湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0726民初836号
原告湖南天顶建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林路228号阳明山庄3期23栋208房，注册号430000000074643。
法定代表人李小元，该公司董事长。
委托诉讼代理人郭晓辉，湖南楚江律师事务所执业律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人张晋阳，湖南楚江律师事务所律师，特别授权代理。
被告湖南博阳物联网科技有限公司，住所地湖南省石门县经济开发区天供山居委会七组，注册号430726000015580。
法定代表人欧阳贤虎，该公司董事长。
委托诉讼代理人熊志国，男，1962年9月18日出生，汉族，该公司员工，住湖南省石门县易家渡镇丁家山村4组，特别授权代理。
委托诉讼代理人覃事洪，男，1955年7月17日出生，土家族，该公司员工，住湖南省石门县楚江镇曹家当巷055号，一般授权代理。
原告湖南天顶建筑工程有限公司（以下简称“天顶建筑公司”）与被告湖南博阳物联网科技有限公司（以下简称“博阳科技公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月19日、8月26日二次公开开庭进行了审理。天顶建筑公司和博阳科技公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天顶建筑公司向本院提出诉讼请求:1、判决博阳科技公司按照合同约定立即向天顶建筑公司支付工程款10680000元及迟延付款的利息(自2015年4月20日起至判决给付之日止按照同期银行贷款利率双倍计算)；2、判决博阳科技公司按照合同约定支付违约金1500000元（从2015年4月20日起按照日万分之五计算）；3、依法确认天顶建筑公司享有建筑工程拍卖价款优先受偿权。事实和理由：2014年3月12日，天顶建筑公司与博阳科技公司签订建设工程施工合同，约定由天顶建筑公司承包位于湖南省石门县工业园的博阳科技公司湖南基地工程。天顶建筑公司按照合同约定的标准规范及质量要求及相关法律规定，如期建设该项目，但是博阳科技公司并未按照合同约定如期支付工程款项，仅仅在天顶建筑公司的催讨下支付190万元工程款（庭审中由290万元变更为190万元），以致工程建设停建。天顶建筑公司在无法与博阳科技公司协商结算的情况下，于2014年10月2日作出单方结算，结算书表明天顶建筑公司已经完成的工程总价为13583773.08元。2014年11月20日，双方再次协商，由博阳科技公司的法定代表人欧阳贤虎出具欠条一份，约定于2015年4月20日付清，但是到期仍没有支付，2015年6月2日再次承诺的贷款后先期支付给天顶建筑公司700万元工程款同样未如约履行。
被告博阳科技公司辩称：1、天顶建筑公司提交的欠条所记载的13580000元完全是推算的，不能作为结算欠款依据，其理由是双方于2015年6月2日共同签订了工程决算备忘录，约定工程款以第三方审计结果为准；2、关于天顶建筑公司要求双倍支付拖欠工程款利息的问题，对此，博阳科技公司不予认可。理由是整个工程没有进行工程决算，基本数据无从查证，并且博阳科技公司要求天顶建筑公司办理工程决算，而天顶建筑公司未执行；3、关于天顶建筑公司要求支付违约金150万元的请求，按照合同第六条约定，在结构主体封顶后5个工作日内，博阳科技公司支付天顶建筑公司600万元工程款，工程竣工验收后5个工作日内支付工程款90%。由天顶建筑公司承建的工程到现在为止还是半拉子工程，违约在天顶建筑公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对天顶建筑公司所举的证据，博阳科技公司除了对决算书有异议外，对其他无异议，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对天顶建筑公司提交的决算书，因双方在诉讼过程中已经就工程款进行了决算，天顶建筑公司应得工程款为11990214万元，并达成了一致意见，故本院对该决算书不予采信。对博阳科技公司提交的证据，天顶建筑公司有异议，对于工程决算备忘录，天顶建筑公司也提交了该证据，并已经确认系有效证据；对清单，能够证实综合楼和宿舍楼工程经过了相关职能部门的审批，予以认定；协议书与本案争议的标的无关联，故不予认定。
根据当事人的举证及在庭审中的陈述和本院采信的证据，本院确认如下事实：
2014年3月12日，博阳科技公司（作为发包人甲方）与天顶建筑公司（资质类别及等级：建筑工程施工总承包壹级）（作为承包人乙方）签订《建设工程施工合同》，约定由天顶建筑公司承建位于湖南省石门县工业园的博阳科技公司湖南基地工程（经过了招投标程序）。双方约定：第一条、工程概况1、工程名称：湖南博阳物联网科技有限公司湖南基地。2、工程地点：石门县工业园。3、工程量：湖南博阳物联网科技有限公司湖南基地内的所有建设工程项目。4、合同价款：暂估单价：1400.00元/平方米。第二条、施工承包方式及范围1、承包方式：工程施工总承包（包工包料）。2、承包范围：设计蓝图范围内全部工程，包括：基础、土建主体及内外墙装修（含保温），水、暖、电安装，门窗制作和安装，防水、消防等全部工程（含设计变更工程，工期另行计算）及整个厂区范围内的排水、道路、绿化等配套工程。第三条、合同工期开工日期：2014年3月22日；竣工日期：2014年12月21日（开工、竣工日期以开工报告为准）。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。第四条、质量标准本工程约定的工程质量标准为：合格。第五条、合同计价方式1、计算依据：乙方按照施工范围内（施工依据为：甲方提供的施工图、变更、现场签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工组织设计等）实际完成的工程量，经甲方和其委托的监理工程师审定后，作为工程结算依据，并按下述计价方式进行决算。2、计价方式：按定额及实际完成工程量计价，执行湖南省2006年《建筑工程消耗量定额》、《建筑装饰装修工程消耗量定额》、《统一安装工程消耗量定额》、《市政工程消耗量定额》；工程取费执行《湖南省建设工程计价暂行办法》、《湘建价（2010）406号》文件。人工工资单价按《湘建价（2012）237号》文件中综合工资单价结算。3、分包工程部分，由甲方确定分包单位及合同内容，纳入乙方现场管理范围，乙方负责分包工程的预留预埋及施工资料归档工作。甲方、乙方及分包单位三方共同签订补充协议，明确各方主体具体责任义务，配合费按分包工程总造价的3%计取，计入决算。乙方配合分包单位施工。4、工程材料及人工费按施工同期常德市建设部门公布的工程造价信息价计算。土建材料、安装材料及装饰材料如常德市建设工程材料造价信息价没有的，由甲、乙双方认质认价。5、合同履行过程中，如遇国家或政府部门颁布新的文件，则执行新文件的有关规定。第六条、工程款支付1、本合同无预付款，由乙方垫资施工，按乙方施工进度拨付工程款项。本项目工程款项以转帐方式按以下节点、比例及数额支付。2、工程款支付方式：2.1在结构主体结构封顶后5个工作日内，甲方支付乙方600万元工程款，至主体工程竣工验收后5个工作日内，甲方支付到工程款的90%。2.2装饰工程竣工验收合同后5个工作日内，甲方支付到工程总价的95%，余款5%为工程质量保证金。2.5质量保证金的支付：质保期为一年，自工程竣工验收合格后开始计算，满一年且完成保修任务后，10日内将剩余质保金一次性全部付清（质保金无利息）。3、甲方工程款项必须汇入乙方指定的帐户，否则乙方视甲方未支付该笔工程款，乙方有权停止履行合同条款。乙方指定银行帐户资料由乙方另行书面通知甲方。4、乙方声明：乙方项目负责人、项目经理、项目管理人员等，若无乙方书面具本授权，不得以乙方、乙方项目部、乙方项目部工作人员名义向甲方或其他单位、个人借款、购货、租赁；或向甲方、其他单位及个人作出保证、承诺、出具收条，否则乙方一律不予承认，其法律责任由行为者个人承担。5、乙方必须及时足额发放员工工资，收到工程款后，应优先用于发放员工工资。至春节等必须支付民工工资的时间，如乙方资金确有困难，甲方可临时支付部分工程款用于发放员工工资。第七条、材料采购与供应。第八条、甲乙双方权利义务。第九条、图纸及设计变更。第十条、工程变更、洽商、签证办理及相关业务结算。第十一条、违约责任。1、甲方违约责任：1.1甲方工程款支付违约：乙方施工至本协议约定的付款节点，甲方不能按本协议的约定支付应付工程款项，每延期一天按应付工程款的万分之五向乙方支付违约金。同时按同期银行贷款利率双倍拖欠工程价款的利息并承担因此给乙方造成的误工损失。1.2因项目手续不符合当地政府的要求导致工程停工，甲方承担乙方的经济损失。1.3因甲方原因致使合同终止，甲方应支付乙方己完成工程量100%的工程款，并赔偿乙方的经济损失。1.4因甲方原因，工程中途停建、缓建，甲方在一个月内结算完毕并支付乙方己完工程量的100%的工程款，并赔偿乙方的相应损失。2、乙方违约责任：2.1工期违约责任：因乙方原因，工期每逾期一天（包括节点工期），乙方九曲甲方支付本节点延期工程造价的万分之五的违约金（如节点工期延期，乙方在下一节点赶回工期，则甲方退还乙方上一节点延期违约金）。2.2工程质量标准违约责任：若由于乙方责任使工程质量没有达到验收合格要求的，乙方必须返工整改至合格为止，由此造成的所有费用及工期责任均由乙方承担。2.3因乙方原因解除本合同，甲方在扣除乙方还应赔偿甲方的经济损失额度后，支付乙方剩余工程款项。3、双方责任本合同签订后，擅自解除本合同的一方，应向另一方支付本合同工程总造价万分之五的违约金，同时赔偿守约方的经济损失。第十二条、验收。第十三条、语言和法律。第十四条、合同文件及解释顺序。第十五条、争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方协商解决；当协商不成时，通过原告所在人民法院诉讼解决。第十六条、合同生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效。工程竣工验收合格，甲方支付工程款完毕后，乙方将工程交付甲方。至此，除有关保修条款及质量保证金条款仍然生效外，其他条款即告终止；保修期满，保证金支付完毕后，保修条款终止。第十七条、其他条款。
合同签订后，天顶建筑公司随即组织施工，承建了博阳科技公司的综合楼、宿舍楼、检测中心楼，其中检测中心楼无相关建设手续。2015年6月份，博阳科技公司组织相关职能部门对综合楼和宿舍楼进行了竣工验收。检测中心楼因资金问题，天顶建筑公司在修建了二层后拒绝继续修建。在修建过程中，博阳科技公司总共给付天顶建筑公司工程款190万元。2014年11月2日，天顶建筑公司向博阳科技公司提交了决算书，因双方产生分歧，天顶建筑公司派出的该项目负责人李建斌将决算书又收回。2014年11月20日，博阳科技公司的法定代表人欧阳贤虎给天顶建筑公司该项目的负责人李建斌出具欠条一份，内容为：今欠到李建斌承建博阳物联网工程款初定为壹仟三百五十八万元整（1358万元），已付部分以实付票据为准，工程款定于2015年4月20日付清。但博阳科技公司未按照欠条约定的时间给付工程款，经天顶建筑公司多次催讨，2015年6月2日，双方签订《工程决算备忘录》，双方约定：工程款总额以第三方审计结果为准；乙方配合甲方办理房产证及融资手续，本次房产证抵押出钱后，甲方付给乙方700万元工程款，其余工程款春节前付清。2015年9月份，博阳科技公司取得综合楼、宿舍楼的房屋产权证，但未在银行部门贷到款，故天顶建筑公司仍未得到工程款。诉讼中，双方于2016年8月9日经结算，工程总价为11990214万元，减去已付的工程款190万元，博阳科技公司下欠天顶建筑公司工程款10090214元。同时查明，在天顶建筑公司催讨工程款时，博阳科技公司出具借款手续向第三方借款100万元，庭审中，天顶建筑公司称未得到这100万元的借款，并在庭审后将借款手续退还给博阳科技公司，故天顶建筑公司得到的工程款实际为190万元。
本院认为，博阳科技公司与天顶建筑公司签订的建设工程施工合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，系有效合同。依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力，博阳科技公司与天顶建筑公司应当按照约定全面履行自己的义务。经结算，博阳科技公司下欠天顶建筑公司工程款10090214元未付，应当承担继续履行的违约责任，故对天顶建筑公司要求博阳科技公司支付工程款10090214元的诉讼请求，予以支持。关于天顶建筑公司请求的利息和违约金，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。本案中双方签订的《建设施工合同》第十一条约定：乙方施工至本协议约定的付款节点，甲方不能按本协议的约定支付应付工程款项，按同期银行贷款利率双倍拖欠工程价款的利息，故天顶建筑公司要求博阳科技公司支付欠付工程款利息的主张，予以支持。对于博阳科技公司是否违约的事实，按照合同约定的主体结构封顶后5个工作日内博阳科技公司支付工程款600万元及主体工程竣工验收后支付到工程款的90%，博阳科技公司仅仅支付了工程款190万元，因工程款未及时给付，在天顶建筑公司催讨过程中，博阳科技公司又作出了两次承诺（即2015年4月20日前付清工程款和办出房产证抵押后付款700万元），博阳科技公司均未履行，因此，博阳科技公司的行为构成了违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中双方签订的《建设施工合同》第十一条约定：乙方施工至本协议约定的付款节点，甲方不能按本协议的约定支付应付工程款项，每延期一天按应付工程款的万分之五向乙方支付违约金。结合天顶建筑公司的损失情况，对天顶建筑公司请求的利息和违约金调整为按照年利率24%支付。天顶建筑公司要求从约定给付工程款的时间2015年4月20日开始支付利息和违约金，该时间在双方合同中约定的给付工程款节点之后，也是博阳科技公司承诺的给付工程款却未履行的时间，因此，天顶建筑公司的请求有事实和法律依据，予以支持。对于逾期给付工程款，博阳科技公司经催告后逾期不支付工程款，天顶建筑公司可以与博阳科技公司协议将工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿，故原告要求就拍卖综合楼和宿舍楼的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。对于合同约定的5%质保金，因从2015年6月竣工验收合格到诉讼阶段已经一年多，故质保金不在应付工程款中扣留，但根据合同的约定，在保修期间质保金不计息。对于博阳科技公司辩称给付了200万元工程款，对其中10万元，天顶建筑公司予以否认，对此博阳科技公司未提交证据佐证，故不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告湖南博阳物联网科技有限公司支付原告湖南天顶建筑工程有限公司工程款10090214元；
二、被告湖南博阳物联网科技有限公司按年利率24%给原告湖南天顶建筑工程有限公司支付拖欠的工程款利息[自2015年4月20日起至2016年6月30日止按照基数9490703.3元工程款（10090214元-质保金11990214元×5%）计算，2016年7月1日开始至偿还完毕之日止按基数10090214万元工程款计算]；
上述一、二项判决款项，限于本判决生效后五日内付清。
三、原告湖南天顶建筑工程有限公司就拍卖湖南博阳物联网科技有限公司综合楼和宿舍楼的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费94880元，由被告湖南博阳物联网科技有限公司负担。被告应负担的款项已由原告同意垫付40000元，执行中由被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 闫志辉
人民陪审员 覃遵国
人民陪审员 贺中炎
二〇一六年九月十二日
书 记 员 郑寒友