重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终5776号
上诉人（原审原告）：郑文韩，男，汉族。
委托诉讼代理人：肖昌骏，重庆太合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田琳，重庆太合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆天江坤宸置业有限公司。
法定代表人：高飞，总经理。
委托诉讼代理人：陈旭龙，男。
上诉人郑文韩因与被上诉人重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称天江公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初5875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑文韩的委托诉讼代理人田琳，被上诉人天江公司的委托诉讼代理人陈旭龙到庭参加了审理。本案现已审理终结。
郑文韩上诉请求：撤销一审判决，改判支持郑文韩的一审诉讼请求；一审、二审诉讼费用由天江公司承担。主要事实和理由：1.一审法院根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条（三）项2款、第十条判决不支持天江公司支付郑文韩房款占用利息，属于事实认定错误，依据补充协议第四条2款和买卖合同第五条（三）项3款，天江公司应当支付房款占用利息；2.天江公司应在解除通知送达之日起30日内退还房款，逾期则应按每天1000元向郑文韩支付违约金，一审法院根据办理网签注销手续时间与天江公司退还房款时间认定退还房款不存在违约，不应支付违约金，事实认定错误。
天江公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回郑文韩的诉请。
郑文韩向一审法院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告房价款占用利息114617.28元（计算方式：以418487元为本金，从2013年8月14日起至2017年11月22日止，按银行同期贷款利率计算，按三至五年年利率6.4%）；2.依法判决被告支付原告逾期退还房价款的违约金169000元（计算方式：从2017年6月5日起至2017年11月21日止，共计169天，按照每天1000元计算）；3.本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月14日，以天江公司为甲方，郑文韩为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定郑文韩购买重庆市渝北区回兴街道宝环路3号隆鑫?鸿府5幢3-6-1号房屋，建筑面积：188.56平方米，房屋总价为1378487元。该合同首部甲方地址处载明：重庆市渝北区农业园区宝石路167号。合同第五条第（三）项办理按揭贷款违约责任的约定：1、因甲方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式，期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或者乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收到的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。合同第十条约定，乙方如未能按本合同的时间付款，逾期超过90日（含）后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。合同附件五补充协议第四条约定：1、按揭付款内容：乙方于2013年8月14日向甲方支付购房款418487元（含乙方已经支付转为本期购房款的定金）；余款960000元由乙方向银行申请按揭贷款来支付。2、若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，若双方愿意继续履行合同的，应于以上法律事实产生后10日内对具体的付款方式、期限另行协商，签订补充协议；若逾期未达成补充协议或者任何一方明确表示不愿意继续履行本合同的，本合同即自行解除，双方按本合同第五条（三）款3项的规定和约定执行，但双方应相互配合到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续。合同附件五补充协议第十五条第2款约定：无论何种原因导致本合同解除的：依法或者依照合同解除本合同的，一方应当在另一方发出书面通知之日起10日内配合另一方按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续；如果合同解除时，乙方已付款的，甲方应按本《商品房买卖合同》的约定退还已付房款，每逾期一天，还应按每天1000元的标准向乙方支付违约金。合同附件五补充协议第十六条约定：双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性、准确性负责。一方联络方式如有变更，应从变更之日起五日内以书面形式通知对方，否则，由因变更后不履行通知义务的一方承担相关责任；所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄信件联络以接收方签收（乙方同住家人签收视为乙方签收）之日为收讫，电话联络以发生之时为收讫，传真件以接收方接收传真件之日为收讫。
2013年8月3日，郑文韩向天江公司支付购房定金50000元；2013年8月12日，郑文韩向天江公司支付购房款368487元。
2017年5月4日，天江公司按合同约定的地址向郑文韩发出合同解除函，该函件载明，因郑文韩多次未在天江公司规定时间内前来协商变更支付剩余房款的付款方式，已严重违约并给天江公司带来了损失，根据合同相关约定，天江公司正式函告，双方合同于2017年5月4日解除。郑文韩陈述，其在2017年5月5日收到该函件。
2017年6月2日，郑文韩向中国工商银行股份有限公司申请个人贷款。庭审中，就郑文韩未获得按揭贷款的原因，郑文韩陈述，因自身原因未获得按揭贷款，但是原告没有违约行为。天江公司陈述，郑文韩未获得按揭贷款系因其个人原因，且一审中并未查明郑文韩不存在违约行为。
2017年6月27日，中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行出具情况说明，载明：客户郑文韩，身份证号,2003年8月14日因购买隆鑫?鸿府住房向我行申请17年96万的贷款，我行于2013年10月19日上报审批，因差配偶户口、本地工作或居住证明被第一次退回，客户补齐资料后，我行于2013年11月11日再次上报审批。分行于2013年12月3日第二次退回，原告为借款人及配偶多笔存量负债，目前的月收入不能覆盖存量月负债（单是借款人本人目前负债是68843元）。我行根据客户提供的资料出具了情况说明，于2013年12月6日第三次上报审批，因分行审批过程核实借款人贷款情况时，借款人电话要么在通话，要么无法接通，且借款人及配偶征信现实的负债余额较大，要求降低贷款成数的原因第三次退回，后因客户一直未补交首付款，于2013年12月19日将客户资料退回开发商。时隔4年，客户于2017年6月2日，再次向我行申请该笔住房贷款，因系统已记录客户的贷款信息，且未完善分行审批人的相关条件，不符合银行贷款审批的要求，于2017年6月22日将客户资料退回开发商。
2017年5月12日天江公司为原告，并以郑文韩为被告向重庆市渝北区人民法院提起诉讼，2017年7月12日，重庆市渝北区人民法院作出（2017）渝0112民初10523号判决，判决内容为：一、被告郑文韩在本判决生效后五日内配合原告重庆天江坤宸置业有限公司办理位于重庆市渝北区房屋的网上签约登记注销手续；2.驳回原告重庆天江坤宸置业有限公司的其他诉讼请求。一审被告郑文韩在法定期限内提起上诉，2017年10月17日重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终6716号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审诉讼中，郑文韩辩称，不同意解除双方签订的重庆市商品房买卖合同，亦不同意办理注销网上签约手续。二审中，郑文韩称，因超过除斥期间，天江公司已经丧失解除权。
2017年10月25日，郑文韩向天江公司发出告知函，主要内容为：催促天江公司安排工作人员与郑文韩接洽办理案涉房屋的网签注销手续、退购房款及利息事宜。2017年11月8日，郑文韩向天江公司发出告知函，主要内容为：天江公司安排郑文韩于2017年11月2日前往房管局解除网签；郑文韩催促天江公司应在收到函件之日起2日内，按合同约定退还购房款及其他费用、利息。
2017年11月20日案涉房屋的网签手续注销。2017年11月22日天江公司向郑文韩返还了418487元的购房款。
就要求天江公司支付的违约金，郑文韩陈述，因郑文韩原因导致按揭贷款不能办理，但是郑文韩没有违约行为；结合一审判决，买卖合同于2017年5月5日解除，天江公司应在2017年5月5日起30日内退还房款及利息，逾期退还的，应支付违约金，且该违约金是被告提供的格式条款，不应认定为违约金过高。天江公司称，因为原告违约，导致合同解除，一审中并未查明原告不存在违约行为，被告不应承担退还利息的责任，根据合同补充协议协议第三条、第四条有相互冲突，原告在合同解除后拒不配合被告办理网签手续，导致合同一直未解除；在被告发函解除后原告一直未配合被告办理解除网签手续，直到被告起诉，从判决看，被告也不存在逾期付款行为，故原告诉请无事实法律依据。
上述事实，由双方当事人的陈述、合同及补充协议、收据、解除函、判决书、告知函、快递单、银行交易明细等证据在案佐证，足以认定。
一审法院认为，原、被告于2013年8月14日签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。根据生效判决书认定，该合同于2017年5月5日已解除。解除合同的根本原因是原告按揭贷款未获批准，导致原告尚有96万元购房款未支付。根据中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行出具的情况说明，能够证明因原告个人原因导致按揭贷款未获批准。合同约定，因原告原因，导致原告未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，原告应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如原告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条未对退还房款应支付利息进行约定，故对原告要求被告支付房款占用利息的请求，一审法院不予支持。
关于被告退还房款时间是否违约问题。如前所述，双方签订的买卖合同于2017年5月5日解除，但这是通过一、二审诉讼最终认定的合同解除时间，诉讼中，原告一直不认可合同已解除，对此，被告退款条件尚未成就，终审判决于2017年10月17日下达。合同约定，无论何种原因导致本合同解除的：依法或者依照合同解除本合同的，一方应当在另一方发出书面通知之日起10日内配合另一方按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续；如果合同解除时，原告已付款的，被告应按本《商品房买卖合同》的约定退还已付房款，每逾期一天，还应按每天1000元的标准向乙方支付违约金。按此约定，被告应当退还原告已付房款，但原告也应当配合被告注销合同的相关手续，实际履行中，买卖合同网签手续于2017年11月20日注销，被告于22日返还原告购房款，没有违反合同约定。故对原告要求被告支付逾期退还房款的违约金的请求，一审法院不予支持。
一审法院判决：驳回原告郑文韩的诉讼请求。案件受理费5550元，适用简易程序减半收取2775元，由原告郑文韩负担。
二审中，双方当事人均无新证据提交。对一审查明的事实，双方当事人均无异议，本院对一审已查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是天江公司是否应支付郑文韩房价款占用利息及逾期退还房价款违约金。
关于房价款占用利息。天江公司与郑文韩签订的《重庆市商品房买卖合同》解除的原因是郑文韩按揭贷款未获批准，导致郑文韩尚有购房款未支付。中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行出具的情况说明，能够证明按揭贷款未获批准是因郑文韩个人原因所致。根据《重庆市商品房买卖合同》第五条第（三）项办理按揭贷款违约责任的约定，因乙方原因导致乙方未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。因双方未约定此种情形下甲方应支付房价款占用利息，故郑文韩要求天江公司支付房价款占用利息不符合合同约定，本院不予支持。郑文韩上诉主张按照补充协议第四条2款和合同第五条（三）项3款的约定要求房价款占用利息，但合同第五条（三）项3款的适用条件为“因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的”，本案中郑文韩未获得银行贷款是因其自身原因导致，故其要求适用合同该条约定，没有事实依据，本院不予支持。
关于逾期退还房价款违约金。郑文韩上诉主张天江公司应在解除通知送达之日起30日内退还其房款，逾期应按每天1000元向其支付违约金。但《商品房买卖合同》中对于因乙方原因导致未获得银行贷款的，并未约定甲方应于解除合同通知到达之日起30日内退还房款，逾期支付违约金。双方合同于2017年5月5日解除这一事实，是生效裁判确定的，合同解除的后果是双方相互返还，天江公司应返还郑文韩购房款，郑文韩也应配合天江公司完成网签注销手续。实际履行中，双方网签手续于2017年11月20日注销，天江公司于22日返还郑文韩购房款，天江公司是在合理期限内返还，不违反双方约定和法律规定。故郑文韩要求天江公司支付其逾期退还房价款违约金，本院不予支持。
综上所述，郑文韩的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5550元，由上诉人郑文韩负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈瑜
审判员 刘毅
审判员 乔艳
二〇一八年十月十一日
法官助理詹勤艳
书记员董昫顗