福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)安民初字第4883号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行，住所地福安市城北上城河路29-31号天恒国际大厦101-103号。
负责人陈勇强，行长。
委托代理人林新玉，女，1979年10月16日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
被告福建牛鑫工贸有限公司，住所地福安市。
法定代表人王玉梅，总经理。
被告王玉梅，女，1978年9月29日出生，汉族，住福州市台江区。
被告王建光，男，1986年4月6日出生，汉族，住福安市。
被告姚广亮，男，1970年3月31日出生，汉族，住福州市台江区。
被告池丽菊，女，1982年4月17日出生，汉族，住福安市。
被告王伏寿，男，1965年9月30日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行与被告福建牛鑫工贸有限公司、王玉梅、王建光、姚广亮、池丽菊、王伏寿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由代理审判员刘春香适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的委托代理人林新玉到庭参加诉讼，被告福建牛鑫工贸有限公司、王玉梅、王建光、姚广亮、池丽菊、王伏寿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行诉称，2014年1月13日，原告与被告福建牛鑫工贸有限公司签订合同编号为2013年（东凤）字0334号《小企业借款合同》。合同约定：原告向被告福建牛鑫工贸有限公司提供贷款人民币85万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。2014年1月24日，原告向被告福建牛鑫工贸有限公司发放贷款人民币85万元，借款到期日为2015年1月19日。为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告池丽菊、王伏寿与原告签订合同编号为2013年东凤（抵）字0102号《最高额抵押合同》，被告池丽菊自愿提供坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A号房产，被告王伏寿提供坐落于福安市城南莲池广场x号楼505单元房产设定抵押担保。双方就上述抵押事项在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得编号为安房他证福安字第00201401**号房屋他项权证。被告王玉梅、王建光、姚广亮向原告出具担保函，自愿为被告福建牛鑫工贸有限公司的上述借款提供连带责任保证担保。2015年1月19日，上述贷款到期，被告福建牛鑫工贸有限公司分别于2015年1月19日、2015年1月20日偿还原告借款本金人民币194.89元、55000元，余下的借款本金和利息均未偿还，截止2015年7月20日，结欠原告借款本金人民币794805.11元及利息49870.60元。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1.被告福建牛鑫工贸有限公司偿还原告贷款本金人民币794805.11元及其利息（截止2015年7月20日利息为人民币49870.60元，之后的利息依双方借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.原告有权对被告池丽菊提供抵押的坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A号房产，被告王伏寿提供抵押的坐落于福安市城南莲池广场x号楼505单元房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告王玉梅、王建光、姚广亮对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由被告承担。
被告福建牛鑫工贸有限公司、王玉梅、王建光、姚广亮、池丽菊、王伏寿未作书面答辩。
经审理查明，2014年1月13日，原告与被告福建牛鑫工贸有限公司签订合同编号为2013年（东凤）字0334号《小企业借款合同》。合同约定：1.被告福建牛鑫工贸有限公司向原告借款人民币85万元，借款用途为购酒，借款期限为12个月，实际提款日以借据为准。2.借款利率为固定利率，年利率为7.20%，在合同有效期内利率不变。借款到期（含被告宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。3.借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。
同日，原告与被告池丽菊、王伏寿签订合同编号为2013年东凤（抵）字0102号《最高额抵押合同》。合同约定：被告池丽菊自愿提供坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A号房产［房屋所有权证号：福安市房权证城区城北字第号、国有土地使用证号：安政国用（2007）第3226号］，被告王伏寿提供坐落于福安市城南莲池广场x号楼505单元房产［房屋所有权证号：福安市房权证城区城南字第号、国有土地使用证号：安政国用（2007）第2154号］为原告与被告福建牛鑫工贸有限公司自2014年1月13日至2017年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币1270000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2014年1月16日，双方就上述抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得编号为安房他证福安字第00201401**号房屋他项权证。
借款合同签订后，原告依约于2014年1月24日向被告福建牛鑫工贸有限公司发放借款人民币85万元。2015年1月19日，上述借款到期，被告福建牛鑫工贸有限公司分别于2015年1月19日、2015年1月20日偿还原告借款本金人民币194.89元、55000元，余下的借款本金和利息均未偿还，截止2015年7月20日，被告福建牛鑫工贸有限公司尚欠原告借款本金人民币794805.11元及利息49870.60元（含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，2013年11月29日，被告王玉梅、王建光、姚广亮向原告提供担保函，自愿为被告福建牛鑫工贸有限公司向原告借款人民币85万元［借款合同编号为2013年（东凤）字0334号］提供无限连带责任保证。保证担保的范围为借款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。保证期间为合同项下的借款期限届满之次日起两年。
以上事实，有原告的庭审陈述及原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、中国工商银行借款凭证、担保函、借据处理明细、借据详细信息表、客户逐笔利息查询表等证据予以证实。被告福建牛鑫工贸有限公司、王玉梅、王建光、姚广亮、池丽菊、王伏寿未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的上述证据，经本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约于2014年1月24日向被告福建牛鑫工贸有限公司履行了贷款发放义务，但2015年1月19日借款到期后，被告福建牛鑫工贸有限公司仅于2015年1月19日、2015年1月20日偿还原告借款本金人民币194.89元、55000元，余下的借款本金和利息均未偿还，截止2015年7月20日，尚欠原告借款本金人民币794805.11元及利息49870.60元，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告福建牛鑫工贸有限公司偿还原告借款本金人民币85万元及利息的诉请，依法有据，本院予以支持。被告池丽菊、王伏寿与原告签订《最高额抵押合同》，被告池丽菊自愿提供坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A号房产，被告王伏寿提供坐落于福安市城南莲池广场x号楼505单元房产为原告与被告福建牛鑫工贸有限公司自2014年1月13日至2017年6月30日期间形成的债权提供最高余额为人民币1270000元的抵押担保，并就抵押事项办理了抵押登记手续，抵押合法有效，抵押权依法设立。如被告福建牛鑫工贸有限公司未按期清偿上述债务，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所抵押担保最高余额内优先受偿。被告王玉梅、王建光、姚广亮向原告出具担保函，自愿为被告福建牛鑫工贸有限公司的上述借款提供连带保证担保，该担保依法成立，以上被告应对被告福建牛鑫工贸有限公司的债务承担连带清偿责任。被告王玉梅、王建光、姚广亮承担保证责任后，有权向被告福建牛鑫工贸有限公司追偿。原告主张对上述抵押物优先受偿及要求被告王玉梅、王建光、姚广亮对被告福建牛鑫工贸有限公司的债务承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。另诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。被告福建牛鑫工贸有限公司、王玉梅、王建光、姚广亮、池丽菊、王伏寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
被告福建牛鑫工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金人民币794805.11元及利息（截止2015年7月20日利息为49870.60元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权就被告池丽菊提供抵押的坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼510A号房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城北字第号），被告王伏寿提供抵押的坐落于福安市城南莲池广场x号楼505单元房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城南字第号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币1270000元最高限额内享有优先受偿权。
三、被告王玉梅、王建光、姚广亮对被告福建牛鑫工贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。被告王玉梅、王建光、姚广亮承担保证责任后，有权向被告福建牛鑫工贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12247元，减半收取人民币6123.5元，由被告福建牛鑫工贸有限公司、王玉梅、王建光、姚广亮、池丽菊、王伏寿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 刘春香
二〇一五年十月二十日
书 记 员 吴进阳
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。