河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0311民初5364号
原告：马宇青，女，1994年10月17日生，汉族，住洛阳市洛龙区。
委托诉讼代理人:宋武军,河南成昊律师事务所律师,特别授权。
委托诉讼代理人:万芳芳,河南成昊律师事务所（实习）律师,一般代理。
被告:吴佳洁，女，1988年6月25日生，汉族，住河南省辉县。
被告：李旭，男，1987年10月8日生，汉族，住河南省济源市。
以上二被告共同委托诉讼代理人:徐琨鹏,河南法铎律师事务所律师,特别授权。
被告：洛阳家天下房地产经纪有限责任公司，住所地：洛阳市洛龙区古城路29号奥体花城B1幢04号，统一社会信用代码：91410307561043043L。
法定代表人：刘继欣，总经理。
委托诉讼代理人:李楠,洛阳市洛龙区瑞合法律服务所法律工作者,特别授权。
上列原告马宇青诉被告吴佳洁、李旭、洛阳家天下房地产经纪有限责任公司（以下简称：家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋武军、万芳芳及被告吴佳洁、李旭的共同委托代理人徐琨鹏和被告家天下公司的委托代理人李楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马宇青向本院提出诉讼请求：1、判令三名被告共同返还原告购房款3万元及利息（按照年利率6%的1.5倍从2017年2月9日计算至被告实际清偿之日，截止起诉之日利息为2025元）；2、判令被告吴佳洁、李旭共同支付原告违约金11.8万元；3、本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实及理由：原告与三名被告于2017年2月8日签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告吴佳洁所有的位于洛龙区长兴街158号院7-2-2804房屋，合同成交价为118万元。合同签订当日，被告三向原告出具收据，收取原告购房款项3万元。在合同履行过程中，由于洛阳房地产市场行情看涨，被告吴佳洁通过被告三提出加价的无理要求，理所当然遭到了原告拒绝。后来被告吴佳洁竟然撕毁合同，将房屋转卖他人，导致合同无法继续履行。原告认为，原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方均应当按照约定履行合同义务。被告吴佳洁无理要求加价，违背了基本的诚信原则，除了应当返还已经收取的购房款之外，还应当依据合同第七条第6款的约定承担违约责任。所以，为维护自身合法权益，根据我国《合同法》以及最高人民法院相关司法解释规定，原告特提起诉讼。
被告吴佳洁、李旭共同辩称：一、起诉状称“原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效”与事实不符。答辩人吴佳洁个人独立所有的位于洛龙区长兴街158号院7-2-2804房屋系吴佳洁个人婚前财产。该房屋一直用于出租，并在58同城上发布过个人出租房屋信息。2017年初，家天下公司通过58同城联系到李旭(被告二)，称该房屋可以卖个好价钱并约其面谈。2017年2月9日，家天下公司再次联系李旭并催促其单方面签署家天下公司提供的《房屋买卖合同》。李旭当场表示一是该房屋为吴佳洁个人婚前财产，无共有产权人，自己签署无效；二是目前尚未谈定合适的买家，单方面签字没有意义。家天下公司表示并再三保证因房产中介之间竞争激烈，该《房屋买卖合同》仅是表示独家委托给家天下公司代理该房屋买卖的意向协议，李旭可以代签，今后如有合适的买家一定是卖方、买方和家天下公司三方当面签署后合同才会正式生效。李旭与家天下公司签署的《房屋买卖合同》不能代表吴佳洁对房屋的处置。且吴佳洁在得知李旭未经其本人同意的情况下，单方面签署《房屋买卖合同》后，即向家天下公司明确表示不同意李旭代其签署的《房屋买卖合同》。在收到家天下公司交还的原告和家天下公司补签字的《房屋买卖合同》后，吴佳洁再次明确表示不同意签署该《房屋买卖合同》，家天下公司表示理解并声称已经与原告就此做好了沟通，相关中介费和定金将退还给原告。截至收到法院通知时，吴佳洁从未对该《房屋买卖合同》出具任何书面授权委托书，也未做任何书面确认。基于以上事实，我方认为该《房屋买卖合同》不具有法律约束力，是无效合同。二、起诉状要求吴佳洁、李旭等三被告共同返还购房款3万元及利息没有事实和法律依据。根据原告所述，在合同签订当日，家天下公司向其出具了收据，并收取其购房款3万元。吴佳洁和李旭并不在场，对此事并不知情，且截至收到法院通知时，吴佳洁和李旭从未收到原告所称的购房款3万元，该款项应由原告与家天下公司之间自行解决。三、关于本案的法律适用问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；……”该房屋属于吴佳洁婚前财产，丈夫李旭无权独自处理该财产。根据《中华人民共和国》合同法第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。李旭在中介的诱导下单方面签署《房屋买卖合同》后，吴佳洁多次明确表示不同意上述《房屋买卖合同》内容。李旭的代签行为无效，该《房屋买卖合同》自始无效。综上，我方认为该《房屋买卖合同》无效，请求贵院依法驳回原告对吴佳洁和李旭的所有诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
被告家天下公司辩称：一、答辩人未收原告购房款3万元，支付利息更是没有任何法律依据。原告诉称的购房款3万元，其实是包含中介服务费11800元，代办服务费2000元，16200元购房定金。本案中答辩人并无过错，根据原、被告三方签订的房屋买卖合同第四条约定，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方所收取的双方中介服务费一律不予退还。故答辩人收取的11800元，不应退还原告，代办服务费2000元可以退还原告，因未实际产生服务。16200元购房定金，答辩人只是代收，相当于代被告收取，如合同解除，该费用答辩人可以返还原告，但让答辩人承担利息，没有合同约定，更没有法律规定，请法院驳同原告对答辩人的诉讼请求。二、关于被告是否支付原告违约金的诉求，答辩人作为中介，客观阐述事情的经过。本案诉争的被告吴佳洁的房子，具体是泉舜铭泉苑小区，已经交房满两年，但还没办房产证。被告吴佳洁欠银行大概60万元左右的贷款。2017年2月8日签订合同当天是被告吴佳洁的老公过来的，当时因为出差路过洛阳来的，手续都没带齐，双方达成一致以后，原告回家。答辩人公司的两名员工陪同李旭到济源老家拿手续票据，三方合同时李旭代签的，回到洛阳以后大概是晚上10点钟左右，到原告家里看完原告手续票据后，签的合同，三方合同达成。双方约定被告方自行出资解押并办理房产证，为了节省时间房东先办完解押再办理房产证，办证期间因偶遇开发商三证合一，导致无法办理，我方将情况告知原告，原告同意等等。在这期间被告吴佳洁打电话说房价涨了，需要在原合同基础上加5万元，我方告知原告以后，原告不同意加钱。我方向被告转告原告的意见，被告并没有说什么，但是到房产证领证通知单出来以后，被告吴佳洁说不卖了。我方告知被告违约责任，按合同要赔付l0％的违约金给原告，被告吴佳洁说：“让她去起诉我吧”。根据我国民法通则中，诚实信用原则，原被告经协商一致，签订房屋买卖合同。本案中主要不能成交的原因还是因洛阳房价上涨过快导致，我方认为违约人是被告。请法院依法判决。
依据原被告无异议的证据及本院对持有异议的证据进行分析与认定，结合原被告的陈述、质辩意见，本院查明如下事实：
一、2017年2月8日，原告马宇青作为买方（乙方）与作为卖方（甲方）的被告吴佳洁（李旭代签）、作为中介方（丙方）的被告家天下公司签订合同号为410099的《房屋买卖合同》，被告李旭自愿将座落于洛阳市洛龙区长兴街158号院7-2-2804号、所有权人为被告吴佳洁的房屋出售给原告，房屋总价款为118万元；合同并约定原告需向被告家天下公司支付中介服务费1.18万元、代办服务费2000元，及被告家天下公司代为被告李旭收取定金1.62万元；在签订合同当日，原告支付给被告家天下公司代办服务费2000元、中介服务费1.18万元，第二日支付定金1.62万元，对此，被告家天下公司向原告出具了三份收据。
二、被告李旭、吴佳洁系夫妻关系，双方于2013年8月13日登记结婚。本案《房屋买卖合同》项下的房屋所有权人系被告吴佳洁，该房产系被告吴佳洁于婚前2013年7月17日向开发商交纳的首付款，于2013年8月4日办理银行按揭支付了剩余款项；在原告与被告李旭、家天下公司签订本案《房屋买卖合同》时，双方已在合同中明确记载涉案房屋的所有权人为被告吴佳洁，被告李旭亦未向原告或被告家天下公司提供与被告吴佳洁系夫妻关系的相关书面材料。
三、本案中，被告吴佳洁称其系涉案房屋的所有权人，该财产系其婚前个人财产，被告李旭无权予以处分，故认为被告李旭与原告及被告家天下公司之间签订的《房屋买卖合同》为无效合同；原告和被告家天下公司则称，造成本案合同不能履行的原因系被告吴佳洁方要求涨价，导致双方意见分歧，但均未提供证据予以证明。
审理中，因当事人的意见分歧较大，致调解不能。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据查明的事实，被告李旭在未出具结婚证和房屋权利人委托书等书面材料的情形下，代被告吴佳洁与原告签订房屋买卖合同，之后亦未得到被告吴佳洁的认可和追认，该行为系无权代理行为而非无权处分，而庭审中被告李旭也认可其在签订合同时已明知其不能代表吴佳洁，故李旭系无权代理签订上述房屋买卖合同，应对此承担相应的责任。《最高人民法院<关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”故被告吴佳洁和李旭以李旭无权处分涉案房产为由抗辩《房屋买卖合同》无效，于法无据，法院不予支持。在无其他证据证实该合同存在无效的法定情形的情况下，本院认定《房屋买卖合同》有效，被告李旭应当承担违约责任。房地产经纪机构签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。被告李旭在未出具结婚证和房屋权利人委托书等书面材料的情形下签订房屋买卖居间合同，被告家天下公司作为居间方未能尽到应尽的审核及注意义务，其本身存在过错，其收取的居间服务费应予退还。但同时原告在签订涉诉房屋买卖合同时，亦未尽到必要的注意义务，明知被告李旭非涉诉房屋产权人且在未取得涉诉房屋产权人吴佳洁授权的情形下仍与其签订房产交易合同，其自身亦应承担相应的责任，故综合上述因素，被告家天下公司退还中介费8000元为宜，代办服务费2000元因未实际产生服务，应退还原告，该公司代收的16200元购房定金，因涉案房屋已经另卖他人，合同已无法履行，亦应退还原告。关于违约金的数额，《房屋买卖合同》第七条第2款约定“甲方或甲方经手人在签订本合同时已经过该房屋权属人的一致同意，若因甲方或甲方经手人未征得房屋产权人或其他利害关系人的同意出售该房屋造成相关责任，则由甲方或甲方经手人承担责任”，该条第6款又约定“发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的10%作为违约金…”，故违约金为该房地产成交价的10%即11.8万元。考虑到原告在履行合同中并未向被告实际支付房款，仅向被告家天下公司缴纳相关中介费用及房屋定金16200元，后续合同并未履行，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，本院酌情将违约金调整至60000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院<关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第三条之规定，判决如下：
一、被告洛阳家天下房地产经纪有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告马宇青中介服务费8000元、代办服务费2000元及定金16200元，合计26200元。
二、被告李旭于判决生效之日起十日内支付原告马宇青违约金60000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3301元，由被告李旭承担1601元，原告马宇青承担1200元，被告洛阳家天下房地产经纪有限责任公司500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 陈雷
二〇一八年一月十七日
书记员 陈明