宁夏回族自治区平罗县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0221民初895号
原告：郝文忠，男，1965年2月10日出生，回族，农民，住平罗县。
被告：斯韦菲，男，1972年5月21日出生，汉族，个体，住浙江省诸暨市。
被告：东方建设集团有限公司宁夏分公司。住所地：银川德胜工业园区109国道（双瑞汽车城内）。
负责人：方成吾，系东方建设集团有限公司宁夏分公司经理。
委托诉讼代理人：楼哉林，男，1960年9月19日出生，汉族，系东方建设集团有限公司宁夏分公司员工，住贺兰县。特别授权代理。
委托诉讼代理人：季泽锋，北京大成（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：东方建设集团有限公司。住所地：浙江省诸暨市暨阳街道环城东路***号。
法定代表人：斯友锋，系东方建设集团有限公司总经理。
委托诉讼代理人：季泽锋，北京大成（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
原告郝文忠与被告斯韦菲、东方建设集团有限公司宁夏分公司、东方建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告郝文忠、被告东方建设集团有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人楼哉林、季泽锋，被告东方建设集团有限公司的委托诉讼代理人季泽锋到庭参加了诉讼，被告斯韦菲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告郝文忠向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告斯韦菲签订的购房合同；2.请求依法判令被告斯韦菲向原告返还购房款15万元、赔偿装修费6万元、支付利息损失98400元（从2015年6月4日计算至2018年2月9日，按照中国人民银行同期贷款利率6.15%的四倍计算），合计308400元，被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和东方建设集团有限公司承担连带支付责任；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年9月25日，被告斯韦菲根据被告东方建设集团有限公司和宁夏鑫洲置业有限公司签订的《项目合作合同》与被告东方建设集团有限公司宁夏分公司签订了一份《内部承包合同》，合同约定由被告斯韦菲以东方分公司名义承包位于××县期11#、12#、13#、15#、23#、25#住宅楼的土建和水电暖安装工程。原告通过中间人杨国志介绍后得知被告斯韦菲正在销售金水湖畔的房屋，被告斯韦菲当时说他是被告东方建设集团有限公司宁夏分公司的项目经理，东方公司委托其销售金水湖畔的房屋。原被告经协商后，被告将位于××县房屋以每平方米2500元的价格出售给原告，原告于2015年6月4日向被告斯韦菲缴纳了15万元的购房款，被告斯韦菲当时就把房屋钥匙交给原告。原告将房屋装修好后准备搬房时，被告斯韦菲说宁夏鑫洲置业有限公司已经将房屋收回，被告斯韦菲承诺给原告退房款。后原告多次找被告斯韦菲催要房款，斯韦菲总是以各种理由推辞，故诉至法院。
被告斯韦菲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及任何证据。
被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司辩称，被告斯韦菲系金水湖畔东区5期部分住宅楼建设工程的实际施工人，被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司从未委托被告斯韦菲代理销售房屋。被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司与原告之间也未设立房屋买卖合同，原告要求被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司承担连带支付责任的主张没有事实和法律依据。且涉案商品房不在”以物顶债”的范围内，请求依法驳回原告郝文忠要求被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司承担连带支付责任的请求。
原告郝文忠为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了收据1份，证明被告斯韦菲收取原告购房款15万元的事实。
被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司对原告郝文忠提供的该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为该证据与被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司无关。
被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司为证明其抗辩主张，向法庭提供了以下证据：
1.民事判决书2份（复印件）、司法鉴定意见书1份（复印件），证明：1、2010年4月27日，案外人宁夏鑫洲置业有限公司（原宁夏银台房地产开发有限公司）与东方建设集团有限公司签订《项目合作合同》，约定由东方建设集团有限公司开发建设金水湖畔小区住宅项目，并约定鑫洲公司用东方公司建造的商品房折抵工程款给东方公司作为建造费用；2、2013年9月30日，鑫洲公司与东方公司签订《建设工程施工合同》，约定东方公司承建金水湖畔东区5期11#、12#、13#、15#、23#、25#住宅楼；3、2014年8月8日，宁夏银台房地产开发有限公司将公司名称变更为宁夏鑫洲置业有限公司；4、斯韦菲系金水湖畔东区5期11#、12#、13#、15#、23#、25#住宅楼建设工程的实际施工人；5、斯韦菲曾于2013年8月14日伪造东方建设集团有限公司宁夏分公司的印章，假冒该公司的名义通知鑫洲公司向案外人朱建华交付平罗县金水湖畔小区东5-2-601室商品房。斯韦菲与被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司之间从未设立过商品房委托代理销售合同关系的事实；
原告郝文忠对被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司提供的该组证据无异议。
2.东方公司顶账汇总表1份（10页）、东方公司11#-25#楼顶房协议最终对账明细表1份，证明：1、2014年6月19日，鑫洲公司与东方公司宁夏分公司订立”以物顶债”合同，鑫洲公司抵顶金水湖畔小区388套商品房，用于支付东方公司和东方公司宁夏分公司承建的金水湖畔东区1-6#、7-22#住宅楼的工程价款；2、2015年10月29日，鑫洲公司与东方公司宁夏分公司再次设立”以物顶债”合同，鑫洲公司再次抵顶金水湖畔小区64套商品房，用于支付东方公司和东方公司宁夏分公司承建的金水湖畔东区11-25#住宅楼的工程价款；3、涉案商品房不属于上述两份”以物顶债”的范围，东方公司和东方公司宁夏分公司对涉案商品房不享有任何物权和债权。
原告郝文忠对被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司提供的该组证据无异议。
本院对证据的分析认定：原告郝文忠提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司提供的证据1与本案无关联性，本院不予采信，证据2具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经对原告郝文忠、被告东方建设集团有限公司宁夏分公司、被告东方建设集团有限公司的陈述以及所采信的证据分析，本院确认案件事实如下：
被告东方建设集团有限公司承建了由宁夏鑫洲置业有限公司（原宁夏银台房地产开发有限公司）开发的平罗县金水湖畔小区，被告东方建设集团有限公司宁夏分公司系被告东方建设集团有限公司的分公司，全权处理金水湖畔小区工程事宜。在承建过程中，被告斯韦菲参与了部分工程的施工。2015年，原告郝文忠与被告斯韦菲口头约定购买平罗县城金水湖畔小区东13-4-401室房屋，原告于2015年6月6日向被告斯韦菲交纳购房款15万元，被告斯韦菲给原告出具收据一张。后原告将房屋装修好居住，因宁夏鑫洲置业有限公司不予认可原告向被告斯韦菲交纳的购房款15万元，引起原告诉讼。
本院认为,本案中，根据原告郝文忠提交的15万元的收据，可以认定被告斯韦菲与原告口头签订了购房合同，合同约定被告斯韦菲将位于××县房屋出售给原告。根据庭审查明，被告斯韦菲对涉案房屋不具有处分权，致使涉案房屋所有权不能转移，原告订立合同的目的不能实现，故对原告要求解除其与被告斯韦菲口头签订的购房合同的诉讼请求，本院依法予以支持；原告已经向被告斯韦菲交纳购房款15万元，口头购房合同解除后，该购房款应予返还，故对原告要求被告斯韦菲返还购房款15万元的诉讼请求，本院依法予以支持；庭审中，原告自认房屋装修后已经入住至今，故原告要求被告斯韦菲赔偿装修费6万元的请求不合理，本院不予支持；被告斯韦菲收取原告购房款15万元事实存在，原告要求被告斯韦菲支付购房款占用期间的利息，合理合法，应予支持，可按照年利率6%自原告交付购房款之日，即2015年6月6日至2018年2月9日，共计973天，计算利息23992元予以支持；因被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司未在收据上盖章，原告也不能提供相关证据证实被告斯韦菲收取原告购房款15万元系被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司授权，故对原告要求被告东方建设集团有限公司宁夏分公司和被告东方建设集团有限公司承担连带支付责任的诉讼请求，本院不予支持。
被告斯韦菲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郝文忠与被告斯韦菲于2015年口头签订的”关于购买位于××县房屋的购房合同”于本判决生效之日解除；
二、被告斯韦菲于判决生效之日起十日内返还原告郝文忠购房款15万元，支付利息23992元，共计173992元；
三、驳回原告郝文忠的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5926元，由原告郝文忠负担2146元，由被告斯韦菲负担3780元。公告费560元，由被告斯韦菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判长雷鸣
人民陪审员吴秀琴
人民陪审员李玉芳
二〇一八年八月十五日
法官助理曹静
书记员王莉
书记员王莉
附：判决书所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。