西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)雁民初字第08400号
原告西安联东模板有限公司，住所地户县沣京工业园沣四路东段。
法定代表人刘荣辉，该公司董事长。
委托代理人赵珂楠,男,汉族，1987年11月12日出生，住西安市户县，该公司法务部员工。
被告陕西中豪建设集团有限公司，住所地西安市高新区科创路168号西安电子科技大学科技园A座5层。
法定代表人张家全，该公司董事长。
委托代理人张妮娜，陕西哲勤律师事务所律师。
委托代理人魏峰，陕西哲勤律师事务所律师。
原告西安联东模板有限公司与被告陕西中豪建设集团有限公司（以下简称中豪建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月20日，原、被告双方签订了《建筑模板租赁合同》，由被告租用原告钢模板等建筑器材及相关产品，用于其承建的世城*滨江帝景3﹟楼工地。原告如约提供了租赁物，被告却未按合同约定如期支付租金及其他相关费用，原告多次要求被告履行义务未果，故原告诉至法院请求依法判令被告支付租赁费及其他费用191178元；被告支付违约金18639元，以上两项合计209817元；被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。
被告辩称，首先，原、被告签订《建筑模板租赁合同》后双方未进行结算，原告单方结算的数字不成立。双方每月结算惯例是原告提交结算申请表并经被告确认，从结算申请表可得出租金的计算金额，原告主张的后三个月租金中未提供租金结算申请表，不符合双方的交易惯例。3号楼于2014年10月2日封顶，被告在封顶当日向原告申请退板，但原告以经手人不在等理由拒绝退板。后双方达成一致意见为3号楼于2014年10月31日报停后不再计算租金。其次，被告主张的违约金过高，应当依据法律规定调低至最高不超过实际损失的30%。违约金应按照欠付租金的银行同期贷款利率计算。同时根据合同约定退板后三个月内结算，故违约金应该从退板之日向后延三个月开始计算。
经审理查明，2013年10月20日，原告与被告的世城*滨江帝景工程项目经理部签订《建筑模板租赁合同》，约定被告项目部向原告租赁模板及配件用于世城*滨江帝景3#楼工地，模板的数量为1600平方米，每日租金为0.7元，租期230天，费用为25760元，小托架为200套，日租金0.3元，租期230天，费用为13800元，上述合计金额为271400元（最终以实际发生量计算）。同时双方还约定实际租赁期间是以双方材料主管人员签字的提、退租赁物单据所记载的时间为准，随进随计租费，实际承租期间不足230天，按230天计算并收取租金，超过230天，按实际承租期计算并收取租金，随退随停租费；被告约定现场收货人员龙某、赵某两人共同签字确认，其他人员签字无效，合同双方材料主管人员签字的发、退租赁物的单据及被告项目部的入库单位租金期限计算依据，以原告提供的《租金计算单》及被告方结算单为双方结算依据，被告项目部每租用期满一个月，应在下月初第一日起十五日内确认并结算上月租金，被告项目部施工至二十二层顶板完成，支付原告结算租赁费的70%，模板退场前支付实际发生总额的80%，被告项目部在租期届满后应返还全部租赁物，并在退还租赁物后满三个月结清全部租金及维修等相关费用；被告项目部预付的押金用于支付租赁物的租金，原告提供的租金计算单及结算单交付被告项目部后，被告项目部应在十四个工作日给予确认，逾期视为认可该结算；租赁物退还时，应由双方材料主管人员一起检查验收，如有损失、报废、丢失等，由原告进行专业维修、保养，被告按合同附件的标准，承担维修费用并赔偿相应损失。关于违约责任，双方约定被告方应按合同约定及时支付租金及维修费，逾期拖欠，每延迟1天，承担的违约金为欠款的0.5‰，逾期60日以上的，原告有权单方解除合同并向被告方追索租金和违约金，已经收取的押金不再返还，并可采取任何措施收回租赁物。双方还约定合同签订后，施工方在合同约定范围之外或技术交底约定范围之外增加产品、推迟发货、账务处理、有关函件及相关承诺等需由双方协商之所有条款，须有原告原合同签订人签字或盖章后方可生效，否则原告不负责由此引起的一切损失及经济纠纷，如春节被告方停止施工需要报停，报停时间为30天，报停时间不计租金。另双方在合同附件中对维修赔偿标准进行了约定。庭审中，原告向法庭提交了发货单和退货单，被告对此予以认可。根据该发货单和退货单显示世城.滨江帝景3﹟楼最后的退货时间为2015年1月16日。原告向法庭提交了世城*滨江帝景3﹟楼的租金计算结算单，被告对此不予认可。同时被告向法庭提交了《工程质量控制资料表》，证人龙某、赵某的证言及结算申请表、租金计算单，证明3﹟楼于2014年10月2日封顶，且原、被告口头协商后均同意3﹟楼于2014年10月31日报停，报停后不再计算租金，但原告对此不予认可。根据原、被告提供的上述结算单及租金计算单显示双方主要对租赁期限存在争议。原告表示其诉讼请求中的其他费用包括世城*滨江帝景3﹟楼的租赁物丢失赔偿26745.56元、报废赔偿7962元、维修赔偿20790元、清灰费1500元，共计56997.56元，并向法庭提交了结算单，被告表示上述结算单的数量、单价均认可，但对于丢失的租赁物要求以物返还。另查明，对于涉案的3﹟楼，被告已支付租金250000元。
上述事实，有租赁合同、发货单、退货单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告的世城*滨江帝景工程项目经理部签订《建筑模板租赁合同》，且原、被告双方均对该合同予以认可，故该租赁合同对双方均具有约束力。根据合同的约定双方的结算是以原告提供的《租金计算单》及被告方提供的结算单为依据，但根据双方在庭审中提交的相关单据显示，双方对租金的结算存在争议，主要表现为对租赁期限存在争议。被告表示双方曾口头协商并同意3﹟楼于2014年10月31日报停，报停后不再计算租金，并提供了证人证言予以证明，但原告对此不予认可，且被告亦未向法庭提交其他有力的证据证明双方的上述口头约定，故对于被告的上述辩称，本院依法不予采信。根据双方均认可的发货单和退货单进行计算，3﹟楼最后的退货时间为2015年1月16日，故应将租金计算至2015年1月，被告应向原告交纳租金384181.08元，由于被告已交纳250000元，故被告还应向原告交纳租金134181.08元。对于原告要求被告承担其他费用即丢失赔偿26745.56元、报废赔偿7962元、维修赔偿20790元、清灰费1500元，共计56997.56元的请求，由于被告对上述金额均认可，故本院依法予以支持。对于被告表示对丢失部分要求以物返还，由于双方对丢失赔偿在合同附件中已进行了明确约定，且丢失部分已无法找回，故对于被告的辩称，本院不予采纳。对于原告要求被告支付租金及其他费用违约金的请求，根据双方约定被告方应及时支付租金及维修费，逾期支付的违约金每日为欠款的0.5‰，但上述约定并未包括租金及维修费以外的费用的违约金，且由于双方对租赁期限存在争议，双方并未进行最后结算，被告亦提出违约金过高，故本院酌情判令由被告向原告支付违约金5000元。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告陕西中豪建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安联东模板有限公司租金134181.08元、租赁物丢失赔偿26745.56元、报废赔偿7962元、维修赔偿20790元、清灰费1500元，共计191178.64元。
二、被告陕西中豪建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安联东模板有限公司违约金5000元。
如果被告未按照本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告西安联东模板有限公司其余诉讼请求。
本案案件受理费4447元，由原告承担1447元，被告承担3000元。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷
人民陪审员 王 力
人民陪审员 王林林
二〇一六年十月十一日
书 记 员 张焕焕
打印：尹亚林校对:尹亚林2016年月日送达