北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第44769号
原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路东口甲1号。
法定代表人王晓京，董事长。
委托代理人林立成，北京大成律师事务所律师。
委托代理人邢军生，男，1963年8月13日出生。
被告北京联拓奥通汽车贸易有限责任公司，住所地北京市朝阳区姚家园路东口甲1号北京东风基业国际汽车城市场G区1号。
法定代表人郭和通。
原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司（以下简称原告）与被告北京联拓奥通汽车贸易有限责任公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员乔红星独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林立成、邢军生到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告诉称：2003年5月28日，我公司与被告签订了一份《场地租赁合同》，约定由被告承租我公司出租的位于北京市朝阳区青年路汽车商贸城×号区位，面积6308平方米，合同约定的期限自2003年7月1日至2023年6月1日。根据合同的约定，被告应当在2015年7月10日前向我公司支付租金180万元，但经我公司多次催要，被告在2015年8月28日向我公司付款180万元，我公司认为该款项首先应当折抵被告逾期支付租金的滞纳金，剩余部分可以作为租金。我公司认为，被告拖欠租金，构成违约。现我公司诉至法院，请求判决：1、解除双方于2003年5月28日签订的《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》；2、被告将位于北京市朝阳区青年路汽车商贸城×号区位场地上的专卖店房屋腾空交还我公司场地和房屋；3、被告支付我公司2015年1月10日至2015年8月25日期间的租金1021500元；4、被告按照每天4931.5元的标准支付我公司自2015年8月25日至实际腾退房屋和场地之日止的占用费。
被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2003年5月28日，北京东方基业投资有限公司（该公司后变更为原告）与被告签订了一份《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》，约定由被告承租原告出租的位于北京市朝阳区青年路汽车商贸城×号区位，面积6308平方米，合同期限自2003年7月1日至2023年6月1日。该合同第五条约定：“乙方（被告）愿按以下标准和方式向甲方（原告）支付该场地租金：自二〇〇三年七月一日起至二〇〇四年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰叁拾万元整；二〇〇四年七月一日起至二〇〇五年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰肆拾伍万元整，二〇〇五年七月一日起至二〇〇六年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰伍拾万元整，二〇〇六年七月一日起至二〇〇七年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰伍拾万元整，二〇〇七年七月一日起至二〇〇八年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰陆拾万元整，二〇〇八年七月一日起至二〇〇九年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰柒拾万元整，二〇〇九年七月一日起至二〇一〇年六月三十日止，该场地租金为人民币壹佰捌拾万元整，此后直到该场地租期届满，每年的场地租金均为人民币壹佰捌拾万元整不变。”该合同第六条约定：“二〇〇三年七月一日至二〇〇三年十二月三十一日的场地租金，乙方在本合同生效之日起三日内一次性支付给甲方。”合同第七条约定：“本合同生效后的第二年及第三年的场地租金，由乙方每半年支付一次，即乙方应于每年一月十日以前，支付前半年度的场地租金，七月十日前支付后半年度的场地租金。自本合同生效后的第四年起至本合同终止日的场地租金，由乙方每年支付一次，乙方应于每年一月十日前支付该场地租金。”该合同第二十九条约定：“乙方如未按期向甲方支付场地租金的，欠费不满三十日的，应按日向甲方支付欠费金额千分之二的滞纳金；欠费期在三十日至六十日的，应按日向甲方支付欠费金额千分之五的滞纳金。上述所欠费用也可从乙方保证金中扣除。”该合同第三十条约定：“乙方欠交场地租金达六十日以上的，或有本合同第九条第二款规定情形的，甲方有权以书面形式通知乙方终止本合同，合同终止后，乙方不得要求甲方返还其保证金，在本合同终止日起该专卖店无偿归甲方所有。”上述合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告从2007年开始一直存在逾期170日以上支付租金的行为。2015年，被告再次逾期支付租金，原告于2015年5月18日、6月13日、6月25日和7月21日四次向被告发出支付租金的催款函，在2015年7月21日的催款函中载明：“1、请贵公司于2015年7月25日前将180万元（壹佰捌拾万元整）租金交到我公司财务部。2、如贵司未依约履行上述付款义务，依照双方所签合同之约定，我司将行使单方解除本合同的权利或采取法律措施解决此纠纷，因此所产生的一切后果由贵司承担。”被告在收到该催款函后未在原告指定的期限内支付租金。2015年8月28日，被告在原告起诉后以银行转账的方式向原告支付了180万元。
上述事实，有《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》、企业名称变更证明、催款函及原告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告从2007年开始一直逾期向原告支付场地租金，但原告均予以接收，故应当认定原告已经放弃了2015年1月10日以前因被告逾期支付租金享有的单方解除合同的权利，但不应当认定原、被告双方已通过事实行为变更了合同中关于租金支付方式和时间的约定。在2015年1月10日以后，被告再次逾期支付租金，而原告在2015年7月21日的催款函中已经明确要求被告在7月25日前支付租金，否则单方解除合同。因被告未按照原告该催款函的约定向原告支付租金，故应当认定原告已经依法对被告行使了单方解除合同的权利，被告在原告起诉后向原告支付的180万元的行为并不影响原告上述解除合同权利的行使。在原、被告双方合同解除的情况下，原告要求被告腾退场地和房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。另需认定的事实为被告在原告起诉后支付的180万元款项的定性问题，本院认为，被告作为承租人，其主要的合同义务系向原告支付租金，故本院认为被告支付的该款项首先应当作为被告拖欠原告的租金，而不应认定属于拖欠租金的滞纳金，因被告支付的租金到2015年年底到期，原告要求被告继续支付租金和场地占用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司与被告北京联拓奥通汽车贸易有限责任公司于二〇〇三年五月二十八日签订的《青年路汽车商贸城“汽车品牌专卖店”场地租赁合同》；
二、被告北京联拓奥通汽车贸易有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区青年路汽车商贸城×号区位的房屋和场地腾空交还原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司；
三、驳回原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费六千九百九十七元，由原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司负担六千九百七十二元（已交纳），由被告北京联拓奥通汽车贸易有限责任公司负担二十五元（于本判决生效之日起七日内给付原告北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 乔红星
二〇一五年十一月二十五日
书记员 张 颖