成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)青羊民初字第1400号
原告柏欣妍，女，汉族，1984年3月31日出生，住成都市青羊区。
委托代理人陈兴，四川易通律师事务所律师。特别授权。
原告青玥希，女，汉族，1994年8月7日出生，住成都市青羊大道。
委托代理人陈兴，四川易通律师事务所律师。特别授权。
被告四川悦府酒店投资管理有限公司。住所地：成都市青羊区清江西路**号*栋*层***号。
法定代表人覃荣，董事长。
委托代理人付少杰，四川明炬律师事务所律师。特别授权。
原告柏欣妍、青玥希与被告四川悦府酒店投资管理有限公司（以下简称悦府公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员杨进独任审判，公开开庭进行了审理。原告柏欣妍、青玥希的委托代理人陈兴，被告悦府公司的委托代理人付少杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柏欣妍、青玥希诉称，原告系位于成都市青羊区清江西路51号2栋3层305号房屋的所有权人。2010年12月29日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给被告。合同签订后，被告一再拖欠租金。至2012年4月其内部股权变更，更换法定代表人后拖欠租金更为严重。至2014年2月19日止，被告拖欠租金已达5个月以上，累计697125元，后被告支付了部份款项，直到2014年2月28日仍欠原告4个月租金。故起诉，请求法院判令：1.解除原被告双方于2010年12月29日所签署《房屋租赁合同》；2.被告退还原告位于成都市青羊区清江西路51号2栋3层305号房屋；3.被告立即支付原告截止2014年2月28日的房屋租金613700元；4.被告立即支付原告违约金292705.50元；5.被告赔偿原告其他损失30000元；6.本案诉讼费由被告承担。
被告悦府公司辩称，原被告双方签订租赁合同属实，但不同意解除；被告在签订租赁合同后投入超过800万元，但由于修地铁，严重影响被告经营，且由于地铁一再延迟竣工时间，造成无法达到合同目的，而附近商家都适当降低了租金，根据合同法规定，发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，人民法院应当根据公平原则确定是否应当解除。
经审理查明，柏欣妍、青玥希系位于成都市青羊区清江西路51号2栋3层305号房屋的所有权人。2010年12月29日，柏欣妍、青玥希（甲方）与悦府公司原法定代表人喻福仁以“悦府养生文化传播有限公司”名义（乙方）签署《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给乙方，租赁期限为10年，从2010年12月29日起至2020年12月28日止，租金第一年（2010年12月29日至2011年12月28日）每季度租金为467258元，第二年（2011年12月29日至2012年12月28日）每季度租金为481275元，第三年（2012年12月29日至2013年12月28日）每季度租金为500550元，第四年（2013年12月29日至2014年12月28日）每季度租金为525600元等，支付方式为每季度缴纳一次，违约责任为乙方逾期未交付租金的，除按所欠租金补交外，从第1日开始，每日应按欠租金金额的5‰向甲方支付滞纳金，如乙方逾期30日仍未足额向甲方交付租金和滞纳金的，甲方有权解除本合同并向乙方收取当年度全年租金40%的违约金，不退回乙方保证金、并有权留置乙方经营场所中的所有财产，甲方解除合同以书面形式通知，送达乙方即时生效等。喻福仁在承租方代表人处签字，未加盖印章。合同签订后，在经营过程中，喻福仁先后于2011年9月3日、2012年3月31日出具《付款承诺书》《欠条》，因拖欠租金请求予以延期，同时对柏欣妍、青玥希出具的催款函也予以签收。期间，因地铁施工导致经营困难，悦府公司、喻福仁及公司新法定代表人覃荣向柏欣妍、青玥希出具请求调整违约金及递增比例等要求。柏欣妍、青玥希在所出具的收条中，适当调整了部份拖欠租金及支付时间从地铁围栏撤除后的次月起按月分期支付等。至2014年2月28日，悦府公司尚欠房屋租金613700元。
上述事实，有柏欣妍、青玥希身份信息、悦府公司的企业法人营业执照、《房屋租赁合同》、《付款承诺书》、《欠条》、《收条》及当事人陈述在案为证。
庭审中，悦府公司提交公证书、光碟、证明、协调会情况说明、签到册、情况说明及租赁合同等证据，拟证明地铁施工及延迟竣工给悦府公司经营带来影响，故无法及时支付租金。柏欣妍、青玥希对上述证据真实性无异议，但关联性有异议，认为只是有影响，但并非不能经营，且第三方商家所出具的证明与本案无关。
本院认为，柏欣妍、青玥希与悦府公司原法定代表人喻福仁所签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。而悦府公司在经营中一直拖欠租金，至起诉时累计拖欠租金30日以上，其行为存在违约，依据双方所签合同中“如乙方逾期30日仍未足额向甲方交付租金和滞纳金的，甲方有权解除本合同”之违约责任约定，故对柏欣妍、青玥希主张解除双方于2010年12月29日所签署的《房屋租赁合同》的诉讼主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，悦府公司应将涉案房屋腾退交还给柏欣妍、青玥希，故对柏欣妍、青玥希要求悦府公司交还位于成都市青羊区清江西路51号2栋3层305号房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于其要求悦府公司支付截止2014年2月28日的房屋租金613700元的诉讼请求，依据《合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，本院予以支持。对于其要求悦府公司支付违约金292705.50元的诉讼请求，因双方约定违约责任为“甲方有权解除本合同并向乙方收取当年度全年租金40%的违约金”，根据双方合同约定第四年（2013年12月29日至2014年12月28日）每季度租金为525600元，违约金为全年租金的40%即840960元（525600元×4×40%）而柏欣妍、青玥希的请求金额未超过该约定金额，故其主张，本院予以支持。对其要求悦府公司赔偿其他损失30000元的诉讼请求，因无合同约定，柏欣妍、青玥希也未提供相应证据予以证明，故本院不予支持。
综上，柏欣妍、青玥希的部份诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告柏欣妍、青玥希与被告四川悦府酒店投资管理有限公司于2010年12月29日所签署的《房屋租赁合同》；
二、被告四川悦府酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告柏欣妍、青玥希腾退位于成都市青羊区清江西路51号2栋3层305号房屋；
三、被告四川悦府酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柏欣妍、青玥希支付租金613700元；
四、被告四川悦府酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柏欣妍、青玥希支付违约金292705.50元；
五、驳回原告柏欣妍、青玥希其他诉讼请求。
如果被告四川悦府酒店投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13164元（该款已由原告柏欣妍、青玥希预交），减半收取6582元，由原告柏欣妍、青玥希承担582元，被告四川悦府酒店投资管理有限公司负担6000元，并在履行上述支付义务时一并支付给原告柏欣妍、青玥希。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨 进
二〇一五年一月七日
书记员 吴逢皋