江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣1121民初3229号
原告：中国农业银行股份有限公司上饶县支行，住所地江西省上饶县旭日街道办，统一社会信用代码91361121861493142J。
负责人：余礼广，该支行行长。
委托诉讼代理人：叶政，该行客户经理。
委托诉讼代理人：黎子德，该行客户经理。
被告：汪阴芳，女，1974年7月20日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
被告：谭军，男，1971年8月7日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行诉被告汪阴芳、谭军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行委托诉讼代理人叶政、黎子德，被告谭军到庭参加诉讼，被告汪阴芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行向本院提起诉讼请求：1、解除借款合同；2、判令被告汪阴芳偿还借款300万元及利息（自2016年7月21日计算至借款本金还清之日止，利率按9.135%计算）；3、判令被告汪阴芳、谭军承担抵押担保责任，原告对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权；判令被告汪阴芳若不能偿还上述借款本息，对用以抵押的房产依法拍卖、变卖，拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿上述借款本息及诉讼费用，不足部分由被告汪阴芳继续清偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月，原告与被告汪阴芳签订了《个人担保借款合同》，合同约定：合同约定贷款金额为300万元，合同期限为2014年4月24日至2017年4月23日，还款方式为一次性还本按月结息，借期内利率6.09%，逾期利率按9.135%计算。被告汪阴芳、谭军作为抵押担保人在上述合同签名，以其所有的房产及土地使用权作抵押担保，双方到房管部门办理了抵押登记手续。被告汪阴芳于2016年4月22日申请借款150万元，借款期限至2017年4月23日止；于2016年4月25日申请借款150万元，借款期限至2017年4月24日止。至起诉之日，被告汪阴芳借款利息付至2016年7月21日止。经原告多次催收，被告汪阴芳未按期归还利息，其行为违反了《个人担保借款合同》约定的还款付息义务，原告依法提起诉讼。
被告汪阴芳未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。
被告谭军辩称，对原告起诉的事实没有异议，请法院依法判决。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：证据一、营业执照复印件、负责人身份证明书，拟证明原告的主体资格；证据二、被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，拟证明两被告的身份及婚姻情况；证据三、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同用款申请书两份，借款凭证两份、《最高额担保个人借款合同》，拟证明被告汪阴芳向原告借款300万元，双方对借款期限、利率、还款方式等进行了约定；证据四、他项权证、抵押物清单及房产证、抵押担保承诺书、被告汪阴芳还息清单，拟证明被告以房地产进行抵押承担担保责任，被告汪阴芳逾期支付利息等事实。
经庭审质证，被告谭军对原告提供的上述证据无异议，尽管被告汪阴芳未到庭质证，但证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且证据间能相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2014年4月24日，原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行与被告汪阴芳签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：第一条“借款额度和额度有效期”1.1借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度。自助借款的单日提款次数仅限一次。合同履行期间，贷款人可调整单笔提款限额和单日可提款次数，届时不另行通知借款人。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限及最迟到期日见第十六条。第十六条约定额度有效期仅指借款发放时间，经贷款人同意的，期内所有借款的到期日可超出额度有效期。1.2借款人在约定期间和最高借款本金余额内申请用款时，贷款人有权根据借款人资信、借款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力、贷款人经营状况等进行审核。贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，但法律法规对担保设立另有规定的除外。1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。4.6本合同项下《最高额担保个人借款合同用款申请书》作为本合同附件，与本合同具有同等效力。第十条“违约责任”10.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第十六条“借款额度和额度有效期”16.1自2014年4月24日起至2017年4月23日（额度有效期）止，借款人可以在人民币叁佰万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中非循环借款额度为人民币叁佰万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年4月23日。第二十二条“借款担保”22.2担保的债务最高余额为叁佰叁拾万元。被告汪阴芳分别于2016年4月22日、2016年4月25向原告申请借款各150万元，借款用途：经营性周转，借款利率：本笔借款适用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整，支付方式：受托支付，还款方式：按月结息，到期还本。结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息。该两笔借款，原告分别于2016年4月22日、4月25日汇款支付，借款到期日期为2017年4月21日、4月23日，约定借期内利息为6.09%，逾期利率为9.135%。合同约定以被告汪阴芳单独所有的位于上××县××乡××村××室（房产证××为××）房权证石狮乡字第××号）房产进行抵押担保，被告谭军在抵押人处签名。并在房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号为饶（县）房他证字第××号。借款后，被告汪阴芳的两笔借款利息均还至2016年7月21日，此后经原告的催收未还款，原告遂提起诉讼。
本院认为，原告与被告汪阴芳签订的最高额担保个人借款合同系双方真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额向被告汪阴芳提供了借款，被告汪阴芳未按合同约定履行按月足额支付利息的义务，已构成违约，原告要求解除合同，并要求被告汪阴芳提前归还借款本金并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告汪阴芳以其单独所有的房产为该笔借款提供担保，并办理了相应的抵押登记手续，原告要求被告汪阴芳承担抵押担保责任及对担保物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谭军虽在借款合同及附件的“抵押人”处签名，但其并非抵押物权属证书上登记的所有人，故，原告要求被告谭军承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告汪阴芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行与被告汪阴芳签订的编号为36020120140021241号《最高额担保个人借款合同》；
二、被告汪阴芳在本判决生效之日起二十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行借款本金300万元及利息，利息从2016年7月22日算至借款本金付清之日止，利率按合同约定计算，利随本清；
三、若被告汪阴芳不能按期偿还上述借款本金300万元及相应利息，由被告汪阴芳用以抵押的房地产依法拍卖、变卖，拍卖、变卖该财产的价款，在担保最高额330万元的范围内原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告汪阴芳所有，不足部分由被告汪阴芳继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司上饶县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,800元，减半收取15,400元，财产保全费5,000元，合计20,400元，由被告汪阴芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 李永进
二〇一七年三月九日
书记员 罗 琦
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费30,800元（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。