湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0802民初1178号
原告：符元玉，女，1976年1月28日出生，公民身份号码为4308021976********，土家族，住湖南省张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会*组。
委托诉讼代理人：王祯孟，湖南威陵律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：覃未，男，1986年5月28日出生，公民身份号码为4308221986********，土家族，住湖南省桑植县洪家关乡泉峪村岩屋塔组。
原告符元玉与被告覃未房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告符元玉及其委托诉讼代理人王祯孟、被告覃未均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告符元玉向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告2016年11月22日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告将原告出租的房屋恢复原状，并赔偿损失10万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营需要，于2016年11月22日与原告签订了《房屋租赁合同》。原告将位于黄金塔的一栋三层毛坯私房出租给被告，租赁期限自2016年12月1日至2025年2月28日，共计10年。合同签订后，被告向原告支付了第一期两年的租金10万元，原告亦按合同约定将租赁房屋交付给被告使用。由于原告在长沙工作并居住在长沙，2017年4月份从长沙回张家界时发现被告在进行装修过程中对房屋造成了严重的损害，改变了房屋的主体结构，擅自将多处墙体改动，将承重墙打通并与邻居家房屋连通为一体，擅自加层并在楼顶上用玻璃砌了1米深的游泳池（游泳池一半在原告的房屋上，另一半在隔壁邻居的房屋上），增加了房屋重量，还将原告与隔壁邻居的两栋房屋阳台打通改成客房。因此，被告在履行租赁合同过程中擅自改变原告出租房屋的主体结构，导致房屋存在重大安全隐患，损害了原告的合法权益。违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方式或者使用租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，原告特此提起诉讼，请求人民法院依法判决。
原告符元玉为证实自己的主张，向本院提交以下证据：
1、土地使用证、建设工程规划许可证复印件一份。拟证明原告符元玉有权出租诉争房屋的事实。
2、《房屋租赁合同》复印件一份。拟证明双方于2016年11月22日签订房屋租赁合同，被告擅自将房屋主体结构破坏，导致存在严重的安全隐患，被告构成违约的事实。
3、现场照片和光盘一份。拟证明被告改变房屋主体结构，以及顶层加建的游泳池存在严重安全隐患的事实。
被告覃未质证对原告符元玉提交的1、2、3号证据真实性无异议，但认为改建诉争房屋系合理改造，游泳池的水是雨水，建后并未使用。
被告覃未辩称，被告覃未不同意原告符元玉的诉讼请求，理由如下：当时因原告出租的房屋存在相当严重的漏水情况，被告为此向当地居委会反映并经居委会签字同意后对三层半房屋加层为四层房屋，对四层顶上加盖的游泳池也只有十几个平方，且游泳池至今也没有蓄水使用。其次，被告将承租的房屋阳台改造成客房时原告是知情的，并不是改造完后才知晓，不存在擅自改造的事实。所以，被告覃未并不存在不合理改建，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告覃未为证实自己的主张，向法庭提交如下证据：
收条复印件一张。拟证实被告已按合同约定向原告交纳了10万元的租金。
原告符元玉质证无异议。
经审理质证，对原、被告提交的证据，经相对方质证真实性均无异议，本院予以确认并采信。
根据双方当事人的陈述以及本院采信的证据，本院经审理查明以下事实：
2016年11月22日，原告符元玉（甲方）将位于永定区黄金塔自有房屋一栋（毛坯房）出租给被告覃未（乙方），为此双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同第六条约定，对于该房屋乙方可将其内部在合理的情况下进行装修改造，对于房屋改造改建部分，在解除租赁关系后，甲方有权要求恢复原样。第八条约定，合同解除（一）甲乙双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则应按一年租金承担违约责任。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他的（其中火灾是乙方原因造成的、由乙方自行负责）。……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋且保证金不退：1、不支付或者不按照约定支付租金的。2、利用该房屋从事违法活动的。3、利用该房屋存放大量危险品（如：有毒化学工业产品、易燃易爆产品、具有挥发刺激性气味物品、具有挥发有毒性气味产品等）。4、被其他业主投诉乙方行为影响其作息生活，查明属实，且警告不予改正的。
另查明，被告覃未承租房屋后，将原有三层半毛坯房装修加建为四层，并在顶层增设游泳池，将承租房屋的阳台与隔壁邻居房屋打通改建为客房使用，开设了木言客栈。在庭审过程中，原告符元玉放弃对诉争房屋是否受损及具体损失的司法鉴定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告之间的租赁合同，未违反法律规定，应属合法有效，根据本院已查明的事实，双方签订的《房屋租赁合同》约定承租人可以对诉争房屋的内部进行合理装修改造，被告覃未承租后将原有三层半房屋加盖成四层，并在顶楼加建了游泳池，原告符元玉诉称对此不知情，未征得其同意，被告覃未辩称认为符元玉是知情且未提出异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“在合同纠纷案件中，主张合同变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”之规定，原告符元玉应承担被告覃未擅自改建未经其同意并造成房屋损失具体金额的举证责任，但原告符元玉并未能提供相关证据予以证明，并在庭审中放弃房屋是否受损及受损具体金额的司法鉴定申请，因此，无法证实覃未装修改建承租房屋是否存在不合理行为，亦不能证实因承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，从而导致出租人有权解除合同并要求赔偿损失的法定解除条件，故应承担举证不能的法律后果，且依照双方签订的《房屋租赁合同》，原告符元玉仅在被告覃未不支付租金、利用该房屋从事违法活动、利用该房屋存放危险品且被其他住户投诉影响作息生活的情形下，有权单方解除合同，本案因房屋改建请求解除合同不属于合同约定解除情形，所以，原告符元玉以被告覃未对承租房屋进行了不合理改建造成房屋受损要求解除合同及恢复原状并赔偿损失10万元的诉讼请求，证据不足，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百一十九条、第二百二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
驳回原告符元玉的所有诉讼请求；
案件受理费2300元，由原告符元玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 王 飞
人民陪审员 许年丛
人民陪审员 吴启彬
二〇一七年七月十日
代理书记员 朱月姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。