重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初2226号
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行,住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告刘荣华，男，1962年5月29日出生，汉族，保安，住重庆市巴南区。
被告彭永芳，女，1964年9月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市巴南区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中行沙支行）与被告刘荣华、彭永芳借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法由代理审判员张振华担任审判长，与人民陪审员晏妮、彭春霞组成合议庭，适用普通程序并于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告中行沙支行的委托代理人郭明哲到庭参加诉讼。被告刘荣华、彭永芳下落不明，本院于2016年4月27日在《重庆商报》14版公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行沙支行诉称，2009年7月3日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款24万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共204期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同约定：借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市巴南区XXX号X幢X单元X-
XX号房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2009年7月3日依约向被告发放了24万元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。原告向被告催收未果，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1，二被告共同偿还原告借款本金174444.67元及截止于2016年1月20日的利息3261.41元，罚息170.3元，合计177876.38元；并从2016年1月21日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即177706.08元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%后上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、二被告承担原告所支付的律师费10672元；3、原告对本案的抵押物即位于重庆市巴南区XXX号X幢X单元X-
XX号房屋享有优先受偿权。
被告刘荣华、彭永芳未作答辩。
经审理查明，2009年7月3日，被告刘荣华、彭永芳（借款人）与原告中行沙支行（贷款人）签订2009年渝沙房字第14**号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，主要约定有：本合同项下贷款金额为24万元；贷款期限为204个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于重庆市巴南区XXX号X幢X单元X-
XX号房屋的购房款，所购房屋总价款为365000元；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：邓新颜；开户行：中国银行；账号为：86506602013XXXX）。借款人的还款方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率记收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。本合同项下的贷款按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款，还款期共204期，约定还款日为每月的5日。在附件《个人购房贷款合同通用条款》中约定借款人未按期归还贷款本息属违约。若借款人出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年9月11日，原告与被告二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘荣华、彭永芳将其所有的坐落于重庆市巴南区XXX号X幢X单元X-
XX号房屋为二被告在原告处的贷款24万元提供抵押担保，并在重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记。
2009年7月3日，原告向被告刘荣华、彭永芳指定的账户发放了贷款24万元。截止于2016年7月28日，被告刘荣华、彭永芳尚欠本金余额为170944.77元，到期本金8756.35元，利息4370.62元、罚息448.47元未偿还。
现原告委托重庆比君律师事务所（支付律师费10672元）向本院提起诉讼，要求判如所请。被告刘荣华、彭永芳下落不明，本院经公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及附件、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款申请审查表、借款凭证、贷款已还款明细清单、委托合同、律师费发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。二被告在借款后未能及时偿还，应当承担合同约定的向原告偿还借款本息及罚息的法律责任。原告要求二被告立即归还全部借款本金170944.77元及利息的诉讼请求，理由正当，应予支持。
被告刘荣华、彭永芳将其所有的坐落于重庆市巴南区XXX号X幢X单元X-
XX号房屋为其在原告处的贷款24万元提供的抵押担保合法有效。在其不能清偿对原告所负债务时，原告对该套房屋依法享有优先受偿权。
借款合同通用条款对于律师费由二被告负担做了约定，故对于原告要求二被告支付律师费的请求本院予以支持。
被告刘荣华、彭永芳经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘荣华、彭永芳于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金170944.77元，并支付利息及罚息至付清之日止【截止2016年7月28日的利息为4370.62元，罚息为448.47元；自2016年7月29日起的利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360，罚息利率为合同贷款利率上浮50%】。
二、被告刘荣华、彭永芳于本判决发生法律效力后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费10672元。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告刘荣华、彭永芳所有的坐落于重庆市巴南区XXX号X幢X单元X-XX号房屋优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，公告费800元，合计4870元（原告已预交），由被刘荣华、彭永芳负担。限被告刘荣华、彭永芳于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张振华
人民陪审员 晏 妮
人民陪审员 彭春霞
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 邓 荣