广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1102民初1352号
原告：广西贺州桂东农村合作银行步头支行，住所地：贺州市八步区步头镇梅花街**号。
负责人：唐明聪，职务：支行行长。
委托诉讼代理人：陈志胜，广西佰纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李奕蕾，广西佰纳律师事务所律师。
被告：叶零梅，女，1978年07月18日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
被告：胡祖国，男，1977年12月20日出生，汉族，住广西贺州市八步区,身份证地址：贺州市平桂区。
原告广西贺州桂东农村合作银行步头支行诉被告胡祖国、叶零梅借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西贺州桂东农村合作银行步头支行的负责人唐明聪、委托诉讼代理人陈志胜到庭参加诉讼，被告叶零梅、胡祖国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广西贺州桂东农村合作银行步头支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告叶零梅归还贷款本金840397.19元及相应利息（利息计算：①从2016年6月24日起算至2018年8月1日止，欠息合计178875.75元；②从2018年8月2日起至被告还清之日止，以欠款本金840397.19元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率上浮40%再上浮50％计算罚息；③从2018年8月2日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）。2、判令被告叶零梅赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费6000元、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费。3、判令原告对被告叶零梅、胡祖国名下的担保财产（位于贺州市的房产，房产证号：贺房权证八步字第（2006）00030190号，建筑面积：352.62平方米，国有土地使用证：贺国用（2003）第9188号，使用面积67.50平方米）折价、拍卖、变卖所得价款在第1、2、5项请求的范围内享有优先受偿的权利。4、请求判决被告胡祖国对第1、2、5项夫妻共同债务承担连带还款责任。5、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年5月19日，原告与被告叶零梅签订了《可循环个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币85万元，用途为种葡萄、购化肥，借款期限从2015年5月19日起至2018年5月19日止，单笔贷款期限不超过12个月，借款期内执行利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%计算，还款期限为按季结息，到期还本。不按时付息的，自付息日起计收复利。借款到期后，逾期不还的，从逾期之日起，按上述执行利率再上浮50%计收罚息。借款合同还对借款人违约所应承担的违约赔偿责任包括违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用作了约定。同日，被告叶零梅、胡祖国与原告签订《可循环抵押担保合同》，以其夫妻名下的财产（位于贺州市房屋，房产证号：贺房权证八步字第(2006)00030190号；土地证号：贺国用（2003）第91**号）作为贷款抵押物提供抵押担保，对《可循环个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等债权人实现债权和担保权的费用承担连带清偿责任。2015年5月21日，贺州市房产管理局对上述抵押担保物办理了抵押登记。2015年5月22日，原告向被告叶零梅发放了贷款人民币850000元。借款人取得贷款后，未能按期归还本金及相应利息，现贷款已逾期，被告的行为已构成违约。原告多次向被告进行催收还款，被告均以经济困难为由推脱。为保证原告的信贷资金安全，原告决定采用诉讼的方式实现债权，于2018年2月1日委托律师进行诉讼，发生律师代理费6000元，根据借款合同、抵押担保合同的约定，该费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告叶零梅、胡祖国辩称：希望原告能多给一年的还款时间。
本院经审理，对原告陈述的事实予以认可，并有原告提交的身份证复印件2份、结婚证复印件1份、借款申请书1份、可循环个人借款合同1份、借款抵押承诺书1份、房地产抵押物清单1份、房屋所有权证：贺房权证八步字第（2006）00030190号1份、国有土地使用权证：贺国用（2003）第9188号1份、他项权证：贺房他证八步字第××号1份、借款借据1份、贷款逾期催收通知书2份、还款明细登记簿1份、贷款（垫款）还款1份、委托代理合同1份、桂价费（2013）41号广西壮族自治区物价局、司法厅关于印发《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的通知1份、贷款利息批量试算1份及本院庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告叶零梅签订的《可循环个人借款合同》以及原告与被告叶零梅、胡祖国签订的《可循环抵押担保合同》，是双方当事人经平等协商后订立的合同，合同的内容无违反法律和行政法规的强制性规定，当属有效，合同对双方当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应按照合同约定的条款全面履行各自的义务。被告叶零梅向原告借款尚欠本金840397.19元未归还，有原告向本院提交的证据予以证实，事实清楚，证据充分，本院对原告主张被告叶零梅尚欠借款本金840397.19元及相应的逾期利息未归还的事实予以确认。被告叶零梅不按合同约定的期限归还借款，也不支付逾期利息，其行为违反了双方合同的约定，构成了违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告叶零梅应当将所欠的借款归还给原告，并且还应按双方合同的约定支付逾期利息和复利。因此，本院对原告主张要求被告叶零梅归还借款本金840397.19元，并按合同约定支付逾期利息和复利的诉讼请求予以支持。由于二被告系夫妻关系，借款时被告叶零梅承诺“用家庭经济收入及种植葡萄收入偿还请贷款本息”，且被告胡祖国对原告主张其承担连带责任的诉讼请求并无异，只是请求在还款期限予以宽限，故本院认定本案债务为夫妻共同债务。根据《可循环个人借款合同》第10.8条、《可循环抵押担保合同》第四条、第9.9条、第11.7条之约定，原告为实现本案债权支出律师代理费6000元，二被告应予以承担。根据原告与被告叶零梅、胡祖国签订的《可循环抵押担保合同》的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定，合同所涉抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。原告对被告叶零梅、胡祖国抵押给原告的担保财产（位于贺州市的房产，房产证号：贺房权证八步字第（2006）00030190号，建筑面积：352.62平方米；国有土地使用证：贺国用（2003）第9188号，使用面积67.50平方米）在登记的抵押金额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、判令被告叶零梅归还贷款本金840397.19元及相应利息（利息计算：从2016年6月24日起算至2018年8月1日止，欠息合计178875.75元；从2018年8月2日起至被告还清之日止，以欠款本金840397.19元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率上浮40%再上浮50％计算罚息；从2018年8月2日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）。
二、判令被告叶零梅赔偿原告广西贺州桂东农村合作银行步头支行为实现债权而支出的律师代理费6000元。
三、判令原告广西贺州桂东农村合作银行步头支行对被告叶零梅、胡祖国名下的担保财产（位于贺州市的房产，房产证号：贺房权证八步字第（2006）00030190号，建筑面积：352.62平方米；国有土地使用证：贺国用（2003）第9188号，使用面积67.50平方米）在登记的抵押金额范围内就上述第一、二项判决确定的款项及案件受理费享有优先受偿的权利。
四、判令被告胡祖国对上述第一、二项判决确定的款项承担连带还款责任。
案件受理费13731元，减半收取6865元（原告已预交），由被告叶零梅、胡祖国共同负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 张先强
二〇一八年八月十五日
书记员 徐小苗