西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初2045号
原告：陕西华泽镍钴金属有限公司。
法定代表人：王涛，该公司董事长。
委托代理人：范玉龙，该公司员工。
被告：陕西京兆优品道建筑装饰工程有限公司。
法定代表人：张亮亮，该公司总经理。
委托代理人：田冀宏，该公司员工。
委托代理人：冯晓敏，陕西朱西江律师事务所律师。
原告陕西华泽镍钴金属有限公司（以下简称华泽公司）与被告陕西京兆优品道建筑装饰工程有限公司（以下简称京兆优品道公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华泽公司的委托代理人范玉龙，被告京兆优品道公司委托代理人田冀宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华泽公司诉称，原告为改善公司员工办公环境并在不耽误工作的前提下，欲于2015年10月1日至2015年10月7日期间对公司办公场所进行装修施工，并将此情况告知被告得到被告按时完工的保证。因此，原告于2015年9月29日与被告签订《工程施工合同》。合同约定，由京兆优品道公司负责对原告办公地点进行装修施工，工程款共计142000元，工期为7天（2015年10月1日至2015年10月7日，竣工验收日期为2015年10月13日）。支付方式为合同签订后2日内，原告支付被告不少于合同总价70%预付款即99400元；剩余工程款待工程竣工验收完毕后，双方根据实际发生的工程量进行结算，结算完成后3个工作日内，甲方向乙方付清余款。另约定，被告拖延工期，应向原告支付工程造价的千分之五的违约金。合同签订后，原告如约履行合同义务，于2015年9月30日向被告提供的账户支付了施工预付款，共计99400元。被告却在合同履行过程中严重违约，其并未在合同约定的工期内进行任何施工，致使合同目的不能实现，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《施工合同》；2、被告京兆优品道公司支付原告违约金（以142000元为基数，从2015年10月8日算至2016年2月25日，按每日千分之五计算）；3、被告京兆优品道公司向原告返还合同预付款99400元；4、诉讼费由被告承担。
被告京兆优品道公司辩称，被告并不存在违约的情形，原告未办理装修许可手续才导致被告无法施工；原告应当承担被告为此项目支付的合理费用44606元。综上，被告仅应向原告退还12194元。
经审理查明,原告华泽公司（甲方）与被告京兆优品道公司（乙方）双方于2015年9月29日签订《施工合同》，工程名称为华泽公司办公地点局部改造工程，工程地点在都市之门A座14楼；工程造价为142000元；合同第2.1.1条约定甲方协助乙方办理物业手续；合同第3.1条约定根据工期和使用需要，总施工期为7天（以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间），开工时间为2015年10月1日，竣工时间为2015年10月7日，竣工验收时间为2015年10月13日；合同第5.1条约定合同签订后2日内，甲方支付乙方不少于合同总价70%预付款，计人民币99400元，合同第5.3条约定工程竣工验收完毕后，双方按照实际发生的工程量进行结算，结算完成后3个工作日内，甲方支付乙方剩余工程款；合同第5.6条约定如乙方拖延工期，应向甲方支付工程造价的日千分之五的违约金。合同签订后，原告于2015年9月30日向被告支付预付款99400元。
原告主张被告支付违约金一节，其称被告违约情形为未按期开工、交工。原告为了证明其已向施工地点物业公司提出装修申请并取得了施工地点的施工许可，提交《装修申请》、《承诺书》、《装修须知》。其中，《装修申请》系华泽公司向“高新控股”于2015年9月25日出具，内容载明华泽公司办公地点位于都市之门A座十四楼，由于工作需要，需在2015年9月30日至2015年10月7日之间对十四楼西北角一大办公室进行装修，其按照要求进行装修流程申报。《承诺书》系华泽公司向“高新控股”于2015年9月25日出具，内容载明华泽公司承诺在停止房屋租赁时回复原办公环境。《装修须知》的落款单位为“西安创业物业发展有限公司都市之门物业服务处”，第1条为施工单位需预先到都市之门项目服务处办理施工手续、人员《临时出入证》及其他相应手续。被告对原告该组证据不予认可，称原告并未向物业公司办理装修手续。原告称“高新控股”系集团公司，西安创业物业发展有限公司系高新控股公司下属公司，物业公司2015年9月30日向其发出《装修须知》，其办理了施工手续后口头告知被告进场施工，被告答应进场，但实际并未进场。被告称其未收到原告已办理施工手续要求进场的通知。原告对其已办理施工手续通知被告进场未提交相应的证据。
庭审中，被告同意解除《施工合同》，但称需要将材料款和工人工资从预付款中扣除。被告京兆优品道公司提交《物品采购申请明细表》、销售货清单、收款收据、工人领取施工费用明细单2份，证明被告为了按合同约定期限进行施工，分别于2015年9月30日、2015年10月1日订购《施工合同》需要的材料，支付了部分定金，花费34606元，支付两个工人工资10000元，应当从预付款中扣除。其中，《物品采购申请明细表》落款时间为2015年10月1日，客户名称为华泽公司，项目名称为华泽公司都市之门A座14楼，项目为油漆材料、石材材料等6项，其中高隔间及门一栏载明已付定金6500元；定制隔间的收款收据的时间为2015年9月30日，金额为6600元。工人领取施工费用明细单2份，时间均为2015年10月1日，载明客户名称均为华泽公司，工种分别为木工、油漆工，项目均为进场前预付款，实际领取金额分别为4500元、5500元。原告对该组证据均不予认可，称上述证据无法证明与本案具有关联性。经询，被告称《物品采购申请明细表》中仅高隔间及门为特定材料，具有特定性和专属性。
经询，被告称截止2015年10月1日仍未收到原告方进场通知。原告称目前本案涉案工程未进行实际施工。
上述事实，有《施工合同》及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订《施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应当按合同约定履行己方义务。原告主张解除《施工合同》，庭审中，被告同意解除，故对原告该项诉请，本院依法予以支持。原告诉请主张支付违约金一节，原告称被告违约情形为其未按期开工、交工。根据合同第3.1条约定总工期为7天，以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间；合同第2.1.1条约定甲方协助乙方办理物业手续。原告称其已经向物业办理施工手续并口头通知被告进场施工，被告称其未收到原告通知，且原告未提交相应的证据证明，故工程的起始时间并未确定，原告主张被告未按期交工支付违约金一节，因无事实依据，本院依法不予采信。原告诉请主张返还预付款一节，被告辩称应当扣除材料款和人工工资。经询，被告称截止2015年10月1日尚未收到原告方进场通知。被告明知2015年10月1日无法进场施工，却在2015年10月1日支付工人工资，明显违反日常生活法则；其称提交的物品采购明细中仅有高隔间及门为特定材料，具有特定性和专属性。《物品采购申请明细表》落款时间为2015年10月1日、定金数额为6500元，定制隔间收款收据的时间为2015年9月30日、定金数额为6600元。定金数额不一致，且“先交定金后提交申请”亦不符合逻辑，故对于被告的该项辩称，本院依法不予采信。对原告诉请主张被告返还预付款99400元一节，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西华泽镍钴金属有限公司与被告陕西京兆优品道建筑装饰工程有限公司于2015年9月29日签订的《施工合同》。
二、被告陕西京兆优品道建筑装饰工程有限公司于本判决生效十日内向原告陕西华泽镍钴金属有限公司返还预付款99400元。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3850元，由原告承担1850元，由被告承担2000元。鉴于原告已预交，被告应当于本判决生效后十日内将其应当承担的案件受理费一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 张广乾
人民陪审员 刘玉秀
二〇一六年八月三十日
书 记 员 方 嫒