汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0702民初2004号
原告靳镡，男，汉族，住陕西省汉中市将坛西路。
委托代理人楚林华，女，汉族，住陕西省汉中市汉台区中山街。系原告之母。
被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司。
住所地，汉中市汉台区新桥（市二水厂对面）台联小区。
统一社会信用代码：91610700222601055N。
法定代表人张进福，该公司董事长。
第三人王亮，男，汉族，住汉台区铺镇。
原告靳镡与被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司（以下简称汉中恒大房产公司）、第三人王亮确认合同无效纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法由审判员张妍适用简易程序独任审判,于同年7月19日公开开庭进行了审理，原告靳镡及其委托代理人楚林华，被告汉中恒大房产公司法定代表人张进福到庭参加诉讼。第三人王亮经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告靳镡诉称，2017年，原告与汉中恒大房产公司签订了房地产买卖预售楼宇认购书一份，约定原告购买被告开发的位于汉台区将坛西路丽江上品小区住宅一套及地上车位一个，共计46万元，原告一次性付清了房款，被告给原告开具了两张收款收据，并实际交付了房屋钥匙，原告已经装修并入住。但是被告却未按约定与原告签订正式的购房合同，开具正式发票。2017年11月9日，第三人王亮趁原告家中无人将门钥匙孔注入胶水并用柜子堵门，声称房子是他的，原告向派出所报案，派出所进行电话干预后，第三人再未进行骚扰。原告在房管部门查证后方知，四年前被告与王亮就该房产办理过网签备案手续，后经与被告核实，被告告知原告当年因建筑资金短缺，被告找第三人王亮做背皮贷款人，以5000元好处费为报酬，将该房以王亮名义进行网签备案，据此在银行按揭贷款27万元，用于修建该住宅楼。每月的贷款利息由被告打入王亮的银行卡自动还银行贷款，但是因资���紧张，被告未能按时还款，导致被告与王亮发生纠纷。原告与被告多次协商后，为了尽快解决此事，被告于2017年12月将该房抵押按揭贷款一次性全部还清，之后与第三人积极协商更名网签手续事宜，因第三人在南方打工，拒绝按当初的承诺回来办理该房屋的更名网签手续，致使原告至今无法与被告签订正式的购房合同及办理网签备案登记手续。被告与第三人为了骗取银行按揭贷款，签订了虚假的商品房买卖合同并在房管部门网签备案，该合同违反了国家相关法律规定，且严重侵害了原告的合法权益，该网签合同应被确认为无效。故原告诉至法院，请求判令：1、确认本案被告与第三人之间的以原告现居住拥有的汉台区将坛路丽江上品小区XXX室房屋为买卖标的而签订并已在房管部门网签备案的售房合同无效。2、原告与被告之间以XXX房为标的而建立的房屋买卖关系合法有效，并限期令被告与原告补签正式购房合同及由被告负责按规定在房管部门办理网签备案手续；3、被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、确认本案被告与第三人之间的以原告现居住拥有的汉台区将坛路丽江上品小区XXX室房屋为买卖标的而签订并已在房管部门网签备案的售房合同无效。2、被告承担本案诉讼费用。
被告汉中恒大房产公司辩称，1、原告的房屋买卖合同是合法有效，房屋所有权人应该为原告。原告在我公司签订了合同，并向我公司交付了全部房款及车库款，并办理了相关入住手续；2、出现原告这些问题的责任在我公司，当时丽江商品项目在进行中，公司资金断裂，公司安排了四个人给公司担保按揭贷款，王亮就是这个四个人之一，然后公司把房子与��们网签了。后来公司把款还了，与其他三个人都解除了网签合同，但与王亮的合同没有处理好，就发生了原告起诉的这件事情。其实汉中恒大房产公司与王亮的关系就是背皮贷款，王亮并没有实际买这个房子，他一分钱也没有出，王亮与我们公司之间签订的这个商品房预售合同是无效的，原告才是这个房子的合法所有人。我公司也要求确认我公司与王亮签订的商品房买卖合同无效，然后与原告签订正式的商品房买卖合同。
第三人王亮未到庭亦未进行答辩。
原告靳镡为支持其诉讼请求提供以下证据，原告身份信息、原告与被告签订的楼宇认购书、收款收据、2013年2月27日第三人王亮出具的领条、2017年6月19日被告出具的承诺、预告登记证，证明原告的诉讼主张。
���告汉中恒大房产公司对原告提供的证据均无异议。
被告汉中恒大房产公司为支持其辩解理由提供以下证据，1、身份信息；2、商品房预售合同；3、个人购房借款担保合同；4、个人贷款结清证明；5、领条，证明王亮当时从被告公司拿了5000元答应替公司背皮贷款，所以原被告虚假签订了《商品房预售合同》，其实王亮一分钱都没有出，首付款也是公司垫付的，按揭贷款的利息是公司出的，270000元按揭贷款本金是靳镡还的。
原告靳镡对被告提交的证据均无异议。
第三人王亮未向本院提供证据。
经审理查明，2013年1月15日，第三人王亮与被告汉中恒大房产公司签订《商品房预售合同》一份，合同编号为：YS00494XX，房屋代码：1860XX，房屋位于汉台区将坛西路丽江上品商住楼0XXX室，并在汉中市房产交易管理所办理了登记备案。2013年2月24日，第三人王亮及其妻张建丽与中国工商银行股份有限公司汉中分行签订了《个人购房借款/担保合同》，申请个人住房按揭贷款270000元，以上述房产做抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（汉中市房预汉台区字第0320XX号），此后，中国工商银行股份有限公司汉中分行将该款项转入被告公司账户。同日，第三人王亮向汉中恒大房产公司出具《领条》一张，载明：“今领到汉中市恒大房地产开发有限责任公司付给的丽江上品商住楼305号房代办按揭贷款所涉费用5000元整。以后需要变更购房合同事宜，随时通知我愿意到场无条件配合。今后有关归还全部按揭贷款本息与领款人无任何经济责任。”2017年4月17日，原告与汉中恒大房产公���签订《楼宇认购书》一份，约定原告购买被告开发的位于汉台区将坛西路丽江上品小区XXX室住宅一套及地上X号车位一个，共计46万元，原告一次性付清了房款，被告给原告开具了两张收款收据，交付了房屋钥匙，并承诺于2017年12月底之前将汉台区将坛西路丽江上品小区XXX室的网签名字由王亮变更为靳镡。原告随后装修并已经入住。因被告未能按约定将汉台区将坛西路丽江上品小区XXX室住宅房网签名字由第三人王亮变更为原告靳镡，双方发生纠纷，原告诉至法院。
另查明，第三人王亮与被告汉中恒大房产公司并未发生真实的商品房买卖关系，其未向被告公司支付过任何购房费用；王亮及其妻张建丽与中国工商银行股份有限公司汉中分行签订的《个人购房借款/担保合同》所涉270000元个人住房按揭贷款，原告靳镡于2017年12月22日已全��归还清结。
上述事实有庭审质证确认的证据及庭审笔录载卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，第三人王亮与被告汉中恒大房产公司假借签订《商品房预售合同》之名，以骗取银行贷款为目的，属于以合法形式掩盖非法目的的情形，为无效合同；同时该行为严重损害了原告的合法权益，致使原告至今无法与被告签订正式的购房合同。原告要求确认被告与第三人王亮签订的《商品房预���合同》无效，符合法律规定，本院予以支持。第三人王亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩，应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司与第三人王亮签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS00494XX）无效。
本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告汉中市恒大房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。同时，直��向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张妍
二〇一八年八月三日
书记员 江韬