安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1225民初1271号
原告：杜士武，男，1966年6月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。
委托代理人：王文峰，安徽洪淮律师事务所律师。
被告：张国慧，男，1973年11月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。
委托代理人：张曌，安徽张怀华律师事务所律师。
委托代理人：肖蔓莉，安徽张怀华律师事务所律师。
原告杜士武与被告张国慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法由代理审判员宋权适用简易程序审理，于2016年5月23日将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告杜士武的委托代理人王文峰、被告张国慧及其委托代理人张曌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜士武诉称：2011年12月30日原被告签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告所有的位于功能性工业园区新农村开发区相树农贸市场对面的房屋，租赁期限十年。被告每年支付租金20000元，到一年期一次性付清一年的租金，如一方违约者将赔偿对方十万元损失。协议签订后，被告不按合同约定支付租金，仅支付三年租金60000元，至今已拖欠12个月的租金20000元不支付，后经催要，被告至今不支付拖欠的租金，其行为已构成根本违约，导致合同目的不能实现，其行为侵犯原告的合法权益，故原告具状起诉，要求依法解除原被告2011年12月30日签订的租赁房屋合同；依法判令被告立即搬出租赁房屋，并返还租赁房屋门面两间一层、前后一层，楼上三、四、五层共四层及储藏室一间；依法判令被告支付房屋租金20000元，并支付违约金100000元。后于2016年5月27日将诉讼请求变更为依法确认原、被告2011年12月30日签订的租赁房屋合同无效；依法判令被告支付房屋占有使用费共80000元，扣除已支付的60000元，尚欠12个月的使用费20000元未付；依法判令被告立即拆除房屋内装饰物，恢复房屋原状，立即腾房并返还租赁房屋门面两间一层、前后一层，楼上三、四、五层共四层及储藏室一间；依法判令被告赔偿原告损失100000元；本案诉讼费用由被告承担。
原告杜士武为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据一、原告身份证复印件一张，证明原告的身份信息；
证据二、房屋交接单一张、拍卖成交确认书二张、收据四张，证明原告通过拍卖方式取得涉案房屋所有权；
证据三、房屋租赁合同一张，证明双方存在房屋租赁法律关系及案件相关事实；
证据四、2016年微信聊天记录二张，证明被告严重违约及原告已通知被告妻子陈某限期搬出房屋的事实。
被告张国慧对原告杜士武提供的证据发表质证意见：对证据一无异议；对证据二真实性无异议，该组证据恰恰证明原告主张涉案房屋未取得建设工程规划许可证与客观事实不符，该组证据反映原产权方阜南县工业园区管理委员会以及政府组织通过拍卖的方式将房屋交接给原告，因此涉案房屋当然具有规划许可的合法性；对证据三真实性无异议，该合同条款对双方权利义务约定明确，对双方具有法定拘束力，属有效合同；对证据四真实性无异议，该微信记录反映了被告按合同约定交付房租2万元的事实，引发矛盾的原因系原告想要房租4万元，涨房租的行为违反合同约定，是本案原告违约。
被告张国慧辩称：被告向原告足额支付全部房屋租赁费用，不存在拖欠租金行为及事实；房屋租赁合同系有效合同，是双方真实意思表示，对双方具有法定的约束力，原告以未取得建设工程规划许可证为由，与客观事实不符，请求法院驳回原告诉讼请求，保证合同的严肃性。
被告张国慧为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据一、被告身份证复印件一张，证明被告身份。
证据二、录音光盘一张，证明被告从不拖欠房租。
证据三、经济开发区派出所报案记录一张、照片七张，证明原告违约，损坏租赁房屋设施的事实。
证据四、微信聊天音频一份，证明被告不拖欠原告房租，双方引发矛盾原因是原告涨房租，并要求使用被告已租赁的房屋中一间储藏室。
被告张国慧申请证人陈某出庭发表证人证言：原告为了涨房租一直和我打电话，房租是年二十八给的，我当时给他送的还有东西，为了和原告处好关系，我们年年都给原告送东西。钱在我送东西的箱子上面，是我给原告孙子包的六千元红包还有两万元房租。我走的时候，原告非要将六千元红包还给我，但我没要，给他了。
被告张国慧申请证人孙某出庭发表证人证言：2015年农历年二十八晚上，我们同学一起吃饭，张国慧开车在前面，我和杨某在后面，到被告宾馆时，我看到柜台上有两万元还有箱子，张国慧说他和陈某上楼有点事，他们上楼的时候，张国慧抱着箱子，上面有钱和红包，我和杨某在楼下等了一会就走了。
被告张国慧申请证人杨某出庭发表证人证言：我们同学那天一块吃饭，饭后张国慧说还有办事，让去他店里等着，我们车走在张国慧车后面，下车后，被告夫妻两个都已经到店里了，我先于孙某进去的，我当时看到吧台上有两打钱和一个红包，后来张国慧把钱和红包放在鸡蛋箱子大小的箱子上，陈某提着一个小箱子，他们就上楼了，等一会张国慧下来了，陈某没下来，我和孙某就走了。
原告杜士武对被告张国慧提供的证据及证人证言发表质证意见：对证据一无异议；对证据二有异议，录音双方当事人不是本案元、被告，也不是涉案房屋的双方当事人，该录音能证明被告拖欠租金的事实；对证据三有异议，接警时间为2016年3月14日，接警时双方没有发生冲突，接警记录记载双方是为合同发生纠纷，并不是被告说原告毁坏房屋，同时照片没有拍摄时间，照片所显示的房屋不能证明是涉案房屋，该照片不能证明原告对房屋实施毁坏，达不到被告的证明目的；对证据四该视听资料没有具体时间，内容不具有客观性、真实性，且张国慧没有提供其他证据证明视听资料内容系原告本人所述，该证据达不到被告证明目的，请法庭不予认定。对三证人证言均有异议，不具有客观真实性，陈某与被告系夫妻，属利害关系人，陈某当庭陈述与录音陈述相矛盾，陈某在录音里仅提到六千元红包，而没有提到两万元房租。两万元是不小的数额，按照交易习惯，应该让原告出具收据，所以三位证人真有不具有客观真实性，达不到被告证明目的。
经审理查明：原告杜士武与被告张国慧于2011年12月30日签订租赁房屋合同，合同约定被告张国慧租赁原告杜士武房屋门面两间一层，前后一层和楼上三、四、五层用于开宾馆之用，租赁期限十年，每年租金两万元，十年内租金固定，原告杜士武在十年期内不得增加租金，租金一年一付，到一年期一次性付清一年租金，双方签字生效，如一方违约将赔偿对方十万元损失，装修费另算。租赁房屋除门面两间系原告杜士武由阜南县工业园区管理委员会拍卖取得，其余房屋均系原告杜士武拆迁回迁房。被告张国慧于2015年1月让张某将2万元房租转交于原告杜士武，但张某未将该2万元交于原告杜士武，而作为被告张国慧偿还其债务自行扣留。
本院认为：本案租赁房屋虽未有建设工程规划许可证，但均是原告杜士武合法取得，故双方签订房屋租赁合同合法有效。原告杜士武诉称被告张国慧拖欠其2014年至2015年2万元房租未付，被告张国慧辩称其已付清全部房租，并申请证人证明其于2015年农历腊月二十八给付了2万元房租，但原告杜士武予以否认，被告张国慧亦未提供其他证据予以佐证；且另案中张某称被告张国慧2015年1月让其转交的2万元房租，被其自行扣下；后被告张国慧称张某扣下的2万元原告杜士武知情，并用于原告杜士武偿还其欠张某的债务，但经本院询问，张某予以否认，并称其与原告杜士武之间无债务，故对被告张国慧辩称本院不予采信。被告张国慧之前曾通过张某转交房租给原告杜士武，此次房租未付并非其故意拖欠，不可归责于被告张国慧，为维护市场交易相对稳定，减少双方当事人损失，原、被告签订的房屋租赁合同不解除为宜，故原告杜士武要求解除合同并要求被告张国慧搬出租赁房屋及返还租赁房屋，本院不予支持。被告张国慧没有提供证据证明原告杜士武实际得到房租2万元，被告张国慧仍应支付给原告杜士武房租2万元。原告杜士武要求被告张国慧赔偿其损失10万元，因未提供证据证明，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张国慧于本判决生效之日起十日内给付原告杜士武房屋租金20000元；
二、驳回原告杜士武其他诉讼请求。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告张国慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 宋 权
人民陪审员 刘停停
人民陪审员 李西凤
二〇一六年七月十八日
书 记 员 刘丽影
附（2016）皖1225民初1271号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
告知事项
一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。
二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户