广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0103民初2142号
原告：刘美莲，女，1944年8月1日出生，香港特别行政区居民，住广州市荔湾区。
委托诉讼代理人：张学仪，广东穗南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栾宇新，广东穗南律师事务所律师。
被告：张玉琼，女，汉族，1958年7月29日出生，住广州市越秀区。
委托代理人：武硕，广东圣和胜律师事务所律师。
委托代理人：张萍萍，广东圣和胜律师事务所实习人员。
原告刘美莲诉被告张玉琼委托合同纠纷一案,本院于2016年4月13日立案受理后,依法组成合议庭,于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告刘美莲的委托代理人张学仪、栾宇新，被告张玉琼及其委托代理人武硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘美莲诉称：原告的配偶郭沛忠享有广州市荔湾区XXXX坊35号的房屋的二分之一产权和广州市荔湾区XXXX坊36号的房屋的四分之一产权。郭沛忠于2009年8月去世，上述两间房屋中属于郭沛忠的份额全部由原告一人继承。
因荔湾区河涌综合整治需要，房屋广州市荔湾区水务和农业局（以下简称区水务局）于2010年拆迁上述两房屋。因原告在香港居住，原告于2010年11月5日办理委托公证，委托被告办理两房屋的拆迁补偿事宜。
2010年8月19日，郭沛华以产权人和房屋共有人的受托人的身份，与广州市芳信房屋拆迁有限公司（以下简称芳信公司）签订《协议书》，约定由区水务局一次性支付35号、36号房屋业权人配合支持拆迁工作的一次性奖励170000元，每间房屋的奖励金为85000元。2010年8月25日，郭沛泉、郭沛华、黄女（郭能的继承人）与区水务局签订《2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁补偿协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》。同日，郭沛华领取了36号房屋的补偿款625485.83元。即36号房屋的拆迁补偿款项共计710485.83元，郭沛忠应分得金额为177621.46元。同时根据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》第十三条约定，区水务局协助产权人按单价5820元/㎡购买百花路丽馨庭1104房。2010年8月30日广州祥富物业管理有限公司将该房移交郭沛华入住。
2010年8月25日，郭沛华以35号房屋产权人和房屋共有人的受托人的身份，与区水务局、芳信公司签订《2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁补偿协议》，并与区水务局、广州市荔湾区东漖街东漖村民委员会（以下简称东漖村委会）、芳信公司签订《2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁安置协议书》。35号房屋的拆迁补偿款336126.02元、2009年11月30日至2015年11月9日的临迁费262893.35元和奖励金85000元，共计领取的款项为684019.37元。郭沛忠应分得金额为342009.69元。
张玉琼已向原告支付了拆迁补偿款202176.48元，仍余317454.67元未付。原告于2015年12月21日在荔湾区公证处作出声明，撤销2010年11月5日的委托公证。为维护自身的合法权益，原告特起诉请求判令：1.两被告向原告返还广州市荔湾区XXXX坊35号房屋的拆迁补偿费用317511.62元。2.本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告张玉琼辩称：郭家几兄妹相继离家，最后只有被告丈夫郭沛华住在××东漖的老屋里。郭沛华为了拆迁这件事承担了很多压力和恐惧。2010年，郭沛华的病情开始恶化，最后同意了祠XX35号和36号的拆迁，把领到的钱全部算好分给几兄弟，把一笔20多万的钱汇给了原告。郭沛华于2011年去世。之后原告要求委托被告领取祠XX35号的临迁费。被告于2015年发现患上癌症。此时被告找来律师，说当年的数字不对！因当年整件事都是郭沛华一个人处理，被告并不清楚。且原告从没有花钱花时间维护老屋，更是没有参与拆迁谈判，这些年被告替原告领取35号的临迁费，原告一句谢谢也没有。
郭沛华生前跟三哥郭沛忠感情挺好，不会拖欠原告的。如今被告身体状况很不好，为了治病家里已经没多少钱了。恳请法院公正判决此案。
经审理查明：原荔湾区XXXX坊35号（宅基地使用证门牌：东漖镇东漖村祠XX巷48号）是登记在郭沛忠（原告配偶）、郭沛华（被告配偶）名下的房屋；原荔湾区XXXX坊36号是登记在郭沛忠、郭沛华、郭沛泉、郭能名下的房屋。
2010年，郭沛华（乙方）和区水务局（甲方）、芳信公司（承担拆迁单位）签订《2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁补偿协议》（合同编号：DJC105），约定：甲方根据广州市穗府【2008】53号文，需拆除荔湾区XXXX坊35号房屋及附属设施进行东漖涌综合整治工程；甲方按乙方原有的合法证载产权面积132.9平方米，作为复建房应安置面积，乙方选定二套复建房作为安置房；甲方将位于广州市荔湾区浣花路以南、坑口地铁站以西、东漖北路以东、东漖南路以北区域内的复建房采用等面积交换补偿给乙方。对房屋价款的补偿：1.连体房屋：框架A结构的18.165平方米，按4123元/平方米，补偿款74839.8元；2.历史用房：框架A结构的85.4625平方米，按910元/平方米补偿，补偿款77770.88元；以上合计补偿款：152610.68元。附属设施的补偿：1.水泥地面共98.8557平方米，按60元/平方米补偿，补偿款5931.34元；2.围墙共89.7平方米，按100元/平方米，补偿款8970元，以上合计补偿款：14901.34元。绿化补偿：鸡蛋花2株，按300元/株补偿，补偿款600元；含笑1株，按256元/株补偿，补偿款256元；葡萄树3株，按1000元/株补偿，补偿款3000元……以上合计补偿款34714元。相关搬迁费用的补偿：1.搬出原住宅和搬入复建房的搬迁费共1000元；2.选择复建房安置，在2009年11月30日前签订补偿协议并搬出的，甲方按合法证载面积132.9平方米，给予乙方奖励79740元，以上合计补偿款：80740元。签订本合同补偿总金额:282966.02元。
2010年8月25日，郭沛华、郭沛泉、黄女（乙方）和区水务局（甲方）、芳信公司（承担拆迁单位）签订《2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁补偿协议》（合同编号：DJC106），约定：甲方根据广州市穗府【2008】53号文，需拆除荔湾区XXXX坊36号房屋及附属设施进行东漖涌综合整治工程；对房屋价款的补偿：历史用房：简易E结构的22.8172平方米，按220元/平方米，补偿款5019.78元。附属设施的补偿：1.水泥地面共71.1232平方米，按60元/平方米补偿，补偿款4267.39元；2.围墙共83.66平方米，按100元/平方米，补偿款8366元，以上合计补偿款：12633.39元。绿化补偿：竹20趸，按100元/趸补偿，补偿款2000元。临迁费：乙方原址房屋81.22平方米作价补偿，甲方给予3个月临迁费20元/平方米，补偿款合计4873.2元。签订本合同补偿总金额:24526.37元。
同日，郭沛华（乙方）和区水务局（甲方）、东漖村委会（丙方）、芳信公司（承担拆迁单位）签订35、36号房屋两份《2009-2010年荔湾区河涌综合整治工程和调水补水工程拆迁安置协议》，其中，35号房屋的拆迁安置协议约定：丙方须于乙方选定复建房后，在2015年1月1日前向乙方交付复建房，双方签订《安置房移交确认表》之日为复建房交付日期。丙方承诺，按乙方选择的房屋户型标准，参加复建房回迁第一批摇珠选房，按摇珠顺序进行选房。丙方暂按原证载面积132.9平方米以400元/平方米一次性给予装修补贴，合计53160元，该款项在乙方将原址房屋移交给甲方拆除当日由丙方一次性支付。待乙方选定复建房后，双方按实结算。临迁过渡期内，甲方以20元/平方米/月向乙方发放临迁费，计每月2658元/月。甲方于2009年11月30日向乙方首期先支付24个月临迁费，即63792元。第24个月后按季度发放，直至复建房交付之日止；如甲方在24个月内将复建房交付乙方使用，甲方按实际发生临迁时间重新计算临迁费，多余部分的临迁费，乙方应向甲方返还；如甲方在36个月内不能将复建房交付乙方使用，自逾期之日起，甲方向乙方支付在上一个月的基础上增加5元/平方米的临迁费，但临迁费的标准不得超出每月40元/平方米。
经查，芳信公司于2010年8月5日出具的两张《支付证明单》分别确认，郭沛华领取了“东漖涌综合整治项目拆迁工程祠XX36号拆迁补偿款”625485.83元和“东漖涌综合整治项目拆迁工程祠XX35号拆迁补偿款”346758.02元；东漖村委会于8月9日出具的《支付证明单》确认，郭沛华领取了“东漖涌综合整治工程复建安置房装修费（XXXX坊35号房屋）”53160元。同年8月25日，郭沛华出具《具结书》确认：东漖涌综合整治工程征拆于祠XX36号的房屋，房地产证载面积为81.22平方米，产权人：郭沛忠（已故）、郭能（已故）、郭沛泉、郭沛华，其中，郭沛忠的合法继承人在国外未能办理继承公证手续。现为配合该工程拆迁进度，本人郭沛华代郭沛忠的合法继承人签订《房屋作价补偿协议》及《拆迁补偿协议》（DJC106），并领取拆迁补偿款。同时受郭沛泉、郭能的继承人委托，全额领取上述房屋总额625485.83元，如日后发生郭沛忠合法继承人对本次征拆物业的补偿及所产生的一切经济纠纷，均由我负责承担。
另查，郭沛忠于2009年8月29日死亡。2010年11月5日，原告出具公证委托书，委托被告办理荔湾区XXXX坊35号、36号房屋的有关事宜，包括办理拆迁有关手续，办理领取因拆迁补偿的有关款项，接收因拆迁补偿安置所得的房屋等。2011年1月11日，原告通过广州市荔湾公证处办理了《继承权公证书》，确认由原告一人继承郭沛忠所有的广州市荔湾区XXXX坊35号、36号房屋的产权份额。郭沛华于2011年1月14日向被告转账支付了202176.48元。郭沛华于2011年12月4日死亡。2012年6月8日，被告通过广州市荔湾公证处办理了《遗嘱继承公证书》，确认由被告占有荔湾区XXXX坊35号房屋以郭沛华登记的房屋份额。2015年12月21日，原告通过广州市荔湾公证处出具《声明书》声明自愿撤销原告于2010年11月5日办理的委托被告办理荔湾区XXXX坊35号、36号房屋的有关事宜的委托书，上述委托书所涉及的有关委托事项，自本声明书签订之日起全部无效。
庭审中，双方确认，荔湾区XXXX坊35号的拆迁补偿方式是复建楼回迁，36号是弃产补偿；首期临迁费期间为2010年9月4日至2012年9月3日和续领临迁费期间为2012年9月4日至2015年11月9日。另被告确认，目前已领取了35号房屋的装修补贴53160元，首期临迁费63792元和续领临迁费167319.26元；针对36号房屋领取了弃产补偿款合计600459.46元，并非原告主张的625485.83元。但未能提供相关的领取证明。另被告主张曾替原告支付公证费2771元，应在返还款项中扣除，原告对此予以确认，被告返还公证书及收据原件后同意在诉讼请求中扣减该2771元。
原告为证明郭沛华领取拆迁奖励款170000元的事实，提供了芳信公司和郭沛华签订的《协议书》复印件，内容为：芳信公司受区水务局的委托，征用拆除XXXX坊35、36号房屋，郭沛华为支持东漖涌整治工程的建设积极配合芳信公司的拆迁工作，现芳信公司一次性奖励郭沛华170000元。被告认为该《协议书》无原件，故不予确认。原告亦未能进一步举证证明上述主张。
本院认为：原告的配偶郭沛忠是荔湾区XXXX坊35号、36号房屋的产权人之一，原告经公证继承了郭沛忠对于上述房屋的产权份额，因此郭沛忠对于上述房屋关于拆迁补偿的权利义务依法由原告继受。另被告经公证继承了郭沛华对于荔湾区XXXX坊35号房屋的产权份额，故郭沛华对于该房屋关于拆迁补偿的权利义务依法由被告继受。
关于荔湾区XXXX坊36号房屋的拆迁补偿问题，结合郭沛华出具的《具结书》和芳信公司的支付证明单可以认定，郭沛华实际领取了祠XX36号房屋的拆迁补偿款625485.83元，因郭沛忠占有祠XX36号四分之一产权份额，现原告主张其占有该补偿款的四分之一即156371.46元合法合理。被告抗辩认为其实际只领取了弃产补偿款600459.46，但对此未能举证证明，本院对此不予采纳；弃产补偿金额是综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素所确定的房屋价值，郭沛忠作为产权人之一依法享有其产权份额内的房屋价值。被告抗辩认为郭沛忠不应享有合同内所约定的案涉房屋的历史用房、附属设施、绿化的补偿缺乏依据，本院不予采纳。根据合同约定，3个月临迁费是拆迁公司基于案涉房屋作价补偿而给予产权人的一项补偿款，同样应视为弃产补偿款的一部分，被告认为原告不应享有临迁费理据不足，本院不予采纳。
关于荔湾区XXXX坊35号房屋的拆迁补偿问题，拆迁协议约定35号房屋的补偿总金额为282966.02元，根据芳信公司出具的支付证明单，郭沛华已于2010年8月5日领取了该款项；庭审中，被告确认领取了35号房屋的装修补贴53160元，首期临迁费63792元和续领临迁费167319.26元合计284271.26元，上述金额合计567237.28元。因郭沛忠占有祠XX35号二分之一产权份额，故原告有权占有该补偿款的二分之一即283618.64元。祠XX35号的拆迁补偿方式是复建楼回迁，临迁费是拆迁人在过渡期内支付给被拆迁人或房屋承租人的临时安置补助费，因此房屋的产权人均享有领取临迁费的权利。被告认为郭沛忠生前未在35号房屋居住，无权领取临迁费、搬迁费等理由不成立，本院不予采纳。综上，原告应占有荔湾区XXXX坊35号、36号房屋的拆迁补偿款合计439990.1元，扣除郭沛华于2011年1月14日向被告支付的202176.48元，被告仍应向原告支付祠XX35号房屋的拆迁补偿款237813.62元。原告主张郭沛华另领取35号、36号房屋的拆迁奖励款170000元，但对此未能提供证据予以证明，且被告对此也不予确认，故本院对该款项不予采信。关于公证费2771元，原告主张被告返还公证书及收据原件后才同意抵扣，被告在2016年9月12日的庭讯中表示庭后可交付收据，因双方并未对此予以确认，故本院对该公证费的抵扣不作处理，双方可自行协商。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告张玉琼一次性向原告刘美莲返还广州市荔湾区XXXX坊35号房屋拆迁补偿款237813.62元。
二、驳回原告刘美莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6062元，由原告刘美莲负担1195元，被告张玉琼负担4867元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起原告在三十日内、被告在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 梁燕文
人民陪审员 罗夏杰
二〇一六年九月十九日
书 记 员 邱思陵
黄少敏