安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0811民初181号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安庆市。
负责人：戴四清，该分行行长。
委托代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
被告：陈孝斌，男，1974年1月11日出生，汉族，住安徽省安庆市。
本院于2016年1月20日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告陈孝斌、吴小平金融借款合同纠纷一案。依法由审判员吴青花担任审判长、和人民陪审员程皖生、吕蓓组成合议庭审理本案。在审理过程中原告撤回对被告吴小平的起诉，本院裁定予以准许。于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐冬冬到庭参加诉讼，被告陈孝斌经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行起诉称：2014年4月13日，被告陈孝斌与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供50万元额度借款，贷款利率为8.8425%，罚息按照贷款利率1、5倍支付。为确保《个人额度借款合同》的履行，被告陈孝斌以其名下位于安庆市棋盘山路××＃××＃楼××单元××室房屋（宜房字第××）提供了最高额抵押担保，并于2014年4月17日签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记。2014年5月4日，被告陈孝斌在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字按印，约定还款方式是等额本息还款法，借款用途为住房装修。上述合同签订后，原告依约向被告发放了50万元贷款，但被告自2014年12月14日起，未按照合同约定还款付息，已根本违约，为保证原告的金融资产安全及合法权益，根据法律规定起诉，请求判决：一、判令解除原被告签订的《个人额度借款合同》；二、判令被告陈孝斌偿还原告贷款本金484067.78元，并按照年利率8.8425%支付自逾期之日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息（截止至2015年12月22日，尚拖欠本息为532604.9元）；三、判令原告对被告陈孝斌所有的位于棋盘山路××＃××＃楼××单元××室（宜房字第××号）进行折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、请求判令本案诉讼费用、保全费、律师费15733元由被告承担。
原告为证明其主张提交如下证据：
一、原告营业执照、机构负责人身份证明书。证明目的：证明原告的主体身份。
（1）被告的身份证复印件。证明目的：证明被告的主体身份。
三、《个人额度借款合同》一份、《个人最高额担保合同》一份、他项产权证一份、房地权证宜字第××号，土地使用权证庆国用（2009）第3950号。证明目的：1、证明原告与第一被告约定，原告向两被告发放50万元贷款；2、约定了借款利息及罚息；3、约定了被告愿意以其名下位于安庆市棋盘山路××＃××＃楼××单元××室（房地权证宜字第××号）房产为本案借款债务提供抵押担保；
四、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份、中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行出具的《贷款结清试算B1100》一份、中国邮政储蓄银行还款流水详情单一份。证明目的：1、原告按约定向被告发放了50万元的贷款；2、约定了借款期限为2014年5月14日至2024年5月14日；3、被告截止2015年12月22日尚欠原告本金、利息、罚息合计为532604.9元。
五、律师费发票一份。证明目的：原告花费律师费金额为15733元。
被告陈孝斌未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经本院审查核实，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：
2014年4月13日，被告陈孝斌与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供50万元额度借款，被告陈孝斌以其名下位于安庆市棋盘山路××＃××＃楼××单元××室房屋（宜房字第××）为上述借款提供最高额抵押担保，并于2014年4月17日签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记。2014年5月14日被告陈孝斌向原告借款人民币50万元，约定借款期限自2014年5月14日起至2024年5月14日，借款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%，罚息按照贷款利率1、5倍支付。还款方式等额本息还款。原告履行出借义务后，被告陈孝斌自2014年12月14日起未按约定还本付息，已构成根本违约。原告为维护其合法，遂起诉。
另查明，截止至2015年12月22日，被告陈孝斌已偿还借款本金15932.22元。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行与被告陈孝斌的借款合同、最高额抵押合同均是各方当事人真实的意思表示，合法有效，应当受到法律的保护。被告陈孝斌应当按照合同的约定偿还贷款本金并支付贷款利息，逾期的还款，还应当支付逾期利息。在被告陈孝斌不能偿还时，原告有权行使抵押权，就抵押物折价或者以变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿。原告主张的律师代理费，有合同约定，且原告已经提供相关票据为证，应予支持。被告陈孝斌经本院传票传唤不到庭参加诉讼视为放弃其答辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之相关规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司与被告陈孝斌签订的《个人额度借款合同》（合同编号34005682214043310220）；
二、被告陈孝斌于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金484067.78元及该款利息、罚息（利息自2014年12月14日起至2017年1月19日止按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%计算，罚息自2017年1月20日起至本判决确定给付之日止按照贷款利率1.5倍计算）；
三、被告陈孝斌于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行律师代理费15733元；
四、如被告陈孝斌未履行上述义务，则原告有权就抵押物即位于安庆市棋盘山路258#南苑小区5#楼4单元408室（宜房字第××）房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费9283元，保全费3520元，合计12803元，由被告陈孝斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴青花
人民陪审员 程皖生
人民陪审员 吕 蓓
二〇一六年一月十九日
书 记 员 李丁立
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自
己的行为表明不履行只要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。