浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞陶商初字第23号
原告缪晓明。
被告周光宗。
原告缪晓明与被告周光宗民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理，依法由代理审判员赵章瑜适用简易程序于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告缪晓明到庭参加诉讼，被告周光宗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告缪晓明诉称：被告周光宗于2013年7月26日向原告缪晓明借款人民币30万元整，约定月利率1.6%（利息按月付清）。被告自愿以其所有的坐落于瑞安市陶山镇桐浦浦西村的房屋（产权证号：002336**号）为上述债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。现被告未按期支付利息，原告有权按照借款合同约定提起收回借款本息并处分抵押物实现抵押权。故原告起诉请求：一、判令提前解除2013年7月26日签订的原告缪晓明与被告周光宗的借款合同。二、判令被告周光宗偿还原告缪晓明借款本金30万元及其利息（自2013年10月26日起按月利率1.6%计算至判决确定偿还之日止，暂算至起诉之日为11800元）。三、判令原告对被告周光宗提供的抵押物即坐落于瑞安市陶山镇桐浦浦西村［房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。四、判令为实现本案债权和抵押权所发生的所有诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为判令原告缪晓明与被告周光宗于2013年7月26日签订的借款合同提前到期，到期日为本案立案之日；第三项诉讼请求中诉讼费用及其他费用指的是借款合同约定的诉讼费用、律师代理费用等实现债权的全部支出。
被告周光宗未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告缪晓明在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告身份证一份，证明原告诉讼主体身份。
证据二、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体身份。
证据三、抵押借款合同书、房屋所有权证、国有土地使用证及房屋他项权证各一份，证明原、被告之间借款抵押合同关系。
证据四、借据一份及银行转账凭证复印件六份，证明被告欠款及原告已经交付借款的事实。
原告缪晓明当庭提供了如下证据：
证据五、银行账户历史明细清单一份，证明原告已交付借款的事实。
以上证据经庭审出示、质证。被告周光宗未到庭参加诉讼，又未提出抗辩意见，视为自动放弃质证的权利。本院认为，证据一至三，证据四中的借据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。证据四中的银行转账凭证虽系复印件，但可与证据五相互印证，故对该两份证据均予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2013年7月26日，原告缪晓明与被告周光宗签订一份抵押借款合同，约定的主要内容有：1、被告向原告借款30万元，借款期限自2013年7月26日起至2014年7月26日止。2、借款月利率1.6%，利息按月支付，本金于借款期限届满之日一次性偿还，息随本清。3、借款于本合同生效之日汇入被告指定账户（开户行：中国银行；账号：6216＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2564）。4、被告自愿提供其所有的坐落于瑞安市陶山镇桐浦浦西村房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2002）字第25-122号］为上述30万元借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、诉讼费用、律师代理费用等实现债权费用。5、如被告未按期支付借款利息，原告有权提前收回借款。同日，被告周光宗办理抵押登记手续，取得他项权利证书（证号：瑞房他证瑞安字第01345**号），载明债权数额30万元。同日，被告出具一份借据交原告收执，载明借款金额30万元，月利率1.6%，利息按月支付。同日，原告陆续汇款30万元至被告指定银行账户。嗣后，被告仅支付利息至2013年10月26日，借款本金及剩余利息至今未付。
另查明，本案借贷行为发生时，中国人民银行公布的金融机构六个月以内（含六个月）贷款法定基准利率为年利率5.6％。
本院认为，原告缪晓明与被告周光宗之间形成的借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不具有合同无效的情形，故双方形成的借贷合同合法有效。被告周光宗理应履行偿还借款本息的义务。被告未按月支付利息，原告有权宣布合同提前到期。原告主张以本案立案之日为合同提前到期日，本院予以支持。原、被告约定借款月利率1.6%，并未超出中国人民银行同期贷款基准利率（年利率为5.6%）四倍，予以支持。原告自认被告已支付利息至2013年10月26日，故对原告要求被告从2013年10月26日起支付利息的诉请不予支持，利息应从次日起开始支付。原告要求被告承担律师代理费等实现债权全部费用，但未提供证据证明原告实际支出上述费用，故不予支持。合同设定的抵押合法有效，抵押物已按约办理了抵押登记，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖的价款依据抵押合同的约定享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、原告缪晓明与被告周光宗签订的抵押借款合同于2014年1月20日提前到期。
二、被告周光宗于本判决生效之日起十五日内偿付原告缪晓明借款本金30万元及利息（按借款本金30万元，从2013年10月27日起按月利率1.6%计算至本判决确定履行之日止）。
三、如被告周光宗到期未履行上述债务，原告缪晓明有权以登记为被告周光宗单独所有的、座落于瑞安市陶山镇桐浦浦西村房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002336**号；土地使用权证号：瑞国用（2002）字第25-122号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告缪晓明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5977元，减半收取2988元，由被告周光宗负担，定于本判决生效后十日内交纳。原告缪晓明于本判决生效之日起十日内来本院退回预交的受理费5977元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5977元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192－999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行的，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 赵章瑜
二〇一四年二月十七日
书 记 员 毛小雨
法条索引
《合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及诉讼代理人因客观原因不能自己收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《物权法》
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。