广西壮族自治区全州县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0324民初600号
原告：广西全州农村合作银行城南支行，住所：广西全州县全州镇中心路**号。
代表人：唐平安，支行行长。
委托诉讼代理人：蒋峰，广西博辉思善律师事务所律师。（特别授权）
被告：马一涵，男，1968年11月9日生，汉族，住广西全州县。
原告广西全州农村合作银行城南支行与被告马一涵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋峰到庭参加诉讼，被告马一涵经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西全州农村合作银行城南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告贷款本金20万元并按借款合同约定的利率支付利息及复利；2、依法确认原告对被告提供抵押担保的位于全州县建筑面积为101.24m2的房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）的拍卖、变卖所得价款在贷款本金20万元、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月5日，被告与原告签订《个人借款合同》，以抵押担保方式向原告借款20万元，借款期限为36个月，利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整，按月结息，到期还本，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利，按合同约定的借款执行利率计算。同时约定如被告违反借款合同约定，连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布借款合同提前到期，行使担保权。被告自愿以坐落于全州县建筑面积为101.24m2的房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作为抵押物，为其向原告借款20万元提供提保，并于2016年4月5日与原告签订《抵押担保合同》，约定的担保范围包括主合同下的债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，如债务人未按约定及时清偿主合同下的债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法行使抵押权。2016年4月6日经全州县人民政府登记，原告取得了全房他证全州镇字第××号《房屋他项权证》，次日，原告向被告发放贷款20万元，执行年利率7.125%，确定贷款起始日为2016年4月7日，到期日期为2019年4月4日。被告取得贷款后，至2017年1月3日，被告只向原告支付了2022.62元，拖欠利息累计达20期，至2018年1月10日止，被告仍欠原告贷款本金20万元，拖欠利息24643元，原告数次催收未果。被告的违约行为严重威胁到原告的债权安全，完全符合原告宣布借款合同提前到期，收回贷款本息，行使抵押权约定。为维护原告的合法财产权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告马一涵未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证实其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照，用以证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证，用以证明被告的身份信息、住址；3、原、被告于2016年4月5日签订的《个人借款合同》、2016年4月7日发放贷款的借款借据，用以证明原告于2016年4月7日向被告发放贷款20万元；4、原、被告于2016年4月5日签订的《抵押担保合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证，用以证明被告自愿位坐落于全州县建筑面积为101.24m2的房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作为抵押财产，为借款提供担保；5、房屋他项权证，用以证明抵押权依法设立；7、原告出具的本息清单、利息归还表，用以证明被告至2018年1月10日止，尚欠原告借款本金20万元及利息24643元。
被告马一涵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证和抗辩权利。被告虽未出庭对原告提交的证据进行质证，但上述证据的来源和形式合法，能相互佐证，有效地形成了证据链。经过庭审质证，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
根据当事人的陈述和经确认的证据，本院确认以下法律事实：2016年4月5日，原告广西全州农村合作银行城南支行与被告马一涵签订了《个人借款合同》，双方约定：合同借款金额为20万元，借款期限为36个月，自2015年4月5日起至2019年4月4日止；借款用途是房屋装修；借款担保方式为抵押；贷款执行年利率为7.125%；还款付息方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，本合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人应按期归还借款本息，借款逾期的，从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，行使担保权。2016年4月5日，原、被告、签订了《抵押担保合同》，被告自愿以坐落于全州县综合楼的房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作为抵押财产，为借款提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及实现债权和担保权的费用，担保期限为36个月。2016年4月6日，经全州县人民政府房地产管理所登记，原告取得了全房他证全州镇字第××号《房屋他项权证》。2016年4月7日，原告向被告发放贷款20万元。被告分别于2016年4月21、2016年6月21日、2017年1月3日三次归还利息，共计2022.62元，之后，被告未再按合同约定按期归还借款本息，连续拖欠利息累计已达20期，至2018年1月10日止，被告尚欠原告借款本金20万元及利息24643元没有归还。
本院认为，原告、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是当事人真实意愿表示，无违反法律规定的情形，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然借款尚未到期，但被告马一涵长期未按合同约定归还借款本息，已构成违约，现原告按照合同约定，提前终止合同，要求被告归还借款本金、利息、复利，并主张优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马一涵应归还原告广西全州农村合作银行城南支行借款本金人民币20万元及利息（利息以20万元为基数，按7.125%的年利率，自2016年4月7日起计算至本判决确定的给付之日止，已经支付的2022.62元利息应从中抵扣）；
二、被告马一涵应支付原告广西全州农村合作银行城南支行应付未付利息的复利（按合同的约定计算）；
三、原告广西全州农村合作银行城南支行对被告马一涵提供抵押担保的房产（坐落于全州县综合楼，所有权证号：全房权证全州镇字第××号）拍卖、变卖所得价款在贷款本金、利息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
本案受理费4300元，公告费560元，由被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4300元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 刘维雄
审判员 陈际伟
审判员 闫传生
二〇一八年八月十五日
书记员 张丽丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人就当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。