内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内04民终3978号
上诉人（原审原告）：李小磊，男，1983年6月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
上诉人（原审原告）：孙美慧，女，1981年2月14日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
二上诉人委托诉讼代理人：宋广成，内蒙古大川律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邹德宇，男，1971年7月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
被上诉人（原审被告）：张志艳，女，1973年3月22日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
二被上诉人委托诉讼代理人：宋桂军，内蒙古百柳律师事务所律师。
原审被告：赤峰兴业房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区桥西大街中段南侧纺织学校院内。
法定代表人：李雪艳，经理。
委托诉讼代理人：董相宏，男，汉族，1990年6月2日出生，住内蒙古自治区赤峰市红山区钢铁街二段二委9号楼362，系该公司员工。
上诉人李小磊、孙美慧因与被上诉人邹德宇、张志艳关于房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2018）内0402民初2975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李小磊、孙美慧及其委托诉讼代理人宋广成，被上诉人委托诉讼代理人宋桂军，原审被告赤峰兴业房地产经纪有限公司（以下简称“兴业公司”）委托诉讼代理人董相宏参加了庭审。本案现已审理终结。
李小磊、孙美慧上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人向上诉人双倍返还购房定金20000元，本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一审法院认定事实不清，适用法律有误。首先，上诉人与被上诉人及原审被告三方签订了《房屋买卖中介合同书》，该合同系三方真实意思表示，合法有效。合同签订后，二被上诉人两次提高房价，拒不履行合同，严重违约。二被上诉人的违约行为通过上诉人提交的原审被告出具的证明及原审被告与被上诉人张志艳的通话录音足以证明，两份证据客观真实，应当作为认定本案事实的依据。其次，张志艳称在合同签订当时，就当场将合同撕毁并表示不再出售涉案房屋纯属子虚乌有，捏造事实，并没有证据证明，该陈述也与其在签订合同后收取上诉人定金等事宜相互矛盾。事实上，三方签订合同后，上诉人已于当日向被上诉人支付购房定金10000元，被上诉人出具收据，该合同已经依法生效并已经履行，合同签订数日后，被上诉人才有提高房价、拒不配合办理房产过户事宜等违约行为。所以，本案合同因被上诉人违约才不能继续履行，而非“双方对付款方式产生了分歧”。第三，本案合同是否明确约定办理房屋所有权转移登记的日期，并不影响合同的生效及履行。李小磊在庭审中陈述在三方签订完《房屋买卖中介合同书》后，张志艳提出再涨5000元，随后张志艳、邹德宇出门一个月，经兴业公司协商李小磊同意再加5000元，而张志艳一个月后又提价到60万。签订合同后张志艳两次提价，是严重违约行为。
被上诉人张志艳、邹德宇答辩服判。
原审被告兴业公司答辩称三方签订合同时约定的房价为59万元，当时也给双方都阅读了合同的条款，双方签字后，房主有点后悔，不同意59万元成交了，又提高到60万元，经过多次协商未能解决，被上诉人不配合递件。
李小磊、孙美慧向一审法院起诉请求：一、解除三方签订的《房屋买卖中介合同书》；二、判令张志艳、邹德宇向李小磊、孙美慧双倍返还购房定金2万元；三、判令张志艳、邹德宇向李小磊、孙美慧支付涉案房产总成交价20%的违约金118000元；四、判令张志艳、邹德宇赔偿李小磊、孙美慧涉案房产的市场升值价值28179元；五、判令张志艳、邹德宇赔偿李小磊、孙美慧租房的房屋租赁费用3000元；六、判令张志艳、邹德宇、兴业公司向李小磊、孙美慧返还履约保证金、中介服务费、贷款服务费合计15000元；以上合计184179元；七、本案诉讼费由张志艳、邹德宇承担。
一审法院认定事实：2018年4月17日，邹德宇、张志艳作为甲方（卖方），李小磊作为乙方（买方），兴业公司作为丙方（中介方），三方签订了《房屋买卖中介合同书》，约定甲方同意将其所拥有的赤峰市××区户住房出售给乙方。建筑面积为93.93平方米，房屋所有权证号为10126843，同售小棚坐落在楼下，建筑面积约8平方米。双方协商一致，该房屋成交总价为59万元。双方约定付款方式为：（一）本合同签订之日，乙方向甲方支付定金1万元，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。（二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留5000元作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。（三）除定金、保证金之外的剩余房款575000元，甲乙双方约定乙方采取贷款方式付款：商业贷款。同时还约定甲乙双方协商同意，定金暂存中介，如果是出让、交易继续，双方不是违规，否则追究违约责任。合同尾部甲方张志艳签字，乙方孙美慧签字。合同签订后，李小磊、孙美慧向张志艳支付了购房定金1万元。同时，李小磊、孙美慧向兴业公司支付了中介服务费4000元、贷款服务费6000元及履约保证金5000元。李小磊、孙美慧在庭审中自认，起诉后兴业公司将贷款服务费6000元及履约保证金5000元已退还给李小磊、孙美慧。
一审法院认为，李小磊、孙美慧与邹德宇、张志艳、兴业公司签订的《房屋买卖中介合同书》系当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。对于合同未能履行的原因，李小磊、孙美慧主张邹德宇、张志艳于合同签订后，多次提高房价，导致合同未能履行。邹德宇、张志艳辩称由于双方对于何时交纳房款以及交款方式未达成一致，在签订合同当时，张志艳即明确表示不再出售涉案房屋，并当场撕毁了合同。鉴于张志艳已经明确表示不履行合同义务，李小磊、孙美慧要求解除《房屋买卖合同中介书》的诉讼请求，该院依法予以支持。双方签订的《房屋买卖中介合同书》中，对于付款方式只是约定了商业贷款，并没有具体的约定。且合同中也未明确约定办理房屋所有权转移登记的日期。结合二手房的交易习惯，卖方须将涉案房屋办理所有权转移登记至买方名下后，买方方能办理商业贷款。由此可见，双方未能继续履行合同的原因是由于双方对付款方式产生了分歧，双方未达成一致。且李小磊、孙美慧未能提供有效证据证明邹德宇、张志艳存在违约行为，因此，李小磊、孙美慧要求邹德宇、张志艳双倍返还定金及支付违约金、赔偿房屋租赁费用的诉讼请求，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，邹德宇、张志艳应向李小磊、孙美慧返还定金10000元。关于李小磊、孙美慧主张的涉案房产的市场升值价值，因李小磊、孙美慧未提供有效证据予以证明，该院依法不予支持。关于李小磊、孙美慧主张要求兴业公司、邹德宇、张志艳返还履约保证金、中介服务费、贷款服务费，在庭审中李小磊、孙美慧自认兴业公司已将贷款服务费6000元及履约保证金5000元退还给李小磊、孙美慧。关于中介服务费，首先中介服务费由兴业公司收取，邹德宇、张志艳不负有返还义务。其次，本案的案由是房屋买卖合同纠纷，而中介服务费涉及的是李小磊、孙美慧与兴业公司的居间合同关系，不属于同一法律关系，李小磊、孙美慧应另行主张权利，本案不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同、自成立时生效”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、邹德宇、张志艳于本判决生效后十日内向李小磊、孙美慧返还定金10000元；二、解除李小磊、孙美慧与邹德宇、张志艳于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同中介书》；三、驳回李小磊、孙美慧的其他诉讼请求。
二审经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人李小磊、孙美慧与被上诉人邹德宇、张志艳、及兴业公司于2018年4月17日签订的《房屋买卖中介合同书》是三方真实意思表示，是合法有效的。关于未能履行合同的原因，兴业公司委托诉讼代理人二审参加了庭审，陈述了双方购房的过程，称被上诉人邹德宇、张志艳在签订合同后，又将房价提高至60万，双方就价格协商不成，邹德宇、张志艳未配合提交办理房屋所有权转移登记等材料。兴业公司的陈述与其一审中提交的证明一致，与上诉人李小磊、孙美慧的陈述亦一致。一审中张志艳提交的与兴业公司员工的微信聊天记录中体现的时间与内容都与李小磊在庭审中所述相符。邹德宇、张志艳在签订《房屋买卖中介合同书》，并收取李小磊、孙美慧的定金1万元后，又提高房价，致使合同未能履行，属于违约行为。按照《房屋买卖中介合同书》关于定金的约定，邹德宇、张志艳应双倍返还李小磊、孙美慧2万元。一审法院就合同未能继续履行的原因认定不妥，应予纠正。
综上所述，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持赤峰市红山区人民法院（2018）内0402民初2975号民事判决第二项，即二、解除李小磊、孙美慧与邹德宇、张志艳于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同中介书》；
二、撤销赤峰市红山区人民法院（2018）内0402民初2975号民事判决第一项、第三项，即一、邹德宇、张志艳于本判决生效后十日内向李小磊、孙美慧返还定金10000元；三、驳回李小磊、孙美慧的其他诉讼请求；
三、邹德宇、张志艳于本判决生效后十日内向李小磊、孙美慧返还定金20000元。
四、驳回李小磊、孙美慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1992元，由李小磊、孙美慧承担1776元，由邹德宇、张志艳承担216元。二审案件受理费300元，由邹德宇、张志艳承担。
本判决为终审判决。
审判长盛明智
审判员鹿春林
审判员徐书文
二0一八年九月二十日
法官助理斯璐
书记员冯冰