湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04798号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征。
委托代理人罗川，湖南XX律师事务所律师。
被告孙雅俊。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告孙雅俊金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月23日向本院提起诉讼。本院依法组成由代理审判员李龙挺适用简易程序于2015年11月27日公开开庭进行审理。代理书记员邓香蓉担任庭审记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼，被告孙雅俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行长沙分行诉称，2009年9月，原告与被告签订编号为XXX《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款20万元，借款期限从2009年9月17日至2029年9月17日；被告将其名下位于XXX房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续；如被告出现违约，原告可宣布借款合同项下贷款本息立即全部提前到期。该合同对借款利息、逾期罚支付方式、担保方式、抵押担保范围、违约处理、诉讼费、律师费等实现债权费用等内容作出约定。2009年9月17日，原告依据借款合同约定向被告发放20万元贷款。截至2015年10月12日，被告未按借款合同约定履行还本付息义务，构成严重违约。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，本合同项下贷款本息立即全部到期，被告偿还原告借款本金158186.54元，利息967.19元、逾期罚息5.3元（利息、罚息暂计算至2015年10月12日，实际应计算至借款本息及实现债权费用全部清偿之日止）；2、被告承担本案律师费7958元；3、被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他实现债权所支出费用；4、原告对被告抵押给原告的位于XXX房产享有优先受偿权，优先受偿权范围包括被告在借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。
被告孙雅俊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年9月，原告浦发银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与被告孙雅俊（借款人、抵押人）签订编号XXX《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额20万元；借款期限240个月；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，若在执行浮动利率期间内遇中国人民银行的贷款基准利率调整，本合同利率实行一年一定，从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；借款人不能依照本合同规定履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；采用等额本息还款法，每期还款日为10日；抵押物为被告名下位于XXX房，担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；借款人违约时贷款人有权对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，按担保合同约定处分抵押物清偿贷款本息等。合同的贷款人、抵押权人处由原告加盖合同专用章，借款人、抵押人处由孙雅俊签名。2009年9月17日，原告向孙雅俊发放贷款20万元，借款期限至2029年9月17日，执行利率4.158%。被告孙雅俊以XXX房（权证号X**）办理抵押登记，抵押权人为浦发银行长沙分行。截至2015年10月12日，被告孙雅俊剩余本金158186.54元（含逾期本金1367.24元），逾期利息967.19元，逾期罚息5.3元。上述贷款本息合计159159.03元。2015年6月9日，原告委托湖南融邦律师事务所对包括孙雅俊在内的逾期贷款本息进行诉讼，约定按标的金额5%支付律师费，该所已向原告出具7958元律师费收据。另查明，被告累计逾期超过15次。截至2015年11月10日，被告已偿还逾期本息，剩余本金为156132元。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、房屋产权情况、欠贷情况说明、诉讼业务法律服务委托合同、律师费收据、上海浦东发展银行（长沙分行）个人贷款还款通知单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，被告孙雅俊未按期偿还贷款本息，构成违约。虽然被告逾期金额不多，并在起诉后于2015年11月10日偿还逾期款项，但是累计逾期超过15次，按合同约定原告在被告逾期时有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，被告多次逾期还款致使原告合同目的不能实现，原告要求解除合同、偿还贷款本息符合约定与合同法规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费7958元，虽然原告委托律所进行诉讼，但是没有提供律师费发票及转账凭证，被告孙雅俊亦非委托合同的当事人，借款合同亦未明确约定律师费标准，结合被告逾期情况，本院以2015年11月10日剩余本金156132元为基数，参照《湖南省律师服务收费标准》酌情计算律师费5783.96元。二、被告孙雅俊以XXX房提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对处置该房产的所得价款行使优先受偿权，符合合同约定及物权法第一百七十九条规定，本院予以支持。三、被告孙雅俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告孙雅俊签订的编号XXX《个人购房担保借款合同》；
二、被告孙雅俊在本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金156132元以及2015年11月10日以后的利息罚息（利息以剩余本金为基数，自2015年11月11日起至本判决确定支付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%计算；罚息利率按利息利率上浮30%计算）；
三、被告孙雅俊承担原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权所支付的律师费5783.96元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告孙雅俊提供抵押的XXX（权证号码X**）所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3642元，因适用简易程序减半收取1821元，财产保全费1520元，共计3341元，由被告孙雅俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 李龙挺
二〇一五年十一月三十日
代理书记员 邓香蓉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。