江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初3654号
原告：苏州银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青西大道8号（温州花园）。
法定代表人：唐晓红，该行行长。
委托诉讼代理人：程晶晶，江苏文通律师事务所律师。
被告：许鹏鹏，男，1989年8月29日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：张海芹，女，1991年7月27日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：淮安元通房地产开发有限公司，住所地涟水县炎黄大道南侧（江苏上水创业园开发有限公司院内）。
法定代表人：徐义，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张兵，江苏捍华律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司涟水支行（下称苏州银行）诉被告许鹏鹏、张海芹、淮安元通房地产开发有限公司（下称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法由审判员袁庶铧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人程晶晶与被告元通公司的委托诉讼代理人张兵均到庭参加诉讼。被告许鹏鹏、张海芹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告许鹏鹏、张海芹依法偿还房屋贷款本金275836.81元以及罚息、利息4565.15元，合计280401.96元（罚息、利息暂计算至2018年4月15日止）；2、原告享有在抵押物（香山公馆房屋）范围内优先受偿的权益；3、被告元通公司对上述债务承担连带还款责任；4、许鹏鹏、张海芹、元通公司承担本案的诉讼费、律师费等相关费用。事实与理由：被告许鹏鹏和被告张海芹系夫妻关系，2015年1月22日，被告许鹏鹏和被告张海芹向原告银行申请办理个人房屋按揭贷款，用于其购买涟水县香山公馆小区5幢1704号的住宅房，经原告按规定审查后，同意向被告发放贷款，双方签署《个人购房借款合同》并约定：一、原告向被告发放贷款32万元；二、被告自2015年2月开始，于每月15日前向原告按等额本息方式支付本息；三、被告元通公司为债务承担保证责任。2018年1月始被告逾期还款至今（2018年4月17日）已91天，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决并支持。
被告许鹏鹏、张海芹未答辩。
被告元通公司辩称：被告元通公司提供担保是事实，但被告不承担罚息及诉讼费、律师费等费用。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告许鹏鹏和被告张海芹系夫妻关系，2015年1月22日，被告许鹏鹏和被告张海芹向原告银行申请办理个人房屋按揭贷款，用于其购买涟水县香山公馆小区5幢1704号的住宅房，经原告按规定审查后，同意向被告发放贷款，双方签署《个人购房借款合同》并约定：一、原告向被告发放贷款32万元；二、被告自2015年2月开始，于每月15日前向原告按等额本息方式支付本息；三、被告元通公司为债务承担保证责任。2018年1月始被告逾期还款至今（2018年4月17日）已91天，为维护原告合法权益，贷款到期后，被告未能按照约定履行还款义务，原告于2018年6月5日向本院提起诉讼，请求判决支持原告诉请。
上述事实，有原被告在庭审中的陈述，原告提供的商品房买卖合同、个人借款合同、个人借款凭证、送达地址确认书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告因购买商品房由原告贷款320000元。贷款后，被告能按期偿还了部分借款，截止到2018年3月15日，被告逾期还款91天，尚欠贷款本金275836.81元、利息4565.15元，未能及时归还，按照合同约定，原告就剩余款项及利息要求被告全部归还，故原告现要求被告许鹏鹏、张海芹归还借款本息合计280401.96元（罚息、利息计算至2018年4月15日），2018年4月15日之后的利息按照合同约定计算至实际支付止的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另外，关于原告要求在拍卖、变卖被告提供的抵押房屋时享有优先受偿的权利，因被告在购买房屋时已将所购房屋设定了预抵押，但未经有关机关进行抵押登记，依据相关法律规定，原告该诉请，本院不予支持。被告许鹏鹏、张海芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及其诉讼请求自愿放弃抗辩的权利。
关于原告要求被告元通公司承担连带还款责任，因被告元通公司在个人购房借款合同中作了担保，并在审理中对于担保的事实表示认可。故依据相关法律规定，被告元通公司对被告许鹏鹏、张海芹的借款及其利息承担连带责任，原告的该诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉请，部分事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告许鹏鹏、张海芹在判决生效后20日内归还原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本息280401.96元（利息算至2018年4月15日），2018年4月15日之后的利息按合同约定计算至款项还清之日止。
二、被告许鹏鹏、张海芹给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行律师费4220元，由被告在判决生效后20日内付清。
三、被告淮安元通房地产开发有限公司对被告许鹏鹏、张海芹的上述借款本息及其律师费承担连带还款责任。
四、驳回原告苏州银行股份有限公司涟水支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5506元减半收取2753元，由被告许鹏鹏、张海芹、淮安元通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 袁庶铧
二〇一八年七月十六日
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书记员 罗 蒙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。