大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初970号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。
负责人：许某某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李某，系辽宁知本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘某，系辽宁知本律师事务所律师。
被告：王某某，女，汉族，1968年11月19日生，住四川省广安市广安区。公民身份号码：×××。
被告：蔡某某，男，汉族，1968年9月21日生，住四川省广安市广安区。公民身份号码：×××。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告王某某、蔡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告王某某、蔡某某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带偿还贷款本金人民币326935.43元，并自2017年1月9日起按照合同约定支付利息、罚息至全部欠款清偿之日止，支付律师费7528元；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、二被告承担全部诉讼费用。
事实与理由：2014年5月5日，原告与被告王某某签订了一份个人循环贷款额度协议，合同约定原告向被告王某某提供个人我循环贷款400000元，借款期限为120个月，二被告以位于大连市普兰店区世纪路西段326#-3-5-2（证号为普房权证普私字第20130102**号）的房屋提供抵押担保。按照合同约定，只要二被告违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告提前还清借款本息。原告依约履行了借款义务，而被告没有按照合同约定履行还款义务，自2017年1月始没有偿还借款，故原告按照合同约定宣布提前到期，要求被告提前偿还借款本息。
二被告未具答辩意见。
围绕诉讼请求，原告提交了2014年消字GX006号中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议、2014年消字GX006号中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、2014年消字GX006号中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、普房他证普抵字第201444**号房屋他项权证、抵押声明、结婚证复印件、共同还款承诺书、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票等证据，本院审查后认定如下：
2014年5月5日，原告与被告王某某签订了编号为2014年消字GX006号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（简称“额度协议”），额度协议约定：原告向被告王某某提供个人循环贷款额度，金额为人民币400000元，额度有效期为10年/120个月，自2014年4月23日至2024年4月23日。当日，原告与被告王某某根据该《额度协议》签订了编号为2014年消字GX006号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告王某某发放借款金额为人民币400000元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为住宅装修，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.0958‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30％作为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。同时，原告与被告王某某签订了编号为2014年消字GX006号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（简称“最高额抵押合同”），约定：以被告所有的位于普兰店市世纪路西段326#-3-5-2（证号为普房权证普私字第20130102**号）的房屋为2014年消字GX006号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额为400000元，包括基于本金发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。该抵押房屋已于2014年5月19日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201444**号。被告蔡某某系被告王某某的配偶，其作为抵押房屋的共有人，在《抵押声明》中就上述抵押事实签字确认，并承诺共同还款。
2014年5月23日，原告按约向被告王某某发放贷款人民币400000元，借款期限为119个月，月利率为7.0958‰。自2017年1月起，被告王某某未依据贷款合同的约定偿还借款本金及利息。
本院认为：原告与被告王某某签订借款合同，原告按约向被告王某某发放借款，因二被告系夫妻关系，且被告蔡某某承诺共同还款，故此债务系二被告共同债务，二被告应当按约连带偿还借款本息。根据合同约定，二被告不按期偿还借款，原告可以宣布提前到期。现本案二被告逾期还款，原告可以要求二被告提前偿还借款。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。
综上，被告自2017年1月开始违约，已达到合同约定的原告宣告提前到期的条件，原告有权要求二被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2018年7月10日，公告期满之日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后二被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应责任。故对原告要求二被告连带偿还全部借款本金326935.43元及相应利息、要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王某某、蔡某某欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金326935.43元于本判决生效后十日内连带付清，并自2017年1月9日起至付清借款日止按合同约定的罚息利率计算利息；
二、原告对二被告名下的位于大连市普兰店区世纪路西段326#-3-5-2的房屋（证号为普房权证普私字第20130102**号）在二被告不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、二被告连带赔偿原告律师代理费7528元，此款于本判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6684元，公告费600元，均由二被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王永全
审 判 员 韩 玮
代理审判员 张庆江
二〇一八年七月三十日
书 记 员 郑晓宇
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。