沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初1890号
原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，组织机构代码69652616-5。
负责人：莫成军，系该行行长。
委托代理人：宋长征，男，1968年6月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：姜岚岚，女，1980年6月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：李堃，男，1968年6月23日出生，满族，住沈阳市沈河区。
被告：黄丽新，女，1969年1月11日出生，汉族，住辽宁省本溪市南芬区。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李堃、黄丽新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员冯菲审理。2016年5月3日转由审判员吕红娇审理，并依法组成合议庭，由审判员吕红娇担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤，人民陪审员费秀云参与评议，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋长征到庭参加诉讼，被告李堃、黄丽新经公告送达未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告提出的诉讼请求为：1、请求法院判令被告李堃、黄丽新立即偿还贷款本金357,573.52元，贷款利息、罚息、复利合计12,551.95元（截至2015年12月12日），共计370,125.47元，及自2015年12月13日起至付清之日止的贷款利息、罚息、复利；2、请求法院判令原告对被告提供的抵押房产依法行使抵押权优先受偿；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费、评估费及其他因主张债权发生的费用。事实与理由：原告与被告李堃、黄丽新于2014年8月5日签订了《个人房全通贷款借款合同》，借款金额390,000元，借款用途为装修房屋，借款期限自2014年8月5日起至2024年8月4日止，借款年利率为9.825%，还款方式为按月等额本息还款法。同日，原告与被告李堃、黄丽新签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定将被告位于沈阳市东陵区方明街29-3号251的房产抵押给原告，并约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，并办理了抵押登记。原告于2014年9月2日向被告李堃一次性发放了本金为390,000元的贷款，被告取得该笔借款。被告于2015年7月开始欠息，我行已要求被告履行合同偿还贷款，截至2015年12月12日，被告李堃、黄丽新逾期本金合计11,698.20元，欠利息、罚息、复利共计12,551.95元。经原告多次催讨，被告均未予偿还。依据《个人房全通贷款借款合同》第十七条相关规定，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故原告请求法院判令被告立即偿还贷款本金余额357,573.52元及利息、罚息、复利并对被告提供的抵押房产依法行使抵押权优先受偿。
被告李堃未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告黄丽新未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年8月5日，原告（贷款人）与被告李堃（借款人）签订《个人房全通贷款借款合同》，合同编号（沈阳）分行2014年（个借）字第201424000551号，由被告李堃向原告借款金额390,000元用于装修房屋，期限自2014年8月5日至2024年8月4日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即年利率9.826%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；采取等额本息按月还款法；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与代扣款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十七条约定借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告李堃提供抵押担保。被告李堃的配偶黄丽新在借款合同上签字按印。同日，原告与被告李堃签订《个人贷款抵押合同》，合同编号为（沈阳分）行2014年（个抵）字第2014024000551号，被告李堃将其名下位于沈阳市东陵区方明街29-3号251（建筑面积97.72平方米）的房屋（房产证号沈房权证市东陵字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证书（沈房他证中心字第140736**号）。被告黄丽新在抵押人处签字按印。嗣后，原告向被告李堃发放贷款390,000元。2015年7月被告李堃未按期履行偿还本息的义务，截至2015年12月12日，被告李堃尚欠原告贷款本金357,573.52元，利息11,932.41元，罚息301.77元，复利317.77元，上述共计370,125.47元。故原告诉至法院。
以上事实，有二被告户口本、身份证复印件，结婚证复印件、《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、房产证、他项权利证、借款凭证、账户信息及当事人陈述笔录在卷佐证，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。
本案原告与被告签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按协议约定及时履行偿还借款义务属违约行为，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求借款人偿还全部贷款本息。二被告用自有房产为该笔借款提供抵押担保，在二被告未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。
关于原告主张的评估费等，因未实际发生，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李堃、黄丽新于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款贷款本金357,573.52元，利息11,932.41元，罚息301.77元，复利317.77元，上述共计370,125.47元（截至2015年12月12日），并自2015年12月13日起按合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息及复利至实际给付之日止；
二、被告李堃、黄丽新未按期履行上述还款义务的，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告李堃、黄丽新抵押的位于沈阳市东陵区方明街29-3号251（建筑面积97.72平方米）的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,852元，公告费800元，均由被告李堃、黄丽新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕红娇
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 费秀云
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王 琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。