上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初56728号
原告：孙永亮，男，1959年5月8日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告：顾美芹，女，1963年2月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：庄毅，上海宸豪律师事务所律师。
被告：朱立，男，1976年2月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：季春花，女，1980年1月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告孙永亮、顾美芹诉被告朱立、季春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告顾美芹及两原告共同的委托诉讼代理人庄毅和被告季春花到庭参加诉讼。被告朱立经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙永亮、顾美芹提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，将上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下；2、判令被告支付违约金【违约金的计算方式为：从2016年1月5日起至实际办理过户之日止，按房屋总价款人民币(以下币种相同)88万元的日万分之五计算】；3、判令被告承担原告律师费6,000元。事实和理由：原、被告于2014年2月在中原房地产中介公司(以下简称中介公司)签订了合同，按照合同约定，原告向被告支付购房款70万元，双方完成房屋交接，原告使用房屋。2016年1月被告应协助原告完成产权过户。原告多次催促，被告借故违反协议，至今未给原告办理产权过户登记。
被告朱立未作答辩。
被告季春花辩称：同意过户的。但是房价涨了，要求原告再加点房价，但是原告不同意。2016年3、4月季春花让原告过户，原告说其不过户了。
本院庭审中，原告举证了《动迁房合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市房地产登记簿土地状况信息》、《上海市房地产登记簿文件登记信息》、《上海农商银行SRCB客户回单》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》、《收款收据》、《佣金确认书》、收款收据发票、律师费发票、录音整理笔录及录音等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后认定事实如下：
2013年1月5日，系争房屋的初始产权登记于上海祝桥新镇投资发展有限公司的名下。2013年1月8日，被告与上海祝桥新镇投资发展有限公司签订《上海市商品房出售合同》，动迁分得系争房屋。原、被告于2014年2月在中介公司签订了《动迁房合同》(以下简称《合同》)。《合同》约定：原告向被告购买系争房屋(包含楼下4号车库)，房屋总价款88万元；原告于2014年2月10日支付被告定金2万元，在被告收到系争房屋的入户通知、将系争房屋钥匙交给原告，原告于2014年2月20日前支付被告房价款69万元，在被告协助原告共同办理好系争房屋产权过户手续当日内原告支付被告18万元；系争房屋交易过户时由原告承担国家应缴之税费，如遇系争房屋有遗产税，由被告承担；按照拆迁安置房屋产权办理规定，在系争房屋产权允许过户交易时，被告应当立即协助原告办理产权过户手续，出卖人违反约定，以有关部门通知办理房屋“小产证”之日起一个月内(为限)，超过一个月，从符合政策规定的房屋过户条件之日起，逾期办理产权过户手续的，每逾期一天，按照房屋总价款的万分之五计算违约金；被告在产权证办出后能正常上市流通通知原告过户交易，原告在一个月内必须配合办理交易过户手续，否则按原告违约处理，被告有权收回系争房屋，之前所付款项不予退还；……。之后，原告按约向被告支付了70万元购房款，被告按约向原告交付系争房屋，原告居住使用系争房屋至今。2014年5月29日，系争房屋的产权经核准登记于被告的名下。2016年1月9日起，被告可以协助原告完成产权过户手续。经原告多次催促，被告借故违反协议，至今未给原告办理产权过户登记。
本院认为，《合同》系原、被告关于系争房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。原告按约向被告支付大部分购房款，被告也早已将系争房屋交付给原告使用，因政策限制原因，双方未能办理系争房屋的产权过户手续。现系争房屋已经符合产权过户条件，被告应协助原告办理系争房屋的产权过户手续。故原告要求被告继续履行合同，将系争房屋过户至原告名下的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原、被告之间关于系争房屋的产权过户手续于2016年1月9日起即可办理，被告按约应于2016年1月9日起的一个月内配合原告办理，但被告违约未予办理，应按约承担自2016年2月10日起至实际办理产权过户之日止按购房款88万元的日万分之五计算的逾期过户违约金。鉴于原告已经入住系争房屋，未举证证明因被告逾期配合办理产权过户手续造成的实际损失，故由本院酌定被告赔偿原告违约金5万元。上述违约金5万元已足以弥补原告支付律师费6,000元的损失，故原告要求被告赔偿律师费6,000元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。双方约定，过户当日原告支付被告剩余房款18万元，现本院判令被告配合原告办理产权过户手续，故剩余房款宜由原告在过户当日支付给被告。被告朱立经本院依法传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱立、季春花于本判决生效之日起十日内协助原告孙永亮、顾美芹办理上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由被告朱立、季春花变更为原告孙永亮、顾美芹，办理产权过户手续中产生的税费等由原告孙永亮、顾美芹承担；
二、被告朱立、季春花于本判决生效之日起十日内支付原告孙永亮、顾美芹违约金5万元；
三、原告孙永亮、顾美芹于本判决生效之日起十日内支付被告朱立、季春花剩余房款18万元；
四、驳回原告孙永亮、顾美芹的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,120元，由被告朱立、季春花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 赵大卿
人民陪审员 田有娣
二〇一七年一月十六日
书 记 员 项 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。