内蒙古自治区磴口县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内0822执异14号
案外人：李晋发，男，1973年9月4日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。
委托代理人：王丽，内蒙古蒙正律师事务所律师。
委托代理人：李国华，内蒙古蒙正律师事务所律师。
申请执行人：张福，男，1945年8月22日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。
委托代理人：高锐，杭锦后旗148法律服务所法律服务工作者。
被执行人：内蒙古天旗房地产开发有限公司（以下简称天旗公司）。住所地：内蒙古自治区呼和浩特市和林格尔县盛乐经济园区。
法定代表人：付海林，天旗公司董事长。
委托代理人：张立庭，天旗公司副总经理。
被执行人：贾智渊，男，1957年9月1日出生，汉族，住巴彦淖尔市临河区。
在本院执行张福申请执行天旗公司、贾智渊借款合同纠纷一案中，案外人李晋发于2018年7月23日对本院于2016年3月17日作出的（2016）内0822执259号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李晋发向本院提出如下请求：依法解除（2016）内0822执259号执行裁定书中对位于呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺（建筑面积155.07平方米）的查封。事实和理由：天旗公司是呼和浩特市武川县可可花园工程项目的开发商，内蒙古ＸＸ川建筑安装有限责任公司是该工程项目的承建商，云力文分包了部分工程，案外人从云力文处承揽了部分外墙保温工程。
工程完工后，经结算，案外人外墙保温工程款共计845000元。2014年7月27日天旗公司武川项目部使用案外人涂料2吨，价值12265元，和上述工程款合计857265元。2015年6月26日案外人与天旗公司签订协议，由案外人承揽160000元的铁艺护栏工程，2015年7月底该工程完工，该工程款与之前的857265元工程款，合计约1020000元，天旗公司用其开发的大约155平方米的门店抵顶所欠案外人的全部工程款，约定不做长退短补。依据上述协议，2015年8月4日案外人与天旗公司签订《商铺认购协议》，并办理了相关交款手续，之后，天旗公司履行了抵顶协议的义务，将诉争房屋交付给案外人。案外人认为，本案中，申请执行人张福的查封，侵害了案外人的所有权
申请执行人张福称，天旗公司与案外人只是签订《商铺认购协议》，没有办理商品房买卖合同或产权登记，呼和浩特市武川县可可花园2号楼1030号商铺的所有权属于天旗公司，应拍卖折抵申请执行人张福的欠款。
被执行人天旗公司称，2018年3月20日天旗公司的实际控制人付林达与张福达成和解协议，同意将呼和浩特市武川县可可花园2号楼1030号商铺抵顶给张福，抵顶协议合法有效，法院查封房屋的所有权属于张福，案外人的异议不能成立，应依法驳回。
被执行人贾智渊称，2012年经其担保，天旗公司向张福借款1500000元。
案外人李晋发向本院提交以下证据：1、2014年6月30日证明、2014年7月27日收条。意在证明案外人给内蒙古ＸＸ川建筑安装有限责任公司施工，经结算产生857265元的工程款。2、2015年8月4日《商铺认购协议》、收据各一份。意在证明案外人向天旗公司购买了呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼一层西侧的商铺，面积为155.7平方米，每平方米6500元，房款1007955元。购房方式为：以案外人为内蒙古ＸＸ川建筑安装有限责任公司施工产生的工程款抵顶，天旗公司同意以商铺抵顶工程款。3、2014年7月22日收据、山西亮文涂料有限公司供货单2份。意在证明案外人给内蒙古ＸＸ川建筑安装有限责任公司做外墙保温，工程款为845000元及案外人购买涂料的事实。4、2015年6月26日协议。意在证明天旗公司同意以一套门店大约155平方米抵顶案外人的工程款。5、（2016）内0822执259号执行裁定书。意在证明磴口县人民法院依据张福的请求对呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺进行了查封。该商铺天旗公司于2015年8月4日抵顶了欠案外人的工程款，该商铺的所有权属于案外人，法院的裁定侵害了案外人对商铺的所有权。
申请执行人张福，被执行人天旗公司、贾智渊均未提交证据。
本院调取以下证据：1、（2015）磴民二初字第28号民事调解书。2、（2016）内0822执259号执行裁定书、协助执行通知书、送达证。3、执行和解协议、执行笔录。
本院查明，本院依据生效的（2015）磴民二初字第28号民事调解书，对张福申请执行天旗公司、贾智渊借款合同纠纷一案执行的过程中，2016年3月17日本院作出（2016）内0822执259号执行裁定书，裁定将天旗公司开发所有的位于呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺（建筑面积155.08平方米）及A区3号楼商铺（建筑面积155.07平方米）予以查封。2018年3月20日天旗公司与张福达成和解协议，同意将呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺抵顶给张福。
另查明，呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺登记的所有权人为天旗公司。
本院认为，本院（2016）内0822执259号案件执行的依据是本院（2015）磴民二初字第28号民事调解书，该调解书确定的义务主体为天旗公司、贾智渊。我国法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，经本院查询，呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺登记的所有权人为天旗公司，据此本院于2016年3月17日作出（2016）内0822执259号执行裁定书，裁定查封了呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺及A区3号楼商铺，符合法律规定。案外人认为2015年8月4日其与天旗公司签订《商铺认购协议》，并办理了相关交款手续，之后，天旗公司履行了协议义务，将诉争房屋交付给申请人，其为呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺的所有权人。对此，案外人仅提供以下证据复印件：2014年6月30日证明、2014年7月27日收条、2015年8月4日《商铺认购协议》、2015年8月4日收据、2014年7月22日收据、山西亮文涂料有限公司供货单2份、2015年6月26日协议，在本院限定的期限内未提供以上证据原件，复印件无法与原件核对，且本院通知案外人到本院说明案件相关情况，案外人委托了代理人到本院，代理人明确表示《商铺认购协议》中看不出来天旗公司抵顶给案外人的是呼和浩特市武川县可可花园A区2号楼1030号商铺、代理人不知道该商铺天旗公司是否已经交付给案外人。加之，案外人对该商铺未办理不动产产权登记或者通过司法途径确认产权，因此案外人的执行异议申请理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
驳回案外人李晋发的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨俊娥
代理审判员 秦雅娟
代理审判员 任 慧
二〇一八年八月六日
书 记 员 杨 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
所购商品房系勇于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋
已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。