沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初6890号
原告：孟祥明，女，1997年2月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，身份号码×××。
委托代理人：刘月，女，1972年6月17日出生，汉族，系原告孟祥明母亲，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳温州城商业管理有限公司（统一社会信用代码×××），住所地沈阳市和平区中华路68号738。
法定代表人：张国华，系该公司总经理。
委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
原告孟祥明与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称”温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孟祥明委托代理人刘月、被告温州城公司委托代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟祥明诉称，2009年原购买人夏月在沈阳百年城商业管理有限公司购买沈阳市和平区民族南街68甲2（3-187）号商铺，并与沈阳温州城商业管理有限公司签订委托出租协议，年限12年。2014年3月，此商铺出卖给原告孟祥明，并与沈阳温州城商业管理有限公司签订委托出租协议，合同主体变更协议。合同约定代租期间为三年，租金为合同总价的8%，第四年起如有超出8%部分，则原告收益80%，被告20%。2016年12月31日前应支付原告2016-2017年度租金25,762.40元，2017年12月31日前应支付原告2017-2018年度租金25,762.40元。原告自租金到期日起一直在与被告沟通索要租金，至今没有结果。现诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.判决被告给付2016年8月30日至2018年8月29日期间税后租金51,524.80元，并按照合同约定支付逾期支付租金的违约金约1,586元；2.由被告承担诉讼费。
被告温州城公司辩称，拖欠租金和合同约定情况均属实，拖欠原告2016年8月30日至2017年8月29日租金25,762.40元（税后），2017年8月30日至2018年8月29日租金25,762.40元（税后）。同意按照合同约定支付租金及违约金，违约金自每年9月30日起算，2016年到2017年租金及违约金已超过诉讼时效。
经审理查明，夏月（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街”沈阳温州城”项目B座三层187号，套内建筑面积约为6.82平方米，房屋总价为144,038元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付......2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。
2014年被告温州城公司（甲方）与夏月（乙方）、原告孟祥明（丙方）签订合同主体变更协议书，约定甲方同意自2014年9月30日起乙方将其在原合同项下全部权利、义务一并转让给丙方。从该日期丙方无条件继续乙方在原合同中的权利、义务，甲方将不再与丙方重新另立《委托协议》；自本协议生效之日起，甲方基于原合同项下的相关付款支付直接向丙方履行，乙方对此无异议。三方在该协议书上盖章、签字并按手印。协议签订后，原告将商铺交付被告温州城公司出租使用，被告未给付原告2016年8月30日至2017年8月29日期间租金25,762.40元（税后）及2017年8月30日至2018年8月29日期间租金25,762.40元（税后），现原告起诉至法院要求被告支付租金及违约金。
另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。
上述事实，有委托协议、房屋所有权证、合同主体变更协议书、承诺书以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，夏月与沈阳百年城商业房地产有限公司、被告温州城公司签订的《委托协议》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，故各方均应恪守履行。根据《合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，本案被告温州城已同意原告孟祥明承继夏月在《委托协议》中的权利、义务，依照协议约定，被告应于2016年9月30日前支付原告2016年度房屋租金，于2017年9月30日前支付原告2017年度房屋租金，但至今尚未给付，系违约，应承担相应的违约责任，故被告应给付原告2016年8月30日至2018年8月29日期间租金51,524.80元（25,762.40元+25,762.40元）。关于原告要求被告支付违约金1,586元的诉讼请求，协议中已对支付标准作出明确约定，原告请求符合合同约定，予以支持。
关于被告提出的2016至2017年租金及违约金已超过诉讼时效的答辩意见，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告的债权未超诉讼时效保护期间，故对被告该答辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟祥明2016年8月30日至2018年8月29日期间租金51,524.80元（税后）；
二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟祥明逾期给付2016年度房屋租金违约金（计算标准，以25,762.40元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年9月30日起至本判决确定给付之日止）；
三、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟祥明逾期给付2017年度房屋租金违约金（计算标准，以25,762.40元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年9月30日起至本判决确定给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费564元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员郭树琼
二〇一八年七月三十日
书记员周健
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。