中华人民共和国上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初10330号
原告：YAPBOONHOCKPATRICK(中文名叶文福)，男，1960年4月21日出生，住上海市青浦区。
被告：孙中伟，男，1978年12月13日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市。
委托诉讼代理人：李军，上海君拓律师事务所律师。
原告YAPBOONHOCKPATRICK(叶文福)诉被告孙中伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2018年7月10日进行公开开庭审理，原告叶文福、被告孙中伟的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告YAPBOONHOCKPATRICK(叶文福)诉称：原、被告于2016年7月18日签订房屋租赁合同，约定将位于青浦区沪青平公路XXX弄XXX号住宅承租给被告，租期至2018年8月15日止。合同履行过程中，被告无故终止合同，并于2018年1月31日提前搬离该租赁房屋，致使原告房屋空租至今，且被告在承租期间，对房屋损毁严重，故原告诉诸本院，请求判令：1、被告支付房屋空租损害赔偿金，以月租金人民币(以下币种均为人民币)25,000元为标准，自2018年2月1日起计算至判决生效之日止；2、被告赔偿原告房屋损毁损害赔偿金67,700元；3、被告支付拖欠的水电煤费用6,007.50元；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告申请撤回了第三项诉请。
被告孙中伟辩称：不同意原告的诉请。对诉请1，原、被告之间签订的合同约定，第一年是固定期，不允许解除合同，并约定了违约责任，因原告当时考虑卖房，所以第二年是活期，没有约定违约责任，任何情况下都可以解除，无需承担责任，本案中双方当事人的合同解除是协议解除，并非被告违约解除，且原告已经将系争房屋出售，故不存在空置损失；对诉请2，不确认房屋的损失，双方已经签署了房屋交接书，其中并未载明原告的房屋受损。
经开庭审理查明：2016年7月18日，原告(作为甲方)与被告(作为乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号的住宅包括所有的附属装置、家具和电器出租给乙方，租期自2016年8月16日起至2018年8月15日止，第一年为固定期，在固定期内，乙方可提前30日书面通知甲方解除合同，但甲方有权没收其已付的租赁保证金(两个月租金)作为违约金；除此违约金外，乙方应付清实际承租期间乙方租客实际使用而产生的公用事业费(水、电、煤、电话月使用费和宽带月租费)及附属设施的损坏赔偿费(如有发生)。除前述违约金、实际发生的公用事业费及附属设施的损坏赔偿费(如有发生)外，乙方在固定期内提前解除合同的，不承担其他任何责任。若甲方在固定期内提前解除合同的，应当提前30日书面通知乙方并应向乙方支付相当于两个月租金的违约金并退还保证金。甲方应当于2016年8月15日前向乙方交付租赁场所，附属设施则依甲乙双方协议时间交付，并确认水电煤等公共事业计量器的指数，双方应当对交接的物品及相关指数及其他交接相关事宜作出书面记录并签字确认。租赁期满，双方未能就租赁场所续租事宜达成一致的，甲方有权收回全部租赁场所，乙方应于租赁期满之日交还。租金每月25,000元，月租金包括物业管理费。租赁期限内的首月的租金由乙方于合同签订之日后5日内(于起租日前)支付给甲方，甲方于收款后7日内出具等额房屋租赁收据给乙方，自租赁期限内第二个月起，乙方应于每月1日前向甲方支付当月的租金，乙方不需甲方提供房屋租赁发票。如在租赁合同终止的当月，乙方未住满1个月的，当月租金按日租金乘以乙方实际居住天数来计算。乙方应在签约后的三日内(于起租日前)向甲方支付相当于两个月的租金作为保证金总计5万元。在合同到期或提前终止后的三个工作日内，甲乙双方一同检查租赁场所，如果租赁场所有非正常损耗的话，甲方因乙方违反合同的规定而受的损失，可在保证金中抵扣与损失相当的数目，其规定按照6.4办理。除此之外，甲方应合同到期或提前终止后的如交房当日所有设备及配备完好无损则两日内把余下的保证金交于乙方，如交房当日有非正常损坏，则七日内把余下的保证金交于乙方。在任何情况下，保证金需全数保留，并不能用以冲抵租金，除合同明确规定情形之外，甲方必须在合同到期或提前终止时，乙方需于合同到期日或提前终止当日或之前腾清房屋并以良好可居住的状态(正常使用导致的合理磨损不计)归还由甲方提供的钥匙及附属设施，付清实际租赁期间发生的一切依合同项下应由乙方支付的费用后，依6.2之相关规定，将保证金不计息退还乙方，同时，乙方应将收据归还给甲方。乙方应承担房屋实际使用期内的电话、宽带、水、电、煤及会所使用费，并自行如期交纳所属管理公司或有关机构(包含合同到期或提前解约当月实际使用的费用)，乙方不再承担前述费用之外的任何费用。租赁相关税费均由甲方自行承担，租赁场所的物业费由甲方自行承担。在租赁期内，非下列情况之一的，不得解除合同：a、甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；b、非乙方原因，该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，在甲方可以修复而未修复之情况下，乙方认为严重影响正常使用房屋的如果等中断期一次超过5天的，经双方确认，乙方可以要求解除合同；c、因不可抗力因素致使租赁场所及其附属设施损坏且无法在不可抗力结束后经双方协商的时间内修复完毕的，致合同不能继续履行的，乙方可解除协议；d、在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁。解除合同的，要求解除合同的一方应主动向另一方提出，因解除合同，使一方遭受损失的，除合同(10.1条)第c款及d款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。甲、乙任何一方如未履行本合同条款，构成违约，应承担相应的违约责任，双方同意违约方应赔偿另一方的直接损失。合同双方另行约定了其他权利义务。
合同签订后，原告依约向被告交付系争房屋，被告按约向原告支付保证金5万元及租金。2018年1月31日，原、被告协商一致被告退房，双方签署《退房确认书》：水表读数49，电表读数晚8476.3，白18575.3，煤气表读数1827；乙方已提前三个月通知甲方退房，并已完成退房。另有原告在该退房确认书上手写“跑步机待确认”字样。2018年4月8日，原告向被告发出《催告函》，要求被告赔偿房屋损毁损失等。
2018年3月，本案被告因原告拒绝退还租赁保证金，故诉诸本院，请求判令原告退还租赁保证金，本院以(2018)沪0118民初4439号案件受理后，经审理，于2018年5月23日作出判决，判令本案原告支付孙中伟租赁保证金44,145.80元。判决后，双方当事人均未上诉，YAPBOONHOCKPATRICK(中文名叶文福)对该判决确定的金额已履行完毕。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋租赁合同、退房确认书、催告函、(2018)沪0118民初4439号民事判决书等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，针对房屋空置损失，原告称虽然第二年是活期，但也要有特殊原因，租赁给被告时告知过不能随便解除，解除的话要承担违约责任，现在被告的突然退出，造成原告空租损失。
被告对此表示，在(2018)沪0118民初4439号民事判决书中已经审理查明，是双方协商一致退房，而非被告违约解除合同，且被告已经提前3个月通知原告，故被告不存在违约，不承担违约责任。
针对涉案房屋损毁，原告称被告在使用过程中，对其墙面、地下室瓷砖等造成了损毁，故主张损失67,700元，包括刷墙15,000元、地下室瓷砖22,100元、书面700元、浴室花洒1,000元、浴缸5,000元、车库电动门电动遥控器800元、大门玄关玻璃7,500元、跑步机15,000元、大门两把钥匙500元、冰箱清理100元。为此，原告提供：1、照片一组，证明地下室瓷砖、书桌等的损毁情况；2、原告与中介人员的聊天记录一组；3、刷墙报价单一份。另外，原告称在办理退房手续时，原告打算书写房屋损毁清单，结果被中介阻止，故被告仅写到跑步机待确认就没有继续书写了。跑步机是原告于5、6年前购置的，损坏原因不清楚。因其2018年5月底将系争房屋出售给案外人，故墙面粉刷只交付了定金(无法提供发票)，现已暂停刷墙、瓷砖等也未进行更换，因此无法提供上述损毁的相应价格的证据。
被告表示对上述证据均不认可，应以双方签署的退房确认书为准，该确认书并未载明房屋及物品损毁，跑步机损毁并非被告所为，被告从未使用过该跑步机，跑步机一直放在密封的阳台，因跑步机是否损毁及损毁原因双方在退房时无法达成一致，故原告才在其上写了“跑步机待确认”字样，但被告认为跑步机无法使用并非被告造成。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。现生效判决中已查明双方当事人是协商一致解除合同，并非被告违约解除，故原告要求被告承担房屋空置损失，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的房屋损毁赔偿金，原告对此应提供相应的证据予以证明该房屋损毁是被告使用中造成，现双方在退房时已完成了交接，并签署了退房确认书，该确认书应认定为双方就房屋及其内物品交付状态的一致确认，鉴于该确认书中仅记载了“跑步机待确认”，并未载明原告所称的上述房屋损毁情形，故原告主张被告赔偿房屋损毁，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告YAPBOONHOCKPATRICK(中文名叶文福)的全部诉请。
本案受理费3190.80元，由YAPBOONHOCKPATRICK(中文名叶文福)负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 侯 芳
人民陪审员 陆关泉
人民陪审员 王丽华
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 王 莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。