湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初637号
原告侯体明，男，1962年11月23日，汉族，农民，户籍地湖南省新田县，现住炎陵县。
委托诉讼代理人戴建新，湖南湘山律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告炎陵县霞阳板业有限公司，住所地在炎陵县。
法定代表人：汪志明，该公司总经理。
被告汪志明，男1962年12月22日出生，汉族，农民，住湖南省桃江县。
被告江孟玲，女，54岁，汉族，农民，住湖南省桃江县，系被告汪志明妻子。
原告侯体明与被告炎陵县霞阳板业有限公司（以下简称霞阳板业）、汪志明、江孟玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告侯体明及其委托诉讼代理人戴建新到庭参加诉讼，被告霞阳板业、汪志明、江孟玲经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯体明向本院提出诉讼请求：1、要求被告霞阳板业偿还借款30万元；2、要求对被告汪志明、江孟玲共有的房屋享有优先受偿权；3、由三被告负担本案诉讼费。事实与理由：被告霞阳板业于2011年4月15日以公司资金周转困难为由向原告借款30万元，约定借款期限为1年。借款期限届满后被告霞阳板业提出延长借款期限并同意按协议支付利息。2013年4月15日，经催收后被告霞阳板业偿还借款5万元，剩余25万元借款延期一年。之后，被告霞阳板业于2015年10月10日重新出具借据，向侯体明借款30万元（本金25万元、利息5万元），于2016年10月10日偿还借款15万元，于2017年10月10日偿还借款15万元。被告汪志明、江孟玲同意以其共同所有的房屋作为抵押，并于2015年11月9日办理了抵押登记。自2016年3月起，被告霞阳板业因债务危机一直停产。为维护合法权益，故诉至本院。
被告霞阳板业、汪志明、江孟玲均未作答辩，也未提交证据材料。
原告侯体明围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：借款协议书，借款利息支付和房屋抵押协议，收据，借据，房权证，房屋他项权证各1份。因被告霞阳板业、汪志明、江孟玲经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织质证。对于原告侯体明提交的证据，本院经审查认为，均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院均予以认定。
根据原告的举证，以及本院的认证，结合当事人的陈述，确认以下案件事实：
2011年4月15日，被告霞阳板业以资金周转困难为由，向原告侯体明借款30万元，原告侯体明同意借款30万元，故由被告霞阳板业作为甲方、原告侯体明作为乙方，双方签订借款协议1份，主要内容为：甲方因公司业务发展需要，向乙方借款30万元，借款期限暂定一年，自2011年4月15日至2012年4月14日止，还款约定为期满还清，借款期内乙方不得随意通知甲方提出还款要求，期满后需要提前一个月通知是否续借。原告侯体明于当日向被告霞阳板业提供现金10万元，并于次日即2011年4月16日通过农行炎陵支行城区分理处向被告汪志明的银行账户转账20万元。被告霞阳板业于当场出具收据1份，主要载明：今收到侯体明现金30万元。双方并于当日又签订借款利息支付和房抵押协议1份，主要内容为：甲方每年付乙方利息5万元，按季度支付，每季度1.25万元；甲方用房产证作为抵押，交乙方保管，若甲方违约，乙方有权处置。2013年4月15日，经原告侯体明催收，被告霞阳板业偿还借款5万元，就余款25万元双方协商延期一年，即自2013年4月15日至2014年4月14日。2013年6月1日，被告汪志明在借条上署注“从2013年6月1日起每季度付利息1.8万元”的字样。被告霞阳板业于2015年10月10日重新出具借据1份，主要载明：今借到侯体明30万元，归还日期：2016年10月10日还15万元、2017年10月10日还15万元（此借款不计利息），2015年10月10日前所有借据作废。在庭审中，原告侯体明陈述该借条中的借款30万元包括借款本金25万元、2015年7月1日至2016年10月10日的利息5万元，被告霞阳板业按约定利息已经付至2015年6月底，自2015年7月1日起就再未付利息。原、被告双方于2015年11月9日在炎陵县房地产管理局办理房屋他项权证，主要载明：债权数额为25万元，抵押房屋，面积为1635平方米。被告霞阳板业未依约在2016年10月10日偿还借款，原告侯体明诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告霞阳板业向原告侯体明要求借款，原告侯体明同意并向被告霞阳板业提供借款，原告侯体明与被告霞阳板业之间于2011年4月15日签订的借款协议书以及借款利息支付和房抵押协议，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告侯体明与被告霞阳板业之间的借贷关系自原告侯体明向被告霞阳板业提供借款之时成立，且合法有效。原告侯体明依约向被告霞阳板业提供了借款，履行了合同义务，被告霞阳板业在2013年4月15日偿还借款5万元后，尚欠借款本金25万元及利息5万元未及时向原告侯体明偿还借款，属违约行为，应当承担向原告侯体明偿还借款并支付利息的违约责任。虽然被告霞阳板业于2015年10月10日重新出具的借据载明于2017年10月10日偿还15万元，但是由于被告霞阳板业并未按约定于2016年10月10日偿还15万元、且自2016年3月起处于停产状态，故原告侯体明有权要求被告霞阳板业提前偿还15万元。原告侯体明要求被告霞阳板业偿还借款25万元、利息5万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告汪志明、江孟玲以其共同所有的房屋为原告侯体明25万元债权提供抵押，并于2015年11月9日在炎陵县房产局办理房屋抵押登记，抵押合同合法有效成立，抵押关系合法有效且自办理抵押登记时成立，原告侯体明要求享有房屋优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但仅限在25万元债权数额内。本案因被告霞阳板业、汪志明、江孟玲经本院依法公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告炎陵县霞阳板业有限公司在本判决生效后10日内偿还原告侯体明借款本金25万元、利息5万元；
二、原告侯体明对被告汪志明、江孟玲共同所有的房屋在25万元债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。
本案受理费5800元（原告已预交），由被告炎陵县霞阳板业有限公司承担，并随上述款项一并给付给原告侯体明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 李伯成
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 潘琼程
二〇一七年四月五日
书 记 员 叶颖慧
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。