江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6543号
原告：李雷，男，1971年10月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋雨鑫，江苏石城律师事务所实习律师。
被告：丁正南，男，1960年3月23日出生。
委托诉讼代理人：龙芳，江苏圣典律师事务所律师。
第三人：姚宁生，男，1958年10月11日出生，汉族。
第三人：王新华，男，1963年1月23日出生。
原告李雷与被告丁正南、第三人姚宁生、王新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雷及其委托诉讼代理人朱丽、被告丁正南及其委托诉讼代理人龙芳、第三人姚宁生、王新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雷向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2013年10月17日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月30日解除；2.被告丁正南及第三人姚宁生、王新华腾空本市鼓楼区中山北路XXX号A幢2601室、2701室房屋并返还原告李雷；3.被告丁正南支付2016年1月1日至2016年6月30日的租金35000元，并支付2016年7月1日起至实际返还之日止按194元/天标准计算的逾期占有使用费；4.被告丁正南支付2015年11月、12月的水费292.1元，截至2016年4月的物业费、公摊电费1500元，并继续支付2016年5月1日起至实际返还之日止按375元/月标准计算的物业费及公摊电费。事实和理由：2013年10月17日，被告丁正南以中国人生科学学会青少年工作部校外教育活动办公室（以下简称校外活动办公室）的名义就本市中山北路XXX号A幢2601、2701室房屋（以下简称涉案房屋）与原告签订了《房屋租赁协议》。因被告拖欠房租，原告将被告诉至法院，后双方达成和解，于2016年6月20日签订《协议书》，约定上述《房屋租赁协议》的实际承租人为被告，该租赁协议中的权利义务由被告承担。被告承诺于2016年6月30日前清空房屋返还原告，如被告不能清空，则继续支付2016年1月1日起至房屋归还之日止的租金、物业费、水电燃气费等。被告至今未能清空房屋，涉案房屋现有第三人实际使用，故原告诉至本院，请求判如所请。
被告丁正南辩称，1.《房屋租赁协议》于2015年12月解除，被告已搬离涉案房屋，2016年6月20日被告才知晓第三人姚宁生、王新华占有使用涉案房屋，被告已尽到协助义务，但无权要求第三人迁出涉案房屋，第三人占有使用涉案房屋的行为与被告无关；2.由于被告已迁出，涉案房屋由第三人姚宁生、王新华在实际占有使用，被告不应承担租金、逾期占有使用费、物业费及公摊电费；3.对原告主张的水费被告同意支付。
第三人姚宁生述称，姚宁生是被告丁正南开办的校外活动办公室工作人员，姚宁生占有使用涉案房屋是基于被告丁正南的要求在涉案房屋内留守看管物品，并处理善后事宜。
第三人王新华述称，涉案房屋由南京百合华府酒业公司占有使用，并非王新华个人使用。
本院经审理认定事实如下：本市中山北路XXX号A幢2601、2701室房屋（建筑面积144.44+71.93平方米，以下简称涉案房屋）登记的房屋所有权人系李德常，原告李雷系李德常之子。2013年7月1日，李德常出具委托书，委托原告李雷全权处理涉案房屋的出租事宜。
2013年10月17日，原告李雷（甲方、出租方）与校外活动办公室（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止，房屋租金第一年5万元，第二年6万元，第三、四、五年每年7万元；付款方式为按年支付，每年12月15日前支付；乙方租用期间，水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费等等。鲍星源作为校外活动办公室经办人在上述合同上签字。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，作为校外活动办公室办公场所。
2014年12月3日，校外活动办公室（甲方）与南京百合华府酒业有限公司（乙方、以下简称百合酒业公司）签订《“百合华府”杯首届全国青少年放飞梦想书画大奖赛合作协议书》，约定双方按每年举办一届，合作举办五届，即从2014年12月16日起至第五届大赛活动结束，组委会及相关项目办公场所由甲方免费提供，仓储由乙方免费提供，有关办公桌椅、电脑、打印机、网站建立、车辆、通讯、办公用品、制作宣传品、画册、人员工资、午餐费等费用由乙方提供并纳入预支前期成本核算等等。
2016年6月20日，原告李雷（甲方）与被告丁正南（乙方）签订《协议书》，约定鉴于甲方起诉乙方房屋租赁合同纠纷一案，现双方在互谅的基础上，达成如下协议：一、乙方认可甲方与校外活动办公室、鲍星源于2013年10月17日签订的《房屋租赁协议》中的实际承租方为乙方，该协议的权利义务由乙方承担，乙方承诺于2016年6月30日前将租赁的涉案房屋清空（如乙方未能清空，则视为乙方放弃该租赁房屋中的所有物品、设备），并将房屋钥匙交付给甲方，乙方交付钥匙时一并向甲方支付2000元作为房屋的水电燃气费及物业费用；二、如乙方于2016年6月30日前清空房屋并将钥匙交付给甲方，甲方同意免去2016年1月1日至2016年6月30日的房租；三、如乙方不能在2016年6月30日前清空房屋并将钥匙交付给甲方，则乙方必须继续支付2016年1月1日起直至乙方将该房屋交付给甲方时止的房屋租金及水电燃气费、物业费等，房屋租金按原合同执行等等。
2016年6月30日，第三人王新华报警称物业将涉案房屋的水停了。同日，被告丁正南报警称有人闯到涉案房屋。第三人王新华认可其个人在涉案房屋内实际居住。
另查明，校外活动办公室非独立法人，被告丁正南系校外活动办公室负责人。2016年4月20日，南京市下关区百合华府小区业主委员会出具证明，载明中山北路XXX号A幢2601室物业费标准为每月375元（含公摊电费），2016年1-4月物业费加公摊电费共计欠1500元，另欠2015年11月至12月水费292.10元。原告称该小区为业主委员会自管。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。根据该协议约定，被告丁正南系房屋租赁协议的实际承租人，愿意承担房屋租赁协议中的全部权利义务，故被告丁正南应为房屋租赁协议的主体。由于原、被告双方在协议中约定2016年6月30日前返还房屋，即双方对解除房屋租赁协议达成了合意，原告要求确认原、被告双方签订的房屋租赁协议于2016年6月30日解除，符合法律规定，对此本院予以支持。
关于房屋迁让问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告丁正南在房屋租赁协议解除后，未将涉案房屋返还原告，原告要求其腾空并返还房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据已查明的事实，第三人姚宁生及王新华在涉案房屋内实际占有使用，其占有使用涉案房屋并非基于原告李雷的同意，无合法基础，故原告要求第三人姚宁生、王新华腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。第三人与校外活动办公室或被告丁正南如存在纠纷，可另行解决。
关于租金及逾期占有使用费问题。被告丁正南未能按照协议书约定返还租赁房屋，应按照房屋租赁协议及协议书的约定支付租金及逾期占有使用费，故原告要求被告丁正南支付2016年1月1日至2016年6月30日的租金35000元及2016年7月1日起至涉案房屋实际返还之日止按194元/天标准计算的逾期占有使用费的诉讼请求，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。
关于物业费、公摊电费及水费问题。对于原告主张的2015年11、12月水费292.1元的诉讼请求，被告予以认可，对此本院予以确认。房屋租赁协议及协议书中均约定被告承担涉案房屋的物业费、水电费，故原告要求被告支付2016年1月1日起至实际返还房屋之日止按375元/月标准计算的物业费、公摊电费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告李雷与被告丁正南2013年10月17日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月30日解除；
二、被告丁正南及第三人姚宁生、王新华于本判决生效之日起十五日内迁出本市中山北路XXX号A幢2601、2701室房屋，并返还原告李雷；
三、被告丁正南于本判决生效之日起十五日内支付原告李雷2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金35000元及2016年7月1日至实际返还房屋之日止按194元/天标准计算的逾期占有使用费；
四、被告丁正南于本判决生效之日起十五日内支付原告李雷水费292.1元及自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止按375元/月标准计算的物业费及公摊电费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费713元，减半收取计356元，由被告丁正南负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱玉梅
二〇一七年一月六日
书记员 王 进