济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初319号
原告：肖瑶瑶，女，1974年9月25日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托诉讼代理人：郑本刚，山东天俊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张勇，山东天俊律师事务所律师。
被告：济南时代工业品市场管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李成华，总经理。
委托诉讼代理人：宁汝荣，该公司员工。
被告：山东鲁建世纪房地产开发集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：于加弋，董事长。
委托诉讼代理人：张海峰，该公司员工。
原告肖瑶瑶与被告济南时代工业品市场管理有限公司（以下简称时代公司）、山东鲁建房地产开发集团有限公司（以下简称鲁建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告肖瑶瑶的委托诉讼代理人郑本刚、被告时代公司的委托诉讼代理人宁汝荣、被告鲁建公司的委托诉讼代理人张海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖瑶瑶向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告向原告支付租金43455元；2.请求法院判令二被告支付原告违约金10000元；3.请求法院判令二被告立即腾交房屋，并向原告支付自租赁合同终止之日起计至实际腾房之日止的房屋使用费；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2006年10月1日，原告与被告时代公司签订《租赁协议》一份，协议约定原告将位于济南市经二路385号2号楼第一层1-196的房屋出租给被告时代公司。二被告为了让原告再续签租赁协议，二被告与原告的业主委会于2007年10月31日签订了《济南时代商业广场管理有限公司与一、二楼业主委会的协议》，明确约定“续签协议后，租金每季末准时付款，租金专款专用”，并加盖二被告公司印章。租赁合同于2016年9月30日到期，被告拖欠原告2014年1月至2016年9月期间租金43455元。另，被告时代公司与被告鲁建公司在租赁合同的洽商、签订及履行过程中，主体混同应共同承担清尝责任。经原告多次催要，二被告却以种种理由拒绝支付租金，并且拒绝腾交房屋。为了维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，望贵院依法支持原告的合法诉讼请求。
时代公司辩称，关于原告说的欠款数额我们承认，但是你说我们以种种理由这不是事实，我们就是没有钱，也没有其他理由，我们也没有拒绝交付房屋，因为9月30日以后我们和好多业户达成协议，三联本身也在群里知道这个事，一共200多户，扣除外地的之外很多业户知道这个事，我们也同意交钥匙，但是到现在我也不知道交给谁，里面有很多资产，我们也根本没有不交给你房屋，我们现在就可以交给你房子，但是当时你们成立了第四批业主委员会，你们造成的局面到现在。至于欠原告43455元，我们经过核对之后我们承认欠款，当前事实求是来讲确实造成了重大亏损，证明当时有给三联开出了发票，应该给业户发多少钱，欠业户多少钱这都是事实求是，我们没有挪用其他地方，这些事实不存在，我们请求法院让我们能协调，我们也积极的招商和筹备款项，我们慢慢偿还。
鲁建公司辩称，我公司不承担责任，因为我公司和时代广场的财务是独立的，鲁建的房子也是委托时代广场招商的，他们也欠鲁建的租金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实本院认定如下：1.对于鲁建公司是否应对肖瑶瑶所主张的诉讼请求承担连带责任的问题，肖瑶瑶主张二被告应承担连带责任，二被告均辩称二公司属于独立的法人，鲁建公司不应与时代公司对原告的诉讼请求承担连带责任，经审查，肖瑶瑶的该项主张所依据的是济南时代工业品市场业主委员会与两被告签订的《济南时代商业广场管理有限公司与一、二楼业主委员会的协议》，本院认为，本案涉及的《租赁协议》及相应的《补充协议》均系肖瑶瑶与被告时代公司签订，且一直是被告时代公司向肖瑶瑶支付租金，房屋租赁的权利义务仅对肖瑶瑶与被告时代公司产生约束，对于业主委员会与两被告签订的协议，该份协议中，被告鲁建公司与业主委员会约定办理房产证事宜、被告时代公司与业主委员会约定房屋租赁事宜，即该份协议约定的权利义务分别对应两被告，并且肖瑶瑶既没有证据证明其授权业主委员会对外代表其与两被告进行协商，也没有证据证明业主委员会同意肖瑶瑶承接该会对外所确定的权利义务。故肖瑶瑶要求被告鲁建公司对其诉讼请求承担连带责任于法无据，本院不予支持。2.时代公司是否应向肖瑶瑶支付自租赁合同终止后（双方合同终止之日为2016年9月30日）至2017年3月14日的房屋使用费的问题，肖瑶瑶主张时代公司应支付合同终止后至2017年3月14日期间的房屋使用费，时代公司辩称合同到期后公司没有拒绝交付房屋，只是不知道将钥匙交给谁，且公司也没有占有、使用房屋，故时代公司不同意支付该期间的使用费。经审查本院认为，肖瑶瑶与时代公司的房屋租赁合同于2016年9月30日到期后，时代公司并未将涉案房屋交付给肖瑶瑶，且在2016年10月三联商社股份有限公司搬离包括涉案房屋在内的大厦后，时代公司将大厦出入口的大门上锁，并控制着涉案房屋所在大厦出入口的钥匙，实际控制着涉案房屋所在的大厦及大厦内的房屋，且时代公司亦未提交证据证明在上述期间有向肖瑶瑶交付房屋的意思表示，故本院认定在此期间时代公司占有使用涉案房屋，时代公司占有使用涉案房屋应向肖瑶瑶支付房屋使用费，肖瑶瑶要求时代公司支付自2016年10月1日起至2017年3月14日止的房屋使用费合法有据，本院予以支持。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。肖瑶瑶与时代公司签订的《租赁协议》合法有效，肖瑶瑶已经按照协议的约定履行义务，时代公司未能按照协议的约定向肖瑶瑶支付房租构成违约，现肖瑶瑶请求时代公司支付尚欠的房租及违约金，有事实和法律依据，应予支持。本案中，《租赁协议》的相对方为肖瑶瑶和时代公司，肖瑶瑶虽要求鲁建公司对其本案中的诉讼请求与时代公司承担连带责任，但未提交确实充分的证据予以证明，肖瑶瑶的该项主张依据不足，本院不予支持。肖瑶瑶主张时代公司尚欠其自2014年1月1日起至2016年9月30日止的房屋租金43455元，并提交时代公司出具的拖欠肖瑶瑶租金的《情况说明》证明其主张，时代公司未提出异议，经审查，肖瑶瑶的该项主张合法有据，本院予以支持。肖瑶瑶以时代公司拖欠租金构成违约为由主张违约金10000元，时代公司未提出异议，经审查，时代公司承租肖瑶瑶的商铺后存在拖欠租金的情形，根据双方签署的《租赁协议》第十三条第3项之约定，时代公司应向肖瑶瑶支付违约金，考虑到时代公司在约定的租期内多次不按期交付租金和长期拖欠租金的情况，对于肖瑶瑶主张的违约金10000元，本院予以支持。肖瑶瑶与时代公司的《租赁协议》到期后，双方未续签租赁合同，现肖瑶瑶不同意将涉案房屋继续出租给时代公司，时代公司不具有继续合法占有涉案房屋的理由，时代公司应当腾出房屋并交还给肖瑶瑶，故肖瑶瑶要求时代公司向其腾交位于济南市经二路385号2号楼第一层1-196号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。肖瑶瑶在诉讼过程中将在交付房屋时“恢复原状”的请求变更为要求在涉案房屋原位置地面划四至线并标上房号，时代公司明确表示同意按照肖瑶瑶的要求在涉案房屋原位置地面上划出四至线并标上房号，经审查，肖瑶瑶和时代公司的意见不违反法律规定，本院予以支持。时代公司在双方的《租赁协议》到期后，一直占用涉案房屋，其应向肖瑶瑶支付占用期间的房屋使用费。在诉讼过程中，肖瑶瑶表示同意房屋使用费截止到2017年3月14日，不违反法律规定，本院予以支持。肖瑶瑶主张2016年10月1日至2017年3月14日期间时代公司应按照年租金14485元向其支付房屋使用费，二被告提出异议。经审查，肖瑶瑶与时代公司曾约定2013年10月1日至2016年9月30日每年的租金为14485元，故肖瑶瑶要求以年租金14485元作为计算自2016年10月1日至2017年3月14日的房屋使用费的标准符合法律规定，本院予以支持。经核算，时代公司应支付肖瑶瑶自2016年10月1日起至2017年3月14日止的房屋使用费6550.5元。
综上所述，对于肖瑶瑶请求支付的租金本院支持43455元、违约金本院支持10000元、房屋使用费本院支持6550.5元，对于肖瑶瑶要求被告立即腾交房屋（腾交房屋时在涉案房屋原位置地面划四至线并标上房号）的诉讼请求本院予以支持；对于肖瑶瑶的其他请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告济南时代工业品市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖瑶瑶支付自2014年1月1日起至2016年9月30日止的房屋租金43455元；
二、被告济南时代工业品市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖瑶瑶支付违约金10000元；
三、被告济南时代工业品市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖瑶瑶支付自2016年10月1日起至2017年3月14日止的房屋使用费6550.5元；
四、被告济南时代工业品市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市经二路385号2号楼第一层1-196号房屋腾空后交还给原告肖瑶瑶（腾交房屋时在房屋原位置地面划四至线并标上房号）；
五、驳回原告肖瑶瑶对被告山东鲁建世纪房地产开发集团有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，减半收取计700元，由被告济南时代工业品市场管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘扬军
二〇一七年四月一日
书记员 刘 琳