安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01377号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行。住所地铜陵市。
负责人：张巍，行长。
委托代理人：冯学刚，该行员工。
委托代理人：章军，该行员工。
被告：查保霞，女，汉族，1969年8月19日出生，住铜陵市郊区。
被告：吴从友，男，汉族，1965年10月1日出生，住铜陵市郊区。
被告：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。住所地铜陵市。
法定代表人：汪农生，执行董事。
委托代理人：陈哲，公司财务部主任。
委托代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告查保霞、吴从友、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯学刚、章军以及被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司的委托代理人陈哲、陈悦彪到庭参加诉讼。被告查保霞、吴从友经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：2011年12月26日，原告与被告签订了借款合同，约定被告以其所有的铜陵市淮河大道中段铜冠花园9栋2201室房产向原告抵押贷款67万元，期限为300个月，并约定了贷款利率、罚息利率等双方权利义务。被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司对该笔贷款提供阶段性担保，承担连带担保责任。后原告依约向被告发放了贷款，但被告自2014年8月起未按照约定还款，经原告多次催收无果。现诉至法院，请求：一、判令各被告连带偿还原告贷款本金643809.92元，利息（含罚息、复利）45141.79元，本息合计688951.71元，暂计算至2015年9月10日，此后利息（含罚息、复利）按照合同约定继续计算至实际本息还清之日止；二、确认原告对被告所有的铜陵市淮河大道中段铜冠花园9栋2201室房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。
被告查保霞、吴从友未作答辩。
被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司在庭审中辩称：我方确实在借款合同上作为担保人签字盖章，认可了借款的担保行为；我方承担的是间断性担保义务，担保的义务在办理完正式的抵押登记后结束，现在没有办理抵押登记的责任不是我方，责任在于原告和第一、第二被告；对于第一、二被告借款合同的情况，我方并不清楚，请求法院依照证据判决。
经审理查明：被告查保霞与吴从友系夫妻关系。2011年8月1日，被告吴从友因被告查保霞购买铜陵市淮河大道中段铜冠花园9栋2201室房产向原告申请贷款67万元事由向原告出具一份共同还款承诺书，承诺与查保霞共同归还银行贷款本息并承担连带担保责任。
2011年12月26日，原告作为贷款人、被告查保霞作为借款人与被告吴从友作为共同抵押人、被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款67万元用于购买铜陵市淮河大道中段铜冠花园9栋2201室房屋；借款期限为300个月（即2011年12月26日至2036年12月25日）；贷款年利率为7.05%；逾期借款利率为10.575%；贷款人将全部借款划入借款人指定的铜陵有色铜冠房地产集团有限公司账户；借款人的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月借款发放的对应日；本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；抵押财产为上述房产，担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等所有费用；双方同意办理抵押预告登记及抵押登记手续；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等所有费用；阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权对全部借款按逾期借款利率计收罚息、复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款立即到期；合同还约定了其他内容。合同签订后，双方于2012年3月23日办理了房屋预告登记手续，债务金额为67万元整。2012年3月28日原告向借款人查保霞发放了借款67万元，并将此款汇入双方约定的铜陵有色铜冠房地产集团有限公司账户。
查保霞自2014年8月开始出现逾期，截止到2015年9月10日，尚欠原告借款本金643809.92元，利息（含罚息、复利）45141.79元，本息合计688951.71元未能偿还。
以上事实由原告提交的婚姻证明、共同还款承诺书、《个人购房担保借款合同》、房屋预告登记证明、贷款支付凭证、贷款明细账等证据以及开庭笔录在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》以及被告吴从友向原告出具的共同还款承诺书均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了借款，被告查保霞、吴从友未按约还本付息，构成违约。原告有权要求查保霞、吴从友共同还本付息。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司为查保霞、吴从友的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。被告查保霞、吴从友以其购买的房产提供抵押并办理了预告抵押权登记，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告查保霞、吴从友于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金643809.92元，利息45141.79元以及自2015年9月11日起至付清贷款本息之日止的利息、罚息、复利（计算方法按合同约定执行）；
二、被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司对上述判决承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告查保霞、吴从友所有的铜陵市淮河大道中段铜冠花园9栋2201室的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10690元，公告费600元（凭发票结算），由被告查保霞、吴从友、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 钟华宏
审 判 员 方贝贝
代理审判员 章俊伟
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。