金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0703民初2081号
原告:金尊阳。
被告:金华市中升房地产有限公司。
法定代表人：叶松柳。
被告:叶松柳。
两被告委托代理人：陆云英。
两被告委托代理人：蒋骞。
原告金尊阳与被告金华市中升房地产有限公司（以下简称中升房产公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年5月26日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员严文明独任审判。原告要求追加被告叶松柳，本院审核后依法予以准许并予以追加并于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告金尊阳与被告中升房产公司、被告叶松柳的共同委托代理人陆云英、蒋骞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金尊阳起诉称，2013年12月7日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告购买坐落于金华市金东区经济技术开发区华金街以西长春路以北的都市豪园（二期）13幢2单元2101号房屋，转让价为人民币704600元，被告中升房产公司应于2015年12月31日前房屋给原告，逾期30日仍未交付的，原告有权解除合同。合同签订后，原告按被告中升房产公司的要求分多次履行了付款义务，并办理了公积金贷款手续付清了全款。后原告得知被告中升房产公司在该楼盘的10幢和13幢所有商品房安装了消防管道，入户后对购房户居住和使用产生了重大影响。2015年12月至2016年3月前后，被告中升房产公司又将该楼盘的10幢和13幢所有商品房的消防管道进行了拆除，现为通过本案所涉楼盘的消防验收，又在13号楼2单元1号房处加盖电梯和楼梯，属于重大设计变更，被告中升房产公司未履行告知义务，也未向消防主管部门进行变更备案，加盖的电梯和楼梯属于违建行为，且尚未完成施工，客观上存在交付不能的情形，因此，被告中升房产公司逾期不交付房屋，改变设计，违反合同约定，原告依约享有合同解除权。现请求判令：1、解除原告与被告中升房产公司于2013年12月7日签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、被告中升房产公司返还原告购房款704600元，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿至实际清偿之日止的利息损失（其中的211600元的利息自2014年4月30日起开始计算，73000元的利息自2014年8月1日起开始计算，42万元自2014年11月1日起开始计算）；3、被告中升房产公司赔偿原告因涉案房产公积金贷款而支付的利息，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿该款的利息损失；4、被告叶松柳对上述所有债务承担连带责任。
在举证期限内，原告提供了下列证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原、被告签订商品房买卖合同及双方权利义务关系；双方规定被告逾期未交付及发生重大设计变更的，原告有权解除合同的事实。
2、现金交款单一份，证明原告交付购房款的事实。
3、自喷给水平面图四份，证明涉案房屋在室内安装了自动喷淋系统，被告在安装自动喷淋管道时未尽善意注意义务，低位铺设管道，影响住宅的使用。
4、光盘三张，一、二号光盘证明在销售房产时隐瞒安装自动喷淋系统，后安装过低，影响正常使用，销售的时候是隐瞒这个事实的，存在欺诈销售的事实及三号光盘证明13号楼的实际施工情况，被告中升房产公司安装自动喷淋系统仍有痕迹，安装过低影响正常使用，不合理的。据都市豪园的物业所述，消防管道在竣工验收后已拆除，被告变更消防设计未竣工验收，不符合交付条件；被告加装楼梯，电梯影响涉案商品房的通风采光，改变了涉案房屋的结构；原设计的自动喷淋系统在2016年1月由被告拆除；原安装的自动喷淋系统过低，影响房屋的正常使用。
5、公司基本情况及变更登记情况三份，证明被告叶松柳系被告中升房产公司的唯一股东。
原告当庭提供《个人住房贷款合同》一份，证明房款已经通过公积金贷款交付给被告中升房产公司。
原告当庭提供金华市公安消防支队金东区大队的金东公消验字【2015】第0030号建设工程消防验收意见书，证明消防验收时间是2015年12月15日，不是被告陈述的2015年12月7日。
被告中升房产公司、叶松柳辩称，双方签订商品房合同是事实，确实约定于2015年12月31日前交付，本案所涉房屋是2015年12月7日竣工验收，被告于2015年12月18日向原告递交交房通知书，原告已经于2015年12月24日签收，按双方合同约定第十二条第三款，原告没有来办理交接手续，也算接收，13幢房屋业主签订授权委托书，委托郑小飞，刘文芝、应跃新，傅向荣、吴国建等为业主代表要求拆除房间，通道消防管道，增加楼梯电梯等，这些业主2015年11月5日通过金华市金义都市新区管委会建设局召开的协调会协调，在11月19日金华市金义都市新区管委会建设局下发了《金华市金义都市新区建管【2015】24号》文件，规定了拆除自动喷淋管道，增加楼梯电梯等，被告是依据这个文件拆除喷淋的，是根据业主的主张拆除的，根据《物业管理条例》第十一条、第十二条规定，业主是有权利改变房屋结构的，受害的业主应该找委托的业主主张损失，拆除喷淋等不是被告决定的，而是代业主实施的，责任应该是委托人承担的，原告主张的我们现在还不能交付房屋不成立。中升房产只有在2015年12月9日开始六个多月变成一人公司，后来变成了两人，中间没有卖房子，因此原告的主张不能成立。
在举证期限内，两被告提供了下列证据：
1、浙江省建设厅制金华市建设局印编号32103720151230102《房屋建筑工程竣工验收备案表》一份，证明涉案建筑工程于2015年12月7日通过设计、消防、环保等全部事项竣工验收的事实；涉案房屋在2015年12月31日前符合双方合同第九条约定的交付条件的事实。
2、《中升都市豪园小区交房通知书》编号1020460198118EMS快递单及其网上查询单各一份，共三页，证明被告中升房产公司已通知原告安排交房，被告中升房产公司不存在延期交房的事实；
3、金义新区建管【2015】24号金华市金义都市新区建设管理局文件，会议签到单及都市豪园13号楼维权委托书各一份，证明涉案13幢楼业主超过2/3以上签字同意委托郑小飞，刘文芝、应跃新，傅向荣、吴国建等为业主代表要求开发商拆除房间，通道消防管道，增加楼梯电梯等；涉案房屋13幢楼业主代表通过金华市金义都市新区管委会建设局召开的协调会同意拆除喷淋、通道消防管道，增加楼梯电梯，并由开发商免费整改的事实。
4、金华市中升房地产有限公司变更登记情况一份，证明2015年12月9日前，金华市中升房地产有限公司股东为倪贲、叶松柳的事实；2016年6月16日至今，金华市中升房地产有限公司股东为张海峰、叶松柳的事实。
对原告提供的证据，经两被告质证，两被告对证据1、2无异议，本院依法予以认定。对证据3，原告解释说明：自动喷淋系统图纸共四张，其中两份是设计图纸，两份是验收图纸，设计图纸和验收图纸是一致的，当庭提供的是其中的两份。原、被告均同意由本院审核原告庭后提交的图纸。经审核，与原告庭前提供的复印件一致。两被告对盖有公章的图纸予以确认，对原告的陈述无异议。故本院依法予以认定。对证据4，原告解释说明：一号光盘是电视台对都市豪园10幢、13幢安装自动喷淋系统经验收后引起购房户不满，光盘内容对电视台报道后的拍摄，二号光盘是金华电视台小马开讲栏目对购房户反映问题的采访。来源于电视台的拍摄。但是无法播放，三号光盘是原告对现场的拍摄场景，系手机拍摄，时间为2016年7月9日。对上述光盘进行现场播放后，两被告对一号光盘真实性有异议，但是讲到了总体是符合规范的，不是被告要求整改的，是业主要求整改的，里面要有消防管道才符合规范，图纸设计和施工是已经在相关部门存档的，不需要隐瞒，二号光盘无法播放，不予质证。三号光盘中的孔是不能确认是哪个孔，而且不能证明管道是2016年1月拆掉的，其实是2016年3月拆的，而且没有办法证明所谓物业的人是谁。本院认为，因二号光盘无法播放，本院不予认定。对一号光盘，因系新闻报道，且两被告予以否认其事实，不能免除原告对具体房产主张事实的责任，故本院不予认定。对三号光盘，因原告在拍摄过程中人物的身份无法核实，原告也未提供证据予以佐证，故本院无法认定。对证据5，两被告对其真实性无异议，但对关联性有异议，公司法规定，一人公司要证明财务不独立才承担责任，与原告发生买卖关系的时候，不是一人公司，被告中升房产公司只是在某个阶段时间是一人公司，与公司法规定的一人公司有区别，被告叶松柳无须承担责任。本院认为，两被告对其真实性无异议，本院依法予以认定。对原告当庭提供的个人住房贷款合同，经两被告质证无异议，本院依法予以认定。对原告当庭提供的建设工程消防验收意见书，两被告对其三性均有异议，按照相关规定，验收是开发商、承建商、监理单位一起验收，消防部门只用在备案。本院认为，该文件由消防单位提供，无其他相反证据推翻的情况下，本院依法予以认定。
对两被告提供的证据，原告对证据1无异议，但认为备注里全部竣工验收合格时间是2015年12月29日，应该认定为2015年12月29日，第一页并没有提及被告中升房产公司将涉案楼盘的消防设计及验收图纸上交，对原告提供的消防竣工验收图纸的真实性不予认可，按照证据规则的规定，该图纸应该由被告中升房产公司提供。建设单位应该存有原件。本院认为，原告对证据1无异议，本院依法予以认定。对证据2，原告对其收到过该快件无异议，但认为只收到过入伙清单，并无交房通知。从被告中升房产公司安排在2016年1月15日到1月21日收房，已经明摆告诉购房户他是要延迟交房的，虽然第二条中提及有提前交房的住户要提前预约，不是合同的交付时间，按期交房是被告的义务，不应买房预约，通知书提到的被告中升房产公司在2015年12月18日已经有交房条件了，但是没有证据证明，结合证据一来看，竣工验收时间是2015年12月30日。查询单没有异议，但是关联性有异议，不能证明原告收到交房通知书。被告中升房产公司解释《交房通知书》和《都市豪园二期业主入伙费用清单》一起寄出的。原告同意庭审后由本院对上述证据予以核实。庭审后，被告中升房产公司提供上述证据原件，经本院核对无误。本院认为，因邮递快件并不能反映其邮递文件的内容，故应结合其他证据予以认定。对证据3，原告对文件真实性无异议，但认为代表未经原告授权，被告中升房产公司不能影响原告权利。文件落款时间为2015年11月19日，说明被告中升房产公司已经明确房屋验收后就要拆除消防管道，是一种明示的违约行为，不正当阻碍合同成就，与本案缺乏关联性。会议纪要的效力也只是政府介入协调处理纠纷，不是行政决定或者命令，也不是当事人达成的协议，不对原告产生法律效力。会议签到单如果经过政府确认的，是认可的，但是如果没有就不予确认，委托书真实性不予认可，不能确认这些是不是购房户，也不能确认是否是本人签名，原告没有签名，与本案无关。被告中升房产公司持有的委托书是没有经过原告授权的。在协调会上免于追究法律责任，实际上是恶意规避责任。业主身份确定是法律明确规定的，委托书签署时间是会议开之前，不具有业主身份，不能作为业主代表。对证据3，原告同意由本院对其原件予以核实。本院认为，因被告中升房产公司在庭审后对该证据的原件予以核对，经核对无误，故本院依法予以认定。对证据4，原告认为如果与原件一致，真实性无异议，但对关联性有异议，被告叶松柳作为被告中升房产公司唯一股东的期间而产生的违约责任应该承担。庭审后，经对被告中升房产公司提供的原件相核对无误，本院依法予以认定。
根据原、被告的陈述、举证及本院认证，本院对本案的事实认定如下：
2013年12月7日，原告与被告中升房产公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份。合同相关条款约定：第一条、出卖人（被告中升房产公司）以出让方式取得位于金华市金东区经济开发区华金街以西、长春路以北，编号为303-28-28-828号的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是金市国用（2012）第303-05764号。该地块总土地面积为116371.36平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（建设项目名称）现定名为都市豪园（二期）。建设工程规划许可证号为建字第330704201300036号，施工许可证号为33070220130621H101。第二条、买受人（原告）购买的商品房为预售商品房。第三条、买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目第13幢2单元2101号房，建筑层数地上28层，地下2层，该商品房位于第21-22层。该商品房的设计用途为商住，属框架结构，层高2.9米。该商品房有阳台1个，其建筑样式为非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共101.38平方米，其中套内面积84.648平方米，应分摊的共有建筑面积16.732平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第3种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：3.按套（单元）计算，该商品房总价款为柒拾陆万肆仟陆佰元整（￥：704600）。第七条交付方式和期限买受人按下列第3种方式按期付款：银行按揭（公积金）贷款支付；2013年11月21日之前支付人民币贰拾万壹仟陆佰元，2014年4月1日之前到出卖人指定的银行办妥按揭贷款手续，贷款金额为人民币肆拾玖万叁元。第九条、交付期限及条件。出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案登记证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。2、因县（市）级以上规划、文物、环保等主管部门根据法规、法律规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长。3、因政府政策和法律法规的改变（应提供政策调整的文件依据）等政府行为导致房屋无法按期交付，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。告知方式：出卖人按照合同填写的买受人地址、电话，用书面或者电话的方式告知，或在《金华日报》公告的形式通知。第十条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付义交付房交款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、因本合同第九条第二款1-3项原因导致逾期交房的不适用本条之规定。第十一条、规划设计变更的约定：经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30内，书面通知买受人：（1）该商品房结果形式、户型、空间尺寸、朝向变化。（2）重大设计变更。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起，且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续）30天内将买受人已付款还给买受人并按买房人购房贷款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息，买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起30日内另行签订补充协议。补充协议按设计变更后的状况为基础协商签订，如买受人在接到出卖人通知30日不退房也未及时与出卖人签订补充协议，则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。因按买受人提供的合同地址无法与其联系而导致未收到通知的，由此造成的责任由买受人承担。第十二条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《非住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托有质量检测质资的检测机构进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为：检测费用由申请检测方暂时垫付，检测结果合格的由买受人承担，检测结果不合格的则有出卖人承担，检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2014年4月30日、8月1日、11月1日分期支付了购房款704600元。因10幢、13幢楼购房户对入户消防喷淋管道等提出整改，13号楼业主经讨论，委托郑小飞、刘文芝、应跃新、傅向荣、吴国建等为业主维权代表参加金义都市新区管委会召集的协调会。2015年11月16日，金义都市新区管委会召集被告中升房产公司、项目设计单位（金华市建筑设计院）、以及都市豪园10幢、13幢楼业主代表进行协调，并形成金义新区建管（2015）24号金华市金义都市新区管委会建设局关于金义新区都市豪园小区10幢、13幢楼入户消防喷淋管道整改方案协调会议纪要。其中第二项：13号楼整改方案：在整个小区综合验收完成后，选择大楼中间部位增加一台电梯和逃生楼道，符合消防规范后，拆除入户消防喷淋管道，时间要求2016年8月底前完成。所涉及具体问题：1、增加电梯、楼道的技术方案问题，由项目设计单位负责；2、方案实施与资金投入问题，由开发商负责；3、因增添电梯、楼道影响部分住户采光问题，由业主代表负责，开发商配合协调处理；4、电梯、楼道土地面积与建筑面积产权问题，业主均不分摊，不出资金；5、超容积率问题，我局协助开发商努力向有关部门和上级政府争取解决。第三项：开发商为两幢楼落实整改方案的责任主体。在整个期限内所影响合同交房时限的，不追究逾期责任。整改施工期间给住户带来的不便的，需业主理解，配合和全力支持。原告未参加本次协调会。2015年12月15日，金华市公安消防支队金东区大队提出金东公消验字第（2015）第0030号建设工程消防验收意见书。该意见书认为：依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，我大队对你申报的都市豪园项目二期建设工程（受理凭证号：金东公消验凭字（2015）第0028号）进行了消防验收，根据国家工程建设消防技术标准和《建设工程消防设计审核意见书》（金公消审（2013）第0107号），经资料审查、现场抽样检查和功能测试，综合评定该工程消防验收合格。都市豪园二期经竣工验收合格后于2015年12月30日报建设局备案。2015年12月24日，被告中升房产公司收到原告的通知交房。2016年3月，被告中升房产公司依据协调会议纪要对自动喷淋系统等进行了改造。另查明，被告中升房产公司于2008年4月10日成立，为被告叶松柳投资的一人有限责任公司，此后变更为两自然人股东，2015年12月9日至2016年6月16日为被告叶松柳为股东的一人有限责任公司，2016年6月16日变更为股东张海峰、叶松柳。原告系职业律师，曾于2015年11月份查看房屋情况，了解购房户对房产维权进展情况。
本院认为，本案的争议焦点为涉案房产是否符合交付条件，被告中升房产公司是否履行了交房义务以及对自动喷淋系统、电梯等改变是否属于合同约定的重大设计变更。原告认为被告中升房产公司在2015年11月19日经金义都市新区管委会协调会议纪要的情况，被告中升房产公司将自动喷淋系统改造、增加电梯为重大审计变更，未经通知，有权解除合同。根据合同第九条约定被告应在2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告，被告中升房产公司因改造自动喷淋、增加电梯等工程，故无法消防等验收，不具备合同第九条约定的交付条件，同时未通知原告，现已超出合同约定30日的期限，故原告有权解除合同。两被告认为，喷淋改造、增加电梯等系10、13号系应楼业主要求而为，并不属于合同约定的重大设计变更，其相关交房条件已符合，且也通知了原告，故不应解除合同。本院认为，原告当庭提供金华市公安消防支队金东区大队的金东公消验字【2015】第0030号建设工程消防验收意见书中可以明确验收时间虽不是被告中升房产公司陈述的2015年12月7日，但在2015年12月15日都市豪园二期房产经消防验收无误，相关消防设施包括自动喷淋系统在内符合相关消防规范验收合格。且被告中升房产公司提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》证明了2015年12月30日都市豪园二期工程经相关单位验收合同并备案的事实。原告在查看房屋后对自动喷淋系统等不满后，在收到《都市豪园二期业主入伙费用清单》后拒绝收房，原告为职业律师，相比普通人对业主入伙的含义更清楚，故对因此而造成至今未交房的情形不宜认定为被告中升房产逾期交房的事实。且被告中升房产公司为避免集中交房而进行分步交房的安排，原告的交房期限未违反逾期交房30日的情形，故对原告提出的因被告中升房产公司至今未交房违反合同约定应解除合同的主张，本院依法不予支持。10、13号楼购房户认为自动喷淋系统等将来实际使用过程中会存在缺陷，并因此进行维权与被告中升房产公司发生矛盾，故金华市金义都市新区管委会对将来实际使用过程中产生缺陷而引起矛盾的购房户代表和被告中升房产公司进行协调并达成解决方案，并在2016年3月对方案中要求整改的部分进行施工。该行为系为都市豪园二期房产验收后的行为，与本案房屋买卖合同并非同一法律关系，故本院依法不予审理。被告叶松柳虽系被告中升房产公司的股东，但并非在原告签订合同期间为唯一股东，故对原告提出要求被告叶松柳对被告中升房产公司的债务承担连带责任的主张，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告金尊阳的诉讼请求。
案件受理费5423元(减半收取)，由原告金尊阳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 严文明
二〇一六年九月四日
书记员 康紫莹