深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初18306号
原告深圳市卓越时代酒店有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区湖贝路丰大厦12、13层。
法定代表人：袁永坚。
委托诉讼代理人：任力，该公司总经理。
被告深圳市飞越智创投资管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心3号楼702。
法定代表人黄东滨，该公司执行（常务）董事。
被告黄东滨。
两被告共同委托诉讼代理人汪卫东，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号14403200610034321。
原告深圳市卓越时代酒店有限公司与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司、黄东滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告深圳市卓越时代酒店有限公司委托诉讼代理人任力，被告深圳市飞越智创投资管理有限公司、黄东滨委托诉讼代理人汪卫东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求法院判令：一、解除与被告签订的编号为ZN20130416A及ZN20141118B的《房屋租赁合同》；二、两被告共同退还原告押金人民币594224元，及违约金（2个月租金）人民币594224元，合计人民币118844元；三、本案诉讼费用、保全费由两被告共同承担。原告当庭确认第二项诉讼请求中的人民币59224元为计算错误，应为人民币59244元。事实及理由：2013年4月16日原告向被告深圳市飞越智创投资管理有限公司转租到由被告深圳市飞越智创投资管理有限公司从甘肃建坤房地产开发有限公司承租得来的位于深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦12楼、13楼共40套房产作酒店使用，双方签订了编号ZH20130416A的《房屋租赁合同》；2014年11月18日原告再次向被告深圳市飞越智创投资管理有限公司转租到由被告深圳市飞越智创投资管理有限公司从兰州颢坤商贸有限公司承租得来位于深圳市罗湖区湖贝一路港丰大厦14楼共20套房屋作酒店扩业使用，双方签订了编号ZN20141118B的《房屋租赁合同》；两份合同对双方权利义务均作了明确约定，原告依约按时向被告缴纳了押金及租金，原告进行正常的酒店经营活动。2015年6月12日，甘肃建坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸责任有限公司法人陈玲、股东王吉祥带人闯入酒店，表示被告深圳市飞越智创投资管理有限公司拖欠其房租，要解除与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司的《房屋租赁合同》并立即收回房屋。原告向陈玲、王吉祥二人表明原告是在被告深圳市飞越智创投资管理有限公司出转承租得来，并依照与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司签订的房屋转租合同且按时向被告深圳市飞越智创投资管理有限公司缴纳了租金，原告并不存在拖欠房租问题，希望就租金问题直接与甘肃建坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸责任有限公司协商解决，但陈玲、王吉祥二人并不听取原告的意见，也不愿意与原告协商，称不认识原告，仅承认认识被告深圳市飞越智创投资管理有限公司并执意要求原告人员马上离开租赁场所，在原告人员表示不欠租金不离开时，陈玲、王吉祥二人派人开始对原告的酒店进行打砸，砸坏酒店收银前台、撬开财务室门锁强行夺走原告财务室用笔记本电脑3台、将办公室物品抛出酒店走廊、并以停电停水、张贴告示等方式，驱赶酒店客人，全部拆换了原告客房所有智能门锁和更换电梯门卡，将原告员工赶离酒店，并派人把守，禁止原告的工作人员进入原告的经营场地。原告当即报警，后经东门派出所民警协调无果。原告无奈之下，表示希望给足时间愿意撤离酒店，但陈玲、王吉祥二人不同意原告搬离财产，表示谁付了租金就让谁搬，并持续封门阻止原告不准搬走任何物品。原告多次与陈玲、王吉祥二人及被告深圳市飞越智创投资管理有限公司协商无果，2015年6月16日甘肃建坤房地产快法有限公司、兰州颢坤商贸责任有限公司要求被告深圳市飞越智创投资管理有限公司就拖欠租金一事签署了《对帐单》，原告亦当场要求被告深圳市飞越智创投资管理有限公司就租赁及缴租情况出具了《确认书》；6月22日，原告再四次向深圳110报警，辖区东门派出所接警后对被告及陈玲、王吉祥等再次进行了调解，但陈玲、王吉祥二人只是要求与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司解除房屋租赁合同，并要求被告深圳市飞越智创投资管理有限公司支付拖欠租金，却仍然不同意原告撤离财产，并要求被告深圳市飞越智创投资管理有限公司支付拖欠租金，却仍然不同意原告车前财产。6月24日原告再次以甘肃建坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸责任有限公司破坏经营及非法侵占的财产为由向深圳公安局110报案，东门派出所接警以应属经济纠纷为由未予立案但表示会跟进调解。6月25日原告再报经东门辖区派出所警长梁伟才调解后，陈玲、王吉祥仍拒不接受调解意见，执意将原告资产扣押至今未归还原告。原告公司及其员工被强行赶出酒店后，陈玲、王吉祥二人拆掉原告酒店招牌利用原告资产、物品、设备及客户资源于2015年7月9日更名深圳市金誉酒店有限责任公司，进行实际经营并获取收益。2015年7月29日，甘肃建坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸责任有限公司分别以案号（2015）深罗法民三初字第1142号、（2015）深罗法民三初字第1143号，向本案两被告主张因拖欠租金违约，要求解除合同并支付租金，得到了贵院的判决支持。因此，由于被告深圳市飞越智创投资管理有限公司拖欠租金违约导致了甘肃坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸责任有限公司与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司解除合同、收房的事实，而造成了原告与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司的合同无法继续履行，且原告合法经营财产亦不能取得给原告造成了重大经济损失；被告黄东滨作为深圳市飞越智创投资管理有限公司的法人及主要股东，具有出资不实和擅自处分公司财产的行为，应对深圳市飞越智创投资管理有限公司的债务承担连带赔偿责任。原告为维护自身合法权益特向贵院提前诉讼，请求法院依法判决并支付原告的诉讼请求。
两被告共同辩称，一、被告是因为投资失败，经营不善，造成所承租的物业因欠租金被业主收回，导致本案原、被告之前租赁合同无法履行。二、被告深圳市飞越智创投资管理有限公司至今尚处于工商注册存续期间，没有解散或被吊销，因此原告要求被告黄东滨承担股东的连带责任，没有相关的法律依据，所以请求法庭依法裁决。
本院经审理认定事实如下：
一、涉案房产位于深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦12楼、13楼、14楼，港丰大厦开发建设单位为港丰房地产开发（深圳）有限公司、深圳名厦商贸有限公司，该项目已批准预售，截至2016年9月9日，深圳市不动产登记中心未收到任何关于港丰大厦房地产初始登记的申请。
二、原告与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于2013年4月16日、2014年11月18日签订编号为ZN20130416A、ZN20141118B的《房屋租赁合同》约定，被告深圳市飞越智创投资管理有限公司将涉案房产租赁给原告，租赁期限分别为2013年4月18日至2018年5月17日、2014年11月18日至2019年11月17日；被告深圳市飞越智创投资管理有限公司有违反本合同约定情形之一的，应按2个月租金向原告支付违约金；租赁期内，被告深圳市飞越智创投资管理有限公司需提前收回该房屋的，应提前90日通知原告，并按双倍押金赔偿支付违约金给原告。案外人甘肃建坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸有限公司分别于2013年5月21日、2014年11月10日出具《证明》，同意被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于2013年4月18日至2018年4月17日期间、2014年11月10日至2019年11月9日期间转租涉案房产。
三、上述合同签订后，被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于2013年4月16日出具《收据》确认收到原告编号为ZN20130416A的《房屋租赁合同》项下租房押金人民币382774元；于2014年11月18日出具《收据》确认收到原告编号为ZN20141118B的《房屋租赁合同》项下租房押金人民币211470元。案外人兰州颢坤商贸有限责任公司、甘肃建坤房地产开发有限公司因涉案房产租赁合同纠纷将被告深圳市飞越智创投资管理有限公司起诉至法院，本院于2016年1月21日作出（2015）深罗法民三初字第1142号、1143号民事判决书，认定案外人兰州颢坤商贸有限责任公司、甘肃建坤房地产开发有限公司与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》有效，判决解除上述案外人就涉案房产同被告签订的《房屋租赁合同》，被告深圳市飞越智创投资管理有限公司向案外人支付拖欠的租金、管理费、水电费及违约金等。该判决目前已生效。原告支付涉案房产租金至2015年5月，目前涉案房产已被案外人兰州颢坤商贸有限责任公司、甘肃建坤房地产开发有限公司强行收回；原告主张强行收回的时间发生在2015年6月12日，被告主张涉案房产已被强行收回，但主张具体时间不清楚。原告与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于2015年6月16日签订《确认书》载明，因被告欠付案外人兰州颢坤商贸有限责任公司、甘肃建坤房地产开发有限公司租金，与以上两案外人不能协商解决，两案外人亦不同意再将房屋直接出租给原告继续使用，要立即收回房屋。
被告黄东滨并非被告深圳市飞越智创投资管理有限公司唯一股东。
本院认为，已生效的（2015）深罗法民三初字第1142号、1143号民事判决书已认定案外人兰州颢坤商贸有限责任公司、甘肃建坤房地产开发有限公司与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》有效；案外人甘肃建坤房地产开发有限公司、兰州颢坤商贸有限公司亦分别于2013年5月21日、2014年11月10日出具《证明》，同意被告于2013年4月18日至2018年4月17日期间、2014年11月10日至2019年11月9日期间转租涉案房产。故原告与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于2013年4月16日、2014年11月18日签订的编号为ZN20130416A、ZN20141118B的《房屋租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司双方应按照合同全面履行自己的义务。
目前涉案房产已被案外人兰州颢坤商贸有限责任公司、甘肃建坤房地产开发有限公司收回，根据被告当庭自认及《确认书》的内容，其原因在于被告深圳市飞越智创投资管理有限公司拖欠上述案外人租金，原告有权依法律规定解除涉案编号为ZN20130416A、ZN20141118B的《房屋租赁合同》，并依合同约定要求被告深圳市飞越智创投资管理有限公司支付违约金人民币594244元。合同解除，被告深圳市飞越智创投资管理有限公司应向原告返还其已支付的押金人民币594244元。
被告黄东滨并非被告深圳市飞越智创投资管理有限公司唯一股东，故原告主张被告黄东滨承担共同责任缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市卓越时代酒店有限公司与被告深圳市飞越智创投资管理有限公司签订的编号为ZN20130416A、ZN20141118B的《房屋租赁合同》。
二、被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市卓越时代酒店有限公司返还押金人民币594244元。
三、被告深圳市飞越智创投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市卓越时代酒店有限公司支付违约金人民币594244元。
四、驳回原告深圳市卓越时代酒店有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7748元，由原告深圳市卓越时代酒店有限公司负担人民币48元，由被告深圳市飞越智创投资管理有限公司承担人民币7700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 张笑然
二〇一六年十二月八日
肖婷
书记员
张鑫