湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初8567号
原告长沙远宏房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区银杉路1号观沙岭街道办事处501号。
法定代表人邹淑媛,该公司董事长。
委托代理人杨超慧，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人黄萌,女，1987年9月17日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。
被告钟健,男,1990年12月8日出生,汉族,住湖南省洞口县,
原告长沙远宏房地产开发有限公司（以下简称“远宏公司”）诉被告钟健商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨玮担任审判长、与人民陪审员周志国、李毅组成的合议庭适用普通程序对本案进行了公开开庭审理。书记员任青担任庭审记录。原告远宏公司的委托代理人杨超慧到庭参加了诉讼，被告钟健经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告远宏公司诉称：2014年11月5日，原告与被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ1402272204）及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅7栋22层2204号房屋，房屋总价524408元。合同第六条约定，买受人应向出卖人交付首付款164408元，剩余房款360000元以银行按揭贷款的方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起七日内将申请办理银行按揭所需的全部资料提交。《合同补充协议》第一条第一款第三项约定，买受人未按约定期限签署按揭贷款相关合同或提供贷款所需资料，逾期达10日以上的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付总房款20%的违约金。上述合同签订后，原告积极履行合同，然被告在支付购房首付款164408元后，经原告多次催告，依然未提交按揭贷款所需资料。被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉至法院，请求依法判决：一、原、被告双方所签《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ1402272204）已于2017年7月24日解除；二、被告按购房款的20%向原告支付违约金104881.6元；三、被告协助办理《长沙市商品房买卖合同》撤销网签的相关手续；四、被告承担本案诉讼费用、律师费用。
被告钟健经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2014年11月5日，原告远宏公司与被告钟健签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ1402272204）及《合同补充协议》，该合同约定由被告购买原告开发的位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅7栋22层2204号房屋，建筑面积75.95平方米，房屋总价524408元，并约定按揭付款方式支付购房款：2014年11月5日支付房款164408元整；余款360000元向银行申请贷款，被告应协助办理。原告应在接到被告通知日期起七日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后七日内前往支付指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。合同附件四《合同补充协议》第一条第一款第3项约定：“买受人在签订本协议前已咨询相关银行并已知晓银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订本合同之日起7日内同贷款银行签署按揭贷款等相关合同，在签署按揭贷款相关合同时按贷款银行的要求提供办理按揭所需的全部资料。若买受人未按约定期限签署按揭贷款相关合同或未按约定期限提供按揭所需资料，则每逾期一日，买受人应按上述拟贷款金额的千分之二向出卖人支付违约金，逾期达10日以上的，出卖人有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。”该条第二款第2项约定：“因买受人逾期付款，导致出卖人起诉买受人的，买受人除应向出卖人承担违约金、赔偿出卖人损失外，还应支付出卖人由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、差旅费、律师代理费等。”第九条第五款约定：“因买受人违约达到本合同约定或法律规定的解除条件，出卖人有权通知买受人解除本合同。出卖人可采取通过向买受人书面记载的地址（含合同、确认书等）寄发通知的方式通知买受人解除合同，无论买受人实际收到与否，出卖人寄发上述通知7天后，均视为买受人已经收到，合同解除生效。”
上述合同签订后，双方于2014年11月5日办理上述合同的网签手续，被告钟健向原告支付房屋首付款164408元。因被告钟健至今未与银行签订按揭贷款等相关合同并提供办理按揭所需的全部资料，2017年7月14日，原告向被告钟健邮寄《函告》，要求被告在2017年7月22日提供贷款所需资料，前往指定地点办理贷款相关手续，否则原告有权要求被告支付违约金，并解除合同。该邮件于2017年7月16日由他人签收；2017年7月25日，原告又向被告钟健邮寄《函告》，通知被告《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年7月24日解除，并要求被告承担总房款20%的违约金。该邮件于2017年7月27日由他人签收。现原告将被告起诉至本院，并于2017年10月17日向湖南金州律师事务所支付代理费8000元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《函告》两份、邮寄单两份及邮单记录两份、《湖南增值税专用发票》等证据予以证实，本院予以确认。被告钟健经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告远宏公司与被告钟健所签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。
第一、根据合同附件四《合同补充协议》的约定，被告须在签订合同之日起7日内即2014年11月12日前与银行签署按揭贷款等相关合同，在签署按揭贷款相关合同时按贷款银行的要求提供办理按揭所需的全部资料。若被告未按约定期限签署按揭贷款相关合同或未按约定期限提供按揭所需资料，逾期达10日以上的，原告有权解除本合同。现因被告逾期未签署按揭贷款等相关合同及提供按揭所需资料，原告于2017年7月25日向被告发出了《函告》，通知被告解除《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。原告根据该约定请求法院解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，理由正当，本院予以支持，具体解除的时间，本院结合双方《合同补充协议》第九条关于送达的约定及原告的诉请，认定为2017年8月1日。另依据庭审查明的事实，本案《长沙市商品房买卖合同》已办理网签手续，现合同解除，故被告钟健有义务配合原告办理撤销该合同的网签手续。
第二、关于原告主张被告按购房款20%向原告支付违约金104881.6元以及原告为解除合同所支付的律师费用8000元。首先，关于违约金。虽然双方补充协议第一条第一款对于因被告逾期签订按揭贷款相关合同及提交按揭贷款资料导致解除合同的违约金有明确的约定，但考虑到被告违约可能给原告造成的损失、长沙市房地产价格变化等因素，从公平原则及诚实信用原则出发，酌定被告向原告支付违约金26220.4元。另关于律师费，本院认为，根据双方在商品房买卖合同补充协议第一条第二款的约定，被告须向原告承担该支付义务，故对原告诉请的律师费8000元，本院予以支持。经计算，被告应向原告支付的上述费用共计34220.4元，同时，合同解除后，原告需向被告退还已付购房款，原告需向被告退还的购房款可在上述被告需向原告支付的费用中作相应部分抵扣。被告钟健经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告长沙远宏房地产开发有限公司与被告钟健于2014年11月5日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ1402272204）自2017年8月1日起解除；
二、被告钟健自本判决生效之日起十日内配合原告长沙远宏房地产开发有限公司办理撤销《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＤ1402272204）的网签手续；
三、被告钟健自本判决生效之日起十日内向原告长沙远宏房地产开发有限公司一次性支付违约金26220.4元、律师费8000元，合计34220.4元；
四、驳回原告长沙远宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
对于上述判决第（三）项被告钟健需向原告长沙远宏房地产开发有限公司支付的费用可以在原告长沙远宏房地产开发有限公司需向被告钟健退还的购房款中作相应抵扣。
本案案件受理费2398元，公告费560元，共计2958元，由原告长沙远宏房地产开发有限公司负担1616元，由被告钟健负担1342元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 周志国
人民陪审员 李 毅
二〇一八年八月十七日
书 记 员 任 青