太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0109民初681号
原告：秦玲红，女，1980年8月23日出生，汉族，住太原市万柏林区。
委托代理人：郭俊忠，山西百会律师事务所律师。
委托代理人：任先毫，山西百会律师事务所律师。
被告：山西华旺商务服务有限公司，住所地太原市万柏林区和平北路56号金域阅山小区综合办公楼（107#）2103号。
法定代表人：贾军华，经理。
委托代理人：王建国，山西德为律师事务所律师。
委托代理人：费小丽，山西德为律师事务所律师。
原告秦玲红与被告山西华旺商务服务有限公司合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦玲红及其委托代理人郭俊忠、任先毫，被告山西华旺商务服务有限公司之委托代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦玲红向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告订立的租赁合同无效；2、被告返还原告各项资金投入717284.5元；3、被告立即恢复供应原告儿童乐园水电,并赔偿原告因停业造成的损失36000元（2016年3月26日至2016年4月14日，每日按照2000元计算）及2016年4月14日起至本案生效判决履行完毕期间的停业损失；4、被告赔偿原告因停业导致客户退卡损失100000元。事实与理由是：原、被告于2014年9月16日订立租赁合同，原告租赁被告华旺时尚生活广场3层C02号，面积200平方米，用途为经营儿童乐园，期限自2015年1月1日至2019年12月31日，首年租金1.2元每天每平米，首年为87600元，租金逐年递增5%。被告没有按合同要求尽到房屋出租方的义务，致使出租房屋出现漏水。被告因为消防通道一事让原告搬来搬去，严重影响原告的经营，造成极大损失。商场没有按兑现承诺进行广告宣传，制造商业氛围，吸引顾客，导致商场客少人稀，原告一直亏本经营。后原告才知道被告的商场在租赁给原告时没有经过消防验收，被告的行为违反法律规定，存在商业欺诈，这一违法行为必然导致合同无效。
被告山西华旺商务服务有限公司辩称，被告将金域阅山综合办公楼第三层的商场（即华旺商场）租赁于原告，原告装修商铺时消防验收是合格的。商铺内装修由原告自行完成，装修后的消防按约定由原告自行承担，但至今原告仍未向被告提供其租赁商铺的装修图纸。原、被告签订的租赁合同合法有效。华旺商场经消防验收合格，未给原告造成损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提供的华旺时尚生活广场租赁合同及管理费合同，虽系复印件，但与被告提供的租赁合同及管理费合同相一致，且被告未提供租赁合同的附图，故对原告提供的租赁合同（含附图）及管理费合同的真实性予以认定。2、对于原告提供的两份录音资料被告亦认可有被告方领导的声音，后虽又否认，但未提供证据加以证明，故对原告提供的录音资料的真实性予以认可，但不足以证明原告诉请中主张的被告将含消防通道的场地租赁给原告使用。3、原告提供的照片及视频资料，无法证明其拍摄时间地点、拍照时间及与本案诉争事实的关联性，故对该证据本院不予认定。4、原告提供的检查记录照片打印件因其无法提供原件，故对其本院不予认定。5、原告提供的立项协议书、经营合作书其中主体均非原告，与本案诉争事实无关联性，故本院不予认定。6、原告提供的若干单据中除一张为发票外，均为收据，无法证明其真实性，且仅有发票为通信费发票，名字亦非原告，无法证明其与本案的关联性，故对原告提供的其投入资金的若干票据，本院不予认定。7、原告提供的厂家证明与本案不存在关联性，故本院不予认定。8、原告提供的自己会计制作的账目系其自身制作，没有相对应的票据及其他证据加以佐证，无法证明原告主张的经营盈利状况，故对该证据本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月16日原、被告签订华旺时尚生活广场租赁合同，合同主要约定：被告将和平北路56号综合办公楼1-4层华旺时尚广场3层C02号租赁给原告作为经营场所，面积200平方米，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，免租装修期自实际交房日至2014年12月31日，免租装修期内不收租金；首年租金价格为1.2元/天/平米，首年租金87600元，租金逐年递增5%，租金为不含税价格,租金按年结算;原告于合同签订前向被告支付保证金贰万伍仟元整，保证金不得折抵其他任何费用，如因原告原因造成合同无法签订或履行，保证金不予退还；房屋用途为儿童游乐；水电费、供暖费、空调费及其他配套所需费用和经营期间所产生的一切税费，由原告自行支付；被告负责商场内的消防安全，综合治理，公共区域的安全保卫、日常清洁等工作；原告要作好消防设施、设备及手续的完善，并做好日常消防安全工作，如因此给原、被告或第三方造成损失，由原告赔偿由此给被告造成的全部损失；双方还就各自的权利义务作了其他约定。同日，原、被告签订管理费合同（作为租赁合同的补充），合同约定首年管理费价格为1.8元/天/平米，管理费每年递增5%，首年管理费为131400元；双方还就双方权利义务作了其他约定。
涉案租赁合同及管理合同签订前，2014年8月29日原告向被告交纳了定金25000元。涉案租赁合同及管理合同签订后原告向被告支付了首年租金及管理费用共计219000元及装修保证金10000元。原告在租赁被告的场地内开设太原市万柏林区飞薇儿家宝贝室内游乐室，因被告要求原告修改装修配合消防检查与原告协商未果,2015年12月17日当天下午被告对原告租赁场地内进行了断电措施，第二天恢复供电。因同样原因被告于2016年3月28日至2016年5月24日期间对原告进行了断电措施。自2016年5月25日起被告已为原告恢复电力供应，2016年5月25日至2016年5月31日原告自行装修几天后于2016年6月1日起至今正常经营。
另查明，2014年6月12日太原市公安消防支队向华旺时尚生活广场所在的综合办公楼的开发商山西龙昌房地产开发有限公司出具并公消验字【2014】第0115号建设工程消防验收意见书，该意见书主要载明：“你单位申报的金域阅山综合办公楼、幼儿园工程消防验收，经我支队验收，评定该工程消防验收合格。综合办公楼为地下二层、地上二十三层建筑。第一至四层为商场（未装修，顶、墙、地均为水泥），设有四部封闭楼梯间。幼儿园和第一至四层的商场在装修时，应另行申报消防设计审核和消防验收。
2016年8月5日在太原市公安消防支队向开发商山西龙昌房地产开发有限公司作出并公消验字【2016】第0106号建设工程消防验收意见书，该意见书主要载明：你单位申报的金域阅山（工程地址：太原市和平路56号）综合办公楼商场1-4层（不包括南侧隔间式商铺和麦当劳餐厅）装修工程消防验收（受理凭证文号：并公消验凭字【2016】第0114号），经我支队复验，评定工程消防验收合格。
本院认为，原告经营管理的华旺时尚生活广场经相关部门消防验收合格并将该广场3层C02号租赁给原告作为经营场所经营，且审理过程中包含原告租赁面积在内的金域阅山办公楼一至三层商场装修工程经相关部门复验亦工程消防验收合格，双方所签订的华旺时尚生活广场租赁合同及管理费合同未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告主张被告在租赁时未经消防验收，将包含消防通道在内的场地租给原告，违反法律规定导致合同无效及返还投资的主张，缺乏事实依据，且与法有悖，本院不予支持。
由于被告已于2016年5月25日停止向原告采取断电措施，即原告自2016年5月25日起至今未再出现由于被告原因不能实现电力供应的情况，故原告要求被告立即恢复供电的主张，本院不予支持。因原告未举证证明被告存在对原告进行断水的措施，故原告要求被告立即恢复为原告儿童乐园供水的主张，本院不予支持。关于原告主张要求被告赔偿因停业导致的客户退卡损失100000元的主张，仅提供的一份2016年6月29日原告经营的万柏林区飞薇儿家宝贝退还一位消费者会员卡剩余卡费400元的调解通知书，不能证明由于被告的过错给原告造成客户退卡100000元的损失，故对原告相应诉请，本院不予支持。
被告在2014年12月17日下午及2016年3月28日至2016年5月24日期间对原告租赁被告的场地进行断电措施，在此期间影响了原告的正常经营，给原告造成损失，被告应当给予赔偿。原告提供的证据无法证明其平均每天营业损失，故本院参照涉案合同关于租金及管理费的约定，酌定被告因采取停电措施给原告造成的损失为37140元（58天×3.15元/天/平米×200平方米+1天×3元/天/平米×200平方米）。
综上所述，对原告要求判令原、被告签订的租赁合同无效、返还各项资金投入、立即恢复供应原告儿童乐园水电、赔偿原告因停业导致客户退卡损失的诉请本院不予支持。对原告要求被告赔偿因停业造成损失的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告山西华旺商务服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告秦玲红37140元。
二、驳回原告秦玲红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12333元，由原告秦玲红负担11605元，被告山西华旺商务服务有限公司负担728元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王彩君
人民陪审员 郭榆生
人民陪审员 银金明
二〇一六年八月十五日
书 记 员 武晓慧