江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00577号
原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城西路168号。
法定代表人钱洪金，该公司董事长。
委托代理人夏志勇、洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。
被告周荣芬。
委托代理人黄之千，江苏德音律师事务所律师。
被告夏润斌。
被告刘武保。
被告王惠英。
原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司（以下简称华盛小贷公司）与被告夏润斌、周荣芬、刘武保、王惠英民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月4日对本案公开开庭进行了审理。原告华盛小贷公司委托代理人洪飞、被告周荣芬委托代理人黄之千到庭参加诉讼，被告夏润斌、刘武保、王惠英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华盛小贷公司诉称，2013年6月3日，被告夏润斌、周荣芬与原告签订《最高额借款合同》一份，约定自2013年6月3日起至2015年6月2日，原告向被告夏润斌、周荣芬提供借款最高余额不超过人民币50万元的借款。同日，被告刘武保、王惠英与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其共有的位于溧阳市昆仑东苑三区1幢一单元101室的房屋，为夏润斌、周荣芬在原告处《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2013年6月19日办妥房屋抵押登记手续，登记债权数额为50万元。2014年12月6日，原告向被告夏润斌、周荣芬提供了借款50万元，并将借款汇入夏润斌银行账户，双方约定借款月利率为14‰，还款日期为2015年6月5日，还款方式为按期还息、到期还本。借款到期后，被告夏润斌、周荣芬未按约归还借款本息。经多次催要无果，原告诉至法院，请求判令：1、被告夏润斌、周荣芬立即归还借款本金50万元，并承担自2015年6月6日起至实际清偿之日止，以本金50万元按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息，承担律师费2.5万元；2、原告有权就被告夏润斌、周荣芬抵押给原告的，坐落于溧阳市昆仑东苑三区1幢一单元101室室的房屋，拍卖、变卖、折价所得价款在抵押范围内优先清偿上述债务；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告周荣芬辩称，对借款和欠款事实均无异议，但对原告的诉讼请求待质证后发表意见。
被告夏润斌未作答辩。
被告刘武保未作答辩。
被告王惠英未作答辩。
经审理查明，2013年6月3日，夏润斌、周荣芬与华盛小贷公司签订了一份编号为溧华农贷高借字（2013）第3100号的《最高额借款合同》（以下简称主合同），约定自2013年6月3日至2015年6月2日止，由华盛小贷公司向夏润斌、周荣芬提供最高贷款余额不超过50万元的人民币贷款。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利息以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月第20日。借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定利率加付50%的利息。
为保障上述主合同的切实履行，刘武保、王惠英愿为主合同项下所形成的主债务余额提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于溧阳市昆仑东苑三区1幢一单元101室的房产一套，并与华盛小贷公司签订了一份编号为溧华农贷高抵字（2013）第3100号《最高额抵押合同》。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金时无须逐笔办理担保手续。在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用包括但不仅限于诉讼费、执行费、律师费、过户费、差旅费等和其他应付的费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿。2013年6月19日，原、被告双方就案涉抵押物办理了抵押登记手续，抵押他项权证号为溧房他证溧字第505**号，登记债权数额为50万元，抵押权登记顺位为第一位。
合同签订后，华盛小贷公司于2014年12月6日发放了借款50万元，并汇入夏润斌农行账户（业务流水号：2014120615508553704），夏润斌在相应的借款借据签字并捺印，该借据上载明：合同编号为溧华农贷高借字（2013）第3100号，借款利率为月利率14‰，借款事由为流动资金，还款方式为利随本清，借款到期日期为2015年6月5日。借款到期后，夏润斌、周荣芬未按约归还借款本息。经多次催无果，原告诉来本院，请求判如所请。
另查明，2015年8月8日，原告华盛小贷公司与江苏顺邦律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定由江苏顺邦律师事务所指派律师代理原告参与本案的诉讼活动，代理费为25000元，江苏顺邦律师事务所于2016年1月4日向原告开具了相应数额的增值税发票。
庭审中，被告周荣芬对原告所提供证据的真实性均无异议，关于利息和律师费请求请法院依法核实。原告称，借款后被告已清偿期内利息，但本金50万元和逾期利息均未支付，关于逾期利息，主要依据合同第五条违约责任中关于逾期罚息的约定，因该约定超过法定限额，故原告按银行同期贷款利率的四倍主张，自2015年6月5日计算至实际清偿之日。关于律师费，是按照江苏省律师服务收费标准，以50万元为标的额，按照浮动比例计算得律师费应介于18100元至32800元之间，经双方协商，确定为25000元。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、借款借据、农行电子交易回单，本院调取的房屋交易证明书及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应属合法有效。原告按约提供借款，被告未按约还款已构成违约，应依法承担违约责任。被告夏润斌、周荣芬尚欠原告华盛小贷公司借款本金50万元的事实有原告提供的合同、借款借据、农行电子回单等证据予以证明，本院予以确认。原告关于利息的主张不违反法律规定，本院亦予以支持。原告关于律师费的主张符合合同约定，费用计算方式不违反法律规定，且提供了相关证据，本院予以支持。根据案涉抵押合同的约定，抵押人对在合同约定的期间和最高余额内发生的债务承担担保责任，因此，被告刘武保、王惠英应依约对案涉债务承担抵押担保责任。被告夏润斌、刘武保、王惠英未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律规定，判决如下：
一、被告夏润斌、周荣芬应于本判决生效后十日内支付原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司借款本金50万元及逾期利息（自2015年6月6日起，以本金50万元，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿之日止），并承担律师费2.5万元。
二、如被告未按期清偿债务，则原告有权就案涉抵押物即坐落于溧阳市昆仑东苑三区1幢一单元101室的房产以拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元，诉讼保全费3270元，合计12320元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费9050元（户名：江苏省常州市中级人民法院，帐号：80×××63，开户行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。履行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，帐号51×××77，开户行中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 梁青建
人民陪审员 周进平
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 吴 啸