汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0513民初1290号
原告：汕头市潮阳农村信用合作联社贵屿信用社，住所地汕头市潮阳区贵屿镇华美过境路***号。
负责人：郭光纯，主任。
委托诉讼代理人：欧伟武，男，该社副主任。
被告：陈康龄，男，1964年9月10日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：陈汉昭，男，1950年9月10日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：李燕芬，女，1964年7月9日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：陈碧妹，女，1953年11月23日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
原告汕头市潮阳农村信用合作联社贵屿信用社（以下简称农信贵屿信用社）与被告陈康龄、陈汉昭、李燕芬、陈碧妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧伟武到庭参加诉讼，被告陈康龄、陈汉昭、李燕芬、陈碧妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农信贵屿信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈康龄归还原告借款本金300万元及利息、逾期利息、罚息、复息；2.判令原告对被告陈汉昭提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告陈汉昭、李燕芬、陈碧妹对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案的全部诉讼费用由上述被告承担。
事实与理由：原告农信贵屿信用社与被告陈康龄于2015年8月27日签订《广东省农村合作金融机构最高额个人借款合同》，约定：自2015年8月27日起至2016年8月26日止，在最高借款本金余额人民币300万元内，农信贵屿信用社根据被告陈康龄的需要，分次向其发放贷款。2014年8月28日，被告陈汉昭与原告农信贵屿信用社签订编号为潮贵屿农信（2014）高抵字第10120149904478791号《最高额抵押担保合同》，约定以其粤房地权证汕潮阳字第××号房地产为借款作抵押。2015年8月27日，被告陈汉昭、李燕芬、陈碧妹出具《不可撤销贷款担保书》，承诺为被告陈康龄的上述借款提供连带责任担保。原告依约于2015年8月27日向被告陈康龄发放贷款300万元，借款期限自2015年8月27日至2016年8月26日止，借款利率为年利率10.917%。借款后，被告陈康龄支付利息至2016年6月21日。现借款期限已经届满，但被告陈康龄未依约履行还本付息义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告陈康龄、陈汉昭、李燕芬、陈碧妹均没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据，由于四被告放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，被告陈汉昭作为抵押人与原告农信贵屿信用社（××）签订潮贵屿农信（2014）高抵字第10120149904478791号《最高额抵押担保合同》，主要约定：抵押人应被告陈康龄（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的一系列债权债务合同的履行，抵押人自愿为被告陈康龄自2014年8月28日起至2017年8月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。同时，被告陈碧妹在《最高额抵押担保合同》的有权签章处签字。抵押物清单中所列的财产为址于汕头市潮阳区贵屿镇华美居委华昇路41、43-1、43-2号房地产（建筑面积：774.89㎡，权证号：粤房地权证汕潮阳字第××号）。2014年8月29日，汕头市潮阳区房地产管理局向农信贵屿信用社填发了粤房地他项权证汕潮阳字第30××23号《房地产他项权证》。2015年8月27日，被告陈康龄（作为借款人、甲方）与原告农信贵屿信用社（作为贷款人、乙方）签订潮贵屿农信（2014）高个借字第10020149904513536号《最高额个人借款合同》和潮贵屿农信（2015）高个借字第10020159913963637号《最高额个人借款合同》，主要约定：贷款人同意自2015年8月27日起至2016年8月26日止，在最高借款本金余额人民币300万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，月利率9.0975‰；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人应按本合同的约定按期归还借款本息；借款人未遵守本合同承诺事项即构成违约；贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。同时，被告李燕芬在《最高额个人借款合同》的甲方配偶处签字。同日，被告李燕芬、陈汉昭与陈碧妹分别向原告农信贵屿信用社出具《不可撤销贷款担保书》，承诺：同意为上述借款提供连带责任担保，担保金额为农信贵屿信用社与借款人签订的借款合同项下本金人民币300万元正以及由此而产生的利息等费用。2015年8月27日，原告农信贵屿信用社向被告陈康龄发放贷款300万元。被告陈康龄在农信贵屿信用社出具的《广东农村信用社借款借据》上签名予以确认，并约定：贷款期限从2015年8月27日起至2016年8月26日止，贷款利息按年利率10.917%计算。借款后，被告陈康龄支付利息至2016年6月21日止，没有归还借款本金。
本院认为，原告农信贵屿信用社与被告陈康龄签订的潮贵屿农信（2014）高个借字第10020159913963637号《最高额个人借款合同》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告农信贵屿信用社已依约发放贷款300万元,但被告陈康龄并没有按期归还借款全部本息，显已构成违约，故应按《最高额个人借款合同》的约定支付尚欠借款本息及罚息、复息。因此，原告起诉请求判令被告陈康龄归还借款本金300万元及利息、罚息、复息，合理合法，应予支持。
关于抵押责任问题。原告农信贵屿信用社与被告陈汉昭签订潮贵屿农信（2014）高抵字第10120149904478791号《最高额抵押担保合同》，且被告陈汉昭已按照《最高额抵押担保合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同应认定为有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令被告陈汉昭承担抵押责任，对被告陈汉昭设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张，应予支持。
关于被告李燕芬、陈汉昭、陈碧妹的保证责任问题。被告李燕芬、陈汉昭与陈碧妹分别向原告农信贵屿信用社出具《不可撤销贷款担保书》，承诺为300万元的借款提供连带责任担保，故应当在约定的保证范围内承担保证责任。被告李燕芬、陈汉昭、陈碧妹在承担保证责任后，有权向被告陈康龄追偿。
被告陈康龄、陈汉昭、李燕芬、陈碧妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第一款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈康龄应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告汕头市潮阳农村信用合作联社贵屿信用社借款本金300万元及利息（从2016年6月22日起至2016年8月26日止，以借款本金300万元为计息基数，按合同约定的年利率10.917%计算）、罚息和复息（从2016年8月27日起至还清款项之日止，罚息以本金300万元为计息基数，罚息和复息按借款借据载明的年利率10.917%加收50%的利率计付）。
二、被告陈康龄如未按上述限定期限偿还上述债务，原告汕头市潮阳农村信用合作联社贵屿信用社有权就被告陈汉昭提供抵押的坐落于汕头市潮阳区贵屿镇华美居委华昇路41、43-1、43-2号房地产（房地产权证号码：粤房地权证汕潮阳字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告李燕芬、陈汉昭、陈碧妹对上述债务承担连带清偿责任。被告李燕芬、陈汉昭、陈碧妹承担保证责任后，有权向被告陈康龄追偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取计15400元，由被告陈康龄、李燕芬、陈汉昭、陈碧妹共同负担。被告陈康龄、李燕芬、陈汉昭、陈碧妹应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 李 统 才
二〇一六年十二月六日
书记员 马金潮（代）
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。