安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2919号
原告：江燕，女，1987年9月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区，
委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
委托代理人：江燕，安徽昊华律师事务所实习律师。
原告：薛小娟，女，1962年11月13日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区，
委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
委托代理人：江燕，安徽昊华律师事务所实习律师。
被告：黄导，男，1976年9月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
委托代理人：陈琼，安徽徽达律师事务所律师。
被告：韩小琴，女，1978年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
委托代理人：陈琼，安徽徽达律师事务所律师。
原告江燕、薛小娟诉被告黄导、韩小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江燕、薛小娟及其共同委托代理人李益、江燕、被告黄导、韩小琴及其共同委托代理人陈琼均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告江燕、薛小娟诉称：2015年9月19日，原告薛小娟与被告韩小琴签订了一份《存量房买卖合同》，约定被告韩小琴以125万元的价格购买原告位于合肥市××海区××路××室的房产，2015年9月28日被告黄导又要求与两原告签订了一份购买价格为1145000元的《存量房买卖合同》，并声称将差额房款直接支付给原告，两被告系夫妻关系。一开始原告不了解被告的真实意图，后期原告才知道被告为避税才与原告就同一房产签订了两份价格迥异的合同，以虚假的低价交易合同去备案从而少缴税，同时依据2015年9月28日原、被告双方签订的合同，被告应于2015年9月28日前将人民币345000元存入托管账户，于2016年2月1日前将80万元存入托管账户，同时约定被告若未在合同规定的期限内支付转让存量房价款逾期超过五日的，原告有权单方解除合同，被告应按约定的存量房转让价款的日万分之十标准向原告支付违约金。合同签订当日原告依约配合被告办理了存量房过户手续，但被告迟迟未按合同约定的期限向原告支付房屋转让价款，致使原告遭受经济损失。在多次催促无果后，原告依约向被告发送了合同解除告知函，依法解除了与被告签订的上述合同，根据《合同法》第九十七条的规定，被告依法应将案涉房屋过户恢复至原告名下，并依约向原告支付违约金。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2015年9月28日签订的《存量房买卖合同》，被告将合肥市××海区××路××室房产过户返还至原告名下；2、被告向原告支付违约金68700元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄导、韩小琴辩称：原告诉状所诉与事实不符，涉案合同被告依约履行合同义务，双方办理了房产过户手续，被告已经取得了房地产权证书，并办理了银行贷款，原告拒不领取房款、拒绝交付的行为，属于恶意违约，作为违约方无权解除合同。2016年初，由于合肥地区房价涨幅较大，原告心生悔意，为了一己私利，不顾事实违背公平正义、诚实信用的原则，私自篡改合同内容，颠倒黑白，其诉请不应得到法律的支持。原告因立即履行合同确立的义务，交付涉案房屋给被告，同时，因其违约交付和实际占有房屋的行为，应支付违约金和占有使用费。
经审理查明：两原告系母女关系，两被告系夫妻关系。被告黄导因住房需要，到合肥宝慧房产销售代理有限公司（以下简称宝慧房产）登记了买房信息。根据其具体需求，宝慧房产业务员刘邓向其推荐了原告薛小娟位于合肥市××室的房子，产权证号为：合瑶120009706。两被告去实地看房后，被告韩小琴于2015年9月19日与作为产权人江敏代理人的薛小娟签订了一份存量房买卖合同（以下简称“合同一”），合同一约定房款为1250000元；被告于2015年9月23日前将45万元存入托管账户，剩余80万元办理商业性银行贷款；未约定违约责任。当日，双方还签订了补充协议，约定：1、定金双方自行交接；2、卖方确保此房产无争议，无司法限制，能正常过户；3、买方采用组合贷款：公积金贷伍拾万元整，剩余部分用商业贷款。双方协商一致，如卖方违约，则卖方只赔偿壹万伍仟元整。亦在当日，被告韩小琴向原告交付了定金20000元，并由薛小娟以江敏了名义出具了一张收条。后因双方协商合同价款变更等事宜，原告江燕、薛小娟与被告黄导又于2015年9月28日签订了一份存量房买卖合同（以下简称合同二），涉案房屋的产权证号变更为：合瑶字第8120090573号，该合同二约定房款为1145000元；2015年9月28日前将345000元存入托管账户，余款向商业性银行申请抵押贷款350000元，向住房公积金中心贷款450000元；如买方违约，需要承担违约金1万元。双方还口头约定，与合同一的差价100000元以现金形式交付。当日，双方依约在地税局办理了一系列手续，被告黄导向托管账户存入了345000元，并按照流程办理了贷款申请，同时，被告黄导还向两原告支付了80000元房款，两原告向黄导出具了收条一张。2016年3月，两原告找到宝慧房产，以已方的合同一丢失为由，将原存放在宝慧房产处的合同一原件取走。次日，又将合同一、合同二原件带回宝慧房产公司，要求业务员刘邓将合同一中的内容填写到合同二的空白处。刘邓按其要求填写了上述内容。2016年3月29日，两原告向被告黄导发出一份《解除合同告知函》，其主要内容为：2015年9月28日，我方（江燕、薛小娟）与你签订了《存量房买卖合同》，将合肥市××海区××路××室房屋出售于你，约定房屋总价款为124500元，你方已如约于2015年9月28日支付了首付款445000元，其中345000元存入托管账户，100000元直接支付于我方，我方也于当日依约申请办理了存量房转移手续。根据合同约定，你方应于2016年2月1日前将800000元存入托管账户，而你方至今未履行，根据合同第八条约定，我方有权单方解除合同。现我方向你发出通知，解除2015年9月28日签订的《存量房买卖合同》，自通知到达之日起解除。2016年4月5日，被告黄导向两原告发出告知函，主要内容为：双方于2015年9月28日签订了《存量房买卖合同》，我方于当日支付了445000元，并于当日办理了房产过户手续，徽商银行于2016年3月24日将贷款800000元汇入双方指定的托管账户，2016年3月30日你方即可办理取款手续，但你方单方面一直拒不领取，亦不配合验房交接，你方行为已构成违约，现我方正式通知你方于收到本函之日起十日内腾空房屋并办理房屋验收交接手续。后双方就以上问题协商未果，现原告以被告未在约定期限内付款为由诉至法院，要求判如所请。
另查明，涉案房屋原产权人江敏为江燕之父、薛小娟之夫。在2015年9月19日双方签订第一份存量房买卖合同时，江敏已经去世。涉案房屋的房屋产权证现在两被告名下。
上述事实，由存量房买卖合同（含附件）五份、补充协议、收条两张、情况说明、解除合同告知函、告知函、存量房资金托管协议、证人证言及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本案争议的焦点为：1、双方提供的五份合同（合同一共三份，合同二共两份），应当以哪份合同为准进行履行？2、被告迟延支付800000元剩余房款是否构成根本违约？原告是否有权单方解除合同？
关于双方提供的五份合同应当以哪份合同为准进行履行的问题。本院认为：应当以被告提供的2015年9月28日签订的合同二为准。理由如下：原、被告双方于2015年9月19日签订的合同一（一式三份）已经双方合意解除，不应当作为双方应履行的合同，各方均无异议。2015年9月28日签订的合同二（一式两份）存在两种不同的版本，分别为原告方和被告方提供的版本，二者存在明显不同，一是原告提供的合同二为已方存放的合同原件，而被告提供的合同二为复印件，但盖有合肥市不动产登记中心瑶海分中心档案管理专用章及骑缝章；二是原告提供的合同二中5-8页及第11、12页均填写有文字内容，而被告提供的合同二中仅有5、11、12页填写了文字内容。根据常理分析，如果双方对合同的重要条款有约定，必然是在各方的合同相应位置都填写清楚，而不是仅在自己一方的合同上写明要求对方付款的时间和方式等，结合宝慧房产业务员刘邓的证言，原告提供的合同二中有部分内容是刘邓根据原告的要求在2016年3月添加上的，并非合同签订时与被告协商一致的意思表示。故本院认为，双方应当履行的合同为被告提供的合同二。
关于被告迟延支付800000元剩余房款是否构成根本违约、原告是否有权单方解除合同的问题，本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告江燕、薛小娟作为涉案房产的共有人，委托中介公司出卖房产，并与被告黄导在存量房买卖合同上签字，合同内容具体明确，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告江燕、薛小娟接受了被告黄导、韩小琴交付的定金及首付款445000元，双方亦办理了房屋转移过户手续。合同二中明确约定：剩余房款800000元采取组合贷款的方式申请抵押贷款，各项手续于2016年3月办理完毕，亦属于合理期间，并不构成根本违约，原告无权单方通知解除合同。两原告本可以于2016年3月31日前去托管中心领取，但两原告拒不领取，并以被告迟延交付房款为由要求单方解除合同，本院不予支持。被告亦无需向两原告支付违约金。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
驳回原告江燕、薛小娟的全部诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1520元，减半收取760元，由原告江燕、薛小娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年九月十三日
书 记 员 孟芹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。