北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京04民初25号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：刘连舸，行长。
委托诉讼代理人：刘恕，律师。
委托诉讼代理人：王若愚，律师。
被告：江苏富祥木业股份有限公司，住所地江苏省徐州市邳州市官湖镇北沟涯村。
法定代表人：王殿营，董事长。
被告：王殿营。
被告：邳州市大昌机械制造有限公司，住所地江苏省徐州市邳州市炮车镇东城工业园区。
法定代表人：王殿照，总经理。
被告：徐州美林森木业有限公司，住所地江苏省徐州市邳州市官湖镇双沟村。
法定代表人：王殿营，董事长。
以上四被告共同委托诉讼代理人：马开永，律师。
以上四被告共同委托诉讼代理人：张君，律师。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告江苏富祥木业股份有限公司（以下简称富祥木业公司）、王殿营、邳州市大昌机械制造有限公司（以下简称大昌机械公司）、徐州美林森木业有限公司（以下简称美林森公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人刘恕、王若愚、被告富祥木业公司、王殿营、大昌机械公司、美林森公司的共同委托诉讼代理人马开永、张君到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
进出口银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令富祥木业公司偿还进出口银行贷款本金人民币65100000元以及至实际清偿之日止的贷款利息、罚息、复利，暂计至2017年2月7日（不含）的利息为人民币2765866.69元；2、请求依法判令王殿营对进出口银行的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令进出口银行对其与大昌机械公司签订的《房地产抵押合同》（合同号×××）所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令进出口银行对其与美林森公司签订的《房地产抵押合同》（合同号×××）所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；5本案受理费、保全费等全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：富祥木业公司为实施在老挝建设木材加工生产项目向进出口银行申请境外投资贷款，经协商双方于2012年12月19日签订《借款合同（境外投资贷款-
境内借款人版）》（合同号×××），约定由进出口银行向富祥木业公司贷款人民币7600万元，贷款期限72个月，并约定了贷款偿还时间、利率、逾期罚息、复利、违约处理、争议解决等合同条款；双方另外还约定，如果富祥木业公司未按合同规定按期支付利息或归还本金或支付其他款项，进出口银行有权认定借款人发生违约事件，有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求富祥木业公司立即偿还全部贷款本金、利息及其他款项。同日，进出口银行与王殿营签订《保证合同》（合同号×××），约定王殿营对上列借款合同项下债务承担连带责任保证。
2012年12月19日进出口银行与大昌机械公司签订×××号《房地产抵押合同》、当日进出口银行与美林森公司签订×××号《房地产抵押合同》，以合同约定的房地产对上列借款合同提供抵押担保。
上述合同签订后，进出口银行于2013年1月31日向富祥木业公司发放贷款人民币7600万元，进出口银行按约履行了放款义务，富祥木业公司应于2015年9月21日前按合同约定偿还到期利息，应于2015年12月30日前按合同约定偿还本金650万元，但富祥木业公司并未履行上述合同义务，构成违约。
鉴于富祥木业公司于2015年9月21日欠付利息并于2015年12月30日开始欠付本金。根据借款合同相关规定，进出口银行有权认定借款人发生违约事件，并宣布所有已提取的贷款立即到期。富祥木业公司应立即偿还全部剩余贷款本金及相关利息，作为借款合同的连带责任保证人，王殿营应该对上述债务承担连带清偿责任，大昌机械公司、美林森公司作为抵押担保人，应承担抵押担保责任，进出口银行对上述抵押物享有优先受偿权。
富祥木业公司、王殿营、大昌机械公司、美林森公司共同答辩称：1、借款行为是事实，但需要说明，因为其他担保受到牵连，现在富祥木业公司缺乏偿还能力。但是大昌机械公司和美林森公司有房产抵押给进出口银行，因此，进出口银行可以通过行使抵押权实现其权利，大昌机械公司和美林森公司愿意协助。2、由于贷款到现在还没有到期，因此进出口银行应当对已宣布提前到期的事实进行举证。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以在卷佐证。江苏木业公司、王殿营、大昌机械公司、美林森公司没有向本院提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月19日，富祥木业公司（借款人）与进出口银行（贷款人）签订《借款合同》（境外投资贷款-
境内借款人版）（以下简称借款合同）。约定：贷款人同意按照本合同的约定向富祥木业公司提供最高不超过人民币7600万元的境外投资贷款；本合同贷款期限为72个月；对于人民币贷款执行中国人民银行规定的出口卖方信贷利率，每满半年确定一次，本合同第一个半年的年利率为百分之肆点贰（4.2%）；本合同项下贷款的利息，应按日累计，并以实际发生天数在一年三百六十天的基础上计算。利息应在每一个付息日付清；从贷款逾期之日起，在本合同规定的贷款利率的基础上对逾期未还的部分加收50%的罚息，直至富祥木业公司全额支付逾期未还的贷款之日；如富祥木业公司未能按期支付利息，进出口银行对贷款期限内未按期支付的利息部分按本合同规定的利率按季计收复利；贷款逾期后，改按贷款逾期的违约利率计收复利；贷款的偿还约定：2014年6月30日偿还2200000元、2014年12月30日偿还2200000元、2015年6月30日偿还6500000元、2015年12月30日偿还6500000元、2016年6月30日偿还9500000元、2016年12月30偿还9500000元、2017年6月30日偿还10000000元、2017年12月30日偿还10000000元、2018年6月30日偿还9800000元、2018年12月30日偿还9800000元；合同项下的贷款由王殿营提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为×××、由大昌机械公司提供抵押担保并另行签订《抵押合同》，编号为×××、由美林森公司提供抵押担保并另行签订《抵押合同》，编号为×××；以下任一事件，均构成本合同项下的违约事件：1、富祥木业公司未按本合同规定按期支付利息或未归还本金或支付其他应付款项（包括但不限于管理费和承担费）…；上述违约事件是否发生，进出口银行有权作出判断并通知富祥木业公司，违约事件发生后，进出口银行有权采取以下任何一项或多项措施：…3、宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求富祥木业公司立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项…。
2012年12月19日，王殿营作为保证人与进出口银行签订《保证合同》，合同约定：本合同是鉴于债权人进出口银行与债务人富祥木业公司签订的借款合同（以下简称主合同）；保证人担保范围：富祥木业公司在主合同项下的全部贷款本金7600万元及利息（包括法定利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；以及富祥木业公司应支付的任何其他款项（无论该支付是在贷款到期日应付或在其他情况下成为应付）；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年；本合同项下的保证是连带责任保证；本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，王殿营仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；王殿营的财产共有人同意王殿营承担本合同项下的担保责任的书面同意函系王殿营应提交的文件；下述每一事件及事项均构成王殿营在本合同项下的违约事件：（一）富祥木业公司未按照主合同的约定按时足额清偿欠付进出口银行的任何款项或主合同项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期…；因订立本合同、办理必要的备案或公证手续、履行及强制执行本合同所发生的一切费用（包括但不限于进出口银行因此支付的律师费、诉讼费等）均由王殿营承担。2012年11月1日，王殿营及其配偶张元珍向进出口银行出具的夫妻共同财产担保声明写明：在此确认上述《保证合同》项下用于担保的财产是双方的夫妻共同财产并同意以此承担《保证合同》项下担保责任。
2012年12月19日大昌机械公司、美林森公司分别作为抵押人与进出口银行（抵押权人）签订房地产抵押合同，约定：担保的债权为人民币7600万元；担保范围：（一）富祥木业公司在“主合同”项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及富祥木业公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其他情况下成为应付）；（二）进出口银行为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项；在本合同签订的当日，或者最晚不晚于本合同签订之日后三十天内，由抵押人会同进出口银行或进出口银行授权的人到登记部门办理抵押登记手续。由登记部门出具的有关该项抵押登记的他项权利证书应交由进出口银行执管；本合同项下的抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力，直至被担保债务得到全部清偿为止。本合同所设立的担保独立于进出口银行为“被担保债务”所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无须首先执行其持有的任何其他担保，也无须首先采取其他救济措施。在适用法律允许的前提下，本合同独立于“主合同”，“主合同”因任何原因成为无效或被撤销均不影响本合同的效力，也不影响抵押人在本合同项下的义务和责任。并且，本合同将不因所担保的“主合同”的无效或被撤销而成为无效或被撤销。下述每一事件及事项均构成抵押人在本合同项下的违约事件：（一）富祥木业公司未按照“主合同”的约定按时足额清偿欠付进出口银行的任何款项或“主合同”项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使“被担保债务”提前到期…;违约事件发生后，进出口银行有权：宣布主合同项下富祥木业公司欠付进出口银行的所有款项立即到期，并要求富祥木业公司立即偿还主合同项下欠付进出口银行的所有款项；宣布取消富祥木业公司进一步申请获得“服务”的权利；宣布实施或实现本合同项下的抵押权；一旦发生本合同项下的任何违约事件，进出口银行即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下设定的抵押权，包括进出口银行可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。进出口银行与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，进出口银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……。大昌机械公司提供的抵押物清单：房地产权证号为邳XX**号，土地证号为邳国用（2008）第XX**号。美林森公司提供的抵押物清单：房地产权证号为邳XX**号，土地证号为邳国用（2008）第XX**号。上述抵押物中土地他项权证号为邳他项（2013）第XXXX号，房屋他项权证号为邳房他证抵押字第XX**号。
2013年1月31日，进出口银行江苏分行向富祥木业公司放款7600万元。借款借据写明：借款金额7600万元，用途涉外投资，利率方式每半年浮动，借款期限2013年1月31日至2018年12月30日。
合同履行过程中，富祥木业公司已偿还本金1090万元，自2015年12月30日开始欠付本金。截至2015年9月21日，富祥木业公司已付利息8095591.04元，自2015年9月21日开始欠息。
进出口银行认可最后一个涉案被告签收起诉材料的日期2017年3月27日为宣布合同加速到期日。截至2017年3月27日，富祥木业公司尚欠进出口银行本金6510万元、利息2295009.65元未付。
本院认为：进出口银行与富祥木业公司签订的《借款合同》；王殿营与进出口银行签订的《保证合同》；大昌机械公司、美林森公司分别与进出口银行签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应依约履行。进出口银行按约定履行了向富祥木业公司发放贷款的义务。富祥木业公司未按照约定时间偿还贷款已经构成违约，且已符合合同约定的贷款加速到期的条件。故进出口银行于2017年3月27日宣布涉案合同加速到期并无不当。富祥木业公司应将尚欠本金6510万元及利息偿还给进出口银行。借款合同明确约定了还款时间及计息方式，故进出口银行针对未能按期偿还的贷款本金计收罚息、针对未能按期支付的利息计收复利均符合借款合同的约定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，进出口银行在借款合同加速到期后，且债务人没有履行债务时，即有权要求保证人王殿营承担保证责任。此外，根据进出口银行与大昌机械公司、美林森公司签订的《抵押合同》，进出口银行作为抵押权人，有权就本案抵押物享有优先受偿权，现双方已就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，故对于进出口银行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏富祥木业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行借款本金人民币六千五百一十万元及期内利息二百二十九万五千零九元六角五分。
二、被告江苏富祥木业股份公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行罚息（分四段计算，第一段以本金六百五十万元为基数，自二〇一五年十二月三十一日起至二〇一六年六月三十日止，按借款合同约定的罚息利率计算，罚息利率为贷款合同约定的借款利率上浮百分之五十，贷款利率详见本判决后附表；第二段以本金一千六百万元为基数，自二〇一六年七月一日起至二〇一六年十二月三十日止，按借款合同约定的罚息利率计算；第三段以本金两千五百五十万元为基数，自二〇一六年十二月三十一日起至二〇一七年三月二十七日止，按借款合同约定的罚息利率计算；第四段以本金六千五百一十万元为基数，自二〇一七年三月二十八日起至给付之日止，按借款合同约定的罚息利率计算）以及复利（分两段计算，第一段以利息二百二十九万五千零九元六角五分为基数，自二〇一五年九月二十一日起至二〇一七年三月二十七日止，按借款合同约定的借款利率计算复利,借款利率见附表；第二段以利息二百二十九万五千零九元六角五分为基数，自二〇一七年三月二十八日起至给付之日止，按借款合同约定的罚息利率计算复利）。
三、被告王殿营对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任。
四、原告中国进出口银行有权以被告邳州市大昌机械制造有限公司、徐州美林森木业有限公司名下的邳他项（2013）第XXXX号土地他项权利证明书及邳房他证抵押字第XX**号房屋他项权利证明书登记的国有建设用地使用权及其上的建筑物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。
五、被告王殿营在承担保证责任后，有权向被告江苏富祥木业股份有限公司追偿。
如被告江苏富祥木业股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十八万一千一百二十九元，财产保全费五千元，由被告江苏富祥木业股份有限公司、王殿营、邳州市大昌机械制造有限公司、徐州美林森木业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。
审 判 长 王 翔
人民陪审员 王占平
人民陪审员 白金颖
二〇一七年八月十七日
法官 助理 茹 莹
书 记 员 李嘉欣
附表：
江苏富祥木业股份有限公司不良贷款利率说明
起始日期终止日期出口卖方信贷利率利率浮动日执行利率
2013-1-312014-11-224.20%2013-1-312015-1-314.20%
2014-11-222015-3-13.90%2015-1-312015-7-313.90%
2015-3-12015-5-113.65%
2015-5-112015-6-283.40%
2015-6-282015-8-263.15%2015-7-312016-1-313.15%
2015-8-282015-10-242.90%
2015-10-24至今2.65%2016-1-31至今2.65%