＼n湖北省武汉市江汉区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）鄂江汉民二初字第00992号＼n原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。＼n法定代表人任德奇，行长。＼n委托代理人胡进，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般授权。＼n委托代理人项凌晞，该行职员。代理权限为一般授权。＼n被告朱志芬，女，1981年2月9日出生，汉族。＼n被告蹇松柏，男，1974年7月17日出生，汉族。＼n被告武汉聚富投资担保有限公司（原武汉聚富投资咨询有限公司）。＼n法定代表人张冬云，总经理。＼n委托代理人田专，郭峰，湖北英达律师事务所律师。代理权限为一般授权。＼n原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告朱志芬、蹇松柏、武汉聚富投资担保有限公司（以下简称聚富投资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月2日立案受理后，依法由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员刘绪早、陈桂荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡进、被告聚富投资担保公司的委托代理人田专到庭参加诉讼。被告朱志芬、蹇松柏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2008年5月30日，原告与被告朱志芬签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告朱志芬发放贷款52万元，期限为120个月，同时被告朱志芬、蹇松柏以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，并已办理了抵押登记。为保证借款合同的履行，被告聚富投资担保公司与原告签订《个人额度借款保证合同》，约定被告聚富投资担保公司为被告朱志芬向原告偿还借款本息提供保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款52万元，借款期间，被告朱志芬未能按合同约定全面履行还款义务，被告聚富投资担保公司也未承担保证责任，原告多次催收未果，为保护自己的合法权益，原告请求本院判令：1、被告朱志芬偿还本金358390.33元、利息20876.41元及逾期罚息2592.84元（其后的利罚息按约定的利、罚息计付，标准自2013年2月28日起至实际给付之日止）；2、原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、被告蹇松柏对上述债务承担连带清偿责任；4、被告聚富投资担保公司对上述债务承担保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。＼n被告朱志芬、蹇松柏未到庭应诉，无答辩意见。＼n被告聚富投资担保公司辩称，其仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，对余额部分承担连带保证责任。＼n经审理查明，被告朱志芬、蹇松柏系夫妻关系。2008年5月30日，原告与被告朱志芬签订《个人额度借款合同》1份，该合同约定：原告向被告朱志芬提供的不可循环使用的贷款额度52万元；借款额度有效期自2008年6月4日起至2018年6月4日；贷款利率在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息在基准利率水平上上浮50%。同时，被告蹇松柏向原告出具共同还款声明，承诺对被告朱志芬向原告申请的借款52万元的本息承担连带清偿责任及违约责任。＼n同日，原告与被告朱志芬、蹇松柏签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告朱志芬、蹇松柏以本合同所附“抵押清单”所列之房产即武汉市洪山区珞南街珞狮路447号狮城风华新都8栋2单元1202室房屋为上述借款本息提供抵押担保（最高额为人民币52万元）。同时，被告聚富投资担保公司与原告签订《个人额度借款最高额保证合同》1份，约定被告聚富投资担保公司为被告朱志芬借款合同项下的债务提供连带责任保证，被保证的债权是指自2008年6月4日起至2018年6月4日期间，因原告向被告朱志芬发放个人贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币52万元。上述合同签订后，原告将借款52万元发放给被告朱志芬。双方在房产管理部门办理了上述房屋抵押的房屋他项权证。借款合同期间，被告朱志芬未按时还款，截止2013年2月28日，被告朱志芬拖欠借款本金358390.33元、利息20876.41元及逾期罚息2592.84元。原告多次催讨欠款未果，遂诉至本院，请求判如所请。＼n上述事实，有原告与被告朱志芬签订的《个人额度借款合同》及原告与被告朱志芬、蹇松柏签订的《个人额度借款最高额抵押合同》、原告与被告聚富投资担保公司签订的《个人额度借款最高额保证合同》、被告蹇松柏向原告出具《共同还款声明》、贷款支付凭证、他项权证及当事人的陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。＼n本院认为，原告与被告朱志芬签订的借款合同有效。原告将借款发放给被告朱志芬后，已全面履行合同义务，被告朱志芬未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告朱志芬偿还借款本息的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告朱志芬与被告蹇松柏系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，同时，被告蹇松柏向原告出具《共同还款声明》，故原告主张被告朱志芬、蹇松柏共同偿还借款本息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告朱志芬、蹇松柏将共有房屋为该借款提供抵押担保后，并在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方担保关系合法有效。在被告朱志芬、蹇松柏未履行借款合同义务的情况下，原告主张对抵押房屋优先受偿的诉请具有约定及法定依据，本院予以支持。＼n原告与被告聚富投资担保公司签订的保证合同有效。但因原告享有的本案债权，既有被告聚富投资担保公司提供的保证，又有被告朱志芬提供抵押的房屋作为担保，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告聚富投资担保公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告聚富投资担保公司对余额部分承担连带保证责任。原告主张被告聚富投资担保公司对被告朱志芬全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱志芬、蹇松柏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。＼n据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告朱志芬、蹇松柏偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金358390.33元；＼n二、被告朱志芬、蹇松柏支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行利息20876.41元及逾期罚息2592.84元（计算至2013年2月28日）；2013年2月28日以后的利、罚息，以借款本金358390.33元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；＼n三、若被告朱志芬、蹇松柏不履行上述判决第一、二项确定的义务，则以其提供抵押的位于武汉市洪山区珞南街珞狮路447号狮城风华新都8栋2单元1202室房屋进行拍卖、变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；＼n四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉聚富投资担保有限公司对余额债权部分承担连带清偿责任；＼n五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。＼n上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费7028元、其他诉讼费用92元，共计7120元，由被告朱志芬、蹇松柏共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告朱志芬、蹇松柏随同上述判决付款一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7028元，汇款至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按撤回上诉处理。＼n审判长凃孝萍＼n人民陪审员刘绪早＼n人民陪审员陈桂荣＼n二〇一三年九月二日＼n书记员袁毅然