沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初11875号
原告：沈阳新世纪物业管理有限公司（70190847-6），住所地沈阳市和平区和平北大街109号（302、303、305、306）。
法定代表人：由俊福，系该公司总经理。
委托代理人：周仕佳，系该公司员工，男，汉族，1982年9月14日出生，住辽宁省建昌县。
委托代理人：张骞，系辽宁同方律师事务所律师。
被告：高学琴，女，汉族，1970年5月3日出生，住沈阳市和平区。
委托代理人：王树发，男，回族，1968年11月4日出生，住沈阳市和平区。
原告沈阳新世纪物业管理有限公司（以下简称“新世纪物业公司”）诉被告高学琴物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托代理人张骞，被告高学琴的委托代理人王树发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年6月29日，被告入住由原告提供物业服务的和平区南四马路“枫景名城”小区4号楼1-6-4号房屋，建筑面积141.12平方米。根据物业服务合同的约定，物业费按住宅建筑面积每月每平方米1.2元收取，电梯费按每人每月12元收取，物业费按年度上打租收取，在上年度期限届满之日交纳。被告入住后，至今未按合同约定交纳2015年5月1日至2016年10月31日期间的物业费3,048元，电梯费900元，合计3,948元。原告认为，原告已经按照物业服务合同约定提供了被告所居住园区的物业管理服务，被告应当支付物业费、电梯使用费。诉讼请求：1、判令被告支付2015年5月1日至2016年10月31日期间的物业费3,048元，电梯费900元；2、请求法院判令被告支付延迟付款滞纳金2,000元；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称,原告起诉的地址没有问题，房屋面积也没有问题，原告所述的没缴纳物业费的时间段也是对的，但我不交钱的具体原因如下：1、2006年我买的房子入住后，2014年6月份左右，我们4号楼的电梯有一部处于瘫痪状态，一直没有运行，我们多次找到物业进行维修，但电梯一直没有维修好，另外一部电梯经常出事，电梯是否检修我们不知道，找到物业，物业说没有钱维修；2、楼道的灯有很多坏的，楼道内有大便、垃圾等；3、2014年12月份及2015年6月份我丢失了两台自行车及一台倒骑驴，原告的法定代表人由俊福也知道这件事，我认为物业和保安没有尽到监管职责；4、园区内的下水井盖下沉，物业公司没有维修；5、我们小区的西门，原来一直是开放的状态，从2013年开始物业公司为了节省开支就把这个门给关闭，给我们的出行造成了麻烦。综上，如果原告把以上问题都解决了，我就同意交钱。
经审理查明，被告高学琴系位于沈阳市和平区南四马路28-8号1-6-4，建筑面积141.12平方米房产的业主。2011年1月1日，原告新世纪物业公司(乙方)与被告所住小区业主委员会(甲方)签订物业服务合同，合同约定,甲方枫景名城小区业主委员会选聘原告作为枫景名城小区物业服务机构，自2011年1月1日起提供物业服务，并约定该小区物业管理费收取标准为住宅1.20元/月/平方米、商业网点0.60元/月/平方米、车位物业0.60元/月/平方米、储藏间0.60元/月/平方米、电梯费12元/人/月。缴费期一年,上打租收费。逾期交费的，除应补交物业管理服务费外，自逾期之日起按应交物业管理服务费的日千分之三收取滞纳金。现原告新世纪物业公司提供物业管理服务至今，被告高学琴未缴纳2015年5月1日至2016年10月31日期间的物业服务费、电梯费。原告起诉来院，要求被告缴纳上述期间的物业服务费、电梯费及相应违约金。
上述事实，有物业服务合同、沈阳市和平区太原街街道洪福社区通知等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告高学琴系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告高学琴所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世纪物业公司要求被告支付2015年5月1日至2016年10月31日期间的物业服务费、电梯费的诉求，本院予以支持。关于被告需要支付的物业费的数额，具体应为3,048元（141.12平方米×1.2元/月/平方米×18个月）；关于被告需要支付的电梯费数额问题，原告诉称被告的电梯卡数量为5张，被告辩称电梯卡的数量为4张，庭审中，原、被告双方均未提供证据证实被告办理电梯卡的具体数量。本院结合原、被告当庭陈述，确定电梯卡的数量为4张，电梯费的具体数额应为864元（12元/月×4张×18个月）；关于原告主张的被告逾期交费所产生的滞纳金的问题，因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费，故本院不予支持。
关于被告辩称原告物业服务质量存在问题的意见。因被告未提供证据予以佐证。同时，原告新世纪物业公司自2011年1月1日起持续为涉案小区业主提供服务至今，与被告间已形成了事实上的物业服务关系，如被告不予缴纳物业服务费用，必将影响其他已缴费业主的合法权益，故对于被告的该项答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《辽宁省物业管理条例》第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高学琴于本判决生效后十日内给付原告沈阳新世纪物业管理有限公司自2015年5月1日至2016年10月31日期间的物业服务费3,048元，电梯费864元；
二、驳回原告沈阳新世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告高学琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 伟
二〇一六年十一月二十二日
书记员 张莹宏
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《辽宁省物业管理条例》第四十条业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。