辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽08民终211号
上诉人（原审被告）：顾文颉，现住辽宁省营口市。
上诉人（原审被告）：徐继辉，现住辽宁省营口市。
委托诉讼代理人：顾文颉（系徐继辉妻子），现住辽宁省营口市。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司营口楞严支行，住所地营口市。
负责人：陈洪波，该行行长。
委托诉讼代理人：班峰，该行工作人员。
委托诉讼代理人：石映辉，该行工作人员。
被上诉人（原审被告）：营口大光房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。
法定代表人：吴弘奇。
上诉人顾文颉、徐继辉因与被上诉人中国农业银行股份有限公司营口楞严支行、营口大光房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2016）辽0803民初642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人顾文颉及徐继辉的诉讼代理人顾文颉，被上诉人中国农业银行股份有限公司营口楞严支行的诉讼代理人班峰、石映辉到庭参加诉讼。营口大光房地产开发有限公司经本院公告送达相关法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
上诉人顾文颉、徐继辉上诉请求：1、请求确认上诉人与被上诉人之间签订的《个人购房担保借款合同》解除。2、依法改判营口大光房地产开发有限公司直接偿还农行此《个人购房担保借款合同》项下的需偿还的所有费用。3、一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。开发商是银行提供这笔贷款的实际享有人，这笔贷款也是由银行直接划入到开发商指定的该行的存款帐户上的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，借款合同所指向的标的物《商品房买卖合同》已被解除，所以此借款合同的目的已无法实现，借款合同也应解除，不应继续履行。
被上诉人营口大光房地产开发有限公司经公告送达未到庭应诉，未做答辩。
原审原告中国农业银行股份有限公司营口楞严支行向一审法院起诉请求：请求判决被告顾文颉、徐继辉立即偿还原告借款本金人民币145，366.84元及相关利息；判令担保单位营口大光房地产开发有限公司承担连带保证责任；判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：被告顾文颉、徐继辉系夫妻关系。2012年1月18日，被告顾文颉作为乙方与中国农业银行股份有限公司营口柳城支行作为甲方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，由顾文颉作为借款人向中国农业银行股份有限公司营口柳城支行借款人民币19万元。借款期限自2012年1月18日起至2022年1月17日止，共计120个月。借款利率为在基准利率基础上上浮10%。还款方式为等额本息，还款周期为一个月。对于借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。另借款合同违约责任中规定在本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。被告顾文颉、徐继辉并作为抵押人将购买的位于辽宁（营口）沿海产业基地新联大街95幢2-3-24号房，建筑面积95.41平方米，房屋总价款人民币274，781.00元房作为抵押物，并到营口市房地产交易管理中心办理了房地产抵押登记。被告营口大光房地产开发有限公司作为保证人，提供阶段性连带保证责任。2012年2月7日，原告向被告顾文颉发放了个人住房按揭贷款人民币19万元。2015年4月，被告顾文颉、徐继辉停止还款。截止至2016年6月12日，被告顾文颉尚欠贷款本金人民币145，366.84元，利息人民币11，925.84元。
另查，2014年4月26日，中国农业银行营口分行（人力资源部）下发的农银营人[2014]5号文件，关于柳城支行等四家网点调整的通知，安排柳城支行由一级支行降格为二级支行并划归楞严支行管辖，机构名称、地址及经营范围不变。
本院所确认的上述事实，有原告起诉状、被告答辩状、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产抵押登记凭证、贷款合约基本信息及庭审笔录等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
一审法院认为，被告顾文颉、徐继辉与中国农业银行股份有限公司营口柳城支行及被告营口大光房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且已实际履行，不违反相关法律规定，本院依法予以确认。中国农业银行股份有限公司营口柳城支行已划归中国农业银行股份有限公司营口楞严支行管辖，因此现由本案原告中国农业银行股份有限公司营口楞严支行向三被告主张权利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告农行营口楞严支行按约发放贷款后，被告顾文颉应按合同约定按期履行还款义务。现被告顾文颉因与被告营口大光房地产开发有限公司的商品房买卖合同已被认定解除，故其终止还款，按借款合同约定其显系违约，应按双方签订的借款合同中违约责任的规定偿还借款本金并按借款合同中约定的利率标准支付相应的利息。被告营口大光房地产开发有限公司作为连带保证人，应当承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决：一、被告顾文颉、徐继辉于本判决书生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司营口楞严支行贷款本金人民币145，366.84元及利息人民币11，925.84元，并自2016年6月13日始至清偿之日时止按双方合同中约定的借款利率标准即中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮10%支付本金人民币145，366.84元的利息。二、被告营口大光房地产开发有限公司对上述第一款项中的内容付连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币3，207.00元及公告费人民币500.00元，由被告承担（原告已预交）。
本院对一审查明的事实予以确认。
另查，顾文颉作为原告诉被告营口大光房地产开发有限公司、第三人农行营口楞严支行商品房预售纠纷一案，营口市西市区人民法院于2015年1月28日作出（2015）营西民一初字第162号民事判决：一、解除顾文颉与营口大光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、营口大光房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内向顾文颉返还购房款274，781.00元并赔偿顾文颉损失34,046.82元；三、驳回顾文颉其他诉讼请求。
本院认为，上诉人顾文颉与被上诉人中国农业银行股份有限公司营口柳城支行及被上诉人营口大光房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。关于上诉人提出借款合同所指向的标的物《商品房买卖合同》已被解除、借款合同也应解除、应由营口大光房地产开发有限公司直接偿还农行《个人购房担保借款合同》项下需偿还的所有费用问题，本院认为，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的实际借款人是顾文颉，而非营口大光房地产开发有限公司，该公司仅仅是保证人，被上诉人农行营口楞严支行已按约将贷款发放上诉人顾文颉，顾文颉应按约履行还款义务。因顾文颉、徐继辉系夫妻关系，案涉贷款发生于夫妻关系存续期间，故徐继辉应与顾文颉共同承担还款责任。况且，在顾文颉作为原告诉被告营口大光房地产开发有限公司、第三人农行营口楞严支行商品房预售纠纷一案中，营口市西市区人民法院于2015年1月28日作出（2015）营西民一初字第162号民事判决，已判令营口大光房地产开发有限公司将全部购房款274，781.00元（包含本案贷款）及顾文颉已付的银行利息34,046.82元返还顾文颉，综上所述，根据合同相对性原则，一审法院判决上诉人偿还农行营口楞严支行借款及利息无不当之处。上诉人顾文颉、徐继辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,440.00元，公告费600元，合计4,040.00元，由上诉人顾文颉、徐继辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 莹
审判员 段建勇
审判员 杨名环
二〇一七年三月十七日
书记员 王 睿