广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠城法民一初字第2147号
原告：惠州金城房产开发有限公司。
法定代表人：刘来吉。
委托代理人：蔡文杰，系广东惠宏信律师事务所律师。
被告：李国颂。
原告惠州金城房产开发有限公司诉被告李国颂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告惠州金城房产开发有限公司代理人蔡文杰倒影参加诉讼，被告李国颂经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告惠州金城房产开发有限公司诉称：被告李国颂与我公司于2012年11月22日签订《商品房买卖合同》（合同编号：惠州（2012）10028948），合同约定：李国颂向我公司购买由我公司开发的位于惠州市江北5号小区菊花一路6号盛世华府11、12号楼1单元15层03号房（下称涉案房屋），涉案房屋建筑面积为180.24平方米，房屋总价为人民币123万元，李国颂购买的商品房为现房，付款方式为双方签订《商品房买卖合同》时支付首期款50万元，余款73万元办理按揭贷款，买受人（即李国颂，下同）应在接到出卖人（即我公司，下同）通知之日起7日内到出卖人指定银行办理按揭手续。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第五条的约定，“由于买受人原因而不能通过按揭银行最终审批的，由买受人承担责任并应选择其他的付款方式支付余下的房款。延期加收利率为日5／万。”双方签订《商品房买卖合同》后，李国颂已支付了购房首期款50万元，但由于李国颂信用方面的原因，其73万元的按揭贷款最终未能通过按揭银行的审批，无法办理按揭贷款手续。根据合同约定，李国颂必须选择其他的付款方式向我公司支付余款73万元。我公司经过多次与李国颂协商余款支付事宜，但李国颂至今未选择其他付款方式向我公司支付购房余款以及相应利息，这已严重损害我公司的合法权益。综上所述，恳请贵院判令被告李国颂向我公司支付购房余款人民币73万元及相应利息（利息按所欠余款每日万分之五计算，从从提出财产保全之日即2013年10月22日起暂计至2013年10月22日止，共10天，利息为：73万×5／万×10天=3650元。实际总利息计算至被告最终付清所有购房余款之日止），并判令被告承担本案全部诉讼费用。请求法院依法判决：一、被告向原告支付购房余款人民币73万元及相应利息（利息按所欠余款每日万分之五计算，从提出财产保全之日即2013年10月22日起暂计至2013年10月31日止，共10天，利息为：73万×5／万×10天=3650元。实际总利息计算至被告最终付清所有购房余款之日止）；二、被告承担本案全部诉讼费用。
被告李国颂未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。
审理查明的事实
经审理查明：原、被告于2012年11月22日签订了《商品房买卖合同》［合同编号：惠州（2012）10028948），约定：被告向原告购买位于惠州市江北5号小区菊花一路6号盛世华府11、12号楼1单元15层03号房，建筑面积180.24平方米，房屋总价为1230000元；付款方式及期限：被告在签订合同时支付首期款500000元，余款730000元办理按揭，被告应在接到原告通知之日起7日内到原告指定银行办理按揭手续。原、被告于2012年11月22日签订的《合同补充协议》第五条约定：被告购房采用银行按揭方式支付房款的，应在接到原告通知之日起七日内到原告指定的银行办理按揭手续；逾期不办理者，原告按银行同期贷款利率计算利息至买受人办理完成按揭手续之日止；由于被告原因而不能通过按揭银行最终审批的，由被告承担责任并应选择其他的付款方式支付余下房款；延期加收利率为日5／万。被告在支付首期购房款500000元后，并未成功办理银行按揭支付剩余房款，亦未选择其他方式支付剩余房款。
另查一，被告李国颂与张慧玲为夫妻关系，根据银行的《特别关注客户信息系统个人客户查询报告［禁入］》显示：张慧玲的客户等级为：禁入。备注信息载明：列入“禁入”类的特别关注客户，我行及各级机构不得与其发生新的授信业务。
另查二，被告于2011年11月8日领取了惠州市江北5号小区菊花一路6号盛世华府11、12号楼1单元15层03号房的房屋钥匙及相关物品，并于当日与惠州金城物业管理有限公司签订了《前期物业服务协议》。
另查三，经原告申请，本院于2013年10月22日依法作出（2013）惠城法立保字第298号《民事裁定书》，裁定：一、查封被申请人李国颂名下的位于惠州市江北5号小区菊花一路6号盛世华府11、12号楼1单元15层03号［合同编号：惠州（2012）10028948号，建筑面积：180.24平方米］的房地产权（查封期限为二年，查封价值以123万元为限；二、查封惠州金宛贸易有限公司名下位于惠州市江北惠州大道中8号金城广场地下二层251、252、253、254、255、256、257、258、259、260号车位（房产权属证号：C5059620号，建筑面积：347.36平方米）的房地产权（查封期限为二年）。
以上事实有：身份证、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《特别关注客户信息系统个人客户查询报告［禁入］》、结婚证、（2013）惠城法立保字第298号《民事裁定书》以及庭审笔录为据。
本院判决理由和结果
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是由具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示的结果，其内容、形式未违反法律法规规定，为有效合同，对双方具有约束力，原、被告均应按照约定履行合同的义务。本案中，根据原、被告的约定，在被告因个人原因未能办理银行按揭的情况下，被告应选择其他的付款方式支付余下房款，但并未约定期限。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”被告在得知其无法办理银行按揭后，经过数月的时间仍未选择其他的付款方式，被告“必要的准备时间”已经充分。被告已经实际占有使用涉案房屋，其因个人原因未能按照合同约定办理按揭贷款支付剩余的购房款730000元，亦未依据合同约定选择其他的支付方式支付剩余购房款，违反了原、被告双方的约定，原告请求被告支付剩余购房款730000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于《合同补充协议》约定的“由于被告原因而不能通过按揭银行最终审批的，由被告承担责任并应选择其他的付款方式支付余下房款；延期加收利率为日5／万”，原、被告约定延期的利率每日按照未付房款的万分之五计算，根据本案的案情以及实际情况，双方的约定过高，本院依法调整为每日按照未付房款的万分之三计算延期利率。原告请求计算利息起始时间为2013年10月22日（诉前财产保全之日），本院从其请求。被告李国颂经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李国颂应在本判决生效之日起十五日内，一次性向原告惠州金城房产开发有限公司支付剩余购房款730000元并计付利息（以730000元为基数，每日按照万分之三计算，计算时间为2013年10月22日起至剩余房款付清之日止）。
二、驳回原告惠州金城房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11137元，（原告已预交），财产保全费人民币5000元，合计16137元，由被告李国颂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 曾宪章
审 判 员 贺晔晖
代理审判员 黄链生
二〇一四年一月十六日
书 记 员 杨 立