山东省日照市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁11执异46号
案外人：日照市东港区瑞蚨生民间资本管理有限公司，住所地山东省日照市东港区荣安大厦001幢00单元6××号。
法定代表人：丁兆增，经理。
委托诉讼代理人：陈百委，山东海洋律师事务所律师。
申请人：台北金陶窑业股份有限公司，住所地台湾省台北县莺歌镇大湖路123号。
法定代表人：陈李碧莲，董事长。
被申请人：许小伟，男，1980年2月29日出生，汉族，住山东省日照市东港区。
申请人台北金陶窑业股份有限公司（以下简称台北金陶窑业公司）与被申请人许小伟股权转让纠纷一案，案外人日照市东港区瑞蚨生民间资本管理有限公司（以下简称瑞蚨生资本管理公司）对本院作出的（2017）鲁11民初3号民事裁定书及（2017）鲁11执保5号协助执行通知书，查封被申请人许小伟名下的产权证号为第20120601003、20130327011号项下的房产，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人瑞蚨生资本管理公司称，（一）中国建设银行股份有限公司日照北京路支行（以下简称建行北京路支行）与日照市泰运电力能源有限公司（以下简称泰运电力能源公司）、日照海润天诚能源有限公司、许小伟等金融借款合同纠纷执行一案，在执行过程中，本院于2016年9月27日作出（2016）鲁11执336号之二执行裁定，查封了被执行人许小伟名下的产权证号为日房权证市字第××号、日房权证市字第××号房产。建行北京路支行对该两套房产依法享有抵押权。2016年10月24日，建行北京路支行与泰运电力能源公司、许小伟就涉案房产签订《抵押物处置协议》，约定委托拍卖公司公开拍卖涉案两套房产，拍卖款用于清偿泰运电力能源公司在建行北京路支行相应数额的债务。（二）2016年10月24日，建行北京路支行与许小伟共同委托日照市正大拍卖有限公司（以下简称正大拍卖公司）拍卖上述房产。2016年10月25日，正大拍卖公司在中国拍卖行业协会网站、《日照日报》等媒体发布了拍卖公告。2016年11月11日，正大拍卖公司对涉案两套房产进行公开拍卖，瑞蚨生资本管理公司作为竞买人以人民币3066259元的总价款拍得涉案两套房产，当日签订拍卖成交确认书，后全额交付购房款。许小伟将涉案两套房产交付给瑞蚨生资本管理公司，瑞蚨生资本管理公司占有使用。2016年11月21日，本院作出（2016）鲁11执336号之四执行裁定，解除了对涉案房产的查封，2016年11月22日解除了对涉案房产的抵押。在办理房屋过户登记手续的过程中，因涉案房产被中国工商银行股份有限公司日照东港支行等主体进行了轮候查封，故一直无法办理房屋过户登记手续。（三）台北金陶窑业公司于2017年1月17日向本院申请财产保全，本院作出（2017）鲁11民初3号民事裁定，（2017）鲁11执保5号协助执行通知书，查封了涉案两套房产，导致瑞蚨生资本管理公司不能办理房屋产权变更登记手续。（四）依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求本院依法撤销（2017）鲁11民初3号民事裁定书、（2017）鲁11执保5号协助执行通知书，以便于瑞蚨生资本管理公司办理房屋产权变更登记手续。
本院查明，申请人台北金陶窑业公司与被申请人许小伟股权转让纠纷，申请人于2017年1月17日向本院申请财产保全，请求对被申请人的银行存款人民币600万元予以冻结或查封、扣押其相应价值的其他财产，并由中国平安财产保险股份有限公司日照中心支公司向本院为其提供信用担保。本院于2017年1月17日作出（2017）鲁11民初3号民事裁定书，冻结被申请人许小伟的银行存款人民币600万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。在保全实施过程中，本院于2017年1月17日向日照市不动产登记中心发出（2017）鲁11执保5号协助执行通知书，查封了许小伟名下的产权证号为第20120601003、20130327011号项下的房产。
另查明，（2016）日德信证经字第504号执行证书查明，……泰运电力能源公司欠建行北京路支行本金1398.835474万美金及利息……许小伟将其名下房产两处【位于日照市荣安大厦001幢00单元6××号的房产〔产权证号20120601003，土地证号日国用（2012）第116782号〕、位于日照市沿海路西、太公一路南（太公岛花园）005幢01单元1××号的房产〔产权证号20130327011，土地证号日国用（2013）第0025**号〕】作为泰运电力能源公司还款的抵押担保，并分别于2014年11月20日、2015年8月25日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为日房他证市字第201411200**号、第20150826003号。本院在执行申请执行人建行北京路支行与被执行人泰运电力能源公司、许小伟金融借款合同纠纷一案中，于2016年9月27日作出（2016）鲁11执336号之二执行裁定，查封了许小伟名下的涉案两套房产，查封期限三年。后于2016年9月30日向日照市不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助查封上述房产。在执行过程中，建行北京路支行于2016年11月15日向本院提交申请，以建行北京路支行与许小伟已就涉案房产处置问题达成协议为由，向本院申请解除查封。本院依据申请执行人建行北京路支行的申请，于2016年11月21日作出（2016）鲁11执336号之四执行裁定，解除了对涉案两套房产的查封，并于同日向日照市不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助解除对涉案房产的查封。2016年11月22日，日照市房地产管理局注销了对涉案房产的抵押登记。
又查明，2016年10月24日，正大拍卖公司在《日照日报》（2016年10月25日）A4版刊登整体拍卖涉案资产的拍卖公告。瑞蚨生资本管理公司于2016年11月11日通过中国农业银行日照市分行营业部向正大拍卖公司转账竞拍保证金100000元。2016年11月11日，正大拍卖公司根据建行北京路支行、许小伟的委托，对涉案房产进行了拍卖，瑞蚨生资本管理公司参加了竞买，并以3035900元的价格竞得涉案房产，瑞蚨生资本管理公司与正大拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，拍卖佣金30359元。2016年11月22日，瑞蚨生资本管理公司通过中国农业银行日照市分行营业部向正大拍卖公司转账购房款2965900元。同日，正大拍卖公司向瑞蚨生资本管理公司出具收款凭证两张，分别为拍卖款3035900元、拍卖佣金30000元。瑞蚨生资本管理公司的营业执照显示，在本院查封前，瑞蚨生资本管理公司的经营地址为“日照市东港区荣安大厦001幢00单元6××号”。
还查明，本院执行（2016）鲁11执326号、（2016）鲁11执347号、（2016）鲁11执348号、（2016）鲁11执379号、等案件中，分别于2016年11月14日、11月28日、11月28日、12月14日等查封涉案两套房产，后依法解除了对涉案房产的查封。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在台北金陶窑业公司申请查封涉案房产之前，建行北京路支行与许小伟就涉案房产进行了拍卖，案外人瑞蚨生资本管理公司依法拍得涉案房产，并向拍卖公司支付了拍卖款，且合法占有了涉案房产，未办理过户登记系因涉案房产在多起案件中被法院查封。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人的异议理由成立，其请求依法应予支持，对该房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对许小伟名下的产权证号为第20120601003、20130327011号项下的房产的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向日照市中级人民法院提起诉讼。
审 判 长 张宝华
审 判 员 王宗忆
人民陪审员 武素华
二〇一八年七月十九日
书 记 员 张 超