四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0903民初3767号
原告：柴光潭，男，生于1940年5月30日，汉族，住遂宁市船山区。
委托诉讼代理人（特别授权）：柴永松（系原告之子），生于1971年1月26日，汉族，住遂宁市船山区。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘晓伟（与原告有亲属关系），男，生于1965年11月9日，汉族，住遂宁市船山区。
被告：四川天信房地产发展有限公司。住所地：遂宁市和平西路***号。
法定代表人：肖春涛，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：何伟，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：甘玉华，四川弘维律师事务所律师。
原告柴光潭诉被告四川天信房地产发展有限公司（以下简称天信公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，2015年11月17日起诉来院。本院于2016年5月17日作出民事判决后，被告天信公司不服，向遂宁市中级人民法院提出上诉。该院经审理于2016年9月19日作出（2016）川09民终511号民事裁定，发回本院重审。本院于2016年11月2日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告柴光潭的委托诉讼代理人蔡永松、刘晓伟，被告天信公司的委托诉讼代理人何伟、甘玉华到庭参加诉讼。本案报经本院审判委员会讨论作出决定，现已审理终结。
原告柴光潭向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办理营业房产权证、土地使用权证的违约金，按每天100元计算，从2010年6月10日起至交付产权证、土地使用权证为止，暂定180000元；本案诉讼费由被告承担。发回重审期间，原告变更诉讼请求，请求判令被告支付违约金243000元。事实及理由：2009年12月10日，原告与被告签订了城市房屋拆迁安置补偿协议及补充协议，根据补充协议第四条约定：“从签定协议之日起6个月内由乙方配合甲方负责办理安置营业房的产权证、土地使用证、有关税费由甲方负担。（含安置住房的税费，如到期未办理营业房产权证、土地使用证，则由甲方按每天100元支付乙方）”。协议约定到期后，原告多次找被告交付营业房产权证及土地使用证，被告以种种理由推诿搪塞。2015年11月，被告通知原告接安置房，但结算时被告不承认违约损失，故原告提起诉讼。
被告天信公司辩称：一、原告诉称的营业房两证未办理，责任不在被告，是因原告房屋办证条件，故被告不应承担违约责任；二、本案所涉纠纷，已经超过了民法通则规定的诉讼时效。2015年10月，被告通知原告能办证，但原告拒绝接房，即使要计算违约金，也只能从2015年10月开始计算；三、原告当庭增加诉讼请求，不符合法律程序要求。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2000年12月5日，遂宁市远东房屋地产发展有限公司（以下简称远东公司）取得房屋拆迁许可证，承担金玉街以东片区包括金玉街35号144-58号（含附号）在内的房屋拆迁安置任务。2001年4月17日，远东公司更名为天信公司。后原市建委按照99年市府议事纪要第57期的要求，重新分摊拆迁任务，确定金玉街以西片区仍由天信公司拆迁。被拆迁户和开发业主长期未达成一致意见。2009年12月10日，被告天信公司（甲方）与原告柴光潭（乙方）达成一致，签订了《城市房屋拆迁安置补偿协议书》。该协议书主要内容：对金玉街53号房屋进行拆迁，乙方房屋产权证记载的营业房建筑面积67㎡，乙方于2009年12月20日前搬迁完毕；甲方给乙方在城区安居花园2号楼安置营业房三间，建筑面积59.7㎡（其中40号20.52㎡、41号18.66㎡、42号20.52㎡），在凯旋豪庭B栋Q型单元18楼安置二室二厅住房1套，建筑面积79.36㎡，在Q型单元17楼安置二室二厅住房1套，建筑面积79.36㎡（标准面积待竣工后以遂宁市房产监理或法定管理部门核定为准）。同时约定安置房与原房安置面积的超、短部分及有关补差为:住房超安面积：①10㎡以内按1300元/㎡，②10㎡以外按1500元/㎡计算，以上费用由乙方补给甲方。同日，双方又签订了一份《城市房屋拆迁安置补偿补充协议》。补充约定：一、乙方房屋产权面积67㎡，属营业用房，未上产权木楼43㎡，安置营业房、住房位置、面积不变；二、经甲乙双方协商，甲方考虑到乙方家庭实际情况，在乙方接收安置住房时，双方应收应支的各项补偿费用相互品迭后，乙方支付甲方安置房款50000元，含住房水、电、气、光纤配套费。如果甲方在30个月内未将安置住房交与乙方，则由甲方按50㎡的标准支付乙方过渡费；三、甲方安置乙方的住宅房面积误差在3%范围内，甲乙双方互补找补，多余3%由乙方无偿使用，少于3%由甲方按市场价格的双倍支付给乙方；四、从签定协议之日起6个月内由乙方配合甲方负责办理安置营业房的产权证、土地使用证、有关税费由甲方承担（含安置住房的税费）。如到期未办理营业房产权证、土地使用证，则由甲方按每天100元支付乙方。天信公司在补充协议签章之后添加附注：“乙方接收安置房时支付甲方安置房款30,000元，在甲方将安置房的产权证、土地使用证办理完毕交与乙方时，乙方支付甲方剩余房款20,000元。”甲、乙双方向遂宁市红旗公证处对《城市房屋拆迁安置补偿协议书》及《补充协议》进行公证。被告天信公司在与原告达成拆迁安置补偿协议之前的2005年7月7日，天信公司就已取得包括安置给原告的位于油房街安居花园2号楼底层40、41、42号营业房的初始登记，证号分别为：遂宁市房权证城区字第××、00××06、00××05号。2010年7月1日，原告柴光潭将拆迁房屋交付给被告天信公司，天信公司将安居花园40、41、42号营业房交付给原告柴光潭。2010年9月16日，被告天信公司与原告及其妻子共同到遂宁市房屋产权办证部门办理安置营业房的转移登记，共同填写了《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋登记询问笔录》。因产权登记部门认为不符合登记要件，产权转移登记未果。2015年10月27日，被告天信公司在《遂宁日报》刊登《凯旋豪庭交房公告》，通知购房户及安置户在2015年10月30日至2015年11月15日办理交接房手续。原告去办理交接房手续时，要求被告天信公司支付安置营业房逾期办证的违约金，双方产生纠纷。原、被告至今未办理安置住房的交接房手续及费用结算手续。2015年12月8日，被告向遂宁市住房保障和房屋管理局去函，请求就先安置营业房后安置住宅房的产权证办理所需的资料、程序及其他要件给予政策释明。2015年12月15日，遂宁市住房保障和房屋管理局给被告复函：一、关于拆迁安置房办证材料问题。根据《房屋登记办法》，拆迁安置房办理房屋产权证，应提供以下申请资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、被拆迁房屋所有权证书或产权证明；4、安置房屋初始登记证明、测绘分户图（已办理产权的收安置房屋所有权证书）；5、拆迁协议；6、拆迁安置结算清单；7、契税缴纳证明（仅针对超过面积安置部分）。二、对于贵司提及安置现房后安置期房问题。由于在期房未进行面积实测之前，无法确定超安面积，不便地税部门计税，出具契税缴纳证明，导致申请房屋登记时缺少要件，无法办理房产证，若拆迁安置房办证资料齐全且符合法律规定，我局将予以登记办证。2016年2月26日、3月4日、3月10日，本院依据被告天信公司的申请，依法向遂宁市房地产管理局、遂宁市地税局相关人员就税收及办证情况进行调查取证。工作人员证实：拆迁安置户缴纳契税以完整拆迁安置结算清单为准，计税依据以安置户补给开发商的金额为计算缴纳契税的依据；双方于2010年8月31日签订的拆迁安置结算清单只反映了门面的安置，住房是待安置，没有反映最终结算的找补情况，无法确定缴税金额；办证中涉及契税缴纳证明，无此证明则无法办证。另查明，同属拆迁范围的原金玉街被拆迁户钟碧瑶、唐克全等未涉及安置凯旋豪庭的住房，开发商与被拆迁户结算完毕后已办理房地产权属证书。
上述事实，有自然人身份证明、法人营业执照、《房屋拆迁安置补偿协议书》及补充协议、《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋登记询问笔录》、房管局复函、交房公告、询问笔录、释明笔录以及开庭审理笔录等证据在卷为证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》和《城市房屋拆迁安置补充协议》是双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属有效协议，应受法律保护。双方应当按照约定充分、全面履行各自义务。原、被告签订的《城市房屋拆迁安置补充协议》约定了天信公司办理营业房两证的时间为“签订协议之日起6个月内”。2010年9月16日，原、被告在办理安置营业房的转移登记时，开始知道天信公司无法办理两证的事实。参照2016年11月30日全国法院第八次《民事商事审判工作会议纪要》第18条规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日计算诉讼时效期间”。故原告至迟应在2012年9月16日之前向开发商主张逾期办证违约金。原告直到2015年11月17日才向本院主张权利，已丧失请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间。故原告主张被告支付逾期办证的违约金的诉讼请求，本院不予支持。但被告仍然负有按合同约定履行办理安置房屋两证的义务，原告负有协助义务。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，并报经本院审判委员会作出决定，判决如下：
驳回柴光潭的诉讼请求。
本案诉讼费人民币3900元，由柴光潭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 邓 毅
人民陪审员 唐世均
人民陪审员 陈玉霞
二〇一七年三月十三日
书 记 员 吕和丽