湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第00923号
原告武汉远洋基业物业管理有限公司，住所地武汉市江夏区阳光大道特1号宜家汤臣小区。
法定代表人武文勇，董事长。
委托代理人周佑元，系公司员工。
委托代理人刘思涛，系公司员工。
被告刘青春。
原告武汉远洋基业物业管理有限公司（以下简称远洋物业公司）诉被告刘青春物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员郑保民适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理，因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行审理。原告远洋物业公司的委托代理人刘思涛、被告刘青春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远洋物业公司诉称，被告刘青春系江夏区远洋山庄F区第二街228号业主，该房屋产权面积为199.98平米。2010年12月30日原告与武汉弘福置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，取得了江夏区远洋山庄小区的物业服务资格。原告按照合同履行了义务，但被告仅缴纳2011年度的物业费，自2012年1月1日后其以房屋漏水问题未解决为由而未交费，至2015年12月31日被告共计欠费17278元，原告多次催要未果。因房屋质量问题不属于物业公司的服务范畴，该房屋已经过了质保期，业主可以起诉开发商。如果业主长期不缴纳物业费，就会导致小区整体服务下降，为维护全体小区业主的权益及原告利益，特诉至法院。请求：1、由被告支付自2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费17278元，滞纳金2916元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告刘青春辩称，我所购买的房屋在质保期五年之内就向物业公司反映漏水问题，但房地产商当时只是简单处理了一下，根本没有处理好，一下雨整个三层楼的墙面都是漏水。之前我的物业费都是一年一年的交，后来因为漏水，我就和物业公司说如果不维修，我就把钥匙交回，我不交物业费了。原告物业公司接手了之后，其公司田姓工作人员说让我先交一年的物业费，说一期的房子90%基本上都漏水，请一个施工队统一修理。后来施工队把前面两家房屋修理好了之后，说接下来维修我家房屋，但是做好那两家就撤走了。后物业公司说给我申报三千元维修费，但我联系过施工队，施工队说要搞好需两万元钱，才可保证五年不漏雨，三千元根本不行，所以我才与物业公司没有协商好。
经审理查明，2004年2月15日，被告刘青春与武汉弘福置业有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，购买武汉市江夏区宜家·汤臣小区F区228号联排别墅，其房屋建筑面积为199.98平方米。2010年12月30日，原告远洋物业公司（乙方）与武汉弘福置业有限公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，合同约定的主要内容有：甲方选聘乙方对宜家·汤臣（远洋庄园）提供前期物业管理服务事宜……第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；5、车辆停泊服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理……第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、甲方委托的其他物业服务事项。2、其他特约服务。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第六条物业管理综合服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：叠拼别墅住宅：2.2元／月／平方米，联排、独栋别墅住宅3.5元／月／平方米……第七条业主应于物业买卖双方约定的交付日期（双方约定交付日期有变更的从其变更约定）之日起缴纳物业服务费用……第八条物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应于每季度首月15日前向乙方交纳当季度的物业管理服务费，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之五作为违约金。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第三十条……乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和服务质量，应按物业管理行政主管部门或司法机关对违约事实进行确定后的行政处理或司法判定标准向甲方或业主支付总额不高于乙方在本小区月物业管理综合服务收入10%的违约金。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
被告刘青春于2005年1月5日即签约入伙声明，并对房屋进行了装修。原告远洋物业公司经武汉弘福置业有限公司选聘取得该小区物业服务资格后，未与被告刘青春签订《物业服务合同》。2011年11月4日，被告刘青春交纳了2011年1月1日至2011年12月31日止的物业服务费4319.60元。自2011年起，其因房屋漏水维修事宜多次与原告远洋物业公司反映，但处理未果，其即再未交纳物业费。2011年1月1日至2015年12月31日，被告刘青春欠缴物业服务费共计17278元，原告远洋物业公司分别将物业费用催缴单张贴于被告刘青春门上，但被告刘青春仍未交纳物业服务费，原告远洋物业公司遂起诉至本院。
以上事实，有原、被告方的当庭陈述、《前期物业服务合同》、《物业催收函》张贴照片、《武汉市商品房买卖合同》、业户收房表、物业费发票、房屋漏水照片等证据，并经质证属实，足以认定。
本院认为，2010年12月30日，原告远洋物业公司与武汉弘福置业有限公司签订了《前期物业服务合同》后，原告远洋物业公司合法取得远洋庄园（原宜家汤臣）小区物业服务主体资格。原告远洋物业公司为宜家汤臣小区提供物业服务，与小区业主之间形成了物业管理服务合同关系。根据国务院《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用”，被告刘青春系小区业主之一，其接受了原告远洋物业公司的物业服务，应当按时向原告远洋物业公司交纳费用。被告刘青春经催告后仍未交纳物业服务费用，违反诚实信用原则，应当及时交纳。现原、被告对欠交物业费金额17278元均予以认可，故对原告远洋物业公司主张的被告刘青春支付截至2015年12月31日的物业服务费17278元的请求，本院予以支持。
原告远洋物业公司与武汉弘福置业有限公司签订的《前期物业服务合同》中关于逾期交纳物业服务费滞纳金等相关约定是该合同双方的意思表示，不及于本案被告刘青春，且其服务并非尽善尽美，故原告远洋物业公司主张的逾期交纳物业服务费用滞纳金的请求，本院不予支持。《物业管理条例》第五十六条规定：物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。因此，物业服务企业并不当然地对业主房屋内部漏水承担维修责任。因此，被告刘青春以其房屋漏水而物业公司没有及时维修，因而拒绝交纳物业服务费的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘青春于本判决生效之日起十日内向原告武汉远洋基业物业管理有限公司交纳2012年1月1日至2015年12月31日物业费共计17278元。
二、驳回原告武汉远洋基业物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费304元，减半收取152元，由被告刘青春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 晓
审 判 员 郑保民
人民陪审员 熊群英
二〇一六年四月七日
书 记 员 许 念