四川省泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0504民初923号
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原告：中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所：泸州市小市下合道街15号，统一社会信用代码：91510504708941033P。
负责人：杨万斌。
委托诉讼代理人：黄波（系公司员工），男，1972年6月18日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：颜刚（系公司员工），男，1973年4月22日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告：刘森，男，1990年2月3日出生，汉族，住四川省叙永县。
被告：钟远炬，女，1993年6月11日出生，汉族，住四川省古蔺县。
原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称“中国农行泸州直属支行”）诉被告刘森、钟远炬金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理，后因被告刘森、钟远炬下落不明转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农行泸州直属支行委托诉讼代理人黄波、颜刚到庭参加诉讼。被告刘森、钟远炬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农行泸州直属支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告有权提前收回已发放借款，被告立即偿还原告借款本金293134.63元及欠息4305.75元，本息合计297440.38元，上述金额截止2015年1月24日，此后追偿至还清借款本息之日止；二、请求确认原告有权提前行使担保权，对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告负担。事实及理由：2015年10月14日被告刘森、钟远炬（夫妻关系）与原告签订为期20年的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号：51020120150118265，向原告贷款31万元，2035年9月16日到期，该笔为消费贷款（一手房贷款），所购房屋为刘森、钟远炬共同所有，期限20年，采用等额本息还款方式，每月14日支付贷款本息，担保方式为被告所购买的房产抵押担保。原告发放贷款后，借款人在第一年能按约定支付借款本息，其后开始产生逾期，经催收后能归还借款本息。但后来两被告先后多次出现逾期，经多次催收未果。原告于2018年1月30日向借款人身份证地址发送了《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告刘森未向原告回复，且被告预留的联系电话一直处于停机状态。截止2018年1年24日止，借款人尚欠原告借款本金293134.63元，欠正常利息3928.3元、罚息32.05元、复利41.57元，提前还款利息303.83元，共计欠息4305.75元，借款人刘森尚欠原告借款本金和利息共计297440.38元。目前执行利率按照人民银行现行利率4.9%基础上上浮10%，即5.39%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即执行8.085%。依据原、被告双方签订的上述借款担保合同第11.4条“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权…”；第2款“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，由于被告怠于履行合同义务，已严重违约，原告为维护自身合法权益，故诉至本院。
被告刘森、钟远炬未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告刘森、钟远炬于2015年6月16日登记结婚。2015年10月14日，被告刘森、钟远炬作为借款人、抵押人，四川新大三友置业有限公司作为保证人与原告中国农行泸州直属支行作为贷款人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150118265，以下简称“个人购房担保借款合同”），合同主要内容约定如下：1、借款金额人民币31万元；2、借款用途为购买房产；所购房产位于龙马潭区；3、借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；5、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名四川新大三友置业有限公司，开户行农行泸州市分行，账号22×××03；6、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款卡号62×××77；7、本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人四川新大三友置业有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；8、抵押物清单：房屋地址：龙马潭区；9、阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；10、本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖；11、9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，（7）借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务；12、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；13、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；14、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，（4）借款人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，（6）借款人违反本合同其他约定，（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。该个人购房担保借款合同有原告及两被告、四川新大三友置业有限公司的签章确认。
2015年11月17日，原告出具借款凭证一份，载明：借款人刘森；借款金额31万元；借款用途：购买住房；合约号：22165157200005102；证件号码：5105241990××××××××；借款合同编号：51020120150118265；借款日期：2015年11月17日；到期日期：2035年9月16日；收款人账号：22×××03；扣款账号：62×××77；还款方式：等额本息还款；还款日17日；执行利率5.39%；逾期利率8.085%。
2017年7月8日，原告办理了川（2017）泸州市不动产证明第0056475号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：抵押权；权利人：中国农行泸州直属支行；义务人：刘森、钟远炬；坐落：龙马潭区；产权证书号：川（2016）泸州市不动产权第0090432号，川（2016）泸州市不动产权第0090433号；担保债权数额31万元，一般抵押。
2018年1月30日，原告被告邮寄了债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书。本案借款，两被告于2015年12月17日开始还款，2017年11月18日偿还了借款本金8.32元、利息1316.7元、罚息5.61元，尚欠借款本金293134.63元。
在庭审过程中，原告陈述：两被告自2017年12月开始没有再偿还本案借款本息，截止2017年11月18日，两被告尚欠借款本金为293134.63元。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的原、被告身份信息及两被告结婚证复印件、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份、不动产登记证明一份、截止2018年1月24日本案贷款查询单一份、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、国内挂号信函收据一份、贷款还款流水一份，经庭审质证，本院核实予以采信。被告刘森、钟远炬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，各方当事人均应严格按照合同约定履行义务。由于两被告未按约定按期足额偿还借款，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权，因此，对原告要求提前收回已发放借款并提前行使担保权的请求，本院予以支持。由于原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》并未解除，两被告应严格按照合同约定向原告支付借款利息。本案借款，两被告系以其购买的房屋进行抵押担保，因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行有权按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150118265）约定提前收回本案中已发放给被告刘森、钟远炬的贷款；被告刘森、钟远炬于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行偿还借款本金293134.63元及利息【借款利息按个人购房担保借款合同约定的利息、逾期利息、罚息、复息（总计不超过月利率2%）自2017年11月18日起计算至借款本金还清时止】；
二、原告有权就本案抵押物（登记于被告刘森、钟远炬名下位于龙马潭区，产权证号：川（2016）泸州市不动产权第××号、第××号）行使抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5762元（原告已垫付），公告费用300元（原告已预付），由被告刘森、钟远炬负担（两被告在偿还上述借款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 杨明康
审判员 刘学武
审判员 熊 兵
二〇一八年八月十五日
书记员 何宗良