＼n浙江省瑞安市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）温瑞民初字第1550号＼n原告林建文。＼n原告张秀芳。＼n委托代理人（特别授权代理）包建荣。＼n委托代理人（特别授权代理）张玲玲。＼n被告康都控股集团有限公司。＼n法定代表人蔡长顺。＼n委托代理人（特别授权代理）曾强。＼n原告林建文、张秀芳为与被告康都控股集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2012年9月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴健独任审判，于2012年10月31日公开开庭进行了审理，原告郑建光的委托代理人包建荣、张玲玲、被告康都控股集团有限公司委托代理人曾强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告林建文、张秀芳诉称：张存卫与被告（原为瑞安市长宏房地产开发有限公司）于2004年3月2日订立一份商品房买卖合同，约定：张存卫向被告购买坐落于瑞安市安阳新区翔云大厦第1幢2单元503号房，出卖人应当在2007年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付张存卫，出卖人逾期交房超过30日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。此后，张存卫将本合同权益转让，由原告取得了合同权益。但被告直至2008年3月18日才向原告交付商品房。原告于2008年7月领取房地产权属证书。原告曾于2008年11月3日委托翔云大厦业主委员会共同向被告主张权利，同年12月29日由瑞安市房管局召集业主委员会、被告进行调解。2010年12月28日，原告与翔云大厦其他业主共同向法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房、逾期交付房地产权属证书违约金。出于诉讼成本考虑，选择了吴林锋等三人交纳诉讼费用，其他业主等待吴林锋等三人案件终审判决后再次诉讼。吴林锋等三案判决生效后，已经执行完毕。但被告对原告的赔偿金一直不表态。请求法院判决：1、被告支付原告逾期交房违约金22396元（违约金从2008年1月1日至2008年3月18日止，按买受人已经交付房价款日万分之五的比率计算）；2、被告支付原告逾期交付房地产权属证书违约金11485元（违约金按买受人已交付房款的2%计算）。＼n被告康都控股集团有限公司辩称：原告不是商品房买卖合同的买受人，原、被告之间不存在逾期交房、逾期办证等违约责任，要求驳回原告的诉讼。＼n原告林建文、张秀芳在本院指定的举证期限内提供了证据：1、原告身份证，拟证明原告主体资格；2、被告公司基本情况，拟证明被告主体资格；3、商品房买卖合同，拟证明商品房买卖合同关系及合同对交房时间等违约责任的约定；4、房产权属证书，拟证明被告违约的事实；5、发票联，拟证明交付房款的事实；6、民事判决书3份，拟证明同类案件已经终审判决；7、收案证明（附名单），拟证明原告原来已经起诉，考虑到诉讼费问题，只起诉了三户，原告现起诉在诉讼时效内；8、房地产买卖合同、过户证明书，拟证明房屋买卖情况。上述证据经被告质证，被告提出以下质证意见：对证据1、2没有异议，证据3-5如与原件一致，真实性没有异议，对证据6没有异议，证据7中名单是否原告本人签名不能确定，因此真实性无法确定；对证据8真实性没有异议，与本案没有关联性。被告提供证据9、商品房买卖合同。原告对该证据真实性没有异议。本院对上述证据作如下认证：关于证据7名单中签名是否为当事人本人所为问题，即使当时非当事人本人签名，现原告提供该证据作为自己曾主张权利的依据，也足以说明原告对他人在名单中签名并提起诉讼的行为予以确认，可认定原告已主张权利，因此签名是否为原告所签，与确定本案是否在诉讼时效期间没有关联性，由此上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。＼n根据以上证据及原、被告方的陈述，本院认定以下事实：原浙江长宏房地产开发有限公司（以下简称长宏公司，该公司于2005年3月17日名称变更登记为康都控股集团有限公司）与张存卫于2004年3月2日订立了一份商品房买卖合同（商品房预售合同），约定：张存卫向长宏公司购买由长宏公司开发建设的翔云大厦第1幢2单元503号房；出卖人应当在2007年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房的，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金。张存卫于2007年5月21日与原告订立房地产买卖合同，约定将上述商品房买卖合同中张存卫购买的房屋转让给原告。张存卫于2007年9月25日付清购房款共计1220050元，并由被告开具了销售发票。上述翔云大厦工程于2007年2月6日经单位工程竣工验收合格。该工程于2008年4月17日进行了竣工验收备案，竣工验收备案表记载的竣工验收合格意见出具于2008年3月18日。被告于2008年6月23日将办理权属登记所需资料向瑞安市房产管理局提交备案。2008年12月29日，瑞安市房产管理局派员主持关于翔云大厦的协调会，翔云大厦的部分业主参加了该会议，并提出了关于逾期交房、产权登记违约赔偿的要求。2010年12月28日，原告同翔云大厦其他业主共同向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房、逾期交付房地产权属证书违约金。＼n本院认为：关于本案的诉讼时效问题，2008年12月29日翔云大厦协调会中提出关于逾期交房、产权登记违约赔偿的要求对包括原告在内的所有业主都产生效力，此时诉讼时效中断，原告又于2010年12月28日向本院起诉主张权利，诉讼时效再次中断，现原告于2012年9月14日向本院起诉，尚在诉讼时效内。本案所涉的商品房买卖合同（预售合同）及房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应属有效合同。张存卫与原告订立房地产买卖合同时，张存卫与被告订立的商品房买卖合同（预售合同）尚未履行完毕，其约定转让的商品房尚未交付及权属登记，张存卫尚未取得受让商品房的物权，其仅基于与被告订立的商品房买卖合同而取得对该商品房的处分权，因此本案中原告虽不是上述商品房买卖合同的相对人，但实际受让人已转为原告，本案所涉被告违约行为的实际受害人为原告，原告由此可直接向被告主张其应承担的违约责任。经竣工验收合格是商品房交付时应当具备的法定交房条件，本案中出具竣工验收合格意见的时间为2008年3月18日，此时涉案商品房法定交付的使用条件方成就，该时间已超过合同约定的2007年12月31日交房时间，构成逾期交房，被告应承担违约责任，按合同约定，被告应向原告支付自2008年1月1日始至3月18日止（计78天）的已付房价款1220050元每日万分之五的违约金计22396元。被告于2008年6月23日才将办理权属登记所需资料向瑞安市房产管理局提交备案，已超过合同约定的期限，应承担违约责任，按合同约定，被告应向原告支付已付房价款1220050元的2%计11485元违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：＼n被告康都控股集团有限公司给付原告林建文、张秀芳逾期交房违约金22396元。＼n被告康都控股集团有限公司给付原告林建文、张秀芳逾期办理房屋权属证书（逾期提供登记资料）的违约金11485元。＼n以上二项合计33881元，于本判决生效后十日内履行。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费647元，减半收取323.5元，由被告康都控股集团有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费647元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。＼n审判员吴健＼n二〇一二年十一月十九日＼n书记员项鹏飞