福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民终3311号
上诉人（原审原告）：陈鹏程，男，1983年11月20日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：蔡雨安、许梦，福建聚华律师事务所执业律师。
被上诉人（原审被告）：福建万德荣房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路，统一社会信用代码913503007729186983。
法定代表人：陈汉富，该公司执行董事兼总经理。
原审第三人：福建莆田农村商业银行股份有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道南园西路246号，统一社会信用代码91350300561692123U。
法定代表人：郑金滨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李雨珂，女，1987年10月18日出生，汉族，该公司员工，住福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：陈晓锋，男，1990年9月7日出生，汉族，该公司员工，住福建省莆田市荔城区。
原审第三人：谢清海，男，1989年12月6日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。
原审第三人：许金华，男，1937年2月22日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。
上诉人陈鹏程因与被上诉人福建万德荣房地产开发有限公司(以下简称万德荣公司)、原审第三人福建莆田农村商业银行股份有限公司(以下简称莆田农村商业银行)、谢清海、许金华车位纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2016）闽0302民初3459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈鹏程上诉请求：撤销一审判决，改判确认坐落于莆田市城厢区(万隆花园地下19号车位)归陈鹏程所有，万德荣公司立即将上述车位权属变更登记至陈鹏程名下，并由万德荣公司负担全部诉讼费用。事实与理由：1.陈鹏程与万德荣公司签订的《车位购置协议》系双方的真实意思表示，依法成立且有效。陈鹏程已按合同约定履行了全部义务，是讼争车位的实际所有权人，其合法权益应当受到法律的保护。而万德荣公司不仅未向陈鹏程履行合同义务，甚至向银行隐瞒事实并骗取贷款，已然涉嫌刑事犯罪。2.讼争车位买卖在前，抵押在后，莆田农村商业银行在办理贷款时未尽到全面审查义务，未核实讼争车位的实际情况，草率同意万德荣公司的贷款申请，其本身存在过错。虽讼争车位已办理了抵押登记，但陈鹏程购买车位是在抵押之前，并已给付万德荣公司全部购车位款，且已实际使用，莆田农村商业银行享有的抵押权不能对抗陈鹏程作为无过错的消费者享有的期待权。3.依据债权受偿顺序的规则，银行的抵押权不得对抗已经支付全部购置款的买受人。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条规定，承包人就房屋工程价款的优先权优于银行抵押权；买受人的债权优于承包人就房屋工程价款的优先权。因此，买受人的债权是优于银行抵押权的，而车位作为房地产的重要组成部分，应当参照上述规定。4.万德荣公司与谢清海、许金华的借贷纠纷不影响讼争车位的权属确认，陈鹏程作为讼争车位的实际所有权人，其合法权益应受到保护。
莆田农村商业银行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
万德荣公司、谢清海、许金华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
陈鹏程向一审法院起诉请求：确认坐落于莆田市城厢区（万隆花园地下19号车位）归陈鹏程所有；判令万德荣公司立即将上述车位的房屋所有权与国有土地使用权变更登记至陈鹏程名下。
一审法院查明事实：2013年12月2日，陈鹏程与万德荣公司签订《车位购置协议》一份，向该公司购买万隆花园地下19号车位。同日，陈鹏程依约付清全部购置款21万元，万德荣公司也于当日将上述车位交付给陈鹏程使用。此后，万德荣公司以包括上述车位在内的房产为莆田市兆丰农资有限公司向莆田农村商业银行的贷款提供抵押担保，并于2015年9月22日办理了抵押登记手续。2016年6月28日，一审法院在审理谢清海、许金华诉陈汉富、万德荣公司、福建中实房地产开发有限公司民间借贷一案过程中，根据谢清海、许金华的申请，作出（2016）闽0302民初2584号民事裁定书，裁定查封登记在万德荣公司名下的含本案车位在内的房产。后陈鹏程以万德荣公司未依约为其办理车位的权属证书为由向一审法院提起诉讼。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。陈鹏程虽已依约向万德荣公司付清本案讼争车位的购置款，且已占有该车位，但因该车位的所有权转移尚未经依法登记，故所有权转移尚未发生法律效力，陈鹏程请求确认该车位系其所有，缺乏依据，不予支持。本案讼争房屋被查封，陈鹏程要求办理房屋权属证书的转移登记手续，事实上不能履行，陈鹏程可在履行障碍消除后另行起诉。万德荣公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条,《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408”＼＼t”_blank?)》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回陈鹏程的诉讼请求。案件受理费4550元，由陈鹏程负担。
二审审理期间，各方当事人均未提供新的证据。
经审理查明，陈鹏程、莆田农村商业银行对一审法院查明的事实均没有异议。万德荣公司和谢清海、许金华对一审法院查明的事实均未提出书面异议，视为其对一审法院查明的事实没有异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，不动产一般采用登记公示方式，主要意义在于确定物权的归属，保护交易的安全与交易秩序。即不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。陈鹏程虽已依约向万德荣公司支付讼争车位的购置款，也已占有该车位，但因该车位的所有权转移尚未依法登记，万德荣公司在法律上仍是经合法登记的该车位的权利人，故陈鹏程请求讼争车位归其所有的理由不能成立，予以驳回。讼争车位因另案已被法院查封，陈鹏程请求万德荣公司协助办理权属变更登记已履行不能，故其该请求亦缺乏事实和法律依据，予以驳回。
综上所述，陈鹏程的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。万德荣公司和谢清海、许金华经传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4550元，由陈鹏程负担。
本判决为终审判决。
审判长 王鹏程
审判员 李 忠
审判员 许秋红
二〇一八年二月五日
书记员 高小福
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定除外，适用第一审普通程序。
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