重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初5939号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码9150000067105182X。
负责人：张勤勇，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托诉讼代理人：钟宇，男，中国邮政储蓄银行有限公司重庆沙坪坝区支行员工。
委托诉讼代理人：李薇薇，女，中国邮政储蓄银行有限公司重庆沙坪坝区支行员工。
被告：罗小龙，男，1988年11月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告罗小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的委托诉讼代理人钟宇、李薇薇到庭参加了诉讼，被告罗小龙经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告罗小龙立即归还原告借款本金346240.05元及截至2018年4月12日的利息7450.54元(含罚息、复利)，共计353690.59元；并支付自2018年4月13日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金346240.05元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上浮30%计算；复利不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上浮30%）；2、判令原告就被告罗小龙为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋（房产证编号：104房地证2013字第1××××号）享有优先受偿权，请求以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费被告承担。事实和理由：2013年5月21日，原被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款400000元用于被告购买位于沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋，贷款期限20年，自2013年6月7日至2033年6月7日，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率执行；还约定，被告不能按照合同约定偿还贷款的，原告有权按日以贷款利率上浮30%收取罚息和复利；被告将位于沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋作为前述贷款的抵押担保并于2013年6月3日到重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心办理了抵押登记，双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》。原告于2013年6月7日按约将贷款发放给了被告，并由被告签署了借据。贷款发放后，被告未按合同约定进行还款，截至2018年4月12日，被告尚欠原告借款本金346240.05元及截至2018年4月12日的利息7450.54元（含罚息、复利），共计353690.59元。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。
被告罗小龙未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、104房地证2013字第1××××号房地产权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、个人贷款系统记录、贷款结清试算、还款记录作为证据，本院进行审查后，结合原告方的陈述，对事实认定如下：2013年4月22日，被告罗小龙向原告提交《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，向原告申请自住购房贷款400000元。2013年5月21日，原告（贷款人）与被告罗小龙（借款人暨抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：5099994Q11305253××××），合同第一条约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币400000元；第二条约定，本合同项下贷款仅用于购买坐落于沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋，建筑面积87.77平方米；第三条约定，本合同项下贷款期限为240个月，自2013年5月21日至2033年5月21日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准，贷款利率发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条前述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述约定的浮动比例确定并执行新的利率；第五条约定，贷款人发放贷款的前提条件包括本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形，以及贷款人未发生由于国家调整房地产与信贷政策导致无法发放本合同项下贷款的情形，借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算，户名：罗小龙，账号：60653035123282××××，开户行：邮政银行沙支行，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户，户名：杨棕宇，账号：60653035123282××××，开户行：邮政银行沙支行；第六条约定，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日内，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期为贷款到期日，借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息，户名：罗小龙，账号：60653035123282××××，开户行：邮政银行沙支行；第九条约定，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率按第四条约定进行调整时，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物以实现抵押权；第十五条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第十六条约定，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；第十七条约定，本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管，借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续；第十八条约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同附件一《抵押物清单》载明，抵押物为位于沙坪坝区某某村×号附×号×-×的住房。原告（乙方暨抵押权人）与被告（甲方暨抵押人）还签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定甲方以登记在起名下的位于沙坪坝区某某村×号附×号×-×房屋设定抵押权作为乙方向甲方履行债务的担保。
2013年6月3日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告罗小龙就被告罗小龙提供的抵押物—坐落于重庆市沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋(房地产权证号：104房地证2013字第1××××号)到土地房屋权属登记部门办理了抵押登记，登记抵押权人为原告。
2013年6月7日，原告按约向被告罗小龙指定的银行账户发放了贷款400000元。借据载明，借款期限为240月，从2013年6月7日至2033年6月7日，借款年利率6.55%，借款用途为购买住房，还款方式为等额本息。被告罗小龙在借据上借款人处签名确认。
后被告罗小龙未按照合同约定履行按期还款义务，截至2018年4月12日，被告罗小龙已连续四期未还款，拖欠到期利息、罚息共计7450.54元，原告遂宣布剩余借款本金346240.05元全部提前到期，并向本院提起本次诉讼。
审理中，原告未能明确其所主张的截至2018年4月12日被告罗小龙所拖欠的利息和罚息7450.54元中利息的具体金额，也未提供相应证据。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告罗小龙在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行在合同签订后按约发放了贷款400000元，已履行合同约定的义务。被告罗小龙连续三期以上未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行有权根据借款合同约定，宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息，并依法就抵押物享有优先受偿权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告罗小龙经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。故被告罗小龙应向原告偿还借款本金346240.05元，并支付截至2018年4月12日所欠的利息、罚息7450.54元，合计353690.59元，并支付2018年4月13日起的罚息，该罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至清偿本金为止。由于原告未能明确被告罗小龙所拖欠利息的具体金额，原告主张自2018年4月13日起，以所欠利息为基数计算的复利缺乏计算依据，本院对原告主张的该项请求不予支持。
由于被告罗小龙以登记在其名下的坐落于重庆市沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋(房地产权证号：104房地证2013字第1××××号)为案涉合同债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行提供抵押担保并在房地产权登记部门进行了抵押登记，登记抵押权人为原告，抵押担保的范围包括涉案借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等，该抵押担保合法有效。由于被告罗小龙未按期还款构成违约，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行主张就被告罗小龙提供的登记在被告罗小龙名下的前述房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告罗小龙经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗小龙偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行借款本金346240.05元、支付截至2018年4月12日的利息和罚息7450.54元，合计353690.59元，并从2018年4月13日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%支付罚息至本金付清为止。上述款项限被告罗小龙于本判决发生法律效力后五日内支付。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行对被告罗小龙提供的抵押物—登记在被告罗小龙名下、坐落于重庆市沙坪坝区某某村×号附×号×-×的房屋(房地产权证号：104房地证2013字第1××××号)以折价或拍卖、变卖所得价款在本院确定的前述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6606元(原告已预交)，由被告罗小龙负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 吴实现
人民陪审员 吴 庆
人民陪审员 刘红梅
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 阮思雨