浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽景民初字第00572号
原告潘小林。
原告傅凯英。
委托代理人何盛元，景宁畲族自治县新泰法律服务所法律工作者。
被告叶汝美。
委托代理人柳卫聪。
委托代理人陈延升，浙江万申佳律师事务所律师。
原告潘小林、傅凯英与被告叶汝美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理，依法适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告潘小林、傅凯英及其委托代理人何盛元、被告叶汝美及委托代理人陈延升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系夫妻关系，2014年12月份，当原告看到被告张贴的出售房屋信息后，与被告取得联系。2015年1月5日，原被告签订《房屋买卖协议》。协议约定：被告自愿将坐落于红星街道新华路175号阳光城小区37幢111号商业用房作价965000元转让给原告；购房款支付方式：2015年1月5日支付给被告定金5万元，第一期购房款50万元于2015年1月15日之前支付，余款415000元在被告将户名转到原告名下之后，向银行取得贷款之日，一次性支付给被告；违约约定：违约方应支付违约金5万元，因违约而造成的其他经济损失由违约方承担。协议签订后，原告依约于2015年1月5日支付给被告定金5万元，2015年1月15日支付第一期购房款50万元，原告支付给被告购房款共计55万元。可是，逾期后，被告未能依约履行为原告办理产权证件，称目前无法办理，但不予说明原因。之后，原告前去房管处了解，才知悉上述房产于2014年5月28日已被丽水市公安局查封。于是，原告曾多次与被告交涉，被告承诺再给其三个月时间（至2015年9月底）。再次逾期后，被告无理推诿，至今依然无法履行办理产权证件义务。
综上所述，原告认为，被告的行为显属违约，严重侵害了原告的合法权益。据此，原告具状诉讼，恳请人民法院依法判令：一、依法解除原、被告于2015年1月5日签订的《房屋买卖协议》；二、依法判令被告返还原告购房款55万元；三、依法判令被告支付给原告违约金5万元；四、依法判令被告赔偿因不履行约定给原告造成的经济损失，按照已交付购房款按月利率2%支付利息损失（自2015年1月5日至返还购房款之日止，暂算至2015年11月4日利息损失为11万元）；五、由被告承担本案诉讼费。
被告叶汝美答辩称，一、答辩人不存在故意毁约不想出卖房屋的行为，也不存在故意隐瞒、拖延不配合办理房屋交易手续的行为。答辩人至今均没有要求收回房屋的意思表示，内心一直在积极希望协助被答辩人办理相关交易手续。本案双方签订《房屋买卖合同》的情况属实，答辩人前后一共收到被答辩人交付的55万元购房款也属实。在2014年12月份，双方通过房屋交易中介公司的居间介绍达成了房屋买卖意向。在正式签订买卖合同之前，答辩人已将案涉房屋目前尚未办理任何权属证件登记的情况向被答辩人如实做了告知说明，没有任何隐瞒、欺骗。被答辩人在签订买卖合同之时也明确已经对该房屋的基本情况做了充分了解并愿意接受该房屋，为此，双方才在2015年1月5日签订买卖合同。在合同签订后，答辩人为了能够早日收到房屋交易余款415000元，也是一直在积极努力的与房屋销售公司即浙江正达置业股份有限公司景宁分公司进行沟通联系，希望早日办理该房屋的相关登记手续。后来在2015年5月份，答辩人应被答辩人要求向其交付了涉案房屋，自此该房屋一直由被答辩人在掌管使用至今。期间答辩人也仍然是在积极的与房屋销售公司沟通联系，要求尽早办理相关手续，甚至双方人员还一起到房屋销售公司询问过相关的进展情况，这些事实被答辩人也是知情并接受的。二、案涉房屋至今之所以还未办能办理交易登记手续的原因是因房屋被政府部门依法查封，而非答辩人恶意毁约，拒不履行合同，属于意志以外的不可抗力因素造成。1、在中介公司居间介绍，双方商谈房屋买卖，乃至签订合同之时，三方人员中任何一方人员均不知晓原本属于正达集团景宁分公司开发销售的房屋，居然会因正达集团总公司的相关问题而被丽水市本级当地产企业健康发展与监督管理领导小组办公室一并予以查封，暂时处于不能办理交易手续的状态。甚于涉案房屋本身所存在的客观特性，这个状况在签订合同时是各方人员均未能知晓、预见、控制的。这属于法律上不可抗力的政府禁令行为，因此目前不能办理交易手续的原因并非答辩人所造成。2、虽然政府部门禁令该房屋进行办理交易登记手续，但这也只是暂时性的查封行为，并不必然导致买卖合同行为本身违法或无效，而且在客观状态上答辩人已经向被答辩人交付了买卖标的物，只是在交易形式上基于这是不动产交易，在登记手续的办理上暂时存在瑕疵或阻碍而已。但这是客观上的原因所致，并非答辩人主观上的违约造成。当然，由于案涉房屋目前的客观状况，被答辩人要求解除合同并返还购房款的诉请是其具有的权利，但被答辩人主张要求承担违约责任金以及要求从签订合同之日起算月利率2%的利息损失赔偿是不应得到支持。
本院查明案件事实如下：2015年1月5日，原告潘小林、傅凯英与被告叶汝美签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告叶汝美将坐落于景宁县红星街道正达阳光城37幢111号商业用房以965000元的价格出卖给原告潘小林、傅凯英。协议约定了付款方式、办理房屋产权过户手续的期限为2015年6月30日；同时约定违约方承担违约金50000元；因违约造成的其他经济损失由违约方承担。协议签订当天，两原告向被告支付了50000元定金。2015年1月15日，两原告向被告支付购房款500000元。2015年6月30日，被告叶汝美未将该房屋产权过户至原告名下，经双方协商后，确定将办理房屋产权的期限延至2015年9月30日，该期限届满后，被告叶汝美仍未履行房屋过户手续，2015年11月12日，原告诉至本院。另查明，本案涉案房屋正达阳光城小区37幢111号商业用房所有权人为浙江正达置业股份有限公司景宁分公司，该房屋已于2014年5月28日被丽水市公安局查封，被告叶汝美并未取得涉案房屋的所有权。
上述事实，有原告提供的身份证、结婚证、户籍信息摘录、房屋买卖协议、收条、账户交易明细、律师查询回执以及被告提供的业主基本情况登记表，承诺书、物业管理服务协议、收款收据、群众来访登记簿、情况说明及证人陈某的证言及当事人当庭陈述等为证。
本院认为，原告潘小林、傅凯英与被告叶汝美双方于2015年1月5日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合同签订时，被告叶汝美未取得合同标的物所有权，不影响合同的效力，该合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行合同义务。
关于本案合同解除及返还购房款的问题。原告潘小林、傅凯英按照合同约定共支付了550000元购房款，包括定金50000元及第一期购房款500000元，被告叶汝美应在约定的期限内为原告办理房屋产权过户手续，其在合同约定期限内未能履行合同义务，在双方协商确定的三个月的延长期限后，被告叶汝美仍未履行合同义务，原告潘小林、傅凯英提出解除合同，符合《合同法》第九十四条第（三）项的规定，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告潘小林、傅凯英支付的550000元购房款，被告叶汝美应予以返还。
关于被告叶汝美是否应承担违约责任的问题。因房屋买卖合同系被告叶汝美未能按约办理过户手续而解除，被告叶汝美应承担合同约定的违约责任。被告叶汝美提出的其未能履行房屋过户手续的原因系该房屋被政府部门查封，属于不可抗力的意见，本院认为，作为合同标的物的房屋被丽水市公安局查封导致不能按期过户，系被告签订合同时应承担的风险，而并非属于不可抗力。被告叶汝美提出的其内心不存在故意毁约、积极希望协助原告办理过户手续的答辩意见，并非法定的免责事由，其仍应承担合同约定的赔偿责任。据此，原告潘小林、傅凯英要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告叶汝美是否应向原告潘小林、傅凯英赔偿购房款利息损失的问题。本院认为，因合同解除，被告占用购房款虽致使原告产生了利息损失，但协议约定的违约金足以弥补该项损失，故原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告潘小林、傅凯英和被告叶汝美于2015年1月5日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告叶汝美于本判决生效之日起十五日内返还给原告潘小林、傅凯英购房款550000元；
三、被告叶汝美于本判决生效之日起十五日内向原告潘小林、傅凯英支付违约金50000元；
四、驳回原告潘小林、傅凯英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10900元，减半收取5450元，由原告潘小林、傅凯英承担845元，由被告叶汝美承担4605元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 叶俊涛
二〇一六年三月三十一日
代书记员 梅盟敏