宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初3156号
原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地:宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼南街，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张存瑞，该行董事长。
委托诉讼代理人：丁强，系宁夏中卫农村商业银行股份有限公司西关支行行长，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：严天真，系宁夏中卫农村商业银行股份有限公司资产管理部业务主管，代理权限为特别授权。
被告：李成，男，汉族，1979年10月29日出生，宁夏中卫市人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：李静，女，汉族，1981年12月25日出生，宁夏中卫市人，中专文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司诉被告李成、李静金融借款合同纠纷一案。本院于2018年7月26日受理后，依法适用简易程序公开进行了开庭审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人丁强、严天真及被告李成均已到庭，被告李静经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、裁定准予解除原告与被告的借款合同；二、判令被告李成、李静立即偿还原告借款本金138万元，利息55810.46元，本息共计1435810.46元，（利息暂计算至2018年7月23日，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止）；三、判令原告对被告李静名下坐落于中卫市××区北综合楼西侧103、203号，证号卫房权证沙坡头区字第XX**号，总面积164.35平米的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月18日，被告李成以归还合同号×××项下贷款为由向原告申请借款138万元。2017年11月7日，被告李成、李静出具了房（地）产抵押贷款承诺书1份。当日，经原被告协商一致，原告与被告签订了《个人借款合同》一份，合同约定：被告李成向原告借款138万元，偿还合同号为×××项下的贷款，2017年11月13日，原告向被告李成发放借款138万元，到期日2018年11月12日，借款期限自2017年11月13日至2018年11月12日，合同约定月利率为5.61875‰，利息按季支付；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。2017年11月7日，原告与被告李成签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告李静名下坐落于中卫市××区北综合楼西侧103、203号，房产证证号：卫房权证沙坡头区字第XX**号，总面积164.35平米营业房1套提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，并办理了抵押登记。2017年11月13日，原告向被告李成发放借款138万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金或利息。截止2018年7月，被告尚欠原告贷款本金138万元，利息55810.46元，共计本息1435810.46元。上述款项，原告多次找被告催要，被告均推脱、逃避。
对于原告针对其诉讼请求向法庭提供的证据，经被告李成质证后无异议，经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，对其证明效力予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月7日，原告与二被告签订了《个人借款合同》一份，合同约定:被告李成向原告借款138万元，偿还合同号为×××项下的贷款，2017年11月13日，原告向被告李成发放借款138万元，到期日2018年11月12日，借款期限自2017年11月13日至2018年11月12日，合同约定月利率为5.61875‰，利息按季支付；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。根据上述合同，2017年11月13日，原告向被告李成发放借款138万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金或利息。截止2018年7月，被告尚欠原告贷款本金138万元，利息55810.46元，共计本息1435810.46元。原告多次找被告催要无果。
2017年11月7日，原告与被告李成签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告名下坐落于中卫市××区北综合楼西侧103、203号，房产证证号：卫房权证沙坡头区字第XX**号，总面积164.35平米营业房1套提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用和所有其他应付费用并办理了抵押登记。
本院认为，原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告李成、李静的金融借款系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，李成、李静未按约定履行还本付息义务，现原告要求与被告李成、李静解除《个人借款合同》，二被告未按合同约定履行合同义务，被告李成也同意解除，故原告要求解除与二被告的《个人借款合同》的诉求，合法有据，本院予已支持。原告要求被告李成、李静立即偿还原告借款本金138万元，利息55810.46元，本息共计1435810.46元，（利息暂计算至2018年7月23日，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止）符合双方的合同约定，本院予以支持。
原告要求对该笔贷款抵押物在担保范围内优先受偿的诉讼请求，因诉争房屋已办理不动产抵押登记手续，该请求符合双方约定和法律规定，予以支持。被告李静经本院依法传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告李成、李静的《个人借款合同》；
二、被告李成、李静立即返还原告借款本金1380000元，利息55810.46元，本息共计1435810.46元（利息暂计算至2018年7月23日，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止）；
三、被告李成、李静如不履行本判决第二项确定的付款义务，原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司可以与被告李成、李静协议对被告李静名下坐落于中卫市××区北综合楼西侧103、203号，证号卫房权证沙坡头区字第XX**号，总面积164.35平米的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告李成、李静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17922元，减半收取8961元，由被告李成、李静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员刘琦
二○一八年八月十五日
书记员贾春燕
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务属于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。