江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第520号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱安顺。
委托代理人陈海霞。
被告张华彬。
被告王蓉。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告张华彬、王蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司委托代理人陈海霞到庭参加诉讼，被告张华彬、王蓉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月22日，被告张华彬因业务需要向原告下属分支机构建设桥支行申请借款限额770000元，由其房产抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，建设桥支行依约向被告张华彬发放贷款670000元，目前，贷款已逾期并欠息。另，被告王蓉与被告张华彬系夫妻关系，被告张华彬的借款发生在婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。故原告诉至法院，请求判令两被告偿还借款本金670000元，利息20028.57元（截止2015年10月13日），自2015年10月14日起至借款还清之日止的利息按合同约定（年利率14.4%）计付；原告对被告张华彬的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用、保全费用等相关费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、原告的企业营业执照副本、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证及结婚证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格及婚姻状况；
3、2012年8月22日签订的个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、他项权证各一份，证明原告在770000元的限额范围内向被告张华彬发放贷款，由其抵押物抵押担保，并约定逾期利息等；
4、借款借据复印件一份，证明原告向被告张华彬发放贷款的事实；
5、贷款结息凭证复印件一份，证明被告张华彬借款欠息的事实。
被告张华彬、王蓉未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2012年8月22日，原告下属的分支机构建设桥支行与被告张华彬签订个人生产经营性借款合同一份，合同编号：扬商银25个经循借字1608第XXXXX号，约定：借款本金额度为770000元，借款期限自2012年8月22日起至2016年8月22日止，借款用途、借款利率以借款借据为准；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款担保方式为抵押担保；逾期罚息：借款人不按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%计付罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，建设桥支行与被告张华彬、王蓉签订最高额抵押合同一份，合同编号：扬商银25高抵自1608第2XXXXXX1号，约定：担保的主债权为自2012年8月22日至2016年8月22日期间在770000元的最高余额内，原告与被告张华彬签订的借款合同；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；抵押物为位于扬中市三茅街道凯旋苑东2幢3单元301室的房产（所有权证号：XXXXXXX）；原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。9月5日办理了抵押登记手续，原告领取房屋他项权证，证号：扬房他证三茅镇字第XXXX**号。
2014年8月20日被告张华彬向建设桥支行出具借款借据一份，载明借款金额670000元，借款到期日为2015年8月20日；贷款用途：其他生产经营；年利率9.6%；结息方式：每月21日结息；合同号：扬商银25个经循借字1608第XXXXXXX号；收款人张华彬，存款账号62×××15，开户行：江苏扬中农商行股份有限公司建设桥支行。
借款后被告张华彬偿还部分利息，原告的业务系统显示：截止2015年10月13日，结欠借款本金670000元，利息20028.57元。故原告诉至法院。
另查明，被告王蓉与被告张华彬于2009年9月登记结婚。
审理中，被告张华彬、王蓉经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
以上事实，有原告提供的个人生产经营性借款合同、借款借据、最高额抵押合同及他项权证、业务系统表、结婚证等证据证明，并有原告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告的下属分支机构建设桥支行与被告张华彬签订的个人生产经营性借款合同、借款借据以及与被告张华彬、王蓉签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，依法应予确认。上述合同签订后，当事人均应按合同约定履行相应的义务。建设桥支行向被告张华彬发放贷款后，被告张华彬作为借款人理应按期偿还利息及相应的本金，其未按期偿还，构成违约。原告作为贷款人的上级法人机构有权向两被告主张权利，有权按照合同约定收回全部贷款，并要求其承担自逾期之日起按约定年利率9.6%上浮50％即14.4%计付的罚息。被告王蓉与被告张华彬系夫妻关系，且上述贷款发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告王蓉与被告张华彬共同偿还债务的诉讼请求，依法应予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
建设桥支行根据抵押合同约定办理了房产抵押登记，其抵押权依法设立。两被告用位于扬中市三茅街道凯旋苑东2幢3单元301室的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为贷款产生的全部债务，现被告张华彬未按期偿还债务，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张华彬、王蓉应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金670000元、利息20028.57元，以及自2015年10月14日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（按照年利率14.4%计算），限于本判决生效后十日内付清。
二、如两被告未按期偿还上述债务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告张华彬、王蓉提供的抵押物（位于扬中市三茅街道凯旋苑东2幢3单元301室的房产，所有权证号：XXXXXXX）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10700元，减半收取5350元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审判员 肖丽容
二〇一五年十一月三十日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。