四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2962号
原告：成都星月置业有限公司。住所地：四川省成都市。
法定代表人：黄福昌。
委托诉讼代理人：黄纲，四川原则（都江堰）律师事务所律师。
被告：刘圆，女，1986年3月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：蔡孝兵，男，1977年5月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。
二被告委托诉讼代理人：张妮，四川都江律师事务所律师。
原告成都星月置业有限公司（以下简称“星月公司”）诉刘圆、蔡孝兵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何加敏适用简易程序公开开庭对本案进行审理。原告的委托诉讼代理人黄纲，被告的委托诉讼代理人张妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张子英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的房屋买卖合同；2、判令被告向原告支付总房款的5%违约金；3、判令被告协助原告办理合同备案注销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。2016年11月22日，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告剩余房款27万元；2、判令被告以27万元为基数，自2015年1月22日起按银行同期同类贷款利率支付利息至该款支付清结为止。事实与理由：原告与被告于2014年12月22日签订了一份《房屋买卖合同》、《星月.尚溪河畔商品房买卖合同附件及补充协议》，合同约定，由被告购买原告位于都江堰市幸福大道内二环柏条河畔【星月上溪园】X幢X单元X楼X号房屋，建筑面积为104.36平方米，销售单件为4522.76元/平方米，总价款471950元。被告在签订《商品房买卖合同》及《星月.尚溪河畔商品房买卖合同附件及补充协议》后向原告支付购房款201950元，剩余房款27万元由被告向建行都江堰支行申请按揭贷款的方式进行支付。被告至今也未办理完毕购房款按揭贷款手续，该房屋现已备案至被告名下，被告仅向原告支付了201950元购房款，原告多次向被告催收剩余房款无果。为此，原告依法起诉，请依法判决。
被告刘圆、蔡孝兵辩称，首先，被告在与原告签订合同后，在原告的安排指引下在中国建设银行都江堰支行申请贷款，且按照原告以及银行的要求被告提供给了全部贷款手续，也交付了办理贷款的相关费用，被告没有过错，不存在违约行为，按揭贷款被拒是原告的过错，被告坚持要求按按揭方式支付剩余房款；原告方丧失了办理房产证及土地证的能力，被告如果将房款全部支付完毕，不能确保被告是否能办理双证，所以被告要行使不安抗辩权。
原告星月公司提交的证据：1、原、被告身份信息；拟证明原、被告主体适格。2、房屋买卖合同及补充协议；拟证明合同是双方真实意思表示且真实有效，合同附件对付款方式进行了约定，原告有单方解除合同的权利且有权收取违约金。上述证据经被告刘圆、蔡孝兵质证，本院对上述证据的三性予以认可。
被告刘圆、蔡孝兵提交的证据：1、2014年12月22日原告财务代收的抵押登记款的收据：证明原告代收抵押登记的手续费说明原告在代被告办理相关的贷款抵押手续。2、公证处提取的授权委托书和一份公证书：证明授权委托书是被告在原告处购买房屋后由原告工作人员带领指引被告夫妻到公证处办理的相关委托手续，并将相关的授权指定给原告方认可的建设银行都江堰支行，由建设银行都江堰支行来全权代理被告方办理所有按揭及房产证登记的相关手续，所以被告方是将自己的权利在购房之初就已委托给银行和原告全权代理，即使至今贷款不能正常发放，也跟被告方没有丝毫关系。上述证据经原告星月公司质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，原告星月公司与被告刘圆、蔡孝兵签订《商品房买卖合同》，约定：1、被告刘圆、蔡孝兵购买原告星月公司开发的位于都江堰市幸福大道内二环柏条河畔【星月上溪园】X幢X单元X楼X号房屋，所购商品房总价款为肆拾柒万壹仟玖佰伍拾元。2、被告刘圆、蔡孝兵采用贷款方式付款。被告刘圆、蔡孝兵首期支付购房总价款的43%，其余价款向中国建设银行股份有限公司都江堰支行银行或住房公积金管理机构借款支付。
2014年12月22日，原告星月公司与被告刘圆、蔡孝兵签订《星月.尚溪河畔商品房买卖合同附件及补充协议》附件五中就付款方式及期限约定：1、总房价款为人民币471950元（大写：肆拾柒万壹仟玖佰伍拾元），其中人民币200000元（大写：贰拾万元）为合同履约签订正式的《商品房买卖合同》及附件当日付清应付首付款，即为人民币201950元，（大写：贰拾万零壹仟玖佰伍拾元），余款￥270000元（大写：贰拾柒万元），买受人已向中国建设银行股份有限公司都江堰支行申请20年5.7成按揭贷款的方式进行支付。2、如因买受人（被告）的原因，导致在《合同》签订之日起三十入内仍未办理完毕按揭贷款手续或被银行拒绝办理的，则视为由于买受人（被告）的原因未能订立按揭贷款合同，买受人构成违约，出卖人（原告）有权单方面解除《合同》。
位于都江堰市幸福大道内二环柏条河畔【星月上溪园】X幢X单元X楼X号房屋现备案登记至被告刘圆、蔡孝兵名下，被告刘圆、蔡孝兵已装修入住。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《星月.尚溪河畔商品房买卖合同附件及补充协议》，系原、被告双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。本案的争议焦点在于：一、被告刘圆、蔡孝兵在中国建设银行股份有限公司都江堰支行申请按揭贷款被拒后被告刘圆、蔡孝兵是否应向原告星月公司一次性支付未付房款。二、被告刘圆、蔡孝兵是否应向原告星月公司支付资金利息。
对于被告刘圆、蔡孝兵在中国建设银行股份有限公司都江堰支行申请按揭贷款被拒后被告刘圆、蔡孝兵是否应向原告星月公司一次性支付未付房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”此条文可以看出买卖合同是双务合同，出卖人与买受人互为给付，双方都享有一定的权利，又都负有相应的义务。卖方负有交付标的物并转移其所有权于买方的义务，买方也同时负有向卖方支付价款的义务，一方的义务也正是对方的权利。本案为商品房买卖合同，出卖人的义务为交付商品房并转移所有权于买方，而作为出卖人的原告已将商品房交付被告刘圆、蔡孝兵，且已办理备案登记，原告已履行了其合同的主要义务，被告刘圆、蔡孝兵理应支付相应对价。被告刘圆、蔡孝兵抗辩称，银行办理按揭贷款被拒是原告的原因造成的，被告坚持以按揭方式支付剩余房款。根据原、被告双方在《房屋买卖合同》、《星月.尚溪河畔商品房买卖合同附件及补充协议》中约定，被告刘圆、蔡孝兵采用贷款方式付款，但并未约定，若申请银行贷款被拒后如何支付房款。现未能办理银行按揭贷款，被告坚持以按揭方式支付剩余的房款已无法履行，双方应选择其他合理的方式支付房款，因此本院对被告的抗辩理由不予采信。原告星月公司已履行了合同的主要义务，其要求被告刘圆蔡孝兵一次性支付剩余房款27万元，合理合法，本院予以支持。
对于被告刘圆、蔡孝兵是否应向原告星月公司支付资金利息的问题，本院认为，原告星月公司与被告刘圆、蔡孝兵约定的付款方式为按揭贷款方式付款，现按揭贷款申请被拒并非被告刘圆、蔡孝兵的原因所致，原告星月公司要求支付资金利息于法无据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告刘圆、蔡孝兵于本判决生效之日起三十日内支付原告成都星月置业有限公司购房款270000元；
二、驳回原告成都星月置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8480元，减半收取4240元，由原告成都星月置业有限公司承担1800元，被告刘圆、蔡孝兵承担2440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 加 敏
二〇一六年十二月十九日
书记员 刘胡会子