上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初8417号
原告：上海中暨科技发展有限公司。
法定代表人：郑金云，总经理。
委托诉讼代理人：刘凤，上海东炬律师事务所律师。
被告：周致强，男，1996年12月15日出生，汉族。
原告上海中暨科技发展有限公司诉被告周致强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案于2018年7月20日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人刘凤，被告周致强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中暨科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2016年11月18日签订的租赁合同；2、判令被告立即将上海市华隆路x号x座x室房屋腾退给原告；3、判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年4月30日房屋租金人民币（以下币种均为人民币）41,154.96元及利息（以41,154.96元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；4、判令被告支付原告房屋使用费（从2018年5月1日起计算至实际腾退之日止，按合同约定租金计算）；5、判令被告向原告支付2018年2月1日至2018年4月30日物业管理费6,810.6元及利息（以6,810.6元为本金，按中国人民银行同期利率计算，自起诉之日起计算至实际清偿止）；6、判令被告向原告支付2018年5月1日起至实际腾退之日止的物业管理费；7、判令被告支付空置期间损失费30,866.22元；8、判令被告支付原告迟延支付租金的违约金（以41,154.96元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2016年11月18日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于上海市华隆路x号x座x室房屋，并对租期、租金、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告于2017年3月1日开始拒付物业费、2018年1月1日开始拒付租金，原告多次催收，被告未曾露面并欠付至今，为此原告诉至法院作如上诉请。
被告周致强辩称：2018年1月与原告的工作人员商量过，被告要求搬走，但是原告不愿意退还装修保证金1万余元，当时没有谈好，之后再去就没有人再办理这件事情了。关于诉请一，同意解除合同，解除时间应该是在2018年1月9日，这个时间是被告在微信上跟原告方工作人员协商退租，原告方让被告前去办理退租手续的时间。关于诉请二，同意腾退，里面还有东西，同意在7月25日之前搬走。关于诉请三、四，租金支付到2018年1月1日，本打算在1月搬离，但是原告不受理，原告对此也有责任。关于诉请五、六，2018年1月19日交过两个月的物业管理费，交到2018年2月底，之后的物业管理费不应该交，因为被告找原告协商过，原告不受理，双方都有责任。认为物业费和租金，双方应该各半承担。关于诉请七，不愿意承担空置费，因为不是被告的责任，且被告已经愿意承担部分租金和物业管理费。关于诉请八，因双方都有责任，愿意承担原告计算方式的一半，对于原告的计算方式没有意见。
经开庭审理查明，上海市华隆路x号x座x号房屋登记权利人为原告。
2016年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于上海市华隆路x号x座x室房屋（227.02平方米）出租给乙方用作办公/商务配套使用；租赁期间为2016年1月1日至2019年12月31日；每月平均租金10,288.74元，每两个月支付一次，支付时间为每两个月的首月前五日支付；甲方委托专业物业管理公司提供物业服务，乙方根据附件二物业相关费用收费规定向物业公司支付管理费，由物业管理公司向乙方开具管理费发票，物业管理费自甲方将该物业交付乙方装修之日起算，每月物业管理费2,270.20元；乙方应在签订本合同之日向甲方支付等同于两个月租金即20,577.48元履约保证金，甲方有权自行用前述保证金充抵乙方租金、物业管理费和水、电、电话费等欠款及违约金，若有不足，甲方有权继续追偿的权利；如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额的千分之一作为滞纳金；任何方单方提前要求解除合同或出现本合同约定的违约情形导致合同解除的，违约方应向守约方支付等同于两个月租金和两个月物业管理费金额之和的违约金，乙方违约时，甲方也可要求乙方赔偿因提前解除合同而给甲方造成的损失，甲方有权直接以乙方的保证金冲抵违约金或损失，保证金余额不足抵扣违约金或损失的，甲方有权继续追索；因乙方违约导致合同解除的情况下，甲方有权要求乙方赔偿的损失包括：（1）因合同提前解除形成的该出租物业空置期（不低于3个月）的租金、管理费损失……合同另对其他内容进行了约定。
上述房屋租赁合同签订后，被告接收房屋作办公室之用，并支付房屋租金至2018年1月1日。2018年1月，被告就搬离事宜与原告协商未果，之后不再使用系争房屋。2018年1月19日，被告支付物业费6,000余元。2018年2月春节后，原告在系争房屋的门上上锁，现房屋内仍留有被告的电脑、打印机、办公家具等物品。
庭审中，被告同意一周内将屋内物品搬离，但截至本案判决之日，被告仍未搬离。
以上事实，由原、被告的陈述，租赁合同、收据等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示，因被告不按期支付租金、物业费，故要求解除合同，未曾向被告发过解除合同的通知。被告物业费支付至2018年1月31日。原告没有不让被告搬，物业发现被告人不在里面、门上锁、电话不通后，担心物品丢失就又上了一把锁。被告应付未付款项导致原告的损失，因此主张利息，违约金及空置期损失费是合同的约定。利息及违约金如存在重复，主张违约金。被告支付了装修押金15,000元，同意在本案应付款项中一并扣除。
被告表示，同意合同解除，解除时间为2018年1月9日，因为被告于该日与原告的工作人员协商退租事宜，但原告不让被告拿走东西，被告支付6,000余元（对应2017年1月1日至2018年2月28日的物业费）后才让被告拿走几台电脑，其他物品还是不让被告搬走，还对房屋上锁。后来被告给原告电话，原告让被告前去办理，付清前面的钱款，但还是不退装修押金。搬离是因为房屋位置偏远、交通不便，且物业态度差。诉请八违约金标准过高，应调整为同期银行存款利率。
本院认为：原、被告就系争房屋签订《租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告称物业费交至2018年2月28日，但未提供证据证明，本院不予采信。被告因自身原未按约交纳2018年1月1日后的租金及2018年2月1日后的物业费，提前搬离系争租赁房屋，即使采信被告之说法，被告在搬离时与原告经过协商，也属于被告因自身原因提前搬离系争房屋，且原告就此并未免除被告的违约责任。因原告此前未曾通知被告解除合同，故本院依法以守约方诉请主张解除合同之材料送达被告之日（2018年6月24日）为合同解除日。合同解除后，被告应及时搬离系争房屋，原告同样应提供必要之协助。
从当事人对于系争房屋状况的陈述来看，房屋内还留存有被告物品，被告要搬走剩余物品确需征得原告的同意和配合，原告自认其于2018年2月对房屋上锁，本院认为，被告作为违约方理应对其违约行为给原告造成的损失承担赔偿责任，但原告作为守约方也应尽到合理减损的义务。因此，对于2018年2月后的租金及占有使用费的标准，本院酌情确定为每月5,000元；2018年2月后的物业管理费的标准，本院酌情确定为每月1,000元。原告主张自起诉之日计算迟延支付租金的违约金和物业管理费的利息，与法无悖，本院予以支持，但对于迟延支付违约金的计算标准以及空置费损失问题，本院根据被告的违约原因、过错程度、给原告造成的实际损失等综合因素考虑，对违约金标准和空置费损失均进行酌情调整。对于被告已经交纳给原告的装修押金，由原告按照合同约定直接处理用于冲抵上述被告应当承担或支付的费用、违约金或损失等，不足部分由被告履行补足支付义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告上海中暨科技发展有限公司与被告周致强就上海市华隆路x号x座x室签订的《租赁合同》于2018年6月24日解除；
二、被告周致强应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区华隆路x号x座x室房屋，将上述房屋交还给原告上海中暨科技发展有限公司；
三、被告周致强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司2018年1月1日至2018年4月30日的租金25,288.74元；
四、被告周致强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司自2018年5月1日起至实际腾退之日止的租金及使用费，按照每月5,000元的标准计算；
五、被告周致强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司自2018年2月1日起至实际腾退之日止的物业管理费，按照每月1,000元的标准计算；
六、被告周致强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司物业管理费利息（以3,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年5月14日起算至实际支付日止）；
七、被告周致强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司迟延支付租金违约金（以25,288.74元为本金，按日万分之五标准，自2018年5月14日起算至实际支付日止）；
八、被告周致强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司空置损失费15,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费807.22元，减半收取计403.61元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 汪宇婧
二〇一八年八月十三日
书记员 周 诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。