贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔2601民初2178号
原告：贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站。住所地:贵州省贵阳市观山湖区中央商务区*号地块群升世纪广场**栋*层*号。
经营者：陈小芳，女，1985年12月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市东西湖区。
委托诉讼代理人：李诗龙，贵州如松律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：深圳园林股份有限公司。住所地:深圳市罗湖区爱国路东湖一街*号园林集团总部*楼东侧。
法定代表人：叶向阳，董事长。
委托诉讼代理人：罗应松，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：高某某，男，1985年9月11日出生，汉族，江西省上饶市人，住上饶市上饶县。
原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站（以下简称金阳鹏程租赁站）诉被告深圳园林股份有限公司（以下简称园林公司）、高某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告金阳鹏程租赁站的委托诉讼代理人李诗龙，被告园林公司的委托诉讼代理人罗应松，被告高某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金阳鹏程租赁站向本院请求依法判决：一、解除原、被告于2012年11月1日签订的《周转租赁合同》；二、被告支付截止至2017年3月31日所欠的租金66837.05元（包含上、下车费、维修费、改制费等费用），并按61.8元/天支付2017年4月1日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金；三、被告返还未退租赁器材钢管3691.9米，扣件2889套、顶托14套，并支付返还器材产生的上下车费、运费、维修费等费用，如不能返还，则按约定价格赔偿，器材赔偿费共计91382元；四、被告支付违约金2万元。五、被告承担诉讼费。事实与理由：2012年11月1日，原、被告签订《周转材料租赁合同》。约定被告向原告租赁钢管、扣件、套管等建筑物资。合同中对租金的计算标准、结算方式、付款时间、违约责任等进行明确约定。其中第十一条约定：“本合同在执行过程中发生争议，经双方协商解决，协商不妥，任何乙方可向甲方所在地人民法院起诉”。该约定合法有效。甲方所在地系贵阳市观山湖区，属贵阳市观山湖区人民法院管辖区域。合同签订之后，原告履行了合同，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行义务，未按约支付租金等费用，原告多次催要无果。截止2017年3月31日，被告拖欠原告租金、未还器材赔偿费、违约金等共计178219.05元。为维护我租赁站的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告园林公司辩称：一、原告诉请的被告方所欠租赁建筑周转材料租金以及材料损失赔偿、违约金与我公司无关，不应由我公司承担责任。凯里“金泰.盛世荣华”项目中的园建工程虽由我公司承建，但实际是由施工方连志环、高某某等整体承包，全盘负责整体施工。资金筹措、人员聘用、材料采购、设备租赁等一切事项均有连志环、高某某等负责完成。我公司只对发包方就质量和工期问题承担责任，连志环和高某某并非我公司的内部人员，而是该工程的实际施工人。他们自行对外开展采购、租赁、聘用等一切业务，所形成的债权债务与本公司无关。在该项目实施过程中我公司未与任何商家签订采购、租赁等合同。原告与高某某签订的《周转材料租赁合同》约定的权利义务以及履行过程中产生的相关责任应由原告与高某某自行解决，所欠的租金以及材料损失赔偿、违约金与我公司无关，我公司不应承担责任。二、《周转材料租赁合同》是原告与高某某之间权利义务关系的约定，我公司并未参与，不应对此承担责任。虽然该合同上加盖有我公司名称的“金泰.盛世荣华园建工程项目部”印章，但该印章上注明有“仅限于签证、竣工资料使用，不能采购材料及签订经济合同”字样。并且我公司的“金泰.盛世荣华园建工程项目部”印章实际还标有“有效期至2015年6月30日”字样。原告提交的合同上加盖的项目部印章无上述有效期限字样，与我公司该枚印章不一致。综上所述，该枚印章已注明不能用于采购材料及签订经济合同。所以，原告与高某某签订的《周转材料租赁合同》对我公司无约束力，我公司不应对该合同的签订合同履行承担责任。
被告高某某未递交答辩状，庭审中口头辩称：一、我认为该笔款项不应该由我来承担责任，虽然我在深圳园林公司工作，我只是负责签收材料和联系材料，所有的采购、购买材料等都是由园林公司来决定的。到目前为止，园林公司都还尚欠我的工资。二、签订租赁合同时，是“金泰.盛世荣华项目”工程负责人唐艳军与我一起去签订的，也是我们一起去联系的，是唐艳军叫我在合同上签字，并把项目部的公章拿给我盖的，项目部的公章不是由我在管理。三、金泰.盛世荣华项目实际是田涛施工，不是深圳园林公司，他们之间只是挂靠关系。四、在工程的施工过程中，我与田涛发生分歧，所以我离开了工地，当时我也告知了原告方，也将收货的清单交给园林公司。之后唐艳军也与原告取得联系，并说等工程完工后，把费用全部结算给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：
2012年11月1日，以原告为出租单位（甲方）、被告为承租单位（乙方）就乙方承建的凯里金泰盛世荣华项目部所需建筑设备材料签订了一份《周转材料租赁合同》。合同约定如下：一、由甲方出租周转材料：钢管、扣件、钢模等给乙方使用，……。二、租赁期限及结算方式：1、预计租赁时间从2012年11月1日至2013年/月/日，……。2、租赁费计算以出租方出据的“周转材料租赁发、收货凭证”为准，同时作为租金结算的有效依据，周转材料、发收货单由双方负责人或双方指定人签字生效，甲方指定签字人罗珠海罗俊诚季意荣或罗鹏，乙方指定签字人高某某或唐艳军，如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致，该实际签收人在计算租金费清单或在租赁发货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁架料的收发。……。三、租金单价及赔偿维修价格表钢管日租价2.67元/吨，材料损失赔偿价2010元/m，维修费弯管校正1元/根改制费600元/T.m
扣件日租价0.008元/套材料损失赔偿价转向6.5元/套十字6元/套直接6.5元/套维修费洗油0.15元/套缺螺丝0.16元/套……八、架料的运输及归还：甲方供货地点在甲方仓库，提货或退货的运输及上、下车费均由乙方自理，如需甲方运送材料运输费每吨30元，归还地点在甲方场地，或由甲方指定地点，上车费每吨15元，下车费及堆码费每吨15元。九、乙方租金未付清前，所差材料不能进行赔偿结算，材料继续计租，乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付物资部分材料赔偿款时止，鉴于建筑工程建设周期长，建筑租赁行业租金按日产生，故双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准。十、违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）。1、乙方未能按合同约定，按时间向甲方付周转材料租金；2、未经甲方同意擅自转卖、转租、转借或不按合同规定使用物资的；……十五、其它补充说明：……合同甲方单位（章）贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站合同专用章负责人签字罗珠海经办人签字罗俊诚乙方单位（章）深圳市园林设计装饰工程有限公司凯里金泰项目部仅限于签证、竣工资料使用不能采购材料及签订经济合同负责人签字为高某某签订时间为2012年11月1日签订地点甲方厂地。合同签订之后，原告依约向被告提供租赁物资，因被告一直未向原告支付拖欠的租金及归还剩余租赁物资，原告在多次催要未果后，向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，经本院未主持调解未果。
另查明：2016年11月14日，经原告与被告高某某对账，截止2014年1月30日，产生租金为23431.95元，被告已向原告支付租金30000元。原告共向被告发出钢管7770米、扣件4560套、顶托80根。被告尚有3691.9米钢管、2889套扣件、14个顶托未退还给原告。期间，被告向原告支付租金3万元，
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”本案原告与被告高某某于2012年11月1日签订的《周转材料租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，本院对协议的真实性、合法性及有效性予以确认。虽然该份合同中加盖有被告深圳市园林设计装饰工程有限公司
凯里金泰项目部公章，但该公章上已明确注明“仅限于签证、竣工资料使用不能采购材料及签订经济合同”。且事后，被告深圳市园林设计装饰工程有限公司并未对被告高某某签订该合同的行为进行追认，故签订该合同的民事责任应由合同签订人即被告高某某承担。原告在签订上述协议之后，已按照约定将租赁物交付给被告使用，被告未按时足额支付租金的行为违反了民事活动中的诚实信用原则，所欠款项应予支付。原告诉请被告支付截止至2017年3月31日的日的租金（包含上下车费、维修费、改制费等费用）66839.05元事实清楚，证据充分、于法于约有据，本院予以支持。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”。本案中，被告在租赁期间未按时足额向原告支付租金是事实，截止至开庭之日，被告既未及时归还剩余的租赁物也未继续交付租金，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。合同解除之后，被告应先承担返还租赁物的民事责任，只是在不能返还的情况下才承担金钱之债，故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间的租金被告仍应继续支付，原告主张未归还的租赁物按照日租金61.8元标准正确，本院予以支持。鉴于原告已主动将违约金调整至20000元，未超过尚欠租金（含上下车费、维护费等）的30%，本院予以支持。依据双方的合同约定，被告在向原告退还剩余的建筑物资时还应支付相应的维修费、上下车费，但因目前无法确认被告是否能归还剩余的建筑物资？能归还多少？故维护费、上下车费金额无法确认，对剩余未归还的租赁物资的维护费用本院不予处理，原告可待实际产生之后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站与被告高某某于2012年11月1日签订的《周转材料租赁合同》。
二、被告高某某在本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站截止至2017年3月31日的租金、上下车费、维修费、改制费等共计66837.05元及违约金20000元。
三、被告高某某在本判决生效之日起十五日内退还原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站钢管3691.9m、扣件2889套、顶托14个。
四、被告高某某从2017年4月1日起按照日租金61.80元向原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站支付租金至本判决书确定被告高某某归还剩余建筑物资之日止。
五、驳回原告贵阳金阳鹏程建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3860元，减半收取1930元，由被告高某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 朱 艳
二〇一七年八月八日
书记员 姚彩霞