连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02355号
原告陈开华。
委托代理人陈荣连，江苏明亮律师事务所律师。
被告何守福。
委托代理人付长剑，连云港市海州区锦屏法律服务所法律工作者。
原告陈开华与被告何守福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，被告何守福提出反诉，后因未交纳反诉费，本院按放弃反诉处理。本案依法由审判员张坤瑞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈荣连、被告委托代理人付长剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈开华诉称，2013年7月29日，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定被告将按揭购买的枫林水岸第4幢2单元403室房屋出卖给原告，房价总额为47万元，交易税费各承担50%，原告在2013年7月30日支付首付款15万元，在被告办理好产权证过户给原告时，被告将余款32万元一次性支付给被告。合同还约定，若违反合同，不履行本合同，违约方赔偿另一方违约金10万元。后被告在2014年10月办理了房屋产权证，但迟迟不过户给原告。原告多次催促无效后，依法诉至法院。2014年7月，海州区人民法院作出（2015）海民初字第02415号民事判决，判令被告协助办理产权过户手续。但被告仍拒不履行，经法院强制执行，房屋过户至原告名下。原告为此垫付了被告的房贷295248.45元，除应付被告的170000元房款外，余款125248.45元，以及2015年6月5日代为支付的贷款4000元以及过户税费5387.7元，被告应予以退还。请求人民法院判令被告返还垫付款129248.45元，支付房屋交易税费5387.7元，承担违约金100000元，并承担本案诉讼费用。
被告何守福辩称，原告违约在先，被告应得的170000元原告至今未付。2013年7月29日，被告将枫林水岸第4幢2单元403室房屋出卖给原告，交易税费各承担50%，交付期限为2013年12月30日前，产权过户时间为被告领取房产证后。过户前贷款由被告负责偿还，过户后原告承担。合同签订后，原告首付150000元，之后于2013年11月21日被告将房屋交付给原告使用后，又给付150000元。2014年10月，被告办好房产证后即通知原告抓紧还清银行贷款办理过户手续，并给付剩余房款170000元。但原告一拖再拖称资金困难。后被告无奈之下停止还贷并外出打工。但原告不仅向法院无理起诉，要求被告办理过户，而且连被告的房款皆未付清还再次起诉向被告索要所谓代垫房款。原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月29日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定：被告按揭购买连云港市圣承房地产开发有限公司开发的枫林水岸第4幢2单元2-403室，被告将该房屋出卖给原告，房屋总金额47万元，交易税费各承担50%，原告在2013年7月30日付给被告首付款15万元，在被告办理好产权证过户给原告时，原告将余款32万元一次性付给被告。若违反合同，不履行本合同，违约方赔偿另一方违约金100000元。合同还对其它事项进行了约定。
2013年7月30日、2013年11月21日，原告分两次共给付被告30万元。2014年8月份，被告将房屋交付给原告，但没有协助原告办理产权过户手续。
2015年5月，原告向本院提起诉讼，要求被告协助办理房屋过户手续。本院依法进行了审理，并于2015年7月8日依法作出（2015）海民初字第02415号民事判决，判决内容为：被告何守福于本判决生效后十日内协助原告陈开华办理枫林水岸第4幢2单元2-403室房屋的产权过户手续。判决生效后，被告何守福拒不履行生效判决，原告陈开华向本院申请强制执行。因被告何守福拖欠银行贷款，需结清全部贷款后方能办理房屋过户手续。因此，原告陈开华向银行交付了贷款本息299248.45元，代被告何守福结清了该房屋的按揭贷款，并支付了房屋过户所必须交纳了税费10775.4元。
上述事实有房屋买卖合同、民事判决书、付款凭证、银行结清贷款证明、税费发票等证据材料以及双方当事人陈述等在案为证。
本院认为，原告陈开华与被告何守福之间系买卖合同关系，原告陈开华按约向被告何守福支付购房款，有权要求被告何守福办理房屋过户登记。被告拒不履行人民法院生效判决，致使原告在强制执行过程中，代被告垫付了银行贷款299248.45元。该款项被告应向原告返还。本案涉及的房屋买卖合同原告应付房屋总价款为470000元，原告已付300000元，尚余170000元房款未付。相互冲抵后，被告应向原告返还垫付款129248.45元。原告交纳的税费10775.4元，根据买卖合同约定，双方应各承担50%，即被告还应向原告支付5387.7元。原告主张被告还应支付100000元违约金，被告认为原告无损失，且违约金约定过高，申请法院予以调整。本院认为，被告未按合同约定办理过户登记，且拒不履行人民法院生效判决，已构成根本性违约，应当承担违约责任。鉴于被告已向原告实际交付了房屋，已履行部分义务，本院依法调整违约金为50000元。被告提出房屋过户后银行贷款应由原告交纳的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零售七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告何守福于本判决生效之日起十日内给付原告陈开华代垫款129248.45元、税费5387.7元、违约金50000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4820元（原告已预交），由被告负担，被告在付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4820元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二〇一五年十二月二十四日
书记员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。