石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民商初字第00489号
原告马红林，无业。
委托代理人冯立云，河北千山恒业律师事务所律师。
委托代理人董伟，河北千山恒业律师事务所实习律师。
被告陈进亮，无业。
委托代理人荆雨、张宇，河北硕彦律师事务所律师。
原告马红林与被告陈进亮房屋买卖合同纠纷一案，原告马红林于2015年4月27日向本院提起诉讼，2015年4月30日本院决定受理。本院受理后，依法由审判员何颖欣独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告马红林之委托代理人冯立云、董伟，被告陈进亮及其委托代理人荊雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告马红林于2013年11月11日与被告陈进亮签订《二手房买卖合同》，购买被告位于石家庄市桥西区苑东街西郊动物园西南处小区内3号楼5层4单元502房屋，刘俊菊同时签署同意出售房屋的证明一份。签订合同当日原告即向被告交付12万元定金（其中6万元由原告朋友曹杰东代为支付），根据双方约定，该房屋应于6个月内完成过户。而被告至今未办理房屋过户，其行为已构成违约，应按案涉合同第六条之约定向原告返还12万元定金，并给付定金双倍24万元以及迟延给付的利息20160元（计算至2015年5月21日，按照同期银行贷款利率计算），三项共计380160元整。综上所述，被告拒不履行合同义务，已损害了原告的合法权益，故此原告诉至法院，变更后的请求：1、依法确认原告马红林与被告陈进亮于2013年11月11日签订的《二手房买卖合同》无效；2、依法判决被告向原告返还12万元定金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈进亮辩称，一、答辩人与被答辩人不存在房屋买卖关系，涉案《二手房买卖合同》是虚假合同。答辩人与被答辩人互不相识，双方从未就买卖房屋进行任何的直接或者间接的接触、见面或者洽谈，双方没有任何关系。被答辩人的起诉纯属虚假诉讼。二、关于《二手房买卖合同》，事实这不是一份真实的关于双方买卖房屋的合同，而是一份虚假合同，双方没有买卖“石家庄市桥西区苑东街西郊动物园西南小区内3号楼5层4单元502房间”房产的意思表示。首先，答辩人陈进亮与原告马红林根本不相识，也没有见过面，没有为买卖房屋进行任何的直接或者间接的接触、见面或者洽谈，双方没有任何关系。其次，《二手房买卖合同》的真实情况是：我与郑庆国、高某是朋友。2013年11月11日下午，郑庆国向曹杰东借高息贷款6万元。曹杰东提出要房产证作抵押，郑庆国没有房产证，商议用我的购房合同及缴款收据作抵押，曹杰东同意。后来他们了解到我的房屋尚未取得房产证书，且属于村证房，于是他们便协商变通为曹杰东向我购买房屋，由我出具收款收据的形式，并邀请高某作为这份所谓的购房合同的担保人。当日曹杰东、郑庆国拿出一份部分内容填好的二手房买卖合同，我在卖方处签上姓名、身份证号和联系电话，高某也在担保人处签名。买方处空白没有填写，曹杰东称回头他自己写，当时只有郑庆国、曹杰东、高某和我，没有其他别人。之后，我与曹杰东再也没有联系。直到马红林起诉我，我才知道是曹杰东在二手房合同上后签了马红林的名字。因此，我与马红林没有任何关系，这份合同是虚假合同。再次，从合同标的看，明显不是一个正常的房屋买卖合同：1、合同第一条打印的字体：乙方同意购买甲方拥有的坐落在石家庄市桥西区苑东街西郊动物园西南，小区内3号楼5层4单元502房间的房产。房屋连一个所在小区的名称都没有，有谁买过这样的房子。2、合同约定房屋交易价款300000元。140平米的房子，只卖30万元，每平米合计约2142元，石家庄有这样的房子和房价吗？如果就这样把房子卖掉，只能说明房主是疯子。3、房屋是被告夫妇二人居住的房屋，根本就没有出售的意思。被告怎么能将其出售呢，根本不合情理。因此，原、被告之间根本不存在任何房屋买卖合同关系。三、关于两份收据，1、这两份收据，是在签订完所谓的《二手房买卖合同》之后，曹杰东拿出两份空白的A4纸，让我在上面签名和按手印。当时上面并没有任何收款的内容，收款的内容是被人后来套打添加上去的。我当时急着出去办事，没有仔细询问他，就轻易相信了曹杰东的谎言，在空白纸上签名按手印了。2、这两份收据都是在空白的A4纸上伪造的，不是真实的收款收据。第一份是陈进亮在空白处签名和日期后，被原告后来套打印上取得其他文字。第二份是陈进亮在打印的名字是按的手印，其他内容也是被后来套打印上去的。3、无论是曹杰东还是马红林，没有向我支付一分钱的所谓卖房定金。实际上，因为双方不存在真实房屋买卖关系，他们也不可能向我支付任何房屋定金。4、收条的形式不符合现实情况。按照原告的说法，12万元是同一笔款项，用于购房定金，且在同一时间交付，那么还有必要在两张A4纸上打印吗？同时，我们注意到这两份收条每个收条关键内容不到20个字。区区20来个字的收条，有必要打印吗？既然陈进亮能签名按手印，为何不让他手写一份收条。因此，关于收条的种种疑问，也就迎刃而解了，只能用虚假的借条方能作出合理解释。综上所述，答辩人向法院郑重提出，本案是一个虚假诉讼，原告的诉讼请求不能得到支持，请求贵院维持正义，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，
本案位于石家庄市桥西区苑东街西郊动物园西南小区内3号楼5层4单元502号的房屋一直由被告陈进亮一家居住。
原告马红林提供如下证据：
二手房买卖合同，说明本案涉案房屋没有产权证、土地证，不符合城市房地产管理法房屋买卖的要件，不能进行买卖、转让、过户。因此，该合同属于无效合同，被告卖方陈进亮应向原告返还已交付的定金12万元。
2、刘俊菊（被告陈进亮的妻子）的证明一份，考虑到买卖房屋需要取得夫妻双方的同意，是买卖房屋的真实意思表示，原告认为就是刘俊菊本人签署的，是由陈进亮向原告提供的。
3、原告提供收条2张，证据的意见同上述意见。说明马红林已经交付了定金12万元，其中6万元是由马红林直接交给陈进亮的现金，另外6万元现金是由曹杰东代为交付给陈进亮。
被告陈进亮质证意见，申请证人出庭作证，证人高某称，我和陈进亮是朋友，和曹杰东也是朋友。郑庆国找曹杰东借钱，曹杰东需要抵押或者担保，我是担保人，由我介绍让陈进亮的房本作为抵押物，其实是把房本放到曹杰东处，等钱还上之后再把房本还给陈进亮，二手房买卖合同上的担保人签字是我本人签的，我签字时买方签字处是空白的，我认为应是曹杰东，陈进亮并没有说要买卖房屋的意思。我不知道曹杰东是干什么的。签订合同时，没有见到曹杰东或者其他人向陈进亮交付购房定金，我只知道郑庆国借了曹杰东6万元。
被告陈进亮提供如下证据：
多层住宅楼购买合同书复印件一份；
2、收款收据复印件一份；
3、在2013年11月11日，郑庆国向陈进亮书写了6万元的借条，并将涉案房屋的购房合同书和收据5张借走，二手房买卖合同书上第1条的注解，因此，我提供的证据都已经交给曹杰东。
本院认为，
本案涉案房屋面积为139.78平方米，原告提供的《二手房买卖合同》的第二条约定：“上述房产的交易价格为：总价：人民币300000元整。”该合同约定的交易价格明显低于市场价格，并且，合同第三条约定：“约定当日支付首付款（含定金）人民币壹拾叁万元整给甲方。”。原告提供的两张收条中，其中一张收条的付款人为曹杰东，原告无法证明曹杰东所付6万元与本案的关联性。因此，从原、被告提供的证据来看，均无法证明该《二手房买卖合同》的真实性。依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告马红林的诉讼请求。
案件受理费减半收取3501元，由原告马红林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 何颖欣
二〇一五年八月十一日
代书记员 朱晓义