广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1303民初1750号
原告惠州市星瀚实业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区淡水镇尧岭虎山背名苑山庄第一栋201房（仅作办公使用）。
法定代表人李月文。
委托代理人曾玉良，广东铸铭律师事务所律师。
委托代理人练可英，广东铸铭律师事务所律师。
被告吴路生，男，汉族，1974年4月3日出生，住所地福建省南安市，
原告惠州市星瀚实业有限公司（以下简称星瀚公司）诉被告吴路生租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告星瀚公司的委托代理人练可英、被告吴路生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星瀚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2012年4月10日签订的《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》，被告立即迁出惠州市××星××商业广场内××小区××号商铺并向原告返还该商铺；2.判令被告向原告支付自2016年6月1日起至《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》解除之日止的商铺租金以及拖欠商铺租金的滞纳金（商铺租金按每月1827元计，滞纳金以每月租金额为基数自当月6日起按每日5‰计至该月租金清偿之日止，暂计至2018年3月31日拖欠商铺租金40194元、滞纳金69188元）；3.判令被告自《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》解除后第四日起按每日870元向原告支付商铺占用费至商铺实际返还原告之日止；4.判令被告交付的租赁保证金5220元（2610元/月×2）由原告没收，归原告所有。5.判令被告向原告支付违约金7830元（2610元/月×3）；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2015年8月20日签订了《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》【下称合同】。合同主要约定：被告承租原告所有的位于惠州市××星××商业广场内××小区××号商铺，建筑面积87平方米；租赁期限自2012年05年01日开始，到2015年4月30日止；其中免租期为5个月，自2012年5月1日至2012年10月31日止。租赁期内，从免租期满之日起，被告于每月5号前向星爵公司缴纳租金，按商铺的建筑面积计算标准租金，标准租金为每月人民币30元/平方米，共每月合计人民币2610元/月。逾期支付租金的，每逾期一天则被告需按当月应交租金的千分之五支付滞纳金，拖欠租金达30天或以上的，原告有权单方解除本租赁合同并没收被告所交的租赁保证金；本合同解除之后三日内被告应迁出租赁场地，否则每逾期一天被告应按870元向原告支付该房屋占用期间的使用费。合同签订后，被告向原告交付租赁保证金5220元，原告也按约将涉案商铺交给被告经营。但被告自2016年6月1日开始一直未按照协议履行付款义务，截止至今被告拖欠租金共40194元及相应滞纳金。原告与被告进行了多次交涉，但其均无法履行。被告的上述行为已达到根本违约，符合合同约定和法律规定的解除合同的条件，故原告诉请解除《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》，被告应将位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星爵商业广场内2号小区观景阁119号商铺返还给原告，同时，被告还应按约定向原告支付拖欠租金、滞纳金、占用费及违约金，违约金按合同第八条第二款约定按月租金的三倍支付。综上所述，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特向贵院提起诉讼并提出前列诉讼请求，请求贵院依法秉公裁决，维护原告的合法权益。
原告星瀚公司提交如下证据：1.原告营业执照;2.被告身份证；3.租赁合同；4.租赁物房地产权证、委托书；5.商铺欠租明细；6.催款告知函、快递单。
被告吴路生辩称，我不同意解除合同，原告陈述的都不是事实，不同意原告的诉讼请求。
被告吴路生提交一个光盘（证明在合同期内，原告搭建钢管架导致被告的经济损失）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
涉讼的租赁物（商铺）位于广东省惠州市××村星××绿洲××期融景园观景阁［粤房地证字第C7215189号］，登记权属人是案外人惠州市星运房地产发展有限公司。2012年4月10日，案外人惠州市星运房地产发展有限公司委托原告星瀚公司出租涉讼租赁物。
2014年4月10日，原告星瀚公司（合同称甲方）与被告吴路生（合同称乙方）签订一份《租赁合同》，双方约定甲方将上述星运绿洲嘉园二期融景园观景阁119号商铺（建筑面积87平方米）出租给乙方用于经营茶烟酒。租赁期限自2012年5月1日至2015年4月30日。其中免租期为5个月（含装修期限）即自2012年5月1日至2015年10月31日。免租期内甲方免收乙方租金，但不免除水电费、物业管理费及及其它公共费用。租赁期内，从免租期满之日起，乙方于每月5日前向甲方缴纳租金，按商铺的面积计算标准租金，标准租金为每月30元/平方米，即每月租金为2610元。乙方么有5日前必须向甲方缴纳当月租金。逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方需按当月应缴租金的千分之五支付滞纳金给甲方，若拖欠30天或以上，甲方有权单方解除本租赁合同并没收乙方按本合同第四条约定所交的租赁保证金。乙方应签定本合同时日向甲方预交两个月的租金5220元作为租赁保证金及800元水电押金。租赁期满后，如乙方未损坏承租的经营场地和设备，没有拖欠租金、管理费和水电费及欠条费用的，则退回乙方，否则，甲方有权从中扣除相应的费用。除了甲方同意乙方继续续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或解除本租赁合同后的三日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一天，乙方应按10元/平方米即870元向甲方支付该房屋占用期间的使用费。乙方返还承租商铺给甲方时，应确保该商铺符合正常使用的状态，不能拆除固定在墙体上或地面上的设施，除了活动的装修设施，乙方可在返还商铺时搬走外，一律不能拆除，甲方无须向乙方补偿任何费用。如因乙方拆除固定装修设备的，乙方须向甲方赔偿墙体上或地面的全部维修费外，还应承担因此而产生的甲方经济损失均由乙方赔偿。乙方返还商铺时，应经甲方即项目的物业公司双方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除合同。违反合同一方应向另一方按月租金的三倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按时交付承租商铺，经乙方催告后七天内仍未交付的；（2）甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实际租赁目的的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）乙方擅自转租、交货承租位置；（5）乙方逾期不支付租金累计超过一个月的。乙方未按本合同第二、三条规定向甲方缴纳当月租金、管理费和上月水电费，乙方必须按日向甲方支付拖欠租金、管理费和水电费总额5‰的滞纳金，同时，甲方有权从乙方营业贷款或水电押金、租赁保证金中扣除，逾期超过30天或以上，甲方有权单方解除本合同。本合同自2012年5月1日起生效。合同签订后，原告星瀚公司将涉讼商铺交付被告吴路生使用，被告吴路生向原告星瀚公司支付租赁保证金5220元（2610元/月×2）。合同履行期间，原告星瀚公司在涉讼商铺门口搭建钢管架，由此影响被告吴路生的经营，双方还就赔偿被告吴路生的问题进行过协商，但未果。被告吴路生为此自2014年4月1日起拒绝支付租金。原告星瀚公司称对于赔偿问题，原告已给予了被告免租期。被告吴路生则表示双方未就赔偿事宜达成一致意见。
2018年4月19日，原告星瀚公司以惠州市星爵商业管理有限公司的名义向被告吴路生发出一份《告知函》，向被告吴路生催缴2016年6月-2018年3月份期间的租金40194元，滞纳金69188元。要求被告吴路生在收到该函一周内，缴清所欠费用。否则将解除租赁合同，并通过法律途径维护权益。
上述合同期限届满后，原被告未再签订书面租赁合同，被告吴路生经营使用涉讼商铺至今。
2018年5月18日，原告星瀚公司提起本案诉讼。被告吴路生于同年5月31日接收应诉材料。庭审时，对于原告星瀚公司搭建钢管架导致被告经济损失的问题，被告吴路生明确表示将另案主张自己的权利。
本院认为，涉讼的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力。虽然合同约定的期限已届满，但被告吴路生仍继续经营使用涉讼商铺至今，原告星瀚公司亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故涉讼租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。又根据该法第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，原告星瀚公司享有法定的解除权。现原告星瀚公司要求解除租赁合同，本院予以支持。被告吴路生于2018年5月31日接收本案应诉材料，故该日为合同解除之日，即涉讼《租赁合同》于2018年5月31日起解除。合同解除后，被告吴路生应按合同约定在解除之日后的三日内将涉案租赁物（商铺）腾空并返还给原告星瀚公司，但考虑到被告吴路生客观上需要时间进行选址和搬迁，故本院酌定给予合理的期限为本判决生效后十天内。
至于原告星瀚公司主张的租金和滞纳金以及合同解除后的占用费问题。被告吴路生自签订涉讼租赁合同后使用商铺至今，且自2014年4月1日起未支付租金给原告星瀚公司，现原告星瀚公司要求被告吴路生按1827元/月的标准支付2016年6月1日至2018年5月31日止的租金，本院予以支持。经核算，被告吴路生应付的2016年6月1日至2018年5月31日止的租金共计43848元（1827元/月×24个月）。对于滞纳金，被告吴路生欠付租金必然导致原告星瀚公司资金被占用而造成损失。虽然涉讼合同约定滞纳金按每日5‰计算，但该标准明显过高，且原告星瀚公司未举证证明因被告的逾期付款行为导致了与其主张的滞纳金相当的实际损失，亦未举证证明其存在其他利益损失，故原告星瀚公司的损失应为资金被占用造成的利息损失，因此，本院对滞纳金予以调整并酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以当月租金1827元为基数，自当月6日起计至该月租金清偿之日止。同时，由于本院认定涉讼租赁合同于2018年5月31日解除，而被告吴路生在合同解除后仍占有使用涉讼商铺，故被告吴路生除应将涉讼商铺腾空交还给原告星瀚公司外，还应在合同解除后参照合同约定870元/天的租金标准向原告星瀚公司支付占有使用费至被告吴路生交还涉讼商铺之日止。结合原告星瀚公司要求按合同约定自合同解除后第四天起算租金的要求，故被告吴路生应向原告星瀚公司支付自2018年6月4日起至被告吴路生将租赁物腾空交还给原告星瀚公司之日止按870元/天的标准计算的占有使用费。
至于违约金问题。由于被告吴路生拒交租金系因原告星瀚公司搭建钢管架而引起，事出有因，现原告星瀚公司主张因被告吴路生违约而要求被告吴路生支付违约金，有违公平正义原则，本院不予支持。
至于租赁保证金问题。虽然双方对搭建钢管架问题协商未果，但原告星瀚公司已明确表示免除被告吴路生一定期限的租金，仅主张自2016年6月1日起的租金，并对每月租金标准予以降低（按合同约定的70%计算）作为补偿和解决问题的诚意，而被告吴路生自纠纷发生至今未就该纠纷提起诉讼，积极维护自己的权利，反而采取拒交租金的消极方式进行对抗，时间长达4年之久，亦属不当，根据双方合同的约定，被告吴路生拖欠租金，原告星瀚公司无需退还被告吴路生交纳的租赁保证金5220元，故本院对原告星瀚公司的此主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告惠州市星瀚实业有限公司与被告吴路生就位于惠州市惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园二期融景园观景阁119号商铺签订的《租赁合同》于2018年5月31日解除。
二、被告吴路生应在本判决发生法律效力之日起十日内将涉讼的位于惠州市惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园二期融景园观景阁119号商铺腾空并交还给原告惠州市星瀚实业有限公司。
三、被告吴路生应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市星瀚实业有限公司支付自2016年6月1日至2018年5月31日止的租金43848元和滞纳金（滞纳金以当月租金1827元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自当月6日起计至该月租金清偿之日止）及自2018年6月4日起至被告吴路生将涉讼商铺交还给原告惠州市星瀚实业有限公司之日止按870元/天的标准计算的占有使用费。
四、原告惠州市星瀚实业有限公司无需返还租赁保证金5220元给被告吴路生。
五、驳回原告惠州市星瀚实业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1374元，由原告惠州市星瀚实业有限公司负担687元，被告吴路生负担687元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 邹思友
二〇一八年八月二日
书记员 刘宇文
书记员 赖 薏