淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1484号
原告：赵坤。
委托诉讼代理人：徐伟，江苏天立言信律师事务所律师。
被告：丁席珍。
被告：何燕。
被告：吴晓静。
委托诉讼代理人：韩晨，江苏岸庆律师事务所律师。
被告：淮安市清河区国衡房产信息部，住所地淮安市淮海北路80-2号。
经营者：周国善。
原告赵坤与被告吴晓静、丁席珍、何燕、淮安市清河区国衡房产信息部（以下简称房产信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转普通程序并组成合议庭于2017年8月31日再次公开开庭进行了审理。原告赵坤及其委托诉讼代理人徐伟，被告吴晓静的委托诉讼代理人韩晨，被告房产信息部经营者周国善到庭参加诉讼。被告丁席珍、何燕经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。
原告赵坤向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年10月7日签订的房屋买卖合同；2、被告吴晓静返还定金2万元，并支付违约损失4万元、中介服务费13300元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月7日，被告吴晓静受被告丁席珍、何燕委托与原告就淮安市淮海北路80号1幢608室房屋签订买卖合同。合同签订后，原告按约定向被告吴晓静支付定金2万元，并于2016年11月12日向房产信息部支付服务费13300元。后原告多次要求被告丁席珍、何燕、吴晓静履行房屋买卖合同，但三被告以种种借口拒不履行。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告吴晓静辩称：本案所涉房屋买卖合同因为房屋所有人丁席珍、何燕明确表示不同意出卖房屋而无效。吴晓静未核实房屋所有权人的真实意思，误认为可以自己做主而签订了房屋买卖合同，导致合同无效，应当承当一定过错责任；房产信息部作为中介方，在吴晓静登载房屋出售信息及签订房屋买卖合同时未向其释明相关的法律和政策，使吴晓静误认为自己可以签署买卖合同，所以房产信息部也应当承担一些责任；原告在签订合同时候也未对房屋信息进行核实也存在一定过错。房屋买卖合同无效，故不存在解除问题，且吴晓静已经返还定金，原告主张违约金4万元没有依据。按照合同约定，中介服务费应当6650元，不是13300元。房产信息部没有尽到居间责任，合同也未履行完毕，故不应当收取全额中介费用。
被告房产信息部陈述：涉案房屋就在信息部门面的楼上，被告吴晓静和其丈夫（被告丁席珍的弟弟）常年在该房内居住，是实际居住人。被告吴晓静为了规避税收就在购买第二套房时将房产登记在被告丁席珍、何燕名下。服务费收取是按房价款中介、办贷款各收取一个百分点，共计13300元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对下列事实，本院予以确认：被告丁席珍、何燕系夫妻关系，被告吴晓静和案外人丁尚珍系夫妻关系，丁尚珍系被告丁席珍弟弟。位于淮安市淮海北路80号1幢608室房屋产权登记在被告丁席珍、何燕名下，由被告吴晓静夫妻长期居住使用。
2016年10月7日，被告吴晓静（甲方，出卖人）与原告赵坤（乙方，买受人）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方将坐落于淮安市淮海北路80号1幢608室房屋出售给乙方，房屋成交价为66.5万元，乙方预付购房定金为2万元，首付20万元，余款办理按揭时支付，付款以甲方收据为凭；合同签字后生效，乙方按照合同总价的1%一次性付清信息费；甲方违约乙方购房定金2倍的违约金，乙方违约购房定金不退，信息费由违约方承担；甲方保证所售房屋产权无任何财产争议，并能顺利过户给乙方，如甲方采取欺诈手段应承担由此产生的一切责任和后果。被告房产信息部经营者周国善作为中介方在该合同上签名。合同签订当日，原告赵坤支付购房定金2万元，被告吴晓静出具收条。后原告赵坤向被告房产信息部支付5000元中介服务费。2016年11月12日，被告房产信息部向原告赵坤出具收条一份，载明：收到淮海北路80号1幢608室中介、贷款服务费13300元。
后被告吴晓静以房屋所有权人不同意卖房为由，不履行合同。双方发生矛盾并报警，被告吴晓静通过派出所给付2万元，原告赵坤收取后将其中6600元支付给被告房产信息部作为贷款服务费。
另查明，涉案房屋为学区房，我市今年上半年房价大幅上涨。
以上事实，有房屋买卖合同、定金收条、房屋所有权证、结婚证及当事人当庭陈述意见载卷证明。
本院认为：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告吴晓静不是房屋的所有权人，却以自己的名义出卖涉案房屋，现其以自己不是房屋所有权人为由主张原、被告之间的买卖合同无效，于法不合，不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告赵坤与被告吴晓静签订书面房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。由于涉案房屋的所有权人被告丁席珍、何燕未在房屋买卖合同上签名，亦未明确表示委托被告吴晓静将涉案房屋出卖给原告赵坤，导致双方签订的房屋买卖合同在客观上存在不能履行情形。现原告赵坤要求解除买卖合同，本院照准。合同解除后，被告吴晓静收到原告赵坤的定金应予退还。现被告吴晓静已通过派出所退还，故对原告赵坤要求返还定金的主张不予支持。现原告赵坤要求被告吴晓静支付违约金以弥补其损失，符合法律规定，本院照准。原告赵坤在签订房屋买卖合应当尽到注意义务查实涉案房屋的所有权归属，因其未尽到该义务，对合同不能继续履行亦负有一定过错，可适当减轻被告吴晓静的责任。考虑到涉案房屋在今年年初房价大幅上涨，原告赵坤仅要求被告吴晓静承担违约损失4万元，不违反法律规定，本院照准。
原告赵坤为购买涉案房屋向被告房产信息部实际支付的中介、贷款服务费为11600元，该款系原告赵坤实际损失，被告吴晓静应当承担。原告赵坤主张超出的部分，不予支持。
综上所述，经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵坤与被告吴晓静于2016年10月7日签订的房屋买卖合同；
二、被告吴晓静于本判决生效后五日内一次性向原告赵坤支付违约损失4万元及中介服务、贷款费11600元，合计51600元；
三、驳回原告赵坤的其他诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11183元，由原告赵坤承担217元，被告吴晓静承担10966元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
人民陪审员 张倩莹
人民陪审员 刘素菊
二〇一七年九月一日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。