湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初2877号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇。
法定代表人：卢国军，该公司董事长。
委托代理人：胡勇，男，1987年6月6日出生，汉族，住宁乡县煤炭坝镇，系该公司双江口支行客户经理（特别授权）。
被告：邓文胜，男，1984年5月13日出生，汉族，农民，住宁乡县双江口镇。
被告：蔡咪，女，1986年8月25日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告邓文胜、蔡咪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡勇到庭参加了诉讼，被告邓文胜、蔡咪经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邓文胜、蔡咪共同偿还贷款本金100000元，利息60803.83元（利息算至2016年5月31日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计160803.83元；2、请求判令被告邓文胜、蔡咪以抵押的位于湖南省长沙市宁乡县双江口镇***村的房屋（房屋所有权证号*********，村民建房用地许可证为宁政土2005字第***号）对诉讼请求1中被告邓文胜、蔡咪所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3、请求依法判令两被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告邓文胜、蔡咪系夫妻关系，2010年12月7日两被告与原告双江口支行签订（1801026000）借字[2010]第00001063号《个人贷款合同》。合同约定被告邓文胜、蔡咪向原告借款100000元，借款期限为2年，利息为月利率7.4667‰，按季支付利息；同日，两被告与原告双江口支行签订（1801026000）高抵字[2010]第00000164号《最高额抵押合同》，合同约定两被告以登记在被告邓文胜名下的位于湖南省长沙市宁乡县双江口镇***村的房屋（房屋所有权证号*********，村民建房用地许可证为宁政土2005字第***号）为两被告借款100000元本息做抵押担保，合同第九条第二款约定：“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。同日，原告履行了向被告邓文胜、蔡咪发放贷款的义务，两被告利息支付至2011年6月21日止，且未能在借款到期日按时还清本息，原告多次催收后两被告一直未予支付。
被告邓文胜、蔡咪未向本院提交书面答辩意见、未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，均予采信。
根据采信的证据及庭审调查，本院确认以下事实：
被告邓文胜、蔡咪系夫妻关系，双方于2007年*月*日登记结婚。2010年12月7日，被告邓文胜与原宁乡县农村信用合作联社双江口信用社签订《个人贷款合同》，约定借款金额100000元，借款期限24个月，约定年利率8.96004%，按季结息，被告邓文胜在借款借据上签字捺印；同日，被告邓文胜与原宁乡县农村信用合作联社双江口信用社签订合同编号（1801026000）高抵字[2010]第00000164号的《最高额抵押合同》，合同约定“抵押人自愿为债务人自2010年12月6日起至2012年12月6日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾万元整提供担保”。“抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。”被告邓文胜以登记在其名下的位于湖南省长沙市宁乡县双江口镇***村的房屋（房屋所有权证号*********，村民建房用地许可证为宁政土2005字第***号）为借款100000元本息作抵押担保，并办理了房屋他项权证，权证号为宁房他证双江口字第*********号。2010年11月25日，被告邓文胜、蔡咪在《共同借款人承诺书》及《担保承诺书》上签字捺印。该借款没有偿还本金，利息支付至2011年6月21日。2015年10月11日，原告对以上借款进行催收，被告邓文胜在催收通知书的借款人处签字确认。此后两被告没有继续还款。
另查明，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司于2011年11月29日设立，宁乡县农村信用合作联社终止，债权债务由湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为：被告邓文胜向原宁乡县农村信用合作联社立据借款，被告蔡咪在《共同借款人承诺书》上签字捺印，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，合同当事人应依照合同约定履行义务。被告邓文胜、蔡咪未按照合同约定履行还款义务，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的违约责任。关于逾期利息部分，原告要求在原约定利率的基础上加收50%的罚息，没有超出法律规定，本院予以支持；关于原告要求对变卖、拍卖抵押物的价款享有优先受偿权的主张，因原、被告双方在最高额抵押合同中有明确约定，且不违反相关法律禁止性规定，本院予以支持；关于公告费、保全费，本院只对实际发生的公告费用予以支持，因本案没有进行财产保全，对于保全费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓文胜、蔡咪偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金100000元；
二、被告邓文胜、蔡咪支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款利息60803.83元（利息计算至2016年5月31日，后段利息按照合同约定计算至欠款清偿之日止）；
上述一、二项合计160803.83元，限被告邓文胜、蔡咪在本判决生效之日起十五日内付清；
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对登记在被告邓文胜名下的坐落于湖南省长沙市宁乡县双江口镇***村（房屋所有权证号*********，村民建房用地许可证为宁政土2005字第***号）的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3516元，公告费560元，共计4076元，由被告邓文胜、蔡咪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李慧芳
人民陪审员 张启仕
人民陪审员 叶雪辉
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。