广东省韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0205民初1066号
原告：梁某，男，1969年5月20日出生，汉族，广东省佛山市人，住韶关市浈江区，
委托诉讼代理人：钟伦辉，韶关市浈江区太平法律服务所法律工作者。
被告：郭某，男，1980年3月18日出生，汉族，韶关市人，原住韶关市曲江区，
原告梁某诉被告郭某民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某的委托诉讼代理人钟伦辉到庭参加了诉讼，被告肖远华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告梁某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金8万元，并按法律规定的月利率3%支付从2016年2月至2016年7月止6个月的利息共计14400元给原告；2、请求判令被告支付诉讼代理费6000元给原告；３、请求判令原告可就被告抵押的韶关市曲江区马坝镇车田路燃料公司楼402房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；４、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年2月5日，被告由于资金周转需要，向原告借现金80000元，约定月利率4%，本金随时归还，当期月利息于每月5日前支付，直至全部借款清偿之日止。若有任何一期逾期归还，则债权人可以立即就所有借款及利息一次性向韶关人民法院起诉，并且本人愿意承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。当日，原告将80000元现金转入被告的账户。2016年2月18日，被告以自己所有的韶关市曲江区马坝镇车田路燃料公司楼402房作为上述借款的抵押，并在韶关市曲江区房地产管理所办理了《房地产他项权证》，他项权利范围为抵押权。被告借款后，并未按约定支付利息，也未偿还本金。经原告多次向被告催收借款本金及利息，被告一直拒不还款。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。
被告未到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，被告因资金周转困难，于2016年2月5日向原告借款80000元。被告于当日立具《借据》给原告收执，约定：上述借款按月利率4%支付利息，每月5号前支付，直至全部借款清偿之日止。若有任何一期利息逾期归还，则债权可以立即就所有借款和利息一次性向韶关人民法院起诉。并且其本人愿意承担债权因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。当日，原告即将80000元转入被告名下的在中国农业银行的账号62×××71。同日，原、被告还签订了《房屋抵押贷款合同》，双方约定以被告座落于韶关市曲江区马坝镇车田路燃料公司楼402房（产权证号：粤房地权证韶字第××号）,同时，在该合同还约定借款期限为三个月，从2016年2月5日至2016年5月5日；抵押期限为一年，从2016年2月5日至2017年2月5日。2016年2月18日，原、被告对上述抵押的房产在韶关市曲江区房地产管理所办理了他项权登记，证号为：粤房地他项权证韶字第0200056224号。此后，被告未按约定归还原告借款利息及本金，经原告多次催收未果。后，原告发觉被告下落不明，原告乃于2016年7月11日向本院提起了本案的诉讼。
原告为此次诉讼向韶关市浈江区太平法律服务所支付诉讼代理费6000元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，被告欠原告借款80000元，有被告立具的一张《借据》及中国农业银行的转账回单为证。原、被告之间的债权、债务关系明确，本院予以认定。原告按约定支付了被告借款，被告理应按约定归还原告借款，被告未按约定归还原告借款，理应承担相应的民事责任。原告诉请要求被告归还借款本金合法，本院予以支持。关于利息的计算问题，原、被告约定按月利率4%计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，由于原、被告约定的4%月利率超过了年利率24%，故原告要求被告支付利息，应按24%的年利率计算，计算至本判决确定的履行日止。原告要求按月利率3%计算利息，已超出上述法律规定的范围，超出部分本院不予支持。关于原告因本案诉讼所支出的诉讼代理费的问题，由于被告在其立具的《借据》承诺如逾期还款，则愿意承担诉讼所产生的律师费等，故原告该诉请本院予以支持。关于对于原告对抵押物的优先受偿权问题。被告以其名下的位于韶关市曲江区马坝镇车田路燃料公司楼402房作为抵押向原告借款，双方签订了《房屋抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十三条：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”原、被告签订的《房屋抵押贷款合同》内容符合法律的规定，合法有效。同时，根据该法第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告要求对本案担保的财产享有优先受偿的权利，本院予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及第三十二条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求所依据的事实和理由的意见。”的规定，应视为被告对原告的诉请放弃抗辩权利。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条的规定，判决如下：
一、被告郭某欠原告梁某借款本金80000元及利息（从2016年2月5日按年利率24%计至本院确定的履行日止），限被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
二、被告支付原告诉讼代理费6000元，限被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
三、原告对被告用于抵押的位于韶关市曲江区马坝镇车田路燃料公司楼402房享有优先受偿权。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2308元，公告费560元，共2868元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 梁 红
人民陪审员 蓝 敏
人民陪审员 杨清清
二〇一七年一月十七日
书 记 员 朱婷婷