贵州省惠水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔2731民初483号
原告：杨光隆，男，汉族，1979年2月10日生，惠水县民族中学教师，住贵州省惠水县，
原告：应娜，女，汉族，1982年7月10日生，惠水县教育局工作人员，住址同上，系杨光隆之妻。
被告：贵州中海城投房地产开发有限公司；
住所地：惠水县和平镇建设北路；
法定代表人：付正强，该公司经理；
统一社会信用代码：91522731073894041N。
原告杨光隆、应娜与被告贵��中海城投房地产开发有限公司（以下简称中海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序实行独任审判，公开开庭进行了审理，原告杨光隆、应娜到庭参加诉讼，被告贵州中海城投房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨光隆、应娜诉称：2017年1月8日，原告购买被告中海公司开发的“惠水?好花红广场”项目A2栋一层314号商铺，并签订了《商品房买卖合同》（合同编号NO：201600289）。合同约定，房屋建筑面积为26.69平方米，商铺总价款为384120元整，首付款为50000元整，其余19万元整采取银行贷款方式支付，原告也在签订合同的当日（2017年1月8日）将申请办理银行按揭贷款所需全部资料提交给被告，被告也作��承诺尽快给予原告办理商铺银行按揭贷款及不动产权证。根据《商品房买卖合同》第九条之规定，被告中海公司应在2017年1月10日前向原告交付该商品房，但截至今日被告未将商品房交付给原告。根据《商品房买卖合同》第十一条的规定，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房。并按照原告全部已付款的1%支付违约金。同时根据《商品房买卖合同》第六条的规定因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权解除合同，解除合同后10日内出卖人应退还已付款额及银行同期贷款利息，原告也于2018年1月16日向被告递交了《退房申请书》。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋和给予原告办理商铺银行按揭贷款。截止今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，损害了原��的合法权益，故，起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2017年1月8日签订的《商品房买卖合同》并返还原告已付购房款50000元整；2、返还原告已代收的契税11524元；3、返还原告已经支付的房屋维修基金534元；4、返还原告已经支付的预告登记费550元；5、返还原告已经支付的抵押登记费550元；6、返还原告已经支付的交易费160元；7、被告支付原告违约金633.18元；8、被告承担本案诉讼费。
被告中海公司未到庭参加诉讼，庭前以书面《情况说明》的方式答辩称：1、依据2013年7月与惠水县人民政府签订的BOT合作协议，该项目下沉部分商业门面归被告中海公司所有，地上部分广场及建筑物归惠水县人民政府所有；2、被告中海公司未帮原告按时办理银行按揭贷款事宜的过错不在被告中海公司，原因是原告所提交的银行按揭贷款资料经银��审核未通过，不能办理银行按揭贷款，由于原告银行按揭贷款未办理下来，原告需将所购房款全部付清才能进行商品房的交付。
经审理查明：2017年1月8日，原告购买被告中海公司开发的“惠水?好花红广场”项目A2栋一层314号商铺，并签订了《商品房买卖合同》（合同编号NO：201600289）。合同约定，房屋建筑面积为26.69平方米，商铺总价款为384120元整，首付款为50000元整，其余19万元整采取银行贷款方式支付，原告也在签订合同的当日（2017年1月8日）将申请办理银行按揭贷款所需全部资料提交给被告，被告也作出承诺尽快给予原告办理商铺银行按揭贷款及不动产权证。2017年6月6日，经原告催告，被告中海公司作出承诺：给予原告于2017年12月30日钱完成商铺按揭贷款，按揭贷款办理完成后给予办理该门面不动产���证。《商品房买卖合同》第十一条载明，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房。并按照原告全部已付款的1%支付违约金。同时《商品房买卖合同》第六条载明，因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权解除合同，解除合同后10日内出卖人应退还已付款额及银行同期贷款利息。2016年12月12日，原告杨光隆、应娜交纳了购房订金30000元。合同签订后，2017年1月9日原告杨光隆、应娜交纳了购房款20000元、契税11524元、维修基金、预告登记费、抵押登记费、交易费四项合计1794元。原告也于2018年1月16日向被告递交了《退房申请书》。为维护原告合法权益，原告起诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告杨光隆、应娜购买的“惠水?好花红广场”项目A2栋一层314号商���位于该项目地下第一层，属被告中海公司所有部分；原告杨光隆、应娜个人征信良好，有固定工作，有固定收入；原告杨光隆系惠水县民族中学教师，原告应娜系惠水县教育局事业在编工作人员。
上述事实有原告的陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、《承诺书》、交《退房申请书》登记照片、征信报告、工资收入证明、工资明细清单等证据予以证实。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定二原告应在接到被告书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给被告，在接到被告或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，二原告依约向被告提交了办理银行按揭贷款的资料，被告迟延履行上述义务，经二原告多次催告后，于2017年6月6日作出书面承诺：给予原告于2017年12月30日钱完成商铺按揭贷款，按揭贷款办理完成后给予办理该门面不动产权证。承诺期限届满后，被告仍未履行协助二原告办理银行按揭贷款事宜，2018年1月16日二原告向被告递交了《退房申请书》。被告书面辩称被告中海公司未帮原告按时办理银行按揭贷款事宜的过错不在被告中海公司，原因是原告所提交的银行按揭贷款资料经银行审核未通过，不能办理银行按揭贷款，但从庭审查明的事实来看，原告杨光隆、应娜个人征信良好，有固定工作，有固定收入；原告杨光隆系惠水县民族中学教师，原告应娜系惠水县教育局事业在编工作人员。
被告是否依约协助二原告向银行申请按揭贷款以及若是存在���告所提交的银行按揭贷款资料经银行审核未通过情形，被告亦未与二原告沟通，将具体银行审核未通过之事由告知二原告，以求补正申请材料重新申请。故被告中海公司的书面辩解不成立。因此，依照《商品房买卖合同》的约定，被告中海公司存在违约行为。另，《商品房买卖合同》载明：因被告中海公司的原因导致二原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，二原告有权解除合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息；非因归责于双方的原因，导致二原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，二原告应在7日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同。二原告亦于2018年1月16日向被告递交了《退房申请书》，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。被告存在违约行为，二原告主张被告应承担全部���付款项的1%作为违约金的主张，符合法律规定范围之内，予以支持。合同解除后，被告应返还二原告已收取的购房款50000元（含订金30000元）、已代收的作为支付契税的款项11524元、维修基金、预告登记费、抵押登记费、交易费四项合计1794元，故对二原告上述诉讼请求，予以支持。另，二原告主张的被告应承担的违约金为63318×1%=633.18元，予以支持。故，以上总计63951.18元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贵州中海城投房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内一次性返还原告杨光隆、应娜已付购房款等各项款项共计人���币63951.18元；
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百九十八元，减半收取六百九十九元，由被告贵州中海城投房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 乔 冰
二〇一八年四月二十四日
书记员 徐海峰