福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第2825号
原告黄绍毅，男，1984年7月16日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
委托代理人刘霓翩，福建铭群律师事务所律师。
被告泉州市先河房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市。
法定代表人杨庆民，任公司董事长。
委托代理人谢苍蓉，女，系该公司职工，住址福建省安溪。
原告黄绍毅与被告泉州市先河房地产开发有限公司（以下简称先河公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，经公开开庭进行了审理，原告黄绍毅及其委托代理人刘霓翩、被告先河公司的委托代理人谢苍蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄绍毅诉称，2011年2月19日，原告黄邵毅与被告先河公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买安溪县凤城镇河滨南路“蓝溪明珠”第C幢2503号房，建筑面积124.14平方米，购房款为人民币615486元。合同还约定，被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格及符合合同约定的商品房交付给原告使用；若被告未能按期把商品房交付给原告的，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属需由被告提供的资料交付原告。如因被告的原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告应当自逾期之日起按原告已付房款的银行同期存款利率向原告支付违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款。但被告却迟延至2013年11月13日方将商品房交付给原告。时至今日仍未将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，致原告至今未能取得房产证。由此，原告于2014年4月3日向本院提起诉讼。请求1.判令被告支付给原告逾期交房违约金人民币19265元（违约金按照合同的约定自2013年1月1日起以购房款615486元的日万分之一按日计算至实际交房即2013年11月13日止，共313日）；2.判决被告履行协助办理产权证书义务，即将办理址在安溪县凤城镇河滨南路“蓝溪明珠”第C幢2503号房的房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并支付逾期办证违约金（违约金自2014年2月13日起以购房款615486元按银行同期存款利率计算至被告提交办证资料之日止，暂计至2014年5月13日为4001元）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告先河公司辩称，根据《商品房买卖合同》第八条规定，答辩人交房可据实予以延期的情形包括遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量15㎜）、六级以上大风、政府法规或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法施工。
自从答辩人的工程开始施工以来，2010年3月16日至2012年11月8日答辩人开发建设的商品房所在地段因自来水检修实际停工11.5日；2010年12月14日至2012年3月2日因安溪县供电有限责任公司设备检修实际停工4日；2010年5月1日至2013年9月30日安溪县凤城站降雨量≥15毫米的日数为131日；2010年至2013年间，安溪县凤城地区因高考、中考禁止一切建筑施工作业，总计22日。以上合计168.5日，答辩人交房时间应当给予顺延168.5日。另外，因上级领导工作视察及县委县政府举办重大活动等，安溪县城市建设监察大队根据上级文件通知，先后责令鸿业嘉辉、锦绣家园等城区在建工程暂停户外施工，累计94日。所以答辩人交房时间应当给予顺延为262.5日。
审理过程中，双方对以下事实没有争议，本院予以确认：2011年2月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于安溪县蓝溪明珠项目C栋2503号房，面积124.14平方米，总购房款为615486元。合同约定，被告应于2012年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告（出卖人）可据实予以延期的情形即遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量15㎜）、六级以上大风、政府法规或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法施工。合同还约定被告逾期（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条（1）项和第七条中的比率的违约金）。关于产权登记的约定，被告应于商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，如因被告原因，原告不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起按原告已付款的银行同期存款利率向原告支付违约金。合同签订后，原告如期支付了全部购房款615486元，但被告直至2013年11月13日才将房屋交付给原告。交房后，被告也未能在60日向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致原告至今未能取得房屋权属证书。
2014年7月28日被告向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记和土地分割变更登记。
本案争议焦点是：1、逾期交房的日数是多少日？2、逾期协助办证违约金的日数？
原告向本院提供如下证据：
1.身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。
2.《商品房买卖合同》1份及《合同补充协议》1份，证明原告向被告购买房屋的面积、购房款等事实，以及合同约定的交房时间、产权办理情况和逾期交房及逾期办理产权登记的违约责任及违约金的计算方法。
3.《销售不动产统一发票》、《个人住房借款合同》复印件，证明原告按合同约定支付购房款的事实。
4.收款收据、今日大唐物业公司收款收据，证明被告迟延于2013年11月13日将商品房交付给原告的事实。
被告质证认为，对原告提供的证据没有意见。本院认为，被告对原告提供的证据1-4真实性无异议，予以确认。
被告提供以下证据：
1.气象信息、天气证明，证明2010年5月31日-2013年9月30日共有小雨318日、中雨103日、大雨53日、暴雨20日、大暴雨1日，其中≥15毫米的日数为131日。
2.自来水检修情况表，证明2010年3月16日至2012年11月8日被告开发建设的商品房所在地地段因自来水检修实际停工11.5日。
3.设备检修情况表，证明2010年12月14日至2012年3月2日被告开发建设的商品房所在地地段因安溪县供电有限责任公司设备检修实际停工4日。
4.安溪县环境保护局文件、安溪县政府文件，证明2010年至2013年间，安溪县凤城地区因高考、中考禁止一切建筑施工作业，总计22日。
5.安溪县城市建设监察大队证明四份，证明因上级领导工作视察及县委县政府举办重大活动等，本大队根据上级文件通知，先后责令鸿业嘉辉、锦绣家园等城区在建工程暂停户外施工。
6.安溪县行政服务中心国土局窗口收件通知单、安溪县住房和城乡规划建设局（受理单），证明被告开发建设的商品房在2014年7月28日依约向房地产相关部门办理相关产权初始登记和土地分割变更登记。
原告质证认为，对证据1气象信息：1、该证据中的中雨是指10－24.9毫米，但原、被告签订的合同约定昼夜降雨量15毫米以上才能据实延期，因此在15毫米以下的不予扣除。2、该天气证明的时间是2010年5月1日至2013年9月30日，对于原、被告合同签订之前及合同约定的交房时间后即2011年2月19日前及2013年1月1日之后两个期间的时间段不在合同的据实延长时间内，与本案不具有关联性，不予扣除。
证据2、自来水检修情况表：对该证据的三性有异议。该情况表仅加盖安溪县自来水公司的公章，没有加盖负责人公章，且该情况表的内容并不完整，形式不合法，不符合证据要件，不能作为定案证据。
证据3、停电证明：1.对该证据的三性有异议。该情况表的内容不完整，其形式不合法，不符合证据要件。而且，该情况表只是由供电公司的生产技术部加盖公章，但生产技术部只是一个科室，其无权对外出具证明。如果确实有停电的客观事实，那么也应该由供电公司以证明的形式出具。因此该证据不能作为定案证据。
证据4、环保局文件（2010）第27号，该文件形成于原、被告签订的《商品房买卖合同》之前，与本案不具有关联性。（2011）296号文件，该文件第七条规定，在考场周边500米范围内禁止一切施工作业。因蓝溪明珠不在考场的500米范围内，因此依据文件第一条规定除夜间及午间12时至14时30分外，仍可继续施工。安溪县政府（2012）31号文件，质证意见同上。安溪县政府（2013）19号文件，首先质证意见同上，其次，该文件禁止施工的时间是2013年度的中、高考期间，是在合同约定的交房时间之后，在合同约定的据实延长时间之外，不予扣除。
证据5没有单位法人的签名或盖章，形式上不合法。安溪县城建局2010年10月20日出具的证明，首先该证据没有单位负责人的签名或盖章，证据形式不合法，不能作为定案证据。其次，该停工的时间在原、被告签订的合同之前，与本案不具有关联性。安溪县城建局2011年8月4日出具的证明，首先该证据没有单位负责人的签名或盖章，证据形式不合法，不能作为定案证据。其次，该证据1项至5项的停工时间也是在原、被告签订的合同之前，与本案不具有关联性。安溪县城建局2012年10月12日出具的证明，该证据没有单位负责人的签名或盖章，证据形式不合法，不能作为定案证据。安溪县城建局2013年4月2日出具的证明，首先该证据没有单位负责人的签名或盖章，证据形式不合法，不能作为定案证据。其次，该证据2项至4项的停工时间也是在原、被告约定的交房时间之外，不在据实延长的时间内，与本案不具有关联性。
证据6国土局窗口收件通知单真实性没有意见，该证据与本案不具有关联性。国有土地分割变更登记是早于房产权属登记之前的流程，更何况该受理仅为开发商对土地变更登记，而不是将土地分割变更登记在原告名下。安溪县住建局受理单，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。首先，该受理单没有加盖单位的公章和负责人签名，证据形式不合法，不能作为定案证据。其次，该受理单仅证明开发商在2014年8月4日向住建局提交材料，而开发商应在其取得房屋所有权的“大证”之后，协助原告将产权分户登记至原告名下，因此该受理单恰恰可以证明被告在2014年8月4日仍未将原告的材料提交住建局办理备案登记。
本院于2014年12月5日向安溪县气象局调取的天气证明一份，证明2011年2月19日-2012年12月31日日降水量≥15㎜共计有73日。以上降雨数据统计自安溪凤城本站站点。
本院认为，被告提供的证据1因本院已对合同期内15㎜降雨量进行调取，对该份证据不再认定。对证据2、3、5虽没有单位法人签章，但结合单位出具证明的客观情形，可予认定。证据4本案施工地点毗邻安溪昭涛中学、城厢中学，中高考期间应予停工，故被告辩称可对合同期内停水、停电、停工的日期予以采纳。原告对被告提供的证据6真实性无异议，综合被告提供的可认定其于2014年7月28日向房地产相关部门办理相关产权初始登记和土地分割变更登记。
2014年12月5日，本院依职权向安溪县气象局调取2011年2月19日至2012年12月31日安溪凤城站降水量≥15㎜共计有73日。
原、被告对本院调取的证据无异议。
被告已于2014年7月28日向房地产相关部门办理相关产权初始登记和土地分割变更登记。故逾期协助办证违约金为2013年11月13日后90日即2014年2月11日起算至2014年7月27日止计166日。
综上所述，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同内容未违反法律、法规强制性规定，应受法律保护。被告未能在约定时间交房，应承担民事责任。逾期交房违约金自2013年1月1日至2013年11月13日为316日，根据合同签订时间为2011年2月19日至交房时间为2012年12月31日这一期间，可顺延停水6日；停电3日；中、高考12日；根据气象部门提供2011年2月19日至2012年12月31日安溪凤城站日降水量≥15mm共有73日；安溪县城市建设监察大队提供的证明虽是阐述鸿业嘉辉、锦绣家园等城区在建工程暂停户外施工，因诉争的蓝溪明珠属城区且在其施工期内，故按合同期内给予扣除需要停工55日。以上合计可予顺延的时间是149日，316日减去149日为167日，被告应按合同约定向原告支付已付款按日万分之壹计算的逾期交房违约金，原告请求部分予以采纳，被告辩解部分采纳。另逾期协助办证违约金自交房2013年11月13日后90日即2014年2月11日起算至2014年7月27日向产权部门备案止以按原告已付款银行同期存款利率支付违约金。原告请求予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
1.被告泉州市先河房地产开发有限公司应向原告黄绍毅支付逾期交房违约金10279元。（即以总房款人民币615486元按167日，以每日的万分之一的标准计算）。
2.被告泉州市先河房地产开发有限公司应向原告黄绍毅支付逾期协助办证违约金，即以总房款人民币615486元自2014年2月11日起算至2014年7月27日止，按银行同期存款利率的标准计算。
上述一、二项款项被告应于判决生效后十日内支付。
3.驳回原告黄绍毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费380元，由原告负担93元，被告负担287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈秀环
人民陪审员 白建龙
二〇一五年一月八日
书 记 员 陈汉文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。