中华人民共和国
广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南市民一终字第619号
上诉人（一审被告）：程小芳。
上诉人（一审被告）：赵芝。
程小芳、赵芝共同委托代理人：陈端祥。
被上诉人（一审原告）：JermanoDominicElsenhower（中文名龙成翔）。
委托代理人：韦合荣。
上诉人程小芳、赵芝因与被上诉人JermanoDominicElsenhower离婚后财产纠纷一案，不服南宁市良庆区人民法院（2013）良民一初字第276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年7月10日组织双方当事人就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人程小芳及其与赵芝的共同委托代理人陈端祥，被上诉人JermanoDominicElsenhower及其委托代理人韦合荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：程小芳、赵芝系母子关系。JermanoDominicElsenhower与程小芳于2003年8月22日登记结婚，当时JermanoDominicElsenhower为南宁市英华学校外籍教师，婚后程小芳、赵芝随JermanoDominicElsenhower于南宁市生活。2009年，程小芳、赵芝与南宁市英华房地产有限责任公司签订购房合同，约定购买南宁市银海大道英华嘉园×栋×单元×号房（以下简称“×号房”）。该房建筑面积58.95平方米，总价款为人民币147375元，首付款为JermanoDominicElsenhower支付，该房以程小芳、赵芝名义办理了按揭贷款，JermanoDominicElsenhower在借款合同上签字。2009年10月30日，程小芳将103号房办理了房屋所有权人为其本人及其儿子赵芝的房屋所有权证。2011年8月5日，程小芳向一审法院提起离婚诉讼，一审法院于2011年11月5日作出（2011）良民一初字第426号判决，准予程小芳与JermanoDominicElsenhower离婚。在该案审理过程中，JermanoDominicElsenhower及程小芳确认购买该房的首付款及按揭贷款的还贷款均是JermanoDominicElsenhower支付。由于×号房房屋所有权登记在程小芳及赵芝名下，该房的产权有可能涉及赵芝，故一审法院在程小芳与JermanoDominicElsenhower的离婚案件中不处理该房的分割问题。2013年7月9日，JermanoDominicElsenhower向一审法院提起诉讼，请求法院判决：一、确认×号房为JermanoDominicElsenhower与程小芳的共同财产；二、×号房归程小芳所有，程小芳向JermanoDominicElsenhower补偿人民币15万元或×号房的评估价值的50%。一审中，程小芳主张×号房的首付款及按揭贷款的还贷款均由其支付。赵芝称购房时其为学生。
因JermanoDominicElsenhower与程小芳、赵芝对于房产的价值未达成一致意见，该房进入评估程序，但当事人拒绝预交评估费，经一审法院多次释明，JermanoDominicElsenhower亦拒绝预交评估费用。
一审法院经审理认为：×号房的房屋所有权登记在程小芳及赵芝名下，证明程小芳、赵芝系该房屋登记的权利人，但该权利仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，并不能解决JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝之间内部争议的房屋产权确认问题。关于JermanoDominicElsenhower是否享有×号房份额的问题。程小芳曾于（2011）良民一初字第426号案件中认可×号房的首付款及按揭贷款的还贷款均是JermanoDominicElsenhower支付，现程小芳无证据推翻自认的对其不利的事实，故对其认可的事实予以确认。×号房于JermanoDominicElsenhower与程小芳的婚姻关系存续期间购买，房产首付款及按揭贷款的还贷款均由JermanoDominicElsenhower支付，在JermanoDominicElsenhower主张其为权利人，而程小芳、赵芝未能举证证明JermanoDominicElsenhower已经放弃对于该房产的份额，或者已将其所享有的份额赠与的情况下，一审法院认定JermanoDominicElsenhower为×号房的权利人之一，其对该房享有份额。关于赵芝是否享有房产份额的问题。×号房以程小芳、赵芝的名义签订购房合同，以程小芳、赵芝的名义签订借款合同，并办理了按揭贷手续，以程小芳、赵芝的名义缴纳各项契税，JermanoDominicElsenhower为该房支付了首付款，为该房的贷款做保证，JermanoDominicElsenhower不可能不清楚赵芝是作为该房的购买人签订购买合同、借款合同。JermanoDominicElsenhower主张其是在被程小芳欺骗的情况下签字，使得房产办到了赵芝的名下，无证据证明，不予采信。购房时赵芝为学生，没有对×号房出资，但其签订购房合同、借款合同，同时各项税费亦以其与程小芳的名义缴纳，且JermanoDominicElsenhower与程小芳当时系夫妻关系，程小芳与赵芝系母子关系，故一审法院认为对于赵芝作为×号房的权利人享有该房份额，JermanoDominicElsenhower及程小芳应是认可的，故认定赵芝享有×号房的份额。
基于购房时JermanoDominicElsenhower及程小芳、赵芝的家庭关系，三人对于×号房的权利为共同共有，在JermanoDominicElsenhower与程小芳离婚后，JermanoDominicElsenhower及程小芳、赵芝丧失了共同共有的基础，共有财产×号房应予以分割。JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝对于×号房享有均等权利，同时对于×号房亦承担均等义务。由于JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝对于×号房的价值未能达成一致意见，当事人亦拒绝预交评估费用，导致×号房无法进行评估以确定价值。对于×号房尚欠银行贷款本金，JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝亦未举证证明。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”JermanoDominicElsenhower未能证明×号房的房产价值及尚欠银行贷款本金数额，导致无法折价分割×号房，故对于JermanoDominicElsenhower提出的分割×号房的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条、第一百条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、位于南宁市银海大道英华嘉园×栋×单元×号归JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝所有，三人各占三分之一份额；二、驳回JermanoDominicElsenhower的其他诉讼请求。案件受理费人民币5800元，由JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝各负担人民币1933元。该款JermanoDominicElsenhower已申请缓交，JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝于本判决生效之日起10日内向一审法院缴纳所负担部分。
上诉人程小芳、赵芝上诉称：讼争房屋归程小芳、赵芝二人所有，JermanoDominicElsenhower对讼争房屋不享有份额，请求二审法院撤销一审判决，改判驳回JermanoDominicElsenhower的诉讼请求。理由如下：1、JermanoDominicElsenhower不是签订购房合同的合同当事人，也不是房产证登记的所有权人。讼争房屋产权登记在程小芳、赵芝名下，JermanoDominicElsenhower没有在购房合同上签字，也没有向产权登记机关申请产权登记，表明其已自愿放弃讼争房屋的所有权和份额，无需程小芳、赵芝进行举证证明。JermanoDominicElsenhower不是讼争房屋的房产证登记的所有权人，其无权主张分割讼争房屋。2、JermanoDominicElsenhower虽然为程小芳、赵芝购买讼争房屋支付了一定数额的金钱，但不等于其享有讼争房屋的共有产权。不动产是否属于夫妻共同财产，应当以物权登记为准。3、JermanoDominicElsenhower为讼争房屋支付购房款，视为其为程小芳、赵芝母子二人购房而支付，这是履行夫妻的扶养义务和对子女的抚养义务，并非是夫妻共同购房行为。4、不动产权属登记具有法律效力，若JermanoDominicElsenhower对讼争房屋权属登记有异议，认为受到欺诈、胁迫或登记有误，应依法申请或通过行政诉讼撤销房屋权属登记，而不能通过民事诉讼的方式对房屋进行确权。5、对于夫妻关系存续期间的不动产物权归属问题，不应依收入高低来判断，而应当以谁购买、谁登记的原则来判断。
被上诉人JermanoDominicElsenhower答辩称：一审判决已确认讼争房屋是JermanoDominicElsenhower与程小芳在婚姻关系存续期间购买，故该房屋属于其二人所有，应平均分割。程小芳未经JermanoDominicElsenhower的同意将赵芝名字加在房产证上，赵芝当时是小学生，并没有能力支付购房款，故JermanoDominicElsenhower不认可赵芝对讼争房屋享有份额，一审判决认定赵芝是讼争房屋所有权人之一是错误的。
双方当事人二审均无新证据向本院提交。
双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院对一审判决查明的事实予以确认。
二审另查明，一审判决宣判后，JermanoDominicElsenhower也提交了上诉状，其以生活困难为由向本院申请缓交上诉案件受理费。在本院批准JermanoDominicElsenhower缓交上诉案件受理费后，经本院多次释明，其仍未在本院规定的期限内预交上诉案件受理费。
二审中，双方当事人均认可签订讼争房屋购房合同时JermanoDominicElsenhower在场。
当事人二审的争议焦点为：JermanoDominicElsenhower是否应在讼争房屋中享有相应的份额？JermanoDominicElsenhower要求分割房屋，由程小芳向其支付房屋补偿款是否合法有据？
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条、《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二十二条第四款、《最高人民法院关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，JermanoDominicElsenhower未在本院规定的期限内预交上诉案件受理费，视为JermanoDominicElsenhower自动撤回上诉。
关于JermanoDominicElsenhower是否享有讼争房屋份额的问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。由此可见，当事人认为不动产登记有误的，可以通过举证来主张自己的权利。具体至本案，讼争房屋的所有权虽然登记在程小芳、赵芝名下，但该权利登记仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，现JermanoDominicElsenhower、程小芳、赵芝之间内部对讼争房屋产权归属存在争议，故讼争房屋的产权归属应结合当事人的举证情况来确定。《中华人民共和国婚姻法》第十七条确立了我国的法定夫妻共同财产制，即除法律另有规定或者当事人另有约定外，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间取得的收入均为夫妻共同财产。综合全案证据，JermanoDominicElsenhower与程小芳未就婚后财产归属作出过特别约定，也没有证据证明程小芳婚后曾取得过依据其他法律规定应属其个人所有的其他财产收入。因此，自双方缔结婚姻关系时起，程小芳取得的财产均为双方的夫妻共同财产。本案讼争房屋虽登记在程小芳、赵芝名下，但该房屋于程小芳与JermanoDominicElsenhower婚姻关系存续期间购买，JermanoDominicElsenhower亦支付了房屋首付款和偿还按揭贷款，在程小芳、赵芝未能举证证明JermanoDominicElsenhower已放弃或赠与其享有的房产份额的情况下，一审法院确认JermanoDominicElsenhower对讼争房屋享有份额，并无不当，本院予以认同。程小芳、赵芝提出讼争房屋仅归其二人所有的主张不成立，本院不予支持。程小芳、赵芝辩称JermanoDominicElsenhower不能通过民事诉讼的方式确定其对讼争房屋享有所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，JermanoDominicElsenhower诉请法院确认其是讼争房屋的权利人，对讼争房屋享有份额，合法有据。程小芳、赵芝的上述主张于法无据，本院不予支持。
基于购房时JermanoDominicElsenhower与程小芳系夫妻关系、程小芳与赵芝系母子关系，一审判决讼争房屋为其三人所有，三人各占三分之一份额，并无不当，本院予以维持。现JermanoDominicElsenhower与程小芳已离婚，JermanoDominicElsenhower要求分割讼争房屋并由程小芳向其支付房屋补偿款，根据民事诉讼“谁主张谁举证”原则，由于JermanoDominicElsenhower未能举证证明讼争房屋的价值，且双方当事人对房屋价值未能达成一致意见，JermanoDominicElsenhower亦不预交评估费，导致讼争房屋的价值无法确定，JermanoDominicElsenhower应承担举证不能的不利后果，故一审判决驳回JermanoDominicElsenhower要求分割讼争房屋的诉请，并无不当，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五之规定的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币5800元（程小芳、赵芝已预交），由上诉人程小芳、赵芝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 涛
审 判 员 农虹菲
代理审判员 陈 杨
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 骆春利
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零七条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
二、《诉讼费用交纳办法》
第二十条第一款案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。
第二十二条第四款当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法援助申请，或者申请司法援助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。
三、《最高人民法院关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》
第二条关于当事人未按照规定交纳案件受理费或者申请费的后果
当事人逾期不按照《办法》第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法援助申请，或者申请司法援助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民法院依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。