江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第1440号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
委托代理人张靓璐，江苏鑫鼐律师事务所实习律师。
被告杨翠干，
被告曾国梁。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行(下称常熟银行亭湖支行)与被告杨翠干、曾国梁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审理，于同年10月23日公开开庭进行了审理，原告常熟银行亭湖支行的委托代理人朱纪陈、张靓璐到庭参加诉讼，被告杨翠干、曾国梁经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟银行亭湖支行诉称：2014年8月26日，原告与被告杨翠干签订一份最高额抵押合同约定，其以住房为抵押物担保主债权本金最高限额51万元，担保期限自2014年8月26日起至2016年8月25日止。同日，双方签订一份最高额信用合同约定，被告杨翠干自2014年8月26日至2016年8月25日止，可在人民币不超过51万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。2014年8月27日，被告杨翠干与原告签订个人借款合同，约定由原告向被告发放贷款35万元，期限自2014年8月27日至2015年8月1日，贷款月利率为7.5‰，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，按合同利率水平加收30%计收罚息。被告曾国梁作为共同借款人。合同签订后，原告按约发放贷款，被告杨翠干在2015年7月1日前正常还款，但之后就未能按约还本付息。经多次催要未果，请求法院判令：1、被告杨翠干、曾国梁偿还贷款本金35万元、截止2015年8月10日利息3618.89元、罚息910元及从2015年8月10日至实际还款之日止按合同约定标准的银行利息、罚息。2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。3、被告承担律师费24070元。
被告杨翠干、曾国梁未答辩。
经审理查明：杨翠干与曾国梁原系夫妻关系。2014年8月26日，杨翠干与常熟银行亭湖支行签订一份最高额抵押合同。约定杨翠干申请额度贷款51万元，以盐城市双元南村*区*幢*室，产权证编号为盐房权证市区字第××号房屋用于抵押。同日，杨翠干与常熟银行亭湖支行签订最高额信用合同约定，杨翠干在2014年8月26日至2016年8月25日止，在人民币不超过51万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。当日，杨翠干办理了房产抵押登记，并将房屋他项权证交给常熟银行亭湖支行。次日，杨翠干、曾国梁与常熟银行亭湖支行签订了个人借款合同约定，杨翠干因进货需要向常熟银行亭湖支行贷款35万元，期限从2014年8月27日至2015年8月1日；固定月利率7.5‰，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息。贷款采用按月结息到期还本还款方式；借款担保方式为抵押，杨翠干自愿以商业用房作抵押；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回全部本息及相关费用等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。8月27日，杨翠干、曾国梁向常熟银行亭湖支行出具了35万元的借款借据，借据上明确月利率为7.5‰。此后，杨翠干按月归还利息至2015年7月1日。从7月2日起不再还息。同年8月1日贷款期限届满，杨翠干未能按期还本。截止2015年8月10日杨翠干、曾国梁欠常熟银行亭湖支行本金35万元、利息3618.89元、罚息910元。经常熟银行亭湖支行多次催收，杨翠干、曾国梁均未还款。原告追款未果，诉至法院。
另查明，为追要该贷款，常熟银行亭湖支行委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并支付律师代理费24070元。庭审中，常熟银行亭湖支行主动将律师代理费调整为13708元。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、最高额信用合同、个人借款合同、借款借据、房屋他项权证、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告杨翠干签订的最高额抵押合同、最高额信用合同、和两被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定借款合同和抵押合同合法有效，受法律保护。被告杨翠干以房产作为抵押，原告作为抵押权人，依法对抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故原告对被告杨翠干抵押的位于盐城市双元南村*区*幢*室的房屋变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。被告杨翠干、曾国梁未能按照合同约定偿还到期贷款本息，经原告催要后仍未还款，按合同约定原告有权要求两被告还本付息，故被告杨翠干、曾国梁应承担还本付息的责任。因两被告未能按期偿还借款本息，原告委托律师代为诉讼，被告应按合同约定支付原告支出的律师代理费。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨翠干、曾国梁应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行借款本金35万元及利息3618.89元、罚息910元（截止2015年8月10日）和从2015年8月11日起至实际支付之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告杨翠干抵押的位于盐城市双元南村*区*幢*室的房屋变卖、拍卖、折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、被告杨翠干、曾国梁应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行律师代理费13708元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6980元，减半收取3490元，由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行负担90元，被告杨翠干、曾国梁负担3400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一五年十月二十五日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。