山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）市商初字第519号
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。
代表人翟道泉，行长。
委托代理人王会军，山东丰浩律师事务所律师。
委托代理人孟宪芝，山东丰浩律师事务所律师。
被告王鲁英，女，1957年1月29日生，汉族，住济南市。其他身份情况不详。
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行与被告王鲁英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司济南泉城支行代表人翟道泉的委托代理人王会军、孟宪芝到庭参加了诉讼，被告王鲁英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司济南泉城支行诉称，2010年1月6日，被告王鲁英与原告签订个人抵（质）押循环贷款额度协议，向原告借款470000元，并将位于济南市的房产抵押给原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告王鲁英偿付部分贷款后不再按合同约定还款。故诉至法院，请求依法判令：1、被告王鲁英偿还原告借款本金197615.46元。2、被告王鲁英向原告支付截止到2012年4月1日的利息和罚息4267.32元及自2012年4月2日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息；3、被告王鲁英赔偿原告律师费12500元；4、原告对被告王鲁英名下位于济南市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告王鲁英未答辩。
经审理本院认定，2010年1月6日，原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（甲方）与被告王鲁英（乙方）签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》。协议约定，甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为肆拾柒万元。额度有效期限为61个月，自2010年1月6日至2015年2月6日。本额度由乙方根据需求分次循环使用。本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由王鲁英住房提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。
2010年1月6日，原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（贷款人）与被告王鲁英（借款人）签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定，借款金额为肆拾柒万元，借款期限为60个月，自2010年1月6日至2015年1月6日止，借款用途为购房。借款利率为浮动利率，合同项下借款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。还款方式为按月等额本息还款。未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权。
2010年1月6日，原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（抵押权人）与被告王鲁英（抵押人）签订《个人循环贷款高额抵押合同》，合同约定，除依法另行确定或约定发生期间外，自抵押权人与债务人王鲁英之间签署的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期限届满之日，主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权。本合同所担保债权的最高本金余额为肆拾柒万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。抵押人同意以济南市房屋作为抵押物。被告王鲁英于2009年12月31日为原告办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为济房他证历字第0465**号。
原告于2010年1月7日向被告王鲁英发放贷款47万元。被告王鲁英按合同约定于每月的7日向原告支付等额本息至2011年9月，2011年10月开始拖欠本息。2011年11月8日，被告偿还拖欠的2011年10月的本金及利息，2012年1月29日偿还2011年11月的本金及利息和2011年12月的部分本金后未再还款。截至2012年4月1日，被告尚欠借款本金197615.46元及利息4184.44元，罚息82.88元。另查明，原告主张因本次诉讼支出律师代理费12500元并提交律师代理费发票予以证明，但未提交委托代理合同和上述代理费已经实际支付的相关凭证。
以上事实，有《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款高额抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、律师代理费发票及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提供的证据予以采信。原告与被告王鲁英签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依照上述合同约定向被告王鲁英发放贷款47万元，被告自2011年10月开始拖欠借款本息，且仅在2011年11月8日偿还拖欠的2011年10月的本金及利息、2012年1月29日偿还拖欠的2011年11月的本金及利息和2011年12月的部分本金，此后未再还款。截至2012年4月1日，被告尚欠借款本金197615.46元及利息4184.44元，罚息82.88元。根据《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定：未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权。现被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告王鲁英偿还借款本金197615.46元及相应利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告王鲁英为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，依据有关法律规定和合同的约定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。原告主张为本次诉讼支出律师代理费12500元，但未提交委托代理合同及该费用已经实际支付的相关证据，故对原告的该项主张，本院不予支持，原告可在证据充分后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告王鲁英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南泉城支行借款本金197615.46元。
二、被告王鲁英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南泉城支行截止至2012年4月1日的利息和罚息4267.32元；自2012年4月2日起至本判决生效之日止的利息、罚息，按《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定计算。
三、原告中国银行股份有限公司济南泉城支行对被告王鲁英名下的坐落于济南市房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4520元，由原告中国银行股份有限公司济南泉城支行负担260元，被告王鲁英负担4260元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
代理审判员 郭庆军
代理审判员 刘静琳
二〇一二年十一月十日
书 记 员 杨 征