广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初11477号
原告（反诉被告）：程刚刚，男，1983年11月26日出生，汉族，住浙江省东阳市，
委托诉讼代理人：何雪莲，广东广瀚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘恩友，男，1980年6月30日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县，
委托诉讼代理人：吴炳胜，广东君品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦途燕，广东君品律师事务所实习律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐悦来南路7号，统一社会信用代码914420007076371367。
主要负责人：刘同朋。
原告（反诉被告）程刚刚与被告（反诉原告）刘恩友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，根据原告程刚刚的申请，依法追加中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工商银行中山分行）为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程刚刚及其委托诉讼代理人何雪莲，被告刘恩友的委托诉讼代理人吴炳胜到庭参加诉讼。第三人工商银行中山分行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程刚刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘恩友按房屋买卖合同履行；2.判令被告刘恩友协助原告程刚刚办理过户手续。事实和理由：买卖双方于2018年1月17日在中山市长亨地产中介服务有限公司（以下简称长亨公司）签订房屋买卖合同，双方约定：1.买方于2018年3月30日之前申请银行按揭并付清首期款。在交易过程中买方申请银行按揭遇到了银行政策问题，导致买方的银行同贷书在约定的时间内拖延了5天。当时中介公司已经明确告知卖方，卖方当时没提出任何异议。2.卖方于签订合同之日起80日内还清银行贷款。因卖方一直以工厂资金周转断裂，工人发工资为由，一直无法还清银行贷款拖延至今，属于违约。3.卖方于2018年6月3日约我到中介公司协商终止买卖交易，口头约定给我80000元违约金，其中包括买方签合同之日给卖方的56800元，我方没同意。4.由于买卖双方签合同是在2018年1月17日至今已有近半年，房屋价格已上涨，所以卖方想终止买卖合同，属于违约。
庭审中，原告程刚刚变更诉讼请求为：1.解除双方签订的房地产买卖合同；2.要求被告刘恩友双倍返还定金113600元；3.判令被告刘恩友支付律师费8000元；4.判令被告刘恩友承担本案的诉讼费用。
原告程刚刚为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.二手房按揭贷款确认书；2.房地产买卖合同；3.个人信用报告；4.中山市不动产登记资料证明表；5.结婚证、微信聊天记录。
被告刘恩友辩称：一、原告请求被告继续履行2018年1月17日签订的房地产买卖合同没有事实及法律依据，应当予以驳回，理由如下：1.原告违反房地产买卖合同约定未于2018年3月30日前付清除定金外的首期款100000元及于合同生效后80天内支付剩余定金款100000元，原告违约未履行付款义务在先，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条及第六十七条规定，被告有权拒绝原告继续履行的要求。原告未按约定在先支付首期款及在注销抵押的同时履行支付剩余定金的义务，已构成违约，原告要求继续履行没有法律依据。2.根据双方签订的房地产买卖合同约定，原告在合同中既明确放弃如被告违约情形下主张继续履行合同的权利，但其又在本案中要求被告继续履行合同，违反民事诉讼中禁止反言原则，其继续履行诉求不应支持。综上，恳请依法驳回原告程刚刚全部诉讼请求。二、针对原告变更后的诉求，被告同意解除合同；在本案中，合同已明确约定相关付款时间，原告不按时支付，违约在先，被告无需承担双倍返还定金；原告违约在先，被告有权没收定金56800元。
被告刘恩友就其辩解主张向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.通知；3.快递单。
反诉原告刘恩友向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告于2018年1月17日签订的房地产买卖合同；2.判令反诉原告刘恩友没收反诉被告程刚刚已付定金款56800元；3.判令本案反诉案件受理费由反诉被告程刚刚承担。事实与理由：2018年1月17日，反诉原告刘恩友与反诉被告程刚刚签订房地产买卖合同，约定反诉被告程刚刚以606800元购买反诉原告刘恩友位于中山市大涌××南××家园××房[土地证号：中府国用（2015）第易2xx**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]，反诉被告程刚刚应向反诉原告刘恩友支付定金156800元，其中56800元于签订合同时支付，100000元定金部分于合同生效后80日内（即2018年4月7日前）支付。除了定金以外首期房款中的100000元部分反诉被告程刚刚应于2018年3月30日前支付至经纪方指定的银行账户监管。如反诉被告程刚刚未能履行合同之条款以致本合同不能顺利完成的，则已付之定金将由反诉原告刘恩友没收。合同签订后，反诉被告程刚刚截至反诉之日仅向反诉原告刘恩友支付了第一期定金款56800元，均未按照合同约定于2018年4月7日前（签订合同之日起80日内）支付剩余定金款100000元及于2018年3月30日前支付100000元首期款，反诉被告程刚刚逾期履行合同主要义务已构成违约并导致合同不能顺利完成，依照合同第九条之约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，反诉原告刘恩友有权没收反诉被告程刚刚已付定金款56800元并依法解除房屋买卖合同。为此，反诉原告刘恩友特依法提起反诉，恳请贵院支持反诉原告刘恩友的请求，以维护反诉原告刘恩友的合法权益。
反诉原告刘恩友就其反诉主张的事实及反诉请求向本院提交的证据与本诉一致。
反诉被告程刚刚对反诉答辩称：1.原告程刚刚按合同约定支付定金56800元后，在合同约定期限内申请银行贷款并获得批准，被告刘恩友未按合同第2条约定在合同约定80天内还清贷款，办妥注销抵押登记，原告程刚刚与居间方并不承担为被告刘恩友赎楼的义务，但被告刘恩友自身对外负债过多，至今未还清银行贷款，应承担违约责任；2.定金156800元已超过主合同标的的20%，除定金56800元外，其余100000元应属于首期款。但双方在交易过程中，原告程刚刚及居间方发现加上原告程刚刚准备支付的100000元购房款，被告刘恩友并未筹足支付银行的贷款的金额，因此，原告程刚刚支付100000元后，被告刘恩友仍未能注销抵押登记。为了避免风险，居间方暂停支付100000元首期款，被告刘恩友并未提出异议，因此可见被告刘恩友构成违约在先；从二手房贷款确认书及同意支付剩余购房款可知道原告程刚刚有能力支付购房款，不存在违约行为。被告刘恩友违约在先，其不享有解除权，其提出解除合同，并没收定金没有事实及法律依据，请法院予以驳回。
反诉被告程刚刚对其反诉辩解的事实向本院提交证据与本诉一致。
本院经审理认定事实如下：2018年1月17日，刘恩友（卖方）、程刚刚（买方）及长亨公司（经纪方）共同签订了房地产买卖合同（编号：30xx28），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市大涌××南××家园××房之物业（以下简称该物业），建筑面积为84.79平方米。该物业是抵押状况，卖方应于签署本合同之日起80天内还清贷款、办妥解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。该物业之转让成交价为606800元，定金156800元为第一部分楼款。经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金56800元，在本合同生效后80日内再向卖方支付定金100000元。450000元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款。买方申请银行按揭贷款450000元（具体贷款金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方须在2018年2月10日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。买方须在2018年3月30日前付清首期款（除已付之定金外）100000元存入经纪方指定银行账户监管。在银行出具的同意购房抵押贷款通知书之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并在注销抵押登记完毕后）两个工作日内，买卖双方需签署中山市房地产买卖合同（适用于二手房买卖）并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。买方支付所有税费。卖方须在收齐楼款即将该房地产交予买方使用，交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认买方向经纪方支付18000元作为佣金。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究或要求赔偿损失。如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同备注条款约定：经买卖双方协商一致，所有交易楼款自行交接；买方给予中介服务费35300元包含过户所需要的全部费用，过户之前给到中介公司。合同尾端所附收据载明：兹收到买方程刚刚交付购房定金56800元。收款人处有刘恩友的签名捺印。在合同履行过程中，程刚刚称刘恩友未按合同约定于合同生效之日起80天内还清贷款、办妥解除抵押手续，刘恩友的行为已构成违约，遂于2018年6月7日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，程刚刚提交其个人信用报告，拟证明其已于2018年2月7日向中国邮政储蓄银行广东中山市分行申请按揭贷款。该个人信用报告机构查询记录明细载明中国邮政储蓄银行广东中山市分行分别于2018年1月16日、2018年2月7日、2018年3月13日因贷款审批查询程刚刚的个人信用。程刚刚称向中国邮政储蓄银行广东中山市分行申请的贷款未获得审批，遂于2018年3月28日向工商银行中山分行申请按揭贷款，程刚刚个人信用报告机构查询记录明细载明工商银行中山分行分别于2018年3月28日、2018年4月9日因贷款审批查询程刚刚的个人信用。2018年4月12日，中国工商银行股份有限公司中山大涌支行出具二手房按揭贷款确认书，载明程刚刚为购买涉案房地产向该行申请二手楼购房贷款，经过银行审核，待房地产权过户到买房人名下并办理了以该行为抵押权人的抵押登记手续后，该行同意向买房人发放期限为28年，贷款金额为450000元的贷款。本贷款确认书自签发之日起生效，有效期60天。如在发放贷款时，遇国家政策调整及买房人个人征信状况等发生变化不符合该行规定的，本确认书无效。
2018年6月8日，刘恩友向程刚刚发出关于解除房地产买卖合同的通知，载明刘恩友至今未收到定金余款及首期款，根据双方签订的房地产买卖合同第九条之约定，刘恩友决定于本通知发出之日解除前述房地产买卖合同；依约没收程刚刚已付的定金，保留向程刚刚追讨余下未付定金的权利，并有权将物业转让他人。刘恩友提交的快递单显示其向程刚刚邮寄前述通知。刘恩友称程刚刚至今仍未支付上述款项，遂向本院提起反诉，主张前述实体权利。
又查，根据中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房地产的权利人为刘恩友，房产证号为02××47，土地证号为国（2015）易27xxx**，登记时间为2015年4月17日；该房地产于2015年5月13日抵押予工商银行中山分行，抵押金额为238000元。
庭审中，程刚刚称因刘恩友尚欠银行贷款220000元，除了其应支付的100000元，剩下的120000元由刘恩友自行筹足，但程刚刚与居间方发现刘恩友未能筹足120000元，刘恩友称工厂资金困难需支付工人工资，故居间方为了避免风险口头告知程刚刚暂停支付100000元。程刚刚提交微信记录，拟证明刘恩友称尚未筹足赎楼款并向其妻子借钱周转。
诉讼中，程刚刚申请刘某作为证人出庭作证陈述：双方签订合同后，程刚刚交了定金56800元给刘恩友，签订合同后程刚刚申请银行按揭，刘恩友注销银行抵押。程刚刚是在邮政银行申请的按揭，后来换了工商银行申请按揭，刘恩友当时也没有异议，拖延5天后同贷书下来了，当时也告知刘恩友，刘恩友没有异议。中介方也多次催刘恩友注销抵押登记，刘恩友称银行贷款是220000元左右，中介方多次催刘恩友，刘恩友称钱不够，导致合同无法继续履行，当时双方也有协商解决，但协商未果。合同约定的应在合同签订80天内支付的定金100000元与应于2018年3月30日支付的首期款100000元是同一笔100000元，签订合同当天是2018年1月17日，预计的80天是2018年3月30日，最终定下来的时间是2018年3月30日。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。程刚刚、刘恩友签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。庭审中，双方对于解除合同均无异议，本院予以照准。本案的争议焦点在于：是可归责于哪一方的原因致使合同不能继续履行，如何承担违约责任。
双方于2018年1月17日签订的房地产买卖合同约定“该物业是抵押状况，卖方应于签署本合同之日起80天内还清贷款、办妥解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。该物业之转让成交价为606800元，定金156800元为第一部分楼款。经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金56800元，在本合同生效后80日内再向卖方支付定金100000元。450000元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款。买方须在2018年3月30日前付清首期款（除已付之定金外）100000元存入经纪方指定银行账户监管。”庭审中，刘恩友称程刚刚未按合同约定向其支付定金100000元及首期款100000元，程刚刚则称按合同约定是分两期支付购房款，第一部分是156800元，剩下的450000元以按揭方式支付，其中56800元是签订合同当天支付的，剩下的100000元在80天内支付给刘恩友，与合同约定的2018年3月30日支付的为同一笔款项。对此，证人刘某亦作证陈述称该两笔100000元是同一笔款项。双方签订的合同约定“涉案房地产的成交价为606800元，定金156800元为第一部分楼款，合同签订当天支付定金56800元，剩余100000元在合同生效后80日内支付，450000元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款，买方须在2018年3月30日前付清首期款（除已付之定金外）100000元”。结合常理，合同生效后80日内支付的100000元与2018年3月30日支付的100000元应为同一笔款项。合同中关于“买方须在2018年3月30日前付清首期款（除已付之定金外）100000元存入经纪方指定银行账户监管。”的约定在“在本合同生效后80日内再向卖方支付定金100000元”之后，应为对涉案100000元支付时间的变更，且证人刘某出庭作证陈述“签订合同当天是2018年1月17日，预计的80天是2018年3月30日，最终定下来的时间是2018年3月30日”。虽程刚刚称合同备注条款已取消资金托管约定，2018年3月30日该期限无效，但合同备注条款仅将付款方式从存入经纪方指定银行账户监管变更为自行交接，未对时间作出变更，故程刚刚应于2018年3月30日前向刘恩友支付涉案100000元。而合同约定刘恩友应于签署合同之日起80日内即2018年4月7日前还清贷款、办妥解除抵押手续，则程刚刚负有先履行义务。虽程刚刚称因刘恩友尚欠银行贷款220000元，除了其所要支付的100000元，剩下的120000元由刘恩友自行筹足，但其与居间方发现刘恩友未能筹足120000元，刘恩友称工厂资金困难需支付工人工资，居间方为避免风险口头告知其暂停支付100000元。但程刚刚并未提交相关证据证明刘恩友无法还清房屋贷款。程刚刚提交的微信聊天记录也不足以证明刘恩友无力清偿涉案房屋的抵押贷款。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”之规定，程刚刚逾期未支付100000元的行为，已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，刘恩友有权拒绝履行还清贷款、办妥解除抵押手续的义务，且不能认定为违约。
根据双方签订的房地产买卖合同约定：如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究或要求赔偿损失。由于是可归责于程刚刚的原因致合同不能继续履行，故刘恩友主张没收程刚刚已付定金56800元的诉求，理据充分，本院予以支持。至于程刚刚主张刘恩友向其支付律师费8000元的诉求，由于是可归责于程刚刚的原因致合同不能继续履行，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告程刚刚与被告刘恩友于2018年1月17日签订的房地产买卖合同（合同编号为30xxx28）；
二、反诉原告刘恩友无需向反诉被告程刚刚返还定金56800元；
三、驳回原告程刚刚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9868元，减半收取4934元（原告程刚刚已预交），由原告程刚刚负担；反诉案件受理费610元（反诉原告刘恩友已预交），由反诉被告程刚刚负担（反诉被告程刚刚负担部分于本判决生效之日起七日内迳付反诉原告刘恩友）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 吴胜杰
二〇一八年八月六日
书记员 谭银娣