福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2063号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号中行大楼。统一社会信用代码：91350481489198605L。
法定代表人邓方瑞，行长。
委托代理人张秉标、邵巧燕，该行职员。
被告连宝创，男，1983年02月10日生，汉族，住大田县。
被告田玉枝，女，1983年10月18日生，汉族，住大田县。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称“中行永安支行”）与被告连宝创、田玉枝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员余源适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张秉标到庭参加诉讼。被告连宝创、田玉枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月9日，被告连宝创、田玉枝因购买永安市高尔夫花园第1幢15层04号房缺少资金，向原告申请个人住房贷款。2013年8月20日，双方签订了编号为2013年永消字第AA183号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：借款金额430000元，期限240个月，年息6.55%，本合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，每月应归还贷款本息3218.63元，共分240期。依据合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定，若被告连宝创、田玉枝未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，并依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。该笔借款由原告直接转入借款人指定的收款公司永安闽水缘房地产开发有限公司的账户。同时，该笔借款以被告连宝创、田玉枝购买的房产作抵押，原告在永安市房产管理局办妥了抵押登记手续。合同生效后，原告按约于2013年9月5日发放贷款430000元，借款后，被告连宝创、田玉枝归还本金27103.03元，利息61659.81元，罚息18.35元后，截至2016年6月1日已连续五期贷款未能归还，构成违约。经原告多次催讨未果。请求判令：1、解除被告连宝创、田玉枝与原告签订编号为2013年永消字第AA183号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、被告连宝创、田玉枝共同承担偿还尚欠原告个人住房贷款本金402896.97元及利息8775.75元（利息截至2016年6月1日），合计411672.72元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息。3、原告对已设定抵押的房产（永安市高尔夫花园第1幢15层04号）享有优先受偿权。4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告连宝创、田玉枝未作答辩。
经审理查明，2013年7月9日，被告连宝创（为借款申请人）、被告田玉枝（为借款人配偶）向原告中行永安支行递交一份《中国银行个人房地产借款申请表》，写明申请借款金额430000元，年限20年，购买楼宇座落于永安市西下路地块高尔夫花园1幢15层04号房等内容。2013年8月20日，原告与被告连宝创签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年永消字第AA183号，以下简称“合同”），合同约定：贷款金额为430000元，期限为240个月；贷款用途为购买永安市高尔夫花园第1幢15层04号房；采用等额本息还款法，借款年利率6.55%，每月应偿还本息3218.63元；按月偿还本息，每月的1日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%作为罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：永安闽水缘房地产开发有限公司；账号为：41×××52）；连宝创以永安市高尔夫花园1幢15层04号房产向贷款人提供抵押担保；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等内容。
2013年9月5日，原告向被告连宝创发放了贷款430000元。合同履行过程中，被告连宝创仅偿还贷款本金27103.03元，利息61659.81元，罚息18.35元，截至2016年6月1日，已连续五期贷款未能归还，尚欠本金402896.97元、利息8775.75元，合计411672.72元。
另查明，2014年9月2日，原告与被告就座落于永安市高尔夫花园1幢15层04号的房产在永安市房产管理局办理了抵押登记手续。原告取得他项权证，他项权证号为：永房他证字第201346**号。
还查明，被告连宝创与被告田玉枝于2006年8月3日办理结婚登记手续，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的《中国银行个人房地产借款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款借款借据、身份证、户口簿、结婚证、永安市房产管理局产权登记收件收据、房屋他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单及原告的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告中行永安支行与被告连宝创签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。原告依约向被告连宝创发放了贷款，被告连宝创未能按合同约定偿还贷款本息，截至2016年6月1日，已连续五期贷款未能归还，已构成违约，应承担违约责任。被告连宝创以自己的行为表明不履行主要债务，原告可以解除合同并提前收回贷款。因此，原告要求被告连宝创承担偿还尚欠原告贷款本金及利息的民事责任并解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。上述债务系在被告连宝创、田玉枝夫妻关系存续期间所负，应按夫妻共同债务处理，被告田玉枝应承担共同清偿责任。被告连宝创、田玉枝以共有房产为贷款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告连宝创、田玉枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告连宝创于2013年8月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告连宝创、田玉枝应于本判决生效后十日内偿还给原告中国银行股份有限公司永安支行贷款本金402896.97元及利息8775.75元（利息截至2016年6月1日），合计411672.72元；并按合同约定利率继续支付自2016年6月2日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以位于永安市高尔夫花园1幢15层04号的房产（房屋他项权证号：永房他证字第201346**号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7475元，减半收取3737.5元，保全费2578元，合计6315.5元，由被告连宝创、田玉枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余 源
二〇一六年七月二十七日
书记员 徐梦娟
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。