浙江省湖州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙05民初42号
原告：湖州银行股份有限公司南园支行。住所地：浙江省湖州市新华府9幢新华路*******************号。
负责人：孙为民，行长。
委托诉讼代理人：魏飞舟，浙江六和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈希，浙江六和律师事务所律师。
被告：湖州鸿堪建材有限公司。住所地：浙江省湖州市和盛家园**幢******号。
法定代表人：蔡晓敏，经理。
被告：亿丰置业（湖州）有限公司。住所地：浙江省湖州市经济开发区龙溪路***号。
法定代表人：蔡晓敏，经理。
被告：湖州赛格数码有限公司。住所地：浙江省湖州市亿丰国际建材城*幢***室。
法定代表人：蔡晓敏，经理。
被告：吴学贵，男，汉族，1972年4月8日出生，住江苏省苏州市虎丘区。现住：浙江省湖州市。
被告：吴丽书，女，汉族，1975年6月21日出生，住江苏省苏州市虎丘区。现住：浙江省湖州市。
被告：薛义学，男，汉族，1958年9月2日出生，住江苏省苏州市虎丘区。现住：浙江省湖州市。
被告：董细玉，女，汉族，1967年3月29日出生，住江苏省苏州市虎丘区。现住：浙江省湖州市。
原告湖州银行股份有限公司南园支行（以下简称湖州银行）与被告湖州鸿堪建材有限公司（以下简称鸿堪公司）、亿丰置业（湖州）有限公司（以下简称亿丰公司）、湖州赛格数码有限公司（以下简称赛格公司）、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月25日公开开庭进行了审理。原告湖州银行的委托诉讼代理人沈希到庭参加诉讼。被告鸿堪公司、亿丰公司、赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鸿堪公司归还原告剩余未偿借款本金9857万元，并按银团贷款合同约定和人民银行相关规定的标准支付原告该款从2017年11月10日至实际偿清之日止的罚息及复利；二、判令被告鸿堪公司赔偿原告律师费损失300000元；三、判令被告赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉对前述被告鸿堪公司应付之第一、二项款项在最高额债权本金1亿元及相应利息、罚息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；四、判令原告对被告鸿堪公司名下位于湖州市西南分区地块的国有土地使用权[权证号：湖土国用（2012）第017460号]拍卖、变卖或折价所得价款在最高额债权本金1亿元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内就鸿堪公司欠付的前述第一、二项款项享有优先受偿权；五、判令原告对被告亿丰公司名下位于湖州怡家公馆共计70套商业用房（建筑面积共计3178.68㎡）及土地拍卖、变卖或折价所得价款在最高额债权本金1亿元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内就鸿堪公司欠付的前述第一、二项款项享有优先受偿权；六、判令由前述各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月11日，湖州银行与杭州银行股份有限公司余杭宝塔支行（以下简称杭州银行）组成贷款银团（以下简称银团）与鸿堪公司签订《湖州鸿堪建材有限公司亿丰国际建材城三期建设项目人民币资金银团贷款合同》（以下简称《银团贷款合同》），约定银团向鸿堪公司提供总计1亿元的贷款额度供其就亿丰国际建材城三期建设项目使用。其中湖州银行作为牵头行、代理行和参贷行贷款承诺额为3000万元，杭州银行作为参贷行贷款承诺额为7000万元。贷款总期限为3年，自首次贷款提款日起算，借款利率以提款日同期基准利率为基准上浮59%，按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下其他义务则构成违约，银团有权宣布借款立即到期，借款人未能按期足额偿还贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%按日加付罚息。《银团贷款合同》还对各方其他权利义务作了约定。同日，赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉分别与银团签订了《银团贷款保证合同》，自愿为鸿堪公司在《银团贷款合同》项下的债务提供担保，并对保证范围进行了约定。鸿堪公司于同日与银团签订《银团贷款抵押合同》，以其名下位于湖州市西南分区地块的国有土地使用权（权证号：湖土国用（2012）第017460号）为主债务提供抵押保证，并办理了抵押登记。亿丰公司亦于同日与银团签订《银团贷款抵押合同》，以其名下位于湖州怡家公馆共计70套商业用房（建筑面积共计3178.68㎡）及土地为鸿堪公司在前述《银团贷款合同》项下的所有债务提供抵押保证，并办理了抵押登记。之后，鸿堪公司于提款期内向银团提取12次贷款金额，并向原告出具12份《借款借据》，共计提取1亿元。前述贷款经鸿堪公司申请由原告受托支付至八方建设集团有限公司湖州分公司的账户。2016年9月、2017年3月、2017年6月，鸿堪公司因未能按期归还借款本息，向银团申请借款展期，赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉作为保证人，鸿堪公司、亿丰公司作为抵押人，同意继续按照各自原《银团贷款保证合同》及《银团贷款抵押合同》为鸿堪公司提供担保，并分别签订了编号为2016年园银团协字第29-1号、2017年园银团协字第29-1号及2017年园银团协字第29-2号银团贷款补充协议，最终约定还款期限为2017年11月10日。此后，鸿堪公司仅向银团归还了本金143万元，尚欠本金9857万元未能清偿，其余各被告也未能承担担保责任。另，依据《银团贷款合同》的约定，当鸿堪公司违约，银团会议决定通过诉讼追究其违约责任时，原告作为代理行有权代表银团各贷款人向鸿堪公司提起诉讼，并负责按照各贷款人贷款余额比例及时将实现的债权款项汇入各贷款人的指定账户。现鸿堪公司的行为已构成违约，原告有权代表银团诉至法院，向各被告主张债权。
被告鸿堪公司、亿丰公司、赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉均未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
湖州银行向本院提交以下证据材料：1、《银团贷款合同》一份，用于证明原告与鸿堪公司就亿丰国际建材城三期建设项目的借款事项签订协议并就各方权利义务进行约定的事实。2、《银团贷款保证合同》三份，用于证明赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉与原告签订《银团贷款保证合同》承诺为鸿堪公司在主合同项下的债务在最高额债权本金1亿元及相应利息、罚息、违约金、实现债权的费用等范围内提供担保的事实。3、《银团贷款抵押合同》两份；4、他项权证141份，以上两份证据用于证明鸿堪公司及亿丰公司同原告分别签订《银团贷款抵押合同》，鸿堪公司以其名下位于湖州市西南分区地块的国有土地使用权，亿丰公司以其名下湖州怡家公馆70套商业用房及土地为主合同项下的所有债务提供抵押保证，并办理了抵押登记，原告取得了上述土地及房产他项权证的事实。5、《提款与支付申请书》十二份，《借款借据》十二份，用于证明鸿堪公司分批向原告总计提款1亿元并承诺按还款计划偿还本金的事实。6、《湖州鸿堪建材有限公司亿丰国际建材城三期建设项目人民币资金银团贷款补充协议》三份，用于证明鸿堪公司向原告申请变更还款方式，双方约定最终还款期限为2017年11月10日的事实。7、委托代理合同、律师费发票、入账凭证各一份，用于证明原告为实现本案债权支付律师代理费300000元。
各被告均未到庭应诉，也未向本院提交证据材料，视为放弃举证质证的权利。
对上述证据材料，本院认证如下：原告湖州银行提交的证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定。
本院经审理查明：2014年11月11日，湖州银行、杭州银行组成银团与鸿堪公司签订《银团贷款合同》，约定银团向鸿堪公司提供总计1亿元的贷款额度供其就亿丰国际建材城三期建设项目使用。其中湖州银行作为牵头行、代理行和参贷行贷款承诺额为3000万元，杭州银行作为参贷行贷款承诺额为7000万元。借款总期限为3年，自首次贷款提款日起算，借款利率按提款日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮59%，利率随基准利率按年调整，调整日为每年的1月1日，按月结息，结息日为每月的20日。若逾期还款，按日加付罚息、复利，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率计付。如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期；贷款人为实现债权发生的费用均由借款人承担。上述《银团贷款合同》还对各方其他权利义务作了约定。同日，赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉分别与银团签订了《银团贷款保证合同》，自愿为鸿堪公司在上述《银团贷款合同》项下的债务在最高额债权本金1亿元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用等范围内提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满后两年。同日，鸿堪公司与银团签订《银团贷款抵押合同》，以其名下位于湖州市西南分区地块的国有土地使用权[权证号：湖土国用（2012）第017460号]为主合同债务提供抵押担保，并于次日办理了土地抵押登记。亿丰公司于2014年11月11日与银团签订《银团贷款抵押合同》，以其所有的湖州怡家公馆共计70套商业用房（建筑面积共计3178.68㎡）及土地为上述《银团贷款合同》项下鸿堪公司的债务提供抵押担保，并于次日办理了房屋抵押登记，抵押登记的担保债权数额为1亿元。《银团贷款合同》签订后，鸿堪公司于提款期内分12次向银团共提取贷款1亿元，经鸿堪公司委托，湖州银行将款项付至八方建设集团有限公司湖州分公司账户。
2016年9月20日、2017年3月20日、2017年6月20日，因未能按期归还借款本息，鸿堪公司先后三次向银团申请借款展期，赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉作为保证人，鸿堪公司、亿丰公司作为抵押人，同意在借款展期后继续按照各自原《银团贷款保证合同》及《银团贷款抵押合同》为鸿堪公司提供担保，担保责任包括但不限于《银团贷款合同》项下贷款本金1亿元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。为此，各被告与银团先后三次签订《湖州鸿堪建材有限公司亿丰国际建材城三期建设项目人民币资金银团贷款补充协议》，最终约定还款期限为2017年11月10日。2017年3月20日，鸿堪公司向银团归还借款本金143万元。截止2018年5月31日，鸿堪公司尚欠银团借款本金9857万元、利息（含罚息、复利）6472767.31元。
另查明，依据《银团贷款合同》的约定，当鸿堪公司违约，银团会议决定通过诉讼追究其违约责任时，湖州银行作为代理行有权代表银团各贷款人向鸿堪公司提起诉讼。2018年5月24日，经银团会议表决，杭州银行授权湖州银行向人民法院起诉，向各被告主张债权及委托律师代理诉讼。2018年5月31日，湖州银行为实现本案债权支出律师服务费30万元。
本院认为，银团与被告鸿堪公司签订的《银团贷款合同》，银团与鸿堪公司以及银团与被告亿丰公司签订的《银团贷款抵押合同》，银团与被告赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉签订的《银团贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行。合同签订后，银团依约向鸿堪公司发放了贷款1亿元，鸿堪公司未按期足额偿还借款本息，构成违约。原告湖州银行作为代理行代表银团诉请本院，要求被告鸿堪公司还本付息的诉请，于法有据，本院予以支持；湖州银行要求鸿堪公司支付律师服务费30万元的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持。鸿堪公司以其名下的湖州市西南分区地块的国有土地使用权，亿丰公司以其所有的湖州怡家公馆70套商业用房为主合同债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，湖州银行在抵押担保范围内对抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。赛格公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉自愿为鸿堪公司的债务提供连带责任保证，在保证期间内，应依法承担连带清偿责任。被告湖州鸿堪建材有限公司、亿丰置业（湖州）有限公司、湖州赛格数码有限公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条、第五十七条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州鸿堪建材有限公司归还原告湖州银行股份有限公司南园支行借款本金9857万元，支付原告湖州银行股份有限公司南园支行利息、罚息、复利合计6472767.31元（计算至2018年5月31日，次日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付），限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告湖州鸿堪建材有限公司支付原告湖州银行股份有限公司南园支行为实现本案债权支出的律师服务费300000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、被告湖州赛格数码有限公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉对本判决第一、二项的债务承担连带清偿责任，在其履行保证责任后有权向被告湖州鸿堪建材有限公司追偿；
四、原告湖州银行股份有限公司南园支行对被告湖州鸿堪建材有限公司名下的湖州市西南分区地块的国有土地使用权[他项权证号：开土他项（2014）第10799号]以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项的债务范围内享有优先受偿权；
五、原告湖州银行股份有限公司南园支行对被告亿丰置业（湖州）有限公司所有的湖州怡家公馆70套商业用房（具体房号及房屋他项权证号详见清单）以折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额1亿元范围内享有优先受偿权，在原告湖州银行股份有限公司南园支行实现抵押权后，被告亿丰置业（湖州）有限公司有权向被告湖州鸿堪建材有限公司追偿。
六、驳回原告湖州银行股份有限公司南园支行的其他诉讼请求。
如上述被告未按本判决指定期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费568568元，财产保全费5000元，由被告湖州鸿堪建材有限公司、亿丰置业（湖州）有限公司、湖州赛格数码有限公司、吴学贵、吴丽书、薛义学、董细玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审判长 杨林法
审判员 杨瑞芳
审判员 郑 扬
二〇一八年八月十七日
书记员 钱启元
附：湖州怡家公馆70套抵押房产清单
坐落
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湖房他证湖州市字第××号
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