陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0802民初2165号
原告某某公司。
委托代理人李某某，系该公司员工。
委托代理人刘咪，陕西正北律师事务所律师。
被告冯某某，男。
被告杨某某，女。
委托代理人冯某甲，男。
被告某甲公司。
法定代表人杨某甲，系该公司的总经理。
委托代理人张奋滋，陕西夏洲律师事务所律师。
原告某某公司与被告冯某某、杨某某、某甲公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告某某公司委托代理人李某某、刘咪，被告冯某某、杨某某委托代理人冯某甲，被告某甲公司委托代理人张奋滋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求为:1、判令被告冯某某、杨某某共同向原告偿还本金1427590.82元及利息（含复利及罚息）利息暂计至2016年11月22日为1138663.24元，以后按照借款合同约定的借款利率计至实际还款日止；2、判令被告某甲公司就被告冯某某、杨某某的上述债务向原告承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告冯某某、杨某某提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月1日，被告冯某某、杨某某与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：1、原告为被告冯某某、杨某某提供借款人民币722万元，借款期限为120个月，借款期间从2013年2月1日起至2023年2月1日止；2、借款利率，本息还款方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前回收借款的条件及违约责任；4、被告冯某某、杨某某以其共同所有的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、被告某甲公司自愿就被告冯某某、杨某某借款合同项下债务承担连带保证责任。借款合同生效后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。同时，原告向被告足额发放了借款722万元。现被告冯某某、杨某某不按照借款合同的约定按时履行还本付息的义务，截止2016年11月22日，被告冯某某、杨某某仍拖欠借款本金1427590.82元，且未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。被告某甲公司在被告冯某某、杨某某违约的情况下未向原告承担连带保证责任，故此形成纠纷，诉至法院。
被告冯某某、杨某某辩称：本案借款属实，但应当由某甲公司承担还款责任，原告无权处置被告的抵押物，更不能将处置款优先受偿。
被告某甲公司辩称：被答辩人起诉答辩人承担连清偿责任不符合法律规定，而且被答辩人在起诉时对被告放弃物的担保，答辩人的保证责任已免，故，答辩人请求法院驳回对答辩人的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的个人购房抵押（保证）借款合同，被告某甲公司对真实性无异议，对证明目的有异议，认为借款合同里第十一条条款有异议，格式合同要有利于提供合同对方进行解释，且本条款不符合法律规定。经审查，该证据有各被告的签字确认，能够证明被告冯某某、杨某某向原告借款722万元，被告某甲公司对上述债务承担连带保证责任的事实，对本案具有证明力，本院依法予以采信；原告提交的借款借据、预低押登记证、利息证明，被告某甲公司不发表质证意见；经审查，该证据来源合法、内容客观真实，能够证明截止2016年11月22日，被告冯某某、杨某某逾期本金1427590.82元，产生利息1138663.24元，对本案具有证明力，本院依法予以采信。依据当事人陈述和本院采信的证据，确认原告所述截止2016年11月22日，被告冯某某、杨某某产生逾期本金1427590.82元、产生利息1138663.24元、逾期按照年利率7.35%计算、以及与被告某甲公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同、被告冯某某名下的房产作为预抵押的事实属实。
本院认为，原告某某公司与被告冯某某、杨某某、某甲公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同，合同签订后，原告依约向被告冯某某、杨某某发放了借款722万元，被告冯某某、杨某某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，由于被告不能按期偿还按揭贷款，截止2016年11月22日止，被告欠本金1427590.82元，产生利息1138663.24元，同时双方签订合同中约定“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权就借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期”。因该合同为格式合同，本案原告为提供格式条款一方，该约定加重了对方责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法规定第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，该条款为无效条款。合同其余条款系双方当事人真实意思表示，合同主体、内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应为有效。本案借款合同约定的借款期限为120个月，即2013年2月1日起至2023年2月1日止。故原告诉请被告冯某某、杨某某清偿贷款本金1427590.82元及利息的主张，即截止2016年11月22日拖欠的本金1427590.82元，已产生利息1138663.24元，以及从2016年11月23日起本金1427590.82元至款付清之日止按照年利率7.35%计算的利息应当清偿；原告诉请由被告某甲公司对该笔借款本息承担连带清偿责任。经审查，原告与被告某甲公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同系双方当事人真实意思表示，合同主体、内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应为有效合同，原告与被告某甲公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间每笔主债务履行期届满之日起两年。原告于2017年1月12日提起诉讼在双方合同约定的保证期间内，故原告主张被告某甲公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求有必要的事实依据，依法应予支持。被告某甲公司承担清偿责任后，有权向主债务人即被告冯某某、杨某某追偿。原告诉请原告对被告冯某某、杨某某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定。本案中，涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告冯某某、杨某某共同偿还原告某某公司借款本金1427590.82元及从2016年11月23日起至款付清之日止，以逾期年利率7.35%计算的利息，并支付截止2016年11月22日已产生的利息1138663.24元。
二、被告某甲公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27330元，被告冯某某、杨某某、某甲公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 郭玉婷
人民陪审员 程占堂
人民陪审员 常四娃
二〇一七年四月十日
书 记 员 梁小娥