江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0117号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地在江苏省滨海县港城路滨盛商住楼1-8号。
负责人张继峰，该支行行长。
委托代理人黄步斌，江苏海悦律师事务所律师。
被告江苏绿丰生态肥料有限公司，住所地在江苏省滨海经济开发区工业园南区。
法定代表人陈红纲，该公司执行董事。
原告昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称昆山农商行滨海支行）诉被告江苏绿丰生态肥料有限公司（以下简称绿丰公司）金融借款合同纠纷纠纷一案，本院受理后组成合议庭于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行滨海支行的委托代理黄步斌到庭参加了诉讼；被告绿丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行滨海支行诉称：2013年被告绿丰公司与原告分别签订编号为：昆农商银高借综授字（2012）第075号《最高额借款及综合授信合同》，取得250万元的授信额度；昆农商银高借综授字（2012）第076号《最高额借款及综合授信合同》，取得130万元的授信额度。2013年1月11日被告绿丰公司与原告签订了两份《流动资金借款合同》，其中编号为昆农商银流借字（2013）第010号合同借款金额为230万元；编号为昆农商银流借字（2013）第011号合同借款金额为120万元，还款期限均为2013年1月11日起至2014年1月10日还清，利息为年利率7.2%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日。上述两笔借款均由被告提供所属土地10000平方米作为抵押，并与原告签订了合同编号为昆农商银高抵字（2012）第035号《最高额抵押合同》和合同编号为昆农商银高抵字（2012）第036号《最高额抵押合同》。同时办理了滨房他证滨海字第201241**号房屋抵押他项权和滨他项（2012）第600406号土地他项权抵押等相应的抵押登记手续。2013年1月11日原告分两笔将350万元的借款转入被告的账户。之后，被告又于2013年2月6日向原告申请信用贷款150万元。被告取得500万元贷款后，仅按约定支付部分利息，现贷款已经逾期，原告向被告催要贷款，被告拒不清偿。故诉至法院，请求判令：1、被告绿丰公司偿还原告借款本金500万元及该款自出借之日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担原告律师代理费21.78万元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告昆山农商行滨海支行提供的证据：
1、《最高额借款及综合授信合同》两份，合同编号为：昆农商银高借综授字（2012）第075号和076号，证明被告在原告处取得贷款的综合授信额度分别为250万元和130万元。
2、《流动资金借款合同》两份，合同编号分别为昆农商银流借字（2013）第010号和011号，010号证明被告借款230万元，011号证明被告借款120万元。
3、《最高额抵押合同》两份，合同编号分别为昆农商银高抵字（2012）第035号和036号，证明被告以其房产、土地为借款提供抵押担保。
4、《流动资金借款合同》一份，合同编号分别为昆农商银流借字（2013）第019号，证明被告再次向原告借款150万元，借款期间是2013年2月6日起至2014年1月10日。
5、借款借据以及贷款的出账通知书各三份，证明被告向原告借款500万元，原告已经履行了出借义务。
6、滨房他证滨海字第201241**号房屋他项权证、滨他项2012第600406号土地他项权证各一份，证明双方对被告用于抵押的房屋、土地进行了登记，原告享有抵押物权。
7、代理合同和代理费票据各一份，证明原告为此次诉讼已支付律师代理费21.78万元。
被告绿丰公司未答辩也未提供证据。
经本院审核，原告所举证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告所举证据均予认定。
根据本院审核认定的证据及原告的庭审陈述，本案可以确认以下事实：
2012年12月26日，原告作为授信人（合同甲方）与被告绿丰公司作为受信人（合同乙方）分别签订合同编号为昆农商银高借综授字（2012）第075号、第076号《最高额借款及综合授信合同》两份，合同约定由甲方向乙方提供的授信额度分别为250万元、130万元，授信额度的有效期限均从2012年12月26日起至2015年12月20日止；该两份合同均约定本合同项下形成的债权担保方式为抵押，分别由被告提供位于滨海县人民南路延伸段南侧面积2763.36平方米的厂房及10000平方米的土地使用权作为抵押担保，由双方另行签订抵押合同。
同日，根据上述《最高额借款及综合授信合同》的约定，原告与被告绿丰公司分别签订合同编号为昆农商银高抵字（2012）第035号、第036号《最高额抵押合同》两份，合同约定：为了确保债务人（被告）与抵押权人（原告）签订的编号为昆农商银高借综授字（2012）第075号和第076号《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，债务人自愿以位于滨海县人民南路延伸段南侧面积2763.36平方米的厂房及10000平方米的土地使用权，为其自2012年12月26日起至2015年12月20日止，与抵押权人办理约定的各类业务所实际形成的债权提供抵押担保，担保的全部债权最高余额为人民币250万元、130万元；担保的范围包括全部债务本息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。合同签订后，签约双方至登记部门办理了抵押物登记，其中房屋他项权证号为滨房他证滨海字第201241**号，土地他项权证号为滨他项2012第600406号，载明的抵押债权的数额分别为250万元和130万元。
依据上述《最高额借款及综合授信合同》及《最高额抵押合同》，原告与被告绿丰公司于2013年1月11日分别签订合同编号为昆农商银流借字（2013）第010号、第011号《流动资金借款合同》两份，第010号合同约定的借款金额为230万元；借款用途为借新还旧；借款利率为年利率7.5%，合同期内不调整；按日计息，按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款罚息为约定的贷款利率加收50%；借款期限自2013年1月11日起至2014年1月10日止；合同同时注明该合同已由绿丰公司提供担保，并与贷款人签订了编号为昆农商银高抵字（2012）第035号《最高额抵押合同》。第011号合同约定的借款金额为120万元，合同也同时注明该合同已由绿丰公司提供担保，并与贷款人签订了编号为昆农商银高抵字（2012）第036号《最高额抵押合同》，该合同约定的其他内容与第010号合同内容相同。后被告于同日向原告出具借款借据两份，借据中载明的借款金额、期限、利率等均与借款合同约定的一致。
2013年1月30日，原告与被告又签订了编号为昆农商银流借字（2013）第019号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为150万元；借款期限自2013年2月6日起至2014年1月10日止；该合同注明的担保为江苏同德担保有限公司与贷款人签订的《保证合同》，合同其他内容与上述第010号和011号借款合同内容相同。
因被告绿丰公司向原告借得上述500万元的款项后，既未向原告支付过借款利息，在借款到期后，也未向原告履行还款义务，原告多次索款未果，遂向本院提起诉讼。
另原告为此次诉讼支付律师代理费21.78万元。
本院认为：本案所涉《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均为签约双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，签约双方均应按约履行相应义务。上述合同签订后，原告按约向被告绿丰公司履行了发放500万元贷款的义务，但被告绿丰公司在借得上述款项后，却未能按约向原告支付利息及偿还本金，被告绿丰公司的行为已构成违约，原告现向被告主张权利具有事实和法律依据，被告应向原告承担还本付息的民事责任。
被告绿丰公司向原告借款时，以自有厂房、土地为上述借款中的350万元向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。滨房他证滨海字第201241**号房屋他项权证载明的抵押金额为250万元，滨他项（2012）第600406号土地他项权证载明的抵押金额130万元，与抵押合同约定的担保数额相同，故在被告绿丰公司不履行还款义务时，原告有权以被告绿丰公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款分别在250万元和130万元范围内享有优先受偿权。
另原告为此次诉讼支付律师代理费21.78万元，该收费数额未超出相关的律师收费标准，根据原、被告双方的合同约定，该费用亦应由被告承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物以法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏绿丰生态肥料有限公司偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行借款人民币500万元，并支付律师代理费21.78万元，合计521.78万元，于本判决生效后十五日内履行完毕；并承担其中350万元自2013年1月11日起、其中150万元自2013年2月6日起均至判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、被告江苏绿丰生态肥料有限公司在上述期限内未能履行还款义务时，原告有权对被告江苏绿丰生态肥料有限公司提供的抵押物（厂房、土地）折价或拍卖、变卖的价款对上述债务中的350万元本息及律师代理费21.78万元分别在250万元和130万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53054元，诉讼保全费5000元，合计58054元，由被告江苏绿丰生态肥料有限公司负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一四年九月十六日
书记员（代） 王 浩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
7、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；
8、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》
10、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
11、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。