江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0104民初11327号
原告：施某1，男，2005年3月14日生，汉族，南京××小学××年级学生，住本市秦淮区。
法定代理人：伍某（系原告施某1母亲），1975年10月26日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：李德华，北京市惠诚（南通）律师事务所律师。
被告：施某2，女，1972年8月13日生，汉族，住本市秦淮区。
委托诉讼代理人：董馨，江苏道多律师事务所律师。
原告施某1与被告施某2法定继承纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施某1法定代理人伍某及其委托诉讼代理人李德华、被告施某2及其委托诉讼代理人董馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
施某1向本院提出诉讼请求：施某1继承施某某、王某某名下位于南京市××后××室房屋（以下简称诉争房屋）产权。事实与理由：1996年9月20日，施某某、王某某在婚姻关系存续期间共同拥有诉争房屋的产权，建筑面积为69.28平方米，登记在施某某名下。施某某、王某某育有两名子女，儿子施某3，女儿施某2。××××年××月××日，施某3与伍某登记结婚，并生育儿子施某1。2006年6月30日，施某3去世。2014年12月8日，施某某去世。2016年7月10日，王某某去世。2004年2月18日，施某2出具一份申明，内容为：“在施某3与伍某婚姻期间及他们保障我父母在后标营x幢x室居住的前提下，本人放弃对该房屋的继承权。”2004年4月4日，施某某、王某某出具一份材料，内容为：“现有后标营x号x房屋所有权为归‘8511所’职工施某某所有。考虑到本单位以后仍有调整房屋面积趋势，所以到住房面积达标以后再重新变更为长子施某3。但父亲施某某、母亲王某某至死都有居住权。”2012年5月18日，伍某与王某某签订一份调解协议书，第二条约定：“因抚养施某1之需要，乙方家庭（王某某）补贴甲方（伍某）各项抚养费每月800元，并补贴甲方用于施某1基本保险费每年3000元。”第三条约定：“等到施某1年满20周岁并自觉履行孝敬老人义务时，乙方家庭将同意在其家庭房产证现有产权人后面增加施某1的名字。”现施某某、王某某都已去世，其子施某3早于施某某、王某某去世，故施某某、王某某的遗产应由施某1代位继承。由于施某某、王某某生前多次口头和书面表示诉争房屋由儿子施某3和孙子施某1继承，施某2也表示放弃对诉争房屋的继承权，故应由施某1继承诉争房屋。请法院判如所请。
施某2辩称，被继承人施某某、王某某生前没有有效的遗产或者遗赠协议，因此本案应当按照法定继承处理，由于被继承人的儿子、施某1的父亲施某3先于被继承人死亡，施某1有权代位继承，但是继承份额仅限于施某3的继承份额。施某1要求继承全部诉争房屋的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院驳回。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的诉争房屋系被继承人施某某、王某某夫妻共同财产和施某某、王某某与施某3、施某2父母子女关系，施某3与伍某夫妻关系，施某3与施某1父子关系及施某某、王某某、施某3去世时间等事实，本院予以确认。
对于当事人双方有争议的诉争房屋是否应由施某1一人继承的问题，施某1就其主张提供上述施某某、王某某书写的材料、被告书写的申明，伍某与王某某签订的调解协议书和证人证言等证据。证人周某,4到庭作证称，施某某、王某某一直说房子留给施某1，××危时，王某某就说房子给施某1。但他们有顾虑，怕去世后施某1母亲伍某把房子败掉，又怕施某2会不照顾王某某晚年生活。王某某在住院时精神状态不太好，施某2请保姆24小时陪护并在上班前、下班后去照顾。施某2用手机录像，问房子怎么处理，王某某说由施某2跟施某1协商解决。证人阚某,4到庭作证称，王某某接送施某1时曾跟阚某,4谈一生很苦，儿子施某3和丈夫施某某都已去世，想把房子给施某1。王某某住院时也跟阚某,4讲房子给施某1。证人朱某,4到庭作证称，施某某、王某某在去世之前不只一二次讲过想把房子给施某1，因为儿子施某3经济条件不好又去世早，施某1没有父爱，女儿施某2经济条件好。施某2承诺过不要房子，肯定给施某1。施某某住院时由王某某照顾，王某某住院时由施某2找的保姆照顾。
施某2对施某某、王某某书写的材料真实性不予认可，认为施某某、王某某生前书写比较少，无法比对。即使真实性质也并非遗嘱，而是对施某3一种附条件的赠与，并因施某3去世和房屋面积调整的赠与条件未成就无法实现和履行；对施某2书写的申明真实性予以认可，但认为申明是被迫作出的，且放弃继承的意思表示时继承并未开始而无效，且以施某3与伍某婚姻期间为前提，现双方婚姻关系因施某3去世而解除；对调解协议书真实性予以认可，但认为王某某向伍某补贴抚养费和保险费是赠与不是法定义务，后因施某某去世后家庭收入减少也不再履行。协议对于房产的处理是一种附条件的赠与关系，条件是施某1年满二十周岁并自觉履行孝敬老人义务，目前赠与并未成立生效，也没有履行可能性；对三位证人证言的真实性、合法性和关联性予以认可，但认为证人周某,4部分陈述与录像有出入，即使陈述都属实，王某某是想将房子留给施某1而不是留给施某3，并没有作出有效的遗嘱或者是遗赠协议。
施某2就其主张提供录像光盘及文字记录，证明王某某于2016年6月25日表示诉争房屋由施某2和施某1商量分配，施某2放弃继承权的申明不是自愿作出的，施某2对施某某、王某某尽了主要赡养义务，可以对诉争房屋多分。施某1对录像光盘的真实性、合法性和关联性不予认可，认为作为录像形式的遗嘱应当有两个以上的见证人在场，并按法律规定进行见证。王某某当时身体虚弱，精神恍惚，不具备立遗嘱的身体和精神条件。很多关键重要内容是由被告口述以后征求王某某的意见以求确认，王某某的回话含糊不清，不能确认王某某完全听懂被告的话，即使认可也是违心的。视频提到被告出具的申明是被逼的，没有其他证据予以证明，申明是否有效应该依照法律相关规定来判定。
根据双方的陈述和证据的质证意见，本院认定施某某、王某某生前有意将诉争房屋产权转让给施某3和施某1，依法属于赠与法律关系，但未办理产权登记手续，故施某3和施某1据此不能取得相关权利。在施某某、王某某去世前，施某2出具放弃诉争房屋继承权的申明，依法不属于继承法规定的放弃继承遗产的情形，不产生相应的法律后果。施某1也无证据证明施某某、王某某生前留有遗嘱将诉争房屋交由施某3和施某1继承。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，首先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案诉争房屋系被继承人施某某、王某某夫妻共同财产，因施某某、王某某生前未留有遗嘱，依法应按法定继承处理，由第一顺序继承人施某3、施某2继承。因施某3先于施某某、王某某去世，其继承的遗产份额依法应由施某1代位继承。施某1要求诉争房屋由其一人继承，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。施某2要求对诉争房屋多分，证据不足，本院也不予支持。综上，本院酌定诉争房屋由施某1、施某2各按50%的比例继承共有。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被继承人施某某名下位于南京市白下区后标营x号x幢x室房屋由原告施某1、被告施某2继承共有，各享有50%的产权份额。
案件受理费12200元，减半收取计6100元，由原告施某1、被告施某2各负担3050元（被告施某2应负担的诉讼费用已由原告施某1预交，被告施某2于本判决生效后十日内将该费用付给原告施某1）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 员 伏小全
二〇一七年三月十六日
见习书记员 桑丽丽