江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云民初字第3694号
原告谢继胜，男，1959年10月10日生，汉族，个体工商户。
原告谢勇，男，1963年1月30日生，汉族，个体工商户。
二原告共同委托代理人杨秀成，江苏金合律师事务所律师。
二原告共同委托代理人薛倩，女，1973年12月11日生，汉族。
被告徐州市贝福尔便民购物广场。
合伙执行人姚玉杰。
被告姚玉杰，男，1966年5月16日生，汉族，徐州市贝福尔便民购物广场合伙人。
委托代理人孙振，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告王化超，男，1965年3月14日生，汉族，徐州市贝福尔便民购物广场合伙人。
原告谢继胜、谢勇与被告徐州市贝福尔便民购物广场、姚玉杰、王化超租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢继胜、谢勇的共同委托代理人杨秀成、薛倩，被告姚玉杰的委托代理人孙振到庭参加诉讼。被告徐州市贝福尔便民购物广场、王化超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢继胜、谢勇诉称，被告自2012年10月5日开始以徐州市贝福尔便民购物广场（系被告姚玉杰、王化超二人的合伙企业）名义，承租原告位于铜山路奥运城A18楼103房屋用于超市经营，合同约定租期自2012年10月5日至2027年10月4日止，租金自2012年10月5日起按每日1.3元／平方米计算，以后每五年递增一次，增幅为5%。实行先付租金后使用的原则，每年度租金一次性付清。为便于计算，合同签订时被告先付2012年10月5日至2012年12月31日租金，以后的租金每年2月17日前付清。如被告逾期支付租金，违约金每天按租金的5%支付，超过30天仍然违约的，原告有权书面通知被告，提前终止合同并要求被告承担违约责任。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告仅支付了2012年10月5日至2012年12月31日的租金，之后的租金虽经原告多次催要，被告一直未付，为确认被告拖欠的租金数额及其与原告的租赁关系，2013年6月17日被告以徐州市贝福尔便民购物广场名义书面向原告确认截止至2013年7月14日，被告尚欠原告租金1493000元未付，同时确认被告与原告之间的租赁合同于2013年7月14日终止履行。届时原告可以收回出租房屋。但至原告起诉时，被告仍占用出租的房屋拒不交还，且拒绝支付应付租金。原告为维护自身权益，特向法院起诉，请求判令被告迁出其所占用原告的位于铜山路奥运城A18楼103室房屋，将房屋交还原告，三被告连带支付所欠租金1493000元（自2013年1月1日至2013年7月14日），按照租金标准支付合同解除后占用房屋期间使用费465800元（2013年7月15日至2013年9月14日），并按照所欠租金及使用费的30%支付违约金587600元，共计2546400元。
被告姚玉杰辩称，1、被告徐州市贝福尔便民购物广场的执行人是被告王化超，2013年6月17日姚玉杰所签订的确认书应属无效；2、原告签订的房屋租赁合同是和孙良顺、ＸＸ签订的，我方应自实际接手租赁房屋后才承担交付租金的义务，而不是从孙良顺、ＸＸ与原告签订合同时起算。3、原告方交付使用的房屋未通过有关部门的验收，包括消防验收，因此给被告方使用房屋造成不必要的麻烦，给被告造成经济损失，原告方也应承担相应的违约责任，降低被告的责任。
被告徐州市贝福尔便民购物广场、王化超未答辩。
经审理查明，2012年7月6日，二原告与案外人孙良顺、ＸＸ签订租赁合同一份，约定原告（甲方，出租方）将二人共有的位于本市铜山路奥运城A18号楼103室房屋出租给案外人孙良顺、ＸＸ（乙方、承租方）从事合法的商业经营，该房屋为上下两层，面积约5889.99平方米，三楼办公室（27-31#）约288.15平方米，三楼办公室前三年免租金。租赁期限为15年，自2012年10月5日至2027年10月4日。甲方在2012年7月6日将房屋交给乙方进行装修，装修期为90天，装修筹备期间不收取租金。双方约定租金标准为自2012年10月5日起，第一个五年期间，租金按照每天每平方米1.3元计算，每五年递增一次，增幅为5%。每年度租金一次性付清，实行先付租金后使用。双方协商每年租金于2月17日前付清。双方约定为便于计算，第一次租金自2012年10月5日至2012年12月31日止。双方另约定，甲方提供的房屋应通过有关部门验收合格，并通过消防部门的验收，乙方应按照合同约定按期足额交纳租金，超过期限为违约，违约金按照每天按租金的5%支付，超过30天仍然违约，甲方有权书面通知承租方，提前终止合同并承担违约责任（从终止合同之日起乙方再支付给甲方一年的租金，作为违约补偿），同时，乙方将商场装备的一切东西无偿的、完好无缺的送给甲方。在合同期满前，若乙方提前终止合同，必须在一年前告知甲方，终止合同时，乙方再给甲方一年的租金作为违约补偿费。另外把商场装备的一切东西无偿的、完好无损的送给甲方。
2013年5月30日，原告谢继胜、谢勇与被告姚玉杰、王化超签订《关于房屋租赁关系的确认书》，双方确认徐州市铜山区日成奥运城A18楼1单元103室（一、二楼面积约5889.99平方米）、三楼27-31#办公室（面积288.15平方米）房产属原告谢继胜、谢勇所有，该房产仅二原告有权对外出租。被告姚玉杰、王化超系徐州市贝福尔便民购物广场（个人合伙企业）的业主，其为使用上述房产从事超市经营，于2012年7月6日以孙良顺、ＸＸ名义与二原告签订《房屋租赁合同一份》，同时接受上述房产。经过装修筹备，于2012年10月5日开始以徐州市贝福尔便民购物广场名义，在上述承租的房产内从事超市经营。双方还约定，被告作为徐州市铜山路日成奥运城A18楼103、27-31#房产的实际承租人，接受并认可2011年7月6日原告与孙良顺、ＸＸ所签订《房屋租赁合同》，原被告双方均受该合同内容的约束。原告按照合同约定将经消防验收合格的涉案租赁房屋交付被告装修使用，被告缴纳了2012年10月5日至2012年12月31日的房屋租金，2013年租金未按时缴纳，2013年6月17日，被告姚玉杰、徐州市贝福尔便民购物广场向原告出具《关于交付租金情况确认书》，确认被告至2013年7月14日尚欠租金1493000元，双方房屋租赁合同于2013年7月14日终止履行，原被告一致确认房屋租赁合同于2013年7月14日解除。合同解除后，被告至今未将涉案租赁房屋返还原告，也未缴纳欠付租金，故原告诉至法院，请求判令被告迁出房屋，并支付拖欠租金及违约金。
另查明，徐州贝福尔便民购物广场系普通合伙企业，该企业设立于2012年10月8日，合伙人为姚玉杰、王化超。
以上事实，有原被告当庭陈述、原告提供的房屋租赁合同、《关于房屋租赁关系的确认书》、交付租金情况确认书、被告的工商登记材料、原告的购房协议及产权证明、消防合格意见书等证实，本院予以认定。
本院认为，被告姚玉杰、王化超与原告签订的《关于房屋租赁关系的确认书》，系原被告双方真实意思表示，双方对二被告以孙良顺、ＸＸ名义与原告签订的房屋租赁合同加以确认，并自愿受该合同约束，合同内容不违反相关法律规定，应为合法有效。被告姚玉杰、王化超作为徐州市贝福尔便民购物广场的合伙人，在合伙企业筹备期间，租赁原告房屋，自2012年10月5日始，以徐州市贝福尔便民购物广场名义从事超市经营，且2013年6月17日徐州市贝福尔便民购物广场书面向原告确认欠付租金，应认定为原告与徐州市贝福尔便民购物广场之间存在租赁关系。双方租赁合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告自2013年1月1日起即欠付租金，双方租赁合同于2013年7月14日解除后，被告至今未向原告交还房屋，也未缴纳欠付租金。故原告要求被告徐州市贝福尔便民购物广场迁出租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求三被告连带支付所欠租金1493000元（自2013年1月1日至2013年7月14日）的诉讼请求，原被告一致确认双方租赁合同于2013年7月14日解除，且至合同解除时被告欠付租金1493000元，故对原告该诉请本院予以支持。合同解除后，被告继续占用租赁房屋，原告可以要求被告按照租金标准支付占用期间的使用费用，自2013年7月15日至2013年9月14日期间的租金为467076元（5889.99㎡×1.3元／㎡天×61天）。故对于原告要求被告支付合同解除后占用房屋使用费465800元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照所欠租金及使用费的30%支付违约金587600元的诉讼请求，双方合同约定，每年度租金一次性付清，实行先付租金后使用，每年租金于2月17日前付清，超过期限为违约，违约金按照每天按租金的5%支付，超过30天仍然违约，原告（出租人）有权书面通知被告（承租人），提前终止合同并承担违约责任（从终止合同之日起被告再付给原告一年的租金，作为违约补偿），被告自2013年2月17日即欠付租金至今，应承担违约责任，故原告要求被告支付违约金587600元的诉讼请求，本院予以支持。
被告徐州市贝福尔便民购物广场作为普通合伙企业，对其债务，应以其全部财产进行清偿，被告姚玉杰、王化超系徐州市贝福尔便民购物广场的合伙人，对于合伙企业不能清偿的债务，承担无限连带责任。故对于原告要求被告姚玉杰、王化超连带支付租金、占用房屋期间使用费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十八条之规定，判决如下：
一、被告徐州市贝福尔便民购物广场于本判决生效之日起十日内迁出位于本市铜山路奥运城A18楼103室房屋。
二、被告徐州市贝福尔便民购物广场于本判决生效之日起十日内给付原告谢继胜、谢勇欠付租金1493000元（自2013年1月1日至2013年7月14日）并按照租金标准支付自2013年7月15日至2013年9月14日占用期间的使用费465800元，支付违约金587600元。
三、被告姚玉杰、王化超对上述债务被告徐州市贝福尔便民购物广场不能清偿的部分，承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27100元，由被告徐州市贝福尔便民购物广场负担（因此款已由原告预付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孔祥伟
代理审判员 董 莉
人民陪审员 胡 晓
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 陈 晨