安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0706民初1126号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行，住所地安徽省铜陵市义安区人民路和建设路。
负责人：张玉树，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。
被告：安徽江威精密制造有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：吴春南，该公司总经理。
委托诉讼代理人：童翔，该公司财务人员。
被告：江豪，男，1974年8月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
被告：林雪玉，女，1978年8月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行（以下简称建行铜陵井湖支行）与被告安徽江威精密制造有限公司（以下简称安徽江威公司）、江豪、林雪玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铜陵井湖支行委托诉讼代理人杨琦、被告安徽江威公司委托诉讼代理人童翔到庭参加诉讼，被告江豪、林雪玉经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，本院根据原告建行铜陵井湖支行的申请，依法裁定查封了被告安徽江威公司的相应财产。本案现已审理终结。
建行铜陵井湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令安徽江威公司立即偿还贷款合同（编号：建井X（2014）XXX号）项下逾期本金16687949.81元；2、判令安徽江威公司立即支付累计逾期的利息及复利、罚息共1058767.21元（利息及复息、罚息暂计至2016年6月21日，此后仍按贷款合同的约定计算利息及复息、罚息直至全部清偿之日止）；3、判令安徽江威公司、江豪、林雪玉承担本案实现债权费用119000元；4判令建行铜陵井湖支行对安徽江威公司提供的抵押财产在最高额1700万元范围内享有优先受偿权；5、判令江豪、林雪玉对上述1、2、3项诉请承担连带保证责任；6、判令安徽江威公司、江豪、林雪玉承担本案诉讼费用（含保全费、评估拍卖费等）。事实和理由：2014年12月30日，建行铜陵井湖支行与安徽江威公司签订编号为“建井X（2014）XXX号”《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），约定（1）建行铜陵井湖支行向安徽江威公司发放16800000元贷款用于偿还旧贷，贷款期限11个月，自2014年12月30日起至2015年11月27日止；（2）贷款利率为固定利率年7%计算；（3）贷款合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，即年利率10.5%；（4）按月结息，结息日固定为每月第20日，安徽江威公司应当在每个结息日向建行铜陵井湖支行支付到期利息，最后一次还款时，利随本清；（5）第十一条第（十二）款约定：本笔贷款在编号为建井X（2013）XXX《最高额抵押合同》担保范围内。2013年1月21日，建行铜陵井湖支行与安徽江威公司签订编号为“建井X（2013）XXX”的《最高额抵押合同》，约定安徽江威公司以其公司自有不动产作为抵押财产对双方在2013年1月22日至2015年1月22日期间签订的人民币资金借款等合同项下所有债务提供最高额不超过17000000元的抵押担保。抵押财产：（1）坐落于铜陵金桥工业园，产权证号“铜房2010字第002XX、00X、00XX、00XX8、00XX1号”，他项权证号“房地产他证，铜房2015字第0087号”；（2）上述房产之土地使用权，产权证号“铜国用（201X）第01X8、0X19、012X、0X23、0XXX号”，他项权证号“铜他项（2013）第025号”。2014年12月30日，建行铜陵井湖支行与江豪、林雪玉签订了一份《保证合同》（合同编号均为“建井C（2014）XXX”），该合同约定：为确保安徽江威公司与建行铜陵井湖支行签订的编号为“建井C（2014）XXX”的贷款合同的履行，江豪、林雪玉自愿为安徽江威公司在该贷款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于贷款合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应付其他款项以及因实现债权与担保权而发生的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日后两年止。上述《贷款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》签订后，建行铜陵井湖支行于2014年12月30日即履行了放款义务，但从2015年下半年起，安徽江威公司开始拖欠本金及利息，已构成严重违约，故建行铜陵井湖支行诉至法院。
安徽江威公司辩称，贷款事实无异议；尚欠贷款本息有异议，贷款交易明细表上显示截止2016年7月21日，尚欠贷款本金9327391.32元，利息1182016元，合计10509407.32元。
江豪、林雪玉未到庭答辩，但提供书面答辩状，书面答辩意见如下：1、根据建行铜陵井湖支行提供的证据显示，江豪、林雪玉提供的系一般保证；债务人安徽江威公司已提供相应的物的担保，保证人对物的担保以外部分承担保证责任。债权人未对物的担保进行处置或放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。2、根据建行铜陵井湖支行贷款账务交易明细报表显示，截止2016年7月21日，安徽江威公司尚欠建行铜陵井湖支行贷款本金9327391.32元，利息1182016元，合计10509407.32元。3、建行铜陵井湖支行要求江豪、林雪玉就安徽江威公司尚欠的本息直接承担连带给付责任没有法律依据；建行铜陵井湖支行有且只有在处置完安徽江威公司提供的抵押物后，剩余的债权才能诉求江豪、林雪玉承担相关的担保责任。综上，江豪、林雪玉认为在本案中江豪、林雪玉不应当直接承担任何的担保责任，请求法院依法驳回建行铜陵井湖支行的诉讼请求。
建行铜陵井湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。建行铜陵井湖支行提交《重点中小企业助保金贷款业务战略合作协议》，拟证明铜陵县助保金办公室委托建行铜陵井湖支行对安徽江威公司进行求偿；但该协议系框架协议，并未明确授权本案代偿部分由建行铜陵井湖支行追偿，且追偿权纠纷与金融借款合同纠纷并非同一法律关系，不能在本案金融借款合同纠纷中一并主张，故对于该份证据的关联性本院不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月21日，安徽江威公司与建行铜陵井湖支行签订编号为建井X（2013）XXX号《最高额抵押合同》，约定安徽江威公司以其公司自有财产作为抵押财产对双方在2013年1月22日至2015年1月22日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为17000000元的抵押担保；抵押财产包括：（1）坐落于铜陵金桥工业园（原宏强）1、6、7、8、14栋厂房（产权证号：铜房2010字第002XX、00X、00XX、00XX8、00XX1号）及土地使用权〔产权证号：铜国用（201X）第01X8、0X19、012X、0X23、0XXX号〕。后双方办理了抵押登记，他项权证号分别为房地产他证铜房2015字第0087号及铜他项（2013）第025号。2014年12月30日，建行铜陵井湖支行与安徽江威公司签订编号为“建井X（2014）XXX号”《人民币流动资金贷款合同》，约定（1）建行铜陵井湖支行向安徽江威公司发放16800000元贷款用于偿还旧贷，贷款期限11个月，自2014年12月30日起至2015年11月27日止；（2）贷款利率为固定利率即LPR利率加150基点（1基点=0.01%基点）；（3）贷款合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%；（4）按月结息，结息日固定为每月第20日，安徽江威公司应当在每个结息日向建行铜陵井湖支行支付到期利息，最后一次还款时，利随本清；（5）复利按照罚息利率和结息方式计收；（6）第十一条第（十二）款约定：本笔贷款在编号为建井X（2013）XXX《最高额抵押合同》担保范围内。同日，江豪、林雪玉与建行铜陵井湖支行签订《保证合同》，约定江豪、林雪玉为上述贷款承担连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行铜陵井湖支行支付的其他款项，建行铜陵井湖支行实现债权与担保权利而发生的费用；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；同时约定无论建行铜陵井湖支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、建行铜陵井湖支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，江豪、林雪玉在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行铜陵井湖支行均可直接要求江豪、林雪玉依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，江豪、林雪玉将不提出任何异议。贷款合同签订后，建行铜陵井湖支行于当日履行了该16800000元的出借义务。贷款到期后，安徽江威公司未按时足额归还贷款本息，江豪、林雪玉亦未履行保证责任，以致成讼。
另查明，截止2016年7月21日，安徽江威公司尚欠建行铜陵井湖支行贷款本金9327391.32元、利息1182016元，后期罚息亦未支付。2014年12月30日，建行人民币贷款基础利率一年期（LPR）利率为5.5%，故案涉贷款合同贷款利率为年利率7%（5.5%+150*0.01%）；罚息利率为10.5%；复利年利率为10.5%。2016年10月8日，中国建设银行股份有限公司安徽省分行（甲方）与安徽景旺律师事务所律师（乙方）就案涉纠纷签订《委托代理协议》，约定由安徽景旺律师事务所律师处理案涉金融借款合同纠纷，协议第三条约定乙方代理实行风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的律师费用；甲方支付律师代理费的计算标准为：〔受益金额（即甲方作为原告时执行到帐金额）／案件标的金额〕×甲方承担律师代理费的最高限额（最高限额为69000元）。
本院认为，安徽江威公司与建行铜陵井湖支行签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。建行铜陵井湖支行依约向安徽江威公司发放了贷款，贷款到期后，安徽江威公司未能按照约定的期限还本付息，建行铜陵井湖支行有权要求安徽江威公司立即偿还贷款本金、利息、罚息及复利，故对于建行铜陵井湖支行要求安徽江威公司立即偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。安徽江威公司以自有房产、土地使用权为其在2013年1月22日至2015年1月22日期间向建行铜陵井湖支行借款合同等主合同项下一系列债务提供最高限额为17000000元的抵押担保，并办理了抵押登记；现涉案贷款发生在最高额抵押担保期间，建行铜陵井湖支行对抵押物（即房产及土地使用权）依法享有抵押权，并且对抵押物拍卖、变卖、折价所得款项在17000000元限额内享有优先受偿权。江威、林雪玉为案涉贷款，与建行铜陵井湖支行签订《保证合同》，约定为连带保证责任、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，且约定了不论主合同是否有其他担保，江豪、林雪玉均应当承担连带责任，故对于建行铜陵井湖支行要求江豪、林雪玉对于上述贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。为实现案涉债权，中国建设银行股份有限公司安徽省分行与安徽景旺律师事务所签订《委托代理协议》，但该协议中约定的代理费实行风险代理付费，根据协议约定只能在执行后方能确定代理费金额，且建行铜陵井湖支行主张代理费119000元，但亦未提供代理费实际发生的相关票据凭证，故对于建行铜陵井湖支行要求代理费119000元的诉讼请求，本院不予支持。安徽江威公司、江豪、林雪玉关于贷款本息计算有误的抗辩，符合事实，本院依法予以采纳。江豪、林雪玉关于其不应当直接承担连带保证责任的抗辩，于法无据，本院不予采纳。江豪、林雪玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，因此产生的不利后果由其自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽江威精密制造有限公司应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行借款本金9327391.32元、利息1182016元，并继续支付罚息和复利（罚息以本金9327391.32元为基数，自2016年7月22日起至本金结清日止，按年利率10.5%计算；复利自2016年7月22日起至本金结清日止，按年利率10.5%计算）；
二、若被告安徽江威精密制造有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务,原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行有权对被告安徽江威精密制造有限公司所有的位于铜陵金桥工业园（原宏强）1、6、7、8、14栋厂房（产权证号铜房2010字第002XX、00X、00XX、00XX8、00XX1号）及对应土地使用权〔产权证号铜国用（201X）第01X8、0X19、012X、0X23、0XXX号〕拍卖、变卖、折价所得款项在17000000元限额内优先受偿；
三、被告江豪、林雪玉对上述第一项判决承担连带清偿责任。被告江豪、林雪玉承担保证责任后，有权向被告安徽江威精密制造有限公司追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128994元，由原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行承担44138元，由被告安徽江威精密制造有限公司、江豪、林雪玉承担84856元；保全费5000元，由被被告安徽江威精密制造有限公司、江豪、林雪玉承担。（上述受理费、保全费中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行已预交，安徽江威精密制造有限公司、江豪、林雪玉承担部分应于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
代理审判员 吴义进
人民陪审员 陆美琴
二〇一七年三月十七日
书 记 员 钟婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十九条——本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条——为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。