南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2067号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地南京市鼓楼区和燕路10号。
代表人高旭东，行长。
委托代理人付振，男，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行员工。
委托代理人刘超，男。
被告唐明昆。
被告南京市栖霞区唐明昆建材经营部，住所地南京市经五路红太阳家居广场。
法定代表人唐明昆。
被告万志东，男，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商城东支行）诉被告唐明昆、南京市栖霞区唐明昆建材经营部（以下简称唐明昆建材）、万志东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华飞雪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商城东支行委托代理人付振、刘超，被告唐明昆、唐明昆建材到庭参加诉讼。被告万志东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商城东支行诉称，2014年2月25日，原告紫金农商城东支行与被告唐明昆、唐明昆建材以及万志东签订合同编号为紫银（燕子矶）个借字〔2014〕第0008号《个人担保借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定被告唐明昆向原告借款人民币60万元，合同对借款期限、贷款利率、利息结算、逾期利息以及复利等事项予以约定。同日，原告与被告万志东签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定被告万志东将其名下位于南京市栖霞区晓庄村42号6幢3单元501室房产抵押给原告，作为被告唐明昆前述债务的担保。上述合同签订后，原告依约于2014年3月6日向被告唐明昆发放贷款60万元，被告却一直未能依约按时归还贷款本息。现原告诉至法院要求判令被告唐明昆清偿贷款本金人民币598060.88元、截至2015年9月20日的贷款利息36323.81元以及按合同约定支付自2015年9月21日起至还清借款之日止的利息；被告唐明昆建材对被告唐明昆上述还本付息义务承担连带保证责任；原告对被告万志东位于南京市栖霞区晓庄村42号6幢3单元501室房产享有优先受偿权；三被告承担本案诉讼费、保全费。
被告唐明昆、唐明昆建材辩称，对原告所述事实没有意见，现在没有偿还能力。对原告主张的罚息有异议，希望协商确定。
被告万志东未作答辩。
经审理查明，2014年2月25日，原告紫金农商城东支行与被告唐明昆、唐明昆建材以及万志东签订合同编号为紫银（燕子矶）个借字〔2014〕第0008号《借款合同》一份，约定被告唐明昆向原告借款人民币60万元；借款期限自2014年2月28日起至2015年2月27日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；贷款利率为年利率7.8％的固定利率；还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保方式为保证加抵押，保证方式为连带责任保证，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费、财产保全费等贷款人实现债权的费用。抵押担保项下，担保人同意以位于南京市栖霞区晓庄村42号6幢3单元501室房地产作为抵押物，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费、财产保全费等贷款人实现债权的费用。违约责任项下，逾期归还本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期归还利息的，贷款期限内按约定的贷款利率计收复利，贷款期限后按约定的罚息利率计算复利。争议解决项下，约定合同履行中的争议在协商不成时，由贷款人住所地的人民法院管辖。落款处收款人一栏唐明昆签字，贷款人一栏紫金农商城东支行盖章，担保人一栏被告唐明昆建材盖章、被告万志东签字。《借款合同》还对其他内容进行了约定。
2014年2月25日，原告紫金农商城东支行与被告万志东签订《抵押合同》一份，约定被告万志东以其所有的位于南京市栖霞区晓庄村42号6幢3单元501室房产（房屋所有权证号为宁房权证栖初字第××号）作为抵押物担保被告唐明昆的前述债务，抵押担保借款本金为人民币60万元，担保债务期限自2014年2月28日起至2015年2月27日止，担保范围为主债权及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2014年2月26日，原告紫金农商城东支行获得前述房屋他项权证，证书编号为宁房他证栖字第2737**号，他项权利种类为抵押权，债权数额为60万元整。
2014年3月6日，原告通过江苏紫金农村商业银行股份有限公司燕子矶支行（以下简称燕子矶支行）以银行转账方式向被告唐明昆出借60万元。紫金农商银行第0016826号借款借据显示，借款人为唐明昆、借款日期为2014年3月6日、到期日期为2015年2月27日、贷款用途为商业批发、结息方式为每季21日结息、年利率为7.8％，借款人签章处唐明昆签字，该借据加盖燕子矶支行核算专用章。贷款发放后，被告唐明昆未依约按期偿还贷款本息，截至2015年9月20日被告唐明昆尚欠原告贷款本金人民币598060.88元、贷款利息（含罚息）36323.81元。
另查明，原告紫金农商城东支行系江苏紫金农村商业银行股份有限公司的一级支行，燕子矶支行系原告紫金农商城东支行下辖的二级支行，根据2012年11月15日紫银董〔2012〕13号紫金农商银行董事会文件，二级支行的授信审批、会计核算、营运管理、资金财务、人力资源、综合保障等职能上收至一级支行及总行进行条线化垂直管理。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、60万元借款借据、贷款结息凭证、紫金农商银行董事会文件以及当事人陈述予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告唐明昆签订《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。原告作为贷款方已依约向被告唐明昆出借60万元，被告唐明昆作为借款方亦应依约履行还本付息义务。被告唐明昆未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，应向原告偿还借款本息，并按照合同约定支付相应罚息，故原告要求被告唐明昆偿还贷款本金598060.88元及相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，且符合相关法律规定，本院予以支持。
被告唐明昆建材作为连带责任保证人，应对被告唐明昆上述债务承担连带保证责任，故本院对原告要求被告唐明昆建材对被告唐明昆的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
关于原告要求对被告万志东所有的位于南京市栖霞区晓庄村42号6幢3单元501室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告万志东签订了合法有效的抵押合同并业已获得前述房产的抵押权他项权证书，该诉求依法有据，本院予以支持。被告万志东经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐明昆自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金598060.88元、利息（含罚息）36323.81元，前述款项共计634384.69元，并继续支付自2015年9月21日起至实际还清之日止的利息及罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京市栖霞区唐明昆建材经营部对上述第一项被告唐明昆的债务承担连带保证责任；
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行对被告万志东所有位于南京市栖霞区晓庄村42号6幢3单元501室的房产在抵押债权60万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9965元，因适用简易程序，减半收取4982.5元，保全费用3620元，合计8602.5元由被告唐明昆、南京市栖霞区唐明昆建材经营部、万志东承担（原告已预交该款，由被告唐明昆、南京市栖霞区唐明昆建材经营部、万志东在给付原告上述款项时一并支付该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 华飞雪
二〇一六年一月十二日
见习书记员 祁兰清