湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘1003民初1128号
原告：刘某某，女，1981年11月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告：崔某，男，1983年4月18日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系刘某某之夫。
上述两原告委托诉讼代理人：刘毅华，湖南楚瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：首炎明，湖南楚瑞律师事务所律师。
被告：郴州市某某房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区苏石路8号。
法定代表人：蔡新华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周乘宇，湖南奋斗者律师事务所律师。
原告刘某某、崔某与被告郴州市某某房地产开发有限责任公司（以下简称秀岩房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某、崔某的委托诉讼代理人刘毅华，被告秀岩房地产公司的委托诉讼代理人周乘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某、崔某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告迟延交房违约金57360元（2016年1月1日至2017年12月4日共计703天，按已付购房款每日万分之二计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实理由：原告于2014年10月21日与被告签订《郴州市商品房买卖合》，合同约定：原告购买的商品房为东岭逸景花园项目中的第7栋1001号房，总面积为143.65平方米；房屋总价款为407966元；付款方式为公积金贷款，在合同签订时支首付款为127966元，余款280000元由原告公积金贷款支付。被告应在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告按照合同的约定，依约将该商品房的购房款付给了被告，而被告却没有按合同约定将该商品房交付给原告使用，虽经原告多次与被告交涉，要求其履行合同义务，直到2017年12月5日，被告在不具备交房条件的情况下通知原告接房，原告迫于无房居住的窘境才接房装修。被告未按合同约定期限向原告交付经验收合格的商品房，其行为已构成违约，依法应承担违约责任并应支付原告的违约金。为此，原告为维护自己的合法权益，根据我国的《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉请。
被告秀岩房地产公司辩称：一、违约金约定过高，请求法院调整为按每日万分之一计算违约金。1、答辩人开发的“东岭逸景”共有住宅1089套，其中800套为团购房。团购房价格较低，几乎无利润，“东岭逸景”自2013年开工建设以来，由于种种原因延误了工期，比预定的竣工日期延迟了近2年之久。由于开发周期长，财务成本、管理成本大幅度增加。目前，答辩人已严重亏损，负债累累。实在无力按照《商品房买卖合同》之约定承担巨额的违约金。2、答辩人与绝大多数购房户约定的交房日期为2015年12月31日前，如果按照《商品房买卖合同》约定的每日万分之二的标准计算违约金，答辩人将支付3000余万的违约金。那么“东岭逸景”可能成为烂尾楼。届时，答辩人与原告都会成为受害者，必将带来一系列社会问题。二、非有效施工日117天应当从逾期交房日期中扣除。《商品房买卖合同》第九条约定，如遇非有效施工日，出卖人可以据实予以延期。因第三届矿物博览会于2015年5月21日至5月23日在郴州举行停工3天。因高考学考的原因，应环保局的要求2015年5月25日至2015年6月9日期间夜间严禁施工，停工16天。此外，2015年度是郴州近10年来雨量最为丰沛的一年，全年雨天达98天。2015年1月1日至2015年12月31日期间非有效施工日长达117天。因此，按照《商品房买卖合同》的约定，该117天为非有效施工日。在计算违约日期时应当予以扣除。答辩人为延期交房给原告带来的不便深表歉意，希望原告继续支持答辩人，希望法院考虑答辩人的支付能力与本案的实际情况，做出一个合理的判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，以本院查明的事实为依据。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院确认事实如下：
原告刘某某、崔某于2014年10月21日与被告郴州市某某房地产开发有限责任公司签订《郴州市商品房买卖合同》(合同编号201402581001)，合同约定的主要内容有：一、原告（买受人）购买被告（出卖人）开发位于郴州市青年大道南侧的“东岭逸景花园”项目7栋1001号房，建筑面积143.65平方米。二、商品房单价每平方米2840元，总金额407966元。三、付款方式为公积金贷款，买受人以公积金贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）127966元，余款280000元向市公积金中心申请贷款支付。四、商品房交付期限及条件，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的；2、扣除非有效施工日。五、由于出卖人原因逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行。同日,原、被告签订《补充协议》，该协议第九条约定：买受人或/和其共有人在签字前，已经详尽阅读并理解包括标点符号在内的《郴州市商品房买卖合同》和本协议的所有文字（包括印刷体和手写体），并已向出卖人询问了解过有关事项，出卖人已就买受人询问了解的有关事项向买受人或/和其共有人作过详尽解答，并就本补充协议和本条作出特别提示，买受人或/和其共有人明确表示接受并承认其签字是其真实意思表示。上述合同和补充协议签订后，原告刘某某、崔某按约履行了交款义务，原、被告于2017年12月5日办理了交房手续。
另从郴州市气象科技服务中心提供的资料查明，2015年郴州降雨日达242天。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，双方当事人对逾期交房的事实均无异议。本案的争议焦点为：一、逾期交房违约金是否约定过高，是否应予核减；二、建房施工过程中是否存在非有效施工日，应否从违约日期中扣除。
关于争议焦点一。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，原告没有证据证明因被告违约而受到的实际损失，考虑到工程已完工，且已实际交付房屋等具体情况，本院酌情减少违约金为：由被告按日向原告支付已交付房屋价款的万分之一点五。
关于争议焦点二。一般情况下，房产开发商应对施工进度等事项进行预估，从而与业主约定交房时间，除不可抗力外，逾期交房应承担违约责任。而本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》不仅约定了逾期交房因遭遇不可抗力出卖人可据实予以延期，还约定了应扣除非有效施工日。双方的《补充协议》已明确，根据相关安全技术规程，在建设工程施工过程中，露天起重吊装作业、露天电焊、浇注、防水等户外或高空施工均不宜在雨天进行，而2015年郴州降雨日达到了242天，故被告主张其中98天因雨影响不能有效施工，请求在逾期交房期间内予以扣除，本院对该主张予以支持。矿物博览会、高考期间禁止施工致停工19天，对被告而言属不可抗力，亦应予扣除。故被告逾期交房天数应为582天[699天（从2016年1月1日至2017年12月4日）－98天－19天]，因此，被告应向原告支付逾期交房违约金35615.43元（407966元×0.00015×582天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郴州市某某房地产开发有限责任公司在本判决生效后六日内向原告刘某某、崔某支付逾期交房违约金35615.43元；
二、驳回原告刘某某、崔某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1234元，由原告刘某某、崔某负担543.61元，被告郴州市某某房地产开发有限责任公司负担690.39元。原告刘某某、崔某已预交受理费，被告郴州市某某房地产开发有限责任公司在上述履行期限内直接将其负担的受理费交付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖贤技
人民陪审员 陈 政
人民陪审员 曹 志
二〇一八年八月一日
法官 助理 黄丽琴
书 记 员 李 春