北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第18662号
原告张XX，男，1974年9月5日出生。
委托代理人翟慧，北京市康德律师事务所律师。
委托代理人许彬。
被告王XX，男，1971年10月10日出生。
委托代理人彭亮，男，1978年4月17日出生。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人孙笑竹，女，1983年12月15日出生。
原告张XX（以下简称姓名）与被告王XX（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并追加北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）为第三人，公开开庭进行了审理。张XX的委托代理人翟慧、许彬，王XX的委托代理人彭亮，链家公司的委托代理人孙笑竹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张XX诉称：2013年1月17日，我与王XX的委托代理人彭亮在链家公司的居间服务介绍下签署了《北京市存量房房屋买卖合同》，约定我购买王XX位于北京市朝阳区广渠路XX号房屋，房屋总价3567545元。同时签订了《居间服务合同》，约定由我支付居间服务费。2013年3月11日，我与王XX签订补充协议，约定了付款、办理公证、违约责任等事项。现我已如约支付购房定金15万元、居间服务费76285.99元，并于3月12日到银行将购房款3513965元存入许宁名下，密码由王XX设定、管理。3月15日，我们到公证处办理公证，但王XX拒绝在公证书上签字，拒绝履行合同约定义务，导致合同无法继续履行。因王XX拒绝履行合同义务，已构成根本违约，我有权解除合同，故我起诉，要求解除双方之间房屋买卖合同、王XX向我返还购房款15万元、支付违约金713509元、支付居间服务费76285.99元。
王XX辩称：双方在办理委托公证时，我发现张XX没有购买二套房屋的资质，不存在我不同意出售房屋的情况。我同意解除合同，不同意张XX其他诉讼请求。
链家公司述称：张XX的诉讼请求与我公司无关。
经审理查明：北京市朝阳区广渠路XX号房屋（以下简称1702号房屋）的所有权人登记在王XX名下。
2013年1月17日，张XX作为买受人、王XX作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定：出卖人出售1702号房屋，房屋建筑面积113.69平方米；该房屋成交价格为228万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1187545元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人；买受人可以在签订本合同的同时支付定金30万元；自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
合同签订后，张XX于2013年1月18日给付王XX15万元。
2013年1月17日，王XX、张XX、链家公司签订《居间服务合同》，约定由张XX承担居间代理费62416元。2013年2月18日，张XX给付链家公司76285.99元。
2013年3月11日，王XX（甲方）、张XX（乙方）、链家公司（丙方）签订《补充协议》。约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为3567545元；乙方于2013年1月18日向甲方支付定金15万元，该定金视为首付款的一部分；甲方应于2013年3月19日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2013年3月19日前办理完毕解除抵押登记手续；乙方于2013年3月15日前将首付款1467545元支付甲方，剩余房款210万元于2013年3月19日前支付；甲乙双方同意，应在甲方解除抵押登记手续办理完毕后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；如甲方拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；如乙方提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；如本协议于买卖合同约定不一致，以本协议为准；其他约定：1、甲乙双方协商于2013年3月12日前往浙江银行北京分行营业部以乙方指定人员许宁名义开卡并存入3417545元，该银行密码由甲方设定保管；2、该房屋的买卖委托公证书需办理到乙方指定人员陈迪（×××）名下，3月15日前办理完；3、该房屋的买卖委托公证书事项中约定附加有权代理办理房屋抵押登记手续及解除抵押登记手续条款，由乙方来完成公证事项，甲方陪同签字；如做不出上述附加项公证视同乙方违约，甲方不退还乙方已支付的定金并不追究总房款20%的违约赔偿；4、合同的约定时效任何一方逾期视同根本违约，须向对方支付按照总房价的20%的违约金，丙方的居间服务费由违约方承担；5、补充协议中还款时效由甲乙双方共同完成，解除抵押手续由乙方完成。
2013年3月13日，张XX向许宁的银行账户内打入690万元。审理中，张XX、王XX均主张双方就买卖1702号、北京市朝阳区广渠路XX号（以下简称1701号）二套房屋签订了购房合同，690万元为该二套房屋的购房款。
2013年3月14日，张XX、王XX、链家公司至公证机关，后双方未办理买卖房屋的委托公证手续。
审理中，张XX主张双方签约时，已告知王XX，其欲将名下已有房屋出售，出售后即具备购买二套房屋的资质，如没有出售，张XX将以前妻的名义购买其中一套房屋，但在办理委托公证手续时，王XX提出不同意出售房屋。
王XX主张双方签约时，其对张XX不具备购买二套房屋资质的情况不知情；双方在办理委托公证手续时，王XX询问何时能办理房屋过户手续，张XX回答不能确定准确时间，此时王XX方得知张XX不具备购买1701号、1702号二套房屋的资质，加之张XX有迟延支付购房款的违约行为，故王XX未办理委托公证手续，并主张双方之间买卖合同已于当日解除。
链家公司主张双方签约时没有谈到张XX购房资质一事；办理委托公证手续时，王XX提出可直接为张XX办理房屋过户手续，不需要通过委托代理办理，但因张XX不具备购买二套房屋的资质，故双方商量未果。
另查，张XX非本市户籍居民，系单身。2011年2月15日，北京市人民政府发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（以下简称“京十五条”），其中规定：已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
审理中，经本院查询张XX名下房屋权属信息情况，显示：张XX于2012年5月25日就购买北京市朝阳区朝外大街26号2层3A-057号房屋已进行了网上签约，但未进行过户；张XX于2012年9月17日取得北京市朝阳区广渠路XX号房屋的产权证。
审理中，经张XX申请，本院作出查封、冻结、扣押王XX名下价值939794.99元财产的裁定。
上述事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案为证。
本院认为：张XX与王XX之间的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。张XX作为房屋买卖合同的买受人，应对其自身是否具备履行合同的能力与资格尽到必要的审查与注意义务。根据“京十五条”的规定，张XX在签订房屋买卖合同时不具备购房资格，无法按照补充协议约定的期限办理产权过户手续，双方之间的房屋买卖合同应予解除。王XX主张双方之间房屋买卖合同于2013年3月14日解除，对此本院予以确认。张XX主张购房时，其已告知王XX自身不具备购房资质，但未向本院举证，故本院不予采信。因双方合同未能履行系因张XX原因导致，故张XX无权要求王XX返还购房定金15万元。张XX要求王XX支付违约金、居间服务费，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告张XX与被告王XX之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及原告张XX与被告王XX、第三人北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》于二○一三年三月十四日解除。
二、驳回原告张XX其他诉讼请求。
案件受理费13434元，由原告张XX负担（其中6717元已交纳，另6717元于本判决生效后7日内交纳）。
保全费5000元，由原告张XX负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 邱 凡
人民陪审员 谢秋明
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 余 洋