江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1497号
原告：唐梅，女，1991年9月5日出生，汉族，打工，住淮安市清江浦区。
原告：黄伟，男，1991年7月25日出生，汉族，打工，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：蔡良川，江苏传正律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：薛培培，江苏传正律师事务所律师。
被告：朱永波，女，1973年9月14日出生，汉族，江苏华源园林建设有限公司会计，住淮安市清江浦区。
被告：李红林，男，1973年10月20日出生，汉族，淮安市延安路小学教师，住淮安市清江浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：孔庆卫，江苏山阳律师事务所律师。
原告唐梅、黄伟与被告朱永波、李红林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄伟及两原告共同委托诉讼代理人薛培培，被告朱永波、李红林及两被告共同委托诉讼代理人孔庆卫到庭参与诉讼。后因案情复杂裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告黄伟及两原告共同委托诉讼代理人薛培培，被告朱永波及两被告共同委托诉讼代理人孔庆卫到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告唐梅、黄伟向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令两被告返还购房定金2万元并支付违约金97000元（按合同总价款48.5万元的20%计算）；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月11日，原、被告签订了《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，双方约定：被告将其位于淮安市清江浦区前进西路教师宿舍1幢209室的房屋以肆拾捌万伍千元的价格出售给原告，现被告已明确表示违约，故诉至法院，请求判如所请。
被告朱永波、李红林辩称：1、对解除合同无异议，因被告已在2017年1月7日和8日向原告及中介发出解除合同的通知；2、对于返还定金并支付违约金的诉请，两被告不予认可，首先，被告并未违约，是原告违约在先，原告在被告的催促下未及时付款；其次，两被告解除合同是有正当理由，两被告出让的是自有的唯一一套自住房，本打算卖旧房买新房，由于原告没有及时付款，年底房价上涨，导致两被告购新房的计划落空，两被告也给了原告足够的时间支付款项，但原告仍然没有付款，无奈只能向原告发出解除通知。
经审理查明：原告唐梅（买方、乙方）与被告朱永波、李红林（卖方、甲方）在清浦幸福家房产中介信息服务中心的居间下，于2016年12月11日签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定：卖方拟转让房地产坐落于淮安市前进西路教师宿舍1幢209室，房产证号20××41，房地产用途住宅，登记建筑面积84.22平方米，土地证号10××73；房产现状为没有设定抵押，卖方对该地产享有完全的处分权；租约现状为没有租约；转让总价款为48.5万元，定金总额为2万元，合同签订时，买方向卖方支付定金2万元，之间向卖方支付，买方以贷款方式支付除定金外的房款46.5万元；买卖双方须于2016年12月20日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准，不足部分，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款。买方逾期付款，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日千分之一支付违约金，合同继续履行；卖方应于收齐全款当日将该房地产交付买方；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金；因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起十日内向另一方提供证明。原告唐梅在买方处签名；被告朱永波、李红林在卖方处签名；清浦幸福家房产中介信息服务中心的仲某在居间方经办人处签名。
合同签订当日，原告唐梅按照约定支付定金2万元，被告朱永波出具收条一份，载明：“今收到唐梅购买前进西路教师新村1幢209室（20××41）房屋定金贰万元整。”
2017年1月2日，被告朱永波、李红林向原告唐梅发出短信，载明：“催告通知书，唐梅女士：我们于2016年12月11日与你签订了二手房买卖及居间服务合同，签约时你只交付了贰万元定金，合同签订后卖方于2016年12月12日当天办理贷款手续。合同签订后已经22天了，我方没有收到一分购房款。现通知你在2017年1月4日前全额付清购房款；逾期房屋买卖及居间合同即使解除，并由你承担违约责任。刚才看到合同上您的电话，请抓紧时间付款，我们不可能无限期的等下去。催告通知书早期已经通知居间人仲某转给你。再次催告，请于2017年1月4日前付清全额购房款。”次日，被告朱永波、李红林再次向原告唐梅发出催告通知书。
期间，被告朱永波、李红林还向居间人仲某发出2017年1月4日前付清全款的通知，仲某回复：“贷款已经就要批下来，马上可以过户，买方可以打首付款给你们，我们合同约定的是做贷款，没有说全款，贷款正碰到年关，资金紧张，稍微慢几天，也在正常时间内，买方没有违约。买方愿意积极配合主动付首付款！还望卖方稍微等等，我们会加快速度，争取让卖方尽快收到贷款！”“首付款可以提前支付，发一个你们的卡号过了就行。”“签订合同时，卖方没有提出时间要求，现在单方面提出自己约定的时间也不公平！应该双方互相协商约定时间！贷款肯定不会有那么长时间，有约定俗成的例子！”
2017年1月8日，被告朱永波、李红林短信通知原告唐梅：“我方于2016年12月11日与你签订了二手房买卖及居间服务合同，签约时你只支付了贰万元定金。由于合同对于付款期限约定不明确，合同签订后，2017年1月2日我方第一次发出通知，要求你在2017年1月4日前全额付清购房款。2017年1月3日你方和中介来电协商，买方同意延期至2017年1月5人付清全额购房款，但直至2017年1月8日，合同签订后已过了29日，我方仍没有收到一分钱购房款。故现在通知你：2016年12月11日与你签订的二手房屋买卖及居间合同即时解除，不再履行，并由你承担逾期违约责任。”
2017年1月15日，原告唐梅、黄伟向被告朱永波、李红林发出通知称：“我们申请的银行贷款已于昨天批下来，明天可以过户。2017年1月15日第一次通知卖方2017年1月16日过户。希望卖方积极配合过户！希望3天之内过户，如果不过我们将会直接起诉”
在案件审理过程中，原、被告双方均认可，在签订合同时并没有约定具体的付款时间。
据原告黄伟陈述，签订合同时中介曾经说过贷款大概一个月时间；买房时听说过对方要卖房卖房的情况；合同签订后没有几天，对方就要求付全款，后通过中介跟对方协商能否先付首付，同时也一直催促中介办理贷款；其曾于2017年1月3日电话跟对方联系，表示当时没有钱，对方没有同意，事后没有几天就通过中介跟对方协商能否先付首付20万元。
据被告朱永波、李红林陈述，签订合同时并没有谈及贷款大概需要多长时间；当时卖房是想再买房，看房时就看到房价到处涨，因为当时也没有看好其他房子，就在合同签订20多天后才催促对方尽快付款的。
据证人仲某当庭陈述：对中介来说，贷款一个月很正常，可能在签订合同时没有和双方说清楚；合同签订后，是卖方先催促其说要尽快过户，要买方尽快支付房款，但是因为当时是年底，贷款比较难审批；原告的贷款一直到2017年1月14日才审批下来。
以上事实，有当事人陈述及原告举证的房屋买卖合同、收条、个人购房借款及担保合同、通知书，被告举证的通知书，证人仲某的证言等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告要求解除房屋买卖合同，被告予以认可，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告要求被告退还定金2万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按合同约定赔偿违约金9.7万元的诉讼请求，被告不予认可称其已经发出解除合同的通知。本院认为，虽然双方之间的合同并未约定付款的具体时间，且根据证人陈述其在见证双方签订合同时也未明确告知双方办理贷款所需要的时间，但自双方签订合同到原告贷款审批通过仅三十余天，亦在合理的履行期限之内，故两被告在发出催款通知后不到七天的时间即发出解除合同的通知，于法无据。本案中，因双方并未没有约定剩余购房款46.5万元的具体付款时间、贷款和首付款的比例，且被告在合同履行过程中亦进行了催要，如双方能就付款方式和比例及时沟通，本可以顺利履行合同；结合2016年底本地区房价上涨，相关审批手续拖延亦是事实，本院综合考虑双方合同中关于违约金的约定及合同的具体履行情况，酌定被告朱永波、李红林赔偿原告唐梅、黄伟损失6万元，超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告唐梅与被告朱永波、李红林于2016年12月11日签订的房屋买卖合同，被告朱永波、李红林于本判决生效后十日内退还原告唐梅、黄伟定金2万元，并赔偿原告唐梅、黄伟损失6万元；
二、驳回原告唐梅、黄伟的其他诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8575元，由原告唐梅、黄伟负担2572.5元，由被告朱永波、李红林负担6002.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴祥华
人民陪审员 赵 星
人民陪审员 郑荣华
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 刘 莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿数额的，人民法院应予支持。