福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖民初字第5234号
原告中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行，住所地厦门市湖里区兴隆路信息大厦一层。
负责人王浩，该支行行长。
委托代理人叶世荡、林敏辉，福建信海律师事务所律师。
被告蔡玉萍，女，汉族，1978年4月10日出生。
原告中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行与被告蔡玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶世荡到庭参加诉讼，被告蔡玉萍经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行诉称，2009年6月24日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（以下称合同），合同号为83105200900002315，约定原告向被告发放借款1820000元，被告用于购买位于思明区万科·金域蓝湾花园三期5号楼A段B座4层02单元的房产，借款期限自2009年6月24日起至2039年6月23日止，原告按约放款。被告提供位于思明区万科·金域蓝湾花园三期5号楼A段B座4层02单元的房产作为本合同项下债务的抵押物，并于2009年6月29日办理按揭登记证明。现被告自2013年3月26日开始逾期未还款，至今借款超过150天以上还未足额偿还借款本息。合同第十二条第12.2款规定“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天”，合同第十条第10.2.3款规定“抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用”，合同第八条第8.4款“按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收”。基于上述事实，原告按约发放贷款，被告未按约履行还款，且抵押物已被案外查封，出现影响贷款安全的重大不利情况，应承担违约责任；同时，被告以其所有的房屋为上述贷款提供抵押，依法承担抵押责任。故请求判令：1、判令被告立即归还贷款本金1705146.34元，利息31504.39元、罚息110元及复利239.71元（利息、罚息及复利均暂计至2013年8月16日，之后按合同编号为83105200900002315《个人购房担保借款合同》约定的计算方法继续计算至实际还款之日止），合计暂为人民币1737000.44元；并承担原告因本案所支出的律师代理费人民币51700元。2、判令若被告未履行上述债务，原告有权立即依法处置（拍卖、变卖等方式）被告所有的用作抵押的房产，并从所得价款中优先受偿上述债务。3、本案诉讼费、保全费、公告费等一切费用由被告承担。
被告蔡玉萍未作答辩，亦未提交书面答辩意见和相关的证据材料。
经审理查明，2009年6月24日，以原告作为贷款人、被告作为借款人和抵押人的双方签订了合同编号为83105200900002315《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供金额为人民币1820000元的贷款，用于购买位于思明区万科·金域蓝湾花园三期5号楼A段B座4层02单元的房产，现该房产在厦国土房证第00786087号上登记的地址为思明区洪莲东二里25号402室，借款期限自2009年6月24日起至2039年6月23日止。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮或下浮30%，执行年利率4.158%。该合同项下借款采用分期还款的方式还本付息，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人未按该合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。在合同有效期限内，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告以其位于思明区洪莲东二里25号402室的房产，为该合同项下的借款设定抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。若合同在履行中发生争议，由原告住所地人民法院管辖。
2009年6月29日，被告以其名下的位于思明区洪莲东二里25号402室的房产在厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记，原告作为他项权利人取得厦国土房他证第201050614号他项权证，登记的他项权利价值为1820000元，他项权利范围为厦国土房证第00786087号思明区洪莲东二里25号402室（189.73平方米）。
原告已于2009年6月26日向被告发放了1820000元的借款。现被告自2013年3月26日开始逾期未还款，截止至2013年8月16日，仍有贷款本金1705146.34元，利息31504.39元、罚息110元及复利239.71元未偿还。原告遂诉至本院，并因此支付律师费51700元。
诉讼中，原告申请查封被告名下的财产，并提供了相应的担保。本院准予原告的申请，于2013年11月18日查封（轮候第一顺位）了被告名下位于思明区洪莲东二里25号402室的房产。
上述事实有原告出具、并经庭审质证的《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押预告登记证明书、厦国土房他证第201050614号土地房屋他项权证、个人借款凭证、拖欠贷款本金、正常利息、罚息、复利清单、诉讼案件委托代理合同及发票等证据证实，并有当事人的陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，被告蔡玉萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据材料，视为其放弃相关的诉讼权利。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告依照合同约定履行了发放贷款义务，被告未依约按时还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据已查明的事实，在合同有效期限内，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，现被告已经超过90天逾期未还款，而被告未举证证明其清偿了借款本息，故对原告要求被告偿还借款本金1705146.34元，并按合同约定支付利息、复利、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据原、被告合同约定，被告应承担的违约责任还包括律师费以及其他实现债权的费用，现原告要求被告承担因追索债务产生的律师费51700元，符合合同约定，没有违反法律的强制性规定，本院予以支持。
被告自愿以其名下的位于思明区洪莲东二里25号402室的房产为其借款提供抵押，且办理了抵押登记手续，故原告与被告之间存在合法有效的抵押合同关系，现被告未依约履行其还款义务，原告依法有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，故对原告关于其可以依法处置该抵押物并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告蔡玉萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡玉萍应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行合同编号为83105200900002315《个人购房担保借款合同》项下的借款本金1705146.34元，并支付截止至2013年8月16日的利息31504.39元、罚息110元及复利239.71元，此后的利息、罚息、复利应按《个人购房担保借款合同》约定的计算方法继续计算至本判决确定的付款之日止。
二、被告蔡玉萍应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行律师费51700元。
三、原告中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行有权就位于思明区洪莲东二里25号402室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案案件受理费20918元，诉讼保全费5000元，公告费700元，均由被告蔡玉萍负担。
如果被告蔡玉萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 古汉民
人民陪审员 张开顺
人民陪审员 林振焕
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 许扬洋
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。