重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初12199号
原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，组织机构代码90308764-5。
代表人：王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢元俊，男，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住重庆市永川区。
被告：连彩吉，女，1983年6月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝中区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中行沙支行）与被告连彩吉借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行沙支行的委托诉讼代理人邢元俊到庭参加诉讼。被告连彩吉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行沙支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告连彩吉偿还原告借款本金262,601.12元及截止于2016年8月4日的利息3671.93元、罚息77.86元，合计266,350.91元；并从2016年8月5日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即266,273.05元，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；2.判令被告连彩吉承担原告所支付的律师费15,981元。3.判令原告对本案的抵押物，即位于重庆市渝北区XX号XX幢X-
X房屋享有优先受偿权。事实及理由如下：2013年12月27日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款27.9万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月1日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同约定：借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人向借款人追索借款而引起的一切费用由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告连彩吉以其所有的坐落于重庆市渝北区XX号XX幢X-
X房屋为上述借款提供抵押担保，同时被告重庆皇洋房地产开发有限公司为连采吉上述借款提供阶段性连带责任保证。原告于2014年1月20日依约向被告连采吉发放了27.90万元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行，故提起本案诉讼。
被告连彩吉未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了个人购房贷款合同、抵押合同、放款凭证、预告登记证明、备案登记证明、还款明细等。2013年12月27日，被告连彩吉与原告中行沙支行签订2013年渝沙住字1432号《中国银行个人购房贷款合同》，主要约定有：本合同项下贷款金额为27.90万元；贷款期限为240个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于重庆市渝北区XX号XX幢X-
X房屋的购房款，所购房屋总价款为399，856元；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期日，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：重庆皇洋房地产开发有限公司；开户行：中国银行大坪支行；账号为：11163840XXXX）。借款人的还款方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率记收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。本合同项下的贷款按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款，还款期共240期，约定还款日为每月的1日。在附件《个人购房贷款合同通用条款》中约定借款人未按期归还贷款本息属违约。若借款人出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人已本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性年底责任保证。担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括律师费）等。
原告与被告连彩吉签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告连彩吉将其购买的坐落于重庆市渝北区XX号XX幢X-
X房屋为被告连彩吉在原告处的贷款27.90万元提供抵押担保。
2014年1月20日，原告向被告连彩吉指定的账户发放了贷款27.90万元。截止于2017年2月3日，被告连彩吉已逾期还款3次，尚有借款本金1597.27元、利息2751.80元、罚息38.98元未偿还，本金余额为257，112.11元。
2016年8月10日，原告委托重庆比君律师事务所就本案提起诉讼，支付律师费15，981元。
本院认为，原告与被告连彩吉签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告连彩吉在贷款后未能及时偿还，应当承担合同约定的向原告支付欠款本息及罚息的法律责任。
原告要求被告连彩吉立即归还全部借款本金及利息、罚息的诉讼请求，理由正当，应予支持。
被告连彩吉随与原告签订抵押合同，同意将其购买的房屋为其在原告处的贷款提供抵押，但该抵押未登记，抵押权未设立。
合同对被告应当承担律师费进行了明确约定，本院予以支持。
被告连彩吉经本院公告传唤，仍未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连彩吉于本判决发生法律效力后立即返还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2017年2月3日所欠借款本金257，112.11元，并支付利息及罚息至付清之日止【截止2017年2月3日的利息及罚息为2790.78元；自2017年2月4日起的利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%】。
二、被告连彩吉于本判决发生法律效力后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费15，981元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5534元，公告费400元，合计5934元（原告已预交），由被告连彩吉负担。限被告连彩吉于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 张振华
人民陪审员 石 慧
人民陪审员 张玲辉
二〇一七年二月六日
书 记 员 邓 荣