湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法知民初字第106号
原告株洲市美的房地产发展有限公司，住所地：株洲市天元区栗雨工业园促进园一期配套综合楼6层B606号。
法定代表人郝恒乐，公司总裁。
委托代理人赵伟，湖南弘一律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利。
被告唐玉华，男，1966年12月14日出生，香港居民。
被告株洲溢华汽车销售服务有限公司，住所地：株洲市天元区28区。
法定代表人唐玉华，公司董事长。
二被告共同委托代理人高凯庭，湖南湘东律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利。
原告株洲市美的房地产发展有限公司（以下简称美的房地产公司）因与被告唐玉华、被告株洲溢华汽车销售服务有限公司（以下简称溢华汽车销售公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼。本院于同日予以受理，并依法组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭审理了本案。原告美的房地产公司的委托代理人赵伟、被告唐玉华、溢华汽车销售公司的共同委托代理人高凯庭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告美的房地产公司诉称，原告于2013年12月11日与被告唐玉华签订《株洲市商品房（预）销售合同》，以468万元的总价将株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区18栋-101、101、201、301室出售给被告。合同约定被告唐玉华、被告溢华汽车销售公司采用分期付款方式支付上述房款，第一期141万元于2013年12月12日支付；第二期93万元于2013年12月30日支付；第三期234万元于2014年2月25日支付。但两被告在支付了第一期141万元房款后仅于2014年5月30日在原告的多次催要后支付了40万元，严重损害了原告的权益，故向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1、两被告立即支付其拖欠原告的287万元购房款；2、两被告按逾期未付款额每日千分之二的标准向原告支付违约金至欠款付清之日止（暂算至2014年5月30日共计718920元）；3、由两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告唐玉华、被告溢华汽车销售公司均未提交书面答辩意见，但共同进行了口头答辩，其理由为购房款已于2014年8月20日支付，请求驳回原告的诉讼请求。
原告美的房地产公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、原告企业法人营业执照，证明原告的主体资格；
证据二、原告组织机构代码证，证明原告的主体资格；
证据三、法定代表人证明书，证明原告的主体资格；
证据四、被告唐玉华身份证，证明被告的主体资格；
证据五、被告株洲溢华汽车销售服务有限公司工商登记信息，证明被告的主体资格；
证据六、株洲市商品房（预）销售合同及附件，证明两被告有依约付款的义务，及未依约付款的违约责任。
经本院组织两被告质证，两被告对原告美的房地产公司所提交的上述六份证据的三性均无异议，且经本院审核与原件相一致并与本案相关联，据此，本院对原告美的房地产公司提交的六份证据均作为认定本案事实的证据予以采信。
被告唐玉华、被告溢华汽车销售公司为支持自己的抗辩主张，向本院提交了一份证据，即中国工商银行网上银行电子回单，证明被告已支付购房款287万元。经本院组织原告美的房地产公司进行质证，原告美的房地产公司对该证据的三性均无异议，据此本院对两被告共同提交的该份证据作为认定本案事实的证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院对本案事实作如下认定：
2013年12月11日，原告美的房地产公司与被告唐玉华签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》，原告美的房地产公司将《栗雨湖住宅小区一期》天元区隆兴路156号栗雨湖A区18栋-101、101、201、301室房屋以468万元的价格出售于被告唐玉华。该合同第七条约定：唐玉华未按本合同约定的时间付款，应当向原告美的房地产公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款日止。同日，被告唐玉华、溢华汽车销售公司又分别与原告美的房地产公司签订了分期付款协议，该两份分期付款协议均约定：2013年12月12日首期付款金额141万元，2013年12月30日第二次付款金额93万元，2014年2月25日第三次付款金额234万元；该两份分期付款协议还约定，被告唐玉华、溢华汽车销售公司延迟支付上述任何一笔款项的，每逾期一天，被告唐玉华、溢华汽车销售公司应按逾期应付款的2‰向原告美的房地产公司支付违约金。合同及分期付款协议签订后，被告唐玉华、溢华汽车销售公司按约定支付了首期房款141万元，余款均未按照约定支付。在原告美的房地产公司多次催要下，两被告又于2014年5月30日支付了40万元购房款。原告美的房地产公司为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。
在本院审理过程中，两被告又于2014年8月20日向原告美的房地产公司支付了购房款余额287万元。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告美的房地产公司与被告唐玉华签订的《商品房（预）销售合同》以及原告美的房地产公司与被告唐玉华、溢华汽车销售公司签订的《分期付款协议》均系当事人的真实意思表示，且不违背法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照约定予以诚实、全面履行。在本案中，由于两被告未能按照合同及分期付款协议约定支付购房款，两被告的行为构成违约，应对本案的发生承担全部的责任。由于两被告在本案审理过程中已向原告支付了287万元，购房款已全部支付完毕，因而本案的焦点问题就是两被告是否应当向原告美的房地产公司支付违约金，违约金应如何确定。就本案来讲，两被告未能按照分期付款协议支付房款故应当承担逾期付款的违约责任。原告美的房地产公司主张按照分期付款协议的约定按应付款额日2‰的标准计算违约金，经审查该约定明显过高，本院依法对违约金予以调整。根据本案的实际情况，本院酌情确定按照银行同期贷款利率的四倍计算违约金，具体计算方式为：一、2013年12月31日至2014年2月25日，共56天，欠款93万，违约金计算为24%÷365天×930000元×56天=34244元；二、2014年2月26日至2014年5月29日，共92天，欠款327万，违约金计算为24%÷365天×3270000元×92天=197812元；三、2014年5月30日至2014年8月20日，共81天，欠款287万，违约金计算为24%÷365天×2870000元×81天=152856元；上述三项合计为384912元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告唐玉华、株洲溢华汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告株洲市美的房地产发展有限公司支付逾期付款违约金384912元；
二、驳回原告株洲市美的房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费35512元，由原告株洲市美的房地产发展有限公司承担5512元，由两被告唐玉华、株洲溢华汽车销售服务有限公司共同承担30000元。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，另一方当事人可持本判决书向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期的最后一日起计算。
审 判 长 彭建爱
审 判 员 邹梅元
代理审判员 陈 政
二〇一四年十月十四日
书 记 员 马 毅
附：引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。