杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商外初字第59号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人王重阳。
委托代理人陈洁涛、陆青。
被告浙江肯莱特传动工业有限公司。
法定代表人汪金芳。
被告汪金芳。
被告李爱芳。
三被告共同委托代理人阮长丰、瞿国伟，浙江海浩律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建行萧山支行）诉被告浙江肯莱特传动工业有限公司（以下简称肯莱特公司）、汪金芳、李爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，适用普通程序审理。同年4月11日，应原告的申请，本院作出诉讼保全的裁定，并采取了相应的保全措施。本案依法组成合议庭于2014年7月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人陈洁涛、陆青和三被告共同委托代理人阮长丰到庭参加诉讼。
原告建行萧山支行诉称：2012年1月16日，原告与被告肯莱特公司签订编号为617027123020120054的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告肯莱特公司以其拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇尖山村的工业厂房（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、00××51号）及上述房产占有范围内的国有土地使用权为其与原告在2012年1月17日至2015年1月16日期间因办理发放人民币授信业务而与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币3569万元，担保范围为主合同项下全部债务。
同日，原告与被告汪金芳签订编号为617027123020120054的《最高额保证合同》一份，合同约定：被告汪金芳为被告肯莱特公司与原告在2012年1月7日至2015年1月7日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币5000万元，保证范围为主合同项下的全部债务，保证方式为连带责任保证。
2012年1月17日，原告与被告肯莱特公司为上述抵押财产办理了抵押登记手续。
2013年2月1日，原告与被告李爱芳签订编号为617027123020130046的《最高额保证合同》一份，合同约定：被告李爱芳为被告肯莱特公司与原告在2013年1月31日至2015年1月31日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币3000万元，保证范围为主合同项下的全部债务，保证方式为连带责任保证。
2013年7月30日，原告与被告肯莱特公司签订了《人民币流动资金贷款合同》三份，其中编号为61702712302013407的贷款合同约定向原告借款人民币705万元，借期从2013年7月31日起至2014年7月30日；编号为61702712302013408的贷款合同约定向原告借款人民币870万元，借期从2013年7月31日起至2014年7月30日；编号为61702712302013409的贷款合同约定向原告借款人民币800万元，借款期限从2013年7月31日起至2014年7月20日。三份贷款合同均约定：年利率为7.32%，罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月20日，若未按合同约定的计息日付息，则从次日起计收复利。借款到期前未还清的利息按贷款利率计收复利，贷款逾期的，未还利息按罚息利率计收复利。如违反本合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告肯莱特公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等内容。
2013年7月31日，原告向被告肯莱特公司交付借款2375万元。双方将合同约定的按月结息变更为按季结息。被告肯莱特公司支付利息至2013年9月20日，此后的利息未付。原告为本次诉讼支出律师费60000元。
原告认为，被告肯莱特公司未按合同约定支付利息，已构成违约，原告有权提前收回贷款，2013年12月20日视为贷款到期日，故起诉要求：1.被告肯莱特公司返还借款本金2375万元，借期内利息439428.42元（自2013年9月21日至2013年12月20日，按年利率7.32%计算）及其复利8041.53元（自2013年12月21日至2014年3月20日，按年利率10.98%计算），罚息及其复利（均按年利率10.98%计算，均自2013年12月21日起算，至判决确定履行之日，复利以未付罚息为基准）；2.被告肯莱特公司赔偿原告律师费损失60000元；3.若被告肯莱特公司不履行上述一至二项付款义务，原告有权对被告肯莱特公司拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇尖山村的工业厂房（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、00××51号）及上述房产占有范围内的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.被告汪金芳、李爱芳对上述一至二项付款义务负连带清偿责任。
被告肯莱特公司、汪金芳、李爱芳对原告诉称的事实和诉讼请求均无异议。
被告肯莱特公司、汪金芳、李爱芳承认原告建行萧山支行诉称的事实，故本院对原告建行萧山支行诉称的事实予以确认。
本院认为：原告与被告肯莱特公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》及与被告汪金芳、李爱芳签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。对此各方应严格按合同约定履行义务。被告肯莱特公司未按合同约定支付利息，已构成违约。原告依照合同约定有权宣布贷款立即到期（到期日为2013年12月20日）。原告要求被告肯莱特公司返还借款本金2375万元及所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告肯莱特公司赔偿律师费损失60000元，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告肯莱特公司签订抵押合同后进行了登记，抵押权设立。故当被告肯莱特公司不履行还款义务时，原告要求对被告肯莱特公司提供的抵押物处置后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告汪金芳、李爱芳提供连带保证责任担保，应对被告肯莱特公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：
一、被告浙江肯莱特传动工业有限公司在本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金2375万元；
二、被告浙江肯莱特传动工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金2375万元自2013年9月21日至2013年12月20日期间的利息439428.42元及其复利8041.53元；
三、被告浙江肯莱特传动工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金2375万元自2013年12月21日起至本判决确定履行日止的罚息（按年利率10.98%计算）；
四、被告浙江肯莱特传动工业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行罚息的复利（以未付罚息为基准，自2013年12月21日起至本判决确定履行日止，按年利率10.98%计算）；
五、被告浙江肯莱特传动工业有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师费损失60000元；
六、若被告浙江肯莱特传动工业有限公司不履行上述一至五项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对被告浙江肯莱特传动工业有限公司拥有的位于杭州市萧山区浦阳镇尖山村的工业厂房（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、00××51号）及上述房产占有范围内的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
七、被告汪金芳、李爱芳对上述一至五项付款义务负连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163047元，财产保全申请费5000元，合计
168047元，由被告浙江肯莱特传动工业有限公司负担，被告汪金芳、李爱芳负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 杜智慧
人民陪审员 邱忠良
人民陪审员 徐校琪
二〇一四年七月十日
书 记 员 贾菁菁