四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2021民初1595号
原告:四川省安岳农村商业银行股份有限公司兴隆支行,住所地四川省安岳县兴隆镇。
负责人：刘新立，该行行长。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：翟阳，女，1980年2月27日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县岳阳镇。
被告：刘江，男，1976年5月20日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县岳阳镇。
被告：安岳县城市温馨宾馆，住所地安岳县岳阳镇。
负责人：刘江。
原告四川省安岳农村商业银行股份有限公司兴隆支行（以下简称兴隆农商行）与被告翟阳、刘江、安岳县城市温馨宾馆（以下简称温馨宾馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆农商行委托诉讼代理人周波到庭参加诉讼，被告翟阳、刘江、温馨宾馆经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴隆农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金350万元，并按约支付利息、罚息至履行完毕之日以及原告实现债权的费用；2、判令原告对被告依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权；3、判令被告翟阳、刘江、温馨宾馆对上述借款本金、利息、罚息以及原告实现债权而实际发生的费用承担连带保证责任。事实与理由：被告翟阳、刘江因收购柠檬于2016年5月18日向原告提出贷款申请，并签订了《个人借款合同》，合同中约定借款350万元，循环使用，支用有效期自2016年5月17日起至2018年5月3日；贷款年利率为9.025%，按季结息，到期还本，逾期罚息为贷款利率上浮50%；原告方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。2016年5月3日，被告翟阳、刘江、温馨宾馆用位于安岳县岳阳镇环城西路的房屋与原告兴隆农商行签订了最高额为350万元的《最高额抵押合同》，并于2016年5月17日办理了房他证登记。2016年5月4日，被告翟阳、刘江、温馨宾馆与原告签订《保证合同》，约定保证方式为连带保证责任。被告翟阳、刘江系夫妻关系，于2016年5月4日签署了《共同债务确认书》、《声明书》。原告于2016年5月18日发放了该笔贷款。被告于2017年9月21日开始拖欠利息，原告多次通知被告还款，被告拒不履行还款义务，故原告诉至我院。
被告翟阳、刘江、温馨宾馆未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对兴隆农商行提交的证据：1、兴隆农商行营业执照、组织机构代码、负责人证明及身份证，翟阳、刘江身份证及结婚证复印件，温馨宾馆营业执照、开户许可证、税务登记证、组织机构代码证；2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《声明书》、《共同债务确认书》、国有土地使用权证、房产证、房他证、借款借据、律师费发票等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月19日，安岳县农村信用合作联社兴隆信用社经批准更名为四川省安岳农村商业银行股份有限公司兴隆支行。翟阳、刘江于2016年5月4日向兴隆农商行申请借款350万元，同日双方签订《个人借款合同》合同约定，翟阳、刘江向兴隆农商行借款350万元用于收购柠檬；借款额度支用有效期自2016年5月17日至2018年5月3日；贷款利率为月利率在基准利率水平上浮90%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期一次性归还借款；翟阳、刘江若未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约行为，兴隆农商行有权宣布贷款立即到期，要求翟阳、刘江立即归还借款本息及相关费用；兴隆农商行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由翟阳、刘江承担。2016年5月3日，兴隆农商行与翟阳、刘江、温馨宾馆签订《最高额抵押合同》，约定被告翟阳、刘江、温馨宾馆用位于安岳县岳阳镇环城西路的房屋作抵押，提供最高限额为350万元的抵押担保。2016年5月4日，兴隆农商行与翟阳、刘江、温馨宾馆签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金350万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应当向兴隆农商行支付的其他款项、兴隆农商行实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止。2016年5月18日，兴隆农商行向翟阳、刘江发放借款350万元。翟阳、刘江自2017年9月21日开始拖欠利息。兴隆农商行支出律师代理费60000元。
本院认为，兴隆农商行与翟阳、刘江金融借款合同关系，与翟阳、刘江、温馨宾馆连带保证担保合同关系合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。翟阳、刘江向兴隆农商行借款未按时偿付借款本息的行为，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。同时，翟阳、刘江还应依约对兴隆农商行实现债权产生的律师代理费承担给付责任。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款在最高额350万元内享有优先受偿权。
温馨宾馆为该笔借款提供连带保证担保，应依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，温馨宾馆应对本案翟阳、刘江的债务承担连带清偿责任，并可在承担代偿责任后依法翟阳、刘江追偿。被告翟阳、刘江、温馨宾馆经本院传票传唤未到庭，由此产生的法律后果自行承担。
综上所述，兴隆农商行要求翟阳、刘江偿付借款本息及律师代理费，并由温馨宾馆承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告翟阳、刘江在本判决生效之日起十日内偿还原告四川省安岳农村商业银行股份有限公司兴隆支行借款本金350万元及其利息（利息自欠息之日起计至借款给付之日止，利率按双方签订《个人借款合同》约定计算）、律师代理费60000元；
原告四川省安岳农村商业银行股份有限公司兴隆支行对被告翟阳、刘江、安岳县城市温馨宾馆抵押的位于安岳县岳阳镇环城西路的房屋拍卖、变卖或者折价所得价款在最高额350万元范围内优先受偿。
由被告安岳县城市温馨宾馆对本判决第一项翟阳、刘江所负债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由被告翟阳、刘江、安岳县城市温馨宾馆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘顺林
二〇一八年六月二十日
书记员 姚小东