重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0243民初2058号
原告：娄尹，男，1981年8月29日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
委托诉讼代理人：沈迪，重庆渝东律师事务所律师。
被告：王子燕，女，1978年10月7日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告娄尹诉被告王子燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后依法适用普通程序公开开庭审理，原告娄尹的委托诉讼代理人沈迪到庭参加诉讼，被告王子燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告娄尹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款250000元，并支付违约金210000元；3、由被告赔偿原告租金损失100000元，房屋溢价损失200000元；4、由被告承担本案的律师费3000元；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于彭水XX街道的门面出售给原告，房屋总价款700000元，原告已经支付了房屋首付款250000元，约定自2017年9月5日之后的租金由原告收取，被告应于2017年9月12日将房屋过户给原告，但被告至今未履行合同，为维护原告合法权益，提起本案诉讼。
被告王子燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案经审理认定事实如下：2017年8月22日，原告娄尹作为乙方与被告王子燕作为甲方、案外人谢芳作为第三人签订《房屋买卖合同》约定：“甲方将位于本县XX街道XX街XX园商业用房卖于乙方，房屋建筑面积20平方米，房屋产权证书号：彭水县房地证2011字第3XX号（附房产证复印件及该房产位置图）；商业用房位于改装楼房第一层；该房屋第一层现出租于第三人谢芳，租赁期限于2017年9月5日到期，此租赁期间的租金甲方已收取，如此租赁期间届满，第三人需续租房屋，应取得乙方同意，与乙方签订租赁合同，由乙方收取租金，且第三人已明确放弃对该房屋的优先购买权。二、房屋总价款：房屋总价款人民币700000元。三、房款支付方式：双方在签订本合同之日支付首付款250000元，余款450000元于房屋产权过户至买房后，买方在三日内付清。四、1、甲方保证该房地产系甲方合法所有，权属明确，并承诺此房屋除了银行的抵押权之外，保证无其余抵押或查封等导致不能过户的情况。2、甲方应于本合同签订之日起，交付房屋给乙方，基于该房屋的所有权由乙方享有，即占有使用出租处置收益等权利，甲方不再享有以上权利。3、甲方应于2017年9月10日之前解除该房屋的抵押权。4、甲方于2017年9月12日之前有义务将房屋产权过户至乙方名下。……六、违约责任：1、本合同签订后，双方均应诚实履行约定义务。2、如甲方未按约定解除抵押或者该房屋出现查封等不能过户的情况，乙方有权利要求甲方返还所有购房款，并要求甲方双倍返还定金，并由甲方承担不能过户的违约责任，违约金按照购房款全部为标准按照30%计算。3、如果甲方将该房屋另行出售他人，包括本协议签订前及本协议签订后的出售行为，若与他人约定的合同价高于本合同价款，则甲方与他人约定的合同价款与本合同价款的差额部分，视为乙方的损失，甲方应当赔偿，如差额部分低于该房屋的市场溢价即增值价值，则乙方有权按就高不就低原则，要求甲方按高标准赔偿，以及乙方有权解除甲方与他人签订购房协议的权利。4、乙方有选择按照第六项第2条或者第3条追究违约责任的权利。…八、若甲乙双方因违约而涉诉，则由违约方承担律师费、公证费、交通费、诉讼费等费用。”同日，原告娄尹通过重庆农村商业银行向被告支付250000元。涉案房屋至今未解除抵押，并被司法查封。
还查明，2017年8月21日，王子燕与谢芳签订《个人门面房屋租赁合同》，约定将涉案门面租予谢芳，租期为2017年9月5日至2018年9月5日，租金100000元已由王子燕收取。
2018年2月9日，原告向本院提起诉讼请求，要求人民法院依法判决被告将涉案房屋过户至原告名下，并支付违约金210000元、律师费3000元，本院经审理后认为：1、涉案房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，因此原告要求被告履行房屋过户义务的诉讼请求，不予支持；2、审查涉案房屋买卖合同，关于210000元的约定并非针对延迟履行的违约责任，因此对该项请求不予支持；3、原告主张律师费的请求，有明确约定，予以支持。本院于2018年4月3日作出（2018）渝0243民初716号民事判决书，判决：一、被告王子燕在本判决生效之日起十日内支付原告娄尹逾期办理过户违约金（自2017年9月3日至实际办理过户手续为止，以已付购房款250000元为基数按照人民银行同期贷款利率计算）；二、被告王子燕在本判决生效之日起十日内支付原告娄尹法律服务费3000元；三、驳回原告娄尹的其余诉讼请求。上述判决已经发生法律效力。另，在前案中，原告娄尹在法庭调查过程中举示的《房屋买卖合同》原件与本案中原告举示的合同原件系同一格式，采取部分打印部分手书填充的形式，但第一条第二款所载内容不同，前份合同关于租赁期限部分留白，为：“……该房屋第一层现出租于第三人谢芳，租赁期限于＿＿年9月5日到期，此租赁期间的租金甲方已收取，如此租赁期间届满，第三人需续租房屋，应取得乙方同意，与乙方签订租赁合同，由乙方收取租金，且第三人已明确放弃对该房屋的优先购买权。……”，原告对此解释，两份合同系同时形成，前份合同相应部分漏填。
另，原告娄尹于2018年1月28日与重庆渝东律师事务所签订《法律事务委托合同》（合同编号：2018民68号），为本次诉讼，娄尹支付重庆渝东律师事务所法律服务费3000元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行相关义务。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，根据查明事实，目前涉案房产仍处于抵押期间，并无证据证明，抵押权人即银行已经同意将涉案房屋转让给原告，因此对于原告关于将涉案房屋过户给原告的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于原告娄尹要求被告王子燕支付原告违约金210000的诉讼请求，原告依据《房屋买卖合同》第六.2条要求被告承担迟延履行的违约责任，但审查该条，被告承担购房款30%的违约金责任的前提是原告要求返还购房款以及双倍返还定金，此处“乙方有权返还购房款并双倍返还定金”系双方关于原告在被告违约时有权解除合同并由被告承担相应违约责任的约定，现原告要求被告继续履行合同，该条并非关于迟延履行的违约责任的约定。本案中，原、被告约定过户时间为2017年9月12日，被告的迟延履行行为对于原告造成的期间利益损失，被告应当予以赔偿，鉴于《房屋买卖合同》并无关于被告迟延履行过户义务的违约责任的约定，可以参照人民银行同期贷款利率支付已付购房款的利息计算原告的损失，期间自2017年9月3日至实际办理过户手续为止。
关于原告要求被告支付法律服务费的诉讼请求，双方在《房屋买卖合同》第八条有明确约定，该条规定不违法法律规定，依法予以支持，原告为本次诉讼支付3000元法律服务费，被告应当向原告支付。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，对于原告的诉讼请求，逐一评述如下：
第一、关于原告要求与被告解除《房屋面买合同》及返还已付购房款2500000元的请求，根据合同第四、3.4条，第六、2条约定，原告在被告未履行解押涉案房屋并过户的义务时，有解除合同的权利，因此，原告本项请求，符合双方约定的解除条件，予以支持。
第二、关于原告要求被告承担100000元的租金损失，关于原告是否有权收取2017年9月5日至2018年9月5日租金，原告举示的两份合同约定不同，在出现合同文本内容不同的情况下，应当根据合同上下文并结合案涉相关事实综合分析，以解释当事人的真实意思，审查两份合同，如果认定该款约定了“租赁期限于2017年9月5日到期”，则后文“租赁期间届满，第三人需续租房屋，应取得乙方同意，与乙方签订租赁合同，由乙方收取租金”，与王子燕已经与谢芳签订租赁合同并收取租金的事实不符，而且该条文是对案外人附加义务，在第三人已经履行了相关义务的情况下再自愿负担超出义务的情况不符常理，综上分析，本院认为，双方并未就原告有权收取2017年9月5日至2018年9月5日期间的租金达成意思表示一致，对于原告的本县请求不予支持。
第三、关于原告要求被告支付违约金210000元，合同第六条关于违约责任的第2项对原告因被告未及时履行过户义务违约时解除合同的前提下，有权要求被告承担购房款总价的30%即210000元的违约责任进行了明确的约定，该项约定不违反法律规定，应予支持。
第四、关于原告要求被告承担赔偿200000元房屋溢价损失的请求，《合同法》第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失；同时，《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据上述规定，当事人承担违约责任通常应当以填补对方受到的损失为原则，在当事人之间有关于违约金的约定时，违约金本身在性质上属于损害赔偿额的预定，守约方不能既要求适用违约金条款，另外又要求承担赔偿损失，因为违约金的承担本身已经对原告的损失进行了赔偿，在本院对原告的违约金请求已经支持的情况下，对原告要求赔偿房屋溢价损失的请求不予支持。
第五、关于原告要求被告支付法律服务费的诉讼请求，符合双方约定，予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告娄尹与被告王子燕于2017年8月22日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王子燕在本判决生效之后十日内返还原告娄尹购房款250000元并支付违约金210000元；
三、被告王子燕在本判决生效后十日内向原告娄尹支付法律服务费损失3000元；
四、驳回原告娄尹的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11430元（原告娄尹已预交5715元），由被告王子燕承担8245元，由原告娄尹承担3185元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 黄 宽
审 判 员 周 勃
人民陪审员 马应德
二〇一八年八月十五日
书 记 员 豆婷婷