江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0902民初2541号
原告：中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地盐城市亭湖区。
负责人：刘杨，该行行长。
委托诉讼代理人：夏学准，该行经理。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告：征亮，男，1987年3月25日生，住盐城市亭湖区。
被告：张启凤（系征亮之妻），女，1986年12月22日生。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告征亮、张启凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员曹炜萍独任审理，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼，被告征亮、张启凤经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告征亮、张启凤立即偿还截止2018年4月3日的贷款本金201514.09元、利息6285.36元、罚息351.23元，合计208150.68元，并承担自2018年4月4日起至实际履行之日止按照合同约定计算的利息、罚息；2、判令被告征亮、张启凤支付律师代理费10400元；3、原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年12月13日，被告征亮、张启凤与我行签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告征亮、张启凤以其住房为抵押向我行贷款24万元，贷款期限20年，合同签订后，我行依约向被告征亮、张启凤发放贷款24万元。两被告借款后未按约还款，其行为已构成违约，故请求法院支持原告的诉请。
被告征亮、张启凤未答辩。
经审理查明：征亮、张启凤系夫妻关系。2011年12月13日，征亮、张启凤与中行亭湖支行签订一份《个人一手住房贷款合同》该合同主要内容为：1、征亮、张启凤向中行亭湖支行借款以购买房屋；2、借款金额24万元、借期20年、按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入指定的账户，采用等额本息的还款方式；4、借款人所购买的位于盐城市房产设定抵押登记，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，征亮、张启凤与中行亭湖支行、绿地地产集团盐城东部置业有限公司签订《个人贷款抵押合同》。
2012年1月19日，征亮向中行亭湖支行出具《零售贷款借款借据》，载明：借款人为征亮，借款金额24万元，借款期限240个月，浮动利率6.4625‰。同日，中行亭湖支行支付了24万元。借款后，征亮、张启凤开始尚能按约还款，2015年8月4日征亮、张启凤与中行亭湖支行在房产部门办理领取了他项权证书，该证书载明债权数额为24万元。2017年9月后，征亮、张启凤不再按约偿还借款，截止2018年4月3日，欠中行亭湖支行借款本金201514.09元、利息6285.36元、罚息351.23元，合计208150.68元。后中行亭湖支行催要未果，遂诉至本院，在诉讼过程之中产生律师代理费10400元。
上列事实有中行亭湖支行与征亮、张启凤签订的个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠关于原告主张的借款款项能否支持的问题。被告征亮、张启凤与原告中行亭湖支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告征亮、张启凤借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告征亮、张启凤承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。在本案庭审过程中，原告向法庭提交了被告征亮、张启凤逾期未还款查询单，被告征亮、张启凤未到庭发表质证意见，视为放弃其质证权利，故本院确认被告征亮、张启凤截止2018年4月3日累计拖欠原告贷款本金201514.09元、利息6285.36元、罚息351.23元，合计208150.68元。因双方签订的贷款合同中对利息、罚息作出了明确约定，且不违反法律规定，故原告要求被告征亮、张启凤支付约定的利息和罚息，应予支持。
㈡关于原告主张的律师代理费能否支持的问题。原告与被告征亮、张启凤签订的借款合同中明确约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告征亮、张启凤承担。原告主张的律师费用10400元，该金额未高于《关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。
㈢关于原告对被告征亮、张启凤的房产拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权的问题。被告征亮、张启凤以自有的不动产为借款提供抵押担保，故原告应对抵押物变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告征亮、张启凤应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还截止2018年4月3日的借款本金201514.09元、利息6285.36元、罚息351.23元，合计本息208150.68元，并承担自2018年4月4日起至实际履行义务之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的方式和标准计算）。
二、被告征亮、张启凤应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费10400元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告征亮、张启凤名下抵押财产，即位于盐城市房产变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4578元，依法减半收取2289元，由被告征亮、张启凤负担（原告已预交，限被告征亮、张启凤于本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 曹炜萍
二〇一八年五月二十九日
书记员 顾巧玲
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。