江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00413号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人邬玉莲，江苏颐华律师事务所律师。
被告李一兵。
被告李静华。
被告陈士兴。
被告徐长芬。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，由代理审判员卞干国独任审判，后于2015年4月13日依法裁定由简易程序转为普通程序审理，并于2015年8月5日公开开庭进行了审理。审理中，原告工行张家港分行申请撤回对被告庞春雷的起诉，本院另行裁定予以准许。原告工行张家港分行的委托代理人余超到庭参加诉讼，被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2013年6月8日，被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告李一兵、李静华向原告借款1500000元用于个人经营，借款利率按照银行同期贷款利率上浮25%确定。被告陈士兴、徐长芬以其自有的位于张家港市锦丰镇书院新村4幢408室、Z16的房地产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，被告陈士兴、徐长芬与原告办理了抵押手续。原告依约发放了借款，但被告李一兵、李静华未按约偿还借款本息。故起诉请求判令：一、被告李一兵、李静华立即向原告清偿贷款本金449999.97元及相应利息、罚息和复利97882.52元（暂算至2015年2月21日，并应当自2015年1月22日起按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；二、原告对被告陈士兴、徐长芬提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；三、被告李一兵、李静华、赔偿原告为实现债权的律师费损失28600元；四、本案诉讼费用由被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬承担。
被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬未作答辩。
经审理查明：工行张家港分行原名称为中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下简称工行张家港支行），于2014年4月22日经苏州市张家港工商行政管理局准予变更登记为现名称。
2011年7月5日，工行张家港支行（贷款人）与李一兵、（借款人）、李静华（共同借款人）及李一兵（抵押人）、徐长芬（抵押物共有权人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定由贷款人向借款人发放个人经营贷款1500000元，贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，换算公式为：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按付息一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%确定；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押物条款中约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为该合同附件，与该合同具有同等法律效力（注：该合同中《抵押物清单》所记载的抵押房产4为陈士兴所有的坐落于锦丰镇书院新村4-408＋车库，该抵押物于2013年6月9日办理抵押登记手续，他项权证书中记载的他项权利种类为一般抵押权，债权数额为450000元），抵押担保的范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。该合同另记载了双方的其他权利义务等内容。后工行张家港支行依约全额发放贷款，但借款到期后李一兵、李静华未能按约归还本息，截至2015年7月21日，共结欠借款本金449999.97元，利息（含罚息、复利，下同）63807.91元，从而导致本案诉讼。工行张家港分行委托江苏颐华律师事务所处理本案纠纷，产生律师代理费损失28600元。
以上事实，有原告工行张家港分行提交的《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《房屋他项权证书》、贷款明细清单、《委托代理合同》、律师费支付凭证及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原告工行张家港分行与被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬之间的《个人借款／担保合同》合法有效，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告工行张家港分行依约足额发放贷款，但被告李一兵、李静华未能及时足额归还借款本息，应当依约承担相应的违约责任。原告工行张家港分行诉请的本金、利息及律师代理费损失均具有事实和法律依据，也不超过相关规定，应当由被告李一兵、李静华共同清偿。被告陈士兴、徐长芬以其共有的房产为上述债务提供抵押担保，原告工行张家港分行可在登记的范围内依法行使抵押权。综上，对于原告工行张家港分行的诉讼请求，本院予以支持。被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告李一兵、李静华共同归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金449999.97元并给付相应的利息（截至2015年7月21日合计为63807.91元；自2015年7月22日起，按照上述《个人借款／担保合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）。
二、被告李一兵、李静华共同赔付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失28600元。
上述第一、二项给付义务，限被告李一兵、李静华于本判决生效后10日内履行。
三、如被告李一兵、李静华未履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司张家港分行有权就被告李一兵、李静华的本案债务，对被告陈士兴、徐长芬提供的抵押房产（坐落于张家港市锦丰镇书院新村4幢408室、Z16；房屋他项权证号：张房他证锦字第××、他项权种类一般抵押权、债权数额450000元）的拍卖、变卖所得价款，在登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9565元、保全费3270元，由被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬共同负担，该费原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告李一兵、李静华、陈士兴、徐长芬在履行本判决时直接给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 卞干国
人民陪审员 李 辉
人民陪审员 孙振才
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 谢 燕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。