广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初4170号
原告：马滢，女，1977年9月28日出生，汉族，住广州市越秀区，
委托代理人：吴非比、李楚翔，均为广东博浩律师事务所律师。
被告：方政，男，1968年10月20日出生，汉族，住广州市越秀区，
委托代理人：李旻，广东巨信律师事务所律师。
第三人：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房，组织机构代码：07213564—1。
法定代表人：宋炽平，总经理
委托代理人：李韵、卢国瑞，均为该公司职员，联系地址。
原告马滢诉被告方政、第三人广州市德才房地产代理有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马滢及其委托代理人吴非比、李楚翔，被告委托代理人李旻，第三人委托代理人卢国瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因为丈夫父母租住的房屋租期届满，业主催促要求搬出，遂于2015年11月30日在第三人的锦骏分行与被告签订了《房屋买卖合同》：购买被告位于广州市海珠区滨江东路758号之2703房，合同特别约定被告应在2016年4月1日前搬出房屋，其余卖方提出的条件原告全部接受。合同签订后，原告依约向被告支付了2万元定金。第二天，据闻被告被江门刑事拘留，原告便改与被告的妻子联系，被告妻子一直表示继续履行合同并已委托律师会见被告，商讨购房办法。但原告长时间催办，对方始终没有下文。为此原告曾多次与被告妻子和律师联系，提出先行付款并接收房屋，产权过户容后再办等诸多方法。被告方屡屡推脱不同意任何交楼方案，至今仍不能交付房屋，导致原告不得不另觅高价房屋安置老人。故起诉要求：1、被告向原告支付违约金313000元；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：一、根据合同的约定原告应该在被告签名当天支付定金20万元，但是原告只是支付了2万元，之后一直没有支付余下的18万元，所以是原告违约在先，被告不存在违约的行为。二、被告在签订合约第二天就被省纪委双规并且于2016年1月29日移交检察机关立案侦查并同时限制人身自由执行拘留，所以未能进一步履行合同的原因是被告被限制了人身自由，是被告意志之外的原因所造成的，并非被告故意不履行或是拖延履行。三、原告所主张的10%的违约金前提是要解除合同，才能主张10%的违约金，而原告没有主张解除合同，所以原告也无权主张10%的违约金。四、涉案房屋现已被检察机关查封，解除查封的时间尚未确定，所以涉案房屋过户手续的时间是一个未确定的因素。
第三人陈述：在整个交易过程中，第三人已经全部履行相应的义务，原、被告双方在第三人的居间服务下于2015年11月30日签订房屋买卖合同，当日原告支付了定金2万元，约定由被告签署合同后再支付余下的定金18万元，其后被告到第三人处签署了合同及20万元的定金收据，但次日就被有关部门限制了人身自由，所以导致整个交易无法继续进行下去。
经审理查明：2015年11月30日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）、第三人（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于广州市海珠区滨江东路758号2703房的物业达成一致协议签订本合同；一、（房屋）带户口，卖方应于2016年4月1号前迁出；成交价为3130000元；该物业移交时间为收齐楼款3个星期内；……八、甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金，并退回乙方交付的所有款项；甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他业务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金，逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价10%的违约金；九、乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他业务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金；逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方已付的所有款项，乙方应向甲方支付成交价10%的违约金；……十一、甲方同意乙方将款项存入下述账户，视同甲方已收取款项：开户银行名称：中国工商银行、户名：陈战；……十六、乙方应于签订本合同时支付人民币200000元作为定金；楼价余款甲乙双方同意按按揭付款方式支付；备注：甲乙双方协商一致，乙方签署本合同当天支付上述物业定金5000元，签合同第二天（2015年12月1日）支付15000元，共20000元整代转交业主，剩余部分定金180000元由业主本人方政签署本合同当天支付。该合同甲方签章处有“代方政”和“方政”的签名字样、乙方签章处有原告马滢签名以及中介方签章。
2015年11月30日、2015年12月2日，第三人出具付款方为“马滢”、开票项目说明为“代为转交业主”、金额分别为“5000元”和“15000元”的代收款收据。
原告于2016年5月30日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：关于18万元的首期房款的问题，该涉案房屋的买卖合同不是被告本人签订的，是被告委托的梁小姐代为签订的，签订合同当天是梁小姐出现，所以合同约定原告要看到被告本人才支付18万元的定金，但第二天还是梁小姐出现，且合同上有被告本人的手印。第三人表示：当时原告支付了2万元后，因为总数的定金是20万元，所以当时方政就写了20万元整的收据给第三人，并且第三人代为收取全部的定金再一次性给被告，但后来因为定金一直没有付齐，所以没有将定金交给被告；该支付方式在合同中没有约定，因为当时被告因为事务繁忙一直没有到现场，是后来才来的。被告表示：涉案合同是被告本人签署；被告的妻子叫陈战；愿意通过第三人退回2万元定金。
原、被告均表示：同意解除合同中的买卖关系。
原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、原告与被告妻子和被告妻子代理人的微信对话记录，拟证明原告多次催促被告履行合同，但被告拖延至今仍无法交付房屋。2、原告与房屋中介短信记录，拟证明原告亦配合第三人催促工作，已合理履行合同义务。3、涉案房屋地段价值变动参考，拟证明因被告怠于履行买卖合同，导致原告需承受房价攀升的高额损失。对此，被告表示对证据1、3的真实性、合法性、关联性均不予确认，对证据2不发表意见。第三人表示对证据1的真实性无法确认，对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据3的真实性予以确认，关联性不予确认。
被告为证明其主张，还提交了以下证据：1、江门市蓬江区人民检察院于2016年1月29日发出的江蓬检反贪立〔2016〕1号立案决定书，内容为：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零七条的规定，本院决定对方政涉嫌贪污罪、受贿罪一案立案侦查。2、江门市蓬江区人民检察院于2016年6月23日向广州市国土资源和规划局发出的《关于封存方政涉嫌贪污、受贿案房产的函》，主要内容为：我院在立案侦查方政涉嫌贪污、受贿一案过程中，因办案需要，现请贵局协助封存，封存期间禁止办理位于广州市海珠区滨江东路758号2703房的抵押、转让、出售等权属关系变更、转移登记手续。对此，原告表示对证据1、2的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，因被告羁押人身自由并非违反买卖合同的理由。第三人对证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认。
因被告确认陈战是其妻子，且合同中也约定将房款汇入陈战账户，而被告对原告提交的陈战的微信记录不予确认，故本院责令被告与其妻子核实该证据的真实性，并以书面形式提交到法院。但，被告一直未提交书面材料。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。
合同约定定金为20万，原告已支付了2万元，第三人代被告收取了该笔款项。被告表示原告未支付剩余的18万元，已构成违约。对此，本院的意见是：合同约定“剩余部分定金180000元由业主本人方政签署本合同当天支付”。根据原告及第三人的陈述，被告并未在签约现场。因被告并未对上述陈述提出异议，且该事实也可与上述特别约定相印证，故本院对原告的上述陈述予以采纳。由于被告不在签约现场，原告无法得知被告本人签订合同的时间，而被告表示其于签约第二天被限制人身自由，故不能支付剩余定金的责任并不在于原告。因此，被告的上述主张，本院不予采纳。
根据被告提交的证据，涉案房屋已因被告原因被司法机关查封，上述合同的目的已无法实现，则被告应对自己造成的不利后果承担相应的违约责任。因此，原告按照合同约定要求被告支付房价款10%即313000元的违约金的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告方政在本判决生效之日起10日内向原告马滢支付313000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5995元由，被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行判决时将其应负担的部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩建文
人民陪审员 侯文卿
人民陪审员 黄伍环
二〇一六年十月十日
书 记 员 赖佩明
谢晓敏