广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初4065号
原告：李日平。
原告：罗清秀。
上列二原告的共同委托诉讼代理人：罗红，广东文厚律师事务所律师。
上列二原告的共同委托诉讼代理人：张建兵，广东潇水律师事务所律师。
被告：柏传江。
第三人：惠州市鹏城地产实业投资有限公司，住所地：博罗县园洲镇上南村公园路（御景豪庭A108），统一社会信用代码：91441322076739506K。
法定代表人：郝爱林，该公司董事。
第三人：兴业银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地路58号风尚国际一、二层及三层316、318号，统一社会信用代码：91441300564578422L。
负责人：康泽旭，该分行行长。
委托诉讼代理人：林瑞祥，系该分行的员工。
委托诉讼代理人：刘小杏，系该分行的员工。
原告李日平、罗清秀诉被告柏传江以及第三人惠州市鹏城地产实业投资有限公司（下称“鹏城公司”）、兴业银行股份有限公司惠州分行（下称“兴业银行惠州分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告李日平及其委托诉讼代理人张建兵，第三人兴业银行惠州分行的委托诉讼代理人林瑞祥、刘小杏到庭参加诉讼，被告柏传江及第三人鹏城公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李日平、罗清秀诉称，二原告与被告柏传江在第三人鹏城公司的中介服务下，于2016年11月22日签订一份《二手房买卖合同》，合同约定：原告将其位于博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧××花园××栋××号房（下称“案涉房屋”）出售给被告，房地产权证号码为粤房地证字第××号和粤房地共证字第C××号，建筑面积为102.09平方米，总价款为34万元。原告已按照合同约定配合被告办理了银行按揭贷款手续及交纳税款手续，并已在2017年1月6日将过户所需材料签字备齐，但被告在办理过户递件手续时一走了之，原告及鹏城公司多次催促处理过户事宜，被告均拖延不办理。根据双方合同约定，在买方按照合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账户或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产权证原件之日起，买卖双方须签署《博罗县二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于15日。同时合同还约定如买方未按照合同约定的期限履行义务，买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并要求买方支付转让成交价20%的违约金。案涉房屋的产权证原告在交易前已取得，被告按揭贷款也于2017年1月3日通过了银行审批取得同贷书，但被告至今未按合同约定期限办理过户手续。原告无奈之下提出与被告解除合同，被告拒绝解除合同，也不按合同约定履行义务。因此，被告未按承诺向原告履行合同义务，已经构成违约，原告请求解除双方合同，被告支付原告违约金68000元。为此，请求法院依法判决：1、解除双方签订的《二手房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金68000元；3、本案诉讼费被告承担。
二原告为其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、二手房买卖合同。证明原告和被告之间存在房屋买卖合同关系和事实。
2、房地产权证及房地产权证共有证。证明二原告对案涉房屋享有完全处分权。
3、广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）、博罗县不动产权籍调查申请书、博罗县不动产登记申请书。证明原告已经将过户所需材料全部准备好并交付第三人鹏城公司，主动履行办理过户手续并催促被告配合办理过户，但被告拒不办理，已构成严重违约。
4、原告、被告以及第三人鹏城公司的微信及短信聊天记录。证明原告已经催促被告并要求被告履行合同的事实和被告严重违约的事实。
5、兴业银行惠州分行同贷书。证明被告已经取得第三人兴业银行惠州分行同贷书，银行已经批准了被告的贷款申请。
6、快递及快递的退改批条。证明第三人鹏城公司于2017年9月18日向被告快递催促函，催促被告及时办理案涉房屋的过户手续，否则按被告违约处理解除房屋买卖合同；该函件因被告迁移新址不明原因于2017年10月5日被邮政退回给第三人。
被告柏传江经本院依法公告传票传唤，既未向本院提供书面答辩意见及相关证据，也没有到庭参加诉讼。
第三人鹏城公司未到庭参加诉讼，其于庭前提交书面答辩状述称，原、被告在鹏城公司的居间服务下于2016年11月22日签订编号为0000194的《二手房买卖合同》，约定被告购买原告所有的案涉房屋，签订合同当日被告支付了定金2万元，原告及鹏城公司积极配合办理了银行按揭贷款手续。2017年1月4日，兴业银行惠州分行出具了贷款承诺函，随后被告支付了首期款7万元，准备办理递件过户。同年1月4日，鹏城公司约双方签订过户所需的合同，原告按期配合，但被告因交纳中介费用及银行按揭服务费用过高拒不签字配合过户，导致本次交易至今处于停滞状态。原告以及鹏城公司多次通过电话、短信、微信等方式催促被告，并正式函告被告履行合同义务，但依然未果。
第三人兴业银行惠州分行述称，2017年1月4日第三人经内部审批同意贷款，待原告将案涉房屋过户给被告，再由被告办理抵押登记手续后，银行才会发放贷款，因被告没有办理房产过户，后续的步骤就没有再进行。
经开庭质证，原告提供的证据有原件予以核对，被告未提出异议，视为其放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以采信。
根据上述证据，本院经审理查明，原告李日平、罗清秀于2007年10月1日购买取得案涉房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号；建筑面积：102.09平方米），由二原告共同共有。2016年11月22日，原、被告在第三人鹏城公司的居间服务下签订一份《二手房买卖合同》，主要约定：二原告将案涉房屋以34万元的价格转让给被告，另外被告自愿支付中介费及银行按揭费用2万元；签订合同当日被告支付定金2万元，于过户前支付剩余首期款8万元，于2016年11月30日前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，原告需配合被告申请按揭银行提供所需资料并签署所需法律文件，抵押贷款金额以银行承诺为准；在被告按照合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账户或取得银行贷款承诺函，且原告已取得房地产权证原件之日起，买卖双方须签署《博罗县二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于15日；如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收被告已支付的定金。合同还约定其他事宜。
原告主张被告于上述合同签订当日支付了定金2万元，后支付了部分首期购房款7万元；在办理案涉房屋过户手续时，被告因不想向第三人鹏城公司支付合同约定的中介费及银行按揭费用2万元，一直拖延办理过户手续，在第三人兴业银行惠州分行2017年1月4日同意贷款后，仍然不配合办理房屋过户及抵押贷款等后续事宜，导致房屋买卖无法进行。故原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。
本院认为，二原告系案涉房屋的合法所有人，其与被告于2016年11月22日签订一份《二手房买卖合同》，约定原告以34万元的价格转让房屋给被告，该合同系原、被告真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。原告主张被告在签订合同后只支付了定金2万元及首期款7万元，未按合同约定如期办理房屋过户及抵押贷款等手续，经原告多次要求其履行后仍未履行合同义务，导致交易无法推进，已构成根本性违约。被告未到庭抗辩，视为其对自身诉权的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。因此本院认定双方签订合同后被告仅支付购房款9万元，剩余购房款至今未付，也未按合同约定的期限办理房屋过户等手续，导致原告无法实现合同目的，已经构成根本违约，根据双方合同约定，原告解除合同的条件已成就。现原告请求解除与被告签订的《二手房买卖合同》，本院予以支持。
双方当事人的合同因被告未履行合同约定的义务而解除，被告应按合同约定承担相应违约责任。按照双方合同具体约定，被告逾期履行合同相应义务超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收被告已支付的定金。现原告请求被告支付违约金68000元（340000元×20%），有事实和法律依据，本院予以支持。为避免当事人讼累，被告已支付的购房款90000元应抵扣违约金68000元后的部分22000元，由原告直接返还给被告。如被告有其他支付款项，其可另行向原告主张。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、解除原告李日平、罗清秀与被告柏传江于2016年11月22日签订的《二手房买卖合同》；
二、被告柏传江于本判决生效之日起10日内支付原告李日平、罗清秀违约金68000元；
三、原告李日平、罗清秀于本判决生效之日起10日内返还被告柏传江已付购房款90000元；
上列第二、三判项互相抵扣后，原告李日平、罗清秀于本判决发生法律效力之日起10日内共同返还被告柏传江22000元；
四、驳回原告李日平、罗清秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元、公告费690元，共计2190元，由被告柏传江负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶 堂 辉
审 判 员 黄 利 仁
人民陪审员 张 爱 美
二〇一八年八月十六日
法官 助理 兼书记员张嘉惠