太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0105民初5673号
原告：于化龙，男，1982年12月15日出生，汉族，住山西省大同市。
委托诉讼代理人：侯泽英，山西晋杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹宁利，山西晋杰律师事务所律师。
被告：太原融鼎房地产开发有限公司，住所地太原市经济技术开发区龙城街5号锡和大厦0311室，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王宾，总经理。
委托诉讼代理人：张石峰，山西达道律师事务所律师。
原告于化龙与被告太原融鼎房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于化龙的委托诉讼代理人侯泽英、曹宁利，被告太原融鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张石峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
于化龙向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付以购房款639860元为基数，自2017年7月1日起，按照日万分之一计至被告实际交房之日止的违约金，暂计4926.46元（自2017年7月1日暂计2017年9月15日）。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（下称《买卖合同》），约定原告购买被告开发的融鼎?御品项目电子街18号4幢1单元8层0803号房屋，建筑面积98.7平方米，房屋总价639860元。根据上述买卖合同第八条、第九条的约定，被告应于2017年6月30日前，将验收合格的商品房交付原告使用。但如遭遇不可抗力，被告应在发生之日起60日内告知原告。被告逾期交房的，逾期不超过90日的，自2017年7月1日起至实际交付之日止，向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应当在原告解除通知到达被告之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行的，被告应自2017年7月1日至实际交付之日起，向原告支付已付房款万分之一的违约金。上述买卖合同签订后，原告已依照合同的约定支付了购房款，但被告未按照合同约定交付房屋。原告多次就被告逾期交房事宜与被告进行沟通协商，但被告均未答复。
太原融鼎房地产开发有限公司辩称，1、被告与原告签订商品房买卖合同是真实的。2、被告不存在违约，根据买卖合同第八条关于交付期限第二项明确规定，根据被告提交的会议纪要和政府信息、30号文件、延期交房通知书，证明2017年1月19日遇见不可抗力，1月20日紧急要求停工。2017年3月16日被告告知了广大业主，原告也包括在内。因此，被告不存在违约情形，也就不存在第九条规定的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同编号为：201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的融鼎?御品项目商品房，商品房预（销）售许可证号为（2015）并商房预售字第0168号。原告购买的商品房为住宅，房号为电子街18号4幢1单元8层0803号房，每建筑平方米单价为6482.88元，总价为639860元。原告于2016年8月23日前付清首付房款即人民币129860元，剩余房价款人民币510000元，向银行申请贷款。被告应当在2017年6月30日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。除遭遇不可抗力外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他的权利义务。
2016年12月31日，太原市人民政府办公厅作出并政办函【2016】32号《关于进一步加大冬季大气污染严控工作力度的通知》。内容为，为进一步有效控制冬季大气污染，积极应对重污染天气，确保市区环境空气质量持续改善，市政府决定将《太原市大气环境质量冬防严控十二条措施》执行日期由2016年底延长至2017年3月15日。其中，全市水泥企业错峰停产延长至2017年3月31日。
2017年1月20日，被告停工。2017年3月16日，被告向融鼎?御品业主发出融字【2017】03号《延期交房通知函》。内容为，1、2016年7月19日至20日，我市连降罕见大雨，全市多处被淹，马练营村也未能幸免，为保该村村民财产安全，将全村积水泄洪至融鼎御品施工工地，导致工程进度延期一个月（当时马练营路正在修建，地下管网不能使用。）。2、太原市政府为控制环境污染，2016年11月下发并政发【2016】72号《大气环境质量冬防严控十二条措施》（以下简称《措施》），由太原市行政执法总队通知建筑工地一律停止施工到年底。2016年底太原市人民政府办公厅再次发通知（并政办函【2016】32号），要求建筑工地延长执行《措施》时间，由2016年底延长至2017年3月15日，水泥企业停产至3月31日。按照政府要求，御品项目遵章守法文明施工，在禁止施工期间项目全面停工。由于上述政府命令及气候等不可抗力影响，导致工程进度拖延，房屋将延期至2017年10月31日交房。
2017年10月12日，山西转型综合改革示范区管理委员会综合执法局作出《综合执法局空气环境质量改善工作通知》，内容为，为贯彻落实太原市人民政府”十九大期间施工工地扬尘污染治理及道路保洁工作安排部署”会议精神和太原市城乡管理委员会《关于印发铁腕治污百日攻坚露天烧烤专项整治工作方案》文件精神，确保我区环境质量明显改善。2017年10月15日到10月25日，所有在建工地包括拆迁及城中村改造项目必须全部停工。
2017年11月1日，被告向原告发出《融鼎?御品入伙通知书》，告知交房时间为2017年11月15日。
上述事实有原告提交的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、《律师函》及快递单、照片复印件、《太原市大气环境质量冬防严控十二条措施的通知》、延期交房通知函、《关于融鼎?御品南区延期交房的情况说明》、《融鼎?御品入伙通知书》，被告提交的《太原市大气环境质量冬防严控十二条措施》、《政府信息公开告知书》、紧急通知、《综合执法局空气环境质量改善工作通知》、延期交房通知书、住房保证书、住宅使用说明书、会议纪要及庭审笔录等在案为凭。
本院认为，本案争议焦点为被告迟延交付房屋是否构成违约。原、被告于2016年8月26日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张，即使被告因不可抗力因素逾期交房，其未在约定的60日内告知原告，即属违约，应承担违约责任。根据合同约定，如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。本案中，被告未按合同约定向原告交付房屋是政府政策原因所致，并将遭遇到的不可抗力于约定的60日内即被告于2017年1月20日停工，于2017年3月16日告知包括原告在内的业主，故被告迟延交付房屋不构成违约。原告的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告于化龙的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告于化龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 田晓彩
人民陪审员 李小兰
人民陪审员 张育红
二〇一八年一月十日
书 记 员 段 玮