北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第3433号
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人余静波，行长。
委托代理人徐明轩，北京市海铭律师事务所律师。
委托代理人何碧玉，北京市海铭律师事务所律师。
被告李小林，女，1968年12月2日出生。
被告北京融创恒基地产有限公司，住所地北京市海淀区西北旺C1配套商业。
法定代表人岳冬青，总经理。
委托代理人梁曦，男，1982年10月16日出生，北京融创恒基地产有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告李小林、被告北京融创恒基地产有限公司（原名称北京首钢融创置地有限公司，以下简称融创公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官程洁玲担任审判长，人民陪审员周建祯、人民陪审员霍艳平参加的合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人徐明轩、被告融创公司之委托代理人梁曦到庭参加诉讼，被告李小林经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告建设银行起诉称：建设银行与李小林、融创公司于2011年12月21日签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：建设银行向李小林发放贷款620万元，用于个人住房消费贷款。融创公司对建设银行与李小林在《借款合同》项下形成的全部债权提供连带责任保证。上述合同签订后，建设银行依约向李小林发放了贷款，李小林如期购买了房屋，但是李小林未能如约履行借款合同的还款义务，截至起诉前已经多期多次未如约偿还相关款项。故起诉至法院请求判令：1、解除建设银行与李小林、融创公司签订的《借款合同》；2、李小林偿还借款本金6080078.71元，截止至2013年9月27日的相应利息202772.27元、罚息5750.17元，并自2013年9月28日起至实际给付之日止的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照《借款合同》约定利率计算）；3、融创公司对李小林的上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费由二被告承担。
原告建设银行向本院提交如下证据予以证明：1、建行北京分行个人贷款审批表；2、李小林的身份证复印件、户口本、婚姻状况声明；3、《借款合同》；4、开立贷款账户通知书；5、个人贷款支付凭证；6、《北京市商品房预售合同》；7、贷款账户基本信息。融创公司对上述证据的真实性均予以认可，本院对建设银行提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
被告融创公司答辩称，同意建设银行的全部诉讼请求。
被告融创公司未向本院提交证据材料。
被告李小林既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告李小林未向本院提交证据材料。
本院根据上述认证及到庭当事人的陈述查明：
2011年12月21日，建设银行与李小林、融创公司签订了编号为ZF-FZ-
CJ-201101056号的《借款合同》，约定李小林向建设银行借款620万元，用于购买北京市海淀区西北旺新村东南部（Ⅰ期地块）1-26#住宅楼-1层1单元-128号房屋；借款期限300个月，自建设银行将借款首次划入合同约定的账户之日起计算，即从2011年12月23日起至2036年12月23日止；合同约定的划款账户为：账户名称为北京首钢融创置地有限公司倚山庭苑，账号为×××，开户银行为中国工商银行股份有限公司北京海淀支行；李小林应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为300期；李小林与建设银行约定采用等额本息还款法还款，还款额为44018.27元，在签订合同时的利率水平下，借款期内，如遇国家法定利率调整，由建设银行按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；李小林委托建设银行每月从李小林在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，合同项下的借款以该借款所购买的房屋作抵押，在李小林取得该房屋《房屋所有权证》并办妥抵押登记前，由融创公司提供连带责任保证；如李小林未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建设银行有权要求融创公司就全部债务承担保证责任，融创公司同意建设银行从其存款账户中直接扣划；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、建设银行为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；李小林未按本合同约定清偿贷款本息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；李小林违反本合同约定，未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；发生违约情况时，建设银行有权按合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求李小林立即偿还全部到期贷款及相应利息，并有权行使担保权利。
2011年12月23日，建设银行依约向李小林发放贷款620万元。2011年12月6日，李小林购买了《借款合同》约定的房产。截止本案庭审之日，该房产即北京市海淀区西北旺新村东南部（Ⅰ期地块）1-26#住宅楼-1层1单元-128号尚未办理房产证。
自2013年1月23日，李小林未能按期足额还款，融创公司于2013年3月27日承担连带清偿责任，代李小林偿还借款97687.14元。截至2013年9月27日，李小林尚欠剩余借款本金6080078.71元、利息202772.27元，罚息5750.17元。
另查明，北京融创恒基地产有限公司原名称北京首钢融创置地有限公司。
本院认为，建设银行与李小林、融创公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。建设银行依约发放贷款后，李小林应按时足额偿还借款本息。截至2013年9月27日李小林连续逾期多期，已构成违约。现建设银行要求解除《借款合同》，提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。因本案诉争房产尚未办理房产证，融创公司对《借款合同》项下的债务承担连带保证责任，故关于建设银行要求融创公司对李小林上述借款本金、利息、罚息向建设银行承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司北京市分行与被告李小林、被告北京融创恒基地产有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李小林于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行剩余借款本金六百零八万零七十八元七角一分、利息二十万二千七百七十二元二角七分、罚息五千七百五十元一角七分及自二○一三年九月二十八日起至实际清偿之日止的利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）；
三、被告北京融创恒基地产有限公司对上述第二项本金和利息、罚息承担连带清偿责任；
四、被告北京融创恒基地产有限公司对其已为被告李小林支付的欠款九万七千六百八十七元一角四分，以及为被告李小林承担上述连带清偿责任后的款项，有权向被告李小林追偿。
如果被告李小林、被告北京融创恒基地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万五千八百二十元、保全费五千元、公告费五百六十元，由被告李小林、被告北京融创恒基地产有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，［开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名］，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程洁玲
人民陪审员 周建祯
人民陪审员 霍艳平
二〇一四年七月十八日
书 记 员 洛萧萧