广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛吴法民三初字第347号
原告：中国建设银行股份有限公司吴川支行，地址：吴川市。
负责人：万杰，行长。
委托代理人：梁正，男，系。
委托代理人：黄惟敏，女，系。
被告：林显云，男，汉族，住吴川市，公民身份号码×××0x15。
被告：林亚德，男，汉族，住址同上，公民身份号码×××2x13。
中国建设银行股份有限公司吴川支行（以下简称：建行吴川支行）诉被告林显云、林亚德金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月14日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告建行吴川支行的委托代理人梁正、黄惟敏到庭参加诉讼。被告林显云、林亚德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行吴川支行诉称：2014年8月被告林显云、林亚德以经营周转资金，购买钢板、铝淀等材料货源为由向原告申请贷款150万元，原告于2014年8月6日与被告林显云、林亚德签订了合同编号为440687100-xxx-201400xxxx号的《个人助业借款合同》、与被告林亚德签订了合同编号为440687100-xxx-201400xxxx号《个人助业借款最高额抵押合同》和与被告林显云、林亚德签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》。双方约定被告向原告借款150万元，贷款利率按月息7.5‰计算，期限从2014年8月6日至2015年8月6日止。被告林显云、林亚德以其房地产（粤房地权证吴房字第××号）、国有土地使用权（吴府国用1994第0821xxxxx号）为该贷款提供抵押，并且约定借款人采用每月还息到期还款法进行还款。合同签订后，原告按合同约定于2014年8月6日向被告林显云、林亚德发放贷款150万元。贷款发放后，被告己部分履行贷款合同，已归还了部分贷款借款本息。截止至2015年10月29日，被告仍欠原告借款本金1465264.68元及利息924.99元（计至2015年IO月29日止），本息合计1466189.67元，经原告多次催收未果，向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告林显云、林亚德签订的合同编号为440687100-xxx-201xxxx号韵《个人助业借款合同》、解除原告与被告林亚德签订的合同编号为440687100-xxxx20140xxxx号《个人助业借款最高额抵押合同》和解除原告与被告林显云、林亚德签订的《中国建设银行个人助业借款支用单》。2、判令被告连带偿还我行借款本金1465264.68元及利息924.99元（计至2015年lO月29日止），本息合计1466189.67元，从2015年10月29日起至还清款之日止仍按合同规定的利率计付利息。5、判令原告对被告林亚德提供位于吴川市梅录街道人民路的抵押物享有优先受偿权。4、判令案件所有诉讼费用由被告承担。
被告林显云、林亚德不作答辩。
原告在举证期限内提供的证据材料（复印件）所要证明的事实为：
1、被告的身份证，证明借款人的身份。
2、房地产权证、他项权证，证明借款人林亚德以其名下的房地产向我行作贷款的抵押。
3、个人助业借款合同，证明被告与原告签订的借款合同。
4、个人助业借款最高额抵押合同，证明被告林亚德与我行签订的贷款的抵押合同。
5、借款支用单、个人贷款支付单，证明，我方将涉案贷款划入被告指定的账户。
6、逾期催收通知书、个人贷款对账单，证明该笔贷款已逾期，曾向被告催收。
经庭审质证，本院对原告提供的证据材料的真实性、合法性和关联性予以认定，可以作为认定本案事实的依据。
被告林显云、林亚德不提供任何证据村料。
经审理查明：2014年8月6日，原告与被告林显云、林亚德签订了合同编号为签订了合同编号为440687100-xx3-20xxxxx号的《个人助业借款合同》、与被告林亚德签订了合同编号为440687100-0xx-20xxxxx号《个人助业借款最高额抵押合同》、与被告林显云、林亚德签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》。合同中与本案有关的主要内容为：一、原告向被告贷款1500000元，支用方式为非循环一次性使用，使用期为从2Ol4年8月6日至2015年8月6日止，采用“按月还息、任意还本”方式还款。采用浮动利率，在基准利率水平上浮50%，利息调整日为于起息日在每年的对月对日调整；二、发生以下情形的，被告即构成违约：被告不按合同约定按时足额偿还借款本息和其他应该付款项的；三、被告发生合同约定的违约情形的，原告有权行使担保权；被告存在不按时足额还款情形的，原告有权对被告尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；四、逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；五、被告林亚德以其房地产（粤房地权证吴房字第××号）、国有土地使用权（吴府国用1994第082xxxxx29号）为该贷款提供抵押。最高额抵押额度为2519400元。合同签订后，原告于2014年8月6日向被告指定账户发放贷款1500000元。后被告已支付了借款期限内的利息，至起诉时，归还了借款本金34735.32元、尚欠原告借款本金1465264.68元及逾期利息，原告便向本院起诉。
本院认为：被告向原告申请贷款，原告与被告林显云、林亚德签订了合同编号为签订了合同编号为440687100-xxx-2014xxxx号的《个人助业借款合同》、与被告林亚德签订了合同编号为440687100-xxx-201xxxx号《个人助业借款最高额抵押合同》、与被告林显云、林亚德签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》。原、被告所签订的抵押贷款合同是当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，贷款利率在法律允许范围内，抵押贷款合同依法成立，受法律保护。双方签订抵押贷款合同后，原告已履行了放款义务，期间，被告也依合同的约定履行了支付借期内利息和归还部份本金义务。还款期限逾期后，经原告催收，被告仍未归还，是违约行为，原告请求法院判令被告立即还款付息符合《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条的规定，依法应予支持。被告林亚德与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，表明被告同意以其房地产作为向原告贷款的抵押物，并已依法办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条的规定，原、被告所签订的《个人助业借款最高额抵押合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权合法，本院也予支持。对于原告提出解除与被告签订的《个人助业借款合同》和《中国建设银行个人助业借款支用单》问题，因《个人助业借款合同》履行期限已届满，不存在需要解除的问题；而《中国建设银行个人助业借款支用单》为被告个人承诺，不存在解除问题；虽然涉案贷款额度尚未达到双方签订《个人助业借款最高额抵押合同》的最高约定额度，但该合同的主合同为《个人助业借款合同》，因主合同履行期限已届满，从合同也不存在需要解除的问题。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和第四十二条的规定，判决如下：
一、被告林显云、林亚德尚欠原告中国建设银行股份有限公司吴川支行贷款本金1465264.68元及按合同约定计算的利息，限被告林显云、林亚德于本判决生效后20日内归还给原告。
二、原告中国建设银行股份有限公司吴川支行对被告林亚德提供的房地产（粤房地权证：吴房字第××号、国有土地使用权证：吴府国用1994第xxxxx）享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吴川支行其他诉讼请求。
本案件受理费17996元，由被告林显云、林亚德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 李小龙
审判员 钟阳有
审判员 彭 曦
二〇一六年一月十二日
书记员 陈 林
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；