广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初22182号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。
主要负责人：叶祝华，行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：吴芳，女，1984年11月23日出生，汉族，身份证住址江西省九江市武宁县，
被告：谢箭煌，男，1980年10月26日出生，汉族，身份证住址X。
被告：吴冬梅，女，1980年8月7日出生，瑶族，身份证住址广西平果县，
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告吴芳、谢箭煌、吴冬梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行因被告吴芳拖欠按揭贷款本息不还，被告谢箭煌与吴芳为夫妻关系，吴冬梅为保证人，提出诉讼请求：1.解除原告中国银行中山分行与被告吴芳签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20140450号）；2.被告吴芳立即归还贷款本金335312.35元及暂计至2017年11月3日拖欠的利息2982.17元，罚息52.89元，之后的利息、罚息按照合同约定利率计算至还清之日止；3.被告吴芳向原告中国银行中山分行支付律师费20765元；4.原告中国银行中山分行对被告吴芳所提供的抵押物（中山市横栏镇××宸花园××房）处置价款在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告谢箭煌、吴冬梅对被告吴芳上述债务承担连带清偿责任。
被告吴芳对欠款事实及欠款数额均确认，但要求继续履行合同。
被告谢箭煌、吴冬梅经本院传票传唤，在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：中国银行中山分行。
借款人：吴芳。
借款合同签约情况：《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20140450号）。
借款用途：购买中山市横栏镇××宸花园××房。
贷款本金：456000元。
贷款期限：120个月。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%确定；浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。
罚息计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%。
提前收贷约定：借款人未按期归还贷款本息，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息部分或全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任。
欠款情况：吴芳从2017年7月1日开始拖欠，截至2018年1月3日，尚欠贷款本金320675.76元，利息0元，罚息0.35元。
实现债权费用：中国银行中山分行作为甲方与广东东方昆仑律师事务所作为乙方签订《民事委托代理合同》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人吴芳、谢箭煌、吴冬梅金融借款合同纠纷一案，乙方代理律师代理事项为协商谈判、一审诉讼、二审诉讼、强制执行。律师费采取固定收费方式，律师费为20765元。其后，广东东方昆仑律师事务所开具本案律师费发票，金额20765元。
抵押担保情况：抵押人：吴芳。
中国银行中山分行与吴芳就位于中山市横栏镇××宸花园××房的房地产办理了抵押登记手续，中国银行中山分行已取得他项权证[粤（2016）中山市不动产证明第0064562号]。
保证担保情况：保证人：吴冬梅。
中国银行中山分行作为债权人与吴冬梅作为保证人签订《个人贷款保证合同》，约定：本合同之主合同为债权人与吴芳之间签署的编号为JG7CAA20140450号《个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；吴冬梅为主合同项下的全部债务提供连带责任担保，如果借款人未按约定及时清偿主合同项债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外存在其他物的担保的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
另查，吴芳与谢箭煌为夫妻关系，于2008年1月24日登记结婚。
本院认为，中国银行中山分行与吴芳、吴冬梅之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。中国银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，吴芳作为借款人，应当全面履行还款义务。但吴芳未按时足额偿还借款本息，双方约定解除合同的条件已成就，故中国银行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于吴芳拖欠的本息金额，中国银行中山分行已充分举证，吴芳未提供证据推翻，故本院对中国银行中山分行主张的金额予以确认。至于律师费，因《个人一手住房贷款合同》已约定中国银行中山分行因借款人违约产生的律师费用由借款人承担，且中国银行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，故本院亦予以支持。因吴芳的上述债务发生在其与谢箭煌的婚姻关系存续期间，在吴芳、谢箭煌没有举证的情况下，吴芳所欠中国银行中山分行的本案债务应认定为夫妻共同债务，因此谢箭煌对吴芳的上述债务应承担共同清偿责任。涉案房地产已办理抵押登记，当吴芳、谢箭煌不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
吴芳所欠中国银行中山分行的本案债务，属于吴冬梅提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，中国银行中山分行和吴冬梅并无约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实行担保权的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就吴芳提供的抵押物实现债权，仍不足部分由吴冬梅承担连带保证责任。吴冬梅承担保证责任后，有权向吴芳追偿。
综上，谢箭煌、吴冬梅经本院合法传唤而不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告吴芳签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7CAA20140450号）。
二、被告吴芳、谢箭煌于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿本金320675.76元及利息、罚息（暂计至2018年1月3日利息为0元、罚息为0.35元，从2018年1月4日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计算利息，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月浮动一次，逾期本息按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）。
三、被告吴芳、谢箭煌共同向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费20765元。
四、被告吴芳、谢箭煌逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对被告吴芳提供的抵押物即位于中山市横栏镇长安北路288号启宸花园44幢2602房[粤（2016）中山市不动产证明第0064562号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
五、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告吴冬梅承担连带保证责任，被告吴冬梅承担连带保证责任后，有权向被告吴芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6687元，减半收取为3343元，由被告吴芳、谢箭煌、吴冬梅共同负担（该款原告中国银行股份有限公司中山分行已预交，三被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 郭卫洪
二〇一八年一月五日
书记员 邵超群
黄婷