广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初681号
原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地广西玉林市民主中路*号。
法定代表人：江耀森，该社理事长。
委托诉讼代理人：唐孟，男，玉林市区农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：崔永强，男，玉林市区农村信用合作联社工作人员。
被告：胡礼锋，男，1974年11月17日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。
被告：尧美英，女，1971年11月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告玉林市区农村信用合作联社与被告胡礼锋、尧美英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社委托诉讼代理人唐孟到庭参加诉讼，被告胡礼锋、尧美英经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告胡礼锋签订的《广西农村信用社个人借款合同》；2.判令被告胡礼锋偿还原告贷款本金700000元及利息134630.85元（利息暂计至2016年2月16日止），本息合计共83463.85元；贷款期间利息、复利、逾期罚息按借款合同（合同编号：508002133349546xxx）约定的方式计算；3.判令被告尧美英承担《抵押担保合同》项下的抵押担保责任，原告对被告尧美英所有的坐落于玉林市玉州区新民村五社（楼栋序号：20237xxx）的房屋（国有土地证号：玉国用（2000）字第B0100980130x**号，房屋证号：玉林市房权证玉房字第××号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；4.判令被告尧美英对借款合同（合同编号：508002133349546xxx）项下的贷款本金及利息承担连带偿还责任；5.判令被告胡礼锋、尧美英承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告胡礼锋于2013年10月15日与原告下属樟木信用社签订了《个人借款合同》，约定：被告向樟木信用社借款人民币700000元，借款期限3年；借款利率按年利率9.225%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按季付息、到期还本；被告胡礼锋以其位于玉林市玉州区新民村五社（楼栋序号：20237xxx）的房屋为本合同项下的贷款进行抵押担保。被告尧美英对借款合同进行保证担保。2013年12月6日樟木信用社依约向被告胡礼锋发放贷款人民币700000元。借款到期后，被告并没有按约定的时间还本付息，截至2016年2月16日尚欠原告贷款本金700000元和利息134630.85元，本息合计共834630.85元。被告胡礼锋、尧美英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡礼锋、尧美英没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利；原告提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
对案件事实，本院认定如下：2013年10月10日，被告尧美英向原告下属的樟木信用社出具了承诺书，承诺为被告胡礼锋向原告借款承担连带偿还责任；2013年10月15日，樟木信用社分别与被告胡礼锋签订了《个人借款合同》（合同编号：508002133349546xxx）和《个人借款合同补充协议》，约定：被告胡礼锋向樟木信用社借款人民币700000元，借款期限三年，从2013年10月15日起，至2016年10月14日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按季付息、到期还本；结息日为每月的20日，如被告胡礼锋不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；借款人连续三个月违约不按时归还利息，贷款人有权向当地法院起诉要求借款人提前全部归还本息，行使担保权。同日，樟木信用社与尧美英签订了《抵押担保合同》（合同编号：508004132174983xxx），约定：抵押合同担保的主合同为胡礼锋与抵押权人签订的《个人借款合同》（合同编号：508002133349546xxx），被告尧美英以其位于玉林市玉州区新民村五社（楼栋序号：20237xxx）的房屋（国有土地证号：玉国用（2000）字第B0100980130x**号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）提供抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告胡礼锋于2013年11月15日玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记。2013年12月6日樟木信用社依约向被告胡礼锋发放贷款人民币700000元。借款后，被告胡礼锋并没有按约定的时间还款，截至2016年2月16日尚欠原告借款本金700000元和利息134630.85元。
本院认为，原告与被告胡礼锋签订的《个人借款合同》《个人借款合同补充协议》及与被告尧美英签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告胡礼锋借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告有权依照合同约定要求被告胡礼锋提前归还借款本息，行使担保权；原告请求被告胡礼锋归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，理由成立，本院予以支持。被告尧美英以其位于玉林市玉州区新民村五社（楼栋序号：20237xxx）的房屋（国有土地证号：玉国用（2000）字第B0100980130x**号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）作为该笔借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押依法有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告尧美英为被告胡礼锋向原告借款提供连带责任保证，现债务人被告胡礼锋不履行债务，原告有权要求保证人履行连带保证责任。原告与被告胡礼锋签订的《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》没有约定解除合同的情形，原告请求解除合同并无依据，本院予以驳回。综上所述，原告要求被告胡礼锋偿还尚欠贷款本金700000元并按合同约定支付利息、罚息、复利，要求被告尧美英承担连带清偿责任，要求对本案抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持
二、被告胡礼锋支付利息、罚息、复利给原告玉林市区农村信用合作联社（计付办法：截至2016年2月16日为134630.85元，之后以700000元为基数自2016年2月17日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告胡礼锋不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告尧美英用于本案抵押的玉林市玉州区新民村五社（楼栋序号：20237xxx）的房屋（国有土地证号：玉国用（2000）字第B0100980130x**号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告尧美英对上述第一、二项债务在原告玉林市区农村信用合作联社行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任；
五、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12146元，由被告胡礼锋、尧美英负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12146元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
审 判 员 陈 波
人民陪审员 张致华
二〇一六年九月六日
书 记 员 刘小凡