昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初721号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。
负责人：彭才茂，系该分行行长。
委托诉讼代理人：邹启群，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：林和沐，男，汉族，1983年10月3日生。
被告：陈丽菲，女，傣族，1983年8月16日生。
被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所地昆明市官渡区广福路与金源达到交汇处春城时光花园1座31层。
法定代表人：王坤鹏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘莉，女，汉族，1987年3月29日生，系昆明市海伦堡房地产开发有限公司法务代表，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）诉被告林和沐、陈丽菲、昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告招行昆明分行的委托诉讼代理人邹启群到庭参加了诉讼，被告林和沐、陈丽菲因下落不明，经本院公告向其送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，被告海伦堡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对上述被告缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林和沐、陈丽菲立即偿还借款本金人民币712109.74元及截止2017年11月29日的利息人民币12156.16元、罚息人民币133.94元、复息人民币185.33元；2、判令被告支付自2017年11月30日起至全部款项清偿之日止的利息、复息、罚息；罚息及复息利率按照合同约定的执行利率上浮50%计算；3、判令被告承担本案律师费人民币21738元；4、判令原告对被告林和沐、陈丽菲名下位于昆明市官渡区春城时光花园4-2号地块Ⅳ第8栋6层603号房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费、保全费、担保费、公告费等全部实现债权的费用由被告承担；6、判令被告海伦堡公司对前述全部支付义务承担连带清偿责任。事实与理由：被告林和沐与陈丽菲系夫妻关系，因购买不动产向原告招行昆明分行申请贷款。2014年6月19日，被告林和沐、陈丽菲与原告签署了编号为8140618243002的《个人购房借款及担保合同》，由被告海伦堡公司承担还款担保责任。2014年7月11日，由云南省昆明市明信公证处出具了（2014）云昆明信证经字第14888号公证书，对前述《个人购房借款及担保合同》进行了公证。合同约定借款期限为240个月，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息，每月4日结算利息，执行利率在基准利率基础上上浮5%，未按时足额偿还贷款的，原告有权按照执行利率上浮50%计算罚息，未按时足额支付的利息按罚息利率计收复息；同时约定被告林和沐、陈丽菲以其向第三被告购买的坐落于昆明市官渡区春城时光花园4-2号地块Ⅳ第8栋6层603号房产作为抵押，由被告海伦堡公司在被告林和沐、陈丽菲持前述房产产权证并办理抵押登记后将产权证/他项权证交于原告保管前承担连带还款担保责任；合同对双方其他权利义务相关事项进行了约定。2014年6月20日，原告将人民币780000元支付至被告林和沐、陈丽菲指定的第三被告银行账户内，已经履行了全部的贷款义务。但被告林和沐、陈丽菲至今已经数月未按照约定支付本息，同时原告要求被告海伦堡公司承担担保义务被拒。三被告已经构成违约，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告林和沐、陈丽菲未到庭答辩,也未提交书面答辩状。
被告海伦堡公司提交答辩状辩称：1、我方承担的连带还款保证责任是阶段性的，在涉案房屋不动产权证办理抵押登记后即告解除；2、我方在承担保证责任后有权向借款人林和沐、陈丽菲追偿，直接向人民法院申请强制执行。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：被告身份证复印件以及结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单。欲证明：1、被告林和沐、陈丽菲夫妇向原告申请贷款购房并与原告签署了《个人购房借款及担保合同》，前述约定：（1）由原告向被告提供人民币780000元贷款,贷款期限为240个月,执行利率在基准利率基础上上浮5%,逾期贷款的罚息利率和复利利率按照合同执行利率上浮50%;(2）还款方式按等额本息的方式进行还款;（3）被告以其向海伦堡公司购买的坐落于昆明市官渡区春城时光花园4-2号地块Ⅳ第8栋6层603号房产作为还款抵押担保，担保范围包括但不限于未还本金、利息及为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等；（4）被告海伦堡公司对被告林和沐、陈丽菲的全部支付义务承担连带保证责任；（5）协议对其他具体事项进行了约定。2、原告已经将款项人民币780000元支付到被告海伦堡公司的银行银行账户内，履行了贷款义务。3、贷款逾期及情况，截止2017年11月29日被告林和沐、陈丽菲尚欠原告贷款本金人民币712109.74元、利息人民币12156.16元、罚息人民币133.94元、复息人民币185.33元。
第二组证据：律师费、诉讼费发票。欲证明：原告为实现债权因诉讼产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等实现债权的费用应当由被告承担。
被告林和沐、陈丽菲、海伦堡公司未到庭举证、质证。
本院对于原告招行昆明分行提交的第一、二组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能够证明原告的各项主张，本院将结合庭审予以综合评判。
通过庭审，本院依法确认如下案件事实：
2014年6月19日，被告林和沐（借款人，抵押人）、陈丽菲（共同借款人、抵押人）以及被告海伦堡公司（保证人）与原告招行昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号为8140618243002。合同约定了原告招行昆明分行出借人民币780000元给被告林和沐、陈丽菲，用于购买位于官渡区的房屋，建筑面积为131.52平方米。借款期限为240个月，从2014年6月19日起到2034年6月19日止，合同执行利率以6.55%为基准利率，在基准利率的基础上上浮5%，执行利率为年利率6.8775%，执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借据为准。还款方式为按月结息、按月还本、等额本息，若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告海伦堡公司为被告林和沐、陈丽菲的上述借款提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至合同项下贷款到期日另加两年。被告林和沐、陈丽菲自愿用其购买的位于官渡区的房屋为上述贷款提供抵押担保。2014年6月20日，原告招行昆明分行将贷款本金人民币780000元一次性足额发放至被告林和沐账户中。在借款期间，被告林和沐、陈丽菲未按时还款，原告于2018年1月24日诉至本院主张诉请中的权利。另查明：1、被告林和沐、陈丽菲于2008年9月16日登记结婚；3、截止2017年11月29日，被告林和沐、陈丽菲尚欠原告招行昆明分行借款本金人民币712109.74元、利息人民币12156.16元、罚息人民币133.94元、复息人民币185.33元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原告招行昆明分行与被告林和沐、陈丽菲、海伦堡公司签订的《个人购房借款及担保合同》系三方真实意思表示，且原告招行昆明分行已按合同约定向被告发放了贷款，本院确认双方签订的《个人购房借款及担保合同》成立并生效，原、被告均应按照合同约定履行义务。被告林和沐、陈丽菲作为共同借款人未按时还本付息，已构成违约，故应向原告偿还剩余借款本金人民币712109.74元并支付截止到2017年11月29日止的利息人民币12156.16元、罚息人民币133.94元以及复息人民币185.33元。原告招行昆明分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》中，已经明确约定若借款人未按时足额还款，还应承担罚息及复息，故被告林和沐、陈丽菲还应按照合同约定向原告支付以人民币712109.74元为基数，自2017年11月30日起至款项还清之日止的罚息及复息，罚息利率按合同约定的执行利率上浮50%计算，复息利率按照罚息利率计算。关于原告主张的律师费人民币21738元，因原告提交的律师费发票中载明的律师代理费金额为人民币20000元，故本院支持律师费人民币20000元。关于原告主张的对被告林和沐、陈丽菲名下位于官渡区的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请，因该处房产未办理抵押登记，抵押权未生效，故本院对于原告的该项诉请不予支持。关于原告主张的被告承担保全费、担保费、公告费的诉请，应上述费用未实际产生，本院不予支持。被告海伦堡公司作为保证人，在《个人购房借款及担保合同》中已经明确为被告林和沐、陈丽菲的债务承担连带保证责任，且保证期间为合同生效之日至合同项下贷款到期日另加两年，故被告海伦堡公司的保证期限未到期，应对被告林和沐、陈丽菲的上述债务承担连带还款责任。关于被告海伦堡公司提出的其承担的连带还款保证责任是阶段性的，在涉案房屋不动产权证办理抵押登记后即告解除的抗辩意见，因本案涉案房屋未办理房屋抵押登记，故被告海伦堡公司的连带保证责任仍然有效，本院对于被告海伦堡公司的该项抗辩不予采纳。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林和沐、陈丽菲于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行剩余借款本金人民币712109.74元并支付截止到2017年11月29日止的利息人民币12156.16元、罚息人民币133.94元以及复息人民币185.33元；
二、被告林和沐、陈丽菲于本判决书生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行以人民币712109.74元为基数，自2017年11月30日起至款项还清之日止的逾期罚息及复息，（罚息及复息按照合同约定的执行利率上浮50%计算）；
三、被告林和沐、陈丽菲于本判决书生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行实现债权所产生的律师费人民币20000元；
四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告林和沐、陈丽菲的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11263元由被告林和沐、陈丽菲、昆明市海伦堡房地产开发有限公司连带承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 彭 飞
人民陪审员 代琼秀
人民陪审员 白云银
二〇一八年八月十六日
书 记 员 李林燕