黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终7355号
上诉人（原审被告）：白微，女，1975年5月16日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：李志滨，黑龙江富褀律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周玥，女，1982年8月5日出生，回族，无固定职业，住哈尔滨市松北区。
上诉人白微因与被上诉人周玥民间借贷纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初10289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白微委托诉讼代理人李志滨、被上诉人周玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白微上诉请求：撤销一审判决，驳回周玥的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定2015年1月8日、23日白微转给周玥的两笔95万元款项是受白微委托转给案外人鞠秀丽明显错误。周玥通过白微介绍认识了案外人杨先国后，周玥和杨先国之间单独进行过借款，鞠秀丽是杨先国的财务人员。周玥将白微交给她的钱款单独以自己的名义转给鞠秀丽，是周玥与案外人之间的借贷关系，与白微无关，且已经生效判决确认，一审法院认定与生效法律文书相悖。二、白微并不欠周玥任何款项。2014年6月借款协议签订借款金额200万元，实际交付白微190万元，但正如周玥自认，该款已由案外人进行了偿还，但当时双方并未对账。直至2016年1月，双方再次签订协议，协议是就双方欠账进行对账，但实际对账时，周玥并没有将该欠款已偿还这一事实进行说明，且周玥自己也没有将该笔账理清，故双方签订了2016年1月协议，但该协议并非周玥提交法院的协议内容。当时协议并没有实际结算欠款，故周玥在起诉时才仍以2014年的借款协议作为欠款凭证，而双方的往来汇款及账目正如双方在庭审中的核对，白微并不欠周玥款。三、本案的实际情况是，周玥将所谓的欠款转给了案外人鞠秀丽，经过生效法律文书认定，转款行为与白微无关。故白微并不欠周玥款，周玥应当依据其向案外人的转款凭证向案外人主张还款。
周玥辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判，驳回白微的上诉请求。
周玥向一审法院起诉请求:白微给付其借款本金180万元及截至2016年1月17日的利息324,630元，2016年1月18日起至实际还清时止的利息以借款本金180万元为基数、按月利率2%计算。
一审法院认定事实：2014年6月6日，出借人周玥与借款人白微签订借款协议，约定借款200万元，期限1个月，2014年6月6日至7月5日，协议中未约定利息。当日，周玥向白微账户转款190万元，白微向周玥出具借据。2015年3月20日，白微通过案外人连本带利归还周玥200万元。
2014年9月28日，周玥分两笔向白微账户转款97万元及6万元。2014年10月15日，白微连本带利归还周玥123.4万元。
2014年12月1日，白微为倒贷向周玥借款80万元，后于12月5日将该笔80万元归还周玥。
2015年1月8日、23日，周玥受白微的委托，将白微转给周玥的两笔95万元于当日又转给案外人鞠秀丽。
2015年3月25日，白微再次向周玥借款，双方未签订借款合同亦未出具借据，周玥向白微账户转款180万元。针对该笔借款，白微作为出卖人（甲方）与周玥作为买受人（乙方）于2016年1月17日签订房屋买卖协议书，协议书主要内容为：“一、根据甲方与乙方于2016年1月17日签订的借款对账单证实：甲方共计拖欠乙方借款本金人民币200万元、甲方共计拖欠乙方七个月的借款利息合计人民币324,630元。二、甲方为位于五常镇红旗街泓霖现代城40栋1-2层10号（建筑面积205.84平方米）房屋的所有权人，该房屋登记日期为2015年7月22日，房产证号：五房权证字第××号。三、甲方因拖欠乙方的借款本息已持续七个月时间未还而深表歉意，甲方同意以超低价格即人民币1,174,630元的价格将其位于五常镇红旗街泓霖现代城40栋1-2层10号（建筑面积205.84平方米）出售给乙方。四、甲方同意乙方以甲方拖欠其的借款（债权）本息中的人民币1,174,630元（包括本金人民币100万元及利息人民币174,630元）购买甲方上述房产。五、自本协议书生效之日起，甲方所有的位于五常镇红旗街泓霖现代城40栋1-2层10号（建筑面积205.84平方米）房屋全部归乙方所有；甲方拖欠乙方的人民币1,174,630元（包括本金人民币100万元及利息174,630元）全部偿还完毕。甲方偿还完乙方上述借款本息后，甲方还拖欠乙方借款本金人民币100万元以及借款利息人民币15万元，利率为月2%。六、甲方应于本协议书生效当天将其出售的上述房屋交付给乙方，由甲方给乙方开具购房款收据人民币1,174,630元。七、甲方保证以上出售给乙方的房屋为其所有，并无任何产权纠纷，也未抵押给他人，也未被司法机关依法查封，甲方完全有处分权。八、由于甲方出售给乙方的上述房屋价格比较低，乙方同意甲方自其出售上述房屋之日起每月按时付息可以回购，如超过三个月未付利息视甲方自动放弃回购权。甲方回购上述房屋的价格为乙方购买价格人民币1,174,630元加借款本金人民币100万元的利息（月利率为2%，自2016年1月17日起计算）。九、如果甲方回购的，应一次性将以上回购价款支付给乙方，乙方收到全部回购价款当天，应将上述房屋完整地交还给甲方。十、如果甲方超过三个月回购期后，仍没有向乙方支付全部回购价款的，甲方将丧失回购的权利。十一、自甲方丧失回购权利之日起30日内，甲方应积极协助乙方办理上述房屋的所有权证书变更登记手续；乙方办理房屋所有权证书所涉及的税费依照法律规定办理。十二、如果因任何一方违反本合同约定而发生诉讼的，守约方所支出的律师代理费应由违约方承担。十三、自本合同生效之日起，甲方自愿放弃以显失公平或重大误解等法定事由，要求法院撤销或变更本协议及其相关条款的权利。十四、本协议经甲、乙双方签字（并按手印）之日起生效。十五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”双方未实际履行该房屋买卖协议书。白微对该笔180万元借款至今未予偿还。
一审法院认为，双方签订的房屋买卖协议书内容表明，双方订立房屋买卖合同的目的是以房产作价偿还部分借款及利息，故在双方未履行房屋买卖合同的情况下，应按实际发生的民间借贷关系处理。白微提出借款已清偿的抗辩，但其提交的证据不足以证明其抗辩的事实成立，周玥主张归还借款，予以支持。按照周玥提供的转款凭证，周玥实际向白微提供的借款为180万元，故本案借款数额应按本金180万元计算。通过房屋买卖协议书的内容可以确认，双方约定的借款利率为月利率2%，该利率的约定符合规定，予以支持。按照房屋买卖协议书的记载，截至2016年1月17日，白微拖欠7个月的利息，故白微应按本金180万元、月利率2%计算给付周玥利息252,000元,2016年1月18日至借款清偿之日期间的利息仍应按月利率2%计算。综上，判决如下：一、白微于判决生效之日起十日内给付周玥借款本金180万元；二、白微于判决生效之日起十日内支付周玥利息252,000元，2016年1月18日至借款180万元清偿之日期间的利息按月利率2%计算支付；三、驳回周玥的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,597元，由周玥负担1381元，白微负担23,216元；保全费5000元，由白微负担（此款周玥已预交，待白微履行付款义务时一并给付）。
二审中，周玥没有提交新证据。白微二审提交的另案判决书，因与本案争议的借款不具有关联性，故本院不予采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，白微、周玥对于双方于2016年1月17日签订的房屋买卖协议落款处签名的真实性均无异议，该协议内容并不违反法律法规效力性强制性规定，故该协议真实有效。该协议第一条明确载明，根据双方对账单证实白微共欠周玥借款本金200万元及7个月利息324,630元；协议第二条至第七条虽然约定白微将其房产卖予周玥,但亦明确约定了以白微欠周玥的借款本息中的1,174,630元折抵房款,故原审判决认定双方订立房屋买卖协议目的是以房抵偿部分借款本息并无不当。因该房屋买卖协议并未实际履行，白微并未交付房产，亦未偿还借款本息，故白微仍应承担偿还借款本息责任。房屋买卖协议明确约定利息为月息2%，周玥主张实际转款金额为180万元，故原审判决对其偿还180万元借款本息的诉请予以支持并无不当。
关于白微上诉提出房屋买卖协议没有实际结算欠款、其不欠周玥款项等问题。因该协议明确载明白微的欠款金额系根据双方对账，该协议与周玥提供的借款协议、转款凭证形成证据链，可以证明白微尚欠周玥借款本息事实存在。故白微该项上诉主张，没有依据，本院不予支持。
关于白微上诉提出房屋买卖协议内容并非周玥提交法院的协议内容、要求调取白微系受胁迫签订协议的证据问题。因白微对协议落款处签名真实性无异议，周玥提交的协议并无任何更改痕迹，白微没有提供相反证据证明该协议内容虚假，且白微未在法定期限内行使撤销权，故本院对该协议的真实性及效力予以确认，对白微调取证据的申请,本院不予准予。白微该项上诉主张，没有依据，本院不予支持。
关于白微上诉提出一审判决认定事实错误、周玥转给案外人款项应向案外人主张问题。因白微与周玥之间借贷已经双方对账结算，且白微与案外人存在经济往来。故对白微该项上诉主张，本院不予支持。
综上所述，白微上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23,216元，由上诉人白微负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴立辉
审判员 李秀艳
审判员 王丽华
二〇一八年十一月九日
书记员 李 雪