广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初10570号
原告：区丽琼，女，1967年9月出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：赖福庆，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宝恩，广东励而德律师事务所律师助理。
被告：苏日照，男，1973年11月出生，汉族，住广东省中山市，
原告区丽琼诉被告苏日照房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告区丽琼委托诉讼代理人赖福庆、陈宝恩到庭参加诉讼。被告苏日照经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告区丽琼向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2015年6月3日租赁合同解除之日起至清场之日止的商业楼占有使用费（暂计至2016年9月2日止占用费为￥1597333元）；2、判决被告立即清场并交还租赁商业楼给原告。事实与理由：2013年9月25日原告与被告签订租赁合同，约定原告将坐落于中山市横栏镇贴边村区丽琼商业楼A栋一楼约1900平方米，二楼约2800平方米，A栋一楼商铺约300平方米租给被告使用，租赁时间从2013年10月1日起至2023年9月30日止，共拾年。原告按商业楼现状租赁给被告，被告的设计装修、电梯、材料及施工的费用、工人工资均由被告自行承担；二次消防的报建、安装、装修必须符合消防部门的要求和消防部门的验收，同时办理消防合格证，所需费用由被告负责完成。被告需办好营业执照后方可营业，否则视为违约。被告不按时按数量缴交租金，如超出缴交租金期限每天按租金1%收取滞纳金，如超出缴交租金期限十天为违约，被告无权收回定金及已付租金，无权拆走装修材料，并在当天内搬离租用楼房。该楼房由原告收回另行安排，并按被告实际占用时间计回租金给原告。
租赁合同签署之后，原告依约将商业楼交付予被告，被告装修之后即开始营业，但自2015年2月开始拒绝交租，原告多次催收未果，被告反而以原告未能提供符合消防验收合格的房屋为由于2015月4月2日起诉原告，贵院受理了被告诉原告房屋租赁合同纠纷一案，案号为：（2015）中二法古民一初字第364号，贵院判决原告与被告2013年9月25日签订的租赁合同于2015年6月3日起解除，但合同解除之后的至今被告一直未清场搬离，而是一直占用原告商业楼，原告在前案中就曾多次催促被告进行清场归还租赁商业楼，以免损失进一步扩大，但是被告拒绝清场搬迁交还租赁物，而且态度极其恶劣。为此特起诉要求解决。
被告苏日照在法定期限内未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明：2013年9月25日，原告区丽琼（甲方）与被告苏日照（乙方）签订《租赁合同》一份。合同约定，甲方将中山市横栏镇贴边村区丽琼商业楼A栋约1900平方米、二楼约2800平方米、A栋一楼商铺约300平方米出租给乙方使用。一、租赁时间：房屋租赁期限自2013年10月1日起至2023年9月30日止共10年。定金59万元。二、租金及缴交时间：1、商业楼A栋一楼、二楼2013年10月1日至2016年9月30日每月租金83333元，2016年10月1日起逐年递增5%至合同期满止；2、A栋一楼商铺2013年10月1日至2014年9月30日每月租金15000元，2014年10月1日起逐年递增10%至2018年9月30日止，2018年10月1日起递增20%至2019年9月30日止，2019年10月1日起逐年递增10%至合同期满止；3、租金每年分12期支付，先交租后使用，于每月25日前支付次月租金，如乙方不按规定时间交付租金或中途退出，甲方有权终止合同和没收全部定金，收回楼房另行处理，所造成的经济损失由乙方负责。三、租赁用途及权责：1、租赁用途作酒吧、溜冰场、电影院、篮球练习场、台球、乒乓球、商铺，乙方需改作其他经营项目必须经甲方同意，经营项目必须符合国家有关规定及安全消防要求；2、甲方按商业楼现状租赁给乙方，乙方的设计装修、电梯、材料及施工的费用、工人工资均由乙方自行承担，装修人员的安全由乙方负责；3、二次消防的的报建、安装、装修必须符合消防部门的要求和验收，同时办理消防合格证，费用由乙方负责；4、乙方需办好营业执照后方可营业，否则视为违约；5、乙方的社保、保险、工伤，以及债权、债务、工人工资、营业税及一切税费（包括房产租赁税）全部由乙方负责，乙方必须按时交房产租赁税，否则视为违约。乙方需开税务发票的费用由乙方全部负责；6、乙方在使用时必须维护楼宇结构完整，不得擅自拆凿建筑构件及地面，不得随意改造楼宇结构。如有需要，必须书面形式向甲方申请，经甲方同意后方能施工；7、乙方要装招牌（包括灯箱、铁架招牌）、空调（注：空调主机架必须使用不锈钢架）必须安装在甲方指定的地方。不允许在门口大理石上贴招纸、做广告牌，发生危及楼宇质量及安全事情的由乙方负责；8、如有人为无法抵抗的天然灾害，甲乙各自的财产损失各自承担；9、甲方停车场免费提供给所有租户作停车使用。四、水电设施：1、水费每度4元，电费每度1.3元，乙方每月10日前支付给甲方，逾期作违约处理，甲方负责150千瓦的用电，如超负荷乙方自行解决；五、租赁期满后，固定在墙及地面、天花、加装建筑及一切装修不得自行拆走，亦不得损坏建筑物和地面原貌。六、为保护双方财产，甲方负责楼宇投保，乙方按自己的实际需要进行财产投保。七、租赁期间乙方经营项目的一切经济、政治、法律责任由乙方负责，与甲方的楼宇无关，乙方不得将楼宇另行转借、转变用途或用于抵押。八、违约责任：1、乙方自签订合同之日起一个月内必须进场装修，否则视为违约，甲方可收回楼房，乙方无权收回定金；2、甲方无故中途收回出租物业，必须赔偿乙方一切装修损失，并双倍返还押金；3、乙方中途退租，所有装修材料不得拆走，归甲方所有，乙方已支付的定金及租金归甲方所有；4、乙方不按时按量支付租金，如超期每天按租金1%收取滞纳金，超期十天为违约，乙方无权收回定金及已付租金，无权拆走装修材料，并在当天办理租赁楼房，楼房由甲方收回另行安排，并按乙方实际占用时间计租金给甲方；5、因履行本合同，甲乙双方发生纠纷时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地的人民法院起诉。合同还约定了其他条款。合同签订后，区丽琼已依约将商业楼交付苏日照使用。
在合同履行过程中，苏日照认为区丽琼未交付符合消防验收合格条件的租赁物致无法通过消防验收，向本案另案起诉[（2015）中二法古民一初字第364号]，要求判令：1、区丽琼向苏日照交付现场平面布置与图纸相符、符合消防验收合格条件的租赁商业楼；2、确认在未交付现场平面布置与图纸相符、符合消防验收合格条件的租赁商业楼之前苏日照无需向区丽琼支付租金；3、区丽琼返还租金489332元及赔偿消防验收工程款损失18.5万元；4、被告区丽琼赔偿苏日照装修折旧损失50万元。区丽琼提起反诉，要求判令：1、解除区丽琼与苏日照签订的《租赁合同》，立即清场；2、判决苏日照支付自2015年2月1日至清场交付商业楼之日止的租金、自2014年10月23日至清场交付商业楼之日止的水电费及滞纳金、自2014年4月1日至清场交付商业楼之日止的租赁税。2016年5月25日，本院作出（2015）中二法古民一初字第364号民事判决书，判决：一、苏日照与区丽琼20**年9月25日签订的租赁合同于2015年6月3日起解除；二、区丽琼于本判决发生法律效力之日起十日内向苏日照赔偿装修折旧及消防报装验收工程损失40万元；三、苏日照于本判决发生法律效力之日起十日内向区丽琼支付租金399333.32元；四、苏日照于本判决发生法律效力之日起十日内向区丽琼支付拖欠的水费1280元，电费37172.2元；五、驳回苏日照的其他诉讼请求；六、驳回区丽琼的其他反诉请求。苏日照不服判决提起上诉，但因未缴纳上诉费被中山市中级人民法院裁定驳回上诉。判决生效后，苏日照仍拒不交还租赁物，且未付自2015年6月3日起至返还租赁物之日止的占有使用费，区丽琼遂起诉，主张前述实体权利。
以上事实，有原告提交的（2015）中二法古民一初字第364号《民事判决书》、《租赁合同》、房地权证及原告陈述在案为凭，本院予以确认。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。（2015）中二法古民一初字第364号民事判决因当事人提出上诉因未缴纳上诉费被中级人民法院裁定驳回上诉，该判决已发生法律效力。区丽琼与苏日照于签订的《租赁合同》于2015年6月3日时解除，双方的租赁合同权利义务终止。因苏日照一直使用案涉租赁物至今，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除合同，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，区丽琼在双方合同解除后起诉要求苏日照返还案涉租赁物，符合上诉规定，本院予以准许。
关于占有使用费问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，承租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，本案中，苏日照在双方租赁合同解除后仍长期使用案涉租赁物，应支付区丽琼相应的占有使用费。区丽琼主张苏日照按原租赁合同的标准从2015年6月3日至苏日照返还案涉租赁物之日止的占有使用费，符合相关法律规定，本院予以采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告苏日照于本判决生效之日起十日内对位于中山市横栏镇贴边村区丽琼商业楼内进行清场，并将租赁物交还原告区丽琼；
二、被告苏日照于本判决生效之日起三日内按99833.33元/月的标准向原告区丽琼支付从2015年6月3日起至实际交还租赁物之日止的占有使用费；
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19176元，诉讼保全费5000元，共24176元由被告苏日照负担（原告区丽琼已预交），被告于本判决生效之日起七日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 刘旭桂
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年七月十八日
书记员 邓佩玲