安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)庐民二初字第00812号
原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市庐阳区。
负责人：唐小晴，该分行行长。
委托代理人：茆华，该行合肥管理部经理。
委托代理人：何宗友，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：朱国亮，男，1973年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：徐丽，女，1970年10月21日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告中国银行股份有限公司安徽省分行（以下简称中行省分行）与被告朱国亮、徐丽金融借款合同纠纷一案,本院于204年5月20日受理后,依法由审判员胡玲担任审判长、人民陪审员李长应、贾荣组成合议庭适用普通程序于2014年8月29日公开开庭进行了审理。中行省分行委托代理人何宗友到庭参加诉讼，被告朱国亮、徐丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中行省分行诉称：2012年9月18日，原告与被告经协商一致，签订了一份《个人二手房贷款合同》，合同约定原告向被告一次性发放贷款35万元，借款期限为240个；如果借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款每日按照当期执行利率加收50%罚息，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；如果借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用由借款人承担。合同同时还对本笔贷款的抵押担保以及抵押物的处分，违约及违约责任，合同争议解决办法等事项进行了明确的约定。为担保原告上述债权得以实现，被告以其拥有的位于合肥市张洼路与物流大道交口房屋，就本笔贷款向原告设定了抵押权。上述贷款合同签订后，原告依约向被告发放全部贷款，履行了主要合同义务。但是被告却没有按照《贷款合同》的约定按时履行还款付息的义务，其行为已经构成严重违约。另外，原告为提起本次诉讼，已经支付了1万元的律师费用。原告认为，因朱国亮、徐丽系夫妻关系，依法应当由两被告共同偿还，并承担原告为实现本案债权而支付的律师费、诉讼费等费用。为此，原告诉至法院，请求判令所请：一、被告偿还原告贷款本金余额339147.89元、应收利息5543.63元、应收利息的罚息83.79元、拖欠本金的罚息31.01元（暂算至2014年4月3日），后期利息及罚息以合同约定的标准计算至款项实际付清时止；二、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费1万元；三、原告就上述债权在合肥市张洼路与物流大道交口设定的抵押权范围内，享有拍卖、变卖、折价优先受偿的权利；四、判令被告承担本案诉讼费。
朱国亮、徐丽未答辩。
经审理查明：2012年9月18日，原被告签订《个人二手房贷款合同》，合同约定：被告朱国亮向原告借款35万元，借款期限为240个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，在第一个浮动周期内，本笔贷款为年利率6.55%，利息从放款之日起计算并按月结息，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，借款人如未按约定偿还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在执行国家利率浮动利率比例的政策调整期间，如借款人出现3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履行能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率比例，并直接恢复执行优惠前适用的利率浮动比例；被告以合肥市张洼路与物流大道交口抵押给贷款人，作为偿还借款的担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、资产评估及处置费、公告费等）、以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；双方于2012年9月12日办理了抵押登记。
2012年9月18日，原告向被告发放贷款35万元，截止2014年4月3日，被告连续4期未按约偿还贷款本息，本金339147.89元、应收利息5543.63元、应收利息的罚息83.79元、拖欠本金的罚息31.01元（暂算至2014年4月3日）。原告于2014年5月20日诉至本院，要求判如所请。
另查：原告为追索借款支出律师费1万元。
上述事实，有原告提供的身份证、个人二手房贷款合同、借款借据、还款明细、结婚证、贷款申请表、房地产他项权证、委托代理合同、律师费发票以及当事人陈述等予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人二手房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应严格按约履行。本案中原告依约履行了发放贷款义务，被告未能按照合同约定的时间、金额偿还借款，构成违约，原告依合同约定有权宣布贷款提前到期、收回贷款本息，故原告要求被告立即返还贷款本息的诉请，本院予以支持。此外原告还要求被告承担实现债权的费用，根据合同约定和相关收费办法，本院酌定支持3000元。原告要求被告承担抵押担保责任，因被告自愿以房产提供担保，并办理了房地产他项权证，故抵押有效，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱国亮、徐丽于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告银行股份有限公司安徽省分行贷款本金339147.89元、利息计5658.43元，合计344806.32元（利息暂计算至2014年4月3日，之后按《个人二手房贷款合同》约定计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告朱国亮、徐丽于本判决生效之日起十日内支付原告银行股份有限公司安徽省分行为追偿贷款所支出的律师代理费3000元；
三、被告朱国亮、徐丽未按上述期限履行义务的，原告银行股份有限公司安徽省分行有权以位于合肥市张洼路与物流大道交口房产的拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6702元，由被告朱国亮、徐丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 李长应
人民陪审员 贾 荣
二〇一四年九月二日
书 记 员 袁 林
附本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。