江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0684民初4746号
原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行，住所地海门市海门街道长江路418号。
负责人:苏雪明，行长。
委托诉讼代理人:俞坤，江苏诚谨律师事务所律师。
被告:陈忠坚，男，1967年12月15日生，汉族，南通市人，住南通市崇川区。
被告:史永红，女，1969年10月8日生，汉族，南通市人，南通市崇川区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行(下称常熟农商行)与被告陈忠坚、史永红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法由审判员张丽丽适用简易程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人俞坤到庭参加诉讼，被告陈忠坚、史永红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还借款本金14万元及支付自2015年9月16日起至2016年6月24日止的利息10279.50元，并按照月利率9.75‰支付自2016年6月25日起至实际履行之日止的利息；2、对南通市五洲城市广场D幢121室房产拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2015年5月20日，两被告与原告签订《个人借款合同》，约定：贷款金额为14万元，贷款期限自2015年5月20日起至2016年5月15日止，月利率7.5‰，逾期罚息为贷款利率上浮30%。被告史永红以其名下的房产为上述借款抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款14万元。被告自2015年9月16日后未按约履行支付利息的义务，也未能归还本金。
被告陈忠坚、史永红未答辩。
为证明自己的主张，原告常熟农商行提供以下证据：
《个人借款合同》、《借据》、《贷款还款计划查询》、《最高额抵押合同》、《最高额用信合同》《资产抵押承诺书》《贷款利息明细表》各1份，以证明其与两被告之间存在借款合同关系，向被告陈忠坚提供贷款14万元，被告史永红提供抵押担保的事实。
上述证据，本院在立案后已向两被告送达。两被告未以口头或书面方式提出异议。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、且与本案有关联，在本案中具有证明效力。
经审理查明，2015年5月20日，被告陈忠坚、史永红与原告常熟农商行签订编号为常商银微贷海门个借字2015第11706号的《个人借款合同》一份，主要约定：贷款人常熟农商行，借款人陈忠坚，担保人史永红；借款金额14万元；借款期限自2015年5月20日起至2016年5月15日止；月利率7.5‰；逾期还款的，按实际贷款利率加收30%计收罚息；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表。当日，原告常熟农商行作为抵押权人、被告史永红作为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定以被告史永红名下的位于南通市五洲城市广场D幢121室房屋设定抵押，被担保主债权本金最高限额为285800元，被担保主债权发生期间自2015年5月20日至2018年5月20日。同时，原告常熟农商行作为债权人与被告陈忠坚作为债务人签订《最高额用信合同》，约定用信期间自2015年5月20日起至2018年5月20日止，债务人可以不超过285800元的额度内向债权人申请办理各类用信业务，本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人史永红。2015年5月22日，原告常熟农商行与被告史永红办理了房屋他项权证，他项权证号为房他证字第1500256**号，债权数额285800元。同日，原告将借款14万元转入被告陈忠坚的帐户。之后，被告陈忠坚按约还款至2015年9月15日，但自2015年9月16日起不再按月付息，借款本金亦至今未能归还。截至2016年6月24日，被告陈忠坚尚结欠原告借款本金14万元，利息10279.50元。
本院认为，原告与被告陈忠坚、史永红签订的《个人借款合同》系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容又不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，合同当事人均应按合同约定履行义务。原告常熟农商行按照合同约定发放贷款，已履行合同义务。被告陈忠坚作为借款人未能按约履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告史永红自愿以其所有的房屋作为借款的抵押，常熟农商行作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以房屋他项权证记载的债权数额285800元为限。被告陈忠坚、史永红经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈忠坚于本判决生效之日起十日内返还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款本金人民币14万元、支付自2015年9月16日起至2016年6月24日止的利息人民币10279.50元，并按月利率9.75‰计付自2016年6月25日起至被告实际还清之日止的利息。
二、如被告陈忠坚不履行上述债务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行则有权在285800元限额内对被告史永红设定抵押的坐落于南通市五洲城市广场D幢121室房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告史永红承担保证责任后，有权向被告陈忠坚追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1653元，由被告陈忠坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币3306元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82）。
审判员 张丽丽
二○二○一六年十一月二日
书记员 成倩婕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。