四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0183民初3210号
原告：邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省邛崃市司马大道531号。
法定代表人：潘信法，董事长。
委托诉讼代理人：王潇，四川光时律师事务所律师。
被告：余加祥，男，1964年3月4日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：余德均，男，1964年8月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：钟洪流（系余德均配偶），女，1966年7月31日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司与被告余加祥、余德均、钟洪流金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邛崃国民村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人王潇到庭参加诉讼，被告余加祥、余德均、钟洪流经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令被告余加祥偿还原告借款本金199976.24元及截止2018年5月31日的罚息49497.02，并按合同约定利率支付从2018年6月1日起至实际付清之日止的罚息；判令被告余加祥给付原���律师费5000元；判令被告余德均、钟洪流对被告余加祥上述债务和律师费承担连带清偿责任；判令原告对被告余加祥所有的位于邛崃市万元范围内折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月27日，原告与被告余加祥签订了《最高额抵押合同》，约定余加祥以有完全处分权的房屋作为抵押财产，为原告向自己自2014年10月27日至2017年12月25日融资期间内最高融资限额为20万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月28日，被告余加祥与原告签订《个人借款合同》，约定余加祥在原告处借款20万元，月利率8.5‰，借款期限自2015年10月28日至2016年10月27日止，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起���合同约定的利率加收50%的罚息计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。被告余德均、钟洪流系夫妻关系。同日，就该笔借款原告还与被告余德均、钟洪流签订了《保证合同》，约定二被告作为此笔借款的保证人，保证期限自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括本合同项下产生的债权人的所有债权。同日，原告按约放款20万元至被告余加祥账户。借款到期后，被告余加祥未按约偿还贷款。
被告余加祥未作答辩，也未提交书面答辩及证据材料。
被告余德均未作答辩，也未提交书面答辩及证据材料。
被告钟洪流未作答辩，也未提交书面答辩及证据材料。
本院经审理认定事实如下：2014年10月27日��被告余加祥与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产（详见抵押财产清单）作为抵押财产，为债权人向债务人余加祥自2014年10月27日至2017年12月26日融资期间内最高融资限额为20万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，借款人以自己所有的位于四川省邛崃市前进镇双江村三组28号1栋1层28号房屋为借款提供最高额抵押担保，双方已对抵押房屋在邛崃市房产管理局办理了抵押登记手续。
2015年10月28日，被告余加祥与原告签订《个人借款合同》，约定余加祥在原告处借款20万元，月利率8.5‰，借款期限自2015年10月28日至2016年10月27日止，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起��合同约定的利率加收50%的罚息计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。另合同载明“贷款人因实现债权所发生的的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均有借款人或担保人承担”。
同日，就余加祥该笔借款原告与被告余德均、钟洪流签订了《保证合同》，被告余德均、钟洪流系夫妻关系。该保证合同约定二被告作为余加祥此笔借款的保证人，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
同日，原告按约放款20万元至被告余加祥账户。借款到期后，被告余加祥未按约履行还款义务。截止2018年5月31日，被告余加祥尚欠原告借款本金199976.24元、罚息49497.02元。
2017年9月30日，原告与四川光时律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川光时律师事务所指派王潇律师代理该案一审诉讼，一审代理费为5000元。原告缴纳代理费后，2018年5月30日，四川光时律师事务所向原告开具四川增值税普通发票一份。
上述事实有当事人陈述、被告余德均、钟洪流结婚证复印件、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、邛房他证他权字第××号他项权证复印件、《个人借款合同》、《保证合同》、借款借据、欠息清单、《���托代理合同》、四川增值税普通发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，一、原告与被告余加祥之间签订的《个人借款合同》、借款借据等系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效，双方应按约履行义务。原告将贷款金额200000元支付给余加祥，依约履行了出借义务。现还款期限已届满，余加祥未付清尚欠贷款，其应当根据合同约定的利率承担偿还义务。故原告诉请被告余加祥偿还尚欠本金199976.24元及截止2018年5月31日的罚息49497.02，并按合同约定利率支付从2018年6月1日起至实际付清之日止的罚息，本院予以支持。
二、原告提供的《委托代理合同》系原告与四川光时律师事务所双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。该委托合同约定四川光时律师事务所指派王潇律师代理该案诉讼，一审代理费5000元。该代理费金额符合《四川省律师法律服务收费行业指导标准》，且原告已实际支付该费用。另根据被告余加祥与原告签订《个人借款合同》中载明的条款，贷款人因实现债权所发生的的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均有借款人或担保人承担。原告现要求被告余加祥给付为实现债权而支付的律师费5000元符合合同约定，本院予以支持。
三、原告与被告余德均、钟洪流签订的《保证合同》，约定二被告作为余加祥此笔借款的保证人。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。余德均、钟洪流应按约履行对余加祥该笔借款尚欠本息及债权人实现债权的费用承担连带保证责任。原��现要求被告余德均、钟洪流对被告余加祥上述债务和律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方合同约定，且不违反相关法律法规，本院依法予以支持。
四、被告余加祥与原告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。被告余加祥以自己所有的位于四川省邛崃市前进镇双江村三组28号1栋1层28号房屋为本案借款提供了最高额抵押担保，且双方已对抵押房屋在邛崃市房产管理局办理了抵押登记手续，双方抵押合同关系成立，抵押权已设立。故原告诉请就上述债权在20万元限额内对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六���、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告余加祥于本判决生效后十日内偿还原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金199976.24元和截至2018年5月31日的罚息49497.02元，及自2018年6月1日起至借款本金还清之日止按合同约定支付的罚息。罚息计算方式为：199976.24*年利率15.3%（即月利率8.5‰*150%）*逾期天数（该逾期天数自2017年6月1日起至被告实际偿付尚欠借款本金之日止）/365；
二、被告余加祥于本判决生效后十日内给付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司律师费5000元；
三、被告余德均、��洪流对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司就第一、二项判决确定的债权对被告余加祥用于抵押担保的位于四川省邛崃市前进镇双江村三组28号1栋1层28号房屋（产权证号：邛房权证监证字第××号）的拍卖、变卖或折价价款在200000元的限额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4808元，由三被告负担。现原告已预交，三被告在履行上述判决义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状���并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 陈 泓
人民陪审员 刘贵荣
人民陪审员 梁 舒
二〇一八年六月五日
书 记 员 杨 琪