苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7785号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
主要负责人：蔡东球，行长。
委托诉讼代理人：杨扬，江苏益友天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
被告：苏州工业园区晋丽环保包装有限公司，住所地江苏省苏州工业园区金胜路3号，组织机构代码75140573-8。
法定代表人：张丽子。
被告：苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司，住所地江苏省苏州工业园区胜浦镇金胜路3号，组织机构代码69548163-9。
法定代表人：樊海波。
被告：张丽子，女，汉族，1970年7月30日生，住苏州。
被告：王光伟，男，汉族，1960年1月4日生，住苏州。
委托诉讼代理人：张丽子，即本案被告。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告苏州工业园区晋丽环保包装有限公司（以下简称“晋丽公司”）、苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司（以下简称“晋禾公司”）、张丽子、王光伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后依原告申请于2016年9月8日做出（2016）苏0591民初7785号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案依法适用简易程序，由代理审判员陈晨独任审理。本案于2016年11月29日公开开庭进行审理，原告招商银行委托诉讼代理人杨扬，被告晋丽公司的法定代表人、被告王光伟的委托诉讼代理人即本案被告张丽子到庭参加诉讼，被告晋禾公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告晋丽公司立即偿还贷款本金人民币150万元、利息、罚息、罚息合计人民币30289.57元（该利息、罚息及复息暂计算至2016年7月24日，此后按借款合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止），合计1530289.57元；2、判令被告晋丽公司立即偿还原告实现债权费用60100元；3、判令被告张丽子、王光伟在《最高额抵押合同》担保范围内承担抵押担保责任，同时请求法院依法确认原告对抵押人抵押的位于如××室、××室、XX室之房产及土地使用权经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、判令被告晋禾公司、张丽子、王光伟在《最高额不可撤销担保书》所约定的范围内承担连带保证责任；5、判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月16日，原告与被告晋丽公司签订《授信协议》，合同约定：原告向被告晋丽公司提供总额度为人民币600万元的授信额度。为担保授信项下债务的履行，被告晋禾公司、张丽子、王光伟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，约定为被告晋丽公司在授信项下业务提供保证担保；张丽子、王光伟与原告签订最高额抵押合同，约定以其名下房产为被告晋丽公司的上述债务提供抵押担保。原告依约放款后被告未按约还款，故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告招商银行向本院陈述，依据（2016）苏05民终5845号民事判决书，案外人王德刚已代被告张丽子履行了担保责任，共归还贷款本息1568004.92元，目前贷款本息已全部结清，原告注销了被告张丽子、王光伟名下位于如××室、××室的他项权利。故原告变更诉讼请求如下：1、判令被告晋丽公司立即偿还原告实现债权费用40000元；2、判令被告张丽子、王光伟在《最高额抵押合同》担保范围内承担抵押担保责任，同时请求法院依法确认原告对抵押人抵押的位于XXX室之房产及土地使用权经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告晋禾公司、张丽子、王光伟在《最高额不可撤销担保书》所约定的范围内承担连带保证责任；5、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告晋丽公司、张丽子、王光伟辩称，1、对贷款金额予以认可，最高额不可撤销担保书上我和王光伟的签字是真实的，但是当时签字的时候是空白合同；2、对于利息、罚息和复利的数额予以认可，但现在无力偿还，希望原告适当减免；3、房产抵押登记在原告名下，原告有优先受偿权不需要通过诉讼，律师费和诉讼费无需支付，因此对律师费和诉讼费不予认可；4、案外人王德刚一厢情愿代我偿还贷款非我本意，不予认可，所涉买卖合同纠纷案件已经申请江苏省高级人民法院再审。
被告晋禾公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年1月16日，原告招商银行（甲方/授信人）与被告晋丽公司（乙方/授信申请人）签订一份编号为8001150110的《授信协议》，协议约定甲方向乙方提供人民币600万元的循环授信额度；授信时间为12个月，即从2015年1月12日起至2016年1月11日止；具体业务种类包括流贷、银承等。授信额度内每笔贷款应根据乙方经营需要和甲方业务管理规定具体确定使用期间，各具体业务到期日可以晚于授信期间到期日；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由晋禾公司、张丽子、王光伟作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书；由张丽子以其所有或依法有权处分的房产财产作抵押，双方另行签订担保合同。在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担。
2015年1月16日，被告张丽子、晋禾公司、王光伟分别向原告招商银行出具了编号为8001150110-1、8001150110-2、8001150110-3的《最高额不可撤销担保书》，该担保书载明：保证人自愿为贵行和晋丽公司于2015年1月16日所签订的编号为8001150110号的《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任。保证人提供保证担保的范围为贵行根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币600万元），及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的其他相关费用，包括但不限于贵行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。本保证人确认在保证范围内对授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。保证人的保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2015年1月16日，原告招商银行（抵押权人/甲方）与被告张丽子（抵押人/乙方）、王光伟（抵押人/乙方）签订编号为8001150110-3的《最高额抵押合同》，合同约定为担保晋丽公司（授信申请人）在2015年1月12日至2016年1月11日期间内从甲方获得的贷款等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为苏州工业园区欧典花园8幢1503室房屋。抵押担保的范围为甲方根据授信协议在融资期间内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币171万元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于甲方根据授信协议项下具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；甲方因向乙方或授信申请人追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。当授信申请人发生主协议规定的违约事件之一，甲乙双方可达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，双方协商不成的，甲方有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告张丽子、王光伟在合同尾部签字确认。2015年1月16日，原被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，载明房屋他项权利人为招商银行，债权数额为171万元。
2016年1月6日，被告晋丽公司（乙方/借款人）与原告招商银行（甲方/贷款人）签订编号为8001150110的《借款合同》，合同约定乙方向原告申请流动资金贷款人民币150万元，贷款期限为6个月，即自2016年1月6日起至2016年7月5日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以价款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。贷款利率采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基准利率（LPR）为基准利率，加135.5个基本点（BPs）。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
2016年1月16日，被告签署《借款借据》，载明借款金额为人民币150万元，借款期限为6个月，偿还日期为2016年7月5日，利率为固定利率，以4.3%为基准利率，加135.5基本点。
另查明，原告招商银行与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，约定律师费60100元。
又查明，2015年12月1日，本院依法受理了王德刚起诉张丽子、王光伟、第三人招商银行房屋买卖合同纠纷一案，买卖标的为本案所涉位于苏州工业园区XXX室抵押房屋。2016年5月25日，本院依法作出（2015）园民初字第04793号民事判决书，判决王德刚于判决生效起七日内代张丽子向第三人招商银行归还诉争房屋苏州工业园区XXX室项下贷款本息（以不超过人民币180万元为限）。张丽子不服该判决上诉至苏州市中级人民法院，2016年10月14日作出（2016）苏05民终5845号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年11月8日，案外人王德刚代张丽子履行了抵押担保责任，向原告招商银行偿还本案所涉借款本息共计1568641.92元，其中本金150万元，利息、罚息、复利合计68641.92元。
再查明，被告晋禾公司向原告出具《文书送达地址确认书》，确认苏州工业园区XX号为送达催收函以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。借款人/担保人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段。因借款人/担保人自己提供或者确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时书面告知，或借款人/担保人本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人/担保人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向被告确认的上述地址邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料，于2016年11月14日由门卫签收。
以上事实有原告招商银提交的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、他项权证借款合同、借款借据、欠息计算表、民事判决书、情况说明、委托代理协议、文书送达地址确认书及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
被告张丽子向本院陈述，其对房屋买卖合同纠纷判决结果不服，正向江苏省高级人民法院申请再审，为此向本院提交了再审申请书及民事案件申请再审告知单复印件各一份，原告招商银行对被告张丽子提交的上述两份证据真实性不持异议，但认为与本案没有关联性。
本院认为：原、被告之间签订的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告晋丽公司发放贷款人150万元，被告晋丽公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。案外人王德刚依据生效民事判决书代张丽子向招商银行履行抵押担保责任系全面履行生效法律文书确定之义务，并无不当，故对张丽子提出案外人王德刚无权代其履行债务的抗辩意见本院不予采信。
关于原告方主张的利息、罚息、复利的计算标准，本院认为在借款合同中已做出明确约定，利息为固定利率年利率5.655%，罚息为在执行利率基础上上浮50%，即年利率8.4825%，复利为同期贷款利率。上述约定符合法律规定，原告主张的欠款数额经本院核算无误，且被告不持异议，本院予以确认。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在授信协议及中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告在诉讼过程中主动下调律师费系原告对自身权利的合法处分，调整后的律师费收费标准符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。
关于被告张丽子、王光伟提出其与原告签订的最高额不可撤销担保书在签订时为空白合同的抗辩意见，因被告张丽子、王光伟未提交证据予以佐证，对该抗辩意见本院不予采信。被告晋禾公司、张丽子、王光伟应根据其与原告签订的最高额不可撤销担保书承担连带保证责任，被告晋禾公司、张丽子、王光伟在承担保证责任后，有权向债务人晋丽公司追偿。
对原告要求以被告张丽子名下的位于苏州工业园区XXX室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告晋禾公司在缔约过程中向原告确认送达地址并承诺所确认的送达地址适用于诉讼、执行阶段，属于被告对其诉讼权利的处分，该处分行为不违反法律规定，合法有效，故被告晋禾公司应依其承诺承担相应法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州工业园区晋丽环保包装有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费40000元；
二、被告苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司、张丽子、王光伟对被告苏州工业园区晋丽环保包装有限公司前述第一项付款义务承担连带清偿责任，被告苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司、张丽子、王光伟在承担保证责任后，有权向债务人苏州工业园区晋丽环保包装有限公司追偿。
三、如被告苏州工业园区晋丽环保包装有限公司未能履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告张丽子名下的位于苏州工业园区XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在171万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取为400元，保全费5000元，合计5400元，由被告苏州工业园区晋丽环保包装有限公司、苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司、张丽子、王光伟负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 陈晨
二〇一六年十二月八日
书 记 员 陈倩
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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