广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第847号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，住所：惠州市麦地东路22号。
负责人周旭东，行长。
委托代理人黄炳春、廖计房，广东指针律师事务所律师。
第一被告李迎春。
第二被告王丽红。
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉第一被告李迎春、第二被告王丽红金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月8日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人黄炳春、廖计房、第一被告李迎春到庭参加诉讼，第二被告王丽红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年1月9日，原告与第一被告签订了《个人贷款合同》，双方在借款合同中约定原告向第一被告发放贷款人民币1700000元，贷款期限为5年，自2013年1月21日至2018年1月20日，贷款月利率8‰，采用等额本息还款法偿还欠款，第一被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、提前收回贷款本息；第一被告逾期还本付息，原告将从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息；第一被告违约的，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、公告费、律师费等由第一被告承担。原告与第一、第二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定：第一、第二被告提供位于惠州市惠东县西门外围新村的房子【粤房地权证惠东字第××号】以及位于惠州市惠东县黄埠镇西门外围新村的土地【惠东国用（2005）第120540号】作为合同项下贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为主合同项下的本金、本金所发生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。原告与第二被告签订《最高额保证合同》，合同约定第二被告为第一被告的借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的本金、本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2013年1月21日，原告向第一被告发放贷款1700000元，第一被告履行还款义务至第10期，第一被告从第11期开始逾期，截止2014年5月6日，已连续拖欠原告贷款5期，严重违反合同约定，第二被告至今未履行连带清偿责任。为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求判决：1、立即解除原告与第一被告签订的《个人贷款合同》；2、第一被告偿还贷款本金人民币1470068.27元，利息63039.43元，本息合计为人民币1533107.7元（利息暂计至2014年5月6日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3、第一被告承担本案律师费人民币62993元（3000元＋50000元×8%＋400000元×5%＋500000元×4%＋533107.7×3%=62993元）；4、确认原告对惠州市惠东县西门外围新村的房子【粤房地权证惠东字第××号】与惠州市惠东县黄埠镇西门外围新村的土地【惠东国用（2005）第120540号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5、第一被告承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；6、第二被告对上述债务承担连带责任。
原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、第一、第二被告身份证、结婚证；2、个人贷款合同；3、最高额抵押合同；4、最高额保证合同；5、房地权证、房地他项权证；6、土地权证、土地他项权证；7、个人借款凭证；8、拖欠本息对账单。
第一被告李迎春答辩称：借款是事实，请求延期还款。第一被告未向本院提供证据。
第二被告王丽红未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，2013年1月9日，第一被告与原告签订《个人贷款合同》，合同约定：第一被告向原告借款人民币1700000元，借款用于惠东县黄埠镇信元鞋厂经营周转，借款期限为5年，自2013年1月21日至2018年1月20日，借款利率采用浮动利率，随中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，若第一被告逾期偿还欠款，应当支付逾期利息，按贷款利率加收50%计付。同日，原告与第一被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第一被告以其所有的位于惠州市惠东县西门外围新村的房产【粤房地权证惠东字第××号】及位于惠州市惠东县黄埠镇西门外围新村的土地【惠东国用（2005）第120540号】为第一被告向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的费用。同日，原告与第二被告签订《最高额保证合同》，合同约定第二被告对第一被告向原告的借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支付的律师费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年内。
2013年1月16日，惠州市惠东县黄埠镇西门外围新村的土地办理了抵押登记；2013年1月17日，惠州市惠东县西门外围新村的房产办理了抵押登记。
2013年1月21日，原告向第一被告发放贷款1700000元。自2013年12月23日起，第一被告未按期偿还借款本金及利息。原告因而起诉被告，请求解除合同，第一被告偿还欠款本金1452068.27元及相应的利息、律师费用，请求第二被告承担相应的保证责任。原告提起诉讼之后，第一被告仍未偿还欠款，第二被告也未履行保证责任。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、与第二被告签订的《最高额保证合同》是各方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，第一被告的主要合同义务是及时足额支付本金及利息。第一被告未按合同的约定向原告支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同。故原告请求解除合同有事实依据，本院予以支持。第一被告未按合同的约定向原告偿还欠款本金，其行为已构成违约，故原告请求第一被告偿还欠款本金1452068.27元及相应的利息有事实依据，本院予以支持。
第一被告以其名下的房产及土地为其向原告的借款作抵押担保，在第一被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。
第二被告自愿对第一被告欠原告的借款承担连带保证责任，原告可请求第二被告承担相应的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第二被告应当对第一被告名下的房产及土地处置价款不足偿还欠款的范围内承担连带保证责任。
至于原告向第一被告主张律师费用62993元的问题，其依据是自行计算的公式，未提交委托代理合同及支付律师费用的发票证明其委托律师代理本案诉讼支付的费用是多少，故原告这一部分请求证据不足，不予以支持。第二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告李迎春签订的《个人贷款合同》；
二、第一被告李迎春自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金人民币1452068.27元及相应利息（利息以1452068.27元为本金自2013年12月23日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计付）；
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告李迎春名下的位于惠州市惠东县西门外围新村的房产【粤房地权证惠东字第××号，建筑面积1222.5平方米】及位于惠州市惠东县黄埠镇西门外围新村的土地【惠东国用（2005）第120540号，使用权面积360平方米】的处置价款在第一被告李迎春欠原告中国银行股份有限公司惠州分行上述债务范围内享有优先受偿权；
四、第二被告王丽红对原告中国银行股份有限公司惠州分行行使上述抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司惠州分行其它的诉讼请求。
本案受理费19265元，其中756元由原告中国银行股份有限公司惠州分行负担，其中18509元由第一被告李迎春、第二被告王丽红负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 赖素霞
人民陪审员 黄日祥
二〇一四年十一月五日
书 记 员 王晓玉
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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