福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初2665号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地南平市延平区胜利街23-25号。
主要负责人：张兴旺，行长。
委托诉讼代理人：王建，男，系该公司工作人员。
被告：刘剑华，女，1958年1月6日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：潘宗华，男，1958年7月7日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告刘剑华、潘宗华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行胜利支行的委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼，被告刘剑华、潘宗华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行胜利支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘剑华、潘宗华归还借款本金350万元，利息252086.95元（利息计至2016年8月24日，并从2016年8月25日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行胜利支行对刘剑华、潘宗华提供的抵押物，即位于南平市延平区滨江中路461号（黄金中心及裙楼）2层237室的商业房产拍卖、变卖后在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令刘剑华、潘宗华承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月17日，刘剑华因买购酒水向农商行胜利支行借款，合同约定：借款金额为350万元整，双方签订了《最高额担保借款合同》，借款用途为购酒水，借款期限从2013年9月17日起到2016年9月16日止，借款按月利率8.45625‰计算利息，逾期月利率为12.684375‰，以刘剑华、潘宗华共有的位于南平市延平区滨江中路461号（黄金中心及裙楼）2层237室房产（房产证：南房权证字第××号）作为抵押物，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)，合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行胜利支行按合同的约定向借款人支付350万元整，利息按月结算，但借款人于2015年10月21日起逾期，经多次催讨，刘剑华、潘宗华仍未能偿还贷款利息，刘剑华、潘宗华的行为已构成违约，已威胁到农商行胜利支行资金的运营安全，为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，农商行胜利支行根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
刘剑华、潘宗华未作答辩。
本院认为，农商行胜利支行提供的《自然人（农户）借款申请表》、《最高额担保借款合同》、结婚证、配偶共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、房产证、贷款欠息单等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，刘剑华、潘宗华经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。农商行胜利支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对农商行胜利支行所主张的事实予以确认。
另查明，刘剑华、潘宗华系夫妻关系，二人于1988年12月31日办理结婚登记手续。2013年9月16日，潘宗华向农商行胜利支行出具配偶共同还款承诺书，承诺为刘剑华向农商行胜利支行的借款350万元（借款合同编号：HT9050230130003617），以共同所有的财产承担还款责任。
本院认为，《最高额担保借款合同》（合同编号：HT9050230130003617）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行胜利支行按约履行了出借义务，现合同约定的借款期限届满，刘剑华仍拖欠借款本息，构成违约，农商行利支行有权要求刘剑华还本付息。因本案债务发生于刘剑华、潘宗华二人夫妻关系存续期间，二人未提出相关抗辩，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。且潘宗华亦出具共同还款承诺书，承诺为刘剑华的借款承担共同还款责任，故农商行胜利支行诉请要求刘剑华、潘宗华共同归还借款本金350万元及利息252086.95元，于法有据，应当予以支持。刘剑华自愿以名下房产为其借款提供最高额抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，农商行胜利支行的抵押权已依法设立。现合同约定的债权确定期间届满，刘剑华不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，农商行胜利支行有权依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条规定行使抵押权，故农商行胜利支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。刘剑华、潘宗华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘剑华、潘宗华应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金350万元以及利息（含罚息、复利）252086.95元（利息暂计至2016年8月24日，2016年8月25日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
二、如刘剑华、潘宗华未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行对刘剑华名下位于南平市延平区滨江中路461号（黄金中心及裙楼）2层237室房产（房产证：南房权证字2008027**）依法处置后所得价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36817元，由刘剑华、潘宗华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 施普英
人民陪审员 张 怡
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。