河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初3965号
原告：河南天途置业有限公司，住所地新郑市薛店镇天途路中段。
法定代表人：杜芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马芳馨，河南秉义律师事务所律师。
被告：钟贤金，男，1970年11月1日生，汉族，住四川省什邡市。
原告河南天途置业有限公司与被告钟贤金商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南天途置业有限公司的委托诉讼代理人马芳馨到庭参加诉讼，被告钟贤金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南天途置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××4802）已解除；2、判令被告协助原告办理该合同的备案注销手续；3、判令被告支付违约金45578元。事实与理由：原、被告双方于2015年12月5日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：150××××4802）。合同约定，钟贤金购买河南天途置业有限公司开发建设的位于薛店镇神州路东侧、天途路北侧的天途易居住宅小区2号楼3单元7层704商品房一套。该商品房建筑面积81.39平方米，商品房总价款人民币455784元。钟贤金以按揭方式付款，除首付款外剩余房款人民币340000元办理按揭贷款。该合同附件四的合同补充协议中同时约定：钟贤金未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息视同对本合同的违约。如钟贤金对按揭银行构成根本违约，河南天途置业有限公司履行担保责任后有权解除合同，并按本合同房款总额的10%向钟贤金收取违约金。合同签订之后，河南天途置业有限公司积极履行相关义务，2016年1月11日，钟贤金与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：A【住】字【省营】行【新郑】支行【2016】年【0015】号）。河南天途置业有限公司为钟贤金提供了阶段性担保，钟贤金理应按《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，按时归还银行贷款。但钟贤金仅偿还了部分贷款后，就不再还款。之后银行向河南天途置业有限公司发出催款函，2018年5月10日，河南天途置业有限公司代钟贤金偿还了全部贷款。2018年5月12日，河南天途置业有限公司根据合同约定的地址向钟贤金发出了书面的解除该《商品房买卖合同》的解除合同通知。根据《合同法》等相关法律规定以及该《商品房买卖合同》的相关约定，该合同已解除，钟贤金应向河南天途置业有限公司支付违约金人民币45578元。
被告钟贤金未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年12月5日，钟贤金（××）与河南天途置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××4802），合同约定：“第三条：××购买的商品房坐落于薛店镇神州路东侧、天途路北侧的天途易居住宅小区2号楼3单元7层704号房，建筑面积共81.39平方米；第四条：计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币5600元，总价款人民币455784元；第六条：付款方式及期限约定，××按其他方式付款，约定金额115784元以现金支付，付款时间2015年12月5日，约定金额340000元以商业贷款支付；第七条：××逾期付款的违约责任约定，××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……；第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，钟贤金与河南天途置业有限公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议约定：“……第2条：除买卖双方另有约定的除外，买卖双方的通讯地址和联系方式以本合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式准确无误，并可以随时接受信函或邮件（××姓名：钟贤金，身份证号：，联系方式：155××××5575，通讯地址：四川省什邡市马井镇合林村1组7号），××地址和联系方式如有发生变更，应于更改之日起7日内书面通知出卖人。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，可以选择以下任一方式进行：a、通过邮寄送达书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达完成（以邮局受理凭证为依据）；如因××所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知无法送达的，××应承担过错责任，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知和告知义务；……第6条：……本合同中如××采用按揭贷款方式，并由出卖人提供阶段性按揭贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同的违约。如××对按揭银行构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权解除本合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同房款总金额的10%向××收取违约金；出卖人有权从××已支付的放款中扣除应支付银行的本金、罚息、违约金、及其他各项费用，剩余款项退还××。如出卖人损失超过××收取的违约金时，出卖人有权向××追偿……；第8条：出卖人行使合同解除权时，本合同自××收到解除通知时解除。如××所留通讯方式无效或××拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。”合同签订后，河南天途置业有限公司与钟贤金口头约定，将首付款的支付时间变更为银行发放贷款之日。
2016年1月11日，借款人钟贤金与贷款人中国工商银行股份有限公司新郑支行以及保证人河南天途置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[住]字[省营]行[新郑]支行[2016]年[0015]号），合同约定：保证人河南天途置业有限公司承担阶段性连带担保责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任……。中国工商银行股份有限公司新郑支行于2016年11月19日向钟贤金发放贷款，钟贤金未按口头约定支付首付款。
2018年5月9日，中国工商银行股份有限公司新郑支行向河南天途置业有限公司邮寄个人逾期贷款告知函，内容为：“钟贤金（以下简称借款人）与我行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A【住】字【省营】行【新郑】支行【2016】年【0015】号，以下简称合同），按合同约定，贵公司为借款人在合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带担保责任。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人截至2018年5月9日共拖欠我行贷款本息316735.28元。请贵公司在收到本函后承担连带担保责任，结清此笔贷款（具体金额以还款当天银行数据为准）。”
2018年5月14日，中国工商银行股份有限公司新郑支行出具情况说明：借款人钟贤金，身份证号：，于2016年1月19日在我行办理了个人住房贷款340000元用于购买河南天途置业有限公司开发的位于薛店镇神州路东侧、天途路北侧的天途易居住宅小区2号楼3单元7层704号房产（商品房买卖合同编号：150××××4802），河南天途置业有限公司为该贷款承担阶段性连带担保责任。由于借款人未按时足额偿还我行贷款本金等违约情形，河南天途置业有限公司承担了连带责任。截止2018年5月10日我行从担保人河南天途置业有限公司保证金账户（开户行：工行新郑支行，账号：17×××66）扣划剩余贷款本金、利息等共计334316.11元。
2018年5月12日，河南天途置业有限公司通过EMS全球邮政特快专递向钟贤金在合同中填写的地址邮寄送达《合同解除通知书》，通知解除与钟贤金于2015年12月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××4802），查询结果显示该邮件于2018年5月21日被退回。
截至2018年5月11日，钟贤金共计偿还按揭贷款本金16964.53元、利息24076.93元，共计41041.46元。
本院认为，被告钟贤金经本院合法传唤无正当理由未有到庭，视为其放弃了在本案中应享有的诉讼权利，但是，不影响本院根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。本案中，河南天途置业有限公司与钟贤金签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条及该合同附件四补充协议第6条第四项约定，如钟贤金逾期付款超过60日，河南天途置业有限公司有权解除合同。河南天途置业有限公司解除合同的，钟贤金按累计应付款1%向河南天途置业有限公司支付违约金；如钟贤金未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同违约。如钟贤金对按揭银行构成根本违约，河南天途置业有限公司履行担保责任后有权解除合同，并按本合同房款总金额的10%向钟贤金收取违约金；河南天途置业有限公司有权从钟贤金已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余房款退还钟贤金。钟贤金未按合同约定在2016年11月2日前向河南天途置业有限公司交纳购房首付款115784元；且钟贤金因购房向银行贷款的340000元亦未按期偿还，导致河南天途置业有限公司向贷款银行结清了贷款，钟贤金构成违约，应当向河南天途置业有限公司承担违约责任。河南天途置业有限公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。同时，河南天途置业有限公司要求钟贤金按照总房款10%支付违约金45578元的诉讼请求，本院认为，本补充协议作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，由于《商品房买卖合同》与合同补充协议均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商品房买卖合同》与合同补充协议对违约金作出两种不同解释，应作出不利于河南天途置业有限公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款1%计算违约金。故，钟贤金应向河南天途置业有限公司支付违约金4388.19元[（455784-16964.53）×1%]。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法若干问题>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告河南天途置业有限公司与被告钟贤金于2015年12月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500125****）；
二、被告钟贤金应于本判决生效之日起十日内协助原告河南天途置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案信息解除手续；
三、被告钟贤金应于本判决生效之日起十日向原告河南天途置业有限公司支付违约金4388.19元；
四、驳回原告河南天途置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1039元，减半收取计520，原告河南天途置业有限公司负担470元，钟贤金负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 孙保宪
二〇一八年八月十七日
书记员 王美婕