浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第2640号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号。
负责人：陈学军，该支行行长。
委托代理人：戚树法，该支行员工。
被告：吕荣。
被告：吕萍。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称农行诸暨市支行）为与被告吕荣、被告吕萍金融借款合同纠纷一案，于2014年8月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，先依法由审判员赵敏凯独任审判，后因被告吕荣下落不明，依法裁定转为普通程序，组成合议庭审理，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告农行诸暨市支行的委托代理人戚树法到庭参加诉讼，被告吕荣、被告吕萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行诸暨市支行起诉称：2011年1月25日，原告与两被告签订个人购房担保借款合同一份（合同编号：33020520110003259），合同约定：被告吕荣向原告按揭借款100万元，用于购买位于诸暨市暨阳街道东都凤凰城11幢011001号住宅一套及附属设施。借款期限自2011年1月25日起至2036年1月24日止，按等额本息共计300个月还清，借款年执行利率5.61%，逾期年执行利率8.415%。两被告以所购的房地产为借款提供抵押担保。合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等都作出了约定。合同签订后，原告与两被告于2011年1月30日到诸暨市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记事项，原告持有诸房预抵字第00035812号预告登记权利证明书一本。被告吕萍于2010年12月17日在个人购房贷款申请表中声明，对被告吕荣与原告形成的债务承担共同还款连带责任。2011年3月3日，原告依约将借款100万元划入被告指定的房地产商帐户内。后被告吕荣因涉及其他案件纠纷需承担担保责任，上述抵押物被诸暨市人民法院查封，并已进入评估拍卖变现程序，其本人也下落不明，截止到2014年1月8日，已逾期还款3期，尚欠原告借款本金949643.91元，利息10817.89元。原告经多次催收未果，现起诉要求判令：一、被告吕荣归还原告借款本金949643.91元，利息10817.89元，本息合计960461.80元（利息计算至2014年4月20日止），自2014年4月21日起至借款本金实际还清之日止的利息按借款合同约定计付；二、若被告吕荣未能履行上述第一项债务，则原告对两被告提供的抵押物即坐落于诸暨市暨阳街道东都凤凰城11幢011001号的房产及附属设施经法定程序处理后所得款项享有优先受偿权；三、被告吕萍对被告吕荣的债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案诉讼费用、律师费及实现债权和抵押权的一切费用。审理过程中，原告补充陈述称：第一项诉讼请求中关于利息部分的计算时间在书写时存在笔误，应明确为要求被告吕荣支付至2014年1月8日止的利息10817.89元，自2014年1月9日起至借款本金实际还清之日止的利息按借款合同的约定计付，同时放弃要求被告承担律师费及实现债权和抵押权的一切费用的诉讼请求。
两被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，也未提供证据。
原告农行诸暨市支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、商品房买卖合同、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、预告登记证书、预抵押登记证书各一份，用以证明被告吕荣因购房所需向原告借款100万元，并约定了借款期限、利息、违约责任等事项，由两被告以所购房产提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，被告吕萍在贷款申请表中承诺对被告吕荣在原告处形成的债务承担共同连带还款责任，原告已交付了借款的事实；
2、个人还款明细、贷款交易明细、报告各一份，用以证明到2014年1月8日，被告尚欠原告借款本金949643.91元，利息10817.89元的事实。
上述证据经庭审出示，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利，原告提供的证据1，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间的借款过程及抵押担保的事实，且原告保证其提供的证据的真实性、合法性，本院作为有效证据认定。原告提供的证据2，系原告根据借款合同的约定，结合被告的还款情况计算所得，经本院计算核实无误，本院亦作为有效证据予以认定。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，双方签订的个人购房担保借款合同第十二条第12.3款约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”。
本院认为，原告农行诸暨市支行与被告吕荣、被告吕萍之间的借款、抵押行为，未违反国家法律法规的禁止性规定，应属有效。被告吕荣尚欠原告借款本金949643.91元及相应利息，事实清楚，证据充分，其在借款后未能按约还本付息，显属违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款本息。原告对被告吕荣提出的该项诉请，除利息计算的截止点本院调整至判决确定的履行之日止，其余均合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项规定：债务人可以正在建造的建筑物作为抵押。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。根据上述法律规定，可以认定本案所涉预售房屋可以作为抵押物，且预售房屋抵押的，只要办理了预告登记，该抵押即为有效抵押，并依法享有优先受偿权，具有对抗第三人的物权效力，未经抵押权人同意，任何第三人不能取得预售抵押房屋的所有权。本案所涉预售房屋已经办理了预售商品房抵押登记，为有效抵押，原告农行诸暨市支行对该预售商品房经法定程序处理所得的价款享有优先受偿权。被告吕萍在贷款申请表中声明对被告吕荣在原告处的债务承担共同连带还款责任，应视为一种债务加入，其与被告吕荣承担的还款责任没有先后之分，在债权债务关系中处于相同的地位，其责任的性质与连带责任最为接近，原告农行诸暨市支行对被告吕萍提出的该项诉请，理由正当，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕荣归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金949643.91元，支付至2014年1月8日止的利息10817.89元，并支付自2014年1月9日起至判决确定的履行之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告吕荣未能按时履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行有权对被告吕荣、被告吕萍提供的抵押物即坐落于诸暨市暨阳街道东都凤凰城11幢011001号的房产（预告登记证号：诸房预商字第00034202、00034203号，预抵押登记证号：诸房预抵字第00035812号）依法定程序处理所得的价款在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权；
三、被告吕萍对被告吕荣的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13405元，由被告吕荣负担，被告吕萍负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13405元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 赵 敏 凯
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年十二月四日
书 记 员 傅 刘 强