湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初2121号
原告：文字六零五厂，住所地：湖北省丹江口市陵园路，统一社会信用代码：914203811822140847。
法定代表人：张东升，该厂厂长。
委托诉讼代理人：陶静宏，湖北延津律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，代领法律文书。
被告：张永江，男，生于1966年2月14日，汉族，湖北省丹江口市人，个体经营者。
原告文字六零五厂诉被告张永江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理后，依法由审判员赵国铭适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告文字六零五厂的法定代表人张东升及其委托诉讼代理人陶静宏到庭参加了诉讼，被告张永江经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文字六零五厂向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的房屋租赁合同；2.要求被告将所租用的房屋返还原告；3.要求被告支付截止2017年8月31日的租金12192元以及违约金1524元，要求被告支付截止2017年9月1日起按每月1524元标准支付房屋占用费到房屋返还原告止；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月1目签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告位于丹江口市文字六零五厂原一工区仓库，面积254平方米，房屋租赁期限一年，自2017年1月1目至2017年12月31目止，房屋月租金1524元，年租金18288元，合同签订当日支付一个计租期（即12个月）房屋租金，被告（即乙方）逾期支付租赁超过15日的，原告（即甲方）有权单方解除合同，收回房屋，被告应按月租金一倍向原告支付违约金。合同签订后，原告履行了合同义务，被告未按合同履行合同义务，未支付房屋租赁费。原告于2017年8月28日通知被告解除房屋租赁合同，并要求被告支付拖欠房屋租金及违约金，被告未按通知要求将房屋交回并支付房屋租金及违约金。
被告张永江在收到原告文字六零五厂的起诉状副本后，在法定期限内未提交答辩意见，亦未向本院提供任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：2017年1月1目，原告文字六零五厂与被告张永江签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告张永江（即乙方）租用原告文字六零五厂（即甲方）位于丹江口市文字六零五厂原一工区仓库，面积254平方米，房屋租赁期限一年，自2017年1月1目至2017年12月31日止，房屋月租金1524元，年租金18288元，合同签订当日支付一个计租期（每12个月为一计）房屋租金，被告张永江签订合同当日向原告文字六零五厂支付1000元作为租赁合同保证金。原、被告签订的房屋租赁合同第十一条第五款规定，被告张永江有下列情形之一的，原告文字六零五厂有权单方解除合同，收回房屋；逾期支付租金超过十五日的。原、被告签订的房屋租赁合同第十二条，违约责任：被告张永江有第十一条第五款约定情形之一，应按月租金一倍向原告文字六零五厂支付违约金（即违约金1524元）。合同签订后，原告文字六零五厂履行了合同义务，原告文字六零五厂将房屋交由被告张永江使用，被告张永江未按合同履行合同义务，合同签订时至合同签订后的十五日内，未向原告文字六零五厂支付房屋租赁费。2017年8月28日，原告文字六零五厂书面通知被告张永江解除房屋租赁合同，并要求其支付拖欠房屋租金及违约金，被告张永江接到通知后，未按通知要求将租赁房屋交给原告文字六零五厂，未支付房屋租金及违约金。为此，原告文字六零五厂特向本院提起诉讼，要求与被告张永江解除房屋租赁合同；返还租赁的房屋；支付租金12192元以及违约金1524元；支付截止2017年9月1日起按每月1524元标准支付房屋占用费到房屋返还原告文字六零五厂止。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原、被告双方之间已形成了房屋租赁合同关系，合同签订后，原告文字六零五厂履行了合同义务，将房屋交给被告张永江使用，该合同约定签订当日，被告张永江支付一个计租期的房屋租金，年租金为18288元，若被告张永江违约合同约定，原告文字六零五厂有权单方解除合同，收回房屋。被告张永江签订合同当日交纳1000元租赁合同保证金，之后未向原告文字六零五厂交纳房屋租赁费。被告张永江在收到原告文字六零五厂书面通知后，仍然未缴纳年租金18288元，被告张永江仍未履行合同义务，属违约行为，被告张永江应当承担违约责任。根据原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》的第十一条第五款规定，应依法予以解除合同，故对原告文字六零五厂的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十六条，第一百一十四条第一款，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告文字六零五厂与被告张永江的房屋租赁合同。
二、被告张永江在判决书生效后10日内支付原告文字六零五厂房屋租金12192元，违约金1524元；截止2017年9月1日起按每月1524元标准支付房屋占用费到房屋返还原告文字六零五厂止。
三、被告张永江在判决书生效后10日内腾退并返还原告文字六零五厂的房屋。
四、原告文字六零五厂在判决书生效后10日内退还被告张永江1000元合同保证金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱之外的其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
案件受理费143元，减半收取71.50元，由被告张永江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 赵国铭
二〇一七年十月二十日
书记员 朱珊珊
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
3.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4.《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证突。
没有证据或者证据不足以当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。