贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初3399号
原告中天城投集团城市建设有限公司，地址：贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委员会办公室。
法定代表人张智，总经理。
委托代理人胡菲琪，女，汉族，1990年3月11日生，住贵阳市南明区，系该公司员工。
被告任柱贤，男，汉族，1985年9月2日生，住贵阳市南明区，
原告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称“中天公司”）诉被告任柱贤商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天公司之委托代理人胡菲琪、被告任柱贤到庭参加了庭审，本案现已审理终结。
原告中天公司诉称：2017年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《<商品房销售合同>补充协议》（以下称“合同”）。合同约定：由被告购买原告位于云岩区渔安安井未来方舟D13组团5栋1单元6层1号房屋，建筑面积为188.45平方米，总价款为1214851元；被告于合同签订之日向原告支付首期房款244851元，余款970000元以银行按揭支付。因被告的原因导致被告未能获得贷款的，原告同意被告在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，并承担合同第十条约定的违约责任，否则，原告有权按合同第十条约定解除合同并追究被告违约责任。合同生效后，被告向原告支付了首期房款244851元，但因被告提交办理贷款的资料不真实，导致未能获得银行贷款，尚欠原告970000元房款未支付。此前，原告曾多次催促被告向原告支付剩余房款，但被告至今仍未履行。
根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金。原告认为，被告因自身原因未能获得贷款的，被告应在原告书面通知之日起3日内，向原告履行余下970000元房款的支付义务。但被告至今仍未履行已构成违约，故原告有权解除合同，要求被告依照双方的合同约定向原告支付违约金。故诉至法院请求：1、请求判决解除原告与被告双方于2017年1月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：CD4396）及《<商品房买卖合同>补充协议》；2、请求判决被告向原告支付违约金97000元；3、请求判决被告协助原告办理云岩区渔安安井未来方舟D13组团5栋1单元6层1号房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；4、请求判决诉讼费由被告承担。
被告任柱贤辩称：我在购房时信用卡存在逾期情况，我已经告知了销售人员，当时销售人员打电话向领导申请，同时还咨询了银行，被告知可以办理贷款，我才签订了合同缴纳了购房首付款，并向原告提供相关资料，由原告代为办理贷款。当时浦发银行是可以办理贷款的，但因为原告觉得办理较慢，就给我撤回了资料，然后通知我换了工行、中行等银行，但均未办理成功。现我同意解除合同，但要求原告退还我全款，不同意由我支付违约金，因为不是我的原因造成。
经审理查明：2017年1月12日出卖人中天公司与买受人任柱贤签订《商品房买卖合同》，约定由任柱贤购买原告中天公司开发的未来方舟D13组团（5）1单元6层1号房屋，建筑面积188.45平方米，房屋总价款1214851元。《商品房买卖合同》约定：“第八条第3款：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于合同签订之日向原告交付首期款244851元，余款970000元以银行按揭支付。买受人应在接到中天公司书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人……第十条买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理，（⑴和⑵不做累加）⑴逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日（该日期应当与第⑴项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第⑴项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。……”《补充协议》第十七第2项、关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址,如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。……同日，原告向被告出具收款收据，载明收到被告任柱贤交付的房款244851元。该合同已办理备案登记和预告登记，并取得了黔（2017）云岩区不动产证明第0030296号《不动产证明》。
2017年3月2日，原告按照被告提供的地址向被告邮寄《催款告知函》，2017年11月17日原告又向被告邮寄《律师函》，要求被告履行余下房款970000元的付款义务，支付逾期付款违约金，并告知被告若在收到本函后五日内仍拒绝或怠于履行，原告将解除合同，并追究违约责任。
本案在审理中被告表示其在购房时信用卡存在逾期情况，并将该情况告知了销售人员，当时销售人员打电话向领导申请，同时还咨询了银行，被告知可以办理贷款，其才签订了合同缴纳了购房首付款，并向原告提供相关资料，由原告代为办理贷款。当时浦发银行是可以办理贷款的，但因为原告觉得办理较慢，就被撤回了资料，然后换了工行、中行等银行，但均未办理成功。对此原告表示不清楚其办理贷款的经过。
上述事实有原告的当庭陈述，以及原告提交的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《律师函》、邮寄凭证、《备案登记表》、《不动产登记证明》等证据附卷佐证，对本案事实足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，各方当事人应当按照约定履行义务。被告在支付首期款后，至今未在约定的时间内支付剩余房款，逾期超过90日，根据双方合同约定，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，且原告亦于2017年11月17日通过律师函告知被告在五日内不付款将解除合同，但被告仍未支付，说明被告已以自己的行为表示不再履行合同，且在审理中被告也表示同意解除合同，故本院从其双方自愿，对原告要求解除2017年1月12日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的请求本院予以支持。合同解除后，被告有义务协助原告办理该《商品房买卖合同》备案登记及预告登记的注销手续，对于原告该项诉请，本院予以支持。至于注销费用，因尚未发生，本院不予支持。
对于原告要求支付违约金的诉讼请求，被告主张其在购房时信用卡存在逾期情况，并将该情况告知了销售人员，当时销售人员打电话向领导申请，同时还咨询了银行，被告知可以办理贷款，其才签订了合同缴纳了购房首付款，并向原告提供相关资料，由原告代为办理贷款。当时浦发银行是可以办理贷款的，但因为原告觉得办理较慢，就被撤回了资料，然后换了工行、中行等银行，但均未办理成功，所以贷款未成不是被告的原因。对此本院认为原告作为被告贷款的代办机构，其未提交证据证明被告所述不实，并予以反驳，故本院对于被告的该主张予以采信。虽然被告任柱贤因自身原因未能办理贷款，但其已将可能影响贷款的原因告知原告，经原告联系能获得贷款的情形下与原告签定合同，并且未获贷款亦与原告选择更换银行有关，因此被告未获贷款系由原被告共同的原因所致，而非归责于被告一方的原因，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”之规定，未能办理按揭贷款时，应分清不能办理按揭贷款手续的原因，如因买受人原因而导致的则应由买受人承担违约责任。本案中，本院已以前述理由，认定未获贷款的原因不能归于被告一方，故原告要求被告支付违约金缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第93条第2款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，判决如下：
一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告任柱贤于2017年1月12日签订的《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》（合同编号：CD4396）；
二、被告任柱贤于本判决生效之日起十日内配合原告中天城投集团城市建设有限公司办理本市云岩区渔安安井未来方舟D13组团5栋1单元6层1号房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续；
三、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司的其余诉讼请求。
本案诉讼费2225元，减半收取1112.5元，由原告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审判员 章放忠
二〇一八年七月二十六日
书记员 乔维姗