河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初2353号
原告（反诉被告）：申金社，男，1972年10月31日出生，汉族，住安阳县。
原告（反诉被告）：王书红，女，1972年1月19日出生，汉族，二原告系夫妻关系，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人:秦永民、卢成伟，河南国厚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨婕，女，1981年7月20日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告（反诉原告）：王艳斌，男，1974年4月11日出生，汉族，二被告系夫妻关系，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：周金枝，河南禹铭律师事务所律师。
第三人：文峰区景鼎不动产紫薇路店，住所地安阳市文峰区紫薇大道中段路北自建楼下加油站西。
经营者：田桂兰。
委托诉讼代理人：刘斌，男，1983年8月9日出生，汉族，住安阳市龙安区，该商户工作人员。
原告申金社、王书红诉被告杨婕、王艳斌，第三人文峰区景鼎不动产紫薇路店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2017年10月24日转入普通程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告申金社、王书红及两原告共同委托诉讼代理人秦永民、卢成伟、被告杨婕、王艳斌及两被告共同委托诉讼代理人周金枝、第三人委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申金社、王书红向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判决被告继续履行合同并协助原告办理过户义务；3、判决被告支付原告违约金19500元和承担房屋居间服务费5000元；4、判决减少合同房屋出售价款36400元；5、判决被告从2017年5月18日起至完成过户之日止按每日60元标准赔偿原告损失。事实和理由：原、被告经第三人居间介绍，双方达成二手房买卖的合意并于2017年3月29日签订《房屋买卖合同》。合理签订后，原告依约支付被告20000元定金，支付第三人中介费、过户代办费和按揭代办费共计15000元。2017年4月5日，第三人工作人员又收取原告1000元代理费。因被告房屋需先办理初始登记才能办理过户，直到2017年4月5日被告方取得不动产证，后被告以各种理由推托办理过户手续。2017年4月18日才签订资金监管所需的合同，原告将180000元首付款存入资金监管账户，剩余购房款，原告申请的按揭贷款也已经获得农业银行审核，2017年5月8日正式签订《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》。因被告拒绝继续履行合同过户义务，致使该贷款暂停发放，后虽经第三人多次催告和协调，被告明确表示不再履行合同。原告认为，原、被告双方签订的合同是真实意思表示，合法有效。现原告已经履行大部分合同义务，而被告却明示不继续履行合同，构成根本违约，应承担继续履行合同义务和违约责任。根据合同约定的违约责任，被告应承担合同售价650000元的3%的违约金即19500元，还应承担原告负担的居间服务费5000元。因被告故意隐瞒其出售房屋并无契税完税证即契税票的重大事实，致使原告在办理过户时将额外多负担总房价5.6%的增值税36400元，原告多负担的该费用，应相应降低合同价款。并对合同约定的房屋售价条款予以变更。因被告不继续履行合同的违约行为致使原告无法接受房屋并获得使用权，被告应当从2017年4月18日签订资金监管协议的一个月后参照该小区内住宅市场租金标准约60元/日承担赔偿责任。
被告杨婕、王艳斌辩称，被告的房产及房产的相关手续，原告在签订合同时就已经了解清楚，被告不存在隐瞒事实。在合同履行期间，被告积极配合原告办理相关手续，被告不存在违约行为，不应当承担违约责任。原告逾期付款违约，被告已于2017年5月9日解除合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人文峰区景鼎不动产紫薇路店辩称，合同是2017年3月29日签订，4月5日被告将不动产证交到第三人处，第三人开始收取用户的资料，原告银行流水较少，收集比较麻烦，4月18日网签，4月25日领取交税表，5月9日双方交流过税费问题，没有讨论出结果，被告明确表示合同终止。
反诉原告杨婕、王艳斌向本院提出反诉请求：1、依法确认《房屋买卖合同》解除；2、依法判令被反诉人支付反诉人违约金20000元，违约损失90000元，并承担居间服务费用9750元。事实与理由：2017年3月27日，反诉人夫妇为满足母亲购买文峰汇房产的心愿，在一个月内筹集购房款所需资金，将自己拆迁安置的文峰区家天下（二期）10号楼1单元15层东户的涉案房产，在第三人处登记低价销售。2017年3月29日，第三人通知反诉人与被反诉人签订格式化的《房屋买卖合同》。合同签订后，反诉人积极配合被反诉人办理各种交易手续。然而，被反诉人却未在合同约定期限支付反诉人房款，并以地税局政策变化为由要求反诉人承担其应承担的契税，不按照约定向房管局交纳契税费用，直至合同付款期限30天期满之后，被反诉人仍然未收到房款，致使反诉人为母亲购买房屋筹集房款的目的不能实现，该房产现已增值110000元。2017年5月9日在第三人办公室，被反诉人仍要求反诉人承担部分契税。在未能支付反诉人房款的情形下，反诉人明确通知第三人与被反诉人解除合同。被反诉人迟延履行付款致使反诉人卖房目的不能实现的违约行为，给反诉人造成巨大的经济损失，被反诉人应承担相应的违约责任。
反诉被告申金社、王书红辩称，2017年3月29日合同签订后，原告当天就依约支付被告20000元定金，支付第三人中介费、过户代办费和按揭代办费共计15000元。2017年4月5日，原告为了加快办证支付1000元加急代办费。根据合同第七条第二项约定，双方于15日内提供过户所需要资料，因被告房屋需先办理初始登记才能办理过户，直到2017年4月5日被告方才取得不动产证。首先被告所谓30日内办完手续是错误的，因为房产部门办理手续复杂，且手续有先后顺序，缺一不可，否则不能进行下一项程序。即使被告反诉称原告未在30日内审批贷款也是因为被告没有房产证、没有契税票导致了时间的延误。完全不存在故意拖延一说，反而是被告无故拖延办理网签合同，拒绝办理过户手续，一直到2017年4月18日才协助办理网签合同，原告当天就将180000元首付款存入监管账户。原告已经向第三方中介缴纳了办理按揭贷款的手续费，甚至支付了1000元加急费，中介收取费用后都是中介专门负责办理原告、被告过户手续事宜，而且也不存在合同第四条所约定的存在乙方原因无法办理的情形，被告反诉主张不成立。2017年5月8日，原告已经办理贷款审批手续，如果被告需要资金购买所谓的他人房屋，完全可以继续履行合同。而被告强硬拒绝继续履行合同过户义务，致使该贷款暂停发放，完全是因为被告故意隐瞒其出售房屋并无契税完税证即契税票的重大事实，致使原告在办理过户时将额外多负担应纳税额，总房价5.6%的增值税36400元，按照合同约定应由被告承担违约责任。综上，被告反诉诉请没有任何事实和法律依据，原告也不存在任何违约情况，要求驳回被告反诉请求。
第三人文峰区景鼎不动产紫薇路店针对反诉原告杨婕、王艳斌的反诉请求未发表意见。
原告申金社、王书红围绕诉讼请求提交了如下证据：房屋买卖合同、定金收条、原告支付中介费、代办费和按揭服务费收据、办证费收据、不动产证复印件、安阳市房屋买卖合同、刷卡凭证、分户图、存量房交易核定计税房产信息申报表、测绘费发票、房屋登记信息证明、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、网络截图。被告杨婕、王艳斌提交了：房屋买卖合同、补偿安置协议书、南大街片区改造工程征收补偿表、南大街片区工程房屋安置结算单、王艳斌4、5月份通话详单、田景华的安阳市第二人民医院住院病历首页及安阳市第二人民医院出院证、王艳斌与刘斌聊天记录截图、王艳斌与胡天顺文峰汇聊天记录截图及记录中的文件图。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日甲方（卖方）王艳斌、杨婕与乙方（买方）申金社在丙方（居间方）景鼎不动产的居间服务下签订《房屋买卖合同》，合同约定将所有权人王艳斌、共有权人杨婕位于文峰区家天下（二期）10号楼1单元15层东户房屋壹套出售给原告申金社。该《合同》载明，房屋所有人为王艳斌；权属面积为161.78平方米，产权人王艳斌，共有权人杨婕。该房现有手续：产权确认书，契税票、大票。该房系甲方家庭非唯一住房，房屋现状：空闲、毛坯。以上为该房屋房权证记载信息及房屋现状，登记记载信息如有变更，以房屋登记机构确认的房屋记载为准。乙方对该房信息、基本现状做了充分了解后，自愿购买。该房售价为人民币650000元。本合同签订之日，乙方支付甲方购房定金20000元，甲方将该房屋现有手续原件交与丙方。甲乙双方约定采用下列第2种方式支付房款。2、银行贷款购买:乙方15日内将该房屋首付款190000存放于房管局资金监管账号，剩余房款向银行申请贷款，由银行直接放款到房管局监管账号，待完成产权转移后由房管局监管账号将该房款转付于甲方指定账号。如贷款因乙方个人原因（或不可抗力）30日内未审批通过，乙方同意按本合同第四条款第1条全款购买方式支付。如贷款审批金额不足以支付剩余房款的，乙方于银行审批通过当日起15日内自行筹集差额部分存放于监管账号。3、其他支付方式：如乙方申请贷款未通过，则乙方应于30日之内自行筹集全款支付。如需办理甲方房产证，费用由甲方负责，办理该房产权过户（甲方过户到乙方名下）所产生的税费及相关费用全部由乙方承担。丙方接受甲、乙双方共同委托，为甲、乙双方提供房屋买卖居间服务。居间服务费为该房成交金额的1.5%，由乙方承担，计人民币9750元。签署本合同后，除不可抗拒外，甲、乙双方应按照本合同所定条款约定执行，否则视为违约。违约方按照合同价款的3%向守约方支付违约金并承担居间服务费，守约方有权解除本合同。本合同签订后，双方于15日内提供过户所需所有资料，如不按规定时间提供，每超过一天支付对方人民币100元作为违约金，超过20日的按违约处理。2017年3月29日原告申金社向被告支付20000元定金，被告杨婕向原告申金社出具收条。同日原告向第三人支付中介费、代办费、按揭服务费共计15000元。2017年4月5日原告申金社向第三人工作人员刘斌支付加急代办费1000元，刘斌向原告申金社出具收条并注明该1000元应从2017年3月29日签订的合同中约定的3000元中扣除。2017年4月5日安阳市国土资源局颁发了豫（2017）文峰区不动产权第00024114号不动产权证，权利人是杨婕。2017年4月18日杨婕（甲方）与申金社（乙方）签订安阳市房屋买卖合同。该合同约定，双方协商约定：乙方于2017年4月18日首付180000元，剩余农行贷款支付。当日，原告申金社通过中国农业银行向资金监管账号转账支付180017元房屋首付款。2017年5月8日，原告申金社、王书红向中国农业银行股份有限公司安阳市区支行办理了个人购房担保借款合同。在《房屋买卖合同》的履行过程中，原、被告因契税票及契税问题产生纠纷，2017年5月9日，被告王艳斌、杨婕明确表示解除与原告申金社、王书红签订的合同。因被告明确表示解除与原告签订的房屋买卖合同，第三人通知原告暂缓向银行交纳担保费和评估费，后中国农业银行停止原告申金社、王书红购房担保借款的发放。
另查明，本案涉案房屋为被告方取得的补偿安置住房，被告杨婕、王艳斌没有房屋买卖合同中约定的契税票。田景华系被告杨婕、王艳斌的母亲。
本院认为，本案的争议焦点为：1、是否应确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、被告是否应继续履行合同并协助原告办理过户义务；3、被告是否应支付原告违约金19500元和承担房屋居间服务费5000元；4、是否应减少合同房屋出售价款36400元；5、被告是否应从2017年5月18日起至完成过户之日止按每日60元标准赔偿原告损失；6、是否应确认《房屋买卖合同》解除；7、被反诉人是否应支付反诉人违约金20000元，违约损失90000元，并承担居间服务费用9750元。原告申金社、被告王艳斌、杨婕于2017年3月29日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效协议，本院依法予以确认。原、被告双方应当按照合同约定履行各自义务，原告按照合同约定履行了向被告支付定金，向第三人支付中介费、代办费、按揭服务费、加急代办费等费用，于2017年4月18日签订安阳市房屋买卖合同，办理网签，当日向资金监管账号支付房屋首付款180017元，并于2017年5月8日办理了个人购房担保借款合同，被告应当按照约定继续履行合同和协助原告办理房屋过户的义务。原、被告双方在第三人的居间服务下签订的房屋买卖合同，该合同主要条款存在约定不明确的情况，致使原、被告在合同的履行过程中发生纠纷，第三人文峰区景鼎不动产紫薇路店在该问题上也存在一定的过错，且原告也未能严格按照合同约定的时间支付购房首付款和办理个人购房担保借款，根据原、被告及第三人的过错，利益衡量，过错相抵，原告要求被告支付原告违约金19500元和承担房屋居间服务费5000元的诉请，本院不予支持。原告主张的由于被告无契税票导致其在办理过户时将额外多负担增值税36400元，因该费用尚未实际发生，且该增值税应以房产管理部门及税务部门按照国家政策的有关规定计算后为准，故原告要求判决减少合同房屋出售价款36400元的诉请，本院依法不予支持。原告主张的被告应当从2017年4月18日签订资金监管协议一个月后参照该小区内住宅市场每日60元的标准承担赔偿责任的诉请，于法无据，本院依法不予支持。合同中约定，如贷款因乙方个人原因（或不可抗力）30日内未审批通过，乙方同意按本合同第四条款第1条全款购买方式支付。该条款对付款时间约定不明确，按照合同中的有关条款，如贷款审批金额不足以支付剩余房款的，乙方于银行审批通过当日起15日内自行筹集差额部分存放于监管账号；如乙方申请贷款未通过，则乙方应于30日之内自行筹集全款支付的约定，反诉原告杨婕、王艳斌认为反诉被告申金社、王书红30天期满之后，未支付房款，属迟延付款的理由不能成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，合同未达到法定解除的条件，故反诉原告要求确认房屋买卖合同解除的诉请，本院依法不予支持。杨婕、王艳斌反诉要求申金社、王书红支付其违约金20000元，违约损失90000元，并承担居间服务费用9750元的诉请，过错相抵，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
原告申金社与被告杨婕、王艳斌于2017年3月29日签订《房屋买卖合同》合法有效，原、被告双方应继续履行该《房屋买卖合同》；
被告杨婕、被告王艳斌于文峰区家天下（二期）10号楼1单元15层东户的房屋在具备办理房屋过户手续的条件后十日内，协助原告申金社、原告王书红办理该房屋的过户手续；
驳回原告申金社、原告王书红的其他诉讼请求；
驳回反诉原告杨婕、反诉原告王艳斌的反诉请求。
案件受理费1323元，反诉费1343元，合计2666元，由原告申金社、原告王艳斌负担1323元，由被告（反诉原告）杨婕、被告（反诉原告）王艳斌负担1343元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 员 王 宁
审 判 员 王胜军
人民陪审员 曹红军
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 李惠文