广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初371号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行，住所地钦州市永福西大街50号。
负责人：骆梦曼，该分行行长。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓莉，广西华际律师事务所实习律师。
被告：钦州市长兴贸易有限责任公司，住所地钦州市新阳中五巷6号。
法定代表人包培东，该公司董事长。
被告：包培东，男，1974年8月26日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区，
被告：李鸿娟，女，1975年9月6日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区，
被告：林瑜，女，1979年4月1日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行（以下简称邮政储蓄银行钦州分行）与被告钦州市长兴贸易有限责任公司（以下简称长兴贸易公司）、包培东、李鸿娟、林瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙、黄晓莉到庭参加诉讼，被告长兴贸易公司、包培东、李鸿娟、林瑜经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告长兴贸易公司偿还原告借款本金5000000元及利息178456.87元（利息已计至2017年1月17日，以后按借款合同约定的利率另计至借款本息还清之日止）；2.判决被告长兴贸易公司赔偿原告诉前保全申请费5000元及律师代理费223569元；3.判决原告对抵押物（即权属被告林瑜所有的位于钦州市××号恒基﹒国际城XX幢XXXX商铺，房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积230.83平方米；房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决被告包培东、李鸿娟、林瑜对上述债务承担连带清偿责任；5.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月2日，原告与被告长兴贸易公司签订一份《小企业授信额度合同》，原告授予被告长兴贸易公司信用额度5000000元，同日，双方签订一份《小企业流动资金借款合同》，约定被告长兴贸易公司向原告借款5000000元，用途为采购大米，期限为12个月，自2014年12月5日起至2015年12月4日止，年利率为8.12%，还款方式为按月结息，到期还本；同日原告与被告林瑜签订一份《小企业最高额抵押合同》，约定被告林瑜用自有的位于钦州市××号恒基﹒国际城2幢2103商铺，房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积230.83平方米）为上述借款作抵押担保；同日原告与被告包培东、李鸿娟、林瑜签订一份《小企业最高额保证合同》，约定被告包培东、李鸿娟、林瑜为被告长兴贸易公司的上述借款作连带责任保证担保。同年12月5日，原告与被告林瑜共同到房产管理部门办理了抵押物登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书（证书编号：钦房他证钦他字第××号），同日被告长兴贸易公司支用额度借款5000000元，借款期限自2014年12月5日起到2015年12月5日止，借款年利率为8.12%，借款用途为采购大米，还款方式为按月付息，到期还本，借款期限届满后被告长兴贸易公司未能按期归还本息。
2015年12月2日，原告与被告长兴贸易公司、被告林瑜签订一份《小企业流动资金借款合同补充协议》约定借款期限调整为24个月，即借款期限延长至2016年12月4日止，借款利率调整为按1至3年期贷款基准利率上浮45%计。借款展期期限届满后，被告长兴贸易公司未偿还原告贷款本息，被告包培东、李鸿娟、林瑜也不履行担保责任，截止2017年1月17日，被告长兴贸易公司尚欠原告借款本金5000000元及利息178456.87元。2017年1月22日原告与广西华际律师事务所签订《风险代理合同》，约定原告委托广西华际律师事务所代理的抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%-2%比例支付，截止2017年1月17日，被告长兴贸易公司尚欠原告的借款本金及利息，按上述费率计算原告全部回收贷款本息后需支付广西华际律师事务所代理费223569元。2016年12月29日，钦北区人民法院依原告的诉前财产申请作出（2016）桂0703财保120号《民事裁定书》和（2016）桂0703执保39号《执行裁定书》，对本案抵押物进行了查封，原告为此支出申请费5000元。被告长兴贸易公司未按照双方签订的合同履行还款付息义务，其行为构成违约，应当承担违约责任，偿还原告借款本息并赔偿保全费及律师代理费。被告林瑜为借款提供抵押担保，原告对抵押的房产享有优先受偿权，被告包培东、李鸿娟、林瑜为借款提供连带责任保证担保，故其依法应当对被告长兴贸易公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告长兴贸易公司、包培东、李鸿娟、林瑜不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告邮政储蓄银行钦州分行围绕诉讼请求依法提交了《客户申请表》、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、房屋所有权证、他项权证、《小企业最高额保证合同》、《借款支用单》、《借据》、《小企业流动资金借款合同补充协议》、《账户余额表》、《还款流水单》、民事裁定书、执行裁定书、保全费发票、《风险代理合同》等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告长兴贸易公司、包培东、李鸿娟、林瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2014年12月21日，被告长兴贸易公司向原告邮政储蓄银行钦州分行申请小企业法人授信业务。
2014年12月2日，原告邮政储蓄银行钦州分行（受信人）与被告长兴贸易公司（授信人）签订《小企业授信额度合同》（合同编号：45002183100114120001），合同约定：原告给予被告长兴贸易公司授信额度5000000元，有效期自2014年12月2日至2016年12月1日止，受信人与授信人可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定等合同内容。
同日，被告长兴贸易公司（借款人）与原告邮政储蓄银行钦州分行（贷款人）签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号：45002183100214120001），合同约定：本合同为被告长兴贸易公司与原告签署的编号为45002183100114120001的《小企业授信额度合同》项下的单项合同；被告长兴贸易公司向原告借款5000000元用于采购大米，该笔贷款期限自2014年12月5日至2015年12月4日止，贷款利率为年利率8.12%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，担保方式由担保人林瑜提供最高额抵押担保，并另行签订《小企业最高额抵押合同》（编号：45002183100414120001）,对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；借款人发生未按期支付到期未清偿债务等违约情形的，贷款人有权单方面解除合同等内容。
同日，被告林瑜与原告签订《小企业最高额抵押合同》（编号：45002183100414120001）约定被告林瑜以其所有的位于钦州市××号恒基*国际城XX幢XXXX号商铺（房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号，建筑面积230.83㎡）为原告与被告长兴贸易公司签订的《小企业授信额度合同》（编号45002183100114120001）及依据该合同已经和将要签署的单项协议提供抵押担保，担保最高金额为5000000元，在本合同确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用等，也属于被担保债权等内容。原告与被告林瑜在房产部门办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。
同日被告包培东、李鸿娟、林瑜与原告签订《小企业最高额保证合同》（编号：45002183100614120001）约定被告包培东、李鸿娟、林瑜作为保证人，为被告长兴贸易公司与原告签订的《小企业授信额度合同》（编号45002183100114120001）及依据该合同已经和将要签署的单项协议提供保证担保，担保最高金额为5000000元；本合同主债权确定的期间自2014年12月2日起至2021年12月1日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；担保范围与编号为45002183100414120001的《小企业最高额抵押合同》一致。
2014年12月5日，被告长兴贸易公司向原告申请支用借款5000000元，同日，原告邮政储蓄银行钦州分行向被告长兴贸易公司发放借款5000000元，借款用途为采购大米，借款期限自2014年12月5日至2015年12月4日，年利率为8.12%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。
2015年12月2日，原告邮政储蓄银行钦州分行与被告长兴贸易公司及被告林瑜签订《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》（编号：45002183100214120001补01），约定原告与被告长兴贸易公司自愿将借款金额调整为5000000元，借款期限自愿调整为24个月，自2014年12月5日起至2016年12月4日止，本合同属于担保人林瑜与原告签订的编号为45002183100414120001的《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保，本合同属于担保人林瑜与原告签订的编号为45002183100614120001《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。贷款人与借款人自愿将已发放贷款利率调整为以中国人民银行公布的1-3年期人民币贷款基准利率上浮45%确定。还款方式为按月还息，到期一次性还本等内容。
上述合同签订后，被告长兴贸易公司于2014年12月20日开始还款，至2016年9月21日，被告长兴贸易公司共偿还原告借款利息659085.31元，之后便再无还款，截止2017年1月17日，被告长兴贸易公司尚欠原告借款本金5000000元，利息178456.87元（含罚息）。
原告于2016年12月26日向本院申请诉前财产保全，本院分别于2016年12月26日作出（2016）桂0703财保120号民事裁定书和（2016）桂0703执保39号执行裁定书，对被告林瑜所有的位于钦州市××号恒基*国际城XX幢XXXX号商铺（房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号，建筑面积230.83㎡）进行查封，原告为此支出财产保全申请费5000元。
2017年2月9日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告长兴贸易公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，原告与被告林瑜签订的《小企业最高额抵押合同》，原告与被告包培东、李鸿娟、林瑜签订的《小企业最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告长兴贸易公司按时归还部分借款本息，自2016年9月21日后不再偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，因此，原告请求被告长兴贸易公司归还本金5000000元及利息（利息计至2017年1月17日，为178456.87元，以后按借款合同约定的利率延计），本院予以支持。根据《小企业最高额抵押合同》约定，被告林瑜自愿以其自有的位于钦州市××号恒基*国际城XX幢XXXX号商铺（房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号，建筑面积230.83㎡；房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）为上述贷款提供抵押担保，双方已就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押物的他项权证，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告林瑜名下的位于钦州市××号恒基*国际城XX幢XXXX号商铺协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告请求被告长兴贸易公司赔偿律师代理费223569元，由于原告与广西华际律师事务所签订的合同为风险代理合同，合同约定“在乙方代理诉讼及申请强制执行期间，甲方不向乙方支付任何代理费”，“甲方以每次回收货币资金进账金额为基数，按所收得款项最高不超过8%的比例向乙方支付代理费”，因此该代理费支付以回收货币资金进账金额为前提，费用尚未实际发生，且具体费用不确定，因此对于原告请求被告长兴贸易公司赔偿律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。根据《小企业最高额保证合同》约定，被告包培东、李鸿娟、林瑜自愿为本案贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用承担连带责任保证，合同合法有效，原告要求被告包培东、李鸿娟、林瑜对本案债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告包培东、李鸿娟、林瑜承担保证责任后，有权向被告长兴贸易公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钦州市长兴贸易有限责任公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行借款本金5000000元及利息（利息已计至2017年1月17日，为178456.87元，自2017年1月18日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息，按借款合同的约定计算）；
二、被告钦州市长兴贸易有限责任公司届时不履行本判决第一项债务，原告对被告林瑜用于抵押的位于钦州市人民路10-12号恒基*国际城XX幢XXXX号商铺（房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号，建筑面积230.83㎡；房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告包培东、李鸿娟、林瑜对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告钦州市长兴贸易有限责任公司追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49649元，财产保全申请费5000元，公告费700元，共计55349元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行负担2288元，由被告钦州市长兴贸易有限责任公司、包培东、李鸿娟、林瑜负担53061元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
人民陪审员 林 丹
二〇一七年六月五日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。