四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初778号
原告：乐至县农村信用合作联社，住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，理事长。
委托诉讼代理人：陈高，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：杨沈锋，男，系原告职工。
被告：吴梅，女，1976年11月20日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。
被告：尤勇，男，1973年12月9日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：吴军，男，1979年3月6日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。（现下落不明）
被告：夏俊凡，女，1979年7月24日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。（现下落不明）
原告乐至县农村信用合作联社诉被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨沈锋、陈高到庭参加了诉讼。被告吴梅、尤勇经传票传唤未到庭参加诉讼，被告吴军、夏俊凡下落不明，本院依法向二被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票及廉政监督卡等法律文书，现公告期已届满，被告吴军、夏俊凡仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴梅归还借款本金180万元及利息；2、原告对抵押房产具有优先受偿权；3、被告尤勇、吴军、夏俊凡对债务承担连带清偿责任；4、由被告负担诉讼费用及由此案产生的其他费用。庭审中，原告明确诉求第1项的利息，包括借款180万元截止2017年3月20日的利息42.216829万元及借款180万元从2017年3月21日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息。事实和理由：2013年7月14日，被告吴梅向原告出具个人借款申请书，向原告申请借款180万元。同月22日，原告与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订《抵押合同》，用被告吴梅、尤勇共有的位于遂宁市工业园区的商业用房、被告吴军、夏俊凡共有的位于遂宁市工业园区的商业用房为被告吴梅向原告的借款提供抵押担保。原告与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订《个人保证合同》，为被告吴梅向原告的借款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告吴梅签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告吴梅提供非循环使用借款额度180万元。合同签订后，原告依据被告吴梅的申请向其发放借款180万元，该笔借款已于2016年7月21日到期，被告吴梅尚欠借款本金180万元及截止2017年3月9日的利息41.303473万元，经催收未果，原告遂提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
被告吴梅、尤勇经传票传唤未到庭，未答辩。
被告吴军、夏俊凡下落不明未到庭，未答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告身份信息、结婚证、常住人口登记卡。拟证明原、被告诉讼主体资格及被告吴梅、尤勇系夫妻，被告吴军、夏俊凡系夫妻；
证据材料2：借款申请书、承诺书。拟证明被告吴梅向原告申请借款及被告尤勇、吴军、夏俊凡为借款承诺提供担保的事实；
证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告吴梅签订个人借款合同，对借款额度、违约情形、责任进行约定，该合同合法有效；
证据材料4：《抵押合同》、房权证、国有土地使用权证、房他证、房地产抵押清单。拟证明原告与四被告签订抵押合同，为借款提供提供抵押并办理抵押登记的事实；
证据材料5：《个人保证合同》。拟证明原告与四被告签订保证合同，为被告吴梅向原告的借款提供连带责任保证；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据。拟证明原告按约定向被告吴梅发放借款的事实；
证据材料7：欠息清单。拟证明截至2017年3月20日，被告吴梅积欠利息42.216829万元。
被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡未到庭，未举证、质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1系国家职能部门出具，来源合法，内容客观真实，予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7均系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
被告吴梅、尤勇系夫妻，被告吴军、夏俊凡系夫妻。2013年7月22日，原告与被告吴梅签订《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人提供的非循环使用借款额度为人民币180万元，借款用途：种植柠檬和蔬菜，借款额度支用有效期自2013年7月22日至2016年7月21日，贷款利率为月利率，为固定利率。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。
同日，原告与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订了《抵押合同》，为原告与被告吴梅间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保。该《抵押合同》约定：担保范围为主合同项下本金180万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。被告吴梅、尤勇用其共有的位于遂宁市工业园区的商业用房（建筑面积为58.98㎡）、被告吴军、夏俊凡用其共有的位于遂宁市工业园区的住宅（建筑面积为129.45㎡）、位于遂宁市工业园区的商业用房（建筑面积为61.67㎡）作抵押担保，并于次日办理房屋抵押登记。
同日，原告与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订了《个人保证合同》，自愿为原告与被告吴梅间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供保证担保，约定：保证范围为主合同项下本金180万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年7月26日，原告向被告吴梅发放贷款180万元，借款到期日：2016年7月21日，执行月利率：8.457‰，结息方式：按季结息。借款发放后，被告吴梅仅支付了截止2015年3月20日的利息，现借款已到期，被告吴梅尚欠借款本金180万元及截至2017年3月20日的利息42.216829万元。
本院认为，原告与被告吴梅签订的《个人借款合同》，与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订的《抵押合同》、《个人保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告吴梅发放了借款180万元，该借款已于2016年7月21日到期，被告吴梅逾期未偿还借款本金及利息，构成违约，应承担相应民事责任。故原告要求被告吴梅偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订了《抵押合同》，用被告吴梅、尤勇共有的位于遂宁市工业园区的商业用房、被告吴军、夏俊凡共有的位于遂宁市工业园区的住宅、位于遂宁市工业园区的商业用房提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告吴梅未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡签订了《个人保证合同》，为被告吴梅向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，本案借款到期日为2016年7月21日，被告吴梅逾期未偿还本金和利息，保证责任从次日产生。因被告吴梅系本案借款的借款人，承担责任应为偿还责任，对自己借款进行保证，不是法律意义上的保证，被告尤勇、吴军、夏俊凡应对本案债务承担连带清偿责任，故原告要求被告尤勇、吴军、夏俊凡承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告尤勇、吴军、夏俊凡承担担保责任后，有权向被告吴梅追偿。
庭审中，原告称由此案产生的其他费用系指公告费，暂未发生，本案中不再主张，系其对民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴梅在本判决书生效后15日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金180万元及利息（包括截止2017年3月20日的利息42.216829万元及借款180万元从2017年3月21日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对被告吴梅、尤勇共有的位于遂宁市工业园区的商业用房（建筑面积为58.98㎡）、对被告吴军、夏俊凡共有的位于遂宁市工业园区的住宅（建筑面积为129.45㎡）、位于遂宁市工业园区的商业用房（建筑面积为61.67㎡）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告尤勇、吴军、夏俊凡对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任；
四、被告尤勇、吴军、夏俊凡承担担保责任后有权向被告吴梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24577元，由被告吴梅、尤勇、吴军、夏俊凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 刘仕蓉
审 判 员 李 丹
人民陪审员 任全祥
二〇一七年七月六日
书 记 员 谢 红