河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2797号
上诉人(原审原告、案外人）：樊鹿鸣，男，1948年3月28日出生，汉族，住河南省长葛市老城区。
委托诉讼代理人：张彩霞，许昌市政府法制服务中心法律工作者。
被上诉人(原审被告、申请执行人）：孙军民，男，1966年12月18日出生，汉族，住河南省许昌市建安区（原许昌县。
委托诉讼代理人：吴亚辉，河南名人律师事务所律师。
原审第三人（被执行人）：贠会民，男，1972年9月11日出生，汉族，住河南省许昌市建安区（原许昌县。
原审第三人（被执行人）：刘洋，女，1976年8月30出生，汉族，住河南省许昌市。
上诉人樊鹿鸣因与被上诉人孙军民、原审第三人贠会民、刘洋案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2018）豫1003民初字552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人樊鹿鸣的委托诉讼代理人张彩霞、被上诉人孙军民的委托诉讼代理人吴亚辉到庭参加诉讼。原审第三人贠会民、刘洋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
樊鹿鸣上诉请求：1.撤销原判，重新裁决；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原判认定事实有误。樊鹿鸣、孙军民均对贠会民、刘洋享有债权，贠会民、刘洋将其名下的房屋抵偿给樊鹿鸣，手续完备，程序合法，并无不当，且樊鹿鸣随后又一次性结清了下余房款，对该房屋应享有所有权。虽说没有办理过户手续，但未办理过户系开发商原因造成，刘洋也没有产权证书，樊鹿鸣更不可能办理过户手续，该原因并非樊鹿鸣造成的，不能因此否定樊鹿鸣对涉案房屋享有所有权的事实。一审法院认为没有过户就对该房屋不享有实体权利的认定有误。综上，樊鹿鸣房屋买卖关系合法，真实有效，樊鹿鸣也实际占有、使用该房屋，依法应对该房屋享有所有权。
孙军民辩称：一审认定事实清楚，证据确实、充分，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。1.该被执行房产不动产登记为刘洋，根据物权登记规则，不动产权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。该被执行房产为刘洋和贠会民的夫妻共同财产。2.法院执行程序合法，依法查封并处置涉案房屋没有错误。魏都区法院进行查封后对该查封信息进行公告，从2015年底到二审裁定生效期间，贠会民和刘洋还经常和孙军民商讨将涉案房屋进行抵债的方案。在此两年多期间，刘洋、贠会民和樊鹿鸣从未提出异议，到执行拍卖才提出异议，这与常理不符。3.樊鹿鸣和刘洋存在亲属关系，该房屋买卖协议系刘洋和贠会民恶意转移资产，阻挠法院执行的行为。根据庭审查明的事实，樊鹿鸣和刘洋存在亲属关系，该买卖协议系双方为逃避申请执行人对其执行所做的虚假行为，且签定上面的字迹较新，明显是日期倒签的虚假行为。4.樊鹿鸣未提供有效的双方进行房屋交易的转账凭证，直至2016年，刘洋实际控制该涉案房屋。房屋买卖系实践性合同，要求双方有真实意思表示，给付金钱，并且到不动产部门进行登记备案。综合现有证据，无法得出刘洋和樊鹿鸣关于买卖房屋的直接的转账凭证。5.樊鹿鸣所述不能办理过户的原因系开发商造成不属实，同一小区内的房屋可以办理不动产权登记证书。综上，案外人樊鹿鸣和被执行人存在亲属关系，法院执行程序合法，该房屋买卖协议系刘洋和贠会民为恶意转移资产，阻挠法院执行的行为。请求驳回上诉人的上诉请求。
樊鹿鸣向一审法院起诉请求：1.对位于许昌市莲城华庭二期11号楼2单元15层西户的房屋解除查封并停止执行。2.诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：孙军民诉刘洋、贠会民民间借贷纠纷一案，许昌市魏都区人民法院审理后作出（2016）豫1002民初2609号民事判决书，判令刘洋、贠会民连带偿还孙军民借款本金737677元及利息。诉讼中，许昌市魏都区人民法院依孙军民财产保全申请，查封了刘洋所有的位于许昌市莲城华庭二期11号楼2单元15层西户的房屋。判决生效后，许昌市建安区人民法院立案执行，执行中，建安区法院作出（2017）豫1023执346-1号执行裁定，评估、拍卖刘洋名下位于许昌市莲城华庭二期11号楼2单元15层西户的房屋。案外人樊鹿鸣提出异议，建安区法院审查后作出（2017）豫1023执异35号执行裁定，驳回案外人樊鹿鸣的异议。樊鹿鸣向法院提起案外人执行异议之诉。
一审法院认为，案外人执行异议之诉审查的是案外人对执行标的是否享有合法的、真实的实体权利，以及该实体权利能否足以排除对执行标的物的强制执行。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条第（一）项规定“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证责任”。本案中，原告主张登记在第三人刘洋名下的涉案房产已经卖给自己，对此，应当举证证明双方存在真实的房屋买卖关系、已经支付涉案房屋价款并实际占有居住房屋的事实，现原告提交证据不能证实其已经支付涉案房屋价款并已实际占有、居住涉案房屋，即原告不能证实不动产登记薄记载的权利人与真实权利状态不符，故原告应当承担举证不力的后果，故确认原告对位于许昌市莲城华庭二期11号楼2单元15层西户的房屋不享有足以排除执行的实体权利，原告诉讼请求于法无据，不予支持。判决：驳回原告樊鹿鸣的诉讼请求。案件受理费100元，由原告樊鹿鸣承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人孙军民提交同一小区在司法拍卖网被拍卖的信息截图一份，证明该小区房屋可以办理不动产权登记证书，樊鹿鸣所述不能办理过户的原因系开发商造成不属实。
上诉人樊鹿鸣质证认为，对该证据真实性无异议，但本案争议的房屋是11号楼，孙军民提交的证据中的房屋系13号楼，13号楼可以办理不动产权登记证书，并不意味着11号楼也可以办理。
本院对孙军民提交的证据审核后认为，对该证据的真实性予以采信；但由于该信息截图上不显示房屋可以办证的时间，且与涉案房屋并非同一幢楼，故对该证据的证明目的，本院不予采信。
二审中，樊鹿鸣、贠会民、刘洋未向本院提交新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
根据各方当事人的诉辩意见，并征得各方当事人同意，本院将二审争议焦点归纳为：一审法院判决驳回樊鹿鸣的诉讼请求是否有事实根据和法律依据。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合本案，涉案房屋查封之前登记在被执行人刘洋名下，河南省许昌市魏都区人民法院于2016年6月1日向许昌市不动产登记局送达（2016）豫1002民初2609号民事裁定书及《协助执行通知书》。虽然樊鹿鸣提交了与刘洋、贠会民之间《房屋买卖合同》上标注签订时间为2015年4月15日，即在涉案房屋查封之前，但樊鹿鸣提交的五份物业费《收款收据》显示最早的缴纳时间是在人民法院查封之后的2016年7月10日。虽然樊鹿鸣诉称涉案房屋在与原审第三人签订《房屋买卖合同》后已交付并出租，但未能提交相互印证的证据证实在人民法院查封之前，樊鹿鸣及刘洋向许昌市不动产登记局提起变更登记程序并交付、实际占有涉案房屋，也不能提供证明租赁事实确实存在的有效证据。综上，樊鹿鸣所提供的证据不足以排除涉案房屋的执行。
综上所述，上诉人樊鹿鸣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由樊鹿鸣负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年八月二十九日
书记员 邓 威
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口