南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5176号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市象山北路237号，统一社会信用代码：91360100688504994E。
主要负责人：朱东勇，该分行行长。
委托诉讼代理人：李益，江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201011661100。
委托诉讼代理人：李琳，江西博德律师事务所实习律师，实习证号：36011604210182。
被告:余都，男，1970年9月14日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告:余隽，男，1977年12月14日生，汉族，住南昌市东湖区。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告余都、余隽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李益、李琳到庭参加诉讼，被告余都、余隽经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月15日，原告与被告余都签订了《综合授信合同》(编号:935102014000565)，合同约定：被告余都可向原告申请经营性贷款，授信额度为25万元，授信额度有效使用期限为2014年12月22日至2019年12月22日。同时合同第15.1条还约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者其他违约情形，该授信提用人应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。同日，原告与被告余隽签订了《最高额担保合同》（编号:935102014000565D0），被告余隽为确保余都与原告签订的主合同《综合授信合同》债务的履行，自愿以其位于东湖区观音××单元××室（××）房屋为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定于2015年1月7日通过受托支付的方式向被告发放25万元贷款。但被告收到贷款后并未按照合同所约定的时间归还借款，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告余都偿还原告借款本金230390.8元以及截至2016年8月25止的利息、罚息及复利15602.03元，合计本息245992.83元；并承担2016年8月26日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、判令被告余都承担因本案诉讼所产生的律师费12000元。3、被告余隽承担抵押担保责任，若被告余都不清偿上述债务时，原告有权就被告余隽所有的位于东湖区观音××单元××室（××）（洪房权证东字第××号）的抵押房产折价、拍卖或变卖后优先受偿；4、本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由各被告共同承担。
两被告未作答辩。
经审理查明，2014年12月15日，原告与被告余都签订一份编号935102014000565的《综合授信合同》，合同约定：甲方（被告余都）在合同约定的授信有效期限内，可向乙方（原告）申请使用的最高授信额度为25万元；额度有效使用期限为60个月，自2014年12月22日至2019年12月22日；借款用途为经营周转；贷款利率按基准利率上浮30%；甲方申请使用授信额度，应当向乙方提交《借款支用申请书》，经乙方审批同意甲方使用授信额度用于贷款业务的，贷款金额、具体用途、利率、还款方式等以《借款支用申请书》项下双方确认的内容为准；甲方保证按时偿还授信额度项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至借款本息得到清偿为止；逾期利率按约定利率上浮50%收取；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，复利按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方违反合同约定义务，乙方有权对合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿；乙方可要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权所遭受的其他经济损失；甲方的任何款项到期应付而未付时，乙方有权自主选择直接从甲方在中国民生银行所有营业机构开立的任何其他账户行使抵销权；合同并对其他事项作了约定。同日，原告与被告余隽签订一份编号935102014000565D0的《最高额担保合同》，合同约定：为确保编号935102014000565的《综合授信合同》的履行，甲方（被告余隽）自愿为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于南昌市××区观音××单元××室（××）的房产，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。合同签订后，原告与被告余隽于2015年1月6日就抵押房产办理了抵押登记手续。2015年1月7日，被告余都向原告提交了《借款支用申请书》，申请借款25万元，借款期限从2015年1月7日起至2016年1月7日，借款利率按基准利率上浮30%即年利率7.28％，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为21日。原告对被告余都的借款申请予以批准，并于当日通过受托支付方式将25万元的贷款转入被告余都指定的账户。贷款到期后，被告余都未按时还款，原告遂诉至本院。截止至2017年3月15日，被告余都尚欠借款本金230390.8元、罚息（含复利）31073.09元。
另查明，原告因本案诉讼与江西博德律师事务所签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费4000元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告余都、余隽身份证（复印件）、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、抵押清单、房屋他项权证、《中国民生银行零售授信额度启用通知书》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、借款支用申请书、借款凭证、欠款明细表、还款明细表、罚息明细表等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告余都签订的《综合授信合同》、与被告余隽签订的《最高额担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告余隽就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权已设立。原告已依约向被告余都发放了贷款，但被告余都未按约还款，构成违约。现原告要求被告余都偿还所欠借款、支付借款利息，以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，予以准许。原告诉请的律师费为12000元，但原告提交的律师费发票为4000元，故按4000元计算。被告余都、余隽经传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告余都于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款230390.8元；
二、被告余都于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行罚息（含复利）（截止2017年3月15日止，罚息31073.09元；从2017年3月15日起至借款还清之日止，以所欠借款本金230390.8元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、被告余都于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费4000元。
四、若被告余都届期未履行上述项判决，则原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告余隽名下的坐落于东湖区观音××单元××室（××）（洪房权证东字第××号）的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元、财产保全费1820元，共计6990元（原告已预交），由原告负担120元，被告余都、余隽负担6870元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 叶 娟
人民陪审员 肖长凤
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。