连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初4443号
原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化路5-5号。
法定代表人佘俊，董事长。
委托代理人朱宇、万娟娟，公司员工。
被告卜祥芹。
原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司（以下简称“赣榆通商村镇银行”）与被告卜祥芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员高金祥适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告赣榆通商村镇银行委托代理人朱宇、万娟娟到庭参加了诉讼。被告卜祥芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣榆通商村镇银行诉称，原被告于2013年10月17日签订《最高额个人担保借款合同》，约定原告向被告一提供最高300万元借款，被告用其所有的位于赣榆区青口镇黄海路32号金陵国际广场C1号楼501室房产作抵押，为其借款提供担保。2014年10月22日，原告向被告发放了300万元贷款，2015年10月16日到期。自2015年9月21日，被告不在按期支付利息。经原告多次催要，至今未还，现请求依法判令被告带偿还借款本金3000000元及利息、罚息，如被告未能偿还贷款，依法处分抵押房产，用所得价款优先偿还上述债务，诉讼费及由此产生的相关费用由被告承担。
被告卜祥芹未作答辩。
经审理查明，2013年10月17日，被告卜祥芹作为借款人与原告赣榆通商村镇银行作为贷款人签订《最高额个人担保借款合同》，约定“借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年10月17日起至2016年10月17日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币3000000元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。”，“借款利率以实际发放借据所载利率为准”，还款方式是按月付息，到期还本，每月的21日为结息日。约定“借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”。2013年10月18日，原被告签订《房地产抵押合同》，约定用被告卜祥芹所有的位于连云港市赣榆区青口镇黄海路32号金陵国际广场C1号楼501室房产为贷款作抵押，并于2013年10月23日在原房产管理处办理抵押登记，取得了他项权证。并约定如被告卜祥芹未按合同约定履行债务的，原告有权申请处分抵押物，并按支付处分抵押物的费用、扣缴抵押物应当缴纳的税费、偿还原告的债权本息、罚息及违约金、剩余价款交还被告的顺序进行分配处分抵押物所得的价款，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。合同签订后，被告卜祥芹于2014年10月22日向原告赣榆通商村镇银行借款3000000元，并出具借据，约定借款利率为年利率7.8%，还款日为2015年10月16日，每月的结息日为21日。被告卜祥芹自2015年9月21日起未按约定付息，借款到期后，经原告多次催要，借款人至今未偿还本息，双方因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的最高额个人担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、他项权证、被告的身份证明以及当事人的陈述笔录等在卷为凭，经本院开庭审查和质证，对上述证据予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的最高额个人担保借款合同及房地产抵押合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。在合同约定借款金额和借款期限内，被告卜祥芹向原告赣榆通商村镇银行借款3000000元，原告赣榆通商村镇银行已按约履行了借款义务。借款人卜祥芹应按约履行还款义务，其未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。按照抵押合同的约定，原告赣榆通商村镇银行对抵押的房屋享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告卜祥芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卜祥芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司偿还借款本金3000000元及利息（自2015年9月21日起至2015年10月16日止，按年利率7.8%计算；自2015年10月17日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计息）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告卜祥芹不能履行本判决确定的上述还款义务，原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司有权申请对抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇黄海路32号金陵国际广场C1号楼501室房产）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司优先受偿。
案件受理费30850元，由被告卜祥芹负担（该款原告已垫付，被告卜祥芹于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费30850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 高金祥
二〇一六年七月二十五日
书记员 徐 露
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上述事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上述时未交纳上述费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用缴纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催缴上诉费用通知》具有同等法律效力。