福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0725民初68号
原告：政和��农村信用合作联社星溪信用社，住所地政和县熊山街道胜利街***号。
负责人：范代华，主任。
委托诉讼代理人：张新龙，星溪信用社信贷员。
被告：徐行海，男，1971年7月11日出生，汉族，经商，原住政和县，现住政和县。
被告：胡姜花，女，1975年9月5日出生，汉族，农民，原住政和县，现住政和县。
被告：吴柳妹，女，1948年7月23日出生，汉族，农民，住政和县。
被告：徐文丁，男，1945年12月1日出生，汉族，职工住政和县。
原告政和县农村信用合作联社星溪信用社（以下简称星溪信用社）诉被告徐行海、胡姜花、吴柳妹、徐文丁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适���简易程序，公开开庭进行了审理。原告星溪信用社、被告徐行海到庭参加诉讼，被告胡姜花、吴柳妹、徐文丁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
星溪信用社向本院提出诉讼请求：1.判决徐行海、胡姜花共同清偿星溪信用社贷款本金630000元，利息117196.06元，本息合计747196.06元（利息暂算至2016年12月14日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2、若徐行海、胡姜花不能履行上述债务，则请求折价、拍卖、变卖吴柳妹、徐文丁位于政和县元峰庄三弄一排12号的房产[房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证证号：政国用（1997）第03390号]，所得价款优先偿还星溪信用社贷款本息；3、本案诉讼费用由徐行海、胡姜花、吴柳妹、徐文丁承担。事实和理由：2014年5月19日，徐行海因经营竹地板购销向星溪���用社签订《最高额抵押借款合同》抵押借款70万元，期限三年，一年一贷，月利率9.99‰，循环使用。以吴柳妹、徐文丁共有的坐落于政和县熊山街道元峰庄三弄一排12号的房产[房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证证号：政国用（1997）第03390号]的房产作抵押，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续（他项权利证号：房他证政字第2014006**号）。在合同期内，第一笔贷款于2014年5月20日发放，2015年5月18日到期，徐兴海归还贷款本息，第二笔贷款于2015年7月29日发放，2016年7月28日到期，金额63万元，借款期限届满后，星溪信用社多次向徐行海催收贷款，但徐行海一再拖延拒不还款，截止2016年12月14日徐行海欠贷款本息747196.06元。综上，星溪信用社与徐行海签订的《最高额抵押借款合同》是合法有效的，星溪信用社已按合同约定向徐行海发放贷款人民币63万��，但徐行海却不能在合同约定的还款期限内还清借款，已严重违约，应依法清偿借款本息。胡姜花作为徐行海的妻子，应依法为徐行海所负的债务承担共同偿还责任。吴柳妹、徐文丁用自有的房产作抵押，应依法以其设定抵押的房产承担抵押担保责任。为此，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。
胡姜花、吴柳妹、徐文丁未提交证据亦未提出书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月19日，徐行海因经营竹地板购销向星溪信用社签订《最高额抵押借款合同》，抵押借款70万元，期限三年，一年一贷，月利率9.99‰，循环使用。以吴柳妹、徐文丁共有的坐落于政和县元峰庄熊山街道三弄一排12号的房产[房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证证号：政国用（1997）第03390号]的房产作���押，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续（他项权利证号：房他证政字第2014006**号）。第一笔贷款于2014年5月20日发放，2015年5月18日到期，徐行海归还贷款本息;第二笔贷款于2015年7月29日发放，2016年7月28日到期，金额63万元,现徐行海尚欠星溪信用社贷款本金63万元、利息117196.06元，本息合计747196.06元（利息暂算至2016年12月14日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）。以上事实有星溪信用社提供的《最高额抵押借款合同》、房产抵押承诺书、房地产抵押物清单、房屋他项权利证、抵押房产房产证、抵押房产土地证、家庭成员共同还款确认书、利息试算清单、结婚证及星溪信用社诉讼委托代理人、徐行海的当庭陈述予以佐证，本院予以认定。
综上所述，本院认为，星溪信用社与徐行海签订的《最高额抵押借款合同》是当事人的真实意���表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，均合法有效。合同签订后，星溪信用社依约向徐行海发放贷款63万元，借款到期后，徐行海未按照约定还款，其行为均已构成违约。
综上所述，截止2016年12月14日，徐行海尚欠借款本金63万元、利息117196.06元，本息合计747196.06元，徐行海依法应当偿还，本院对星溪信用社要求徐行海偿还借款的诉讼请求予以支持。胡姜花作为徐行海的妻子，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定及其签订的共同还款确认书，应依法为徐行海所负的债务承担共同偿还责任。吴柳妹、徐文丁自愿将共有的坐落于政和县熊山街道元峰庄三弄一排12号[房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证证号：政国用（1997）第03390号]并在政和县房产管理所办理抵��登记手续(他项权利证号：房他证政字第2014006**号)。星溪信用社要求确认其对徐行海、胡姜花提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。胡姜花、吴柳妹、徐文丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、徐行海、胡姜花于本判决生效之日起二十日内偿还政和县农村信用合作联社星溪信用社借款本金63万元及至2016年12月14日止的利息117196.06元，并按合同约定支付自2016年12月15日起至借款清偿之日止的利息；
二、如徐行海、胡姜花不能清偿上述第一项债务，政和县农村信用合作联社星溪信用社享有对吴柳妹、徐文丁提供的坐落于政和县熊山街道元峰庄三弄一排12号[房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证证号：政国用（1997）第03390号]的抵押物以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11272元，减半收取5636元，由徐行海、胡姜花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 叶应娇
二〇一七年三月十四日
书记员 洪 挺
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的��应当支付迟延履行金。