广东省深圳市福田区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深福法民三初字第553号＼n原告深圳市雅意翻译有限公司，住所地深圳市福田区泰然六路苍松大厦南座913（仅限办公）。＼n法定代表人张瑜，行政人事经理。＼n被告董继新，住址广东省深圳市南山区。＼n原告深圳市雅意翻译有限公司诉被告董继新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年3月1日立案受理后，由审判员李立适用简易程序独任审判，于2012年4月17日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张瑜及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告于2009年6月22日与苍松南座913室原业主袁文忠签订了租约，租约期限为2009年7月1日－2012年6月31日，租金为每月13000元，租赁期间袁文忠将此物业出售予被告，因此原告与被告于2011年3月28日重新签订了新的《房屋租赁合约》。《房屋租赁合约》履行期间，原告一直依约履行交租的义务，但被告多次表明要自己使用该物业，因此原告同意在租约未到期的情况下提前搬走，并且被告的丈夫杨忠春书面确认“租金计算至搬家到期为止，提前搬走不收违约金”。搬迁当日，原告通知了被告，被告的丈夫杨忠春亦协助原告到物业管理处办理了放行手续。原告于2012年2月26日搬迁完毕，于2月27日在物业管理处办理完水电的抄表手续（注：物业管理处周六日不办理抄表手续），并且当日通知被告前来办理房屋交接手续，但是被告多次提出无理要求，并拒绝办理房屋交接手续以及退回房屋租赁押金26000元。其次，原告已支付2月份的全部租金，而原告于2月27日已搬迁完毕，2月28日、29日的资金896元（13000÷29×2=896）应当予以退还。此外，被告提出将苍松大厦南座913室内的马桶等洁具折抵500元留予其使用，但仍未支付该款项。综上所述，原告多次要求被告办理交接手续并退还押金等，但被告均予以拒绝，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求依法判令：1、被告立即与原告办理房屋交接手续；2、被告退回苍松大厦南座913室的租房押金26000元；3、被告退回2012年2月份最后两天（2月28、29日）的租金896元；4、被告支付913室内马桶等洁具的费用共500元；5、被告承担诉讼费。＼n被告答辩称，1、2011年2月本人为自己用途购入此写字楼，明确告诉租户张瑜，原租约2012年6月底到期，我虽不能提前赶你，但到期不再续。为此，双方签订了新的《房屋租赁合同》（附《房屋租赁合约》）。随后，本人因场地紧张，2011年6月和10月分别已在附近高价租了房子和买了房子。2012年1月，同一楼层的917室（原租房的隔壁）春节前突然搬走而空出，原告着急搬入，以免2012年6月租约到期被动找价格便宜位置相同的办公场地。所以，原告提前搬走与本人要使用没有关系，是租户附近有相同的房子空出而作的自主选择。2、原告提供的杨忠春确认函系原告单方面涂改伪造，杨忠春同意“租户张瑜随时可以搬走”，“提前搬走收违约金”，“不提前搬走不收违约金”，并没有同意“租金计算到搬家到期为止，提前搬走不收违约金”。3、所有搬迁手续是由原告单方面在办，被告的签名为杨忠春所签。申请书上没有“公司领导批示”和“核放确认”，相关手续没有办完。4、2012年2月29日，在没有任何联系的情况下，突接租户函件称“搬迁完毕”。对此本人3月1日发函明确告知租户，本人“毫不知情”和“不同意提前解约”，3月5日依租赁合约第7.3条送达“催租金通知书”，3月15日照租赁合约第7.3条通过物业管理处保安送达“房屋收回告知书”收回房屋。5、“杨忠春确认函”、“用户搬迁申请表”，非本人签名或授权代签。本人与丈夫杨忠春有家庭协议，夫妻独立投资房产债券等，杨忠春不能代表原告。6、原告提供的“放弃优先购买权通知函及双方协议”中备注条款第2“业主……”和第3“合同期满……”是有明显冲突矛盾，也没有具体列明的条文并未与新业主达成一致：该物业是2001年交付使用的写字楼，2009年前原业主在办公使用，“空房”是指没有办公家私不是毛坯，原业主承认租户有装修但没具体列出，合同期满租户如何拆解装修？如何复原？马桶拆不走反而要求房东付马桶费是否荒唐可笑？7、合同期未满，原告擅自拆解房内装修，属损坏设施和故意违约。被告要求确认原告违约，被告依照“房屋租赁合约”有效收回房屋，没收违约押金26000元。补交所欠电费1043.93元。赔偿房屋损失：洗手间门（4个＊500元），吊顶2000元，灯具（10套＊200元），共6000元。＼n经审理查明，2009年6月22日，原告与案外人袁文忠就租赁福田区车公庙泰然六路泰然苍松大厦南座913号房地产签订《房屋租赁合同》，租金为每月每平方米60元，月租金13000元。租赁期限自2009年7月1日起至2012年6月31日止。2011年2月28日，原告与袁文忠达成《放弃优先购买权通知函及双方协议》，内容为袁文忠告知欲出售涉案房地产，原告决定放弃优先购买权。该协议备注条款第2条确认，业主空房出租给原告使用，室内所有的装修和设施都是原告自配。第3条确认，合同期满，原告有权支配室内所有的装修及现有的设施。同年3月16日，袁文忠将涉案房地产出售予被告。＼n2011年3月28日，原、被告就涉案房地产签订《房屋租赁合约》。租金及租赁期间同原合同。同日，被告出具收取原告租赁押金26000元的收款收据。＼n2012年1月4日，原告出具一份函件，内容为：预计2月底3月初搬家，租金计算至搬家到期为止，提前搬走不收违约金。被告的丈夫案外人杨忠春在此函件上确认：苍南913业主代表同意租户张瑜（原告法定代表人）随时可以搬走。同年2月24日，原告向涉案物业所在物业管理公司出具《用户搬迁申请表》，迁出日期为2012年2月24日至26日。被告在业主单位（代表）意见栏签署意见为，同意先搬迁后结清费用，如租户没有结清费用，由业主结清。原、被告均确认，该业主意见的签署人为杨忠春。原告与物业管理公司结清水电费用的时间为2012年2月28日。＼n2012年2月28日，原告向被告发出《房屋交接手续通知函》，内容为，涉案房屋已于2012年2月27日搬迁完毕，请被告立即前来办理房屋交接手续，并退回2月份租金896元及房屋押金26000元。＼n2012年3月1日、6日，被告两次向原告发出《告知》函，内容为原告告知搬迁，被告不知情，要求原告在3月15日前付3月份房租，否则将强制收回房屋并处罚违约定金。如果物业有损坏，照价赔偿。3月15日，被告向原告发出《房屋收回告知书》，内容为被告两次通知原告履约未果，现通知收回物业。3月16日，杨忠春出具《有关苍松大厦南座913租户提前搬迁的情况证明》，内容为，2012年1月4日其签署同意搬迁意见的前提是“租金计算到搬迁日，提前收违约金”。《用户搬迁申请表》上业主签名为其所签。＼n本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合约》是当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。原、被告通过2012年1月4日，的函件，变更了合同内容，达成原告可提前搬迁、不收取违约金、租金计算至搬迁日的新的协议。该协议是双方当事人真实意思的表示，为有效约定，双方当事人应履行该约定。被告抗辩称，其与杨忠春有家庭协议，夫妻独立投资房产，杨忠春无权代表被告签署该文件。本院认为，杨忠春与被告为夫妻关系，涉案房地产为夫妻共同财产，原告有理由相信杨忠春有代理权，因此，杨忠春的署名意见构成表见代理，该代理行为有效。被告抗辩称，该函件存在涂改，篡改了杨忠春的意思，“提前搬走不收违约金”前涂改了一个“不”字，原意是“不提前搬走不收违约金”。本院认为，首选，涂改处不能确认为“不”字；其次，原告是为了确保提前搬迁被告不收违约金才与被告达成该函件意向的，否则该函件的签署对原告无任何意义，因为提前搬迁收违约金无须被告同意。因此，被告的该抗辩理由不成立，本院不予采信。同理，杨忠春在《用户搬迁申请表》签署的同意先搬迁意见为被告的意思。＼n因物业管理公司结清水电费的时间是2012年2月28日，本院确认原告于该日期搬迁完毕，租赁合同于该日解除。2月份共29天，每天租金448元。因变更后的协议约定租金计算至搬迁日，因此，被告应退还2月份1天的租金448元。原、被告的租赁合同因协议而解除，被告应退还原告租赁押金26000元。原告要求被告支付马桶等洁具的费用共500元，无事实及合同依据，本院不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条之规定，判决如下：＼n一、被告董继新应于本判决生效之日起10日内退还原告深圳市雅意翻译有限公司租金448元；＼n二、被告董继新应于本判决生效之日起10日内退还原告深圳市雅意翻译有限公司租赁押金26000元；＼n三、驳回原告深圳市雅意翻译有限公司的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费485元（已由原告预交），因适用简易程序，减半收取242.5元，由被告负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员李立＼n二〇一二年四月二十三日＼n书记员车慧（代）