贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终521号
上诉人（原审原告）：贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司，住所地：贵州省紫云苗族布依族自治县松山街道格凸大道南段。负责人：孔德军。
委托诉讼代理人：苗黔峰，男，该公司工作人员。
代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈汝昌，贵州袭明律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：熊婷，女，1987年4月13日出生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。
被上诉人（原审第三人）：于先进，男，1981年9月19日出生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，系熊婷之夫。
上诉人贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司（以下简称“金达公司紫云分公司”）因与被上诉人熊婷、于先进商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院(2017)黔0425民初93号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
金达公司紫云分公司上诉请求：撤销原判，改判支持其诉讼请求，诉讼费由熊婷、于先进负担。事实和理由：1.熊婷、于先进第一次提交资料不能办理按揭贷款的原因是我公司弄错了房号，但之后不能办理按揭贷款的原因是二人拒不提交相关资料。我公司无法为其办理按揭贷款，更不可能知道不能办理按揭贷款的原因，也就不可能将原因告知熊婷、于先进。2.熊婷、于先进拒不提交办理按揭贷款的资料，又不支付余款17万元，仍继续居住涉案商品房，我公司于2016年12月6日以书面形式向其寄送了《解除合同通知书》，熊婷、于先进收到后并未对此提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条规定，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。庭审中熊婷、于先进明确表示自己只是打工的，每月收入低微，无力支付余下的17万元。熊婷、于先进因被列为“黑名单”的事实既不能办理按揭贷款，又在庭审中明确表示无力支付余款17万元。而一审法院却认定熊婷、于先进具有继续履行合同的能力和基础，显然违背事实。3.一审判决适用《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条判决继续履行合同明显不当。首先，第六条、第六十条均提到应当诚实信用地履行合同，但在本案中，违背诚实信用原则的是熊婷、于先进。其次，熊婷、于先进既违背诚实信用原则，又不具备继续履行合同的能力，就应当适用《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。最后，第六条、第八条为总则性条款，只有在穷尽分则条款的情况下才能引用总则条款。在分则中继续履行条款尚存的情况下，不应当引用总则条款笼而统之。
熊婷、于先进二审辩称：我们是按规定提交贷款材料的，现在贷款办不下来，我们没有能力支付余款，我们也要求解除合同，但是损失并非我们的原因造成，要求金达公司紫云分公司赔偿我们的装修损失。
金达公司紫云分公司向一审法院起诉请求：1.解除金达公司紫云分公司与熊婷于2014年5月13日签订的《商品房买卖合同》；2.熊婷支付违约金，每天按340元计算(170000元×0.02%)，时间从2014年8月7日起计算至2016年12月7日；3.熊婷赔偿损失，每月1000元，时间从2014年8月计算至其搬出房屋交付给金达公司紫云分公司之月止；4.诉讼费由熊婷承担。
一审法院认定的事实：熊婷和于先进系夫妻关系。熊婷与金达公司紫云分公司于2014年5月13日签订《商品房买卖合同》(下称“合同”)，购买位于紫××自治县××格××大道南段××商品房××套，建筑面积142.6平方米，价款253828元。合同签订后，熊婷按合同第八条约定支付首付款83828元，余款17万元以银行按揭方式支付。金达公司紫云分公司如约交付案涉房屋给熊婷和于先进，熊婷也如约交付银行按揭贷款所需资料和装修押金、开通水电押金、房屋测绘费、维修基金等费用给金达公司紫云分公司，并对案涉房屋进行装修入住。金达公司紫云分公司收取熊婷提交的银行按揭贷款所需资料后，未按合同第八条约定通知熊婷前往指定地点办理贷款手续，也未说明熊婷未能贷款原因。之后，熊婷和于先进外出务工至今。务工期间，即2016年5月19日金达公司紫云分公司管理人员以短信方式通知熊婷提交按揭贷款所需资料，熊婷、于先进未与金达公司紫云分公司就贷款事宜进行沟通。2016年12月6日，金达公司紫云分公司拟写《解除合同通知书》一份，以邮寄方式送达给熊婷，熊婷收到后未予回应。一审期间，各方当事人相约到有关银行补办按揭贷款事宜，被银行告知因熊婷、于先进征信存在问题而不能为其办理银行按揭贷款。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应予保护。案涉合同签订后，双方已部分履约，即金达公司紫云分公司如约交付了案涉商品房，熊婷如约交付了首付款83828元。庭审中，金达公司紫云分公司自认熊婷同时提交了银行按揭贷款所需资料和交付装修押金、开通水电押金、房屋测绘费、维修基金等费用，并对案涉房屋进行装修入住的事实。本案之所以涉诉，系购房余款17万元未付清。双方签订的合同第八条约定：“买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款手续。并按要求交清相关款项和费用(第一款)。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后90日内将已付款退还买受人(第二款)。”而在履约过程中，熊婷提交了银行按揭贷款所需资料后，金达公司紫云分公司在为熊婷代办银行按揭贷款时，对熊婷提交的资料居于何种原因办不了银行按揭贷款之事由，未按合同约定及时通知熊婷，致使办理按揭贷款事宜拖延、不能按揭贷款事由不明、熊婷及于先进装修案涉房屋并入住等后续事件发生。金达公司紫云分公司于2016年12月6日拟写《解除合同通知书》，以邮寄方式送达给熊婷，根据合同第八条第二款规定，双方约定解除合同的前提条件系“因熊婷原因未能获得贷款”，但金达公司紫云分公司未按约定尽到解除合同事由的通知义务，不符合双方约定解除合同的条件，故不能依此确认解除合同通知到达熊婷时合同解除。双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，双方已部分履约。关于违约问题，在支付余款17万元过程中，熊婷及于先进因个人原因虽然不能使金达公司紫云分公司如期代为办理银行按揭贷款，但金达公司紫云分公司却未按合同第八条约定尽到应尽的通知义务，造成案涉欠款未按合同约定应有方式支付原因不明。熊婷于2016年5月19日接到金达公司紫云分公司短信通知提交按揭贷款所需资料，未及时与金达公司紫云分公司沟通，同样造成案涉欠款未按合同约定应有方式支付原因不明，亦存在违约行为。因此，双方均存在违约行为。《合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”根据该规定，双方应当各自承担相应的责任。由于双方对对方违约行为给自己造成的损失均未提交相关证据证明，故双方均应承担举证不力的后果。案涉合同解除事由，双方在合同第八条第二款明确约定为“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额”，并约定金达公司紫云分公司应将该解除事由以书面方式通知熊婷，熊婷接到通知15日内履行余款支付义务。但本案的实际情况是，合同解除的事由却是在诉讼期间经各方当事人到相关银行补银行按揭贷款时方知，金达公司紫云分公司应根据合同第八条第二款约定给予熊婷一定的期限履行合同(支付案涉欠款17万元)，同时，也没有证据表明熊婷、于先进没有继续履行合同的能力，故双方存在继续履行合同的基础，因此，金达公司紫云分公司要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立，对其全部诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决：驳回金达公司紫云分公司全部诉讼请求。案件受理费3700元，已交1850元，应补交1850元，由金达公司紫云分公司负担。
二审查明：金达公司紫云分公司一审中没有自认熊婷、于先进曾经两次向其提交按揭贷款资料的事实，并称金达公司紫云分公司把房号弄错，后来把房号变更过来后就一直催交按揭贷款资料，熊婷、于先进一直没有提交。
确认一审查明的其他事实。
本案的争议焦点归纳为：1.案涉《商品房买卖合同》是否应解除；2.熊婷、于先进是否应向金达公司紫云分公司支付违约金和赔偿损失。
本院认为：金达公司紫云分公司于2016年5月19日以短信方式通知熊婷提交按揭贷款资料，但熊婷、于先进并未按照《商品房买卖合同》的约定于15日内提交，导致金达公司紫云分公司无法为熊婷、于先进办理按揭贷款，且事后经查询熊婷、于先进的征信报告不符合贷款要求，故按揭贷款无法办理是熊婷、于先进的原因导致的。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及《商品房买卖合同》的约定，因熊婷、于先进的原因导致贷款无法办理或获得的贷款金额少于申请贷款数额的，熊婷、于先进又不能在收到金达公司紫云分公司书面通知后15日内交清房款的，金达公司紫云分公司有权解除合同，现金达公司紫云分公司诉请解除合同应当予以准许。金达公司紫云分公司虽然在没有向熊婷、于先进发出催交房款的书面通知的情况下，于2016年12月6日向熊婷、于先进发出了《解除合同通知书》，存在解除权行使程序上的瑕疵，但一审中各方当事人去银行咨询，仍无法办理贷款，截至目前，熊婷、于先进也不能补交房款，故合同目的无法实现，案涉《商品房买卖合同》应于本判决生效之日起解除。
《商品房买卖合同》约定，熊婷、于先进应在接到金达公司紫云分公司书面通知后15日内提交办理按揭贷款的相关资料，在接到金达公司紫云分公司或贷款人书面通知后15日内前往指定的地点办理贷款手续。逾期付款15日内的，熊婷、于先进应承担每日万分之零点二的违约金，逾期超过15日后，熊婷、于先进应承担累计逾期付款的百分之零点零二的违约金。金达公司紫云分公司于2016年5月19日以短信的方式通知了熊婷应提交按揭贷款资料，但熊婷、于先进在15日内并未提交，也未积极与金达公司紫云分公司沟通，故熊婷、于先进应当向金达公司紫云分公司承担逾期付款的违约责任，违约金自短信通知后一个月即2016年6月19日起算，15日内的违约金为170000元×0.2÷10000×15天=51元，超过15日的违约金为（170000元+51元）×0.02÷100=34元，以上共计85元。
金达公司紫云分公司所主张的占用房屋期间的损失，因案涉《商品房买卖合同》解除前，熊婷、于先进基于有效合同当然有权占有房屋，金达公司紫云分公司主张的《商品房买卖合同》解除前的损失本院不予支持，至于《商品房买卖合同》解除后的损失，因金达公司紫云分公司并未诉请熊婷、于先进返还房屋，对于是否返还房屋，何时返还房屋尚不能确定，故《商品房买卖合同》解除后的损失，本案不作处理，金达公司紫云分公司可另行主张。
诉讼中，熊婷、于先进辩称其已向金达公司紫云分公司两次提交按揭贷款资料，之前提交的按揭贷款资料符合贷款要求，但其并未举证证明，金达公司紫云分公司也未认可，故本院对该事实不予认定。至于熊婷、于先进辩称金达公司紫云分公司应赔偿其装修损失，因于熊婷、于先进并未提起反诉，本案不作处理。
综上所述，上诉人金达公司紫云分公司的上诉理由部分成立，本院予以支持，一审判决事实认定部分不当，本院予以纠正，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院(2017)黔0425民初93号民事判决。
二、上诉人贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司与被上诉人熊婷2014年5月13日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
三、被上诉人熊婷于本判决生效之日起五日内向上诉人贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司支付逾期付款违约金85元。
四、驳回上诉人贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司的其他诉讼请求。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
一审案件受理费3700元，由上诉人贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司负担1850元，被上诉人熊婷负担1850元；二审案件受理费3700元，由上诉人贵阳金达房地产开发有限公司紫云分公司负担1850元，被上诉人熊婷负担1850元。
本判决为终审判决。
审判长 廖 美 娟
审判员 宋 颂
审判员 黄 光 美
二〇一七年八月三十一日
书记员 李倩（代）
当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：
（一）承担加倍罚息或迟延履行金。
（二）被强制进行审计。
（三）被限制出境。
（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。
（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。
（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。
（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。
（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。