河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0303民初1253号
原告：亢文杰，女，1955年10月24日出生，汉族，住秦皇岛市。
委托诉讼代理人：孙旭，内蒙古辩证律师事务所律师。
被告：秦皇岛市东方房地产开发有限公司。
法定代表人：韩文山，董事长。
委托诉讼代理人：代承相,男,1961年9月28日出生,汉族,住辽宁省本溪市明山区紫金路19栋4-5-9号，系该公司副总经理。
委托诉讼代理人:王岩,女,1981年7月9日出生,汉族,住辽宁省本溪市明山区胜利路57栋1-7-9号，系该公司会计。
原告亢文杰与被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司（以下简称东方地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亢文杰委托诉讼代理人孙旭、被告东方地产公司委托诉讼代理人代承相、王岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亢文杰向本院提出诉讼请求：请求判令被告偿还欠款本金528000元及约定利息，由被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：原、被告于2014年7月31日、2014年9月22日分别签订借款合同两份，约定：被告分别向原告借款120000元、408000元，共计528000元，利息为年20%。借期一年，被告公司加盖公章与法人章，签订合同后，原告按照合同约定履行了出借方的付款义务，但是被告始终没有还款，无奈原告起诉，请求判令被告偿还欠款本金528000元及约定利息，承担本案诉讼费、保全费等。
秦皇岛市东方房地产开发有限公司辩称，原告说的借款时间和借款金额和我们财务的记账不太符合。亢文杰是2012年9月22日借给我们公司28万元，期限是1年，年利息是20%。到2013年9月22日又拿来4000元。从2013年9月22日就变成了284000元,也是借款年限1年,年利息20%。到2014年9月22日借款本息合计是396800元。还有一笔钱是2013年7月31日我们借的本金是10万元,期限也是1年,年利息也是20%,到2014年7月31日本金10万利息2万元,到2014年7月31日本息变成了12万了。本息合计到2014年9月22日、2014年7月31日本息合计516000元。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原告亢文杰与被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司签订借款合同一份，载明：”供方（甲方）：亢文杰，借方（乙方）：秦皇岛市东方房地产开发有限公司，甲乙双方本着互助互利，平等自愿的原则；借方为了扩大房地产经营，特向供方借款，经双方充分协商特定本合同，以便共同遵守。第一条借款种类：人民币，第二条借款用途：用于工程，第三条借款金额：壹拾贰万元整（￥120000），借款利息年息20%，利随本清，第五条借款和还款期限1、借款时间自2014年7月31日起，到2015年7月31日止。2、还款时间2015年7月31日......第八条其他1、甲乙双方在执行合同中，如遇特殊情况需要提前支付或推后偿还。必须提前向对方提出申请，双方本着互相体谅的原则进行协商。不满一年甲方需提前提款的，偿还利率按月息1%核算；超过一年偿还的，重新办理借款手续......。供方（甲方）：何民利代（签字），借方（乙方）：秦皇岛市东方房地产开发有限公司（印章），韩文山（印章）”。该份借款合同上同时手写有”此合同顺延，还款时本息一次性结清。韩文山，2017.7.10”的内容。2014年7月31日，东方地产公司出具加盖财务专用章的收到亢文杰借款120000元的收据一份。2014年9月22日，亢文杰又与秦皇岛市东方房地产开发有限公司签订借款金额为408000元，借款时间为2014年9月22日至2015年9月22日，还款时间为2015年9月22日的借款合同。该份借款合同除借款金额、借款时间与还款时间外，其他合同内容均与2014年7月31日的借款合同内容一致。该份借款合同上同样手写有”此合同顺延，还款时本息一并结清。韩文山，2017.7.10”的内容。2014年9月22日，东方地产公司出具加盖财务专用章的收到亢文杰借款408000元的收据一份。庭审中，原告代理人称借给被告的12万元和408000元的两笔借款都是合同签订当日以现金和转账方式给的被告。被告称当时我们公司是因为正在建设山海关东罗城而向亢文杰借款，亢文杰是2012年9月22日借给我们公司28万元，2013年9月22日又拿来4000元。因为我们公司到期没有还款，所以给亢文杰倒换过两次借款的凭证。另外一笔钱是2013年7月31日亢文杰借给我们本金是10万元,这笔借款到期后没有偿还，给亢文杰倒换过一次借款凭证。总数528000元是利滚利得来的。被告为支持其主张提交了2012年9月22日与亢文杰签订的金额为28万元的借款合同与收据，以及2013年7月31日与亢文杰签订的金额为10万元的借款合同与收据。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、借款合同及收据等证据材料予以证实。
本院认为，原告亢文杰与被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司之间民间借贷法律关系明确，双方当事人意思表示真实，借款合同的内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。通过庭审调查能够查明：亢文杰于2012年9月22日出借给被告东方地产公司28万元，于2013年9月22日出借给东方地产公司4000元，于2013年7月31日出借给东方地产公司10万元。双方于借款期限到期后，对前期借款本息结算后将利息计入了后期借款本金并重新出具了债权凭证的事实。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。本案中，亢文杰与东方地产公司在借款合同中约定年利率为20%，未超过年利率24%的法律规定。故东方地产公司于借款到期后重新为亢文杰出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金。但是，对于2014年9月22日的借款合同，按照该份债权凭证计算，借款期间届满后应当支付的本息之和，超过了最初借款本金284000元与以该本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故对超过的部分，人民法院不予支持。对该笔借款，东方地产公司应偿还亢文杰借款284000元及利息（其中28万元自2012年9月22日起，4000元自2013年9月22日起，均按年利率24%计算至本判决指定的履行期限内实际给付之日）。对于2014年7月31日的借款合同载明的借款，东方地产公司应偿还亢文杰借款12万元及利息（利息自2014年7月31日起，按年利率20%计算至本判决指定的履行期限内实际给付之日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司于本判决生效后七日内一次性偿还原告亢文杰借款284000元及利息（其中28万元自2012年9月22日起，4000元自2013年9月22日起，均按年利率24%计算至本判决指定的履行期限内实际给付之日）；
二、被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司于本判决生效后七日内一次性偿还原告亢文杰借款120000元及利息（利息自自2014年7月31日起，按年利率20%计算至本判决指定的履行期限内实际给付之日）。
案件受理费9080元，减半收取4540元，由被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 刘万昆
二〇一八年一月二十九日
书记员 郑 乐