江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初6854号
原告：常熟市虞山镇东始村村民委员会，住所地江苏省常熟市虞山镇莫城东始村。
法定代表人：毛红英，该村村主任。
委托诉讼代理人：赵骅，江苏福地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田涛，江苏福地律师事务所律师。
被告：张宇刚。
委托诉讼代理人：袁维，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王天衡，江苏少平律师事务所律师。
原告常熟市虞山镇东始村村民委员会与被告张宇刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用简易程序，之后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告常熟市虞山镇东始村村民委员会的委托诉讼代理人田涛和赵骅、被告张宇刚及委托诉讼代理人袁维和王天衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟市虞山镇东始村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、被告支付租赁期限为2015年2月1日至2015年12月31日的租赁合同所剩余的租金54496元；2、解除原、被告于2015年12月30日签订的《资产租赁合同》，被告腾空迁让搬离租赁的房屋土地，并按照年租金116094元的标准支付自2016年1月1日至实际搬离之日的租金，暂计算至2016年6月1日为58047元；3、按照中国人民银行同期贷款基准利率支付自2016年1月1日起至实际履行之日止的逾期付款利息；4、被告承担诉讼费用。审理中，原告表示因被告现已搬走，故不再主张诉讼请求第2项中的要求被告腾空迁让搬离租赁的房屋土地，同时实际搬离之日变更为2016年5月1日。事实和理由：2014年12月31日，原、被告签订《资产租赁合同》，被告承租原告所有的房屋和土地，租赁期限自2015年2月1日起至2015年12月31日，先租后用，租金合计106416元。2015年12月30日，原租赁合同到期，被告继续承租上述房屋土地。后双方又签订新的《资产租赁合同》，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金合计116094元，先付后用。被告目前尚欠2015年租金54496元，也未按约定支付2016年度的租金。根据合同约定，被告拖欠租金超过一个月的，原告有权解除合同。为此原告诉讼至法院。
被告张宇刚辩称，其系常熟市坚伟拉链厂的厂长，经该厂投资人邵坚的口头授权，代表该厂与原告签订了租赁合同，所涉房屋的实际使用人也是常熟市坚伟拉链厂，故原告起诉的主体不符，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2014年12月31日，常熟市虞山镇东始村村民委员会作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的张宇刚签订《资产租赁合同》一份，约定租赁期限为2015年2月1日至2015年12月31日止为11个月；租赁房屋座落于东始水塔北面，建筑面积1088.7平方米，其中3只车间862.1平方米，80元/平方米，11个月租金为63217元，辅房面积210.65元，70元/平方米，11个月租金为13517元，合计76734元；租赁土地二块，性质为集体，一块是村资厂房及场地占用面积2.61亩，8000元/亩/年，11个月租金为19140元，一块是自建厂房及场地占用面积1.15亩，10000元/亩/年，11个月租金为10542元，合计29682元；11月租金合计总额为106416元；付款方式：先付后用；承租方不按约定足额缴纳租金或拖欠租金超过一个月的，出租方有权终止合同，收回房屋并由承租方承担所有责任和损失等事项。常熟市虞山镇莫城管理区经济发展办公室作为鉴证单位盖了公章。2015年2月14日，张宇刚支付租赁使用费30000元。另外邵坚支付租赁使用费21960元。
2015年4月30日，常熟市虞山镇东始村村民委员会作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的张宇刚签订《资产租赁合同》一份，约定租赁期限自2015年4月30日至2016年5月1日12个月；房屋座落在东始村始水塔北面，间数2间153.11平方米，使用费85元/平方米，12个月租金为13014元；租赁土地状况，占用面积0.23亩，使用费8000元/亩/年，12个月为1840元；租赁房屋用于住宿；租金总额为14854元；付款方式：先付后用等事项。2015年5月26日，张宇刚支付租赁使用费14850元。
2015年12月30日，常熟市虞山镇东始村村民委员会作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的张宇刚签订《资产租赁合同》一份，约定租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止为一年；甲方将座落于常熟市虞山镇东始村东始水塔北面的房屋和土地租赁给乙方；租赁房屋建筑面积1072.8平方米，其中3只车间使用面积862.10平方米，80元/平方米/年，租金为68968元，辅房使用面积210.65平方米，70元/平方米/年，租金为14746元；租赁土地二块，性质为集体，一块是村资厂房及场地占用面积2.61亩，8000元/平方米/年，租金20880元，一块自建厂房及场地占用面积1.15亩，使用费10000元/平方米/亩，租金11500元；租金总额为116094元；付款方式：先付后用；乙方不按约定足额缴纳足额租金或其他应付费用，或拖欠租金或其他应付费用超过一个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物并由乙方承担所有责任和损失等事项。
审理中，原、被告一致确认被告未对租赁房屋进行装修，原告已将本案所涉房屋租给他人。同时原告表示上述租赁房屋是原告在自有集体土地上自己建造的，无所有权证，亦无建设工程规则许可证。
2、对有争议的事实和证据，本院认定如下：（1）被告提交了工人罗瑶等及供应商出具的证明一份，用于证明其于2014年9月开始担任常熟市坚伟拉链厂厂长，主要的工作内容为发放工资及采购原料。原告认为该证据形式上不符合证据规则，内容上不能反映其证明目的，需要社保关系及其他证据加以佐证。本院认为根据被告当庭陈述该证据证明内容系被告让其父亲帮忙代写后由相关人员签名，故本院对此碍难采信。（2）被告提交的其银行账户明细清单，用于证明邵坚将货款或工人工资打入其账上，由其发放的事实。原告认为从内容上不能反映被告与常熟市坚伟拉链厂的代表关系。本院认为银行流水清单反映了邵坚与被告之间有款项往来，但尚不足以证明被告主张的事实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告张宇刚提出其代表常熟市坚伟拉链厂与原告签订租赁合同的抗辩意见，原告常熟市虞山镇东始村村民委员会对此予以否认，被告亦未提供相关证据予以证明，本院对此抗辩意见碍难支持。原告常熟市虞山镇东始村村民委员会就未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的房屋，与被告张宇刚签订的房屋租赁合同无效，故对原告主张的解除双方于2015年12月30日签订的《资产租赁合同》不予支持。对于原告主张的2015年2月1日至2015年12月31日的剩余房屋使用费54496元，本院予以支持。对于原告还主张的自2016年1月1日起至2016年5月1日止按年租金116094元计算的房屋使用费，本院亦予以支持，计38698元（116094元/年÷366天×122天）。对于原告主张的自2016年1月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率支付的逾期付款利息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告张宇刚支付拖欠的2015年度房屋使用费54496元，支付自2016年1月1日起至2016年5月1日止的房屋使用费38698元，合计93194元，并支付自2016年1月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期付款利息（计息金额为93194元），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市虞山镇东始村村民委员会指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号10×××79）。
二、驳回原告常熟市虞山镇东始村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取2552元，由原告常熟市虞山镇东始村村民委员会负担439元，由被告张宇刚负担2113元（原告同意其预交的案件受理费剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏州福路支行；账号：10×××76）。
审 判 长 陶云芬
人民陪审员 张阿大
人民陪审员 李 亮
二〇一六年十二月九日
书 记 员 席佳明