安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05235号
原告：孙桂英，女，1969年2月12日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，执行董事兼总经理。
委托代理人：丁荣芳。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地杭州市拱墅区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
委托代理人：丁荣芳。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
委托代理人：丁荣芳。
原告孙桂英诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“中翔集团公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙桂英及被告义乌小商品城管理公司、中翔集团公司、合肥中翔公司的共同委托代理人丁荣芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙桂英诉称：原告在2010年11月从被告合肥中翔公司处购得合肥市长江东路743号新东城大厦商铺一间，通过三方协议《委托管理合同》委托被告义乌小商品城管理公司管理该项物业，并由原告与被告义乌小商品城管理公司签订《租赁合同》，合同约定，被告义乌小商品城管理公司每季度首月10日前将该季度税后净租金合计人民币21309.25元支付到原告指定的账户，被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金的，按每日千分之一支付违约金等。2014年10月10日首次租金到期后，被告义乌小商品城管理公司迟迟不能兑现合同。经原告和被告义乌小商品城管理公司、被告中翔集团公司三方协商，被告中翔集团公司愿为被告义乌小商品城管理公司提供担保，被告义乌小商品城管理公司如果不能按照约定期限向原告支付租金，由被告中翔集团公司代为支付。现被告义乌小商品城管理公司未按照约定支付到期租金，已构成违约。原告与被告义乌小商品城管理公司签订《补充协议》一份，约定义乌小商品城管理公司保证孙桂英的税后净收益为其总房款的6%加分红的90%，相应的税金由被告告义乌小商品城管理公司负担。原告于2015年4月份具状法院，8月份与三被告达成调解协议，但前期（2014年10月1日至2015年6月）已扣除的租金6392.77元，被告义乌小商品城管理公司一直未予退还，被告中翔集团公司和被告合肥中翔公司也没有依据调解协议兑现连带责任。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告义乌小商品城管理公司向原告支付税后净租金42618.5元，违约金计2130.9元（按季度租金21309.25元逾期期限每日千分之一一直计算至租金付清时止），退还前期（自2014年10月1日至2015年6月）已被扣除的租金6392.77元；2、被告中翔集团公司为被告义乌小商品城管理公司的前述责任承担连带清偿责任；3、在被告义乌小商品城管理公司和被告中翔集团公司没有履行相应责任的情况下，由被告合肥中翔公司代为承担连带清偿责任；4、被告承担本次诉讼的一切费用。
被告义乌小商品城管理公司、中翔集团公司、合肥中翔公司辩称：对原告主张的租金数额按6%计算无异议，义乌小商品城管理公司之所以没有支付租金是因为市场这块的租金都没有收上来，所以延迟支付，并不是不支付原告的租金。违约金如按照合同约定计算就是对的。扣除租金6392.77元属实，但是用于缴税的，不同意返还。被告中翔集团公司、合肥中翔公司同时辩称，对原告要求被告中翔集团公司承担连带清偿责任没有异议，对原告要求被告合肥中翔公司承担连带清偿责任不认可。
经审理查明，2010年11月4日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”一层商1117号商铺出租给被告，建筑面积为28.11平方米，套内面积16.23平方米，总购房款为1420617元；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，85237元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。合肥中翔公司亦在该合同上盖有该公司的印章。2015年1月23日，中翔集团公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城管理公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城管理公司遇支付困难时，由中翔集团公司代为支付。因被告2015年7月1日至12月31日的租金至今未付，原告遂诉至法院，请求被告支付租金、违约金。庭审中，原告当庭放弃要求被告退还前期（自2014年10月1日至2015年6月）已被扣除的租金6392.77元的诉讼请求。
另查，因被告义乌小商品城管理公司未按时支付2015年4月1日至2015年6月30日的租金，2015年4月29日，原告孙桂英曾诉讼来院要求被告义乌小商品城管理公司支付拖欠的租金，被告中翔集团公司对此承担连带清偿责任。审理中孙桂英申请追加合肥中翔公司为共同被告参加诉讼，合肥中翔公司亦对承担连带清偿责任无异议，本院遂依法追加合肥中翔公司作为共同被告参加诉讼，后经调解确定由被告合肥中翔公司对义乌小商品城管理公司向原告孙桂英支付租金的义务承担连带清偿责任。
以上事实由原告提供的《租赁合同》、《商铺委托管理合同》、承诺函复印件、（2015）瑶民一初字第02528号民事调解书复印件、补充协议及申请法院调取的（2015）瑶民一初字第02946号民事案件庭审笔录、民事判决书以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，原告孙桂英与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》及《商铺委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2015年7月10日及2015年10月10日前分别支付2015年第三季度（7月1日至9月30日）及2015年第四季度（10月1日至12月31日）的房租各21309.25元，但被告至今未支付，现原告要求被告支付2015年第三、四季度租金共42618.5元，被告对此亦无异议，本院依法予以支持。
关于原告孙桂英主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，被告对此亦无异议，但该约定过高，超出了法律规定的范围，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，2015年7月1日至9月30日的租金应于2015年7月10日前支付，2015年10月1日至12月31日的租金应于2015年10月10日前支付，但被告实际均未支付。故本院予以支持被告应支付原告违约金为以21309.25元为基数自2015年7月11日计算至2015年10月10日止，之后的违约金以42618.5元为基数自2015年10月11日起计算至款清之日止，均按照日万分之五的标准计算。
关于孙桂英主张被告中翔集团公司为义乌小商品城管理公司的付款承担连带清偿责任，因被告中翔集团公司对此不持异议，故本院对此予以支持。
关于孙桂英主张在义乌小商品城管理公司和中翔集团公司没有履行相应责任的情况下，由被告合肥中翔公司代为承担连带清偿责任，本院认为，因孙桂英提供的其与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》中同时亦盖有合肥中翔公司的印章，且合肥中翔公司在孙桂英的前次诉讼中，经生效的法律文书确定自愿对义乌小商品城管理公司的付款责任承担连带清偿责任，故对孙桂英的该项主张，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙桂英2015年7月1日至12月31日的租金42618.5元以及违约金（其中以21309.25元为基数自2015年7月11日计算至2015年10月10日止，之后的违约金以42618.5元为基数自2015年10月11日起计算至款清之日止，均按照日万分之五的标准计算）；
二、被告浙江中翔集团有限公司对被告合肥义乌小商品城管理有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；
三、合肥中翔房地产开发有限公司在合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司未履行上述义务的情况下，对合肥义乌小商品城管理有限公司的第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告孙桂英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1080元，减半收取540元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 顾苏淮
二〇一五年十一月二十四日
书记员 王 莹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。