江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰开商初字第0121号
原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社，住所地泰州高新技术产业开发区野徐镇野徐中路228号。
法定代表人徐林，总经理。
委托代理人栾建军，江苏海信律师事务所律师。
被告徐林扣。
被告周顺祥。
被告梅雨女。
两被告共同委托代理人刘小平，江苏烨铭律师事务所律师。
原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社（以下简称野徐合作社）诉被告徐林扣、周顺祥、梅雨女借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，因被告徐林扣下落不明，本院依法进行公告送达应诉手续及开庭传票，诉讼中，被告徐林扣因涉嫌其他犯罪，被依法羁押，本院依法组成合议庭，于2014年9月18日、12月22日公开开庭进行了审理。2014年9月18日，原告野徐合作社的委托代理人栾建军、被告周顺祥、梅雨女的委托代理人刘小平到庭参加诉讼，被告徐林扣因嫌疑犯罪被依法羁押，未到庭参加诉讼，2014年12月22日，原告野徐合作社的委托代理人栾建军、被告徐林扣、被告周顺祥、梅雨女的委托代理人刘小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告野徐合作社诉称：2013年5月13日，徐林扣以生产缺少资金为由，向原告借款70万元，借款期限自2013年5月13日至2013年11月12日止，月利率17‰，逾期不还加收罚息50％，周顺祥、梅雨女为该笔借款以自有房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放款项，借款到期后原告多次催要未果，诉至法院，请求判令：1、被告徐林扣立即归还借款本金70万元、利息及罚息（期内利息自2013年7月21日起至2013年11月12日止，按月利率17‰计算；逾期利息及罚息自2013年11月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）、律师服务费51705元；2、被告周顺祥、梅雨女对上述债务承担连带抵押担保责任；3、三被告承担本案诉讼费用。
原告野徐合作社为支持其诉讼求提供以下证据：
证据1、借款合同及社员借款凭证各1份，证明徐林扣向原告借款及双方约定的事项；
证据2、农村信用社通用凭证1份，证明原告通过网上银行向徐林扣实际发放贷款70万元；
证据3、放款签收凭证1份，证明徐林扣确认收到借款70万元；
证据4、最高额抵押合同，证明周顺祥、梅雨女以自有两套房产为徐林扣借款提供最高额70万元的抵押担保；
证据5、房屋他项权证2份，证明周顺祥、梅雨女将两套房产进行抵押登记；
证据6、计息凭证3份，证明徐林扣已结息至2013年7月20日；
证据7、律师服务费发票1份，证明原告为实现债权而支出律师服务费51705元；
证据8、2012年5月12日借款凭证1份、2012年5月12日农村信用社联合社电子交易回单1份、农村商业银行通用凭证1份、中国农业银行明细对账单1份、社员归还借款结算凭证1份，证明2012年5月12的借款已经偿还。
被告徐林扣辩称：借款是事实，利息已经给付几个月，本金没有偿还。因经营不善，目前没有能力偿还，原来有一条工程船，但出了事故沉没了。
被告周顺祥、梅雨女共同辩称：2012年5月12日，在徐林扣与原告相互串通和欺骗下，周顺祥、梅雨女用自己的房产为徐林扣向原告借款提供抵押担保。2013年5月13日在其不知情的情况下，徐林扣又向原告借款70万元。第一笔借款是用第二笔借款偿还的，原告明知徐林扣没有偿还能力，仍与徐林扣签订借款合同，属于以贷还贷行为，其不应承担抵押担保责任。
被告周顺祥、梅雨女为支持其辩称理由提供以下证据：2012年5月12日借款合同1份，证明徐林扣第一笔借款未按合同约定及时偿还，且70万元资金来源不明。
被告徐林扣对原告野徐合作社所举证据的质证意见：证据1-8真实性没有异议，第一笔借款没有按约及时偿还。
被告周顺祥、梅雨女对原告野徐合作社所举证据的质证意见：
证据1没有异议，但其不知情；
证据2、8没有异议，但徐林扣不是野徐镇居民，不应当成为野徐合作社的社员；
证据3、5、6无异议；
证据4有异议，担保行为是受徐林扣欺骗所致，办理第二笔借款时原告没有告知两被告；
证据7合同中约定还款期限为6个月，徐林扣拖了1年才偿还，野徐合作社不应当再向徐林扣发放贷款。
原告野徐合作社对被告周顺祥、梅雨女所举证据的质证意见：对证据的真实性有异议，合同存在多处人为的修改，对证明目的不认可。
本院认证意见：原告野徐合作社提供的证据1-8，客观真实，与本案有关联，应作为本案认定事实的证据。被告周顺祥、梅雨女提供的证据有涂改痕迹，原告亦不认可，本院不予采信。
经审理查明：2012年5月12日徐林扣向野徐合作社借款70万元，后于2013年5月13日偿还了该笔款项。2012年5月12日，周顺祥、梅雨女、徐林扣与野徐合作社签订最高额抵押合同，周顺祥、梅雨女自愿为徐林扣自2012年5月10日起至2014年5月9日止，在抵押权人野徐合作社办理的最高余额为70万元的贷款提供担保。在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放贷款时无需逐笔办理担保手续。最高额抵押合同中约定抵押担保范围为全部债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押人实现债权的一切费用。抵押人同意以其所有的坐落于泰州市海陵区盛唐花苑61幢308室、泰州市海陵区盛唐花苑43幢307室的两套房产作为抵押物，上述抵押物暂作价120.07万元。周顺祥、梅雨女所有的上述两套房产已于2012年5月11日办理最高额抵押登记。
2013年5月13日，徐林扣再次与原告签订借款合同，徐林扣再次向原告借款70万元，借款期限自2013年5月13日起至2013年11月12日止，月利率为17‰。借款人未按合同约定期限归还借款本金，从逾期之日起在约定执行利率的基础上加收50％罚息。借款人应当承担贷款人实现债权支付的律师服务费等。本合同项下借款的担保方式为房屋抵押担保，担保合同编号为借（2012）第003号。担保合同约定债务人和抵押人承担原告为实现债权所支付的律师服务费。同日，原告向徐林扣放款70万元，徐林扣在放款签收凭证上签字确认。原告自认徐林扣已给付至2013年7月20日止的利息。
本院认为：野徐合作社与徐林扣签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。野徐合作社依约发放贷款，徐林扣未按约还本付息，显属违约。野徐合作社要求徐林扣偿还借款本金70万元，符合法律规定，本院予以支持。野徐合作社主张期内利息自2013年7月21日起至2013年11月12日止，按月利率17‰计算，符合双方的约定，本院予以支持。野徐合作社主张自2013年11月13日起至实际给付之日止的逾期利息，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持（双方就逾期利息的约定超过中国人民银行贷款基准利率四倍）。出借人与借款人、担保人约定律师服务费承担方式，但原告主张的律师服务费过高，本院依法确认律师服务费为37500元，由三被告承担。周顺祥、梅雨女与野徐合作社签订最高额抵押合同，且在有权部门办理了抵押登记手续，该最高额抵押合同依法成立并生效，由于徐林扣未按约定还款，周顺祥、梅雨女应当履行抵押担保义务，以抵押物对上述债务在70万元范围内承担保证责任。野徐合作社实现抵押权后，周顺祥、梅雨女有权向徐林扣追偿。梅雨女、周顺祥辩称理由，与合同约定内容不符，且无相关证据加以佐证，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、第五十九条，判决如下：
一、被告徐林扣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社给付借款本金人民币70万元及利息（期内利息：以70万元为本金，自2013年7月21日起至2013年11月12日止，按月利率17‰计算；逾期利息：以70万元为本金，自2013年11月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）；
二、被告徐林扣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社支付律师服务费37500元；
三、原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社有权就上述一、二项债权实现在最高债务限额70万元内，对被告周顺祥、梅雨女所有的位于泰州市海陵区盛唐花苑61幢308室、43幢307室房产享有优先受偿权；原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社实现抵押权后，被告周顺祥、梅雨女有权向被告徐林扣追偿；
四、驳回原告泰州经济开发区野徐资金互助合作社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13098元，由被告徐林扣、周顺祥、梅雨女负担（此款原告已垫付，被告在本判决发生法律效力之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费13098元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
审 判 长 吴兵
代理审判员 王芸
代理审判员 丁琴
二〇一五年一月四日
书 记 员 卢俊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。