广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初8881号
原告：广州市合宝投资管理有限公司，住所地广州市海珠区工业大道北132号大院自编号42栋301。
法定代表人：陈炜智，经理。
委托代理人：马星恒，广东恒福律师事务所律师。
被告：黄适然，男，1992年5月15日出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人：陈兰峰，广东博浩律师事务所律师。
原告广州市合宝投资管理有限公司诉被告黄适然租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马星恒、被告黄适然及其委托代理人陈兰峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:原告于2016年5月10日将位于广州市海珠区工业大道北132号花城往事园区36、42栋花街三层（共791平方米）出租给被告作商业用途使用。由于自2017年2月25日起被告开始拖欠缴纳租金、水电费等，截止至2017年6月30日止被告共拖欠原告租金、水电费165184.5元。随后原告依照《租赁合同》约定于2017年7月14日向被告发函书面通知行使合同解除权。被告于2017年7月17日向原告出具《退租申请单》及《欠条》。在《退租申请单》上被告签字确认以“经营原因”为由向原告申请退回上述场地。同时，被告所出具的《欠条》上明确承诺分期偿还所欠租金和水电费共计165184.5元。但直至本案起诉时，被告仍分文未还，也没有依时足额在每月20日前向原告支付欠款，更采取避而不视的方式对待原告。原告认为被告的上述行为已违反诚实信用原则，存在逃避债务的情况，被告该实际行为已符合《中华人民共和国合同法》第九十七条及第一百零八条之相关规定，故原告依法起诉要求被告在履行期限届满前要求其承担违约责任。原告起诉请求判令：1、被告返还欠款人民币165184.5元；2、被告支付自2017年8月21日起至实际还清全部欠款之日止的利息（以165184.5元为基数，按逾期每天0.05%的标准计算利息）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：本案缺失一个与本案有利害关系的主体，即广州外视网络科技有限公司（以下简称“外视网络公司”），虽然原告证据的欠条等都是被告签名，但只是代表外视网络公司与原告签署。在外视网络公司的工商档案可以看出真正的承租方是外视网络公司，并非被告个人。同时通过房屋租赁备案登记表，可以看出涉案场地是一个商业性质，不可能是个人居住，被告提供的证据显示了外视网络公司的股权分布情况，被告只持有10%的股权。原告在缺失诉讼主体的情况下，要求被告承担全部的费用，被告认为是显失公平的。原告的五份证据中，证据1-4可以充分看出被告是作为外视网络公司的法人代表身份与原告签署了该四份文件，但是这一连串的行为，被告只是作为代签的身份，并非个人进行意思表示。关于欠条，当时涉及退场的问题，被告通过各种手段与原告进行协商，原告一直要求签署该份欠条，迫于无奈，被告只能签署该欠条，但是退出场地也是外视网络公司的场地。被告没有与原告进行过对账，原告起诉状中的数额是原告自行计算的数额。
经审理查明：原告（出租方）与被告（承租方）签订了《租赁合同》，约定租赁物位于广州市海珠区工业大道北132号花城往事园区36、42栋花街三层，建筑面积为791平方米（含分摊面积），仅作商业之用；租赁期自2016年5月10日至2020年5月31日止，免租期自2016年5月10日到2016年6月24日止，免租期内承租方不须支付租金（水电费、管理费除外）；承租方所租该租赁物首年月租金标准总计为40000元整。在本合同租赁期内，月租金每年递增6%。承租方须于每月5日前向出租方缴纳完毕当月应付的全部租金。租金按金80000元，水电周转金3000元；承租方违反本合同相关规定，或者承租方拖欠租赁费用（含租金、管理费、水电费等）达10天构成违约的，出租方有权停水停电直至解除本合同，所收取的租赁保证金不予退回；等。
2017年7月14日，原告向被告发送《解除<租赁合同>告知书》，主要内容：你方于2016年5月10日与我司签署了《租赁合同》，我司将花城往事园区36、42栋花街三层出租给你方作商业之用，现由于你方自2017年2月25日起拖欠缴纳租金、水电费，截止至2017年6月30日，上述拖欠费用已累计合共为165184.5元；……自本告知书送达你方之日起，我司与你方的租赁法律关系即宣告解除、租赁合同终止，你方所交纳的合同按金我司根据《租赁合同》约定予以没收、收回租赁物；等。被告于2017年7月17日签收该告知书。
2017年7月17日，被告签署了《退租申请单》，载明：退租原因为经营原因，搬离时间为2017年7月21日上午9点下午17：30；备注：黄适然花城往事园区36、42栋花街三层租金按金80000元、水电周转金3000元，合计83000元，不予退回；等。
同日，被告签署了一份《欠条》，载明：本人黄适然，于2016年5月10日承租广州市合宝投资管理有限公司海珠区工业大道北132号36、42栋花街三层商铺至今，因我方经营不善以致拖欠合宝公司2017年2月25日至2017年6月30日租金、水电共计165184.5元，以上欠款因本人资金不足，将分32期形式偿还。由2017年8月1日至2020年3月31日每月偿还5162元，每月20日前缴清。如未按时偿还，我本人承担一切法律责任和所产生的费用及利息。
被告为证明其抗辩意见，提交了如下证据：1、广州外视网络科技有限公司工商信息，载明该公司于2016年7月22日成立，法定代表人为黄适然，地址为广州市海珠区工业大道北132号42、45栋第42栋三层（临时经营场所有效期至2017年5月31日）；2、房屋租赁登记备案证明，记载广州市海珠区工业大道北132号42、45栋第42栋三层的出租人为原告，承租人为被告；3、《广州外视网络科技有限公司股东会议决议》；4、《承包合同》；5、三份《广州外视网络科技有限公司股东发起人协议》。原告质证意见：证据1是复印件，真实性不予确认；对证据2的真实性、合法性和关联性予以确认，而且明确显示承租人是被告本人黄适然；证据3-5的真实性、合法性、关联性无法确认，这是被告与案外人之间的协议，原告并不清楚，无法确认其真实性。
原告于2017年9月22日提起本案诉讼。本案庭审中，原、被告均确认以下事实：原、被告之间的租赁合同已经解除，被告已经退场并交还商铺给原告。被告表示原告主张的违约责任明显过高，确认被告从2017年2月25日起没有支付过涉案房屋的租金和水电费，并明确表示不愿意按照欠条的约定向原告支付租金和水电费。原告表示利息的计算标准同意法庭酌情处理。
本院认为：涉案租赁合同由被告黄适然与原告广州市合宝投资管理有限公司签订，广州外视网络科技有限公司是在黄适然签订《租赁合同》之后成立，且后来的《解除<租赁合同>告知书》、《退租申请单》、《遗失证明》和《欠条》均由黄适然签署，故黄适然是租赁合同的当事人，应当承担租赁合同的权利义务。被告关于其只是作为广州外视网络科技有限公司的代签身份签署的文件的抗辩意见无理无据，本院不予采纳。
根据本案证据和查明事实，因被告经营原因，拖欠从2017年2月25日至2017年6月30日的租金和水电费，原告向被告发出《解除<租赁合同>告知书》，被告于2017年7月17日收到后，于同日签署了《退租申请单》，退出并交还了涉案房屋给原告。合同解除时，经原、被告结算，被告签署了《欠条》，载明被告欠原告租金和水电费共165184.5元，被告承诺分期偿还，从2017年8月1日起至2020年3月31日止，每月偿还5162元，每月20日前缴清，如未按时偿还，由被告本人承担一切法律责任和所产生的费用及利息。现被告亦确认从2017年2月25日起未支付过涉案房屋的租金和水电费，且明确表示不愿意按照欠条的约定向原告支付租金和水电费。故原告要求被告支付拖欠的租金和水电费165184.5元合法有理，本院予以支持。鉴于被告实际占用了原告的资金，故原告要求被告支付从2017年8月21日起至实际付清欠款之日止的利息合法有理，本院予以支持。被告认为按每日0.05%的标准支付利息过高，现综合考虑原告的损失以及被告的过错程度，本院酌情调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利息的标准计算。
本案纠纷由被告违约所致，故本案受理费全部由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄适然在本判决生效之日起10日内，支付欠付的租金和水电费165184.5元及逾期支付该费用的利息（以165184.5元为本金，从2017年8月21日起至付清欠款之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利息的标准计算）给原告广州市合宝投资管理有限公司。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3653.3元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王颖仪
人民陪审员 彭 海
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 曾德瑜
林润华