山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）聊商初字第38号
原告：中国工商银行股份有限公司阳谷支行。住所地：阳谷县书院街***号。
代表人：李炳春，行长。
委托代理人：赵新利，该行业务部副主任。
委托代理人：郑亚楠，该行员工。
被告：阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司。住所地：阳谷县开发区。
法定代表人：罗凯，总经理。
被告：阳谷县明发油脂有限公司。住所地：阳谷县开发区。
法定代表人：罗凯，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行诉被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司、被告阳谷县明发油脂有限公司借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行于2015年3月18日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行的委托代理人赵新利、郑亚楠到庭参加诉讼。被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司、被告阳谷县明发油脂有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行诉称：2013年12月27日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司与原告签订编号为2013年（阳谷）字0310号的小企业借款合同，双方约定：借款数额为200万元，借款用途为购甲醇，约定借款期限为12个月。借款凭证载明：年利率为6.9%；还款日期为2014年12月19日。
借款当天，被告阳谷县明发油脂有限公司与原告签订了2013年阳谷（保）字0289号保证合同，合同约定由其为此笔借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告按照合同约定将该笔款项划入被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户，合同义务履行完毕。现此笔借款已到期，被告未偿还借款。自2014年11月21日至2015年2月20日欠息57607.96元。
2014年1月10日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司与原告签订编号为2014年（阳谷）字0007号的小企业借款合同，双方约定借款数额为400万元，借款用途为购甲醇，约定借款期限为12个月。借款凭证载明：年利率为6.9%；还款日期为2015年1月6日。
借款当天，被告阳谷县明发油脂有限公司与原告签订了2014年阳谷（保）字0003号保证合同，合同约定由其为此笔借款提供担保，保证方式、担保范围及保证期间同上。合同签订后，原告按照合同约定将该笔款项划入被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户，合同义务履行完毕。现此笔借款已到期，被告未偿还借款，自2014年9月21日至2015年2月20日欠利息131302.19元。
2014年2月26日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司与原告签订编号为2014年（阳谷）字0038号《网贷通循环借款合同》，双方约定：本合同项下循环借款额度为180万元；借款用途为购潲水油；循环借款额度使用期限为12个月，即合同生效之日起至2015年2月18日；担保方式是抵押，担保合同名称为2014年阳谷（抵）字0013号《最高额抵押合同》。借款凭证载明：年利率为6.9%；还款日期为2015年2月18日。2014年2月18日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司与原告签订了2014年阳谷（抵）字0013号《最高额抵押合同》，合同约定被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司以公司的房产、土地（详见抵押物清单）作为抵押，担保的主债权日期为2014年2月18日至2017年2月17日，在人民币190万元的最高额余额内提供担保。担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包含在190万元最高余额内。借款合同签订后，原告依约将款项划入到指定账户，约定义务履行完毕。
2014年3月3日，原告与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司在阳谷县房地产管理局和阳谷县国土资源局做了房产、土地抵押登记。现该笔借款已经到期，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司至今未偿还，自2014年9月21日至2015年2月20日欠息53866.85元。
根据《最高额抵押合同》第8.1条第A款、第8.2条之规定：“甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲、乙双方未就抵押物实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”
2014年9月9日，双方又签订补充协议，约定将借款合同编号为2013年（阳谷）字0310号和2014年（阳谷）字0007号两笔借款共600万元转入上述《最高额抵押合同》担保的最高债权额内，并将担保的最高债权额变更为780万元。以上三笔借款本金共计780万元，原告向被告索要多次，其总是推脱，至今未偿还原告，并拖欠利息共计：242777元。请求：一、判令被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司偿还原告借款780万元整及利息（第一笔借款200万元，自2014年11月21日起至2015年2月20日，欠息57607.96元，自欠息之日2014年11月21日起至判决确定的履行之日止，按贷款年利率6.9%计算。第二笔借款400万元，自欠息之日2014年9月21日起至判决确定的履行之日止，按贷款年利率6.9%计算，从2014年9月21日至2015年2月20日欠息131302.19元。第三笔借款180万元，自2014年9月21日起至2015年2月20日欠息53866.85元，自2014年9月21日起至判决确定的履行之日按贷款年6.9%计算。）二、原告对被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司的抵押物（阳房权证阳谷县字第××号房产和阳国用2013第211号土地使用权）享有优先受偿权。三、被告阳谷县明发油脂有限公司对第一笔借款200万元、第二笔借款400万元所产生的本息承担连带清偿责任。
原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
第一笔借款：200万元
一、提交编号为2013年（阳谷）字0310号小企业借款合同，用以证明：2013年12月27日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司与我行达成借款合意，约定向我行借款200万元，用于购甲醇，借款期限为12个月。借款利率为借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率，上浮15%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。
二、提交2013年（阳谷）字0310号小企业借款合同附件1提款通知书、附件2委托支付协议各一份，用以证明：阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司拟于2014年1月8日向我行提取200万元贷款，并委托我行将款项支付给阳谷县建新化工商贸有限公司。
三、中国工商银行借款凭证一份，凭证载明该笔贷款年利率为6.9%，贷款到期日为2014年12月19日。
四、提交中国工商银行特种转账凭证一份，用以证明：2014年1月8日，原告按照借款合同中委托支付协议的约定，将200万元贷款发放到阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户，借款合同已经实际履行。
五、提交编号为2013年阳谷（保）字0289号保证合同一份，用以证明：2013年12月27日，被告阳谷县明发油脂有限公司与我行签订保证合同，约定由其为上述200万元贷款提供连带责任担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
六、提交中国工商银行欠息通知单一份，用以证明：被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司该笔200万元贷款自2014年11月21日开始拖欠利息，截止到2015年2月20日为止，共计欠息57607.96元。
第二笔借款：400万元
一、提交编号为2014年（阳谷）字0007号小企业借款合同，用以证明：2014年1月10日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司再次向我行借款，数额为400万元，用于购甲醇，借款期限为12个月。借款利率为借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率，上浮15%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。
二、提交2014年（阳谷）字0007号小企业借款合同附件1提款通知书、附件2委托支付协议各一份，用以证明：阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司拟于2014年1月15日向我行提取400万元贷款，并委托我行将款项支付给阳谷县建新化工商贸有限公司。
三、中国工商银行借款凭证一份，凭证载明该笔贷款年利率为6.9%，贷款到期日为2015年1月6日。
四、提交中国工商银行特种转账凭证一份，用以证明：2014年1月15日，原告按照借款合同中委托支付协议的约定，将400万元贷款发放到阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户，借款合同已经实际履行。
五、提交编号为2014年阳谷（保）字0003号保证合同一份，用以证明：2014年1月10日，被告阳谷县明发油脂有限公司与我行签订保证合同，约定由其为上述400万元贷款提供连带责任担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
六、提交中国工商银行欠息通知单一份，用以证明：被告凯歌公司该笔400万元贷款自2014年9月21日开始拖欠利息，截止到2015年2月20日为止，共计欠息131302.19元。
第三笔借款：180万元
一、提交编号为2014年（阳谷）字0038号网贷循环通借款合同一份，用以证明：2014年2月26日，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司向我行借款180万元，用于购潲水油，借款期限为2014年2月26日至2015年2月18日。借款利率为借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率上浮15%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。
二、提交2014年（阳谷）字0038号网贷循环通借款合同附件网络融资委托支付协议及提款通知书各一份，用以证明：阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司公司拟于2014年3月17日向我行提取180万元贷款，并委托我行将款项支付给阳谷县建新化工商贸有限公司。
三、中国工商银行借款凭证一份，凭证载明该笔贷款年利率为6.9%，贷款到期日为2015年2月18日。
四、提交中国工商银行特种转账凭证一份，用以证明：2014年3月17日，原告按照网络融资委托支付协议的约定，将180万元贷款发放到阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户，借款合同已经实际履行。
五、提交编号为2014年阳谷（抵）字0013号最高额抵押合同一份。用以证明：被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司以名下的土地使用权和房产所有权为其借款提供最高额抵押担保，担保的主债权期限为2014年2月18日至2017年2月17日，担保的最高债权额为190万元。担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。
六、提交最高额抵押合同附件抵押物清单一份。用以证明：被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司以其名下的房产所有权和土地使用权做抵押担保。
七、提交编号阳他项（2014）第015号土地他项权利证及编号为阳房他证阳谷县字第0079**号房屋他项权利证各一份。载明：土地使用权面积为5100.5平方米，抵押的建筑物房屋编号为60191、60192、60193、60194、60195。用以证明：抵押合同签订后，阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司在相关部门办理了抵押登记。
八、提交中国工商银行欠息通知单一份，用以证明：阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司该笔180万元贷款自2014年9月21日开始拖欠利息，截止到2015年2月20日，共计欠息53866.85元。
九、提交补充协议一份，用以证明：中国工商银行股份有限公司阳谷支行与阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司于2014年9月9日签订了补充协议，双方协商一致，将2013年12月27日签订的2013年（阳谷）字0310号小企业借款合同、2014年1月10日签订的2014年（阳谷）字0007号小企业借款合同共计600万元转入到2014年阳谷（抵）字0013号最高额抵押合同的债权范围内，将该最高额抵押合同担保的最高债权额变更为780万元。该协议经双方盖章，系双方真实意思表示。
经审理认定：
一、2013年12月27日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签定借款合同（2013年（阳谷）字0310号的小企业借款合同），约定：借款金额200万元，借款用途购甲醇，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率上浮15%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。另外，在借款凭证中，借贷双方约定还款日期为2015年2月18日。
2013年12月27日，被告阳谷县明发油脂有限公司与原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行签订保证合同，约定由其为上述200万元贷款提供连带责任担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年1月8日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行按约定，将200万元贷款发放到被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户。
被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司自2014年11月21日开始拖欠利息，未偿借款本金200万元，被告阳谷县明发油脂有限公司亦未履行保证义务。
二、2014年1月10日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签订借款合同（2014年（阳谷）字0007号小企业借款合同），约定借款金额为400万元，借款用途购甲醇，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率上浮15%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。另外，在借款凭证中，借贷双方约定还款日期为2015年1月6日。
2014年1月10日，被告阳谷县明发油脂有限公司与原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行签订保证合同，约定由其为上述400万元贷款提供连带责任担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年1月15日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行按约定，将400万元贷款发放到被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户。
被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司自2014年9月21日开始拖欠利息，未偿借款本金400万元，被告阳谷县明发油脂有限公司亦未履行保证义务。
三、2014年2月26日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签订循环借款合同（2014年（阳谷）字0038号网贷循环通借款合同），约定：循环借款额度为180万元，借款用途为购潲水油，循环借款使用期限为2014年2月26日至2015年2月18日。借款利率为借款期限对应的中国人民银行基准贷款利率上浮15%。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。另外，在借款凭证中，借贷双方约定还款日期为2015年2月18日。
2014年2月18日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签订最高额抵押合同（2014年阳谷（抵）字0013号），约定：以阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司名下的土地使用权和房产所有权为其借款提供最高额抵押担保，担保的主债权形成期限为2014年2月18日至2017年2月17日，担保的最高余额为190万元。担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。
2014年3月3日，双方办理了抵押登记，取得阳他项（2014）第015号土地他项权利证及编号为阳房他证阳谷县字第0079**号房屋他项权利证各一份。登记的抵押物是：面积为5100.5平方米的土地使用权；建筑物（房屋编号为60191、60192、60193、60194、60195）。
2014年3月17日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行按约定，将180万元贷款发放到被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司指定的账户。被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司自2014年9月21日开始拖欠利息，未偿还借款本金180万元。
四、2014年9月9日，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签订补充协议，约定：将2013年12月27日签订的2013年（阳谷）字0310号小企业借款合同、2014年1月10日签订的2014年（阳谷）字0007号小企业借款合同共计600万元转入到2014年阳谷（抵）字0013号最高额抵押合同的债权范围内，将该最高额抵押合同担保的最高债权额变更为780万元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签订的以上三份借款合同、最高额抵押合同、补充协议，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县明发油脂有限公司签订的以上二份保证合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
一、原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行依约定向被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司履行了发放借款200万元、400万元、180万元的合同义务，但被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司未完全履行还款义务而构成违约。因此，被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司应当依约定向原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行偿还所欠借款本息。
二、基于保证合同的效力，作为保证人，被告阳谷县明发油脂有限公司应当向原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行履行连带责任保证义务，即偿还所保证的主合同之债。如果被告阳谷县明发油脂有限公司履行了保证义务，则可依担保法第三十一条的规定向债务人追偿担保款。
三、我国物权法第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立。抵押权能否发生物权效力，取决于是否进行抵押登记。虽然原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行与被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司签订补充协议，将最高额抵押合同担保的最高债权额变更为780万元，但是，针对该变更，义务当事人并未办理抵押登记，因此，尽管补充协议有效，然而，依据物权法的规定，因未变更抵押登记，故补充协议变更的抵押权不发生物权效力。鉴此，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行只能享有基于最高额抵押合同（2014年阳谷（抵字）0013号）的抵押登记所设定的抵押权。除此之外，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行的抵押权请求，本院不予支持。
综上，除部分的抵押权主张之外，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行的诉讼请求具有法律依据及事实根据，本院予以支持。被告阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司、被告阳谷县明发油脂有限公司经传唤未到庭参加诉讼，本院缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内，阳谷县凯歌新能源生物科技有限公司向原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行偿还借款本金780万元及利息（第一笔借款200万元，自2014年11月21日起至2015年2月20日，欠息57607.96元。自欠息之日（2014年11月21日）起至本判决确定的履行之日止，按贷款年利率6.9%计算。第二笔借款400万元，从2014年9月21日至2015年2月20日欠息131302.19元。自欠息之日（2014年9月21日）起至本判决确定的履行之日止，按贷款年利率6.9%计算。第三笔借款180万元，自2014年9月21日起至2015年2月20日欠息53866.85元。自欠息之日（2014年9月21日）起至本判决确定的履行之日止，按贷款年6.9%计算）。
二、被告阳谷县明发油脂有限公司对前项第一笔借款200万元、第二笔借款400万元的本息向原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、对登记的抵押物，在最高额抵押合同（2014年阳谷（抵字）0013号）约定的主债权范围内，原告中国工商银行股份有限公司阳谷支行享有抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68500元、财产保全费5000元，由各被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 高 原
审 判 员 刘晓光
人民陪审员 连万堂
二〇一五年八月十九日
书 记 员 肖军辉