江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00301号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行。
负责人马占廷，行长。
委托代理人陈思斌，江苏恒旭律师事务所律师。
委托代理人郑环，该公司职员。
被告蒋会明。
被告王利华。
被告蒋金。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称：常熟银行东海支行）与被告蒋会明、王利华、蒋金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托代理人陈思斌、郑环到庭参加诉讼，被告蒋会明、王利华、蒋金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟银行东海支行诉称：2014年7月21日，原告与被告蒋会明、王利华签订了“常商银东海个借字2014第10261号”《个人借款合同》一份。合同约定，由被告向原告借款35万元，借款期限自2014年7月21日起至2014年12月10日止，月利率为6.75‰，按计划分期付息，到期还本结息；如逾期，在实际贷款利率水平上加收30%利息等。两被告为此提供了连房权证新字第××号房屋和东国用2012第XPXXX号土地使用证下的国有土地使用权作为抵押物（均已办理抵押登记），抵押担保范围为债务本金、利息、罚息及原告因实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。合同签订后，原告按约将35万元借款支付给了被告。但被告除分期向原告支付了利息8820元外，至今未能按约偿还本金35万元及剩余利息。请求判令：1、被告偿还借款本金35万元，并自2014年11月11日起至还清之日止按月利率6.75‰支付利息、自2014年12月11日起至还清之日止按月利率2.025‰支付罚息，同时承担案件受理费、律师费1万元、执行费等诉讼费用；2、依法裁定拍卖或变卖被告所有的连房权证新字第××号房屋所有权证项下的房屋、连国用2012第XPXXX号土地使用证项下的国有土地使用权，以拍卖或变卖抵押财产所得优先偿还上述担保债务。
被告蒋会明、王利华、蒋金在法定期间未提交答辩状。
经审理查明：2013年12月26日，被告蒋会明、王利华与原告签订“常商银微贷东海高抵字2013第11127号”《最高额抵押合同》，约定：被告蒋会明、王利华以其所有的位于新浦区浦南镇浦北村204国道东侧的房产（房屋所有权证号：连房权证新字第××号），为蒋会明在原告处办理贷款提供抵押担保，被担保主债权最高限44.7万元，被担保主债权期限自2013年12月26日至2015年12月25日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等及实现债权费用，其中实现债权费用包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、律师代理费等。同日，被告蒋会明、王利华与原告签订“常商银微贷东海高抵字2013第XXX号”《最高额抵押合同》，约定：被告蒋会明、王利华以其所有的位于新浦区浦南镇浦北村204国道东侧的国有土地使用权（土地使用证号：连国用2012第XXX号），为蒋会明在原告处办理贷款提供抵押担保，被担保主债权最高限5.3万元，被担保主债权期限自2013年12月26日至2015年12月25日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等及实现债权费用，其中实现债权费用包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、律师代理费等。上述合同签订后，双方依法办理了抵押登记。2014年7月21日，被告蒋会明、王利华、蒋金与原告签订“常商银微贷东海个借字2014第XXX号”《个人借款合同》，约定：被告蒋会明向原告借款35万元，用于进货；借款期限自2014年7月21日起至2014年12月10日止，月利率为6.75‰；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；逾期罚息按实际贷款利率水平上加收30%；抵押担保合同编号为：“常商银微贷东海高抵字2013第XXX号”《最高额抵押合同》、“常商银微贷东海高抵字2013第XXX号”《最高额抵押合同》；借款人未按本合同的约定归还贷款本息；如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息则构成违约；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用；争议解决方式向贷款人所在地人民法院起诉；被告王利华、蒋金作为共同借款人在该合同上签字按手印。同日，原告依约定向被告发放贷款35万元，并向被告出具贷款还款计划表。被告按还款计划表偿还利息至2014年11月10日，贷款逾期后，被告未依约定偿还借款本息，引起诉讼，原告为此支付律师费1万元。
上述事实，由原告的当庭陈述及《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、还款计划表、还款记录单、被告的身份证复印件、律师费发票等证实，本院予以确认。
本院认为：原告常熟银行东海支行与被告蒋会明、王利华、蒋金签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方应按照约定全面履行义务。原告常熟银行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告蒋会明、王利华、蒋金未按约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任；被告蒋会明、王利华以其房屋及国有土地使用权为借款提供抵押担保，原告就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告蒋会明、王利华、蒋金为共同借款人，应对借款承担共同偿还责任。被告蒋会明、王利华、蒋金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋会明、王利华、蒋金于本判决生效后10日内共同向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行偿还借款本金35万元，并自2014年11月11日起按约定向原告支付利息、罚息，至还清借款之日止。
二、被告蒋会明、王利华、蒋金于本判决生效后10日内共同向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行支付律师费1万元。
三、原告就上述第一、二项的履行内容及本案诉讼费用，对被告蒋会明、王利华所有的所有的位于新浦区浦南镇浦北村204国道东侧的房产（房屋所有权证号：连房权证新字第××号）及国有土地使用权（土地使用证号：连国用2012第XPXXX号），以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，公告费600元，合计7150元，由被告蒋会明、王利华、蒋金共同负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6550元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱 江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一五年八月十七日
书 记 员 赵梦青
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
第二百零七条：最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定
㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳方法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。