湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂巴东民初字第00744号
原告谭志刚。
被告谭淑蓉。
委托代理人谭海波（系被告谭淑蓉之兄）。
委托代理人高文书，湖北必胜律师事务所律师。特别授权。
原告谭志刚诉被告谭淑蓉租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成由审判员贾泽升担任审判长，审判员李小俊、人民陪审员吴宗喜参加的合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告谭志刚、被告谭淑蓉的委托代理人高文书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭志刚诉称：原、被告于2013年8月8日签定《房屋租赁合同》，主要内容为：原告将其位于巴东县溪丘湾乡平阳坝村6组的房屋出租给被告开办制衣厂，约定租期为5年，租金为18000元／年，付款方式为一年一付。2013年12月10日，被告未向原告支付第一年租金，被告随即给原告出具了一张欠条，载明了欠款事由、金额以及还款时间。自2013年至2014年间，原告多次向被告讨要，被告至今未偿欠款及租金。原告为维护自身合法权益，现向巴东县人民法院起诉，请求判令终止房屋租赁合同，并判处被告支付原告租金。
原告谭志刚为支持其诉讼主张，向本院提交了租赁合同、欠条各1份，用以证实原被告间租赁合同关系的事实及被告谭淑蓉欠原告谭志刚租金27000元的事实。
经质证，被告谭淑蓉对该证据的真实性无异议，但对租金27000元的截止日期存在异议。原告称诉讼请求中27000元的期限是从合同签订起算到起诉之日止。
被告谭淑蓉辩称：1.原告诉求终止合同，按照合同法的规定，应当先向被告发出通知。原告直接起诉要求终止合同程序存在瑕疵。2.原告起诉书中所述事实是属实的。3.本案被告是湖北曼丽服饰有限公司（下称曼丽公司）的股东，被告的行为是履行职务的行为，相关法律后果应由曼丽公司承担。
被告谭淑蓉为支持其辩论意见，向本院提交了如下证据：
1、曼丽公司营业执照、公司章程、企业信息查询表各1份，用以证实曼丽公司为正常营业状态，被告系该公司股东之一。
经质证，原告谭志刚对该证据的真实性无异议，但认为本案的租赁合同与曼丽服饰公司没有关联性。
2、湖北曼丽服饰有限公司的说明1份，用以证实开办制衣厂的主要经过。
经质证，原告谭志刚对该证据的真实性存在异议，认为说明中前半部分到“我介绍工人”是属实的，后面部分不属实，即证据陈述的“原告参与劳动合同审查，扣押公司的东西，张华系原告委托人员”的内容不属实。
对于原、被告提交的证据，经庭审展示，本院认为原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，能证实原、被告之间存在租赁合同法律关系及欠款的事实，本院予以采信。被告提交的证据1与本案没有直接关联性，本院不予采信。被告提交的证据2中庭审查实一致部分，本院予以采信，查证不一致部分，本院不予采信。
经审理查明：2012年3月22日，被告谭淑蓉与谭海波在本县茶店子集镇成立曼丽公司，从事服装加工。2013年，谭海波在原告谭志刚位于本县溪丘湾乡平阳坝村6组家中开办制衣厂，该制衣厂未办理工商注册登记，亦未在厂区悬挂曼丽公司标识。2013年8月8日，原告谭志刚与谭海波签订房屋租赁合同，对谭海波承租原告谭志刚的房屋位置、租金、租期等内容进行了约定。后因谭海波经营不善，被告谭淑蓉遂决定从谭海波手中接手继续经营。被告谭淑蓉承担下谭海波经营制衣厂期间的财产及债务。2013年12月10日，被告谭淑蓉继续经营制衣厂后，在原告谭志刚与谭海波所签房屋租赁合同基础上，与原告谭志刚签订了房屋租赁合同。合同约定：1、原告谭志刚将其位于巴东县溪丘湾乡平阳坝村6组面积为806㎡的房屋出租给被告谭淑蓉；2、租期为5年，自2013年8月8日至2018年8月8日；3、租金为18000元／年；4、付款方式为一年一付，先付款，后使用，另付押金5000元；5、乙方无故拖欠房屋租金达20天，甲方可以终止合同。该合同由原、被告签名盖章确认，落款日期仍为2013年8月8日。合同签订后，被告谭淑蓉给付原告谭志刚押金5000元。2013年12月10日，被告谭淑蓉因未向原告谭志刚支付租金，遂向原告谭志刚出具了欠条，载明：“今欠到巴东县溪丘湾乡平阳坝村六组谭志刚房租款壹万捌仟元整（￥18000.00元），限于2014年元月20日前付清。欠款人谭淑蓉，2013年12月10日。”后因双方发生纠纷，制衣厂于2013年12月底关闭。被告谭淑蓉至今未给付租金，亦占用该房屋。被告谭淑蓉在经营期间，亦未悬挂曼丽公司标识。2015年5月11日，原告谭志刚向本院起诉，请求判如所请。
诉讼中，原告谭志刚表示租金27000元的诉讼请求是从签订合同之日起计算至起诉之日止。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所争议的合同系原、被告签订，被告在与原告签订合同时，并未表明其行为属职务行为，因此本案合同主体应为原告谭志刚与被告谭淑蓉。根据合同相对性原则，该合同对原、被告具有约束力。原告按合同约定将房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付房屋的租赁费用。被告至今未给付房屋租金，其行为属违约行为，原告要求解除合同的诉讼请求符合合同约定，原告依照合同约定享有解除合同的权利。故原告要求解除原、被告之间房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告还应承担继续履行合同的违约责任。被告抗辩其行为系职务行为，应由曼丽公司偿还。本案所涉制衣厂既非曼丽公司开设的分厂，被告及谭海波亦未以曼丽公司名义生产经营，即使被告将房屋承租后交与曼丽公司使用，并不影响被告在本案中应承担的责任，故被告的抗辩理由不成立。被告应依照合同约定支付租赁费，故原告要求被告支付自合同签订之日起至起诉时止的房屋租赁费27000元的诉讼请求，本院予以支持。因本案判决解除合同，被告所交押金5000元应冲抵被告所欠租赁费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告谭志刚与被告谭淑蓉所签订的房屋租赁合同。
二、限被告谭淑蓉于本判决生效后30日内给付原告谭志刚房屋租赁费27000元（被告谭淑蓉已给付原告谭志刚押金5000元，执行时予以扣除）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576元，由被告谭淑蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 贾泽升
审 判 员 李小俊
人民陪审员 吴宗喜
二〇一五年十一月九日
书 记 员 崔玉龙
附判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。