福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初2421号
原告（反诉被告）：王桂林，男，1961年9月13日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人:杨建华，福建秀屿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭宇峰，男，1973年2月24日出生，汉族，住所福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人:翁国和，福建众益律师事务所律师。
委托诉讼代理人:徐领航，福建众益律师事务所律师。
第三人：陈金杏，男，1972年1月30日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：黄金苍，福建普阳律师事务所律师。
原告王桂林与被告郭宇峰、第三人陈金杏因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用简易程序。2018年3月20日，转为普通程序，公开开庭进行了审理。王桂林及其委托诉讼代理人杨建华、郭宇峰的委托诉讼代理人翁国和、陈金杏的委托诉讼代理人黄金苍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王桂林（反诉被告）向本院提出诉讼请求，1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，并判令郭宇峰将租赁房屋交付返还给王桂林；2、判令郭宇峰立即支付给王桂林拖欠租金54450元，并自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至该款还清之日止；3、判令郭宇峰立即赔偿给王桂林因其私自改造房屋（墙壁一面造价8000元）、破坏固定财产（四扇玻璃门造价10500元）所导致的经济损失18500元；4、本案诉讼费用由郭宇峰承担。事实和理由：2016年4月18日，原、被告经协商一致达成一份房屋租赁合同，约定王桂林将其位于埕头南方建材城对面的两个铺面之一楼、二楼、四楼租给郭宇峰，租期自2016年5月1日起至2021年4月30日，月租经协商为3300元，支付方式为按季付款，每季5号前付款，另双方约定郭宇峰不得随意拆建筑物的固定财产，如有损失或遗失由郭宇峰赔偿和维修改造好，费用由郭宇峰承担。以上事实由原、被告签订的《房屋租赁合同》一份予以证实。合同签订后，郭宇峰依约支付了保证金5000元及第一季度的租金。之后郭宇峰就以各种理由拖延支付给王桂林租金，截止起诉之前，尚欠租金54450元，王桂林为催讨租金到出租铺面找郭宇峰，发现郭宇峰不仅未经王桂林同意私自改造房屋，搬走家具等原有财产，且私自将房屋交付给案外人陈金杏占有使用。
被告（反诉原告）辩称，1、本案合同签订后，郭宇峰依照合同约定履行义务，并入驻涉案房屋着手进行装修事宜，然而在郭宇峰装修期间，因王桂林与陈金杏对涉案房产产权归属存在争议，陈金杏于2016年6月中旬将涉案房屋强行上锁并阻止郭宇峰继续装修，并非王桂林诉状所称的郭宇峰私自将房屋交付给陈金杏占有使用，且郭宇峰随即将该情况反映给王桂林，要求其出面解决，而王桂林至今并未采取任何有效措施，致使郭宇峰无法继续对租赁的房屋进行使用，合同实际无法继续履行，属于根本性违约，应承担违约责任。鉴于王桂林的违约行为致使合同目的无法实现，郭宇峰非但有权拒绝继续支付租金，且有权要求王桂林返还已支付的租赁保证金和租金以及赔偿郭宇峰装修损失；2、郭宇峰在装修期间并未改造过房屋，也没破坏固定财产，因此不存在所谓的经济损失，王桂林的第三项诉讼请求没有事实和法律依据。综上，应驳回王桂林的诉讼请求。
郭宇峰（本诉被告）对本院提出诉讼请求，1、解除双方之间的房屋租赁合同；2、判令王桂林返还房屋租赁保证金5000元、第一季度的租金9900元以及赔偿装修损失159154元，并自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；3、本案的所有诉讼费用由王桂林承担。事实与理由：2016年4月18日，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定王桂林将北高镇埕头村至栏山村之间的两个店铺（即埕头南方建材对面知）一楼、二楼、四楼租赁给郭宇峰使用，月租金3300元，按季度付款等。合同签订后，郭宇峰依照合同约定支付了保证金5000元以及第一季度的租金，并入住前述房屋着手进行装修事宜。在郭宇峰租赁期间，案外人陈金杏前来阻挠郭宇峰装修，主张该房屋系其所有，并将房屋上锁，导致郭宇峰无法继续装修。郭宇峰随即将该情况告知王桂林，要求其出面解决该问题，然而王桂林并未采取任何有效措施，致使郭宇峰无法继续对租赁的房屋进行使用，无法实现合同目的。
陈金杏辩称，其从案外人翁万林处购得房屋，其占有使用房屋合法。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对郭宇峰提供的三棵树涂料股份有限公司发票、安特汽车调色商行票据、多乐士专卖店销售单、建筑模板、南方建材超市票据，证明郭宇峰在租赁涉案房屋后进行装修所购买的装修建材中的部分票据，金额为29897元。王桂林对其关联性有异议。
本院经审查认为，郭宇峰应对上述材料的用途及与本案的关联性负有举证责任，其举证不能，故本院不予认定。
对郭宇峰提供的收据、《房屋租赁合同》、《房屋买卖合同》复印件，证明是从翁万林处购买且已支付购房款。
王桂林质证认为翁万林是因为欠款而签订的合同，郭宇峰没有支付购房款。
本院经审查认为，上述证据可以证明王桂林与郭宇峰对涉案房屋的权属产生了争议。
综上，本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，王桂林与郭宇峰签订《房屋租赁合同》，约定王桂林将北高镇埕头村至栏山村之间的两个店铺（即埕头南方建材对面知）一楼、二楼、四楼租赁给郭宇峰使用，月租金3300元，按季度付款，租期自2016年5月1日起至2021年4月30日等。合同签订后，郭宇峰依照合同约定支付了保证金5000元以及第一季度的租金9900元。自2016年6月中旬起，陈金杏占有、使用了租赁的房屋。
本院认为，王桂林与郭宇峰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，租赁合同合法有效，双方均应恪守执行。郭宇峰依照合同约定，履行支付了保证金5000元及第一季度的租金，王桂林应将房屋交付给郭宇峰使用，并应确保房屋权属无争议。然陈金杏自2016年六月中旬起占有、使用租赁房屋至今，王桂林仍未能解决其与陈金杏的房屋权属争议，构成违约，致郭宇峰不能实现合同目的，故《房屋租赁合同》应予以解除。郭宇峰要求王桂林将保证金及租金返还给郭宇峰，合法合理，本院一并予以支持，郭宇峰主张的财物损失，未能提供证据证实，本院不予支持。王桂林主张的租金及改造房屋所导致的损失，可待其解决房屋权属争议后，另案向侵权人主张。
综上，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、王桂林应自判决生效之日起返还给郭宇峰定金及租金共计14900元及该款自2017年12月21日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；
二、驳回郭宇峰的其他反诉请求；
三、驳回王桂林对郭宇峰的诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1624元，反诉费1624元，由王桂林负担3000元，郭宇峰负担248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 宋志军
人民陪审员 邱慧英
人民陪审员 郑福珍
二〇一八年七月十九日
书 记 员 吴志芳
附相关法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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