上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初20320号
原告：广发银行股份有限公司上海分行，住所地上海市黄浦区。
负责人：杨晓民，该分行行长。
委托诉讼代理人：陆晓斐，女，该分行员工。
委托诉讼代理人：杨鑫光，男，该分行员工。
被告：程凤，1984年11月2日出生，女，汉族，户籍地湖北省襄阳市。
原告广发银行股份有限公司上海分行与被告程凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘金妫独任审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆晓斐到庭参加诉讼。被告程凤经本院依法传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
广发银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告贷款本金654,661.43元；2.被告立即支付原告暂计至2016年7月6日的利息12,503.63元，逾期利息382.12元；3.被告支付原告自2016年7月7日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息[以本金与利息之和667,165.06元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息]；4.若被告不履行上述还款义务，原告有权以被告所有的位于上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告共同承担。
事实和理由：2008年1月29日，原告与被告程凤签订《个人住房商业性抵押保证借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定：原告向两被告提供90万元贷款，借款期限为20年，初定从2008年1月起至2028年1月止，具体期限以借款借据载明为准，到期日期按借款期限顺延；还款方式为等额本息法；合同约定的年利率为6.6555%，后调整为基准利率下浮15%，按日计息，如遇基准利率调整，则从人民银行调整至次年的1月1日起相应调整；借款人如逾期还款，原告有权从逾期之日起按合同约定利率上浮50%的罚息利率标准对拖欠本息计收逾期利息。该笔贷款用于购买位于上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室的房产并将该房产作为本案贷款抵押物，担保范围为合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2008年3月5日，上海市闵行区房地产登记处核准了该房地产的抵押登记，原告取得抵押权。2008年2月22日，原告履行了全部放款义务，故该笔贷款的实际履行期限为2008年2月22日至2028年2月20日。
诉讼过程中，原告表示因未在庭审前向被告送达提前收贷通知书，现确定为2016年12月12日为提前收贷日，故将第2、3项诉讼请求变更为：被告立即支付原告暂计至2016年12月12日的利息23,769.90元，并偿付原告至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息[其中截至2016年12月12日(提前收贷基准日)前以各月逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的贷款利率上浮50%计息，从2016年12月13(基准日后一日)起以本金与利息之和678,431.33元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息]。其余诉讼请求不变。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：1.《个人住房商业性抵押保证借款合同》，证明被告向原告借款；2.借款借据、出帐信息，证明原告履行了放款义务；3.欠款明细，证明被告拖欠的贷款金额；4.他项权利(抵押)证书，证明被告将涉案房产抵押给了原告。
被告程凤未作答辩，亦未提供证据。
鉴于被告程凤未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告程凤签订的《个人住房商业性抵押保证借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。原告已按约履行全额放贷义务，被告程凤收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告程凤归还借款本金及偿付利息和逾期利息。被告为本案借款将其名下位于上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故原告请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告程凤仍有义务清偿。被告程凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程凤应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金654,661.43元；
二、被告程凤应于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司上海分行计算至2016年12月12日的利息23,769.90元，并偿付原告至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息(其中截至2016年12月12日前以各月逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的贷款利率上浮50%计息，从2016年12月13起以本金与利息之和678,431.33元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息);
三、如被告程凤届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告广发银行股份有限公司上海分行有权以被告程凤名下的位于上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告程凤所有，不足部分由被告程凤继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,475元，公告费560元，由被告程凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 虞 憬
代理审判员 刘金妫
人民陪审员 周慧玲
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 赵 欣
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。