浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初5141号
原告广发银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市中兴南路215号。
负责人沈葵揆，系行长。
委托代理人（特别授权）董樑、吴炯杰，浙江大公律师事务所律师。
被告绍兴市港丰包装科技有限公司，住所地绍兴市袍江工业区育贤西路20号。
法定代表人吕运磊。
被告吕运磊。
被告胡丽娟。
原告广发银行股份有限公司绍兴分行与被告绍兴市港丰包装科技有限公司（以下简称“港丰公司”）、吕运磊、胡丽娟金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月27日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告港丰公司立即归还原告借款本金6998110.37元，并支付利息97185.18元（利息暂计算至2016年4月7日止，此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定另行计收���利随本清）；二、判令被告港丰公司向原告支付为实现债权而支出的律师费150000元；三、判准原告就上述第一、二项债权对被告吕运磊、胡丽娟所有的编号为绍房他证绍县字第201498**号房屋他项权证书项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告吕运磊、胡丽娟对被告港丰公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董樑、吴炯杰到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2014年9月25日，被告吕运磊、胡丽娟与原告签订编号为SA2014-3058的最高额抵押合同一份，合同约定：该两被告所担保的主合同为原告与被告港丰公司于2014年9月25日至2017年9月25日期间所签订的一系列合同及其修订补充；所担保的最高债权额为8310000元，所担保的主债权确定期间为2014年9月25日至2017年9月25日；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用等。并就该合同项下的抵押物（柯桥玉兰花园御水苑3幢902室）办理了抵押登记，房屋他项权证编号为：绍房他证绍县字第201498**号，载明的债权数额为8310000元。
2014年9月25日，被告吕运磊、胡丽娟与原告签订编号为SA2014-3058的最高额保证合同一份，合同约定：该两被告所担保的主合同为原告与被告港丰公司于2014年9月25日所签订的编号为SA2014-3058的授信额度合同；所担保债权之最高本金余额为7000000元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金���为实现债权而发生的费用等；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，该两被告承担的担保责任不受其他担保的任何影响。
2014年9月25日，被告港丰公司与原告签订编号为SA2014-3058的授信额度合同，合同约定：原告向被告港丰公司提供授信额度敞口最高限额为人民币7000000元，额度有效期为2014年9月25日至2015年9月22日，有效期内该额度可以循环使用；利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%-60%计息，浮动方式从贷款起息日起每12个月对贷款利率重新调整一次；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被告港丰公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收���息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对被告港丰公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利；具体授信品种为流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度。2014年10月8日，被告港丰公司向原告申请贷款7000000元，借款期限为2014年10月8日至2015年10月7日。后原告依约向被告港丰公司发放了贷款7000000元，借款借据中载明的贷款年利率为8.1%。但贷款到期后，被告港丰公司未按约还款，尚欠借款本金6998110.37元。原告自认2016年3月21日之前的利息均已结清，后于2016年4月7日支付利息1600.75元。
本院认为：原告与被告港丰公司之间的金融借款合同关系，与被告吕运磊、胡丽娟之间的抵押合同关系、保证合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告港丰公司发放贷款7000000元，现借款期限已届满，被告港丰公司未按���还本付息已构成违约，现原告要求其归还剩余借款本金并支付相应的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师费，因该费用目前尚未实际产生，故本院在本案中不予支持。被告吕运磊、胡丽娟自愿为原告的上述债权提供最高额抵押担保和最高额保证担保，现抵押物已被查封，原告的债权已可确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持，同时对原告要求该两被告承担保证责任的诉请，符合法律规定，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之��定，判决如下：
一、被告绍兴市港丰包装科技有限公司归还给原告广发银行股份有限公司绍兴分行借款本金6998110.37元，并支付自2016年3月22日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（扣除已付息1600.75元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告广发银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍县字第201498**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额8310000元范围内享有优先受偿权；
三、被告吕运磊、胡丽娟对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履��期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取31259元，财产保全费5000元，合计36259元，由原告负担751元，三被告共同负担35508元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费62518元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何敏敏
二〇一六年七月二十六日
书记员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，���务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。