江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏07民终149号
上诉人（原审被告）：连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区云山街道白果树村。
法定代表人：何从，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：伏雷。
被上诉人（原审原告）：蔡清华。
委托诉讼代理人：伏雷。
上诉人连云港景力房地产有限公司（以下简称景力公司）因与被上诉人伏雷、蔡清华商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2017）苏0703民初1043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2018年2月6日公开开庭审理了本案。上诉人景力公司的委托诉讼代理人李吉忠，被上诉人伏雷并作为蔡清华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人景力公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、涉案房屋具备台同约定的交付条件，符合法律、法规的规定，景力公司已按照合同约定履行了交房义务。涉案《商品房买卖台同》第八条第一款笫5项对涉案房屋的交付条件作出了明确约定：“单体楼宇验收合格且买受人已支付全部购房款”。第11条约定，双方进行验收交接时，应当提供合同第八条规定的证明文件，即验收合格证明，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。景力公司按照台同约定出示了涉案房屋的验收合格证并向申某等18户业主，提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并依照合同约定履行了交房义务。并且工程经规划、公安消防、换保等部门出具了认可文件也予以确认。二、《竣工验收备案表》并非台同约定的交付条件，且《竣工验收备案表》是管理性强制规定，不是效力性强制规定，不能以管理性强制规定认定合同约定的单体楼宇验收合格的房屋交付条款无效。且我国法律没有明确规定建筑工程必须取得《工程竣工验收备案表》后方可交付使用。
被上诉人伏雷、蔡清华辩称：涉案房屋未取得竣工备案表，景力公司不具备交付条件，应驳回诉讼请求，维持原判。
伏雷、蔡清华向一审法院起诉请求：1、请求判令景力公司支付逾期交房违约金11200元（暂按100元/天计算，自2015年2月10日至6月2日共112天）。2、景力公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年1月16日，伏雷、蔡清华（买受人）与景力公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定：出卖人将位于连云港市连云区港城大道东侧、五羊路北景城名郡小区第5幢2单元xxx室房屋一套出售给买受人伏雷、蔡清华。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3388.14元，总金额280436元整。第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.002%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。第八条约定：出卖人应当在2014年12月14日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备单体楼宇验收合格且买受人已支付全部购房款条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.2的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示单体楼宇验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，水、电于房屋使用时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意由出卖人负责提供临时水、电。第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订合同补充协议（附件四）。第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件四第九条约定：关于商品房交付买受人办理交付手续，签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。出卖人的通知送达后，除非有正当的理由，买受人超过通知规定的时间未办理商品房交付手续的，视为出卖人已按期交付。自商品房交付或视为交付之日起，本合同项下房产的风险责任转移给买受人。因买受人原因造成出卖人无法及时交付的，买受人自交接期限届满次日起按每天100元向出卖人支付保管金，买受人超过交接期限60日的，出卖人有权解除本合同，将房屋另售他人，并要求买受人按房屋总价款的5%赔偿出卖人的损失。
2015年2月10日，景力公司通知伏雷、蔡清华办理房屋交接手续。同日伏雷、蔡清华伏雷委托连云港金晴丁勃验房服务有限公司对涉案房屋进行验收。伏雷、蔡清华以景力公司房屋不符合交付条件等为由拒收，至2015年6月2日才收房。
一审法院另查明，伏雷、蔡清华购买的房屋所在的景城名郡小区5号楼，景力公司于2014年12月2日至2015年2月2日，先后取得了连云港市连云区环境保护局环保验收合格的《关于景城名郡项目一期二标段5、6、8、9#楼竣工环保验收的意见》，建设单位连云港景力房地产有限公司、监理单位江苏地亚建筑有限公司、施工单位远扬控股集团股份有限公司、设计单位连云港市建筑设计研究院出具验收合格的《单位工程竣工验收证明书》，连云港市规划局《建设工程竣工规划核实认可书》，连云港公安消防支队验收消防备案合格的《建设工程竣工验收消防备案检查意见书》。但涉案房屋至本案审理阶段未取得建设工程竣工验收备案表，涉案房屋仍为临时用电。
景力公司已经向伏雷、蔡清华按已交房价款万分之0.2支付了2014年12月14日至2015年2月9日逾期交房违约金。
2016年12月2日，伏雷、蔡清华以景力公司逾期办理房产证为由起诉至一审法院，要求景力公司承担未按期办理房产证的违约金，一审法院于2017年2月27日作出（2016）苏0703民初3842号民事判决，判决景力公司支付伏雷、蔡清华逾期办理房地产权属证书违约金2804元。
2017年1月，景力公司以伏雷、蔡清华逾期付款和逾期收房为由起诉至一审法院，要求伏雷、蔡清华支付逾期付款违约金322元（2013年2月1日至2013年8月21日，共计201天，80000元乘以万分之0.2乘以201天）、逾期收房保管金11200元（2015年2月10日至2015年6月2日，共计112天，112天乘以100元）。目前，该案尚在诉讼阶段。
一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案伏雷、蔡清华与景力公司自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规规定，对当事人具有约束力。该合同第八条约定，景力公司应当在2014年12月14日前，交付具备单体楼宇验收合格且买受人已支付全部购房款的房屋给伏雷、蔡清华。但至2015年2月10日，景力公司才通知伏雷、蔡清华办理房屋交接手续,景力公司逾期交房已构成违约。景力公司因违约主动承担了2014年12月14日至2015年2月9日逾期交房的违约责任，向伏雷、蔡清华支付了已交付房价款万分之0.2的违约金。但因涉案房屋未取得竣工验收备案表，景力公司交付的房屋不具备房屋交付条件，在景力公司通知伏雷、蔡清华收房时伏雷、蔡清华拒收，直至2015年6月2日伏雷、蔡清华才收房。期间，2015年2月10日至2015年6月1日，共计112天，景力公司应当按照合同约定承担支付违约金的违约责任。故一审法院对伏雷、蔡清华要求景力公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的计算标准，原、景力公司签订的《商品房买卖合同》约定买受人逾期付款的违约责任，合同继续履行的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金；景力公司逾期交房的违约责任，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.2的违约金。此约定的违约责任对等，对双方当事人均具有约束力。景力公司在合同约定的交房期限即2014年12月14日未能交房，其已经承担了至其通知交房时即2015年2月10日期间的违约责任，且伏雷、蔡清华已经接受了景力公司按已交付房价款万分之0.2支付的违约金，其时伏雷、蔡清华并未对违约金的计算标准提出异议，现伏雷、蔡清华主张该违约金过低，应当予以调整，即按照合同附件四《合同补充协议》中伏雷、蔡清华逾期收房应当支付的违约金每天100元计算标准，作为景力公司逾期交房所应承担违约金的计算标准，缺乏事实和法律依据，且有违诚实信用原则。故一审法院对伏雷、蔡清华的该诉讼请求不予支持。景力公司逾期交房违约金按照已交付房价款280436元的万分之0.2以112天计算为628.18元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：景力公司于判决发生法律效力之日起十日内给付伏雷、蔡清华逾期交房违约金628.18元。一审案件受理费80元，由景力公司负担50元，伏雷、蔡清华负担30元。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：景力公司是否存在逾期交房的行为；是否应承担相应的违约责任。
关于该项争议焦点，本院经审查后认为，一审法院根据本案双方当事人的诉请理由和答辩意见，以及双方当事人的举证质证情况，认定取得建设工程竣工验收备案表作为交付房屋的前提条件，所作判决亦并无不当。上诉人景力公司的该项上诉理由，本院依法不予支持。
综上，景力公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由连云港景力房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 晨
审判员 严伟晏
审判员 吴雪莹
二〇一八年二月六日
书记员 张 越
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。