湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
湘10**民初1285号
原告：郴州某某商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市。
法定代表人：肖某，系该行董事长。
委托诉讼代理人：田某某，男，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系该行员工。
委托诉讼代理人：唐某某，女，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系该行员工。
被告：吴某某，男，汉族，湖南省郴州市北湖区人。
被告：程某某，女，汉族，湖南省宜章县人，系被告吴某某前妻。
委托诉讼代理人：肖峰，湖南善道律师事务所律师。
原告郴州某某商业银行股份有限公司与被告吴某某、程某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州某某商业银行股份有限公司（以下简称“郴州农商行”）委托诉讼代理人田某某、被告吴某某、被告程某某及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郴州农商行向本院提起诉讼请求：1、判令被告吴某某偿还所欠原告借款本金350000元及其利息54031.83元（利息计算自2018年7月10日止，后期利息另行计算至借款全部清偿日止），本息合计404031.83元；2、判令被告程某某抵押房屋承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该抵押房屋所获价款由原告优先受偿；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告吴某某于2014年3月3日与我行白鹿洞支行（原苏仙区农村信用合作联社白鹿洞信用社）签订最高额借款合同（福祥便民卡），合同约定最高借款额为350000元，期限三年，用途为周转，在期限和额度内，借款人可循环使用借款。但单笔借款不得超过一年期限。每笔借款的起始日、期限、利率及金额以放款时债务人签字确定的便民卡专用凭证为准。该合同项下的最高额借款以被告程某某位于郴州市（产权证号××号，建筑面积164.82平方米）作抵押担保。2016年8月25日，被告吴某某办理了一笔350000元的借款业务，到期日期2017年3月4日，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰，借款后，被告吴某某仅偿还该借款2016年12月20日止之前的利息7985元，现借款已逾期1年多，经原告多次催收，被告吴某某也再未偿还该借款本息。至2018年7月10日止，尚拖欠原告借款本金350000元及其利息54031.83（后期利息另行计算），本息合计404031.83元。为此，原告为维护自身的合法权益，根据法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令被告吴某某立即偿还所欠原告借款本金350000元及其利息54031.83（利息计算至2018年7月10日止，后期利息另行计算至借款全部清偿日止），本息合计404031.83元；判令被告程某某抵押房屋承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该抵押房屋所获价款由原告优先受偿；并由上述两被告承担本案诉讼费用。
原告就其诉称向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、银监局文件，证明原告适格的主体资格及变更证明；
2、居民身份证、无婚姻登记记录证明、户口簿复印件，证明被告身份及婚姻状况、收入情况证明；
3、借款申请书、调查报告、调查表、审批表复印件，证明被告借款意向及审批程序手续；
4、《最高额借款合同》复印件，证明贷款事项约定；
5、《最高额抵押合同》，证明保证担保事项约定；
6、抵押物清单、房屋产权证、房屋他项权证，证明房屋抵押登记证明；
7、福祥便民卡业务专用凭证复印件，证明被告借款事实；
8、利息计算清单原件，证明结欠利息情况；
9、还本付息授权委托书复印件，证明以被告的存款账户支付本息授权委托。
被告吴某某辩称：2016年到原告处借款350000元是事实，当时签定合同的时间是三年，还没有到还款期。
被告吴某某未提供证据。
被告程某某辩称：1、抵押担保属实，抵押担保期间，被告多次要求原告向被告吴某某进行催款，但原告却在被告抵押担保期限满后一年多才向法院起诉，2017年9月之前的本金和利息被告愿意承担，2017年9月之后的利息被告不应承担；2、根据担保法相关规定，2016年8月吴某某已还了350000元，后来350000元借款是吴某某自己向原告借的，吴某某和银行没有告知被告，故担保合同已经失效，被告不承担抵押担保责任。
被告程某某未提供证据。
经审查，原告所举证据具有合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月3日，原郴州市苏仙区农村信用合作联社白鹿洞信用社与被告吴某某签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定:合同约定最高借款额为350000元，期限自2014年3月5日至2017年3月5日共三年，用途为周转，在期限和额度内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为60%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按合同约定浮动比率浮动后的利率。其中日利率=借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100+60.00）%/30。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50.00%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60.00%确定；同日，原告与被告程某某签订《最高额抵押合同》，合同约定程某某以其所有的位于郴州市（产权证号：××号，建筑面积164.82平方米）作抵押担保。为债务人吴某某自2014年3月5日起至2017年3月5日止所形成债务最高本金余额350000元提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等其他费用，且办理了他项权证（××号）。2016年8月25日，被告吴某某办理了一笔350000元的借款业务，到期日期2017年3月4日，月利率5.8‰，逾期月利率8.7‰，被告吴某某支付借款利息至2016年12月20日共7985元，经原告多次催收，被告吴某某再未偿还该借款分文本息。截至2018年7月10日，被告吴某某拖欠原告借款本金350000元及其利息54031.83（后期利息另行计算），本息合计404031.83元。
另查明，郴州市苏仙区农村信用合作联社白鹿洞信用社已更名为郴州某某商业银行股份有限公司白鹿洞支行，郴州某某商业银行股份有限公司白鹿洞支行的债权债务由郴州某某商业银行股份有限公司承继。
本院认为，原告郴州农商行与被告吴某某签订的《最高额借款合同》及原告与被告程某某签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应切实履行。现原告依约发放贷款，被告吴某某应按约履行还本付息义务。被告吴某某未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，应承担相应违约责任，故本院对原告诉请被告吴某某偿还借款本金350000元依法予以支持。同时双方签订的借款合同对借款期内利率及逾期还款利率的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护，本院对原告诉请的利息部分亦予以支持。本案的争议焦点：1、被告程某某是否应承担抵押担保责任。二、被告程某某是否应承担本案利息。
关于争议焦点1、被告程某某辩称2016年8月被告吴某某再次向银行借款350000元，吴某某和银行没有通知被告，故被告程某某不应承担抵押担保责任。本院认为，2016年8月25日，被告吴某某向原告借款350000元发生在在被告程某某抵押担保期间，根据程某某与原告签订的《最高额抵押合同》第4条：“在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续”、第5条：“在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任……”综上，程某某认为其不应承担抵押担保责任的辩解理由不能成立，本院不予支持。
关于争议焦点2、被告程某某辩称抵押担保期间，原告未向被告吴某某进行催款，原告在被告抵押担保期限满后一年多才向法院起诉，故被告程某某在2017年9月份之后的利息不应承担；本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，原告在主债权诉讼时效内行使抵押权，符合法律规定，被告的辩解理由无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起九十日内偿还原告郴州某某商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息54031.83元（利息暂计至2018年7月10日,后期利息另行计算至借款全部清偿日止）,合计404031.83元；
二、原告郴州某某商业银行股份有限公司有权对被告程某某所有的坐落于郴州市（产权证号：××号）折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在抵押担保约定的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7360.48元，减半收取3680.24元，由被告吴某某、程某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 何玉梅
二〇一八年八月二日
法官助理 李志平
书 记 员 张亚运
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。