江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初8038号
原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住东海县牛山镇海陵东路8号。
法定代理人：张华，该行董事长。
委托诉讼代理人：刘在仁，该行职员。
被告：杨福红，男，1965年11月1日出生，汉族，住东海县。
被告：刘平（已去世），女，1969年9月9日出生，汉族，住东海县。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商行）诉被告杨福红、刘平金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭审理，审理过程中本院查明被告刘平已于2015年6月16日去世，原告东海农商行委托诉讼代理人刘在仁出庭参加诉讼，被告杨福红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但在本院审理期间向本院陈述了自己意见。本案现已审理终结。
原告东海农商行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金209563.17元及利息、逾期罚息（利息按年利率8.1%，从2016年5月25日计算至被告实际履行之日止；逾期罚息按年利率4.05%，从2016年5月25日计算至被告实际履行之日止）；2.依法裁定拍卖、变卖被告提供的担保财产，原告对上述拍卖、变卖财产享有优先受偿权3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨福红、刘平系夫妻，于2015年6月3日在江苏东海农村商业银行白塔支行借款21万元，定于2016年5月25日到期，并以其拥有的位于东海县白塔埠镇八一路5号的房产及土地为其借款提供担保，并依法办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费用等实现债权的费用。贷款到期后，在2016年5月25日自动扣除本金元，在2016年5月30日还本金200元，目前仍然欠原告本金209563.17元未还，利息只偿还到2016年5月24日。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告杨福红未到庭应诉，未向本院提交书面答辩状，但在开庭之前向本院表达意见，其意见是：借款是事实，借款期间的利息已经全部还清，原告在2016年5月25日自动扣除本金元，我在2016年5月30日偿还本金200元，其余未还。我请求法庭将（2014）东白民初字第0057号判决书中被告陆晓军、倪尔芳所欠我的款项，直接执行给本案的原告。
本院经审理认定事实如下：被告杨福红与刘平系夫妻关系，刘平已于2015年6月16日去世。2014年6月3日，原告东海农商行与被告杨福红及其妻子刘平签订了《最高额个人担保借款合同》，该合同主要内容约定如下：1.借款人杨福红，贷款人东海县农商行（原东海县农村信用合作联社），担保人杨福红、刘平；2.担保人自愿为借款人自2014年6月3日至2016年5月25日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾伍万元整的借款提供担保；3.借款月利率为8.1‰；4.贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金发放至杨福红3207×××12的账户内；5.借款人应于每期还款日前在借款人账户3207×××12内存入足额偿还当期借款本息的款项，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，贷款人划收的，不足部分作逾期处理；6.本贷款为最高额抵押担保，担保人同意以下列房产（详见编号为2014m148-1,2014m148-2）作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用；7.借款人未按照本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告双方签订《最高额抵押合同》，该合同主要内容如下：1.债务人杨福红，抵押人杨福红、刘平，抵押权人东海县农商行（原东海县农村信用合作联社）；2.抵押人自愿为债务人自2014年6月3日起至2016年5月25日止，在抵押权人处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁拾伍万元整提供担保；3.抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。4.抵押人同意以位于东海县白塔埠镇八一路5号房地产及占用范围内的土地使用权作抵押物，向东海县农商行提供担保。5.抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权以抵押物的任一部分或者全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。后双方签订《房地产抵押合同》并以上述房产及土地办理抵押登记。2015年6月3日，被告杨福红及其妻子刘平向原告原告东海农商行借款21万元，双方约定借款期限为2015年6月3日至2016年5月25日，年利率8.1%，同日，原告将21万元支付至被告杨福红在原告处开具的3207×××12账号内。借款期限内，被告杨福红按约还清利息，2015年5月25日，原告在被告上述账户内扣除本金236.83元，2016年5月30日被告杨福红偿还原告本金200元，余款未在支付。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告东海县农商行与被告杨福红签订借款合同，原告东海县农商行已经按照约定向被告杨福红支付了款项，被告杨福红亦应当按约偿还借款本息，被告拒不按约偿还余下的借款本息是违约行为，依法应当承担违约责任。双方约定的利息、逾期利息符合法律、司法解释的相关规定，本院予以确认。被告自愿以其自有的房产及所属土地为上述借款提供抵押担保，并已办理相关抵押登记，上述抵押关系合法成立，原告东海县农商行依约对上述抵押物折价、拍卖后的财产享有优先受偿权。但原告东海县农商行既诉请本院判决被告偿还借款，又申请本院直接裁定拍卖抵押房产，诉求不当，对于其直接裁定拍卖抵押房产的诉讼请求，本院不予支持。
综合上述，原告东海农商行的诉讼请求事实清楚、证据充分，但部分诉讼请求不合理，其诉讼请求的合理部分，本院依法予以支持。被告杨福红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担举证不能的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告杨福红于本判决生效之日起偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金209563.17元及利息、罚息（利息按年利率8.1%，从2016年5月25日计算至被告实际履行之日止；逾期罚息按年利率4.05%，从2016年5月25日计算至被告实际履行之日止）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告杨福红提供的抵押物（位于东海县白塔埠镇八一路5号的房产及所属土地，房产证号：连房权证乡字第××，土地证号：X**）享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏东海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4443元，减半收取2222元，由被告杨福红承担（已由原告预付，被告在偿还原告欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，按对方人数当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4443元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王小彪
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 朱柏锦