江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3632号
原告：杨庆霞，女，汉族，1960年7月18日生。
委托诉讼代理人：夏加成、冯树春，江苏法哲律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，汉族，1981年1月5日生。
原告杨庆霞与被告ＸＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨庆霞及其委托诉讼代理人冯树春，被告ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨庆霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告房屋买卖合同；2.判令被告返还位于房屋；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月，原、被告口头约定原告将其所有的位于房屋以450000元的价格卖给被告，被告缴纳了契税，原告将涉案房屋交由被告居住使用至今。同时约定被告应在5天内将购房款凑齐一次性交付原告，双方即办理涉案房屋过户手续。此后，被告一直未履行给付购房款的义务。原告多次催要无果。鉴于被告的严重违约行为，2016年6月，原告通知被告解除双方的房屋买卖合同，并要求被告返还涉案房屋，被告对此不予理睬。现原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告ＸＸＸ辩称：同意解除原、被告之间的房屋买卖合同；原告应返还200000元购房定金并赔偿原告损失12120元；本案诉讼费由原告承担。
本院经审理认定事实如下：
2011年11月，原告杨庆霞将其所有的位于房屋交由被告ＸＸＸ居住使用至今。2015年9月29日，被告支付涉案房屋评估费700元。2015年10月初，原、被告口头约定由被告购买上述房屋，房屋总价款（售房款发票金额）为456800元，后被告未按约给付杨庆霞购房款。2015年10月8日，被告缴纳契税6852元，缴纳个人所得税4568元。同日，原、被告至灌云县不动产登记局办理涉案房屋产权过户手续未果。2016年5月26日，原告向被告发出催告书，告知被告接到通知10日内，一次性交付购房款450000元。被告收悉该催告书后未有给付。庭审中，被告同意解除原、被告之间的房屋买卖合同。
依据被告申请，本院从灌云县地方税务局调取了2015年10月8日的房地产买卖契约。2016年12月8日，依原告申请，经本院委托的南京东南司法鉴定中心出具司法鉴定文书，鉴定意见：1、据现有鉴定材料，送检落款标称日期为“2015年10月8日”的《房地产买卖契约》落款甲方（即原告）“委托代理人（签章）”处签名字迹“杨庆霞”不是杨庆霞所写；2、由于送检材料自身条件所限，不能鉴定送检落款标称日期为“2015年10月8日”的《房地产买卖契约》落款签名字迹“杨庆霞”处红色押名指印是否杨庆霞所留。为此，原告支付鉴定费5100元。
上述事实，有以下证据证实：一、原、被告庭审陈述；二、原告举证的1、房产证、土地证复印件，2、2016年5月26日催告书；三、被告举证的1、被告身份证复印件，2、契税发票、个人所得税发票，3、售房款发票，4、灌云县宏达物业管理中心证明；四、司法鉴定文书及鉴定费发票。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。
对原告举证的房地产买卖契约，因契约内容填写不完整，本院对其关联性依法不予确认。
原告举证了2016年6月12日解除房屋买卖合同通知书，证明经多次催要，被告未付购房款。故通知被告解除双方买卖合同，并要求被告搬出涉案房屋。因被告表示未收悉该通知书，原告未提供证据证明将通知书有效送达被告，本院对原告的证明目的不予支持。
对被告举证的2015年9月26日借条复印件，证明其从案外人陈丽云处借现金200000元用以向原告支付购房定金，因该证据为复印件，除被告本人陈述外，被告未提供其他证据证明该借款即为200000元购房定金的资金来源，本院对被告的证明目的不予支持。
根据被告申请，本院依法调取了存档于灌云县地方税务局的房地产买卖契约，初步证明原、被告之间存在口头约定买卖房屋的事实，但被告认为该契约内容证明原告已收到被告预付的购房定金200000元。原告对落款处杨庆霞签名的真实性提出异议，因而对契约内容的真实性不予认可。后依原告申请，经本院委托的南京东南司法鉴定中心对契约落款杨庆霞笔迹真伪进行鉴定，鉴定意见为该契约落款甲方（即原告）“委托代理人（签章）”处签名字迹“杨庆霞”不是杨庆霞所写。对本院委托鉴定部门作出的鉴定意见，事实清楚，说理清晰，认定准确，具有真实性、合法性、关联性，并且鉴定机构具有独立的鉴定资质，其作出的司法鉴定文书具有公正性，被告未提供证据足以反驳。结合司法鉴定意见，本院对该房地产买卖契约的真实性依法不予确认，依该契约不能证明原告已收到被告预付的购房定金200000元。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告均同意解除涉案房屋买卖合同，对原告主张解除原、被告房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应依法将涉案房屋返还原告。对原告要求被告返还位于房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。
因被告未提供确实充分的证据证明原告收取其200000元购房定金，对被告要求原告返还收取的200000元购房定金的抗辩，本院依法不予采信；根据财税部门的规定，被告对已缴纳的相关税款，在未办理涉案房屋权属变更登记前退房的，可向有关税务部门，申请办理退税手续。另外，结合涉案房屋买卖合同的约定及双方实际履行情况，被告要求原告赔偿损失12120元（包括契税、个人所得税、房屋评估费）的抗辩观点本院依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告杨庆霞与被告ＸＸＸ关于灌云县伊山镇中大街金海湾商业步行街J2-501号房屋的买卖合同；
二、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告杨庆霞返还位于灌云县伊山镇中大街金海湾商业步行街J2-501号房屋。
案件受理费4030元，鉴定费5100元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 姬凡雅
二〇一七年一月十三日
书 记 员 李天娇
书 记 员 徐 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。