常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0404民初1549号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地本市天宁区和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人张宇，该公司职员。
委托代理人王薇，江苏常元律师事务所律师。
被告常州爱虎车业有限公司，住所地本市武进区横山桥镇省庄村。
法定代表人钟建忠，该公司总经理。
被告常州市翔宏商贸有限公司，住所地本市新北区春江镇安家工业园振兴路78-1号。
法定代表人吴越，该公司总经理。
被告钟建忠。
被告满桂兰。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告常州爱虎车业有限公司（以下简称爱虎公司）、常州市翔宏商贸有限公司（以下简称翔宏公司）、钟建忠、满桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宇、王薇到庭参加了诉讼，被告爱虎公司、翔宏公司、钟建忠、满桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月27日，原告与被告爱虎公司签订《最高额借款（信用）合同》，约定在自2014年11月27日至2017年11月26日的期间内向被告爱虎公司提供最高额489万元的借款额度，同日，被告翔宏公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下的坐落于本市新北区春江镇振兴路78-1号的国有土地使用权为上述主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；被告钟建忠、满桂兰与原告签订《最高额保证合同》一份，为上述债务自愿承担最高额连带保证责任。后经被告爱虎公司申请，原告于2015年11月18日向其发放了贷款342万元，约定还款日为2016年5月17日，后被告爱虎公司自2015年11月起未能按约支付借款利息，原告宣布借款提前到期，后经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告爱虎公司立即归还贷款本金342万元及相应利息115248.35元（利息暂计算到2016年3月11日，要求被告支付到实际还清借款本息之日止）；2、被告爱虎公司支付原告为实现债权支出的律师费154600元；3、若被告爱虎公司履行上述第一、二项诉请不能，则原告可就被告翔宏公司抵押的坐落于本市新北区春江镇振兴路78-1号国有土地使用权拍卖、变卖或折价所得款优先受偿；4、被告钟建忠、满桂兰为被告爱虎公司的上述全部付款责任承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告共同承担。
被告爱虎公司、翔宏公司、钟建忠、满桂兰未提交书面答辩状，也未提交证据。
经审理查明，2014年11月27日，原告作为贷款人即甲方与被告爱虎公司作为借款人即乙方签订了编号为01125012014620131《最高额借款（信用）合同》（以下简称主合同）一份，合同约定甲方同意在2014年11月27日起至2017年11月26日的期间内向乙方发放最高额489万元的借款；本合同贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围内由甲、乙双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明。本合同项下的短期（一年以下含一年）贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准；本合同的计息方式为按月结息（按月结付，利随本清），付息日固定为每月20日；还款方式为自觉履行或扣收；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；乙方未能按期归还债务本息等违约情形出现时，甲方有权行使如下权利：宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；向担保人主张权利；因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均有乙方承担。
同日，原告作为抵押权人即甲方与被告翔宏公司作为抵押人即乙方签订编号为01125012014720063《最高额抵押合同》一份，合同约定为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）所签订的编号为01125012014620131《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押财产为被告翔宏公司名下的坐落于本市春江镇安家振兴路78-1号的国有土地使用权（所有权证号为：常国用（2013）第58246号、他项权证号为：常国用他项（2014押）字第1930号），双方就上述国有土地使用权于2014年11月27日办理了抵押登记；被担保的债权是指自2014年11月27日至2017年11月26日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权，其最高额为489万元；抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其抵押财产范围内承担担保责任；抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法处分抵押物。
同日，原告作为债权人即甲方与被告钟建忠、满桂兰作为保证人即乙方签订编号为201125012014160178《最高额保证合同》一份，合同约定为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）所签订的编号为01125012014620131《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权本金是指自2014年11月27日至2017年11月26日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为489万元；乙方提供的保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权；保证期间按甲方对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。甲方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；甲方根据主合同的约定宣布债务提前到期的，甲方有权要求乙方在该提前到期日起，履行保证责任。
上述合同签订后，被告爱虎公司于2015年11月18日向原告出具借款借据一份，向原告借款342万元，借款贷款利率为固定利率，执行月利率6.9‰，还款日期为2016年5月17日。还款方式为自觉履行或扣收。原告借款发放后，被告自2015年11月21日开始逾期，根据合同约定原告宣布借款提前到期。截至2016年3月11日，被告爱虎公司尚欠原告借款本金342万元，利息115248.35元，合计3535248.35元。经原告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师代理费154600元。
上述事实由原告提供的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、欠款明细表、委托代理合同、律师代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告与被告爱虎公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与被告翔宏公司签订的《最高额抵押合同》、与钟建忠、满桂兰签订的《最高额保证合同》等均系各方当事人真实意思表示，且符合法律规定，依法成立。原告按约向被告爱虎公司发放了贷款，发放贷款后，被告爱虎公司未按约履行还本付息义务是引起本纠纷的直接原因。截止2016年3月11日，被告爱虎公司共结欠原告借款本息3535248.35元，由原告提供的欠款明细表等证据予以证明，本院予以确认。另原告主张的逾期借款利息按逾期利率即在借款合同约定的贷款利率基础上加收50%予以计算，符合合同约定，本院予以支持。此外，原告主张的本案为实现债权而支出的律师代理费154600元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告爱虎公司负担。另根据《最高额抵押合同》的约定，在借款人爱虎公司未按约履行付款义务的情况下，原告有权就被告翔宏公司名下的坐落于本市春江镇安家振兴路78-1号的国有土地使用权进行折价或以拍卖、变卖的价款在最高担保限额489万元范围内优先受偿；另被告钟建忠、满桂兰就上述债务分别在最高担保限额489万元范围内向原告承担连带保证责任。被告爱虎公司、翔宏公司、钟建忠、满桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对自身抗辩权利的放弃，由此引起的法律后果，由其自身承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州爱虎车业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司贷款本金342万元及利息115248.35元（暂计算至2016年3月11日），共计3535248.35元。自2016年3月12日起至全部本息还清之日止的利息按合同约定利率继续计算。
二、被告常州爱虎车业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司因本案为实现债权而支出的律师代理费用154600元。
三、如被告常州爱虎车业有限公司未能按期、足额履行上述第一、二项所列债务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告常州市翔宏商贸有限公司名下的坐落于本市春江镇安家振兴路78-1号的国有土地使用权（所有权证号为：常国用（2013）第58246号、他项权证号为：常国用他项（2014押）字第1930号）进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，优先受偿范围为489万元。
四、被告钟建忠、满桂兰对上述第一、二项所列债务分别在最高担保限额489万元范围内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36319元、保全费5000元，共计41319元（原告已预交），由被告常州爱虎车业有限公司、常州市翔宏商贸有限公司、钟建忠、满桂兰承担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 胡传朋
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 朱婷萍
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 陈 亮