成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)青羊民初字第6069号
原告四川省食品有限责任公司。住所地：成都市青羊区人民中路三段*号。
法定代表人唐伟民，总经理。
委托代理人王少哲，四川安哲律师事务所律师。特别授权。
委托代理人吴炳林，男，汉族，1969年9月6日出生，住成都市青羊区。特别授权。
被告成都齐聚缘酒店管理有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路三段**号。
法定代表人吴军，董事长。
委托代理人古海啸，上海锦天城（成都）事务所律师。特别授权。
委托代理人李美玲，女，朝鲜族，1991年10月20日出生，住成都市武侯区。一般代理。
第三人贺光美，女，汉族，1970年3月19日出生，住成都市金堂县。
第三人陈洁，男，汉族，1971年2月16日出生，住成都市温江区。
委托代理人曹华，四川英特信联合律师事务所律师。特别授权。
第三人罗翠云，女，汉族，1949年11月26日出生，住四川省西充县，系青羊区新丽颜坊商店业主。
委托代理人曹华，四川英特信联合律师事务所律师。特别授权。
原告四川省食品有限责任公司（以下简称省食品公司）与被告成都齐聚缘酒店管理有限公司（以下简称齐聚缘公司）、第三人贺光美、陈洁、罗翠云房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员杨进独任审判，公开开庭进行了审理。原告省食品公司的委托代理人王少哲、吴炳林，被告齐聚缘公司的委托代理人古海啸，第三人贺光美，第三人罗翠云及与陈洁的共同委托代理人曹华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省食品公司诉称，原告系成都市人民中路三段29号的所有权人。2013年8月10日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定将上述房屋附7号至15号，建筑面积为379.40平方米房屋租赁给被告，租赁期为2013年9月18日至2015年9月17日，并约定了租金等费用。合同签订后，被告在接收上述房屋后，又分别将所租赁的部份房屋转租给了第三人用于开设面馆和经营化妆品。2013年，根据成都市人民政府的规划要求，上述租赁物纳入了文殊院片区第二期拆迁范围。原告于2013年9月将此情况通报给被告，10月14日再次致函被告，要求被告在2013年10月30日前停止营业，向原告移交所租房屋。但被告至今未交房，第三人也拒不交房。故起诉，请求法院判令：1.被告及第三人立即搬离并退还原告位于成都市人民中路三段29号附1号、附7、8、9号房屋；2.本案诉讼费由被告承担。
被告齐聚缘公司辩称，原被告双方签订租赁合同属实，但被告与第三人未签订转租协议；被告对原告要求腾退房屋的请求无异议，并积极配合，但实际使用且拒绝腾退的是第三人，故原告诉求应由第三人完成；被告无任何过错，本案诉讼费用应由第三人承担。
第三人贺光美述称，原告诉称的附7-15号房屋不是第三人贺光美所租房屋；2012年后就未再签订合同，被告口头承诺第三人贺光美做到拆迁为止，但是现在并未拆迁。
第三人陈洁述称，第三人陈洁主体资格不适格，所租房屋实际经营者是第三人罗翠云，第三人陈洁只是第三人罗翠云聘请打工的，且早已离开，故第三人陈洁没有义务退还租赁房屋。
第三人罗翠云述称，第三人罗翠云是缴纳了高额转租费租赁，并且进场后进行了装修，上家也承诺了房屋到期后可以续租；到现在也无拆迁通知和公示，原告断了第三人罗翠云店铺的水电，给第三人罗翠云造成了经济损失；原告对其他商铺都有补偿，但未对第三人罗翠云进行补偿，故第三人罗翠云不搬迁。
经审理查明，省食品公司原名称为四川省食品总公司，系成都市人民中路三段29号附1号、附7、8、9号房屋所有权人。2008年5月20日，四川省食品总公司与成都仆人酒店管理有限公司（以下简称仆人酒店公司）签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋租赁给仆人酒店公司使用，租赁期间为2008年5月20日至2013年9月19日，并约定了租金及支付方式、双方的权利义务。四川省食品总公司遂将上述房屋交给仆人酒店公司。
2011年1月1日，仆人酒店公司与贺光美签订《房屋租赁合同》，将29号附1号转租给贺光美，租赁期限为1年，自2011年1月1日至2011年12月30日止，用作面馆用途。同时在免责条款中明确约定因国家政策需要拆除或者改造已租赁的房屋，或因国家政策导致省食品公司收回房屋，给双方造成损失的，互不承担责任等。合同到期后，贺光美继续租赁该房屋经营至今。省食品公司与齐聚缘公司在庭审中认可合同到期后的附1号房屋租赁关系的实际履行主体系齐聚缘公司与贺光美。
2012年7月31日，仆人酒店公司与陈洁签订《房屋租赁合同》，约定仆人酒店公司将上述房屋中29号附8号店铺转租给陈洁，租赁期限为一年，从2012年7月31日起至2013年9月17日止。同时在免责条款中明确约定因国家政策需要拆除或者改造已租赁的房屋，或因国家政策导致食品公司收回房屋，给双方造成损失的，互不承担责任等。庭审中陈洁提供《用工合同》，证明其系罗翠云聘用人员，其签订租赁合同系代表罗翠云（青羊区新丽颜坊商店业主）的行为。罗翠云予以认可。合同到期后，双方未续签合同，但陈洁所属青羊区新丽颜坊商店继续经营，且将7号、9号一并进行租赁至今。省食品公司与齐聚缘公司在庭审中认可合同到期后的附7、8、9号房屋租赁关系的实际履行主体系齐聚缘公司与罗翠云。
2013年8月10日，省食品公司与齐聚缘公司签订《租赁合同》，约定将成都市人民中路三段29号附7-15号房屋租赁给齐聚缘公司使用，租赁期间为2013年9月18日至2015年9月17日，并约定了因国家政策或市政建设等需要拆除或者改造已租赁房屋，使双方造成损失的，互相不承担责任等等。
2013年10月14日，省食品公司向吴荣林发送《搬迁通知》，载明根据成都市政府市政规则，上述29号、31号区域房产已纳入文殊院片区第二期拆迁范围。因情势变更，已无法履行与你方签订的房屋租赁合同，9月18日已将此情况通报于你，请按合同约定腾退租赁房屋。现再次通知你方于10月30日前停止营业，向我方移交所租赁房屋。齐聚缘公司认可吴荣林系公司员工。
随后，齐聚缘公司称向所有店铺发送要求退场并交还所租房屋的通知。2013年12月11日、2014年2月17日，齐聚缘公司员工吴荣林出具收到陈杰（洁）所交房租的收据上均载明：此次房租期间由于要拆迁，具体时间接我方通知为准，房租按实际天数为准，多退少补。2013年12月28日，齐聚缘公司员工吴荣林出具收到贺光美所交房租（2013年12月份）的收据上载明：如遇拆迁，互不补偿，房屋租金按实际天数为准，多退少补，具体时间接我方通知为准。
2014年6月26日，罗翠云及吴荣林在《承诺书》上署名，罗翠云承诺将于2014年7月7日上午12点前搬离，将空铺移交给齐聚缘公司吴荣林，并承诺结清本店所用水电费用。吴荣林承诺退回租房合同保证金50000元，截止2014年7月7日前的一切房租不再收取。
庭审中，省食品公司与齐聚缘公司均认可已于2013年底协商解除了原《租赁合同》，同时省食品公司表示放弃追究齐聚缘公司未经其同意转租房屋的行为。
上述事实，有省食品公司、齐聚缘公司的企业法人营业执照、贺光美、陈洁、罗翠云的身份信息、青羊区新丽颜坊商店营业执照、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、搬迁通知、收据、承诺书、用工合同及当事人陈述在案为证。
本院认为，省食品公司与齐聚缘公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。双方均在庭审中认可因租赁房屋涉及拆迁已解除原租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，齐聚缘公司应将涉案房屋腾退交还给省食品公司，而齐聚缘公司至庭审结束，仍未交还该涉案房屋，故对省食品公司要求齐聚缘公司交还位于成都市人民中路三段29号附1号、附7、8、9号房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。贺光美、陈洁作为实际承租人与仆人酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，在双方约定的租赁期限届满后，由于双方未续签租赁合同，而省食品公司与齐聚缘公司在庭审中均认可合同到期后的涉案房屋租赁关系的实际履行主体系齐聚缘公司及贺光美、罗翠云，根据《合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方形成事实的不定期租赁关系，通过《收据》、《承诺书》可以看出齐聚缘公司曾作为转租方收取过贺光美、罗翠云的租金并已向贺光美、罗翠云发出腾房要求，而实际承租人贺光美、罗翠云并未将相应的房屋交还给齐聚缘公司或房屋所有权人省食品公司，故对省食品公司主张要求贺光美、罗翠云履行协助腾退并交还该涉案房屋义务的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于省食品公司要求陈洁履行腾退义务的主张，因陈洁系罗翠云聘请人员，其签订租房合同和缴纳租金均系代罗翠云履行，且罗翠云对此予以认可，故对该项主张，不符合法律规定，本院不予支持。
综上，省食品公司的部份诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、第三人贺光美、罗翠云协助被告成都齐聚缘酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告四川省食品有限责任公司腾退位于成都市人民中路三段29号附1号、附7、8、9号房屋；
二、驳回原告四川省食品有限责任公司其他诉讼请求。
本案受理费100元（该款已由原告四川省食品有限责任公司预交），减半收取50元，由被告成都齐聚缘酒店管理有限公司及第三人贺光美、罗翠云负担，在履行上述支付义务时一并支付给原告四川省食品有限责任公司。
如果被告成都齐聚缘酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨 进
二〇一五年一月七日
书记员 吴逢皋