广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2641号
原告：东莞市瀚森物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市沙田镇中心区。
法定代表人：陈少梅，执行董事。
委托诉讼代理人：肖晓梅，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李崇威，广东名成律师事务所律师助理。
被告：易梅芳，女，1979年10月13日出生，汉族，住湖南省石门县，
原告东莞市瀚森物业管理有限公司（以下简称瀚森公司）与被告易梅芳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告瀚森公司的委托诉讼代理人肖晓梅，被告易梅芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚森公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2014年3月1日起至实际支付之日止的物业管理服务费，暂计至2017年4月为7491.32元；2.被告向原告支付自2014年2月1日起至实际支付之日止的水费，暂计至2017年4月为2241.04元；3.被告向原告支付逾期付款滞纳金，滞纳金从每月逾期之日按每日应缴费用的1‰计至全部清偿之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月9日，被告购买了位于东莞市××镇××阳光××花园××房，房屋建筑面积为94.78平方米。2011年11月4日，被告办理入住手续时与原告签订了前期物业服务协议，根据物业服务协议的约定被告应按每平方米2.2元的标准向原告支付物业管理服务费，每月8日前缴纳当月物业管理服务费，否则应自逾期之日起按欠费总额的1‰支付滞纳金。原告依约履行了物业服务，但被告自2014年3月1日起未支付物业管理服务费、水费。
被告易梅芳答辩称，被告的车被人刮花了当时找了原告的保安，跟原告调解，原告同意免三年的物业管理服务费，被告只同意承担水费。
经审理查明：瀚森公司是资质等级为三级的物业服务企业。2011年11月9日，被告与东莞市瀚森房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于东莞市××镇××阳光××花园××住宅楼××房，房屋建筑面积为94.78平方米。2011年11月4日，被告作为乙方与原告作为甲方签订了前期物业服务协议。约定甲方对物业共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；甲方施行物业管理服务费用包干制，物业管理服务费用的构成包括物业服务成本、法定水费等，并与乙方约定阳光粤港花园公共部位及设备产生的收益用于补贴物业服务成本支出；乙方应按时向甲方足额交纳物业管理服务费用和其他相关费用；收费标准为住宅每平方米2.2元/月，按建筑面积收取管理服务费；每月8日前缴纳当月管理服务费及上月应交费用；甲方提供自来水等代收缴费服务，代缴费用不属于物业管理服务费，与物业管理服务费同时按月收取；甲方违反协议未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；乙方违反协议，未按时缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴纳滞纳金。
被告自2014年3月起未缴纳当月物业管理服务费及上月水费，每月物业管理服务费为197.14元，具体欠费详见附件欠费明细表。被告主张2014年3月被告的车被人刮花，经与原告协商，原告同意免除三年的物业管理服务费，故其不同意支付物业管理及滞纳金，且认为滞纳金过高，如应支付请求调整为四五百元；被告同意支付水费。被告对其主张未能提交相应证据佐证，原告对此不确认。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案被告与原告签订了前期物业服务合同，合同对双方均有约束力。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定支付物业管理服务费。被告主张双方达成了免除三年物业管理服务费的协议，但无证据作证，原告亦对此不确认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应当对此承担举证不能的法律责任，故对被告的主张本院不予采信。被告应向原告支付2014年3月1日至2016年4月30日的物业管理服务费7491.32元及2014年2月至2016年3月的水费2241.04元（每月欠费金额详见附表），合计9732.36元。至于一审庭审辩论终结前尚未实际发生的物业管理服务费及水费可待实际发生后另行主张。
对于物业管理服务费的滞纳金，按照前期物业服务合同的约定，被告应于每月8日前交纳当月管理费及上月水费，逾期按欠款金额的千分之一每日支付滞纳金。该约定系双方自由意思表示，该条款应对被告具有约束力。原告请求被告按每月欠款金额从每月9日起按千分之一计算滞纳金符合合同约定，本院予以支持。被告主张将滞纳金调整为四五百元缺乏事实与法律依据，本院不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠每月欠款的金额元为限，详见附表。
综上所述，本院依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告易梅芳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市瀚森物业管理有限公司支付拖欠的物业管理服务费7491.32元、水费2241.04元及滞纳金（以每月欠费金额为本金，从当月9日开始按千分之一每日计算至实际清偿之日止，滞纳金以当月欠费金额为限，详见附表）；
二、驳回原告东莞市瀚森物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92元，由被告易梅芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 钟凤媚
二〇一七年五月五日
书记员 钟小敏
邬东琴
附相关法律法规条文：
1.《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。
2.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：
易梅芳欠费明细表
欠费日期
当月管理费（元）
上月水费(元)
当月费用小计
滞纳金起算日
滞纳金计算标准
滞纳金上限(元)
2014年3月
197.14
78.01
275.15
2014年3月9日
千分之一每日
275.15
2014年4月
197.14
40.35
237.49
2014年4月9日
千分之一每日
237.49
2014年5月
197.14
55.86
253
2014年5月9日
千分之一每日
253
2014年6月
197.14
50.54
247.68
2014年6月9日
千分之一每日
247.68
2014年7月
197.14
39.9
237.04
2014年7月9日
千分之一每日
237.04
2014年8月
197.14
101.08
298.22
2014年8月9日
千分之一每日
298.22
2014年9月
197.14
98.42
295.56
2014年9月9日
千分之一每日
295.56
2014年10月
197.14
50.54
247.68
2014年10月9日
千分之一每日
247.68
2014年11月
197.14
42.56
239.7
2014年11月9日
千分之一每日
239.7
2014年12月
197.14
53.2
250.34
2014年12月9日
千分之一每日
250.34
2015年1月
197.14
45.22
242.36
2015年1月9日
千分之一每日
242.36
2015年2月
197.14
53.2
250.34
2015年2月9日
千分之一每日
250.34
2015年3月
197.14
39.9
237.04
2015年3月9日
千分之一每日
237.04
2015年4月
197.14
85.12
282.26
2015年4月9日
千分之一每日
282.26
2015年5月
197.14
50.54
247.68
2015年5月9日
千分之一每日
247.68
2015年6月
197.14
59.84
256.98
2015年6月9日
千分之一每日
256.98
2015年7月
197.14
48.96
246.1
2015年7月9日
千分之一每日
246.1
2015年8月
197.14
65.28
262.42
2015年8月9日
千分之一每日
262.42
2015年9月
197.14
70.72
267.86
2015年9月9日
千分之一每日
267.86
2015年10月
197.14
46.24
243.38
2015年10月9日
千分之一每日
243.38
2015年11月
197.14
51.68
248.82
2015年11月9日
千分之一每日
248.82
2015年12月
197.14
57.12
254.26
2015年12月9日
千分之一每日
254.26
2016年1月
197.14
40.8
237.94
2016年1月9日
千分之一每日
237.94
2016年2月
197.14
59.84
256.98
2016年2月9日
千分之一每日
256.98
2016年3月
197.14
78.88
276.02
2016年3月9日
千分之一每日
276.02
2016年4月
197.14
48.96
246.1
2016年4月9日
千分之一每日
246.1
2016年5月
197.14
57.8
254.94
2016年5月9日
千分之一每日
254.94
2016年6月
197.14
54.91
252.05
2016年6月9日
千分之一每日
252.05
2016年7月
197.14
57.8
254.94
2016年7月9日
千分之一每日
254.94
2016年8月
197.14
78.03
275.17
2016年8月9日
千分之一每日
275.17
2016年9月
197.14
83.81
280.95
2016年9月9日
千分之一每日
280.95
2016年10月
197.14
69.36
266.5
2016年10月9日
千分之一每日
266.5
2016年11月
197.14
60.69
257.83
2016年11月9日
千分之一每日
257.83
2016年12月
197.14
57.8
254.94
2016年12月9日
千分之一每日
254.94
2017年1月
197.14
52.02
249.16
2017年1月9日
千分之一每日
249.16
2017年2月
197.14
52.02
249.16
2017年2月9日
千分之一每日
249.16
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