福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6710号
原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行，住所地龙岩市新罗区北城龙昌路26号1层04、05号店。
代表人陈跃明，职务行长。
委托代理人谢晓雄，男，系原告员工。
委托代理人王良芹，男，系中国工商银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告龙岩市中福龙贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号（水韵华都）2幢－1层10号店。
法定代表人王金荣。
被告王金荣，男，汉族，1977年1月13日出生，住龙岩市长汀县。
被告唐晓文，女，汉族，1977年4月30日出生，住龙岩市上杭县。
被告林榕奎，男，汉族，1974年8月18日出生，住龙岩市永定区。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行与被告龙岩市中福龙贸易有限公司（下简称中福龙公司）、王金荣、唐晓文、林榕奎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行谢晓雄、王良芹到庭参加诉讼，被告龙岩市中福龙贸易有限公司、王金荣、唐晓文、林榕奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行诉称，2014年1月27日，原告与被告中福龙公司签订《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告中福龙公司发放小企业流动资金贷款65万元；贷款期限12个月，具体还款日以借据为准；借款年利率8.1%，按月付息，合同期内利率不变，逾期利率为原借款利率基础上加收40%；借款到期，被告中福龙公司未按约偿还，原告有权自逾期之日按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款到期日为2015年2月11日。同日，原告与被告王金荣、唐晓文签订《最高额抵押合同》，双方约定以被告王金荣和共同所有的位于龙岩市新罗区南城莲东北路22号（水木莲花）2幢13层1301号；被告王金荣、林榕奎、唐晓文同时为该笔贷款提供个人连带责任保证担保。2015年2月11日，贷款到期，被告中福龙公司却未能按期归还贷款本息。截止至2015年7月20日，被告中福龙公司结欠原告贷款本金649524.22元、利息36638.99元。故诉至法院，请求判令：一、被告中福龙公司向原告返还贷款本金649524.22元、利息36638.99元及自2014年7月21日起至履行完毕之日止按年利率11.34%计算的罚息和复利；二、原告就拍卖、变卖被告王金荣和唐晓文共同所有的抵押房地产享有优先受偿权；三、被告王金荣、林榕奎、唐晓文对上述债务承担连带清偿责任。
被告龙岩市中福龙贸易有限公司、王金荣、唐晓文、林榕奎未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年1月27日，原告与被告中福龙公司签订《小企业借款合同》，约定：原告向被告中福龙公司借款65万元；借款用途购买酒水饮料；年利率8.1%，合同期内利率不变，逾期利率为原借款利率上加收40%；担保方式为抵押加担保；借款到期，如被告中福龙公司未按约还款，原告有权自逾期之日按逾期利率计收罚息；未按时支付利息的，按逾期利率计收复息。同日，原告与被告王金荣签订《最高额抵押合同》约定：担保的主债权期间为2014年1月27日至2019年1月26日，担保债权最高额为93万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等；贷款以被告王金荣和唐晓文共同所有的位于龙岩市新罗区南城莲东北路22号（水木莲花）2幢13层1301号作抵押担保；被告唐晓文抵押物共同所有人处签字纳印确认。同日，原告与被告王金荣、唐晓文、林榕奎分别签订《保证合同》，约定被告王金荣、唐晓文、林榕奎分别为被告中福龙公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，被告中福龙公司与原告签订《委托支付协议》约定：上述贷款采用受托支付方式，由原告直接支付至陈建永账户，用于购买酒水饮料。2014年3月14日，原告与被告王金荣办理了抵押权登记手续。2014年3月21日原告与被告中福龙公司签订借款凭证，借款凭证约定还款日期为2014年2月11日；同日，原告将上述贷款付至陈建永账户，履行贷款发放义务。2015年2月11日，贷款到期，被告中福龙公司未按期归还贷款本息。截止至2015年7月20日，被告中福龙公司结欠原告贷款本金649524.22元、利息36638.99元。原告催收未果，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告中福龙公司签订《小企业借款合同》、原告与被告王金荣、唐晓文签订《最高额抵押合同》、原告与被告王金荣、唐晓文、林榕奎签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。贷款到期，被告中福龙公司未按约返还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告归还尚欠的借款本金、利息，及按逾期利率计算的利息及复利。截止至2015年7月20日，被告中福龙公司结欠原告贷款本金649524.22元、利息36638.99元，被告中福龙公司应当予以限期返还。原告与被告王金荣、唐晓文办理抵押登记手续，抵押合法有效。被告中福龙公司不能清偿债务时，原告有权将被告王金荣、唐晓文抵押的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。原告在保证期间诉请被告王金荣、唐晓文、林榕奎对被告中福龙公司的上述债务承担连带清偿责任，具有合同与法律依据，本院予以支持。被告中福龙公司、王金荣、唐晓文、林榕奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市中福龙贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行本金贷款本金649524.22元、利息36638.99元，并支付以649524.22元为本金，自2015年7月21日起至本判决指定的还款期间届满之日止，按年利率11.34%分别计算的利息和复利。
二、被告龙岩市中福龙贸易有限公司不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行有权将被告王金荣和唐晓文共同所有的位于龙岩市新罗区南城莲东北路22号（水木莲花）2幢13层1301号（房屋所有权证号：201206049号）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
三、被告王金荣、唐晓文、林榕奎对被告龙岩市中福龙贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告王金荣、唐晓文、林榕奎在承担连带偿还责任后，有权向被告龙岩市中福龙贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10772元，由被告龙岩市中福龙贸易有限公司王金荣、唐晓文、林榕奎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 郭 月 华
人民陪审员 陈 丽 妹
二〇一六年一月十四日
书 记 员 郑锡莹（代）
附：主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权的，人民法院不予支持。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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