安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初7074号
原告：合肥万容达行商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：陈靖路，总经理。
委托代理人：陆芝云，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：蔡晓菊，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：叶良清，男，汉族，1965年9月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：夏恩华，女，汉族，1966年4月4日出生，住安徽省长丰县。
原告合肥万容达行商业经营管理有限公司（以下简称万容达公司）诉被告叶良清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱战生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万容达公司的委托代理人陆芝云、蔡晓菊，被告叶良清的委托代理人夏恩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万容达公司诉称，2012年12月北京万容达投资有限公司与合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司签订一份《房屋租赁合同》，承租合肥市瑶海区东七复建点×号楼作为商业用房，后经征得同意，北京万容达投资有限公司授权原告对外招租经营。2014年9月26日原告将广场×层面积为80。33平方米的营业场地转租给被告用于经营移动营业厅，双方就租赁事宜签订《租赁合同》一份，合同约定：原告将原告承租的生活家广场内×层面积为80。33平方米原告指定位置的营业场地租赁给被告使用，经营项目为移动通讯、手机话费、品牌名称为移动营业厅；租赁期限为5年1个月25天，自2014年11月7日起至2019年12月31日止；合同期间内租金每年递增10%，2014年11月7日至2015年11月6日月租金为4400元，2015年11月7日至2016年11月6日月租金为4840元，以此类推租金每6个月支付一次，在相应月份提前一个月支付下一期间费用；被告在合同签订之日，一次性支付甲方履约保证金（不具有定金性质，不适用定金罚则）10000元；被告应向原告支付物业管理费，每月为161元，支付方式按年度付，在相应月份提前一个月付清下一期间的物业费；被告逾期不支付保证金、租金、综合管理费或未经甲方同意拒绝继续履行合同满五日的，原告有权单方解除合同，原告向被告收取的费用（租金、物业管理费、保证金）不予退还，被告应向原告支付按照租期当年租金标准计算的3个月租金，此外被告还应当承担为维护自身权益而支出的（包括且不限于）诉讼费、保全费、律师费等全部费用，上述款项如不足以弥补原告损失的，被告应承担补充赔偿责任。原告依据上述情形提前终止合同时，应书面通知被告。被告应在接到通知后的7日内，按合同第十一条规定清理并交回租赁场所，若被告仍欠付原告租金等费用，则被告应在合同终止后15日内补齐。被告未按时补齐费用的，按照欠付总额的5%/日息承担违约金。合同签订后，原告依约将租赁场所交与被告使用，但被告自2015年11月7日起再未向原告支付任何租金，206年1月16日起也不再缴纳物业费。原告于2016年7月8日书面告知被告解除双方签订的《租赁合同》，但被告拒不理睬，不予交房。后经合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司同意，原告将连同被告在内的租赁场所于2016年8月17日移交完毕，然拖欠的租金及物业费至今未支付原告。现诉至法院，要求：1、依法确认原、被告于2014年9月26日签订的《租赁合同》已于2016年7月8日解除；2、被告向原告支付租金39042元（按月租4840元/月，自2015年11月7日计算至2016年7月8日），租赁场所占用使用费6235元（按4840元/月，自2016年7月9日计算至2016年8月17日），物业费1137元（按161元/月，自2016年1月16日计算至2016年8月17日），违约金14520元，合计60934元；3、被告承担律师代理费5000元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告叶良清辩称，我与原告签订的租赁合同到2019年12月31日到期，因房东合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司与原告之间有纠纷，2015年8月份国资委通知我们不要支付房租给原告。
经审理查明，2012年11月29日，北京万容达投资有限公司与合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司签订一份《房屋租赁合同》，北京万容达投资有限公司承租合肥市瑶海区东七复建点×号楼作为商业用房，建筑面积4949.27平方米，租赁期为五年即2013年5月1日起至2018年4月30日止，合同并对其他事项作出约定。嗣后北京万容达投资有限公司授权原告对外招租经营。2014年9月26日原告与叶良清签订一份《租赁合同》，约定：原告将合肥市瑶海区东七复建点×号楼生活家广场内×层面积为80.33平方米原告指定位置的营业场地租赁给被告使用，经营项目为移动通讯、手机话费，品牌名称为移动营业厅；租赁期限为5年1个月25天，自2014年11月7日起至2019年12月31日止；合同期间内租金每年递增10%，2014年11月7日至2015年11月6日月租金为4400元，2015年11月7日至2016年11月6日月租金为4840元，以此类推租金每6个月支付一次，在相应月份提前一个月支付下一期间费用；被告在合同签订之日，一次性支付甲方履约保证金（不具有定金性质，不适用定金罚则）10000元；被告应向原告支付物业管理费，每月为161元，支付方式按年度付，在相应月份提前一个月付清下一期间的物业费；被告逾期不支付保证金、租金、综合管理费或未经甲方同意拒绝继续履行合同满五日的，原告有权单方解除合同，原告向被告收取的费用（租金、物业管理费、保证金）不予退还，被告应向原告支付按照租期当年租金标准计算的3个月租金，此外被告还应当承担为维护自身权益而支出的（包括且不限于）诉讼费、保全费、律师费等全部费用，上述款项如不足以弥补原告损失的，被告应承担补充赔偿责任。原告依据上述情形提前终止合同时，应书面通知被告。被告应在接到通知后的7日内，按合同第十一条规定清理并交回租赁场所，若被告仍欠付原告租金等费用，则被告应在合同终止后15日内补齐。被告未按时补齐费用的，按照欠付总额的5%/日息承担违约金；合同并对其他事项作出约定。合同签订后，原告依约将租赁场所交与被告使用，但被告自2015年11月7日起再未向原告支付任何租金，206年1月16日起也不再缴纳物业费。原告于2016年3月7日向被告发出《费用催缴函》，要求被告于收到函后三日内缴纳租金及相关费用。合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司于2016年3月11日向被告发出一份《告知函》，内容为：由于我公司与北京万容达投资有限公司（合肥万容达行商业经营管理有限公司）欠租案件正处于诉讼阶段，请你方自接到本告知函之日起，停止向北京万容达投资有限公司（合肥万容达行商业经营管理有限公司）缴纳租金，如你方继续缴纳租金，我公司将作停水、停电处理，由此产生的一切法律责任、经济责任和经济损失由你方承担。2016年7月8日原告在被告租赁场所张贴《关于房屋租赁合同解除及清场的通知》，内容：正式通知贵方解除2014年9月26日与贵方签订的《租赁合同》，请贵方于通知送达之日起3日内结清所欠费用，并将租赁场地清场后按现状交还我公司。嗣后因被告一直未付款，原告遂诉讼来院。另查，北京万容达投资有限公司与合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司于2016年8月17日签订一份《房屋移送确认书》，北京万容达投资有限公司将包括被告所租赁场所在内的房屋移送给合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司。
上述事实，由原告提供租赁合同、费用催缴函、解除合同通知书、移交确认书，被告提供房屋租赁合同、告知函、押金收条及当事人当庭陈述等证据存卷予以证实。
本院认为，原告万容达公司与被告叶良清于2014年9月26日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。双方均应严格按合同履行各自的义务，原告按约履行交付房屋的义务，但被告自2015年11月7日起至今未向原告缴纳租金，违反合同约定，应承担民事责任。对于被告辩称瑶海区国资委于2015年8月口头要求被告暂停支付租金给原告,无证据证明,不予采信;对于被告提供瑶海区国资委于2015年3月11日出具的告知函,因被告与原告之间有租赁合同关系,被告应将租金交付给原告,故对被告辩解不予采信。原告于2016年7月8日向被告发出解除通知书，合同自通知到达时解除，故确认双方的合同自2016年7月8日解除；被告尚欠原告2015年11月7日至2016年7月8日的房屋租金39042元应予支付；原告当庭自认是2016年8月5日将房屋直接交还给瑶海区国资委，占用费按4840元计算16天，应为4195元；原告主张物业费1137元，因被告自2016年8月5日将房交还瑶海区国资委，故物业费应计算至当日即为1067元；对于原告主张违约金14520元，因被告并不是恶意违约，是瑶海区国资委通知其不要交纳的，此系由于原告拖欠瑶海区国资委房屋租金造成的，故对原告向被告主张违约金的诉请不予支持；对于原告主张律师代理费5000元，原告虽提供律师代理合同及发票，但未提供律师代理费的收费标准及方式，故本院不予支持；被告向原告交纳的押金10000元，原告应予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、确认合肥万容达行商业经营管理有限公司与叶良清的《租赁合同》已于2016年7月8日解除；
二、叶良清支付合肥万容达行商业经营管理有限公司房屋租赁费、占用使用费、物业费等合计44304元；
三、合肥万容达行商业经营管理有限公司返还房屋押金10000元；
四、以上二、三项相抵，叶良清支付合肥万容达行商业经营管理有限公司34304元，于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，减半收取725元，由合肥万容达行商业经营管理有限公司负担300元，叶良清负担425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱战生
二〇一六年十二月二十日
书记员 李 颖