甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0104民初197号
原告金继翔，男，汉族，1956年6月15日出生，兰州石化退管二处退休职工，住兰州市西固区公园十字***号****室。
被告李启源，男，汉族，1973年7月5日出生，个体经营者，住兰州市西固区环形中路**号*室。
原告金继翔诉被告李启源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金继翔、被告李启源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月13日，原告将其位于兰州市西固区福利东路东苑小区1101-A4-07-02面积为63.89平方米的房屋以22.5万元的价格卖与被告，被告当即支付购房款20万元，并约定待该房屋办理产权过户手续后付清剩余2.5万元。现房屋过户手续已办理完毕，被告拒绝支付剩余房款2.5万元，原告多次催要无果，故诉至法院，要求：1、依法判令被告支付购房款2.5万元，并承担违约金6000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：1、房屋转让协议复印件1份；2、被告李启源出具的收条与欠条复印件各1份，以上证据证明原告将位于兰州市西固区福利东路东苑小区1101-A4-07-02面积为63.89平方米的房屋以22.5万元的价格卖与被告，被告当即支付了20万元，尚余2.5万元未付清。
被告辩称，2013年11月13日，原告与被告签订了房屋转让协议，以22.5万元的价格将其位于兰州市西固区福利东路东苑小区的房屋出卖给被告，并向被告表明其对涉案房屋享有所有权，可办理过户手续，被告当即向原告支付房款20万元，并约定待房屋过户后支付剩余房款2.5万元。被告多次要求原告办理房屋过户手续，原告均以各种理由推诿。被告遂经多方查知，该房系兰州石化公司福利分房，不能上市交易，且原告对该房无产权，该房产权在第三人文志民名下，原告无法协助办理过户手续。被告于2014年7月9日向西固区人民法院提起诉讼，要求解除该房屋转让协议、原告返还购房款，诉讼请求被驳回。被告多次要求原告办理房屋过户手续遭拒后，请求文志民及其妻子到兰州协助办理房屋产权证，期间花费大量金钱、动用众多人情，而原告未履行协议约定的协助办理过户手续的义务。因原告不履行协议约定的义务，存在违约情形，依约应向被告支付违约金4.5万元，故被告不应向原告支付剩余房款2.5万元，请求依法驳回起诉。
为支持其主张，被告李启源向法庭提交如下证据材料：票号为01704999和0170500的甘肃省地方税务局通用机打发票、甘肃省非税收入统一票据、销售不动产统一发票（代开）、甘肃省国有土地使用权有偿使用收入缴款通知书、（141）甘地证00419833与（141）甘地证00419834税收完税证明、兰州福磊房地产代理有限公司出具的收据复印件各1份，以及银联刷卡回执单复印件2份、音频刻录光盘1张。以上证据证明原告未按协议约定履行协助办理房屋过户手续的义务，隐瞒房屋实际产权状况，使被告不能完成房屋过户；被告通过自己的努力，支出额外的费用，将涉案房屋过户到自己名下。
经当庭质证，被告对原告提交的证据无异议；原告认为被告的证据与自己无关。
法庭对原、被告提交的证据材料审查后认为，原、被告提交的证据经当庭质证，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，对其证明效力予以确认。
经审理查明，原告系兰州石化公司退休职工，分得该公司位于兰州市西固区福利东路东苑小区1101-A4-07-02（即兰州市西固区福利东路500号第4单元7层472室）福利房一套（原房主为文志民），未取得该房屋产权。2013年11月13日，原、被告签订房屋转让协议，约定原告将该房屋以22.5万元的价格出卖给被告，并向被告交付兰州石化公司出具的职工住房凭证二、三、四联及天然气卡缴费单各1张，但未向其释明房屋产权状况。被告称其向原告询问房屋产权状况，被告知原告即将取得房产证。被告依约于当日支付首期房款20万元，剩余房款2.5万元待双方房产证办理完毕后付清。协议约定“甲方应协助乙方办理该房产过户手续，提供相应证件资料”，乙方“按照约定支付全部房款”、“负责此房产办理产权证所需的全部费用”。协议签订后，因房屋产权在第三人文志民名下，原告无法履行协助被告办理房屋过户手续的义务。原告在庭审中称其已向兰州石化公司房管部门出具房屋转让证明，并努力联系第三人文志民，但未联系上。被告鉴于个人能力所限，花费1.2万元委托兰州福磊房地产代理有限公司办理过户手续，并联系第三人文志民，得到文志民的协助，缴纳了文志民的个人所得税、过户手续费以及被告的住房所有权登记费等费用，将房屋直接从第三人文志民名下过户到被告名下。因房屋业已过户，原告认为被告应当向其支付剩余房款2.5万元，向被告催要，被告认为原告未履行协议约定的协助办理房屋过户手续的义务，给被告过户带来了很大困难，拒绝支付，故原告诉至法院，要求：1、依法判令被告支付购房款25000元，并承担违约金6000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
以上事实有原、被告当庭陈述及向法庭提交的证据在卷予以佐证。
本院认为，当事人从事民事活动应当遵循诚实信用原则，并按照约定全面履行自己的义务。双方协议约定“乙方负责此次房产办理产权证所需的全部费用”，故被告支付的文志民的个人所得税、过户手续费以及被告的住房所有权登记费等费用应由被告承担。协议签订后，因原告对涉案房屋无产权，无法履行协议约定的协助被告办理房屋过户手续的义务，房屋无法过户到被告名下，被告为完成过户支出了额外的费用。原告称其履行了协议约定的协助义务，向兰州石化公司房管部门出具了证明并努力联系原房主文志民，本院认为履行该项协助义务应当贯穿房屋过户的全过程，故原告所为的协助并不全面，即原告未全面履行约定的义务，原告应对被告额外的花费承担部分责任。被告在签订房屋转让协议时，向原告询问了房屋的产权状况，在明知原告暂无房产证的情况下仍与其签订协议，故被告应对房屋过户过程中产生的额外花费承担部分责任。被告为办理房产证向兰州福磊房地产代理有限公司支付的1.2万元的费用属于额外支出，应由双方共同负担，根据双方过失由被告承担2400元，原告承担9600元，从剩余房款2.5万元中折减。违约金请求应以自己未违约而对方违约为前提，自己违约或双方都违约的，应自行承担或者各自承担相应的责任，故原告要求被告支付6000元违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告李启源向原告金继翔支付剩余房款15400元，于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
减半收取的案件受理费287.50元，由原告金继翔承担57.50元，被告李启源承担230元。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 张倩倩
二〇一六年二月十九日
书 记 员 徐思思
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则.
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。