安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖12民再32号
抗诉机关：安徽省人民检察院。
申诉人（一审原告、二审上诉人）：张爱丽,女,汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：李恒，安徽风采律师事务所律师。
被申诉人（一审被告、二审上诉人）：张和平，男，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。
被申诉人（一审被告、二审上诉人）：张程琳，女，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
被申诉人（一审被告、二审上诉人）：张晓燕，女，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
张程琳、张晓燕共同委托代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：张爱玲，女，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
申诉人张爱丽与被申诉人张和平、张程琳、张晓燕、张爱玲继承纠纷一案，前由安徽省阜阳市颍泉区人民法院于2013年11月19日作出（2013）泉民一初字第00508号民事判决，张爱丽、张和平、张程琳、张晓燕不服该判决，提起上诉。本院于2014年5月22日作出(2014)阜民一终字第00494号民事判决。张爱丽向检察机关申请监督，安徽省人民检察院作出皖检民（行）监（2015）34000000217号民事抗诉书向安徽省高级人民法院提出抗诉，安徽省高级人民法院于2016年6月30日作出（2016）皖民抗字第25号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申诉人张爱丽及其委托代理人李恒，被申诉人张和平的委托代理人刘理，被申诉人张程琳、张晓燕的委托代理人韦浩到庭参加诉讼，检察机关指派检察人员张晓龙、张中涵出庭履行职务。本案现已审理终结。
一审法院查明：张守田与李桂兰系夫妻，生前生育四个子女，长子张和平、次子张胜利、长女张爱丽、次女张爱玲。1988年12月13日，阜阳市城乡建设委员会为张守田颁发了阜建字第019号居民建房许可证，批准其翻建砖混结构、二层、14间、建筑面积为347平方米的房屋。1988年阴历11月17日，张爱丽结婚单独生活，1989年阴历二月初二张爱玲结婚，张和平、张胜利与其父母共同生活。1990年，张守田家庭加盖第三、四、五层，其中第五层一间主房、一间侧房共计40.59平方米。1994年1月8日，张守田领取了位于阜阳市颍州中路张家巷2号5户的房产证（私房字第2085**号），建筑面积为716.26平方米（包含张守田夫妇1981年建设的7.89平方米小房，1983年建设的36.80平方米储物间及26.93平方米厨房）。2007年1月16日，张守田病逝，2009年12月12日，张胜利病逝。张胜利女儿张程琳、张晓燕随张和平共同生活，2011年11月25日李桂兰病逝。
2013年8月28日，一审法院实地现场勘察，案涉房产共计五层，一到四层每层主房各五间，第五层靠东侧一间系主房、另一间系侧房。一、二层主房共十间，东西侧房共四间，实际室内使用面积共计232.22平方米，不含楼梯及公摊面积。
一审法院认为：1、关于继承人范围。张守田与李桂兰生前共生育四个子女：张和平、张胜利、张爱丽、张爱玲，张胜利先于李桂兰死亡，张胜利女儿张程琳、张晓燕，应代位继承相应遗产。2、关于被继承遗产的范围。位于阜阳市颍州中路张家巷2号5户的案涉房产，一、二层系张守田、李桂兰建设，属于张守田夫妻遗产。主房东侧的三处小房分别建于1981年、1983年，亦应认定为张守田夫妻遗产。第三、四、五层房屋系张和平、张胜利成家后与其父母共同生活期间所建，应视为家庭共同共有。第三、四、五层房屋虽系张和平出资建造，但因建于其父母宅基地上，其中100平方米可视为其父母享有的财产权益，应纳入遗产范围予以分割。从房屋现状考虑，张爱丽应继承主楼二层东头主房三间，东侧房一间及附属设施26.93平方米房屋，其余遗产属于其他继承人共同继承。综上，依据《中华人民共和国继承法》第八条、第九条、第十条、第十一条、第十三条第三款、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定,判决：一、张爱丽继承张守田与李桂兰房屋遗产，位于阜阳市颍州中路张家巷2号5户的二层主楼从东起三间每间面积为20.79平方米，三间62.37平方米，东面侧房一间为19.80平方米，共计82.17平方米；二、张爱丽继承主楼东侧的附属设施房屋一间（面积为26.93平方米）；三、驳回张爱丽的其他诉讼请求。
张爱丽、张和平、张程琳、张晓燕不服该判决，均提起上诉。
张爱玲未上诉且答辩称：张爱丽未尽到赡养义务，其余同意张和平、张程琳、张晓燕上诉意见。
张和平在二审举证期间向本院提交阜阳市颍泉区中市街道新建社区居委会证明一份，证明案涉房产一、二层由张守田夫妻与张和平、张胜利共同生活期间建造及建成后的居住状态，案涉房产三、四、五层由张和平个人建设。张爱丽认为该证据缺乏单位负责人签字、不合法。其他当事人对该证据无异议。本院经审查认为，该证据客观真实且与本案具有关联性，对其证明内容予以采纳。张和平在二审庭审后向本院提交张守田及张胜利调查笔录各1份，证明案涉房产建设、居住等情况，张爱丽认为该证据不属于新的证据，未予质证。本院经审查认为，该证据未在一、二审举证期限内提出，不予认证。
当事人所举其他证据与一审相同，相对方未提出新的质证意见，本院认证意见与一审一致。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审认为：本案案涉房产一、二层系张守田、李桂兰建设，应属于张守田夫妻遗产，张和平主张该房产应属于张和平、张胜利与父母共同共有缺乏出资依据，不予采信。本案案涉房产三、四、五层由张和平出资建造，因该建造系在其父母房屋上的加盖行为，一审法院酌定其父母享有100平方米份额正确。一审法院根据本案案情确定的遗产分割方案适当，但判决第（一）项表述东面侧房一间为19.8平方米错误，应予以变更，该间房屋面积经一审法院测量为10.34平方米。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、第（二）项的规定，判决：一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00508号民事判决第二、第三项，即：原告张爱丽继承主楼东侧的附属设施房屋一间（面积为26.93平方米）；驳回原告张爱丽的其他诉讼请求。二、变更安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00508号民事判决第（一）项为：原告张爱丽继承张守田与李桂兰房屋遗产，位于阜阳市中市区颍州中路张家巷2号5户的二层主楼从东起三间每间面积为20.79平方米，三间62.37平方米，东面侧房一间为10.34平方米，共计72.71平方米。
检察机关抗诉意见：本院(2014)阜民一终字第00494号民事判决关于涉案房屋面积的认定，因有新的证据而足以被推翻。
理由：1、判决认定位于阜阳市中市区颍州中路张家巷2号5户的二层主楼从东起三间每间面积为20.79平方米，三间62.37平方米，东面侧房一间为10.34平方米，共计72.71平方米；主楼东侧的附属设施房屋一间面积为26.93平方米。该认定依据系法院工作人员自行测量的结果。在本案执行过程中，阜阳市颍泉区人民法院依法委托阜阳市金正房地产测绘有限公司对争议房屋进行了测绘，其测绘结果为：涉案主楼二层从东起三间房屋面积为96.61平方米；主楼东侧的附属设施房屋一间面积为25.32平方米，总面积121.93平方米。由此，涉案房屋勘测面积与判决认定的面积出入较大，并导致涉案房产无法办理过户手续，判决结果无法得到实现。2、房屋测绘是一项专业性较高的工作，对房屋面积的认定应以专业机构所做的测绘报告为准。人民法院并无从事该项工作的资质，因此，原法院在未委托专业机构进行测绘的情况下，仅依据法院工作人员自行测量结果认定涉案房屋面积，认定的基本事实缺乏证据证明，该认定因测绘报告的出现而足以被推翻。
张爱丽代理人补充认为：二审判决改判了一审判决，判给张爱丽的房产面积减少了，请再审予以找补。
张和平代理人答辩认为：1、原一、二审判决给张爱丽房产面积共计99.64平方米，抗诉机关提交的测绘报告结论是121.93平方米，基于一、二审判决内容，多出的部分予以扣减；2、抗诉书的内容除了分配房产面积有差异外，其他都与一、二审认定的事实一致，涉案遗产分割的范围、数量、位置、分配方案，应予以维持；3、涉案房产面积请求法院予以查实。
张程琳、张晓燕委托代理人答辩意见同上面张和平代理人答辩意见。
张爱丽提交新证据：1、安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2014）泉执字第00283号执行裁定书；2、阜房测字（20140422）号房地产测绘报告。证明一、二审对涉案房屋面积的判决错误，导致申诉人无法办理房产证。
张和平代理人质证认为：对以上两份证据的真实性没有异议，这两份证据来源于对一、二审判决予以确认的继承遗产面积的分配产生的，根据测绘报告，申诉人应当分配房产面积为121.93平方米，这个数超过了一、二审判决的99.64平方米，多余部分应予以扣减。
张程琳、张晓燕委托代理人质证意见同张和平代理人质证意见。
本院对新证据认证如下：该两份证据能够证明判决认定的涉案房产面积99.64平方米与测绘报告认定的房产面积121.93平方米存在较大差异，因测绘报告是专业机构所做出的，故涉案房产面积应以测绘报告结论为准。
再审查明：阜阳市颍泉区人民法院在执行过程中，委托阜阳市金正房地产测绘有限公司对涉案房产进行测绘，经测绘计算为121.93平方米，其中涉案主楼二层从东起三间房屋面积为96.61平方米（包含东面侧房一间），主楼东侧的附属设施房屋一间面积为25.32平方米。
除此之外，再审查明的事实同原二审一致。
本院认为，本案涉案房屋面积，经一、二审判决确权给张爱丽为99.64平方米，而经阜阳市金正房地产测绘有限公司对涉案房产面积测绘为121.93平方米，其中涉案主楼二层从东起三间房屋面积为96.61平方米（包含东面侧房一间），主楼东侧的附属设施房屋一间面积为25.32平方米。由于测绘结果与判决结果存在较大差异，并导致判决无法执行，且一、二审判决是依据法院工作人员自行测量结果认定的涉案房屋面积，而测绘报告是专业机构所做出的，故对涉案房屋面积的认定应以测绘报告结论为准。检察机关对此的抗诉理由成立，应予以支持。案经本院审判委员讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00508号民事判决和本院（2014）阜民一终字第00494号民事判决；
二、张爱丽继承张守田与李桂兰房屋遗产，位于阜阳市颍州中路张家巷2号5户的第二层主楼从东起三间面积共计96.61平方米(含东面侧房一间)；
三、张爱丽继承主楼东侧的附属设施房屋一间（面积为25.32平方米）；
四、驳回张爱丽的其他诉讼请求。
一审案件受理费22800元，由张爱丽负担11400元，张和平负担11400元；二审案件受理费34200元，由张爱丽负担15000元，张和平负担15000元，张程琳、张晓燕负担4200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴亚平
审 判 员 叶茂林
代理审判员 韩 笑
二〇一六年十一月七日
书 记 员 孟莹莹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对于上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；