西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）雁民初字第04546号
原告闫丽，籍住西安市雁塔区电子西街中段三号15号楼3单元5层2号。
委托代理人吴伟平，籍住西安市雁塔区电子西街中段三号15号楼3单元5层2号。
被告陕西华岭房地产有限责任公司，住所地西安市南二环西段69号22层。
法定代表人高兴明，该公司董事长。
委托代理人贠磊，籍住西安市雁塔区长安南路88号，系该公司员工。
委托代理人武正干，籍住西安市雁塔区长安南路88号，系该公司员工。
原告闫丽诉被告陕西华岭房地产有限责任公司（以下简称：华岭公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫丽委托代理人吴伟平、被告华岭公司委托代理人贠磊、武正干到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫丽诉称，2007年6月19日，原告购买了被告开发的兰乔圣菲小区第5栋1单元902室房屋，该房屋至今没装修也没有使用，期间原告大部分时间居住深圳，但应缴的管理费等费用已通过银行由深圳汇到被告帐户，原告回到西安时则上门缴纳。每次和被告接触，原告都会向被告的工作人员问到房产证，但每次被告工作人员都说正在办理。在这期间有几次原告急需用房产证书，但因一直未办下来致使原告承受了很大的经济损失。合同上明确约定由被告办理房产证书，但原告每次询问被告时，被告工作人员只讲正在办理，却没有讲明房产证办不下来是由于被告原因造成的，原告也相信了被告工作人员的话。由于兰乔圣菲小区没有业委会，原告在小区也没有认识的人，故无法了解真实情况，原告在不知情的情况下也只好等待。2012年5月，原告回到西安后，听说兰乔圣菲小区已有业主就被告产权登记违约一事向法院提起诉讼且已胜诉，原告也就此事咨询了相关律师，6月26日，原告找到被告客户服务部副部长张磊，张磊就房产证一事向原告表示道歉，并建议与原告和解，也就是此时原告才知道房产证至今未拿到的原因是被告的责任。被告公司的另一位工作人员给原告出示了一份承诺书，承诺最迟于2013年年底把资料报产权登记机关备案，这个承诺书实际等于被告承认了自己违约。因被告提出的补偿标准远低于合同约定，故原告诉至法院，请求法院判令被告向原告支付违约金13052.34元（652617元×2%）；请求法院判令被告继续履行合同的办证义务，于本案结束后90天内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因不能在期限内拿到房产证书，自本案结束后第91天起，每逾壹日，被告向原告支付总房款万分之二的延迟赔偿金；请求法院判令被告向原告提供正规的购房款发票；请求法院判令被告赔偿原告因本次诉讼所花费的资料费33元及交通费300元；诉讼费用由被告承担。
被告华岭公司辩称，原告与被告签订的商品房买卖合同属实，对原告诉称的被告逾期办理房屋产权登记备案手续的违约事实也没有异议，但华岭公司一直在积极办理备案手续；原告要求华岭公司支付其违约金，但原告主张的违约金已过诉讼时效，原告于2009年2月21日收房，按合同约定，2010年2月21日被告公司构成违约，原被告之间遂形成了违约之债，按法律规定，原告主张的违约金诉讼时效已过；原告诉请如因被告的原因在本案结束后90天内未办理房产证报备手续的，自本案结束后第91天起，每逾一日，被告向其支付总房款万分之二的迟延赔偿金，华岭公司认为原告的该项主张，既无合同约定也无法律规定，故不予认可；原告要求被告向其提供正规的购房发票，如公司查明确没有向其提供正规发票，庭后会向其开具正规的购房款发票；原告要求被告赔偿原告因本次诉讼花费的资料费和交通费，但原告提供的证据并不能证明其花费的资料费和交通费与本案具有关联性，故华岭公司不予认可；原告要求被告承担本案诉讼费，华岭公司愿意承担。
经审理查明，2007年6月19日，原、被告签订了登记号为“070033016”的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于西安市高新区电子工业园太白南路东侧的兰乔圣菲第5幢1单元9层10902号商品房一套，建筑面积共149.79平方米（套内建筑面积123.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.44平方米），总价款652617元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告华岭公司于2009年2月21日交付了房屋。合同第十五条约定，被告应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，致使买受人在规定期限内不能取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房款的2%向买受人支付违约金。按照合同第十五条的约定，被告华岭公司未在合同约定期限内办理房产报备手续，被告于2010年2月21日构成违约。原告遂于2012年7月3日向本院提起诉讼以主张其权利，但被告辩称原告主张违约金已过诉讼时效。经本院查明，原被告之间的违约之债形成于2010年2月21日，原告依据合同约定应当知道被告于2010年2月21日已构成违约，应当知道其权利于2010年2月21日已受到侵害。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”原告应当从知道或者应当知道权利被侵害时起两年内主张其权利，原告于2012年7月3日向本院提起诉讼主张违约金的权利显然已超过两年的诉讼时效，且原告并未提供期间诉讼时效中断的相关证据，故被告的该项辩称成立。
另查明，在审理期间被告华岭公司称已经向原告闫丽开据了购房发票，原告闫丽也承认于2012年12月7日收到被告华岭公司开据的购房发票。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、房屋接收单等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，故对合同原被告双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而被告在原告依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，及时为原告办理房产报备手续，但原告主张违约金的诉讼时效已过，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”原告闫丽于2009年2月21日接收房屋，按《商品房买卖合同》第十五条之规定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，然被告于2010年2月21日仍未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故被告于2010年2月21日构成违约，原被告之间的违约之债亦形成于2010年2月21日。原告依据合同约定应当知道被告于2010年2月21日已构成违约，应当知道其权利于2010年2月21日已受到侵害，理应自2010年2月21日起两年内主张其权利，然原告于2012年7月3日向法院提起诉讼主张其权利显然已超过了两年的诉讼时效，且原告闫丽也没有提供诉讼时效中断的相关证据，由于违约之债属于债权范畴，而债权受诉讼时效的制约，原告没有在法律规定的时间内主张其债权，其债权则不再受到法律的保护，然《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条规定“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。”而原被告之间庭后并未达成和解，故对原告主张被告向其支付13052.34元违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。原告主张被告继续履行合同义务并于本案结束后90天内为其办理房产报备手续，由于办理房产证属于物权范畴，而物权不受诉讼时效的限制，具有对世性和绝对性，故本院予以支持。原告主张自本案结束后第91日起，如因被告的原因致使原告不能在期限内取得房产证的，每逾一日，被告须向其支付总房款万分之二的迟延赔偿金，原告的该项主张，既无合同约定也无法律规定，本院不予支持。原告主张被告向其提供正规的购房款发票，由于被告在审理期间已经向其开据了购房款发票且原告对此也表示认可，故对原告的该项诉请，本案不再处理。原告主张被告赔偿其因本次诉讼花费的资料费33元及交通费300元，本院认为，原告提供的收款收据和出租车专用发票，不足以证明其花费的资料费和交通费是因本次诉讼所花费的，故本院不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告陕西华岭房地产有限责任公司于本判决生效之日起90日内将为原告闫丽办理兰乔圣菲第5幢1单元9层10902号商品房的房产证权属登记需由被告提供的资料报西安市房地产管理局备案。
二、驳回原告的其余诉讼请求。
本案案件受理费476元，由被告陕西华岭房地产有限责任公司承担。因原告已预交，故被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 贾泉俊
人民陪审员 白志明
二〇一二年十二月十八日
书 记 员 吕 强