吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）吉丰民一初字第196号
原告：王利国，男，1964年6月4日生，汉族，住吉林市丰满区。
委托代理人：刘振民，吉林市龙潭区中兴法律服务所法律工作者。
被告：国电吉林江南热力有限公司。
住所地：吉林高新区。
法定代表人：刘文生，该公司总经理。
委托代理人：曹金钢，男，1971年8月22日，汉族，该公司职工，住吉林市龙潭区。
委托代理人：齐凤有，男，1958年4月5日生，汉族，该公司职工，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市龙增物业服务有限公司。
住所地：吉林市丰满区。
法定代表人：李琪峰，该公司总经理。
委托代理人：王旭明，该公司法律顾问。
委托代理人：孙涛，该公司员工。
被告：孟桂荣，女，1948年11月16日生，汉族，无职业，住河北省唐山市开平区。
委托代理人：盛立刚，吉林权维律师事务所律师。
被告：刘晓兰，女，1968年2月5日生，汉族，教师，住吉林市昌邑区。
委托代理人：于彦成，男，1968年7月17日，满族，职工，住吉林省永吉县。
被告：吉林市白山农民新村房地产开发有限公司。
住所地：吉林高新区。
法定代表人：李鸿雁，该公司经理。
委托代理人：王相均，该公司员工。
原告王利国诉被告国电吉林江南热力有限公司、吉林市龙增物业服务有限公司、孟桂荣、刘晓兰，吉林市白山农民新村房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员单军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利国及其委托代理人刘振民，被告国电吉林江南热力有限公司的委托代理人曹金钢、齐凤有、被告吉林市龙增物业服务有限公司的委托代理人王旭明、孙涛以及被告孟桂荣的委托代理人盛立刚、被告刘晓兰的委托代理人于彦成、被告吉林市白山农民新村房地产开发有限公司的委托代理人王相均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王利国诉称，原告系四合田园小区业主，归吉林市国电江南热力有限公司供热，小区物业是吉林市龙增物业服务有限公司。2012年2月12日8时15分左右发现棚上有滴水声并有水滴滴落，这时我们马上上楼，瞬时间我家地板就像河水一样，紧接着我们找到物业师傅来到现场，发现是左门业主家跑水，物业进入室内，发现是分水器破裂跑水，从业主家及楼下一直到一楼全是水，物业供热维修站人员到后把管道供热阀关上，水是停了，可是我家新婚装修的一切，各种家电家具装修全部被水泡，损失惨重由于我家是2011年装修准备结婚，没有结成婚，反而损失惨重，影响我家的生活，更给原告造成财产损失，故依法要求被告一、二赔偿损失，承担连带责任，依法鉴定，并赔偿原告82400元。
被告国电吉林江南热力有限公司辩称，应该确定原告具体的住址，并提供购房的有效证件；他应该首先起诉他的楼上业主；如果说我们承担赔偿责任的话，我们要求鉴定分水器的破裂原因；业主提供的财产损失鉴定书，我方没有人在场，鉴定书无效；原告在下次鉴定中提供财产的原始发票，综上，请求法院不支持原告的诉请。
被告吉林市龙增物业服务有限公司辩称：我方是物业公司，而本案是居民室内跑水致财产损害案件，故作为物业公司我方不应承担责任。作为物业公司，我们只负责公共物业部分的管理，修缮，这是有法律规定的，在本案案发时，我们及时派人处理，减少了损失，故建议驳回原告对我方的诉请。
被告孟桂荣辩称：不同意原告的诉请，因为我方无过错，案发是我方供热管线处于停供状态。
被告刘晓兰辩称：我不同意原告的诉请，六楼跑水，我家是五楼，我家也是受害者，我不应做被告。
被告吉林市白山农民新村房地产开发有限公司辩称：我们是第二个采暖期，我们已经通过相关部分的验收，已经将这些都移交给了物业部门，我们无过错，所以也不同意原告的诉请。
本案的焦点问题：一，原告王利国财产损失的原因是什么；二，原告王利国的财产损失是如何计算的；三，原告王利国的财产损失与五被告之间是否有因果关系及五被告是否存在过错。
原告王利国为证实其主张向本院提交了如下证据：
证据一，家俱购货合同五份，证明原告购货时的价值。被告国电吉林江南热力有限公司质证意见为我们要求的是原始发票，不是合同，被告吉林市龙增物业服务有限公司质证意见为以鉴定报告为准。被告孟桂荣质证意见为真实性不清楚，应以实物为准。被告刘晓兰质证意见为我没什么说的。被告吉林市白山农民新村房地产开发有限公司质证意见为对真实性有异议，我们也要原始发票。
证据二，购买房屋合同，证明房子是原告的。五被告质证意见为均无异议。
证据三，吉林市龙增物业服务有限公司情况说明一份，证明财产损失有四项。被告国电吉林江南热力有限公司质证意见为我们不在场。其余四被告无异议。
证据四，照片27张，证明当时跑水现场的样子。五被告质证意见均无异议，应以实物为准。
对原告提供的证据1只能原告证明购货时的价值，与本案财产损失的关联性不足，对此本院不予确认，对证据2、3、4符合证据真实性，客观性、关联性，本院予以确认。
在庭审中法院向原、被告出具吉林市价格认证中心出具的对财产损失鉴定结论书，证明原告王利国的财产损失为3878元，原告对此要求重新鉴定，被告国电吉林江南热力有限公司质证为我方没有人在场，鉴定书无效；其余被告无异议。本院认为本次鉴定是法院立案部门依法委托吉林市价格认证中心委托所作的财产损失评估鉴定报告其程序合法，鉴定结论公正，反映内容真实，与本案具有关联性，对此本院予以确认。
被告孟桂荣为证实其主张向本院提交了如下证据：
证据一，房屋协议书一份，证明我们是六楼的业主。
证据二，江南热力公司停止供热的单据，证明案发时我家停止供热。原告及其余四名被告对此无异议。被告孟桂荣提供的证据具有合法性，关联性，对此本院予以确认。
在庭审中其余四名被告未向法院提供证据。
经审理查明：原告王利国为吉林市丰满区四合田园小区45号楼3单元31号4楼业主，被告孟桂荣、被告刘晓兰为该单元6楼、5楼业主。该三人系邻居关系。该三人均购买被告吉林市白山农民新村房地产开发有限公司的房屋。该小区的物业公司为被告吉林市龙增物业服务有限公司，供热单位为被告国电吉林江南热力有限公司。2012年2月12日早8点左右，被告孟桂荣家中跑水将本案原告王利国家中物品泡坏。在诉讼中经法院委托吉林市价格认证中心对原告家中物品进行财产损失鉴定，该中心出具了吉市价认字（2012）第56号报告书，证明原告家中财产损失为3878元。在2011年10月16日被告孟桂荣经被告国电吉林江南热力有限公司同意已经办理停热手续。在庭审中被告国电吉林江南热力有限公司要求对被告孟桂荣家中的分水器破裂原因进行鉴定，但未在法院限定期限内提出书面申请，在庭审中被告国电吉林江南热力有限公司无证据提交采取对被告孟桂荣家停热后采取相关措施的证据
本院认为，公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定，“公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事赔偿责任。”本案被告国电吉林江南热力有限公司作为原告王利国、被告孟桂荣、刘晓兰的供暖公司，应依照《物业管理条例》第53条第1款、第56条的规定，承担对供热设施的维修管护义务，在供暖过程中应对居民的财产安全负责，但在被告孟桂荣办理了停止供热的手续后，未对其供热管路采取相关的停止供热后的相应措施，导致跑水事故发生后大量供暖热水外流，致使供暖热水从6楼被告孟桂荣的住宅流经5楼进入4楼原告的住宅，其行为过错的客观行为加重了原告的财产损失程度，故应在其过错责任范围内承担对原告财产损失70%主要赔偿责任。被告孟桂荣尽管向被告国电吉林江南热力有限公司办理停止供热的手续，但疏于对自己家中供热管路监督、看管的义务，对2012年2月12日其住宅内供暖管道分水器破裂所引发的跑水事件造成原告财产损失负有一定的过错责任，应在其过错责任范围内承担对原告财产损失承担30%赔偿责任，但因原告王利国在向本院提交的诉状中并无要求被告孟桂荣赔偿的具体诉讼请求内容，故在本案中被告孟桂荣不应承担赔偿责任，原告可另行向其主张。被告吉林市龙增物业服务有限公司在接到报告跑水信息后及时采取相应的应急救助措施，其行为并无过错，原告要求其承担责任的诉讼主张不能成立。被告刘晓兰在此次跑水事件也属受害方，其行为无过错，不应承担赔偿责任。原告王利国在庭审并无证据证明被告吉林市白山农民新村房地产开发有限公司的房屋质量不合格，也未向其主张民事赔偿的请求，故被告吉林市白山农民新村房地产开发有限公司不承但民事赔偿责任。原告王利国请求重新鉴定或补充鉴定请求因其未向提供本院足以反驳吉市价认字（2012）第56号报告书的相反证据和理由，故本院对原告的财产损失以吉市价认字（2012）第56号报告书的鉴定结论为3878元为准。原告的其他诉讼请求因无证据支持，故对其诉讼主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款及《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十九条以及《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：
一、被告国电吉林江南热力有限公司于本判决书生效后五日内赔偿原告王利国财产损失3878元的百分之七十即2714.6元；
二、被告吉林市龙增物业服务有限公司、孟桂荣、刘晓兰，吉林市白山农民新村房地产开发有限公司不承担赔偿责任；
三，驳回原告王利国的其他诉讼请求。
案件受理费1880元减半收取940元，由被告国电吉林江南热力有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 单军
二〇一二年十一月十日
书 记 员 刘卓