＼n宁波市鄞州区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）甬鄞民初字第1617号＼n原告：宁波联盛商业广场管理有限公司。＼n法定代表人：蔡长丕。＼n委托代理人：杨始育。＼n委托代理人：傅凌志。＼n被告：李红峰。＼n原告宁波联盛商业广场管理有限公司为与被告李红峰房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员龚媛媛适用简易程序审理。本案于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告宁波联盛商业广场管理有限公司的委托代理人杨始育、被告李红峰到庭参加诉讼。本案审理期间，原、被告申请庭外和解但未果。本案现已审理终结。＼n原告宁波联盛商业广场管理有限公司起诉称：案外人翁瑞立将其位于宁波联盛商业广场（A地块）1-63号、1-64号两间商铺委托原告进行经营管理，由原告对外出租、收取租金。双方于2010年9月27日签订《宁波联盛商业广场委托经营管理协议》两份，委托期限自2011年1月1日起至2030年12月31日止。2011年3月15日，原、被告签订《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》两份，原告将上述两间商铺出租给被告使用，双方约定租赁期限为四年零九个月，租赁面积为31.66平方米（15.83平方米＊2），租金为6.30元／天／平方米，广场经营管理费为30元／月／平方米，每三个月支付一次，于每期到期日前30天支付。协议签订后，原告按约将商铺交付被告使用，但是被告一直未向原告支付任何租金和经营管理费，经原告多次催讨后，仍拒不支付。原告于2013年7月31日向被告邮寄解约通知书一份，通知解除双方签订的租赁协议。为此，请求判令：1、解除原、被告双方于2011年3月15日签订的两份《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》；2、被告支付原告租金170182元、广场经营管理费26662元（自2011年4月1日计算至2013年7月31日），合计196844元；3、被告支付原告逾期付款违约金（其中2011年度欠付租金及广场经营管理费自2012年1月1日计算至实际付款之日止，2012年度欠付租金及广场经营管理费自2013年1月1日计算至实际付款之日止，2013年度欠付租金及广场经营管理费自2013年8月1日计算至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类基准贷款利率的四倍计算）；4、被告支付原告逾期腾房占有使用费和广场经营管理费合计6472元（自2013年8月1日计算至8月19日，其中占有使用费按6.30元／平方米／天的两倍计算，经营管理费按1元／平方米／天的两倍计算）。＼n被告李红峰答辩称：原、被告签订商铺租赁协议是实，被告于2011年4月15日正式营业。但是被告承租涉案商铺后，因原告经营管理不善，且未按约提供相应物业服务，导致被告亏损严重，被告有权拒绝支付相应租金和广场经营管理费，原告也无权要求被告支付滞纳金及逾期腾房占有使用费。如原告同意赔偿被告装修损失60000元、转让费130000元、品牌代理费50000元和货物损失100000元，合计340000元，被告同意解除双方签订的商铺租赁协议，否则不同意解除协议。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。＼n原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：＼n1.宁波联盛商业广场（A地块）委托经营管理协议和授权委托书各两份、房屋所有权证两份（复印件），用以证明涉案商铺系翁瑞立所有，翁瑞立委托原告经营管理，原告有权以自己的名义与第三人签订房屋租赁合同、收取房屋租金的事实；＼n2.宁波联盛商业广场商铺租赁协议两份，用以证明原告将涉案商铺出租给被告使用，双方就租赁期限、租金、广场经营管理费及支付方式、违约责任等进行明确约定的事实；＼n3.交费通知和国内特快专递邮件详情单各一组，用以证明原告多次向被告催讨租金及广场经营管理费的事实；＼n4.解约通知书、国内特快专递邮件详情单和邮件退件各一份，用以证明因被告未按约定支付租金和广场经营管理费，原告根据合同约定向被告发函通知解除双方所订商铺租赁协议，并要求被告及时腾退商铺、恢复原状的事实。＼n被告为证明自己的主张，向本院提交了通知一份（复印件），用以证明原告就联盛商业广场经营管理不当，致使该广场生意差，被告涉案商铺亏损严重的事实。＼n上述提交的证据均经庭审质证，原、被告质证意见及本院认证意见如下：＼n对于原告提交的证据1、2，被告均无异议，本院予以确认。对于原告提交的证据3，被告有异议，认为其从未收到过原告发送的交费通知。本院认为原告提交的上述证据系复印件，且未进一步提交证据证明被告确实签收了上述交费通知书，被告亦不予认可，故本院对上述证据均不予确认。对于原告提交的证据4，被告有异议，其从未收到过原告发送的解约通知书。本院认为原告提交的上述证据表明解约通知书并未送达给被告，故本院对上述证据不予确认。对于被告提交的证据，原告有异议。本院认为上述证据系复印件，且不足以证明被告的主张，原告亦不予认可，故本院对该证据不予确认。＼n本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：＼n2010年9月27日，案外人翁瑞立与原告签订《宁波联盛商业广场（A地块）委托经营管理协议》两份，将其所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道钟公庙路133号宁波联盛商业广场A区的1-63号、1-64号两间商铺委托原告经营管理，由原告对外进行出租，委托经营管理期限为20年（即自2011年1月1日起至2030年12月31日）。同日，翁瑞立向原告出具授权委托书两份。2011年3月15日，原告将上述两间商铺出租给被告使用并签订《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》两份，双方约定两间商铺套内建筑面积合计31.66平方米（15.83平方米＊2），租赁期限为四年零九个月，被告按照商铺套内建筑面积6.30元／天／平方米计付租金，租金三年内不变，先付后用，被告每三个月支付一次租金，协议签订时支付首期三个月租金，以后各期租金均需提前30日支付，被告按照商铺套内建筑面积30元／月／平方米计付广场经营管理费，与租金同期交纳，在租赁期限内，如被告拖欠租金或其它费用一个月以上，原告有权解除本协议，收回房屋，被告另须按拖欠租金及管理费用的日0.3%向原告支付滞纳金。协议签订后，原告按约将涉案商铺交付被告使用，但是被告自原告交付商铺后一直未向原告支付任何租金和广场经营管理费。＼n审理中，原、被告一致确认被告于2011年4月15日正式营业，原告于2013年8月19日晚自行将被告涉案商铺内的货物予以清空并将涉案商铺店门封锁，被告未再实际使用涉案商铺。＼n另查明，涉案商铺系翁瑞立所有（房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第201233754、2012337**号）。＼n本院认为：原、被告签订的两份《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。上述协议明确约定被告应每三个月支付一次租金和广场经营管理费，如拖欠租金或其它费用一个月以上，原告有权解除租赁协议。现被告自租赁涉案商铺后一直未向原告支付任何租金和广场经营管理费，原告有权解除双方所订租赁协议。根据合同法的相关规定，当事人依约解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现有证据表明解约通知并未到达被告，但是原告于2013年8月19日晚将涉案商铺予以清空并将店门封锁，被告未再实际使用涉案商铺，双方所订租赁协议已于2013年8月19日事实解除，故无需本院再判令解除。被告承租商铺正式营业后，理应按约及时支付租金和广场经营管理费，拖欠不付，显属无理。对于原告要求被告支付自2011年4月15日至2013年7月31日租金170182元的诉讼请求，因原、被告双方所订租赁协议并未明确约定租金和广场经营管理费的起算日期，现被告自认其于2011年4月15日正式营业，原告亦同意自该日起计算租金和广场经营管理费，故本院将租金调整为167345.26元，将广场经营管理费调整为26147.99元（按30元／月／平方米计算）。根据涉案租赁协议的约定，被告逾期支付租金和广场经营管理费的，每逾期一日，须按拖欠款项的0.3%／天支付滞纳金。现原告自愿按中国人民银行同期同类基准贷款利率的四倍计算逾期付款违约金，系对其自身权利的处分，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。原告诉请要求被告双倍支付2013年8月1日至8月19日逾期腾房占有使用费和广场经营管理费，依据不足，本院不予支持，但是涉案租赁协议于2013年8月19日才事实解除，被告理应按约支付上述期间的租金3789.70元和广场经营管理费601.54元。综上，被告需支付原告租金171134.96元和广场经营管理费26749.53元。对于被告要求原告赔偿装修损失60000元、转让费130000元、品牌代理费50000元和货物损失100000元才同意解除租赁协议的辨称，因双方在合同中并未约定原告须支付上述费用才能解除协议，且被告在本案中亦未就此提出反诉，故本院对于被告的上述辨称不予采纳，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：＼n一、被告李红峰限于本判决生效后七日内支付原告宁波联盛商业广场管理有限公司租金171134.96元和广场经营管理费26749.53元，合计197884.49元；＼n二、被告李红峰限于本判决生效后七日内支付原告宁波联盛商业广场管理有限公司逾期付款违约金（其中2011年度欠付租金及广场经营管理费自2012年1月1日起起算，2012年度欠付租金及广场经营管理费自2013年1月1日起算，2013年度欠付租金及广场经营管理费自2013年8月1日起算，计算至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同类基准贷款利率四倍计算）；＼n三、驳回原告宁波联盛商业广场管理有限公司的其它诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费5445元，减半收取2772.50元，由被告李红峰负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。＼n（此页无正文）＼n代理审判员龚媛媛＼n二〇一四年一月六日＼n代书记员王夕雷