四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)邛崃民初字第1705号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处，住所地：邛崃市。
负责人杨宏，职务不详。
委托代理人余丽娜，女，汉族，1991年5月15日出生，住邛崃市。
被告杨世元，男，汉族，1968年6月7日出生，住大邑县。
被告郭艳，女，汉族，1974年2月12日出生，住邛崃市。
被告倪雪莲，女，汉族，1965年7月22日出生，住邛崃市。
被告王涛，女，汉族，1976年6月30日出生，住邛崃市。
被告乔忠，男，汉族，1969年2月25日出生，住邛崃市。
本院于2015年4月15日立案受理了原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处诉被告杨世元、郭艳、倪雪莲、王涛、乔忠借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人余丽娜到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月13日，原告与被告杨世元签订《个人借款合同》，约定被告杨世元向原告借款1700000元，期限从2014年2月13日至2015年2月12日，贷款执行年利率为9%，如被告违约逾期归还借款本息的，除应向原告归还本息外还应支付罚息和复利。同日，原告又分别与五被告签订四份《抵押合同》，约定被告杨世元用其所有的位于XX县XX镇XXX道XXX号X栋X单元X层XXX号房地产（权利证号：大房权证监证字第02****5号）、被告郭艳用其所有的位于XX市XX镇XX街XXX号X栋X单元X层XX号房地产（权利证号：邛房权镇监证字第03****8号）、被告倪雪莲用其所有的位于XX市XX区XX路XX号X栋X层X号房地产（权利证号：成房权证监证字第26****2号）、被告王涛、乔忠用其所有的位于XX市XX镇XXX街XXX号X栋X单元X层X号的房地产（权利证号：邛房权证监证字第03****0、03****1号）为被告杨世元的上述借款提供抵押担保，且分别办理了抵押登记。原告依合同向被告发放了贷款，但被告在合同到期后经原告多次催收，未按要求归还借款本息，已严重违约，故请求判令：1、被告杨世元立即偿还原告借款本金1700000元及至本金付清之日的利息、罚息、复利（截止2015年3月15日欠息27982.22元）；2、判令原告对五被告上述用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行第一项诉请的债务时，对抵押财产在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告杨世元未作答辩。
被告郭艳未作答辩。
被告倪雪莲未作答辩。
被告王涛未作答辩。
被告乔忠未作答辩。
经审理查明，2014年2月13日，被告杨世元以“购原酒”为由向原告申请借款1700000元，双方于当日签订了“成农商邛南环个借201****2号”《个人借款合同》，约定被告杨世元向原告借款1700000元，借款期限12个月，即从2014年2月13日至2015年2月12日，如果本合同项下的借款期限、金额与本合同项下的贷款转存凭证（借款借据）、还款计划表不一致时，按以下顺序优先适用：贷款转存凭证、还款计划表、本合同项下约定。该合同借款利率为年利率，固定利率为9%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，即13.5%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如果借款人未按约定足额支付相应利息和本金的，即视为借款人未按时还款，出借人有权对未付本金计收逾期利息，对未付利息按罚息利率计收复利。2014年2月13日，原告分别与被告杨世元、郭艳、倪雪莲及王涛、乔忠签订四份《抵押合同》，约定被告杨世元用其所有的位于XX县XX镇XXX道XXX号X栋X单元X层XXX号房地产（权利证号：大房权证监证字第02****5号）、被告郭艳用其所有的位于XX市XX镇XX街XXX号X栋X单元X层XX号房地产（权利证号：邛房权镇监证字第03****8号）、被告倪雪莲用其所有的位于XX市XX区XX路XX号X栋X层X号房地产（权利证号：成房权证监证字第26****2号）、被告王涛、乔忠用其所有的位于XX市XX镇XXX街XXX号X栋X单元X层X号的房地产（权利证号：邛房权证监证字第03****0、03****1号）为被告杨世元的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为：本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等），其中：被告杨世元担保本金为260000元，郭艳担保本金为260000元，倪雪莲担保本金为860000元，乔忠、王涛担保本金为480000元。上述抵押均在房管部门办理了抵押登记。2014年2月21日，原告向被告杨世元支付了借款1700000元。之后，被告未按合同约定归还借款及利息，截止2015年3月15日已欠利息27982.22元。
上述事实，有原告在庭审中的陈述，《借款合同》一份、《抵押合同》四份、个人借款凭证、房产证及他项权证等证据材料在案证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，成立并生效。原告已履行了借款支付义务，被告杨世元也应当按照合同约定偿还借款本息。按照《个人借款合同》约定：借款期限从2014年2月13日至2015年2月12日，借款年利率为固定利9%，逾期后的罚息利率在借款利率基础上上浮50%，为年利率13.5%，并按月结息，借款人未按时支付相应利息，出借人有权对未付利息按罚息利率计收复利。根据庭审查明的事实，截止2015年3月15日被告杨世元应当偿还的借款本息合计1727982.22元，2015年3月16日以后的利息计算方式为：以月为周期计付，计算标准为年利率13.5%，计算标准为截止每一计算周期前一日的本息，直至本息清偿时止。被告杨世元、郭艳、倪雪莲、王涛、乔忠以其各自的房产为该借款提供抵押担保，而且对抵押房产进行了登记，故原告有权在各被告担保范围内对抵押房产享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告杨世元于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处借款本金1700000元及利息（其中截止2015年3月15日的利息为27982.22元，2015年3月16日起的利息计算方式：以月为周期计付，以年利率13.5%计算，计算基数为至每一周期前一日的借款本息，即2015年3月16日至2015年4月15日以1727982.22元为计算基数，2015年4月16日至2015年5月15日以至2015年4月15日的本息为计算基数，并以此类推，上述利息计算至本息清偿之日）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处对被告杨世元位于XX县XX镇XX道XXX号X栋X单元X层XXX号房产（大房权证监证字第02****5号）享有抵押权，在被告杨世元未履行第一项判决确定债务时，对该房产的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的范围为：担保本金260000元及利息（其中截止2015年3月15日的利息27982.22元，2015年3月16日起的利息计算方式：以月为周期计付，以年利率13.5%计算，计算基数为至每一周期前一日的担保本息，即2015年3月16日至2015年4月15日以287982.22元为计算基数，2015年4月16日至2015年5月15日以至2015年4月15日的担保本息为计算基数，并以此类推，上述利息计算至清偿之日）；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处对被告郭艳位于XX市XX镇XX街XXX号X栋X单元X层XX号房产（权利证号：邛房权镇监证字第03****8号）享有抵押权，在被告杨世元未履行第一项判决确定债务时，对该房产的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的范围为：担保本金260000元及利息（其中截止2015年3月15日的利息27982.22元，2015年3月16日起的利息计算方式：以月为周期计付，以年利率13.5%计算，计算基数为至每一周期前一日的担保本息，即2015年3月16日至2015年4月15日以287982.22元为计算基数，2015年4月16日至2015年5月15日以至2015年4月15日的担保本息为计算基数，并以此类推，上述利息计算至清偿之日）；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处对被告倪雪莲位于XX市XX区XX路XX号X栋X层X号房地产（权利证号：成房权证监证字第26****2号）享有抵押权，在被告杨世元未履行第一项判决确定债务时，对该房产的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的范围为：担保本金860000元及利息（其中截止2015年3月15日的利息27982.22元，2015年3月16日起的利息计算方式：以月为周期计付，以年利率13.5%计算，计算基数为至每一周期前一日的担保本息，即2015年3月16日至2015年4月15日以887982.22元为计算基数，2015年4月16日至2015年5月15日以至2015年4月15日的担保本息为计算基数，并以此类推，上述利息计算至清偿之日）；
五、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处对被告王涛、乔忠位于XX市XX镇XXX街XXX号X栋X单元X层X号的房地产（权利证号：邛房权证监证字第03****0、03****1号）享有抵押权，在被告杨世元未履行第一项判决确定债务时，对该房产的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的范围为：担保本金480000元及利息（其中截止2015年3月15日的利息27982.22元，2015年3月16日起的利息计算方式：以月为周期计付，以年利率13.5%计算，计算基数为至每一周期前一日的担保本息，即2015年3月16日至2015年4月15日以507982.22元为计算基数，2015年4月16日至2015年5月15日以2015年4月15日的担保本息为计算基数，并以此类推，上述利息计算至清偿之日）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20351元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 郑文武
人民陪审员 严开明
二〇一六年二月一日
书 记 员 石 伟