新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新23民终66号
上诉人(原审被告)：新疆双翼房地产开发有限公司,住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。
法定代表人：王国异，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋彻，新疆金诚信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：沈忱，男，1974年4月4日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。
上诉人新疆双翼房地产开发有限公司因与被上诉人沈忱商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2016）新2301民初4348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后依法组成合议庭，并于2017年1月19日公开开庭审理了本案。上诉人新疆双翼房地产开发有限公司（以下简称双翼房地产公司）的委托诉讼代理人蒋彻及被上诉人沈忱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新疆双翼房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人一审诉讼请求。事实与理由：一、上诉人存在合同约定的延期交房事由，不构成违约。上诉人于2015年9月16日就完成了热力二次管网的建设,但因昌吉热力公司不愿意承担一网建设的费用，上诉人自2014年开始，多次向政府有关部门反映，并由市政府协调，直至2016年6月，昌吉热力公司才完成热力一网的建设。双方商品房买卖合同约定”因国家政策调整、市政府停水停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可以据实予以延期”。热力一网的建设上诉人无法控制，上诉人不能将没有暖气的房屋交付给被上诉人。因此，上诉人延期交房不构成违约。二、一审认为一网建设项目不属于竣工验收项目，因而不属于上诉人不能控制的因素属认定事实错误。热力一网由昌吉热力公司建设，不属于上诉人建设项目，一审错误地认为配套设施建设的滞后不属于上诉人不能控制的因素，判决上诉人承担违约责任，有违公平原则。
沈忱辩称，上诉人在一审提交的证据均无法证明涉案房屋在合同约定的交付日期之前已经达到竣工验收及交付条件。上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
沈忱向一审法院起诉请求：被告新疆双翼房地产开发有限公司向原告支付延期交房违约金18980.52元。
一审法院认定事实如下：2013年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以668328元的价款购买由被告开发的位于昌吉市北京北路8号小区2丘11栋3幢1单元15层1504号房屋一套，建筑面积为121.98平方米。合同第八条约定出卖人应当在2015年9月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：......6、因国家政策调整、市政停水停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可据实予以延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该项商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同......。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同第十一条对房屋交接约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。该合同附件五补充协议第九条约定：本合同第十一条约定的通知方式包括出卖人在《昌吉日报》上发布公告等方式。自出卖人通知之日起15日内买受人须与出卖人办理交付手续，逾期不办理，视为交付。若因买受人接到出卖人通知下发到期之日至买受人来办理入住时，出卖人所垫付的暖气费及垫付费用的20%违约金。
合同签订后，原告向被告支付购房款668328元。本案所涉房屋于2016年6月25日经五方验收合格，被告于2016年6月25日在昌吉日报上发出交房公告，通知业主于2016年6月28日前来办理入住手续。原告于2016年6月30日办理了房屋入住手续。现原告以被告逾期交房为由诉至法院，要求被告承担逾期交房违约金。
原审法院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告约定交房时间为2015年9月20日，被告未在合同约定的期限内交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。原告要求被告按已交房款668328元的日万分之一承担自2015年9月21日至2016年6月30日止，共284天的违约金18980.52元。被告辩称由于昌吉热力公司热力管网建设的滞后，导致房屋无法供暖而不能按期交房，责任不在被告。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第6项规定，因热力部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可据实予以延期，故被告不存在违约交房的情形。原审法院认为，虽然双方在合同中约定了因自来水、电力、热力等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可据实予以延期。但根据庭审中被告的陈述，热力公司一网建设与被告的二网建设可以同时进行，且一网建设不属于竣工验收的项目，而根据被告提交的涉案房屋的竣工验收意见显示，涉案房屋于2016年6月25日才办理竣工验收，故不属于被告所不能控制的因素导致延期交房，被告的辩解理由不能成立，不应采信。被告未在合同约定的期限内及时交付房屋，显然已经构成违约，依法应承担违约责任。原告于2016年6月30日办理入住符合合同约定，且被告予以认可，故被告逾期交房的期间为2015年9月21日至2016年6月30日，共计282天，根据双方合同约定的日万分之一的标准，被告应支付原告违约金18847元（668328元×0.0001×282天）。遂判决：被告新疆双翼房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告沈忱支付违约金18847元。
本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提交新证据。
二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：上诉人是否应当承担逾期交房的违约责任。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年9月20日前将符合约定的商品房交付买受人使用。上诉人实际于2016年6月30日通知被上诉人办理房屋入住手续，逾期交房的事实存在。上诉人认为其逾期交房系因热力公司配套工作滞后导致不能按时交房，属于双方合同约定出卖人可据实予以延期的情形，上诉人不应承担违约责任。首先，上诉人作为房产开发商在与被上诉人签订《商品房买卖合同》时应对其房屋建设情况、竣工时间、配套设施建设等有合理预期，故双方约定的房屋交付期限必然是充分考虑了上述因素，上诉人应按期交付房屋。其次，二审中本院责令上诉人提供案涉房屋通过综合验收的证据，上诉人在指令的期间内未能提供。上诉人提供的证据不足以证明其建设的房屋在2015年9月20日即已具备竣工验收及交付条件，亦不能证明热力一网未建成是导致案涉房屋不能交付的唯一原因。再次，上诉人在庭审中陈述，房地产开发企业在开发房地产过程中，应在规划阶段就协调解决热力管网的规划建设问题，上诉人亦认可热力一网未能及时建设的原因是由于热力公司不同意承担一网建设费用导致的，上诉人与被上诉人于2013年就签订了商品房买卖合同，但直至2015年上诉人仍未协调解决热力一网费用承担问题从而导致热力一网未能及时建成，对于热力一网建设迟延上诉人存在一定过错。最后，由于上诉人未按照约定时间交房，致使上诉人未能按照约定时间取得并使用涉案房屋，从而给上诉人造成了损失，被上诉人请求上诉人承担违约责任符合双方合同约定，亦符合公平原则。综上所述，上诉人主张其逾期交房不构成违约的理由不能成立，本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人新疆双翼房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费271元，由上诉人新疆双翼房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵建生
审 判 员 周美蓉
代理审判员 杨 敏
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 陈 哲