广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初717号
原告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。
法定代表人：冯绵忠，总经理。
委托诉讼代理人：刘贵达，京园律师事务所北海分所律师。
委托诉讼代理人：李昌林，京园律师事务所北海分所实习人员。
被告：黄执铭，男，1966年11月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。
原告北海市逢时实业开发有限公司与被告黄执铭商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告北海逢时实业开发有限公司的委托诉讼代理人刘贵达、李昌林到庭参加诉讼，被告黄执铭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告向原告支付房款137371元及违约金约1000元共计138371元（违约金自2016年7月23日算至2017年6月30日，以相应交费时段的金额为基数，日万分之一的违约金算得，以后另计付清房款之日止）。事实和理由：2016年4月24日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。约定：被告向原告购买位于广东南路××、××海岸大道以南××“××海景广场”××单元××房。该房建筑面积83.38平方米，上述商品房单价为每平方米7170.3元，总价为597859元。以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付房价款30000元、2016年7月23日前支付房款12488元、2016年10月23日前支付房款12488元、2017年1月23日前支付房款12488元、2017年4月23日前支付房款12488元、2017年7月23日前支付房款12488元、2017年10月23日前支付房款12488元、2018年1月23日前支付房款12488元、2018年4月23日前支付房款12488元、2018年7月23日前支付房款12488元、2018年10月23日前支付房款12488元、2019年1月23日前支付房款12488元、2019年4月23日前支付房款12491元。银行按揭418000元由被告向银行申请贷款支付；双方在合同中还约定了逾期付款责任、预售合同登记备案等内容。约定逾期付款的客户，逾期超过10日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。合同签订后，被告并没有按《合同》约定的期限向原告支付房款。被告除按期支付首付款30000元外，其余款项都没有按双方约定的时间支付，严重违约。原告多次通过电话等方式向被告追索，但被告一直推诿不予支付房款。原告认为，双方之间存在合法的合同关系。被告应依据双方的约定履行自己的义务，被告现没有依约履行其义务，己构成违约。
原告对其诉称在举证期限内提交的证据有：一、《营业执照》、《法定代表人证明》；二、《商品房买卖合同（预售）》；三、《收据》。
被告黄执铭未作答辩，在举证期限内也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄执铭既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院依法确认以下事实：
2016年4月24日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。约定：被告向原告购买位于广东南路××、××海岸大道以南××“××海景广场”××单元××房。该房建筑面积83.38平方米，每平方米7170.3元，总价为597859元。以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付房价款30000元、2016年7月23日前支付房款12488元、2016年10月23日前支付房款12488元、2017年1月23日前支付房款12488元、2017年4月23日前支付房款12488元、2017年7月23日前支付房款12488元、2017年10月23日前支付房款12488元、2018年1月23日前支付房款12488元、2018年4月23日前支付房款12488元、2018年7月23日前支付房款12488元、2018年10月23日前支付房款12488元、2019年1月23日前支付房款12488元、2019年4月23日前支付房款12491元。银行按揭418000元由被告向银行申请贷款支付；双方在合同中还约定了逾期付款责任、预售合同登记备案等内容。约定逾期付款的客户，逾期超过10日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款（逾期应付款：到期应付款与该期实际已付款的差额）万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。
2016年4月23日，被告在合同签订前向原告交纳了购买逢时海景广场2-1-1603号房的定金30000元（合同签订后已转为首付款），原、被告双方还办理了银行按揭贷款，该贷款418000元已支付给原告。被告于2016年10月21日、2016年11月8日、2016年12月21日分别支付房款4288元、4100元、4100元，其他房款至今未支付给原告。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告迟延履行支付购房款已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告主张被告支付尚欠房款137371元，经本院查明，被告到期未支付的房款有：2016年7月23日、2016年10月23日、2017年1月23日、2017年4月23日、2017年7月23日前的购房款共计62440元（12488元×5期=62440元），未支付的到期购房款本院予以支持，原告超出部分的主张缺乏法律依据，本院不予支持。当事人双方在合同中约定一方违约时应当向对方支付违约金和违约金的计算方式，原告请求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持。违约金的计算方式为：自2016年7月24日起以被告应付而未付的金额为基数，按每日万分之一计付至履行期限最后一日止，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄执铭向原告北海市逢时实业开发有限公司支付购房款62440元；
二、被告黄执铭向原告北海市逢时实业开发有限公司支付违约金（违约金计算方法：本金62440元分五期均为12488元，利率按每日万分之一计算，第一期自2016年7月24日开始，第二期自2016年10月24日开始，第三期自2017年1月24日开始，第四期自2017年4月24日开始，第五期自2017年7月24日开始，均计至本判决确定的履行期限最后一日止；提前履行的，计至实际支付之日止）；
三、驳回原告北海市逢时实业开发有限公司的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3049元，由被告黄执铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3049元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓秀勉
人民陪审员 杨 文
人民陪审员 梁少雄
二〇一七年八月三十日
书 记 员 马倩倩
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。