南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0104民初4681号
原告:中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地本市秦淮区中华路388号。
法定代表人：尤学宽，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告：王某，女，1989年1月16日出生，汉族，住本市江宁区。
被告徐某，女，2011年4月5日出生，汉族，住址同上。
被告徐某1，男，1954年9月30日出生，汉族，住本市江宁区。
被告许某某，女，1952年9月20日出生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行城南支行）与被告王某、徐某、徐某1、许某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告王某、徐某、徐某1、许某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某偿还银行借款本金322488.12元、利息29771.9元、罚息3805.85元（利息罚息暂计算至2016年1月12日）以及至实际付清之日止的利息和罚息（按照合同约定的计算方式计算）；2.判令被告徐某、徐某1、许某某对第1项诉请在继承徐某某的遗产范围内承担连带责任；3.判令四被告在继承徐某某的遗产范围内承担因徐某某违约行为产生的本案全部诉讼费用（包括律师费24163元）；4.如四被告不履行上述给付义务，原告就南京市江宁区东山街道上元路x号x室的抵押房屋行使优先受偿权。事实和理由：2010年9月17日，原告的上级行与徐某某签订借款合同一份，约定由被告向原告借款360000元，用于购买南京市江宁区东山街道上元路x号x室的房屋，被告王某办理贷款同时签署了共同还款承诺书，并作为房屋共有产权人与徐某某一同办理了房屋换押登记。办理贷款之后，徐某某与王某于2010年10月29日结婚。被告徐某是徐某某与王某的女儿，2011年4月5日出生。被告徐某1和被告许某某是徐某某的父母。2016年3月，由于徐某某在还款期间内多次逾期还贷，已构成根本违约，原告向秦淮区人民法院起诉了徐某某与王某，要求其偿还银行贷款。后在诉讼中发现徐某某已于2014年9月不幸病故。法院后裁定驳回原告起诉。由于徐某某、王某的违约行为给原告造成经济损失，现依法再次起诉共同还款人及遗产继承人，望判如所请。
被告王某、徐某、徐某1、许某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告建行城南支行向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、共有产权人同意抵押声明书、共同还款承诺书、结清试算清单、个人贷款对账单、关于江苏省分行营业部个人贷款中心启用个人贷款相关印章的函、关于启用“中国建设银行股份有限公司江苏省分行营业部个人贷款中心”等四枚个人贷款业务印章的通知、结婚登记审查处理表、常住人口登记表、情况说明、户籍信息证明、本院（2016）苏0104民初2728号民事裁定书、《委托代理合同》、律师费收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年9月17日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（贷款人，以下简称建行江苏省分行）与徐某某（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），主要约定：借款人向贷款人借款360000元用于购置南京市××路××室房产；借款期限为240个月，即2010年9月21日至2030年9月20日；本合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率，集资基准利率水平上4.95‰下调15；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上市下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同用款计划执行贷款人将款项一次划入指定户名及账号；本合同项下担保方式为抵押；借款人以南京市××路××室房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
上述《借款合同》签订前，即2010年8月16日被告王某出具共有产权人共同抵押声明书，承诺其同意将位于南京市××路××室房产抵押给建行江苏省分行作为贷款的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，建行江苏省分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。同日，被告王某在共同还款承诺书上签字，承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在建行江苏省分行向王某发出书面还款通知后，王某即无条件按建行江苏省分行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清除为止，本承诺书所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向建行江苏省分行履行还款义务。
《借款合同签》订后，建行江苏省分行与徐某某、王某签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定徐某某、王某将名下位于南京市××路××室房产抵押给建行江苏省分行，作为前述借款合同项下履行债务的担保；抵押担保的借款本金为360000元；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年9月19日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，建行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为360000元。
另建行江苏省分行于2010年9月按约向徐某某指定账户发放贷款360000元。2016年1月12日，建行江苏省分行营业部出具情况说明，将上述《借款合同》项下权利追索，指令建行城南支行代表行使。
合同履行期间，徐某某至2016年3月在还款期内多次逾期还贷。截至2016年1月12日，徐某某尚欠建行城南支行借款本金322488.12元，利息29771.9元、罚息3805.85元。建行城南支行为催收贷款诉至本院，并委托北京市隆安（南京）律师事务所律师代理诉讼，支出律师费24163元。
另查明，徐某某已于2014年8月28日去世注销户口，其继承人有妻子王某、女儿徐某、父亲徐某1、母亲许某某。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行江苏省分行与徐某某签订的《借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。建行江苏省分行按约向徐某某发放了贷款360000元，已经履行了合同约定的义务，徐某某、王某亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，徐某某、王某未能按约足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。建行江苏省分行营业部指令其下属分支机构建行城南支行代其行使权力，亦合法有效。故建行城南支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，向徐某某主张偿还借款本金及利息、罚息。截至2016年1月12日，徐某某尚欠建行城南支行借款本金322488.12元，利息29771.9元、罚息3805.85元，本院予以确认。《借款合同》明确约定为实现债权而产生的律师费由徐某某承担，故建行城南支行主张徐某某承担其为实现债权而支付律师费24163元，合法有据，本院予以支持。
上述借款发生时王某向中行江苏省分行出具《共有产权人同意抵押声明书》及《共同还款承诺书》，徐某某、王某将其名下位于南京市××路××室的房屋抵押给建行江苏省分行作为履行前述《借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，建行城南支行依法对该抵押房产享有优先受偿权，但应以登记债权数额360000元为限。现徐某某已去世，王某、徐某、徐某1、许某某作为徐某某的继承人，应在继承徐某某的遗产范围内偿还被继承人的债务。王某、徐某、徐某1、许某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金322488.12元及利息、罚息（截至2016年1月12日，利息29771.9元、罚息3805.85元；自2016年1月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》约定的利率标准计付）；
二、被告徐某、徐某1、许某某对上述第一项所确定的债务在继承徐某某的遗产范围内承担连带责任；
三、被告王某、徐某、徐某1、许某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费24163元；
四、如被告王某、徐某、徐某1、许某某未履行上述第一、三项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置徐某某与被告王某名下位于南京市江宁区上元路x号x室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额360000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6641元，由被告王某、徐某、徐某1、许某某负担（被告王某、徐某、徐某1、许某某应负担的案件受理费已由原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行预交，被告王某、徐某、徐某1、许某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 李 璇
人民陪审员 潘洪开
人民陪审员 刘建明
二〇一七年一月九日
见习书记员 桑丽丽