河南省栾川县人民法院
民 事 裁 定 书
豫03**民特2号
申请人张云波，男，1973年2月1日出生，汉族。
委托代理人张海峰，系申请人所在公司推荐。特别代理。
被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司。
住所地河南省栾川县。
法定代表人秦铭，系该公司经理。
被申请人栾川佳安置业有限公司。
住所地河南省栾川县。
法定代表人宫福峰，系该公司经理。
委托代理人侯绍峰，系栾川佳安置业有限公司法律顾问。特别代理。
申请人张云波于2016年1月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员刘红涛进行了审查。
申请人张云波称：2014年1月被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司因建房工程缺少资金，从申请人处借款10000000.00元，约定借款月利率2.2%，借期10个月。被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司、栾川佳安置业有限公司用其开发的栾川县城画眉水岸小区60套房产为申请人张云波办理了抵押登记。借款到期后，经部分清偿，解压房产20套。下欠本金及利息经申请人多次催要，二被申请人迟迟不还。故诉至法院，请求依法裁定拍卖二被申请人抵押给申请人的位于栾川县城画眉水岸40套房产，拍卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿；申请费用由二被申请人承担。
被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司对借款协议、抵押协议及申请人申请实现担保物权的请求均无异议。
被申请人栾川佳安置业有限公司对借款协议、抵押协议及申请人申请实现担保物权的请求均无异议，但提出借款利率约定超过法律规定，应由法院酌减。
本院查明：栾川县亿嘉旅游服务有限公司因开发栾川县城关镇兴华东路北画眉水岸小区二期工程，分别于2014年1月3日、2014年1月7日、2014年1月16日从张云波处借款6000000.00元、1600000.00元、2400000.00元，共计10000000.00。后经部分清偿，下欠6389405.00元。本院于立案受理当日分别向二被申请人送达申请书副本、相关证据材料及异议权利义务告知书，同时对申请人提交的主合同的效力、期限、履行情况，担保物权的效力、担保财产的状况、被担保的债权范围、被担保的债权的清偿期限以及是否损害他人合法权益等内容进行严格审查。被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司抵押在申请人张云波名下的40套房产，其中有34套（后附清单）没有权属纠纷。
本院经审查认为：担保物权人有权向人民法院申请实现担保物权，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产。本案中，申请人与被申请人之间的借款合同系双方在协商一致的基础上订立，不违反有关法律、法规强制性规定，合法有效，被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司、栾川佳安置业有限公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人张云波的抵押权成立。申请人请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房产，就拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十一条、第三百六十八条、第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
一、对二被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司、栾川佳安置业有限公司所有的，位于栾川县城画眉水岸小区的34套房产（房产所对应期权抵押号附后），准予采取拍卖或变卖方式依法变价。
二、申请人张云波对变价后所得价款在借款本金6389405.00元及利息（自2014年11月16日起按月息2%计算至借款本息还清之日止）范围内优先受偿。
三、驳回原告张云波其他申请请求。
本案受理费100元，由被申请人栾川县亿嘉旅游服务有限公司、栾川佳安置业有限公司负担（暂由申请人垫付，待执行中一并返还）。
如对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出书面异议。
审判员 刘红涛
二〇一六年二月四日
书记员 李 岩
后附房产所对应期权抵押号：
附录：
抵押人栾川县亿嘉旅游服务有限公司、栾川县佳安置业有限公司，抵押在抵押权人张云波名下且无其他权属争议的34套房产所对应期权号为：栾房期权：
2013-107、2013-109、2013-110、2013-111、2013-113、2013-114、2013-115、2013-117、2013-119、2013-122、2013-123、2013-126、2013-127、2013-128、2013-129、2013-130、2013-131、2013-132、2013-133、2013-134、2013-139、2013-140、2013-141、2013-142、2013-144、2013-145、2013-146、2013-147、2013-150、2013-151、2013-152、2013-157、2013-158、2013-160。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。
第三百六十八条人民法院受理申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。
被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。
第三百六十九条实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。
第三百七十条人民法院审查实现担保物权案件，可以询问申请人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权调查相关事实。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。