天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)南民一初字第734号
原告谷立宏。
委托代理人蔡玉香,天津蓝天律师事务所律师。
被告张长会。
委托代理人边北华,天津星火律师事务所律师。
原告谷立宏诉被告张长会房屋租赁合同纠纷一案,本院于2013年3月1日受理后,依法由代理审判员国艳独任审判,公开开庭进行了审理。原告谷立宏及其委托代理人蔡玉香、被告张长会及其委托代理人边北华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷立宏诉称,原、被告于2010年9月1日签订房屋租赁协议,原告租赁被告位于天津市津南区北××××村平房1间,面积约100平方米,每年租金12000元。原告在此从事餐饮经营。2011年8月,原告租赁的房屋拆迁,经原、被告协商,双方签订协议书,约定被告给付原告18000元搬迁补偿款,给付1800元空调移机费;同时约定,被告在收到政府发放的拆除补偿款3日内,将上述款项给付原告,每逾期1天,给原告100元违约金。2013年2月,被告已领取了拆迁补偿款,但迟迟不给原告上述补偿款。经原告催要未果,诉至人民法院,请求人民法院依法判令被告给付原告搬迁补偿款18000元、空调移机费1800元及逾期付款违约金2000元;诉讼费由被告承担。
被告张长会辩称,原告于2009年开始租赁被告房屋,2010年再次签订租赁合同时间不长就终止了合同,原告于2011年8月份搬走。2012年12月被告房屋拆迁,2013年2月被告领取了拆迁补偿款,被告出租的房屋按门脸房拆迁,每平方米补偿360元。原、被告之间没有债权债务关系,也没有签订任何协议。故请求驳回原告的诉讼请求。
原、被告争议的焦点为:双方是否存在拆迁补偿款分配协议?
围绕争议焦点,原告提交证据如下:
1、《房屋租赁协议》1份。证明2010年9月1日,原告开始租赁被告位于北××××村平房(约100平方米),租期1年,年租金12000元。
2、协议书1份。协议签订日期为2011年8月6日,甲方张长会,乙方谷立宏。并有中间人韩某1、韩某2签字。主要内容有在房屋租赁协议有效期内,遇政府拆迁,乙方无法经营,甲方一次性给付原告18000元搬迁款。甲方在租赁房屋内安装了6台空调,遇到政府拆迁,应付乙方1800元移机费。甲方于收到拆迁补偿款3日内将上述款项给乙方,逾期一天应支付乙方违约金100元。原告称签订协议时被告本人在场,让其子张浩代签名字。
3、证人韩某1证言。证人当庭陈述,证人系北××××村村民,与被告是同村。证人在后营村说话管用,给村民们管过几件事。韩某2找到证人,让证人为原、被告协调拆迁问题。证人找到被告,商定拆迁补偿款四六开,被告要大头儿,空调移机费每台3**元。原告也同意这个方案,就起草了协议书。在被告家中签协议,在场人有韩某2、原告、被告、被告儿子小浩,商谈时被告媳妇也在场后来就走了。被告儿子在协议上填上搬家补偿款数字“18000”和空调移机费数字“1800”,并替被告签名。被告同意由他儿子签字。
4、证人韩某2证言。证人当庭陈述,证人妻子郑华珍与原告是亲叔伯兄妹。韩某1是证人的叔伯伯父。证人与被告是同村邻居。因拆迁补偿款问题,原、被告没谈成,原告找到证人。韩某1在后营村德高望重,证人找韩某1给调解此事。韩某1为双方调解好,在被告家中签订协议。签协议时,原告、被告、被告妻子、被告儿子张浩、韩某1和证人在场,被告儿子在协议上签的字,被告是同意协议的,才让他儿子写的名字。
被告对原告提交的证据1无异议。对证据2的真实性不认可,被告称没有与原告协商过搬迁补偿事宜。协议书中被告的签名也不是被告儿子张浩代表被告签署,同时,被告不同意申请进行笔迹鉴定,理由是张浩为案外人,被告无权要求案外人参与鉴定,且笔迹鉴定申请应由原告提出。对证据3、4的真实性不认可,因为证人与原告有亲属关系。
被告张长会未提交证据材料。
本院经审查分析,对原、被告均认可的证据1的证明效力予以确认。对证据2协议书,虽然被告对其子张浩代签名字的真实性有异议,同时亦不认可双方对拆迁补偿款分配经中间人调解达成一致意见。证据3、4中二位证人之间虽有亲属关系,但证人韩某1与原告并无直接的亲属关系,证人韩某2与原告之间虽有亲属关系,但并非近亲属关系,也无利害关系,且二位证人与被告是同村村民,其证言具有证明力,能够进一步证明原、被告达成拆迁补偿款分配方案并签订书面协议的事实。故本院对原告提交的证据2-4的证明效力予以确认。
根据本院认定的证据,结合庭审情况,本院认定如下事实:
2010年9月1日,原、被告签订《房屋租赁协议》,原告租赁被告位于津南区北××××村平房1间(约100平方米),从事餐饮业。租赁为1年,自2010年9月1日开始,年租金12000元。协议约定承租人在租房中安装的水、电、暖、电器及营业损失,如将来政府拆迁,装修补偿归承租人享有。2011年,北××××村开始拆迁整合,因租赁房屋的补偿款分配问题双方发生争议。经后营村村民韩某1调解,拆迁补偿款按四六分成,被告同意支付原告近40%的拆迁补偿款。2011年8月6日,原、被告就拆迁补偿款的分配签订了协议书,约定被告一次性给付原告18000搬迁补偿款、六台空调移机费1800元,被告自政府发放补偿款3日内支付原告上述款项,逾期1天支付原告100元违约金。其上有原告、中间人韩某1、韩某2签名,被告让其子张浩为其代签名。2012年12月,被告与天津市津南区北××××村村民委员会签订房屋拆迁补偿安置协议,本案租赁房屋因从事饭店经营拆迁部门按360元/平方米标准给予经营补偿。2013年2月,被告领取了拆迁补偿款。现原告起诉,提出如上请求。庭审中,原告坚持其诉讼请求。被告则称双方没有签订过任何补偿协议,没有债权债务关系。
本院认为,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的协议书及证人证言足以证明原、被告就被告出租的经营性用房的拆迁补偿款的分配事宜经中间人调解达成一致意见,并订立书面协议。结合原、被告订立的《房屋租赁协议》中约定遇政府拆迁有关经营损失归原告享有,以及因租赁房屋的拆迁被告已按每平方米360元取得了经营补偿的事实,原告提供的证据形成了完整的证据链,本院对原告所述予以采信。被告虽否认上述事实的存在,但未提供证据证明其主张,本院对被告所述不予采信。虽然《协议书》是被告儿子代签,但协议内容是原、被告共同商定并认可,其效力及与原、被告。被告应按协议约定履行义务,即支付原告搬迁补偿款18000元和空调移机费1800元和逾期付款的违约金。对于违约金数额,原告主张按逾期20天,每天100元计2000元,符合协议约定,违约金数额亦不违反法律规定,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
被告张长会于本判决生效后三日内支付原告谷立宏搬迁补偿款人民币18000元、空调移机费人民币1800元及违约金人民币2000元共计21800元。
被告张长会如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费173元,由被告张长会负担。此款原告已预交,二被告于本判决生效后三日内将此款给付原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 国 艳
二〇一三年五月六日
书 记 员 韩学胜