上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初5726号
原告上海浦东发展银行虹口支行，地址上海市。负责人许建明，行长。委托代理人王雯钰，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告何金宝，男，1961年6月17日出生，汉族，户籍地上海市。被告高卫群，女，1969年3月11日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海浦东发展银行虹口支行与被告何金宝、高卫群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李牧律师、被告何金宝到庭参加诉讼。被告高卫群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告何金宝、高卫群于1994年5月至上海市普陀区民政局办理了结婚登记手续；于2011年7月26日至该局办理了离婚登记手续。2008年12月20日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告何金宝向原告借款人民币(以下币种均为人民币)85,000元，贷款期限为120个月，自2009年2月20日起至2019年2月20日止；贷款用于购房；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为20日；贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上浮10%执行，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为5.94%。贷款利率实行一年一定，在贷款期间内分段计息，从利率调整的次年首日起，按当日中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。若被告何金宝未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，被告何金宝构成违约，原告有权要求被告何金宝按计收罚息之日的执执行利率上浮50%计收罚息。同时原告有权宣布合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期；有权按担保条款约定处分抵押物，清偿贷款本息，同时，被告何金宝承担原告催款所需费用，包括律师费、诉讼费等。后原告按约放款，并办理了抵押登记，但被告何金宝没有按时履行偿还贷款本金及利息的义务，原告于2015年7月6日宣布合同项下贷款全部提前到期。原告认为上述借款85,000元发生两被告夫妻关系存续期间，上述借款为夫妻共同债务。原告为维护自身权益，现起诉要求被告何金宝、高卫群共同返还贷款本金47,411.38元，共同支付贷款利息3,704.85元、逾期利息327.68元(截至2015年7月2日止)，共同支付以贷款本金47,411.38元为基数按照合同约定贷款同期执行利率加收50%计付,自2015年7月3日起至本息全部清偿之日止的逾期利息。同时，原告要求对上述抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由两被告继续清偿。原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《个人购房担保借款合同》、《上海市房地产登记证明》、《个人借款借据》、《结婚证》、《贷款罚息表》、《律师函》等证据材料。被告何金宝辩称：对原告诉称及诉讼请求没有异议。自己由于资金周转困难导致未能及时偿还原告贷款本息，其准备和原告协商分期还款。被告高卫群未作答辩。鉴于被告何金宝对原告诉称及诉讼请求没有异议，被告高卫群未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，并交由被告何金宝质证，经查明，确认原告所述事实属实。另查明：原告支付诉前公告之费用计260元。审理中，被告何金宝表示愿意承担该笔费用。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。原告提供的《个人借款借据》已证明其向被告何金宝发放了85,000元借款。基于上述借款85,000元发生于两被告夫妻关系存续期间，依据相关规定，上述借款应按夫妻共同债务处理。被告何金宝借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告要求两被告共同返还原告借款本金余额47,411.38元并支付相应的利息、逾期利息，理由正当，本院应予支持。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先返还上述贷款本息的诉讼请求本院予以支持。审理中，被告何金宝愿意承担诉前公告之费用计260元，于法不悖，本院予以照准。被告高卫群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百九十五条、一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何金宝、高卫群于本判决生效之日起10日内共同返还原告上海浦东发展银行虹口支行借款本金人民币47,411.38元，共同支付截至2015年7月2日的贷款利息人民币3,704.85元、逾期利息人民币327.68元，共同支付以贷款本金人民币47，411.38元为基数按照合同约定贷款同期执行利率加收50%计付，自2015年7月3日起至本息全部清偿之日止的逾期利息。二、若两被告未按期履行上述付款义务，原告有权向法院申请执行，并有权就被告所有的坐落于上海市普陀区兰溪路142-148(双)号525部位的房产折价或者申请拍卖、变卖且对该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归房屋权利人所有，不足部分由两被告继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1,086.10元，由被告何金宝、被告高卫群共同负担；公告费人民币260元，由被告何金宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 伟
人民陪审员 毛 济 平
人民陪审员 朱 慧 勇
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张 晓 东
附：相关法律条文
书 记 员
张晓东附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。