辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第5222号
原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地：大连普湾新区南山路9号1层1号。
法定代表人：王洪辉，系该行行长。
委托代理人：刘亭延，住址：瓦房店市，系该行员工。
委托代理人：史银峰，住址：大连经济技术开发区，系该行员工。
被告：刘某某，女，1970年11月18日出生，无业住址：普兰店市久寿街197号3-6-53。
被告：阎某某，男，1971年1月19日出生，无业，住址：普兰店市，系被告刘某某丈夫。
原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行普湾支行）诉被告刘某某、阎某某为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张亚南适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行普湾支行的委托代理人刘亭延、史银峰到庭参加诉讼，被告刘某某、阎某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行普湾支行诉称：2013年3月12日，原告与被告刘某某签订《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016），原告贷款800000元，原告向被告刘某某提供贷款800000元，期限自2013年3月12日至2023年3月13日，同时被告阎某某以其名下的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元4层2号及5层1号的两套房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押担保的相关手续。抵押担保范围还包括原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2013年3月13日，原告依约向被告发放贷款800000元。
由于经营不善，二被告所经营的“普兰店文华铝材经销处”已歇业，二被告现已逾期超过3期，截止2015年9月16日，被告尚欠贷款余额706912.81元，利息43638.91元。二被告的行为已违反合同约定，故原告诉至法院，要求：1、解除原告与被告刘某某、阎某某签订的《个人贷款合同》2、被告刘某某、阎某某立即偿还原告借款本金706912.81元、利息43638.91元（截止2015年9月16日）及自2015年9月17日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年3月12日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016）计付利息、罚息；3、确认原告对二被告所有的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元4层2号及5层1号的两套抵押房屋享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告刘某某、阎某某均未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：被告刘某某、阎某某系夫妻关系。2013年1月29日，二被告与原告签订《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，被告刘某某向原告申请借款800000元，借款用于经营“普兰店文华铝材经销处”。被告阎某某作为被告刘某某的配偶及抵押物的共有人，对被告刘某某申请个人贷款及抵押担保一事完全知晓，并愿意承担还款和抵押义务，二被告分别在借款申请人、配偶及抵押人处签字。2013年3月12日，原告与二被告签订《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016），合同中约定：贷款种类为贷款人同意向借款人发放房抵快贷贷款，用途为原料采购；贷款金额800000元，贷款期限是120个月，即自2013年3月12日起至2023年3月12日，还款方式为等额还本付息；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.55%上浮40%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为9.17%;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：刘某某，账号：×××；开户行：光大银行，采取受托支付方式；本合同项下的全部贷款采取抵押担保方式，被告阎某某作为抵押人，自愿将其享有合法所有权的两套房屋，本合同签订时贷款人认可的价值为人民币1327700元抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物分别为位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元4层2号房屋一套，建筑面积130.18平方米及位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元5层1号房屋一套，建筑面积113.27平方米；下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）、借款人未按时足额还款；…一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（一）、要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；（二）、拒绝借款人的任何提款要求或申请；（三）、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（五）、要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物；（六）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利；…
被告刘某某、阎某某分别在合同落款借款人、抵押人处签名。
同日，原、被告双方对上述两套房屋办理了抵押登记，原告取得了该两套房屋他项权利证（证号分别为普房他证普抵字第201310**、20131066号）。
2013年3月13日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为郭伟，账户号为×××的账户内，用于原料采购，郭伟系购买材料的货主。被告刘某某在借据下方借款人处签名。
另查，被告刘某某、阎某某截止原告起诉之日即2015年9月16日，已偿还借款本金93087.19元。二被告截止2015年9月16日已经8期未偿还贷款本息，尚欠借款本金706912.81元及利息43638.91元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同》、贷款借据、房屋他项权利证、逾期明细、二被告结婚证、户籍及身份证复印件，以及原告的当庭陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原告与被告刘某某、阎某某之间签订的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告刘某某、阎某某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本，已经构成违约，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2013年3月12日签订《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人贷款合同》关于违约责任的约定，如果二被告未按时足额还款，原告有权要求二被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求二被告立即偿还原告借款本金706912.81元、利息43638.91元（截止2015年9月16日）及自2015年9月17日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年3月12日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016）计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对二被告所有的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元4层2号及5层1号的两套抵押房屋享有优先受偿权一节，因二被告以其所有的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，二被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告应对二被告所有的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元4层2号（建筑面积130.18平方米）及5层1号建筑面积113.27平方米的两套抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行与被告刘某某、阎某某于2013年3月12日签订《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016）解除；
二、被告刘某某、阎某某于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行借款本金706912.81元、利息43638.91元（截止2015年9月16日）及自2015年9月17日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年3月12日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781316000016）计付利息、罚息；
三、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告刘某某、阎某某所有的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元4层2号（建筑面积130.18平方米）及5层1号建筑面积113.27平方米的两套抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费减半收取5652元（已由原告预交），由被告刘某某、阎某某承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一五年十一月十六日
书记员 于湉湉
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。