舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初2560号
原告：中国银行股份有限公司沈家门支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道同济路85号。
负责人：刘国芬，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐徐，张佩佩，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：竺秋叶，女，1967年4月7日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行（以下简称“中国银行沈家门支行”）与被告竺秋叶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理，依法由审判员黄诗乔适用简易程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐徐到庭参加诉讼，被告竺秋叶经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行沈家门支行诉称，2016年4月19日，被告竺秋叶因购房需要资金向原告申请贷款。同年4月21日，原、被告签订了编号为SJ-D-2016-AB-营004号《个人二手住房贷款合同》，约定：被告竺秋叶向原告借款人民币118万元；贷款期限为15年，自2016年4月21日起至2031年4月20日止；贷款利率为浮动利率，按人民银行规定的相应档次的贷款基准利率下浮5%，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；按月还本付息，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，本合同项下贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师代理费等相关费用损失等；被告竺秋叶自愿以其所有的位于舟山市普陀区兴建路461号金鹰海景苑20幢202室房产（房产权证号：舟房权证普字第××号）及其相应的土地使用权〔土地权证号：舟普国用（2016）第02630号〕为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人为实现债权的律师费、诉讼费等。上述合同签订后，原告于2016年4月21日向被告竺秋叶发放了118万元贷款，履行了合同义务，但被告自2016年10月21日起未按约归还借款本息，截至2017年7月12日，尚欠原告借款本金1152474.7元，利息（含罚息）36820.31元（2016年4月21日至2017年7月12日的利息标准均为借款借据上载明的年利率4.655%，未发生浮动）。经原告多次催讨未果，故原告诉至法院，请求：1.判令被告竺秋叶向原告归还借款本金1152474.7元，支付利息（含罚息）36820.31元（截至2017年7月12日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费15000元，合计1204295.01元，并按合同约定的利率支付上述借款本息自2017年7月13日起至借款还清之日止的利息（含罚息）；2.依法确认原告对被告竺秋叶名下的位于舟山市普陀区兴建路461号金鹰海景苑20幢202室房产及相应土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得款项优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息）及律师代理费；3.本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行沈家门支行为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据：
1.离婚证、无婚姻证明各一份；
2.借款申请表一份；
3.《个人二手住房贷款合同》一份；
4.房屋他项权证、房产证、土地证各一份；
5.借款借据一份；
6.贷款历史还款交易查询、逾期贷款信息表各一份；
7.法律服务委托合同、律师费发票、交易电子回单各一份。
被告竺秋叶未向本院递交书面答辩及证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告提交的证据依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告对借款金额、借款利率、借款期限、违约责任、抵押担保等内容进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约履行合同。原告按约向被告竺秋叶提供贷款118万元，但被告竺秋叶自2016年10月21日起未按约支付利息，截至2017年7月12日，被告竺秋叶拖欠原告借款本金1152474.7元及利息（含罚息）36820.31元，其行为已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任，并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费15000元。被告竺秋叶自愿以其名下位于舟山市普陀区兴建路461号金鹰海景苑20幢202室房产及相应土地使用权为上述债务提供抵押担保，担保的范围及于借款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，故原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告竺秋叶于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈家门支行偿还借款本金1152474.7元及利息（含罚息）36820.31元（计算至2017年7月12日），并支付自2017年7月13日起至清偿日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）。
二、限被告竺秋叶于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司沈家门支行支出的律师代理费15000元。
三、若被告竺秋叶未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告竺秋叶名下位于舟山市普陀区兴建路461号金鹰海景苑20幢202室房产及相应土地使用权，原告中国银行股份有限公司沈家门支行可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15639元，减半收取7819.5元，由被告竺秋叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 黄诗乔
二〇一七年八月十一日
代书记员 洪 巧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。