广西壮族自治区宾阳县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂0126执异19号
案外人蒙剑芳，女，1983年6月5日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
申请执行人黄燕东，男，1971年8月6日出生，汉族，住广西宾阳县。
被执行人吴小明，女，1988年8月23日出生，汉族，住广西宾阳县。
本院在执行黄燕东申请执行吴小明、覃荣生借款合同纠纷一案中，案外人蒙剑芳于2018年8月6日对本院拍卖、变卖被执行人覃荣生与案外人蒙剑芳名下共有一套位于南宁市青秀区东葛路117-1号东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产（预售合同备案编号：YS10004824）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人蒙剑芳称，请求宾阳县人民法院解除对案外人蒙剑芳名下的南宁市××东××路××号东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产的查封并中止对该房产的执行，事实和理由如下：1．案外人蒙剑芳的丈夫覃荣生为吴小明所担保的债务系覃荣生以个人名义对外担保所负债务，该债务不属于夫妻共同债务，不应以夫妻共同财产偿还。根据婚姻法及相关司法解释，被执行人覃荣生以个人名义对吴小明债务作担保，而且担保的数额达到200万之巨，显然超出了夫妻共同生活、家庭生活之需，且不是覃荣生与案外人的共同意思表示，案外人对丈夫的担保行为完全不知情，因为该担保之债并非夫妻共同债务，而是覃荣生个人债务，应以覃荣生的个人财产偿还，不应以夫妻共同财产偿还。宾阳县人民法院查封、拍卖、变卖南宁市××东××路××号东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产其实质就是以夫妻共同财产偿还个人债务，无法律依据，侵犯案外人的合法权益；2、覃荣生与案外人蒙剑芳名下仅有南宁市××东××路××号东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产，该房产属于案外人夫妻共同共有的及一对年幼儿女必须居住的唯一房子，根据相关法律规定，依法不得拍卖、变卖或抵债；3、本案拟拍卖的房产属于夫妻共同共有财产，共有人并无份额之分，在夫妻共同共有的情况下，依照物权法第九十九条的规定，在法律上无法分割该房产，宾阳县法院拟拍卖该房产后以所得价款一半偿还覃荣生个人债务，实质上是案外人与覃荣生共有基础尚未消灭情况下强行分割夫妻共有财产，没有法律依据；4、本案拟拍卖的房产所在楼盘尚未竣工验收，不具备交付使用的条件，且开发商资金链断裂处于停工状态，极有“烂尾”之虞，因此客观上也无法拍卖，若法院强制拍卖，不仅侵害案外人的合法权益，且会使竞买人可又能只得到一个无法占有使用、无法办理产权登记的烂尾房，从而侵害竞买人的合法权益；5、宾阳县法院查封、决定拍卖案外人享有共有权的房产，却不向案外人送达任何裁定书、通知书，直至今年8月1日有同事在网上偶然发现拍卖公告截图告知案外人后，案外人才知晓。被执行人覃荣生虽系案外人的丈夫，但对案外人也是只字未提涉案情况，宾阳法院查封、拍卖行为，违反法定程序，剥夺了案外人的诉讼权益和救济权。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，案外人蒙剑芳提出异议，请求法院撤销对案外人蒙剑芳与覃荣生共有的南宁市××东××路××号东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产查封、拍卖及变卖。
经本院查明，黄燕东与吴小明、覃荣生民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月4日作出（2018）桂0126民初1183号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告吴小明尚欠原告黄燕东借款2000000元及从2017年11月13日起至借款清偿之日止，按年利率24%计产生的利息，定于2018年5月9日一次性偿还原告黄燕东，款交至宾阳县人民法院转付；二、被告覃荣生对上述借款本息偿还承担连带责任。因吴小明、覃荣生未履行生效法律文书确定的义务，黄燕东于2018年5月11日向本院申请强制执行，请求被执行人吴小明、覃荣生偿还借款200万元及其产生的利息。本院立案执行后，于2018年5月17日向被执行人吴小明、覃荣生发出执行通知书、财产报告令，责令两被执行人履行还款义务，由于两被执行人拒不按照执行通知书的要求履行义务，本院于2018年6月6日作出（2018）桂0126执795号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人覃荣生与案外人蒙剑芳共同所有南宁市××东××路××号东东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产（预售合同备案编号：YS10004824）。本院于2018年6月20日作出告知书，依法向该房产的共有人蒙剑芳予以告知，告知其作为房产的共有人在同等条件下具有优先购买权。本院于2018年6月25日作出（2018）桂0126执795号关于确定拍卖保留价通知书，并依法送达给申请执行人黄燕东、被执行人覃荣生及案外人蒙剑芳。2018年8月6日，案外人蒙剑芳向本院提出执行异议，请求本院撤销（2018）桂0126执795号执行裁定，解除对被执行人覃荣生与案外人蒙剑芳共同所有南宁市××东××路××号东东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产（预售合同备案编号：YS10004824）拍卖。
另查明，案外人蒙剑芳与被执行人覃荣生系夫妻关系南宁市××东××路××号东东葛*汇贤居2号楼2单元402号房产（预售合同备案编号：YS10004824）系夫妻婚姻存续期间取得，登记在被执行人覃荣生和案外人蒙剑芳名下。
本院认为，黄燕东与吴小明、覃荣生的民间借贷纠纷已经生效法律文书确认，该案债务系被执行人覃荣生的担保债务，属个人债务，但涉案房产系被执行人覃荣生与其配偶蒙剑芳在婚姻存续期间的共同财产，被执行人覃荣生不履行人民法院生效法律文书确定的义务，因房屋为不可分割物，人民法院查封、拍卖、变卖其与蒙剑芳的夫妻共同房产，并无不当，但应在夫妻共有财产范围内对覃荣生所享有财产份额进行处分，不得损害蒙剑芳的财产份额。案外人蒙剑芳提出该房系案外人及其抚养亲属的生活必需住房，但该房尚未竣工验收，案外人及其抚养家属并未实际入住该房，可见该房不属于被执行人有扶养义务的名下维持生活必需的居住房屋范围。综上所述，案外人蒙剑芳的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人蒙剑芳的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李 坚
审判员 邵健锐
审判员 林泰先
二〇一八年八月十四日
书记员 蒙 然
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第三十一条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。