江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0802民初3169号
原告(反诉被告）：吉安市莱斯百货有限公司，住所地吉安市吉州区广场北路1号新世界A座710室。统一社会信用代码：9136080058160909227W。
法定代表人：王倩，总经理。
委托诉讼代理人曹文勇，江西一阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赖在信，男，1965年12月25日出生，汉族，个体户，住吉安市吉州区。。
委托诉讼代理人彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。
原告(反诉被告）吉安市莱斯百货有限公司与被告（反诉原告）赖在信租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）委托诉讼代理人曹文勇、被告（反诉原告）委托诉讼代理人彭玉慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉安市莱斯百货有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认2016年11月18日解除原、被告于2013年2月28日签订的《吉安新世界广场商铺租赁合同》；2、责令被告归还吉安新世界广场二层使用面积540平方米的商铺给原告，责令被告将余留该商铺的物品搬出、撤离；3、判令被告支付原告自2015年4月1日起至2016年10月31日止的租金540平方米X60元/平方米X（9个月+10个月）=615600元；支付违约金暂计615600元X千分之3X90天=166212元。暂计时间从2016年9月1日起至2016年11月30日止。并承担2016年12月1日至实际付清之日的违约金，每逾期一日，按应付未付金额0.3%的违约金；4、判令被告支付自2016年12月1日起至实际归还商铺给原告之日为止的商铺占用费，按每日租金1080元X2倍=2160元计算。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月28日，被告与原告签订《吉安新世界广场租赁经营合同》，双方约定：被告租赁原告位于吉安新世界广场二层局部商铺，使用面积540平方米。商铺用途为餐饮，品牌为亚马逊巴西烤肉；租期6年，自2013年5月1日起至2019年4月30日止，计租期推迟，租期届满日租金顺延。自本合同签订之日起至被告开业前为其免租装修期，开业日和原告市场开业日同期，为2013年5月1日；每12个月为一个计租期，第一、二、三、四、五、六次计租期每月每平方米租金为60元、60元、78元、82.7元、88.489元、95.57元，赖在信延期向原告交纳应付款项及费用，则原告有权向赖在信收取迟延履行合同违约金，该违约金以迟延应付款项金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全款付清之日。合同签订后，原告将商铺交给被告经营使用，因在该合同履行过程双方产生争议，诉至法院，经吉安市中级人民法院判决生效后，赖在信拒不执行已生效判决书，被告以自己的行为表明不履行支付租金债务，符合法定解除合同条件，望判如所请。
被告赖在信辩称：同意解除双方的租赁合同，租赁合同解除的主要原因在于原告，由于原告的原因致使被告无法在租赁场地开展经营活动，双方对租金和无法经营的损失未达成协议，解除合同要求原告对被告的装修、停业损失进行赔偿；原告在被告不知情的情况下将被告的店铺大门更换，被告无法进入，商铺的占用费不应由被告承担。
同时，被告赖在信向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告商铺装修损失及停业损失150万元；2、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2013年2月28日，反诉原、被告签订《吉安新世界广场租赁经营合同》，合同签订后，反诉原告即对餐厅设备、设施等费用35万余元；在合同执行过程中，反诉被告从合同开始就发生违约，合同约定2013年5月1日原、被告一同开业，但反诉被告一直拖到2013年9月23日才试营业，导致反诉原告聘请的员工等待6个月才开始工作，造成反诉原告员工工资损失12万多元。2014年度10月，反诉被告将金阳光百货引入经营，金阳光在装修期间将反诉原告的餐厅大门与营业通道封堵，造成顾客无法进入反诉原告餐厅就餐，此情况一直延续到2015年4月底。2015年10月23日，反诉被告招商的麦田7号餐厅开始试营业，其大量油烟倒灌至反诉原告餐厅，致使反诉原告餐厅顾客无法正常就餐，反诉原告向反诉被告反映及环保部门投诉未果，于2015年11月1日被迫暂停营业至今。
反诉被告吉安市莱斯百货有限公司辩称，要求驳回反诉原告的反诉请求。新世界广场正式营业在2013年10月1日。2013年2月28日双方签订的合同约定了因为工程原因致使无法开业，是每延期一天免一天的租金。对延期开业所造成的损失，当时在市委市政府的安排下，统一做了安排，计租日期从2014年4月1日开始计租。2013年9月至2014年3月期间是免租金的，这是弥补损失的方式，该方式每个商家都接受了。如果反诉原告要主张这部分的损失，已经超过了诉讼时效，应予以驳回。故不存在延期开业造成反诉原告损失。新世界广场有权对每个区域分布的调整，在合同第十二条第一款有约定。在开业时，保证一定开业数额。金阳光装修期间对反诉原告的影响，在吉安市中级人民法院处理案件认可了有影响并在租金核减了40%，但没有导致反诉原告不能经营。反诉原告称麦田7号油烟倒灌的现象不属实，这只是反诉原告片面之词，商铺的停业是反诉原告自己的原因所致，不支付租金，锁住大门。反诉原告既没有支付物业费、租金、生效法律文书也未履行。
本院经审理认定事实如下：2013年2月28日，吉安市莱斯百货有限公司与赖在信签订《吉安新世界广场租赁经营合同》，双方约定：赖在信租赁吉安市莱斯百货有限公司位于吉安新世界广场二层局部商铺，使用面积540平方米。商铺用途为餐饮，品牌为亚马逊巴西烤肉；租期6年，自2013年5月1日起至2019年4月30日止，计租期推迟，租期届满日租金顺延。自本合同签订之日起至被告开业前为其免租装修期，开业日和吉安市莱斯百货有限公司市场开业日同期，为2013年5月1日；每12个月为一个计租期，第一、二、三、四、五、六次计租期每月每平方米租金为60元、60元、78元、82.7元、88.489元、95.57元，赖在信延期向吉安市莱斯百货有限公司交纳应付款项及费用，则吉安市莱斯百货有限公司有权向赖在信收取迟延履行合同违约金，该违约金以迟延应付款项金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全款付清之日；本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方等内容。合同签订后，吉安市莱斯百货有限公司将商铺交给赖在信经营使用，2015年3月，因在该合同履行过程中双方产生争议，赖在信诉至本院，要求变更合同租金金额及免除自尚街试营业起至整体重新装修至开业前的租金，尚街重新装修开业后按30%以下收取租金。同时，吉安市莱斯百货有限公司提出反诉，要求赖在信支付2014年4月1日至2015年3月31日止的租金388800元、违约金157464元及2015年4月1日至实际付清之日止的违约金。一审判决后，双方不服均上诉至吉安市中级人民法院。2016年6月1日，吉安市中级人民法院作出（2015）吉中民终字第420号民事判决书，认为双方签订合同后对变更合同约定的租金未能达到一致意见，也未出现可变更的情形，对赖在信要求变更租金的请求不予支持，对吉安市莱斯百货有限公司因客观原因拖延至2013年10月1日开业，应免除赖在信6个月租金，即从2014年4月1日起计算租金，同时，金阳光百货公司装修封堵大门、通道对赖在信经营造成一定影响，核减该期间租金金额的40%，因此，判决赖在信支付吉安市莱斯百货有限公司2014年4月1日至2015年3月31日期间的租金324000元等内容。判决书生效后，赖在信未履行该义务，但仍继续经营至2015年11月1日，并拖欠吉安市莱斯百货有限公司2015年4月1日至今的租金，吉安市莱斯百货有限公司为此诉至本院。
本院认为，吉安市莱斯百货有限公司与赖在信于2013年2月28日签订的《吉安新世界广场租赁经营合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。由于赖在信于2015年11月1日起已停业经营，吉安市莱斯百货有限公司为此诉请解除合同，赖在信表示同意，本院予以准许，双方解除合同后，赖在信应归还吉安市莱斯百货有限公司商铺，并应按租金标准支付实际占用吉安市莱斯百货有限公司商铺费用。关于吉安市莱斯百货有限公司诉请的2015年4月1日至2016年10月31日租金615600元，符合双方合同约定，赖在信应予支付，赖在信辩称系由于吉安市莱斯百货有限公司原因所致其商铺无法正常经营，未提供证据证明，且本案系租赁合同纠纷，赖在信提出油烟倒灌影响其经营亦属于物业纠纷，不能作为赖在信拒缴租金的理由，故赖在信的该项辩解本院不予采信。吉安市莱斯百货有限公司诉请延期支付租金的违约金，由于双方在履行合同过程中因产生纠纷对应支付租金的数额存在争议，故该项诉请本院不予支持。吉安市莱斯百货有限公司诉请占用商铺双倍租金的违约金，由于双方在诉前对解除合同并未达成一致意见，该诉请亦不符合合同约定，故吉安市莱斯百货有限公司的该项诉请本院不予支持。赖在信反诉要求吉安市莱斯百货有限公司赔偿商铺装修费用，不符合双方在合同中“本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方”的约定，其反诉要求吉安市莱斯百货有限公司赔偿停业损失，但未对造成停业的原因及停业损失金额提供证据证明，故对其反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）吉安市莱斯百货有限公司与被告（反诉原告）赖在信签订的《吉安新世界广场租赁经营合同》；
二、被告（反诉原告）赖在信自本判决生效后7日内腾空位于吉安市新世界广场二层面积为540平方米商铺（吉州区食味轩餐厅）；
三、被告（反诉原告）赖在信支付原告（反诉被告）吉安市莱斯百货有限公司2015年4月1日至2016年10月31日的租金615600元，限于本判决生效后15日内付清；
四、被告（反诉原告）赖在信按每月32400元标准支付原告（反诉被告）吉安市莱斯百货有限公司自2016年12月1日起至实际归还商铺之日止的商铺占用费；
五、驳回原告吉安市莱斯百货有限公司的其他诉请；
六、驳回反诉原告赖在信的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29112元，减半收取为14556元，由吉安市莱斯百货有限公司负担4556元，由赖在信负担10000元；反诉费9150元，由赖在信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 邓大敏
二〇一七年三月十四日
书记员 王佳莹