西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初8182号
原告：张某1，男，汉族，2010年10月1日出生，现住西安市雁塔区。
法定代理人：张某2，男，汉族，1983年5月14日出生，现住西安市雁塔区，系原告父亲。
委托代理人：郅旭鹏，陕西洪振律师事务所律师。
委托代理人：田亚萍，陕西洪振律师事务所律师。
被告：西安国源物业管理有限公司，住所地：西安市未央区枣园南岭16号龙首苑1号楼4单元4030室。
法定代表人：任月莉，该公司总经理。
委托代理人：赵宇，男，汉族，1985年8月4日出生，籍住陕西省咸阳市乾县，该公司员工。
委托代理人：卫艳宁，女，汉族，1982年4月3日出生，籍住西安市长安区，该公司员工。
原告张某1与被告西安国源物业管理有限公司（以下简称国源物业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人张某2及其委托代理人郅旭鹏、田亚萍，被告的委托代理人赵宇、卫艳宁均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张某1诉称：原告与被告签订有《独家代理出租经营合同书》，原告将购买的位于西安市朱雀大街南端紫郡长安、城市立方项目5幢1单元3层10315号商业用途房屋（该涉案房屋原告已全额付清购房款），委托被告代理出租经营。根据双方合同约定：“被告依据原告已向委托房屋的出卖人实际支付到账的购房款数额为标准，按照约定明确的年收益率比例向原告支付固定的独家代理出租经营收益，自2016年4月1日起开始计算，先付后用，每半年支付一次。”然而，租赁合同签订后，被告仅向原告支付了第一期（即2016年4月1日至2017年3月31日）的出租经营收益，从2017年4月开始，被告即开始拖欠原告出租经营收益，经原告多次催要，至今未果。现原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方签订的《独家代理出租经营合同书》已解除；2、被告西安国源物业管理有限公司向原告腾交房屋并恢复原状（须每户隔墙分户完整）；3、被告向原告支付拖欠的出租经营收益8649元及利息（以8649元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准自2017年4月1日起计算至被告实际腾房之日止）；4、被告支付原告从2018年4月1日起至被告实际腾交房屋时止的出租经营收益（按合同约定的年收益率比例为标准）；5、被告承担本案的诉讼费。
被告国源物业公司辩称：1、原告要求解除合同，原告于2018年4月24日给答辩人发出了解除合同的通知函，答辩人确实也收到了；2、解除后房屋处于不确定状态。关于原告第二项诉请腾房和恢复原状，因为房屋涉及到消防通道，无法恢复；3、答辩人和原告签订合同后直至现在一直没有收益，答辩人于2016年4月1日至2017年9月30日给原告共支付了32万元的租金，之后一直没有支付租金是因为答辩人一直没有取得任何收益，答辩人没有达到合同目的，让答辩人支付租金和利息有失公平；4、第四项诉请答辩意见同第三项诉请答辩意见；5.诉讼费答辩人申请法院公平判决。
经审理查明，原告张某1（买受人）与西安大方置业发展有限公司（出卖人）签订《西安市商品房买卖合同》，该合同约定：张某1购买西安大方置业发展有限公司开发的位于西安市××区朱雀大街南端××西××爻堡村××村改造（紫郡长安·城市立方）5幢1单元3层10315号商业用途房屋。该商品房预测建筑面积共9.30平方米，其中套内建筑面积5.40平方米，分摊共有建筑面积3.90平方米，总价款为人民币144150元整。2015年12月16日，原告张某1向西安大方置业发展有限公司付清购房款144150元整。原告张某1(甲方、委托人）与被告国源物业公司（乙方、受托人）签订《独家代理出租经营合同书》,该合同约定：原告将购买位于西安市朱雀大街南端紫郡长安·城市立方项目第5幢1单元3层10315号商业用途商品房委托乙方独家代理出租经营，乙方愿意接受甲方的委托。委托代理期限为自甲方签署的购买委托房屋的《商品房买卖合同》约定的具体交付时间（2016年3月31日）次日起6年，自2016年4月1日起双方计取固定独家代理出租经营收益。甲方授权乙方独家代理出租经营房屋，包括自营、出租、分隔出租、委托商业公司统一运营等，且甲方对乙方与房屋实际使用人所签订《房屋租赁合同》中的所有约定（包括但不限于租赁期限、经营业态、经营方式、租金价格、付款方式等相关条款）均表示完全无条件认可，甲方均同意并不予以干涉。双方同意，乙方依据甲方已向委托房屋的出卖人实际支付到账的购房款数额为标准向甲方支付固定的独家代理出租经营收益。自2016年4月1日起开始计算固定独家代理出租经营收益，先付后用，每半年内支付一次。除支付给甲方固定独家代理出租经营收益外，代理出租经营中产生的所有收益均归乙方所得。其中，2016年4月1日至2017年3月31日按6％支付年固定收益率；2017年4月1日至2018年3月31日按6％支付年固定收益率；2018年4月1日至2019年3月31日按8％支付年固定收益率；此后收益率不变以此类推。甲方授权乙方与代理出租经营房屋的出卖人办理代理出租经营房屋的交付手续，且甲方完全无异议；甲方同意乙方可根据经营需要，对代理出租经营房屋进行装修、分隔、改造、租赁等，代理出租经营期满后，甲方同意乙方按经营期满时房屋的现状向甲方交回房屋。甲方承诺本合同载明的自己的地址和电话为法定的送达地址和联系电话，乙方如有通知以信件方式发送该地址，三日后即视为送达成功。合同签订后，被告国源物业公司向原告支付了2016年4月1日至2017年9月30日的租金，原告对此予以认可，双方均确认之后租金被告再未支付。2018年4月24日，原告向被告邮寄送达《解除通知函》，被告确认收到，经查送达时间为2018年4月25日。另查，本院已对商铺现场进行了勘验，涉案商铺已被围挡，但原、被告双方可以确认商铺所在大致位置。
以上事实，有《西安市商品房买卖合同》、收款收据、借记卡账户历史明细清单、《独家代理出租经营合同书》等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的《独家代理出租经营合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同关系合法有效应受法律保护。被告支付第一期租金收益后再未按合同约定继续履行付款义务，被告行为构成违约，经原告催告后被告仍未按期交纳房租且以实际行为表明不履行主要合同义务，原告据此于2018年4月24日以信函方式向被告发出解除合同通知，被告确认收到上述通知但未就该解除通知在法定期限内请求人民法院确认解除合同的效力，故双方之间的租赁合同应自解除通知到达被告时（2018年4月25日）解除。合同解除后，被告应按照原告所购房屋时签订的《西安市商品房买卖合同》及合同附件一的图示位置向原告腾交涉案商铺并向原告支付截止2018年4月25日的租金，经核算，被告应支付的租金为5125元。被告逾期支付租金收益，构成违约，原告现主张按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息的诉请，本院依法予以支持。原、被告之间的租赁合同解除后，双方再无合同关系，原告主张被告未腾房给其造成的占用费损失与本案不属同一法律关系，故本案依法不予涉及。因原告未就商铺原状提交证据，且从庭审调查情况亦无法确认商铺原状，同时双方所签合同约定原告同意乙方按经营期限满时房屋的现状向原告交回房屋，故原告主张恢复原状的诉请无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告张某1与被告西安国源物业管理有限公司之间的《独家代理出租经营合同书》于2018年4月25日解除。
二、被告西安国源物业管理有限公司在本判决生效后十日内向原告张某1立即腾交位于西安市××区朱雀大街南端紫郡长安·城市立方第5幢1单元3层10315号商铺；
三、被告西安国源物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张某1支付5125元及利息（以4324.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年10月1日起计算至实际清偿之日止,以800.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月1日起计算至实际清偿之日止）；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费1169元，由被告承担。鉴于原告已预付，故被告在偿付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 洁
人民陪审员 贺晓娅
人民陪审员 王亚兰
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 李 静
打印：扈艳红校对：马小倩2018年月日送达