杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0108民初7382号
原告：徐世明，男，汉族，1964年7月10日出生，住浙江省东阳市。
被告：许传兴，男，汉族，1962年5月26日出生，住浙江省杭州市滨江区。
原告徐世明与被告许传兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序,后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐世明、被告许传兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐世明向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的两份房屋转让协议合法有效；2、判令被告立即协助原告办理缤纷小区11幢301室房屋过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2004年4月13日签订房屋转让协议，被告将位于杭州市滨江区转让给原告，房屋总价40万元。合同签订当日，原告支付被告购房定金5000元，次日，原告支付被告购房款100000元，被告将房屋交付原告并同意装修。之后，被告妻子杨行芳数次要求原告支付购房款，原告此时才发现被告隐瞒了与杨行芳夫妻感情破裂的事实。在2004年5月17日，原、被告多次协商后，原告又支付给被告100000元，被告出具承诺书，同意原告先支付205000元购房款，余款175000元待被告协助原告办理房屋过户手续后一次性付清。之后，被告多次要求原告付款，原告无奈在2006年1月12日至11月27日分九次支付给被告175000元，至此，原告共支付给被告380000元，承诺原告未办理房产证过户手续前同意扣除购房款押金20000元，同时，被告将与妻子杨行芳的离婚判决书提供给原告一份，双方在2006年11月27日重新签订了一份房屋转让协议，在被告多次要求下在2007年4月25日至2008年2月29日，原告分五次支付被告购房款押金16000元，共计已付396000元，余款在原告与被告过户手续办理完毕后一次性支付。后知道法院（2015）杭滨民初字第1568号民事判决中将缤纷小区11幢301室及储物间11-8号的房屋所有权判给了被告，产权证能够办理后，原告多次要求被告配合办理房屋过户手续均被拒绝。2017年12月7日，原告与被告协商时，被告要求原告按目前房屋市场价格支付房款才予以配合，为此原告向法院起诉。
被告许传兴辩称，2004年4月13日，被告与原告签订了房屋转让协议，约定被告将缤纷小区11幢301室及储物间11-8号的房屋转让给原告，原告需现付被告购房款380000元。当日，原告支付了5000元的定金，被告把房屋备用钥匙给了原告，4月14日和5月17日，原告又分别支付了100000元的购房款。之后，原告找人给房屋装修，被告阻止后未果。2006年11月27日，原、被告重新签订了一份房屋转让协议，原告当天又支付了50000元购房款，之后，原告又陆续支付了一些购房款，但仍有余款未付清。被告认为，若当时原告按照双方签订的第一份房屋转让协议，将380000元当即支付给被告，被告愿意配合原告办理过户手续。因原告未支付全款，故被告要求原告返还房屋，被告同意支付给原告相应的违约金。若原告不同意，则其须按现在的房屋市场价格购买该房屋，被告方可协助原告办理房屋过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的《房屋转让协议》2份、2006年7月3、2015年7月6日社区出具的居住证明各1份、安置房选房公证书及《征用集体所有土地房屋拆迁安置协议书》、购房发票、储物间定位号、（2005）滨民一初字第281号和（2015）杭滨民初字第1568号民事判决书、2004年5月17日承诺书、收条16张、房屋转让协议、查询资料等证据均无异议，本院对上述证据的三性均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2004年1月14日，被告许传兴户[户内成员：许传兴、杨行芳、许丰、许灿林、陈春媚（新增）、许晨婕（新增），共计安置面积380平方米]分得拆迁安置房一套，该房屋位于杭州市滨江区.73平方米），以及储物间11-8号（面积为8.61平方米）。2004年4月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋转让协议》，约定：“杭州市滨江区西兴镇星明村缤纷小区11幢301室房主许传兴转让给徐世明，价格为4000元/平方米，初计一百平方米，后按房产证为准多还少补。现预付380000元整，后按房产证面积补足，车库赠送，如以后过户手续甲方应全力配合乙方完成。特此协议”。当日，原告支付给被告购房定金5000元，次日，原告又支付购房款100000元，被告把房屋备用钥匙及资料交给原告，原告对该房屋进行装修，期间被告妻子杨行芳至房屋处要求支付钱款，为此2004年5月17日双方经协商后，原告支付被告100000元，被告向原告出具承诺书，承诺：“预付余额175000元在公证手续办好交给徐世明后一次性付清”并在之后提供给原告滨江法院2005年11月25日作出的（2005）滨民一初字第281号民事判决书，判决：许传兴与妻子杨行芳离婚，婚生子许峰由杨行芳负责抚养教育，财产未作处理。原告要求被告保证产权无争议，但在被告要求下，2006年1月12日至11月27日期间，原告陆续分9次支付给被告购房款共计175000元，加上之前支付的购房款，原告至此支付给被告购房款共计380000元。其中，2006年3月20日、2006年11月27日被告向原告承诺待取得该房屋的产权证之后，原告再支付20000元。
2006年11月27日原告（乙方）与被告（甲方）就案涉房屋再次签订了《房屋转让协议》，其中第二条付款约定：该房屋价格为4000元/平方米，初计100平方米（车库为赠送），现乙方按照原房屋转让协议和甲方两次承诺书约定付清甲方38万元，等甲乙双方办理好过户手续后，按房产证面积为准多还和补。协议第三条：“办理手续约定：待该房屋符合国家和杭州市滨江区相关政策，可以上市时，甲方须积极配合乙方办理相关过户手续，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合……”。
经被告要求，原告在2007年4月25日至2008年2月29日期间，分5次又向被告支付购房款共计16000元。至此，原告向被告支付购房款共计396000元，余6920元未付。
另查明，2004年12月27日许灿林病故，其生前育有长子许贤兴、次子许传兴、长女许月琴、次女许幼芹。2014年12月12日许贤兴病故，其生前与妻鲁金花育有一子许哲民。许传兴离婚后又与陈春媚结婚，生育一女许晨婕。2015年9月10日杨行芳、许峰起诉分家析产一案，2015年12月7日，本院作出（2015）杭滨民初字第1568号民事判决书，判决“一、确认杭州市滨江区缤纷小区11幢1单元301室及储物间11楼8号归许传兴所有；二、确认杭州市滨江区缤纷小区5幢3单元501室及储物间5楼23号归杨行芳所有；三、确认杭州市滨江区缤纷小区16幢1单元402室及储物间16楼1单元9号归许峰（又名许丰）所有；四、尚余140平方米的安置面积，确认陈春媚享有50平方米，许晨婕享有90平方米；五、在办理上述房产权属登记手续过程中，杨行芳、许峰、许传兴、鲁金花、许哲民、许月琴、许幼芹、陈春媚、许晨婕，均应协助产权人办理过户手续。”该判决已生效。
案涉房屋于2011年5月26日办理了初始登记，目前登记在杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心名下，无查封，无抵押状况，现可以办理过户登记手续。案涉房屋及储物间一直由原告居住使用至今。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋转让协议》系双方真实意思之表示，原告作了多次承诺，在法院分家析产判决确认产权后，原告有权处分案涉房屋，未侵害其他人合法权益，且当时购房价格未明显不合理，内容未违反法律强制性规定，故本院均认定合法有效，对原告的该项诉请予以支持。原告已根据《房屋转让协议》及被告出具的承诺书的内容履行了付款义务，被告也应按约履行协助义务。目前房屋可以办理登记及过户手续，原告要求被告协助办理案涉室房屋的过户登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、确认徐世明与许传兴签订的两份《房屋转让协议》合法有效；
二、许传兴于本判决生效之日起十日内办理杭州市滨江区西兴街道缤纷小区11幢1单元301室房屋的产权登记手续，并在完成上述手续后协助徐世明办理该房屋的产权变更过户登记手续。
案件受理费22800元，由被告许传兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘 文
人民陪审员 谢建儿
人民陪审员 陈惠莉
二〇一八年七月二十五日
代书 记员 汤赛君
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