湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0321民初1558号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长
委托诉讼代理人：杨政，男。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：胡大校，男。
被告：齐娟，女。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）诉被告胡大校、齐娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，根据原告提出的财产保全申请于2018年7月23日作出（2018）湘0321执保146号民事裁定书，并对胡大校所有的位于湘潭县中路铺镇107国道旁房地产（产权证号：潭房权证湘潭县字第000404**号）予以查封。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商银行的委托诉讼代理人杨政、彭昊春、被告齐娟到庭参加诉讼，被告胡大校经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告胡大校、被告齐娟共同偿还借款本金300万元及利息(借款期间利率自2015年7月5日起按月利率9.225‰计算至2016年4月3日止；从2016年4月4日起按月利率12.915‰计算至实际清偿之日止)；2、请求判令原告对被告胡大校所有的位于湘潭县中路铺镇107国道旁房地产（产权证号：潭房权证湘潭县字第000404**号）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金300万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师费由被告方承担。事实和理由：2014年4月4日，被告胡大校因承包粮站宿舍拆旧建新需要资金，与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定借款本金金额为300万元，借款担保方式为不动产抵押，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。2014年4月4日，原告向被告胡大校发放了借款，借据对应的借据借款金额为300万元，借款期限月利率为9.225‰，借款期限为24个月，即从2014年4月4日起至2016年4月3日止。该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为了保障合同以上借款的资金安全，被告胡大校与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告胡大校所有的位于湘潭县中路铺镇107国道旁房地产（产权证号：潭房权证湘潭县字第000404**号）的房地产为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权费用，并且办理了房他证（湘潭县字第000238**号）。现借款已逾期，至今为止，被告胡大校仅支付利息421008.12元，仍未按约足额还本付息。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复[2016]149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告胡大校与被告齐娟系夫妻，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告齐娟向原告出具了《夫妻共有债务承诺书》，该债务为夫妻共同债务，原告有权要求被告胡大校、齐娟共同偿还上述借款本金300万元及利息。
胡大校未进行答辩。
齐娟辩称，借款300万元未归还是事实，借款中240万元是用于建冷库，60万元是用来建房子，现因经营不善，亏损较大，连本金都归还不了，罚息更承担不起。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告胡大校和齐娟均未向本院提供相关证据。
本院认定事实如下：2014年4月4日，被告胡大校因承包粮站宿舍拆旧建新需要资金，与原湘潭县农村信用合作联社中路铺镇信用社（2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告湘潭天易农商银行及其辖内分支机构承接）签订了《个人贷款合同》，约定：借款本金金额为300万元，借款期限为24个月，即从2014年4月4日起至2016年4月3日止，借款利息为月利率9.225‰；合同项下逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%；按月结息，到期一次性还本；合同项下借款为抵押贷款；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。当日，原告向被告胡大校发放借款300万元。同日，被告胡大校与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告胡大校自愿为自2014年3月31日起至2019年3月30日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰伍拾万元整提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人胡大校同意以位于湘潭县中路铺镇107国道旁房地产（产权证号：潭房权证湘潭县字第000404**号）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币伍佰零叁万叁仟零陆拾玖元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的70%以内；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。被告胡大校将所抵押的房屋办理了抵押登记（证号为潭房他证湘潭县字第000238**号）。上述借款发生于被告胡大校与被告齐娟夫妻存续期间，被告齐娟签署了夫妻共有债务承诺书和借款抵押物共有人承诺书。现被告胡大校的借款已逾期，截止至2016年4月3日被告胡大校尚欠原告借款本金300万元，利息251842.5元。
本院认为：原湘潭县农村信用合作联社中路铺镇信用社与被告签订的个人贷款合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方之间形成的借款合同关系成立，双方均应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。被告胡大校在取得借款后，未按照合同约定按时偿还借款，构成违约，原告湘潭天易农商银行承接了原湘潭县农村信用合作联社中路铺镇信用社的债权债务并向被告主张权利，原告湘潭天易农商银行要求被告胡大校偿还拖欠的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告胡大校与原湘潭县农村信用合作联社中路铺镇信用社签订的《最高额抵押合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，且依法进行了抵押登记，符合法律规定，合法有效。被告胡大校到期不能偿还借款本金及利息，原告湘潭天易农商银行有权以被告胡大校为该借款设置抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。涉案借款发生在被告胡大校与被告齐娟的婚姻存续期间，系为夫妻共同生活所负的债务，为夫妻共同债务，被告齐娟对该债务有共同偿还的义务。原告湘潭天易农商银行主张被告承担律师费用，因未向本院提交相关证据，本院对该项请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一、三项、第三十六条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡大校、被告齐娟共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息(截止至2016年4月3日利息合计251842.5元，从2016年4月4日起利息按月利率12.915‰计算至实际清偿之日)；
二、上述借款本金及利息限在本判决生效之日起一个月内付清，到期不能偿还，原告湘潭天易农村商业银行股份有限公司以被告胡大校为该债务设置抵押的房地产（产权证号：潭房权证湘潭县字第000404**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30800元，财产保全申请费5000元，合计35800元，由被告胡大校、齐娟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者对方代表人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 杨 柳
人民陪审员 曹遂平
人民陪审员 周美艳
二〇一八年八月十六日
代理书记员 赵 月
[判决书所附法律条文]
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。