浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5224号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道高湖路**号*幢。
负责人：徐海祥，系该支行行长。
委托代理人：毛盈佳，系华夏银行绍兴分行员工。
被告：诸暨市峰月管业有限公司。住所地：诸暨市店口镇城中路。
法定代表人：池月来。
被告：诸暨市峰泰管业有限公司。住所地：诸暨市店口工业区。
法定代表人：殷列锋。
被告：池月来。
被告：沈婉青。
原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行为与被告诸暨市峰月管业有限公司（以下简称峰月公司）、诸暨市峰泰管业有限公司（以下简称峰泰公司）、池月来、沈婉青金融借款合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）毛盈佳到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月4日，原告与被告池月来、沈婉青签订《个人最高额保证合同》一份，约定：被告池月来、沈婉青为原告与被告峰月公司在2013年6月4日至2015年6月4日期间内连续发生的多笔债权提供最高额保证担保，被担保的最高主债权本金为1000万元。
同日，原告与被告峰泰公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告峰泰公司为原告与被告峰月公司在2013年6月4日至2015年6月4日期间内连续发生的多笔债权提供最高额保证担保，被担保的最高主债权本金为450万元。
2014年6月5日，原告与被告峰月公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告峰月公司发放贷款450万元，贷款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，贷款年利率为7.8%。原告依约向被告峰月公司发放贷款450万元，并于2015年5月29日与各被告签订《展期协议》，上述贷款经展期后期限延长至2016年6月2日。
2014年6月5日，原告与被告峰月公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告峰月公司发放贷款540万元，贷款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，贷款年利率7.8%。原告依约向被告峰月公司发放贷款540万元，并于2015年5月29日与各被告签订《展期协议》，借款经展期后期限延长至2016年6月2日。
现上述两笔贷款被告峰月公司均已欠息，故原告诉至法院请求依法判令：一、被告峰月公司立即偿还原告借款本金990万元，并支付上述款项至实际还清之日止按法律规定和合同约定的利息（含复利、逾期利息）；二、被告池月来、沈婉青对被告峰月公司的上述第一项债务承担连带保证责任；三、被告峰泰公司对被告峰月公司的上述第一项债务在最高主债权本金450万元及相应利息范围内承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由四被告负担。后原告申请变更诉讼请求为：一、被告峰月公司立即偿还原原告借款本金人民币990万元，并支付至上述借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、逾期利息）；二、原告对编号为诸暨他项（2013）第4-332号的他项权证项下的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、原告对编号为诸房他证抵字第K0000737**号的他项权证项下的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判决被告池月来、沈婉青对被告峰月公司的上述第一项债务承担连带保证责任；五、被告峰泰公司对被告峰月公司的上述第一项债务在最高主债权本金450万元及相应利息范围内承担连带保证责任；六、本案诉讼费用由四被告承担。
四被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
同时查明，被告池月来、沈婉青、峰泰公司与原告签订的保证合同的约定的担保范围均包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用。案涉《个人最高额抵押合同》约定担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告峰月公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定：实行按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；若发生被告峰月公司未按约支付利息等情形的，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。原告陈述被告峰月公司两笔贷款的利息均支付至2015年6月20日，其中540万元贷款原告于2015年7月21日在账户上扣除利息1009.49元。
以上事实由原告的庭审陈述及其向本院提供的《最高额抵押合同》、土地证、他项权证各一份、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证各一份、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《展期协议》、借款凭证各2份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告峰月公司发放两笔贷款分别为450万元、540万元，经双方协议，两笔贷款的借款期限均已展期，被告峰月公司在展期内未按约支付利息，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期。现原告向本院起诉，本院已向各被告确认的送达地址寄送起诉状等副本材料，本案贷款应视为于主债务人签收或视为签收之日到期，故本院对原告要求被告峰月公司归还借款本金及支付相应利息的诉请依法予以支持。被告池月来、沈婉青、峰泰公司与原告签订最高额保证合同为被告峰月公司在一定期间内向原告形成的债务提供最高额保证担保，现合同约定的决算期已届满，原告要求上述被告在各自担保限额内承担保证责任，本院依法予以支持。被告峰月公司为其自身向原告的上述债务提供最高额抵押担保，现合同约定的决算期亦已届满，按照担保法的规定本案抵押债权已可确定，原告主张实现抵押权，本院依法亦予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市峰月管业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币450万元，并支付该款自2015年6月21日起至借款本金还清日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告诸暨市峰月管业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币540万元，并支付该款自2015年6月21日起至借款本金还清日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除原告于2015年7月21日扣收的1009.49元）；
三、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其享有的上述第一、二项债权，对诸房他证抵字第K0000737**号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权本金7722192元及相应利息范围内享有优先受偿权；
四、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其享有的上述第一、二项债权，对诸暨他项（2013）第4-332号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权本金3623220元及相应利息范围内享有优先受偿权；
五、被告池月来、沈婉青对被告诸暨市峰月管业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
六、被告诸暨市峰泰管业有限公司对被告诸暨市峰月管业有限公司的上述第一、二项债务在最高主债权本金450万元及相应利息范围内承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81100元，财产保全费5000元，合计人民币86100元，由四被告共同负担，在本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费81100元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王晓波
代理审判员 吕琪喆
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。