湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1228民初117号
原告：涂小燕，女，1963年12月30日出生，侗族，湖南省芷江侗族自治县人。
原告：田某某，女，2000年8月1日出生，侗族，湖南省芷江侗族自治县人。
原告：田加清，男，1964年8月4日出生，汉族，湖南省芷江侗族自治县人。
三原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：滕久余，男，湖南诚怀律师事务所律师。
被告：丁云和，男，1970年1月20日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县罗旧镇居委会*组。
被告：余永林，男，1986年9月10日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县罗旧镇石马田村*组。
原告涂小燕、田某某、田加清与被告丁云和、余永林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告涂小燕、三原告共同特别授权委托诉讼代理人滕久余、被告丁云和、余永林到庭参加诉讼，原告田某某、田加清经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涂小燕、田某某、田加清向本院提出诉讼请求：一、判决两被告将芷江县新店坪镇长征路（原农机站104铺房）一楼门面约290平方米和二楼240平方米房屋返还给原告；二、判决两被告向原告支付被拆除的三楼房屋补偿费15万元和尚欠的租金3万元；三、判决两被告向原告支付自2017年10月7起至付清时止，按照月利率2％计算18万元（房屋补偿费15万元和尚欠的租金3万元）的利息（截止到2018年2月7日的利息暂计为14400元）；四、判决两被告为原告修好从一楼上三楼的楼梯；五、判决两被告向原告支付违约金20万元；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，涂小燕、田某某作为甲方与丁云和、余永林作为乙方签订了《房屋租赁合同》、《出租房屋合同的附件》，约定：甲方将其所有的芷江县新店坪镇长征路（原农机站104铺房）一层楼门面的290平方米出租给乙方，租期为十年，租金为28万元，签订合同时付5万元，过两个月时付15万元，其余8万元在2017年8月8日付清，乙方将原有的二楼、三楼拆除重新修建，修建后的二楼乙方可以免费使用十年，三楼归甲方使用；重新修建的二楼、三楼房屋所有权归甲方，租赁期满后乙方应将一楼门面、二楼房屋退还给甲方，不得拆除房屋上的任何装饰装修等物品，若乙方不按时付清租金，甲方有权收回乙方租用的一楼门面和新修建免费使用的二楼房屋，若合同签订后，乙方不拆除二楼、三楼重新修建，则一楼门面租金按照一年5万元计算，以及其他相关约定内容。2016年10月26日，双方签订《补充协议》，约定：因乙方不再修建三楼，自愿给甲方补偿15万元，二楼完工后付5万元，余款共计18万元（租金3万元、补偿费15万元），在2017年10月7日付清，若乙方不按照约定付清房租费和补偿费共计43万元，甲方有权收回一楼出租的290平方米门面和二楼240平方米房屋，若乙方不按照约定付清房租费和补偿费共计43万元和不给修建二楼房屋，应赔偿甲方100万元，乙方应该修建从一楼到三楼的楼梯，以及其他相关约定内容。在合同签订后，丁云和、余永林（乙方）在2016年8月10日付了租金5万元，在2016年10月26日付了租金10万元，在2017年1月付了租金10万元，共计已付租金25万元，尚欠租金3万元、补偿费15万元，共计18万元。现丁云和、余永林（乙方）使用着一楼门面及二楼房屋，拒绝支付所欠费用和履行修建楼梯等义务。依据合同约定和相关法律规定，涂小燕、田某某、田加清（甲方）有权要求丁云和、余永林（乙方）履行合同，收回门面和房屋，承担违约责任等合同义务。为维护涂小燕、田某某、田加清（甲方）的合法权益遂诉至法院。
丁云和、余永林辩称：一、涂小燕、田某某、田加清（甲方）与丁云和、余永林（乙方）于2016年8月8日签订的《房屋租房合同》及《出租房屋合同的附件》以及2016年10月26日签订的《补充协议书》均属无效，因为在签订合同之前，合同标的物已转租给刘世劲，涂小燕、田某某、田加清（甲方）对该房屋没有处分权；二、根据房随地走的原则，丁云和、余永林（乙方）不用返还房屋给涂小燕、田某某、田加清（甲方）。
经审理查明：2016年8月8日，涂小燕、田某某作为甲方与作为乙方的丁云和、余永林签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲方将位于芷江县新店坪镇长征路（原农机站104铺房）约290平方米的一进门面出租给乙方，出租期限为拾年（从2016年8月8日至2026年11月7日止），房屋租金为28万元，甲、乙双方签字时乙方支付甲方现金壹拾伍万元整，余款捌万元整于2017年8月8日付清，甲方同意乙方在原有的一层楼（长15米，宽7.6米）上层撤掉盖有瓦的房顶，乙方重新修建二楼和三楼。合同还就其他权利义务作出了约定。2016年10月26日，涂小燕、田加清作为甲方与作为乙方的余永林、丁云和签订补充协议约定：乙方不按原租赁合同的约定给甲方修建三楼房屋，而是补偿甲方15万元，在整个二楼和二楼屋顶主体完工后支付5万元，剩余10万元在2017年10月7日全部一次性付清。余永林、丁云和于2016年8月10日支付房屋租金5万元，于2016年10月26日支付房屋租金10万元，于2017年1月17日支付房屋租金10万元。
另查明：2006年12月14日涂小燕与芷江侗族自治县农机局签订了承租合同，由涂小燕租赁新店坪农机中心站空坪，总面积为430平方米，承租期为38年，自2006年12月15日至2044年12月13日。2008年10月30日涂小燕取得了新规2008编号69号建设工程规划许可证，取得了在新店坪镇长征路原农机站场地建设一个一层150平方米的商业库房的建设许可。该150平米面积包含在本案租赁合同约定的290平方米内。2011年11月29日，芷江侗族自治县农机局同意涂小燕将空坪承租合同转租给刘世劲。
再查明：依据芷房权证新店坪字第000408**号所有权证书，截止2017年11月3日，涂小燕对座落于芷江县新店坪镇长征路商住楼一幢（原农机站104铺房）享有所有权，建筑面积为39.96平方米。
以上事实有房屋租赁合同、收条、建设规划许可证及当事人的庭审陈述及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案系租赁合同关系，出租人对其依法享有的财产可以出租，但本案中，涂小燕未能证明其对出租的290平方米房屋享有依法用于出租的权利，且本案租赁合同出租的房屋中有150平方米依照涂小燕取得的建设规划许可应为商业库房，而涂小燕建成房屋并用于出租，该出租的房屋系未按建设工程规划许可内容建设的房屋，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中出租人系将该未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与其他房屋作为一个整体用于出租，并签订了房屋租赁合同，该无效部分与其他部分具有不分性，故该部分的无效导致整个合同无效。
综上本案租赁合同为无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案审理中，当事人均未提出因无效合同会产生财产返还、损失承担的请求及提供相关证据，因此本案对此问题不做处理。故对于涂小燕、田某某、田加清的诉讼请求均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
驳回涂小燕、田某某、田加清的诉讼请求。
案件受理费7216元，由涂小燕、田某某、田加清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨全军
人民陪审员 刘安寨
人民陪审员 蒋木春
二〇一八年八月二日
法官 助理 杨 彬
书 记 员 苏 骏