苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)相商初字第00919号
原告苏州银行股份有限公司黄埭支行，住所地苏州市相城区黄埭镇春丰路246号。
负责人吴元龙，行长。
委托代理人施秋荣、应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市江塑编织有限公司,住所地苏州市相城区黄埭镇。
法定代表人顾挹才，总经理。
被告苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社,住所地苏州市相城区黄埭镇长泾村。
负责人俞建芳，业主。
被告顾挹才。
被告俞祥林。
被告何敏荣。
被告顾俊彦。
被告钱菊珍。
被告浦凤英。
原告苏州银行股份有限公司黄埭支行（以下简称苏州银行黄埭支行）诉被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，由审判员施磊适用简易程序进行审理。后因工作和案情需要，本案承办人变更为审判员余琼琼，并依法转为普通程序，组成由审判员余琼琼主审并担任审判长、代理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告苏州银行黄埭支行委托代理人应琼婷到庭参加诉讼。被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行黄埭支行诉称，原告与被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社签订了一份《企业最高额抵押借款合同》，又与被告苏州市江塑编织有限公司、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英签订了两份《企业最高额保证借款合同》，依据三份合同，约定原告向被告苏州市江塑编织有限公司提供最高额为360万元的贷款，被告苏州市江塑编织有限公司以其所有的座落于苏州市相城区黄埭镇苏黄公路的两座房产及被告苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社以其所有的座落于苏州市相城区黄埭苏黄公路的土地使用权向原告提供抵押担保责任，被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英提供连带保证担保。合同签订后，原告于2015年7月30日向被告苏州市江塑编织有限公司放款360万元，约定借款利率为年利率7.5%，到期日为2016年1月30日，还款方式为按季结息、到期还本。被告苏州市江塑编织有限公司已结清2015年9月20日前的利息。但因被告苏州市江塑编织有限公司涉及重大诉讼，本院抵押物房产及被告的设备已被法院查封，对原告的债权产生了极大威胁，原告依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告苏州市江塑编织有限公司立即归还全部贷款本息。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州市江塑编织有限公司归还原告本金360万元及自2015年9月21日起至实际清偿之日止的利息（自2015年9月21日起至起诉之日按年利率7.5%计算，自起诉之日次日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计算）；2、被告苏州市江塑编织有限公司支付律师费161800元；3、如被告苏州市江塑编织有限公司不能履行上述债务的，原告有权对被告苏州市江塑编织有限公司座落于苏州市相城区黄埭镇苏黄公路的两座房产及被告苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社座落于苏州市相城区黄埭苏黄公路的土地使用权行使抵押权，所得价款分别在债权范围293万元、47万元、20万元内优先受偿；4、被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英对被告苏州市江塑编织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
在审理中，原告当庭将第一项诉讼请求明确为：被告苏州市江塑编织有限公司归还原告本金360万元，并承担以本金360万元为基数，自2015年9月21日起至2016年1月30日止按照年利率7.5%计算的期内利息及自2016年1月31日起至被告实际支付之日止按照年利率11.25%计算的逾期还款利息。
被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年6月17日，原告苏州银行黄埭支行作为贷款人（××）与被告苏州市江塑编织有限公司作为借款人（××）、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社作为××签订了编号为苏州银行字〔2013706660111〕第〔000095〕号的《企业最高额抵押借款合同》一份。该合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过360万元的贷款，额度期限自2013年6月17日起至2016年6月17日；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮45%确定，据此确定的利率以借款借据载明的为准，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押担保，××同意以其位于苏州市相城区黄埭镇苏黄公路的两座房产及苏州市相城区黄埭苏黄公路的土地使用权作为抵押物，抵押物暂作价5465028元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准；抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。该合同由贷款人苏州银行黄埭支行、借款人苏州市江塑编织有限公司、××苏州市江塑编织有限公司及苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社分别盖章予以确认。2013年7月8日，被告苏州市江塑编织有限公司以其所有的位于苏州市相城区黄埭镇苏黄公路的两座房产（房产证号分别为苏房权证相城字第××、××）办理了号码为苏房他证相城字第××、××号的他项权证，约定他项权证种类为最高额抵押、债权数额分别为293万元、47万元。2013年7月8日，被告苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社以其所有的位于苏州市相城区黄埭苏黄公路的集体土地使用权（土地证号为相国用（2013）第××号）办理了号码为相他证相（2013）第××号的他项权证，约定他项权证种类为抵押权，范围为苏州市江塑编织有限公司向苏州银行黄埭支行的借款20万元作土地抵押担保，抵押期限至2016年6月17日止。
2015年7月29日，原告苏州银行黄埭支行作为贷款人与被告苏州市江塑编织有限公司作为借款人、被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英作为保证人分别签订了《企业最高额保证借款合同》两份。该两份合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过360万元的贷款，额度期限自2015年7月29日起至2016年6月17日止；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮45%确定，据此确定的利率以借款借据载明的为准，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；本合同项下的保证为编号为苏州银行字〔2013706660111〕第〔000095〕号企业最高额抵押借款合同项下的贷款追加担保。该合同由贷款人苏州银行黄埭支行、借款人苏州市江塑编织有限公司、保证人顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英分别签字盖章予以确认。
2015年7月30日，原告苏州银行黄埭支行向被告苏州市江塑编织有限公司发放贷款360万元，并出具借款借据一份，载明：借款人为苏州市江塑编织有限公司，借款利率为年利率7.5%，贷款金额为360万元整，借款日期为2015年7月30日，到期日期为2016年1月30日，还款方式为按季结息、到期还本。该借款凭证由被告苏州市江塑编织有限公司盖章予以确认。上述贷款发放后，在贷款期限内，被告苏州市江塑编织有限公司归还了截止至2014年9月20日之前的利息。后原告认为，因被告苏州市江塑编织有限公司涉及重大诉讼，且本案抵押的房产及被告苏州市江塑编织有限公司设备已被法院查封，对原告债权造成极大威胁，故依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告苏州市江塑编织有限公司提前还款，被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社提前承担抵押责任，被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英提前承担保证责任，遂诉讼至院。
另查明，原告苏州银行黄埭支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并产生律师代理费161800元。
以上事实，由原告苏州银行黄埭支行提供的企业最高额抵押借款合同一份、企业最高额保证借款合同两份、他项权证三份、借款借据一份、放款凭证一份、民事裁定书一份、查封清单一份、委托代理合同一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行黄埭支行与被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英之间签订的企业最高额抵押借款合同及企业最高额保证借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告苏州银行黄埭支行已按约向被告苏州市江塑编织有限公司发放贷款360万元，被告苏州市江塑编织有限公司未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即归还贷款本金360万元，并承担以本金360万元为基数，自2015年9月21日起至2016年1月30日止按照年利率7.5%计算的期内利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告还要被告承担以本金360万元为基数，自2016年1月31日起至被告实际支付之日止按照年利率11.25%计算的逾期还款利息的诉讼请求，本院认为，在借款合同中约定，贷款执行利率仅计息至贷款到期日，因此在出现借款人逾期还款时，贷款人就逾期部分自逾期之日起应按照贷款利率水平上浮50%计收利息，即被告应承担以本金360万元为基数，自2016年1月31日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮45%再上浮50%（即为2.175倍）计算逾期还款利息。其二，原告苏州银行黄埭支行要求被告苏州市江塑编织有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费161800元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算律师费的明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告苏州市江塑编织有限公司应付原告律师费82600元。其三，原告苏州银行黄埭支行根据约定，要求对被告苏州市江塑编织有限公司提供的位于苏州市相城区黄埭镇苏黄公路的两座房产及被告苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社提供的位于苏州市相城区黄埭苏黄公路的土地使用权的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。其四，原告苏州银行黄埭支行与被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英之间签订的保证合同依法成立，应认定为合法有效，各方应按合同的约定履行各自义务。被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英作为借款人的连带责任的保证人，应对被告苏州市江塑编织有限公司的债务承担连带清偿责任。被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市江塑编织有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司黄埭支行贷款本金人民币360万元。同时，被告苏州市江塑编织有限公司还应承担以本金360万元为基数自2015年9月21日起至2016年1月30日止按照年利率7.5%计算的期内利息及自2016年1月31日起至被告实际支付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的2.175倍计算的逾期还款利息。
二、被告苏州市江塑编织有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司黄埭支行为实现债权而支出的律师代理费人民币82600元。
三、被告苏州市江塑编织有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司黄埭支行对上述债权有以被告苏州市江塑编织有限公司所设定的位于苏州市相城区黄埭镇苏黄公路两座房产的抵押物（他项权证号码分别为：苏房他证相城字第××、××号）及被告苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社所设定的位于苏州市相城区黄埭苏黄公路的土地使用权的抵押物（他项权证号码为：相他证相（2013）第××），享有折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在293万、47万元、20万元范围内优先受偿。
四、被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英对被告苏州市江塑编织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英承担保证责任后，有权向被告苏州市江塑编织有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37054元，保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币42654元，由被告苏州市江塑编织有限公司、苏州市相城区黄埭镇长泾村经济合作社、顾挹才、俞祥林、何敏荣、顾俊彦、钱菊珍、浦凤英共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 丁雯雯
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。