淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初4842号
原告：陈寿花，女，1970年11月17日生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：张扬，江苏凯士曼律师事务所律师。
被告：刘晓欢，男，1977年12月29日生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：戴小敬，女，1978年4月20日生，汉族，住淮安市清江浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：曾令超，江苏民卫律师事务所律师。
第三人：淮阴区百姓房产信息服务部，住所地淮安市淮阴区康怡广场2-15号。
经营者：陈冬梅，女，1974年10月23日生，汉族，住淮安市淮阴区。
原告陈寿花与被告刘晓欢、戴小敬及第三人淮阴区百姓房产信息服务部（以下简称百姓房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈寿花及其诉讼代理人张扬，被告刘晓欢及被告刘晓欢、戴小敬的共同诉讼代理人曾令超到庭参加诉讼，第三人百姓房产经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈寿花向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、两被告返还原告已付购房款25万元，并向原告支付违约金16.76万元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年1月28日，原告陈寿花与被告刘晓欢、戴小敬在第三人百姓房产的居间下签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定两被告将其所有的位于淮安市清江浦区中意花园小区2号楼601室房屋及附属设施车库、空调等出售给原告，成交价款83.8万元，合同还约定在2018年4月13日之前过户，如过户不了退回首付款和违约金。合同签订后，原告向两被告支付定金1万元，两被告将房产证置于第三人处。2018年2月13日，原告向两被告支付首付款24万元。2018年2月23日，原告前往办理过户手续，发现涉案房屋已于2017年5月26日被淮安市清江浦区人民法院查封，无法过户。两被告表示会尽快解决，但截至2018年4月13日，涉案房屋仍处于被查封状态。两被告已构成根本违约，按合同约定，应退回首付款并支付违约金，故提起诉讼。
被告刘晓欢、戴小敬辩称，被告戴小敬未在买卖合同上签字确认，故涉案房屋买卖合同为效力待定合同。被告刘晓欢并不知道涉案房屋被查封，没有欺骗原告的恶意，2018年2月13日被告收到原告首付款后立即将款项支付给银行，偿还剩余按揭贷款，解除了房屋的抵押权，如被告刘晓欢明知房屋被查封，就没必要把钱支付银行，合同不能继续履约被告刘晓欢主观上没有过错。被告是可以履约的，如原告要求解除合同，那就解除，原告已付房款可以退还，违约金不应得到支持，且被告戴小敬不应承担责任。
第三人百姓房产未到庭参加诉讼，但在庭后向本院提交陈述意见称，房屋不能过户的责任在卖方，与中介无关，且当时刘晓欢说房屋没有被查封。签合同时戴小敬也在场，房屋买卖合同是拟好后双方确认才签字的。去审批中心过户时，戴小敬也到场了，且把相关证件都带过来了，表明刘晓欢、戴小敬是同意卖房子的。
本院经审理查明如下事实：两被告系夫妻关系，淮安市清江浦区中意花园小区2号楼601室房屋系两被告共同所有。2018年1月28日，原告陈寿花向被告刘晓欢支付购房定金1万元。2018年1月29日，原告陈寿花（购房人、乙方）与被告刘晓欢（售房人、甲方）、第三人百姓房产（居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定：甲方同意将本人坐落在淮安市清江浦区中意花园小区2号楼601室的房屋出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人（承租人）同意，房屋实际成交价格为83.8万元；乙方于2018年1月29日向甲方交付定金1万元，甲方在收取乙方购房定金时，将该房屋的房产证、土地证等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证；在2018年4月13号之前过户，如过户不了，退回首付款和违约金；甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。2018年2月13日，原告陈寿花向被告刘晓欢支付购房首付款24万元。2018年2月23日，原、被告双方去办理涉案房屋过户手续，因房屋已被本院查封无法过户。后原、被告双方经协商，在房屋买卖合同中增加“在2018年4月13日之前过户，如过户不了，退回首付款和违约金”的约定。
庭审中，原、被告一致认可签订房屋买卖合同时被告戴小敬是在场的，办理房屋过户手续时被告戴小敬也在场，但因涉案房屋已被查封没有过户成功。另，原告提交2018年4月25日原告陈寿花与被告戴小敬的通话录音一份，证明被告戴小敬同意出售涉案房屋。录音主要内容如下：……陈：我就想问问你，当时你同不同意卖这个房子啊？戴：同意啊，怎么不同意的啊，干嘛的啊。陈：我就怕你不同意，最后有问题。戴：同意啊，什么事啊。陈：哦，同意就行了，那我就放心了，因为夫妻财产，当时那个协议上面没签你的名字，说你没同意，我说当初人家也同意，都来的，你不都来的啊，对吧。戴：哪个说我没同意的啊。陈：就是我们看那个协议上面没有你名字。戴：哦，上面不有我名字嘛。陈：上面没有你名字。你同意的话，我们可以补签一下就行了哎。戴：哦，行啊。……戴：你们等我回去签吧。
另查明，案外人中国民生银行股份有限公司淮安分行与被告刘晓欢等人金融借款合同纠纷一案，即（2017）苏0812民初3223号案件在本院审理，生效判决确定被告刘晓欢对该案债务承担连带清偿责任，且因该案而致本案房屋于2017年5月26日即被本院查封。
在案件审理过程中，原告向本院申请对涉案房屋进行查封，产生保全费2770元。
本院认为，涉案房产为两被告共有财产，本案被告方辩称合同未经被告戴小敬签字而效力待定，但在签订房屋买卖合同及办理过户手续时，被告戴小敬均在场，作为合同相对方的原告有理由相信涉案合同为两被告夫妻双方的共同意思表示，且在2018年4月25日原告与被告戴小敬的通话中，被告戴小敬也表示同意出售涉案房屋并同意在房屋买卖合同上补签字，亦表明被告戴小敬对涉案房屋买卖合同是知情的，故被告戴小敬以不知道、不同意为由主张本案合同效力待定于法无据，本院不予采信。双方签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法已成立且生效，双方均应按照约定履行各自义务。
在房屋买卖合同中，保证房屋处于正常可交易状态系房屋出卖人即两被告的基本义务，涉案房屋在签订房屋买卖合同之前较长时间就已被本院查封，对此被告应是明知的。后被告在过户不成功原告给予的宽限期内，两被告仍未消除房屋过户障碍，致涉案房屋买卖合同不能实现合同目的，构成违约，两被告无论是根据合同约定，还是法律规定，均应承担违约责任。现原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求被告退还已付房款25万元，被告亦表示同意，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，对于违约金的数额，本案原告主张按照房屋成交价格的20%计算，被告表示违约金过高。本院认为，根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院结合该地段房价行情的事实，兼顾合同履行情况和违约金惩罚性特点，酌定违约金8万元，对原告主张超出部分不予支持。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2018年1月29日签订的《房屋买卖（居间）合同》中有关房屋买卖的约定；
二、被告刘晓欢、戴小敬自本判决生效之日起十五日内返还原告陈寿花购房款25万元，并支付违约金8万元，合计33万元；
三、驳回原告陈寿花的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7564元，减半收取3782元，保全费2770元，合计6552元，由原告陈寿花负担1374元，被告刘晓欢、戴小敬负担5178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ元
二〇一八年八月一日
书 记 员 金雨心
附：相关法律法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：……
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。