山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0302民初4417号
原告：淄博锦川水泥有限公司，住所地，淄博市淄川区罗村镇下黄崖村。统一社会信用代码：91370302164233038F。
法定代表人：刘杰，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨效东，山东长城长律师事务所律师。
被告：王标，男，1963年6月9日出生，现住淄博市淄川区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘晓静，女，1977年2月2日出生，淄博淄川律苑法律服务所法律工作者，现住淄博市淄川区。
原告淄博锦川水泥有限公司与被告王标企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一、二次庭审，原告淄博锦川水泥有限公司的委托诉讼代理人杨效东，被告王标的委托诉讼代理人刘晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博锦川水泥有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租赁费300000元，利息9000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月7日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定乙方王标租赁淄博锦川水泥有限公司，租��期限为柒年，自2013年3月8日至2020年3月7日，年租金三百万元，每年3月8日前足额交清。过期不能交清，甲方有权终止合同。2016年3月19日，为了照顾乙方经济困难，原告与被告签订《2016年暂时调整协议》，约定2016年租赁费调整为四十万元，2016年5月10日至2016年8月10日每月上交十万元；2015年租赁费尚欠七十万元，甲方自愿减免三十万元，剩余四十万元乙方于3月29日一次性缴纳。《调整协议》签订后，被告仅支付十万元，剩余三十万元多次催缴，迟迟未缴纳。对此，原告已于2016年10月19日向被告送达解除合同通知书。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为此，提起诉讼。
被告王标辩称，被告不应再支付原告任何租赁费。一、原告与被告签订的租赁合同明确约定，答辩人支付的租赁费期限是自每年的3月8日至次年的3月7日。原告所主张的租赁费实际应是截至2017年3月7日的租赁费，而原告在2016年10月19日，未提前与被告协商的情况下，擅自带人给被告关门，并强制被告停产至今。鉴于原告上述违约行为，被告不应再支付原告任何租赁费；二、被告租赁原告公司，该公司一直没有环保手续，使被告的正常经营受到严重限制，且原告与下黄崖村委因土地租赁争议进入诉讼程序已经一年有余，此期间下黄村委因该纠纷给正常经营的被告堵门，给被告造成很坏的影响，致使被告客户大量流失。上述原告的行为给被告造成巨大经济损失，被告不应再支付原告任何租赁费用；三、鉴于被告与原告签订的租赁合同及暂时调整协议，其合同标的物即锦川水泥没有环保手续，违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同，如果本案所涉及合同及协议无效，被告也不应支付租赁费，原告应返还已支付的租赁��。
本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，原告与被告签订租赁合同一份，合同约定，在现有基础设施、生产能力及各方面条件下，原告将淄博锦川水泥有限公司租赁给被告，租赁期限自2013年3月8日至2020年3月7日，年租金三百万元整，每年3月8日前足额交清，过期不能交清，原告有权终止合同；办理企业的手续费及生产经营有关的一切费用，由被告支付。2016年3月19日，原告与被告签订2016年暂时调整协议一份，约定，原租赁合同约定被告每年上交租赁费为叁佰万元，经原、被告协商，为照顾被告经济困难，2016年被告租赁费改为四十万元，交款日期为2016年5月10日至2016年8月10日，每月上交十万元；2015年的租赁费被告还欠原告七十万元，原告自愿给被告减免三十万，剩余四十万元被告于3月29日前一次上交原告；被告不按时交款视为违约，原告有权终止合同并停止被告借用原告名义进行的一切活动，此协议只限2016年使用。2016年10月19日，原告向被告送达解除合同通知书一份，载明，原告与被告在2016年3月19日就被告承包的淄博锦川水泥有限公司的租金签订2016年暂时调整协议，根据上述协议，2015年租金四十万元被告于2016年3月29日一次性交清，2016年租赁费被告只交纳十万元，剩余三十万元多次催促，迟迟未交，鉴于被告的违约行为，原告于即日起解除租赁合同，并要求被告于3日内派人到原告处协商有关合同解除的善后事宜，逾期将追究被告的违约责任。被告工作人员王木忠签收该解除合同通知书后，于当日通知被告王标，原告于当日将公司大门关闭。至此，被告不再实际租赁原告公司。至今，被告王标未支付剩余应付租赁费用。
上述事实，有原告提供的租赁合同、2016年暂时调整协��、解除合同通知书各一份及当事人陈述等证据记录在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告王标自2013年3月8日起即已开始租赁原告公司从事生产经营，现已租赁经营多年，对于原告公司所办理的相关经营手续的情况应当明知，且被告在庭审中多次陈述原告在给被告停产前，被告一直正常生产经营，并提供相应证据用于证明被告在原告给其停产前正常生产，故被告王标应当按照约定支付实际租赁期间的赁费。原告于2016年10月19日与被告王标解除租赁合同，并于当日以关闭公司大门的方式不再让被告王标继续租赁经营，被告王标实际租赁原告淄博锦川水泥有限公司至2016年10月18日，故截止2016年10月18日的租赁费用被告王标应予支付。原、被告签订的2016年暂时调整协议并未明确将原交租赁费计算期间进行变更，故2016年度的租赁费交费期间应按照原租赁合同计算，即自2016年3月8日至2017年3月7日。根据2016年暂时调整协议约定，2016年租赁费用为400000元，则截止2016年10月18日被告王标应支付的租赁费用为246575.34元（400000元÷365日×225日），扣除被告王标已经支付的100000元，余款146575.34元被告王标应予支付原告。被告虽辩称原告企业没有环保手续，且因为原告与下黄崖村委的纠纷影响了被告的经营，被告不应再支付相应租赁费用，但被告在庭审中多次陈述原告在给被告停产前，被告一直正常生产经营，并提供相应证据用于证明其在被停产前正常生产，其前后陈述相互矛盾，故对于被告的辩称本院不予支持；被告辩称2014年多支付原告赁费80000元应予返还，原告不予认可。本院认为，原、被告于2016年3月19日所签订的2016年暂时调整协议系对2016年及以前欠租赁费金额进行的结算，该协议中并未注明被告2014年多支付了租赁费，且被告未提供证据证明该笔款项系多支付的租赁费，故对于被告的辩称本院不予支持；被告辩称原告的强制停产行为给被告造成了经济损失，但因该辩称与本案不属同一法律关系，在本案中本院不予审理。关于原告主张的自2016年3月29日至本案起诉之日即2016年11月29日按照银行同期贷款同类贷款利率计算的损失，本院认为，被告王标未按照约定按时支付租赁费用，应承担违约赔偿责任。按照原、被告签订的2016年暂时调整协议对于付款时间的约定，2016年赁费的交费期间为自2016年5月10日至2016年8月10日，每月交100000元。被告王标已经支付100000元，故剩余未支付款项应按照约定的付款期限计算损失，即2016年6月10日付100000元，损失为2049.86元（100000元×172日÷365日×4.35%）；2016年7月10支付剩余款项46575.34元，损失为788.20元（46575.34元×142日÷365日×4.35%），共计2838.06元。据��，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告王标支付原告淄博锦川水泥有限公司租赁费146575.34元；
二、被告王标赔偿原告淄博锦川水泥有限公司损失2838.06元；
以上一、二项应付款项，于判决生效后十日内付清。
三、驳回原告淄博锦川水泥有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5935元，由原告淄博锦川水泥有限���司负担2646.73元，被告王标负担3288.27元，财产保全费2120元，由被告王标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 何连祥
审 判 员 阎子佳
人民陪审员 王艳华
二〇一七年四月六日
代理书记员 张文莉