安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合民一初字第00193号
原告：张文胜，男，1968年12月7日出生，汉族。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
被告：童长风，男，1963年9月26日出生，汉族。
被告：池州市通泰房地产开发有限公司。
法定代表人：童长风，董事长。
原告张文胜与被告童长风、被告池州市通泰房地产开发有限公司（以下简称通泰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月12日公开开庭审理了本案。原告张文胜的委托代理人沈智伟到庭参加诉讼，被告童长风、被告通泰公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文胜诉称：2011年1月26日，被告童长风向王道龙借款7600万元，安徽众森投资担保有限公司（以下简称众森公司）承担连带保证责任，被告通泰公司以池州市平天湖齐山村49922平方米国有土地使用权【池国用（2010）第CHZ-070／2010-1604316065号】提供抵押反担保。被告童长风在借款期限届满后拒不向王道龙偿还债务，众森公司于2012年5月12日代被告童长风向王道龙偿还借款本息共计9000万元，众森公司取得了对被告童长风享有的债权。鉴于2011年3月王道龙向原告张文胜借款7600万元，众森公司提供连带责任保证，王道龙在借款到期后无法偿还债务，原告张文胜向众森公司主张连带保证责任，经双方协商一致，2012年12月31日，众森公司将对被告童长风享有的债权和对通泰公司享有的《抵押合同书》项下所有权利转让给张文胜，并依法通知了被告童长风、被告通泰公司，原告张文胜因此取得了对被告童长风的债权以及对被告通泰公司的抵押权等，但被告童长风至今未向原告张文胜履行还款义务，故诉至法院，请求判令：1、被告童长风立即向原告偿还债务9000万元及利息9481250元（按中国人民银行同期贷款利率的双倍，自2012年5月12日暂计至2013年3月12日，以后计算至实际清偿之日止）；2、原告张文胜有权以被告池州市通泰房地产开发有限公司抵押的池州市平天湖齐山村49922平方米国有土地使用权【池国用（2010）第CHZ-070／2010-1604316065号】折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿上述债权。3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告张文胜为支持其的诉讼请求，在本院指定的举证期内提供，并在庭审中出示了以下五组证据：1、张文胜身份证、童长风身份证、通泰公司公司信息，证明：原、被告双方身份信息，均是本案适格主体。2、《声明》、《说明》、《说明申请》及收条、网上银行电子回单、《保证合同书》、《股东会同意抵押担保决议书》、《抵押合同书》、《土地他项权利证明书》，证明：（1）王道龙向童长风出借7600万元并实际支付；（2）众森公司为借款提供连带责任保证；（3）通泰公司以国有土地使用权提供反担保并办理抵押登记手续，众森公司依法取得抵押权。3、《协议书》、《公证书》，证明：众森公司已代童长风向王道龙偿还7600万元借款本息，众森公司依法取得对童长风的追偿权。4、《借款协议》、借条、《担保确认函》，证明：（1）张文胜向王道龙出借7600万元并实际支付；（2）众森公司为借款提供连带责任保证。5、《债权转让协议》、通知、EMS回执，证明：（1）众森公司将对童长风享有的债权和对通泰公司享有的抵押合同项下所有权利转让给张文胜；（2）债权转让通知了童长风，张文胜依法取得债权及抵押权。庭审结束后，原告张文胜又提交了补充证据：《王道龙向张文胜借款7600万元的支付清单》、个人取款（利息）凭条、账户交易明细表、结婚证、户口本、《情况说明》、身份证复印件，证明目的：原告张文胜向王道龙实际支付借款7600万元的事实。
被告童长风、通泰公司在本院指定的举证期内未提交证据，亦未答辩。
经当庭举证，本院对原告张文胜所举五组证据认证如下：原告张文胜所举五组证据均系其合法持有，故本院对于原告张文胜所举上述五组证据予以确认。
经审理查明：童长风向王道龙借款，王道龙分别通过以下方式支付给童长风：1、王继国于2011年1月28日至2011年1月30日通过其本人工商银行个人账户（卡号：×××××××××××××××××××）分3次向童长风工商银行个人账户（卡号：×××××××××××××××××××）转款，金额分别为262万元、300万元、200万元，合计762万元。2、杨海峰于2011年1月26日至2011年1月30日通过其本人徽商银行个人账户（卡号：×××××××××××××××××××）分11次向童长风徽商银行个人账户（卡号：×××××××××××××××××××）转款，金额分别为480万元、440万元、80万元、200万元、480万元、480万元、460万元、480万元、400万元、300万元、300万元，合计4100万元。3、殷照福于2011年1月28日代童长风偿还周勇2590万元，该代偿款一并计入王道龙的借款总额，该事实得到童长风的确认，且周勇出具《收条》，认可殷照福代童长风偿还借款2590万元。
2011年1月26日，众森公司与王道龙签订一份《担保合同书》，为童长风的债务提供连带责任保证，担保主债权金额为1.2亿元，月息2.5%及本合同保证范围内的费用，具体包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，众森公司与通泰公司签订一份《抵押合同书》，通泰公司以池州市平天湖齐山村49922平方米国有土地使用权【土地证号：池国用（2010）第CHZ-070／2010-16043160**号】作价人民币一亿一千零二十八万元提供抵押担保，担保的主债权金额为7600万元，及本合同抵押范围内的费用，具体包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主张抵押权所发生的诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费、过户费、差旅费等抵押权人实现抵押权的一切费用，并且办理了土地他项权证，证号为池土他项（2011）第019号。其后，因索款未果王道龙于2012年5月12日与众森公司签订一份《协议书》，约定由众森公司以对张家明享有的9000万元债权代童长风偿还借款本息共9000万元，众森公司依法取得对童长风的追偿权。
王道龙自2010年6月至2011年3月18日向原告张文胜多次借款共计7590.94万元，张文胜分别通过以下方式支付给王道龙。一、张文胜向王道龙付款3592万元：1、张文胜通过其个人徽商银行卡（卡号：×××××××××××××××××××）分别于2010年6月8日、2010年8月11日、2010年8月24日、2010年9月13日、2010年12月17日、2011年1月20日向王道龙付款300万元、97万元、100万元、500万元、50万元和200万元，计1247万元，以个人取款（利息）凭条为证。2、张文胜通过其个人工商银行卡（卡号：×××××××××××××××××××）分别于2010年7月10日、2010年9月21日、2010年10月2日、2010年10月4日、2010年10月8日、2010年10月14日、2011年11月15日、2010年11月15日、2011年1月6日、2011年3月4日向王道龙付款100万元、230万元、210万元、103万元、200万元、242万元、180万元、130万元、500万元和450万元，计2345万元，以账户交易明细表为证。二、张文胜的配偶倪霞通过其本人徽商银行卡（卡号：×××××××××××××××××××）分别于2010年6月17日、2010年6月17日、2010年6月30日、2010年8月3日、2010年8月24日、2010年8月24日、2010年8月31日、2010年9月8日、2010年10月22日、2010年10月23日、2010年12月8日、2011年1月17日、2011年3月17日、2011年3月18日分别向王道龙付款123万元、182万元、142万元、263万元、250万元、30万元、47万元、141.94万元、200万元、240万元、20万元、70万元、600万元和800万元，计3108.94万元，有个人取款（利息）凭条及结婚证、户口本为证。三、谢庆宾通过其本人工商银行卡（卡号：×××××××××××××××××××）代张文胜分别于2010年12月23日、2010年12月25日向王道龙付款490万元和400万元，计890万元，有情况说明和谢庆宾身份证为证。上述张文胜共计向王道龙付款7590.94万元。上述款项，张文胜与王道龙于2011年3月18日签订的《借款协议》确认了上述借款事实以及借款利息为月息3%。王道龙分别向张文胜出具两张金额为6000万元和1600万元的《借条》。2011年3月18日、2011年3月28日，众森公司向张文胜出具两份《担保确认函》，承诺王道龙未按约定还款，众森公司将代为清偿。
2012年12月31日，张文胜因王道龙不能偿还借款，遂向众森公司主张担保责任，双方签订《债权转让协议》一份，约定：众森公司将其享有对童长风的债权和对通泰公司享有的抵押权、《抵押合同书》约定的其他权利中扣除合肥市中级人民法院《协助执行通知书》中确定的835万元以外的其他所有权利全部转让给张文胜。同日，张文胜、众森公司共同向童长风、通泰公司以EMS快递形式分别发出《通知》，将上述债权转让事宜告知童长风、通泰公司，要求其等向张文胜履行债务，否则张文胜将依法行使相关权利。
本院认为：本案系因借款人王道龙、担保人众森公司到期不能偿还出借人张文胜借款，众森公司为履行还款义务遂将其所有对童长风的债权以及对通泰公司享有的抵押权一并转让张文胜而引发的本起纠纷。在该纠纷中涉及到借贷事实的认定，追偿权的取得，债权转让的效力以及抵押权转让的效力问题。
一、关于借款问题。根据原告张文胜诉讼期间提供的《保证合同书》、《抵押合同书》、《土地他项权利证明书》、汇款凭证以及收条等证据，可以证实本案被告童长风向王道龙借款，双方之间形成借贷法律关系，众森公司与王道龙之间形成担保法律关系，以及通泰公司与众森公司之间形成抵押担保关系。张文胜提供的《协议书》、借条、汇款凭证等证据，亦证实其与王道龙之间形成借贷法律关系以及众森公司为其等间的的借款承担保证责任。
二、关于追偿权问题。由于借款人童长风不能偿还出借人王道龙借款，保证人众森公司应王道龙之求以该公司对外享有的债权偿还了童长风与王道龙之间的借款，履行了保证责任。由此，众森公司依法取得了对童长风债权的追偿权。鉴于，众森公司在为童长风与王道龙之间的借款提供担保时，涉案的通泰公司以该公司所有的池州市平天湖齐山村49922平方米国有土地使用权【土地证号：池国用（2010）第CHZ-070／2010-16043160**号】为众森公司的担保行为提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，因而众森公司在取得对童长风主债权追偿权的同时也获得了以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
三、关于债权转让效力的问题，因王道龙不能归还其与张文胜之间的借款，作为该笔借款的保证人众森公司为履行保证责任，与张文胜达成债权转让合意，将其对童长风享有的债权追偿权让渡于张文胜，并与张文胜共同通过EMS快递邮寄以及公证送达的方式，履行了通知债务人的义务。因此，涉案的债权转让符合法律规定，该转让对童长风发生效力。
四、关于抵押权转让的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，众森公司将其对童长风的债权转让于张文胜，由此，依附该债权的从权利根据法律规定亦应一并转让。故张文胜依据法律规定，合法取得了涉案土地的抵押权。
综上，张文胜主张童长风偿还债务以及要求通泰公司实现抵押权的请求，于法有据，应予支持。另，众森公司代童长风向王道龙偿还借款的时间为2012年5月12日，因此，涉案债款应至此起计息。张文胜主张按中国人民银行同期贷款利率的双倍计息，未超过法律规定，予以采纳。据此，依照《中华人民合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，判决如下：
一、被告童长风应于本判决生效之日起15日内一次性偿还原告张文胜9000万元及该款利息（自2012年5月12日起按照中国人民银行同期贷款的基准利率的双倍计算至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告池州市通泰房地产开发有限公司以池州市平天湖齐山村49922平方米国有土地使用权【池国用（2010）第CHZ-070／2010-1604316065号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费539206元，由被告童长风、池州市通泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张洁
审 判 员 陈烜
代理审判员 程镜
二〇一四年三月三日
书 记 员 刘欢
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。