重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00951号
原告：重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司，住所地重庆市。
法定代表人：张远志。
委托代理人：李辉。
被告：重庆天成缘江置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区。
法定代表人：孙建铭。
被告：天成润华集团有限公司，住所地江苏省徐州市。
法定代表人：孙建铭。
被告：孙建铭。
原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司（以下简称汇正公司）与被告重庆天成缘江置业有限公司（以下简称天成缘江公司）、天成润华集团有限公司（以下简称天成润华公司）、孙建铭借款合同纠纷一案，原告汇正公司于2015年6月23日诉至本院，本院受理后，依法由审判员陈秀良（担任审判长）、章若微、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告汇正公司的委托代理人李辉到庭参加了诉讼，被告天成缘江公司、天成润华公司、孙建铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告汇正公司诉称：2014年10月14日天成缘江公司与汇正公司签订了《借款合同》。合同约定天成缘江公司向汇正公司借款，用途为流动资金，借款期限6个月，自2014年10月14日至2015年4月13日止，借款金额2000万元，贷款利率为固定利率：执行月利率13‰，结息时间为贷款发放日对应的每月相同时间，还本付息的方式为按月付息到期还本：每个还款日付息到期一次性还本，若逾期偿还贷款，逾期罚息按同期同档银行贷款利率的四倍执行，自逾期之日起至偿清日止，不能按时支付利息（包括但不限于正常利息、逾期利息）的，自逾期之日按逾期罚息率计收复利，逐月累算，直至还清全部贷款本息为止。还约定汇正公司因实现债权解决争议产生的财产保全费、律师费等其他合理费用由天成缘江公司承担。同日，天成润华公司、孙建铭与汇正公司了签订《保证合同》。合同约定对《借款合同》所形成的债务向汇正公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，并且约定了保证范围、保证期间等。同日天成缘江公司与汇正公司签订了《抵押合同》。合同约定天成缘江公司提供的抵押物对《借款合同》所形成的债务向汇正公司提供抵押担保，之后办理了抵押登记。2014年10月16日汇正公司向天成缘江公司发放了2000万元的借款。
汇正公司向天成缘江公司发放了借款后，该被告自2014年2月15日开始未能按期支付利息，并在借款期限届满后，也一直未偿还借款本金，经催收后被告天成缘江公司拒不偿还，其行为已经严重侵害了汇正公司之合法权益。故此向本院提起诉讼，请求判决：1、天成缘江公司立即向汇正公司偿还借款本金2000万元及按月利率13‰支付利息至清偿全部贷款本息之日止（暂计算至2015年4月15日为502666.67元），并按同期同档银行贷款利率的四倍计算支付逾期罚息及复利至清偿全部贷款本息之日止（暂计算至2015年6月15日，逾期罚息为680000元，复利为32116.9元）。前述暂计算至2015年6月15日的费用合计为：21214783.57元；2、天成润华公司、孙建铭对上述债务承担连带清偿责任；3、汇正公司对天成缘江公司提供的抵押物享有优先受偿权，并对该抵押物拍卖、变卖等所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由天成缘江公司承担，天成润华公司、孙建铭对上述债务承担连带给付责任。审理中，汇正公司将第一项诉讼请求变更为：判令天成缘江公司立即向汇正公司偿还借款本金2000万元，以及期内利息502666.67元；并以2000万元为基数，从2015年4月16日起，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算罚息；以502666.67元为基数，从2015年4月16日起，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算复利。
被告天成缘江公司、天成润华公司、孙建铭未到庭进行答辩。
本院审理查明：2014年4月16日，天成缘江公司向汇正公司出具一份借款借据。该借款借据载明的主要内容：借款期限自2014年10月16日起至2015年4月15日止，借款金额2000万元，年利率15.6％。
2014年10月14日，天成缘江公司与汇正公司签订了《借款合同》。该合同约定的主要内容：借款期限6个月，自2014年10月14日至2015年4月13日止，借款金额2000万元；实际借款计息期限以汇正公司实际划款凭证记载为准。划款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率：执行月利率13‰；结息时间为贷款发放日对应的每月相同时间；还本付息的方式为按月付息到期还本：每个还款日付息到期一次性还本；若逾期偿还贷款，逾期罚息按同期同档银行贷款利率的四倍执行，自逾期之日起至偿清日止；不能按时支付利息（包括但不限于正常利息、逾期利息）的，自逾期之日按逾期罚息率计收复利，逐月累算，直至还清全部贷款本息为止；汇正公司因实现债权解决争议产生的财产保全费、律师费等其他合理费用由天成缘江公司承担。
同日，天成缘江公司向汇正公司出具一份借款申请书。该借款申请书载明的主要内容：天成缘江公司向汇正公司借款2000万元，天成缘江公司保证认真履行贷款合同条款，按时归还贷款本息。
同日，天成润华公司、孙建铭与汇正公司签订《保证合同》。该合同约定的主要内容：为了确保对《借款合同》所形成的债务的履行，保障债权人债权的实现，保证人天成润华公司、孙建铭向债权人汇正公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证。被担保的主债权本金2000万。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等实现债权的一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。本合同所担保的债权同时存在债务人天成缘江公司提供物的担保和保证担保的，债权汇正公司有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
同日，天成缘江公司与汇正公司签订了《抵押合同》。该合同约定的主要内容：天成缘江公司将其名下位于重庆市九龙园区XXX区28217．6㎡土地作为抵押物对涉案《借款合同》所形成的债务向汇正公司提供抵押担保。
2014年10月16日，汇正公司向天成缘江公司发放了2000万借款本金。
2014年10月23日，天成缘江公司与汇正公司就《抵押合同》约定的抵押物办理了相应的抵押登记，并取得XXX房地证（押）XXX字第Ｘ××号《重庆市房地产权证》。该房地产权证备注栏中载明：本抵押登记顺位在XXX房地证（押）XXX字第Ｘ××号之后。
另查明，天成缘江公司从2015年2月16日起，未向汇正公司支付利息，现尚欠截至2015年4月15日止的期内利息502666.67元及本金2000万元。
上述事实，有《借款合同》、交易凭证、《保证合同》、《抵押合同》、房屋产权证抵押证明等证据证实，足以认定。
本院认为，天成缘江公司与汇正公司签订的《借款合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。汇正公司按约发放了借款，有权按期收回贷款；天成缘江公司逾期未归还借款，构成违约，汇正公司有权要求该公司归还借款，支付逾期还款违约金。《借款合同》约定，若逾期偿还贷款，逾期罚息按同期同档银行贷款利率的四倍执行，自逾期之日起至偿清日止；不能按时支付的利息，自逾期之日按逾期罚息率计收复利，直至还清全部贷款本息为止。现天成缘江公司收到借款2000万元后，仅归还了2015年2月15日以前的期内利息，其余本金和利息均未支付，合同到期后，产生了相应的罚息和复利，根据双方合同约定，天成缘江公司应当承担上述款项的支付义务。天成缘江公司尚欠期内利息为502666.67元，故复利计算方式为以502666.67元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，至还清之日止。罚息部分，应当从2015年4月16日即合同到期日起，以2000万元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，至本金还清之日止。
天成缘江公司与汇正公司签订的《抵押合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，抵押担保合法有效。因该抵押登记已经载明：本抵押登记顺位在XXX房地证（押）XXX字第Ｘ××号之后，故若天成缘江公司未履行上述还款义务，汇正公司有权将抵押物依法折价或者拍卖、变卖，就价款在XXX房地证（押）XXX字第Ｘ××号房地产权证所设置的抵押权之后优先受偿。
天成润华公司、孙建铭与汇正公司签订的《保证合同》也是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，天成润华公司、孙建铭应对天成缘江公司的债务承担连带清偿责任。
综上所述，汇正公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、被告重庆天成缘江置业有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司归还借款本金2000万元，以及期内利息502666.67元；并以2000万元为基数，从2015年4月16日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计付罚息；以502666.67元为基数，从2015年4月16日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计付复利；
二、被告天成润华集团有限公司、孙建铭对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任；
三、若被告重庆天成缘江置业有限公司未履行第一项义务，原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司有权依法将被告重庆天成缘江置业有限公司名下位于重庆市九龙园区XXX区28217．6㎡土地折价或者就拍卖、变卖该房产的价款在本判决第一项确定的给付义务范围内在XXX房地证（押）XXX字第Ｘ××号房地产权证所设置的抵押权之后享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147874元，公告费260元，保全费5000元，共计153134元，由被告重庆天成缘江置业有限公司、天成润华集团有限公司、孙建铭负担14000元，由原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司负担13134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
审 判 员 章若微
人民陪审员 戴宗龙
二〇一五年十一月三日
书 记 员 刘 瑶
赵光宇