安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0123民初1671号
原告：肥西县融信小额贷款有限公司，住所地肥西县上派镇巢湖中路90号，组织机构代码58014910-X。
法定代表人：李光庚，该公司总经理。
委托代理人：张岳梅，该公司员工。
委托代理人：李霞，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告：朱卫东，男，1969年4月5日生，汉族，住肥西县。
被告：张金枝，女，1970年12月21日生，汉族，住肥西县。
被告：王俊岭，男，1969年2月8日生，汉族，住肥西县。
原告肥西县融信小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称融信公司）与被告朱卫东、张金枝、王俊岭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐洪独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张岳梅、李霞，被告朱卫东均到庭参加诉讼，被告张金枝、王俊岭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融信公司诉称，2014年3月7日，被告朱卫东、张金枝夫妇作为借款人与贷款人融信公司签订了《借款合同》。合同约定被告朱卫东、张金枝向原告融信公司借款40万元，借款期限自2014年3月7日起至2014年6月6日止，月利率18.6‰，逾期加收30%罚息。被告王俊岭作为保证人以《保证合同》、《不可撤销个人连带责任承诺书》等方式为被告朱卫东、张金枝上述借款承担连带责任保证。被告朱卫东并以其位于上派镇××县电影院商住楼××套建筑面积为50.78平方米房屋提供抵押担保，并在肥西县房地产管理局办理抵押登记手续，依法取得房地产他证。根据借款合同约定，原告已向被告朱卫东指定开户行农行桃花工业园区支行个人账户汇入借款40万元。借款期限届满后，被告分四次清偿借款本金16万元，下剩借款本金及利息一直没有支付。为维护原告合法权益，现具状法院请求：1、依法判令被告朱卫东、张金枝共同清偿欠原告借款本金24万元及利息93576.6元（按月利率2.418%，计算至2016年4月30日），此后利息损失，被告应自2016年5月1日支付至上述本金还清之日止；2、判令被告王俊岭对上述第1项诉求承担连带清偿责任；3、判令原告对被告朱卫东位于上派镇××县电影院商住楼××套建筑面积为50.78平方米抵押房产拍卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，由于被告朱卫东在诉讼过程中向原告融信公司清偿借款20000元，原告融信公司当庭提出将第1项诉讼请求变更为要求被告朱卫东、张金枝共同清偿借款本金22万元及利息93576.6元（按月利率2.418%，计算至2016年4月30日），此后利息损失，被告应自2016年5月1日支付至上述本金还清之日止。其余诉请不变。
原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：
一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体适格；
二、《借款合同》复印件、《保证合同》复印件、《不可撤销个人连带责任承诺书》复印件各一份，证明1、借款事实、借款金额、期限及利息，2、担保的事实；
三、房地产权证（肥西字第××号）、房地产他证（肥西字第2013902096），证明被告朱卫东以房产作抵押担保的事实；
四、借款借据复印件、电子银行交易回单复印件，证明原告依约履行，将40万元借款汇入被告朱卫东指定个人账户中；
五、农行账户交易明细回单四张，证明朱卫东分四次清偿借款本金总额16万元。
被告朱卫东在庭审中辩称：欠款及房产抵押均是事实，对数额也认可。
被告朱卫东未有提供反驳性证据，其对原告所举的五组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
被告张金枝、王俊岭均未向本院提供答辩状和证据。
综上，经审理查明本案事实如下：
2014年3月，借款人朱卫东、张金枝与贷款人融信公司签订编号为融信借字（2014）第006号《借款合同》一份，合同约定：朱卫东从融信公司借款人民币400000元，用于短期周转。借款期限为叁个月，自2014年3月7日起至2014年6月6日止。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款的月利率为18.6‰。借款人未按合同约定日期归还贷款的，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。借款担保方式为抵押及保证。合同同时还对违约责任等等均作了约定。
朱卫东自愿以其所有的位于上派镇××县电影院商住楼的房产（建筑面积50.78平方米），为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年3月5日，朱卫东、张金枝夫妇向融信公司出具《不可撤销个人连带责任承诺书》一份，同意以夫妻合部资产为上述借款提供个人连带责任保证。若贷款到期未履行，夫妻双方同意在应当偿还借款本金、利息、罚息、复利、支付违约金、损害赔偿金，以及融信公司为实现债权所开支的各项费用（包括但不限于法院诉讼费、执行费用、公证费用、聘请律师费用等）范围内承担连带保证责任。如借款人、担保人违约，保证人自愿接受人民法院强制执行。
同日，债权人融信公司与保证人王俊岭签订《保证合同》一份，约定为了确保朱卫东（下称债务人）与债权人签订的编号为（2014）第006号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。保证人担保的主债权种类、数额分别为短期借款人民币肆拾万元整。保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时对保证人承诺、违约责任、争议的解决等均作了约定。王俊岭于同日向融信公司出具《不可撤销个人连带责任承诺书》一份，同意为借款人朱卫东的借款提供个人连带责任保证。若贷款到期未履行，同意在该债务人应当偿还借款本金、利息、罚息、复利、支付违约金、损害赔偿金，以及融信公司为实现债权所开支的各项费用（包括但不限于法院诉讼费、执行费用、公证费用、聘请律师费用等）范围内承担连带保证责任。如借款人、担保人违约，保证人自愿接受人民法院强制执行。
上述合同签订后，原告融信公司按约发放借款400000元至被告朱卫东的账户。借款到期后，朱卫东仅偿还借款本金180000元，尚欠借款本金220000元及部分利息一直未还。2016年5月，原告具状法院，要求判如所请。
本院认为，本案涉及的《借款合同》、《保证合同》、《不可撤销个人连带责任承诺书》，是各方当事人真实的意思表示，不违反有关法律规定，应属有效。各方当事人理应恪守约定，遵循诚实信用原则，全面、正当履行合同义务。本案中，融信公司按照合同约定发放借款给朱卫东、张金枝使用，朱卫东、张金枝应当按合同约定按期还本付息。被告王俊岭应按照合同约定对朱卫东、张金枝的上述借款承担连带清偿责任。由于朱卫东、张金枝在借款到期后仅偿还本金180000元，尚欠借款本金220000元及利息未还，故对融信公司要求朱卫东、张金枝偿还借款本金220000元的诉求，本院予以支持。对于原告主张的利息，本院综合考虑，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算为妥，因此，截至2016年4月30日的利息应为71488.80元。对融信公司要求被告王俊岭对朱卫东、张金枝的欠款承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。融信公司与朱卫东对抵押的房地产在房管部门均办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力，故原告请求对朱卫东抵押的房地产拍卖款具有优先受偿权的诉求，本院予以支持
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱卫东、张金枝于本判决生效后十日内一次性偿还原告肥西县融信小额贷款有限公司借款本金人民币220000元，并支付相关利息（截至2016年4月30日的利息为71488.80元，之后利息以借款本金220000元为基数，自2016年5月1日起至判决确定的履行期届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告王俊岭对上述判决承担连带清偿责任；
三、原告肥西县融信小额贷款有限公司对案涉合同的抵押房地产的拍卖款享有优先受偿权；
四、驳回原告肥西县融信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半后收取案件受理费3152元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 唐 洪
二〇一六年七月二十九日
书记员 沈玲玲
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。