江苏省沭阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1322民初18996号
原告：刘莉莉，女，1984年10月27日生，汉族，山东省沂水县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人:孙娜，江苏宏亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人:丁宇，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：南通山冉建设工程有限公司，住江苏省南通市海安县白甸镇傅舍村六组。统一社会信用代码：9132062113853964XL。
法定代表人：徐天山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张秋菊、江苏华脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。
被告：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道苏州路与长安路交汇处金地鑫城售楼部。统一社会信用代码：91321322769870304K。
法定代表人：王军，该公司董事长。
原告刘莉莉与被告南通山冉建设工程有限公司（以下简称“山冉公司”）、江苏金厦置业有限公司（以下简称“金厦公司”）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序进行了审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙娜、被告山冉公司的委托诉讼代理人陆兴明到庭参加诉讼，被告金厦公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莉莉向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与金厦公司于2014年3月6日所签订的关于金地鑫城1A幢1单元1602室认购协议书合法有效；2、确认金地鑫城1A幢1单元1602室归原告所有，停止对案涉房屋的执行；3、金厦公司协助原告办理过户手续。事实和理由：2014年3月6日，原告与被告金厦公司签订了《认购协议书》，约定原告购买被告金厦公司开发的金地鑫城1A幢1单元1602室房屋，合同约定了房屋面积、金额、付款方式，原告已付清全部款项，并已装潢入住，原告作为消费者享有物权期待权，应当优先于被告山冉公司的工程款优先权，同时原告对未能过户不存在过错。
被告山冉公司辩称，关于确认合同有效及协助过户的请求不属于异议之诉的审查范围；原告与被告金厦公司之间没有签订备案的、合法有效的合同，原告提供的证据不能证明已付清全部价款；涉案房屋已设定了抵押，原告的主张不能成立。
被告金厦公司提交书面答辩状称，对原告主张无异议，因被告原因未能办理过户手续。
经审查查明，山冉公司与金厦公司建设工程施工合同纠纷一案，宿迁市中级人民法院于2015年4月30日作出（2014）宿中民初字第0113号民事判决：一、江苏金厦置业有限公司于本判决生效后十日内支付南通山冉建设工程有限公司工程款26479389.51元及利息（以26479389.51元为基数，按照月利率1.5%自2014年8月29日计算至付清之日止）；二、南通山冉建设工程有限公司对上述工程款26479389.51元享有工程价款优先受偿权；三、驳回南通山冉建设工程有限公司的其他诉讼请求；四、南通山冉建设工程有限公司在江苏金厦置业有限公司付清26479389.51元工程款的同时向江苏金厦置业有限公司开具72652910.38元工程款发票；五、南通山冉建设工程有限公司在江苏金厦置业有限公司组织本案工程竣工验收时予以配合并交付竣工资料；六、驳回江苏金厦置业有限公司的其他反诉请求。金厦公司不服判决上诉至江苏省高级人民法院，江苏省高级人民法院审理作出（2015）苏民终第00404号民事判决：一、维持江苏省宿迁市中级人民法院(2014)宿中民初字第0113号民事判决第五项；二、撤销江苏省宿迁市中级人民法院(2014)宿中民初字第0113号民事判决第三项、第六项；三、变更江苏省宿迁市中级人民法院(2014)宿中民初字第0113号民事判决第一项为江苏金厦置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向南通山冉建设工程有限公司支付工程款23613389.51元及利息（按照月利率1.5%自2014年8月29日起计算至实际给付之日止）；四、变更江苏省宿迁市中级人民法院(2014)宿中民初字第0113号民事判决第二项为南通山冉建设工程有限公司对上述工程款23613389.51元享有工程价款优先受偿权；五、变更江苏省宿迁市中级人民法院(2014)宿中民初字第0113号民事判决第四项为南通山冉建设工程有限公司在江苏金厦置业有限公司付清23613389.51元工程款的同时向江苏金厦置业有限公司开具69802910.38元工程款发票；六、驳回南通山冉建设工程有限公司的其他诉讼请求；七、驳回江苏金厦置业有限公司的其他反诉请求。该判决发生法律效力后，根据山冉公司申请，本院于2016年10月11日立案执行，案号为（2016）苏1322执6211号。
在该案执行过程中，本院于2017年4月21日依法作出（2016）苏1322执6211号执行裁定书，查封包括涉案房屋即位于金地鑫城1A幢1单元1602室房屋在内的多套房屋。案外人刘莉莉提出异议后，本院2017年10月30日作出（2017）苏1322执异136号执行裁定书，驳回刘莉莉的异议请求。
本院查明，南京市鼓楼区人民法院于2015年10月23日作出（2015）鼓执字第2260号执行裁定：查封、扣划江苏金厦置业有限公司名下的140万元财产，同时向沭阳县房地产管理处送达了协助执行通知书，查封江苏金厦置业有限公司名下所有的未备案房产（如有查封、则轮候查封）。查封期限三年，查封期限不得买卖、过户、抵押等。该查封为首次查封。涉案房屋未办理买卖备案手续。
本院认为，人民法院有权对被执行人可供执行的财产予以查封，首个查封措施后，另案可轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自登记在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。因此，轮候查封具有预备、等候的性质，在首封解除或失效前，轮候查封尚未转为正式查封，并不产生查封效力，仅是一种效力待定的执行措施，并不直接影响案外人或申请执行人的实体权利。就本案而言，原告提出异议的查封尚未产生效力，对原告刘莉莉不产生诉讼利益，其针对轮候查封提起执行异议之诉，并无法律依据,本院对原告诉求依法不予支持。案外人执行异议之诉审查的是案外人是否享有阻却本院强制执行的权利，关于原告主张确认合同有效及协助过户的请求不属于异议之诉的审查范围，本案不予审查。被告金厦公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的正常审理。
综上，原告的诉求不能成立，本院依法不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回原告刘莉莉的起诉。
案件受理费6335元，退还原告刘莉莉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 章彦威
审 判 员 徐 品
人民陪审员 王振同
二〇一八年七月十九日
书 记 员 吴艳茹
附录法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。