上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初50301号
原告：顾旭萍，女，1993年11月6日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：金永红，上海市公民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江雨薇，上海市公民律师事务所律师。
被告：林良群，男，1982年8月17日生，汉族，住福建省。
原告顾旭萍与被告林良群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾旭萍的委托诉讼代理人金永红到庭参加诉讼。被告林良群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
顾旭萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》(即《商铺租赁合同》)；2、判令被告立即搬离位于上海市浦东新区鸿音路XXX弄XXX号XXX-
XXX层XXX室-2商铺(以下简称系争房屋)，并支付拖欠的租金人民币14,796元(暂自2017年12月27日起计算至2018年4月27日止，实际计算至搬离之日止)，水费、电费387.50元(自2018年1月起至2018年3月)；3、判令被告支付违约金及原告遭受的损失共计33,291元；4、由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将第3项诉讼请求中的损失变更为22,194元，包括月租金三倍的违约金11,097元以及补足免租期租金11,097元。事实和理由：系争房屋属案外人上海华亮置业发展有限公司(以下简称上海华亮公司)所有。2016年3月，上海华亮公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定上海华亮公司将包括系争房屋在内的上海市浦东新区泥城社区鸿音路3388弄华亮商业广场租赁给原告使用，原告有权全部或部分对外转租。2017年6月，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋租赁给被告使用，商铺总面积为76平方米，租赁期限自2017年6月28日起至2025年2月27日止。2017年6月28日至2017年9月27日为免租期，2017年9月28日至2018年2月27日的租金为18,495元，租金自2017年9月28日开始支付，每三个月为一个付款期，租金应在当季租期开始前一周付清。且被告应于合同签订时先向原告支付首期三个月的租金11,097元及保证金7,398元。合同另约定，若被告拖欠租金或保证金、水、电、气、通讯、物业管理、停车费等相关费用累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同，且被告应按当期月租金的三倍支付违约金，给守约方造成损失的违约方还应另行赔偿守约方由此遭受的全部损失。合同签订后，被告于签订合同当日支付保证金7,398元及首期三个月的租金11,097元。此后，被告对系争房屋进行装修经营，但自2017年12月21日起被告就未继续支付租金，原告多次请求被告支付均遭到被告的拒绝。2018年1月起，被告开始不再支付水、电费用。被告至今未将系争房屋返还原告，故原告诉至本院。
林良群未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年6月，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区鸿音路XXX弄XXX号《华亮商业广场》B-1层07室-2部位商铺出租给被告使用，建筑面积约76平方米。租赁期限自2017年6月28日起至2025年2月27日止。其中，2017年6月28日起至2017年9月27日止为装修免租期。第一年、第二年期间该商铺的月租金为3,699元，自第三年起，每二年年租金在上一期基础上递增5%。租金缴纳适用“先付后用”的原则，每3个月为一个付款期，每年分四次付款。乙方应于合同签订时向甲方付清3个月11,097元，此后每一期租金应在当季租期开始之前提前一周向甲方付清。该合同第7-2条约定：“双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方按当期月租金的3倍支付违约金；给守约方造成损失的，违约方还应另行赔偿守约方由此遭受的全部损失：……(8)乙方拖欠租金或保证金、水、电、气、通讯、物业管理、停车费等相关费用累计超过一个月的。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告。2017年10月12日，被告向原告支付保证金7,398元；2017年10月14日，被告向原告支付至2017年12月27日止的租金11,097元，以及自2017年6月28日至2018年6月27日止的物业费5,472元；2017年11月13日，被告向原告支付2017年10月份的水电费。现经催告后被告仍未支付租金及相关费用，亦未返还系争房屋，故原告于2018年5月诉至本院，要求判如所请。
以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》、《收据存根》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方在租赁合同中对租金的支付金额及支付时间均作明确约定，被告未能按照合同约定支付租金，原告以此要求解除租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告理应搬离系争房屋，并支付至实际搬离之日止的租金和使用费。原告诉请要求被告支付拖欠的水电费，但仅提供单方制作的电表、水表一览表，对于具体金额缺乏证据材料予以佐证，故本院不予支持。因被告逾期支付相关费用的行为构成违约，原告要求被告按照合同约定的标准支付相当于月租金三倍的违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。由于租赁合同是以使用、收益标的物为目的继续性合同，合同性质决定了合同解除不能溯及既往，承租人按免租期约定进行装修或改建等，其享用了标的物的利益是不能返还的。且本案中双方在合同中已经对因被告违约致使合同解除所造成原告的损失，通过约定支付违约金的方式予以约定，故原告再行要求被告支付免租期租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。审理中，原告同意将被告已付保证金用以抵扣应承担的费用，本院予以照准。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩和对原告所递交证据予以质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告顾旭萍与被告林良群于2017年6月签订的《商铺租赁合同》；
二、被告林良群应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区鸿音路XXX弄XXX号XXX-XXX层XXX室-2商铺，并将上述房屋移交给原告顾旭萍；
三、被告林良群应于本判决生效之日起十日内支付原告顾旭萍自2017年12月28日起至实际履行本判决第二项内容之日止的租金和使用费(按照每月3,699元的标准计算)；
四、被告林良群应于本判决生效之日起十日内支付原告顾旭萍违约金11,097元(此款与原告应退还被告的保证金7,398元相抵扣后，被告应支付原告3,699元)；
五、驳回原告顾旭萍的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,011元，减半收取计505.50元，由原告顾旭萍负担105.50元，由被告林良群负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一八年八月三日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。