江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0507民初2187号
原告：广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市相城区聚贤路129号峰汇商务广场1幢205室。
负责人：金艳龙，总经理。
委托诉讼代理人：朱俪琳，该公司员工。
被告：黄淑丽，女，1987年9月27日生，汉族，住江西省南昌市安义县。
原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司（以下简称宁骏物业苏州公司）与被告黄淑丽物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告宁骏物业苏州公司的委托诉讼代理人朱俪琳到庭参加诉讼，被告黄淑丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁骏物业苏州公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2014年12月29日-2017年12月31日止的物业服务费6255.6元（87.55平米×1.98元／月．平米×36月）暂计至2017年12月31日止，具体日期以实际支付为准。及逾期支付物业服务费的滞纳金8874.8元（滞纳金以当月所欠物业服务费为本金，按每日千分之三暂计至2017年11月20日止，具体日期以实际支付为准），二者合计：15130.4元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订物业管理服务协议，约定由原告为被告购买的合景峰汇九期15幢1405室，建筑面积为87.55平方米的住宅房屋提供前期物业管理服务，被告应于每半年的第一个月的5日前按时足额交纳物业服务费及相关费用。协议签订后，原告依约履行了物业管理服务，但被告无故拒绝缴纳物业管理费。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如诉请。
被告黄淑丽未应诉答辩。
经审理查明，2012年12月25日，原告宁骏物业苏州公司（甲方）与被告黄淑丽（乙方）签订《苏州市峰汇园前期物业管理服务协议》一份，主要载明：“乙方所购房屋坐落在15幢1405室，建筑面积87.55平方米；在本物业区域业主委员会成立前，由乙方委托甲方负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理服务费和其他应缴费用收费标准为：住宅（高层/小高层）每月1.98元/平米（其中物业管理公共服务费每月1.28元/平米；代收代缴费每月0.70元/平米）；物业管理服务费按半年结算，缴费时间为每半年的第一个月的5日前缴付物业管理服务费，乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金”。协议另对双方权利义务、违约责任等相应事宜作了约定。该协议落款处分别由原告宁骏物业苏州公司盖章及被告黄淑丽、案外人宋亮亮签字并捺指印。同日，原告出具《临时管理规约》一份，该规约下方附承诺书，载明：“本人已详细阅读并理解建设单位苏州市合景房地产开发有限公司制定的《临时管理规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。特签署本承诺书。”并由被告黄淑丽、案外人宋亮亮签字、捺指印确认。后被告自2014年12月29日起未交纳物业服务费，原告多次催要未果，故诉至本院。
另查明，涉案房屋苏州市相城区元和街道峰汇园花园东区15幢1405室系被告黄淑丽与案外人宋亮亮共同共有，建筑面积为87.55平方米。
以上事实，由原告宁骏物业苏州公司提供的当事人身份信息、《苏州市峰汇园前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、不动产登记查询记录及当事人陈述等证据附卷予以佐证，本院予以确认。
审理中，原告宁骏物业苏州公司陈述，涉案房屋所在小区至今未成立业主委员会，2014年12月29日之前的物业服务费被告已经全部缴清。被告房屋为高层，应按1.98元/月/平方米计算物业管理服务费,面积为87.55平方米，即每月物业管理服务费为173.35元，主张自2014年12月29日至2017年12月31日的物业管理费（36个月3天），合计6257.33元，自愿按照6255.6元主张。
本院认为，房屋所有权人为业主。业主与物业服务企业签订前期物业服务协议，物业服务企业按照协议的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按协议约定向物业服务企业交纳相关费用。本案中，被告黄淑丽作为峰汇园花园东区15幢1405室业主与原告宁骏物业苏州公司签订的《苏州市峰汇园前期物业管理服务协议》，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，各方应按该协议的约定各自履行相关义务。协议订立后，原告按约履行了相关的物业管理与服务义务，被告黄淑丽作为业主也应履行交纳相关费用的义务。原告自愿放弃要求共有权人宋亮亮在本案中承担责任，可予准许。故原告要求被告支付自2014年12月29日起至2017年12月31日止的物业管理费6255.6元，合法有据，本院予以认定。对于滞纳金，虽双方协议中约定滞纳金按应交物业费的每天千分之三计算，但考虑到当事人约定的滞纳金，视为违约的损失赔偿，其支付应与损失额相适应，现因被告违约给原告造成的损失，原告未提供依据，本院对原告主张的滞纳金酌情调整，以每期应交物业服务费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算滞纳金。综上，被告黄淑丽应支付原告宁骏物业苏州公司自2014年12月29日至2017年12月31日止的物业管理费6255.6元，并支付该款的滞纳金（以16.77元基数,自2014年7月6日起；以1040.09元基数,分别自2015年1月6日起、2015年7月6日起、2016年1月6日起、2016年7月6日起、2017年1月6日起、2017年7月6日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止）。被告黄淑丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、答辩等抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第六条第一款、第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告黄淑丽支付原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司自2014年12月29日起至2017年12月31日止的物业管理费人民币6255.6元，并承担该款的滞纳金（以16.77元基数,自2014年7月6日起；以1040.09元基数,分别自2015年1月6日起、2015年7月6日起、2016年1月6日起、2016年7月6日起、2017年1月6日起、2017年7月6日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至被告实际履行之日止）；均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22-002804）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为人民币89元，由被告黄淑丽负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 史 丹
二〇一八年八月一日
书 记 员 王映华
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的
使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出
的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。