四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1123民初1099号
原告：乐山市商业银行股份有限公司犍为支行，统一社会信用代码：9151112390735056XH，住所地：四川省犍为县玉津镇西街171号。
负责人：白韧，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：张德亮，男，生于1981年7月22日，住四川省犍为县。
被告：袁英，女，生于1984年12月27日，住四川省犍为县。
被告：范云，男，生于1963年1月19日，住四川省犍为县。
被告：张春梅，女，生于1963年2月28日，住四川省犍为县。
被告：袁永祥，男，生于1957年10月23日，住四川省犍为县。
被告：李林凤，女，生于1958年6月17日，住四川省犍为县。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行与被告张德亮、袁英、范云、张春梅、袁永祥、李林凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的委托诉讼代理人肖斌、被告张德亮、范云、袁永祥到庭参加了诉讼，被告袁英、张春梅、李林凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告共同向原告偿还借款本金357000元及利息、罚息、复利（其中：借款内利息5333.33元，截至2014年11月29日复利18.6元，从2014年11月30日起罚息以尚欠本金为基数按月利率15‰计算至本金付清为止，复利以期内利息以及每月20日新增罚息为基数按月利率15‰付清时止）；2、判令第一、二被告向原告支付律师代理费5000元；3、依法拍卖、变卖第三、四被告所有的位于犍为县兴仁花园的房产【产权证号为犍房权证2003字第××号、土地证号为犍国用（2004）第（一）-009**号】；第五、六被告所有的位于犍为县东门河堤的房产【产权证号为犍房权证2008字第××J0XXX号、土地证号为犍国用（2008）第（一）-26XX**号】，并判令原告就拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项诉讼请求所列债务范围内优先受偿；4、判决第三、四、五、六被告对前述第1、2项诉讼请求所列债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2013年11月21日原告与被告张德亮签订《个人借款合同》约定：被告张德亮向原告借款40万元借期24个月，借款利率为月利率10‰，实行循环提款还款；逾期借款按照月利率10‰上浮50%计罚息，并对未支付利息记收复利，并由被告张德亮承担原告为实现债权而产生的一切费用；该合同约定的借款金额为借款最高限额，即借款余额不得超过该合同约定的借款最高限额，申请支用借款时，被告张德亮需与原告另行签订个人借款合同的分合同，并在分合同中对借款金额、利率和期限予以约定。被告袁英在该借款合同借款人及配偶处签字并向原告出具《承诺书》对上述借款进行确认。为担保上述借款债务，被告范云、张春梅、袁永祥、李林凤于2013年11月21日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告范云、张春梅所有的位于犍为县的房产【产权证号为犍房权证2003字第××号、土地证号为犍国用（2004）第（一）-00XXX号】、被告袁永祥、李林凤所有的位于所有的位于犍为县XX路XX河堤的房产【产权证号为犍房权证200X字第××JXXX号、土地证号为犍国用（200X）第（一）-26XXX号】为前述债务进行抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权产生的费用。并对上述抵押房屋办理了抵押登记。同时被告范云、张春梅、袁永祥、李林凤于2013年11月21日向原告出具《承诺书》，对上述债务提供保证，保证责任为连带保证责任，保证范围为：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权产生的费用，保证期间为借款到期之次日起两年。2013年11月28日，原告与被告张德亮、袁英签订了《个人借款合同分合同》，约定：借款金额40万元，借期从2013年11月29日起至2014年11月29日止，利率为月利率10‰。原告当日向被告张德亮发放借款40万元。合同履行期满后，被告张德亮、袁英未足额还款，至今尚欠本金357000元及利息未还。现原告诉来法院，请求法院依法判决如诉。
被告张德亮辩称：原告陈述属实，对原告的证据无异议，下来希望能与原告协商还款。
被告范云辩称：原告陈述属实，对原告的证据无异议，下来与原告协商还款。
被告袁永祥辩称：原告陈述属实，对原告的证据无异议，但我们只是提供担保，应该由被告张德亮还钱。
被告袁英、张春梅、李林凤未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为放弃对原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行诉讼主张的抗辩及对原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向本院提交的证据进行质证的权利。
经审理查明：2013年11月21日原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行与被告张德亮签订《个人借款合同》约定：被告张德亮向原告借款40万元，借期24个月，借款利率为月利率10‰，实行循环提款还款；逾期借款按照月利率10‰上浮50%计罚息，并对未支付利息记收复利，并由被告张德亮承担原告为实现债权而产生的一切费用；该合同约定的借款金额为借款最高限额，即借款余额不得超过该合同约定的借款最高限额，申请支用借款时，被告张德亮需与原告另行签订个人借款合同的分合同，并在分合同中对借款金额、利率和期限予以约定。被告袁英在该借款合同借款人及配偶处签字并向原告出具《承诺书》对上述借款进行确认。为担保上述借款债务，被告范云、张春梅、袁永祥、李林凤于2013年11月21日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告范云、张春梅所有的位于犍为县的房产【产权证号为犍房权证2003字第××号、土地证号为犍国用（2004）第（一）-00XXX号】、被告袁永祥、李林凤所有的位于所有的位于犍为县XX路XX河堤的房产【产权证号为犍房权证200X字第××J0XX号、土地证号为犍国用（2008）第（一）-2XXX号】为前述债务进行抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权产生的费用。并对上述抵押房屋办理了抵押登记。同时被告范云、张春梅、袁永祥、李林凤于2013年11月21日向原告出具《承诺书》，对上述债务提供保证，保证责任为连带保证责任，保证范围为：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权产生的费用，保证期间为借款到期之次日起两年。2013年11月28日，原告与被告张德亮、袁英签订了《个人借款合同分合同》，约定：借款金额40万元，借期从2013年11月29日起至2014年11月29日止，利率为月利率10‰。原告于2013年11月29日向被告张德亮发放借款40万元。合同履行期满后，被告张德亮、袁英未足额还款，至今尚欠原告借款本金357000元及利息未还。原告遂诉来法院，请求法院依法判决如诉。
另查明，张德亮、袁英为配偶关系，范云、张春梅为配偶关系，袁永祥、李林凤为配偶关系，本案原告聘请律师所支出的代理费为5000元。
认定上述事实，有原告营业执照复印件、负责人身份证明、六被告身份证复印件，结婚证复印件、户口簿复印件、个人信用报告、个人借款合同、个人借款合同分合同、借款支取凭证、个人借款最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地证、承诺书、业务凭证、催收通知书及回执、张德亮的欠款明细表、委托合同、律师费票据及原、被告的当庭陈述等为证。
本院认为：原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行与被告张德亮、袁英签订的《个人借款合同》、《个人借款分合同》及《承诺书》均系当事人真实意思表示，且符合法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行合同义务。原告已于2013年11月29日依合同约定向被告张德亮、袁英发放贷款40万元，截止约定还款日期2014年11月29日被告张德亮、袁英尚欠原告本金357000元、借期内利息5333.33元、复利18.60元未还，故被告张德亮、袁英对上述款项应予偿还。但是原告主张从2014年11月30日起罚息以尚欠本金为基数按月利率15‰计算至本金付清为止，复利以期内利息以及每月20日新增罚息为基数按月利率15‰付清时止系将罚息计算了复利，参酌中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故本案约定还款期后（2014年11月29日后）的复利应以期内利息5333.33元为基数并按合同约定上浮50%即月利率15‰计算至利息还清为止。另范云、张春梅、袁永祥、李林凤向原告提供的抵押担保及连带保证责任保证均系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，且抵押权已合法设立，原告要求就本案抵押财产的交换价值优先受偿及范云、张春梅、袁永祥、李林凤承担连带保证责任的诉讼请求应予支持。原告律师代理费5000元系为实现本案债权产生的费用，依合同约定应由被告张德亮、袁英共同承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条、第三十八条之规定，判决如下：
一、由被告张德亮、袁英偿还原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行借款本金357000元及截止2014年11月29日的利息5333.33元、复利18.6元，从2014年11月30日起罚息以尚欠本金为基数按月利率15‰计算至本金付清为止，复利从2014年11月30日起以期内利息为基数按月利率15‰计算至利息付清时止，并支付律师代理费5000元；
二、原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行对被告范云、张春梅所有的位于犍为县的房产【产权证号为犍房权证2003字第××号、土地证号为犍国用（2004）第（一）-00XXX号】、被告袁永祥、李林凤所有的位于所有的位于犍为县XX路XX河堤的房产【产权证号为犍房权证2008字第××J0XXX号、土地证号为犍国用（2008）第（一）-2XXX号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、由被告范云、张春梅、袁永祥、李林凤对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10607元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 冯旭宏
人民陪审员 朱 珠
人民陪审员 邱发明
二〇一八年七月二十五日
法官 助理 吴 剑
书 记 员 沈 卫
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条:下列财产可以抵押：（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十四条:一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。