重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0116民初6948号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行,住所地重庆市江津区几江大同路小什字，统一社会信用代码91500116903599309R。
负责人：李东,行长。
委托诉讼代理人：甘朝琴，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李远华，男，公司员工。
被告：潘成金，男，汉族，1962年5月5日出生，住重庆市江津区。
被告：重庆荧鸿置业有限公司，住所地重庆市江津区几江街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢10-2号，统一社会信用代码91500116050384436R。
法定代表人：郑德荣，董事长。
诉讼代表人：重庆丽达律师事务所，系被告重庆荧鸿置业有限公司破产管理人。
委托诉讼代理人：刘赛丽，重庆丽达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行与被告潘成金、重庆荧鸿置业有限公司(以下简称荧鸿公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人甘朝琴、李远华，被告荧鸿公司的委托诉讼代理人刘赛丽到庭参加诉讼。被告潘成金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘成金立即偿还原告截止于2018年2月21日的贷款本金146979.54元、利息(含罚息和复利)7543.21元，合计154522.75；2、判令被告支付2018年2月21日起至贷款本息结清之日止的利息（含罚息和复利），按借款合同约定计算（合同约定利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，计结利息方式为按月计息，逾期罚息在借款合同约定的贷款利率上加收30%；对未按时支付的利息，按照罚息利率收取复利）；3、判令本案律师代理费6180.91元、诉讼费用由被告承担；4、判决原告对被告潘成金坐落于江津区房屋享有抵押权，在被告潘成金不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价格在上述第1至3项范围内优先受偿。被告荧鸿公司在担保范围内承担连带清偿责任。审理中，原告将第一、二项诉讼请求变更为：判令被告潘成金立即偿还截止于2018年7月21日的贷款本金127524.65元、利息(含罚息和复利)538.91元；2、判令被告支付2018年7月22日起至贷款本息结清之日止的利息（含罚息和复利），按借款合同约定计算。事实和理由：2016年1月12日，原告与被告潘成金签订了一份房贷合同。原告向被告发放贷款16万元。贷款期限10年，实际贷款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%确定。原告与被告潘成金在合同签订的同时，被告用购买的位于江津区房产做抵押担保。但该房屋属于预售商品房未取得房屋所有权证书，于是被告荧鸿公司作为本笔贷款的担保人。抵押担保和保证的范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权而发生的相关费用(包括但不限于律师费、保全费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等)。原告如约向被告发放贷款16万元。但被告此后未严格履行还款义务，截止2018年2月21日，逾期累计22310.74元。为此原告已于2017年6月6日向被告发出了《关于宣布贷款立即到期通知书》，要求被告立即清偿借款合同项下全部贷款及其利息。原告对被告位于江津区房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告荧鸿公司在担保范围内承担连带清偿责任。
被告荧鸿公司辩称，2017年9月19日，重庆市第五中级人民法院裁定受理了被告荧鸿公司破产重整案，2017年11月13日指定重庆丽达律师事务所作为破产管理人。因此就被告荧鸿公司而言，利息只应计算至2017年9月19日。房屋已办理不动产抵押登记，被告荧鸿公司的保证责任应免除，只是应当配合办理房产证及抵押登记。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年1月12日，原告（贷款人）与被告潘成金（借款人）、荧鸿公司（保证人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告潘成金发放贷款16万元，贷款期限10年，实际贷款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。采用按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、保全费等由借款人承担。同时，被告潘成金用购买的位于江津区房产做抵押担保，并办理了预告登记。被告荧鸿公司为此笔贷款提供阶段性连带责任保证，担保的范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的和借款人所有其他应付费用。在抵押房屋的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除。合同签订后，原告按约向被告发放贷款16万元。但被告此后未严格履行还款义务，已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2018年2月21日，逾期累计积欠本金14767.53元、利息（罚息、复利）7543.21元。因被告潘成金违约，原告依合同约定于2017年6月6日宣布贷款提前到期，并向被告发出了《关于宣布贷款立即到期通知书》，要求被告立即清偿借款合同项下全部贷款及其利息。审理中，被告潘成金偿还了部分款项，截至2018年7月21日，尚欠原告借款本金127524.65元，利息、罚息、复利538.91元。
另查明：2017年9月19日，重庆市第五中级人民法院裁定受理了被告荧鸿公司破产重整案，并交由本院审理。本院于2017年11月13日指定重庆丽达律师事务所为管理人。被告潘成金用于抵押的位于江津区房屋至今未办理房屋产权证，亦未办理正式抵押登记。原告为本案诉讼，与重庆伟豪（江津）律师事务所签订了法律事务委托合同，支付了律师费6180.91元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，被告潘成金连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告已依合同约定宣布贷款提前到期，故原告请求被告潘成金归还全部尚欠借款并按约定支付利息、罚息、复利、律师费的诉讼请求，本院予以支持。由于商品房抵押权预告登记的对象仅为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定排他性，但抵押权预告登记本身并不等同于抵押权登记，不能产生抵押权设立登记的法律后果。本案中抵押房屋仅办理了预告登记，未办理正式抵押登记，抵押权未设立。故原告请求对抵押房屋享有优先受偿权与法相悖，本院不予支持。相应地，被告荧鸿公司应当按合同约定承担阶段性保证责任。但因重庆市第五中级人民法院已于2017年9月19日裁定受理了被告荧鸿公司破产重整案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。故被告荧鸿公司对破产重整受理后的利息、罚息、复利不承担责任。另《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。故本案只判决确认原告享有在被告荧鸿公司的债权额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘成金在本判决生效后五日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金127524.65元；
二、被告潘成金在本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行至贷款本息结清止的利息、罚息、复利，其中截止2018年7月21日为538.91元，以后的按合同约定计算；
三、被告潘成金在本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师费6180.91元；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行享有被告重庆荧鸿置业有限公司担保债权133705.56元；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2984元，减半收取1492元，由被告潘成金、重庆荧鸿置业有限公司负担。限被告潘成金在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程雪松
二〇一八年八月十日
书记员 兰媛媛