广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0332民初392号
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西恭城瑶族自治县恭城镇茶北路1号。
法定代表人杨艳琴，该公司董事长。
委托代理人黄小艇，男，1974年4月16日出生，汉族，该公司迎宾支行副行长，住广西恭城瑶族自治县。
委托代理人王必军，男，1964年3月5日出生，汉族，该公司资产风险管理部副经理，住广西恭城瑶族自治县。
被告黄家栋，男，1983年8月20日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。
被告龚玉华，女，1985年6月12日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司（以下简称恭城农商行）与被告黄家栋、龚玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后,依法组成由审判员张伟担任审判长，代理审判员周妮、人民陪审员刘绍明参加的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。书记员江春永担任记录。原告委托代理人黄小艇、王必军到庭参加诉讼，被告黄家栋、龚玉华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告恭城农商行诉称，被告黄家栋因对经营的花卉苗木扩大投资，其自有资金不足，于2015年5月19日向原告申请最高额抵押贷款300000元，用其名下位于恭城镇茶西路阳光盛景小区4#311的房产（房权证号：恭城镇字第××号，土地证号：恭国用（2012）第03**号）作担保。双方于2015年5月25日签订借款合同及抵押担保合同，次日依法办理了登记抵押手续，原告发放贷款300000元给被告，期限至2016年5月25日止。贷款到期后，经原告催收，被告未按合同约定还款，截止到2016年5月27日，被告只归还了利息18199.12元，仍欠本金300000元及利息2122.53元。两被告系夫妻关系，借款发放前龚玉华在借款申请书及个人贷款面谈记录上签字同意借款，两被告应共同偿还该笔借款本息。现请求判令:1、被告黄家栋、龚玉华偿还借款本金300000元及截止到2016年5月27日的利息2122.53元，此后利息按合同约定计算至贷款还清之日止；2、两被告承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告对其主张提供了如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告为本案的适格主体；
2、二被告的居民身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各一份，拟证明二被告的身份情况及其具有适格的主体资格；
3、借款申请书及最高额借款申请书、个人贷款面谈记录、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》各一份，拟证明被告向原告申请借款的情况及合同对借款金额、期限、利率及各方权利义务等情况的约定；
4、借款抵押承诺书、房他项证恭城镇字第294号、土地恭他项（2015）第145号、房权证恭城镇字第××号，土地证恭国用（2012）第××号各一份，拟证明抵押物的基本情况及抵押物已依法办理了抵押登记；
5、借款借据一份，拟证明原告在2015年5月26日将借款300000元转入了被告黄家栋的账户，贷款到期日为2016年5月25日；
6、贷款利息分段登记簿及还款明细登记簿，拟证明利息的数额及被告还款的情况。
被告黄家栋、龚玉华未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄家栋、龚玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。
本院对证据的分析认证，原告提交的证据能证明案件事实，证据形式符合证据规则要件，具有真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据的证明效力予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告黄家栋、龚玉华系夫妻关系，因投资经营花卉苗木自有资金不足，于2015年5月19日向原告申请贷款300000元。双方于2015年5月25日签订借款合同及抵押担保合同，被告用黄家栋名下位于恭城镇茶西路阳光盛景小区4#311的房产（房权证号：恭城镇字第××号，土地证号：恭国用（2012）第03**号）作担保并办理了抵押登记手续。双方约定借款年利率7.15%，按季结息，结息日为每季末的20日，到期还本，逾期则在约定利率基础上上浮50%计收罚息。原告于2015年5月26日将贷款300000元转入被告黄家栋银行帐户，约定贷款期限至2016年5月25日止。借款到期后，被告未按照合同约定归还借款本金300000元，截至2016年5月27日，被告只归还了利息18199.12元，尚欠利息2122.53元。原告催收未果，遂诉至本院。
本院认为，被告黄家栋因经营资金不足而向原告借款所签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依合同约定将贷款转入黄家栋的银行账户，履行了贷款义务。借款到期后，被告黄家栋未按约定归还借款本息，应承担违约责任。原告主张被告黄家栋偿还借款本金300000元及截至2016年5月27日的利息
2122.53元有事实和法律依据，本院予以支持。两被告与原告签订抵押担保合同，用黄家栋名下位于恭城镇茶西路阳光盛景小区4#311的房产为借款作担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，合法有效。原告请求对抵押物拍卖、变卖款有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。因本案所涉债务发生在被告黄家栋、龚玉华夫妻关系存续期间，被告龚玉华亦在借款申请书上签字确认，故该债务为夫妻共同债务，被告龚玉华应承担共同偿还借款本息之责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄家栋、龚玉华于本判决生效之日起十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金300000元并支付截至2016年5月27日的利息2122.53元，此后的利息以借款本金300000元为基数，按照合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；
二、原告广西恭城农村商业银行股份有限公司对黄家栋名下位于恭城镇茶西路阳光盛景小区4#311房产的拍卖、变卖款有优先受偿权；
三、驳回原告广西恭城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5830元，由被告黄家栋、龚玉华负担（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
义务人如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5830元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 张 伟
代理审判员 周 妮
人民陪审员 刘绍明
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 江春永
附：本判决书所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。