陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终2690号
法定代表人：李普选，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李平，男，1980年9月15日出生，汉族，该公司员工，住甘肃省兰州市安宁区，现住西安市莲湖区。
委托诉讼代理人：苗红梅，女，1983年2月12日出生，汉族，该公司员工，住陕西省神木县，现住西安市莲湖区。
被上诉人（原审原告）：陕西科圣文化发展有限公司，住所地西安市新城区解放路280号。
法定代表人：陈运田，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵平哲，陕西鸿辰律师事务所律师。
上诉人陕西航路物业管理有限责任公司（以下简称航路公司）因与被上诉人陕西科圣文化发展有限公司（以下简称科圣公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2016)陕0102民初2673号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人航路公司委托诉讼代理人李平、苗红梅，被上诉人科圣公司法定代表人陈运田及委托诉讼代理人赵平哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
航路公司上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回科圣公司的诉讼请求或者将案件发回重审；一、二审诉讼费由科圣公司负担。事实和理由：在其等四方于2003年4月签订的《联建租赁合同》履行过程中，科圣公司作为承租方未按约定向其与西安西铁建筑安装工程有限公司、西安福泰房地产开发有限公司支付租金，违反合同约定，导致各方新旧纷争不断。此间，其与西安西铁建筑安装工程有限公司、西安福泰房地产开发有限公司通过协议和诉讼方式收回“西铁科技大厦”的实际控制权，其亦通过协议方式收回“西铁科技大厦”第五层的实际控制权。因此，其与科圣公司是以《租赁合同》方式保住对房屋的占有使用权，该合同并未履行。《租赁合同》是虚假的，双方当时约定年租金45万元，剩余3万元非房租，系一楼共用走廊的使用费，该费用不应支出，亦不应在合同中约定，该约定显失公平。双方互不拖欠租金。一审未查明案件有关事实，违反法定程序，损害其合法权益。
科圣公司辩称，2003年4月23日，其与航路公司等四方签订《联建租赁合同》，约定由其以联建租赁方式承接“西铁科技大厦”烂尾楼。因西安福泰房地产开发有限公司未向原大厦主体施工方汕头达濠建筑公司支付工程款，该公司拒绝搬离工地，导致违反《联建租赁合同》约定、迟延一年向其交付该烂尾楼，进而其丧失了六路图书市场搬迁的商机，遭受巨大损失。2004年，其与航路公司签订《租赁合同》时，正值延期后其的装修期，且合同签订后至烂尾楼交付前，其已预付三方租金。因此，其不存在欠付租金事实，航路公司所称无证据支持。《租赁合同》第三条明确约定48万元租金是租赁五层1990平方米房屋的租金，航路公司称租金中3万元是一楼共用走廊的使用费，与事实不符。一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，应予维持。
科圣公司向一审法院起诉请求：1、判令航路公司返还其承租的“西铁科技大厦”第五层房屋1990平方米；2、判令航路公司支付其租金30万元及2015年3月31日至2016年3月31日的占有使用费3万元；3、诉讼费由航路公司负担。
一审法院认定事实：2004年10月28日，甲方圣科公司与乙方航路公司签订《租赁合同》。合同主要条款包括：“一、甲方将‘四方签订的联建租赁合同’中原‘西铁科技大厦’（现名‘西部图书文化中心’）第五层建筑面积为1990平方米，现状整体租赁给乙方，经营行业为茶饮、娱乐、写字间、休闲娱乐。二、四方‘联建租赁合同’中明确的本合同中甲、乙方有关租金：本合同中甲方租赁的原‘西铁科技大厦’，应支付给本合同中乙方的租金45万元整。三、本合同中的租金：甲方将‘西部图书文化中心’第五层建筑面积1990平方米，按现有现状整体租赁给乙方，年租金为48万元整。四、在四方‘联建租赁合同’中本合同甲方应支付乙方的年租金为45万元整，本合同乙方应支付给甲方的年租金为48万元整。相互冲减后的租金差额为3万元整。本合同甲方应收乙方的年租金为48万元整，乙方将四方‘联建租赁合同’中陕西圣科文化发展有限公司应交给本合同乙方的45万元租金作为抵扣（从2005年及以后的租金计起），乙方应补交甲方的年租金差额为3万元整。五、租赁期限及租金的计取时间：本合同的租赁期限从2004年11月8日至2023年11月7日止，计19年。租金收取时间从2005年4月1日起……。”合同另对租金与其他费用的结算与支付办法、甲乙双方应尽事宜、转让或转租、未尽事宜的解决办法等作出约定。2005年1月8日，圣科公司与航路公司签订《补充协议》，内容为：“经双方协商，租赁合同中的第五项，租赁期限19年，更改为10年，期限从2005年4月1日至2015年3月31日，十年租金不变。”合同签订后，航路公司累计拖欠圣科公司租金33万元未付，双方发生纠纷。圣科公司遂诉至法院。
另查，2003年4月30日，甲方西安铁路分局西安建筑段、乙方西安福泰房地产开发有限公司、丙方航路公司作为出租方与丁方科圣公司签订《联建租赁合同》，主要内容：“丁方承租房屋位于新城区××（××门牌号为××），是甲乙丙三方按照合同约定，在甲方原有房屋基础上翻建的……本合同签订时，甲乙丙三方同意统一使用权，由丁方全部承租、续建、装修、使用、经营该楼房……租金为每年人民币338万元，每年支付一次。甲方有楼房的所有权，同时有权与乙、丙向丁方收取租金。丁方应于每年元月20日前分别向甲乙丙三方支付租金，具体分配数额为每年甲方93万元；乙方200万元；丙方45万元……。”
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。圣科公司与航路公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，是双方在平等、自愿的基础上签订，内容合法，意思表示真实，应为有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同期间内，航路公司无故拖欠圣科公司租金构成违约，现圣科公司要求航路公司返还“西铁科技大厦”第五层房屋1990平方米，并支付拖欠的租金30万元及2015年3月31日至2016年3月31日的占有使用费3万元，依法应予支持。航路公司经合法传唤未到庭，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告陕西航路物业管理有限责任公司于本判决生效后三十日内，将其承租的“西铁科技大厦”第五层建筑面积1990平方米的房屋返还原告陕西圣科文化发展有限公司；二、被告陕西航路物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内，一次性支付原告陕西圣科文化发展有限公司租金300000元及房屋占有使用费30000元，合计330000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6250元，由陕西航路物业管理有限责任公司负担（陕西圣科文化发展有限公司已预交，由陕西航路物业管理有限责任公司支付前款时一并支付陕西圣科文化发展有限公司）。
本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案圣科公司与航路公司签订《租赁合同》约定，“甲方（圣科公司）将‘四方签订的联建租赁合同’中原‘西铁科技大厦’（现名‘西部图书文化中心’）第五层建筑面积为1990平方米，现状整体租赁给乙方（航路公司）…。在四方‘联建租赁合同’中本合同甲方应支付乙方的年租金为45万元整，本合同乙方应支付给甲方的年租金为48万元整。相互冲减后的租金差额为3万元整。”圣科公司与航路公司签订《补充协议》约定，“经双方协商，租赁合同中的第五项，租赁期限19年，更改为10年，期限从2005年4月1日至2015年3月31日，十年租金不变。”鉴于圣科公司与航路公司均为具有民事权利能力和民事行为能力的企业法人，且双方在签订《租赁合同》、《补充协议》之前曾与案外人西安铁路分局西安建筑段、西安福泰房地产开发有限公司签订《联建租赁合同》，故一审认定《租赁合同》、《补充协议》系圣科公司与航路公司在平等、自愿的基础上签订，内容合法，意思表示真实，应为有效，并无不当，本院予以确认，圣科公司与航路公司应当按照约定全面履行自己的义务。依据上述合同、协议约定的内容，航路公司每年应支付圣科公司租金3万元，双方租赁关系于2015年3月31日届满。由于合同期间内航路公司未支付圣科公司租金，违反合同约定，且因合同履行期限已届满，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及该法第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，一审对圣科公司主张航路公司返还“西铁科技大厦”第五层房屋1990平方米，并要求航路公司支付其租金30万元及2015年3月31日至2016年3月31日的占有使用费3万元的诉讼请求，予以支持，于法有据，并无不妥。
综上所述，航路公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4850元，由陕西航路物业管理有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一七年六月五日
书 记 员 侯力萌