广西壮族自治区合山市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)桂1381执异6号
案外人：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地广西南宁市江南区金凯路96号见隆工业园综合服务楼1106号房，统一社会信用代码×××17Ｊ。
法定代表人：徐刚。
委托代诉讼理人：张莎，广西万益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓林，广西万益律师事务所律师。
申请执行人：梁夏。
被执行人：周斯。
在本院执行梁夏与周斯民间借贷纠纷一案中，案外人广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称置信公司）于2018年5月24日对执行广西南宁市江南区那洪大道37号汇东星城3C号楼1单元2108号房产一套（以下简称2108号房），提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。
案外人置信公司称，请求法院依法中止对2108号房的司法拍卖。事实与理由：一、2108号房是周斯拖欠银行贷款导致置信公司承担了连带担保责任，置信公司于2017年3月7日向南宁市江南区人民法院提起诉讼，江南区法院于2017年10月12日作出（2017）桂0105民初1497号民事判决，解除了置信公司与周斯于2013年10月26日签订的《南宁市商品房买卖合同》（以下简称合同），根据我国物权法及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》的规定，置信公司依法已收回2108号房，对该房享有法定物权；二、置信公司与周斯签订合同后，仅办理了预售合同的备案登记以及2108号房的预告登记，尚未办理不动产物权的产权登记，2108号房的所有权依然归属置信公司所有，法院有权对2108号房进行预查封，但该预查封不影响置信公司行使约定解除权，合同解除后，周斯对2108号房享有的预告登记已失效，周斯现对2108号房仅享有因支付购房款而形成的置信公司应退购房款的债权；三、鉴于合同已解除，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，法院应当停止对2108号房的执行，周斯因支付2108号房购房款而形成的置信公司应退购房款仍可作为执行标的，申请执行人的权利未受到损害。
本院查明，本院在审理申请执行人梁夏与被执行人周斯民间借贷纠纷一案中，根据梁夏申请，于2016和11月11日对周斯名下的2108号房进行了诉讼保全，设定预查封有效期限从2016年9月20日至2018年9月19日止。案件进入执行程序后，诉讼中的查封自动转入执行程序的强制措施。2017年12月25日，本院作出（2017）桂1381执226号执行裁定书，裁定拍卖被执行人周斯名下的2108号房。2018年1月23日，本院委托广西方中房地产评估事务所有限公司评估2108号房，2018年3月7日，该公司作出估价报告，评估价为850,449元。2018年5月15日，本院委托淘宝网络司法拍卖平台进行网络公开拍卖2108号房，于2018年6月16日公告期满，2018年6月17至18日公开网上拍卖。案外人置信公司得知后，遂向本院提起本案执行异议。
另查明，2013年10月26日，周斯与置信公司签订了一份合同，由周斯向置信公司购买2108号房，合同总价款为564,762元，首期付款30.06%，计169,762元，剩余房款周斯向银行申请按揭贷款。2013年10月27日，周斯向置信公司支付了维修基金7596.82元及首付款169,762元，2014年4月8日，周斯办理了银行按揭贷款395,000元，总计周斯实际向置信公司支付了全部购房款及维修基金572,358.82元。2013年11月20日，置信公司为周斯办理了2108号房买卖合同登记备案手续，2013年12月11日，双方办理了2108号房的预购商品房预告登记，2015年8月6日，双方办理了2108号房的交接手续，并签订了《房屋接收单》。因周斯在银行发放贷款后不按借款合同约定向银行偿还贷款，致使银行向置信公司主张连带保证责任，并于2016年1月6日从置信公司账户扣款7616.63元。置信公司为此诉至南宁市江南区人民法院，2017年10月12日，南宁市江南区人民法院作出（2017）桂0105民初1497号民事判决书，其中第一项判决置信公司与周斯于2013年10月26日签订的合同于2017年4月7日解除，该判决于2018年4月23日生效。
上述事实，有（2016）桂1381民初397号民事裁定书及民事判决书、（2017）桂13民终431号民事判决书、（2017）桂0105民初1497号民事判决书、（2017）桂1381执226号执行裁定书、（2018）合法委评字第3号价格评估委托书、（来宾市）方中房评字﹝2018﹞桂G0307**号房地产评估报告等证据在案为凭。
本院认为，依据《物权法》第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。另据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第五条规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。本案中，虽2108号房已预告登记至周斯名下，法院可进行预查封，因置信公司与周斯签订的合同已被法院生效的判决解除，预告登记的债权已消灭，周斯对2108号房的预告登记也就失去存在的基础，该房所有权人仍为案外人置信公司，因此，案外人置信公司请求本院中止对2108号房的司法拍卖异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定法规标题最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2004.11.15时效性现行有效》第二十条第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：
（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；
（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；
（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；
（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；
（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；
（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。
第五款和第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：
中止对位于广西南宁市江南区那洪大道37号汇东星城3C号楼1单元2108号房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 莫善球
审判员 陆桂香
审判员 黄雪莲
二〇一八年六月十四日
书记员 罗桂婷
附适用法律法规:
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：
（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；
（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；
（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；
（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；
（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；
（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。
第二十一条人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。
暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。
4.第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立