福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽04民终860号
上诉人（原审被告）:福建万年房地产有限责任公司，住所地福建省永安市中山路689号。
法定代表人：唐家琪，执行董事。
委托诉讼代理人：吴大亮，福建众强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄人杰，福建众强律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）:胡恩,男,1973年5月9日出生，汉族,住福建省永安市。
被上诉人（原审原告）:陈清容,女,1978年11月8日出生,汉族，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：胡恩,男,1973年5月9日出生,汉族,住福建省永安市。系陈清容丈夫。
上诉人福建万年房地产有限责任公司（以下简称万年公司）因与被上诉人胡恩、陈清容商品房销售合同纠纷一案，不服福建省永安市人民法院（2018）闽0481民初947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人万年公司的委托诉讼代理人吴大亮、黄人杰及被上诉人胡恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万年公司上诉请求：撤销福建省永安市人民法院（2018)闽0481民初947号民事判决书，改判驳回胡恩、陈清容的一审诉讼请求或发回重审。事实与理由：一、一审法院查明永安市燕西高等级沥青路面改造竣工验收日期有误，一审认定事实错误，应当发回重审。--审时万年公司向法庭申请调取永安市燕西高等级沥青路面改造工程的开工、竣工验收日期，一审法院向永安市市政园林管理处调取相关证据，园林处提供了路面改造工程开工报告证实于2012年7月25日开工，但未提供竣工验收报告证实工程具体竣工日期，而是出具证明证实工程于2012年12月31日完工，万年公司的涉案房产就建设在公路旁，清楚地知道路面改造工程于2013年9月26日完工，一审法院应当调取路面改造工程竣工验收报告，以证实竣工日期，而不能以园林处出具证明的方式来证实，更何况园林处提供工程开工报告，明显可以提供工程竣工报告，但园林处未能提供，并且万年公司要求法院继续调取竣工报告，但一审法院并未准许，一审法院认定的事实错误，应当发回重审。二、根据法律规定及合同约定，胡恩、陈清容未缴纳交纳住宅专项维修基金、契税，万年公司有权不将涉案房屋交付胡恩、陈清容，并且无需承担违约责任，在胡恩、陈清容未缴纳住宅专项维修基金、契税时，一审法院认定万年公司应当承担逾期交付的违约责任，判决万年公司支付胡恩、陈清容自2016年1月1日至2016年8月23日的逾期交房违约金48663元是错误的，理由如下：1.法律依据。（1)根据《住宅专项维修资金管理办法》第12条:“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”、第13条：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”的规定，胡恩、陈清容应当缴纳住宅专项维修资金，如若胡恩、陈清容未缴纳住宅专项维修资金，万年公司有权按照该规定不得将涉案房屋交付给胡恩、陈清容。（2）根据永安市地方税务局、永安市房产管理局的《永安市地方税务局、永安市房产管理局关于规范增量房契税缴税流程的通告》第1条：“根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报”、第3条：“请纳税人自行到地税驻房管局（四楼）契税征收窗口申报纳税。为方便纳税人办理契税缴纳手续，纳税人也可委托房地产开发公司代缴”的规定，胡恩、陈清容应当自行申报纳税或委托万年公司代缴，胡恩、陈清容未缴纳契税，万年公司有权不将涉案房屋交付给胡恩、陈清容，并且无须承担违约责任。2.合同依据。（1）根据《商品房买卖合同》附件六第3条：“如买受人未按照约定时间支付上述费用（包含专项维修基金、物业管理费、契税等），则按本协议第二条逾期付款承担违约责任，同时出卖人有权不予交房，且不构成任何违约”的规定，被上诉人未按照约定期限缴纳契税，万年公司依据合同该条款约定，有权不将涉案房屋交付胡恩、陈清容，并且无需承担违约责任。(2)根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六，第2条第6款：“出卖人未收到全部购房款（包括应缴纳的公共维修基金等）之前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，即使超出了《商品房买卖合同》约定的交付期限，出卖人也不构成违约”的约定，被上诉人未能缴纳公共维修基金，万年公司有权不予交房，并且无需承担违约责任。三、如若万年公司需要承担逾期交房违约责任，双方签订合同附件六第五条约定的情形，可以作为万年公司逾期交房的理由，一审法院对合同中明确约定万年公司可以逾期交房的情形不予认可是错误的。《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其中的条款具有法律效力。胡恩、陈清容起诉时，并未对合同条款提出具体异议，也未提出撤销请求，合同条款对双方具有约束力。合同附件六第五条对万年公司延期交房的具体情形作出约定，改造、特定气候条件、中高考等情形显然可以作为逾期交房的理由，一审法院不是依据合同约定将上述情形认定为逾期交房的理由，而是以“万年公司未在交房前出具相应的证明”，而将合同中约定的逾期交房理由不予采信。
胡恩、陈清容辩称，一、万年公司的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。(一)万年公司认为一审法院认定燕西沥青路面改造竣工日期错误没有事实根据。1.无论永安市人民法院调取的证据还是万年公司自己一审提供的证据都清楚表明了工程于2012年12月31日完工。2.合同附件六第五条第1点中的第（1）项规定“市政等相关部门原因引起的延误，……等情况造成无法正常施工”。这里是分段封闭道路施工，市政施工期间不代表万年公司就无法施工，日出东方进出的道口有四个。法院不调取竣工报告的理由之一是：就算调取了竣工记录也无法证明“造成无法正常施工”。调取该证明无任何证明价值，更何况已有证据证明竣工日期。一审法院不调取无意义的证据是正确的。3.胡恩、陈清容和万年公司的合同签于2013年7月份。开工及竣工日期远在合同签订之日以前。道路施工是已发生的事情，万年公司完全可以预见不良后果，万年公司签订合同交房日期是经过充分考虑的，应承担不良后果。(二)胡恩、陈清容依法依规缴交了各项费用，并违约。万年公司必须依合同承担违约责任。1.万年公司提到的《住宅专项维修资金管理办法》、《永安市地方税务局、永安市房产管理局关于增量房契税缴税流程的通知》适用的前提是法律意义上的房屋，即指全面通过验收和备案的房屋，而不是事实上还是工地的万年公司所谓的“房屋”（万年公司提交的证据三“竣工验收备案表”证实涉案房产于2017年10月23日才验收通过。在这之前只是建筑工地）。皮之不存，毛将焉附？房屋都不存在还有缴交房屋专项资金及税的理由吗？2.胡恩、陈清容的证据清单（补充）里的证据住宅专项维修资金缴交通知书及住宅专项维修资金现金交款单和完税发票证明胡恩、陈清容完全按万年公司的通知时间完成了各项缴费义务。另外无论是《办法》还是《通知》都不是法律，不具有强制性。对于专项维修基金及房屋契税的缴交相关部门是要求在“房屋权属转移合同之日起10日内”。房屋权属转移即是指办理房产证。在2017年10月23日验收通过前万年公司能办理产权转移吗？3.对方合同依据附件六第3条按常理解释其生效是蕴含前提条件的，前提条件是：“出卖方具备交房条件”。如不具备交房条件万年公司何来拒绝交房一说？如不是这样解释，显然这是一条不公平条款，有违法律精神，不应得到支持。另外，证据表明胡恩、陈清容依对方的通知时间缴交了相关款项。对方连房屋都不存在何来拒交？事实是我方拒收而不是对方拒交。对方必须承担违约责任。4.胡恩、陈清容证据清单7和证据清单（补充）2显示面积不一样。说明没有验收前，“房屋”的面积都还不确定，有关部门又如何征收相关税费呢？胡恩、陈清容并无违约。(三)一审法院对合同中明确约定万年公司可以逾期交房的情形不认可是正确的。1.合同附件六第五条第3点“在交房时据实予以延期”。很明确提到了万年公司主张权利的时间点“交房时”。对方明显有违合同。一审法院依此判决并无错误。2.万年公司提交的证据无证明力。如对方的证据七：天气的风力证明，合同是“风速”，而证明中故意偷换概念，提交的是“日极大风速”统计情况。提供气象证明的单位不是专业能力不行就是职业道德有问题。万年公司提交的证据五：沥青路面改造工程的通知上面显示“来源：未知”，明显是网络上随意下载的网页，不具法律效力。所有的证据都站不住脚。所有的证据都不能证明合同附件六第五条第1点中的第（1）项规定“市政等相关部门原因引起的延误，……等情况造成无法正常施工”。万年公司既不符合合同“交房时”，也根本不“据实”。显然要承担违约后果。二、一审法院判决不支持胡恩、陈清容要求万年公司继续履行交房义务是错误的，请求二审法院依法改判，买卖房屋完成的标志是产权转移完成。只要万年公司未协助胡恩、陈清容完成产权转移前，万年公司就有继续履行交房的义务。如不支持胡恩、陈清容这点请求，对方将可能依判决不协助购买方办理产权。另外，证据显示万年公司尚有0.15平方米的房价差尚未退还胡恩、陈清容。请求二审法院：1.依法改判，要求万年公司继续履行交房义务（协助胡恩、陈清容办理房屋产权证，并退还胡恩、陈清容0.15平方米房价差款，合计1183元整）。2.支持一审法院认定的2016年8月23日前产生的福建万年房地产有限责任公司应付的违约金48663元。3.判令万年公司支付一、二审产生的诉讼费。综上所述，万年公司的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。一审判决存在一定的瑕疵，应予纠正。
胡恩、陈清容向一审法院起诉请求：1.判令万年公司继续履行合同约定的交房义务；2.判令万年公司因逾期交房向胡恩、陈清容支付违约金48870元(自2016年1月1日起至2016年8月23日止共236天,690252×0.03%×236=48870)；3.判令万年公司因逾期办理房屋权属证书向胡恩、陈清容支付违约金496元(暂计至2017年11月7日,即自2017年8月24日起至2017年11月7日止共75天,690252×0.35%/365×75=496,全部违约金计至房屋权属证书交付之日止)；4.本案诉讼费用全部由万年公司承担。
一审法院认定的事实：
2013年7月3日，胡恩、陈清容与万年公司签订一份经房管部门备案的《商品房买卖合同》（含附件六“合同补充协议”），向万年公司购买位于永安城区中山路689号万年*日出东方项目中的第17幢1单元1-1702室商品房1套，建筑面积87.5平方米，房价款为690252元，胡恩、陈清容已付清购房款（其中400000元由胡恩、陈清容向万年公司指定的银行申请按揭贷款进行支付）。2016年8月20日，胡恩、陈清容缴交了2016年1月1日至2016年12月31日的物业管理费。2018年3月16日，万年公司通知胡恩于2018年3月17日前缴纳住宅专项维修资金，胡恩已按通知要求于2018年3月16日缴纳，胡恩还于2018年3月20日缴纳了契税。涉案房产于2012年12月7日开工，2016年8月23日,胡恩、陈清容与万年公司办理了讼争房屋的交接验收手续，2017年10月23日，日出东方项目中的第17、18、19幢楼通过各项竣工验收并备案。
永安市市政园林管理处于2018年4月19日出具证明，证实永安市城区主干道路面改造工程（三期）中山路路段于2012年7月25日开工，2012年12月31日完工，2013年1月1日正式通车。永安市气象局于2018年4月17日出具天气证明，证明自2012年12月7日至2016年8月3日永安市日降水达60mm以上的有9天，自2012年12月7日至2016年8月3日6级以上大风（极大风速≥10.8m/s）共计100天；自2013年7月4日至2015年12月31日永安市日降水达60mm以上的有8天，自2013年7月4日至2015年12月31日6级以上大风（极大风速≥10.8m/s）共计50天。2017年中国人民银行存款活期年利率为0.35%。
《商品房买卖合同》（含附件六“合同补充协议”）在当事人争议较大的房屋交付、违约责任、不可抗力、产权登记、税费交纳等方面有如下约定：
合同第八条（交付条件与期限）第一款规定,出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，…；4.购房款应到达出卖人账户；第二款规定，如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；第三款规定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；2.详见合同附件六。
合同第十一条（交接）规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按合同附件六补充协议处理。
合同附件六第五条规定，对本合同第八条补充如下:1.该条所指的“特殊原因”,除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外,还包括如下:（1）市政等相关部门原因引起的延误，如线路、水管检修或突发故障等而造成停水、停电等情况造成无法正常施工；(2)配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件或市政建设等引起的延误(如外事活动通管制、高考及安全检查期间、文明城创建活动等)；(3)施工期间遇到降雨超过60mm,或遇到6级以上(含6级)强风或4级以上(含4级)地震的；（4）施工期间发生非出卖人责任或非出卖人所能控制的事件引起的出入道路受阻，主要设备故障等造成施工受阻，供水、供电、供气部门未能按与出卖人签订的合同及时接通室内外的水、点、气等设施而引起的延误。(5)政府或有关部门要求施工单位暂停施工,如高考期间暂停施工、重大事件期间交通管制的因素(按实际停工天数计算顺延)。(6)买受人逾期支付购房款及相关费用(包括但不限于按揭款、应付违约金、专项维修资金、物业费及相关税费等)的,除依《商品房买卖合同》第七条和本协议规定承担逾期付款的违约责任外,出卖人的交房日期可相应顺延,且无须承担逾期交房的违约责任。商品房交付时,如存在局部瑕疵(指不影响该房屋结构安全的情形),双方应按本合同约定及时办理该房屋交付手续,出卖人承担保修责任并在合理期限内完成整改工作。如买受人因此不与出卖人办理该房屋的交付手续,则出卖人无需承担延期交房的责任。2.本合同第八条规定的不可抗力指在签署本合同时不能预见,对其发生及后果不能避免或不能克服的事件。如果该不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传、报道,则出卖人无须承担本合同第八条第二款第一项的告知义务。3.如发生商品房买卖合同第八条及本条前述所列的“特殊原因”导致的延期交付,买受人同意出卖人不另行书面或口头告知,出卖人可凭永安市有关主管部门、单位或该项目的勘察、设计、施工、装潢或建筑本项目的其他相关专业机构出具的证明文件,在交房时据实予以延期。
合同附件六第六条（关于公共配套、基础设施的约定）规定，按照合同第八条第一款第2、3项约定的公共配套、基础设施未能在出卖人承诺的期限内达到使用条件，双方同意在分清责任后按以下方式处理：1.属于出卖人的原因，出卖人提供临时供水、供电，水电费用按相关部门的正常标准向买受人收取，出卖人敦促相关部门尽快办理。煤气开通费用按照国家规定由出卖人承担；2.不属于出卖人的原因，则出卖人有义务及时告知买受人未能达到使用条件的原因，并尽力配合解决，但不承担相应的经济补偿责任。不属于出卖人的原因，是指出卖人已经与水、电、煤气、有线电视、电信等相关单位签订相应施工合同，并按合同履行了相应的付款义务，但相关单位没有如约履行义务的情况。
合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（2）逾期超过60日后，…，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之3[该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率]的违约金。
合同第十四条（关于产权登记的约定）规定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记结构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期利率向买受人支付违约金。
合同附件六第九条规定，合同双方同意将买卖合同第十四条第一款变更为：出卖人应当在商品房交付使用60日内办理房屋所有权初始预登记。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，双方同意按买卖合同第十四条第2项处理（即前述“买受人不退房…向买受人支付违约金”）。办理按揭贷款的买受人必须书面委托出卖人代办权属登记，买受人需在交房当日提供相应的资料前缴清相应税费，且买受人须在接到出卖人电话通知或书面通知后3日内到场面签。由于买受人原因造成产权登记无法办理，则出卖人不承担产权办理登记的违约责任。
合同附件六第三条规定，本合同的售价仅指合同约定的单价与建筑面积之积。不包含但不限于有线电视、电话、宽带入网费、水电过户费、邮政信报箱费、公证费、预告登记费、抵押权预告登记费、房产抵押手续费、专项维修基金、物业管理费、契税、土地登记费、房屋登记费、印花税、工本费等其他按规定应由买受人缴纳的税费等及其他费用。如有增加或改变的相关税与费按政府规定收取,具体收取时间以出卖人通知为准。如买受人未按照约定时间支付上述费用,则按本协议第二条逾期付款承担违约责任,同时出卖人有权不予交房,且不构成任何违约。若在合同履行过程中因政策的改变所产生新规定的费用,由买卖双方各自承担相关费用。物业专项维修基金的收取、使用、管理的办法按国家相关建设行政主管部门的规定执行。
合同附件六第十一条第10项载明，本项目分期建设…。
合同附件六第十一条第15项载明，补充协议条款为商品房买卖合同不可分割之组成部分，与合同具有同等法律效力，如购房合同与本补充协议书约定的内容不一致的，以本补充协议的约定内容为准，在签订《商品房买卖合同》前，买受人已对主合同及本补充协议条款认真阅读，出卖人已应买受人要求对主合同及本补充协议进行了充分说明，买受人表示充分理解和无异议，并同意遵守。
一审法院认为：
胡恩、陈清容与万年公司签订的《商品房买卖合同》及其附件六（合同补充协议）是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵守信用，依约履行。
本案的争议焦点主要在四个方面。一是胡恩、陈清容未缴纳专项维修基金和契税等费用是否成为万年公司延期交房、且不承担违约责任的理由；二是万年公司主张扣除延期交房天数的理由是否成立；三是万年公司是否逾期办理涉案房产的权属证书；四是实际交房时间的认定。对上述争议，评判如下：
关于争议一。对格式条款的理解发生争议的，首先应当按照通常理解予以解释，按通常理解仍有争议的，才能作出不利于提供格式条款一方的解释。综合分析合同附件六第三条、第五条第一款第（6）项的规定，合同附件六第三条中“本合同的售价…且不构成任何违约”的内容包含三层意思：1.界定售价的范围，明确有线电视、电话、专项维修基金、物业管理费、契税等按规定应由买受人缴纳的税费及其他费用不属于售价；2.买受人根据原约定或规定应缴纳的税、费名目或数额有增加或改变的，按政府规定收取，这部分税、费的缴纳时间以出卖人的通知为准；3.如买受人未按照约定时间支付上述费用,则按本协议第二条逾期付款承担违约责任,同时出卖人有权不予交房,且不构成任何违约。“上述费用”应当包含有线电视、电话、专项维修基金、物业管理费、契税等按规定应由买受人缴纳的税费及其他费用。同时，合同附件六第十一条第15项也对补充协议的效力作了规定，并明确胡恩、陈清容对合同、补充协议条款无异议。因此，对胡恩、陈清容认为“上述费用”是指有增加或改变的相关税与费，并不包括专项维修基金、物业管理费、契税等税费，以及就算包括，具体收取时间也应以出卖人通知为准、附合同不能推翻主合同、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释、出卖人对免责条款未尽提醒、解释义务的辩解，不予支持。但是，合同及合同附件不仅对胡恩、陈清容缴纳税费有规定，还规定了万年公司交房的期限和条件。万年公司首先应当具备合同约定的交付条件，在此基础上，胡恩、陈清容如果未按规定时间缴纳相关税费，且必然会影响商品房的交付，万年公司才可以相应免责，否则对买受人胡恩、陈清容明显不公。然而，万年公司并不具备上述免责条件，主要理由：1.合同第八条第一款规定万年公司应在2015年12月31日前，将同时符合4项条件（最核心的条件是涉案商品房必须经相关单位组织竣工验收合格和消防验收合格）的商品房交付买受人使用，但万年公司未依约履行；2.合同附件六第五条第一款第（6）项、合同附件六第六条虽然对交付时，商品房存在局部瑕疵以及公共配套、基础设施未能在出卖人承诺的期限内达到使用条件时如何处理作了重新规定，但并未改变合同第八条第一款第1项规定的交付条件；3.万年公司未按合同第十一条的规定出示有关文件、文书。综上，对万年公司在自身不具备交房条件下，以胡恩、陈清容未缴纳专项维修基金和契税等费用为由，不承担延期交房违约责任的主张，不予支持。
关于争议二。根据合同第八条第三款及合同附件六第五条第一款的规定，“特殊原因”由包括火灾、水灾等自然灾害在内的不可抗力和合同附件六第五条第一款项下5项内容构成，即“特殊原因”并非仅指不可抗力部分。胡恩、陈清容与万年公司在合同附件六第五条第一款项下明确约定因市政建设、非出卖人的原因引起的出入道路受阻、高考、天气状况等影响施工的期形属于“特殊原因”(不在不可抗力之列)。但是，合同第八条第三款与合同附件六第五条第三款在遇“特殊原因”，出卖人可据实予以延期方面规定的条件不同，根据合同附件六第十一条第15项的规定，应当按照合同附件六第五条第三款的规定履行，即万年公司如遇“特殊原因”，可以不必履行告知义务，但应当持有永安市有关主管部门、单位、与项目有关的专业机构等出具的证明文件，才可在交房时据实予以延期。而且，万年公司出具证明文件的时间应当在交房前，否则不可能做到“在交房时据实予以延期”，然而，万年公司并未依约履行。因此，合同双方虽然约定了“特殊原因”的范畴，但万年公司没有满足遇“特殊原因”可以延期交房的前置条件，故对万年公司扣减延期交房天数的请求不予支持。
关于争议三。根据合同第十四条、合同附件六第九条、合同附件六第十一条第15项的规定，胡恩、陈清容作为办理按揭贷款的买受人，必须书面委托出卖人万年公司代办权属登记，而胡恩、陈清容并未依照规定委托万年公司办理。因此，胡恩、陈清容要求万年公司承担延期办证违约责任的请求没有根据，不能支持。
关于争议四。合同第八条第一款规定，万年公司应当在2015年12月31日前，将符合约定条件的涉案商品房交付给胡恩、陈清容。双方虽于2016年8月23日办理了房屋交接验收，但此时该商品房尚未通过竣工验收备案，不具备合同约定的交房条件，该时间点不应认定为交房时间。2017年10月23日，涉案商品房通过了包括消防验收在内的各项验收工作，并办理了竣工验收备案，且合同附件六第五条第一款第（6）项、合同附件六第六条在商品房交付时存在局部瑕疵、以及公共配套、基础设施未能在出卖人承诺的期限内达到使用条件时如何处理方面，对合同第八条第一款第2、3项重新作了规定（合同附件第十一条第15项已确定合同附件的效力），修改后的内容性质上已不属于出卖人交房时应当具备的条件，合同第八条第一款规定的交付条件仅为该款第1、4项。因此，2017年10月23日应当确定为双方的交房时间。胡恩、陈清容如与万年公司在商品房质量、小区道路及其配套设施等方面存在纠纷，可依据相关合同条款另行处理，但不影响本案交房时间的认定，本案也不存在由万年公司继续履行交房义务的情形。综上，万年公司逾期交房的期间为2016年1月1日至2017年10月23日，胡恩、陈清容在本案中只要求万年公司支付从2016年1月1日至2016年8月23日止的逾期交房违约金，是其对自身权利的处分，其该项请求可以支持（逾期天数应为235天，违约金应为48663元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、福建万年房地产有限责任公司应于判决生效后十日内向胡恩、陈清容支付逾期交房的违约金48663元；二、驳回胡恩、陈清容的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1034元，减半收取517元，由胡恩、陈清容负担50元，福建万年房地产有限责任公司负担467元。
二审中，万年公司对一审判决认定事实中关于永安市城区主干道路面改造工程（三期）中山路路段的竣工通车时间有异议，认为是2013年9月26日竣工通车。除此之外，当事人对一审判决认定的其他事实无异议，本院予以确认。
二审中，当事人未向本院提交新的证据。
本院认为，胡恩、陈清容已经按合同约定付清了全部购房款，万年公司应当按合同约定的2015年12月31日之前，将符合约定条件的商品房交付胡恩、陈清容。但万年公司直至2016年8月23日才与胡恩、陈清容办理房屋交接手续，且涉案房屋直至2017年10月23日才通过各项竣工验收并备案。万年公司在本案履行合同过程中存在明显的违约行为。双方在合同附件六第三条中约定收取相关税费以出卖人通知为准，胡恩、陈清容已经在2018年3月16日接到万年公司的通知后，于2018年3月17日缴纳了住宅专项维修基金，并于2018年3月20日缴纳了契税。本案涉案房屋直至2017年10月23日才通过各项竣工验收并备案，此时才具备合同约定的交付条件，况且，胡恩、陈清容缴纳相关税费的情况，并不必然会影响万年公司交付商品房的时间，在万年公司不具备交房条件前，万年公司以胡恩、陈清容未缴纳住宅专项维修基金及契税为由主张不承担延期交房的违约责任，不符合合同的约定，亦不符合法律的规定，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六第五条第三款及第十五条的规定，如发生商品房买卖合同第八条及本条前述所列的“特殊原因”导致的延期交付，买受人同意出卖人不另行书面或口头告知，出卖人可凭永安市有关主管部门、单位或该项目的勘察、设计、施工、装潢或建筑本项目的其他相关专业机构出具的证明文件，在交房时据实予以延期。因此，若发生上述“特殊原因”，万年公司也必须在交房前出具相应的证明，才能达到在交房时据实予以延期的条件。显然，在本案中，万年公司的行为并未达到上述约定的条件。况且，双方《商品房买卖合同》签订于2013年7月3日，而本案涉及的永安市城区主干道路面改造工程（三期）中山路路段于2012年7月25日就已经开工，万年公司在与对方签订合同时应预见到路面施工以及每年中、高考的情况，万年公司与对方约定交房时间时应当考虑到上述必然发生的事由。故万年公司关于出现路面改造、特定气候条件及中高考等“特殊原因”可以作为逾期交房的理由，无合同及法律依据，其理由不能成立，其上诉主张，本院亦不予支持。胡恩、陈清容在答辩状中要求改判万年公司继续履行交房义务，因本案涉案房屋已经交付，且胡恩、陈清容对一审判决并未提出上诉，因此，对胡恩、陈清容的该项要求，本院不予审查。胡恩、陈清容在二审中要求万年公司退还0.15平方米的房价差款，因当事人在一审中未提出该项诉讼请求，鉴于二审调解不成，可由当事人另行主张权利。
综上所述，万年公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1034元，由福建万年房地产有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王瑞峰
审 判 员 吴良盛
审 判 员 林炬火
二〇一八年八月三日
法官助理 邱丽萍
书 记 员 罗楚君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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