福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初2509号
原告：福建时代众联商业经营管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区xxxx。统一社会信用代码xxxxxx。
法定代表人：王耀霖，董事兼经理。
委托诉讼代理人：韩兰梅、陈少东，福建凌龙律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
被告：福建省金仕堡健身服务有限公司，住所地福建省晋江市xxxx。统一社会信用代码xxxxx。
法定代表人:张文正，执行董事兼经理。
原告福建时代众联商业经营管理有限公司（以下简称时代众联公司）因与被告福建省金仕堡健身服务有限公司（以下简称金仕堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告时代众联公司的委托诉讼代理人陈少东到庭参加诉讼。被告金仕堡公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
时代众联公司向本院提出诉讼请求：1.金仕堡公司向时代众联公司支付其拖欠的租金、综合管理费、违约金、水电费等相关费用共计374601.52元及自起诉之日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算利息；2.已缴纳的履约保证金105204元不予返还；3.金仕堡公司立即向时代众联公司支付相当于三个月租金总和的违约金105204元；4.金仕堡公司向时代众联公司支付自2016年10月9日至2016年11月29日期间的占用费及综合管理费共计122736元；5.时代众联公司为主张债权而支出的律师费6000元由金仕堡公司承担。事实与理由：2015年10月15日，时代众联公司与福建省金仕堡健身服务有限公司莆田分公司（以下简称金仕堡公司莆田分公司）签订《租赁合同》一份，合同约定：1.时代众联公司将位于xxxxx街x座x-
x层xxxx、xxxx号商铺出租给金仕堡公司莆田分公司作为健身馆使用，租赁期限自2015年10月1日起至2018年12月31日止，2015年10月1日至2016年9月30日每个月租金35068元，2016年10月1日至2017年9月30日每个月租金36821元，2017年10月1日至2018年9月30日每个月租金38662元，2018年10月1曰至2018年12月31日每个月租金40596元，租金的结算周期为月结，在合同签订当日，金仕堡公司莆田分公司应当向时代众联公司支付105204元作为履约保证金；第一年商业综合管理费每月每平方米15元，之后时代众联公司有权根据城市居民消费价格指数重新测算，如果金仕堡公司莆田分公司延迟缴纳租金、商业综合管理费或其他费用，每延迟一日，应当向时代众联公司支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，因金仕堡公司莆田分公司原因导致时代众联公司解除合同的，时代众联公司有权没收金仕堡公司莆田分公司所支付的各项保证金并要求金仕堡公司莆田分公司支付相当于三个月月租金总额作为违约金。因金仕堡公司莆田分公司违约，时代众联公司为追索债权及为行使解除权而产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等均由金仕堡公司莆田分公司承担）。2、无论合同原因导致合同被解除或被终止后，金仕堡公司莆田分公司应在合同解除或终止次日起七日（第七日为交还日）内迁出商铺，且于合同解除或终止次日起，金仕堡公司莆田分公司不得在该商铺从事任何商业活动，如果未在交还日撤离并返还商铺，占用不能视为合同续期或合同续订，自交还次日起，应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%支付占用费。在金仕堡公司莆田分公司未及时撤离并交还商铺的情况下，金仕堡公司莆田分公司遗留的不可移动物均无偿归时代众联公司所有，时代众联公司可自行处置，对于商铺内金仕堡公司莆田分公司遗留的货品及其他一切物品，时代众联公司有权在进入该商铺后，将该物品搬离该商铺并按照时代众联公司认为合理的方式予以保存，如物品被搬离一个月内，金仕堡公司莆田分公司未与时代众联公司就如何处理该货品达成书面一致意见的，则时代众联公司有权按废弃物自行处置该货品。双方因履行本合同产生争议，应当友好协商解决，协商不成任何一方有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。但自2016年1月1日起金仕堡公司莆田分公司就未按时足额缴纳租金、综合管理费、水电费等，2016年2月17日，时代众联公司与金仕堡公司莆田分公司签订协议书，双方明确约定金仕堡公司莆田分公司尚欠的租金具体履行方式，并约定如果金仕堡公司莆田分公司有任何一期租金、履约保证金、管理费等款项未按协议和合同约定履行，时代众联公司有权取消一个月的装修免租期，装修免租期租金按35068元计算。协议签订后金仕堡公司莆田分公司也未按合同约定履行，截止到2016年10月8日金仕堡公司莆田分公司尚欠时代众联公司租金、综合管理费、水电费、滞纳金等共计374601.52元。因金仕堡公司莆田分公司违约在先，时代众联公司在2016年10月8日正式终止双方的租赁合同，但金仕堡公司莆田分公司并未按约定立即搬离而是继续占用，一直占用到2016年11月29日，根据合同约定应按合同终止时该商铺租金标准的200%支付占用费。综上所述，金仕堡公司莆田分公司未按合同约定按时足额支付各项费用违约在先，时代众联公司有权根据合同约定提前终止租赁合同并没收履约保证金，并要求支付相当于三个月租金总和的违约金及合同终止之后继续占用商铺的占用费以及时代众联公司为主张债权而支出的律师费。金仕堡公司莆田分公司已注销，且金仕堡公司莆田分公司是金仕堡公司的分公司，依据《公司法》的规定，分公司的债务应由作为总公司承担。
福建省金仕堡健身服务有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对时代众联公司提供的租赁合同、关于租赁合同正式终止事宜通知函、快递单、委托代理合同、福建增值税专用发票、协议书、金仕堡健身卡购买台账、注销内资企业登记基本情况表各一份，本院予以确认并在卷佐证。对于时代众联公司提供正荣时代广场商铺费用结算明细表，因该证据系时代众联公司自制表格，对表格内的内容的真实性无法确认，故本院对上述证据不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月15日，时代众联公司与金仕堡公司莆田分公司签订租赁合同，约定：时代众联公司是位于莆田市荔城区商业运营管理的企业。时代众联公司愿意出租、金仕堡公司莆田分公司愿意承租时代众联公司在商业广场内的商铺，经双方友好协商，就金仕堡公司莆田分公司承租商业广场中的室外步行街x座x-
x层xxxx、xxxx号商铺作为经营场所事宜，双方签订本租赁合同。计算日租金或商业综合管理费，以30个日历天为一个月。商铺的建筑面积为1565.12平方米，双方确认，采用建筑面积为合同项下计租面积，不再调整。租赁期限自交付日开始计算，即自2015年10月1日起至2018年12月31日止。双方约定，金仕堡公司莆田分公司采用按固定租金方式计算租金，2015年10月1日至2016年9月30日的月固定租金是35068元，2016年10月1日至2017年9月30日的月固定租金是36821元。租金的结算周期为1个日历月，金仕堡公司莆田分公司应于每个结算周期末月月底20日（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向时代众联公司预付下一个结算周期的固定租金。合同签署当日，金仕堡公司莆田分公司应当向时代众联公司支付105204元作为履约保证金。如金仕堡公司莆田分公司违约原因导致时代众联公司解除合同的，时代众联公司有权于解除合同时，没收履约保证金而不予交还。在合同期间，金仕堡公司莆田分公司不得要求以（任何）保证金冲抵租金、商业综合管理费、其他费用或其他任何应付而未付款项。合同项下的交付日为2015年10月1日。金仕堡公司莆田分公司同意由时代众联公司对包括金仕堡公司莆田分公司承租商铺在内的整个商业广场提供统一的商业物业管理服务和实施统一的商业运营管理，作为商铺的承租人，金仕堡公司莆田分公司应当自交付日起，向时代众联公司交纳该商铺的商业综合管理费。每月商业综合管理费=商业综合管理收费标准×计租面积，第一年租约年商业综合管理费收费标准为：每平方米每月15元。其后，时代众联公司有权根据商铺所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该商铺的商业综合管理费收费标准，并以公告等形式发布通知、适用于商铺所在商业广场所有商家。金仕堡公司莆田分公司明白并同意其后每个日历年的商业综合管理费，以时代众联公司向金仕堡公司莆田分公司发出的书面通知所载收费标准为准（如无通知，则按上一个租约年标准执行），金仕堡公司莆田分公司须根据时代众联公司调整后收费标准支付商业综合管理费。金仕堡公司莆田分公司同意自交付日起以1个日历月为一个结算周期向时代众联公司支付商业综合管理费，金仕堡公司莆田分公司应于每个结算周期末月月底20日（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向时代众联公司一次性足额支付下一个结算周期的商业综合管理费。自交付日起，金仕堡公司莆田分公司应当承担并向时代众联公司缴纳商铺发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等费用。租赁期间，时代众联公司根据金仕堡公司莆田分公司的租赁建筑面积占本商场广场已出租商户总建筑面积的比例向金仕堡公司莆田分公司收取商业公共部门的公摊水电费，计算方法：因商业公共部分产生的水电费总额由所有商户（含金仕堡公司莆田分公司）按建筑面积分摊，即金仕堡公司莆田分公司分摊金额=（商业部门公共水/电费总额+损耗）÷已出租商业建筑总面积×金仕堡公司莆田分公司租赁建筑面积。金仕堡公司莆田分公司未能在约定期限内足额支付履约保证金、租金及商业综合管理费，逾期超过30天的，时代众联公司有权解除合同，并没收履约保证金，且金仕堡公司莆田分公司应承担第19.4条的违约责任。无论何种原因导致合同解除或终止，合同解除、终止时，金仕堡公司莆田分公司除应按合同约定承担违约责任以外，还应支付应支付而尚未支付的租金、商业综合管理费、其他费用或根据合同约定任何应付给时代众联公司的费用；且按约定的时间及条件交还商铺。金仕堡公司莆田分公司迟延交纳租金、商业综合管理费或其他费用，每迟延一日，金仕堡公司莆田分公司应当向时代众联公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。合同第19.4条约定：因金仕堡公司莆田分公司违约原因导致时代众联公司解除合同的，时代众联公司有权没收金仕堡公司莆田分公司所支付的各项保证金并要求金仕堡公司莆田分公司支付相当于三个月月租金总额作为违约金。因金仕堡公司莆田分公司违约，时代众联公司为追索债权及时代众联公司为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等）均由金仕堡公司莆田分公司承担。无论何种原因导致合同被解除或被终止后，金仕堡公司莆田分公司应在合同解除或终止次日起七日（第七日为交还日）内迁出商铺。无论任何原因，若金仕堡公司莆田分公司未在交还日前撤离并返还商铺，或未经时代众联公司的书面同意继续占用商铺的，其占用不能视为合同续期或合同续订。自交还日次日起，金仕堡公司莆田分公司应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向时代众联公司支付占用费，并按照合同终止时该商铺商业综合管理费标准的100%向时代众联公司支付商业综合管理费及承担相关共用事业费，直至金仕堡公司莆田分公司按照合同要求交还商铺为止。
2015年10月1日时代众联公司将租赁商铺交付给金仕堡公司莆田分公司使用。2016年2月17日因金仕堡公司莆田分公司长期拖欠租金，金仕堡公司莆田分公司与时代众联公司双方就租金交纳事宜达成了协议：1.金仕堡公司莆田分公司拖欠时代众联公司的履约保证金49095元须在2016年6月1日前补足；2.金仕堡公司莆田分公司拖欠时代众联公司的租金9万元，以年卡150张，单价600元/张，共计9万元健身卡作为冲抵，上述健身年卡金仕堡公司莆田分公司于2016年2月19日前交付时代众联公司，若时代众联公司在2016年8月31日前未开卡使用的，金仕堡公司莆田分公司无条件以按600元/张的原价在时代众联公司指定时间内进行回购；3.金仕堡公司莆田分公司拖欠时代众联公司的租金58877.9元，金仕堡公司莆田分公司在协议签订之日起三个工作日内一次性缴清，时代众联公司有权用该部分费用优先抵扣履约保证金；4.金仕堡公司莆田分公司拖欠时代众联公司2016年2月份租金一半共计29272.4元于2016年1月29日前缴纳，剩余29272.4元及2016年3月份租金于2016年3月16日前缴清。……7.金仕堡公司莆田分公司任何一期租金、履约保证金、管理费等款项和费用未按协议和合同约定及时缴款的，时代众联公司有权要求金仕堡公司莆田分公司立即支付全额协议项下的所有款项，同时要求金仕堡公司莆田分公司无条件提前回购健身卡，并且取消一个月装修免租期及要求金仕堡公司莆田分公司承担5万元的违约金，要求金仕堡公司莆田分公司补缴一个月的装修免租期租金计35068元整，并且时代众联公司有权要求金仕堡公司莆田分公司按合同约定承担违约责任。后金仕堡公司莆田分公司仅履行了协议中的第一项即将履约保证金49095元补足了。
2016年9月7日时代众联公司将尚未出售的124张健身卡归还给金仕堡公司莆田分公司。2016年10月3日时代众联公司向金仕堡公司莆田分公司邮寄了关于租赁合同正式终止事宜通知函的邮件，告知金仕堡公司莆田分公司：解除租赁合同，金仕堡公司莆田分公司交纳的保证金不予返还，立即付清按合同约定结算所欠款项，同时按合同约定的期限和状态返还商铺，逾期应支付商铺占用费且其有权自行收回商铺。后邮件于2016年10月8日被签收。时代众联公司自认截止至2016年10月8日金仕堡公司莆田分公司尚欠租金136773元（其中2016年10月1日至2016年10月8日的租金为9502.2元）及商业综合管理费117008.4元（其中2016年10月1日至2016年10月8日的商业综合管理费为6058.6元）。金仕堡公司莆田分公司占用租赁商铺至2016年11月29日，2016年11月30日起时代众联公司将涉案商铺出租给他人。2017年3月1日，时代众联公司与福建凌龙律师事务所签订《委托代理合同》，就时代众联公司与金仕堡公司莆田分公司、金仕堡公司房屋租赁合同纠纷委托福建凌龙律师事务所代理一审、二审、执行诉讼活动;时代众联公司向福建凌龙律师事务所支付律师代理费6000元。金仕堡莆田分公司于2017年3月14日注销，金仕堡公司莆田分公司系金仕堡公司的分公司。现因金仕堡公司莆田分公司拖欠租金等问题，致讼。案经审理，因金仕堡公司未到庭，致本院无法组织调解。
本院认为，时代众联公司与金仕堡公司莆田分公司签订的《租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。金仕堡公司莆田分公司系金仕堡公司的分公司，现金仕堡公司莆田分公司已经注销，其行为的后果应由金仕堡公司承担。金仕堡公司莆田分公司未按合同约定支付租金及商业综合管理费，已构成违约，现时代众联公司请求金仕堡公司支付截止至2016年10月8日的租金136773元及商业综合管理费117008.4元是具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，金仕堡公司莆田分公司支付的款项应当按照债务到期的先后顺序抵充，故尚欠的租金136773元应为2016年6月份22066.8元的租金、2016年7月份至9月份每个月35068元的租金及2016年10月1日至2016年10月8日的租金9502.2元；尚欠的商业综合管理费117008.4元应为2016年5月份的商业综合管理费17041.8元、2016年6月份至9月份的每个月23477元的商业综合管理费及2016年10月1日至2016年10月8日的商业综合管理费6058.6元。根据合同约定金仕堡公司莆田分公司应于每个结算周期末月月底20日前向时代众联公司一次性足额支付下一个结算周期的租金及商业综合管理费。另合同约定“金仕堡公司莆田分公司迟延交纳租金、商业综合管理费或其他费用，每迟延一日，金仕堡公司莆田分公司应当向时代众联公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。”，该条款对于违约金计算标准约定过高，显然对金仕堡公司不公平，为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为每日万分之五，综上，时代众联公司请求金仕堡公司支付尚欠的租金、综合管理费截止至2016年10月8日止的违约金的合理部分，本院予以支持，即金仕堡公司应当按欠款金额自逾期之日起至2016年10月8日止按每日万分之五向时代众联公司支付迟延履行违约金（后附计算表格一张），对于时代众联公司请求金仕堡公司支付的其他延迟履行违约金，因时代众联公司未能提供证据证实金仕堡公司莆田分公司存在迟延支付租金、商业综合管理费的情形，故上述诉讼请求无事实依据，本院不予支持。时代众联公司请求金仕堡公司支付尚欠的租金及商业综合管理费自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算利息于法有据，本院予以支持，时代众联公司请求金仕堡公司支付迟延支付租金及商业综合管理费违约金的利息无事实和法律依据，本院不予支持。时代众联公司请求金仕堡公司支付公摊水电费、水费、污水处理费及利息，因时代众联公司未能提供证据证实金仕堡公司莆田分公司使用的水量及公共水电费总额，故其上述诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定，因金仕堡公司莆田分公司违约原因导致时代众联公司解除合同的，时代众联公司有权没收金仕堡公司莆田分公司所支付的各项保证金并要求金仕堡公司莆田分公司支付相当于三个月月租金总额作为违约金。因金仕堡公司莆田分公司违约，时代众联公司为追索债权及时代众联公司为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由金仕堡公司莆田分公司承担。现因金仕堡公司莆田分公司未按约支付租金等款项数月，时代众联公司发函解除了双方签订的租赁合同，金仕堡公司莆田分公司已收到邮件，租赁合同已解除，时代众联公司请求金仕堡公司莆田分公司已支付的履约保证金105204元不予返还、金仕堡公司支付相当于三个月租金总和的违约金105204元及其为主张债权而支出的律师代理费6000元具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，合同被解除后，金仕堡公司莆田分公司应在合同解除次日起七日（第七日为交还日）内迁出商铺；若金仕堡公司莆田分公司未在交还日前撤离并返还商铺，或未经时代众联公司的书面同意继续占用商铺的，自交还日次日起，金仕堡公司莆田分公司应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向时代众联公司支付占用费。该条款对于占用费计算标准约定过高，且时代众联公司已主张没收履约保证金及相当于三个月租金总和的违约金，故为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将占用费的计算标准调整为合同终止时商铺租金标准的150%，在合同约定的交换日（包含交换日）之前的占用费的计算标准为合同终止时商铺租金标准；即金仕堡公司应支付2016年10月9日至2016年10月15日止按每月36821元计算的占用费8314.4元及2016年10月16日起至2016年11月29日止按每月36821元的150%计算的占用费81006.2元；庭审中时代众联公司明确表示不再诉求占用期间的综合管理费，系对其权利的自由处分，且意思表示真实，本院予以采信。金仕堡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建省金仕堡健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司拖欠的租金136773元及自2017年6月2日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、福建省金仕堡健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司拖欠的商业综合管理费117008.4元及自2017年6月2日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、福建省金仕堡健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司迟延支付租金及商业综合管理费的违约金11846.41元；
四、福建省金仕堡健身服务有限公司莆田分公司已支付给福建时代众联商业经营管理有限公司的履约保证金105204元归福建时代众联商业经营管理有限公司所有；
五、福建省金仕堡健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司解除租赁合同的违约金105204元；
六、福建省金仕堡健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司租赁房屋2016年10月9日至2016年11月29日的占用费89320.6元；
七、福建省金仕堡健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司为主张本案债权而支出的律师代理费6000元；
八、驳回福建时代众联商业经营管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10937元，由福建时代众联商业经营管理有限公司负担1423元，福建省金仕堡健身服务有限公司负担9514元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 何志强
审 判 员 蔡琳琦
人民陪审员 陈光辉
二〇一八年二月一日
书 记 员 陈赛芬
附相关法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
租金的迟延履行违约金
拖欠的租金月份拖欠的金额（单位：元）违约金起算日违约金的计算截止日违约金计算标准违约金金额（单位：元）
2016年6月22066.82016年5月21日2016年10月8日每日万分之五1544.68
2016年7月350682016年6月21日2016年10月8日每日万分之五1911.21
2016年8月350682016年7月21日2016年10月8日每日万分之五1385.19
2016年9月350682016年8月21日2016年10月8日每日万分之五841.63
2016年10月1日至2016年10月8日9502.22016年9月21日2016年10月8日每日万分之五80.77
合计：5763.48元
商业综合管理费的迟延履行违约金
拖欠的商业综合管理费的月份拖欠的金额（单位：元）违约金起算日违约金的计算截止日违约金计算标准违约金金额（单位：元）
2016年5月17041.82016年4月21日2016年10月8日每日万分之五1448.55
2016年6月243772016年5月21日2016年10月8日每日万分之五1706.39
2016年7月243772016年6月21日2016年10月8日每日万分之五1328.55
2016年8月243772016年7月21日2016年10月8日每日万分之五962.89
2016年9月243772016年8月21日2016年10月8日每日万分之五585.05
2016年10月1日至2016年10月8日6058.62016年9月21日2016年10月8日每日万分之五51.5
合计：6082.93元
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