浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0726民初2196号
原告周卫煌。
被告金华大世界商贸有限公司，住所地：金华市市区西市街125号底楼3-7楼。
法定代表人傅曙华，董事长。
被告浙江福泰隆控股集团有限公司，住所地：金华市婺城区宾虹路777号。
法定代表人方树安，董事长。
委托代理人虞海平，系该公司员工。
原告周卫煌诉被告金华大世界商贸有限公司（以下简称金华大世界公司）、浙江福泰隆控股集团有限公司（以下简称浙江福泰隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员郑霞芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周卫煌、被告浙江福泰隆控股集团有限公司委托代理人虞海平到庭参加诉讼，被告金华大世界商贸有限公司经本院合法传唤，仍未到庭参加诉讼。本案经审委会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告起诉称：2005年3月30日，原告周卫煌与浦江福泰隆置业有限公司（该公司于2014年10月8日因营业期限届满而注销，其股东分别为两被告）签订商品房买卖合同、商铺委托经营合同及承诺书��份，其中约定：原告购买浦江县福泰隆广场B071商铺一套，该商铺建筑面积为21.04平方米，其中套内面积11.572平方米，合计购房款为227200元，签订合同后原告依约支付了全部购房款。根据双方的约定地下商铺由被告采用回租经营的模式统一对外出租，因此在回租期间内没有将原告购买的商铺四至设定固定界标。2015年10月27日回租期届满后被告设定固定界标，其中有1.425㎡用于防火墙调整计入公摊面积，经原告实际测得商铺的实际套内建筑面积仅10.147㎡，与双方约定的套内面积的误差达3%以上。被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权利。故原告诉至法院请求：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、由被告返还原告购房款227200元及其利息损失（按银行同期同档次贷款利率从2005年3月20日计算至被告实际返还之日止）；3、由被告承担本案诉讼费。
二���告共同答辩称：原告向浦江福泰隆置业有限公司购买的商铺，虽然该商铺委托浦江福泰隆置业有限公司经营，但原告在2008年3月21日即领取了房产证和土地证。因此，原告在2008年3月21日已经知道或应当知道其购买的商铺的实际建筑面积和使用面积。根据民诉法的规定，原告现在起诉已超过了诉讼时效，因此，请求依法驳回其诉讼请求。
原告为证明其诉称，向本院提交了下列证据：
1、交铺通知书一份。证明实际交铺时间。
2、补充协议书一份。证明时效性。
3、承诺书一份。证明房屋面积。
4、浙江省金华市销售不动产专用发票复印件一张。证明房屋价款。
5、房产证复印件（与原件核对无误）一份。证明房产证不能反映当时浦江县福泰隆广场B071的实际情况。
6、商品房买卖合同复印件一份。
7、二被告的工商登记情况表各一份、浦江福泰隆置业有限公司工商登记情况表复印件一份。证明被告主体资格。
8、浦江县福泰隆广场商铺委托经营合同一份。原告陈述双方实际是按该合同和补充协议执行的。
被告金华大世界公司未提供证据。
被告浙江福泰隆公司为证明其辩称，向本院提供了下列证据：
9、房产证与土地证等领取单复印件一份。证明本案诉讼时效已经过期。
对原、被告提供的上述证据，被告金华大世界公司未到庭质证，系对其质证权利的放弃，经庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的证据，被告浙江福泰隆公司质证意见为：对证据1—5的真实性无异议，但认为这个项目过去已经很多年了，具体经办人已不在公司，具体情况不是很清楚。按常理都是先交房，再办房产证，房产证是能反映房产的实际情况的。交铺通知只是我方对租赁时间到期，交铺给被告的通知，并不是交房的通知。对涉案的房屋面积是具有专业资质的测绘部门测绘后办理房产证的，并不是被告可以决定的。对证据6、7无异议。对证据8无异议，是按照商铺委托经营合同和补充协议执行的。本院对证据1—5及证据7、8的真实性予以认定。对证据6证明的浦江福泰隆置业有限公司于2005年3月30日将浦江县福泰隆广场–1层B071号房出卖给原告的事实，本院予以认定。
对被告浙江福泰隆公司提供的证据，原告的质证意见为：对证据9的真实性无异议，认为产权证并没有登记使用面积，原告当时并不知道使用面积。对证据9的真实性，本院予以认定。
经审理查明：2005年3月30日，浦江福泰隆置业有限公司作为出卖人，原告周卫煌作为买受人，双方签订了商品房买卖合同一份，约���周卫煌购买浦江县福泰隆广场地下一层B071号房，该商品房的用途为商业，建筑面积共21.04平方米，约定产权登记面积与合同约定面积如有误差不影响本合同的计价方式与价款；建筑面积以产权登记面积为准；该商品房的总价款为227200元人民币，并约定出卖人应当在2005年12月31日前将经验收合格，符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，浦江福泰隆置业有限公司向原告出具承诺书一份，约定浦江福泰隆置业有限公司出售福泰隆广场地下一层商铺B071号，建筑面积21.04平方米，套内建筑面积11.572平方米。如套内建筑面积达不到合同约定的建筑面积55%按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同中内容与本承诺书不一致的，以本承诺书为准。一式贰份，经双方签字盖章（捺指印）后生效。周卫煌作为买受人同意按以上承诺书执行并在该承诺书上签名确认。后原告于2006年10月25日付清了购房款。浦房权证浦阳字第××号房屋所有权证载明房屋所有权人周卫煌，房屋坐落浦江县福泰隆广场B071，房号B071，房屋总屋数5层，所在层数为-1层，建筑面积22.88平方米，墙体，楼梯、设备房、自动扶梯、通道共有共用，发证日期为2006年12月20日。原告周卫煌于2008年3月领取了产权证。
2005年3月30日，原告作为委托方（甲方），浦江福泰隆置业有限公司作为受托方（乙方），签订《浦江福泰隆广场商铺委托经营合同》一份，委托经营场地为坐落于浦江县人民路28号“福泰隆广场”地下第一层B071号商铺，商铺建筑面积21.04平方米，商铺总价款共计227200元；委托经营方式，甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项全权委托给乙方处理，并同意乙方以自己的名义从事上述商铺经营管理的一切活动；本合同约定上述商铺的委托经营期限为10年，约定为2005年12月31日至2015年12月30日止。商铺委托经营的回报，头两年委托经营期的回报按本合同第一条所列的商铺总价款（下同）的15%计算，由乙方在收取首期商铺款中一次性予以扣除优惠。从第三年起回租回报率为8%，其中第十年的回租回报率为9%，次年的商铺租金于上一年度12月15日前支付，依次类推，先付后用。2006年10月21日，原告周卫煌作为乙方，浦江福泰隆置业有限公司作为甲方，又签订了补充协议书一份，约定：一、关于回租年限不变，回租起止日期的调整及相关事宜。1、回租期年限不变，时间前移两个月。十年回租模式的从2005年10月28日至2015年10月27日止，两年回租模式的从2005年10月28日至2007年10月27日止。2、回租款的支付日期也相应提前至每年的10月15日开始的一星期内，逾期支付则从逾期之日起按照银行贷款利率向业主支付违约金。3、在按国家政策规定处理实施税收代扣事宜后，甲方采用银行存折的返款方式向乙方支付返租款。二、关于负一楼公摊系数、套内面积事宜：1、只要原合同约定的套内面积不变（即合同约定的建筑面积×55%的利用率=套内面积（墙中对墙中），产权证上的面积因公摊系数改变而增加，不影响原合同的执行，）��方不再据此向乙方另行加收房价款。2、甲方原承诺的套内面积利用率、公摊系数仅适用于原合同约定的建筑面积计算套内面积之用，不适用于产权证上建筑面积与套内面积之换算。3、今后回租期结束后，物业管理费用的收取仍按原合同约定的面积计算，公摊增加的部分不增收物业管理费用。4、套内面积若有误差，按原合同的约定执行。三、关于测绘及商铺之间的界标问题：1、地下商铺甲方采用回租经营的模式，甲方考虑到在回租期对商场经营布局、商品种类的调整需要，没有按照乙方认购的商铺四至设定固定界标，乙方对此表示充分的理解。2、甲、乙双方一致同意，因做房产证所需要的测绘面积按照甲方销售图纸所标注的铺位尺寸计算面积（因无固定界标点无法实测），并以此作为做产权证的依据。乙方同意甲方按此方式委托测绘部门进行测绘。3、回租期结束前的6个月至一年内或之前适当的时候，甲方将按照销售图纸所标明的铺位尺寸在现场设定固定界标，用同材质恢复铺位原貌（两年回租模式的另议），所需费用全部由甲方承担。4、铺位四至设定固定界标后，若套内面积与原合同有误差的，按本协议第二条第4款执行。四、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，抄报测绘、房产登记部门各一份。五、本协议双方签字后生效。该委托经营合同签订后，双方按约履行了合同。回租期满后，被告设定了固定界标，原告收回了该商铺。
另查明，浦江县福泰隆置业有限公司因营业期限届满，已于2014年10月8日注销。原浦江县福泰隆置业有限公司的股东为金华大世界商贸有限公司和浙江福泰隆控股集团有限公司。
现原告以该商铺的实际套内面积与双方约定的套内建筑面积的误差达3%以上，被告违约为由，诉讼来院，要求解除原、被告之间的商品房买卖合同并由被告返还原告购房款227200元及其利息损失（按银行同期同档次贷款利率从2005年3月20日计算至被告实际返还之日止）。
本院认为：原告与浦江福泰隆置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，应属合法有效。合同签订后，原告支付了购房款。浦江福泰隆置业有限公司将浦江县福泰隆广场-1层B071房所有权证登记在原告周卫煌名下，原告已成为浦江县福泰隆广场-1层B071房所有权人。且原告购得系争商铺后，实际对系争商铺进行了使用收益，即由浦江福泰隆置业有限公司对系争商铺进行回租并支付原告租金。原告诉称被告于2015年10月份方实际交房给原告。该“交房”应认定回租期满返还租赁物的行为。原告与浦江福泰隆置业有限公司签订的关于系争商铺的商品房买卖合同已履行完毕。现原���要求解除关于该商铺的商品房买卖合同，由被告返还购房款并赔偿利息损失之诉请，与法无据，本院不予支持。对原告提出对浦江县福泰隆广场B071商铺套内面积进行测绘的申请，本院不予准许。被告金华大世界商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告周卫煌的诉讼请求。
案件受理费2354元（已减半收取），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费4708元��款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：1969990104000401000000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 郑霞芳
二〇一六年六月二十二日
代书记员 潘国松