重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第06309号
原告：刘利琳，女，汉族，1978年9月15日出生，住重庆市江北区。
被告：重庆嘉华建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街118号，组织机构代码62191530-X。
法定代表人：任长中，董事长。
委托诉讼代理人：杨燕，重庆志同律师事务所律师。
原告刘利琳与被告重庆嘉华建设开发有限公司（以下简称嘉华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘利琳及被告嘉华公司委托诉讼代理人杨燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘利琳向本院提出诉讼请求：判令被告恢复原告房屋及家具原状，具体为：要求被告将楼顶渗漏水修复；将室内墙壁因渗漏水导致的脱漆、发霉情况修复、重新刷漆；将室内泡坏的地板换掉，原告可以提供地板品牌、型号，将泡坏的鞋柜木板换掉、重新刷漆；更换脱落的踢脚线。事实和理由：原告于2007年4月份购买了被告开发的位于重庆市渝中区大坪正街的房屋，2007年10月12日，被告向原告交付了房屋。原告入住不久，原告的房屋为顶楼，其房顶及侧面渗漏水严重，导致屋内家具变形，主卧、次卧、客厅区域顶部及墙面掉漆，原告多次要求被告修复，并与被告交涉要求其恢复原告物业原状，以保证原告的正常生活，被告曾维修过两次，一直没有彻底解决，至今该物业仍然渗漏水严重。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。
被告嘉华公司辩称，根据交房使用说明书的规定，原告购买房屋的质保期为5年，防水质保期到2012年10月为止，被告对原告房屋所在的嘉华鑫城外墙及女儿墙防水已于2012年10月全部整改完毕，从2012年11月起所有的漏水均不由被告承担责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：刘利琳于2007年4月购买嘉华公司开发的位于重庆市渝中区大坪正街房屋。2007年10月12日，嘉华公司将渝中区大坪正街房屋交付刘利琳使用。同日，嘉华公司向刘利琳发放了《重庆市新建商品房屋质量保证书》，该保证书载明：重庆市渝中区大坪正街房屋所在的单位工程竣工日期为2007年9月20日，本套商品房交付使用日期为2007年9月28日。“保修范围及保修期限”约定住宅自项目竣工验收合格交付使用之日起，在正常使用情况下有如下部位、部件工程质量问题，均有本公司免费承担维修责任：墙面放水、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室的防水工程、管道渗漏，保修期为5年。保修办法为当正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写《重庆市新建商品房质量保修联系单》，向我公司或者委托物业公司进行报修。该保证书落款处有保修单位嘉华公司盖章，签定日期为2007年10月12日，同时还有物管公司重庆天穹物业管理有限责任公司盖章。
2009年9月28日，刘利琳向嘉华公司申请报修，报修内容为：房屋主卧、次卧、客厅、厨房、阳台等区域顶部及屋面渗（漏）水严重，已多次报修，一直未得到有效处理，至今渗（漏）水情况仍然严重。物管公司在报修单批注：屋面漏水属实。2012年9月28日，刘利琳向嘉华公司邮寄了《索赔单》，载明：1、因渗漏水导致屋内储物柜、鞋柜及衣柜严重变形，开裂、掉漆，影响用户日常生活，请及时派遣相关人员与用户联系，恢复以上家具原状或支付用户重置费用，保证用户正常生活。2、因渗漏水导致屋内主卧、次卧、客厅、厨房、阳台等区域顶部及墙面严重掉漆、掉灰、起泡，影响用户日常生活，请恢复原状或支付用户修复费用，保证用户正常生活。
2010年1月22日，刘利琳取得了重庆市渝中区大坪正街房屋房地产权证书。
另查明，2007年10月12日，嘉华公司取得了涉案房屋所在的嘉华鑫城的备案登记证。
对于上述当事人双方无争议的事实，本院予以确认。
审理过程中，本院于2016年3月17日经现场查看，涉案房屋入门处鞋柜经水泡变形、表层漆部分脱落；主卧室顶部及侧面墙壁均有面漆脱落、发霉情况；侧卧室部分地板有变形翘起情况，顶部及侧面墙壁均有面漆脱落、发霉情况，室内实木踢脚线有部分经水泡导致脱落，阳台顶部有部分面漆脱落情况，并拍摄照片15张。
为了证明涉案房屋现状及损失情况，刘利琳举示了视频资料。嘉华公司质证对该视频资料的真实性无异议，但认为该视频为2014年7月拍摄的，不清楚与保修期内的状况是否一致，即使漏水造成的，也过了房屋保修期，其无保修责任。
嘉华公司举示了2012年11月1日《嘉华鑫城各栋屋顶、外墙防水整改收方记录（黄太禄）》拟证明2012年11月1日之前由黄太禄对涉案房屋所在的G栋屋顶、外墙进行过整改。原告质证认为该证据没有按照相应施工规范进行记录，且没有建设方、开发单位相应签章，真实性无法确认，且与事实不符。
嘉华公司还举示了《关于嘉华鑫城外墙、屋面防水的整改情况说明》拟证明其在保修期内对涉案房屋进行了整改。该说明载明：嘉华鑫城于2007年10月交房，根据交房时发给业主的房屋使用说明的规定屋面、外墙的防水质保期为5年，防水质保期到2012年10月为止。嘉华公司对嘉华鑫城各栋的屋面、外墙及女儿墙防水，在2012年10月30日全部整改完毕。即防水质保期已经结束。从2012年11月1日起，所有漏水均不由我公司承担维修。在质保期中及质保期后，我公司从来没有接到户业主的书面及口头要求整改室内墙面、家具。刘利琳质证对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该证据系其单方出具，只能是自我陈述，嘉华公司确实因其报修进行过整改，但未整改合格，且对其2012年9月28日的报修置之不理，因嘉华公司怠于履行义务，所造成的后果应由嘉华公司承担。
经本院审查，对刘利琳举示的视频资料，由于嘉华公司对其真实性予以认可，本院对该视频资料的真实性予以确认；对嘉华公司举示的《嘉华鑫城各栋屋顶、外墙防水整改收方记录（黄太禄）》、《关于嘉华鑫城外墙、屋面防水的整改情况说明》，刘利琳对其真实性均不予认可，
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的商品房，在质保期内被告理应对所售商品房承担修复责任。被告于2007年10月12日将涉案房屋交付原告使用，根据《重庆市新建商品房质量保证书》的规定屋面、外墙的防水工程质保期为5年，质保期间应当为2007年10月12日至2012年10月11日止。2012年9月28日，原告因涉案房屋屋顶及屋面渗（漏）水向被告提出房屋质量报修，物管公司也予以确认屋面漏水属实，原告的房屋位于该栋房屋的顶楼，根据常理、常情，该房屋外墙渗漏水原因系房屋外墙的防水工程质量问题，且被告也对原告购买的涉案房屋的房屋外墙进行了防水整改，但并未就整改情况向原告回复也未出具整改合格情况的证据，现涉诉房屋仍然存在渗漏水情况，并导致房屋墙面及地板等损坏，故被告对原告房屋渗漏水的质量问题承担修复责任。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条的规定，判决如下：
被告重庆嘉华建设开发有限公司在本判决生效后立即将原告刘利琳所有的位于重庆市渝中区大坪正街房屋内墙面、地板等因渗漏水损坏部分修复至损坏前的状态。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告重庆嘉华建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 刘保兵
二〇一七年六月八日
书 记 员 赵 杰