重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初3932号
原告：交通银行股份有限公重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，统一社会信用代码9150000076591754XU。
负责人：王文宇，交通银行股份有限公重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人:王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：符礼成，男，1975年6月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝北区。
被告：刘必容，女，1974年5月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝北区。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告符礼成、刘必容金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼。被告符礼成、刘必容经本院于2018年4月28日在重庆法院公众服务网上公告送达开庭传票等，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金275159.03元，截至2017年9月16日的利息6732.13元、罚息91.01元、复利117.32元（以上合计282099.49元）；并支付自2017年9月17日起至本息结清之日止，以借款本金275159.03元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的利息，以及以未支付的利息6732.13元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利；2、判令原告对二被告提供的位于重庆市渝北区回兴街道的抵押物享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告因购买位于重庆渝北区回兴街道某房屋向原告申请个人住房贷款。2013年4月22日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定：二被告向原告借款310000元人民币，年利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款期限为240，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内被告若有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对逾期贷款按照合同约定利率上浮50%计收罚息与复利；被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权及抵押权的费用；被告未按照合同约定偿还本金或者支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。之后，被告就前述房产与原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2013年5月16日发放了该笔贷款，截止2017年9月16日，二被告已经连续7期未按约还款。原告认为，原告与被告签订的合同均合法有效，对合同各方面均具有法律约束力。二被告的行为已经严重违反了合同约定，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期，二被告应立即向原告一次性偿还剩余借款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。为保障原告的金融资金安全、维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》等相关规定提起诉讼，望判如所请。
被告符礼成、刘必容未作答辩。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，2013年4月22日，原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人即抵押权人）与被告符礼成、刘必容（借款人即抵押人）签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称合同）。合同约定：被告从原告处借款叁拾壹万元，贷款期限240个月，年利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同约利率以次年1月1日为合同利率调整日；还款以月为一期，首期自放款日起算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款的被告选择等额本息还款法，每期还款额为人民币贰仟叁佰贰拾元肆角壹分；被告以该贷款购买的位于重庆市渝北区回兴街道某房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；若被告未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告可以单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。合同还约定，被告在本合同中填写的联系方式真实有效，任一联系方式发生变更，应立即以书面方式通知原告。
2013年4月28日，原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告符礼成、刘必容签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告符礼成、刘必容以位于重庆市渝北区回兴街道某房屋作为抵押物作为向原告履行债务的担保。并办理了抵押登记。后原告按约于2013年5月16日发放了贷款。截至2017年9月16日，被告已连续7期未按约还款，尚欠借款本金275159.03元、截至2017年9月16日的利息6732.13元、罚息91.01元、复利117.32元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人房产抵押贷款合同、借款凭证、进账单、重庆市房地产买卖合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、贷款情况查询欠款明细、结婚证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同、重庆市房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告逾期还款情形已达原告可以主张提前还款付息之条件。根据合同约定，原告有权要求被告立即清偿剩余全部透支款项并支付利息、罚息、复利等。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告将前述案涉不动产对前述借款向原告进行抵押担保并办理了抵押登记，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权。
被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担本院采信原告主张及证据的不利后果，并且本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告符礼成、刘必容自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金275159.03元、截至2017年9月16日的利息6732.13元、罚息91.01元、复利117.32元，合计282099.49元，并给付自2017年9月17日起至本息结清之日止，以借款本金275159.03元为基数按照合同约定的利率上浮50%计算的利息及以未支付的利息6732.13元为基数按照合同约定的利率上浮50%计算的复利；
二、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告符礼成、刘必容提供的抵押物--
位于重庆市渝北区回兴街道某房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5532元（原告已预交），由被告符礼成、刘必容负担，限于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨晓玲
人民陪审员 陈健刚
人民陪审员 冼玉梅
二〇一八年八月十三日
法官 助理 朱 波
书 记 员 李 玲