四川省绵阳市安州区人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)川0724民特33号
申请人：四川安州农村商业银行股份有限公司。
住所地：四川省绵阳市安州区文胜路中段。
统一社会信用代码:91510724709183852C。法定代表人：林清。
委托诉讼代理人：张夏，该公司员工。
被申请人：李光珍，女，1947年10月29日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。
委托诉讼代理人：林生，系李光珍的儿子。
被申请人：四川友良房地产开发有限责任公司。
住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇文胜路西段。
统一社会信用代码:91510724MA6241E11D。
法定代表人：雷勇。
委托诉讼代理人：孙宇，该公司员工。
申请人四川安州农村商业银行股份有限公司与被申请人绵阳中农农产品开发有限公司、李光珍、四川友良房地产开发有限责任公司申请实现担保物权一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人四川安州农村商业银行股份有限公司称，请求人民法院依法裁定拍卖或变卖由被申请人已抵押给申请人的：即抵押人绵阳中农农产品开发有限公司与申请人签订的合同编号为270420150000109最高额抵押合同及合同编号为AA1D20150000110的最高额抵押合同所载明的房地产，抵押人李光珍与申请人签订的合同编号为AA1D20160000213最高额抵押合同及合同编号为AA1D20160000255-1的最高额抵押合同所载明的房地产，抵押人四川友良房地产开发有限责任公司与申请人签订的合同编号为AA1D20160000255-3的《最高额抵押合同》所载明的房地产，用拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
事实与理由：2017年5月31日，安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)与绵阳中农农产品开发有限公司签订有合同编号为AA1D012017000596的流动资金借款合同，借款借据对应项下借款金额为人民币贰仟叁佰万元整，截止2018年7月1日，尚欠申请人本金14937081.80元，拖欠利息1158737.21元；2015年2月9日，安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)与抵押人绵阳中农农产品开发有限公司签订有合同编号为270420150000109的《最高额抵押合同》，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）叁佰叁拾万元整，对应抵押物为绵房权证监证字第××号及绵城国用(2015)第03444号所载明的房地产。于主管部门办理抵押登记后出具的他项权利证书编号为绵房他证他权字第××号，抵押约定期限为2015年2月9日至2018年2月9日，房屋他项权利人为安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)，义务人为绵阳中农农产品开发有限公司。
2015年3月16日，安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)与抵押人绵阳中农农产品开发有限公司签订有合同编号为AA1D20150000110的《最高额抵押合同》，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）伍佰伍拾叁万元整，对应抵押物为绵房权证监证字第××号、绵房权证监证字第××号及绵城国用(2015)第03442号、绵城国用(2015)第03443号所载明的房地产。于主管部门办理抵押登记后出具的他项权利证书编号为绵房他证他权字第××号(对应他项权利数额为319万元)、绵房他证他权字第××号(对应他项权利数额为234万元)，抵押约定期限为2015年3月16日至2018年3月16日，房屋他项权利人为安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)，义务人为绵阳中农农产品开发有限公司。
2016年4月28日，安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)与抵押人李光珍签订有合同编号为AA1D20160000213的《最高额抵押合同》，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）贰佰壹拾万元整，对应抵押物为安房权证监字第××号、安房权证县房监字第××号及安县国用(2003)字第00460号、安县国用(2004-06)字第00306-1号所载明的房地产。于主管部门办理抵押登记后出具的他项权利证书编号为安县房他证花荄镇字第××号(对应他项权利数额为180万元)、安县房他证花荄镇字第××号(对应他项权利数额为30万元)，抵押约定期限为2016年4月28日至2019年4月28日，房屋他项权利人为安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)，义务人为李光珍。
2016年8月5日，安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)与抵押人李光珍签订有合同编号为AA1D20160000255-1的《最高额抵押合同》，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）肆佰万元整，对应抵押物为北川房权证监证字第××号、北川房权证监证字第××号及北国用(2009)第019号所载明的房地产。于主管部门办理抵押登记后出具的他项权利证书编号为北川房他证他权字第××号，抵押约定期限为2016年8月5日至2019年8月5日，房屋他项权利人为安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)，义务人为李光珍。
2016年8月11日，安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)与抵押人四川友良房地产开发有限责任公司签订有合同编号为AA1D2016000055-3的《最高额抵押合同》，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）贰佰壹拾万元整，对应抵押物为安县房权证花荄镇字第××号、安县房权证花荄镇字第××号、安县房权证花荄镇字第××号及安州区国用(2016)第01440号、安州区国用(2016)第01443号、安州区国用(2016)第01444号所载明的房地产。于主管部门办理抵押登记后出具的他项权利证书编号为安县房他证花荄镇字第××号(对应他项权利数额为49万元)、安县房他证花荄镇字第××号(对应他项权利数额为102万元)、安县房他证花荄镇字第××号(对应他项权利数额为59万元)，抵押约定期限为2016年8月11日至2019年8月5日，房屋他项权利人为安县农村信用合作联社(现名四川安州农村商业银行股份有限公司)，义务人为四川友良房地产开发有限责任公司。
上述最高额抵押合同均约定合同期间是指债务发生时间，不包括债务到期时间，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以抵押权人审核批准同意发放后主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准。
借款人在主合同约定的借款期限届满后，至今仍无法按约向申请人偿还借款本息。
申请人认为，申请人与借款人签订的上述合同及借款借据均合法有效，被申请人向申请人提供的抵押财产的抵押权之设立亦合法有效，且借款借据项下被担保的主债权已届清偿期，申请人实现担保物权的条件已经成立，有权向人民法院申请实现担保物权。申请人为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向人民法院提出实现担保物权，以清偿被申请人所欠申请人14937081.80元(大写：人民币壹仟肆佰玖拾叁万柒仟零捌拾壹元捌角整)贷款本金及利息1158737.21元(大写：人民币壹佰壹拾伍万捌仟柒佰叁拾柒元贰角壹分)（利息暂计算截止2018年7月1日止，后期利息按合同约定利率计算至借款还清之日止）和实现抵押权的费用，望依法予以支持。
被申请人绵阳中农农产品开发有限公司称，申请人诉称事实属实，符合实现担保物权的情形，对申请人的诉请无异议。
被申请人李光珍在法定的异议期内未提出异议。
被申请人四川友良房地产开发有限责任公司在法定的异议期内未提出异议。
本院经审查认为，当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就，申请人实现担保物权的申请符合法律规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人绵阳中农农产品开发有限公司的绵房权证监证字第××号、第××号、第××号《房屋所有权证》上所载明的房产，以及绵城国用（2015）第03444号、第03442号、第03443号《国有土地使用证》上所载明的土地使用权；
二、准许拍卖、变卖被申请人李光珍的安房权证监字第××号、安房权证县房监字第××号、北川房权证监证字第××号、第××号《房屋所有权证》上所载明的房产，以及安县国用（2003）字第00460号、安县国用（2004-06）字第00306-1号、北国用（2009）第019号《国有土地使用证》上所载明的土地使用权；
三、准许拍卖、变卖被申请人四川友良房地产开发有限责任公司的安县房权证花荄镇字第××号、第××号、第××号《房屋所有权证》上所载明的房产。。
申请费100元，由被申请人绵阳中农农产品开发有限公司、李光珍、四川友良房地产开发有限责任公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 任 杰
二〇一八年八月十五日
法官助理 巫小燕
书 记 员 何小宇