清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第807号
原告：清远市怡景房地产开发有限公司，住所地清远市新城海怡一路金信海怡花园海怡雅居首层。
法定代表人：王度超，该公司总经理。
委托代理人：温桂明，清远市清城区下廓法律服务所法律工作者。
被告：梁琴，女，1978年4月26日出生，汉族，住重庆市江津市，
委托代理人：刘佩茜，1986年6月1日出生，汉族，住广州市白云区，
委托代理人：屈舜云，男，1970年8月26日出生，汉族，住广州市花都区，
原告清远市怡景房地产开发有限公司（以下简称怡景房地产公司）诉被告梁琴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告怡景房地产公司的委托代理人温桂明；被告梁琴的委托代理人刘佩茜、屈舜云，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡景房地产公司诉称：被告于2015年3月15日认购了原告开发的位于清远市××××号金信海怡花园水云雅居25层01号房屋，并于当天支付了2万元定金。原、被告于2015年4月12日通过清远市房产交易中心进行了网签（合同编号：2015032256331231），并书面签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。双方约定，买卖的房屋套内面积为184.53平方米，售价每平方米7742.38元，总房款1428702元。付款方式：签订合同当日被告支付了首期428702元（含2万元定金）给原告，余下100万元办理银行按揭。在签订合同当天原告将《按揭须知》交给了被告，并告知被告所需的按揭资料，被告人并于当天前往银行办理了按揭贷款手续。由于被告征信有问题银行无法办理按揭贷款，原告按合同的约定，要求被告在15天内支付欠原告的100万元购房款，但至今还未支付。经原告再三追收，被告仍以各种借口拒付，至今已拖欠两个多月之久。按照双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第一条第三款的约定被告明显违约，严重损害了原告的利益。为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、被告支付100万元购房款给原告；2、被告支付违约金280000元给原告；3、要求被告承担本案受理费。
被告梁琴辩称：一、原告故意隐瞒答辩人的征信情况，诱导答辩人在违背真实意思的情况下订立《商品房买卖合同》。按照一手商品房买卖流程，只有在获取银行审批同意的《同意贷款意见书》后，买卖双方才能签署以按揭为支付方式的《商品房买卖合同》，但原告并未按照该流程操作，而是串通银行驻点销售代表，故意告知原告资料审核通过，可以办理按揭业务，诱使答辩人在资金紧张的情况下，签署《商品房买卖合同》及补充协议。事实上，倘若答辩人知悉未能获取银行按揭贷款的，答辩人是不会签署《商品房买卖合同》的。二、原告单方滞留双方签署的《商品房买卖合同》，致使答辩人无法办理银行按揭手续，原告应承担不能支付购房款产生的一切后果。原告欺骗答辩人单方签署《商品房买卖合同》后，以需要加盖公章为由并未在当天将合同返还答辩人，且承诺代为办理银行按揭手续。但自合同签署后2个多月的时间，原告一直未返还《商品房买卖合同》及反馈按揭手续办理情况。经答辩人多次电话催告，原告均以各种理由搪塞。迫于无奈，答辩人于2015年6月22日以书面形式向原告发函，要求原告返还签署的《商品房买卖合同》及尽快反馈银行按揭手续办理情况，但原告仍不予理会。截止答辩人收到法院传票之日，答辩人才知悉按揭手续不予通过，且该银行出具不能办理按揭手续的证明并没有送达或告知答辩人，落款时间也为原告提起诉讼的当天，原告完全没有给予答辩人自行办理按揭手续的时间及机会。故原告对答辩人无法办理银行按揭手续存在严重过错。三、原告对于答辩人无法办理银行按揭手续及支付剩余购房款存在严重过错，由此引发的所谓的违约金及案件受理费均应由原告自行承担。答辩人出于诚信原则，对于《商品房买卖合同》约定的付款义务，仍愿意继续承担，但原告应积极协助按揭手续的办理。
经审理查明，2015年4月12日，被告梁琴与原告怡景房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于清远市××××号金信海怡花园水云雅居25层01号房屋；商品房建筑面积216.48平方米，其中套内面积184.53平方米；该商品房属预售，按套内建筑面积计算，每平方米7742.38元，总金额1428702元；买受人于2015年4月12日前支付首期房款428702元，余款100万元于2015年4月12日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四《合同补充协议》第一条第1款约定：乙方未依该合同约定按期足额付款的，每逾期一日，按未付款项的万分之一向甲方支付违约金，逾期达30天的，甲方有权解除合同，并有权不经乙方同意自行将该商品房另行出售，同时乙方还应按总房价的20%向甲方支付违约金。第3款约定：乙方按照约定时间办理了按揭或公积金贷款手续并按银行要求提供了相关资料，但乙方按揭申请非因甲方原因未获银行批准或银行批准的贷款成数低于该合同约定的，乙方应在收到甲方通知之日起15日内向甲方支付银行未予批准的按揭款。如乙方未在上述期限内向甲方支付银行未予审批的按揭款，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并有权将该商品房另行出售，乙方已付定金及20%的房款不退。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。合同签订日，被告已向原告支付了购房定金及部分购房款共计428702元，余款100万元未能办理银行按揭贷款，被告亦没有向原告支付该购房款。
诉讼中，原告提供一份2015年6月12日出具的《关于催收金信海怡花园水云雅居2501号房款的函》，主要内容为由于梁琴的征询出现不良记录，无法办理按揭，现限令梁琴从收到通知之日起15天内支付全部余款，否则视为违约并将商品房另行出售和扣除总房价的20%作为违约金。原告还提供了一份与微信号为×××的微信聊天记录，该记录显示曾向该微信号发出上述催收函，但没有回应记录。原告还提供了一份由中国建设银行股份有限公司清远市分行于2015年6月29日出具的《证明》，内容为借款人梁琴购买涉案房屋由于曾有不良记录，因而造成贷款不能审批通过，现已取消该房的贷款办理手续。被告承认曾使用过该微信号，但称自2015年3月已停止使用。被告提供了一份录音及个人住房按揭贷款客户清单，客户清单显示办理银行贷款流程必须要提供《商品房买卖合同》，而录音则反映被告曾与原告销售代表协商过办理银行贷款事宜，同时反映原告方一直持有《商品房买卖合同》且没有将合同交付给被告。被告还提供一份2015年6月24日发出的《购房手续办理的催促函》，主要内容提及《商品房买卖合同》在原告处及催促原告尽快配合办理按揭手续事宜。同时被告还提供了顺丰速运单、签收短信记录。
另查明，原告开发的涉案楼盘项目已取得商品房预售许可证，编号为清建预售许字第2012058号。原、被告已于2015年4月12日办理了涉案房屋的交楼手续。根据2015年6月29日由清远市房产信息中心出具的《房产信息查询证明》，显示涉案房屋登记购房人为梁琴。本案诉讼过程中，原告申请财产保全，查封了涉案房屋。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收据、预售许可证、催收房款函、证明、收楼通知书、房屋信息查询证明，被告提供的录音、个人住房按揭贷款客户清单、购房手续办理的催促函、顺丰速运单、催促函签收单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。本案双方争议焦点为被告未支付购房余款100万元是否构成违约，应否承担继续付款等合同义务。
本案中，被告已向原告交付购房首期款428702元，按合同约定购房余款100万元应办理银行按揭贷款。诉讼中，根据双方提供的证据显示双方一直就余款按揭贷款事宜进行过协商，但未能达成一致。虽然根据原告提供的由建设银行于2015年6月29日出具的证明显示贷款不成功是由于被告征信存在不良记录导致贷款不能审批，原告也称曾向被告发出《关于催收金信海怡花园水云雅居2501号房款的函》，但被告否认收到该函件，原告所提供的微信聊天记录虽显示曾向被告微信号发出上述催收函，但没有回应记录，因此不能充分证实被告已收到原告发出的函件。被告确认是原告诉讼后收到应诉材料之日（2015年7月9日）后才知悉按揭手续不予通过，综上，没有证据证实被告在2015年7月9日前已明确知悉贷款不能审批能过事宜。因此，原告认为其起诉时被告已构成违约，证据不足，本院不予采纳。虽然双方就购房余款的支付未能达成一致意见，但被告梁琴作为买受人且在已办理了房屋收楼手续的情况下，有义务向原告付清购房款。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第3条的约定，被告应于收到原告通知之日（推定为被告收到应诉材料之日2015年7月9日）起15日内即2015年7月24日前向原告支付购房余款，故对原告要求被告支付购房款100万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，原告主张被告履行支付购房款即表示原告要求继续履行涉案合同，鉴于原告起诉时被告不构成违约，但被告至今未支付该购房款已构成违约的事实，按合同约定可由被告于2015年7月25日起按日向原告支付逾期应付款100万元万分之一的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告梁琴于本判决生效之日起10日内向原告清远市怡景房地产开发有限公司支付购房款100万元及违约金（违约金从2015年7月25日起以100万元为基数按日万分之一计付至付清购房款之日止）。
二、驳回原告清远市怡景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费16320元，财产保全费5000元，合共21320元，由原告清远市怡景房地产开发有限公司负担3320元，被告梁琴负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 冷加星
人民陪审员 麦冠彬
二〇一五年十二月二日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。