南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)顺庆民初字第5689号
原告：陈良明，男，1963年12月2日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人：莫晓斌，四川泰宇律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：蒋昌发，男，1979年8月8日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：肖洪琼，女，1948年1月5日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：蒋昌友，男，1975年9月9日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：蒋昌元，男，1977年10月12日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告陈良明诉被告蒋昌发、肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈良明及其委托代理人莫晓斌到庭参加了诉讼，被告蒋昌发、肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈良明向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蒋昌发偿还在原告处的借款本金人民币172.1万元及相应利息。其利息计算标准和方式为：一是按照约定月利息二分自2014年1月28日支付其中100万元的利息至2015年9月28日止，即40万元（2015年9月28日至判决确定给付日间的利息按此标准另行计算）；二是其余借款72.1万元的利息自相应的借款届满日起按年利6%率支付利息至法院判决给付之日止；２被告肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元对前述1、2项请求的债权承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用及律师费用由被告承担。事实与理由：2014年1月26日，被告蒋昌发因工程需要支付材料款和民工工资，经与原告陈良明协商一致，原告陈良明同意借款人民币100万元给被告蒋昌发，双方签订借款合同，借款期限为六个月，自2014年1月28日至2014年7月27日止，约定月利率二分。南充市凡宏经贸有限公司自愿以其所有的位于顺庆区铁欣路6-1区7号1幢1层101号一层非住宅用房，建筑面积为51.71平方米【产权证号：南房权证南监字第000961**号】；位于顺庆区铁欣路6-1区7号1幢1层113号非住宅用房，建筑面积为36.67平方米【南房权证南监字第000961**】提供抵押担保。实际办理中，南充市凡宏经贸有限公司将前述房产的产权证和土地使用权证原件交付给原告保管后双方合意变更为以签订房屋买卖合同网上备案的方式进行担保。借款合同签订后，原告如约将借款95万汇入被告蒋昌发账户，另向被告蒋昌发给付现金50000.00元，共计100万元整，被告蒋昌发为此向原告出具了书面借条一份。后又四次借款给被告蒋昌发共计72.1万元。经原告多次催收，被告拒���履行还款义务。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1、陈良明身份证复印件，蒋昌发户籍证明、身份证复印件，肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元户籍证明，证明原、被告主体资格适格；
2、南充市凡宏经贸有限公司的登记信息、工商查询记录两份，证明该公司登记和变更登记情况；
3、借款合同、借条、银行转款凭证、还款承诺书、证明，证明被告先后向原告借款172.1万元的相关事实及被告凡宏公司对借款承担担保责任；
4、存量房买卖合同、南充市存量房交易资金结算非监管证明、地产评估报告、房产证、国土证复印件，证明被告凡宏公司对借款进行担保的情况；
5、民事调解书二两份，证明南充市凡宏经贸有限公司将担保房屋过户给他人。
被告未发表辩论意见，也未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月26日，蒋昌发与陈良明签订借款合同，南充市凡宏经贸有限公司为担保方，合同中约定：蒋昌发向陈良明借款100万元，期限六个月，自陈良明交付现金之日起至2014年7月28日，以实际使用天数计算。月利率2.0%，实行按月付息，到期一次性归还本金和支付结欠利息，借款期内为固定利率，不作调整。南充市凡宏经贸有限公司自愿用其所有的房产为本笔借款提供抵押担保。《抵押担保合同》另行签订。设定担保方式为：用所抵押的上诉房产到房管部门办理抵押登记，取得他项权利证书。
2014年1月27日，蒋昌发与陈良明再次签订借款合同，南充市凡宏经贸有限公司为担保方，合同中约定：蒋昌发向陈良明借款100万元，期限六个月，自陈良明转款或交付现金之日起至2014年7月27日止，以实际��用天数计算，月利率2.5%，实行按月付息，到期一次性归还本金和支付结欠利息，借款期内为固定利率，不做调整。南充市凡宏经贸有限公司自愿以其所有的位于顺庆区铁欣路6-1区7号1幢1层101号一层非住宅用房，建筑面积为51.71平方米【产权证号：南房权证南监字第000961**号】6-1区7号1幢1层1**号非住宅用房，建筑面积为36.67平方米【南房权证南监字第000961**】在南充市房管局办理存量房买卖合同网签备案作为本合同项下借款的担保。
2014年1月28日，陈良明与南充市凡宏经贸有限公司在南充市房管局签订存量房买卖合同，购买前述两套房屋。同日，借款人蒋昌发根据2014年1月27日与陈良明签订的《借款合同》，收到陈良明以转账和现金方式交付的合同约定的借款100万元，并在借款借据并收据中约定借款期限自2014年1月28日至2014年7月27日止，利息按月利率2.5%���算，每月支付（合同约定与此不一致的，以此条为准），资金监管、检查费按月利率2.5%计算和利息逐月支付。
2014年3月8日蒋昌发向陈良明借款22万元，并在借条中约定，此款于2014年5月8日前归还，并注明此款用于帮蒋昌发北干道城北阳光附2幢在高坪信用社贷款。
2014年3月27日，蒋昌发向陈良明借款13.6万元，并在借款中约定此款用于蒋昌发在阆中市国土资源局水土治理工程投标，用期一个月，如到期未归还，以铁欣路凡宏综合楼二层担保。
2014年5月14日，蒋昌发向陈良明借款11.5万元。
2014年8月3日，蒋昌发向陈良明借款25万元，并在借条中约定还款时间为2014年8月23日。
2014年9月18日，南充市凡宏经贸有限公司由股东肖洪琼、蒋世凡、蒋昌友、蒋昌元组成清算组申请注销，四位股东在《债权债务清偿报告》中承诺：��司未了债务由其承担并负责了结。
2014年11月21日，南充市凡宏经贸有限公司与肖开成、王秀英在本院达成调解协议，并将其用于借款抵押的分别位于顺庆区铁欣路6-1区7号1幢1层101号、113号的非住宅用房分别过户给肖开成、王秀英。
2015年5月7日，蒋昌发向陈良明出具还款承诺书，承诺于2015年5月20日前归还2014年1月28日向陈良明借款80万元，逾期不归还必须配合陈良明办理房产过户，过户房产税各担50%，余下的借款由双方协商解决。
2015年10月26日，陈良明诉至本院要求蒋昌友偿还借款，南充市凡宏经贸有限公司承担连带责任。后因该公司在原告起诉前已经注销，遂变更由该公司股东肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元承担连带责任。
另查明，蒋世凡于2010年7月11日上午9时15分病故，2010年7月15日凌晨3时被火化。蒋世凡的继承人为：妻子肖洪琼；儿子蒋世凡、蒋昌友、蒋昌元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”蒋昌发向陈良明分别出具借条，载明其收到人民币现金共计172.1万元，双方之间的借款合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”蒋昌发2014年1月28日的100万元借款、3月8日的22万元借款、3月27的13.6万元借款、8月3日的25万元借款均已分别于2014年7月27日、5月7日、4月26日、8月23日到期，应当予以清偿；2014年5月14日的借款11.5万元未约定借款期限，陈良明要求蒋昌发偿还的诉请合乎法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告约定借款月利率2.5%，现陈良明要求蒋昌发按月息2%支付借款期限内的利息，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”蒋昌发未偿还于2014年7月27日到期的100万元借款；5月7日到期的22万元借款；4月27日到期的13.6万元借款；8月23日到期的25万元借款，陈良明要求其按年利率24%支付自2014年7月27日起至本金100万元还清之日止资金占用期间利息；按年利率6%支付自2014年5月8日起至本金22万元还清之日止资金占用期间利息；按年利率6%支付自2014年4月27日起至本金13.6万元还清之日止资金占用期间利息；按年利率24%支付自2014年8月24日起至本金25万元还清之日止资金占用期间利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。蒋昌发在陈良明起诉后的合理��限内偿还2014年5月14日的借款11.5万元，应当支付自2015年10月26（起诉之日）起至本金还清之日止资金占用期间的利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”南充市凡宏经贸有限公司将用于担保的房屋过户给他人，致使陈良明在蒋昌发不履行生效判决时，无法申请拍卖该房屋偿还债务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”南充市凡宏经贸有限公司的行为违反《借款合同》的关于让与担保的约定，应当在该房屋的价值内承担还款责任。现该公司已经清算注销，该公司股东肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元、蒋昌发承诺对公司债务承担责任，并且另一股东蒋世凡已经去世，其继承人为肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元、蒋昌发。肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元应当在担保房屋的价值内承担还款责任。南充市凡宏经贸有限公司担保的是蒋昌发2014年1月28日的100万元借款，因此肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元承担的还款金额同时以该笔借款本息（包括逾期利息）为限。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和���合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”蒋昌发的五笔借款均已到期，南充市凡宏经贸有限公司担保的蒋昌发2014年1月28日的100万元借款应当最后偿还，因此肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元对蒋昌发的全部借款在担保房屋的价值及2014年1月28日100万元借款的本息范围内内承担还款责任。
被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，放弃对原告诉讼请求和证据进行辩驳的权利���由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告蒋昌发于本判决生效之日起十日内偿还原告陈良明借款本金100万元及利息（利息计算方法为：以本金100万元为基数，从2014年1月28日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告蒋昌发于本判决生效之日起十日内偿还原告陈良明借款本金22万元及利息（利息计算方法为：以本金22万元���基数，从2014年5月8日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、被告蒋昌发于本判决生效之日起十日内偿还原告陈良明款本金13.6万元及利息（利息计算方法为：以本金13.6万元为基数，从2014年4月27日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
四、被告蒋昌发于本判决生效之日起十日内偿还原告陈良明借款本金11.5万元及利息（利息计算方法为：以本金11.5万元为基数，从2015年10月26日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
五、被告蒋昌发于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金25万元及利息（利息计算方法为：以本金25万元为基数，从2014年8月24日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
六、如被告蒋昌发未按上述期限偿还借款本息，被告肖洪琼、蒋昌友、蒋昌元在位于南充市顺庆区铁欣路6-1区1幢1层101号、113号的非住宅用房屋的价值及2014年1月28日100万元借款的本息范围内承担还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20289元，保全费5000元，公告费1200元，共计26489元，由被告蒋昌发、肖洪琼、蒋昌友、��昌元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审 判 长 刘先平
人民陪审员 任军丞
人民陪审员 傅晓海
二〇一六年八月十五日
书 记 员 汪 希