四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第1984号
原告范振军，男，1968年5月21日生，汉族，住四川省盐边县。
委托代理人刘忠国，四川极宇师事务所律师。
委托代理人李建华，四川极宇师事务所律师。
被告攀枝花金海置业有限公司，住所地攀枝花市仁和区大河中路679号8幢2-6号。
法定代表人胡继林，总经理。
第三人成都比瑞商业经营管理有限公司，住所地成都市锦江区滨江东路168号1-1幢5层1号。
法定代表人黄佳，经理。
原告范振军诉被告攀枝花金海置业有限公司（下称金海公司）、第三人成都比瑞商业经营管理有限公司（下称比瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法组成合议庭于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告范振军到庭参加诉讼；被告金海公司、第三人比瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范振军诉称，2009年11月21日，原告范振军与被告金海公司签订了《易家MALL商品房定房确认书》，约定“乙方（原告范振军）自愿向甲方（原告金海公司）定购易家MALL商铺。建筑面积49.27㎡。支付定金是￥50000元（人民币）伍万元整。”同时约定该易家MALL商铺单价8475.86元／㎡，总金额418453元。2010年3月11日，原告范振军与被告金海公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告范振军以292917元购买被告金海公司开发建设的商铺一套；双方还同时约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日（商品房交付时间为2010年3月31日）起540日（即2011年9月22日）内取得房屋所有权证书的，…买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。当日，原告范振军与第三人比瑞公司签订了一份《委托经营协议》，约定原告范振军将购买的商铺委托第三人比瑞公司经营管理。前五年，第三人比瑞公司每年应向原告范振军支付商铺总价值额10%的经营收入；前三年，原告范振军将应收取的经营收益125535.9元（房屋总价款418453元×10%×3年）直接由第三人比瑞公司一次性转入被告金海公司账户，作为原告范振军应缴纳的购房款。合同签订后，原告范振军向被告金海公司支付定金50000元及购房款242917元；第三人比瑞公司也将原告范振军委托其经营管理商铺三年的经营收益125535.9元转入被告金海公司账户。至此，原告范振军实际上共计向被告金海公司支付购房款418453元。但是被告金海公司为了逃税，只向原告范振军出具了289713元的购房发票。原告范振军如约履行了付款义务，但被告却未如约履行办理产权登记并交付房屋所有权证书义务。2014年6月25日，被告金海公司才向原告范振军交付房屋权属证书，逾期1004天。原告范振军认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告范振军履行了交付购房款义务，被告未在合同约定期限内办理房屋所有权证，已构成违约。原告范振军遂起诉，请求判令被告金海公司向原告范振军支付逾期取得房屋权属证书的违约金126038.04元，并承担本案诉讼费用。
经审理查明，2009年11月21日，原告范振军与被告金海公司签订了《易家MALL商品房定房确认书》，约定“乙方（原告范振军）自愿向甲方（原告金海公司）定购易家MALL商铺。建筑面积49.27㎡。支付定金是￥50000元（人民币）伍万元整。”约定该易家MALL商铺“单价8475.86元／㎡，总金额418453元大写（人民币）肆拾壹万捌仟肆佰伍拾叁元，乙方采用一次性付款方式。”同时，又约定“乙方同意在签订本确认书，并由甲方电话通知到达起3日内，与甲方签订《商品房买卖合同》。”2010年3月11日，原告范振军与被告金海公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告范振军以292917元购买被告开发建设的商铺一套，并约定出卖人应当在2010年3月31日前向买受人交付该商品房。《商品房买卖合同》第二十条还约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。原告范振军按约向被告金海公司支付了购房款289713元；被告金海公司亦按约向原告范振军交付案涉商铺。2014年6月25日，原告范振军取得案涉商铺权属证书。原告范振军认为被告逾期办证构成违约，应承担违约责任。原、被告双方由此酿成纠纷。
上述事实有下列证据在案予以证明：1、原、被告双方当事人的当庭陈述；2、原、被告双方签订《易家MALL商品房定房确认书》、《商品房买卖合同》；3、商品房买卖（预售）合同备案表；4、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；5、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）、销售不动产统一发票（代开）；6、四川省政府非税收入一般缴款书（收据）、房屋专项维修资金缴款凭证；7、收款收据。
本院认为，原告范振军与被告金海公司签订的《易家MALL商品房定房确认书》、《商品房买卖合同》合法有效，双方均应诚信履行。被告金海公司未按约向原告交付房屋所有权证书，构成违约，应承担相应的民事责任。原告范振军提出其向被告金海公司支付购房款共计418453元的主张，依据不足。首先，原、被告双方签订的《易家MALL商品房定房确认书》，约定商铺“单价8475.86元／㎡，总金额418453元，但该《易家MALL商品房定房确认书》是购买商铺的预约合同。之后，双方按预约合同约定正式签订《商品房买卖合同》，该合同对预约合同购房价作了实质性的变更，即确定商铺单价为5933.10元／㎡，总价款292917元；其次，原告范振军提出第三人比瑞公司已将委托其经营管理商铺三年的经营收益125535.9元转入被告金海公司账户，并未提交相关证据予以证明；再次，原告范振军提交的销售不动产统一发票显示的购房款金额为289713元，而非418453元。因此，原告范振军主张的违约金应为{1004天×（289713元×3‰0）}=87261.56元。
综上，本院对原告范振军要求被告金海公司支付逾期取得房屋权属证书违约金合理部分的诉讼请求，即87261.56元予以支持；其余部分，不予支持。被告金海公司、第三人比瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花金海置业有限公司于本判决生效后三日内一次性向范振军支付违约金87261.56元。
二、驳回范振军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2821元，范振军负担769元，攀枝花金海置业有限公司负担2052元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 杨定涛
代理审判员 陈雨婷
人民陪审员 穆 林
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 胥思念