北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初11805号
原告：北京爱存仓储服务有限责任公司，住所地北京市顺义区天竺镇府前街4号2幢102号。
法定代表人：吕小帅，经理。
被告:郦培珅，男，1986年7月12日出生，汉族，红星美凯龙家居股份有限公司行政经理，户籍地上海市静安区，现住上海市普陀区。
原告北京爱存仓储服务有限责任公司（以下简称爱存仓储公司）与被告郦培珅租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱存仓储公司的法定代表人吕小帅、被告郦培珅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
爱存仓储公司向本院提出诉讼请求：1．判令郦培珅支付爱存仓储公司3个月租金60780元及滞纳金182340元，总计243120元；2．判令郦培珅承担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月19日，郦培珅前往爱存仓储公司亦庄店租赁仓库190立方米，签订租赁合同及客户服务确认单后，郦培珅在当晚将所存物品放于仓库内。爱存仓储公司与郦培珅签订的租赁协议中约定,月租金为20260元（不含税金），郦培珅于每月3日前将下一月租金打入爱存仓储公司指定账户。2017年12月13日，郦培珅将2017年12月4日至2018年1月3日的租金打入爱存仓储公司账户后，未支付2018年1月4日至2018年4月3日期间租金，也未前往爱存仓储公司亦庄店办理退仓手续。按照租赁协议第8条规定，郦培珅应支付未付租金及滞纳金，爱存仓储公司多次联系郦培珅协商未果，故诉至法院。
郦培珅辩称，不同意爱存仓储公司全部诉讼请求。租赁协议确实是郦培珅个人签订的，郦培珅是上海钱柳电子商务有限公司的职工，受公司委托签订的租赁协议，仓库内存放的也是该公司法定代表人张小雷的物品，郦培珅是职务行为，应当由公司承担责任。在签订协议时，郦培珅和同事及直属上司杜某一起办理的租赁手续。2017年12月27日，该公司被南京警方查封，查封理由是法定代表人张小雷涉嫌非法集资犯罪，所以全公司员工集体解散，回家等通知，导致2018年1月4日租赁合同到期后租金无法顺利支付。郦培珅认为租赁协议已经终止，因郦培珅于2018年1月8日和2月26日以微信形式告知爱存仓储公司了关于郦培珅所在公司的情况，告知会有警方统一对仓库内的物品进行处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。爱存仓储公司提交如下证据：1．租赁协议；2．客服服务确认单；3．续租付款明细；4．网上银行电子回单；5．郦培珅身份证复印件。郦培珅提交如下证据：1．上海钱柳电子商务有限公司营业执照；2．上海市劳动合同书；3．郦培珅社会保险缴费记录；4．平安南京微博公告；5．SK大厦租赁合同、上海雷悦文化发展有限公司营业执照；6．物品及搬运物品照片；7．微信记录；8．上海定菱网络科技有限公司营业执照；9．仓储服务费发票；10．仓库费用报销审批单；11．调查证明材料介绍信；12．爱存自助仓储退仓结算单；13．证人证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年8月19日，郦培珅（乙方）与爱存仓储公司（甲方）双方就乙方租赁甲方仓库仓位事宜签订《租赁协议》，乙方所租赁的仓位只能用于储存物品，乙方需在签署本协议及《客户服务确认单》，并交纳相关费用后方可使用仓位。协议第八条约定：租赁期限届满时乙方应办理退仓或者续租手续，如乙方未办理，甲方为保证对乙方的服务，双方同意租期自动延续1个月，乙方应当按甲方最新公布的标准租金价格支付该逾期租金，并承担逾期支付租金的滞纳金，滞纳金计算方法：未付租金金额×5%×逾期天数。乙方在上述自动延期的一个月期限届满之日仍未办理退仓或续租手续，则本协议自该延续期限届满之日起解除，乙方除了应支付甲方该延续期间的租金及滞纳金外，还应当按照本协议第十二条的约定承担违约责任。此后，双方签订《客户服务确认书》和续租付款明细。2017年12月7日，爱存仓储公司（甲方）与郦培珅（乙方）签订的《客户服务确认书》约定，甲方将坐落于北京市大兴区亦庄经济开发区建筑面积为190立方米的B-8002号仓位出租给乙方，租赁期间为2017年8月19日至2018年1月3日，月租金为20260元，按月支付，其中2017年8月19日至9月3日为半个月，租金按10130元支付，之后均为每月4日租到次月3日。
爱存仓储公司按约定将仓库交付郦培珅。郦培珅向爱存仓储公司交纳了2017年8月19日至2018年1月3日期间的租金。2018年12月1日，爱存仓储公司按照郦培珅的要求开具了2017年8月19日至2017年12月3日期间租金的发票，发票购买方名称为上海定菱网络科技有限公司。2018年12月13日，郦培珅通过中国工商银行向爱存仓储公司转账支付2017年12月4日至2018年1月3日期间的租金。2018年1月4日至2018年4月3日期间的租金，郦培珅尚未支付。
郦培珅系上海钱柳电子商务有限公司的员工，张小雷系上海钱柳电子商务有限公司、上海雷悦文化有限公司和上海定菱网络科技有限公司的法定代表人。
庭审中，郦培珅称自己是受上海钱柳电子商务有限公司委托与爱存仓储公司签订的仓库租赁协议，系职务行为，仓库内存放的是上海钱柳电子商务有限公司法定代表人张小雷的物品，包括字画、古董家具、高级电脑、高级咖啡机、健身设备、高级音响和一些其他物品，总价值超过300万，现在仓库的钥匙在郦培珅同事手里。爱存仓储公司称不认可郦培珅是职务行为，表示郦培珅在签订协议时没有说自己职务行为，郦培珅是个人租赁，提供的是个人身份证件，也是郦培珅向爱存仓储公司支付租金，直到2017年12月份，郦培珅才发微信称是职务行为。郦培珅的证人杜某出庭称，杜某是上海钱柳电子商务有限公司的员工，是郦培珅的领导，当时杜某和郦培珅受张小雷的委托处理北京办公区SK大厦租赁事宜，因涉及装修，需要把SK大厦29楼所有的办公用品包括张小雷的个人物品及吧台找一个仓库暂存，然后杜某和郦培珅一起找到爱存仓储公司说需要租赁半个月，郦培珅与爱存仓储公司洽谈的续租事宜，杜某称租赁仓库是郦培珅以个人名义签订的租赁协议，但使用方、支付方、包括开发票都是公司。
2017年8月23日，北京市公安局经济犯罪侦查总队前往爱存仓储公司了解郦培珅租赁爱存仓储公司仓库的有关情况。2017年12月27日，南京警方发布微博信息，称钱宝网实际控制人张小雷因涉嫌违法犯罪，于2017年12月26日，向南京市公安机关投案自首。
2018年3月13日，郦培珅安排案外人吴晨代郦培珅与爱存仓储公司仓储退仓结算事宜，双方签订了爱存自助仓储退仓结算单，确认2018年1月4日至2018年3月13日应收租金数额为60780元。对上述结算事宜，爱存仓储公司工作人员于当天以微信形式通知郦培珅，郦培珅进行了确认。吴晨亦向爱存仓储公司支付了结算租金60780元。后爱存仓储公司拒绝吴晨代郦培珅搬走仓库物品，并将吴晨代支付的租金返还给了吴晨。庭审中，爱存仓储公司称拒绝吴晨代郦培珅搬走仓库物品，并退还租金的理由是按照爱存仓储公司规定必须承租人本人付款，不允许代付。同时，爱存仓储公司称公安机关曾到该公司了解情况，但仓库内物品没有受到警方监控，警方没有采取查封扣押等措施。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，郦培珅以自己的名义与爱存仓储公司签订的租赁协议，且由郦培珅本人支付租金。郦培珅称其受上海钱柳电子商务有限公司委托与爱存仓储公司签订租赁协议，并称其行为是职务行为，应由上海钱柳电子商务有限公司承担责任，郦培珅虽然提交微信聊天记录和证人杜某证言证明郦培珅签订租赁协议租赁仓库存放上海钱柳电子商务有限公司法定代表人张小雷的物品，但郦培珅未提交证据证明在订立合同时爱存仓储公司知道郦培珅与上海钱柳电子商务有限公司之间的代理关系。爱存仓储公司与郦培珅签订的租赁协议及客户服务确认单，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务。爱存仓储公司选择向租赁协议的相对人郦培珅主张权利，符合法律规定，本院应予以支持。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。郦培珅与爱存仓储公司约定的租赁期限自2017年8月19日至2018年1月3日，在租期届满后郦培珅继续使用仓库，故双方租赁合同的租期为不定期。郦培珅于2018年3月13日安排吴晨代郦培珅与爱存仓储公司办理仓储退仓结算事宜并签订了爱存自助仓储退仓结算单，应认定双方协商解除了租赁协议，该结算单是双方真实意思表示，合法有效，爱存仓储公司要求郦培珅按结算单约定的应收租金数额支付租金，符合合同约定，本院予以支持。
关于爱存仓储公司主张滞纳金的问题。爱存仓储公司与郦培珅在租赁协议中客户服务确认单中约定按月支付租赁费用，郦培珅未按照约定支付租金，根据爱存仓储公司与郦培珅签订的租赁协议第八条约定，郦培珅应当承担逾期支付租金的滞纳金。但郦培珅的代理人吴晨于2018年3月13日与爱存仓储公司办理仓储退仓结算事宜时签订的爱存自助仓储退仓结算单，并未约定郦培珅应当承担逾期支付租金的滞纳金，且爱存仓储公司在签订爱存自助仓储退仓结算单后拒绝郦培珅搬走仓库内物品，并退还已收取的租金，现爱存仓储公司以延期支付租金为由，要求郦培珅支付滞纳金，没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百零二条、第四百零三条第二款之规定，判决如下：
一、被告郦培珅于本判决生效后七日内支付原告北京爱存仓储服务有限责任公司租金60780元；
二、驳回原告北京爱存仓储服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2473元，由原告北京爱存仓储服务有限责任公司负担1813元（已交纳），由被告郦培珅负担660元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 霍志勇
二〇一八年七月十三日
书记员 董 惠