杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初13351号
原告招商银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人汤岷，该支行行长。
委托代理人陈晓军，浙江绿银律师事务所律师。
委托代理人沈洁利，浙江绿银律师事务所律师。
被告杭州大明玻璃有限公司。
法定代表人屠世远。
委托代理人王玉君，系该公司财务。
委托代理人王永南，系该公司总经办。
被告杭州萧山钱潮锦纶有限公司。
法定代表人袁阿文。
委托代理人陶军锋，浙江商祺律师事务所律师。
被告高剑兰。
委托代理人王玉君，系该公司财务。
委托代理人王永南，系该公司总经办。
被告屠有军。
委托代理人王玉君，系该公司财务。
委托代理人王永南，系该公司总经办。
原告招商银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称招商银行）诉被告杭州大明玻璃有限公司（以下简称大明公司）、杭州萧山钱潮锦纶有限公司（以下简称钱潮公司）、高剑兰、屠有军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，对被告采取财产保全措施，依法组成合议庭于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告与被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月3日，大明公司与原告签订编号“2015年授字第XXX号”的《授信协议》。2015年8月4日，大明公司与原告签订编号“2015年贷字第XXX号”《借款合同》，大明公司向原告借款人民币2000万元，期限2015年8月4日至2016年8月1日，固定年利率4.85%，逾期加收50%计算罚息。2015年8月3日，钱潮公司、高剑兰、屠有军与原告分别签订编号“2015年授保字第XXX号”、“2015年授保字第XXX号”、“2015年授保字第XXX号”《最高额不可撤销担保书》，为大明公司的债务提供连带保证责任，保证范围为贷款本金及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用（钱潮公司最高限额本金1100万元，高剑兰、屠有军分别最高限额本金2000万元）。2015年8月3日，高剑兰、屠有军与原告签订编号“2015年授抵字第XXX号”《最高额抵押合同》，高剑兰、屠有军以其所有的房产提供抵押担保（最高限额本金1379万元），担保范围为贷款本金及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。大明公司未按期还本付息（借款期内已支付利息130125.23元）。
诉讼请求：1.大明公司归还原告借款本金2000万元，支付从2015年8月4日至实际履行之日止利息、罚息、复利（暂计算至2016年8月24日的利息847958.08元，罚息92958.33元，复息17079.42元，含罚息的复利）；2.大明公司承担原告律师代理费30000元；3.钱潮公司在最高本金限额1100万元产生的债务范围内承担连带责任；4.高剑兰在最高本金限额2000万元产生的债务范围内承担连带责任；5.屠有军在最高本金限额2000万元产生的债务范围内承担连带责任；6.原告对高剑兰、屠有军抵押的房产在最高本金限额1157万元产生的债务范围内优先受偿；7.原告对高剑兰抵押的房产在最高本金限额222万元产生的债务范围内优先受偿。
被告大明公司、高剑兰、屠有军共同辩称：对原告起诉事实无异议，请求给予各被告2个月的履行期。
被告钱潮公司辩称：对借款事实无异议，原告应先执行抵押物。因借款合同无效、钱潮公司股东会未决议通过对外担保、贷款以新还旧，其不应承担保证责任。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《授信协议》1份、《最高额不可撤销担保书》3份、《最高额抵押合同》、房产他项权证各1份、《借款合同》及借款借据各1份、贷款账户基本信息、贷款账务信息1份、委托代理合同和律师代理费发票、付款凭证。
经质证，被告大明公司、高剑兰、屠有军对上述证据无异议。
钱潮公司对其担保书因无股东会决议，保证无效。律师代理费无支付依据。其它证据无异议。
被告钱潮公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了企业章程，证明公司对外担保是需要全体股东一致通过。
经质证，原告认为，对该证据的真实性有异议，与本案无关联性。大明公司、高剑兰、屠有军对该证据无异议。
经审查，本院认为，对原告提交的双方无异议的证据予以确认。原告已提交律师代理费支付凭证，真实性予以确认。公司章程约定的内容不能对抗外部当事人，故钱潮公司对担保书效力提出的异议不能成立。被告钱潮公司提交的证据系复印件，真实性不予确认。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：案涉借款合同、担保合同均合法有效，大明公司未按期还本付息，招商银行主张返还借款，支付利息、复利、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。招商银行对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对该项主张不予支持。抵押人为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，招商银行对抵押物在限额内享有优先受偿权。各保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，判决如下:
一、杭州大明玻璃有限公司在判决生效之日起十日内返还招商银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金2000万元，支付该款从2015年9月21日起至2016年8月1日止按合同约定计算的利息、复利（可扣除已支付利息791.90元），以及以上本金、利息之和自2016年8月2日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
二、杭州大明玻璃有限公司在判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费30000元；
三、杭州萧山钱潮锦纶有限公司对第一、二项付款义务在最高本金限额1100万元产生的债务范围内负连带责任；
四、高剑兰对第一、二项付款义务在最高本金限额2000万元产生的债务范围内负连带责任；
五、屠有军对第一、二项付款义务在最高本金限额2000万元产生的债务范围内负连带责任；
六、招商银行股份有限公司杭州萧山支行对高剑兰、屠有军共同共有的位于萧山区城厢街道（房屋他项权证号：杭房他证萧字第××号,房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号，杭房权证萧字第××号）及其占有范围内的国有土地使用权[国有土地使用权证号：杭萧国用（2008）XXX号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高本金限额1157万元产生的债务范围内优先受偿；
七、招商银行股份有限公司杭州萧山支行对高剑兰所有的位于萧山区城厢街道（房屋他项权证号：杭房他证萧字第××号，房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高本金限额222万元产生的债务范围内优先受偿；
八、杭州萧山钱潮锦纶有限公司、高剑兰、屠有军承担担保责任后，有权就已经承担部分向杭州大明玻璃有限公司追偿；
九、驳回招商银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146740元，财产保全申请费5000元，合计151740元，由杭州大明玻璃有限公司负担，杭州萧山钱潮锦纶有限公司、高剑兰、屠有军负连带责任。
原告招商银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州大明玻璃有限公司、杭州萧山钱潮锦纶有限公司、高剑兰、屠有军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 杜国良
人民陪审员 詹新月
人民陪审员 孔柳萍
二〇一七年一月十六日
书 记 员 步佳怡