安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00398号
原告：华夏银行股份有限公司合肥长江西路支行，住所地合肥市长江西路7号锦江大厦一楼。
负责人：刘治国，行长。
委托代理人：郭彪，安徽今点律师事务所律师。
委托代理人：黎益新，安徽今点律师事务所律师。
被告：安徽博澳酒店管理有限责任公司，住所地合肥市黄山路与二环路交口博澳丽苑体验中心，组织机构代码67893212-7。
法定代表人：刘林，董事长。
被告：安徽博澳企业投资发展有限公司，住所地合肥市长江西路848号联发大厦，组织机构代码75096643-7。
法定代表人：刘林，董事长。
被告：刘林。
被告：徐雪梅。
以上四被告共同委托代理人：刘强，安徽协利律师事务所律师。
以上四被告共同委托代理人：杨敏，安徽协利律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司合肥长江西路支行（以下简称华夏银行）与被告安徽博澳酒店管理有限责任公司（以下简称博澳酒店公司）、安徽博澳企业投资发展有限公司（以下简称博澳投资公司）、刘林、徐雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告华夏银行的委托代理人郭彪，被告博澳酒店公司、博澳投资公司、刘林、徐雪梅的委托代理人刘强、杨敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2014年1月15日，原告与被告博澳酒店公司签订《最高额融资合同》（合同编号为：HF高融20140025），被告博澳酒店公司向原告申请融资额度使用期限为一年的最高额融资，融资额度为1亿元。2015年1月7日、1月8日、1月9日，原告与博澳酒店公司分别签订了《流动资金借款合同》三份（合同编号分别为：HF1510120150003、HF1510120150004、HF1510120150006），借款金额分别为20000000元、20000000元、10000000元，借款期限均为6个月，还款日期分别为2015年7月7日、7月3日、7月1日。三份借款合同均约定借款利率为年利率7.28%，未按合同约定的还款期限偿还到期本金、利息的，应承担应偿还的贷款本金、利息、罚息和复利等（按借款合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收罚息、复利）。
2014年1月15日，被告博澳投资公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：HF（高抵）20140012），以其所有的坐落于合肥市蜀山区博奥·丽苑环湖东路398号丽苑10幢等六幢楼的房产（产权证号为房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、合产××、合产××）和附属土地为博澳酒店公司在《最高额融资合同》范围提供抵押担保，抵押担保范围是最高债权额50000000元本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用等。原告就抵押财产已经办理了抵押登记手续，对抵押财产变现价款有优先受偿权。
2014年1月15日，被告刘林、徐雪梅与原告签订《个人最高额保证合同》为被告博澳酒店公司在《最高额融资合同》提供个人最高额保证担保，保证担保的最高债权额为1亿元，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用等。
合同签订后，原告于2015年1月7日、1月8日、1月9日向被告博澳酒店公司发放贷款共计50000000元。因博澳酒店公司未按照借款合同约定返还本金及利息，故诉至法院，请求判令：1、被告博澳酒店公司立即偿还借款本金50000000元及利息1142520.18元，（利息暂计算至2015年6月21日，合同约定利息年利率7.28%，到期日后加收50%逾期利息，对逾期利息按月计收复利），款清息止；律师费120000元，共计51262520.18元；2、被告博澳投资公司在《最高额抵押合同》范围内对全部债务承担连带清偿责任，原告对抵押财产及变现价款具有优先受偿权；3、被告刘林、徐雪梅在《个人最高额保证合同》范围内对债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由上述四被告共同承担。
被告博澳酒店公司、博澳投资公司、刘林、徐雪梅辩称：对原告华夏银行主张的借款事实没有异议，但主张的罚息过高。律师费120000元由被告承担没有事实和法律依据，且没有律师费的相关证据，不应支持。
经审理查明：2014年1月15日，被告博澳酒店公司（甲方）与原告华夏银行（乙方）签订一份合同编号为HF（高融）20140025号《最高额融资合同》，约定，甲方申请使用最高额融资额度为1亿元，期限自2014年1月15日至2015年1月15日；因甲方违反合同及其具体业务合同致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。2014年1月7日、1月8日、1月9日，双方在《最高额融资合同》项下分别签订三份《流动资金借款合同》编号分别为：HF1510120150003号、HF1510120150004号、HF1510120150006号，借款金额分别为20000000元、20000000元、10000000元，借款期限均为6个月，分别自2015年1月7日起至2015年7月7日止，自2015年1月8日起至2015年7月3日止，自2015年1月9日起至2015年7月1日止，贷款利率为7.28%，采用浮动利率，如遇利率调整均按照中国人民银行调整的贷款基准利率上浮30%确定，每季计息一次，计息日为每季末月20日，未按合同约定的还款期限偿还到期本金的，按借款合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收罚息、复利；因博澳酒店公司违约致使华夏银行采取诉讼方式实现债权的，博澳酒店公司应承担华夏银行为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。合同尚约定了其他事项。
2014年1月15日，被告博澳投资公司（甲方）与原告华夏银行（乙方）签订一份编号为HF（高抵）20140012号《最高额抵押合同》，约定，博澳投资公司以其所有的坐落于合肥市蜀山区博奥·丽苑环湖东路398号丽苑10幢等六幢楼的房产（产权证号为房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、合产××、合产××号）和附属土地（合国用2012第493号、合国用2012第蜀山21836号、21837号21837号、21838号、21839号、）为博澳酒店公司在《最高额融资合同》范围提供抵押担保，抵押担保范围是最高债权额50000000元本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用等。双方于2014年1月16日办理了抵押登记（证号为：房地产他证合产字第××号，合他项2014第14号）。
2014年1月15日，被告刘林、徐雪梅与原告华夏银行签订一份编号为HF（高保）20140040号《个人最高额保证合同》，为被告博澳酒店公司在《最高额融资合同》提供个人最高额保证担保，保证担保的最高债权额为1亿元，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用等。
上述合同签订后，华夏银行按照合同约定于2015年1月7日、1月8日、1月9日，分别向博澳酒店公司发放贷款20000000元、20000000元、10000000元，合计50000000元。
截止2015年7月14日，华夏银行出具的《欠息单》载明：2015年7月1日到期的借款本金10000000元，累计欠息金额为231306.01元；2015年7月3日到期的借款本金20000000元，累计欠息金额为459416.47元；2015年7月7日到期的借款本金20000000元，累计欠息金额为451797.70元。以上至2015年7月14日，博澳酒店公司合计尚欠本金50000000元，合计欠息1142520.18元。对上述事实，各方当事人均不持异议。
2015年7月16日，华夏银行因案涉纠纷与安徽今点律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费为120000元。2015年9月8日，安徽今点律师事务所收到代理费120000元后遂向华夏银行出具税务发票。
庭审中，原告华夏银行确认涉案诉状所涉利息计算时间2015年6月21日，系笔误，案涉主张利息1142520.18元计算截止日应为2015年7月14日。
以上事实，有《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、借款借据、《欠息单》、《委托代理协议》、安徽增值税普通发票、转款记录以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：案涉《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、借款借据等证据，足以证实原告华夏银行与被告博澳酒店公司之间形成借款关系，且华夏银行履行了付款义务。被告刘林、徐雪梅系案涉借款的保证人，为借款承担连带责任保证。被告博澳投资公司为案涉借款提供抵押担保。由于，博澳酒店公司在借款期限届满后不能如期还款，因此，华夏银行主张借款人偿还借款，保证人承担连带保证责任以及抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿债款的请求，于法有据。本院予以支持。关于本案借款本金及利息，案涉《欠息单》已经予以明确，且博澳酒店公司对此无异议，故本案借款本金及利息截至2015年7月14日为本金50000000元，利息为1142520.18元。对于2015年7月14日之后的借款利息仍应按照双方之间的合同约定予以给付。关于案涉罚息问题，由于其等间的合同已经对争议的罚息作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，因此博澳酒店公司就案涉罚息提出的辩解意见，本院不予采纳。关于本案争议的律师费120000元系华夏银行为实现债权而支出的费用，且收费标准符合安徽省律师行业收费标准，属华夏银行的合理的实际支出，故华夏银行主张博澳酒店公司支付涉案律师费的请求，本院予以采纳。另，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽博澳酒店管理有限责任公司应于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司合肥长江西路支行借款本金50000000元，利息1142520.18元，并自2015年7月15日起，以50000000元为基数，利息按照年利率为7.28%（遇利率调整按照中国人民银行调整的贷款基准利率上浮30%确定）计算，罚息按照年利率7.28%（遇利率调整按照中国人民银行调整的贷款基准利率上浮30%确定）加收50%的标准，计算逾期利息、罚息、复利至款清之日止；
二、被告安徽博澳酒店管理有限责任公司应于本判决生效之日起10日内给付原告华夏银行股份有限公司合肥长江西路支行为实现债权而支出的律师费用120000元；
三、原告华夏银行股份有限公司合肥长江西路支行对被告安徽博澳企业投资发展有限公司所有的位于合肥市蜀山区博奥·丽苑环湖东路398号丽苑10幢等六幢楼的房产（产权证号为房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、房权证合产字第××号、合产××、合产××号）和附属土地（合国用2012第493号、合国用2012第蜀山21836号、21837号21837号、21838号、21839号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；
四、被告刘林、徐雪梅对安徽博澳酒店管理有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告安徽博澳企业投资发展有限公司、刘林、徐雪梅承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费298113元，保全费5000元，由被告安徽博澳酒店管理有限责任公司、安徽博澳企业投资发展有限公司、刘林、徐雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 陈 烜
审判员 张 健
审判员 欧 健
二〇一五年十一月十八日
书记员 顾斯斯
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。