安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初4045号
原告：中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行，住所地安徽省合肥市美菱大道528号。
负责人：童良虎，行长。
委托诉讼代理人：茆华，银行员工。
委托诉讼代理人：陈小东，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：洪牛康，男，1991年9月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。
原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行（以下简称中国银行合肥四牌楼支行）与被告洪牛康金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥四牌楼支行的委托诉讼代理人茆华、陈小东到庭参加诉讼。被告洪牛康经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行合肥四牌楼支行向本院提出诉讼请求：1.洪牛康偿还贷款本金余额1439546.98元、应收利息21830.71元、拖欠本金的罚息80.42元、应收利息的罚息229.31元，合计1461687.42元（利息、罚息暂计算至2018年5月11日，此后产生的利息、罚息按合同约定计算至实际付款日止）。2.洪牛康承担中国银行合肥四牌楼支行支付的律师代理费75000元。3.中国银行合肥四牌楼支行对洪牛康提供的抵押物享有优先受偿权。4.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由洪牛康承担。
事实与理由：洪牛康于2017年7月4日与中国银行合肥四牌楼支行订立《个人二手房住房贷款合同》，双方约定，洪牛康向中国银行合肥四牌楼支行贷款1447000元用于购买合肥市肥西县桃花镇室，贷款期限为360个月，自放款之日起算利息并按月结息，实际放款日与到期日以借款借据为准。逾期偿还借款本息的，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计算利息，不按期偿还贷款利息的，贷款人有权对未收利息计收复利。连续三期或在合同期内累计六期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期。洪牛康向中国银行合肥四牌楼支行提供房产抵押担保，担保范围含贷款本金、利息（包括逾期利息及按合同第九条所计收的利息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等），抵押期限自登记之日计算至主债务履行完毕之日。此后中国银行合肥四牌楼支行就抵押物办理了抵押手续。2017年7月4日，中国银行合肥四牌楼支行发放贷款1447000元，但此后洪牛康出现逾期还贷的情况，截至2018年5月11日拖欠贷款本息4期，构成违约。现诉至法院，请求判如所请。
洪牛康未作答辩。
中国银行合肥四牌楼支行就其诉请向本院提交了当事人身份信息证明、借款合同、借款凭证、房屋他项权证、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证，洪牛康经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃进行质证、举证的权利，并对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月4日，中国银行合肥四牌楼支行与洪牛康订立《个人二手房住房贷款合同》一份，协议约定：洪牛康为购买合肥市幸福大街10-502室房屋向中国银行合肥四牌楼支行贷款，贷款金额为1447000元，贷款期限为360个月，利率标准为中国人民银行公布的相应贷款期限基准利率上浮5%，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%等。此外，洪牛康在《个人二手房住房贷款合同》附件一“担保信息”页面签字，确认提供合肥市幸福大街房屋作为借款的抵押担保。根据《个人二手房住房贷款合同》附件二“通用条款”的约定，抵押担保的范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时，上述附件二还约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用属于违约情形，在出现合同约定的违约情形时，中国银行合肥四牌楼支行有权宣布合同项下未偿还贷款本息和其他应付款项全部或部分到期，要求借款人赔偿包括实现债权而产生的律师费、诉讼费或相关损失。
上述合同订立后，中国银行合肥四牌楼支行于2017年7月14日取得不动产登记证明，确认其对合肥市桃花镇幸福大街室享有抵押权，抵押权类型为一般抵押。在中国银行合肥四牌楼支行向洪牛康依约发放贷款1447000元后，洪牛康自2018年2月开始逾期偿还贷款，截至2018年5月，未偿还贷款余额1439546.98元。中国银行合肥四牌楼支行委托了安徽中天恒律师事务所律师诉至本院，并提出前列诉讼请求，并为此支付律师费75000元。
本院认为，涉案《个人二手房住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据《个人二手房住房贷款合同》的约定，在洪牛康出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的情形时，中国银行合肥四牌楼支行有权宣布合同项下未偿还贷款本息和其他应付款项全部到期。中国银行合肥四牌楼支行诉请洪牛康偿还剩余贷款本金1439546.98元，并支付应收利息21830.71元、拖欠本金的罚息80.42元、应收利息的罚息229.31元具有事实和法律依据，本院予以支持。自2018年5月12日产生的利息、罚息可按《个人二手房住房贷款合同》约定的标准计算至款清之日。
关于中国银行合肥四牌楼支行律师费诉请，中国银行合肥四牌楼支行为本案支付律师费75000元事实可以认定，根据《个人二手房住房贷款合同》及附件的约定，洪牛康应承担中国银行合肥四牌楼支行为实现债权而产生的律师费。本院根据现行安徽省律师服务收费标准以及案件复杂程度等因素，酌情支持中国银行合肥四牌楼支行律师费诉请6000元。
关于中国银行合肥四牌楼支行主张的抵押权。因洪牛康提供位于合肥市肥西桃花工业园合派路西侧四方花园商住楼1室作为涉案借款的抵押担保，且中国银行合肥四牌楼支行已取得不动产登记证明，故在洪牛康逾期偿还贷款的情况下，中国银行合肥四牌楼支行有权就以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪牛康于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金1439546.98元，并支付利息21830.71元，拖欠本金的罚息80.42元、应收利息的罚息229.31元（自2018年5月12日起的利息、罚息按《个人二手房住房贷款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告洪牛康于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行律师代理费6000元；
三、就本判决第一项、第二项确定的债务，原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行对被告洪牛康提供的位于合肥市桃花镇抵押房产（房地产权证号：20××10）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为9355元，由中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行负担468元，被告洪牛康负担8887元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一八年七月二十七日
书记员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。