四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0703民初757号
原告：绵阳天虹丝绸有限责任公司。住所地：绵阳市涪城区高水南街**号。
法定代表人：杨慧君，总经理。
委托诉讼代理人:冯岗，四川科大律师事务所律师。
被告：绵阳阳光汽车服务有限责任公司。住所地：绵阳市涪城区西山东路**号。
法定代表人：蔡斌，总经理。
委托诉讼代理人：袁发勇，男，汉族，生于1963年8月13日，住四川省江油市，该公司员工。
委托诉讼代理人：周波，四川道融民舟律师事务所律师。
被告：蔡斌，男，汉族，生于1971年7月28日，住涪城区。
委托诉讼代理人：袁发勇，身份同上。
原告绵阳天虹丝绸有限责任公司与被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司、蔡斌租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯岗，被告的委托诉讼代理人袁发勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告不定期租赁关系；2.判令被告支付原告租金49万元（2015年4月15日至2017年1月15日止的租金，按年租金28万元/年计算，其中2015年拖欠21万元，2016年拖欠28万元）及违约金2.8万元(2015年及2016年的违约金，每年1.4万元)，共计51.8万元。事实和理由：2011年2月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于绵阳市的建筑，租赁期间为2011年2月1日至2015年7月15日，租赁费为2011年4万元/年、2012年6万元/年，以后根据市场情况作调整。2011年3月3日，原、被告签订《关于绵阳阳光汽车服务有限公司拆建我公司房屋的协议》，约定由被告对原告场地内彩钢建筑进行拆建。在2015年1月15日前，原、被告均良好地履行了合同。之后，被告仅支付了2015年第一季度的租金7万元，未按约支付租金。截止2017年1月15日被告尚欠原告租金49万元。依据双方约定，被告应当按年度应缴纳租金总额的5%偿付原告违约金。为了维护原告的合法权益，请判如所请。
二被告辩称：被告公司在2015年4、5月份交了一部分租金，同年8月开始停业。停业后，原告将租赁场地对外停车，现在原告已将场地交给一家幼儿园在使用；因被告停业已久，蔡斌经济困难，请法院予以免除租金、违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交的房屋租赁协议、拆建房屋协议、承诺书等证据，经庭审质证，可作为本案的证据使用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月15日，原告绵阳天虹丝绸有限公司与被告绵阳阳光汽车服务有限公司法定代表人蔡斌签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于绵阳市高水南街22号一层厂房及场地出租给绵阳阳光汽车服务有限公司；租期为2010年7月15日起至2015年7月15日止；租赁费第一年11万元/年，第二年13万元/年，以后根据市场情况作调整；租赁费用每半年缴纳一次；任何一方违反合同的约定，违约方应按本合同的约定的年度租金、费用及场地使用费总额5%向守约方偿付违约金。2011年2月22日，双方对租金进行调整，约定2011年租金4万元/年，2012年租金6万元/年，以后根据市场情况作调整。原告按合同约定将相关场地及厂房交予承租方使用。
2011年3月3日，原告与被告的法定代表人蔡斌签订了拆除房屋协议，协议约定：绵阳阳光汽车服务有限公司租用原告高水南街22号院内场地，为了有效利用场地，双方协商对场地内建筑进行拆除；被告向原告缴纳拆除房屋保证金3万元；被告建好同价值的房屋后，才能拆改原告房屋，并用同价值、同面积的房屋抵还予被告；只进行部分拆改的房屋，被告必须要有设计部门的可行性设计方案，出现安全问题由被告承担一切责任，原告不负任何责任区。协议签订后，被告拆除了原告搭建的相关彩钢棚，并在承租的场地上重新搭建了相关建筑。
被告绵阳阳光汽车服务有限公司向原告交纳2014年的场地租赁费为25万元，2015年，被告向原告交纳了一季度的场地租金7万元，之后的租金尚未交纳。
二被告主张2015年8月之后，被告绵阳阳光汽车服务有限公司停业，原告已将场地用于对外停车和交给幼儿园使用，对此主张，二被告未提供证据证明。2017年8月，被告绵阳阳光汽车服务有限公司拆除了其在原告场地上搭建的建筑，并将租赁场地退还原告。
本院认为，2011年，原告与被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司签订租赁合同后，被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司经原告同意拆除了该场地上相关厂房，被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司实际承租的是原告的相关场地，原、被告之间就场地的租赁合同关系，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。
该合同到期后，被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司未拆除在场地上搭建的建筑，未向原告交回场地，双方形成不定期租赁合同关系。被告主张原告已于2015年8月收回场地，但对此主张，无相应的证据证实，本院不予采信。被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司于2017年8月拆除了其在承租场地搭建的建筑，将承租场地交回原告，应确认原、被告于2017年8月解除了场地租赁合同关系。
被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司在合同解除前未按约履行交纳租金的义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司支付2015年4月15日至2017年1月15日止拖欠的场地租金49万元，符合法律的规定，本院予以支持。被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司未按约支付租金，应按合同的约定承担违约金，但原告主张的违约金过高，应予调整，综合本案的实际情况，本院确定由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司支付原告违约金1.4万元。
被告蔡斌系绵阳阳光汽车服务有限责任公司的法定代表人，其与原告签订协议的行为系履行职务的行为，为此产生的法律后果应由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司承担，原告要求被告蔡斌承担相关民事责任，于法无据，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六之规定，判决如下：
一、原告绵阳天虹丝绸有限责任公司与被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司之间签订的《房屋租赁合同》于2017年8月终止履行；
二、被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司在本判决生效之日起十日内，支付原告绵阳天虹丝绸有限责任公司2015年4月15日至2017年1月15日止拖欠的场地租金49万元，并支付原告绵阳天虹丝绸有限责任公司违约金1.4万元，共计50.4万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告绵阳天虹丝绸有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费9440元，由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司承担8740元，由绵阳天虹丝绸有限责任公司承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王志萍
人民陪审员 邓开元
人民陪审员 李 杰
二〇一八年七月十八日
书 记 员 张 艺
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。