苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初6446号
原告:交通银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地苏州市十梓街628号。
负责人：叶蕴瑾，该支行行长。
委托诉讼代理人：乔鹏，北京德恒（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁丽，该行分行员工。
被告：龚亚娴.
被告：苏州高华房地产开发有限公司，住所地苏州市姑苏区干将东路755号。
法定代表人：蒋易申。
原告交通银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称交行苏州沧浪支行）与被告龚亚娴、苏州高华房地产开发有限公司（以下简称高华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理，原告交行苏州沧浪支行的委托诉讼代理人乔鹏到庭参加诉讼，被告龚亚娴、高华公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告龚亚娴归还原告借款本金136081.21元及欠息（含利息、罚息和复利）2870.49元(暂计算至2017年8月16日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定利率计算至实际清偿之日止)；2、被告龚亚娴承担原告为实现债权而支付的律师费9847元；3、被告高华公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告龚亚娴所有的位于苏州市人民路××广场Ｂ-5012的房产享有抵押权，并有权就上述房产经协议折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年8月16日，原告与被告龚亚娴签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额26万元，贷款期限20年，被告龚亚娴贷款所购房产苏州市人民路××广场Ｂ-5012的房产为上述借款提供抵押，同时被告高华公司也为上述借款提供连带责任保证。2004年8月20日，原告按约向被告龚亚娴发放了贷款26万元，但被告龚亚娴未按约归还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。
被告龚亚娴、高华公司未做答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2004年8月16日，交行苏州沧浪支行（乙方、贷款人、抵押权人）与龚亚娴（甲方、借款人、抵押人）、苏州市瑞基建设房地产开发有限公司（丙方、保证人、房产开发商）签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定甲方购买并用于乙方提供抵押的房屋的具体情况坐落人民路28号B-5012，贷款金额26万元，贷款期限20年，自放款日起计，放款金额、放款日期和到期日以借款凭证的记载为准；贷款用于购买第一条约定的房屋；月利率4.8‰，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇中国人民银行法定利率调整的，贷款期限在一年内的，本合同利率不调整，贷款在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率；甲方以其在乙方处开立的40551280144945508作为乙方发放贷款以及甲方还款的账户；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月还款额1826.90元，还款日为每月的20日；甲方未按时足额偿还贷款本金或支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等及其他费用；甲方应当按照合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本息，如违反上述约定，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息。丙方对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期为本合同项下贷款到期日之日起两年，甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除，保证范围为本合同项下贷款本金及利息，罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。抵押物为第一条约定的房屋，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息，罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同还对其他事项进行了约定。龚亚娴在合同甲方栏签名确认，交行苏州沧浪支行在合同乙方栏盖章确认，苏州市瑞基建设房地产开发有限公司在合同丙方栏盖章确认。
2004年8月20日，交行苏州沧浪支行向龚亚娴发放贷款26万元，到期日2024年8月20日，利率为浮动利率，浮动点数0，执行贷款利率为4.8‰，借款用途购房。
贷款发放后，龚亚娴自2017年3月起未按约归还贷款本息，原告宣布借款合同项下的贷款于2017年8月4日提前到期，要求被告龚亚娴归还结欠的全部借款本息。截至2017年8月16日，被告龚亚娴结欠原告借款本金136081.21元，利息2739.24元、罚息87.1元、利息复利43.31元、罚息复利0.48元。
另查明，苏州市瑞基建设房地产开发有限公司名称变更为苏州市瑞基房地产开发有限公司，2015年3月27日，苏州市瑞基房地产开发有限公司变更名称为高华公司。
再查明，原告为实现本案债权，与北京德恒（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理费9847元。
上述事实由原告提供的《个人房产抵押贷款合同》1份、借款凭证1份、催收通知书、债务提前到期通知书及邮寄凭证1份、《委托代理协议》1份、客户查询截屏、欠款明细及银行流水表1份、（2015）吴江民初字第2283号民事判决书1份、（2016）苏05民终4124号民事判决书1份以及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告交行苏州沧浪支行与被告龚亚娴、高华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告龚亚娴发放了贷款，被告龚亚娴理应按约还款，其未按约还款的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权根据借款合同的约定宣布借款合同提前到期，要求龚亚娴归还全部借款本息，对其诉讼请求本院依法予以支持。关于原告主张实现债权的律师费损失9847元，因符合合同约定，且收费标准亦符合江苏省律师服务收费管理办法的规定，本院对其该项诉请亦依法予以支持。被告高华公司自愿对上述债务提供连带责任保证担保，故应对被告龚亚娴的上述债务承担连带清偿责任。因合同约定的抵押物苏州市人民路××广场Ｂ-5012室房产未办理抵押登记手续，原告未取得抵押权，故本院对原告要求就该房产实现优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告龚亚娴、高华公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
关于原告主张的罚息复利，因没有合同支持，本院依法不予支持。被告龚亚娴、高华公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚亚娴于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金136081.21元，利息2739.24元、罚息87.1元、复利43.31元(暂计算至2017年8月16日，之后的利息、罚息和复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告龚亚娴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州沧浪支行律师费损失9847元。
三、被告苏州高华房地产开发有限公司对被告龚亚娴的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3276元，财产保全费1270元，公告费600元，合计5146元，由原告负担80元，被告龚亚娴、苏州高华房地产开发有限公司共同负担5066元（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76
审 判 长 王 乾
代理审判员 刘年华
人民陪审员 虞君瑜
二〇一八年一月十七日
书 记 员 陈 彦
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。