宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)宁0402民初1633号
原告：宁夏尚都购物中心（有限公司），住所地：固原市原州区。
法定代表人邓凤伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周永红，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：马宁，宁夏纲伦律师事务所实习律师。
被告：周文斌，男，1974年12月25日出生，汉族，干部，住固原市原州区。
原告宁夏尚都购物中心（有限公司）（以下简称宁夏尚都购物中心）与被告周文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏尚都购物中心的委托代理人周永红、马宁，被告周文斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏尚都购物中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金、物业费、暖气费共计254313.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年8月1日签订房屋租赁合同，约定原告将位于五指广场7号楼W-003的商铺出租给被告，商铺面积为88㎡，租金75元/㎡/月，租期一年，被告用于经营服装生意，合同签订后，原告如约交付了房屋，被告将房屋用于经营。合同到期后，原、被告未续签房屋租赁合同，被告使用房屋至今。截止2016年3月被告欠原告租金、物业费、暖气费等共计254313.00元。现原告为了维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
周文斌辩称，请求驳回原告全部诉讼请求；要求法院调解处理，并要求原告补偿被告经营损失；本案诉讼费由原告承担。一是原告所诉欠费问题不实。根据合同显示，被告于2012年7月8日与原告签订了《商铺租赁合同》，合同租期为2012年8月1日至2013年7月31日止。房租75元/平方米，物业费5元/平方米，半年一付房租，另外交了两个月房租的租金和保证金。当时签订合同且交钥匙时，被告便交了半年房租及两个月押金，开业后陆陆续续交清了经营房租，直到商场倒闭关门，即2014年10月底退房，无所谓欠房租一事实。二是原告故意混淆事实，是为了逆理行事，以逃避义务。事实上，原告诉被告之间先后存在6个摊位租赁合约，长达4年合作，互相抵扣债务现金交易较多。此案原告为什么要将总体合作协议撇开，单独一针一线编造事实起诉被告，主要因为此房屋尚存在以下纠纷：1、商铺在租赁期间，因房屋质量问题两次喷淋漏水长达两小时无人管、无人维修，过程中水深将近50公分，店员全力排水，有一女店员积水作业时间过长住院，无奈200多双鞋水浸泡太久无处挪全部报废，按进价算，损失230元×200双=4.6万元；2、店铺经营中，因商场管理混乱，事实半年便倒闭状态，无法继续亏损下去，没有达到品牌公司规定的最低经营年限，其中，基础装修费8.5万元，李宁专业货架8.8万，冬季电暖高压电热器安装5600元，暖气片改造费用3200元，还有其他维修费用。3、店铺以4.5万转让时，商场管理层内部人情风严重，要求免转让费。以上费用共计27.48万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的尚都商城周文斌欠费统计表中对涉案商铺W-003商铺的租金、物业管理费、暖气费的计算、因与租赁合同约定的内容相一致，本院予以采信；原告提供的暖气费收取公告，能够证明原告向被告收取暖气费符合供暖公司标准，本院予以采信。对被告提供的五环体育运品有限公司文件、发送电子邮件的截图、李宁固原专卖店的设计效果图、代理店装修整改通知、平面布置图、代理店的代理授权书、李宁固原专卖店货架配送单、成本核算清单、李宁固原专卖店的装修合同及装修工程预（决）算书、装修款支付收据均系复印件，原告不予认可，被告未提交原件核查，无法核对其真实性，本院不予采信。对本案事实庭审查明，原、被告于2012年7月18日签订了商铺租赁合同，租期一年，期满后未再签订租赁合同。被告于2014年10月底将租赁原告的商铺关门，但将其部分物品存放在该商铺至今未搬离。被告抗辩要求原告给其赔偿损失，并在庭审中提出反诉，但未在规定的时间内交纳反诉费，视为其自动撤回反诉。
本院认为，原告宁夏尚都购物中心与被告周文斌订立的尚都购物中心商铺租赁合同不违反法律、行政法规强制性规定的内容，租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据原、被告签订的合同第三条第一项及第二项的约定，租金的计算方式为：75元/㎡/月，房屋面积为88.00㎡。2012年8月1日至2013年7月31日期间W-003号商铺租金79200.00元，2013年8月1日至2016年2月29日期间W-003号商铺租金204600.00元。管理费（物业管理费）的计算方式为：5元/㎡/月，房屋面积为88.00元，2012年8月1日至2013年7月31日期间W-003号商铺管理费5280.00元，2013年8月1日至2016年2月29日期间W-003号商铺管理费13640.00元。根据合同第五条第五项的约定，暖气费的收取标准为：被告按每年政府规定的价格标准按供暖期向原告一次性交纳，即两个采暖季合计为5517.60元。被告自2012年2月29日至2014年9月26日期间向原告交纳上述费用共计53924.00元，故原告要求被告支付所欠租金、物业管理费、暖气费共计254313.60元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已交清租金及其损失等抗辩理由因无合法有效的证据加以证实，该抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
综上所述，原告宁夏尚都购物中心要求被告周文斌支付所欠租金、物业管理费、暖气费合计254313.60元的诉讼请求，证据充分、事实清楚，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
由被告周文斌于本判决生效后十日内向原告宁夏尚都购物中心（有限公司）支付所欠租金、物业费、暖气费合计254313.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5115.00元（原告宁夏尚都购物中心有限公司已预交），由被告周文斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 哈永祥
代理审判员 任卫敏
人民陪审员 金义宝
二〇一六年九月十九日
书 记 员 郭 婷
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》:
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》：
第十条当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。