陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终6514号
上诉人（原审原告）：李静，女，1986年3月11日出生，汉族，住陕西省米脂县。
委托诉讼代理人：任峰，陕西德伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢超，陕西德伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李耀奇，男，1988年12月4日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。
委托诉讼代理人：杨书强，陕西树理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡莹，陕西权诚律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：西安伯乐房地产营销策划有限公司。住所地：西安市高新区高新六路西侧七星花园（米罗蓝山）第*幢*单元*层*****号。
法定代表人：向军，该公司总经理。
上诉人李静与被上诉人李耀奇、被上诉人西安伯乐房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初11666号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李静及其委托代理人任峰、邢超、被上诉人李耀奇之委托代理人杨书强、胡莹、被上诉人西安伯乐房地产营销策划有限公司之委托代理人向军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
李静上诉请求：1、撤销一审判决第三项并依法改判两被上诉人连带承担违约金80000元、一审律师费20000元、中介费20000元，办证费4500元（合计124500元）。2、一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决查明事实不清适用法律错误。本案审查事实不清，一审根据合同最后一条认定合同成立未生效，但是合同最后一条并未有双方在合同尾部签名确认。合同形式要件实质要件均已具备，合同约定属于有效合同，且双方当事人也在合同上签字确认。被上诉人应当承担合同违约的责任，被上诉人不履行合同义务构成根本违约，上诉人已经履行了合同义务缴纳了定金。没有法律规定签章必须在合同尾部，双方之间的合同已经达成，双方之间的买卖关系已经确认。双方依法达成的合同已成立生效。法律关系存在预付与是否签订合同没有关系，合同只是对法律关系约定的证明，即便没有合同双方协商一致法律关系依然存在。一审判决客观保护了违约人。被上诉人已经收取了合同定金，中介也办理了产权证，合同已经实际履行。
李耀奇辩称：一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。上诉人的上诉理由不能成立。双方签订的房屋买卖合同未经双方签字人确认，双方之间并没有形成权利义务明细、违约责任明确的书面合同。中介费和办证加急费是上诉人支付给了中介公司，买卖合同的效力和因该合同引起的权利义务纠纷属另一法律关系，不应在本案中一并处理。
被上诉人西安伯乐房地产营销策划有限公司答辩称，我们的合同分为两部分，买卖合同和居间合同，两部分钉在一起的，我们认为在最后的签章也是有效力的。认可上诉人对李耀奇的上诉请求。
李静向一审法院起诉请求：1、解除李静与李耀奇的房屋买卖合同关系；2、李耀奇返还李静定金80000元、违约金80000元、律师代理费20000元、房屋中介费20000元、办理房产证加急费用4500元；3、西安伯乐房地产营销策划有限公司承担连带责任；4、诉讼费、保全费5000元、保险费6000元由李耀奇承担。
一审法院经审理查明：2017年4月17日，李静与李耀奇经西安伯乐房地产营销策划有限公司介绍签订《房屋买卖合同》，约定李耀奇将其名下位于本市莲湖区“莱安逸珲”19幢1单元11601号房产出售给李静。该合同最后一条约定本合同自双方签章之日起生效。合同签订后李静向李耀奇支付了80000元定金。同日李静与李耀奇及西安伯乐房地产营销策划有限公司还签订了《西安市房屋买卖居间合同》，李静按照该合同的约定向西安伯乐房地产营销策划有限公司支付了购房中介服务费20000元、房屋产权证办理加急费用4500元。另查明，李静与李耀奇均未在《房屋买卖合同》的尾部签名或者签章。西安伯乐房地产营销策划有限公司不具备从事房屋中介的资质。
一审法院认为，本案所涉《房屋买卖合同》虽然对李静与李耀奇的权利义务进行了约定，但根据合同最后一条的约定，李静与李耀奇均未在合同尾部签明或签章确认，应当认定该合同成立但未生效，故该合同约定的条款对李静与李耀奇均无约束力。李耀奇同意返还李静支付的定金80000元，本院予以确认。李静的其余主张，因合同未生效，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、解除原告李静与被告李耀奇的房屋买卖合同关系。二、被告李耀奇于本判决生效后十日内返还原告李静定金80000元。三、驳回原告李静的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的金钱利息。本案案件受理费18615元，由原告李静承担15000元，被告李耀奇承担3615元；保全费由原告李静承担。
二审中，当事人均未提供新证据。经审理查明，一审认定事实属实。另查明：涉案《房屋买卖合同》首页甲乙双方的姓名栏及身份证号、联系地址栏均各自本人书写并摁指纹。该合同“违约责任”5.1条约定：本合同签署后，若甲乙双方任意一方不按本合同约定履行或者不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币捌万元整给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。
本院认为，2017年4月17日李静与李耀奇签订的《房屋买卖合同》，虽然该合同尾部没有当事人双方签字，但是该合同首页姓名处有李静与李耀奇本人签名和指纹，且该合同尾部亦没有当事人签名的内容，结合李耀奇收取了该合同中约定的李静应支付的80000元定金的事实，可以认定该合同已经成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效，故一审判决认为双方均未在合同尾部签名或签章确认致该合同成立但未生效于法无据。经本院审查该合同是双方真实意思表示，内容未违反国家法律规定，应为合法有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，李静依约履行了其合同义务，但李耀奇以其行为表示其不愿继续履行合同，显属违约，应当按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。李静要求解除双方签订的《房屋买卖合同》,一审判决予以解除以及判决李耀奇应当返还李静80000元定金，双方对此均无异议，本院予以确认。关于李静诉请的各项费用金额，违约金80000元为合同违约条款明确约定，应予支持；律师费20000元，李静提供了票据为证，是双方合同明确约定违约方应当支付的费用，亦应予支持。李静主张的中介费和办证费部分，并无合同约定为依据，对此不予支持。故李耀奇应当向李静支付违约金和律师费合计100000元，李静要求西安伯乐房地产营销策划有限公司承担连带责任没有事实和法律依据，不能成立。综上，李静的上诉请求部分成立。另，一审判决解除李静与李耀奇的房屋买卖合同关系不妥，应为解除李静于李耀奇于2017年4月17日签订的《房屋买卖合同》。一审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初11666号民事判决第二项。
二、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初11666号民事判决第一项为：解除李静于李耀奇于2017年4月17日签订的《房屋买卖合同》。
三、撤销西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初11666号民事判决第三项。
四、李耀奇在本判决生效后十日内向李静支付违约金80000元及律师费20000元合计100000元。
五、驳回李静的其余诉讼请求。
一审案件受理费18615元（李静已预交），由李静承担3615元，由李耀奇承担15000元。
二审案件受理费2790元（李静已预交），由李静承担790元，李耀奇承担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 邹守鸣
审判员 杨晓昱
审判员 张 楠
二〇一八年八月二十三日
书记员 郑 瑜