贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初1565号
原告叶培珍，女，1954年12月12日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托代理人陈祖敏、李翔，贵阳市云岩区中东法律服务所法律工作者。
被告耿景熙，女，1934年10月18日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托代理人黄瑞，男，1983年11月24日生，汉族，住贵阳市云岩区，系耿景熙的孙子。
被告陈新民，男，1954年3月27日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告陈贵云，女，1958年4月29日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告陈惠芸，女，1950年12月10日生，汉族，住贵州省普定县。
被告陈梁，男，1976年4月26日生，汉族，住贵阳市小河区。
被告陈杰，男，1980年5月22日生，汉族，住贵阳市南明区。
原告叶培珍诉被告耿景熙、陈新民、陈贵云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加陈惠芸、陈梁、陈杰作为本案的被告。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶培珍及委托代理人陈祖敏，被告耿景熙的代理人黄瑞到庭参加诉讼，被告陈新民、陈贵云、陈惠芸、陈梁、陈杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶培珍诉称，2005年6月17日，原告与被告耿景熙、陈志斌（系被告耿景熙之夫，已于2010年6月13日去世）签订一份《协议书》，购买他们夫妻位于贵阳市云岩区××路××单元××楼××的房屋一套，协议书中约定购房款为人民币18万元，购房款原告分两次支付，第一次支付5万元，第二次待交房时支付剩余购房款130048.08元。原告支付完全部购房款后于2006年12月12日搬入该房屋居住，由于该房屋属于单位的房改房，当时不能办理过户手续，被告耿景熙和陈志斌于签订协议书同时给原告写了一份情况说明，以后允许办理过户手续时协助办理。陈志斌于2010年6月13日去世，陈志斌与被告耿景熙系再婚，陈志斌与被告耿景熙再婚之前与前妻共育有子女陈新民、陈贵云。2015年8月，原告将该房屋的土地收益金补缴，可以给房屋办理过户手续，由于陈志斌已去世，涉及房屋继承问题，被告耿景熙一直同意配合办理过户手续，而被告陈新民、被告陈贵云作为陈志斌的法定继承人未明确表示放弃继承该房产的份额，也未表示愿意配合办理该房屋的过户手续，造成原告无法办理房屋过户手续。
综上，被告的行为已经严重损害原告的合法权益，故诉至法院请求判令：一、请求确认原告叶培珍与被告耿景熙于2005年6月17日签订的《协议书》有效；二、判令被告协助原告办理位于贵阳市云岩区××路××单元××楼××号（筑房权证云岩字第××）的房屋过户登记手续。
被告耿景熙辩称：被告耿景熙一直积极配合原告办理过户手续，由于诉争房产涉及继承导致至今未能办理过户手续。
经审理查明，陈志斌与耿景熙于1983年4月结婚，二人婚前陈志斌与前妻育有陈新民，陈贵云、陈惠芸、陈金生（1987年5月5日死亡，育有陈梁、陈杰）。陈志斌于2010年6月13日死亡。
2005年6月17日甲方陈志斌、耿景熙与乙方叶培珍签订了《协议书》，约定甲方将贵阳市云岩区××路××单元××楼××号（房屋所有权号：G67660）面积为76.55平方米的房屋出售给乙方，价款为人民币18万元整。2005年6月17日耿景熙、陈志斌出具情况说明，说明贵阳市北京路11栋1单元1楼2号由贵阳铁路分局按照福利房性质分配给耿景熙、陈志斌，房屋转让前后双方子女无权过问此事，由于此房目前属于部分产权房，在该房允许办理产权过户手续时，陈志斌、耿景熙全权委托叶培珍同志代替办理所有手续。见证人为黄科。
原告支付完购房款后，陈志斌、耿景熙将北京路11栋1单元1层2号的房屋交付给了原告，云岩区北京路社区服务中心出具证明证实齐凯一、叶培珍自2006年起至今一直居住在贵阳市××单元××（老号为××单元××）。
2015年7月8日成都铁路局发出成铁房函（2015）544号《成都铁路局关于做好路局在筑职工补交土地收益、办理贵阳市房地产交易市场准入许可证工作的通知》文件，贵阳市住房制度改革领导小组办公室向陈志斌、耿景熙发出补交土地收益金补款通知单，载明陈志斌、耿景熙购房面积为76.55平方米，应当补交土地收益金7349元，原告提交2015年9月14日的贵阳市非税收入专用收据，付款人为陈志斌，收费项目为土地收益，金额为7349元并主张该笔款项由原告以陈志斌名义缴纳。
坐落于贵阳市云岩区北京路11栋1单元1楼的房屋2002年12月17日颁发的《房屋所有权证》登记在陈志斌名下，建筑面积为76.55平方米，产权证号为筑房权证云岩字第××号，产权证附记个人产权比例100%，实付款25404.19元，房改房进入市场按有关规定办理。坐落于贵阳市云岩区北京路11栋1单元1楼的房屋于2014年5月22日颁发的《房屋所有权证》登记在陈志斌名下，建筑面积为82.31平方米，套内建筑面积为70.07平方米，产权证号为筑房权证云岩字第××，产权证附记原产权证号G67660云号，原证面积76.55平方米，个人产权比例100%，实付款25404.19元，房改房进入市场按有关规定办理。坐落于贵阳市云岩区北京路11栋1单元1楼于2015年11月30日办理了《准入许可证》，房屋所有权人为陈志斌，房屋建筑面积为76.55平方米。
本院认为：陈志斌、耿景熙与叶培珍于2005年6月17日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应属有效合同，耿景熙及陈志斌的继承人陈新民、陈贵云、陈惠芸、陈梁、陈杰、叶培珍应当按照合同的约定履行自己的义务，协助原告叶培珍将贵阳市云岩区北京路11栋1单元1楼（筑房权证云岩字第××）的房屋产权变更登记在原告叶培珍的名下。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、陈志斌、耿景熙与叶培珍于2005年6月17日签订的《协议书》有效；
二、被告耿景熙、陈新民、陈贵云、陈惠芸、陈梁、陈杰于本判决生效后三十日内协助原告叶培珍将贵阳市云岩区北京路11栋1单元1楼（筑房权证云岩字第××号）的房屋产权变更登记在原告叶培珍的名下；
案件受理费3900元，由被告耿景熙、陈新民、陈贵云、陈惠芸、陈梁、陈杰负担（该款已由原告叶培珍预交，被告耿景熙、陈新民、陈贵云、陈惠芸、陈梁、陈杰在履行本判决时一并支付给原告叶培珍）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审 判 长 王先伟
审 判 员 杨嘉慧
代理审判员 班亚飞
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 甘 露