福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第9342号
原告兴业银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行。
代表人陈少聪，该行行长。
委托代理人林志添，该行工作人员。
被告林连报，男，1976年12月2日出生，汉族。
被告施芳玲，女，1979年1月16日出生，汉族。
被告福建兰峰房地产开发有限公司，（兰峰房地产开发有限公司售楼部）。
法定代表人丁宗寅，该公司董事长。
委托代理人罗金圳，福建刺桐律师事务所律师。
委托代理人刘清洁，福建刺桐律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行（下称兴业银行）与被告林连报、施芳玲、福建兰峰房地产开发有限公司（下称兰峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托代理人林志添，被告兰峰公司委托代理人罗金圳到庭参加诉讼，被告林连报、施芳玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2009年11月19日，原告与三被告签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定由原告借予被告林连报53万元，用于购买晋江兰峰城市花园二期20幢8层C号房产，期限20年，利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮30%，并采用等额本息偿还法，按月还本付息。同时约定被告林连报、施芳玲以前述房产提供抵押担保，被告兰峰公司提供连带责任保证。若被告林连报未按合同约定偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应利息。当日，被告施芳玲另行出具个人担保声明书，对前述债务承担连带保证责任。合同签订后，上述借款合同项下的抵押物，经登记机关办理抵押登记。原告也依约发放了贷款，但被告林连报未能依约按月偿还借款本息，被告也未能承担相应的担保责任。请求判令：1.解除原告与三被告于2009年11月19日签订的编号150919338701000《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.被告林连报立即偿还借款本金432833.48元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息日起计至原告实际收回全部债权之日止）；3.被告林连报、施芳玲以其提供的抵押物（即晋江兰峰城市花园二期20幢8层C房产）对上述借款所涉的全部债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；4.被告施芳玲及被告兰峰公司立即对上述借款所涉的全部债务承担连带清偿责任。审理中，原告兴业银行撤回对被告兰峰公司的诉讼请求。
被告林连报、施芳玲未作答辩。
被告兰峰公司辩称，兰峰公司提供的是阶段性担保，根据合同约定，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的抵押登记手续，自债务人将房屋抵押权凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。本案中，债务人已经办妥了房屋所有权证及抵押登记手续。依约兰峰公司的保证责任已经解除，原告要求兰峰公司承担连带清偿责任于法无据，应予以驳回。
在本案审理过程中，原告兴业银行提供如下证据：
1.被告林连报、施芳玲结婚证复印核对件，以此证明被告林连报、施芳玲夫妻关系；
2.编号150919338701000号个人购房抵押（保证）借款合同，以此证明原告与三被告具体设立涉及53万元贷款的借款、抵押及保证法律关系；
3.编号150919338701000-1号个人担保声明书，以此证明被告施芳玲自愿为被告林连报的借款所涉全部债务承担连带担保责任；
4.编号为0191767号商品房买卖合同、编号为00121357号销售不动产统一发票，以此证明被告林连与抵押物的所有权关系；
5.编号晋房预第16610号晋江市房地产按揭登记证，以此证明该抵押物已经登记机关依法办理了抵押登记；
6.借款借据，以此证明原告履行发放贷款义务；
7.被告个人贷款账户明细信息，以此证明被告尚欠本金、利息情况。
被告兰峰公司质证认为，对1-6证据均无异议，证据7由本院依法认定。并提供证据A.房屋权属登记信息查询结果证明，以此证明林连报所购买的兰峰城市花园第20幢8层C号房屋已办理房屋所有权证，兰峰公司在本案债务中的保证责任已解除。
原告兴业银行对被告兰峰公司的证据A不持异议。
本院认为，被告林连报、施芳玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃对原告举证和主张的质证和抗辩权利。原告提供的证据1-6、被告兰峰公司提供的证据A来源合法，内容客观真实，证据所体现的内容与原告兴业银行主张的借款、保证的事实相符，且经被告兰峰公司确认，本院对上述证据的证明效力予以确认，由此可认定被告林连报向兴业银行借款53万元，被告林连报、施芳玲以晋江兰峰城市花园二期20幢8层C房产提供抵押，被告施芳玲、兰峰公司提供连带责任保证担保的事实。原告提供的证据7，被告兰峰公司并未提出异议，且该证据系金融行业操作平台数据的载体，因此可作为认定案件事实的依据，并据此认定被告林连报逾期支付借款本息的事实。
经庭审举证、认证，对本案的主要事实可作如下认定：
2009年11月19日，原告兴业银行与被告林连报、施芳玲、兰峰公司签订编号150919338701000个人购房抵押（保证）借款合同一份。合同约定原告兴业银行发放贷款53万元给被告林连报作为购买兰峰城市花园二期20栋8层C号房，借款期限自2009年11月19日至2029年11月19日止，利率按浮动利率执行，年利率以同期同类国家基准利率下浮30%，并采用等额本金偿还法，固定日还本付息，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，并以购得的兰峰城市花园二期20栋8层C号房提供抵押担保。被告施芳玲以共同债务人、共同抵押人身份在该合同上签名认可合同约定权利、义务。被告兰峰公司以保证人的身份在该合同上盖章确认为借款提供阶段性担保。同日，被告施芳玲出具个人担保声明书一份，为林连报的借款提供连带责任保证，保证期限为债务履行期届满后两年。2009年12月7日，林连报将所购房屋办理了抵押登记。2009年12月9日，原告兴业银行依照合同约定发放被告林连报借款本金53万元。借款后，被告林连报按约定偿还借款至2013年8月15日，之后未再履行合同义务。被告施芳玲也未按约定履行担保义务。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告兴业银行与被告林连报、施芳玲、兰峰公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同、被告施芳玲出具的个人担保声明书合法有效，依法受法律保护。被告林连报未按合同约定返还借款本金及支付利息，违反合同约定，应依法律规定及合同约定承担违约责任。原告请求被告林连报返还借款本金及支付利息、罚息、复息，对抵押物依法变现的价款享有优先权的请求，本院予以支持。被告施芳玲为被告林连报向原告兴业银行提供连带责任保证，对被告林连报的上述债务应承担连带清偿责任。被告施芳玲在承担保证责任之后有权向被告林连报追偿。原告兴业银行撤回对被告兰峰公司的诉讼请求，系其自身权利的自行处分，且被告兰峰公司的保证期间与被告施芳玲的保证期间全程担保并不一致，故原告该请求予以准许。被告林连报、施芳玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行与被告林连报、施芳玲、福建兰峰房地产开发有限公司于2009年11月19日签订的编号150919338701000个人购房抵押（保证）借款合同；
二、被告林连报应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币432833.48元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息日起计至判决确认还款之日止）；
三、原告兴业银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行有权对被告林连报、施芳玲提供的抵押物即址在晋江兰峰城市花园二期20栋8层C号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告施芳玲对本判决第二项林连报的债务承担连带清偿责任。被告施芳玲在承担保证责任后，有权向被告林连报追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7793元，因适用简易程序减半收取3896.5元，由被告林连报、施芳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 曾育发
二〇一四年三月十日
书记员 陈琦颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。