湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第845号
原告郴州XXXX银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市南岭大道146号。
法定代表人廖阳彪，董事长。
委托代理人向X，女，汉族，1982年7月5日出生，湖南省衡东县人，本科文化，住湖南省长沙市天心区人民路89号，系郴州市XXXX银行股份有限公司XX支行副行长。
委托代理人邝XX，女，汉族，1979年10月4日出生，湖南永兴县人，本科文化，住湖南省郴州市苏仙区XX镇XX宿舍，系郴州市XXXX银行股份有限公司XX支行客户经理。
被告崔XX，男，汉族，1971年10月16日出生，郴州市苏仙区人，高中文化，郴州市XX区XX处聘用司机，住郴州市XX区XX路*号*单元**号。
委托代理人许XX，郴州市苏仙区XX法律服务所法律工作者。
被告周XX，女，汉族，1972年2月16日出生，湖南省宜章县人，高中文化，郴州市XX区XX厂下岗职工，住郴州市北湖区XX路**号，系崔XX之妻。
原告郴州XXXX银行股份有限公司诉被告崔XX、周XX借款合同及担保合同纠纷一案，2015年5月20日本院受理后，依法由组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告郴州XXXX银行股份有限公司的委托代理人向X、邝XX，被告崔XX及委托代理人许XX均到庭参加了诉讼。被告周XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郴州XXXX银行股份有限公司诉称，原告与被告崔XX、周XX于2011年6月17日签订个人贷款合同，双方约定：被告崔XX、周XX向原告借款130000元，用途为装修，期限为36个月，月利率8.53‰，按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%等。同日，原告向被告崔XX、周XX发放了贷款130000元.之后，被告崔XX、周XX违反合同约定，拒不按时偿还本息。原告与被告崔XX、周XX于2011年6月17日签订了最高额抵押合同，以被告周XX所有的房产作抵押，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告崔XX、周XX拒不按时偿还借款本息，原告多次催收未果。为此，原告诉至法院，请求：一、判令被告崔XX、周XX偿还贷款本息186697.77元（其中贷款本金130000元，从2011年8月24日起算至2015年5月18日止，利息56697.77元；从2015年5月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；二、原告对被告周XX所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案相关的诉讼费用由被告承担。
原告郴州XXXX银行股份有限公司为证实其诉讼请求以及事实、理由，向本院提供如下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、中国银监会湖南监管局文件，拟证明原告的主体资格。
二、身份证、常住人口登记卡，拟证明被告的主体资格。
三、借款申请书、湖南省农村信用社借款借据，拟证明被告借款的事实。
四、个人贷款合同，拟证明合同的权利、义务。
五、最高额抵押合同；六、房屋所有权证、郴房他证北湖区第511003350号、抵押物清单，拟证明房屋被抵押的事实。
七、崔XX欠息计算清单，拟证明欠息计算方式。
被告崔XX辩称，原告的诉请基本是事实，原告的证据中利息清单以最后核实为准，希望求得原告谅解给一定的时间给被告处理这个事情。
被告崔XX未提供证据。
被告周XX未予答辩，亦未提供证据。
经庭审当事人当庭质证，本院对证据作如下确认：
被告崔XX对原告提交的第一、二、三、五、六、七组证据均无异议。被告崔XX对原告提交第四组证据的真实性无异议，但认为借款合同没有转账凭证，不能完全证实收到贷款。
被告崔XX对原告提交的第一、二、三、五、六、七组证据均无异议，当事人均无异议的证据，与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案依据，本院予以采信。被告崔XX对原告提交第四组证据的真实性无异议，该证据与原告提交的借款借据等证据形成证据链，与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案依据，本院予以采信。
被告周XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。
本院根据采信的证据以及当事人的陈述，确认以下案件事实：
郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社与被告崔XX、周XX于2011年6月17日签订个人贷款合同，合同约定：被告崔XX、周XX向原告借款130000元，用途为装修，期限为36个月（从2011年6月17日至2014年6月10日），月利率8.53‰，按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%等内容。同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社与被告崔XX、周XX又签订了最高额抵押合同，以被告周XX所有的房产作抵押，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社向被告崔XX、周XX发放了贷款130000元。之后，被告崔XX、周XX只归还了2011年8月24日前的借款利息，借款本金及其余利息，经原告多次催收未果。原告遂向本院起诉。
另查明，2014年7月30日，郴州市苏仙区农村信用合作联社XX信用社因企业改制、合并，其所有的债权债务全部属于原告郴州XXXX银行股份有限公司所有。
本院认为，本案属于借款合同及担保合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同及担保合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反法律禁止性规定，属于有效合同。被告在接收借款后应当按照约定还本付息而没有履行其义务，应当承担相应的民事责任，原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的主张，本院予以支持；同时，原告对被告周XX所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告崔XX、周XX在本判决生效后十日内偿还原告郴州XXXX银行股份有限公司借款本金130000元；
二、限被告崔XX、周XX在本判决生效后十日内偿还原告郴州XXXX银行股份有限公司借款利息56697.77元（从2011年8月24日起算至2015年5月18日止；后段的利息、罚息按个人贷款合同的约定另算）；
三、原告郴州XXXX银行股份有限公司对被告周XX所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费4034元，由被告崔XX、周XX负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 文勇军
人民陪审员 邓细艾
人民陪审员 刘万华
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 黄 芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条?本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。