＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西商初字第1710号＼n原告：朱峻。＼n原告：倪勤勤。＼n两原告的共同委托代理人：魏飞舟、沈希。＼n被告：房坚。＼n原告朱峻、倪勤勤（以下简称两原告）诉被告房坚（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2012年6月27日立案受理后，依法由审判员朱小琼独任审判，于2012年8月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人魏飞舟、被告房坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n两原告起诉称：两原告系夫妻关系，经朋友介绍与被告相识。2010年6月起，被告以经营所需陆续向两原告借款100万元，双方借款利息为月息2分，借款期限至2012年2月24日止。借款期届满后，被告支付了约定的利息外，未能按期归还本金。后经协商，在被告房屋抵押的情况下，两原告将借款本金续借给被告，并另行增加借款50万元给被告。为此，双方于2012年3月10日签订了一份借款协议，约定两原告借款给被告150万元，借款期限为三个月，借款利息为月息2%，后经协商调整为每月利息25000元。被告以其所有的位于杭州市翰林花园2幢1004室房屋为两原告的以上债权提供抵押担保。如逾期未还，两原告有权要求被告按日2‰标准承担违约金及原告为实现债权所支出的全部费用等。协议签订后，两原告交付了相应的借款，双方亦办理了房屋抵押登记。但约定的借款期限届满后，被告未按约归还本息。故起诉要求判令：1、被告归还两原告借款本金150万元并支付2012年4月、5月的利息5万元；2、被告按同期银行人民币贷款基准利率四倍的标准支付两原告自2012年6月11日起至2012年6月25日止的逾期还款违约金3656.25元（此后另计）；3、两原告有权以被告所有的位于杭州市翰林花园2幢1004室的房屋优先受偿；4、被告赔偿两原告律师费65000元；5、被告承担本案诉讼费用。因被告在本案受理后即2012年7月27日归还过30万元，庭审中，被告提出曾支付过2012年4月、5月的利息44000元，原告愿意从借款本金中相应扣减。故两原告将第1、2项诉讼请求变更为：1、判令被告归还两原告借款本金1315908元；2、被告按同期银行人民币贷款基准利率四倍的标准支付两原告自2012年7月28日起至2012年8月29日止的逾期还款违约金27020元，此后另计。＼n被告答辩称：被告自2008年时陆续向两原告借款。截至2012年3月时签订借款协议时，累计借款金额为150万元。协议约定每月利息为25000元，被告已按约支付了2012年3月的利息。2012年4月、5月的利息也已支付了44000元。2012年7月27日，被告又支付给两原告30万元，故被告尚愿意归还两原告本金120万元。至于利息，被告愿意按原告主张的银行同期贷款利率的4倍支付。因被告已支付给两原告利息，且借款期限届满时间为2014年6月10日，故原告主张的律师费，被告不应承担。＼n原告提供了以下证据材料：＼n1.借款协议1份，证明原告与被告订立借款协议以及双方关于借款期限、利率、抵押担保等具体事项约定的事实。＼n2.开户信息1份、银行查询明细帐1份、网银查询结果1份、个人声明1份，证明两原告已向被告支付涉案借款本金的事实。＼n3.他项权证1份，证明被告以其所有的房产向两原告提供抵押，并已办理抵押登记的事实。＼n4.法律服务委托合同1份，证明两原告为实现涉案债权需支付律师费用65000元的事实。＼n以上证据经质证，被告认为，对证据1的真实性没有异议。对证据2的真实性没有异议，被告已收到两原告出借给被告的借款150万元。对证据3没有异议。对证据4不清楚。＼n被告未提供证据。＼n本院对原告提供的证据1-4的真实性予以认定。＼n根据上述确认的证据以及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：＼n2012年3月10日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《借款协议》，其中载明鉴于乙方曾于2010年6月起陆续向甲方借款100万元，按双方原约定借款期限至2012年2月24日止。现借款期届满，乙方未能按期归还本金。经协商，甲方同意在乙方提供担保的情况下，将借款本金续借给被告，再追加借款50万元给被告。为此，双方于2012年3月10日签订了该协议。约定甲方借款给乙方150万元，借款期限自2012年3月10日起至2014年6月10日止。借款利息为月息2%，后经协商调整为每月利息25000元。乙方应在每月度的10日前支付当月利息。乙方以其名下位于杭州市翰林花园2幢1004室的房屋为以上债务提供抵押担保，鉴于以上房屋已向案外债权人中国农业银行股份有限公司杭州申花路支行设定了金额为394万元的抵押，故本协议项下的抵押为余值抵押。如乙方未能按时足额结付任一期利息，甲方有权终止协议履行，利息按实际使用日期支付，并可要求乙方承担借款本金10%的违约金。如本金逾期归还，甲方有权要求乙方支付每日按未还本金部分的2‰标准计算的违约金。同时乙方应当承担甲方为实现债权的全部费用。协议签订后，双方就杭州市翰林花园2幢1004室房屋办理了抵押登记。被告确认收到两原告支付的150万元借款。协议签订后，被告依约支付了两原告2012年3月份的利息。2012年4月、5月份的利息50000元，被告支付了44000元。此后利息未支付。2012年6月27日两原告起诉后，被告于2012年7月27日支付给两原告30万元。其余款项未支付。＼n为实现债权，两原告与浙江六和律师事务所签订了一份《法律服务委托合同》，约定由浙江六和律师事务所指派律师代理两原告为本次诉讼提供法律服务，原告为此支付律师代理费65000元。＼n本院认为：合法的债权受法律保护，债务应当清偿。被告共同向两原告共借款1500000元，事实清楚、证据充分。根据约定，被告应于每月的10日前支付当月利息25000元。如逾期未付，两原告有权终止协议，要求被告按约定支付利息、并承担借款本金10%的违约金。现被告仅支付了2012年3月的利息，2012年4月、5月的利息仅支付了44000元，尚余6000元未按时支付。起诉后，被告也未按时支付2012年6月、7月的利息。故两原告要求被告提前归还借款，合法有据。因被告的违约行为，故原告依照银行同期贷款利率的四倍主张从2012年6月11日暂计至2012年7月27日的违约金44908元，合法有据。根据双方合同约定，被告应支付两原告因实现债权的律师代理费。现原告主张律师代理费65000元，尚属合理，本院亦予支持。＼n2012年7月27日，被告支付给两原告30万元。因双方并未约定该款系归还本金还是利息、违约金，依法应按先支付实现债权的律师代理费、违约金、利息、后归还借款本金顺序抵充。故30万元扣抵律师代理费65000元、2012年4月、5月的利息余额6000元、2012年6月11日暂计至2012年7月27日的违约金44908元，余额184092元用于充抵借款本金。故被告尚应归还两原告借款本金1315908元。＼n因被告至今未归还以上借款，故两原告主张自2012年7月28日暂计至2012年8月29日、按银行同期贷款利率的四倍标准计算的违约金27020元，合法有据，本院予以支持。因被告对本案所涉债务已向两原告提供了杭州市翰林花园2幢1004室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。但在此之前被告就该房屋曾为中国农业银行股份有限公司杭州申花路支行提供了抵押，且该抵押登记在先，故原告虽享有对该房屋的优先受偿权，但其优先受偿顺序应在中国农业银行股份有限公司申花路支行的抵押债权清偿之后。＼n综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条之规定，判决如下：＼n一、房坚于本判决生效之日起十日内归还朱峻、倪勤勤借款1315908元；＼n二、房坚于本判决生效之日起十日内支付朱峻、倪勤勤逾期违约金27020元（截至2012年8月29日），并支付自2012年8月30日起至本判决确定履行之日止、按本金1315908元、年利率22.4%计算的逾期违约金；＼n三、上述第一、二项付款义务如不能按时履行，朱峻、倪勤勤有权就杭州市翰林花园2幢1004室房屋优先受偿；上述优先受偿顺序应在中国农业银行股份有限公司杭州申花路支行就上述抵押房屋享有的抵押权优先受偿之后。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费19368元，减半收取9684元，财产保全申请费5000元，合计14684元，由房坚负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判员朱小琼＼n二〇一二年九月二十六日＼n书记员黄娟芬