广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初71号
原告:钦州市钦北区鸿瑞食品商行，住所地钦州市钦北区钦州湾大道八角巷*号。
经营者：蒋传兰，女，汉族，广西合浦县人，户籍地广西合浦县，
委托诉讼代理人:梁君山，广西环洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁燕贵，广西环洋律师事务所律师。
被告：胡银星，男，壮族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区，
被告：广西星羽仓储开发有限公司，住所地钦州市钦州湾大道泥桥村火车站南面。
法定代表人：胡馨月。
被告：钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂，住所地钦州市泥桥村内。
法定代表人：祁柏兴。
原告钦州市钦北区鸿瑞食品商行（以下简称鸿瑞商行）与被告胡银星、广西星羽仓储开发有限公司（以下简称星羽仓储公司）、钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂（以下简称星羽玻璃厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁君山、梁燕贵到庭参加诉讼，被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鸿瑞商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告鸿瑞商行与被告胡银星、星羽仓储公司于2014年9月19日签订的《车间及房屋场地使用合同书》；2.解除原告鸿瑞商行与被告胡银星、星羽玻璃厂于2014年12月13日签订的《车间及房屋场地使用合同书》；3.判令被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂返还原告租金本金348848.44元及利息35408.12元（利息暂计至2016年10月8日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，延计至还清之日止）；4.判令被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂返还原告房屋使用保证金本金10000元及利息1014.99元（利息暂计至2016年10月8日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，延计至还清之日止）。事实和理由：2014年9月19日，原告与被告胡银星签订《车间及房屋场地使用合同书》，合同约定被告胡银星将位于钦州市××大道××（××制革厂区内）1号车间出租给原告，租赁期限为2014年9月19日至2018年9月19日，租金2014年9月19日至2016年9月19日每年为102142元，2016年9月19日至2018年9月19日每年为108270元，并于签订合同时向被告胡银星缴纳10000元作为房屋保证金，随后被告星羽仓储公司在合同上加盖印章。之后原告经与胡银星协商，于2014年12月13日与被告胡银星达成协议：被告胡银星在将1号车间出租给原告的基础上增加位于同一地址的13号仓库出租给原告，租赁期限为2014年12月31日起至2019年4月30日止，原告除于2014年9月24日已支付的102142元租金外，尚需一次性支付382000元租金给被告胡银星，合同签订后，被告星羽玻璃厂在该合同上加盖印章，原告依约于2014年12月13日向被告胡银星支付了1号车间及13号仓库租金的余款282000元。上述合同签订后，原告向被告胡银星支付租金共计484142元，被告胡银星也随之将合同约定的标的物交付给原告使用，但之后原告被钦州市制革厂告知无权使用该场地，并要求立即撤离，原告于2016年3月8日被迫将该场地归还制革厂。事后经了解得知，2009年5月20日，被告星羽玻璃厂与钦州市制革厂签订《厂房租赁合同》，钦州市制革厂将位于钦州市钦州湾大道八角巷3号厂区全部厂房及空地出租给被告星羽玻璃厂使用，因被告星羽玻璃厂拖欠租金，钦州市制革厂向法院起诉，2016年3月7日，经钦州市中级人民法院作出的（2016）桂07民终56号生效判决书确认：解除钦州市制革厂与被告星羽玻璃厂签订的《厂房租赁合同》。因此原告被迫将该场地归还钦州市制革厂，但经原告追讨，被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂一直未将多交的租金及保证金退还给原告，因此提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告鸿瑞商行围绕诉讼请求依法提交了两份《车间及房屋场地使用合同书》、中国工商银行汇款凭证、中国农业银行业务回单、原告财务人员黄新慧的身份证复印件、工资发放表、履行职务证明、（2015）钦北民初字第1414号民事判决书、（2016）桂07民终56号民事判决书、钦州市制革厂出具的收到原告鸿瑞商行预付租金10000元的《收据》等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年5月20日，钦州市制革厂与被告星羽玻璃厂签订《厂房租赁合同》，约定钦州市制革厂将位于钦州市钦州湾大道八角巷3号厂区的全部厂房及空地（土地面积约15448平方米）租给被告星羽玻璃厂使用，租赁期限从2009年5月20日起至2019年5月20日止。
2014年9月19日，原告鸿瑞商行（甲方）与被告胡银星、星羽仓储公司（乙方）签订《车间及房屋场地使用合同书》，约定：被告胡银星、星羽仓储公司将位于钦州市××大道××角楼××（××制革厂厂区内）1号车间租给原告使用，租赁期限为2014年9月19日至2018年9月19日，租金计算方式为2014年9月19日至2016年9月19日，每年为102142元，2016年9月19日至2018年9月19日，每年为108270元；签订合同后先交足一年使用金才能使用房屋，以后每年交付一次使用金，在下一使用期前十天交清；乙方在签完本协议时，需缴纳10000元作为房屋使用保证金，试用期满时乙方如不再使用该标的物，如无房屋结构损坏和使用金及水电费拖欠的，甲方无条件在15个工作日内退还给乙方等内容。
2014年12月13日，原告鸿瑞商行（乙方）与被告胡银星、星羽玻璃厂（甲方）签订《车间及房屋场地使用合同书》，约定：甲方将位于钦州湾大道××角楼××（××制革厂厂区内）1号车间及13号仓库（制革厂路边办公室楼下九间房屋）租给乙方使用；租用期为从2014年12月31日起至2019年4月30日止，标的物使用金为2014年12月31日起至2019年4月30日止为382000元，定于签订合同后3天内一次性交清本合同应交租金才能使用房屋等内容。
合同签订后，原告鸿瑞商行向被告支付了10000元房屋使用保证金。2014年9月19日原告开始实际租赁钦州湾大道八角楼X号X号车间进行使用，原告的财务人员黄新慧于2014年9月24日通过中国工商银行转账租金102142元给被告胡银星。在签订第二份合同后，原告开始实际使用钦州湾大道八角楼X号X号仓库及X号车间，并于2014年12月13日通过中国农业银行向被告胡银星转账房屋租金382000元。
2015年6月15日，钦州市制革厂起诉被告星羽玻璃厂要求解除合同并支付租金，后钦州市中级人民法院于2016年3月7日作出（2016）桂07民终56号民事判决书，判决解除钦州市制革厂与被告星羽玻璃厂于2009年5月20日签订的《厂房租赁合同》。
2016年3月8日，钦州市制革厂依据生效的民事判决书，要求原告搬离所租赁场地，原告于2016年4月22日向钦州市制革厂支付2016年3月8日至2016年4月底的租金10000元并于2016年4月底搬离了该租赁场地。
另查明，被告胡银星在2014年6月30日前为被告星羽仓储公司的法定代表人，在2015年8月18日前为被告星羽玻璃厂的法定代表人。
本院认为，原告鸿瑞商行与被告胡银星、星羽仓储公司签订《车间及房屋场地使用合同书》、与被告胡银星、星羽玻璃厂签订《车间及房屋场地使用合同书》，各方之间的房屋租赁合同关系成立，该合同是各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方均应全面履行合同义务。
一、原告与被告签订的合同是否符合解除条件的问题。本院认为，被告胡银星、星羽玻璃厂租赁钦州市制革厂的厂房后将该厂区内的1号车间和13号仓库转租给原告鸿瑞商行，后由于钦州市制革厂与被告星羽玻璃厂发生纠纷起诉至法院，法院生效判决确认解除双方签订的租赁合同，原告鸿瑞商行被迫搬离租赁场地，致使原告与被告签订的《车间及房屋场地使用合同书》无法继续履行，合同目的已无法实现，因此原告鸿瑞商行请求解除与被告胡银星、星羽仓储公司、星羽玻璃厂签订的《车间及房屋场地使用合同书》符合法律规定，本院予以支持。
二、原告请求被告返还其未实际使用租赁物的部分租金及房屋使用保证金的问题。本院认为，原告在合同签订后一次性支付了2014年9月19日至2019年4月30日的租金，但原告实际在2016年4月底已经搬离了该租赁场地，因此原告请求返还其未使用该租赁场地的租金合法合理，本院予以支持。对于应当返还的租金数额，本院认为，原告自2016年4月底搬离了该租赁场地并向钦州市制革厂交纳了2016年3月8日至2016年4月底的租金10000元，因此原告请求返还租金的起始时间应为2016年3月8日，2016年3月8日之后应当返还的租金应当按照合同约定的计算方法进行计算。具体计算如下：自2014年12月31日起至2019年4月30日止，共1590天，每天租金应为240元（382000元÷1590天），自2016年3月8日至2019年4月30日，原告未使用该租赁场地的时间共1148天，因此第二份合同该返还的租金应为275520元（1148天×240元/天）。由于原告支付了双方签订的第一份租赁合同中2014年9月19日至2015年9月19日的租金102142元，但实际该租金在2014年12月31日以新的计算方式重新计算，因此2014年12月31日之后的该部分租金应当予以返还，自2014年9月19日至2015年9月19日，每天的租金应为280元（102142元÷365天），自2014年12月31日至2015年9月19日共262天，应当返还的租金为73360元（262天×280元/天）。综上，被告应当返还给原告未使用该租赁物的租金为348880元（275520元+73360元），原告起诉请求返还348848.44元，未超出该范围，本院予以支持。
原告请求被告返还房屋使用保证金10000元，本院认为，双方在签订合同时约定租赁方需在签订合同后缴纳10000元作为房屋保证金，使用期满后如无损坏或欠费情况即退还。原告陈述其在签订合同后即支付了房屋保证金10000元给被告胡银星，根据房屋租赁市场的交易习惯，支付保证金是习惯做法，且被告也未提供相反的证据予以反驳，对于原告请求被告返还房屋使用保证金10000元的诉讼请求，本院予以支持。
三、原告请求按照中国人民银行同期贷款利率的四倍赔偿其利息损失的问题。本院认为，本案由于被告原因致使合同无法履行，被告应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告在本案中的损失实际是利息损失，因此损失应当以所欠款项为基数，从2016年3月8日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告钦州市钦北区鸿瑞食品商行和被告胡银星、广西星羽仓储开发有限公司于2014年9月19日签订的《车间及房屋场地使用合同书》；
二、解除原告钦州市钦北区鸿瑞食品商行与被告胡银星、钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂于2014年12月13日签订的《车间及房屋场地使用合同书》；
三、判决被告胡银星、广西星羽仓储开发有限公司、钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂返还原告钦州市钦北区鸿瑞食品商行租金348848.44元及利息（利息计算方法：以348848.44元为基数，从2016年3月8日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、判决被告胡银星、广西星羽仓储开发有限公司、钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂返还原告钦州市钦北区鸿瑞食品商行房屋使用保证金10000元及利息（利息计算方法：以10000元为基数，从2016年3月8日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7230元，公告费350元，由被告胡银星、广西星羽仓储开发有限公司、钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽峰
人民陪审员 林 丹
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年六月六日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。