广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0307民初6069号
原告：深圳市万科物业服务有限公司，住所：深圳市福田区梅林路63号梅林万科中心第二、三层，统一社会信用代码：91440300192204533K。
法定代表人：余小原。
委托诉讼代理人：黄文波，广东尚宽（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋德欣，广东尚宽（广州）律师事务所律师。
被告：苏新玲，女，1982年3月19日生，汉族，住所：广东省深圳市龙岗区。
原告深圳市万科物业服务有限公司与被告苏新玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，首先适用简易程序公开开庭进行了审理，在审理过程中发现案情较复杂，依法裁定转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋德欣到庭参加了第一次庭审，原告的委托诉讼代理人黄文波到庭参加了第二次庭审，被告苏新玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：1.被告向原告支付2015年8月至2017年10月期间的物业服务费11763.36元、车位服务费7138.71元、日常专项物业维修金678.78元、水费2418.23元；2.被告向原告支付违约金5919.67元（违约金以日万分之五从逾期之日起计算至付清之日止，暂计至2017年10月31日）；3.本案诉讼费用由被告承担；4.被告向原告支付2015年3月至2017年10月期间的住宅排污费754.36元、垃圾处理费479.10元及违约金（违约金以日万分之五从逾期之日起计算至付清之日止）。
本院经审理查明，2007年4月20日，深圳市万科南城房地产有限公司（甲方）与原告深圳市万科物业服务有限公司（乙方）签订了一份《前期物业管理服务合同》，约定甲方选聘乙方对XXX小区提供前期物业管理服务；物业服务费，其中XXXXXX按建筑面积每月每平方米2.6元收取；房屋本体维修基金，带电梯按建筑面积每月每平方米0.25元，不带电梯按建筑面积每月每平方米0.15元，上述费用应于每月15日前与物业管理费一起向乙方交纳；本合同期限自2007年4月20日起至首个业主入伙之日起两年，但期限未满，XXXX业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。原告对XXXXX小区履行上述合同约定的义务，合同约定的期限到期后，因小区未成立业主委员会，暂未签订新的书面的物业服务合同，原告事实上继续提供物业服务。
2017年7月31日，深圳市龙岗区坂田街道XX园第一届业主委员会（甲方）与原告深圳市万科物业服务有限公司（乙方）签订了一份《物业服务合同》，约定甲方委托乙方对万科XXX小区提供物业服务；合同期限自2017年8月1日起至2020年7月31日止。物业服务费，其中多层（坊）住宅按建筑面积每月每平方米2.6元收取，每月交纳费用时间为当月15日前，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日按欠款总额的万分之五支付违约金。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月1日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。车位使用人按露天车位每个100元/月、地下车位每个200元/月标准交纳车位物业服务费。
另查，被告苏新玲于2008年5月9日向深圳市万科南城房地产有限公司购买了万科XXXXX栋X单元复式XXX房，建筑面积167.57平方米；于2008年11月17日取得了上述房地产的产权证。被告于2014年10月开始拖欠费用。根据原告提交的统计表，被告自2015年8月至2017年10月拖欠的物业服务费11763.36元、2015年8月至2017年10月拖欠的日常专项物业维修金678.78元、2015年3月至2017年10月拖欠的水费2418.23元、2015年3月至2017年10月拖欠的住宅排污费754.36元、2015年3月至2017年10月拖欠的垃圾处理费479.10元。原告另请求被告拖欠的2015年3月至2016年12月室内车位费5400元、2014年10月至2016年3月室外车位费1738.71元，但原告没有提交证据证明被告存在使用车位的证据。
本院认为，原告作为有合法物业管理资质的公司对被告所在小区的物业管理服务未违反国家法律、法规或规章的规定，是合法有效的，被告应及时支付相应的物业服务费、日常专项物业维修金、水费、排污费、垃圾处理费等费用。原告请求的上述费用的金额，本院予以支持。但原告请求支付车位管理费，因该费用不属于必然产生的费用，原告没有提供证据证明被告存在使用车位的事实，应承担举证不能的不利法律后果，本院对该项请求予以驳回。
关于违约金，应按照合同约定予以处理，但2017年8月1日前拖欠费用的违约金无书面合同约定，本院不予支持。2017年8月至2017年10月每月拖欠的物业服务费435.68元，拖欠的水费分别为106.84元、82.80元、106.84元，拖欠的排污费分别为27元、23.22元、27元，拖欠的垃圾处理费分别为16.99元、14.87元、16.99元。上述费用依约应从拖欠次月1日起开始按照日万分之五的标准支付违约金，根据原告请求计算违约金的截止日期为法庭辩论终结前，即2018年8月13日。原告另请求其他费用的违约金，没有合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏新玲于本判决生效之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付2015年8月至2017年10月拖欠的物业服务费11763.36元、2015年8月至2017年10月拖欠的日常专项物业维修金678.78元、2015年3月至2017年10月拖欠的水费2418.23元、2015年3月至2017年10月拖欠的住宅排污费754.36元、2015年3月至2017年10月拖欠的垃圾处理费479.10元；
二、被告苏新玲于本判决生效之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付逾期支付物业服务费的违约金，以435.68元为本金，分别从2017年9月1日、2017年10月1日、2017年11月1日开始计算，按照日万分之五的标准，计算至2018年8月13日；
三、被告苏新玲于本判决生效之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付逾期支付水费的违约金，本金为106.84元、82.80元、106.84元，分别从2017年9月1日、2017年10月1日、2017年11月1日开始计算，按照日万分之五的标准，计算至2018年8月13日；
四、被告苏新玲于本判决生效之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付逾期支付排污费的违约金，本金为27元、23.22元、27元，分别从2017年9月1日、2017年10月1日、2017年11月1日开始计算，按照日万分之五的标准，计算至2018年8月13日；
五、被告苏新玲于本判决生效之日起三日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付逾期支付垃圾处理费的违约金，本金为16.99元、14.87元、16.99元，分别从2017年9月1日、2017年10月1日、2017年11月1日开始计算，按照日万分之五的标准，计算至2018年8月13日；
六、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期支付期间的债务利息。
本案案件受理费529元（原告已预交），由被告苏新玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杜 攀
人民陪审员 孙培道
人民陪审员 陈少琼
二〇一八年八月十三日
书 记 员 陈怡菲