江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1324民初5352号
原告：中国工商银行股份有限公司泗洪支行，统一社会信用代码913213248398852541，住所地江苏省泗洪县青阳街道洪泽湖路东大街2-36号。
法定代表人：王书周,该支行行长。
委托诉讼代理人：厉来勇，男，1963年10月29日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：田锋，男，1978年2月28日出生，汉族，公司员工，住江苏省泗洪县。
被告：祖艳，女，1980年5月4日出生，汉族，无业，住江苏省泗洪县。
原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行（以下简称工行泗洪支行）与被告田锋、祖艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人厉来勇到庭参加诉讼，被告田锋、祖艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.被告田峰、祖艳偿还原告借款本金余额163331.51元及利息（利息暂计算至2018年4月23日为4770.44元，之后利息按合同约定计算至还清日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为6.55%。贷款发放后遇基准利率调整，则按该年度最后一次调整的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定，并于次年1月1日开始执行新的利率。罚息利率按约定利率基础上加收30%计算）;2.原告对被告田锋、祖艳提供抵押的位于泗洪县房屋，在抵押担保范围内享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告田锋、祖艳系夫妻关系。2013年2月20日，二被告因购买泗洪县住房需要，与原告签订一份《个人购房借款/担保合同》，被告向原告借个人住房按揭贷款207000元，期限15年，即自2013年4月7日至2028年4月7日;付款方式为按月等额本息还款。二被告以其购买的位于泗洪县住房（房权证号为Ｓ0××90号）做抵押担保，抵押权人为工行泗洪支行，并于2015年2月10日在泗洪县房地产管理处进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号），登记债权数额为207000元。因被告自2016年7月起不再按期偿还原告贷款本息，最高连续逾期7个月，累计已逾期24次未偿还。此款经原告多次催收未果，故诉至法院。
被告田锋、祖艳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、商品房买卖合同、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、他项权证各1份、银行还款记录明细表2份，被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田锋、祖艳系夫妻关系。2013年4月7日，二被告因购买泗洪县住房需要，与原告工行泗洪支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请同意向被告发放个人购置住房贷款207000元用于购买上述房屋；贷款期限15年，即自2013年4月7日至2028年4月7日;付款方式为按月等额本息还款;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定当期执行利率为年利率6.55%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按该年度最后一次调整的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定，并于次年1月1日开始执行新的利率，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%计算;借款人授权贷款人将贷款一次性划入江苏中正置业集团有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算;借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所生产的利息、罚息及其他费用;抵押人即二被告自愿以其购买的位于泗洪县的住房（房权证号为Ｓ0××90号）做抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及贷款人实现债权的费用等;贷款到期，借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，协议不成的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。当日，原告按合同约定向开发商中正置业集团有限公司发放住房按揭贷款207000元，被告田锋向原告出具1份207000元个人借款凭证。
2015年2月10日，原、被告双方到泗洪县房地产管理处对被告提供抵押的抵押物进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号），抵押权人为工行泗洪支行，登记债权数额为207000元。
在合同履行过程中，被告偿还清2017年10月21日前的利息，自2017年10月21日起被告不再按期偿还原告贷款本息，最高连续逾期7个月，累计已逾期24次未偿还。现被告尚欠原告借款本金163331.51元及2017年10月21日之后的利息未偿还。此款经原告多次催收未果，故原告诉至法院。
另查明，本案借款自2013年5月21日首次还款至2015年12月21日，实际执行利率为年利率6.55%;自2016年1月21日起至今，实际执行利率为年利率4.9%。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约履行了交付借款的义务，被告应按约定履行偿还原告借款本息。在合同履行过程中，被告自2017年10月21日起出现了连续7个月或累计24次未按时足额偿还借款本息情形，其行为已构成违约，原告有权依合同约定宣布借款提前到期，要求被告清偿全部借款本息。现原告要求被告偿还尚欠的借款本金163331.51元及合同约定的尚未偿还的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告田锋、祖艳以其购买的位于泗洪县住房提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对上述抵押物在207000元登记债权范围内享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田锋、祖艳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行借款本金163331.51元及利息（自2017年10月21日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算,对逾期本金自逾期之日起按年利率4.9%加收30%罚息计算。在此期间如遇中国人民银行基准利率调整，则按该年度最后一次调整的同期同类贷款基准利率确定，并于次年1月1日开始执行新的利率）；
二、原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行对被告田锋、祖艳提供抵押的登记在被告田锋名下的位于泗洪县青阳街道中正香格里拉小区4幢1单元901室房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）在207000元登记债权范围内享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3662元，减半收取计1831元，由被告田锋、祖艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费3662元。
审判员 许光
二〇一八年七月十六日
书记员 王茜
附录一：本案证据目录
原告工行泗洪支行提交的证据及证明目的如下:
1.个人购房借款/担保合同1份，证明原、被告于2013年4月7日签订上述合同，合同约定：二被告向原告借住房贷款207000元，期限15年;被告自愿以其购买的位于泗洪县青阳街道中正香格里拉4幢1单元901室住房做抵押担保;该合同同时对该按揭贷款利率、违约责任、担保范围及抵押物的处分等事项进行了约定;
2.个人借款凭证1份，证明原告于2013年4月7日向被告田锋发放贷款207000元，借款凭证同时载明借款期限为2013年4月7日至2028年4月7日，当期年利率为6.55%、还款方式为按月等额还款等;
3.商品房买卖合同1份，证明2012年2月13日，二被告购买泗洪县青阳街道中正香格里拉4幢1单元901室及4幢1单元5号储藏室，二被告向原告借款系用于购买上述住房;
4.共同还款承诺书1份，证明被告祖艳作为共同借款人承诺对207000元借款承担共同还款责任;
5.共有人同意抵押担保承诺书1份，证明被告祖艳作为房屋共有人同意将所购房屋抵押在原告名下，作为偿还房屋按揭贷款的担保;
6.他项权证1份，证明原、被告于2015年2月10日到泗洪县房产处对抵押物进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号），登记债权数额为207000元;
7.银行还款记录明细表2份，证明被告只偿还借款本息至2017年7月20日，自2017年7月21日起逾期，至2018年4月21日结欠本金合计163331.51元，结欠利息合计4770.44元。
被告田锋、祖艳未提交证据。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。