云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0181民初2436号
原告：曲靖市商业银行股份有限公司昆明安宁支行。住所地：安宁市大屯新区大屯路麒麟大厦*栋***层。
法定代表人：郑安喜，职务：行长。
委托诉讼代理人：李雄平，男，汉族，1981年1月24日出生，云南省曲靖市人，系曲靖市商业银行股份有限公司融惠通安宁信贷部主管，住云南省曲靖市沾益县，代理权限为特别授权代理。
被告：石介中，男，汉族，1987年2月24日出生，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。
被告：田亚文，男，汉族，1992年10月22日出生，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。（现下落不明）
被告：王伟，男，汉族，1983年3月9日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。（现下落不明）
被告：李建佳，女，汉族，1988年8月20日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。（现下落不明）
原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称“曲商行安宁支行”）与被告石介中、田亚文、王伟、李建佳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员张红梅担任审判长，人民陪审员孙雅楠、杨亚雄组成合议庭，于2018年1月8日公开开庭进行了审理，原告曲商行安宁支行委托诉讼代理人李雄平到庭参加了诉讼，被告石介中经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，被告田亚文、王伟、李建佳因下落不明，本院在安宁市人民法院公告平台上刊登公告向其送达起诉状副本及开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，被告田亚文、王伟、李建佳未到庭应诉，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与第一被告签订的《人民币借款合同》；2、判令被告归还贷款本金80万元，并支付截止到2017年8月23日的利息96488.93元和罚息、复息9105.28元（合计905594.21元）；3、判令被告支付自2017年8月23日起至还清之日止的贷款利息、罚息、复息；4、判令原告对位于昆明市前兴路大商汇商贸中心89幢第10层1003号的抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告诉称，原告与第一被告于2015年3月26日签订《人民币借款合同》，约定：原告同意向第一被告提供总额为80万元的借款用于进货，借款期限为自实际提款之日起24个月，若为分期提款的，自第一个实际提款日起算，借款合同项下借期自2015年11月12日起至2017年11月9日止。《借款合同》约定借期内借款月利率10.8‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权对应付的利息收取复利，逾期罚息按约定的正常利率水平加收50%，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用均由借款人承担。2015年11月12日，原告与第一被告签订的提款申请书，约定采用受托支付的方式进行款项的发放，同时对借款人申明与承诺条款以及可能构成借款人违约事件的内容作出补充约定。2015年11月12日，原告与第一被告签订《抵押合同》，约定：第一被告以被告王伟、李建佳名下位于昆明市前兴路大商汇商贸中心89幢第10层1003号的商铺作为抵押，并做抵押担保，担保的范围包括因借款合同产生的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。2015年11月9日第二被告与原告签署《股东知晓及共同还款承诺书》，承担与第一被告共同借款的合同义务。合同签订后，原告于2015年11月12日发放了贷款，被告却未能按照合同约定按时足额偿还借款本息。根据借款合同及抵押合同的约定，被告的行为构成违约，原告有权立即宣布借款到期，由被告偿还借款本息并承担担保责任。由于第二被告系第一被告股东，且第二被告签署知晓及共同还款承诺书，知晓第一被告向原告借款事宜，并承诺第二被告与第一被告共同承担连带还款责任，因此第二被告应承担连带支付责任。
原告围绕其诉讼请求，提交如下证据：
1、《借据》一份，欲证实原告已将借款支付给被告；
2、《人民币借款合同》及《补充协议》各一份，欲证实原、被告之间的借款关系，合同约定的借款期限、利率、违约责任；
3、《公证书》、《抵押合同》、《结婚证》、《他项权利证书》复印件一份，欲证实被告王伟、李建佳系夫妻关系，王伟、李建佳自愿把自己名下位于昆明市前兴路大商汇商贸中心89幢第10层1003号的房屋用于本案贷款抵押担保，并做抵押登记。
4、《股东知晓及共同还款承诺书》一份，欲证实被告田亚文知晓本案贷款并自愿共同偿还贷款；
5、欠款信息明细表一份，欲证实截止到2018年1月8日欠款的本金为80万元，累计欠息119600.05元，累计欠罚息44725.57元；
6、还款信息明细表一份、银行流水一份，欲证实第一被告的还款记录，自2016年10月13日后再无还款记录；
被告石介中、田亚文、王伟、李建佳未到庭应诉发表答辩意见及质证意见。
本院认为，原告提交的证据系原件，与本案具有实质关联性，并能够相互印证，形成证据锁链，四被告未到庭应诉发表答辩意见及质证意见，视为对其诉讼权利的放弃。因此，对原告提交的证据本院予以采信。
经庭审，本院确认的法律事实与原告的诉称一致。另查明，被告石介中自2016年10月13日起未按时按约归还借款，截止2018年1月8日被告石介中欠款的本金为800000元，累计欠息119600.05元，累计欠罚息44725.57元。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的主要内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同，其特殊性在于贷款人为金融机构。本案中，原、被告双方在自愿平等的基础上签订贷款合同，合同内容未违反国家法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。作为贷款人的原告按照合同约定履行了放款义务，作为借款人的被告石介中应按照合同约定的方式及期限履行其还款义务。现被告石介中自2016年10月13日后未能按照合同约定履行还本付息义务，构成违约。现贷款期限届满，原告要求解除借款合同的诉请，本院予以支持。
关于被告田亚文的责任承担，本院认为，被告田亚文签署的《股东知晓及共同还款承诺书》，实质是对被告石介中债务的知晓及承诺加入债务，因此被告田亚文与被告石介中对原告的债务应承担共同还款义务。
关于原告诉请的要求对位于昆明市前兴路大商汇商贸中心89幢第10层1003号的抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，原告与被告王伟、李建佳签订了《抵押合同》，约定由王伟、李建佳以其所有的位于昆明市前兴路大商汇商贸中心89幢第10层1003号房屋的所有权进行抵押，并对抵押担保范围进行了约定，并办理了公证及抵押登记，取得了《土地他项权利证明书》，该抵押行为合法有效。同时，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，作为抵押权人的原告在本案主债权诉讼时效期间内行使其抵押权，因此对原告的该诉请本院予以支持。
关于原告要求被告承担未归还贷款本金及利息以及上述贷款本息全部清偿之日止的逾期罚息的诉请，本院认为，原、被告双方在合同中对利息及逾期罚息的计算约定了计算规则，且根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）的规定：人民币中、长期贷款利率可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式……及借款人未按合同约定日期还款的借款罚息在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对于逾期借款的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利”。本案中，双方当事人的以上约定符合中国人民银行的明文规定，也符合双方当事人的合同约定，本院予以支持。同时本案中被告田亚文签订《股东知晓及共同还款承诺书》，约定由被告田亚文与被告石介中承担共同的借款合同义务，该合同系当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，该承诺书合法有效，被告田亚文对上述贷款、利息及逾期罚息应承担共同还款责任。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）、（三）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国物权法》第二百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明安宁支行与被告石介中签订的《人民币借款合同》及《补充协议》；
二、由被告石介中、田亚文于本判决生效后立即共同偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明安宁支行贷款本金800000元，利息119600.05元，罚息44725.57元，并支付自2018年1月8日起至借款还清之日止的利息及逾期利息（贷款利率、罚息利率的计算方法按照原、被告双方当事人签订的《借款合同》约定的计算规则计算）；
三、原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明安宁支行对王伟、李建佳所有的位于昆明市前兴路大商汇商贸中心89幢第10层1003号房屋的所有权拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
四、被告王伟、李建佳在作为抵押权人的原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明安宁支行实现抵押权后，有权向被告石介中、田亚文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12856元，由被告石介中、田亚文承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张红梅
人民陪审员 孙雅楠
人民陪审员 杨亚雄
二〇一八年一月十一日
书 记 员 唐丽慧