湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初3511号
原告：赵沛卡，男，1968年6月1日出生，汉族，浙江省温州市人。
委托诉讼代理人：周兴，湖南百舸律师事务所律师。
被告：张六矮，男，1968年12月15日出生，汉族，江西省南昌市人。
原告赵沛卡与被告张六矮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告赵沛卡的委托诉讼代理人周兴到庭参加了诉讼。被告张六矮经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告赵沛卡向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋腾空交还原告；2.被告支付原告2016年2月至10月门面租金292000元；3.被告支付2016年1月8日至2016年2月3日拖欠的电费等6615元；4.被告支付原告违约金1400000元；5.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于湘潭市雨湖区韶山东路35号房屋出租给被告。2014年7月1日至2017年6月30日房屋租金为438000元/年，被告支付合同履约保证金10万元。合同在履行过程中，被告在2016年1月6日交付当月租金后，此后未再支付原告房租。经原告多次电话催缴，被告既未支付房租，又未腾空承租门面。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张六矮未提交书面答辩意见，未提交相关证据。
原告赵沛卡为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1《房屋租赁合同》，拟证明原、被告双方存在租赁关系；证据2电费缴纳通知、报告，拟证明被告欠缴水电费、物业费的事实；证据3收据及银行查询明细，拟证明被告仅支付房租至2016年1月份。对原告提交的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，原告赵沛卡（甲方）与被告张六矮（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于湘潭市雨湖区韶山东路35号第三楼的全部房屋出租给乙方经营“川妹火锅”。租赁期限10年，自2014年4月1日至2024年3月31日。租赁费用及支付方式：2014年7月1日至2017年6月30日期间，租金为438000元/年；2017年7月1日至2020年6月30日期间，租金为464280元/年；2020年7月1日至2024年6月30日期间，租金为492136元/年。租金支付方式：按季度交付，在季初10日内交清。违约责任：乙方未按时足额交纳租金，每逾期一天，按未付金额的5‰支付违约金，逾期一个月，甲方有权解除合同并有权不退还乙方支付的保证金；因乙方原因导致提前终止本合同，乙方应按尚未履行期间租赁费用总额的50％支付违约金。乙方支付甲方合同履约保证金10万元，甲方免乙方装修期3个月租金，但乙方未全部履行合同，则在交还房屋时须补交该3个月租金。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订当日，原告将租赁标的物交给了被告，双方同时签订了《房屋移交协议》，被告张六矮同时支付原告履约保证金10万元。在合同履行过程中，被告张六矮于2016年1月6日交付当月房屋租金36500元后，因所经营的“川妹火锅”经营困难，后停止其经营，此后未向原告支付房屋租金。原告经催要房屋租金无效诉至本院，请求法院判令：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋腾空交还原告；2.被告支付原告2016年2月至10月门面租金292000元；3.被告支付2016年1月8日至2016年2月3日拖欠的电费等6615元；4.被告支付原告违约金1400000元；5.由被告承担本案全部诉讼费用。
另查明，被告张六矮2016年1月停止经营“川妹火锅”后，尚欠原告电费5096元、电梯公摊费41元、物业管理费500元、水费978元，上述四项共6615元。
本院认为，原告赵沛卡与被告张六矮所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效。被告张六矮经营的“川妹火锅”停止经营后，未按合同约定向原告支付房屋租金，是引发本案纠纷的根本原因，对此被告应承担全部责任。原告请求的解除双方签订的《房屋租赁合同》，并由被告将承租房屋腾空交还原告的理由成立，其请求本院予以支持；原告提出的“被告支付2016年1月8日至2016年2月3日拖欠的电费等6615元”的请求，该费用系被告张六矮经营“川妹火锅”期间所欠的电费5096元、电梯公摊费41元、物业管理费500元、水费978元组成，应由被告负担。故本院对原告的该项请求，予以支持；原告提出的“被告支付2016年2月至10月门面租金292000元”的请求，被告经营的“川妹火锅”停业后，自2016年2月起既未向原告支付房租，又未及时将承租房屋腾空交给原告，原告要求被告支付期间房屋租金的理由成立，其请求本院予以支持；原告提出的“被告支付违约金1400000元”的请求，本案原、被告所签订的《房屋租赁合同》中，有多项违约条款约定，既有合同第五条约定的履约保证金10万元，又有合同第十条第2项约定的未按时足额交纳租金，每逾期一天，按未付金额的5‰支付违约金，同时还有合同第十条第9项约定的因被告原因导致提前终止合同，应按尚未履行期间租赁费用总额的50％支付违约金。但违约金数额以不超过实际损失额为限。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，同时结合本案原告的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院确认由被告支付原告违约金10万元，故本院对原告的该项请求，部分支持。
综上所述，本院对原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》等相关诉请，部分支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十七条、第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告赵沛卡与被告张六矮签订的《房屋租赁合同》，限被告张六矮在本判决书生效之日起十日腾空位于湘潭市雨湖区韶山东路35号第三楼的全部房屋，并将其交还给原告赵沛卡；
二、由被告张六矮在本判决书生效之日起十日内支付原告赵沛卡2016年2月至10月门面租金292000元；
三、由被告张六矮在本判决书生效之日起十日内支付原告赵沛卡2016年1月8日至2016年2月3日拖欠的电费等6615元；
四、由被告张六矮在本判决书生效之日起十日内支付原告赵沛卡违约金100000元（从被告交付的履约保证金10万元抵扣）；
五、驳回原告赵沛卡的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20090元，减半收取10045元，由原告赵沛卡负担5045元，被告张六矮负担5000元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一七年一月五日
代理书记员 曾芳兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。