广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初422号
原告：湛江市总工会，住所地湛江市赤坎区南桥北路12号。
负责人：朱华雄。
委托诉讼代理人：陈湛清，广东领会律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏春玲，广东领会律师事务所律师。
被告：湛江市东海物业开发有限公司，住所地湛江市赤坎区军民大堤北侧综合大楼二层203房。
法定代表人：李伟坚。
委托诉讼代理人：刘三强，男，该公司员工。
原告湛江市总工会诉被告湛江市东海物业开发有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛江市总工会的委托诉讼代理人陈湛清、苏春玲和被告湛江市东海物业开发有限公司的委托诉讼代理人刘三强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法对位于湛江市霞山区解放东路44号富园大厦第十七层进行分割，判令富园大厦第十七层总面积的6/13即336平方米归原告所有；2.依法对位于湛江市霞山区解放东路44号富园大厦地下室进行分割，判令富园大厦地下室总面积的6/13即336平方米（对应为6个小车位、26个单车位）归原告所有；3.判令被告立即停止占用并返还上述第一、二项诉讼请求属原告所有的房产、车位；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年9月16日，原告与被告签订《合作建房协议书》，约定由原告提供已完成打桩工程的土地，及已经投入基础工程的资金和前期为勘探、设计、报建支付的费用作为原告的投资。被告则负责提供地上建筑的全部建设资金，双方合作共同建造职工培训中心大楼。后该大楼在建设过程中变更成17层高商住楼，更名为富园大厦。富园大厦建成后，原告按《合作建房协议书》的约定分得了3、4、5、6、11、12层，被告分得1、2、7、8、9、10、13、14、15、16层，经协商后双方同意按6:7的比例分配。被告所分得房屋已全部对外销售。以上事实已由（2001）粤高法民终字第127号生效民事判决书予以查明确认。另外，原被告双方曾经协商第十七层被告从东至西分成，原告从西至东分成。原告分得上述房屋后，除将第三层出租给他人使用外，其余房屋由原告建造铁门上锁，将场地封闭。后又因原告与被告的另案借款纠纷，第11、12层被湛江市中级人民法院作出（2000）湛中法经初字第192号民事裁定书予以查封，其后将该二层房屋拍卖。由于原告不服（2001）粤高法民终字第127号民事判决，忙于申诉而无暇对分得的房屋进行管理，被告趁机侵占了涉案房屋，进行自用或者对外出租。于是原告在2014年3月27日向湛江市霞山区人民法院提起返还原物纠纷，要求被告停止占用并返还属原告所有的富园大厦第4、5、6、地下室6/13部分（6个小车位、26个单车位）及第十七层的6/13部分（面积约为335平方米，具体位置现为1703、1705、1706、1707），并要求被告支付占用房屋期间的使用费等。最终经霞山法院作出（2014）湛霞法民二初字第42号民事判决以及湛江市中级人民法院作出（2014）湛中法民一终字第786号生效民事判决书，判令被告返还位于湛江市霞山区××大厦××、××、××层的房屋给原告管业、向原告支付房屋占用费（按2516平方米每平方米每月15元从2013年8月20日计至返还房屋之日止）等。至于富园大厦的地下室车位和第十七层原告已经分得的面积，（2014）湛霞法民二初字第42号民事判决以及（2014）湛中法民一终字第786号判决已经确认属原告所有，也确认了被告侵占的事实，并判决被告从2013年8月20日计至返还房屋之日止向原告支付房屋占用费，但786号判决认为因原告与被告只是约定按6:7比例进行分配，尚未进行具体分割，原告可另循法律途径主张分割地下室车位和第十七层房屋及主张被告返还属原告具体分割所得的份额。（2014）湛霞法民二初字第42号民事判决以及（2014）湛中法民一终字第786号民事判决生效后，原告多次想与被告协商对富园大厦地下室车位和第十七层房屋进行分割，但被告均不同意分割，且被告至今仍然占用了属原告的份额。原告为保障合法权益，特起诉至法院。
被告湛江市东海物业开发有限公司辩称，同意对地下室按分割协议进行分割，但应该在原告协助办理房产证后再分割；由于双方没有就第十七层的分割方案达成协议，不同意按6:7的比例进行分割。富园大厦未经竣工验收合格，房屋无质量合格的有效证明，不能交付使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经审理查明事实如下:1997年9月16日，原告与被告签订《合作建房协议书》，共同建成湛江市霞山区解放东路44号富园大厦。广东省高级人民法院作出的（2001）粤高法民终字第127号生效判决书中载明：“湛江总工会分得第3、4、5、6、11、12层，东海岛公司分得第1、2、7、8、9、10、13、14、15、16层，对地下室及第17层的分配，湛江总工会与东海岛公司双方同意按6:7的比例进行分配”。（2014）湛中法民一终字第786号生效判决书再次确认上述事实，并载明“市总工会可另循法律途径主张分割上述地下室车位和第17层房屋及主张东海公司返还属市总工会具体分割所得的份额”。
2017年6月7日，本院组织双方当事人进行了现场勘察，富园大厦地下室共12个汽车位、56个单车房、3个供电房、1个水泵房、1个杂物间，均由被告管理；第十七层共1个电梯、2个楼梯、8个套间（通道两旁各4间），均已使用，由被告管理。
根据原告申请，经本院依法委托，湛江市天南勘测工程有限公司对富园大厦第十七层和地下室进行了测绘。测绘内容为：1、对第十七层专有部分的每套房屋建筑面积及专有部分以外的共有部分建筑面积进行测绘，并对专有部分的房屋总面积按6：7比例划出界线；2、对地下室专有部分的小车位和单车房按现状分别测绘数量及每个小车位和单车房的建筑面积，并测绘专有部分以外的共有部分建筑面积。湛江市天南勘测工程有限公司于2018年1月9日出具第20180109号测绘技术报告，具体结果见测绘技术报告附图。
另，本院根据原告申请责令被告提供富园大厦地下室小车位、单车房和第十七层房屋的出售情况。被告提交书面说明称已将地下室小车位和单车房全部出售给富园大厦住户，但未能提供相关出售资料；对第十七层的出售情况被告不予回应。根据（2001）粤高法民终字第127号生效判决书查明的事实，被告已将第十七层的1701房、1702房、1708房、1709房对外出售。
本院认为，本案属共有物分割纠纷。湛江市霞山区解放东路44号富园大厦由原、被告合作建造而成，除有特别约定或已办理产权登记,双方合作建造的房产应属双方共有。双方已对富园大厦1-16层进行分割，以及发生法律效力的（2001）粤高法民终字第127号及（2014）湛中法民一终字第786号民事判决亦已确认双方对富园大厦地下室及第17层的分割比例为6:7的事实，说明富园大厦地下室及第17层应属原、被告按份共有。现原告请求对地下室及第17层进行具体分割及被告停止占用并返还其分割所得的房产部分，符合《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，理据充分。根据原、被告双方的诉辩情况，归纳本案的争议焦点为：一、富园大厦地下室和第十七层的分割是否以完善验收手续和办理相关证件为前提；二、应如何分割。
一、关于富园大厦地下室和第十七层的分割是否以完善验收手续和办理相关证件为前提的问题。事实上，有待完善验收手续和办理相关证件的问题是整个富园大厦项目的共性问题，自始至今都存在且都还未得到解决，并不是地下室和第十七层独有的问题。在原告提起本诉前，（2001）粤高法民终字第127号生效判决书及（2014）湛中法民一终字第786号生效判决书已经确认了原、被告对富园大厦1-16层的分割，现被告以需先行完善验收手续和办理相关证件对原告分割地下室和第十七层的主张进行抗辩，显然不能成立。被告一直单独占用地下室和第十七层，进行出售或出租获取收益，对原告明显不公，可以说被告的这一做法不够公道。综上，本院对被告的抗辩理由不予采纳。庭审中，原告表示同意接收涉案楼房并自行承担使用后果，被告对此不持异议，故本院对原告分割富园大厦地下室和第十七层的主张予以支持。
二、关于应如何分割的问题。（2001）粤高法民终字第127号和（2014）湛中法民一终字第786号案件确认：原、被告同意对地下室和第十七层按6:7的比例进行分配，本院对该分配份额应予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，对照湛江市天南勘测工程有限公司出具的第20180109号测绘技术报告，以方便双方使用为原则，结合现场实际情况，本院对地下室和第十七层分割如下：
地下室：被告主张地下室的小车位和单车房已全部出售，但未提供相关凭证，故应视为全部未出售。编号为H、I、J、K、L、M的小车位和编号为1-4、9-23、57-59的单车房由原告分得，共240.84（21.84+18.66+18.66+18.66+18.66+19.41+9.24+9.29+9.74+11.06+4.08+4.08+4.08+6.84+4.37+4.20+4.54+4.37+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.54+6.99+5.75+6.58）平方米；编号为B、C、D、E、F、G的小车位和编号为5-8、24-56的单车房由被告分得，共284.32（18.30+17.75+17.75+18.30+7.99+7.79+8.57+8.57+4.37+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.54+4.37+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.54+4.37+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.20+4.54+5.64+4.23+4.23+4.23+4.23+4.23+4.23+4.23+4.57）平方米。240.84平方米÷284.32平方米≈0.847，略小于0.857（6÷7），原告在庭审中表示同意放弃差额部分，系其对自身权利的处分，本院予以认可。小车位N和A现为公共通道，若作为小车位确定权属会影响其他车位的使用，故保留现状不进行分割，与其他共有部分仍然由双方按6：7的份额共有，不进行分割。
第十七层：因1701房、1702房、1708房、1709房已由被告出售，故剩余的1703房、1705房、1706房、1707房由原告分得。原告分得四套房的面积共282.6（61.68+5.52+76.02+4.23+62.37+5.58+61.68+5.52）平方米，被告分得四套房的面积共293.09（111.19+5.61+61.68+1.44+1.44+61.68+5.52+40.87+3.66）平方米，按照6:7的比例，原告应分得的房屋面积为265.7平方米[（282.6平方米+293.09平方米）×6÷（6+7）]，多分的16.9（282.6-265.7）平方米原告承诺补偿差价给被告（具体数额由双方协商确定，协商不成，原告应在本判决发生法律效力之日起十日后委托评估机构进行评估，按法庭辩论终结时的市场评估价确定应补偿数额，并于确定之日起十日内将该款项支付给被告，评估费用由原告负担）。其他共有部分仍然由双方按6：7的份额共有，不进行分割。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条，最高人民法院关于《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（三）、（四）项，《中华人民共和国诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限湛江市东海物业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于湛江市霞山区解放东路44号富园大厦地下室编号为H、I、J、K、L、M的小车位和编号为1-4、9-23、57-59的单车房交付湛江市总工会管业；
二、限湛江市东海物业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于湛江市霞山区解放东路44号富园大厦第十七层的1703房、1705房、1706房、1707房交付湛江市总工会管业；
三、湛江市总工会应向湛江市东海物业开发有限公司支付位于湛江市霞山区解放东路44号富园大厦第十七层16.9平方米的差价；
四、驳回湛江市总工会的其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由被告湛江市东海物业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 冯伟强
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 黄小丽
二〇一八年八月八日
书 记 员 林巧思
附：相关法律条文和司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。