安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第01940号
原告：徽商银行合肥蒙城路支行，住所地合肥市。
负责人：张荣宪，行长。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。
被告：汤道忠，男，1975年8月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：周慧，女，1985年4月11日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：张长慧，女，1958年2月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：汤波，男，1959年1月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：宣恒章，男，1965年12月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李德琳，女，1965年6月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告徽商银行合肥蒙城路支行（以下简称徽行蒙城路支行）与被告汤道忠、周慧、张长慧、汤波、宣恒章、李德琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法组成由审判员李一军，人民陪审员沙文兰、李玲参加的合议庭适用普通程序于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告徽行蒙城路支行的委托代理人王俊杰，被告张长慧、汤波、宣恒章到庭参加了诉讼，被告汤道忠、周慧、李德琳经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行蒙城路支行诉称：2012年9月，汤道忠（周慧系其配偶）与徽行蒙城路支行签订了《个人循环借款合同》，约定汤道忠向徽行蒙城路支行借款118万元用于资金周转，借款有效期限自2012年9月18日至2017年9月18日，单笔借款利率不低于中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率。并约定若借款人未按期偿还本息，徽行蒙城路支行有权加收50%的罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。同日，张长慧、汤波、宣恒章、李德琳与徽行蒙城路支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定张长慧、汤波以其所有房屋宣恒章、李德琳以其所有房屋（合产1155）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同约定：抵押担保范围包括徽行蒙城路支行债权本息、以及徽行蒙城路支行实现债权的诉讼费、律师费等费用。
合同订立后，徽行蒙城路支行依约发放了贷款，但汤道忠未按约足额还款，徽行蒙城路支行多次催要未果，现诉至法院，请求判令：1、汤道忠、周慧偿还借款本金118万元、利息295995.12元（利息暂计算至2015年8月3日，以后顺延至款清之日）；2、汤道忠、周慧向徽行蒙城路支行支付律师代理费6000元；3、徽行蒙城路支行有权以抵押房产（房地权证：合庐字第、1373、1155）折价、拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；4、诉讼费用由被告负担。
被告张长慧、汤波、宣恒章辩称：1、借款情况属实，但我方系抵押人，应当在抵押物实际价值范围内承担责任；2、汤道忠作为借款人应当先履行偿还义务；3、徽行蒙城路支行诉请的罚息、复利不应予以支持；4、徽行蒙城路支行规定个人贷款限额为40万元，本案超出部分不应予以支持。
被告汤道忠、周慧、李德琳未作答辩。
经审理查明：汤道忠与周慧系夫妻关系。2012年9月18日，汤道忠与徽行蒙城路支行签订了《个人循环借款合同》，约定徽行蒙城路支行提供给汤道忠118万元借款额度，额度有效使用期限自2012年9月18日至2017年9月18日，单笔借款最长期限不超过12个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮不低于10%，借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证为准，贷款期限内，贷款利率为固定利率，还款方式为不定期不定额，按季付息，并约定若借款人未按期偿还本息，徽行蒙城路支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。对未支付的利息按本条罚息利率计收复利。同日，张长慧、汤波、宣恒章、李德琳与徽行蒙城路支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告张长慧、汤波以其名下位于合肥市东方商城北区C段，宣恒章、李德琳以其名下位于明光路（合产1155）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括徽行蒙城路支行债权本金及利息（包括复利和罚息、违约金、包括律师费、诉讼费在内的实现债权的费用等，抵押担保的最高限额约定为118万元整。
合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，登记债权数额为118万元，徽行蒙城路支行依约于2012年9月28日发放贷款，借款凭证载明贷款实际发放日为2012年9月28日，到期日为2013年9月28日，执行月利率6.5‰。之后汤道忠、周慧未能按期归还贷款本息，截至2015年8月3日，汤道忠、周慧欠付贷款本金118万元、利息295995.12元。上述款项经徽行蒙城路支行催要未果，徽行蒙城路支行遂诉至法院，并支付律师代理费6000元。
以上事实，由徽行蒙城路支行提交的身份信息、结婚证复印件、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、他项权证、记账凭证、借款借据、聘请律师合同、发票及双方当事人陈述予以证实。
本院认为：案涉协议当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格按约履行。徽行蒙城路支行依约履行了放款义务，汤道忠、周慧未能依约按时足额还款，构成违约，徽行蒙城路支行有权依约要求汤道忠、周慧偿还拖欠的贷款本息。张长慧、汤波、宣恒章、李德琳自愿以房产作为抵押担保，应尽担保之责。徽行蒙城路支行诉请判令被告支付律师代理费，虽然该费用已经实际发生，但涉案主借款合同中未明确载明律师费的负担问题，而律师费不属于实现债权必然发生的费用，故本院对徽行蒙城路支行该项诉请不予支持。张长慧、汤波、宣恒章辩称罚息、复利不应予以支持，但经本院审核，涉案借款合同明确约定了罚息复利的计算标准，徽行蒙城路支行该项诉请具备合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告汤道忠、周慧于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行合肥蒙城路支行借款本金118万元、利息295995.12元（利息暂计算至2015年8月3日，之后按借款合同的约定顺延计算至款清之日止）；
二、若被告汤道忠、周慧未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行合肥蒙城路支行有权在118万元债权额范围内，以张长慧、汤波名下位于合肥市东方商城房地权证：合庐字第、1374），宣恒章、李德琳名下位于明光路（合产1155）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
三、驳回原告徽商银行合肥蒙城路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18218元、公告费100元，合计18318元由被告汤道忠、周慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 沙文兰
人民陪审员 李 玲
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 韩晨晨
附：本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。