河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民四终字第786号
上诉人（原审原告）温冬梅。
委托代理人：张东来、段高参，河北晓阳合众律师事务所律师。
上诉人（原审被告）邢台顺泰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区中兴西大街238号。
法定代表人：张瑞升，系该公司总经理。
委托代理人：李莹，系该公司员工。
上诉人（原审被告）邢台市时代物业服务有限公司，住所地：邢台市桥西区中兴大街218号时代广场商住楼1号楼。
法定代表人：王永伟，系该公司经理。
委托代理人：王东力，河北ＸＸ律师事务所律师。
上诉人温冬梅、邢台顺泰房地产开发有限公司、邢台市时代物业服务有限公司因租赁合同纠纷一案，不服邢台市桥西区人民法院（2015）西民初字第431号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人温冬梅及委托代理人段高参，上诉人邢台顺泰房地产开发有限公司的委托代理人李莹，上诉人邢台市时代物业服务有限公司的委托代理人王东力到庭参加诉讼，本案已审理终结。
原审查明，邢台市中兴路218号（原时代广场后改名为秀街）是被告顺泰房地产公司建设，该公司2006年5月12日与原告签订《商品房买卖合同》，将秀街三层39号商铺出售给原告。并以原告为甲方，被告顺泰房地产公司、秀街物业公司为乙方，签订《委托合同》一份，合同的内容为“1、甲方自愿将邢台市秀街三层39号商铺委托乙方对外租赁，且乙方可以以自己名义签订租赁合同并行使经营权。2、租赁期限五年，自2007年10月1日至2012年9月30日止。3、五年租赁期内，乙方每年确保支付甲方商铺的净租金为商铺购房款的8%，即总房款147，455元，年租金为11，796.40元，月租金983元，超出部分收入归乙方所有，该商场运营费用由乙方承担。4、付款方式双方达成每月30号之前支付下月租金，逾期按中国人民银行同期贷款标准支付滞纳金；……，6、乙方有权对该商铺转租且必须在取得甲方同意。11、在合同期内任何一方不履行本合同视为违约，违约方需向对方支付2，000元违约金。12、因本合同发生争议由双方协商解决，协商不成向商铺所在地人民法院起诉。”后原告取得39号商铺的所有权证书，被告顺泰房地产公司、秀街物业公司在依据上述合同共同经营。2009年5月15日原告与被告顺泰房地产公司又签订《补充协议》对上述合同予以补充，内容为“1、依据邢台市房管局办理的房屋所有权证，甲方出租商铺面积为28.16平米，商铺总价为154，880元。2、年租金为商铺总价8%计算，年共计12，390.36元，每月租金1032.53元，于每月1日支付当月租金，新房租自房屋差价开票之日执行。3、其他条款仍按原协议执行，”被告顺泰房地产公司和邢台秀街物业管理有限公司根据上述两个协议，经营至2012年9月30日。被告时代物业公司接替了原告商铺所在商场的经营权，并与原告于2012年9月27日签订一份《委托合同》，约定由被告时代物业公司承接原告商铺自2012年10月1日至2015年9月30日期间的委托出租，租金及其他事项同原委托合同，在此合同中被告时代物业公司承诺并保证对于原承租人所欠原告租赁费逐步还清。如违约应向对方支付年租金10%的违约金及赔偿损失。因第三被告在签订合同后也未能如期支付租金，截止2012年9月30日被告实际拖欠原告18个月租赁费，共计18，585.54元；2012年10月1日至2015年6月30日欠原告9个月租金，共计9，292.77元。原告在诉讼过程中变更诉求为34073.49元，并要求支付逾期付款违约金2，272元。被告顺泰房地产公司认为原告与其合同已经终止，租赁费应由时代物业承担；被告时代物业公司称只拖欠原告3，097.59元，因双方对还款数额发生争议诉至本院。另查明：邢台市秀街物业管理有限公司于2010年1月26日被邢台市工商行政管理局吊销营业执照。
原审认为，原告温冬梅与被告顺泰房地产公司所签订的《委托合同》及《补充合同》合法有效，双方当事人应按合同约定履行，被告顺泰房地产公司接受原告温冬梅委托将原告商铺出租后，即应按约定支付原告应得收益（租赁费），没有支付或迟延支付应承担违约责任。原告温冬梅与被告时代物业公司所签订的《委托合同》合法有效，双方当事人应按合同约定履行，被告时代物业公司接受原告温冬梅委托将原告商铺出租后，即应按约定支付原告应得收益（租赁费），没有支付或迟延支付应承担违约责任。被告顺泰房地产公司欠原告温冬梅的租金，在原告温冬梅与被告时代物业公司所签订的《委托合同》中约定由被告时代物业公司在合同期内偿还，对此部分租金被告顺泰房地产公司应承担连带给付责任。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条之规定，原审判决：一、被告邢台市时代物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告温冬梅自2012年10月1日至2015年6月30日期间拖欠的租金9，292.77元，违约金1，239.04元。二、被告邢台市时代物业服务有限公司在2015年9月20日之前给付原告温冬梅租金18，585.54元、违约金2，000元。被告邢台顺泰房地产开发有限公司对此承担连带给付责任。三、驳回原告温冬梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件诉讼费420元，由原告温冬梅承担120元，被告邢台市时代物业服务有限公司承担300元。原告所预交的诉讼费用法院不再退还，而由相关权利人在执行程序中将预交的诉讼费一并申请执行。
温冬梅上诉主要称，原判计算被上诉人拖欠的租金错误，截止到2015年6月30日被上诉人除已支付的租金外，还应支付租金34，073.49元，其中2007年10月1日至2012年9月30日之间拖欠24个月租金24，780.7元，原判认定数额为18，585.54元错误。顺泰房地产开发有限公司对此承担连带偿还责任。
邢台顺泰房地产开发有限公司上诉主要称，上诉人与被上诉人及第三人约定由第三人承担上诉人应向被上诉人进行还款义务，并且被上诉人与第三人签订了新的还款协议，协议中也未约定上诉人承担责任，故上诉人实际已脱离了与被上诉人的债权债务关系，依法应驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
邢台市时代物业服务有限公司上诉主要称，被上诉人起诉的是2014年12月前对其拖欠的返还租金的数额，原判把超过部分数额予以判决，判决至2015年6月30日前所欠款明显违法。截至被上诉人起诉时，对于2012年10月1日至2014年12月31日的欠款，公司通过银行已返给其24个月的租金，欠其3个月租金，每月1，032.53元，共计3，097.59元。合同第四项规定，任何一方违约，须向对方承担年租金10%的违约金，合同约定年租金为12390.36元，因此违约金我公司只需支付1，239.04元。
二审查明的事实同一审查明的事实，
本院认为，温冬梅与顺泰房地产公司所签订的《委托合同》及《补充合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行，顺泰房地产公司接受温冬梅委托将商铺出租后，即应按约定支付温冬梅应得收益（租赁费），没有支付或迟延支付应承担违约责任。温冬梅与时代物业公司所签订的《委托合同》合法有效，双方当事人应按合同约定履行，时代物业公司接受温冬梅委托将温冬梅商铺出租后，即应按约定支付温冬梅应得收益（租赁费），没有支付或迟延支付应承担违约责任。顺泰房地产公司欠温冬梅的租金，在温冬梅与时代物业公司所签订的《委托合同》中约定由时代物业公司在合同期内偿还，对此部分租金顺泰房地产公司应承担连带给付责任。原判根据双方所签的合同，判决给付温冬梅的租赁费正确。本案经调解无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费420元，由邢台顺泰房地产开发有限公司、邢台市时代物业服务有限公司分担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁景春
审 判 员 王朝辉
代理审判员 乔 鹏
二〇一五年十二月一日
书 记 员 张 雪