上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初12319号
原告安某某，男，1964年3月6日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人张旭，上海市银星律师事务所律师。
委托代理人何凤仙，上海市银星律师事务所律师。
被告苏某某，女，1978年6月21日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
委托代理人朱宸瑜，上海九州丰泽律师事务所律师。
委托代理人林卫红，上海九州丰泽律师事务所律师。
原告安某某与被告苏某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由代理审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安某某及其委托代理人张旭、被告苏某某的委托代理人朱宸瑜、林卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安某某诉称，原、被告原系夫妻，于2008年8月登记结婚，婚后未生育子女。后因感情不合，于2015年6月11日在民政局办理了协议离婚，在民政局登记离婚时未签署书面财产分割协议。系争上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)系2009年5月购买，首付款由原告母亲出售其他房屋后支付，余款系贷款支付。当时该房屋为期房，房屋预售合同上签订的买受人为原、被告二人。后直至双方离婚，该房屋未办理产权登记。考虑到系争房屋的首付款为男方母亲支付、离婚主要系女方出轨造成及婚姻存续期间男方曾为女方归还过大额贷款等原因，故协议离婚时，双方口头约定，系争房屋归男方所有，男方名下的一辆丰田锐志轿车归女方所有。出于信任，双方对于财产分割的约定并未体现在登记的离婚协议中。2015年7月2日，原被告共同至房地产交易中心为系争房屋办理产权登记，欲将房屋登记在原告一人名下，后交易中心工作人员告知产权登记的权利人必须与房屋买卖合同一致，且被告为房屋主贷人，故必须先登记为原、被告共有，如双方有其他约定，则之后再进行变更。在此情况下，双方只能将房屋登记为共有，并在交易中心税务窗口，被告当场向原告出具了一份“补充协议”，明确约定，被告放弃对系争房屋的份额。后原告多次要求被告配合变更产权登记，被告以种种理由拖延。2016年3月，原告将系争房屋出售，在签订房屋买卖合同时被告亦予以配合，但之后被告突然变卦不同意配合过户。目前，系争房屋的买受人已提起诉讼，原告将面临巨额的违约赔偿风险。另，在房屋买受人支付首期售房款后，原告已将系争房屋的剩余贷款归还完毕。现原告诉至法院，要求：1、确认系争房屋归原告所有；2、被告配合原告办理系争房屋产权变更的相关手续。
被告苏某某辩称，不同意原告诉请。不动产权属应当以登记为准，现系争房屋登记为双方共有，故房屋性质上应当即视为原被告共同所有。该房屋购买于双方婚姻存续期间，且贷款的主贷人为被告，购房至今的房屋贷款均为被告归还，故原告想要独占房屋是不合理的。在双方协议离婚时，因系争房屋未进行过登记，故未进行分割，但考虑到原告的实际居住问题，双方口头协商，在不改变共有权属的情况下，房屋暂由原告及其母亲居住。2015年7月初，原告提出要办理系争房屋的产权登记，并表示为降低税款，将房屋登记在其一人名下，其按照市场价格给予被告一半的折价款。由于被告不懂房产交易政策，在原告哄骗下在交易中心向原告出具了该《补充协议》。但当被告问及如何交付折价款时，原告表示需等房屋出售后给付，被告当即表示反对，在被告的坚持下，当日房屋仍然登记为双方共有。被告认为，房屋登记行为已变更了之前的放弃行为。2016年3月，原告欲出售系争房屋，要求被告配合，称所得房款在扣除贷款后优先向被告支付。被告考虑到原告的实际经济状况，配合原告签署了买卖合同，但之后原告违背约定，在下家已将房款200余万元向其支付的情况下未给付被告任何折价款，在多次协调未果的情况，被告不再同意过户。另，被告不存在婚内出轨，也不存在原告所称的其为被告归还婚前房屋贷款的事实。所谓的贷款是为了支持原告创业，被告将婚前的住房作抵押，向银行贷款55万元给付原告后，原告归还了该贷款。
经审理查明：
原、被告原系夫妻，于2008年8月6日登记结婚，2015年6月11日在民政局协议离婚。《自愿离婚协议书》载：“男方安某某与女方苏某某现因感情不和自愿离婚，经双方协商，对有关事项达成以下协议：婚后无子女，婚后共同财产自行分割完毕。我们自愿离婚，双方对本协议书内容无异议。如协议内容与其他法律、法规及有关政策有冲突，责任自负。”。
系争房屋于2009年5月购买，房屋预售合同上签署的购房人为原、被告二人，购房总价1,092,952元，其中首付款392,952元，贷款700,000元(商业贷款492,000元、公积金贷款208,000元)，被告为主贷人。审理中，双方均认可，系争房屋首付款系原告方支付。直至双方离婚，该房屋未办理产权登记。2015年7月2日，原、被告共同至宝山区房地产交易中心申请办理系争房屋产权登记。在办理房产交易纳税手续过程中，被告向原告出具《补充协议》一份，载“离婚后竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋自愿放弃给男方安某某。苏某某2015.7.2”，该《补充协议》保存于税务部门。当日，双方申请系争房屋登记为双方共同共有，2015年7月16日，系争房屋经核准登记为双方共有。
2016年3月6日，原、被告作为出售方与案外人杨某、赫某签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，将系争房屋出售给案外人。后因房屋交易中产生纠纷，案外人杨某、赫某诉至法院，目前该案在审理中。
2016年3月8日，系争房屋的剩余贷款已结清。
以上事实，有原告提供的离婚协议书、离婚证、购房发票、签购单、补充协议、房地产权证、上海市房地产买卖合同及补充合同，被告提供的申请离婚登记声明书、离婚登记审查处理表、上海市房地产登记簿、个人住房公积金查询单、商业贷款还款明细及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，本案的争议焦点在于对2015年7月2日被告向原告出具的该份《补充协议》的认定。该《补充协议》系双方离婚后在房地产交易中心办理系争房屋产权登记时，被告自愿向原告出具，且在税务部门留存。该《补充协议》虽内容简短，但其意思表示明确清晰，即被告明确表示放弃对于系争房屋的权利。被告作为成年人，其应当知晓其自行出具的该补充协议的含义及法律后果，被告应当受其拘束。对于该《补充协议》出具的经过及原因，被告当庭陈述称记不清楚，庭后书面意见中表述的经过缺乏合理性。而原告所称，因系争房屋预售合同的购买人系原被告二人，且被告系主贷人，故根据交易规则，须先将被告登记为房屋产权人等意见，相比被告的陈述明显更具合理性。且根据常理常情，在系争房屋欲登记为两人共有的情况下，被告才有必要另向原告出具一份放弃房屋权利的书面意见，以明确双方真实的意思表示。本院认为，对于该《补充协议》签订过程及含义，原告所述具有高度可能性，本院予以采信。据此，原告要求确认系争房屋归其个人所有，并要求被告协助办理房屋产权过户的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
位于上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告安某某所有，被告苏某某协助原告安某某办理上述房屋产权变更的相关手续。
本案受理费减半收取计人民币12,560元，由被告苏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 鲁晓彦
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 丁 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。