安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1226民初426号
原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍上县解放北路，统一社会信用代码91341200704983981G（1-1）。
法定代表人:叶文峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢州，该公司员工。
委托诉讼代理人：张宝，该公司员工。
被告：王志于，男，汉族，1983年12月26日出生，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：史磊，男，汉族，1983年10月5日出生，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：童明星，男，汉族，1967年11月6日出生，住安徽省阜南县。
被告：刘霜霜，女，汉族，1985年11月4日出生，住安徽省阜阳市颍州区。
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司诉被告王志于、史磊、童明星、刘霜霜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人卢州、张宝到庭参加诉讼，被告王志于、史磊、童明星、刘霜霜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽颍上农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告王志于偿还借款本金8500000元及利息和罚息（罚息按约定利率的50%计算加收）；2、依法判决原告对抵押房产享有优先受偿；3、依法判决被告史磊、童明星对该笔债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月4日，被告王志于与原告签订借款合同，约定借款额度为8500000元，期限36个月循环使用，被告刘霜霜用其所有的房屋进行抵押担保，并在房产部门办理抵押登记。史磊、童明星为该笔借款提供连带责任担保。被告王志于在2017年7月19日、7���20日分两次向原告借款8500000元，年利率为9.135%。原告履行了放款义务后，被告王志于未按约定履行还款义务，已构成违约。为了维护原告的合法权益，要求依法支持原告的诉讼请求。
被告王志于、史磊、童明星、刘霜霜均未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
安徽颍上农村商业银行股份有限公司为证明其主张，向本院提供如下证据：证据一、原告的营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明，以及四名被告的身份证、证明原、被告的身份情况及具有诉讼主体资格；证据二、借款合同及借据，证明被告王志于向原告借款8500000元的事实，合同对借款期限、利率、罚息等进行了明确约定；证据三、最高额保证合同、保证承诺书，证明被告史磊、童明星为该笔借款提供连带责任担保��证据四、最高额抵押合同、房地产权证、不动产登记证明，证明被告刘霜霜用其房产为该笔借款提供房产抵押担保。
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交的上述四组证据，具有合法性、真实性，且与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年7月4日，原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司与被告王志于签订中长期个人经营借款合同，合同约定：借款额度为人民币8500000元，借款用途进建材，贷款期限为36个月，借款提款有效期间自2017年7月4日至2020年7月4日。本合同项下借款额度的使用采取循环方式，实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；并同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为按季付息，到期一次性还本，付息日为每季末月的第20日；合同第十二条约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约：未按合同约定归还借款本息或支付相关费用；合同第十三条约定，出现上述任一违约情形，出借人有权行使下述一项或几项权利，并书面通知借款人：宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告刘霜霜签订了最高额抵押合同约定：被告刘霜霜分别用其坐落在阜阳市颍泉区中市办慧湖路中央豪景小区13#楼104室、105室，房地产权证为阜字××号、20××28号的两处房产为借款人王志于的上述借款提供担保，抵押担保范围为包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押人刘霜霜向抵押权人安徽颍上农村商业银行股份有限公司承诺：如未能按合同约定归还贷款本息，抵押权人有权处置该抵押物。2017年7月6日，上述两处房产均办理了抵押登记手续（皖20**阜阳市不动产证明第0070700号）。同日，原告又与被告童明星、史磊签订了一份最高额保证合同约定：两被告童明星、史磊为被告王志于的上述借款提供连带责任保证，保证期间按原告为债务人办理的单笔借款业务分部计算，即自单笔业务的主合同项下的债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告分别于2017年7月19日向被告王志于发放贷款2500000元，借款到期日为2018年7月19日；2017年7月20日发放贷款6000000元，到期日为2018年7月20日，原告按约向被告王志于累计发放贷款共8500000元，借款���率均为年利率9.135%。被告王志于借款后，未按照借款合同约定还款方法按季付息，构成违约。为此，原告诉至本院，要求依法支持其诉讼请求。
本院认为,原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司与被告王志于签订的借款合同、与被告刘霜霜签订���抵押合同，以及与被告史磊、童明星签订的保证合同，是当事人真实意思的表示，均合法有效。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照借款合同约定向被告王志于发放贷款8500000元后，被告王志于未按照合同约定的还款方法按季付息，构成违约。依合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因此，原告诉请被告王志于偿还借款本金8500000元及利息、罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持；物权法第一百七十六条明确规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提���物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原、被告就实现债权的先后顺序未作明确约定，因此，原告可以要求对刘霜霜的抵押房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；也可以要求被告史磊、童明星对借款人王志于所欠债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告王志于于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元，并支付利息及罚息（利率按合同约定计算，利息自借款之日、罚息自判决确定履行之日起均至全部履行完毕止）；
二、原告对被告刘霜霜的抵押房产(房地产权证阜字××号、20××28号)以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告史磊、童明星对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法��第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74022元，申请保全费5000元，均由被告王志于、史磊、童明星、刘霜霜负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 霞
人民陪审员 李先坤
人民陪审员 汤 峰
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 陈鑫鑫
附：法律条文
《中华人民共和国合同��》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。