浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初303号
原告：中国工商银行股份有限公司天台支行，住所地天台县赤城街道劳动路65号。
代表人：林长春，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡再再，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：庞邦红，男，1974年4月26日出生，汉族，住天台县。
被告：凌幼君，女，1978年7月21日出生，汉族，住天台县。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告庞邦红、凌幼君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司的委托诉讼代理人陆莹莹到庭参加诉讼，被告庞邦红、凌幼君经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告庞邦红、凌幼君向原告共同偿付借款本金人民币525080.06元及利息（计算至2016年12月21日利息为20496.53元，2016年12月22日起至法院判决确定给付之日止的利息按双方合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的费用（律师代理费）27800元；2.确认原告对被告庞邦红单独所有的坐落于天台县××街道水坑路××号的房地产【房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2012）第04449号】的折价或者变卖、拍卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告负担。在审理过程中，原告诉讼请求变更为：1.判令被告庞邦红、凌幼君向原告共同偿付借款本金人民币525080.06元及利息（计算至2017年2月9日利息为26148.61元，2017年2月10日起的利息按双方合同约定的贷款利率计算至还清款日止），并支付原告为实现债权支出律师代理费27800元；2.确认原告对被告庞邦红单独所有的坐落于天台县××街道水坑路××号的房地产【房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2012）第04449号】的折价或者变卖、拍卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2012年12月31日，被告庞邦红、凌幼君与原告之间签订了编号为01207000072012家居贷0001584的《个人借款/担保合同》一份，合同约定：原告借给被告庞邦红人民币700000元，贷款实际执行年利率为8.515%，贷款期限为120个月，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2013年1月9日至2023年1月9日），还款方式为按月等额还款；如被告连续三次或合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还贷款本息视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按年利率12.7725%的利率计收罚息；被告庞邦红自愿以其单独所有的坐落于天台县××街道水坑××号的房地产【房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2012）第04449号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等，并且原告与被告庞邦红于2013年1月6日就抵押房地产在天台县房地产管理处办理抵押登记并取得编号为天房他证2013字第××号的他项权利证书。被告凌幼君系被告庞邦红妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，且凌幼君在《个人借款/担保合同》中以共同借款人身份签字确认该笔借款，因此凌幼君应对上述债务承担共同还款责任。合同生效后，原告依约于2013年1月9日将发放的贷款700000元直接划入原、被告合同约定的账户。借款人从2014年5月就开始逾期，截止2016年12月21日，已有连续15期逾期贷款（2015年10月至2016年12月），因此原告有权按照约定宣布合同提前到期，并有权要求被告提前还清全部贷款本息，截止2017年2月9日，已连续17期逾期，尚欠借款本金525080.06元及利息26148.61元。另原告为实现债权支付了27800元的律师代理费。为此，提起诉讼。
被告庞邦红、凌幼君未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.结婚登记审查处理表复印件、结婚证复印件各一份，证明被告庞邦红与凌幼君系夫妻关系。
2.《个人借款/担保合同》原件一份，证明原告与两被告之间签订借款合同的事实及合同约定的内容。
3.借款凭证原件一份，证明原告已按约发放贷款的事实。
4.房屋所有权证原件、土地使用权证原件、他项权利证书原件各一份，证明被告庞邦红将坐落于天台县××街道水坑路××号的房地产抵押给原告并已办理登记的事实。
5.历史明细清单原件一份，证明被告庞邦红逾期付款的事实及金额。
6.委托合同原件、律师费发票原件、银行进账单原件各一份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告庞邦红、凌幼君经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，故对其证明效力予以确认。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院认定事实如下：
2012年12月31日，被告庞邦红、凌幼君与原告之间签订了编号为01207000072012家居贷0001584的《个人借款/担保合同》一份，合同约定：原告借给被告庞邦红人民币700000元，贷款实际执行年利率为8.515%，贷款期限为120个月，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准，还款方式为按月等额还款；如被告连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还贷款本息视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按年利率12.7725%的利率计收罚息；被告庞邦红自愿以其单独所有的坐落于天台县××街道水坑××号的房地产【房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2012）第04449号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等；被告凌幼君为共同借款人；合同并对其他事项作了约定。2013年1月6日，原告与被告庞邦红就抵押房地产办理了抵押登记手续，他项权利证号为天房他证2013字第××号，他项权利证登记的抵押权人为原告、他项权利种类为一般抵押、债权数额为70万元。2013年1月9日，原告与被告庞邦红签订借款凭证一份，借款凭证载明的借款金额为70万元，贷款期限为120个月（自2013年1月9日至2023年1月9日），还款方式为按月等额还款，借款年利率为8.515%。同日，原告将70万元贷款汇入被告庞邦红指定的范周平银行账户。借款后，被告庞邦红、凌幼君自2014年5月开始逾期还款，截止2017年2月9日，已有连续17期逾期，尚欠借款本金525080.06元，利息26148.61元。此外，原告为实现本案债权支付律师代理费27800元。
另查明，被告庞邦红、凌幼君于2004年3月11日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格按照合同履行义务。现原告已依法向被告发放贷款，但被告庞邦红、凌幼君借款后未按约还款，本案约定的借款期限虽未到期，但被告自2014年5月开始逾期，截止2017年2月9日，已连续17期逾期，构成违约，原告有权根据合同约定宣布借款立即到期并要求被告清偿未偿还款项，故对原告要求被告庞邦红、凌幼君归还借款本金525080.06元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费，原告为实现本案债权支付律师代理费27800元，现原告主张由被告承担，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告庞邦红以其单独所有的坐落于天台县××街道水坑××号房地产为借款提供抵押担保，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告庞邦红、凌幼君于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司天台支行借款本金人民币525080.06元并支付利息（截至2017年2月9日的利息为26148.61元，2017年2月10日起的利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）。
二、限被告庞邦红、凌幼君于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天台支行为实现本案债权支出的律师代理费人民币27800元。
三、原告中国工商银行股份有限公司天台支行对被告庞邦红所有的坐落于天台县赤城街道水坑巷24号房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2012）第04449号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9530元，减半收取4765元，由被告庞邦红、凌幼君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9530元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 邵振华
二〇一七年二月十六日
代理书记员 杨添辉