淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1651号
原告：张莹。
原告：陈林。
两原告共同委托诉讼代理人：吴广平，江苏穿石律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：尹平，江苏穿石律师事务所律师。
被告：孟宪涛。
被告：卢丽华。
两被告委托诉讼代理人：万红娟，江苏益新律师事务所律师。
第三人：清浦区壹号房地产中介服务部，住所地淮安市清江浦区西大街乐园小区14栋118号门面房。
经营者：刘德峰，身份信息不详。
原告张莹、陈林与被告孟宪涛、卢丽华、第三人清浦区壹号房地产中介服务部（以下简称壹号中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告张莹、陈林的委托诉讼代理人吴广平、尹平，被告孟宪涛及两被告的委托诉讼诉讼代理人万红娟到庭参加诉讼。第三人壹号中介未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张莹、陈林向本院提出诉讼请求：1、判决两被告继续履行原、被告签订的《淮安市存量房买卖居间服务合同》，将淮安市富淮小区某室房屋过户登记至两原告名下；2、两被告支付违约金8.1万元；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月3日，两原告与两被告在第三人的居间下签订《淮安市存量房买卖居间服务合同》，约定两被告将位于淮安市富淮小区某室房屋出售给两原告。合同签订后在履行过程中，因我市房屋价格普遍上涨，两被告拒绝履行合同义务，拒不将该房屋过户至两原告名下，致使两原告无法办理银行抵押按揭手续。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告孟宪涛、卢丽华辩称：原、被告之间已经签订商品房买卖合同是事实，但原告方未按照约定支付房屋首付款，构成违约。被告并未出具任何条据对合同约定的时间进行变更，被告并不是因为房屋上涨而不办理过户，而是基于原告方存在违约行为。被告方不存在违约行为，不应当支付违约金。综上，请求依法驳回原告诉请。
第三人壹号中介未到庭亦未提交书面陈述意见。
根据当事人提交的证据，本院对下列事实予以确认：位于淮安市富淮小区某室房屋由被告孟宪涛、卢丽华共同共有。
2016年11月2日，原告陈林（乙方）与被告卢丽华、孟宪涛（甲方）签订定金协议一份，约定：经甲、乙双方协商达成一致就富淮小区2号楼601室房屋买卖事宜，双方达成一致，房屋价格人民币81万元，于2016年11月2日支付定金人民币2万元，双方约定于2016年11月3日签订房屋买卖合同，此价格含一间地下室（8㎡）。甲方于2017年8月31日前交付房屋于乙方，如未及时交付，按照年租金1万元支付乙方；交付物：空调柜机一台、挂式空调一台、沙发一组、整体木厨具（含热水器一台）、太阳能热水器一台、电视柜一台、床二张、洗衣机一台、餐桌一组、冰箱一台；甲方承担交易过程中的土地增值税，乙方承担交易过程中的其他相关费用。
2016年11月3日，被告孟宪涛、卢丽华（卖方）与原告陈林（买方）签订《淮安市存量房买卖居间服务合同》一份，约定：卖方将坐落于安市富淮小区2号楼601室房屋出售给买方，房屋成交价为81万元，合同签订时买方向卖方支付定金2万元；买方于2016年11月13日之前支付除定金之外剩余首付款24万元至卖方账户；买卖双方于2016年11月15日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准；买方逾期付款，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日千分之一支付违约金，合同继续履行；卖方支付土地增值税，其他税费由买方支付，任何一方不按以上方式交付税费而导致交易不能继续进行的，应向对方支付房地产总价款百分之十作为违约金，合同继续履行；卖方应当于2017年8月31日前将该房地产交付给买方；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权先择定金罚则或要求对方支付该房地产总价20%的违约金。
合同签订后，原告陈林支付购房定金2万元，被告孟宪涛、卢丽华出具定金收据一份，载明：本人卢丽华、孟宪涛是淮安市清浦区富淮小区2号桉601室的产权人，兹收到陈林购买该物业之房款定金人民币2万元。2016年11月27日，原告陈林向两被告支付房屋首付款26万元，被告孟宪涛出具收款收据一份，载明：兹收到陈林购房首付款人民币26万元。
2016年11月18日，原告张莹向淮安市存量房交易资金监管专户支付3万元。2016年11月27日，原告张莹缴纳涉案房屋的契税12600元。
2017年1月4日，两原告（甲方、买方）与两被告（卖方，乙方）向中国工商银行出具贷款55万元的二手房个人按揭贷款划款委托书一份，载明：买方和卖方于2016年11月3日签订了房屋买卖合同，买方已向贵行申请住房贷款，如贵行审核后同意放款，经委托各方一致同意在完成房产过户且按贵行要求办妥抵押登记手续后，不可撤销地委托贵行将贷款资金划入委托人共同指定的在贵行开立的下列账户。原、被告均在该委托书上签名。同日，两被告出具同意出售富淮小区2号楼601室房产声明书。
后因我市房屋价格持续上涨，两被告要求房屋加价后再出卖，经中介协调无果，两被告明确表示不出卖涉案房屋。因两被告未协助两原告办理房屋过户手续，故涉案房屋贷款也一直未能继续办理。
以上事实，有房屋买卖合同、定金收据、房屋所有权证、付款凭证、委托书、声明书、定金协议及双方当事人当庭陈述意见载卷证明。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，两被告通过第三人壹号中介与原告陈林于2016年11月2日签订定金协议，又于次日签订房屋买卖合同，同时原告交付定金，表明定金协议和房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。两被告于2017年1月4日因要求涨价无果后明确表示不同意出卖涉案房屋，构成违约，应当承担违约责任。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订房屋买卖合同约定，原告陈林应当于2016年11月13日前支付房屋首付款，虽原告方没有按时支付，但在当时两被告没有以此为由要求解除合同，反而是在2016年11月27日接收原告方的首付款并出具收据，结合两被告于2017年1月4日还协助原告方在银行办理贷款手续，表明两被告并未因原告方的迟延付款行为而要求解除合同，以实际行为表明同意对合同继续履行事宜进行变更，故双方合同应当继续履行。后因房地产市场波动，房屋价格暴涨，两被告在要求提高房价无果的情况下不同意卖房，该行为与诚实信用原则相悖，应当承担继续履行的法律责任。两被告作为违约方，合同继续履行并不存在法律和事实上的障碍，故两被告要求解除合同的抗辩理由不能成立。本案在审理过程中，两被告主张其已按约定交付了土地增值税，并提交其已缴纳的票据，故对原告方要求两被告支付违约金8.1万元，本院不予支持。
综上所述，经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告陈林与被告孟宪涛、卢丽华于2016年11月3日签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》继续履行，原告陈林、张莹于本判决生效后十五日内将剩余房款54万元交付被告孟宪涛、卢丽华，被告孟宪涛、卢丽华于同日协助原告陈林、张莹办理房屋产权变更登记手续；
二、被告孟宪涛、卢丽华于房屋产权变更登记手续办理完成后十日内将坐落于淮安市富淮小区2号楼601室房屋及相关物品（详见定金协议）交付原告陈林、张莹；
三、驳回原告陈林、张莹的其他诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12710元，由两原告承担810元，两被告承担11900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
代理审判员 张春云
人民陪审员 吴海霞
二〇一七年九月四日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。