广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初2154号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：陈冬梅，系广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，系广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广东龙业图书有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：刘俊杰。
被告：刘俊杰，住广州市天河区。
被告：蔡易芳，住广州市天河区。
委托代理人：罗放清，系广东唯杰律师事务所律师。
委托代理人：黄彪，系广东唯杰律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广东龙业图书有限公司（以下简称“龙业公司”）、刘俊杰、蔡易芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人陈冬梅、被告龙业公司的法定代表人刘俊杰、被告刘俊杰及被告蔡易芳的委托代理人罗放清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2014年8月12日，原告与被告龙某公司签订《授信额度合同》，合同约定，原告向被告龙某公司提供借款额度为4000000元，额度有效期自本合同生效之日起至2015年8月11日止。贷款采用浮动利率，从贷款起息日起每一个月重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮计息。逾期利息为贷款利率水平上加收30%。同日，原告与被告刘俊杰签订的《最高额抵押合同》，主要约定被告刘俊杰对上述《授信额度合同》提供其名下的位于增城市中新镇东港城市花园香樟七街14号房产作为抵押担保。同日，原告与被告刘俊杰、蔡易芳签订《最高额保证合同》，主要约定被告刘俊杰、蔡易芳对上述《授信额度合同》提供保证担保。2014年8月19日，原告依照被告龙某公司申请向其发放4000000元的贷款，借款期限至2015年8月12日。然而，截止自2015年8月12日该贷款已到期，而被告龙某公司未依约归还还款本息。原告认为根据案涉授信合同约定以及相关法律法规，被告应偿还借款本息、支付律师费，保证人应承担保证责任，且原告应对抵押房屋享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特诉请判令：一、被告龙某公司立即向原告偿还借款本金3820000元及利息、罚息、复利（截止至合同到期日即2015年8月12日，利息51857.75元、复利1235.16元；从2015年8月13日起至贷款清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮30%计付）；二、被告龙某公司赔偿原告为追索上述贷款本息而支付的律师费140300元；三、被告刘俊杰、蔡易芳对被告龙某公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、若被告龙某公司未能履行上述义务，原告依法对位于增城市中新镇东港城市花园香樟七街14号的房产处置款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。
被告龙某公司、刘俊杰答辩称：因还款账户被冻结无法还款，之前与原告协商但未能达成一致意见。
被告蔡易芳答辩称：因没有事实依据，被告蔡易芳不同意支付律师费用。对于其他诉讼请求没有意见。
经审理查明：2014年8月12日，原告与被告龙某公司签订《授信额度合同》，约定：原告向被告提供最高限额为4000000元整的授信额度，全部为敞口业务额度；流动资金贷款额度最高限额为4000000元，该项额度为可循环；具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月；被告龙某公司的授信资金专项用于向上游企业支付图书教材采购款；在授信额度有效期内，被告龙某公司已清偿的授信额度可以循环使用；该授信额度有效期自合同生效之日起至2015年8月11日止，具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其他债权债务凭证为准；本合同采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮计息，浮动方式为原告从贷款起息日起每一个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次，每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮计息，重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日；被告龙某公司定期付息，到期还本，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算；若被告龙某公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，对被告龙某公司不能按期支付的利息，按本合同约定的结息方式从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同项下债务的担保有最高额担保，担保人按本合同和担保合同承担担保责任，在本合同最高额债权项下如有担保的，原告与担保人另行签订最高额担保合同。被告龙某公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、律师代理费等；被告龙某公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务构成本合同项下的违约事件；出现违约事件时，原告有权要求被告龙某公司、担保人限期纠正其违约行为，全部、部分调减、中止或终止对被告的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求被告龙某公司赔偿因其违约而给原告造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
同日，原告（抵押权人）与被告刘俊杰（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为原告与被告龙某公司于2014年8月12日签订的《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保的最高债权额包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额4000000元整；2、抵押担保的范围内的全部金额和费用，包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；被告刘俊杰提供的抵押财产为位于广东省增城市中新镇东港城市花园香樟七街14号的房产，本合同项下的抵押权及于抵押财产的孳息、从物、从权利等；被告刘俊杰若以房屋作为抵押，须将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；在担保责任发生后，原告有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权；就每笔主债权而言，原告应在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则原告应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；被告龙某公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告刘俊杰协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下被告龙某公司应偿付给原告的费用后，用于清偿本合同项下的贷款；依据主合同约定或者法律规定解除主合同的，原告有权提前处分抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告龙某公司自己提供，被告刘俊杰承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当原告龙某公司未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求被告刘俊杰承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，被告刘俊杰将不提出任何异议；主合同履行期限届满，被告龙某公司未依约归还债务本金、利息及其他从属费用的，原告有权依法处分本合同项下的抵押财产；被告刘俊杰违反本合同约定的规定构成违约，原告有权要求被告刘俊杰限期纠正其违约行为、行使抵押权等；本合同独立于主合同，无论主合同是否被认定部分或者全部无效，被告刘俊杰仍应承担本合同项下的抵押担保责任等。
同日，原告（债权人）与被告刘俊杰（保证人）、蔡易芳（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：本合同担保的主合同为原告与被告龙某公司于2014年8月12日签订的《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保的最高债权额包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额4000000元整；2、保证的范围内的全部金额和费用，包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证合同期间为自被告龙某公司履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，原告有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求被告刘俊杰、蔡易芳承担保证责任；如任何一笔主债权为分期清偿，则其保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如被告龙某公司未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，原告可直接向被告刘俊杰、蔡易芳追偿，并直接从被告刘俊杰、蔡易芳在原告及广发银行股份有限公司所属机构开立的银行账户中扣划被告龙某公司应偿付的金额；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告龙某公司自己提供，被告刘俊杰、蔡易芳承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当被告龙某公司未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求被告刘俊杰、蔡易芳承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，被告刘俊杰、蔡易芳将不提出任何异议；依据主合同约定或者法律规定解除主合同的，原告有权书面通知被告刘俊杰、蔡易芳提前承担担保责任；原告放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人（及/或被告刘俊杰、蔡易芳）承诺仍然承担担保责任，原告在本合同项下的任何权利及其行使均不受影响；主债务履行期届满，原告债权全部或部分未受清偿的，原告有权直接要求被告刘俊杰、蔡易芳按照本合同约定承担担保责任；被告刘俊杰、蔡易芳未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约，出现违约事件时，原告有权要求被告刘俊杰、蔡易芳限期纠正其违约行为，及时履行保证责任；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效，无论主合同是否被认定部分或者全部无效，均不影响本合同所约定的全部效力与被告刘俊杰、蔡易芳的责任等。
2014年8月15日，原告与被告刘俊杰将位于广东省增城市中新镇东港城市花园香樟七街14号的房产办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证穗字第1220189213号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告刘俊杰，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权。
2014年8月19日，原告向被告龙某公司发放了4000000元贷款。该笔贷款的《借款借据》记载：借款金额4000000元，借款期限自2014年8月19日至2015年8月12日止，借款用途为采购图书教材，年利率为8.4%等。
被告龙某公司取得原告借款后未依约按期归还借款本息。本案中，原告提供的被告龙某公司《放款合同查询》及《利息计算表》显示，被告龙某公司未能按时足额偿还贷款本息，截至2015年8月12日，被告龙某公司尚欠原告的借款本金3820000元、利息51857.75元、复息1235.16元。
庭审中，原告提供了与广东东方昆仑律师事务签订的《委托代理合同》及律师费发票（发票金额为140300元），拟证明其已为本案实际支付140300元律师费。
本院认为：原、被告签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合同关系依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告龙某公司发放了贷款，但被告龙某公司取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告龙某公司偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2015年8月12日，被告龙某公司尚欠原告借款本金3820000元、利息51857.75元、复息1235.16元未清偿。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2015年8月13日起算的罚息、复息（罚息以本金3820000元为基数，复息以利息51857.75元为基数，均按合同约定的利率上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持。
关于律师费。案涉《授信额度合同》约定实现债权而产生的律师费用由被告龙某公司承担，根据相关律师费发票，原告已实际支出律师费140300元。现原告诉请被告龙某公司承担本案律师费140300元具备合同及事实依据，本院依法予以支持。
被告刘俊杰、蔡易芳作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告龙某公司在《授信额度合同》项下的债务对原告承担连带保证责任，现原告要求被告刘俊杰、蔡易芳对被告龙某公司的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告龙某公司追偿。
被告刘俊杰作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，且提供位于广东省增城市中新镇东港城市花园香樟七街14号房的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告广东龙业图书有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金3820000元及利息、罚息、复息（截至2015年8月12日，利息51857.75元、复息1235.16元；自2015年8月13日起，罚息以本金3820000元为基数，复息以利息51857.75元为基数，均按合同约定利率上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告广东龙业图书有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费140300元。
三、被告刘俊杰、蔡易芳对本判决主文第一、二项确定的债务向原告广发银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告广东龙业图书有限公司追偿。
四、原告广发银行股份有限公司广州分行对位于广东省增城市中新镇东港城市花园香樟七街14号房的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39480元、财产保全费5000元，均由被告广东龙业图书有限公司、刘俊杰、蔡易芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 杨巧云
人民陪审员 陈玲志
二〇一七年一月十七日
书 记 员 谢宜静
陈亚男