广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初6198号
原告（反诉被告）：杨建平，男，1976年11月18日出生，汉族，住江西省樟树市，
委托诉讼代理人：肖辉，广东品高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：招洁华，广东品高律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区××，统一社会信用代码××。
法定代表人：林世华。
委托诉讼代理人：莫文政，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都律师事务所实习律师。
原告杨建平诉被告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人肖辉、招洁华，被告的委托诉讼代理人莫文政到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉请求：1.被告向原告返还租赁保证金59200元、水电保证金4440元、一个月租金14800元，共78440元及利息（以78440元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日即2018年4月20日起至实际付清日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年12月，被告就位于佛山市南海区××××路的11处物业向社会进行竞价招租，原告就其中的几处物业参与竞投报名并合共缴纳投标保证金369200元，但最终仅成功投得位于佛山市南海区××25号及二楼、阳台的一处物业。中标后，被告通知原告前往被告处签订租赁合同后再办理物业移交，于是原告于2018年1月3日与被告就该处物业签订了《租赁合同》，合同签订后，被告安排相关工作人员带领原告前往物业所在地进行交接手续，此时原告才发现该处物业一、二楼之间并没有楼梯进行连接，原告根本无法正常使用，为此原告多次与被告进行交涉表示该问题如无法解决则无法接收物业，并要求退回所缴纳的投标保证金，但被告却表示原告必须要就该物业进行交接后方可退回，原告无奈之下只能与被告办理了物业移交手续，但交接后就该问题被告仍然未能积极妥善解决，导致原告一直无法使用，而被告在退还投标保证金时更是直接扣下该物业的租赁保证金、水电保证金以及一个月租金共78440元。现原告已将物业交还给被告，但该78440元被告仍未退还。故原告提起诉讼。
被告辩称，第一，对于涉讼物业，原告在投标时、签约前已知悉物业的现状，根据租赁合同第3.1条约定，也能得知原告在签订合同时，清楚租赁物的现状，并同意按照租赁物的现状承租。因此，原告诉称涉讼物业交接前不清楚租赁物现状不属实。据原告诉状，原告于2017年12月就位于南海区××××路的几处物业进行竞投并成功投的涉讼物业。原告作为完全行为能力人，竞投数处物业，不可能不了解涉讼物业的现状（面积、功能设施、周边环境等情况）。且租赁合同第3.1条亦有相关约定，原告以租赁物的现状无法满足其经营需要为由起诉，应驳回其诉讼请求。第二，租赁合同第7.1条约定了租赁物维修、保养的责任承担，按约定，如原告对租赁物现状不满意，应与被告积极协商，自行支出租赁物的维修保养费用。被告按合同约定按租赁物现状把租赁物交付原告，已履行了合同义务。原告应当按租赁物的现状，合理利用，租赁物的现状不必然影响原告的经营使用。如对租赁物的现状不满意，原告应与被告积极协商，而不应在签订合同后抱怨。第三，接收租赁物后，原告出现拖欠租赁费用的情况，且达到逾期30日的违约情形，按合同约定，原告应承担违约责任。被告有权没收保证金、原告拖欠的租赁费用，要求原告支付违约金。依据租赁合同第十一条第二项约定，签订合同至今，原告仅支付一个月的租赁费用，2018年1月29日后就没有再继续缴纳租赁费用，逾期超过30日，满足合同约定的违约情形，原告构成违约，被告可依法行使上述条款的有关权利。综上，租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，被告已按租赁物现状及约定把租赁物交付原告使用，原告拖欠租赁费用超30日已构成违约。根据涉讼招租竞价说明书以及原告签字确认的竞租人登记表、竞得确认书都能清楚知道，涉讼物业在招租的时候已经把物业的现状告知原告方，原告接受物业现状并且签字确认已经到过现场查看涉讼物业，因此被告认为原告以物业的现状不满足其经营为由提起本案诉讼没有事实依据，应当驳回。
被告向本院提出反诉请求，1.被告没收原告已缴纳的租赁保证金59200元和水电费保证金4440元；2.原告向被告支付拖欠的自2018年1月29日至2018年4月3日租赁费用32066.67元及支付逾期付款违约金（按日万分之五的标准从逾期之日起计至实际清偿之日止）；3.本诉及反诉费由原告承担。
事实与理由：2018年1月3日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将涉讼物业租给原告使用。租赁合同对租赁期限、租赁费用的标准及支付方式、逾期付款的违约责任等进行了约定。原告同意按租赁物现状接受。原告接收租赁物后于2018年1月25日缴交首期租赁费用，其后却以租赁物存在瑕疵为由拒绝支付约定的租赁费用并一直占用该租赁物。被告多次催促原告支付租赁费用并告知其违约责任，但原告仍拒不履行有关义务。2018年4月4日，双方协商后办理物业收回手续。但至今，原告仍拖欠相应的租赁费用及违约金。原告拒不支付租金的行为构成重大违约，为维护被告的利益，提起反诉。
原告辩称，第一，不同意第1项诉请。第二，不同意第2项诉请，租赁物不具备经营使用的条件，原告不应支付租金、违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的照片、视频，与本院对涉讼租赁物现场勘验的情况一致，本院对其真实性予以确认；2.原告出示的微信聊天记录，不影响本案认定，本院不作审查；3.被告出示的西樵樵房物业管理有限公司物业招租竞价说明书、催缴通知书，原告否认收到，被告也未提供确实送达的依据，本院不予采信；4.被告出示的律师函、EMS快递单及物流查询，快递单为原件，本院对真实性予以确认，快递单所示地址与原告的身份证地址一致，电话号码与原告在《竞租人登记表》上填写的联系电话号码相同，内件名称为“租赁费用追收律师函”，物流查询显示邮件由他人签收，本院对被告曾向原告邮寄律师函的事实予以确认。
本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：
2017年12月21日，原告填写《竞租人登记表》，载明竞租标的为××号，保证金369200元，重要声明：收到和认真阅读招租人于2017年12月25日第八期招租竞价会上提供的招租文件（包括招租竞价说明书及其他相关文件），并经过现场踏勘招租物业，本人完全接受并愿意遵守招租文件及交易规则中的规定和要求，对所有文件均无异议；等等。
2017年12月25日，原告签署《竞得确认书》，确认经公开竞价投得位于西樵××路××及××楼、阳台，每月租赁费用14800元，相关约定按《西樵樵房物业公司物业招租竞价说明书》、《租赁合同》有关条款执行。
2018年1月3日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将位于西樵××路××及××楼、阳台（以下简称涉讼租赁物）租赁予乙方作商业用途使用，租期60个月，从2017年12月29日起至2022年12月28日止，甲方必须于2017年12月29日或之前将租赁物交付予乙方使用，且乙方同意按交付日时租赁物的现状承租，租赁物的现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续及周边环境等；乙方签订本合同时，视为清楚知悉本合同租赁物的现状，合同签订后因租赁物的现状产生纠纷的，由乙方自行承担；乙方的正式起租期为2017年12月29日；租赁合同保证金59200元、水电保证金4440元，租赁费用：第1-3年为每月14800元。第4-5年为每月16280元；乙方须于本合同签订当日支付上列保证金，租赁期限届满，在乙方交清全部应付的租金、物业代理服务费及因本租赁行为所产生的一切费用、办理注销工商营业执照证明并按合同规定向甲方交还租赁物等合同所约定的责任后15天内，甲方无息退还租赁保证金；租赁费用实行分期缴交，以1个月为一缴交周期，乙方应于合同签订当日一次性支付首期租赁费用，乙方须在缴交期首月的前15天内支付当期租赁费用，逾期支付，应向甲方支付逾期付款违约金（拖欠天数乘以欠缴总额的1%）；租赁期间，乙方享有对租赁物、附属物及所属设施的使用权，负责对租赁物、附属物及所属设施的维护、保养，并承担所有维护、保养的费用；乙方对租赁物的基本结构及设施不得擅自拆改、扩建或增添（如开凿门洞、窗洞、拆除砖墙、增砌钻墙、增建卫生间、封闭阳台等）；经双方商议并确定需要改动的部分，由乙方向甲方提出书面申请并附详细方案，甲方书面同意后才能实施，改动后甲方有权查验；乙方逾期超过30天支付租金、物业代理服务费或者其它任何应缴付之款项的，甲方有权终止合同，收回该租赁物，不予退还合同保证金，租赁物的所有装修无偿归甲方所有，并有权要求乙方支付当年全年租金总额的30%作为违约金；等等。
上述合同签订后，原告接收了涉讼租赁物，后于2018年4月4日交还予被告。被告已收取原告租赁保证金59200元、水电保证金4400元、一个月租金14800元。
另查明，涉讼租赁物已办理产权登记。
诉讼中，原、被告均确认涉讼合同于2018年4月4日解除。
本院于2018年7月9日对涉讼商铺进行现场勘验，现场可见涉讼租赁物一楼为商铺，一面为临街卷帘门，其余三面为封闭式墙，其中卷帘门对面的墙为水泥墙面，其他为白灰墙面，商铺天花板左前方（靠近水泥墙）有一洞，商铺内部长约5.92米、宽约7.189米，涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接。被告陈述水泥墙为上手承租人退场时设置，水泥墙后面的部分属案外人所有，上手承租人一并承租了水泥墙后面的部分，从后面的楼梯上二楼，被告在一楼商铺左前方预留了上二楼的位置，可以加装移动楼梯或固定楼梯；原告陈述其于上手承租人使用时看过涉讼租赁物，投标前没有要求查看涉讼租赁物。
本院认为，涉讼房屋已办理产权登记，涉讼合同为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告均确认涉讼合同于2018年4月4日解除，本院据此确认涉讼合同于2018年4月4日解除。
原告主张涉讼合同签订后才发现涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接，其无法正常使用涉讼租赁物。被告辩称原告在投标时、签约前已知悉涉讼租赁物现状，即使涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接，原告也可自行加设楼梯。对此，本院具体分析如下：涉讼租赁物包括一楼商铺及二楼、阳台，按常理，一楼与二楼之间应有楼梯连接。被告作为出租方，在租赁物交付承租人前由其实际控制，其通过竞投方式招租，应组织投标人对涉讼租赁物进行现场查勘，并对租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接这一特殊情况作出明确提示，但被告并未提供证据证实其已组织原告现场查勘，或明确提示原告涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接的情况。而原告作为投标人，也应对涉讼租赁物尤其是租赁物的面积、功能设施等进行现场查勘后才决定是否参与竞投，但原告并未向被告提出现场查勘要求。因此，原、被告对涉讼合同签订后因涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接导致能否正常使用租赁物产生争议均存在一定过错，均应对涉讼合同的解除承担一定责任。基于此，且原告接收了涉讼租赁物但未实际使用，后双方于2018年4月4日办理了交还手续，本院酌定原告按涉讼合同约定的租金标准的50%向被告支付合同解除前的租金。被告已收取原告租金14800元，经核算，原告还应向被告支付2017年12月29日至2018年4月4日的租金差额8880元（14800元×50%×3个月6天-14800元）。原告主张无需支付租金、被告主张按合同约定标准支付租金的意见，本院均不予采纳。原告请求被告返还租金14800元，本院不予支持。被告反诉请求的租金超出上述核定的部分，本院不予支持。对于保证金，如前所述，涉讼合同解除并非原告单方原因导致，原告不构成根本违约，未达到合同约定的没收保证金的条件，故被告反诉请求没收租赁保证金59200元、水电保证金4440元，本院不予支持。原告请求被告返还上述保证金，本院予以支持。涉讼合同解除后，双方未进行清理结算，且双方均存在一定过错，原告请求上述保证金的利息、被告反诉请求逾期交租违约金，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）杨建平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金差额8880元予被告（反诉原告）佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司；
二、被告（反诉原告）佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金59200元、水电保证金4440元予原告（反诉被告）杨建平；
三、驳回原告（反诉被告）杨建平的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费1761元，减半收取880.5元（杨建平已预交），由原告负担185元，由被告负担695.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉费1058.18元（被告已预交），由原告负担25元，由被告负担1023.18元。被告多预交的反诉费25元，在本判决生效后经被告书面申请，本院予以退还。原告负担的反诉费25元，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一八年七月十六日
书记员 罗静雯