黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1273号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人宋立国，黑龙江隆华律师事务所律师。
被告提晶杰，住黑龙江省双城市。
被告刘洪伟，住哈尔滨市香坊区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告提晶杰、被告刘洪伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行委托代理人宋立国到庭参加诉讼，被告提晶杰、刘洪伟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年8月26日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告提晶杰签订了《个人购房借款（综合）合同》，借款22.5万用于购买哈尔滨市道外区南勋街386-1号4单元5层3号房产，借款期限均为25年，自2010年8月26日至2035年8月26日止。签订贷款时合同利率5.94%（年利率），《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定：“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件中约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中约定：“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.3宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”签订借款合同同时，对应签订《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市道外区南勋街×××号房产房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。二被告系夫妻关系，并且被告刘洪伟已在抵押声明中签字，同意以共有财产提供抵押担保，被告刘洪伟负有还款义务。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但是被告却没有按约定还款，至2015年9月23日，被告已逾期20期未偿还贷款，已违反合同相关的约定，构成违约。故原告诉至法院请求判令：一、依法解除原告与被告提晶杰签订的个人购房借款（综合）合同；二、二被告偿还原告借款本金238379.14元，偿还利息21381.50元，罚息1372.82（利息计算至2015年9月23日）；自2015年9月24日起至给付日止的逾期利息按年利率5.94%上浮30%执行；三、判令二被告承担原告委托律师产生的律师代理8834元；四、如二被告不能清偿上述债务，判令被告以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及相关费用；五、案件受理费、公告费由二被告承担。
二被告未答辩亦未出庭。
原告对其诉讼主张提供了下列证据：
证据一、个人贷款申请表一份。证明被告于2010年7月12日向原告提出贷款申请及二被告的主体身份。
证据二、个人购房借款合同一份。证明被告提晶杰向原告贷款225000元。
证据三、房地产抵押合同一份。证明被告提晶杰以其所有的房产自愿承担抵押担保责任。
证据四、产权证以及他项权证一份。证明被告已经实际取得该项房产的所有权以及原告拥有该项房产的抵押权。
证据五、个人贷款借款凭证一份。证明原告依约向被告提晶杰发放贷款255000元。
证据六、借据基本信息、个人贷款还款通知书。证明截止2015年9月23日，被告欠款数额、利息、滞纳金数额以及逾期事实。
证据七、上海浦东发展银行网上银行电子回单及合同各一份。证明原告因诉讼支出律师代理费8834元。
二被告对原告提供的上述证据未出庭质证亦未举证。
上述证据因被告未出庭未进行质证。经合议庭评议，认为原告所举证据一、二、三、四、五、六、七均真实、有效，能够证明本案事实，应予以采信。
分析原告所举证据及当事人的陈述，本院可以确认以下事实：二被告系夫妻关系。2010年7月12日二被告向原告申请贷款，2010年8月26日原告与被告提晶杰签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告提晶杰向原告借款22.5万用于购买二手房；自2010年8月26日至2035年8月26日止；实际借款起始日期，以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证，以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；年利率5.94%；还款方式为等额本息还款法；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用视为违约，按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2010年8月26日，原告与被告提晶杰《房地产抵押合同》，被告提晶杰以位于哈尔滨市道外区南勋街×××号房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，2010年10月13日原告向被告提晶杰放款255000元。被告只偿付了部分本息，2014年2月10日被告开始逾期。截止2015年9月23日被告尚欠本金238379.14元、利息21381.50元、罚息1372.82元。2015年10月1日就二被告欠款一事，原告与案外人黑龙江隆华律师事务所签订委托代理人合同，约定代理费用为8834元。合同签订后，2016年7月25日原告给付案外人黑龙江隆华律师事务所8834元代理费。
本院认为：原告与被告提晶杰签订的《个人购房借款（综合）合同》及《房地产抵押合同》均合法有效。被告提晶杰理应按借款合同约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求给付欠款本金238379.14元及利息并要求以抵押房产承担抵押担保责任，有事实及法律依据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，理应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告提晶杰签订的个人购房借款（综合）合同；
二、被告提晶杰、刘洪伟于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金238379.14元；
三、被告提晶杰、刘洪伟于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息（截止2015年9月23日的利息21381.50元、罚息1372.82元；自2015年9月24日起至给付日止的逾期利息按年利率5.94%上浮30%执行）；
四、被告提晶杰、刘洪伟于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费8834元；
五、如被告提晶杰、刘洪伟不能履行上述款项，原告对被告提晶杰、刘洪伟抵押的位于哈尔滨市道外区南勋街×××号房产享有优先受偿权，以拍卖、变现抵押房产所得抵偿原告借款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元、公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 陈东梅
人民陪审员 王仁人
二〇一六年八月一日
书 记 员 吕颜伟