安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1302民初3343号
原告：安徽恒惠典当有限责任公司,住所地萧县龙城镇淮海路中段南侧，组织机构代码66792848-0。
法定代表人：李纲，该公司总经理。
委托代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：安徽宏利房地产开发有限公司，注册登记住所地安徽省宿州市西昌西路乐天苑大酒店，办事机构所在地安徽省宿州市胜利路北侧城隍庙12#商住楼0107室，组织机构代码71392398-0。
法定代表人：林泽民，该公司董事长。
委托代理人：李运銮，男，该公司员工。
原告安徽恒惠典当有限责任公司与被告安徽宏利房地产开发有限公司典当纠纷一案,本院于2016年4月5日受理后,依法由审判员何庆宏适用简易程序,于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告安徽恒惠典当有限责任公司的委托代理人张杰、被告安徽宏利房地产开发有限公司的委托代理人李运銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽恒惠典当有限责任公司诉称：被告因经营需要，分别在2008年2月3日、2008年6月30日与原告签订两份《房屋抵押典当合同》，约定被告各以5套房屋设定抵押从原告处典当资金100万元、120万元，共计220万元。两份合同约定月典当综合费率均为3.24%(其中利息利率为0.54%)，典当期限均为6个月，分别为白2008年2月3日至2008年8月2日、自2008年6月30日至2008年12月29日。两份合同签订后，双方制作了当票，被告将其名下位于宿州市胜利路北侧城隍庙的10套房产向原告提供了抵押，并办理了抵押登记。原告也如约履行合同义务向被告交付了典当资金。此后，典当期满，因被告无力全部清偿原告，双方于是商定续当，并针对两份当票签订多份《续当凭证》，续当期限分别至2015年8月1日、2015年6月30日，综合费率未做调整。但是，被告在续当期满后仍未偿还当金，两笔当金综合费交至2014年5月15日后未再交付，原告多次进行催要，被告仍拒不清偿当金及综合费用，其行为给原告造成重大经济损失。
综上所述，被告拒不履行典当合同还款义务的行为是违约行为，被告应当依约向原告偿还当会并支付相应综合费用。1、依法判令被告偿还原告典当当金220万元，并向原告支付自2014年5月1日至2016年3月14日期间的综合费l568160元（以上合计3768160元），此后综合费自2016年3月15日起按月71280元计算至被告全部清偿之日；2、依法拍卖、变卖被告抵押的10套房产（房产证号：宿房地权证字第××、20××23、200713620、20××18、200713619号，宿房地权证字第20××69、20××93、200715192、20××96、200719151号），所得价款优先偿还所欠原告的当金本金和综合费用；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告安徽宏利房地产开发有限公司辩称：1、被告以10套房产抵押典当取得220万元当金，事实予以认可。2、依据原告提供的证据显示，100万元的当票续期是2015年8月1日，120万元的当票是2015年6月30日，依据合同法第39条，续当时应当结清前期利息。对行业行规比较熟悉的原告来说，就不应当继续续当。原告在被告无力支付2年之久，仍然续当，具有扩大损失之嫌。既然有合同约定，被告没有支付综合费率的时候，就不应当续当。后期就是民间借贷，给被告造成过大的损失。综合费率明显过高，请求法院对原告提出的综合利率予以以鉴定。原告提供的月息过高。故该项约定违反法律约定，应当按相关规定计算利息。本案所签订的合同是原告提供的格式合同，被告是借贷方，原告具有行业优势，应当作出不利于作出合同的一方。原告主张的综合费1568160元，没有法律依据。3、原告请求被告支付2014年5月15日至2016年3月14日的综合费用1568160元，此后综合费至2016年3月15日起按月71280元计算至被告全部清偿之日，没有法律依据。4、对拍卖房产没有异议。
经审理查明,被告安徽宏利房地产开发有限公司因经营需要，于2008年2月3日与原告安徽恒惠典当有限责任公司签订《房屋抵押典当合同》，约定：被告将坐落在宿州市胜利路北侧城隍庙商城A区10#楼抵押给原告，当金100万元，月典当综合费率3.24‰（含利息0.54%）。典当期限为6个月，自2008年2月3日至2008年8月2日。抵押房屋抵押担保范围包含本合同约定的当金本金、利息、综合费用、违约金及原告实现债权的费用。本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由被告负担。逾期后，被告同意原告按月2.7%收取综合费用，按月0.54%收取利息，按月6.3%收取违约金。本合同是对当票（当票号00025612）的补充，与当票具有同等法律效力。合同签订后，原告作为房地产他项权利人、被告作为房地产权利人在宿州市房地产管理局对坐落在宿州市胜利路北侧城隍庙商城A区10#楼0127室、0129室、0128室、0126室、0123室、0124室办理了房地产他项权证，房地产权证号20××21、20××23、200713620、20××18、200713619，权利价值1000.0001万元。同日，被告将上述房产作为当物典当给原告，原告为被告出具全国统一《当票》，票号A00025612,约定：典当金额100万元，综合费用32400元，实付金额96.76万元，典当期限2008年2月3日起至2008年8月2日止。备注：6个月综合服务费利息共194400元。双方约定按月交费，首月预扣32400元，以后每月2日前交纳费用，至本合同终止。约定的典当期限到后，原、被告双方14次约定，分别制作14张《续当凭证》将典期延至2015年8月1日，月费率、月利率未作调整，第十四张续当凭证票号为：NOA00037692，典当期限由2015年2月1日起至2015年8月1日止。2008年6月30日，原、被告签订《房屋抵押典当合同》，约定：被告将坐落在宿州市胜利路北侧城隍庙商城A区6#楼、9#楼抵押给原告，当金120万元，典当期限为6个月，自2008年6月30日至2008年12月29日，当票号00025080。其他约定与2008年2月3日签订的合同内容相同。原、被告双方到宿州市房地产管理局对坐落在宿州市胜利路北侧城隍庙商城A区9#楼0115室、0141室，A区6#楼0130室、0129室、0134室办理了房地产他项权证，房地产权证号20××69、20××93、2007115192、20××96、2007119151，权利价值120万元。同日，被告将上述房产作为当物典当给原告，原告为被告出具全国统一《当票》，票号A00025612,约定：典当金额120万元，综合费用32400元，实付金额1005600元。备注：综合服务费1个月32400元，6个月总共194400元、利息赎当时结清。约定的典当期限到后，原、被告双方14次约定，分别制作14张《续当凭证》将典期延至2015年6月30日，月费率、月利率未作调整，第十四张《续当凭证》票号为NOA00037839，典当期限：由2014年12月30日起至2015年6月30日止。续当期满后被告未偿还当金，两张当票当金综合费、利息交至2014年5月15日后未再交付。
上述事实有当事人的陈述、2份《房屋抵押典当合同》、《房地产他项权证》权证字号：房地权宿他字第20080282号、第20081559号、全国统一《当票》NO：A00025612、NO：A00025080、28张《续当凭证》及开庭笔录在案佐证。
本院认为,根据当事人诉求与答辩意见，本案争议焦点为：1、双方签订的合同是否是格式合同，约定的综合费率、利率是否合法。2、续当是否合法。综合费率、利率数额应如何确定。
一、双方签订的合同是否是格式合同，约定的综合费率、利率是否合法的问题。根据合同法第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。本案中，《房屋抵押典当合同》中的典当当金、综合费率、利率、典当期限等系原、被告商定后手写的，不符合格式条款的特征，案涉合同并非是格式合同。《典当办法》第三十七条规定：“典当当金，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款及典当期限折算后执行”。本案中，原、被告双方商定“按月0.54%收取利息”，该约定未超出订立合同时中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率。《典当办法》第三十八条第三款规定：“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，原、被告在《房屋抵押典当合同》及《当票》、《续当凭证》约定的月综合费率为2.7%，也未超出该项规定的综合利率。因此，原、被告双方约定的综合费率、利率未违反该项规定。
二、续当是否合法。综合费率、利率数额应如何确定的问题。续当，是出典人在典当期限内不能按照当票或典当合同规定的期限回赎典物，经与典当行协商而延长典当期限，实质上是变更合同的民事法律行为。本案中，被告在典期内未回赎房屋，与原告协商14次延长典当期限，原、被告在续当凭证上加盖印章，系原、被告双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，合法有效。本案综合费率、利率数额应如何确定的问题，审理认为，根据《典当管理办法》第四十条规定和案涉合同第十一条约定，当户应当在续当续当期限届满后5日内赎当或续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案中，《续当凭证》NOA00037692综合费率及利率的计算，应自被告欠付之日起，即自2014年5月起至2015年8月1日止，为48.6万元。《续当凭证》NOA00037839综合费率及利率的计算，应自被告欠付之日起，即2014年5月起至2015年6月30日止，为54.432万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告安徽宏利房地产开发有限公司偿还原告安徽恒惠典当有限责任公司典当借款本金220万元，同时支付综合费、利息103.032万元。
二、若被告安徽宏利房地产开发有限公司不履行上述一项债务时，原告安徽恒惠典当有限责任公司有权就被告安徽宏利房地产开发有限公司所有的位于宿州市胜利路北侧城隍庙商城A区10#楼0127室、0129室、0128室、0126室、0123室、0124室（房地产权证号20××21、20××23、200713620、20××18、200713619），A区9#楼0115室、0141室，A区6#楼0130室、0129室、0134室（房地产权证号20××69、20××93、2007115192、20××96、2007119151）折价或拍卖、变卖后所得的价款在323.032万元范围内优先受偿，在扣除相关费用后，其价款超过债权数额的部分归被告安徽宏利房地产开发有限公司所有，不足部分由被告安徽宏利房地产开发有限公司继续清偿。
三、驳回原告安徽恒惠典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36945.28元，减半收取18472.64元，原告负担4589元，被告安徽宏利房地产开发有限公司负担13883.64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费36945元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费，并将银行回执交付我院。逾期不交或未按规定办理减、免、缓手续的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 何庆宏
二〇一六年六月八日
书记员 马岩岩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。