福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0403民初810号
原告：黄小平，男，1975年6月22日出生，汉族，住三明市梅列区，系福建省三明电业局职工。
被告：三明市海鑫投资有限公司，住所地三明市三元区长安路11号8幢，统一社会信用代码91350400699025120T。
法定代表人：林永新，总经理。
委托诉讼代理人：姜连生、廖彩园，福建万天律师事务所执业律师。
原告黄小平与被告三明市海鑫投资有限公司（以下简称“海鑫公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄小平、被告海鑫公司的委托诉讼代理人廖彩园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄小平向本院提出诉讼请求：1.判令海鑫公司继续履行合同约定交房义务；2.依法判令海鑫公司支付违约金32952元（自2015年7月1日至2018年5月30日），后违约金付至交房之日止。事实与理由：2014年6月4日，黄小平向海鑫公司购买位于三明市三元区商品房，并于当日双方签订《商品房买卖合同》。合同第四条计价方式与价款约定该商品房单价为每平方米单价为3952.75元，总金额241434元；第八条交付期限约定海鑫公司应当在2015年6月30日前交付使用；最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一违约金，合同继续履行。海鑫公司于2018年4月24日发出交房通知书，要求其于2018年4月30日前办理交房手续。但事实上，现有房屋不满足合同约定的附件三(5、7、8、10）的交房要求，到目前为止，海鑫公司已逾期90日未交付，因此应支付违约金。
海鑫公司辩称：1.涉案房屋已具备交房条件，黄小平无权主张继续履行合同及逾期交房违约金的同时，又拒绝接收房屋。黄小平购买答辩人开发的项目“三明海鑫建材家具城”的店面（33号3幢三层185号），属于商业营业用房，该项目工程于2017年7月3日通过工程竣工验收合格，并于2018年3月5日通过消防验收合格，工程综合验收合格，因此答辩人在具备合同约定的交房条件的情况下，于2018年4月25日寄发《交房通知书》、《收楼须知》等给黄小平，同时以电话通知黄小平于2018年4月25日到答辩人售楼处办理交房手续。但黄小平在收到交房通知后并未按期与答辩人办理交房手续。2.答辩人虽然逾期交房，但认为黄小平主张的逾期交房违约金期间有误（起算点和终止点均错误），其主张的部分时间段的违约金已过诉讼时效，故本案逾期交房违约期间依法应当是从2015年9月30日起计算至2018年4月30日止（共943天），即违约金为22767.22元。3.黄小平陈述的涉案房屋不满足合同附件三的约定，不属于拒绝接收房屋的理由，与本案逾期交房无关，不能以此无限期拖延收房及计算违约金。根据合同约定若达不到附件三的标准，买受人有权要求出卖人先行修复或重做，现答辩人均已按合同约定完成铝合金门窗、公共走道玻璃栏杆、水电入户等安装，包括公共卫生间也到位，不影响黄小平的收房。该项要求与本案逾期交房无关，故驳回被答辩人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
1.2014年6月4日，海鑫公司将其开发的项目名称为三明海鑫建材家具城，预售许可证号为201324，规划用途为商业营业用房，坐落于三元区长安路33号3幢二层185号，建筑面积为61.08平方米，合同单价为每平方米3952.75元，合同总价为241434元的商业营业用房出卖给黄小平。海鑫公司（出卖人）与黄小平（买受人）双方签订了合同编号为第2014060400011号《商品房买卖合同》及附件一至八。合同主要内容：第六条付款方式及期限，一次性付款：买受人于2014年6月4日签订本合同一次性支付购房款人民币贰拾肆万壹仟肆佰叁拾肆元整；合同第八条交付期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述重要条件，双方同意按以下第1种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人违约金。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）：(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之1的违约金；第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2.由出卖人先行修复或重做，修复或重做后仍然达不到合同标准的，出卖人给予赔偿装饰、设备、节能设施差价。附件三内容：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准。共有10项内容，其中第5门窗：户内门由买受人自理，窗户为铝合金窗，楼梯走道门采用防火门；第7卫生间：公共卫生间，设施到位；第8公共走道：走道面层为玻化砖，栏杆为不锈钢玻璃栏杆；第10其他：水电入户（每户均设独立水表，每户提供一个供水点）。
2.合同签订后，黄小平于2014年6月30日支付三元区长安路33号3幢三层185号的房款241434元，不动产项目名称为三明海鑫建材家俱城陶瓷卫浴橱柜灯具软装B区。
3.2013年5月16日，三明市公安局白沙派出所出具“关于三明海鑫建材家具城新建商务办公用房的房屋地址的编排证明”，内容：三明海鑫建材家具城是新建的商务办公用房，房屋地址由原来所处的长安路23号变更为三元区长安路33号，分别将其规划总平面图中，红星美凯龙建材家具城及连体的商务办公A区编为长安路33号1幢，商务办公B区编为长安路33号2幢，陶瓷卫浴区编为长安路33号3幢。
4.海鑫公司开发的项目原名称为三明海鑫建材家具城，变更为三明海鑫建材家具城陶瓷卫浴橱柜、灯具、软装区及商务办公B座，该工程于2017年7月3日通过工程竣工验收合格。2018年3月5日，通过消防验收合格。福建省建设厅对黄小平购买的三元区长安路33号3幢三层185号房发放《福建省新建商品住宅质量保证书》及《福建省新建商品住宅质量使用说明书》。
5.2018年4月24日，海鑫公司向黄小平发出《交房通知书》及《收楼须知》，《交房通知书》内容：您所购买三元区长安路33号3幢三层185号店铺现已通过相关部门的验收且合格，准予交房。务必于2018年4月30日到三元区长安路33号3幢售楼中心办理交房手续；若未能在上述时间内办理交房手续，从该时间次日起延期交房的责任与本公司无关，本公司不承担通知交房之日起的延期交房责任。由于海鑫公司未应按合同约定的附件三（5、7、8、10）条的交房条件，黄小平以此为由拒绝接收该涉案房。案经本院调解，双方对计算违约金的起始时间为2015年7月1日至2018年4月30日止无异议，对交房条件是否达成合同附件三（5、7、8、10）条的要求双方未达成协议。案件在审理期间，海鑫公司已对三元区长安路33号按附件三的交房条件进行修复和完善，目前为止，窗户已安装铝合金窗，楼梯走道门已安装防火门，公共走道面层已安装玻化砖，栏杆已安装不锈钢玻璃栏杆，卫生间设施到位，水电均已安装入户。
上述事实，黄小平提供其身份证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票复印件，海鑫公司提供企业法人营业执照、房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、使用说明书、质量保证书，邮政快递单、回执单、邮政投递查询单、交房通知书、收楼须知、《商品房买卖合同》、《关于三明海鑫建材家俱城新建商务办公用房的房屋地址的编排证明》、现场照片等证据及庭审笔录为凭，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。黄小平与海鑫公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依法履行。黄小平依合同约定支付海鑫公司购房款241434元，海鑫公司应按合同约定的交付期限2015年6月30日前将涉案房交付给黄小平，但海鑫公司却于2018年4月24日通知黄小平2018年4月30日办理交房手续，海鑫公司已构成违约，由于双方同意对计算违约金的起始时间为2015年7月1日至2018年4月30日，本院予以确认，根据《商品房买卖合同》约定：“逾期超过90日交房，按日向买受人支付房价款万分之1的违约金”，海鑫公司应向黄小平支付逾期1035天交房违约金为24988.42元（241434元×0.01%×1035天）。故对黄小平要求海鑫公司支付违约金32952元的诉讼请求，本院予以支持24988.42元，超出部分不予支持；关于黄小平主张海鑫公司应继续履行合同约定的附件三（5、7、8、10）条的交房条件，根据合同第十三条约定：出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照先行修复或重做，修复或重做，若仍然达不到合同标准的，出卖人给予赔偿装饰、设备、节能设施差价。由于该涉案房已通过工程竣工验收和消防验收均合格，且海鑫公司亦已完成黄小平所述的附件三第5、7、8、10项条件的安装，不影响黄小平接收该涉案房，故对黄小平的该项主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条及第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、三明市海鑫投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄小平逾期交付三元区长安路33号3幢二层185号商品房违约金24988.42元；
二、三明市海鑫投资有限公司应于本判决生效之日起十日内按合同规定与黄小平办理交房手续；
三、驳回黄小平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费624元，减半收取计312元，由黄小平负担25元，由三明市海鑫投资有限公司负担287元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余明丽
二〇一八年七月三十一日
书记员 邓玉美
附：本判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。