安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）庐民一初字第01730号
原告：于佳，女，1973年8月30日出生，汉族，无业。
法定代理人：陈以惠，女，退休职工，系于佳母亲。
被告：杨震，男，1970年9月27日出生，汉族，职业不祥，户籍地安徽省合肥市庐阳区。
原告于佳与被告杨震侵权责任纠纷一案，本院于2013年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员宋玮担任审判长，与代理审判员季宏和人民陪审员陆云成组成合议庭，分别于2013年9月27日、2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告于佳及其法定代理人陈以惠到庭参加了诉讼。被告杨震经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于佳诉称：于佳于2005年8月9日经合肥市精神病医院诊断为未定型分裂症并住院医疗，于同年8月15日出院，出院时诊断为病情未见明显好转。杨震在与于佳所谓的“谈恋爱”期间，杨震在已了解于佳疾病的情况下于2006年7月20日与于佳签订房屋交换协议一份，约定：杨震将其位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室（产权证号分别为庐字＊＊号、庐字＊＊号、庐字＊＊号），面积合计为241.43平方米的房屋，与于佳所有的位于合肥市大通路116号某幢第五层（产权证号为合东＊＊号）面积为506.12平方米的房屋进行产权交换。随后，双方办理了房屋置换过户手续。2007年7月11日，于佳起诉杨震至合肥市中级人民法院，要求确认双方于2006年7月20日签订的房屋交换协议为无效协议。审理期间，合肥市大通路116号1幢第五层、面积为506.12平方米的房屋因被杨震用于抵押贷款，已被债权人经合肥市瑶海区人民法院公开拍卖，被第三人沈基水购买，导致于佳无法主张返还财产，只能要求赔偿损失（互换房屋价差）。2008年3月20日，合肥市中级人民法院委托司法部司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心，对于佳自2006年6月1日至2006年11月30日期间的精神病状况及民事行为能力进行鉴定。2009年4月17日，该鉴定中心出具司鉴中心（2009）精鉴字第66号鉴定意见书，鉴定意见是于佳患有双相障碍，目前为缓解期，2006年6月至2006年11月期间应评定为具有限制民事行为能力。2009年10月16日，合肥市中级人民法院作出（2007）合民一初字第82-2号民事裁定书，该院认为，本案中杨震与于佳互换房屋的行为涉嫌经济诈骗，公安部门已经立案侦查，本案不属于民事纠纷，裁定驳回于佳起诉。2013年5月3日，于佳收到合肥市公安局撤销案件决定书，认定不应对杨震追究刑事责任，决定撤销案件。于佳认为，其在2006年6月至2006年11月期间仅具有限制民事行为能力，在与杨震接触期间也多次精神病发作，但杨震明知以上情况，却在与于佳发生上述重大民商事行为时没有征得于佳法定监护人的同意，且严重侵害了于佳的合法权益，故房屋互换协议应为无效，杨震应赔偿由此给于佳造成的巨额经济损失。因此，于佳诉至本院，请求判令：1、确认于佳和杨震于2006年7月20日签订的房屋交换协议无效；2、杨震赔偿于佳经济损失1993400元；3、本案的全部诉讼费用由杨震承担。
杨震未答辩。
本院经审理查明的事实如下：于佳于2005年8月9日被合肥市精神病医院诊断为未定型分裂症，住院治疗6天后于同年8月15日出院，出院时病情未见明显好转。2006年6月底，于佳与杨震相识，双方于同年7月20日签订《交换协议》一份，约定杨震将其所有的位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室房屋（产权证号分别为庐05＊＊＊9、庐05＊＊＊0、庐05＊＊＊1，面积合计241.43平方米），与于佳所有的位于合肥市大通路116号某幢第五层房屋（产权证号为合东＊＊，面积合计506.12平方米），进行产权交换，办理交换手续所需费用，由双方按规定各自承担。之后，双方办理了房屋置换过户手续，位于合肥市大通路116号1某幢第五层房屋被划分为＊＊室、＊＊室、＊＊室、＊＊室，登记在杨震名下，产权证号分别为瑶＊＊、瑶＊＊、瑶＊＊、瑶＊＊；位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室房屋登记在于佳名下，产权证号为庐06＊＊＊0。
2007年，于佳病情有所缓解，自觉上述交换不妥，告知其母陈以惠（即法定监护人），陈以惠和于佳于2007年7月11日将杨震起诉至合肥市中级人民法院，请求判令：1、依法确认于佳和杨震于2006年7月20日签订的《交换协议》为无效协议；2、双方互相返还因无效民事行为取得的对方财产；3、诉讼费用由杨震承担。因杨震将其交换所得房屋抵押借款，并逾期还款，抵押权人徽商银行合肥三里街支行不同意将交换的房屋过户，并和另一抵押权人合肥科技农村商业银行股份有限公司同时向合肥市瑶海区人民法院申请强制执行，位于合肥市大通路116号1幢第五层＊＊室、＊＊室、＊＊室、＊＊室四套房产经过公开拍卖，被第三人沈基水以159万元竞得。于佳于2007年10月10日向合肥市中级人民法院申请变更诉讼请求第2项为：判令杨震赔偿于佳经济损失150万元。
在此案审理过程中，经于佳申请，合肥市中级人民法院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心，对于佳2006年6月至11月期间的精神病状况和民事行为能力进行鉴定。2009年4月17日，该鉴定中心出具司鉴中心（2009）精鉴字第66号鉴定意见书，结论为：1、于佳患有双相障碍，目前为缓解期；2、于佳2006年6月至2006年11月期间应评定为具有限制民事行为能力。
2009年10月14日，合肥市公安局出具立案决定书，决定对于佳被诈骗案立案侦查。同年10月16日，合肥市中级人民法院以杨震与于佳互易房屋的行为涉嫌经济诈骗、本案不属于民事纠纷为由，驳回于佳的起诉。2013年5月3日，于佳收到合肥市公安局撤销案件决定书，对于佳被诈骗案，合肥市公安局认为不应对杨震追究刑事责任，故撤销此案。同年5月17日，于佳起诉杨震至本院，要求判如所请。
本案在审理过程中，于佳申请对位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室房屋与位于合肥市大通路116号1幢第五层房屋的市场价值进行评估，本院依法于2013年7月17日委托安徽建英房地产土地评估经纪有限公司对上述事项进行评估，该公司于同年9月23日函告本院因评估对象权证不完整不能作出客观合理的评估。经本院告知，于佳要求重新选定一家评估机构，故我院于同年9月26日重新委托安徽建工房地产咨询评估有限公司对上述事项进行评估。该评估公司于同年10月16日作出评估报告书，认为：位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室三套房屋的市场价值为每套610100元（评估单价为7581元／㎡），位于合肥市大通路116号1幢第五层＊＊室、＊＊室、＊＊室、＊＊室四套房屋的市场价值分别为1472000元、701800元、1293900元、356000元（评估单价为7555元／㎡）。
上述事实，由于佳提供的合肥市精神病医院住院病案首页、出院记录、长期医嘱单、上海市精神卫生中心医院病历、交换协议、合肥市房屋所有权登记审核表4份、房地产权证、合肥市瑶海区人民法院执行请示函、函件、询问笔录、司鉴中心（2009）精鉴字第66号鉴定意见书、（2007）合民一初字第82-2号民事裁定书、合肥市中级人民法院（2007）合民一初字第00082号案件卷宗1本、合肥市公安局撤销案件决定书、评估报告书7份，以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：根据司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心的鉴定结论，于佳患有双相障碍，2006年6月至2006年11月期间为限制民事行为能力人，其只能进行与她的精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动应由她的法定代理人代理，或者征得她的法定代理人的同意。杨震与于佳于2006年7月20日签订《交换协议》，并办理了房屋互换手续，此行为涉及多套房产的交换过户，在未经于佳的法定代理人即监护人同意，且有损于佳的财产权益的情况下，应为无效。故于佳现在主张确认双方的《交换协议》无效，本院予以支持。协议无效后，双方因该协议所取得的财产应当互相返还，但因杨震拖欠债务导致其名下房产已经法院拍卖程序，由第三人取得所有权，无法返还，故杨震依法应当赔偿于佳受到的损失。于佳主张杨震按两处房屋市场价值的差额赔偿其经济损失，并无不当，本院予以支持。位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室三套房屋的市场总价值为1830300元，位于合肥市大通路116号某幢第五层＊＊室、＊＊室、＊＊室、＊＊室四套房屋的市场总价值为3823700元，价值相差1993400元，于佳无需返还杨震位于合肥市亳州路1号世纪家园商办楼＊＊室、＊＊室、＊＊室房屋，杨震还应赔偿于佳经济损失1993400元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十三条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、原告于佳与被告杨震于2006年7月20日签订的《交换协议》无效；
二、被告杨震于本判决生效之日起十日内赔偿原告于佳经济损失1993400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为22688元，公告费800元，由杨震负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
代理审判员 季 宏
人民陪审员 陆云成
二〇一四年二月十三日
书 记 员 郑丹丹