浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第1676号
原告：中国民生银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：浙江省嘉兴市禾兴南路227号。
法定代表人：平萍。
委托代理人：车慧强、何佳祺，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：钱海华。
被告：钟亚平。
原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称民生银行嘉兴分行）因与被告钱海华、钟亚平金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年12月17日立案受理后，依法由代理审判员孙涛独任审判，并于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人车慧强到庭参加诉讼。被告钱海华、钟亚平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行嘉兴分行起诉称，2015年2月10日，被告钱海华与原告签订《综合授信合同》一份，约定向原告申请最高授信额度为400000元的借款，授信期限自2015年2月10日至2018年2月10日。被告钱海华、钟亚平共同与原告签订《最高额担保合同》一份，约定由被告钱海华、钟亚平提供其两人共同共有的房地产作为抵押，并对归还方式、担保范围、保证方式等事项作了约定。被告钟亚平与原告签订共同还款协议，表示愿意对上述授信下的借款承担连带还款责任。2015年2月12日，被告钱海华与原告签订《借款合同》一份，约定向原告借款300000元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月12日，借款期间年利率为7.8%，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；合同签订后，原告依约发放贷款300000元。后被告仅归还部分借款本金及利息，因被告未按约付息，原告曾宣布提前收贷。现借款期限已届满，被告未归还借款本息已构成违约，原告有权收回贷款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告钱海华、钟亚平立即偿还所欠原告借款本金300000元，支付自2015年9月21日起至2015年12月1日的银行利息5650.5元（之后利息及罚息具体要求按借款合同约定计算至实际清偿之日止），并支付原告实现债权律师费7000元；2.原告对被告钱海华、钟亚平共同所有并抵押给原告的坐落于桐乡市洲泉镇湘溪大道238号新洲景苑9幢1单元401室的房屋及车库1的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。
被告钱海华、钟亚平未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1．综合授信合同一份，证明被告钱海华向原告申请授信，由原告给被告钱海华最高40万元的授信额度。
2．最高额担保合同、抵押财产清单、房屋他项权证各一份，证明被告钱海华、钟亚平以其共同共有的房屋作抵押保证责任，并已办理抵押登记。
3．借款合同、借款凭证、共同还款协议各一份，证明证明被告钱海华向原告申请借款30万元，被告钟亚平愿对上述授信下的借款承担共同还款责任。原告已发放贷款30万元。
4.欠息证明、利息清单各一份，证明被告拖欠的利息金额及被告已构成违约的事实。
5.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费用。
6.送达地址确认书、提前到期通知书、邮寄单、物流查询单各一份，证明由于被告未按期归还借款利息，原告已向被告宣告了提前收贷以及被告的联络方式，确认送达地址用于法院诉讼阶段。
两被告均未到庭质证，也未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据来源合法，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理，本院认定案件事实如下：2015年2月10日，被告钱海华与原告签订《综合授信合同》一份，约定被告钱海华作为授信提用人可向原告申请使用最高授信额度为400000元的借款，授信期限自2015年2月10日至2018年2月10日。同日，原告与被告钱海华、钟亚平签订《最高额担保合同》一份，约定由被告钱海华、钟亚平提供其两人共同共有的坐落于桐乡市洲泉镇湘溪大道238号新洲景苑9幢1单元401室的房屋及车库1的房地产作为抵押财产向原告提供抵押担保，并约定担保范围为被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等全部应付款项及实现债权及担保物权的费用等。该房产于2015年2月11日办理抵押登记（他项权证号：桐房他证桐字第001141**号），抵押权人为原告。2015年2月12日，原告与被告钱海华签订《借款合同》一份，约定其向原告借款300000元，借款期限为2015年2月12日至2016年2月12日，年利率7.8%，按月结息，到期一次偿还本金，付息日为每月21日，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，罚息利率为贷款利率基础上加收100%。合同第31条还约定，借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，原告有权要求被告偿还本息并支付原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。同日，被告钟亚平与原告签订共同还款协议一份，承诺对被告钱海华的上述债务承担连带还款责任。此外，被告向原告提供了送达地址确认书一份，确认桐乡市洲泉镇祗园寺14号为送达地址，还明确约定经被告确认的送达地址适用于法院诉讼及执行阶段，发生违约诉讼时，按该确认书上的送达地址送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。原告于2015年2月12日将贷款300000元划入由借款人指定的案外人屠武兴在中国农业银行桐乡洲泉支行账户（账户号：62×××19）。但被告钱海华自2015年9月21日起未按期支付本息，截至2015年12月1日，被告钱海华尚欠原告借款本金300000元，利息5650.5元。原告为实现债权支出律师代理费7000元。原告曾于2015年11月6日向两被告送交提前到期通知书，宣布提前收贷，现借款期限已届满，两被告仍未归还借款本息，原告故诉。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》及《共同还款协议》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告已按约发放借款，被告钱海华作为借款人，借款到期未归还本金及利息，原告有权根据借款合同的约定要求其立即归还借款本息并承担实现债权费用。原告主张的实现债权律师费，亦符合《浙江省律师服务收费标准》，本院予以支持。被告钟亚平在共同还款协议中承诺为被告钱海华的上述债务承担连带还款责任，应依约承担连带还款责任。被告钱海华、钟亚平以其所有的房产为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记，故原告有权对抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权。被告钱海华、钟亚平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱海华、钟亚平于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行借款本金300000元及利息（自2015年9月21日起计算至2015年12月1日为5650.5元，之后按借款合同约定计算至实际清偿之日止），并支付原告实现债权的律师费7000元。
二、原告对被告钱海华、钟亚平抵押给原告的坐落于桐乡市洲泉镇湘溪大道238号新洲景苑9幢1单元401室及车库1的房地产（他项权证号：桐房他证桐字第001141**号）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2995元、保全申请费2120元，由被告钱海华、钟亚平连带负担，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 孙 涛
二〇一六年二月十九日
书 记 员 李丹妮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。