阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3641号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
法定代表人：肖鹏，该行行长。
委托代理人：冯厚进，该行员工。
委托代理人：梁中文，该行员工。
被告：龚玉玲，女，1977年12月1日，户籍地湖北省谷城县，经常居住地阳江市江城区，
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江市分行）诉被告龚玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳江市分行的委托代理人冯厚进到庭参加诉讼；被告龚玉玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行阳江市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年1月27日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：440101877-0172-20161210841）；2、被告立即清偿所欠贷款本金248879.25元、利息5265.95元及罚息272.11元（上述款项计至2016年9月7日止，自2016年9月8日起至还清时止的利息参照合同的约定计算）；3、被告逾期还款，则拍卖被告所有的用以抵押的位于广东省××××号御水雅筑5幢2503号房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告龚玉玲因房屋装修，于2016年2月3日向原告建行阳江市分行借款26万元，借款期限5年，年利率6.4125%，采用按月等额本息还款，双方签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：440101877-0172-20161210841），该合同约定以被告龚玉玲所有的坐落于阳江市××××号御水雅筑5幢2503房作抵押，并办理好房屋抵押登记手续，约定被告如不按时间偿还借款本息，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。借款合同签订后，原告于2016年2月3日按借款合同的约定向被告发放了贷款。被告偿还了部分借款本息，但从2016年4月起被告没有正常供款，截至2016年9月7日止，被告尚欠原告贷款本金248879.25元、利息5265.95元、罚息272.11元。原告多次催收无果，特向法院起诉，请求判如所请。
被告龚玉玲没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：被告龚玉玲因住房装修需要向原告建行阳江市分行申请借款260000元。原告（贷款人、乙方）与被告龚玉玲（借款人、甲方）于2016年1月27日签订编号为440101877-0172-20161210841的《中国建设银行个人消费普通借款合同》。该合同主要约定：本合同项下的本金为260000元整；借款期限为60个月（即2016年1月27日至2021年1月27日）；甲方应将借款用于住房装修，未经乙方同意，甲方不得改变借款用途；本合同项下的贷款利率为年利率6.4125%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮35%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下借款在计息，每月的计息天数按30天计算，借款支用期限在一年以内（含）的，每月计息天数按实际天数计算；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法采用等额本息还款方法；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在地人民法院起诉······。原告与被告龚玉玲分别在合同上签名盖章确认。同日，原告（抵押权人、乙方）和被告龚玉玲（抵押人、甲方）签订了《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：440101877-0172-20161210841），合同主要约定：为确保原、被告签订的《中国建设银行个人普通消费借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其有权处分的坐落于阳江市××××号御水雅筑5幢2503房作抵押；抵押担保的范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利；甲方抵押担保的贷款金额为260000元；抵押期限为60个月，自2016年1月27日至2021年1月27日止；未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租（包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同）、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割等；本合同在履行过程中发生争议，各方可以协商解决，也可以直接向乙方所在地人民法院或有专属管辖权的人民法院提起诉讼······。原告与被告龚玉玲分别在合同上签名盖章确认。
合同签订后，原告与被告龚玉玲双方于2016年2月1日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100029829号，他项权证载明的他项权利人为原告建行阳江市分行，他项权利范围是全部，抵押期限为2016年1月27日至2021年1月27日。
2016年2月3日，被告龚玉玲向原告递交一份《中国建设银行个人消费借款支用单》，主要载明：“客户姓名：龚玉玲，借款合同编号：440101877-0172-20161210841，申请支用借款金额贰拾陆万元整，借款用途：住房装修，借款期限：60个月。借款如获批准，请划入下列账户：1、户名：冯冠宁，账号为：62×××61，开户银行：中国建设银行，金额：贰拾陆万元整。”同日，原告向被告龚玉玲指定的银行账户发放了贷款260000元，有个人贷款支付凭证为凭。发放贷款后，被告按合同约定自借款后至2016年5月向原告偿还应还款项，但自2016年6月起被告没有按时足额偿还贷款本息。截至2016年9月7日止，被告龚玉玲尚欠建行阳江市分行借款本金248879.25元、利息5265.95元、罚息272.11元。原告经催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口薄、《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》、房地产他项权证、《中国建设银行个人消费借款支用单》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据及原告陈述为据。
本院认为：原告与被告龚玉玲在平等、自愿、协商一致的基础上签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》，是原、被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告龚玉玲之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款260000元给被告龚玉玲的义务，被告龚玉玲亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告龚玉玲只偿还了部分借款本息，至2016年9月7日止，被告龚玉玲尚欠原告借款本金248879.25元、利息5265.95元、罚息272.11元。根据合同的约定，被告已构成违约，原告有权提前收回未到期的贷款，现原告请求解除其与被告龚玉玲签订的合同编号440101877-0172-20161210841的《中国建设银行个人消费普通借款合同》，并请求被告龚玉玲立即偿还尚欠的借款本金248879.25元、利息5265.95元、罚息272.11元（上述款项计至2016年9月7日止，从2016年9月8日起至还清之日止的利息按贷款合同约定计算）给原告，合法合理，本院予以支持。
被告龚玉玲以其所有的坐落于阳江市××××号御水雅筑5幢2503房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效，抵押权已设定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告龚玉玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告龚玉玲签订的合同编号为440101877-0172-20161210841的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；
二、限被告龚玉玲在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金248879.25元、利息5265.95元、罚息272.11元（上述款项计至2016年9月7日止，从2016年9月8日起至还清之日止的利息参照《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对处理被告龚玉玲所有的坐落于阳江市江城区环湖中路2号御水雅筑5幢2503房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）的所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5120元，公告费690元，共5810元，由被告龚玉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 凌远文
人民陪审员 杨姗姗
人民陪审员 陈永宪
二〇一七年五月三日
书 记 员 叶川雨