河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终86号
上诉人（原审被告）：段中水，男，1935年12月12日出生，汉族，住许昌市魏都区。
被上诉人（原审原告）：陈玉玲，女，1939年1月26日出生，汉族，住许昌市魏都区。
委托代理人：裴江浩，河南世纪风律师事务所律师。
委托代理人：梁冰，男，汉族，1958年2月1日生，住许昌市，系被上诉人儿子。
原审被告：段继红，女，1973年4月30日出生，汉族，住许昌市魏都区。
上诉人段中水因与被上诉人陈玉玲、原审被告段继红确认合同效力纠纷一案，不服魏都区人民法院（2016）豫1002民初3312号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人段中水，被上诉人陈玉玲的委托代理人裴江浩、梁冰，原审被告段继红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人段中水上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由:1、上诉人与被上诉人早就商定卖房还债。上诉人与被上诉人系再婚配偶，夫妻几十年感情很好，1996年到2012年期间，我倆购买许多保健品，欠亲朋好友七十多万元债务，我俩商定卖房还债，如果卖房款不够还债，所欠债务由子女分摊偿还。两年前，被上诉人子女将其接走照看，我就按之前我倆商量好的意见将房屋过户的我女儿名下，让她偿还外债三十余万元。2、在我们的婚姻关系存续期间，被上诉人起诉我极不正常，诉状上的签名不是被上诉人的，被上诉人应当到庭对质。在没有见到被上诉人前，无法判断本案是被上诉人的真实意思，还是案外人操纵的虚假诉讼。如二审被上诉人仍拒绝到庭，请法院驳回其主张。
被上诉人陈玉玲答辩称：1、本案所涉房屋系答辩人与上诉人段中水夫妻共同财产，上诉人未经答辩人同意，与其亲生女儿恶意串通，以8000元明显低于市场价的价格买卖房屋，严重侵害答辩人的合法权益，其二人签订的房屋买卖合同应属无效。2、答辩人已向法庭提交情况说明，因年事已高，××行动不便出不了门，但意识清醒，答辩人与上诉人生活多年，房子也有份，但上诉人完全不顾答辩人的想法，将房子卖掉，还是卖给他亲生女儿，答辩人知道后非常生气，所以才让我儿子负责替我把上诉人及其女儿起诉到法院，要回房子，请求法院依法保护我的合法权益。
原审被告段继红辩称，同意上诉人段中水的上诉意见。
被上诉人陈玉玲向一审法院提出诉讼请求：1、要求认定二被告签订的（许县）房买卖契字20150550号房地产买卖契约为无效合同；2、确认许昌市东大街85号许昌县武装部家属院1号楼1单元3楼南户房产系原告陈玉玲与被告段中水的共同共有财产；3、诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：原告与被告段中水系夫妻关系，被告段中水与段继红系父女关系。原告与被告段中水与1986年1月22日登记结婚，双方均系再婚，被告段继红系段中水与前妻所生女儿。1993年，被告段中水因集资建房交集资建房款20000元购买位于许昌市东大街××（许昌县武装部家属院）1号楼1单元3楼南户房屋一套，面积为80.25平方米，后于1999年8月5日颁发了所有权人为段中水的字第012209034号房屋所有权证。2015年10月14日，被告段中水与被告段继红签订了（许县）房买卖契字20150550号房地产买卖契约，将位于东大街许昌县武装部的房屋（建筑面积80.25平方米）以成交价格8000元出售给段继红，并办理了所有人为段继红的A0022616号房屋所有权证。原告以其合法权益受损害为由诉至该院。一审法院认为，被告段中水集资购买位于许昌市东大街××（许昌县武装部家属院）1号楼1单元3楼南户的房屋时，虽然房屋所有权证登记的被告段中水一人名下，但集资购买该房屋和办理房屋所有权证均发生在原告与被告段中水夫妻关系存续期间，该房屋应为原告与被告段中水的夫妻共同财产，应属于共同共有财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”本案中，被告段中水没有有效证据证明买卖该房屋时，经过原告的同意。因被告段中水与被告段继红系父女关系，被告段继红明知本案所涉及房屋系原告与被告段中水的夫妻共同财产，亦没有有效证据证明买卖该房屋经过原告同意，且仅支付了8000元价款，被告段继红对该房屋不构成善意取得，二被告签署的房屋买卖契约应属无效。综上，原告的诉讼请求本院予以支持，二被告所辩理由不足，该院不予支持。判决：一、被告段中水与被告段继红于2015年10月14日所签订的（许县）房买卖契字20150550号《房地产买卖契约》无效。二、位于许昌市东大街85号许昌县武装部家属院1号楼1单元3楼南户的房屋为原告陈玉玲与被告段中水的共同共有财产。案件受理费100元，财产保全费1520元，由被告段中水、段继红负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与原审一致。
本院认为，本案涉案房屋系上诉人段中水和被上诉人陈玉玲婚姻存续期间集资购买，应属夫妻共同财产。上诉人段中水上诉称其将房屋出卖并以房款抵偿夫妻共同债务是经过被上诉人同意的，但并未提供证据证明，同时该主张也不能证明上诉人与原审被告段继红签订房屋买卖契约是经过被上诉人的同意的。原审被告段继红在二审辩论中称其受上诉人委托将房屋以23万元卖给李红涛，并用该房款抵偿上诉人和被上诉人因购买保健品欠下的外债，但并未提供证据证明且该辩称与其一审陈述和段中水陈述相互矛盾，同时上诉人和原审被告均未提供证据证明原审被告购买该房屋支付了合理的对价，故不能认定原审被告构成善意取得。综上所述，上诉人段中水未经房屋共有权人陈玉玲同意将该房屋以明显低于市场价的8000元卖给其女儿原审被告，且购买人段继红不构成善意取得，上诉人段中水与原审被告段继红所签订的房屋买卖契约无效，上诉人段中水的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人段中水负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙根义
审 判 员 李 兵
代理审判员 王 戈
二〇一七年一月二十日
书 记 员 侯伟丽
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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