杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0109民初10223号
原告：雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司，统一社会信用代码91330109599579636A，住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区桥南区块春潮路93号。
法定代表人：虞军法，执行董事。
委托诉讼代理人：瞿国伟，浙江海浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶柯，浙江海浩律师事务所律师。
被告：杭州新捷物流有限公司,统一社会信用代码91330104MA27WEGQ4J，住所地浙江省杭州市江干区笕丁路168号大世界五金城31幢401室-194。
法定代表人：李开明，执行董事兼总经理。
被告：金建兵，男，1979年8月24日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
两被告共同委托诉讼代理人：熊丹丹，浙江纳祺律师事务所律师。
原告雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司诉被告杭州新捷物流有限公司、金建兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法由审判员王银燕适用简易程序于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人瞿国伟、叶柯，两被告共同委托诉讼代理人熊丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司诉称：原告和被告杭州新捷物流有限公司于2017年4月11日签订了《房屋出租合同》，约定原告承租被告杭州新捷物流有限公司从哨兵食品（杭州）有限公司处承租的位于萧山经济技术开发区整层房屋，租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日，租金共计500000元，租金一次性付清。《房屋出租合同》同时约定了租赁保证金、配套设施及相关费用、房屋维修、违约责任、争议解决方式等条款。2017年4月12日，原告法定代表人虞军法通过银行汇款将租金500000元和保证金50000元支付给被告金建兵。2018年5月9日，房产所有权人哨兵食品（杭州）有限公司因被告杭州新捷物流有限公司逾期支付租金向被告杭州新捷物流有限公司出具《解除合同通知书》。2018年5月18日哨兵食品（杭州）有限公司出具《通知》，告知原告等租户自2018年5月21日暂停服务，厂区将会封锁各租客出入。2018年5月25日，被告杭州新捷物流有限公司单方向原告出具《解除合同协议》，要求解除双方签订的《房屋出租合同》。原告认为，在租赁期限内被告杭州新捷物流有限公司未经同意单方解除合同的，应当返还原告已预支付的房屋租金230000元（自2018年5月31日起计算）和保证金50000元，以及为被告杭州新捷物流有限公司代付的2018年3月和2018年4月水电费24157元。同时，根据《房屋出租合同》第十一条违约责任第三款的约定，被告杭州新捷物流有限公司应就违约解除《房屋出租合同》向原告支付违约金46000元。被告金建兵收到原告法定代表人支付的租金及保证金时系被告杭州新捷物流有限公司的法定代表人、执行董事兼总经理，被告金建兵应对收取的相应租金及保证金承担共同还款义务。综上，原告起诉要求判令：一、被告杭州新捷物流有限公司返还已支付的房屋租金230000元及保证金50000元；二、被告杭州新捷物流有限公司返还已支付的2018年3月和2018年4月电费24157元；三、被告杭州新捷物流有限公司支付其单方解除《房屋出租合同》的违约金46000元；四、被告金建兵对第一项诉请承担共同还款责任。
被告杭州新捷物流有限公司辩称：原告主张的第二项诉请无事实和法律依据。双方在签订的房屋出租合同中第6.1条明确约定“水电费由乙方直接支付给甲方或甲方指定的代收方”，且该房屋一直使用至2018年5月份，故该电费无事实和法律依据。原告主张的第四项诉请无事实和法律依据。在双方签订房屋出租合同时，被告金建兵系被告杭州新捷物流有限公司的法定代表人，被告金建兵虽然接收了被告杭州新捷物流有限公司的房屋租赁款项及保证金，但是被告金建兵的行为系公司的法定代表人履行职务行为，不应承担共同还款的责任。对原告主张的第一项、第三项诉讼请求无异议。
被告金建兵辩称：被告金建兵在双方签订房屋出租合同时担任被告杭州新捷物流有限公司的法定代表人，在该案中履行职务行为，无需承担共同还款责任。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、房屋出租合同一份，证明原告与被告之间的房屋租赁关系，租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日；合同约定两年租金500000元、保证金50000元及约定违约责任。
2、招商银行户口历史交易明细表一份，证明原告法定代表人虞军法于2017年4月12日向被告金建兵转账租金及保证金共计550000元。
3、收款收据一份，证明被告杭州新捷物流有限公司已收到原告支付的两年房屋租金和保证金550000元。
4、企业信用信息公示报告一份，证明被告金建兵在收取租金和保证金时为被告杭州新捷物流有限公司股东，并担任法定代表人、执行董事兼总经理职务。
5、解除租赁合同通知书一份，证明哨兵食品（杭州）有限公司与被告杭州新捷物流有限公司解除租赁合同，并要求被告杭州新捷物流有限公司在2018年5月16日前腾退原告承租的房屋；原告无法继续承租案涉房屋。
6、通知一份，证明哨兵食品（杭州）有限公司通知与被告杭州新捷物流有限公司签署租赁合同的所有租户自2018年5月21日暂停服务，厂区将会封锁各租客出入。
7、解除合同协议一份，证明被告杭州新捷物流有限公司单方解除《房屋出租合同》的行为。
8、费用结算协议一份，证明被告杭州新捷物流有限公司应退还原告租金230000元、保证金50000元及原告垫付的2018年3、4月份电费24157元。
经质证，两被告对证据1、证据2无异议。对证据3、证据4的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，证据3、4都可以看出合同相对方和收款方均为被告杭州新捷物流有限公司，被告金建兵收取房屋租金、保证金系履行职务行为。证据5、证据6系复印件，有异议，不是被告发的通知。对证据7无异议。对证据8无异议，但是对其中第二项款项甲方需支付乙方电费24157元有异议。
经审查，本院认为，原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据7、证据8是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故予以认定。证据5、证据6虽系复印件，真实性无法确认，但哨兵食品（杭州）有限公司因被告杭州新捷物流有限公司未交租金通知解除双方租赁合同的事实，根据双方庭审陈述，本院对该事实予以认定。
两被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了中国建设银行网上银行电子回执一组，证明金建兵作为杭州新捷物流有限公司法定代表人期间将收取的款项转到公司账户，金建兵在本案中是履行职务行为，不需承担共同还款责任。
经质证，原告对两被告提供的证据的真实性无异议，但对关联性有异议，第一笔是4月7日支付的200000元，原告在4月12日支付，而且每笔金额与原告租金、保证金的金额无法对应起来，原告无法核实这个钱是否为原告支付给被告的租金、保证金。
经审查，本院认为，对两被告提供的证据的真实性、合法性予以认定，可以证明被告建兵将其账户的款项转至杭州新捷物流有限公司的事实。
根据以上对证据的认证和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2017年4月11日，原告雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司和被告杭州新捷物流有限公司签订《房租出租合同》一份，主要约定：被告从哨兵食品（杭州）有限公司承租的位于萧山经济技术开发区厂区的工业房屋出租给原告，出租范围1号楼2楼整层，面积为1090平方米；租赁期限为两年，自2017年5月1日至2019年4月30日；每年租金250000元；房租打入指定账户，账号62×××80，户名金建兵；合同签订三日内原告支付保证金50000元；租赁合同提前解除或者终止时，被告收取房屋租赁合同扣除本期合同期下原告拖欠的租金、费用、违约金等款项后，剩余部分被告应在合同终止后五个工作日内无息归还给原告；租赁期间内，任何一方未经对方同意而单方解除合同的，违约方应按照合同剩余租期租金总额的20%向对方支付违约金。合同签订后，原告汇款至金建兵账户合计550000元，对此杭州新捷物流有限公司出具收款收据一份确认收到两年房租500000元和押金50000元。金建兵系杭州新捷物流有限公司的股东，签订合同时系法定代表人。根据双方的陈述，在履行合同过程中，整幢租赁房屋的电费由原告向供电局缴纳，缴纳费用扣除原告自己使用部分外由被告杭州新捷物流有限公司向原告支付。
2018年5月，因被告杭州新捷物流有限公司未按约向哨兵食品（杭州）有限公司支付租金，哨兵食品（杭州）有限公司通知杭州新捷物流有限公司解除租赁合同。随后，被告杭州新捷物流有限公司通知原告解除租赁合同，并于2018年5月15日向原告出具《费用结算协议》，协议内容主要包括：1、甲方（杭州新捷物流有限公司）须退还乙方（雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司）房租230000元、保证金50000元；2、甲方须至乙方2018年3月和4月的电费24157元；3、乙方支付甲方2017年4月至2018年5月物业费14000元；4、上述甲方须退回乙方的房租为乙方租住截止2018年5月30日后，乙方应退回剩余房租费用。之后，因原告对物业费有异议，且双方调解付款方案时产生纷争，被告未退还租金、保证金以及未支付电费，故原告诉至本院。
本院认为：原告雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司和被告杭州新捷物流有限公司签订的《房屋出租合同》合法有效，双方均应按约履行。被告杭州新捷物流有限公司提前解除合同，对此应按合同约定退还原告剩余租金、保证金以及赔偿违约金。被告杭州新捷物流有限公司对原告主张的其退还返房屋租金230000元、保证金50000元以及赔偿违约金46000元的诉讼请求无异议，故本院支持原告的该两项诉讼请求。原告主张的2018年3月、4月的电费24157元，根据双方庭审陈述，原告在合同履行过程中代被告缴纳电费的事实属实，至于电费金额，被告在出具给原告的《费用结算协议》中已明确载明为24157元，故原告要求被告杭州新捷物流有限公司支付2018年3月、4月的电费24157元的诉讼请求，本院予以支持。案涉《房屋出租合同》的出租人为被告杭州新捷物流有限公司，金建兵系杭州新捷物流有限公司的法定代表人和股东，金建兵根据合同约定收取租金和保证金的行为系履行职务行为。租赁合同解除后，负有退还剩余租金、保证金义务的主体为出租人即杭州新捷物流有限公司，原告要求金建兵承担共同付款责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、杭州新捷物流有限公司在本判决生效后十日内退还雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司租金230000元和保证金50000元。
二、杭州新捷物流有限公司在本判决生效后十日内支付雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司电费24157元。
三、杭州新捷物流有限公司在本判决生效后十日内赔偿雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司违约金46000元。
四、驳回雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司的其余诉讼请求。
如杭州新捷物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6552元，减半收取3276元，由杭州新捷物流有限公司负担。雅露拜尔生物科技（杭州）有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州新捷物流有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王银燕
二〇一八年七月二十五日
书记员 徐丽芳