浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初10496号
原告李美娟,女，1962年6月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权代理）胡元长、陈珊珊，浙江越泽律师事务所律师。
被告胡伟鹏,男，1990年2月13日出生，汉族，住绍兴市越城区，系被告胡忠友、胡七芬的特别授权代理人。
被告胡忠友,男，1963年5月19日出生，汉族，户籍地绍兴市柯桥区，现住绍兴市越城区。
被告胡七芬,女，1965年11月13日出生，汉族，户籍地绍兴市柯桥区，现住绍兴市越城区。
原告李美娟与被告胡伟鹏、胡忠友、胡七芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员金胜明适用简易程序独任审判，庭审中原告对被告提供的解除合同通知上李美娟签名是否系原告李美娟本人书写申请鉴定，本院委托温州律证司法鉴定所进行鉴定，本院于2016年12月12日和2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡元长、陈珊珊，被告胡伟鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李美娟诉称：2016年2月29日，原、被告签订房租协议1份，约定原告将座落国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺及玛格丽特东区6幢6号、30号房屋租赁给被告胡伟鹏使用，被告胡忠友、胡七芬作保证担保，协议约定期限为三年，双方对租费的支付等事项作了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告胡伟鹏使用，但被告胡伟鹏除支付B6-4、5号商铺至2016年4月止的租金外，未按约支付其他租金及电费、通讯费和物业管理费等费用，被告胡忠友、胡七芬也未尽保证之责。诉请判令被告胡伟鹏支付国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺自2016年5月1日起至2017年1月31日止的租金149175元（后变更为至2016年12月31日止的租金）；判令被告胡伟鹏支付玛格丽特东区6幢6号、30号房屋自2016年2月1日起至2017年1月31日止的租金14000元（后变更为至2016年12月31日止的租金）；判令被告胡伟鹏支付国际广场（即玛格丽特）B6-4、5商铺截至2016年9月电费3878.93元及按国网浙江省电力公司绍兴供电公司规定的逾期付款滞纳金，并支付该处商铺的物业管理费用3427.20元及原告垫付的截至2016年9月止的电话通讯费用1374.21元；判令被告胡忠友、胡七芬对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告胡伟鹏、胡忠友、胡七芬辩称：被告胡伟鹏与原告签订合同及被告胡忠友、胡七芬担保签字属实，但原告在2016年5月27日已要求解除合同，让我在三日内搬离，并在租赁处贴了解除合同的通知，被告到5月31日就已经搬离，后就没有经营了，合同已经解除，担保人也不应再承担责任了。
原告在举证期限内提供如下证据并经被告质证：
第1组、房租协议1份，以证明2016年2月29日原告将座落国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺、玛格丽特东区6幢6号、30号房屋租赁给被告胡伟鹏使用，被告胡忠友、胡七芬作保证担保，协议约定期限为三年，双方对租费的支付等事项作了约定的事实。该证据经被告质证无异议。
第2组、催交电费通知单1份，以证明被告胡伟鹏欠交截至2016年9月30日的电费3878.93元的事实。该证据经被告质证提出异议，认为被告在5月31日就已经搬离，电费如何产生，这电费不是被告产生的。
第3组、增值税发票2份，以证明被告截至2016年12月30日欠物业费3427.20元的事实。该证据经被告质证提出异议，认为租赁合同中没有写明由谁来交纳物业费，但在2016年5月30日止的物业费我都已经交纳了。
第4组、电信收据联及发票各1份，以证明被告欠交截至2016年9月30日电话通讯费1374.21元的事实。该证据经被告质证对真实性无异议，但认为被告在5月31日就已经搬离，电话费不是被告产生的。
被告在举证期限内提供证据并经原告质证：
第1组、解除合同通知1份，以证明原告于2016年5月27日发通知给我，要求被告在5月31日搬离租赁地的事实。该证据经原告质证提出异议，认为原告没有出具过这份解除合同通知，并对解除合同通知上李美娟签名进行鉴定。
第2组、光盘1份，以证明原告在2016年5月27日到被告租赁地吵闹并张贴解除合同通知的事实。该证据经原告质证对真实性和关联性提出异议，认为不能证明粘在门上的通知就是本案的解除合同通知，也不能证明系原告所为，更不能证明原告单方要求解除合同。
本院出示鉴定意见书及鉴定费发票各1份，鉴定意见为：解除合同通知上复制形成的李美娟字迹是原告李美娟本人笔迹。鉴定费发票金额为人民币2400元。原、被告质证均无异议。
本院认证认为，原告提供的上述证据均系原件，符合证据合法性、真实性和关联性的“三性”要件，经被告质证对真实性均无异议，故本院对证据的真实性予以确认。被告提供的上述第1、2组证据，经鉴定解除合同通知上李美娟的鉴名字迹系复制形成，结合被告未能提供解除合同通知系原告张贴的相应证据，故本院对证据的证明效力不予确认。
经审理本院认定，2016年2月29日，原告与被告胡伟鹏、胡忠友、胡七芬签订房租协议1份，约定原告将座落国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺及玛格丽特东区6幢6号、30号房屋租赁给被告胡伟鹏使用，租期为3年，其中B6-4、5号商铺每年的租金为198900元，半年一付，前半年可每月一付。下半年租金在8月30日前付清到3月30日，30号租金为14000元，分2次付款，第一笔2016年11月15日付款，第二笔2017年6月15日付款。如中途转让应缴纳30000元的租金及水电押金，被告胡忠友、胡七芬作保证担保，协议还注明承租期间的所有费用由被告胡伟鹏承担。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告胡伟鹏使用，但被告胡伟鹏除支付B6-4、5号商铺至2016年4月止的租金外，未按约支付其他租金及电费、通讯费和物业管理费等费用，被告胡忠友、胡七芬也未尽保证义务，遂成诉。
本院同时认定，经本院委托温州律证司法鉴定所鉴定，被告提供的解除合同通知上李美娟的鉴名字迹系复制形成，原告因此支付鉴定费人民币2400元。该解除合同通知的内容均系打印件。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，对当事人均具有约束力，被告胡伟鹏未按约支付租金构成违约，故原告要求被告胡伟鹏支付拖欠的租金、物业费、电费及电话通讯费及逾期付款滞纳金理由成立，被告胡忠友、胡七芬应按约承担保证责任，双方未约定保证方式，依法按照连带责任保证承担保证责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告提出租赁合同已在2016年5月30日解除，证据不足，即使解除合同通知系原告李美娟所为，在双方未协商一致解除合同的情况下亦不构成提前解除合同，故三被告提出的合同己提前解除的抗辨意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告胡伟鹏应支付给原告李美娟截止2016年12月底止国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的租金132600元和玛格丽特东区6幢6号、30号的租金12833.33元，于本判决生效后十日内履行；
二、被告胡伟鹏应支付给原告李美娟截止2016年9月底止国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的电费3878.93元及按国网浙江省电力公司绍兴供电公司规定的逾期付款滞纳金滞纳金，并支付物业管理费用3427.20元及电话通讯费用1374.21元，于本判决生效后十日内履行；
三、被告胡忠友、胡七芬对上述第一、二项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1869元，由被告胡伟鹏、胡忠友、胡七芬负担，在本判决生效后七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 金胜明
二０一七年六月八日
书记员 柴 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
违约责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。