北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初13666号
原告董春燕，女，1982年11月28日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市巨鹿县，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。
委托代理人邓小彬（董春燕之夫），1979年4月25日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。
被告王新宝，男，1990年3月14日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。
原告董春燕与被告王新宝租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘筠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董春燕之委托代理人邓小彬，被告王新宝到庭参加了诉讼。现本案已审理完毕。
原告董春燕诉称：2017年10月19日，双方签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告位于北京市顺义区×××，签订的租期为2017年10月20日至2020年10月19日共计三年，月租金12500元。合同约定：物业费、暖气费由被告负担。且承租方不得改变原有装修格局。但被告未经原告书面同意将原有装饰、装修进行拆除并改变格局且装修的十分特殊，满屋都是佛、观音、经文等都是佛家的装修风格。被告于2018年4月17日突然提出不租了，4月19日搬走。4月19日也是被告上半年租金到期日，物业费、暖气费也没有交,只租了半年,且至今未返回原告营业场所使用证明、房屋产权证复印件等公司注册材料。该处房屋后续无法正常注册使用。被告不但单方终止合同，也未提前说明。致使该处房屋一时无法出租出现空置期。被告的行为给原告造成了严重损失，故原告依法诉至贵院，要求：1.被告赔偿原告装修损失51019元；2.被告赔偿原告三个月租金损失37500元；3.被告赔偿原告违约金12500元；4.被告给付原告物业费、暖气费8500元；5.被告返还原告营业场所使用证明（不动产权证书复印件加盖中铁房地产集团北京浩达置业有限公司公章，×××）；6.案件受理费由被告负担。
被告王新宝辩称：不认可原告的诉讼请求。双方没有签订合同期间，原告欺骗我。第一，通过中介签合同时，我问原告房子是不是原告的，原告说房子是原告的；第二，等我办照的时候，原告所有的材料都不能给我提供；第三，我要解约是因为原告是二房东，原告不能给我提供办照的材料；我在4-5个月期间，一房东给我打电话，问我为什么房子换名，之后我才知道原告是二房东，在当地原告就是租房转租作为二房东诈取钱财。物业费和取暖费不是我不交，房屋所有权人已经缴纳了。根据合同规定，我方有解除权。我的意见就是原告欺骗我，因为原告告诉我房子是原告的，我才跟原告签合同。我不能办照，导致我迟迟不能营业。因为我家里人生病，我才没有办这件事情。请法官可以去调查取证，对于房屋，我没有一点损坏，我什么都没有改，我只是贴了壁纸做了装修。
经审理查明：
2016年2月24日，中铁房地产集团北京浩达置业有限公司（出卖人）与刘洋、刘伟竹（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定将位于北京市顺义区×××（以下简称涉诉房屋）出售给刘洋、刘伟竹。
后，刘洋、刘伟竹委托胡会香与邓小彬签订《房屋租赁使用合同》，约定将涉诉房屋出租给邓小彬，租期自2017年8月至2022年8月1日。
邓小彬与董春燕系夫妻关系。2017年10月19日，董春燕（出租方，甲方）与王新宝（承租方，乙方）、北京顺诚伟业房地产经纪有限公司（居间方，丙方）签订《商铺租赁合同》，约定：董春燕将涉诉房屋出租给王新宝；涉诉房屋面积64平方米，系商业用途；租期自2017年10月20日至2020年10月19日，共3年；租金为每月12500元，不包括物业管理费、取暖费；租金支付方式为押5000付半年；各期租金给付时间为2017年10月20日前、2018年4月20日前、2018年10月20日前、2019年4月20日前、2019年10月20日前、2020年4月20日前。
关于违约责任，《商铺租赁合同》第十条约定：10.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：10.1.1甲方不提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用；10.1.2甲方未尽修缮义务，影响乙方使用；10.1.3因甲方原因造成本合同无法继续履行，在乙方结清使用房屋期间所产生的各项费用前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的押金及租金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。10.2乙方由下列行为之一的，甲方有权解除合同：10.2.1乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏房屋的设备、设施不及时修复，或改变房屋的使用性质；10.2.3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。10.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方1个月的房租作为违约金。
《商铺租赁合同》第十四条补充约定：物业费、取暖费、水电费由乙方负担，物业费、取暖费不包含在房租内。《商铺租赁合同》签订后，王新宝支付半年租金及押金。
2017年11月13日，邓小彬与王新宝签订《房屋租赁使用合同（补充协议）》，约定：甲乙双方于租赁合同期后，乙方需提前1个月将房屋营业执照撤销或转移，房屋内现有装饰装修保持不变。
2018年4月17日，王新宝通过微信告知邓小彬不再租赁涉诉房屋，邓小彬问：“过两天就该交房租了你现在告诉我不租了？怎么不提前说？”王新宝答：“没办法，我大哥跟人打架把人打死了，事情突然没办法。”随后，王新宝将涉诉房屋腾退并返还给董春燕。双方一致确认《商铺租赁合同》于2018年4月19日解除。
关于装修损失，董春燕主张系其因恢复原状、重新装修造成的损失；关于房屋租金损失，董春燕主张系因王新宝违约导致涉诉房屋空置三个月的租金损失。王新宝对上述诉讼请求均不予认可。
关于物业费、暖气费，董春燕主张根据合同约定应由王新宝交给物业，但王新宝本人并未交纳，而是由涉诉房屋所有权人交纳，未向董春燕主张。王新宝称其前往物业交费时被告知费用已交纳完毕，故无法重复交纳。
关于违约金，董春燕主张因王新宝在租赁期未满时提出解除合同，构成违约，应按合同约定支付违约金。王新宝称因董春燕无法向其提供涉诉房屋的产权证明办理营业执照，故提出解除合同。董春燕称已将不动产权证书复印件一份（加盖中铁房地产集团北京浩达置业有限公司公章，×××）交付给王新宝。王新宝表示不动产权证书复印件系涉诉房屋的所有权人通过董春燕转交给王新宝，并不是由董春燕提供。
庭审中，王新宝表示其交纳的押金5000元另行解决，不在本案中一并处理。
本院电话联系胡会香，胡会香表示：1.签订《房屋租赁使用合同》时，并未约定不能转租；2.物业费、暖气费实际由其交纳，交纳完后未向邓小彬或董春燕主张；3.同意王新宝将不动产权证书复印件一份（加盖中铁房地产集团北京浩达置业有限公司公章，×××）返回给董春燕。
上述事实，有当事人陈述、《商铺租赁合同》、照片等在案佐证。
本院认为：
依法成立的合同受法律保护。董春燕与王新宝签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依照合同约定履行各自的合同义务。
王新宝在租赁期内单方要求解除合同，属于违约行为，应根据合同约定支付违约金12500元并将不动产权证书复印件一份（加盖中铁房地产集团北京浩达置业有限公司公章，×××）返还给董春燕。鉴于王新宝当庭表示其已交纳的押金5000元另行处理，故本院在本案中不予抵扣。因王新宝单方违约，给董春燕造成了一定的房屋空置损失，董春燕可以向王新宝主张，但董春燕诉求数额明显过高，超出违约方应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院参照王新宝违约情形及董春燕实际损失酌定空置损失为6250元。关于物业费及暖气费，虽然《商铺租赁合同》约定由王新宝负担，但案外人已将上述费用交纳，且未向董春燕主张，董春燕未产生相应损失，故董春燕要求王新宝支付物业费、暖气费无事实依据，本院不予支持。关于装修损失，在《商铺租赁合同》解除后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，董春燕与王新宝签订的《商铺租赁合同》未约定房屋恢复费用事宜，王新宝应承担对涉诉房屋恢复原状的义务，并应承担恢复费用，董春燕主张的金额过高，本院根据本案的证据、现场勘验情况酌情予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、被告王新宝赔偿原告董春燕装修损失四千元，于本判决生效之日起七日内给付；
二、被告王新宝赔偿原告董春燕租金损失六千二百五十元，于本判决生效之日起七日内给付；
三、被告王新宝赔偿原告董春燕违约金一万二千五百元，于本判决生效之日起七日内给付；
四、被告王新宝于本判决生效之日起七日内返还原告董春燕不动产权证书复印件一份（加盖中铁房地产集团北京浩达置业有限公司公章，×××）；
五、驳回原告董春燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千二百三十五元（原告董春燕已交纳），由原告董春燕负担九百七十六元，由被告王新宝负担二百五十九元，于本判决生效之日起七日内给付原告董春燕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 刘 筠
二〇一八年八月六日
书记员 王珊珊