浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙01民终8950号
上诉人（原审原告）：吕亮亮,女,1983年10月14日出生,汉族,住浙江省临安市。
被上诉人（原审被告）：桂永波，男，1987年6月16日出生，汉族，住浙江省临安市。
被上诉人（原审被告）：徐莉，女，1990年3月3日出生，汉族，住浙江省临安市。
上诉人吕亮亮因与被上诉人桂永波、徐莉房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市临安区人民法院（2017）浙0185民初4802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月13日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定：2017年3月20日，吕亮亮与桂永波、徐莉就案涉房屋的买卖签订了合同，对定金、首付款及过户办理进行了约定。4月24日，在双方在履行了该合同的前提下，按双方的意愿，吕亮亮与桂永波、徐莉及临安美地房地产置换有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司临安市支行签订了监督支付协议书，协议约定了首付款3440000元及中国邮政储蓄银行股份有限公司临安市支行在审核同意后发放的按揭贷款735000元划入临安美地房地产置换有限公司在该行的保证金专户。4月27日，吕亮亮与桂永��、徐莉签订合同编号为2017转让0003959的《临安市房屋转让合同》，约定了吕亮亮将其坐落于锦城街道城市花园4幢502室以1079000元的价格出卖给桂永波、徐莉，付款方式为桂永波、徐莉于2017年4月27日前将首付款344000元交于中介监管帐户内，待产权过户于桂永波、徐莉名下后划于吕亮亮，余款735000元待按揭放款后划于吕亮亮，如因桂永波、徐莉个人原因不能按揭贷款的，则由桂永波、徐莉在2017年7月20日前将余款一次性付清于吕亮亮。如桂永波、徐莉未按约定时间付款，吕亮亮有权按累计应付款向桂永波、徐莉追究违约利息，自该合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按10%计算。逾期付款超过7天，吕亮亮有权追究桂永波、徐莉的违约责任：1.桂永波、徐莉向吕亮亮支付违约金10790元，合同继续履行。2.若桂永波、徐莉在7天内仍未履行合同的��桂永波、徐莉向吕亮亮支付违约金10790元，合同终止，桂永波、徐莉将房屋退还吕亮亮。吕亮亮实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由桂永波、徐莉据实赔偿。合同还约定了交房、产权登记等其他事项。履行中，桂永波、徐莉于4月27日交首付344000元至监管帐户，5月2日，吕亮亮名下的案涉房屋过户至桂永波、徐莉名下。5月4日，吕亮亮收到首付款344000元。关于桂永波、徐莉的按揭款，桂永波、徐莉于4月24日向中国邮政储蓄银行股份有限公司临安市支行填写申请表，受理信贷员陈德炜签字确认。7月14日，桂永波、徐莉与中国邮政储蓄银行股份有限公司临安市支行签订借款合同，约定案涉房屋按揭贷款735000元的期限为2017年7月14日至2044年7月14日，案涉房屋设定了抵押,不动产登记写明债务履行期限为2017年7月14日至2044年7月14日（登簿时间为7月17���），同日，桂永波、徐莉还出具借据，写明借款期限为2017年8月1日至2044年8月1日。8月9日，贷款划至吕亮亮帐户。吕亮亮、桂永波、徐莉一致认同于8月26日交付了案涉房屋。2017年8月23日，吕亮亮以桂永波、徐莉逾期付款为由向原审法院提起诉讼，请求：1、判令桂永波、徐莉支付违约金和利息共计59790元整；2、诉讼费由桂永波、徐莉承担。
原审法院认为：案涉房屋转让合同合法有效，双方应按约履行，违约则应承担违约责任。本案中，双方约定余款735000元的付款方式为待按揭放款后划于吕亮亮，吕亮亮追究桂永波、徐莉违约责任的前提是如因桂永波、徐莉个人原因不能按揭贷款的，则由桂永波、徐莉在2017年7月20前将余款一次性付清于吕亮亮。因此，吕亮亮认为桂永波、徐莉违约应提供证据证明桂永波、徐莉存在“如因个人原因不能按贷揭款的”的事实，���则吕亮亮认为桂永波、徐莉超过2017年7月20日付款属于违约，与合同约定的追究桂永波、徐莉逾期付款违约责任的前提不符。吕亮亮提供的证据证明了合同约定事项及桂永波、徐莉按揭贷款的划付时间及金额，但不能进一步证明桂永波、徐莉存在如因个人原因不能按贷揭款的事实，吕亮亮要求桂永波、徐莉按约支付违约金和利息的请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年11月22日判决:驳回吕亮亮要求桂永波、徐莉支付违约金10790元、利息49000元的诉讼请求。案件受理费1295元，减半收取计647.50元，由吕亮亮负担。
宣判后，吕亮亮不服，向本院提起上诉称：一、双方于2017年4月27日签订房屋转让合同，合同约定乙方于2107年4月27日前将首付款344000元整交于临安美地房地产监管专户内，余款735000元整待按揭放款后���于甲方，如因乙方个人原因不能按揭贷款的，则由乙方在2017年7月20日前将余款一次性付清于甲方。乙方未按上述约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，月利息按10%计算。逾期付款超过7天，乙方向甲方支付违约金共计10790元整。二、在合同履行过程中，吕亮亮一直信守约定，按时配合完成了过户等手续。桂永波、徐莉则背离了诚实信用，在吕亮亮几经催促下直至2017年7月14日才向银行申请贷款，签订借款合同，导致吕亮亮直到2017年8月10日才收到余款735000元整，比约定最迟付款期限迟21天。因此在公平的原则上，请求二审法院：1、判令桂永波、徐莉支付违约金和利息共计59790元整；2、诉讼费用由桂永波、徐莉承担。
上诉人吕亮亮在二审中未提交新证据。
被上诉人桂永波、徐莉在二审中辩称：桂永波、徐莉并未违背诚信��则，桂永波、徐莉并未存在逾期付款，吕亮亮所谓的逾期付款系因银行放款延迟，在银行批下来之后桂永波、徐莉马上就把款项给了吕亮亮。
被上诉人桂永波、徐莉在二审中未提交新证据。
上诉人吕亮亮及被上诉人桂永波、徐莉对原审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，吕亮亮上诉认为桂永波、徐莉2017年7月14日才向银行申请贷款，导致其2017年8月10日才收到余款735000元，比约定最迟付款期限晚了21天，故要求桂永波、徐莉支付违约金及利息。根据2017年4月27日吕亮亮与桂永波、徐莉签订的《临安市房屋转让合同》第三条“付款方式”的约定，桂永波、徐莉应于2017年4月27日前将首付款344000元交于临安美地房地产监督专户内，待产权过户于桂永波、徐莉名下后划于吕亮亮，余款735000元待按揭放款后划于吕亮亮，如因桂永波、徐莉个人原因不能按揭贷款的，则由桂永波、徐莉在2017年7月20日前将余款一次性付清于吕亮亮。因此，购房余款735000元在2017年7月20日前付清的前提是桂永波、徐莉因个人原因不能按揭贷款的，但从原审法院向银行经办人员陈德伟的调查可知，本案中不存在因桂永波、徐莉个人原因导致放贷延误，更不存在不能按揭贷款的情形，故吕亮亮认为余款735000元最迟支付时间是2017年7月20日与合同约定不符，不予支持。关于按揭贷款的申请，桂永波、徐莉已于2017年4月24日向银行申请贷款，吕亮亮主张桂永波、徐莉直至2017年7月14日才向银行申请贷款的事实不能成立。根据本案中的个人贷款放款单、证人张某等证据证实，桂永波、徐莉亦不存在银行按揭放款后故意拖延付款的情形。故吕亮亮的上诉理由均不成立，本院不予采纳。原审驳回吕亮亮的诉讼请求并无不当。综上，原��认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1295元，由吕亮亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 艳
审判员 盛 峰
审判员 毕克来
二〇一八年六月五日
书记员 袁其伟