鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂商初字第64号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，住所地鄂尔多斯市。
负责人张贸森，该行行长。
委托代理人刘永忠，该行工作人员。
委托代理人陈凯，该行工作人员。
被告鄂尔多斯市蒙联科技发展有限责任公司，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人程海桥，该公司总经理。
被告内蒙古三江房地产开发有限公司，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人程协桥，该公司总经理。
被告鄂尔多斯市太古国际集团股份有限公司，住所地鄂尔多斯市。
法定代表人程协桥，该公司总经理。
被告程红清，住址湖北省孝感市。系刘延丽的丈夫。
被告刘延丽，住址湖北省孝感市。系程红清的妻子。
被告周俊霞，住址内蒙古巴彦淖尔市。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工商银行东胜支行）与被告鄂尔多斯市蒙联科技发展有限责任公司（以下简称蒙联公司）、内蒙古三江房地产开发有限公司（以下简称三江公司）、鄂尔多斯市太古国际集团股份有限公司（以下简称太古公司）、程红清、刘延丽、周俊霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行东胜支行的委托代理人刘永忠、陈凯到庭参加了诉讼，被告蒙联公司、三江公司、太古公司、程红清、刘延丽、周俊霞经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行东胜支行诉称，2013年9月24日，被告蒙联公司以购买原材料为由，与原告签订了《小企业借款合同》，贷款金额2300万元，贷款期限为1年，贷款到期日为2014年10月27日。被告三江公司与原告签订了《抵押合同》。被告蒙联公司以被告三江公司位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场C区8号楼地下1层101号总面积为11869.67㎡的地下车库用房作为抵押物提供抵押担保。原告与被告蒙联公司、被告三江公司共同办理了房屋抵押登记手续。2013年11月5日原告分别与被告太古公司、被告程红清和刘延丽（夫妻）、被告周俊霞签订了《保证合同》。2013年11月7日原告依据合同约定履行全部放款义务，被告蒙联公司在贷款到期后未按合同约定履行还款义务。截至具状之日起，被告蒙联公司已欠息9个月，贷款到期未按合同约定履行还款义务。故原告请求判令：1、判令被告蒙联公司偿还所欠原告贷款本息共计24774187.58元，其中贷款本金23000000.00元，利息（罚息及复利）1774187.58元（从2014年6月21日至2015年3月20日止），并从2015年3月21日始按年利率中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（按提款日起以12个月为一期，一期一调整）上浮20%基础上再加收50%给付到履行完毕之日止的逾期罚息范围内优先受偿。2、要求对被告三江公司所有的位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场C区8号楼地下1层101号的地下车库房产享有优先受偿权；3、请求被告太古公司、程红清、刘延丽、周俊霞对上述贷款本息承担保证责任。4、判令六被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权的费用。
被告蒙联公司、三江公司、太古公司、程红清、刘延丽、周俊霞经依法传唤未到庭，未进行答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明，2013年9月24日，被告蒙联公司以购买原材料为由，与原告签订了《小企业借款合同》，合同约定：贷款金额2300万元；贷款期限为1年；自实际提款日起算。贷款用途为购买原材料；贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为年利率6.0%，浮动幅度为上浮20%;借款人提款后，贷款利率为12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同同时约定了还款方式为分期偿还，即2014年7月27日还款100万元、2014年8月27日还款100万元、2014年9月27日还款100万元、2014年10月27日还款2000万元。2013年9月24日，原告工商银行东胜支行与被告三江公司签订了《抵押合同》，被告三江公司以其位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场C区8号楼地下1层101号的地下车库房产作为抵押物提供抵押担保。双方对抵押物办理了抵押登记手续。抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2013年11月5日，原告分别与被告太古公司、被告程红清和刘延丽（夫妻）、被告周俊霞签订了《保证合同》。保证担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同时对保证期间及违约等作出约定。2013年11月7日，原告工商银行东胜支行依据合同约定履行全部放款义务，被告蒙联公司至今未向原告工商银行东胜支行偿还借款本金及利息。
另查明，该笔款出借后，本金一直未归还，被告蒙联公司偿还利息至2014年6月20日。
以上事实有原告提供的《小企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押产权证及他项权利证、贷款发放明细及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。2013年9月24日，工商银行东胜支行与蒙联公司签订的《小企业借款合同》及同日与被告三江公司签订的《抵押合同》，与被告太古公司、程红清和刘延丽（夫妻）、周俊霞签订的《保证合同》均在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。工商银行东胜支行按照《小企业借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息；蒙联公司应按
《小企业借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现蒙联公司未按照约定支付利息，也未在合同约定的还款期限内归还《小企业借款合同》项下借款本金，已构成违约。本案中，双方合同约定借款本金为2300万元，被告利息还至2014年6月20日，故应继续偿还原告工商银行东胜支行本金2300万元及从2014年6月21日起至履行完毕之日止按双方的借款合同约定的计算出的利息、逾期罚息和复利。关于抵押保证担保责任，原告工商银行东胜支行与被告三江公司签订的《抵押合同》中约定，被告三江公司以其位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场C区8号楼地下1层101号的地下车库房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。同时还约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。故被告三江公司按照《抵押合同》约定的担保责任、担保范围，对蒙联公司拖欠的借款本金、利息、逾期罚息、复利承担抵押担保责任。关于连带保证责任，原告与被告太古公司、程红清、刘延丽、周俊霞签订的《保证合同》中约定，被告承担保证责任的方式为连带责任保证。同时还约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。故被告太古公司、程红清、刘延丽、周俊霞按照《保证合同》约定的保证责任对蒙联公司拖欠的借款本金、利息、逾期罚息、复利承担抵押保证担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告鄂尔多斯市蒙联科技发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行贷款本金2300万元，及该笔借款本金自2014年6月21日至实际给付之日的利息、逾期罚息和复利（利息、逾期罚息和复利按双方签订的借款合同约定的标准计算）；
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告内蒙古三江房地产开发有限公司所有的位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场C区8号楼地下1层101号的地下车库房产享有优先受偿权；
被告鄂尔多斯市太古国际集团股份有限公司、程红清、刘延丽、周俊霞对上述第一判项承担连带给付责任；保证人鄂尔多斯市太古国际集团股份有限公司、程红清、刘延丽、周俊霞承担担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市蒙联科技发展有限责任公司追偿。
案件受理费165670.94元，公告费300元，由被告鄂尔多斯市蒙联科技发展有限责任公司、内蒙古三江房地产开发有限公司、鄂尔多斯市太古国际集团股份有限公司、程红清、刘延丽、周俊霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 刘拴东
代理审判员 樊 宁
代理审判员 蔺晓艳
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期罚息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。