西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初11493号
原告：西安中新佳园房地产开发有限公司。住所地：西安浐灞生态区浐灞大道*号浐灞商务中心B段*层。
法定代表人：杨华，董事长。
委托诉讼代理人：文佩，女，该公司员工，住该公司。
委托诉讼代理人：李灵智，男，该公司员工，住该公司。
被告：许博，男。
第三人：中信银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市碑林区朱雀路中段*号。
法定代表人：胡宝安，行长。
原告西安中新佳园房地产开发有限公司（以下简称中新佳园房产公司）与被告许博、第三人中信银行股份有限公司西安分行（以下简称中信银行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中新佳园房产公司的委托诉讼代理人李灵智到庭参加诉讼，被告许博及第三人中信银行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中新佳园房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理涉诉房屋抵押权注销手续及商品房买卖合同备案注销手续；3、判令被告支付原告代偿房屋按揭贷款200698.6元；4、判令被告支付原告解除合同之违约金115402.2元；5、判令第三人协助办理涉诉房屋抵押权注销手续；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年10月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于XXX号房，商品房价款为人民币384674元，付款方式为银行按揭。基于上述约定，被告向第三人借款并由原告作为保证人对借款承担阶段性保证责任。被告以部分自有资金及第三人发放的贷款支付了全部房款，但却屡次逾期向第三人归还贷款本息。现第三人已通过诉讼解除了与被告签订的借款合同，并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，剩余200698.6元房屋按揭贷款已由原告向第三人代为支付。基于上述情况，原告有权按照约定解除《商品房买卖合同》，要求被告协助原告办理涉诉房屋抵押权注销手续及商品房买卖合同备案注销手续，并要求被告承担总房价30%的违约金，且要求被告支付原告代偿房屋按揭贷款200698.6元。综上，原告诉至本院，请求判如所请。
被告许博未到庭亦未进行答辩。
第三人中信银行未到庭亦未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年10月22日，原告中新佳园房产公司（出卖人）与被告许博(买受人)签订编号为XXX的《商品房买卖合同》一份，约定：许博购买中新佳园房产公司位于XXX号房屋，房屋建筑面积为88.54平方米，每平方米单价为4344.635元，房屋总价款为384674元。许博于2009年10月8日之前交纳首付款84674元，余款30万元以银行按揭贷款方式支付。中新佳园房产公司应在2011年12月30日前将验收合格的商品房交付许博使用。合同附件四第6条约定，由于买受人原因导致银行解除借款合同的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房，出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付合同总价款的30%违约金。合同附件五第6条约定，买受人通过按揭方式取得银行贷款后，如发生连续二期不向银行偿还月供或被银行起诉导致出卖人承担保证责任时，出卖人即可解除双方之间的买卖合同，买受人应当返还该商品房，并向出卖人支付合同总房价的30%作为违约金。合同签订后，被告依约支付了首付款84674元，剩余30万元在中信银行贷款支付。2010年3月10日，许博与中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中新佳园房产公司对自本合同生效之日起至许博就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行持有之日止许博的所有应付款项承担连带保证责任。当日，许博、曾爱东与中信银行签订了《西安市房地产抵押合同》，约定为保证中信银行与许博签订的借款合同的履行，许博、曾爱东提供其拥有的位于XXX号房屋向中信银行作抵押。后许博未能按期偿还按揭贷款，中信银行将中新佳园房产公司、许博以及曾爱东诉至西安市碑林区人民法院，西安市碑林区人民法院于2016年11月1日作出（2016）陕0103民初3967号民事判决书，判决：1、被告许博、曾爱东于本判决书生效之日起十日内归还中信银行贷款本金218750元、利息3112.16元、罚息65.85元，合计221928.01元；2、被告中新佳园房产公司对被告许博、曾爱东的上述债务承担连带清偿责任；3、驳回原告中信银行要求对被告许博、曾爱东抵押的位于XXX房屋享有优先受偿权的诉讼请求。判决生效后，中新银行向西安市碑林区人民法院申请强制执行。2017年6月6日，西安市碑林区人民法院作出（2017）陕0103执2245号执行通知书。2017年7月24日，中新佳园房产公司代许博支付本金193750元、利息1730.22元、罚息29.38元、诉讼费4629元、公告费560元，合计200698.6元。本案审理过程中，中新佳园房产公司申请诉讼保全，并提供担保。我院于2017年11月24日作出（2017）陕0112民初11493号民事裁定书，对本案所涉商品房予以查封。庭审中，因被告许博未到庭致调解未果。
以上事实，有《商品房买卖合同》、民事判决书、执行通知书、情况说明、国内支付业务付款回单、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告中新佳园房产公司与被告许博签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同附件四第6条约定，由于买受人原因导致银行解除借款合同的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房，出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付合同总价款的30%违约金。合同附件五第6条约定，买受人通过按揭方式取得银行贷款后，如发生连续二期不向银行偿还月供或被银行起诉导致出卖人承担保证责任时，出卖人即可解除双方之间的买卖合同，买受人应返还该商品房，并向出卖人支付合同总房价的30%作为违约金。本案中，被告许博逾期偿还银行按揭贷款导致第三人中信银行起诉，原告中新佳园房产公司承担了保证责任，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除，被告许博应协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续。同时，被告应支付原告代偿的按揭贷款本息、诉讼费、公告费等共计200698.6元。借款合同经西安市碑林区人民法院判决解除并已执行完毕，被告许博及第三人中信银行应协助原告办理《商品房买卖合同》抵押权注销登记手续。关于违约金问题，《商品房买卖合同》约定解除合同违约金为合同总价款的30%，该约定较高应予调整，本院酌情判令被告许博支付合同总价款的10%作为解除合同违约金。被告许博应支付原告的代偿款项、违约金，原告自愿按照合同约定在退还房款时扣除，本院予以确认。被告许博、第三人中信银行股份有限公司西安分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告西安中新佳园房地产开发有限公司与被告许博于2009年10月22日签订的合同登记号为XXX的《商品房买卖合同》解除；
二、被告许博于本判决生效后三十日内协助原告西安中新佳园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续；
三、被告许博支付原告西安中新佳园房地产开发有限公司解除合同违约金38467.4元及代偿款项200698.6元，上述费用由原告西安中新佳园房地产开发有限公司向被告许博退还房款384674元时予以扣除；
四、被告许博、第三人中信银行股份有限公司西安分行于本判决生效后三十日内协助原告西安中新佳园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》抵押权注销登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6041元、保全费2100元、公告费600元（原告已预交），由被告许博负担，并于本判决生效后三十日内给付原告西安中新佳园房地产开发有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
审 判 员 刘 鑫
人民陪审员 孙新爱
二〇一八年一月十八日
书 记 员 罗改梅