广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1303民初2244号
原告：赵林，男，汉族，1967年3月15日出生，身份证住址：河南省平舆县，
诉讼代理人：赵键波，系广东商达律师事务所律师。
被告一：王芝勇，男，汉族，1968年11月27日出生，身份证住址：湖南省醴陵市阳三石办事处县，
被告二：惠州市和成家具有限公司，住所：惠州市惠阳区秋长街道办事处维布村维墩村民小组。
法定代表人：王芝勇。
原告赵林诉被告一王芝勇、被告二惠州市和成家具有限公司租javascript:void(0)赁合同纠纷一案,本院于2018年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告赵林及诉讼代理人赵键波到庭参加诉讼。被告一王芝勇、被告二惠州市和成家具有限公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵林诉称，原告与被告一于2016年12月20日签订了《厂房租赁合同》，合同约定原告将惠州市××区秋长街道维布围墩小组的整个独院厂房租给被告二使用，合同期限6年，月租金为88500元，每月还应交厂长费及村里费用及垃圾清运费3000元（以上两项合计91500元），每月5日前预交当月租金以及上月水电费，从2017年4月1日开始交租。
被告一是被告二的股东，同时也是法定代表人，被告一与原告签订了《厂房租赁合同》后，被告二实际享有合同权利履行合同义务。二被告自2017年开始，一直拖延支付租金、厂长费和水电费，后因环保问题，二被告申请解除租赁合同，并承诺2018年7月10日搬完。经原告多次催促，二被告一直拖延支付相关款项，给原告造成了巨大的经济损失。现为维护原告自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告方诉讼请求：1、请求判令因二被告违约解除《厂房租赁合同》。2、请求判令二被告向原告支付从2018年3月1日至实际归还厂房的租金，暂时计算至2018年7月10日383500元。3、请求判令二被告向原告支付从2018年3月1日至实际归还厂房的厂长费、村里费用及垃圾清运费，暂时计算至2018年7月10日为13000元。4、请求判令二被告向原告支付水电费50000元。5、请求判令二被告向原告支付2个月租金数额的损失费177000元。6、请求判令二被告向原告支付滞纳金，按照所有未支付款项的5‰从起诉之日计算。7、请求判令二被告承担诉讼费、保全费、公告费（以上共计623500元）。
原告赵林为其诉请向本院提交以下证据：
证据1、厂房租赁合同，证明租赁关系、租金每月88500元、厂长费、垃圾清运费3000元、租金从2017年4月1日开始支付；
证据2、承诺书，证明截至2018年3月8日，二被告欠原告2017年12月至2018年3月的厂房租金，同时被告二在实际使用该厂房；
证据3、二被告解除租赁合同的申请，证明二被告违约；
证据4、照片，证明被告二实际使用厂房；
证据5、工商登记信息，证明被告一为被告二的法定代表人；
当庭提交：
证据6、房租、水、电费（专用）票据，证明二被告2018年5月及6月的实际水电费用，并且尚未支付该费用；
证据7、承诺书，证明二被告租赁关系产生的债务承担保证责任。
庭后提交：证据8、水电表记录。
二被告均未答辩，也未向本院提交证据。
二被告经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃对原告证据的质证权利。
经审查，对原告提交的证据作出如下认定：证据1厂房租赁合同，该合同上有原告及被告一的签名、捺印，对该组证据予以采信；证据2承诺书，有原告及被告一的签名、捺印，对该组证据予以采信；证据3有被告一签名、捺印并加盖被告二公章，对该份证据予以采信；证据4照片，予以采信；证据5工商登记信息，工商登记信息是国家相关管理部门核发的证照、公布的企业信息，对该组证据予以采信；证据6房租、水、电费（专用）票据，该证据与原告庭后提交的证据8水电表记录相互印证，对该组证据予以采信；证据7承诺书，有被告一签名及被告二公章，予以采信；证据8，与证据6相互印证，予以采信。
本院审理查明，原告（甲方）与被告一（乙方）于2016年12月20日签订了《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于惠州市××区秋长镇维布围墩小组原华胜家具整个独院厂房出租给被告一，月租金为88500元（不含税、不含物业管理费），另厂长费、村里费用及垃圾清运费共计每月3000元。合同期为6年，自2017年2月1日至2020年1月31日每月租金为88500元，自2017年2月1日起开始交水电费，自2017年4月1日起开始交租金及厂长费。自2020年2月1日至2023年1月31日每月租金为97350元。合同第四条约定：“乙方于每月5日前预交当月一个月租金，5日前支付上月水电费，款项由乙方派员按时直送甲方财务部。未按时交费的，乙方应向甲方缴交滞纳金，滞纳金按交费总额的5%/天支付。……。”。合同第六条约定：“如乙方中途退租，应提前三个月通知甲方，经甲方同意后，付清所欠甲方款项，但租赁押金作违约金不予退回。如乙方没有提前三个月通知甲方退租，乙方除押金不退外另支付两个月租金数额的损失费给甲方。……。”。2017年3月6日，惠州市和成家具有限公司成立，被告一为其法定代表人，涉案的厂房实际为被告二所使用。自2017年12月开始，被告便开始拖欠原告租金、水电费等费用。2018年3月8日，原告与被告一签订一份《承诺书》，双方就欠房租水电一事达成协议。协议显示被告从2017年12月开始拖欠原告的厂租及水电费。2018年5月9日，两被告向原告递交了一份《申请》，载明：“今惠州市和成家具有限公司因环保问题，现已无法再继续租厂房，我司定于2018年7月10日前全部搬完，如到期限未搬完，后续所产生责任由我司承担，与房东无关。”。2018年6月5日，被告一向原告出具一份《承诺书》，载明：“惠州市和成家具有限公司拟计划于2018年7月10日搬离惠州市××区秋长镇维布围墩小组厂房，本公司承诺在搬离时会妥善处理好公司与员工的劳动关系以及租赁关系，不会拖欠员工工资，不对厂房房东造成不良影响，同时签名人承诺承担保证责任。”。2018年6月22日，原被告在法院主持下通过笔录形式确认以下内容：“一、双方同意解除涉案的厂房租赁合同；二、被告确认从2018年3月1日起拖欠原告厂房租金至今。被告按照合同约定的租金支付2018年3月1日至解除合同之日止的租金。合同解除之日起至实际搬离时止应参照合同约定的租金支付房屋占有使用费给原告。”。合同解除后，被告于2018年7月6日将厂房交还给原告。
另查明，被告二仍拖欠原告2018年5、6月的水电费共37698.7元未支付。
在本案审理过程中，原告于2018年6月14日向本院申请了诉讼财产保全，本院于2018年6月20日作出了（2018）粤1303民初2244号《民事裁定书》，裁定：查封被告二惠州市和成家具有限公司位于惠州市××区秋长街道办事处维布围墩村民小组厂房内的机器设备及产品半成品，查封价值在600000元范围内。本院于2018年6月22日实施上述保全措施，后原告与被告自愿协商，原告以原被告双方达成和解协议为由，于2108年7月3日向本院提交《解除查封申请书》，申请解除对被告二惠州市和成家具有限公司位于惠州市××区秋长街道办事处维布村围墩村民小组厂房内的机器设备及产品半成品在在价值600000元范围内的查封。本院于2018年7月3日作出（2018）粤1303民初2244-1号《民事裁定书》，裁定如下：解除对被告二惠州市和成家具有限公司位于惠州市××区秋长街道办事处维布村围墩村民小组厂房内的机器设备及产品半成品的查封，解封价值在600000元范围内。
本院认为，关于原告请求解除双方签订的《厂房租赁合同》的问题。双方在2018年6月22日经协商一致，达成了解除合同的合意，故《厂房租赁合同》在2018年6月22日解除。
关于原告请求支付从2018年3月1日至7月10日租金的问题。原被告双方确认被告从2018年3月1日起拖欠租金，同时双方的租赁合同在2018年6月22日已解除，但合同解除后，被告于2018年7月6日才将厂房交付给原告，故，2018年3月1日至6月22日，被告应按合同的约定支付租金给原告，即支付327450元（88500元×3个月+88500元/30天×21天）租金给原告，6月23日至7月6日应参照合同约定的租金数额支付占有使用费给原告，即支付38350元（88500元/30天×13天）给原告。原告要求支付至2018年7月10日没有事实依据，本院不予支持。
关于原告要求支付2018年3月1日至7月10日期间的厂长费、村里费用及垃圾清运费，原告无法释明厂长费、村里费用收费的依据及合法性，亦没有证据显示该费用已实际产生，故对原告所主张的被告支付从2018年3月1日至实际归还期间的厂长费、村里费用及垃圾清运费13000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于水电费的问题。根据原告提供证据6、证据8，经核算，被告所拖欠水电费总额为37698.7元，以上款项均应由二被告支付给原告。
关于原告要求被告支付2个月租金数额的损失费177000元的问题。双方签订的《厂房租赁合同》第六条约定：“如乙方中途退租，应提前三个月通知甲方，经甲方同意后，付清所欠甲方款项，但租赁押金作违约金不予退回。如乙方没有提前三个月通知甲方退租，乙方除押金不退外另支付两个月租金数额的损失费给甲方。……。”，本案当中，解除租赁合同是双方协商一致达成的，而被告亦在其承诺的时间内搬离了厂房，将厂房交还给原告，故原告以合同第六条的约定来主张损失费177000元，没有事实依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付滞纳金的问题。双方在合同第四条约定了未按时交费的，被告应按交费总额的5‰/天向原告缴交滞纳金。虽然被告未到庭对该滞纳金的标准提出异议，但该标准明显过高，鉴于被告二的经营状况，根据公平原则，本院将滞纳金的标准适当调整为按中国人民银行同期贷款利率予以计算。
关于原告要求被告一承担连带责任的问题。本案当中，租赁合同是由原告与被告一签订的，被告二是实际的使用人，同时被告一是被告二的法定代表人，且在2018年6月15日，被告一出具了一份《承诺书》承诺承担保证责任，故，原告要求被告一承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条及第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赵林与被告一王芝勇签订的《厂房租赁合同》。
二、被告一王芝勇、被告二惠州市和成家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付2018年3月1日至2018年6月22日的租金327450元，支付2018年6月23日至2018年7月6日的房屋占有使用费38350元合共365800元及滞纳金（滞纳金以365800元为本金从起诉之日起即2018年6月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）给原告赵林。
三、被告一王芝勇、被告二惠州市和成家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付水电费37698.7元及滞纳金（滞纳金以37698.7元为本金从起诉之日起即2018年6月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）给原告赵林。
四、驳回原告赵林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10035元，由原告赵林负担3541元，被告一王芝勇、被告二惠州市和成家具有限公司共同负担6494元。本案保全费3520元，由被告一王芝勇、被告二惠州市和成家具有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄志锋
审 判 员 黎海燕
人民陪审员 戴 丹
二〇一八年八月十六日
书 记 员 姬鹏媛