北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终3142号
上诉人（原审原告）：赵欣，女，1980年11月11日出生。
委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨丁乙，女，1982年7月3日出生。
委托诉讼代理人：马娟，陕西炳辉律师事务所律师。
上诉人赵欣因与被上诉人杨丁乙财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第19625号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月5日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人赵欣之委托诉讼代理人韩东，被上诉人杨丁乙及其委托诉讼代理人马娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵欣提出上诉请求：撤销原判，支持上诉人一审诉讼请求。事实与理由：双方签订的租赁合同于2015年4月30日到期，被上诉人逾期腾房，应当承担侵权损害赔偿责任。
杨丁乙辩称，杨丁乙不构成侵权，杨丁乙在租赁合同的基础上占有该房屋，属有权占有，杨丁乙没有对赵欣实施任何侵权行为。杨丁乙交付了7100元的押金，杨丁乙不存在过错，杨丁乙在5月31交房的行为是为了保护出租人的义务，方便出租人办理出租手续，杨丁乙5月1到31日占有房屋实际上已经用押金冲抵了租金，杨丁乙按时退房，结清费用，不存在侵权行为。
赵欣在原审法院起诉请求:杨丁乙赔偿因逾期腾房给赵欣造成的损失15000元。
一审法院认定事实：北京市海淀区中关村×号楼×单元×号房屋（以下简称1116号房屋）系赵欣所有的房产，2013年4月27日赵欣（出租人，甲方）与杨丁乙（承租人，乙方）签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2013年5月1日起至2015年4月30日止，租金每月7100元。双方约定：租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租赁期满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原租金1倍的滞纳金，乙方应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后杨丁乙按照约定交纳了7100元作为押金，并按期交纳了租金。
庭审中双方均提交号码为137×（赵欣手机号）与号码为189×（杨丁乙手机号）之间短信息往来，通过手机短信息截屏和短信内容整理记录中可知，2014年10月31日双方就租赁合同续租事宜进行过协商，2014年11月6日双方初步达成一致意见——即租期3年或2年，租金每月6300元，2015年1月5日杨丁乙表示续租起租日期为2015年5月1日，其他合同条款与原租赁合同文本一致。此后双方因租金给付方式为一次性给付或分月支付意见产生分歧。
赵欣要求三年租金一次性给付，2015年4月9日赵欣发给杨丁乙短信：“我知道你的意思之前你也损失了违约金所以很生气在情理之中要是你继续在我这住就等于没白发生损失我还给你我们约定的价格三年不给你涨价你也算没损失就是提前预付全部房租就行了不涨价的条件是两个月违约金”；2015年4月15日赵欣发给杨丁乙短信：“6300价格可以一次付三年压两个月违约金没按时收到钱就默认您不打算续租了现在周边都涨到八千了……您这钱给我就是个保证让我放心不会折腾我了不打搅了您给我会个确认的信儿就行以收到三年压二房租为准代表续租生效”，杨丁乙仅同意年付，赵欣回复：“亲这个付款方式我没法继续跟您续约的价格按约定好了的但付款方式我们没有约定我们可以商议的您不能接受我真的很遗憾但到期不能按照我提出的款项收款就相当于我们终止合作您多住的每一天都按原合同价格计费您可以继续住我不会赶您走的您带俩孩子不容易我会尽量为您的方便考虑”，杨丁乙回复：“既然你这么坚持，我们就把账好好算算，因为你的承诺我才把租好的房子退了，损失了中介费和违约金共计11200，你单方面不信守承诺导致我的损失，你是需要赔偿的……”，赵欣表示“四月三十日到期的时候我找您交钥匙腾房办理交接手续您想租的话6300三年付清压两个月违约金别人想租的话同等条件您优先”，杨丁乙回复：“你如果就是为了涨房租，我同意更改付款方式为季度付款，房租给你涨到6500一个月”。
2015年4月26日赵欣发给杨丁乙短信：“三年交6300两年交6900一年交7100给您选择最晚等到30号五月一日我就签新户了”。2015年4月28日赵欣发给杨丁乙短信：“合同所有条款没最终确定之前都不算谈好合同又不是只有一条我们提前也行去花园桥找你你定时间带着合同谈的好的就签谈不好就不签对你也没什么损失分分钟的事说不定见面了大家谈的很愉快我是不会邮寄的你不见面我不能签任何东西你不就是想继续住吗你不签合同可是不能住的你自己想想你想好时间告诉我我们去中关村也行”，杨丁乙坚持表示季度付款，每月6500元。
2015年4月30日赵欣发给杨丁乙短信：“您好4月30号房屋使用期限已到请问什么时候跟我交钥匙下一户已等待入住谢谢配合”，同天杨丁乙发给赵欣短信：“我老公前天打电话给你，你没接，就是想跟你说我老公觉得花钱能解决就没必要找矛盾，所以我们接受你的条件续租房子，我5.1不在，节后咱们找一天签约吧”，并表示所接受的条件是指此前赵欣提出的“三年交6300两年交6900一年交7100”。2015年5月1日赵欣发给杨丁乙短信：“你们尽快吧我已经和第三方有约定在先了二号三号都可以见面你不在让你老公出面晚了我就不好协调了”、“合同期三年前两年每月6900两年付第三年每月7100年付合同中涉及违约的条款都改成2一切以最终签署合同为准”、“对你刚才发的那三个价格两年交6900加一个一年交7100就是这个意思一次签三年不明白打电话问我给您解答签就等你不签就约时间交钥匙我还得协调第三方……解释一下7100您是第三年才给我交不用现在交”，杨丁乙回复选择三年交。2015年5月4日赵欣发给杨丁乙短信：“最晚今天签和交钱中午来找我”“……若想续约今天最后期限”，杨丁乙回复：“我一直是想续约的，所以也没有去找房。我同意按照咱们约定的6300每月，租2年，一次性付款……”赵欣未予同意要求其退房，杨丁乙表示“我马上开始找房子，找到了我马上搬”。2015年5月21日杨丁乙发给赵欣短信：“我已经找到房子了，你既然还是不愿意续租给我，我就搬走吧。5月31日下午3点请过来收房”。
另查，庭审中双方认可因产生纠纷赵欣曾在2015年5月4日报警要求杨丁乙立即腾房，双方于2015年5月31日办理交接手续，押金未予退还，杨丁乙搬离。杨丁乙认为押金抵作2015年5月房屋使用费，赵欣对此不予认可。
庭审中赵欣提交2015年4月30日赵欣（出租人，甲方）与朱某（承租人，乙方）签订的《房屋租赁合同》文本，承租房屋为1116号房屋，租赁期限为2015年5月6日至2018年5月5日，租金为每月7500元。租金及定金交付方式为押2付12，定金金额为15000元，支付第一期租金时定金抵押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿定金抵押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方收款后应提供给乙方收条。赵欣提交转账记录证明2015年5月10日赵欣转账付款给朱某30000元。杨丁乙提交2014年11月8日吴某落款收条及2014年11月2日转账记录证明因赵欣承诺同意以每月6300价格续租，杨丁乙退掉了其他房屋，支付了违约金5600元。
一审法院认为，经法院释明赵欣坚持选择以侵权损害赔偿作为基础法律关系提起诉讼，故本案争议焦点在于杨丁乙占有房屋是否构成侵权行为，是否有过错并给赵欣造成财产损失，就上述要件事实证明责任的负担均在于赵欣。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。依法取得的物权，依法行使，依法受法律保护。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”。依据该规定，物权占有除所有权人的占有外，还存在基于租赁等合同产生的债权意义上的占有。基于合同关系等产生当事人之间有关不动产或动产的权利义务等依照其约定。根据双方消息往来可知就续租事宜从2014年10月31日到2015年5月4日持续在协商过程中，且其间不乏有初步的合意意向，直至2015年5月4日赵欣发给杨丁乙短信内容“最晚今天签和交钱中午来找我”“……若想续约今天最后期限”仍能体现出一定条件下出租人同意续约，故应视为出租人客观上默许了承租人对房屋的继续占有。在2015年5月4日最终形成共识无法达成一致续约条款意见时，出租人还应给对方必要的时间办理腾退手续，根据本案具体情况杨丁乙于5月21日通知了赵欣收房并于31日搬离尚属合理，赵欣没有充分证据证明从2015年5月4日至31日占有房屋行为存在侵权行为法意义上的过错。赵欣称2015年4月30日将房屋出租给第三人，而与此同时其与杨丁乙尚在协商续约事宜过程中，两者自相矛盾，且从4月30日直到5月21日短信往来中赵欣从未提及赔偿第三人损失,也与常理不符，赵欣就其所称收取了定金以及依据合同约定双倍返还了定金并未提供充分的证据予以证明，即便事实属实且有约定依据，如前所述杨丁乙占有房屋并无过错，赵欣要求杨丁乙赔偿损失于法无据，故赵欣侵权损害赔偿的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回赵欣的全部诉讼请求。
本院对一审查明的事实予以确认。上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、收据复印件、发票复印件、银行转账凭证、收房确认单、房屋产权证复印件、短信息往来截屏凭证；字条、仓库租赁合同及开庭笔录等证据材料在案佐证。双方二审期间未提交新证据。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据双方消息往来可知就续租事宜从2014年10月31日到2015年5月4日持续在协商，直至2015年5月4日赵欣发给杨丁乙短信内容“最晚今天签和交钱中午来找我”“……若想续约今天最后期限”仍能体现出一定条件下出租人同意续约，在2015年5月4日双方确定无法达成一致续约条款意见。出租人应给对方必要的时间办理腾退手续，此为出租人应当履行的附随义务，因此杨丁乙于5月21日通知了赵欣收房并于31日搬离尚属合理，不存在过错，因此不构成侵权行为。赵欣主张侵权损害赔偿，本院不予支持。
综上所述，赵欣的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费88元，由赵欣负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王茂刚
审判员 王爱红
审判员 赵 蕾
二〇一七年五月二十六日
书记员 刘芳芳