湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第02433号
原告：陈天章。
原告：陈天荣。
委托诉讼代理人：彭雪峰，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：陈林。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代收法律文书等。
被告：朱芝国（曾用名朱志国）。
委托诉讼代理人：胡典勋，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代收法律文书等。
委托诉讼代理人：杜晓甫，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代收法律文书等。
原告陈天章、陈天荣诉被告朱芝国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈天章、陈天荣的委托诉讼代理人彭雪峰、陈林，被告朱芝国及其委托诉讼代理人胡典勋、杜晓甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈天章、陈天荣向本院提出诉讼请求：1、依法确认在十堰市房地产管理局登记备案的与朱芝国于1994年4月8日签订的房屋买卖合同无效；2、案件诉讼费用由朱芝国承担。事实和理由：陈天章、陈天荣母亲肖先英于1994年4月3日去世（父亲已于50多年前去世），其生前居住的位于十堰市茅箭区二堰街办姜湾村三组的房屋所有权人为肖先英，肖先英去世后房屋一直空置。2012年年底村委会统计房屋时，告知房屋已过户给朱芝国。经查询得知肖先英于1994年4月将前述房屋卖给朱芝国，于当年8月15日办理了产权过户手续。肖先英于1994年4月3日已去世，且不识字，买卖合同应为虚假。原告方于2013年3月向十堰市茅箭区人民法院提起诉讼，请求撤销十堰市房地产管理局为朱芝国颁发的房屋所有权证，被判决告知应先提起民事诉讼确认涉诉房屋买卖合同的效力。为维护原告方合法权益，现提起诉讼，请求依法判决。
被告朱芝国辩称：朱芝国在1994年出资购买了涉诉房屋，支付了相应对价，并经多个组织、部门审核证明后办理了过户登记。原告方是房屋买卖的“亲历者”和“经办人”。双方房屋买卖意思表示真实且履行完毕二十余年，朱芝国居住、占有该房屋长达二十余年。原告方的诉讼请求无法律依据，且早已超过了诉讼时效期间。
双方当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经本院审理查明：陈天章和陈天荣系肖先英的子女。肖先英在姜湾村三组有土木结构房屋2间60.99平方米。肖先英丈夫早逝，前述房屋登记在肖先英名下，核发了房屋所有权证和土地使用权证。1994年4月8日，肖先英、朱志国分别向其所在地集体组织及相关主管单位办理《出卖房屋申请书》、《购买房屋申请书》，申请将肖先英前述房屋出售给朱志国，并经批准。肖先英的《出卖房屋申请书》载明：其因年老随子女生活，加之房屋破旧无力维修，经全体家庭成员一致同意，（将前述房屋）出卖给朱志国。十堰市茅箭区二堰街道办事处姜湾村民委员会（以下简称姜湾村委会）及街办城建办公室均加盖了公章予以批准。当日，朱芝国支付了购房款壹万元，肖先英之子陈天章为朱芝国出具了收据，并将所出售房屋的土地使用权证、房屋所有权证原件交付给朱芝国。双方向十堰市房地产局办理了出卖房屋的《草契纸》、《十堰市房屋买卖合同书》等手续。1994年8月13日，十堰市房地产管理局对朱芝国购买的涉诉房屋进行了现场调查测丈，周围邻居签字确认无异议。后朱芝国缴纳了房屋契税等过户费用。十堰市房地产管理局于1994年9月15日注销了肖先英的原房屋所有权证，于1997年11月6日为朱芝国颁发了房屋所有权证。
1994年5月，朱芝国取得所购买的房屋后即对该房屋进行了维修。后对该房屋自行居住或租赁给他人居住至今。原告方称该房屋一直空置，与朱芝国提供的维修工人出庭证言、房屋照片、以及电费收据等客观证据不符。
2013年3月4日，陈天章、陈天荣向本院提起行政诉讼。肖先英于1994年4月3日去世，其于1994年4月8日与朱芝国签订的《十堰市房屋买卖合同书》系虚假合同，十堰市房地产管理局在未通知肖先英法定继承人，相关材料不齐的情形下，为朱芝国办理了房屋过户手续，事实不清，程序违法。要求撤销十堰市房地产管理局为朱芝国办理的房屋所有权证。本院审理后，于2015年9月11日作出（2013）鄂茅箭行初字第00034号行政裁定书，认为陈天章、陈天荣应先提起民事诉讼确认涉诉房屋买卖合同的效力，陈天章、陈天荣在人民法院释明后怠于提起民事诉讼，裁定驳回陈天章、陈天荣提起的行政诉讼。
另查明，陈天章、陈天荣向本院提交了姜湾村委会出具的《证明》1份，载明：肖先英生于1919年，因病死于1994年4月3日。十堰市公安局人民路派出所（以下简称人民路派出所）民警在该证明上签注：“经查，以上情况属实，肖先英于1994年4月3日死亡，户口已注销”，并加盖了该派出所户口专用章。经朱芝国申请本院调查，经办民警证实，前述证明当时姜湾村委会已加盖公章，要求人民路派出所证实肖先英的户口已注销，作为其子女陈天章、陈天荣继承遗产的证明。当时未查到肖先英的户籍档案，认为肖先英的户口已经注销，即按姜湾村委会的意见写了肖先英的死亡日期，但对其具体死亡日期无法核实。
本院认为：本案的关键是肖先英与朱芝国之间1994年4月8日签订的房屋买卖合同是否真实合法。对此，原告方即肖先英子女陈天章、陈天荣提交了人民路派出所加盖公章的姜湾村委会出具《证明》1份，证明肖先英于1994年4月3日在前述合同签订前即死亡，前述合同不真实。本院认为，前述证明系姜湾村委会于2013年3月26日出具。人民路派出所在该证明上签署的意见，仅是为了证实此时肖先英的户口已经注销的客观状态，以便当事人办理遗产继承等事项。对肖先英的具体死亡日期，公安机关并未核实。而姜湾村委会出具的肖先英死亡的具体日期缺乏具体依据，且与其他证据相互矛盾，不足以证明肖先英于1994年4月3日死亡。本案中肖先英与朱芝国之间的房屋买卖合同客观真实合法，应受法律保护。
首先，1994年4月8日肖先英《出卖房屋申请书》即是以肖先英名义办理，姜湾村委会于1994年4月11日在该申请书上签署意见：“同意房主申请出卖”并加盖了公章。相关部门亦审批同意。该申请书形成于1994年双方买卖房屋当时，以书证的形式客观证实了姜湾村委会当时对肖先英作为合法民事主体的认可。姜湾村委会于十余年后出具证明认为肖先英在出卖房屋时已经去世，明显相互矛盾。前述书证明显具有更高的证明效力；其次，肖先英之子陈天章于1994年4月8日为朱芝国出具收条，注明收到朱芝国购房款壹万元，并将所买卖房屋的土地使用证、房屋所有权证交付给朱芝国。该收条直接表明了双方间形成了房屋买卖关系；第三，1994年8月13日，十堰市房地产管理局在为朱芝国办理房屋过户手续过程中，对涉诉房屋的四至界限进行了实地调查测丈，周围邻居签字确认无异议。该情形表明，肖先英与朱芝国之间的房屋买卖关系，已向周围群众公开；第四，朱芝国提供的维修工人出庭证实，朱芝国于1994年5月即雇请工人对涉诉房屋进行了维修，后在该房屋居住或租赁给他人居住，对涉诉房屋进行了占有、使用和管理。该情形亦表明肖先英与朱芝国间的房屋买卖合同已实际履行近二十余年；第五、前述情形表明，陈天章、陈天荣应当知道涉诉房屋出卖给朱芝国的情形。陈天章亦是买卖房屋的收款人、经办人，陈天章、陈天荣称对涉诉房屋出卖给朱芝国不知情明显与事实不符。陈天章、陈天荣在朱芝国占有使用涉诉房屋将近二十余年中未对涉诉房屋主张权利，应视为其对涉诉房屋已出售给朱芝国的许可与默认。
故陈天章、陈天荣认为其母亲肖先英与朱芝国于1994年4月8日签订的房屋买卖合同不真实，要求确认前述合同无效缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条的规定，判决如下：
驳回原告陈天章、陈天荣的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告陈天章、陈天荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 张昌安
审 判 员 李 辉
人民陪审员 彭绣霖
二〇一六年九月十三日
书 记 员 陈方芳
附：当事人提交证据清单
一、原告陈天章、陈天荣提交证据清单：
1、肖先英《房屋产权登记申请书》、《私有房屋产权来源说明书》、《土地使用证》、《房屋所有权证》复印件各1份，证明涉诉房屋所有权人为肖先英；
2、朱志国《购买房屋申请书》、肖先英《出卖房屋申请书》、《草契纸》、《十堰市房屋估价表》、《十堰市房屋买卖合同书》、朱志国《房屋所有权》、证契税收据、交易鉴证费收据复印件各1份，拟证明朱芝国提供虚假合同，房屋管理部门未仔细审查将涉诉房屋过户给朱芝国；
3、姜湾村委会、人民路派出所证明原件1份，证明肖先英已去世，以及陈天章、陈天荣的诉讼主体情况；
4、本院（2013）鄂茅箭行初字第00034号行政裁定书1份，拟证明原告的起诉没有超过诉讼时效。
二、被告朱芝国提交证据清单：
1、朱芝国《房屋所有权证》复印件1份，拟证明朱芝国购买涉诉房屋后依法办理了房屋所有权证，涉诉房屋现为朱芝国所有；
2、朱芝国《购买房屋申请书》复印件1份，拟证明朱芝国1994年购买涉诉房屋已经基层组织及相关部门同意；
3、肖先英《出卖房屋申请书》复印件1份，拟证明肖先英1994年时出售房屋向所在村委会、街办提出申请并经批准，肖先英系自愿出售房屋；
4、陈天章出具的收条原件1份，拟证明：原告方收到了朱芝国支付的购房款，并将房屋所有权证、土地使用权证交付给了朱芝国，明知涉诉房屋出售情况，其起诉超过了诉讼时效期间；
5、《土地使用证》原件1份，拟证明肖先英将涉诉房屋土地使用权证原件交付给朱芝国，原告方应明知房屋出售情况，其起诉已超过诉讼时效期间；
6、肖先英《房屋所有权证》、《湖北省个人建房用地清理登记表》、《十堰市房屋产权登记书》、《私有房屋产权来源证明书》复印件各1份，拟证明涉诉房屋相关手续签字情况；
7、《十堰市房屋估价表》复印件1份，拟证明朱芝国系以合理价格购买的涉诉房屋；
8、《十堰市私房情况调查测丈草图》、《十堰市房屋测丈表》复印件各1份，拟证明涉诉房屋变更登记时，房屋管理部门进行现场调查勘测情况；
9、《十堰市房屋四面墙界申请表》2份，拟证明房屋管理部门对涉诉房屋进行现场测量时，邻居对房屋四界进行了确认，原告方应当知道涉诉房屋出售情况，其起诉已超过诉讼时效；
10、本院（2013）鄂茅箭行初字第00034号行政裁定书。拟证明原告方此前提起行政诉讼情况；
11、电网改造收款收据复印件1份、电费磁卡1张、电费发票5份，拟证明朱芝国交纳了涉诉房屋电网改造费、电费，朱芝国一家人一直居住（或使用）诉争房屋，原告方应当知道房屋出售情况；
12、户口本，拟证明朱芝国的夫妻关系；
13、证人王平的出庭证言，拟证明1994年5月份，朱芝国购房后对房屋进行了维修，原告方应当知道涉诉房屋出售情况；
15、证人肖国民出庭证言，拟证明：1、1994年5月份朱芝国购买涉诉房屋后进行了维修，当时肖先英仍健在。2、朱芝国一家一直居（住使用）涉诉房屋。3、肖国民在2001年起从朱芝国处租住了涉诉房屋三年，原告方知道或应当知道出售房屋的事实；
16、照片16张，拟证明涉诉房屋室内物品状况，涉诉房屋现仍由朱芝国占有和使用。