广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初9888号
原告:孟婉玲，住广州市东山区。
委托诉讼代理人：吴子亨，系广东金本色律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈东洋，系广东金本色律师事务所实习人员。
被告:胡敏仪，住广州市番禺区。
原告孟婉玲诉被告胡敏仪房屋租赁合同纠纷一案,本院2016年11月10日立案后,适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴子亨、陈东洋到庭参加诉讼，被告胡敏仪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2011年4月9日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即将位于广州市番禺区市桥街德兴北路476、478号铺交还原告管业；3、判令被告向原告清偿所欠的租金41780元，并自2016年11月2日起按6790元/月的标准向原告支付场地占用费至实际交场之日止，并在2017年5月1日起每年在租金的基础上递增8%；4、判令被告自2016年2月2日起，以每月欠付的租金总额为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付欠付租金利息，计至付清所欠租金之日止；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2011年4月9日签订《租赁合同》，约定原告将其所有位于广州市番禺区市桥街德兴北路476、478号的商铺出租给被告使用，租赁期限自2011年5月1日至2021年4月29日止，租金金额按阶段计算，其中2015年5月1日起至2016年4月29日期间的月租金额为6290元，2016年5月1日至2017年4月29日期间的月租金额为6790.00元。双方约定租金按月支付，被告应在每月1日前以银行转账的形式向原告缴纳当月租金。租赁期限内，该商铺所产生的水某、电费、空调费用由被告承担。合同签订后，原告如约将该商铺交付给被告使用，但被告自2016年2月开始拖欠租金，原告曾多次向被告催收上述费用，被告仅在2016年10月25日通过微信转账的方式支付7000元租金。为此，原告于2016年10月26日委托广东金本色律师事务所向被告发出【2016】金律函字第（787）号《律师函》，通知被告解除租赁合同，并要求被告于2016年10月30日前将该商铺交还给原告，并付清欠付的租金。但被告仍未将商铺交还给原告并结清所欠的费用。根据合同约定如被告逾期超过5日未向原告支付租金，视为被告根本违约，按照双方签订的租赁合同第二条第3款的约定，原告有权收回租赁物，没收保证金及追缴尚欠的租金，同时根据合同第三条第1款的约定，因被告违约造成原告的经济损失应当由被告承担相应的赔偿责任。原告认为，双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，各方均应依法履行各项义务。被告作为该商铺的承租方，应按合同约定的时间及标准向原告付清合同约定的各项费用。被告逾期未付合同约定的各项费用的行为已构成违约，原告有权根据合同的约定追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。
被告胡敏仪无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《房地产权证》原件，证明广州市番禺区市桥街德兴北路476、478号是原告所有，原告有权出租该物业；2、《租赁合同》原件，证明原告与被告签订了租赁合同，合同真实有效，被告应依照合同约定每月支付相应租金给原告；3、《借记卡账户历史明细清单》、《微信聊天截图》原件，证明被告自2016年2月开始拖欠原告租金，截止至2016年11月5日止，仅支付了部分租金。
被告未出庭参加诉讼，未对原告提供的证据发表质证意见，原告提供的证据均为原件，可作为本案定案证据使用。
本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：
一、原告是位于广州市番禺区市桥街德兴北路476、478号商铺(房地产权证号：C3××18、C3××19)的权属人。2011年4月9日，原、被告签订《租赁合同》，作了以下主要约定：原告将广州市番禺区市桥街德兴北路476、478号商铺出租给被告使用，租赁期限自2011年5月1日至2021年4月29日止；该合同签订当天被告向原告交纳保证金10000元，合同期内每月1日前交付租金5000元，逾期5天未交纳租金，原告有权终止合同，保证金不退回，从第三年开始每年递增8%的租金；如违约方造成对方经济损失的，对方某要求违约方赔偿。合同后附注：2013年5月1日至2014年4月29日止每月租金5400元，2014年5月1日至2015年4月29日止每月租金5830元，2015年5月1日至2016年4月29日止每月租金6290元，2016年5月1日至2017年4月29日止每月租金6790元，2017年5月1日至2018年4月29日止每月租金7330元，2018年5月1日至2019年4月29日止每月租金7910元，2019年5月1日至2020年4月29日止每月租金8540元。
二、合同签订后，原告依约将案涉商铺交由被告使用，被告从2016年2月开始没有按期逐月支付租金，仅于2016年2月7日支付5830元、2016年5月16日支付5000元、2016年10月25日支付7000元租金给原告。
三、原告起诉后，本院于2016年12月12日向被告送达民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，被告未按传票指定的时间到庭参加诉讼。
本院认为，原、被告于2011年4月9日签订《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。被告胡敏仪从2016年2月开始未按合同约定期限向原告交付租金，已经构成违约，应承担违约责任。原告于2016年11月10日起诉要求解除合同，被告已于2016年12月12日收到原告民事起诉状副本，原告要求解除合同的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告主张2016年10月26日向被告发出解除租赁合同通知，只有原告陈述而没有提供相关证据证实，本院不予采信，本院认定原、被告签订的租赁合同于2016年12月12日解除；合同解除后，被告应将案涉商铺腾空交还原告管业。
关于双方约定的租金问题，在合同中，双方约定每月租金5000元，从第三年开始每年递增8%，而合同附注了每年度每月租金的具体数额，属于特别约定，被告应按该附注约定计付租金给原告。2016年2月至2016年12月（被告收到民事起诉状副本当月），被告应向原告支付的租金合计73190元，扣除被告已支付的17830元，被告仍应向原告支付租金55360元。双方合同已于2016年12月12日解除，而被告仍未腾空商铺交还原告管业，原告主张按每月6790元的标准计算逾期腾房占有使用费没有超过合同约定，本院予以支持，被告应从2017年1月开始按每月6790元的标准向原告支付逾期腾房占有使用费至案涉商铺交还原告管业之月为止。
被告违约已造成原告的经济损失，根据合同约定，被告应对原告承担赔偿责任，因双方没有约定违约赔偿标准，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于按年利率6%计付资金占用期间利息的规定作为赔偿标准，被告自2016年2月之后共支付了17830元租金（折算约三个月），本院酌情认定2016年5月至商铺交还原告管业之月期间以每月6790元为基数按年利率6%的标准分别从应付当月2日开始计付至当月应付金额清付之日止，各月的赔偿金以不超过当月应付金额6790元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第七十六条的规定，判决如下：
一、原告孟婉玲与被告胡敏仪于2011年4月9日签订《租赁合同》已于2016年12月12日解除；
二、被告胡敏仪应于本判决生效之日起十日内腾空位于广州市番禺区市桥街德兴北路476、478号商铺，交还给原告孟婉玲管业；
三、被告胡敏仪应于本判决生效之日起十日内向原告孟婉玲支付至2016年12月份的租金55360元；
四、被告胡敏仪应于本判决生效之日起十日内向原告孟婉玲支付逾期腾房占有使用费（计算方法：按每月6790元的标准从2017年1月计至案涉商铺交还原告管业当月止）；
五、被告胡敏仪应于本判决生效之日起十日内向原告孟婉玲支付赔偿金（具体计算方法：2016年5月至案涉商铺交还原告管业之月期间，以每月6790元为基数按年利率6%的标准分别从应付当月2日开始计付至当月应付金额清付之日止，各月的赔偿金以不超过当月应付金额6790元为限）；
六、驳回原告孟婉玲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3543元，由被告胡敏仪负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。
审判员 吕荐宗
二〇一七年一月二十三日
书记员 吴惠玲