江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0902民初1868号
原告：陈德祥，男，1945年3月13日生，住盐城市亭湖区。
被告：吴兆友，男，1965年3月18日生，住盐城市区。
被告：王立萍，女，1968年8月1日生，住盐城市区。
被告：吴宏祥，男，1989年2月23日生，住盐城市区。
原告陈德祥与被告吴兆友、王立萍、吴宏祥民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告陈德祥，被告吴兆友到庭参加诉讼，被告王立萍、吴宏祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈德祥向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款
人民币25万元，并从2017年10月9日起至2017年11月8日止支付给原告一个月的利息和违约金4875元，从2017年11月9日月息按2%计算到本息还清为止。2、原告对被告所有的位于市区**的两处房产的房产享有优先受偿权，优先权范围：本金、利息、诉讼费等约定的费用。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月9日，三被告向原告借款人民币25万元，合同约定借用期6个月，月息1.5%，借款期外的月息2%。被告用市区**的两处房产房产作抵押并已登记。合同生效后，原告于当日向被告汇款25万元，被告收款后只支付了5个月的利息18750元。现原告多次催款无果，故请求法院支持原告的诉讼请求。
被告吴兆友辩称，我借了25万元不错，但原告没有到公证处公
证。利息按照国家银行利息计算。
被告王立萍未答辩。
被告吴宏祥未答辩。
原告陈德祥为证明其主张成立向本院提交证据：1、2017年5月9日借款借据一份；2、2017年5月9日抵押借款合同一份；3、不动产登记证明一份。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据真实、合法，对本案的事实具有证明效力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，被告吴兆友、王立萍、吴宏祥向原告陈德祥出具一份借款借据，载明：“本人于2017年5月9日，向陈德祥借款人民币（大写）贰拾伍万元整（以转账为准），借款期为6个月，于2017年11月8日归还，月息1.5%，逾期月息2%”。另当日被告吴兆友、王立萍、吴宏祥与原告陈德祥签订一份抵押贷款合同，约定：“第一条：吴兆友、王立萍、吴宏祥（乙方）向陈德祥（甲方）借款人民币贰拾伍万元整；第二条：借款期限为6个月，自2017年5月9日起至2017年11月8日止；第三条：借款期限内的月息为1.5%，借款期限外的月息为2%，累计两个月不付全额利息的，从不付利息当月起，月息为2%；第七条：为了确保上述借款的全面履行，乙方自愿以其合法房产抵押给甲方，作为履行该合同的担保。抵押房位于**的两处房产（产权证号：0112618、0112619、0112620，土地证号：60××68）。抵押范围：借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、执行费、差旅费、抵押物处置费、过户费、律师费、甲方派出的人员工资等为实现债权所支出的费用。第十四条：甲乙双方应诚实履行本合同，一方违约的应承担30%的违约金。……”。抵押借款合同签订后，双方于2017年5月12日办理了他项权证书，证书编号：苏（2017）盐城市不动产证明第0020573号，权利人：陈德祥，义务人：吴兆友、王立萍、吴宏祥，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：250000元，债权确定时间：2017年5月9日至2019年5月8日。借款发生后，被告在借款期限内共计向原告支付5个月的利息。
案件在审理过程中，因双方意见不一，致调解未果。
本院认为，（一）要求被告吴兆友、王立萍、吴宏祥偿还借款
25万元的问题。合法的借贷关系受法律保护，被告吴兆友、王立萍、吴宏祥向原告陈德祥借款25万元，有被告吴兆友、王立萍、吴宏祥出具的借款借据以及双方签订的抵押借款合同为证。故对于原告要求被告吴兆友、王立萍、吴宏祥偿还借款本金25万元的问题，本院依法予以支持。（二）关于原告陈德祥主张利息的问题。因双方在借款借据以及抵押借款合同中约定借款期限自2017年5月9日起至2017年11月8日。借款期限内月息1.5%，借款期限外的月息为2%，累计两个月不服全额利息的，从不付利息当月起，月息为2%，若一方违约则要支付30%的违约金。借款后被告共计支付5个月利息。被告吴兆友在庭审中抗辩要求按照年利率6%支付利息与合同约定不符，本院对此不予认可。现原告陈德祥要求被告吴兆友、王立萍、吴宏祥从2017年10月9日起至2017年11月8日止支付利息及违约金共计4875元（计算方式：月息1.5%+30%违约金），从2017年11月9日起至到本息还清为止按月息2%计算的利息。符合合同约定，且不违反相关法律的规定，本院依法予以支持。（三）关于原告陈德祥主张优先受偿权及优先受偿范围的问题。因吴兆友、王立萍、吴宏祥将其坐落于盐城市区**的两处房产房产以苏（2017）盐城市不动产证明第0020573号抵押给原告陈德祥，最高抵押担保数额为25万元。故原告陈德祥只能在被告吴兆友、王立萍、吴宏祥所有的盐城市区万元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴兆友、王立萍、吴宏祥于本判决生效之日起十日
内向原告陈德祥偿还借款本金25万元，并承担自2017年10月9日起至2017年11月8日止的利息及违约金4875元（计算方式：月息1.5%+30%违约金）、自2017年11月9日起至实际偿还之日止月息2%的利息。
二、原告陈德祥对于被告吴兆友、王立萍、吴宏祥所有的位
于盐城市区**的两处房产的房产在25万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5123元，减半收取2561元，由被告吴兆友、王立萍、吴宏祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡旭东
二〇一八年五月二十二日
书记员 蔡晶晶
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。