山东省鱼台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼商初字第696号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行。地址：鱼台县。
负责人孔祥前。
委托代理人高明明，女。
被告夏恩占。
委托代理人田素景。
被告张建霞。
被告张建云。
被告山东天伊清真食品有限公司。住所地：鱼台县。
法定代表人夏恩占。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行与被告夏恩占、张建霞、张建云、山东天伊清真食品有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年12月1日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月7日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行委托代理人高明明、被告夏恩占的委托代理人田素景到庭参加了诉讼，被告张建霞、张建云、山东天伊清真食品有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行诉称，2009年9月15日，被告夏恩占、张建霞与原告签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告夏恩占提供可以循环使用的借款额度人民币叁佰捌拾万元整，借款额度有效期间5年，自2009年9月15日至2014年9月15日，被告张建霞承诺与借款人共同偿还贷款。2011年9月23日，被告夏恩占提出额度内支用借款申请，填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并于同日签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款人民币3700000元整，期限60个月，从2011年9月23日起至2016年9月23日止，年利率8.97％，借款按阶段性等额本息的方式还款。借款担保方式以山东天伊清真食品有限公司所有的位于北环路南、古亭路东产权证号为鱼房权证天伊公字第××号、鱼房权证天伊公字第××号的房产作为抵押，并签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，根据国家规定其相关土地【鱼国用（2008）第0827000037号】随房产一同抵押，抵押土地面积16684.10平方米。抵押房产土地登记办理了《中华人民共和国房屋他项权证》，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和因违约造成原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同时，山东天伊清真食品有限公司与张建云分别于2009年9月5日及2009年9月6日出具《担保函》，对被告夏恩占、张建霞与原告签订的个人额度借款合同（编号：370827200320900639）项下的所有贷款提供连带责任保证。被告夏恩占从2014年7月份第034期起即开始拖欠本息，至起诉日，已欠原告本金2094192.76元，利息、罚息以借款合同约定系统内数据为准，且经催要拒不还款，为维护我行的合法权益不受侵害，现依法提起诉讼，请求依法判令：一、解除与夏恩占、张建霞签订的《个人额度借款合同》，判令各被告连带偿还借款本金人民币2094192.76元，并按借款合同约定支付利息及罚息、实现债权的其他费用。二、确认原告与被告山东天伊清真食品有限公司签订的《个人额度借款最高额抵押合同》的法定效力，并就抵押物优先受偿；三、被告张建云、山东天伊清真食品有限公司承担连带责任保证。
被告夏恩占辩称，对借款事实无异议，该笔借款用于美澳特电动车有限公司经营使用，现该公司经营不善，暂无还款能力，被告将积极筹措资金偿还借款。被告山东天伊清真食品有限公司提供了抵押担保，应用担保物偿还借款。
被告张建霞、张建云、山东天伊清真食品有限公司未答辩。
经审理查明，2009年9月5日，被告夏恩占向原告提出“好借好还”个人商务贷款额度申请，以经营资金困难为由向原告申请贷款额度380万元，被告张建霞作为借款人配偶在申请书上签名。2009年9月15日，被告夏恩占、张建霞与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告夏恩占提供可以循环使用的借款额度人民币叁佰捌拾万元整，借款额度有效期间5年，自2009年9月15日至2014年9月15日，被告张建霞承诺与借款人共同偿还贷款。2011年9月23日，被告夏恩占提出额度内支用借款申请，填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并于同日签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款人民币3700000元整，期限60个月，从2011年9月23日起至2016年9月23日止，年利率8.97％，借款按阶段性等额本息的方式还款。被告山东天伊清真食品有限公司与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，以山东天伊清真食品有限公司所有的位于北环路南、古亭路东产权证号为鱼房权证天伊公字第××号、鱼房权证天伊公字第××号的房产作为抵押，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和因违约造成原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。双方办理了《中华人民共和国房屋他项权证》，房屋他项权利证书载明：根据国家规定其相关土地【鱼国用（2008）第0827000037号】随房产一同抵押，抵押土地面积16684.10平方米。同时，山东天伊清真食品有限公司与张建云分别于2009年9月5日及2009年9月6日出具《担保函》，对被告夏恩占、张建霞与原告签订的个人额度借款合同（编号：370827200320900639）项下的所有贷款提供连带责任保证。2011年9月23日，被告夏恩占向原告出具借款额度支用申请，申请借款370万元。同日，原告将借款370万元打入被告夏恩占的银行账户。被告夏恩占偿还借款本息至2014年5月23日，从2014年6月份第034期起即开始拖欠本息，至起诉日，已欠原告本金2094192.76元及利息未还。
上诉事实，由《“好借好还”个人商务贷款额度申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、担保函、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、贷款发放凭证、当事人陈述等证据证实。足以认定。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定且没有损害国家、集体或者第三人利益，该合同为有效合同，双方当事人应按以上合同约定履行各自义务。原告按双方约定发放贷款后，被告夏恩、张建霞占应按约定方式、期限偿还借款本息；被告夏恩占、张建霞未按约定偿还借款，且担保人拒不承担保证责任，致使原告与被告签订的合同目的不能实现，原告有权解除合同并要求被告偿还借款本息。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行请求判决解除与被告夏恩占、张建霞签订的《个人额度借款合同》，判令各被告连带偿还借款本金人民币2094192.76元及利息、罚息，理由充分，其主张本院应予支持。原告与被告山东天伊清真食品有限公司签订的《个人额度借款最高额抵押合同》按照法律规定办理了抵押登记手续，取得了他项权利证书，原告要求确认原告与被告山东天伊清真食品有限公司签订的《个人额度借款最高额抵押合同》有效并就抵押物优先受偿，理由充分，其主张本院应予支持。被告张建云、山东天伊清真食品有限公司向原告出具担保函，自愿承担连带清偿责任，应按照约定承担保证责任。原告请求支付实现债权的费用，未提供证据，本院不予支持。被告张建霞、张建云、山东天伊清真食品有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证等诉讼权利，应承担相应的诉讼后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行与被告夏恩占、张建霞签订的《个人额度借款合同》。
二、被告夏恩占、张建霞于本判决生效后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行借款本金人民币2094192.76元及利息、罚息（利息、罚息按双方约定利息、罚息利率计算，自欠息之日起至还清之日止）。
三、确认原告与被告山东天伊清真食品有限公司签订的《个人额度借款最高额抵押合同》有效，原告就抵押物享有优先受偿权；
四、被告张建云、山东天伊清真食品有限公司对上述第二项借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。
五、张建云、山东天伊清真食品有限公司承担保证责任后，有权向被告夏恩占、张建霞追偿。
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鱼台县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11777元，由被告夏恩占、张建霞、张建云、山东天伊清真食品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 袁庆军
审 判 员 刘开军
人民陪审员 展艳青
二〇一五年一月七日
书 记 员 李伟生