广西壮族自治区
柳州市柳南区人民法院
裁判文书
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0204民初1623号
原告：柳州市水产饲料厂，住所地柳州市柳邕路，统一社会信用代码：9145020019859XXX。
法定代表人：陆美发，该厂厂长。
委托诉讼代理人：张志坚，广西君行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗月俄，广西君行律师事务所律师。
被告：马浩英，男，汉族，1963年2月9日生，住柳州市。
委托诉讼代理人：唐立华，广西仁清律师事务所律师。
原告柳州市水产饲料厂（以下简称水产饲料厂）与被告马浩英租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告水产饲料厂的法定代表人陆美发及委托诉讼代理人张志坚、罗月俄到庭参加诉讼，被告马浩英的委托诉讼代理人唐立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水产饲料厂向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告柳州市水产饲料厂与被告马浩英2005年2月2日签订的《鱼塘租赁协议书》；2．请求判令被告向原告返还西鹅乡长龙村拉达水库坝下的30亩鱼塘；3．请求判令被告支付原告截止2018年12月31日的租金9000元；4．请求判令被告支付违约金20000元；5．请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2005年2月2日签订一份《鱼塘租赁协议书》，约定：一、原告同意将其位于西鹅乡长龙村拉达水库坝下的30亩鱼塘出租给被告，从事水产养殖生产用。二、租赁期16年，即从2006年1月1日起至2021年12月31日止。租金：（1）2006年1月1日-2008年12月31日共12000元；（2）2009年1月1日-2011年12月31日共13000元；（3）2012年1月1日-2021年12月31日共45000元。协议签订15日内付清租金。如果一方违约，违约方赔偿对方贰万元违约金。双方还就履行合同中的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约履行了协议，交付了30亩鱼塘给被告使用，但被告只是部分履行协议，被告于2007年4月2日交纳2009年1月1日-2011年12月31日租金13000元，2007年12月24日交纳2012年1月1日-2016年12月31日租金22500元。原告出具了收款收据。从2017年1月1日起至今为止己一年五个月，原告多次催促被告交纳租金，但其以各种理由拒绝交纳。因被告违约，原告多次通知被告拟收回鱼塘，不再出租给其，但被告置若罔闻，至今被告仍在占用鱼塘。按约定计，截止2018年12月31日被告尚欠鱼塘租金9000元。原告认为，原、被告双方签订的《鱼塘租赁协议书》系双方当事人的真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应当依约履行。被告无正当理由迟延支付租金，原告经多次催促，被告仍逾期不支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告向人民法院请求解除原被告所签的《鱼塘租赁协议书》有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”故被告应当按照《鱼塘租赁协议书》约定的期限支付租金，对于原告诉请被告支付原告截止2018年12周31日的租金9000元，实为被告因占用案涉鱼塘而应当支付的使用费，请人民法院支持原告的该项诉请。
被告马浩英辩称，原告的诉求没有事实及理由，被告没有违约，2007年被告缴纳租金距今已经超过10年，原告对此缴纳的金额及方式没有任何异议，因此，经过10年的时间之后，原告的异议已经超过诉讼时效；原告2007年缴纳租金的时候，并没有约定什么时间缴纳租金的余额，况且原告也从来没有催收租金余额；依照双方的协议，即使被告违约，也只是承担20000元的违约金及其他损失，并没有约定合同解除的条件也没有构成合同解除的事实；本合同已经履行了绝大部分，只是存在9000元的租金的支付时间的争议而已，因此，应该视为该合同已经根本履行。综上，原告诉请没有任何事实法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告在法定期限内未提交证据。被告对原告提交的证据真实性均没有异议，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，并在卷佐证。对于原告提交的鱼塘租赁协议书被告不认可其证明目的，对于其证明目的本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
本院查明，2005年2月2日，原告水产饲料厂与被告马浩英签订《鱼塘租赁协议书》，协议约定：一、水产饲料厂同意将其位于西鹅乡长龙村拉达水库坝下的30亩鱼塘出租给马浩英，从事水产养殖生产用。二、租赁期16年，即从2006年1月1日起至2021年12月31日止。租金：（1）2006年1月1日-2008年12月31日共12000元；（2）2009年1月1日-2011年12月31日共13000元；（3）2012年1月1日-2021年12月31日共45000元。协议签订15日内付清租金。三、以上协议双方共同遵守，不得违约。如果一方违约，违约方赔偿对方贰万元违约金，并赔偿对方因此造成的一切损失。双方还就履行合同中的其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告依约交付了30亩鱼塘给被告使用，被告于2007年4月2日交纳2009年1月1日-2011年12月31日租金13000元，于2007年12月24日交纳2012年1月1日-2016年12月31日租金22500元，原告对此出具了收款收据。
本院认为，双方当事人于2005年2月2日签订的《鱼塘租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
对于原告水产饲料厂要求解除双方签订的《鱼塘租赁协议书》的主张，解除合同有两种情形：一是约定解除，二是法定解除。本案中，双方签订的《鱼塘租赁协议书》没有约定合同解除的条件，事后亦没有对合同解除的条件取得一致意见，故本案没有约定解除合同的条件，应审查本案中是否存在法律规定的当事人可以解除合同情形。本案中双方签订的合同约定马浩英应在协议签订15日内付清租金，即2005年2月17日前付清租金，但马浩英在2007年4月2日、2007年12月24日交纳2009年1月1日至2016年12月31日租金后，对2017年1月1日之后的租金至本案开庭之日仍未支付，属于迟延履行债务。关于迟延履行债务，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了两种可以解除合同的情形：一种是第（三）项的规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，另一种是第（四）项的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；第二百二十七条规定了“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。根据上述法律规定，第一种情况为一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，可以解除合同；第二种情况为承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人提出支付要求后，承租人在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，即出租人解除合同的前置条件为经过出租人催收租金后承租人仍然拒绝支付。在本案中，马浩英延迟支付租金的行为不足以导致双方合同目的无法实现，而对于第二种情况，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，本案被告马浩英虽然无正当理由迟延支付租金，但是水产饲料厂未能举证证实其曾经向马浩英催收租金并限期交纳，水产饲料厂请求解除合同不符合法律规定的情形，另外马浩英亦于庭审中明确表示愿意支付剩余租金，故本院对水产饲料厂请求解除合同的诉讼请求不予支持。据此，本院对于水产饲料厂要求马浩英返还西鹅乡长龙村拉达水库坝下的30亩鱼塘的诉讼请求，一并不予支持。
对于水产饲料厂要求被告支付截止2018年12月31日的租金9000元的主张，双方签订的《鱼塘租赁协议书》是双方真实意思表示，对双方具有约束力。双方合同约定为马浩英应在协议签订15日内付清合同项下全部租金，即2005年2月17日前应付清全部租金，现水产饲料厂已经依约将租赁场地交付给马浩英使用，但马浩英没有按时支付租金，现水产饲料厂要求被告支付2017年1月1日至2018年12月31日的租金，系其自主范围，且不违反法律规定，本院予以支持。按照双方合同约定2012年1月1日-2021年12月31日租金共45000元，即每年租金为4500元，故马浩英应向水产饲料厂支付2017年1月1日至2018年12月31日共两年的租金9000元。需要指出的是，虽然本院判令马浩英支付2017年1月1日至2018年12月31日的租金，但马浩英作为合同当事人，应当按照合同的约定全面履行自己的义务，双方合同约定马浩英应于2005年2月17日前付清全部租金，距今已13年，马浩英已使用租赁场地多年，更应当按照合同约定及时、全面的支付全部剩余租金为妥。
对于水产饲料厂要求马浩英支付违约金20000元的主张，双方签订的合同约定：“以上协议双方共同遵守，不得违约。如果一方违约，违约方赔偿对方贰万元违约金”，该约定是双方真实意思表示，符合法律的规定，马浩英拖欠水产饲料厂租金的行为已构成违约，应承担继续履行的民事责任，并根据双方约定承担违约责任，故水产饲料厂要求马浩英支付违约金20000元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、马浩英向柳州市水产饲料厂支付2017年1月1日至2018年12月31日的租金9000元；
二、马浩英向柳州市水产饲料厂支付违约金20000元；
三、驳回柳州市水产饲料厂其他诉讼请求。
案件受理费2275元（原告已预交），因适用简易程序减半收取1137.5元，由原告承担804.5元，由被告承担333元并迳付给原告。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 欧凌
二〇一八年八月九日
书记员 袁宇
附本判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
柳州市柳南区人民法院
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