湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初1697号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行，营业场所湖北省十堰市朝阳中路51号。
负责人李晓刚，系该行行长。
委托代理人王树江，湖北举烛律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉、和解及申请执行。
委托代理人熊菲菲，湖北举烛律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉、和解及申请执行。
被告谭芳。
被告李定海。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行诉被告谭芳、李定海借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成由审判员汪斌任审判长并主审，与审判员张青、余仁伟参加的合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告邮储银行十堰市分行的委托代理人熊菲菲、被告李定海到庭参加了诉讼，被告谭芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告、第二被告归还原告借款人民币229535.26元及利息、罚息（截止到2016年3月23日欠息9482.19元，以后发生的利息、罚息按合同约定支付至还清全部借款之日止）；2、依法判令第一被告、第二被告以坐落于×××（房产证：张湾区字第××号、30××52号）的房产在24万元范围内对上述款项承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权所发生的相关费用，其中律师代理费为5975元。事实和理由：第一被告和第二被告系夫妻关系。2014年6月12日第一被告、第二被告与原告签订编号为×××号的《个人购房／购车借款及担保合同》，该借款合同规定：1、原告为被告个人购置房款24万元的借款，贷款期限为180个月，自2014年6月12日至2029年6月12日；2、贷款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担；5、争议管辖地为原告住所地人民法院。2014年6月19日第一被告、第二被告将位于×××的房屋为借款人做了抵押登记，抵押登记证号为00116744号，原告对上述房产享有抵押权。原告于2014年6月23日足额发放了贷款24万元。放款之后，第一被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年3月23日，逾期还息已达7个月，逾期拖欠本金及利息金额已达239017.45元，被告的行为已经严重影响原告债权安全，上述情形已构成违约。为此，原告决定依据借款合同第12、13、14、15条之规定提前收贷。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院能依法支持原告的诉讼请求。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，《个人购房／购车借款及担保合同》一份，证明原告与被告谭芳、李定海在2014年6月24日签署了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号×××），约定借贷双方的权利义务；原、被告约定由谭芳、李定海以其所有的房产（房权证张湾区字第××号）对原告的借款提供抵押担保；
证据二，房屋产权证一份、他项权证一份，证明原、被告对谭芳、李定海所有的房屋设定了抵押担保，抵押权人为原告；
证据三，贷款借据一份、放款单一份，证明原告已经按照合同约定足额发放了24万元的贷款，履行了放款义务；
证据四，法律服务合同，证明本案律师代理费为5975元。
以上原告提交的证据质证原件存卷复印件。
被告李定海未向本院提交证据。被告谭芳经本院合法传唤未到庭应诉，未在法定期限内提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
经庭审质证，被告李定海对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行提交的证据一、二、三、四真实性无异议，合同其签字了，24万元是谭芳收的，钱买房子用了。
经庭审核实，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行提交的证据真实，本院予以采信。
经审理查明：2014年6月12日，被告谭芳、李定海与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：×××），约定：借款24万元仅用于购房，贷款期限为180个月，自2014年6月12日至2029年6月12日，年利率为6.8775%；按月付本息，若不按合同约定按月偿还借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行有权提前要求被告谭芳、李定海偿还剩余贷款本息。该合同约定被告谭芳、李定海自愿以其所有的坐落于×××（房产证：张湾区字第××号、30××52号）向原告提供抵押担保，担保范围：包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金，损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行于2014年6月23日依约足额发放了贷款。截止2016年3月23日，被告谭芳、李定海欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行贷款本金229535.26元及利息、罚息9482.19元。因被告谭芳、李定海未能按约还款，引起诉讼。
另查明，被告谭芳、李定海于1999年3月22日结婚。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告谭芳、李定海签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：×××）合法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行履行出借义务，被告谭芳、李定海未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。被告谭芳借款时，与被告李定海系夫妻关系，属夫妻共同债务，被告李定海对该借款应当承担民事责任。被告谭芳、李定海以其共有房屋提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行，请求被告支付律师代理费，因其提交证据予以证明，且合同中有明确约定，该部分诉讼请求本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告谭芳、李定海于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行贷款本金229535.26元及利息（利息分两部分，第一部分截止到2016年3月23日9482.19元；第二部分以本金229535.26元，从2016年3月24日起至本判决生效之日止，按年利率6.8775%计息）；
二、本案的律师代理费5975元由被告谭芳、李定海负担；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行对被告谭芳、李定海提供担保抵押的共同所有的房屋（房屋所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号、30××52号）折价、变卖或拍卖所得的价款在以上贷款本金及利息、罚息和原告为实现债权而发生的合同约定费用范围内享有优先受偿权。
义务人未按判决指定期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4975元，由被告谭芳、李定海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书生效之日起计算。
审判长 汪 斌
审判员 张 青
审判员 余仁伟
二〇一六年八月二十五日
书记员 赵 娟
本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。