河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初12193号
原告郑州华东家具有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区汉风路26号华丰国际钢铁物流港冷轧板加工配送车间1层。
法定代表人苏进东，董事长。
委托代理人刘文林，河南世纪通律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人汪雪洁，河南世纪通律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告河南陆航汽车销售服务有限公司，住所地河南省郑州市金水区凤鸣路3号。
法定代表人夏洪亮。
原告郑州华东家具有限公司与被告河南陆航汽车销售服务有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人苏进东及其委托代理人刘文林、汪雪洁到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年3月18日，原、被告双方签订场地租赁的《合同书》。原告承租被告位于郑州市××东新区一处面积约5000多平方米的场地，场地具体位置为北至白佛南路，南至汉风路，西至潭南街的华丰汽车物流园内的郑州隆兴伟业商贸有限公司仓储用房北侧。双方在《合同书》第七条约定：合同一式两份，原被告双方各执一份，该合同自被告收到原告第一期的租金后生效。第八条约定被告保障原告车辆进出通行方便，保障原告水、电的正常使用。2017年3月18日合同签订当日，原告向被告支付订金10万元，被告给原告出具了收据。此外，被告在按双方合同约定为原告提供简易住房时，原告应被告请求为其垫付了7500元给房屋原使用人。从双方合同订立至起诉之日起，被告一直未按合同约定履行保障水电的义务以及其他义务，直接影响原告的正常使用。经原告多次催要，被告一直迟延履行，导致原告签订的租赁合同目的不能实现。根据《合同法》第九十四条规定，现原告行使法定解除权要求解除合同，并要求被告返还订金、支付利息，返还原告垫付的7500元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方于2017年3月18日签订的《合同书》；2、被告返还原告订金10万元，并支付同期银行贷款利息540元，共计100540元（利息暂计算至2017年5月3日为540元，后期利息按照月利率0.36％继续计算至被告实际给付之日）；3、被告返还原告垫付的7500元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：1、《合同书》1份，证明原、被告之间意思表示真实，系合同关系，且合同已约定双方权利义务；2、收据两份，证明原告已于2017年3月23日支付给被告10万元，被告已实际收到，且因被告违约，原告垫付的7500元简易房费用被告也应予以返还；3、证明1份，证明被告在原告进驻后未及时通水、通电等必要设施的事实；4、微信截图及短信截图各1份，证明原告向被告主张返还定金，设施无法使用，被告知悉确认其事实并指派员工王总与原告沟通；5、《解除合同通知书》及国通快递回执各1份，证明原告已于2017年5月4日向被告发出解除合同通知，合同予以解除。
被告未质证。
经审查，本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告未向本院提交证据材料。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：
2017年3月18日，原、被告签订《合同书》一份，约定原告承租被告位于郑州市××东新区的地块，具体位置为：北至白佛南路，南至汉风路，西至潭南街的华丰汽车物流园内的郑州隆兴伟业商贸有限公司仓储用房北侧，面积约5000多平方米。租赁期限2年，自2017年4月1日起至2019年3月31日止。租金为每年31万元，每12个月支付一次计31万元。原告需在每一支付期次前一个月将租金支付给被告，被告收到租金后给原告开出收据。租赁期间，被告应保障原告的合法使用权及经营自主权。合同生效后，如一方未按合同履行义务视为违约，由违约方承担相应的违约责任。原告未按合同约定时间缴纳租金，从应缴之日起按月加收所欠租金的10%违约金，定金不退，被告有权单方解除合同。合同自被告收到原告第一次付期次的租金后生效。合同第八项为手写部分，记载补充如下，1、被告保障原告车辆进出通行方便，保障原告水、电的正常使用，水电费按照园区统一价格按月支付。2、本院东侧彩板房在政府部门不拆除情况下双方各用一半（四间），如政府部门要求拆除，拆除后场地归原告使用。3、被告留本院场地300-400平方米作为放置车辆使用（具体位置双方另行商定）。4、被告允许原告在本院东北角开设约4米人行通道一处，作为方便出行，合同到期后按原状恢复。合同尾部的甲方处加盖有被告公章，授权代表人处有夏洪亮签字，乙方处加盖有原告公章，授权代表人处有苏进东签字。合同中显示的删除处与添加处均加盖有原告公章。
合同签订当日，被告向原告出具收据载明：“今收到郑州华东家具有限公司场地订金人民币壹拾万元整，￥100000”。2017年3月28日，刘亚楠出具收据载明：“今收到苏总简易房（一间）费用7500元”。原告在庭审中称该7500元系有人占用土地上的简易房屋，原告代被告垫付的赔偿款，该款被告应当支付给原告。
2017年4月25日，河南众星汽车销售服务有限公司出具证明载明：“2017年3月27日郑州华东家具有限公司苏进东来我单位协商，想从我公司经营场所往他们北院新租赁的场地（华丰汽车园内的郑州隆兴伟业商贸有限公司仓储用房北侧）接电使用，我公司当时答复说短期临时接电可以帮忙，长期使用不行。苏进东解释说该场地由出租方负责提供水电，出租方回头很快就会给接线通电，现在来要求帮忙就是临时接电使用一下，经我公司同意后在2017年3月28日苏进东安排电工自带电线材料从我公司经营场所接电到他们以上承租的场地。以上情况属实，特此证明。”
2017年5月4日，原告出具《解除合同通知书》，载明：“我公司于2017年3月18日和贵公司签订了场地租赁合同。因贵公司不能按合同约定保障场地的水电正常使用，经我公司多次催促贵公司仍未解决，除了手机微信通知解除双方合同之外，现在用书面形式正式通知贵公司解除双方2017年3月18日签订的租赁《合同书》，由贵公司收回场地自行安排使用，并要求贵公司及时退还收取我公司的壹拾万元场地订金”。该解除通知书通过国通快递邮寄到被告注册的工商登记地址。
庭审中，原告称2017年3月18日双方签订合同后，被告将涉案土地交付给原告。原告在发出解除通知书前，原、被告之间一直进行短信沟通解除合同、返还订金事宜。原告发出解除合同通知书后，不再使用涉案土地，现涉案土地由被告使用，且涉案土地的所有权人并非被告，是被告从涉案土地所有权人处租赁，后转租给原告，而对具体的涉案土地所有权人是谁原告并不清楚。
本院认为，原、被告签订的《合同书》系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。根据《合同书》第八条约定，被告应保障原告车辆进出通行方便，保障原告水、电的正常使用。合同签订后，被告虽向原告交付约定的涉案土地，据原告庭审陈述及河南众星汽车销售服务有限公司出具的证明显示被告一直未保障原告的正常用电，故原告发出解除合同通知书要求与被告解除双方之间签订的《合同书》，对此，本院认为，现被告未能保障原告的正常用电，构成违约，且原告已实际从被告所出租的土地处搬离，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。对原告要求解除原被告双方于2017年3月18日签订的《合同书》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告返还订金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方之间签订的《合同书》已符合解除条件，故被告应当退还原告交付的订金100000元。对原告主张的订金的利息540元（以100000元为基数，按照同期银行贷款利率即0.36%自2017年3月18日暂计算至2017年5月3日，此后继续计算至被告实际给付之日止），因双方合同对此并未做出约定，原告有权自起诉之日起即2017年5月17日起按同期银行贷款利率计算利息，超出部分，本院不予支持。
关于原告主张被告返还原告垫付的7500元，合同中并无相关的约定，原告也并未举证证明该7500元与本案的关联性，对此本院不予支持。被告河南陆航汽车销售服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告郑州华东家具有限公司与被告河南陆航汽车销售服务有限公司于2017年3月18日签订的《合同书》；
二、被告河南陆航汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州华东家具有限公司返还订金100000元并支付利息（自2017年5月17日起按照同期银行贷款利率计算至债务实际清偿之日止)；
三、驳回原告郑州华东家具有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2461元，由被告河南陆航汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
审 判 员 刘红丽
人民陪审员 白珺珺
二〇一八年一月十九日
书 记 员 李 娟