浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第262号
原告：中国银行股份有限公司临海支行。
负责人：杨分国。
委托代理人：尤再军，浙江贯通律师事务所律师。
被告：王琳慧。
被告：洪方秋。
被告：张雪飞。
原告中国银行股份有限公司临海支行为与被告王琳慧金融借款合同纠纷一案，于2014年1月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，经原告申请，本院追加洪方秋、张雪飞为本案共同被告，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人尤再军、被告王琳慧、洪方秋、张雪飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司临海支行诉称：被告王琳慧原系洪某妻子。2013年3月25日，原告与洪某签订了《个人循环贷款额度协议》，约定如乙方丧失民事行为能力、死亡、或被宣告失踪或死亡的甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。同日，双方签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款人中国银行临海支行同意借给洪某24万元；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，贷款逾期罚息利率按本合同约定的贷款利率水平加收50%计收。贷款期限为12个月，按季还息，到期一次还本；并约定因借款人违约而应赔偿的损失和费用等事项。2013年3月25日，原告和洪某签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定洪某将其名下的位于临海市大洋街道柏叶中路X号房产抵押给原告，并约定抵押担保范围、借款人还款账户与还款方式等。2013年3月14日，被告王琳慧于签署了《共同还款承诺书》，被告王琳慧作为连带共同债务人，对洪某借款承担连带共同还款责任，作为偿还上述合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。2013年3月29日，原告向洪某指定的账户（户名詹某某，账号为00×××10）发放贷款24万元。截止2014年1月8日，洪某欠原告借款本金24万元，逾期利息4197.28元。原告诉请要求判令：一、被告王琳慧归还借款本金24万元及逾期利息4197.28元，并支付原告为实现债权费用（律师代理费）13000元；二、原告对洪某所有的坐落于临海市大洋街道柏叶中路X号﹝房产证号：临房权证大洋街道字第××号，土地使用证号：临城国用（2012）第XX号﹞房产进行拍卖、变卖后折价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。因洪某于2013年9月18日死亡。洪方秋系洪某的父亲，张雪飞系洪某母亲，洪方秋、张雪飞、王琳慧作为洪某法定的第一顺序继承人，洪某所有的坐落于临海市大洋街道柏叶中路X号的房产应由该三人继承。故原告变更诉讼请求，要求判令：一、被告王琳慧归还借款本金24万元及逾期利息4197.28元，余下的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率有关规定，自起诉之日至判决确定的履行之日止，并支付原告为实现债权费用（律师代理费）13000元；二、被告王琳慧、洪方秋、张雪飞在继承原洪某所有的坐落于临海市大洋街道柏叶中路×号﹝房产证号：临房权证大洋街道字第××号，土地使用证号：临城国用（2012）第××号﹞房产范围内承担还款责任，原告对上述房产进行拍卖、变卖后折价款的范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告王琳慧答辩称：原告所述向原告借款，承诺共同还款等属实，但对贷款用途不知，且借款本人没有共同使用，目前无还款能力。不愿放弃继承。
被告洪方秋答辩称：洪某向原告贷款以及房屋抵押情况等情况均不知情。谁签字谁承担责任。房屋系自己付款购买并登记在洪某名下，不应拍卖房屋，他人有对洪某欠帐，本借款应该从别人欠洪某帐来还。不放弃继承。
被告张雪飞答辩称：对为什么贷款、贷款用途以及房屋抵押情况不知情。谁签字谁承担责任。不放弃继承。
经审查，本院认定事实如下：
2012年12月12日，被告王琳慧与洪某办理结婚登记手续，被告洪方秋、张雪飞系洪某父母。洪某于2013年9月18日死亡。被告王琳慧、洪方秋、张雪飞系洪某合法的第一顺序继承人。2013年3月25日，原告与洪某签订了编号为EEGXGA20130086的《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方（即原告）同意向乙方（即洪某）提供个人循环额度贷款，金额为24万元，有效期为3年，自2013年3月29日至2016年3月29日，乙方可分次循环使用本额度，具体单笔贷款业务由双方签订个人贷款循环合同同时约定；若发生乙方（洪某）丧失民事行为能力、死亡、或被宣告失踪或死亡，甲方（原告）有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或者部分提前到期，无需另行通知乙方。同日，原告与洪某签订了合同编号为JEGXGA20130086的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：本合同项下借款金额为240000元；借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为借款人资金周转；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，贷款期限内合同利率不变；按季还息，到期一次还本；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现违约事件时，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费相关费用损失等及行使担保物权。2013年3月25日，原告与洪某签订了编号为2013年DEGXGA字0086号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同主合同为抵押权人与债务人洪某之间签署的编号为EEGXGA20130086的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为240000元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在规定的最高额内就抵押物优先受偿；抵押物凭证编号：临房权证大洋街道字第××号、临城国用（2012）第××号，所在地临海市大洋街道柏叶中路×号、抵押人洪某。2013年3月28日，原告与洪某就坐落于临海市大洋街道柏叶中路356号房地产办理了抵押登记，并取得临房他证大洋街道字第××号房屋他项权证。2013年3月14日，被告王琳慧出具《共同还款承诺书》，承诺为“连带共同债务人”对借款人洪某与原告产生《个人循环贷款额度合同》及为执行该额度合同而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）的债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。2013年3月29日，原告向洪某在《个人抵（质）押循环贷款合同》中指定的账户（户名詹某某，账号为00×××10）发放贷款240000元。此后，洪某支付部分利息。截止2014年1月8日，洪某尚欠原告借款本金24万元，利息4197.28元。2014年3月18日，原告为实现债权聘请律师代理诉讼支付律师代理费13000元。
本院认定的事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、洪某、被告王琳慧身份证复印件、被告洪方秋、张雪飞户口簿复印件、结婚证、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、借款合同补充协议、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、零售贷款催讨台账、中国银行零售贷款借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、关于洪某死亡的说明、证明、共同还款承诺书、原告的陈述、被告的答辩等证据证实。
本院认为：原告和洪某之间的抵押借款关系事实清楚，原告与洪某签订的个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、借款合同补充协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。洪某于2013年3月29日向原告借款，借款期限为12个月，2013年9月18日死亡。被告王琳慧原系洪某妻子，系洪某的第一顺序继承人之一，且出具共同还款承诺书，现该笔债务已到期，原告诉请要求被告王琳慧归还借款本息，本院予以支持。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。洪某作为借款人，合法的第一顺序继承人除被告王琳慧外，还有洪某的父母即被告洪方秋、张雪飞，且均未放弃继承，故被告洪方秋、张雪飞应在其继承遗产的实际价值范围内承担清偿责任。原告诉请要求在继承的坐落于临海市大洋街道柏叶中路×号房产范围内，故被告洪方秋、张雪飞在继承的登记在洪某名下的坐落于临海市大洋街道柏叶中路×号房地产实际价值范围内对本案洪某所欠债务承担清偿责任。洪某将登记其名下的坐落于临海市大洋街道柏叶中路×号房产抵押给原告，并办理了抵押物登记手续，抵押权自登记之日确立。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款关于“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，被告王琳慧、洪方秋、张雪飞应继续履行原抵押合同，现三被告未履行且该笔债务现已到期，故原告就三被告继承的坐落于临海市大洋街道柏叶中路×号房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。原告要求被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费13000元，该笔费用计收标准符合有关律师收费标准且符合合同约定，属合理费用，原告要求被告支付，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王琳慧于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司临海支行借款本金240000元及利息（截止2014年1月8日利息为4197.28元，2014年1月20日起的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率算至本判决确定的履行之日），并支付原告中国银行股份有限公司临海支行为实现债权而支出的律师代理费13000元。
二、被告洪方秋、张雪飞在其继承的登记在洪某名下的坐落于临海市大洋街道柏叶中路×号的房地产﹝房屋所有权证号为临房权证大洋街道字第××号，土地使用权证号为临城国用（2012）第××号﹞实际价值范围内对上述第一项判决确定的债务承担清偿责任。原告中国银行股份有限公司临海支行在上述第一项判决确定的债权范围内对被告王琳慧、洪方秋、张雪飞继承的上述房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5158元，减半收取2579元，由被告王琳慧负担，被告洪方秋、张雪飞在继承洪某遗产的实际价值范围内承担清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费5158元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交，按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001]。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王迎春
二〇一四年四月十七日
代书 记员 金鸯鸯