四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广利州民初字第3309号
原告：蒲朝彪，男，汉族，生于1976年2月17日，住四川省剑阁县普安镇。
委托代理人：吴连金，四川广府律师事务所律师。
被告：四川省佳庆建筑劳务有限公司。
法定代表人：周小容，系该公司经理。
住所地：成都市武侯区浆洗街**号*栋**层**号。
委托代理人：吕东，四川剑宏律师事务所律师。
本院受理原告蒲朝彪诉被告四川省佳庆建筑劳务有限公司劳务合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蒲朝彪及其委托代理人吴连金、被告四川省佳庆建筑劳务有限公司的委托代理人吕东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蒲朝彪诉称：被告2011年承建广元市“学都瑞景”工程，将劳务工作承包给原告，双方于2011年4月16日签订了《四川省佳庆建筑劳务有限公司分项工程承包合同》，合同约定了工程施工内容、价款、付款方式、违约责任等内容。合同签订后，原告按照合同的约定履行全部的合同义务，并与被告的项目经理进行了工程量的结算。按照合同约定，被告应当支付原告劳务款共计1097348.85元，但被告仅支付了原告968000元，至今仍欠原告工程劳务款及其他劳务费241061.25元，经原告多次催收，被告拒不支付，从而严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院判令：被告向原告支付工程劳务款241061.25元；被告向原告退还保证金10000元；被告依法承担违约责任。
被告四川省佳庆建筑劳务有限公司辩称：被告与原告签订的分项工程承包合同是事实，但原告起诉要求支付的工程款数额不实；原、被告双方签订的分项工程承包合同的付款是有条件的，条件是要以决算后的建筑面积为准，目前被告还未与总包单位结算完毕，条件还未成就，应当驳回原告的诉请。
原告提交的证据有：
1.原告的身份证复印件，用于证明其主体身份；
2.被告的基础查询信息，用于证明被告的主体身份；
3.原、被告签订的分项工程承包合同，用于证明：第一，原、被告就学都瑞景工程达成协议，约定由原告组织人员施工，第二，该合同约定了承包范围、计价方式以及价款和支付方式，第三，合同约定违约支付合同总价款的20%违约金；
4.广元市三信房地产开发有限公司广师项目部的证明，用于证明第一，学都瑞景总建筑面积为35853.75平方米，总的钢筋价款为1111466.25元，第二，被告仅支付968000元，还欠143466.25元；
5.临时用工记录单，用于证明不存在合同范围内的建筑施工，按照被告的要求，原告临时用工的劳务费，共计97595元，被告应当支付；
6.2011年4月26日的收据，用于证明被告收取原告的保证金10000元，该款应当予以退还；
7.建筑面积核对表复印件，用于证明2013年被告申请核对建筑面积，监理单位已签字，最后开发商和相关测绘部门已确定了总面积，再次说明条件已成就。
被告四川省佳庆建筑劳务有限公司对原告蒲朝彪提交的上述证据质证后认为：对第一、二项证据无异议；对第三证据的证明目的有异议，即该项分项承包合同约定计价方式的建筑面积是以与总包单位的决算面积为准，现在与总包单位还未结算完，所以不存在违约；对第四项证据有异议，认为与本案无关；对第五项证据有异议，没有被告公司任何人员的签字核实，只是原告单方的记录单，应无效；对第六项证据，没有公司印章或财务印章，经手人也不清楚，不作否认，但该证据不具有证明力；第七项证据也证明了被告与总包单位还没有办结算。
被告四川省佳庆建筑劳务有限公司提交的证据有：
1.原、被告签订的分项工程承包合同复印件，用于证明原、被告双方约定以建筑面积计价，并注明以被告与总包单位结算的建筑面积为准，并不是验收就等于结算，现在原、被告双方约定的条件还未成就；
2.委托书复印件，用于证明原告全部委托王永松处理学都瑞景工程项目事务；
3.被告与总包单位签订的施工劳务合同复印件，用于证明被告与总包单位按实际面积结算，双方至今还未办理结算；
4.收据复印件，用于证明原告实际已领款98万8千元，其中有2万元是原告的委托人王永松领走的。
原告蒲朝彪对被告四川省佳庆建筑劳务有限公司提交的上述证据质证后认为：对第一项分项工程承包合同没有异议，但是原被告双方虽约定是以总包单位结算为准，但工程已经开发商验收，已确定了总面积，且原告也找过总包单位，总包单位称已经把钱付给了被告，原、被告双方约定的条件已成就；第二项证据与本案无关；第三项证据，被告与总包单位的约定与本案无关；对第四项证据有异议，被告应提供98万8千元的票据，这只能证明王永松领取了2万元。
根据庭审举证、质证，以及原、被告的当庭陈述，可以认定以下案件事实：
原、被告双方于2011年4月16日签订了分项工程承包合同，双方约定原告承包“学都瑞景”（广师）工程项目的钢筋制作安装工程，工程以建筑面积计价，每平方米31元，并注明总面积以被告与总包单位决算为准；还约定原告在签合同时缴纳保证金五万元，在工程量完成正负零以下工程时退还四万元，留壹万元在所有钢筋工程完成后退还，工班决算在工程竣工完成后一月内决算；同时约定违约责任，即违约一方向对方支付合同总价的20%作补偿。合同签订后，原告按照约定于2012年下半年履行完全部义务。
原告根据广元市三信房地产开发有限公司广师项目部所出证明确认的建筑面积35853.75平方米和原、被告双方的约定，认为被告应当支付工程劳务款共计1111466.25元（35853.75㎡×31元／㎡），扣除被告已经支付的968000元，被告还应当支付143466.25元；原告还称除原、被告分项工程合同约定的工程以外，原告还组织人员做了其他事情，被告也应当支付此部分工程劳务款共计97595元，以上被告应当支付给原告两笔工程劳务款共计241061.25元（143466.25元＋97595元），而被告至今未向原告支付241061.25元以及剩下的保证金10000元，按照原、被告双方约定，被告已构成违约，原告同时还要求被告支付工程总价款20%的违约金222293.25元（35853.75㎡×31元／㎡×20%）。
被告称双方约定建筑面积是以被告与总包单位的决算总面积为准，截止目前被告仍与总包单位未进行决算，被告当然不能与原告进行最后结算，当然也不够成违约；原告要求支付的约定工程以外的工程劳务款，因没有被告所属任何人员的签字核实，应不予认定。
还查明，原告于2011年10月17日委托王永松办理“学都瑞景项目”工程上的施工技术和组织协调有关的一切事项，2012年7月，王永松在四川省佳庆建筑劳务有限公司领到20000元用于付民工生活费。
本院认为：原、被告双方应严格按照双方的约定履行相应的义务，原告在2012年已依约全部完成了“学都瑞景”项目的工程，被告也应遵守诚实信用的原则，依约按时履行支付全部工程劳务款。被告以其没有与总包单位决算，建筑面积尚未确认，该合同条件还未成就为由，不予支付原告的全部工程劳务款，并且没有违反合同的约定，被告不存在违约，但在庭审中，原告已提供“学都瑞景”开发商广元市三信房地产开发有限公司作出的证明，该项目在2013年已陆续建成，目前已竣工验收，建筑面积已被广元市三信房地产开发有限公司确认为35853.75平方米，加之双方约定工班决算在工程竣工完成后一月内决算，因此对于被告的抗辩本院不予支持。综上，原告要求被告支付工程劳务款共计1111466.25元（35853.75㎡×31元／㎡）及退还保证金10000元，本院予以支持，但被告已经向原告支付了工程劳务款968000元，理应予以扣除，同时被告要求扣除原告的委托人王永松领取的，用于付民工生活费的20000元，本院也予以支持，故被告最后还应支付给原告工程劳务款123466.25元（35853.75㎡×31元／㎡-968000元-20000元）。
原告要求被告支付在合同约定工程以外其他事项的工程劳务款共计97595元，因该款项仅有原告的一个做工记录，并没有被告任何签字或盖章予以确认，本院不予支持；原告要求被告承担工程总价款20%的违约金共计222293.25元（35853.75㎡×31元／㎡×20%），约定过高，且被告已经支付了工程款988000元，本院依法予以调整为还未支付的工程劳务款的20%，即24693.25元（123466.25元×20%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告四川省佳庆建筑劳务有限公司于本判决书生效之日起七个工作日内支付给原告蒲朝彪工程劳务款123466.25元及违约金24693.25元；
二、限被告四川省佳庆建筑劳务有限公司于本判决书生效之日起七个工作日内退还给原告蒲朝彪保证金10000元；
三、驳回原告蒲朝彪其他诉讼请求；
案件受理费2532元，由被告四川省佳庆建筑劳务有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 赵 洪
人民陪审员 杨怀金
人民陪审员 鲁 艳
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 杨丽君