重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0108民初15267号
原告：重庆瑞凯房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路32号18幢3-2号。
法定代表人：张承。
被告：牟贵红，女，汉族，1986年6月出生，住重庆市巴南区。
原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司（以下简称瑞凯公司）与被告牟贵红委托合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞凯公司法定代表人张承到庭参加诉讼，被告牟贵红经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。
瑞凯公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2015年7月24日所签订的《房屋委托代理合同》【编号：K（2016）.T000127】于2016年7月23日终止；2、判令牟贵红退还房屋租金1473元（2016年7月23日到2016年8月19日）及房屋押金1700元，以上共计3173元，并赔偿利息损失（自2016年7月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至生效判决确定的履行之日止）。事实和理由：2015年7月24日，瑞凯公司与牟贵红签订《房屋委托代理合同》，约定牟贵红将位于重庆市南岸区**房屋委托给瑞凯公司代理出租，委托期2015年8月6日至2016年8月19日，租金1700元/月，押金1700元；牟贵红给予瑞凯公司半个月租金作为房屋代管费用，该费用从牟贵红应收租金中扣除；在合同到期前三个月内，瑞凯公司可提前终止合同，租金多退少补，按天计算。2016年7月20日瑞凯公司通知牟贵红退房，牟贵红恶意刁难，拒不退还剩余租金和押金。瑞凯公司于2016年7月23日报警请求协商处理，牟贵红仍然不讲道理。瑞凯公司多次催收未果，故诉至本院提出上述诉讼请求。
牟贵红未出庭，未答辩，未提交证据。
经审理查明：2015年7月24日，委托方（甲方）牟贵红与受托方（乙方）瑞凯公司签订了《房屋委托代理合同》，约定乙方委托甲方代管位于**的房屋，委托期从2015年8月6日至2016年8月19日止；押金1700元整，租金1700元/月，租金按季度支付，每个支付周期提前10天支付，甲方收租账户（开户行：中国建设银行，户名：牟贵红，户号：**）；乙方每年有13天招租工作期，招租工作期甲方不得计算租金，超过招租工作期，无论房屋是否成功招租，乙方都应按照约定支付租金和押金给甲方；甲方每年支付乙方半个月租金作为房屋代管费用，费用从甲方应收租金中扣除；房屋维修：屋内家具家电维修等非人为损坏的由甲方负责，乙方可代为处理，费用由甲方承担；人为损坏的由乙方组织维修或赔偿，屋内易损耗品：如灯泡、水龙头等由乙方组织维修或更换；乙方招租调配期90天，说明：乙方代理出租房屋承担租赁期间相关风险，乙方为有效管理出租房屋，乙方可在原价基础上延长或缩短不超过90天合同期，若发生合同延长或缩短行为，租金按天计算，多退少补，延长或缩短合同均不得额外增加或抵扣招租免租期时间。乙方在招租调配期内中止合同不视为违约。
同日，牟贵红出具《收条》一张，表明收到瑞凯公司房屋押金1700元，另备注：“甲方（牟贵红）委托乙方（瑞凯托管公司）退牟贵红原租户之前的房屋押金4500元。从第一季度租金里面扣除，如果不够，就从第二季度租金中扣除，扣完为止，以后甲方正常收费”。庭审中瑞凯公司陈述第一季度应付租金5100元，扣除牟贵红每年支付瑞凯公司半个月租金（850元）作为房屋代管费用，则瑞凯公司还应支付租金4250元，再抵扣代为退还原租户的房屋押金4500元，不足的250元从第二季度的租金中扣除。
2015年10月23日，瑞凯公司法定代表人张承通过支付宝向合同约定的收租账户转账4800元，并在摘要一栏注明“上海城**租金”。庭审中瑞凯公司陈述第二季度租金是5100元，抵扣代为退还原租户的房屋押金250元，再抵扣50元的房屋维修费用，故向牟贵红转账4800元。
2016年1月25日，瑞凯公司法定代表人张承通过个人网上银行向合同约定的收租账户转账5100元，并在交易地点/附言一栏注明“**18-8-12”。
2016年4月26日，瑞凯公司法定代表人张承通过支付宝向合同约定的收租账户转账5100元，并在摘要一栏注明“上海城**”。
2016年7月23日，瑞凯公司向手机号为**的号码发出短信，通知其接房并退还剩余房租租金及押金。
2016年8月19日，牟贵红及瑞凯公司工作人员蒋卫华在《收条》上签字，确认业主牟贵红收到上海城**瑞凯公司交回水、电、气和门禁卡各一张，房门钥匙两把。
上述事实，有重庆瑞凯房地产经纪有限公司举示的《房屋委托代理合同》、2015年7月24日的收条、支付宝转账电子回单二张、中国建设银行个人网上银行查询明细、短信通知截屏、2016年8月19日的收条以及当事人陈述等证据在卷为凭，经庭审查证属实，可以采信。
本院认为，瑞凯公司与牟贵红签订《房屋委托代理合同》，牟贵红将位于上海城**的房屋委托瑞凯公司代管出租，该委托关系是当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。瑞凯公司按约向牟贵红支付租金，《房屋委托代理合同》约定委托期限是2015年8月6日至2016年8月19日止，瑞凯公司有90天的招租调配期，可以延长或缩短不超过90天合同期，瑞凯公司在2016年7月23日向《房屋委托代理合同》中载明的牟贵红的电话“**”发送短信，要求牟贵红接房并退还剩余房租租金及押金，实际是行使招租调配期的权利，要求提前终止委托代理合同，该期限在90天之内，且双方在合同中约定瑞凯公司在招租调配期内中止合同不视为违约，瑞凯公司已经履行了通知义务，对瑞凯公司请求确认2015年7月24日所签订的《房屋委托代理合同》【编号：K（2016）.T000127】于2016年7月23日终止的诉讼请求，符合法律对委托合同任意解除权的规定及合同对招租调配期的约定，本院予以支持。
《房屋委托代理合同》约定若发生延长或缩短行为，租金按天计算，多退少补，对瑞凯公司要求牟贵红退还房屋租金1473元（2016年7月23日到2016年8月19日）的诉讼请求，因瑞凯公司于2016年7月23日通知牟贵红，退还租金应从通知次日起算，故本院对从2016年7月24日到2016年8月19日的部分予以支持，即1417元。
牟贵红于2015年7月24日收到瑞凯公司房屋押金1700元，合同对押金的退还没有明确约定，但根据押金的性质，牟贵红应在接房后及时向瑞凯公司退还押金，对瑞凯公司要求牟贵红退还押金1700元的诉讼请求，本院予以支持。
牟贵红在瑞凯公司行使招租调配期的权利后未向瑞凯公司退还剩余的租金及押金，瑞凯公司请求判令其赔偿利息损失，自2016年7月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至生效判决确定的履行之日止，该计算标准不违法法律规定，计算基数以本院认定的租金及押金之和3117元为准，起算点应是2016年7月24日。
牟贵红经本院传票传唤，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉权的放弃。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司与被告牟贵红于2015年7月24日所签订的《房屋委托代理合同》【编号：K（2016）.T000127】于2016年7月23日终止；
二、被告牟贵红于本判决生效之日起3日内向原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司返还租金1417元并退还押金1700元，以上共计3117元，并以3117元为基数从2015年7月24日起至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失；
三、驳回原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司负担10元，由被告牟贵红负担55元（此款已由原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司垫付，被告牟贵红于本判决生效之日起3日内随前款一并支付给原告重庆瑞凯房地产经纪有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李露
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘念