江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初726号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行，组织机构代码06346217-3，住所地鹰潭市月湖区西湖路89号。
负责人：邱炳胜，支行行长。
委托代理人：阮琦、张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告：李艳，女，1976年9月20日生，汉族，住鹰潭市月湖区。
被告：熊金永，男，1974年5月16日生，汉族，住址同上。系被告李艳丈夫。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行（以下简称原告）与被告李艳、熊金永金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告李艳、熊金永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李艳立即偿还原告借款本金290000元及利息25548.65元（利息暂计算至2016年5月31日止，之后利息按人民银行基准贷款利率上浮65%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2.判令被告李艳、熊金永就上述借款本息承担抵押责任（即：如被告李艳未能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖两被告共有的座落于鹰潭市月湖区杏树园巷41＊号2＊单元701＊室用于抵押的房产【房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第3002529**号】，所得价款由原告优先受偿）；3.本案诉讼费等由被告李艳、熊金永承担。事实和理由：2013年8月5日，被告李艳因经营需要向原告下属林荫分理处申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：（2013）鹰农商行个借字第130030030＊号），合同约定：被告李艳向原告借款290000元，借期为24个月，从2013年8月5日至2015年8月4日止，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行贷款2年期基准利率上浮65%，按季结息（每季末月20日为结息日）；逾期加收20%罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告李艳、熊金永签订了《抵押合同》（合同编号：（2013）鹰农商行抵字第130030030＊号），约定被告李艳、熊金永以其坐落于鹰潭市月湖区杏树园巷41＊号2＊单元701＊室用于抵押的房产【房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第3002529**号】为借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告依约于2013年8月7日发放了贷款290000元，被告出具了借款凭证。借款期间及到期后，被告李艳仅支付了部分利息，截止于2016年5月31日尚欠本金290000元及利息25548.65元。原告因催款未果，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告李艳、熊金永未答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告李艳因经营需要向原告申请贷款，并于2013年8月5日与原告所属的林荫分理处签订了《个人借款合同》。约定“借款金额290000元，借款期限24个月（自2013年8月5日起至2015年8月4日止），借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率按照实际提款日当日中国人民银行2年期贷款基准利率上浮65%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期还款罚息利率在借款利率水平上加收20%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按季度结息方式，按约定的罚息利率计收复利，出现违约贷款人有权终止或解除本合同等”。同日被告李艳、熊金永与原告签订了《抵押合同》，约定“抵押担保的主债权金额为人民币290000元，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权的费用等”。合同签订后，被告李艳、熊金永以其位于鹰潭市月湖区杏树园巷41＊号二＊单元701＊号的房屋（房屋所有权证号为：鹰房权证月湖字第××号）为贷款进行抵押担保，并依法办理了他项权证。原告于2013年8月7日发放给被告李艳290000元贷款，被告李艳签署了借款凭证，借款凭证载明：借款到期日为2015年8月6日。截止2016年5月31日，被告李艳共支付利息54958.31元，未归还本金，此后本息至今未付。此外，被告李艳、熊金永于2000年2月21日登记结婚。原告因催款未果，遂于2016年6月8日诉至本院。
上述事实，有原告公司的营业执照复印件、被告李艳、熊金永身份证、结婚证信息复印件、原告所属林荫分理处与被告李艳签订的《个人借款合同》及借款凭证、原告所属林荫分理处与被告李艳、熊金永签订的《抵押合同》、原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告李艳与原告所属林荫分理处签订的《个人借款合同》，被告李艳、熊金永与原告所属林荫分理处签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告方依约履行了放款义务，被告李艳未按合同约定履行还款付息义务构成违约，应按约定赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，承担清偿借款本息、罚息的全部责任。被告李艳、熊金永按合同约定应履行抵押担保责任，对引起纠纷被告李艳、熊金永应承担全部责任。被告李艳、熊金永经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉，应视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李艳于本判决生效之日起十五日内，返还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行借款本金290000元及利息25548.65元（利息计算至2016年5月31日，之后的逾期利息、罚息按照中国人民银行二年期贷款基准利率上浮65%后再加收20%，计算至借款还清之日止）；
二、如被告李艳不能按期返还上述借款本、息，则依法拍卖、变卖被告李艳、熊金永用于抵押的房屋【鹰潭市月湖区杏树园巷41＊号2＊单元701＊室（房屋所有权证号：鹰房权证月湖字第××号）】，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3016.5元（已减半，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行已预付），由被告李艳、熊金永承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
代理审判员 金 凯
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 李雄凑
附：与本案有关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。