安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）埇民一初字第00268号
原告：宿州市区农村信用合作联社，住所地：宿州市淮海南路**号。
法定代表人：詹如军，理事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：王家军，男，1968年8月18日出生，安徽省宿州市人，汉族。
原告宿州市区农村信用合作联社与被告王家军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年19月19日立案受理后，依法由审判员杨继乾适用简易程序于2014年月17日公开开庭审理了本案。原告宿州市区农村信用合作联社的委托代理人张怀州到庭参加了诉讼，被告王家军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宿州市区农村信用合作联社诉称：2010年4月8日，原告宿州市区农村信用合作联社之褚兰信用社与被告王家军签订（褚兰）最高额字第3937201013000014号最高额抵押担保合同和（褚兰）社借字第3937201013000014借款合同，约定：由被告以其位于宿州市埇桥区大店镇月芽街113号房屋（证号2009-27**号）及所属土地使用权提供抵押，为其在褚兰信用社自2010年3月10日至2013年3月10日期间最高额为400000元的借款担保，该合同均约定了违约责任，双方共同办理了房产他项权登记（房地权宿他证号20101267号）。期间，被告于2010年3月13日从原告之褚兰信用社借款400000元，利率为月息8.4075‰。借期自2010年3月13日至2011年3月13日。合同签订后，原告依约将款交付被告400000元，被告王家军收款后即向原告出具借据。但被告未按合同的约定履行还本付息义务，经原告催收未果。因宿州市区农村信用合作联社之褚兰信用社为原告的下属非法人机构，原告享有该债权。为此请求：一、依法确认原被告之间签订（褚兰）最高额字第3937201013000014号最高额抵押担保合同和（褚兰）社借字第3937201013000014借款合同有效，原告享有以处分抵押价款优先受偿权。二、依法判令被告偿还原告借款本金400000元并承担该笔借款利息、逾期利息至清偿之日（暂至2013年9月30日为105935元）。三、判令被告赔偿原告为实现债权一审诉讼的律师代理费26000元。四、本案诉讼费用由被告承担。
被告王家军未答辩。
经审理查明，2010年4月8日，原告宿州市区农村信用合作联社之褚兰信用社与被告王家军签订（褚兰）最高额字第3937201013000014号最高额抵押担保合同和（褚兰）社借字第3937201013000014借款合同，约定：由被告以其位于宿州市埇桥区大店镇月芽街113号（证号2009-2722号）房屋及所属土地使用权提供抵押，为其在褚兰信用社自2010年3月10日至2013年3月10日期间最高额为400000元的借款担保，该合同约定利率为月息8.4075‰。借期自2010年3月13日至2011年3月13日。该合同均约定了违约责任，双方共同办理了房产他项权登记（房地权宿他证号20101267号）。该借款合同还约定：“……借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息……。四、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等……”。合同签订后，被告王家军于2010年3月13日从原告之褚兰信用社借款400000元，被告收款后即向原告出具借据。后被告王家军于2010年12月30日前分别偿还结清了此前之利息，下欠本金400000元及其此后之利息未还，经原告催收至今未果。为此，原告起诉来院，要求处理。原告为实现债权支付一审诉讼的律师代理费26000元。
另查明：宿州市区农村信用合作联社西二铺信用社为宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构。
本院认为：原告宿州市区农村信用合作联社之下属褚兰信用社与被告签订最高额抵押担保合同和借款合同。该两份合同内容不违反法律规定，且系原被告的真实意思表示，故合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行，原告宿州市区农村信用合作联社下属褚兰信用社依约将款400000元交付被告王家军。被告王家军自2010年3月30日至2010年12月30日先后四次仅偿还给原告借款本金400000元的利息，但自2010年12月31日以后至今的本金400000元及其利息未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，依法应承担违约责任。因宿州市区农村信用合作联社之褚兰信用社为宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构，故宿州市区农村信用合作联社享有主张该债权。被告未按合同约定完全履行还本付息义务，应承担偿还原告贷款本息并承担违约之责。双方约定由被告宿州市埇桥区大店镇月芽街113号（证号2009-2722号）房屋及所属土地使用权提供抵押物办理该贷款，原告享有处分被告抵押物的价款优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告王家军虽未到庭参加诉讼，但根据庭审查明的事实，不影响对本案的依法裁决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宿州市区农村信用合作联社下属褚兰信用社与被告王家军签订的《最高额抵押合同》及《借款合同》合法有效，原告宿州市区农村信用合作联社享有以处分抵押物价款优先受偿权。
二、被告王家军于本判决生效之日起10日内返还给原告宿州市区农村信用合作联社借款本金400000元及该笔借款自2010年12月31日始按双方约定的借款利率计算至本判决确定之日止利息、逾期利息。
三、被告王家军本判决生效之日起10日内赔偿原告宿州市区农村信用合作联社为实现债权一审诉讼的律师代理费26000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4560元，由被告王家军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 杨继乾
二〇一四年二月十日
书记员 陈议玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。