安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民二终字第00064号
上诉人（原审被告）：黄山市佳美宾馆有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区永佳大道683号。
法定代表人：吴家廉，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省歙县徽城镇新安路22号。
负责人：余翀，该支行行长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
原审被告：黄山市泰联纸塑包装印刷有限公司，住所地安徽省歙县城西工业园（郑村镇路口）。
法定代表人：吴有源，该公司总经理。
原审被告：黄山佳美机电设备制造有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区南山路。
法定代表人：吴有源，该公司总经理。
上诉人黄山市佳美宾馆有限公司（以下简称佳美宾馆公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司歙县支行（以下简称农行歙县支行）、原审被告黄山市泰联纸塑包装印刷有限公司（以下简称泰联包装公司）、黄山佳美机电设备制造有限公司（以下简称佳美机电公司）金融借款合同纠纷一案，不服安徽省歙县人民法院2015年10月27日作出的（2015）歙民二初字第00128号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年9月10日、9月11日，9月12日，11月11日，11月12日及2015年1月20日，农行歙县支行与泰联包装公司签订了6份流动资金借款合同（合同编号为：34010120140003280，34010120140003311，34010120140003328，34010120140004060，34010120140004072，34010120150000204），约定由泰联包装公司分别向农行歙县支行贷款500万元、500万元、500万元、300万元、200万元、300万元，共计2300万元，借款期限均为1年。
另查明：2012年9月20日，农行歙县支行与佳美机电公司、佳美宾馆公司签订了一份最高额抵押合同，约定由佳美机电公司以其所有的坐落于徽州区南山路的房产（房地权徽房字第××号）及佳美宾馆公司以其坐落于徽州区永佳大道683号的国有土地使用权【徽国用（2004）第0141号】作为抵押物来担保农行歙县支行自2012年9月20日至2015年9月20日期间最高额为2300万元债权的实现，并办理了抵押登记。双方还约定抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，农行歙县支行均按约发放了贷款，共计发放贷款2300万元，但部分贷款到期后，泰联包装公司未能按约归还，为此农行歙县支行宣布已发放的贷款全部提前到期，泰联包装公司应立即归还全部贷款本息。农行歙县支行为实现该笔债权支付了4万元律师费。2015年7月27日，农行歙县支行以泰联包装公司未能按约归还贷款本息为由提起诉讼，请求判令：1、泰联包装公司立即向农行歙县支行偿还贷款本金2300万元及利息461451.29元（利息算至2015年7月8日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际给付日止）；2、农行歙县支行支付的律师费及本案诉讼费用由泰联包装公司负担；3、农行歙县支行对登记在佳美机电公司、佳美宾馆公司名下的抵押物折价、变卖、拍卖所得价款在上述1、2项范围内享有优先受偿权。
原审法院认为：农行歙县支行与泰联包装公司签订借款合同合法有效，应受法律保护。农行歙县支行按约向泰联包装公司发放了贷款，泰联包装公司应按合同约定偿还本息，但泰联包装公司没有按约定偿还本息，已构成违约。农行歙县支行宣布发放的贷款全部提前到期，有权依据合同约定要求泰联包装公司偿还全部贷款本息。依据农行歙县支行提交佳美宾馆公司的股东会决议及黄山市土地登记申请书，结合佳美宾馆公司事后在佳美机电公司与农行歙县支行签订的最高额抵押合同上补盖公章，可以认定该合同系双方当事人的真实意思表示，依法予以确认。佳美机电公司以其所有的房产及佳美宾馆公司以其国有土地使用权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，农行歙县支行对抵押物享有抵押权。泰联包装公司不能清偿债务时，农行歙县支行有权在本案借款合同及最高额抵押合同项下本息范围内就抵押财产处置的价款享有优先受偿权。农行歙县支行主张律师费由泰联包装公司负担，系双方合同的约定。综上，农行歙县支行的诉讼请求，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、泰联包装公司偿还农行歙县支行借款本金2300万元及利息461451.29元（该利息计算至2015年7月8日，之后的利息以2300万元为基数，按合同约定的利率计算至借款实际付清之日止）；二、律师费4万元由泰联包装公司负担；上述两项于判决书生效之日起十日内付清。三、泰联包装公司逾期未履行，农行歙县支行就佳美机电公司坐落于黄山市徽州区南山路（佳美宾馆公司）的房产（房地权徽房字第0051**）及佳美宾馆公司坐落于黄山市徽州区永佳大道683号的国有土地使用权【徽国用（2004）第0141号】折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159110元，保全费5000元，合计164110元由泰联包装公司负担。
佳美宾馆公司不服原审判决，上诉称：原审判决本公司坐落于黄山市徽州区永佳大道683号的国有土地使用权折价、拍卖或变卖的价款中优先支付农行歙县支行4万元律师费没有事实和法律依据，请求二审法院撤销原审判决第三项，改判泰联包装公司逾期未履行，农行歙县支行就坐落于黄山市徽州区永佳大道683号的国有土地使用权折价、拍卖或变卖的价款在原审判决确定的债权数额内优先受偿，并由农行歙县支行承担二审诉讼费用。
农行歙县支行答辩称：律师费在债权数额内优先受偿，在双方签订的借款合同及最高额抵押合同中已经有明确约定，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回佳美宾馆公司的上诉请求，维持原审判决。
泰联包装公司、佳美机电公司在二审期间未提交答辩意见。
二审期间，佳美宾馆公司、农行歙县支行、泰联包装公司、佳美机电公司均没有提交新的证据。
对一审查明的事实，本院依法予以确认。
本院另查明：农行歙县支行与泰联包装公司签订了6份流动资金借款合同，约定借款总金额为2300万元，借期为1年，借款年利率为7.8%，并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的一切费用由借款人承担。2012年9月5日，佳美宾馆公司召开股东会议，同意将公司所有的坐落于徽州区永佳大道683号的国有土地使用权【徽国用（2004）第0141号】作为抵押物来担保农行歙县支行自2012年9月20日至2015年9月20日期间最高额为2300万元债权的实现，并于2012年9月20日在农行歙县支行与佳美机电公司签订的最高额抵押合同抵押人处签章。2012年9月20日，农行歙县支行对佳美宾馆公司和佳美机电公司提供的抵押物办理了抵押登记。农行歙县支行依约发放了2300万元贷款，但部分贷款到期后，泰联包装公司未能按约归还。农行歙县支行于2015年7月7日向泰联包装公司发出（歙）农银前通字（2015）第030—035号贷款提前到期通知书，宣布已发放的贷款全部提前到期，泰联包装公司应立即归还全部贷款本息。泰联包装公司均已签章确认收到了该通知书。
本院认为：债务人泰联包装公司与债权人农行歙县支行签订的借款合同，明确约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等实现债权的一切费用由借款人承担，且最高额抵押合同约定的抵押担保范围亦包括主债权本金、利息、罚息、律师费等。农行歙县支行为本案诉讼支出的4万元律师费在合理范围内，当债务人泰联包装公司不能履行还款义务时，农行歙县支行有权依据借款合同和最高额抵押合同约定，就佳美机电公司、佳美宾馆公司分别抵押的房地产折价、拍卖或变卖的价款在2300万元范围内优先受偿，故佳美宾馆公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，原审判决第三项没有体现抵押的最高余额2300万元，本院依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省歙县人民法院（2015）歙民二初字第00128号民事判决的第一、二项，即黄山市泰联纸塑包装印刷有限公司偿还中国农业银行股份有限公司歙县支行借款本金2300万元及利息461451.29元（利息计算至2015年7月8日，之后的利息以2300万元为基数，按合同约定的利率计算至借款实际付清之日止）；律师费40000元由黄山市泰联纸塑包装印刷有限公司负担。上述款项于本判决书生效之日起十日内付清。
二、变更安徽省歙县人民法院（2015）歙民二初字第00128号民事判决的第三项为：中国农业银行股份有限公司歙县支行就原审判决第一、二项确定的债权对黄山佳美机电设备制造有限公司坐落于黄山市徽州区南山路的房产（房地权徽房字第0051**）及黄山市佳美宾馆有限公司坐落于黄山市徽州区永佳大道683号的国有土地使用权【徽国用（2004）第0141号】折价或者拍卖、变卖的价款在2300万元范围内优先受偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司歙县支行其他诉讼请求。
二审案件受理费800元，由黄山市佳美宾馆有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴林丹
代理审判员 宋乾平
代理审判员 刘 晨
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 吴 楠
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。