安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初833号
原告：张绍娟，女，1973年6月24日出生，汉族，会计，住江苏省南京市秦淮区。
委托代理人：岳超，江苏天茂律师事务所律师。
被告：张玲，女，1968年6月21日出生，汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：张继峰，上海金经律师事务所律师。
委托代理人：张庆齐，男，1964年2月15日出生，汉族，住安徽省定远县，系张玲哥哥。
被告：滁州市南谯区小城生活主题餐厅，住所地安徽省滁州市南谯区清流西路268号（泰鑫城市星座）商业单元268；268号301室。
负责人：张玲。
原告张绍娟诉被告张玲、滁州市南谯区小城生活主题餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张绍娟的委托代理人岳超，被告张玲的委托代理人张庆奇、张继峰到庭参加诉讼，被告滁州市南谯区小城生活主题餐厅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
张绍娟诉称：原告与被告一于2011年10月10日签订《租赁协议》，将原告位于滁州市清流西路266号301室、268号268室（泰鑫城市星座）房屋出租给被告一，租赁期共10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租金为第一年68万元，之后每年以5%递增；租金支付周期为半年一付。之后原告与被告一又于2011年11月23日签订《补充租赁协议》，将首年租金调整为78万元，其他约定不变。自2012年1月1日至2015年12月31日，被告应付租金为3361897元，已付租金1849500元，欠付租金1512397元，被告一拖欠原告房租系违约行为，给原告造成大量资金损失，应当立即支付拖欠的租金并自应付之日向原告支付利息。被告二是该房屋的实际使用人，且经营者为被告一，应当与被告一共同承担支付房租及利息的义务。原告据此多次向两被告主张权益，两被告均以各种理由拖延，故原告诉至法院，请求：1、判决两被告支付原告截止2015年12月31日房屋租金1512397元；2、判决两被告支付原告的逾期付款利息99131元（自应付之日起暂计算至2016年3月18日，详见租金加利息计算明细表），并继续支付利息至实际清偿之日；3、判决两被告承担本案诉讼费、保全费。
为证明其诉讼主张，张绍娟举证如下：
1、《滁州市商品房预售合同》两份，证明原告向滁州市泰鑫置业有限公司购买涉案房屋，原告对涉案房屋享有所有权；
2、《租赁协议》一份，证明原、被告于2011年10月10日签订租赁协议，原告将涉案房屋租赁给被告，租期10年，至2021年12月31日止，租金68万元／年，租金支付方式为半年一付，租金年递增5%；
3、《补充租赁协议》一份，证明原、被告之间通过补充协议把租赁协议中第一年年租金调整为78万元／年，其他约定不变；
4、滁州市南谯区小城生活主题餐厅工商登记信息一份，证明小城生活主题餐厅工商登记的经营场所在本案标的房屋内，经营者为被告张玲；
5、房屋测量表一份（原件在被告处），证明涉案房屋的实际面积比合同约定面积增加302㎡，即补充租赁协议中实测面积及租金增加的依据。
张玲辩称：1、原告所述事实属实，但我方不认可支付租金，被告多次跟原告商量房屋质量问题，但原告一直未予解决，原告应解决消防通道及强排风方面的问题，产生的费用应在房租中予以冲抵；2、租房当时一楼有三间门面房，被告已装潢好，后来原告收回一间，但租金并未扣减，这不符合常理。
张玲为证明其答辩意见，举证如下：
1、南谯区公安消防大队责令限期改正通知书三份、临时查封决定书两份、重大火灾隐患整改通知书一份、建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书一份，证明由于原告出租的房屋主体问题导致被告滁州市南谯区小城生活主题餐厅经营过程中多次被查封与要求整改，造成巨大的经营损失；
2、照片一组25张，证明被告出租的房屋存在漏雨问题，及当时被查封停业贴封条的情况；
3、申请报告四份，证明被告曾发函给原告及受原告委托发函给物业要求消防整改；
4、关于消防查封损失的评估、关于“重大火灾隐患单位”的损失评估、漏雨造成的损失评估，证明因原告出租的房屋质量问题给被告造成的实际损失。
经当庭质证，张玲对张绍娟提供的证据1、2、3、4的真实性均无异议，但原告到目前都未向被告出示房产证，被告对房屋的实际面积有异议，且一楼装修好之后被原告收回三分之一，租金应当扣减，且装修费用应当返还，对证据5的真实性有异议，因为是复印件，房屋面积应以房产证为准，且被告对原告出租房屋的房产证一直未办理有异议。张绍娟对张玲提供的证据1真实性无异议，对两份查封决定书中查封范围为东侧中餐及包厢区域电源总闸，该查封并不完全影响被告实际经营，2013、2014年责令限期改正通知书中整改问题皆为缺少安全出口，2014年火灾隐患包括缺少安全出口、场所西侧区域代形走道距离超过规范上限要求，火灾自动报警系统损坏、机械排烟系统故障，其中报警系统损坏与排烟系统故障为后增加的隐患范围，是被告在使用过程中出现的损坏，被告应当对此承担责任，走道距离超过规范上限要求是因被告装修风格导致疏散通道不能直达，因而导致走道距离的加长，另涉案房屋整体建筑已通过消防验收，否则不可能上市交易，至于被告经营的餐厅无法通过消防验收系消防法对餐厅经营消防验收的要求有所提高，是由其经营内容及装修方式导致的，重大火灾隐患单位的认定也是因此导致，被告应自行承担未能通过验收的后果，排风系统、报警系统、疏散通道都是餐厅的经营者在装修时应当考虑的部分，而非房屋的建设者或者出租者可以预见的，因为房屋的最终用途不同，消防要求也不相同，对证据2真实性无异议，房屋发生漏水属实，而漏水是因开发商的前期建设以及被告的后期装修等多方面原因导致，且房屋仅在雨量特别大时偶尔有漏水现象，并且每次漏水原告也均及时到现场，积极与物业协商维修，被告主张漏水损失应向开发商另案主张，并提供具体依据，据原告了解，被告也因此一直未缴纳物业费，对证据3真实性不认可，对证据4均是被告单方面作出，其计算方法及计算依据均没有任何客观证据进行支撑，对其内容真实性不予认可。
滁州市南谯区小城生活主题餐厅未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
本院对双方提供的证据认证如下：张绍娟提供的证据1、2、3、4及张玲提供的证据1、2符合证据三性，且对方对其真实性均无异议，本院经审查均予以确认，张绍娟提供的证据5虽为复印件，但与证据3相互印证，本院予以采信，张玲提供的证据3、4均系单方作出，且对方不认可，并无其他证据予以佐证，本院不予采信。
经审理查明：2011年10月10日，张绍娟与张玲签订一份《租赁协议》，约定张玲承租张绍娟所有的位于安徽省滁州市清流西路268号、266号301室（泰鑫城市星座）房屋，该房屋为毛坯房，租赁期共10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租赁该房屋用途为餐饮、宾馆等，第一年年租金为68万元，每半年付一次，租金年递增5%。2011年11月23日，双方又签订一份《补充租赁协议》，约定因266号301室实测面积比原面积大302.27㎡，经双方协商一致，第一年年租金为78万元，2011年10月10日双方签订的其他内容不变。涉案房屋现由张玲用于经营滁州市南谯区小城生活主题餐厅，截至2015年12月31日，张玲应付租金3361897元，已付租金1849500元，欠付租金1512397元。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张绍娟与张玲签订了《租赁协议》及《补充租赁协议》，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。张绍娟作为出租人依约将房屋交付张玲使用收益，张玲作为承租人应依约向张绍娟支付租金，而截至2015年12月31日，张玲尚欠租金1512397元未付，故对张绍娟要求张玲支付房屋租金1512397元的诉讼请求，本院予以支持。由于已付租金是张玲陆续向张绍娟支付，故张玲应自2016年1月1日起，按年利率6%支付利息。张玲辩称涉案房屋因消防未通过验收、漏雨造成了损失，但其在本案中未提供充分有力的证据证明具体的损失金额，对此可待证据充分后另案主张。由于租赁协议系张绍娟与张玲所签，张绍娟主张要求滁州市南谯区小城生活主题餐厅承担责任无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玲于本判决生效之日起十日内支付原告张绍娟房屋租金1512397元及利息（自2016年1月1日起，按年利率6%计算至租金实际付清之日止）；
二、驳回原告张绍娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19300元，保全费5000元，由原告张绍娟负担300元，被告张玲负担24000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘小梅
代理审判员 王中杰
人民陪审员 宫恩祥
二〇一六年八月八日
书 记 员 姜丽国
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。