湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初2690号
原告周某，男，1986年12月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人李荣，湖南腾荣律师事务所律师。
委托代理人曹诚诚，湖南腾荣律师事务所实习律师。
被告田某，女，1984年9月21日出生，土家族，住湖南省凤凰县。
委托代理人彭志华，湖南银联律师事务所律师。
委托代理人邓增，湖南银联律师事务所律师。
被告新环境公司,住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该公司法务。
原告周某诉被告田某、新环境公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法由审判员杨玮适用简易程序于2017年4月20日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告周某的委托代理人李荣、曹诚诚，被告田某的委托代理人彭志华、邓增，被告新环境公司的委托代理人李铁山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周某诉称：原告与被告田某及被告新环境房公司于2016年8月29日签订《房屋买卖合同》，原告为房屋出售方，被告田某为房屋买受方，被告新环境公司为居间方及代办机构，合同约定原告将名下位于长沙市××金星北××号恒大华府18栋、19栋2603号房出售给被告，被告按合同约定时间、金额及方式向原告付款，被告新环境公司承担居间责任及所有相关手续的代办责任。根据合同内容可知，被告定金由新环境公司收取，未依约支付首付款及银行贷款和房屋尾款。合同约定房屋买卖的银行贷款或者公积金贷款、产权过户及其他手续办理均由被告新环境公司负责，合同各项义务及所有手续均需在合同签订后180天内完成。合同签订后，原告于2016年10月向该房屋按揭贷款的银行提前还清了贷款，履行了义务。然被告田某未按时向原告支付购房款项，截止起诉之日止，被告田某仍未向原告支付任何购房款，且被告在银行虽已申办贷款，但并未获得审批通过，被告未履行付款义务，已经构成根本违约。本次房屋买卖所有手续的代办机构为被告新环境公司，其不履行应尽义务，办理事项弄虚作假，导致原告的房产证在2017年2月28日之前未批，被告亦未在2017年2月28日之前办理完毕银行贷款手续，导致房屋无法交易过户，合同无法履行，新环境公司严重违约，原告有权解除合同，并要求两被告向原告赔偿违约金及损失，且原告多次向单位请假往返长沙处理此事，给原告造成损失。现原告诉至法院，请求依法判决：一、解除原告与被告于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》；二、被告田某向原告支付违约金20000元；三、被告新环境公司向原告返还居间费1000元，并向原告支付违约金20000元；四、被告田某所交定金归原告所有，被告新环境公司将上述定金返还给原告；五、两被告承担原告差旅等费用共计4383元；六、两被告共同赔偿原告经济损失10000元；七、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告田某辩称：田某不存在任何违约行为，无需承担任何违约责任。相反，导致双方合同无法履行的原因是周某不配合新环境、不配合银行及田某所致，是原告周某违约在先。
被告新环境公司辩称：本案房屋买卖交易过程中，违约方系周某，新环境公司及田某均不存在违约行为，周某无权单方解除合同；新环境公司的居间义务已经完成，在居间合同中，不存在故意隐瞒与合同有关的事实，也未提供虚假情况，从未给周某造成损失，是因为周某知道房屋价格上涨，故才违约，不愿意继续履行合同了；房屋买卖合同合法有效，各方当事人均应该积极履行合同义务，周某应该继续履行合同义务。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××金星北××号恒大华府18、19栋2603号房。2016年8月29日，周某（卖方）与田某（买方）、新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为770000元，买方于2016年8月29日支付定金20000元，定金由第三人新环境公司托管待交房时支付给卖方；买方于2017年2月28日之前买方银行审批通过、卖方解除抵押、产权过户手续办理之时支付卖方购房首付款210000元，剩余购房款530000元买方通过银行贷款支付，剩余尾款10000元买方在交房时支付。卖方在签定本合同后15日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或买方；买方在签定本合同后15日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或卖方。该合同第八条约定，合同一方未按本合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。第十条备注中约定，若买方的贷款金额低于530000元，则由双方自行协商，协商不成，合同自动解除，三方互不违约。
合同签订当日,田某向周某支付购房定金20000元，该定金目前托管于新环境公司账户，周某就此向田某出具了《定金收条》。同时田某还委托湖南新金非融资性担保有限公司代办银行按揭贷款。之后田某依约办理银行按揭贷款手续，田某确认银行审批的贷款金额为500000元，但因周某不配合田某银行贷款的面签手续，导致田某银行贷款未能通过审批,田某亦未如约支付涉案房屋的首付款。周某于2016年10月8日将涉案房屋上剩余未偿还的银行贷款全部还清，但至今未申请解除房屋抵押手续。此后周某于2017年2月12日通过短信的方式向田某明确表示不出售房屋给田某。双方合同最终未能得到继续履行。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、微信截图、短信截屏、银行流水等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，田某与周某、新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。本院认为，依据庭审查明的事实可知，田某银行贷款未能通过审批的原因系周某不配合办理银行面签手续，且周某虽已将涉案房屋上剩余的银行贷款清偿完毕，但至今未向银行申请解除抵押，据此，本院认为，周某在合同履行过程中存在违约行为。另依据双方合同第二条约定：买方通过银行贷款530000向卖方支付购房款，又依据合同第十条约定：若买方的贷款金额低于530000元，则由双方自行协商，协商不成，合同自动解除，三方互不违约。而在庭审过程中，田某确认其银行贷款审批的金额为500000元，故本院认定，田某在合同履行过程中亦存在违约行为。因双方均存在违约行为，且周某于2017年2月12日通过短信方式明确表示不愿意出售房屋，且涉案房屋上存在的银行抵押至今未解除，故本院认定，田某与周某于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》自2017年2月12日解除。因合同已经解除，且双方均存在违约行为，故周某收取的田某交纳的购房定金20000元，周某应予以退还，因上述定金20000元现托管于新环境公司账户，该定金可由新环境公司直接返还给田某。
关于周某主张田某支付违约金20000元，赔偿差旅费4383元、经济损失10000元。对此，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，周某与田某均在合同履行过程中存在违约行为，周某作为违约一方，无权要求田某支付违约金、赔偿差旅费及经济损失，故对周某的上述主张，本院不予支持。
关于周某主张新环境公司返还居间费1000元，向原告支付违约金20000元及赔偿差旅费4383元、经济损失10000元。本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷，周某与新环境公司的关系属于居间服务合同关系，故周某的上述主张并非本案审理的范畴，周某可就此另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、确认原告周某与被告田某于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》自2017年2月12日起解除；
二、驳回原告周某的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取592.5元，由原告周某负担492元，由被告田某负担100.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 玮
二〇一七年七月十八日
书记员 段腾腾