黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑0102民初5167号
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨高新技术产业开发区科技创新城创新创业广场，统一社会信用代码91230199738635XXXX。
法定代表人李明中，总经理。
委托代理人刘敏丽，该单位职工。
被告鲁珊，女，1963年6月23日出生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省哈尔滨市道外区，
被告庞军，男，1962年8月8日出生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省哈尔滨市道外区，
被告张峰，男，1965年3月1日生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省哈尔滨市道外区，
被告付春英，女，1968年10月10日出生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省哈尔滨市道外区，
原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司（以下简称均信公司）与被告鲁珊、庞军、张峰、付春英追偿权纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。均信公司委托代理人刘敏丽到庭参加诉讼，庞军到庭参加诉讼。鲁珊、张峰、付春英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
均信公司向本院提出诉讼请求：1.判令鲁珊、庞军偿还代偿款398,591.22元，违约金7,771.71元（自代偿之日起分段计算至2017年5月10日），律师函费用：250元，总计：406,612.93元，自2017年5月11日起计算至实际给付之日止按银行同期贷款利率的四倍计付违约金；2.判令庞军所有的位于道外区桦树小区××区××楼××单元××号（房权证号：哈房权证外二字第××号）、张峰所有的位于太平区××水泥街××层10门（房权证号：哈房权证太字第××号)的房产折价、拍卖、变卖所得的价款由均信公司优先受偿；3.判令张峰、付春英对上述全部债务承担连带保证责任。事实及理由：2015年12月31日，鲁珊与案外人哈尔滨城郊农村信用合作联社辽河信用社（下称“信用社”）及原告签订《黑龙江省农村信用社个人担保借款合同》一份，约定鲁珊向信用社借款37万元整，借款期限自2015年12月31日起至2017年1月30日止，月利率7.2‰，还款方式为按季结息，到期还本，均信公司为鲁珊的本项借款向信用社提供连带保证责任。同日，庞军向均信公司出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿与鲁珊共同承担还款责任，如其不能按期偿还银行借款本息，由均信公司代偿后，其愿向均信公司支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。庞军、张峰与均信公司签订《反担保抵押合同》一份，约定庞军用其所有的位于道外区桦树小区××区××楼××单元××号（房权证号：哈房权证外二字第××号）、张峰用其所有的位于太平区××水泥街××层10门（房权证号：哈房权证太字第××号)的房产向均信公司提供抵押，并在相关部门办理了抵押登记。张峰、付春英分别与均信公司签订《反担保保证合同》，约定其为本项借款向均信公司提供连带反担保保证责任，并承诺自均信公司代偿之日起向均信公司支付相当于银行同期贷款利率四倍的违约金。借款关系存续期间，鲁珊没有履行还款义务，信用社遂向均信公司主张保证责任，均信公司分别于2016年9月26日代鲁珊向信用社偿还借款利息8,167.22元，2016年12月22日代鲁珊向信用社偿还借款利息8,080.80元，2017年3月23日代鲁珊向信用社偿还借款利息10,478.40元，2017年4月6日代鲁珊向信用社偿还借款本金370,000元及利息1,864.80元，以上共计：398,591.22元。均信公司于2017年1月向鲁珊、庞军、张峰、付春英发送律师函五份进行追偿，每份律师函50元，共计250元。
庞军辩称，对均信公司的诉讼请求没有意见，准备卖房子还款。
鲁珊、张峰、付春英未答辩亦未向本院提供证据。
均信公司为证明其主张事实成立，向本院提交以下证据：个人担保借款合同，借款凭证；委托担保协议书；共同还款承诺书；反担保抵押合同，他项权利证；反担保保证合同；代偿确认书，还款凭证；律师函明细，发票。经开庭质证，庞军对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日鲁珊与信用社签订了个人担保借款合同。合同约定：借款金额37万元，借款期限自2015年12月31日起至2017年1月30日止，月利率7.2‰，还款方式为按季结息，到期还本，均信公司为鲁珊的本项借款向信用社提供连带保证责任。庞军为均信公司出具共同还款承诺书，如鲁珊未能按期偿还银行借款，导致均信公司代偿后，其愿与鲁珊共同偿还代偿款本息并支付违约金。张峰、付春英分别与均信公司签订反担保保证合同，对本债务向均信公司提供连带反担保保证责任。庞军、张峰与均信公司签订反担保抵押合同，庞军用其所有的位于道外区桦树小区××区××楼××单元××号（房权证号：哈房权证外二字第××号）、张峰用其所有的位于太平区××水泥街××层10门（房权证号：哈房权证太字第××号)的房产向均信公司提供抵押，并办理了他项权利证。借款到期后，鲁珊未能偿还信用社借款，均信公司分别于2016年9月26日代鲁珊向信用社偿还借款利息8,167.22元，2016年12月22日代鲁珊向信用社偿还借款利息8,080.80元，2017年3月23日代鲁珊向信用社偿还借款利息10,478.40元，2017年4月6日代鲁珊向信用社偿还借款本金370,000元及利息1,864.80元，共计：398,591.22元。均信公司于2017年1月向鲁珊、庞军、张峰、付春英发送律师函五份进行追偿，每份律师函50元，共计250元。上述款项鲁珊一直未偿还均信公司。
本院认为，鲁珊与信用社及均信公司签订的借款合同，张峰、付春英分别与均信公司签订反担保保证合同及庞军、张峰与均信公司签订的反担保抵押合同均合法有效，鲁珊借款后未按合同约定偿还贷款本息，导致均信公司为其代偿，对此鲁珊应承担违约责任；均信公司要求鲁珊、庞军共同偿还代偿款、违约金及律师函费用的诉讼请求有理，本院应予支持。因张峰、付春英自愿为鲁珊的借款向均信公司承担反担保保证责任，均信公司要求张峰、付春英对代偿款本息及违约金承担连带清偿责任请求有理，本院予以支持。因庞军、张峰用其所有房产向均信公司提供反担保抵押，均信公司请求对抵押房产优先受偿的请求有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》二十六条、三十一条、第四十六及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲁珊、庞军于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司代偿款398,591.22元，律师函费用250元；
二、被告鲁珊、庞军于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司2016年9月26日起至2017年5月10日违约金共计7,771.71元；2017年5月11日至代偿款还清之日的违约金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算给付；
三、被告张峰、付春英对上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任;
四、如被告鲁珊、庞军未能偿还上述款项，则对其不能清偿部分，以庞军所有的位于道外区桦树小区C区9号楼2单元8层803号（房权证号：哈房权证外二字第××号）、张峰所有的位于太平区南水泥街12号2层10门（房权证号：哈房权证太字第××号)的房产拍卖、变卖所得价款由原告哈尔滨均信投资担保股份有限公司优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7,399.00元，由被告鲁珊、庞军承担，被告张峰、付春英对此款承担连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 任滨生
人民陪审员 郭婷婷
人民陪审员 路佳丽
二〇一七年九月十四日
书 记 员 任钊尚