中国建设银行股份有限公司郯城支行诉郑涛、郑洪权、杜玉凤、
临沂建福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷民事一审判决书山东省郯城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1322民初4804号
原告：中国建设银行股份有限公司郯城支行。
法定代表人：郭居玮，职务：行长。
委托诉讼代理人：郭瑞莲，中国建设银行股份有限公司郯城支行职工。
被告：郑涛，男，1987年3月19日生，汉族，住郯城县。
委托诉讼代理人尤达，山东鲁蒙律师事务所律师。
被告：郑洪权，女，1979年11月23日生，汉族，住郯城县郯城镇。
被告：杜玉凤，女，1959年9月21日生，汉族，住郯城县。
被告：临沂建福房地产开发有限公司，住所地：兰山区。
法定代表人：马士民，该公司经理。
委托诉讼代理人：毕晨枫，女，1988年1月5日生，汉族，郯城县。该公司职工。
委托诉讼代理人：李永成，山东衡正源律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司郯城支行与被告郑涛、郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭瑞莲、被告郑涛及其委托诉讼代理人张成，被告临沂建福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毕晨枫、李永成到庭参加诉讼，被告郑洪权、杜玉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司郯城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还贷款本金人民币256034.41元及相应利息，2、被告郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司对被告郑涛上述还款义务承担连带还款责任，3、依法确认原告对被告抵押的房产享有抵押权并优先受偿，4、本案诉讼费、保全费及其他本案发生的费用由被告承担。事实和理由：2012年10月16日，被告郑涛向我行申请办理个人住房贷款贰拾捌万陆仟元整，约定贷款期限为240个月，约定还款方式为等额本息还款法，用于购买被告临沂建福房地产开发有限公司商品房，该商品房位于郯东路172号8号楼3-202室。借款时，被告郑涛将购买的商品房抵押给了原告。被告郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证。贷款发放后，被告郑涛自2016年1月1日起多次未按时足额偿还贷款，经原告多次催要，被告一直拖延不还。现被告拖欠我行贷款本金256034.41元及相应的利息，被告行为已违反了借款时的约定，构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告郑涛辩称，本案贷款本金及利息应由被告临临沂建福房地产开发有限公司承担。被告郑涛与原告之间住房借款合同，即按揭贷款，是因为特定事项，达到特定目的的一种借款合同。被告郑涛与被告临沂建福房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》是基础，被告郑涛通过按揭贷款获得支付商品房价款的款项，进而获得商品房所有权是按揭贷款的目的。（2014）郯民初字第2932号民事调解书，证实被告郑涛与被告临沂建福房地产开发有限公司已解除《商品房预售合同》，故个人住房借款合同已无存在基础。自2014年9月15日之后，一直都是被告临沂建福房地产开发有限公司在支付房贷，被告临沂建福房地产开发有限公司并未将房款返还给被告郑涛，个人住房贷款应当由被告临沂建福房地产开发有限公司偿还。本案诉讼费也应由被告临沂建福房地产开发有限公司支付。
被告临沂建福房地产开发有限公司辩称，我公司与被告郑涛已经调解解除了商品房买卖合，剩余房款30日内还清。该份贷款已经还到2016年8月份，尚余本金255178.42元。
被告郑洪权、杜玉凤未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月16日被告郑涛、郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司郯城支行签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告郑涛、向原告借款人民币286000元，大写贰拾捌万陆仟元正；借款期限为（大写）贰佰肆拾个月即2012年10月16日至2032年10月16日；约定还款日为还款日在每月对日，当月无放款日的，以当月最后一日为约定还款日；借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项…，出现任一违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用…；本合同项下担保方式为抵押和保证。被告郑涛、郑洪权以其所有的位于郯城县郯东路172号8-3-202室房产一处作为抵押，房产权属证书编号为郯房预013566，面积为123.94平方米，抵押财产价值为409625元。被告、郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司为被告郑涛借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行得，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。被告临沂建福房地产开发有限公司在合同中保证人一栏处盖章。后被告根据与原告签订的个人住房（商业用房）借款合同于2012年10月16日向原告借款2286000元。后被告自2014年4月15日起未按月偿还借款本息，原告遂从被告临沂建福房地产开发有限公司在其处开设的保证金账户中扣除应还借款本息，后剩余借款本息，原告多次向被告催要未果，遂诉至本院。
另查，截至2016年9月，被告累计偿还借款本金人民币30821.58元，累计偿还借款利息人民币63177.47元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司郯城支行与被告郑涛、郑洪权、临沂建福房地产开发有限公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，被告未按合同约定按时履行还款义务，构成违约，根据合同约定，被告未按时偿还借款本息，原告有权停止发放贷款，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告业已偿还借款本金人民币30821.58元，应自借款总额中抵扣，虽然被告郑涛与被告临沂建福房地产开发有限公司已经解除商品房买卖，但并不影响个人住房借款合同的效力，被告郑涛仍然有偿还借款的义务，故被告应偿还借款本金255178.42元的诉讼请求本院予以支持，被告业已结息至2016年9月，故借款利息应自2016年10月份开始计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。被告郑涛以自己所有的房产向原告提供抵押，并办理了抵押登记，原告与被告在借款合同中约定保证人的保证责任不因是否存在其他担保方式，也不因贷款人是否向其他担保人提出权利主张而减免，贷款人可以直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故根据合同约定被告、郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司的担保责任不因被告郑涛提供抵押而减免，也不因抵押而影响保证责任承担的顺位。被告郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司自愿为被告郑涛借款提供连带责任保证，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以请求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。故原告中国建设银行股份有限公司郯城支行要求被告郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司在担保范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告郑涛进行追偿。被告郑洪权、杜玉凤经本院合法传唤未到庭应诉视为其自行放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对自己不利的法律后果，但不影响对本案的审理。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑涛于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郯城支行借款本金人民币255178.42元及利息（利息按照合同约定计算，自2016年10月1日起至本判决确定的履行之日止）；
二、被告郑洪权、杜玉凤临沂建福房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、若被告郑涛到期未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设股份有限公司郯城支行有权对其提供的抵押物“郯房预013566号房产”进行折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5141元，由被告郑涛、郑洪权、杜玉凤、临沂建福房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 于徐州
二〇一六年九月十四日
书记员 杜雨珊