北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初29388号
原告北京市久筑物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区南新园小区26号楼五层。
法定代表人史永辉，董事长。
委托代理人田伯齐，男，1971年12月3日出生，北京市久筑物业管理有限责任公司员工，住北京市朝阳区。
委托代理人郑丽敏，女，1972年8月30日出生，北京市久筑物业管理有限责任公司员工，住北京市朝阳区。
被告刘化龙，男，1950年10月4日出生。
原告北京市久筑物业管理有限责任公司（以下简称原告）与被告刘化龙（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙茜倩独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田伯齐、郑丽敏以及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我公司为北京市朝阳区南湖东园一区的物业服务机构。1999年，被告购买北京市朝阳区南湖东园一区112号楼××号房屋（以下简称涉诉房屋），成为我公司服务小区的业主。1999年7月1日，我公司与被告签订《物业管理合同》，约定：由被告支付此房屋的物业管理服务费，包括公共维修基金、供暖费、小区综合管理费、房屋公用部位中小维修费、电梯水泵运行费等。但此后，被告仅交纳了1999年7月1日至2000年6月30日以及2002年、2003年、2011年、2014年的物业管理费，其余年份的物业管理费均未交纳。而我公司一直为被告居住的小区提供物业服务。期间我公司多次以口头、电话或发催缴单等形式向被告催缴均无结果。故为维护合法权益，我公司诉至法院，请求判令被告支付：1、截止至2015年12月31日的物业管理费25605.92元；2、滞纳金2000元。
被告辩称：原告起诉我物业服务合同纠纷，但双方签订的物业合同已经过期，此后并不存在合同关系。2000年3月，涉诉房屋卫生间下水堵了，原告的工作人员到场后未能疏通，也未说明原因，只是让我找开发商。无奈之下，我自行找人疏通并支付了费用。同年4月，涉诉房屋门厅的灯坏了，我找原告过来维修，但维修人员到场后表示我已将原来的灯更换，故拒绝维修。为此，我又自行购买了新的灯，并花费了200元的上门费。4月底，涉诉房屋客厅的灯也坏了，原告的维修人员经我通知到场后，也是以我将原来的灯更换了为由不予维修。同年6月底，我的阳台因下雨漏水，由于当时家里没人，我放在阳台的物品都被水浸泡，而且雨水还流到了屋内。经过协商，原告为我进行了维修，但对于物品损失，原告表示漏水是开发商的问题，故一直没有赔偿。同年夏天，我在遛弯时发现原告的工作人员正在楼道内逐层检查，但第二天我发现我放在楼道内的自行车就不见了，且该物业人员也已经辞职，我认为这是原告工作人员监守自盗。双方合同到期后，我曾找到原告表示希望签订新的合同，当时原告的工作人员称需要和领导反映，但自此之后便没有下文。之所以从第二年开始我没有再交纳物业费，就是因为双方没有签订新的合同。
经审理查明：原告系从事物业管理等经营的有限责任公司。
1999年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《物业管理合同》，约定：鉴于甲方已取得北京市南湖东园112楼××号（建筑面积107平方米）住宅的合法产权或使用权，为维护房屋所有人、使用人的合法权益，现就物业管理有关事宜订立本合同。管理内容：甲方委托乙方为其房产的物业管理机构，全权负责其房产的各项管理服务。乙方接受甲方委托并依本合同行使物业管理职能。合同中约定了物业管理的具体内容。合同中对物业管理服务费用的标准进行了约定，其中包括：绿化费0.58元/平方米·年，化粪池清掏费0.32元/平方米·年，管理费2.98元/平方米·年，小区共用设施维护费1.06元/平方米·年，生活垃圾外运费22.22元/户·年，公共部位中小修费4.34元/平方米·年，电梯水泵运行费12.13元/平方米·年，保洁费3元/户·月，保安费5元/户·月，各项费用统收服务费1元/户·月。合同中对甲、乙双方的责任进行了约定。合同中违约责任约定：甲方逾期交纳本合同所规定的各项费用，乙方有权向其加收滞纳金，凡逾期七日以上的，每逾期一日加收应付金额的0.1%的滞纳金，过期一个月以上仍未交清者，乙方将有权采取停水、停电等一系列措施，直到甲方缴清所欠费用及滞纳金。本合同有效期一年，自1999年7月1日起至2000年7月1日止；合同在有效期内，若小区物业管理委员会成立，合同自然终止，由物业管理委员会另行签订新的物业管理合同。
庭审中，原告提交了其公司自行制作的《收费标准》及《欠费明细》各一份，证明涉诉房屋现物业费的具体计算标准及被告欠缴物业费的金额。《收费标准》中载明：绿化费0.55元/平方米·年，管理费2.82元/平方米·年，化粪池清掏费0.3元/平方米·年，小区公共设施维护费1元/平方米·年，生活垃圾外运费30元/户·年，公共部位小修费3.54元/平方米·年，电梯水泵费11.52元/平方米·年，保洁费3元/户·月，保安费5元/户·月，安防设备设施运行维护费0.6元/平方米·年，消防设备设施运行维护费1.2元/平方米·年，公共照明费4元/户·月。被告认为双方已无合同关系，故原告无权主张物业费。
原告提交了：1、《北京市发展和改革委员会关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》、《北京市物业服务收费管理办法（试行）》、《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，证明消防设备设施运行维护费、安防设备设施运行维护费的收费依据和标准；2、《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》，证明其主张的物业费并未超过北京市标准。被告认为原告所主张的物业费标准过高。
另查一，涉诉房屋所在小区内有商品房、经济适用房和回迁房，且该小区至今尚未成立业主委员会或物业管理委员会。另查二，北京市物价局、北京市财政局曾发布《关于调整委托清运垃圾托运费及垃圾消纳场管理费收费标准的通知》，其中规定自1999年7月1日起本市内由物业公司管理的居住小区居民生活垃圾清运费由每户每年21元调整为每户每年30元。另查三，北京市国土资源和房屋管理局曾发布京国土房管物字【2000】第268号文件，认为住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，该能源费用可以计人物业管理成本，并由受益人即楼内全体人分摊。
被告在本案中未提交证据。
上述事实，有双方当事人陈述以及《物业管理合同》、《收费标准》、《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《物业管理合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当据此行使权利、履行义务。现上述《物业管理合同》虽已超过有效期，但原告在合同期满后继续为涉诉房屋所在小区提供物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，原告向作为合同相对方，同时也是涉诉房屋业主的被告主张物业费，于法有据。原告现主张的物业费计算标准及金额既未超过双方《物业管理合同》中的约定，亦不高于北京市现行收费标准，本院予以支持。关于被告所辩称的原告在物业服务中存在的问题，被告未能提供证据，本院不予采信。但原告应当尽力提高服务质量，竭诚为涉诉小区服务，最大限度的争取获得小区业主的满意和认可。关于原告主张的滞纳金，因双方《物业管理合同》期满后，原、被告只是存在事实上的物业服务关系，故原告主张滞纳金的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告刘化龙于本判决生效之日起十五日内向原告北京市久筑物业管理有限责任公司支付截止至二○一五年十二月三十一日的物业费二万五千六百零五元九角二分。
二、驳回原告北京市久筑物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245元，由原告北京市久筑物业管理有限责任公司负担50元（已交纳），由被告刘化龙负担195元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙茜倩
二〇一六年九月二日
书 记 员 张 颖