沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初4182号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号.
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托代理人：张浩，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：王志刚,男，1972年6月3日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。
被告：田玉静,女，1960年10月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：田玉娟，女，1965年10月17日出生，满族，住辽宁省锦州市太和区。
被告：沈阳耀东绿化造园工程有限公司，住所地沈阳市于洪区川江街东侧2号。
法定代表人：王志刚。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告王志刚、孙晓光、沈阳耀东绿化造园工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因被告孙晓光于2013年12月14日死亡、孙晓光继承人孙海鲛于2013年12月21日死亡，故本院依职权追加孙海鲛继承人田玉静参加诉讼。本院依法组成合议庭，由审判员蔡婷担任审判长、审判员郭景怡主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司委托代理人张浩、田玉静委托代理人田玉娟到庭参加了诉讼。被告王志刚、沈阳耀东绿化造园工程有限公司经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告王志刚于2010年10月22日与原告签订兴银沈2010个人授信额度B0022号《个人授信额度借款合同》一份，授信有效期为120个月（2010年10月22日至2020年10月22日），授信额度167万元，授信用途为经营贷款额度授信。2010年10月22日原告与被告孙晓光签订了兴银沈2010年个人借款最高额抵押B0022号个人借款最高额抵押合同作为上述《个人授信额度借款合同》的担保合同，担保的额度、期限与《个人授信额度借款合同》一致。被告孙晓光用其所有的位于沈阳市和平区文体西路116号4-4-1室房产（建筑面积223.23平方米）、沈阳市和平区文萃路24-1号4-5-2室房产（建筑面积193.05平方米）为被告王志刚的授信额度借款提供了抵押担保并办理抵押登记手续。2010年10月22日原告与被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司又签订了兴银沈2010个人借款最高额保证B0022号《个人借款最高额保证合同》一份作为上述《个人授信额度借款合同》的担保合同，保证的期限、额度与《个人授信额度借款合同》一致，保证的方式为连带责任担保，并约定如保证人违约应向借款人支付合同项下借款金额10%的违约金，现被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司处于吊销状态。上述合同签订后，2010年11月16日原告与被告王志刚签订了兴银沈2010个人经营创业B0036号《个人经营创业借款合同》，合同约定被告王志刚向原告借款67万元，期限119个月（2010年11月16日起至2020年10月16日止），借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，百分比浮动定价，固定日还本付息，按等额本金法偿还借款本息，借款逾期罚息利率为借款利率上浮80%，兴银沈2010个人借款最高额抵押B0022号个人借款最高额抵押合同和兴银沈2010个人借款最高额保证B0022个人借款最高额保证合同为该合同的担保合同。2010年11月17日原告向被告王志刚发放贷款67万元，被告王志刚履行了部分还款义务，但截止到2014年8月31日被告王志刚已逾期61天拒绝履行还款义务，经原告向被告催要，所有被告均拒绝履行还款义务，被告的行为已构成根本性违约，故原告起诉到法院，请求法院维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王志刚签订的兴银沈2010个人经营创业B0036号《个人经营创业借款合同》；2、请求贵院判令被告王志刚提前偿还原告贷款本金427899.25元（截至到2016年3月21日）；3、请求判令被告王志刚支付贷款利息和罚息6294.30元（截至到2016年3月22日），并要求被告王志刚支付从2014年9月1日起至实际还清全部款项之日的利息和罚息；4、请求判令被告王志刚支付违约金6.7万元；5、请求判令原告对被告孙晓光所抵押的房产享有优先受偿权；6、请求判令被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司承担连带责任；7、要求被告承担本案诉讼费用。
被告田玉静辩称：在继承财产范围内偿还贷款，希望尽快拍卖房产。
被告王志刚、沈阳耀东绿化造园工程有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年10月22日，原告（债权人）与被告王志刚（债务人）签订《个人授信额度借款合同》一份，约定授信最高本金限额为1670000元，有效期为120个月，自2010年10月22日至2020年10月22日止。同日，原告与孙晓光签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定孙晓光以其名下位于沈阳市和平区文体西路116号（4-4-1）、建筑面积223.23平方米的房产及位于沈阳市和平区文萃路24-1号（4-5-2）、建筑面积193.05平方米的房产就上述贷款项原告提供抵押担保，并于2010年11月11日办理了房屋他项权利证。2010年10月22日，原告与被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司签订《个人借款最高额保证合同》一份，约定被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司就上述贷款项原告提供连带保证责任担保。2010年11月16日，原告（债权人）与被告王志刚（债务人）签订《个人经营创业借款合同》一份，约定借款金额为670000元，期限自2010年11月16日至2020年10月16日止，借款利率为基准利率上浮30%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮80%，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2010年11月17日，原告向被告王志刚放款670000元。被告王志刚自2014年7月起未按约定按时足额偿还贷款，截止2016年3月21日止，被告尚欠贷款本金427899.25元，利息及罚息6294.30元，故原告诉至法院。
上述事实，有《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人借款最高额保证合同》、《个人经营创业借款合同》、借据、欠款明细以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查与质证，本院予以确认。
本院认为，据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告王志刚、沈阳耀东绿化造园工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据其他当事人提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。涉案的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人经营创业借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告王志刚未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，根据《个人经营创业借款合同》的约定，原告有权解除合同并要求被告王志刚偿还全部贷款本息。原告亦可依《个人借款最高额抵押合同》的约定对孙晓光抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司为借款的保证人，主债务人王志刚未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司对借款承担连带保证责任。关于原告主张的违约金，原、被告在借款合同中已明确约定罚息利率，由此可见，为惩罚借款人违约，借款人要支付罚息，罚息是对借款人逾期未还款的惩罚。而违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。因此罚息的性质与违约金的惩罚性质是一致的，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的惩罚，本院已支持了原告主张的对于违约方惩罚的罚息，因此不宜再另行支持其主张的违约金的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王志刚于2010年11月16日签订的《个人经营创业借款合同》；
二、被告王志刚于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金427899.25元，利息及罚息6294.30元（截止2016年3月21日）；并自2016年3月22日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
三、若被告王志刚逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对孙晓光提供的位于沈阳市和平区文体西路116号（4-4-1）、建筑面积223.23平方米的房产及位于沈阳市和平区文萃路24-1号（4-5-2）、建筑面积193.05平方米的抵押房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳耀东绿化造园工程有限公司对被告王志刚应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告王志刚追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8812元、由被告王志刚、田玉静、沈阳耀东绿化造园工程有限公司承担；公告费560元，由被告王志刚、沈阳耀东绿化造园工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 郭景怡
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十一月九日
书 记 员 张 鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。