安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌民一初字第00027号
原告：姚步银，男，1953年9月11日出生，汉族，蚌埠市华盛建筑安装工程有限公司董事长，住安徽省蚌埠市蚌山区。
原告：柏玉侠，女，1957年5月28日出生，汉族，无固定职业，住安徽省蚌埠市蚌山区，系姚步银妻子。
上述两位原告共同的委托代理人：孟献忠，安徽国梦律师事务所律师。
上述两位原告共同的委托代理人：孙学冬，安徽国梦律师事务所律师。
被告：朱盼盼，男，1991年10月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托代理人：黄锋，安徽元方圆律师事务所律师。
原告姚步银、柏玉侠与被告朱盼盼房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2015年3月17日、2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告姚步银、柏玉侠及其共同的委托代理人孙学冬，被告朱盼盼的委托代理人黄锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚步银、柏玉侠诉称：2012年3月8日，双方签订一份房屋买卖合同，约定：姚步银、柏玉侠将坐落于蚌埠市太平街3号区5栋1-3-1号房屋以50万元的价格出售给朱盼盼。该合同第三条约定了付款方式及逾期付款的违约责任。根据合同约定，朱盼盼负有向姚步银、柏玉侠支付房款的先履行合同义务，而朱盼盼至今未付任何房款。为维护其合法权益，遂诉至法院请求依法判令：一、支付购房款50万元；二、支付滞纳金（每日按总购房款50万元的3‰支付，从2012年3月8日起至付清房款之日止）；三、由朱盼盼承担本案诉讼费用。
被告朱盼盼答辩称：一、姚步银、柏玉侠的诉讼已超过法定诉讼时效期限。诉争的房屋买卖合同发生在2012年3月8日，朱盼盼在与姚步银、柏玉侠的委托代理人朱桂玉签订经公证的房屋买卖合同后，根据合同约定将售房款支付给朱桂玉。本案不存在任何诉讼时效中止、中断的法定情形，姚步银、柏玉侠的诉讼请求超过法定诉讼请求的期限。二、朱盼盼已取得诉争房屋不存在任何违约的事实，有房产证、土地使用证及生效的法院判决为证，也不存在向其支付购房款的事实。三、朱盼盼已按照合同约定将售房款支付给朱桂玉，姚步银、柏玉侠应按法律规定向其朱桂玉主张支付售房款。综上，姚步银、柏玉侠的诉讼请求已超过诉讼时效，其起诉没有事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。
姚步银、柏玉侠为证实其诉讼主张成立，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、姚步银、柏玉侠的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告朱盼盼的基本身份信息，证明被告的诉讼主体资格。
证据三、授权委托书（已公证）；证明原告曾授权委托朱桂玉出售位于蚌埠市太平街3号区5栋1-3-1号的房屋。
证据四、委托书公证书，证明授权委托书已经过安徽省蚌埠市众信公证处公证。
证据五、房屋买卖合同（已公证），证明双方签订的房屋买卖合同及合同约定的权利义务内容。
证据六、（2013）蚌山民一初字第00603号判决、（2014）蚌民一终字第00379号判决，证明双方的买卖合同经过法院确认是合法有效的；也证明原告在上述两案件中提起反诉。
证据七、房地产权证，证明诉争房屋归原告所有。
证据八、房地产估价报告，证明涉案房屋依据合同签订之日时房屋的市场价值是588265元。
朱盼盼质证意见：对上述证据的真实性均无异议。
本院认证：朱盼盼对姚步银、柏玉侠提供的上述证据的真实性均不持异议，且与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对姚步银、柏玉侠提供的上述证据予以认定。
朱盼盼为证实其抗辩主张成立，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、房地产权证及土地证，证明朱盼盼已取得诉争房屋的所有权。
证据二、委托书及公证书，证明姚步银、柏玉侠委托朱桂玉办理蚌埠市太平街3号区5栋1-3-1房屋买卖相关事宜，并明确授权代收售房款、支付各项税费。
证据三、房屋买卖合同及公证书，证明朱盼盼按照合法程序购得蚌埠市太平街3号区5栋1-3-1房屋并按委托书及房屋买卖合同约定将售房款交付给姚步银、柏玉侠的委托代理人朱桂玉。
证据四、（2014）蚌民一终字第00379号民事判决，证明被告按照房屋买卖合同约定支付了房屋价款。
证据五、银行转账凭证、收条一张，证明朱盼盼已将购房款分三次支付给姚步银、柏玉侠的委托代理人朱桂玉。
证据六、银行转账记录（2015年4月29日）及朱桂玉收条，证明朱盼盼再次向朱桂玉转款60万元。
姚步银、柏玉侠质证意见：对证据一、证据二无异议；对证据三的真实性无异议，但认为达不到证明已将购房款支付给朱桂玉的证明目的；对证据四的真实性无异议，但认为该份判决并未查明朱盼盼已向姚步银、柏玉侠支付了购房款；对证据五的真实性无异议，但认为该三笔款项不是从朱盼盼的账户转给朱桂玉的，不能证明是支付诉争房屋购房款的，与本案无关联性，且达不到其证明目的。对证据六的真实性、合法性和关联性均有异议，达不到其证明目的。
本院认证：姚步银、柏玉侠对朱盼盼提供上述证据一、证据二、证据三、证据四的真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院对朱盼盼提供的上述证据的真实性予以认定。朱盼盼提供转账凭证仅说明在2012年10月8日、2011年11月25日、2012年5月30日朱桂玉的账户收到三笔款项共计50万元，但不能达到其证明该三笔款项是朱盼盼用于支付诉争房屋购房款的目的，故本院仅对朱盼盼提供的证据五真实性予以认定。2015年4月29日，朱盼盼通过银行转款给朱桂玉，且朱桂玉出具收条一份说明此笔转款为房屋购房款，故本院对该证据予以认定。
综合当事人陈述、举证及质证意见，本院确认以下事实：
2010年7月28日，姚步银、柏玉侠作为委托人与受托人朱桂玉办理公证委托合同，约定：姚步银、柏玉侠全权委托朱桂玉代为出售其所有的坐落于蚌埠市太平街3号区5栋1-3-1号房屋，与买受方签订《房屋买卖合同》并办理公证手续；代收售房款、支付各种规费（税）；与买受方办理上述房屋的按揭贷款及一切其他手续等，朱桂玉办理以上委托事项过程中所签署的一切文件，姚步银、柏玉侠均予以认可，委托期限自公证之日起至办理完上述委托事项止。
2012年3月8日，朱桂玉作为姚步银、柏玉侠（甲方）的委托代理人与朱盼盼（乙方）签订一份房屋买卖合同。甲方是坐落于蚌埠市太平街3号区5栋1-3-1号的壹处房屋产权所有人。姚步银、柏玉侠于二○一○年七月二十八日委托朱桂玉转让上述房屋。现其委托代理人朱桂玉根据（2011）皖蚌众公证字第22441号委托书公证书将上述房屋转让给乙方。乙方对该房屋的权属状况及无权利受限制的情形进行核实后愿意购买，双方经协商一致就相关事宜达成如下条款：一、房屋建筑面积：130.90平方米。二、房屋售价：50万元。三、付款方式及逾期付款的违约责任：乙方于领取公证书之日一次性付清全部房款，每逾期一天交付，乙方按总房款的3‰支付向甲方支付滞纳金。四、交房时间及甲方逾期交房的违约责任：甲方于如数收到乙方支付的全部购房款的当日将房屋及房屋产权证、土地使用权证等证件交付给乙方，每逾期交付一天，甲方按总房款的3‰向乙方支付违约金。五、甲方应积极配合乙方到房屋管理部门办理上述房屋的产权登记过户手续。产权交易过户中的各项税、费均由乙方承担，与甲方无关。六、交易过户时间：由双方另行约定。七、此合同系甲、乙双方自愿签订，应相互信守，不得违约。否则，违约方应向对方支付违约金10万元并赔偿因违约给对方造成的一切损失。当日双方对该房屋买卖合同进行了公证。
2012年3月23日，在完成房屋过户等相关手续后，朱盼盼取得上述房屋产权证（蚌私字第××号）与土地使用权证（蚌国用【出让】民第2012-03929号）。
2015年4月29日，朱盼盼向朱桂玉转款60万元，其中50万元为购房款，10万元为违约金。
本院认为：根据双方当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为朱盼盼是否应向姚步银、柏玉侠支付购房款及违约金。
姚步银、柏玉侠作为完全民事行为能力人，签订授权委托书并经公证处公证，授权朱桂玉代表其办理诉争房屋一切交易手续。朱桂玉根据姚步银、柏玉侠的委托与朱盼盼签订的房屋买卖合同已经人民法院生效判决确定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。朱桂玉根据授权委托书协助朱盼盼办理了房屋过户手续，并已收取朱盼盼支付的购房款及违约金，该代理行为的法律后果应由姚步银、柏玉侠承担，故姚步银、柏玉侠以其未收到朱盼盼支付的购房款为由，主张朱盼盼再行支付购房款，缺乏事实依据，对姚步银、柏玉侠的该项诉请本院不予支持。但因朱盼盼未按约支付购房款，其应承担逾期付款的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，合同约定未及时支付购房款朱盼盼每天应按合同总价款的3‰支付违约金，而朱盼盼以约定的违约金过高为由请求法院依法予以调减。本院依法将违约金支付标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率四倍。故朱盼盼应支付姚步银、柏玉侠2012年3月9日至2015年4月29日期间的违约金392700元（以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算），因朱盼盼于2015年4月29日已支付10万元，故朱盼盼还需向姚步银、柏玉侠支付违约金数额为292700元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、朱盼盼于本判决生效之日起十日内支付姚步银、柏玉侠违约金292700元；
二、驳回姚步银、柏玉侠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23160元，由朱盼盼负担3160元（于判决生效之日起七日内向本院缴纳），由姚步银、柏玉侠负担20000元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张 凯
审 判 员 潘伟荣
人民陪审员 杜 虹
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 刘津津
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。