山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第981号
原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行，住所地滨州市滨城区渤海七路568号。
代表人刘鲁渤，该支行行长。
委托代理人尹鹏，该支行职工。
委托代理人张姗，山东中捷律师事务所律师。
被告王晓敏，居民。
原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行与被告王晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹鹏、张姗到庭参加了诉讼，被告王晓敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行诉称，2012年07月18日，原告与被告王晓敏签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，并于2012年7月2日签订《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，约定原告为被告提供贷款200000元用于购房，期限为60个月，月利率为6.4‰，按月结息，逾期罚息为合同利率加收50%，被告以其所有的房屋（位于滨州市滨城区某号）作为抵押担保。合同签订后，原告按照约定为被告及时发放了借款，履行了合同义务，但被告未能按期还款，现已多次逾期，虽经原告催收，被告仍拒不偿还。原告为维护其合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告偿还原告借款本息107100.28元（利息、罚息计算至2015年6月28日）及2015年6月28日之后直至偿清之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；原告对抵押的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告王晓敏未答辩。
经审理查明，2012年6月26日，被告王晓敏向原告申请额度为200000元的个人抵（质）押循环贷款，并提交了申请表一份。2012年6月27日，原告对被告的申请进行了审批。2012年7月17日，原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行（甲方）与被告王晓敏（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度200000；有效期为60个月；由被告王晓敏提供最高额抵押担保。
2012年7月18日，原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行（贷款人）与被告王晓敏（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为200000元；借款期限为59个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购二手车；本合同贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：张龙，账号：xxxxx1227）；按月等额本金还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：王晓敏，账号：xxxxx0383）作为指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，或违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年7月17日，原告（抵押权人）与被告王晓敏（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告王晓敏签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；担保债权之最高本金余额为200000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为被告王晓敏位于滨州市滨城区某号（滨州市房权证西区字第××号）；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2012年7月17日，滨州市房地产管理局对上述抵押合同进行了登记并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证西区字第20120704**号）。
2012年7月17日，被告向原告出具《中国银行个人抵押贷款额度资金划账授权书》，授权原告将其贷款200000元划入约定的张龙账户。
2012年7月18日，原告向被告王晓敏发放借款200000元，并按照约定将该笔借款直接付至张龙账户（账号：22xxx27）。贷款凭证载明：借款金额200000元，借款日期2012年7月18日，借款到期日2017年6月18日，还款期数59期，月利率6.4‰。被告王晓敏在该凭证上签字并捺手印予以确认。
贷款发放后，被告正常还款至2015年3月21日，此后未按期偿还原告借款本息。至2015年8月9日，被告最后一次向原告还款，其中归还借款本金1000元、利息27.53元。此后，被告再未还款。截至2015年11月1日，被告归还原告借款本金共计96696.82元，剩余本金103303.18元，拖欠利息及按罚息利率计算的逾期利息5493.78元。
以上案件事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度申请表》及审批表、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、《中国银行个人抵押贷款额度资金划账授权书》、贷款用款凭证及核批表、《中国银行个人贷款凭证》及还款明细清单、被告王晓敏身份信息各一份，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告自愿签订借款合同及相关协议，系双方当事人真实意思的表示，应合法有效，当事人均应按照约定行使权利并履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告应按照借款合同约定履行还本付息义务。被告未按约定期限和金额向原告归还借款本金并支付利息，已经构成违约，原告有权按照合同约定提前收回所借款项，并收取按罚息利率计算的逾期利息。被告自愿与原告签订最高额抵押合同，且业经房地产管理部门登记，原告对合同约定的房屋抵押权已经设立，依法应当在约定的最高限额内享有优先受偿权。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王晓敏于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行借款本金103303.18元并支付利息及逾期利息（截至2015年11月1日的利息及逾期利息为5493.78元；自2015年11月2日起至本判决确定的履行之日止的利息及逾期利息按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》确定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州渤海七路支行对抵押的被告王晓敏位于滨州市滨城区某号（滨州市房权证西区字第××号）在最高借款本金余额200000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2442元，由被告王晓敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年十一月六日
书 记 员 马 爽