浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1252号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑、陈明旭。
被告浙江思奥箱包皮件有限公司。
法定代表人胡新国。
被告胡新国。
上述两被告共同委托代理人（特别授权）：林启练、蔡伟东。
被告吴成建。
被告瑞安市宏富鞋业有限公司。
法定代表人林周涛。
被告金肖飞。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行）为与被告浙江思奥箱包皮件有限公司（以下简称思奥公司）、胡新国、吴成建、瑞安市宏富鞋业有限公司（以下简称宏富公司）、金肖飞金融借款合同纠纷一案，于2014年1月28日向本院起诉。本院于2014年4月11日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡剑、陈明旭，被告思奥公司及胡新国的共同委托代理人林启练，被告吴成建均到庭参加诉讼；被告宏富公司经本院传票传唤，被告金肖飞经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2013年7月29日，被告思奥公司向原告申请60万元订单融资。2013年7月31日，原告与被告思奥公司签订编号为33060320130001961号《出口贸易融资合同》，合同约定：1、原告同意向被告思奥公司提供融资种类为订单融资；2、融资期限从2013年7月31日起至2014年1月27日止；3、每笔应收账款的融资金额、期限和利率以该笔融资借款凭证的记载为准；4、对逾期融资，从逾期之日起在借款凭证记载的融资利率基础上上浮50%计收逾期利息，直至本息清偿为止；5、合同债权的担保方式为抵押＋保证，担保合同为33100620110035374号《最高额抵押合同》、33100520120004560号《最高额保证合同》。
2012年3月12日，被告宏富公司、胡新国、金肖飞与原告签订编号为33100520120004560号《最高额保证合同》，合同约定：被告宏富公司、胡新国、金肖飞自愿为原告与被告思奥公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币900万元；担保债权的确定期间为2012年3月12日起至2014年3月12日止；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
2011年9月5日，被告吴成建与原告签订合同编号为33100620110035374号《最高额抵押合同》，合同约定：被告吴成建以其所有的坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）作抵押，担保的债权最高余额为人民币184.8万元，担保债权的确定期间为2011年9月5日起至2014年9月5日止；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。该《最高额抵押合同》已由瑞安市住建局进行抵押登记。
原告按约向被告思奥公司发放了60万元的贷款，约定年利率为7.28%，到期日为2014年1月26日。因被告思奥公司在原告处的贷款到期未还，严重影响原告资金安全，原告已邮寄通知被告未到期的融资合同提前到期并要求还款。根据上述事实和理由，为维护原告的正当权益，原告请求判令：1、被告思奥公司立即偿还欠款本金60万元、正常利息7424.15元及自2014年1月16日起的逾期利息、复利（以人民币607424.15元为基数按年利率10.92%计算至债务清偿之日止）；2、原告对33100620110035374号《最高额抵押合同》项下被告吴成建所有的房产抵押物折价款或者拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，以最高抵押担保184.8万元为限；3、被告宏富公司、胡新国、金肖飞对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告已支付利息9949.33元；原告于2014年1月16日向被告寄送提前到期通知函。
原告农业银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告思奥公司营业执照、组织机构代码证、被告宏富公司营业执照、组织机构代码证、被告吴成建身份证明、被告胡新国及金肖飞身份证明复印件各一份，以证明五被告的诉讼主体资格；
证据三，《申请书》、售货合同、《出口贸易融资合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告思奥公司的借款关系及原告已放贷的事实；
证据四，《最高额保证合同》一份，以证明被告宏富公司、胡新国、金肖飞连带保证的情况；
证据五，《最高额抵押合同》、房产证、抵押登记证明书各一份，以证明被告吴成建抵押担保的情况；
证据六，明细单、提前收回借款通知函、邮寄回执各一份，以证明被告违约情况及原告宣告借款提前到期的情况。
被告思奥公司、胡新国答辩称：借款属实；原告诉请从2014年1月16日起计收逾期利息和复利缺乏事实和法律依据；被告思奥公司经营不善，缺乏偿还能力，希望放宽还款期限。
被告吴成建答辩称：其只是拿房产证抵押，贷款的具体情况不清楚，也没有用过贷款款项。
被告思奥公司、胡新国、吴成建在本院指定的举证期限内均未提供任何证据。
被告宏富公司、金肖飞均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五、六（除提前收回借款通知函、邮寄回执外）来源合法、内容真实，被告思奥公司、胡新国、吴成建无异议；被告宏富公司、金肖飞均未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据六中的提前收回借款通知函、邮寄回执，被告思奥公司、胡新国均表示未收到该材料；被告吴成建无异议；被告宏富公司、金肖飞均未到庭应诉；本院认为，因邮寄回执没有被告的签名或盖章，故不能证明被告已经收到提前宣告合同到期通知，故本院对该材料不予采信。
经审理本院认定的事实和原告农业银行的诉称及补充陈述中关于利息支付情况一致。另查明：1、原告与被告宏富公司、胡新国、金肖飞签订的《最高额保证合同》约定：保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证方式为连带责任保证；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；2、原告与瑞安市飞云镇成建线毯厂（即本案被告吴成建经营的个体工商户字号名称）签订的《最高额抵押合同》中约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；3、被告思奥公司于2014年4月11日收到本院应诉材料；4、被告思奥公司尚欠原告借款期内利息11769.34元（自2013年7月31日起按年利率7.28%计算至2014年1月26日止为21718.67元，扣减已付的9949.33元）。
本院认为，原告农业银行与被告思奥公司签订的《出口贸易融资合同》及与被告宏富公司、胡新国、金肖飞签订的《最高额保证合同》及与瑞安市飞云镇成建线毯厂签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告思奥公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息。因原告与被告思奥公司未在合同中约定复利支付标准，故本院对原告要求被告思奥公司支付复利的诉请不予支持。因被告未按合同约定支付借款利息，原告有权宣告合同提前到期，但原告未以合适的方式向被告送达相应的贷款提前到期通知；被告思奥公司于2014年4月11日收到本院应诉通知时已过合同约定的借款到期日（2014年1月26日），故该借款到期日仍以合同约定的到期日为准。依照《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人宏富公司、胡新国、金肖飞在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告思奥公司追偿。签订《最高额抵押合同》时，被告吴成建是以个体工商户字号与原告签订，依据最高人民法院关于贯彻执行《中国人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第四十一条规定，起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的业主为诉讼当事人，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准。故依照《最高额抵押合同》的约定，被告思奥公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在瑞安市飞云镇成建线毯厂名下的坐落于xx的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿；在原告实现抵押权后，被告吴成建有权向被告思奥公司追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，双方有约定的，应当按照约定实现债权；没有约定的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》已经赋予原告实现债权的选择权，应当从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告浙江思奥箱包皮件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金60万元、期内利息11769.34元、逾期利息（以60万元为基数自2014年1月27日起按年利率10.92%计算至实际履行完毕之日止）；；
二、如被告浙江思奥箱包皮件有限公司未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在瑞安市飞云镇成建线毯厂名下的坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33100620110035374号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额184.8万元为限；
三、被告瑞安市宏富鞋业有限公司、胡新国、金肖飞对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但其对包括上述债务在内的编号为33100520120004560号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额900万元为限；
四、在原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行实现抵押权后，被告吴成建有权向被告浙江思奥箱包皮件有限公司追偿；
五、被告瑞安市宏富鞋业有限公司、胡新国、金肖飞承担保证责任后，有权向被告浙江思奥箱包皮件有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
本案受理费10050元，公告费300元，合计10350元，由被告浙江思奥箱包皮件有限公司负担，被告吴成建、瑞安市宏富鞋业有限公司、胡新国、金肖飞承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10050元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 周敏捷