重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0112民初7110号
原告：重庆星快线咖啡有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道62号，统一社会信用代码9150000069656089XW。
法定代表人：陈海山，执行董事。
被告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。
法定代表人：唐峻，董事长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告：重庆渝高物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝北区白杨路40号3-1，统一社会信用代码91500000202897821P。
法定代表人：汤伟，董事长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
原告重庆星快线咖啡有限公司与被告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）、重庆渝高物业管理有限责任公司（以下简称渝高物管）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告重庆星快线咖啡有限公司的法定代表人陈海山，被告高科公司、渝高物管的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆星快线咖啡有限公司向本院提出诉讼请求：1.立即归还原告所有的现为被告非法占有的财产，若无法归还，赔偿原告10.4万元；2.赔偿原告经济损失19万元，包括咖啡吧店面整体建造、装修及内外部装饰等损失17万元，咖啡吧无法营业所致损失2万元；3.判令被告承担本案受理费。事实和理由：2009年7月，原告与被告高科公司签订租赁合同，租期2年。原告投入该咖啡吧的建造、装修及安装、改装等，总费用约计15万元。自2009年以来原告先后投入2万元对该咖啡吧进行了翻新装修。2011年8月双方又在原合同基础上续签了为期2年的租赁合同。在该合同期内，被告高科公司引入多家咖啡服务企业入驻海王星大厦，造成了该区域激烈的商业竞争。于是原告在2013年6月合同即将届满前2个月向被告高科公司提出了延续合同并给予原告咖啡吧免租金优惠支持的书面申请，被告高科公司具体负责部门同意了原告的免租申请。但考虑到如与原告签订书面免租合同，可能会对其与周边商家签订的合同造成不良影响，故并未与原告签订正式的续租合同。后原告继续经营咖啡吧，并正常履行原合同的各项约定，且向被告渝高物管按时交纳水、电、物业等费用。2016年8月以来，被告高科公司发生了内部人员调整。2016年11月21日，被告高科公司工作人员联系原告，告知原告自12月起咖啡吧租金将按260元/平方米收取。原告认为，被告高科公司坐地起价，双方未就租金达成一致。其后，原告与被告高科公司并未协商一致解除合同，原告也未收到解除合同的通知。2016年11月25、26日，被告高科公司指使被告渝高物管安排保安人员对咖啡吧经营进行干扰，导致咖啡吧无法继续营业。2017年3月14日，原告发现咖啡吧已被二被告非法拆除，店内所有设备、设施均不见踪影，原告报警。原告认为，原告与被告高科公司的租赁合同合法有效，二被告在该租赁合同并未依法解除的情况下，擅自拆除原告建造的咖啡吧，任意处置原告咖啡吧内的设施设备，构成侵权。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求判如所请。
被告高科公司、渝高物管辩称，原告与被告高科公司之前存在租赁关系属实。但原告在租赁期限到期后，既不续签租赁合同，又不搬离租赁场所。被告高科公司分别于2014年3月17日、9月24日两次催促原告续签租赁合同，但原告不予理睬。为了防止国有资产流失，保持国有资产的保值增值，高科公司两次发函通知原告搬离，原告一直未予理睬。后在江北区公证处的见证下，高科公司对原告的财产进行了保全，是合法的自助行为。对于公证清单中的物品，高科公司愿意交付给原告，但原告应支付因存放物品而产生的相关费用。被告高科公司清空房屋并无过错，对于原告主张的经济损失的赔偿，被告高科公司认为于法无据。另，此事与被告渝高物管无关，原告主张其返还财产及赔偿损失无依据，应不予支持。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2009年8月25日，被告高科公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告签订《海王星科技大厦房屋租赁合同》，约定，“第一条租赁房屋基本状况及用途限定1.本租赁房屋位于：重庆北部新区星光大道62号海王星科技大厦一楼生态大厅。2.房屋出租面积：计租面积为22平方米（具体面积详见房屋平面图）。3.租赁房屋设备、附属设施及装修情况：甲方仅提供场地。乙方改装、安装相关墙体、门、照明、电气设施等均自行负责，但相关方案需报甲方及物管公司同意。4.租赁房屋用途：咖啡吧。第二条租赁期限租赁期限：甲方应于2009年8月27日前交房。计租时间为2009年8月27日起至2011年8月26日止，共计贰年。第三条租金月租金单价为40元/㎡；每月应交租金￥880元，每季度应付租金￥2640元。租金包含物业管理费，但不包含水费、电费及政府职能部门依法征收的各种费用。……”后被告高科公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告再次签订《海王星商业配套房屋租赁合同》，约定，“第一条租赁房屋基本状况及用途限定1.本租赁房屋位于：重庆市北部新区高新园海王星大厅。2.房屋出租面积：计租面积为22平方米（具体面积详见房屋平面图）。3.租赁房屋设备、附属设施及装修情况：甲方仅提供场地。乙方改装、安装相关墙体、门、照明、电气设施等均自行负责，但相关方案需报甲方及物管公司同意。4.租赁房屋用途：咖啡吧。第二条租赁期限租赁期限：计租时间为2011年8月27日起至2013年8月26日止，共计2年。第三条租金月租金单价为44元/㎡；每月应交租金￥968元，每季度应付租金￥2904元。租金包含物业管理费，但不包含水费、电费及政府职能部门依法征收的各种费用。”
原告与被告高科公司签订的租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但原告一直在原租赁地点经营咖啡吧。
被告渝高物管为原告经营咖啡吧所在地的物业服务企业。
2016年，被告高科公司就新的租金价格与原告进行协商，但双方未达成一致。
2016年11月26日起，原告经营的咖啡吧未再营业。
2016年12月2日、2016年12月13日，被告高科公司分别寄出EMS快递单和申通快递单。EMS快递单上载明：收件人：陈海山、电话/手机：186231xxxxx、地址：海王星星光大道70号、内件品名：关于要求星快线咖啡厅结清房屋占用费且我司将自行收回租赁房屋通知函。邮件并未签收，退回原因：“原址查无此人；原写地址不详；收件人同意退回”。申通快递单上载明：收件人：陈海山、单位名称：重庆星快线咖啡有限公司、收件地址：重庆市北部新区星光大道62号海王星科技大厦中庭、固话/手机：186231xxxxx、文件品名：关于要求星快线咖啡厅结清房屋占用费且我司将自行收回租赁房屋通知函。邮件未被签收。
2016年12月30日，重庆市江北公证处出具《公证书》，载明，“申请人重庆高科集团有限公司的委托代理人刘思晓于二Ｏ一六年十二月十二日来到我处称：重庆星快线咖啡有限公司与其公司签订了《海王星商业配套房屋租赁合同》，承租了其公司的房屋。现该公司拖欠租金，经多次催收仍未支付租金，为保护其公司合法权益，特申请对租赁房屋内的物品进行保全证据。根据《中华人民共和国公证法》、《公正程序规则》的规定，二Ｏ一六年十二月十五日十点四十六分，本公证员和本处工作人员李雷来到重庆市北部新区海王星大厦。经刘思晓指认，海王星大厅A出口的意洛咖啡为重庆星快线咖啡有限公司承租其公司的房屋，刘思晓对该咖啡厅内的物品进行清点并登记造册，本公证员使用'iphone'手机对该咖啡厅的物品进行拍照，拍得照片六十张，由本处工作人员李雷刻录入光盘。兹证明与本公证书相粘连的《物品清单》（见附件）表格内容系现场登记造册所得与实际情况相符，《物品清单》上'刘思晓'的签名属实；与本公证书相粘连的光盘内照片系现场拍摄所得，与实际情况相符。附件：《物品清单》复印件；刻录光盘一张。”《物品清单》上列明：
序列号
|
物品
|
数量
|
备注
---|---|---|---
1
|
木栅栏
|
10
|
2
|
玻璃茶几
|
6
|
3
|
木茶几
|
2
|
4
|
藤凳
|
14
|
5
|
装饰伞
|
4
|
6
|
风扇
|
1
|
7
|
落地取暖器
|
1
|
佳得顺PH-JDS01
8
|
冰柜
|
1
|
9
|
展示柜
|
2
|
10
|
黑板支架
|
1
|
11
|
空调
|
1
|
志高KPR-72LW(D17B)+2
12
|
音响
|
1
|
海雅AS-V8
13
|
喇叭
|
2
|
14
|
杯子
|
59
|
15
|
盘子
|
62
|
16
|
玻璃杯
|
26
|
17
|
置物架
|
3
|
18
|
微波炉
|
1
|
美的
19
|
咖啡机（大）
|
1
|
20
|
咖啡机（小）
|
1
|
21
|
榨汁机
|
3
|
22
|
沙发椅
|
4
|
23
|
吧台椅
|
1
|
24
|
消毒柜（大）
|
1
|
银都餐饮设备
25
|
消毒柜（小）
|
1
|
科莱ZTP68-G
26
|
收银机
|
2
|
27
|
电子称
|
1
|
28
|
面包机
|
1
|
29
|
制冰机
|
1
|
依伯纳制冰机
30
|
移动空调
|
1
|
31
|
展板
|
4
|
32
|
装饰画
|
9
|
33
|
挂式电话
|
1
|
中诺G028
34
|
电热水桶
|
1
|
35
|
电子驱鼠器
|
1
|
36
|
水龙头
|
2
|
37
|
热水壶
|
1
|
38
|
监控摄像头
|
1
|
39
|
淘菜盆
|
2
|
单盆
40
|
价格展示牌
|
4
|
41
|
杂志架
|
3
|
后被告高科公司对本案所涉租赁房屋内的装饰装修进行了拆除，并在之后向案外人进行了出租。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告与被告高科公司之间两次签订租赁合同，租赁期到2013年8月26日，期满后，双方并未再签订书面的租赁合同，但原告一直在继续使用租赁物，被告高科公司举示的证据不足以证明其向原告提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2016年11月26日开始，原告没有再经营咖啡吧，在这种情况下，被告高科公司采取邮寄至原告的营业地点及工商注册地送达收回租赁房屋的通知并无不妥；被告高科公司在原告无回应的情况下，给予了合理期限收回房屋并无过错，可以认为被告高科公司已尽通知义务，租赁合同已解除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。原告要求被告高科公司承担赔偿门店的建造、装修装饰和营业等损失责任缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。对于被告高科公司经公证现占有的属于原告的物品，原告要求返还，被告高科公司也愿意返还，应当予以返还，具体返还物品及数量见《物品清单》。对于原告要求被告渝高物管承担返还及赔偿的请求，无事实依据和法律依据，不予支持。
综上，原告的诉讼请求，本院部分支持。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆高科集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆星快线咖啡有限公司一次性返还原告重庆星快线咖啡有限公司所有的物品（返还物品详见附页《物品清单》）；
二、驳回原告重庆星快线咖啡有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费8560元，减半收取计4280元，由原告重庆星快线咖啡有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 冯翔
二〇一七年六月十四日
书记员 钟瑞
附页：《物品清单》：
序列号
|
物品
|
数量
|
备注
---|---|---|---
1
|
木栅栏
|
10
|
2
|
玻璃茶几
|
6
|
3
|
木茶几
|
2
|
4
|
藤凳
|
14
|
5
|
装饰伞
|
4
|
6
|
风扇
|
1
|
7
|
落地取暖器
|
1
|
佳得顺PH-JDS01
8
|
冰柜
|
1
|
9
|
展示柜
|
2
|
10
|
黑板支架
|
1
|
11
|
空调
|
1
|
志高KPR-72LW(D17B)+2
12
|
音响
|
1
|
海雅AS-V8
13
|
喇叭
|
2
|
14
|
杯子
|
59
|
15
|
盘子
|
62
|
16
|
玻璃杯
|
26
|
17
|
置物架
|
3
|
18
|
微波炉
|
1
|
美的
19
|
咖啡机（大）
|
1
|
20
|
咖啡机（小）
|
1
|
21
|
榨汁机
|
3
|
22
|
沙发椅
|
4
|
23
|
吧台椅
|
1
|
24
|
消毒柜（大）
|
1
|
银都餐饮设备
25
|
消毒柜（小）
|
1
|
科莱ZTP68-G
26
|
收银机
|
2
|
27
|
电子称
|
1
|
28
|
面包机
|
1
|
29
|
制冰机
|
1
|
依伯纳制冰机
30
|
移动空调
|
1
|
31
|
展板
|
4
|
32
|
装饰画
|
9
|
33
|
挂式电话
|
1
|
中诺G028
34
|
电热水桶
|
1
|
35
|
电子驱鼠器
|
1
|
36
|
水龙头
|
2
|
37
|
热水壶
|
1
|
38
|
监控摄像头
|
1
|
39
|
淘菜盆
|
2
|
单盆
40
|
价格展示牌
|
4
|
41
|
杂志架
|
3
|