河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13213号
上诉人（原审被告）：苏建军，男，1970年1月12日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张擎，河南正方圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余昕伟，河南正方圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：欧阳晓丹，女，1985年2月7日出生，汉族，住河南省登封市。
委托诉讼代理人：李新杰，河南鑫苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张淑婉，河南鑫苑律师事务所实习律师。
上诉人苏建军因与被上诉人欧阳晓丹房屋买卖合同纠纷一案不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人苏建军的委托诉讼代理人张擎、余昕伟，被上诉人欧阳晓丹的委托诉讼代理人李新杰、张淑婉，到庭接受了询问。本案现已审理终结。
苏建军上诉请求：1.撤销河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1618号民事判决，发回重审或改判驳回欧阳晓丹的诉讼请求。2.诉讼费用由欧阳晓丹承担。事实与理由：一、原审判决认定事实有误，苏建军不存在任何违约行为。原审法院认定苏建军根本违约，其理由是苏建军在支付了96万元解压款后，未及时办理按揭贷款，未履行支付全部房款的义务，这是与事实严重不符的。苏建军与欧阳晓丹于2016年7月26日签订了《房屋买卖合同》，并向欧阳晓丹支付了房屋定金及购房款合计101万元。欧阳晓丹当时还承诺在5日内将房屋过户登记给苏建军。因为办理按揭贷款需要欧阳晓丹的配合，并且必须是欧阳晓丹先将涉案房屋过户到苏建军名下，苏建军再将该房屋进行抵押，苏建军所贷的房款将会直接打到欧阳晓丹的账户，这些情况欧阳晓丹都是明知的。因此，苏建军与欧阳晓丹于2016年7月30日共同到中国民生银行郑州分行进行贷款面谈，双方在当天共同签署了个人二手房贷款首付证明及个人二手房房屋贷款卖方面谈记录表。明确记录了涉案房屋的位置、价格及贷款的流程。其中在卖方人承诺函中，欧阳晓丹同意采取非资金监管进行交易，在该行开立账户，并且在银行在办理该房产产权转移手续后向买方发放贷款，并依据买方指令将贷款及购房首付款划入欧阳晓丹在该行开立的账户内。因此，很明显欧阳晓丹应当首先将房屋过户到苏建军名下，苏建军才可能去办理贷款，并且贷款审批下来后该款项将直接转入到欧阳晓丹个人的账户，欧阳晓丹也不会存在任何的风险。在欧阳晓丹没有履行自己的义务的情况下，苏建军依然配合欧阳晓丹办理该房屋的契税的交纳，于2016年8月9日交纳了该房屋的所有税款共102383.15元，苏建军用于购买该涉案房屋的贷款己于2016年8月8日审批成功。但没能完成贷款的原因就是因为欧阳晓丹不配合办理，才致使双方一直未能完成交易。因此，苏建军不存在任何违约行为，反而是欧阳晓丹根本违约，致使合同不能履行。二、苏建军与欧阳晓丹之间签订的《房屋买卖合同》并未解除，欧阳晓丹应当继续履行合同。在苏建军履行了大部分的合同义务后，欧阳晓丹却迟迟不配合欧阳晓丹办理贷款手续，致使双方一直未能完成交易。双方一直在协商此事，随后欧阳晓丹向苏建军邮寄了所谓的解除合同通知书和催告函，要求解除合同。但苏建军也认为欧阳晓丹的解除合同通知书不具备任何的法律效力。因为苏建军只于2016年7月26日与欧阳晓丹签订过一份房屋买卖合同。而欧阳晓丹在解除合同通知书和催告函上解除的一直都是2016年7月21日其所谓的合同，并且在原审中可确认2016年7月26日才是有效的买卖合同。因此欧阳晓丹并未解除过2016年7月26日与苏建军签订的房屋买卖合同，欧阳晓丹也应当继续履行合同。综上所述，恳请二审法院查明事实，判如所请。
欧阳晓丹辩称，一审法院认定苏建军构成根本违约事实清楚、证据确实充分，苏建军上诉理由与事实不符，不能成立。欧阳晓丹与苏建军签订房屋买卖合同后一直在积极的履行自己的义务，从欧阳晓丹与苏建军的多次录音中可以清楚得知，欧阳晓丹一直多次催促苏建军支付剩余房款，办理房屋过户相关事宜。而苏建军总以在外地出差、正在开会等种种理由搪塞，无故推脱不予当面协商，从其电话录音中可以得知苏建军不符合按揭贷款条件，但却也不一次性支付剩余房款，欧阳晓丹多次催促无果后，向苏建军下发了催告函、解除合同通知书，因此，苏建军构成根本违约、合同已经解除具有事实依据和法律依据。苏建军上诉状所述“办理按揭贷款需要欧阳晓丹的配合，先将房屋过户到苏建军名下，苏建军再将房屋进行抵押，苏建军所贷房款再直接打入欧阳晓丹的账户”与事实不符且误解了房屋按揭贷款的程序。欧阳晓丹一直在积极的配合，有录音为证，苏建军自称无法办理按揭贷款，且也不一次性支付剩余房款，故一直推脱。另，按揭贷款程序是房屋解押后，银行对购房人贷款资格进行审核，购房人如果符合贷款资格，银行将款项户，产先打入资金监管账户，苏建军支付全部购房款项，资金到位后房管部门对房屋进行过户，房本办出后将房本送到银行再办理房屋抵押贷款手续。即使不走监管账户，也是购房款项到位后才办理房屋过户手续，然后在办理抵押手续。这不仅是购房过程中贷款的正常流程，也符合正常的市场交易习惯，即购房人将房款支付完毕后，出售人再协助办理过户手续。故苏建军构成根本违约具有充分的事实依据和法律依据。苏建军上诉所称双方于2016年7月26日签订的购房合同没有解除与事实不符。经过多次电话催告及书面催告后，苏建军仍拒不履行付款的义务，欧阳晓丹于2016年10月28日向苏建军发出解除合同通知书，解除双方于2016年7月21日签订的合同。于2016年12月6日再次向苏建军发出解除通知书，解除双方于2016年7月26日签订的合同，苏建军均收到，且未向法院提起诉讼，故双方签订的合同因苏建军的根本违约行为已经解除。且欧阳晓丹起诉也意味着对双方合同解除的一种确认。综上，苏建军已经构成根本违约，一审法院事实认定清楚、证据确实充分，故请求二审法院依法驳回苏建军的上诉请求。
欧阳晓丹向一审法院起诉请求：1、请求苏建军向欧阳晓丹承担定金50000元；2、请求判令苏建军协助办理本案涉案房屋撤销备案，恢复原状手续；3、本案诉讼费由苏建军承担。
一审法院经审理查明，2016年7月21日，唐荣先以欧阳晓丹的名义与苏建军的朋友李琳签订二手房买卖合同一份。合同第一条约定房屋坐落为亚星丽都5幢1单元101号，楼层为第一层，建筑面积共145.1平方米。该房屋所有权证号为：郑房权证字第16010743**。房屋成交价格为1860000元。合同主文除打印部分外，其余为空白，合同最后一页落款处双方均未签署。在最后一页下方有唐荣先收到50000元定金的收到条及代办人李琳的签名。当日，李琳通过民生银行账户向欧阳晓丹汇款50000元。2016年7月26日，欧阳晓丹作为卖方(甲方)、苏建军作为买方(乙方)、郑州创实房地产营销策划有限公司（以下简称创实房地产）作为居间方(丙方)签订一份房屋买卖合同。合同约定，甲方拥有位于二七区××楼××号的房产，房屋所有权证书号为郑房权证字第16010743**，房屋所有权人为欧阳晓丹，房屋建筑面积为144.79平方米。成交价为1860000元，包含该房屋的相关配套设施有固定装修不动。付款方式为按揭贷款：乙方确认已充分了解银行政策，并保证自已符合银行贷款条件，甲、乙双方应于签订本合同后7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在贷款银行审批通过后3日内，将首付房款人民币900000元存入存量房交易资金监管账户，剩余房款960000元由银行放贷自动转入存量房交易资金监管账户。以上具体贷款金额以贷款银行确定的贷款金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额或银行不同意贷款申请的，乙方应在交付首付房款时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。立契过户时间，甲、乙双方应在本合同签订之日起70个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，甲方不承担任何费用，乙方负担的税费有过户费、中介费，丙方佣金由甲方支付0元。该房屋如已建立房屋专项维修基金，甲、乙双方确认，该房屋分户账户中结余的房屋专项维修基金随房屋所有权同时过户。乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金。合同签订的次日即2017年7月27日，苏建军通过银行向欧阳晓丹交通银行郑州建设西路支行转账960000元。欧阳晓丹向苏建军出具收据一份，收据载明：今收到苏建军960000元，用于购买欧阳晓丹名下一套房产。房屋坐落于：二七区××楼××号，产权证号：郑房权证字第××号。欧阳晓丹需保证该房产无抵押，无产权纠纷，可以顺利过户到苏建军名下。如果该房产没有过户到苏建军名下，欧阳晓丹需在五日内把960000元加上之前给欧阳晓丹的50000元定金，退还给苏建军。如果五日内没有退还给苏建军，苏建军有权处理该房产。2016年8月9日，苏建军交纳了购房的相关税费。2016年10月20日，欧阳晓丹向苏建军发出催告函，要求苏建军于2016年10月27日前支付剩余房款850000元，房屋维修基金10000元，共计860000元，否则定于2016年10月28日解除2016年7月21日签订的房屋买卖合同。2016年10月28日，欧阳晓丹又向苏建军发出了合同解除通知书，通知苏建军解除房屋买卖合同。2016年11月17日，河南鑫苑律师事务所向苏建军发出律师函一份，该函载明主要内容为：合同解除后，关于后续处理问题，耿律师、李律师分别于2016年11月8日、11月9日起开始与苏建军电话沟通此事，至今已给苏建军沟通多次，始终未能达成一致意见，请尽快与欧阳晓丹取得系，处理合同解除后的手续退出、税款清退事宜，房款退还、违约责任承担事宜。2016年12月6日，欧阳晓丹再次向苏建军发出解除合同通知书，通知苏建军因逾期不履行合同义务，解除2016年7月26日签订的房屋买卖合同。苏建军2016年12月7日收到该通知。2017年1月24日，欧阳晓丹诉至该院，请求判如所请。
一审法院认为，2016年7月21日合同，没有欧阳晓丹与苏建军双方签署，为购房意向，仅能证明欧阳晓丹收到苏建军50000元定金的事实，双方之间的权利、义务应以2016年7月26日合同为准。欧阳晓丹与苏建军及创实房地产签订的2016年7月26日房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。欧阳晓丹与苏建军之间成立买卖合同关系。欧阳晓丹与苏建军双方均应严格按其签订的合同履行义务。合同约定的付款方式为按揭贷款，但苏建军支付了960000元用于涉案房屋的解押后，未及时办理按揭贷款，经欧阳晓丹多次催告未果，仍未履行支付全部房款的义务，已构成根本违约。2016年12月6日欧阳晓丹向苏建军发出解除通知书后，苏建军未在三个月内向人民法院起诉，故欧阳晓丹与苏建军之间房屋买卖合同已经解除。根据合同约定，苏建军无权要求返还定金。欧阳晓丹的第一项诉讼请求“请求苏建军向欧阳晓丹承担定金50000元”，经该院向欧阳晓丹询问，其本意是请求法院确认苏建军承担定金责任，故欧阳晓丹的此项诉讼请求，该院予以支持。关于欧阳晓丹主张苏建军协助办理本案涉案房屋撤销备案，恢复原状的诉讼请求。当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。欧阳晓丹对房屋已经备案及备案的详细情况负有证明责任，因欧阳晓丹未向该院提交涉案房屋备案相关证据，不能确认房屋已经备案的事实，故欧阳晓丹的此项诉讼请求，因举证不力，该院不予支持。苏建军关于2016年7月21日合同不是真正房屋买卖合同的辩称理由成立，该院予以采纳，其他辩称理由该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决：一、确认苏建军向欧阳晓丹承担定金责任50000元。二、驳回欧阳晓丹的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由苏建军负担。
二审中，苏建军向法院提交以下新证据：1.中国民生银行郑州分行个人房屋按揭贷款业务资料清单一套共51页，用于证明：苏建军与欧阳晓丹于2016年7月30日共同到中国民生银行郑州分行进行贷款面谈，双方在当天共同签署个人二手房贷款首付证明个人二手房房屋贷款买卖方面谈记录表。在卖房人承诺函中，欧阳晓丹同意采取非资金监管进行交易，在该行开立账户，并且在银行办理该房产产权转移手续后向买房发放贷款，并依据买房指令将贷款及购房首付款划入欧阳晓丹在该行开立的账户内。因此，办理按揭贷款需要欧阳晓丹的配合，并且必须是欧阳晓丹先将涉案房屋过户到苏建军名下，苏建军再将房屋进行抵押，苏建军所贷的房款将会直接打到欧阳晓丹的账户，这些情况欧阳晓丹是明知的。苏建军已经完成了整个按揭贷款的审批流程，没能完成贷款的原因就是欧阳晓丹不配合办理，致使双方一致未能完成交易。2.中国民生银行郑州分行证明一份，用于证明：苏建军已经完成了全部的按揭贷款流程及手续，苏建军用于购买该涉案房屋的贷款已于2016年8月8日审批成功，并非原审认定的苏建军未及时办理按揭贷款。被上诉人欧阳晓丹发表质证意见称：以上证据均不属于新证据，在一审起诉前已经存在。苏建军已经超过法定举证期限，对以上证据不予质证。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：欧阳晓丹与苏建军及创实房地产签订的2016年7月26日房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。欧阳晓丹与苏建军之间成立买卖合同关系，双方均应严格履行合同义务。合同约定的付款方式为按揭贷款，但苏建军支付了960000元用于涉案房屋的解押后，未及时办理按揭贷款，经被上诉人欧阳晓丹催告无果，已构成根本违约。2016年12月6日被上诉人欧阳晓丹向上诉人苏建军发出解除通知书后，苏建军未在三个月内向人民法院起诉，故欧阳晓丹与苏建军之间房屋买卖合同已经解除。所以，原审判决苏建军向欧阳晓丹承担定金50000元并无不当。故上诉人苏建军要求撤销原审判决，发回重审或改判驳回欧阳晓丹的诉讼请求的上诉请求不予支持。
综上，对上诉人苏建军的上诉主张，因理由不能成立，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人苏建军负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑志军
审判员 童 铸
审判员 马 莉
二〇一七年十月十一日
书记员 曹芳宇