四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初8290号
原告(反诉被告)：郭慧青，女，1971年6月3日出生，汉族，住四川省双流县。
委托诉讼代理人：陈秋明，四川润森律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高某1，女，1999年5月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
法定代理人：高某2(系高某1父亲)，男，1968年11月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
法定代理人:赵某(系高某1母亲)，女，1972年4月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：田云，新疆瑞诚律师事务所律师。
第三人：成都大唐房屋中介有限公司，住所地成都市双流区东升街道龙桥路6号129栋1单元9层902号。
法定代表人：唐军，总经理。
委托诉讼代理人：张鑫，男，系该公司工作人员。
原告(反诉被告)郭慧青与被告（反诉原告）高某1及第三人成都大唐房屋中介有限公司（以下简称“大唐房屋中介公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)郭慧青及其委托诉讼代理人陈秋明、被告（反诉原告）高某1的委托诉讼代理人田云、以及第三人大唐房屋中介公司的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郭慧青向本院提出诉讼请求：1、判令被告高某1继续履行《房屋买卖合同》，协助原告郭慧青办理成都房屋产权登记过户至原告郭慧青名下；2、判令被告高某1支付原告郭慧青违约金60000元。事实与理由：2016年8月4日，郭慧青与高某1在大唐房屋中介公司的居间下签订《房屋买卖合同》,该合同约定高某1将位于成都房屋出售给郭慧青，房屋建筑面积131.28平方米。房屋总价款715000元，郭慧青为商业贷款购房，签订合同当日郭慧青向高某1支付购房定金30000元，同时支付首付款50000元，过户当天郭慧青支付高某1剩余首付款135000元。贷款合同审批通过后三个工作日内郭慧青、高某1双方到产权交易中心办理房屋产权过户手续。若高某1违约，则双倍赔偿郭慧青所交购房定金，并由违约方承担居间服务费。签订合同当日，郭慧青向高某1支付定金30000元以及首付款50000元。2016年8月31日，郭慧青银行贷款审批通过，郭慧青告知高某1，并要求高某1协助郭慧青前往产权交易中心办理房屋产权过户手续，但是高某1因房屋涨价等因素拒不履行协助郭慧青办理产权过户手续。郭慧青为维护自身合法权益，诉至法院。
被告（反诉原告）高某1辩称，因高某12017年面临高考，其父母以方便和有利于高某1以后在成都学习、工作和定居生活上的利益需要为由，准备将诉争房屋转让后，即刻在成都市区重新购置新房。但是在询问几家房屋中介公司时，对方一听是转让未成年孩子的房产时，都以法律有限制为由拒绝。2016年7月初，时逢成都大唐房屋中介有限公司工作人员张鑫联系到高某1母亲赵某询问是否卖房，赵某担心有限制，张鑫承诺只要办个公证就可以实现转让，同时赵某又告诉张鑫，高某1的父亲由于在乌鲁木齐因一案件牵连不能去成都办理过户手续，张鑫答复出一个委托公证就可以解决问题。至此，赵某将卖房的事告诉了不知情的高某1，高某1当即表示不同意卖房，因为双流区有川大的分校，高某1立志要考进川大。再说，以近乎于四年前购房时的成本价将房屋转让出去，是有损于高某1利益的。终究高某1还是被父母所逼，极不情愿答应父母去办理公证。在高某1户籍所在地乌市，去了两家公证处，公证处明白是为转让未成年孩子的房产做公证时，当即以未成年孩子同意转让其房产的意思表示是否自由、真实等难以确认为由，拒绝公证。于是高某1被父母带到新疆昌吉市找关系去做了公证。但是一直到2016年9月20号，由于高某1父亲因不能去成都办理有关房屋转让、过户等手续，去昌吉公证处做丈夫给妻子的授权公证时被拒，因为公证处认为，同为被委耗人的父亲高某2不能再次委托被委托人的母亲,拒绝出具公证书,致使本案所涉房屋买卖合同不能履行，致郭慧青将高某1诉至法院。
第三人大唐房屋中介公司述称，在2016年8月初，郭慧青看上了高某1的房屋，就给高某1母亲赵某打电话，高某1母亲赵某委托朱勇办理房屋出售事项，大唐房屋中介公司工作人员张鑫告知赵某需要公证委托书才能签《房屋买卖合同》，于是赵某出具了公证书，本案双方签订《房屋买卖合同》。签订合同后，郭慧青支付了30000元的首付款，后来三方一同去银行签订按揭贷款合同,资料齐备后,2016年8月银行按揭贷款审批通过。因案涉房屋登记在未成年人名下，过户需要其监护人去公证处做具结保证书。过户时高某1一方提交的申明书在天府新区房管局不能通过，必须要重新出具公证委托书，大唐房屋中介公司工作人员张鑫就给高某1母亲赵某打电话，让高某1父亲重新办理委托事项，但赵某告知在新疆的公证处拒绝出具委托书，只能出具申明书，且高某1父亲不能离开新疆到成都办理过户事宜。大概在2016年9月20日左右高某1母亲赵某明确告知大唐房屋中介公司因其家里人不同意继续出售房屋,现不愿意继续履行《房屋买卖合同》,最终导致了本次纠纷。
被告（反诉原告）高某1向本院提出反诉请求：判令郭慧青与高某1之间签订《房屋买卖合同》无效。事实与理由：2016年8月4日，高某1与郭慧青及大唐房屋中介公司签订了《房屋买卖合同》，根据《未成年人保护法》相关法律、法规和《民法通则》第十八条等法规的规定，未成年人的合法权益必须受法律保护，监护人对被监护人的合法财产应当妥善保管和管理，为了被监护人的日常生活及需要，可以合理利用被监护人财产，但监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，也不得为了经营所需或出于其他目的，将未成年人名下的房产或其他财产擅自予以买卖、抵押、偿债、分割。高某1名下位于成都市天府新区住宅房产属于高某1所有，高某1未满l8周岁，不能独立行使民事权利，其父母作为高某1的监护人，不是为了高某1接受教育或健康治病需支付大笔费用为目的，在不懂法和房屋中介的诱导下，执意违背高某1的意志，带高某1去公证处找关系做了公证，因而与郭慧青及大唐房屋中介公司签订了《房屋买卖合同》。该合同及房屋买卖行为，侵犯了高某1的合法权益，该合同本身就属于侵犯未成年人合法权益的无效合同。高某1为维护自身合法权益，特提出反诉。
原告（反诉被告）郭慧青针对被告（反诉原告）高某1的反诉辩称，原告与被告签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，且不违反法律法规强制性规定。1、根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中被告高某1为未成年人，其法定代理人高某2、赵某作为其监护人有权代理处置其财产。2、(2016)新昌证字第6397号公证书所公证的《声明书》载明“我们（高某2、赵某）是高某1的父母，女儿高某1名下在成都双流登记有一套房屋，此房位于双流区，因高某1现年十七岁，我们作为高某1的法定代理人，有权代为行使上述房地产的相关权利。现我们为给高某1创造新的生活环境和学习环境，我们决定将上述房屋转让，为此我们作为高某1的法定代理人，特郑重声明：上述房地产对外转让后，转让所得价款将全部用于改善女儿高某1的生活及学习条件，如我们违反此项声明，因此侵害了高某1的合法权益，我们自愿承担因此产生的全部民事责任”。(2016)新昌证字第7100号公证书所公证的《具结保证书》载明“我们是高某1的父母，女儿高某1名下在成都双流登记有一套房屋，此房于，因高某1现年十七岁，我们作为高某1的法定代理人，有权代为行使上述房地产的相关权利。现我们为给高某1创造新的生活环境和学习环境，我们决定将上述房屋对外转让，转让房款打入赵某名下建行卡内。为此，我们作为高某1的法定代理人，特郑重声明：上述房地产对外转让后，高某1与我们居住在新疆乌鲁木齐市，转让所得价款将全部用于改善女儿高某1的生活及学习条件，如我们违反此项声明，因此侵害了高某1的合法权益，我们自愿承担因此产生的全部民事责任。根据《中华人民共和国公证法》第二条、第三十六条之规定，以上两份公证书足以证明高某2、赵某是为高某1利益而转让房屋。3、高某1在房屋转让过程中未提出任何异议，并且其本人在房层转让过程中也配合其临护人高某2、赵某前往公证处办理了相关的公证手续，由此表明转让房屋是高某1的意思表示。故请求法院对高某1的反诉请求不予支持。
第三人大唐房屋中介公司述称，签订《房屋买卖合同》时高某1本人没有来，由高某1母亲赵某委托朱勇代签合同。
本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，新疆维吾尔自治区昌吉市公证处出具公证书（2016）新昌证字第6397号，高某2、赵某在该公证书《声明书》中声明：我们是高某1的父母，女儿高某1名下在成都双流登记有一套房产，此房位于（房产证号：双房权证监证字第××号，业务件号：权0914923）。因高某1现年十七周岁，我们作为高某1的法定代理人，有权代为行使上述房地产的相关权利。现我们为了给高某1创造新的生活环境和学习条件，我们决定将上述房屋对外转让。为此，我们作为高某1的法定代理人，特郑重声明：上述房地产对外转让后，转让所得款项将全部用于改善女儿高某1的生活及学习条件，如我们违反此项声明，因此侵害了高某1的合法利益，我们自愿承担由此产生的全部民事法律责任。上述声明内容是我们本人真实的意思表示，我们均知悉声明的法律意义及上述行为引起的法律后果。
2016年7月19日，新疆维吾尔自治区昌吉市公证处出具公证书（2016）新昌证字6396号，证实高某1现年十七周岁，其父亲高某2，母亲赵某作为法定代理人，因事物繁忙，特委托朱勇为代理人，办理涉案房屋出售相关的一切手续。
2016年8月4日，朱勇作为高某1的代理人(卖方,甲方)与郭慧青(买方,乙方)通过成都大唐房屋中介有限公司(居间服务方,丙方)签订了《房屋买卖合同》,约定：甲方将座落在房屋，建筑面积131.28平方米，出售给乙方，该房屋产权证号为权0914923；甲方将房屋以715000元出售给乙方，并达成以下买卖协议：（一）签订合同时乙方向甲方支付30000元作为购房定金，同时甲方需提供该房屋办理产权过户所需证件及资料交由丙方代管，甲方所交资料必须真实有效。（二）付款方式及付款期限甲乙双方约定为：1、乙方为商业贷款购房，签订房屋买卖合同当日乙方支付甲方购房定金30000元，同时支付购房首付款50000元。2、过户当天乙方支付甲方剩余首付款135000元。3、乙方银行贷款500000元由指定贷款银行直接打款到甲方收款账户。按政府有关规定，甲乙双方在该物业交易过程中所涉及的税费经甲乙丙三方协商一致：过户产生的相关交易手续费和所有税费均由乙方承担。甲乙双方约定贷款合同审批通过后三个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续，若甲方房屋为已经备案正在办理产权证的房屋，过户时间另行协商。如乙方通过按揭贷款购买上述房产，乙方应如实告知自己的资信程度，以满足银行放款需求。如因乙方资信或在接到银行通知办理抵押后三个工作日内乙方不能到相关部门办理房产抵押属乙方违约。如遇乙方审批通过的贷款金额不足，不足部分应在过户前以现金方式补齐。如约定通过按揭方式购房，遇国家政策调整或限制无法贷款，买卖双方可另行协商付款方式。双方约定交房时间为过户当天。甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列3种方式追究违约方责任：3、若甲方违约，则双倍赔偿乙方所交购房定金，若乙方违约，则甲方不予退还乙方所交购房定金。违约方支付丙方居间服务费，以上违约金不够支付守约方实际损失的，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。特别约定：1、甲方承诺房屋无抵押、查封、无纠纷，保证能正常办理买卖过户。2、乙方承诺银行征信度良好，保证能够正常办理银行贷款。3、甲方承诺此房屋户头上无户口。
2016年8月4日，郭慧青向朱勇支付购房定金30000元，首付款50000元。朱勇作为高某1的代理人向其出具一份收条。
2016年8月10日新疆维吾尔自治区昌吉市公证处出具公证书（2016）新昌证字6999号，证实由于高某2不便前往成都办理案涉房屋对外转让等相关手续（主要有配合购房人办理银行贷款手续、办理该房地产的房产证、土地使用证的过户事宜），故由妻子赵某
--人代为行使财产监护职责，赵某所行使的一切相关行为高某2均予认可。
2016年8月15日，新疆维吾尔自治区昌吉市公证处出具公证书（2016）新昌证字7100号，证实现高某2、赵某为了给高某1创造新的生活环境和学习条件，决定将涉案房屋对外转让，转让房款打入赵某名下建行卡内（卡号：43×××76，开户行：建行乌鲁木齐铁路局步行街支行，行号：105881001115，地址：新疆乌鲁木齐市铁路局北二路21号）。为此，高某2、赵某作为高某1的法定代理人，特郑重声明：上述房地产对外转让后，高某1与高某2、赵某居住在新疆乌鲁木齐市，转让所得款项将全部用于改善女儿高某1的生活及学习条件，如高某2、赵某违反此项声明，因此侵害了高某1的合法利益，高某2、赵某自愿承担因此产生的全部民事法律责任。
郭慧青因案涉房屋申请的银行贷款审批于2016年8月31日通过。9月初，大唐房屋中介公司通知郭慧青、高某2、赵某办理过户手续。
2016年10月24日，郭慧青通过EMS向高某2、赵某邮寄送达《律师函》，要求高某2、赵某在收到本函后三个工作日内协助郭慧青前往产权交易中心办理房屋产权过户手续，否则将提起民事诉讼。高某2、赵某于2016年10月26日收到该函。
2016年10月26日，赵某通过银行转账的方式退还郭慧青支付的定金30000元以及购房款50000元，共计80000元。
另查明，位于成都市天府新区住宅(业务件号:权0914923)于2013年11月22日登记在高某1名下。
认定上述事实的证据有：原、被告及第三人的身份及工商登记信息，公证书（2016）新昌证字第6397号，公证书（2016）新昌证字6396号，《房屋买卖合同》，收条，公证书（2016）新昌证字6999号，公证书（2016）新昌证字7100号，《律师函》，庭审笔录以及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。
本院认为，本案的争议焦点为：《房屋买卖合同》的是否有效。本案中，案涉房屋登记在高某1名下，属于高某1的个人财产，高某2、赵某作为高某1的法定代理人，委托朱勇以高某1的名义与郭慧青签订《房屋买卖合同》。本案《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制规定，亦未损害国家、集体和第三人利益，应为有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告高某1抗辩称，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格”，本案高某1并不同意出售案涉房屋，高某2、赵某的行为侵犯了高某1的合法权益，该合同因侵犯未成年人合法权益应为无效合同的抗辩主张。本案中高某1在反诉状及答辩状中均陈述高某1被其监护人高某2、赵某带往公证处做公证，本院认为，高某2、赵某办理公证书时高某1是在场的，其清楚出售案涉房屋事宜，并且高某1并未明确提出异议。此外，对于郭慧青而言，在其与高某1的监护人高某2、赵某委托的代理人朱勇签订《房屋买卖合同》时，郭慧青只能够从监护人高某2、赵某处获得被监护人高某1的信息，郭慧青签订《房屋买卖合同》时支付的价格是合理的，故郭慧青签订本案《房屋买卖合同》时是善意的。即使本案中监护人高某2、赵某损害了未成年子女的利益，也应由监护人承担责任。故对高某1主张《房屋买卖合同》无效，本院不予采信。
本案《房屋买卖合同》具备继续履行条件，应当继续履行。郭慧青在庭审中表示愿意变更付款方式，一次性付清购房款715000元。为减少诉累，有利于全面解决双方合同纠纷，本院在郭慧青一次性给付高某1购房款715000元后，高某1应当立即协助郭慧青办理涉案房屋的过户手续。
关于郭慧青诉请的违约金请求是否成立的问题。本院认为，高某1未能按约将涉案房屋转移过户至郭慧青名下，原因系高某2客观上无法前来成都办理相关手续，属于双方签订合同时均无法预见的事由，双方对此均不应承担责任，故对原告郭慧青的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第九十四条（二）款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)郭慧青与被告（反诉原告）高某1于2016年8月4日签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、原告(反诉被告)郭慧青于本判决生效之日起五日内一次性支付被告（反诉原告）高某1购房款715000元；
三、在原告(反诉被告)郭慧青一次性支付被告（反诉原告）高某1购房款715000元后，被告（反诉原告）高某1应立即协助原告(反诉被告)郭慧青办理位于成都市天府新区住宅(业务件号:权0914923)的过户登记手续，将房屋过户至原告(反诉被告)郭慧青名下；
四、驳回原告(反诉被告)郭慧青的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）高某1的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费650元，诉讼保全费4020元，反诉案件受理费50元，三项共计4720元，由被告（反诉原告）高某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁 宪
二〇一七年十二月八日
法官助理 何晓娇
书 记 员 聂 华