广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第1970号
原告汪忠中，女，汉族。
委托代理人单成保，男，汉族，系原告丈夫。
被告李理，男，壮族。
被告中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行。
代表人胡青，行长。
委托代理人赵光，广东嘉得信律师事务所律师。
原告汪忠中诉被告李理、中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行（以下简称工行喜年支行）抵押合同纠纷一案，本院于2013年9月3日受理后，依法由审判员张凌炜适用简易程序独任审理，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人单成保、被告工行喜年支行的委托代理人赵光到庭参加诉讼，被告李理经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李理共同购买位于深圳市福田区石厦北一街宏轩大厦2805号的房产（房产证号为深房地字第××号），双方各占50%产权。2009年4月24日原告、被告李理与被告工行喜年支行签订一份《个人购房借款／担保合同》（深字工行喜年支行2009年0275号），由被告李理向被告工行喜年支行贷款53万元，贷款期限30年，合同约定借款人为被告李理，抵押人为原告和被告李理，抵押物为前述共同持有的房产。2011年7月25日，原告与被告李理感情破裂，双方签署《离婚协议书》并办理了离婚登记。该离婚协议对双方共有财产进行了处分约定，其中本案所涉房产产权约定归被告李理所有。同日，被告李理履行完离婚协议约定的义务后，双方办理涉案产权处分权的公证书（编号：2011深证字第107011号）。公证书证实涉案产权归被告李理所有，由被告李理负责办理涉及本案所涉产权的货款、赎楼、过户、变更产权人等一切与产权有关的手续。2013年7月，原告要求被告李理变更房产产权为被告李理单方所有，将原告名字从产权证删除。2013年7月15日，原告要求被告李理向被告工行喜年支行提交配合变更产权人名称的书面请求，并书面请求被告工行喜年支行同意在抵押权不变的情况下，将本案所涉及产权人由“李理、汪忠中”变更为“李理”，并承诺承担换证过程中发生的相关税费。被告工行喜年支行对被告李理的申请没有正面回应，致使原告与被告李理无法完成产权分割。原告认为，第一，被告李理有义务完成离婚后的财产分割手续，并承担相关费用。被告李理长期不办理离婚后财产分割手续，对原告权益造成损害。第二，被告工行喜年支行在不损害其抵押权益的前提下，有义务配合原告与被告李理完成涉案房产产权人名称变更手续。被告工行喜年支行作为抵押权人，本案因离婚而发生的产权分割，涉案房产法律事实已发生变化，且房产证名称的变更，并没有使得抵押权权益受损。被告李理作为借款人，仍按货款合同正常还款，抵押物产权名称由“李理、汪忠中”变更为“李理”对于其抵押权没有任何损害，反而有利于理清发生变更的法律关系，被告工行喜年支行应履行其配合义务，向产权登记部门出具“不损害抵押权人抵押权的前提下，同意产权部门完成因离婚而发生的产权变更手续”文件，并提供更换产权证的配合义务。据此，诉至本院请求判令：1、被告李理履行涉案房产产权人名称变更手续之义务，将由原告与被告李理共有房产变更为归被告李理单方所有，并承担相关费用；2、被告工行喜年支行履行抵押权人义务，向产权登记部门出具同意涉案产权变更产权人名称文件，并协助被告李理完成产权人变更手续。
被告工行喜年支行口头答辩称：根据《个人购房借款／担保合同》第16.3条、第26.2条的约定及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条的规定，请求驳回原告全部诉求。
被告李理未作答辩，开庭缺席。
本院查明，2009年4月22日，原告与被告李理共同购买了位于深圳市福田区石厦北一街宏轩大厦2805号的房产（以下简称涉案房产）。2009年4月24日，涉案房产登记于原告与被告李理的名下（房产证号为深房地字第××号），两人各占50%产权。
2009年4月24日，原告（抵押人）与被告李理（借款人、抵押人）及被告工行喜年支行（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款53万元，贷款用于借款人购买涉案房产；贷款期限为360个月；借款人指定其在贷款人处开立的李理（即借款人）名下的个人结算账户为还款账户；本合同项下贷款由抵押人以其名下的涉案房产提供抵押担保。之后，该房产办理了抵押登记，抵押权人为被告工行喜年支行。
2010年1月8日，原告与被告李理登记结婚。
2011年7月25日，原告与被告李理签订《离婚协议书》，约定：双方自愿离婚；对于涉案房产，女方所有权必须在男方付给女方9万元款项后归男方所有，即女方放弃其占有的50%产权，男方占100%产权；房产证的业主姓名变更手续或卖房手续自离婚后由男方择日办理，女方有协助男方进行一切有关房屋手续办理的责任和义务；离婚协议签订后，双方应于3天内拿此离婚协议去深圳市公证处办理离婚协议公证以及由深圳市公证处代书房地产委托书并公证，男方可凭此委托公证书全权代表女方进行一切有关上述房产手续的办理；付清款项后，女方不再有上述房产的所有权。
同日，原告与被告李理办理了离婚登记。原告并出具经公证的委托书，委托被告李理在2011年7月25日至2014年7月24日期间作为代理人以原告名义全权办理涉案房产的相关事宜。
2013年7月15日，被告李理向被告工行喜年支行出具了一份申请书，称：“本人于2009年4月24日在贵行贷款用于购买一套二手房，房产证号为深房地字第××号，该房登记在李理与汪忠中名下；之后两人因感情不和而协议离婚，根据离婚协议，抵押给贵行的房产归李理所有，相关权益和债务一并由李理承受；因无力一次性还清贷款，而汪忠中要求将其名字从房产证上删除，为理清双方权益关系，现向贵行提出申请，请求贵行协助办理房产变更手续，请求贵行同意在抵押权不变的情况下将房产产权人由‘李理和汪忠中’变更为‘李理’，并出具相关同意函件及配合办理相关手续。”
另，被告工行喜年支行于庭审后提交的涉案房产贷款的还款历史明细显示，截至2013年11月7日，被告李理均按期足额还款，不存在逾期或拖欠贷款等违约情形。
上述事实有原告提交的房产证、离婚证、离婚协议书、被告李理向被告工行喜年支行出具的申请书、公证书、《个人购房借款／担保合同》以及庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，抵押权作为一种担保物权，在性质上属于在他人之物上所取得的定限物权，即抵押权设定后，抵押人并不丧失其对抵押物的所有权，抵押人作为抵押物的所有权人可对其抵押物为使用收益或法律上的处分，并可在抵押物正常使用收益的范围内对抵押物进行事实上的处分。对抵押权人而言，根据物权法的规定，抵押权的效力主要体现在“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，据此，抵押权人对抵押物价值的实现或实际支配的时点在于“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形”，而非抵押权设定后，抵押物的交换价值或处分权利就让渡给了抵押权人。因此，抵押作为典型的物的信用，抵押物价值的变化才是抵押权最终实现的决定性因素，亦即抵押权人的权益实现关键不在于被请求实现抵押权的对象，而在于抵押物的价值，故在不影响抵押物价值的情况下，抵押人的变化并不会损害到抵押权人的权益。具体到本案中，原告与被告李理作为涉案房产的产权共有人和抵押人将涉案房产抵押给被告工行喜年支行，之后原告与被告李理因离婚产生财产分割，导致房产产权实际归属为被告李理一人所有，涉案房产产权由原告和被告李理共有到被告李理一人所有的变化，既不会影响到被告工行喜年支行就该房产所享有的抵押权及其实现，也不会影响到被告工行喜年支行就其与被告李理之间的借款合同关系主张相关权利，且至庭审时止，借款合同项下并未有违约情形的发生。现由于涉案房产抵押权的存在，致使涉案房产产权无法进行变更登记，这种产权无法变更的状态客观上也不利于原告正常社会活动的进行，故从诚实信用和公平原则出发，被告工行喜年支行作为抵押权人在抵押权不变的情况下应协助原告和被告李理完成产权变更手续。被告李理依据其与原告之间的离婚协议亦应尽到完成房产产权变更登记的义务并承担相关费用。综上，原告的诉请成立，本院予以支持。
此外，关于案件受理费，由于房产产权变更系原告与被告李理之间关系发生变化而造成，与被告工行喜年支行无关，故原告为要求两被告配合完成房产产权变更手续而提起本案诉讼，相应的案件受理费不应由被告工行喜年支行承担，而应由原告和被告李理分担。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李理应于本判决生效之日起30日内协助原告汪忠中将两人名下位于深圳市福田区石厦北一街宏轩大厦2805号的房产（房产证号为深房地字第300055455**号）变更登记至被告李理名下（办理变更登记手续所产生的费用由被告李理负担）；
二、被告中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行应于本判决生效之日起30日内协助原告汪忠中和被告李理将两人名下位于深圳市福田区石厦北一街宏轩大厦2805号的房产（房产证号为深房地字第300055455**号）变更登记至被告李理名下，被告中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行对上述房产享有的抵押权保持不变。
如果当事人未按本判决指定的期间履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费100元（已由原告预交），因适用简易程序收取50元，由原告负担25元、被告李理负担25元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 凌 炜
二〇一三年十二月三日
书记员 肖英（代）