福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第12186号
原告晋江帝豪酒店，住所地福建省晋江市。
法定代表人施文墩，该公司董事长。
委托代理人吴建军，福建世隆律师事务所律师。
委托代理人施加妙，福建世隆律师事务所律师。
被告黄劲霖，男，1973年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人陈红石，福建冠德律师事务所律师。
委托代理人许莲美，福建冠德律师事务所律师。
原告晋江帝豪酒店与被告黄劲霖租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由代理审判员熊威适用简易程序公开开庭进行审理。原告晋江帝豪酒店的委托代理人吴建军、被告黄劲霖的委托代理人陈红石均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋江帝豪酒店诉称，原、被告双方于2015年10月24日签订帝豪酒店中餐部场地租赁合同一份，约定被告租赁原告所有的中餐部场地，租赁期限自2015年11月1日起至2025年3月31日止。2015年11月1日至2016年2月29日的每月租金51009元，被告应在每月月底前缴清次月租金。被告应于2015年10月25日前向原告缴交租赁保证金200000元、应于2016年2月1日前缴交租赁保证金100000元，若被告未能及时足额缴交合同规定的各项款项，每逾期一日按未交金额的1%支付违约金。后被告未能依约支付租赁保证金，亦未能按时支付租金。请求判令：1.确认原、被告签订的帝豪酒店中餐部场地租赁合同合法有效；2.被告支付原告2015年11月、12月的租金共计102018元及按日1%计算的违约金；3.被告立即支付租赁保证金200000元；4.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的帝豪酒店中餐部场地租赁合同；2.被告支付原告违约金300000元；3.被告承担本案诉讼费。
被告黄劲霖辩称，同意解除双方之间的租赁合同，但是违约责任在于原告；诉争场地是晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司的经营场所，且至今仍在正常经营；原、被告之间的合同实际上并未履行，被告无法在诉争场地经营，亦无法办理工商登记；原告一房两租的行为致使合同无法履行，被告亦曾发函告知解除双方之间的合同，被告保留向原告追究支付违约金的权利。
当事人对以下事实没有异议，本院予以确认：原、被告双方于2015年10月24日签订帝豪酒店中餐部场地租赁合同一份，约定原告将其所有帝豪酒店中餐部场地租赁给被告，租赁范围为二楼整层（中央空调管道间除外），三楼多功能厅、中央空调管道间、行政办公区除外的区域，三楼多功能厅附属房，裙楼一楼冷库、烧烤房；租赁期限自2015年11月1日起至2025年3月31日止；2015年11月1日至2016年2月29日的每月租金51009元，被告应于每月底前缴清次月租金；合同签订后，被告应于2015年10月25日前缴交租赁保证金200000元、应于2016年2月1日前缴交100000元租赁保证金；若被告未能及时足额支付合同规定的各项款项，每逾期一日按拖欠金额的1%给付逾期违约金，拖欠时间超过15日，原告有权中止合同；租赁期间，若原告擅自解除合同或提前中止租赁合同，除如数退还租赁保证金外，另应赔偿被告同租赁保证金等额的违约金，拖被告擅自解除合同或提前中止租赁合同，所缴交的租赁保证金不予退还。
当事人争议的焦点为原、被告双方是否存在违约行为及应承担何责任。
原告晋江帝豪酒店认为，双方之间的租赁合同合法有效，被告未能按约支付租金及保证金，已构成违约，依法应承担违约责任；双方已于合同中约定被告应缴交300000元租赁保证金，被告未能按约履行合同，应赔偿原告违约金300000元。
为证明其主张，原告向本院提供以下证据：1.帝豪酒店中餐部场地租赁合同，证明双方之间的租赁关系；2.手机信息；证明被告违约的事实；3.通知书、EMS快递查询单，证明被告违约的事实；4.律师函、EMS快递查询单，证明被告违约的事实；5.结算单、附件，证明被告违约的事实；5.内资企业登记基本情况表，证明晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司法定代表人及股东变更情况；6.申请报告，证明被告黄劲霖曾在晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司任高管的事实；7.会计凭证，证明被告对诉争租赁场地的现状是充分了解的。
被告黄劲霖对租赁合同不持异议，认为场地租赁合同应在交付时有合适的场地，但原告无可交付的场地，并违约解除合同，被告有权要求原告支付违约金；对手机信息的真实性和关联性有异议，认为即使是真的，也无法和租赁的事情有联系；对通知书、EMS快递查询单真实性、关联性均有异议，认为签收人并不是被告；对结算单及附件真实性、关联性有异议，认为该证据产生的时间在诉讼阶段，不具有真实性；对内资企业登记基本情况表无异议，认为虽然晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司变更了法定代表人和股东，但仍是独立法人，其住所地仍是本案诉争租赁场地，其经营期限仍是2015年4月22日至2025年4月21日，也说明在原告起诉后，晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司和原告之间的租赁合同仍在继续履行；对申请报告的真实性、关联性有异议，认为该证据无法确认是被告所签，仅能证明晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司租赁了原告的场地，其他与本案没有关联性；对会计凭证真实性、关联性有异议，认为该证据来源不明，其中一张注明“晋江绿岛海鲜酒楼工资表”与本案无关联。
被告黄劲霖认为，原告一房两租的行为致使合同目的不能实现，原、被告之间的租赁合同并未实际履行，也无法履行，更无法办理工商登记；原告主张与晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司的租赁合同已经终止，晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司法定代表人和股东已经变更，现在酒楼由原告自行经营，但未能提供证据证明；原告主张被告在签订诉争合同时已知悉诉争场地的情况不是全部事实，被告签订合同时存有误解，签订后才了解全部情况；诉争租赁合同没有关于违约金300000元的约定，原告也并无任何损失，原告诉求300000元的违约金没有任何事实和法律依据，原告只能主张赔偿实际损失，因诉争场地一直在使用，原告也无任何损失，故被告无需支付任何违约金。
为证明其主张，被告向本院提供以下证据：1.内资企业登记基本情况表，证明诉争租赁场地是晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司的经营场所；2.晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司开具的餐费发票及就餐结账清单，证明晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司仍在正常经营中；3.EMS快递查询单、解除租赁合同通知书，证明被告已于2015年12月7日向原告发函解除租赁合同。
原告晋江帝豪酒店对内资企业登记基本情况真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，该证据可以证明诉争场地属于原告所有；对餐费发票及就餐清单真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据无法证明被告所主张的事实，可证明因被告违约，酒楼在2015年11月30日已经移交由原告收回独自经营；认为EMS快递查询单、解除租赁合同通知书是在诉讼中形成，不能认定。
经原告晋江帝豪酒店申请，本院准许证人李某进出庭作证。证人李某进作证称，证人自2015年4月1日起至2015年10月承接晋江帝豪酒店的中餐部，经营晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司，到期后原告要求证人继续承接管理中餐部，并向证人承诺租金、水电等一切费用予以减免；证人应于同年10月30日将中餐部的经营权交由原告，原告再交给被告，但后因原、被告之间的合同没有履行，三方交接时被告并没有到场，只能先将中餐部交接给原告；现证人已将晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司包括营业执照等移交给原告，法定代表人也已变更；被告系原告介绍给证人管理中餐部。
原告晋江帝豪酒店对证人证言的真实性不持异议，认为证人证言可以证实被告违约的事实。
被告黄劲霖对证人证言持有异议，认为证人证言没有其他证人可以印证，证言也存在不合理的地方。
本院认为，原、被告双方签署的帝豪酒店中餐部场地租赁合同，系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，可以作为本案的定案依据。结合被告提供的解除租赁合同通知书以及原告提供的通知书、律师函、EMS快递查询单，可以证实双方于诉争租赁合同开始后并未能实际履行合同。结合原告提供的内资企业登记基本情况表，证人李某进作为晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司的前任股东及法定代表人，对案件事实清楚，在法庭上的陈述客观，不存在猜测、推断或者评论性语言，不存在宣读事先准备的书面证词的情形，其证言具有可信度。被告对申请报告上的“黄劲霖”签字虽予以否认，但又未提出笔迹鉴定申请，应承担相应的法律后果。结合原告提供的手机信息、结算单、申请报告、会计凭证及被告提供的就餐结算单、发票，可以证实被告在签署本案诉争合同前已经知悉诉争租赁场地的状况，并于双方租赁合同开始后并未接收晋江帝豪酒店中餐部进行经营，诉争租赁场地先由晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司维持经营，后由原告自行经营等事实。
除双方当事人无争议的事实外，本院经审理查明，被告于租赁合同开始后未能接收诉争场地进行经营，原告委托晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司经营诉争中餐部一个月，后由原告自行经营该中餐部。
综上所述，本院认为，原、被告之间的租赁合同关系未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉求解除原、被告之间的租赁合同，被告对此亦无异议，本院予以确认。原告主张被告支付违约金300000元，根据双方签订的租赁合同，违约金以实际损失为基础，兼有惩罚功能，结合诉争场地于2015年10月至11月由晋江市荣盛海鲜酒楼有限公司经营，之后由原告自行经营，考虑原告的实际损失、被告的过错程度以及双方约定的2015年11月份、12月份的租金额度，本院酌情调整违约金为100000元，对原告超过部分的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告未能提供诉争租赁场地，致使双方之间的合同无法履行，但根据原、被告提供的证据以及证人证言，本案诉争租赁合同未能实际履行的违约责任在于被告未按约接收场地，故本院对被告的辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告晋江帝豪酒店与被告黄劲霖之间的帝豪酒店中餐部场地租赁合同；
二、被告黄劲霖应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江帝豪酒店违约金100000元；
三、驳回原告晋江帝豪酒店的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，因适用简易程序依法减半收取2900元，由原告晋江帝豪酒店负担1933元，被告黄劲霖负担967元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 熊 威
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。