重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初5833号
原告：中国建设银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，统一社会信用代码：91500102208500020E。
负责人：黄强，该分行行长。
委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。
被告：万光容，女，1979年6月18日出生，住重庆市涪陵区。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行与被告万光容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行的委托诉讼代理人秦莉，被告万光容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金416232.66元，以及截至2017年7月24日止的利息5067.60元及罚息52.77元，共计421353.03元。2、被告支付原告从2017年7月25日起至借款本金付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金416232.66元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上调5%再上浮50%计算，复利以利息5067.60元为基数，按罚息利率计算）。3、被告支付原告为实现债权发生的律师费18730元。4、确认原告对被告所有的位于重庆市涪陵区某号房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月6日，被告与重庆泽胜投资集团旅游开发有限公司就位于重庆市涪陵区某号房屋买卖事宜签订《重庆市商品房买卖合同》，由于被告差购房款，遂向原告申请住房按揭抵押贷款。2014年11月26日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告向原告借款44.5万元购买房屋，借款期限为240个月，即从2014年11月28日起至2035年11月28日止；贷款利率为月利率，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上调5%计息，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按本合同约定按时归还贷款本息或其他应付款，原告有权宣布贷款立即到期，与被告解除借贷关系，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。双方签订《抵押贷款合同》，约定被告将购买的位于重庆市涪陵区某号房屋一套用于贷款抵押。2015年1月28日，原告按约向被告指定账户发放了贷款44.5万元。此后，被告未按期偿还借款。2017年7月10日，原告委托重庆天亿（涪陵）律师事务所向被告发出《关于宣布贷款立即到期的律师函》，宣布被告的贷款本息全部提前到期，要求被告在收到此函后五日内还清全部贷款本息，但被告收到该函后仍未履行还款义务。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，律师费用由被告承担。原告多次向被告催收贷款无果，遂诉至本院。
被告万光容辩称，原告的陈述属实，我愿意偿还借款本金和利息，且诉争房屋经过司法拍卖程序后评估价格为81万元，房屋拍卖后愿意向原告还款。原告主张的罚息、复利和律师费不应得到支持，因当时双方签订的合同是格式合同，原告未明确告知和提示，我不知晓此义务，请求人民法院驳回原告关于罚息、复利和律师费用的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人在审理中进行了质证。原告提供了如下证据：1、重庆市商品房买卖合同；2、个人住房（商业用房）借款合同；3、涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同；4、重庆市土地房屋预告登记证明；5、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证；6、中国建设银行个人贷款对账单；7、贷款账户基本信息；8、关于宣布贷款立即到期的律师函、律师函快递单及回执、张贴律师函的照片；9、律师代理工作任务书、律师费发票。被告万光容对上述证据的真实性、合法性和关联性没有异议，本院予以采信。被告万光容提供了如下证据：房地产估价报告,拟证明被告所购房屋已进入司法拍卖程序，拍卖后愿意偿还贷款。原告对被告提供的证据真实性和合法性没有异议，关联性有异议，本院予以确认。对本案的事实，本院认定如下：2014年11月26日，原告与被告万光容签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告万光容向原告贷款44.5万元用于购买重庆市涪陵区某号房屋，借款期限为240个月，即从2014年11月28日起至2034年11月28日止；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下的贷款利率为月利率，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上调5%计算；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用，解除与被告的借贷关系等；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，原告与被告万光容签订《抵押贷款合同》约定，被告万光容提供其所有的位于重庆市涪陵区某号房屋一套抵押担保，并在重庆市涪陵区房管局办理了预购商品房抵押登记。2015年1月28日，原告按合同约定发放贷款44.5万元至被告指定的重庆泽胜投资集团旅游开发有限公司账户。被告向原告借款后，偿还了部分借款本息，从2017年5月28日起未按期还款。截止2017年7月24日，被告尚欠原告贷款本金416232.66元，利息5067.60元，罚息52.77元,共计421353.03元。原告遂于2017年7月31日诉至本院。
另查明，2017年7月5日，原告与重庆天亿（涪陵）律师事务所签订《律师代理工作任务书》约定由重庆天亿（涪陵）律师事务所代理万光容等12户个贷纠纷案诉讼事宜，其中万光容案件代理费为18730元。2017年7月26日，原告支付重庆天亿（涪陵）律师事务所此次诉讼活动的律师代理费18730元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告从2017年5月28日起至今未按合同约定偿还原告借款，已构成违约，原告因此请求被告万光容立即偿还所欠的借款本息，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师服务费系原、被告双方合同约定，其收费未超过律师代理费收费标准，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的复利在双方签订的合同中没有明确约定其计算标准和计算方式，属约定不明，被告对此予以否认，故对原告关于复利的主张本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院认为应由被告偿还借款本金416232.66元，以及截止2017年7月24日的利息5067.60元、罚息52.77元，共计421353.03元，并支付以借款本金416232.66元为基数从2017年7月25日起至借款本金付清之日止按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上调5%再上浮50%计算的罚息；对被告万光容所有的位于重庆市涪陵区某号房屋享有优先受偿权；被告支付原告律师代理费18730元。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告万光容在本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行借款本金416232.66元，以及截止2017年7月24日的利息5067.60元、罚息52.77元等共计421353.03元，并支付以借款本金416232.66元为基数从2017年7月25起至借款本金付清之日止按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上调5%再上浮50%计算的罚息。
二、原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行对被告万光容所有的位于重庆市涪陵区某号房屋一套在本案债权范围内享有优先受偿权。
三、被告万光容在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行律师代理费18730元。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，减半收取3950元，由被告万光容负担（原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行已预交3950元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 曾德秀
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 吕文城