黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初9107号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街***号。
代表人：刘丹平，男，职务行长。
委托诉讼代理人：房树仁，黑龙江工大人文律师事务所律师。
被告：佟文，男，1992年1月16日生，满族，住哈尔滨市南岗区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告佟文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人房树仁到庭参加诉讼，被告佟文经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行诉称：2015年5月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款29.7万元用于购买房产，借款期限14年，自2015年5月13日起至2029年5月13日止。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件中11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1、12.1.2条款借款人未按本合同约定日期还本还息的，按本合同14.13-14的约定执行。逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行、贷款人有权将贷款执行利率调整为上浮30%并立即执行；12.1.5条款宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索”。2016年5月和8月原告与被告签订了5份个人短期网络消费贷款（点即贷）合同，共贷款11.2万元，贷款期限为1年。合同中第八条违约事件约定：8.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约，其中8.1.2条款借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第九条违约处理约定：9.1当本合同第八条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理，其中9.1.1条款借款人未按本合同约定日期还本还息的，按本合同12.10的约定上浮50%执行；9.1.5条款宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。第十条费用约定：10.2条款借款人在本合同有效期内一切费用概由借款人承担。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市南岗区××单元××楼××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未按约还款，至起诉之日已逾期8期，严重违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金273131.13元、利息8230.46元（利息计算至2017年7月25日），自2017年7月26日起至实际给付之日止利息按执行利率4.9%上浮30%执行；3、被告偿还（点即贷）本金98512.34元，利息2750.17元（利息计算至2017年7月25日），自2017年7月26日起至实际给付之日止利息按执行利率7.385%上浮50%执行；4、被告承担原告委托律师代理费12478元；5、被告承担本案全部诉讼费用；6、以被告所有的位于哈尔滨市南岗区××单元××楼××抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。
被告佟文未出庭，亦未提交书面答辩意见。
本院查明：2015年5月13日，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与佟文签订《个人购房担保借款合同》，约定佟文从上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行处借款，借款金额297000元；用途购房；借款期限14年，自2015年5月13日起至2029年5月13日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率计算，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，佟文以其位于哈尔滨市南岗区××单元××楼××房产提供抵押担保；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息、调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行、宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与佟文签订《房地产抵押合同》，约定佟文以其位于哈尔滨市南岗区××单元××楼××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行于2015年5月29日向佟文发放297000元贷款。2016年5月9日、2016年8月28日、2016年8月29日，根据佟文个人短期网络消费贷款-
点即贷的申请，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行分五次向佟文账号发放贷款100000元、3000元、3000元、3000元、3000元，借款期限均为一年。《个人“点即贷”借款合同》约定，执行贷款年利率为7.395%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式为分期付息、到期一次还本；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权按约定的逾期罚息利率计收罚息，宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。佟文未按约还款，截至2017年7月25日，《个人购房担保借款合同》尚欠本金273131.13元、利息8230.46元；《个人“点即贷”借款合同》尚欠本金98512.34元、利息2750.17元。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行委托律师代理费为12478元。
上述事实，有原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行提交的《个人贷款申请审批表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证（借据）、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《个人“点即贷”借款合同》、业务凭证/回单、借据信息、个人贷款还款通知单、委托代理合同、电子回单等证据证实，本院予以确认。
本院认为：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与佟文签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，双方应按约定履行。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行按合同约定向佟文发放贷款，佟文应按约定偿还借款本息，因其未按期偿还借款本息，故上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行关于解除《个人购房担保借款合同》、给付尚欠借款本息及为实现债权产生代理费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。佟文如不能清偿上述借款债务，应以其抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行根据佟文点即贷的申请向其发放贷款，佟文应偿还借款本息，因其未偿还全部借款本息，故上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行关于给付“点即贷”尚欠借款本息及为实现债权产生代理费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告佟文签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告佟文于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金273131.13元及截至2017年7月25日利息8230.46元，自2017年7月26日起至借款本金实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%继续计算利息；
三、如被告佟文不能清偿上述债务，对不能清偿部分，以被告佟文抵押的位于哈尔滨市南岗区××单元××楼××房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告佟文于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行“点即贷”借款本金98512.34元及截至2017年7月25日利息2750.17元，自2017年7月26日起至借款本金实际清偿之日止，按年利率7.385%上浮50%继续计算利息；
五、被告佟文于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费12478元。
被告佟文如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7227元、公告费560元，由被告佟文负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘文彬
人民陪审员 王丽艳
人民陪审员 陈东梅
二〇一八年一月十七日
书 记 员 纪荣欣