绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞东商初字第354号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行。
负责人秦建平。
委托代理人（特别授权）金尧坤、王辉。
被告上虞市晨光食品机械有限公司。
法定代表人楼伟林。
被告楼伟林。
被告徐玉英。
被告楼林丽。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称邮储银行）诉被告上虞市晨光食品机械有限公司（以下简称晨光公司）、楼伟林、徐玉英、楼林丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员冯娇雯，与人民陪审员阮美芬、陈栋源组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人王辉，被告晨光公司、楼伟林、楼林丽到庭参加诉讼。被告徐玉英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行起诉称，被告晨光公司因资金周转需要向原告借款1390万元，原告与被告晨光公司于2014年8月18日签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号为：33016566100214080009），合同约定：被告晨光公司向原告借款1390万元，借款期限为2014年8月18日至2015年8月18日止，贷款用途为采购原材料；贷款利率为固定利率，年利率为6.9%，在该借款期内该利率保持不变，按月还息，到期一次还本；若被告晨光公司未能按约归还借款本金及利息的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按该合同约定贷款利率上浮50%计收罚息，并要求被告晨光公司立即归还合同项下到期及未到期债务的本金、利息，并由被告晨光公司承担原告因实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。上述借款由被告晨光公司的财产提供抵押担保，双方签订的《小企业最高额抵押合同》（合同编号为：33016566100414080010）约定被告晨光公司就该借款提供房产及土地（抵押物登记证：虞证登字第190674号）的抵押，抵押金额为最高额2307.45万元内，抵押范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及原告实现债权所需费用等范围内承担责任。上述借款由被告楼伟林、徐玉英、楼林丽提供担保，双方签订的《小企业最高额保证合同》（合同编号：33016566100614080009）约定被告楼伟林、徐玉英、楼林丽就该借款提供最高额保证担保，保证期限为自保证合同生效之日起至借款合同履行期届满之日后2年，在被告晨光公司未能足额履行债务或有其他违约行为，被告楼伟林、徐玉英、楼林丽应在主合同项下最高本金余额2307.45万元内即利息、违约金、赔偿金及原告实现债权所需费用等范围内承担责任。经被告晨光公司申请，原告按约定于2014年8月19日向被告晨光公司约定的账户内发放了贷款，但被告晨光公司在合同到期后未能归还本金及利息，其行为已属于违约，原告有权要求其立即归还借款并支付利息等费用；被告楼伟林、徐玉英、楼林丽作为担保人应承担相应的担保责任。为维护原告合法权益，维持金融秩序，现起诉要求：一、判令被告晨光公司立即归还借款本金1390万元及利息、罚息123367.67元（利息、罚息已计算至2015年10月8日止，另按合同约定利率计算从2015年10月9日至实际付款日止的利息、罚息），并承担本案诉讼费、财产保全费、律师费；二、确认原告对被告晨光公司提供的抵押物（详见抵押物登记证：虞证登字第190674号在抵押范围对上述债务内优先受偿；三、判令被告楼伟林、徐玉英、楼林丽对上述债务承担相应的连带担保责任。
被告晨光公司、楼伟林、楼林丽答辩称，对原告起诉的事实无异议，但希望协商还款方案，可以通过转贷等方式操作，如原告要求直接偿还，被告没有履行能力。
被告徐玉英未予答辩。
原告邮储银行向本院提交了如下证据：
一、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份，证明原告与被告晨光公司之间的借贷关系和相关权利义务的约定。
二、《小企业最高额抵押额合同》、《抵押物登记证》各一份，证明被告晨光公司为该借款提供最高额抵押担保的事实。
三、《小企业最高额保证合同》一份，证明被告晨光公司、楼伟林、楼林丽为该借款提供连带担保的事实。
四、《放款单》一份，证明原告按照规定向原告发放贷款的事实。
五、利息清单两份，证明被告截止2015年11月26日尚欠本息的情况。
六、律师代理合同及代理费发票各一份，证明原告为了实现债权而支出代理费的事实。
被告晨光公司、楼伟林、楼林丽质证认为均无异议，被告徐玉英未予质证。经审查，原告提供的上述证据均符合真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院依法予以认定。
被告晨光公司、楼伟林、徐玉英、楼林丽均未提交证据。
本院经审理查明：2014年8月18日，原告邮储银行与被告晨光公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份，约定由原告邮储银行向被告晨光公司发放贷款1390万元，用于采购原材料，借款期限自2014年8月18日起至2015年8月18日止，借款利率为年利率6.9%，按月结息，到期还本。如被告晨光公司未能按约归还借款本金及利息，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按该合同约定贷款利率上浮50%计收罚息（即逾期罚息为年利率10.35%），并要求被告晨光公司立即归还合同项下到期及未到期债务的本金、利息，并由被告晨光公司承担原告因实现债权所产生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年8月18日，原告邮储银行与被告晨光公司签订《小企业最高额抵押合同》一份，约定被告晨光公司以《抵押财产清单》所列财产（即虞证登字第190674号抵押物登记证上所列房产及土地）为其向原告自2014年8月18日至2020年8月17日期间最高额为2307.45万元的所有债权提供最高额抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
同日，原告邮储银行与被告楼伟林、徐玉英、楼林丽签订《小企业最高额保证合同》一份，约定由被告楼伟林、徐玉英、楼林丽为被告晨光公司向原告自2014年8月18日至2020年8月17日期间最高额为2307.45万元的所有债权提供最高额保证担保。担保范围包括本合同项下主债权及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2014年8月19日，原告依约将金额为1390万元的款项汇入被告晨光公司账户。本案贷款发放后，被告晨光公司按期支付利息至2015年7月20日止。2015年8月18日贷款到期后，被告晨光公司未按期归还本金，仅支付利息及罚息共计90176.45元。截止2015年11月26日，被告晨光公司尚欠原告邮储银行本金1390万元，利息27270.25元，罚息340345.92元。经原告催讨，被告晨光公司无力还本清息，被告楼伟林、徐玉英、楼林丽也未履行保证责任，遂酿成讼争。
另查明，原告邮储银行为实现本案债权已支出律师代理费8万元。
本院认为，原、被告在《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《放款单》中约定的内容，系当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律法规有关禁止性规定，结合本案上述其他证据，应确认金融借贷关系合法有效。原告按约全面履行了义务，但被告晨光公司未按约还本付息、被告楼伟林、徐玉英、楼林丽也未按约履行保证责任，均具有过错，应承担还本付息并赔偿损失的民事责任。现原告要求被告晨光公司返还借款，支付约定的利息、罚息，赔偿为实现债权而支出的费用，对被告晨光公司提供的抵押物有权优先受偿，被告楼伟林、徐玉英、楼林丽承担连带保证责任，并由被告承担本案诉讼费用的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告上虞市晨光食品机械有限公司应返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币1390万元，支付2015年11月26日前已产生的利息、罚息共计367616.17元，并支付2015年11月27日起至判决确定的履行之日止按《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《放款单》约定的利息、罚息，赔偿原告为实现债权而支出的律师服务费8万元，限于本判决生效后十五日内履行；
二、如被告上虞市晨光食品机械有限公司不能用金钱清偿的，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行可对被告上虞市晨光食品机械有限公司提供的虞证登字第190674号《抵押物登记证》项下的房地产［抵押建筑面积：8598.42平方米，房产证号：上虞市房权证东关街道字第××、00××80、00236481号；抵押土地面积14047平方米，土地证号：上虞市国用（2010）第237**号］经法定程序优先受偿；
三、被告楼伟林、徐玉英、楼林丽对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105940元，财保费5000元，合计110940元，由被告上虞市晨光食品机械有限公司负担，被告楼伟林、徐玉英、楼林丽承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费105940元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部），逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯娇雯
人民陪审员 陈栋源
人民陪审员 阮美芬
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 俞洁燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者法律规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。