四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)翠屏民初字第7100号
原告：凌皞，男，1988年1月1日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师。
被告：宜宾市和兴房地产开发有限责任公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区安阜红丰西路*号。组织机构代码：66538538-X。
法定代表人：王和兴，执行董事。
委托代理人：唐跃华，四川思勉律师事务所律师。
原告凌皞诉被告宜宾市和兴房地产开发有限责任公司（以下简称：和兴公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后,依法由审判员何春华适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告凌皞及其委托代理人蔡富丽，被告和兴公司的委托代理人唐跃华，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凌皞诉称：2014年12月4日，原告与被告签订《抵押借款协议》，约定被告向原告借款300万元，借款期限6个月，约定月息2.5%，每月支付利息。如被告未按期支付每月利息，除支付正常利息外，加收50%的滞纳金。被告以其所有的位于宜宾市上江北红丰西路8号3幢一楼部分门面房产作了抵押担保，原告取得他项权证。该五套住房房产证号和国土证号分别为：1、宜宾市房权证翠屏区字第×号，土地证号：××号；2、宜宾市房权证翠屏区字第×××号，土地证号：××××号；3、宜宾市房权证翠屏区字第×××××号，土地证号：××××××号；4、宜宾市房权证翠屏区字第×××××××号，土地证号：××××××××号；5、宜宾市房权证翠屏区字第×××××××××号，土地证号：××××××××××号。2015年5月29日，原、被告签订《抵押展期协议》，约定该笔借款期限延长6个月，还款日期为2015年12月3日。2015年10月19日，被告支付原告本金81万元，现该笔借款已到期，被告未支付原告利息两月有余，原告多次催还借款，被告都以各种理由推脱，被告拖还借款的行为给原告造成了巨大的资金损失，根据相关法律的规定，原告特向人民法院起诉，请求：1、判令被告支付原告本金219万元、利息109500元【计算方式：2190000元×2.5%×2月（2015年10月20日至2015年12月20日）】及滞纳金54750元【计算方式：2190000元×2.5%×50%×2月（2015年10月20日至2015年12月20日）】，剩余利息及滞纳金计算至本金还清为止。2、判令实现原告抵押权，拍卖被告所有的用于抵押的房屋，产权证号分别是×××、×××××××、×××××××××、×。庭审中，原告凌皞申请将第2项诉请变更为：判令被告用于抵押的房屋（房产证号分别为:×××、×××××××、×××××××××、×）拍卖后，我方在借款本金、利息及滞纳金的范围内享有优先受偿权。
被告和兴公司辩称：借款是事实，还款也是事实，本金尚欠21900000元，月息2.5%过高，滞纳金和利息不能超过年息2%，抵押权是办理了他项权登记的，我方认可。
经审理查明：2014年12月4日，原告凌皞（出借人）与被告和兴公司（借款人）签订《抵押借款协议》，由原告凌皞借款3000000元给被告和兴公司。协议约定：借款期限：自2014年12月4日起至2015年6月3日止；利息按月息2.5%予以计算，每月5日付息，付息超期时间不超过三天，如超过一天，除支付正常利息外，还要加收50%的滞纳金；被告和兴公司以位于宜宾市上江北红丰西路8号3幢一楼的五套门面房（房屋所有权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第×××号、×××××号、×××××××号、×××××××××号、×号）作抵押担保；合同生效条件：在取得他项权证当日，原告将借款转入被告指定的账号时合同生效。
同日，原、被告双方就前述五套门面房办理了他项权证（他项权证号为：宜宾市房他证翠屏区字第×××××××××××号）。同时，原告凌皞通过其中国农业银行的账户转款3000000元至被告和兴公司指定的账户。
2015年5月29日，原告凌皞与被告和兴公司签订《抵押展期协议》，协议约定：《抵押借款协议》中的借款期限延长6个月，即延长至2015年12月3日，利息按月息2.5%予以计算，每月5号付息，利息以转账的方式支付原告凌皞，转入指定账号为：凌皞，××××××××××××。
另查明：2015年10月19日，被告和兴公司通过王万刚在四川省农村信用社的账户转账960000元至原告凌皞的账户。经原、被告双方于2015年10月22日结算，其中810000元系归还本金，另外150000元系支付利息，利息结算至2015年10月20日。原告凌皞在收到前述款项后解除了房屋所有权证号为宜宾市房权证翠屏区字第×××××号房屋的抵押登记。
前述《抵押展期协议》约定的还款期限届满后，被告和兴公司并未依约偿还全部借款，原告凌皞多次催款未果，于2015年12月29日诉至本院，要求判如所诉。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及原、被告提供的下列证据及庭审笔录在案为凭，本院予以确认。原告凌皞提供的证据有：身份证复印件，《抵押借款协议》1份，股东会决议复印件1份，说明复印件1份，他项权证复印件一份，《抵押展期协议》1份，转款凭证复印件。被告和兴公司提供的证据有：营业执照复印件，组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明，还款打款凭证，结算说明1份。
本院认为：被告和兴公司向原告凌皞借款3000000元，尚有借款本金2190000元逾期未偿还的事实，有原告提供的《抵押借款协议》、《抵押展期协议》，转款凭证，被告提供的还款转款凭等证据及庭审笔录证实，本院予以确认。
被告和兴公司作为借款人，有依法偿还借款本息的义务，故对原告凌皞要求被告偿还借款本金2190000元的请求，本院依法予以支持。
对原告凌皞要求被告和兴公司支付从2015年10月20日起按月利率2.5%计算至其借款本金还清之日止的利息及滞纳金的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告诉请的利息及滞纳金总计已超过年利率24%（月利率为2%），本院按月利率2%支持其借款本金2190000元的借款利息，计息时间自2015年10月20日起至本金还清之日止，对超过部分的利息及滞纳金，本院依法不予支持。原告凌皞要求判令其对被告和兴公司用于抵押的房屋（房屋产所有权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第×××号、×××××××号、×××××××××号、×号）在借款本金、利息及滞纳金的范围内享有优先受偿权的诉请，因上述房屋已办理了抵押登记，产生了公示效力，故本院支持原告凌皞在前述借款本金及利息范围内对上述房屋享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告宜宾市和兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告凌皞借款本金2190000元。
二、被告宜宾市和兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告凌皞支付利息（计算方法为：以借款本金2190000元为基数，以月利率2%为标准，从2015年10月20日始计算至本金付清之日止）。
三、原告凌皞对被告宜宾市和兴房地产开发有限责任公司所有的以下房产（房屋产所有权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第×××号、×××××××号、×××××××××号、×号）在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告凌皞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件诉讼费25634元，减半收取为12817元，由被告宜宾市和兴房地产开发有限责任公司负担12400元，由原告凌皞负担417元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。
审判员 何春华
二〇一六年一月二十七日
书记员 易 恬