广东省深圳市罗湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0303执异162号
案外人：倪尔邦，男，汉族，1978年4月28日出生，身份证
住址广东省深圳市盐田区金沙街20号泊岸雅苑A1-11B，身份证号码4403011978********。
委托代理人：赖立明，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人：石志锋，广东晟典律师事务所实习律师
申请执行人：韦宵立，男，壮族，1985年9月24日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，。
委托代理人：陈小良，广东华商律师事务所律师。
被执行人：盛思尧，男，汉族，1984年7月18日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，。
在本院执行韦宵立与盛思尧民间借贷纠纷一案中，案外人倪尔邦对查封、拍卖深圳市龙岗区平湖镇华南国际纺织服装原辅料物流区二期第04层4E-085（房地产证号：60××12）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人倪尔邦称，请求法院中止对深圳市龙岗区平湖镇华南国际纺织服装原辅料物流区二期第04层4E-085房产（房地产证号：60××12）的执行，并解除查封措施。事实和理由:贵院在（2014）深罗法执二字第1519号执行案件中，查封了深圳市龙岗区平湖镇华南国际纺织服装原辅料物流区二期第04层4E-085房产，因该房产属于案外人倪尔邦所有，现提出书面异议，请求贵院中止对该房产的执行，并对该房产解除查封措施。
案外人提交如下证据：1、房地产买卖合同；2、中国工商银行流水；3、深圳市二手房买卖合同；4、深圳市房地产权登记中心业务受理通知书；5、地方税务局缴费发票；6、深圳市地方税务局缴费发票；7、不动产权资料电脑查询结果表及不动产查封备案表。上述证据证明案外人在涉案房产查封前已购买，并支付了房款，缴纳了所有税费，在办理转移登记时被查封。
申请执行人质证后认为，上述证据属于案外人与被执行人串通恶意转移资产，证据1-6的合法性、关联性均不予认可，证据4-6的真实性认可。房屋买卖合同中张文天属于资金监管方不属于代收方，案外人认为房屋已交付，但是没有提交物业交接单，水费，物业费。目前房屋处于空置状态，案外人没有提供任何证据证明房屋已交付。
申请执行人韦宵立称，倪尔邦要求对涉案房产中止执行并主张所有权，申请执行人认为没有任何法律依据，贵院应裁定驳回案外人的全部请求。理由如下：一、案外人没有占有涉案房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由此可知，在同时满足查封时购房款已经全部付清、案外人实际占有房屋和对未办理过户手续没有过错的情况下，贵院才能支持案外人的执行异议请求。但涉案房产一直处于空置状态，案外人没有在物业管理处办理任何手续同时也没有提供任何证据证明实际占有，所以对于涉案房产，案外人既没有权利主张所有权也没有权利主张解除查封措施。二、申请执行人认为案外人属于恶意提出申请。从三个方面可以说明，首先，涉案房产从被执行到现在已经三年多，并经历多轮拍卖，这期间案外人均没有提出任何异议；其次，因盛思尧债务缠身，案外人主张已向盛思尧支付购房全款，此款并非支付至盛思尧本人账户，而是支付至第三人张文天的账户，案外人与盛思尧存在恶意转移资产；最后，案外人在2014年5月23日支付100万元之前，涉案房产已经处于被查封状态。三、退一步讲，即使案外人与盛思尧的房屋买卖合同关系真实，依照案外人递交的《房地产买卖合同》第四条的约定，购房款应该是进行银行监管或第三方进行资金监管。案外人依约没有取得房产所有权的情况下，可以要求监管方退还100万的资金，所以张文天作为资金监管方，在案外人的房屋买卖合同目的不能实现时，案外人可以向张文天主张退款。若张文天不予退还，案外人可以起诉张文天。综上，案外人存在恶意提出执行异议，同时涉案房产并没有被案外人实际占有，所以应裁定驳回案外人的申请。
申请执行人提交下列证据：1、案件受理通知书；2.查封、扣押、冻结财产通知书；3、不动产权资料电脑查询结果表。上述三份证据证明支付全部款项前房屋已处于查封状态，案外人对于没有取得房产证是因自己的过错造成。房屋在2014年5月12号被查封的情况下，案外人没有再次确定房屋查封状态的情况下支付了尾款。张文天作为资金监管方收到全部资金，在案外人没有取得房产证的情况下，准许张文天向被执行人支付款项，由此造成的损失应当由张文天承担。
案外人质证后认为，对证据1-3真实性予以认可，关联性以及证明的目的不予认可。案外人与被执行人是2014年4月6日签署的二手房买卖合同并按照合同约定支付相关的款项，其中张文天并非资金监管方而是被执行人指定的收款方，并于2014年5月5日签署网签的合同，并办理递件过户手续，在此前涉案房产并没有查封，根本不存在申请执行人所称的案外人与被执行人恶意串通的情况。案外人按照国土局出具的受理通知书，于2014年5月26日到产权登记中心领取新的产权证，在缴纳完相关的税费并将被执行人名下的产权证递交窗口予以核销，就在此时窗口的办事人员才告知涉案房产已被查封，无法领取新的产权证。此前涉案房产是由华南城进行返租并经营，目前涉案房屋空置，是因为租赁合同已届满，现在案外人也在寻找租客，不能因为空置的状态就推断案外人没有实际占有涉案房产。
被执行人盛思尧未提交相关意见。
本院查明，韦宵立与盛思尧民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月4日作出（2014）深罗法民一初字第1495号民事判决书，判决：被告盛思尧应于本判决生效之日起十日内向原告韦宵立偿还借款本金人民币110万元并支付利息（按月息2%计算，从2014年5月1日计算至本判决确定还款之日止）。判决生效后，由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，案号为（2014）深罗法执二字第1519号。
在本案诉讼期间，本院轮候查封盛思尧名下位于深圳市龙岗区平湖镇华南国际纺织服装原辅料物流区二期第04层4E-085房产。在执行期间，转为正式查封。2018年3月2日，本院向上述房产用户发出搬迁通知，拟拍卖涉案房产，责令上述房产用户限期搬离。
另查，深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表显示，涉案房产查封期限两年（2014年5月9日至2016年5月8日），查封文号（2014）深罗法立保字第239号；2014年5月12日，（2014）深罗法民一初字第1495号第一轮候查封该房产，查封期限自转为正式查封之日起两年；2014年7月31日，（2014）深罗法民一初字第2234号第二轮候查封该房产，查封期限自转为正式查封之日起两年。
本院认为，根据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人现提交的证据未能充分证明本案情形符合上述规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回倪尔邦的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张 青
审判员 罗映霞
审判员 张 雨
二〇一八年八月十三日
书记员 戴思婷