湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初76号
原告姚敏，男。
委托代理人程良骥，老河口市光化法律服务所法律工作者。委托权限为特别授权代理。
被告张兰高，男。
委托代理人武辉，湖北周成律师事务所律师。委托权限为一般授权代理。
第三人老河口市赞阳办事处和平路社区居民委员会。
法定代表人张異，女，系该社区居委会主任。
委托代理人李军，老河口市法律援助中心法律工作者。委托权限为一般授权代理。
原告姚敏诉被告张兰高房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，原一审庭审中，经原告申请依法追加老河口市赞阳办事处和平路社区居民委员会为本案第三人参加诉讼。经审理作出（2014）鄂老河口民初字第00939号民事判决，原告不服，提起上诉。襄阳市中级人民法院受理后，经审理作出（2015）鄂襄阳中民三终字第00397号民事裁定：撤销（2014）鄂老河口民初字第00939号民事判决，发回本院重新审理。本案在重审期间，依法另行组成合议庭，于2016年5月24日、6月3日两次公开开庭进行了审理。原告姚敏及其代理人程良骥、被告张兰高及其代理人武辉均到庭参加了诉讼，第三人老河口市赞阳办事处和平路社区居民委员会委托代理人李军第一次开庭到庭参加了诉讼，第二次经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚敏诉称，2011年5月16日原告租用了被告在老河口市油坊道一大一小两间门面房屋，签订了房屋租赁协议书。协议第二条规定租用期为5年，从2011年至2016年止，房屋租金每月共350元，付款办法一次性付清一年的房款。协议第四条规定乙方在试用期内不得用任何借口撵走乙方。协议明确五年内不得涨房租。被告不讲诚信，2014年元月房租涨至两间7920元/年。原告找到2011年5月所签订的租赁协议书，要求被告按协议履行，被告拒不承认所签协议，要求原告按2014年元月房租7920元支付给被告。原告要求继续履行合同，被告坚决不接受，要原告给钱，否则立即搬家。2014年1月3日上午，被告带领一伙闲散人员共十余人，不由原告分说，将原告的麻将桌椅及生活用品全部摔在外面的大街上，并将房屋卷闸门换锁锁上，不让原告一家人进屋，各种物品财产摆满大街，无处存放。2014年3月初被告又将原告租用门面房转租他人，将锁在屋内的电器及其他财产占为己有，给原告再次造成巨大经济损失。被告的恶劣行为，拒不履行所签订的租赁协议，用粗暴的违法行为对原告进行抄家侵害，给原告造成了较大的财产损失和社会影响。请求：一、判令被告继续履行合同；二、赔偿停业所造成的损失每天240元至判决之日止。三、要求被告赔偿损失31440元。重审时，原告放弃第一项请求，保留第二项、第三项请求，即要求被告赔偿其停业所造成的损失每天240元至判决之日止和要求被告赔偿2014年2月19日被搬出财产的损失12710元、装修在出租屋内的大小阁楼各一个共计3000元。
原告为证实其主张及支持其请求，向本院提供如下证据：
1、和平路派出所出警说明一份、照片六张，证明被告实施侵害的情况及将原告物品堆放在外的现场情况；
2、租赁协议复印件一份（原告无原件，当时给的就是复印件）、证人证言三份及证人身份证复印件，证明双方租赁约定及被告当天强行收回房屋的经过、搬出的东西情况；
3、照片八张，证明被告搬出原告物品的现场情况及原告的财产情况；
4、原告的空调发票一张、仁义街李进的证明一份及原告代理人根据原告陈述所列财产损失清单一份，证明原告的财产损失情况，一次是搬出的，第二次被告拉走的财产损失情况。
5、被告侵权时他人拍摄的现场收集视频。证明原告损失情况及被告2012年2月7日拉走拆卸的原告的空调、床、电视、电扇等物品的事实。
6、原告自书的财产损失清单三份，证明原告的财产损失情况。
被告张兰高辩称，1、原告提交的租赁合同不是原件，不能反映证据的合法性、真实性。该合同中张兰高本人的年龄偏差大，协议内容的字体和张兰高签名字体是同一人书写，无法进行核实，该合同不能作为定案依据。2、第三人社区见证原、被告签订的租赁合同，不符合常理。合同见证也是找公正处，该合同不是必须见证才有效的。原告在租赁期间欠水电费还非法经营；3、原告提交的合同是复印件，被告不予认可。原告所诉损失无事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。原告非法经营给被告造成的损失请求给予赔偿，一、拖欠水电费158.13元；二、拖欠两个月的租金1800元。
被告为证实其主张及支持其请求，向本院提供如下证据：
1、电费发票两张，证明原告在租赁期间未按时交纳电费，拖欠电费123.13元；
2、接处警记录信息一份，证实原告从事非法经营，被告向公安机关报警的事实；
3、公安机关照片一组四张，证实原告在租赁期间从事麻将、老虎机赌博活动；
4、录像视频光盘一张，证明公安机关到现场要求将老虎机等非法赌博设备拉到派出所处理解决。是公安机关拍摄的，被告拷贝的。
5、证人梅中阳出庭证言，证言内容为：2014年春节过后，证人通过出租房张贴的租房电话联系了房主张兰高，房屋内放有东西，房主负责腾空，当时张兰高找了几个人把东西往外搬，搬的过程中张兰高打电话报110,110到现场后，原告姚敏过来争论后拿了个台扇离开。过了一会儿，原告姚敏找了个车拉东西，证人在他们装车过程中就离开了，装车时证人看到一张床、一个电视、内外机空调一套，当时是用板车拉的东西，具体物品样式证人记不清了。
第三人老河口市赞阳办事处和平路社区居民委员会未提交答辩状，原一审庭前向本院递交陈述意见书一份，陈述2011年5月16日，被告张兰高将自己的房屋租赁给仁义街社区居民姚敏使用，被告多次到社区要求社区见证双方签订的合同，经社区书记同意，社区作为见证方在该合同上加盖了社区印章。加盖印章所起的作用只是证明双方签订租赁协议事实，并特意写了“属实”二字。社区只是见证原被告签订合同一事，原、被告间的纠纷与社区无任何利益纠纷，请求驳回原告对社区的追加。
第三人对其陈述的意见，未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据认为：证据1的出警说明及照片真实性无异议，照片充分说明原告从事违法经营活动，出租人及时报警要求予以制止及出租人要求承租人腾出房屋的原因；证据2的租赁合同是复印件，不能作为证据使用，该证据系伪造证据，协议书中被告的年龄与实际严重不符；证据2中的证人证言三份，证人应当出庭作证，真实性有异议，因原告从事麻将赌博非法经营活动；证据3照片的真实性有异议，证据来源不明确；证据4的空调发票来源不清楚，与本案无关联性，损失清单不具有真实性，与本案不具有关联性，不具有合法性，是原告自己书写；证据5的视频与本案无关联性，不能证实原告的证明目的，证据来源不具有合法性；证据6系原告自书的，无法确认其真实性。原告对被告提交的证据认为：证据1与本案无关，是被告的电费，原告租赁期间的电费已交清，否则就停电了；证据2无异议，房主应是被告张兰高，不是陈意；证据3的公安机关提供的照片有异议，只是现场部分，不真实，未拍到原告的全部物品，与公安机关给原告出具的照片不符；证据4的视频无异议，对录音有异议，与派出所给原告出具的视频截图不符。三次侵权，第一次是2014年1月3号上午、第二次是2014年2月19号上午、第三次是2月27号上午。证据5证人陈述的时间、物品、搬运的东西均不正确，与物品存放十几天被张兰高拉走不一致。第三人的书面陈述意见，原告确认无异议；被告提出异议，认为被告从未找过社区，与该社区不认识，原、被告也未签订过协议。
对上述原、被告无异议的证据，本院予以采信。有异议的证据，本院认为，原告提供的证据1、3、5即公安机关出具的出警说明、照片及路人拍摄的视频所反映的客观事实，符合证据的客观真实性、关联性，本院予以采信；对原告证据2的协议复印件，虽然原告不能提供原件供核实，但依据第三人的书面陈述意见、合同复印件上加盖的第三人印章及双方有履行租赁房屋行为的事实，本院依据《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”之规定，被告拒不提供原件，应承担不理后果，该证据本院予以采信；证据二中的三份证人证言，因原、被告提供的证据均反映公安机关已出警处置，本院以公安机关出警处置记录确定案件事实，该证据本院不予采信；证据二中的财产损失清单及证据六的财产损失清单系原告及其委托代理人自书，无出警处置的公安机关核实，该清单本院不予采信。被告证据1的电费发票是真实合法的发票，本院予以采信，但被告证明的内容没有其他证据印证，本院不予采纳；证据3的照片是公安机关处理原、被告纠纷拍摄的现场照片，有接处警记录印证，本院予以采信；证据5的证人出庭证言仅证明被告将出租屋内物品搬出，不能证明具体物品样式及原告将搬出的物品运走的事实，故对被告提供该证据证明的内容，本院不予采信。对第三人的书面陈述意见，第三人虽未到庭并提供其他相关证据佐证，该陈述意见系基层组织的明确意见，本院予以采信。被告于2014年10月13日及重审时向本院申请对原告提交的租赁合同复印件中被告的签名进行鉴定，经本院核实，因仅凭复印件，无原件供鉴定，不能单独对复印件进行鉴定，被告的申请不能进行鉴定。
经审理查明，位于老河口市油坊道五小商住楼一层第1、3、4、5、6、7、9间门面房屋，被告张兰高于2004年8月5日在老河口市房地产管理局登记办理了房屋产权证（证号市区字第000075**号）。2011年5月16日原告租赁被告的门面房屋的第3间、第5间房屋，从事个体经营，但未办理相关经营登记手续，双方约定每月租金350元。2012年12月被告曾到老河口市赞阳办事处和平路社区居民委员会要求对原、被告签订的五年期租赁合同予以见证。老河口市赞阳办事处和平路社区居民委员会于2012年12月6日在原、被告签订的五年期租赁合同上予以盖章并确认属实，但被告未将该合同原件给付原告。2014年被告向原告提出增加租金至每月660元，双方未能达成协议。被告要求原告于2014年1月2日按该标准付清房租，但原告未予支付。次日，被告及其亲属将原告放在该房屋内的麻将桌椅、柜子、餐桌、“格子”机等娱乐设施搬出该出租屋，放到对面的马路旁。原告向老河口市公安局报警。老河口市公安局和平路派出所出警后，对现场进行拍照后，民警告知双方不要激化矛盾打架，双方可以协商解决或到人民法院诉讼解决，现场视频反映民警告知双方将搬出的物品拉到派出所，原告将该次纠纷搬出的物品接收拉走。2014年2月19日被告再次与其亲属一同到其出租屋现场，将该两间房屋内原告安装的空调、电视、电扇、床等物品拆卸下来堆放在该房屋门口，并由其亲属陈意向和平路派出所报警。出警简要警情及处警情况“2014年2月19日上午，在油坊道子10-5号门面房内，房主人陈意和租房人姚敏因租房问题双方发生争议（之前双方多次报警），今天房主陈意将姚敏门面房对（注：笔误，应为“内”）的物品拉出。民警现场告知通过法律途径解决”。经本院向公安机关核实，出警民警并告知对搬出的姚敏的物品妥善保管。原告提供的2014年2月28日视频显示被告派员拉运物品，但无法显示具体物品明细。2014年3月27日原告诉至本院，要求被告继续履行租赁合同，赔偿停业所造成的损失每天240元至判决之日。2014年7月15日原告增加诉讼请求，要求被告赔偿其财产损失31440元，并补交了诉讼费250元。本案发回重审庭审时，原告放弃第一项请求，保留第二项、第三项请求，即要求被告赔偿其停业所造成的损失每天240元至判决之日止和要求被告赔偿2014年2月19日被搬出财产的损失12710元、装修在出租屋内的大小阁楼各一个共计3000元。
另查明，经本院核实小间房屋的原租赁人杜申岗，杜申岗陈述，小阁楼是其租赁期间搭建的，离开时没有拆除。
本院认为，原告租赁被告门面房屋从事个体娱乐经营，未依法办理相关经营登记手续，原、被告因租赁费争议，被告强制收回出租房屋，搬出原告存放在租赁房屋内的物品，致使原告停止营业。现原告要求被告按每天240元至判决之日止承担其停业损失，因原告未办理相关经营登记手续，无法证实其合法收益，且亦未提交有效证据证明其损失的具体数额，原告该请求本院不予支持。原告要求被告赔偿2014年2月19日被拆卸搬出的电器、玻璃门、床等固定设施的财产损失12710元的主张，原告提供的自书财产清单，无出警处置及其他证据印证，不能确认其真实性，且无实物进行鉴定，不能确认其损失数额，但被告单方搬出原告物品没有进行登记，出警民警告知应妥善保管，之后被告又派员拉走物品，不能返还搬出的物品，被告对原告的财产损失应折价赔偿。鉴于被搬出的物品已无实物，无法进行鉴定，本院酌定被搬出物品价值为8000元。原告要求被告赔偿其装修在出租屋内的大小阁楼损失3000元。庭审中，原告没有提交其装修费用的证据，在本院规定的期限内也未申请鉴定，且其中的小阁楼系原租赁户搭建，故对原告该项请求，本院不予支持。被告辩称原告从事非法经营拖欠租金的主张，因被告主张的租金系被告强行搬出原告物品，原告丧失对租赁房屋经营和利用期间的租赁费，故被告的辩解理由，本院不予支持。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张兰高于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚敏财产损失费8000元；
二、驳回原告姚敏的其他诉讼请求。
案件受理费450元，由原告姚敏、被告张兰高各承担225元。
审 判 长 胡 琼
人民陪审员 杨大河
人民陪审员 方玉荣
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 赵千秋