杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西泗商初字第479号
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
诉讼代表人倪海燕。
委托代理人闻刚、黄楼燕。
被告胡垚亮。
被告金娟。
委托代理人胡垚亮。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下称原告）为与被告胡垚亮、金娟（以下称两被告）借款合同纠纷一案，于2012年11月12诉至本院，本院于2012年11月13日立案受理后，依法由代理审判员王东篱独任审判，于2012年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闻刚、被告金娟的委托代理人即被告胡垚亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻。原告与胡垚亮于2006年8月2日签订《个人住房借款合同》，约定原告向胡垚亮提供借款80万元用于购房，借款期限自2006年8月2日至2031年8月2日止；贷款利率为基准利率下调10%，逾期利率为基准利率上浮35%；按月计息、结息，当月本息当月清偿，如遇基准利率调整，则合同利率于每年1月1日作相应调整；如胡垚亮未按合同约定按时足额偿还本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求胡垚亮立即清偿本息及相关费用。胡垚亮以其与金娟共有的位于杭州市西湖区转塘街道云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋为上述贷款本息以及实现债权而产生的费用提供抵押担保。合同签订后，原告依约向胡垚亮发放贷款80万。后两被告未能依约履行还本付息义务。诉请判令：1、两被告立即归还贷款本金700469.23元；2、两被告支付原告贷款利息余额及逾期利息共计19391.65元（暂算至2012年10月15日的，其后逾期利息依合同约定另计至判决确定的履行之日止）；3、两被告承担原告为实现以上债权而产生律师费人民币34794.44元；4、原告对两被告提供抵押的抵押物（坐落于杭州市西湖区转塘街道云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋）享有优先受偿权（拍卖、变卖、折价抵押物所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项）；5、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，举证如下：
1、《个人住房借款合同》及结婚证。证明两被告系夫妻关系，原告与两被告的借款、抵押关系及双方的权利义务。
2、他项权证。证明原告与两被告之间的抵押关系以及抵押房屋情况，原告对西湖区转塘街道云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋具有优先受偿权。
3、中国建设银行个人住房贷款（经营性）支付凭证、贷款转存凭证。证明原告已依约履行了发放贷款的义务。
4、对账单及结清试算单。证明两被告没有依约归还借款本息以及目前所拖欠的本息余额。
5、委托代理合同及律师收费凭证。证明原告因催收贷款而产生的有关费用。
两被告辩称，借款本息两被告只迟交了6个月，逾期利息应该从2012年5月份开始起算。此外，两被告经济状况不佳，希望原告能够适当减少对利息和律师费的请求。
两被告未提供证据。
法庭质证时，两被告对原告提供的证据1-5没有异议。
经审查，本院认为原告提供的证据具有真实性，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定。
根据上述本院认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下：
两被告系夫妻关系。2006年8月2日，原告与借款人兼抵押人胡垚亮签订《个人住房借款合同》，约定：胡垚亮向原告借款80万元用于购置云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋；借款期限自2006年8月2日至2031年8月2日止；贷款利率为基准利率下调10%，逾期利率为基准利率上浮35%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整；还款方法为等额本息还款法，每月归还本息金额为5033.33元；如胡垚亮未按合同约定按时足额偿还本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求胡垚亮立即清偿本息及相关费用，并按合同约定的结息方式计收逾期利息及复利。胡垚亮以其与金娟共有的位于杭州市西湖区转塘街道云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋为上述贷款本息以及实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。2008年12月11日，原告与两被告办理了房产抵押登记。合同签订后，原告依约于2006年8月2日向胡垚亮发放贷款80万元。后两被告未能依约履行还本付息义务，截至2012年10月15日，尚欠贷款本金700469.23元，利息余额、利息罚息、本金罚息等共计19391.65元。另，原告为本次诉讼向浙江易盟律师事务所支付律师费34794.44元。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》（以下称《合同法》）第205条、第206条、第207条，借款人应按约定的期限返还借款并支付利息；借款人未按约定期限返还借款的，应按约定支付逾期利息。现原告已依约履行了发放贷款的义务，胡垚亮未按约归还本息，构成违约。根据双方《个人住房借款合同》约定，如胡垚亮未按合同约定按时足额偿还本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求胡垚亮立即清偿本息及相关费用，并按合同约定的结息方式计收逾期利息及复利。
又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条，债权人与债务人约定为个人债务，或者债权人明知夫妻实行分别财产制的，可以认定为个人债务，否则应当推定为夫妻共同债务。没有证据显示，原告与胡垚亮将涉案债务明确约定为胡垚亮的个人债务，或者原告在出借款项时明知两被告实行分别财产制。涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，金娟具有清偿责任。综上，原告要求两被告立即归还贷款本金并支付贷款利息及逾期利息的诉请，合法有据，应予支持。
根据双方《个人住房借款合同》约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因两被告违约，原告为起诉支出的律师费，根据合同应由两被告承担。原告关于律师费的诉请，于法无悖，予以支持。
依据《中华人民共和国担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。胡垚亮以其与金娟共有的位于杭州市西湖区转塘街道云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋为前述贷款本息以及实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。现两被告未履行债务，原告要求就上述抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、胡垚亮、金娟归还给中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行贷款本金700469.23元，支付利息及罚息19391.65元（暂算至2012年10月15日，其后利息及罚息依合同约定另计至判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内付清。
二、胡垚亮、金娟支付给中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师费34794.44元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行对胡垚亮、金娟所有的位于杭州市西湖区转塘街道云溪香山嘉苑11幢1单元501室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权。
如胡垚亮、金娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11347元，减半收取5673.5元，加上保全费4293元，合计9966.5元。由胡垚亮、金娟负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行为工商银行湖滨分理处，帐号为12×××68，户名为浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王东篱
二〇一二年十一月三十日
书 记 员 陈佳佳