江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0724民初5374号
原告：中国农业银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县新安镇人民中路24号。
负责人：陈福亚，行长。
委托诉讼代理人：程建明，该行职工。
被告：肖妙娣，女，1985年10月16日生，汉族，居民，住响水县。
被告：陈铁生，男，1982年2月4日生，汉族，居民，住响水县。
原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行（以下简称灌南农行）与被告肖妙娣、陈铁生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告灌南农行的委托诉讼代理人程建明到庭参加诉讼，被告陈铁生、肖妙娣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌南农行向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还借款本金108946.94元、利息3323.23元及2016年7月20日之后的本息还清为止期间的逾期利息、复利；2.原告对两被告所有的位于灌南县××单元××室房产享有优先受偿权；3.并由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告肖妙娣因购买一手住房，于2012年4月19日向原告借款130000元，双方签订了个人购房担保借款合同、借款借据，贷款期限15年，按月等额本息还款，年利率7.4025%，逾期利率上浮50%即11.10375%。肖妙娣以购买的位于锦城花园小区56号楼2单元502室房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，陈铁生承担连带担保责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告开始能按期偿还贷款本息，但至2016年2月20日，被告仅偿还了本金21053.06元及利息，后续未偿还。被告已违约，原告多次催收未果。
被告陈铁生、肖妙娣未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据在卷佐证：
1.陈铁生、肖妙娣身份证、常住人口登记卡复印件，证明被告身份、户籍信息；
2.个人信贷业务申请表，载明肖妙娣与陈铁生作为共同申请人，向原告申请购房贷款130000元；
3.个人购房担保借款合同，载明两被告作为抵押人与原告签订该合同，约定被告向原告借款130000元，用途为购买位于灌南县××小区××楼××单元××室的房产，借款期限180个月，实际起止日期以借款凭证为准；借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮5%后确定，期间遇基准利率调整的，贷款利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿。两被告将购买的上述房产进行抵押担保。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回借款、行使担保权等。双方还就其他事项作出了约定；
4.个人借款凭证，载明2012年4月19日原告向被告发放了130000元贷款，借款日期2012年4月19日，利息为年利率7.40250%，逾期利率11.10375%；
5.房屋他项权证，载明2016年3月28日原被告办理了房屋抵押登记手续和房屋他项权证，他项权证登记债权数额130000元；
6.肖妙娣还款记录，载明贷款后，被告至2016年71月7日偿还了本金21053.06元、正常还息29402.35元、已还罚息49.9元、已还复利38.19元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，双方应按合同约定履行合同规定的义务。原告依约向两被告发放贷款，被告应按合同约定按期偿还贷款，但被告在2016年1月8日后未能继续履行合同还款义务。按照合同约定，原告有权就未偿还的借款要求被告偿还，也有权根据双方约定的利息及逾期利息的规定主张利息。原告主张被告偿还尚欠借款本金108946.94元及2016年7月19日前欠的利息3323.23元及2016年7月20日以后按约定的逾期利率11.10375%的逾期利息罚息，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张对被告所有的位于灌南县××小区××楼××单元××室的房屋享有优先受偿权，不违反法律规定，本院应予支持，但只能在他项权证登记债权数额130000元范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖妙娣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行借款本金108946.94元及利息罚息（2016年7月19日前的利息为3323.23元；从2016年7月20日起至实际给付之日止，以108946.9元为本金，按年利率11.10375%计算），被告陈铁生对上述款项承担连带偿还责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行对被告陈铁生、肖妙娣所有的位于灌南县田楼镇锦城花园小区56号楼2单元502室房产在130000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1273元、公告费303元，合计1576元（原告已预交），由被告陈铁生、肖妙娣负担，于兑现上列款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 高 涛
人民陪审员 侍红雨
人民陪审员 潘 琴
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 李晓霞
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。