苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00804号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行。
法定代表人钱向军，行长。
委托代理人孙小梅、詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告刘谋军。
被告赵其梅。
被告苏州市合景房地产开发有限公司。
法定代表人孔健岷，总经理。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告刘谋军、赵其梅、苏州市合景房地产开发有限公司（以下简称合景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，由代理审判员唐灿适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员余琼琼担任审判长，代理审判员唐灿主审，人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行委托代理人孙小梅到庭参加诉讼，被告刘谋军、赵其梅、合景公司经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，2009年12月4日，原告与被告刘谋军、合景公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定被告刘谋军向原告借款人民币50万元，借款期限为20年，并约定以所购房产提供抵押担保，被告合景公司在涉诉房产办妥抵押登记前承担连带保证责任。2010年1月4日，原告向被告刘谋军发放了贷款50万元。同时，被告刘谋军、赵其梅系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，依法应当承担共同还款责任。至2015年7月20日，被告刘谋军已多期未能按期偿还贷款。故原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告刘谋军立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1、被告刘谋军、赵其梅立即清偿所欠原告贷款本金408976.62元、利息4093.29元、罚息57.12元，合计413127.03元（暂算至2015年7月20日，其后按中国人民银行公布实施的相应贷款基准利率的0.98倍计收至实际清偿之日止）。2、被告刘谋军、赵其梅承担律师费27587元；3、被告合景公司对上述债务（含诉讼费）承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由两被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告刘谋军、赵其梅立即清偿所欠原告贷款本金408976.62元、利息4093.29元、罚息57.12元，合计413127.03元（暂算至2015年7月20日，其后以贷款本息之和413069.91元为基数，按中国人民银行公布实施的相应贷款基准利率的0.98倍计收至实际清偿之日止）。
被告刘谋军、赵其梅、合景公司均未到庭应诉答辩。被告合景公司庭审前提交书面答辩状一份，辩称：1、请法院查明被告刘谋军、赵其梅应偿还原告的借款、欠款等相关事实；2、请在判决书中明确答辩人在按照法律及合同约定履行保证义务后有权向被告刘谋军追偿。
经审理查明，2009年12月4日，原告中行相城支行与被告刘谋军签订《个人一手住房贷款合同》一份，贷款人为中行相城支行，借款人为刘谋军，保证人为合景公司。合同约定，被告刘谋军向原告中行相城支行借款人民币50万元，用于购买苏州市相城区xxx的房屋；借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名刘谋军，账号44×××47；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（户名苏州市合景房地产开发有限公司，帐号为46×××01）；借款人采用按月等额本息还款方式，还款日为每月12日；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证；该合同通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。该合同由原告中行相城支行及被告刘谋军、合景公司分别签字盖章予以确认。
2010年1月4日，原告中行相城支行向被告刘谋军发放贷款50万元，并出具借款借据一份，载明借款人为刘谋军，收款人为合景公司，借款金额为50万元，借款用途为住房消费贷款，借款期限为2010年1月4日至2030年1月4日，还款方式为按月等额本息还款，借款执行月利率为3.465‰。该借款借据由原告中行相城支行与被告刘谋军分别盖章签字确认。
上述贷款本息被告刘谋军连续多月未按期归还，原告中行相城支行于2015年7月17日向被告刘谋军邮寄律师函一份，宣布该借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，并要求被告刘谋军立即清偿贷款本息，但被告刘谋军仍未归还。截止至2015年7月20日，尚有借款本金408976.62元、利息4093.29元、罚息57.12元未予归还。被告刘谋军、赵其梅未就抵押房屋办理抵押登记手续，被告合景公司亦未履行连带保证责任，原告中行相城支行遂诉讼来院。
另查明，被告刘谋军、赵其梅系夫妻关系，其二人于2005年12月6日登记结婚。
又查明，原告中行相城支行委托江苏熠达律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为27587元。
以上事实，由原告提供的个人一手住房贷款合同、结婚证复印件、借款借据、律师函、邮寄凭证、利息清单、委托代理合同各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行相城支行与被告刘谋军、赵其梅、合景公司之间建立的个人购房贷款合同关系及保证合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告中行相城支行已按约向被告刘谋军发放贷款50万元，被告刘谋军未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即偿还贷款本金408976.62元、利息4093.29元、罚息57.12元，合计413127.03元（截止至2015年7月20日），并要求被告刘谋军承担以本息之和413069.91元为基数自2015年7月21日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率0.98倍（下浮30%再上浮40%）计算至实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，原告按照合同约定，要求被告刘谋军承担为实现债权而支出的律师费27587元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式较高标准计算的律师费明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告刘谋军应付原告律师费15493元。其三，关于原告要求被告赵其梅承担共同还款责任的诉讼请求，本院经审查认为，虽本案所涉贷款合同纠纷系被告刘谋军以个人名义向原告中行相城支行的借款，但是在被告刘谋军、赵其梅夫妻关系存续期间所形成的，该借款应为夫妻共同债务，故原告中行相城支行要求被告刘谋军、赵其梅承担共同还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，根据合同约定，被告合景公司对被告刘谋军的债务承担阶段性连带保证责任，个人一手住房贷款合同虽未约定保证责任范围，该范围依法应确定为包括债务本息及实现债权的费用。由于抵押房屋未办理抵押登记手续，故被告合景公司应对被告刘谋军在本案贷款合同项下的贷款本息及逾期利息、实现债权而支出的费用等承担连带保证责任。被告刘谋军、赵其梅、合景公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘谋军应偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金408976.62元、利息4093.29元、罚息57.12元（截止至2015年7月20日），上述款项合计人民币413127.03元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告刘谋军还应偿付以413069.91元为基数自2015年7月21日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率0.98倍计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告刘谋军应赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而产生的律师代理费人民币15493元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告赵其梅对被告刘谋军的上述债务承担共同清偿责任。
四、被告苏州市合景房地产开发有限公司对被告刘谋军的上述全部债务承担连带清偿责任。被告苏州市合景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘谋军追偿。
案件受理费7991元，公告费600元，合计诉讼费人民币8591元，由被告刘谋军、赵其梅、苏州市合景房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年二月十八日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。