天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0106民初3189号
原告：曹培辰，男，1988年11月11日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：王莹，北京市新开律师事务所律师。
被告：刘迪，女，1992年5月2日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。
被告：刘漠洋，男，1976年2月18日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。
原告曹培辰与被告刘迪、刘漠洋民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹培辰的委托诉讼代理人王莹及被告刘迪、刘漠洋共同委托的诉讼代理人张宏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹培辰向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告向原告清偿债务借款本金人民币7000000元及借款利息（按月利率百分之一计算，自2018年3月1日至债务实际清偿之日）；2.请求判令二被告向原告支付迟延还款违约金（迟延还款违约金按日万分之五计算，自2018年3月1日起算至债务实际清偿之日）；3.判令二被告承担原告为实现债权产生的费用152000元及本案诉讼费、保全费；4.判令被告在抵押权范围内优先清偿上述债务。
事实及理由：原告与被告刘迪、刘漠洋于2017年8月29日签订《个人借款抵押合同》，合同约定：“借款人刘迪、刘漠洋向出借人曹培辰借款人民币7000000元整，借款期限为6个月，自2017年8月29日起至2018年2月28日止，月利率1%。为保证按期履行还款义务，借款人刘迪自愿将其拥有的位于天津市南开区产抵押给出借人。借款人如未按期偿还本金、利息的，按日万分之五支付迟延违纠金，并承担实现债权的全部费用”。
合同履行期间，原告于2017年8月31日向刘迪中信银行天津某支行账户分2次转账共计人民币7000000元整，履行了《个人借款抵押合同》项下全部义务。刘迪依照合同约定将其名下位于天津市南开区产抵押给原告，作为按期支付利息并如期归还本金的担保。
2018年2月28日合同到期后，二被告未依照合同约定按期归还本金及利息。后经原告多次催告，二被告仍拒绝归还借款。综上所述，为维护自身的正当权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。以维护原告的合法权益。
被告刘迪、刘漠洋辩称：第一，被告向原告借款的本金应为6547200元，原告诉请700万元与事实不符；第二，原、被告借款合同中关于利息及违约金的约定明显超过法律规定，应当依法予以变更，原告主张实现债权的费用不应单独计算，应按照法律规定计算在每月2%的范围内。
本院经审理认定事实如下：原告与二被告于2017年8月29日签订《个人借款抵押合同》，原告为甲方，二被告为乙方。合同约定，“乙方向甲方借款7000000元，借款期限为6个月，自2017年8月29日起至2018年2月28日止，借款利率为月利率1%，还款方式为每月结息，利息支付每月28日，借款期限届满，一次性偿还本金。乙方在还款期限届满，未能满足偿还借款本息，视为严重违约，应另行向甲方每日支付全部借款本金万分之五的违约金，并承担甲方为实现债权支付的诉讼费、律师费（按诉讼费10%计算）、差旅费及全部其他费用。合同另外约定“为确保乙方正当履行还款义务，乙方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于南开区的合法房产以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给甲方，作为乙方归还借款的担保。抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期还款罚息、违约金以及甲方实现债权的所有费用。当乙方未按照本合同约定履行其还款义务时，甲方对本合同项下的债权无论是否已有其他担保，甲方均有权直接要求抵押人以该房产承担担保责任。”合同签订后，原告于2017年8月31日通过银行转账向被告刘迪交付了借款本金7000000元。原告与二被告签署抵押借款合同后就抵押物刘迪名下坐落于天津市南开区屋办理了抵押登记手续。二被告收到借款后，未按约偿还原告本金7000000元，利息偿还至2018年2月28日。
另查，2017年8月31日被告刘迪将300000元转给了案外人赵某。同日，被告刘漠洋将152800元转给了案外人赵某。庭审中，二被告未提供赵某系原告指定的收款人的证据。原、被告均认可月利率1%既是借款期内的利率，也是逾期利率。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。二被告借款后，未按约定偿还借款，故应承担偿还借款7000000元的责任。关于原告要求二被告向原告清偿借款利息（按月利率百分之一计算，自2018年3月1日至债务实际清偿之日）及向原告支付迟延还款违约金（迟延还款违约金按日万分之五计算，自2018年3月1日起算至债务实际清偿之日）和承担原告为实现债权产生的费用152000元的请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告的上述诉讼请求已超过了法律准许的月利率2%的规定，本院只支持以7000000元本金为基数，按月利率2%，自2018年3月1日起至实际给付之日止的利息，对原告超过月利率2%的请求，本院不予支持。对原告要求二被告在抵押权范围内优先清偿二被告所欠债务的诉讼请求，符合借款抵押合同的约定，本院予以支持。关于二被告关于借款的本金应为6547200元的抗辩，因二被告未能举出案外人赵某系原告指定的收款人的证据，故对其此抗辩理由不予支持。关于二被告提出的利息及违约金的约定明显超过法律规定，应当依法予以变更，原告主张实现债权的费用不应单独计算，应按照法律规定计算在每月利率2%的范围内的抗辩成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条的规定，判决如下：
一、被告刘迪、刘漠洋于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告曹培辰借款本金7000000元；
二、被告刘迪、刘漠洋于本判决生效之日起十日内一次性给付原告曹培辰利息（以7000000元为基数，按月息2％计算自2018年3月1日至实际付清之日止）；
三、如被告刘迪、刘漠洋到期不能给付判决主文第一、二项确定的给付义务，原告曹培辰可与被告刘迪协议对刘迪名下坐落于天津市南开区屋进行折价或者拍卖、变卖，并对所得的价款在抵押担保合同约定的抵押范围内优先受偿；
四、驳回原告曹培辰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61864元，减半收取计30932元，财产保全费5000元，合计35932元，由原告曹培辰承担754元，由被告刘迪、刘漠洋承担35178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 阎晋宇
二〇一八年八月九日
法官助理 魏计星
书 记 员 李 坤
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。