浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第344号
原告：中国银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：金建英，该支行行长。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：薛仕郎。
被告：倪俞英。
被告：温州宏源房地产开发有限公司。
法定代表人：吴建旺，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行诉被告薛仕郎、倪俞英、温州宏源房地产开发有限公司金融贷款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理。依法由审判员虞成哲适用简易程序于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶金琼到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行起诉称：被告薛仕郎、倪俞英系夫妻关系。2013年12月9日，被告薛仕郎、倪俞英夫妇因购房与原告订立一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年房字352**号）。合同约定：个人住房贷款金额为人民币1631073元，贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款执行浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360；贷款的偿还方式为按月等额本息还款；被告薛仕郎、倪俞英以所购的坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路666号G幢1602室的房产作为抵押物向原告提供抵押担保；被告温州宏源房地产开发有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，并在合同上签字盖章。另外，被告倪俞英向原告出具了共同还款承诺书，承诺对被告薛仕郎的上述全部债务承担连带共同还款责任。
合同签订后，原告依约发放贷款，并与抵押人共同办理了预告抵押登记（温房预乐清市字第2110018451号）。但自2014年9月8日开始，被告薛仕郎夫妇未按约偿还本息。原告认为，被告薛仕郎夫妇的行为已构成《个人一手住房贷款合同》通用条款中第三条第1款第2点“未按期归还贷款本息”等约定之情形，原告依据合同通用条款第三条第2款第2点之规定，向被告薛仕郎宣告购房贷款合同立即到期，提前收回贷款。截止2015年1月16日，被告仅归还借款本金41607.36元，利息77178.93元，尚欠借款本金1589465.64元、利息46918.2元、罚息1504.08元。同日，原告向被告邮寄“宣布贷款提前到期通知书”。现原告起诉要求判令：1、被告薛仕郎、倪俞英立即偿还原告借款本金1589465.64元及利息46918.2元、罚息（截至2015年1月16日罚息为1504.08元，剩余以1636383.84元为基数从2015年1月17日起按年利率10.1475%计算至判决确定履行之日止）；2、拍卖或变卖被告薛仕郎、倪俞英提供抵押的坐落在乐清市虹桥镇飞虹南路666号G幢1602室的房产（所有权证号：2110010791）对上述第1项的债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判决被告温州宏源房地产开发有限公司对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
一、营业执照复印件、组织机构代码证、户籍信息、结婚证，以证明原、被告的诉讼主体资格。
二、个人借款申请表，以证明被告薛仕郎于2013年11月24日向原告申请购房贷款1631073元。
三、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人一手住房贷款合同通用条款、抵押物清单，以证明2013年12月9日，原、被告签订贷款合同，合同约定被告向原告借款1631073元用于购买商品房，另外合同还约定了借款期限、利率、还款方式、逾期罚息、违约救济措施及实现债权的费用承担、房产抵押、保证责任等相关事项。
四、共同还款承诺书，以证明被告倪俞英承诺对薛仕郎的全部债务承担连带共同还款责任。
五、放款信息、贷款借款借据，以证明原告根据贷款合同向被告发放贷款1631073元的事实。
六、预购商品房抵押登记证明书，以证明原、被告向房产登记管理部门申请对抵押物办理抵押预登记。
七、房屋权属登记信息查询证明，以证明被告购房的权属信息。
八、催收通知书、中国邮政快递单、跟踪流程，以证明2015年1月16日，原告根据贷款合同的约定向被告送达宣布贷款提前到期书面通知。
九、还款明细，以证明被告的还款及欠款明细。
三被告未作答辩，也未向本院提供任何证据。
原告提供的证据经庭审出示，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证与抗辩的权利。对原告提供的证据，本院经审查后，认为上述证据真实、合法，与本案有关联，予以认定。
经审理本院查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司乐清市支行与被告薛仕郎签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，合同各方应依约履行合同约定的义务。被告薛仕郎未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据合同约定，依法宣布贷款提前到期，符合法律规定。被告倪俞英自愿出具共同还款承诺书，为上述借款承担共同还款责任。现原告要求被告薛仕郎、倪俞英偿还余欠借款本息，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项规定，债务人可以正在建造的建筑物作为抵押。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。根据上述法律规定，本案所涉预售房屋可作为抵押物设定抵押，现该房屋已经办理了预售商品房抵押登记，应为有效抵押，并依法享有优先受偿权，具有对抗第三人的准物权效力，未经抵押权人同意，第三人不能取得预售抵押房屋的所有权。原告要求就该房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院对此予以支持。被告温州宏源房地产开发有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带保证担保，应依约承担相应的连带偿还责任。被告温州宏源房地产开发有限公司偿还欠款后，有权向被告薛仕郎、倪俞英追偿。被告薛仕郎、倪俞英、温州宏源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛仕郎、倪俞英应在本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1589465.64元及利息46918.2元、罚息（截至2015年1月16日罚息为1504.08元，剩余以1636383.84元为基数从2015年1月17日起按年利率10.1475%计算至判决确定履行之日止），款交本院民事审判第二庭转付。
二、若被告薛仕郎未能按期支付上述款项，则原告有权以拍卖或变卖被告薛仕郎提供抵押的坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路666号G幢1602室的房产（所有权证号：2110010791）所得价款对上述债务优先受偿。
三、被告温州宏源房地产开发有限公司对第一项的债务承担连带偿还责任。被告温州宏源房地产开发有限公司偿还欠款后，有权向被告薛仕郎、倪俞英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19541元减半收取9770.5元，由被告薛仕郎、倪俞英、温州宏源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 虞成哲
二〇一五年三月三十一日
代书记员 陈 恬