新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0203民初1347号
原告：克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司，住所地：新疆克拉玛依市水星路9号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李涛，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：董芸琪，女，1988年5月29日出生，汉族，系该公司员工，住克拉玛依区，身份证号码：×××。
委托诉讼代理人：曾蓉，新疆安隆律师事务所律师。
被告：缪睿，女，1988年2月22日出生，汉族，系个体从业人员。
原告克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司（以下简称禹荣房产公司）与被告缪睿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禹荣房产公司之委托诉讼代理人董芸琪、曾蓉，被告缪睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹荣房产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方租赁合同解除日期为2018年5月17日；2、判令被告向原告支付房屋租金45678元（2017年12月11日至2018年5月17日共计157天，日租金106209元÷365天=291元/天）、利息损失1427元（自2018年2月5日计算至2018年8月14日，45678元×6%÷365天×190天）；3、被告向原告支付原告代缴的物业费4080元（2018年1月1日至2018年5月17日），暖气费12021.75元（2017年10月15日至2018年4月15日），以上合计63206.75元；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原被告于2013年11月11日签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的位于克拉玛依区东彩路28-3-1号的房屋，租赁期限自2013年12月11日至2018年12月10日，租金为691870元；同时双方约定物业、暖气费等费用由被告交纳，被告如提前退租，应向原告提出书面申请且缴清所有费用后，双方解除合同。2018年2月1日，双方协商签订“《租赁合同》补充协议”，对原《房屋租赁合同》第四条中的2017年11月11日前缴纳租金161530元变更为106209元，分别应当于2018年2月5日和2018年6月5日前缴纳。在2018年4月16日被告搬离房屋，原告一直联系不上被告，为了防止扩大损失，原告把房屋在2018年5月18日另租他人。故原告诉至本院。
被告缪睿辩称，对于原告变更的诉讼请求，被告不另行要求答辩期。被告租赁原告的房屋是经营电子游艺，租期5年，之前租金一直在交，之所以后来不交了，是因为文体局和公安局不让开了，在2017年10月份通知的。不让经营之后被告就想等等看，看有没有变化，结果后来大环境是都不让开了。当时公安也没有说不能开了，就是说让关门，不能营业，以前也经常有这种情况，每年都有，关门一个月两个月的，这一次也不知道要关多久，公安也没有下正式的通知说不能再营业，因为店铺投入比较大，被告不想关门。被告考虑是如果还让开，那就继续开，所以签了补充协议，这样还能挽回损失。后来一打听，以后都不让开了，那原告可以就按违约走，被告押金9000元不要了，设备也不要了，原告方把房子收回去就行。原告完全可以早些起诉解除合同。
本院经审理认定事实如下：2013年11月11日，原告禹荣房产公司与被告缪睿签订《房屋租赁合同》（合同编号NH-0010）一份，主要内容约定：原告将位于克拉玛依区东彩路28-3-1号房屋租赁给被告使用，建筑面积363.73平米，供热面积357.79平米；租赁期限从2013年12月11日起至2018年12月10日；租金691870元，分五年支付，其中第五年租金161530元在2017年11月11日前一次性付清；签订合同前被告向原告交纳租金9000元；被告承担水、电、物业等费用；被告在租赁期内中途退租，应提前一个月向原告提出书面申请，经原告同意后，被告交清全部应缴费用后，双方解除协议；被告不交付或不按约定交付租金达半个月以上，或被告所欠各项费用达5000元以上，原告有权解除合同；合同还对其他内容进行了约定，合同尾部分别由原、被告盖章、签字。2016年11月11日，原、被告签订《<租赁合同>补充协议》一份，主要内容约定：原告同意对2016年12月11日至2017年12月10日期间的租金降为90278元，在2016年11月11日前一次性付清；2016年10月15日至2017年10月15日暖气费为12021.75元，被告于2017年4月15日前交纳。2018年2月1日，原、被告签订《<租赁合同>补充协议》一份，主要内容约定：原告同意将《房屋租赁合同》第四条约定的“2017年11月11日前交纳租金161530元”的租金调整为106209元，在2018年2月5日前支付56209元，在2018年6月5日前支付50000元；本协议约定的租金及支付时间调整外，其他按原合同执行。2018年4月2日，被告向原告提交书面的退房申请一份，内容载明：其与原告签订的《房屋租赁合同》期满后将不再续约。其后被告搬离租赁房屋。原告于2018年5月18日将涉案房屋另行租赁他人。
另查，被告交纳2017年度涉案租赁房屋的物业费合计10911.9元。原告垫付2018年1月1日至6月期间的涉案租赁房屋物业费合计5455.95元。原告诉称涉案房屋一年的物业费为10911.90元，按照365天计算一天是30元，被告欠缴2018年1月1日至2018年5月17日租赁房屋的物业费4080元。2018年4月，原告另垫付涉案房屋2017年10月15日至2018年4月15日期间的暖气费12021.75元。
另查，原告认可其收取被告押金9000元，诉称其诉讼请求中并未扣除押金，并同意在本案中一并处理。但诉称签订补充协议时原告告知过被告，如果按正规的退租手续退租，押金可以退，抵房租也可以，但是如果无故消失，押金不给退的。
对于上述原、被告双方没有争议的事实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告禹荣房产公司与被告缪睿签订的《房屋租赁合同》、《<租赁合同>补充协议》，此系原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，合同解除分为法定解除、协商解除、约定解除三种方式。结合本案审理查明的事实，涉案《房屋租赁合同》及《<租赁合同>补充协议》并不具备法定解除的情形，在本案诉讼前原、被告双方亦未达成协商一致解除合同的意思表示。另依据《房屋租赁合同》的约定，被告在租赁期内中途退租，应提前一个月向原告提出书面申请，经原告同意后，被告交清全部应缴费用后，双方解除协议。本案被告于2018年4月2日向原告提交的书面申请载明的内容为，其与原告签订的《房屋租赁合同》期满后将不再续约，并无在租赁期间申请退租的意思表示，被告也未按照合同该条约定向原告提出解除合同的书面申请；其后被告搬离租赁房屋，亦未经过原告的同意，也不符合《房屋租赁合同》中关于承租人有权解除合同的约定情形。据此，被告于2018年4月2日向原告提交书面申请并搬离涉案房屋，并非原、被告双方协商一致或被告按照合同约定解除合同的情形，被告向原告提交书面申请及搬离房屋的行为并不能产生解除合同的效力。但鉴于原告当庭诉称其同意解除合同，并基于被告擅自搬离后止损的目的，于2018年5月17日将涉案房屋另行租赁他人。故应视为原、被告经协商一致同意解除《房屋租赁合同》及《<租赁合同>补充协议》，且由于涉案房屋已于2018年5月18日另租他人，本案《房屋租赁合同》及相应的《<租赁合同>补充协议》已经实际于2018年5月18日解除。被告的辩解意见缺乏相应的事实及法律依据，依法不能成立，本院依法不予采信。
原告主张被告支付租金45678元，根据《房屋租赁合同》、《<租赁合同>补充协议》的约定，第五年租金调整为106209元，应在2018年2月5日前支付56209元。故原告主张被告支付租金45678元（实际计算至2018年5月17日），该诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。原告另主张被告支付利息损失1427元，该主张合法有据，但计算利率过高，应当按照同期银行贷款利率4.35%计算，故原告主张的利息，其中1034元合法有据（自2018年2月6日计算至2018年8月15日，45678元×4.35%÷365天×190天），本院依法予以支持，超出部分不予支持。原告另主张被告支付物业费4080元、暖气费12021.75元，该主张合法有据，有原告垫付物业费、暖气费的发票、收据及供热合同等证据在案予以证实，故本院对该诉讼请求依法予以支持。
上述被告应当向原告支付的租金、利息、物业费、暖气费合计62813.75元。鉴于原告当庭认可收取被告押金9000元，并同意在本案中一并处理，故上述被告应向原告支付的各项费用，应当扣除被告向原告已交纳的押金9000元，故被告还应向原告支付53813.75元。原告诉称签订补充协议时告知过被告，如果按正规的退租手续退租，押金可以退，抵房租也可以，但是如果无故消失，押金不给退。但原告并未对此提供证据予以证实，被告亦不予认可，且本案《房屋租赁合同》、《<租赁合同>补充协议》均未对此作出约定，故原告应当在解除合同时将押金退还被告。原告的诉称意见缺乏相应的事实及法律依据，本院依法不予采信，
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司与被告缪睿签订的《房屋租赁合同》（合同编号NH-0010）及《<租赁合同>补充协议》自2018年5月18日解除；
二、被告缪睿于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司支付租金、利息、物业费、暖气费合计53813.75元；
三、驳回原告克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计765.31元、邮寄送达费32.40元，由原告克拉玛依市禹荣房地产开发有限责任公司负担114.71元，被告缪睿负担683元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 王太初
二〇一八年八月十五日
书记员 刘海峰