福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0921民初2005号
原告：冯刚，男，1977年12月21日生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。
原告：章芳通，男，汉族，1976年9月12日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
共同委托诉讼代理人：丁秀英，北京市华泰律师事务所律师。
被告：福建省华闽辉房地产有限公司，住所福建省霞浦县松城街道俊贤社区龙首路47号B号楼113。
法定代表人：ＸＸ超，董事长。
被告：ＸＸ超，男，汉族，1959年12月3日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被告：陈淑娟，女，汉族，1961年12月7日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系ＸＸ超之妻。
被告：黄祥杰，男，汉族，1982年7月19日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系ＸＸ超之子。
被告：方金云，女，汉族，1987年12月14日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系ＸＸ超儿媳。
共同委托诉讼代理人：ＸＸ超，男，汉族，1959年12月3日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
原告冯刚、章芳通与被告福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯刚及冯刚、章芳通的委托诉讼代理人丁秀英、被告福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超及陈淑娟、黄祥杰、方金云的委托诉讼代理人ＸＸ超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯刚、章芳通向本院提出诉讼请求：1.依法判令福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云偿还借款本金700万元及自2018年4月21日起至还款之日止的利息（按月利率2.5%计算）；2.判令福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云支付律师费25万元、保全担保费1.35万元、财产保全费5000元。事实和理由：2017年3月福建省华闽辉房地产有限公司所因开发霞浦县长春旧镇区改造项目安置房工程需要资金周转向冯刚、章芳通借款500万元，并承诺按月息2%及手续费0.5%向向冯刚、章芳通支付资金使用费，双方签订了借款合同，并做了借款公证，同时福建省华闽辉房地产有限公司承诺将位于福建省霞浦县（土地编号：霞国用（2015）第4932号土地使用权）上的房产（霞浦县长春镇旧镇区改造项目安置房工程一期2号楼4179平方米房产（除306室）在建工程给冯刚、章芳通办理抵押或预售网签作为担保，ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云为借款承担无限连带还款责任，ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云将下列房产抵押给冯刚、章芳通作为实现债权的担保，分别为：（1）：ＸＸ超、陈淑娟夫妻名下：土地证：霞国用（2014）2019号；房产证：霞房权证松城字第××号房产；（2）黄祥杰名下:土地证霞国用（2018）第1990号；房产证：霞房权证松城字第××号房产；（3）黄祥杰、方金云夫妻土地证：霞国用（2014）第1522号；房产证：霞房权证松城字第××号房产；（4）ＸＸ超土地证：霞国用（94）字第009542号；房产证：霞房权证松城字第××号房产，抵押给冯刚、章芳通作为实现债权的担保。2017年9月26日福建省华闽辉房地产有限公司又向冯刚、章芳通借款100万，双方签订了借款合同。2018年3月21日借款到期，福建省华闽辉房地产有限公司申请续借一年，双方针对600万又签订了新的借款合同，同时冯刚、章芳通经福建省华闽辉房地产有限公司要求又出借100万元并签订借款合同。冯刚、章芳通签订借款合同后均准时履行了汇款义务。2017年6月开始，福建省华闽辉房地产有限公司连续违约，不按合同约定履行还款义务，同时自2018年4月21日起也不按合同约定付息，故冯刚、章芳通依法提起诉讼。
福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云辩称，对借款和担保事实无异议，但是福建省华闽辉房地产有限公司于2018年7月向冯刚、章芳通汇款7.5万元，用于抵扣利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
冯刚、章芳通向法庭提交了下列证据：1、2018年3月21日600万借款协议及借据，2018年3月21日100万元借款协议及借据，2018年3月17日借款担保承诺书，拟证明冯刚、章芳通与福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云之间依法成立的700万元的借贷和担保约定；2、700万元借款的银行汇款凭证，拟证明冯刚、章芳通已经按借款协议履行了义务；3、2017年3月17日借款公证书，2017年9月24日借款协议，拟证明冯刚、章芳通与福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云之间的权利义务约定；4、2017年4月24日借款承诺书，2017年9月22日借款抵押承诺书，拟证明福建省华闽辉房地产有限公司多次不守诚信违约的事实；5、委托律师的代理合同及25万律师费发票、保全担保费1.35万元、财产保全费5000元的发票，拟证明冯刚、章芳通为追索债务的开销。
福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云对冯刚、章芳通提供的证据三性均无异议。
本院分析认为，冯刚、章芳通提供的证据来源合法，形式要件具备，福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云对其真实性亦无异议，本院对冯刚、章芳通提供的证据予以采信。
根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月，福建省华闽辉房地产有限公司因开发房屋改造项目缺资金周转，分次向冯刚、章芳通借款700万元，双方签订借款合同，约定按月息2%及手续费0.5%支付资金使用费。同时ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云为借款承担连带还款责任，约定ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云将将下列房产抵押给冯刚、章芳通作为实现债权的担保，分别为（1）：ＸＸ超、陈淑娟夫妻名下：土地证：霞国用（2014）2019号；房产证：霞房权证松城字第××号房产；（2）黄祥杰名下:土地证霞国用（2018）第1990号；房产证：霞房权证松城字第××号房产；（3）黄祥杰、方金云夫妻土地证：霞国用（2014）第1522号；房产证：霞房权证松城字第××号房产；（4）ＸＸ超土地证：霞国用（94）字第009542号；房产证：霞房权证松城字第××号房产，上述房产抵押，均未办理抵押登记。2017年6月开始福建省华闽辉房地产有限公司连续违约，不按合同约定履行还款义务，同时自2018年4月21日起也不按合同约定付息，冯刚、章芳通遂诉至法院要求还款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。冯刚、章芳通与福建省华闽辉房地产有限公司之间借款事实清楚，有借款合同和交易明细为证，福建省华闽辉房地产有限公司应当偿还借款本息。同时ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云为该借款承担连带保证责任，因此冯刚、章芳通要求福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云偿还借款本金700万元的主张合法有据，本院予以支持。冯刚、章芳通要求自2018年4月21日起至还款之日止按月利率2.5%计息的主张，超过了年利率24%的标准，超过部分的约定虽然有效，但不具有债权请求力，因此本院依法调整为自2018年4月21日起至还款之日止按月利率2%计息，且福建省华闽辉房地产有限公司于2018年7月向冯刚、章芳通转账7.5万元，该部分应从未还的利息中扣除。双方的借款合同第六条约定了借款一方如果违约需要承担冯刚、章芳通实现债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费、保全费等，且冯刚、章芳通提供了委托律师费25万元及保全担保费1.35万元和财产保全费5000的发票，故冯刚、章芳通要求福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云支付律师费25万元、保全担保费1.35万元及财产保全费5000元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条，、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
福建省华闽辉房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还冯刚、章芳通借款本金700万元及从2018年4月21日起至还款之日止按月利率2%计算的利息（扣除已支付的7.5万元）；
ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云对上述债务承担连带清偿责任；
福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云应于本判决生效之日起十日内支付冯刚、章芳通律师费25万元、保全担保费1.35万元、财产保全费5000元；
驳回冯刚、章芳通的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62995元，由冯刚、章芳通负担2500元，由福建省华闽辉房地产有限公司、ＸＸ超、陈淑娟、黄祥杰、方金云负担60495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 霖
人民陪审员 王秀玲
人民陪审员 曾凤杰
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 吴 昱
附注：一、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行期限
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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