九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016）赣0403民初字800号
原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行，住所地九江市浔阳区浔阳东路2号金贸大厦1-2楼，组织机构代码15931360-7。
负责人肖传俊，行长。
委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201010754908。
委托代理人张燕，江西支点律师事务所律师，执业证号14922013280031。
被告吴某某，男，1974年10月30日出生，汉族，住九江市开发区。
被告鞠某某，女，1975年9月5日出生，汉族，住九江市开发区。
原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行（以下简称农商银行）与被告吴某某、鞠某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人夏忠定、张燕到庭参加诉讼，被告吴某某、鞠某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2012年10月8日，被告吴某某、鞠某某因承接工程向原告借款，并与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同。合同约定，原告向被告吴某某、鞠某某提供循环借款，借款额度为25万元，自2012年10月8日起至2015年10月7日止，按月付息，到期还本，实际借款期限以借据为准。被告吴某某、鞠某某以其位于九江市城西港安置小区A5区7幢2-501号房屋（九房权证九房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并在九江县房产管理部门办理了抵押登记。后原告依据上述合同的约定和被告吴某某的申请，于2014年10月22日向被告吴某某实际发放了借款20万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款期限等相关情况。2014年10月16日，被告鞠某某向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告吴某某的借款承担共同还款责任。但被告吴某某、鞠某某却不依约履行还本付息义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告吴某某、鞠某某共同偿还原告借款本金20万元及利息（截止2016年3月7日的借款利息19026.09元，之后利息按合同约定计算至借款还清之日止）；依法判令原告对被告吴某某、鞠某某提供的位于九江市城西港区安置小区A5区7幢2-501号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；依法判令被告吴某某、鞠某某承担原告为实现债权而支付的律师费21902元。
原告农商银行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、单位负责人身份证明书、被告身份证复印件，以证明原、被告是本案的适格主体；2、个人房产最高额抵押借款合同、九江农商银行个人房产最高额抵押贷款支用单、被告鞠某某签署的共同还款承诺书，以证明原告与被告吴某某、鞠某某签订借款合同是双方真实意思表示，双方在合同中约定了借款期限、借款利率及原告实现债权费用由被告承担，被告鞠某某对上述借款承担共同还款责任；3、他项权证一份，以证明原告就被告吴某某、鞠某某提供的抵押物在房产部门办理了抵押登记手续；4、借款凭证一份，以证明原告依约向被告吴某某发放了20万元借款并在借款凭证中明确了借款到期日期、借款利率和结息方式；5、还款明细单、利息计算清单，以证明截止2016年3月7日被告吴某某、鞠某某拖欠原告借款利息为19026.09元；5、委托代理协议、律师费发票，以证明原告为实现债权发生律师代理费用共计21902元，依据合同约定应由被告吴某某、鞠某某承担。
被告吴某某、鞠某某未作答辩，未向法庭提供证据材料。
经审理查明：2012年10月8日，被告吴某某、鞠某某因承接工程向原告借款，并与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同。合同约定，原告向被告吴某某、鞠某某提供循环借款，授信借款额度为25万元，自2012年10月8日起至2015年10月7日止，按月付息，到期还本，实际借款期限以借据为准。在被告吴某某、鞠某某不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告吴某某、鞠某某承担。被告吴某某、鞠某某以其位于九江市城西港安置小区A5区7幢2-501号房屋（九房权证九房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于2012年10月22日在九江县房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了九房他证九江县字第1214**号房屋他项权利证书。2014年10月16日，被告鞠某某向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告吴某某向原告借款20万承担共同还款责任。2014年10月22日，原告与被告吴某某签订个人房产最高额抵押贷款支用单，双方约定原告向被告吴某某发放20万元借款，借款用途为承接工程，借款期限从2014年10月22日至2015年10月7日，借款月利率为基准利率水平上上浮67%即为8.35‰，被告吴某某未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从其逾期之日起改按在原利率基础上加收30%计息。当天，原告向被告吴某某发放了20万元贷款。被告吴某某收到贷款后，于2015年5月20日之前均按约如期归还了借款利息，但从2015年5月21日之后就开始拖延支付利息。借款期限届满后，被告吴某某也未按约返还原告借款本金。截止2016年3月7日，被告吴某某、鞠某某尚欠原告借款本金20万元，利息共计19026.09元未付。原告多次催讨无果，故诉来本院。
另查明：原告委托江西支点律师事务所律师对被告吴某某、鞠某某拖欠原告贷款一案进行诉讼，双方签订了律师委托代理合同，合同约定原告需支付的律师费用为21902元，江西支点律师事务所于2016年4月6日向原告出具了21902元的律师费发票。
还查明：根据江西省律师服务收费指导价标准（暂行）的第（一）条规定，争议标的5万以下免收律师费（1000-6000元），5万至10万之间按1.5%-5%收取律师费，10万-50万收费标准按1.2%-4%收取，按照该项规定因该案标的额为21.9万元，其律师费收费上限为8500元，原告支付的律师费超过其上限。
本院认为：原告与被告吴某某、鞠某某签订的最高额抵押担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。借款合同约定的借款期限届满后，被告吴某某、鞠某某未按约返还原告借款本息，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告吴某某、鞠某某立即归还原告借款本金20万元，并支付相应利息的诉请，应依法予以支持。原告主张其聘请律师进行诉讼而支付代理费21902元应由被告吴某某、鞠某某承担的诉请，因双方借款合同中已明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费均由借款人承担，故本院予以支持，但根据江西省律师服务收费指导价标准（暂行）的规定，原告支付的律师超过其规定的上限，故本院仅支持原告8500元律师费。原告与被告吴某某、鞠某某签订了抵押合同，且已办理抵押登记，原告取得被告吴某某、鞠某某抵押房屋的他项权利证书，抵押合同合法有效，故对原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告吴某某、鞠某某于本判决生效后五日内返还原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行借款本金20万元及利息（截止2016年3月7日贷款利息19026.09元，之后利息按合同约定计算至借款付清之日止）
被告吴某某、鞠某某于本判决生效后五日内向原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行支付其为实现债权而支出的律师代理费8500元。
四、原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行对被告吴某某、鞠某某抵押的房产（房屋他项权证号：九房他证九江县字第1214**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4914元，由被告吴某某、鞠某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 胡 胜
审 判 员 田石林
审 判 员 黎 鹏
二〇一六年六月二十八日
代书记员 姜 雯