安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2302号
原告：徽商银行芜湖新市口支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：欧见秋，支行行长。
委托代理人：吴少华，该单位员工。
委托代理人：邢艳，该单位员工。
被告：成国全，男，1963年3月6日出生。
被告：唐云珍，女，1964年7月7日出生。
原告徽商银行芜湖新市口支行诉被告成国全、唐云珍借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由审判员何媛适用简易程序独任审判，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖新市口支行的委托代理人吴少华到庭参加诉讼，被告成国全、唐云珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖新市口支行诉称：2014年7月3日，原告与被告成国全、唐云珍签订一份《个人循环借款合同》合同约定：原告向成国全、唐云珍提供借款额度为人民币捌拾万元；借款用途为购货；借款额度有效期间自2014年7月3日至2017年7月3日止。单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上35%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行按照合同约定执行；在额度有效期限内，被告成国全、唐云珍根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；被告成国全、唐云珍选择的还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每月末月20日；被告成国全、唐云珍未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；本合同争议，原被告双方可以协商解决，协商不成，双方选择向原告住所地人民法院提起诉讼等内容。2014年7月3日，原告与被告成国全、唐云珍签订一份《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：为确保原告与债务人成国全自2014年7月3日至2017年7月3日之期间形成的借款合同的履行，被告成国全、唐云珍自愿以其名下共有的、位于芜湖市泰华园公寓×××××室房屋为被告成国全、唐云珍借款提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的最高限额为人民币贰佰肆拾玖万陆仟元整；本合同项下最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等到）；同时对抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议解决等合同内容进行了约定。2014年7月7日，原告与被告成国全、唐云珍就前述抵押物向房屋登记部门办理了抵押登记。2014年7月9日，原告向被告成国全、唐云珍发放了借款人民币80万元，借款利率按基准利率上浮35%，借款到期日为2015年7月9日，到期一次还款，按季结息，每季末月20日结息。借款到期后，被告成国全、唐云珍未按约定归还贷款本息，截止2016年4月14日，被告成国全、唐云珍尚欠原告借款本金80万元，利息99713.96元，合计899713.96元。现原告为维护自身合法权益，遂诉请判令：1、被告成国全、唐云珍向原告清偿贷款本金80万元、利息99713.96元（计算至2016年4月14日），本息合计899713.96元，及自2016年4月15日起至实际给付之日止的罚息和复利；2、请求判令原告有权以被告成国全、唐云珍提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
被告成国全、唐云珍未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：2014年7月3日，被告成国全、唐云珍（甲方）分别与原告徽商银行芜湖新市口支行（乙方）签订一份《个人循环借款合同》（以下简称“借款合同”）和一份《个人借款最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”）。其中借款合同约定：甲方因购贷，乙方向甲方提供的借款额度为人民币捌拾万元整；借款额度有效期间自2014年7月3日至2017年7月3日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变，按季付息；甲方发生未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率按照第十六条约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。编号20140703001164的抵押合同为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为成国全、唐云珍。另抵押合同约定：本合同担保的主合同为债务人成国全与乙方自2014年7月3日至2017年7月3日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；最高额抵押担保的最高债权本金限额为人民币贰佰肆拾玖万陆仟元；抵押财产为位于泰华园公寓×××××室房屋；甲方本合同项下最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2014年7月7日，被告成国全、唐云珍就抵押的财产位于泰华园公寓×××××室房屋与原告徽商银行芜湖新市口支行在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记。2014年7月9日，原告徽商银行芜湖新市口支行向被告成国全发放了贷款80万元，双方并签订了《个人借款凭证》，凭证中载明：贷款实际发放日为2014年7月9日，到期日2015年7月9日；基准利率5‰，浮动利率+3.5％，执行利率6.75‰，逾期浮动比率+50%，逾期利率10.125‰。贷款到期后，被告未能按约履行还款义务，截止2016年4月14日尚欠原告借款本金80万元，利息、罚息及复利共计99713.96元。
上述事实，有原告提供的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产权证》、《房地产权他项权证》、《徽商银行借款凭证》、《本息欠款凭证》及原、被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告徽商银行芜湖新市口支行与被告成国全、唐云珍签订的《个人循环借款合同》均是原、被告的真实意思表示，且不违反法律规定，对原、被告均具有约束力。被告成国全、唐云珍未按双方约定的期限足额还款已构成违约，故对原告主张被告成国全、唐云珍归还借款本金80万元，利息、罚息及复利99713.96元（暂计算至2016年4月14日止）的诉讼请求，本院予以支持。二被告在与原告签订上述《个人循环借款合同》的同时签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定用位于芜湖市泰华园公寓×××××房屋在2496000元范围内为上述借款提供最高额担保，且明确约定了保证范围，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就上述房屋在2496000元范围内享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成国全、唐云珍于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行芜湖新市口支行借款本金80万元、利息（含罚息、复利）99713.96元，及自2016年4月15日起至本判决确定的支付之日止的罚息和复利（按合同约定的利率计算）；
二、原告徽商银行芜湖新市口支行就被告成国全、唐云珍所有的位于芜湖市泰华园公寓×××××的房屋在折价或者拍卖、变卖后所得价款的2496000范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6399元，由被告成国全、唐云珍负担（受理费原告已预交，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 何媛
二〇一六年七月二十五日
书记员 丁伟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。