杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初929号
原告：应彩敏。
委托代理人（特别授权）陈树杨，浙江南方中辰律师事务所律师。
被告：陈一飞。
被告：李秀菊。
被告：陈利平。
被告：张洁芳。
原告应彩敏诉被告陈一飞、李秀菊、陈利平、张洁芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行审理。原告应彩敏的委托代理人陈树杨到庭参加诉讼，被告陈一飞、李秀菊、陈利平、张洁芳，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年5月8日，原告与四被告签订了一份《抵押借款合同》，约定：四被告向原告借款200000元，借款利率为月利率1.5%。如借款人逾期不还，借款人应承担律师费。被告一、二、三以位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室的房屋提供抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。原告于2014年8月6日出借200000元，履行了出借义务。2015年4月14日，原告与四被告签订了一份《抵押借款合同》，约定：四被告向原告借款700000元，借款利率为月利率1.5%。如借款人逾期不还的，借款人应承担原告的律师费。被告一、二、三以位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室的房屋提供抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。原告出借了700000元，履行了出借义务。现四被告自2015年11月15日未支付利息。原告诉至法院，请求判令：一、原告对位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室房屋拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。抵押债权数额：本金余额900000元及逾期利息20250元（暂自2015年11月15日计算至2015年12月30日，此后至生效判决确定的履行之日的利息按月息1.5%另行计算），违约金6750元，律师费10000元，暂合计937000元；二、本案诉讼费用由四被告承担。
被告未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据1、抵押借款合同一份，证明原告和四被告签订了抵押借款合同，借款金额200000元；证据2、汇款凭证、证明原告向借款人出借了200000元；证据3、他项权证，证明原告就抵押房产办理了他项权证；证据4、抵押借款合同，证明原告和四被告签订抵押借款合同，借款金额900000元；证据5、汇款凭证，证明原告向借款人出借了700000元；证据6，他项权证，证明原告就抵押房产办理了他项权证；证据7、借款收据，证明被告向申请人出具了900000元收条；证据8、房产登记信息查询，证明抵押房屋登记信息；证据9、委托代理合同、律师费发票、进账单，证明原告为本案支付了10000元律师费。
被告未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：被告未到庭，视为放弃质证的权利，原告提交的证据均系原件，本院经审查后，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予认定。
根据当事人提交的有效证据及庭审陈述，本院认定案件事实如下：2014年5月8日，原告与四被告签订了一份《抵押借款合同》一份，约定：四被告向原告借款200000元，借款利率为月利率2%，按月付息，到期一次性归还借款本息。借款期限自2014年5月8日至2014年11月7日止，出借人收到房屋他项权证当日（银行原因可以推迟到次日）交付出借款项，并从该日计收利息。如借款人不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，出借人有权终止本合同并收回全部借款。自欠息之日起，借款人按欠息金额的5‰×欠息天数向出借人支付违约金或赔偿损失。借款如发生逾期部分逾期，借款人每日按逾期金额的5‰×逾期天数向出借人支付违约金。出借人有权选择要求借款人按逾期金额×同期银行贷款利率×4×逾期天数主张违约金或赔偿损失。如借款人违约被诉至法院应承担出借人支出的律师费等。被告一、二、三以位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室的房屋提供抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。2014年8月6日，原告通过银行转账交付被告陈利平200000元，2014年8月12日，原告与被告一、二、三办理了上述房屋抵押登记手续。
2015年4月14日，原告与四被告又签订了一份《抵押借款合同》，约定：四被告向原告借款900000元，借款利率为月利率1.5%，按月付息，到期一次性归还借款本息。借款期限自2015年4月14日至2015年10月13日止，出借人收到房屋他项权证当日（银行原因可以推迟到次日）交付出借款项，并从该日计收利息。如借款人不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，出借人有权终止本合同并收回全部借款。自欠息之日起，借款人按欠息金额的5‰×欠息天数向出借人支付违约金或赔偿损失。借款如发生逾期部分逾期，借款人按逾期金额的5‰×逾期天数向出借人支付违约金。出借人有权选择要求借款人按逾期金额×同期银行贷款利率×4×逾期天数主张违约金或赔偿损失。如借款人违约被诉至法院应承担出借人支出的律师费等。被告一、二、三以位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室的房屋提供抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。原告与被告一、二、三于2015年4月20日对上述房屋办理了抵押登记。2015年4月14日，原告通过银行转账交付陈利平480000元，2015年4月15日，原告通过银行转账交付被告50000元，2015年4月16，原告告通过银行转账交付被告陈利平170000元。2015年4月14日，陈利平出具借款收据一份，收据载明，今借到应彩敏900000元，于2015年10月13日前归还（实收借款以银行转账为准）。后因四被告自2015年11月15日未支付利息。原告催讨无着，故诉至法院。
本院认为，原告与四被告之间的民间借贷关系，被告一、二、三与原告签订抵押借款合同并为原告债权设定抵押担保的法律行为，均系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人有拘束力，依法应受到保护。原告与四被告之间签订的两份借款合同，其中第二份借款合同约定借款900000元，但实际出借为700000元，借款数额应认定为700000元。四被告均未在约定的日期归还原告借款本金900000元，且自2015年11月15日未支付利息，应承担违约责任。被告一、二、三以其所有位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室的房屋为上述两份借款合同的借款本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）提供抵押担保，且已办理抵押登记，故抵押权设立。现原告主张对位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室房屋拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。优先受偿金额：本金900000元及逾期利息20250元（暂自2015年11月15日计算至2015年12月30日，此后至生效判决确定的履行之日的利息按月息1.5%另行计算），违约金6750元，律师费10000元，暂合计937000元。经查，原告主张的逾期利息及违约金之和未超过司法解释规定的年利率24%，原告主张的律师费10000元损失也属于实现债权的合理费用，均未违反合同约定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告应彩敏对被告陈一飞、李秀菊、陈利平所有的位于杭州市滨江区联庄公寓5-1幢1单元401室房屋（房屋所有权证号：杭权证高新移字第11929905、11929906、11929907号）拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。优先受偿债权金额：借款本金900000元及逾期利息20250元（暂自2015年11月15日计算至2015年12月30日，此后至生效判决确定的履行之日的利息按月利率1.5%继续计算），违约金6750元，律师费10000元。
案件受理费13170元，公告费650元，合计13820元，由被告陈一飞、李秀菊、陈利平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。〔户名：浙江省杭州市中级人民法院，开户行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68〕。
审 判 长 朱王飞
人民陪审员 娄 斌
人民陪审员 由 玥
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 朱其超