宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3932号
原告蒙娜，女，1991年4月24日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。
被告张秋燕，女，1979年6月1日出生，汉族，住大武口区。
被告周凤英，女，1954年5月4日出生，汉族，住大武口区。
原告蒙娜与被告张秋燕、周凤英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理。本案依法由代理审判员张国华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙娜，被告张秋燕、周凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙娜诉称，2015年1月15日，双方签订了一份租赁合同，被告将位于大武口区煤苑小区某房屋出租给原告，租期半年，每月租金600元。后双方于2015年7月15日续订租赁合同，租期为半年，租金仍为600元。原告分别按照约定支付了房屋租金和押金，被告向原告出具了收据。原告因客观原因无法继续承租房屋，与被告协商一致后解除租赁合同，原告将租房原状交付给被告，但被告未将原告多支付的租金和押金返还给原告，原告多次催要未果，诉至法院，请求判令：1、被告立即支付承租房屋押金1000元，房屋租金1200元；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告张秋燕的答辩意见为，合同签订日期至2016年1月15日，原告在租赁期间内搬走，并未通知被告，原告的押金以及剩余租金不应当退还。
被告周凤英的答辩意见为，不应当退还押金及剩余租金，因为租期未到期，剩余租金不应当退还，押金1000元与原告损坏卫生间插座、马桶、主卧的衣柜抽屉、水费、暖气费、闭路费、物业费、楼道灯费等费用相抵消，双方互不相欠。
原告为证明其主张成立向本院提交以下证据、被告的质证意见：
证据一、房屋租赁合同两份、收条三份，证明原告与被告租赁事实的存在，原告按照约定交纳了房租7200元及押金1000元，上半年的暖气费548元，物业费100元的事实。
被告张秋燕的质证意见为，对该组证据的三性无异议。
被告周凤英的质证意见为，对该组证据的三性无异议。
证据二、录音及录音摘要一份，来源于2015年11月13日原告与被告张秋燕通话录音，证明：1、原、被告之间签订的合同已于2015年11月13日自被告接受钥匙与房屋时正式解除的事实；2、被告知道与原告提前协商解除合同，并要求原告于10月底搬离所租赁房屋的事实；3、二被告在合同解除当天，接受所租赁房屋的钥匙及房屋的事实。
被告张秋燕的质证意见为，对该组证据的真实性无异议，对原告的证明目的有异议，被告一直不同意解除合同；被告没有要求原告搬离房屋；钥匙确实收了，原告可以随时将钥匙放到被告处，钥匙放到被告家中并不代表合同已经解除。
被告周凤英的质证意见为，对该证据不知情。
证据三、证人证言两份，证人证言证明：1、原告与被告提前协商解除合同的时间2015年10月17日；2、原告与两个证人将钥匙于2015年11月13交给被告，被告在该时间已经知道合同解除；3、租房后，行使房东权利的事实上是周凤英，二被告之间形成了表见代理；4、关于租房中的事实也可以证明。
被告张秋燕的质证意见为，被告不承认将房屋出租给二证人，且原告与被告周凤英协商时被告张秋燕不在场，二证人也不是合同的相对方，原告也没有通知过被告要搬走。
被告周凤英的质证意见为，二证人的所述不属实，被告给修了两次插座，一次马桶，都修好了，后来原告用坏了，确实找过我，当时她们态度也不好，并且插座又坏了，让她们去澡堂洗澡，路道的照明费10元是原告本人给的。
本院的认证意见为，被告对原告提交的证据一、二真实性无异议，证据形式、来源合法，内容真实，本院予以确认；证人证言与原告有利害关系，本院不予采信。
被告张秋燕抗辩原告的主张或证明自己的主张提交证据、原告及被告周凤英的质证意见：
证据、租赁合同两份，证明租期至2016年1月15日，原告租赁期限未到，应当按照合同继续履行。合同第3条约定原告应当承担本案的维修费。
原告对该证据的三性无异议，但合同第7条约定，租赁期满前1个月内提前通知了被告，合同应当已经解除；合同第7条房屋内的毁坏是霸王条款，但原告并没有故意损坏。
被告周凤英的质证意见为，对该证据不知情，合同不是我签的。
被告周凤英未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
原告蒙娜与被告张秋燕双方于2015年7月15日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于大武口区煤苑小区某房屋出租给原告，租期半年自2015年7月15日至2016年1月15日，每月租金600元。租金半年一次交清3600元，承租期内产生的水、电、暖、物业卫生费等一切费用由原告承担，房屋押金1000元；同时约定原告如在租赁期满不再续租，需提前一个月通知被告，如租赁期未满原告违约，后果由原告自负。双方签订协议后，原告一次性付清半年房租3600元。原告于2015年11月13日搬离房屋并通知了被告，搬出房屋时原告欠水费120元未交，使用中抽屉损坏原告同意赔付20元。现原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，合同的当事人双方应严格履行合同义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期间为半年，原告搬离所承租的房屋并在庭审中明确表示不再承租，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》应当解除，合同解除后被告张秋燕应当退还原告押金及剩余租金，故对原告的诉讼主张本院予以支持。原告在单方解除租赁合同时，应当在合理的期限内通知被告，而原告在单方解除合同时未提供证据证实其在搬出前在合理的期限内通知被告，对此应当承担在此期间给被告造成的经济损失600元（1个月房租），应当予以扣减。未交纳的水费120元及损坏的抽屉赔偿金20元应当予以扣减。综上被告张秋燕应当退还原告1460元（押金1000元＋剩余租金1200元-原告经济损失600元-水费120元-赔偿款20元）。对于原告主张被告周凤英承担返还责任，因被告周凤英不是合同相对人，本院不予支持。对被告主张的其他各项经济损失无证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条及第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告张秋燕于本判决生效后三日内向原告蒙娜退还1460元；
二、驳回原告蒙娜的其他诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告蒙娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张国华
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 刘岱玮
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。