江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初2634号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人徐向东，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人周振宇，江苏简文律师事务所律师。
被告苏州劲道实业有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇北环路南侧（红安村）。
法定代表人王福龙，该公司经理。
被告吴江市金球针纺有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇红安村。
法定代表人王福龙，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）与被告苏州劲道实业有限公司（以下简称劲道公司）、吴江市金球针纺有限公司（以下简称金球公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人周振宇到庭参加诉讼。被告劲道公司、金球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2014年8月12日，原告与被告金球公司签订两份《最高额抵押合同》，约定被告金球公司以其自有的房地产为被告劲道公司自2014年8月12日至2016年8月11日期间，因借款形成的债权提供最高余额650万元及1300万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月20日，被告劲道公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：32010120140014305），约定被告劲道公司向原告借款800万元，借款期限为一年。2014年9月4日，被告劲道公司又与原告签订《流动资金借款合同》（编号：32010120140015140），约定被告劲道公司向原告借款900万元，借款期限为一年。合同签订后，原告依约发放贷款。2015年8月9日，被告劲道公司以还贷能力不足为由申请贷款展期，原告与二被告签订《借款展期协议》，同意将32010120140014305的《流动资金借款合同》展期至2016年8月19日，并将展期期间的年利率调整为6.615%。2015年8月20日，原告与二被告签订《借款展期协议》，同意将32010120140015140的《流动资金借款合同》展期至2016年9月3日，并将展期期间的年利率调整为6.615%。后被告劲道公司仍未能按约付息，原告遂主张提前收回贷款，请求判令：1、被告劲道公司归还借款本金1700万元，并支付利息373625元、罚息0元、复利4915.07元（该利息、罚息、复利暂计至2016年2月17日，自2016年2月18日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定的利率计算至实际付讫日止）；2、被告劲道公司赔偿原告为诉讼支付的律师费173785元；3、本案诉讼费用由被告劲道公司承担；4、原告就被告金球公司提供的抵押物（他项权证号：苏房他证吴江字第001989**号房产、吴押他项（2014）第03944号商住用地）在抵押权范围内优先受偿。
被告劲道公司、金球公司均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年8月20日，劲道公司作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号：32010120140014305），约定：劲道公司向农业银行借款800万元用于购买布料，借款期限为一年，借款执行固定利率，以合同签订日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮26%；按月结息，结息日为每月的20日；借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载的，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担。2014年8月21日，农业银行发放800万元贷款，并在借款借据上明确执行年利率7.56%，到期日期2015年8月19日。
2014年9月4日，劲道公司作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号：32010120140015140），约定：劲道公司向农业银行借款900万元用于购买布料，借款期限为一年。借款利率、结息方式、罚息、复利及违约责任的约定均与前述《流动资金借款合同》的约定一致。同日，农业银行发放两笔贷款，金额分别为200万元和700万元，执行年利率均为7.56%，到期日期分别为2015年8月20日、2015年9月3日。
2014年8月12日，金球公司作为抵押人、农业银行作为抵押权人，双方签订两份《最高额抵押合同》（编号：32100620140007242、32100620140007243），约定：金球公司同意以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇北环路南侧（红安村）的房产及土地使用权作为抵押物，为农业银行自2014年8月12日起至2016年8月11日止，与劲道公司办理人民币／外币贷款、减免保证金开证、商业汇票承兑等业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为650万元、1300万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年8月13日，双方就上述房地产办理了抵押登记手续，其中，房产的他项权证号为苏房他证吴江字第001989**号，登记的债权数额为650万元；土地使用权的他项权证号为吴押他项（2014）第03944号，登记的抵押金额为1300万元。
2015年8月19日，劲道公司作为借款人、金球公司作为担保人、农业银行作为贷款人，三方签订《借款展期协议》（编号：32010120140014305），约定：因劲道公司不能按期足额偿还编号为32010120140014305《流动资金借款合同》项下借款，现向农业银行申请展期，农业银行同意对借款合同项下的借款展期，金球公司同意提供担保。借款金额为800万元，展期后到期日为2016年8月19日，借款利率在利率基准上上浮26%，执行年利率6.615%直至借款到期日。除本协议约定内容外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2015年8月20日，劲道公司作为借款人、金球公司作为担保人、农业银行作为贷款人，三方又签订两份《借款展期协议》（编号：32010120140015140、32010120140015140-2），约定：因劲道公司不能按期足额偿还编号为32010120140015140《流动资金借款合同》项下借款，现向农业银行申请展期，农业银行同意对借款合同项下的借款展期，金球公司同意提供担保。借款金额分别为200万元、700万元，展期后到期日分别为2016年8月20日、2016年9月3日，借款利率在利率基准上上浮26%，执行年利率6.615%直至借款到期日。除本协议约定内容外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
借款展期后，劲道公司仍未能按约定付息，农业银行遂主张提前收回贷款。截至2016年2月17日，劲道公司尚结欠农业银行借款本金1700万元、利息373625元、复利4915.07元。
另查明：2016年2月25日，农业银行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜。农业银行于2016年3月17日支付律师费173785元。
以上事实，由原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、股东会决议、他项权证、借款展期协议、还款明细、欠款清单、聘请律师合同、律师费支付凭证以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告劲道公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告金球公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告劲道公司、金球公司签订的《借款展期协议》系各方当事人真实意思表示，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告劲道公司未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告劲道公司归还尚欠借款本金，并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，在《流动资金借款合同》中有明确约定，且原告已实际支付上述费用，本院对律师费的主张予以支持。原告有据有效的《最高额抵押合同》及《借款展期协议》主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州劲道实业有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司借款本金1700万元，并偿付利息373625元、复利4915.07元（截至2016年2月17日）及自2016年2月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告苏州劲道实业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失173785元。
三、如被告苏州劲道实业有限公司未在判决确定给付期限内履行上述义务，则以被告吴江市金球针纺有限公司所抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇北环路南侧（红安村）的房产及土地使用权（他项权证号：苏房他证吴江字第001989**号、吴押他项（2014）第03944号）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在650万元、1300万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告苏州劲道实业有限公司继续履行。
案件受理费减半收取63557元、保全费5000元，合计68557元，由被告苏州劲道实业有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一六年四月十五日
书记员 郁茜
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。