大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初10970号
原告：孙晓林，女
原告：吕春英，女
被告：董颜春，男
被告：张宏君，男
原告吕春英、孙晓林与被告董颜春、张宏君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕春英兼原告孙晓林的委托代理人到庭参加了诉讼。被告董颜春、张宏君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年3月20日二原告与被告签订了租赁合同，约定二原告将自己所有的位于公建整体出租给被告作为商业门面使用，年租金为29万元，年物业管理费3,000元，被告应当在2012年9月20日之前将尚未支付的余款10.5万元结清，被告若未按照约定期限交付租金超过10天以上的，二原告有权解除合同。后被告未支付余款，二原告遂起诉至甘井子区人民法院，已经生效的（2012）甘民初字第6241号民事判决书判令解除了二原告和被告的租赁合同，并要求被告腾退二原告所有的案涉两套房屋。2013年1月28日，二原告申请执行，但是二被告相互勾结，违反租赁合同约定，将二原告的案涉两套房屋私下转租给十多人作商业经营。在二原告多次的明确反对下，二被告仍置之不理，违法承租的商户也一直非法占用二原告的房屋进行经营，拒不腾退。经过各方的不断努力，最终于2013年7月15日才将所有非法占用人彻底腾退。后二原告于2014年至2017年多次向二原告催要房屋租金、使用费等合理损失，但遭到拒绝。同时二原告又于2014年至2017年多次向执行庭法官申请向被执行人执行以上合理损失，但执行庭法官一直不予接待。后经过多次信访才答复我们，前次诉讼没有主张房屋租金、使用费等合理损失，应当另行起诉。二被告合谋与二原告签订了案涉租赁合同，并由二被告支付了先期的费用，但拒不支付余款。被告张宏君背着二原告私自将二原告的案涉房屋转租出去，在解除租赁合同后仍长期非法占用二原告的房屋，给二原告造成了巨大的经济损失。因此，为了维护自身的合法权益，二原告诉至法院，请求：1、判令二被告支付房屋租金45,972.44元（从2012年3月20日租赁期开始到2013年1月10日判决生效租赁合同解除，共297日，房屋年租金290,000元，一年365天计算日租金794.52元，794.52元×297日=235,972.44元，减去已支付的190,000元，还应支付45,972.44元）；2、判令二被告支付非法占用房屋的使用费147,780.72元（从2013年1月10日判决生效租赁合同解除到2013年7月15日彻底腾退完毕为非法占用房屋的使用费，共186日，参照房屋租金290,000元，一年按365天计算，日使用费794.52元，794.52元×186日=147,780.72元）；3、判令二被告支付违约金5,800元（根据租赁合同第十二条第2款约定，乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按年租金的1%支付违约金，当年租金为290,000元，该项违约金为290,000元×1%=2,900元；根据合同第十二条第1款约定，非违约方有权解除合同，并要求违约方按当年租金的1%支付违约金，当年租金为290,000元，该项违约金为290,000元×1%=2,900元）；4、判令二被告支付租赁期间发生的各项费用，包括物业费10,000元（2012、2013年，每年物业费5,000元），水电费5,000元（2012年3月20日至最后腾房2013年7月15日）；5、判令二被告支付租赁房屋和非法占用房屋期间的财产损失费9,500元；6、本案的诉讼费由二被告承担。
二被告未出庭应诉，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月20日二原告（甲方）与被告董颜春（乙方）签订了《租赁合同》，约定：二原告将自己所有的位于公建整体出租给被告作为商业门面使用；租赁期限三年，自2012年3月20日至2015年3月20日；年租金为29万元，租房押金2,000元，租金年付，第一年租金于签订协议之日一次性付清，以后每年租金于上一年租期内提前一个月支付；2012年至2013年物业管理费被告每年承担3,000元，2014年起物业管理费全部由被告交付；被告应当在2012年9月20日之前将尚未支付的第一年租金、物业费等费用的余款10.5万元结清；被告若未按照约定期限交付租金超过10天以上的，原告有权解除合同，并要求被告按照当年租金的1%承担违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。《租赁合同》签订后，被告分两次共向二原告交纳租金19万元，余款10.5万元一直拖欠未付。
因被告董颜春未按合同约定于2012年9月20日结清余款10.5万元，二原告遂于2012年10月24日起诉至甘井子区人民法院，请求：1、解除二原告与被告董颜春于2012年3月20日签订的《租赁合同》；2、被告董颜春腾退位于房屋（即上述位于公建）。本院于2012年12月26日作出（2012）甘民初字第6241号民事判决，判决支持了二原告的诉讼请求。2013年1月13日判决生效后，被告董颜春未履行判决义务，且与被告张宏君一同将案涉两套房屋私下转租给十多人作商业经营。2013年1月28日，二原告申请强制执行。直至2013年7月15日，案涉两套房屋才彻底腾退给二原告。
本院所确认的上述事实有原告提供的租赁合同、（2012）甘民初字第6241号民事判决书、当事人陈述及本院庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭举证和本院的审查，应予采信。
本院认为，合同当事人应当依约全面履行各自的义务。本案中，二原告与被告董颜春签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应严格恪守履约。自二原告于2012年3月20日将涉案两套房屋交付给被告董颜春，至2013年1月13日本院（2012）甘民初字第6241号民事判决书解除双方签订的《租赁合同》的判项发生法律效力，被告董颜春应依约向原告支付此期间的房屋租金，具体数额为237,561.48元（29万元÷365天×299天）。扣减被告已经支付的19万元，被告董颜春尚需向原告支付2012年3月20日至2013年1月13日期间的房屋租金47,561.48元。因二原告诉讼请求主张的租金45,972.44元在此范围内，故本院对二原告要求被告董颜春给付45,972.44元租金的诉讼请求予以照准。
关于二原告要求被告支付占用房屋使用费的诉讼请求。基于（2012）甘民初字第6241号民事判决，被告董颜春须于2013年1月23日前将案涉两套房屋腾退给二原告。由于被告董颜春未履行腾退义务，故自2013年1月23日起至二原告于2013年7月15日自行收回房屋时止，被告董颜春应向原告支付此期间的占有使用费，具体金额为137,451.96元（29万元÷365天×173天）。
关于二原告要求被告支付违约金的诉讼请求。依据《租赁合同》第十一条第一款约定，乙方（被告董颜春）未按约定期限交付租金超过10天以上的，甲方（二原告）有权解除合同；第十二条第二款约定，乙方未经甲方同意，逾期交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的1%支付违约金。现被告董颜春逾期超过10天未交付房屋租金，二原告行使了合同解除权，故被告董颜春理应承担违约金为2,900元（290,000元×1%）。对于二原告基于《租赁合同》第十二条第一款约定“符合本合同第九条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的1%支付违约金”而主张违约金的请求。因二原告系基于被告逾期超过10天未交付房租而解除的合同，并非基于合同第九条约定的情形，故其请求该项违约金缺乏事实根据及法律依据，本院对原告基于非违约方解除合同而主张的违约金不予支持。
关于二原告所主张的租赁期间发生的各项费用（包括物业费10,000元、水电费5,000元）。依据《租赁合同》第四条第四款约定，2012年至2013年物业管理费被告每年承担3,000元。现被告董颜春使用案涉两套房屋自2012年3月20日至2013年7月15日，故被告应承担此期间物业费4,744.18元（3,000元×2÷21.5个月×17个月）。关于水电费，因二原告未能举证证明被告欠付水电费用的具体数额，故本院对原告该部分请求不予支持。
关于二原告主张的财产损失。基于我国民事诉讼法举证责任的分配制度，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，现原告未能提供证据证明其财产损失情况，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
关于二原告要求被告张宏君与被告董颜春共同承担给付责任的诉讼请求。因被告张宏君并非案涉《租赁合同》的当事人，故原告要求被告张宏君承担基于《租赁合同》产生的合同义务缺乏事实根据及法律依据，本院对原告该项请求不予支持。
二被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董颜春向原告孙晓林、原告吕春英支付2012年3月20日至2013年1月13日期间的房屋租金45,972.44元。
二、被告董颜春向原告孙晓林、原告吕春英支付2013年1月23日至2013年7月15日期间占用房屋使用费137,451.96元。
三、被告董颜春向原告孙晓林、原告吕春英支付逾期交纳房租的违约金2,900元。
四、被告董颜春向原告孙晓林、原告吕春英支付2012年3月20日至2013年7月15日期间物业费4,744.18元。
上述第一至第四项，共计191,068.58元，被告董颜春须于本判决生效之日起十日内给付二原告。逾期付款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告孙晓林、原告吕春英的其他诉讼请求。
案件受理费4,660元，公告费700元，总计5,360元（原告已预付），由二原告负担540元，被告董颜春负担4,820元（4,120元+700元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行期限为两年。
审 判 长 陈袁媛
人民陪审员 黄 婷
人民陪审员 陈 梅
二〇一八年八月六日
书 记 员 郝安琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。