江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0923民初5558号
原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。
负责人：王宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。
被告：许进成，男，1983年11月3日出生，汉族，市民，住阜宁县。
被告：胡红进，女，1985年8月8日出生，汉族，市民，住阜宁县。
被告：盐城新林置业有限公司，住所地阜宁县经济开发区花园居委会二组。
法定代表人：崔开高，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔开祥，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告许进成、胡红进、盐城新林置业有限公司（以下简称新林置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行的委托诉讼代理人黄德庆，被告许进成、被告新林置业法定代表人崔开高的委托诉讼代理人崔开祥到庭参加诉讼，被告胡红进经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行阜宁支行诉称，2011年7月22日，被告许进成、胡红进夫妇向被告盐城新林置业有限公司购买了位于阜宁县阜城街道新林现代城6幢304室住房一套，并用此住房作抵押，向原告申请住房按揭贷款210000元。被告新林置业为被告许进成、胡红进的借款提供了连带责任担保。原告于2016年6月份前按时归还借款本息，后未能按时还款。截止2016年9月6日，被告许进成、胡红进尚欠原告贷款本金163318.16元、利息664.03元，本息合计163982.19元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告许进成、胡红进偿还所欠原告房屋按揭贷款本金163318.16元、利息664.03元，本息合计163982.19元，从2016年9月7日起的利息按合同约定另行计算；2、被告新林置业对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、原告对抵押的房屋变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告许进成辩称，差欠贷款是事实，但我在2016年9月之后又归还了3个月的贷款，具体现还差欠多少本金、利息我不清楚。希望能协调分期还款。
被告胡红进未作答辩。
被告新林置业辩称，我单位提供阶段性担保属实，贷款发放后，由于被告许进成、胡红进未有及时归还贷款，我公司截止2016年6月已被原告扣划24141.95元，我公司要求在涉案房屋被拍卖的价款中优先受偿。
原告农行阜宁支行围绕其诉讼请求，向本院提交了借款人的身份证、结婚证复印件，借款申请表、借款合同、借据、商品房买卖合同、催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、邮寄回执、预抵押登记证作为证据。被告许进成、新林置业对证据三性均无异议。本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。
被告许进成、新林置业未有提交证据。
根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许进成与胡红进系夫妻关系。2011年7月22日，被告许进成作为买受人，胡红进作为共有人，向被告新林置业购买位于阜宁县阜城街道新林现代城6幢304室住房一套。
2011年9月2日，被告许进成、新林置业与原告农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告许进成向原告农行阜宁支行借款210000元，借款用途为购房，借款期限180个月。借款利率采取浮动利率，按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。还款方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用及有权提前行使担保权。被告许进成、胡红进作为抵押人，在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字、捺印，将其购买的坐落于阜宁县阜城街道新林现代城6幢304室住房为借款提供了抵押担保，并办理了预抵押登记。抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息等及贷款人实现债权的费用。贷款人对贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，依法可以处分抵押物，以拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时被告新林置业提供了阶段性保证担保即自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。合同还约定，贷款人有权要求保证人先于借款提供的抵押担保承担保证责任。2011年9月8日,被告许进成立据向原告农行阜宁支行贷款210000元，借款凭证上载明：借款用途为购房，还款方式等额本息还款，还款周期按月归还本息，到期日为2026年9月7日。贷款发放后，债务人及担保人按约还款至2016年6月。2016年7月-9月期间，债务人及担保人均未有按约足额还款。从2016年10月起至今，被告许进成又依约陆续开始还款。截止2016年12月22日，被告许进成总差欠的贷款本金为158469.83元、利息651.29元。
本案在审理过程中，根据原告的申请对被告许进成、胡红进购买的坐落于阜宁县阜城街道新林现代城6幢304室住房一套予以查封。
本院认为，原告农行阜宁支行与被告许进成、新林置业签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告许进成发放贷款，被告许进成、新林置业未能按约还款，已构成违约。根据合同的约定，被告许进成、新林置业未足额偿还借款本息超过90天，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告许进成、新林置业立即还款，并提前行使担保权。故被告许进成应承担还款义务。被告新林置业作为阶段性保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。被告胡红进与被告许进成系夫妻关系，涉案房屋系在二被告夫妻关系存续期间购买，且在购房合同中注明被告胡红进为共有人，故差欠原告农行阜宁支行的房屋按揭贷款，应认定为被告许进成与胡红进的夫妻共同债务，被告胡红进应对该债务承担共同还款责任。对原告提出在被告许进成不履行债务时，原告有权对被告许进成抵押的位于阜宁县阜城街道新林现代城6幢304室住房一套依法变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告阜宁农行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许进成、胡红进共同归还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金158469.83元、利息651.29元（利息暂计算至2016年12月22，从2016年12月23日起至实际给付之日止的利息仍按合同约定计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告盐城新林置业有限公司对被告许进成、胡红进上述还款义务承担连带清偿责任。被告盐城新林置业有限公司履行完保证义务后，有权向被告许进成、胡红进追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3578元减半收取1789元、保全费1339元，合计3128元（原告已预交），由被告许进成、胡红进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 彭 艳
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陈虹宇
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。