云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）云01执异56号
异议人（案外人）曲靖华云园林工程有限责任公司
住所地：云南省曲靖市南宁北路区劳动就业中心院内。
法定代表人殷云杰。
委托代理人郑西、刘光玉，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。
申请执行人黄丽萍。
委托代理人杨晓莉、陈自航，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被执行人富源县墨红镇金鑫煤矿
住所地：云南省曲靖市富源县墨红镇九河村委会小底德村对面。
法定代表人王红先。
被执行人罗平县阿窝煤矿
住所地：云南省曲靖市罗平县阿岗镇阿窝村民委员会小乐子村。
法定代表人王洪先。
被执行人曲靖鸿海有限责任公司
住所地：云南省曲靖市麒麟区南宁东路***号。
法定代表人王洪先。
被执行人王洪先。
本院在执行申请执行人黄丽萍与被执行人富源县墨红镇金鑫煤矿、罗平县阿窝煤矿、曲靖鸿海有限责任公司、王洪先一案中，异议人曲靖华云园林工程有限责任公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人曲靖华云园林工程有限责任公司称：昆明中院依据（2014）昆民三初字44号民事调解书及（2014）昆民执字第849--
1号执行裁定书对异议人所有的位于曲靖市幸福小区土地【土地证号为曲市国用（2006）第46**号】进行查封，异议人认为，1、异议人与鸿海公司、金鑫煤公司、王洪先之间的土地使用权转让合同中所涉及的土地【土地证号为曲市国用（2006）第46**号】仍登记在异议人名下，按照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，异议人对土地享有所有权。2、被执行人鸿海公司未履行合同约定的付款义务，异议人已于2016年2月26日向曲靖市中级人民法院提起诉讼，请求解除《土地使用权转让合同》。综上，昆明中院查封异议人名下的曲市国用（2006）第4674号国有土地使用权，侵犯了异议人的物权，请求撤销（2014）昆民执字第849
--1号执行裁定书，解除对异议人土地的查封。
本院经审查查明，业已发生法律效力的本院（2014）昆民三初字第44号民事调解书确认：一、双方确认：被告富源县墨红镇金鑫煤矿欠原告黄丽萍借款本金人民币7000000元（大写：柒佰万元整）及利息人民币3080000元（大写：叁佰零捌万元整，利息计算时间自2013年5月28日至2015年3月28日止，按月利率2%计算，即22个月140000元/月=3080000元）；上述款项共计人民币10080000元（大写：壹仟零捌万元整）；二、上述款项还款时间及金额为：2014年10月15日前还款人民币1000000元（大写：壹佰万元整）；2014年11月15日前还款人民币1680000元（大写：壹佰陆拾捌万元整）；2014年12月15日前还款人民币1680000元（大写：壹佰陆拾捌万元整）；2015年1月15日前还款人民币1680000元（大写：壹佰陆拾捌万元整）；2015年2月15日前还款人民币1680000元（大写：壹佰陆拾捌万元整），2015年3月31日前还款人民币2360000元（大写：贰佰叁拾陆万元整）；三、原告黄丽萍为实现债权产生的律师费人民币150000元（大写：壹拾伍万元整）及本案案件受理费人民币37629元（大写：叁万柒仟陆佰贰拾玖元整）由被告富源县墨红镇金鑫煤矿承担，并与本协议第二项所确定的最后一笔款项一起一次性向原告黄丽萍支付；四、被告王洪先、罗平县阿窝煤矿、曲靖鸿海有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任；五、本协议约定的任何一期款项，四被告未按时足额支付，原告黄丽萍均有权申请强制执行。
调解书生效后，被执行人未履行调解书所确定的义务，2014年11月13日，黄丽萍向本院申请执行。本院依法立案执行，并作出（2014）昆民执字第849号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人富源县墨红镇金鑫煤矿、罗平县阿窝煤矿、曲靖鸿海有限责任公司、王洪先在银行的存款10345296.63元及利息，或对被执行人富源县墨红镇金鑫煤矿、罗平县阿窝煤矿、曲靖鸿海有限责任公司、王洪先价值10345296.63元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。
在案件执行中，本院依法作出（2014）昆民执字第849--
1号执行裁定书，认为申请执行人提供了新的财产线索，即：被执行人曲靖鸿海有限责任公司与曲靖华云园林工程有限责任公司于2008年1月15日签订《土地使用权转让合同》，将曲靖华云园林工程有限责任公司名下的土地证编号为曲市国用（2006）第4674号土地使用权转让给乙方，并已按合同要求支付了全部价款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，裁定查封曲靖华云园林工程有限责任公司名下土地证编号为曲市国用（2006）第4674号的土地使用权。对此，异议人提出书面异议。
另查明，异议人曲靖华云园林工程有限责任公司与曲靖鸿海有限责任公司就本院查封的土地使用权转让合同纠纷，已向云南省曲靖市中级人民法院提起诉讼，要求解除《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让补充协议书（二）》，云南省曲靖市中级人民法院已经受理并在审理中。
本院认为，异议人主张本院（2014）昆民执字第849--
1号《执行裁定书》查封曲靖华云园林工程有限责任公司名下土地证编号为曲市国用（2006）第4674号的土地使用权。该土地使用权人仍为异议人，被执行人曲靖鸿海有限责任公司并没有按照双方签订的《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让补充协议》支付全部土地转让费，申请执行人未向异议人支付剩余转让费，也不同意被执行人曲靖鸿海有限责任公司应支付的剩余转让费从该土地变价款中优先受偿；申请执行人未举出充分的证据证实本院查封曲靖华云园林工程有限责任公司名下土地证编号为曲市国用（2006）第4674号的土地使用权的土地转让费被执行人曲靖鸿海有限责任公司已全部支付完毕或仅支付部分转让费但该土地已由申请执行人实际占有；本案听证审查中，申请执行人及异议人均认可，在本案执行过程中，双方并未就土地转让费支付情况自行进行协商或经法院主持进行协商并达成一致意见。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定：被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，本院（2014）昆民执字第849
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1号《执行裁定书》查封的土地使用权虽系被执行人购买，但在被执行人向异议人支付转让款及被执行人是否实际占有该土地等情况未查明的情况下，作出（2014）昆民执字第849
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1号《执行裁定书》，对曲靖华云园林工程有限责任公司名下土地证编号为曲市国用（2006）第4674号的土地使用权采取查封措施的执行行为错误，异议人的异议成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第（十一）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
中止本院（2014）昆民执字第849--1号《执行裁定书》的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 谢海玲
审 判 员 陶 磊
人民陪审员 吴素萍
二〇一六年六月二十日
书 记 员 董欣星