湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民一终字第562号
上诉人（原审原告）康某，女。
委托代理人ＸＸ霞，湖南宏峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）向某，男。
上诉人康某与被上诉人向某离婚纠纷一案，不服湖南省洪江人民法院（2014）怀洪民一初字第42号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭对本案进行了审理。上诉人康某及委托代理人ＸＸ霞，被上诉人向某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：双方于2005年自由恋爱，2007年1月1日在洪江区民政局登记结婚，2007年10月26日生育女孩向XX，2012年5月24日生育男孩向X。2013年4月，康某向北京市朝阳区人民法院起诉，要求与向某离婚，2013年6月18日，北京市朝阳区人民法院判决驳回康某的诉讼请求。之后，康某与向某仍未和好生活，故康某再次向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，后该法院将本案移交本院审理。
另查明，双方的婚生女儿向XX自出生后一直在北京生活，康某的母亲帮忙照顾，直至2014年3月，向某将向XX及向X带往深圳。向某于2004年购买了位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋一套，全部购房款为475594元，向某支付房屋首付款95594元，公共维修基金9512元，在中国建设银行北京安慧支行按揭贷款380000元，2004年2月，向某开始按月还贷，从2007年1月1日至2014年6月，双方婚后共同还贷90个月，按双方认可的平均每月还款金额2648.8元（含本金、利息）计算，婚后共同还贷金额为238392元。从2014年7月至2024年2月，尚有贷款本金及利息共计304612元未偿还。在庭审时，双方均认可该房屋现在市值为3500000元。双方婚后无其他共同财产，无共同债权，有共同债务15000元，系康某向朱红旭借款，用于支付女儿的教育费用。
原判认为：本案的争议焦点为：一、双方夫妻感情是否确已破裂；二、婚生女孩向XX、婚生男孩向X的抚养权；三、房屋归属及经济补偿；四、共同债务的承担。一、双方夫妻感情是否确已破裂。双方因感情不和，康某曾于2013年4月向北京市朝阳区人民法院起诉要求与向某离婚，法院判决驳回康某的诉讼请求，之后，双方仍未和好生活，康某再次诉至法院，要求与向某离婚，向某亦同意与康某离婚。法院认为双方夫妻感情确已破裂，对于康某要求与向某离婚的诉讼请求，予以支持。二、婚生女孩向XX、男孩向X的抚养权。双方婚生女孩向XX自出生起一直在北京生活，而且，女孩向XX随康某生活将更有利于小孩的健康成长。对于婚生男孩向X的抚养问题，双方均同意由向某抚养。因此，法院准许康某抚养女孩向XX至独立生活时止，向某抚养男孩向X至独立生活时止。关于两个小孩的抚养费用，法院考虑到双方各抚养了一个小孩，应由各自负担所抚养小孩的抚养费用。三、房屋归属及经济补偿。位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋，双方未就该房屋归属及经济补偿达成协议，考虑到向某在婚前购房并以自己的名义在银行按揭贷款，而且该贷款尚未到期，房屋产权登记于向某名下。因此，一审法院认为该房屋应归向某所有，向某应给予康某适当的经济补偿。考虑到向某支付房屋首付款、装修费用、婚前个人所偿还的贷款，双方婚姻关系存续期间共同偿还的贷款，以及从2014年7月至贷款到期止所欠的贷款金额，法院酌情决定，向某应给予康某经济补偿计人民币300000元。对于尚未归还的房屋贷款304612元（具体以贷款银行计算为准），系向某个人债务，应由向某负责偿还。四、共同债务的承担。康某在婚姻关系存续期间借款15000元，用于支付婚生女孩向XX的教育费用，该笔借款系夫妻共同债务，应由双方各承担一半。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决：一、准许康某与向某离婚；二、婚生女孩向XX由康某抚养至独立生活时止，由康某负担向XX的抚养费；婚生男孩向X由向某抚养至独立生活时止，由向某负担向X的抚养费；三、位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋一套归向某所有，尚未偿还的该房屋所欠贷款304612元（具体以贷款银行计算为准）由向某负责继续偿还；向某于本判决生效后30日内一次性补偿给康某人民币300000元；四、共同债务共计15000元，康某与向某各承担一半的偿还责任。本案案件受理费计人民币15101.94元，由康某与向某各负担人民币7550.97元。
宣判后，上诉人康某不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定双方争议的位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号1单元502室房屋的现值认定为3500000元无事实依据。该房是学区房，上诉人主张现值为3800000元，考虑到评估成本太高，上诉人才同意按3500000元确定现值；二、原判“酌情决定”补偿增值部分，适用法律错误，应按《婚姻法》及其司法解释的相关规定判决平均分割增值部分，并依法给予上诉人帮助；三、一审判决诉讼费由双方平均负担不合理。为此，强烈要求依法撤销一审判决，改判向某补偿上诉人900000元。
被上诉人向某答辩称：位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋系被上诉人向某在婚前购买，现在是按揭还款，应按月计算增值，婚后共同增值为360000元左右，各得180000元左右。一审判决将共同增值的300000元归上诉人，被上诉人已经做出让步，上诉人提出900000元需求，令人无法接受，请求驳回上诉人不合理要求。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。另查明，双方争议的位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号1单元502室房屋的现值为3500000元以及婚后该房屋增值部分为1800000元，双方均予认可，并无异议，且双方均表示同意离婚。
本院认为：双方争议的位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号1单元502室房屋婚后增值部分如何分配是本案上诉争议的焦点。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案被上诉人向某于2004年购买了位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋一套，全部购房款为475594元，向某支付房屋首付款95594元，公共维修基金9512元，在中国建设银行北京安慧支行按揭贷款380000元，2004年2月，向某开始按月还贷，从2007年1月1日至2014年6月，双方于婚后共同还贷90个月，按双方认可的平均每月还款金额2648.8元（含本金、利息）计算，婚后共同还贷金额为238392元。从2014年7月至2024年2月，尚有贷款本金及利息共计304612元未偿还。在法院审理时，双方均认可该房屋现在市值为3500000元以及婚后该房屋增值部分为1800000元。由于双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分为夫妻共同财产。因此，在夫妻双方离婚时，应根据我国《婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定，对该夫妻共同财产依法予以分割。而一审判决将位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋归向某所有后，酌情决定由向某补偿康某300000元明显不公，本院依法予以变更。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省洪江人民法院（2014）怀洪民一初字第42号民事判决第一、二、四项及诉讼费部分；
二、变更湖南省洪江人民法院（2014）怀洪民一初字第42号民事判决第三项为：位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋一套归被上诉人向某所有，尚未偿还的该房屋所欠贷款304612元由被上诉人向某继续偿还；被上诉人向某于判决生效后30日内一次性补偿给上诉人康某人民币700000元；
三、驳回上诉人康某其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费7751元，由上诉人康某负担2751元，被上诉人向某负担5000元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 荣
审判员 李东恒
审判员 舒易成
二〇一四年十月二十四日
书记员 王 维