湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0602民初2651号
原告：中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行，住所地：岳阳市岳阳楼区巴陵东路356号。
负责人：江伟宏，行长。
委托诉讼代理人：李翔，男，汉族，1974年11月16日出生，住岳阳市岳阳楼区，系公司员工。
被告：张果，男，1986年4月1日出生，汉族，住湖南省岳阳市湘阴县。
被告：岳阳晋兴置业有限公司，所在地：岳阳市南湖游路一号。
法定代表人：陈志金，董事长。
委托诉讼代理人：卢何清，湖南金鹗律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行（以下简称“农行岳阳巴陵支行”）与被告张果、岳阳晋兴置业有限公司（以下简称“晋兴置业”）金融借款合同纠纷一案，于2018年5月15日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序��公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人李翔、被告晋兴置业的委托诉讼代理人卢何清到庭参加了诉讼。被告张果经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张果偿还原告贷款本金340756.56元及相应利息，（含正常利息、复息、罚息），利息按合同约定算至实际清偿之日止；二、判令被告晋兴置业承担连带保证责任，代偿还原告贷款本金340756.56元及相应利息(含正常利息、罚息及复利），利息按合同约定算至债务实际清偿之日止；三、判令原告对被告张果的抵押房地产在被告所欠贷款本金340756.56元及所欠利息(含正常利息、罚息及复利）等范围内，享有优先受偿权；四、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2012年8月2日���被告张果在原告农行巴陵支行贷款人民币41万元，贷款到期日为2032年8月1日。贷款用途为购买被告晋兴置业开发的“岳州帝苑”小区50座06层605号住房，采用等额本息还款方式，约定执行年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。2012年7月3日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定该贷款为“保证担保+抵押”的担保方式，以被告张果贷款所购住房作抵押，被告晋兴置业为该笔贷款进行阶段性保证担保，为被告张果贷款承担连带保证责任。上述房地产已在岳阳市房产部门办理了合法、有效的预告抵押登记手续，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行。截至2018年5月15日，被告张果欠原告贷款本息343545.64元。其中，本金340756.56元，利息2789.08元。贷款逾期后，原告多次上门和电话���被告催收，被告仍未履行还款责任。被告拒不履行合同约定，恶意拖欠原告贷款本息的行为，给原告信贷资产造成了重大经济损失。诉请人民法院判决如上诉请。
被告张果没有提交书面答辩状，没有到庭参加诉讼，也没有提供任何相关证据。
被告晋兴置业辩称：对原告所诉两被告按揭贷款事实及答辩人担保的事实答辩人无异议，但具体所欠贷款本金及利息的金额要按相关证据予以核实。
原告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，被告晋兴置业、被告张果没有提交任何相关证据。本院组织双方进行了证据交换和质证。被告晋兴置业对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告张果未到庭视为对其质证权利的放弃。
根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2011年11月8日,两被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号481413061050605）及《补充协议》各一份，约定岳阳晋兴置业有限公司将其开发建设的岳州帝苑50座06层605号商品房以597881元的价格出售给张果,张果向岳阳晋兴置业有限公司支付了购房首付款187881元。购房余款41万元张果申请向原告按揭贷款支付。2012年7月3日，被告张果、与原告签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：一、借款金额41万元；二、借款期限20年；三、利率：执行利率为年利率6.55％，逾期利率为年利率9.825%。四、还款方式：借款本息等额还款法，放款次月20日为还款周期日，分240个月偿还完毕。五、担保：以被告张果、按揭贷款所购住房作抵押，晋兴置业为其贷款提供连带责任保证，保证期限两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。六、借款人、担保人的违约责任：（1）、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。（2）、对应付未付利息，贷款人依中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利：逾期借款的应付未付利息，按逾期期借款利率计算复利。（3）、借款人不��合同的约定按时足额偿还借款，或者借款人、担保人违反合同的其他相关约定，贷款人有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。双方还就双方的其他权利、义务及事项进行了详细约定。
合同签订后，原告于2012年8月2日向被告晋兴置业银行账户转账支付41万元。原告张果将该款作为购房款支付给了晋兴置业。2012年7月17日，被告张果与原告在岳阳市房地产产权监理处办理了预告抵押登记手续，房屋预告抵押登记证号：岳房预岳阳楼区字第F0024234号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为张果。后因被告张果没有按照按揭贷款合同的约定按时偿还借款。2017年3月29日原告向被告晋兴置业发函,确��被告张果未能按期偿还按揭贷款,并要求被告晋兴置业代偿相关欠款本金和利息。2017年3月29日、6月23日、2018年1与16日，原告分三次从被告晋兴置业保证金账户扣款13613.41元、5470.54元，5375.92元，合计24459.87元以偿还被告张果的按揭贷款。截止至2018年6月20日,被告张果已偿还原告按揭贷款本金57669.60元,利息110056元,本息合计167725.60元。截止至2018年6月20日,被告张果尚欠原告贷款本金340756.56元，欠原告借款利息5682.15元（按合同约定的年利率9.825%计算）。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿的基础上所签订的按揭贷款合同及合同中的担保条款，系双方的真实意思表示，且没有违反相关法律禁止性规定，是合法、有效的民事法律行为，双方均按照合同的约定，适时、全面履行各自的义务。原告履行合同约定的出借义务后，要求被告张果���照合同的约定履行偿还借款本息义务并承担违约责任，合法有据，理由正当，本院予以支持，被告张果不按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的合同义务并承担相应的违约责任。被告晋兴置业系被告张果上述按揭贷款的连带责任保证人，应当对被告张果应当偿还的上述按揭贷款承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张果在本判决生效后十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行按揭贷款本金人民币340756.56元及利��5682.15元（利息按年利率9.825%已计算至2018年6月20日）；并按年利率9.825％的标准计算支付自2018年6月21日至该款实际履行之日止的利息。
如被告未按本判决确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的利息。
二、由被告岳阳晋兴置业有限公司对被告张果上述债务承担连带清偿责任。
三、被告岳阳晋兴置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人张果追偿。
本案案件受理费6400元，由被告张果承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，同时预交上诉案件���理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 罗颂利
人民陪审员 郭喜兰
人民陪审员 王永旺
二〇一八年八月十五日
书 记 员 陈 慧
附：相关法律规定
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履��合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
......
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。