广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初2680号
原告：电白县农村信用合作联社水东信用社，住所地：茂名市电白区水东镇新湖街**号。
负责人：谢响时，该社主任。
委托代理人：李茂忠，该社员工。
委托代理人：陈少球，该社员工。
被告：徐绍佳，男，1982年11月29日出生，汉族，住址：广东省茂名市电白区。
被告：李晓连，女，1982年2月4日出生，汉族，住址：广东省茂名市电白区。
原告电白县农村信用合作联社水东信用社（以下简称水东信用社）诉被告徐绍佳、李晓连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员戴登球实行独任审判，并于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李茂忠、陈少球到庭参加诉讼，被告徐绍佳、李晓连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月4日被告徐绍佳、李晓连与原告电白县农村信用合作联社水东信用社签合同编号：10120149903801759的《个人购房按揭贷款合同》，合同约定借款金额为贰拾叁万元（小写：230000元），借款期限从2014年4月4日起至2024年9月17日止，约定的合同贷款利率7.074％，采用等额本息的还款方式偿还贷款本息，该贷款由被告位于茂名市电白区水东镇光明路288号嘉和豪庭A2憧802房（证号：粤房地预登电预押字第0300000914号），房屋建筑面积84.06平方米）的房地产作抵押，被告徐绍佳、李晓连均在《个人购房按揭贷款合同》的“抵押人”处签字及加盖指模予以确认，粤房地预登电预押字第0300000914号。上述合同签字在办理合法的抵押登记手续后，被告徐绍佳于2014年9月30日签借款借据，原告电白县农村信用合作联社水东信用社向被告徐绍佳发放个人住房按揭贷款230000元。并以所得价款优先受偿，行使担保权利。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告有权向起诉法院拍卖、变卖被告的上述抵押物，以处置所得款项优先清偿其所欠原告上述贷款本息。被告徐绍佳、李晓连拒不偿还，故原告为维护自己的合法权益，特向茂名市电白区人民法院提起民事诉讼，请求：1、解除原告与被告于2014年4月4日签订编号为10120149903801759《个人购房按揭贷款合同》；2、判令被告徐绍佳、李晓连共同向原告电白县农村信用合作联社水东信用社偿还借款本金196323．48元及利息（利息暂计至2017年7月31日止为9922.47元，2017年8月1日之后的利息，按罚息年利率7．074％的水平上加收40％计至还清借款本息之日止。3、判令被告徐绍佳、李晓连所有的位于茂名市电白区水东镇光明路288号嘉和豪庭A2幢802号，房屋建筑面积84.06平方米）的抵押房产，（证号：粤房地预登电预押字第0300000914号）在折价、拍卖或变卖所得的价款中原告电白县农村信用联社水东信用社享有优先受偿权。4、判令该案所需的一切诉讼费用由被告承担。
原告就其诉讼主张提供有：1、借款申请书、借款借据，证明被告徐绍佳于2014年4月4日向我社申请贷款230000元，2014年9月30日立借款借据的事实。2、个人购房按揭贷款合同，证明被告徐绍佳、李晓连2014年4月4日在我社签订个人购房按揭贷款合同的事实。3、广东省商品房买卖合同，证明被告徐绍佳、李晓连贷款时提供的事实。4、粤房地预登电预押，证明贷款办理合法抵押登记的事实。5、委托转账付款授权书、抵押声明书、不可撤销承诺书，证明被告申请时立授权书人、抵押声明书签名的事实。6、身份证、及结婚证复印件，证明被告借款申请时提供身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件的事实。7、欠本息清单，证明被告尚欠贷款本息的事实。8、申请借款人信息表，证明被告借款人借款时提供的信息。
原告提供的上述证据客观真实，均合法有效，本院依法予以确认，可作定案依据。
被告徐绍佳、李晓连不到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，被告徐绍佳与被告李晓连是夫妻关系，二人于2009年11月5日登记结婚，结婚证字号为：粤茂结字030903875。因两被告购买茂名市电白区嘉和豪庭A2幢802房，被告徐绍佳向原告水东信用社申请贷款。2014年4月4日，原告作为贷款人、抵押权人与被告徐绍佳作为借款人、抵押人、购房人签订编号为10120149903801759的《个人购房按揭贷款合同》一份，约定被告徐绍佳向原告贷款230000元；借款用途为购买位于嘉和豪庭A2幢802房的房产；借款期限为120个月，采用等额本息还款法；借款利率为年利率7.074％；原告将全部借款直接划入售房人电白县新建房地产开发有限公司的账户（开户行：电白县农村信用合作联社，账号：80×××59）；借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用；抵押人自愿以其所购买的茂名市电白区水东镇光明路288号嘉和豪庭A2憧802房（证号：粤房地预登电预押字第0300000914号，不动产抵押登记证号：（2018）电白区不动产证明第0000454号，房屋建筑面积84.06平方米）的房地产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权；如借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，则贷款人有权宣布借款立即到期、解除借贷关系并行使担保权利，逾期贷款（未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收80％，对逾期的贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告徐绍佳在借款人处签名并捺指模予以确认，两被告在抵押人处签名并捺指模予以确认。2014年4月4日，原告与两被告办理抵押登记手续，对茂名市电白区水东镇光明路288号嘉和豪庭A2憧802房设定抵押，抵押物清单编号：10144040171。2014年9月30日，原告依合同约定将230000元贷款发放至电白县新建房地产开发有限公司的账户。同日，被告徐绍佳立下借款借据给原告收执，借据约定借款利率为年利率7.074％，借款期限自2014年9月30日至2024年9月17日。2017年7月31日，原告以被告徐绍佳已连续拖欠多个月借款本息为由，向本院提起本案诉讼。
另查明，原告水东信用社确认直到2017年7月31日止，被告徐绍佳还欠本金196323.48元，利息9922.47元，并提供了还款明细欠款明细予以证明。原告确认被告徐绍佳与被告李晓连是夫妻关系，主张两被告对本案借款本息承担共同偿还责任。
本院认为：被告徐绍佳因购房原告水东信用社签订《个人购房按揭贷款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，
双方应按合同约定全面履行合同义务。原告水东信用社依约约向被告徐绍佳发放贷款后，被告徐绍只偿还借款本金33676.52元及至2016年9月26日的利息25511.4.15元。被告徐绍佳尚欠借款本金196323.48元及利息未还，其行为已构成违约，原、被告约定的解除合同的条件已成就，原告请求解除其与被告徐绍佳于2014年4月4日签订的编号为10120149903801759《个人购房按揭贷款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］1215号）第三条规定，逾期贷款罚息利率可在贷款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％；《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》（粤高法［2005］30号）第二十一条规定，借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超过中国人民银行规定的部分除外。原告请求判决被告徐绍佳偿还借款本金196323.48元及利息，利息暂计至2017年7月31日为9922.47元，2017年8月1日之后的利息，按罚息年利率7．074％的水平上加收40％计至还清借款本息之日止；未违反上述规定，符合合同约定。本院予以支持。两被告是夫妻关系，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告李晓连对该笔借款知情，且借款用于购房，为两被告共同生活所需，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三规定情形的除外”，涉案债务属于两被告的夫妻共同债务，原告主张被告李晓连对被告徐绍佳所欠原告的借款本息承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告徐绍佳、李晓连自愿提供其名下的位于茂名市电白区水东镇光明路288号嘉和豪庭A2憧802房（证号：（2018）电白区不动产证明第0000454号），为本案借款提抵押担保，且理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有对该房屋在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。被告徐绍佳、李晓连经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、于本判决发生法律效率之日起解除原告电白县农村信用合作联社水东信用社与被告徐绍佳于2014年4月4日签订编号为10120149903801759《个人购房按揭贷款合同》；
二、限被告徐绍佳、李晓连于本判决发生法律效率之日起十日内向原告电白县农村信用合作联社水东信用社偿还借款本金196323．48元及利息（利息暂计至2017年7月31日止为9922.47元，2017年8月1日之后的利息，按罚息年利率7.074％的水平上加收40％计至还清借款本息之日止。）；
三、被告徐绍佳、李晓连逾期履行上述债务时，原告电白县农村信用合作联社水东信用社对被告徐绍佳、李晓连所有的位于茂名市电白区水东镇光明路288号嘉和豪庭A2幢802号的抵押房产，（证号：（2018）电白区不动产证明第0000454号））在折价、拍卖或变卖所得的价款中原告电白县农村信用联社水东信用社享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2197元，由被告徐绍佳、李晓连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 戴登球
二〇一八年八月二日
书记员 潘月容
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。