福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0182民初2986号
原告：兴业银行股份有限公司长乐支行，住所地长乐市。
主要负责人：王卫新，行长。
委托诉讼代理人：刘增明，福建智君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄朝铭，福建智君律师事务所律师。
被告：蔡恒勇，男，1981年11月7日出生，汉族，住长乐市。
被告：刘燕明，女，1983年4月25日出生，汉族，住长乐市。
被告：长乐恒翔房地产开发有限公司，住所地长乐市。
法定代表人：李力，董事长。
委托诉讼代理人：邹守明，福建天泽广业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林志娟，女，系该公司工作人员。
原告兴业银行股份有限公司长乐支行(以下简称兴业银行长乐支行)与被告蔡恒勇、刘燕明、长乐恒翔房地产开发有限公司（以
下简称恒翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行长乐支行委托诉讼代理人刘增明、被告恒翔公司委托诉讼代理人邹守明、林志娟到庭参加诉讼，被告蔡恒勇、刘燕明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴业银行长乐支行与蔡恒勇、恒翔公司于2012年5月28日签订的编号为个住110512012119号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令蔡恒勇向兴业银行长乐支行偿还借款本金1067496.51元及相应利息（含罚息及复利，从2016年10月21日起至实际还款之日止按合同约定计息），并按借款金额的20%支付违约金计238000元及律师费3000元；3.兴业银行长乐支行对蔡恒勇位于长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号房产享有抵押权，有权就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；4.刘燕明、恒翔公司对蔡恒勇的上述债务承担连带保证责任；5.由蔡恒勇、刘燕明、恒翔公司承担本案诉讼费用。事实和理由：兴业银行长乐支行与蔡恒勇、恒翔公司于2012年5月28日签订编号为个住110512012119号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定蔡恒勇因购房向兴业银行长乐支行借款119万元，借款期限为240个月（2012年5月28日至2032年5月28日）；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率，浮动周期为按年浮动，发生违约后，借款执行利率调整为人民银行公布的借款基准利率上浮20%；借款逾期罚息利率上浮50%。蔡恒勇以其所购的位于长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等；刘燕明作为蔡恒勇的抵押物共有人对上述合同进行了签署与确认。恒翔公司作为保证人为蔡恒勇上述借款提供阶段性保证担保，保证范围为借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，保证期间两年。合同约定蔡恒勇、恒翔公司违约，兴业银行长乐支行可要求支付合同项下借款金额20%的违约金。同日，刘燕明向兴业银行长乐支行提供《个人担保函》，自愿为蔡恒勇的上述债务提供连带责任保证，保证范围为蔡恒勇依借款合同应偿还兴业银行长乐支行的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。合同签订后，兴业银行长乐支行与蔡恒勇在长乐市建设局办理了预购商品房抵押权预告登记（登记编号为：航房预字第00010263号）。兴业银行长乐支行依约向蔡恒勇发放了全部借款，由于蔡恒勇未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，兴业银行长乐支行有权提前解除合同，剩余借款提前到期，要求蔡恒勇偿还借款本金1067496.51及支付利息、违约金。刘燕明、恒翔公司对蔡恒勇上述债务承担连带保证责任。
恒翔公司辩称，1.恒翔公司按约定履行代偿按揭贷款的保证义务，恒翔公司不存在违约情形，兴业银行长乐支行主张解除合同，不符合合同约定解除的条件；2.恒翔公司替蔡恒勇向兴业银行长乐支行付款8笔，起诉后垫付的5笔应抵扣部分本金、利息（含罚息、复利），对兴业银行长乐支行主张的借款本金、利息（含罚息、复利）不予认可；3.依合同约定，债权人负有向保证人提交借款催收通知文书的义务，但恒翔公司并未收到任何借款催收通知文书，所有垫款均是恒翔公司在得知债务人蔡恒勇无力偿还贷款后基于合约精神先行代为垫付的，恒翔公司未违约，原告没有证据证明存在实际损失，原告主张借款金额20%的违约金明显过高，且没有任何法律和事实依据；4.原告没有提供相关律师费收费标准及转账凭证等证明确实支出过合理律师费的证据，对原告主张的律师费不予认可；5.涉案房产只是办理了预告抵押登记，未办理产权交割和抵押登记，原告不能据此优先受偿。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。
蔡恒勇、刘燕明未作答辩。
兴业银行长乐支行向本院提交的证据材料及证明对象：
1.编号个住110512012119号《个人购房抵押（保证）借款合同》。以此证明蔡恒勇因购房向兴业银行长乐支行借款119万元，以其所购位于长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号房产提供抵押，被告恒翔公司提供阶段性保证担保。
2.编号个住保110512012119号《个人担保函》。以此证明刘燕明为蔡恒勇借款提供保证担保。
3.借款借据。以此证明兴业银行长乐支行按约向蔡恒勇发放了贷款。
4.动产登记资料查询证明1份。以此证明涉案房产办理了抵押预告登记。
5.客户还款明细清单1份。以此证明蔡恒勇出现逾期还款情形。
6.《委托代理合同》及律师费发票1组。以此证明兴业银行长乐支行为实现债权支付律师费3000元。
恒翔公司向本院提交的证据材料及证明对象：
1.网上付款回单5张。以此证明恒翔公司按约代蔡恒勇向原告垫付了72234.14元。
本院认为，因蔡恒勇、刘燕明均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。恒翔公司对兴业银行长乐支行提交的上述证据的真实性均无异议，兴业银行长乐支行对恒翔公司提交的证据真实性没有异议。经庭审质证和审查，兴业银行长乐支行、恒翔公司提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月28日，蔡恒勇因购买位于长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号商品房，以该商品房作为抵押担保，并由开发商恒翔公司提供阶段性保证担保，向兴业银行长乐支行借款人民币119万元，三方签订一份编号为个住110512012119号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定:借款期限240个月（2012年5月28日至2032年5月28日）；年利率6.55%（按中国人民银行公布的同期同档次基准利率%），利率浮动周期为按年浮动；按月等额本息还款，自借款次月起每月的18日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人不能按时支付利息的，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还借款本息构成违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等费用；抵押人应在抵押房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续；抵押房产的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用；如借款人未根据合同约定履行到期债务（包括贷款人因借款人违约要求提前收回的债务），贷款人有权直接处分抵押物，所得价款除支付相关费用外，用于清偿借款人抵押担保的债务；保证人承担连带保证责任，借款人无论何种原因未按约还款（包括贷款人因其违约而要求提前收回借款本息），保证人都应按合同约定履行清偿责任；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用；阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如借款人已办妥所屋所有权证和以贷款人为押抵权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的借款人的债务以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任；无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人承担全部保证责任。债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额20%的违约金。同日，刘燕明向兴业银行长乐支行出具一份《个人担保函》，承诺为蔡恒勇的上述借款债务提供连带责任保证担保；保证范围为债务人应偿还债权人的主债权、利息及债权人实现债权的律师费等费用，保证期间两年；债权人依主合同约定宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。2012年8月17日，兴业银行长乐支行向蔡恒勇发放了约定的119万元贷款（到期日2032年8月17日）。2012年10月25日，上述蔡恒勇购买的商品房经长乐市房地产交易管理所办理了抵押预告登记手续（房产权属证书：航房预字第XXX号）。蔡恒勇借款后，未按约定期限足额偿还借款本息，兴业银行长乐支行于2016年6月3日诉至本院，要求其偿还尚欠的借款本金10674796.51元及利息（含罚息、复利截至2016年5月24日为4358.94元）。在本案诉讼过程中，恒翔公司代蔡恒勇向兴业银行长乐支行偿还47667.54元（其中代偿本金21610.37元，利息、罚息（含复利）26057.17元，收贷至2016年10月18日）。现蔡恒勇尚欠借款本金余额1045886.14元及2016年10月19日起的利息（含罚息、复利）未还。
另查明：1.2014年11月12日，上述蔡恒勇购买的位于长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号商品房所在公寓楼开发项目初始登记事项获长乐市房地产交易管理所批准，准予登记；2.该商品房至今尚未办理房屋所有权登记及房产抵押登记手续。
又查，兴业银行长乐支行因本案诉讼支出律师代理费3000元。
本院认为，兴业银行长乐支行与蔡恒勇、恒翔公司之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系适格主体三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。兴业银行长乐支行按照合同约定向蔡恒勇发放了贷款，履行了贷款人的义务。蔡恒勇作为借款人，未按约定履行还款义务，已构成违约，贷款人依约有权解除合同，要求其提前清偿全部借款本息。兴业银行长乐支行主张要求蔡恒勇偿还借款本金1067496.51元及利息（含罚息、复利，暂计至2016年5月24日为4358.94元，以后借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率、罚息利率为借款利率上浮50%，计至实际还款日止），结合上述查明的事实，因诉讼过程中恒翔公司代偿了部分款项，本院确定蔡恒勇尚应偿还借款本金1045886.14元及2016年10月19日起的利息（含罚息、复利），对兴业银行长乐支行超出部分的主张不予支持。兴业银行长乐支行要求蔡恒勇赔偿因本案诉讼支付的律师代理费损失之诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。兴业银行长乐支行要求蔡恒勇支付借款金额20%的违约金，但未提交蔡恒勇违约造成兴业银行实际损失的证据，且蔡恒勇因违约应承担的罚息、复利，已能弥补因蔡恒勇未按期还款给兴业银行长乐支行造成的损失，兴业银行长乐支行主张违约金缺乏事实依据，本院不予支持。恒翔公司对此提出的抗辩，本院予以采纳。
关于涉案商品房的抵押预告登记效力及恒翔公司的阶段性保证担保责任问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该预告登记规定旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预登记不动产的处分。即预告登记属于债权保全措施，只具有排除他人处分标的物的物权效力。故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立。商品房按揭贷款涉及贷款银行、开发商、购房人三方利益，且担保贷款合同与购房合同相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保的保证期间（通常约定保证期间至抵押权设立之时）被不当延长，购房人亦将面临开发商可能以其违约为由解除购房合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易的安全和稳定。因此，在具备物权登记条件的情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任。本案中，上述长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号单元房所在公寓楼已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下及抵押登记等物权登记条件，但购房人蔡恒勇怠于办理以致抵押登记未完成，故蔡恒勇负有协助办理抵押登记的义务，恒翔公司应督促其办理。本院确定蔡恒勇应在三十日内协助办理涉案房产抵押登记。若蔡恒勇逾期仍未予协助办理抵押登记，因其尚未办理该商品房的不动产所有权登记，故本院无法径行判决由债权人兴业银行长乐支行自行办理抵押登记手续。但在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，亦应赋予债权人对不动产优先受偿权。理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”之规定，蔡恒勇虽尚未办理涉案商品房交房及办证手续，但该商品房已具备物权登记条件，应认定属于蔡恒勇的财产，并应作为其责任财产进行处置。此其一。其二，涉案商品房已具备不动产抵押登记条件，但购房人却拒不办理，其行为违反抵押合同约定，也有悖诚实信用原则；赋予债权人对涉案房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，参照附条件民事法律行为的相关法律规定，视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。其四，抵押权预告登记虽因非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示效应；在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。最后，赋予债权人优先权，亦符合相关法律及司法解释规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条关于“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。”之规定，债权人兴业银行长乐支行有权处分购房人蔡恒勇于购房合同项下的合同权利，而蔡恒勇取得商品房所有权亦属于该权利范畴，故兴业银行长乐支行有权处置涉案商品房。基于以上分析，因涉案商品房已具备物权登记条件，但由于购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。因此，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，本院依法确认债权人兴业银行长乐支行对涉案商品房享有优先受偿的权利。
因兴业银行长乐支行与保证人恒翔公司约定的保证担保为阶段性担保，保证期间至涉案商品房抵押权设立之日，在抵押权未能依登记而设立情况下，恒翔公司的保证期间延续，其应按约定承担保证责任；涉案商品房抵押登记手续办妥之日，恒翔公司的保证责任将终止。刘燕明向兴业银行长乐支行出具为蔡恒勇借款的全部债务提供连带责任保证担保的《个人担保函》，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款关于“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”之规定，应当按其承诺承担担保责任。刘燕明和恒翔公司在承担保证责任后，依法有权向债务人蔡恒勇追偿。蔡恒勇、刘燕明经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第九十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第一款、第二十二条第一款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司长乐支行与蔡恒勇、长乐恒翔房地产开发有限公司于2012年5月28日签订的编号为个住110512012119号《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、蔡恒勇于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司长乐支行借款本金1045886.14元，并偿付借款利息（含罚息、复利，从2016年10月19日起至还清借款之日止按合同约定计息）；
三、蔡恒勇于本判决生效之日起十日内赔偿兴业银行股份有限公司长乐支行律师代理费损失3000元；
四、刘燕明、长乐恒翔房地产开发有限公司对蔡恒勇上述应还及赔偿款项承担连带清偿责任；
五、蔡恒勇应于本判决生效之日起三十日内协助兴业银行股份有限公司长乐支行办理位于长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号房产抵押登记手续，长乐恒翔房地产开发有限公司应督促蔡恒勇并配合其办理抵押登记；该房产抵押登记手续办妥之日，长乐恒翔房地产开发有限公司的保证责任终止；
六、长乐市朝阳北路东侧、机场高速路南侧、河下江北侧皇庭美域6幢15层B1××2号房产抵押登记办妥后，或蔡恒勇逾期仍未办理抵押登记的，兴业银行股份有限公司长乐支行有权以该房产拍卖、变卖所得价款，对上述蔡恒勇应还及赔偿的款项优先受偿；
七、刘燕明、长乐恒翔房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向蔡恒勇追偿；
八、驳回兴业银行股份有限公司长乐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15000元，由蔡恒勇、刘燕明、长乐恒翔房地产开发有限公司负担14213，兴业银行股份有限公司长乐支行负担787元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 李宝官
人民陪审员 陈满银
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 杜 军
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第九十三条本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
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