广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0491民初424号
原告（反诉被告）：李晖，女，1986年2月4日出生，汉族，住江西省。
委托诉讼代理人：陈振杰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：符海，男，1967年9月3日出生，汉族，香港特别行政区居民，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：杨小龙，广东加通律师事务所律师。
原告（反诉被告）李晖诉被告（反诉原告）符海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，符海在法定期限内提出反诉，本院依法受理反诉并与本诉合并审理。本院依法组成合议庭，于2016年9月26日和2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李晖及其委托诉讼代理人陈振杰，被告（反诉原告）符海及其委托诉讼代理人杨小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晖向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告定金人民币10万元。2、判决被告支付原告定金利息人民币870元。（以10万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率，从2016年4月2日暂计至2016年6月13日，原告要求计至本息付清为止）。3、判决被告支付原告违约金人民币14.68万元。四、请求判决被告支付原告损失人民币26269.6元(原告主张其中澳门中国银行商业借款利息计付至本案判决生效之日止)。五、请求判决被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。事实理由如下：2016年4月2日，李晖与符海、中介公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定符海将位于珠海市香洲区九州大道西1666号1栋2512号房（产权证号：粤房地权证珠字第××号）及B632车位（产权证号：房产证号：粤房地权证珠字第××号）物业作价人民币1468000元出售给李晖，合同约定，李晖在签署合同时交保证金人民币10万元整给中介。第二部分楼款人民币1368000元，李晖通过办理银行按揭贷款支付给符海。双方须于2016年6月1日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续。双方还补充约定李晖帮符海垫资赎楼，垫资款港币630000元。同日，李晖和符海还签订了《定金托管协议》，约定：李晖将定金10万元交给中介托管，同意在符合下述条件后三个工作日内，中介可解除托管将定金支付给符海：符海将房地产证原件交给中介或中介指定的担保公司保管并查档确认房屋产权无抵押登记、无查封，产权合法有效的。《定金托管协议》签订后，李晖当天将定金人民币10万元交付给了中介。随后，李晖向中国交通银行珠海分行申请办理了购房按揭贷款手续，获得同意贷款批准；同时向中国银行澳门分行申请了信用贷款用于符海赎楼。垫资款港币630000元于2016年4月26日已准备好。然而，符海一直未向李晖书面确定垫资款收款方式或银行账号，导致李晖无法向符海支付垫资款，相反，符海还向李晖提出许多合同外的购房条件（拒绝支付租赁押金、要求李晖增加承担融资赎楼费、赎楼利息及办理赎楼手续其他相关费用），遭到李晖的拒绝。为避免影响双方于2016年6月1日过户，2016年5月17日，中介向符海发送《履约催告函》，要求符海按合同约定履约。2016年5月21日，李晖再次向符海发送短信通知，请求符海确定垫资款收款方式。然而，经多次催促，符海仍拒绝向李晖书面确定垫资款收款方式或银行账号，甚至出现不回复短信，不接听电话，也拒绝当面协商解决的情形。2016年6月1日，李晖向符海发律师函，要求履约，但符海拒收。由于符海未办理完成赎楼、解除抵押登记手续等违约行为，导致双方至今未办理过户。此外，李晖还获悉，中介在未满足放款条件的情况下，擅自将定金支付给了符海，违反了定金托管协议约定，侵害了李晖的权益。
被告符海辩称，一、违约的是李晖本人，而不是符海，请法院依法驳回其诉讼请求。2016年3月份，符海因急需资金周转便将属于符海名下的位于珠海市香洲区九洲大道西1666号1栋2512号建筑面积48.27㎡的房屋（产权证号：粤房地权证穆字第××号）和B632车位（产权证号：粤房地权证穆字第××号）委托珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称“中介”）代理进行转让。2016年4月2日，经房产中介牵线，三方签订了《房地产买卖及居间合同》一份，约定由符海将涉案房产及涉案车位一并作价人民币146.8万元转让给李晖。由于该涉案房产转让时已经办理了东亚银行（中国）有限公司珠海分行（以下简称“东亚珠海分行”）的银行按揭和相关的房产抵押手续，于是合同约定转让前符海要先解除该银行的按揭抵押手续，并且合同第十八条中还注明“买方（李晖）需用首期款帮卖方（符海）办理银行赎楼手续”。合同签订后，符海当即于2016年4月8日陪同中介的唐性愿先生到东亚珠海分行去办理申请提前还款和取消抵押等手续，银行职员则表示要帐上有钱才能办理，并且初步计算要约63万港币左右才能解除按揭。于是中介唐先生当即电话问李晖现有没有钱代支付赎楼款？李晖回答说现在没有钱，还要等筹款。于是4月8日当天符海因李晖没钱的原因未能办妥解除银行按揭的抵押手续。之后中介唐先生亲笔在银行的申请单上写上自己的名字和联系电话，并将银行的申请单存放在银行处以便下次申请办理。到了4月27日，中介唐性愿先生和方晓杰先生分别通过微信说李晖的钱已经准备好了，要求符海再次去东亚珠海分行办理提前还贷手续，并都说李晖可以将钱直接汇入符海在东亚珠海分行的还贷帐户内进行扣款。而且当晚符海的代理人鲁小姐又发微信给李晖要求李晖将代赎楼的钱汇到东亚珠海分行的还贷帐户内，李晖收到该微信后当即将该微信转发给了中介方晓杰先生，并要求中介从中协调。4月28日，中介唐性愿先生再次要求符海去东亚珠海分行办理提前还贷手续，符海则表示当初在4月8日第一次办理时银行职员已经提示要帐上有款后才能办理。但到了下午中介方晓杰先生微信说李晖要将赎楼钱汇入符海在澳门的银行帐号，并要求符海提供澳门的相关帐号。于是符海当即将符海在澳门的工商银行的存拆及帐号提供给了中介方先生，随后符海就到澳门工商银行一直等李晖的汇款到来。但是到了下午4点半钟，中介方先生又发来一份《楼宇垫款服务协议书》要符海晚上到珠海与李晖签订该协议后，李晖明天才将钱汇入，并说李晖不放心直接将钱在澳门支付，要符海签订该协议书后才放心。但符海一看该协议竟是一份本人及东亚银行都不可能接受的协议，并当即表示不同意签订，这时符海已经在澳门工行等了一个下午了。由于双方因要不要签订协议书的问题达不成一致，导致当天符海无法收到李晖的款项。到了晚上中介方先生微信又另转来一份协议要符海签署，符海一看该协议，首先是还款金额和汇率计算不对，其次要符海在澳门收款后15天之内完成提前还贷及解除银行抵押按揭手续，由于这15天时间是不可能办得到的，因为符海之前已经咨询过，澳门收款后再汇入东亚珠海分行帐户最少要三天以上时间（这还不考虑由于跨境原因而造成收不到款的风险），钱汇到珠海银行后，符海才能请假到珠海正式办理提前还款手续，办完还款手续后还要办理解除抵押手续，这期间最少也要15天时间以上。因此，符海对该份协议不予同意签订。为此符海提出，既然不放心还是按原来约定好的直接汇到国内东亚珠海分行的还贷帐户上。但是，中介方先生当晚又微信说李晖仍要坚持将钱直接汇入符海在澳门的银行帐户，之后又再次微信说李晖强调，不签署垫资赎楼协议前，不会汇款到东亚珠海分行账户。这时，李晖已经将签署无理的垫资赎楼协议作为其支付代还赎楼款的前置条件。由于李晖坚持一定要签订原房屋买卖合同中没有约定要签订的《楼宇垫款服务协议书》，而且该协议极之不公正和不可能得到东亚银行的同意，于是李晖为符海支付赎楼款的义务因双方发生争议而得不到履行。于是符海分别于4月29日和5月4日共三次通过微信提醒中介方先生，说合同约定的期限快至，请提醒李晖履行合同义务。时间一拖就过了5月上旬，李晖仍在纠缠在签署垫资赎楼协议及其他合同中没有约定的问题上，而不去履行为符海支付赎楼款的合同义务。由于符海在东亚珠海分行的还款周期是每月的3日至下个月的2日，因新的一月周期的到来，符海又要重新去银行计算提前还款的本金及利息，于是符海便于5月11日亲自到东亚珠海分行请银行重新计算提前还款的本金及利息，银行取出当初符海在4月8日留在银行的填单出来重新计算的结果是约63.3万港币，但银行仍表示要帐户有钱后才能办理提前还款手续。在得到银行计算的结果后，符海当即通过电话和微信向方晓杰先生进行了通报，并将符海的东亚珠海分行银行存折和申请提前还款的资料拍照在微信上传给了方晓杰先生（见被告证据之12）。方晓杰先生又马上将该情况及资料通报了李晖。5月12日，符海又两次发微信给中介唐先生，再次明确要求李晖将赎楼款尽快汇入东亚珠海分行，5月12日晚上，李晖发微信给中介唐先生，说4月28日符海已经要求将款项汇到东亚珠海分行帐户，“我也只好无奈配合”。但接着李晖又另外提出一个新的要求，即要符海写一份保证书，保证只要李晖从澳门办理了63万元港币的银行跨境汇款申请手续，不管符海在东亚珠海分行的帐户是否收到钱，均视为李晖已经履行了代付赎楼钱的义务。对于李晖这种无理的要求，符海当然是不能答应的。至5月21日，李晖又通过微信向符海发来信息（见原告证据6），再次称无法将赎楼款63万港币直接汇入珠海的帐号，并又提出变更改在澳门付款的要求。由于离合同约定的交易期限（6月1日）还剩10天时间，如在澳门收款，符海则要将巨额资金再汇入珠海之后才能正式办理提前还贷手续，再要等到正式解除银行的抵押手续时已经完全来不及了，于是符海不予同意变更支付方式。可是，到了合同约定的6月1日交易最后期限，李晖通过律师函的形式指责符海违约，真是颠倒黑白！符海认为，符海已经通过中介公司向李晖指定了汇款到东亚珠海分行的银行帐号上，李晖也予以了同意和配合，但却硬要符海向其写下不合理的保证书，之后竟以“无法汇入珠海帐号”为由而不同意，并另提出要在澳门××道理的。由于双方就如何支付代赎楼款的问题达不成一致意见，那么，李晖履行代符海支付赎楼款的合同义务就要按双方签订的合同去履行了。本案中，李晖是以内地的身份证与符海在国内珠海签订的房屋买卖合同，因双方签订的合同是在国内珠海签订的，约定的代还贷款的银行也在珠海，因此合同的履行当然要在珠海履行才符合合同的约定精神，而李晖坚持要在澳门付款则没有合同履行的依据和无道理。因此，以上事实证明，真正违约的是李晖本人。李晖因要筹款已经耽误了符海一个多月的解除银行抵押按揭的时间，之后又改变原同意汇款至东亚珠海分行的付款方式并单方要求在澳门付款，妄图将巨额资金带入或汇入内地的风险转嫁给符海，同时又另外要求符海签订合同中没有约定的和不合理的保证书等，事实证明，李晖的行为已经构成违约，而且，因为李晖的违约行为已经导致签订的《房地产买卖及居间合同》无法履行，请人民法院依法驳回李晖的诉讼请求。二、李晖的各项诉讼请求无理，请法院予以驳回。1、关于退还保证金问题：首先，李晖诉求的是保证金，而该保证金是由中介公司收取的（合同约定在符海收到中介公司转来的保证金后，该保证金转为定金），因此，李晖应向中介公司诉求退还保证金，而不是诉请符海退还。另外，由于是李晖自己违约，因此退还保证金的诉求没有合同依据和法律依据。2、关于支付定金利息问题：首先，法律对于定金的规定中并没有规定收取定金一方违约要向一方双倍返还定金时，根本没有另外支付定金利息的法律规定，因此，李晖的该诉求无法律依据。另外，三方签订的《房地产买卖及居间合同》和《定金托管协议》中也没有支付定金利息的约定，反而是在《定金托管协议》中的第一条中约定定金是“不计利息”的。所以，李晖的该诉求无理，请法院驳回。3、关于支付违约金问题：本案中由于是李晖自己违约，因此支付违约金的诉求同样无理，请法院驳回。4、并于支付原告损失问题：李晖的该损失主要是其两次聘请律师的律师费用，但是，由于双方签订的合同中没有违约方要承担守约方律师费的约定条款，因此李晖的该诉求同样无法律依据和合同依据。至于其他损失，则由于合同已经约定两种了违约金的赔付方式，这两种方式都包含了赔偿守约方的经济损失范围，李晖既然已经选定了一种方式，当然就不能再另外额外要求双重赔偿了。另外，李晖选择了合同总额10%的违约金共14.68万元，该款已经足够补偿李晖的所谓的全部经济损失，其再额外索取其他损失赔偿无理，请法院予以驳回。另外，李晖诉求的合同总额10%的违约金14.68万元已经过分高于李晖的所谓实际损失，根据《合同法》第114条的规定，李晖的该诉求不应得到人民法院的支持。
被告符海向本院提出反诉请求：1、请求判令李晖向符海支付违约金人民币14.68万元。2、反诉费用由李晖承担。事实理由如下：2016年3月份，符海因急需资金周转便将属于符海名下的位于珠海市香洲区九洲大道西1666号1栋2512号建筑面积48.27㎡的房屋（产权证号：粤房地权证穆字第××号）和B632车位（产权证号：粤房地权证穆字第××号）委托珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称“中介”）代理进行转让。2016年4月2日，经房产中介牵线，三方签订了《房地产买卖及居间合同》一份，约定由符海将涉案房产及涉案车位一并作价人民币146.8万元转让给李晖。由于该涉案房产转让时已经办理了东亚银行（中国）有限公司珠海分行（以下简称“东亚珠海分行”）的银行按揭和相关的房产抵押手续，于是合同约定转让前符海要先解除该银行的按揭抵押手续，并且合同第十八条中还注明“买方（李晖）需用首期款帮卖方（符海）办理银行赎楼手续”。合同第十二条还约定，一方违约时守约方有权选择定金没收或双倍返还的违约赔偿方式，也可选择按本合同约定的物业买卖总价的10%作违约金的违约赔偿方式。合同签订后，符海当即于2016年4月8日陪同中介的唐性愿先生到东亚珠海分行去办理申请提前还款和取消抵押等手续，银行职员则表示要帐上有钱才能办理，并且初步计算要约63万港币左右才能解除按揭。于是中介唐先生当即电话问李晖现有没有钱代支付赎楼款？李晖回答说现在没有钱，还要等筹款。于是4月8日当天符海因李晖没钱的原因未能办妥解除银行按揭的抵押手续。之后中介唐先生亲笔在银行的申请单上写上自己的名字和联系电话（见被告证据之5），并将银行的申请单存放在银行处以便下次申请办理。到了4月27日，中介唐性愿先生和方晓杰先生分别通过微信说李晖的钱已经准备好了，要求符海再次去东亚珠海分行办理提前还贷手续，并都说李晖可以将钱直接汇入符海在东亚珠海分行的还贷帐户内进行扣款。而且当晚符海的代理人鲁小姐又发微信给李晖要求李晖将代赎楼的钱汇到东亚珠海分行的还贷帐户内，李晖收到该微信后当即将该微信转发给了中介方晓杰先生，并要求中介从中协调。4月28日，中介唐性愿先生再次要求符海去东亚珠海分行办理提前还贷手续，符海则表示当初在4月8日第一次办理时银行职员已经提示要帐上有款后才能办理。但到了下午中介方晓杰先生微信说李晖要将赎楼钱汇入符海在澳门的银行帐号，并要求符海提供澳门的相关帐号。于是符海当即将符海在澳门的工商银行的存拆及帐号提供给了中介方先生，随后符海就到澳门工商银行一直等李晖的汇款到来。但是到了下午4点半钟，中介方先生又发来一份《楼宇垫款服务协议书》要符海晚上到珠海与李晖签订该协议后，李晖明天才将钱汇入，并说李晖不放心直接将钱在澳门支付，要符海签订该协议书后才放心。但符海一看该协议竟是一份本人及东亚银行都不可能接受的协议，并当即表示不同意签订，这时符海已经在澳门工行等了一个下午了。由于双方因要不要签订协议书的问题达不成一致，导致当天符海无法收到李晖的款项。到了晚上中介方先生微信又另转来一份协议要符海签署，符海一看该协议，首先是还款金额和汇率计算不对，其次要符海在澳门收款后15天之内完成提前还贷及解除银行抵押按揭手续，由于这15天时间是不可能办得到的，因为符海之前已经咨询过，澳门收款后再汇入东亚珠海分行帐户最少要三天以上时间（这还不考虑由于跨境原因而造成收不到款的风险），钱汇到珠海银行后，符海才能请假到珠海正式办理提前还款手续，办完还款手续后还要办理解除抵押手续，这期间最少也要15天时间以上。因此，符海对该份协议不予同意签订。为此符海提出，既然不放心还是按原来约定好的直接汇到国内东亚珠海分行的还贷帐户上。但是，中介方先生当晚又微信说李晖仍要坚持将钱直接汇入符海在澳门的银行帐户，之后又再次微信说李晖强调，不签署垫资赎楼协议前，不会汇款到东亚珠海分行账户。这时，李晖已经将签署无理的垫资赎楼协议作为其支付代还赎楼款的前置条件。由于李晖坚持一定要签订原房屋买卖合同中没有约定要签订的《楼宇垫款服务协议书》，而且该协议极之不公正和不可能得到东亚银行的同意，于是李晖为符海支付赎楼款的义务因双方发生争议而得不到履行。于是符海分别于4月29日和5月4日共三次通过微信提醒中介方先生，说合同约定的期限快至，请提醒李晖履行合同义务。时间一拖就过了5月上旬，李晖仍在纠缠在签署垫资赎楼协议及其他合同中没有约定的问题上，而不去履行为符海支付赎楼款的合同义务。由于符海在东亚珠海分行的还款周期是每月的3日至下个月的2日，因新的一月周期的到来，符海又要重新去银行计算提前还款的本金及利息，于是符海便于5月11日亲自到东亚珠海分行请银行重新计算提前还款的本金及利息，银行取出当初符海在4月8日留在银行的填单出来重新计算的结果是约63.3万港币，但银行仍表示要帐户有钱后才能办理提前还款手续。在得到银行计算的结果后，符海当即通过电话和微信向方晓杰先生进行了通报，并将符海的东亚珠海分行银行存折和申请提前还款的资料拍照在微信上传给了方晓杰先生（见被告证据之12）。方晓杰先生又马上将该情况及资料通报了李晖。5月12日，符海又两次发微信给中介唐先生，再次明确要求李晖将赎楼款尽快汇入东亚珠海分行，5月12日晚上，李晖发微信给中介唐先生，说4月28日符海已经要求将款项汇到东亚珠海分行帐户，“我也只好无奈配合”。但接着李晖又另外提出一个新的要求，即要符海写一份保证书，保证只要李晖从澳门办理了63万元港币的银行跨境汇款申请手续，不管符海在东亚珠海分行的帐户是否收到钱，均视为李晖已经履行了代付赎楼钱的义务。对于李晖这种无理的要求，符海当然是不能答应的。至5月21日，李晖又通过微信向符海发来信息（见原告证据6），再次称无法将赎楼款63万港币直接汇入珠海的帐号，并又提出变更改在澳门付款的要求。由于离合同约定的交易期限（6月1日）还剩10天时间，如在澳门收款，符海则要将巨额资金再汇入珠海之后才能正式办理提前还贷手续，再要等到正式解除银行的抵押手续时已经完全来不及了，于是符海不予同意变更支付方式。可是，到了合同约定的6月1日交易最后期限，李晖竟倒打一耙，通过律师函的形式指责符海违约，真是颠倒黑白！符海认为，符海已经通过中介公司向李晖指定了汇款到东亚珠海分行的银行帐号上，李晖也予以了同意和配合，但却硬要符海向其写下不合理的保证书，之后竟以“无法汇入珠海帐号”为由而不同意，并另提出要在澳门××道理的。由于双方就如何支付代赎楼款的问题达不成一致意见，那么，李晖履行代符海支付赎楼款的合同义务就要按双方签订的合同去履行了，本案中，李晖是以内地的身份证与符海在国内珠海签订的房屋买卖合同，因双方签订的合同是在国内珠海签订的，约定的代还贷款的银行也在珠海，因此合同的履行当然要在珠海履行才符合合同的约定精神，而李晖坚持要在澳门付款则没有合同履行的依据和无道理。因此，以上事实证明，真正违约的是李晖本人，李晖因要筹款已经耽误了符海一个多月的解除银行抵押按揭的时间，之后又改变原同意汇款至东亚珠海分行的付款方式并单方要求在澳门付款，妄图将巨额资金带入或汇入内地的风险转嫁给符海，同时又另外要求符海签订合同中没有约定的和不合理的保证书等，事实证明，李晖的行为已经构成违约，而且，因为李晖的违约行为已经导致签订的《房地产买卖及居间合同》无法履行，李晖应承担相应的违约责任。
原告李晖就符海的反诉答辩称，1.关于李晖拖延在合同中办理解除银行抵押，严重影响合同履行的问题，首先，根据双方4月2日签订的买卖合同集资赎楼的义务应该由符海承担，但是，符海在合同签订后的第二天就开始向李晖和中介提出各种理由、要求，其中一条就是要求李晖来集资给他免费区赎楼。关于这一个不合理的要求，李晖当初同意，但明确表示需要贷款来给李晖赎楼的。李晖在合同签订后积极的向银行贷款，李晖在20天左右把款项批下来，李晖尽了最大努力。商业贷款40万元银行于4月26日批下来，如果符海在此时不纠结于其诸多不合理要求，积极向李晖书面确认收款银行、账户信息，是足够时间办理申请还款、解除房屋抵押手续。根据该合同条款实际上是符海的义务，符海没有积极履行该条款义务，本身属于严重违约行为。2.关于符海主张李晖迟延办理银行贷款手续严重影响合同履行，李晖认为没有事实、法律依据，请法庭注意合同第2.1.2.2的约定，是办理完毕申请手续，而非办理完毕银行按揭贷款的放款手续，没有要求在30天内款项到符海账上，银行关于贷款审批有银行程序要求。本案中银行按程序在5月23日出具了贷款意向书，根据上述第1点意见，如果符海积极配合申请提前还款，那么该时间段内获得银行按揭贷款同意书，是足够时间过户的，因为距离约定过户时间还有10几天，后面的过户相关手续只需要1天可以完成。符海主张李晖没有在限期内办理手续没有依据。
经审理查明：一、双方签订合同的情况。2016年4月2日，符海与李晖及经纪方珠海市世华房地产代理有限公司签订一份《房地产买卖及居间合同》，合同第一条约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市香××区××大道西××楼××房（以下简称“物业”）。第二条约定物业成交价为壹佰肆拾陆万捌仟元整，定金壹拾万元整；第二条第二款约定壹佰叁拾陆万捌仟元整，第2.1.2.2条约定买方应在本合同约定的定金支付日起30个动作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。在过户当天，买方须将本合同约定的总房款减去已交定金、欲申请贷款的总金额或银行出具的贷款承诺书、意向书等文件（以下简称“贷款文书”）记载金额的结果进行多退或少补作为应付的首期款支付给卖方。第2.1.2.3条约定买卖双方须于2016年6月1日或之前办理完相关税费的缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，且收件回执由经纪方代为保管。合同第三条约定本合同签订时物业现状为有抵押。买卖双方均清楚该物业的状况及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售，如该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同后35天内解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。合同第四条约定，交易物业附有租赁合同，租赁期至2017年10月1日止。卖方保证承租人已放弃对该物业在同等条件下的优先购买权。买卖双方同意按照下述A种方式处理租赁合同。A继续履行。该物业产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。买方自物业交付其使用之日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方于物业交付当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金交付买方，并配合买方与原承租人签订新的租赁合同。合同第七条约定，买卖双方约定交楼日期为首期全部购房款当天。交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索。合同第九条约定，卖方在交房时将物业内的电话、煤气、有线电视、宽频网络等无偿过户给买方。合同第十二条约定，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失。买方或卖方中的任何一方未能履行本合同之条款或交易过程中因物业被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方可选择按合同约定的物业买卖总价的10%要求对方承担违约责任。合同第十八条约定，本合同所有文字均具有法律效力，买卖双方友好协商，买方需用首期款帮卖方办理办理银行赎楼手续，买卖双方协商决定卖方没有交楼给买方以前，租金由卖方收取，卖方交楼给买方以后，租金由买方收取。在李晖提供的合同中，第十八条有“买方帮卖方赎楼垫资款港币陆拾叁万”的内容，但在符海的合同中并无这一字句。
2016年4月2日，双方与托管方珠海市世华房地产代理有限公司（丙方）签订一份《定金托管协议》，第一条约定买卖合同约定的定金金额为人民币壹佰肆拾陆万捌仟元整，现双方同意将定金人民币壹拾万元整交丙方保管，解除托管时，丙方按上述金额放款，不计利息。同日，李晖支付定金10万元。
2016年5月10日珠海市住房公积金管理中心同意了李晖提交的住房公积金组合贷款80万元的申请。
2016年5月11日，符海前往东亚银行办理了提前还款申请手续。
二、李晖申请银行贷款的情况。2016年4月7日，李晖向交通银行申请贷款购置房屋（商贷+公积金组合）贷款80万元。2016年5月10日，李晖向珠海市住房公积金管理中心申请购房组合贷款，珠海市住房公积金管理中心同意发放公积金贷款人民币贰拾伍万元。2016年5月23日，交通银行有限公司珠海美景支行出具一份《贷款意向书》，主要内容为，借款人李晖因购买珠海市香洲区九州大道西1666号1栋2512号房屋，与卖方符海签订了买卖合同，并向我行提出贷款申请。在落实以下条件的情况下，我行将向借款人提供人民币（大写）捌拾万元整（￥800000.00）的贷款：1、借款人已向卖方缴纳了上述交易的首期款人民币（大写）陆拾陆万捌仟元整（￥668000.00），并提供了我行认可的首期缴款证明文件；2、贷款符合法律法规、规范性文件及相关监督要求；3、借款人与卖方已办理我行认可的产权转让登记手续（包括但不限于过户、交易鉴证、预告登记等）；4、借款人提供我行认可的担保并落实我行认可的贷款条件；5、借款人按我行的要求提供完整的文件资料；6、贷款经我行授信审查程序审查并经有权审批人批准通过。本贷款意向书自开具之日起60日内有效。
2016年4月27日，李晖与中国银行股份有限公司澳门分行签订《借贷合同》，约定李晖向中国银行股份有限公司澳门分行贷款港币肆拾萬元整用于购买广东省九洲大道西1666号格力香樟1栋2512房之用途。2016年5月13日，李晖开具本票一张，上面记载本票抬头人为符海，本票金额为HKD630050.00元，申请人姓名为李晖，客户购买上述本票手续费HKD50.00元。
三、合同履行过程中发生的书面材料往来。2016年5月17日，珠海市世华房地产代理有限公司向符海发出《履约催告函》，请符海于2016年6月1日前联系该司经纪人积极履行合同配合买方办理房产过户递件等手续，否则视阁下单方面违约。
李晖发给符海的《楼宇垫款服务协议书》中第三条载明符海在请求李晖为其垫资时，须向李晖提供以下资料：1、符海在申请抵押贷款时办理的房产抵押登记证明（即贷款合同）；2、供款存着及密码；3、福海的工作单位及家庭住址；4、房产证复印件。第九条载明，垫赎楼款港币陆拾叁万元整，按2016年4月26日汇率折算为人民币伍拾贰万柒仟元。
四、李晖委托律师的情况。2016年6月1日，李晖（甲方）与北京德恒（珠海）律师事务所（乙方）签订《非诉讼代理合同》，约定乙方接受甲方委托指派陈振杰律师为甲方的非诉讼代理人，甲方委托乙方的事项是代甲方起草律师函，并向符海发送律师函，甲方在本合同签订后五日内向乙方支付律师代理费人民币2000元。2016年6月8日，北京德恒（珠海）律师事务所开具发票一张，载明收到李晖交来律师费2000元。
2016年6月13日，李晖与北京德恒（珠海）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同书》，约定本案律师费人民币15000元，在合同签订3日内支付。同日，北京德恒（珠海）律师事务所开具发票一张，载明收到李晖交来律师费15000元。
五、涉案短信、微信往来记录。
2016年4月8日，符海给中介方的方先生发出一条微信，内容为：我今日上午四时收到100000订金，另外，今日到东亚提前还款不成功，因为李小姐要五月三日之后，才能按揭，要再安排，所以，下个月开始供款卖方负责退回卖方，每月港元4707唐先生会提醒李小姐，还有车位管理费1540，会在5800押金中扣除，租金我会收到过户之前（2016-06-01），在过户完成18000存到Q房网账户，如果过六月一日未能完成买卖，便会违约处理。谢谢！符先生。
2016年4月25日17时39分，中介向符海发出一条微信，内容为“符先生，这样子吧！明天你这边有时间吗，如果有时间我陪你去珠海东亚银行总部申请提前还贷款，然后我这边叫客户在澳门东亚银行把钱存进去你的银行账户去扣款”。
2016年4月27日11时17分，符海给中介发出一条微信，内容为“方先生，我的实收是签合约之后，不用再拿出任何前去支付，包括每月供款由买方负责，贵公司唐先生同意说服李小姐，如果未能兑现，请在贵司中介费中扣除，包括上次在东亚银行以表示我星期一至五要上班，只能再和贵司去一次，并且，需要公司同意放假，否则，要在周六处理。重申租客的押金我之前和您说好不退由买方负责，后来，又要退，中介费没有又要求18000,150万又要减成146.8万成交，收中介费是我要又得到该有的保障。李晖小姐存款到银行，再要求我过户，以后要我签文件先传微信后，再处理，合约是在6月1日完成，否则，违约我是不给中介费Q房网，再追差价赔偿。符海”。同日12时24分，符海向中介发出一条微信，内容为“李晖小姐的款，请她先存到我银行，我收到后再处理，贵公司的文件，先传给我看完，如果没有修改再约一起双方签，如果要修改，便改完李晖小姐签完，我们约时间再签”。同日13时54分，符海给中介发出一条微信，内容为“东亚银行账号已经给李晖小姐，她把款存入后再找我，去银行办事手续，谢谢”。同日14时43分，符海给中介发出一条微信，内容为“方先生，请您告诉李晖小姐先存款到银行，我收到，然后，再修改协议书”。同日15时18分，符海给中介发出一条微信，内容为“如果今天我银行收到款，我会向公司申请星期五假，看批不批，4月3日那供是贵公司给，还是李晖小姐给，如果我收到款后和贵司去银行办再不成，每多一天在星期一至五的工资，在中介费扣除，谢谢”。
符海妻子于2016年4月27日23时29分向李晖发出短信，内容为：李小姐，我跟我老公商量了，你如果在5月3号之前，把全额余款1368000分两部分，存到分别的中国银行（841320人民币）和东亚银行（630000港币），我老公收到这些钱之后，他就会去申请提前还款，另外我想提醒你三件事（1）1540的车位管理费会在5800的租客押金里面扣除。（2）过户完成之前的租金由我们收取。（3）其他所有费用由你负担。如有什么问题，可联系我。
2016年4月27日，李晖于14时11分向中介发出微信，内容为“小方，我钱已经到账”和“请进款落实付款方式及时间”，中介回复“好”和“我现在在跟业主沟通”。14点33分，李晖向中介发出微信，内容为“小方，方便让你经理给我来个电话吗”，中介回复“好的。我叫他打”。李晖于23点33分将符海妻子发给李晖的短信通过微信转发给中介，并告知中介“这是业主老婆刚刚发过来的”“我暂时不会给她回复，还是由你们去沟通协调”。
2016年4月27日16时36分，符海给中介发出一条微信，内容为“唐先生，是不是贵公司要出律师书给我，另外，4月8日我们一起去东亚银行办理提早还款是李晖小姐要5月3日之后，才能有钱，所以要另外再安排，当你表示可以要买家把4月2日以后款加回总额内，之后，我们还同意在5月3日之后，再到银行办还款，如果超出的每一天，我的工资在中介费扣除，另外，中介费原来是没有的，您提出加一些，后来，我给5000，您要再加，我表示如果卖到150万，加到10000，您说再看吧，最后，加到18000，您的同事方先生现在表示我不合作，有理有据吗？符海”。当日16时53分，中介给符海发出一条微信，内容为“买家帮你赎楼前都齐了。如果方便买家可以把钱转到你的供楼账户。也可以直接给现金给你”。当日20时10分，符海回复微信，内容为“李晖小姐已有东亚银行账号，我收到银行通知款到，明日申请星期五假期，如获批准会通知您，我多供款是买方加到146.8万上，还是Q房中介费中扣，另外，请传中介费副本做记录之用”。同日21时05分，中介向符海发出一条微信，内容为“我们4月2日签合同，4月3日以后的月供让买房出，这种方式不符合原则的，和你签了买卖合同，不代表这套房子就是买方的，因为产权是你的产权，你也没有交房给买方啊，而且你也没有收到全部房款。只是在办理贷款、还款，还没有过户给买方，房子还是你的，你让买方出签合同以后的供房款你是认为合理吗？而且我们签合同里也没有规定和备注买方负责4月3日以后的供房费用啊。不是我们中介方偏袒买方，希望你能理解我们。不是我不帮你，我们中介方也帮理不帮亲啊。你要是能说服买方促供楼款，我们没有任何意见的。”
符海妻子于2016年4月28日向李晖发出两条短信，内容分别为：“麻烦你把我澳门电话给李小姐，电话是85366948858，谢谢”和“李小姐，我老公电话，有事给他电话”。
2016年4月28日13时45分，符海给中介发出一条微信称“我还有收到款”。同日14时18分，中介回复称“是没有收到吗？”符海回答“我没有收到东亚银行的提早还款，包括罚款加月供”。14时31分，中介回复“你要提前申请的”、“你要去东亚银行签字确认”。符海回复“她不存款入银行，我不想重现4月8日的状况”。17时31分，中介给符海发出一条微信“你都不签赎楼，不签借条，钱怎么可能存入你的账户呢？收客人的钱要写收据给客人的，哥”。17时49分，符海给中介发出一条微信“唐经理，请转告李晖，我是尊重合约精神，包括口头承诺，较早已尽力履行合约的要求，如下：4月3日配合贵司到富华里协商确认合约，4月8日您和我一起到东亚申请提前还款，因李晖款不能再5月3日前到账，才要另外安排，当时没有提出要签任何协议书，后来又要求，我4月中提醒要到期、要加快，被要求提供澳门银行协助还款，最后，等一天没有收款，又浪费贵公司的努力。在这我想重申，方先生已经很努力协调这宗交易，他又协助我履行合约。请贵公司给予他支持解决，达致顺利完成合约，多些合作！”
2016年4月28日15时13分，李晖向中介发出两条微信，分别为“我很有诚意买这个房，现在因为卖方说不够钱赎楼，要我筹63万港元给他赎楼。这个数也不是一笔小数目，明天我会专门去银行办理这个手续。为了避免汇款手续过程中出现什么差错，请卖方确认这些付款的信息，这对双方都是一个保障，不是我单方面提出什么过分要求。他说因为工作关系不能事前签借垫合同，这个我也能理解，也同意不签合同，但需要符先生确认相关信息，将相关信息手写，然后签名确认也好，或者机打签名确认也行。确认后通过邮件或者微信发给你就行，只要符先生签字确认相关信息，我明天就可以去银行安排汇款”“有关卖方的身份证信息和银行账户信息还请你一并校对审核”。
2016年4月28日16时39分，中介通过微信向符海发出一份《楼宇垫资服务协议书》，并发送一条消息，内容为“符先生，客户的意思还是不放心没签什么协议就把钱转给你，客户的意思是说你这边晚上找个时间过来把这个协议签了，然后他明天直接在澳门把钱转进去你的账户。因为明天是星期五，后天周目银行就要开始放假了”。符海于16时52分回复称“方先生，你同她说，她有收据在收”。16时58分，中介回复“客户的意思是说签这个东西好一点”。符海回复“又要快，我已经在银行等她款，到时办不到手续，迟了不要说我不配合”。
2016年4月28日18时15分，中介向符海发出一条微信，内容为“根据双方之前签订的房屋买卖和居间合同，买方李晖女士（身份证7）将通过银行转账的方式将63万元港币支付到卖方符海先生（身份证号：3312765）提供的其本人澳门工商银行账户中（账号01×××822），便于卖方就珠海市香洲区九洲大道西1666号格力香樟1栋2512室单位提前偿还银行按揭贷款。双方一致同意，此笔金额将按照4月26日双方协商同意的汇率折算为人民币52.70万元，作为原购房合同约定的购房款一部分，从原136.6万元的第二期付款中扣除。卖方符海先生应在收到买方李晖女士提供的转账单据证明后，及时查询并尽快办理赎楼手续，于收款当日起15个工作日内完成赎楼手续，并协助李晖办理过户按揭手续”。18时21分，符海回复称“错，是港元640000×0.836等于535040元”。中介回复“按照4.26的汇率，63万港币折算为人民币535040元？这部分款项将在第二部分房款136.6万元中扣除”。符海回复“64万港元”、“如何扣除要根据罚款及手续费的”。中介回复“你的意思是，东亚银行罚息部分和产生的手续费也是由买方承担？”符海回复称“是之前同意的”。
2016年4月28日19时3分，李晖给中介发出微信，内容为，“业主最好能提供一份要将原定购房款63万港币改为64万港币的依据。如果他有网上银行的话，应该是可以查到。如果业主不能提供，还请业主尊重合同，我会依据合同将63万港币汇入业主澳门账户。若业主觉得确实还缺一万元需要我方支持，就请业主另行说明原因签字确认，我可以再次迁就业主要求，多提供一万港币的赎楼款”。
2016年4月28日21时02分，中介向符海发出一条微信，内容为“买家李晖说在没有签署垫资赎楼协议前，不会汇款到你东亚银行账户，这样对资金没有任何保障。东亚银行罚息部分和签完合同后的月供她说也不承担”。
2016年4月29日11时34分，符海向中介发出一条微信，内容为“方先生，请提醒李晖小姐合约，快不到一个月到期，她要尽快处理，如果导致违约，我会被迫履行的。谢谢您”。12时06分，中介向符海发出一条微信，内容为“买家李晖小姐说东亚银行罚息部分和签完合同后的月供她说也不承担”。符海回复“唐经理，请转告李晖，我是尊重合约精神，包括口头承诺，较早已尽力履行合约的要求，如下：4月3日配合贵司到富华里协商确认合约，4月8日您和我一起到东亚申请提前还款，因李晖款不能再5月3日前到账，才要另外安排，当时没有提出要签任何协议书，后来又要求，我4月中提醒要到期、要加快，被要求提供澳门银行协助还款，最后，等一天没有收款，又浪费贵公司的努力。在这我想重申，方先生已经很努力协调这宗交易，他又协助我履行合约。请贵公司给予他支持解决，达致顺利完成合约，多些合作！”。
2016年4月29日12时23分，李晖向中介发出一条微信，内容为“唐经理，你好。我是购买格力香樟1栋2512的李小姐。最近两日因业主反复变卦导致赎楼手续迟迟未能办理的事情不知小方是否已经向你汇报。我提两点想法。一是到现在为止，我还是希望事情朝好的方向发展，希望业主能尊重契约精神，尊重合同条款，认真履行相关职责，尽快办理赎楼手续；二是有关业主提出的各项费用要求，可以在办理完赎楼手续后，平银行相关的费用单据，双方协商费用责任承担，希望业主不要拿这些小钱去作为不办理后续工作的理由，最后因小失大。再补充一点，因为这种千年难遇的极端案例，你们小方承受了极大的委屈和压力，但是不论业主提供何种要求，甚至不当言行，还请中介方始终保持中间立场，履行和负责买卖双方在购房过程中必要的联络沟通和相关证照、过户商贷等事项的工作。最后，我希望中介能尽最大努力作通业主工作，以便后续事项能顺利进展，非常感谢！”
2016年5月4日，李晖给中介发出微信，内容为“如果业主坚持不退押金，那么我提两个要求，一是在过户前，我需要去看一次房，如果房子内部设施存在明显破损和质量问题，需要业主承担相应的维修费用；二是按照合同，业主应该于6月1号过户给我，现在因为业主的原因导致过户日期可能会延迟，我要求6月开始租户的租金按照原定合同过户日期执行，由我来收。另外，请业主尽快启动赎楼程序，按照合同，留给他谈无理条件的时间已经不多。我也不会平白无故的去承担因为帮他赎楼而产生的银行利息”。同日12时12分，李晖向中介发出微信，内容为“这样吧，关于租金问题我的态度。首先我希望业主是可以将押金退还的，虽然钱不多，但起码对租户是个约束。如果业主坚持不退，那么请他接受我先看房，对于明显的破损和质量问题由业主进行修缮并承担相应的费用；以及六月开始，租户的租金由我来收。如果他不接受6月租金由我来收，那么请他退还押金。这是我最后的让步”。中介方收到这条微信后回复称，“我跟业主沟通一下，我会把你提出要求也告诉他，发给他看”。同日，中介将李晖发来的这两条微信转发给符海，符海收到后于同日17时50分回复“小方，请您转告李晖小姐，如6月1日之前未能履行合同，我是不想见到的，因为在合同上她可能需要负责部分或全部责任。我多谢李晖小姐的让步，我接受她不用退两个月租客的押金给她，并且，同意过户后6月中后的租金，由她来收取。按揭的月供和罚息，是由卖方负责的，因为李晖小姐和唐经理同意的，另外，各项税款和手续费，包括政府部门和银行，由买方负责。如果李晖小姐不需要我协助由澳门存入款项到国内东亚银行，她可自行处理，不是我不配合她处理，是东亚银行张小姐要求李晖小姐先确保款项存入足够到账户，才可以办理提前还款手续。请唐经理提醒李晖小姐尽快处理，达致共同履行合同的目的。”2016年5月5日10时25分，中介将符海回复的上述内容转发给李晖李晖收到该微信后于当日15时11分回复如下内容“所以业主的意思是：1、押金不退？2、过户手再让我收租金？3、按揭的月供和罚息由我承担？4、各项税款和手续费由我承担？呵呵，这算是沟通吗？条件根本没变过啊！你上次不是说除了押金剩余费用都是业主承担吗？现在怎么又反口了？”
2016年5月4日18时21分，李晖向中介方发出微信“小方，你好，信息收到。很遗憾签约一个月一来，几番沟通下来竟是这样的情况，既然如此那我在做最后一次重申。1、关于业主之前的房屋租约涉及到的2个月押金的问题。我认为正常情况下，业主是应当将押金转交给我的。因为按照他们提供的租赁合同文本，合约到期后，在租赁方没有违约事项的前提下，业主应退还两个月押金给租户。请业主明白，这是租户暂存在业主的保证金，而不是私人给予的报酬或者消费，因此绝不是业主的自有财物。房子既然连着租约一起卖，业主就应该遵照合同条款就应该连带押金一道转让。这比钱不涉及购房款，实质上只是换个人保管这笔钱，同样的，在租约蛮厚租户没有违约的前提下要全额退还租户的，所以此笔费用里应该转让。你跟我都清楚，这一个月一来，业主多次罔顾已签订的房屋买卖合同约定，并违反此前已达成一致的关于赎楼借垫合同的内容，提出各种理由推迟办理应由他负责的赎楼手续。相反的，我关于赎楼借垫款已经到位多日了。前几天你来电说，业主又改口说不退租约押金，但其他费用他自行承担。在你的居间协调下，为了确保房屋买卖合同能尽快履行，我才表示说押金的事情大家可以沟通，但前提一是我要在房屋租约改变前先实地检查，确认房屋的状况良好，同事需要业主对房子出现的明显质量问题进行及时修缮且承担相应费用，确保业主切实履行了其本应承担的租赁合同义务。再者就是6月1号开始房租由我来收取，因为按照已经签订的房屋买卖合同，6月1日应当完成交付手续。现在距离这个约定日期已经不足一个月了，但据我所知，业主还没有启动赎楼手续！这些都是合理要求，符合合同法及此前签署的买卖合同约定，同时也表达出我对于继续履行合同的诚意。但看到你下午转发的内容，业主显然并没有对押金问题进行充分理解，还请你继续将我的愿意告知业主。”“2、有关赎楼款项，我已经按照业主此前提出的要求，于4月28日将所有款项都准备齐整，随时可以转让业主在澳门开设的账户。但业主提出需要我将钱直接汇入其在东亚银行珠海分行的供楼账户而不是事先说好的澳门账户……卖方提出的同名账户的境外转账方案是可行的，业主的这个改变将导致他无法收到这笔款项。在提醒业主这个改变将造成的风险后，业主表示维持原来提出的澳门银行收款方式，于是我提出希望业主能以书面方式确认该63万元垫付赎楼款的转账方式，便于我确认信息及进行相关操作，后来业主将精力放在了改变大家之前协定好的汇率标准上，而没有对转账事宜做任何交待。在这里，我要再一次强调，按照签订的房屋买卖合同同时达成的公式，我承诺的只为业主筹集赎楼款项63万元港币，并将相关款项汇入业主在澳门的银行账户。一方面，业主通过何种渠道、如何调配这笔金额，已不是我所控制的范围，另一方面，赎楼义务本就应该由业主承担。我依照共识筹集63万元港币，只是为了督促业主依约尽快完成赎楼手续！业主在4月28日之后又提出按揭月供和罚息由买方承担的问题，这些已经超越了合同约定的范畴。在此重申，我此前从来没有答应过承担这笔费用，如果是唐经理答应的，请唐经理出面解释和交代。按照交易习惯和法律，业主要出售的物业，必须是要自己确保物业具备可供出售的条件的，无贷款、无抵押显然是一个基本要素。业主对此显然是心知肚明。后来业主又提出关于赎楼款垫付的事情，更加证明了这点。为了帮助业主尽快办理赎楼手续，按照业主的要求，我同意筹集63万元港币，并约定了该63万元港币按照汇率中间价折算成人民币，折抵部分购楼款。这与要我去承担赎楼过程中需要履行的手续和产生的费用绝非同一件事。”
2016年5月4日18时40分，中介向符海发出一条微信，内容为“符哥，你之前说月供和银行罚息你这边可以自己出，只需要买家把2个月押金和车库管理费给你就行了，我也好不容易说服他了，你如果现在又要买家帮你承担银行的罚息，他肯定是不会同意的，符哥，你这样变来变去小方真的无能为力了”。2016年5月5日10时21分，符海回复“小方，你不要灰心，只要把我的内容转告李晖小姐，让她自己决定便可以，谢谢”。
李晖于2016年5月10日11点18分向符海发出微信，内容为：符生，您好！坦白讲，自三方签订购房合同以来，因为您反复提到要更改合同内容，并以此作为开始办理赎楼手续的前提，让我对交易越来越没有安全感。因为我不确定在答应了您现在提出的条件之后，明天是不是又会提出新的要求。如果合同内容可以随时随意随心情更改，会不会显得太过随意和不严肃，也不符合您口中说的合同精神。以您谨小慎微的态度，相信您在签订我们三方购房合同时就已经非常明白各自应该承担的责任与义务，既然在合同上签字按手印，即说明您认同了合同内容，并答应履行相关职责。对于您说您一早已经跟中介提过包括租房押金，赎楼相关罚息由卖方承担事宜，在签订合同前，签订合同时我都是不知情的，如果您将中介没有转达您的诉求，而将相关的责任推给我来承担，我认为这对于我是很不公平的。昨日见面，是秉着能进款推进交易的方向，即使合同上明确无需我承担的事宜，我也做出了让步。但是按照您昨日的说法，有关2512房目前的租赁状况，可能远不止我想象的那样简单。关于房子目前处于被某公司承租作为日租房营利的情况，坦白说，目前的租户既然是以营利为目的而租现在的单位，我相信他们一定不会像您现在筛选租客那样去严格把关，那么这个房子有可能被形形色色的人住过，也极大的可能出现您提到的各类纠纷，甚至是刑事案件。而这些，都是在昨天以前我并不知情的。可能您会说租赁合同转到我名下，三方更改合同后，我可以提出相关意见去约束对方，但就此事我征求了曹律师的意见。曹律师的反馈是由于您现在的租赁合同是与作为股东之一的李欢小姐签，而不是李欢小姐运营的这间租房公司，首先万一出现大家都不愿见到的纠纷或案件，仅追诉李欢小姐的责任对于业主方来说是没有太多保障的。您可能会说我可以在更改租赁合同的时候提出不和李欢小姐个人签，需要跟实际操作房屋使用的公司签。但您现在因为要出售此物业，在您与李欢小姐租赁合同有效期内将合同转到我名下，我只有承接合同的义务，并没有太多谈判的筹码，那么还有近两年的时间，因为您与李欢小姐签订的租赁合同本身存在的一定风险，最后也转嫁到了买方身上。基于此，我希望您能体会一个诚信购房者的苦衷。虽然您昨','2018-12-28
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条，有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的；
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