台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初1345号
原告：广发银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道500号。
代表人：李振岳，该分行行长。
委托代理人：杨军，浙江鼎格律师事务所律师。
委托代理人：项晶，浙江鼎格律师事务所律师。
被告：台州和诚商业经营管理有限公司，住所地台州市椒江区中山支路11号。
法定代表人：吴海斌，该公司总经理。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所地台州市经济开发区开元路160号，组织代码证：70469846-X。
法定代表人：周夏龙，该公司总经理。
被告：谢慧芬。
被告：毛卫剑。
上列四被告的共同委托代理人：孙冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
上列四被告的共同委托代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司台州分行为与被告台州和诚商业经营管理有限公司（以下简称和诚公司）、玉宏房地产集团有限公司（以下简称玉宏集团）、谢慧芬、毛卫剑金融借款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用普通程序，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨军、被告谢慧芬、毛卫剑及四被告的共同委托代理人孙冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司台州分行起诉称：2015年5月6日，原告与被告和诚公司签订《授信额度合同》（编号：TE2015-2010），该合同约定由原告向被告和诚公司提供的授信额度敞口最高限额为人民币10000000元整，有效期至2016年5月6日止。首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%计息，具体以借款借据或其他债权凭证约定的利率为准；若被告和诚公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按期支付的利息，以约定的结息方式，从逾期之日起按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；合同第9条约定，如被告和诚公司未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告可宣布本合同、原告与被告和诚公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其它应付款项全部立即到期，并可要求保证人承担保证责任。
2013年5月3日，原告与被告玉宏集团签订《最高额抵押合同》（编号：TE2013-2010-A），该合同约定由被告玉宏集团以其坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦二区104室-107室4间、111室-116室6间，共10间（房屋所有权证：台房权证路字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地证：路国用（2009）第00354号、第00336号、第00335号、第00334号、第00330号、第00329号、第00328号、第00353号、第00352号、第00351号）的房地产为原告与被告和诚公司于2013年5月3日至2018年5月3日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）作最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币12663000.00元及担保范围内的所有金额和费用。合同第5条抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。合同签订后，抵押物办理了抵押登记。
2015年5月4日，原告与被告玉宏集团签订《最高额抵押合同》（编号：TE2015-2010-A），该合同约定由被告玉宏集团以其坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区101室、105室-108室、117室-119室共8间（房屋所有权证：台房权证路字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地证：路国用（2009）第00399号、第00410号、第00409号、第00408号、第00407号、第00406号、第00402号、第00413号）、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路987号共1间（房屋所有权证：台房权证路字第××号；国有土地证：路国用（2009）第00393号）的房地产为原告与被告和诚公司于2015年5月4日至2018年5月3日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）作最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币8880000.00元及担保范围内的所有金额和费用。合同第5条抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。合同签订后，抵押物办理了抵押登记。
2015年5月6日，原告分别与被告玉宏集团、及被告谢慧芬、毛卫剑签订两份《最高额保证合同》【编号：TE2015-2010-B1、TE2015-2015-B2】，该两份合同均约定由被告玉宏集团、被告谢慧芬、毛卫剑为原告与被告和诚公司在2015年5月6日至2016年5月5日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）作最高额连带责任保证，被担保的最高债权额为最高本金余额人民币10000000元整及保证范围内的全部金额和费用。合同第4条保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年5月7日，被告和诚公司向原告借款人民币5900000元，借款期限自2015年5月7日起至2016年5月7日止，年利率为7.49%；原告按约定将5900000元借款划入被告和诚公司指定账户，履行了交付义务。
2015年5月8日，被告和诚公司向原告借款人民币4100000元，借款期限自2015年5月8日起至2016年5月8日止，年利率为7.49%；原告按约定将4100000元借款划入被告和诚公司指定账户，履行了交付义务。
现被告和诚公司经营资金紧张，利息仅正常支付至2015年12月21日，且已被其他债权人起诉。截止2016年2月22日，已连续2个月未支付利息，欠利息127323.16元，欠原告借款本金人民币10000000元，故涉诉。
现请求判令：1.被告和诚公司偿还原告借款本金人民币10000000元及利息（截至2016年2月22日利息、罚息、复利共127323.16元，自2016年2月23日起至实际归还之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），同时支付原告为实现债权所支付的律师代理费80000元；2.原告对被告玉宏集团所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦二区104室-107室4间、111室-116室6间，共10间（房屋所有权证：台房权证路字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地证：路国用（2009）第00354号、第00336号、第00335号、第00334号、第00330号、第00329号、第00328号、第00353号、第00352号、第00351号）房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述债务在借款本金人民币12663000.00元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；3.原告对被告玉宏集团所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区101室、105室-108室、117室-119室，共8间（房屋所有权证：台房权证路字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地证：路国用（2009）第00399号、第00410号、第00409号、第00408号、第00407号、第00406号、第00402号、第00413号）和台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路987号，共1间（房屋所有权证：台房权证路字第××号；国有土地证：路国用（2009）第00393号）房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述债务在借款本金人民币8880000.00元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；4.被告玉宏集团、谢慧芬、毛卫剑对被告和诚公司的上述债务承担连带责任。
被告和诚公司答辩称：借款属实，对原告对和诚公司提出的诉讼请求无异议。
被告玉宏集团答辩称：玉宏集团为和诚公司向原告借款提供抵押及保证担保属实，对原告针对被告玉宏集团的诉讼请求无异议。
被告谢慧芬、毛卫剑共同答辩称：两被告为和诚公司向原告的借款提供担保非其真实意思表示，合同虽其本人所签，但签订合同时，原告仅提供合同签字所在页，未向两被告提供完整合同，两被告对担保之事不知情，故对本案债务不承担担保责任。
本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，原告与被告玉宏集团、被告谢慧芬、毛卫剑签订两份《最高额保证合同》均约定若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以贷款人向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按主合同约定履行债务或发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，贷款人有权直接要求保证人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议。
原告为实现本案债权支付了律师代理费80000元。
还查明，2015年5月21日，台州和诚商业经营管理有限公司法定代表人谢慧芬变更为吴海斌。
上述事实有原告提供的《授信额度合同》（编号：TE2015-2010）、《最高额抵押合同》（编号：TE2013-2010-A）、《最高额抵押合同》（编号：TE2015-2010-A）、《最高额保证合同》【编号：TE2015-2010-B1、TE2015-2015-B2】、他项权证、借款凭证、贷款情况表、应收款明细查询表、贷款利息催收通知书、律师费发票及支付凭证等证据证实。
本院认为：本案所涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，内容并不违法，合同均系各方当事人亲笔所签，各合同当事人均具备相应的民事行为能力和民事权利能力，合同应为有效，合同对各方当事人均有约束力。被告和诚公司未按约履行付息义务，且公司经营状况恶化，严重影响原告债权安全，合同约定的提前收贷的条件成就，原告有权要求其承担提前还款、支付相应利息等违约责任。被告玉宏集团以其所有房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设定有效，原告有权就该抵押物的折价、拍卖、变卖的价款在合同约定的最高限额范围内主张优先受偿。同时，被告玉宏集团、谢慧芬、毛卫剑作为连带责任保证人应对本案债务承担连带偿付责任。被告谢慧芬、毛卫剑提出签订保证合同并非其真实意思表示对本案债务不承担连带责任的抗辩，本院认为，被告谢慧芬、毛卫剑作为完全民事行为能力人应当对其民事行为承担相应的民事责任，其提出不知晓担保事实和合同内容的抗辩，缺乏证据，本院不予采纳。原告的诉讼请求，有事实法律依据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告台州和诚商业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司台州分行借款本金人民币10000000元及利息（截止2016年2月22日的利息、罚息、复利为127323.16元，自2016年2月23日起至实际归还之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），同时支付原告为实现债权所支付的律师代理费80000元；
二、原告广发银行股份有限公司台州分行对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦二区104室-107室4间、111室-116室6间，共10间（他项权证号为台房他证路字第T00206**号-第T0020665号）房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述第一项债务在借款本金人民币12663000.00元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；
三.原告广发银行股份有限公司台州分行对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区101室、105室-108室、117室-119室，共8间（他项权证号为台房他证路字第153025**号-第15302599号、第15302601号）和台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路987号（他项权证号为台房他证路字第153026**号）房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款对上述第一项债务在借款本金人民币8880000.00元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；
四、被告玉宏房地产集团有限公司、谢慧芬、毛卫剑对被告台州和诚商业经营管理有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83044元，公告费5000元，合计人民币88044元，由被告台州和诚商业经营管理有限公司、玉宏房地产集团有限公司、谢慧芬、毛卫剑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费83044元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 郭虹霞
人民陪审员 张国顺
人民陪审员 孙良明
二〇一六年四月七日
代书 记员 陈莉莉
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债权的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。