安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0504民初377号
原告：��鞍山市正轩物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区向山镇。
法定代表人：胡正荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卫爱辉，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕慧敏，安徽鉴知律师事务所律师。
被告：冯小妹，女，1964年10月30日，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
原告马鞍山市正轩物业管理有限责任公司（简称正轩物业公司）与被告冯小妹物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗美娟独任审判，于2018年2月13日公开开庭进行了审理。原告正轩物业公司委托代理人卫爱辉、被告冯小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正轩物业公司诉称：1、判令冯小妹支付正轩物业公司物业服务费1630元。2、判令冯小妹承担诉讼费。事实与理由：2013年1月1日，正轩物业公司与马鞍山市花园社区翡翠城市花园业主委员会签订物业服务合同，约定由正轩物业公司对该小区进行物业管理服务，物业费按每月每平方米0.3元的市场调节价收取，夜间照明费为每年6元。冯小妹是该小区15栋601室业主，建筑面积为88.78平方米，每年应交纳物业费326元。冯小妹自2013年1月1日至2017年12月31日共拖欠物业费1630元，经多次催要，一直未付。为维护自身的合法权益，请求法院判令所请。
冯小妹在庭审中口头辩称：物业没有按照合同约定履行服务义务，卫生不及时清理，楼道车辆乱停，阻断了消防通道；为房屋漏水问题找物业公司，维修后继续渗水；物业管理混乱，什么人都放进��区来；根本没有过灭虫灭鼠；小区夜里经常无人值班，保安都是老弱病残的，门卫值班人员都不在岗；物业收费标准不一致，自己只能交卫生费；要求物业公司把草坪恢复原样，把楼道卫生清理干净，房屋漏水帮我维修好。2013年的物业费已经过了诉讼时效。
正轩物业公司为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1、营业执照、资质证书、城镇房屋登记簿各一份，证明正轩物业公司的主体资格；冯小妹的房屋面积为88.78平方米。2、服务价格登记证、情况说明、关于调整普通住宅物业综合服务费标准的通知复印件各一份，证明正轩物业公司收费标准合理合法，服务价格登记证原件已经被收回了，现在是自主定价；情况说明和关于调整普通住宅物业综合服务费标准在之前案件中已经提交了原件。3、物业服务合同复印件四份，证明双方形成了物业服务合同法律关系以及双方的权利义务关系、收费标准。
冯小妹向法庭提交证据如下：1、房屋漏水照片打印件十一张，证明不能缴费物业费；2、楼下楼道卫生、车辆堵到消防通道照片打印件十四张，证明小区卫生没搞好，管理不到位；3、缴费通知单一份，证明物业公司是从2015年开始催缴物业费的；4、财务收支表一份，证明协亚房产公司一年拨给业主委员会4万元，每户摊到50多元。
冯小妹对正轩物业公司所举证据发表质证意见如下：对服务价格登记证认为，业主委员会没有开过会，不能物业公司想定多少就定多少；2013年、2014年物业公司没有上门催要过物业费，2015年物业才在我家贴催费通知。
正轩物业公司对冯小妹所举证据发表质证意见如下：对��据1的三性持有异议，通过照片无法反映出地点，无法证明是在我们物业公司服务期内出现的问题，房屋漏水和物业公司没有关系，质量问题可以向开发商主张房屋不合格的责任；证据2的照片反映的问题，物业公司无法将小区业主的财物处置掉；由于是老小区，随着私家车增多，部分业主会占用草坪停车；因此该证据达不到证明目的；对证据3无异议；对证据4的复印件无法核实，政府部门对物业公司的补助不影响物业公司收取物业费，不能以开发商或者政府部门的补助对物业费进行扣减，这是没有法律依据的。
经庭审举证，本院认证如下：正轩物业公司所举证据1、证据3均具有真实性、合法性及与本案的关联性，依法应当作为本案定案依据；证据2为复印件不能作为证据使用。
冯小妹所举证据3具���真实性、合法性及与本案的关联性，依法应当作为本案的定案依据；对证据1、证据2正轩物业公司有异议，故对其真实性、合法性及与本案的关联性不予确认，依法不能作为本案的定案依据；证据4与本案缺乏关联性，依法不能作为本案的定案依据。
经审理查明：正轩物业公司系依法成立的物业管理公司。2013年1月1日，正轩物业公司与花园社区翡翠城市花园业主委员会签订物业服务合同，约定由正轩物业公司对该小区进行物业管理服务，期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，物业服务的内容包括：负责小区的公共绿化维护，包括一连两次的修剪、除杂草、灭虫、灭鼠、松土施肥等工作，保证小区绿化正常生长；负责小区公共区域的环境卫生，包括小区的道路、草坪等垃圾的清扫和及时运送垃圾站，楼梯及楼梯通道的横杆和单元防盗门的洗抹，保证下水道的通畅；负责协助完成物业管理区域的安全防范工作，制定物业管理安全防范应急预案，对突发事件采取应急措施，及时报告有关行政管理部门的相关单位，并协助开展相关的救助工作；维护小区治安环境，加强小区的门卫管理，杜绝收破烂和贴小广告入内，夜间保安进行定点轮流巡查；物业服务标准严格依照国家有关物业服务规范条例提供的服务标准，要符合国家三级资质认证的标准，加强对物业共用部位，公共设施和设备的日常检查、维修，保证小区夜间道路照明、楼梯通道的照明正常使用；物业费按每月每平方米0.3元的市场调节价收取，夜间照明费按每户每年6元收取等。后双方每年续签物业服务合同，正轩物业公司为该小区提供物业服务至今。冯小妹是该小区15栋601室业主，建筑面积为88.78平方米，每年应交纳物业费326元。冯小妹自2013���1月1日起拖欠物业费，经多次催要未付，以致成讼。
本院认为：1、正轩物业公司与花园社区翡翠城市花园小区业主委员订的《物业管理服务合同》均合法有效，应受法律保护。双方在合同签订后，应按合同约定全面履行各自的义务。2、正轩物业公司为花园社区翡翠城市花园小区提供了物业服务，冯小妹作为该小区的业主，享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费，其未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任。3、庭审中，冯小妹对诉讼时效提出抗辩，因正轩物业公司与花园社区翡翠城市花园业主委员会每年均续签一次物业服务合同，正轩物业公司未能举证证明其于2015年1月之前向冯小妹催要过物业费。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故正轩物业公司主张2015年1月前的物��费请求已过诉讼时效，本院依法对正轩物业公司要求冯小妹支付2015年1月至2017年12月的物业费（88.78㎡×0.3元∕月∕㎡×12个月×3﹢6元∕年∕户×3年＝977元）的诉讼请求予以支持，其余诉请不予支持。4、冯小妹以房屋漏水问题没有得到解决等拒交物业管理费不当，其抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告冯小妹于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市正轩物业管理有限责任公司支付物业费977元（自2015年1月至2017年12月止）。
二、驳回原告马鞍山市正轩物业管理有限责任公���的其它诉讼请求。
案件受理费25元（已减半收取），由被告冯小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 罗美娟
二〇一八年三月二十九日
书记员 江 滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
遵守业主公约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。