广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
广东省广州市中级人民法院
民事判决书
(2016)粤01民终8529号
上诉人（原审被告）：谢继芳，住广东省广州市越秀区。
委托代理人：金文武，广东经国律师事务所律师。
委托代理人：王汉荣，住广东省广州市从化区。
被上诉人（原审原告）：胡琪纯，身份证登记证住址湖北省广水市应山办事处航空北路28号。
委托代理人：李竹，广东百高律师事务所律师。
委托代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。
上诉人谢继芳因与被上诉人胡琪纯房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初1216号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2015年11月25日，谢继芳、胡琪纯签订《广州雍某商场部分场地租赁合同》，约定胡琪纯承租谢继芳位于广州市越秀区寺右二马路57号雍景台二楼自编B06场地（建筑面积约832.89平方米）经营棋牌，租期从2015年11月26日至2020年9月30日，每月租金56250元不等，每月管理费3750元；胡琪纯须于本合同生效后当日，向谢继芳交纳履约保证金112500元、第一个月租金56250元和水电周转金10000元；本合同终止后，胡琪纯缴清租金、水电费等所有费用后7个工作日内，谢继芳将履约保证金和水电周转金无息退还胡琪纯；胡琪纯已在该物业从事商业活动多年，胡琪纯同意按现状接收该场地，并交纳30000元进场费用；谢继芳在本合同生效后3个工作日，在确认收到胡琪纯所支付的履约保证金、首月租金、水电周转金和进场费后3个工作日内向胡琪纯移交租赁场地；谢继芳须出具相关手续，用于胡琪纯办理工商、税务及消防验收等证照，所产生的所有费用由胡琪纯自行承担；如谢继芳无理提前解除本合同的，须向胡琪纯双倍返还履约保证金，同时向胡琪纯支付当期2个月的租金作为违约金；如胡琪纯无理提前解除本合同的，则胡琪纯向谢继芳所支付的履约保证金归谢继芳所有，胡琪纯同时向谢继芳即时支付当期2个月的租金作为违约金，同时租赁场地内的一切装修、一切固定及可动设备、设施及资产归谢继芳所有；本合同任何一方给予对方的通知、请求，必须以特快专递的邮递形式、上门送达形式、传真形式等不同方式，按本合同所示地址发送而进行送达；上述通知或信件如以特快专递送达，则以特快专递发出后3天内视为送达；谢继芳送达地址为广州五羊新城寺右二马路XX号三楼纯美话题，号码：138××××2228等。
2015年11月30日，谢继芳向胡琪纯开具三份《收据》，内容分别为：收到二楼棋牌室交来入场费30000元、2个月押金112500元、1月1号到1月31号租金56250元、水电押金10000元。另，谢继芳向胡琪纯代收一个半月的管理费5625元、电梯维修费700元、水电费491元合计6816元，由案外人广州金XX投资发展有限公司向胡琪纯开具了收据。
2015年12月15日，广州市工商行政管理局越秀分局向胡琪纯核发《个体工商户名称预先核准通知书》，同意预先核准胡琪纯申请的个体工商户名称为“广州市越秀区XX棋牌室”，名称保留期至2016年6月12日，在保留期内，名称不得用于经营活动，不得转让等。
2016年1月6日，胡琪纯向谢继芳发出《关于租赁场地备案等问题的意见》，内容为：因谢继芳未能提供有效的场地产权和物业一级消防验收等证明，租赁场地无法在政府有关部门进行备案登记、领取证照、消防验收等工作，导致已经装修好的场地无法开业，给其造成极大的经济损失；故此请谢继芳尽快将上述证明提交其本人，以利于租赁场地的正常经营，在证明未有全部提供的情况下，希望谢继芳免收在未有提供上述证明的时间内所产生的租金等。
2016年1月8日，谢继芳向胡琪纯发出《关于雍某商场二楼东面棋牌租赁场地备案问题意见回复》，内容为：由于胡琪纯的行业特殊性，在申报过程中的要求和其他行业不一样，其为胡琪纯递交资料的同时有递交一楼发廊和饮食；而今发廊的租赁备案已经下来，饮食的租赁需要他们补充二次消防验收备案后可以通过了；由此可见租赁备案的要求和行业有关系，这些属于政府因素其作为物业分租无力可为，也不是其可以解决得了的事情。所以对胡琪纯的2点要求答复如下：1、其会以尽快催促物业方补充一次消防证件，关于场地证明这个之前有给胡琪纯，如果还需要证明的话提出纸质要求其尽快找物业方拿资料给胡琪纯；2、关于一次消防验收的问题，物业方已经在处理，其可以提供原来宾馆的消防验收资料，这些问题还是需要胡琪纯找到合适的人去办理消防问题，加上其已经给了胡琪纯1个月零7天的免租期。鉴于以上几点，其对胡琪纯提出免租事项不能通过，请胡琪纯依照合同准时交租等。
2016年1月12日，广州市东山街流动人员和出租屋管理服务中心向胡琪纯发出《房屋租赁管理限期整改通知书》，内容为：出租屋地址为寺右二马路XX号二层部分，根据《广州市房屋租赁管理规定》、《广东省流动人口服务管理条例》、《广州市个人出租房屋税收管理办法》及有关消防安全等法律法规，请胡琪纯于2016年1月15日前对以下内容进行整改：用作“二合一”“三合一”场所使用等。
2016年1月25日，胡琪纯通过“申通快递”向谢继芳（收件地址为广州市越秀区五羊新城寺右二马路XX号3楼，联系电话138××××3338）寄发《关于移交租赁场地的通知》，内容为：因谢继芳未能提供有效的场地产权和物业一级消防验收等证明，租赁场地无法在政府有关部门进行备案登记、领取证照、消防验收等工作，导致已经装修好的场地无法开业，给其造成极大的经济损失；其已于当天向法院提起诉讼，要求解除双方签订的租赁合同，故此提出如下意见：自当日起，其承租的广州市越秀区寺右二马路57号雍景台二楼商场自编B06场地（建筑面积约832.89平方米），交回谢继芳管理，请谢继芳派员在当日办理场地交接手续等。同日，胡琪纯以同样方式将涉讼场地的29把钥匙寄给谢继芳。据胡琪纯提供的快递查询截屏显示，上述两件均于次日送达，签收人为“前台签收”。谢继芳则称均未收到。
2016年1月25日，胡琪纯向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、解除胡琪纯、谢继芳于2015年11月25日签订的《广州雍某商场部分场地租赁合同》；2、谢继芳返还双倍保证金225000元和违约金112500元；3、谢继芳返还租金等费用103066元（其中租金56250元、进场费30000元、水电周转金10000元、一个半月的物管费、电梯维修费、水电费6816元）；4、谢继芳赔偿装修费、材料设备款662001元（其中装修费为504355元，设备款为157646元）。
谢继芳在原审中辩称：不同意胡琪纯的诉讼请求，理由如下：一、双方签订的租赁合同合法有效。二、谢继芳有权将涉讼场地分租给胡琪纯作商业使用。涉讼房屋的所有权人广州丰某房地产开发有限公司于2016年3月18日出具《确认书》，同意谢继芳将涉讼场地分租给胡琪纯。三、根据胡琪纯提交的《个体工商户名称预先核准通知书》，证实胡琪纯有租赁涉讼房屋经营广州市越秀区XX棋牌室至2020年9月30日止合同期满的义务。四、胡琪纯无法领取营业执照的原因是胡琪纯违反合同约定和胡琪纯自身的原因造成，与谢继芳没有任何关联性。根据租赁合同的约定，谢继芳只是将涉讼房屋出租给胡琪纯作商业使用，没有约定胡琪纯经营棋牌室。又因为胡琪纯对涉讼房屋进行装修后，没有到相关部门办理室内装修工程消防验收合格手续，才导致无法领取营业执照，责任在于胡琪纯自身原因。五、谢继芳将涉讼大楼自编首层A18、三层388房及首层A8房分租给案外人，也能领取营业执照，故胡琪纯也是可以领取营业执照的。六、胡琪纯装修后经消防验收合格和资料齐备的，如果房管部门没有为胡琪纯办理租赁备案登记或者工商部门没有为胡琪纯核发营业执照的，胡琪纯可以提起行政诉讼。七、根据租赁合同约定，胡琪纯无故提前解除租赁合同，所交保证金归谢继芳所有，故谢继芳有权不退还保证金给胡琪纯。又因为胡琪纯所交的是押金而非保证金，不属于双倍返还的情况。故胡琪纯要求谢继芳双倍返还保证金225000元是没有法律依据的。八、胡琪纯从2016年1月1日起已拖欠租金225000元及物业管理费15000元，扣减胡琪纯已付的费用，仍拖欠租金168750元及管理费8184元。九、胡琪纯对涉讼房屋进行装修及购买材料设备，是自身经营需要，与谢继芳没有任何关联性；合同约定若胡琪纯无理提前解除合同，则场地内一切装修及一切设备、设施及资产归谢继芳所有，故胡琪纯要求谢继芳赔偿装修费及材料设备款的理由是不成立的；胡琪纯未领取营业执照的情况下就购买材料设备，有恶意扩大损失的嫌疑；胡琪纯将涉讼房屋的装修工程分包给没有建筑资质的个人进行装修是无效的，故谢继芳不确认胡琪纯提交的装修合同和装修工程款50万元；胡琪纯购买材料设备开具的只是收据，而不是正式的发票，故谢继芳也不确认胡琪纯购买材料设备的货物名称和金额。综上，请法院驳回胡琪纯的诉讼请求。
胡琪纯为证明其主张，另提交如下证据：1、胡琪纯与案外人严长俊签订的《XX棋牌装修合同》，其中约定工程总价款为50万元；2、胡琪纯与案外人严长俊签署的《装修项目内容清算表》，总计金额为504355元；3、胡琪纯与案外人青岛海信空调营销股份有限公司广州分公司签订的《空调工程机购销合同》，其中约定总价款为43110元；4、胡琪纯与案外人广州启航家用电器有限公司签订的《科龙家用电器空调安装协议》及该司向胡琪纯开具的金额为17000元的收据；胡琪纯自行制作的《XX棋牌设备清单》（其中除空调项目外的其余属于动产类的项目总值为97536元）及若干发票、收据及支付宝交易电子回单；5、现场照片等。
谢继芳为证明其抗辩意见，提交如下证据：1、其与案外人广东丰伟物业管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》，证明其有权转租涉讼场地；2、广州市公安消防局于2009年2月8日向案外人广州市欣悦宾馆有限公司发出的《消防安全检查意见书》，内容为该司在寺右二马路57号商住楼的二楼客房（1250平方米）、三楼沐足（1000平方米）、棋牌室（250平方米）经消防安全检查，同意开业等；3、广州市公安消防局于2009年1月22日向案外人广州市欣悦宾馆有限公司发出的《建筑工程消防验收意见书》，内容为该司在寺右二马路57号商住楼的二楼客房（1250平方米）、三楼沐足（1000平方米）、棋牌室（250平方米）经检查验收，原有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统动作正常，装修使用材料符合消防安全要求，在消防方面具备使用条件等；4、广州市公安局越秀区分局于2014年7月18日向案外人广州市越秀区广仁医疗门诊部发出的《关于广州市越秀区广仁医疗门诊部内部装修工程消防验收合格的意见》，内容为对寺右二马路57号三楼全层办公室内部装修，综合评定为消防验收合格等；5、广州市公安消防局于2001年11月5日向案外人广州丰伟房地产开发有限公司发出的《关于对雍景台商住楼的消防验收意见》，内容为寺右二马路57号四至二十二层住宅在消防方面具备使用条件；地下室汽车库、首至三层商场应另报验收等；6、广州市金雅迪美容有限公司（首层A8房）、广州市越秀区诗赏美容美发店（自编A2房）、广州市艾唯医疗门诊部有限公司（首层A18、三层388房）的《营业执照》；7、《房屋租赁登记备案证明》，内容为谢继芳向广东丰某物业管理有限公司承租雍某一至三层4100平方米，租期自2015年10月1日至2017年9月30日，并注记：未取得房地产权证书或无其他合法权属证明。
在本案原审审理过程中，胡琪纯、谢继芳均表示不申请对涉讼房屋内的装修镶嵌物及材料设备的价值进行评估；在原审法院提出勘验涉讼场地时，胡琪纯、谢继芳均表示没有场地钥匙；双方并表示，如果请开锁公司开锁进行勘验，之后也不同意负责看管场地及相关财物，故不同意勘验。另，谢继芳确认138××××3338是属于其所有的电话号码。
原审法院认为：胡琪纯、谢继芳自愿签订的《广州雍某商场部分场地租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定“谢继芳须出具相关手续，用于胡琪纯办理工商、税务及消防验收等证照”；《中华人民共和国合同法》第二百一十六条亦规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，谢继芳作为出租人需负有协助胡琪纯按照前述的合同目的使用涉案租赁物时需办理相关的营业执照和消防验收等手续的义务。而上述合同明确约定胡琪纯承租涉讼场地“经营棋牌”，谢继芳辩称“只是将涉讼房屋出租给胡琪纯作商业使用，没有约定胡琪纯经营棋牌室”，显属无理。在胡琪纯致函谢继芳，提出“因谢继芳未能提供有效的场地产权和物业一级消防验收等证明，租赁场地无法在政府有关部门进行备案登记、领取证照、消防验收等工作”，谢继芳则回复“由此可见租赁备案的要求和行业有关系，这些属于政府因素其作为物业分租无力可为，也不是其可以解决得了的事情”。在此情况下，胡琪纯签订上述合同的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，胡琪纯于2016年1月25日通过快递公司按合同约定的地址致函谢继芳，告知谢继芳解除合同的主张，要求谢继芳接收场地，又将涉讼场地的钥匙寄给谢继芳，即已明确提出了解除上述合同的主张。上述合同约定“通知或信件如以特快专递送达，则以特快专递发出后3天内视为送达”，虽然胡琪纯在该信函上书写的联系电话并非合同所约定的，但亦属于谢继芳的电话，故认定该信函已于2016年1月28日送达谢继芳。又据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除”的规定，认定上述合同于2016年1月28日业已解除，且谢继芳业已接收涉讼场地。故胡琪纯在本案中提出解除合同的诉讼请求，不再调处。
因造成合同解除的过错在于谢继芳，故胡琪纯要求谢继芳双倍返还履约保证金、返还租金等费用并赔偿损失的诉讼请求合法，予以支持。由于胡琪纯、谢继芳双方均不申请对涉讼房屋内的装修镶嵌物及材料设备的价值进行评估，且不同意法院勘验，故采信胡琪纯主张的金额。至于管理费、电梯维修费及水电费（合计6816元）已实际产生，且由案外人实际收取，故胡琪纯要求谢继芳返还上述费用的诉讼请求，不予支持。因已支持胡琪纯上述诉讼请求，足以弥补其全部损失，故胡琪纯要求谢继芳支付违约金112500元的诉讼请求，不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条之规定，于2016年4月22日作出判决：一、谢继芳应在本判决发生法律效力之日起7日内向胡琪纯双倍返还履约保证金225000元；二、谢继芳应在本判决发生法律效力之日起7日内向胡琪纯返还租金56250元、进场费30000元、水电周转金10000元；三、谢继芳应在本判决发生法律效力之日起7日内向胡琪纯赔偿装修费504355元；四、谢继芳应在本判决发生法律效力之日起7日内向胡琪纯赔偿材料设备款157646元；五、驳回胡琪纯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14723元，由胡琪纯负担1593元，谢继芳负担13130元。
判后，上诉人谢继芳不服上述判决，向本院提起上诉称：一、胡琪纯提交的证据快递邮寄的《关于移交租赁场地的通知》可知，胡琪纯并没有明确表达解除合同的意思表示，至于合同是否解除、能否解除是在本案起诉时明确提出，因此原审法院认定涉案合同于2016年1月28日业已解除，没有事实依据；二、谢继芳没有收到前述《关于移交租赁场地的通知》，快递查询截屏显示“前台签收”，不能表示是谢继芳已经收到该通知；谢继芳根本没有接收涉案场地，一审庭审时，谢继芳和胡琪纯均表示没有场地钥匙，现如今，涉案场地仍全部上锁，仍处于胡琪纯控制范围；三、谢继芳没有迟延履行债务，也没有任何其他违约行为，胡琪纯根本无权解除合同。首先，从双方往来函件可以看出，谢继芳已经将其可以提供的房屋产权证明、其他租赁场地的消防证明以及涉案场地原来承租人的相关消防证明，都交付给了胡琪纯，即已经履行合同义务，没有拖延；其次，根据合同约定，胡琪纯必须自行向广州市消防局申报消防报建审核，即申报消防是胡琪纯自身的义务；再次，从谢继芳发出的《关于雍某商场二楼东面棋牌租赁场地备案问题意见回复》可知，谢继芳仍积极配合胡琪纯提供相关证明；最后，谢继芳已经按照合同约定交付了符合约定用途的租赁场地给胡琪纯，胡琪纯承租之前，涉案场地经营的是广州市欣悦宾馆有限公司，其已领有营业执照，通过了消防验收，此外，涉案房屋所在雍某首层A18、三层388房分租给广州市艾唯医疗门诊部有限公司，该公司也是领取了营业执照，也办理了消防验收，首层A8房的分租户也领取了营业执照，办理了消防验收。四、胡琪纯无法办理营业执照，无法通过消防验收，是其自身的原因，胡琪纯在承租涉案场地之前，应当了解用于开办棋牌室等公众聚集场所的相关消防政策及规定，现如今，无法办理消防领取营业执照，所产生的法律后果应由其自行承担；退一步讲，一审庭审中，胡琪纯也承认，广州市政策规定在2015年后的场地租赁，都要物业方提供场地的一次消防验收的资料，之前是不需要的，本案中，谢继芳只是转租方，对此胡琪纯也是明知的，要求谢继芳提供一次消防是不现实的，谢继芳唯一可做的，就是督促物业方加快补办一次消防，暂时没有补办一次消防，根本不是谢继芳的过错，充其量也只是政策原因导致履行不能，因此导致合同解除的，不发生追究违约责任的法律后果。五、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的精神，只能对“剩余租赁期内的装饰装修残值损失”进行处理，“剩余租赁期内的装饰装修残值损失”的举证义务在胡琪纯，但胡琪纯提供的证据不能证明其实际花费或损失，关于装修费用504355元，胡琪纯仅提供了一份合同以及报价，合同是否真实、是否履行完毕，有否支付全部款项，无法查实，另外，装修后胡琪纯使用一段时间后剩余残值损失是多少更无法查实；关于材料设备款157646元，这些材料设备都是胡琪纯可以搬走的，即使合同解除后，也可以通过恢复原状方式达到目的。退一步讲，这些材料设备款，胡琪纯有没有完全付清，无法查实，其剩余残值是多少也无法查实。六、关于双倍返还履约保证金225000元的问题，原审法院认定错误，也是没有合同依据的，从合同约定及开具的收据可以看出，该履约保证金其实就是押金，即使存在合同解除，也只能发生恢复原状的法律后果。七、原审法院支持返还租金没有事实和法律依据，胡琪纯已经使用了涉案场地，已经经营了一段时间，支付租金是其根本义务。八、谢继芳请求胡琪纯继续履行合同，保留要求胡琪纯支付租金的权利。九、坚持原审中的答辩意见。综上，谢继芳上诉请求：1、撤销原审判决；2、改判驳回胡琪纯的全部诉讼请求；3、本案全部费用由胡琪纯负担。
被上诉人胡琪纯答辩称：同意原审判决，不同意谢继芳的上诉请求。
二审庭询中，谢继芳提交司法鉴定申请书，申请对涉案房屋的装修及所购XX棋牌物品的价值进行评估。胡琪纯认为根据证据规则谢继芳在一审时已经放弃提出鉴定的权利，无权在二审中提出鉴定申请，不同意谢继芳的鉴定申请。
二审中，谢继芳表示同意配合胡琪纯进入涉案场地取回《XX棋牌设备清单》中的物品。胡琪纯则主张涉案房屋内安装的空调与装修已连为一体，不可分割，不同意搬离；麻将机、麻将椅是特殊用品，专用于棋牌室，非生活用品，不同意搬离；电视机已经安装在墙上，搬离将损坏其功能，故不同意搬离；棋牌室收银电脑其已经搬离，其他物品是否搬离由法院认定。
经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。
另查，胡琪纯在原审提交了《XX棋牌设备清单》，显示主要设备有：科龙空调（含铜管），24台，总价60110元；天河定制麻将机，24台，总价52750元；电视（网络版），18部，总价15000元；麻将椅，96张，总价14880元；棋牌收银电脑，1套，总价8530元；茶几，50张，总价2500元；可口可乐展销柜，1台，总价1000元；其他：大理石垃圾桶，6个，总价540元，灭火器，24具，总价576元；消防面具，24个，总价480元；开水器，1部，总价450元，吸尘器，1部，总价430元，消毒柜，2台，总价400元。合计157646元。
本院认为：原审判决对双方签订的《广州雍某商场部分场地租赁合同》的效力、合同履行过程中的违约情形、合同解除的时间、责任认定等事实依据确实、适用法律正确，论理充分，本院予以认可，二审不再赘述。
关于谢继芳二审提出对涉案房屋内装修及物品价值进行评估鉴定申请问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款“对于需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定，应当对该事实承担举证不能的法律后果”以及第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，经释明，谢继芳一审拒不配合现场勘验及申请鉴定，原审法院采纳胡琪纯的主张，处理并无不当。现谢继芳二审又提出鉴定申请，对此胡琪纯明确表示不同意该申请，故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零二条“当事人因故意或重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳”的规定，本院对该鉴定申请不予接纳。
关于涉案房屋购置及安装的设备如何赔偿及处理的问题。谢继芳主张前述设备均可搬走恢复原状，胡琪纯则主张空调、麻将机、麻将椅、电视等物品不可搬走。对此本院认为，涉案房屋内空调设备经专业安装，已构成不可移动或移动将严重损害其使用功能及价值的附和物，不宜拆除搬走；场地内的麻将机、麻将椅系胡琪纯履行双方租赁合同约定的棋牌室而购置的专业设备，搬离棋牌室将严重影响其使用功能，故亦应由违约方予以赔偿为宜。《XX棋牌设备清单》中的其他物品属可以移动且不明显影响其使用功能或价值，谢继芳亦表示同意配合胡琪纯取回，故该部分物品可由胡琪纯取回，谢继芳上诉主张不予赔偿该部分物品的损失，理由成立，本院可予支持。
综上，上诉人谢继芳关于可搬走的部分物品不予赔偿的上诉请求理由成立，本院予以支持；其他上诉请求理据不足，本院予以驳回。审查原审判决认定事实清楚，适用法律正确，除部分事项处理欠妥予以变更外，其他均无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初1216号民事判决第一、二、三、五项；
二、变更广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初1216号民事判决第四项为：谢继芳应在本判决送达之日起七日内向胡琪纯赔偿材料设备款127740元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费14723元，由胡琪纯负担1993元，谢继芳负担12730元；本案二审案件受理费13633元，由胡琪纯负担415元，谢继芳负担13218元。
本判决为终审判决。
审判长 蔡培娟
审判员 谭红玉
审判员 黄 嵩
二〇一六年八月三十日
书记员 杨银桃