广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初6403号
原告：欧阳勇，男，1964年12月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静怡，广东金科律师事务所律师。
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：郑重，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。
原告欧阳勇与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳勇的诉讼代理人李建辉、徐静怡，被告雅居乐公司的诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳勇向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付因逾期交付位于广州市花都区花都永发路xx号xxx房的违约金186984.66元（以总房款2544009元为基数，按日万分之一的标准，从2016年6月2日起计至被告取得涉案房屋永久用电之日，现暂计至2018年6月6日）；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月9日签订了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于广州市花都区花都永发路xx号xxx房，房屋建筑面积154.74平方米，用途为商业，总房款2544009元，被告应于2016年6月1日前将房屋交付给原告，交付时需满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电及通邮的证明文件。若被告逾期交房应按原告已付房款的每日万分之一的标准向原告支付违约金至实际交付之日止。合同签订后，原告依约向被告付清所有房款，但合同约定的交付时间届满，涉案房屋仍未取得永久用电，原告拒绝收楼。原告就该房屋的永久用电问题多次与被告交涉无果，现涉案房屋仍未取得永久用电，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。
被告雅居乐公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我方没有违约，不应当承担违约责任。理由如下：一、根据合同法第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。《商品房买卖合同》补充协议第六条约定双方已经一致同意将交房条件变更为取得《竣工验收备案表》及具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，该变更并不违反法律的强制性规定，合法有效。二、被告已经在交楼期限届满前取得了涉案房屋的《竣工验收备案表》，并按照原告预留的通讯地址向原告寄送了《收楼通知书》，履行了合同义务，并无违约。三、具备永久用电并非法律规定的强制性交楼标准。四、小区暂时使用临电是否违法，是否是供电局通融的权宜之法，应由行政监管处理，不能以此认定被告违约。另外，原告称其未收楼不符合客观事实，根据我方提供的《业主文件/钥匙签收表》，可以证明原告已收楼，收楼时间为2016年8月29日。
本院经审理认定事实如下：雅居乐公司系广州市花都区永发路xx号xxx广场项目的开发商，在向欧阳勇出售涉案房屋时已取得行政部门核发的商品房预售许可证。
2014年10月9日，欧阳勇（乙方、买方）与雅居乐公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，约定乙方向甲方购买位于花都区××路××房，房屋用途为商业，建筑面积154.74平方米，总金额2544009元。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2016年6月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。合同附件七本合同补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（商业）质量保证书》《房地产（商业）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条第5点约定：双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。
合同签订后，欧阳勇按约定支付完毕全部购房款。2014年12月25日，雅居乐公司取得涉案房屋所在项目的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。雅居乐公司提供的《业主文件/钥匙签收表》的主要内容为：本人已收楼并签收xxx广场楼盘2-229单元的钥匙及相关文件资料；业主或委托人签收的签名为“欧阳钢”，日期为“2017.3.8”，物业公司经办人为“张正田”，日期为“2016.8.29”。雅居乐公司另提供装修申请表及商铺租赁合同，拟证明涉案房屋于2017年7月20日签订租赁合同，2017年7月31日申请装修。欧阳勇称《业主文件/钥匙签收表》的签署日期为2017年3月8日，但签收人并非业主欧阳勇本人，欧阳勇未委托欧阳钢代为收楼，欧阳钢也表示没有对涉案房屋进行收楼，且其不可能在商铺未取得永久用电又尚未出租的情况下收楼，而雅居乐公司提供的租赁合同的签署时间为2017年7月20日，装修申请表的时间为2017年7月31日，可见与雅居乐公司陈述的收楼时间2016年8月29日不符。为此，欧阳勇提供了双方均确认已收楼的二十五个商铺的租赁合同及收楼时间表，拟证明其收楼的前提均是签订租赁合同。
另查，涉案房屋所在的xxx广场B地块商业用电于2018年3月9日具备永久用电条件。
本院认为，欧阳勇与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。
欧阳勇作为买受人依约支付了全部购房款，雅居乐公司作为出卖人应按合同约定向欧阳勇交付房屋，且雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人正常用电的基本条件。就本案查明的事实，涉案房屋在合同约定的交付日尚未取得永久用电，因此，涉案房屋在约定交付日尚未达到交付条件，雅居乐公司应承担迟延交楼的违约责任。庭审中，雅居乐公司认为涉案房屋的收楼时间为2016年8月29日，提供了《业主文件/钥匙签收表》予以证明。因《业主文件/钥匙签收表》上业主的签名为“欧阳钢”，签署的时间为2017年3月8日，而欧阳钢并非涉案房屋的所有权人，且欧阳勇并未委托欧阳钢办理涉案房屋的收楼手续，欧阳钢亦表示其没有办理涉案房屋的收楼手续，而从欧阳勇的举证可以看出双方确认已收楼的25间商铺均是出租时间在前，收楼时间在后。因此，本院认为欧阳勇的陈述更符合客观事实，根据雅居乐公司提供的装修申请表及商铺租赁合同，欧阳勇于2017年7月20日将涉案房屋出租他人使用，因此，涉案房屋的收楼时间应认定为涉案商铺的出租时间，雅居乐公司应承担2016年6月2日至2017年7月20日的迟延交楼违约责任。经核算，雅居乐公司应支付的逾期交房违约金为105321.97元（2544009元×0.1‰×414天）。欧阳勇要求支付违约金超过105321.97元部分，没有事实依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳勇支付逾期交房违约金105321.97元；
二、驳回原告欧阳勇的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2019.8元，由原告欧阳勇负担882元，被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担1137.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一八年八月九日
书记员 李晓君