四川省营山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1322民初233号
原告：营山县同福投资理财信息咨询有限责任公司，住所地：营山县新城路大唐盛景四楼。
法定代表人：陈长江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：屈仁富，系营山县同福投资理财信息咨询有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：罗杰，四川红彤律师事务所律师。
被告：蓬安县品合中天大酒店有限公司，住所地：蓬安县相如镇迎宾街4号。
法定代表人：何俊，系该公司总经理。
被告：何俊，男，汉族，生于1965年4月18日，住四川省蓬安县。
被告：营山县仁和医院（有限责任公司），住所地：营山县景阳路39号。
法定代表人：何俊，系该公司董事长。
三被告委托诉讼代理人：何国林（系被告何俊的兄长），系被告蓬安县品合中天大酒店有限公司及营山县仁和医院员工。
原告营山县同福投资理财信息咨询有限责任公司（以下简称“营山县同福公司”）与被告蓬安县品合中天大酒店有限公司（以下简称“蓬安县品合中天大酒店”）、何俊、营山县仁和医院（有限责任公司）（以下简称“营山县仁和医院”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后,依法由审判员唐洪国、人民陪审员杜廷银、屠丹组成合议庭，由唐洪国担任审判长，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营山县同福公司的法定代表人陈长江及其委托诉讼代理人屈仁富、罗杰，被告蓬安县品合中天大酒店、何俊、营山县仁和医院的委托诉讼代理人何国林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告营山县同福公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蓬安县品合中天大酒店及何俊偿还原告借款本金1027.5万元及利息；2、依法判令被告营山仁和医院承担连带担保责任；3、依法判令被告何俊与人共建的位于西充县多扶镇开发在建的《佳韵国际》项目个人部分以房抵债；4、本案诉讼费、保全费由被告蓬安县品合中天大酒店、何俊负担。事实和理由：原告营山县同福公司于2014年1月28日授权委托出资人代表晏继光与被告蓬安县品合中天大酒店、何俊签订最高额借款1500万元《借款合同》、《借款抵押担保合同》、借款《承诺书》。被告以其自有的位于蓬安县相如镇迎宾街4号三处房产（证号：房权证蓬安字第××，建筑面积7434.18㎡，房权证蓬安字第××、建筑面积3797.62㎡，房权证蓬安字第××，建筑面积1730.26㎡）与相如镇政府后街土地使用权（蓬国用2012第01191号面积11365.3㎡）作为抵押担保（其中房权证蓬安字第××原件存放申请人）；同时还出具承诺书，承诺用蓬安品合酒店和茶坊营业收入支付还款外，还用营山仁和医院营业收入补足，所抵押的房屋、土地在借款期间不变更、不抵押、不赠予，同时约定借款期限为24个月。被告于2014年1月28、3月14日、4月1日分别向原告出具借款《借条》3份，金额1500万元，原告按约定于2014年1月28日吸收资金管理人管晓辉农商银行归集账户（账号为：62×××19）向被告提供的林川渝农商银行账户（账号为：62×××66）分2笔各300万元，共计转入600万元；2014年3月14日第二次从出资人段明珍账户（账号为：62×××45）向被告何俊农商银行账户（账号为：62×××32）转账300万元，同日又从出资人邓琼账户（账号为：21×××42）向被告何俊农商行账户（账户为：62×××65）转款300万元；2014年4月1日第三次又从出资人段明珍账户（账号为：62×××45）向被告何俊农商行账户（账号为：62×××65）转款300万元，以上共计1500万元。借款到期后，经原告多次催收，被告除已归还和对接出资人本金472.5万元外，剩有借款余额1027.5万元未归还及其利息768.7455万元未支付，损害了出资人和原告的利益。后被告何俊自愿以在开发建设的《佳韵国际》项目所拥有的份额在建工程房屋55套以房抵债，并于2017年3月22日被告与合伙人何洪波、陈红年共同向原告出具承诺书，承诺在2017年6月30日向原告提交房源25套，2017年12月31日提供房源30套网签抵债，综上所述，原告为维护出资人和自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，敬请贵院作出原告前列请求之裁判。
被告蓬安县品合中天大酒店、何俊、营山县仁和医院辩称，蓬安县品合中天大酒店向原告借款属实，但三次借款实际借款本金是1383万元，且截止2015年5月25日，已偿还原告借款698万元，现下欠原告借款本金6907472元，下欠利息15701元。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原、被告的身份信息证明，包括身份证复印件及营业执照；
2、晏继光特别声明书；
3、2014年1月29日签订的《借款合同》；
4、2014年1月29日签订的《抵押担保合同》；
5、2014年1月28日出具的借条；
6、2014年3月14日出具的借条；
7、2014年4月1日出具的借条；
8、取款及转款凭证（复印件）：2014年1月28日，从管晓辉账户转给林川渝账户300万元；2014年1月29日，从管晓辉账户转给林川渝3**万元；2014年3月14日，从段明珍账户转给何俊300万元；2014年3月14日，从邓琼账户转给何俊300万元；2014年4月1日，从段明珍账户转给300万元；以上共计转款1500万元；
9、2014年1月29日被告蓬安品合中天大酒店、何俊出具的承诺书；
10、2014年1月27日蓬安品合中天大酒店出具的委托书，委托林川渝办理借款事宜；
11、约定抵押房屋的房产证复印件（加盖了蓬安品合中天大酒店盖了公章）；
12、2015年11月24日被告何俊出具的说明；
13.2017年3月22日何俊、何洪波、何红年出具的承诺书，承诺以房产抵债，并载明借款本息是1620万元。
以上证据欲证明：被告蓬安县品合中天大酒店、何俊向原告共计借款本金1500万元，约定以蓬安县品合中天大酒店自有产权的土地使用权作抵押担保，同时承诺用蓬安县品合中天大酒店和茶坊的营业收入以及用营山县仁和医院的营业收入为借款本息作担保；借款至今被告共计偿还借款本金137万元，与债权人直接对接金额335.5万元，故被告至今下欠原告借款本金1027.5万元。
被告蓬安县品合中天大酒店、何俊、营山县仁和医院围绕其辩称理由依法提交了以下证据：
1、2014年8月23日《同福投资理财合同书》及《借款人代表推荐书》、《出资通知书》、《出借人代表承诺及说明》、借款借据；
2、（2015）营民初字第2032号民事判决书及（2015）营执字第817号、810号执行通知书；
3、2015年11月6日张桂英的民事起诉状；
4、2014年1月29日签订的借款合同；
5、2014年1月28日借款600万元的借条；
6、2014年3月14日借款600万元的借条；
7、2014年4月1日借款309万元的借条；
8、2014年4月1日农村信用社300万元业务凭证；
9、原告营山县同福公司明细记账记录1份；
以上证据欲证明：被告蓬安县品合中天大酒店、何俊向原告营山县同福公司借款属实，但实际借款本金只有1383万元，与债权人直接对接债务金额335.5万元，且有实际出资借款人直接起诉蓬安县品合中天大酒店、何俊返还借款，并已由营山县人民法院强制执行。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告双方提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何俊系蓬安县品合中天大酒店及营山县仁和医院的法定代表人。2014年1月29日，原告营山县同福公司委托出资人代表晏继光与被告蓬安县品合中天大酒店法定代表人何俊签订《借款合同》，同时签订《抵押担保合同》。借款合同约定了借款金额1500万元，借款期限为24个月，即2014年1月29日至2016年1月28日止，借款月利率为1.8%；2014年1月28日，原告委托出资人管晓辉向被告指定的林川渝账户转款300万元，次日再转款300万元，随即又从林川渝账户转款54万元到管晓辉账户，两次借款转账共计600万元，2014年1月28日，由被告蓬安县品合中天大酒店法定代表人何俊出具借条一张，该借条载明借款600万元；2014年3月14日，原告委托出资人代表段明珍、邓琼从其账户各转款300万元到被告指定林川渝账户共计600万元，同时被告又从林川渝账户转入段明珍账户54万元，2014年3月24日，被告法定代表人何俊向原告出具了借条，该借条载明借款600万元；2014年4月1日，从段明珍账户转入被告法定代表人何俊账户300万元，由何俊向原告出具借条，该借条载明借款309万元，原告自认借款本金实际为300万元；前述五次转款共计1500万元，其中有两次当日转回借款54万元，共计108万元，原告诉称系借款时扣减的利息。抵押担保合同约定：被告为了保证借款合同的履行，自愿将位于蓬安县相如镇迎宾街4号（其中房权证蓬安字第××号，建筑面积7434.18平方米，房权证蓬安字第××号建筑面积3797.62平方米，房权证蓬安字第××号，建筑面积1730.26平方米），蓬安县相如镇政府后街蓬国用（2012）第01191号，其使用面积11365.3平方米的宗地土地使用权用作抵押，但未办理抵押登记。2017年11月，本院依据原告营山县同福公司、晏继光的申请对被告所使用上述载明的房产及土地使用权进行了查封，现仍在查封期间。庭审中，原告认可2014年1月29日、2014年3月14日转款回转两笔共计108万元系被告偿还本金；2015年1月14日，被告偿还原告本金137万元；2015年5月1日，被告还本金2万元，对接还本333.5万元，共计还本335.5万元；2015年10月14日，被告因诉讼偿还原告本金8万元；另查明，原告于2017年2月10日扣被告营山县仁和医院7万元医保款系其偿还本金，故，本案中，实际借款本金为1392万元，被告现已偿还借款本金487.5万元。同时，被告从2014年1月29日到12月26日偿还原告借款利息345.31万元；2015年1月9日偿还利息152.373万元；2016年2月1日偿还利息24.452万元，2016年4月5日到2016年8月23日偿还利息22.8万元；上述四次共计偿还利息544.935万元。从2014年1月28日开始借款至2017年2月10日，以实际借款本金为基数，按照约定的月利率1.8%计算，产生的利息为691.8576万元，被告实际偿还利息544.935万元，故，2017年2月10日以前的利息拖欠146.9226万元未付清。2017年2月10日之后，被告蓬安县品合中天大酒店未再偿还借款本金，也未支付过借款利息。同时查明，2015年11月24日，被告何俊在向原告承诺还本付息时明确表示案涉借款实际用于偿还其本人与他人合伙开发的西充县多扶项目工程的用款本息。
另查明，2014年1月29日，被告蓬安县品合中天大酒店法定代表人何俊委托代理人林川渝向原告承诺：用蓬安品合大酒店和茶房的营业收入，每月按时给付原告借款利息等费用。如资金不足，再用营山县仁和医院营业收入补足，但“承诺书”上没有营山县仁和医院加盖公章。2017年3月22日，何俊及其合伙投资人何洪波、陈红年向原告承诺以佳韵国际公司在多扶湾开发的“佳韵国际”项目商住房共计55套，分两次抵偿被告借款。经本院工作人员前往西充县房管局查询，并无房源存在。
本院认为，被告蓬安县品合中天大酒店与原告营山县同福公司于2014年1月29日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且签订合同后原告依约向被告蓬安县品合中天大酒店提供借款1500万元，故，原告与被告蓬安县品合中天大酒店间的借贷关系成立；同时，庭审中查明，部分借款实际用于被告何俊个人与他人合伙开发西充县多扶镇的房地产项目工程，故原告要求被告蓬安县品合中天大酒店、何俊共同承担还款责任，本院予以支持。本案中，原告营山县同福公司自认与被告蓬安品合中天大酒店之间的借款系民间借贷，则原、被告之间的权利义务应当受我国民事法律规范调整，故，原、被告之间的借款利息应当按照借款合同约定的月利率1.8%计算（计算详见附表），被告拖欠2017年2月10日之前的利息146.9226万元（计算详见附表），2017年2月11日之后的利息应当以实际下欠本金904.5万元为基数，从2017年2月11日起按照年利率21.6%（月利率1.8%）计算。被告何俊向原告承诺用营山县仁和医院的营业收入来担保借款债务的履行，尽管何俊系营山县仁和医院法定代表人，但营山县仁和医院并未与原告实际签订担保合同，且何俊所作出的承诺并未加盖营山县仁和医院的公章，故，原告与营山县仁和医院之间并未建立担保关系，原告诉请被告营山县同仁医院承担连带担保责任，本院不予支持。另，原告请求何俊与四川省佳韵房地产开发有限公司合伙开发的位于西充县多扶镇多扶湾在建的佳韵国际项目中属何俊商住房55套以房抵债，因该约定的商住房目前并未修建，且未取得相关建设手续，本案中无法对此抵押约定进行处理，若今后房屋建设竣工，原告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的司法解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蓬安县品合中天大酒店有限公司、何俊于本判决生效之日起三十内共同偿还原告营山县同福投资理财信息咨询有限责任公司借款本金9045000元并支付利息（利息计算方式为：2017年2月10之前的利息为1469226元；2017年2月11日之后的利息，应以借款本金9045000元为基数，从2017年2月11日起至判决指定的履行期间届满之日或履行期间届满前实际履行之日止，按年利率21.6%计算）；
二、驳回原告营山县同福投资理财信息咨询有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费83450元（原告营山县同福投资理财信息咨询有限责任公司已垫付8345元），由被告蓬安县品合中天大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 唐洪国
人民陪审员 杜廷银
人民陪审员 屠 丹
二〇一八年七月三日
法官 助理 简小利
书 记 员 罗弘毅
注（计算标准）：月利率为1.8%；时间不足一个月的，按照每月30天计算出每天的利息，再乘以实际天数计算实际应付利息，例如：235.5264万元=（1392万元×1.8%×9个月）+（1392万元×1.8%÷30天×12天）；精确到小数点后四位。