江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初6160号
原告：周严军，男，1969年3月4日出生，汉族，农民，住安徽省泗县。
委托诉讼代理人：朱鹏，安徽郑良付律师事务所律师。
被告：管培方，男，1975年11月13日出生，汉族，农民，住江苏省泗洪县梅花镇润城景都小区*幢***室.
委托诉讼代理人：朱茂平，泗洪县归仁法律服务所法律工作者。
被告：泗洪皖华房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9132132409405421XR，住所地江苏省泗洪县梅花镇馨香商城2幢105室。
法定代表人：梁振安，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王海涛，男，1990年6月17日出生，汉族，该公司员工，住安徽省舒城县经济开发区。
原告周严军诉被告管培方、泗洪皖华房地产开发有限责任公司（以下简称皖华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周严军及委托诉讼代理人朱鹏，被告管培方及委托诉讼代理人朱茂平，被告皖华公司委托诉讼代理人王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周严军向本院提出诉讼请求：1.判令被告管培方支付原告工程款400万元及逾期违约金（从2015年8月1日至2016年7月1日，以150万元为基数，按照月利率2%计算；从2015年9月1日起至2016年7月1日，以250万元为基数，按照月利率2%计算；从2016年7月2日至履行完毕之日止，以400万元为基数，按照月利率2%计算），被告皖华公司承担连带责任；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告皖华公司系泗洪县梅花镇华陆世纪星城小区的开发商。2013年12月，原告挂靠案外人福建亨利建设集团有限公司洋河分公司（以下简称亨利公司）承包该项目部分工程，并交纳保证金300万元。后原告变更挂靠单位为宿迁中联建设工程有限公司（以下简称中联公司）。因被告皖华公司没有按时支付工程款，原告无法继续施工。2015年5月25日，经原告与两被告协商，三方达成书面会议纪要，主要内容为：（1）原告施工的前期工程量转至被告管培方的名下，由被告管培方挂靠宿迁中联建设工程有限公司继续施工，被告皖华公司与被告管培方进行工程款结算；（2）原告前期工程款经三方核实并认可为530万元，该工程款由被告管培方进行支付。协议达成后，原告退出该工程，由被告管培方接手继续施工。2015年6月1日，被告管培方对原告工程款的支付作出书面承诺，具体为：（1）2015年6月13日支付130万元；（2）2015年8月1日支付150万元；（3）2015年9月1日支付250万元；（4）逾期支付按照每天1%支付违约金。被告皖华公司作为担保人在承诺书上签字。但被告管培方仅按约支付第一期工程款130万元，剩余工程款400万元被告管培方逾期未付。后原告多次催要，两被告均以没有钱为由久拖不付。原告认为，被告管培方作为权利义务的概括承受人，在享有合同权利的同时，应当按照约定向原告支付工程款，被告皖华公司对被告管培方应支付的工程款担保，应当承担担保责任。
被告管培方辩称：1.原告要求被告管培方支付工程款及逾期违约金，无事实及法律依据。（1）被告皖华公司系泗洪县梅花镇华陆世纪星城小区的开发商，根据合同相对性原则，原告无论是以亨利公司名义还是以中联公司名称进行工程项目建设，应当由被告皖华公司向原告或者亨利公司、中联公司支付工程款。因被告皖华公司一再违约，导致原告无法继续施工。后经由中联公司、原告及被告皖华公司协商，原告退出了该工程，被告管培方接替原告继续施工，出任华陆世纪星城项目负责人，代表中联公司履行部分职责。（2）第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第三人不是合同当事人，不承担合同责任。原告与被告皖华公司系建设工程施工合同纠纷当事人，原告是债权人，被告皖华公司是债务人，被告管培方不是合同当事人，作为第三人亦不适格，其充其量系履行职务的行为。2.原告自认收到的130万元，系被告管培方支付给被告皖华公司，被告皖华公司的姚道付系该笔款项的收款人。3.原告向被告皖华公司支付300万元保证金，而非被告皖华公司预留全部工程款的5%作为维修金。4.被告管培方对原告的主体资格有质疑，本案应以亨利公司或中联公司名义起诉。5.原告的工程款总额是530万元，被告管培方已经向被告皖华公司支付了130万元，对于违约金不予认可。
被告皖华公司辩称：1.被告皖华公司未收到被告管培方支付的130万元，其与姚道付之间的个人交易，与被告皖华公司无关，被告管培方应出示支付给被告皖华公司130万元的凭证，否则保留追诉的法律责任；2.原告提供的承诺书，是管培方与孙跃、祝春雨三方对原告作出的承诺，被告管培方为530万元的支付主体。被告皖华公司为原告主张的工程款提供担保是事实，但原告在有效担保期间内即2015年9月1日至2016年3月1日，未向被告皖华公司提出连带担保责任的债务清偿，则被告皖华公司无需承担担保责任。3.被告皖华公司已向中联公司支付全部工程款，不需要再向原告支付任何工程款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据，本院认定如下：原告与亨利公司签订的工程项目内部承包经营合同书、被告皖华公司出具的承诺书，被告皖华公司对其中的承诺书无异议，两份证据相互印证，能够证明原告挂靠亨利公司承包华陆世纪星城9、13、13S、18号楼工程，并向被告皖华公司缴纳保证金300万元的事实，本院予以采信；被告皖华公司与中联公司签订的建设工程施工合同，两被告对此均无异议，本院予以采信；会议纪要，被告管培方对此不持异议，被告皖华公司虽以该证据系复印件为由不予认可，但其对原告前期工程量已转至被告管培方名下，由被告皖华公司与管培方进行结算以及原告的工程价款为530万元的事实无异议，对此本院予以认定；对被告管培方与中联公司签订的工程项目内部承包经营合同书，两被告均无异议，本院予以采信；被告管培方出具的承诺书，两被告对其真实性无异议，被告管培方已承诺向原告支付工程款，且被告皖华公司为此提供保证担保，本院予以采信；对证人张某、邱某的证言，被告皖华公司虽不予认可，但未提供相反证据证明，两名证人的证言相互印证，能够证明原告在工程款到期后多次向被告皖华公司主张权利，本院予以采信；姚道付出具的收条，原告对其真实性无异议，但仅能反映姚道付收到被告管培方、案外人孙跃支付的工程款130万元，即使如被告管培方所述该款由其先行支付给姚道付，再由姚道付或被告皖华公司转交给原告，也不能因此免除被告管培方的责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泗洪县梅花镇华陆世纪星城小区由被告皖华公司开发，其中的9、13、13S、18号楼最初由原告实际施工。后因被告皖华公司未按期支付工程款，原告将其前期施工的工程量转至被告管培方名下，被告管培方接替原告继续施工，该工程量由被告皖华公司与被告管培方进行结算。原告前期施工的工程款经原、被告三方核定为530万元。2015年6月1日，被告管培方向原告出具承诺书，载明：“本人管培方承诺，原有宿迁中联建设工程有限公司项目经理周严军承建的泗洪皖华房地产开发有限责任公司工程款全部由管培方负责承担并且及时给予支付，共计人民币伍佰叁拾万元整（￥5300000），该笔工程款分四个月付清，具体为：1.2015年6月13日，管培方支付周严军130万人民币。2.2015年8月1日，管培方支付周严军150万人民币。3.2015年9月1日，管培方支付周严军250万人民币。4.如果违约自愿支付每天1%违约金。承诺人：管培方、祝春雨、孙跃。”被告皖华公司以担保人身份在承诺书上盖章。后被告管培方按期支付原告工程款130万元，剩余400万元经原告多次催要，两被告均未给付。
本案争议焦点为：1.原告的主体资格是否适格；2.被告管培方是否承担给付工程款的义务，原告主张的违约金有无依据；3.被告皖华公司的保证责任是否已经超过保证期间。
本院认为：关于第一个争议焦点，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，原告曾系泗洪县梅花镇华陆世纪星城小区9、13、13S、18号楼的实际施工人，其主张的工程款及违约金系基于该工程产生，原告与本案有利害关系。且被告管培方出具的承诺书已明确载明涉案工程款的债权人为原告周严军，故原告具备适格的诉讼主体资格。
关于第二个争议焦点，原告在泗洪县梅花镇华陆世纪星城小区9、13、13S、18号楼工程施工期间，与被告管培方达成协议，将其已经施工的工程量转让给被告管培方，而被告管培方承诺给付原告工程款530万元，故双方已就工程款的履行达成协议。该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。因原告与被告管培方已约定工程款履行期限及违约责任，而被告管培方对于其中的400万元工程款未能按期履行，其行为构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。对原告要求被告管培方给付工程款400万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方约定的违约金计算比例过高，原告自愿调整为按月利率2%即年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持，但应从逾期之日起计算。被告管培方、皖华公司以原告未提供证据证明其存在损失为由拒绝支付违约金，本院不予支持。
关于第三个争议焦点，原告与被告皖华公司之间的保证合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。因双方未约定保证方式及保证范围，故被告皖华公司应对全部债务承担连带责任保证。原告有权在主债务履行其届满之日起六个月内要求被告皖华公司承担保证责任。被告皖华公司抗辩称，原告在债务履行期限届满后六个月内未要求其承担保证责任，但原告申请出庭作证的两名证人的证言能够证明，原告从2015年5月起多次与两证人到华陆世纪星城小区售楼处、办公室等地索要工程款，其中一次为2015年中秋节，故原告已在保证期间内向被告皖华公司主张权利，被告皖华公司不能因此免除保证责任，其应对原告主张的工程款及违约金承担连带责任。被告皖华公司承担保证责任后，有权向债务人管培方追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决如下：
一、被告管培方给付原告周严军工程款400万元及违约金（从2015年8月2日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按年利率24%计算；从2015年9月2日起至实际给付之日止，以250万元为基数，按年利率24%计算），于本判决生效之日起10日内履行完毕；
二、被告泗洪皖华房地产开发有限责任公司在保证担保范围内对上述款项承担连带责任。被告泗洪皖华房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告管培方追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45440元（缓交22720元），由被告管培方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费45440元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 徐寒露
人民陪审员 张祥洲
人民陪审员 梁 广
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 胡晓凡
附录1：本案证据目录
原告周严军提交的证据和证明目的如下：
1.原告与亨利公司于2013年12月19日签订的工程项目内部承包经营合同书1份、被告皖华公司于2015年6月1日出具的承诺书1份，证明原告于2013年12月挂靠亨利公司承包被告皖华公司开发的华陆世纪星城小区部分工程，并向被告皖华公司交纳合同保证金300万元；
2.被告皖华公司与中联公司于2014年5月7日签订的建设工程施工合同1份，证明原告就涉案工程变更挂靠单位为中联公司；
3.2015年5月25日的会议纪要1份、被告管培方与中联公司于2015年6月1日签订的工程项目内部承包经营合同书1份，证明原告施工的工程量已转至被告管培方名下，由被告管培方挂靠中联公司继续施工，被告皖华公司与被告管培方进行工程款的结算，原告前期施工的工程款经三方核定为530万元，该款由被告管培方支付；
4.被告管培方于2015年6月1日出具的承诺书1份，证明被告管培方对如何支付原告工程款作出书面承诺，被告皖华公司作为担保人在承诺书上签字；
5.证人张秀安的证言，主要内容为：证人从原告手中承包了华陆世纪星城小区9、13S号楼的钢筋工程，原告欠证人工程款20万元。证人与原告向被告皖华公司要过四五次钱，其中2015年5月、中秋节都要过，一般去小区售楼处或办公室。最后一次要钱是2016年过年在泗洪县梅花镇政府。
6.证人邱一好的证言，主要内容为：证人在2013、2014年这样为原告的施工队送过混凝土，原告欠证人混凝土款40万元。2015年5月之后，每次逢年过节，原告都带证人去华陆世纪星城的售楼处要求，已经去过不止十次了。原告还曾带证人去过合肥的一个公司以及泗洪县梅花镇政府、信访办去要过钱。
被告管培方提交的证据和证明目的如下：
1.被告皖华公司姚道付出具的收条1张，证明原告收到管培方支付的130万元。
其他诉讼参与人未提交证据。
附录2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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