重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初3738号
原告：中国银行股份有限公司重庆大足支行，住所地重庆市大足区龙岗街道龙岗中路90号,统一社会信用代码91500225903849371F。
代表人：朱能富，支行行长。
委托诉讼代理人：苏峰，重庆渝荣律师事务所律师。
被告：杨晓红，女，1989年5月15日出生，住重庆市大足区。
被告：黄波，男，1986年8月4日出生，住重庆市大足区。
被告：重庆大裕和房地产有限责任公司，住所地重庆市大足区龙水镇永益路2组,统一社会信用代码91500225577959670H。
法定代表人：肖兴平。
原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称中行大足支行）与被告杨晓红、黄波、重庆大裕和房地产有限责任公司（以下简称大裕和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，由审判员黎朝廷依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的一般授权委托诉讼代理人苏峰到庭参加诉讼,被告杨晓红、黄波、大裕和公司经本院传票传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行大足支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告杨晓红、黄波立即支付原告截止2018年6月4日止拖欠本息及其罚息9746.51元和偿还未到期本金146530.24元，合计156276.75元；2、判令被告杨晓红、黄波立即支付2017年6月5日起至欠款付清之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息；3、判令被告承担本案原告因实现债权而发生的律师费5000元；4、判令重庆大裕和房地产有限责任公司对上述债务承担连带还款责任；5、判令原告有权就被告位于大足区房屋优先受偿；6、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：被告杨晓红、黄波系夫妻关系，因购买被告大裕和公司开发的位于重庆市大足区“大裕和．融俊城”项目住房，向原告申请一手住房按揭贷款。
2015年8月10日，原告与三被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款178000元，款至大裕和公司账户，借期180个月，利率按浮动利率方式执行，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；若未按期归还贷款本息，被告均构成违约，原告有权加收罚息、宣布贷款本息全部提前到期、要求赔偿违约损失（含律师费）和对抵押房屋行使抵押权等。为担保上述债务的履行，被告杨晓红、黄波自愿以上述所购房产提供抵押担保，被告大裕和公司提供阶段性连带责任保证。2015年9月29日，原告依约发放了贷款，但被告此后却未严格履行还款义务，从2017年12月10日起被告杨晓红、黄波开始逾期，原告于2018年6月4日向被告杨晓红、黄波发出书面“贷款提前到期通知书”，截止当日，已拖欠本金5900.58元、应收利息3651.05元、本金罚息120.20元、应收利息罚息74.68元及未到期本金余额146530.24元。现诉至法院，请求依法判决。
被告杨晓红、黄波、大裕和公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告中行大足支行为支持其诉讼请求向本院举示如下证据材料：
1、原告营业执照、负责人身份证明书及身份证，证明原告的的诉讼主体资格。
2、被告杨晓红、黄波身份证、结婚证复印件，被告大裕和公司工商查询信息，证明被告诉讼主体资格。
3、重庆市商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、借款凭证、放款信息、合作协议。拟证明：原被告借贷合意及贷款发生的事实。
4、逾期未还款查询，证明被告违约的事实。
5、贷款提前到期通知书、邮寄回执，证明原告宣告提前收回本息的事实。
6、授权委托书、所函、法律事务委托合同及发票、律师执业证及，证明原告已经委托律师事务所催欠事实。
被告杨晓红、黄波、大裕和公司未到庭参见诉讼，也未向本院提交书面质证意见及举示与本案有关的证据材料。
对原告举示的以上证据，本院依法核实其原件后，确认以上证据符合证据的法定形式，本院对原告举示的以上证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列法律事实：
2015年7月27日，被告杨晓红、黄波与被告大裕和公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告大裕和公司将其开发的位于重庆市大足区房屋出售给被告杨晓红、黄波，房屋总价356265元整，被告杨晓红、黄波首付178265元，通过银行按揭贷款178000元。该房屋买卖合同进行了备案登记，登记号为210字第201509100200XXX号。
2015年8月10日，原告中行大足支行与被告杨晓红、黄波、大裕和公司签订《个人一手住房贷款合同》，该合同附件一特别签订条款第一条明确了借款人杨晓红、黄波，贷款人中行大足支行，保证人大裕和公司的信息；第二条约定贷款金额为178000元，贷款期限为180个月，贷款用途为购买重庆市大足区龙水镇市场路X号X幢1单元14-5号房屋，付息方式为按月付息，贷款利率执行中国人银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收50%；第三条约定贷款支付方式为受托支付，放款账户户名重庆大裕和房地产有限责任公司，放款账户账号114436078XXX，放款账户开户行中国银行大足支行；第四条还款信息1约定还款方式为等额本金，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日，后续还款日为首期还款日在后续日期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日，还款周期为每月，还款账户为黄波，账号62179032000550XXXX；第五条约定本合同项下借款采用“阶段性担保+抵押”担保方式，由被告杨晓红、黄波以所购房屋提供抵押，由开发商大裕和公司提供阶段性担保，第五条第2项中载明“所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房管部门要求的房屋所有权证书办理条件后180日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记”。在该《个人一手住房贷款合同》尾部，原告中行大足支行在贷款人处加盖公司印章并有贷款负责人签字确认，被告杨晓红、黄波在该合同“借款人”处签字并捺印确认，大裕和公司在该合同“保证人（开发商）”处加盖公司印章并加盖了时任该公司法定代表人肖兴平的私人印鉴。
2015年9月8日，原告与被告杨晓红、黄波、大裕和公司三方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定贷款金额178000元，贷款期限从2015年9月20日至2030年9月9日，贷款利息为年息5.4%，起息按贷款实际发生日起计算，计息按贷款余额计算，由被告杨晓红、黄波将其购买的位于重庆市大足区房屋抵押给原告，由该房屋开发商被告大裕和公司提供相应的担保，并到重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了抵押合同登记手续。
2015年9月29日，原告依约向被告杨晓红、黄波发放了住房按揭贷款178000元。贷款发放初期，被告杨晓红、黄波尚能按合同约定偿还相应的借款本息，2017年12月10日开始拖欠本金、利息及罚息，截至2018年6月4日，被告杨晓红、黄波欠原告贷款本金5900.58元未偿还，未支付的正常贷款利息是3651.05元，拖欠本金罚息120.2元，拖欠正常贷款利息的罚息74.68元。2018年6月4日，原告中行大足支行向被告杨晓红、黄波邮寄了贷款提前到期通知书，宣布剩余贷款提前到期。
另查明，截止一审辩论终结前，本案涉及的位于重庆市大足区房屋尚未取得房屋权属证书。诉讼过程中，本院于2018年6月20日向被告杨晓红、黄波、大裕和公司邮寄送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等相关法律文书。
还查明，原告中行大足支行诉讼过程中，委托重庆渝荣律师事务所提供法律服务，产生律师代理费5000元。
本院认为，合法的金融借贷合同关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告杨晓红、黄波向原告中行大足支行提出贷款申请，原告中行大足支行与被告杨晓红、黄波签订了贷款合同并形成了个人借款凭证，同时发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据充分，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。
关于原告的第一项诉讼请求，本院认为，被告杨晓红、黄波作为借款人应当按照双方约定的期限和利率返还借款本金并支付相应利息，其拒不返还剩余贷款本金146530.24元及拖欠已经到期本息9746.51元的行为违反了双方借贷合同的约定，故其应该按照合同全面履行自己的义务。对于原告中行大足支行要求被告杨晓红、黄波支付截至2018年6月4日拖欠本息9746.51元，并偿还剩余借款本金146530.24元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求，要求被告自2018年6月5日起至欠款付清之日按照贷款合同约定支付利息、罚息问题。本案中，双方约定的还款方式为等额本金还款法，每个月均会产生到期的借款本金及相应利息，双方在《个人一手住房贷款合同》附件二“个人一手住房贷款合同通用条款”中约定原告在被告杨晓红、黄波不按时还本付息之时享有提前收回贷款的权利，并在第6条约定：本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。原告大裕和公司举示了2018年6月4日向被告杨晓红、黄波邮寄送达贷款提前到期通知书的快递单，证明其向被告杨晓红、黄波实施宣布贷款提前到期行为的具体时间，故本院认定2018年6月4日为原告就本案未到期的贷款向被告杨晓红、黄波宣布提前到期之日。从2017年12月10日开始至2018年6月4日已经到期尚未归还的本金，按照双方借款合同的约定从逾期之日计算利息，逾期罚息，及正常利息所产生的复利；而2018年6月4日之后尚未到期的贷款提前到期，应从2018年6月5日开始按照双方合同约定计算罚息。
关于原告的第三项诉讼请求要求被告承担原告因实现债债权的律师费5000元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》中就法律服务费有明确约定由被告承担，且原告举示的证据可以证明原告为实现债权产生法律服务费，该费用符合相关法律规定，故本院予以支持。
关于原告的第四项诉讼请求即要求被告大裕和公司对上述第一项、第二项、第三项请求款项承担连带清偿责任。本院认为，关于被告大裕和房地产公司对该笔债务承担保证责任问题，因原告与被告大裕和房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》中已经约定，由被告大裕和房地产公司对二借款人的上述债务承担阶段性连带责任保证，且被告大裕和房地产公司不存在合同约定的免除保证责任的情形。故被告大裕和房地产公司应对被告杨晓红、黄波的贷款承担连带保证责任。
关于原告诉讼请求对预告抵押物原告享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。由于被告杨晓红、黄波所购房屋为期房，抵押房屋尚未竣工也未办理产权证照，原告仅作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋正式抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告杨晓红、黄波抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
被告杨晓红、黄波、大裕和公司经本院合法传唤于开庭之日未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告杨晓红、黄波、大裕和公司应当承担由此产生的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，缺席判决如下：
一、被告杨晓红、黄波于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行截至2018年6月4日所欠借款本息9746.51元和因违约立即到期的借款本金146530.24元。
二、被告杨晓红、黄波本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行以借款本金146530.24元为基数从2018年6月5日计算至借款付清时止的罚息（罚息利率按照双方当事人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）。
三、被告杨晓红、黄波于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行律师费5000元；
四、由被告重庆大裕和房地产有限责任公司对本院确认的本判决书第一项、第二项、第三项应由被告杨晓红、黄波负担的付款义务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1665元，由被告杨晓红、黄波、重庆大裕和房地产有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 黎朝廷
二〇一八年八月十四日
书记员 席瑞敏