湖南省长沙市岳麓区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0104执异33号
案外人郭於峰，男，1995年2月8日出生，汉族，住长沙市天心区，
委托代理人欧全慧，女，1960年1月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系案外人母亲。
委托代理人郭建新，男，1957年9月14日出生，汉族，住长沙市雨花区，系案外人父亲。
申请人潘永平，男，1973年2月15日出生，汉族，住长沙市开福区，
委托代理人张涛，湖南华夏方圆律师事务所律师。
被申请人湖南鸿进置业有限公司，住所地长沙市岳麓区铜盆湖路2号枫树园小区1栋负1楼。
法定代表人姚德先，系董事长。
委托代理人姚学兵，男，1971年8月13日出生，汉族，住长沙市开福区，
本院审理申请人潘永平与被申请人湖南鸿进置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，查封了登记在被申请人湖南鸿进置业有限公司名下的房产，案外人郭於峰向本院提出执行异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人郭於峰称，案外人与被申请人湖南鸿进置业有限公司于2016年6月14日签订《商品房认购合同》，约定被申请人湖南鸿进置业有限公司将位于岳麓区铜××湖社区枫树××小区××房售给案外人，案外人向岳麓区人民法院所指定的枫树园二期资产处置账户支付全部房款人民币785268元及其相关的费用。案外人完成购房的全部付款后，按规定程序要求和对方承诺，多次找被申请人湖南鸿进置业有限公司办理产权证所需的后续手续，并同时办理产权证，但对方总是以各种理由予以推诿。异议人2017年到相关部门查询时才得知此房因枫树园二期的债务纠纷被岳麓区人民法院（2016）湘0104民初6891号民事裁定书查封冻结。
案外人认为，本人在此起查封冻结案之前就已经与被申请人湖南鸿进置业有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，本人付清了全部房款及相关费用，并合法使用楼房至今一年以上。现法院没有通知案外人、没有调查清楚该房屋现状的情况下就查封该房产，影响了案外人对该房屋产权证办理权利的行使，应当立即解除。根据相关法律规定，案外人已通过合法渠道取得了该房屋的所有权和使用权，没有过错，贵院应依法解除对房屋的查封措施。综上所述，案外人特提出异议申请，请求贵院对（2016）湘0104民初6891号民事裁定书查封案件中的枫树园小区***房屋解除查封冻结。
申请人辩称，一、我们认为房屋不应当解除冻结，我们是在诉讼过程中提出保全申请，法院依法作出裁定书冻结的该套房屋，法院的保全行为和措施都是合法有效的；二、案件当事人主体不适格，合同第七条明确约定的应当由双方签署后生效，而郭於峰并未本人签字，而是由其母亲欧全慧签的，本案应当由欧全慧本人提起执行异议，根据相关法律规定，法院应当首先查明申请人是否为权利人，郭於峰明显不适格。请求驳回案外人的执行异议。
被申请人湖南鸿进置业有限公司辩称，枫树园二期2011年年底出问题，经过省委书记和市委书记、岳麓区政府区长主持，政府做协调工作组织复工和交付。枫树园所有房屋除了已销售的之外全部由岳麓区人民法院执行局在处置，为了有利于解决鸿进公司的纠纷、便于交付，法院决定由鸿进公司找买房的人签订认购合同，缴纳首付款之后，由鸿进公司向岳麓区人民法院申请解除该房屋的查封并向广发银行申请解除房屋的抵押。案外人的这套***号房就是这样的操作程序，签了认购合同缴纳首付款之后我们向法院执行局申请解除了这套房屋的查封，解除查封之后还需向广发银行申请解除房屋的抵押才能跟案外人签订网签合同，就在这个期间，我们与潘永平的案件审理过程中，该涉案房屋又被法院冻结了，当时我们向法院提出要求解除这套房屋查封直到现在都没有解除，案外人也多次来法院找承办人提出异议，一直没有解决。因为这个情况，我们要求案外人改变原来的付款方式全额缴纳了房款，之后就将房屋交付给了案外人，房款全部打入了法院监管的账户。
经审查查明，本院审理申请人潘永平与被申请人湖南鸿进置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，潘永平向本院申请财产保全，本院于2016年11月3日向长沙市不动产中心发出（2016）湘0104民初6891号协助执行通知书，冻结了登记在被申请人湖南鸿进置业有限公司名下的位于长沙市××铜××湖路枫树××号房屋。
另查明，枫树园二期系湖南鸿进置业有限公司开发建设的楼盘，因资金链断裂，导致巨额债务，所开发的枫树园二期房屋被本院查封，本院在执行过程中，对枫树园二期房屋进行处置，处置方式为：由湖南鸿进置业有限公司销售，售房款付到本院指定的账户，出售一套，本院就解冻一套，再由湖南鸿进置业有限公司办理相关手续。
案外人郭於峰系欧全慧、郭建新婚生子，欧全慧、郭建新到处看房，准备给儿子买房子作为结婚用房。2016年6月欧全慧、郭建新看到本院处置枫树园二期资产的公告，于2016年6月14日，欧全慧与案外人郭於峰作为买受人与湖南鸿进置业有限公司签订《枫树园二期8栋、9栋商品房认购合同》，合同约定：“欧全慧与案外人郭於峰认购枫树园二期***号房屋（下称涉案房屋），认购总价为78.5268万元。买受人欧全慧与案外人郭於峰应于本认购合同签署后即2016年8月27日之前向岳麓区人民法院所指定的枫树园二期资产处置账户支付首期房款共计20.5268万元。在岳麓区人民法院解冻该商品房后的三个工作日内与湖南鸿进置业有限公司网签关于该商品房的《商品房买卖合同》等。”
签订认购合同时，案外人郭於峰未到场，委托母亲代为签字，欧全慧在认购合同上签字。在异议审查期间，案外人郭於峰认可母亲欧全慧代表自己在合同上签字。
上述认购合同签订后，欧全慧、郭建新以案外人郭於峰的名义交纳了全部房款和其他费用，2016年9月，湖南鸿进置业有限公司向案外人郭於峰交付了涉案房屋。案外人郭於峰购房后，本院执行局遂对涉案房屋解除了冻结，在办理涉案房屋的相关手续期间，本院民事审判庭在审理申请人潘永平与被申请人湖南鸿进置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，于2016年11月3日冻结了登记在被申请人湖南鸿进置业有限公司名下的房产，因本院的查封冻结致使案外人郭於峰无法与湖南鸿进置业有限公司网签《商品房买卖合同》。
本院认为，涉案房屋系本院执行局处置湖南鸿进置业有限公司开发建设的枫树园二期资产中的其中一套房屋，该房屋已由案外人郭於峰购买并按本院指定账户支付了全部房款且涉案房屋已经交付，故涉案房屋属于案外人郭於峰所有。
涉案房屋处置之后，本院解除了涉案房屋的冻结手续，是为了便于案外人郭於峰与湖南鸿进置业有限公司网签《商品房买卖合同》和办理涉案房屋的其他相关手续，在此期间，本院民事审判庭在审理申请人潘永平与被申请人湖南鸿进置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，根据当事人的保全申请冻结了涉案房屋，采取该冻结行为时，涉案房屋已不属于湖南鸿进置业有限公司所有，故本院的该执行行为错误，应予纠正。
综上，案外人郭於峰提出执行异议的理由可以排除对涉案房屋的执行，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
撤销本院（2016）湘0104民初6891号协助执行通知书；中止对位于长沙市岳麓区铜盆湖路枫树园二期***号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日十五日内起向人民法院（即本院）提起诉讼。
审判长 张 浩
审判员 吕 鸣
审判员 李丽琴
二〇一八年七月二十三日
书记员 毛嶷帆
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，可认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。