河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初131号
原告李某，女，汉族，1986年出生，住郑州市金水区。
委托代理人王世方，河南金学苑律师事务所律师。
委托代理人李超尘，河南金学苑律师事务所律师。
被告刘某，男，汉族，1964年出生，住河南省扶沟县。
原告李某诉被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人王世方到庭参加诉讼，被告刘某经本院合法传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年7月23日，原告、被告及某公司签订了《房屋买卖合同》，约定“被告刘某将拥有的位于金水区XXX号房屋出售给原告，总价款为1580000元；原被告双方同意按揭方式支付房款，于签订本合同后20个工作日内共同到贷款机构办理按揭贷款手续，若需网签和资金监管，原告于网签买卖合同备案当日将首付款380000元存入房屋交易资金监管账户，剩余房款1200000元由放款银行于放贷之日存入房屋交易资金监管账户；无需网签和资金监管，原告于立契时，将上述房款交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付；被告保证自本合同签订后20个工作日内向贷款银行提出还款申请，（原告采用按揭贷款付款方式的，被告保证自原告贷款银行审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款；本合同签订后，任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日应向守约方支付总房款1‰的违约金；本合同在履行中若发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，违约方应承担法院的案件受理费、执行费、拍卖费用并承担守约方聘请的律师费及经济损失。合同签订后，原告于2016年8月8日支付佣金、定金共计50000讨厌，缴纳贷款费用22263元。2016年8月17日，原告通过了购房贷款审批，贷款额度1200000元。2016年8月23日，原告向被告支付房款320000元，同时，原被告及某公司签订了《房屋解押附属协议》，约定被告刘某收到原告李某320000元用于解押金水区XXX号房屋银行贷款并充当原告支付给被告的首付房款。2016年9月7日，原告向被告支付房款36200元。上述款项支付后，原告已按照《房屋买卖合同》支付了首付款380000元，并缴纳了各项费用。被告因房价上涨，急欲毁约，无理提出各种要求，不与协助办理网签、产权登记转移手续。原告多次催告，被告拒不履行合同义务。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告继续履行原告、被告及某公司于2016年7月23日签订的《房屋买卖合同》；二、被告协助原告办理位于金水区XXX号房屋的所有权转移登记手续；三、被告于办理完毕诉争房屋所有权转移登记手续当日将该房屋交付给原告；四、被告到相关不动产登记管理部门办理涉案房屋解押手续备案；五、被告支付违约金137460元（违约金暂计至2017年1月3日，要求按照每逾期一日支付总房款1‰的标准计算至涉案房产所有权转移登记手续办理完毕之日止）；六、被告赔偿因其违约导致原告支付的律师费30000元；七、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告未答辩，未质证，亦未提交证据。
经审理查明：2016年7月23日，原、被告以及某公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：1000578），原告为买方，被告为卖方，某公司为居间方。合同约定：原告自愿购买被告所有的位于金水区XXX号，房屋所有权证书号为XXXXX，建筑面积131.34平方米的房屋。本合同项下房屋及其配套设施的总价款为人民币1580000元。原告应于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币50000元（其中佣金及代办费人民币26200元，余额作为居间方代被告保管的定金），被告同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由居间方代为保管。原、被告双方同意使用按揭贷款方式付款，原告确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，原、被告双方于签订本合同后二十个工作日内共同到贷款机构办理办理相关按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的首付房款380000元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款1200000元由房款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区，原告应在立契时，将上述首付款交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付。该房屋处于抵押状态，被告保证自本合同签订后的二十五个工作日内向贷款银行提出还款申请，（原告采用按揭贷款付款方式的，被告保证自原告银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款，被告领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。需办理解押手续的，原、被告双方在解押注销手续办理完毕后，并在郑州市相关部门规定的时间内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后原、被告双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。被告应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起七日内向原告完整有效的交付本合同项下之房屋及其其它相关配套附属设施，并保证在立契过户日内将该房屋名下所有户口全部迁出。被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，向居间方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担原告和居间方由此产生的其他经济损失。本合同签订后原、被告双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，被告应当向原告支付本合同约定总房价款1‰的违约金。本合同在履行中若发生争议，各方应本着友好、自愿、诚信原则，由居间方进行调解，调解不成的，违约方应承担法院的案件受理费、执行费、拍卖费用并承担守约方聘请的律师费以及经济损失。
2016年8月8日，某公司出具收据一份，内容显示：今收到李某伍万圆整系付购房佣金、定金+代办费。同日，某金融服务外包有限公司出具收据一份，内容显示：今收到李某贷款服务费用贰万贰仟贰佰陆拾叁圆整系付评估费、代办费、服务费、印花税、登记抵押费等。
庭审中，原告出具贷款审批通知单，显示2016年8月17日，原告申请贷款1200000元审批通过。
2016年8月23日，原告通过中国银行账户向被告转账320000元。同日，原、被告以及某公司签订《房屋解押附属协议》，协议约定：被告收到原告现金人民币320000元，此款用于解押原告位于金水区XXX号房屋银行贷款并充当原告支付给被告的首付房款，被告收到此房款后需积极配合原告办理相关按揭过户手续，如果被告收到此房款后不积极配合原告办理相关按揭过户手续，或因被告原因造成此交易无法正常进行出现合同延误或者终止等情况，则视为被告违约，被告应将上述原告支付给被告的房款人民币叁拾贰万圆整退款给原告，并承担相应的违约责任，如果因为原告的原因造成此交易无法正常进行出现合同延误或者终止等情况则视为原告违约，并承担相应的违约责任，违约责任以《房屋买卖合同》合同编号：1000578为准。
2016年9月7日，原告通过中国农业银行账户向被告转账36200元。
2016年9月22日，原告向被告发催告函一份，并邮寄到被告。
本院认为：原、被告以及某公司签订的《房屋买卖合同》以及《房屋解押附属协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定，支付首付款380000元、（其中23800元作为定金由某公司代为保管）、佣金及代办费26200元、贷款服务费22263元，且原告的贷款申请于2016年8月17日审批通过，贷款金额为1200000元，原告已经履行了合同的主要义务，故原告主张被告继续履行原、被告及某公司于2016年7月23日签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。根据合同约定被告保证自合同签订后的二十五个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款，被告至今未办理抵押登记注销手续，故原告主张被告到相关不动产登记管理部门办理涉案房屋解押手续备案，本院予以支持。原告在支付完剩余房款1200000元后，被告应协助原告办理该房屋的过户手续，过户相关费用由原告承担。原告主张被告于办理完毕诉争房屋所有权转移登记手续当日将该房屋交付给原告，本院予以支持。原告主张被告支付违约金137460元，鉴于双方合同处于存续状态，有继续履行的可能，原告主张的违约金，本院不予支持。原告主张被告赔偿因其违约导致原告支付的律师费30000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘某继续履行原、被告双方签订的《房屋买卖合同》。
二、被告刘某于本判决生效之日起十日内协助原告李某办理位于金水区XXX号房屋的解除抵押登记手续。
三、被告刘某于本判决生效之日起十日内协助原告李某办理位于金水区XXX号房屋（郑房权证字第××号）所有权转移登记手续，同时，原告李某应将剩余房款1200000元一次性支付给被告刘某，被告刘某将该房屋交付于原告李某（该房屋过户登记行为不得违反法律、法规的规定）。
四、被告刘某于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某花费的律师费30000元。
五、驳回原告李某的其他诉讼请求。
案件受理费10264元，保全费5000元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张秀玲
人民陪审员 张连香
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 候 琴