四��省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川3401民初1552号
原告：西昌市裕盛泰小额贷款有限公司（统一社会信用代码：915134010739911085）。住所地：四川省西昌市航天大道西延线西客站*号楼*层。
法定代表人：毛翔，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：何鸣，男，1978年10月8日出生，汉族，四川省西昌市人，系西昌市裕盛泰小额贷款有限公司风控总监。
被告：施业华，男，1959年6月16日出生，汉族，四川省甘洛县人，居民。
被告：朱沛洪，男，1955年12月27日出生，彝族，四川省西昌市人，居民。
被告：ＸＸ伟，男，1969年9月21日出生，汉族，四川省布拖县人，居民。
原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司（以下简称：裕盛泰公司）与被告施业华、朱沛洪、ＸＸ伟借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告裕盛泰公司的委托诉讼代理人何鸣、被告施业华、朱沛洪到庭参加了诉讼，被告ＸＸ伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告裕盛泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告借款本金90万元，以及至清偿之日的利息、违约金；2.要求实现抵押权，拍卖、变卖抵押物；3.被告承担本案诉讼费及其他相关费用。在庭审过程中，原告变更其第一项诉讼请求：因利息、罚息、违约金利率已经超过月息3%，要求被告支付自2015年2月20日起按月利率2%计算至款项付清之日止的利息。事实和理由：2013年11月19日，被告施业华向原告借款90万元用于流动资金周转，约定利息千分之七点二，期限为2个月，同时由被告朱沛洪个人提供连带责任保证，由被告ＸＸ伟提供布拖县房权证监证字第××号房产作抵押。借款到期后，三被告无力偿还，于2014年1月18日与原告签订借款展期协议，约定利息为千分之七点二，借款期限为28个月，于2016年5月17日到期。借款期限届满后，原告多次向被告施业华催收借款本息，同时要求被告朱沛洪、ＸＸ伟履行连带保证责任及抵押责任，但三被告均以各种理由推诿。
被告施业华辩称：原告说的是事实，但我现在经济困难，目前我有个项目马上要进行，最迟2019年春节前还��。若项目情况好可以提前归还。
被告朱沛洪辩称：借款是事实，因被告施业华有项目我才担保借款的，原告又叫我提供抵押物，我就找到被告ＸＸ伟，让其用门市提供抵押担保。我希望原告将门面退给ＸＸ伟，若被告施业华到2019年2月份还不起，由我来偿还借款本息。
被告ＸＸ伟未进行答辩。
本案在审理过程中，原告裕盛泰公司为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：
1、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》各一份，以证明被告施业华向原告借款，被告朱沛洪提供保证担保，被告ＸＸ伟用门市提供抵押；
2、银行转账凭证及进账单各一份，以证明原告放款90万元给被告施业华；
3、借款展期协议一份，以证明该借款延期至2016年5月17日，且保证人愿意继续提供连带保证责任；
4、房屋他项权证一份，以证明被告ＸＸ伟提供的抵押物办理了抵押登记手续。
被告施业华、朱沛洪对原告裕盛泰提供的证据无异议。
被告ＸＸ伟对原告裕盛泰提供的证据未质证。
被告施业华、朱沛洪、ＸＸ伟未向本庭提交证据。
根据双方当事人的举证、质证及本案的庭审情况，本院认为原告裕盛泰公司提交的证据1、2、3、4客观、真实，本院对其真实性及证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月19日，被告施业华与原告裕盛泰公司签订了编号为裕盛泰贷-个-
借字（2013）第54号《借款合同》，合同约定：1、施业华因经营周转向裕盛泰公司贷款90万元；2、贷款期限为2个月，自2013年11月19日始至2014年1月18日止；3、贷款利率为月利率千分之七点二，按月结息，每期结息日固定为贷款发放对应日，到期一次性还本；4、借款人不按本合同约定期限归还贷款本金即贷款归还逾期的，借款人除对逾期贷款本金按本合同约定贷款利率按日计算向贷款人支付逾期利息外，自逾期之日起至贷款本金清偿之日前一日止，还应按逾期贷款本金的万分之六/天的标准向贷款人加付违约金；5、借款人不按本合同约定的结息日支付利息即贷款利息支付逾期的，借款人除应向贷款人支付应付利息外，自利息逾期之日起至利息清偿之日前一日止，借款人还应向贷款人加付违约金，贷款期限内按逾期利息的万分之八/天的标准计算，贷款期限届满次日按逾期利息的万分之十六/天的标准计算；利息逾期跨越贷款期限内、外两个时段的，本款违约金应分段计算、合并收取。同日，被告朱沛洪与原告裕盛泰公司签订了编号为裕盛泰贷-
个-借字（2013）第54号-保第19号《保证合同》，合同约定：1、被告朱沛洪为裕盛泰贷-个-
借字（2013）第54号《借款合同》项下的债权向债权人提供连带责任保证担保；2、保证人担保的范围为主合同债务人现在及将来对债权人根据主合同承担的任何义务、责任，包含贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费及其他费用）以及其他所有主合同债务人的应付费用；3���保证期间为主合同生效之日起至主合同债务人的债务履行期限届满之日后二年止。同日，被告ＸＸ伟与原告裕盛泰公司签订了编号为裕盛泰贷-
个-借字（2013）第54号-抵第2号《抵押合同》，合同约定：1、为保障编号为裕盛泰贷-个-
借字（2013）第54号《借款合同》的履行，被告ＸＸ伟愿意以其所有的布拖县房权证监证字第××号房产为抵押权人设定抵押权；2、抵押担保的主债权为主合同项下贷款本金90万元，抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止，抵押人担保的范围为主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费及其他费用）以及其他所有主合同债务人的应付费用。同日，裕盛泰公司向被告施业华发放贷款90万元。2013年12月5日，被告ＸＸ伟与原告裕盛泰公司公司对位于布拖县（房屋所有权证号：布字第××号）案涉抵押房屋办理了抵押登记手续。2014年1月18日，被告施业华、朱沛洪、ＸＸ伟与原告裕盛泰公司签订了编号为（2014）年第1号《西昌市裕盛泰小额贷款有限公司借款展期协议》，协议约定：1鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为裕盛泰贷-
个-
借字（2013）第54号《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保；2、原合同项下借款金额为90万元，已归还零元，展期金额为90万元，展期期限自2014年1月18日至2016年5月17日；3、原告借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的保险手续；4、原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。展期协议签订后，被告施业华支付借款利息至2015年2月19日，约定的还款期限届满后，被告施业华未归还借款本金，被告朱沛洪未履行保证责任，被告ＸＸ伟未履行抵押担保责任。
本院认为，原告裕盛泰公司与被告施业华签订的《借款合同》、原告裕盛泰公司与被告朱沛洪签订的《保证合同》、原告裕盛泰公司与被告ＸＸ伟签订的《抵押合同》以及原告裕盛泰公司与被告施业华、朱沛洪、ＸＸ伟签订的《展期协议》均系各方当事人在平等、自愿的基础上签订，不违背法律规定，合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。原告向被告施业华提供贷款90万元，双方对于被告施业华尚欠借款本金90万元无异议，故原告要求被告施业华偿还借款本金90万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告施业华支付自2015年2月20日起按年利率24%计算至款项付清之日止的借款利息的主张，本院认为应区分借期内和借期外予以分段计算，借期内即2015年2月20日至2016年5月17日期间，因《借款合同》明确约定了借款利息为月息千分之七点二，故2015年2月20日至2016年5月17日期间的利息应以月息千分之七点二计算；2016年5月18日至款项付清之日止的利息，因《借款合同》约定的利息、违约金、罚息利率合计已超过年利率24%，依照《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第一条“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”的规定，本案原告裕盛泰公司系非金融机构，其与被告施业华之间所缔结的《借款合同》属于民间借贷法律关系，双方约定的利息、违约金、罚息已超过关于民间借贷利率法律保护的限度，故2016年5月18日至款项付清之日止的利息应以年利率24%计算。被告ＸＸ伟用其所有的位于布拖县房屋（房屋所有权证号：布字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故原告裕盛泰公司对该抵押物具有优先受偿权。此外，被告朱沛洪为案涉借款提供连带保证担保，案涉借款即有保证担保又有物的担保，被告朱沛洪仅对物的担保以外的债权承担连带保证责任。
综上，依照《中���人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施业华于本判决生效之日起15日内偿还原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司借款本金90万元，并同时支付借款本金90万元自2015年2月20日起按月利率千分之七点二计算至2016年5月17日止的利息以及借款本金90万元自2016年5月18日起按年利率24%计算至款项付清之日止的利息；
二、原告西昌市裕盛泰���额贷款有限公司对被告ＸＸ伟所有的位于布拖县房屋（房屋所有权证号：布字第××号）享有优先受偿权；
三、被告朱沛洪对上列第一项债务在以上列第二项抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任；
四、被告朱沛洪、ＸＸ伟承担担保责任后有权向被告施业华追偿；
五、驳回原告西昌市裕盛泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费12800.00元，减半收取计6400.00元，由被告施业华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二���。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 牛 丹
二〇一八年七月六日
书记员 谌茂蕾
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二十九条借贷双方对逾期���率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。