兴城市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽1481民初1184号
原告：康素云，女，1945年2月3日生，满族，农民，群众，户籍地兴城市元台子满族乡。
委托诉讼代理人：陈玉学，兴城市兴直法律服务所法律工作者。
被告：金思远，男，1995年1月20日生，满族，群众，系黑龙江省总队双鸭山市支队一大队一中队特种作战班军人，户籍地兴城市元台子满族乡。
委托诉讼代理人:李瑛，兴城市兴洋法律服务所法律工作者。
原告康素云与被告金思远赠与合同纠纷一案，2018年4月19日本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告康素云及其委托诉讼代理人陈玉学、被告金思远的委托诉讼代理人李瑛到庭参加了诉讼。金晓霞、金晓环、金志风到庭接受询问。本案现已审理终结。
康素云向本院提出诉讼请求：要求撤销赠与财产声明和协议。事实和理由：2017年9月30日，原告因一时冲动和重大误解将坐落于兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号的房产及随房设施赠与金思远。上述赠与物为不动产，且房照登记在原告已故丈夫金文厚名下，现此房处于共有状态，原告的赠与行为是无效的。另外，依据对不动产房屋赠与撤销权的法律规定，原告决定撤销对金思远上述房屋的赠与财产声明和协议。
金思远辩称，一、赠与合同合法有效，依法应予保护。1、原告主张赠与的房屋房照登记在原告丈夫金文厚（已病故）的名下，现此房屋属共有状态，故赠与行为无效。此种说法错误。虽然房屋登记在金文厚名下，但该房屋系金文厚、康素云所有，现金文厚已于2009年去世，金文厚留下的遗产应由法定继承人康素云及其三个子女来继承。康素云决定将财产赠与给被告时，亦征得三个继承人的同意，儿子金志风、女儿金晓霞、金晓环均在赠与书上签字认可，表示放弃继承权。故该合同在签订时不属于共有状态，原告赠与行为合法有效。2、该合同意思表示真实可信。赠与行为是原告康素云，也就是被告的奶奶主张的，奶奶将财产赠与给自己唯一的亲孙子，孙子负责赡养奶奶。这种行为非常符合我国的民情和民俗。赠与合同上的一切内容和主张均是原告办理、实施的。因被告金思远在部队服役，家里打电话让金思远回来办理赠与手续，因其部队不准假，所以这件事是原告在办理好赠与的一切事宜后将赠与合同邮寄到部队，金思远收到后在合同书上签的字，接受了奶奶的赠与。原告的一系列行为可以证明这个赠与协议是原告的真实意思表示。为了证明原告的赠与行为的真实性和合法性，原告不仅找了两名中证人，而且找到村委会在合同书上加盖了公章。该赠与合同不存在任意撤销的事由。1、合同法第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此赠与人随意解除赠与合同，是对法律的违背，其实质就是一种合同违约行为，赠与人必须对这种行为而产生的法律后果承担法律责任，对此违法行为法律不应支持。2、合同法第192条对赠与合同的撤销做了明确的规定。原告的撤销行为不符合法律规定的事宜，所述与事实不符。（1）该赠与合同没有侵害赠与人或者赠与人的近亲属，因为赠与行为是赠与人主动赠与的，而且其行为已得到了直系近亲属的认可，中证人及村委会均证实了该合同的真实性和合法性。（2）这个赠与合同是附条件的赠与行为。原告在实施赠与行为时知道孙子金思远在部队服役，当兵期间不能照顾奶奶。但是金思远对奶奶已尽到了照顾的义务，在金思远休假回家时探望奶奶给奶奶买东西，并委托父母、妹妹关心照顾奶奶，也就是履行了合同的义务。况且原告现在有自食其力的能力，没有达到丧失劳动能力、无生活经济来源需要孙子退伍回家对其进行赡养的程度。3、该协议已实际履行。原告康素云于2010年就不在该处居住直至现在。该房屋失火烧毁重建后一直由被告金思远及其父母、妹妹使用占有至今。赠与合同签订后该房屋所有权已发生转移交付。因为所赠房屋是后建的，没有办理申请重新建房审批手续，所以办不了房屋所有权转移登记，也就是说过不了户。但金思远接受赠与后，赠与物已委托其父母代为管理使用。所以该赠与合同不具有法定的撤销事由，原告不能任意撇销。这个赠与合同，是原告经过深思熟虑形成的，原告办理该合同的手续完备，对赠与财产标的物以及双方当事人的权力义务等内容表述清晰、准确。因此赠与合同合情合理合法，原告及其亲属均认可。可是现在她们为了达到撤销赠与合同的目的，编造一时冲动、有重大误解等谎言，恶意串通，她们的这种行为是违法行为。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，保护被告的合法权益不受非法侵害。
经审理查明确认如下事实：原告康素云系兴城市元台子满族乡姜女村村民。被告金思远2012年入伍前也系兴城市元台子满族乡姜女村村民，二人系祖孙关系，金思远现已转士官，每月工资6000余元。原告康素云的丈夫金文厚于2009年因病去世，婚生子女三人，儿子金志风、长女金晓霞、此女金晓环，金志风与被告金思远系父子。康素云与金文厚在兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯1组有一砖石结构平房40平方米住宅二间（村房字第XXXXX**号），房产证登记在金文厚名下，因火灾房证被烧毁至今尚未补办。金志风婚后不久就回来在上述房产内与父母居住在一起，金文厚去世后不久，该房屋发生火灾，2010年兴城市元台子满族乡姜女村民委员会及变电所补偿33000元，此笔款项领回后全部用于修建房屋。对兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号有一砖石结构平房40平方米住宅二间（村房字第XXXXX**号）进行修复，并在此基础上重新加盖二间新房，新建房屋没有审批手续，截止到本案庭审时双方均未取得房产证。修复和新建房屋是金志风和史玉华夫妇负责的。金志风陈述修复旧房加新建二间新房一共支出3万多元，使用的是旧房火灾后姜女村民委员会及变电所补偿33000元。房屋修建后，金志风一家居住至今，康素云自房屋发生火灾后不久就到兴城市古城内从事家庭保姆工作至今，每月800-1000元不等。
2017年9月30日康素云将坐落兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号房产及附属设施赠与孙子金思远，双方签订《赠与财产声明》一式二份。内容：赠与人：康素云，女，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX现康素云老人志愿将坐落在兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号房产及附属设施赠与孙子金思远（XXXXXXXXXXXXXXXXXX），金思远负责照顾年迈的康素云，如孙子金思远没有进到赡养义务房产依然归康素云老人所有。金志风男身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX（金志风是康素云之子）志愿将所有法定继承的财产赠与金思远，不得反悔。赠与人康素云签字按手印，受赠人金思远签字按手印，放弃财产人金志风、金晓霞、金晓环签字按手印，见证人金文和、金凤签字。兴城市元台子满族乡姜女村民委员会加盖印章。
另，在本案诉讼过程中，金志风、金晓霞、金晓环均表示放弃继承是本人真实意思表示，房产由母亲康素云处置，并明确表示不参加本案诉讼。《赠与财产声明》上的签字和手印均是本人。
2018年4月19日原告康素云向本院提起诉讼，要求撤销赠与财产声明和协议。
上述事实有原告出示的房证复印件、村委会证明，被告出示的《赠与财产声明》，以及双方当事人诉辩主张及其委托诉讼代理人庭审陈述意见和金志风、金晓霞、金晓环庭审时证言佐证，并经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据原被告双方签订的《赠与财产声明》，本案所涉赠与属于不动产赠与。根据双方的诉辩主张，本案处理涉及的问题主要有：1、赠与房产是否是共有状态？新建房屋部分赠与效力问题。2、不动产赠与合同在未办理过户手续前能否撤销问题。
关于赠与房产及合同效力问题。赠与涉及两部分，一部分旧房二间，有合法有效的房产证件，系康素云与金文厚的夫妻共同财产，在金文厚去世后，其法定继承人对于金文厚部分的财产享有继承权，即该房屋在未分割前属于康素云、金志风、金晓霞、金晓环共同所有，2017年9月30日金志风、金晓霞、金晓环明确表示放弃继承，该房屋属于康素云应个人所有，康素云享有对该房产的占有、使用、处置的权利。对于该部分房产的赠与，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令补办过户手续。由此得知，该部分房产的赠与合同有效。另一部分新建房屋两间，系旧房发生火灾后的补偿款修建，建房资金应属于康素云、金志风、金晓霞、金晓环共同所有。但根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第四款：建设单位和个人在取得建设规划许可后，方可办理用地审批手续。从本案审理期间，原被告双方陈述，新建的两间房屋没有办理房屋建设审批手续，建成后也没有办理房产登记。所以该房屋建设尚不属于合法建筑，房产权属不确定。对于不合法的财产签订的合同，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）款违反法律、行政法规的强制性规定，该部分房产赠与合同无效。
关于不动产赠与合同在未办理过户手续前能否撤销问题。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款对赠与人行使任意撤销权的时间进行了规定，即只能在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本院认为，对于所有权变更须办理登记的标的物，一般以登记为其所有权变更之生效要件，而不以交付为所有权变更的生效要件。故对于此类所有权变更需办理登记的赠与物，即使交付但未登记的，则可以撤销。从本案情况分析，本案所涉房产赠与不属于《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。应适用《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。关于赠与房产是否完成交付问题。该房产一直处于金志风一家和康素云共同居住状态，故，不存在房产交付问题。另，房产交付的完成状态应属于办理房产登记手续。本案中，所涉房产尚未办理房产变更过户手续，房产尚未登记在受赠人金思远名下。
综上，对于本案所涉赠与财产声明中所涉房产，其中登记在金文厚名下的兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号有一砖石结构平房40平方米住宅二间（村房字第XXXXX**号），因金志风、金晓霞、金晓环放弃继承，康素云享有全部继承权而承继房产的所有权，因康素云在撤销权一年期间内行使任意撤销权，符合《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，本院予以确认。对于新建的二间房屋因无规划、建设审批许可，该房产尚不属于合法建筑，且康素云、金思远在本案庭审结束前均未取得该房产的合法证件。该二间新建房屋赠与无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）款、第一百八十六条第一款规定，判决如下：
一、2017年9月30日原告康素云与被告金思远签订的《赠与财产声明》中涉及的兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号砖石结构平房40平方米住宅二间（村房字第XXXXX**号）赠与自本判决生效之日起撤销；
二、2017年9月30日原告康素云与被告金思远签订的《赠与财产声明》中涉及的兴城市元台子满族乡姜女村韩家屯2号院内2010年新建的二间房屋赠与无效。
案件受理费88元（已减半收取），由被告金思远负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判员 薄 丽 荣
二〇一八年七月十六日
书记员 梁 园
法 官 寄语：本案的原、被告双方是至爱的亲人，原告康素云老人是慈祥年迈73岁的奶奶，被告金思远是忠诚于祖国的最可爱的人----
军人。法官要说的是你们是亲人，是有着丝丝血脉传承的祖孙，财产对于人们来说属于身外之物，亲情是你们一生都割舍不断的牵挂，不希望你们因这起纠纷官司影响双方的感情。因为在人的一生中，亲情，就像迷茫中的一块指路牌，为你指引前方的道路;亲情，就像一盏灯，照亮你应走的人生;亲情，就像一杯茶，可以温暖你的心灵；亲情，旧像一颗蜜糖，给你甜蜜的味道;亲情，就像沙漠中的一汪清泉，可以在你困难时帮助你;亲情，就像一艘轮船，载着你起程远航；亲情，就是阴云永远也遮不住的一片晴空。。。。。。
我想，金思远在你快乐童年的世界里，除了有爸爸妈妈无微不至的照料外，还有和蔼可亲的奶奶的伴随的成长，童年是一场梦。牙牙学语的幼时，你用第一句最标准的言语叫了的一声：“奶奶。”当时，她一定是抱着你开怀大笑说道：“瞧！我的小孙子哦，可是最疼我这老太婆了。”少年是一幅画。儿时你的贪玩调皮，不爱做作业时，奶奶会语重心长地对你说：“孩子，你懂吗？只有努力地拼搏奋斗，你才会有更广阔的天空。青年是一首诗。当你踏上军旅的列车，成为祖国优秀的军人的时候，奶奶的目光中一定包涵着这份嘱托：人生不是一条直线，它有属于自己的起伏；人生也不是一张白纸，它有属于自己的色彩。挑战极限，就能够用激情成就自己与众不同的意义。”
奶奶康素云已经73岁，年迈，孙子金思远是青春火热至诚的中国军人。法官祝福你们和乐融融，祖孙欢乐，家庭幸福和谐。