德州经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德开民初字第1263号
原告中国工商银行股份有限公司德州分行，住所地德州市德城区天衢中路。
负责人赵忠江，行长。
委托诉讼代理人金清涛，男，1972年5月1日出生，汉族，住德州市德城区。该单位工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人高德来，山东思昂律师事务所律师。特别授权。
被告山东新晨科技有限公司，住所地德州经济开发区东方红路以北董子文化街。
法定代表人岳长磊。
被告岳长磊。
被告赵丹阳。
以上三被告共同委托诉讼代理人陈绍全，山东蓝泉律师事务所律师。特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司德州分行（以下简称工行德州分行）因与被告山东新晨科技有限公司（以下简称新晨公司）、岳长磊、赵丹阳借款合同纠纷一案，于2015年10月21日向本院提起诉讼。本院于2015年10月21日立案后，依法由审判员刘建斌独任审判，分别于2015年12月2日和2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高德来、金清涛、被告委托诉讼代理人陈绍全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行德州分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金2300万元，及截止至2015年10月20日的利息345907元，剩余利息按合同约定计算至还清之日止；2、依法认定被告新晨公司与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权；3、依法认定被告岳长磊、赵丹阳与原告签订的《最高额保证合同》合法有效，对第一被告新晨公司2300万元贷款本息及债权追偿产生的相关费用承担连带责任保证。事实与理由：2013年5月31日，我行与被告新晨公司签订161214002013年（开发）字0072号《网贷通循环借款合同》，循环借款额度2300万元，有效期至2014年5月27日。2014年5月5日，我行与新晨公司、岳长磊、赵丹阳签订网贷通循环借款合同变更协议，将原合同有效期延长至2015年4月27日。该贷款由被告新晨公司以其名下土地及地上房产提供抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押手续。同时与被告岳长磊、赵丹阳签订了《最高额保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。截止起诉之日，被告尚欠原告贷款本金2300万元，利息345907元。
被告新晨公司、岳长磊、赵丹阳共同辩称，原告所诉属实，被告新晨公司自2015年8月20日之后就没有再还利息。对于被告岳长磊、赵丹阳的担保情况需要再核实。
原告工行德州分行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告与被告新晨公司签订的《最高额抵押合同》两份、《网贷通循环借款合同》一份；2、原告与被告新晨公司签订的《网贷通循环借款合同要素变更协议》一份；3、原告与被告岳长磊、赵丹阳签订的《最高额保证合同》一份；4、借款凭证六张；5、他项权利证一份。经质证，三被告对上述证据均无异议，对担保人赵丹阳的签字等也均无异议。本院经审理查明，2012年4月26日，原告工行德州分行与被告新晨公司签订两份《最高额抵押合同》，其中，编号为2012年开高抵字第191号的《最高额抵押合同》中，双方约定：被告新晨公司自2012年4月27日至2015年4月26日期间内，在人民币2360万元内以名下证号分别为武字第15515号、15535号的房产提供抵押担保。编号为2012年开高抵字第192号的《最高额抵押合同》中，双方约定：被告新晨公司自2012年4月27日至2015年4月26日期间内，在人民币260万元内以名下证号为武国用（2010）第503号土地提供抵押担保。两份《最高额抵押合同》落款处均加盖被告新晨公司公章，并有法定代表人岳长磊签名。合同签订后，双方在房产管理部门办理了抵押登记手续。2013年5月31日，原告工行德州分行与被告新晨公司签订一份《网贷通循环借款合同》，双方约定：被告新晨公司向原告借款2300万元用于购原料，还款期限为2014年5月27日，借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，逾期偿还借款及欠缴利息的罚息按约定利率上浮50%；并在第八条违约条款中约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同落款处加盖原告单位公章及授权代理人签名、被告新晨公司公章，及法定代表人岳长磊签名。2014年5月5日，原告工行德州分行与被告岳长磊、赵丹阳签订一份《最高额保证合同》，双方约定被告岳长磊、赵丹阳自2013年6月3日至2023年6月3日期间内在2600万元最高余额内对上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，汇率损失、以及实现债权的一切费用。合同落款处加盖原告单位公章及授权代理人田建成私章，被告岳长磊、赵丹阳签名并按手印。同日，原告工行德州分行与被告新晨公司签订一份《网贷通循环借款合同要素变更协议》，双方约定将原借款合同中循环借款额度使用期限到期日2014年5月27日延长至2015年4月27日。该协议落款处加盖原告工行德州分行公章及授权代理人田建成私章，被告新晨公司加盖公章，被告岳长磊、赵丹阳签名并按手印。借款到期后，被告新晨公司未能按时偿还借款，被告岳长磊、赵丹阳也未能代偿。截止2015年10月20日，被告新晨公司尚欠原告借款本金2300万元，利息345907元。
以上内容有原告工行德州分行提交的《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、《最高额保证合同》、借款凭证、他项权利证予以证实。
本院认为，本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告工行德州分行与被告新晨公司签订的《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同》、与被告岳长磊、赵丹阳签订的《最高额担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告工行德州分行已依据合同约定履行了出借义务。被告应当按照借款合同的约定按期偿还借款本息。因其未能按约定按期还款，已构成违约，故原告主张被告新晨公司按合同约定偿还借款本金2300万元及利息的请求本院予以支持，被告应偿还借款本金2300万元及所欠利息345907元，并应按合同约定支付至借款还清之日止的利息及罚息。被告岳长磊、赵丹阳应按合同约定对上述借款本息承担连带清偿责任。被告新晨用其名下房屋、土地提供抵押担保，且在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告要求对该房产、土地享有优先受偿权的请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东新晨科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司德州分行借款本金人民币2300万元，及截止至2015年10月20日的利息345907元；此后利息按合同约定计算至贷款还清之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司德州分行对山东新晨科技有限公司名下位于武城县广运街北、古北路西的土地（证号为武国用（2010）第503号）享有优先受偿权；
三、被告岳长磊、赵丹阳对上述借款本金、利息及本案诉讼费用在抵押物处置后不能清偿的欠款部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费158529元，保全费5000元，由被告山东新晨科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 刘建斌
二〇一七年一月二十四日
书记员 宋宝平