江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)浦民初字第4022号
原告张野，男，1990年4月10日生，汉族。
委托代理人吴群风，江苏东恒律师事务所律师。
被告南京高业房产经纪有限公司，住所地在南京市浦口区柳州东路19号天润城第八街区7幢101室。
法定代表人赵秀琴，系董事长。
委托代理人王政，江苏苏源律师事务所律师。
原告张野与被告南京高业房产经纪有限公司居间合同纠纷一案,本院受理后,由审判员鄢志文适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张野及其委托代理人吴群风、被告委托代理人王政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张野诉称，2014年12月21日，经被告介绍，原告、被告及案外人王磊三方签订了《房地产买卖中介合同》，原告委托被告购买王磊所有的位于浦口区沿江街道京新6**号天润城第二街区17幢4单元207室的房屋，该房售价95万元，首付款为34万元。原告支付了被告佣金8000元。因被告未核实，涉案房屋在《房地产买卖中介合同》签订之前就存在多个司法查封这一基本情况，导致原告向王磊支付首付款34万元后，涉案房屋根本无法过户，而且34万元首付款也无法追回。现王磊被南京市浦口区法院判决犯合同诈骗罪。被告作为专业的中介机构，在提供专业的房屋经纪服务时，应尽到基本和谨慎的审核和调查义务，但被告未调查核实涉案房屋是否存在司法查封这一重要情况，造成原告巨大损失，被告应赔偿原告损失，并返还原告佣金。故此，原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告赔偿原告损失人民币34万元；2、判令被告退还原告佣金人民币8000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告南京高业房产经纪有限公司辩称，本案的法律关系为居间合同法律关系，原告的损失并非居间合同产生，而是因买卖合同产生，原告作为商业活动中的当事人，标的房屋的买受人，有义务对标的房屋的房屋质量及权利瑕疵进行全面调查，也应当就买受行为承担商业风险，买卖合同中的出售人承担标的质量及权利瑕疵，以上责任与被告无关。本案中收受34万元的是卖方王磊，被告并未收受此款项，不承担退费的责任。被告作为居间方，依据合同法中对居间合同的规定，居间活动是为了促成标的合同的签订，此项义务是被告应当承担的，至于标的合同签订后履行过程中的风险，应当由标的合同的当事人承担，被告仅仅作为居间方，并非国家公权力机关，没有能力也没有资格前往房产部门调查权属信息，只能由房屋所有权人自行调查。王磊作为产权人，私自伪造房产局的文件，该伪造的文件一般人用肉眼是无法辨析的，他不仅欺骗了原告也欺骗了被告，且该文件中盖有房产局的印章，此项行为已经受到了法院的刑事判决，且在此刑事判决中，也明确了退还此34万元的责任应由王磊承担，原告不能就同一款项得到两次赔偿。就居间合同而言，被告已经完成了促成标的合同签订的义务，也办理了大量的过户所需手续，投入了大量的人力，被告已经完成居间合同义务，无需退还居间费用。
经审理查明，2014年10月，案外人王磊在明知其名下位于浦口区沿江街道京新6**号天润城第二街区17幢4单元207室的房屋被法院查封，无法正常出售的情况下，仍将该房屋挂网出售。2014年12月21日，原告（合同乙方）与王磊在被告（合同丙方）的居间介绍下签订了《房地产买卖中介合同》，约定由原告委托被告购买王磊、吕萍共有的位于浦口区沿江街道京新6**号天润城第二街区17幢4单元207室的房屋，房屋建筑面积为90.63平方米，售价为95万元。约定在签约当日，乙方向甲方支付购房定金1万元，乙方借给甲方33万元用于2015年1月15日前办理房屋解押手续，解押后7个工作日内办理房屋产权过户手续，过户后自动转为乙方支付的部分房款。合同第二条约定，乙方委托丙方购买以上房屋，并代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记等相关事项。合同第五条约定丙方的义务……2、丙方派侯仕骝经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人……”。合同中关于佣金、代办费用中并没有约定佣金、代办费用的具体金额，仅约定于签约当日将费用支付给丙方。庭审中原被告均认可约定的中介费用为8000元。合同签订后，原告张野向王磊共支付房屋定金及首付款共计34万元，向被告支付中介佣金8000元。因王磊未能在合同约定的期限内办理房屋过户手续，张野发现被骗后向公安机关报案。经本院的（2015）浦刑初字第441号刑事判决书判决，王磊因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑四年三个月，罚金人民币三万元，并责令王磊于判决生效之日起十日内退赔张野人民币三十四万元。张野依据该判决于2016年1月29日向本院申请执行，2016年3月17日，经查询，王磊名下无车辆、无大额银行存款，名下的房屋已经被法院轮候查封，未发现有可供执行的财产，经张野同意，本院终结（2015）浦刑初字第441号刑事判决书的该次执行。
上述事实有《房地产买卖中介合同》、转账记录、南京市房屋所有权登记审核表、（2015）浦刑初字第441号刑事判决书、（2016）苏0111执299号执行裁定书、原被告当庭陈述等在卷证实。
本院认为,原告委托被告居间购买案外人王磊所有的房屋，原告与被告之间依据合同的约定形成了居间关系。被告作为居间人根据双方之间的约定有义务运用其专业的知识和交易经验保护原告在交易过程中的交易安全。被告南京高业房产经纪有限公司系专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。本案中，被告南京高业房产经纪有限公司本应到房产部门核实卖房人王磊出售房屋的权属情况，亦应当核实房屋是否存在司法查封等有碍合同履行的情形，但被告公司轻信了王磊提供的伪造的房屋所有权登记审核表，也未对王磊提供的登记审核表进行核实，导致原告损失支付的定金和首付款。原告因案外人的侵害行为造成了财产的损失，被告作为负有约定保障他人交易安全义务的主体没有尽到相应的义务，应当承担补充赔偿责任。而原告作为买房人，也未对房屋的权属情况进行全面的了解，未督促中介公司亲自去房产部门核实购买房屋的权属情况，导致定金和首付款无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。被告南京高业房产经纪有限公司作为专业的房屋中介机构，其对房屋交易的流程以及交易过程中可能存在的风险具有更多的交易经验和知识，而原告张野作为普通的购房人群其仅需要尽到一般的审慎注意义务，原告对案外人王磊申请的强制执行已经终结，因此被告南京高业房产经纪有限公司应在200000元的责任范围内承担补充赔偿责任。对原告主张被告退还8000元中介费用的诉讼请求，本院认为，本案中，原告、被告和王磊签订的《房地产买卖中介合同》后，正是由于被告南京高业房产经纪有限公司没有尽到审慎的义务，导致原告不仅无法实现合同的目的，还给原告造成巨大的损失，原告要求被告退还中介服务费的诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条的规定,判决如下:
一、被告南京高业房产经纪有限公司于本判决书生效之日起五日内对案外人王磊刑事退赔不足部分在200000元范围内赔偿原告张野的损失。
二、被告南京高业房产经纪有限公司在本判决书生效之日起五日内退还原告张野中介服务费8000元。
案件受理费减半收取3260元由被告南京高业房产经纪有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6520元（南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，帐号：43×××18）。
审判员 鄢志文
二〇一六年六月十六日
书记员 李金凤