上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0117民初4965号
原告：莫贝林，男，1986年9月12日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：莫文耀，男。
委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。
被告：钱月娥，女，1962年5月29日生，汉族，住上海市松江区。
被告：王永弟，男，1963年10月24日生，汉族，住上海市松江区。
第三人：王文君，男，1986年6月24日生，汉族，住上海市松江区佘山镇。
第三人：上海佘山集镇建设开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：钟维雄，经理。
委托诉讼代理人：吴益清，上海一凡律师事务所律师。
原告莫贝林与被告钱月娥、王文君、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司(以下简称“佘山集镇”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2018年4月20日公开开庭进行审理。审理中，经原告申请，本院依法追加案外人王永弟为第三人。后再经原告申请，本院依法将王永弟的诉讼主体由第三人变更为被告，将被告王文君的诉讼主体由被告变更为第三人。本案于2018年6月14日和2018年7月20日再次公开开庭审理。原告莫贝林及其委托诉讼代理人王金法、莫文耀、被告钱月娥、第三人王文君及第三人佘山集镇的委托诉讼代理人吴益清均到庭参加诉讼。被告王永弟到庭参加第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告莫贝林向本院提出诉讼请求：1、第三人佘山集镇协助被告王永弟、钱月娥将上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至被告王永弟、钱月娥名下；2、被告王永弟、钱月娥协助将系争房屋过户登记至原告莫贝林名下。事实和理由如下：原告与第三人王文君系同学关系。王文君拟出售系争房屋，原告同意购买，并于2010年11月11日签订《房屋买卖合同》，约定买售价格为550,000元。原告依约支付房款。系争房屋亦如期交付由原告使用至今。现系争房屋符合交易过户条件，现被告不同意办理过户手续，据此，原告诉至本院，提出如上诉请。
被告钱月娥辩称，就系争房屋过户事宜曾经同原告进行过协商，要求原告进行适当补偿，但是未能协商一致，据此不同意原告诉请。
被告王永弟辩称，其不知晓房屋出售事宜，不同意原告诉请。
第三人王文君陈述，同意被告钱月娥的辩称意见。
第三人佘山集镇陈述，系争房屋曾经签订过预售合同，但该合同由于已经由被告申请撤销了，但仅仅是合同主体的变更。如办理过户手续需重新确定合同签订主体，否则无法办理过户。
经审理查明：上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在第三人佘山集镇名下。
2010年11月18日，第三人王文君作为出卖人、甲方，被告钱月娥作为房屋共有权人，原告莫贝林作为乙方、买受人，签订《拆迁安置房买卖合同》。合同约定，乙方购买系争房屋，建筑面积87.11平方米，成交价格为550,000元。房款在2010年11月18日前以现金付款方式一次性付清，2010年11月18日交付房屋及拆迁安置相关的文件和手续。合同第三条约定系争房屋为动迁安置房，为第三人王文君和被告钱月娥的家庭共同财产。合同第九条约定，本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下第一、二、三种约定进行：一、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(贰拾天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起贰拾天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起贰拾天内将乙方已付款退还乙方，按百分之壹佰利率付给利息，并按已付款的壹佰%赔偿乙方损失。二、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应当提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(贰拾天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起贰拾天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起贰拾天内将乙方已付款退还给乙方，按百分之壹佰利率付给利息，并按已付款的壹佰%赔偿乙方损失。三、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(贰拾天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方莫贝林名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后三天内交与乙方，所需费用，由乙方承担。……当日，原告向被告钱月娥账户支付房款550,000元。
另查明，被告钱月娥与被告王永弟系夫妻关系。
2007年11月20日，上海市松江区佘山镇动拆迁管理办公室出具安置房购买凭证，载明：兹因3号B地块工程拆除钱月娥户，根据镇动拆迁有关规定，该户可购买安置房面积130.3平方米。
后被告钱月娥、第三人王文君同第三人佘山集镇签订关于系争房屋的《上海市商品房预售合同》。2016年10月20日，双方又签署了《解除〈上海市商品房预售合同〉协议书》，撤销原《上海市商品房预售合同》，退房原因为乙方其中的购房人王文君更名，需到城区购置商品房，便于小孩读书，但遇政策性的限购，拟申请予以网上撤销购房合同。审理中，被告钱月娥和第三人王文君表示解除预售合同是准备将王文君名字去掉，留钱月娥的名字。被告王永弟表示对签订预售合同和撤销事宜均不知情，其要求作为共同登记权利人。后第三人王文君同两被告一致同意由被告王永弟和被告钱月娥作为系争房屋的权利登记人，第三人佘山集镇对合同主体亦无异议。
原告确认目前上海并无房产。
以上事实，由《拆迁安置房买卖合同》、上海市不动产登记簿、中国工商银行个人业务凭证、结婚申请书、购买凭证及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告同第三人王文君、被告钱月娥签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现系争房屋已经符合过户条件，根据合同约定，原告有权办理过户手续。现系争房屋产权登记在第三人佘山集镇名下，系争房屋需先过户至钱月娥户家庭成员名下后再行过户至原告名下。经庭审确认，两被告及第三人王文君同意系争房屋过户至被告钱月娥和被告王永弟名下，故上述两被告在办理过户手续后应当负有将系争房屋过户至原告名下的义务。被告王永弟明知房屋动迁及安置房的相关事宜，同被告钱月娥共同居住生活，而系争房屋出售多年，故就其不知晓该房屋出售事宜的辩称意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告钱月娥、王永弟和第三人上海佘山集镇建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内办理上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室的过户手续，过户至被告钱月娥、王永弟名下(就该项履行内容，原告莫贝林有权申请执行)；
二、上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室过户至被告钱月娥、王永弟名下后十日内，被告钱月娥、王永弟配合原告莫贝林办理上述房屋的过户手续，过户至原告莫贝林名下。
案件受理费9,300元减半收取4,650元，财产保全申请费3,270元，合计诉讼费用7,920元，由被告钱月娥、王永弟负担(于本判决生效之日起七日付至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吕荣珍
二〇一八年七月三十日
书记员 王泽宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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