湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘10民终1814号
上诉人（原审被告）：何剑波，男，1959年4月27日出生，瑶族，资兴市林业局职工，住湖南省资兴市。
上诉人（原审被告）：李成正，男，1968年2月15日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。
被上诉人（原审原告）：李生亮，男，1938年4月6日出生，汉族，个体工商户，住湖南省资兴市。
委托诉讼代理人：李宙文，湖南春鸿律师事务所律师。
上诉人何剑波、李成正因与被上诉人李生亮土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2018）湘1081民初110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人何剑波、李成正，被上诉人李生亮的委托诉讼代理人李宙文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何剑波、李成正上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回李生亮的诉讼请求；2.本案二审诉讼费由李生亮负担。事实和理由：2005年10月10日下午，李生亮找到李成正来到何剑波办公室，主动要求将其的山场、旱土、旱田及房屋租赁给何剑波、李成正经营，双方签订了《荒山租山造林合同》，合同是在双方自愿的基础上签订的，签订合同后双方还一同找原十龙村村主任签名并加盖了公章。资兴市土地承包政策按中央文件维持并延长30年不变，何剑波、李成正承包的土地并未被收回。李生亮所陈述的砍伐树木数十亩，获利十余万元及国家补贴款累计万余元均不是事实。相反是李生亮未按照合同的约定全面履行其义务，故请求二审法院驳回李生亮的全部诉讼请求。
李生亮辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，应当予以维持。何剑波、李成正与李生亮签订的《荒山租山造林合同》违反了《农村土地承包法》第三十三条第三项，应当予以解除。双方约定的租金价格显失公平。林地的面积超过两百亩，双方约定的价格显然与当时的市场行情不相符，故一审法院判决解除双方签订的《荒山租山造林合同》是正确的。
李生亮向一审法院起诉请求：一、判令解除李生亮与何剑波、李成正签订的《荒山租山造林合同》；二、判令何剑波、李成正将稻田、旱土恢复原状；三、案件受理费由何剑波、李成正负担。
一审法院认定事实：一、2005年10月10日，李生亮与何剑波、李成正签订《荒山租山造林合同》。合同约定，何剑波、李成正租赁李生亮家承包经营兴宁镇十垅村八大坵组的山场造林，租赁山场包括地名为：1、坳背垅、水江龙、石界路上；2、龙头片上；3、木头坑；4、邓家屋背；5、李家屋背。租赁时间自2005年10月10日至2055年12月31日，共50年。该合同第三条约定，以上五块山场总价格：肆仟壹佰捌拾元整，今后甲方（何剑波）在生产经营活动期间，乙方（李生亮）不再收取甲方其它任何费用。甲方在生产经营活动期间租借乙方房屋不负担任何费用。第四条约定，上级补助归甲方（何剑波）所有，乙方无权享受。第五条约定，新林权证由甲方收藏，待合同终止后，林权证再归还乙方，但山场内所有竹木等资源待双方在现场作价给乙方。该合同还约定，乙方（李生亮）所有山场、旱土、稻田全租甲方生产经营，而乙方今后修坟山甲方不得干扰，扫墓时挖春笋、冬笋吃（少量）不得干扰。
二、《荒山租山造林合同》签订后，何剑波给付了李生亮4180元，李生亮向何剑波移交了合同约定范围内的山场及部分产权证。何剑波接手山场后，进行了开发作业。在何剑波租赁李生亮的承包地进行开发后，双方因为租金的给付金额发生争议。李生亮认为双方当初约定的是整个山场每年给付租金4180元，而何剑波、李成正则以合同约定总价4180元是指五十年的总价，而不是一年的总价。据此，何剑波、李成正拒绝再给付租金给李生亮。何剑波、李成正拒绝给付租金后，李生亮则阻止何剑波、李成正再进行开发，拒绝将山场权属证据移交给何剑波、李成正，并向一审法院主张解除合同。
三、2006年10月20日，何剑波与李生亮又签订了《房屋租赁协议》。但该协议因为土地租赁费用等问题发生争议而未履行。
四、李生亮租赁给何剑波、李成正的山场、土地中，有稻田、旱土、茶山、楠竹林、杉山，但大多是荒山。总面积两百多亩。李生亮租赁给何剑波、李成正的山场、土地，有部分是李生亮父亲承包的，有部分是李生亮自己家庭承包的。李生亮与所在村集体签订的承包合同已于2014年到期。
一审法院认为：本案的争议焦点是李生亮与何剑波、李成正于2005年10月10日签订的《荒山租山造林合同》是否符合解除的条件。本案中，李生亮与何剑波、李成正在签订合同时，双方并未约定合同解除的条件。但在合同履行的过程中，双方因为租赁费用给付的问题发生争议。合同第三条约定，“以上五块山场总价格：肆仟壹佰捌拾元整”，该约定存在明显歧义。李生亮认为约定的总价格是一年的价格，而何剑波、李成正却认为约定的是承包五十年的总价格。如按五十年总价格4180元支付承包租赁费的话，按照当时李生亮所承包经营的山场、稻田、旱土等的实际情况，则对李生亮有失公平。如按每年总价格4180元支付，则何剑波、李成正又拒绝履行支付承包租赁费用的义务；关于承包租赁人在承包租赁期限内拒付土地承包租赁费用该如何处理，《农村土地承包法》未作规定，故可参照《合同法》的相关规定处理。现李生亮拒绝继续履行合同，且双方签订的合同承包期限超过了李生亮与村集体签订的承包合同期限，故对李生亮要求解除与何剑波、李成正签订的承包合同的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，双方涉及的其它权利义务，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：“一、解除原告李生亮与被告何剑波、李成正于2005年10月10日签订的《荒山租山造林合同》；二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费80元，由原告李生亮承担40元，被告何剑波、李成正承担40元。”
本院二审期间，当事人未提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系李生亮将其农村土地承包经营权出租给何剑波、李成正而产生的权利义务纠纷，属土地承包经营权出租合同纠纷。本案二审争议焦点为双方签订的《荒山租山造林合同》是否应解除。李生亮请求解除双方于2005年10月10日签订的《荒山租山造林合同》的主要理由：1.何剑波、李成正租赁荒山和部分田土后，未在荒山上造林，而是砍伐竹林获利；2.租赁大片土地经营权50年，租赁费4180元显失公平；3.该土地承包权2014年4月14日到期，租赁期超过承包期的剩余期限，违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”李生亮提出的解除合同的主要理由与上述法律规定的可以解除合同的几种情形不符，且双方已履行交付土地、支付租金的主要债务，不存在不履行或迟延履行主要债务的情形，故李生亮请求解除合同的理由不成立。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”双方约定的租赁期限超过承包期的剩余期限，超过部分属合同效力待定，即李生亮取得2014年至租期届满期间该土地的承包权，则租赁合同有效，未取得该期间的承包权，则租赁合同该部分无效。依照我国土地承包到期后延长三十年后再延长三十年的规定，农村土地的承包期从1984年起<1984年到1999年（第一轮）、1999年至2028年（第二轮）、2028年到2058年（第三轮）>可延至2058年。李生亮应仍享有该土地的承包权，租赁合同合法有效。如李生亮未取得2014年后该土地的承包权，租赁合同部分无效，也应按合同无效处理，无效合同不适用解除。合同价款是否公平不能解除合同。何剑波与他人签订了造林合同，李生亮称何剑波、李成正未在租赁土地造林与事实不符。
综上，何剑波、李成正的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省资兴市人民法院（2018）湘1081民初110号民事判决；
二、驳回李生亮的诉讼请求。
一审案件受理费80元；二审案件受理费80元，均由李生亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李惠铭
审 判 员 徐作顺
审 判 员 刘殳扬
二〇一八年十月十五日
法官助理 郝 敏
书 记 员 李东雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。