重庆市武隆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0156民初1979号
原告（反诉被告）：重庆浙皓房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉西路124号，统一社会信用代码91500232078846938Q。
法定代表人：秦茂程，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄凤琼，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田秋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗彦杰，男，1987年5月出生，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市武隆区。
被告（反诉原告）：代晓容，女，1987年7月出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：罗彦杰（代晓容之夫），1987年5月出生，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市武隆区。
原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司（以下简称浙皓公司）与被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法由审判员王玉适用小额诉讼程序独任审判，因被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容在法庭辩论结束前向本院提出反诉，本院依法将案件适用简易程序审理，于2018年6月5日、2018年7月12日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告（反诉被告）浙皓公司的委托诉讼代理人黄凤琼、田秋，被告（反诉原告）罗彦杰、被告（反诉原告）代晓容的委托诉讼代理人罗彦杰到庭参加诉讼。第二次庭审，原告（反诉被告）浙皓公司的委托诉讼代理人田秋，被告（反诉原告）罗彦杰、被告（反诉原告）代晓容的委托诉讼代理人罗彦杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）浙皓公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令罗彦杰、代晓容向浙皓公司支付购房款9094.10元，并支付从起诉之日至付清之日止按日利率万分之一计算的违约金；2.本案诉讼费由罗彦杰、代晓容承担。事实和理由：2015年8月21日，浙皓公司与罗彦杰、代晓容签订《重庆市商品房买卖合同》，约定罗彦杰、代晓容购买浙皓公司开发建设的位于重庆市武隆县XXXXXXXXXXXXX号房屋。套内建筑面积64.81平方米，套内建筑面积单价5683.81元/平方米，购房款总额368368元；房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补；逾期付款按日万分之一支付违约金。2017年1月6日，罗彦杰、代晓容取得不动产权证[渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号]，该证载明罗彦杰、代晓容所购房屋套内建筑面积为66.41平方米，误差比绝对值2.47%，根据合同约定，罗彦杰、代晓容应向浙皓公司补交购房款9094.10元。浙皓公司多次催要未果，特诉至法院。
被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容辩称，1.对其在浙皓公司处购房的事实以及购房合同的约定没有异议；2.双方已按合同约定办理了交、接房手续，罗彦杰、代晓容已缴纳完款项，已经履行了补差义务；3.双方没有约定实际面积补差款的支付时间，属于浙皓公司增设的义务，不应当承担违约责任；4.浙皓公司有逾期办理产权登记的违约行为，应支付逾期办理产权登记违约金2247元和滞纳金。综上，请求驳回浙皓公司的诉讼请求，并由浙皓公司承担诉讼费用。
被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容反诉称：1.请求判令浙皓公司支付违约金2247元及滞纳金（滞纳金的计算方式：以2247元为基数按年利率24%计算至付清之日止）；2.本案的反诉诉讼费由浙皓公司承担。在庭审过程中，罗彦杰、代晓容变更其诉讼请求为：1.请求判令浙皓公司支付违约金2247元；2.本案的反诉诉讼费由浙皓公司承担。2015年8月21日，浙皓公司与罗彦杰、代晓容签订《重庆市商品房买卖合同》，约定浙皓公司将其开发建设的位于重庆市武隆县XXXXXXXXXXXXX号的商品房80.96平方米以368368元预售给罗彦杰、代晓容。合同及补充协议约定，浙皓公司在房屋交付后60日内取得房屋登记机构出具的产权登记受理单，如因浙皓公司的责任未能按期提交申请，并取得登记受理单的，浙皓公司应当按已付房款日万分之0.5的标准支付违约金。并于实际取得房屋登记机关出具的产权登记受理单之日起30日内向罗彦杰、代晓容支付。浙皓公司于2016年6月30日将房屋实际交付给罗彦杰、代晓容，在2016年12月28日浙皓公司才申请办理产权登记，2017年1月4日才办理完毕产权登记受理单，且未按约定在30日内向罗彦杰、代晓容支付违约金。浙皓公司的行为已构成违约，应承担违约责任，故提起如上反诉请求。
原告（反诉被告）浙皓公司针对被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容的反诉辩称，对违约事实无异议，在2017年1月6日办理了产权证，请求调低违约金，希望按照70%来计算。
经审理查明，2015年8月21日，浙皓公司与罗彦杰、代晓容签订《重庆市商品房买卖合同》，约定罗彦杰、代晓容向浙皓公司购买位于重庆市武隆县XXXXXXXXXXXXX房屋一套，房屋建筑面积80.96平方米，其中，套内建筑面积64.81平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.15平方米，套内建筑面积单价5683.81元/平方米，总成交金额368368元。该合同载明：“……第六条面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1.合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2.……面积误差比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%第七条……第十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。（1）逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……”合同签订后，罗彦杰、代晓容采用按揭付款的方式向浙皓公司支付了房款368368元。2016年6月30日，罗彦杰、代晓容与浙皓公司办理交、接房手续。2016年12月28日，浙皓公司向原武隆县国土资源和房屋管理局提交《不动产登记申请书》，2017年1月6日，罗彦杰、代晓容取得[渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号]不动产权证。
另查明，渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号不动产权证载明：权利人为代晓容、罗彦杰；房屋坐落于重庆市武隆区XXXXXXXXXXXXX；房屋套内建筑面积为66.41平方米。
上述事实，有双方当事人的陈述及答辩，浙皓公司与罗彦杰、代晓容提交的重庆市商品房买卖合同，不动产登记申请书，浙皓公司提交的渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号不动产权证，罗彦杰、代晓容提交的装饰装修管理服务协议、付款凭证等证据在案为凭，上述证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。浙皓公司与罗彦杰、代晓容签订《重庆市商品房买卖合同》，浙皓公司交付了房屋并办理产权登记，罗彦杰、代晓容应当按约定支付购房款。根据合同约定，合同约定房屋套内建筑面积与房屋产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。浙皓公司请求判令罗彦杰、代晓容支付面积差异购房款的诉讼请求成立，本院予以支持。对于面积差异购房款金额，根据合同约定，应为9094.10元[（66.41㎡-64.81㎡）×5683.81元/㎡]。罗彦杰、代晓容辩称双方在交、接房屋时已履行了补差义务，但提交的证据不能达到该证明目的，故对此抗辩意见不予采纳。对浙皓公司主张的违约金，罗彦杰、代晓容辩称合同中并未约定实际面积补差款的支付时间，与本院查明的事实一致，且对逾期补缴的违约责任未约定一张，故对罗彦杰、代晓容的辩称意见予以采纳，对浙皓公司主张罗彦杰、代晓容支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
对于罗彦杰、代晓容的反诉请求，本院认为，罗彦杰、代晓容支付了合同约定的购房款，浙皓公司按期交付了涉案商品房。根据双方合同的约定，浙皓公司应当在交房之日起60日内即2016年8月29日前向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单，但浙皓公司实际申请不动产登记的时间为2016年12月28日，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。罗彦杰、代晓容主张逾期期限计算至提交不动产登记申请时止是对其诉权的正当行使，不违反法律规定，本院予以确认。根据合同中约定的逾期办理房屋产权登记的违约金计算方式，以罗彦杰、代晓容已付房价款368368元每日万分之0.5的标准计算，从2016年8月29日起至2016年12月27日止，违约金数额为2210.21元。对浙皓公司请求对违约金进行调减的抗辩意见，结合合同履行情况，过错程度及本地实际情况，根据诚实信用原则，本院认为约定的违约金较为恰当，不予以调减。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司补交购房款9094.10元；
二、原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容逾期办理产权登记的违约金2210.21元；
三、驳回原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司和被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元（浙皓公司已预交），反诉案件受理费50元，减半收取25元（罗彦杰、代晓容已预交），合计50元，由原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司负担25元，由被告（反诉原告）罗彦杰、代晓容负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王玉
二〇一八年七月十八日
书记员 袁未