福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0205民初1253号
原告：陈利丹，女，1990年9月4日出生，汉族，住河南省宁陵县。
委托诉讼代理人：ＸＸ鹏(系原告哥哥)，住河南省宁陵县。
被告：刘伟，男，1981年9月17日出生，汉族，住山东省胶南县。
原告陈利丹与被告刘伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈利丹的委托诉讼代理人ＸＸ鹏，被告刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈利丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁合同；2.判令刘伟支付陈利丹的经济损失共计17634.6元（违约金6480元、滞纳金6000元、未缴纳水电费254.6元、误工费1200元、交通费200元、转让损失费3500元）；3.判令刘伟支付自2017年11月1日至2017年12月31日的房屋租金约5400元；4.本案诉讼费用由刘伟承担。事实和理由：2017年1月1日，陈利丹与刘伟签订了一份《临时出租协议书》，约定陈利丹将位于厦门市海沧区店面（以下简称案涉店面）出租给刘伟使用，并约定每季度1日前足额支付租赁费用8100元，陈利丹收取押金2000元。按照协议约定刘伟应于2017年10月1日前缴纳2017年第四季度租金8100元，在陈利丹多次催促下，刘伟迟至2017年10月21日才缴纳一个月租金2700元。刘伟的该行为违约，应当赔偿陈利丹违约金6480元和2017年10月1日至判决之日止的滞纳金约6000元。由于刘伟只缴纳了10月份一个月的房屋租金，因此其对该房屋的使用权有效期到10月31日。但10月31日后刘伟找各种理由拖延搬离时间，持续侵占陈利丹对案涉店面的合法使用权。11月13日21点陈利丹强烈要求刘伟搬离后未果后向公安机关报案。刘伟直至11月17日还有冰箱一台未搬走。直到起诉之日，刘伟既未付剩余租金5400元，也未支付租赁期间的水电费，没有全部搬离案涉店面。刘伟多次威胁陈利丹，并讲可能转让他人，致使陈利丹无法及时转让案涉店面，给陈利丹造成转让费损失约35000元、水电费损失254.6元。刘伟四次未按约定交接时间搬离案涉店面办理交接手续，致使陈利丹从住处至店面往返奔波四次，耗时四天，造成误工费损失1200元和交通费200元。综上，陈利丹请求刘伟补偿陈利丹损失24034.6元。
刘伟辨称，1、在合同租赁期间内，陈利丹有和刘伟说刘伟不想租的时候随时可以解除合同。2017年9月。刘伟和陈利丹说不租案涉店面了，陈利丹答应说可以。陈利丹原本想转让案涉店面，但由于其他原因没有转让成功，陈利丹就和刘伟说不租要提前告知，刘伟也答应了，就多转账支付了一个月租金，即2017年10月份的租金。刚好隔壁有人想租店面，这个人也是刘伟的朋友，也没转让成功。刘伟也没有和陈利丹确定具体哪一天搬走，就不存在什么误工费。2、水电费、物业费的问题，刘伟在陈利丹处还有2000元押金，如果抵掉这些费用，陈利丹还要返还刘伟200多元。3、刘伟当时搬东西的速度是比较慢，陈利丹把刘伟店里的茶具、办公桌椅等分两批拖到外面丢掉，也造成了刘伟的损失。4、刘伟同意押金2000元在本案中一并处理。
本院经审理认定事实如下：案涉店面由陈利丹向他人承租。2017年1月1日，陈利丹（甲方）与刘伟（乙方）签订了一份《临时出租协议书》，约定陈利丹将案涉店面出租给刘伟使用，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。协议第二条：租赁期限及约定：2、房屋租金：每月2700元，按季度付款，每季度1日前交纳足额房租，逾期每天加收100元滞纳金。另付押金2000元，房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。5、特殊情况，乙方提前打招呼，可推迟10日交清。协议第四条、乙方违约的处理规定：在暂时租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，没收押金并立即收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。…（4）拖欠房租累计七天以上的。合同签订后，刘伟支付陈利丹押金2000元及相应的第一季度租金。陈利丹遂将案涉房屋交付刘伟。刘伟支付租金至2017年10月。其中2017年10月份租金，刘伟于10月21日支付。陈利丹于2017年11月14日收回案涉店面。
另查明，2017年11月14日，ＸＸ鹏给刘伟发短信“乙方已无权在店内存放物品的权利。你的使用权已于10月31日24时到期。11月1-10日为宽限的搬家时间。11日-14日为非法侵占甲方使用权时间。19.30店面已经收回，再有未经甲方同意进入，即构成入室盗窃”。在法庭审理过程中，陈利丹与刘伟确认刘伟尚欠案涉店面水电费254.6元。刘伟同意押金在本案中一并处理。
以上事实有陈利丹提供的《临时出租协议书》一份、微信转账记录截屏、短信沟通过程截屏、未缴水电费收据、报警电话记录及当事人陈述、法庭笔录予以佐证，足以认定。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。刘伟向陈利丹租赁案涉店面，双方形成租赁合同关系。刘伟作为承租人，应当在租赁案涉店面后支付相应的租金及其他约定费用，并在租赁期限届满后将案涉店面如期归还。陈利丹与刘伟于2017年11月已经协商解除双方之间的租赁合同关系，且陈利丹也于2017年11月14日收回案涉店面。故现陈利丹与刘伟之间已不存在租赁合同关系，陈利丹起诉要求解除双方之间的《租赁合同》，属于要求再次解除，无相应的事实依据，本院不予支持。
刘伟使用店面至2017年11月14日，应当支付该段期限内的占用费。占用费应当比照租金支付。经核算，相应的占有费为1260元（2700元/30天×14天），刘伟应当支付。陈利丹要求的超过此部分的，不予支持。另外，刘伟使用案涉店面，应当负担使用过程中产生的水电费。刘伟尚未支付的水电费254.6元也应当支付陈利丹。
刘伟拖欠陈利丹2017年11月的房租，属于违约。但刘伟自2017年9月起即向陈利丹协商要求不承租案涉店面，双方仅就最后一个月的租金交付时间迟延及刘伟搬离店面拖拉发生争执。因此，要求刘伟支付全部租金的20%作为违约金确实过高，本院将违约金调整至最高一个月的租金的20%，即540元。故陈利丹请求刘伟支付违约金6480元，本院支持540元，超过部分不予支持。在陈利丹已要求违约金的前提下，再要求滞纳金，没有相应的法律依据，陈利丹的此项滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。陈利丹请求刘伟支付误工费、交通费、转让损失费，没有相应的法律依据及合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、刘伟应向陈利丹支付违约金540元、水电费254.6元；
二、刘伟应向陈利丹支付占用费1260元；
三、以上两项合计2054.6元，抵扣刘伟已支付押金2000元，尚余54.6元，刘伟应于本判决生效之日起十日内向陈利丹支付；
四、驳回陈利丹的其余诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费376元减半收取188元，由陈利丹负担150元，刘伟负担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄建和
二〇一八年五月二十八日
法官助理 章先攀
代书记员 陈丹雯
附：本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……