连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初957号
原告秦绪军，居民。
被告连云港市嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。
法定代表人穆家德，董事长。
委托代理人刘杰、范ＸＸ，江苏公善民律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，系被告公司职工，居民。
原告秦绪军与被告连云港市嘉安房地产开发有限公司（以下简称嘉安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告秦绪军、被告嘉安公司的委托代理人刘杰、ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秦绪军诉称，2009年8月20日，原、被告双方签订商品房买卖合同（具体内容详见合同书），由被告将位于赣榆区青口镇黄海西路的商业邻里中心第6幢9单元401室卖给原告。合同签订后，原告按照约定履行了交付购房款及其他款项的义务，但被告至今未能将符合规定要求的商品房交付原告，也未能按照约定为原告办理产权登记手续，严重违反了合同约定，应承担相应的违约责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告限期为原告办理买卖商品房的产权登记手续，支付逾期交房的违约金55032元、逾期办理房产证的违约金10775元，并承担本案的诉讼费用。
被告嘉安公司辩称，对逾期办理房产证无异议。被告已于2009年12月20日提前10日向业主公示了交房事宜，但原告直到2013年4月9日才向物业部分办理交房手续，并取得钥匙、装修并使用了房屋，被告没有逾期交房。
经审理查明，2009年8月20日，原告秦绪军与被告嘉安公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于赣榆区黄海西路的商业邻里中心第6幢9单元401室，建筑面积113.53平方米，房款共计245133元。合同约定，商品房于2009年12月30日前交付给原告。该合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”。第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付5元/天的违约金”。原告按约付清了购房款。庭审中，原告撤回要求被告限期为其办理商品房产权登记手续的诉讼请求。原告认可于2013年4月9日拿到涉案房屋的钥匙，但诉称被告没有提供房屋合格证。原告主张逾期交房违约金、逾期办证违约金均自2009年12月30日起计算至2016年1月20日。被告辩称其于2009年12月20日，张贴公告通知各业主交房，并提交了交房通知。对此，原告不予认可。被告提交了原告于2013年4月9日交纳物业费的收据，但原告认为与本案无关。
另查明，商业邻里中心6号楼工程于2009年5月10日通过单位工程竣工验收。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、交房通知、竣工验收备案表以及原、被告的陈述等证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告秦绪军与被告嘉安公司于2009年8月20日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，系合法有效的。合同签订后，原告按约定付清购房款。但被告却没有按约定于2009年12月30日前将商品房交付给原告，被告已构成违约，被告应按合同约定支付原告逾期交房违约金。原告认可其于2013年4月9日拿到涉案房屋的钥匙。故被告应向原告支付2009年12月31日至2013年4月9日期间的逾期交房违约金29317.91元（245133元/10000×1196天）。被告没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书。被告应按合同约定向原告支付2013年7月10日至2016年1月25日期间的逾期办证违约金4645元（929天×5元/天）。原告撤回要求被告限期为其办理商品房的产权登记手续的诉讼请求，不违反法律、法规的规定，本院予以准许。被告辩称于2009年12月20日通知原告交房，原告对此不予认可，且被告无法提交其他证据予以佐证。对被告该辩称意见，本院依法不予采信。综上，对原告诉讼请求中合理合法的部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云港市嘉安房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦绪军支付逾期交房违约金29317.91元、逾期办证违约金4645元，共计33962.91元。
如果被告连云港市嘉安房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1445元，原告秦绪军负担722元，被告连云港市嘉安房地产开发有限公司负担723元（上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1445元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。赣榆区人民法院标的款开户行：赣榆区农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 胡 煜
代理审判员 张 莹
人民陪审员 张明义
二〇一六年七月十八日
书 记 员 李陆军
法律条文及上诉须知附录
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。