广东省梅州市梅江区人民法院
民事判决书
（2018）粤1402民初861号
原告（反诉被告）：梅州市梅江区园区服务中心，住所地梅江区东升工业园梅州经济开发区管委会大楼。
法定代表人：王坚，该中心副主任。
委托诉讼代理人：周高鹏，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：叶保声，男，汉族，1974年10月25日出生，现住惠州市惠城区。
被告：梅州荣声实业有限公司，地址：梅州市梅州经济开发区职工活动中心综合大楼二楼。
法定代表人：叶保声。
被告：梅州荣声商业广场服务部，地址：梅州市梅州经济开发区职工活动中心综合大楼二楼。
经营者：叶保声。
上述三被告的委托诉讼代理人：方辉，广东粤梅律师事务所律师。
上述三被告的委托诉讼代理人：郭丹妮，广东粤梅律师事务所律师。
原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心(以下简称“园区中心”)与被告叶保声（反诉原告）、梅州荣声实业有限公司（以下简称“荣声公司”）、梅州荣声商业广场服务部(以下简称“荣声服务部”)租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的法定代表人王坚及其委托诉讼代理人周高鹏、被告（反诉原告）叶保声、荣声公司、荣声服务部的委托诉讼代理人方辉、郭丹妮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
园区中心向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付2016年1月至2018年4月期间所欠原告租金及逾期违约金1，722，361.89元，2018年4月以后的租金另计；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2007年9月30日，广东梅州经济开发区管理委员会与叶保声签订了一份《梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同》（以下简称“合同书”），合同约定：梅州经济开发区职工活动中心大楼部分物业及服务区部分空地出租给被告商业及生活服务设施使用；租赁期限为2007年10月1日至2021年10月1日；大楼租金标准为签合同第一年每月租金按建筑面积每平方6元计算，第二年至第五年每月租金按建筑面积每平方8元计算，第六年到第十年每月租金按建筑面积每平方8.8元计算；大楼第三层房屋租金标准为每月租金按每平方5元计算；空地租金标准为签合同起第一至五年每月租金按建筑面积每平方2元计算，第六年至第十年每月租金按建筑面积每平方2.2元计算；大楼楼面租金标准为每月按加建建筑面积每平方1元计算；被告应于每月10日前向园区中心支付租金，逾期支付，每逾期一日则按所欠租金金额的0.3%的标准计逾期违约金给原告。合同签订后，叶保声成立荣声公司管理物业及荣声服务部，来共同承受落实《合同书》全部的权利义务，在物业管理过程中，也是以荣声公司及荣声服务部对外发生业务关系及法律关系。合同签订后，广东梅州经济开发区管理委员会如约履行。
2016年1月，根据梅州市委、市政府的安排，梅州经济开发区管理委员会东升工业园区内国有资产产权管理权及收益权自2016年起划归梅江区管理，梅江区经济和信息化管理局依职权成立园区中心，统一管理东升工业园区内国有资产，包括并不限于梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区物业、土地。园区中心接管相关物业、土地后，被告陆续拖欠租金。2016年1月至2018年3月期间结欠园区中心租金及逾期违约金合计1,722,361.89元。另外，被告经营管理的商铺存在严重的消防安全隐患，园区中心及派出所多次要求整改，但并未按照要求整改。园区中心认为，被告的行为存在严重的违约，根据《合同书》的约定，园区中心自2016年起享有当然的物业租金收益权。为维护园区中心的合法权益，园区中心遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
叶保声辩称：1.部分租金及逾期违约金请求已超过诉讼时效。根据叶保声与广东梅州经济开发区管理委员会签订的租赁合同第4-6条约定“乙方应于每月10日前向甲方支付租金”。园区中心之前从未向叶保声主张过租金及逾期违约金，在2018年4月24日才向法院起诉主张租金及逾期违约金。本案中园区中心提出租金及逾期违约金的请求，是因双方在履行合同过程中因租金延付或者拒付问题产生的，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。因此，园区中心主张2017年4月24日前的租金及逾期违约金的诉讼请求，已超过法定诉讼时效期间，依法不应保护。2.逾期违约金过高。根据叶保声与广东梅州经济开发区管理委员会签订的租赁合同第4-6条约定“乙方应于每月10日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则按所欠租金额的0.3%的标准，计付逾期违约金给甲方”，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。因此，对园区中心主张的逾期违约金明显属于约定过高，此外，园区中心亦没有证据证明其因收到租金造成的损失，请求依法予以驳回或者减少。3.叶保声欠交租金是由于园区中心违约在先。根据叶保声与广东梅州经济开发区管理委员会签订的租赁合同第2-7条约定“甲方承诺：梅州经济开发区A、B区一期各入园企业的内设服务、娱乐场所不得对外经营。”但在合同履行过程中，园区内许多企业却将店铺出租给他人对外经营，而园区中心却置之不理，在叶保声多次反映的情况下，园区中心仍无动于衷，违反了合同的约定。自2012年至2016年间，租赁物出现了长时间的停水现象，而出租方却不积极履行义务，不解决承租区域的用水问题，导致次承租人承租的商铺无法正常经营，进而使许多商户也出现不交租和不按时交租的现象。另外，根据租赁合同的约定，园区职工活动中心大楼一楼中作为门诊部的区域和服务区空地摆地摊的区域（约550平方米）、停车场（约1300平方米）是出租给叶保声的，然而，园区中心在没有与叶保声协商的情况下，单方径直将其收回。园区中心在诉讼请求中仍计算了该区域的租金，应予以剔减。2011年开始，在未与叶保声协商的情况下，出租方将已出租给叶保声的位于园区职工活动中心大楼一楼约1200平方米的区域强行收回。
荣声公司、荣声服务部辩称：1.荣声公司、荣声服务部不是本案适格被告。本案是园区中心与叶保声因租金支付问题引发的纠纷，租赁合同的当事人是园区中心与叶保声，根据合同相对性原则，荣声公司、荣声服务部不是本案适格的被告。此外，荣声公司、荣声服务部从未享受过租赁合同的权利亦未履行过任何义务，园区中心将荣声公司、荣声服务部列为被告，缺乏事实和法律依据。2.园区中心主张的2017年4月24日之前租金及逾期违约金的请求已超过诉讼时效。3.园区中心主张的逾期违约金过高，请求法院予以减少。4.园区中心存在违约行为，对已收回的区域部分的租金应予以剔除。
叶保声向本院提出反诉请求如下：1.依法判令被反诉人支付从2016年1月起至2018年2月的水电费126,992.48元；2.依法判令被反诉人承担本诉与反诉的全部诉讼费用。
事实和理由：2007年9月30日，广东梅州经济开发区管理委员会与叶保声签订了一份《梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同》，根据租赁合同第5-3约定“甲方自用部分所产生的水电费用由甲方负责，由甲方按月交给乙方，乙方向甲方代开水、电费发票，并由乙方统一向供电供水部门缴交。”合同签订后，叶保声如约履行，但出租方在履行合同过程中，存在严重的违约行为。自2015年起，园区中心一直未缴交水电费，园区中心的上述行为已违反双方签订的合同的约定，已构成违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，园区中心应按约支付欠缴的水电费。
园区中心辩称，园区中心确认仍欠叶保声2016年1月至2018年2月的水电费合计126,992.48元。但按照以往的支付惯例，由叶保声先支付租金，然后在抵对水电费。
园区中心为支持其诉讼请求提交证据如下：1.事业单位法人证书、法定代表人身份证明，证实园区中心的主体资格；2.叶保声的身份证、荣声公司及荣声服务部的营业执照，证实叶保声、荣声公司及荣声服务部的主体资格；3.《梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同》，证实园区中心与叶保声存在租赁关系的事实；4.《关于梅州经济开发区资产管理相关情况说明》，证实园区中心对开发区国有资产具有管理权和收益权；5.欠交租金及逾期违约金计算情况表，证实叶保声、荣声公司及荣声服务部违约欠租金的事实；6.租金确认及催收函，证实叶保声、荣声公司及荣声服务部对租金债务及园区中心具有租金收益权予以确认的事实；7.发票；证实叶保声向园区中心支付2016年1、9、10月租金的事实；8.（2017）粤1402民初548号民事裁定书及生效证明，证明2017年7月6日园区中心向法院撤诉，同时针对叶保声、荣声公司及荣声服务部所欠租金的诉讼时效中断。9.情况说明，证实经济开发区机关权益从2016年1月1日起划归园区中心；10.邮寄送达材料，证实园区中心已催收；11.水电费结算明细表及合同，证实荣声服务部及叶保声共同对外管理机关物业;12.《东升工业园派出所修缮工程验收报告》、《工程结算书》各一份，证明涉诉的门诊部园区中心于2017年3月收回进行装修用作派出所办公场所；13.《关于请求拨给园区修建临时摊位费用的请示》《分部分项工程和单价措施项目清单与计价表》证明临时停车场空地是园区中心于2017年3月收回进行硬化，面积是1249.53㎡。
叶保声、荣声公司、荣声服务部质证：对证据1、2、3、4、7、8、9三性无异议。对证据5真实性和合法性由法庭予以核实，对其证明内容有异议，该份证据不能起到原告的证明目的，同时在原告提交的明细表中，原告还多计算了未交付给被告的租赁物部分的面积，具体包括门诊部258平方米，该部分的面积应当予以剔除，以及容声广场中有摆地摊的区域面积约550平方米，和停车场面积约1300平方米，该两部分的面积所计算出来的租金也应当予以剔除。对原告提交的欠缴租金及逾期违约金计算情况表，情况表中月租金的数额有异议，由于原告未完全交付租赁物给被告，因此计算得出的月租金也不是原告在该表中所载明的月租金，而且被告对逾期违约金的数额也有异议。本案中原告未能提供证据证明因被告拖欠租金的行为对其造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和合同法司法解释二第二十九条，对于原告所计算出来的逾期违约金，应当予以免除或者予以减少；
对证据6真实性、合法性由法庭予以核实，但是对其证明内容有异议，其中有一份租金催收通知书记载，自2016年1月至2018年3月，被告拖欠租金合计为828,976.2元，被告对拖欠租金的数额有异议，而且原告也未向本案的被告1进行过主张，而是向合同以外的人主张；
对证据10三性有异议，叶保声没有收到过此材料，园区中心从未向叶保声主张过缴纳租金或违约金，EMS单不能证明邮寄材料的就是催收通知书，且据代理人了解，叶保声长年居住在惠州，并不在五华，此进一步证明园区中心从未向叶保声主张过缴纳租金或违约金，据此本案的诉讼时效已超过；
对证据11的结算明细表无异议，对店铺租赁合同真实性合法性无异议，关联性有异议，对其证明内容也有异议，本案中涉案的租赁合同是叶保声与原告之间并未涉及荣声公司、荣声服务部，在叶保声租赁本案的租赁物后，其与哪一方共同管理租赁的物业与原告无关，同时，在本案中叶保声实际也不是同荣声公司、荣声服务部共同管理租赁物，而是委托荣声公司、荣声服务部对租赁物进行管理；
对证据12的真实性无法确认，该证据只能证明2017年3月对派出所进行过施工以及竣工时间，并不能证明园区中心收回相关物业的时间，园区中心作为出租方，应提供充分证据证实将相关标的物提供给叶保声，否则承担举证不能的后果；
对证据13中《关于请求拨给园区修建临时摊位费用的请示》真实性、合法性不予确认，该证据是园区中心单方制作的，也未得到梅江区经信局的回复，园区中心作为出租方，应提供充分证据证实将相关标的物提供给叶保声，否则承担举证不能的后果；对《分部分项工程和单价措施项目清单与计价表》真实性、合法性无异议，该证据恰恰证实园区中心收回的停车场面积约为1249.53㎡。另外，园区中心提交的证据12、13已超过举证期限，依法不应予以采纳。
被告叶保声为支持其抗辩提供证据如下：1.照片，证实园区中心未按照合同约定履行承诺的义务，使得园区内其它企业对外经营；2.网址信息，证实园区中心未履行供水义务。
园区中心对叶保声提供的证据质证如下：对证据1三性均有异议，有些照片本身就是被告的物业，地点也没有办法确认，原告从市里接管以后，通过整顿未发生被告所陈述的情况。
对证据2，因为供水是市政工程一块，并不是原告所能左右的，同时在2016年原告接管以后，园区的供水得到了很大的改善。
叶保声为支持其反诉请求提供证据如下：1.身份证，证实叶保声的主体资格；2.事业单位法人、关于梅州经济开发区资产管理相关情况说明，证实园区中心的主体资格；3.梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同，证实园区中心与叶保声之间存在租赁合同关系；4.照片，证实园区内其它企业对外经营；5.水电费计算表，证实园区中心欠缴水电费。
园区中心对叶保声的证据质证：对证据1、2、3三性无异议；
对证据4按本诉被告叶保声提交的证据1的质证意见；
对证据5欠的水电费数额无异议，但是对于支付方式园区中心已经陈述要抵对租金。
荣声公司、荣声服务部对叶保声提供的证据均无异议。
经组织双方当事人质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理后，认定事实如下：2007年9月30日，广东梅州经济开发区管理委员会作为甲方与乙方叶保声签订了一份《梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同》（以下简称“合同书”），合同约定：1.甲方将位于梅州市梅州经济开发A区AD7地块的梅州经济开发区职工活动中心及服务区部分空地出租给叶保声作为商业及生活服务设施使用，该大楼为三层混泥土框架结构，整体建筑面积为5800㎡，其中1278㎡为甲方自用，实际出租建筑面积为4040㎡；出租空地为大楼南北面草地（除南面广场、停车场外），面积约7000㎡。2.租赁期限为2007年10月1日至2021年10月1日。3.租金标准为：中心大楼租金为签合同起第一年每月按建筑面积6元/㎡计算，第二年至第五年每月按建筑面积8元/㎡计算，第六年到第十年每月按建筑面积8.8元/㎡计算,第十一年起每月按建筑面积9.68/㎡计算；大楼第三层房屋租金为每月按5元/㎡计算；空地租金为签合同起第一年至第五年按实际使用面积每月2元/㎡计算，第五年至第十年按实际使用面积2.2元/㎡计算；大楼第四层（楼面）租金为每月按实际加建建筑面积1元/㎡计算；被告应于每月10日前支付租金，逾期支付，每逾期一日则按所欠租金金额的0.3%的标准计付逾期违约金给甲方。4.租赁期间，乙方必须向供电、供水部门申请办理预交水电费手续。甲方自用部分所产生的水电费用由甲方负责，由甲方按月交给乙方，乙方向甲方代开水、电费发票，并由乙方统一向供电供水部门缴交。
广东梅州经济开发区管理委员会出具了《关于梅州经济开发区资产管理相关情况说明》一份，载明“根据梅州市委、市政府安排，东升工业园梅州经济开发区国有资产产权管理权及收益权自2016年1月1日起划归梅江区管理，梅江区经济和信息化局依职权成立梅江区园区服务中心，统一管理东升工业园开发区国有资产及承受相关权利义务，包括但不限于梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区物业、土地。
园区中心接管梅州经济开发区国有资产后，叶保声向园区中心支付了2016年9月及10月的租金并于2018年4月支付了2016年1月的租金29,973元，之后未再向园区中心支付租赁场地的租金，其中2016年1月的租金29,973元由叶保声于2018年4月10日转账支付给园区中心。园区中心接管梅州经济开发区国有资产后，一直未向叶保声支付园区中心自用部分所产生的水电费用，自2016年1月1日起至2018年2月止，园区中心共结欠叶保声水电费用合计126,992.48元，园区中心及叶保声表示每月的水电费平均计算即每月的水电费为4884.33元（126,992.48元÷26个月）。
2017年3月17日，园区中心向本院提起诉讼，提出解除与叶保声之间签订的《梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同》，并要求叶保声、荣声公司、荣声服务部支付自2016年1月1日至2017年3月至的租金及逾期违约金等诉讼请求，起诉后本院依法向叶保声、荣声公司、荣声服务部起诉状副本等应诉材料。园区中心于2017年7月6日申请撤回对叶保声、荣声公司、荣声服务部的起诉，本院于2017年7月6日依法作出(2017)粤1402民初548号民事裁定，裁定准许园区中心撤诉。
园区中心与叶保声均确认租赁场地中面积为258㎡的门诊部已由园区中心收回，园区中心确认其于2017年3月将涉诉租赁场地中的部分空地（临时停车场）进行硬化处理。2017年2月19日，园区中心向梅江区经信局请示拨给园区修建临时摊位费用。东升工业园派出所（即原门诊部）修缮工程于2017年3月9日开工建设，于2017年4月27日全面竣工。
以上事实，有经双方质证的证据及庭审笔录等为证。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，广东梅州经济开发区管理委员会与叶保声签订了一份《梅州经济开发区职工活动中心大楼及服务区部分空地租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。虽然该租赁合同是广东梅州经济开发区管理委员会与叶保声签订的，但根据广东梅州经济开发区管理委员会出具了《关于梅州经济开发区资产管理相关情况说明》，从2016年1月1日起，由园区中心统一管理东升工业园开发区国有资产及承受相关权利义务，且叶保声向园区中心支付了2016年1月、9月、10月的租金，现园区中心作为诉讼主体提起诉讼，符合规定。
第一，关于荣声公司、荣声服务部的主体是否适格，是否需承担支付租金的义务的问题。园区中心以荣声公司、荣声服务部是涉诉场地物业租金的受益者及管理者为由要求荣声公司及荣声服务部共同支付租金。园区中心提交的涉诉场地的租赁合同可见，涉诉租赁合同的承租方是叶保声个人，并非荣声公司及荣声服务部，因此，园区中心要求荣声公司及荣声服务部共同承担支付租金的义务，依据不足，本院不予支持。
第二，关于诉讼时效的问题。叶保声、荣声公司及荣声服务部抗辩园区中心主张2017年4月24日前的租金已超过《中华人民共和国民法通则》关于延付租金1年期的诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，本案园区中心主张2016年10月1日前的租金请求应适用《中华人民共和国民法通则》1年期诉讼时效的规定，2016年10月2日之后的租金请求其诉讼时效在《中华人民共和国民法总则》施行时尚未届满应适用3年期诉讼时效的规定。而园区中心现主张2016年10月1日前的租金是否超过诉讼时效的问题，因园区中心在2017年3月17日向本院提起诉讼，要求叶保声、荣声公司、荣声服务部支付自2016年1月1日起的租金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，诉讼时效因园区中心提起诉讼产生中断，诉讼时效期间从本院于2017年7月6日作出民事裁定书起重新计算。综上，园区中心于2018年4月25日提起本案诉讼，未超过诉讼时效。因此，叶保声、荣声公司及荣声服务部主张本案超过诉讼时效的抗辩，依据不足，本院不予采纳，叶保声应按约向园区中心支付租金及违约金。
第三，关于双方约定的违约金是否过高的问题。叶保声未按合同约定按时支付租金的行为已构成违约，应依约承担违约责任。根据园区中心与叶保声签订的租赁合同第4-6的约定，租金应于每月10日前支付，逾期支付的，每逾期一日按所欠租金额的0.3%计付违约金。因园区中心未举证证实叶保声逾期支付租金的违约行为对其造成的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定，园区中心主张按日0.3%计算违约金，明显偏高。叶保声主张对违约金进行调整，理由正当，根据合同实际履行情况及预期利益等因素，以实欠租金数额按月利率2%计算违约金。
第四，关于已由园区中心收回的场地问题。其中园区中心及叶保声均确认门诊部的面积258㎡已由园区中心收回，对该事实本院予以确认。对服务区空地的停车场部分，叶保声主张该停车场空地由园区中心于2016年12月收回，园区中心表示该部门空地由其于2017年3月进行硬化处理作临时停车场，并提交了《关于请求拨给园区修建临时摊位费用的请示》予以佐证，虽该份证据是在举证期届满后提交的，但叶保声并未提供证据证实园区中心收回停车场的时间及面积，为查明案件事实，本院对园区中心逾期提交的证据予以采纳。鉴于叶保声确认收回的停车场面积为1249.53㎡，本院认定园区中心于2017年3月收回了面积为258㎡的门诊部和1249.53㎡的停车场空地，故园区中心请求叶保声支付租金的数额应从2017年3月开始剔减已收回场地部分即258㎡门诊部和1249.53㎡停车场空地的租金。而涉案场地自2007年10月1日开始由叶保声承租并一直管理使用至今，叶保声主张园区中心已收回部分场地，应由其承担相应的举证责任。叶保声辩称园区中心于2016年12月收回了门诊部、停车场及约550㎡的摆地摊空地，但未提供证据证实其主张，该抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
第五，关于叶保声的反诉请求问题。因园区中心对叶保声请求的自2016年1月1日起至2018年2月止的水电费126,992.48元的事实及金额均无异议，本院予以认定。叶保声的反诉请求，依据充分，本院予以支持。
综上，叶保声应向园区中心支付结欠的租金及以实欠租金数按月利率2%计算的违约金，园区中心应向叶保声支付结欠的水电费。又因园区中心及叶保声均同意每月水电费抵对租金后再计算违约金，属当事人自行处分权利的行为，且不违反法律规定，本院予以准许。因此，叶保声实欠园区的租金每月应扣减水电费4884.33元，从2017年3月开始还应扣减已收回部分场地的租金，而2016年1月的租金是在2018年4月支付的，应在总金额中予以剔减（具体计算方式详见附表）。按双方约定的租金标准计算，叶保声应向园区中心支付计至2018年4月止租金及违约金合计939,287.94元（扣除水电费后计算得租金及违约金合计812,295.46元＋已扣减的水电费总额126,992.48元），对园区中心超出部分的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）叶保声应在本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心支付租金及违约金合计939,287.94元；
二、原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心应在本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）叶保声支付水电费126,992.48元；
上述一、二项判项相抵后，被告（反诉原告）叶保声应在本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心支付租金及违约金812,295.46元。
三、驳回原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20,301.26元（已由梅州市梅江区园区服务中心预交10,150.63元），按规定减半收取计10,150.63元，由原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心负担4,615.49元，被告（反诉原告）叶保声负担5,535.14元；反诉案件受理费按规定收取计709.96元（此款已由叶保声预交），由原告（反诉被告）梅州市梅江区园区服务中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 余梅芬
二〇一八年七月二十四日
书记员 陈 悦
附表：
叶保声（梅州荣声实业公司、梅州荣声商业广场服务部）
自2016年1月至2018年4月欠交租金及逾期违约金计算情况表
单位：元
时间
应收租金（每月）
|
应扣款
|
应收租金
（每月）
|
租金
支付情况
|
欠交租金
（即实收租金）
|
欠交月数
|
欠交租金逾期违约金
（每月租金*2%*月数）
|
欠交租金
及逾期违约金合计
水电费（每月）
|
回收门诊部租金（2017.3收回）
|
回收停车场租金（2017.3收回）
|
应扣小计
2016年1月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
27
|
14827.68
|
42286.35
2016年2月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
26
|
14278.51
|
41737.18
2016年3月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
25
|
13729.34
|
41188.01
2016年4月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
24
|
13180.16
|
40638.83
2016年5月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
23
|
12630.99
|
40089.66
2016年6月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
22
|
12081.81
|
39540.48
2016年7月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
21
|
11532.64
|
38991.31
2016年8月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
20
|
10983.47
|
38442.14
2016年9月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
已交29973元
|
-2514.33
|
——
|
0.00
|
-2514.33
2016年10月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
已交29973元
|
-2514.33
|
——
|
0.00
|
-2514.33
2016年11月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
17
|
9335.95
|
36794.62
2016年12月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
16
|
8786.77
|
36245.44
2017年1月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
15
|
8237.60
|
35696.27
2017年2月
|
32343.00
|
4884.33
|
0.00
|
0.00
|
4884.33
|
27458.67
|
欠交
|
27458.67
|
14
|
7688.43
|
35147.10
2017年3月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
13
|
5834.22
|
28273.52
2017年4月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
12
|
5385.43
|
27824.73
2017年5月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
11
|
4936.65
|
27375.95
2017年6月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
10
|
4487.86
|
26927.16
2017年7月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
9
|
4039.07
|
26478.37
2017年8月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
8
|
3590.29
|
26029.59
2017年9月
|
32343.00
|
4884.33
|
2270.40
|
2748.97
|
9903.70
|
22439.30
|
欠交
|
22439.30
|
7
|
3141.50
|
25580.80
2017年10月
|
34953.20
|
4884.33
|
2497.40
|
3023.86
|
10405.59
|
24547.61
|
欠交
|
24547.61
|
6
|
2945.71
|
27493.32
2017年11月
|
34953.20
|
4884.33
|
2497.40
|
3023.86
|
10405.59
|
24547.61
|
欠交
|
24547.61
|
5
|
2454.76
|
27002.37
2017年12月
|
34953.20
|
4884.33
|
2497.40
|
3023.86
|
10405.59
|
24547.61
|
欠交
|
24547.61
|
4
|
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|
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2018年1月
|
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《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷；
（二）承包经营权侵权纠纷； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。
集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。
集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《湖南省人口与计划生育条例》第二十五条自愿终身只生育一个子女或者未生育且依法只收养一个子女的育龄夫妻，经本人申请，由所在单位或者村（居）民委员会核实，报乡（镇）人民政府、街道办事处发给《独生子女父母光荣证》，凭证享受以下优待：
（一）从领证之月起到子女十四周岁止，每月发给五至二十元的独生子女保健费。夫妻双方均有工作单位的，由双方工作单位各负担一半；一方有工作单位，另一方没有工作单位的，由有工作单位一方的工作单位支付；夫妻双方均无工作单位的由户籍所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处支付，所需费用由各级计划生育经费分担。
（二）农村集体经济组织分配集体经济收益、征地补偿费时，对独生子女家庭增加一人份额；在划分宅基地、扶持生产、介绍就业等方面，对独生子女家庭给予照顾。
（三）有关部门和单位根据实际情况，对独生子女入托、入园、就学、就医、就业以及就业培训等方面给予优待。
（四）各级人民政府和独生子女父母所在单位或者村（居）民委员会规定的其他奖励与优待。
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第二十五条
自愿终身只生育一个子女或者未生育且依法只收养一个子女的育龄夫妻，经本人申请，由所在单位或者村(居)民委员会核实，报乡(镇)人民政府、街道办事处发给《独生子女父母光荣证》，凭证享受以下优待：
（一）从领证之月起到子女十四周岁止，每月发给五至二十元的独生子女保健费。夫妻双方均有工作单位的，由双方工作单位各负担一半；一方有工作单位，另一方没有工作单位的，由有工作单位一方的工作单位支付；夫妻双方均无工作单位的由户籍所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处支付，所需费用由各级计划生育经费分担。
（二）农村集体经济组织分配集体经济收益、征地补偿费时，对独生子女家庭增加一人份额；在划分宅基地、扶持生产、介绍就业等方面，对独生子女家庭给予照顾。
（三）有关部门和单位根据实际情况，对独生子女入托、入园、就学、就医、就业以及就业培训等方面给予优待。
（四）各级人民政府和独生子女父母所在单位或者村（居）民委员会规定的其他奖励与优待。
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