天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初7139号
原告:张玉靖，住河北省三河市。
委托诉讼代理人:郝连涛，住河北省三河市。
被告：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局7楼南侧。
法定代表人：赵垣山，该公司总经理。
原告张玉靖与被告天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张玉靖的委托诉讼代理人郝连涛到庭参加诉讼，被告天津佳伦宏业房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉靖向本院提出诉讼请求：要求佳伦公司支付逾期交付商品房的违约金4762.12元（以548000元为基数按日0.1?计算，自2015年12月28日计算至2018年5月15日，共计869天）。事实及理由：2014年2月8日，张玉靖与佳伦公司签订《天津市商品房买卖合同》，张玉靖购买佳伦公司开发的富龙湾家园7-1-801室房屋，建筑面积为72.06平方米，总房款548000元。合同约定佳伦公司于2014年12月31日前交付房屋。合同签订后，佳伦公司一直未按合同约定交付商品房。2015年6月27日佳伦公司才将房屋交付给张玉靖。张玉靖曾起诉要求佳伦公司支付2015年1月1日至2015年12月27日的逾期交付商品房违约金，已获法院支持。因佳伦公司的逾期交房房屋的行为一直持续到2018年5月15日张玉靖办理房屋产权登记之日，故张玉靖要求佳伦公司支付自2015年12月28日至2018年5月15日逾期交房违约金。
佳伦公司未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2014年2月8日，以张玉靖为乙方、佳伦公司为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西大街南侧富龙湾家园7-1-801室楼房一套出售给乙方，建筑面积为72.06平方米，每平米售价7604.77元，总款为548000元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2014年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；乙方一次性付款，于2014年2月28日前付清全款；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其它权利义务。合同签订后，张玉靖如约履行义务。佳伦公司未按照合同约定交付商品房，至2015年6月27日才实际交付商品房。但佳伦公司至2018年1月19日才进行竣工备案登记。至今未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。张玉靖于2015年6月27日收房后即进行装修且已实际使用。
另查，张玉靖曾于2015年8月31日，因佳伦公司逾期交付商品房违约向本院起诉，本院于2015年11月9日作出（2015）蓟民初字第7820号民事判决书，判决佳伦公司给付张玉靖2015年1月1日至2015年6月27日的违约金及利息共计15585.12元。因佳伦公司不服一审判决提出上诉，2016年2月23日经天津市第一中级人民法院进行调解，确定由佳伦公司给付张玉靖9351.07元；诉讼费用由佳伦公司承担等其他条款。2016年1月4日，张玉靖再次以佳伦公司逾期交付商品房违约为由向本院起诉，本院于2016年3月31日作出（2016）津0225民初00090号民事判决书，判决由佳伦公司给付张玉靖2015年6月28日至2015年12月27日逾期交付商品房违约金共计1002.84元。因佳伦公司不服一审判决提出上诉，2016年9月23日天津市第一中级人民法院作出（2016）津01民终4420号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有张玉靖陈述，本院（2015）蓟民初字第7820号民事判决书和（2016）津0225民初00090号民事判决书、天津市第一中级人民法院（2016）津01民终878号民事调解书和（2016）津01民终4420号民事判决书、天津市建设工程竣工验收备案表及本院向天津市蓟州区行政审批局工作人员调取的调查笔录等证据在卷证实。
本院认为，张玉靖与佳伦公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按照约定履行义务。合同约定佳伦公司交付商品房的条件是：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。双方履行合同过程中，佳伦公司未能按合同约定的交房期限交付商品房。2015年6月27日，在涉案商品房未经竣工验收备案，且没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，佳伦公司通知张玉靖收房，张玉靖虽接收了房屋，但佳伦公司的交房行为仍属违约行为。现佳伦公司虽于2018年1月19日进行了竣工备案登记，但至今未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，其交房行为仍不符合合同约定，故佳伦公司仍应承担违约责任。张玉靖主张佳伦公司给付自2015年12月28日至2018年5月15日逾期交房违约金4762.12元，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关规定，判决如下：
由天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后五日内给付张玉靖逾期交付商品房违约金共计4762.12元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费50元，由天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘香凝
审 判 员 张 宾
人民陪审员 王玉龙
二〇一八年十一月十五日
书 记 员 刘金鸽
附判决书适用的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》
第八条当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、办理原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：
一、当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；
二、没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；
三、没有约定、当事人也未提交书面材料或书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；
四、无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。
人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。
第九条依第八条规定仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所或者经常居住地登记的住址为送达地址，法人或者其他组织以其工商登记或者其他依法登记、备案的住所地为送达地址。