重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝01民终3754号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司大足支行。
负责人：马世刚。
委托诉讼代理人：廖俊。
被上诉人（原审被告）：刘正伟。
上诉人中国建设银行股份有限公司大足支行因与被上诉人刘正伟金融借款合同纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院(2017)渝0111民初8030号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭于2018年8月3日进行了调查审理。上诉人中国建设银行股份有限公司大足支行的委托诉讼代理人廖俊到庭参加诉讼。被上诉人刘正伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人中国建设银行股份有限公司大足支行上诉请求：撤销一审判决并依法改判支持其全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.其一审举示的证据已足以证明律师费已实际产生，按照双方的合同约定，该费用应由被上诉人承担；2.其主张的截止2017年8月29日止的罚息8480.19元系借款期内罚息；自2017年8月30日至贷款本金付清为止的罚息和复利，系借款到期后的逾期罚息和复利，分别以到期本金和到期利息为计算基数，上述主张均有合同明确约定，不违反法律禁止性规定，应予支持。
刘正伟二审未作答辩。
中国建设银行股份有限公司大足支行向一审法院起诉请求：1.判令被告刘正伟立即偿还贷款本金1590734.13元，截止2017年8月29日的利息86599.12元、罚息8480.19元，合计1685813.44元；2.判令被告刘正伟支付自2017年8月30日起，至贷款本息付清为止的罚息和复利（其中罚息以被告刘正伟未偿还的贷款本金1590734.13元为基数，在本合同所执行贷款利率上上浮50%，复利以被告刘正伟未偿还的利息86599.12为基数，在本合同所执行贷款利率上上浮50%）；3.判令被告刘正伟承担律师费41900元以及诉讼费和实现债权的其他一切全部费用；4.判令其对被告刘正伟所有的位于重庆市大足区]房屋享有抵押权，在被告刘正伟不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项范围内享有优先受偿权。
一审法院认定事实：2015年7月24日，被告刘正伟向原告中国建设银行股份有限公司大足支行申请个人商业用房贷款；同年同月同日，原告中国建设银行股份有限公司大足支行与被告刘正伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该合同第十三条第一款第二项约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费邮寄费等）。该合同第二十八条约定如下：第一款第一项售房人：重庆遵大房地产开发有限公司该款第二项房屋坐落：重庆市大足区。该款第三项：房产的其他信息：房屋性质为商品房；建筑面积为566.08平方米；套内面积为513.54平方米；成交价为4372821元；购房合同名称及编号空白。第二十九条约定：借款人借款本金为人民币（大写）壹佰柒拾肆万元。第三十条约定：借款期限壹佰贰拾个月（即自2015年7月24日至2025年7月24日止）。该合同第三十一条第一款第一项叁约定：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整一次。第三十四条第一款第三项约定：壹、采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币20220.82元。……。第三十五条约定：本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。……。借款人刘正伟签名加捺印贷款人原告中国建设银行股份有限公司大足支行加盖宣章2015年7月24日保证人重庆遵大房地产开发有限公司加盖宣章2015年7月24日抵押人刘正伟签名并捺印2015年7月24日。
同时查明：被告刘正伟购买的位于重庆市大足区，于2016年2月22日办理了不动产登记手续，产权证号为渝（2016）大足区不动产权第000107720号大足区附2号4-1。被告刘正伟自2016年11月6日起开始逾期未缴纳按揭款，截止2017年8月29日，共计下欠贷款本金1590734.13元，利息86599.12元，罚息8480.19元，共计1685813.44元。
一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，对原告的部分诉讼请求，予以支持。首先是关于利息、复息、罚息、律师费问题。1、关于利息问题；该利息的约定符合法律规定，予以支持。2、关于罚息、复利问题；复利的计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，故逾期罚息不宜作为复利的计算基数继续计收复利，对该项请求不予支持。3、关于律师费问题；原告中国建设银行股份有限公司大足支行向本院举示的相关证据虽有律师费的约定，但原告提供的律师费发票仅为复印件，不能证明其已向委托诉讼代理人支付了律师费41900元，对该请求不予支持。其次是关于优先权问题。该请求符合物权法、担保法的相关规定，予以支持。刘正伟未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，依法予以缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：1.被告刘正伟偿还原告中国建设银行股份有限公司大足支行贷款本金1590734.13元及利息；其中利息计算至2017年8月29日止的利息为86599.12元；2017年8月30日至贷款本金付清为止的利息，按照原告中国建设银行股份有限公司大足支行与被告刘正伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准执行；2.原告中国建设银行股份有限公司大足支行对被告刘正伟购买的位于重庆市大足区；不动产登记产权证号为渝（2016）大足区不动产权第000107720号，不动产登记产权证住址为大足区附2号4-1；在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；3.驳回原告中国建设银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。一审案件受理费20350元，公告费600元，共计20950元，由被告刘正伟负担。
二审中，中国建设银行股份有限公司大足支行举示了以下证据：当庭出示了律师费发票原件、进账单原件、律师代理工作任务书原件，同时提交进账单复印件。拟证明：本案律师费已实际产生，金额为41900元，该费用符合合同约定及法律规定，并无不当。一审中其出示了原件供核对，并提交了发票、工作任务书复印件，现于二审中补充提交进账单复印件以印证律师费的支付情况。
同时，中国建设银行股份有限公司大足支行于庭审中明确，其主张的自2017年8月30日起至贷款本息付清时止的逾期罚息和复利，其利率标准按照合同约定均为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。”本案中，根据双方之间形成的合法有效的借贷关系，被上诉人刘正伟未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的相关规定按约归还借款本金及其利息，应承担相应责任。中国建设银行股份有限公司大足支行关于本案律师费的主张，举示了发票、进账单、律师代理工作任务书等证据原件，并于二审中进一步提交了上述证据的复印件，足以证明本案律师费41900元已实际产生，其关于该律师费应由刘正伟承担的主张，符合双方合同的明确约定，故本院对其该项主张予以支持。关于中国建设银行股份有限公司大足支行有关本案罚息、逾期利息及复利的主张。首先，其主张的截止2017年8月29日止的罚息8480.19元，实质是因刘正伟在借款期内未按时足额归还贷款本息而违约所产生的罚息，符合双方合同的明确约定，不违反法律法规强制性规定，故本院对其上述主张予以支持；关于自2017年8月30日至贷款本息付清时止的罚息和复利，其实质系借款到期后的逾期罚息和复利，分别应当以到期时的剩余本金1590734.13元作为逾期罚息的计算基数、以到期时未清偿的期内利息86599.12元作为复利的计算基数，利率标准根据双方合同中的约定均应按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%执行，上述计算方式符合双方合同中的明确约定，不违反法律法规禁止性规定，故本院对于中国建设银行股份有限公司大足支行有关本案逾期罚息及复利的诉讼请求予以支持。
综上，基于新的证据及事实，中国建设银行股份有限公司大足支行的上诉请求部分成立，本院对一审判决依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销重庆市大足区人民法院(2017)渝0111民初8030号民事判决；
二、刘正伟于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司大足支行贷款本金1590734.13元及截止2017年8月29日的利息86599.12元、罚息8480.19元；
三、刘正伟于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司大足支行支付自2017年8月30日起至贷款本息付清时止的逾期罚息和复利（其中逾期罚息以未偿还的贷款本金1590734.13元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%予以计算；复利以未偿还的利息86599.12元为基数，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%予以计算。）；
四、刘正伟于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司大足支行支付律师费41900元；
五、中国建设银行股份有限公司大足支行对刘正伟所有的位于重庆市大足区；不动产登记产权证号为渝（2016）大足区不动产权第000107720号，不动产登记产权证住址为大足区附2号4-1，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；
六、驳回中国建设银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。
一审案件受理费20350元，公告费600元，共计20950元，由刘正伟负担；二审案件受理费20349元，由刘正伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 一
审 判 员 郑 鹏
审 判 员 李 娅
二〇一八年八月十三日
法官助理 刘燕双
书 记 员 秦天智