安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初186号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，该公司不良资产管理部员工。
被告：王开创，男，1984年4月5日出生，汉族，经商，住芜湖市芜湖县。
被告：葛琳，女，1984年12月20日出生，汉族，经商，住址同上。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告王开创、葛琳借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2016年2月18日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇、被告王开创、葛琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告王开创于2014年9月23日在我行下属许镇支行办理抵押贷款480000元，期限为1年，约定贷款年利率为9.6%，贷款到期日为2015年9月22日，该贷款用于进货。该贷款还款到期前后，原告多次催促被告王开创、葛琳及时归还贷款本息，但是两被告均未履行合同约定，清偿所欠原告的贷款本金、支付所欠利息。为此，请求法院依法判令：请求判决被告王开创、葛琳归还其所欠原告的贷款本金480000元，利息29032.60元，合计509032.60元（另：2016年1月4日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；请求判决对第一被告抵押的位于芜湖县湾沚镇中山路94号01幢商住房抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告本息；本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。
被告王开创、葛琳在庭审中辩称，原告所诉属实，因目前暂无能力偿还，要求原告给些时间以后偿还。
经审理查明：2014年9月22日，被告王开创与原告下属许镇支行签订了一份《个人借款合同》，被告王开创向原告下属许镇支行借款480000元，为循环个人经营贷款，期限为36个月，用途：进货，借款额度有效期自2014年9月22日至2017年9月22日，按季结息，到期还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还就双方的权利义务进行了其他约定。被告葛琳（系王开创之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。同日，被告王开创、葛琳与原告下属许镇支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告王开创、葛琳以抵押物被告王开创、葛琳共同共有的位于芜湖县湾沚镇中山路94号01幢商住房（王开创、葛琳分别持有房地权证字号为房地权证芜县字第××号、房地权证芜县字第××号《房地产权证》）（上述房产证原为房地权湾沚镇字第20××10号房地产权证）为被告自2014年9月22日至2017年9月22日向原告下属许镇支行提供最高贷款金额为480000元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。原告与被告就上述房屋办理了抵押登记手续。2014年9月23日，就上述借款事宜被告王开创与原告下属许镇支行再次签订了一份《个人借款合同》，约定被告王开创向原告下属许镇支行借款480000元，期限为12个月，年利率为9.6%，用途：进货，借款额度有效期自2014年9月23日至2015年9月22日，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。2014年9月23日，原告下属许镇支行借给了被告王开创480000元。之后，被告王开创支付利息至2015年6月21日（另2015年9月21日银行系统自动扣划了利息10.6元），未归还本金。截至2016年1月4日，被告王开创欠原告借款本金480000元，利息29032.60元，合计509032.60元。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息、被告王开创与葛琳的《结婚证》复印件、被告王开创的借款申请、房地权湾沚镇字第20××10号房地产权证、被告王开创、葛琳持有的芜湖县湾沚镇中山路94号01幢商住房（王开创、葛琳分别持有房地权证字号为房地权证芜县字第××号、房地权证芜县字第××号《房地产权证》）、《国有土地使用证》及《房地产他项权证》、《个人借款合同》两份、《最高额抵押合同》一份、拍卖委托书、《借款借据》、利息收回凭证、贷款到期通知书、贷款逾期通知书等（以上证据均系复印件）。
本院认为：原告与被告王开创、葛琳签订的两份《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该笔贷款显然系夫妻共同债务，依法应当由夫妻共同偿还。被告王开创、葛琳未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，故原告要求被告王开创、葛琳归还借款本金480000元，利息29032.60元，合计509032.60元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2016年1月4日起按原告与被告签订的《个人借款合同》约定的利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告王开创、葛琳签订的《最高额抵押合同》约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告王开创、葛琳共同共有的位于芜湖县湾沚镇中山路94号01幢商住房（王开创、葛琳分别持有房地权证字号为房地权证芜县字第××号、房地权证芜县字第××号《房地产权证》）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王开创葛琳所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告王开创、葛琳欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金480000元，利息29032.60元，合计509032.60元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告王开创、葛琳自2016年1月4日起按照《个人借款合同》约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权以抵押物被告王开创、葛琳共同共有的位于芜湖县湾沚镇中山路94号01幢商住房（王开创、葛琳分别持有房地权证字号为房地权证芜县字第××号、房地权证芜县字第××号《房地产权证》）进行拍卖、变卖或折价，对所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4445元（已减半），由被告王开创、葛琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一六年二月十九日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。