重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0235民初4745号
原告：楚建明，男，1963年7月8日出生，住云阳县。
原告：田秋兰，女，1962年7月12日出生，住址同上。
委托诉讼代理人：刘文术，重庆龙脊律师事务所律师，特别授权。
被告：李祥华，男，1974年4月9日出生，汉族，住云阳县。
被告：郑东菊，女，汉族，1975年5月8日出生，住云阳县。
委托诉讼代理人：周循，重庆四正律师事务所律师。
原告楚建明、田秋兰与被告李祥华、郑东菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法由代理审判员王显光独任审判，适用简易程序并于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告楚建明、田秋兰及其委托诉讼代理人刘文术、被告李祥华、郑东菊及其委托诉讼代理人周循到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚建明、田秋兰向本院提出诉讼请求：判决两被告支付原告房价款16万元。事实及理由：2016年2月15日，原、被告签订《房屋（旧房）买卖合同》，约定原告将位于云阳县凤鸣镇院刘庄社区街道的房屋一幢以56万元的价格出卖给被告，被告在合同签订之日支付价款30万元，余款26万元在办理房屋产权过户登记之日一次性支付，在签订合同后一年内，原告将出卖房屋的产权过户到被告名下，被告积极配合并提供过户需要的相关证件等。合同签订后被告实际支付原告购房款40万元，原告已将出卖房屋交付给了被告，被告也已经接收并实际使用。鉴于约定的过户时间在合同签订后一年内，因时间过半，原告担心违约，原告多次口头要求被告配合办理过户，被告以房价过高不予理睬。2016年8月9日，原告又专门给被告送达书面通知，要求被告配合原告办理出卖房屋的过户手续，被告仍以各种理由拒绝配合过户，被告拒不配合办理房屋所有权转移登记手续，系被告单方面阻止房屋过户条件成就，被告应支付下欠房价款16万元。
被告李祥华、郑东菊辩称，原、被告于2016年2月15日签订《房屋（旧房）买卖合同》、被告支付40万元房价款属实。原告诉称已经将房屋交付被告，被告已经接收和使用不是事实，原告方出卖的房屋除了门市外还有很多东西没有搬走，在原告交付的房屋中，原告还有很多东西占有房屋，并没有完成合同约定的交付义务，因此被告认为，原告方没有按照实现合同的目的完全履行合同义务，同时，根据合同约定，原告方应该在被告支付首期购房款三十日内向被告交付房屋，被告在2016年2月25日向原告转款30万元，因此根据双方的约定原告方应该在2016年4月25日前向被告方交房，但是目前为止双方并未开始履行交付手续，并且原告方所出售的房屋中原告方仍然占有大部分，因此被告认为原告没有按照合同约定履行交付义务。原告诉称2016年8月9日向被告送达书面通知要求被告办理过户登记，被告收到该通知是事实，但由于原告至今为止并未有将房屋腾空，因此被告认为被告方享有先履行抗辩权，同时被告有权拒绝过户，被告享有的是合法的权利。原告方没有履行合同约定的交付义务已经构成了严重的违约，并且原告方出卖的房屋现在出现大面积的漏水、以及裂痕。被告方有合理的理由怀疑该房屋的安全性，在原告出卖房屋的鉴定报告鉴定结论中明确了该房屋出现损伤和缺陷，并且需要维修和加固处理，存在重大安全隐患，被告方对房屋存在损伤这一事实并不清楚，由于原告方在目前为止没有将房屋过户到被告的名下，并且约定的过户变更登记时间还在合同约定的期限范围内，因此在房屋没有变更登记到被告名下前，被告有权拒绝支付余款。被告以重大误解为由要求解除合同。
本院经审理认定事实如下：原告楚建明、田秋兰与被告李祥华、郑东菊分别系夫妻。2016年2月15日，原、被告签订《房屋（旧房）买卖合同》，合同约定主要内容为：一、甲方（原告）将位于云阳县凤鸣镇院庄社区街道房屋一幢（四层）卖给乙方（被告），房屋土地面积为71.29平方米，建筑面积约285.16平方米，第一层为门市、第二至四层为住房；二、甲方（原告）与乙方（被告）协商一致，所售房屋总金额为56万元（含附属设施费用）；三、本合同签订之日由乙方（被告）缴购房款30万元，甲方（原告）负责办理房屋产权过户手续变更登记到乙方（被告）名下，乙方（被告）拿到不动产产权证之日一次性付余款26万元；四、本房屋产权的过户由甲方（原告）负责办理，乙方（被告）积极配合并提供因过户需要的相关证件，过户手续完成时间为签订合同之日起30日内，因政府原因，办理过户时间顺延至一年内。同日，被告支付原告购房款30万元，次日，被告支付原告购房款10万元。2016年2月25日，原告将房屋交付给被告，被告实际使用该房屋并在所属门市内经营至今。2016年3月18日，原告向武汉怡恒工程技术有限公司申请对该房屋的安全性进行鉴定，2016年4月7日，武汉怡恒工程技术有限公司作出鉴定结论为云阳县院庄街道楚建明住宅楼鉴定单元安全性评级为Bsu级，尚不影响整体承载。原告于2016年8月9日向被告送达书面通知要求被告提供相关证件办理房屋产权过户登记，被告至今拒不提供相关证件配合原告办理该房屋产权过户登记。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告提交的身份证复印件、被告户口信息、国有土地使用证、不动产权证、银行对账单、交接物品清单、烟草配送记录、电费发票、通知书及回执、通话录音及通话清单，被告提交的安全性鉴定报告、照片在案佐证。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，各证据之间基本能够相互印证，能证明本案事实，本院予以采信，其证明的上述事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已将房屋交付给被告，被告已经接收并实际使用该房屋，被告应当履行给付房款的义务，原、被告约定的房屋总价款为56万元，而被告仅支付了40万元，尚有16万元房款没有支付，被告应按照合同约定支付下欠原告房价款。被告抗辩称原告出卖的房屋存在重大安全隐患，属于重大误解，要求解除房屋买卖合同，但被告提交的证据不足以证明原告出卖的房屋存在重大安全隐患，也不足以证明被告在与原告签订房屋买卖合同时存在重大误解，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，应承担不利后果，故被告的抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩称原、被告约定的过户变更登记时间还在合同约定的期限范围内，在房屋没有变更登记到被告名下前，被告有权拒绝支付余款，本案中，原、被告约定房屋产权的过户由原告负责办理，被告积极配合并提供过户需要的相关证件，在原、被告约定过户变更登记期限范围内随时都可以办理房屋过户登记，但原告通知被告办理过户登记后，被告明确拒绝提供相关证件，阻止过户登记的条件成就，故视为原告要求被告支付下欠房款的条件成就，故被告的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，原告要求被告支付下欠房价款16万元的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告李祥华、郑东菊在本判决生效后十日内支付下欠原告楚建明、田秋兰的购房款16万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500.00元，减半收取1750.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王显光
二〇一六年九月二十日
书 记 员 涂旺燃