重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0107民初1604号
原告:重庆骄杨地产有限公司，住所地：重庆市九龙坡区。
法定代表人：易嘉，该公司执行董事。
委托代理人：邓丹叶，重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人：吴洁，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：姜孝兵，男，汉族，1975年5月5日生，住重庆市奉节县。
原告重庆骄杨地产有限公司诉被告姜孝兵商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆骄杨地产有限公司到庭参加了诉讼；被告姜孝兵经本院直接送达无果，本院依法对其公告送达了开庭传票、诉状副本、举证通知书、应诉通知书等法律文书，现公告期届满，被告姜孝兵无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆骄杨地产有限公司诉称：2015年12月31日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6230263）以及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市九龙坡区白彭路388号骄杨理想城16幢2单元13-2号房屋，总房款为424000元。被告支付首付款后，剩余房款选择银行按揭的方式支付。另外，《合同补充协议》第五条第2款约定：“乙方自甲方承担担保责任之日起超过15日仍未归还甲方代还全部款项的，甲方有权解除合同，同时收取乙方总房价款10%的违约金”；第3款约定：“如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除合同并要求甲方承担连带担保责任，甲方有权立即单方与乙方解除本合同（包括附件、补充协议），由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方还应向甲方支付总房款的20%作为违约金”；第十八条第2款约定：“乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解除协议、提供相关资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等”。合同签订后，涉案标的办理了商品房合同备案登记。之后，原、被告和中国农业银行重庆大渡口支行于2016年1月18日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告的318000元银行贷款提供阶段性保证担保，原告的保证期间为借款发放之日起至取得房地产权属证书并办理了以银行为抵押权人的抵押登记之日，并以被告购买的上述房屋作为抵押物，三方就此办理了预购商品房抵押权登记。2017年4月，因被告未严格履行还款义务导致中国农业银行重庆大渡口支行向重庆市大渡口区人民法院提起诉讼。2017年8月31日，重庆市大渡口区人民法院作出（2017）渝0104民初2374号民事判决书，判令原告对被告的债务承担连带保证责任。2017年9月21日，原告为被告向中国农业银行大渡口支行代偿了借款本金308725.47元、利息9874.4元、罚息165.45元、复利214.61元以及律师费3100元、诉讼费6151元，总计金额328240.93元。原告代偿后，于2017年11月26日向被告发出了书面解除通知，并要求被告配合办理商品房合同备案登记以及抵押权注销手续，但被告置之不理。综上，鉴于被告的违约行为，原告诉至法院，请求：1、确认原、被告在2015年12月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6230263）于2017年11月26日解除；2、判令被告按总房款的20%向原告支付违约金84800元；3、判令被告按总房款的10%向原告支付逾期归还代偿款项的违约金42400元；4、判令被告配合原告办理完毕商品房合同备案登记注销手续以及预购商品房抵押权登记注销手续；5、本案律师费7500元、诉讼费用由被告承担。
被告姜孝兵未答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：2015年12月31日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6230312）以及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市九龙坡区白彭路388号骄杨理想城16幢2单元13-2号房屋，总房款为424000元。被告支付首付款后，剩余房款选择银行按揭的方式支付。其中，《合同补充协议》第五条第2款约定：“乙方自甲方承担担保责任之日起超过15日仍未归还甲方代还全部款项的，甲方有权解除合同，同时收取乙方总房价款10%的违约金”；第3款约定：“如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除合同并要求甲方承担连带担保责任，甲方有权立即单方与乙方解除本合同（包括附件、补充协议），由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方还应向甲方支付总房款的20%作为违约金”；第十八条第2款约定：“乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解除协议、提供相关资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等”。合同签订后，涉案标的办理了商品房合同备案登记。之后，原、被告和中国农业银行重庆大渡口支行于2016年1月18日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告的318000元银行贷款提供阶段性保证担保，原告的保证期间为借款发放之日起至取得房地产权属证书并办理了以银行为抵押权人的抵押登记之日，并以被告购买的上述房屋作为抵押物，三方就此办理了预购商品房抵押权登记。
2017年4月，因被告未严格履行还款义务导致中国农业银行重庆大渡口支行向重庆市大渡口区人民法院提起诉讼，要求被告立即偿还贷款本金及利息、罚息、复利、律师费用等，原告对此承担连带责任。
2017年8月31日，重庆市大渡口区人民法院作出（2017）渝0104民初2374号民事判决书，判令原告对被告的债务承担连带保证责任。2017年9月21日，原告为被告向中国农业银行大渡口支行代偿了借款本金308725.47元、利息9874.4元、罚息165.45元、复利214.61元以及律师费31100元、诉讼费6151元，总计金额328240.93元。原告代偿后，于2017年11月26日向被告发出了书面解除通知，并要求被告配合办理商品房合同备案登记以及抵押权注销手续。
2017年10月31日，中国农业银行大渡口支行出具代偿说明，证实该行于2017年9月21日收到原告代偿的借款本金、利息、罚息、复利、以及律师费、诉讼费用等共计328240.93元。现原告诉至法院，要求解除合同等诉求，并与重庆钜沃律师事务所签订了法律事务委托合同，本案律师费用7500元。
以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、付款凭据、庭审陈述在卷为凭，足以采信。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审时，原告陈述被告未履行合同义务，因被告姜孝兵经本院传票合法传唤后无故未出庭应诉，应视为放弃自己的举证权利，故对原告的陈述本院予以采信。现原告当庭举示了双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，该合同系双方真实意思表示，合法有效，案外人中国农业银行大渡口支行出具代偿说明足以证明被告未履行合同义务，被告自应承担相应法律后果；因被告逾期付款，已达到合同解除条件，原告依法享有合同解除权，故本院认定原、被告在2015年12月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6230263）于2017年11月26日解除，被告自应承担合同解除后的相应附随义务，配合原告办理完毕商品房合同备案登记注销手续以及预购商品房抵押权登记注销手续；至于违约金，合同中已明确约定了合同解除条件下及逾期偿还代付款项条件下各自应承担的违约金计算方式，原告无故未出庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，对于原告的诉求，本院予以支持。至于律师费用，双方已有明确约定，本院判令被告承担此项费用。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆骄杨地产有限公司和被告姜孝兵在2015年12月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-6230263）于2017年11月26日解除；
二、被告姜孝兵于本判决生效之日起3日内支付原告重庆骄杨地产有限公司合同解除违约金84800元；
三、被告姜孝兵于本判决生效之日起3日内支付原告重庆骄杨地产有限公司逾期归还代偿款项违约金42400元；
四、被告姜孝兵于本判决生效之日起10日内配合原告办理商品房合同备案登记注销手续以及预购商品房抵押权登记注销手续；
五、被告姜孝兵于本判决生效之日起3日内支付原告重庆骄杨地产有限公司律师费7500元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费用2994元由被告姜孝兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 何 嵘
人民陪审员 钟 俊
人民陪审员 汤世炎
二〇一八年七月一日
书 记 员 向 露