广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初13428号
原告：中山市天润盛兴工业园开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张志东，职务总经理。
委托代理人：邓华坚，XX律师事务所律师。
委托代理人：张景文，XX律师事务所律师助理。
被告：陈满英，女，1971年7月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：章志广，男，1971年9月3日出生，汉族，住广东省中山市。
两被告委托代理人：李可赵，中山市XX法律服务所法律服务工作者。
原告中山市天润盛兴工业园开发有限公司（以下简称天润公司）诉被告陈满英、章志广民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卢钊洪独任审判，于2017年1月5日公开开庭进行审理。原告委托代理人邓华坚、张景文，被告陈满英、章志广委托代理人李可赵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天润公司诉称：2013年7月29日，被告以其购买的天润盛兴工业园X栋X、XX号厂房作为抵押物向原告借款1190000元，约定月利率按0.8%计算，并于2018年7月29日前偿还，逾期不还则按每日向原告支付所欠本金5‰作为违约金。后被告与原告分别于2016年7月27日和2016年8月24日签订承诺书承诺提前还款。期限届满后，被告尚欠原告365650元至今未偿还。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令被告偿还借款本金365650元、利息（以365650元为本金，按月息0.8%的标准计付至实际清偿之日止；至起诉日暂计为2925.2元）及逾期还款违约金（以365650元为本金，按日息5‰标准计付至实际清偿日止，至起诉之日暂计为18282.5元），并负担本案全部诉讼费用。
被告陈满英、章志广辩称：原告的起诉没有事实及法律依据，应予以驳回。本案借款实际是原告向被告陈满英出借款项用于购买工业厂房支付首期款，被告陈满英与原告达成借款意向，但被告不清楚款项具体由谁支付。被告另已向原告支付相应利息，截止2016年8月24日仅欠借款本金365650元。双方另达成协议约定如被告位于东凤XX商场铺位转让后60日内支付欠款及本金，如无法转让铺位则还款日期另定。被告认为前述协议可取代借款协议约定。被告已支付截止2016年11月止所对应利息，2016年12月至2017年1月利息现亦可支付。
经审理查明：陈满英与章志广为夫妻关系。
2013年7月29日，天润公司（甲方）与陈满英（乙方）签订《借款合同》1份，具体内容如下：1、甲方同意按认购工业园厂房总金额的30%借款给乙方，借款金额为人民币壹佰壹拾玖万元整（1190000.00元）；2、本合同项下借款用于直接抵扣乙方购买甲方所有的天润盛兴工业园X栋X、XX号工业园厂房，本合同签订之日起视为甲方已履行出借义务；3、借款期限为五年，自2013年7月29日起至2018年7月28日止；4、自甲方签订本合同之日至乙方清偿甲方全部借款期间，乙方自愿以每月0.8%的利率向甲方支付借款利息，乙方须于每月1日至5日前支付利息至甲方银行账户；5、借款期间第一、二年乙方只需按第四条的约定向甲方支付利息，第三年至第五年乙方除向甲方支付利息外，还应于每年12月1日至5日前向甲方支付借款本金的1/3至甲方指定的银行账户；6、经甲方书面同意，乙方可以提前偿还借款；7、乙方自愿以其购买的天润盛兴工业园X栋X、XX号厂房作为抵押物，将房产证、土地使用权证存放在天润公司，待符合实现抵押手续时办理抵押登记手续；8、乙方逾期支付利息的视为违约，乙方应从逾期之日起至支付之日止每日向甲方支付所欠利息的5‰作为违约金，逾期支付利息超过30日或连续逾期3次支付利息的，视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同并提前收回全部借款本金及应付利息；9、乙方应按合同约定及时向甲方偿还借款本金，若逾期付款3个工作日以上，乙方应从逾期之日起至实际支付之日为止每日向甲方支付所欠本金的5‰作为违约金；10、因任何一方违约而发生诉讼的，守约方为实现诉讼支付的诉讼费用及律师费应由违约方承担。同日，陈满英出具借条确认向天润公司借款1190000元、借款期限5年、借款利息为月息0.8%（9520元/月）。
2016年7月24日，被告陈满英向天润公司申请提前还款，双方签订《承诺书》一份，约定：“1、陈满英提前还款工业园一次性奖励金额85879元；2、还款金额715650元（801529元奖励金额85879元）；3、还款时间自签订承诺书之日起45天内（即2016年9月10日前）还清715650元；4、陈满英申请工业园将土地证、房产证临时办理注销按揭手续，陈满英承诺从阜沙农商银行办理贷款后一次性归还工业园欠款715650元，还款金额最终以出证面积结算为准；5、如陈满英贷款出来不还工业园欠款715650元，工业园即向公安机关提出诈骗立案解决。”
陈满英于2016年8月24日申请提前还款，天润公司与其再次签订《承诺书》一份，约定：“1、于7月27日结算还款金额为715650元，陈满英8月24日已还款工业园借款本金350000元，尚欠365650元，还款金额最终以出证面积结算为准；2、还款时间自签订承诺书之日起60天内陈满英以现金或转账方式给天润公司（即2016年10月24日前）还清余下借款365650元，如到期日铺位未能转让，双方再协商还款日期；3、违约责任：如陈满英不按以上承诺还工业园欠款365650元，工业园即向相关的执法部门申请解决。”
天润公司提供律师费发票一张拟证明为本案支出律师费26000元，陈满英等提供2016年8月至2016年11月份的《利息款收据》四份主张已支付利息至2016年11月。庭审中双方确认涉案工业厂房产权人已登记为陈满英。
本院认为：《借款合同》经双方当事人协商一致达成，系真实意思表示，内容也不违反法律规定，依法应属有效。《借款合同》明确载明出借方为天润公司，天润公司在落款甲方处盖章，陈满英亦在乙方处签名按印确认，陈满英提供的《利息款收据》证明其一直向天润公司支付借款利息，故本院认定天润公司系涉案借款出借方。虽然天润公司未以现金方式向陈满英交付借款，但双方协商确认以抵扣购房款方式出借款项，现涉案工业厂房登记确定产权人为陈满英，陈满英、天润公司确认涉案借款及全部购房款均完成交付，故双方民间借贷关系成立并已生效。
双方在庭审中对尚欠借款本金365650元无异议，亦确认截至起诉之日为止陈满英已按每月0.8%利率支付借款利息至2016年11月，故本院对此予以确认。
关于借款届满期限。《借款合同》载明借款期限为2013年7月29日起至2018年7月28日，陈满英须从借款第三年起每年12月1日至5日前偿还借款本金1/3，但双方又于2016年8月24日《承诺书》中确认于2016年10月24日前还清余下借款本金365650元，显然，原、被告就还款期限达成实质性变更，双方还款期限应以双方最新协议履行即可。2016年8月24日《承诺书》虽约定“还款时间自签订承诺书之日起60天内陈满英以现金或转账方式给天润公司（即2016年10月24日前）还清余下借款365650元”，但同时亦约定“如到期日铺位未能转让，双方再协商还款日期”，显然，双方认可付款期限应以商铺转让实现为前提条件。现商铺未能转让，天润公司未举证证明陈满英存在阻止条件成就的行为，故陈满英有权拒绝在2016年10月24日前付清借款。因双方未能就还款期限重新达成一致，应视为双方对还款期限没有约定或约定不明确，故天润公司有权催告陈满英在合理期限内返还。天润公司于2016年11月4日提起本案诉讼，但陈满英、章志广至今未清还尚欠借款本金行为超出合理期限的保护范围，故天润公司现有权向其追讨借款本金及借款利息等。
关于律师费的诉讼请求。双方虽在借款合同中对律师费负担作出书面约定，但陈满英现仅基于因超出合理期限的法定义务须向天润公司清还借款本金等，天润公司提供的证据不足以证明陈满英存在违约，故陈满英无须向天润公司返还律师费。
关于借款利息及逾期违约金的诉讼请求。《借款合同》约定借款利息按每月0.8%计付，双方在承诺书对利息计付方式未作变更，且双方在合同履行过程中一直按照前述标准计付，本院予以确认。《借款合同》约定“乙方逾期支付利息的视为违约，乙方应从逾期之日起至支付之日止每日向甲方支付所欠利息的5‰作为违约金”，因陈满英已付清借款期间所产生的利息，故天润公司不得基于前述条款向陈满英追讨逾期付款违约金。《借款合同》另约定“乙方应按合同约定及时向甲方偿还借款本金，若逾期付款3个工作日以上，乙方应从逾期之日起至实际支付之日为止每日向甲方支付所欠本金的5‰作为违约金”，但双方于2016年8月24日订立《承诺书》对还款期限等作出实质性变更，天润公司不能证实陈满英存在违约逾期清还借款本金，故陈满英亦无须向天润公司支付逾期还款违约金。
前述债务发生于陈满英、章志广夫妻关系存续期间，故章志广应对前述债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第七十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈满英于本判决生效之日立即向原告中山市天润盛兴工业园开发有限公司偿付借款本金365650元及其借款利息（自2016年12月1日起按月息0.8%计付至清偿之日止，须扣减被告陈满英已付借款利息）；
二、被告章志广对被告陈满英前述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中山市天润盛兴工业园开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7448元，减半收取为3724元，诉讼保全费2570元，合计6294元，原告负担332元（原告已交），两被告负担5962元（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 卢钊洪
二〇一七年一月二十五日
书记员 尹 珍
陈伟华