广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初17535号
原告：佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：卢广炘。
委托诉讼代理人：李焕怡，女，该公司职员。
被告：佛山市中润泰兴小额贷款有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：徐丽霞。
原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司诉被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李焕怡到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告于2013年7月17日签订的《租赁合同》，被告立即腾空并归还租赁物予原告；2.被告立即支付拖欠2017年2月至10月的租金355043.59元予原告；3.被告立即支付拖欠2017年2月至10月的管理费33475.68元予原告；4.被告立即支付拖欠2017年1月至10月的水电费5453.26元予原告；5.被告自2017年11月1日起至被告腾空并归还租赁物予原告之日止按每月41791.46元的标准支付租金予原告及按每月3719.52元的标准支付管理费予原告；6.被告支付以2017年2月至10月所欠的租金、管理费以及2017年1月至10月的水电费为本金按日千分之一计算自2017年2月11日起至被告付清款日止的延迟履行违约金予原告，暂计至2017年10月31日的延迟履行违约金为54979.46元；7.原告没收被告的合同履约保证金207230.4元；8.被告将注册的住所地从租赁物的地址迁出；9.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年7月17日，原告作为出租方与被告签订《租赁合同》，将位于桂城街**A2-6（共计531.36平方米，下称“涉讼租赁物”）出租给被告作办公用途，合同同时约定了租赁时间、相关费用、违约责任等。合同签订后，原告按合同约定将涉讼租赁物交付给被告使用，原告按照合同约定履行完毕相关合同义务，被告在接收涉讼租赁物后一直使用，但未按租赁合同约定支付租金。经原告多次追讨，被告仍不履行支付义务。原告认为，被告使用涉讼租赁物，应当按合同支付相关租金，现在被告拒不支付租金、管理费、水电费的行为已经严重违约，应当承担违约责任，其缴交的合同履约保证金也应当由原告予以没收。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告没有答辩。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区桂城街**的房产已办理房屋产权登记，房屋用途为商业，登记权属人为佛山市南海区桂城街**经济联合社。
2013年7月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区**A2-6（以下简称涉讼租赁物）出租给乙方用作金融商务办公，涉讼租赁物计租面积为531.36平方米；租赁期限为5年，从2013年7月17日起至2018年7月17日止；租金为每月每平方米65元，即月租金为34538.4元，租金每2年在前一期基础上递增10%，第四年租金为每月每平方米71.5元，第五年租金为每月每平方米78.65元；租赁物的管理费为每月每平方米10元，即月管理费为5313.6元；乙方应在每月10日前将当月租金及管理费一次性付清给甲方；乙方应于合同签订后5日内一次性交纳207230.4元给甲方作为履约保证金，乙方没有拖欠租金、管理费、税费或其他因使用租赁物经营而产生的其他纠纷未解决的，且乙方全面履行合同权利义务的前提下，甲方在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）退还给乙方；甲方应于2013年7月17日前将租赁物按现状交付给乙方；乙方应于租赁合同期满或在租赁期间合同提前终止之日向甲方交还租赁物，逾期不交还，乙方应承担占用期间所发生的一切费用；租赁期内，租赁物的水、电费、管理费等一切费用由乙方承担，乙方应按时交付费用，如拖欠费用，则甲方除追缴所欠交的费用外，乙方还须从应付之日起，以所欠费用金额按每日千分之一支付延迟履行违约金至付清之日止；租赁期内，乙方逾期30天未交租金、管理费、水电费等费用的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，无条件收回租赁物，已交的租金及履约保证金不作退回，并须赔偿甲方实际经济损失。
同日，原告交付涉讼租赁物予被告。
2013年7月27日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《补充协议》（以下简称涉讼协议），约定变更涉讼合同的租赁期限为5年零6个月，从2013年7月17日起至2019年1月16日止。
2013年11月14日，佛山市南海区桂城街**经济联合社出具《场地使用证明》，确认原告承租其位于佛山市南海区桂城街**号楼的建筑物，租期为2013年4月15日至2033年4月14日，租赁期内原告对上述物业拥有出租使用权。
2014年9月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《补充协议（一）》（以下简称涉讼协议（一）），约定管理费由原来每月每平方米10元，月管理费为5313.6元，变更为每月每平方米6元，月管理费为3188.16元，租期满三年后，即从租期第四年开始，管理费递增为每月每平方米7元。
原告已向供电局交纳涉讼租赁物所在建筑物2017年1月至2017年10月期间的电费。
2017年11月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述涉讼租赁物现仍由被告占有使用；被告已足额支付履约保证金；现管理费为每月3719.52元；原告主张被告欠付原告从2017年2月至2017年10月电费共计4239.63元；原告从2017年11月9日起对涉讼租赁物上锁。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》及两份补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行义务。涉讼合同约定，被告逾期30天未交租金、管理费、水电费等费用的，视为被告违约，原告有权单方解除合同，无条件收回租赁物，已交的租金及履约保证金不作退回，并须赔偿原告实际经济损失。现原告主张被告从2017年2月起未依约向原告支付租金、管理费及水电费，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付上述费用的义务，被告未按涉讼合同约定向原告支付租金等费用，其行为已构成违约，故本院对原告主张解除涉讼合同及两份补充协议，并没收被告支付的履约保证金207230.4元的诉讼请求予以支持。涉讼合同解除，被告应将涉讼租赁物返还予原告，本院对原告要求被告腾退涉讼租赁物的诉讼请求予以支持。
原告主张被告实际占有使用涉讼租赁物并从2017年2月起未依约向原告支付租金和管理费，被告作为义务履行方，未提供证据证明其已履行相应付款义务，故本院对原告要求被告支付从2017年2月起的租金、管理费的诉讼请求予以支持。经核算，被告应向原告支付租金、管理费具体包括：1.2017年2月1日至2017年10月31日期间，①租金：根据涉讼合同约定，第四年即2016年7月17日至2017年7月16日租金为每月每平方米71.5元，第五年即2017年7月17日至2018年7月16日租金为每月每平方米78.65元，经核算，上述期间的租金应为355166.15元[37992.24元×5个月+41791.46元×3个月+37992.24元÷31天×16天（2017年7月1日至同月16日）+41791.46元÷31天×15天（2017年7月17日至同月31日）]，现原告主张被告支付该期间租金355043.59元，属于对自身权利的处分，本院予以照准；②管理费：根据涉讼协议（一）约定，管理费为每月每平方米6元，月管理费为3188.16元，租期满三年后，即从租期第四年开始，管理费递增为每月每平方米7元，即从2016年7月17日起每月管理费为3719.52元，经核算，上述期间的管理费为33475.68元（3719.52元×9个月）。2.从2017年11月1日起至2017年11月8日止，被告应按涉讼合同及涉讼协议（一）约定按每月41791.46元的标准计付租金11144.39元予原告，按每月3719.52元的标准计付管理费991.87元予原告；3.原告在诉讼中确认自2017年11月9日起对涉讼租赁物上锁，原告的上锁行为必然影响被告对租赁物的正常使用，但考虑到被告确对涉讼租赁物进行占有使用，故从2017年11月9日起至被告腾退涉讼租赁物之日止，被告应参照约定标准的一半即租金按每月20895.73元、管理费按每月1859.76元计付租金、管理费予原告，本院对原告的租金、管理费请求超出本院核定部分不予支持。
原告主张被告支付2017年1月至10月的水电费。水电费属于正常使用租赁物必然发生的费用，现原告已举证证明其向供电局交纳涉讼租赁物所在建筑物2017年1月至2017年10月期间的电费，原告主张被告支付2017年1月至2017年10月期间电费4239.63元的数额合理，而被告并未提供证据证明其已向原告支付涉讼租赁物上述期间的电费，亦未到庭提出异议，本院对原告的电费请求予以支持。原告主张被告支付2017年1月至10月的水费，但并未举证证明其已为被告垫付上述费用，应承担举证不能的不利后果，本院对原告该项诉请不予支持。
关于原告主张被告支付迟延履行违约金。根据涉讼合同约定，因被告违约，原告没收保证金，该保证金实为就被告提前解除合同、逾期支付租金等费用的违约行为造成原告的损失承担违约责任，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，认为原告请求的迟延履行违约金已纳入上述违约责任的考量范畴，如重复支持，相对于原告的损失过高，故原告主张被告支付迟延履行违约金依据不足，本院不予支持。
至于原告主张被告的工商登记地址从涉讼租赁物的地址迁出，即需要被告办理工商登记变更或注销，但被告的工商登记地址是否具备变更或注销条件属于行政部门管理范畴，并不可经民事诉讼迳行判决，本院对此不作处理。
被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司与被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司于2013年7月17日签订的《租赁合同》、于2013年7月27日签订的《补充协议》及于2014年9月15日签订的《补充协议（一）》；
二、被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区桂城街**A2-6物业予原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司；
三、被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年2月1日至2017年10月31日期间的租金355043.59元、管理费33475.68元、电费4239.63元，合计392758.9元予原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司；
四、被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月20895.73元的标准支付从2017年11月9日起至上述第二项判决履行之日止的租金予原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司；
五、被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月1859.76元的标准支付从2017年11月9日至上述第二项判决履行之日止的管理费予原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司；
六、被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司交纳的履约保证金207230.4元归原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司所有；
七、被告佛山市中润泰兴小额贷款有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年11月1日至2017年11月8日期间的租金11144.39元、管理费991.87元予原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司；
八、驳回原告佛山市南海区桂城城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计5180.91元（原告已预交），由原告负担280.96元，由被告负担4899.95元。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一八年一月十八日
书记员 孔捷莹