福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初6582号
原告：晋ＸＸ龙物业服务有限公司，住所地晋江市梅岭街道赤西村，统一社会信用代码91350582775378252A。
法定代表人：叶春敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。
被告：留宛瑜，女，1969年2月14日出生，汉族，香港特别行政区居民，住晋江市。
原告晋ＸＸ龙物业服务有限公司（下称华龙公司）与被告留宛瑜物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华龙公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告留宛瑜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华龙公司向本院提出诉讼请求：1.留宛瑜向华龙公司支付自2010年7月起至2016年6月止的物业服务费6735元及违约金（自起诉之日起至全部物业服务费还清之日止按日千分之三计算）；2.留宛瑜向华龙公司支付水电周转金1400元。审理中，华龙公司变更第一项诉讼请求为：留宛瑜向华龙公司支付自2010年7月起至2016年6月止的物业服务费6734元及违约金（以6734元为本金计自起诉之日起至全部物业服务费还清之日止按日千分之三计算）。事实和理由：留宛瑜系宝龙豪苑的业主，建筑面积为83.14㎡。2015年1月，华龙公司与晋江市安海镇庵前村宝龙豪苑业主委员会续签《宝龙豪苑物业服务合同》，约定由原告为被告所在宝龙豪苑小区提供物业服务，被告每月应缴纳物业服务费为125元，需在收费年度1月15日、7月5日前支付物业费，逾期缴纳按日千分之三标准向原告支付违约金，公共区域水电费用由业主公摊。留宛瑜拖欠华龙公司自2010年7月起至2016年6月止的物业服务费6734元及自2008年1月1日起至2015年12月31日止的水电周转金（即公共水电分摊费）1400元。
留宛瑜未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。华龙公司提交以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明被告系宝龙豪苑21#120的业主的事实；2.《“宝龙豪苑”前期物业服务合同》一份及《福建省物业服务合同》二份，证明原告为宝龙豪苑小区业主提供物业服务并收取物业服务费的事实；3.《欠费台账》，证明被告仍拖欠原告物业服务费及水电周转金的事实；4.律师函及快递单，证明原告委托律师事务所向被告发函催缴物业服务费，但被告拒绝支付的事实。留宛瑜未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。华龙公司所提供的证据1、2形式和内容合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认；证据3是华龙公司单方制作，留宛瑜对此未签字确认，对其证明力本院不予认定；证据4的真实性无法确认，对其证明力本院不予认定。结合证据1、2可以认定事实如下，留宛瑜系晋江安海宝龙豪苑小区的业主，建筑面积为83.14㎡。2005年12月，华龙公司与泉州市宝华房地产发展有限公司签订《“宝龙豪苑”前期物业服务合同》，约定华龙公司为宝龙豪苑小区提供物业管理服务，物业服务期限自交房之日起至业主委员会成立并选聘新的物业管理公司之日止，物业服务费标准为商业物业按建筑面积每月每平方米1元计算，每半年交纳一次，收费时间为应缴款月份的15日；若业主未能按时交纳物业服务费用，自次月起按千分之三的标准收取违约金。2012年1月1日，华龙公司与晋江市安海镇庵前村宝龙豪苑业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定华龙公司为宝龙豪苑小区提供物业管理服务，物业服务期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止，物业服务费标准为商业物业按建筑面积每月每平方米1元计算，公共水电分摊费按每户每年200元计算，按半年收取，于收费年度的1月15日、7月5日前支付；若业主未能按时足额交纳物业服务费用，自欠费之日起至缴清之日止，按最终欠费总额日千分之三的标准支付滞纳金。2015年1月1日，华龙公司与晋江市安海镇庵前村宝龙豪苑业主委员会续签《福建省物业服务合同》，物业服务期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，物业服务费标准为商业物业按建筑面积每月每平方米1.5元计算，公共水电分摊费按每户每年200元计算，按半年收取，于收费年度的1月15日、7月5日前支付；若业主未能按时足额交纳物业服务费用，自欠费之日起至缴清之日止，按最终欠费总额日千分之三的标准支付滞纳金。合同签订后，华龙公司按约履行物业管理服务。留宛瑜现拖欠华龙公司自2010年7月起至2016年6月止的物业服务费6734元=（83.14㎡×1元/㎡）/月×54月+(83.14㎡×1.5元/㎡)/月×18月，及自2008年1月1日起至2015年12月31日止的公共水电分摊费1400元=200元/年×7年。
本院认为，华龙公司与留宛瑜之间的物业服务合同合法有效，依法应受法律保护。华龙公司依约为留宛瑜提供物业服务，留宛瑜却未能按照合同约定向华龙公司支付物业服务费及公共水电分摊费，已构成违约，应承担相应的法律责任。华龙公司请求留宛瑜支付自2010年7月起至2016年6月止的物业服务费6734元，及自2008年1月1日起至2015年12月31日止的公共水电分摊费1400元，予以支持。留宛瑜未按时缴纳物业服务费，应当按照合同约定支付滞纳金，但华龙公司以格式条款约定的按日千分之三计算的滞纳金偏高，本院酌情调整为按月利率2%予以计算，故华龙公司的违约金请求，本院依法在自起诉之日起至实际付款之日止按月利率2%计算的滞纳金范围内予以支持。
综上所述，本院对华龙公司的诉讼请求合理部分予以支持，对不合理部分予以驳回。留宛瑜经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告留宛瑜应于本判决生效之日起十日内支付原告晋ＸＸ龙物业服务有限公司物业服务费6734元及滞纳金（以6734元为本金按月利率2%计付自2016年6月21日起至实际付款之日止）；
二、被告留宛瑜应于本判决生效之日起十日内支付原告晋ＸＸ龙物业服务有限公司公共水电分摊费1400元；
三、驳回原告晋ＸＸ龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告留宛瑜负担。
如不服本判决，原告晋ＸＸ龙物业服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告留宛瑜可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴雅莉
审 判 员 洪新民
人民陪审员 包莲英
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 庄真真
速 录 员 庄萍容
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
-6-
-5-