福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初162号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市海口路122-142号一层店面及二、三层前间。法定代表人余孝岛，该行董事长。
委托代理人陈叶，该行风险管理部风险经理。
委托代理人汪燕燕，该行福龙支行客户经理。
被告汪彦章，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告费秋霞，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告汪彦章、费秋霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司委托代理人陈叶到庭参加诉讼，被告汪彦章、费秋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司诉称，2014年3月28日，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告汪彦章签订《个人分期偿还借款合同》《抵押合同》，约定原告在2014年3月28日至2019年3月20日的期间内向被告汪彦章提供400000元的贷款，借款利率为月利率7.4662‰（遇中国人民银行贷款利率按年调整），借款用途为支付租金。合同同时约定还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为8295.47元，共付60个月，首次还款日为2014年4月10日，以后每月的10日为还款日，逾期还款视为违约。若被告未按期归还贷款本金，原告有权从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；若借款人未按期偿还贷款利息，则应按罚息利率计收复息（罚息利率为约定利率的1.5倍）。上述借款由被告汪彦章、费秋霞提供夫妻共有的坐落于福鼎市桐城春牛亭69号3层的房产作为抵押，经依法办理抵押登记后领取鼎房他证2014字第10**号《房屋他项权证》。贷款后被告汪彦章拖欠借款拒不偿还。现诉至法院请求判令：一、被告汪彦章、费秋霞共同偿还原告借款本金327697.27元及利息23260.23元，合计350957.50元（截至2016年3月14日），并继续支付逾期还款利息（2016年3月14日前届满的各笔当期本金自其当期逾期之日起按月利率11.1993‰计算至还清之日止；自2016年3月14日起以提前到期部分的贷款本金为基数按月利率11.1993‰计算至还清之日止）；支付复息（对借款期限内的各期应付利息自当期利息逾期之日起按罚息利率11.1993‰计算至借款利息还清之日止）。二、原告有权请求人民法院处置汪彦章、费秋霞提供的抵押物（福鼎市桐城街道春牛亭69号3层），并有权以处置所得价款优先受偿权；三、被告汪彦章、费秋霞承担相应的诉讼费等。
被告汪彦章、费秋霞未到庭亦无答辩。
经审理查明，被告汪彦章与被告费秋霞系夫妻关系。2014年3月28日，被告汪彦章与原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司签订《个人分期偿还借款合同》，约定被告汪彦章向原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款人民币400000元，借款期限自2014年3月28日至2019年3月20日，借款利率为月利率7.4662‰，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款利率作相应调整，即按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.4倍计算。还款方式为等额本息还款法，每月的10日为还款日。若被告未按期归还借款本金，则原告有权从逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。若借款人违反合同规定未按期偿还本金或支付利息，原告作为贷款人有权停止发放贷款、提前收回未到期贷款。同日，被告汪彦章、费秋霞与原告签订《抵押合同》，二被告自愿以二人共有的坐落于福鼎市桐城街道春牛亭69号3层的房地产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。被告汪彦章于2014年4月3日从原告处取得贷款400000元。借款后，被告偿还利息至2015年5月10日，之后仅偿还了1525.68元，尚欠本金327697.27元及利息23260.23元（截至2016年3月14日）未偿还。
以上事实，由原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告汪彦章、费秋霞结婚证、身份证、《个人分期偿还借款合同》《借款借据》《抵押合同》、抵押财产清单、房屋他项权证、分户明细对账单、综合业务系统账单等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告汪彦章、费秋霞签订的《个人分期偿还借款合同》《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告汪彦章发放借款人民币400000元，被告汪彦章未能依约按期足额偿还欠款本息，被告汪彦章的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。原告要求被告汪彦章归还贷款本金327697.27元及逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款之债务发生在被告汪彦章、费秋霞夫妻关系存续期间，且被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告汪彦章、费秋霞自愿提供共同所有的坐落于福鼎市桐城街道春牛亭69号3层的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告汪彦章、费秋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪彦章、费秋霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金327697.27元及利息23260.23元，并继续支付逾期利息（自2016年3月15日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.1倍计算）及复利（以借款期限内每一期到期应付未付利息为基数自逾期之次日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.1倍计算至实际还款之日止）。
二、若被告汪彦章、费秋霞未按期足额履行上述还款义务，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司对被告汪彦章、费秋霞所有的坐落于福鼎市桐城街道春牛亭69号3层的房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6474元，减半收取3237元，由被告汪彦章、费秋霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 陈晨阳
二〇一六年四月六日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。