西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初7700号
原告：西安远航清洁工程有限公司，住所地：西安经济技术开发区北二环西段3号北城国税大厦1栋18层1802号，统一社会信用代码：610132100083979。
法定代表人：罗来斌，系该公司总经理。
委托代理人：周忠飞，系该公司员工。
委托代理人：苗成增，系该公司员工。
被告：西安海伦堡物业管理有限公司，住所地：西安市雁塔区西影路东段延北村（销售中心二楼），统一社会信用代码：91610113073403126B。
法定代表人：韦传枪，系该公司总经理。
委托代理人：李雨，系该公司法务。
委托代理人：常伟，系该公司绿化主管。
原告西安远航清洁工程有限公司（简称远航清洁公司）与被告西安海伦堡物业管理有限公司（简称海伦堡公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告远航清洁公司之委托代理人周忠飞、苗成增，被告海伦堡公司之委托代理人李雨、常伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远航清洁公司诉称，原告于2015年11月1日与被告签订海伦春天1-8号楼装修余泥杂物清运处理服务合同，自2015年11月1日至2016年5月底期间，原告多次请求被告支付垃圾清运费，但被告以公司资金紧张拒绝向原告支付清运费用，因被告不履行合同义务，原告自2016年5月底不再为被告清运垃圾。2015年11月1日至2016年5月底，原告为被告共清运装修面积为77492.56㎡，且后期不会产生垃圾的为432户，面积为52864.95㎡，2.5元／㎡，共计132162.3元。2016年3月29日至5月底24627.61㎡的装修面积可能还会产生垃圾按50%结算，在2016年3月底有库存垃圾需临时清运，经多家单位核实评估，用包干形式委托清运，包干费用为22162.30元，该笔费用从原委托方的合同费用中扣除，原告自2015年11月1日至2016年5月底，共计拖欠原告垃圾清运费用140784.50元。被告以口头协议与原告达成就被告的园林绿化垃圾交给原告清理，按每月2车垃圾，每车单位为380元，支付给原告共计5320元。现原告诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付垃圾清运费146104.5元；2、判令被告向原告支付合同违约金40000元；3、判令被告退还原告10000元的合作保证金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告海伦堡物业公司辩称，2015年11月1日，原告与被告签订《海伦春天1-8号楼装修余泥杂物清运处理服务合同》，合同约定了双方的权利义务，合同签订后，合同履行期的第一个季度即2015年11月1日至2016年1月31日期间，无业主退装修押金，故在此期间不应支付清运费。此后的第二个季度即2016年2月1日至2016年4月30日，共计82户业主退装修押金，装修面积为8050.11㎡，清运费应为20125.28元，根据合同约定该费用应在2016年6月10日前支付，支付前原告应提交发票，但由于此前原告屡次拖延或者未清运垃圾，被告发函要求其整改，其仍未按照合同约定履行合同义务，故被告于2016年5月28日发出解某，解除合同。合同解除后，双方就违约责任无法协商一致，且原告未按合同约定提交发票，故被告未支付清运费。因此，被告认为原告的第一项诉请错误，经过核算，清运费应为20125.28元，第二项诉请没有事实与法律依据，被告没有任何违约行为，原告违约在先，被告应支付的清运费按照合同约定应扣减20%。第三项请求也无事实和法律依据。合同约定的保证金的条件仍未成就，不应当退还。
经审理查明，2015年11月1日，原告与被告签订《海伦春天1-8号楼装修余泥杂物清运处理服务合同》，约定：由被告负责的海伦春天1-8号楼装修余泥，杂物垃圾。合同期限：2015年11月1日起到2016年12月31日止。1、每月的装修余泥杂物清运处理费为：以房屋建筑面积2.5元／㎡结算，按季度结算（以财务结算的季度内实际退装修押金的业主房屋建筑面积为准）。2、装修余泥杂物垃圾清运包括清运费、人工费、车辆油耗、垃圾处理及税金等。3、按照季度结算（含发票）原告在次季度第一个月5日前向甲方提交合法发票，核对无误后费用于次月10号前，甲方以转账方式向乙方支付费用。原告清运工作必须遵守小区管理的有关规章制度，服从被告的工作监督。负责每天对垃圾点的装修余泥杂物进行清运，保证按时将所有装修余泥杂物送到市政垃圾堆放点，确保不引发小区业主与社会公众投诉事件发生。原告进场需向被告缴纳10000元的保证金，合同终止后无任何问题再退还，原告每日均应将装修余泥杂物垃圾清运完毕，如原告未清运完毕的，第一次由被告发整改通知书，第二次被告有权要求原告支付500元违约金，第三次经被告有权解除本合同。合同期间，若双方需提前终止合同，必须提前一个月以书面方式通知对方，并征得对方同意。否则，要支付对方一个月的垃圾清运处理费以作违约金。合同期内原告应严格按照合同约定履行义务，如因原告违约导致被告解除合同的，原告应向被告支付合同总额的20%的违约金。合同签订后，原告向被告交付10000元的履约保证金，并自2015年11月1日起对海伦春天1-8号楼装修余泥杂物垃圾进行清理工作。2016年3月，原告要求被告核算并支付费用，被告以业主第一季度没有装修完毕，尚无退还押金为由未予结账付款。此后，双方因未予结账与垃圾滞溢发生争执。2016年5月28日，被告向原告发出解某，认为原告未能及时清理垃圾。违反合同约定，故提出解除与原告的清运合同。审理中，被告称：2015年11月1日至2016年1月31日，无业主退装修押金，故在此期间不应该支付清运费。2016年2月1日至2016年4月30日，共计82户业主退装修押金，装修面积为8050.11㎡，清运费应为20125.28元。并提供退还押金收据佐证。该费用应在2016年5月10日前支付，支付前原告应提交发票。原告则认为：2016年5月27日，因被告不予结账，原告停止清理工作。经统计(原告依据被告方电脑截屏称：1、截止8月已报装修面积91238.84㎡，应付余泥费总数为210914元：其中5月前已报装修面积77492.56㎡*2.5元/㎡—6至8月报装修面积13746.28㎡*2.5元/㎡*0.5（基本没完工，建议按50%结算）；2、截止8月已付清运费22000元+待付40000元+本次申请80000元+待谈判139486元=281486元；3、综上述1、2点，截止8月余泥清运费比已签合同超结算70572元，建议分别从本次申请支付80000元及待谈判支付的139486元中扣减，请领导批示！)被告共欠原告清运费14余万元，并协商一致由被告支付14万元。被告对原告所述及统计表均不予认可。
上述事实，有原、被告提供的海伦春天1-8号楼装修余泥杂物清运处理服务合同、押金条、电脑打印的统计表、整改通知书及证人证言、解某及邮单及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证。
本院认为，原告与被告签订的《海伦春天1-8号楼装修余泥杂物清运处理服务合同》，双方意思表示真实，应为有效合同。但双方对计算原告清运工作量及清运价款约定为：以财务结算的季度内实际退装修押金的业主房屋建筑面积为准，此约定易产生核算原告清运量不准确、不及时的现象（如有些业主装修完毕或基本完毕后，并不急于退还押金，原告清运基本结束撤场后，又有业主退还押金），故合同此项约定不尽合理，并易产生争执。在合同实际履行过程中，原告即因被告未予及时结账，停止清运，导致垃圾滞溢，双方发生争执，被告并发出解除合同函。对此，双方均存在缔约过失责任。原告要求被告支付违约金40000元，依法不予支持。本院结合本案实际，应以原告实际清运工作量计算价款为宜。现原告提供被告方电脑截屏，要求被告支付清运费，综合本案实际，依法予以支持139486元。被告并应退还原告10000元的合作保证金。原告称以口头协议与被告达成园林绿化垃圾交给原告清理，要求被告支付清运费5320元一节，被告当庭表示口头协议属实，但原告完成工作量仅有三个月，承认有2280元清运费，原告并无其他证据佐证，故本院依法认定2280元。兹根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条，第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告西安海伦堡物业管理有限公司于本判决书生效后十日内支付原告西安远航清洁工程有限公司清运费141766元，退还原告西安远航清洁工程有限公司保证金10000元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费4222元，由原告承担2222元，被告承担2000元。原告已预交，被告于本判决书生效后直接支付给原告2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 张若川
人民陪审员 张志兴
二〇一八年八月七日
书 记 员 高彩娥
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