四川省稻城县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川3337民初45号
原告：谢康，男，汉族，1990年9月9日生，住浙江省临安市。
被告：达瓦，男，藏族，1977年4月5日生，住四川省稻城县。
原告谢康与被告达瓦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原被告均到庭参与诉讼。本案现已经审理终结。
原告谢康向本院提出诉求：1、判令被告承担违约责任，退还2017年已支付租金15000元，并承担违约金100000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月，原被告双方签署房屋租赁合同，约定：自2017年8月1日起至2022年8月1日止，被告将产权属于自己的位于稻城县建筑面积为房屋150㎡、草地30亩（房前10亩，房后20亩）租赁给被告作为牧场经营，租期5年。首年租金20000元，次年起每年25000元。首年房租由原告8月1日先支付被告15000元，待12月1日再将剩余的5000元支付被告；次年开始，原告每年8月1日支付25000元房租。2017年8月1日，原告已支付被告房租15000元。2017年11月3日稻城县国土资源局下文指明稻城县天空牧场所在地房屋为违法建筑，目前天空牧场围墙、电线、草场已经被达瓦破坏，无法正常经营。为维护自身权利，诉至法院，请求判如所请。其当庭要求将租赁期间原告所购置物品及装饰装修物。
被告达瓦辩称，不同意退还15000元租金及赔付100000元违约金，也不同意承担诉讼费用。事实与理由：被告达瓦与原告谢康之间于2017年8月签订天空牧场租房合同，合同签署后，原告正常经营，被告从未影响其经营。合同中约定首年房租为20000元，由原告分别于2017年8月1日支付10000元，12月1日支付10000元，但截至目前为止原告只支付了15000元，仍有5000元未付。合同中未有任何条款要求被告退还房租，相反，合同中明确约定租金拖欠不付满1个月，原告应支付5%的滞纳金。因我县城乡改造，2017年11月应政府要求，被告将案涉院子外墙拆除，但并不影响牧场开设，反而使场地变宽变大，对牧场有利。而原告经营牧场电线是从被告达瓦邻居嘎马电珠家所牵，合同中明确电费由原告承担，但2017年8月原告承租后，从未支付过电费，嘎马电珠切断电线，与被告无关。且被告为方便原告经营，雇人捡拾草场杂物。且双方发生纠纷后，色拉乡人民调解委会员进行了调解，色拉党委书记也明确围墙拆除对牧场经营没有影响。并表示该合同是在未完全了解的情况下所签订。
原告谢康为证明其主张，向本院递交以下证据：
1、《营业执照》及原被告身份证明3页计1份，用以证明原被告主体适格；
2、《天空牧场租房合同》2页计1份，用以证明原被告就案涉租赁房屋及草场签订合同，应依约履行；
3、照片打印件6张计1份，用以证明案涉租赁房屋及草地已经被破坏，无法正常经营，要求被告按合同约定履行赔付义务；
4、录像光盘1个计1份，用以证明原被告间签订合同对曾明确约定因产权问题致使原告无法经营，由被告赔偿违约金10万元。
被告达瓦未向本院递交任何证据。
为查明案件事实，本院依职权向稻城县国土资源局及稻城县住房和城乡规划建设局发函调查相关情况。稻城县国土资源局函复称：一、经核查，在现有土地确权登记颁证证明中，未有色拉乡郎中村达瓦户（51333719770405081X）土地确权登记证明；二、按现有工作职能区分，规划区涉及范围，由县住建局明确；三、我局执法人员与色拉乡人民政府曲登等工作人员于2016年12月8日明确告知色拉乡郎中村达瓦户存在违法占地行为，并下达《责令停止违法行为通知书》，达瓦本人当时拒收。后由色拉乡人民政府督促达瓦户停止违法行为并限期7日内自行拆除违法建筑。稻城县住房和城乡规划建设局回函称：目前色拉乡还未做相应规划，相应双方租赁合同未交我局备案，未办理相关手续，故我局无法提供相应佐证资料。
对于本院调取证据，原被告双方均无异议。对于证据1、2、4，经当庭质证，被告达瓦对真实性及证明目的均有异议，但未提供任何证据相佐证。上述证据相互印证，与本院调取的证据相佐，本院予以采信。对于证据3，被告达瓦表示质疑，认为不能达到原告方的证明目的，因原告所提供的证据不能证明该租赁物前后变化，不能达到其目的，故，本院不予以采信。
本院经审理查明：2017年8月1日，承租人（乙方）谢康与出租人（甲方）达瓦签订《天空牧场租房合同》，该合同由原告谢康拟定。约定：……一、出租房屋情况：甲方将出租给乙方的房屋座落在稻城县，租赁建筑面积为房屋150平方米、草地面积30亩（房屋前10亩，房屋后20亩）。二、房屋起付日期和租赁期限1、房屋租赁自2017年8月1日起，至2022年8月1日止。租赁期5年。2、房屋首年租金20000元人民币，次年开始每年租金25000元人民币。首年房租由乙方8月1日先支付甲方10000元人民币，待12月1日再将剩余10000元人民币支付甲方。次年开始，乙方每年8月1日将25000元人民币付给甲方。3、本合同所规定的5年期间，甲方不得以任何理由增加房租且不得以任何理由单方面解除合同，如甲方违约，则赔付乙方违约金人民币100000元整。乙方从次年开始因经营不善可单方面解除租赁合同且不负提甲方任何违约费用。四、其他费用租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、电话等费用由乙方承担。……六、租赁期间其他有关约定……4、租赁期间，乙方可以根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5、租赁期间，乙方应按本合同要求及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。……七、其他条款1、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营，由甲方负责赔偿乙方违约金100000元人民币。
合同签订后，被告达瓦如期将其明知未拥有产权的房屋及无权处置的草场交付租赁，原告谢康经达瓦同意对租赁的房屋进行了装修并在此经营天空牧场，期间，原告谢康购置了沙滩摩托3部（2红色1蓝色）沙发（3大1小共4只）、床（4张）、马具（5套）、帐篷大小各1顶、藏毯2张、地毯2张、铁皮油桶2只、枕头绵絮若干、液化气钢罐及炉灶1套、护具若干、生活用品若干及完成对灯、电线及房屋装修等用于牧场经营，先后支付了被告达瓦房租15000元。2017年11月，被告达瓦对该租赁物所属围墙进行了拆除。截止开庭前，案涉房屋钥匙仍由原告保管。
另查明，稻城县国土资源局于2016年12月8日明确告知色拉乡郎中村达瓦户存在违法占地行为，并下达《责令停止违法行为通知书》，达瓦本人当时拒收。后由色拉乡人民政府督促达瓦户停止违法行为并限期7日内自行拆除违法建筑。
本院认为，原被告双方虽然签订《天空牧场租房合同》，但被告达瓦所出租的房屋未取得相应合法手续，为其私自在其房屋外搭建，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，本院确认该合同无效，对于原告要求解除合同的请求，本院不予以支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告应当将收取的租金返还原告，另，因原告在签订《天空牧场租赁合同》之日至起诉之日一直占用租赁标的物，故其应当支付占用租赁标的物期间的房屋使用费，该费用参照双方约定，本院酌定为10000元，上述两项款项折抵后，被告达瓦应退还原告谢康租金5000元。对于原告要求拆除装饰装修物的请求，因合同无效且被告达瓦不同意利用，由原告拆除，但不能因拆除而对房屋造成毁损，因拆除而造成毁损的由原告恢复或作价赔偿。对于原告主张的违约金100000元的诉求，因《天空牧场租赁合同》已被本院确认无效，故其此项主张缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第九条之规定，判决如下：
一、被告达瓦于本判决生效之日起七日内返还原告租金5000元；
二、原告谢康于本判决生效之日起十日内自行将沙滩摩托3部（2红色1蓝色）沙发（3大1小共4只）、床（4张）、马具（5套）、帐篷大小各1顶、藏毯2张、地毯2张、铁皮油桶2只、枕头绵絮若干、液化气钢罐及炉灶1套、护具若干、生活用品若干搬离，完成对灯、电线等装饰装修物的拆除，但不得损害建筑主体结构；
三、驳回原告谢康其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，由原告承担1200元，由被告承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。
审判员 张 浩
二〇一八年六月二十日
书记员 董婉平
附：本案适用法律
《中华人民共和国合同法》
第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁
损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。