＼n四川省双流县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）双流民初字3501号＼n原告夏春波。＼n委托代理人李兴奎，四川棠湖律师事务所律师。＼n原告田华英。＼n委托代理人李兴奎，四川棠湖律师事务所律师。＼n被告辜国斌。＼n委托代理人刘诗明，四川蜀正律师事务所律师。＼n被告刘玉英。＼n委托代理人刘诗明，四川蜀正律师事务所律师。＼n原告夏春波、田华英诉被告辜国斌、刘玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理，依法由审判员李兴萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏春波、田华英及二原告委托代理人李兴奎、被告辜国斌、刘玉英及二被告委托代理人刘诗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告夏春波、田华英诉称，原告于2011年9月8日与两被告签订了编号为：双存房买（2011）第2520号《双流县存量房屋买卖合同》。并于当日向两被告交付了购房款，两被告也向原告出具了收条；后于2011年9月16日原告依法取得了该房屋的房产权证（档案保管号：权0124022），成为房屋的所有权人。然而，原告取得房产证后，被告一直不向原告交付房屋，虽经原告多次主动与两被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的房屋至今。被告的行为导致原告无法正常入住，致使原告蒙受重大经济损失。据此，原告遂起诉，请求：判令两被告立即从原告所有的位于双流县东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号房屋内搬出并将房屋交付原告。＼n被告辜国斌、刘玉英辩称，原告所述不是事实。二被告未与二原告发生房屋买卖关系。二被告当时是为了帮朋友借款而将自己名下的房屋作担保抵押。委托书内容应是委托办理房屋抵押登记，而不是委托卖房。因二被告文化程度不高，受张维的欺诈，在对委托书内容不知晓的情况下就在委托书上签字，向其出具了委托书。委托书的内容与当时被告的真实意思表示不一致。被告已向法院提交了追加张维为被告的申请，请法院审查后决定。这个房屋买卖有很大的欺诈性，是夏春波和张维串通起来，将二被告名下唯一的一处住房骗走，卖与他人，并且二被告至今未收到卖房的款项，请人民法院查明真相。＼n经审理查明，夏春波与田华英原系夫妻关系，已于2012年8月28日登记离婚。辜国斌与刘玉英原系夫妻关系，已于2011年1月13日登记离婚。＼n2010年3月26日，辜国斌、刘玉英作为委托人在双流县司法局公证处向受托人张维出具了一份《委托书》。该委托书载明：“二委托人系夫妻关系。现位于双流县东升镇平安巷*号*-*幢*楼*号、建筑面积为43.06平方米的住宅一套［见：双房权证双权字第00652**号、丘（地）号权0124022房屋所有权证］系我们夫妻的共同财产。因我们事务繁忙，不便亲自办理出售该房的有关手续，特委托张维作为我们的代理人，全权代表我们将该房对外出售，包括代与购房人签订'房屋买卖协议书'、查阅该房档案、代收房款、代交房屋，如需办理该房的分户国有土地使用证，也委托张维代办并领取，同时代办有关该房产权（含国有土地使用权）的过户登记等一切房屋买卖手续（如房屋地址发生变更，也委托张维代为到派出所和社区出具该房的地址变更证明并办理房屋所有权证、国有土地使用证的地址变更手续）。如遇买方以按揭贷款方式购房，也委托张维全权代表我们配合买方办理有关按揭贷款手续及代收按揭款，配合买方办理购买上述房屋的预告登记手续并领取相关证明文件。我们委托张维出售上述房屋，如有其他未尽事宜也委托张维办理。受托人在我们的授权范围内所签署的一切法律文书及所为的行为我们均予以认可，由此所产生的一切法律后果和责任均由我们承担。本委托书的有效期自2010年3月26日起至2013年3月25日止。”委托书尾部有辜国斌、刘玉英的亲笔签名、捺印。＼n2011年9月8日，张维作为辜国斌、刘玉英的代理人与夏春波、田华英在双流县欣欣房屋中介服务部的促成下签订了编号为：双存房买（2011）第2520号《双流县存量房买卖合同》。合同载明：夏春波、田华英自愿购买辜国斌书证号监证0065251号、丘（地）号权0124022、建筑面积43.06平方米的住宅一套，成交价格为86120元，买方于2011年9月15日前一次性付款。合同尾部有夏春波、田华英及张维代辜国斌、刘玉英的签名，双流县欣欣房屋中介服务部加盖印章。合同中未就交房时间进行约定。当日，辜国斌、刘玉英向夏春波出具收条一份，载明：今收到夏春波房屋购房款拾壹万正（110000），房子坐落东升镇平安巷*号、地号权0124022、产权私房、面积为43.06平方米、房屋为住宅、*幢*单元*号。收条上捺有指印，尾部有辜国斌、刘玉英签名。之后，夏春波、田华英向双流县房产管理局、四川省双流县地方税务局、双流县国土资源局等部门缴纳了相关税费，于2011年9月16日取得了所购卖房屋的所有权证（双房权证双权字第0376103、03761**号、档案保管号：权0124022），成为该房屋的所有权人。但该所有权证上载明的房屋坐落于双流县东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号，经原告到双流县房产管理局查询后，该局于2013年10月15日重新颁发房屋所有权证（双房权证监证字第1274612、12746**号、业务件号：权0912803），载明该房屋坐落于东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号。由于辜国斌、刘玉英一直未将该房屋交付给夏春波、田华英。原告遂起诉，请求：1、判令两被告立即从原告所有的位于双流县东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号房屋内搬出并将房屋交付原告。＼n庭审中，辜国斌、刘玉英辩称未与夏春波、田华英建立房屋买卖关系，未收到过房款，对委托书、合同本身的真实性无异议，但不认可其内容；对收条上的签名、捺印刘玉英辩称记不清是否是其所签或捺印，辜国斌则不认可是其签名、捺印，但二人对此未提出反驳证据，也未申请笔迹鉴定。＼n上述事实，有原、被告的陈述，以及经质证后作为证据采信的委托书、双存房买（2011）第2520号《双流县存量房买卖合同》、契税票据、补交土地价款缴款书、房屋所有权证、双流县公安局东升派出所证明、离婚证在卷佐证，足以认定。＼n本院认为，由于辜国斌、刘玉英与张维之间的委托合同关系是独立的法律关系，张维与本案无利害关系，故对辜国斌、刘玉英申请追加张维作为本案被告参加诉讼的申请不予准许。辜国斌、刘玉英主张张维的行为存在欺诈，委托书内容不是其真实意思表示，二人对房屋买卖行为不知情，也未收到过售房款，但二人未提供证据证明自己的主张。而辜国斌、刘玉英对夏春波、田华英提供的委托书、《双流县存量房买卖合同》的真实性无异议，对收条持异议但又未提出证据反驳，也未申请鉴定，因此，本院审查后认为上述证据材料符合真实性、合法性、关联性，应作为证据采信。委托书中载明了辜国斌、刘玉英委托张维作为二人的代理人，全权代表其将其所有的位于双流县东升镇平安巷*号*-*幢*楼*号、建筑面积为43.06平方米的住宅一套对外出售，包括代与购房人签订“房屋买卖协议书”、查阅该房档案、代收房款、代交房屋等委托事项、法律责任、委托期限，是符合法律规定的，因此张维据此有效委托书作为辜国斌、刘玉英的代理人在委托事项范围内、期限内与夏春波、田华英签订了《双流县存量房买卖合同》，该合同内容合法、有效，足以证实原、被告之间的房屋买卖关系成立。依法成立的合同对双方当事人都有约束力，该合同产生的法律后果按照法律规定和合同约定应由辜国斌、刘玉英承担。合同签订后夏春波、田华英按照约定向辜国斌、刘玉英支付了购房款110000元，并已于2011年9月16日依法取得了坐落于双流县东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号房屋的房屋所有权证，成为了该房屋的所有权人。在合同未解除，房屋所有权未发生新的转移的情况下，辜国斌、刘玉英应当从坐落于双流县东升街道平安巷35号2栋4单元7层21号的房屋中搬出并将房屋交付给房屋所有权人夏春波、田华英。因此，夏春波、田华英要求辜国斌、刘玉英立即从原告所有的坐落于双流县东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号房屋内搬出并将房屋交付原告的诉请理由充分，于法有据，应予支持。辜国斌、刘玉英的辩称意见无证据证明，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：＼n被告辜国斌、刘玉英在本判决生效后5日内从坐落于双流县东升街道平安巷*号*栋*单元*层*号房屋内搬出，并将房屋交付给原告夏春波、田华英。＼n案件受理费1250元，由被告辜国斌、刘玉英负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n审判员李兴萍＼n二○一三年十月十七日＼n书记员张嘉瑞＼n