安徽省淮北市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)皖06执异11号
异议人:梁进,男,1977年1月16日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：李家束，安徽中特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张争光，安徽中特律师事务所实习律师。
申请执行人:种昕,男,1976年3月1日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被执行人:李影,女,1980年3月16日出生,汉族，住安徽省合肥市包河区。
在本院执行种昕与李影民间借贷纠纷一案中，异议人梁进对本院要求其承担执行担保责任并执行其财产的行为不服，向本院提出书面异议，本院作出（2017）皖06执异17号执行裁定。梁进不服，向安徽省高级人民法院申请复议。安徽省高级人民法院作出（2018）皖执复35号执行裁定，撤销原执行裁定，发回本院重新审查。本院立案后，依法另行组成合议庭进行审查，并于2018年5月24日举行了听证。异议人梁进及其委托诉讼代理人李家束、张争光，申请执行人种昕参加了听证。被执行人李影未参加听证。现已审查终结。
异议人梁进称，其于2016年1月27日自书担保书载明,担保李影于2016年3月30日偿还种昕人民币肆拾陆万元整，另担保李影贷款下来后另给种昕肆拾肆万元整。种昕向淮北市中级人民法院申请撤案，并配合人民法院解封李影名下房产合包字第8150048098、81××85号。截止2016年11月7日，李影未能成功贷款，其对44万元不承担担保责任。请求人民法院不再执行其44万元,撤销（2016）皖06执恢14号之二、之四执行裁定书。
申请执行人种昕称，如解封的房产有变更，梁进承担44万元的担保责任，种昕对两套房产由首封变为轮候查封，其中一处房产亦已经拍卖，两套房产已经发生变更，梁进承担担保责任的条件已成就。
本院查明，本院（2015）淮民二初字第00076号民事调解书载明：李影欠种昕本金195万，利息自2014年11月1日起按月利率1分计算。李影向种昕支付60万元时，种昕申请解除本案保全措施；于2015年10月30日支付种昕10万元；于2016年1月30日前支付种昕20万元；于2016年7月1日之前支付种昕60万元；于2016年12月30日之前付清剩余本息。由于李影未履行生效法律文书确定的义务，种昕于2015年11月27日向本院申请强制执行，要求李影履行70万元的还款义务。2016年1月27日，梁进向本院出具担保书：关于李影与种昕借款的纠纷，根据本院（2015）淮民二初字第00076号民事调解书所确定的履行义务，现本人梁进（身份证号码）担保李影于2016年3月30日偿还种昕人民币肆拾陆万元整（￥460000.00）；另担保李影贷款下来后另外给种昕人民币肆拾肆万元整（￥440000.00），李影贷款下来为2016年04月30日之前。种昕向本院申请撤案，并配合法院解封李影名下房产合包字第8150048098、8150047958号，若所解封房产有变卖、变更行为，梁进承担44万元。（若贷款申请成功，2016年04月30日不给种昕44万元，按日息0.7‰（千分之零点柒）支付利息。2016年1月27日，种昕申请解除保全房屋的查封并撤销执行申请。其中担保书上书写的8150047958号系笔误，实际房产证号为81××85号。本院于2015年10月14日作出（2015）淮执字00376-2号执行裁定书终结（2015）淮民二初字第00076号民事调解书的执行，于2016年2月18日裁定解除涉案房产的查封。
李影、梁进未履行还款义务。种昕于2016年9月29日向本院申请恢复执行，本院立案后，于2016年10月19日作出（2016）皖06执恢14号之一执行裁定，冻结担保人梁进的银行存款90万元；同日作出（2016）皖06执恢14号之二执行裁定，扣留担保人梁进在广发银行合肥分行的收入；于2016年11月1日作出（2016）皖06执恢14号之四执行裁定，查封梁进名下的皖Ａ×××××号东风日产牌小型轿车一辆。截至2017年3月15日，梁进已履行46万元。
另查明，本院对种昕与李影民间借贷纠纷一案中采取的保全措施系首封。查封时，李影名下房权证合包字第××号房产已设定抵押，被担保主债权数额500万元，他项权证号：房合包他字第8250020442号,建筑面积266.38平方米；李影名下房权证合包字第××号房产已设定抵押，被担保主债权数额550万元，他项权证号：房合包他字第8230032798号，建筑面积325.12平方米。涉案房产目前已被本院轮候查封。根据种昕提交的司法拍卖公告，房权证合包字第××号房产已经因他案进入司法拍卖程序，梁进对于司法拍卖公告的真实性、合法性无异议。
本院认为,本案的争议焦点是：梁进应否承担执行担保责任，如应承担，梁进应当履行义务的财产范围如何确定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百七十一条规定：被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产，或者裁定执行担保人的财产，但执行担保人的财产以担保人应当履行义务部分的财产为限。梁进于2016年1月27日向本院提供执行担保，期限届满后被执行人李影未履行义务，本院可以执行担保人梁进的财产。本院据此作出执行裁定查封、冻结梁进的财产（以90万元为限）。
梁进对于承担其中46万元担保责任无异议并已实际履行，但认为其不应承担其余44万元还款义务。从梁进出具担保书的内容来看，梁进承担44万元还款义务是附条件的，即所解封房产有变卖、变更行为时条件成就。梁进认为变卖、变更的主体应当是房屋所有权人李影而不包括司法机关，变卖的含义是买卖、变更的含义是变更登记而不包括司法拍卖。但从字面上看，“所解封房产有变卖、变更行为”并未限定行为主体必须是李影，只要是所解封房产的状况发生变化，梁进就应承担44万元担保责任，至于是何种原因导致则未作约定。种昕申请解除涉案房产的查封后，该房屋在其他法院的轮候查封变为第一顺位，种昕再次申请查封涉案房产就变为轮候查封，涉案房产的清偿顺位已经发生变化，应认定所解封房产已发生变更。种昕提出房产合包字81××85号房产已被其他法院进行司法拍卖，梁进对该事实予以认可，应认定所解封房产有变卖行为。因此，梁进承担44万元还款义务的条件已成就，即梁进应当履行义务的财产范围是90万元。至于种昕在申请解除查封时，是否明知涉案房屋存在其他查封，能否预见及能否应当预见解除查封的不利后果，均不应成为阻却梁进承担担保责任的理由。综上所述，梁进关于付款条件未成就的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回梁进的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。
审 判 长 王咏梅
审 判 员 刘 静
审 判 员 王冬宁
二〇一八年五月二十九日
法官助理 周文锦
书 记 员 杨倩倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。