湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初1066号
原告：刘小芳，女，1987年6月3日出生,汉族。
委托诉讼代理人：张正兵，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周益丹，湖南三湘律师事务所律师。
被告：湖南七号湘餐饮管理有限公司，住长沙市天心区芙蓉南路一段818号长城华都公寓1幢4011房。
法定代表人：李明胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴龙辉，湖南金州律师事务所律师。
被告：湖南东怡置业投资有限公司，住长沙市天心区书院南路799号。
法定代表人：李文宏。
被告：长沙翰森物业管理有限公司，住长沙市天心区书院南路南湖东怡大厦601房。
负责人：蔡飚。
共同委托诉讼代理人：张友友，湖南森力律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：欧阳灿，湖南森力律师事务所实习律师。
原告刘小芳诉被告湖南七号湘餐饮管理有限公司、湖南东怡置业投资有限公司、长沙翰森物业管理有限公司生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小芳及其委托诉讼代理人张正兵、周益丹与被告湖南七号湘餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人吴龙辉、被告湖南东怡置业投资有限公司、长沙翰森物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人张友友、欧阳灿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小芳向本院提出的诉讼请求为：1、判令三被告连带赔偿原告各项损失411112元；2、判令三被告承担本案的诉讼费。其事实与理由如下：2017年8月26日上午10：30左右，原告路过东怡外国A栋时，四楼七号湘餐馆的窗户突然掉落，将原告砸伤。事故发生后，原告被送往湖南省脑科医院接受住院治疗，住院期限为2017年8月26日至2017年12月13日，共计109天。原告伤情经湖南省芙蓉司法鉴定中心评定为：一处九级伤残、一处十级伤残；后续治疗费约需15000元左右；误工期6个月，护理期4个月，营养期3个月。本案中，原告的损害是因高空物体坠落所致，损害结果与侵权行为具有因果关系，餐饮公司作为坠落物的用益物权主体，未在使用过程中保障其安全性，应当承担损害赔偿责任；东怡公司作为建筑物的开发商，应当保障其建设物业的安全性，其开发的物业附合物无故脱落，应与餐饮公司连带承担损害赔偿责任；物业公司作为原告受伤地的物业管理公司，未尽相应管理职责，对原告的损失应承担连带赔偿责任。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，望判如所请。
被告湖南七号湘餐饮管理有限公司辩称：本公司不是涉案门店的实际经营主体，实际经营主体是长沙新六站餐饮管理有限公司，本公司仅仅向该公司进行了品牌授权，代为签署租赁合同，并未介入门店的经营管理，根据侵权法第八十五条的规定，本公司不是所有者、管理者、使用者，不是适格被告，依法应当驳回对本公司的起诉。玻璃幕墙因设计不规范，质量不合格，脱落砸伤原告，餐饮门店在开启窗过程中没有任何过错，无需承担赔偿责任。原告主张的金额过高，应核减，原告是农村户口，损失应当按照农村居民标准计算；原告父母不是合法的被抚养对象，无需支付被抚养人生活费；原告子女的年龄及其适用标准均有错误，应当以孩子的实际年龄按照农村居民标准计算被抚养人生活费，原告住院期间不存在误工损失，其公司正常支付了住院期间的工资，无需支付误工费；原告主张的营养费、精神抚慰金、护理费过高，原告主张的交通费及其他费用没有事实与法律依据，应予以驳回。
被告湖南东怡置业投资有限公司辩称：东怡公司不是房屋的实际使用人，经过验收合格才交付给实际使用人的，实际使用人已经确认建筑及其附属物没有任何影响，实际使用人承诺承担消防责任。在本案中，涉诉房屋的实际使用人为餐饮公司，其应当检查附属物是否有危险，该次事故的直接原因是实际使用人对该窗户的不当使用，导致螺丝松动，不是质量问题，东怡公司没有过错，不应承担任何责任。原告主张的金额不合理，营养费按60元每天计算过高，应当参照医嘱确定营养费，但是无医嘱；护理费按照180元每天计算过高，护理机构的发票应当提供；交通费应提交票据；误工费提供的工资流水、收入证明有明显矛盾，收入证明无法证实其收入的真实情况，且误工期应自事故发生之日起计算至定残之日起，误工期是109天；残疾赔偿金根据湖南省统计局公布的统计数据，城镇居民人均可支配收入为31284元；精神赔偿金，原告伤残等级最高位九级，应当按照九级计算，为10000元；后续治疗费应当以实际发生的费用为准；被抚养人生活费应根据湖南省统计局公布的2017年统计数据农村居民消费数额计算；门诊费不应计入鉴定费中。
被告长沙翰森物业管理有限公司辩称：涉诉房屋实际使用人为餐饮公司，涉诉房屋附属物坠落的窗户在房屋的内部，属于餐饮公司的管理范围，物业公司对涉诉房屋无权管理。物业公司是物业服务合同，在使用过程中，餐饮公司从未向物业公司申请过维修，没有报修记录，事发突然，不是物业公司的管理范围，不应承担责任。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：
2017年8月26日上午10：30左右，原告路过东怡外国A栋时，四楼七号湘餐馆的玻璃幕墙突然掉落，将原告砸伤。事故发生后，原告当即被送至湖南省脑科医院（湖南省第二人民医院）住院治疗，于2017年12月13日出院，共计住院109天，出院诊断为：胸椎骨折（T3、4）继发椎管狭窄；胸段脊柱后凸畸形；第6颈椎棘突骨折、左侧椎板骨折；第2、3、4胸椎横突骨折（右侧）；第4胸椎左侧上关节突、右侧椎板、棘突骨折；脑震荡；尿路感染；头皮撕脱伤；头皮裂伤；双侧胸腔积液；急性荨麻疹；中度贫血；慢性肺炎。出院医嘱为：继续治疗；加强营养；及时复查；不适随诊。2017年12月14日，原告委托湖南省芙蓉司法鉴定中心对其伤残程度、后期治疗项目和时限、误工期、护理期、营养期进行了评定。2018年1月24日，湖南省芙蓉司法鉴定中心作出了[2017]临鉴字第1136号司法鉴定意见书，被鉴定人刘小芳的伤情被评定为：一处九级伤残、一处十级伤残；后续治疗费约需15000元左右；误工期6个月，护理期4个月，营养期3个月。原告为此支付了鉴定费2415元。
另查明，原告自己垫付的医疗费用为1143.20元，其他的医疗费用已由三被告承担。原告的父亲为刘祚彪，1955年11月16日出生；原告的母亲为吴顺妹，1963年8月14日出生。原告及其父母亲的户籍所在地均在农村，原告父母亲共生育2名子女。原告与其夫龚柳平共同生育了2名子女，其子龚勤新20**年1月29日出生，其女龚勤美2007年11月16日出生。原告受伤前一直生活在城市，月平均工资为5281.06元。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人人身损害的，应当承担侵权责任。本案中，被告湖南七号湘餐饮管理有限公司作为餐馆的经营者，对餐馆的窗户（玻璃幕墙）是否松动负有检查、监管及及时报修的义务；被告湖南东怡置业投资有限公司作为建筑物的建设者，对其安装的玻璃幕墙负有安全维护的义务，对玻璃幕墙的安全性负有全面检查的义务；被告长沙翰森物业管理有限公司作为物业公司，对其职责范围内的物业负有管理与服务义务。三被告缺失责任心，忽视安全隐患，管理不到位，均存在重大过错，对原告的损害后果应当共同承担责任；原告自身无过错，不应当承担责任。关于原告的经济损失问题，本院认定如下：1、医疗费。原告此次受伤垫付的医疗费用合计1143.20元，因有票据，予以支持；2、营养费。根据司法鉴定意见，营养期为60天，原告主张按照60元／天计算，营养费为60元／天×90天＝5400元，予以支持；3、后续医疗费。根据司法鉴定意见，原告的后续医疗费约需15000元，本院认定原告后续医疗费为15000元；4、残疾赔偿金。根据鉴定意见,原告伤残等级评定为一处九级伤残、一处十级伤残，本院参照湖南省2017-2018年度城镇居民人均可支配收入33948元／年计算，残疾赔偿金为33948元／年×20年×（20%＋2%）=149371.20元；5、被抚养人生活费。原告的父母亲生育2个子女，本院参照湖南省2017-2018年度农村居民人均生活消费支出10630元／年计算，原告父母的生活费为10630元／年×19年×（20%＋2%）÷2人＋10630元／年×20年×（20%＋2%）÷2人=45602.70元；原告生育2个子女，其子女的生活费为10630元／年×9年×（20%＋2%）÷2人＋10630元／年×11年×（20%＋2%）÷2人=23386元；6、误工费。根据司法鉴定意见，误工期为6个月，原告受伤前月平均工资为5281.06元，误工费为5281.06元／月×6个月＝31686.36元；7、护理费。根据司法鉴定意见，护理期为120天，本院酌情考虑护理费按照100元／天计算，其护理费为100元／天×120天＝12000元，对超出的部分不予支持；8、精神损害抚慰金。原告此次受伤构成一处九级伤残、一处十级伤残，对其精神造成了一定的精神损害，原告主张精神损害抚慰金15000元并不过高，予以支持；9、交通费。虽无票据，但确需花费，本院酌情考虑交通费为1000元，对超出的部分不予支持；10、鉴定费。原告受伤后，委托湖南省芙蓉司法鉴定中心进行鉴定，花费鉴定费2415元，因有发票，予以支持。以上各项合计302004.46元，由三被告共同承担。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条、第十六条第一款、第二十二条、第二十六条、第三十七条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告湖南七号湘餐饮管理有限公司、湖南东怡置业投资有限公司、长沙翰森物业管理有限公司共同于本判决生效之日起10日内赔偿原告刘小芳各项经济损失合计302004.46元；
二、驳回原告刘小芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2255元，由被告湖南七号湘餐饮管理有限公司、湖南东怡置业投资有限公司、长沙翰森物业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方 文
人民陪审员 庄建英
人民陪审员 葛自力
二〇一八年八月一日
代理书记员 彭新喜
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、
继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
被侵权人死亡的，其近亲属有权请求侵权人承担侵权责任。被侵权人为单位，该单位分立、合并的，承继权利的单位有权请求侵权人承担侵权责任。
第二十二条侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第三十七条宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第一条因生命、健康、身体遭受侵害，赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿财产损失和精神损害的，人民法院应予受理。
本条所称“赔偿权利人”，是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受人身损害的受害人、依法由受害人承担扶养义务的被扶养人以及死亡受害人的近亲属。
本条所称“赔偿义务人”，是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法应当承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
第二十八条被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。