广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0982民初1604号
原告：化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人黄挺，该联社理事长。
委托代理人钟成才，该联宝圩信用社信贷员。
委托代理人刘宽，该联社职工。
被告：李韦秀，女，1974年4月17日出生，汉族，化州市人，身份证住址：广东省化州市，现住广东省化州市，
被告：陈胜，男，1970年5月25日出生，汉族，化州市人，身份证住址：广东省化州市，现住广东省化州市，
原告化州市农村信用合作联社诉被告李韦秀、陈胜金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年五月二十八日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人钟成才到庭参加诉讼，被告李韦秀、陈胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：
1、判令解除原告化州市农村信用合作联社与被告李韦秀于2015年12月27日签订的编号为10020159915968146的个人借款合同；2、判令被告李韦秀立即归还清借款本金374061.31元及利息15332.52元（利息计至2018年4月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告；3、判令原告化州市农村信用合作联社对被告李韦秀用于抵押的位于化州市宝圩居委会龙湖开发区的房地产［国有土证使用证：化国用（2007）第0000485号、房地产权证：粤房地证字第××号］价款优先受偿；4、判令被告陈胜对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案发生的全部费用。
事实和理由：
被告李韦秀由于2015年12月27日与原告个人借款合同一份，并于2016年01月30日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额400000元，借款用途经营快餐店，期限180个月，年利率6.7865%，到期日为2030年12月27日。该笔贷款还款方式为等额归还本息，同时被告李韦秀与原告签订了抵押担保合同一份，用其位于化州市宝圩居委会龙湖开发区的房地产［国有土证使用证：化国用（2007）第0000485号、房地产权证：粤房地证字第××号］为该笔借款作抵押，并办理了不动产抵押登记手续［不动产登记证明：粤（2016）化州市不动产证明第0000465号］。被告陈胜于2015年12月27日与原告签订保证合同一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。
被告李韦秀借款使用后，于2016年01月30日至2018年4月21日期间合计结息59034.21元，被告李韦秀于2016年2月21日至2017年12月31日期间合计归还借款利息43701.69元，被告李韦秀于2016年2月21日至2017年12月31日期间合计归还借款本金25938.69元，计至2018年4月21日，被告李韦秀尚欠原告借款本金374061.31元，利息15332.52元，本息合计389393.83元。由于被告李韦秀未按合同规定按月还本付息，已构成违约。经原告多次催收，被告李韦秀拒绝还本付息，被告李韦秀的行为已侵害了原告的合法权益。根据个人借款合同有关约定，原告有权行使权利提前收回贷款，解除双方签订的合同。为保护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。
被告李韦秀、陈胜不作答辩。
经审理查明，被告李韦秀于2015年12月27日与原告化州市农村信用合作联社签订《个人借款合同》（编号10020159915968146）一份，被告李韦秀分别在借款合同的甲方（借款人）栏签名、按指模确认借款关系，被告陈胜在甲方（借款人）配偶栏签名、按指模。双方在借款合同中约定：1、甲方（李韦秀）向乙方（原告）借款400000元；2、借款期限从2015年12月27日至2030年12月27日；3、本合同签订时的贷款利率为6.7865%，贷款利率按年度调整；4、甲方（李韦秀）在贷款发放的次月起按月偿还贷款，还款总期数为180期，还款日为每月21日，甲方（李韦秀）按等额本息还款法还款，即按月以相等的金额偿还贷款本息；5、甲方（李韦秀）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；6、甲方（李韦秀）违约的，乙方（原告）有权对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；7、甲方（李韦秀）违约的，乙方（原告）有权解除与甲方的借贷关系。被告李韦秀提供《结婚证》证明其与被告陈胜是夫妻关系。被告李韦秀于2016年1月30日立借款借据从原告处借款1笔，金额400000元。被告陈胜于2015年12月27日与原告化州市农村信用合作联社签订《保证合同》一份，为被告李韦秀的上述借款提供连带责任保证担保，该保证合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告李韦秀于2015年12月27日与原告化州市农村信用合作联社签订《抵押担保合同》一份，用其位于化州市宝圩居委会龙湖开发区的房地产［国有土证使用证：化国用（2007）第0000485号、房地产权证：粤房地证字第××号］为该笔借款作抵押，并办理了不动产抵押登记手续［不动产登记证明：粤（2016）化州市不动产证明第0000465号］。被告李韦秀、陈胜分别在抵押担保合同的抵押人栏、有权签章人栏及在抵押物清单的抵押人栏签名、按指模确认抵押担保关系。被告李韦秀借款使用后，于2016年1月30日至2018年4月20日期间合计结息59034.21元，被告李韦秀于2016年2月21日至2017年12月31日期间合计归还归还借款本金25938.69元及借款利息43701.69元。被告李韦秀自2018年1月1日起停止按月还本付息给原告，计至2018年4月20日，被告李韦秀尚欠原告借款本金374061.31元，利息15332.52元，本息合计389393.83元。原告化州市农村信用合作联社于2018年5月28日以被告李韦秀未按合同规定按月还本付息已构成违约为由诉至本院。
以上事实有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人借款合同》复印件、《抵押担保合同》复印件、《保证合同》复印件、国有土地使用证、房地产权证、不动产登记证明复印件、借款借据复印件、被告李韦秀、陈胜的身份证及户口簿复印件各1份、被告李韦秀、陈胜结婚证复印件、还本明细表、结息明细表、还息明细表等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告李韦秀签订的个人借款合同及与被告陈胜签订的保证合同是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告化州市农村信用合作联社已按照合同约定履行了发放借款义务，但被告李韦秀未能按合同约定按月还本付息，被告李韦秀已违反双方在合同中“按等额本息还款法还款，即按月以相等的金额偿还贷款本息”的约定，因此原告有权依合同约定解除与被告李韦秀的借贷关系，原告诉请解除与被告李韦秀签订的个人借款合同理据充分，对原告的上述诉讼请求本院依法应予支持。被告李韦秀尚欠原告借款本金374061.31元及利息15332.52元（计至2018年4月20日），有借款借据、还本明细表、结息明细表及还息明细表等为依据，证据充分，合同解除后，被告李韦秀应偿还尚欠借款本金374061.31元及尚欠利息给原告化州市农村信用合作联社，原告诉请被告李韦秀归还尚欠借款本金374061.31元及尚欠利息，理据充分，其请求本院依法应予支持。被告李韦秀用其位于化州市宝圩居委会龙湖开发区的房地产为上述借款作抵押，原、被告双方签订有抵押担保合同并办理了抵押登记手续，该抵押为有效抵押，原告化州市农村信用合作联社诉请对被告李韦秀用于借款抵押担保的房地产价款优先受偿，合法有据，本院依法应予支持。被告陈胜作为被告李韦秀的借款保证人，其应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告李韦秀于2015年12月27日签订的编号为10020159915968146的个人借款合同。
二、限被告李韦秀在本判决发生法律效力之日起七日内归还尚欠借款本金374061.31元及尚欠利息15332.52元（该息暂计至2018年4月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
三、原告化州市农村信用合作联社对被告李韦秀用于抵押的位于化州市宝圩镇宝圩居委会龙湖开发区的房地产［国有土证使用证：化国用（2007）第0000485号、房地产权证：粤房地证字第××号］价款优先受偿。
四、被告陈胜对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7141元，减半收取计3570.5元，由被告李韦秀、陈胜共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 李苡锋
二〇一八年八月六日
书记员 陈立文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。