沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2409号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码81774094-3。
负责人：张立勇，系该行行长。
委托代理人：陈超辉，男，1967年11月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：杨欣，男，1985年8月8日出生，汉族，户籍地陕西省白水县，居住地沈北新区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告杨欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员冯菲审理。2016年5月3日转由审判员吕红娇审理，并依法组成合议庭，由审判员吕红娇担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤，人民陪审员费秀云参与评议，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈超辉到庭参加诉讼，被告杨欣经公告送达未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还剩余贷款本金392,340.57元，利息5,690.21元，罚息57.17元，共计398,087.95元（利息、罚息暂计至2015年12月1日，以后利息，罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告杨欣抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费、公告费。事实与理由：被告杨欣于2014年11月10日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币400,000元，用于购买沈北新区道义北大街126-10号261之房屋，借款期限21年，并将所买的房产抵押给原告作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告从发放贷款后至今发生多次贷款拖欠行为，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务，原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押归原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，故起诉至法院。
被告杨欣未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年8月20日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人）与被告杨欣（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为210430098-2022-20140275261，合同约定：借款人借款本金400,000元用于购买售房人杨健所有的位于沈北新区道义北大街126-10号261房屋（建筑面积137.13平方米），所借款项一次性划入沈阳市房地产交易资金管理有限公司账户内；借款期限252个月，即2014年8月20日至2035年8月20日，贷款利率采用浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款，每月归还本息3,004.16元，借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告杨欣以其购买的上述房屋（房产证编号沈房权证中心字第××号）为借款提供担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权登记，取得房屋他项权利证书（编号为沈房他证中心字第140867**号）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。
嗣后，原告依约发放贷款。被告杨欣于2015年2月开始未按约定偿还贷款本息，截至2015年12月1日欠原告借款本金392,340.57元，本金罚息15.59元，利息5,690.21元，利息罚息41.58元，上述共计398,087.95元。故原告诉讼来院。
再查：2014年12月30日，经辽宁银监局批复，同意将中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
上述事实，有被告户口本、身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、账户开立通知、房产证、他项权利证书、对账单、贷款账户基本信息、辽银监复[2014]552号文件及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。
本案中，中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行与被告杨欣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。原告现已承接中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行债权债务，有权向被告主张权利。
原告依约履行发放贷款的义务，被告杨欣未能按期偿还借款，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告主张合同宣布贷款到期，并解除与被告杨欣的借贷关系的诉讼请求，本院予以支持。鉴于借款合同中明确约定了利息及罚息的计算标准，原告要求被告杨欣偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告杨欣抵押的房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨欣于2014年8月20日签订的合同编号为210430098-2022-20140275261的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨欣于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金392,340.57元，本金罚息15.59元，利息5,690.21元，利息罚息41.58元，上述共计398,087.95元（截至2015年12月1日）；并自2015年12月2日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际给付之日止；
三、若被告杨欣逾期给付上述款项，原告可依法对被告杨欣抵押的位于沈北新区道义北大街126-10号261（建筑面积137.13平方米）的房屋行使抵押权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,272元、公告费800元，由被告杨欣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕红娇
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 费秀云
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王 琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。