上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初44901号
原告：李公乾，男，1957年10月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：上海舒畅汽车销售服务有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：于英华，总经理。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：金韶峰，上海市华亭律师事务所律师。
被告：金卫，1968年5月7日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郭忠岐。
原告李公乾、上海舒畅汽车销售服务有限公司(以下简称舒畅公司)与被告金卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告李公乾、舒畅公司的共同委托诉讼代理人金韶峰及被告金卫和其委托诉讼代理人郭忠岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李公乾、舒畅公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告金卫立即退还2018年9月1日前的租金人民币(以下币种相同)5万元；2、判令被告金卫补偿改建、扩建及装修费513,200元。事实和理由：2014年6月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》(以下简称《合同》)，约定被告将坐落于上海市浦东新区祝桥镇望楼三村金家宅XXX号房屋(以下简称系争房屋)和院子出租给原告，租赁期限为2014年9月1日至系争房屋动迁之日止。系争房屋原本系危房，因此原告投入了大量的人力、物力和资金进行了改建、扩建及装修，共计金额为513,200元，在原告改建、扩建、装修期间被告也基本每天到现场查看，待原告改建、扩建、装修完毕，被告却率先到法院起诉要求解除租赁合同，法院虽判决解除合同，但法院对于被告应退还原告的租金多少及被告在利用的原告改建、扩建、装修部分，被告如何补偿原告都未进行过判决。因此，原告现诉至法院，要求判如诉请。
被告金卫辩称：不同意原告的诉讼请求，要求驳回原告的诉讼请求。原告缴纳了2017年9月1日至2018年3月4日的租金3万元，多交了三个月零四天的租金13,333元，被告向法院缴纳了代管款2万元，该笔钱款是(2017)沪0115民初21482号案件(以下简称21482号案)的代管款，21482号案相应的执行案号为(2017)沪0115执字第22927号。21482号案经二审审理维持原判,并明确原告未经被告同意擅自改变房屋结构、破坏房屋结构，双方解除了合同。对装修问题双方没有进行约定。
本院经审理，由原、被告对《房屋租赁合同》、照片、《收条》、
上海市浦东新区人民法院(2017)沪0115民初21482号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2017)沪01民终8309号民事判决书、(2017)沪0115执字第22927号一案中的《上海市浦东新区人民法院代管款收据》等证据进行举证、质证，并由本院对双方的陈述记录在案，本院对上述证据及双方的陈述分析认证后认定事实如下：
2014年6月19日，金卫作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的李公乾、舒畅公司签订《合同》，约定甲方将系争房屋和院子(长30米，宽22米左右)出租给乙方使用。合同第二条约定：“1、本房屋租赁期限自2014年9月1日起至该房屋地块动迁为止，乙方租本房作为汽车维修或经营许可允许的范围使用。2、该房屋起始租金年伍万元整，每五年增加租金5%，每年一次性提前十天支付。合同生效后即付。3、本着先付后用的原则，如乙方逾期未交付租金10天，甲方有权停水停电终止本合同。”第四条约定：“房屋的装修约定及房屋的使用要求和维修责任：1、本房屋的围墙和车间装修及隔断须取得甲方书面同意后，根据本房屋的建筑结构现状用适合的材料进行装修隔断和围墙施工。……3、改变房屋结构，必须征得甲方同意。……”第五条约定：“违约责任：合同生效后，任何一方不得擅自违约，违约方应承担违约引起的一切经济损失和法律责任。如乙方违约提前退房，须提前六个月书面通知甲方。反之，因甲方原因提前终止须提前六个月通知乙方。”第6.3约定：“在合同期内如遇政府动迁，房屋和土地的赔款归甲方，房屋的装修费用由于乙方投资费用大，经协商甲方同意给予乙方50%的装修赔赏。动迁的经营损失赔偿费用归乙方。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，金卫向李公乾、舒畅公司交付系争房屋。2014年9月至2015年3月期间，李公乾对系争房屋进行装修。金卫于2016年12月31日出具的《收条》，内容为：“今收到李公权(乾)房租2017.9.1-2018.9.1叁万元房租”。金卫曾于2017年3月15日诉至本院，要求判令解除《合同》及判令李公乾、舒畅公司归还房屋，本院于2017年5月4日作出(2017)沪0115民初21482号民事判决书(以下简称前案判决)，李公乾、舒畅公司不服前案判决提出上诉，二审经审理后于2017年8月23日作出(2017)沪01民终8309号民事判决书，驳回上诉、维持原审判决。前案判决中法院主要认为：《合同》依法有效，双方均应恪守；依据法律规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理；李公乾在审理中认可其将系争房屋底层的南墙进行拆除，并在房内开挖地坑，又没有足够证据证明其上述行为系经金卫同意的事实，故存在擅自改变房屋主体结构的行为，且又拒绝进行修复，遂判令：解除双方所签的《合同》，李公乾、舒畅公司于判决生效之日起的十五日内搬离系争房屋，并将系争房屋和场地返还给金卫。前案判决生效后，金卫申请执行，执行案号为(2017)沪0115执字第22927号(以下简称执行案)。前案判决及本案庭审中，金卫均表示其仅同意李公乾打围墙刷涂料，本案审理中金卫表示不同意对李公乾所砌围墙及所刷涂料进行利用，且表示将另案起诉要求予以拆除并恢复原状。本案庭审中，双方还确认：金卫在执行案中将2万元租金交至法院代管，李公乾已经取回其中的15,000元租金，李公乾、舒畅公司已于2018年1月2日搬离系争房屋。
本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。前案判决已经判令《合同》解除，并判令李公乾、舒畅公司搬离及返还房屋、场地。合同解除后，金卫收取的2017年9月1日至2018年9月1日期间的租金3万元，在扣除李公乾、舒畅公司2017年9月1日至2018年1月2日实际搬离之日期间的租金及使用费用共计16,935.49元外，剩余的房租13,064.51元应返还李公乾、舒畅公司。鉴于李公乾、舒畅公司已经确认在执行案的执行过程中已经收到金卫退还的房租15,000元，且李公乾、舒畅公司未能有效举证李公乾、舒畅公司另支付金卫2万元房租，故李公乾、舒畅公司要求金卫返还租金5万元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。《合同》约定，承租人改变房屋结构，必须征得出租人同意；合同生效后，任何一方不得擅自违约，违约方应承担违约引起的一切经济损失和法律责任。李公乾、舒畅公司擅自改变房屋主体结构，且又拒绝进行修复，构成违约，由此造成的装饰装修或者扩建发生的费用损失，依约应由李公乾、舒畅公司自行承担，且金卫又不同意利用上述装饰装修或扩建的价值，并表示将另行要求予以拆除、恢复原状。因此，李公乾、舒畅公司要求金卫补偿改建、扩建及装修费513,200元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。对于李公乾、舒畅公司要求对改建、扩建及装修费进行审价的申请，本院认为，即使本院准予原告申请并移送进行审价，该审价结果也因李公乾、舒畅公司违约导致自身改建、扩建及装修费的损失而不予采信，为节省当事人的诉讼成本，避免司法资源的浪费，对李公乾、舒畅公司的上述审价申请不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项之规定，判决如下：
驳回原告李公乾、上海舒畅汽车销售服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费9,432元，减半收取计4,716元，由原告李公乾、上海舒畅汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一八年八月十七日
书记员 项 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。