上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民二(商)初字第1121号
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人张根林，行长。委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师。委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。被告刘玮玲，女，1973年7月28日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行与被告刘玮玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴全明、周文强到庭参加诉讼，被告刘玮玲经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行诉称，2009年11月23日，原告与被告刘玮玲签订《个人房屋抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)一份，编号为XXXXXXXXXXXXXXX，约定：被告因购买家庭住房需要，向原告申请借款，借款金额为人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)，借款期限自2009年11月23日至2026年11月23日止；被告确认以按月等额本息方式偿还贷款本息；借款采用抵押担保的形式，由被告将购置的坐落于上海市普陀区武宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息和债权实现费用(包括但不限于诉讼费和律师费等)。借款合同签订后，原、被告办理了相关房地产抵押登记手续。原告于2009年11月26日向被告履行了放款XXXXXXX元的义务。被告于2009年12月26日开始偿还贷款本息，自2013年2月开始逾期还款。期间，原告多次催告，被告于2013年9月还款20000元，但仍逾期8期。截止至2013年10月15日，被告剩余借款本金为890148.01元，拖欠原告到期本金11918.56元，利息24590.90元，逾期利息1339.08元。根据《借款合同》的约定，原告决定提前向被告收回全部贷款本息。故原告向法院起诉，要求判令：一、被告刘玮玲偿还原告剩余借款本金890148.01元；二、被告刘玮玲支付原告上述借款本金的利息及逾期利息(计算至2013年10月15日利息为24590.90元，逾期利息1339.08元，其后按《借款合同》约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止)；三、被告赔偿原告律师代理费损失27864元；四、若被告刘玮玲不履行上述第一、二项付款义务，要求拍卖、变卖被告刘玮玲所有的抵押房产(位于上海市普陀区武宁路XXX弄XXX号XXX室)并优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。被告刘玮玲未作答辩。经审理查明，被告刘玮玲于2009年11月23日与原告签订《借款合同》，编号为XXXXXXXXXXXXXXX，约定：被告因购买家庭住房需要，向原告申请借款，借款金额为XXXXXXX元，借款期限自2009年11月23日至2026年11月23日止；被告确认以按月等额本息方式偿还贷款本息；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮30%(合同签订当日中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为5.94%)；借款采用抵押担保的形式，由被告将购置的坐落于上海市普陀区武宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。借款合同签订后，原、被告办理了相关房地产抵押登记手续。原告于2009年11月26日向被告放款XXXXXXX元。被告于2009年12月26日开始偿还贷款本息，自2013年2月开始逾期还款。期间，原告多次催告，被告于2013年9月还款20000元，但仍逾期8期。截止至2013年10月15日，被告剩余借款本金为890148.01元，拖欠原告到期本金11918.56元，利息24590.90元，逾期利息1339.08元。根据《借款合同》的约定，被告连续3个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权提前收回借款本金和相应利息并行使抵押权。据此，原告决定提前向被告收回全部贷款本息。另，原告为实现债权支付律师费27864元。故原告向法院起诉，要求判如所请。以上事实有原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、上海市房地产登记证明、上海农村商业银行个人(商业)贷款借款凭证、上海农商银行个人贷款还款对账单、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证、上海市律师服务收费政府指导价标准，法庭审理笔录以及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告发放借款，被告理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告未按约还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的全额贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告用其房产向原告提供了抵押担保，原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款造成违约，原告为本次诉讼聘请律师代理诉讼，故原告按照合同约定要求被告赔偿律师费的损失，本院也予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响对本案的依法处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘玮玲应于本判决生效之日起10日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金人民币890148.01元；二、被告刘玮玲应于本判决生效之日起10日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息(计算至2013年10月15日为人民币25929.98元，其后按《个人房屋抵押借款合同》约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止)；三、被告刘玮玲应于本判决生效之日起10日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行律师费损失人民币27864元；四、若被告刘玮玲届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行可与被告刘玮玲协议以抵押物(位于上海市普陀区武宁路XXX弄XXX号XXX室房产)折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘玮玲所有，不足部分由被告刘玮玲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13239元；财产保全费人民币5000元，合计人民币18239元(原告预付)，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杜祎祎
代理审判员 李 斌
人民陪审员 周婵娟
二〇一四年三月十七日
书 记 员 曾海宁
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。