广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7647号
原告：邝烨，女，汉族，1984年5月5日出生，住江西省赣州市寻乌县。
委托诉讼代理人：潘洁颜，广东雅业律师事务所律师。
被告：陈锡坤，男，汉族，1976年1月15日出生，住广东省揭西县。
原告邝烨与被告陈锡坤民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邝烨的委托诉讼代理人潘洁颜到庭参加了诉讼，被告陈锡坤经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告邝烨向本院提出诉讼请求：1.被告陈锡坤向原告偿还借款40000元、利息（以40000元为本金，按中国银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2015年3月6日起计至实际清偿日止，暂计至2017年5月10日止为15349.51元）；2.原告对被告陈锡坤名下的佛山市南海区九江镇桂南·誉ＸＸ府誉峰2座2602单元的折价、变卖或拍卖所得价款在上述诉讼请求一列明的款项范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月6日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告陈锡坤向原告借款100000元，用于购买佛山市南海区江浦湾房地产有限公司开发的誉ＸＸ府××××座××单元的商品房，并约定原告将借款本金转付至佛山市南海区江浦湾房地产有限公司的公司账户。合同约定借款期限为10个月，自2014年12月5日至2015年9月5日止。还款期限分三期还清。被告陈锡坤以该房屋作为本次借款的抵押物。原告与被告陈锡坤于2014年12月6日签订《借据》，确认合同规定的还款期为无息期，若未能按期或逾期归还借款，陈锡坤同意按当期中国人民银行的规定贷款利率的四倍计算利息、计收罚息和复利至实际还清借款之日止。原告于2014年12月6日将上述借款本金10万元转账至被告陈锡坤指定的佛山市南海江浦湾房地产有限公司账户内。但被告陈锡坤未按时归还借款，截止至2017年5月10日，被告陈锡坤仍拖欠原告借款本金40000元，利息15349.51元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
被告陈锡坤没有答辩亦没有提交答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈锡坤经本院合法传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃质证、辩证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年12月6日，原告邝烨作为甲方与被告陈锡坤作为乙方签订了《个人借款合同》，内容为：一、甲方借给乙方人民币100000元；本合同借款用于购买佛山市南海江浦湾房地产有限公司开发的[桂南·誉ＸＸ府]××座××单元的商品房，乙方委托甲方直接把该款作为购买该商品房的部分收款，转入以下账户：户名：佛山市南海江浦湾房地产有限公司，账号：44×××43，开户银行：农业银行南海九江支行；本合同借款期限10个月，自2014年12月5日至2015年9月5日止；本合同第一条（六）约定借款期为免息期，如果乙方未在规定的还款期内还清借款，则乙方按照本合同第二条、第三条之规定承担违约责任；乙方选择以下的还款方式分3期还清：第一款还款：35000元须于2015年3月5日前付清；第二期还款：35000元须于2015年6月5日前付清；第三期还款30000元须于2015年9月5日前付清；二、乙方自愿将自己购买的[桂南·誉ＸＸ府]誉峰2座2602单元的商品房作为本次借款的抵押物，并在支付首付后办理《商品房买卖合同》、网签合同及银行按揭。如果发生本合同第三条约定的违约行为，甲方有权利按照本合同第三条约定的违约责任处置该物业；三、发生违约情况时，甲方有权采取以下一种或多种措施：（一）要求乙方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵、质押物以清偿全部借款和利息；（二）乙方不按照合同约定分期还款的，且甲方发出书面催款通知书起计15天内依然未能交情当期分期款，甲方从发出书面催款通知当日起按当期中国人民银行的规定贷款利率的四倍计算利息、计收罚息和复利；（三）为保障甲方权益，乙方承诺在还清本次借款的本息和相应的罚息之前，无条件放弃向开发商办理上述物业收楼的权利；（四）乙方逾期未能支付分期款和逾期分期款利息、罚息、复利，甲方依法向当地人民法院起诉。
2014年12月6日，原告与被告陈锡坤签订《借据》，内容为：本人陈锡坤因支付购房款资金不足，今向邝烨借款人民币100000元，用于支付[桂南·誉ＸＸ府]××座××房部分首付，并委托邝烨将该款项转付至佛山市南海江浦湾房地产有限公司账户。借款日期为2014年12月5日至2015年9月5日，按《个人借款合同》约定分期偿还。合同约定的还款期为免息期，未能按期或逾期归还借款，同意按同期中国人民银行的规定贷款利率的四倍计算利息、计收罚息和复利。被告陈锡坤与原告于当日向佛山市南海江浦湾房地产有限公司出具了《誉ＸＸ府付款确认函》，确认由被告陈锡坤委托邝烨代为支付购房款100000元。原告邝烨于2014年12月6日通过银行转账的方式向佛山南海江浦湾房地产有限公司支付了210000元，佛山市南海江浦湾房地产有限公司出具《证明》确认该笔款项中的10万元系邝烨代陈锡坤支付的购房款。
被告陈锡坤通过银行转账的方式分别于2016年1月22日转账12000元、2016年3月30日转账5000元予原告。
原告确认被告分别于2015年3月9日还款35000元、于2016年1月18日还款8000元、2016年1月22日还款12000元，2016年3月30日还款5000元。
本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告邝烨主张向被告陈锡坤出借款项100000元，并提供了《借据》、《个人借款合同》及付款凭证等佐证，原告虽并未直接向被告陈锡坤交付借款，但双方已约定由原告邝烨直接将款项交付予佛山市南海江浦湾房地产有限公司。现原告已提供证据证明其已向该公司支付了100000元，故本院对原告的主张予以采信。原告确认被告已归还借款本金60000元，被告还应归还借款本金40000元予原告。
关于利息，原告与被告陈锡坤已约定了逾期利息为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，由于被告陈锡坤未按合同约定分期还款，现原告主张以40000元为本金，从2015年3月6日起至实际清偿日止按上述利率计算利息，本院予以支持，但应以年利率24%为限。
关于优先受偿权的问题，虽然原告与被告陈锡坤约定以佛山市南海区××镇××新区××号誉ＸＸ府××座××房的房产作为涉案债务的抵押担保，但未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对上述房产无优先受偿权。
综上所述，被告陈锡坤经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈锡坤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金40000元，并支付以40000元为本金，从2015年3月6日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（以年利率24%为限）计算的利息予原告邝烨；
二、驳回原告邝烨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1183.74元、财产保全费420元，合共1603.74元（原告已预交），由被告陈锡坤负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对于原告已预交的1603.74元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄永添
人民陪审员 黄绮雯
人民陪审员 冯慧莹
二〇一八年一月五日
书 记 员 黄楚怡