四川省洪雅县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1423民初27号
原告：贾杰，男，1970年3月9日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。
原告：李芳，女，1975年11月8日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。
委托诉讼代理人：黄东函，四川泰鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晋嵩，四川泰鑫律师事务所律师。
被告：四川洪雅福兴置业有限公司，住所地四川省洪雅县洪川镇广场南路金马小区5幢2单元3-1号。
法定代表人：李崇光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩祯祥，四川恒初律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祁明忠，四川恒初律师事务所律师。
原告贾杰、李芳与被告四川洪雅福兴置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾杰、李芳和被告四川洪雅福兴置业有限公司法定代表人李崇光以及委托诉讼代理人祁明忠未到庭，原告委托诉讼代理人黄东函、张晋嵩和被告四川洪雅福兴置业有限公司委托诉讼代理人韩祯祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
贾杰、李芳向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告立即向原告支付截止至起诉之日的违约金1241634.8元；起诉之后的违约金以8083560元为基数，按日万分之三计算至取得消防验收合格之日止；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：
原告与被告于2015年1月19日签订了九份《商品房买卖合同》，合同中约定：被告应当于2016年6月30日前向原告交付合同约定的符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求的商铺九间，同时如若被告交付的房屋不符合合同的约定，应当按日以已付房款的万分之三向原告承担违约责任。
时至今日，被告向原告交付的所有房屋并未取得消防合格，存在安全隐患，导致房屋无法使用和收益，且既没有完善消防设施也没有支付任何违约金故诉来法院。
被告辩称，1、我方于2017年7月通知原告交房，原告于2017年7月25日到我公司接受三间商铺并交纳相关费用，未接受其余六间商铺，原因是因原告资金原因，其他相邻房屋均已交房；2、合同约定的交付条件是行政机关职能行为，并非我公司单方作出，因我方交付房屋是否违规属于行政机关认定范围；3、关于违约责任，商铺使用条件已得到竣工验收，且是原告资金原因怠于接收商铺，故我方不承担违约责任，同时违约金约定过高，请求予以减少，应参照相应商铺租金予以计算。同时，我方逾期交房是事实，愿意补偿二原告的房屋租金损失。
本院经审理认定事实如下：
2015年1月19日，二原告与被告分别签订了合同签约备案号为：16621、16622、16623、16624、16625、16626、16627、16628、16629号九份《商品房买卖合同》（注：均为格式合同，主要合同内容均相同），该九份《商品房买卖合同》主要载明：出卖人（甲方）为被告、买受人（乙方）为贾杰（共同买受人为李芳）；
第一条、乙方所购山水*四季城二期商品房位于；二、该商品房幢号为11幢1楼1号房（建筑面积80.41平方米、总价852346.0元）；2号房（建筑面积89.7平方米、总价950820.0元）；3号房（建筑面积89.21平方米、总价945626.0元）；4号房（建筑面积99.8平方米、总价1057880.0元）；5号房（建筑面积126.57平方米、总价1341642.0元）；6号房（建筑面积80.53平方米、总价853618.0元）；7号房（建筑面积64.39平方米、总价682534.0元）；8号房（建筑面积48.96平方米、总价518976.0元）；9号房（建筑面积83.03平方米、总价880118.0元）；
第十条交付条件：（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，该商品房为住宅的，出买人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；
第十二条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]；（1）逾期在15天之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15天内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30天后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15天内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15天内向买受人支付违约金等权利义务。
合同签订后，原告交纳了部分购房款。2017年3月29日，原告又向被告交纳购房款4083560.00元，在被告向原告出具的《四川洪雅福兴置业有限公司专用收据》上，除载明收到购房者贾杰购房11幢1楼（1-9号房）外，另行载明：“共收8083560元，按揭4083560元，以前收据作废”。此时原告已交清了全部购房款。同时，约在2016年5月房屋竣工后，被告取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，同年7月起，被告通知各业主包括原告交房。
2017年7月，因原告之前一直未接收房屋，被告又通知原告收房，同月25日，原告贾杰才在被告《楼宇交接表》上签名接受11-1-7、11-1-8、11-1-9号三间商铺，未接收其余六间商铺，同时与被告签订了《消防安全责任书》。
2017年11月8日，四川泰鑫律师事务所受原告委托向被告发出《律师函》，要求被告履行交房义务并支付违约金。后原告认为被告的房屋（商铺）消防未进行验收故拒绝收房，要求被告承担违约金诉来本院。
庭审中同时查明：1、原告所购商铺的11号楼单位工程质量验收结论为：本工程质量验收合格；2、诉讼中，本院依职权在被告处提取了二份同地段商铺的《店面出租协议书》，二间门市的房屋租金分别为9500元和8800元。被告提出可参照同地段门市的租金对原告受到的损失按实际月份进行补偿，但原告未同意；3、原告接受11-1-7、11-1-8、11-1-9号三间商铺的总价款为201682元。
上述事实，有原告提交的九份《商品房买卖合同》、《四川洪雅福兴置业有限公司专用收据》《律师函》和被告提交的三份《竣工验收报告》、二张照片复印件、《交房工作流程表》《消防安全责任书》《楼宇交接表》《住宅配套物品领用表》以及本院调取的二份《店面出租协议书》等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的九份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按约享有权利并全面履行义务。原告按约向被告交纳了购房款，履行了自己的义务，但被告未按约定的时间全面履行交房义务存在违约。
庭审中，原告与被告对以下焦点问题存在争议：一、原告认为未接收商铺是因为该商铺未取得全部合格手续包括消防验收合格许可，导致不能正常使用，应承担违约责任；被告认为，交付的房屋是否合格属于行政机关职能认定范围，商铺使用条件因有《竣工验收报告》证明系合格，已经具备使用条件，但是原告因资金原因怠于接收商铺，故我方不存在违约，不应当承担违约责任和支付违约金。对该争议焦点，本院分析认定如下：
《商品房买卖合同》第十条交付条件约定为：（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，该商品房为住宅的，出买人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。关于验收条件，被告按《商品房买卖合同》的约定已取得《竣工验收报告》，因此，该房屋已经具备交房使用条件。但是被告未在2016年6月30日前向原告交付商铺，故在交房时间上，被告存在违约行为，应当承担违约责任。
原告主张被告未进行消防验收导致房屋（商铺）不合格，无法正常使用，应当按约支付违约金。
正如前述，认定该房屋已经具备交房条件，但一是案涉门市是否应当进行消防验收？或者应进行验收而未验收，即向买受人交付使用，被告是否即构成违约？对此本院认为，房屋是否应当进行消防验收，是相关主管部门依法律、行政法规的规定，依法行使职权予以决定，即属行政法的范畴，在本案中不属民法调整的范畴；二是原告在诉讼中未提出充分证据来证明被告交付的房屋不符合约定的交付条件；三是原告于2017年7月25日接收了3间门市后，又以9间门市未进行消防验收为由主张违约金，但在《商品房买卖合同》中，只有第十二条逾期交房责任中约定了逾期交房应当支付违约金，并未约定如消防未进行验收等事项应当支付违约金。故本案中，只认定被告未按约定的交房时间交房，应当承担逾期交房的违约责任并按约向原告支付违约金。
对被告应当承担违约责任并支付违约金认定如下：应当交付房屋的时间为2016年6月30日前，但原告到2017年7月25日才接收三间商铺，虽然被告提出在2016年7月便通知原告交房，原告因资金原因未接收全部商铺，但被告未提出证据证明在2016年7月已通知原告交房，因此应当承担举证不能的法律后果。认定该三间商铺确系逾期交房，故被告应当承担自2016年7月1日起至2017年7月25日止的违约责任即按三间商铺（7、8、9号）总价款2081628元以日万分之三支付违约金，按实计算为242925.99元。
正如前述，本院已经认定7、8、9号商铺系逾期交房，被告应当承担违约责任并支付违约金。但原告在诉讼中亦未提出证据来证明被告应当交付的剩余六间商铺（即1-6号）的房屋，不符合约定的交付条件，即原告要求被告承担违约责任并支付违约金的证据不充分。故对原告要求被告支付全部商铺逾期交房的违约金，起诉之后的违约金以8083560元为基数，按日万分之三计算至取得消防验收合格之日止的诉讼请求，本案中不予支持。
如以后原告认为被告仍需承担违约责任等，在有充分证据的情况下，可另行主张自己的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，对符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告四川洪雅福兴置业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告贾杰、李芳违约金242925.99元。
二、驳回原告贾杰、李芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为7990元，由二原告负担5514元，被告负担2476元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 岳志祥
二〇一八年三月十三日
书记员 谢佳志