广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16820号
原告：冯少深，女，1986年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告：冯少红，女，1988年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
二原告共同委托诉讼代理人：麦丽妍、卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。
被告：杨彬，男，1978年3月21日出生，汉族，住湖南省华容县，
被告：韩英，女，1977年12月4日出生，汉族，住湖南省华容县，
委托诉讼代理人：陈春明，广东中信顺成律师事务所律师。
原告冯少深、冯少红诉被告杨彬、韩英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯少深、冯少红共同委托诉讼代理人麦丽妍，被告韩英委托诉讼代理人陈春明到庭参加诉讼，被告杨彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告双方继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，由被告将佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*过户至原告名下；2.被告将佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*交付给原告；3.被告向原告支付逾期办理相关手续的违约金（自2017年6月23日起，每逾期一日按750000元的0.1%计算，算至办理完毕之日止，暂计至起诉之日止为3000元）；4.被告赔偿原告律师费损失10000元；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月15日，在佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司的居间下，原、被告签订了《房地产买卖合同》，约定原告以750000元的价格向被告购买佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*房，并约定相关的交易条件。签订合同后，原告按照约定向被告支付了50000元定金，被告配合办理了按揭申请，银行于2017年6月15日同意原告的按揭申请。但被告杨彬因被刑事拘留，无法于约定的时间完成过户手续。原、被告双方签订的买卖合同合法有效，原告亦具备履行合同的能力，原告有权要求被告继续履行合同。同时，因被告的行为造成合同迟延履行，构成违约，应承担迟延履行的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院作出公平公正的判决。
被告杨彬未答辩。
被告韩英辩称，一、被告不存在违约行为，不承担违约责任，据双方签订的房地产买卖合同第六条B款第四、五条的约定，买方应当于2017年5月30日前把银行贷款审批结果明确告知卖方，同时买方申请银行贷款获得批准和卖方注销抵押后七天内到房管部门办理过户递件手续。但事实上原告并未按此约定把银行贷款结果告知被告，被告在无法得知其银行贷款是否获批的情况下，一直未到房管部门办理过户手续。根据合同第三条第七款的约定，原告也未按此约定向被告发出催促履行的通知，导致该房屋买卖合同至今还未履行完毕，原告存在过错。二、至今为止，两被告均同意继续履行合同，但由于被告杨彬涉嫌犯罪，于2017年7月14日被南充市公安局顺庆区分局执行逮捕，现羁押在看守所，因被告杨彬的行为是否构成犯罪尚未定性，因此，未履行合同并非是被告的主观原因造成，属于外力影响。三、合同至今虽未履行完毕，但原告未受到任何损失，且原告自身存在过错，为此，原告主张每天按千分之一收取违约金和主张律师费缺乏事实和法律依据，应当驳回。
本院经审理认定事实如下：被告为佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*房所有权人。2017年3月15日，在佛山市顺德区中惠房产中介服务有限公司的居间下，原、被告签订了《房地产买卖合同》，约定原告以750000元的价格向被告购买佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*房，房屋套内面积为84.6平方米，原告应在签署合同时向被告交付定金50000元，被告同意原告向银行申请按揭贷款630000元（金额以银行出具的银行同意贷款书为准），原告应于签署合同后7天内向银行提交贷款申请，并于提交申请后十五日内备齐所需贷款资料，贷款审批结果须于2017年5月30日前明确告知被告，原告申请银行贷款获批和被告注销抵押后7天内到房管部门办理递过户手续，双方应于2017年6月1日前到房管部门办理递件过户手续。原、被告还约定，如违约方逾期未超过十天的，违约方须每日按总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十天的，守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按总楼价的千分之一支付违约金。原、被告双方在合同的备注栏约定，原、被告同意原告“可指定过户到他人名下购买涉案物业”。合同签订后，被告因涉案房产证遗失，登报声明作废。原告按照约定向被告支付了定金50000元，被告配合办理了按揭申请，中国农业银行于2017年6月15日同意原告的按揭申请。2017年7月14日，被告杨彬因涉嫌诈骗罪由南充市公安局顺庆区分局执行逮捕。被告未能配合原告办理涉案房屋的过户手续。为此，原告遂起诉到本院，并与广东广岭律师事务所签订了委托代理合同，支出了律师费10000元。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点为被告是否构成违约。首先，原、被告虽然在合同中约定贷款审批结果须于2017年5月30日前明确告知被告，而原告于2017年6月15日方与中国农业银行签订贷款合同，获批按揭申请，然而，在签订合同后，被告因房产证遗失而登报公告，这足以影响原告贷款审批的时间。故被告抗辩称原告存在过错无理。其次，因原、被告同意原告“可指定过户到他人名下购买涉案物业”，即原告以案外人的名义申请贷款并不违背双方约定。再次，被告虽抗辩称其有意继续履行合同，只是因为被告杨彬因涉嫌诈骗罪由南充市公安局顺庆区分局执行逮捕，导致无法继续履行。从原、被告签订的合同看，双方并未约定过错责任，而法律也未在买卖合同中确定过错责任原则，被告杨彬因涉嫌诈骗罪由南充市公安局顺庆区分局执行逮捕是其自身原因导致，非法定或约定的免责事由。故，本院认定被告的行为构成违约，原告请求两被告将涉案房屋过户至其名下并向其交付涉案房屋有理。然，因原告只向被告支付了定金50000元，仍余房款700000元未付，所以在过户的同时，原告应向被告支付购房款700000元。
关于违约金与律师费，因被告构成违约，而双方约定了违约金的计算方式，所以原告请求被告自2017年6月23日起以750000元为基数支付违约金有理，应予支持，然，原告请求按每日千分之一的标准计算过高，应予调整。综合本案案情及原告的实际损失，本院酌情调整为每日万分之五。关于律师费，因双方未在合同中约定律师费的承担，原告请求被告赔偿律师费10000元无理，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告冯少深、冯少红与被告杨彬、韩英签订的《房地产买卖合同》继续履行，被告杨彬、韩英于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*房过户至原告冯少深、冯少红名下（以原告冯少深、冯少红向被告杨杨彬、韩英支付剩余的房款700000元为前提）；
二、被告杨彬、韩英于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市顺德区容桂街道办事处海尾居委会文海中路3号凯蓝名都8号楼*房交付给原告冯少深、冯少红（以原告冯少深、冯少红向被告杨杨彬、韩英支付剩余的房款700000元为前提）；
三、被告杨彬、韩英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯少深、冯少红支付违约金[违约金计算：以750000元为基数，按日万分之五自2017年6月23日起计算至过户之日或交付之日止（以后到者为准）]；
四、驳回原告冯少深、冯少红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5715元，保全费4020元，合计9735元（原告已预交），由原告冯少深、冯少红负担735元，被告杨彬、韩英负担9000元并直接支付给原告冯少深、冯少红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赖荣华
二〇一八年一月五日
书记员 洪 勉