江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018)苏0902民初2540号
原告：中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地盐城市亭湖区。
负责人：刘杨，该行行长。
委托诉讼代理人：夏学准，该支行经理。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告：何雨龙，男，1988年11月10日生，住射阳县。
被告：王晓娟（系何雨龙之妻），女，1989年6月28日生。
被告：江苏耀都置业有限公司，住所地盐城市亭湖区。
法定代表人：王莉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王仁政，该公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称中行亭湖支行）与被告何雨龙、王晓娟、江苏耀都置业有限公司（以下简称耀都置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日受理后，依法适用简易程序由审判员曹炜萍独任审判，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告何雨龙、王晓娟、耀都置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何雨龙、王晓娟偿还贷款本金302143.6元、利息7940.1元和罚息280.16元（利息和罚息算至2018年4月3日），并支付从2018年4月4日起至实际履行之日的利息和罚息（利息按照双方合同约定的标准计算）；2、请求判令被告何雨龙、王晓娟支付实现债权的律师代理费5000元；3、被告耀都置业对被告何雨龙、王晓娟全部债务承担连带偿还责任；4、请求依法判令原告对被告何雨龙、王晓娟抵押的位于盐城市亭湖区的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月17日，被告何雨龙、王晓娟与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定其将位于盐城市亭湖区的房屋抵押给原告借款32万元，合同并对额度、期限、手续费、还款方式及违约责任等作出约定。合同签订后，原告依约放款，被告何雨龙、王晓娟开始尚能正常还款，后不再依约履行还款义务，原告多次催要未果，故请求法院支持原告的诉请。
被告何雨龙未答辩。
被告王晓娟未答辩。
被告耀都置业未答辩。
本院经审理认定事实如下：何雨龙、王晓娟系夫妻关系。2015年12月17日，中行亭湖支行与何雨龙、王晓娟、耀都置业签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同主要内容为：1、何雨龙、王晓娟向中行亭湖支行借款以购买盐城市亭湖区的房屋；2、借款金额32万元、借期240个月、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮7%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入指定的账户，采用等额本息的还款方式；4、借款人所购买的位于盐城市亭湖区的房产设定抵押预告登记，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保物权，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；7、耀都置业提供连带责任保证担保。
2015年12月22日，何雨龙、王晓娟将其购买的房屋办理了抵押预告登记，并向中行亭湖支行出具借款凭证，载明：借款期限240个月，月利率3.7975‰。同日，中行亭湖支行向何雨龙支付了32万元。借款后，何雨龙、王晓娟未能按合同约定偿还借款，截止2018年4月3日，欠中行亭湖支行借款本金302143.6元、利息7940.1元、罚息280.16元，合计310363.86元。中行亭湖支行因追要未果，遂诉至本院，在诉讼过程之中产生律师代理费5000元。
上列事实有中行亭湖支行与孙仕顺、张正芳、绿地集团签订的个人商业用房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠关于原告主张的借款款项能否支持的问题。被告何雨龙、王晓娟与原告中行亭湖支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告何雨龙、王晓娟借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告何雨龙、王晓娟承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。在本案庭审过程中，原告向法庭提交了被告何雨龙、王晓娟逾期未还款查询单，被告何雨龙、王晓娟未到庭发表质证意见，视为放弃其权利，故本院确认被告何雨龙、王晓娟截止2018年4月3日累计拖欠原告贷款本金302143.6元、利息7940.1元、罚息280.16元，合计310363.86元。因双方签订的贷款合同中对利息、罚息作出了明确约定，且不违反法律规定，故原告要求被告何雨龙、王晓娟支付约定的利息和罚息，应予支持。
㈡关于原告主张的律师代理费能否支持的问题。原告与被告何雨龙、王晓娟签订的借款合同中明确约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告何雨龙、王晓娟承担。原告主张的律师费用5000元，该金额未高于《关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。
㈢关于原告主张被告耀都置业对被告何雨龙、王晓娟支付的款项承担连带清偿责任能否支持的问题。本案中，被告耀都置业自愿为被告何雨龙、王晓娟与原告签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且借款人一直未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告耀都置业应当对被告何雨龙、王晓娟未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责任。被告耀都置业承担保证责任后，有权向被告何雨龙、王晓娟追偿。
㈣关于原告对被告何雨龙、王晓娟的房产拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权的问题。原告虽已取得了对盐城市亭湖区的房屋的抵押预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，并主张对该抵押物有优先受偿权，故原告的此项请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何雨龙、王晓娟应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还截止2018年4月3日的借款本金302143.6元、利息7940.1元、罚息280.16元，合计本息310363.86元，并承担自2018年4月4日起至实际履行义务之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的方式和标准计算）。
二、被告何雨龙、王晓娟应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费5000元。
三、被告江苏耀都置业有限公司对上述第一、二项所确定的款项负连带清偿责任，被告江苏耀都置业有限公司承担担保责任后，有权依法向被告何雨龙、王晓娟追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6180元，依法减半收取3090元，由被告何雨龙、王晓娟、江苏耀都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 曹炜萍
二〇一八年五月二十四日
书记员 顾巧玲
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。