广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初3274号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行，住所地：惠州市环城西一路20号。
负责人：刘亚光。
委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：林奕儿，广东指针律师事务所律师助理。
被告：叶国亮，男，汉族，1970年4月24日出生，住惠州市惠城区。
被告：邓金花，女，汉族，1972年8月7日出生，住惠州市惠城区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行（以下简称农业银行惠城支行）与被告叶国亮、邓金花金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告农业银行惠城支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告叶国亮、被告邓金花于2010年3月23日签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号：44105201000023658)；2、被告叶国亮立即偿还原告贷款本金人民币185048.08元及相应利息、罚息及复利(截止至2018年2月27日，利息1903.23元、罚息28.32元、复利11.36元；自2018年2月28日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款的基准利率下浮30%，罚息按利息的利率标准上浮50%，复利按罚息利率标准，均计算至清偿之日止；如遇基准利率调整，各利率随之调整）；
3、被告叶国亮承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币13349元；4、请求确认原告对被告叶国亮、被告邓金花共同共有的位于惠州市惠城区××街道办事处××宝山庄××楼××房的房产(粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第1100076749号)享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5、被告叶国亮承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用；6、被告邓金花对被告叶国亮的全部债务承担连带清偿责任。
事实与理由：原告与被告叶国亮、被告邓金花签订的贷款合同，合同约定事实要点如下：一、合同签订日期和类型：2010年3月23日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号:44105201000023658）；二、合同约定借款金额、期限：约定借款金额人民币258000元，借据借款期限2010年4月8日至2030年4月7日；三、合同约定借款用途、还款方式：购房；等额本息还款。四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放1笔，被告叶国亮逾期违约时间为2017年11月8日，借款发放日期为2010年4月8日发放人民币258000元；五、合同约定的贷款利率：借据约定的贷款利率4.15800%。借款利率采用浮动利率的方式，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%；（合同特别条款第一条第四款第一项）；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。（合同通用条款第十二条第一款第一项及合同特别条款第十二条第一款）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（合同通用条款第十二条第一款第三项）；七、合同解除约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，行使担保权（合同通用条款第十二条第二款第二项）；八、担保：被告叶国亮与被告邓金花名下共同共有的位于惠州市惠城区××街道办事处××宝山庄××楼××房的房产（粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号）为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第1100076749号）、（合同通用条款第十条）；被告邓金花为保证人，且保证方式为连带责任保证（合同通用条款第十条第一款）；九、实现债权的费用：本合同约定收回或者收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）等、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在汇款人处开立的帐户中划收（合同通用条款第八条第四款）；十、管辖权约定：向贷款人所在地法院提起诉讼（合同通用条款第十六条第一款及合同特别条款第十六条）；《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000023658）生效后，原告巳经依据合同的约定履行相关的义务。然而，被告叶国亮却自2017年11月8日开始未按约定足额偿还借款，截止至2018年2月27日，被告叶国亮累计逾期长达4期，被告邓金花作为保证人，亦未依据约定履行保证责任，两被告的行为已经构成严重违约。
被告叶国亮辩称，在2014年我前妻砍伤了我，经医生鉴定砍伤后至脑伤后综合症，四肢无力，须长期治疗服药，就离开了，把家里所有的钱都拿走了，其中留下了一些银行股票留在家里，被告邓金花在工商银行、建设银行等都有理财账号，我一直在家看小孩，没能力去工作，所以没有办法还钱，但是我还是会想办法交钱，直到2017年才没有办法交钱，房子的收房住房我前期也有份，但是她没有交，法院判决我前妻每月要支付抚养费也没有支付，我是没有工作，实在没有钱还款。这套房子断供没交钱被告邓金花要负很大的责任，房款一直是我自己交的。
被告邓金花辩称，房子是我夫妻共同财产，当时去银行贷款我也有签合同的，直到2014年，签合同后一直是我自己在供房，被告叶国亮没有去供，经常打我，欠银行的款我是要承担一半责任，现在房子已被查封，下个月就开始拍卖，如果拍卖的话就先还银行的款。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年3月23日，原告（贷款人）与被告叶国亮（借款人、抵押人）、邓金花（保证人）签订了编号为44105201000023658的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定如下：1、由原告借款258000元给被告叶国亮用于购买惠州市惠城区小金口街道办事处金源路3号金宝山庄（北苑）21号楼16层02号房房产，借款期限自2010年4月8日起至2030年4月7日止。2、还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。3、借款利率采用浮动利率的方式，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。4、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。5、借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，提前行使担保权。6、本合同约定收回或者收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）等、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。7、被告邓金花为本合同项下借款的连带责任保证人，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，借款人提供了抵押担保，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供担保的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担担保责任。8、被告叶国亮以位于惠州市惠城区××街道办事处××宝山庄××楼××房的房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告按照合同约定支付了借款258000元给被告叶国亮用于购买房产。被告叶国亮、邓金花系惠州市惠城区小金口街道办事处金源路3号金宝山庄（北苑）21号楼16层02号房的共同所有人（粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号），二被告原系夫妻关系，于2017年5月经法院判决离婚。
原告向本院提交的房地产他项权证书（粤房地他项权证惠州字第1100076749号）显示，原告为惠州市惠城区小金口街道办事处金源路3号金宝山庄北苑21号楼16层02号房的抵押权人。
从2017年10月开始被告叶国亮未按照合同约定还款。原告于2018年3月9日诉至本院请求判如所请。原告向本院提交了系统个人账户信息显示，截至2018年2月27日，被告叶国亮贷款已到期但未结清期数已达4期，本金余额185048.08元，未结清正常息1574.46元，未结清复利11.36元，未结清罚息28.32元，提前还息金额328.77元。
原告提交了委托代理合同及律师费发票，拟证明原告因本案诉讼支付律师费13349元。
裁决理由和结果
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告农业银行惠城支行与被告叶国亮、被告邓金花签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000023658），系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同内容合法有效，双方均应全面履行各自约定和法定的义务。原告按照合同约定向被告叶国亮发放了借款，但被告叶国亮未按照合同约定偿还借款本息，被告邓金花亦未履行保证义务，两被告已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。合同约定，被告叶国亮逾期还款超过90天，原告有权宣布合同提前到期、提前收回借款、提前行使担保权，故原告诉请立即解除与被告叶国亮、被告邓金花签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000023658）有事实与法律依据，本院予以支持。
合同解除后，被告叶国亮应当向原告偿还借款本金人民币185048.08元及相应利息、罚息及复利（截止至2018年2月27日，利息1574.46元、罚息28.32元、复利11.36元；自2018年2月28日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款的基准利率下浮30%，罚息按利息的利率标准上浮50%，复利按罚息利率标准，均计算至清偿之日止；如遇基准利率调整，各利率随之调整）。
因原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》有约定原告实现债权产生的律师费由两被告负担，且原告农行惠城支行已经实际支付律师代理费13349元，该费用亦未超过律师收费标准，故原告要求两被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，被告邓金花为原告债权的连带责任保证人，且原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》明确约定原告有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，故原告要求被告邓金花对被告叶国亮的债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告叶国良、被告邓金花以其所有的位于惠州市惠城区××街道办事处××宝山庄××楼××房的房产（粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号）为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告叶国亮、被告邓金花于2010年3月23日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000023658）；
二、被告叶国亮应于本判决发生法律效力后五日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行偿还金融借款本金185048.08元及利息、罚息及复利（截止至2018年2月27日，利息1574.46元、罚息28.32元、复利11.36元；自2018年2月28日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款的基准利率下浮30%，罚息按利息的利率标准上浮50%，复利按罚息利率标准，均计算至清偿之日止；如遇基准利率调整，各利率随之调整），被告邓金花对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告叶国亮应于本判决发生法律效力后五日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行支付律师代理费13349元，被告邓金花对上述债务承担连带清偿责任；
四、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行对被告叶国亮与被告邓金花共同共有的位于惠州市惠城区小金口街道办事处金源路3号金宝山庄北苑21号楼16层2号房的房产（粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号）享有抵押权优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行的其他诉讼请求。
本案受理费4300元（原告已预交2150），由被告叶国亮、被告邓金花共同负担。被告叶国亮、被告邓金花应在本判决生效之日起五日内向本院缴交诉讼费用，逾期不交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 张明光
人民陪审员 邹 丰
二〇一八年八月二日
法官 助理 黄丽芬
书 记 员 严子平