上述抵押物行使抵押权，并对该抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高智勇、刘丽群应于本判决发生法律效力之日起二十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行支付贷款本金287823.09元、利息32016.50元、利息罚息3242.16元、本金罚息3261.68元（该利息暂计算至2017年8月25日，之后的利、罚息按合同约定月利率3.465‰的基础上加收50%计算至实际清偿之日），并支付律师代理费21993元。
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权对被告高智勇、刘丽群提供的抵押物即坐落于淮安市人民南路98号万福楼1幢109室（他项权证书编号为：淮房他证清浦字第0986**号）行使抵押权，并对该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6098元，公告费600元，合计6698元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 陈益群
人民陪审员 金明琦
二〇一七年九月十八日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。