四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1921民初3068号
原告：潘能荣，男，1959年8月6日出生，汉族，居民，住四川省通江县。
委托诉讼代理人：闫少宪，四川衡义律师事务所律师。
被告：通江县蜀丰房地产开发有限责任公司。
组织机构代码证代码72744747-9。
法定代表人：王敏珍，职务经理。
被告：四川炬兴房地产有限公司。
组织机构代码证代码06236023-9。
法定代表���：周大荣，职务经理。
委托诉讼代理人：王明军，四川衡义律师事务所。
被告：向波，男，汉族，1972年1月2日出生，居民，住通江县。
委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。
原告潘能荣与被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司、四川炬兴房地产有限公司“商品房预售合同纠纷”一案，本院于2016年12月27日作出（2016）川1921民初860号民事判决，原告潘能荣不服提起上诉，四川省巴中市中级人民法院以该案程序违法，遂作出了（2017）川19民终623号民事裁定，裁定撤销通江县人民法院（2016）川1921民初860号民事判决，发回重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘能荣���其委托诉讼代理人闫少宪、被告四川炬兴房地产有限公司委托诉讼代理人王明军、被告向波的委托诉讼代理人苟建江到庭参加了诉讼，被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司的法定代表人经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与通江县蜀丰房地产开发有限责任公司签订的《通江花园.彩虹道内部认购协议》，被告退还房款15万元并按同期银行贷款利率承担自2010年11月23日起至返清房款时止的资金利息，并赔偿损失52.5万元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年11月23日原告与被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司签订了《通江花园.彩虹道内部认购协议》，约定由原告认购“通江花园.彩虹道”F2幢1单元1楼1号的1号门市，建筑面积定价4000元/㎡,房屋总价28万元。原告于签订合同当日支付购房定金15万元。但时至今日，被告未通知原告签订《商品房买卖合同》或交付房屋给原告。2013年8月10日被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司与被告四川炬兴房地产有限公司签订了《土地转让协议》，已将原通江花园二期土地使用权转让给四川四川炬兴房地产有限公司。原告经多次催收交房无果起诉来院要求实现诉请。
被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司未作答辩。
被告四川炬兴房地产有限公司辩称：我公司与原告之间没有合同关系，我公司不是适格被告，被告向波向我公司移交购房户时也没有将潘能荣作为购房户移交，请求驳回对我公司的诉请。
被告向波辩称：认购协议不是向波与原告签的，是通江县蜀丰房地产开发有限责任公司项目部签的，向波也没有收取认购款15万元。
本院经审理认定事实如下：2008年四川南充华洲房地产开发有限公司在通江县诺江镇开发建设“通江花园二期”项目。后于2009年1月18日四川南充华洲房地产开发有限公司与被告向波签订的《土地使用权转让协议》一份，约定将开发建设的“通江花园二期”项目转让给被告向波；后被告向波挂靠在被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司名下，以被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司的名义进行开发建设。2010年11月23日被告通江县蜀丰房地产开发有限公司（甲方）与原告潘能荣（乙方）签订《通江花园.彩虹道内部认购协议》，约定乙方认购“通江花园.彩虹道”F2幢1单元1楼1号（1��门市），建筑面积为约70㎡，建筑面积定价4000元/㎡，房屋总价28万元。乙方选择分期付款方式，实交认购定金15万元。双方未约定何时签订正式合同，亦未约定房屋交付时间。该认购协议上盖有通江县蜀丰房地产开发有限责任公司通江花园二期项目部印章。于同日，通江县蜀丰房地产开发有限责任公司通江花园二期项目部出具收据一份，内容为“收到潘能荣购通江花园'彩虹道'F2幢壹号门市购房定金15万元”，该收据盖有通江蜀丰房地产开发有限责任公司通江花园二期项目部印章。
2011年1月4日被告向波（甲方）与案外人周大荣（乙方）就通江县蜀丰房地产开发有限责任公司开发实施的通江花园.彩虹道商住楼进行合作开发，签订了《通江花园.彩虹道商住楼开发合作协议》，内容��“一、合作方式：乙方全额投资，独立经营，依法纳税，自负盈亏，全额承担法律责任。二、甲方的权利和义务：1、甲方前期投资1100万元。5、甲方于2011年1月9日前协助乙方在通江县蜀丰房地产开发有限责任公司办理项目经营合同和办理相关法律文书……三、乙方的权利和义务：1、乙方认可甲方前期投资款1100万元以及所包括的内容。2、乙方在经营项目中，无论亏损向甲方支付包干利润700万元……6、乙方认可和履行原'通江花园'遗留的购房户和还房户的合同权利义务。2011年1月9日向波向周大荣移交了40户购房户，并造了认购客户登记表，认购客户登记表中没有原告潘能荣的名字。”。
2013年2月4日被告四川炬兴房地产有限公���成立，周大荣任该公司法定代表人，职务董事长。将原“通江花园二期”项目变更为“东方名园”项目进行开发建设。
2013年8月10日被告蜀丰房地产开发公司（甲方）与被告四川炬兴房地产有限公司（乙方）签订了《土地转让协议》，协议约定甲方将原通江花园二期（现东方名园）的土地使用权转让给乙方，该协议对转让位置、界限、面积及价格作了约定。并对债权债务作了如下约定：“1、本协议转让前该宗土地所涉及的一切债务均由乙方负责履行，并承担法律责任。2、转让前，该宗土地在实施开发建设中以甲方名义所签订的所有合同及协议均由乙方全部履行，并承担法律责任。3、本协议转让前的一切债权均归乙方所有。4、本协议转让后，甲方不再享有该项目的任何权利和履行任何义务。”。
四川炬兴房地产有限公司已于2013年10月15日取得东方名园（原通江花园.彩虹道）预售许可证。被告四川炬兴房地产开发有限公司在建设中进行了规划设计调整，原告潘能荣认购F2幢1单元1楼1号房已不能实现。
本院认为：原告潘能荣与被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司签订的认购协议虽未加盖蜀丰房地产开发有限公司的印章，但加盖了蜀丰房地产开发有限责任公司通江花园二期项目部的印章，蜀丰房地产开发有限责任公司通江花园二期项目部的行为应视作蜀丰房地产开发有限责任公司的行为，且该认购协议不违背法律规定，应属合法有效协议，被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司应按认购协议的内容履行合同义务。由于被告蜀丰房地产开发有限责任公司将通江花园二期的开发权全部转让给了被告四川炬兴房地产有限公司，被告四川炬兴房地产开发有限公司在开发建设中改变了规划设计，原认购协议中约定的F2幢1单元1号房已不存在，已不能实现合同的目的，原告潘能荣现要求与被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司解除认购协议，退还房款15万元并按同期银行贷款利率承担自2010年11月23日起至还清房款时止的资金利息的请求，本院予以支持。原告潘能荣现要求被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司赔偿损失52.5万元，由于潘能荣与被告签订的是认购协议，而非商品房买卖合同，同时在长达几年的时间里也未积极主动采取有效措施处理该问题，故原告潘能荣该项诉请本院不予支持。被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司将通江花园二期项目的开发权全部转让给被告炬兴房地产有限公司，虽约定由被告���兴房地产开发有限公司履行通江县蜀丰房地产开发有限责任公司在转让前与他人所签订的所有合同及协议，但该转让协议既未经原告潘能荣的同意，被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司也未将原告潘能荣作为购房户向被告四川炬兴房地产有限公司移交，故原告潘能荣要求被告四川炬兴房地产有限公司承担民事责任的请求，本院不予支持。被告向波挂靠通江蜀丰房地产开发有限公司，对通江蜀丰房地产开发有限公司承担的民事责任应负连带责任。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告潘能荣与被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司签订的《通江花园.彩虹道内部认购协议》；
二、被���通江县蜀丰房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内退还原告潘能荣所交购房款15万元，并按同期银行贷款利率承担从2010年11月23日起至清偿之日止的资金利率。被告向波对被告通江蜀丰房地产有限责任公司应承担的民事责任负连带责任。
三、驳回原告潘能荣对被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
四、驳回原告潘能荣对被告四川炬兴房地产开发有限公司的诉讼请求。
判决生效后，如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4390元，由被告原告潘能荣承担2390元，被告通江县��丰房地产开发有限公司承担2000元（被告应承担的诉讼费原告已垫付，在履行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 伍永明
人民陪审员 苟小忆
人民陪审员 吴红梅
二〇一八年三月十二日
书 记 员 王红娟