江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初2291号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：朱敏华，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王健。
被告:吴逶,男,1973年3月29日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：苏州嘉星恒商贸有限公司，住所地江苏省苏州市常熟市招商北路8号天虹服装城B栋1509室，注册号320581000274705。
法定代表人：吴逶。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行(以下简称民生银行苏州分行)诉被告吴逶、郑慧敏、苏州嘉星恒商贸有限公司（以下简称嘉星恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理，审理中，原告申请撤回了对被告郑慧敏的起诉，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人朱敏华、王健到庭参加了诉讼，被告吴逶、嘉星恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴逶支付原告贷款本金人民币70万元、逾期利息1717.36元、逾期罚息26424.71元，并偿付自2017年2月8日起至实际给付之日止的罚息和复利（以未还本金70万元为基数，按照年利率8.73%计算罚息；以逾期利息1717.36元为基数，按照年利率8.73%计算复利）；2、判令被告吴逶承担本案的律师代理费23803元；以上两项暂合计751945.07元；3、判令原告有权就被告吴逶抵押之房产折价、或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令被告嘉星恒公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用各被告共同承担。事实与理由：2013年8月7日，被告吴逶与原告签订编号为926122013004772号的《综合授信合同》，合同约定原告给予被告吴逶最高授信额度人民币70万元，额度使用期限为60个月，自2013年8月7日至2018年8月6日。2013年8月7日，被告吴逶、嘉星恒公司与原告签订编号为926122013004772D0号的《最高额担保合同》，合同约定被告嘉星恒公司为被告吴逶向原告的借款提供保证担保，担保的最高债权额为70万元，担保的主债权发生期间为2013年8月7日至2018年8月6日，被告嘉星恒公司承担保证责任的方式为连带责任保证，合同还约定被告吴逶以其位于常熟市招商北路8号天虹服装城B1508、B1509号的房产为原告提供抵押担保，担保的最高债权额为70万元，担保的主债权发生期间为2013年8月7日至2018年8月6日。2015年7月28日，原告根据被告吴逶的借款申请，依约发放了人民币70万元（借款凭证号12612201500965701），借款年利率为5.82%，逾期利率上浮50%，借款期限为12个月，自2015年7月28日至2016年7月27日，还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月15日。然而借款后，被告吴逶未能按照合同约定履行按期还款义务。截至2017年2月7日，被告吴逶总共结欠原告本金人民币70万元、逾期利息1717.36元、逾期罚息26424.71元，共计728142.07元。原告认为，原被告之间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》合法有效，是原被告之间的真实意思表示，被告吴逶未能按约还款，严重损害了原告的利益，已构成根本违约。被告嘉星恒公司作为连带责任保证人，应承担相应的连带保证责任；被告吴逶作为抵押人，应承担相应的抵押担保责任。为维护原告的合法权益，维护金融资金安全，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告吴逶、嘉星恒公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月7日，原告（授信人、乙方）与被告吴逶（受信人、甲方）签订编号为926122013004772号的《综合授信合同》一份，约定：被告吴逶自2013年8月7日起至2018年8月6日止可向原告申请使用的最高授信额度为70万元，上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；本合同项下授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.2%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止。对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；本合同项下的担保为嘉星恒公司、吴逶与原告签订的编号为926122013004772D0号的《最高额担保合同》。
2013年8月7日，原告（担保权人、丁方）与被告嘉星恒公司（保证人、甲方）、吴逶（抵押人、丙方）签订编号为926122013004772D0号的《最高额担保合同》一份，约定：为确保被告吴逶与原告签订的编号为926122013004772号的《综合授信合同》（以下简称主合同）项下债务的履行，被告嘉星恒公司自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，被告吴逶愿意将名下的位于常熟市虞山镇招商北路8号天虹服装城B1508、B1509室房屋提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为70万元；最高额担保所担保的主债权发生期间为2013年8月7日至2018年8月6日；任一担保人所担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。2013年8月7日，被告吴逶名下的位于常熟市虞山镇招商北路8号天虹服装城B1508室房屋（登记设定的抵押最高额为32.2万元）、B1509室房屋（登记设定的抵押最高额为37.8万元）分别办理了最高额抵押登记。
2015年7月28日，原告依被告吴逶的申请向其发放编号为926122013004772号的《综合授信合同》项下借款70万元，借款凭证编号为12612201500965701，借款期限自2015年7月28日至2016年7月27日，贷款年利率为5.82%，还款方式为按月付息到期还本，每月还款日为15日。
借款到期后，被告吴逶未能按约足额还款付息，保证人亦未承担保证责任。截至2017年2月7日，被告吴逶结欠原告借款本金70万元，逾期利息1717.36元、罚息29027.25元、利息的复利71.21元。
另查明：原告民生银行苏州分行为本案诉讼，与江苏普邦律师事务所签订了《委托代理协议》，并约定原告应支付江苏普邦律师事务所律师代理费23803元。
再查明：被告吴逶与郑慧敏于2013年7月18日经仙居县民政局登记结婚，于2014年10月11日经仙居县民政局协议离婚。
以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、户籍证明、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、综合授信合同、最高额担保合同、他项权利证书、常熟市不动产登记查询结果、借款支用申请书、借款凭证、放款通知书、贷款详细信息表、罚息计算明细表、扣款回单、对账单、利息罚息复利计算明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告民生银行苏州分行与涉案被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约发放借款后，被告吴逶在借款到期后未能按约还款付息，应承担相应的还款付息及违约责任。原告要求被告吴逶支付原告贷款本金人民币70万元、计算至2017年2月7日的逾期利息1717.36元、逾期罚息26424.71元，并偿付自2017年2月8日起至实际给付之日止的罚息和复利（以未还本金70万元为基数，按照年利率8.73%计算罚息；以逾期利息1717.36元为基数，按照年利率8.73%计算复利），原告主张的截至2017年2月7日结欠原告的借款本息的金额低于被告吴逶实际结欠原告的借款本息的金额，本院予以支持。原告申请撤回了对被告郑慧敏的起诉，系其处分自身的权益，本院予以准许。原告民生银行苏州分行要求被告吴逶支付律师代理费23803元的诉讼请求，因原告已与江苏普邦律师事务所签订委托代理协议，且江苏普邦律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告嘉星恒公司与原告签订《最高额担保合同》，愿意为被告吴逶的涉案债务在最高额70万元范围内承担连带清偿责任，故原告要求被告嘉星恒公司对被告吴逶的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的担保最高额为限。被告吴逶与原告签订《最高额担保合同》，将位于招商北路8号天虹服装城B1508、B1509室房屋分别在最高额32.2万元、37.8万元范围内提供最高额抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求对涉案债务就上述抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，应以抵押物登记设定的抵押最高额为限。被告吴逶、嘉星恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴逶归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币70万元，支付计算至2017年2月7日的逾期利息人民币1717.36元、罚息（含复利）人民币26424.71元，并支付自2017年2月8日起至实际履行之日止按《借款凭证》约定计算的罚息、利息的复利。
二、被告吴逶支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费人民币23803元。
上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以折价或拍卖、变卖被告吴逶抵押的位于常熟市虞山镇招商北路8号天虹服装城B1508（登记设定的抵押最高额为人民币32.2万元）、B1509（登记设定的抵押最高额为人民币37.8万元）在各自登记设定的抵押最高额范围内优先受偿。
四、被告苏州嘉星恒商贸有限公司对被告吴逶的涉案付款义务在最高额人民币70万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取人民币5660元、财产保全费人民币4520元，合计诉讼费人民币10180元，由被告吴逶负担，被告苏州嘉星恒商贸有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 李 丽
二〇一七年四月二十六日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。