福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初4852号
原告：福州市台江区房地产开发公司，住所地福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层，统一社会信用代码913501001545003239。
法定代表人：郭鲁琳，总经理。
委托诉讼代理人：郭承恩、郑辉煌，福建元一律师事务所执业律师。
被告：刘锋，男，1963年11月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告福州市台江区房地产开发公司（以下简称台江区房地产公司）与被告刘锋返还原物纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台江区房地产公司的委托诉讼代理人郑辉煌、被告刘锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
台江区房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘锋立即腾出位于福州市台江区帮洲新区XX楼XX店面（面积55.9平方米），并返还给台江区房地产公司；2.判令刘锋支付福州市台江区帮洲新区XX楼XX店面（以下简称“讼争店面”）的房屋占有使用费暂计为人民币33540元（房屋占有使用费自2016年10月25日起计算至店面实际返还原告之日止，暂计至2017年10月24日，按店面每平方米50元/月，店面面积为55.9平方米）；3.本案诉讼费用由刘锋承担。事实和理由：台江区房地产公司系福州市台江区帮洲新区XX楼02店面（以下简称“02店面”）的房屋所有权人。02店面因未出租而常年闲置，后台江区房地产公司发现刘锋无权占有使用台江区房地产公司所有的02店面至今，台江区房地产公司多次要求刘锋搬离02店面，刘锋均置之不理。刘锋未经台江区房地产公司任何形式的授权、签订合同等相关手续，无权占有台江区房地产公司所有的02店面，刘锋的无权占有行为严重地损害了台江区房地产公司的合法权益。鉴此，台江区房地产公司诉至法院，提出上述诉讼请求。
刘锋辩称：其是向同德园的物业承租讼争店面的，有签署租赁合同，但是原件被拿走了，其每个月都支付房租给物业，没有票据。房租前两三个月为2000元，后来因为其经济困难，变成每月1800元，台江区房地产公司诉请要求支付占有使用费的2016年10月至2017年10月期间，其都有支付房租。台江区房地产公司诉请其搬离房屋，其并不同意搬离，其投入了装修，直至今天才知道房屋为台江区房地产公司所有，台江区房地产公司在诉状中陈述几次要求其搬离房屋，与事实不符，其从未收到过台江区房地产公司的催促。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年3月15日，福州市房地产交易登记中心向台江区房地产公司出具编号为20110033的《初始登记通知书》，主要内容为：“福州市台江区房地产开发公司：你公司申请台江区XX街道XX路XX号帮洲新区XX楼房屋产权初始登记（总登记），产权登记总建筑面积36879.41平方米，具体范围见附表。”其中，6#楼02店面产权建筑面积55.90平方米，用途为商业。2015年6月2日，台江区房地产公司向福州市房屋登记中心提交一份《申请报告》，主要内容为：“福州市房屋登记中心：我司申请对开发的位于福州市台江区帮洲新区5#03、5#05、6#02、6#04、7#01、7#02、7#03、7#04、8#02、8#03、13#03、13#09、13#15进行产权保留，望贵中心予以支持办理。”福州市房屋登记中心出具《房屋登记簿附件（所有权）》，主要内容为：“登记类型：开发公司保留登记所有权人（单位）：福州市台江区房地产开发公司所有权证号：FZ权XX房屋座落：福州市台江区帮洲新区XX楼1层05店面、1层03店面；XX楼1层02店面、1层04店面；XX楼1层03店面、1层02店面、1层04店面、1层01店面；XX楼1层03店面、1层02店面；XX楼1层09商店、1层15商店、1层03商店规划用途：商业建筑面积（平方米）：605.62土地性质：国有土地使用权土地证号：榕国用（2010）第**号”。
另据台江区地名委员会办公室出具的《证明》，讼争的福州市台江区帮洲新区XX楼XX店面现地址为。
诉讼中，台江区房地产公司陈述：1、台江区房地产公司的工作人员发现刘锋占用店面之后有要求刘锋搬离，但具体的时间和证据都无法说明或举证；2、其于2016年10月25日才知晓刘锋占用讼争店面的情况，故其要求刘锋自2016年10月25日起向其支付讼争店面的占有使用费。刘锋陈述，其确实在开设店面，招牌为“道一堂”，经营养生推拿。讼争店面是该店面所在小区的物业管理方出租给其的，但没有证据证明。其每个月都以现金方式支付租金，但没有收条。
本院认为，对于刘锋提出的其是向帮洲新区同德园的物业承租讼争店面的，有签署租赁合同，每个月都支付房租给物业的抗辩意见，由于其未提供相应证据予以证明，故对于刘锋的上述辩解，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”刘锋占有使用讼争店面系无权占有，台江区房地产公司作为产权人，依法有权要求刘锋腾空搬离并向其返还讼争店面。对于台江区房地产公司诉请支付占用费一节，本院认为，首先，台江区房地产公司在诉状中已经陈述，讼争店面原先处于常年闲置的状态并未出租，故台江区房地产公司对讼争店面原本就不存在租金收益，因此，本案中以租金收益作为房屋被占用导致的损失，缺乏事实依据；其次，刘锋陈述其在接到本案应诉材料之前并不知道台江区房地产公司系产权人，而台江区房地产公司自认其于2016年10月已经知晓占用情况，但并未举证证明其确实在知晓刘锋占用情况之后，已及时要求刘锋搬离店面或支付占用费。因此，即使存在损失，也因原告直到2017年11月才提起本案诉讼，怠于行使权利，而很大程度上放任了损失的产生和扩大；第三，台江区房地产公司诉求刘锋按照按每月每平方米50元的标准支付占用费直至返还店面为止，却未举证证明该标准的合理性，也未向本院申请评估。基于上述几点，本院认为台江区房地产公司并未举证证实其实际损失的数额，其诉请刘锋按照每月每平方米50元的标准向其支付占用费没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、刘锋应当于本判决生效之日起十五日内腾空搬离并向福州市台江区房地产开发公司返还福州市台江区帮洲新区XX楼XX店面（现地址台江区）；
二、驳回福州市台江区房地产开发公司的其他诉讼请求。
案件受理费3354元，由福州市台江区房地产开发公司负担639元，由刘锋负担2715元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 铃
人民陪审员 郑云玉
人民陪审员 陈丽华
二〇一八年三月二十九日
法官 助理 江紫沫
书 记 员 郭楚楚
附：一、本判决书所适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。