云南省泸水市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云3321民初533号
原告：刘力，男，1973年5月8日生，土家族，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：李红枣，云南凡人律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南怒江交通运输集团有限责任公司。
法定代表人：和玉辉，系该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李德昌，云南大怒江律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：洪柱，男，1971年2月11日，汉族，住云南省泸水市，系该公司职工，特别授权代理。
原告刘力与被告云南怒江交通运输集团有限责任公司（以下简称交运集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了第一次审理，原告刘力及其委托诉讼代理人李红枣，被告交运集团的委托诉讼代理人李德昌、洪柱到庭参加诉讼；于2017年2月13日公开开庭进行了第二次审理，原告刘力及其委托诉讼代理人李红枣，被告交运集团的委托诉讼代理人洪柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告违约金96万元；2.判令被告赔偿给原告直接经济损失1万元；3.判令被告继续履行该合同；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年10月11日，原告通过公开拍卖的方式竞得被告拍卖标的即座落于泸水市六库镇向阳南路103号土地使用权（面积为784.31平方米)。拍卖成交价格为160万元。2014年10月20日，原、被告双方签订了《产权交易合同》，约定：“乙方(即原告)必须于2014年11月14日前向委托人支付全部成交款。乙方依照约定付清本合同标的全部款项及相关费用的缴纳后，由甲方(即被告)及时将标的物及相关证件移交给乙方，并协助乙方90天内办理完过户手续。甲、乙双方于本合同标的交付使用后共同办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。”合同签订后，在征得被告同意后原告于2014年12月4日支付完全部成交款。双方约定的过户日期届满后，被告未能如约过户，直到2016年5月4日才将《国有土地使用证》过户到原告名下，而《房屋所有权证》至今未过户给原告。原、被告双方签订的《产权交易合同》第九条违约责任第3项规定：甲方(即被告)未能按期交割本合同标的，每逾期一日应按标的成交金额的l‰向乙方支付违约金。据此规定，被告应该赔偿给原告20个月(从2015年4月至2016年11月)的逾期违约金96万元(16万元×l‰×30天×20个月＝96万元)。因被告违约导致原告迟迟不能对该土地进行开发利用，如今建筑材料价格日益上涨，无形中提高了原告的建设成本，造成原告经济损失1万元。因此，要求被告支付给原告违约金及经济损失人民币97万元，并要求被告继续履行该合同。基于上述事实，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告交运集团辩称，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。（一）被告已按《产权交易合同》的约定，积极协助、配合原告办理土地使用权产权过户手续，被告尽到了合同约定的协助义务，合同已履行完毕。被告委托的怒江隆鑫拍卖有限责任公司于2014年9月15日，在《怒江报》(总第3800期)刊登了含有标的三（3.标的三：芭蕉河边县邮政局与民族中专之间原老洗车场土地使用权，土地面积784．31平方米，土地附着物一幢房屋建筑面积377．73平方米，起拍价160万元）的拍卖公告。原告得知后，向怒江州公共资源交易中心报名，详细了解并领取了《拍卖会流程》、《拍卖规则》、《拍卖标的来源及瑕疵情况说明》等资料后，于2014年10月11日，成功竞拍了被告的拍卖标的，并于2014年10月20日签订了《产权交易合同》，该交易合同也明确约定了拍卖的标的及被告的协助、配合义务。2015年2月12日，被告将拍卖标的移交给原告，并签订了《资产移交书》，协议书签订后，原告就开始打围墙，后因原告打围墙严重影响了周边住户的通行问题，引起纠纷，周边的住户与原告协商未果后，进行上访。在此期间，泸水市规划局执法大队及泸水市国土资源局进行了深入调查，并因原告与周边住户的通行问题引起纠纷，停办了土地使用权过户的相关手续，待调查部门核实清楚后，再办理土地使用权过户手续。在办理期间，被告也积极协助、配合原告办理土地使用权的过户手续，现拍卖标的土地使用权已过户至原告名下，被告已经尽到了合同约定的协助义务，合同履行完毕。(二)被告不存在违约情形，且原告诉请的违约金过高，其诉请的直接经济损失1万元无事实和法律依据。本案中，被告拍卖标的是土地使用权及地上附着物。拍卖过程中(包括拍卖前、拍卖中、拍卖后)，原告均明知拍卖标的存在的瑕疵(即未办理房屋产权证书)的这一事实，并对拍卖标的存在的瑕疵、现状确认无疑。资产移交后，原告到房管部门办理房屋产权证书的过程中，被告也积极的协助、配合原告，并给原告出具相关的证明。现原告诉称被告未将《房屋产权证书》过户至乙方名下，已构成违约，并承担违约责任，无事实和法律依据。拍卖的标的未办理房屋产权证书，被告不可能将房屋产权过户至原告名下，由此，被告根本不存在因未能按期交割本合同标的(即原告诉称的未办理房屋产权证过户)违约的情形，原告诉请的违约金96万元无事实和法律依据，且原告诉请的违约金过高。同时，原告诉请的直接经济损失1万元无相关的证据证明，不应得到支持。
原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：
第一组：身份证复印件，欲证明原告主体资格适格。
第二组、第三组：《拍卖成交确认书》、《产权交易合同》，欲证明原告通过公开拍卖的方式竞得被告拍卖标的即座落于泸水市六库镇向阳南路103号土地使用权，面积为784.31平方米，拍卖成交价格为160万元。
第四组、第五组：《云南省行政事业单位资金往来结算票据》、《中国建设银行转账凭条》（2份），欲证明原告按照合同约定支付了成交价160万元。
第六组：《国有土地使用证》，2016年5月4日，被告将《国有土地使用证》过户到原告名下，而《房屋所有权证》至今未过户到原告名下，被告的行为已经违约，根据《产权交易合同》的约定，应承担违约责任。
第七组：借条（4份），欲证明被告违约给原告造成的损失，即143万元借款的利息支出。
针对原告提交的证据，经质证，被告认为：对第一组证据无异议。对第二组，第三组证据三性予以认可。对第四组、第五组证据，真实性、合法性予以认可，对证明目的不予认可。原告的行为构成违约，没有按时交付款项，并且未按合同规定的一次性支付，而是分期支付。对第六组证据，真实性、合法性予以认可，对证明目的不予认可。拍卖标的为土地使用权及地上附着物，无房屋所有权。对第七组证据不认可。
被告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
第一组：《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《居民身份证》，欲证明被告的基本身份情况。
第二组：《交通集团拍卖江西三宗国有土地整体资产标的来源及瑕疵情况说明》、《竞买人资料领取签署表》、《竞买人登记表》、《拍卖成交确认书》，欲证明：1.被告拍卖标的物未办理房屋产权证书的事实；2.被告已将拍卖标的未办理房屋产权证书告知原告，原告已确认无疑。
第三组：《拍卖公告》、《产权交易合同》、《资产移交书》，欲证明：1.被告拍卖标的物为土地使用权及地上附着物房屋的事实；2.被告仅有协助办理拍卖标的物产权变更登记的事实；3.被告已将拍卖标的移交给原告，已履行了合同义务。
第四组：《向阳南路平安巷民族中专住户关于出入道路问题会议纪要》、《申请书》，欲证明：1.原告因自身的原因导致产权变更登记迟延的事实；2.原告于2016年1月19日才向泸水市国土资源局申请办理产权变更登记的事实。
经质证，原告认为：对第一组证据无异议。关于第二组证据，对其证明目的不予认可，未办理房产证并不能说明不能办理房产证。关于第三组证据，对其证明目的不予认可。虽然合同上说明在2014年11月14日前向被告支付全部成交款，但是在后来双方达成了口头协议，逾期几天交款，故不构成违约。同时，《产权交易合同》中写的90日之内办理完过户手续，就证明房产是可以过户的，而且是在90日之内就可以办理完成。对于其中的《资产移交书》，仅履行了合同上的移交，并没有在法律上进行移交，原告并没有使用权和享有权。关于第四组证据，对其证明目的不认可。标的物在使用过程虽然受限制，但是对办理房产证并无影响。对于其中的《申请书》，按照合同约定应在2014年12月20日之后就应该办理，被告一直拖延未办理，在2016年1月才通知原告写申请书办理。
经过证据交换和质证，本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五、六组证据和被告提交第一、二、三组及第四组中的《申请书》，双方对其真实性和合法性均无异议，且与本案有关联，故予以确认并在卷佐证。关于原告提交的第七组证据和被告提交第四组中的《向阳南路平安巷民族中专住户关于出入道路问题会议纪要》，因不能证明其所要证明目的，本院不予采信。
经审理查明：2014年10月11日，原告通过公开拍卖的方式竞得被告拍卖标的即座落于泸水市六库镇向阳南路103号土地使用权，面积为784.31平方米，拍卖成交价格为160万元，并签订了《拍卖成交确认书》。2014年10月20日，原、被告双方签订了《产权交易合同》，约定：“四、价款的支付方式、期限。乙方(即原告)必须于2014年11月14日前向委托人（被告）支付全部成交款；五、财产交割。乙方依照约定付清本合同标的全部款项及相关费用的缴纳后，由甲方(即被告)及时将标的物及相关证件移交给乙方，并协助乙方90天内办理完过户手续；六、产权证办理。甲、乙双方于本合同标的交付使用后共同办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；九、违约责任。4.甲、乙双方共同办理本合同标的产权证。未按合同约定办理，由违约一方按每逾期一日以标的成交金额的l‰向对方支付违约金。”《产权交易合同》签订后，原告在征得被告同意后于2014年12月4日（含当天）之前向被告支付了全部成交款。2015年2月12日，被告将拍卖标的相应资产移交给了原告，并签订了《资产移交书》。2016年1月19日，原告向泸水市国土资源局提出土地使用权转让及证书的办证登记手续申请，泸水市国土资源局于2016年5月4日向原告颁发了泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》。《房屋所有权证》至今未过户给原告。原告认为被告没有按《产权交易合同》约定的时间，办理过户手续，构成违约，给其造成损失，故诉至本院，请求维护其合法权益。
另查明：在参加竞买之前，原告已查阅了《拍卖规则》《注意事项》等全部资料，并已全部掌握，同时已现场查验了拍卖标的现状、品质及瑕疵，并已认定无疑，即知晓拍卖标的中地上附着物没有房屋所有权证。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的第一、二、三、四、五、六组证据和被告提交第一、二、三组以及第四组中的《申请书》予以证实。
本案的争议焦点：1.被告是否违约，是否应当支付违约金及应当支付多少？2.被告是否应当赔偿原告直接经济损失1万元？3.被告是否应当继续履行合同？
本院认为，本案中的《产权交易合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照该合同约定全面履行自己的义务。
（一）关于被告是否违约，是否应当支付违约金及应当支付多少的问题。本案中，虽然原、被告双方签订的《产权交易合同》约定：被告有及时将标的物和相关证件移交给原告、并协助原告90天内办理完过户手续的义务，但被告并没有违约，具体理由如下：一是现被告已将该合同标的物移交给原告，原告已办理了案涉土地的《国有土地使用证》，原告在庭审中也认可在办理过户手续时：“被告该开具的证明都提供了”，即被告已经履行了协助义务；二是原告提交的证据均不能证明被告未尽到协助办证的义务；三是案涉土地上的附着物房屋，原告在参加竞买之前已知晓该房屋没有房屋所有权证，原告理应预测到该房屋所有权证有不能如期过户的风险。因此被告没有违约，原告关于被告承担违约责任即向其支付违约金96万元的主张，不能成立，本院不予支持。
（二）关于被告是否应当赔偿原告直接经济损失1万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告承担赔偿损失的前提是被告的行为构成违约，而本案中，被告并不存在违约行为，而且原告提供的证据证明不能证明其直接经济损失1万元，故原告主张被告向其赔偿直接经济损失1万元的诉讼请求，本院不予支持。
（三）关于被告是否应当继续履行合同的问题。本案庭审中，关于该诉讼请求，原告已明确为：“要求被告协助把相关证件办下来”，因《产权交易合同》合法有效，在双方均未提出解除该合同的情况下，双方均应严格履行该合同约定的义务，虽然案涉土地的《国有土地使用证》已颁发给原告，不存在继续履行问题，但是现案涉土地上的附着物房屋的产权证尚未办理完过户手续，被告仍有协助办理相关手续的义务，故本院对原告主张被告继续履行合同即协助其办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告云南怒江交通运输集团有限责任公司继续协助原告刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证过户手续；
二、驳回原告刘力的其他诉讼请求。
案件受理费13500元，减半收取计6750元，由原告刘力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。
审判员 陈中朝
二〇一七年三月三日
书记员 李桂兰
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。