广东省潮州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤51执7号
申请执行人潮州市开发区兴融小额贷款股份有限公司
法定代表人：王文杰。
委托代理人吴淡雄、黄秋哲，均系广东新佳律师事务所律师
被执行人丁实元
被执行人陈秀华
被执行人陈喜文
被执行人潮州市湘桥区韩山建筑队
投资人：陈喜文。
被执行人潮州市源华实业有限公司
法定代表人：丁实元。
原潮州市湘桥区人民法院执行的（2017）粤5102执597号申请执行人兴融公司与被执行人丁实元、潮州市源华实业有限公司等借款合同一案，因涉及当事人众多、涉案财产复杂且彼此交叉、案件涉及面广等诸多原因，长期未能执结，本院于2018年1月8日做出（2018）粤51执他1号执行裁定书裁定潮州市湘桥区人民法院（2017）粤5102民初429号民事调解书由本院执行。依上述调解书：被执行人丁实元、陈秀华认欠申请执行人兴融公司人民币500万元及应计利息，律师费41750元、案件受理费23693元由丁实元、陈秀华负担，潮州市源华实业有限公司、潮州市湘桥区韩山建筑队、陈喜文承担连带清偿责任。
本案在执行过程中，本院依法向上述被执行人发出执行通知书责令其限期履行生效裁定文书所确定的义务，同时依职权向银行、国土、房地产、车辆管理等部门以及通过人民法院网络查控系统查询被执行人的财产情况，并根据查询的情况依法采取了相应的执行强制措施。具体有以下几个方面。
一、执行期间，由于涉及源华公司的案件众多，本院以（2017）粤51执187号案（简称187号案）集中处置源华公司的财产。本院在187号案中依法拍卖被执行人潮州市源华实业有限公司位于潮州市东山旅游度假区A6、B7地块的国有土地使用权。2018年2月14日竞买人潮州市景德房地产有限公司竞得被执行人潮州市源华实业有限公司位于潮州市东山旅游度假区A6、B7的国有土地使用权【证号：潮府国用（2011）第02464、02465、02466、02467号】，最终成交额为人民币（以下币种均为人民币）287624500元。故被执行人潮州市源华实业有限公司可供分配的数额为287624500元。本院于2018年3月13日依法作出《执行财产分配方案》及《关于潮州市源华实业有限公司A6、B7地块拍卖款分配表格》，具体为：本案可分配财产计人民币287624500元。源华公司A6、B7地块评估费106760元、参与分配的每一宗案件的案件受理费总计1888623.5元，潮州市区农村信用合作联社（2017）粤51执194号案的优先受偿额34867305，潮州市区农村信用合作联社（2017）粤51执213号案的优先受偿额27360900元，上述优先受偿额合计62228205元及相关执行费197028元、预留执行实际费用516900元。扣除上述评估费、案件受理费、优先受偿债权额、执行费、预留执行实际费用，剩余可分配财产为222686983.5元，普通债权总额为460245145.06元，按48.38%的比例进行分配，后再根据每一宗案件实际执行到位的案款收取执行费，尾款分配给首封的债权人。各相关债权人在收到上述方案十五天后均没有提出书面异议，方案已经生效。申请执行人兴融公司已依法领取了相应的案款3833360元，已领取的案款折抵本金。
另外，本院还依法查封了源华公司所有的位于潮州市桥东卧石村道“陈厝坟山”地段的集体土地使用权【潮府集用（2000）字第0070900058号】，由于上述执行标的涉及集体土地使用权，处置程序不同于国有土地使用权。按照相关规定，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。本院已依照程序，征询相关部门意见，但未有结果，故暂时无法处置。
二、涉及被执行人丁实元
由于涉及到被执行人丁实元个人的案件众多，本院以（2017）粤51执177号案为代表集中执行涉及丁实元的个人财产，等执行财产到位后，本院依法扣除涉及丁实元案件的评估费、执行费、案件受理费等费用后，如有余下案款将依法予以分配。
三、涉及被执行人潮州市湘桥区韩山建筑队
1、由于涉及到潮州市湘桥区韩山建筑队的案件众多，本院以（2017）粤51执200号案为代表集中执行潮州市湘桥区韩山建筑队的财产。原潮州市湘桥区人民法院已于2017年3月22日以（2017）粤5102执781执行裁定书查封了被执行人潮州市湘桥区韩山建筑队位于潮州市东山旅游度假区B8-1的国有土地使用权【证号：潮府国用（2007）第01879号，面积1720平方米】。原潮州市湘桥区人民法院委托潮州市明正土地房地产评估咨询有限公司对上述国有土地使用权进行评估，上述评估公司于2018年2月11日作出土地估价报告：单位面积4490元每平方米，总价772.22万元。本院依法在人民法院诉讼资产网、广东省潮州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告并展示被执行人潮州市湘桥区韩山建筑队位于潮州市东山旅游度假区B8-1的国有土地使用权【证号：潮府国用（2007）第01879号】，后分别于2018年4月24日、2018年6月2日（延时除外）在广东省潮州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖上述国有土地使用权，因无人出价流拍。后本院依法征求申请执行人的意见，涉案的申请执行人潮州市区农村信用合作联社、潮州市湘桥区兆丰小额贷款股份有限公司、潮州市湘桥区兴融小额贷款股份有限公司、潮州市枫溪区合生小额贷款股份有限公司均不同意以物抵债，要求进行变卖。本院于2018年7月14日至9月14日继续在广东省潮州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上变卖上述国有土地使用权，后因无人报名竞买，变卖不成功。经再次征询涉案的申请执行人的意见，均不同意以物抵债，要求法院依法处理。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”该款规定的‘其他执行措施’，可以包括强制管理，以及执行法院根据市场价格变化，重新启动（评估）拍卖程序等。据此，本院将根据市场价格变化，重新启动评估、拍卖程序，故暂不予解除对上述国有土地使用权的查封措施。
2、原审理期间，潮州市开发区兴融小额贷款股份有限公司以（2016）粤5102民初333-1号诉讼保全了潮州市湘桥区韩山建筑队坐落于市湘桥区桥东卧石“洋东片”【潮府国用（1999）字第00701061号】的土地使用权。经本院查内档，显示该土地其实应是集体土地使用权；执行期间，本院依法还查封了潮州市湘桥区韩山建筑队坐落于东山路北侧上狗山的集体土地使用权【潮府集用（1995）字第0070900013号】。由于上述执行标的涉及集体土地使用权，处置程序不同于国有土地使用权。按照相关规定，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。本院已依照程序，征询相关部门意见，但未有结果，故暂时无法处置。
3、本院依法通过人民网络查控系统扣划了潮州市湘桥区韩山建筑队的银行存款人民币7364元，上述款项扣除执行费后已划付给潮州市湘桥区人民法院作为部分案件受理费予以上缴。
4、经过四查，暂未发现有其他可供执行的财产或线索。
四、涉及被执行人陈喜文
1、原审理期间，潮州市开发区兴融小额贷款股份有限公司以（2016）粤5102民初333-1号诉讼保全了被执行人陈喜文位于潮州市湘桥区城新西路51号506房的房产【证号：2010011316，面积为42.37平方米】。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，由于上述房产系被执行人唯一住房，且该房屋面积小，故本院认为该房产目前暂不适合进行处置。申请人可在到期日前15日内向本院申请继续查封，否则该房屋将自动解封，后果将由申请人自行承担。
2、本院依法通过人民网络查控系统扣划了陈喜文的银行存款人民币2万元，上述款项扣除执行费后已划付给潮州市湘桥区人民法院作为部分案件受理费予以上缴。
3、经过四查，暂未发现有其他可供执行的财产或线索。
五、涉及被执行人陈秀华
1、原审理期间，潮州市开发区兴融小额贷款股份有限公司诉讼保全了陈秀华位于湘桥桥东卧石村斜头山4号的集体使用权【潮府集用（2002）字第0070902031号】。由于上述执行标的涉及集体土地使用权，处置程序不同于国有土地使用权。按照相关规定，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。本院已依照程序，征询相关部门意见，但未有结果，故暂时无法处置。
2、陈秀华名下位于潮州市潮州大道南段南较粤海坤辉家园帝景阁八座13A02房（粤房地证字第C53066**号）系潮州市区农村信用合作联社的抵押房产，拍卖所得款应依法扣除评估费、执行费、案件受理费、优先受偿债权，如有剩余案款将依法进行分配。
3、已依法冻结被执行人陈秀华在财付通支付科技有限公司的账户及其他银行的存款账户。
4、经过四查，暂未发现有其他可供执行的财产或线索。
本院已依法限制被执行人陈秀华、陈喜文、丁实元、源华公司及韩山建筑队的法定代表人进行高消费。
本院进行终本约谈，申请执行人认可上述情况并同意终止本次执行程序。
本院认为，鉴于申请执行人暂时无法提供上述被执行人其他可供执行财产，且本院暂未发现上述被执行人有可供执行的财产或线索，经征得申请执行人同意，本院依法予以终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 郭旭平
审 判 员 林小鹏
代理审判员 余丹平
二〇一八年八月六日
书 记 员 陈 冰