淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初743号
原告（反诉被告）：高长照。
原告（反诉被告）：张静。
两原告共同委托代理人：王明通，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。
两原告共同委托代理人：张欧，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：俞晓冬。
被告（反诉原告）：邱云廷。
两被告共同委托代理人：李琨，淮安市清河区北京路法律服务所法律工作者。
两被告共同委托代理人：穆宇雨，淮安市清河区北京路法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）高长照、张静与被告（反诉原告）俞晓冬、邱云廷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高长照、张静及其的委托代理人张鸥，被告邱云廷及两被告的共同委托代理人李琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高长照、张静向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同，协助办理淮安市清江浦区香格里拉国际花园A区14号楼801室产权变更登记至原告名下并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月25日，原、被告就购买涉案房屋签订房屋买卖合同，约定原告以63万元的价格购买上述房屋。原告于当日交付被告定金3万元，于2017年1月12日又支付被告首付款10万，剩余50万元由原告向被告申请按揭贷款。2017年1月18日，原告在银行办理的贷款已经审批通过，原告多次催促被告履行合同义务，办理房屋过户手续，被告均以各种理由拒绝，导致涉案房屋至今未办理过户手续，房屋抵押贷款也无法落实到位。为此，提起诉讼。
被告俞晓冬、邱云廷辩称：原告诉请无事实和法律依据。首先，原告未全面履行合同约定的给付首付款义务，双方2016年12月25日所签订的合同中第三条约定买方须于2017年2月20日之前支付除定金之外的剩余首付款15万元，合同第五条约定买方应当于款清交房并履行相关手续。合同签订后原告只给付定金3万元，直到起诉前只给付首付款10万元。其次，被告已履行协助原告到中国银行办理贷款相关手续的义务，但因原告未向银行提供其收入证明等相关材料致使中国银行不同意向其提供贷款，并非原告诉状所述因未办理过户手续的原因导致。第三，原告实际占有该房屋时基于2016年3月8日双方所签订的租赁合同所致，并非基于双方所签订的房屋买卖合同。第四，原告在未履行付款义务的前提下，合同履行期限内提起诉讼，要求继续履行合同，其目的是以13万元的价格抢占被告房屋。因此，原告未按合同约定期限支付首付款，诉请无事实和法律依据，请求驳回原告诉请。
反诉原告俞晓冬、邱云廷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年12月25日所签订的房屋买卖合同；2、反诉被告承担违约责任，定金3万元不予退还；3、退还反诉被告首付款10万元；4、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年12月25日，反诉原告与反诉被告就涉案房屋签订房屋买卖合同，约定总价63万元，同时约定签订合同时买方给付购房定金3万元，买方须于2017年2月20日之前支付除定金之外的剩余首付款15万元，款清交房。合同签订后，反诉被告给付3万元定金，但首付款只支付10万元，反诉被告未按合同约定支付剩余首付款，反诉被告的行为已构成违约，为此提起反诉。
反诉被告高长照、张静辩称：反诉原告要求解除合同没有事实和法律依据。合同约定15万元并非确定数额，约定双方办理过户时，定金自动转为购房款，抵押贷款金额以银行审批金额为准，银行贷款金额不足以支付余款的，原告于3日内补足。原告方已经支付定金3万元，购房首付款10万元，2017年1月17日农村商业银行已审批贷款总额为50万元，三项合计63万元为涉案房屋的总价款，待本案反诉原告到房产部门办理过户手续，银行便可将50万元贷款支付给反诉原告。反诉原告在2017年1月24日明确表示不再卖房，理由为房屋售价过低。反诉被告认为反诉原告要求解除合同理由不能成立，请求法庭驳回反诉原告反诉请求。
本院经审理认定事实如下：淮安市香格里拉国际花园A区14号楼801室房屋（建筑面积112.95㎡）为两被告共同共有。2016年12月15日，原告高长照、张静（买方）与被告邱云廷、俞晓冬（卖方）签订淮安市房屋买卖及居间服务合同一份，约定卖方将上述房屋以63万元的价格出卖给买方；合同签订时，买方向卖方支付定金3万元；买方须于2017年2月20日前支付除定金之外的剩余首期款15万元；买方须于2016年12月26日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准，银行贷款金额不足以支付房款余额的，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款；买方逾期付款，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日千分之一支付违约金，合同继续履行；卖方应当于款清交房；任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。合同还对房屋物品予以确定，但对产权过户时间、条件及合同解除权未有明确约定。
合同签订当日，两原告支付两被告购房定金3万元。2017年1月12日，两原告又支付首付款10万元给两被告，除上述款项外，两原告未再支付其他款项给两被告。
另查明，原告为购买涉案房产先向中国银行申请购房贷款，后又向淮安农村商业银行汇丰支行申请购房贷款。淮安农村商业银行汇丰支行于2017年1月17日同意两原告新增个人住房按揭贷款授信50万元，期限15年，利率按基准利率上浮10%执行，还款方式为等额本息。
2017年1月24日，两原告到淮安市政务服务中心取号等候办理不动产登记，两被告未到场。当日上午10点17分原告发短信给被告俞晓冬询问何时能到，被告俞晓冬未予回复。后原告高长照电话询问，被告俞晓冬表示开车堵在高速上，房子不准备卖了，卖的太便宜，要求加价到70万元左右，双方约定下午再谈。2017年1月26日，原告再次发短信要求过户，被告回复“你们中国银行款批贷，其他银行我们不接受，怎么过户。”
再查，2016年3月8日，原告张静与被告邱云廷就涉案房屋签订房屋租赁合同一份，约定由张静承租涉案房屋。
以上事实，有房产证、淮安市房屋买卖及居间服务合同、收条、不动产登记业务取号牌、短信截屏、电话录音、淮安市农村商业银行个人住房贷款审批表、授信审议意见表及原、被告当庭陈述等证据载卷证明。
本案在审理过程中，经两原告申请，本院依法对两被告所有的涉案房屋采取保全措施。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告高长照、张静与被告俞晓冬、邱云廷所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，双方所签合同虽约定原告应于2017年2月20日前支付除定金之外的首付款15万元，但在双方约定的首付款付款期限到期之前，被告俞晓冬已明确向原告方表示拒绝出卖涉案房屋并要求加价，其行为已构成违约。在此情形下，原告在合同履行期限届满之前提起本案诉讼，要求被告继续履行合同，符合法律规定。被告明确表示拒绝履行合同，违约在先，原告方以诉讼方式积极行使权利，在此情形下，被告未按合同约定期限支付剩余首付款，不构成违约，故对被告主张原告违约的抗辩及反诉主张本院不予采信。
被告出卖涉案房屋的目的在获取价款，双方所签合同已明确约定买方剩余购房款已银行贷款方式支付，并未明确约定只能在中国银行贷款，因此无论原告向哪个银行申请贷款，只要被申请银行同意贷款申请，均可实现被告获取价款的目的。本案原告在淮安农村商业银行汇丰支行申请购房贷款已获授信批准，在此情形下，被告仍以中国银行不同意贷款为由提出抗辩，理由不能成立，对此本院不予采信。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告方明确拒绝履行合同为涉案合同未能继续履行的原因，被告行为已构成违约。原告要求继续履行合同，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原、被告双方于2016年12月15日所签订的淮安市房屋买卖及居间服务合同继续履行，被告俞晓冬、邱云廷于本判决生效后7日内协助原告高长照、张静办理淮安市香格里拉国际花园A区14号楼801室房屋的产权过户手续；
原告高长照、张静于香格里拉国际花园A区14号楼801室房屋产权过户后30日内支付被告俞晓冬、邱云廷剩余购房款50万元，被告俞晓冬、邱云廷于收到全部购房款之日将淮安市香格里拉国际花园A区14号楼801室房屋交及附属物品（详见房屋物品附件）付给原告高长照、张静；
驳回反诉原告俞晓冬、邱云廷的反诉请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，保全费1520元，反诉费5050元，合计16670元，由被告俞晓冬、邱云廷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
代理审判员 张春云
人民陪审员 杨思平
二〇一七年八月四日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。