福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2770号
原告陈良彬，女，1976年9月25日出生，汉族，住明溪县。
被告孔伟丞，男，1973年9月5日出生，汉族，住三明市。
被告张康宁，男，1967年9月19日出生，汉族，住三明市三元区。现住三明市梅列区。
原告陈良彬与被告孔伟丞、张康宁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈良彬，被告孔伟丞到庭参加诉讼。被告张康宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已依法缺席审理终结。
原告陈良彬诉称，2014年10月22日，被告孔伟丞、张康宁以资金周转困难为由，向原告借款50万元，并以孔伟丞个人所有的座落于三明市梅列区龙岗水榭坊X幢203室为抵押，但被告仅支付利息到2015年3月21日，接下来利息款未按借款协议履行。经原告多次催讨，被告以无能力偿还为由拒不履行借款协议，故诉至法院，要求判令：1、被告孔伟丞立即偿还原告借款500000元，并按月利率2%支付自2015年3月22日起至欠款还清时止利息；2、抵押房屋原告具有优先受偿权；3、张康宁承担连带保证责任；4、二被告承担本案诉讼费。
被告孔伟丞辩称，借款属实，但因借款系中间人介绍，有给付中间人50000元作为中间费；被告向原告支付的利息是按月利率3%支付到2015年3月22日，2015年4月有支付了5000元的利息，且现在也在积极的变卖房产想尽快还款，请法院主持调解。
被告张康宁未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1、2014年10月22日，原告与被告孔伟丞签订一份《借款协议》，约定原告借款500000元给被告孔伟丞，借款期限6个月，即从2014年10月22日至2015年4月21日止；每月利息叁分，于每月22日前付清；被告孔伟丞以其名下坐落于三明市梅列区龙岗水榭坑X幢203室房产进行抵押。张康宁在担保人处签名确认。
2、2014年10月22日，原告通过本人所持有的中国建设银行帐号为6227073790XXXXXX的帐户以手机银行的方式向被告孔伟丞指定的朋友陈华的帐户转入300000元；同日，原告通过本人所持有的中国建设银行帐号为6227073790XXXXXX的帐户以手机银行的方式向孔伟丞的帐户转入150000元。孔伟丞在双方签订的《借款协议》背面向原告出具内容为“收到陈良彬人币肆伍万元整收款人：孔伟丞2014.10.22”的《收条》一份。
3、2014年10月29日，原告继续通过本人所持有的中国建设银行帐号为6227073790XXXXXX的帐户向孔伟丞帐户转入50000元，孔伟丞在10月22日出具的收条上添加“收到陈良彬人民币伍万元整。2014.10.29”。
4、2014年10月24日，原告陈良彬与被告孔伟丞就所有人为孔伟丞的坐落于梅列区龙岗水榭坊X幢203室的房产办理了编号为明房他证梅列字第T140XXX**号的二次抵押他项权证，债权数额为300000元；2014年10月31日，原告陈良彬与被告孔伟丞就所有人为孔伟丞的坐落于梅列区龙岗水榭坊X幢203室的房产办理了编号为明房他证梅列字第T140XXX**号的三次抵押他项权证，债权数额为200000元。
上述事实，有原告提供的《借款协议》、《收条》、中国建设银行《交易明细》、编号为明房他证梅列字第T140XXX**号的他项权证、编号为明房他证梅列字第T140XXX**号的他项权证各一份以及原、被告在法庭上的陈述等证据材料在案予以证实，本院对上述事实予以认定。
本院认为，原告陈良彬与被告孔伟丞之间存在借贷关系的事实清楚、证据充分，足以认定。对于借款金额的认定，被告孔伟丞辩解借款系因中间人介绍，并支付了50000元的中间费给介绍人，但其与介绍人的约定未签订书面的合同、无相关转款凭证，介绍人收取的50000元如何分配原、被告均不知道，且该约定也未告知原告，因此，该约定应认定为孔伟丞与借款介绍人之间的居间合同，对居间报酬的支付及居间费用的承担所产生的纠纷，被告孔伟丞应另行起诉，故对于被告孔伟丞的该辩解意见本院不予采信，被告孔伟丞在收到450000元后向原告陈良彬出具的收条上所书“收到陈良彬人币肆伍万元整”，结合双方的陈述及原告提供的证据，应属于笔误，在“肆伍万元”之间漏写“拾”字，本案的借款本金应认定为500000元。对于利息的支付，被告孔伟丞辩解已按月利率3%支付到2015年3月22日，2015年4月支付了5000元利息，原告在庭审中未表示异议，可以认定被告孔伟丞已按月利率3%向原告支付利息至2015年3月22日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，对于双方约定的借款年利率超过36%，即月利率超过3%的，超过部分无效。原告陈良彬与被告孔伟丞约定的利率虽然超过年利率24%，但未超过年利率36%，因此，对于至2015年3月22日止的利息部分，被告已完成支付，本院不予干预，对于2015年4月22日起尚未支付完全的利息应按年利率24%予以支持，故原告要求被告孔伟丞按月利率2%支付自2015年3月22日起至欠款还清时止利息的诉讼请求，本院予以部分支持。被告孔伟丞借款时，自愿将其所有的坐落于三明市梅列区水榭坊X幢203室房产作为抵押物，故原告请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告张康宁作为担保人，应对被告孔伟丞的上述债务承担连带清偿责任。故原告要求被告张康宁承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张康宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告孔伟丞应于本判决生效后三日内返还给原告陈良彬借款本金500000元及支付利息（该利息扣除被告已支付的5000元后，以实际欠款本金为基数按月利率2%从2015年4月22日计至还款之日止）。
二、原告对被告孔伟丞提供的抵押房产（坐落于三明市梅列区水榭坊X幢203室）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告张康宁对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，因适用简易程序审理减半收取4400元，由被告孔伟丞、张康宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 陈 芳
二〇一五年十一月二十日
书记员 罗舜华
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。