新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初172号
原告：刘玉杰，男，汉族，1975年10月出生，住克拉玛依区。
被告：克拉玛依区火舞宴自助火锅城中央广场店，地址：新疆克拉玛依市克拉玛依区幸福路丁1-A2-2-1.2.3.4.6.7.12.**号（中央文化时尚街）。
经营者：张礼彬，男，汉族，1981年2月出生，系该火锅城经营者，住克拉玛依区。
委托代理人：程建忠，新疆炎黄律师事务所律师。
原告刘玉杰诉被告克拉玛依区火舞宴自助火锅城中央广场店（以下简称克区火舞宴火锅城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由审判员王太初适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉杰，被告克区火舞宴火锅城之委托代理人程建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉杰诉称，2014年11月12日，原告与被告签订了位于克拉玛依区幸福路丁1号克拉玛依汉博文化中央广场二楼商铺的租赁合同，合同约定，被告租用原告商铺的期限共计36个月（2014年11月12日至2017年11月11日）租金每年支付一次，年租金30000元。双方签订合同后，被告按照合同约定于2015年1月20日前分两次向原告支付了第一年租金。按照合同约定，被告应于2015年11月12日向原告支付第二年租金，但是被告拒不支付。2015年12月9日，被告通知原告要单方面退租商铺，并派人向原告送达一份《退租通知》。按照合同约定，被告不具有合同单方解除权，应当按照合同继续履行。故原告诉至人民法院，要求依法判令：1、继续履行原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付原告租金30000元；3、被告支付第二年租房期间的物业费1243.20元（2016年1月1日-2016年12月31日）、暖气费1083.15元（2015年10月15日-2016年4月15日）；4、被告支付已租房期间发生的物业费1416元（2014年11月12日-2015年12月31日）、暖气费916.50元（2014年11月12日-2015年4月15日）以上合计34658.85元；上述费用合计522031.69元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告克区火舞宴火锅城辩称，原、被告双方确实于2014年11月12日签订过商铺租赁合同，被告经营餐饮会所，租金是30000元，约定先交付租金再使用。被告在第一年已经缴清了租金，到了2015年11月由于经营不善，无法继续经营，因此被告提前给原告多次打电话不再租赁商铺，并在2015年11月给原告发了一个书面的通知，并想一并把钥匙交还给原告，但原告一直不同意，被告也确实没有能力继续租赁原告的商铺。被告认为双方已经形成了即成的事实，双方已经解除了合同，因此也不应当继续产生第二年的物业费等费用。请求法院依法裁判。
经审理查明，2014年11月12日，原告刘玉杰与被告克区火舞宴火锅城签订《商铺租赁合同》一份，主要内容约定：被告租赁原告所有的新疆克拉玛依市克拉玛依区幸福路丁商铺，建筑面积35平米；租赁期间为2014年11月12日至2017年11月11日；年租金为30000元；被告需另自行支付租房期间所产生的一切费用，包括暖气费、物业管理费等；先交租金后住房，被告每年提前向原告交纳一次性房屋租金；合同还对其他权利义务进行了约定。合同尾部由原、被告双方分别在甲、乙方处签名确认。其后双方因交付租金等发生争议，故原告诉至本院。
另查，原告刘玉杰与被告克区火舞宴火锅城均当庭认可，双方签订的《商铺租赁合同》中约定的被告每年提前向原告交纳一次性房屋租金，具体时间为被告应于每年的11月12日前向原告一次性交纳第二年房屋租金。
另查，新疆克拉玛依市克拉玛依区幸福路丁商铺的所有权归原告刘玉杰与案外人李伦芳共同共有。
另查，2015年11月30日，被告克区火舞宴火锅城出具《退租通知》一份，内容载明被告因停业关闭向原告提出提前退租，该通知被告于2015年12月9日向原告送达，原告拒绝解除其与被告签订的《商铺租赁合同》，并于2016年1月14日依法向本院起诉。
上述事实，有当庭出示并经质证的《商铺租赁合同》、房屋所有权证、《退租通知》等证据及原、被告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告刘玉杰与被告克区火舞宴火锅城签订了《商铺租赁合同》，此系原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。根据庭审查明，被告克区火舞宴火锅城于2015年11月30日出具《退租通知》一份，并于2015年12月9日向原告送达，该通知内容载明被告因停业关闭向原告提出提前退租，但原告拒绝解除其与被告签订的《商铺租赁合同》，并于2016年1月14日依法向本院起诉。被告克区火舞宴火锅城出具的《退租通知》，载明其因经营不善停业关闭要求与原告解除合同，该理由并不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条关于约定解除及法定解除的规定，亦不符合原、被告签订的《商铺租赁合同》中关于解除合同的约定；鉴于原、被告签订的《商铺租赁合同》并未明确约定关于合同解除的异议期间，原告按照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，于2016年1月14日依法向本院起诉，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定。故原告要求继续履行其与被告签订的租赁合同，该主张合法有据，本院依法予以支持。被告克区火舞宴火锅城辩称其已向原告发送书面解除通知、双方已经形成解除合同的事实，该辩解意见缺乏相应的事实及法律依据，依法不能成立，本院依法不予采信。
原告另主张被告支付2014年11月12日至2015年12月31日的物业费1416元、2014年11月12日至2015年4月15日的暖气费916.50元，以及2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费1243.20元、2015年10月15日至2016年4月15日期间的暖气费1083.15元。原、被告签订的《商铺租赁合同》中明确约定，被告需另自行支付租房期间所产生的一切费用，包括暖气费、物业管理费等。故原告主张的上述费用应由被告自行向相关部门交纳，另原告当庭认可上述费用原告并未实际垫付交纳，原告亦未提供证据证实上述费用的计算标准及相应依据，2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费1243.20元、2015年10月15日至2016年4月15日期间的暖气费1083.15元亦未全部实际发生，故原告要求被告支付上述费用的诉讼请求，缺乏相应的事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告刘玉杰与被告克拉玛依区火舞宴自助火锅城中央广场店继续履行双方于2014年11月12日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告克拉玛依区火舞宴自助火锅城中央广场店于本判决生效之日起五日内向原告刘玉杰支付2016年房屋租金30000元；
三、驳回原告刘玉杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费333.24元、邮寄送达费32.40元，由原告刘玉杰负担2492.81元，被告克拉玛依区火舞宴自助火锅城中央广场店负担316元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 王太初
二〇一六年三月四日
书记员 纪 微