黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑1102民初955号
原告：王忠成，男，1970年9月8日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。
被告：黑河市佰利置业有限公司。
住所地：黑河市爱辉区。
法定代表人：姚向军，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄妍，黑龙江庄妍律师事务所律师。
被告：黑河市佰利置业有限公司滨江分公司。
住所地：黑河市爱辉区御景湾二期26号楼北侧门市。
负责人：崔嵬，男，该公司经理。
原告王忠成与被告黑河市佰利置业有限公司(以下简称佰利置业公司)、黑河市佰利置业有限公司滨江分公司(以下简称滨江分公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠成、被告佰利置业公司的委托诉讼代理人庄妍到庭参加诉讼。被告滨江分公司经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王忠成向本院提出诉讼请求：1、被告给付逾期交付房屋违约的损失26,138.11元；2、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年5月15日签订了《房屋置换协议》，协议约定“原有住宅43.68平方米置换99平方米的楼房，并约定18个月回签入户，如有违约，违约方需赔偿对方双倍的经济损失等”。2016年12月28日，被告才将房屋交付给原告。按照合同约定，被告应最晚于2013年11月15日前交付房屋，但是延迟至2016年12月28日交付，延迟交付共计37.4个月（从2013年11月16日开始计算，至2016年12月28日）。按照合同约定，被告应支付因违约给原告带来的损失，依据被告给付动迁户的安置费标准为每月每平方米16元，故被告应给付原告26,138.11元（43.68平方米×16元/月×37.4个月=26,138.11元）。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
原告为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、《房屋置换协议》复印件1份，证明：2012年5月15日原告与被告滨江分公司签订的房屋置换协议，约定18个月交房，2016年12月28日被告才将房屋交付给原告。
被告佰利置业公司质证：对真实性、合法性均有异议，按照《民事诉讼证据的规定》举证应当向法庭出示证据的原件，因此对该复印件不予认可。原告陈述入户前该置换协议的原件由滨江分公司收回，这是双方在入户前结清费用后不再互相向对方主张权利才将置换协议的原件收回，因此原告在放弃了向滨江分公司主张权利以后，再向法院起诉是不符合当时的事实和约定的，请求驳回原告的诉讼请求。
证据二、王忠成交款收据2张，证明：交付房屋的时间是2016年12月28日，交款人王忠成。
被告佰利置业公司质证：什么时间交纳的款项佰利置业公司对御景湾的拆迁和入户均是不知情的，对这个情况不了解。
被告佰利置业公司辩称：本案的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，裁判的依据应当为原告与滨江分公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，而原告没能向法庭举示该合同原件。按照法律规定，复印件又没有其他证据相佐证的情况下，不应被采信，按照谁主张谁举证的诉讼原则，原告应当承担不能提供合同原件不利的法律后果。入户时滨江分公司将合同原件收回是与原告双方对于互不再主张任何费用的一个表现，原告将合同原件上交的行为已经表明不再向滨江分公司主张任何权利，现又向法院诉讼，不符合双方当时的约定。1、本案诉讼程序有瑕疵，关于诉讼主体，原告王中兰应当依法撤诉，再由王忠成起诉，不能将原告王中兰直接变更成王忠成；2、佰利置业与滨江分公司是总公司和分公司的关系，按照《民法总则》第74条第2款和《公司法》的相关规定，分支机构以自己的名义从事民事活动产生的民事责任应当由分支机构管理的财产先行承担，不足部分再由法人承担，因此本案应当由滨江分公司先承担责任，如其财产不足，再由佰利置业承担相应责任；3、原告主张按16元标准赔偿没有向法庭提供依据，也没有向法庭出示证据证明滨江分公司以前按着这样的标准进行过赔偿，所以原告该主张没有事实及法律依据，因此请求驳回原告的诉讼请求。
被告佰利置业公司为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：
2010年10月1日王中兰将本案置换协议当中的房屋出售给王忠成的《买卖协议》，证明：在置换协议签订之前王中兰的房屋就已经出售给王忠成，置换协议当中被安置的应当是王忠成，本案也应当王忠成来担任原告，本案应当由王中兰撤诉，再由王忠成起诉，这样直接变更被告有异议。
原告质证：王中兰是我亲姐姐，姐弟间不存在不信任签协议这个情况，房屋确实是王中兰转卖给我了，但是没有办理房屋过户手续也没签房屋买卖协议，在拆迁时被告不认可，他们需要有这样的协议，我们才写的这个协议。
被告滨江分公司在答辩期未提交书面答辩意见，在举证期限未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人提供的证据，本院认定案件事实如下：王中兰（王忠成代）与被告滨江分公司（经办单位黑河市瑞桥拆迁安置事务有限公司）于2012年5月15日签订了《房屋置换协议》，协议约定：用乙方现有房屋房主王中兰名下43.68平方米的砖木平房，置换甲方御景湾小区32栋3单元4层401室82.56平方米的楼房。该协议第四条第二款约定：甲方滨江分公司支付给乙方王中兰的各种补偿费用（包括附属的补偿费用、先期搬家的奖励、临时安置费用）折合为乙方有证面积的0.7倍；第五条约定：18个月内回迁进户；第六条违约责任约定：乙方王中兰应在签订本协议之日起10日内全部搬迁交房，每迟交一天，赔偿甲方滨江分公司损失5,000元（按日计算）；合同履行中，如有一方违约，违约方需赔偿对方双倍的经济损失。原告称滨江分公司实际交房日期2016年12月28日。
另查明，本案涉诉房屋原房主王中兰于2010年10月1日将房屋出售给王忠成，未办理产权变更手续，置换协议中乙方“王中兰（王忠成代）”系王忠成代王中兰签名，被安置入户交费收据交款人均为王忠成，现该安置房屋由王忠成占有使用。开始是王中兰作为原告提起诉讼，第一次庭审时被告佰利置业公司辩称原告诉讼主体不适格，本案实际安置的为王忠诚，王中兰已经不具备诉讼主体资格。查明上述事实后，本院对原告王中兰予以释明，王中兰表示变更原告为王忠成，由原告王中兰变更为原告王忠成后，再次开庭审理了此案。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。一、本案原告与被告滨江分公司签订的《拆迁补偿安置协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定为合法、有效，双方当事人应依照协议约定全面履行各自的义务。原房主王中兰与王忠成于2010年10月1日签订转卖协议，王中兰将其名下的房产转卖给王忠成，虽然未办理理产权变更手续，但转卖行为发生在签订《房屋置换协议》之前，该协议系王忠成以王中兰名义签订的，且被安置入户交费收据交款人均为王忠成，现该安置房屋由王忠成占有使用，为了便利当事人行使诉讼权利，故变更王忠成作为原告，提起民事诉讼；二、回迁房地点的重新安置应是《房屋置换协议》部分条款的变更，《房屋置换协议》原件由滨江分公司收回，不足以证明《房屋置换协议》变更且已经履行完毕，为此，滨江分公司的有关“王忠成已经认可房屋安置补偿费”的抗辩理由，本院不予采信；三、有关滨江分公司《房屋置换协议》是格式合同，被拆迁人涉及若干家庭，协议内容基本一致，虽然原告举证《房屋置换协议》是复印件，但是与之对应的原件需要由滨江分公司出示，现佰利置业公司不能证明两者有不同之处，故该《房屋置换协议》复印件的内容是真实的，本院予以采信；四、双方当事人应当依照协议约定全面履行各自的义务。双方签订《房屋置换协议》时约定可在18个月内回迁进户，王忠成于2016年12月28日取得安置房屋时已经超过18个月期限且长达3年多，滨江分公司未能如期交付安置房屋已构成违约，而不是抗辩的入户时滨江分公司将合同原件收回是与原告双方对于互不再主张任何费用的一个表现，原告将合同原件上交的行为已经表明不再向滨江分公司主张任何权利。此后，王忠成入户时未主张安置补偿费不能视为其放弃权利，王忠成主张安置补偿费系实际无房居住产生的经济损失，符合《房屋置换协议》有关“违约方赔偿对方双倍的经济损失”的约定，现王忠成主张每平方米每月按照16元标准计算安置补偿费26,138.11元（43.68平方米×16元/月×37.4个月，2013年11月16日至2016年12月27日），本院予以保护。滨江分公司系佰利置业公司开办设立的具有营业执照但不具有法人资格的分支机构，可以作为当事人参加诉讼，并以其管理经营的财产承担责任，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故滨江分公司承担责任不足部分应由佰利置业公司承担。
被告滨江分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。
综上，原告王忠成的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉诉法》第八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司给付原告王忠成安置补偿费26,138.11元，于本判决生效之日起3日内履行完毕。
二、如被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司未能足额履行上述债务，由被告黑河市佰利置业有限公司对上述债务未清偿部分承担给付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226.73元（减半收取），由被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司负担，与上款一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 刘桂玲
二〇一八年八月六日
书记员 王莹莹