广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初846号
原告：广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司，住所地：广东省阳西县人民北路27区凯旋豪庭首期11栋。
负责人：方耀添，该公司总经理。
委托代理人：黄堂斌，该公司员工。
委托代理人：黄卫民，该公司员工。
被告：郑凤英，女，汉族，1970年3月24日出生，住广东省阳西县，
原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司（以下简称：珠江物管阳西公司）诉被告郑凤英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法由审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告珠江物管阳西公司的委托代理人黄堂斌、黄卫民到庭参加诉讼，被告郑凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告珠江物管阳西公司诉称：被告郑凤英购买了凯旋豪庭小区15栋1002房产（面积：137.5平方米）已于2013年10月3日收楼。按照原告与被告于2013年10月3日签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。原告根据原阳西县物价局给原告批复的（粤费Qd5091）一号文件和（粤Qd5091）二号文件规定，以及原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法收费。被告自2014年12月份至2017年4月，共拖欠应缴纳的物业管理费及公共用电摊电费分别为管理费5087.5元、自用水费12.18元、卫生费432元、公共用电分摊费86.85元。截止2017年4月1日，被告依法应缴纳的滞纳金总额为2546.92元，累计费用共计8165.45元（详见附件《缴费通知书》）。原告方曾多次以多种形式（发送短信、电话催缴、张贴催缴通知、邮寄催缴函等）向被告催交物业管理费及其他欠费，但其未予理睬。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期未缴纳的物业管理费5089.5元；2、被告支付逾期未缴纳的公共用电分摊费86.85元；3、被告支付逾期未缴纳卫生费432元；4、被告支付代缴水费12.18元；5、被告支付逾期未缴纳物业管理费及逾期未缴纳的公共用电分摊费滞纳金2546.92元；6、本案全部诉讼方面的费用由被告承担。
被告郑凤英不作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：原告珠江物管阳西公司于2011年5月9日成立，经营范围为酒店管理、物业管理等。2013年10月3日，被告郑凤英（甲方）与原告珠江物管阳西公司（乙方）签订《凯旋豪庭前期物业管理服务协议》，约定：“根据法律、法规和有关规定，在自愿平等、协商一致的基础上，双方就阳江市阳西县耀宝凯旋豪庭三期15座1002号房物业（以下简称“本物业”）实行物业管理服务的有关问题达成一致意见，特订立本协议，双方共同遵守。第一条，物业类型：住宅；建筑面积：137.5平方米；第四条，甲方依据本协议相关标准规定按时足额向乙方交纳物业管理费用、有偿服务费用；第五条，乙方对房屋共同部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、治安防范、车辆秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议及相关标准规定向甲方收取物业管理费服务费用、有偿服务费用，对未缴交相关费用的，则有权依据本协议及相关法律法规采取相应追缴措施，并向有关部门申报不准该欠费房屋转让、买卖；第七条，本物业服务收入主要包括如下项目：1、物业服务费；2、有偿服务费；第十条，乙方按以下标准向甲方收取物业服务费（不包含分摊费用和房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用）：多层住宅按【建筑面积】每月每平方米人民币1.00元计收（不含楼宇共用水费、电费）；楼宇共用水费、电费由业主每月按【建筑面积】分摊，每月15日前向乙方交纳上月楼宇共用水费、电费。第十三条，乙方从2013年7月1日起计收物业服务费（以开发商出具的收楼通知书约定的日期为准），以后每月收取物业服务费的时间为：每月15日前支付当月的服务费；第十四条，业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金处理；第二十二条，共用设施设备水、电费开支按谁使用谁分摊的原则，按使用人拥有的建筑面积比例分摊，每月连同物业服务费一起向乙方缴交；第二十五条，甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和规定时间内交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之一的标准收取违约金，通过法律途径进行追收；第二十九条，服务期限自2013年7月1日起至小区业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务协议生效时止”等内容。该合同由被告郑凤英在“甲方”栏签名，并由原告在“乙方”栏加盖“广州珠江物业酒店管理公司阳西凯旋豪庭管理处”印章。上述协议签订后，原告珠江物管阳西公司依约向被告郑凤英提供物业服务，但被告郑凤英未按照合同约定支付物业服务费和相应的分摊费用。截至2017年4月30日，被告郑凤英欠缴2014年4月至2017年4月物业服务费5087.5元、2016年5月至2017年2月自用水费12.18元、2016年5月至2017年2月公共用电分摊费86.85元。2017年5月4日，原告以被告郑凤英未依约支付物业服务费及其他应缴费用为由，诉至本院，请求如诉请。
庭审中，原告放弃本案第三项关于卫生费以及第五项关于公共分摊费滞纳金的诉讼请求，并确认本案滞纳金从2014年4月1日计算至2017年4月30日。
以上事实，有营业执照、前期物业管理服务协议、缴款通知书、广东省收费许可证、《房屋交付使用通知书》、广东省行政事业性收费统一票据（污水处理费）、水费发票及原告陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告珠江物管阳西公司与被告郑凤英签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且未悖法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应依照合同的约定履行相应的义务。本案中，由于原告珠江物管阳西公司已依约提供物业服务，被告郑凤英亦应履行支付物业服务费及其他费用的义务，但其未予支付，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告支付尚欠的物业服务费，合理合法，应当予以支持。自2014年4月至2017年4月30日，被告郑凤英应付的物业服务费为5087.5元（137.5㎡×1元/㎡/月×37月），超出上述物业服务费部分，本院不予支持。关于欠缴公共分摊电费，原告提交缴款通知书，拟证明被告郑凤英欠缴2016年5月至2017年2月公共分摊电费86.85元，小区公共设备的使用必然产生电费，且上述电费金额较为合理，在被告郑凤英未提交证据予以反驳的情况下，本院对上述证据的证明力予以确认，对原告主张事实予以采信。关于自用水费，原告未能提交充分证据证明，本院对原告该主张不予支持。关于滞纳金，根据《前期物业管理服务协议》第十四条弟一款关于“业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，除需足额缴纳相关费用外，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一向物业管理企业缴纳滞纳金处理”的约定，由于被告郑凤英未如期支付物业服务费，现原告请求被告郑凤英按照每天1‰支付滞纳金，理据充分，应予支持。双方约定每月15日前支付物业服务费，但从2014年4月至2017年4月的物业服务费，被告未依约支付，因此该期间内的滞纳金均以137.5元为基数，按1‰/天，分别自当月16日起计算。另，原告放弃本案第三项关于卫生费和第五项关于公共分摊电费滞纳金的请求，属其处分权利，本院予以支持。因此，被告郑凤英应支付尚欠2014年4月至2017年4月物业服务费5087.5元、2016年5月至2017年2月公共分摊电费86.85元以及2014年4月至2017年4月的物业服务费的滞纳金给原告珠江物管阳西公司。其中2014年4月至2017年4月物业服务费的滞纳金均以137.5元为基数，按1‰/天，分别自当月16日起计算。原告请求上述滞纳金计算至2017年4月30日，并无不当，应予支持。被告郑凤英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、第四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑凤英在本判决生效之日起十日内支付尚欠2014年4月至2017年4月物业服务费5087.5元、2016年5月至2017年2月公共分摊电费86.85元以及2014年4月至2017年4月的物业服务费的滞纳金给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司，其中2014年4月至2017年4月物业服务费的滞纳金均以137.5元为基数，按1‰/天，分别自当月16日起计算至2017年4月30日；
二、驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司负担1元，由被告郑凤英负担24元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 许文华
二〇一七年五月三十一日
书记员 罗璐瑶