广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤20民终5886号
上诉人（原审原告）：杨晓毅，男，1972年1月23日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：张峰，广东铭致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马璐，广东铭致律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张连琼，女，1972年7月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。
委托诉讼代理人：孙鉴，男，1974年3月13日出生，汉族，住四川省蓬安县，系张连琼的丈夫。
上诉人杨晓毅因与上诉人张连琼民间借贷纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨晓毅上诉请求：撤销中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决第一项，改判为张连琼于判决发生法律效力之日起七日内向杨晓毅清偿借款本金639975.38元并支付利息（利息计算方法：以639975.38元为基数，从2018年3月28日起按月利率1.9854%计付至实际清偿之日止）。事实和理由：一审判决认为中介费应从借款本金中扣除缺乏理据，属事实认定错误。首先，中介费并没有在借款合同中约定，系因杨晓毅并不知道中介人就涉案借款收取中介费用，而该费用是张连琼出于自身利益考虑同意向中介人支付的款项，其最终的收益人为中介人并非杨晓毅。其次，根据张连琼的陈述，其老公经中间人介绍认识杨晓毅借款，由此可见，张连琼及其老公在向杨晓毅借款前已知悉中间人的存在，理应知悉中介费的支付金额及时间，而张连琼一直未对此提出异议，故其在本案当中以此进行抗辩不符合交易习惯及常理，不应采信。
张连琼上诉请求：1.撤销中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决，驳回杨晓毅的全部诉讼请求；2.依法判决杨晓毅恶意违约并承担违约金392000元〔合同约定交易本金700000元的20%即140000元，和700000元本金24%的年利率利息252000元（暂计一年半）〕。事实与理由：一、杨晓毅在合同履行过程中，伙同案外人以收取手续费为名变相勒索张连琼老公77467元，未足额支付借款700000元且未对借款合同内容进行变更，张连琼发现问题后当即联系要求协商处理但杨晓毅故意拖延不予协商且拒不同意按照事实变更合同，故杨晓毅在履行合同过程中故意违约损害张连琼合法权益。二、张连琼一审明确表示愿意按照622533元为借款本金，并按照银行同期最高利息4.75%（五年内）支付杨晓毅款息；但杨晓毅未如约与张连琼协商解决纠纷而径直提起诉讼违反合同约定，所以律师费应由杨晓毅自行承担。
杨晓毅、张连琼的答辩意见与各自上诉意见一致。
杨晓毅向一审法院起诉请求：1.解除杨晓毅与张连琼于2017年7月21日签订的《房地产借款抵押合同》；2.张连琼向杨晓毅偿还借款本金647081.94元及利息（逾期利息计算方法：以647081.94元为基数，按每月19.854‰计付，自2018年3月28日起计算至全部清偿日止）；3.杨晓毅对张连琼提供的抵押物（不动产权证号：粤20**中山市不动产权第0××5号）处置所得价款享有优先受偿权；4.张连琼承担杨晓毅因实现债权所产生的律师费46076.00元。
一审法院认定事实：2017年7月21日，杨晓毅与张连琼签订《房地产借款抵押合同》一份，主要约定，张连琼向杨晓毅借款700000元用于生意及家庭资金周转，借款期限从2017年7月21日起至2022年7月20日止，借款利率等额本息（按附表）；张连琼以其自有的位于中山市东区××号××房[不动产权证号：粤(2017)中山市不动产权第0××5号]的房地产为张连琼对杨晓毅的债务提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、实现债权费用等。若张连琼有任何一期逾期15天，即属于根本性违约，杨晓毅可提前收回全部借款，张连琼应向杨晓毅支付本金金额20%违约金及从借款之日起至还清之日止按年利率25%计付利息；张连琼不按合同约定期限归还借款的，杨晓毅可采取必要的途径或方式追索，由此产生的费用，由张连琼负担，包括律师费等。同日，杨晓毅以银行转账方式分两笔向杨晓毅分别交付200000元、500000元，合计700000元借款。张连琼出具收据确认收到上述借款。张连琼分别于2017年8月28日、2017年9月28日、2017年12月28日及2018年3月28日向杨晓毅偿还借款本息20066元，于2018年2月28日向杨晓毅偿还借款本息40133元。杨晓毅称，张连琼除上述还款，未再偿还过借款本息。
另查，张连琼于2017年7月28日向方乐文账户汇入77467元。杨晓毅、方乐文在接受一审法院询问时，均陈述称上述77467元其中20066元是张连琼支付的一期借款本息，另57401元是由方乐文、傅伟健、刘志行三位中介人员就案涉借款收取的中介手续费。
再查，张连琼名下位于中山市东区××号××房[不动产权证号：粤(2017)中山市不动产权第0××5号]已于2017年7月27日办理第二顺位的抵押登记手续，登记抵押权人为杨晓毅。
又查，杨晓毅为追讨案涉借款，委托广东铭致律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费46070元。
一审法院认为：杨晓毅主张张连琼向其借款的事实，提供了借款合同、借据、汇款凭证等证据予以证实，予以采信。借款的具体金额认定问题，因杨晓毅虽实际已交付张连琼借款700000元，但在杨晓毅交付张连琼借款当日，张连琼向中介人员方乐文汇款77467元，杨晓毅认为上述77467元中有20066元为第一期借款本息，剩余57401元为支付给中介方乐文等人的中介手续费，一审法院认为在借款当日要求借款人偿还借款的金额，不能认定为借款实际支付，故认定上述20066元本金未实际交付。另，中介手续费用双方并未在借款合同中约定，且杨晓毅在支付了第一笔借款200000元后，才要求张连琼支付手续费用，显然在此之前并未与张连琼协商，利用优势地位予以要挟；方文乐等中介人员与杨晓毅之间在业务上存在牵连，共同收取高额的手续费，变相的克扣本金，实与法律禁止高额利息的精神相违背，故一审法院认为张连琼不应支付上述手续费用，已支付的，应从借款本金中予以扣除。综上，认定借款实际本金为622533元（700000元-20066元-57401元）。张连琼收到杨晓毅借款后，偿还了借款本息合计6期，根据借款合同附表中的等额本息还款表登记的每月张连琼应付借款本息金额及其实际偿还的借款本息的金额及时间，可认定，其中偿还借款本金39958.62元（6168.65元+6291.13元+6673.33元+6805.82元+6940.94元+7078.75元），故张连琼实际尚欠借款本金582574.38元。张连琼答辩中称请求判令按照本金622533元进行偿还，系张连琼本人对本案诉讼的本金总额计算发生错误的认知所导致，该答辩意见虽然有利于杨晓毅，但一审法院为维护其合法利益，本着公平、公正之原则，对该部分答辩意见不予采信，认定张连琼应偿还的借款本金额为582574.38元。因张连琼未按合同约定期限足额偿还借款，已构成违约，根据合同约定，杨晓毅有权提前收回全部借款本息，并要求张连琼支付逾期利息。现杨晓毅诉请判令张连琼偿还借款582574.38元并支付逾期利息部分，理据充分，予以支持，超过要求偿还借款本金582574.38元部分并支付逾期利息部分，理据不足，不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定及合同约定，现杨晓毅诉请按照月利率1.9854%从2018年3月28日起计算逾期利息至本息清偿之日止，符合法律规定，予以支持。
关于杨晓毅优先受偿权问题。张连琼以其自用的位于中山市东区××号××房[不动产权证号：粤(2017)中山市不动产权第0××
5号]为上述借款提供第二顺位担保，抵押权人登记为杨晓毅，该抵押权生效要件已成立，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，现张连琼未履行债务，故杨晓毅诉请判令对上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还，理据充分，予以支持。
关于律师费承担问题。杨晓毅主张因追偿案涉借款已实际支付律师费的事实，其提供委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，一审法院予以采信；因合同约定，若张连琼违约，杨晓毅诉讼产生的律师费等相关费用由张连琼承担，故杨晓毅诉请判令张连琼赔偿其律师费损失，理据充分，予以支持。根据本案诉讼的标的额及一审法院支持的本金额等情况，一审法院将张连琼应赔偿的律师费损失酌定为40000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、张连琼于判决发生法律效力之日起七日内向杨晓毅清偿借款本金582574.38元并支付利息（利息计算方法：以582574.38元为基数，从2018年3月28日起按照年利率1.9854%标准计付至实际清偿之日止）；二、张连琼于判决发生法律效力之日起七日内向杨晓毅赔偿律师费损失40000元；三、杨晓毅对张连琼提供抵押的位于中山市东区××号××房[不动产权证号：粤(2017)中山市不动产权第0××5号]折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有第二顺位的优先偿还权。四、驳回杨晓毅其他诉讼请求。如果未按照一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10860元（杨晓毅已预交），减半收取为5430元，由杨晓毅负担911元，由张连琼负担4519元（该款项张连琼在判决生效之日起七日内迳付杨晓毅）。
二审期间，当事人均未向本院提交新的证据。对于一审查明的事实，本院予以确认。
本院另查明，杨晓毅持有的不动产登记证明[粤（2017）中山市不动产证明第0105228号]载明涉案抵押权为最高额抵押，被担保主债权数额1200000元。
另，张连琼签署的等额本息还款表证实双方约定涉案借款分60个月清偿，借款月利率为19.854‰。张连琼确认中介费是按案外人方乐文的要求支付给方乐文；杨晓毅不确认收取中介费57401元。
对于当事人争议的事实，本院认定如下：中介费57401元是否应当在借款本金中予以扣减，经查，杨晓毅不确认收取张连琼中介费57401元，而张连琼确认该款项系按方乐文的要求向方乐文支付，张连琼亦未提交证据证实该款项系杨晓毅要求向方乐文支付或杨晓毅委托方乐文收取，故该款项不应在涉案借款本金中扣减。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。本案的争议焦点有二：一是尚欠借款本息的认定；二是律师费的承担问题。
对于争议焦点一，首先，对于杨晓毅实际出借的本金数额，杨晓毅通过转账向张连琼支付借款700000元，双方对于一审判决在借款本金中扣减杨晓毅确认的支付借款当天由方乐文收取的借款本息20066元均无异议，本院予以确认；但如上所述，张连琼向方乐文支付的中介费57401元不应在借款本金中扣减，据此，本院依法确认杨晓毅实际支付的借款本金为679934元（700000元-20066元）。其次，对于涉案借款的利率标准，双方约定的借款月利率1.9854%未超过年利率24%，未违反相关法律规定，应予支持；虽然双方约定的逾期利率超过法定的年利率24%，但杨晓毅自愿将逾期利率调整为月利率1.9854%，应予支持。张连琼主张借款利率应按银行同期利率计算，于法无据，本院不予采信。第三，张连琼尚欠的借款本息，截至2018年3月28日，张连琼共向杨晓毅清偿借款本息120396元；经核算，该款项中的41407.68元（6566.59元+6696.96元+6829.92元+6965.53元+7103.82元+7244.86元）、78988.32元（13499.41元+13369.04元+13236.08元+13100.47元+12962.18元+12821.14元）分别用于清偿前6个月借款本金、利息，即张连琼尚欠杨晓毅借款本金638526.32元及2017年12月21日起的利息，但杨晓毅主张利息自2018年3月28日起按月利率1.9584%计算系对其自身权利的处分，且有利于张连琼，本院予以支持。
对于争议焦点二，因双方在涉案借款合同中明确约定张连琼未如约还款应承担律师费，一审判决判令张连琼承担律师费，并无不妥。
另外，因张连琼并未在一审期间提出反诉，故张连琼主张的违约金，不属于本案的审查范围。
综上所述，上诉人杨晓毅主张中介费57401元不应在借款本金中抵扣，理据充分，应予支持；上诉人张连琼的上诉请求，于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决第二项；
二、撤销广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决第四项；
三、变更广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决第一项为上诉人张连琼于本判决发生法律效力之日起七日内向上诉人杨晓毅清偿借款本金638526.32元及利息（利息计算方法：以尚欠本金为基数，从2018年3月28日起按月利率1.9854%计付至实际清偿之日止）；
四、变更广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初8331号民事判决第三项为上诉人杨晓毅对上诉人张连琼位于中山市东区永安一路8号恒绿洲花园25幢603房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0117115号]折价或以拍卖、变卖的价款在1200000元范围内享有第二顺位的优先受偿权；
五、驳回上诉人杨晓毅的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10860元（上诉人杨晓毅已预交），减半收取5430元，由上诉人杨晓毅负担477元，由上诉人张连琼负担4953元（上诉人张连琼负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付上诉人杨晓毅）。二审案件受理费11261元（上诉人杨晓毅已预交1235元，上诉人张连琼已预交6217元），均由上诉人张连琼负担（张连琼负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
本判决为终审判决。
审判长 胡怡静
审判员 卢俊廷
审判员 张 荣
二〇一八年十一月十五日
书记员 洪朗妮