山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1728民初1099号
原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市东明县五四路东段。统一社会信用代码：91371700MA3C4PYC8E。
法定代表人：李中奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付爱节，男，汉族，该公司办事员。
被告：吴刚凌，男，汉族，住山东省东明县，
被告：蔡素梅，女，汉族，住址同上，系被告吴刚凌配偶。
原告山东东明农村商业银行股份有限公司（以下简称东明农商银行）与被告吴刚凌、蔡素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人付爱节到庭参加了诉讼，原告法定代表人李中奇、被告吴刚凌、蔡素梅经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告东明农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴刚凌、蔡素梅归还借款本金949217.00元，截止2018年3月26日的利息、罚息196115.26元及计算至付清之日的利息、罚息，同时依合同约定支付律师费等实现债权所有费用支出；2、依法判令原告对被告抵押财产折价、拍卖、变现价款具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告吴刚凌于2013年11月6日在东明农商银行城关支行申请贷款950000元，借款期限为36个月，到期日为2016年10月28日，利率为9.5325‰，借款用途为购蔬菜。担保方式为房产抵押，抵押人为吴刚凌、蔡素梅。抵押物坐落位置：东明县曙光路东段南侧，房产证号为东房权证东房（私）字第××号。现贷款已逾期，被告以种种理由拒不归还贷款本息。为保护原告的合法权益，特具状起诉。
被告吴刚凌、蔡素梅均未作答辩。
原告围绕诉讼主张提交了2015年山东银监会批复文件、二被告身份证复印件、吴刚凌与蔡素梅结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、同意抵押承诺书、房地产抵押清单、他项权证、贷转存凭证、交易明细等证据。被告吴刚凌、蔡素梅未到庭发表质证意见，应视为其对诉讼权利的自愿放弃。
本院经审理认定事实如下：2013年11月5日被告吴刚凌、蔡素梅向城关信用社提交同意抵押承诺书，承诺：就吴刚凌向原告借款事宜同意以吴刚凌的房屋为抵押物，向城关信用社借款950000元，如因借款人经营不善，不能按时归还贷款本息，本人自愿以抵押物来偿还借款本息。同日原告下属城关信用社与被告吴刚凌签订《个人借款合同》一份，约定城关信用社借给被告吴刚凌950000元，借款用途为购蔬菜，借款期限为2013年11月5日至2016年11月6日，借款方式为非循环方式，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号为：62×××49），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。还款方法为定期结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，借款到期日利随本清，借款人违约，贷款人有权提前收回借款本息。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日城关信用社与被告吴刚凌签订《抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权为人民币950000元的最高余额内，抵押权人依据与吴刚凌签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为房产，抵押权人实现抵押权时，可通过与与抵押人协商，将抵押财产拍买、变买后以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍买、变买抵押财产。抵押财产拍买、变买后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，依法处分抵押财产的所得在偿还抵押担保范围内的全部债务后有剩余的将剩余部分及时退还抵押人。《房地产抵押清单》载明，抵押人为吴刚凌，房产坐落位置为东明县曙光路东段南侧，房产证号为房权证东房（私）字第××号，用途为住宅，评估价值为人民币2300000元，抵押人签章处显示有被告吴刚凌、蔡素梅的签名及手印。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同签订后，抵押权人、抵押人在抵押登记机关办理了抵押登记。2013年11月6日东明县房地产管理局对上述房产，向原告颁发了抵押房产他项权证（证号：东房他证东明县字第2013003**号）。同日被告吴刚凌在城关信用社签署了山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据），该借据显示：原告借给被告吴刚凌950000元，贷出日为2013年11月6日，到期日为2016年10月28日，利率为7.94375‰，吴刚凌在借款借据上签名并摁了手印。原告于借据签字当日将借款950000元划入被告吴刚凌指定的存款账户。庭审时原告认可被告于2017年5月6日偿还借款本金500元、201年5月24日偿还借款本金283元，累计偿还利息227036.56元。原告提交证据证明被告蔡素梅与被告吴刚凌系夫妻关系，原告还提交证据证明东明农商银行城关支行系原告设立的下属分支机构，不具备法人资格。
本院认为，城关信用社可以自己名义从事其与法律地位相当的民事活动的分支机构，不具有法人资格，其在民事经营活动中产生的权利义务均应由东明农商银行承担。城关信用社与被告吴刚凌签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，是在平等自愿的基础上签订，内容合法，意思表示真实，均属有效合同。东明农商银行提供的证据，真实、合法有效，构成完整的证据链条，事实清楚，证据充分，证明了原告依照合同约定将涉案借款950000元转入被告吴刚凌指定的银行账户，履行了向被告吴刚凌提供借款的义务。被告吴刚凌理应按照合同约定履行还款义务，拒不按约归还构成违约。被告吴刚凌借款时，尚属被告吴刚凌、蔡素梅婚姻关系存续期间，且蔡素梅已向城关信用社承诺并提供房产抵押作保愿与吴刚凌共同承担还款责任，夫妻合意意思表示比较明显，其借款应以夫妻共同债务认定，故原告要求被告吴刚凌、蔡素梅共同给付下欠借款本金949217.00元的诉请，事实清楚，证据充分，本院依法应予支持。东明县房地产管理局已向原告颁发了他项权证，即原告与被告吴刚凌、蔡素梅的抵押合同约定的抵押物已依法进行了登记，故原告要求判令对被告抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款具有优先受偿权，合法有据，本院亦应予以支持，但以合同约定的最高债权限额950000元为限。原告要求被告给付截止2018年3月26日的利息、罚息196115.26元及计算至付清之日的利息、罚息的诉请，因未提供利息、罚息的计算明细及其他相应证据予以证明，本院依合同约定予以部分支持，但原告认可被告已偿还的借款利息227036.56元，理应扣除。原告要求被告承担为实现债权所支出的一切费用的诉请，因原告除交纳诉讼费外，未提供证据证明有其它合理、合法、必要的费用，故对此诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴刚凌、蔡素梅于本判决书生效后十日内，一次性共同偿还原告山东东明农村商业银行股份有限公司贷款本金949217.00元及利息、罚息（利息、罚息分别自2013年11月6日、2016年10月29日起均以借款本金950000元为基数、按合同约定利率计算至2017年5月6日；自2017年5月7日起以本金949500元为基数、按合同约定利率计算至自2017年5月24日；自2017年5月25日起利息、罚息均以借款本金949217.00元为基数按合同约定利率计算至实际给付之日止），已偿付利息227036.56元予以扣除。
二、原告山东东明农村商业银行股份有限公司对被告吴刚凌、蔡素梅的抵押物（证号：房权证东房（私）字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，在最高债权限额950000元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告山东东明农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15108元，减半收取计7554元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 景圣磊
二〇一八年六月二日
书记员 刘东升