湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初604号
原告：南漳中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登”），统一社会信用代码：914200000809197100，住所地：南漳县城关镇水镜大道566号（原行政服务中心）。
法定代表人：王军，该行行长。
委托诉讼代理人：黄宇，该行信贷管理经理。
委托诉讼代理人：张梦，该行信贷管理经理。
被告：湖北蓝月亮酒店管理有限公司（以下简称“蓝月亮酒店”），住所地：南漳县城关镇徐庶路南端。
法定代理人：杨金娥，总经理。
被告：杨金娥，蓝月亮酒店总经理。
委托诉讼代理人：呙登朝，南漳县城关法律服务所法律工作者。
被告：周兆军，公务员。
原告中银富登与被告蓝月亮酒店、杨金娥、周兆军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人黄宇、被告杨金娥的委托诉讼代理人呙登朝到庭参加诉讼。被告周兆军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登诉称，被告蓝月亮酒店在我行借款70万元，自2015年12月20日开始逾期，经催收仍不能偿还借款，故诉请法院责令被告蓝月亮酒店立即偿还所欠借款本金587114.81元及利息、违约金、罚息（实际还清前），责令被告杨金娥、周兆军用登记在周兆军名下的抵押物即房权证号为房权证南城字第××号的房屋优先偿还借款并承担连带保证责任，由各被告共同承担本案诉讼费用。
被告蓝月亮酒店、杨金娥辩称，蓝月亮酒店在原告中银富登借款的期限是60个月，原告无权要求提前收回全部本金、利息、罚息；遇贷款基准利率下调时，借款合同执行的利率也应当随之下调；借款人是蓝月亮酒店，杨金娥是酒店法定代表人，不能与周兆军一起承担连带责任，故不同意原告的诉讼请求。
被告周兆军未到庭应诉、答辩和举证。
经审理查明，被告杨金娥与被告周兆军于2008年10月28日登记结婚。被告杨金娥、周兆军各出资15000元，于2011年10月12日在南漳县城关镇徐庶路南端设立南漳县蓝月亮饮食服务有限公司，企业类型为有限责任公司。2014年7月3日，该公司更名为湖北蓝月亮酒店管理有限公司（被告杨金娥、周兆军各占50%），组织机构代码为××，并向南漳县工商行政管理局申请申领了企业法人营业执照，注册号／统一社会信用代码为：420624000011405，经营范围为中型餐馆，有效期至2016年4月26日。
2014年10月10日，被告蓝月亮以为其经营场所装修为由向原告中银富登申请借款700000元，以登记在被告周兆军名下位于南漳县城关镇学府路锦绣家园的建筑面积233.99平方米的房屋（房权证南城字第××号）作为抵押，被告杨金娥、周兆军声明将此借款作为夫妻共同债务承担连带责任保证，并于同年11月1日在南漳县住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权利登记（南漳县房城关镇他字第20141XXX号），该证载明：位于南漳县城关镇学府路103号建筑面积为233.99平方米的房屋（房权证南城字第××号）用于抵押，房屋所有权人为周兆军、房屋他项权利人为南漳中银富登村镇银行有限公司。2014年11月14日，原告中银富登与被告蓝月亮酒店签订《综合授信合同》、《借款合同》，前者最高授信额度2390000元、有效期（提款期）自2014年11月14日起60个月，后者借款金额700000元、年利率14.1622%、借款期限60个月。借款合同还约定还款方式为等额本息；合同利率调整始终是阶梯型单向上调，即遇贷款基准利率变动时有条件的上调，但不下调；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生合同约定的违约事件时，中银富登有权但不限于要求纠正违约、变更借款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。借款合同还对双方的其他权利义务进行了约定。在原告中银富登与被告蓝月亮酒店签订借款合同的同时，被告周兆军与原告中银富登签订了《最高额抵押合同》，被告杨金娥、周兆军分别与原告中银富登签订了《最高额保证合同》。这三份担保合同被担保的主合同均是《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同，包括上述合同的有效修订与补充；担保范围是主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金（最高余额为2390000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；抵押和连带责任保证均约定对担保的债务承担第一顺序的担保责任；抵押权人中银富登对登记在周兆军名下的位于南漳县城关镇学府路（锦绣花园）建筑面积为233.99平方米的房屋（房权证南城字第2010-××号）。当事人还对三份担保合同中的其他权利义务进行了约定。
借款合同及附属合同签订后，原告中银富登按照合同约定在同年11月20日向被告蓝月亮酒店在原告中银富登所开户帐号01×××70上发放了借款700000元，截止2015年12月20日被告蓝月亮酒店均按借款合同约定偿还借款和利息。之后，被告蓝月亮酒店未能按照合同约定的时间偿还借款本金及利息。2016年2月28日，原告中银富登向三被告发出催款通知函，要求在2日内偿还已逾期借款本金及利息33125.03元，但三被告未能按通知时间偿还，原告遂于2016年3月2日向三被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿本金及利息。因三被告仍未偿还借款本金及利息，原告中银富登遂向本院起诉。
上述事实，有原、被告当庭陈述，有原告中银富登提交的被告杨金娥、周兆军的居民身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋他项权证、被告蓝月亮酒店的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款申请表、综合授信合同、借款合同及分期还款计划表、贷款发放凭证、借款借据、最高额抵押合同及抵押物清单、两份最高额保证合同、被告蓝月亮酒店的帐号01×××70存款明细对帐单、逾期贷款催收函、全部收贷通知书，有被告蓝月亮酒店章程。当事人对上述证据均无异议，经合议庭评议，本院对上述证据的效力予以确认。
本院认为，金融借款合同纠纷，是指因借款人向金融机构借款，双方就金融借款合同的签订或履行产生的纠纷。有效的金融借款合同，金融机构的主要义务是：交付标的物即贷款等；借款人的主要义务是：到期还本付息等。而担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人的债权得以实现的协议。其主要有抵押、质押、保证、留置、定金等形式。本案中的原告中银富登与被告蓝月亮酒店、杨金娥、周兆军在平等、自愿的基础上，签订的借款合同、担保合同（抵押合同和保证合同），是当事人真实意思反映，没有违反法律规定，合同自双方签字时生效（不动产抵押自登记时生效），受法律保护。原告中银富登与被告蓝月亮酒店签订的《借款合同》是主合同，与被告杨金娥、周兆军签订的《最高额保证合同》和与被告周兆军签订的《最高额抵押合同》是从合同，都是围绕借款合同而进行的民事行为。在这个法律关系中，原告中银富登是债权人，被告蓝月亮酒店是债务人，被告杨金娥、周兆军是第三人即担保人。原告中银富登已按照合同约定给被告蓝月亮酒店发放了贷款，被告蓝月亮酒店就应当按照合同约定还本付息。被告蓝月亮酒店没有按照合同约定的时间偿还借款本息的行为是违约行为，应当承担继续履行义务和相应的违约责任。原告中银富登请求按照合同约定责令被告蓝月亮酒店偿还全部借款本息及罚息的理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告中银富登请求的罚息即是借款合同的违约金，其在请求计算罚息的情况下重复请求计算违约金不符合法律规定，本院不予支持。作为被告蓝月亮酒店的法定代表人的被告杨金娥及其丈夫即被告周兆军，向原告中银富登提供了连带责任保证并签订了保证合同，被告周兆军以登记在自己名下的房产提供抵押并签订了抵押合同，均承诺直接承担第一顺序的担保责任，故原告中银富登有权选择在将抵押人即被告周兆军的抵押物变现后优先偿还债务或由两个保证人即被告杨金娥、周兆军优先承担连带责任保证偿还债务。经调解，双方不能达成协议。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北蓝月亮酒店管理有限公司在本判决生效后十日内偿还原告南漳中银富登村镇银行有限公司借款本金587114.81元及利息（自2015年12月20日起至实际还清借款本息时止，按照年利率14.1622%计算利息，并加收50%的罚息）；
二、被告湖北蓝月亮酒店管理有限公司逾期未履行本判决第一项还款义务时，由被告杨金娥、周兆军承担连带保证责任（履行本判决第一项还款义务）；或者由被告杨金娥、周兆军以登记在被告周兆军名下的位于南漳县城关镇学府路锦绣家园的建筑面积233.99平方米的房屋（房权证南城字第××号）作为抵押物，承担抵押担保责任（即原告南漳中银富登村镇银行有限公司有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿）；
三、驳回原告南漳中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。南漳县人民法院的开户行为：中国农业银行南漳县支行，账号为：17×××73。
案件受理费9840元，由被告湖北蓝月亮酒店管理有限公司负担9000元，被告杨金娥、周兆军对案件受理费9000元负连带清偿责任，原告南漳中银富登村镇银行有限公司负担840元，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。可直接交襄阳市中级人民法院，也可交本院转交。上诉人在上诉期届满后七日内仍没有预交上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。襄阳市中级人民法院诉讼费收费账户的开户行为：中国农业银行万山支行，账号：17×××56。
审 判 长 邱德汉
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 李金娥
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 陈 杨