江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（201８)苏0902民初2538号
原告：中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地盐城市亭湖区。
负责人：刘杨，该行行长。
委托诉讼代理人：夏学准，该支行经理。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告：丁晖，��，1987年12月15日生，住盐城市经济开发区。
被告：颜琴（系丁晖之妻），女，1990年10月10日生。
被告：江苏博翔置业有限公司，住所地盐城市。
法定代表人：孙冈，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称中行亭湖支行）诉被告丁晖、颜琴、江苏博翔置业有限公司（以下简称博翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日受理后，依法适用简易程序由审判员曹炜萍独任审判，于同年5月23日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告丁晖、颜琴、博翔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告丁晖、颜琴立即偿还贷款本金270620.96元、利息3307.57元、罚息99.9元及从2018年4月4日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和法系均按合同约定的方式和标准计算）；2、判决被告丁晖、颜琴支付律师费13700元；3、判决被告博翔公司对被告丁晖、颜琴的全部债务承担连带偿还责任；4、判决原告对丁晖、颜琴所有的位于盐城市亭湖区变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月19日，被告丁晖、颜琴、博翔公司与我行签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定我行向被告丁晖、颜琴发放29万元、期限为20年的个人住房贷款。被告博翔公司为该笔借款连带责任保证。被告丁晖、颜琴以贷款所购买的位于盐城市亭湖区产向我行提供抵押担保，并向登记机构申请了抵押物预告登记。2015年8月19日，我行向被告丁晖、颜琴发放贷款29万元。被告丁晖、颜琴取得贷款后未能按约定还款，多次逾期。经我行催收后，被告丁晖、颜琴仍未履行，截止2018年4月3日，被告丁晖、颜琴欠原告贷款本金270620.96元、利息3307.57元、罚息99.9元，合计本息274028.43元。博翔公司
也未尽保证义务，明显违反合同约定，原告多次催要未果。故请求法院支持原告的诉请。
被告丁晖未答辩。
被告颜琴未答辩。
被告博翔公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：丁晖、颜琴系夫妻关系。2015年8月19日，丁晖、颜琴(借款人)、博翔公司（保证人）与中行亭湖支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷��金额29万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市亭湖区产向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性担保，若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在改日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。在《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成��损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。
2015年8月20日，丁晖、颜琴将其购买的房屋办理了抵押预告登记，并于2015年8月21日，丁晖向中行亭湖支行出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人丁晖，借款金额29万元；收款人江苏博翔置业有限公司，存款账号51×××95；借款期限240个月，借款利率浮动利率4.5‰（月息）；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，中行亭湖支行将29万元贷款发放给丁晖指定账户。后丁晖、颜琴未按约还款，截止2018年4月3日其拖欠原告贷款本金270620.96元、利息3307.57元、罚息99.9元，合计274028.43元。该款项经中行亭湖支行多次催要均未能归还，博翔公司亦未履行担保责任，中行亭湖支行遂诉至法院。中行亭湖支行在诉讼中产生律师代理费13700元。
上列事实有中行亭湖支行与丁晖、颜琴、博翔公司签订的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠关于原告主张的借款款项能否支持的问题。被告丁晖、颜琴与原告中行亭湖支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告丁晖、颜琴借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告丁晖、颜琴承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。在本案庭审过程中，原告向法庭提交了被告丁晖、颜琴逾期未还款查询单，被告丁晖、颜琴、博翔公司未到庭发表质证意见，视为���弃其权利，故本院确认被告丁晖、颜琴截止2018年4月3日累计拖欠原告贷款本金270620.96元、利息3307.57元、罚息99.9元，合计本息274028.43元。因双方签订的贷款合同中对利息、罚息作出了明确约定，且不违反法律规定，故原告要求被告丁晖、颜琴支付约定的利息和罚息，应予支持。
㈡关于原告主张的律师代理费能否支持的问题。原告与被告丁晖、颜琴签订的借款合同中明确约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告丁晖、颜琴承担。原告主张的律师费用13700元，该金额未高于《关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。
㈢关于原告主张被告博���公司对被告丁晖、颜琴支付的款项承担连带清偿责任能否支持的问题。本案中，被告博翔公司自愿为被告丁晖、颜琴与原告签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且借款人一直未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告博翔公司应当对被告丁晖、颜琴未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责任。被告博翔公司承担保证责任后，有权向被告丁晖、颜琴追偿。
㈣关于原告对被告丁晖、颜琴的房产拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权的问题。原告虽已取得了对盐城市亭湖区产的抵押预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，并主张对该抵押物有优先受偿权，故原告的此项请求本��不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁晖、颜琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还截止2018年4月3日的借款本金270620.96元、利息3307.57元、罚息99.9元，合计本息274028.43元，并承担自2018年4月4日起至实际履行义务之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的方式和标准计算）。
二、被告丁晖、颜琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国银���股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费13700元。
三、被告江苏博翔置业有限公司对上述第一、二项所确定的款项负连带清偿责任，被告江苏博翔置业有限公司承担担保责任后，有权依法向被告丁晖、颜琴追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5616元，依法减半收取2808元，由被告丁晖、颜琴、江苏博翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉���，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 曹炜萍
二〇一八年五月二十四日
书记员 顾巧玲
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后��债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。