湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018)湘0621民初1210号
原告：岳阳县农村信用合作联社，住所地：岳阳县城关镇东方路**号。
法定代表人：郑少华，理事长。
委托诉讼代理人：刘育，男，岳阳县农村信用合作联社职工。
委托诉讼代理人：龚小华，女，岳阳县农村信用合作联社城关信用社职工。
被告：王艳军，男，1981年5月29日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。
被告：欧小连，女，1982年5月5日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。
原告岳阳县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告王艳军、欧小连金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告县信用联社的委托诉讼代理人龚小华、被告王艳军到庭参加了诉讼，被告欧小连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告王艳军、欧小连向原告归还贷款本金300,000元，并按约定的利率支付至还清本金之日时的利息；2、原告对用于借款作抵押的房产（房产所有权证号为0XXXX2、0XXXX3，房屋他项权证号0XXXX0、0XXXX1）享有优先受偿权；3、要求被告承担所有诉讼费用。事实与理由：王艳军于2017年2月20日向岳阳县农村信用合作联社城关信用社贷款300,000元，约定贷款期限12个月，月利率为9.54‰，被告欧小连（王艳军妻子）作为家庭共同成员签订了同意贷款授权书。被告王艳军以位于岳阳县的房产（房产所有权证号047192、047193）为借款提供抵押并办理了抵押登记手续。贷款到期后，经县信用联社多次催讨，王艳军未偿还贷款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告王艳军辩称：王艳军对原告县信用联社起诉状上所陈述的事实和理由均没有异议，因为2017年下半年王艳军出了车祸，治疗费用花了十几万元，所以目前没有能力偿还欠款。
被告欧小连未到庭，亦未提交书面答辩状。
根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2017年2月20日，王艳军与县信用联社城关信用社签订《最高额借款合同》，合同约定王艳军向原告借款300,000元，借款期限自2017年2月20日至2018年2月20日止，月利率9.54‰,合同没有约定逾期利息；欧小连（王艳军妻子）签署同意贷款授权书，表示愿意共同承担该笔贷款本金、利息及相关费用的偿还责任。同日，王艳军、欧小连与县信用联社签订《最高额抵押合同》，合同约定以王艳军、欧小连共有的位于岳阳县的房产（房屋所有权证号：0XXXX2、0XXXX3）为债务人自2017年2月20日起至2017年2月20日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为300,000元。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息及抵押权人实现债权的费用等。双方办理了房屋他项权登记手续（岳县房他证城关镇字第0XXX**、0XXXX1号）。2017年2月20日，县信用联社向王艳军的62×××07银行卡上发放300,000元的借款本金。借款发放后，王艳军支付了县信用联社前期利息11,805元。借款逾期后，王艳军欠县信用联社本金300,000元及后期利息未偿还。
以上事实，有原、被告当庭陈述、《最高额借款合同》、同意贷款授权书、《最高额抵押合同》、他项权证、湖南省农村信用合作联社放款确认单等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，王艳军与县信用联社签订的《最高额借款合同》，王艳军、欧小连与县信用联社签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。县信用联社已按约向王艳军提供了借款本金，王艳军未按约还本付息构成违约。本案借款发生时，王艳军、欧小连系夫妻关系，且欧小连在王艳军申请贷款时，向县信用联社出具《同意贷款授权书》，承诺对该笔贷款本金、利息以及实现债权的全部费用承担共同偿还责任，该债务系夫妻共同债务。县信用联社要求王艳军、欧小连共同偿还借款本息的诉讼请求符合事实、合同约定及法律规定，本院予以支持。王艳军、欧小连自愿以名下共有的位于岳阳县的房产（房屋所有权证号：0XXXX2、0XXXX3号）为借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续（岳县房他证城关镇字第0XXX**、0XXXX1号），县信用联社要求对抵押物优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。欧小连未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条，最高人民法院发布《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王艳军、欧小连在本判决发生法律效力后十日内偿还原告岳阳县农村信用合作联社借款本金300,000元，并按约定月利率9.54‰支付自借款之日起至还清本金之日止的后段利息（已支付的利息11,805元予以核减）；
二、原告岳阳县农村信用合作联社有权对被告王艳军、欧小连共有的为借款提供抵押担保的位于岳阳县的房产（房屋所有权证号0XXXXX2、0XXXX3号、岳县房他证城关镇字第0XXX**、0XXXX1号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告王艳军、欧小连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 张 丽
二〇一八年八月七日
书记员 罗丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院发布《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》|
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。