重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初1001号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称重庆农商行合川支行），住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人赵光明，该支行行长。
委托代理人陈强，男，1985年10月8日出生，汉族，重庆农商行合川支行员工，住重庆市合川区。
被告周德刚，男，1963年5月10日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。
被告王霞（被告周德刚之妻），1965年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。
原告重庆农商行合川支行与被告周德刚、王霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告重庆农商行合川支行的委托代理人陈强到庭参加诉讼，被告周德刚、王霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
重庆农商行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周德刚、王霞立即偿还借款本金340000元及利息（利息按合同约定的利率、计息方式计算到付清时止）；2、判令原告对贷款抵押物，即位于重庆市合川区南办处希尔安大道468号3幢3单元4-2号（南城华府）的房产享有优先受偿权；3、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，重庆农商行合川支行明确诉讼请求：1、判令被告周德刚、王霞立即偿还借款本金340000元及利息，利息从2015年3月21日起按借款合同约定的利率、计息方式计算至付清时止；2、判令原告对贷款抵押物，即位于重庆市合川区南办处希尔安大道468号3幢3单元4-2号（南城华府）的房产享有优先受偿权；3、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告周德刚2014年4月14日与原告重庆农商行合川支行签订《个人最高额循环贷款合同》，约定原告重庆农商行合川支行向被告周德刚贷款34万元，期限36个月，循环支用，第一次支用时间自2014年4月14日起至2015年4月13日止，贷款年利率当期基准利率上浮50%，被告周德刚其位于重庆市合川区南办处希尔安大道468号3幢3单元4-2号（面积117.35㎡，产权证号：某某房地证某某字第某某号）作该笔贷款的抵押担保。合同中同时约定，本贷款的还款方法为按季结息，不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，合同签订后，原告重庆农商行合川支行按约定向被告发放了贷款34万元，但被告未按合同约定履行按季结息及到期还款义务，经多次催收但被告拒不还款，至今尚欠借款本金340000元，欠息38265.93元（截止2016年1月26日），根据合同约定，当被告未按合同约定归还任一期贷款本息时（二被告在原告重庆农商行合川支行签订的《个人最高额循环贷款合同》约定的还款为2015年4月13日归还贷款本金340000元），原告重庆农商行合川支行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息。
被告周德刚、王霞未作答辩。
原告重庆农商行合川支行围绕诉讼请求提交了如下证据：
1、重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表，证明被告周德刚、王霞向原告自愿申请贷款的事实。
2、结婚证，证明二被告借款时系夫妻关系。
3、《个人最高额循环贷款合同》，证明原、被告自愿签订《个人最高额循环贷款合同》，被告周德刚为借款人，被告王霞为担保人，双方在该《个人最高额循环贷款合同》中对贷款额度和期限、担保方式、账户管理、放款方式、贷款罚息及违约金等进行了约定。
4、《重庆市房地产抵押合同》、房地产抵押清单、抵押房屋产权证复印件，证明原、被告设立抵押权并依法在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理登记。
被告周德刚、王霞经公告送达期满后仍不到未到庭参加诉讼，未对原告重庆农商行合川支行举示证据进行质证，视为被告周德刚、王霞自愿放弃质证权利，本院予以确认，并在卷佐证，本院认定如下：
被告周德刚、王霞系夫妻关系。2014年4月11日，原告重庆农商行合川支行作为贷款人（甲方）与被告周德刚作为借款人（乙方）以及被告王霞作为保证人（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》。该《个人最高额循环贷款合同》第二十二条违约情形约定：乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：1、…；…7、乙方或丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用；…。该《个人最高额循环贷款合同》第二十三条违约救济措施约定：出现任一违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：1、…4、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；…。该《个人最高额循环贷款合同》第三十条额度和期限约定：1、…；2、…。3、贷款额度，甲方向乙方提供的贷款额度为34万元，本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定；4、有效期间，贷款额度有效期自2014年4月11日起至2017年4月10日止，贷款额度下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日，在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效。该《个人最高额循环贷款合同》第三十一条账户管理约定：1、乙方在甲方开立个人结算账户，用于甲方向乙方发入贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为乙方的委托和扣款账户，乙方不可撤销地授权甲方直接从乙方委托扣款账户中扣收与本笔贷款有关的各种款项，授权甲方在受托支付时从该账户将贷款资金转入交易对象的账户，此授权行为不再另行签发授权书。账户名周德刚，开户行重庆农商行合川支行；2、乙方接受甲方对上述账户的资金进行额度控制和对贷款的支付管理和控制。该《个人最高额循环贷款合同》第三十三条贷款罚息及违约金约定：1、对逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；2、乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。此外，双方还对放款方式、争议解决、其他约定事项进行了约定。2014年4月14日，原告重庆农商行合川支行作为抵押权人（乙方）与被告周德刚作为抵押人（甲方）自愿签订《重庆市房地产抵押合同》，被告周德刚将其所有的房屋（坐落在重庆市合川区南办处希尔安大道468号3幢3单元4-2号，产权证号：某某房地证某某字第某某号）作为借款抵押物，双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。当天，原告重庆农商行合川支行将借款340000元支付到被告周德刚约定的银行账户。此后，被告周德刚向原告重庆农商行合川支行支付借款利息至2015年3月20日，对以后的借款利息和借款本金未按约定时间支付和归还，被告王霞也未履行担保还款义务。
本院认为，原告重庆农商行合川支行与被告周德刚、王霞签订的《个人最高额循环贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告重庆农商行合川支行按合同约定义务将借款本金340000元支付给被告周德刚约定的银行账户，已按合同约定履行了支付借款的义务，被告周德刚应按照合同约定履行还款和支付利息的义务，但被告周德刚按合同约定支付借款利息至2015年3月20日后，从2013年3月21日起未按合同约定支付利息，借款到期后也未按约定偿还借款本金，违反了双方合同的约定，构成违约，故原告重庆农商行合川支行按合同约定要求被告周德刚偿还借款本金340000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王霞作为担保人在《个人最高额循环贷款合同》上签名，说明被告王霞自愿对被告周德刚的债务承担担保责任，双方对保证方式约定、保证范围和保证时间进行了约定，因被告王霞在被告周德刚未归还借款本息时也未履行保证责任，故原告重庆农商行合川支行要求被告王霞对被告周德刚的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院也予以支持。原告重庆农商行合川支行与被告周德刚自愿签订《重庆市房地产抵押合同》，被告周德刚用其所有的房屋作为借款抵押物，根据《中华人民共各国物权法》第一百八十七条规定，抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立。本案被告周德刚提供房屋与原告重庆农商行合川支行在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理抵押登记，抵押权合法有效，故原告重庆农商行合川支行要求对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处希尔安大道468号3幢3单元4-2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，因原告重庆农商行合川支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共各国物权法》第一百七十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
由被告周德刚于本判决生效后十日内偿还给原告
重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金340000元并支付利息，利息从2015年3月21日起按双方合同约定利率、计息方式计算至本息付清时止，利随本清。
二、被告王霞对被告周德刚的上述债务承担连带清偿责
任。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处希尔安大道468号3幢3单元4-2号（产权证号：某某房地证某某字第某某号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6400元，公告费1200元，合计7600元，由被告周德刚、王霞负担（此款已由原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行垫付1200元，限被告周德刚、王霞在支付标的款时一并支付给原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 陈道兵
人民陪审员 曹晓丽
人民陪审员 李 朴
二〇一六年八月十五日
书 记 员 杨晓利