江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0722民初1145号
原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“信丰农商行”）。
统一社会信用代码:91360700MA35JGBM4N。
地址：信丰县嘉定镇阳明北路226号。
法定代表人：廖建伟，该行董事长。
委托诉讼代理人：张荣远，该行员工（特别授权代理）。
被告：黄荣宾，男，1971年2月3日出生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。
被告：刘风秀，女，1973年1月15日出生，汉族，江西省信丰县人，住址同上，系被告黄荣宾之妻。
上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈财云独任审判，公开开庭进行了审理。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张荣远到庭参加诉讼，被告黄荣宾，被告刘风秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立偿还原告贷款本金189778.23元、利息218777.14元（按合同约定利率计算，自2013年9月23日至2018年5月4日）及自2018年5月5日起至其实际偿还贷款之日止的利息；2、判令原告对被告抵押房产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿被告所欠上述款项之权利；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年1月30日，原告的古陂支行（原古陂信用社）与被告黄荣宾签订［2012］信丰古陂农社个借字第0129001号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供20万元贷款，期限12个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为二手车行进货；借款利率为固定利率，为月利率12.5733‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50％计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告与被告黄荣宾、刘风秀签订［2012］信丰古农社抵字第01290012号《抵押合同》，被告自愿用其所有位于信丰县××镇阳明苑的房产（房产权证号27××33号，33363号）对上述借款提供担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的费用。2012年1月29日，信丰县房地产管理局对上述房产办理了不动产抵押登记手续，登记证号为赣房他证（2012）信丰字第331号，抵押权人为原告.
2012年1月30日，原告根据合同约定向被告黄荣宾发放贷款20万元，约定到期归还日为2013年1月28日，借款利率为月利率12.5733‰，按月结息。借款后被告仅按合同约定归还利息至2013年9月22日，也未按合同约定在2013年1月28日到期日归还本金及结欠利息。至2018年5月4日，结欠原告贷款本金189778.23元、利息218777.14元，本息合计408555.37元。被告刘风秀作为黄荣宾的妻子，该笔贷款属于夫妻共同债务，理应承担共同还款责任；二被告自愿以自有的房地产对上述债务作抵押担保，理应承担担保责任。本次贷款经原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款义务，为了维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法判决。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据予以证明：
一、被告夫妇身份证、结婚证复印件各1份，拟证明被告的主体和身份信息。
二、《借款申请书》、《个人借款合同》复印件各1份，拟证明被告向原告申请借款、并且签订借款合同的事实。
三、抵押房地产房产证、土地使用权证复印件各1份，拟证明抵押房地产权属明晰的事实。
四、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》《房屋抵押登记他项权证》复印件各1份，拟证明被告自愿用其所有的房产对借款提供担保，并办理抵押登记的事实。
五、《借款凭证》复印件1份，拟证明原告2012年1月20日根据合同约定，向被告发放贷款20万元并约定于2013年1月28日到期的事实。
六、《还本还息交易明细表》2份，拟证明被告仅归还利息至2013年9月22日、本金189778.23元分文未还的事实。
七、《贷款催收通知书》复印件1份，拟证明原告向被告催收贷款的事实。
被告黄荣宾、刘风秀均未做答辩，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年1月30日，原告与被告黄荣宾签订［2012］信丰古农社个借字第0129001号《个人借款合同》，主要约定：1、借款金额20万元；2、借款期限：12个月（即2012年1月30日到2013年1月28日），借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；3、借款用途：二手车行进货；4、借款利率与计结息：固定利率，月利率12.5733‰；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50％计收罚息；对借款人未按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利；5、担保方式：抵押担保；6、双方还约定了其他事项。同日，原告与被告黄荣宾、刘风秀签订［2012］信丰古农社抵字第0129001号《抵押合同》，被告黄荣宾、刘风秀自愿用其共有的位于信丰县××镇阳明苑小区的两处房产（房产权证号：房权证信房字第0000000271**号及房权证信房字第××号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年1月30日，原告向被告黄荣宾发放了贷款20万元。被告用款后，仅按约定支付了至2013年9月22日利息，未及时偿付借款本金及之后的相应利息；截止至2018年5月8日，结欠借款本金189778.23元，利息218777.14元。经原告多次催收未果，现原告要求被告还本付息等，引起本诉。
另查明，被告黄荣宾与被告刘风秀系夫妻，于1993年2月20日登记结婚。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的上列证据予以证明。证据经庭审审核，足以认定。
本院认为，被告黄荣宾与原告江西信丰农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对双方均具有法律约束力。原告已依约向被告黄荣宾发放了贷款，被告黄荣宾未按照约定还款，其行为已构成违约，依照法律规定和双方的约定，应当承担还本付息的违约责任。被告刘风秀系被告黄荣宾妻子，黄荣宾向原告的借款发生在夫妻关系存续期间，且被告刘风秀对该笔借款无异议，并同意用夫妻共有的房产提供抵押担保，因此，该笔借款属于夫妻共同债务，应由被告黄荣宾、刘风秀共同偿还。被告黄荣宾、刘风秀以其所有的位于信丰县××镇阳明苑小区的两处房产（房产权证号：房权证信房字第0000000271**号及房权证信房字第××号）为借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产依法享有抵押权。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告黄荣宾、刘风秀应自本判决生效之日起三十日内偿付原告江西信丰农村商业银行股份有限公司的借款本金189778.23元；
二、被告黄荣宾、刘风秀应支付原告江西信丰农村商业银行股份有限公司自2013年9月23日起按合同约定的利率计算的借款本金189778.23元的利息，利随本清；
三、上述一、二项判决的应付款项，由原告江西信丰农村商业银行股份有限公司依法在抵押物即被告黄荣宾、刘风秀共有的位于信丰县嘉定镇阳明苑小区的两处房产（房产权证号：房权证信房字第0000000271**号及房权证信房字第××号）的拍卖、变卖款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，减半收取计3725元，由被告黄荣宾、刘风秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审判员 陈财云
二〇一八年七月十九日
书记员 徐珊珊