江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初5944号
原告：江苏龙光建设工程有限公司，住所地在东台市范公南路88号。
法定代表人：梅益龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐正辉，江苏峰路律师事务所律师。
被告：东台玖隆置业有限公司，住所地在东台市海陵北路222号玖隆钱江观邸17幢101室。
法定代表人：吴华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施海刚，该公司工作人员。
原告江苏龙光建设工程有限公司（以下简称龙光工程公司）与被告东台玖隆置业有限公司（以下简称玖隆置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，适用简易程序于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告龙光工程公司的委托诉讼代理人唐正辉，被告玖隆置业公司的委托诉讼代理人施海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙光工程公司向本院提出诉讼请求：玖隆置业公司立即给付工程款286799元。事实和理由：2008年10月31日、2009年9月1日，龙光工程公司与玖隆置业公司签订两份《建设工程施工合同》，约定龙光工程公司承建玖隆置业公司的玖隆·钱江观邸小区（以下简钱江观邸小区）部分房屋工程。后龙光工程公司按约完成工程，2010年12月龙光工程公司承建的楼房经验收合格并交付。现龙光工程公司承建的工程已超过国家规定的工程质量保修期，2016年2月3日该小区物业公司出具的证明证实此事实。但玖隆置业公司至今仍欠龙光工程公司工程款286799元，故龙光工程公司主张此款。
玖隆置业公司辩称，钱江观邸小区部分房屋工程为龙光工程公司施工。虽然已满五年的保修期，但龙光工程公司未完成保修义务，不应给付余款281083.83元。东台市玖隆·钱江观邸业主委员会（以下简称钱江观邸业委会）要求玖隆置业公司继续冻结龙光公司质保金，该业主委员会反映的主要问题为：15号地下车库一直处于渗漏状态；在维修过程中，龙光工程公司将15号地下车库消防设施损坏。
龙光工程公司为证明其主张向本院提供了建设工程施工合同、单位工程竣工验收证明书、往来兑账单、证明、会办纪要、处理意见。玖隆置业公司为证明其主张向本院提供了关于继续冻结龙光公司质保金问题的说明及建议、限期整改通知。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：龙光工程公司与玖隆置业公司分别于2008年10月31日、2009年9月1日签订两份《建设工程施工合同》，合同约定龙光工程公司承建钱江观邸小区3号、4号、8号、15号、16号、17号楼工程，合同价款分别为40205766.13元、27894979.17元，承包人向发包人承诺按合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。合同约定，5%的工程款在保修期满后支付。双方在工程质量保修书部分约定，质量保修期如下：土建工程为设计使用年限、屋面防水工程为5年；电气管线、上下水管线安装工程为3年；供热与供冷为2个采暖及供冷期。后龙光工程公司按约进行了施工，合同约定的施工房屋经验收合格于2011年3月至4月间在东台市住房和城乡建设局进行了房屋工程竣工验收备案。
2012年3月14日，龙光工程公司与玖隆置业公司进行对账，形成一份《往来兑账单》，载明：“玖隆钱江观邸工程截止2012年3月14日止还欠江苏龙光建设工程公司工程款尾款合计436799元（大写：肆拾叁万陆仟柒佰玖拾玖元整）。2012、3、14。”原、被告单位均加盖了财务专用章。该对账单后部又注明：“东台玖隆置业有限公司（于）2015、7、24支付了150000元（壹拾伍万元）。玖隆账面下欠281083.83元。少5715.17元。”
2015年7月22日，钱江观邸业委会、玖隆置业公司、东台市龙缘物业管理有限公司共同向龙光工程公司发出《限期整改通知》，通知内容为：“关于贵公司在玖隆小区承建工程还存在一些问题，经物业公司多次口头、电话、短信等（方式）与贵公司相关经理联系，但至今没有解决到位，特别是近期雨季渗漏问题更为突出。对此，业主反映强烈，已严重影响到业主正常生活以及业委会和物业公司正常工作。现再次函告，请贵公司在8月底前全部整改到位，并经相关业主签字确认。逾期，我们不再与贵公司联系，并将自行组织修缮，所有费用将直接从贵公司工程质量保证金中扣除。”
2016年2月3日，东台市龙缘物业公司出具《证明》，载明：“由江苏龙光建设工程有限公司承建的玖隆·钱江观邸3号、4号、8号、16号、15号地下室使用至今已过保修期，涉及有关房屋质量问题的业主投诉已处理完毕。特此证明。”
2016年7月4日，钱江观邸业委会向宁波市玖隆控股有限公司发出《关于继续冻结江苏龙光建设工程有限公司质保金问题的说明及建议》，认为东台市龙缘物业公司出具的证明未加盖业委会公章，暂不能生效。因本小区消防工程存在重大质量问题，未得到解决，请暂不拨给工程质保金尾款。
另查明，玖隆置业公司与江苏安宁消防工程有限公司（以下简称安宁消防公司）于2010年4月10日签订《建设工程施工合同》一份，约定钱江观邸小区高压供水、室外高区消防、室外喷淋管及室外报警安装工程由安宁消防公司承包。2013年1月26日，玖隆置业公司、安宁消防公司、钱江观邸业委会三方签订《关于玖隆钱江观邸小区消防善后处理的意见》，内容为：经钱江观邸业委会、建设单位、施工单位协商并约定，安宁消防公司前期维修费用壹万伍仟元不予收取，作为业主委员会后期维修费用。以后如发生任何质量问题由业主委员会和小区物业公司自行组织修复，与安宁消防公司及玖隆置业公司无关。
本院认为，玖隆置业公司将钱江观邸小区部分房屋发包给龙光工程公司施工，双方为建设工程施工合同关系。龙光工程公司以玖隆置业公司未给付工程质保金为由提起本案诉讼，本案案由为建设工程施工合同纠纷。关于玖隆置业公司尚欠龙光工程公司多少工程款的问题。龙光工程公司持有的对账单中记载玖隆账面下欠281083.83元，龙光工程公司对此有异议，但未能作出合理解释并提供依据，本院认定玖隆置业公司尚欠龙光工程公司工程款281083.83元。关于玖隆置业公司是否应给付剩余工程质保金的问题。本院认为，玖隆置业公司与龙光工程公司均认为案涉工程保修期限为五年，期限届满后案涉小区物业公司证实有关房屋质量问题已处理完毕，故龙光工程公司已履行保修义务。此外，现行《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。本案工程质保金早已超过2年最长缺陷责任期，而玖隆置业公司未能提供充分证据证实龙光工程公司在缺陷责任期内未对案涉工程缺陷进行维修，需扣除龙光工程公司质保金。因此，玖隆置业公司应支付龙光工程公司质保金。
综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。玖隆置业公司尚欠龙光工程公司工程款281083.83元，且已至给付期限，龙光工程公司主张此款本院予以支持。龙光工程公司主张的其余工程款，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告东台玖隆置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告江苏龙光建设工程有限公司工程款281083.83元；
二、驳回原告江苏龙光建设工程有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5602元，减半收取2801元，由原告江苏龙光建设工程有限公司负担100元，被告东台玖隆置业有限公司负担2701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 吴海燕
二〇一八年一月八日
书记员 赵小慧