安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初2552号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行，住安徽省铜陵市铜官区毕架山村14栋119号。机构代码：91340700670915736F。
负责人：唐文斌，行长。
委托代理人：丁以东，安徽铜都律师事务所律师。
被告：许成，男，1963年12月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：冉秀云，女，1965年11月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行与被告许成、被告冉秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法由审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁以东到庭参加诉讼。被告许成和被告冉秀云经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行诉称，2014年9月15日原告与被告许成签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告提供借款额度40万元，有效期间2014年9月15日至2016年9月15日。同时，被告许成和被告冉秀云与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，以其所有的位于铜陵市友好家园7栋1901号房产及土地作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。此后，原告于2015年9月17日向被告许成发放贷款40万元整。合同履行期满，被告未按约定按期还款，至2016年8月16日止，被告已拖欠原告贷款本息共计422084.10元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告偿还逾期贷款本息422084.10元及2016年8月16日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息，复利。判令被告承担律师费20000元及实现债权费用。判令原告对被告抵押物享有优先受偿权。判令被告承担本案的诉讼费。
被告许成和被告冉秀云均未答辩。
经审理查明,被告许成和被告冉秀云系夫妻关系，2014年9月15日被告许成与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告提供借款额度40万元，借款年利率为5.98％，逾期罚息利率浮动比例50%。还款期限为2016年8月17日，合同有效期间2014年9月15日至2016年9月15日。同时，被告许成和被告冉秀与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，以其所有的位于铜陵市友好家园7栋1901号房产及土地作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。该借款合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人按一次到期还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。该抵押合同约定抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。以上合同签订后，原告于2014年9月17日依约将40万元借款交付给被告许成指定的账户。被告借款期满后，未按约定正常还款，截止2016年8月16日，被告尚欠原告本金40万元，利息22084.10元。
另查明，2016年8月原告为起诉被告实现债权与安徽铜都律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费20000元。
以上事实由原告提交的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》，借款凭证，抵押凭证，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行与被告许成和被告冉秀云签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。被告许成和被告冉秀云在借款同时办理房屋的抵押物登记，原告作为抵押权人自登记成立之日享有合法的抵押物优先受偿权。原告要求被告偿还逾期借款本息，收回全部未到期借款本金及相关利息并承担律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许成和被告冉秀云于本判决生效后十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行借款本金40万元，利息22084.10元以及自2016年8月17日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利（计算方法按合同约定执行）。
三、被告许成和被告冉秀云于本判决生效后十日内支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行律师费20000元。
三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行对被告许成和被告冉秀云的抵押物位于本市铜陵市友好家园7栋1901号房产及土地房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7931元，减半收取3965.50元，由被告许成和被告冉秀云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一六年十月十八日
书记员 包利霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。