建昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民再初字第00009号
原审原告乔XX。
委托代理人谢XX。
原审被告徐X。
原审原告乔XX与原审被告徐X房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年9月23日受理后，于2013年11月20日作出（2013）建民一初字第00053号民事调解书。2014年12月18日，我院决定对（2013）建民一初字第00053号民事调解书进行再审。我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告乔XX及其委托代理人谢XX、原审被告徐X，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审原告诉称，2000年3月20日，原、被告签订长期租用合同。2005年6月12日，徐X房屋及院落转让给李XX、于XX。法院判决徐X与李XX、于XX签订的《房屋转让合同》无效，30日内将房屋及园子地包括整个院套、井返还给徐X租赁使用。但是李XX、于XX一直占有使用租赁物。被告私自转让租赁物并拒绝履行判决，致使我不能实现合同目的，构成解除合同条件，故诉至法院，要求解除2000年3月20日，原、被告签订的长期租用合同。
原审被告徐X辩称，原告诉讼请求不能成立。我们与原告之间的合同真实意思是房屋买卖，并且我们已经取得所买房屋产权证书及宅基地使用证，并转让他人。即使我们之间假定为租赁关系，原告的要求也不符合法律规定。所以，原告诉讼理由与客观事实不符。
我院于2013年11月20日作出（2013）建民一初字第00053号民事调解书,双方达成如下协议：一、解除乔XX与徐X于2000年3月20日签订的长期租用合同书及2005年5月11日签订补充协议书；二、徐X将租赁合同中的标的物两间平房及园子地（包括整个院套）及一口井，返还原告；三、徐X靠北面墙自建的两间简易房归原告所有；四、乔XX给付徐X人民币65000元（已当庭履行完毕）。我院（2013）建民一初字第00053号调解书对双方达成的该协议予以确认。
再审查明事实：乔XX系XXX镇XX村X组村民。2000年3月20日，乔XX经中证人乔X章、乔X良中证，由董XX代笔，与徐X签订了一份《长期租用合同书》，将位于XX公路边一块承包地（包括乔XX家庭成员及其父母承包地约266平方米）及两间房屋（房产执照编号：建农房执字第XXXX号）卖给徐X。为了规避相关法律规定，双方签订了长期租赁合同。乔XX曾在该房屋及地块经营车辆修理部。徐X与梅XX系夫妻关系，买卖房屋当时，两人均在XXX镇政府工作。《长期租用合同书》中乔XX为甲方，徐X为乙方，该合同约定：…甲方乔XX有平房两间，园子地，长期租赁给乙方。甲方园子是XX公路右边道东，四至分清，东至甲方房外2.9米处，其中有井一眼权属乙方，但归甲、乙双方使用，西至XX公路边，北至乔姓耕地，南至房外2.8米处。南北总宽25.6米。租金折人民币叁万伍仟元整，此款笔下交足不欠。该房和园子长期租乙方使用，不与甲方相干。甲方负责乙方建围墙一切纠纷，如出现差错，每差1米，乙方少付甲方租金3000元整，上述甲、乙双方同意，永不反悔，立合同书为据。该合同签订后，乔XX将合同标的物两间房屋和承包地交由被告徐X使用，被告徐X给付乔XX3.5万元人民币。徐X使用房屋和园子过程中套建院墙，并于2003年办理了使用地块的土地使用证【编号为建昌集用（2003）字第XXXXXXXXXX号，土地使用者是徐X】，于2003年7月12日办理了使用房屋的所有权证，所有人是徐X。2005年5月，乔XX发现徐X套建院墙西北角占地面积有出入，经乔X兴中证，乔XX、徐X双方于2005年5月11日又签订了一份协议书，内容如下：2000年3月20日，经甲方乔XX与乙方徐X协商将平房两间及园子地长期租给乙方，并签订了合同书，因当时院内土地（院子西北角）面积有点出入，今又经双方协商并达成一致。现院内多余部分，乙方愿用XX车一台抵补，此后完全清了。甲方再无权干涉乙方对院落的使用及安排，特此补充协议书，双方共同信守永不反（返）悔。该协议签订后，乔XX收下徐X的一辆XX车（破旧）。2005年6月12日，徐X、梅X侠夫妻与李XX、于XX夫妻就徐X自乔XX处购买的房屋及园子签订一份房屋转让合同，该合同约定，甲方（徐X、梅X侠）愿将两间平房及园子地（包括整个院套）转让给乙方（李XX、于XX），四至分清，转让费人民币5.5万元整。房照、土地使用证及相关合同书内容保持一致。转让合同签订后，徐X将房屋和院落交给李XX使用并收下李XX给付的转让款5.5万元。徐X、梅X侠将房屋执照、集体土地使用证、《长期租用合同书》（2000年3月20日签订）、《协议书》（2005年5月11日签订的补充协议）交给李XX。同时，徐X、梅X侠、李XX就该《房屋转让合同》向XX县司法局XXX镇法律服务所申请见证。2005年6月20日，XX县XXX镇法律服务所作出《见证书》。李XX自徐X夫妻处受让房屋和土地后，对房屋、地面进行修缮，增建库房等（庭审中，李XX认为其对房屋、院落修缮等支出20万元左右）。李XX在使用自徐X处转让的房屋和土地过程中与乔XX发生纠纷，形成诉讼。
本院于2008年10月31日作出，（2007）建民一初字第11号民事判决，认定徐X、梅X侠与李XX、于XX于2005年6月12日签订的《房屋转让合同》无效。李XX、于XX不服，提起上诉。葫芦岛市中级人民法院于2009年3月6日作出（2009）葫民一终字第00058号民事裁定，以原判认定事实不清，证据不足为由，撤销建昌县人民法院（2007）建民一初字第11号民事判决；发回建昌县人民法院重审。我院依法另行组成合议庭，于2009年12月1日作出（2009）建民一初字第00046号民事判决，认定徐X、梅X侠与李XX、于XX于2005年6月12日签订的《房屋转让合同》无效，同时责令李XX、于XX在（2009）建民一初字第00046号民事判决生效后30日内将转让合同中的标的物两间平房及园子地（包括整个院套）、井返还给徐X，由徐X依法继续租赁使用。该判决生效后，一直未能执行。2013年9月23日，乔XX以房屋租赁合同纠纷为由起诉徐X，要求解除2000年3月20日签订的长期租赁合同，恢复原状，退回房屋及院落。2013年11月20日，双方达成协议，即：一、解除乔XX与徐X于2000年3月20日签订的长期租用合同书及2005年5月11日签订补充协议书；二、徐X将租赁合同中的标的物两间平房及园子地（包括整个院套）及一口井，返还原告；三、徐X靠北面墙自建的两间简易房归原告所有；四、乔XX给付徐X人民币65000元（已当庭履行完毕）。
现双方争议的房屋、院落仍然由李XX、于XX占有、使用。
另查明，2008年11月17日，乔XX向XX县国土资源局申请，要求撤销徐X办理的编号为建昌集用（2003）字第XXXXXXXXXX号《集体土地使用权证》。2008年12月8日，建昌县国土资源局作出关于更正徐X《集体土地使用权证》的通知【建国土登字（2008）XX号】，认定徐X的宅基地使用权属与批准文件不符，属于错误登记，并责令徐X到XX县国土资源局办理更正登记。同时，原告乔XX又向XX县城建局提出房屋登记异议申请。2008年11月24日，建昌县村镇房屋产权验证登记办公室下发了《房屋异议登记通知书》。2014年1月20日，XX县村镇房屋产权验证登记办公室出具证明，将村房字第**号房证（办证时间2003年7月12日，所有人为徐X，房屋为一层贰间肆拾捌平方米建筑）声明作废并予以登报声明。
再查明，被告徐X、梅X侠均为非农业家庭户口，属城镇居民。
本院再审认为，根据庭审双方对2000年当时当地房屋租赁价格的确认及双方诉辩主张，徐X关于其与乔XX之间的长期租赁合同实际为买卖合同的辩解应当予以支持。乔XX将房屋及争议地块基于出卖和转让的真实意思虽然与徐X之间签订名义为《长期租用合同书》，但是实质上双方之间是基于买卖、转让真实意思的合意签订名为租赁实为房屋买卖及土地使用权转让合同。徐X夫妻基于实质买受的心理套建院墙、办理土地使用证、房屋所有权证后，将争议房屋及土地转让给李XX夫妻。李XX夫妻根据徐X夫妻当时提供的集体土地使用证、房屋所有权证，足以确信徐X夫妻对争议房屋、土地有合法的所有权、使用权。李XX属于争议房屋所在地集体经济组织成员，基于买受真实意思并支付合理价款并对房屋转让合同申请见证，其夫妻二人与徐X夫妻之间就争议房屋、土地买受、受让出于善意无疑。李XX夫妻基于善意购买本案争议房屋、受让本案争议土地应当依法予以保护。乔XX与徐X之间基于规避相关法律强制性规定签订名为租赁，实为买卖合同行为，依法应当无效，乔XX、徐X双方对于合同无效负有同等过错。虽然乔XX与徐X之间合同无效，但是并不影响李XX、于XX基于善意取得争议房屋所有权、土地使用权。所以，（2013）建民一初字第00053号民事调解书侵害了李XX、于XX权益，依法应当撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
一、撤销（2013）建民一初字第00053号民事调解书。
二、驳回原审原告乔XX诉讼请求。
三、徐X返还乔XX人民币65000元。
案件受理费675元，由乔XX负担。
上述金钱给付义务于判决生效后三十日内付清。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判长 陈 阳
审判员 刘 党
审判员 宋文强
二〇一五年十二月八日
书记员 李新然