陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕01民终6244号
上诉人（原审被告）陕西金瑞房地产开发有限公司，住所地渭南市科学技术情报研究所三楼。
法定代表人牛孝华，该公司董事长。
委托代理人辛荣，陕西秦普律师事务所律师。
委托代理人李栋房，陕西秦普律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周慎健，男，汉族，1975年7月17日出生。
委托代理人范大浪，陕西三英律师事务所律师。
委托代理人陈凤娇，陕西三英律师事务所律师。
原审被告牛孝华，男，汉族，1967年6月1日出生。
原审被告陈菊芳，女，汉族，1971年5月28日出生。
上诉人陕西金瑞房地产开发有限公司（以下简称金瑞公司）与被上诉人周慎健、原审被告牛孝华、原审被告陈菊芳因民间借贷纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2016）陕0102民初486号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年1月7日，周慎健与被告金瑞公司签订《借款合同》，合同约定：借款金额为800万元，借款期限180天，月息1分5。金瑞公司如逾期还款，每逾期一日按应付金额的万分之八承担违约金。当日，周慎健通过其中国民生银行向金瑞公司指定的收款人牛孝华银行转账800万元整。金瑞公司向周慎健出具收条一张，载明：“今收到周慎健人民币800万元整”。2015年1月7日，牛孝华、陈菊芳与周慎健签订了《保证合同》，合同约定：保证人就上述《借款合同》的债务向周慎健承担无限连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的费用等；保证方式为连带保证责任；保证期间为自主合同债务人债务履行期限届满之日起两年。2015年1月7日，金瑞公司与周慎健签订了合同编号为YS0009181号商品房买卖合同，合同约定将金瑞公司名下的52套商品房出卖给周慎健，以买卖的形式为该笔借款提供抵押担保，并进行了房屋买卖备案登记。借款发生后，双方口头协商一致，将合同约定的月息1分5变更为月息3分5，金瑞公司按照月息3分5，每月支付利息28万元至2015年5月8日。2015年5月8日后，双方再次协商月息按合同约定1分5计算，每月利息12万元。2015年6月、7月金瑞公司分别支付利息12万元。自2015年8月起，金瑞公司再未偿还任何本金或利息。
原审判决认为，周慎健与金瑞公司于2015年1月7日签订的《借款合同》，周慎健与牛孝华、陈菊芳签订的《保证合同》均内容真实、意思表示明确，双方借贷关系及保证责任的约定合法有效。周慎健按照约定履行了800万元付款义务，金瑞公司未按合同约定的期限履行还本付息义务，牛孝华、陈菊芳未按约定承担连带保证责任，违反了合同约定，构成违约，应承担相应责任。现周慎健主张金瑞公司偿还借款本金800万元，于法有据，该院予以支持。关于周慎健主张金瑞公司承担自2015年8月5日起至借款还清之日的违约金819936元（按月息2分暂计算至2015年12月31日）一项，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。该案中，周慎健与金瑞公司在借款合同中既约定了约定月息1分5，又约定了逾期违约金日万分之八，周慎健在起诉时选择主张违约金并将违约金下调至按月息2分计算符合法律规定，该院予以支持。对于2015年1月7日至2015年5月8日期间，周慎健与金瑞公司约定月息3分5已违反了法律关于民间借贷利率的限制性规定，超过部分的利息约定无效。现金瑞公司要求将已付超过年利率36%部分的利息折抵应当支付的利息，该院应予支持。金瑞公司在2015年1月至5月期间，每月超出支付的利息为4万元，五个月共计20万元，故超出支付的20万元利息应从周慎健主张的违约金819936元中予以折抵，故周慎健主张自2015年8月5日起至借款还清之日的违约金（暂计算至2015年12月31日）应依法调整为619936元为宜。关于周慎健要求牛孝华、陈菊芳对上述还款承担连带保证责任一项，符合合同约定及法律规定，该院亦予以支持。关于周慎健主张如金瑞公司不履行生效判决确定的债务，对编号YS0009181的《商品房买卖合同》项下商品房进行拍卖，并以所得价款清偿周慎健债务一项，因金瑞公司与周慎健签订的《商品房买卖合同》，双方的真实意思是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”故周慎健可于本判决生效后，在执行阶段申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。该院在审理中对周慎健该项诉请不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、二十六条、三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，作出判决：一、陕西金瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还周慎健借款本金800万元及违约金619936元（自2015年8月5日起暂算至2015年12月31日，按月利率2分计算）至实际支付日止；牛孝华、陈菊芳对上述债务承担连带保证责任。二、驳回周慎健其余诉讼请求。诉讼费73540元，由陕西金瑞房地产开发有限公司、牛孝华、陈菊芳共同承担。
上诉人金瑞公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称，2014年7月8日金瑞公司向周慎健借款800万元，约定借款期限至2015年1月7日。借款当时周慎健直接扣除了3个月的利息96万元，金瑞公司实际取得借款为704万元，截止借款到期之日，金瑞公司如约支付利息。2015年1月7日金瑞公司提出借款展期，周慎健同意但提出先将原借款800万元归还，并在归还时提前支付一个月利息，双方重新签订借款合同，周慎健在重新给金瑞公司借款800万元。2015年1月7日，金瑞公司通过银行给周慎健转入828万元，在由周慎健给金瑞公司转入800万元。原审法院认定双方之间的借款为800万元显然错误，实际借款本金应为772万元，故利息亦应按照本金772万元作为计算的依据，原审判决认定事实不清，请求二审法院依法撤销原审判决，判决借款本金为772万元，并以该金额作为计算利息的基数，一、二审案件受理费由周慎健承担。
被上诉人周慎健答辩称，本案的借款合同是双方2015年7月签订的。签订合同当日，周慎健通过银行向金瑞公司转款800万元。金瑞公司上诉所称的合同与本案无关，该合同已经履行完毕，原审判决认定事实清楚，应予维持。
原审被告牛孝华、陈菊芳未予答辩。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，周慎健与金瑞公司于2015年1月7日签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审判决合同合法有效是正确的。合同签订当日，周慎健即将800万元借款以银行转账的方式，转入金瑞公司指定的收款人牛孝华名下，履行了支付800万元借款的义务。周慎健请求金瑞公司清偿800万元借款本金及利息，符合法律规定。金瑞公司上诉理由无事实依据，其上诉请求本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5500元（上诉人已预交），由上诉人陕西金瑞房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 马延萍
审判员 田丽娟
审判员 马志超
二〇一七年五月八日
书记员 黄凤先