河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫15民终3707号
上诉人（原审被告）：新怡和控股集团有限公司。住所地：固始县怡和新城新三街与永和大道之间。
法定代表人：ＸＸ，公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡亭，河南蓼阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：柳玉霞，女，1973年4月4日出生，汉族，住固始县。
委托诉讼代理人：冯春雷，河南振蓼律师事务所律师。
上诉人新怡和控股集团有限公司（以下简称新怡和公司）因与被上诉人柳玉霞房屋买卖合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2018）豫1525民初3623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新怡和公司的委托诉讼代理人蔡亭、被上诉人柳玉霞的委托诉讼代理人冯春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新怡和公司上诉请求：请求二审依法改判，对于2017年7月1日至2018年6月1日的违约金77487.5元不予支持（即从原审判决的数额132191.3元中予以扣除）。事实与理由：原审认定事实有误，上诉人不否认延迟交房的事实，原审置延迟交房的原因于不顾，武断认定造成延迟交房的责任全部在上诉人，显然不当。自2017年伊始，政府部门持续开展扬尘治理，大部分工地因此停工，因政府行为造成的工期延误，并非上诉人的过错，应该从延迟的期限中扣除。2018年1月，近一个月的暴雪天气，造成工程停工近两个月，属不可抗力，也应从延迟期限中扣除。前述二项造成工程延期近一年时间，这些因素均发生在双方签订补充协议之后，因此，被上诉人主张从2017年7月1日至2018年6月1日期间按日0.05%计算违约金，不应得到支持。
柳玉霞辩称，上诉人上诉称的扬尘治理，不是双方约定的延期条件，也不是免除上诉人承担违约责任的前提及条件。扬尘治理不是法律规定的不可抗力，即具有不可控性以及不能预见性，对方诉称的扬尘治理均是发生在上诉人违约之后，上诉人没有给出具体时间。暴雪天气也发生在上诉人违约之后，不属于不可抗力。所以，我们认为上诉人的上诉理由不成立，请求法庭依法维持原判。
柳玉霞向一审法院起诉请求：1.要求被告按照合同约定履行交房义务；2.要求被告承担延期交房的违约责任，给付违约金132191.3元；3.被告承担诉讼费。
一审法院认定事实：2014年，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：被告将印象地中海XX幢XXXX号房屋出售给原告，购房价462612元，被告应当在2015年12月30日前交付房屋，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。2016年7月，原、被告双方签订《补充协议》一份。该合同约定：“甲方：新怡和控股集团有限公司，乙方：柳玉霞。乙方购买甲方名下地中海小区17-1601房，因种种原因不能按约定日期交房，为此经自愿协商特签订本协议供双方遵守执行：一、双方约定交房时间延期至2017年6月30日；二、从2015年12月30日至2016年3月31日按原合同约定标准（即已交房款日万分之一）计算违约金、从2016年4月1日至2016年6月30日按已交房款日万分之二计算违约金、从2016年7月1日至实际交房日止按已交房款日万分之二点五计算违约金，违约金累计计算；三、延迟交房违约金抵付接房费用及二年物业管理费，多余部分以现金支付乙方；四、如在本补充协议约定的时间仍不能交房时，逾期时间按已交房款日万分之五计算违约金；五、乙方在接到甲方接房通知后，未能在规定时间内接房，不予给予本协议约定的违约金补偿；六、本补充协议自双方签字（章）时生效，双方应严格执行”。庭审中，被告认为应该依法查实原告付款是否存在延迟现象，如果存在延迟现象，原告也存在违约责任，违约金应该抵扣；延迟交房的主要原因系政府扬尘治理和恶劣天气的影响，系政府行为和不可抗力造成的期限，应该从延迟交房的期限中扣除。2018年6月1日，被告通过短信方式通知原告于2018年6月1日到7月30日期间接房。故原告主张违约金从2015年12月30日至2018年6月1日止，2018年6月1日之后的违约金不予主张。为此，原告起诉至法院，要求依法处理。一审法院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同后，被告未依照约定期限交付房屋，原、被告双方又签订补充协议，约定逾期交房的违约金的计算方法，现被告逾期交房，故被告应当承担违约责任、支付违约金。被告认为应该依法查实原告付款是否存在延迟现象，如果存在延迟现象，原告也存在违约责任，违约金应该抵扣。被告的该辩称实际上是提出自己的权利主张，被告应当为自己的权利主张提供证据并提起反诉，现被告没有为自己的该部分主张提供证据并提起反诉，故本院对于被告的该部分辩称不予支持。被告认为延迟交房的主要原因系政府扬尘治理和恶劣天气的影响，系政府行为和不可抗力造成的期限，应该从延迟交房的期限中扣除。因扬尘治理不应是造成被告延迟交房的正当理由，恶劣天气也不是发生在约定交房的合理期限内，被告也不能给出应当扣除延迟交房的具体期限，被告的该辩称原告已经给出合理解释，被告的该辩称没有事实和法律依据，故本院对于被告的该辩称不予采纳。被告应当支付的违约金为：2015年12月30日至2016年3月31日的4163.5元、2016年4月1日至2016年6月30日的8327元、从2016年7月1日至2017年6月30日的42213.3元、2017年7月1日至2018年6月1日的77487.5元，合计132191.3元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告新怡和控股集团有限公司于本判决书生效后十日内继续履行与原告柳玉霞签订的《商品房买卖合同》，将印象地中海XX幢XXXX号房屋交付原告柳玉霞使用；二、被告新怡和控股集团有限公司于本判决书生效后十日内支付给原告柳玉霞违约金132191.3元。案件受理费2944元，减半收取1472元，由被告新怡和控股集团有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一，双方当事人之间签订的商品房买卖合同和补充协议，对于交付房屋、延迟交付房屋的时间和违约金结算有明确约定，均系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，本院予以确认。第二，从上诉人新怡和公司提供的扬尘治理停工通知书的时间来看，时间（2017年5月15日）是在双方合同约定的交房时间（2015年12月30日）之后，虽在双方补充协议约定的延期交房时间（2017年6月30日）之前，但不是双方约定的延期交付房屋时间和条件。第三，从上诉人新怡和公司提供的扬尘治理停工通知书的内容（1.现场存在砂浆设备；2.物料未分类覆盖；3.存在大面积裸露黄土。）来看，对于扬尘治理，虽属于政府行为，但上诉人新怡和公司对于扬尘治理，均具有可预见性和可控性，不能因此归责于不可抗力。因此，上诉人新怡和公司延迟交付房屋的违约责任不能免除。第四，上诉人新怡和公司诉称的暴雪天气，虽属于不可抗力，但时间仍在双方合同和补充协议约定的交付房屋时间之后，被上诉人柳玉霞因此主张从2017年7月1日起至2018年6月1日止按照日万分之五计算违约金，符合双方协议约定，本院予以采纳。
综上所述，新怡和控股集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1737.50元，由新怡和控股集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邰本海
审判员 任明乐
审判员 王 朗
二〇一八年九月二十日
书记员 梅冰蕊