湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1122民初383号
原告：湖南省永州市甬兴置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区百业街6号，统一社会信用代码：91431100776783364Q。
法定代表人：李昌增，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）陈国林，东安县平和法律服务所法律工作者。
被告：胡小平，男，1969年6月18日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，户籍地湖南省东安县，现住东安县。
被告：邓建英，女，1971年10月15日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，户籍地湖南省东安县，现住东安县。
原告湖南省永州市甬兴置业有限公司（以下简称永州甬兴置业）与被告胡小平、邓建英商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序于2018年4月26日公开开庭进行了审理，原告永州甬兴置业的委托诉讼代理人陈国林，被告胡小平、邓建英均到庭参加诉讼，原告的法定代表人李昌增因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省永州市甬兴置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给付房屋买卖款170688元、办证费2250元以及逾期利息；2.依法判令被告立即支付违约金60372元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月3日，原告与被告在协商一致、平等互利的条件下签订了《商品房买卖合同》，约定被告在原告开发的锦豪雍景园购买房屋一套，面积139平方米，每平方米单价为2455.94元，总房款为341375元；付款方式为：在签订合同时付清50%的房款即付170688元整，余款170688元在本单元楼封顶之日起7日内一次付清；双方还约定了房屋交付期限和违约责任（超过90天付款的按日付0.03%的违约金）等。被告在合同签订时付款170688元外，合同签订后被告不按合同的约定付款，现欠房款170688元。后经多次催收，被告以各种理由拒付，属违约行为，应承担违约责任，请求依法判处。
原告湖南省永州市甬兴置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1.原告的营业执照和法人代表身份证明书各一份（复印件），拟证明原告具有依法经营的主体资格和原告的法人代表资格；2.《商品房买卖合同》一份（复印件），拟证明原告与被告于2013年12月3日签订的合同编号（13）第302号《商品房买卖合同》；被告购买了原告的13栋3单元301室房屋，购房款为341375元，该款在合同签订时支付170688元，余款170688元在房屋交付后7日内付清；买受人（被告）逾期90天付款并继续履行合同的，买受人按日向出卖人（原告）支付逾期应付款万分之三的违约金；被告的购房款不含契税、维修资金、土地分户、物业管理费、房屋产权过户费用等，上述费用由被告支付；3.入伙通知书、国内小包邮件详情单各一份，拟证明原告于2014年12月28日将2014年12年26日的入伙通知书通知邮寄给被告，原告已于2014年12月28日将所买房屋交付给被告；4.文建华、陈申泽两户的办证费收据各一份（复印件），拟证明二被告在原告处购买房屋的办证费是2250元一套，被告购买房屋后，但一直没有交纳2250元办证费，影响了办证手续；5.被告胡小平交纳维修资金的收据，拟证明被告在购买房屋后于2018年4月23日交纳维修资金，被告在购房后没有及时交纳维修资金，严重影响了办证手续。
被告胡小平、邓建英对原告提交的2号证据无异议，该证据形式完整，符合证据的“三性”原则，本院予以确认；对原告提交的1、3、4、5号证据有异议，认为1号证据原告未提交原件进行核对；对3号证据，被告未收到入伙通知书；对4、5号证据，与本案无关，合同中未约定此笔费用；对5号证据，所有的办证资料原告都没有交去房产登记部门办理证照。对二被告有异议的上述证据，本院综合认定如下：1号证据已与原件核对，无异，本院予以采信；3号证据中的详情单上有被告所在村组的人员签名，被告异议不成立，本院予以采信；4、5号证据所涉及的费用是双方签订合同中办理证照必交的费用，本院予以采信。
被告胡小平、邓建英辩称，1.原告至今未把被告购买的商品房在相关部门登记备案，本案所讼争的商品房销售合同无效，不受法律保护，请求法院依法驳回原告的诉讼请求；2.原告没有履行合同的法定义务和合同义务，没有办理房产证，属于严重违约，应赔偿被告经济损失共计482653元。
被告胡小平、邓建英为支持其辩解，向本院提交了下列证据：东安县不动产权属登记信息查询结果证明一份，拟证明被告邓建英在原告处购房后，原告一直没有给被告办理房产证。
原告对被告提交的证据有异议，认为该证据与本案无关联，经审查，该证明系不动产登记部门出具，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告湖南省永州市甬兴置业有限公司系从事房地产开发、工程装修、建筑材料销售的企业，被告胡小平、邓建英系夫妻关系。2013年12月3日，二被告在原告开发的东安县白牙市镇锦豪雍景园小区购买房屋一套，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，其中约定：“第三条……建筑面积约为139平方米，单价为人民币2455.94元/㎡……”、“第四条……1、该商品房总金额为341375元。2、上述房价为商品房价款，未含契税、房屋产权过户、土地分户、维修基金、物业管理费等所发生的费用。3、买受人应在税法规定的日期内（自合同签订之日起10内）自行申报矫情房屋契税。……”,“第六条……4、分期付款：签署《商品房买卖合同》时首次付清购房款50%（含定金贰万元）即人民币壹拾柒万零陆百捌拾捌元整，在本单元楼封顶之日起，买受人应在接到出卖人电话或短信通知的7日内将50%的剩余购房款即人民币壹拾柒万零陆百捌拾柒元整付清。”,“第七条……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……②逾期超过90日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。……”,“第八条……出卖人应当在2014年9月30日前，按照本合同约定的商品房交付买受人。……”,“第十三条……出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理的权属登记资料报产权登记机关备案。……”。同日，二被告交纳了总购房款的50%即170688元（含定金20000元）。2014年6月份起，二被告对所购买的房屋进行了装修，并于同年农历12月底按本地习俗办进伙酒入住该房屋。2014年12月28日，原告向二被告邮寄了入伙通知书，要求二被告缴清下余购房款50%即170688元、房屋维修基金、物业费、办理房产证和土地使用证费用，二被告收到后，直至2018年4月23日缴纳了房屋维修基金2777元，其余费用和购房余款170688元未缴清。故原告诉至法院，要求判令被告立即给付房屋买卖款170688元及逾期利息、违约金60372元共计231060元及办证费2250元、。
本院认为，原告湖南省永州市甬兴置业有限公司系具有房地产开发资质的企业，在开发东安县白牙市镇锦豪雍景园小区时取得了房地产管理部门的商品房预售许可证明，故原告与被告胡小平、邓建英签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同系合法有效合同，对双方当事人具有约束力，原、被告应按合同的约定履行各自义务。二被告提出原告未把被告购买的商品房在相关部门登记备案，该合同为无效合同，因商品房预售与登记备案系不同的法律关系，二被告亦未提供证据予以证明该主张，故该抗辩本院不予支持；二被告提出原告没有履行合同的法定义务和合同义务，没有办理房产证，属于严重违约，应赔偿被告经济损失的抗辩，因不动产登记发证系相关行政职能部门的行政许可行为，原告若未按约定将相关资料交不动产登记部门，无法办理相关证照手续的行为属另一法律关系，二被告可通过其他途径获得救济，不能与本案一并处理，故该抗辩本院亦不予支持；二被告在合同签订后，已接收所购房屋并装修入住，故该合同应继续履行，二被告应按合同的约定缴清下欠购房款和其他相关费用而未缴清，从而酿成纠纷，应付本案的全部责任。因原、被告在合同中约定了违约金，未约定逾期利息，故原告要求二被告给付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持；原告要求二被告支付违约金60372元（2014年12月28日计算至2018年3月21日），放弃其余违约金，系对自己民事权益的处分，本院予以准许；故对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告胡小平、邓建英给付原告湖南省永州市甬兴置业有限公司下欠的房屋买卖款170688元、违约金60372元共计231060元；
二、由被告胡小平、邓建英给付原告湖南省永州市甬兴置业有限公司房屋办证费2250元。
三、驳回原告湖南省永州市甬兴置业有限公司的其他诉讼请求。
上述款项限在本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4766元，减半收取计2383元，由被告胡小平、邓建英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 李洪涛
二〇一八年八月一日
书记员 蒋 艳
附件：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。