湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初454号
原告：邹免丽。
被告：北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司。
原告邹免丽诉被告北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司（以下简称：远阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案后，依法由代理审判员许加强适用小额诉讼程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告邹免丽，被告远阳公司的委托代理人刘达、王琪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹免丽诉称：原告邹免丽与被告远阳公司于2015年2月8日签订委托合同，将东湖景园＊区＊号房屋租给被告远阳公司，期限3年，租金每3个月支付1次，每月2300元，每年上涨100元。被告远阳公司依约应提前15天支付房租，但其未按约定时间交租，造成违约。请求判令：1、解除原、被告房屋委托合同；2、被告远阳公司赔偿违约金4600元；3、本案诉讼费用由被告远阳公司负担。
被告远阳公司辩称：原告邹免丽诉称双方签约情况属实，该房屋为原告邹免丽丈夫名下。在本案纠纷发生前，原告邹免丽丈夫曾向公司负责人郝成佳打电话要求将房租支付给他，并提供了银行账号，可能原告邹免丽夫妻两人之间有矛盾，被告远阳公司不知道应该将房租打给谁，搞得事情很麻烦，所以被告远阳公司决定不再合作，而不是因为被告远阳公司无法交租违约。同意解除双方合同，但不同意承担违约金和诉讼费用。另外，原告邹免丽提供的房屋门锁有问题，经通知未维修，造成租户两次被盗发生损失。
经审理查明：2015年2月6日，原告邹免丽（甲方）与被告远阳公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定以下等内容：甲方将坐落于武汉市洪山区东湖景园＊区＊号房屋（建筑面积80平方米）委托乙方对外出租；委托期限共计36个月零1天，从2015年2月8日起至2018年2月8日止；合同签订后，甲方同意每年预留出45天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期；工作期后从2015年3月23日开始计算租金；房屋每月租金为2300元，按季交付，具体付款日期（遇节假日顺延）为第一次2015年2月28日3450元，第二次2015年4月23日6900元，第三次2015年7月23日6900元，第四次2015年10月23日6900元，第五次2016年1月23日7200元，第六次2016年4月23日7200元……；在合同期内乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方浮动出租价格，多出部分归乙方所有；委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方二个月的合同约定月租金作为违约金；委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方二个月的合同约定月租金作为违约金；违约方在解除合同当日，应无条件将委托剩余的房租全部退还对方；补充协议：（1）不允许作为非法居住场所……（2）每季度打款需提前十五天交付……；等内容。双方在合同中约定账户为：建行＊＊＊＊邹免丽。同日，原告邹免丽向被告远阳公司出具了《房屋委托代理书》，全权委托该公司代理出租案涉房屋。
上述房屋为原告邹免丽丈夫林某某名下的还建房，尚未办理房屋权属登记。
签约后，被告远阳公司支付了前四笔房租，其最后一次付款时间为2015年10月24日，涵盖租期截至2016年2月5日止。被告远阳公司使用上述房屋进行转租经营。
2016年1月23日、1月24日，原告邹免丽发短信向被告远阳公司负责人郝成佳催要租金，郝成佳提出资金紧张要求延缓，原告邹免丽提出可先转一半，剩余一半一周内支付；1月25日，郝成佳表示公司快干不下去了，实在不行交还房屋钥匙，原告邹免丽提出可以还钥匙，但因免了45天房租，应予补齐并承担2个月租金的违约金；1月26日下午，郝成佳表示无力承担违约金，可提前腾退房屋交换钥匙，原告邹免丽表示要按照合同办理，将向法院起诉。双方就此事未协商一致。
2016年1月25日后，被告远阳公司的转租户退租，原告邹免丽与被告远阳公司郝成佳到场清理了房屋内物品，并由租户将房屋钥匙直接交给了原告邹免丽。郝成佳提出解除双方合同，原告邹免丽要求写书面材料并赔偿违约金，双方未协商一致。该房屋在空置一段时间后，原告邹免丽于2016年2月自行将房屋另行出租。
以上事实，由双方陈述、《房屋委托合同》、短信记录等证据材料在卷佐证。
本院认为：原告邹免丽与被告远阳公司签订《房屋出租委托合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原、被告履约中，被告远阳公司因经营资金问题无力按约支付租金，经催要后不能在合理期限内履行支付义务，其提出可提前交还钥匙即解除合同，原告邹免丽同意接收房屋但要求支付违约金，双方事实上已对房屋进行了交接，因是否承担违约金一事发生争议以致形成本案诉讼。原告邹免丽起诉要求解除合同，本案根据双方履约实际情况确认合同已于双方清点房屋、交接钥匙时实际解除。因双方未办理书面解约手续，在诉讼中就交房时间有争议，原告邹免丽当庭陈述于2016年1月25日前后交接房屋钥匙（后向法院陈述具体时间为2016年1月26日租户直接向其交纳房屋钥匙），被告远阳公司陈述于2016年1月20日前后交接房屋钥匙，结合短信等证据材料，原告邹免丽陈述的交接时间更具可信性。
关于被告远阳公司是否应承担违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。双方约定，乙方（被告远阳公司）提前退租的，应赔偿二个月的合同约定月租金作为违约金，该约定为双方真实意思表示且不明显过高，原告邹免丽要求被告远阳公司支付违约金4600元（2300元／月×2月），符合法律规定。被告远阳公司辩称，因原告邹免丽丈夫曾提供账号催要房租，可能其夫妻间有矛盾导致被告远阳公司不知道向谁打款才终止合同，该意见与被告远阳公司负责人郝成佳与原告邹免丽之间的短信记录内容相悖，且双方合同中已明确约定了款项支付账号，另外在原告邹免丽婚姻存续期间房租收入一般应视为夫妻共同收入，故不应存在向夫妻哪一方打款冲突的问题，该答辩意见无依据，本院不予采纳。原告远阳公司已经支付租金至2016年2月5日止，实际使用房屋至2016年1月26日，未使用房屋期间10天的租金766.67元（2300元／月÷30天×10天）应予退还，抵扣后，被告远阳公司还应支付款项为3833.33元（4600元-766.67元）。
综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告邹免丽与被告北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司于2015年2月6日就东湖景园＊区＊＊室房屋签订的《房屋出租委托合同》已解除；
二、被告北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司于本判决生效之日起七日内向原告邹免丽支付违约金3833.33元；
三、驳回原告邹免丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司负担（此款原告邹免丽已预交，被告北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司于本判决生效之日起七日内支付给原告邹免丽）。
本判决为终审判决。
代理审判员 许加强
二〇一六年三月三十日
书 记 员 李姿树