江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5375号
原告:中国建设银行股份有限公司盱眙支行。住所地:盱眙县盱城街道淮河东路**号。
法定代表人：潘致中，该支行行长。
委托诉讼代理人：王涛，该支行员工。
被告：江苏九华化纤有限公司。住所地：盱眙县经济开发区梅花大道****号。
法定代表人：周锡培，该公司总经理。
被告：盱眙经发担保有限公司。住所地：盱眙县盱城街道十里营大街**号山水商务大厦**楼。
法定代表人：周晓波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：周锡培。
被告：周晓庆。
原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司、盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序由审判员徐静于2016年10月27日公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行委托诉讼代理人王涛、被告盱眙经发担保有限公司委托诉讼代理人朱春成到庭参加了诉讼。被告江苏九华化纤有限公司、周锡培、周晓庆经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行向本院提出的诉讼请求：1、被告江苏九华化纤有限公司偿还原告贷款本金850万元，利息422768.69元，本息合计8922768.69元（利息暂计算至2016年9月19日，对2016年9月19日之后产生的利息仍按照合同约定计收至借款实际还清之日）。2、被告江苏九华化纤有限公司在原告处抵押的房屋、土地拍卖、变卖后优先受偿偿还原告贷款、利息、罚息和相关费用。3、被告盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆承担连带担保责任。4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，被告江苏九华化纤有限公司向我行申请借款850万元，双方签订《人民币流动资金贷款合同》，借款期限为一年。被告江苏九华化纤有限公司用其所有的房屋和土地（房产证号为盱房权证盱城镇字第××号、盱房权证盱城镇字第××号,土地使用权证证号为盱国用（2012）第××号）作抵押担保。被告盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆提供连带责任保证。借款到期后，被告未偿还借款本金及剩余利息。
原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：
1、2013年2月26日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司签订的《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》各一份。
2、2016年3月11日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司签订的《最高额抵押合同》一份。
3、2016年10月24日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司签订的《不动产抵押合同》一份。
4、被告江苏九华化纤有限公司的不动产权证书（苏20**盱眙县不动产权第××号）。
5、被告江苏九华化纤有限公司的不动产登记证明一份﹝苏（2016）盱眙县不动产证明第××号﹞。
5、2015年3月25日，被告江苏九华化纤有限公司与原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行签订的《人民币流动资金贷款合同》一份。
6、原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告周锡培、周晓庆于2016年3月11日签订的《最高额保证合同》一份。
7、2015年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告盱眙经发担保有限公司签订的《最高额保证合同》一份。
8、2015年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行核定贷款指标通知一份。
9、2015年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款借据一份。
以上证据相互印证，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
被告盱眙经发担保有限公司辩称，我公司为被告江苏九华化纤有限公司向原告方提供担保是事实，但是我公司只在被告江苏九华化纤有限公司提供抵押的担保物不足以清偿的部分承担清偿责任。
被告江苏九华化纤有限公司、周锡培、周晓庆未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月26日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司签订《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》各一份。被告江苏九华化纤有限公司用其所有的盱房权证盱城镇字第××号、盱房权证盱城镇字第××号、盱国用（2012）第××号房屋所有权证、国有土地使用权证所载明的房屋和土地使用权进行抵押担保，为被告江苏九华化纤有限公司自2013年2月27日起至2016年2月26日期间，被告江苏九华化纤有限公司连续向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行发生的最高债权额1000万元的主合同的履行提供最高额抵押担保。
2015年3月25日，被告江苏九华化纤有限公司与原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份。被告江苏九华化纤有限公司向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款850万元，借款期限自2015年3月25日至2016年3月24日，年利率6.527%，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告盱眙经发担保有限公司签订《最高额保证合同》一份。被告盱眙经发担保有限公司为被告江苏九华化纤有限公司在自2015年3月25日起至2018年3月25日期间向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行提供850万元的最高额连带责任保证担保。合同签订当日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行向被告江苏九华化纤有限公司出借850万元。借款到期后，被告江苏九华化纤有限公司、盱眙经发担保有限公司没有偿还本金850万元。截止2016年9月19日，被告江苏九华化纤有限公司拖欠借款利息、罚息422768.69元。
因被告江苏九华化纤有限公司、被告盱眙经发担保有限公司未按合同约定偿还借款本金850万元及剩余利息，为保证借款主合同的履行，2016年3月11日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告周锡培、周晓庆签订《最高额保证合同》一份，保证合同约定被告周锡培、周晓庆为被告江苏九华化纤有限公司自2015年3月25日起至2018年3月25日期间向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行提供850万元的最高额连带保证责任担保。2016年3月11日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行重新与被告江苏九华化纤有限公司签订《最高额抵押合同》，合同中约定被告江苏九华化纤有限公司用其所有的盱房权证盱城镇字第××号、盱房权证盱城镇字第××号、盱国用（2012）第××号房屋所有权证、国有土地使用权证所载明的房屋和土地使用权进行抵押担保，为被告江苏九华化纤有限公司自2013年2月27日起至2018年2月26日止期间连续向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行发生的最高债权额850万元的主合同的履行提供最高额抵押担保，双方当事人办理了抵押担保登记手续。
因不动产登记政策的变化，被告江苏九华化纤有限公司已经向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行提供担保的房屋和土地使用权合并登记为不动产权证书，所以原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司于2016年10月24日重新签订《不动产抵押合同》一份，约定被告江苏九华化纤有限公司用其所有的房屋和土地使用权为其向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款提供抵押提供，抵押物为苏20**盱眙县不动产权第××不动产权证书中载明的房屋及土地使用权。抵押担保的最高债权额为1000万元以内，债权发生的期间为自2013年2月27日起至2018年2月27日止，抵押期限为2013年2月27日起至2018年2月27日止。2016年10月24日，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行与被告江苏九华化纤有限公司办理了抵押担保登记手续。不动产登记证明证号为苏（2016）盱眙县不动产证明第××号。
本院认为，被告江苏九华化纤有限公司、盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆与原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行签订的借款合同、抵押合同、保证合同系当事人真实的意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行按照合同约定借款850万元给被告江苏九华化纤有限公司，履行了合同义务，被告江苏九华化纤有限公司未按照合同约定的期限偿还原告全部借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行按照合同约定要求被告江苏九华化纤有限公司偿还借款本金及剩余利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。为保证借款合同的履行，被告江苏九华化纤有限公司用其所有的房地产向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行提供抵押担保并已办理抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行对抵押物依法享有优先受偿权。被告盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆（甲方）为被告江苏九华化纤有限公司向原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行（乙方）借款850万元分别提供连带责任保证，并且在最高额保证合同第六条保证责任第二项中约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。被告盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆与原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行的该项约定合法有效，所以被告盱眙经发担保有限公司辩解其只在被告江苏九华化纤有限公司提供的抵押物不足以清偿的部分承担清偿责任的理由本院不予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏九华化纤有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款本金850万元及利息、罚息（截止2016年9月19日的利息、罚息为422768.69元；自2016年9月20日起至实际偿还本金之日止的罚息以850万元为基数按年利率6.527%上浮50%计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行对被告江苏九华化纤有限公司所有的用于抵押的房地产（抵押物为苏20**盱眙县不动产权第××不动产权证书中载明的房屋及土地使用权）在折价、拍卖或变卖的价款中在850万元本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权。
三、被告盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆对本判决第一项内容承担连带保证责任。
案件受理费74259元，减半收取37129.50元，保全费5000元，合计42129.50元由被告江苏九华化纤有限公司、盱眙经发担保有限公司、周锡培、周晓庆负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54）。
审判员 徐静
二〇一六年十月三十一日
书记员 吴琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。