河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0184民初7608号
原告：赵巧芳，女，1967年4月1日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：贾云杰，河南言明律师事务所律师。
被告：白丽娜，女，1986年4月22日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：白中华，河南元慧律师事务所律师。
被告：王林（曾用名王春林），男，1985年2月10日出生，汉族，住河南省西平县。
原告赵巧芳与被告白丽娜、王林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵巧芳的委托诉讼代理人贾云杰，被告白丽娜及其委托诉讼代理人白中华到庭参加诉讼，被告王林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵巧芳向本院提出诉讼请求，判令白丽娜、王林将房屋过户给赵巧芳。诉讼过程中，赵巧芳明确诉讼请求，即判令白丽娜、王林将位于新郑市新华路街道办事处双拥路东侧领秀城15号楼3单元601室房屋过户至赵巧芳名下。事实与理由:2011年5月20日，白丽娜、王林自愿将位于新郑市领秀城15号楼3单元6楼西户的房屋出卖给赵巧芳，并签订《房屋买卖合同》。赵巧芳一次性支付购房款15万元后，白丽娜、王林将《商品房买卖合同》及购房发票原件交付给赵巧芳。之后，白丽娜、王林未将房屋过户至赵巧芳名下，严重侵害赵巧芳的合法权益。因此，赵巧芳提起本案诉讼，请求判如所诉。
被告白丽娜辩称：1、赵巧芳诉讼请求中涉及的房屋属白丽娜个人单独所有，不与他人共有。白丽娜个人出资购买该房屋，购房贷款至今仍由白丽娜偿还。白丽娜不认识赵巧芳，也没有向其借款。2、2012年6-7月份，开发商才将房屋所有权证原件交给白丽娜，该房屋所有权证号为新郑房权证字第××号。在此期间，白丽娜也没有与赵巧芳签订《房屋买卖合同》。3、白丽娜购买的房屋被侵占后，白丽娜于2017年9月、10月两次报警，经公安机关调查了解，侵占人为赵巧芳丈夫张小军。因此，赵巧芳的诉讼请求侵犯了白丽娜对房屋的所有权和使用权，白丽娜请求驳回其诉讼请求。
被告王林未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2008年12月31日，出卖人新郑市晟邦置业有限公司与买受人白丽娜签订《商品房买卖合同》（合同编号0023659），约定买受人购买出卖人开发的位于新郑市××北路与××路交汇处领秀城15号楼3单元6层西户房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积为108.57平方米，总房款为16.1904万元；当日付款4.8904万元，商业贷款11.3万元；出卖人应当在2009年9月20日前向买受人交付经验收合格的商品房等内容。2009年1月7日，新郑市晟邦置业有限公司向白丽娜开具预收购房款4.8904万元的发票。2019年1月19日，白丽娜与中国银行股份有限公司新郑支行签订《新郑市商品房抵押合同》，约定白丽娜将涉案房屋抵押该银行贷款11.3万元，抵押期限自2019年1月20日至2029年1月20日等内容。之后，双方就涉案房屋办理抵押登记；目前，涉案房屋仍处于抵押状态。2012年3月7日，涉案房屋登记的所有权人为白丽娜，系其单独所有，房屋所有权证号为新郑房权证字第××号。
2008年5月23日，白丽娜与王林登记结婚。2012年3月6日，白丽娜与王林签订《离婚协议书》，约定主要内容如下：男女双方自愿离婚；女儿王梦琪今年两岁，由女方抚养，男方应于2020年12月3日前一次性支付抚养费10万元；婚后无存款，涉案房屋归女方；婚后无债权债务等内容。同日，白丽娜与王林登记离婚。
2011年5月20日，王林以曾用名王春林与赵巧芳就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容如下：王春林自愿将涉案房屋出卖给赵巧芳，购房款15万元由赵巧芳在签订合同时一次性付清；王春林积极配合赵巧芳办理有关房屋过户手续；王春林保证房屋内水电齐全，保证房屋合法、权属清楚等内容。在《房屋买卖合同》上面，有王春林、赵巧芳各自签名。同日，王春林向赵巧芳出具收到卖房款15万元的收到条，并将共有人为“王春林”的《商品房买卖合同》及发票原件交给赵巧芳。
2017年9月13日11时47分，白丽娜以涉案房屋内东西被盗为由报警，新郑市公安局新华路派出所接警后以涉案房屋存在买卖纠纷为由不予受理。2017年10月24日10时54分，杨先锋以涉案房屋门锁被人更换为由报警，新郑市公安局新华路派出所接警后以涉案房屋存在债务纠纷为由不予受理。
另查明：1、王林与赵巧芳签订《房屋买卖合同》时，白丽娜不在现场。2、2018年3月30日，河南浩创物业服务有限公司出具书面证明，赵巧芳儿子张凯已交纳涉案房屋2017年10月1日至2018年10月1日的物业费717元。白丽娜陈述其物品一直在涉案房屋内存放，该证据也进一步证明赵巧芳侵占涉案房屋。
上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，发票，《新郑市商品房抵押合同》，房屋权属查询证明，房屋所有权证，《离婚协议书》，离婚证，《房屋买卖合同》，收到条，接处警登记表，证明及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。赵巧芳与王林签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对赵巧芳与王林具有法律约束力。2008年5月23日，白丽娜与王林登记结婚。2008年12月31日，白丽娜与新郑市晟邦置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，故涉案房屋应属白丽娜与王林夫妻共同共有。2011年5月20日，王林明知其不是《商品房买卖合同》签订人，在白丽娜当时不在现场的情况下，其也未征得白丽娜的同意擅自与赵巧芳签订《房屋买卖合同》，处分与白丽娜共同共有的涉案房屋。2012年3月6日，《离婚协议书》约定涉案房屋归白丽娜所有，也印证白丽娜对王林与赵巧芳签订的《房屋买卖合同》不知情；之后，接处警登记表及白丽娜的辩称意见，也证明了白丽娜对王林出售涉案房屋不予认可和追认。在王林交付《商品房买卖合同》及发票原件后，赵巧芳应当知道白丽娜系涉案房屋共同共有人以及涉案房屋存在抵押等情况，其也未提交证据证明就王林出售涉案房屋时已向白丽娜征求意见，显然与出售涉案房屋这种重大财产处分行为应征得全部财产所有人（特别是夫妻双方）同意的正常交易习惯不符。同时，涉案房屋目前登记的所有权人仍系白丽娜，即涉案房屋所有权尚未转移登记至赵巧芳。由此可知，赵巧芳在购买涉案房屋时对于明显存在的共同共有人即白丽娜是否同意、是否授权等事宜未尽到充分的审查义务，其不构成善意第三人，但赵巧芳基于《房屋买卖合同》可另行要求王林承担违约责任。另外，涉案房屋目前仍处于抵押状态，赵巧芳请求白丽娜、王林将涉案房屋过户至其名下，属于法律上不能履行的情形。因此，本院对赵巧芳的诉讼请求不予支持。王林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告赵巧芳的诉讼请求。
案件受理费3300元，案件申请费1270元，共计4570元，由原告赵巧芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 潘龙峰
人民陪审员 张富彬
人民陪审员 闫合国
二〇一八年八月十七日
代理书记员 陈兆祥