江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初6805号
原告：吴爱芳，女，1957年12月28日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。
原告：吴爱梅，女，1966年1月13日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。
原告：吴爱国，男，1961年9月5日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。
三原告共同委托诉讼代理人：肖蓉，江苏六仁律师事务所律师。
被告：王洋，男，1988年4月3日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：刘泽叶，男，1985年7月17日出生，汉族，居民，住涟水县。
第三人:刘建弟，女，1977年9月2日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：方晓峰、陶晶，江苏律轩律师事务所律师。
第三人：朱雅洁，女，1992年4月11日出生，汉族，居民，住涟水县。
原告吴爱芳、吴爱梅、吴爱国与被告王洋不当得利纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序于2017年11月14日、2017年11月27日两次公开开庭进行了审理。为查明案件事实，本院依法追加刘建弟、朱雅洁为本案第三人参与诉讼，并于2018年1月16日进行了第三次公开开庭审理。原告吴爱国及三原告共同委托诉讼代理人肖蓉，被告王洋及其委托诉讼代理人刘泽叶，第三人刘建弟的委托诉讼代理人方晓峰、陶晶，第三人朱雅洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴爱芳、吴爱梅、吴爱国向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告10000元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月20日，吴爱华和被告在公证处办理公证委托，委托被告代为出售其所有的“玫瑰苑小区8栋306室”房屋。2017年8月17日，吴爱华突然病逝。三原告系吴爱华的遗产继承人。2017年9月1日，被告明知吴爱华已经死亡的事实，在没有征得原告同意的情况下，将房屋低价卖给他人，并已办理产权过户手续。被告的行为侵害了原告的财产权，原告故起诉。2017年11月14日，本案第一次开庭审理时，原告申请对案涉房屋价值进行评估。2018年1月16日，本案第三次开庭审理时，原告放弃该项评估申请请求。
被告王洋辩称，吴爱华生前向案外人王朝云借款55万元，2017年6月份，王朝云向吴爱华要钱，吴爱华因无力还款，找到被告，向其借钱，并要求使用涉案房屋进行抵押，由其借给吴爱华60万元（吴爱华当时需要还王朝云55万元，加上利息和服务费共计60万元）。王洋介绍第三人朱雅洁借钱给吴爱华，并与吴爱华一同到房管局办理抵押手续，到公证处办理公证委托书。后被告因联系不上吴爱华，便于2017年9月1日通过中介将涉案房屋出售给第三人刘建弟，被告在出售房屋时并不知道吴爱华已经去世。
第三人刘建弟述称，其是在淮安市旗扬行房产经纪有限公司（以下简称“旗扬行中介”）看到的房源，刘建弟本来居住的地方是55平方米的棚户区，被纳入拆迁范围，急需买房居住。2017年9月1日上午，在中介的陪同下看完涉案房屋后，决定购买涉案房屋。房屋面积是79.45平方米，单价是7500元/平方米左右，总价是59.4万元。双方是在旗扬行中介签订的合同，卖方王洋持有公证过的委托书代理甲方签名。刘建弟现场审查了该委托书，王洋有相关代理权限。签订合同当日，按照约定，刘建弟向中介交付5万元购房定金，当日下午4点半左右付清全部剩余房款，当天办理了过户登记手续，于9月4日取得不动产权证。
第三人朱雅洁述称，2017年7月份左右，其接到哥哥朱长江的电话，要求其借款给吴爱华，其通过银行转账46万元至吴爱华指定的账户（王朝云账户），并给付现金12万余元。至于利息约定等情况均不清楚，其只负责借钱以及在房管部门办理抵押和解押手续时进行签字，其他情况均是由其哥哥跟踪负责的。
本院经审理认定事实如下：原告吴爱芳、吴爱梅系吴爱华的妹妹，吴爱国系吴爱华的弟弟。吴爱华于2017年8月17日因病去世。
2017年1月3日，案外人王朝云借款55万元给吴爱华。2017年6月份，该笔借款到期，吴爱华无力还款，于是找到被告王洋，要求用玫瑰苑小区8栋306室房屋作抵押，向王洋借款60万元（吴爱华当时需要还王朝云55万元，加上利息和服务费共计60万元），以偿还王朝云的借款。王洋自身无钱出借，便介绍吴爱华向第三人朱雅洁借款。
2017年6月20日，吴爱华（乙方）与朱雅洁（甲方）签订一份借款协议，内容为“一、甲方借给乙方人民币陆拾万元整（600000）。二、借款期限：12个月（2017年6月20日至2018年6月20日）。三、还款日期：2018年6月20日。四、乙方将其位于玫瑰苑8号楼306室的不动产抵押给甲方。五、借款人依照借款协议规定按期偿还全部借款数额。如不能按期偿还，将承担逾期还款的利息，利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算……”朱雅洁与吴爱华分别作为甲、乙双方在借款协议上签字，该借款协议还加盖淮安市国土资源局不动产档案查询专用章。同日，吴爱华与朱雅洁在淮安市国土资源局办理了涉案房屋的抵押登记手续。
2017年6月20日，吴爱华到江苏省淮安市淮安公证处办理了两份公证书，一份为未婚声明书，内容为“声明人：吴爱华，男，一九五六年七月十六日出生，公民身份证号码：。本人现声明：我迄今为止，未曾登记结婚。本人保证上述声明完全真实，如有不实，愿承担一切法律责任。声明人：吴爱华。二〇一七年六月二十日”；另一份为委托书，内容为“委托人：吴爱华，男，一九五六年七月十六日出生，公民身份证号码：。受托人：王洋，男，一九八八年四月三日出生，身份证号码：。淮安市玫瑰苑8号楼306室，建筑面积79.45平方米的房屋，房屋所有权人：吴爱华（详见房权证淮房字第××号《房屋所有权证》）。现委托人决定将上述房屋出售，特委托王洋为代理人，代为办理下列事宜：一、办理还款手续、领取他项权证、代为注销抵押登记手续；二、与买家签署《房屋买卖合同》，办理网签手续；三、交纳有关税费，办理退税手续；办理存量房资金及佣金监管手续，签署相关文件以及领取资金监管的售房款。四、办理不动产权证过户手续；办理测绘、评估手续；调取上述房屋的档案；办理上述房屋水、电、煤气管道、数字电视过户手续；五、赴相关部门办理开具《不动产登记薄信息查询结果》手续。六、办理房屋过户买卖相关所有事项。出售房屋过程中所产生的一切税费由买方承担。对于受托人在授权范围内所签署的全部文件，我均予认可。本委托书系我自愿据实出具，对上述委托后果我清楚，并愿意接受。委托期限：自本委托书出具之日起一年。委托人无转委托权。委托人：吴爱华。二〇一七年六月二十日”。
2017年9月1日，王洋通过旗扬行中介将玫瑰苑8号楼306室房屋出售给第三人刘建弟，房屋产权面积79.45平方米，车库面积10平方米，房屋成交价为59.4万元，刘建弟实际支付59.38万元（为了数字吉利，卖方让利200元）。并于2017年9月1日办理了过户登记手续，刘建弟于2017年9月4日取得不动产权证书，证号为：苏（2017）淮安市不动产权第0077207号。
本案争议焦点为：被告是否应当赔偿原告损失10000元。本院认为，原告的诉讼请求不能成立，理由如下：第一，吴爱华生前通过公证委托被告王洋代为出售案涉房屋，双方之间形成委托代理关系，被告王洋有权按照委托内容出售“玫瑰苑小区8栋306室”房屋。但根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条第四项的规定，代理人或者被代理人死亡的，委托代理终止。吴爱华于2017年8月17日去世，因此，双方之间的委托代理关系亦于2017年8月17日终止。2017年9月1日，被告王洋代理吴爱华出售案涉房屋的行为属于无权代理。但由于被告王洋向第三人刘建弟出售“玫瑰苑小区8栋306室”房屋时系通过旗扬行中介进行交易，没有证据证明第三人刘建弟对此知情，且刘建弟支付了合理的价款，并已办理了房屋过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款的规定，刘建弟作为善意第三人，已经取得案涉房屋的所有权。第二，本案原告作为吴爱华的遗产继承人，享有继承案涉房屋的权利。但根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。因吴爱华生前曾向第三人朱雅洁借款60万元，被告王洋将案涉房屋出售后，替吴爱华偿还了上述债务。原告没有证据证明被告王洋在出售案涉房屋时交易价格低于市场价格，也没有证据证明被告王洋在出售案涉房屋后尚有其他不当财产利益。因此，原告主张被告赔偿损失10000元，证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国继承法》、第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告吴爱芳、吴爱梅、吴爱国的诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由原告吴爱芳、吴爱梅、吴爱国负担。案件保全费1520元，由原告吴爱芳、吴爱梅、吴爱国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户账号：62×××21）。
审 判 员 田 庚
二〇一八年一月二十日
法官助理 薛 巧 玲
书 记 员 薛巧玲（兼）