吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第242号
原告吉林省延房置业集团有限公司，住所吉林省地延吉市。
法定代表人金永勇。
委托代理人赵金玲，吉林衡丰律师事务所律师。
委托代理人江南，吉林衡丰律师事务所律师。
被告赵玉华，现住吉林省延吉市。
原告吉林省延房置业集团有限公司诉被告赵玉华之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许红日独任审判，公开开庭进行了审理。原告吉林省延房置业集团有限公司的委托代理人赵金玲、江南，被告赵玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月至今，被告赵玉华占有、使用原告位于延吉市文化胡同44号，产籍号3-18-91-（-1），面积740.32平方米的营业房屋，拖欠房屋租金，被告使用原告位于延吉市局子街停车场，两年未缴使用费，原告多次与被告协商，被告赵玉华拒绝返还房屋、停车场。为维护原告的合法权益，请求判令被告返还房屋、停车场；支付房屋使用费162500元（每月租金12500元，自2012年12月1日起至2013年12月31日止，逾期返还房屋，房屋使用费计算至被告返还房屋之日止）；停车场使用费20000元；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述与事实不符，原、被告之间存在事实上的房屋租赁关系，被告在租赁期间，由于原告一再上调房屋租金，双方产生纠纷，被告不同意原告的诉讼请求。
本院在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
证据2、房权证延字第号房屋产权证复印件一份，证明位于延吉市，产籍号（-1），面积平方米房屋，产权人为原告吉林省延房置业集团有限公司。
证据3、照片复印件五张，证明原告位于延吉市文化胡同号，产籍号，面积平方米的房屋，由被告占有使用。
证据4、个体户机读档案登记资料复印件一份，证明2011年5月20日，被告在延吉市工商行政管理局注册成立延吉市龙逸天下影视城，经营地点为原告位于延吉市文化胡同44号，产籍号，面积平方米房屋。
证据5、收据复印件一份，证明2011年12月28日，原告收取案外人延吉市印章有限公司停车场租金10000元。
被告向本院提交的证据有：
证据1、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。
证据2、租赁合同复印件一份，证明2010年11月30日，原告与案外人史永生签订房屋租赁合同，史永生租赁原告位于延吉市文化胡同44号，产籍号3-18-91-（-1），面积743.32平方米房屋，租赁期限自2009年12月1日起至2010年11月30日止，月租金7200元。
证据3、租金价格一览表复印件一份，证明2013年6月份，原告给被告的房屋租金价格一览表，被告认为原告提供的房屋租金价格一览表，房屋租金价格过高，双方未能协商一致。
证据4、房屋租赁合同复印件一份，证明原告与案外人高玉福签订的房屋租赁合同，其房屋租金价格过高，属于原告将自己的意志强加给被告，强迫被告租赁原告的房屋。
本院在开庭审理时，经庭审质证，被告对原告举证的1号、2号、3号、4号证据无异议，本院予以采信。被告对原告举证的5号证据有异议，被告主张，原告举证的5号证据与本案无关，原告未能提供其它证据证明原、被告之间存在停车场租赁合同关系，原告收取案外人延吉市印章有限公司停车场租金与本案无关联性，被告的异议成立，对原告举证的5号证据，本院不予采信。原告对被告举证的1号、2号、3号证据无异议，本院予以采信。原告对被告举证的4号证据有异议，原告主张，被告举证的4号证据与本案无关，原告与案外人签订房屋租赁合同，租金数额多少与被告无关，原告的异议成立，对被告举证的4号证据，本院不予采信。
本院经庭审质证采信的证据，并结合当事人的陈述，综合认定如下事实：
2010年11月30日，原告与案外人史永生签订房屋租赁合同，史永生租赁原告位于延吉市，产籍号面积平方米房屋，租赁期限自2009年12月1日起至2010年11月30日止，月租金7200元，按月支付，在租赁期间，案外人史永生不得将租赁房屋转租，被告转租房屋，原告有权解除合同。合同签订后，原与案外人史永生双方按合同约定履行，租赁期限届满后，原告与案外人史永生未续签房屋租赁合同，原告按月收取案外人史永生租金8200元。2011年5月20日，被告在延吉市工商行政管理局注册成立延吉市龙逸天下影视城，经营场所延吉市局子街文化胡同48号（四区），即原告位于延吉市文化胡同44号，产籍号3-18-91-（-1），面积743.32平方米房屋由被告租赁使用，被告按月以案外人史永生的名义向原告缴纳房屋租金，原告出具收取案外人史永生缴纳房屋租金收据。2012年12月案外人史永生未能按约缴纳房屋租金，原告在催缴房屋租金过程中，知道是被告在使用租赁房屋，原告未提出异议。2013年6月，原告自行制作房屋租金价格一览表给付被告，被告认为原告提供的房屋租金价格一览表中载明的房屋租金价格过高，双方未能协商一致，被告自2012年12月1日起未缴纳房屋租金。2013年11月28日，原告在被告经营场所大门上张贴通知，通知被告于2013年12月5日前到原告处缴纳房屋租金，被告不同意原告上调房屋租金，拒绝缴纳2012年12月1日起至2013年12月31日止的房屋租金。2014年1月8日，原告诉讼来院，要求被告返还房屋、停车场；支付房屋使用费162500元（每月租金12500元，自2012年12月1日起至2013年12月31日止，逾期返还房屋，房屋使用费计算至被告返还房屋之日止）；停车场使用费20000元；诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，放弃要求被告返还停车场及停车场使用费20000元的诉讼请求。
本院认为，原告与案外人史永生签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，双方未续签房屋租赁合同，原租赁合同继续有效，但租赁合同为不定期租赁，租赁房屋自2011年5月20日起由被告占有、使用。2012年12月原告知道案外人史永生转租后，对被告占有、使用租赁房屋在六个月内未提出异议，原、被告之间形成事实上的转租合同关系，其转租合同应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，被告占有、使用原告房屋，无正当理由未支付租金，原告限期被告缴纳房屋租金，已在合理期限之前通知被告，被告不同意原告上调房屋租金，拒绝按原告上调的房屋租金价格缴纳租金，应承担违约责任。对原告要求被告返还租赁房屋、支付房屋使用费的诉讼请求。符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告吉林省延房置业集团有限公司与被告赵玉华之间的房屋转租合同。
二、被告赵玉华于本判决生效之日起10日内将位于延吉市文化胡同，产籍号，面积平方米营业房屋返还给原告吉林省延房置业集团有限公司。
三、被告赵玉华于本判决生效之日起10日内支付原告吉林省延房置业集团有限公司房屋租金106600元（自2012年12月1日起至2013年12月31日止，自2014年1月1日起至返还房屋时止继续计算房屋租金，每月房屋租金8200元）。
如果被告赵玉华未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，减半收取1775元，保全费2638元，其他费用80元，共计4493元（原告已预交6668元），由原告负担559元，由被告赵玉华负担3934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 许红日
二〇一四年三月十一日
书记员 谢 晶