湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1003民初379号
原告：荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司。住所地：荆州市荆州区荆州花园广场****座。
法定代表人：程飞，该公司总经理。
委托代理人：王文斌，男，1972年5月22日出生，汉族，住荆州市荆州区，系该公司经理。代理权限：特别授权。
被告：肖洪文，男，1963年12月5日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告：李美美，女，1986年1月12日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告：肖涛，男，1988年6月10日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告：彭谷清，男，1952年6月1日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告：湖北川惠房地产开发有限公司。住所地：荆州市荆州区景明观路**号。
法定代表人：彭谷清，公司总经理。
被告：张忠福，男，1955年3月16日出生，汉族，住荆州市荆州区。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司诉被告肖洪文、李美美、肖涛、彭谷清、湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司的委托代理人王文斌到庭参加诉讼，被告肖洪文、李美美、肖涛、彭谷清、湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福经本院合法传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告肖洪文、李美美、肖涛偿还借款本金180万元及借款本金偿还之日止的利息，并按借款合同中的约定条款支付相应的罚息利率及违约金；2、被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、张忠福承担借款本金及利息的连带清偿责任；3、原告对被告公司所抵押的财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其他支出费用由被告承担。事实和理由：被告肖洪文、李美美、肖涛因投资湘荆兴华房地产项目缺乏流动资金，于2013年10月10日向原告申请借款，经过协商，原告同意借款。双方签订了借款/担保合同，合同中约定借款月利率为2.7%，借款期限12个月（2013年10月10日至2014年10月9日），并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息及复利（罚息利率按原约定的利率基础上加收30%）。另外如到期不能按时归还借款本息的，贷款人有权向借款人按借款本金总额的日千分之一收取违约金。由湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、张忠福担保，并且被告湖北川惠房地产开发有限公司用位于荆州花园广场九间商铺作抵押担保。原告用借款/担保合同签订当日依约发放了借款300万元。合同逾期后，被告偿还了本金120万元，利息付至2015年8月28日计1715580元，后期本金及利息尚未偿还。综上所述，被告肖洪文、李美美、肖涛在借款合同届满后履行还本付息的义务，已构成违约，应承担偿还借款本金及利息的民事责任，被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、张忠福应承担借款本息的连带清偿责任。
被告肖洪文、李美美、肖涛、彭谷清、湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，对原告提交的证据本院经与原件核对无异，本院对其证据的真实性依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明，被告肖洪文、李美美、肖涛因投资湘荆兴华房地产项目缺乏流动资金，向原告申请借款，经过协商，原告同意借款。2013年10月10日被告肖洪文作为借款人、被告李美美、肖涛作为共同借款人签订了借款/担保合同，约定借款金额300万元，月利率为2.7%，借款期限12个月（2013年10月10日至2014年10月9日），合同还对罚息、违约金进行了约定。被告湖北川惠房地产开发有限公司、肖洪文、张忠福在保证人处签字，合同的保证条款中明确约定了保证方式为连带责任保证、保证期限为贷款到期之日起两年。合同约定被告湖北川惠房地产开发有限公司用位于荆州花园广场九间商铺作抵押担保，但是未办理抵押登记。2013年10月10日，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司通过刘金爱的账户向被告肖洪文发放了借款300万元。合同逾期后，2015年5月10日被告以位于荆州花园38号楼的两套房子抵偿了本金120万元，被告按照月2.7%的标准支付了2013年10月10日至2015年8月28日的利息合计1715580元，后期本金及利息尚未偿还。借款合同/担保合同约定的借款期限已于2014年10月9日到期，被告尚欠借款本金180万元及2015年8月29日后的利息。
本院认为，荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司与借款人肖洪文、共同借款人李美美、肖涛、保证人湖北川惠房地产开发有限公司、肖洪文、张忠福、抵押人湖北川惠房地产开发有限公司签订的《借款合同/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护；合同签订后，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司发放贷款300万元，被告肖洪文、李美美、肖涛未按期偿还借款本息，构成违约，现原告要求被告肖洪文、李美美、肖涛偿还借款本金及截止还清本息之日的利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。本案中，原、被告双方约定的月利息2.7%超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，因此本院依法调整为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”，因此本院对于被告已按照月利率2.7%给付的2013年10月10日至2015年8月28日的1715580元利息不作处理，故被告肖洪文、李美美、肖涛应以1800000元本金为基数从2015年8月29日起至实际清偿之日止按照年利率24%向原告支付利息；被告肖洪文既在借款人处签字、也在保证人处签字，根据案件查明的事实，肖洪文的身份应界定为借款人；被告彭谷清作为湖北川惠房地产开发有限公司的法定代表人在合同上签字，系职务行为，原告主张由彭谷清个人承担保证责任无事实依据，本院不予支持；被告湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福作为保证人对借款提供担保，系其真实意思表示，担保关系合法有效，因合同中明确约定了连带保证责任及保证期限两年，现原告要求被告湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福承担连带清偿责任符合合同约定；虽然被告湖北川惠房地产开发有限公司在合同的抵押人处签字，但并未办理抵押登记，故抵押权尚未生效，现原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司主张优先受偿权的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖洪文、李美美、肖涛偿还原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司借款本金1800000元及以1800000元本金为基数从2015年8月29日起至本判决确定的履行之日止按照年利率24%向原告支付利息。
二、被告湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福对被告肖洪文、李美美、肖涛的上述债务承担连带清偿责任，被告湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福承担清偿责任后有权向被告肖洪文、李美美、肖涛追偿。
三、驳回原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案诉讼费21000元，由被告肖洪文、李美美、肖涛、湖北川惠房地产开发有限公司、张忠福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 杨 玲
二〇一七年四月十日
书记员 黄微微