四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1921民初1464号
原告：向东平，男，1971年9月12日出生，汉族，住四川省通江县。
原告：王述珍，女，1972年8月28日出生，汉族，住四川省通江县（系原告向东平之妻）。
共同委托诉讼代理人：张腾飞，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。
被告：通江县圣达房地产开发有限责任公司。
住所：四川省巴中市通江县诺江镇红军北路***号（原通江县良种场）。
法定代表人：李文平，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李能勋，男，59岁，该公司职工，住通江县。
委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞一律师事务所律师。
原告向东平、王述珍与被告通江县圣达房地产开发有限责任公司（以下简称通江县圣达房地产公司）“商品房买卖合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告向东平、王述珍的共同委托诉讼代理人张腾飞、被告通江县圣达房地产公司的委托诉讼代理人李能勋、吴家峰到庭参加了诉讼，原告向东平、王述珍、被告通江县圣达房地产公司的法定代表人李文平经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向东平向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告立即办理原告所购商品房的水、电、气入户手续；3.判令被告从2015年6月30日起以所交纳的购房款（369484元）为基数按日万分之一向原告支付违约金至到达合同约定的交付条件时止。事实及理由：2014年12月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定了双方的权利义务及违约责任。被告在交付房屋后，原告在使用过程中，被告未按合同约定履行义务，其行为侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，要求实现上述诉请。
被告通江县圣达房地产公司辩称：1、原、被告签订合同属实，我们已经履行大部分，且原告已经接受房屋并入住；2、原告要求办理水、电、气入户手续正在办理中；3、对违约金需要说明一下，二原告至今还下欠被告购房款13878元，按合同约定原告应当接房时向被告支付，如我的当事人有违约，但原告也有违约行为，双方都有违约的情况下，就应当冲抵和品迭；4、原告是2016年1月份入住的。
经审理查明：2014年12月6日，原告向东平、王述珍与被告通江县圣达房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定被告通江县圣达房地产公司将其开发建设的凯旋帝景A、B单元A栋12楼2号房出卖给原告向东平、王述珍，其建筑面积为116.19平方米，购房总价为369484元，并约定付款方式为分期付款，分期付款的时间为签订本合同时支付总房款的百分之八十金额为295587元，余下的房款金额为73897元，在房屋交接时一次付清。同时，该合同第十一条约定商品房交付时间为2015年6月30日前，该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2.有质证的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。该合同第十二条约定水、电、燃气在2015年6月30日达到使用条件。该合同第十三条约定除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。该合同第十条同时约定买受人未按约定付款的预期在60日内，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日内，若继续履行合同，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付款之日起15日内向出卖人支付违约金。采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。另外合同约定交接手续，即双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或文件不齐全，买受人有权拒绝，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理；验收交接后，双方同意按照：1、买受人未按出卖人通知时间办理交房手续的，视为出卖人已按约交房，房屋保修期开始计算，与房屋有关包括但不限于物管费，公共维修资金及房屋毁损风险有卖受人承担。2、如买受人未付清房款及违约金的，则出卖人向买受人交付房屋的日期顺延至买受人付清房款及违约金之日。庭审中，被告陈述在2016年1月份左右将合同约定的商品房交由原告向东平、王述珍占有使用，但原告提供的物管收据载明：今收到王述珍装修费3500元，条据中说明：保证金2000元、水电费300元、垃圾运费200元，时间2015年11月18日，同时原告陈述在2015年11月份我就按装了防盗门，现下差被告购房款13878元属实。
同时查明：2014年9月30日，被告通江县圣达房地产公司开发建设的凯旋帝景项目取得了《商品房预售许可证》。该商品房至今未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、面积实测技术报告书，且水、电是临时施工用水、用电，未办理入户手续。庭审中，原、被告陈述对水、电、气的问题，均陈述政府已经在协调处理。
另查明：原告向东平、王述珍分别于2012年7月30日、2012年7月30日、2014年12月6日、2015年12月18日、2015年12月22日、2017年9月7日向被告支付购房款60000元、40000元、195600元、30000元、20000元、10000元，共计支付355600元，现下差13884元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”，本案中，原、被告签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同应当合法有效，本院予以确认。对原告主张的违约金，其诉称被告未按合同约定的时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任，但根据合同约定，原告是采用分期付款方式，其购房余款原告应当在交接房屋时一次性付清，根据原告提供的证据结合当庭陈述其实际接房时间在2015年11月前后，原告接房后一直未履行支付下差的购房款义务，至起诉前原告仍未付清其购房款。同时，根据合同约定，原告在接房时出卖人不出示合同第十一条约定的证明文件或文件不齐全，原告作为买受人有权拒绝接房，但原告明知涉案房屋未进行竣工验收备案，仍接受被告的交付并占有使用，应视为房屋已实际交付使用。因此，被告承担的逾期交房违约责任至原告接受房屋时已经终止。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中原、被告双方均违约，均应承担违约责任，根据合同约定其违约金计算的数额大体相当，故原告的该项主张本院不予支持。对原告主张的办理水、电、气入户手续，因法律规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。涉案房屋至今尚未竣工验收，尚不具备办理水、电、气入户手续的条件，故原告关于办理水、电、气入户手续的主张依法不予支持，但考虑到原、被告签订买卖房屋的时间已达三年以上，被告仍未具备交付房屋应当达到市政基础设施建设的条件，且该内容也是被告应当履行的合同主要义务，故被告对水、电、气等基础设施建设及入户手续应当按照相关规定进行完善，在完善期间，尽量保证用户的基本生活需要，待合同约定的交付条件成就后，被告仍未履行办理水、电、气入户手续，原告可另行主张权利。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、原告向东平、王述珍与被告通江县圣达房地产公司于2014年12月6日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、驳回原告向东平、王述珍其他诉讼请求。
案件受理费6842元，由被告通江县圣达房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 张 蛟
人民陪审员 吴红梅
人民陪审员 陈志琼
二〇一八年六月十九日
书 记 员 陈 玲