湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初215号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市经济开发区德善路3号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易建军，男，湖南五溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄思敏，女，湖南五溪律师事务所律师。
被告：陈香菊，女，1962年10月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人：陈昌岩，男，怀化市鹤城区长城法律服务所法律工作者。
被告：胡卫平，男，1954年3月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：怀化市丽威商贸有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区舞水路170号丽都大酒店7楼，统一社会信用代码91431200338388698Y。
法定代表人：谭珍兰，女，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘飞，男，1968年6月15日出生，汉族，该公司员工，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：怀化丽都酒店管理有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路170号，统一社会信用代码91431200329496996R。
法定代表人：谭珍兰，女，该公司执行董事。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商银行”）与被告陈香菊、胡卫平、怀化市丽威商贸有限公司（以下简称“丽威商贸公司”）金融借款合同纠纷一案，经怀化市中级人民法院指定，本院于2017年8月16日立案后，于2017年12月7日依法追加被告怀化丽都酒店管理有限责任公司（以下简称“丽都酒店管理公司”），并依法适用普通程序，于2018年1月4日公开开庭进行了审理，原告怀化农商银行的委托诉讼代理人易建军，被告陈香菊的委托诉讼代理人陈昌岩，被告胡卫平，被告丽威商贸公司及被告丽都酒店管理公司的法定代表人谭珍兰，被告丽威商贸公司的委托诉讼代理人刘飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈香菊偿还原告借款本金1000万元，并支付借款利息至本金偿还之日止（截止2017年6月21日尚欠利息102.1486万元）；2.判决原告有权对被告丽威商贸公司名下的房产（怀房权证鹤城字第715×××172号、715×××174号）及被告胡卫平名下的房产（怀房权证鹤字第709×××334号）予以拍卖、变卖或折价，并就所得价款享有优先受偿权；3.判决被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2015年6月30日，被告陈香菊以急需流动资金为由，向原怀化市鹤城区农村信用合作联社营业部（以下简称“鹤城农村信用社营业部”，现为怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款1000万元，并签订了《个人借款合同》，该借款合同约定了借款本金为1000万元，借款期限为24个月，借款利率（月利率）为9.622‰等相关事项。当天被告丽威商贸公司与被告胡卫平承诺愿意为被告陈香菊贷款1000万元承担连带担保责任，并分别与原告签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定了抵押担保的期限、担保的主债务最高额及担保的范围等事项，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告不能按约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告陈香菊辩称，本案中被告陈香菊仅为名义借款人，实际借款人为案外人湖南丽都鸿福投资担保有限公司（以下简称“丽都鸿福担保公司”）及被告胡卫平，在办理贷款手续的过程中，被告陈香菊均是按照被告胡卫平的指示进行签字，同时该笔贷款的使用不是被告陈香菊，故请求法院驳回对被告陈香菊的诉讼请求。
被告胡卫平辩称，本案的实际借款人为案外人丽都鸿福担保公司。
被告丽威商贸公司辩称，本案中其公司名下的涉案抵押物应属于案外人怀化丽都商贸有限公司的房产，同时本案的实际借款人为案外人丽都鸿福担保公司。
被告丽都酒店管理公司辩称，本案的实际借款人为案外人丽都鸿福担保公司，且本案借款并非被告陈香菊所使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告陈香菊提交的贷款说明（2017年3月29日），其欲证明本案借款的实际使用人为丽都鸿福担保公司，而原告认为贷款的具体使用与请求被告陈香菊偿还借款本息没有关联，本院认为，被告陈香菊欲证明的内容没有其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月12日，被告陈香菊以丽都大酒店装修及加层需要资金为由，向鹤城农村信用社营业部（2015年11月18日经中国银行监督管理委员会湖南监管局批复合并组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请借款1000万元。同年6月26日，被告胡卫平、丽威商贸公司分别向鹤城农村信用社营业部出具房产抵押承诺书，承诺用胡卫平名下的房产（怀房权证鹤字第709×××334号）及丽威商贸公司名下的房产（怀房权证鹤城字第715×××172号、715×××174号）为被告陈香菊的借款提供抵押担保。同年6月30日，鹤城农村信用社营业部与被告陈香菊签订了《个人借款合同》，该借款合同约定借款金额为1000万元，借款期限为24个月，借款利率（月利率）为9.622‰及其他事项。同时鹤城农村信用社营业部分别与被告胡卫平、丽威商贸公司签订了三份《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被担保的主债权期限均自2015年6月30日起至2017年6月30日止，担保的主债务最高本金分别为550万元（怀房权证鹤字第709×××334号）、110万元（怀房权证鹤城字第715×××172号）和340万元（怀房权证鹤城字第715×××174号），担保的范围均为本金、利息、罚息等事项，并于当天到怀化市房产管理局办理了抵押登记。2015年7月1日，鹤城农村信用社营业部将1000万元贷款发放给被告陈香菊，当天陈香菊通过其账户9201×××011将1000万元转账至黄中权的账户6217×××681中。截止2017年6月21日，被告陈香菊尚欠借款利息102.1486万元，借款期满后也未偿还借款本金1000万元。
本院认为，原鹤城农村信用社营业部与被告陈香菊签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案借款到期后，被告陈香菊应当按照借款合同的约定偿还借款本金1000万元及支付利息，但被告陈香菊并未按照约定履行借款本息的偿还义务，已构成违约，故本院对原告怀化农商银行要求被告陈香菊偿还借款本金1000万元及支付利息至本金偿还之日止的请求予以支持。被告陈香菊主张其仅为名义借款人，实际借款人为案外人丽都鸿福担保公司及被告胡卫平，且本案借款的使用亦不是被告陈香菊，而其他被告主张本案的实际借款人为案外人丽都鸿福担保公司，本院认为，被告所主张的实际借款人，其并没有提供证据证明在签订《个人借款合同》时原告知道或应当知道这一事实，根据合同的相对性原则，原告要求被告陈香菊承担本案借款本息的偿还责任，于法有据，被告陈香菊承担偿还责任后，如认为是受他人委托而以自己的名义进行贷款，则可以另寻法律途径予以救济。另外，被告陈香菊主张合同约定的利率过高，本院认为其并没有提供证据证明双方约定的利率违反了国家的相关规定，故对其主张不予支持。
原鹤城农村信用社营业部与被告胡卫平、丽威商贸公司分别签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，且依法到相关登记机关办理了抵押登记，故原告怀化农商银行要求对涉案抵押物享有抵押权，并在最高额本金及利息等范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告丽威商贸公司主张其公司名下的涉案抵押物系案外人怀化丽都商贸有限公司所有，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，不动产物权应当以登记生效为基本原则，故本院对被告丽威商贸公司的上述主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈香菊于本判决生效之日起三十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，并按《个人借款合同》约定的利率支付利息至本金清偿之日止（截止2017年6月21日尚欠利息102.1486万元）；
二、被告陈香菊未按照上述判决履行偿还义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告胡卫平名下的房产（怀房权证鹤字第709×××334号，最高额本金为550万元），以及被告怀化市丽威商贸有限公司名下的房产（怀房权证鹤城字第715×××172号，最高额本金为110万元；怀房权证鹤城字第715×××174号，最高额本金为340万元）予以拍卖、变卖或折价，并就所得价款在相对应的最高额本金及利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87928.92元，由被告陈香菊、胡卫平、怀化市丽威商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 朱亦平
审 判 员 杨 怀
人民陪审员 朱龙生
二〇一八年一月二十六日
代理书记员 沈召干
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。