石家庄市桥西区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）西民商初字第00588-00592、
00640-00647、00649-00670、00672、
00674-00687、00689-00709、00723、
00725-00731、00733、00770、00784、
00785、00798、00878、00879号
各案原告马利等（各案原告详细情况见附表）。
委托代理人杨新建、王超，河北中宇律师事务所律师。
被告石家庄市天台房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区长丰路4号。
法定代表人韩增亮，董事长。
委托代理人施振英、林策，河北威仑律师事务所律师。
各案原告与被告石家庄市天台房地产开发有限公司（以下简称天台公司）（2015）西民商初字第00588-00592、00640-00647、00649-00670、00672、00674-00687、00689-00709、00723、00725-00731、00733、00770、00784、00785、00798、00878、00879号商品房销售合同纠纷共86案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨新建、王超，被告天台公司的委托代理人施振英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
各案原告诉称，各案原告与被告签订了《警苑新天地小区房屋内部认购协议》，约定各案原告购买被告开发建设的位于桥西区警苑新天地小区房屋（具体房号相见附表）。双方约定了付款方式，被告应于2012年12月31日前交付房屋，被告若未能在合同约定期限内将该房屋交付各案原告，应当按照约定支付迟延履行金。现原告已按照合同约定支付了房款，但被告未按约定日期交房，至2014年被告才陆续正式交房。被告至今未办理房屋产权证书，给各案原告的生活带来不便，构成违约。为维护自身合法权益，依据《合同法》等相关法律法规规定，判令被告支付延期交房迟延履行金，赔偿未能取得房屋权属证书的损失，并承担诉讼费用。
本院认为，各案原告与被告天台公司签订的《警苑新天地小区房屋内部认购协议》，均系双方当事人真实意思表示，当事人均应按照协议全面履行相应义务，被告天台公司收受各案原告的购房款。现房屋未按合同约定日期交付各案原告，被告应承担相应违约责任，但在开庭审理前该项目未取得预售许可证明，其他相关开发建设审批手续欠缺，该项目的合法性正在处理中。行政机关对该项目合法性的处理结果，将直接影响双方签订的内部认购协议的效力，直接影响各案原告经济损失的大小。行政机关未有处理结果前，现不宜处理，为保护双方当事人的合法权益，待该项目的合法性处理完毕后，对产生的民事纠纷可再行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定如下：
驳回各案原告的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 齐玉华
代理审判员 辛 毅
人民陪审员 孟瑶芫
二〇一五年十一月三日
代书 记员 王 静
原告马利等诉被告石家庄市天台房地产开发有限公司
商品房销售合同纠纷系列案件附表
序号
案号（2015）西民商初字第
原告
身份证号
房号
原告诉请的损失（元）
诉讼费（元）
00588号
马利
133025195706234231
3-3-1901
124567.40
00589号
王雷
130104197703061814
1-1-703
80407.00
00590号
王智民
130104196309151438
2-3-702
54548.20
00591号
张建立
130103196510150959
3-2-1901
131166.80
00592号
许健
130103198012021811
2-3-1802
128803.60
00640号
李建文
130104198412181810
2-1-1202
98427.00
00641号
夏斌
13010219630729183X
2-1-1902
85865.66
00642号
赵磊
130105196808142110
2-1-1602
127975.13
00643号
王艳侠
132430197010104966
2-1-501
106729.66
00644号
彭江明
13010419651226135X
2-3-602
66035.20
00645号
彭京原
620103195912305011
3-1-1901
132391.00
00646号
李鸿文
130104193810261514
1-1-1902
82760.70
00647号
任爱山
130104194206241319
1-1-603
92202.00
00649号
胡卫国
130105197402042130
1-2-603
147808.40
00650号
曹文杰
130105196908050926
3-1-1602
128678.50
00651号
王小杏
130104196711251824
2-3-601
93082.53
00652号
王志勇
130102197104061211
1-1-903
97079.00
00653号
习晓芳
130104198201081545
3-3-1301
92258.00
00654号
范勇
130105197610281232
1-2-1701
71007.58
00655号
赵会芳
130104197303241349
1-1-2002
84202.49
00656号
刘芸
130105197905180623
1-2-1102
97448.30
00657号
刘亚飞
130103198809230338
2-3-1902
101046.00
00658号
冯卫东
130105197104211231
2-3-1302
111201.40
00659号
杜雨鑫
130104199810171823
2-3-2102
104038.20
00660号
于兴
130105195702071233
1-1-701
77629.10
00661号
段丽敏
130102197007310925
3-3-1302
122810.90
00662号
孙向宁
13010419620326133X
1-1-1503
173419.31
00663号
张丽君
130105197311151841
1-1-602
66153.40
00664号
韩立贤
130104197006141325
1-1-1803
109612.20
00665号
李保平
130105194703230916
1-1-402
73744.90
00666号
李文杰
130104197310161371
1-1-501
104297.01
00667号
胡斌
130104198108021337
2-1-701
124368.21
00668号
朱西河
130105196006020912
2-3-1502
100700.53
00669号
朱力
130104197505181532
2-3-701
99794.41
00670号
铁静
130103196710051226
1-1-403
89236.53
00672号
蔡占强
130185197212215311
3-3-1401
125159.30
00674号
李想
130104198409061519
3-1-1501
130676.00
00675号
张立红
130104197011081347
1-1-803
109201.00
00676号
王富强
130104197204031514
1-1-901
122293.59
00677号
曹迎风
130105196503171818
1-2-601
66796.36
00678号
刘中强
130103197801241812
3-1-1701
85739.43
00679号
孙立
13010519810904211X
3-2-1301
111768.71
00680号
张强
13300119810420461X
2-1-801
83148.50
00681号
张栓义
130104193012231310
1-2-402
92050.50
00682号
范小龙
130104197705141519
2-2-1502
126752.30
00683号
成万举
130105196012152110
1-2-401
75282.48
00684号
张均良
130105195904231514
1-1-702
105805.30
00685号
李春庭
130105194503252117
2-3-1401
97866.61
00686号
王欣
130105197408020629
1-2-2001
85504.82
00687号
张家祥
130181198901124510
1-2-1001
78498.02
00689号
郝燕春
130104196411241325
1-1-2103
129233.03
00690号
ＸＸ海
130104195011111316
1-1-1101
101837.68
00691号
翟红霞
13010419740105132X
1-1-1602
80992.08
00692号
孟新军
130104197212113915
2-2-1001
109342.34
00693号
赵冰
130102197301080315
2-3-802
96258.79
00694号
尹锦秀
130104194205011343
1-2-302
65395.29
00695号
张国彬
130104197601021336
1-2-1802
70729.23
00696号
崔莉
130183198301040025
1-2-2101
70987.93
00697号
王少波
13010519681127451X
1-2-1003
125866.66
00698号
董立明
130104197204231313
1-2-1401
80771.02
00699号
张丽华
130104196505121324
1-2-703
167325.37
00700号
司立红
130104197211271321
2-3-1102
99881.59
00701号
司静莉
130104196412301369
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108870.80
00702号
陈建荣
130104195203181810
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00703号
刘艳聪
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