湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）长中民执复字第00101号
申请复议人（申请执行人）长沙先导农村商业银行股份有限公司（原长沙岳麓农村合作银行），住所地湖南省长沙市岳麓区银彬路559号。
法定代表人陈颢，董事长。
委托代理人张庆，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
委托代理人吴晓，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
被执行人赵建平，男，汉族，1965年3月18日出生。
被执行人彭柳平，女，1965年3月19日出生，汉族。
被执行人湖南三全元大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桐梓坡路123号。
法定代表人彭胜，总经理。
申请复议人长沙先导农村商业银行股份有限公司不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（以下简称执行法院）（2009）岳执异字第178号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
执行法院认为，一、本案执行依据合法。经审查，在案件审理过程中，赵建平与彭柳平系夫妻关系，彭柳平作为成年家属，代赵建平签收了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和判决书，该签收行为符合法律规定，本案的送达程序合法，执行法院（2008）岳民初字第3224号民事判决书对异议人赵建平产生法律效力。异议人称未收到起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和判决书，执行依据不合法，无证据证实。执行法院（2008）岳民初字第3224号民事判决书系发生法律效力的判决，系本案的执行依据，故本案执行依据合法。二、本案查封、冻结雄海花园×栋×房的执行行为合法。异议人赵建平系本案被执行人，异议人赵建平未按执行法院（2008）岳民初字第3224号民事判决书确定的义务履行，执行法院对赵建平名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园×栋×房予以查封、冻结的执行行为，符合法律规定。故本案执行行为合法。三、关于湖南三全元大酒店有限公司用以抵押的房屋是否能够清偿本案执行标的的认定。湖南三全元大酒店有限公司在本案中为赵建平、彭柳平向申请执行人长沙岳麓农村合作银行借款用自有房产提供抵押担保，因湖南三全元大酒店有限公司在执行法院其他执行案件负有偿还债务的义务，湖南三全元大酒店有限公司所有的整栋楼房（本案湖南三全元大酒店有限公司抵押的房屋系该整栋楼的一部分）被依法拍卖，申请执行人长沙岳麓农村合作银行申请参与分配，分配了82.664675万元，不足以清偿本案债务。异议人称“抵押物的价值足以偿还借款本息，法院在不通知异议人的情况下违法低价将抵押物拍卖，导致债务未足额偿还的后果不应由异议人承担”的理由不能成立。四、对执行法院拟处置赵建平名下的雄海花园×栋×房的执行行为的认定。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定：“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。经查明，异议人赵建平自1998年5月外出工作，基本上在长沙工作生活，现在长沙居住的雄海花园×栋×房屋系异议人赵建平现唯一的住房，其房屋居住人口为5人，异议人的妻子、婚生子、父亲均由异议人抚养，其居住条件未超出最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定的条件，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，本案现不宜对异议人居住的雄海花园×栋×房屋予以处置，可待异议人赵建平的情况好转之后根据法律规定予以执行。异议人请求中止执行雄海花园×栋×房屋的理由成立，执行法院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：对异议人赵建平名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园×栋×房中止执行。
申请复议人长沙先导农村商业银行股份有限公司称，长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园×栋×房屋名义上登记在赵建平名下，实际上一直由赵建平的前妻彭柳平的弟弟彭胜控制使用，作为本案的另一被执行人湖南三全元大酒店有限公司的工商注册营业地使用；自本案执行以来，法院执行人员多次上门调查，赵建平及其父亲赵秋红、现任妻子张小燕、儿子张嘉宇从未在雄海花园×栋×房居住生活，赵建平、赵秋红均有住房，且雄海花园×栋×房并非赵建平的唯一住房，该住房面积为165.3平方米已超出其生活必须。请求本院撤销执行法院（2009）岳执异字第178号执行裁定。
本院查明，长沙岳麓农村合作银行诉赵建平、彭柳平、湖南三全元大酒店有限公司借款合同纠纷一案，执行法院于2008年12月15日作出（2008）岳民初字第3224号民事判决：一、被告赵建平、彭柳平在本判决发生法律效力后十日内向原告长沙岳麓农村合作银行偿还借款本金490万元及利息（截止到2008年10月31日的利息为人民币557027元；2008年10月31日起至借款还清之日止的利息按照中国人民银行同期逾期贷款利率计付）；二、如被告赵建平、彭柳平未在本判决确定的期限内履行付款义务，原告长沙岳麓农村合作银行可以被告湖南三全元大酒店有限公司的抵押物即变化座落在长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12-13栋之间的商铺、地下车库及13栋101号、103号建筑面积共计795.58平方米的房产（权证号码分别为长房权证岳麓字第005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××、005999××号）折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、驳回原告长沙岳麓农村合作银行的其他诉讼请求。如被告赵建平、彭柳平、湖南三全元大酒店有限公司未按照本判决书履行付款义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49999元，财产保全费5000元，合计54999元，由被告赵建平、彭柳平、湖南三全元大酒店有限公司共同承担。该判决发生法律效力后，赵建平、彭柳平、湖南三全元大酒店有限公司未能履行该判决，长沙岳麓农村合作银行向执行法院申请强制执行，执行法院于2009年8月21日立案受理。在执行过程中，执行法院依法续查封、冻结了赵建平名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园×栋×房（现状房号×，房屋建筑面积165.3平方米）并对该房屋进行了评估，拟拍卖处置。
另查明，赵建平与彭柳平原系夫妻关系，婚后生育一子，姓名赵靖，现27岁，在长沙市恒美装饰工程有限公司工作，现和赵建平居住一起；2009年11月20日，赵建平与彭柳平在宁乡县民政局办理了离婚手续。
再查明，湖南三全元大酒店有限公司在本案中为赵建平、彭柳平向长沙岳麓农村合作银行借款用自有房产提供抵押担保，该抵押的房屋在其他执行案件中已整体处置，长沙岳麓农村合作银行申请参与分配，分配了82.664675万元，尚不足清偿本案债务。
赵建平与彭柳平离婚后，与张小燕同居，2011年2月15日生育一子，取名张嘉宇（又名赵宇）。2013年8月2日赵建平与张小燕补办结婚手续。
岳麓区银盆岭街道林海社区居民委员会出具证明，证明赵建平、赵秋红（赵建平父亲）、赵靖、张小燕、张嘉宇（又名赵宇）一家五口现居住在本社区雄海花园×栋×房屋。赵建平的父亲赵秋红，现年79岁，无职业。
赵建平的户籍在宁乡县双江口镇忠心村，赵建平于1998年5月外出工作，基本上在长沙工作生活。赵建平与彭柳平在夫妻存续期间购买了位于岳麓区桐梓坡路雄海雅苑×栋×房屋和雄海花园×栋×房屋两套房屋，其中雄海花园×栋×房屋产权登记在赵建平名下，雄海雅苑×栋×房屋登记在彭柳平名下。购买之后对雄海花园×栋×房屋进行了装修，赵建平将房屋出租给他人；2014年4月将房屋收回自己居住。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。现有证据证实被执行人赵建平只有雄海花园×栋×房一套住房，本案的执行标的物雄海花园×栋×房的建筑面积为165.3平方米，超出了被执行人赵建平及其所抚养家属生活所必需，执行法院在保障被执行人赵建平及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可以对雄海花园×栋×房执行。综上，申请复议人长沙先导农村商业银行股份有限公司提出的复议理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：
撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2009）岳执异字第178号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 郭天剑
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一四年八月十四日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条（现第二百二十五条）规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。