河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初989号
原告陈晨，女，1986年8月14日出生，汉族，住济源市。
委托代理人姚云东、牛二曼，河南凌峰律师事务所律师。
被告高国清，男，1981年8月9日出生，汉族，住济源市。
委托代理人高宪岗，系被告父亲。
被告王娅琳，女，1981年8月20日出生，汉族，住址同上。
第三人石林峰，男，1977年11月24日出生，汉族，住济源市。
原告陈晨与被告高国清、王娅琳及第三人石林峰房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理后，向二被告及第三人依法送达了起诉状副本、举证须知、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晨及其委托代理人姚云东、牛二曼，被告高国清的委托代理人高宪岗及第三人石林峰均到庭参加了诉讼。被告王娅琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月13日，经济源市中原房产咨询部介绍，其与二被告签订房屋买卖合同，约定其购买被告高国清名下的位于济源市××单元××号房屋，价款为485000元，当日，被告高国清将房产抵押合同交至房产中介公司，其向中介公司支付10000元定金。6月15日，其又与被告高国清签订补充协议，其于6月15日、6月16日、8月26日共向被告高国清支付房款462000元，后其应被告高国清的要求替高国清归还银行贷款3000元，综上，其共支付房款465000元，余款20000元待房产过户后一次性付清。其支付两次房款后，被告高国清将房屋交付给其，其随即在物业公司办理了装修手续，并对房屋进行装修，后其入住房屋。2015年7月，其与被告高国清协商其一次性替高国清还清房贷后，被告协助其办理房屋过户手续，8月25日，其还清房贷后，多次要求被告高国清协助办理过户手续，但高国清推诿不去，10月，其才得知因第三人申请该房屋已被法院查封，故请求依法确认其与二被告于2015年6月13日、6月15日签订的两份买卖合同真实有效、且已实际履行，并依法解除对济源市××单元××号房屋的查封。
被告高国清辩称：原告起诉属实，原告共给付其465000元房款，其已将房屋钥匙给付原告，故该房应归原告所有。
第三人石林峰述称：其向法院起诉高国清之前向物业公司查询，物业公司的人员称高国清欠水、电费10000元左右，本案所涉房屋的所有手续均是以高国清的名义办理。原告及二被告之间没有转账记录，其该房并未卖给原告，应驳回原告的诉讼请求。
被告王娅琳未答辩。
原告向本院提供的证据：第一组证据：1、2015年6月13日，其与被告签订的《房屋买卖合同》一份，证明双方就转让隆兴花苑C3幢东2单元2层903户房产达成协议，交易价格为485000元；2、济源市中原房产咨询部出具的收到条一份，证明被告于合同签订当日向该公司交付房屋手续；3、济源市中原房产咨询部出具的保证金收据一份，证明其于签订合同当日向该公司交纳购房定金1万元；4、2015年6月15日，其与被告签订的补充协议一份，证明双方就具体付款期限和方式达成补充协议；以上证据证明经济源市中原房产咨询部介绍，其与二被告在2015年6月13日签订房屋买卖合同，房屋价款为485000元，其与二被告在本案所涉房屋被查封前就存在房屋买卖关系。
第二组证据：1、2015年6月15日农商银行客户回单三份，证明其按照被告要求于2015年6月15日将房款20万元付至聂爱琴账户；2、个人业务交易单一份，证明其向被告账户存付房款45000元；3、存款凭条两份，证明其依约替被告还房贷各1800元；4、银行出具的历史交易明细清单及个人贷款支付凭证各两份，证明因付房款205000元，其在工商银行取现84000元、在农商行取现50500元、并于2015年8月25日替被告偿还剩余房贷205000元，现贷款已结清；
5、被告高国清出具的收到条四份，证明被告高国清收到其付的房款；6、聂某名下的农商银行银行卡照片一张，证明其首付20万元的收款人银行卡情况；以上证据证明根据被告高国清提供的聂某农商银行账号，其在2015年6月15日，支付被告房款20万元，2015年6月16日，其向被告高国清账户现金存入45000元，2015年7月、8月，其分别在被告高国清名下的建设银行账户存入1800元，用于偿还房屋贷款，2015年8月25日，经多方筹措，其向被告高国清的建设银行账户现金存入205000元，用于偿还本案诉争房屋的剩余银行贷款，至此，其共计支付房款465000元。
第三组证据：1、被告高国清交付的房屋装修钥匙照片一张，证明被告将诉争房产交付给其；2、济源市中原房产咨询部出具的证明一份，证明整个房屋交易过程；3、物业公司出具的收据九份，证明为装修，其向物业公司交纳物业、装修等费用及其入住后的物业费等共计9372元；以上证据证明2015年6月16日，经济源市中原房产咨询部转交，其从被告高国清处取得房屋装修钥匙一把，当天，其已实际占有该房屋。2015年7月9日，其在物业处完成交房手续，办理全部手续。
第四组证据：1、2017年7月10日其与太行建设集团装修分公司签订的家装合同一份，证明因装修房屋，其与该公司签订装修合同；2、2015年8月3日济源市东城王者陶瓷店销货清单一份，证明其装修所用瓷砖共计12713元；3、2015年8月17日其与济源金博暖通签订的乔治费歇尔地暖合同一份，证明其装修地暖5492元；4、2015年8月22日客户为刘豪的家居建材权威联盟订单一份，证明其购置木门；5、农商行刷卡消费回单一份、收据一份及2015年10月2日客户为陈晨的田园康居木门订货单一份，证明其购置木门花费10650元；6、2015年10月10日购货方为陈晨的格兰布朗销售订单一份、农商银行户名为陈晨的历史交易明细一份，证明其付款银行交易情况；7、河南省济源市太行建设（集团）有限公司装修分公司出具的证明一份，证明其装修过程；8、济源市王者陶瓷店出具的证明一份，证明其装修过程；9、田园康居木门济源市专卖店出具的证明一份，证明其装修过程；10、工商银行账户交易明细两份，证明银行付款情况；以上证据综合证明其在2015年7月份就开始对本案诉争房屋进行了装修，8月份铺设了地暖及房间地板砖，10月份订购了木门，完成了房屋装修。房屋装修完成后，其已入住该房屋。
第五组证据：照片两张，证明房屋的现状。
第六组证据：1、证人许某的当庭证言：其与原告是亲戚，其系中原房产咨询部的工作人员。2015年6月13日，其介绍原告在中原房产购买二被告位于隆兴花苑C区3号楼903号房屋，原告当天支付10000元定金，双方签订了合同，他们双方自己办理房款交付手续后，让其看交款小票，其发现发票上的名字是聂爱琴，高国清称其未带卡，其让原告将钱转至聂爱琴的账户上。2015年6月16日，原告在其公司又给付高国清房款45000元，记不清是现金还是小票，其公司将房屋钥匙给付原告。后来，原告又替高国清还了7月、8月两个月的房贷。8月26日，其与原告、高国清、赵海东一起去建行还剩余房贷205000元，还清房贷后，原告又给其12500元，是让其去办理隆兴物业公司及售楼部所剩费用。其听隆兴售楼部人员称房屋证件齐全，可以办房产证，但本案所涉房屋所在的楼盘均未办理房产证。2、证人聂某的当庭证言：其不认识原告，高国清的父亲是其嫂子的父亲。2015年时，其嫂子借用其的银行卡，其不清楚借卡用途，当时卡上没有钱，其不清楚其嫂子是否向卡上存钱，其与原告没有任何债权债务关系。
第七组证据：借款合同及房地产抵押合同各一份，证明买房时，被告高国清将所有买房手续给付其。
对原告提供证据的质证意见：被告高国清对原告提供的六组证据均无异议，对第七组证据不清楚；第三人石林峰对第一组证据中的证据1、2认为双方虽签订有买卖合同，但双方有可能为逃避债务而串通，故合同有可能是虚假合同。对第二组证据中的证据1虽显示原告将20万元转到聂某的账户，但聂某与二被告是什么关系，且与原告是否有其他关系均不清楚，不能说明原告给付二被告20万元房款。证据2中显示原告向高国清的账户存款45000元，该45000元不能说明是房款，有可能是其他业务往来。证据3不能证明原告替二被告归还银行贷款。证据4只能说明原告在银行取款84000元，不能说明用于支付房款，所以与本案无关。证据5的质证意见同第一组证据中的证据1的意见。证据6不能说明聂某与高国清的关系，双方也有可能存在恶意串通的可能。对第三组证据中证据1、2、5的质证意见同第一组证据1的意见。证据3只能说明原告暂时对房屋进行装修，但不能说明房屋已经卖给原告。证据4与本案无关。对第六组证据均不认可，原告提供的取款、转款手续及存入聂某卡上的钱均与本案无关。其不看第七组证据，原、被告系串通。
二被告及第三人均未向本院提供证据。
认证意见：被告王娅琳经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。第三人虽对原告提供的证据不认可，但其未提供证据反驳，原告提供的所有证据可以相互印证，予以认定。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月13日，原告、刘豪与二被告签订房屋买卖合同，约定二被告将位于济源市隆兴花园C3幢东2单元903号房屋卖给原告及刘豪，房价为485000元，合同签订当日，二被告将购房合同及收据交于济源市中原房产信息咨询部暂时保存，作为履行自身义务的保证，原告、刘豪交付10000元定金，由济源市中原房产信息咨询部保存，二被告所贷房款于2015年7月开始由原告、刘豪来还，原告、刘豪于2015年6月15日先付二被告除银行贷款后再押2万元的所有房款，二被告将关于该房的所有手续及房产钥匙交于原告、刘豪，所押2万元于过户之日付清。同日，被告高国清将房屋的手续交给济源市中原房产信息咨询部保存，原告支付济源市中原房产信息咨询部10000元购房定金。同年6月15日，原告与被告高国清签订补充协议，约定原告于2015年6月15日之前付清被告高国清房款257500元，于每月21日还银行贷款，若逾期不还对高国清造成的一切损失由原告承担。同日，原告向聂某账户存款20万元，6月16日，原告向被告高国清的账户存款45000元，济源市中原房产信息咨询部将房屋钥匙交给原告，7月21日、8月21日，原告分别替高国清还房贷1800元，8月25日，原告向被告高国清的账户存款205000元，被告高国清陆续给原告出具收据四张，金额分别为20万元、45000元、204500元、12500元（系物业费及办证费），以上共计463600元。2015年7月10日，原告与河南省济源市太行建设有限公司装饰分公司签订家装合同，后原告开始装修房屋，现已入住。上述房屋至今未办理房产证。
另因第三人与二被告之间的民间借贷纠纷，第三人于2015年10月8日向本院提出保全申请，本院要求对上述房屋予以保全，本院于同日依法作出（2015）济民保字第261号民事裁定书，裁定对该房屋予以查封，后原告向本院递交保全异议申请，请求撤销上述民事裁定，并解除查封，本院于2016年1月28日作出（2015）济民保字第261-2号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。
本院认为：本院于2015年10月8日对本案所涉房屋采取查封措施时，济源市房地产管理局登记备案信息中虽显示房屋的所有权人系被告高国清，但高国清于2015年6月13日与原告及房屋中介公司签订房屋买卖合同，将上述房屋以485000元的价格卖给原告，原告已陆续给付被告高国清463600元房款，高国清已将房屋钥匙给付原告，原告现已装修入住，因双方在补充协议中约定所押2万元于过户之日付清，说明原告已按照协议履行了义务，二被告却未向原告履行协助过户义务，故原告主张其与二被告于2015年6月13日、6月15日签订的两份买卖合同真实有效、且已实际履行，并依法解除对济源市××单元××号房屋的查封的理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈晨与被告高国清、王娅琳于2015年6月13日、6月15日签订的买卖合同及补充协议真实有效、且已实际履行。
二、解除对济源市隆兴花园C3栋东二单元903号房屋的查封。
案件受理费100元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 卫 云
人民陪审员 杜永俊
人民陪审员 李海荣
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 史芳芳