江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初7328号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，组织机构代码77641750-8。
负责人：夏京利，该行行长。
委托代理人：梅峻岭，江苏普邦律师事务所律师。
委托代理人：田小平，江苏普邦律师事务所律师。
被告：谢继雷，男，1964年8月9日生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：李美云，女，1965年1月28日生，汉族，住浙江省温岭市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告谢继雷、李美云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梅峻岭到庭参加诉讼，被告谢继雷、李美云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月4日，被告谢继雷与原告订立《综合授信合同》一份，由原告向被告谢继雷提供60万元授信额度,授信期限为2013年9月4日至2018年9月3日。同日，二被告与原告订立《最高额担保合同》一份，约定二被告以其位于常熟市陆家角新村二区4幢202室房屋及陆家角新村二区4幢车库,为前述主合同项下被告谢继雷的债务提供抵押担保。上述合同订立后，原告于2015年8月6日依被告申请发放了借款60万元，借款期限为2015年8月6日至2016年8月5日，利率为年息6.630435%。但借款期间，被告未能按约付息。故原告要求提前归还全部借款，并提起诉讼，要求判令：被告谢继雷立即归还全部借款本金60万元，并支付利息、罚息、复利（计算至2016年5月15日的利息23538.03元、复利599.04元，自2016年5月16日起至判决确定的还款之日止按合同约定计算利息、罚息、复利）；判令被告谢继雷、李美云承担原告为实现债权支付的律师代理费21100元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告谢继雷、李美云抵押的位于常熟市陆家角新村二区4幢202室房屋、陆家角新村二区4幢车库所得价款优先受偿；诉讼费由二被告负担。
被告谢继雷、李美云未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年9月4日，被告谢继雷与原告订立《综合授信合同》一份，由原告向被告谢继雷提供60万元授信额度,授信期限为2013年9月4日至2018年9月3日，授信用于借款、票据承兑、保函等，其中借款还款方式为按月结息，到期还本；如逾期归还借款，则按借款利率加收50%计算罚息，逾期支付利息则按罚息利率计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期。同日，二被告与原告订立《最高额担保合同》一份，约定二被告以位于常熟市陆家角新村二区4幢202房屋、陆家角新村二区4幢车库（系4幢202的车库）,为前述主合同项下被告谢继雷的债务提供抵押担保，担保的范围为该合同约定的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同年9月4日双方办理了抵押登记，登记信息中载明陆家角新村二区4幢202房屋最高额债权数额为567000元，陆家角新村二区4幢车库（系4幢202的车库）最高额抵押债权数额为33000元。
合同订立后，至2015年8月6日，被告谢继雷向原告授信申请借款60万元，原告支付了借款60万元，并于借据中确定借款利率为年息6.630435%，借款期限为2015年8月6日至2016年8月5日。但被告谢继雷未能按约付息，至2016年5月15日，被告谢继雷余欠借款本金60万元，利息23538.03元，复利599.04元。为此，于同年5月27日发函宣布贷款提前到期。但因被告仍未付款，原告遂委托江苏普邦律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费21100元。
以上事实，有工商资料、身份证、综合授信合同、最高额担保合同、他项权证、借款支用申请书、借款凭证、贷款综合查询表、律师聘请合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告谢继雷签订的《综合授信合同》、原告与被告谢继雷、李美云订立的《最高额担保合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照《借款支用申请书》约定已向被告谢继雷支付了借款，被告谢继雷在取得借款后到期未能依约履行付息义务，其行为构成违约。原告有权依约宣布贷款提前到期，并起诉要求被告谢继雷立即归还余欠的借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院也应予以支持。另原告主张的律师费属《综合授信合同》、《最高额担保合同》约定的原告实现债权的费用，其金额也低于相关收费标准的下限，故本院对该项诉讼请求也予以支持。另原告有权依照《最高额担保合同》的约定，对被告谢继雷、李美云抵押的房屋享有优先受偿权，但应以各房屋抵押登记中载明的最高额度为限。被告谢继雷、李美云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢继雷支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金60万元及利息、罚息、复利（计算至2016年5月15日止的利息、复利计24137.07元；自2016年5月16日起至本判决确定的还款之日止按《综合授信合同》、《借款凭证》约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告谢继雷、李美云偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费21100元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以拍卖、变卖或折价被告谢继雷、李美云抵押的位于常熟市陆家角新村二区4幢202房屋、陆家角新村二区4幢车库（系4幢202的车库）所得价款分别在最高额567000元、33000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10339元，财产保全费3520元，公告费608.8元，合计14467.8元，被告谢继雷、李美云负担。（原告同意其预交诉讼费14467.8元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一七年一月四日
书 记 员 夏丹枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。