贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2047号
原告黔东南州荣升物业服务有限责任公司。住所地：凯里市红州路**号。
法定代表人李双蓉，经理。
委托代理人（特别授权）李茂德，贵州贵信律师事务所律师。
被告杨某某，男，1974年5月3日出生，苗族，贵州省天柱县人。
原告黔东南州荣升物业服务有限责任公司（以下简称：荣升物业公司）诉被告杨某某物业服务合同纠纷一案，本院2015年8月17日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告荣升物业公司的委托代理人李茂德、被告杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荣升物业公司诉称：我公司系凯里市“馨怡名苑”小区的前期物业服务企业，被告杨某某是该小区的业主。被告无故拖欠2012年8月至2014年9月期间的物业管理服务费4116.3元及2014年1月至2014年9月期间的水费460.8元，两项共计4577.1元。虽经我公司多次催收，但被告仍然未予交纳。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、支付2012年8月至2014年9月的物业管理服务费4116.3元、2014年1月至2014年9月的水费460.8元，共计4577.1元；2、赔偿逾期交费的经济损失251元；3、承担本案诉讼费用。
原告荣升物业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交证据材料有：1、原告的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人的《居民身份证》各一份共3页，拟证明原告的工商登记信息、企业基本性质和诉讼主体资格；2、原告与黔东南州荣升房地产开发有限责任公司2008年8月10日签订的《前期物业服务委托服务合同》复印件一份5页，拟证明原告自2012年8月起便为凯里市“馨怡名苑”小区提供物业管理服务的事实；3、原告与馨怡名苑业主委员会2012年1月1日签订的《馨怡名苑小区物业管理费调价协议》复印件一份共1页，拟证明“馨怡名苑”小区电梯楼物业管理服务收费标准为1.2元／㎡／月的事实；4、原告与馨怡名苑业主委员会签订的《馨怡名苑小区物业管理服务合同》复印件一份7页，拟证明业主委员会委托原告为馨怡名苑小区提供物业管理的事实；5、被告与黔东南州荣升房地产开发有限责任公司2008年9月17日签订的《商品房买卖合同》复印件一份18页，拟证明被告是“馨怡名苑”小区B栋27层4号房屋的业主，居住房屋的建筑面积为137.21平方米的事实；6、原告向被告发送的《催缴水费、物业费通知单》、《快递单》、《律师函》、《送达催缴水费、物业费通知单照片》复印件一份3页，拟证明原告向被告催收物业管理服务费、水费的事实。当庭提交的证据有：凯里市房地产管理局出具的《凯里市物业管理区域内业主委员会备案回执》、《备案登记信息》、《业主委员会成员情况》、《凯里市物业管理区域内业主委员会备案登记表》复印件各一份1页。
被告杨某某辩称：一、原告是黔东南州荣升房地产开发有限公司才成立的。2010年，原告的法定代理人安排与其关系较好的人员组成了馨怡名苑业主委员会，业主委员会的成立不但不符合程序，而且也未在社区和住建部门备案，还存在私刻业主委员会印章的行为。原告未尽到管理服务义务，不仅造成小区消防系统瘫痪，还发生过小区业主家中被盗的案件。在原告管理期间，其曾将小区内的地下停车场出售给他人，其撤离小区后，也未向业主委员会移交相关资料。二、原告收取水费的账目不仅从未向业主公开，还将物业服务用水的费用分摊给业主承担。三、2013年，原告对物业管理费进行调价时，并未征得过半数业主的同意，便强行抬高收费标准。四、原告在业主人数不符合规定的情形下，多次违规使用业主维修基金，以致撤离时维修基金仅余80324.40元。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉请请求。
被告杨某某在举证期限内未向本院提交任何证据材料。为证明答辩理由成立，当庭提交的证据有：1、黔东南州城市规划管理委员会出具的《小区的建设总平面图》复印件一份1页，拟证明馨怡名苑小区的基本建设情况；2、《调查笔录》复印件一份1页，拟证明：（1）律师在2014年10月17日对业主委员会副主任进行调查询问的情况；（2）原业主委员会是原告法定代表人牵头成立的；3、《凯里市公安局治安大队证明》复印件一份1页，拟证明原告法定代表人私刻业主委员会印章的事实；4、黔东南州公安局消防支队出具的《关于对馨怡名苑小区业主委员会〈关于我小区存在严重消防隐患的情况报告〉的回复》复印件一份3页，拟证明馨怡名苑小区消防设施存在问题的情况；5、《馨怡名苑小区消防系统的检查结果》复印件一份1页，拟证明原告管理服务期间管理不规范及消防设施存在安全隐患的事实；6、《馨怡名苑业主委员会关于本小区物业相关情况的证明》复印件一份1页，拟证明原告管理服务期间小区安全存在问题及原告用水的情况；7、《通知》复印件一份3页，拟证明原告管理混乱，未按规定解除合同给被告造成影响的事实；8、凯里市金泉社区服务中心出具的《关于按时补充馨怡名苑小区物业移交手续的函》复印件一份1页，拟证明原告未按规定移交资料的事实；9、原告的《账务报表》复印件一份1页，拟证明原告占用全体业主维修基金的事实。
经审理查明：原告荣升物业公司系凯里市“馨怡名苑”小区的前期物业服务企业。被告杨某某是馨怡名苑小区B栋27层4号住房（电梯房）业主，其居住房屋的建筑面积为137.21平方米。2010年10月，馨怡名苑业主委员会与原告就小区物业管理服务事宜签订了一份《馨怡名苑小区物业管理服务合同》。合同约定：“馨怡名苑”业主委员会委托原告为小区提供物业管理服务；合同期限为3年，自2010年10月28日起至2013年10月28日止；电梯房物业管理服务费按0.8元／㎡／月收取。2012年1月1日，馨怡名苑业主委员会与原告又签订了一份《馨怡名苑小区物业管理费调价协议》，协议约定电梯房的物业管理服务费由0.8元／㎡／月调至1.2元／㎡／月，调价从2012年1月1日起执行。双方在履行物业管理服务合同过程中，被告未交纳2012年8月至2014年9月的物业管理服务费及2014年1月至2014年9月的水费。原告在多次催收未果的情况下，于2015年8月17日向本院提起诉讼。庭审中，原告表示主张的逾期交费经济损失（251元）是以被告拖欠的物业管理服务费及水费总金额（4577.1元）为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年8月22日（原告书面催告被告交费时间）计算至2015年8月17日，并当庭要求被告支付2015年9月的物业管理费173.7元。因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。
另查明：2012年8至2014年9月期间，被告应交纳的物业管理服务费为4116.3元；2014年1月至2014年9月期间，被告应承担的水费为460.8元。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方所举的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原告与馨怡名苑业主委员会签订的《馨怡名苑小区物业管理服务合同》、《馨怡名苑小区物业管理费调价协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。被告杨某某作为“馨怡名苑”小区业主（住户），前述合同、协议对其具有法律约束力。被告未交纳2012年8月至2014年9月的物业管理服务费及2014年1月至2014年9月的水费是事实，且经原告书面催交后，无正当理由不予履行交费义务，其行为有悖于合同约定和法律规定。原告的诉请事实清楚、证据充分、于约于法有据，本院予以支持。原告增加的诉讼请求已超过法定的举证期限，故本院不予审理，原告可另行起诉。虽然原告的服务在一定时间存在瑕疵，没有完全履行合同约定的服务管理义务，应承担相应的违约责任，但并不能抵消被告承担交纳物业管理费和水费的民事责任，故被告辩称，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告杨某某在本判决生效之日起五日内支付原告黔东南州荣升物业服务有限责任公司2012年8月至2014年9月的物业管理费4116.3元及2014年1月至2014年9月的水费460.8元，共计4577.1元。
二、被告杨某某在本判决生效之日起五日内赔偿原告黔东南州荣升物业服务有限责任公司逾期交费经济损失251元（以4577.1元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年8月22日计算至2015年8月17日止）。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。
审判员 杨 琼
二〇一五年十一月十日
书记员 石本媛