湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初3111号
原告：汤江峰，男，1977年11月11日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
原告：丁琳，女，1979年7月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
两原告共同委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201310483853。
两原告共同委托诉讼代理人：唐春洪，湖南诚怀律师事务所实习律师，资格证号：18131805110017。
被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：91431200668581845N。
法定代表人：邹明，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201610884789。
委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。
原告汤江峰、丁琳诉被告怀化市大汉置业有限公司（以下简称“大汉置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理，原告汤江峰、丁琳的共同委托诉讼代理人唐永洪、唐春洪，被告大汉置业公司的委托诉讼代理人李惠鸿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汤江峰、丁琳向本院提出诉讼请求：被告向原告支付延期交房违约金27966.15元（以已交付房价款434257为基数，自2015年10月1日起至2017年7月6日止，共计644天，按日万分之一计算）；2、被告向原告支付延期办证违约金4228.90元（按已付房款1%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月11日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：两原告购买被告开发的大汉龙城·旺龙府项目中的第1幢802号房，房款总价434257元，被告应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。《怀化市商品房买卖合同》第十七条及《补充协议》第八条约定，被告应在双方约定交房后910天内办好房产证与土地使用权证，若不能按期办理好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约交付了全部购房款及相关税费，但被告未在约定时间内将符合交房条件的房屋交付给原告，且未在约定时间内办妥房屋权属登记，已构成违约。根据上述《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应向原告支付延期交房违约金和延期办证违约金。原告特诉至法院。
被告大汉置业公司辩称：1、被告开发建设的房屋已经竣工验收，属合格工程，具有法律规定的交房条件；2、原告未付清有关税费、住房维修资金，被告可以延期交房，不应承担逾期交房违约金；3、被告已于2016年3月31日将房屋交付给原告，被告已经履行了交房义务，不应当再承担逾期交房违约金；4、被告办证期限尚未届满，不应当承担逾期办证违约责任。
经审理查明：2014年6月11日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：两原告购买被告开发的大汉龙城·旺龙府项目的第1幢802号住宅，总房款为434257元。被告应当在2015年9月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定将合同约定的商品房交付两原告使用，交付时该商品房经在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。如果被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金；由于原告的原因未能按期接受房屋的，双方同意按补充协议执行。同日，原、被告签订一份《补充协议》，《补充协议》第二条第2点约定：由于原告原因未能办理完毕合同备案、贷款手续或未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。第3点第一款约定：该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，同时，原告必须按合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续……。但《补充协议》第3点第三款同时又约定：被告在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。《补充协议》第八条约定：双方约定交房后910日内办好房产证与土地使用权证，……若不能按期办好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。合同签订后，两原告付清了全部购房款，并于2016年3月31日办理收房手续。2016年3月14日，本案涉及的“大汉龙城·旺龙府”第1栋取得《工程质量竣工验收记录》，2017年7月6日经消防验收合格，但本案所涉商品房至今未取得《竣工验收备案表》。
上述案件事实有《商品房买卖合同》及《补充协议》、房款收据、《工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同。原、被告在补充协议第二条第3点第一款、第三款对于交房条件的约定出现理解歧义，导致双方对交房条件出现争议，按照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故本院认定经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》为涉案商品房的交房条件。原告按约已支付全部购房款，被告应当在2015年9月30日前将符合约定的合格商品房交付给原告使用，被告至今就涉案商品房未能取得《竣工验收备案表》，构成违约，应承担违约责任。原告已于2016年3月31日收房，应视为自愿接受了被告的交房条件。按照每日万分之一计算，2015年10月1日起至2016年3月31日逾期交房违约金为：434257元×0.1%×183天=7947元。原告请求被告支付逾期交房违约金7947元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。因原告的收房时间为2016年3月31日，办证期限应自收房之日开始起算，被告关于办证期间尚未届满的辩称理由成立，本院予以采纳。原告请求被告支付逾期办证违约金4228.9元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告辩称其已经具备交房条件不应承担逾期交房责任，与事实不符，本院对该辩称理由不予采纳。被告辩称原告未付清有关税费、维修基金等，被告可以延期交房不承担违约责任，但被告尚未具备交房条件，亦非专项维修基金和税费的权利人，且缴纳专项维修基金和税费并非合同的主要义务，被告以他人的权利来免除自己的义务，不符合先履行抗辩的条件，本院对该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告汤江峰、丁琳逾期交房违约金7947元；
二、驳回原告汤江峰、丁琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费755元，减半收取377.5元，由原告汤江峰、丁琳负担352.5元，被告怀化市大汉置业有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 李 玲
二〇一八年八月十六日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。