四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1621民初1417号
原告岳池县农村信用合作联社。
法定代表人刘刚，该联社理事长。
委托代理人舒琳，该联社不良资产管理中心职工。
被告余波，男，生于1967年11月23日，汉族。
被告姚华，女，生于1967年5月7日，汉族。
被告四川奥帝房地产开发有限公司。
法定代表人吕律。
被告吕律，男，生于1963年4月28日，汉族。
被告吕海桃，男，生于1985年7月12日，汉族。
原告岳池县农村信用合作联社诉被告余波、姚华、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用简易程序由审判员黄轲独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人舒琳，被告吕海桃到庭参加了诉讼。被告余波、姚华、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告余波、姚华于2013年7月24日在原告所属白庙信用社借款400万元。四川奥帝房地产开发有限公司自愿用位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋-1层地下商场3号商铺为本笔借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。四川奥帝房地产开发有限公司及其股东吕律、吕海桃分别向原告出具了抵押担保承诺书、保证担保承诺书，并签订了抵押合同、保证合同，承诺对本笔借款承担连带清偿责任。余波、姚华未按借款合同约定履行按季结息，分期还本的义务，已构成了根本违约。为此，原告起诉请求判令余波、姚华共同偿还所欠原告的借款本金400万元，并支付从2013年12月21日起至付清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；判令四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃对余波、姚华应偿还所欠原告的本金、利息、罚息和复利承担连带偿还的保证责任；判令原告对四川奥帝房地产开发有限公司用于抵押的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋-1层地下商场3号商铺享有优先受偿权；本案案件受理费和保全费由被告承担。
被告吕海桃辩称，原告诉称的案件事实属实，本人没有异议。借款申请、借款合同及借款借据上余波、姚华都签了名并盖了指印。
被告余波、姚华、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律未提出答辩，也未提供证据。
经审理查明，余波、姚华系夫妻。吕律、吕海桃系四川奥帝房地产开发有限公司股东。2013年3月14日，余波、姚华向原告所属白庙信用社提交《个人借款申请书》。2013年3月21日，四川奥帝房地产开发有限公司向原告提交《抵押担保承诺书》并附《股东会决议》。2013年7月24日，原告所属白庙信用社与余波签订《个人借款合同》。合同约定，自2013年7月24日至2015年7月23日，余波在原告所属白庙信用社非循环使用借款额度400万元用于经营钢材；借款利息按月利率10.25‰计算，逾期还款罚息按借款利率上浮50%，对逾期归还的本息，自逾期之日起至清偿之日止按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；按季付息，2014年4月21日前归还本金10万元，2015年1月21日前归还本金10万元，2015年7月23日前还清贷款本息等内容。余波、姚华在合同尾部签了名并盖了指印。2013年7月24日，四川奥帝房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》。合同约定，四川奥帝房地产开发有限公司提供其所有的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋-1层地下商场3号商铺[房屋所有权证编号：岳房权证岳池字第20130304016**号，国有土地使用权证编号：岳国用（2013）第01538号]为本笔借款本金400万元及利息、罚息、复利和实现抵押权的费用等作抵押担保。该《抵押合同》于2013年7月23日在岳池县房地产交易所办理了抵押登记手续（岳房他证岳池字第20130723004**）。2013年7月24日，四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃与原告签订了《保证合同》。合同约定，四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃为余波向原告借款本金400万元及利息、罚息、复利等提供无限连带责任保证。上述合同签订后，原告于2013年7月27日向余波发放了贷款400万元。余波收到借款后，向原告支付了2013年12月21日以前的利息，借款本金400万元及其余利息、罚息、复利未按《个人借款合同》约定偿还和支付。经原告催收无果，于2016年4月28日起诉来院，请求判令余波、姚华共同偿还原告借款本金400万元，并支付从2013年12月21日起至付清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；判令四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃对余波、姚华应偿还原告的本金、利息、罚息和复利承担连带偿还的保证责任；判令原告对四川奥帝房地产开发有限公司用于抵押的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋-1层地下商场3号商铺享有优先受偿权。
本院认为，原告与余波签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，借款合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，原告的合法权益应受法律保护。余波和姚华系夫妻关系，本债务发生在余波和姚华婚姻关系存续期间，属余波和姚华夫妻共同债务，应由余波和姚华共同偿还。债务应当清偿。余波和姚华未按合同约定偿还全部债务，属违约行为，应承担偿还原告借款本金，并按约定支付利息、罚息和复利的违约责任。原告诉请判令余波、姚华偿还贷款本金400万元，并支付按合同约定计算的利息、复息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告与四川奥帝房地产开发有限公司签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，且办理了抵押登记手续，应属有效合同，原告的合法的抵押权应受法律保护。原告诉请判令其享有对抵押物的优先受偿权，符合抵押合同约定，本院予以支持。原告与四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃签订的《保证合同》也是双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同，四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃应对余波、姚华的债务承担连带清偿的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告余波、姚华于本判决生效后十日内偿还原告岳池县农村信用合作联社借款本金400万元，并支付从2013年12月21日起至付清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃对余波、姚华负担的本判决第一项义务承担连带清偿责任。
三、本判决生效后十日内，被告余波、姚华未清偿原告岳池县农村信用合作联社前述债务，原告岳池县农村信用合作联社即可申请实现对四川奥帝房地产开发有限公司所有的位于岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋-1层地下商场3号商铺[房屋所有权证编号：岳房权证岳池字第20130304016**号，国有土地使用权证编号：岳国用（2013）第01538号]的抵押权，并对抵押物处置价款在本判决第一项规定的被告余波、姚华应当承担的清偿义务范围内享有优先受偿权。原告岳池县农村信用合作联社实现抵押权后仍有未受偿债权的，被告余波、姚华应当继续清偿；被告四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃继续承担连带清偿责任。
本案案件受理费20387元，保全费5000元，共计25387元，由被告余波、姚华、四川奥帝房地产开发有限公司、吕律、吕海桃共同负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 黄 轲
二〇一六年六月二十四日
书记员 邓嘉雨