浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭余商初字第1915号
原代：中国银行股份有限公司杭州市余杭支行，住所地：杭州市余杭区南苑街道世纪大道1号。
负责人：董瑞芳。
委托代理人：郑焰。
被告：管光花。
被告：陈洪武。
被告：杭州余杭桂花城房地产开发有限公司。
法定代表人：沈月华。
委托代理人：王景。
原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行（以下简称中国银行余杭支行）为与被告管光花、陈洪武、杭州余杭桂花城房地产开发有限公司（以下简称桂花城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2011年11月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员董文适用简易程序，并于2011年12月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行余杭支行的委托代理人郑焰、被告桂花城房地产公司的委托代理人王景到庭参加诉讼。
原告中国银行余杭支行起诉称：管光花、陈洪武系夫妻关系。2009年11月12日，管光花、桂花城房地产公司与中国银行余杭支行签订编号为L-C2009-0102270号《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告管光花向中国银行余杭支行贷款77万元，用于购买坐落于余杭区临平桂花城丹桂苑4-2-202室房屋；桂花城房地产公司在管光花办妥该房屋抵押登记手续及他项权证前向中国银行余杭支行承担提供阶段性担保；上述贷款期限为20年，自2009年11月起至2029年11月止（以实际放款日起算）；被告1应在每月的15日前，以按月等额本息还款的方式向原告还款4730.4元；利率浮动计算周期为年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；如逾期还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息（合同约定的贷款利率水平上加收50%）利率按日计收利息，直至清偿本息为止。同时，管光花、陈洪武以该房屋向原告提供抵押担保。如管光花未按期归还贷款本息的，中国银行余杭支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，且有权要求陈洪武履行保证责任。合同签订后，中国银行余杭支行依约履行了其放款义务。但管光花自2011年6月15日起至今未履行还款义务，故中国银行余杭支行起诉至法院，请求判令：一、被告管光花、陈洪武共同向原告中国银行余杭支行归还贷款本息740276.41元（其中本金731938.37元，利息8338.04元，利息暂算至2011年10月12日，以后按双方约定另计）；二、被告管光花、陈洪武承担本案诉讼费用；三、原告中国银行余杭支行对坐落于余杭区临平桂花城丹桂苑4-2-202室房屋享有优先受偿权；四、被告桂花城房地产公司对以上第一、二项本金、利息及费用承担连带清偿责任。庭审中，原告中国银行余杭支行变更第四项诉讼请求为：被告桂花城房地产公司对被告管光花、陈洪武提供的抵押物价值范围外的第一、二项剩余债务承担连带清偿责任。
原告中国银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.《个人一手住房贷款合同》及附件一、附件二原件各一份，用以证明被告管光花、陈洪武因购买房屋向原告中国银行余杭支行借款77万元，由桂花城房地产公司提供阶段性连带责任保证，并约定还款时间、利息、违约责任等的事实。
2.《中国银行零售贷款借据》原件一份，用以证明原告中国银行余杭支行向被告管光花发放贷款77万元的事实。
3.《共同还款承诺书》原件各一份，用以证明被告陈洪武承诺共同还款的事实。
4.《个人一手住房贷款合同》附件三及余房预字第09039282号预购商品房抵押权预告登记原件各一份，用以证明被告陈洪武同意就涉案房屋向原告中国银行余杭支行抵押，并已办理抵押登记的事实。
被告管光花、陈洪武未作答辩，也未向本院提供证据，对原告中国银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
被告桂花城房地产公司答辩称：一、被告桂花城房地产公司提供的是阶段性担保，在被告管光花、陈洪武具备办理合同项下贷款所购房屋抵押登记手续条件后则不应承担担保责任；二、本案同时存在物的担保和人的保证，应以物的保证优先；三、被告桂花城房地产公司对本案诉讼费不应承担连带责任。
被告桂花城房地产公司未向本院提供证据。
本院对原告中国银行余杭支行提供的证据，认证如下：被告桂花城房地产公司对证据1、证据2、证据3、证据4的三性均无异议。被告桂花城房地产公司对证据1的待证事实有异议，认为被告桂花城房地产公司的担保系阶段性担保，不应承担担保责任，且诉讼费不在担保范围内，结合案涉房屋未办理抵押登记手续，本院对该异议不予采纳。以上证据，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2009年11月12日，管光花与中国银行余杭支行签订编号为L-C2009-0102270号《个人一手住房贷款合同》及三附件，约定：管光花向中国银行余杭支行贷款77万元，用于购买余杭区临平桂花城丹桂苑4-2-202室房屋；贷款期限为20年，自2009年11月起至2029年11月止（以实际放款日起算）；每月15日前以浮动利率方式计算利息，周期为年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；以按月等额本息还款方式还款；借款人以合同项下贷款所购房屋（南苑街道临平桂花城丹桂苑4幢2单元202室）向贷款人提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；陈洪武同意将贷款所购房屋抵押给中国银行余杭支行；桂花城房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人对合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。桂花城房地产公司在《个人一手住房贷款合同》上盖章确认。陈洪武于2009年11月5日出具共同还款承诺书，对管光花与中国银行余杭支行之间《个人一手住房贷款合同》合同项下的债务承担共同还款责任。2009年11月13日管光花办理了南苑街道临平桂花城丹桂苑4幢2单元202室预告登记手续。中国银行余杭支行于2009年11月20日向管光花发放了贷款77万元。自2011年6月15日开始，管光花停止向中国银行余杭支行履行归还贷款本息义务，故中国银行余杭支行起诉至法院，请求上判。
另认定，借款人管光花未办妥《个人一手住房贷款合同》项下贷款所购房屋抵押登记手续。
本院认为，原告中国银行余杭支行与被告管光花、桂花城房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》及三附件，以及被告陈洪武出具给原告中国银行余杭支行的《共同还款承诺书》均合法有效。原告中国银行余杭支行依约向被告管光花发放了贷款，被告管光花自2011年6月15日起未按约还本付息，原告中国银行余杭支行有权根据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部到期，故对原告中国银行余杭支行要求被告管光花返还贷款本金731938.37元、利息8338.04元及按合同约定利率计付利息的请求，本院予以支持。根据被告陈洪武出具的共同还款承诺书，被告陈洪武应对管光花的上述债务承担共同还款责任。被告管光花将其所购南苑街道临平桂花城丹桂苑4幢2单元202室提供作为贷款抵押物，并办理了预告登记手续，原告中国银行余杭支行对该抵押物享有优先受偿的权利。因被告桂花城房地产公司为被告管光花的借款提供了阶段性连带责任保证，故被告桂花城房地产公司应对抵押物不足清偿债务部分承担连带清偿责任。对被告桂花城房地产公司抗辩称在被告管光花、陈洪武具备办理合同项下贷款所购房屋抵押登记手续条件后则不应承担担保责任，因无充分依据，故本院不予采信。对被告桂花城房地产公司抗辩称因同时存在物的担保和人的保证，应以物的保证优先，本院对该抗辩意见予以采信。对被告桂花城房地产公司抗辩称对本案诉讼费不应承担连带责任，本院认为，保证担保的范围包括主债权及利息、实现债权的费用等，保证合同另有约定的按照约定，因本案所涉合同对保证范围无其他约定，故对该抗辩意见本院不予采信。综上，原告中国银行余杭支行的部分诉讼请求理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告管光花、陈洪武于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行借款本金731938.37元；
二、被告管光花、陈洪武于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行利（罚）息8338.04元（暂计算至2011年10月12日，此后至判决确定履行之日止的利（罚）息按合同约定另计）；
三、如被告管光花、陈洪武未按上述第（一）、（二）项履行，原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行有权以被告管光花、陈洪武提供的抵押物（位于杭州市余杭区临平桂花城丹桂苑4-2-202室房产）以折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿；
四、被告杭州余杭桂花城房地产开发有限公司对管光花、陈洪武提供的抵押物价值范围外的上述第（一）（二）项剩余债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11203元，减半收取5601.50元，由被告管光花、陈洪武负担，被告杭州余杭桂花城房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11203元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
代理审判员 董 文
二〇一一年十二月二十一日
书 记 员 洑婵娟