江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张锦民初字第00936号
原告邹方龙。
委托代理人郭政位，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人徐勇，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告曾大伟。
原告邹方龙与被告曾大伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员包伟凯独任审判，后于2015年1月7日依法裁定由简易程序转为普通程序审理，另行组成合议庭，并于2015年4月10日、2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告邹方龙的委托代理人郭政位到庭参加诉讼，被告曾大伟因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，公告期满未能到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邹方龙诉称：原被告于2013年8月5日签订借款协议，借款本金25万元，2013年8月9日借款200000元，2013年8月14日借款50000元，2013年9月15日借款55000元，2014年3月28日借款20000元，共计借款325000元，原被告于2013年8月5日就25万元借款签订房产抵押合同，并办理了抵押权登记。被告至今未归还借款，为此原告起诉要求判令：1、要求被告归还原告借款本金325000元及借款利息98600元；2、原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，并就抵押房产的拍卖款、变价款在担保范围内享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费由被告承担。审理过程中，原告撤回归还2014年3月28日借款20000元及律师费的主张；对借款利息的主张明确如下：1、2013年8月9日原告借给被告200000元，8月14日原告借给被告50000元，原告统一以2013年8月14日为利息起算点本金250000元，以银行贷款年利率6%计算，每年利息为15000元，因合同约定利率超过银行同期贷款年利率4倍，故依据四倍计算，计每年利息为60000元，至起诉时2014年11月24日借款为16个月，利息共计80000元；2、2013年9月15日原告借给被告55000元，原告以2013年9月15日为利息起算点本金55000元，以银行贷款年利率6%计算，每年利息为3300元，因合同约定利率超过银行同期贷款年利率4倍，故依据四倍计算，计每年利息为13200元，至起诉时2014年11月24日借款为14个月，利息共计15400元。
被告曾大伟未作答辩。
经审理查明：
2013年8月5日，曾大伟（债务人、甲方）与邹方龙（债权人、乙方）签订《借款协议》一份，约定甲方向乙方借款250000元，并约定借款期限：2013年8月5日至2014年8月5日；借款利率：年利率按借款金额的30%计算；并对其他事项作了约定。同日，曾大伟（抵押人、甲方）与邹方龙（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》一份，合同主要内容为：甲方提供座落于大新镇新东小区16幢904室、48#车库的房产作为抵押物为债务提供抵押担保。抵押担保的范围：借款本金250000元；因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。该抵押物已作为甲方向中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行所借款项的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金额度200000元之后的额度，作为本合同项下之借款抵押，本抵押权人为第二抵押权人，为剩余价值抵押，顺位于中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行之后。有关借款的金额、期限、利率、用途等事项，由乙方与债务人在主合同中约定……。2013年8月9日，该抵押物办理了房屋他项权利人为邹方龙的一般抵押权设立登记，房屋他项权证为张房他证锦字第00001736**号，房屋所有权人为曾大伟，房屋所有权证号为0000269824，房屋坐落于张家港市大新镇新东小区16幢904室、48#车库，债权数额为贰拾伍万元整。
2013年8月9日，邹方龙通过银行卡转账出借给曾大伟200000元，曾大伟出具相应的《收条》，《收条》的主要内容为：今收到债权人邹方龙依据双方于2013年8月5日签订的《借款协议》而支付的借款人民币200000元，还款期限及利息标准依据《借款协议》确定……。2013年8月14日，邹方龙出借给曾大伟50000元，曾大伟出具相应的《借条》，《借条》的主要内容为：本人曾大伟因生意需要现金，现向邹方龙借款人民币共计50000元，本人在2013年11月9日前归还。如不归还，每天承担违约金为借款总额的1%。2013年9月15日，邹方龙出借给曾大伟55000元，曾大伟出具相应的《借据》。《借据》的主要内容为：本人曾大伟因生意周转需要现金，现向邹方龙借款人民币共计55000元，借款的利息为月利率2.5%。（约定借款归还期为6个月）借款人如未按时足额支付出借人借款利息，出借人有权要求借款人提前归还借款，并要求借款人归还本金及利息。并每天承担违约金为借款总额的1%。
到期后，经原告多次催讨未归还，为此引起本案诉讼。
庭审中，原告邹方龙陈述：邹方龙与曾大伟是朋友关系，均以资金周转为由借款。2013年8月9日出借给被告200000元，当天被告在2013年8月9日的《收条》中另外手写注明：“抵押合同为25万元整，本次借款为20万元整，以防抵押合同内在（再）次借款”，并捺印确认。2013年8月14日，原告又出借现金50000元给被告，同时被告在2013年8月9日的《收条》上手写注明：“剩余5万元已借完，额度50000”，并捺印确认。
以上事实有《借款协议》、《抵押合同》、《收条》、《借条》、《借据》、银行汇款凭证、张家港市房产交易产权登记中心出具的张房权证锦字第××号房屋权属登记信息查询结果证明、张房他证锦字第00001736**号房屋他项权证及本院庭审笔录等佐证。
本院认为，合法有效的借贷关系受法律保护。本案中被告曾大伟向原告邹方龙借款合计305000元，有《借款协议》、《抵押合同》、《收条》、《借条》、《借据》、银行汇款凭证及庭审笔录等佐证，借款事实清楚。原告现要求被告曾大伟归还该借款305000元，本院依法应予以支持。
被告在2013年8月9日的《收条》上手写注明：“抵押合同为25万元整，本次借款为20万元整，以防抵押合同内在次借款”、“剩余5万元已借完，额度50000”等，应视为被告对2013年8月14日借款50000元亦据《借款协议》出借的确认，故该借款亦由《抵押合同》设立担保物权。《抵押合同》约定：有关借款的金额、期限、利率、用途等事项，由乙方与债务人在主合同中约定。《借款协议》约定了借款的期限、利率等，但2013年8月14日借款50000元出具的《借条》载明在2013年11月9日前归还，原告据该《借条》主张，应视为《借条》中对该50000元约定的借款期间是对《借款协议》约定的借款期间的变更。原告主张的2013年8月9日出借的200000元，8月14日出借的50000元，原告统一以2013年8月14日为利息起算点，以银行同期贷款利率4倍计算利息并不违反双方约定及法律规定，但以计算至实际给付之日止为宜并以实际约定的借款期间确定同期银行贷款利率。原告主张的2013年9月15日借款55000元，以银行同期贷款利率4倍计算利息符合约定及法律规定，但以计算至实际给付之日止为宜。
被告以其所有的房屋作为抵押物为原告的上述250000元借款、利息及诉讼代理费等实现债权的费用（以下简称抵押债权）提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》并作了抵押登记，故原告可就本案抵押债权对上述抵押物的变价款享有优先受偿权。但就本案抵押物变价款清偿本案债务清偿顺序应在中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行就本案抵押物所设立的抵押之后。
被告曾大伟未到庭质证，视为放弃答辩、质证等相应权利，由此所引起的法律后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、被告曾大伟应归还原告邹方龙借款305000元，并偿还该款利息。（利息计算：按本数200000元，自2013年8月14起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算；按本数50000元，自2013年8月14起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算；按本数55000元，自2013年9月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算。并以原告邹方龙主张的98600元为限），均限于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，汇入原告邹方龙指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、原告邹方龙就本案抵押债权对被告曾大伟提供抵押担保的位于张家港市大新镇新东小区16幢904室、48#车库的（张房他证锦字第××号房屋他项权证项下）房屋的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权（顺位于中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行之后）。
案件受理费7654元，由被告曾大伟负担，该款原告已预交，本院不再退还，由被告曾大伟在履行本判决时一并给付原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：苏州市农业银行园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 曹 刚
人民陪审员 何永香
人民陪审员 陈爱生
二〇一五年八月十七日
书 记 员 徐 岩