云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云31民初14号
原告：王石军，男，1968年1月22日生，住瑞丽市。
委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所。
被告：张文狮，男，1972年12月23日生，住瑞丽市。
被告：叶旭思，男，1970年11月16日生，住瑞丽市。
被告：吴波，男，1974年8月21日生，住瑞丽市。
���被告共同委托诉讼代理人：张桥，云南星震（芒市）律师事务所。
三被告共同委托诉讼代理人：陈兴怀，云南星震（芒市）律师事务所。
第三人：瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司。
住所地：瑞丽市金滇路南侧。
法定代表人：胡德青，系公司董事长。
第三人：胡德青，男，1965年2月2日生，住瑞丽市。
第三人：胡世迪，男，1963年9月2日生，住湖南省双峰县。
第三人：彭志辉，女，1965年10月13日生，住瑞丽市。
原告王石军与被告张文狮、叶旭思、吴波、第三人瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司（下称“旺民公司”）、胡德青、胡世迪、彭志辉执行异议之诉一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月17日、2017年8月8日、2017年8月31日公开开庭审理了本案。原告王石军特��授权的委托代理人杨莹莹、被告张文狮、叶旭思、吴波特别授权的委托代理人张桥到庭参加诉讼。原告王石军、被告张文狮、叶旭思、吴波、第三人旺民公司法定代表人胡德青、胡德青、胡世迪、彭志辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告王石军向本院提出诉讼请求：1、依法解除（2016）云31执19号《执行裁定书》对被执行人旺民公司位于瑞丽市旺民农贸国际商城A2-1号、A2-2号、A4-2号三套房产的查封，并判令不得执行上述财产；2、确认原告王石军对被执行人旺民公司位于瑞丽市旺民农贸国际商城的A2-1号、A2-2号、A4-2号三套房产享有所有权。事实和理由：因被告张文狮、叶旭思、吴波与被执行人旺民公司民间借贷纠纷一案，经三被告申请，德宏州中级人民法院于2015年9月22日作出（2015）德民保字第3-1号民事裁定���，对被执行人旺民公司名下的房产进行查封，其中包括已经出售给原告的三套商铺。2015年12月21日，德宏州中级人民法院作出（2015）德民二初字第61号判决书，判决旺民公司偿还三被告尚欠本金2642.968563万元，利息32.713149万元，及自2015年6月7日起，按年息24%计算至还清之日止的利息，被执行人胡德青、胡世迪、彭志辉承担连带清偿责任。2016年3月3日，德宏中院作出（2016）云31执19号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被执行人价值人民币2675.681712万元及利息的财产，或冻结、划拨被执行人旺民公司在银行人民币2675.681712万元及利息的存款。原告王石军对执行标的提出书面异议，2017年2月14日德宏州中级人民法院立案审查，作出（2017）云31执异3号执行裁定书，裁定驳回原告王石军的异议。原告认为，德宏州中级人民法院查封的瑞丽市旺民国际商城A2-1号、A2-2号、A4-2号三套房产所有权属于原告所有。首先，在法院查封之前，原告与旺民公司已签订合法、有效的《商品房购销合同》。原告与旺民公司签订合同的时间为2015年5月16日。其次，在法院查封之前，原告已支付了全部购房款并已合法占有、使用该房产，原告付清尾款的时间为2015年7月6日，并于2015年7月12日接房并交纳配套设施费，物业管理费等费用，之后进行了装修并实际占有使用至今。第三，并非原告自身原因不到相关部门办理过户手续，原告对旺民公司未办理备案登记手续没有任何过错。综上，原告与旺民公司签订《商品房购销合同》、付清全部购房款并实际占有、使用的时间早于法院查封之前，至于上述三套房产至今没有到相关部门办理备案手续，原告作为买受人是不能控制的，并非原告自身原因导致的后果，现原告享有所有权的三套房产被法院查封，已经影响到��告的合法权益，故依法提起诉讼。
被告张文狮、叶旭思、吴波辩称：德宏中院查封财产时是根据旺民公司提供的销售明细中的一期代售房源；原告不具备房屋的所有权，王石军与旺民公司有利害关系，旺民公司至今没有取得销售的资质，销售的合同明显具有后期伪造的嫌疑，房屋付款不明确，购房款200多万元是现金支付，并不符合常理。请求法庭驳回原告的诉请。
第三人旺民公司提交书面答辩述称：2013年初，王石军到旺民公司表示其想购买旺民公司开发的商品房，并选定了涉案的三套房屋，三套房屋共计人民币3461055元。由于王石军资金不足，经我公司同意其分期付款，并约定待其支付大部分购房款后再签订商品房购销合同，后王石军陆续分期向旺民公司支付了所有购房款并缴纳了购房税。2015年7月12日，王石军到我公司办理了接房手续，缴纳��配套设施费等相关费用，对房屋进行了装修。由于旺民公司出现财务危机，资金链断裂，拖欠员工工资，导致部分员工未办理相关手续就离职，资料交接出现问题，且在上报相关资料时工作人员出现重大失误，未审查相关资料，导致部分人员名单未上报，是旺民公司的责任，由于我公司自身原因没有为原告办理备案手续，导致王石军购买的涉案三套房屋因旺民公司与张文狮、叶旭思、吴波的民间借贷纠纷被法院查封，但我公司与王石军之间的商品房买卖合同关系是真实合法有效的，王石军在法院查封涉案三套房产前即与我公司达成了买卖合意，并完全支付了购房款。综上，请法院考虑实际情况，作出公正的判决。
第三人胡德青、胡世迪、彭志辉经本院依法传唤未到庭答辩，也未提交书面陈述意见。
归纳原被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点��：1、应否停止对涉案房屋的执行，2、原告王石军是否对涉案房屋享有所有权。
原告围绕其诉请，依法提交以下证据：
一、德宏州中级人民法院（2016）云31执19号执行裁定书（复印件）、查封扣押清单（复印件）。欲证明：被告与被执行人旺民公司民间借贷纠纷一案，法院作出裁定查封旺民公司的财产，其中包括原告的三套房产（A2-1、A2-2、A4-2）。
二、德宏州中级人民法院（2017）云31执异3号执行裁定书（复印件）。欲证明：原告对三套房产（A2-1、A2-2、A4-2）的查封提出异议，法院裁定驳回。
三、商品房购销合同（复印件）、收款收据（复印件）、证明（复印件）、收据（复印件）、业主手册（复印件）、照片（复印件）、房产租赁合同（复印件）。欲证明：在法院查封房产之前，原告与旺民公司已签订了合法、有效的《商��房购销合同》，已付清全部购房款并交纳了配套设施费，物业管理费等费用接房装修实际占用使用至今。
经质证，被告对原告提交的第一、二组证据的真实性、合法性、关联性认可，证明内容无异议；对第三组证据中2013年11月18日工行的个人业务凭证和农行的银行取款业务回单的真实性认可，其余证据的真实性、合法性、关联性均不认可。
被告围绕其答辩，依法提交以下证据：
一、1、财产保全异议申请书；2、德宏州中级人民法院复议通知书。欲证明：旺民公司于2015年9月29日向德宏中院就本案标的（A2-1、A2-2、A4-2）提出解除查封的申请，德宏中院于2015年10月8日作出（2015）德民保字第3-2号复议通知书，依据法律规定驳回旺民公司的申请，维持原裁定。
二、1、执行异议申请书；2、德宏中院执行裁定书。欲证明：王石军于2017年1月9日已经向德宏中院申请过案外人执行异议，2017年2月23日法院作出了驳回案外人王石军的异议申请。
经质证，原告对被告提交的第一组证据，旺民公司提出的复议是涉及本案的三套房屋，旺民公司要求解除三套房屋的查封，那就证明本案三套房屋已经出售；第二组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
根据举证、质证，对原告提交的第一、二组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，第三组证据中工商银行的个人业务凭证和农业银行取款业务回单的真实性本院予以采信，其余证据在本案中本院不予采信。对被告提交的二组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，德宏州中级人民法院据张文狮、叶旭思、吴波的申请，依法作出（2015）德民��字第3-1号民事裁定书，对旺民公司名下的房产依法予以查封，即：位于瑞丽市金滇路南侧，兴安路东侧旺民公司开发的瑞丽市旺民国际商城（一期）及瑞丽市旺民综合农贸市场（二期）未办理商品房预售登记备案的商铺、商场住宅（详见查封扣押清单）。查封期限三年。2015年9月23日，德宏州中级人民法院到瑞丽市住房和城乡建设局对旺民公司名下的相关121套未备案房产办理查封手续，并出具查封扣押清单，其中有三套房产的编号为瑞丽市旺民国际商城A4-2、A2-1、A2-2。旺民公司不服（2015）德民保字第3-1号民事裁定，于2015年9月29日向德宏州中级人民法院提交《财产保全异议申请书》，并同时提交《已销售未备案房源》《二期未销售房源》《一期未售房源》表，《已销售未备案房源》中载明有37套房产为已销售但大多数未办理备案的情况，该37套房产中没有瑞丽市旺民��际商城A4-2、A2-1、A2-2号房产的情况，同时《一期未售房源》注明A4-2、A2-1、A2-2号房产均为未出售房屋。德宏州中级人民法院审查后，于2015年10月8日作出（2015）德民保字第3-2号复议通知书，驳回旺民公司的复议申请，维持（2015）德民保字第3-1号民事裁定。2015年12月21日，德宏州中级人民法院作出（2015）德民二初字第61号民事判决书，其中判决：旺民公司于判决生效之日起三十日内偿还张文狮、叶旭思、吴波尚欠借款本金2642.968563万元，利息32.713149万元，及自2015年6月7日起按年息24%计算至还清之日止的利息；胡德青、胡世迪、彭志辉承担连带清偿责任。判决生效后，旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉均未履行清偿义务，张文狮、叶旭思、吴波向德宏州中级人民法院申请强制执行。德宏州中级人民法院立案执行后，于2016年2月26日发出（2016）云31执19号执行通知书，责令旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉履行（2015）德民二初字第61号民事判决书确定的义务。2016年3月3日，德宏州中级人民法院作出（2016）云31执19号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被执行人旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉价值人民币2675.681712万元及利息的财产，或冻结、划拨被执行人旺民公司在银行人民币2675.681712万元及利息的存款。王石军对（2016）云31执19号执行裁定书提出异议，德宏州中级人民法院于2017年2月23日作出（2017）云31执异3号民事裁定书，驳回王石军的异议。王石军依法向本院提起案外人异议之诉。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案中，德宏州中级人民法院对瑞丽市旺民国际商城A4-2、A2-1、A2-2三套商品房实施查封时，该三套房产并无商品房购销合同的备案登记，该三套房产属于被执行人旺民公司，故德宏州中级人民���院依法予以查封并无不当。案外人王石军主张德宏州中级人民法院查封的上述三套商品房系其2013年1月购买，并于2015年7月6日付清购房款，其享有所有权，但却缺少相应的产权登记或不动产管理部门的房屋销售登记备案相佐证，且与旺民公司在2015年9月29日提出的财产保全异议申请相矛盾，其对涉案的商品房不享有足以排除强制执行的权利，故其对瑞丽市旺民国际商城A4-2、A2-1、A2-2共三套商品房享有所有权的主张，本院不予支持。
综上，原告王石军的案外人执行异议理由不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告王石军的诉讼请求。
案件受理费人民币34480.00元，由原告王石军负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向德宏州中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向德宏州中级人民法院申请强制执行。
审判长 高玉荣
审判员 张静玲
审判员 王 云
二〇一七年十月十五日
书记员 李 云