湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1003民初80号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行,住所地荆州市江津西路401号。
负责人：喻亚清，该分行行长。
委托诉讼代理人：康丛林，湖北荆楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：湖北京林木业有限公司，住所地：湖北省石首市高陵镇王烽腰北。
法定代表人：傅文玉，该公司执行董事兼总经理。
被告：伟林木业（石首）有限公司，住所地：湖北省石首市东升镇东升工业园区。
法定代表人：万长兵，该公司执行董事。
被告：傅文玉，女，汉族，1975年10月1日出生，住石首市。
三被告共同委托诉讼代理人：熊冠众，石首市诚信法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：陈强，男，汉族，1973年10月14日出生，住石首市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行与被告湖北京林木业有限公司、被告伟林木业（石首）有限公司、被告傅文玉、被告陈强金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张倩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行的委托诉讼代理人康丛林、被告湖北京林木业有限公司、被告伟林木业（石首）有限公司、被告傅文玉的共同委托诉讼代理人熊冠众及被告陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告湖北京林木业有限公司立即偿还原告借款本金2999899.38元及利息315777.17元（2016年12月6日起至给付之日止的利息，按年利率10.92%计算）。二、依法判令折价或拍卖、变卖被告伟林木业（石首）有限公司的抵押物，对拍卖、变卖价值在抵押额度内优先偿还原告的上述请求。三、依法判令被告傅文玉、陈强依法对原告的上述请求承担连带保证责任。四、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。
被告湖北京林木业有限公司、伟林木业（石首）有限公司、傅文玉针共同答辩如下：一、原告诉请利息计算错误。应当按约定年利率7.28%进行计算，计算结果不是原告诉请315777.17，而是22万余元。二、逾期利息没有约定，应当从2016年12月6日至给付之日止，按年利率7.28%进行计算。三、三被告已经支付利息21万元，应当在原告计算利息中扣除。
被告陈强答辩如下：我对原告主张诉讼请求第三项有异议，签订合同时我是作为京林木业股东，是以京林木业有限公司名义签订合同，不是个人行为，原告办事人员没有告知我，我不认可。我不应当承担连带保证责任。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告湖北京林木业有限公司、伟林木业（石首）有限公司、傅文玉对原告提交的证据十、十一的真实性无异议，证明目的有异议，被告陈强对原告提交证据八的真实性无异议，证明目的有异议。本院对上述证据的真实性依法予以采信。二、被告湖北京林木业有限公司、伟林木业（石首）有限公司、傅文玉对原告提交的证据十二的真实性有异议，认为原告要求被告支付代理费没有法律依据。本院认为原告提交的证据十二不能达到其证明目的，不予认定。
经审理查明,2014年12月26日，被告湖北京林木业有限公司与原告签订《小企业授信合同》，约定原告为被告湖北京林木业有限公司提供授信额度贷款，授信额度为300万元，期限为2014年12月26日至2016年12月25日止。同日，被告湖北京林木业有限公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告湖北京林木业有限公司向原告借款300万元，贷款期限不超过12个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮30%。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。还款方式为按月还息，到期一次性还本。2014年12月26日，被告伟林木业（石首）有限公司与原告签订《小企业最高额抵押合同》，约定以被告伟林木业（石首）有限公司用其位于石首市东升工业园的土地及房产为抵押为原告与被告湖北京林木业有限公司之间签署《小企业授信合同》的提供最高额为300万的抵押担保并办理了他项权证。同日，被告傅文玉、陈强与原告签订《小企业最高额保证合同》，约定被告傅文玉、陈强为被告湖北京林木业有限公司与原告签订的《小企业授信合同》提供连带责任担保，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括合同债务人）提供的保证或者物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。担保期限自2014年12月26日起至2016年12月25日，担保范围包括最高本金为300万的主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2015年1月5日，原告将300万借款转入被告湖北京林木业有限公司账户，并出具贷款放款单载明：借款期限为12个月、贷款年利率为7.28%、逾期利率为10.92%、还款方式为按月还息，到期一次性还本。借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日。被告在合同履行过程中未按期还本付息，截止2016年12月5日，被告伟林木业（石首）有限公司尚欠本金2999899.38元、利息9100元、罚息306677.17元。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行与湖北京林木业有限公司的借款法律关系真实、有效，应当受到法律保护。原告按约向被告湖北京林木业有限公司发放了贷款。被告湖北京林木业有限公司作为借款人未按约定还款已构成违约，应向按双方在《小企业流动资金借款合同》中的约定向原告支付本金、利息及罚息。被告伟林木业（石首）有限公司以登记在被其名下的位于石首市东升工业园的土地及房产为抵押为借款提供最高额为300万的抵押担保并办理了他项权证，该抵押合法有效，原告依法对该抵押房地产拍卖、变卖、折价所得的价款在最高债权额度300万元的范围内享有优先受偿权。被告傅文玉、陈强与原告签订《小企业最高额保证合同》，应依法对上述债务承担连带清偿责任。双方虽在合同中约定借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但因原告主张的律师费并不是实现债权的必要费用且无法律明确规定，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告湖北京林木业有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行截止2016年12月5日的贷款本金2999899.38元、利息9100元、罚息306677.17元，2016年12月6日至本判决确定履行之日止的利息按照年利率10.92%（即7.28%×1.5）的标准计付。
二、若被告湖北京林木业有限公司不能清偿上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行有权以被告伟林木业（石首）有限公司位于石首市东升工业园的抵押房地产（以他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额300万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告湖北京林木业有限公司届时不履行第一项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行可以要求被告傅文玉、陈强承担连带保证责任。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆州市分行的其他诉讼请求。
以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行；逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案诉讼费33325元，减半收取16663元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 张 倩
二〇一七年三月十七日
书记员 黄薇薇