广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第1002号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地北海市××路××号。
负责人：钟军辉，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。
被告：李亚州，男，汉族，1964年10月25日出生，身份证号码：×××0019，住所地北海市海城区××路××房。
被告：宋玉霞，女，汉族，1969年12月15日出生，身份证号码：×××5182，住所地北海市海城区××路××房。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉被告李亚州、宋玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员沈海浪独任审理，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行的委托代理人陈华贵、杨二凤到庭参加诉讼，被告李亚州、宋玉霞经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉称：2009年3月17日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告向两被告发放贷款人民币140000元，期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，还款方式为月均等额还款，如借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期并解除合同。两被告提供位于北海市海城区贵州路3号1幢804号房屋作贷款抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2009年3月27日向两被告发放了全部贷款。贷款发放后，截止2013年6月27日已经连续4期、累计28期未按约偿还贷款本息。经原告多次催收，两被告仍未能按约还款，已构成严重违约。为此，原告向法院起诉，请求判决：l、判决解除原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A［房信购］字（北海分行）行［南珠］支行2009年0107号）；2、判决二被告共同偿还原告贷款本金93464.19元及利息1455.58元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，从2013年2月28日暂计算至2013年6月27日止，以后利息另计至法院确定的还款之日止）；3、判决二被告承担抵押担保责任，原告对二被告位于海城区贵州路3号1幛804号房屋享有优先受偿权；4、判决二被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费4700元；5、判决二被告负担本案的全部诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、个人购房借款合同、担保合同，证明被告向原告借款及抵押担保的约定情况；2、借款凭证，证明原告已依约向被告发放贷款；3、被告身份证明、婚姻证明，证明被告的诉讼主体资格；4、抵押登记证明书、房屋所有权证，证明原告对已依法登记的抵押物享有优先受偿权；5、贷款违约情况统计表，证明截止2013年6月27日被告应偿还本金、利息的数额；6、催收律师函，证明原告在诉前委托律师向被告书面催收；7、律师费、委托清单协议，证明原告为追索本案债权所支出的律师费用。
被告李亚州、宋玉霞没有证据提供，未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李亚州、宋玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：两被告系夫妻关系。2009年3月17日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，主要约定：原告向被告发放贷款人民币140000元，期限为10年，两被告以其购买的位于北海市海城区贵州路3号1幢804号房屋作贷款抵押担保；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，还款方式为月均等额还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期并解除合同等。2009年3月23日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记。2009年3月27日，原告依约向被告发放贷款140000元。截止2013年6月27日，被告已经连续4期、累计28期未按约偿还贷款本息。原告为此向本院提起上述诉讼请求。
本院认为：原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同。原告已依约发放了贷款给被告，但被告已经连续4期、累计28期未按约偿还贷款本息，违反了双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十条第二款的约定，故原告请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告偿还尚欠的贷款本息，并对上述抵押房屋享有优先受偿权。另根据合同约定，贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担，故对原告请求两被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告李亚州、宋玉霞签订的编号为A［房信购］字［北海分］行［南珠］支行2009年0107号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告李亚州、宋玉霞应偿还贷款本金人民币93464.19元及利息（利息计算：以本金93646.19元为基数，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，从2013年2月28日起算至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行对位于北海市海城区贵州路3号1幢804号房屋享有优先受偿权；
四、被告李亚州、宋玉霞应支付为实现债权而支出的律师代理费4700元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行。
案件受理费2290元，减半收取1145元，由被告李亚州、宋玉霞共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
代理审判员 沈海浪
二〇一三年九月十三日
书 记 员 钟新友
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决＼＼＼＼\'.