湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初390号
原告：周平谋，男，1965年8月3日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：鲁毅，湖北邦理律师事务所律师（特别授权）。
被告：徐某1，男，2003年3月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
法定代理人：徐某2（系徐某1之父），男，1973年10月29日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：罗永厚，湖北高景律师事务所律师（特别授权）。
第三人：李斌，男，1970年6月8日出生，汉族，住武汉市硚口区。
第三人：武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口街滠阳大道龙腾公寓*层*号。
法定代表人：何秀华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊爽，该公司员工（一般授权）。
原告周平谋与被告徐某1、第三人李斌、武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司（以下简称鑫汉北房产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月6日依法公开开庭进行了审理。原告周平谋的委托代理人鲁毅、被告徐某1的法定代表人徐某2、委托诉讼代理人罗永厚、第三人李斌及鑫汉北房产营销公司的委托诉讼代理人熊爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周平谋向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行合同，即将位于武汉市黄陂区盘龙城名流?人和天地405栋2单元1102号房的不动产证转移登记至原告名下，并将该房屋腾空后交付原告；2、依法判决被告向原告支付违约金216000元（违约金以80万元为基数，按照每日3‰，自2016年10月24日起计算至被告实际办理完过户手续并交付房屋之日止，现暂计至2017年1月23日，共90日）；3、本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2016年9月初，原告委托第三人鑫汉北房产营销公司在盘龙城地区购买一套房屋。鑫汉北房产营销公司接受委托后，于2016年10月5日组织原告与被告的法定代理人签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定原告以80万元的价格购买被告所有的位于武汉市黄陂区盘龙城名流?人和天地的405栋2单元1102号房屋。被告需自行办理一手房不动产证，并在不动产证办出后7个工作日内配合原告办理银行贷款手续。双方需在2016年11月前签订银行贷款合同。被告如未依照本合同约定时间提供相关证件、资料、交付房屋，每逾期一日，按本合同购房款总金额的3‰支付违约金。但在原被告签订涉案房屋买卖合同之前，鑫汉北房产营销公司在原告不知情的情况下，借其员工李斌的名义与被告签订了同一房屋同一内容的买卖合同。李斌及鑫汉北房产营销公司在签订该房屋买卖合同时已经明确告知李斌只是被借名的购房人，真实购房人系原告，所有的购房款也系原告承担，被告表示同意并收受了原告支付的定金2万元。
2016年10月17日，原告与被告及鑫汉北房产营销公司一同到房管部门办理涉案房屋的一手房屋产权证，原告为被告代付了该房屋办证的全部费用，被告领取了一手房屋产权证。此后原告办理银行贷款手续，被告却未按照合同约定时间内配合原告在银行贷款合同等文件上签字，并以房屋涨价等为借口，要求加价购买，继而明确拒绝继续履行合同。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求判如所请。
被告徐某1辩称：1、原被告之间无房屋买卖合同，存量房买卖合同系伪造，被告未与原告签订该合同；2、被告只是与李斌、鑫汉北房产营销公司签订过中介合同，现李斌已经违约，证件一直由鑫汉北房产营销公司保管。因鑫汉北房产营销公司在交易中做手脚，造成一房两卖，被告发现后拒绝卖房。
第三人李斌称：本人之前是鑫汉北房产营销公司员工。公司说原告要买房子，因当时原告不在武汉，公司要本人代原告签合同，没对徐宏去讲房子是谁购买。
第三人鑫汉北房产营销公司称：原告要求买房，看中了被告的房屋，但是不想把购房合同写在自己名下，让公司帮其签合同，公司安排员工李斌签合同，公司对被告讲房屋合同是李斌代签，办理证件是原告，定金是原告缴纳的。办理一手房屋产权证时原告到场，被告也在场，说明此事后被告接受了办证费用。
当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的2016年10月5日《武汉市存量房居间（买卖）合同》，被告对其真实性提出异议。该合同虽不是被告的签名，但鑫汉北房产营销公司证实，是经被告同意后，由其代被告签名，而且原、被告及中介公司一起到房管部门办理房屋产权证时被告未提出异议，并接受了原告为其代交办理产权证的费用，本院对该证据予以采信；原告提交的收据，被告对其真实提出异议，因不是被告所出具，本院不予采信，但庭审时被告承认收到了李斌的定金2万元；原告提交的《房屋专项维修资金票据》、《契税票据》、银行交易明细及支付宝转帐记录，证明原告为被告办房屋产权垫付资金，被告对该证据的证明目的提出异议，本院综合全案证据予以采信；原告提交的短信及微信聊天记录，本院予以采信；原告提交的个人活期账户查询交易明细，该证据与本案不具关联性，本院不予采信。
经审理查明：2016年9月27日，被告徐某1的法定代理人徐某2与第三人鑫汉北房产营销公司的员工李斌签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同约定被告徐某1将其所有的、坐落于武汉市盘龙城经济开发区楚天大道特1号名流?人和天地润和园405栋2单元11层2室房屋，以80万元的价格出售给李斌，房屋面积126.85㎡。李斌将原告周平谋交给鑫汉北房产营销公司的2万元定金转交给被告作为其购房定金，徐某2向李斌出具了收条。2016年9月30日，徐某2向鑫汉北房产营销公司提交了房屋交易与登记申请表、土地使用权分割转让证明、武汉市商品房权属证明。
2016年10月5日，鑫汉北房产营销公司的业务员征得徐某2同意，代其与周平谋签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定双方的主义务与前一合同相同。合同第三条约定的付款方式及时间：签订本合同前，乙方向甲方（乙方为周平谋，甲方徐某1。下同）支付2万元定金。乙方支付定金后，甲方必须将购房合同、购房发票原件交中介方保管。经甲乙双方协商需在2016年11月签订贷款合同，乙方于过户当日支付购房首付款20万元，如银行无法贷款或贷款额度不足，由乙方以现金形式一次性付清尾款或补足贷款差额。合同第六条约定违约责任：甲方未按约定提供证件、资料、交付房屋，按合同房款金额的日3‰向乙方支付违约金；超过三十日，乙方有权单方解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付购房款，并按合同房款总款30%向乙方支付违约金。乙方逾期不支付购房款的，按同样的标准承担违约责任。
2016年10月17日，鑫汉北房产营销公司的业务员、周平谋与徐某2夫妻一同到房屋管理部门办理一手房产权证，由周平谋代徐某1支付了住宅专项维修基金9170元、税金13876.8元。2016年12月，鑫汉北房产营销公司多次摧促徐某2办理房屋贷款及过户手续，徐某2提出合同约定的首付款时间与先协商的不一致，双方产生分歧，拒绝出售房屋。
本院认为：本案双方当事人签订的房屋买卖合同是否有效，应考查合同约定的内容是否为双方当事人真实意思表示。被告的法定代理人徐某2与第三人李斌签订的合同内容徐某2未提出异议，证明徐某2以80万元的价格出售其盘龙城名流?人和天地405栋2单元1102号房屋的意思表示真实，按当时的价格是合理的。徐某2又以同样的价格与周平谋签订了售房合同，并不损害其利益。在合同履行过程中，徐某2与周平谋、中介公司一同到房屋管理部门办理一手房屋产权证，并由周平谋为其交纳了办证的所有费用，足以证明徐某2知道周平谋是合同的相对方，也证明了中介公司称其代徐某2与周平谋签订合同时经徐某2同意是可信的。徐某2称其与周平谋签订的合同不知情的抗辩理由缺乏事实依据。徐某2、周平谋签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。经本院审查，周平谋不属国家限购政策规定限购对象，庭审时表示愿一次付清全部购房款，周平谋主张被告继续履行合同的请求既符合法律规定，也符合国家的限购政策，本院予以支持；在被告履行合同的情况下如何承担违约责任合同约定不明确，故周平谋主张被告承担违约责任的请求本院不予支持。被告的抗辩理由没有事实的依据和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、第一百三十八条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告周平谋、被告徐某1继续履行双方于2016年10月5日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、被告徐某1于本判决生效之日起30日内，协助原告周平谋办理房屋产权过户手续，所需税费由原告周平谋承担；
三、被告徐某1于本判决生效之日起30日内，向原告周平谋交付位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号名流.人和天地润和园405栋2单元11层2号室房屋；原告周平谋同时向被告徐某1支付购房款人民币80万元（已支付2万元定金应折抵购房款）；
四、驳回原告周平谋的其他诉讼请求。
案件受理费13940元、财产保全费4520元合计18460元，由被告徐某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑勇前
人民陪审员 任丽君
人民陪审员 夏 琳
二O二O一七年七月十日
书 记 员 刘 畅