沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10083号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，组织机构代码70191033-0。
负责人刘震，系行长。
委托代理人裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告肇婷，女，1989年3月11日出生，满族，住辽宁省法库县。
被告沈阳盈达房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街95-12号1门，统一社会信用代码912101116719645995。
法定代表人梁德金，系经理。
委托代理人傅泓然，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人张璐，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告肇婷、被告沈阳盈达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2016年10月24日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托代理人裴镔、被告肇婷、被告沈阳盈达房地产开发有限公司委托代理人傅泓然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称，被告肇婷因购买房屋，向中国建设银行沈阳铁路支行即原告申请个人住房贷款。原告与被告肇婷于2011年11月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告肇婷发放个人住房贷款，借款金额为210,000元，借款期限为240个月，即从2011年11月29日至2031年11月29日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告肇婷同意以其购买的位于沈阳市苏家屯区迎春北街88-39号211的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳盈达房地产开发有限公司为肇婷上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年1月1日向被告肇婷发放了个人住房贷款210,000元，被告肇婷每期还款1,724.64元，每期还款金额随利率调整变化。被告肇婷在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已依据《借款合同》的约定，向被告肇婷发放了贷款，而被告肇婷却未能按时还本付息，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。《借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告肇婷之间的借贷关系，并要求其承担向原告给付本金、利息及罚息的责任。同时，被告肇婷应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息及其他相关费用承担担保责任。另根据《物权法》、《担保法》的规定及《借款合同》的约定，被告沈阳盈达房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述肇婷拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成重大经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告肇婷之间的借款合同，被告肇婷偿还借款本金、利息、罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用。被告沈阳盈达房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、判令解除原告与被告肇婷的借贷关系；2、判令被告肇婷偿还贷款本金余额193,485.59元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息19,642.61元，共计214,062.83元；3、判令被告肇婷按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令被告承担律师费6,417.86元；5、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告肇婷的抵押房产享有优先受偿权；7、判令被告沈阳盈达房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。庭审后原告撤回了对被告沈阳盈达房地产开发有限公司的诉讼请求。
被告肇婷辩称，同意还款，家里有经济困难，无法正常还款，希望原告放宽还款期限。
被告沈阳盈达房地产开发有限公司辩称，第一，涉案房屋已经在2015年6月3日下发产权证，原告怠于行使对抵押物抵押登记，其行为放弃了对物的担保，根据担保法的相关规定，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第二，借款合同约定了保证人的保证范围，即保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记的证明文件等交由贷款人收执之日止，涉案房屋已于2015年6月3日下发房屋产权证，至今已一年有余，而原告至今未予办理房屋抵押登记，其行为属于不正当的阻止条件成就，根据合同法的相关规定，应视为条件已成就，即我公司作为保证人的保证责任应解除。综上，我公司不应对涉案借款承担保证责任。
经审理查明，2011年11月29日，原告（贷款人）与被告肇婷（借款人、抵押人）、沈阳盈达房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为210,000元；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区迎春北街88-39号2-1-1，建筑面积63.77平方米的房产；借款期限为240个月（自2011年11月29日起至2031年11月29日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息1,724.64元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告肇婷以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，故原告诉至法院，截止至2016年10月21日共拖欠原告本金191,495.52元，贷款利息23,835.92元，罚息3,221.24元未还。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记（簿）查询证明、律师代理工作任务书、被告身份证、户口本、贷款账户基本信息以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告肇婷未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，原告的证据不足以证明该费用的发生，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告肇婷、沈阳盈达房地产开发有限公司于2011年11月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告肇婷于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金191,495.52元，利息23,835.92元，罚息3,221.24元（截止2016年10月21日）；并自2016年10月22日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；
三、若被告肇婷逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告肇婷提供的位于沈阳市苏家屯区迎春北街88-39号2-1-1、建筑面积63.77平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,594元，减半收取2,297元，由被告肇婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 吕祁巍
二〇一六年十一月三十日
书记员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。