重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0104民初2250号
原告：孙文昌，男，1971年5月15日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：陈永建，重庆海证律师事务所律师，一般授权。
被告：龚宁静，女，1973年11月3日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
第三人：黄伟，男，1973年11月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告孙文昌与被告龚宁静、第三人黄伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙文昌以及其委托诉讼代理人陈永建，被告龚宁静、第三人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙文昌向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行双方签订的房屋买卖协议，将大渡口区春晖路街道松青路1099号1幢29-4房屋产权过户登记到第三人黄伟名下；2、判决被告支付违约金82500元；3、判决农业银行钢花路支行支付到被告银行卡的房屋按揭款350000元归原告所有；4、本案诉讼费、保全等费用由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2017年12月30日，原告与被告在重庆三科房地产经纪有限公司的居间下，签订了房屋买卖协议，由原告购买被告位于大渡口区春晖路街道松青路1099号1幢29-4房屋。双方在合同中约定了总房款为550000元，并约定了各自的权利、义务；在合同签订当日，原告方即按合同约定支付了定金50000元，因被告购买该房屋时，以该房屋为抵押向招商银行股份有限公司重庆分行办理了按揭贷款，尚有428771.62以及银行2017年12月、2018年1月、2月共计三个月房贷月供12900元未还清，于是原告又支付被告428771.62元将银行欠款还清并支付上述三个月按揭后取回了该房屋所有权证，并到房屋管理部门注销了房屋抵押登记。2018年1月10日，被告将房屋交给原告，原告同时支付被告房款59905元。到此原告共支付房款551576元；原告占有房屋后，自费又将该房屋重新进行了装修，并支付了购买该房屋的部分中介费用。原告在装修房屋期间，家人对该房屋不太满意，而原告的朋友本案的第三人又想购买房屋，于是原告与第三人协商一致，将装修后的房屋转让给第三人。本来原告与被告在购房合同中有约定，被告同意将该房屋过户到买方指定人（包含第三方）名下，但第三人购买该房屋时需办理银行按揭贷款，将房子过户到第三人黄伟名下需要被告协助，被告对此有意见，于是双方又经协商，于2018年3月11日，达成补充协议，约定被告知晓原告将该房屋转让给第三方，并配合办理银行按揭及开设银行放款银行卡，并配合办理产权过户手续。原告在原房款基础上再补给被告25000元。2018年3月12日，原告即按补充协议约定支付了20000元给被告，余款5000元约定在办理房屋过户登记当天支付。后来原告及第三人将购房资料交到农业银行大渡口钢花路支行办理第三人房屋按揭贷款手续，被告也配合到该银行去办理了同意将该房屋过户到第三人黄伟名下的相关按揭贷款手续，并开设了银行放款卡。现第三人银行按揭贷款手续已审批通过，等房屋过户到第三人名下后银行就将发放贷款到被告办理的银行卡上，但经原告多次催促，被告却拒不配合办理房屋过户登记。为维护自己的合法权益，根据我国相关法律，原告特向法院提起诉讼。
被告龚宁静辩称，不同意原告的诉请，因为原告系炒房，房屋已经转了两次，房屋一直没有过户所以导致被告自身也买不了房。被告不存在违约，不应当承担违约金。
第三人黄伟无意见。
本院经审理，查明事实如下：2017年12月30日，原告孙文昌作为买方，被告龚宁静作为卖方，案外人重庆三科房地产经纪有限公司作为居间人，三方签订了《房地产居间买卖协议》，主要约定：1、被告将坐落于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1099号1幢29-4号房屋出卖给原告，房屋建筑面积58.27㎡，套内面积47.35㎡；2、房屋成交价格为550000元；3、原被告双方经协商一致选择一次性付款方式，在签订协议时原告需交纳诚意金5万元整予被告，被告对上述款项以定金名义签收后，原告所交诚意金自动转为定金。之后，该笔定金将在产权转移登记时作为原告向被告支付的第一笔购房款；原告在协议签订之后银行还款之日交付人民币40万元整，作为第二部分房款；在原告与被告约定交房当天原告支付被告7万元；房屋尾款3万元待该房屋全部手续办理完毕，原被告双方确认该房屋相关费用交接清楚，并已在房屋交接清单上签字，由原告一次性支付给被告；4、被告同意将该房屋产权转移登记给原告或者原告书面指定的第三方。签订协议当天，原告向被告支付定金50000元。随后，原告代替被告偿还了银行贷款，现涉案房屋的抵押登记已经注销，房屋产权证已取回。
2018年3月11日，原被告双方因被告知晓原告将涉案房屋出售给第三方发生分歧，双方协商一致后签订《补充协议》，主要约定：1、原告在原房款的基础上补给被告25000元，被告需无条件配合原告办理银行按揭以及代开银行卡。卡和密码由原告保管，被告不能私自注销银行卡和更改密码，被告在配合原告办理银行按揭以及银行还款当天，原告支付被告1万元整，被告取证之后原告再支付1万元整；2、被告在配合原告办理产权过户当天，原告支付被告5000元；3、原被告双方如任何一方未履行本协议，则违约方支付另一方违约金25000元整。2018年3月12日，被告向原告出具收条一张载明：1、总房款550000元，原告已付540000元，还欠房款10000元于过户当日支付；2、经双方协商约定的人民币25000元，已付2万元，过户当日支付剩余的5000元。截止2018年3月14日，原告向被告支付购房款540000元、补偿费20000元。
另查明，原告与第三人黄伟于2018年2月5日签订了买卖协议，主要约定了第三人黄伟购买涉案房屋的价格、付款方式等。后第三人黄伟因涉案房屋向中国农业银行申请贷款，但因被告未配合第三人黄伟办理涉案房屋过户手续，第三人黄伟未能取得银行贷款。
以上事实，有当事人陈述，重庆市房地产权证、房地产居间买卖合同、收条、补充协议、银行流水清单、买卖协议、担保借款合同、抵押合同等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房地产居间买卖协议》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据双方协议约定，被告应当配合原告将该涉案房屋产权转移登记给原告或者原告指定的第三方，原告已经按照协议约定完成了支付房款的义务，被告应当按照合同约定配合原告将涉案房屋产权转移登记给原告指定的第三方。被告辩称，原告将房屋转让给第三人的行为系炒房行为，其在庭审中仅举示了存于其手机上的照片两张及短信记录，原告对前述证据三性均不认可，且庭后被告自称前述证据保存的手机损坏并未将前述证据提交本院，故本院认为被告举示的证据不足以达到其证明目的，对被告的辩解意见，本院不予采信。现原告已经将涉案房屋卖给第三人黄伟并告知被告，被告应当按照双方协议约定将涉案房屋产权转移登记第三人黄伟名下，故对原告要求被告配合将涉案房屋产权转移登记给第三人黄伟的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告不配合办理过户手续的行为已构成违约，应承担违约责任给付违约金，对原告要求被告支付82500元的诉讼请求，本院认为该违约金过高，应予以调整，本院酌情将违约金依法调整为1000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、龚宁静于本判决生效之日起五日内配合黄伟办理房屋过户手续；
二、龚宁静于本判决生效之日起五日内支付孙文昌违约金1000元；
三、驳回孙文昌的其他诉讼请求。
如果被告龚宁静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7788元，减半收取3894元，保全费3270元，共计7164元，由孙文昌负担3848元，龚宁静负担3316元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 谭 娜
二〇一八年八月十四日
法官助理 刘冰颖
书 记 员 魏妍冰