辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈中民四初字第858号
原告：华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行。
法定代表人：孔泉，该行行长。
委托代理人：徐庆峰，男，1970年10月18日出生，汉族。该行员工。
委托代理人：崔博文，辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳稞山药业有限公司。
法定代表人：许小明，该公司总经理。
被告：董飙，男，1969年10月1日出生。
被告：朱琰，女，1973年7月16日出生。
原告华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称华夏银行）诉被告沈阳稞山药业有限公司（以下简称稞山药业）、董飙、朱琰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月12日受理后，依法组成合议庭，由本院审判员赵钺担任审判长并主审，代理审判员林晓楠、曾璐参加评议。本院于2014年1月6日对本案进行公开开庭审理，原告华夏银行的委托代理人徐庆峰、崔博文及被告稞山药业的法定代表人许小明到庭参加了诉讼，被告董飙、朱琰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告稞山药业是由朱琰作为主要股东发起成立的公司，董飙是实际控制人，朱琰与董飙系夫妻关系。2012年9月14日，稞山药业由董飙出面，申请贷款2100万元，用朱琰名下的商业用房抵押，并由朱琰与董飙承担连带保证责任。首笔贷款于2012年9月28日发放，期限1年，发放金额1000万元，2012年10月16日、18日、22日分别发放银承500万元、1500万元、200万元，期限半年，2013年银承到期后，于2013年4月16日、18日、23日办理了新的银承业务。首年授信于2013年9月中旬到期，原告为其办理了续授信业务，担保条件不变，授信金额未变，抵押评估价值31，002，440元，续授信于2013年9月18日获得批准，稞山药业于2013年9月22日提前归还了首次发放的全部贷款，在原告办妥抵押登记及入库手续后，续授信首笔流动资金贷款于2013年9月27日发放，金额1000万元，第二笔流动资金贷款于2013年10月8日发放，金额为1100万元。现原告发现被告在其他银行到期贷款已逾期，朱琰与董飙涉嫌违法犯罪，且已无法联系，库房被查封，故原告依据《合同法》的相关规定及《贷款合同》提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的“最高额融资合同”及二份“流动资金借款合同”，履行“最高额抵押合同”，即对抵押物享有优先受偿权；2、稞山药业偿还借款本金21，000，000元及利息；3、朱琰、董飙承担连带偿还责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告稞山药业辩称：对原告提出的诉讼请求及事实、理由均无异议。
被告朱琰、董飙未答辩。
本院经审理查明：2013年9月22日，原告与被告稞山药业签订了一份《最高额融资合同》，约定被告可向原告申请使用的最高融资额度为2100万元，期限为1年，自2013年9月18日至2014年9月17日。同日，原告与被告朱琰、董飙签订了《个人最高额保证合同》，约定二被告对稞山药业的贷款承担连带保证责任。同时，原告与被告朱琰、董飙签订了《个人最高额抵押合同》，约定用朱琰名下的位于沈阳市皇姑区辽河街67号的房地产（建筑面积为1684平方米，土地使用权面积为448.78平方米）作为稞山药业贷款的抵押担保，并办理了抵押登记及他项权利证。2013年9月27日和10月8日，原告与被告稞山药业分别签订了二份《流动资金借款合同》，约定原告向被告稞山药业发放贷款1000万元和1100万元，贷款利息均为年利率7.2%，付息日为每月20日，罚息为约定利率加收50%。《流动资金借款合同》还约定，本合同履行出现下列情形之一的，原告有权解除合同，提前收回贷款本息。包括：被告涉及经济诉讼、其他法律纠纷，使原告债权受到严重威胁或其他可能导致原告债权受到威胁情形的。原告按照合同约定，于2013年9月27日和10月8日，分别向被告稞山药业发放贷款1000万元和1100万元，贷款期限均为1年。被告稞山药业及朱琰、董飙未按照合同约定偿还贷款利息。现稞山药业在其他银行贷款已逾期并被起诉，朱琰、董飙均无法联系，稞山药业库房被公安机关查封。原告主张在得知被告稞山药业出现信用危机和财产危机后，曾于2013年10月21日，向稞山药业主张解除合同，提前还款，稞山药业对此事实予以认可。
以上事实，有《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、他项权利证、公安机关查封封条、当事人陈述等证据，经双方当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：合法的借贷行为受法律保护，原告与被告稞山药业签订的《最高额融资合同》及二份《流动资金借款合同》，原告与朱琰、董飙签订的《个人最高额保证合同》及《个人最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告依约发放了贷款，全面适当履行了合同义务，而被告未履行按期偿还贷款利息的义务，且在原告发现被告稞山药业出现信誉及财产危机，要求其提前偿还贷款本息时，被告稞山药业及其担保人朱琰、董飙亦未能偿还，被告的行为已满足双方签订的《流动资金借款合同》中关于解除合同的条件，且原告已于2013年10月21日通知被告解除合同，提前还款，被告未提出异议，因此，二份《流动资金借款合同》自通知到达之日已经解除。关于解除《最高额融资合同》问题，我国《合同法》第九十四条（二）项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因原告已于2013年10月21日通知被告解除合同，提前还款，因此，《最高额融资合同》自通知到达之日也已经解除。按照我国《合同法》规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求被告稞山药业给付贷款本息，并要求对涉案贷款的抵押物享有优先受偿权，要求朱琰、董飙承担连带给付责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳稞山药业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金2100万元；
二、被告沈阳稞山药业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金2100万元的利息（其中，1000万元的利息自2013年9月27日至2013年10月20日，1100万元的利息自2013年10月8日至2013年10月20日），按年利率7.2%计算；
三、被告沈阳稞山药业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金2100万元的逾期利息（自2013年10月21日起至本判决确定给付之日止，按年利率7.2%加收50%计算）；
四、如被告沈阳稞山药业有限公司不履行给付本息义务，原告对被告朱琰名下的位于沈阳市皇姑区辽河街67号的房地产（建筑面积为1684平方米，土地使用权面积为448.78平方米）在抵押权范围内行使抵押权并享有优先受偿权；
五、朱琰、董飙对上述贷款本息承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费146800元，保全费5000元，共计151800元，由被告沈阳稞山药业有限公司、董飙、朱琰共同承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 赵 钺
代理审判员 曾 璐
代理审判员 林晓楠
二〇一四年三月十二日
书 记 员 张淋茜