重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第06757号
原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司，住所地重庆市正阳工业园区。
法定代表人胡定核，总经理。
委托代理人周云烈，男，1990年8月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人潘永波，男，1987年7月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇灯塔车站。
法定代表人王前义，董事长。
被告重庆天奇地产集团有限公司，住所地重庆市北碚区云华路170号海宇大厦14楼1号。
法定代表人陈先琦，董事长。
委托代理人昝金波，重庆嘉豪律师事务所律师。
被告陈先琦，男，1958年5月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告刘晓容，女，1955年7月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告王前义，男，1945年2月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告罗建，男，1965年1月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告陈艺飞，男，1982年10月13日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告刘莹莹，女，1985年2月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司与被告重庆灯塔建筑工程有限公司、重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞、刘莹莹追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司的委托代理人周云烈与潘永波到庭参加了诉讼。被告重庆灯塔建筑工程有限公司、重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞、刘莹莹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司诉称：2013年12月25日，被告重庆灯塔建筑工程有限公司与成都银行股份有限公司重庆分行签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资协议》，约定成都银行股份有限公司重庆分行在2013年12月25日至2014年12月24日期间向被告重庆灯塔建筑工程有限公司提供最高额融资贷款2200万元。同日，原告与成都银行股份有限公司重庆分行签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，约定原告为被告重庆灯塔建筑工程有限公司与成都银行股份有限公司重庆分行所签订的《最高额融资协议》项下债务提供连带责任保证担保。2014年1月7日，被告重庆灯塔建筑工程有限公司与原告签订编号为渝蓝XXXX担保字XXX号《委托担保合同》，委托原告为其与成都银行股份有限公司重庆分行上述《最高额融资协议》项下贷款金额2000万元及利息、复利、罚息、违约金等提供担保。同日，被告重庆天奇地产集团有限公司与原告签订编号为渝蓝XXXX法保字XXX号《反担保合同》，被告陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞与原告签订编号为渝蓝XXXX自保字XXX号《反担保合同》，约定为被告重庆灯塔建筑工程有限公司的借款向原告提供连带责任保证反担保。该日，被告刘莹莹与原告签订编号为渝蓝XXXX抵押字XXX号《反担保合同》，约定以被告刘莹莹名下房权证号为XXX字第XXXX**号的房产向原告提供抵押反担保。2014年1月24日，成都银行重庆分行向被告重庆灯塔建筑工程有限公司发放贷款2000万元，贷款期限为12个月。2015年1月23日贷款到期后，原告、被告重庆灯塔建筑工程有限公司与重庆合文贸易有限公司签订《代偿协议》，确认截至协议签订当日，被告重庆灯塔建筑工程有限公司尚欠成都银行股份有限公司重庆分行贷款本金2000万元，利息123200元，共计20123200元。因被告重庆灯塔建筑工程有限公司无力偿还，故由原告代为偿还。同日，原告委托重庆合文贸易有限公司向成都银行股份有限公司重庆分行指定账户支付代偿款2000万元（其中1000万元为原告实际代偿金额，另外1000万元为被告重庆灯塔建筑工程有限公司通过其他途径筹措的资金），履行了《代偿协议》约定的代偿义务，并取得了因代偿而享有的追索权。原告认为，各方所签订的合同均合法有效。原告向成都银行股份有限公司重庆分行承担保证责任后，依法有权向被告重庆灯塔建筑工程有限公司追偿，并有权对被告刘莹莹提供的抵押物拍卖、变卖的价款在代偿金额及被告重庆灯塔建筑工程有限公司应承担的违约金范围内优先受偿，且依法有权要求被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞按约对原告承担反担保责任。故提起诉讼，请求法院判决：一、被告重庆灯塔建筑工程有限公司立即支付原告代为偿还的借款本金1000万元；二、被告重庆灯塔建筑工程有限公司立即支付原告违约金（截止2015年6月23日的违约金为93万元。后期违约金从次日起以1000万元为基数，按照银行同期流动资金贷款基准利率的4倍，计算至付清全部代偿款之日止）；三、原告就被告刘莹莹所有的位于重庆市北碚区XX路XX号附X-
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X号住宅（房屋所有证号为：XXX字第XXXXXX号），经依法拍卖、变卖后的价款，在上述第一、二项债务范围内优先受偿；四、被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由上列被告共同承担。
被告重庆灯塔建筑工程有限公司、重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞、刘莹莹未予答辩。
经审理查明：2013年12月25日，被告重庆灯塔建筑工程有限公司（甲方）与成都银行股份有限公司重庆分行（乙方）签订《最高额融资协议》。该协议主要约定：一、本协议专用于最高额抵押/质押/保证登记，双方的具体融资行为，应另行签订债权债务合同。二、本协议项下的融资发生时间为2013年12月25日起至2014年12月24日止。最高融资额度为2200万元。三、本协议项下融资的担保方式为抵押/质押/保证。甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本协议之具体担保事项签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》/《最高额质押合同》/《最高额保证合同》（担保公司专用）。四、本协议所称融资包括但不限于流动资金贷款、国内贸易融资、国际贸易融资、固定资产贷款、银行承兑汇票、信用证、保函等。
同日，原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司（甲方）与成都银行股份有限公司重庆分行（乙方）签订《最高额保证合同》。该合同主要约定：一、为确保被告重庆灯塔建筑工程有限公司（债务人）与乙方在一定期间内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方对债务人依主合同所形成的一系列债权提供最高额保证担保。二、本合同约定保证担保的主债权是指自2013年12月25日至2014年12月24日期间因乙方向主合同债务人发放授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、汇票承兑、押汇、开立信用证、开立保函等各类银行业务。三、本合同约定的保证担保最高限额为2200万元，且独立于其他担保人的担保。四、在上述约定的期间和最高限额内，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额限，乙方可连续循环的向债务人发放授信。甲方在该最高额限内对乙方因发放授信而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。五、在上述约定的期限和最高限额内，乙方与主合同债务人形成的债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件为本合同的主合同。六、债务人履行债务的期限依主合同的约定。如主合同约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日。如发生法律、法规、规章规定或依主合同双方当事人协商一致债务提前到期，或主合同双方当事人协议延长债务履行期限，则提前到期日或延长到期日为债务的履行期限届满之日。如主合同项下业务为信用证或银行承兑汇票或保函，则垫款日为债务履行期限届满之日。七、经甲、乙双方协商同意，本合同生效之前乙方与债务人之间已发生的债权，亦为本合同最高额保证担保的主债权范围之内。本合同担保的主债权范围为乙方尚未收回的贷款债权余额、银行承兑汇票敞口债权余额、押汇债权余额、信用证敞口债权余额、保函敞口债权余额和/或其他债权余额，包括授信本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、赔偿金和乙方为实现主债权的担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）。八、甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行期债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。九、甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依据具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体合同项下的保证期间单独计算。如发生法律、法规、规章规定或依主合同的约定或者主合同双方协议债务提前到期的，则保证期间为提前到期之日起两年。主合同双方协议债务展期的，则保证期间为展期期限届满之日起两年。如主合同项下业务为开立信用证、银行承兑汇票或开立保函，则保证期间为垫款之日起两年。分次垫款的，保证期间从每笔垫款之日分别计算。十、甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保，乙方有权要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利。十一、本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。甲方未履行或未完全履行本合同的约定及构成违约，乙方有权停止继续发放授信，宣布所有已发放授信提前到期，要求甲方承担违约责任，提前承担保证担保责任。十二、本合同有效期内，甲方如遇不可抗力，则乙方于主合同项下的全部债权依主合同约定转为到期的债权，乙方有权要求甲方提前承担保证担保责任。十三、因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，双方均同意向乙方所在地人民法院提起诉讼。
2014年1月7日，被告重庆灯塔建筑有限公司（甲方）与原告重庆蓝洋融资担保有限公司（乙方）签订《委托担保合同》。该合同主要约定：一、甲方拟与贷款人签订贷款主合同《最高额融资协议》，编号为XXXXXXXXXXXXXXX，标的为最高额借款，金额为2000万元，期限为一年。二、委托担保范围为主合同项下贷款金额100%，即2000万元，以及该项贷款所产生的利息、复利、罚息、违约金等应由甲方承担责任的款项。具体以乙方和贷款人签订的担保合同内容为准。三、保证期间为主合同生效之日至主债务履行期届满之日后24个月。四、担保方式具体以乙方和贷款人签订的担保合同内容为准。乙方的担保责任随甲方履行贷款主合同还款义务或乙方代为偿还减少或解除。五、乙方代位清偿后，有权要求甲方承担包括但不限于以下所有款项：1、乙方因代位清偿而向贷款人支付的本金、利息、罚息等；2、甲方因违反本合同约定而应向乙方支付的违约金、赔偿金等；3、乙方为实现债权和反担保权利发生的各项费用。六、乙方代为清偿后，有权选择以下任一方式进行追偿：1、要求优先以担保财产和/或反担保财产向乙方清偿债务；2、要求反担保人优先承担反担保义务；3、要求以担保财产和/或反担保财产向乙方进行清偿的同时要求反担保人承担连带责任。七、乙方为甲方向贷款人提供担保后，甲方向乙方提供反担保，具体以反担保方与乙方签订的书面反担保合同为准。抵押的土地房产为：刘莹莹名下房权证XXX字第XXXX**号，位于北碚区XX路XX号X-
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X号，面积141.41平方米。连带保证为：由陈先琦及其配偶刘晓容和重庆天奇地产集团有限公司提供连带责任保证担保、王前义、罗建提供连带责任保证担保。八、若乙方代甲方偿还债务，甲方必须及时组织资金清偿代偿债务，并从乙方代偿之日起至结清全部本息之日止以代偿金额为基数按照银行同期流动资金贷款基准利率的4倍向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=代偿金额×银行同期流动资金贷款基准利率×4倍×乙方代偿之日起直至结清全部本息之日止的天数。九、甲乙双方因合同发生争议的，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（重庆市渝北区）有管辖权的人民法院起诉。
同日，被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞（甲方）与原告（乙方）签订《反担保合同》（法人连带责任保证与自然人连带责任保证合同各一份）。该两份合同主要约定：一、借款人重庆灯塔建筑工程有限公司（以下简称“借款人”）与贷款人成都银行股份有限公司重庆分行（以下简“贷款人”）于2013年12月25日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资协议》（以下称“贷款主合同”）。借款人与乙方于2014年1月7日签订了编号为渝蓝XXXX担保字XXX号的《委托担保合同》（以下称“委托担保合同”）。贷款人与乙方签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》（以下称“担保合同”）。甲方愿意就乙方在担保合同项下的担保义务进行反担保。一旦乙方因履行担保合同项下义务而发生经济损失，则甲方将按照本合同约定向乙方承担连带责任。二、担保方式为连带责任保证。乙方对贷款主合同项下债务代位清偿后，即有权直接向甲方或/及借款人追偿。三、担保范围（保证范围）为乙方因代位清偿而发生的全部支出以及乙方因向借款人及/或反担保人进行追偿而发生的维权各项费用。其中乙方因代为清偿而发生的全部支出包括但不限于以下：1、贷款主合同项下的借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等；2、贷款主合同项下贷款人因实现债权而发生的维权各项费用。四、担保期限（保证期间）为自贷款主合同生效之日起延续至贷款主合同履行期限届满之日后两年。贷款主合同约定借款人分期还款的，甲方对贷款主合同项下借款人分期还款义务分别承担连带保证责任。担保期限（保证期间）分别为自贷款主合同项下各期贷款生效时起延续至贷款主合同项下最后一期贷款的还款期限届满后两年。贷款人与借款人双方就贷款主合同项下借款期限达成展期协议，乙方担保合同之担保期限延长的，无需经甲方同意，甲方担保期限（保证期间）随之相同延长。如果有两名及以上的反担保保证人，无论是自然人还是法人等，乙方有权选择任何一个或者数个反担保人承担本合同约定之担保范围内的担保责任。五、甲方违反本合同约定，除应继续按约承担担保责任以外，还应向乙方支付相当于贷款主合同项下主债权金额20%的违约金及维权各项费用。六、甲乙双方履行合同发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地（重庆市渝北区）有管辖权的法院起诉。
该日，被告刘莹莹（甲方）与原告（乙方）签订《反担保合同》（抵押）。该合同主要约定：一、借款人重庆灯塔建筑工程有限公司（以下简称“借款人”）与贷款人成都银行股份有限公司重庆分行（以下简“贷款人”）于2013年12月25日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资协议》（以下称“贷款主合同”）。借款人与乙方于2014年1月7日签订了编号为渝蓝XXXX担保字XXX号的《委托担保合同》（以下称“委托担保合同”）。贷款人与乙方签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》（以下称“担保合同”）。甲方愿意就乙方在担保合同项下的担保义务进行反担保（抵押）。一旦乙方因履行担保合同项下义务而发生经济损失，则甲方将按照本合同约定承担反担保责任。二、反担保方式为以甲方自有财产抵押。乙方对贷款主合同项下债务代为清偿后，即有权对抵押物行使抵押权。甲方同意以其拥有的财产：本人名下的房权证XXX字第XXXX**号，位于北碚区XX路XX号X-
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X号，面积141.41平方米，作为抵押物。三、反担保范围为乙方因代位清偿而发生的全部支出以及乙方因向借款人及/或反担保人进行追偿而发生的维权各项费用。其中乙方因代为清偿而发生的全部支出包括但不限于以下：1、贷款主合同项下的借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等；2、贷款主合同项下贷款人因实现债权而发生的维权各项费用。四、反担保抵押期间为自贷款主合同生效之日起延续至贷款主合同履行期限届满之日后两年。贷款主合同约定借款人分期还款的，甲方对贷款主合同项下借款人分期还款义务分别承担反担保责任。抵押期间分别为自贷款主合同项下各期贷款生效时起延续至贷款主合同项下最后一期贷款的还款期限届满后两年。贷款人与借款人双方就贷款主合同项下借款期限达成展期协议，乙方担保合同之担保期限延长的，无需经甲方同意，甲方抵押期间随之相同延长。贷款主合同项下债权转让给第三方的，无需经过甲方同意，甲方继续承担本合同项下反担保责任。贷款主合同、保证合同提前解除/终止的，本合同继续有效，甲方对贷款主合同、保证合同提前解除/终止后的债务人责任仍然承担反担保责任。五、本合同签订前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，双方签字作为合同附件。本合同签订后双方依法办理抵押登记手续，抵押登记期满而债权未得到完全清偿时，甲方必须继续办理登记手续，债务人完全履行还本付息后，且乙方未承担保证责任或未产生经济损失的情况下，乙方配合甲方解除抵押登记手续。六、甲方在此确认：如借款人未根据贷款主合同的约定履行到期债务而导致乙方承担担保合同责任的，乙方有权按照抵押物双方协商价值的60%折价清偿所欠甲方债务，不足部分乙方有权向甲方追偿。或直接变卖、拍卖本合同项下抵押财产。变卖、拍卖抵押物不能完全清偿的，乙方有权继续向甲方追偿。七、与本合同及本合同项下反担保抵押财产有关的一切费用均由甲方支付或承担。八、甲乙双方履行本合同发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地（重庆市渝北区）有管辖权的法院起诉。该合同签订后，甲乙双方就上述抵押房产到房屋登记管理部门办理了抵押登记。
2014年1月24日，被告重庆灯塔建筑有限公司（甲方）与成都银行股份有限公司重庆分行（乙方）签订《借款合同》。该合同主要约定：一、乙方同意按本合同约定向甲方提供短期贷款。二、本合同项下贷款金额为2000万元。贷款期限为一年，自2014年1月24日至2015年1月23日。三、本合同项下贷款用于购原材料及工程设备。未经乙方书面同意，甲方不得改变贷款用途。四、本合同项下贷款利率以贷款实际发放日中国人民银行公布实施的同期同档贷款基准利率/伦敦银行拆借利率LIBOR上浮20%，浮动方式为：自贷款发放之日起，每叁个月（1/3/6/12）调整一次利率，利率调整日为贷款实际发放日在调整日的对应日，调整当月没有贷款实际发放日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。五、本合同项下贷款自贷款实际发放日开始计息，利息的计算公式为：利息=贷款本金×计算期间的实际天数×年利率/360天。六、本合同项下的结息方式为按月结息，结息日为每月20日。甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方扣收利息，如选择其他方式，应确保利息按时到账，贷款到期时，应利随本清。七、若甲方未按约定期限还款，就逾期部分，乙方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%。若甲方未按约用途使用贷款，就挪用部分，乙方从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计息，直至清偿本息为止。利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%，既逾期又挪用，按照挪用贷款罚息利率计收利息。计收罚息和复利，遇本合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。八、本合同项下的贷款采用定期付息、到期还本的方式还款。甲方所偿还之贷款本息，应在还款日期前将不少于应还本息金额的款项存入在乙方开立的账户，并在此授权乙方从该账户自动扣除贷款本息。甲方如需提前还款，则应于提前还款日前三十日将不可撤销的提前还款计划书以书面形式提交乙方，并取得乙方的书面同意。九、如甲方不能按期归还本合同项下贷款，需要办理展期时，应在贷款到期前20个银行工作日向乙方提出书面申请，经乙方审查同意，签订贷款展期协议。如乙方不同意，甲方应按期还款，否则乙方有权将该笔贷款作为逾期贷款处理。十、本合同属于担保人重庆蓝洋融资担保股份有限公司与乙方于2013年12月25日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》的主合同，由《最高额保证合同》约定的担保方式作为担保。十一、本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，应当承担相应的违约责任。甲方未按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，没有履行本合同约定的任何一项义务等，乙方有权要求甲方、担保人限期纠正其违约行为，停止、终止贷款发放，宣布尚未偿还贷款部分或全部立即到期，终止或解除本合同，要求甲方赔偿损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。十二、凡因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，双方均同意向乙方所在地人民法院提起诉讼。该合同签订当日，成都银行股份有限公司重庆分行即将2000万元的贷款发放给了被告重庆灯塔建筑有限公司。
2015年1月23日，原告（甲方）与被告重庆灯塔建筑工程有限公司（乙方）、重庆合文贸易有限公司（丙方）签订《代偿协议》。该协议主要约定：鉴于乙方与贷款人成都银行股份有限公司重庆分行签署有以下合同：《最高额融资协议》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX，以下称“主债权合同”），约定事项为：贷款人向乙方授信2200万元。现该贷款应当于2015年1月23日向贷款人归还本息合计为20123200元。甲方与乙方签署有以下合同：《委托担保合同》（合同编号：渝蓝XXXX担保字XXX号，以下称“委托担保合同”），约定事项为：乙方委托甲方对乙方向成都银行股份有限公司重庆分行申请的2000万元贷款提供连带责任保证。甲方与成都银行股份有限公司重庆分行（贷款人）签订以下合同：《最高额保证合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX，以下称“保证合同”），约定事项为：甲方为乙方与贷款人签订的《最高额融资协议》合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX提供连带责任保证。乙方现未能筹措足额资金向贷款人偿还主债权项下本息。经三方友好协商，就甲方履行担保义务，就主债权合同项下乙方债务向贷款人代偿之有关事项达成如下协议：一、根据主债权合同约定，截止2015年1月23日，乙方应当向贷款人归还本息共计20123200元。其中本金2000万元，利息123200元。二、因乙方无力偿还，甲方向贷款人履行连带责任保证责任，于2015年1月23日向贷款人代偿本协议约定之主债权合同项下乙方应清偿之债务全部本息共计2000万元。三、本协议约定甲方因履行保证合同、承担连带责任保证责任而代偿之款项，委托丙方向贷款人指定开户行成都银行股份有限公司重庆分行，户名重庆灯塔建筑工程有限公司的账户进行支付。一旦丙方向此账户进行了支付，即视为甲方已经应贷款人和乙方的要求履行了保证合同项下甲方之连带责任保证责任。四、乙方知晓并确认此次甲方代为清偿事宜。本协议签署后且乙方按本协议进行支付后，甲方即依法享有对乙方及主债权合同项下所有担保主体和担保权利之追索权利。五、与本协议有关的争议，各方均有权向人民法院提起诉讼。该代偿协议签订后，丙方根据甲方的委托，代乙方向成都银行股份有限公司重庆分行偿还了贷款本金2000万元。代偿发生后，被告重庆灯塔建筑工程有限公司通过各种途径筹措资金1200万元支付给了原告，余欠800万元至今未付。
庭审中，原告当庭将其诉讼请求变更为：一、请求法院判令被告重庆灯塔建筑工程有限公司立即支付原告代为偿还的借款本金800万元；二、请求法院判令被告重庆灯塔建筑工程有限公司立即支付原告违约金（该违约金以800万元为基数，从2015年1月23日起，按照银行同期流动资金贷款基准利率的4倍，计算至被告重庆灯塔建筑工程有限公司实际付清全部代偿款之日止）；三、请求法院确认原告就被告刘莹莹所有的位于重庆市北碚区XX路XX号附X-
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X号住宅（房屋所有证号为：XXX字第XXXXXX号），经依法拍卖、变卖后的价款，在上述第一、二项债务范围内优先受偿；四、请求法院判令被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
上述事实，有《最高额融资协议》、《是高额保证合同》、《借款合同》、借款支取凭证复印件、《委托担保合同》、《反担保合同》、《抵押合同》、房屋所有权证复印件、股东会决议、《代偿协议》、兴业银行结算业务回单以及到庭当事人的有关陈述等证据在案证实，应予认定。
本院认为：本案所涉合同均体现了各当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的效力禁止性规定，所涉合同均合法有效，各当事人均应依约履行。原告作为被告重庆灯塔建筑工程有限公司向成都银行股份有限公司重庆分行贷款的连带责任保证人，在被告重庆灯塔建筑工程有限公司对所借贷款未按约清偿的情况下，代其履行了清偿义务，依法有权向其予以追偿，并有权根据合同的约定要求其支付违约金。故本院对原告诉请判令被告重庆灯塔建筑工程有限公司支付其代为偿还的借款本金800万元及违约金（该违约金以800万元为基数，从2015年1月23日起，按照银行同期流动资金贷款基准利率的4倍，计算至被告重庆灯塔建筑工程有限公司实际付清全部代偿款之日止）的诉讼请求应予支持。被告刘莹莹用其所有的位于重庆市北碚区XX路XX号附X-
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X号住宅（房屋所有证号为：XXX字第XXXXXX号）对原告所担保的代偿债权及违约金提供抵押反担保，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人有权在抵押反担保的范围内就抵押房产享有优先受偿权，即有权在抵押反担保的范围内就上述房产经拍卖、变卖后的价款优先受偿。故本院对原告诉请确认其对被告刘莹莹所有的位于重庆市北碚区XX路XX号附X-
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X号住宅（房屋所有证号为：XXX字第XXXXXX号）经依法拍卖、变卖后的价款在抵押反担保的范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞对原告所担保的代偿债权及违约金提供连带责任反担保，应依法对上述债务承担连带清偿责任。故本院对原告诉请判令被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞对原告的代偿债务及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞、刘莹莹在承担保证或抵押的担保责任后，有权向被告重庆灯塔建筑工程有限公司予以追偿。上列八被告经本院依法传唤，未到庭应诉答辩及举证、质证等，视为其自动放弃上述诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆灯塔建筑工程有限公司限于本判决生效后，立即支付原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司代为偿还的借款本金800万元；
二、被告重庆灯塔建筑工程有限公司限于本判决生效后，立即支付原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司违约金（该违约金以800万元为基数，从2015年1月23日起，按照银行同期流动资金贷款基准利率的4倍，计算至被告重庆灯塔建筑工程有限公司实际付清全部代偿款之日止）；
三、原告重庆蓝洋融资担保股份有限公司就被告刘莹莹所有的位于重庆市北碚区XX路XX号附X-X-
X号住宅（房屋所有证号为：XXX字第XXXXXX号），经依法拍卖、变卖后的价款，在上述第一、二项债务范围内优先受偿；
四、被告重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87380元，由被告重庆灯塔建筑工程有限公司、重庆天奇地产集团有限公司、陈先琦、刘晓容、王前义、罗建、陈艺飞、刘莹莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 叶守忠
人民陪审员 彭 燕
人民陪审员 袁宗平
二〇一六年八月八日
书 记 员 童思源
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