海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终664号
上诉人（原审被告）：海南衍宏中金投资有限公司。住所地海南省海口市大同路**号。
法定代表人：肖文平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘国茂，该公司职员。
委托诉讼代理人：余秋辰，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：李琪，女，1998年2月6日出生（公民身份号码：×××），汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：曹玉印，辽宁鑫诺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海南东兰投资有限公司。住所地三亚市外贸路三亚茶叶进出口公司宿舍楼G栋303房。
法定代表人：魏泽诚，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：曾秋榕，女，1965年8月8日出生（公民身份号码：×××），汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：刘一凡，海南云帆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吉才虹，海南云帆律师事务所律师。
上诉人海南衍宏中金投资有限公司（以下简称衍宏中金公司）因与被上诉人李琪、曾秋榕、海南东兰投资有限公司（以下简称东兰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2014）城民一初字第3115号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
衍宏中金公司上诉请求：1、请求依法撤销三亚市城郊人民法院（2014）城民一初字第3115号民事判决，依法驳回李琪一审诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由李琪承担。事实与理由：一、本案基本事实。2011年10月衍宏中金公司董事会决定收购东兰公司位于三亚河西区外贸路新浪国际公馆23套约2000平米房产。案外人曾秋榕、杜某（均系衍宏中金公司关联公司高管，个人私下长期从事民间借贷活动）知道后于2011年11月10日分别与东兰公司签订借款合同，合同均约定：向东兰公司出借1500万元，月息2%。同日，衍宏中金公司与东兰公司签订23份《房屋买卖合同书》，案外人曾秋榕、杜某为降低上述借款债务风险，确保东兰公司能支付本息，与衍宏中金公司当时法定代表人肖文平（属公司高管、非公司股东）合谋，将该23份商品房购房合同购房价提高至每平米3万多元（是实际市场价的一倍以上）。公司董事会发现购房合同价款远远高出市场价严重不正常后，拟协商撤销合同，但因该23套房屋均已办理购房备案手续，只好决定暂缓向东兰公司支付合同价款，并重新与东兰公司议价。2012年6月19日案外人陈某与东兰公司签订《最高额借款合同》，约定由案外人陈某向东兰公司出借最高限额1800万元。同日，衍宏中金公司与陈某签订《债权转让协议书》，约定：如东兰公司未能按照最高额借款合同还本付息，该债权转让给衍宏中金公司所有（以利衍宏中金公司与东兰公司议价并转为购房款)。案外人陈某并于同日与东兰公司签订《补充协议》约定：如东兰公司未能返还上述借款本息，案外人陈某有权将该债权转让归东兰公司所有，并将该借款转为衍宏中金公司此前已购买并已备案的14套房产（共计1283.12平方米，房号为：2-1901、2-1202、2-1502、2-2103、2-3103、2-3105、1-2502、1-1803、1-2303、1-2305、1-2705、1-3005、2-2303、1-803)的购房款。后案外人陈某按《最高额借款合同》分三次向东兰公司支付借款1500万元，东兰公司未能按约返还案外人陈某。案外人陈某对东兰公司的1500万元债权及利息按上述合同约定归衍宏中金公司所有，衍宏中金公司依法依约有权主张抵销作为衍宏中金公司所欠上述14套房屋购房款（按此抵销计算后，衍宏中金公司购房价约合每平米1.3万元，与当时市场团购价基本一致）。因存在东兰公司已对上述23套部分房产重新对外销售等具体问题，为解决东兰公司资金困难，同时也实现衍宏中金公司调价目的，经多次协商，双方于2012年5月23日签订《商品房回购协议》，约定：由衍宏中金公司向东兰公司支付1200万元（指定由曾秋榕代付）作为上述23套房中9套房购房款（房号：2-2201、1-2701、2-2803、2-2903、1-3103、1-2802、1-2905、1-3105、2-903，另:后经协商，将1-2205房置换为1-2802房），合同并约定：如东兰公司能够在2012年11月23日前支付1416万元，则双方上述9份《商品房买卖合同》解除，被申请人”回购”；如未能依约支付上述1416万元合同解除款，则双方签订的上述9份《商品房买卖合同》继续履行，衍宏中金公司已支付的1200万元仍作为购房款，并视为已付清上述9套房屋全部价款（合同价款实际下调至每平米约1.4万元）。至2012年11月23日东兰公司未按合同约定支付1416万元合同解除款，按《商品房回购协议》约定，双方上述9份《商品房买卖合同》继续履行，衍宏中金公司所付1200万元作为购房款已全部付清。通过上述收购案外人陈某债权1500万元向东兰公司主张抵销，并另向东兰公司实际支付1200万元购房款，衍宏中金公司付清了上述23份《商品房买卖合同》全部购房款。二、一审判决认定主要事实错误。1、衍宏中金公司与东兰公司不存在借贷关系。衍宏中金公司与东兰公司从未签订借款合同，也没有实际借款关系，因此，不存在衍宏中金公司与东兰公司签订《商品房买卖合同》为不存在的”借款”提供”抵押”或”担保”问题。2、衍宏中金公司与案外人陈某签订的《债权转让合同》及相关抵偿合同，以及衍宏中金公司与东兰公司签订的《商品房回购合同》均是此前衍宏中金公司与东兰公司签订的23份《商品房买卖合同》的补充合同。该23份《商品房买卖合同》签订于2011年11月，不是也不可能成为一年后才签订的《债权转让合同》（含相关抵偿合同）及《商品房回购合同》的从合同（担保合同）。三、适用法律严重错误。由于一审判决认定上述基本事实错误，其适用《物权法》及《担保法》关于本案衍宏中金公司与东兰公司签订的23份《商品房买卖合同》违反”禁止流押”强制性规定，显然严重错误。四、衍宏中金公司与东兰公司签订并依法办理《商品房买卖合同》登记备案在先，依法应得到保护。2011年11月10号，衍宏中金公司与东兰公司签订23份《商品房买卖合同》后，立即到政府职能部门办理了全部23份《商品房买卖合同》登记备案。李琪签订合同在后，其知道并应当知道所购房屋衍宏中金公司已签订并备案在先。李琪不查询或查询而不顾，仍与东兰公司签订衍宏中金公司备案在先的房产，要么自身存在严重过错，要么故意为之，应承担对其不利的后果。衍宏中金公司签订并备案在先且已实际付清房款，依法具有排他性及合同权利，依法应得到保护。综上，本案一审判决认定基本事实严重错误，适用法律不当。而且衍宏中金公司签订并合同备案在先，东兰公司及李琪明知这一客观事实，却仍签订所谓《商品房买卖合同》。一审判决衍宏中金公司与东兰公司签订并备案而且已经付清房款的《商品房买卖合同》无效，而反而判决已完成合同备案（双方明知）签订在后的所谓的”购房确认书”有效并继续履行，严重违反了物权法规定的合同预先备案的排他性及合同权利。为严肃《商品房买卖合同》行政备案制度的法律权威，维护衍宏中金公司的合法权益，请求人民法院支持衍宏中金公司的全部上诉请求。
李琪辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。
曾秋榕辩称，一、一审认定衍宏中金公司与东兰公司签订的23套《商品房买卖合同》备案是作为曾秋榕向东兰公司魏泽诚出借1500万元的担保,不是事实。当时的情况是：东兰公司法定代表人魏泽诚个人因缺钱，提出希望向曾秋榕及杜某借款，因考虑到东兰公司有房产”新浪国际公馆”正在出售，而且衍宏中金公司与其签订23套《商品房买卖合同》，其有足够的偿还能力，因此，于2011年11月10日，曾秋榕与东兰公司魏泽诚签订借款合同并向其出借1200万元，后魏泽诚按时归还该笔借款。因此，曾秋榕向东兰公司魏泽诚出借1200万元，确实是在确定衍宏中金公司与东兰公司签订23套《商品房买卖合同》的情况下签订，当时考虑的是魏泽诚的偿还能力，但是两者不存在法律上的担保关系。从该两份合同内容看，没有任何关系，而且两份合同的主体也完全不相同。二、曾秋榕与东兰公司签订的借款合同未实际履行,实际履行的是衍宏中金公司与东兰公司签订的《商品房回购协议》。2011年衍宏中金公司与东兰公司签订的23套《商品房买卖合同》登记备案后，因衍宏中金公司认为房价太高（每平米达到3万元），一直未实际付款。而东兰公司又将其中部分房屋售卖给他人，衍宏中金公司也不同意放弃，双方争执不下。为解决这一矛盾，双方协商由曾秋榕出一笔钱给东兰公司，东兰公司拿这笔钱与购房人协商退房，如能成功，则该笔钱作为东兰公司九套房的购房款（房款下降约为每平米14000元）；如不能成功，则该笔款视为曾秋榕借款（合同定为回购款）。于是曾秋榕与东兰公司于2012年5月23号签订1200万元《借款合同》，同日，衍宏中金公司与东兰公司签订《商品房回购协议》。曾秋榕于2012年5月25日按照衍宏中金公司的指示和要求分三次将1200万元转入魏泽诚个人账户。曾秋榕付款后，东兰公司因没有与购房人谈妥退房退钱事宜，曾秋榕一直认为该1200万元为替衍宏中金公司代付购房款，因此从未向魏泽诚主张还款，魏泽诚从未表示要还曾秋榕欠款。因此，事实上，曾秋榕支付的1200万元实为衍宏中金公司购房款，曾秋榕与东兰公司魏泽诚签订的《借款合同》未实际履行。三、银行转账客户回单注明”付借款”，不能作为认定曾秋榕（或衍宏中金公司）存在借款关系的依据。衍宏中金公司之所以指定由曾秋榕代付该1200万元购房款，是因为曾秋榕在2012年3月31日向海南衍宏集团股份有限公司前董事长庄振鸿先生个人借款1000万元已到期，另加上曾秋榕个人尚有一些闲钱，因此同意代付。在向银行汇款时，曾秋榕并未深究，当时的想法是还庄振鸿先生的借款，所以就转账凭单用途上随意写”付借款”字样，并非特指是付给魏泽诚的借款。本案由于时间比较长，当时也没有法律概念，因此大家思想都比较混乱，但是一审认定的主要事实是错误的。曾秋榕向东兰公司魏泽诚支付的1200万元是为衍宏中金公司支付的购房款，且已在衍宏中金公司进行财务安排和处理。事实上，曾秋榕与东兰公司签订的《借款合同》未实际履行，双方不存在债务关系。一审法院通知变更诉讼请求，没有债权债务关系如何变更？由衍宏中金公司主张还是由曾秋榕主张？一审判决将曾秋榕为衍宏中金公司代付购房款认定为向东兰公司魏泽诚的借款，严重损害曾秋榕的合法权益，请求依法撤销该判决。
东兰公司未作答辩。
李琪向一审法院起诉请求：1、判令东兰公司继续履行《商品房买卖合同》，并协助办理三亚市外贸路新浪国际公馆1-2802房屋转让过户手续，将房屋过户至李琪名下；2、判决东兰公司与衍宏中金公司、曾秋榕之间关于该房产《商品房买卖合同》无效；3、判令东兰公司、衍宏中金公司、曾秋榕承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：位于三亚市××区的新浪国际公馆项目由东兰公司开发建设，分为西塔楼（即1号楼）和东塔楼（即2号楼）两栋，项目批准预售时间2010年12月24日，批准预售房屋为西塔楼603、703、803、806、903、906房，第十至三十层；东塔楼706、806、903、906房、第十至三十层，商业用房第一层。东、西塔楼均已建设完工，现在尚未经有关部门竣工验收合格，也未办理大产权证。2012年1月16日，刘淑芹（李琪的母亲）作为李琪的法定代理人与东兰公司签订了一份《新浪国际公馆认购书》，由李琪选购东兰公司的新浪国际公馆1-2802号房，建筑面积100.22㎡，套内建筑面积79.21㎡，总价250万元。同日李琪付清购房款250万元。2012年3月30日，李琪与东兰公司签订了正式的《商品房买卖合同》，约定：李琪购买东兰公司的新浪国际公馆1-2802房，建筑面积100.22㎡，套内建筑面积79.21㎡，总价250万元。2011年11月10日，东兰公司的法定代表人魏泽诚以东兰公司名义分别向杜某、曾秋榕各借款1500万元，共计3000万元，并以包括1-2205号房在内的23套新浪国际公馆房屋的《商品房买卖合同》备案作为借款担保。因个人名下无法办理多套房屋的备案，杜某、曾秋榕又均为衍宏中金公司的员工，因此，便以衍宏中金公司名义与东兰公司于2011年11月10日签订上述23套房屋的《商品房买卖合同》，并于2011年11月11日办理备案登记。魏泽诚之后已经还清了该笔3000万元的借款，但未及时解除合同备案。2012年5月23日，魏泽诚又以东兰公司名义向曾秋榕借款1200万元，并签订了《借款合同》，借款期限为2012年5月24日至2012年11月23日止。同日，东兰公司（即甲方）又与衍宏中金公司（即乙方）签订一份《商品房回购协议》，载明：鉴于甲乙双方于2011年11月10日签订《商品房买卖合同》，甲方将新浪国际公馆的9套商品房（包括1-2205号房）按实际交易总价1200万元出售给乙方，乙方已指定曾秋榕代付了购房的全部款项，因此甲乙订立本商品房回购协议，约定：甲方应当在2012年11月23日前全部回购上述房产，鉴于房产增值，乙方同意回购价为1416万元；甲方若能提前或按时付清回购款及应付的违约金，乙方应当在甲方付完款项的7个工作日内配合甲方至房产管理部门办理商品房买卖合同预售登记的注销事宜；若甲方有任何一期回购款逾期1个月未支付或甲方在6个月内（即2012年11月23日之前）不全额支付回购款及应承担的违约金，视为甲方放弃回购权利，此时，甲方同意以1200万元的价格将2011年11月10日签订的《商品房买卖合同》中确定的商品房出让给乙方，乙方不需再行支付任何款项，甲方应在2012年11月23日之前无条件为乙方办理产权证书至乙方名下。曾秋榕于2012年5月25日向魏泽诚汇款500万元、500万元、200万元，用途备注为”付借款”。后东兰公司以本案1-2802号房替换原备案给衍宏中金公司的1-2205房，并于2012年9月25日将东兰公司与曾秋榕就本案1-2802号房签订的《商品房买卖合同》办理备案在曾秋榕名下。衍宏中金公司未就本案1-2802号房与东兰公司再签订过《商品房买卖合同》。庭审中，衍宏中金公司主张曾秋榕支付的1200万元已经转为衍宏中金公司的购房款，衍宏中金公司与东兰公司已经基于回购协议形成商品房买卖合同关系。但衍宏中金公司未能解释为何曾秋榕要将其支付的借款转为该公司的购房款，以及衍宏中金公司是否向曾秋榕支付过款项转化的对价。东兰公司也否认商品房回购协议是其真实意思表示。一审法院认为，新浪国际公馆项目取得商品房预售许可证后，东兰公司有权将该项目房屋进行出售。三亚市所出台的限购政策不属于法律法规的强制性规定，因此，李琪与东兰公司就涉案1-2802房签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，属于合法有效合同。因此，李琪主张其与东兰公司之间的《商品房买卖合同》成立有效，本院予以支持。关于衍宏中金公司与东兰公司所签订的《商品房回购协议》的认定。第一，《商品房回购协议》与曾秋榕、东兰公司之间的《借款合同》是同一天签订的，回购协议中写明衍宏中金公司指定曾秋榕代付1200万元的购房款，若曾秋榕确实在当天与衍宏中金公司达成了代付购房款的约定，那么在回购协议签订两天后（即2012年5月25日）曾秋榕向东兰公司分三笔转账支付共1200万元时，就不应当将三笔转款用途均备注为”付借款”。第二，衍宏中金公司在庭审中称是曾秋榕1200万元的借款转为购房款，该说法与回购协议中关于”乙方已指定曾秋榕代付了购房的全部款项”的内容存在矛盾，即衍宏中金公司在关于1200万元款项的定性上前后不一。第三，假若1200万元确实是从曾秋榕的出借款转为衍宏中金公司的购房款，那么曾秋榕与衍宏中金公司之间应当属于1200万元债权转让的法律关系，但是衍宏中金公司并不能提供证据证明其已经向曾秋榕支付受让该债权的合理对价，这说明衍宏中金公司并非善意的债权受让人，而且东兰公司也否认《商品房回购协议》是其真实意思表示。第四，从曾秋榕与东兰公司于2012年5月23日签订《借款合同》，曾秋榕于2012年5月25日向东兰公司分三笔转账支付共1200万元，三笔转款备注用途均为”付借款”等一系列事实，足以说明曾秋榕是按照其与东兰公司关于借款合同的约定履行其出借款项的合同义务，并非代衍宏中金公司支付所谓9套房屋的购房款。因此，衍宏中金公司主张其与东兰公司基于《商品房回购协议》已经就9套房屋形成商品房买卖合同关系，本院不予采信，应当认定该9套房屋的《商品房买卖合同》是继续作为该笔1200万元借款的抵押担保，而后来东兰公司以1-2802号房替换1-2205号房并办理备案给曾秋榕，同样是以该套房屋作为曾秋榕1200万元借款的抵押担保。关于衍宏中金公司与东兰公司就涉案房屋所签订商品房买卖合同效力问题。首先，衍宏中金公司与东兰公司所签订的包括1-2205号房在内的23套房屋的商品房买卖合同，一开始是作为曾秋榕、杜某与东兰公司之间3000万元借款关系的担保，该笔借款还清后，后又以其中9套（包括1-2205号房在内）的已备案给衍宏中金公司的房屋的商品房买卖合同继续作为曾秋榕与东兰公司之间1200万元借款关系的担保，即便是之后用来替换1-2205号房并备案给曾秋榕的本案1-2802号房的商品房买卖合同，也仍是作为曾秋榕1200万元出借款项的担保，双方不存在真实的商品房买卖的意思表示。其次，作为担保的《商品房买卖合同》在行政机关办理了备案登记，基于《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，买卖合同预告备案登记之后可以取得对抗第三人的效力，债务人在债务到期之前将商品房卖给第三人将无法办理所有权变更登记，即，尽管只是合同担保，但债权人可以结合行政管理手段，避免标的物被转让，实现准担保物权的效果，这种”准担保物权”有违物权法定这一物权法的基本原则。再次，在以商品房买卖合同作为借款关系的担保中，实际对借款合同发生担保作用的是商品房买卖合同的标的物，债权人通过房地产买卖合同在债务到期之前就固定了担保物的价值，且由于预售备案登记的存在，债务人不可能另行通过交易途径实现担保物的市场价值，房地产买卖合同事实上达到了”流押（质）”契约的效果，这与《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：”抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”相违背，因此，曾秋榕与东兰公司为担保借款就本案1-2802房所签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。关于涉案房屋的过户登记。涉案的新浪国际公馆项目尚未办理大产权证，涉案房屋办理产权过户手续的条件尚不成就，因此，李琪现诉求东兰公司继续履行合同并协助将涉案房屋过户至其名下，本院不予支持，李琪可以在新浪国际公馆项目的大产权证办理完成后再行主张。判决：一、确认东兰公司与曾秋榕就三亚市天涯区（原河西区）外贸路的新浪国际公馆1-2802号房签订的《商品房买卖合同》无效；二、驳回李琪的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、东兰公司与李琪签订涉案房产《商品房买卖合同》的性质、效力；2、关于东兰公司与杜某、曾秋榕就涉案房产签订的《商品房买卖合同》以及衍宏中金公司就涉案房产签订的《商品房买卖合同》及《商品房回购协议》的性质、法律效力。
东兰公司与李琪签订涉案房产《商品房买卖合同》的性质、效力问题。新浪国际公馆项目已取得商品房预售许可证，东兰公司有权将该项目房屋进行出售。李琪与东兰公司就涉案房屋即新浪国际公馆1－2802号房签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自的义务。一审法院认定李琪与东兰公司签订的商品房买卖合同合法有效，事实清楚，适用法律正确，应予维持。
关于东兰公司与杜某、曾秋榕就涉案房产签订的《商品房买卖合同》以及衍宏中金公司就涉案房产签订的《商品房买卖合同》及《商品房回购协议》的性质、法律效力问题。本案中，杜某、曾秋榕就涉案房产签订的《商品房买卖合同》以及衍宏中金公司就涉案房产签订的《商品房买卖合同》并办理的备案登记，从其借款合同及商品房买卖合同的签订时间、借款及购房款的支付情况看，其实质系为实现其借款关系债权（杜某、曾秋榕借款债权）而采取的措施，并非法律意义上的商品房买卖关系。至于东兰公司与衍宏中金公司于2012年5月23日签订的《商品房回购协议》，与曾秋榕与东兰公司签订的《借款合同》系同一天，且约定曾秋榕的付款系《商品房回购协议》中的购房款（从借款合同看，该款实系曾秋榕出借给东兰公司的款项），且回购款为1416万元，比购房款1200万元多出216万元，实质上亦系为实现其借款关系债权（曾秋榕1200万元借款债权）而采取的措施，亦并非法律意义上的商品房买卖关系。一审法院对此认定正确，应予维持。衍宏中金公司上诉主张其与东兰公司签订《商品房买卖合同》并办理备案登记，具有排他性及合同权利，忽视了《商品房买卖合同》及备案登记系围绕借款关系而产生的事实性，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，衍宏中金公司的上诉请求理由不充分，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26800元（海南衍宏中金投资有限公司已预缴），由海南衍宏中金投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长左家锋
审判员尹合欢
审判员陈太洪
二〇一七年十一月二日
书记员谢材余
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
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[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第八条第一款\',法条内容:\' 第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
\'},{法条名称:\'第六十条第一款\',法条内容:\' 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
\'},{法条名称:\'第九十四条\',法条内容:\'
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
\'},{法条名称:\'第九十七条\',法条内容:\' 第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
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第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
\'},{法条名称:\'第一百一十四条第一款\',法条内容:\'
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
\'},{法条名称:\'第一百二十五条第一款\',法条内容:\' 第一百二十五条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国农村土地承包法》\',Items:[{法条名称:\'第三十二条\',法条内容:\'
第三十二条
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转
\'},{法条名称:\'第三十三条\',法条内容:\'
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
\'},{法条名称:\'第三十四条\',法条内容:\' 第三十四条
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式
\'},{法条名称:\'第三十七条第一款\',法条内容:\'
第三十七条
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任
\'},{法条名称:\'第三十九条第一款\',法条内容:\' 第三十九条
承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第六十四条\',法条内容:\'第六十四条
系统尚未收录或引用有误
\'},{法条名称:\'第一百三十四条\',法条内容:\'第一百三十四条
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\'},{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'第一百四十四条
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"黄益兵农村土地承包经营户与郑奎波土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-07-12\\\\\",\\\\\