宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终2026号
上诉人（原审被告）：史万强，男，1979年9月13日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
上诉人（原审被告）：赵亚亚，女，1982年6月13日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被上诉人（原审被告）：姚进冬，男，1950年11月26日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
上诉人史万强、赵亚亚因与被上诉人姚进冬农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初291号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭,经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。
上诉人史万强、赵亚亚上诉请求：请求撤销银川市西夏区民法院（2018）宁0105民初291号民事判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误，证据不足，且程序不合法，未就双方争议焦点问题进行审查。一审法院在庭审过程中赵亚亚并未到庭参加诉讼，只有史万强参加诉讼，二上诉人虽系夫妻，但本案中赵亚亚并未就审判庭审发表自己的意见，也未对相关证据进行质证，赵亚亚并未授权任何人，而一审法院却开庭作出判决，明显程序不当。本案虽系农村房屋买卖合同纠纷，但是由民间借贷纠纷引起，一审查明该房屋买卖纠纷是由于上诉人史万强从案外人田杰处借款45000元引起，上诉人未曾收过被上诉人110000元房款，上诉人史万强多次报警，并在公安机关备案，一审法院未向案外人田杰及宁化路派出所调查核实情况下，作出判决属于认定事实不清。一审法院已认定史万强在受到胁迫情况下签订《购房协议》及收条，并在一审判决中第二页本院认定如下中写明，上诉人不能理解一审法院已经认定胁迫事实，而又作出漏洞百出的裁决。二、一审判决适用法律错误，并且判决书认定前后矛盾。一审法院都未明确上诉人收到被上诉人购房款110000元的事实，一审判决都未认定上诉人收到被上诉人房款的事实，判决上诉人返还被上诉人购房款110000元及利息属于适用法律错误。综上，请求法院依法改判或发回重审。
被上诉人姚进冬辩称：45000元是史万强2011年与田杰的借款纠纷，与本案无关。上诉人上诉状所述内容不实，上诉人上诉不能成立。一审法院判决利息过低，请求二审法院予以调整。
姚进冬向一审法院起诉请求：1、判令被告史万强、赵亚亚返还原告姚进冬购房款110000元，利息28600元（按月息1分计算26个月），共计138600元；2、本案诉讼费由被告史万强、赵亚亚承担。
一审法院认定的事实：史万强与赵亚亚系夫妻关系。2015年10月1日，姚进冬（乙方）与史万强、赵亚亚（甲方）签订《购房协议》一份，载明内容为：“甲方夫妻协商自愿将银川市西夏区西马银移民开发区房屋和院子加二楼活动房，全部出售乙方，价格为壹拾壹万元整（110000元整），此房款当日一次付清。房屋面积：17.9m×10.8m=193.32㎡，买房此日起，甲方将房屋所有手续交给乙方，不得落下任何手续。此房屋出售后，当日起甲方因住房不便，借住半年，六个月后自行搬出。此协议一持两份，甲乙各一份。甲方：史万强、赵亚亚；乙方：姚进东（冬）；证人：田杰。2015年10月1日。”2015年10月1日，史万强、赵亚亚向姚进冬出具《收条》一份，内容显示：“今收到姚进东（冬）卖房现金壹拾壹万元整（110000元整）。史万强、赵亚亚；证人：田杰。2015年10月1日。”2017年9月26日，姚进冬以史万强、赵亚亚为被告向法院起诉，要求：1、判令双方于2015年10月1日签订的《购房协议》有效；2、史万强、赵亚亚搬离位于银川市西夏区西马银开发区018号住房。法院于2017年12月4日作出（2017）宁0105民初3274号民事判决书，认为双方于2015年10月1日签订的《购房协议》，属于无效协议，判决驳回了姚进冬的诉讼请求。现姚进冬诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。姚进冬与史万强、赵亚亚双方签订的《购房协议》经本院（2017）宁0105民初3274号民事判决书认定属无效协议，现姚进冬要求史万强、赵亚亚返还购房款110000元。史万强辩称，姚进冬提交的《购房协议》及收条系史万强、赵亚亚受到胁迫所出具的，姚进冬根本就没有向其支付过购房款，但并未提交相应证据证明其上述主张的事实，应承担举证不能的后果。故对姚进冬要求史万强、赵亚亚返还购房款110000元的诉讼请求，法院予以支持。姚进冬主张的损失问题，由于双方对签订《购房协议》均存在过错，应当各自承担相应的责任,故对于姚进冬因《购房协议》无效造成的损失14321元（110000元×6%÷365天×792天）,史万强、赵亚亚承担一半的责任为宜,即7160.5元(14321元÷2)。对于姚进冬主张的其他超出损失,法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条规定，判决：一、被告史万强、赵亚亚于判决生效之日起十五日内返还原告姚进冬购房款110000元、并赔偿损失7160.5元，合计117160.5元；二、驳回原告姚进冬的其他诉讼请求。案件受理费3072元，由被告史万强、赵亚亚负担2597元，原告姚进冬负担475元。
二审中，上诉人、被上诉人均未向法庭提交新证据。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，经银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初3274号民事判决书认定，上诉人史万强、赵亚亚与被上诉人姚进冬签订的《购房协议》，所涉房屋位于银川市西夏区西马银移民开发区，根据相关文件规定，该住宅用地参照农村宅基地确权登记，被上诉人并非银川市西夏区西马银移民开发区居民，且双方签订的《购房协议》没有在“西马银”接管办公室办理过户手续，故双方签订的《购房协议》违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效协议。根据法律规定，协议无效，因该协议取得的财产，理应予以返还。本案中，上诉人主张其因被胁迫出具的收条，被上诉人姚进冬并未向其支付购房款，但上诉人提交的三组视频，拍摄画面不清、声音模糊，无法反映出双方签订《购房协议》及上诉人出具收条的过程，在二审中亦未提交新证据予以证实，故应承担举证不能的后果。一审法院根据被上诉人姚进冬提交的收条，判令两上诉人返还购房款并无不当。对于上诉人主张一审程序违法的问题。经查上诉人赵亚亚在一审中收到开庭传票，但其收到传票后未出庭参加庭审，一审法院缺席审理程序合法。
综上，上诉人史万强、赵亚亚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3072元，由上诉人史万强、赵亚亚负担。
本判决为终审判决。
审判长 李山山
审判员 张旭霞
审判员 任朝霞
二〇一八年十月二十九日
书记员 张 楠
附:相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。