广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤18民终1481号
上诉人（原审原告）：关艺飞，男，汉族，住广东省清远市清新区。
上诉人（原审原告）：祝彩莲，女，汉族，住广东省清远市清新区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。
法定代表人:陈桂和，董事长。
委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。
上诉人关艺飞、祝彩莲因与被上诉人清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司（以下简称乐雅居公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初439号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
关艺飞、祝彩莲上诉请求：1、撤销一审判决第一、四项，改判被上诉人支付逾期交楼违约金68289元（从2014年6月30日起每日以总购房款的万分之二计算至2016年3月15日止）；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、诉讼时效从2017年10月1日起从两年改为三年，但一审法院仍以两年来计算诉讼时效，明显错误。二、本案中被上诉人的违约行为存在连续性，作为上诉人从起诉时才知道权利受到侵害，因此诉讼时效应当从起诉时开始计算，不存在超过诉讼时效的问题。
乐雅居公司答辩称：上诉人的请求超过了诉讼时效，其主张按照三年计算诉讼时效没有法律依据。上诉人的请求在民法总则实施前已经超过诉讼时效，不能适用民法总则的规定。双方签订的合同明确约定了交房时间和违约责任，关艺飞、祝彩莲从2014年7月1日起已经知道其权利受到侵害，因此其提起本案诉讼已经超过了法定的诉讼时效。
关艺飞、祝彩莲向一审法院起诉请求：1、乐雅居公司支付逾期交楼违约金68289元（从2014年6月30日起至2016年3月15日止，以546310元为基数按日万分之二计算）；2、乐雅居公司支付逾期办证违约金8650元（从2016年6月15日起以购房款546310元为基数按每年1%计算，暂计至2018年1月15日为8650元）；3、乐雅居公司办理不动产权证；4、乐雅居公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年11月4日，关艺飞、祝彩莲与乐雅居公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，关艺飞、祝彩莲购买乐雅居公司开发位于清远市清新区太和镇环城路108号枫林水岸豪庭××号楼××房屋，总价款546310元。2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格的商品房交付使用。乐雅居公司未按合同规定期限将商品房交付使用，逾期超过45日后，关艺飞、祝彩莲要求继续履行合同的，合同继续履行。乐雅居公司按日向关艺飞、祝彩莲支付已交付房价款万分之二的违约金。在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，关艺飞、祝彩莲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，关艺飞、祝彩莲不退房，乐雅居公司按已付房价款的0.02%支付违约金。合同签订后，关艺飞、祝彩莲依合同约定支付全部购房款。2016年3月15日，乐雅居公司将房屋交付关艺飞、祝彩莲使用。2018年1月4日，涉案商品房在清远市清新区住房和城乡建设局竣工验收备案。至今，涉案商品房未办理不动产权证。
一审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。关艺飞、祝彩莲与乐雅居公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、不动产权证。乐雅居公司与关艺飞、祝彩莲在合同中约定办理权属登记，该房屋已经具备办理不动产权证的条件，关艺飞、祝彩莲请求乐雅居公司办理位于清远市清新区太和镇环城路108号枫林水岸豪庭××号楼××号不动产权登记，应予支持。三、逾期交房违约金与诉讼时效。乐雅居公司未能于2014年6月30日前交付房屋，是违约行为，应从2014年7月1日起承担违约责任。1、诉讼时效。合同约定按日累计计算违约金，诉讼时效从2014年7月1日起计算，至2018年1月29日向一审法院起诉，关艺飞、祝彩莲没有提交足够证据证明存在诉讼中止、中断的情形，人民法院保护的民事权利从2018年1月29日倒推两年即2016年1月29日始；2、违约金调整。合同约定违约金为按日万分之二计算，折合年利率为7.2%，符合本地区的实际。乐雅居公司认为违约金过高应当调低，应不予支持。综上，乐雅居公司应付关艺飞、祝彩莲逾期交楼违约金5026元（546310×0.0002×46）。四、逾期办证违约金。乐雅居公司未能依约为关艺飞、祝彩莲办理不动产权登记，是乐雅居公司的责任，乐雅居公司应承担违约责任。关艺飞、祝彩莲认为约定违约金标准过低，不足以弥补损失，应予调整，一审法院予以支持。结合本地区的实际，违约金调整为从2016年6月15日起以546310元为基数按年利率1%计至办理不动产权登记日止。判决：一、清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司应付关艺飞、祝彩莲逾期交房违约金5026元，于判决生效之日起10日内付清；二、清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司应付关艺飞、祝彩莲的逾期办证违约金（从2016年6月15日起以546310元为基数按年利率1%计付至办理不动产权证登记日止），于判决生效之日起10日内支付应付部分，以后每6个月支付一次。三、清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内协助关艺飞、祝彩莲办理不动产权证；四、驳回关艺飞、祝彩莲的其他诉讼请求。案件受理费1508元，折半计收754元，由关艺飞、祝彩莲负担698元，清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司负担56元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：上诉人主张逾期交房违约金如何认定诉讼时效。
上诉人起诉主张逾期交房违约金是行使债权请求权，其权利的行使受诉讼时效制度的规范。关于本案诉讼时效的认定主要涉及以下几个问题。其一，诉讼时效的起算。根据法律规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。上诉人主张的是逾期交房违约金，合同关于违约金的约定是按日计算，故每日的违约金应当视为一个单独的债权，相应的诉讼时效也应当分别计算。其二，诉讼时效期间是适用两年还是三年的问题。诉讼时效期间适用两年还是三年关系到民法通则与民法总则适用的衔接问题，最高人民法院发布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条对该问题作出了明确规定。根据上述司法解释，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则施行之日为2017年10月1日，鉴于上诉人主张的逾期交房违约金按日计算，则2015年9月30日之后产生的违约金至民法总则施行之日尚未超过民法通则规定的两年诉讼时效，依照上述规定，上诉人请求赔偿2015年9月30日之后产生的违约金，可以适用三年的诉讼时效，2015年9月30日之前产生的违约金，不能适用三年的诉讼时效。综上，上诉人于2018年1月29日提起诉讼，其主张赔偿2015年9月30日之后产生的违约金的请求并未超过法定诉讼时效，依法应予支持。上诉人于2016年3月15日收房，本案逾期交房违约金应从2015年9月30日起计算至2016年3月15日止共计167天，违约金数额为18247元（546310元×0.0002×167天）。
综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院对其合理部分予以支持。一审判决适用法律部分错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初439号民事判决第二项、第三项。
二、撤销广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初439号民事判决第四项。
三、变更广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初439号民事判决第一项为：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向关艺飞、祝彩莲支付逾期交房违约金18247元。
四、驳回关艺飞、祝彩莲的其他诉讼请求。
一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费1408元，由清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司负担300元，关艺飞、祝彩莲负担1108元。
本判决为终审判决。
审判长 李慧玲
审判员 肖惠文
审判员 何 燕
二〇一八年八月八日
书记员 钟婉超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。