湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘12民初29号
原告：怀化市善行天下投资有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路。
诉讼代表人：怀化市善行天下投资有限公司管理人
管理人负责人：田晓明。
委托诉讼代理人：米燕燕，湖南宏峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗顺，女，侗族，1994年3月2日出生，住芷江侗族自治县，系诉讼代表人怀化市善行天下投资有限公司管理人工作人员。
被告：怀化世锦房地产开发有限公司，住所地怀化市湖天南路。
法定代表人：张克勤，该公司负责人。
委托诉讼代理人：罗晃龙，湖南清园律师事务所律师。
原告怀化市善行天下投资有限公司与被告怀化世锦房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化市善行天下投资有限公司的委托诉讼代理人米燕燕、罗顺，被告怀化世锦房地产开发有限公司的法定代表人张克勤、委托诉讼代理人罗晃龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化市善行天下投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款66292016元及利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2013年3月至2014年2月多次向原告借款，用于支付保险费、诉讼费、劳保基金及材料费等。后被告偿还了部分借款，经结算，被告仍欠原告借款共计66292016元。现原告进入破产清算程序，为实现债权以维护债权人利益，特向法院起诉。
被告怀化世锦房地产开发有限公司辩称：1、认可双方债权债务的真实性和合法性。2、双方已对债权债务作了新约定，并已实际履行。2015年双方达成了《债务清偿协议》，一是共同确认尚未清偿的借款本金，二是约定由被告以实物抵债方式进行清偿，三是约定了住房和车库等实物交付的时间及其他具体事项。2015年5月13日，双方已经将房子和车位网签到清算组名下，该协议已经实际履行。3、本案债务不应再计算利息。
原告怀化市善行天下投资有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明原、被告签订合同，约定由原告借给被告不低于3000万元的款项，利息按照月息6%计付；
2、股权出质设立登记通知书，拟证明被告法定代表人张克勤将其股权出质给粟泽良的事实；
3、怀化世锦房地产开发有限公司向粟泽良借款明细表、借据、银行流水，拟证明经过双方对账，被告共计向原告借款76661091元；
4、债务清偿协议，拟证明2015年5月8日原、被告经过对账，确认被告共计欠原告76661091元，已偿还现金10369075元，仍欠66292016元；
5、利息计算表，拟证明经计算截止到2017年4月28日被告应当向原告支付59683379.05元的利息。
被告怀化世锦房地产开发有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
6、债务清偿协议、网签房产清单、网签车库清单，拟证明原、被告双方对到期债权债务进行了新约定并已实际履行；
7、《声明书》，拟证明2015年5月8日怀化世锦房地产开发有限公司（甲方）与怀化市善行天下投资有限公司清算组（乙方）签订《债务清偿协议》的目的不是为了以物抵债，而是为了提供担保。
对于原告提交的证据1，被告对其真实性没有异议，但认为利息约定过高；对于原告提交的证据2，被告对其真实性没有异议；对于原告提交的证据3，被告对其没有异议；对于原告提交的证据4，被告对其没有异议；对于原告提交的证据5，被告认为其没有签字，故对其合法性有异议；对于被告提交的证据6，原告对其真实性没有异议，但认为其中房屋、车库价格以及房屋、车库面积均没有确认，是一个不确定因素；对于被告提交的证据7，原告予以认可。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4，能够证明本案相关案件事实，本院予以采信。原告提交的证据5，系对本案所涉借款按月息2分并分别根据各笔借款的起始时间计算所得的利息金额，但其计算有误，本院不予采信。被告提交的证据6，与其他证据能够相互印证，形成证据锁链，证明本案相关案件事实，本院予以采信。被告提交的证据7，在性质上属于当事人陈述，鉴于原告对此予以认可，本院予以采信。
根据采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月25日，出借方粟泽良、蒋玉和（甲方）与借款方张克勤、奠滔滔、怀化世锦房地产开发有限公司（乙方）签订了《借款合同》，约定：“一、甲方贷给乙方人民币总计不低于3000万元（大写），根据乙方公司正常运作需要交由乙方用于公司开展工作，借款数额以乙方张克勤和所在公司出具的借条为准。二、贷款利息月息6%。三、借款期限不超过一年。…五、保证条款：1、乙方用公司100%股权质押予甲方；…”。2013年3月28日张克勤将其享有的910.8万元/万股怀化世锦房地产开发有限公司股权出质给粟泽良，并在怀化市工商行政管理局办理了出质设立登记，质权登记编号为：43120xxxx0047。从2013年3月29日起至2014年2月24日，粟泽良、蒋玉和通过现金和转账方式共计向被告支付出借款76661091元。2015年5月8日，在处置怀化市善行天下投资有限公司涉嫌非法集资专案工作组和怀化市善行天下债权管理委员会的共同见证下，怀化世锦房地产开发有限公司（甲方）与怀化市善行天下投资有限公司清算组（乙方）签订了《债务清偿协议》，约定：“一、甲、乙双方确认甲方累计欠人民币本金76661091元，甲方已偿还乙方现金10369075元，尚欠乙方本金66292016元。二、甲方对所欠乙方债务愿以实物抵债方式偿还。1、甲方用于抵债的实物为甲方所开发世锦城的住房和车库；2、具体抵债的住房和车库见附表；3、抵债住房和车库的价格以双方议定的市场平均标准或中介机构评估的价格为准。三、甲方按本协议以实物抵债清偿完乙方本金后，乙方不再追究甲方的经济和法律责任。原本金的利息在甲方二期工程开工后再另行议定。四、甲方应在2015年5月15日前，完成抵债实物的交付，并保证在2016年5月31日以前让抵债的住房和车库具备入住条件且按房产局办理两证手续的现房标准交付使用，否则乙方有权按相关法律要求赔偿相应经济损失。…”。之后，被告将合计85套房产、车位网签至原告及其指定的人名下。庭审中，原被告双方一致认为《债务清偿协议》并非真实抵债协议，而是作为本案所涉债务清偿的非典型担保。另外，原被告双方一致同意将本案所涉债务本金中的3250000元从本案诉讼请求中剔除出来，另行处理。
另查明，粟泽良系原告怀化市善行天下投资有限公司的法定代表人，现已去世。粟泽良身前以怀化市善行天下投资有限公司的名义涉嫌从事非法集资活动，现其所有资产（包括本案所涉债权）均被纳入原告怀化市善行天下投资有限公司破产清算财产中。原告怀化市善行天下投资有限公司已被管理人接管。
本院经审理认为，粟泽良、蒋玉和与张克勤、奠滔滔、怀化世锦房地产开发有限公司签订的《借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，除利息约定过高应予依法调整外，双方应当严格依约履行。现粟泽良、蒋玉和已经履行合同约定的资金出借义务，张克勤、奠滔滔、怀化世锦房地产开发有限公司应当依约履行资金清偿义务。故作为本案所涉债权承受人的怀化市善行天下投资有限公司请求怀化世锦房地产开发有限公司清偿借款并无不妥。同时，由于2015年5月8日怀化世锦房地产开发有限公司与怀化市善行天下投资有限公司清算组签订的《债务清偿协议》并非抵债协议，而系双方达成的非典型担保协议，因此本案所涉债务未发生以物抵债归于消灭的情形，被告仍然应按双方约定清偿债务，但原告有权以非典型担保的房产变价款受偿。另一方面，本案所涉债务约定的利息过高，本院依法调整为按月息2分计算。因此，本案被告应偿还原告的借款本金为63042016元（66292016元-3250000元），并按照月息2分计算利息，计算至2018年6月12日止的利息为74838786.07元（具体计算详见附表）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：
一、怀化世锦房地产开发有限公司偿还怀化市善行天下投资有限公司借款63042016元及利息（截止2018年6月12日已产生的利息合计74838786.07元，2018年6月13日起以63042016元本金为基数，按照月息2分计算利息至本金付清之日止）；
二、驳回怀化市善行天下投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84589元，财产保全费5000元，合计89589元，由怀化市善行天下投资有限公司负担9589元，由怀化世锦房地产开发有限公司负担80000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 朱湘辉
审 判 员 曹 阳
审 判 员 胡海雄
二〇一八年六月十二日
法官助理 龙中华
书 记 员 Ｘ Ｘ