广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第836号
原告：邬浩泉，住广州市番禺区。
被告：蔡泽东，户籍地址广东省阳山县，现住广州市番禺区。
原告邬浩泉诉被告蔡泽东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邬浩泉到庭参加了诉讼，被告蔡泽东经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬浩泉诉称：被告于2015年1月1日向原告租赁南村镇罗边实发商场406至408号铺，被告事实一直自行营业中，从2015年6月没有履行交租和该铺产生的费用，强行占用我铺并在4月擅自将铺分割租给他人使用。原告与被告定好不得以任何理由拖欠租金和费用，逾期三天作自动违约处理，按金无需退还。被告2015年3月11日叫钱某即是他弟妇要求我将合约定好每月陆仟壹佰元租金降为伍仟陆佰元月租。达成协议故未取消被告按金，前提是无论生意如何郑重承诺交足合约期租金。本人投资该铺使用期限只有两年，已被被告耽误最好的出租时机，有可能损失巨大。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付自2015年6月起以每月6100元租金的标准实际计算至交回该铺之日止；2、被告支付2015年4月和5月的租金共1000元；3、被告支付已使用水、电费共2500元；4、解除2015年1月1日被告租赁南村镇罗边实发商场406-408号铺合约，同时立即撤离租赁范围内一切财物，交还该铺。后因被告于2015年8月交回租赁该铺的钥匙，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付2015年6月至8月份的租金（按每月6100元计算）18300元；2、判令被告向原告支付2015年4月和5月的租金共1000元；3、判令被告向原告支付已使用的水、电费2500元；4、判令被告赔偿原告破坏电动门闸、水电设施等的维修费用共1000元。
被告蔡泽东在法定期间内未到庭应诉亦未提供书面的答辩状及证据。
经审理查明：2014年12月25日，原告邬浩泉作为甲方（出租方）与被告蔡泽东作为乙方（承租方）签订《租赁合约》一份，约定：“甲方愿意将罗某甲发商场406-408号商铺租给乙方合法生意使用，第一条：租期为贰年，即2015年1月1日至2016年12月31日，第一年每月租金陆仟壹佰元正，以人民币计算，按每年租金基础递增。甲方先收一个月租金陆仟壹佰元、按金壹万捌仟叁佰元，以后每月29至30日为乙方必须依时交齐，及该单位所发生的一切费用，不得以任何理由拖欠租金和费用，逾期三天视为乙方自动违约处理，甲方有权终止合约并处理铺内一切货物财产做补偿甲方损失，按金无需返还乙方，同时追缴水电费。第三条：甲方交付乙方使用该单位时水电设施，达到使用状态，由甲方负责并承担出租前的费用。合约期满，乙方交清租金和一切费用，且该单位无损坏时由甲方退回按金不计利息。租期届满或合同终止，乙方不得向甲方索回一切装修和费用，一切装修包括水电，门闸不得拆迁，无偿归甲方所有。第八条：暂定每度电为1.2元、水3.05元。入用水表1054、电30077。”该合约还约定了其他事项。上述合约签订后，原告邬浩泉如约将涉案商铺交付给被告蔡泽东使用，被告蔡泽东向原告邬浩泉交付了按金18300元。
2015年3月11日，邬浩泉作为甲方与钱某（女，汉族，1987年6月6日出生，住广东省阳山县岭背镇岭背村委会黄草村14号，公民身份号码××）签订协议一份，载明：经双方再次协商达成一致，从2015年3月30日起铺租改为每月伍仟陆佰元正至合约期满，乙方必须郑重承诺：无论生意如何！一定保证交足贰拾壹个月租金至合约期满给甲方，并依时交租。（乙方用实力担保）。邬浩泉称钱某为被告蔡泽东的弟妇，该协议为2014年12月25日邬浩泉与被告蔡泽东签订的《租赁合约》的补充协议。后原告以被告未按时交租、拖欠水电费为由，于2015年7月29日诉至本院。被告蔡泽东于2015年8月20日将涉案租赁物交还原告并退还相应钥匙。
本院再查明：根据邬浩泉提供的抄表记录，截至2015年4月30日，涉案商铺的电表显示为31744度，水表显示为43度。截至2015年5月30日，电表显示为33695度，水表显示为95度。根据综合整治组提供的数据，截至2015年5月26日停封的涉案商铺的电表显示为33745度。广州市番禺区南村镇罗边村民委员会、广州市实发商场经营管理有限公司出具的《收据》显示，收到邬某交来的5月份水费195.76元。广州供电局有限公司出具的电费通知单显示，收到番禺区南村镇罗某甲发商场南5-01自2015年5月1日至2015年7月1日的电费5617.49元。邬浩泉称是涉案商铺的电表统一安装在501号铺处。
邬浩泉另称蔡泽东在使用商铺期间损坏了门闸接收器及水电，并提供了收款收据、图片、报警回执予以佐证，其中2015年8月30日的《送货单》显示：“得乌达水箱55元。”2015年8月30日的《收据》显示：“维修卷闸遥控一套250元。”2015年8月30日的《收款收据》显示：“水管及配件及人工60元。”2015年9月3日的《送货清单》显示：“今收到南村罗边村实发商场406至408号铺电路维修费550元整。”2015年10月15日的《收款收据》显示：“2P漏电35元、胶盒5元、252线50元、42线120元，共210元。”以上票据金额合共1125元。
另查明：广州市实发市场经营管理有限公司作为甲方（出租方）与邬浩基作为乙方（承租方）于2014年12月22日在南村镇农村集体资产资源管理交易中心签订《罗边村实发商场铺位租赁合同书》一份，约定：“甲方将所属位于南村镇罗边村实发商场南区4、5、6排01-08号铺位及通道通过南村镇农村集体资产资源管理交易中心公开投标并由乙方投得使用权（无构筑物产权证）。中标租赁期限为两年，即从2015年1月1日起至2016年12月31日止。”该合同还约定了其他事项。
2015年1月1日，邬浩泉作为承担人与邬某作为受让人签订《投资合同》一份，约定：“兹有邬浩基在二〇一五年一月一日出资竞标投得南村镇罗边实发商场401至408号铺，无偿受让给邬浩泉使用期限两年至2016年12月31日止。合同期间承担所有租金和费用，自负盈亏。（意向是共同投资）。”
广州市番禺区南村镇罗边村民委员会、广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社于2015年10月15日出具《证明》一份，载明：“兹有广州市番禺区实发综合商场是本村集体开办企业，由广州市实发商场经营管理有限公司，负责本村商铺和市场的出租管理事项，因历史原因，商场的规划报建手续正在办理中。”
以上事实，有租赁合约、协议、罗某乙实发商场铺位租赁合同书、证明、投资合同、收款收据、抄表记录以及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，2014年12月25日邬浩泉与蔡泽东签订的《租赁合约》是双方的真实意思表示，对合同当事人具有法律约束力，各方均应按照约定履行各自的义务。事实上原告已将涉案商铺交付给被告使用，被告应按约定向原告交纳租金。被告已于2015年8月20日将涉案商铺交还原告，原告亦确认截至2015年5月的租金被告已缴清，故对原告要求被告支付2015年6月至8月的租金的主张，本院予以支持，但数额应以本院确定的为准。由于邬浩泉主张曾与蔡泽东协商从2015年3月30日起租金改为每月5600元，构成自认，不违反法律的相关规定，本院予以确认。故被告蔡泽东应向原告邬浩泉支付2015年6月至8月的租金为5600元×（2个月+20天）=14933元，对于超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付2015年4月及5月的租金1000元的主张，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付2015年5月份水、电费2500元的主张，由于被告蔡泽东在使用涉案商铺时未及时缴纳电费，而在原告没有法定或约定的义务须为被告垫付该费用的前提下，被告须向原告支付原告已经代为垫付的2015年5月水、电费2500元，根据原告提供的证据，涉案商铺2015年5月产生的水费为（95度-43度）×3.05元/度=158.6元，电费为（33695度-31744度）×1.2元/度=2341.2元，以上合共2499.8元，故对原告该主张，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿维修涉案商铺损坏的电动门闸、水电设施的费用共1000元的主张，本院认为，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。本案中，原告邬浩泉提供了图片及相应维修的单据予以佐证，根据单据计算应为1125元，原告邬浩泉要求被告赔偿1000元，系原告邬浩泉对其权益的处分，不违反法律的规定，本院予以认可。被告蔡泽东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告蔡泽东应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告邬浩泉支付2015年6月至8月的租金14933元；
二、被告蔡泽东应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告邬浩泉支付2015年5月份水、电费2500元；
三、被告蔡泽东应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告邬浩泉赔偿维修费用1000元；
四、驳回原告邬浩泉的其他诉讼请求。
本案诉讼费370元，由原告邬浩泉负担70元，由被告蔡泽东负担300元。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 冯 婉
代理审判员 何成臻
人民陪审员 梁绮敏
二〇一六年二月十四日
书 记 员 黄泽兴