杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初1747号
原告：鲍金祝。
委托代理人：沈蓉。
被告：杭州爱上租物业管理有限公司。
法定代表人：童浩。
委托代理人：刘翠姣，该单位工作人员。
原告鲍金祝与被告杭州爱上租物业管理有限公司（以下简称爱上租公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用简易程序于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告鲍金祝及其委托代理人沈蓉、被告爱上租公司的委托代理人刘翠姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍金祝起诉称：原告系杭州市下城区艮园XX幢X单元XXX室的房屋所有权人。原告于2015年4月13日与杭州盛世管家物业管理有限公司（后更名为杭州爱上租物业管理有限公司）签订租赁管家委托合同，委托期限为2015年4月13日至2016年4月12日，合同明确约定在委托期间，爱上租公司保证该房屋可以被安全、正常使用。在委托期间内因房屋主体结构、水电等隐蔽设施及室内设施由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任由房屋所有权人承担，非所有权人原因的维修，由爱上租公司负责。2016年1月27日中午，原告接到下城区艮园XX幢X单元XXX室房东的电话，说原告房屋漏水，已经将他家的地板、墙面等地方全部浸泡。因原告已全权委托给了爱上租公司（责任人黄其初，联系方式131××××0089），故联系了黄其初，黄表示其已经回家过年，会派爱上租公司的其他员工到现场。原告到达下城区艮园XX幢X单元XXX室房间时，XXX室的房东和爱上租公司的两名员工已进入XXX室房间。原告发现是在房间东北面厨房间墙上的燃气热水器在漏水，因房间内长期无人，燃气热水器的漏水通过XXX室房间的地面，一直渗漏到XXX室及XXX室，造成XXX室和XXX室相关的地板、墙面、门、房顶等全部被水浸泡受到损害。原告发现XXX室房屋的东面、南面及北面的门及窗户全部为打开状态，后经装修公司现场查看，认为是过年期间因为天气十分寒冷（最低温度曾到过零下九度），XXX室房间门及窗户大部分未关，造成东北面厨房内墙上的燃气热水器冰冻爆裂漏水，又因该房屋近期无人看管，故水渗透XXX室地面流到楼下XXX室及XXX室，造成如此大的损害。现原告因相邻关系已找装修公司将楼下XXX室及XXX室受到损害的地方装修完毕，并支付装修费用及更换热水器费用合计16677元。后原告多次找爱上租公司负责人商讨赔偿问题，但该店长拒绝商讨及赔偿。故原告为了维护自己的合法权益，根据相关法律法规，向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告赔偿装修费用16677元及不可预计费用15%即2501.55元（合计19178.55元）；2.被告赔偿原告装修误工费1000元、交通费用500元；3.被告承担本案诉讼费用。
被告爱上租公司答辩称：对原告诉称的事实经过没有异议，确实是因为天气冷导致热水器破裂，但就原告认为因房屋窗户没有关闭导致热水器爆裂进而造成漏水的理由有异议。经被告确认只有厨房窗户是开着的，漏水时房屋为空置状态，至于热水器是否有质量问题，无法确定。对原告主张的费用，被告不予认可，原告虽然对装修费用不需要那么高，且不需要这么多工程量；就误工费，漏水造成损失，双方都有责任，被告不同意承担全部责任。
为证明上述事实，原告鲍金祝向本院提交了如下证据：
1.租赁管家委托合同一份，证明原告与被告的租赁关系。
2.装修施工合同及工程预算清单各一份，证明杭州市下城区艮园XX幢X单元XXX室、XXX室、XXX室三家的装修费用。
3.现场照片十四张，证明杭州市下城区艮园XX幢X单元XXX室、XXX室、XXX室三家被浸水的照片，部分照片来源于被告公司的门店经理黄其初。
4.情况说明一份，证明杭州市下城区艮园XX幢X单元XXX室房东对当时情况的说明。
5.发票一份，证明案涉热水器的购买时间。
6.情况说明及收据各一份，证明原告支付装修费的事实。
为证明其主张，被告爱上租公司向本院提交如下证据：
录像光盘及文字整理资料各一份，证明原告提交的预算清单中关于5楼的维修项目并非实际进行施工，具体没有实际进行的项目包括5楼客厅B1、2、4、5、6、7，A8的费用实际上是发现的时候现场拆除的，原告给XXX室业主叫来的拆地板的人300元。
上述证据经庭审出示及各方当事人质证，本院作如下认证：被告对原告所举证据1、3、5的三性无异议，本院均予以确认；对证据2、4、6的真实性有异议，对于证据2、6的装修费用有异议，其中5楼客厅、餐厅的装修费用不合理，XXX室吊扇没有更换，墙面也只是用乳胶漆重新刷了一遍，鞋柜部分的费用也不予认可，装修应当出具正规发票，不能以情况说明和收款收据方式证明；证据4不能确定系XXX室业主出具，经门店经理黄其初确认，厨房的门窗确实是开着的，但其他地方的窗户是没有开着的，也不能说明漏水是因为门窗开着造成的。本院认为，证据2、6能够相互印证证明原告委托装修公司对因漏水造成的损坏进行了维修及支付维修费用，故予以确认；证据4属于证人证言，该证据不符合证据形式的规定，本院不予确认。对于被告所举证据，原告认为，装修公司对XXX室、XXX室的装修费用一并进行结算，乳胶漆遇到漏水后，要重新刷的话必须要铲掉旧漆。本院认为，该录音录像实质上亦属于证人证言，故不符合证据形式的相关规定，本院不予确认。
结合当事人的陈述及上述认定的证据，本院查明事实如下：
2015年4月13日，原告鲍金祝将其所有的坐落于杭州市下城区艮园XX幢X单元XXX室房屋全权委托被告爱上租公司（原公司名称为杭州盛世管家物业管理有限公司，于2015年10月29日变更为杭州爱上租物业管理有限公司）代理其房屋租赁事宜。双方签订《租赁管家委托合同》一份，约定：委托期限自2015年4月13日起至2016年4月12日止，在委托期限内，该房产的一切使用、出租权利均由乙方（爱上租公司）独立行使；因房屋主体结构、水电等隐蔽设施及室内设施由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任（如：房屋漏水、电线老化、家电加氟补漏等）由甲方（鲍金祝）承担，非甲方原因的维修，由乙方负责等。2016年1月27日，安装在案涉房屋厨房内的热水器及水管破裂漏水，造成案涉房屋及楼下XXX、XXX室房屋室内装修、家具等财产不同程度的损坏。事后，原告与爱上租公司的员工黄其初曾就维修事宜进行协商，双方未能就此达成一致。后原告委托杭州欣庭装饰有限公司对案涉房屋及XXX、XXX室房屋内损坏部分进行维修，支付装修费16677元。
另查明，案涉房屋内热水器系原告于2013年10月6日向杭州燃气用具经营有限公司购买。被告从原告处接收房屋时，确认热水器未有异常，漏水发生时，房屋处于空置状态。
本院认为，原告鲍金祝将其所有的下城区艮园XX幢X单元XXX室房屋委托爱上租公司代理房屋租赁事宜，双方在对房屋进行交割之后由被告予以接收。案涉房屋在双方约定的委托期限内由被告进行实际使用、管控，故被告对房屋内的设施、设备负有维护、管理的义务。现房屋内热水器发生漏水造成他人财产损害，被告对此未能举证证明该损害系因房屋主体结构的固有瑕疵或水电设施由于质量、老化等原因所导致，且被告在庭审中自认其从原告处接收房屋时热水器并无异常、漏水时厨房窗户处于开启状态，故被告未尽到对案涉房屋的维护管理义务，应承担相应的民事责任。原告同意拆除地板的差价300元从装修费用中扣除，并自愿负担装修费30%的部分，本院均予以确认。原告主张热水器更换费用为1000元，根据其自认该项费用为900元，以实际发生为准。被告对各项具体装修费用的合理性以及有无进行实际施工、原告有无实际支付装修费用的真实性提出异议，但均未举证予以反驳，应由其承担不利法律后果。原告主张的误工费、交通及不可预计费用，均无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州爱上租物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍金祝维修费11394元。
二、驳回原告鲍金祝的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费317元，因适用简易程序减半收取158.5元，由原告鲍金祝负担71.5元，被告杭州爱上租物业管理有限公司负担87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 陈丹
二〇一六年八月四日
代书记员 夏璐