英德市人民法院发文稿纸
广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第966号
原告：英德市农村信用合作联社。住所地：英德市。
法定代表人：叶桂南，理事长。
委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。
委托代理人：雷彩庭，广东正鑫律师事务所律师。
被告：清远市嘉源房地产开发有限公司。住所地：清远市。
法定代表人：刘锦洪，经理。
委托代理人：黎建聪。
被告：刘锦洪，男，汉族，住清远市。
被告：潘锡霖，男，汉族，清远市人，住清远市。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德信用联社）诉被告清远市嘉源房地产开发有限公司（以下简称嘉源公司）、刘锦洪、潘锡霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告英德市农村信用合作联社的共同委托代理人马献平、雷彩庭，被告清远市嘉源房地产开发有限公司的委托代理人黎建聪到庭参加诉讼。被告刘锦洪、潘锡霖经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德信用联社诉称：2012年11月22日，原告与被告嘉源公司签订编号为英德农信借字2012年1XXXXXX3号的《借款合同》，按照合同约定，被告向原告借款金额为人民币39000000元，借款期限为叁年，自2012年11月22日起至2015年11月21日止，利息以实际放款日按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮38%。被告选定以分期还本方式偿还借款本金，利息按约定支付。同时约定被告如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%等条款。同日，原告与被告嘉源公司签订了编号为英德农信抵字2012年第1XXXXXXX2号《抵押担保合同》，该抵押合同约定被告以清远市的在建工程作抵押，并办理了登记手续，担保范围为《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。同年的11月22日，原告与被告刘锦洪、潘锡霖签订编号为英德农信质字2012年第1XXXXXXX1号《权利质押合同》，约定被告刘锦洪、潘锡霖以其在被告嘉源公司的全部股权为上述借款提供担保，并办理了登记手续。此外，原告与被告刘锦洪、潘锡霖签订编号为英德农信保字2012年第1XXXXXXX7号的《保证合同》，被告刘锦洪、潘锡霖自愿为上述借款合同提供不可撤销的连带担保。
2012年12月24日被告嘉源公司申请置换借款抵押物，将位于清远市某小区地下室负一层全部、负二层部分，面积共18391.89平方米的在建工程作抵押，双方于2012年12月26日重新签订了编号为英德农信抵字2012年1XXXXXXX4号、1XXXXXX57号《抵押担保合同》，并办理了登记手续。
2013年1月27日，被告嘉源公司申请借款2100万元，并用该公司名下位于清远市某小区地下室负2层部分面积11142.52平方米作在建工程抵押，借款期限叁年，贷款利息按月交清，贷款本金分期归还。2013年1月30日被告嘉源公司申请对已发放3900万元在建工程抵押登记证明（粤房地建抵登清字第0XXXXXX70号）进行抵押权利价值分拆，原告同意了被告嘉源公司的申请，并于2013年1月30日与被告签订他项权证解押协议书。
2013年2月4日，原告与被告嘉源公司签订编号为英德农信抵字2013年第1XXXXXXX57号的《抵押担保合同》，约定以被告嘉源公司名下位于清远市某小区地下室负一层建筑14793.53平方米，负二层部分面积3598.27平方米的在建工程为3900万元借款作抵押，并办理了抵押登记手续，担保范围为英德农信借字2012年第1XXXXXXX23号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。
2013年2月5日，原告与被告嘉源公司签订了编号为英德农信借字2013年1XXXXXXX76号的《借款合同》，按照合同约定，被告嘉源公司向原告借款金额为人民币21000000元，借款期限为叁年，自2013年2月5日起至2016年2月4日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计算。被告嘉源公司选定以协议分期还本方式偿还借款本金，利息按约定支付。同时约定，被告嘉源公司如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告嘉源公司未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%等条款。
同日，原告与被告签订编号为英德农信抵字2013年第1XXXXXXX68号的《抵押担保合同》，约定以被告嘉源公司名下位于清远市某小区地下室负2层部分，面积11142.52平方米的在建工程作抵押，并办理了登记手续，担保范围为英德农信借字2013年1XXXXXXX76号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。
同日，原告与被告刘锦洪、潘锡霖签订编号为英德农信保字2013年第1XXXXXXX37号的《保证合同》为上述借款合同提供不可撤销的连带保证担保，保证担保范围上。
上述合同签订后，原告分别于2012年11月30日、2012年12月5日和2013年2月6日向被告嘉源公司发放了金额为10000000元、29000000元和21000000元的人民币贷款，三笔贷款自2014年08月06日开始先后逾期至2015年11月27日三笔贷款仍分别拖欠本金8700000元，27000000元，19448471.92元，拖欠本金合计55148471.92元，分别拖欠利息、复息、罚息、989849.81元，3098740元，2248258.93元，拖欠利息、复息、罚息合计6336848.74元，拖欠本息合计61485320.66元。为维护原告的合法权益，请求：一、判决被告嘉源公司立即偿还借款人民币55148471.92元及按合同约定的利息、罚息、复利计至还清借款之日止（暂计至2015年11月27日止，拖欠本金55148471.92元，拖欠利息、复息、罚息、合计6336848.74元，拖欠本金合计61485320.66元）以及与本案有关的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费及为实现债权和担保权而发生的一切费用；二、判决被告嘉源公司以约定的抵押物对上述债务承担担保责任，原告对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分继续由被告嘉源公司清偿；三、判决被告刘锦洪、潘锡霖以约定的质押物对借款合同项下的债务承担担保责任，原告对变现质押物所得价款优先受偿。
原告在举证期内提交的证据有：①《借款借据》、《委托支付协议》、《转帐单》；②《借款合同》；③《抵押担保合同》、《置换借款抵押物申请书》、《信用申请书》、《解除抵押物的申请书》、《他项权证解押协议书》、《在建工程抵押证明》；④《权利质押合同》、《股权出质设立登记通知书》；⑤《保证合同》；⑥《贷款逾期未还款明细》。
被告嘉源公司、刘锦洪、潘锡霖未作书面答辩，在举证期限内未提交证据。
经质证，被告嘉源公司对原告英德信用联社提交的证据无异议。
经审理查明，：2012年11月22日，原告与被告嘉源公司签订一份编号为1XXXXXXX23号的《借款合同》，该合同主要约定：被告嘉源公司向原告借款金额为人民币39000000元，借款期限为叁年，自2012年11月22日起至2015年11月21日止，利息以实际放款日按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮38%。即年利率8.487%，还款方式为分期还本方式偿还借款本金，利息每月从被告帐户扣划。同时还约定被告嘉源公司如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%等条款。同日，原告与被告嘉源公司签订编号为2012年第1XXXXXXX52号《抵押担保合同》，约定被告嘉源公司以其开发的位于清远市某小区C2、C3栋的在建工程作抵押，并办理了登记，担保范围为《借款合同》项下的全部债务，包括本金、利息逾期利息、复利、罚息等、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的一切费用。同日，原告与被告刘锦洪、潘锡霖签订编号为2012年第1XXXXXXXX31号《权利质押合同》，约定被告刘锦洪、潘锡霖以其在被告嘉源公司的全部股权（其中被告潘锡霖占嘉源公司的股权为90%，股金为1800万元，刘锦洪占10%股权，股金为200万元）对上述借款提供担保，并办理了质押登记。同时原告还与被告刘锦洪、潘锡霖签订《保证合同》，该合同约定的保证责任为不可撤销的连带担保。上述《借款合同》、《权利质押合同》、《保证合同》签订后，原告于2012年11月30日、12月5日分别将人民币1000万元和2900万元出借给被告。
2012年12月24日，被告嘉源公司向原告提出申请，要求将已办理抵押登记的位于清远市某小区C2、C3栋的在建工程变更为地下室负一层全部、负二层部分，面积18391.80平方米为被告向原告借款3900万元的抵押。双方于2013年2月4日重新签订了编号为英德农信抵字2013年第1XXXXXXX57号《抵押担保合同》，并重新办理了抵押登记。
2013年2月5日，被告嘉源公司向原告申请借款2100万元，并签订了《借款合同》，该合同约定：借款期限从2013年2月5日起至2016年2月4日止，借款利率为年利率8.487%，还款方式为等额本金偿还法，利息的支付方式为结息日及还款日从被告嘉源公司帐户扣收本息。被告嘉源公司如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%等条款。同日，原告与嘉源公司签订了《抵押担保合同》，约定被告嘉源公司用该公司名下位于清远市某小区地下室负2层部分面积11142.52平方米作借款抵押，并办理了抵押登记。同时被告刘锦洪、潘锡霖对借款提供保证担保，并与原告签订了《保证合同》。2013年2月6日，原告将人民币2100万元出借给被告。
经查，被告嘉源公司向原告借款6000万元后，除偿还了4851528.08元外，仍欠原告借款55148471.92元未偿还，此外，至2015年11月27日止，被告仍欠原告利息共计6336848.74元。庭审中，被告嘉源公司确认欠原告借款55148471.92元及2015年11月27日止的利息6336848.74元。而被告刘锦洪、潘锡霖对涉案债务也未履行保证责任。
另查明，因被告不履行合同义务，诉讼期间，原告委托广东正鑫律师事务所代为诉讼，并支付了律师服务费700000元。
本院认为，原告英德信用联社与被告嘉源公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及原告英德信用联社与被告刘锦洪、潘锡霖签订的《权利质押合同》、《保证合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，合同内容不违反我国法律、金融法规的强制性规定，是有效的合同。在合同履行过程中，原告依约将6000万元出借给被告，履行了贷款人的贷款义务，而被告嘉源公司未按合同约定返还借款及支付利息给原告，其行为构了违约，依法应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因此，原告要求被告嘉源公司返还借款人民币55148471.92元、利息6336848.74元及2015年11月27日后的利息依据充分，本院予以支持。
被告刘锦洪、潘锡霖在被告嘉源公司不履行涉案债务时未履行保有证责任，根据《中华人民共程国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”的规定，因此，原告要求被告刘锦洪、潘锡霖对涉案债务承担连带清偿责任依据充分，本院予以支持。
被告刘锦洪、潘锡霖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市嘉源房地产开发有限公司欠原告英德市农村信用合作联社借款本金人民币55148471.92元、利息6336848.74元（2015年11月27日起至返还借款日止的利息以人民币55148471.92元为基数，按年利率8.487%计付），限于本判决发生法律效力之日起五日内清偿；
二、被告清远市嘉源房地产开发有限公司赔偿原告英德市农村信用合作联社律师服务费700000元，此款限于本判决发生法律效力之日起五日内付清；
三、被告刘锦洪、潘锡霖对上述一、二项的款项承担连带清偿责任；
四、原告英德市农村信用合作联社对被告清远市嘉源房地产开发有限公司用于借款抵押的位于清远市某小区地下室负一层、负二层，面积29534.32平方米的房屋在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
五、原告英德市农村信用合作联社对被告刘锦洪、潘锡霖在被告清远市嘉源房地产开发有限公司的股权在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
本案诉讼费317542.35元，财产保全费5000元由被告清远市嘉源房地产开发有限公司、刘锦洪、潘锡霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 陈继承
人民陪审员 朱光胜
人民陪审员 余益勤
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 黄嘉慧
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。