福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民再初字第4号
原告郭某，女，1968年6月3日出生，汉族，莆田学院教师，住所地莆田市城厢区。
被告曾某1，男，1969年3月14日出生，汉族，莆田市城厢区卫生局干部，住所地莆田市城厢区龙桥街道学园中街1133号公房，现住莆田市城厢区。
原告郭某与被告曾某1离婚后财产纠纷一案，本院于2009年10月20日作出（2009）城民初字第416号民事判决。宣判后，原告郭某不服，提起上诉。莆田市中级人民法院于2010年7月15日作出（2010）莆民终字第209号民事裁定，撤销本院（2009）城民初字第416号民事判决，将本案发回本院重审。本院立案受理后，于2012年11月6日作出（2010）城民初字第2849号民事判决。宣判后，被告曾某1不服，提起上诉。莆田市中级人民法院于2013年5月2日作出（2013）莆民终字第463号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告曾某1不服，向莆田市中级人民法院申请再审。莆田市中级人民法院于2014年6月10日作出（2014）莆民申字第5号民事裁定，对本案进行再审。2015年5月20日，莆田市中级人民法院作出（2014）莆民再终字第21号民事裁定，撤销莆田市中级人民法院（2013）莆民终字第463号民事判决及本院（2010）城民初字第2849号民事判决，本案发回本院重审。本院重新立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郭某、被告曾某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称，2008年4月10日，原、被告签订《离婚协议书》并在城厢区民政局办理离婚登记手续，《离婚协议书》第三条第（2）项中约定：“夫妻共同所有的位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）〔《垫款建设安居工程协议书》、安居工程款收款收据等有关姓名为郭某〕的房地产所有权、使用权归女儿曾某2所有，男女双方均只享有使用权，且男女双方均不得带其他任何人在该房屋内临时或长期生活、居住，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须赔偿给对方违约金人民币叁拾万元整。其中，临东边的一卧室归男方单独使用，临西边的一卧室归女方单独使用，其余部分为男女双方及女儿可共同使用部分。任何一方均无权对该房屋进行变卖、转让或出租、出借给他人，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须按该房屋市场房价总额的五倍赔偿给对方。但如遇政府政策性拆迁等情况的赔偿、安置，则按男女双方及女儿三份进行等额分配赔偿款、新安置房。若一方（或男女双方）去世后，其所拥有的该房地产所有权、使用权，则全部归女儿曾某2所有，其他任何人均不得继承该遗产。”位于莆田学院内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）即本案讼争房屋属莆田学院所有，原、被告均无权处分。由于离婚协议书约定，离婚后被告仍可部分使用该房产，此约定不仅违反了《垫款建设安居工程协议书》中规定的相关内容及学院内部管理原意，更不利于原、被告离婚后的正常生活及居住，尤其是在被告离婚后现已重新组建家庭的情况下。因此，原、被告对莆田学院内的该房产的处分约定行为，应属无权处分，且是无效的。原、被告已办理离婚登记手续，双方均享有人身自由。双方关于“男女双方均不得带其他任何人在该房屋内临时或长期生活，居住，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须赔偿给对方违约金人民币叁拾万元整。”的约定限制了对方的人身自由，同样应属无效。故请求判令：1、确认原、被告于2008年4月10日签订的《离婚协议书》中第三条第（2）项：“夫妻共同所有的位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）〔《垫款建设安居工程协议书》、安居工程款收款收据等有关姓名为郭某〕的房地产所有权、使用权归女儿曾某2所有，男女双方均只享有使用权，且男女双方均不得带其他任何人在该房屋内临时或长期生活、居住，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须赔偿给对方违约金人民币叁拾万元整。其中，临东边的一卧室归男方单独使用，临西边的一卧室归女方单独使用，其余部分为男女双方及女儿可共同使用部分。任何一方均无权对该房屋进行变卖、转让或出租、出借给他人，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须按该房屋市场房价总额的五倍赔偿给对方。但如遇政府政策性拆迁等情况的赔偿、安置，则按男女双方及女儿三份进行等额分配赔偿款、新安置房。若一方（或男女双方）去世后，其所拥有的该房地产所有权、使用权，则全部归女儿曾某2所有，其他任何人均不得继承该遗产。”的约定无效；2、判令位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）归原告单独使用。
被告曾某1辩称，《离婚协议书》是双方在平等、自愿、意思表示真实的情况下签订的，是合法有效的。莆田学院不具有讼争房屋的土地使用权和房屋所有权，莆田学院与原告签订的《垫款建设安居工程协议书》中约定房屋所有权属于学校是无效的。《垫款建设安居工程协议书》约定：不准乙方（原告）嫡系亲属以外的人员单独长期居住，该规定并未排除原告嫡系亲属以外的人员与原告及原告的嫡系亲属共同居住在讼争房屋内。《离婚协议书》中原、被告约定原、被告与女儿同住在讼争房屋内，既没有违反《垫款建设安居工程协议书》的规定，也有利于方便双方共同抚养照顾女儿。讼争房屋系原、被告在婚姻关系存续期间共同提供参建资格和共同出资所购，被告依法享有居住权和使用权。对于讼争房屋的居住、使用与原、被告是否再婚无关，也不存在限制对方人身自由的问题。若法院判决讼争房屋归原告单独使用，原告除应按照庭审时莆田市同类住房标准价，给予被告一半价值的补偿款外，还应向被告一次性支付讼争房屋的装修款，原、被告共同购买的家具、家电、生活用品的折价款，以及被告七年来在外租房居住所支付的房屋租金等。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
在本案审理过程中，原告郭某在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
1、居民身份证一份，欲证明原告主体适格。
2、《离婚证》、《离婚协议书》各一份，欲证明：（1）原、被告已离婚的事实；（2）原、被告于2008年4月10日协议离婚的具体内容。
3、《垫款建设安居工程协议书》一份，欲证明：（1）讼争房屋属莆田学院所有，原、被告无权处分；（2）该协议书约定参加垫款的教职工有使用权，教职工自行离职、除名或非正常调动等，学校按原决算价收回住房（装修费不予退回）。本批住房不准租、借、买卖或转让，不准乙方嫡系亲属以外的人员单独长期居住。需退房者由学校按原住房决算价收回（装修费用不予退还）。
4、莆田市城厢区人民法院莆城法（2012）150号《函》、莆田学院莆院函〔2012〕25号《莆田学院关于莆城法[2012]150号文的复函》及莆田学院莆院函[2010]8号《莆田学院关于教师郭某离婚后财产纠纷上诉案中校内套房使用权争议意见的函》各一份，欲证明《离婚协议书》中原、被告针对讼争房屋的处分约定，不仅违反了《垫款建设安居工程协议书》的相关规定，而且侵犯了莆田学院对该房屋的所有权，莆田学院已明确提出异议。
5、《结婚登记审查处理表》一份，《申请结婚登记声明书》两份，欲证明：（1）被告曾某1已于2008年10月8日再婚的事实；（2）被告已经再婚，若与原告共同居住，既不方便双方生活，也有悖社会良俗，不利于女儿的成长。
6、证书收据一份、《校园“110”报警中心值班登记表》四份、闽教人〔2008〕28号《关于2008年高等学校教师等高级专业技术职务任职资格评审工作安排的通知》一份、莆田学院人事处出具的《证明》一份，欲证明：（1）被告曾扣留原告的17本证书，原告受胁迫与被告签订《离婚协议书》的事实；（2）被告曾多次与原告发生纠纷，被告曾用车追赶原告，原告曾多次向莆田学院保卫处报警的事实。
7、《莆田高等专科学校收款收据》三份，欲证明原告垫付11万安居工程款，从而取得莆田学院内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）的事实。
8、中国银行莆田分行《剩余还款计划查询清单》、《中国建设银行个人贷款对帐单》、中国工商银行莆田庙前支行《活期历史明细清单》、《自营历史明细列表》各一份，欲证明：（1）截止至2009年2月1日，属原、被告共同债务的三笔银行贷款余额为72345.7元，（其中欠中国建设银行43955.75元，欠中国工商银行6925.17元，欠中国银行21464.79元），上述贷款余额均已由原告归还，被告未履行还款义务，大部分安居工程款也是由原告承担的事实。
9、莆田市城厢区人民法院（2011）城技监字7号《司法技术鉴定委托移送函》、莆田市中级人民法院（2011）莆中法委鉴字第190号《退案通知》、福州建融房地产评估咨询有限公司莆田分公司出具的《函》、福建建友资产评估土地房地产估价有限公司莆田分公司出具的《关于无法对委估对象进行评估的函》各一份，欲证明莆田学院内的垫款安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）是不能交易的，也不能确认其交易价值，无法评估其市场价值，且该房屋的使用价值也有局限性，是依托在使用人为莆田学院教职工基础上产生的，所以也无法单独分离估算出其使用价值的事实。
10、《土地登记审批表》一份、照片三张，欲证明被告名下有房产导致其无法申报经济适用房，被告有多处住房并非无房居住的事实。
被告曾某1对原告郭某提供的上述证据质证认为，对证据1无异议；对证据2真实性和合法性无异议，但该证据无法证明原告的主张；对证据3的真实性无异议，但讼争房屋系原、被告共同提供参建资格出资垫付取得，该协议书没有约定离婚后配偶一方，不能居住使用房屋；对证据4真实性无异议，但法院在举证期限届满后才向莆田学院发函，程序违法，原告与莆田学院之间存在利害关系，其否认了被告提供建房资格和出资建房的事实，莆田学院复函内容不客观、不真实。莆田学院不具有讼争房屋的所有权，莆院函[2010]8号函是从有利于原告的角度作出的，也是不客观、不真实的；对证据5真实性无异议，但被告是否再婚与本案没有关联性，被告在讼争房屋内居住，没有违反《离婚协议书》和《垫款安居建设工程协议书》的约定；对证据6中证书收据真实性无异议，对其他证据真实性均有异议，被告没有扣留原告的证书，只是离婚时双方将各自的证书分离出来，故办理签收手续。原告与莆田学院有利害关系，其出具的登记表不属实，被告没有追赶和殴打原告。闽教人〔2008〕28号文件和莆田学院人事处出具的《证明》内容不属实，且与本案没有关联性；对证据7的真实性无异议，但安居工程款是原、被告共同出资垫付的；对证据8真实性无异议，但这些贷款不是用于支付11万元的安居工程款，而是用于房屋装修和购买家具家电，被告未能还款的原因是原告拒绝接收还款和提供银行帐户；对证据9真实性无异议，但送检材料中莆田学院出具的莆院函[2010]8号函件歪曲了客观事实，《司法技术鉴定委托移送函》将该文件作为检材损害了被告的财产权益。《退案通知书》的内容不符合客观事实，讼争套房系原、被告共同财产，即使没有商业价值，也可以参照拆迁安置房价格进行评估。原告不予配合导致评估人员无法进入讼争房屋进行丈量等评估活动，法院应参照被告提供的《原告与被告婚姻关系存续期间夫妻共同财产清单》认定讼争房屋价值；对证据10有异议，与本案没有关联性。
本院经审查认为，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8、9及证据6中证书收据的真实性均无异议，故对上述证据真实性予以确认；证据6中《校园“110”报警中心值班登记表》、闽教人〔2008〕28号《关于2008年高等学校教师等高级专业技术职务任职资格评审工作安排的通知》、莆田学院人事处出具的《证明》系有关单位出具的材料，来源合法，故本院对其真实性亦予以确认；被告对证据10的真实性有异议，且该证据与本案没有关联性，故对该证据本院不予审查认定。
在本案审理过程中，被告曾某1在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
1、《莆田高专教职工申请建房登记表》一份，欲证明讼争房屋是原、被告共同提供参建资格，才取得集资建房资格，被告已经参加原告学校的集资建房，现已无法享受本单位的集资建房和丧失了申报购买经济适用房的资格。
2、莆田市城厢区卫生局出具的《函》，中国共产党莆田市城厢区卫生局支部委员会出具的《证明》各一份，欲证明：（1）讼争房屋系原、被告共同提供资格、出资取得，原告违反《离婚协议书》的约定，造成被告无房居住；（2）因被告已参加莆田学院集资建房，现已无法享受本单位的集资建房，丧失了购买经济适用房的申报资格，被告购买商品房十分困难的事实。
3、《职工住房政策性借款申请书》，中国建设银行《个人贷款结清证明》各一份，欲证明讼争房屋系原、被告共同出资取得，集资建房时，原、被告曾以住房公积金贷款人民币3万元，用于交纳集资建房款，该贷款已由原、被告共同偿还清楚。
4、中国建设银行个人住房借款合同（特别签订条款）一份，欲证明讼争房屋系原、被告共同出资取得，原告的小灵通号码为668×××8的事实。
5、莆田市城厢区人民法院（2009）城民初字第416号《民事判决书》一份，欲证明该判决书认定《离婚协议书》约定的所有条款合法有效，该讼争房屋系原、被告共有财产。
6、原、被告婚姻关系存续期间夫妻共同财产清单一份，欲证明原、被告共同财产及其价值情况（合计约人民币150万元）。
7、莆田学院垫款建设安居房60号楼202室及配套的杂物间（车库）平面图一份，欲证明讼争房屋系框架结构，可以将套房和配套的杂物间（车库）用铝合金隔离分开使用，由原、被告各使用一半。这样既不会影响原、被告的生活，也方便原、被告直接照顾和抚养女儿。
8、《房屋租赁合同书》五份、房屋租金收据七十一张、租房押金收据五张，欲证明因原告违约擅自更换讼争房屋的门锁，被告自2008年12月16日开始不得不在外租房居住，租房租金为每月1300元的事实。
9、电话录音光盘一份（附录音内容摘抄），欲证明：（1）原告无法照顾女儿，也不适宜抚养女儿，被告居住在讼争房屋内有利于女儿的健康成长；（2）原告擅自更换讼争房屋的门锁，造成被告工作材料及财物无法取出，并导致被告在外租房居住的事实。
10、《提前还款协议书》一份，欲证明原告使用的小灵通号码为668×××8的事实。
11、莆田学院电话号码簿一份，欲证明原告使用的小灵通号码为668×××8，住宅电话号码为268×××8的事实。
12、通话详单查询一张，欲证明原告签订《离婚协议书》前曾经请教过律师，协议书系原告真实意思表示，不存在要挟和逼迫的事实。
13、证件分离登记清单一张，欲证明原告与被告离婚后将各自的证件分离出来，归各自保管的事实。
14、中国建设银行存款凭条一张、中国银行存款回单六张，欲证明离婚后被告已偿还银行贷款人民币5750.00元，被告已履行还款义务的事实。
原告郭某对被告曾某1提供的上述证据质证认为，对证据1有异议，该证据的效力不足以对抗《垫款建设安居工程协议书》的约定，2000年起政府已禁止单位集资建房，讼争房屋建于2001年，被告认为该房性质系集资建房，既与莆田学院建房时立项审批的“引进教授安居工程”不符，也违背相关政策规定。莆田学院后勤管理处工作人员书写的“经核实该同志（郭某）已参加我校集资建房”，违背客观事实和相关规定不能作为认定事实的依据，且原告以何种名义垫款参加安居房建设，不影响垫款建设安居房所有权归莆田学院享有，原告仅享有有限的使用权这一事实；对证据2的真实性无异议，但被告无法申报经济适用房是因为其在1993年就已经拥有其他房产，被告有多处住房并非无房居住，原、被告已经离婚，且讼争房屋的所有人为莆田学院，也不可能对被告申报经济适用房产生影响；对证据3、4的真实性和合法性无异议，但与本案没有关联性；对证据5的真实性无异议，但判决书已被撤销，不具有法律效力；对证据6有异议，该清单系被告单方提供，未经原告确认，且与讼争房屋的所有权和使用权无关；对证据7有异议，该证据系被告单方提供，未经原告确认，且原、被告离婚后，被告既不是学校教职工，也不是原告的嫡系亲属，已无法再居住在讼争房屋内，被告已再婚若与原告同住，也会给孩子造成不良的影响；对证据8有异议，被告有多处住所无需租房，被告再婚后租房与原告无关；对证据9有异议，与本案没有关联性；对证据10的真实性无异议、但与本案没有关联性，且该电话号码并非原告使用，是被告的；对证据11、12有异议，与本案没有关联性，且两个电话号码均登记在被告名下；对证据13有异议，该证据系被告单方书写，未经原告签字确认，根本不存在双方分离证件的事实；对证据14的真实性无异议，但存款回单时间均在2009年之前，与原告主张的债务没有关联性，且原、被告未对还款有过口头约定，也不存在原告拒收还款的事实。
本院经审查认为，原告对被告提供的证据2、3、4、5、10、14真实性均无异议，故对上述证据真实性予以确认；原告对被告提供的证据1真实性有异议，因该证据来源合法，且盖有原、被告双方单位公章，故对该证据的真实性本院予以确认；证据6、7、13系被告单方书写的材料，原告对该些证据又不予认可，故对该些证据的真实性本院不予确认；证据8、9、11、12与本案没有关联性，故对该些证据本院不予审查认定。
根据上述认定的有效证据并结合当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下：
原告郭某与被告曾某1于××××年××月××日办理结婚登记，××××年××月××日生育女儿曾某2。2001年6月原告郭某向原莆田高等专科学校申请教职工建房时，被告所在单位莆田市城厢区卫生局在《莆田高专教职工申请建房登记表》上签注：曾某1所在单位无集资、无房改、离学校直线距离3公里内无私房面积。经原莆田高等专科学校审查，原告符合安居工程的教职工垫款建房对象。2001年11月20日，原告（乙方）以其名义与原莆田高等专科学校（甲方）签订一份《垫款建设安居工程协议书》，约定：1、住房性质：本批安居工程住房属教职工垫款建房，房产所有权属学校，参加垫款建房的教职工（住户）有使用权（以后其嫡系亲属仍有使用权）；2、参加建房对象：本批安居工程是为解决教职工中的无房户和住房困难户的住房困难条件者，符合无房和住房困难的，可按学校的要求签订协议书并缴款，如发现参建者有弄虚作假，经核实后取消其资格，学校退还已收的建房款（不付利息）并收回住房；3、分房及管理办法：乙方如自行离职、除名或非正常调动等，学校按原决算价收回住房（装修费用不予退回）。本批住房不准租、借、买卖或转让，不准乙方嫡系亲属以外的人员单独长期居住。需退房者由学校按原住房决算价收回（装修费用不予退回）等条款。后原、被告分别于2001年11月23日、2002年7月19日、2003年5月16日共垫付给原莆田高等专科学校安居工程款人民币110100元。2003年原、被告取得位于莆田学院校内的垫款建设安居工程60号楼202室套房（面积约140平方米）和底层杂物间（面积约20平方米）。房屋经装修后一直由原、被告居住使用。2008年4月10日，原、被告因性格不合导致感情破裂，双方签订了一份《离婚协议书》，并在莆田市城厢区民政局办理离婚登记手续。《离婚协议书》第三条第（2）项约定：夫妻共同所有的位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）〔《垫款建设安居工程协议书》、安居工程款收款收据等有关姓名为郭某〕的房地产所有权、使用权归女儿曾某2所有，男女双方均只享有使用权，且男女双方均不得带其他任何人在该房屋内临时或长期生活、居住，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须赔偿给对方违约金人民币叁拾万元整。其中，临东边的一卧室归男方单独使用，临西边的一卧室归女方单独使用，其余部分为男女双方及女儿可共同使用部分。任何一方均无权对该房屋进行变卖、转让或出租、出借给他人，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须按该房屋市场房价总额的五倍赔偿给对方。但如遇政府政策性拆迁等情况的赔偿、安置，则按男女双方及女儿三份进行等额分配赔偿款、新安置房。若一方（或男女双方）去世后，其所拥有的该房地产所有权、使用权，则全部归女儿曾某2所有，其他任何人均不得继承该遗产等。离婚后，原、被告因对《离婚协议书》中关于位于莆田学院校内的垫款建设安居工程60号楼202室套房和底层杂物间的分割约定是否有效等问题发生纠纷，致引起诉讼。
原审审理期间，本院曾于2012年8月15日发函莆田学院，要求莆田学院明确：1、原告郭某与被告曾某1签订的离婚协议书中针对莆田学院校内的垫款建设安居工程60号楼202室及其配套杂物间（柴火间）的处分约定，是否违反莆田学院或上级有关部门的相关规定；2、讼争房屋是否已办理房屋产权证，若未办理产权证，莆田学院对讼争房屋是如何进行产权登记管理，有无变更登记过。莆田学院于2012年9月5日作出《莆田学院关于莆城法[2012]150号文的复函》，函复本院郭某拥有位于莆田学院校内的垫款建设安居工程60号楼202室及其配套杂物间的使用权，是其在2001年11月20日与莆田学院签订《垫款建设安居工程协议书》后取得的。郭某行使该房屋的权利，应严格遵守《垫款建设安居工程协议书》有关约定。根据《垫款建设安居工程协议书》第一条约定该房屋所有权属学校，郭某对该房屋的使用权是受到限制的，处分权也受到严格的限制。而且，房屋的使用者也受到严格的限定，在郭某作为莆田学院在职在编教职工的情况下，其本人及嫡系亲属才仅享有居住权，非嫡系亲属只允许在房屋内短暂的、临时性的居住，不允许长期居住。郭某与曾某1约定该房屋的所有权归曾某2所有，侵犯了莆田学院的权益。离婚后曾某1不是郭某的直系亲属，也不是嫡系亲属，允许曾某1长期在该房屋内居住，明显违反了《垫款建设安居工程协议书》的约定。郭某与曾某1签订的《离婚协议书》中针对讼争房屋的处分约定不仅违反了郭某与学校签订的《垫款建设安居工程协议书》的相关约定，而且侵犯了莆田学院对该房屋的所有权。该房屋未办理房屋产权证，对于该房屋，莆田学院目前是按照《垫款建设安居工程协议书》的约定及公房管理的相关文件，由学校后勤管理处对该房屋进行日常管理等。
原审审理期间，本院曾通过莆田市中级人民法院委托福建建友资产评估土地房地产估价有限公司莆田分公司和福州建融房地产评估咨询有限公司莆田分公司对位于莆田学院校内的垫款建设安居工程60号楼202室及其配套杂物间的相应价值进行评估。福建建友资产评估土地房地产估价有限公司莆田分公司于2011年11月11日作出《关于无法对委估对象进行评估的函》认为，该委估对象不能交易，也就不能确认交易价值，所以也无所谓的市场价值，故无法评估出委估对象的市场价值。其次，估价对象的使用价值也有局限性，是依托在使用人为莆田学院教职工基础上产生的，所以也无法单独分离估算出委估对象的使用价值。当事人无法提供经确认的房屋建筑面积，所以也无法评估委估对象的造价及其内装修价值等。福州建融房地产评估咨询有限公司莆田分公司于2011年12月9日作出《函》认为，因本宗评估只有使用权没有所有权，故无法评估市场商业价值。
本院认为，原告郭某与被告曾某1在签订《离婚协议书》后办理离婚登记手续，原告郭某主张《离婚协议书》系被告曾某1胁迫签订，但提供的证据不足以证明该事实，故《离婚协议书》应视为双方自愿签订，是双方的真实意思表示。但讼争房屋系原告单位莆田学院内部教职工的安居工程住房，应遵守学校关于安居工程住房的相关规定。根据原告与莆田学院签订的《垫款建设安居工程协议书》第一条及第五条第5点的约定，讼争房屋的所有权属莆田学院，原告作为莆田学院参加垫款建房的教职工虽享有使用权，但该使用权是受到限制的，在原告郭某未出现离职或非正常调动等情况下，原告郭某及其嫡系亲属才享有使用权。故原、被告在《离婚协议书》中关于讼争房屋所有权归女儿曾某2的约定属于无权处分，双方关于讼争房屋的使用权归曾某2的约定亦缺乏依据。另外，根据《垫款建设安居工程协议书》第五条第6点的约定，讼争房屋不得由原告嫡系亲属以外的人员单独长期居住，《离婚协议书》关于离婚后被告仍可使用讼争房屋，在讼争房屋内生活居住的约定，也违反了《垫款建设安居工程协议书》关于讼争房屋使用权的限制性规定。综上，《离婚协议书》中关于讼争房屋的处分约定违反了《垫款建设安居工程协议书》的相关规定，侵犯了案外人莆田学院的财产权益，且莆田学院也已明确提出异议。故原、被告签订的《离婚协议书》第三条第（2）项中关于：“夫妻共同所有的位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）〔《垫款建设安居工程协议书》、安居工程款收款收据等有关姓名为郭某〕的房地产所有权、使用权归女儿曾某2所有，男女双方均只享有使用权，且男女双方均不得带其他任何人在该房屋内临时或长期生活、居住，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须赔偿给对方违约金人民币叁拾万元整。其中，临东边的一卧室归男方单独使用，临西边的一卧室归女方单独使用，其余部分为男女双方及女儿可共同使用部分。任何一方均无权对该房屋进行变卖、转让或出租、出借给他人，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须按该房屋市场房价总额的五倍赔偿给对方。但如遇政府政策性拆迁等情况的赔偿、安置，则按男女双方及女儿三份进行等额分配赔偿款、新安置房。若一方（或男女双方）去世后，其所拥有的该房地产所有权、使用权，则全部归女儿曾某2所有，其他任何人均不得继承该遗产。”的约定无效。讼争房屋应由原告郭某根据其与莆田学院签订的《垫款建设安居工程协议书》的约定进行使用。因本案被告对补偿等问题，未提出具体的诉讼请求，故本案不予处理，被告可另行主张。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告郭某与被告曾某1于2008年4月10日签订的《离婚协议书》第三条第（2）项中关于：“夫妻共同所有的位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）〔《垫款建设安居工程协议书》、安居工程款收款收据等有关姓名为郭某〕的房地产所有权、使用权归女儿曾某2所有，男女双方均只享有使用权，且男女双方均不得带其他任何人在该房屋内临时或长期生活、居住，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须赔偿给对方违约金人民币叁拾万元整。其中，临东边的一卧室归男方单独使用，临西边的一卧室归女方单独使用，其余部分为男女双方及女儿可共同使用部分。任何一方均无权对该房屋进行变卖、转让或出租、出借给他人，否则视为违约，违约方除了承担相应的法律责任外还须按该房屋市场房价总额的五倍赔偿给对方。但如遇政府政策性拆迁等情况的赔偿、安置，则按男女双方及女儿三份进行等额分配赔偿款、新安置房。若一方（或男女双方）去世后，其所拥有的该房地产所有权、使用权，则全部归女儿曾某2所有，其他任何人均不得继承该遗产。”的约定无效；
二、位于莆田学院校内的垫款建设安居房60号楼202室及所配套的杂物间（柴火间）由原告郭某根据其与莆田学院签订的《垫款建设安居工程协议书》的约定进行使用。
本案案件受理费人民币245元，由被告曾某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 杨幼卿
人民陪审员 苏天楼
人民陪审员 陈 琴
二〇一六年二月四日
书 记 员 张 田
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。