广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0306民初5650号
原告：深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司，住所地：广东省深圳市宝安区四区建安一路52号（办公场所）。
法定代表人：顾传宝，总经理。
委托诉讼代理人：施小珺，广东丰鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈思茹，广东丰鹏律师事务所实习律师。
被告一：深圳市益骏丰实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市福田保税区红棉道8号英达利科技数码园C栋301(F号)，统一社会信用代码：91440300752502871P。
法定代表人：丘伟。
被告二：丘伟，男，汉族，l971年7月1日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，
被告三：曾红冰，女，汉族，1970年7月7日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，
原告深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴村镇银行）与被告一深圳市益骏丰实业发展有限公司（以下简称益骏丰公司）、被告二丘伟、被告三曾红冰金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、请求判令被告一偿还原告借款本金200万元及逾期利息168350元(利息按中国人民银行同期贷款利率上浮30％计至2015年2月24日)；2、请求判令被告一偿还原告罚息及复利共224693．76元(分别以本金及逾期利息为标准按约定借款利率的150％暂计至2017年2月17日，之后一直计算至被告还清所有款项之日止)；3、请求判令被告一偿还原告为实现债权而产生的律师费90000元；4、请求判令被告二、被告三对上述第1—3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、请求确认原告在借款本息、律师费、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告一的抵押的10套房产(抵押登记编号：1D13013324；房屋编号：深房地字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)折价或者拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权，不足部分由被告一继续清偿；6、请求判令一审诉讼费、保全费等诉讼费用由三被告共同承担。本院受理后依法适用普通程序进行审理。原告的委托代理人施小珺到庭参加诉讼，三被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案相关事实
2013年8月26日，原告融兴村镇银行（授信人）与被告一益骏丰公司（受信人）签订一份编号为（融兴）行2013年企（授）字第0034号的《最高额综合授信合同》，约定授信人向受信人提供最高综合授信额度人民币2000万元（以下币种均为人民币），授信期限从2013年8月26日至2014年8月25日止；受信人需要使用本授信合同项下授信额度时，须逐笔向授信人提出申请，授信人同意的，双方另行签订单项合同并办理有关手续。
同日，原告与被告一签订四份《流动资金借款合同》[合同编号分别为：（融兴）2013年（企贷）字第0112、0113、0114、0115号]，约定被告一分别向原告各借款500万元，借款期限自2013年8月26日至2014年8月25日，借款利率为年率7.8%，合同期内如遇人民银行调整利率，则借款利率于利率调整日的下月初根据新的同期限借款基准利率上浮30%，被告一每月支付利息一次，每月20日为付息日，还款方式为按月付息，到期结清本息；如被告一未按期还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告一完全清偿本息为止；贷款逾期罚息的利率为本合同约定借款利率的150%；如被告一未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的利率计收复利。
同日，原告与被告二丘伟分别签订一份《最高额抵押合同》[合同编号：（融兴）行2013年（企高抵）字第0007号]、《最高额担保合同》[合同编号：（融兴）行2013年（企高保）字第0066号]，与被告三曾红冰签订一份《最高额担保合同》[合同编号：（融兴）行2013年（企高保）字第0067号]，分别约定被告二自愿将其拥有的深房地字第2000530278、2000530267、2000530306、2000530276、2000530277、2000530264、2000530279、2000530270、2000530287、2000530254等房产为原告与被告一签订的（融兴）行2013年企（授）字第0034号《最高额综合授信合同》（以下简称主合同）项下产生的全部债权债务提供抵押担保和连带责任保证，被告三为主合同项下产生的全部债权债务提供连带责任保证；保证期间自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就主合同项下债权债务期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；如债务人未履行主合同义务，债权人在保证期间可直接向保证人追索担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同所发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。
同年8月27日，原告与被告二就上述涉案抵押房产到有关部门办理了抵押登记手续。
2013年8月29日，原告分4笔每笔500万元共向被告一发放贷款2000万元。
2014年8月25日，原告（贷款人）与被告一（借款人）、被告二（担保人）、被告三（担保人）共同签订《借款展期协议书》，约定对合同编号为融兴2013年（企贷）字第0112号借款合同的担保借款进行展期，展期的实际金额为500万元，展期期限至2015年2月24日，展期的借款月利率为6.67‰，借款展期如遇国家调整利率，该借款利率相应调整；担保人同意展期，并对实际借款金额、新增利息、逾期罚息等继续按原借款合同承担相同责任；本协议保证期间为两年，自展期协议履行届满之日起计算。
在涉案借款合同履行期届满后，被告一未按合同约定如期足额归还贷款本息，仅于2015年6月30日归还贷款本金1800万元，尚欠本金200万元及利息168350元，以及截止至2017年3月30日逾期罚息226850元、复利26736.87元。
2017年2月16日，原告与广东丰鹏律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告委托该所的施小珺律师、陈思茹实习律师担任本案一审诉讼代理人，律师代理费9万元。同年3月29日，广东丰鹏律师事务所向原告开具了9万元律师服务费的增值税发票。
判决结果
原告融兴村镇银行与被告一益骏丰公司签订的一份《最高额综合授信合同》、三份《流动资金借款合同》，与被告二丘伟签订的《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》，与被告三曾红冰签订的《最高额保证合同》，与三被告共同签订的《借款展期协议书》均为各方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应当依约履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告一未按约如期归还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期还款的违约责任。原告诉请被告一归还所欠贷款本金、利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告一支付已实际发生的9万元律师费，符合约定，本院予以支持。被告二、被告三作为担保人，不履行担保责任，亦应承担相应的民事责任，被告二以其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押有效，如被告一不能清偿原告贷款本息及律师费，原告有权行使抵押权。原告的上述债权既有被告一的房产作抵押担保，又有被告二、被告三的保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，被告二、被告三只对处分抵押物后不足清偿部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告一追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告一深圳市益骏丰实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司贷款本金200万元、利息168350元，截止至2017年3月30日逾期罚息226850元、复利26736.87元（此后罚息、复利按照《借款展期协议书》约定自2017年3月31日计至贷款清偿之日止）。
二、被告一深圳市益骏丰实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司律师费9万元；
三、被告一深圳市益骏丰实业发展有限公司逾期不能清偿上述款项时，则依法拍卖被告二丘伟的抵押物（深房地字第2000530278、2000530267、2000530306、2000530276、2000530277、2000530264、2000530279、2000530270、2000530287、2000530254房产），所得价款优先偿还上述债务。
四、被告二丘伟、被告三曾红冰对本判决第一、二项确定的债务就第三项抵押物拍卖后不足清偿的部分承担连带清偿责任。
五、被告二丘伟、被告三曾红冰承担连带保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告一深圳市益骏丰实业发展有限公司追偿。
六、驳回原告深圳宝安融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26664元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李 秀 珠
人民陪审员 安 秀 平
人民陪审员 杨 加 欢
二〇一七年四月十日
书 记 员 邓哲书（兼）
书 记 员 王 欢