四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初1574号
原告:资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。
法定代表人:丁惠华，董事长。
委托代理人：银天宝，男，系四川思勉律师事务所律师。
委托代理人：张丹，女，系北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告：张国才，男，1970年5月2日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告资阳雁江农村合作银行与被告张国才金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳雁江农村合作银行委托代理人张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳雁江农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张国才偿还原告贷款本金及利息、罚息、违约金，其中本金为54万元，违约金为540元，利息从2015年9月21日起至2016年4月28日止按合同约定的借款利率计算，罚息从起诉之日2016年4月29日起开始计算罚息至实际付清之日止。2、判令被告张国才赔付本案律师费、资料费、复印费等费用合计人民币2.51万元；3、判令确认原告对被告张国才提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年9月29日，被告张国才以贷款重组为由与原告签订了编号为2015雁合个借字第8071022015000208号的《个人借款合同》，约定借款54万元，借款期限为2015年9月29日至2017年9月29日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，按季结息。该合同还约定双方的违约责任。同日，被告与原告签订《抵押合同》，以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月30日，原告向被告发放贷款54万元。现被告丧失还款能力，根据合同约定，原告宣布贷款立即到期，故向法院起诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据1、原被告的主体身份证明文件，包括原告的营业执照、组织机构代码证、授权委托书，被告的身份证、户口本复印件等，证明原被告的诉讼主体资格。
证据2、相关贷款资料包括借款申请书、自愿抵押担保承诺书等，证明被告向原告申请借款54万元的事实。
证据3、《个人借款合同》，证明借贷关系、借款金额、借款期限、借款的利率和罚息、提前收回贷款条件、因借款人违约而导致的实现债权的费用应当由借款人承担，该费用包括律师费等、以及约定管辖。
借款借据，转账凭证，证明原告依约向被告支付了贷款款项。
《抵押合同》，证明抵押担保的权利义务关系、抵押财产的具体转款、因借款人违约而导致的实现债权费用应当由借款人承担，该费用包括律师费属于抵押担保的范围。
抵押担保物的权属证书及他项权证书，证明抵押担保物的实际情况包括面积、地理位置、权属证号等。
证据4、《委托代理合同》、律师事务所发票、《四川省律师收费管理办法》、最高院判决，证明律师费用金额及主张律师费于法有据。
证据5、被告欠息明细，证明被告拖欠原告利息的时间及金额。
本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以采信。对原告所举证据，认定事实如下：2015年9月29日，被告张国才以贷款重组为由与原告签订了编号为2015雁合个借字第8071022015000208号的《个人借款合同》，约定借款54万元，借款期限为2015年9月29日至2017年9月29日，贷款月利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮100%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，结息方式为按季结息。结息日固定为每季末月的第20日。该合同还约定违约情形包括：被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等。出现任一违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；向被告收取违约金，本合同违约金的计收方法为：合同金额的0.1%等。同日，原被告签订编号为2015雁合个抵字第8071022015000208号《抵押合同》，被告以其位于资阳市雁江区育才路花果山春天半岛2幢2（Z）4-3-1(房权证号20××21)、4幢4（Z）1-2-2(房权证号20××17)、5幢5（Z）1-3-2(房权证号20××62)、5幢5（Z）3-2-1(房权证号20××13)房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证为：房他证资阳字第20XX**号。2015年9月30日，原告向被告发放贷款54万元。被告仅偿还了借款利息到2015年9月20日，之后未再偿还任何借款本息，原告为宣布贷款立即到期，故向法院起诉。
本院认为，原被告之间所签《个人借款合同》、《抵押合同》是原被告之间真实意思表示，合法有效。原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行自己的还款义务，根据《个人借款合同》有关违约责任的约定，原告可以宣布合同立即到期且要求被告支付违约金。因此本院认为《个人借款合同》到期日应为原告起诉之日。原告应于原告起诉之日即2016年4月29日结清向原告的借款本息。但截止2015年9月20日后被告未偿还任何借款本息，因此对于原告要求被告偿还借款54万元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。利息从2015年9月21日起以54万元为本金按合同约定的借款利率计算至2016年4月29日止；罚息从起诉之日2016年4月30日起以54万元为本金按照合同约定的罚息利率计算至实际付清之日止。违约金按照合同金额的0.1%支付，则被告应向原告支付违约金540元。故对原告要求违约金的诉讼请求予以支持。
根据《个人借款合同》约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由被告承担，因此对与原告要求的律师费2.51万元符合法律及合同约定，本院予以支持。
被告用其所有的四套房屋为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，因此抵押权有效，原告对被告享有的债权范围内对被告抵押的位于资阳市雁江区育才路花果山春天半岛2幢、4幢、5幢的4套房屋的拍卖、变卖享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张国才于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行借款本金54万元及利息、罚息（利息从2015年9月21日起以54万元为本金按合同约定的借款利率计算至2016年4月29日止；罚息从2016年4月30日起以54万元为本金按照合同约定的罚息利率计算至实际付清之日止）。
二、被告张国才于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告资阳雁江农村合作银行违约金540元。
三、被告张国才于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告资阳雁江农村合作银行律师代理费2.51万元。
四、原告资阳雁江农村合作银行对上述第一项、第二项、第三项债权对被告张国才所有的位于资阳市雁江区XX(房他证资阳字第20XX**号)的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告张国才未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,456元，公告费600元，两项共计10,056元，由被告张国才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 刘德森
人民陪审员 仝天虎
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 陈 佳