西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初4401号
原告：中国光大银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市莲湖区红光街33号（光大大厦），统一社会信用代码：916100007135769231。
负责人：黄学军，该行行长。
委托代理人：刘凯，陕西锦路律师事务所律师。
委托代理人：胡江记，陕西锦路律师事务所实习律师。
被告：柳宗仁，男，汉族。
被告：李小萍，女，汉族。
委托诉讼代理人：柳宗仁，男，汉族。
被告：西安润德房地产开发有限责任公司，住所地：西安市莲湖区含光街28号(华汇大厦八层)，统一社会信用代码:9161010422060798X1。
法定代表人:刘小荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：祁建斌，男，汉族，系该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司西安分行与被告柳宗仁、李小萍、西安润德房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司西安分行委托诉讼代理人刘凯、被告柳宗仁并作为被告李小萍委托诉讼代理人、被告西安润德房地产有限责任公司委托诉讼代理人祁建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣告《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号：78551216000415，下称“贷款合同”）项下贷款立即到期，第一被告、第二被告和第三被告向原告清偿个人贷款本金3120886.35元，利息及罚息212850.69元（本息合计3333737.04元），以及按照贷款合同约定的2018年3月14日至贷款合同项下全部贷款本息清偿之日的利息、罚息、复息以及原告实现债权的全部费用；2、判令原告对第一被告、第二被告和第三被告拥有的为本案贷款提供的抵押房产（西安市莲湖区西大街（唐人街）1幢1单元3层10302号）在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令第一被告、第二被告和第三被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费等）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令宣告《个人贷款合同(抵押、保证)》(编号:78551216000415，下称”贷款合同”)项下贷款立即到期，第一被告、第二被告共同向原告清偿个人贷款本金3120886.35元，利息及罚息212850.69元(本息合计3333737.04元)，以及按照贷款合同约定的2018年3月14日至贷款合同项下全部贷款本息清偿之日的利息、罚息、复息以及原告实现债权的全部费用；2、判令原告对第三被告拥有的为本案贷款提供的抵押房产(西安市莲湖区西大街(唐人街)1幢l单元3层10302号)在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;3、判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任；4、判令第一被告、第二被告和第三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：第一被告与第二被告系配偶，第一被告以创业为由向原告申请助业房抵贷款，并以第三被告所有的西安市莲湖区西大街(唐人街)1幢1单元3层10302号房屋(下称”涉案房屋”)做了房屋抵押，并就涉案房屋办理了商品房抵押登记。原告于2012年10月26日与第一被告签订贷款合同，借款人为第一被告，保证人和抵押人为第三被告，其中贷款合同约定:由原告向第一被告发放贷款1000万元整：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，首期执行贷款年利率为7.86%，贷款期限为72个月，自2012年11月15日起至2018年11月15日止。贷款合同签订后，原告依约向第一被告发放了个人助业房抵贷款，但第一被告未按贷款合同约定如期归还贷款本息，截止2018年3月14日第一被告未归还原告本金3120886.35元，利息及罚息212850.69元(本息合计3333737.04元)，经原告多次催收无果，为维护原告合法权益，保护国家信贷资产的安全，向贵院提起诉讼，恳请依法裁决，判如所请。
被告柳宗仁、李小萍、西安润德房地产开发有限公司共同辩称，借款事实和欠款金额均属实，没有异议。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，三被告均未提交证据，本院组织当事人进行举证质证，原告提交证据如下：
证据一、个人身份证明、户籍证明、结婚证、个人收入证明、《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》各1份。证明目的：被告柳宗仁以支付装修款为由向原告申请“助业房抵快贷”，向原告提供了相应文件资料申请贷款。该笔债务发生在被告柳宗仁夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，第一被告和第二被告应共同承担还款责任。
证据二、《个人贷款合同》、《贷款借据》各一份，《个人贷款合同》证明原告与被告柳宗仁2012年10月26日与被告签订了合同编号为78551216000415的《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中合同约定：贷款金额为1000万元整；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，首期执行贷款年利率为7.86%（如遇国家利率调整浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；贷款期限为72个月，自2012年11月15日起至2018年11月15日止。《个人贷款合同》第三十三条、三十四条证明被告柳宗仁未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并有权要求被告柳宗仁偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。被告西安润德房地产开发有限责任公司同意以附件一所描述的抵押物为借款人在本合同下的贷款向贷款人提供抵押。《个人贷款合同附件：抵押物清单》证明了抵押房屋的具体情况；《贷款借据》证明原告依约于2012年11月15日向被告柳宗仁发放了贷款1000万元整。
证据三、被告柳宗仁还款明细一份，证明（1）被告柳宗仁未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约；（2）个人贷款本金3120886.35元，利息及罚息212850.69元（本息合计3333737.04元），利息及罚息未超过年利率24%。
证据四、《个人贷款印章、签字见证确认书》、《西安房地产抵押合同》、《房屋他项权利证》各一份，证明被告西安润德房地产开发有限责任公司自愿签署了《西安市房地产抵押合同》后，被告西安润德房地产开发有限责任公司自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现该债权的费用以及其他应付的费用。原告债权未受清偿或未受全部清偿的，《房屋他项权利证》证明原告有权行使抵押权且有权以被告抵押房地产折价或者拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。
三被告对借款事实及尚欠借款的本金、利息均无争议。原、被告陈述与原告提供的证据相互印证，故原告提交的证据本院予以认定并在卷佐证，对原、被告无争议的事实本院予以确认。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司西安分行作为贷款人、被告柳宗仁作为借款人、被告西安润德房地产开发有限责任公司作为保证人签订的《个人贷款合同》及原告中国光大银行股份有限公司西安分行作为抵押权人、被告西安润德房地产开发有限责任公司作为抵押人签订的《西安市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定向被告柳宗仁发放了贷款，但被告柳宗仁未按照合同约定如期归还贷款，已经构成违约，原告要求借款人立即偿还贷款合同项下的全部尚欠贷款本金3120886.35元及至实际清偿之日的利息、罚息事实清楚、于法有据，本院予以支持；被告李小萍与被告柳宗仁系夫妻关系，该笔贷款发生在二人夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故原告要求被告柳宗元与被告李小萍对上述借款本息承担共同偿还责任，本院予以支持。
被告西安润德房地产开发有限责任公司以其所有的位于西安市莲湖区西大街1幢1单元10302室房屋（房屋所有权证号：西安市房权证莲湖区字第110010801294-1-103**号，他项权利证号：西安市房他证莲湖区字第20121113**号）为被告柳宗仁贷款提供抵押，并办理房屋抵押登记，因被告柳宗仁未能按照约定偿还借款本息，故原告要求实现抵押权，以该房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，事实清楚，于法有据，本院予以支持。
被告西安润德房地产开发有限责任公司作为被告柳宗仁贷款的连带责任保证人，因被告柳宗仁未能按照约定偿还借款本息，故原告要求被告西安润德房地产开发有限责任公司承担保证责任，对上述贷款本息承担连带清偿责任，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告西安润德房地产开发有限责任公司实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告柳宗仁、李小萍进行追偿
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零七条、《物权法》第一百七十六条、第一百八十七、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告柳宗仁、李小萍与本判决生效后十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司西安分行贷款本金3120886.35元，并承担截止至2018年3月14日的利息、罚息212850.69元（2018年3月14日之后的利息、罚息按照借款合同的约定计算至贷款本金清偿之日）；
二、若被告柳宗仁、李小萍未能履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司西安分行有权对位于西安市莲湖区西大街1幢1单元10302室房屋（房屋所有权证号：西安市房权证莲湖区字第110010801294-1-103**号，他项权利证号：西安市房他证莲湖区字第20121113**号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告西安润德房地产有限责任公司对上述债务承担连带责任，被告西安润德房地产有限责任公司承担连带责任后，在实际清偿的范围内有权向被告柳宗仁、李小萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33470元，本院减半收取，剩余16735元由三被告共同承担（原告已预交，三被告在执行本判决时一并给付予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 栾 震
二〇一八年七月二十六日
书记员 赵梓佑