江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0505民初735号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号。
负责人：冯怡，该行行长。
委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：赵凯飞。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告赵凯飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金699657.46元；2、被告支付逾期利息2382.43元、罚息5.04元（利息、罚息暂计算至2017年11月13日，之后按苏中新20**年住字第0683号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）；3、被告赔偿原告律师费损失35981元；4、被告承担本案诉讼费用；5、被告承担抵押担保责任，如不履行上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖位于苏州市某某花园XX-
XXX室的房产，并以所得价款优先受偿。事实和理由：2016年3月22日，原告与被告签订了编号为苏中新20**年住字第0683号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告一次性借款给被告720000元，用于购买坐落于苏州市某某花园XX-
XXX室的房产，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。同时原告与被告还约定，被告以贷款所购该处房产作为抵押物为原告设立抵押权，并办理了抵押登记。2016年3月22日，原告依据贷款合同的约定将720000元支付至被告指定的银行账户。然，截止2017年11月13日，被告已逾期1期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，故原告诉至法院。
被告赵凯飞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，也未提交证据。本院对原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产权登记证明、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、对账单基本信息等证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月22日，原告（贷款人）与被告（借款人）、案外人苏州高新地产集团有限公司（保证人、开发商）签订一份编号为苏中新20**年住字第0683号的《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：个人住房贷款金额为720000元，用于购买坐落于某某花园XX-
XXX房屋；贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，浮动周期为每年1月1日重新定价一次；付息方式为按月付息，首期还款日为放款日再第一个还款周期对应日之前的最后一个5日，还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。该合同后附的附件一特别签订条款的抵押物信息清单中载明编号为苏中新20**年住字第0683号，抵押物名称为某某花园XX-
XXX。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》载明：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。此外，被告向原告出具文书送达地址确认书，载明根据其与原告签署的苏中新20**年住字第0683号的主合同，其确认某某花园XX-
XXX为原告送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，收件人为赵凯飞，联系电话为18601****XX。如上述送达地址发生变更的，被告应当及时以书面方式告知原告。被告确认上述送达地址适用于主合同成立时起至主债务全部履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理和执行阶段。因被告提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知原告，或者被告或指定的代收人拒绝签收，导致文书未被其实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
合同签订后，原告于2016年3月22日向被告发放贷款720000元，借款借据载明：贷款期限为2016年3月22日至2046年3月22日，还款计划中勾选了“从2016年4月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息”，月利率为3.675‰。
2016年9月22日，原告与被告就抵押物某某花园XX幢XXX室的不动产办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为720000元，原告已取得他项权证。
后被告陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截至2017年11月8日，被告已逾期1期未归还借款本息，原告遂委托律师于2017年11月9日向被告邮寄律师函进行催讨。后被告归还了2017年11月当期的贷款本息，但于2017年12月5日又出现逾期。截至2018年3月23日，被告共逾期四期，尚欠原告借款本金698623.77元、利息9875.84元、罚息157.25元。
另查明，原告为本案诉讼，委托江苏瀚邦律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人，并约定支付律师费35981元。
庭审中，原告明确其主张的罚息系包含拖欠本金的罚息和应收利息的罚息。自2018年3月24日起，罚息以结欠本金698623.77元及利息9875.84元之和即708499.61元为基数，按照同期银行贷款利率的1.35倍计算至实际支付之日止。原告明确其主张的律师费系按照2017年江苏省律师收费标准的下限计算。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告未按期归还贷款本息，系属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息，并有权依据合同主张相应的罚息。另，被告以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费，符合双方的合同约定，本院亦予以支持。另外，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵凯飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金698623.77元及利息9875.84元、罚息157.25元（暂计至2018年3月23日，此后的罚息以708499.61元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.35倍计算至实际支付之日止）。
二、被告赵凯飞应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失35981元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告赵凯飞名下的位于某某花园XX幢XXX室的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额720000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11180元，减半收取5590元，财产保全费4270元，合计9860元，由被告负担。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001791965）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审判员 刘志华
二〇一八年三月二十九日
书记员 张彬宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。