辽宁省大连市中山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初7454号
原告：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路9号20层A、B、C、D、E号、21层C号。
负责人：梁晓，该分行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：丁振吉，男，系该公司工作人员。
被告：刘国柱，男，1981年12月30日出生，满族，住辽宁省庄河市。
被告：于媛媛，女，1982年3月29日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。
被告：大连车联盟汽车销售有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区西北路872号。
法定代表人：刘国柱。
原告吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称吉林银行）与被告刘国柱、被告于媛媛、被告大连车联盟汽车销售有限公司(以下简称车联盟公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人丁振吉、被告车联盟公司的法定代表人即被告刘国柱、被告于媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吉林银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘国柱立即向原告偿还贷款本金3,511,342.94元及至实际还款之日止的欠付罚息、复利（暂计算至2018年4月21日，其中罚息200,475.74元、复利4,889.02元，总计205,364.76元）；2.判令原告有权以被告刘国柱、于媛媛抵押的全部房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.判令原告的质押权合法有效，原告有权以被告刘国柱质押的股权折价或者以拍卖、变卖该股权的价款优先受偿；4.判令被告车联盟公司对被告刘国柱上述债务承担连带偿还责任；5.判令原告已预付的案件受理费由三被告共同承担，并由三被告承担原告为实现债权产生一切费用。事实与理由：2016年9月6日，原告与被告刘国柱签订了编号为吉林银行大连分行《小企业借款合同》，并由同日原告与被告车联盟公司签订的编号为吉林银行大连分行《小企业最高额保证合同》、与被告刘国柱签订的编号为吉林银行大连分行《小企业最高额抵押合同》、与被告刘国柱和于媛媛签订的编号为吉林银行大连分行《小企业最高额抵押合同》、与被告刘国柱签订的编号为吉林银行大连分行《小企业最高额质押合同》为此《小企业借款合同》项下的贷款共同承担连带保证责任。编号为号《小企业最高额抵押合同》设定的抵押物是位于大连市大连经济技术开发区民院北10栋的住宅房产，产权证号：开字第XXXX号，建筑面积146.95平方米，最高额抵押价值1,320,000.00元。编号为吉林银行大连分行2016年最高额抵押字第09602号《小企业最高额抵押合同》的最高额抵押价值为4,000,000.00元，设定的抵押物系两处住宅房产，一处位于大连市中山区建业巷4号，建筑面积63.30平方,产权证号：（XXXX号；一处位于大连市西岗区锦华街50号，建筑面积59.89平方米，产权证号（XXXX号。《小企业最高额质押合同》设定的质押物为刘国柱持有的车联盟公司1,200,000.00元股权，股权登记号：借款凭证显示，2016年9月9日，原告履约向被告刘国柱发放4,000,000.00元贷款，到期日2017年9月8日，用途为收购二手车。2017年9月8日贷款到期日及当月21日，被告刘国柱分别偿还原告贷款本金488,654.32元、2.74元，剩余3,511,342.94元贷款在原告多次催收的情况下至今一直未偿还。截至2018年4月21日，被告刘国柱欠原告贷款本金3,511,342.94元、罚息200,475.74元、复利4,889.02元，本息总计3,716,707.70元。综上，原告根据《小企业借款合同》第四条第三款（1）：“若借款人未按本合同约定期限还款，对逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%”、（4）“对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利”的约定；第七条第一款（1）“本合同属于担保人车联盟公司、刘国柱、于媛媛与贷款人签订的《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额质押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保”的约定；第九条第二款（1）借款人承诺“保证按合同约定偿还贷款本息”的约定；第十一条第一款10“借款人未按合同约定及时偿还借款本息的”，第二款6、10原告有权“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”、“要求保证人承担保证责任”的约定；以及根据《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额质押合同》第二条第一款“本合同所担保债务之最高本金额为2,600,000.00元、第二款最高额债务之利息，（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”，以及该条最后“依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”的约定；根据《小企业最高额保证合同》第四条“如果债务人在主合同项下任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任”及“主债务在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权力及其行使，保证人不得以此抗辩债权人”的约定；根据《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额质押合同》第八条“如果债务人在主合同项下任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵（质）押权人进行清偿，抵（质）押权人有权依法及本合同的约定，行使抵（质）押权”，第十条“主债权在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响抵押（质）权人本合同项下的任何权力及其行使，抵押（出质）人不得以此抗辩抵押（质）权人”等约定，诉至法院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，原告吉林银行与被告刘国柱（借款人）、被告于媛媛（借款人配偶）签订《小企业借款合同》，约定由原告向被告刘国柱出借4000000元，用于收购二手车，借款期限12个月，自2016年9月9日至2017年9月8日。借款年利率以合同签订日适用的中国人民银行公布6个月/1年金融机构人民币贷款基准利率4.35%上浮40%。对于逾期罚息，若借款人未按合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照以借款利率为基础上浮50%的逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。还款方式为按月付息，到期一次还本。借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。
同日，原告（抵押权人）与被告刘国柱（抵押人）、于媛媛签订编号为《小企业最高额抵押合同》，抵押人所担保的主债权为自2016年9月9日至2017年9月9日，抵押权人依据与刘国柱签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议、及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期。本合同所担保债务之最高本金额为1320000元及期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。被告刘国柱以其名下的位于大连市大连经济技术开发区民院北10栋房屋为上述债权提供抵押担保。该房屋已办理抵押登记，原告取得他项权证。
同日，原告（抵押权人）与被告刘国柱（抵押人）、于媛媛（财产共有人）签订编号为《小企业最高额抵押合同》，抵押人所担保的主债权为自2016年9月9日至2017年9月9日，抵押权人依据与刘国柱签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议、及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期。本合同所担保债务之最高本金额为4000000元及期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。被告刘国柱、于媛媛以其名下的位于大连市中山区建业巷4号房屋、大连市西岗区锦华街50号房屋为上述债权提供抵押担保。该房屋已办理抵押登记，原告取得他项权证。
同日，原告（质权人）与被告刘国柱（出质人）、于媛媛（财产共有人）签订编号《小企业最高额质押合同》，出质人所担保的主债权为自2016年9月9日至2017年9月9日，质权人依据与刘国柱签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议、及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期。本合同所担保债务之最高本金额为4000000元及期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。被告刘国柱以所享有的股权为上述债权提供担保。案涉股权已办理出质登记。
同日，原告（债权人）与被告车联盟公司（保证人）签订编号《小企业最高额保证合同》，保证人所担保的主债权为自2016年9月9日至2017年9月9日，债权人依据与刘国柱签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议、及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期。本合同所担保债务之最高本金额为4000000元及期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。保证方式为连带责任保证。
后原告依约发放贷款4000000元。现合同履行期限已届满，被告刘国柱未能完全履行还款义务。截至2018年4月21日止，被告刘国柱尚欠原告本金3511342.94元，罚息200475.74元、复利4889.02元。
本院认为，原告吉林银行与被告刘国柱、被告于媛媛、签订的《小企业借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额质押合同》、与被告车联盟公司签订的《小企业最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。现原告已依约向被告刘国柱发放了贷款，而被告刘国柱逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告刘国柱偿还合同项下所有到期债权的本金、利息、费用等。原告主张的至被告刘国柱还清之日止的本金余额、罚息、复利的计算方式，符合合同约定且符合法律规定，本院予以确认。关于原告请求确认对抵押财产享有优先受偿权、对质押财产享有优先受偿权一节，因案涉财产均已办理抵押登记、质押登记，原告亦取得相关权利凭证，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告请求判令被告车联盟公司对被告刘国柱的债务承担连带保证责任一节，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第六十二条、第七十八条规定，判决如下：
一、被告刘国柱偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金3511342.94元；
二、被告刘国柱给付原告吉林银行股份有限公司大连分行截至2018年4月21日止的罚息200475.74元、复利4889.02元；
三、被告刘国柱给付原告吉林银行股份有限公司大连分行自2018年4月22日起至实际还清之日止按双方签订的《小企业借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
上述一至三项被告刘国柱应给付原告吉林银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告刘国柱、被告于媛媛名下的位于大连市大连经济技术开发区民院北10栋房屋、位于大连市中山区建业巷4号房屋、大连市西岗区锦华街50号房屋在合同约定的被担保最高债权额范围内享有优先受偿权；
五、原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告刘国柱出质的大连车联盟汽车销售有限公司（原大连车联盟二手车经纪有限公司）股权数额120万元享有优先受偿权；
六、被告大连车联盟汽车销售有限公司对被告刘国柱应偿还的上述款项在合同约定的被担保最高债权额范围内承担连带清偿责任。
案件受理费36530元，由刘国柱、于媛媛、大连车联盟汽车销售有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长张亚丽
人民陪审员王莉军
人民陪审员辛淑芹
二〇一八年八月九日
书记员孙莹莹