沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00769号
原告：金珍淑，女，朝鲜族。
被告：沈阳五洲春天购物有限公司。
法定代表人：严志校，系董事长。
委托代理人：何群，女，汉族，系该公司法律顾问。
委托代理人：林宇，女，汉族。
原告金珍淑与被告沈阳五洲春天购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕红娇适用简易程序独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告金珍淑、被告沈阳五洲春天购物有限公司委托代理人何群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2006年8月24日签订《商铺租赁协议》，原告将私有商铺（位于沈阳市和平区太原北街65号X层X号，面积17.42平方米）出租给被告使用，租期自2006年10月15日至2011年10月14日止，租金为2006年10月15日至2008年10月14日为每季度13，744元、2008年10月15日至2011年10月14日为每季度15，730元，被告拖欠原告租金自2007年1月15日至2008年10月14日止为96，207.99元，自2008年10月15日至2011年10月14日止为188，760元，总计为284，967.99元，为此原告诉至人民法院。诉讼请求：1、依法判令被告给付商铺租金284，967.99元及利息；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告的诉讼请求超过诉讼时效，延付及拒付租金的诉讼时效是一年；双方的租赁协议未约定违约责任，原告诉求利息无法律依据，由于原告按揭购房，剩余贷款未交齐，依据租赁协议，我方有权拒付租金。
经审理查明：2006年8月24日，原、被告签订《商铺租赁协议》一份，约定被告承租原告所有的位于太原北街65号五洲商业广场二层082号，套内建筑面积17.42平方米商铺，合同第二条租赁期限约定为自2006年10月15日至2011年10月14日止。合同第三条租金约定为自2006年10月15日至2008年10月14日每月每平方米263元，合计每季度13，744元；自2008年10月15日至2011年10月14日止每月每平方米301元，合计每季度15，730元。第四条租赁租金支付方式约定为，自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期，在本结算周期届满后10个工作日内支付本期租金，依此类推。第七条第3项约定，如果原告已采取按揭方式购铺，在租赁期间，若原告按揭贷款申请被银行拒绝，且双方对剩余商铺价款未能达成支付协议，则被告有权停止支付租金，已付租金有权要求甲方返还。协议签订后，原告按照约定将商铺交付被告使用，但被告未按协议约定按季度向原告支付2007年1月15日至2011年10月14日的租金，原告诉讼至法院。
另查，原告已缴纳涉诉房屋部分房款396，408元，剩余390，000元因开发商原因无法贷款而至今未交纳。
上述事实，有原告向法庭提供的商铺租赁协议、商品房买卖合同、购房发票及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告从开发商处购买涉诉房屋并支付买卖合同约定的首付款后，开发商向原告交付了房屋，同时被告依据与原告之间另行签订的租赁合同取得了涉诉房屋的承租权，故原告对涉诉房屋享有取得租金收益的权利。虽依据租赁合同约定，若原告按揭贷款申请被银行拒绝，且双方对剩余商铺价款未能达成支付协议，则被告有权停止支付租金。但原告无法办理贷款均系开发商丧失商业信誉造成，且因开发商原因涉诉房屋至今仍无法办理产权证书，而开发商与本案被告系关联关系，故原告作为先履行义务一方，有权行使不安抗辩权，中止支付剩余房款。故原告未支付全部房款的事实，不足以作为被告拒绝支付租金的理由，对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于租金数额的确定，应依据民事行为的等价有偿、诚实信用原则，结合原告购买涉诉房屋用于获取租金收益的目的，按照原告所交付的房款数额与总房款数额的比例确定原告应取得的租金收益为宜，即2007年1月15日至2008年10月14日的每季度租金为6，928元（即396，408元÷786，408元×13，744元），租金总额为48，496元（即6，928元×7个季度）。2008年10月15日至2011年10月14日止的每季度租金为7，929元（即396，408元÷786，408元×15，730元），租金总额为95，148元（即7，929元×12个季度）。上述租金总额共计100，044元（即48，496元＋95，148元）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳五洲春天购物有限公司于本判决生效后十日内，给付原告金珍淑2007年1月15日至2011年10月14日的租金100，044元（税前）；
二、被告沈阳五洲春天购物有限公司于本判决生效后十日内，支付原告金珍淑逾期给付2007年1月15日至2008年10月14日商铺租金的利息，以季度租金6，928元为本金，
起始日分别为2007年4月27日、2007年7月27日、2007年10月26日，2008年1月24日、2008年4月24日、2008年7月28日、2008年10月28日，至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准执行；
三、被告沈阳五洲春天购物有限公司于本判决生效后十日内，支付原告金珍淑逾期给付2008年10月15日至2011年10月14日商铺租金的利息，以季度租金7，929元为本金，起始日分别为2009年2月4日、2009年4月29日、2009年7月29日、2009年10月29日、2010年1月29日、2010年4月29日、2010年7月29日、2010年10月29日、2011年1月31日、2011年4月29日、2011年7月29日、2011年10月31日，至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准执行；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5，575元（原告已预交），减半收取2，787.50元，由被告沈阳五洲春天购物有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕 红 娇
二〇一四年四月十四日
书记员 宇文思宁
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。