辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初6123号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区西滨河路24号.
负责人：任欧，系该支行行长。
委托诉讼代理人：林伟，男，1967年4月11日出生，汉族，系该行职员，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：景岩，男，1974年2月8日出生，汉族，系该行职员，住沈阳市沈河区。
被告：刘霁辉，男，1987年5月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：赵巍，女，1966年2月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告刘霁辉、赵巍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员蔡婷担任审判长并主审、与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人景岩、林伟到庭参加了诉讼，被告刘霁辉、赵巍经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行诉称：2011年6月15日，借款人刘霁辉与农行滨河支行签订了21020520110017301号《个人购房担保借款合同》，借款金额400,000.00元，期限从2011年8月22日到2036年8月21日，借款以所购买房屋即沈阳市铁西区重工南街84号262，面积为155.60平方米的房产作抵押担保。2011年8月25日借款人刘霁辉向沈阳市房产局申请办理了沈房他证中心字第110608**号房屋抵押登记。《个人购房担保借款合同》签订后，滨河支行于2011年10月14日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同十二条第三款的约定解除合同并提前收回已发放借款，同时又权依据合同第十条第2.7款的约定行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上，由于借款人截止到2015年5月份已拖欠我行贷款本金超过11期，并出现生意亏本无力还款的情况。目前拖欠我行贷款本金382,698.82元，利息24,277.68元，复利78,468.00元，罚息242.34元，本息合计408,003.52元（截止到2015年5月28日），经我行信贷人员多次催讨无果，现申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告合法权益，恳请贵院根据有关法律法规给予公正裁决。诉讼请求：1、判令与被告解除借款合同；2、判令被告偿还所欠我行全部贷款本金382,698.82元，利息24,277.68元，复利784.68元，罚息242.34元（截止到2015年5月28日），本息合计408,003.52元，之后逾期利息按人民银行规定执行；3、判令被告赵巍（刘霁辉母亲、共同还款人）对借款承担连带还款责任；4、如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；5、要求被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘霁辉、赵巍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月7日，原告（贷款人）与被告刘霁辉（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为400,000.00元；借款用于购买位于沈阳市铁西区重工南街84号262，建筑面积155.60平方米的房产；借款期限为300个月，自2011年8月22日至2036年8月21日；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%；未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款采用等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；被告刘霁辉以所购买房产向原告做抵押，并于2011年8月25日在沈阳市房产局办理了房屋他项权利证书，房屋他项权利人为原告。2011年6月15日，被告赵巍向原告出具共同还款承诺书一份，内容为其与被告刘霁辉为母子关系，承诺为上述400,000.00元贷款的共同还款人。
借款合同签订后，原告如约发放借款，但被告连续多期未按约偿还贷款本息，至2015年5月28日止，被告尚欠贷款本金382,698.82元、利息24,277.68元，复利784.68元，罚息242.34元，故原告诉至法院。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、共同还款承诺书、欠款单以及原告当庭陈述笔录等证据材料在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。本案原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告刘霁辉未能按协议约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，同时根据共同还款承诺书，被告赵巍亦应对贷款承担还款责任，故对于原告要求解除合同及二被告偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告刘霁辉用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，原告亦可依抵押条款的约定对被告刘霁辉抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告刘霁辉于2011年6月15日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘霁辉、赵巍于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金382,698.82元、利息24,277.68元，复利784.68元，罚息242.34元（以上截止日为2015年5月28日），并自2015年5月29日起按合同定的计息办法支付借款利息、罚息、复利至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告刘霁辉提供的位于沈阳市铁西区重工南街84号262，建筑面积155.60平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如被告刘霁辉、赵巍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,420.00元，公告费800.00元，均由被告刘霁辉、赵巍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 胡 畔
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。