重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初5887号
原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。
法定代表人：唐峻，董事长。
委托诉讼代理人：何朝臣，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋官宝，中豪律师事务所律师。
被告：重庆极光印象网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道15号（财富园财富2号A栋8楼），统一社会信用代码91500000320397895H。
法定代表人：高华。
原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆极光印象网络科技有限公司（以下简称极光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法由审判员欧春利担任审判长，与人民陪审员范娅、姜全芬组成合议庭，于2018年8月7日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人何朝臣到庭参加诉讼。被告极光公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.极光公司立即向高科公司支付2015年5月1日至2015年12月15日期间拖欠的租金686213.75元；2.极光公司立即支付高科公司截止2017年1月31日拖欠的资金占用损失80971.62元，并从2018年1月1日起以拖欠租金686213.75元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清全部款项之日止的资金占用损失；诉讼费由极光公司承担。事实及理由：2015年1月12日，高科公司与极光公司签订《重庆高科*财富园房屋租赁合同（企业用）》，约定高科公司将位于重庆市渝北区财富大道15号重庆高科*财富园财富2号A栋8楼房屋出租给极光公司作为办公使用，租期自2015年2月1日起至2017年1月31日止，同时约定了租金标准及租金支付方式等。合同签订后，高科公司依约交付房屋给极光公司。极光公司从2015年5月1日起未按约向高科公司支付租金。2015年11月18日，高科公司向极光公司发函催收租金。2017年3月3日，极光公司向高科公司出具了付款计划，承诺于2017年6月前支付40%租金，于2017年10月前支付剩余60%，但至今极光公司未按承诺支付租金给高科公司。高科公司为维护自己合法权益，遂起诉来院。
被告极光公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2015年1月20日，以高科公司为出租方（甲方）、极光公司为承租方（乙方），双方签订了《重庆高科*财富园房屋租赁合同（企业用）》，主要约定：甲方将位于重庆市渝北区财富大道15号即重庆高科*财富园财富2号A栋8楼房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为1497.55平方米（指建筑面积并含共建平摊部分）；第二条租赁期限、用途，1、该租赁物租赁期共24个月，自2015年2月1日起至2017年1月31日止，2、本租赁期的功能为办公，包租给乙方使用；第三条租金及支付方式，1、乙方所租房屋的租金标准为（2015年2月1日-2017年1月31日）70元/㎡*月（含物业管理费，如该房屋为厂房，货梯使用费另计），月租金为104828.5元，乙方每季应交租金314485.5元，2、租金支付方式，乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2015年1月25日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第1个月的前15日内；第四条履约保证金，为保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息），标准为乙方所租房屋1个季度的标准租金314485.5元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方，因乙方违约或因乙方原因造成的其它损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金；第十二条违约责任，1、如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5％收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还约定了其他内容。
合同签订后，高科公司按约定将案涉房屋交付给极光公司使用。极光公司向高科公司支付了履约保证金314485.5元。审理中，高科公司陈述保证金已抵扣了极光公司2015年5月1日前欠付的租金，现极光公司付清了2015年5月1日前的租金。
2015年11月18日，高科公司向极光公司送达了《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，主要载明：贵司自2015年2月1日起租赁我司位于财富园二号A栋8楼的房屋，双方签订房屋租赁合同，租赁关系延续至今，贵司入住租赁房屋后，未按期支付租金，至2015年10月30日已累计拖欠租金共计628971元，及应支付滞纳金259450.54元（滞纳金按照每日拖欠金额的0.5%计算），请贵司于2015年11月25日缴清以上款项，逾期未缴清，我司将按合同约定终止与贵司的租赁关系，停止一切物业服务。
2015年12月7日，极光公司向高科公司提交了《退租北部新区产业楼宇申请表》，载明退房时间2015年12月15日、已缴租房保证金314485.5元。2015年12月16日，案外人重庆财富中心写字楼项目管理处在该表物业管理公司意见处陈述：房租交至2015年4月30日，水电缴至2015年11月，能配合物业日常工作。高科公司主张，2015年12月15日极光公司退房时合同已经解除。
2015年12月10日，极光公司向高科公司出具了《关于高科*财富园2号A栋8楼房屋退租的承诺书》，主要载明：一、在2015年12月15日支付第一笔房屋租金50000元，剩下房屋租金按照协商结果分期于2016年1月31日前全部支付完毕；二、在2015年12月20日前搬离公司所有人员。
2017年3月3日，极光公司向高科公司出具《关于重庆高科集团有限公司房租欠款的付款计划》，载明：我方承诺欠交重庆高科集团有限公司房租将在2017年6月之前支付40%，剩余60%在2017年10月前支付。
庭审中，高科公司陈述1.《关于高科*财富园2号A栋8楼房屋退租的承诺书》系极光公司的单方承诺，高科公司并未同意，且极光公司亦未按照承诺于2015年12月15日向高科公司支付租金50000元；2.高科公司同意极光公司按照《关于重庆高科集团有限公司房租欠款的付款计划》支付欠付的租金686213.75元；3.资金占用损失的起算时间依据合同约定的租金应付时间确定，诉状上记载资金占用损失的具体计算方式为：第一期2015年5月1日至7月31日，拖欠租金214485.5元，资金占用损失计算方式为：以214485.5元为基数，从2015年5月15日按年利率4.75%计算至2018年1月31日；第二期2015年8月1日至10月31日，拖欠租金314485.5元，资金占用损失计算方式为：以314485.5元为基数，从2015年8月15日按年利率4.75%计算至2018年1月31日；第三期2015年11月1日至12月15日，拖欠租金157242.7元，资金占用损失计算方式为：以157242.7元为基数，从2015年11月15日按年利率4.75%计算至2018年1月31日；第四期即以拖欠租金686213.75元为基数，从2018年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清全部款项之日止。审理中，原告陈述诉讼请求的2017年1月31日系笔误，但因系公告案件，以当庭陈述的诉讼请求为准，至于2017年2月1日至2017年12月31日的资金占用损失其保留另案起诉的权利。
上述事实，有《重庆高科*财富园房屋租赁合同（企业用）》、《退租北部新区产业楼宇申请表》、《关于高科*财富园2号A栋8楼房屋退租的承诺书》、《关于催收房屋租金及滞纳金的函》、《关于重庆高科集团有限公司房租欠款的付款计划》等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为：高科公司与极光公司所签订的《重庆高科*财富园房屋租赁合同（企业用）》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。
关于租金。极光公司作为租金支付义务人，应当举示证据证明其按合同约定向高科公司支付了租金，其未对此予以举证证明，应承担相应的举证责任。极光公司于2015年12月15日向高科公司交还了案涉房屋。故对极光公司应向高科公司支付2015年5月1日至2015年12月15日期间拖欠的租金104828.5元/月×7.5个月＝786213.75元，高科公司仅要求极光公司支付686213.75元，是对自己权利的处分，本院予以认可。故对高科公司要求极光公司支付2015年5月1日至2015年12月15日期间拖欠的租金686213.75元的诉讼请求，本院予以支持。
关于资金占用损失。2015年5月1日至7月31日的租金314485.5元至迟应于2015年5月15日支付，2015年8月1日至10月31日的租金314485.5元至迟应于2015年8月15日支付，2015年11月1日至12月15日的租金157242.75元（104828.5元/月＋104828.5元/月×15天÷30天）至迟应于2015年11月15日支付，现被告未按约支付，应支付资金占用损失。现原告自愿将第一期资金占用损失的基数定为
214485.5元，将第三期资金占用损失的基数定为157242.7元系对其自身权利的处分，本院予以认可。故资金占用损失计算方式为：以214485.5元为基数，从2015年5月16日计算至2017年1月31日；以314485.5元为基数，从2015年8月16日计算至2017年1月31日；以157242.7元为基数，从2015年11月16日计算至2017年1月31日，以上均按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，总金额不得超过
80971.61元；以686213.75元为基数，从2018年1月1日计算至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算。
被告极光公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告重庆极光印象网络科技有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆高科集团有限公司2015年5月1日至2015年12月15日期间拖欠的租金686213.75元；
二、被告重庆极光印象网络科技有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆高科集团有限公司资金占用损失，计算方式为：以214485.5元为基数，从2015年5月16日计算至2017年1月31日；以314485.5元为基数，从2015年8月16日计算至2017年1月31日；以157242.7元为基数，从2015年11月16日计算至2017年1月31日，以上均按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，总金额不得超过80971.61元；以686213.75元为基数，从2018年1月1日计算至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算；
三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11471元，由原告重庆高科集团有限公司负担1211元、被告重庆极光印象网络科技有限公司负担10260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 欧春利
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 姜全芬
二〇一八年八月十三日
书 记 员 杨 姣