重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0110民初1785号
原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，营业场所重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。
负责人：赵福纯，行长。
委托诉讼代理人：徐冬，男，1977年2月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：周国勇，男，1982年3月15日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：张翼，女，1982年1月7日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：腾明学，女，1954年8月16日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：周定贵，男，1953年2月5日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：陈德刚，男，1978年1月20日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：周国伟，男，1976年11月11日出生，汉族，住重庆市南川区，暨被告滕明学、被告周定贵委托诉讼代理人。
被告：重庆市领源汽车租赁有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处清桥花园N幢14号门市，组织机构代码：30521341-0。
法定代表人：周国勇。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）与被告周国勇、张翼、腾明学、周定贵、陈德刚、周国伟、重庆市领源汽车租赁有限公司（以下简称：领源汽车租赁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐冬，被告周国勇暨被告领源汽车租赁公司的法定代表人，被告张翼、陈德刚，被告周国伟暨被告腾明学、周定贵的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行万盛支行向本院提出诉讼请求：一、请求判决周国勇、张翼归还原告截止至2018年2月13日（不包括2018年2月13日当天的利息、罚息、复利）利息186764.6元、复利19063.48元，共计205828元；自2018年2月13日至欠款还清之日止以所欠利息186764.6元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的复利，利随本清；二、请判决被告抵押人腾明学、周定贵、陈德刚所有的位于：南川区南平镇荣华路（房产证编号：304房地证2012字第XXXX号）、南川区西城街道办事处金佛大道检察院综合楼（房产证编号：304房地证2014字第XXXX号）的房屋享有抵押权和优先受偿权；三、请求判决被告保证人领源汽车租赁公司、陈德刚、周国伟对第1项诉讼请求所述债务承担连带保证责任；四、本案的诉讼费由所有被告全部承担。事实及理由：2015年12月31日，原告与被告周国勇签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，贷款金额为人民币420万元，贷款期限为1年，借据期限自2016年1月7日起至2017年1月6日止，贷款执行利率为7.5%，该笔贷款以被告腾明学、周定贵、陈德刚所有的位于：南川区南平镇荣华路、南川区西城街道办事处金佛大道检察院综合楼的房屋为抵押，签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》，并办理了抵押登记，保证人领源汽车租赁公司、陈德刚、周国伟签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》。被告张翼签订了《共同还款承诺书》，被告周定贵、腾明学、陈德刚签订了《财产共有人承诺书》。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款420万元，被告周国勇于2016年12月21日归还完全部本金，但至今未按期归还贷款利息，经原告多次催收未果遂起诉至法院。
被告周国勇辩称，贷款420万元属实，但是对利息计算方式不清楚，原告诉请的利息太高。
被告张翼辩称，我不清楚贷款的事情，我也没有签订共同还款承诺书，是被告周国勇贷的款就应由其承担责任。
被告腾明学辩称，原告所诉属实，将房屋抵押也属实，但现在经济困难，无力支付。
被告周定贵辩称，原告所诉属实，将房屋抵押也属实，但现在经济困难，无力支付。
被告陈德刚辩称，原告所诉属实，但是现在经济困难，无力支付。
被告周国伟辩称，贷款420万元属实，抵押及保证均属实，我们也在想办法还钱，希望原告能宽限时间。
被告领源汽车租赁公司辩称，贷款420万元属实，公司也进行了担保，但是利息太高，希望能减免。
经审理查明，重庆银行万盛支行系依法成立的金融机构，经营范围包括吸收人民币存款，发放贷款，办理国内结算等业务。
2015年12月31日，重庆银行万盛支行作为贷款人（甲方）与周国勇作为借款人（乙方）签订合同编号为（2015）年（重银万盛支借）字第XXXX号《个人经营性贷款合同》。该合同约定贷款金额为420万元；贷款期限自2015年12月31日起至2016年12月30日止；贷款用途为购货；贷款利率为7.5%，每月20日结息一次，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按7.5%加收50%执行；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利按实际执行贷款利率7.5%加收50%执行等内容。
贷款合同签订当日，重庆银行万盛支行与陈德刚、周定贵、腾明学签订《重庆银行抵押合同》，约定周定贵、腾明学以位于南川区南平镇荣华路房屋（权利证书号：304房地证2012字第XXXX号），陈德刚以位于重庆市南川区西城街道办事处金佛大道检察院综合楼房屋（权利证书号：304房地证2014字第XXXX号），共同为周国勇签订的合同编号为（2015）年（重银万盛支借）字第XXXX号的《个人经营性借款合同》提供抵押担保，担保的债务本金为420万元，担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用等内容。抵押合同签订后，双方在不动产登记机构办理了抵押登记。
贷款合同签订当日，重庆银行万盛支行（甲方）与陈德刚、周国伟、领源汽车租赁公司（乙方）签订《重庆银行保证合同》，约定陈德刚、周国伟、领源汽车租赁公司为周国勇签订的合同编号为（2015）年（重银万盛支借）字第XXXX号的《个人经营性借款合同》提供保证担保；担保的债务本金为420万元，担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用等内容；保证责任为连带责任保证，不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提；保证期间从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年等内容。
张翼于2015年12月28日向重庆银行万盛支行出具《共同还款承诺书》，承诺与周国勇共同履行还款义务。2015年12月21日，领源汽车租赁公司作出股东会决议，全体股东同意公司为周国勇向重庆银行万盛支行申请贷款做不可撤销的连带责任担保。
之后，重庆银行万盛支行于2016年1月7日向周国勇发放贷款420万元，并将贷款支付至周国勇指定的领源汽车租赁公司账户中。借款借据记载贷款用途为购货，到期日期为2017年1月6日，年利率为7.5%。贷款期限届满后，周国勇偿还了贷款本金420万元并支付利息118612.89元。
前述事实，有（2015）年（重银万盛支借）字第XXXX号《个人经营性借款合同》、《重庆银行抵押合同》、《重庆银行保证合同》、《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》、《股东会决议》、《房地产权证书》、婚姻登记信息、重庆银行万盛支行查询贷款利息欠息情况、不动产登记证明、借款借据及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，重庆银行万盛支行与周国勇签订个人经营性借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。上述合同签订后，原告已按约定向周国勇发放贷款420万元，完成合同义务。周国勇应按约定履行其负担偿还本息的合同义务。然而，周国勇未按约定支付利息，其行为已构成违约。现原告要求被告周国勇支付截至2018年2月13日的利息186764.6元、复利19063.48元；从2018年2月13日后的复利，以186764.6为基数，按年利率11.25%计收，利随本清，符合合同约定，本院予以支持。
被告张翼出具《共同还款承诺书》，承诺与周国勇共同承担还款义务，故重庆银行万盛支行主张张翼与周国勇共同承担偿还贷款的责任，理由正当，本院予以支持。张翼辩称其未在《共同还款承诺书》上签名，但未举示相应证据予以证明，本院不予采纳。
被告腾明学、周定贵和陈德刚自愿分别以其所有的位于南川区南平镇荣华路（权利证书号：304房地证2012字第XXXX号），重庆市南川区西城街道办事处金佛大道检察院综合楼（权利证书号：304房地证2014字第XXXX号）的房屋为周国勇向原告抵押担保并办理了抵押登记，依法设立了抵押权。现周国勇未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人，有权要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，原告在其债权范围内对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告领源汽车租赁公司、陈德刚、周国伟自愿为周国勇借款合同项下全部债务向原告提供连带保证并签订了《重庆银行保证合同》，系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。故原告要求领源汽车租赁公司、陈德刚、周国伟对周国勇的借款债务承担连带保证责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十四条第二款、第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周国勇、张翼于本判决生效后10日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行贷款利息截至2018年2月13日的利息186764.6元、复利19063.48元，共计205828.08元；从2018年2月13日起，以186764.6元为基数，按年利率11.25%计算复利至付清为止；
二、原告重庆银行股份有限公司万盛支行在其债权范围内对位于南川区南平镇荣华路（权利证书号：304房地证2012字第XXXX号），重庆市南川区西城街道办事处金佛大道检察院综合楼（权利证书号：304房地证2014字第XXXX号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告重庆市领源汽车租赁有限公司、陈德刚、周国伟对周国勇的借款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4388元，减半收取2194元，由被告周国勇、张翼、腾明学、周定贵、陈德刚、周国伟、重庆市领源汽车租赁有限公司共同负担（此款已由原告预交，限七被告于本判决生效后10日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 孙 平
二〇一八年四月十八日
法官助理 张海娜
书 记 员 杨维静