辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第4875号
原告:中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市。
法定代表人:邵某某，系该行行长。
委托代理人：肖春阳，系辽宁博信律师事务所律师。
被告：周某，住址庄河市。
被告：孙某，住址庄河市。
二被告委托代理人：陈惠，系普兰店市清正法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告周某、孙某为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜晓冬独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人肖春阳、二被告委托代理人陈惠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。原告与被告周某于2013年4月1日签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，原告向被告提供73万元的个人住房贷款，用于被告购买座落于大连长兴岛临港工业区滨海假日XXX#-X-XX-
X住宅，贷款期限20年。二被告以其购买的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。合同订立后原告依合同约定向被告发放贷款73万元，被告自2015年8月9日起至今未履行还本付息的义务，被告已经构成根本违约。故原告请求判决：1、解除原、被告的贷款合同，2、判令二被告立即偿还本金687948.61元，利息、罚息共计1652.01元（截止2015年8月11日），以后的利息、罚息按合同约定计算；3、判令被告承担律师费26688元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。
二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告从2015年8月11日没有偿还本金和利息的原因是因为开发商违约没有按期交房，且被告现无能力偿还，请求原告延期还款3个月。另外被告前期还款支付的利息过高，原告应当给被告降息，缓解被告压力，还有原告要求被告支付的律师费过高。
经审理查明，2013年4月1日，被告周某与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同编号为：2013年消字0105号。合同约定：原告向被告周某提供贷款人民币73万元，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买座落于大连长兴岛临港工业区滨海假日XXX#-X-XX-
X房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款方式。为及时偿还贷款本息，被告在原告处设立账户，名头为周某，账号为：294763009917，作为本合同项下贷款的指定还款账户罚息约定为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，同时填写了抵押物清单（房屋抵押），被告周某作为抵押人在上面签字，被告孙某作为抵押物共有人在上面签字。该清单中标注，本《抵押物清单》为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》编号为：2013年消字0105的附件，是其不可分割的组成部分。2013年4月2日双方位于大连市长兴岛临港工业区滨海路XXX#-X-XX-
X位于大连市长兴岛临港工业区滨海路滨海假日XXX#-X-XX-
X在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了抵押登记。关于借款人违约事件及处理约定，其中未按期归还贷款本息的，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2013年3月28日，被告孙某作为抵押物的共有人，向原告做出抵押声明，其内容为：本人具有完全民事行为能力。现已充分了解借款人与贷款人所签订的NO.2013年消字0105号《个人住房贷款借款合同》以及抵押人与贷款人所签订的NO.2013年消字0105号《个人住房贷款抵押合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市长兴岛临港工业区滨海路XXX#-X-XX-
X室房屋作为抵押，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则贵行有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。同时，二被告在“担保情况”表中亦签字，该表中的保证责任为连带保证责任，保证期限为自借款合同生效时起至借款期限届满后两年止。原告将73万元直接划入由被告周某指定的大连兴盛达房地产开发有限公司的账户。截止2015年8月11日，被告偿还了借款本金42051.39元，拖欠到期本金1833.46元，到期的利息、罚息1652.01元（其中应收利息1650.29元、拖欠到期本金的罚息0.9元、应收利息的罚息0.82元），本金余额为687948.61元。
另查，原告为本次诉讼，委托律师代理而支出律师费26688元。
上述事实，有原、被告双方陈述笔录及原告提供的《身份证》、《结婚证》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》、《抵押声明》、《借款人同意扣划还款授权委托书》、《借款借据》、《抵押登记档案》、《商品房买卖合同》、《辽宁省大连市商品房销售（结算）专用发票》、《律师费发票》、《大连市律师服务收费标准》、《委托代理合同》、《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询单》，被告提供的二被告身份证在案为凭，这些证明材料已经开庭质证，经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与二被告之间的借款合同及抵押合同关系依法成立并有效。二被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，解除双方的借款合同。因此，本院确认原、被告双方2013年4月1日签订的编号为：2013年消字0105号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2015年10月22日，即二被告收到本院送达的原告起诉状副本后解除。合同解除后，原告有权要求被告周某偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的律师费损失。而被告孙某作为连带责任的保证人，对债务人周某的债务应承担连带偿还责任。因此原告要求二被告连带偿还截止2015年8月11日尚欠原告的本金、利息、罚息共计689600.62元及以后至款还清时止按合同约定的利息、罚息，合理合法，本院予以支持。因二被告提供其用贷款所购买的位于大连市长兴岛临港工业区滨海路滨海假日XXX#-X-XX-
X室房屋作抵押担保，故原告要求对二被告提供的抵押物在抵押财产价值范围内享有优先受偿权亦合法，本院予以支持。至于二被告抗辩称，因开发商违约未按期交房及利息过高无力偿还的理由均不成立，被告与开发商之间的买卖合同与本案系两个法律关系，开发商违约不影响原告向被告主张权利，对抗不了原告的索款权力。另外，利息是原、被告双方约定的，没有违反法律规定。对被告提出的律师费标准高的问题，因原告委托律师所支付的费用是按大连市律师服务收费标准支付的，也不违反法律规定。因此，被告以上述抗辩意见作为其违约的理由不成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告周某、孙某在2013年4月1日签订的编号为：2013年消字0105号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2015年10月22日解除；
二、被告周某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的本金687948.61元，利息、罚息1652.01（截止2015年8月11日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：2013年消字0105号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算]的利息、罚息；
三、被告周某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的律师费26688元；
四、被告孙某对本判决第二、三项给付内容承担连带偿还责任；
五、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告周某、孙某提供抵押的位于大连市长兴岛临港工业区滨海路滨海假日XXX#-X-XX-
X室，建筑面积160.92平方米的房屋，在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费减半收取5481元（原告已预交），由被告周某、孙某连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 姜晓冬
二〇一五年十一月十六日
书记员 邹晓梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。