广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017）粤01民终1080号
上诉人（原审被告）：陈淑广，住址：广东省云浮市新兴县。
委托代理人：蔡鸣野，广东经国律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广州市启竣房地产开发有限公司，住所地：广州市黄埔区，统一社会信用代码：91440101331397188P。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托代理人：周石文、曾嘉俊，分别系广东南方福瑞德律师事务所律师、实习人员。
上诉人陈淑广因与被上诉人广州市启竣房地产开发有限公司（以下简称启竣公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初2752号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人陈淑广上诉请求：1、撤销原审第一、二项判决并改判驳回启竣公司的原审诉讼请求，我方无需向启竣公司支付违约金；2、启竣公司承担本案原审及二审的受理费。事实与理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。原审判决称，2016年2月29日，我方与启竣公司签订编号为201XXX996X签署《广州市商品房买卖合同》。这对案件事实的错误认定。2016年2月29日晚上，启竣公司的工作人员向我方出示一份《广州市商品房买卖合同》，我方在乙方签名处签了名并注明落款日期及填写了身份证号码。我方签名后，启竣公司的工作人员将合同取走，启竣公司一直没有在合同签字和盖章，合同一直没有交到我方手里。直到启竣公司于2016年6月份起诉我方后，我方才有机会看到上述合同的复印件。我方认为，启竣公司在合同上签名并盖章的时间应在2016年2月30日至2016年6月期间，但是，绝不会是在2016年2月29日，因为我方在合同上签名后已是晚上。启竣公司究竟在何时在合同上签字，我方向二审法院申请司法鉴定，通过鉴定该签字及所该公章的笔迹形成时间可以确定启竣公司的签名及盖章时间。根据《合同法》关于合同经双方签名后生效的规定，在我方没有收到启竣公司的签名及盖公章的合同之前，合同尚未生效。因此，我方在整个交易过程中没有违约，因此，我方签名确认的合同应当继续履行，我方无需承担违约责任。综上，原审法院依据错误的事实认定，进而错误的适用法律，作出了错误的判决。据此，恳请上级法院查明案件事实，判决支持我方的合法诉求。
被上诉人启竣公司二审辩称：我方认为陈淑广在二审期间申请司法鉴定不符合诉讼证据程序的规定，请求法院依法驳回其要求司法鉴定的申请。因为涉案商品房买卖合同及认购书已经生效，陈淑广没有按照买卖合同的约定支付房款，根据买卖合同的约定，我方有权解除认购书及买卖合同，所以我方认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回陈淑广的全部上诉请求。
启竣公司于2016年6月1日向原审法院提起本案诉讼称：2016年2月29日，陈淑广与启竣公司签订《时代春树里认购书》（编号16XXX43，下称认购书）、《广州市商品房买卖合同》（编号130XXX586，下称买卖合同）及补充协议，购买启竣公司开发的位于广州市萝岗区春树二街2号（自编1栋）X房，房屋总价款为人民币1558420元，其中首期款为468420元，剩余款项1090000元以按揭贷款的方式支付。根据买卖合同第八条的约定，陈淑广须自合同签订之日起0日内（不超过过5日），支付首期款468420元。认购书第二条约定，“若发生下列情况之一，则甲方有权单方解除本认购书，不予退还乙方已经支付的该物业定金及该车位全部已付款项，并可以不通知乙方将该物业或该车位另行出售：（1）乙方未按本认购书约定支付该物业购房款、税费、首期住宅专项维修资金或提交完毕申请银行按揭的全部资料”。第三条约定，“若发生下列情况之一，则甲方有权不予退还乙方就该车位已经支付的全部款项，并可以不通知乙方而将该车位另行出售：（1）乙方签订的该物业《商品房买卖合同》被解除。第四条第一款第九项约定，”乙方确认，若因任何原因导致该物业的买卖关系被解除，甲方有权同时解除就该车位签署的一切合同文件。”此外，补充协议第四条第一款约定，“乙方未按本合同第八条约定按时支付房款，或未支付其他乙方应付之住宅专项维修资金、税费、或未按本补充协议第九条约定向甲方补足应补房款及因此增加的税费，每逾期1日，乙方应按逾期付款金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除合同，并按本补充协议第十八条约定执行。”第十八条第一款约定，“甲方依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，甲方有权要求乙方支付该商品房价款20%的违约金，甲方将在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退回给乙方。”认购书及买卖合同签署后，陈淑广并未依约向启竣公司支付全部首期款，启竣公司于2016年3月15日向陈淑广发出《催款通知书》，催促其支付剩余首期款，并于2016年3月21日委托广东南方福瑞的律师事务所向陈淑广发出《律师函》，但陈淑广均未予理会，至今未按约定支付剩余首期款。启竣公司认为，陈淑广未依约支付首期款的行为已构成违约，根据认购书、买卖合同及补充协议的约定，启竣公司有权解除认购书、买卖合同及补充协议，并要求陈淑广向启竣公司支付房款总额20%的违约金311684元。综上为维护自身的合法权益，请求判令：1、解除启竣公司与陈淑广于2016年2月29日签订的《时代春树里认购书》（编号16XXX43）、《广州市商品房买卖合同》（编号201XXX996X）及补充协议。2、陈淑广向启竣公司支付房款总额20%的违约金311684元，上述款项从启竣公司因合同解除而应返还陈淑广的房款中抵扣。
陈淑广原审辩称：1、其逾期未付启竣公司首付四万多元，拖延的原因是其患有高血压病、肾积水、肝功能异常疾病，在身体不适、情形偏激的情况下拖延支付。2、其同意支付欠启竣公司的首期购房款40420元，按照住宅房贷的4.9%每年的利率向启竣公司支付利息，并同意支付诉讼法和律师费。预售合同的第10条第三点已经约定逾期付款的违约金的计算方式，按照未支付后期房款的0.05%，而启竣公司在附件七中加重了陈淑广的违约金金额，两者赔付的标准差别大，买方违约责任加重了许多倍，且全部规定的是开发商的利益，属于显失公平，我不同意按照启竣公司主张的标准支付，同意按照合同的第10日条第三款来承担逾期支付的违约责任。3、不同意解除合同。启竣公司的销售代表通过电话跟其协商按照40420元乘以0.05%每日进行计算，但是其交钱时却陈淑广知按照房款总额20%计算。4、签订买卖合同是我先签，开发商后签，我认为合同签订有先后顺序这种签约方式对陈淑广不公平，陈淑广在签约当天，签约时间很短，无法详细审查合同内容，开发商也没有详细向我介绍合同附件七的补充协议内容，导致陈淑广对该协议约定内容不清楚，启竣公司的客服在与陈淑广协商的过程中也不清楚补充协议的内容。5、合同签约时间只有十多、二十分钟，客观上，其在没有法律背景下不能充分知道理解条款，且是买方先签名，再由卖方签名，此签名的先后顺序导致卖方仍可改变合同约定，这是形式不公平，应当在双方都收到签名合同后才生效。6、那段时间其经济条件差、身体状况也不好，当时的本意是向启竣公司申请减免购房款，当时其买贵了8万元，想协商启竣公司是否可以附赠家具，没有成功，所以其不是恶意不交。
原审法院经审理查明：2016年1月15日，启竣公司取得广州市科学城开泰大道以东、开源大道西北侧时代春树里的编号为穗房预（网）字第20XXX30号《广东省广州市商品房预售许可证》，预售房屋建筑面积20167.2757平方米222套，其中住宅18999.386平方米203套，商业1167.8897平方米19套。
2016年2月29日，启竣公司（甲方）与陈淑广（乙方）签订NO16XXX43《时代春树里认购书》，该认购书约定了广州市黄埔区开源大道时代春树里地下室0268号车位以及涉案房屋的买卖内容，其中关于购买房屋的内容约定：陈淑广认购启竣公司出售的广州市黄埔区开源大道时代春树里1栋X房，建筑面积111.1444平方米，其中套内建筑面积91.5422平方米（实际面积以产权登记面积为准），标准装修；房屋的总房价为1590224元，成交总房价为1558420元，按房屋建筑面积计价为每平方米14022元，按套内建筑面积计价为每平方米17024元，签订《商品房买卖合同》时按套内建筑面积计价；该车位的总价为154000元，成交总价为154000元；陈淑广须在签订本认购书的同时向启竣公司付清房屋定金30000元，该定金将于该房屋的《商品房买卖合同》签订后转化为房款。陈淑广同意按银行按揭（首套）方式支付该房屋的房款，首期房款于2016年3月5日前（即自签订认购书之日起7天内）支付468420元（已包含定金），房款的69.94%（即1090000元）由陈淑广于签订《商品房买卖合同》当日到启竣公司指定的银行提交完毕申请银行按揭的全部资料（含提供办理按揭所需全部资料及签署相关文件）；如银行最终批复的按揭数额与前述约定按揭数额不一致，则以银行最终批复为准，陈淑广应将前述约定按揭数额和银行最终批复按揭数额的差额一次性补交给启竣公司。在双方签订《商品房买卖合同》之前，陈淑广须向启竣公司缴交该房屋首期住宅专项维修资金11670.16元、《商品房买卖合同》预告登记费50元以及《认购须知》提示的其他各项税费，如上述款项的付款方式及金额与《商品房买卖合同》中约定不一致的，以双方签订的《商品房买卖合同》约定的为准，首期住宅专项维修资金及税费以政府要求的缴付标准为准。若发生下列情况之一，则启竣公司有权单方解除本认购书，不予退还陈淑广已经支付的商品房定金，并可以不通知陈淑广而将该房屋另行出售：（1）陈淑广未按本认购书约定支付购房款、税费、首期住宅专项维修资金或提交完毕申请银行按揭的全部资料；（2）陈淑广未于本认购书约定期限按前述示范文本与启竣公司签订该房屋《商品房买卖合同》。启竣公司若在签订《商品房买卖合同》之前无故解除本认购书的，应双倍返还陈淑广支付的房屋定金。双方当事人在认购书中还约定了其他内容。
2016年2月29日，启竣公司与陈淑广签订编号为201XXX996X的《广州市商品房买卖合同（预售）》（下称合同），启竣公司购买陈淑广投资建设的时代春树里商品房，房屋地址为广州市黄埔区（萝岗区）春树二街2号（自编1栋）X房，该商品房的用途为住宅，建筑面积111.1444平方米，套内建筑面积91.5422平方米，共有分摊面积约19.6022平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米17024.06元，总金额1558420元，付款方式为按揭贷款方式，首期款自该预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的30.06%即468420元，剩余房款1090000元须于2016年2月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；启竣公司在签订本合同并支付首期款后3日内，将陈淑广申请银行按揭贷款需由启竣公司提供的证件资料交付陈淑广或陈淑广指定的第三人；如果陈淑广未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，启竣公司有权要求陈淑广每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经启竣公司催告，逾期超过15日仍未支付的，启竣公司有权解除合同；启竣公司代理陈淑广办理按揭贷款或启竣公司指定按揭银行的，启竣公司应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账号，不得放入其它账号；陈淑广自行办理按揭贷款的，陈淑广应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户；启竣公司要求解除合同的，启竣公司应自其要求解除合同通知书到达陈淑广之日起10日内，将陈淑广已支付房价款退还给陈淑广。启竣公司应当在2017年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付陈淑广使用。双方还约定了其他内容。
上述合同签订当日，双方当事人还签订了补充协议，约定：第三条是对合同第八条第3款的补充约定，其中第2款约定，陈淑广逾期办妥银行按揭申请手续的，每逾期1日，陈淑广应按该商品房全部按揭贷款金额的0.05%向启竣公司支付违约金，逾期超过10日，陈淑广应一次性向启竣公司支付剩余房款，陈淑广逾期一次性支付剩余房款超过10日的，启竣公司有权选择单方面解除本合同，并按本补充协议第十八条的约定执行。第四条是对合同第十条的变更，其中第1款为：陈淑广未按本合同第八条约定按时支付房款，或未支付其他陈淑广应付之住宅专项维修资金、税费，或未按本补充协议第九条约定向启竣公司不足应补房款及因此增加的税费，每逾期1日，陈淑广应按逾期付款金额的0.05%向启竣公司支付违约金；逾期超过15日的，启竣公司有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十八条约定执行，如启竣公司选择不解除本合同的，每逾期1日，陈淑广应按该商品房总价款的0.05%向启竣公司支付违约金，直至陈淑广付清应付款项之日止。双方当事人还约定了其它内容。
2016年2月27日，启竣公司向陈淑广缴纳时代春树里1栋306单元定金30000元；29日启竣公司缴纳物业维修基金11610元、签约律师服务费1000元、合同预告登记费50元；同日陈淑广向广州溢信投资顾问有限公司支付上述房屋按揭费1905元。同年3月5日，陈淑广缴纳上述房屋首期款398000元。庭审期间，双方当事人确认陈淑广支付的购房款共计428000元，尚欠购房首期款40420元未付，上述已付款项，启竣公司已经向陈淑广出具收据。双方当事人确认上述合同于2016年2月29日完成网签。陈淑广尚未取得银行的按揭贷款。
2016年3月15日，启竣公司向陈淑广寄出催款通知书，告知陈淑广在同年2月29内未付清购房首期款，尚欠40420元未支付，产生违约金303.15元，要求陈淑广在该通知发出之日起3日内付清上述款项。该通知书通过特快专递寄送给陈淑广，陈淑广于同月18日签收。2016年3月21日，启竣公司委托广东南方福瑞的律师事务所律师周石文向陈淑广发出律师函，要求陈淑广在该函发出之日起3日内向启竣公司支付剩余购房首期款40420元和至发函日止的逾期付款违约金424元，并告知陈淑广逾期支付房款已超过15日，依据《商品房买卖合同》及补充协议之约定，启竣公司除有权要求陈淑广支付违约金外，并有权不予交付房屋，不予办理《房地产权证》，直至解除合同；若陈淑广不按以上时间履行付款义务，该律师将代理启竣公司向法院提起诉讼，循法律途径追究陈淑广的违约责任。启竣公司将上述律师函通过特快专递寄送至陈淑广在合同中约定的通讯地址广州市天河区吉山村吉山村委，未妥投，被退回启竣公司。
原审审理期间，启竣公司认为陈淑广主张的解除合同违约金过高，认为该约定显失公平，应属无效。启竣公司在庭审中撤回了关于违约金从启竣公司应返还陈淑广的房款中抵扣以及启竣公司有权不予返还陈淑广已支付的车位定金15000元的请求。
原审另查明：2016年11月11日，陈淑广向启竣公司的预售监控账户二次分别支付40420元、30000元，17日支付10000元，18日分四笔分别支付50000元、20000元、50000元、40000元，该月陈淑广共向启竣公司的预售监控帐户支付240420元；陈淑广主张2016年11月支付的款项为上述房屋的首期款余额以及违约金等费用。启竣公司确认已收到上述款项，但要求退还给陈淑广，并同意在陈淑广提交银行账号后15日内可以将上述款项退还陈淑广。
原审法院认为，启竣公司在出售涉案房屋前，已经取得了《商品房预售许可证》，取得了预售涉案房屋的资格。启竣公司与陈淑广签订的《商品房预售合同》系双方当事人在公平、合理的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应当诚信进行履行。根据合同第八条第三款的约定，陈淑广应当在网上签订合同的当日即2016年2月29日向启竣公司支付购房首期款468420元，但陈淑广在该日期前仅支付428000元，尚欠40420元未付；启竣公司在同年3月15日向陈淑广发出催款通知书，陈淑广在同月18日收到后，仍未向启竣公司支付欠付的购房首期款，至本案起诉时陈淑广一直未向启竣公司支付剩余购房首期款，已经超过合同约定的支付时间3个月之久，启竣公司依约主张解除合同有法律和事实依据，原审法院予以支持。启竣公司未提交证据证实其已向陈淑广发出解除合同的书面通知，其在2016年6月1日就本案提起诉讼，起诉状副本于2016年6月4日寄送至陈淑广，启竣公司起诉状中主张解除与陈淑广签订的合同，即为启竣公司向陈淑广发出解除合同的书面通知，故起诉状的送达时间为启竣公司主张解除合同的时间，即双方当事人于2016年2月29日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议于2016年6月4日解除。因NO：16XXX43《时代春树里认购书》中约定的买卖标的既包括涉案房屋，也包括广州市黄埔区开源大道时代春树里地下室0268号车位，故仅解除该认购书中约定的涉案房屋的买卖合同关系，该房屋买卖合同关系的解除，不影响上述车位的买卖合同关系的存续。上述认购书中房屋买卖合同关系及《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除后，尚未履行的，依法终止履行；已经履行的，根据本案的合同履行情况和合同性质，启竣公司应当返还陈淑广已经支付的购房款428000元以及陈淑广在2016年11月期间向启竣公司监控账户支付的240420元。
关于陈淑广应支付的违约金。陈淑广没有依约全额支付首期购房款，系违约，应当依法承担违约责任。启竣公司主张解除合同并要求陈淑广支付解除合同违约金，但双方当事人在合同中未约定解除合同的违约金，仅在补充协议第十八条中进行了补充约定，即启竣公司依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求陈淑广支付该商品房总价款的20%的违约金；该约定中的违约金数额明显过高，且启竣公司没有提交相关证据证实陈淑广的违约给其造成的损失，结合广州市房地产市场的实际情况、本案合同的履约情况以及启竣公司的可能损失（如资金占用、利息等）等，根据公平原则和诚实信用原则，原审法院对因陈淑广违约造成解除合同的违约金进行适当调整，酌定为60000元。该违约金足以弥补启竣公司的损失。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，作出如下判决：一、原告广州市启骏房地产开发有限公司与被告陈淑广于2016年2月29日签订的NO：16202143《时代春树里认购书》中关于广州市黄埔区开源大道时代春树里1栋X房的买卖合同关系、编号为201XXX996X《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议于2016年6月4日解除。二、被告陈淑广在本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市启骏房地产开发有限公司支付解除上述买卖合同关系的违约金60000元。三、驳回原告广州市启骏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6200元，由原告广州市启骏房地产开发有限公司负担5061元，被告陈淑广负担1139元。
经二审审理查明，原审查明事实部分中的“启竣公司向陈淑广缴纳时代春树里1栋306单元定金30000元”、“启竣公司认为陈淑广主张的解除合同违约金过高”有误，分别应为“陈淑广向启竣公司缴纳时代春树里1栋306单元定金30000元”、“陈淑广认为启竣公司主张的解除合同违约金过高”，原审其他查明事实无误，本院予以确认。原审判决主文中“广州市启骏房地产开发有限公司”有误，应为“广州市启竣房地产开发有限公司”。
二审庭审中，陈淑广、启竣公司均表示无新证据提交。经本院询问双方当事人，如果法院不支持解除合同的话，双方对于剩余首期房款、其他剩余房款和违约金如何处理，双方当事人均表示，如果法院不支持解除合同，剩余首期房款、其他剩余房款和相关违约金，双方再行协商，协商不成再诉处理，不在本案二审直接处理。在二审中，陈淑广申请对2016年2月29日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议中启竣公司的盖章时间及法定代表人的签名时间进行鉴定，认为其于2016年2月29日晚上7点在买卖合同签完之后交回给启竣公司的工作人员，马上就下班了，直到2016年6月份启竣公司起诉上诉人之后，其才看到这份买卖合同，其认为启竣公司在2016年6月份才在买卖合同上签字并盖章，原审查明合同签署日期及生效日期不正确，因此我方申请司法鉴定。
本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审仅对上诉人提出的上诉进行审查。
启竣公司与陈淑广于2016年2月29日签订的《时代春树里认购书》、《商品房预售合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，故为有效合同。陈淑广在二审中主张双方签订的《商品房预售合同》的成立时间并非2016年2月29日，并申请对《商品房预售合同》及其补充协议中启竣公司的盖章时间及法定代表人的签名时间进行鉴定，其目的是想否认《商品房预售合同》对支付购房首期款期限的约定。对此，本院认为，在一审审理过程中，陈淑广已经知悉《商品房预售合同》及其补充协议中启竣公司已盖章及法定代表人已签名、落款时间为2016年2月29日，陈淑广并无提出异议，应视为其认可双方的《商品房预售合同》及其补充协议为2016年2月29日签订的，陈淑广在二审中在对合同中启竣公司的盖章时间及法定代表人的签名时间进行鉴定，理由不能成立，本院不予接纳。《商品房预售合同》约定支付购房首期款468420元的期限为合同网上签订之日起0日内（不超过5日），《时代春树里认购书》约定支付购房首期款468420元的期限为2016年3月5日前，无论按照《商品房预售合同》还是《时代春树里认购书》，陈淑广起码需在2016年3月5日前支付购房首期款468420元。而在本案一审中，双方均确认至2016年3月5日陈淑广支付了购房首期款428000元，尚欠40420元未付，启竣公司在同年3月15日向陈淑广发出催款通知书，陈淑广在同月18日收到后，仍未向启竣公司支付欠付的购房首期款。因此，陈淑广拖欠未付的购房首期款构成违约。启竣公司于2016年6月1日提起本案诉讼是以陈淑广一直未向启竣公司支付剩余购房首期款且超过合同约定的支付时间3个月而主张解除《时代春树里认购书》、《商品房预售合同》及其补充协议。本案双方争议的焦点为陈淑广拖欠未付的购房首期款的违约行为是否构成根本性违约，对此，本院认为，启竣公司是以陈淑广一直未支付剩余购房首期款且超过合同约定的支付时间3个月而主张解除合同，而首期款为468420元，陈淑广已付428000元、尚欠40420元未付，陈淑广实际已支付了大部分购房首期款，只是欠付小部分，虽然未付的40420元超过了合同约定的支付时间3个月，但考虑到陈淑广已实际支付了大部分购房首期款，以及陈淑广在一审中也继续支付了其所称的首期款余款以及违约金等费用共240420元，表明其有继续履行合同的意愿及实际行动，因此陈淑广拖欠未付的购房首期款的违约行为不构成根本性违约，未达到合同约定的解除合同的条件，故启竣公司主张解除合同，理由不充分，本院不予支持。同理，启竣公司主张陈淑广承担解除合同的违约责任，本院也不支持。原审法院判决解除双方的《商品房预售合同》及其补充协议以及陈淑广承担解除合同的违约责任，处理欠妥，本院予以纠正。至于陈淑广拖欠未付的购房首期款的违约行为应否承担以及如何承担违约责任的问题，可以按照双方在本案二审中表示的另行协商、协商不成另诉处理。
关于本案诉讼费的处理，因产生本案诉讼是因陈淑广拖欠未付的购房首期款的违约行为所致，且其在一审答辩意见中表示愿意承担诉讼费，故本案一审诉讼费按一审法院的决定处理，二审诉讼费由陈淑广负担。
综上所述，经审查，原审判决查明事实清楚，但处理不当，本院予以纠正。陈淑广上诉理由成立，其上诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、撤销广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初2752号民事判决;
二、驳回广州市启竣房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
本案一审诉讼费6200元，由上诉人陈淑广负担1139元，由被上诉人广州市启竣房地产开发有限公司负担5061元；本案二审诉讼费1300元，由上诉人陈淑广负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴国庆
审判员 黄 嵩
审判员 姚伟华
二〇一七年三月二十八日
书记员 胡 茜
颜玉婵