福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第272号
原告厦门银行股份有限公司，组织机构代码26013710-X。
负责人陈春艺，行长。
委托代理人王海斌、李泽利，福建衡兴明业律师事务所律师。
被告厦门鑫百晟动力设备有限公司，（翔安）产业区翔岳路41号北楼1号。
法定代表人张秋发。
被告张秋发，男，1963年10月22日出生，汉族。
被告吴仲华，男，1976年8月26日出生，汉族。
原告厦门银行股份有限公司（以下简称厦门银行）与被告厦门鑫百晟动力设备有限公司（以下简称鑫百晟公司）、张秋发、吴仲华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厦门银行的委托代理人李泽利到庭参加诉讼。被告鑫百晟公司、张秋发、吴仲华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门银行向本院起诉，请求：1、原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订的《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020003）项下借款立即到期，被告鑫百晟公司立即偿还本金人民币（下同）1502375元、利息及合同约定的罚息、复利［利息以逾期本金1502375元为基数，按同期同档次国家基准利率计算（按季调整），从2013年10月15日起计至实际还款之日止；罚息以逾期未付本金为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；均暂计至2014年2月15日为33547.28元；以上暂合计：1535922.28元］；2、判令原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订的《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020004）项下借款立即到期，被告鑫百晟公司立即偿还本金1709208.45元、利息及合同约定的罚息、复利［利息以逾期本金1709208.45元为基数，按同期同档次国家基准利率计算（按季调整），从2013年10月15日起计至实际还款之日止；罚息以逾期未付本金为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日起计至实际还款之日止；均暂计至2014年2月15日为30965.87元，以上暂合计：1740174.32元］；3、判令原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订的《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020005）项下借款立即到期，被告鑫百晟公司立即偿还本金1709208.45元、利息及合同约定的罚息、复利［利息以逾期本金1709208.45元为基数，按同期同档次国家基准利率计算（按季调整），从2013年10月15日起计至实际还款之日止；罚息以逾期未付本金为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止，均暂计至2014年2月15日为38165.76元，以上暂合计1747374.21元］；4、判令原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订的《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020006）项下借款立即到期，被告鑫百晟公司立即偿还本金1709208.45元、利息及合同约定的罚息、复利［利息以逾期本金1709208.45元为基数，按同期同档次国家基准利率计算（按季调整），从2013年10月15日起计至实际还款之日止；罚息以逾期未付本金为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；均暂计至2014年2月15日为38165.76元，以上暂合计1747374.21元］；5、判令原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订的《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020007）项下借款立即到期，被告鑫百晟公司立即偿还本金1728333.45元、利息及合同约定的罚息、复利［利息以逾期本金1728333.45元为基数，按同期同档次国家基准利率计算（按季调整），从2013年10月15日起计至实际还款之日止；罚息以逾期未付本金为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日算至实际还款日止；均暂计至2014年2月15日为38592.82元，以上暂合计1766926.27元］；6、判令被告鑫百晟公司立即支付原告厦门银行为实现债权支付的律师费157300元；7、请求法院拍卖或变卖被告鑫百晟公司抵押的火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼1层01单元的房产，并就上述拍卖或变卖所得款项在债权范围内优先受偿；8、请求法院拍卖或变卖被告鑫百晟公司抵押的火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼2层01单元的房产，并就上述拍卖或变卖所得款项在债权范围内优先受偿；9、请求法院拍卖或变卖被告鑫百晟公司抵押的火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼3层01单元的房产，并就上述拍卖或变卖所得款项在债权范围内优先受偿；10、请求法院拍卖或变卖被告鑫百晟公司抵押的火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼4层01单元的房产，并就上述拍卖或变卖所得款项在债权范围内优先受偿；11、请求法院拍卖或变卖被告鑫百晟公司抵押的火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼5层01单元的房产，并就上述拍卖或变卖所得款项在债权范围内优先受偿；12、判令被告张秋发、吴仲华对诉讼请求1、2、3、4、5、6中被告鑫百晟公司所负债务承担连带偿还责任。事实和理由：2010年11月18日，原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订五份《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020003-0113022010020007），约定被告鑫百晟公司向原告厦门银行按揭借款合计1180万元，用于向厦门火炬集团有限公司购买火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼1层01单元、2层01单元、3层01单元、4层01单元、5层01单元共五处房产，借款期限自2010年11月18日起至2020年11月18日止，借款利率为年6.14%即国家基准利率，实行按季调整，并以所购厂房提供抵押担保。借款合同同时约定，对逾期本金按合同项下借款利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利；被告鑫百晟公司违约的，原告厦门银行有权宣布贷款立即到期，要求被告鑫百晟公司立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，被告张秋发、吴仲华与原告厦门银行签订《厦门银行保证合同》，约定被告张秋发、吴仲华自愿为借款合同项下被告鑫百晟公司所负全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告厦门银行依约向被告鑫百晟公司全额发放了借款。然而被告鑫百晟公司目前因资金链断裂，已基本停业，相应到期本息已未能如期偿还，其行为已构成违约。
被告鑫百晟公司、张秋发、吴仲华未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
原告厦门银行为证实其主张，提供如下证据：1、《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：011302201002003-0113022010020007），用于证明2010年11月18日，厦门银行与鑫百晟公司签订五份《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》，约定鑫百晟公司向厦门银行按揭借款合计1180万元，同时对借款期限、利率、罚息、复利、加速条款、律师代理费承担等均有明确约定，鑫百晟公司以所购厂房提供抵押担保；2、《借款借据》（借据号：0190201070004801、0190201070005101、0190201070005001、0190201070004901、0190201070004701），用于证明证据1合同项下借款已于2010年11月26日全额发放；3、《厦门市土地房屋他项权证》（编号：厦国土房他证第201060384号、厦国土房他证第201060385号、厦国土房他证第201060386号、厦国土房他证第201060387号、厦国土房他证第201060389号），用于证明证据1项下的抵押厂房已完成抵押登记；4、《厦门银行保证合同》，用于证明2010年11月18日，张秋发、吴仲华共同作为保证人与厦门银行签订《厦门银行保证合同》，约定张秋发、吴仲华自愿为证据1借款合同项下鑫百晟公司所负全部债务承担连带保证责任；5、被告还款明细，用于证明鑫百晟公司已还款项情况；6、委托代理协议、律师费发票、律师费付款凭证，用于证明厦门银行为实现债权，委托福建衡兴明业律师事务所代理本案，支付代理费157300元。本院认证如下：被告鑫百晟公司、张秋发、吴仲华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理查明如下事实：
1、2010年11月18日，原告厦门银行与被告鑫百晟公司签订五份《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020003-0113022010020007）约定，被告鑫百晟公司向原告厦门银行按揭借款金额分别为2121000元、2413000元、2413000元、2413000元、2440000元、合计1180万元，分别用于购买火炬通用厂房三期G15-1、G15-2号地块1-5#楼1层01单元、2层01单元、3层01单元、4层01单元、5层01单元共五处房产，借款期限10年，自2010年11月18日起至2020年11月18日止，借款利率为年6.14%即国家基准利率，借款利息按日计算、按月支付，如遇国家法定利率调整，应重新确定每期应还本息额，实行按季调整，调整标准为按同期同档次国家基准利率执行；被告鑫百晟公司授权原告厦门银行在贷款发放后一次性将借款以被告鑫百晟公司购房款名义划入厦门火炬集团有限公司在原告厦门银行处开立的售房存款账户（账号×××0053）内；借款采用分期还款，每月等额还本金额分别为17675元、20108.33元、20108.33元、20108.33元、20333.33元，对于逾期未交的贷款本息，原告厦门银行有权向被告鑫百晟公司计收逾期部分的罚息及其复利；本合同项下的抵押物为被告鑫百晟公司所购厂房，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；如被告鑫百晟公司连续三个月未按时足额偿还借款本息和相关费用的，或任何一期借款本息及相关费用逾期未清偿超过三个月的，原告厦门银行有权依法处分抵押物并优先受偿；厦门火炬集团有限公司为被告鑫百晟公司在本合同项下的债务承担连带保证责任；被告鑫百晟公司未履行本合同项下约定的义务或发生本合同约定违约情形的，原告厦门银行有权对逾期本金按合同项下借款利率上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息按罚息利率计收复利，并有权提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告鑫百晟公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使抵押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等原告厦门银行为实现债权而支付的费用均由被告鑫百晟公司承担；本合同项下被告鑫百晟公司所欠原告厦门银行的一切债务由张秋发、吴仲华作为连带责任保证人，双方另行签订保证合同。
2、2010年11月18日，被告张秋发、吴仲华与原告厦门银行签订《厦门银行保证合同》（编号：0113022010200000保）约定，本合同担保的主合同为《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》（编号：0113022010020003-0113022010020007），融资金额1180万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、有关银行费用、原告厦门银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费等）等；主债务有两个以上保证人的，无论是在同一份保证合同上签章还是在不同保证合同上签章，均共同承担连带责任，原告厦门银行可以向任一保证人追索全部债权；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，如原告厦门银行根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至原告厦门银行宣布的债务提前到期日后两年止；被告张秋发、吴仲华提供的保证为连带责任保证，主债务履行期间，原告厦门银行根据主合同约定宣布主债务履行期提前届满的，被告张秋发、吴仲华应对提前到期的主债务提前承担连带责任保证；无论原告厦门银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等），原告厦门银行均有权直接或先行要求被告张秋发、吴仲华按本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告张秋发、吴仲华不得以主债权存在其他担保为由拒绝承担保证责任。
3、原告厦门银行于2010年11月22日经登记取得《厦门市土地房屋他项权证》（编号：厦国土房他证第201060384、201060389、201060387、201060386、201060385），载明他项权利人为原告厦门银行，土地房屋权利人为被告鑫百晟公司，土地房屋权证号分别为厦国土房证第01096443号、01096488号、01096494号、01096457号、010964**号，房地坐落为同安区同龙二路895号101单元、501单元、401单元、301单元、201单元。
4、2010年11月26日，原告厦门银行向被告鑫百晟公司发放五笔贷款共计1180万元，均转入被告鑫百晟公司指定的厦门火炬集团有限公司的账户。
5、原告厦门银行确认，被告鑫百晟公司已偿还五份《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》项下借款截至2010年10月15日的本金及利息，尚欠借款本金分别为1502375元、1709208.45元、1709208.45元、1709208.45元、1728333.45元，以上合计8358333.8元。尚欠利息以逾期本金8358333.8元为计算基数，按照同期同档次国家基准利率6.55%计算，从2013年10月15日起计至2013年11月14日为45622.57元，因被告鑫百晟公司于2013年11月15日还款7019.84元，故至2013年11月14日所欠利息为38602.73元。因被告鑫百晟公司于2013年11月15日未能如期偿还当期按揭款项，根据双方签订合同第十三条第四款违约责任约定计收罚息及复利，罚息以逾期未付贷款本金8358333.8元为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日计至实际还款日止；复利以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，从2013年11月15日计至实际还款日止。
6、原告厦门银行因本案诉讼支出律师费157300元。
本院认为，1、被告鑫百晟公司将其所有的位于同安区同龙二路895号101单元、501单元、401单元、301单元、201单元的房产（土地房屋权证号分别为厦国土房证第01096443号、01096488号、01096494号、01096457号、010964**号）作为抵押物，向原告厦门银行抵押按揭借款1180万元，并已经办理抵押登记手续的事实清楚，有《厦门银行厂房按揭（抵押）借款合同》、《借款借据》、《厦门市土地房屋他项权证》为证。被告鑫百晟公司自2013年12月21日后未还本付息，已经构成违约，原告厦门银行依约有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告鑫百晟公司承担立即偿还尚欠的借款本金、支付利息、罚息及复利的违约责任，并按合同约定支付原告厦门银行因此支出的诉讼费用及律师费。但本案项下的贷款提前到期后，被告鑫百晟公司依约仅应承担所欠贷款的罚息而无需再承担利息，故对原告厦门银行请求判令被告鑫百晟公司支付2013年10月15日之后利息的诉讼请求，本院不予支持；本案抵押权依法成立并有效，作为抵押权人，原告厦门银行有权处理抵押物并优先受偿。2、原告厦门银行与被告张秋发、吴仲华签订《厦门银行保证合同》，约定被告张秋发、吴仲华为被告鑫百晟公司本案项下的借款承担连带保证责任，故被告张秋发、吴仲华依法应承担相应的保证责任，被告张秋发、吴仲华在承担保证责任后，有权向被告鑫百晟公司追偿。被告鑫百晟公司、张秋发、吴仲华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，原告厦门银行的部分诉讼请求合法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门鑫百晟动力设备有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司借款8358333.8元及相应利息、罚息及复利（自2013年10月15日起计至2013年11月14日的利息为38602.73元；罚息以借款本金8358333.8元为计算基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的150%计算，自2013年11月15日计至本判决确定的还款之日止；复利以上述不能支付的利息、罚息为计算基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的150%计算至本判决确定的还款之日止，以每月15日为结息日，逐月累算）；
二、被告厦门鑫百晟动力设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司律师费157300元；
三、如被告厦门鑫百晟动力设备有限公司未能履行上述债务，原告厦门银行股份有限公司有权以被告厦门鑫百晟动力设备有限公司提供的抵押物即其名下的位于同安区同龙二路895号101单元、501单元、401单元、301单元、201单元的房产（土地房屋权证号分别为厦国土房证第01096443号、01096488号、01096494号、01096457号、010964**号）折价或者申请拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、被告张秋发、吴仲华对被告厦门鑫百晟动力设备有限公司就本判决第一、二项所应承担的上述债务承担连带清偿责任；被告张秋发、吴仲华在履行保证责任后有权向被告厦门鑫百晟动力设备有限公司追偿。
五、驳回原告厦门银行股份有限公司其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费72666元，由被告厦门鑫百晟动力设备有限公司、张秋发、吴仲华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 孙 仲
审 判 员 陈 杰
代理审判员 吴春庆
二〇一四年九月十九日
代书 记员 黄轶君
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。