湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0102民初4092号
原告：武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司，住所地：武汉市江岸区跃进村还建房跃进家园A区6号楼1单元201室。
法定代表人：何灯超，男，1981年1月3日出生，汉族，武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司经理，住武汉市江岸区，
委托代理人：王天雄（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告：刘世文，男，1966年2月2日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司诉被告刘世文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汤莉莉独任审理，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司（以下简称中环佳美公司）的法定代表人何灯超及其委托代理人王天雄到庭参加了诉讼，北京大成（武汉）律师事务所刘秀红律师到庭以刘世文委托代理人的身份参加诉讼，但未提交委托手续，其在庭审中的发言不能视为刘世文的发言，刘世文经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中环佳美公司诉称：2015年1月9日，原告与被告签订《门面租赁合同》，原告将位于武汉市江岸区跃进村跃进家园小区第3栋第14号门面，面积为162平方米的商业门面租赁给被告从事装饰材料经营。租赁期限三年，起租时间自2015年3月1日起至2018年2月28日止。订立本合同时需缴纳押金19,440元，租金63元/平方米/月，即每月10,206元，半年缴纳一次，本期租金届满15日前交清下期租金，前两年合同期内不涨租金，第三年租金涨幅为6%（即从2017年3月1日起每月租金10,818.36元）。
合同签订后，被告开始进场经营，分别于2015年2月5日缴纳押金19,440元、租金26,730元（2015年4月1日至6月30日，三个月），2016年3月23日缴纳租金26,730元（2016年3月1日至5月31日，三个月），2017年4月10日缴纳租金53,460元（2016年6个月租金），2017年12月29日缴纳租金30,000元（分红抵租金）。2017年1月1日至2018年4月30日，被告应缴纳租金173,093.76元（16个月租金），在扣除30,000元（分红抵租金）后，被告还欠租金143,093.76元。经原告多次催缴，被告仍以各种理由拒交。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除原告和被告间的租赁合同；2、被告腾退位于武汉市江岸区跃进村跃进家园小区第3栋第14号门面；3、被告支付租金143,093.76元（租金计算时间截止为2018年4月30日；租金应计算至被告腾退完毕之日止）；4、被告向原告支付违约金19,440元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘世文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2014年10月9日，武汉跃进集团有限公司与中环佳美公司签订《房屋租赁合同》，约定武汉跃进集团将其位于武汉市江岸区跃进村小区1栋至9栋一楼整体商铺出租给中环佳美公司，用于经营建材市场。2015年1月9日，中环佳美公司与刘世文签订《门面租赁合同》，约定将位于武汉市江岸区跃进家园小区第3栋14号门面，面积162平方米的商业门面租赁给刘世文从事装饰材料方面的经营，签订合同之日起至2015年2月30日（合同原文载明日期）为优惠期，优惠期间免收租金，租赁期限为2015年3月1日至2018年2月30日（合同原文载明日期），刘世文支付19,440元保证金，每月租金为10,206元，每半年缴纳一次，共计61,236元，应在本期租金届满15日前缴清下期租金，前两年合同期内不涨租金，第三年租金涨幅为6%；如刘世文拖欠租金、水、电卫生费超过10天，中环佳美公司有权解除合同，并不退押金；任何一方不得单独变更或解除合同，否则守约方有权向违约方追究违约责任，违约金按合同租金的50%计算。上述合同签订后，刘世文与中环佳美公司约定刘世文2015年和2016年每年只需缴纳半年租金。刘世文于2015年2月5日支付了保证金19,440元；于2015年2月5日和2016年3月23日缴纳了2015年半年的租金共计53,460元，于2017年4月10日缴纳了2016年半年租金53,460元。从2017年1月开始，刘世文未缴纳租金。刘世文系中环佳美公司的股东，刘世文30,000元分红，中环佳美公司用于抵扣2017年的租金。2018年5月3日，中环佳美公司起诉至本院，要求解除与刘世文的租赁合同、腾退房屋并支付租金、违约金。
审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。
以上事实有《房屋租赁合同》、《租赁合同》、门面押金收据、
租金收据经庭审质证，本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述记录在案佐证。
本院认为：中环佳美公司与刘世文签订《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，双方都应按租赁合同的约定履行各自的权利和义务。刘世文与中环佳美公司签订的合同中，双方的租赁期限于2018年2月28日终止，中环佳美公司对刘世文此后使用诉争房屋的行为没有提出异议，双方的门面租赁合同继续有效；刘世文从2017年1月开始未支付租金，中环佳美公司起诉至法院，要求解除与刘世文的门面租赁合同，符合法律规定，中环佳美公司与刘世文的门面租赁合同于2018年5月3日解除。中环佳美公司与刘世文的门面租赁合同已解除，中环佳美公司要求刘世文腾退出诉争房屋，符合法律规定，本院予以准许。2017年1月1日至2018年5月3日，刘世文应付租金为172,950.88元（10,206元×2个月＋10,818.36元×14个月＋10,818.36元×3/30个月），扣除刘世文的分红30,000元，刘世文还应支付142,950.88元。从2018年5月4日开始，刘世文应以每月10,818.36元的标准支付中环佳美公司房屋占有使用费至腾退完毕之日。根据中环佳美公司与刘世文的约定，任何一方不得单独变更或解除合同，否则守约方有权向违约方追究违约责任，违约金按合同年租金的50%计算，中环佳美公司与刘世文间的门面租赁合同系因刘世文不缴纳租金，中环佳美公司要求解除合同，该解除合同并非由刘世文提出，中环佳美公司要求刘世文支付违约金，不符合双方合同的约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司与被告刘世文的《门面租赁合同》于2018年5月3日解除；
二、被告刘世文于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市江岸区跃进家园小区第3栋14号门面；
三、被告刘世文于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司2018年1月1日至2018年5月3日的租金142,950.88元；
四、被告刘世文于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司2018年5月4日之后的房屋占有使用费（以每月10,818.36元为标准支付至腾退完毕之日）；
五、驳回原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,551元，减半收取1,775.5元，由被告刘世文承担。因案件受理费已由原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司预交，被告刘世文在支付上述款项时，将案件受理费1,775.5元一并支付给原告武汉市中环佳美装饰材料市场管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 汤莉莉
二〇一八年七月十七日
书记员 周 郴