宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初2423号
原告：宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人：郭某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：石某某，女，汉族，1979年4月29日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司法务，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：荀某甲，男，汉族，1972年1月8日出生，宁夏回族自治区灵武市人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区灵武市。
被告：冯某甲，女，汉族，1972年1月17日出生，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司总经理，现住宁夏回族自治区灵武市。
被告：冯某乙，男，汉族，1974年1月12日出生，宁夏回族自治区灵武市人，中专文化，个体户，现住宁夏回族自治区灵武市。
被告：冯某丙，男，汉族，1982年6月20日出生，宁夏回族自治区灵武市人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。
被告：芮某某，男，汉族，1972年8月8日出生，宁夏回族自治区灵武市人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区灵武市。
被告：荀某乙，男，汉族，1975年6月24日出生，宁夏回族自治区灵武市人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区灵武市。
被告：宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人：冯某甲，系该公司总经理。
原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称贺兰回商银行）与被告荀某甲、冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司（以下简称瑞泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贺兰回商银行委托诉讼代理人石某某，被告荀某甲、冯某甲、瑞泽公司到庭参加了诉讼，被告冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺兰回商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告荀某甲偿还借款本金70万元、利息62004.6元、复利1739.7元，共计763744.3元（自2016年9月21日计算至2017年5月1日）；2.依法判令被告荀某甲按合同约定的利率支付自2017年5月2日开始至全部借款还清为止的利息、复利以及罚息；3.依法判令被告荀某甲、冯某甲履行抵押人义务，支持原告对其所有的位于西夏区嘉宝花园的25号楼7号营业房（房权证号：房权证西夏区字第XX**号）以及土地优先行使抵押权利，并对其拍卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、瑞泽公司对上述债务承担连带清偿责任；5.依法判令被告承担本案的诉讼费用及相关费用。事实和理由：2016年5月19日，原告与被告荀某甲签订了《个人借款合同》，借款金额共计70万元，合同约定借款期限从2016年5月19日起至2017年5月18日止，借款利率为月利率11.97‰，按季结息，到期还本，并对此笔借款约定了违约责任、罚息等。由被告荀某甲、冯某甲自愿为被告荀某甲的此笔借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。同时，被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、瑞泽公司自愿为被告荀某甲的此笔借款提供连带担保，并与原告签订了《最高额保证合同》且约定了保证范围及违约责任。2016年5月19日，原告按照合同约定向被告荀某甲发放了70万元的贷款，并由被告荀某甲确认收到此笔借款。2016年9月21日，借款人需要支付季度利息时，因流动资金周转困难，无法偿还贷款利息，直至到期起诉之日也一直未能偿还原告贷款本金及利息，给原告造成了严重的经济损失。
被告荀某甲、冯某甲、瑞泽公司对原告的诉讼请求和事实理由无异议，被告冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告贺兰回商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《个人借款合同》、借款凭证（借据）原件各一份，证据二、对账单一份、还款计划表原件一份，证据三、《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、国有土地使用权证书、房屋他项权利证书原件各一份，证据四、《最高额保证合同》、连带清偿承诺书原件各一份。经当庭质证，被告荀某甲、冯某甲、瑞泽公司对以上证据均无异议，被告冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的权利。上述证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，被告荀某甲、冯某甲、瑞泽公司承认原告贺兰回商银行在本案中主张的事实，故对原告贺兰回商银行主张的事实予以确认。原告贺兰回商银行与被告荀某甲签订的《个人借款合同》及还款计划书系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告贺兰回商银行已按照合同约定履行发放贷款义务，被告荀某甲借款后应当按照合同约定的时间还本付息，现借款已于2017年5月19日全部到期，故对原告贺兰回商银行要求被告荀某甲偿还借款本金70万元的诉讼请求本院予以支持。
涉案《个人借款合同》对逾期罚息、复利作了明确约定，合同约定罚息利率为借款利率上浮50%，即月利率17.955‰，借款期内按合同约定的借款执行利率即月利率11.97‰计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率即月利率17.955‰(11.97‰×1.5)计算复利。原告贺兰回商银行现主张利息62004.6元、复利1739.7元，符合合同约定，计算方法正确，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。且被告荀某甲应当支付原告贺兰回商银行自2017年5月2日至本判决确定履行期限届满之日止的利息、罚息以及复利（均按照《个人借款合同》约定利率计算）。
被告荀某甲、冯某甲与原告贺兰回商银行签订《最高额抵押合同》，自愿以被告荀某甲所有的位于银川市西夏区嘉宝花园25号楼7号营业房（建筑面积：118.08㎡，房权证号：房权证西夏区字第XX**号）以及土地使用权（使用权面积：29.52㎡，土地使用权证号：银国用2010字第01373号）为被告荀某甲的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高额余额折合人民币70万元，并办理了房屋他项权利证书（他项权利证号：银房他证西夏区字第2014119**号）以及土地他项权利证书（他项权利证号：银他项2014第01136号），原告要求对被告荀某甲、冯某甲提供抵押担保的位于银川市西夏区嘉宝花园25号楼7号营业房（建筑面积：118.08㎡，房权证号：房权证西夏区字第XX**号）及土地使用权（使用权面积：29.52㎡，土地使用权证号：银国用2010字第01373号）享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、瑞泽公司与原告贺兰回商银行签订的《最高额保证合同》，意思表示真实清楚，合法有效，且在担保期内，故被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、瑞泽公司应当对被告荀某甲上述债务在最高限额90万元范围内承担连带清偿责任。故对原告贺兰回商银行要求被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、瑞泽公司对被告荀某甲上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告荀某甲于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款本金70万元，利息62004.6元、复利1739.7元，共计763744.3元，并支付原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司自2017年5月2日至本判决确定履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（均按照《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司对被告荀某甲、冯某甲提供抵押担保的位于银川市西夏区嘉宝花园25号楼7号营业房（建筑面积：118.08㎡，房权证号：房权证西夏区字第XX**号）以及土地使用权（使用权面积：29.52㎡，土地证号：银国用2010字第01373号）在**万元范围内享有优先受偿权；
三、被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司对被告荀某甲的上述债务在90万元范围内承担连带清偿责任，被告冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司承担保证责任后有权向被告荀某甲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5719元（已减半收取），由被告荀某甲、冯某甲、冯某乙、冯某丙、芮某某、荀某乙、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 郭晓方
二〇一七年五月二十四日
法官助理 史晓娇
书 记 员 王 卓