青海省西宁市城北区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青0105民初678号
原告：西宁市小桥俱乐部，住所地：青海省城北区小桥大街30号，统一社会信用代码：×××。
负责人：吴永胜，该俱乐部主任。
委托诉讼代理人：杨群，青海同光律师事务所律师。
被告：青海省电影发行放映有限责任公司，住所地：西宁市城西区五四大街31号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李春然，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵元明，该公司副经理。
委托诉讼代理人：王玉芳、刘彬，青海辉湟律师事务所律师。
原告西宁市小桥俱乐部（以下简称小桥俱乐部）与青海省电影发行放映有限责任公司（以下简称电影公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小桥俱乐部的委托诉讼代理人杨群，被告电影公司的委托诉讼代理人赵元明、王玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小桥俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房租681250元、水费3844元、卫生费5600元、取暖费45483.4元，共计736177.4元；2.判令被告支付原告违约金225000元；3.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告在合同到期之后5月1日起一个月内搬迁并清空场地。事实和理由：2011年12月30日，原告与被告签订协议，约定由原告将自有的综合活动室二楼两座原电影放映厅（面积616.86平方米）、二楼大厅（面约为252平方米）及卫生间一座租给被告用于经营电影放映，被告按每年定额45万元给付原告租金。协议履行过程中，双方又签订一份补充协议书对于部分条款进行补充。2016年6月20日，由于被告一再违约，未及时向原告支付相关费用，在原告的催促下，被告向原告出具承诺书，承诺在2016年10月底之前付清全部欠款，但是直到现在被告仍然没有履行。截止至起诉时，被告欠付房租、水费、卫生费、取暖费共计736177.4元。同时，依据双方之间签订的协议，由于被告违约，应按协议约定支付原告违约金225000元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告电影公司辩称，1.原、被告之间不存在租赁合同关系，2011年12月30日双方签订了《电影放映联合经营协议》，形成联营合同关系，经营方式为原告提供场地，被告投资建成电影院后双方联合经营管理、共担风险、共负盈亏，原告要求我方支付房屋租金无事实和法律依据；2.双方联合经营的电影放映业务持续亏损，合同约定的收入分成条件未成就，由于原告迟迟不交付场地，2013年1月16日电影院才开业，经营业绩较差，持续亏损，亏损一直由我方自行承担，故我方未向原告分成；3.原告在合同履行过程中存在未按约定时间交付经营场地，导致电影院开业被迫延期，以及未按《电影放映联合经营补充协议书》约定活动楼二楼场地于2014年3月之后无偿提供给我方使用一年经营场地完全交付给我方使用的违约行为，原告要求我方支付违约金的诉讼请求无事实依据，双方达成的联合经营合同尚未到期，原告要求我方搬迁并清空场地的诉讼请求无据可依。综上，请求驳回原告的各项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方均举证了《电影放映联合经营协议书》和《电影放映联合经营补充协议书》，原告还举证了双方签订的《房屋租赁合同》和2016年6月20日被告出具给原告的《承诺书》，拟证明双方是房屋租赁合同关系；被告还举证了《小桥影城利润表》和《小桥俱乐部外派人员及工资性支出表》，拟证明双方之间是联合经营合同关系并非房屋租赁合同关系，联合经营期间亏损，合同中约定的保底条款无效，原告不能取得分成收入。经当庭质证，双方对《电影放映联合经营协议书》和《电影放映联合经营补充协议书》的真实性均无异议，本院予以确认并在案佐证。
本院经审理认定事实如下：原告小桥俱乐部（甲方）与被告电影公司（乙方）于2011年12月30日签订《电影放映联合经营协议书》，双方就联合经营电影放映项目达成协议:一、经营场地，设在甲方综合活动楼二楼两座原电影放映厅内及二楼大厅和卫生间一座；二、资金来源，计划投资800万元，由乙方独立投资（用于放映设备、配套设施的购置和影厅的装修装饰工程等费用）；三、合作期限为五年，从2012年5月1日至2017年4月30日止，到期后如无规划、改造等情况，双方继续合作五年，相关事宜另行协商；四、电影放映由乙方负责经营（包括片源组织、广告宣传、售票、人员、场务管理等），并承担一切经营费用、甲方负责配合协调工作，不承担任何经营责任；五、双方利益分配，为便于管理，双方商定实行定额包干分成，即乙方每年付给甲方定额分成收入45万元，5年共计225万元，剩余经营收入归乙方所有；六、乙方于每季度第一个月的10日内，向甲方足额支付本季度的分成收入；双方还对其他事项和违约责任等做出约定。2013年12月27日双方又签订了《电影放映联合经营补充协议书》，内容为”一、双方在《协议书》中约定的合作期限为五年，即从2012年5月1日至2017年4月30日，因多种原因，乙方实际开业时间为2013年1月16日，...共同分成时间从2013年1月1日开始计算，2010年12月乙方已向甲方缴纳的共同分成收入30万元将作为乙方向甲方预缴2013、2014年度共同分成收入各15万元，2013、2014年乙方每年需再向甲方缴纳共同分成30万元，从2015年按原协议商定数额缴纳。二、...甲方同意将活动楼二楼现南方药业办公室约220㎡场地在2014年3月租用合同到期后无偿提供给乙方做扩建影厅使用一年,第二年视经营收入情况另行协商租用费用,使用期限与原《协议书》一致。三、本《协议书》签订前，乙方应一次性付清甲方2013年应付分成收入30万元”。协议签订后，小桥俱乐部向电影公司交付了《电影放映联合经营协议书》中约定的场地，电影公司投资进行影厅的装修装饰和配套设施建设，并成立了电影公司小桥影城分公司进行营业。2012年12月至2013年1月，小桥俱乐部安排其员工张普芸、牛莉在小桥影城工作，由电影公司发放工资。双方对《电影放映联合经营补充协议书》中约定的活动楼二楼南方药业办公室220㎡的场地未实际交付。2012年至2015年期间，电影公司向小桥俱乐部共计支付款项105万元。2016年，电影公司因小桥影城经营状况不好，向小桥俱乐部要求减少收费金额，双方发生纠纷。
本院认为，联营是指企业之间或者企业与事业单位之间在自愿平等、互利互惠的基础上进行的一定形式的横向经济联合，以双方共同经营、共担风险、共负盈亏为基本内容区别于其他合同。本案中小桥俱乐部和电影公司签订的《电影放映联合经营协议书》和《电影放映联合经营补充协议书》，名称虽为联合经营，实质内容由电影公司从事全部经营活动，小桥俱乐部只提供场地，收取固定费用亦不以经营状况为依据。双方虽约定小桥俱乐部安排两名工作人员在小桥影城工作，但二人从事电影公司安排的一般事务性劳动，没有参与小桥影城的经营管理工作，同时小桥俱乐部也不对影城的经营承担风险，故双方之间不属于联合经营合同关系，小桥俱乐部提供场所，定期收取固定费用，双方属于租赁合同关系，电影公司应当如约向小桥俱乐部交纳租金，原告基于此的意见予以采纳，被告的辩解意见不能成立。本院认为，双方签订的补充协议是对原协议内容的部分变更，租金应从2013年1月1日起算至小桥俱乐部主张截止的时间2017年4月15日，双方均认为电影公司向小桥俱乐部陆续付款105万元，小桥俱乐部要求电影公司支付所欠租金681250元的主张并无不当，双方约定水、电、暖费用应由电影公司缴纳，故对小桥俱乐部要求电影公司给付租金681250元和水费3844元、卫生费5600元、取暖费45483.4元，共计736177.4元的诉讼请求予以支持。小桥俱乐部主张电影公司支付违约金225000元的诉讼请求，本院认为，小桥俱乐部在缔结合同中存在瑕疵，引起对方歧义，又未按照补充协议的约定向对方交付免费使用一年的活动楼二楼南方药业办公场地，应当承担相应责任，对此项诉讼请求不予支持。按照协议中”合作期限为五年，从2012年5月1日至2017年4月30日止，到期后如无规划、改造等情况，双方继续合作五年，相关事宜另行协商”的约定，结合电影公司投入大量资金建设影城用于长期经营的合同目的，双方的租赁合同应当继续履行，小桥俱乐部要求电影公司搬迁并清空场地的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条规定,判决如下：
一.被告青海省电影发行放映有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告西宁市小桥俱乐部租金681250元（截止2017年4月15日）、水费3844元、卫生费5600元、取暖费45483.4元，共计736177.4元；
二.驳回原告西宁市小桥俱乐部的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13412元，本院已减半收取6706元，由原告西宁市小桥俱乐部负担1570元，由被告青海省电影发行放映有限责任公司负担5136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员刘娓娓
二○一七年八月一日
书记员张丽丽