贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）黔8601民初673号
原告：贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区筑东路1号第9层。
法定代表人：张秀珍，公司总经理。
委托诉讼代理人：丁红梅，贵州典正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘兴东，贵州典正律师事务所实习律师。
被告：贵州传承美酒业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宝山北路76号28幢1单元1层102号。
法定代表人：林菊燕。
委托诉讼代理人：代泽军，国浩律师（贵阳）事务所律师。
委托诉讼代理人：杜学昌，男，1947年11月30日出生，回族，住贵州省贵阳市云岩区，系公司员工。
被告：贵州省广西商会，住所地贵州省贵阳市云岩区北新区路47号。
法定代表人：覃儒珍。
委托诉讼代理人：谢燕，女，1973年11月20日出生，汉族，住广西藤县，系商会员工。
原告贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司（以下简称玖月公司）与被告贵州传承美酒业有限公司（以下简称传承美公司）、贵州省广西商会（以下简称广西商会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理，依法适用简易程序，分别于同年12月11日、19日公开开庭进行了审理。原告玖月公司的委托诉讼代理人丁红梅、潘兴东，被告传承美物公司的委托诉讼代理人代泽军、杜学昌，被告广西商会的委托诉讼代理人谢燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玖月公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告传承美公司2015年11月25签订的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告租房押金69000元；3.判令被告连带赔偿原告装修费147000元、搬家费3539元以及半年的利益损失493625.5元；4.判令被告承担本案诉讼费、律师费等必要费用。事实与理由：经被告广西商会同意，原告与被告传承美公司于2015年11月19日签订了一份租赁期限为10年的房屋租赁合同，约定传承美公司将位于贵阳市北新区路109、111的房屋租赁给原告作为经营教育培训场地使用,并收取原告押金69000元。因被告传承美公司与被告广西商会之间的租赁合同被解除，导致作为次承租人的原告的租赁合同利益无法实现，致使原告的利益损失惨重且被告严重违约后未对原告进行违约赔偿。原告为维护自身权益，诉至本院。
被告传承美公司辩称,原、被告之间的《房屋租赁合同》未经原出租人广西商会同意，原告明知被告传承美公司无权转租，对此应承担责任；两被告之间关于涉案房屋的租期为5年，而原告与被告传承美公司之间的《房屋租赁合同》租期为10年，大于原租期；被告传承美公司没有违反合同，不应承担违约责任；关于押金69000元，已退还40000元，原告未支付7月份租金23000元，自2017年8月17日后，原告未再继续租住涉案房屋，其还应支付半个月的租金11500元，另其还应支付被告传承美公司代为支付的8月份保安人员工资5000元，以上合计79500元，超出69000元，即押金已支付完毕；对原告诉请的装修费、搬家费、招生损失不予认可；原告知道要被腾退后仍在继续开展业务，属于自行扩大损失；原告权益受损非被告传承美公司侵权或违约所致，而是法院生效判决执行的结果，原告无权向被告传承美公司主张权利。
被告广西商会辩称，其与原告之间无合同关系，非本案适格被告，不应承担违约责任，原告的损失与广西商会无关；广西商会并未同意原告与被告传承美公司之间的转租行为，且广西商会与被告传承美公司之间的租赁合同曾明确不能转租。
经审理查明,2015年11月25日，被告传承美公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于贵阳市云岩区北新区路109、111号，建筑面积586平方米的房屋租赁给乙方作为经营教育培训场地使用，租赁期间为2015年11月25日至2025年11月25日；免租装修期3个月，从2015年11月25日起至2016年2月25日止；租金为每月23000元，按半年支付，乙方于每期的最后一个月的15号之前把下期租金一次性支付甲方，乙方首期租金应于签订合同当日交付完毕；乙方向甲方支付保证金69000元，并同意在合同签订当日支付至约定的银行账户；租赁期内，乙方有权按照经营需要对租赁物进行装修，但应事前向甲方及物业管理方提交装修方案并取得审核同意。甲、乙双方约定，违约方须赔偿守约方的损失（包括但不限于守约方诉讼发生的律师服务费、诉讼费、差旅费及涉及的装修费用等）且还须按合同其他条款的约定承担违约责任。合同签订后，被告传承美公司将房屋交予原告使用，原告支付了相应租金和69000元押金，并对涉案房屋进行了装修。
另查明，传承美公司在履行与广西商会签订的房屋租赁合同过程中发生争议，被后者向本院提起诉讼。2016年8月9日，本院作出（2016）黔8601民初260号民事判决书，确认2015年9月1日，广西商会将涉案房屋出租给传承美公司,租赁期间为2015年9月1日起至2020年8月31日止。该判决书判决解除广西商会与传承美公司之间的《商铺租赁合同》，并判决传承美公司将上述房屋返还广西商会。传承美公司不服，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院，该法院作出（2017）黔01民终208号民事判决书，判决维持，驳回传承美公司的上诉。2017年8月17日，经本院强制执行，涉案房屋已交还被告广西商会。当日，原告通过搬家公司将涉案房屋内物品搬离。同年10月15日，被告传承美公司通过银行转账退还原告押金40000元。
还查明，2017年10月18日，被告广西商会将涉案房屋另行出租，涉案房屋已被重新装修。
再查明，原告因本案支出律师费8000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、《房屋租赁合同》、民事判决书、转账凭证、照片、法律服务委托合同、法律服务费发票、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，根据原、被告的诉辩意见和案件相关证据，本案的争议焦点为：1.涉案《房屋租赁合同》合同是否有效；2.押金69000元是否已经退还；3.被告传承美公司是否存在违约行为，其是否应向原告赔偿装修费、搬家费、利益损失和律师费。
原告与被告传承美公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告广西商会未在法定期限内提出异议，应为有效。关于原告要求解除其与被告传承美公司签订的房屋租赁合同的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告传承美公司作为出租人，应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，但由于其与广西商会签订的《商铺租赁合同》已被生效的民事判决书解除，且广西商会于2017年8月17收回涉案房屋,客观上导致原告使用房屋不能，合同目的不能实现，故原告的上述诉请，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，依合同取得的合同保证金应当返还。对于被告传承美公司提出已退还原告40000元合同保证金的抗辩意见，原告主张系货款，是传承美公司对其损失的补偿的意见，原告未提供相应买卖合同佐证该笔款项为货款用途，且庭审中传承美公司亦未认可该款为损失的补偿，故本院对原告提出的上述意见不予采信，传承美公司还应向原告退还剩余押金29000元。
被告传承美公司未能履行出租人基本义务，其违约行为致使涉案《房屋租赁合同》目的不能实现，应承担相应违约责任。关于原告要求被告赔偿装修费147000元的诉请，被告传承美公司与原告虽然约定原告装修涉案房屋需征得传承美公司同意，但在原告装修房屋期间及其后传承美公司均未提出异议，应视为其同意原告的装修行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，虽然涉案房屋已另行出租并重新进行了装修，无法对相应装修残值进行评估鉴定，但考虑到装修事实客观存在，本院结合涉案房屋用于教育培训场地之考虑，酌情支持装修费60000元，超出部分本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿搬家费3539元的诉请。搬家费用因本院强制执行过程中产生，系被告传承美公司违约所致，原告提交的搬家费票据与其搬离时间不一致，且无其他证据佐证，本院不予采纳，但考虑原告将物品从涉案房屋搬离之需，本院酌情支持1600元。另，对于原告提交的食品票据和客运票据，因其未提供证据证明与本案存在关联性，本院不予采纳。
关于原告要求被告赔偿半年的利益损失493625.5元的诉请，根据庭审中原告的陈述，该半年的利益损失系指自2017年8月搬离涉案房屋起至2018年5月的收入损失。首先，对于该利益损失，原告虽然提供了其在2016年8月至2017年2月的收益清单、授课合同、学生缴费收据等作为计算其可得利益损失的参考依据，但这些证据均系原告单方制作，二被告均不予认可；其次，原告诉请的利益损失与招生情况、管理水平、经营成本等诸多因素相关，具有不确定性。最后，该利润损失并非被告传承美公司订立房屋租赁合同时可以预见。故原告的该项诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告承担律师费的诉请，原告因本案支付律师费8000元，有相关法律服务委托合同和发票佐证，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告对被告广西商会的诉请，根据合同相对性原则，被告广西商会并非涉案《房屋租赁合同》当事人，本院不予支持。
关于被告传承美公司主张原告欠付2017年7、8月份的房屋租金及其代原告支付的保安工资5000元的意见。庭审中经法庭询问，原告亦认可其未支付7月份保安工资5000元，故保安工资可从应退还的房屋押金29000元中予以抵扣，另外因双方对2017年7月房屋租金是否支付，及原告主张2017年8月因法院强制执行而不应支付租金，故传承美公司可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司与被告贵州传承美酒业有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贵州传承美酒业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司退还房屋押金24000元；
三、被告贵州传承美酒业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司支付装修费60000元、搬家费1600元和律师费8000元；
四、驳回原告贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10994元，减半收取计5497元，由原告贵阳玖月英才教育信息咨询有限公司负担4427元，被告贵州传承美酒业有限公司负担1070元（案件受理费已由原告预交，被告在履行判决时径行支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 陈红时
二〇一八年一月十一日
法官助理 汤 琴
书 记 员 梁文文