江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄滨民初字第1482号
原告：缪泽民，男，1953年7月24日生，汉族。
委托代理人：何国兴，男，1954年1月10日生，汉族。
被告：马志明，男，1969年6月29日生，汉族。
原告缪泽民与被告马志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月9日立案受理。依法由审判员李友宗适用简易程序，于2013年11月1日公开开庭进行了审理，原告缪泽民及其委托代理人何国兴到庭参加诉讼，被告马志明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案转普通程序后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理，原告缪泽民及其委托代理人何国兴、被告马志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缪泽民诉称：他于2008年将位于江阴市文定一村10幢103室房屋出租给了马志明，不久马志明自行将该房屋进行了简单的重新装潢，其考虑已既成事实未作反对，即以每月1000元的低价收取房租。2011年12月，他提出收回房屋，马志明再三要求续租，于是他同意续租一年，双方签订租房协议，协议明确约定：租期自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金仍为每月1000元。但马志明严重违约，自租房协议签订后至今未付租金，他数次向马志明提出收回房屋，但马志明迟迟不将所租房屋还给他。为维护他的合法权益，请求法院判令：1、马志明将江阴市文定一村10幢103室房屋归还他；2、马志明支付2012年1月1日至2012年12月31日的房屋租金12000元、2013年1月1日至2013年9月30日的房屋占用费9000元，共计21000元。
被告马志明辩称：2008年上半年开始，他租住缪泽民的位于江阴市文定一村10幢103室的房屋。2008年9、10月份左右，缪泽民本来想把该房子含车库以43万的总价卖给他，这个期间他只有27万现金，缪泽民说把现金给他，直接到审批中心办理过户手续，不要签订合同。过了十几天，缪泽民又不同意卖房。但是该房原来的装修已被他拆掉准备重新装修，缪泽民叫他装好，他就自己买材料将该房装好。之后双方约定，由他继续租住在里面。租金1万元／年。自2010年1月起，租金涨到12000元／年，他一直支付至2011年年底。在这期间，双方还协商买卖房屋的事情。之后双方产生矛盾，从2012年1月开始至今他未支付房租。他认为江阴市文定一村10幢103室的房屋装修是缪泽民叫他装修的，装修的费用应由缪泽民承担；缪泽民另外还叫他装修了黄山湖公园路及延陵路公寓的房屋，装修的费用也应由缪泽民一并支付给他。待缪泽民支付他上述费用后他搬出租赁的房屋。
经审理查明：2008年上半年，缪泽民将其所有的位于江阴市文定一村10幢103室的房屋出租给马志明居住，双方未签订书面租赁协议。2008年下半年，马志明将该租赁房屋进行了装修，缪泽民默示同意，之后，马志明继续租住该房屋，租金为1000元／月。2011年12月缪泽民要求收回房屋，马志明要求续租，经协商，双方于2012年2月29日补签租房协议1份，协议约定：1、缪泽民自愿将江阴市文定一村十幢103室的房屋出租给马志明，租期为1年，自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金为每月1000元。2、付款方式：先付后住。每1年结付一次，计12000元。马志明于2012年3月5日前将续租金交付给缪泽民。如不按时付款，缪泽民有权收回此房屋。协议还约定了其他事项。
协议签订后，马志明未按协议支付租金。租赁到期，缪泽民要求马志明支付租金并迁让房屋未果后诉至本院。
2014年1月23日，本院承办人及双方当事人至租赁房屋内勘验，未形成附和的装饰装修物有：西门子牌冰箱、格力牌立式空调、美的牌微波炉、小天鹅牌洗衣机、方正牌台式电脑、打印机各1台，飞利浦牌42寸、32寸液晶电视机各1台，格力牌挂壁式空调2台，美的电饭煲1只，餐桌1套（含桌子1张、餐椅6张），组合沙发1套（含茶几1张），旧沙发1张，电视柜2张，挂钟1个，木床1张（含床1张、床头柜2张），方桌一张（含桌子1张、凳子6张），书桌1张。
审理中，经本院向马志明行使释明权，马志明如主张江阴市文定一村10幢103室房屋的装修费用，可在本案中提起反诉，也可另行起诉，但马志明在规定期限内未提起反诉。
经本院主持调解，缪泽民表示对于卫生间的台盆及房屋内的窗帘，马志明可以一并拆走。
以上事实，有租房协议、房屋登记信息、现场勘查笔录、现场照片及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，缪泽民与马志明签订的租房协议，系双方真实意思表示，无法定无效情形，应为合法有效。马志明应按协议的约定支付缪泽民租金12000元。故对缪泽民要求马志明支付租金12000元的诉讼请求本院予以支持。
房屋租赁期间届满后，缪泽民要求马志明按原租金支付占用费并迁让房屋，马志明应当从租赁房屋中搬出，将租赁房屋交付缪泽民并应承担实际使用期间按原租金支付的房屋占用费。故对缪泽民要求马志明从租赁房屋搬出，将租赁房屋交付给他，并承担自2013年1月1日至2013年9月30日的房屋占用费9000元的诉讼主张，本院予以支持。
关于马志明对租赁房屋进行的装饰装修，应分二个部分，一部分是已形成附和的装饰装修物，另一部分是未形成附和的装饰装修物。缪泽民与马志明对装饰装修物在租赁期满的处理没有约定。本院认为：对已形成附和的装饰装修的费用，审理中，经本院行使释明权，马志明对该部分费用可在本案中提起反诉，但马志明未在规定期限内提起反诉，故对该部分费用处理本院不予理涉。对于未形成附和的装饰装修物，其所有权应属马志明所有，应由马志明在迁让房屋时一并予以迁出。
对于马志明提出的其为缪泽民装修了黄山湖公园路、延陵路公寓的房屋，应由缪泽民支付装修费用。因马志明该主张与本案不属同一的法律关系，与本案无关，马志明可另行主张，本案中不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、马志明于本判决发生法律效力之日起十五日内支付缪泽民租金12000元、房屋占用费9000元，共计21000元。
二、马志明于本判决发生法律效力之日起十五日内从江阴市文定一村10幢103室房屋中迁出，将房屋交付缪泽民。
三、位于江阴市文定一村10幢103室房屋内的西门子牌冰箱、格力牌立式空调、美的牌微波炉、小天鹅牌洗衣机、方正牌台式电脑、打印机各1台，飞利浦牌42寸、32寸液晶电视机各1台，格力牌挂壁式空调2台，美的电饭煲1只，餐桌1套（含桌子1张、餐椅6张），组合沙发1套（含茶几1张），旧沙发1张，电视柜2张，挂钟1个，木床1张（含床1张、床头柜2张），方桌一张（含桌子1张、凳子6张），书桌1张，卫生间台盆1个及该房屋内的窗帘归马志明所有。马志明于本判决发生法律效力之日起十五日内将上述物品从租赁房屋内搬离。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元（原告缪泽民已预交），由马志明负担。马志明于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付缪泽民320元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 李友宗
人民陪审员 刘生贤
人民陪审员 陶一鸣
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 刘晓成
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。