重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝01民初861号
原告：华夏银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街27号附1号、附2号、附3号2-1、F26-34层，统一社会信用代码9150000090285585XK。
负责人：程劼，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋佳川，重庆钧睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴迪，重庆钧睿律师事务所律师。
被告：重庆西洋建设工程有限公司，住所地重庆市北碚区滨江公园内北碚宾馆313室，统一社会信用代码91500109202881547F。
法定代表人：彭树钧，职务不详。
被告：重庆北碚宾馆有限公司，住所地重庆市北碚区滨江公园内，统一社会信用代码91500109203222826T。
法定代表人：沈献花，职务不详。
被告：重庆大西洋能源产业有限公司，住所地重庆市北碚区滨江公园内“北碚宾馆”315室，统一社会信用代码915001097530774674。
法定代表人：彭树钧，职务不详。
被告：彭树钧，男，1967年6月1日出生，汉族，重庆市北碚区X。
原告华夏银��股份有限公司重庆分行（以下简称华夏银行重庆分行）与被告重庆西洋建设工程有限公司（以下简称西洋建设公司）、重庆北碚宾馆有限公司（以下简称北碚宾馆公司）、重庆大西洋能源产业有限公司（以下简称大西洋公司）、彭树钧借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行重庆分行的委托诉讼代理人蒋佳川到庭参加了诉讼。被告西洋建设公司、北碚宾馆公司、大西洋公司、彭树钧经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行重庆分行向本院起诉请求：1.判令被告西洋建设公司向原告清偿借款本金32994000元；2.判令被告西洋建设公司支付截止2016年9月22日尚欠原告的利息、罚息、复利合计0.44元；3.判令被告西洋建设公司支付利息（计算方式以���金32994000元为基数，按年利率5.25%，从2016年9月22日起计算至提前到期日）、罚息（计算方式以本金32994000元为基数，按年利率7.875%，从提前到期日起计算至全部债务清偿完毕之日）、复利（计算方式以按季分期结算的在贷款期内未按期支付的利息为基数，按年利率5.25%，分期从2016年9月22日计算至全部债务清偿完毕之日）、逾期复利（计算方式以贷款逾期后按季分期结算的仍未支付的罚息为基数，按年利率7.875%，分期从提前到期日起计算至全部债务清偿完毕之日）。4.判令被告西洋建设公司支付原告实现债权的律师费231000元；5.判令原告对被告北碚宾馆公司名下位于北碚区滨江公园内，建筑面积1××7平方米房屋（房地产权证1××7房地证2009字第××号号，他项权证号1××7房地证（押）2015字第05374号）享有优先受偿权；6.判令被告西洋建设公司承担本案一切诉讼费用；7.判令被告北碚宾馆公司、大西洋公司、彭树钧作为保证人，对被告西洋建设公司的全部债务承担连带清偿保证责任。
事实与理由：2015年9月10日，原告与西洋建设公司签订《最高额融资合同》，该合同约定原告给予西洋建设公司在3300万元以内的最高融资额度，额度有效期为叁年，自2015年9月10日起至2018年9月10日止。同日，原告与北碚宾馆公司签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，原告与大西洋公司、彭树钧签订《最高额保证合同》以保证西洋建设公司履行前述《最高额融资合同》中的义务。
2015年9月21日，原告与借款人西洋建设公司签订《流动资金借款合同》，该协议约定：1.原告给予西洋建设公司流动资金贷款金额3300万元；期限3年；自2015年9月22日始至2018年9月21日止；贷款年利率5.25%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款期内未付利息按年利率5.25%计收复利；逾期仍未付利息的，按罚息利率计收复利；按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；分期还本方式还款：2016年3月21日偿还本金贰仟元整，2016年9月21日偿还本金贰仟元整，2017年3月21日偿还本金贰仟元整，2017年9月21日偿还本金贰仟元整，2018年3月21日偿还本金贰仟元整，2018年9月21日偿还本金叁仟贰佰玖拾玖万元整；担保方式为上述最高额抵押、最高额保证担保。2.原告有权在借款人西洋建设公司涉及重大经济诉讼等相关严重违约行为时，宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。3.争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉解决。4.送达方式为原告按合同所载联系方式向借款���、担保人发送。5.西洋建设公司应承担原告通过诉讼方式实现债权的合理费用。
前述协议签订后，原告依照《流动资金借款合同》之约定，于2015年11月2日向西洋建设公司发放了贷款3300万元。此后，西洋建设公司违反合同约定，未按照合同约定及时足额地支付借款利息，原告多次催告，被告均拒绝履行其义务。故原告依照合同约定，宣布借款提前到期并通知各被告，各被告仍拒不承担其责任。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告西洋建设公司、北碚宾馆公司、大西洋公司、彭树钧均未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭审理，对于本案事实，认定如下：
2015年9月10日，西洋建设公司（甲方）与华夏银行重庆分行（乙方）签订编号CQ19（融资）20150002《最高额融资合同》。合同主要内容约定：1.甲方在本合同约定的最高融资额度有效期限内，可向乙方申请使用的最高融资额度为人民币3300万元。2.本合同额度有效期为3年，自2015年9月10日起至2018年9月10日止。
同日，北碚宾馆公司、大西洋公司、彭树钧作为保证人（合同甲方）分别与债权人华夏银行重庆分行（乙方）签订了二份《最高额保证合同》和《个人最高额保证合同》，均载明，乙方将在本合同约定的期限内与债务人西洋建设公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为主债权向乙方提供保证担保。合同主要内容均约定：1.保证合同的主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为CQ19（融资）20150002《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。2.被担保的最高额债权为人民币3300万元。3.甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。4.保证方式为连带责任保证担保。5.保证期间为两年。大西洋公司和北碚宾馆公司分别于2015年7月21日和8月10日形成并出具的股东会决议载明，同意本公司为西洋建设公司向华夏银行重庆分行办理综合授信（中期流动资金贷款）业务人民币3300万元，贷款期限三年，提供连带责任担保。
同日，抵押人北碚宾馆公司（甲方）与抵押权人华夏银行重庆分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同载明，乙方将在本合同约��的期限内与债务人西洋建设公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为主债权向乙方提供抵押担保。合同主要内容约定：1.本合同的主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为CQ19（融资）20150002《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。2.被担保的最高额债权为人民币3300万元。3.甲方担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。4.抵押财产见编号为CQ19（高抵）20150006清1《抵押财产清单（房地产）》。前述《最高额抵押合同》所附编号为CQ19（高抵）20150006清1《抵押财产清单（房地产）》载明的抵押财产为，北碚宾馆���司名下位于北碚区滨江公园内，建筑面积1××7平方米房屋（房地产权证1××7房地证2009字第××号号）房屋。北碚宾馆公司于2015年8月10日形成并出具的股东会决议载明，同意本公司为西洋建设公司向华夏银行重庆分行办理综合授信（中期流动资金贷款）业务人民币3300万元，贷款期限为三年综合授信（中期流动资金贷款）业务提供抵押担保，抵押物位于北碚区滨江公园内，建筑面积1××7平方米房屋（房地产权证1××7房地证2009字第××号号）。前述抵押物在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人华夏银行重庆分行取得编1××7房地证（押）2015字第05374号他项权证。
2015年9月21日，借款人西洋建设公司（甲方）与贷款人华夏银行重庆分行（乙方）签订《流动资金借款合同》，该合同约定：1.华夏银行重庆分行给予西洋建设��司流动资金贷款金额3300万元，期限3年，自2015年9月22日始至2018年9月21日止。2.贷款年利率5.25%。3.分期还本方式还款：2016年3月21日偿还本金贰仟元整，2016年9月21日偿还本金贰仟元整，2017年3月21日偿还本金贰仟元整，2017年9月21日偿还本金贰仟元整，2018年3月21日偿还本金贰仟元整，2018年9月21日偿还本金叁仟贰佰玖拾玖万元整。4.本合同项下贷款结息方式为按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；5.甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期内不能按期支付的利息，按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。6.本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途��用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。7.因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。8.华夏银行重庆分行有权在借款人西洋建设公司涉及重大经济诉讼等相关严重违约行为时，宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。9.贷款担保方式为：北碚宾馆公司、大西洋公司、彭树钧作为保证人分别与债权人华夏银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，北碚宾馆公司与华夏银行重庆分行签订了《最高额抵押合同》。
前述协议签订后，华夏银行重庆分行依照《流动资金借款合同》之约定，于2015年11月2日向西洋建设公司发放了贷款3300万元。截止到2016年9月22日止，被告共计偿还6000元本金，以及除0.44元之外的截止2016年9月22日的全部利息。
之后，西洋建设公司未按照合同约定及时足额地支付借款利息，经华夏银行重庆分行多次催告仍未履行其义务，华夏银行重庆分行遂于2017年7月5日分别向西洋建设公司、北碚宾馆公司、大西洋公司和彭树钧送达贷款提前到期通知书，宣布案涉借款于2017年7月10提前到期，并通知各被告履行偿还借款本息的责任。对于宣布借款提前到期的原因，原告陈述系因被告涉及重大经济诉讼及存在逾期不结息的违约情形，并举示了被告西洋建设公司在全国法院被执行人信息查询网相关的被执行案件及涉失信被执行人情形的截图。
另查明，2017年8月23日，华夏银行重庆分行与重庆钧睿律师事务所签订《委托代理协议》，协��约定，华夏银行重庆分行就与西洋建设公司、北碚宾馆公司、大西洋公司和彭树钧借款合同纠纷一案委托重庆钧睿律师事务所代理诉讼，律师代理费231000元。2017年10月10日，华夏银行重庆分行通过转账支付方式向重庆钧睿律师事务所支付律师费231000元，重庆钧睿律师事务所向华夏银行重庆分行开具了增值税专用发票。
上述事实,有《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及股东会决议、房地产权证、房地产他项权证、《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款提前到期通知书及快递送达单证、委托代理协议、律师费发票、银行流水单等证据载卷,足以佐证。
本院认为，原告华夏银行重庆分行分别与被告西洋建设公司、北碚宾馆公司、大西洋公司和彭树钧签订的《最高额融资��同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》等涉案合同是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告华夏银行重庆分行已经依约支付了借款本金，被告西洋建设公司未按照借款合同约定按期返还借款本金和支付利息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。被告北碚宾馆公司、大西洋公司和彭树钧依合同约定应承担相应的担保法律责任。
关于借款利率问题。涉案《流动资金借款合同》第十六条约定，西洋建设公司发生合同所列举的违约情形或是可能危及原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期，并要求西洋建设公司提前偿还借款合同项下已发放的贷款本息等。经查，华夏银行重庆分行于2017年7月5日通过邮寄方式向西洋建设公司等四名被告送达《贷款提前到期履行担保义务通知书》宣布贷款提前到期，各被告须于2017年7月10前偿还全部借款本息。根据合同约定，西洋建设公司对2015年11月2日至2017年7月10日止的借款期内利息应按年利率5.25%计算，从2017年7月11日起至本息付清日止的利息则应在年利率5.25%的基础上上浮50%，即应按年利率7.875%计付。
关于保证人的保证责任问题。华夏银行重庆分行作为债权人分别与保证人北碚宾馆公司、大西洋公司和彭树钧签订的保证合同约定，各保证人对主合同项下3300万元本金及利息等其他债务提供连带责任保证。华夏银行重庆分行要求保证人北碚宾馆公司、大西洋公司和彭树钧对西洋建设公司的债务承担连带清偿责任的诉请符合合同约定，本院对于原告此项诉请予以主张。
关于抵押权的实现问题。华夏银行重庆分行作为抵押权人与抵押人北碚宾馆公司签订了抵押合同，北碚宾馆公司提供了房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利。本院对华夏银行重庆分行要求对抵押物享有优先受偿权的主张予以支持。
关于本案律师费的问题。主合同约定，因西洋建设公司违反约定导致华夏银行重庆分行产生的包括律师费在内的费用等，应由该公司承担。涉案各保证合同约定的保证范围也包括有律师费。借款合同对于西洋建设公司承担律师费作出了明确约定，保证合同也将律师费纳入了保证范围。本案诉讼标的超过3000万元，原告诉请的律师费没有超过行业管理部门确定的指导价格，因此，原告要求本案主债务��及保证人承担律师费231000元的诉请符合上述约定且已实际产生，本院予以主张。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆西洋建设工程有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆分行借款本金32994000元；
二、被告重庆西洋建设工程有限公司于判决生效之日起十���内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆分行截止2016年9月22日的尚欠利息0.44元；
三、被告重庆西洋建设工程有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆分行借款期内利息、罚息、期内利息复利和逾期利息复利，其中，期内利息的计算方式为以本金32994000元为基数，按年利率5.25%，从2016年9月22日起计算至2017年7月10日；罚息的计算方式为以本金32994000元为基数，按年利率7.875%，从2017年7月11日起计算至本息付清日止；期内利息复利的计算方式为以贷款期内按季分期结算的未按期支付的利息为基数，按年利率5.25%，从每一期的结息日起计算至付清日止；逾期利息复利的计算方式为以贷款逾期后按月分期应结付的罚息为基数，按年利率7.875%，分期从2017年7月10日之后的每月月末之日起计算至全部付清���止；
四、被告重庆西洋建设工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆分行律师费损失231000元；
五、被告重庆北碚宾馆有限公司、重庆大西洋能源产业有限公司、彭树钧对被告重庆西洋建设工程有限公司在本判决前述第一项、第二项、第三项和第四项确定的全部债务承担连带清偿责任；
六、原告华夏银行股份有限公司重庆分行有权对被告重庆北碚宾馆有限公司名下位于北碚区滨江公园内，建筑面积1××7平方米房屋（房地产权证1××7房地证2009字第××号号，他项权证号1××7房地证（押）2015字第05374号）优先受偿；
七、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费207925元，由被告重庆西洋建设工程有限公司、重庆北碚宾馆有限公司、重庆大西洋能源产业有限公司、彭树钧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 郑 鹏
代理审判员 马金明
人民陪审员 陈 刚
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 彭仲达