重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初8073号
原告：重庆市建顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区天城福建大道建安综合楼，。
法定代表人：袁安祥，男，住四川省，重庆市建顺房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：陈孟斌，重庆君之合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇凌，重庆君之合律师事务所律师。
被告：郭傣宗，男，汉族，住重庆市。
原告重庆市建顺房地产开发有限公司（以下简称建顺公司）与被告郭傣宗商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员和小彬独任审判，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告建顺公司的委托诉讼代理人陈孟斌、被告郭傣宗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告尚欠购房款35192元；2.依法判决被告支付原告为其办证时垫付的税费1974.88元；3.本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2009年10月21日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“建顺瑞丰园”车库2，建筑面积62.58平方米，每平方米2400元，总价款150192元，明确说明本商品房为非住宅，属于车位；签订合同时支付85000元、交钥匙时支付30000元、办证时支付35192元；房屋建筑面积以有资质的测绘机构实测面积为准；双方还对产权登记及争议处理方式进行了约定。同时补充约定，最终结算不论变化有多大，均以实测报告确认的面积为准，单价按预售单价计算，房款多退少补。合同签订后，原告按合同约定将车库交付被告，并于2015年1月5日办理产权登记。房地产权证载明的面积59.37平方米，总价款应为142488元，被告已付107296元，尚欠35192元至今未付。原告在办理车库的产权登记后，多次通知被告领取房产证并付清余欠购房款及缴纳应缴税费，被告一直不领产权证，也未支付余欠购房款及缴纳税费。为维护原告的合法权益，依法起诉，请依法裁决。
被告郭傣宗辨称，所欠款项金额属实，但原、被告最初签订的合同是购买门面房，后由原告私自变更为车库，如果原告将产权证由车库变为门面被告便同意付款。
经审理查明，2008年10月27日，原告建顺公司取得万州区天城东路3237平方米建设用地使用权。2009年3月3日，经重庆市万州区建设委员会规划，由建顺公司开发建设“建顺瑞丰园”工程，共七层，建筑面积9624.67平方米，其中住宅面积8319.48平方米，车库40个，面积1305.19平方米，一楼规划为车库及少量辅助用房。2009年7月14日，建顺公司取得“建顺瑞丰园”工程的商品房预售（预租）许可证，预售110套，建筑面积9590.74平方米，用途为车位、住宅。2014年5月12日，建顺公司取得“建顺瑞丰园”的建设工程竣工验收备案登记证。
2009年（具体时间不详），原、被告签订门面买卖合同，并按照合同内容支付了部分款项107296元。2009年10月21日，原告建顺公司（甲方）与被告郭傣宗（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：“乙方购买甲方修建的重庆市万州区周家坝天城东路（建顺瑞丰园）车库2，建筑面积62.58平方米，套内面积56.3平方米，为非住宅，属于车位；总成交金额150192元，单价2400元/平方米（套内建筑面积单价2667.71元/平方米），签合同时付款85000元，交钥匙时付30000元，办证时付款35192元。面积确认及差异处理：在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准。若产权登记面积与合同约定面积有差异，按套内建筑面积及单价处理，并按下列方式：1.合同约定套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3％（含3％）以内的，据实结算，多退少补；2、合同约定套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3％，乙方有权退房；若乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款及利息（按银行贷款利息计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。甲方于2010年6月30日前将进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。办理产权登记的约定：预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构办理预购登记；在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交相关资料，并取得登记受理单。本商品房买卖所产生的规费和税费由双方按规定各自承担”等内容。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》（附件七），主要约定：“瑞丰园实测面积与预测面积有出入，双方一致同意：最终结算无论变化多大，均以实测报告确认的建筑面积为准，按预售单价计算房款多退少补。瑞丰园车库实测建筑面积：车库2为59.37平方米。”
庭审中，原、被告均认可已于2010年交付房屋，无交接清单，具体交付时间双方不能确认。被告接房后将房屋装修作为商业用房使用。后原告向被告收取契税、大修基金共6174.48元。原告于2015年1月9日代被告向重庆市万州区房地产管理局缴纳转让手续费1424.88元、登记费550元。
以上事实有原、被告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房收据、登记费收据、转让手续费收据、301房地证2014字第32610号房地产权证、（2017）渝0101民初1388号民事判决书等书面证据及原、被告当庭陈述意见佐证，本院予以认可。
本院认为，虽然原、被告均认可在签订《重庆市商品房买卖合同》前，曾签订过关于被告购买原告门面的合同，被告也将部分门面款项交付原告，但2009年10月21日，双方就交易的房屋另行签订《商品房买卖合同》，明确约定“乙方购买甲方修建的重庆市万州区周家坝天城东路（建顺瑞丰园）车库2，为非住宅，属于车位”，是对原合同内容的实质性变更。本合同是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依法全面履行自己的义务。即使原告在最初交易时未将所交易房屋为车库的情形告知被告，但被告在其后签订商品房买卖合同时已明知是车库的事实，是对交易对象性质变更的认可，原告交付的房屋对符合商品房买卖合同的约定；被告抗辩“建顺瑞丰园”的第2号车库应按商业用房办理产权登记的抗辩理由不成立，本院不予采纳；双方在《合同补充协议》（附件七）是《商品房买卖合同》的补充协议，属特别约定，己明确约定“瑞丰园实测面积与预测面积有出入，双方同意最终结算无论变化多大，均以实测报告确认的建筑面积为准，按预售单价计算房款多退少补。”此约定明确以建筑面积为准，未再约定以套内建筑面积处理，车库2的实测建筑面积为59.37平方米。交接车库后，其约定价款应为142488元（2400元/平方米×59.37平方米），已付107296元，尚欠35192元的事实成立，被告应按约定支付，对原告的该项诉请求本院予以支持；双方在合同约定办理产权登记的税费按规定各自承担，原告垫付办理产权登记的税费1974.88元已明确注明交款单位为郭傣宗，应由其承担，原告的该项诉讼请求符合双方的约定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告郭傣宗于本判决生效后三十日内支付原告重庆市建顺房地产开发有限公司购房款35192元；
二、由被告郭傣宗于本判决生效后三十日内支付原告重庆市建顺房地产开发有限公司垫付办证税费1974.88元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费729元，减半收取365元，由被告郭傣宗承担（原告已预交，被告迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 和小彬
二〇一七年九月十八日
书记员 喻剑虹