福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0921民初1039号
原告:袁冰玲，男，1966年12月6日出生，汉族，福建省霞浦县人，户籍地霞浦县，住霞浦县。
委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。
被告：蔡奶富，男，1946年10月5日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。
被告：郑秀清，女，1956年2月27日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。系被告蔡奶富之妻。
被告:林立海，男，1976年11月24日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。
被告:俞晓丽，女，1979年4月24日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。系被告林立海之妻。
原告袁冰玲与被告蔡奶富、郑秀清、林立海、俞晓丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁冰玲的委托诉讼代理人黄作权、被告林立海到庭参加诉讼，被告蔡奶富、郑秀清、俞晓丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
袁冰玲向本院提出诉讼请求：1、蔡奶富、郑秀清、林立海、俞晓丽共同偿还借款本金160000元及利息（利息按月利率2%计算，从2016年12月30日起计至还款之日止）；2、四被告支付律师费5000元；3、袁冰玲有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：其与林立海系朋友关系，2013年3月30日，林立海、蔡奶富以生意缺资为由向其借款200000元，借款协议约定借款期限为六个月，月利率按2%计算，并将蔡奶富、郑秀清所有的坐落于霞浦县松城街道龙津社区京华路26号的房产作为抵押。2016年12月30日，经与林立海结算，林立海已偿还借款本金8万元及利息，尚欠借款本金12万元及利息4万元，并约定按2%支付月利率。后经其多次催讨，林立海、蔡奶富拒不偿还借款本金及利息。蔡奶富与郑秀清系夫妻关系，林立海与俞晓丽系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。为实现债权，其支付律师费5000元。
林立海辩称，其与俞晓丽系夫妻关系。其和蔡奶富与袁冰玲签订20万元的借款协议时，其只收到19万元的汇款，1万元被折抵利息予以扣除，协议中并未约定律师费。其对2016年12月30日的结算没有意见，其已偿还借款本金8万元，其实际是按5%偿还利息。
蔡奶富、郑秀清、俞晓丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年3月30日，林立海、蔡奶富以生意缺资为由向袁冰玲借款，并签订20万元的借款协议，协议约定借款期限为六个月，月利率按2%计算，蔡奶富将所有的坐落于霞浦县松城街道龙津社区京华路26号的房产抵押给袁冰玲。后袁冰玲通过银行汇款19万元给林立海。2016年12月30日，经袁冰玲与林立海结算，林立海已偿还借款本金8万元，尚欠袁冰玲借款本金及利息4万元，双方约定按2%支付月利率。后经袁冰玲多次催讨，林立海、蔡奶富拒不偿还尚欠的借款本金及利息。蔡奶富与郑秀清系夫妻关系，林立海与俞晓丽系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。2017年3月27日，袁冰玲向本院提起诉讼，并支付律师费5000元。
以上事实有原被告的当庭陈述、原告提供的借款协议、霞国用（2012）第4083号国有土地使用证、霞房权证字第××号房屋所有权证、福建风岚律师事务所委托代理合同及发票、银行汇款明细、霞浦县人民法院民事裁定书及送达回证、结婚登记审查处理表、结算证明等证据予以证实，本院予以确认。
本案的争议焦点：1、林立海、蔡奶富借款本金的认定；2、房产抵押是否生效；3、律师费的负担。
一、林立海、蔡奶富借款本金的认定。
袁冰玲主张，借款协议中明确林立海、蔡奶富向其借款20万元的事实，其通过银行汇款19万元给林立海，1万元是现金直接交付林立海。
林立海辩称，其只收到19万元的汇款，1万元被折抵利息予以扣除。
本院分析认为，袁冰玲提供的银行汇款明细证实，其向林立海汇款19万元的事实，且得到林立海的承认，但其未提供证据证实其现金交付1万元给林立海，林立海辩称其中1万元被折抵利息予以扣除，袁冰玲预先在本金20万元中扣除利息1万元，应当将实际出借的金额19万元认定为本金。故林立海、蔡奶富借款本金应认定为19万元。
二、房产抵押是否生效。
袁冰玲主张，蔡奶富将所有的坐落于霞浦县松城街道龙津社区京华路26号的房产抵押给其，其有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
林立海对蔡奶富用房产抵押的事实予以认可。
本院分析认为，借款协议、霞国用（2012）第4083号国有土地使用证、霞房权证字第××号房屋所有权证证实，蔡奶富以房产进行抵押，但双方并未办理抵押权登记，故抵押合同未生效，袁冰玲以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的主张不予支持。
三、律师费的负担
袁冰玲主张，借款协议中对担保人的保证范围包括债权人为追索债权所产生的所有费用。其为实现债权，支付律师费5000元。
林立海辩称，协议中并未约定律师费，其不应承担。
本院分析认为，原被告在借款协议中未对实现债权支付的律师费进行约定，故该项主张不予支持。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。合法的借贷受法律保护。林立海、蔡奶富向袁冰玲借款，事实清楚，证据充分，该债权债务关系成立。袁冰玲预先在本金20万元中扣除利息1万元，应当将实际出借的金额19万元认定为本金。袁冰玲与林立海于2016年12月30日对前期借款本息结算，林立海已偿还借款本金8万元，尚欠利息4万元，后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金，故尚欠的借款本金应为15万元。原被告双方对月利率2%的约定，符合法律规定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第三款的规定，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故利息4万元在计入借款本金后不能重复计算利息。林立海辩称其按月利率5%偿还利息，但其并未提供证据证实，故该项主张不予支持。蔡奶富与郑秀清系夫妻关系，林立海与俞晓丽系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由四被告共同偿还。袁冰玲主张四被告支付律师费5000元，但原被告在借款协议中未对实现债权支付的律师费进行约定，故该项主张不予支持。借款协议中约定，蔡奶富以房产进行抵押，但双方并未办理抵押权登记，故抵押合同未生效，袁冰玲以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的主张不予支持。被告蔡奶富、郑秀清、俞晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，对袁冰玲要求蔡奶富、郑秀清、林立海、俞晓丽共同偿还借款15万元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：
一、蔡奶富、郑秀清、林立海、俞晓丽应于本判决生效之日起三十日内偿还袁冰玲借款本息15万元及利息（以本金11万元为基数，按月利率2%计算，从2016年12月31日起至实际还款之日止）。
二、驳回袁冰玲其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3792元，减半收取计1896元，由蔡奶富、郑秀清、林立海、俞晓丽负担1650元，袁冰玲负担246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟凌云
二〇一七年六月八日
书记员 汤晶晶
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?http:?/??/?www.dffyw.com?/?faguixiazai?/?msf?/?200311?/?20031110210243.htm?)第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。