四川省剑阁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0823民初501号
原告：四川剑阁农村商业银行股份有限公司（原剑阁县农村信用合作联社），住所地四川省剑阁县下寺镇剑门关大道北段99号。
法定代表人：李德金，董事长。
委托诉讼代理人：李晓阳，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：邓姝琳，四川剑州律师事务所律师。
被告：蔡永鸿（曾用名郑鸿、郑永鸿），男，1959年12月15日出生，汉族，小学文化，住四川省剑阁县。
委托诉讼代理人：达福国，男，住四川省剑阁县。
被告：张怀俊，男，1975年4月8日出生，汉族，中专文化，个体工商户，住四川省剑阁县。
原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司与被告蔡永鸿、张怀俊返还原物纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓阳、邓姝琳、被告蔡永鸿委托诉讼代理人达福国、被告张怀俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四川剑阁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告搬离位于剑阁县的房产，将该房产返还原告；2.依法判令被告支付非法占有期间的房屋使用费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告蔡永鸿未经原告同意，非法侵占原告所有的位于剑阁县的房产，并于2017年4月1日出租给被告张怀俊，原告发现后要求被告搬离并返还该房屋，但被告拒不搬离和返还。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
蔡永鸿辩称，一、原告所诉已超诉讼时效，依法不予保护。于剑阁县的房产原属剑阁县酒类联营公司，1998年公司将该房产抵偿给原告，以抵偿公司全部贷款本息，并办理了产权变更登记，至此该房产的所有权就属原告，但并未移交。该房产因地理位置，几乎无人购买，原告主管领导左月琴曾委托被告蔡永鸿代管，讲明代管费每月100元，待该房屋出售后从中扣除给付代管费。2008年5.12地震，该房屋由轻微损害，蔡永鸿要求给付保管费，此前左月琴已退休，新的主管领导李开文向被告表示从今往后每月给付150元，房子卖了后代管费全部给清，至2013年房屋未能出售。后，李开文调走，聂智成负责，蔡永鸿又找原告要求给付代管费，聂说信用社不差钱，从2014年起每月给付200元代管费，但必须是房子卖后给付。但争执2017年底，该房子没有卖脱，也没有给被告支付保管费。被告代管期间垫钱对房屋进行了维修，经原告准许取得了房屋的用益权，以5000元租给张怀俊是弥补被告店子的19000.00元的各种维护费用。以上事实可以表明，该房产在法理上从原告自1998年取得产权证书之日起，属于原告所有，从事实上，至今没有交付转移。根据《民法通则》第72条二款规定，财产所有权从财产交付时起转移，因此原告目前仅仅是取得了该房子的产权证书而已，实际上房子并未交付。原告长达20年不起诉，依据《民法通则》第137条的规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。二、被告张怀俊与本案没有关系，其责任完全由第一被告全部承担，因此要求原告将张怀俊的被告身份主动撤销。三、原告希望的诉求和目的，被告坚决予以拒绝。但可依照《物权法》规定，争取互惠互利双赢的妥善处理，但前提是原告撤诉，否则，被告有权提起反诉或依法请求人民法院判决驳回原告诉讼请求。另，原告没有支付保管费，被告可以适用留置权。
张怀俊辩称，被告张怀俊没有占用信用社的房子，不应当作为本案被告。被告张怀俊是2017年4月1日租用由被告蔡永鸿管理的房子，期限二年，已支付一年租金。蔡永鸿说他是用益权人，支付了维护费用，他有权出租，所以被告张怀俊与蔡永鸿前了“合同”，信用社将张怀俊列为被告错误。原告让被告张怀俊提供房租合同，当时声明不告张怀俊，但起诉却将张怀俊列为被告，原告不讲信用，原告应当将张怀俊从诉状中的被告主体撤销。无论原告与蔡永鸿之间谁输谁赢，张怀俊不承担本案民事责任。
本院经审理认定事实如下：对原告提交的四川剑阁农村商业银行股份有限公司营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、房权证复印件一份、房屋照片打印件7张、广元日报刊登拍卖公告一份、租赁合同一份，二被告均无异议，上述证据来源合法、内容真实、与本案待证事实之间具有关联性，予以采信。对原告提交的限期办理通知一份，被告蔡永鸿委托诉讼代理人提出异议，认为通知中非蔡永鸿本人签字，但认可曾因腾退房屋事宜进行过协商，故无论通知是否真实，在无其他证据佐证通知确已送达被送达人情况下，不予采信，但对被告认可的原告工作人员与被告曾就诉争房屋腾房事宜进行协商的事实予以采纳。对出庭证人曹玉明、刘光举、张文华的证言，被告蔡永鸿代理人认为证言中20%属实，被告张怀俊无异议，对证人证言中关于就本案诉争房屋腾房事宜进行协商证词部分予以采纳，对是否向被告蔡永鸿送达腾房通知的证词因陈述较为模糊，故对该部分证言不予采纳。对被告提交剑阁县经济信息化和科学技术局出具的证明一份、剑阁县经济信息化和科学技术局出具的介绍信一份、房屋产权资料一套十六页、剑阁县蜀北工贸有限责任公司企业吊销登记一份、介绍信一份，原告及被告张怀俊无异议，上述证据来源合法、内容真实、与本案待证事实之间具有关联性，予以采信。对被告提交的房屋现状照片打印件一份，客观真实的反应了房屋的现状及使用情况，对该照片予以采信，但不能证实原告原工作人员同意由被告蔡永鸿代管及承诺支付保管费，对被告证明目的不予支持。对被告提交的房屋旧貌照片打印件两份，原告不予认可，因无相关证据佐证照片中房屋所处位置与本案诉争房屋之间的关联，不予采信。对被告提交的房屋整修计价单、领条、收款收据复印件一份5页，无其他证据佐证来源合法性及内容的真实性，不予采信。
综上查明，被告蔡永鸿原系剑阁县蜀北工贸有限责任公司董事长兼总经理，剑阁县蜀北工贸有限责任公司于2010年7月27日经剑阁县工商局依法吊销营业执照。1999年11月17日剑阁县蜀北工贸有限责任公司与剑阁县农村信用合作联社签订了房产抵偿贷款协议，协议约定将剑阁县蜀北工贸有限责任公司所有的位于剑阁县砖混结构门面两间抵偿借款。2000年7月28日，剑阁县蜀北工贸有限责任公司与剑阁县农村信用合作联社在原剑阁县房地产管理所就所抵偿的房屋办理了产权过户手续，登记的房屋所有权人为剑阁县农村信用合作联社，房屋坐落于剑阁县，产别为集体房产。2015年9月25日，原告方工作人员与被告蔡永鸿就本案诉争房屋腾退事宜进行协商，双方未达成一致意见。2017年4月25日、2017年10月12日原告方委托广元市鬻商拍卖有限公司就本案诉争房屋进行拍卖，并发布了拍卖公告，后拍卖未成功。2017年4月1日被告蔡永鸿与张怀俊就本案诉争房屋签订店面租赁合同一份，合同约定租赁期限自2017年4月1日起至2019年4月1日，租赁费每年5000元，合同签订后被告张怀俊向被告蔡永鸿支付租金5000元，自2017年4月1日起至今本案诉争房屋由被告张怀俊占有使用。原告方发现二被告之间的租赁情况后，即向二被告提出要求返还房屋。
另，剑阁县农村信用合作联社在本案立案后更名为四川剑阁农村商业银行股份有限公司。
本院认为，关于本案案由，原告以占有物返还纠纷提起诉讼，因原告系以诉争房屋所有权人主张二被告返还房屋，属权利人请求无权占有不动产的人返还该物的纠纷，故本案案由应为返还原物纠纷。关于本案诉讼主体，剑阁县农村信用联社在提起诉讼后，因该联社改革名称变更为四川剑阁农村商业银行股份有限公司；被告张怀俊系本案诉争房屋现在的占有使用者，作为本案被告主体适格，二被告的辩解意见不予采纳。关于本案诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者抚养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。本案系不动产物权的权利人请求返还财产案件，故不适用诉讼时效的规定，被告蔡永鸿以诉讼时效抗辩理由不予采纳。关于留置权的适用，留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这里对留置权使用指的是动产，本案诉争标的物系房屋，是不动产，被告蔡永鸿以行驶留置权抗辩的理由不能成立。被告蔡永鸿提出其对该房屋享有用益物权，用益物权是指土地承包经营权、宅基地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权，蔡永鸿以其享有该房屋的用益物权的抗辩理由不能成立。
被告蔡永鸿主张其系代管诉争房屋，但未提交原告方委托其管理房屋并支付管理费的相关证据，且无论是否存在原告委托蔡永鸿代管房屋的情况，在原告方提出返还房屋时，被告蔡永鸿均应主动积极予以配合将房屋交付原告。对被告蔡永鸿及被告张怀俊签订的房屋租赁合同，蔡永鸿非房屋所有权人，对该房屋无处分权，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人的人订立合同后取得处分权的，该合同方有效。原告方现要求返还房屋充分说明原告拒绝追认合同效力，故蔡永鸿与张怀俊签订签订的合同应属无效合同。被告蔡永鸿及张怀俊对本案诉争房屋无权占有，应当予以返还。对张怀俊已缴纳的房屋租金5000元，应当由房屋所有权人收取，蔡永鸿收取该租金没有法律根据，故蔡永鸿应当将其已收取的租金5000元返还原告。
若存在被告蔡永鸿代管房屋及应付代管费的事实，被告蔡永鸿可另行主张。
综上所述，对原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司请求二被告返还房屋并支付房屋使用费5000元的诉讼主张予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百二十二条第一款第四项、第八项、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：
一、被告蔡永鸿、张怀俊在本判决生效后五日内返还原告剑阁县农村信用合作联社位于剑阁县的房屋；
二、被告蔡永鸿在本判决生效后五日内返还原告剑阁县农村信用合作联社租赁费5000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元由被告蔡永鸿承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 邢 淑 芳
二〇一八年五月九日
书记员 李佳璇（代）
附法律条文:
中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利。
中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨害；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）回复原状；
（六）修理、重做、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独使用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民法总则》第一百九十六下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者抚养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。