云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1681号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司。住所地：广东省云浮市云城区环市中路1号D区副楼首层2卡商铺。
负责人：陈宇辉，总经理。
委托代理人：张钊，该公司员工。
委托代理人：钟少娟，该公司员工。
被告：陈伯敏，女，汉族，1977年6月11日出生，住广东省云浮市云城区。
被告：吴荣宝，男，汉族，1974年9月12日出生，住广东省云浮市云城区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司（以下简称“碧桂园物业公司”）诉被告陈伯敏、吴荣宝物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审判，于2016年12月20日公开开庭进行了审理，原告碧桂园物业公司的委托代理人张钊到庭参加诉讼，被告陈伯敏、吴荣宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业公司诉称：2010年10月8日，云浮市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《云浮碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对云浮碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。2013年2月21日，被告购买云浮碧桂园山语一街22座202号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《云浮碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定，被告应当于每月1日前向原告支付物业服务费218.25元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。2015年7月，被告开始拖欠原告物业服务费，至2016年8月止拖欠款项为2187.12元。2016年4月27日，原告向被告发出《律师函》，要求被告缴交物业服务费，但被告至今仍未能缴交。原告自2014年10月起代被告支付居民住户卫生费、垃圾处理费、水费、污水费、楼道照明电费分摊、电梯电费分摊、二次供水电费分摊、路灯照明电费分摊、绿化用水分摊费用共计1550.96元，原告多次向被告催收，但至今未付。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付物业服务费2187.12元（暂计至2016年8月）；2、判令被告支付违约金给原告（以当月所欠物业费为计算基数按每日5‰计付至被告付清物业服务费之日止；暂计至2016年9月16日的违约金数额为2065.77元）；3、判令被告向原告支付从2014年10月起至2016年8月止的居民住户卫生费、垃圾处理费、水费、污水费、楼道照明电费分摊、电梯电费分摊、二次供水电费分摊、路灯照明电费分摊、绿化用水分摊费用共计1550.96元；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈伯敏、吴荣宝没有答辩。
经审理查明：2010年10月8日，原告碧桂园物业公司与案外人云浮市碧桂园房地产开发有限公司签订了《云浮碧桂园前期物业服务合同》，约定原告为云浮碧桂园提供物业管理服务，物业服务费按月交纳，云浮市碧桂园房地产开发有限公司、业主或物业使用人应在公历每月1日前交纳当月物业服务费、公共水电分摊费用。业主自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且无论其是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费、公共水电分摊费用等。
2013年2月21日，两被告与案外人云浮市碧桂园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，两被告所购房屋为云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园山语第一街22座2层202号房，建筑面积为121.25平方米，云浮市碧桂园房地产开发有限公司应于2014年6月30日前将上述房屋交付给两被告。
2013年2月21日，原告碧桂园物业公司（乙方）与被告陈伯敏、吴荣宝（甲方）签订一份编号为1302173的《云浮碧桂园前期物业服务协议》，约定：乙方为甲方所购位于云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园山语第一街22座2层202号房提供物业服务。物业管理的服务内容包括：（一）房屋建筑共用部位的维护和管理服务；（二）共用设施设备的维护和管理服务；（三）协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通信、有线电视等设施设备；（四）公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务；（五）公共绿化与园艺小品的养护和管理服务；（六）公共环境卫生的管理服务；（七）交通与车辆停放秩序的管理服务；（八）协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理；(九）装饰装修管理服务；(十）社区文化工作的管理服务；（十一）对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方及该物业使用人的档案管理服务。物业管理服务费用以建筑面积按每月1.8元/㎡计收；该物业的套内建筑面积为102.89平方米、公用分摊建筑面积为18.36平方米，合计建筑面积为121.25平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按218.25元/月向乙方交纳物业服务费；本园区二次供水、电梯、公共照明等共用设施设备运行和按质监部门规定对共用设施设备进行检测的费用，及因本协议第二条约定的物业服务内容所产生的水、电、费用和公共水电损耗费用，属代收代交费用，不计入物业服务费支出，由乙方按实际费用和约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费；乙方采用银行代收的方式收取，扣费时间为公历每月1日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定，双方分别在合同上盖公章或签名捺印。
2014年6月26日，云浮市碧桂园房地产开发有限公司向两被告发出收楼通知书，通知两被告于2014年6月30日收楼，物业服务费从2014年7月1日起计收。2014年7月5日，云浮市碧桂园房地产开发有限公司与两被告签订物业及资料移交书，将房屋及钥匙等交付给两被告。两被告收楼后，支付物业服务费至2015年6月，从2015年7月起拖欠，其中2015年7月支付了部分尚欠4.62元，2016年3月、4月、5月已支付；公摊费用从2014年10月起拖欠。计至2016年8月止，两被告共拖欠物业管理费2191.74元（4.62元+1.8元/㎡×121.25㎡×10个月）以及居民住户卫生费121.5元、垃圾处理费148.5元、水费625.95元、污水费256.8元、楼道照明电费分摊126.15元、电梯电费分摊78.52元、二次供水电费分摊123.46元、路灯照明电费分摊66.56元、绿化用水分摊3.52元。上述费用，原告碧桂园物业公司经催收无果，遂向本院起诉，请求解决。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。原告碧桂园物业公司与被告陈伯敏、吴荣宝签订的《云浮碧桂园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告碧桂园物业公司已按约定为被告陈伯敏、吴荣宝提供了物业管理服务及相关费用代缴服务，但被告陈伯敏、吴荣宝未按期支付管理费及代缴水电费等，已违反了合同约定，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告碧桂园物业公司请求被告陈伯敏、吴荣宝支付拖欠的物业管理服务费2187.12元及卫生费、垃圾费、水费、公摊电费等1550.96元，合理合法，本院予以支持。
按照合同约定，业主应在公历每月1日前交纳当月物业服务费、公共水电分摊，逾期交纳的，应从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。因此，原告碧桂园物业公司请求被告陈伯敏、吴荣宝支付逾期付款违约金，理由成立，本院予以支持。当月的违约金应在当月的第2日起算，暂计至2016年8月31日为2535.7元(详见附表)，现原告碧桂园物业公司请求计算至2016年9月16日止的违约金为2065.77元，是对其权利的处分，本院予以准许；从2016年9月17日起至付清日止以尚欠物业服务管理费2187.12元为本金按每天5‰计算。
被告陈伯敏、吴荣宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伯敏、吴荣宝应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付计至2016年8月止的物业服务管理费2187.12元以及卫生费、垃圾费、水费、公摊电费等1550.96元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司。
二、被告陈伯敏、吴荣宝应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金2065.77元【违约金暂计至2016年9月16日，从2016年9月17日起至付清款日止以2187.12元为本金按每天5‰的标准计算】给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，适用简易程序审理，减半收取25元（该款原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司已预交），由被告陈伯敏、吴荣宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一七年一月二十五日
书记员 李欣怡
附表：
欠费月
|
欠费金额
|
开始日期
|
结束日期
|
天数
|
日利率
|
违约金
---|---|---|---|---|---|---
2015年7月
|
4.62
|
2015-7-2
|
2016-8-31
|
427
|
5‰
|
9.9
2015年8月
|
218.25
|
2015-8-2
|
2016-8-31
|
396
|
5‰
|
432.1
2015年9月
|
218.25
|
2015-9-2
|
2016-8-31
|
365
|
5‰
|
398.3
2015年10月
|
218.25
|
2015-10-2
|
2016-8-31
|
335
|
5‰
|
369.6
2015年11月
|
218.25
|
2015-11-2
|
2016-8-31
|
304
|
5‰
|
331.7
2015年12月
|
218.25
|
2015-12-2
|
2016-8-31
|
274
|
5‰
|
299
2016年1月
|
218.25
|
2016-1-2
|
2016-8-31
|
243
|
5‰
|
265.2
2016年2月
|
218.25
|
2016-2-2
|
2016-8-31
|
212
|
5‰
|
231.3
2016年6月
|
218.25
|
2016-6-2
|
2016-8-31
|
91
|
5‰
|
99.3
2016年7月
|
218.25
|
2016-7-2
|
2016-8-31
|
61
|
5‰
|
66.6
2016年8月
|
218.25
|
2016-8-2
|
2016-8-31
|
30
|
5‰
|
32.7
合计
|
2187.12元
|
2535.7元