湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1227民初702号
原告：杨腾，男，1990年5月25日出生，住新晃侗族自治县。
委托诉讼代理人：杨燕如，女，1988年2月13日出生，住新晃侗族自治县。
被告：怀化市山河房地产开发有限公司，住所地：新晃县中山路（祥园大酒店第一层），统一社会信用代码91431227599407420E。
法定代表人：吴涛，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴泉澳，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：秦冬雪，湖南诚怀律师事务所律师，一般代理。
原告杨腾与被告怀化市山河房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日、8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨燕如及被告怀化市山河房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴泉澳到庭参加诉讼。原告杨腾及被告怀化市山河房地产开发有限公司法定代表人吴涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨腾向本院提出诉讼请求：1、要求被告在2018年6月30日前办理好新晃县XXXXX小区X栋X单元1902的权属登记，并将不动产权证书交付给原告。2、判决被告按照《商品房买卖合同》第十五条的规定，支付违约金1663.87元。3、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月31日在被告处购买位于新晃县晃州镇XXXXX小区的商品房一套，并签订《商品房买卖合同》。被告已将该商品房交由原告使用，但原告一直没有拿到该商品房的不动产权证书。原告认为，原告已按被告要求提供了办理权属登记所需材料，按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告没有及时将办理权属登记所需材料交给不动产登记中心，造成原告不能在2017年6月30日前获得商品房的权属证书，即不动产权证，被告构成违约，应当支付原告已付房价款即332775元的0.5%的违约金，即1663.87元，并应尽快为原告办理不动产权证。原告曾多次找到被告售楼点，被告办事人员均是推脱，迟迟不予办理。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告杨腾变更第2项诉讼请求为：“判决被告怀化市山河房地产开发有限公司自2017年7月1日起至实际交付不动产权证书止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，至2018年6月25日，违约360天，违约金为23959.8元。”同时增加诉讼请求：判决被告怀化市山河房地产开发有限公司支付原告逾期交付商品房的违约金2129.76元。
被告怀化市山河房地产开发有限公司答辩称：1、答辩人不应当向被答辩人承担因逾期办证产生的违约金。首先，办理不动产权证属于政府职能，答辩人没有权利办理不动产权证。同时办理不动产权证的义务主体应为房屋购买人，答辩人只有协助义务。其次，《商品房买卖合同》第十五条约定因出卖人的责任，买受人无法如期取得房地产权属证书的情况下才承担相应的违约责任。答辩人已经履行了自己的义务，不应当承担相应的违约责任。再次，《合同法》上的违约金应视为预定的违约损害赔偿金，除特别情况外，应当以守约方遭受损失为适用前提，未遭受损失不应支付违约金。2、即使要求被答辩人承担逾期办证的违约金，被答辩人对违约金的计算也没有依据。3、违约金过高，请求适当减免。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了质证。原告提交的怀化市山河房地产开发有限公司的基本信息、发票、收据、契税完税证明、《商品房买卖合同》、《住宅使用说明》书及被告提交的营业执照副本、法定代表人身份证明、身份证复印件及《商品房买卖合同》等证据，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交《住宅质量保证书》复印件一份，拟证明被告怀化市山河房地产开发有限公司所售房屋从2016年8月2日开始交付给原告使用。被告质证对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为《住宅质量保证书》与交房时间无关。本院认为，《住宅质量保证书》与《房屋使用说明书》是被告同时制作交付给原告，《住宅质量保证书》注明的房屋保修年限起算时间与《住宅使用说明书》注明的房屋交付使用时间相互印证，可以证明被告交付房屋的时间，本院予以采信。
根据当事人陈述及经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告以人民币332775元的价格购买被告修建的位于新晃侗族自治县（以下简称新晃县）晃州镇XXXXX小区X栋X单元1902号房屋一套。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前将该商品房交付买受人使用。逾期交房责任中约定，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。被告实际于2016年8月2日履行了交房的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：“……如因出卖人的责任,买受人不能在2017年06月30日前取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告已交清所有购房款，并将办理产权证所需费用一并交付给被告，双方口头约定由被告办理不动产权证。又查，因被告所建新晃县XXXXX小区四栋的消防验收于2018年7月中旬才合格，至开庭审理之日，原告未能取得所购房屋的权属证书，即不动产权证。
本院认为，本案应为商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，且已经实际履行，被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付了购房款并将办证费用一并交付给被告，被告应当按照约定交付房屋并为原告办理不动产产权证。经查，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间是2016年6月30日前，被告实际交房时间是2016年8月2日，逾期交房未超过90日的违约责任在合同中已经明确约定且不违反法律规定，被告应当向原告支付延期交房的违约金332775×0.0001×32=1064.88元。又因为被告所建房屋的消防验收在2018年7月中旬才合格，导致原告至今未能取得房地产权属证书系被告违约，被告应当按照合同的约定向原告支付已付房价款0.5%的违约金，即332775×0.005=1663.87元。关于原告认为《商品房买卖合同》中违约责任的约定显失公平，因原告未能提供证据证明，本院不予支持。关于被告认为办理不动产产权证属于行政机关的行政行为，不是其职责以及未给原告造成实际损失，不应承担违约责任，违约金过高的辩解意见，因违约金的支付是不以损害事实的产生为前提的，且原、被告双方约定的违约责任及违约金比例未违反法律规定，故对上述辩解意见本院不予采纳。关于原告要求被告在2018年6月30日前办理好所购房屋的不动产产权证，并将不动产产权证书交付给原告的诉讼请求，因裁判时已经超过了该期限，事实上履行不能，故该请求本院部分支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告怀化市山河房地产开发有限公司于本判决生效后90日内为原告杨腾办理新晃侗族自治县晃州镇XXXXX小区X栋X单元1902号房屋不动产产权证书的登记手续；
二、被告怀化市山河房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨腾支付迟延交付房屋的违约金1064.88元；
三、被告怀化市山河房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨腾支付迟延登记的违约金1663.87元；
四、驳回原告杨腾的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨腾负担10元，被告怀化市山河房地产开发有限公司负担15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 吴昌培
二〇一八年八月二日
法官 助理 袁胜长
代理书记员 杨沁函
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。