西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初10346号
原告(反诉被告)：苗小玲，女，汉族，1985年2月6日出生。
委托代理人：王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭爱，女，汉族，1947年3月22日出生。
委托代理人：谢欢龙，陕西法智律师事务所律师。
第三人：西安市双生志博房地产中介服务部。
经营者：薛兴，该公司总经理。
委托代理人：高峰，陕西吉尔律师事务所律师。
原告(反诉被告)苗小玲与被告（反诉原告）郭爱、第三人西安市双生志博房地产中介服务部（以下简称“双生志博中介服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)苗小玲及委托代理人王宝辉，被告郭爱（反诉原告）委托代理人谢欢龙，第三人委托代理人高峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)苗小玲诉称，2017年5月4日，原告与被告通过第三人双生志博中介服务部签订《房地产买卖契约》，约定被告将其位于西安市雁塔区丈八东路6A号2幢1单元10102室出售给原告。原告采用首付款和银行贷款支付房屋价款。合同签订当日，被告收取原告购房款定金2万元。2017年6月2日，原告与被告共同到西安市房屋住房保障和房屋管理局签订《二手房交易结算资金监管协议》，监管协议签订后，原告分两次汇入首付款13.5万元。2017年6月8日，银行发放贷款24万元，直接汇入资金监管账户。之后原告多次要求被告配合办理房屋转移登记手续，但是被告一直拒绝配合。同时由于被告房产证房屋用途为“其他”,导致原告所需承担的税费增加了52500元，被告应向原告赔偿多支付的税费。原告为维护其合法权益，诉至法院请求：1、判令被告协助原告将其位于西安市雁塔区丈八东路6A号2幢1单元10102室房产转移登记到苗小玲名下；2、要求被告承担过户所产生的税费52500元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告（反诉原告）郭爱反诉称，原、被告约定因过户所产生的所有费用均由原告方承担，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担过户所产生的税费无任何的法律依据，被告不予认可。原、被告于2017年5月4日签订了房屋认购合同，合同约定总房价款为39.5万元，反诉被告应在2017年5月28日前一次性付清人民币39.5万元，双方同意于2017年5月28日由反诉原告将房产证正式交付反诉被告，并约定因房屋过户产生的费用由反诉被告承担，后因反诉被告认为自己单独承担的税费太大，不愿意承担要求反诉原告承担，反诉原告认为反诉被告违约未及时缴纳税费，影响房屋过户，以致购房款未按期限存入反诉原告账户，应承担相应的违约责任，故为维护合法权益，提起反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告违约金22.5万元；2.本案诉讼费用由反诉被告负担。
原告(反诉被告)辩称，反诉被告并不存在违约的情况，双方签订了《房地产买卖契约》，约定一次性付清房款，在2017年5月10日双方又签订了《西安市存量房买卖合同》，其中第四条约定的约定改变了给被告交付房款的时间。在2017年6月2日签订了《资金监管协议》，其中第十五条再一次将付款方式及时间进行了改变，将首付款11.5万元变为13.5万元，并及时办理银行按揭手续。且反诉被告在6月2日及6月3日存入了13.5万元到资金监管账户，故反诉被告已经完成了付款的义务并不存在违约的情况，且认为即使有违约反诉原告（被告）计算的违约金也过高，故应该驳回其诉请。
第三人双生志博中介服务部述称，第三人已经尽到了居间的义务，第三人自身并没有任何的过错，原、被告双方在合同履行的过程中，因房屋过户税费产生了纠纷，以至于被告不愿履行合同，与中介方无关。
经审理查明，2017年5月4日，原告苗小玲（乙方）与被告郭爱（甲方）通过第三人双生志博中介服务部签订《房地产买卖契约》，约定被告郭爱将其位于西安市雁塔区丈八东路6A号2幢1单元10102室出售给原告苗小玲。《契约》第二条约定：“甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾玖万伍仟元整。乙方由2017年5月28日前一次性付清给甲方。付款方式：定金+首付+全款”。第五条违约责任约定：“乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起5日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之伍的滞纳金”。第七条约定：“上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担”。第十一条约定：“过户产生的所有费用都由乙方承担（乙方承担一切产生费用），甲方除大修基金外，乙方5月4日号交给甲方贰万定金，甲方违约双倍赔偿给乙方（客户违约贰万定金不退，房东违约双倍赔偿给客户肆万）”。契约签订当日，被告收取原告购房款定金2万元。2017年5月10日，原、被告签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C17024392）。合同第三条载明：“甲、乙双方约定的该套房屋成交价格为375000元”。第四条：“自本合同签订之日起30日内乙方应将房屋转让价款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户。贷款方式付款：买方应将首付款人民币115000元，存入监管账户。余款人民币260000元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户。其中:首付款的变更以监管协议为准”。2017年6月2日，原告与被告共同到西安市房屋住房保障和房屋管理局签订《二手房交易结算资金监管协议》。《协议》第十五条约定：“甲、乙双方约定：对于按揭贷款的，乙方应于本协议签订之日起30个工作日将购房首付款人民币135000元存入“专用账户”后并及时办理银行按揭手续。”监管协议签订后，原告分两次汇入首付款13.5万元。2017年5月24日，原告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。2017年6月8日，银行发放贷款240000元，直接汇入资金监管账户。2017年6月12日，原、被告共同前往交易大厅办理缴纳税费事宜，在缴纳过户税费时因被告房产证房屋用途显示为“其他”，而并非“住宅”，故房屋过户的税费增加了52500元。原告与被告协商，希望被告承担一半，被告表示不同意。对此双方一直协商未果。原告最终表示同意自愿承担后，被告仍拒绝配合原告办理过户手续。
庭审中，原告提交2017年6月26日与被告通话录音，证明被告曾同意过愿意承担20000元的税费。但之后被告又反悔表示不同意支付。被告表示按照双方约定契税就应由原告自行承担。被告（反诉原告）认为因原告自身原因没有按时缴纳税费，导致购房款未按照《契约》第二条约定于2017年5月28日前一次性付清给被告（反诉原告），付款方式：定金+首付+全款，因此原告已构成违约，应承担相应违约责任。
以上事实，有《房地产买卖契约》、《二手房交易结算资金监管协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、录音资料等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，本案的争议焦点为：1、被告郭爱是否应当协助原告苗小玲办理房产过户手续；2、办理过户所产生的税费应由谁承担；3、反诉原告（被告）主张的违约金是否成立。
本案中，原、被告签订的《房地产买卖契约》、《二手房交易结算资金监管协议》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，且经双方签字后已经生效，故原、被告应当依据合同约定履行相关义务，以实现双方签订合同的目的。双方签订合同后，原告已将首付款及银行贷款即全部购房款存入资金监管账户，故现原告苗小玲要求被告郭爱协助办理房产过户手续的主张，本院依法予以支持。关于过户产生的税费问题，双方交易过程中，该涉案房屋就已具备房屋产权证书及登记情况，原告是有条件可以到相关部门提前了解到该房屋过户会产生的税费数额。且双方在《房地产买卖契约》中明确约定由原告承担因过户产生的一切费用。现原告以被告房产证房屋用途为“其他”，被告对此有隐瞒而导致税费增加为由，要求被告承担过户产生的税费一节，未向法庭提供被告隐瞒且存在过错的证据，缺乏事实及法律依据，本院依法不予采信。依据双方约定，该涉案房屋因过户产生的所有税费均应由原告苗小玲自行承担。
对于反诉原告（被告）郭爱认为反诉被告（原告）苗小玲违反双方所签订的《房地产买卖契约》第二条内容，未于2017年5月28日收到全部购房款构成违约的反诉主张。根据双方的整体交易情况来看，双方虽在2017年5月4日签订的《房地产买卖契约》约定反诉被告应于2017年5月28日一次性支付清购房款，但之后双方于2017年5月10日又签订《西安市存量房买卖合同》，其中对于房款的支付方式及时间进行重新约定，显示反诉原告（被告）同意反诉被告（原告）先将首付款存入监管账户，剩余房款进行贷款由银行直接打入监管账户。2017年6月2日反诉原告（被告）又配合反诉被告（原告）办理了银行贷款手续，此时已超过最初约定的2017年5月28日，但反诉原告仍同意配合反诉被告继续办理相关手续，足以说明双方对于购房款的给付形式及时间达成了新的合意。故反诉原告（被告）现仅片面的依据双方《房地产买卖契约》内容，主张反诉被告（原告）构成违约要求其支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。综上根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条之规定，判决如下：
一、被告郭爱于本判决生效之日起三十日协助配合原告苗小玲将西安市雁塔区丈八东路6A号2幢1单元10102室房屋过户至原告苗小玲名下。因过户所产生的所有税费均由原告苗小玲自行承担。
二、驳回原告苗小玲其余诉讼请求。
三、驳回反诉原告（被告）郭爱反诉请求。
本案本诉案件受理费1113元，由原告苗小玲承担。本案反诉案件受理费2338元由反诉原告（被告）郭爱承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蒲婷婷
人民陪审员 李小芳
人民陪审员 廉晓建
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 刘晓芳
打印：扈艳红校对：王甜2018年月日送达