福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初6074号
原告：王丽洪，女，1978年8月5日出生，汉族，农民，住仙游县。
委托诉讼代理人：蔡惠主，仙游县148法律服务所法律工作者。
被告：黄方义，男，1975年7月14日出生，汉族，农民，住仙游县。
被告：李平贞，女，1979年12月27日出生，汉族，农民，住仙游县。
原告王丽洪与被告黄方义、李平贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽洪的委托诉讼代理人蔡惠主、被告黄方义到庭参加诉讼，被告李平贞经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽洪向本院提出诉讼请求：判令黄方义、李平贞承担违约责任赔偿金10万元并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月15日，王丽洪与黄方义签订一份《房屋租赁合同》，王丽洪将其合法所有的坐落在城内社区学府东路1421号、1425号、1429号、1433号、1437号五个店面连同二楼，共计面积1022.89平方米房屋出租给黄方义经营超市。双方就租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、经营约束、违约责任等作了约定。基本约定如下：租赁期限8年，自2015年7月15日起至2023年7月14日止；租金2015年7月15日至2017年7月14日按40元/平方米/月计算，以后每两年递增10%；租金支付方式：第一年签合同时付10万元，另390980元在超市开业后一个月内付清，以后每年支付一次，在该年开始前一个月交清，甲方收款后出示收款收据；违约责任：租赁期间双方均不得擅自主张提前终止或解除合同，否则视为违约，此项违约金10万元。合同签订后，黄方义依约支付了第一年的租金，并入驻经营超市。2016年6月15日前，黄方义本应依约交纳2016年7月15日至2017年7月15日的租金，但黄方义突然变卦，另向他人租赁场地经营。2016年7月15日，黄方义从王丽洪出租的场所撤离，却不按合同约定承担违约责任，不支付违约金。双方签订的《房屋租赁合同》相关条款均合法有效，没有违反法律法规强制性规定，依法受法律保护。黄方义在租赁期限未届满即擅自提前终止合同，以自己的行为表明不履行合同义务，应承担违约责任。李平贞与黄方义系合法夫妻，黄方义因承担违约的赔偿义务发生在其婚姻存续期间，李平贞应共同承担。
黄方义、李平贞辩称，黄方义与李平贞虽系夫妻关系，但本案与李平贞无关，要求驳回对李平贞的诉讼请求。因房租过高和经济萧条，黄方义于2016年4月与王丽洪的丈夫郑建辉协商房屋租金支付方式由每年提前一个月支付全年租金变更为每季度第一个月支付各季度的租金。经过多次协商，郑建辉予以同意，但2016年6月16日王丽洪却要求黄方义继续按照租赁合同的规定支付租金，并称其丈夫的承诺与其无关，坚持要求黄方义履行，并扬言如果租不起可以搬走；因王丽洪的违约，导致合同终止，黄方义无奈于2016年7月13日搬离。签订合同时，黄方义支付给王丽洪的押金5万元以及其多支付的租金8650元，王丽洪应当退还。即使黄方义需要付违约金给王丽洪，该部分押金5万元及多收取的租金8650元予以折抵，黄方义仅需支付剩余的41350元。王丽洪将黄方义的设备等锁在房屋内，黄方义要求王丽洪将所有的设备等返还给黄方义。
本院经审理认定事实如下：黄方义与李平贞系夫妻关系。2015年7月15日，王丽洪（甲方）与黄方义（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的坐落在城内社区学府东路1421号、1425号、1429号、1433号、1437号五个店面连同二楼，共计面积1022.89平方米出租给乙方经营商业超市。合同第二条约定：租赁期限为8年，自2015年7月15日起至2023年7月14日止。第三条约定：租金头两年2015年7月15日至2017年7月14日按40元/平方米/月计算，以后每两年递增10%。；租金支付方式：第一年签合同时付100000元，另390980元在超市开业后一个月内付清该年度全额租金，以后每年支付一次，在该年开始前一个月交清，甲方收款后出示收款收据；甲方收取乙方50000元为房屋押金，甲方在租期满后没有违约并与乙方结清所有应付款项后应在30天内退还乙方押金50000元。……第七条约定：……租赁期满，乙方在租赁房屋内的任何添加物不可移动部分（如地板，天花板，水电，消防，楼梯等）均归属甲方所有，可移动部分（如设备、冰箱、冰柜、货架、货品、电梯等）均归属乙方。……第十一条约定：违约责任1、甲乙双方未履行或未完全履行本合同规定的义务行为为违法行为，违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。2、租赁期间甲乙双方均不得擅自主张提前终止或解除合同，否则视为违约，此项违约金为壹拾万元。……备注：……2，该店面二楼走廊处90平方另外按每平方每月30元人民币租赁，但以后每两年各递增10%。2015年5月2日起至2015年10月9日黄方义依约支付给王丽洪共计581730元，其中包括首年的租金490980元，押金5万元，二楼走廊年租金32400元，剩余8350元。2016年7月15日，黄方义从租赁场所搬离，引发诉讼。
上述事实，有王丽洪、黄方义的陈述、王丽洪提供的房屋租赁合同及黄方义提供的中国工商银行凭证14份等证据予以证实，王丽洪、黄方义对上述事实均无异议。本院将民事诉状副本、房屋租赁合同复印件及应诉通知书、举证通知书等送达给李平贞，李平贞无正当理由拒不出庭，也不递交书面答辩意见或提供证据予以反驳，视为放弃自己的抗辩权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，王丽洪与黄方义签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律规定，内容合法有效，对双方都具有约束力，应共同遵守，诚信履行。按《房屋租赁合同》的约定，黄方义应在2016年6月15日前支付第二年度的租金。现黄方义辩称其未按时支付租金是因为与王丽洪丈夫郑建辉口头协商后同意变更支付的时间，但王丽洪予以否认，黄方义亦未提供相关证据证明，不予认定。故黄方义未按合同约定的时间向王丽洪支付第二年度租金，并搬离租赁场所另行租赁他处，其行为已构成违约，王丽洪要求黄方义按约支付违约金10万元有理，予以支持。黄方义认为即使其应支付违约金，王丽洪收取的押金5万元以及其多支付的租金8650元应予折抵，因黄方义未提出反诉请求，本院对黄方义的该主张不予处理，黄方义可另行主张。本案讼争债务发生在黄方义与李平贞夫妻关系存续期间，黄方义与李平贞没有提供证据证明王丽洪与黄方义明确约定该债务为黄方义个人债务，或者其夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且王丽洪知道该约定，故本案讼争债务应认定为黄方义与李平贞的夫妻共同债务，王丽洪要求黄方义与李平贞承担共同还款责任，本院予以支持。李平贞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
黄方义、李平贞应在本判决生效之日起十日内支付给王丽洪违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取计1150元，由黄方义、李平贞负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林梅金
二〇一六年十二月二十八日
书记员 张慧真
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（二）执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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