安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖17民初93号
原告：安徽梅龙建设集团有限公司，住所地安徽省池州市贵池区梅龙镇镇区，统一社会信用代码91341700154232242P（1-1）。
法定代表人：赵正发，该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ道，安徽天贵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐勃，安徽天贵律师事务所律师。
被告：池州瑞泰投资管理有限公司，住所地安徽省池州市贵池区秋浦西路20号，确认送达地址：池州市江洲大酒店（清溪山庄）经开区，统一社会信用代码91341700689760965E。
法定代表人：吴本桂，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪卫平，上海黄卫国律师事务所律师。原告安徽梅龙建设集团有限公司（以下简称梅龙公司）
因与被告池州瑞泰投资管理有限公司（以下简称瑞泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年11月25日立案受理后依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭审理了本案。原告梅龙公司的委托诉讼代理人ＸＸ道，被告瑞泰公司的法定代表人吴本桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅龙公司诉讼请求：1、判决被告立即支付原告工程款30000000（暂定价，以工程造价鉴定为准）；2、被告自2015年7月4日起按拖欠工程款的2%按月支付利息至工程款项全部付清之日止；3、确认原告对商之都池州购物中心酒店二期工程由原告施工建设的工程折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告将第一项及第二项变更诉讼请求为：1、依法解除原被告双方于2014年3月16、同年6月28日签订的《建设工程施工合同》、《工程总承包协议书》；2、判决被告立即支付原告工程款44059269.87元。
事实与理由：2014年3月16日、同年6月28日，原、被告双方就商之都池州购物中心酒店二期工程项目签订《建设工程施工合同》、《工程总承包协议书》各一份。合同约定：被告将商之都池州购物中心酒店二期工程项目发包给原告施工，合同签约价为42458000元，同时合同对施工工期、质量标准、工程款支付、结算依据、履约保证金及违约责任承担等问题进行了明确约定。合同签订后，原告依约组织了施工。2015年6月，所建项目主体结构封顶。然被告不能依据合同支付工程款，导致停工并直至今天。原告多次向被告主张工程款，被告均以控股公司出现严重困难予以回复。原告于2016年8月8日就已完成工程量编制《工程决算书》并送达被告，被告签收后至今未办理结算。综上，被告在履行合同中未能按照合同约定支付工程款已构成违约。给原告造成巨大经济损失，请求人民法院支持原告诉请。
被告瑞泰公司答辩意见，原告诉请情况属实。1、对于合同解除问题，被告7日内向法庭提交书面意见，如7日内未对解除合同进行答复，视为同意解除合同；2、竣工决算书是进度款，我方超过28天未提出异议，就视为认可。建议原告和被告共同找一家机构确定工程款，如庭后七日内被告不能确认工程款，则视为被告对原告提交的工程决算书上的数字认可；3、对第四项诉请确认建设工程优先受偿权无异议。
被告对原告所提交的各组证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:梅龙公司为建筑工程施工总承包壹级资质的建筑企业。2014年3月16日，梅龙公司与瑞泰公司签订《工程总承包协议书》。该协议约定，梅龙公司承建瑞泰公司位于商之都池州购物中心二期酒店工程项目，总建筑面积34340㎡，造价约7000万元。梅龙公司支付履约保证金1000万元。主体结构封顶按已完成工程量的70%支付，以后每两个月按完成工程量的70%支付，竣工验收合格后付至已完工程量的90%，审计结束后三个月付至95%，余款待质保期满后付清。协议签订后，梅龙公司组织施工。2014年6月28日，瑞泰公司通过招投标与梅龙公司签订《建设工程施工合同》，工程名称商之都池州购物中心酒店（二期）工程项目，与《工程总承包协议》约定工程项目相同。签约合同价为42458000元。合同价格形式按实结算（包工包料）。付款周期及未尽事宜等见《工程总承包协议书》。2015年6月26日，该工程主体封顶。2016年9月22日，梅龙公司将自行编制的《工程决算书》交由瑞泰公司。决算的工程总价及损失共计58059269.87元,其中停工损失为13016166.30元（停工原因为该工程未办理相关手续、拖欠工程款）。梅龙公司确认瑞泰公司已退还保证金，确认已支付工程款1400万元。庭审中，瑞泰公司陈述：1、对于合同解除问题，被告7日内向法庭提交书面意见，如7日内未对解除合同进行答复，视为同意解除合同；2、竣工决算书是进度款，我方超过28天未提出异议，就视为认可。建议原告和被告共同找一家机构确定工程款，如庭后七日内被告不能确认工程款，则视为被告对原告提交的工程决算书上的数字认可；3、对第四项诉请确认建设工程优先受偿权无异议。庭审后，瑞泰公司未向本院出具书面意见。
本院认为：梅龙公司与瑞泰公司签订的《工程总承包协议书》及《建设工程施工合同》不违反法律及行政法规效力性强制性规定，合法有效。梅龙公司诉请解除上述协议瑞泰公司陈述如7日内未对解除合同进行答复，视为同意解除合同。现瑞泰公司在指定期间未答复，上述协议视为解除。合同解除时间为2017年1月16日。
欠付工程款数额及损失数额。梅龙公司决算的工程总价及损失共计58059269.87元,其中停工损失为13016166.30元，则已完工程的总工程款为45043103.57元（58059269.87-13016166.30）。瑞泰公司已支付工程款数额为1400万元，则欠付工程款数额为31043103.57元。《工程总承包协议书》约定，审计结束后三个月付至95%，余款待质保期满后付清。协议解除确定的日期为2017年1月16日，目前应付的工程款比例为已完工程的95%，即45043103.57×95%=42790948.39元。目前瑞泰公司已付工程款为1400万元，应支付的工程款数额为28790948.39元，余款应在质保期满支付。停工损失为13016166.30元包含在《工程决算书》之中，瑞泰公司签证单已经确认，该项损失，瑞泰公司应予承担。关于梅龙公司主张拖欠的工程款的利息损失问题。因2017年1月16日双方协议解除合同，应从解除合同的次日起支付所欠工程款利息，利息标准按照年利率6%支付，梅龙公司主张按照拖欠工程款的2%按月支付利息的主张不予支持。梅龙公司主张的工程款优先受偿权在法定期限内，故该项诉求应予支持。优先受偿权确定数额应为欠付的工程款总数额，其数额为31043103.57元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条，第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告安徽梅龙建设集团有限公司与被告池州瑞泰投资管理有限公司签订的《建设工程施工合同》、《工程总承包协议书》；
二、被告池州瑞泰投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告安徽梅龙建设集团有限公司工程款28790948.39元及利息（利息起算日期为2017年1月17日，标准按照年利率6%支付至实际支付之日止）；
三、被告池州瑞泰投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽梅龙建设集团有限公司损失13016166.30元；
四、确认原告安徽梅龙建设集团有限公司在工程余款31043103.57元范围内对其施工的商之都池州购物中心酒店二期工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利；
五、驳回原告安徽梅龙建设集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费262096元，由原告安徽梅龙建设集团有限公司负担12096元，被告池州瑞泰投资管理有限公司负担250000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 许院生
审判员 康启林
审判员 程 进
二〇一七年三月七日
书记员 陈秋霞