江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法鹅商初字第0028号
原告无锡德邻投资发展有限公司。
法定代表人蔡德兴，该公司董事长。
委托代理人金银生，无锡市锡山区鹅湖法律服务所法律工作者。
被告周海锋，男，1981年7月14日出生，汉族。
被告钱军，男，1975年4月3日出生，汉族。
被告华志强，男，1977年2月21日出生，汉族。
被告王洪（曾用名ＸＸ），男，1976年8月5日出生，汉族。
原告无锡德邻投资发展有限公司（以下简称德邻公司）与被告周海锋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理，依法由审判员杨琦东独任审判，审理中依法追加钱军、华志强、王洪为本案被告，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告德邻公司的委托代理人金银生，被告周海锋、被告钱军、被告华志强到庭参加诉讼，被告王洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告德邻公司诉称：2011年6月，其与被告周海锋经签订租赁合同，约定由德邻公司将其土地、厂房出租给周海锋租赁使用，租期为2011年7月1日至2012年7月1日，土地年租金为每年89670元，厂房年租金为每年102480元。合同在履行过程中，周海锋实际租赁9个月，后双方即终止合同。终止合同时，周海锋确认其结欠德邻公司房租和地租租金合计144112.5元。另因被告钱军、被告华志强、被告王洪与周海锋系个人合伙关系，周海锋所欠德邻公司的租金为其合伙之债，现因德邻公司向周海锋催要不到，故诉至法院要求周海锋清偿租金144112.5元，并承担该款自2012年1月1日起至付款日止，按照中国人民银行规定同期同类贷款利率计算的利息；同时要求钱军、华志强、王洪对周海锋的付款义务承担连带责任。
被告周海锋辩称：其承认原告德邻公司主张的事实，但因经济困难，希望德邻公司放弃利息请求，租金本金由其与其他合伙人钱军、华志强、王洪共同偿还。
被告钱军辩称：被告周海锋与原告德邻公司所签租赁合同，以及周海锋出具德邻公司欠条，其不知情。钱军认为此为周海锋的个人债务，与其无关，其本人与周海锋等未建立合伙关系，故其对德邻公司无需承担付款义务，请求法院驳回德邻公司对其的诉讼请求。
被告华志强辩称：其与被告周海锋不存在合伙关系，其也不知道周海锋与原告德邻公司之间的房屋及土地租赁合同，德邻公司的租金系周海锋的个人债务，与华志强无关，请求法院驳回德邻公司对其的诉讼请求。
被告王洪未提供答辩意见。
经审理查明：2011年7月前，原告德邻公司与被告周海锋经协商签订厂房租赁合同和土地租赁合同各一份，约定由德邻公司将其闲置厂房和土地出租给周海锋使用，合同载明厂房及土地的租赁期限为2011年7月1日至2012年7月1日，租期为一年，2562平方米厂房年租金为102480元，2562平方米土地年租金为89670元，租金为三月一付先付后租。合同成立后，德邻公司因双方熟悉，在周海锋未先付租金的事实下即履行合同由周海锋进场承租。合同履行至2012年3月31日，经双方协商，周海锋与德邻公司解除了租赁合同，周海锋为此就其应付租金出具了德邻公司欠条一份，载明周海锋结欠德邻公司房租地租合计144112.5元。此后，周海锋对该欠款长期拖欠至今。
另查明：被告钱军、被告华志强、被告王洪与周海锋系个人合伙关系，周海锋所租德邻公司的土地厂房即用于其合伙期间的生产经营用房。
德邻公司就其租金因向周海锋催要不到，遂诉至本院要求清偿，并申请追加了钱军、华志强、王洪为本案被告，要求其对周海锋的清偿义务承担连带责任。
上述事实，有德邻公司与周海锋的租赁合同二份、欠条一份，本院（2013）锡法鹅民初字第0024号民事判决书一份、无锡市中级人民法院（2013）锡民终字第1165号民事判决书一份等证据材料经庭审质证在卷证明。
本院认为：原告德邻公司与被告周海锋所订租赁合同系其真实意思的表示，合同内容不违反法律行政法规的禁止性规定，当属有效民事合同。上述合同履行至2012年3月31日经周海锋与德邻公司协议终止属实，实际租赁期间为整9个月，周海锋为此应结算德邻公司租金144112.5元，符合合同约定，对此本院予以确认。因周海锋对租金长期拖欠，现德邻公司要求其清偿本院予以支持。根据合同约定，周海锋承租期间对于租金给付应当先付后租每三个月一付，故周海锋应给付的租金最晚应当于2011年12月的最后一日履行给付业务，逾期构成违约，应当承担违约责任。据此，德邻公司可以要求周海锋承担自2012年1月1日起的违约金，符合法律规定，由于双方对违约金没有约定，故德邻公司可以向周海锋主张法定利息损失作为违约金。现德邻公司要求按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息向周海锋主张违约金，属其权利范围，本院予以支持。
关于被告钱军、被告华志强、被告王洪与周海锋是否为个人合伙关系的事实，本院认为，钱军、华志强虽然否认其四人为个人合伙关系，但其抗辩意见均不能推翻本院（2013）锡法鹅民初字第0024号民事判决书及无锡市中级人民法院（2013）锡民终字第1165号民事判决书中所认定的事实，根据该生效民事判决书，周海锋、钱军、华志强、王洪为合伙关系，且合伙期间租赁位于无锡市锡山区鹅湖镇德邻公司的厂房进行合伙经营活动，故钱军、华志强的抗辩意见本院不予采纳。
综上，周海锋结欠德邻公司的租金属合伙债务，钱军、华志强、王洪作为合伙人，应当对该合伙债务承担连带责任，德邻公司对钱军、华志强、王洪的诉讼请求，本院予以支持。需要强调的是，周海锋、钱军、华志强、王洪作为合伙人，合伙人内部系按照出资比例或者按照协议约定，以各自的财产承担清偿责任，对外在合伙人承担合伙债务连带责任后，如偿还合伙债务超出自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周海锋应于本判决生效后十日内清偿原告德邻公司租金144112.5元，同时承担该款自2012年1月1日起至本院确定的付款日止，按照中国人民银行规定同期同类贷款利率计算的利息。
二、被告钱军、被告华志强、被告王洪对被告周海锋的清偿义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告周海锋、被告钱军、被告华志强、被告王洪共同负担（原告德邻公司同意其预交的上述费用由被告周海锋、被告钱军、被告华志强、被告王洪于本判决生效后立即向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇中国工商银行无锡城中支行，账号1103020129200024805）。
审判员 杨琦东
二〇一四年三月五日
书记员 王华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》：
第三十五条第一款合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。