重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0110民初1652号
原告：钟延彬，男，1966年5月3日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地：重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。
法定代表人：陈祖华，董事长。
委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。
原告钟廷彬与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月11日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告钟廷彬、被告国能投资公司的委托诉讼代理人阳长荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟廷彬向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金2569.56元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订了《重庆市商品房屋买卖合同》，购买坐落在重庆市万盛经开区松林路111号1幢8-8号住房一套，按本合同第九条甲方逾期交房违约责任，逾期在30日内自本合同第七条约定的一条、二条之规定后交付期限的第二天起至这交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款的万分之一违约金，合同约定被告于2017年3月31日交房，被告于2017年5月8日才交房，根据合同约定，被告逾期38天按照约定被告应当支付原告：2569.56元逾期交房违约金，对此原告多次找被告协商违约金一事，被告却置之不理。综上所述，为了维护原告的合法权益，特依据相关法律的规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告国能投资公司辩称：原、被告签订房屋买卖合同约定2017年3月31日交房属实，因被告于2017年4月1日才将重庆市建设工程竣工验收备案登记证办理完毕，这时才达到交房条件，被告于2017年4月7日电话通知原告到被告处办理接房手续，被告按合同约定违约6天交房，经与原告及其他购房业主商量，被告免除原告2个月物业管理费，原告不再追究被告延迟6天交付房屋的违约责任，原告于2017年5月8日向被告作出书面承诺，同意该条件，故原、被告之间的交房违约责任问题已经解决，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：国能投资公司系依法成立的有限责任公司，系能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。
2016年9月27日，钟廷彬与国能投资公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，钟廷彬（乙方）购买由国能投资公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区松林路111号1幢8-8商品房1套；房屋建筑面积为161.73平方米；房屋总价款为676235元等内容。
该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项）：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）【2015】预字第（016）号。”
该合同第七条载明：“交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限为下列第2项：属预售商品房，甲方应当在2017年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件:（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。（3）本商品房为清水房的，装修质量应符合本合同附件三。”第八条载明“交房手续的办理为下列第1项甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”第九条载明“甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”
合同签订当日，钟廷彬向国能投资公司付清了房款676235元。2017年2月28日，不动产登记机构颁发了钟廷彬所购住房的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2017年5月8日，国能投资公司将房屋交付钟廷彬，并于2017年8月3日办理了《不动产权证书》。被告延迟6天交房的违约金为676235×1‱×6＝405.74元。2017年5月8日，被告出具收据减免原告2个月的物管费420.40元。原告以该合同向本院曾起诉过被告办理合同登记备案违约和办理产权登记违约，本院已主张原告的诉讼请求结案。2018年2月11日，钟廷彬以国能投资公司逾期交房为由诉至法院，要求国能投资公司支付逾期交房违约金2569.56元。
上述事实，有2016年9月27日双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（复印件）1份，重庆国能物业管理有限公司收据1份，重庆市建设工程竣工验收备案登记证（复印件）1份；本院（2018）渝0110民初241号民事判决书1份；（2018）渝0110民初240号民事调解书1份；钟廷彬及同期购房业主承诺书16份；重庆市新建商品房屋使用说明书（复印件）1份；本院调解笔录（复印件）1份；重庆增值税普通发票（复印件）1份；《不动产权证书》（复印件）1份等书证和双方当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证及本院审查属实，应予认定。
本院认为，原告钟廷彬与被告国能投资公司于2016年9月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。本案中合同约定的交房时间为2017年3月31日，而被告于2017年4月7日才通知原告办理交房手续，已构成违约，应承担给付交房违约金405.74元。2017年5月8日，原告向被告书面承诺愿意用2个月的物管费420.4元，免除被告延迟6天交付房屋的违约责任，是对交房违约事实的协商处理，系双方真实意思表示，现原告再次以被告交房违约为由要求被告承担违约的责任，本院不予支持。对原告提出合同约定被告应用书面通知原告办理交房手续问题，被告于2017年4月7日电话通知原告前往被告处接房，原告接电话后知晓可以接房，且同期一部分购房业主于当天已办理完接房手续，虽然被告按合同约定的书面通知方式变更为电话通知方式，但原告于2017年5月8日实际接房时向被告的书面承诺，视为对被告接房通知方式予以变更的认可，故本院对原告的该请求不予支持。关于原告提出（2018）渝0110民初240号民事调解书中办理房屋产权证违约金的起算时间不应是交房时间2017年5月8日，而应是2017年4月7日通知接房时起算，因该问题本院已审结，并对办证违约起算时间已有明确，本院不再审查，故对原告的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告钟廷彬的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取25元，由原告钟廷彬承担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判员 柳成谦
二〇一八年五月八日
书记员 何宇翔