福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018）闽0122民初2385号
原告：刘正香，女，1981年3月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福建省连江县。
法定代表人：严敏，总经理。
委托诉讼代理人：徐清雪、曾宪桥，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。
原告刘正香与被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正香、被告时代华奥公司委托诉讼代理人曾宪桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘正香向本院提出诉讼请求:1.时代华奥公司继续履行合同约定的交房义务；2.时代华奥公司按日0.01%的标准向刘正香支付自2015年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，暂计至2018年3月31日止的违约金为86128.17元；3.本案诉讼费用由时代华奥公司承担。事实和理由：2013年5月17日，刘正香与时代华奥公司签订一份《商品房买卖合同》，约定时代华奥公司将位于连江县出售给刘正香，房屋建筑面积151.1平方米，房屋总价款1746820元。合同还约定，时代华奥公司应于2014年12月31日前向刘正香交付符合约定条件的房屋，如延迟交房，时代华奥公司应当按已收房款的日0.01%向刘正香支付逾期交房期间的违约金，合同继续履行。合同签订后，刘正香依约付清了购房款，但时代华奥公司未依约履行合同义务。截至起诉日，刘正香仍未收到时代华奥公司的收房通知书，时代华奥公司也未向刘正香书面说明无法按期交房的原因，刘正香购买的商品房目前暂处于停工状态。刘正香现诉至法院，请求根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，判令时代华奥公司立即履行合同约定的交房义务，并按0.01%标准支付逾期交房违约金。刘正香认为，其与时代华奥公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效。时代华奥公司未按合同约定按时交房构成严重违约，为此刘正香请求判如所请。
时代华奥公司辩称：案涉房屋未达到交房条件，无法完成交付。时代华奥公司当前资金存在一定困难，希望可以适当减免违约金，缓解时代华奥公司的资金压力，以期能够尽快完成房屋的建设并最终交付使用。
本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，刘正香与时代华奥公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130240034），购买由时代华奥公司建设的位于连江县商品房。该《商品房买卖合同》约定“第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房【合同约定】建筑面积共151.1平方米，……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、按套计算，该商品房总价款为（人民币）零千壹百柒拾肆万陆千捌百贰拾零元整。……第六条付款方式及期限。……买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：买受人应于本合同签订的同时向出卖人支付首付款，计人民币526820元整（大写……），剩余房款计人民币122万元整（大写……）由买受人向经出卖人认可的贷款银行（以下简称银行）申请贷款支付。……第八条交付条件与期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。……第二十五条本合同自双方签订之日起生效。……”该《商品房买卖合同》签订后，刘正香通过支付首付款及按揭贷款方式向时代华奥公司付清全部购房款1746820元，但时代华奥公司至今未将符合约定条件的商品房交付刘正香使用。
诉讼中，刘正香与时代华奥公司均确认案涉坐落连江县商品房未达到《商品房买卖合同》约定的交房条件。
上述事实有刘正香提供的《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》、销售不动产统一发票（自开）、恒丰银行个人购房借款及担保合同所证实。经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，刘正香与时代华奥公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。
刘正香在签订《商品房买卖合同》后已向时代华奥公司付清全部购房款，已履行支付购房款的合同义务；而时代华奥公司至今未将符合约定条件的商品房交付刘正香使用，违反《商品房买卖合同》第八条关于其应于2014年12月31日前交付符合约定条件的商品房之约定，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现刘正香要求时代华奥公司按已付购房款的日0.01%标准向其支付逾期交房期间的违约金，符合《商品房买卖合同》第九条之约定，可予支持。
刘正香要求时代华奥公司履行合同约定的交房义务，但目前案涉坐落连江县商品房尚未符合《商品房买卖合同》约定的交房条件，事实上不能履行，故对刘正香的该主张不予支持，刘正香可待条件成就后再行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十条、第一百一十四条规定,判决如下：
一、福建省时代华奥建设发展有限公司在本判决生效之日起10日内向刘正香支付逾期交房违约金（以刘正香已付购房款1746820元为基数，按日万分之一计算，时间从2015年1月1日起至福建省时代华奥建设发展有限公司向刘正香交付符合约定条件的商品房之日止）；
二、驳回刘正香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1453元，减半收取726.5元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 董福仙
二〇一八年六月二十八日
书记员 李 丽
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?twsy?/?TwsyContent.aspx?gid=A191925&tiao;=110”\\\o”释义”\\\t”_blank?)
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。