��东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第1747号
上诉人（原审原告、反诉被告）：梁美英，女，1958年2月21日出生，汉族。
委托代理人：罗哲忠（系梁美英丈夫）。
上诉人（原审被告、反诉原告）：广州原创企业管理咨询有限公司。
法定代表人：廖雪霞，职务经理。
委托代理人：王凤鸣，该司职员。
上诉人梁美英、广州原创企业管理咨询有限公司（下简称原创公司）因租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2012）穗海法民三初字第73号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，梁美英是位于海珠区江南大道中紫来大街下田巷18号101房之一的产权人。
2008年2月20日，梁美英（出租人，甲方）和原创公司的法定代表人廖雪霞（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将位于广州市江南大道中紫来大街下田巷18号101之一房出租给乙方作为百货商店使用，建筑面积为31平方米；每月租金为2000元，租赁期限三年，从2008年3月1日至2011年2月29日止，租金按月计算，每月到期的第一日为缴交租金日期；乙方签约时须向甲方交纳4000元作为按金，2000元作为首期租金，甲方收取上述款项后须同时将锁匙交给乙方；租赁期满，本租赁合同终止，乙方若要继续租用，应当在租赁期限届满前1个月提出，并经甲方同意，重新签订租赁合同。协商期间甲方可同时进行招租事宜，并在知会乙方后可陪同客户察看该物业，同等条件下，乙方享有该物业的优先租赁权；租赁期限届满之日，双方应共同检查交接该物业，如发现有损坏，由双方友好协商赔偿，甲方应在租赁期满之日即时交按金本金无息退回乙方；甲方中途不租，合同即告解除，甲方应双倍退���乙方按金，且乙方有权向甲方追讨因本合同解除所引起的经济损失，乙方中途不租，合同即告解除，乙方无权请求甲方退还按金，且甲方有权向乙方追讨因合同解除所引起的经济损失；乙方须按时交付租金，如逾期交付租金，则七日后每天按租金的千分之三计算加收滞纳金；若乙方逾期十日尚未能缴付拖欠款项，甲方有权提前解除本合同，并追究其赔偿责任；租赁期满后，在甲、乙双方未续约的情况下，如乙方逾期不交出承租物业，除须于甲方指定期限内迁出和补交占用期间之市值租金外，甲方还有权向乙方追讨经济损失；等。梁美英和原创公司均持有上述内容的合同原件，但梁美英持有的原件在备注中还记载：“未满三年的保证金不退还乙方，甲方已给乙方伍仟元人民币，作领营业执照手续费用，乙方收到甲方已付的金额（在5月份租金起计）”，原创公司持有���同原件的备注中没有上述内容。
2008年3月14日，梁美英（出租人，甲方）和原创公司的法定代表人廖雪霞（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租赁期限从2008年3月18日至2009年3月30日，每月租金1200元；其他约定：“房屋装修折旧费捌佰元正”；等。该合同于2008年4月1日在租赁管理部门办理了备案手续。
2009年2月16日，梁美英（出租人，甲方）和原创公司的法定代表人廖雪霞（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租赁期限从2009年4月1日至2011年3月30日，每月租金1200元；租金按（月、季、年）结算，由乙方在每个（月、季、年）的第3日前按现金付款方式缴付租金给甲方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的10%向甲方支付违约金；（第八条）其他约定：“��屋装修折旧费捌佰元正”；等。该合同未在租赁管理部门办理备案手续。
2010年2月24日，工商部门将原创公司的营业期限由“2008年4月22日至2010年3月30日”变更为“从2008年4月22日至2011年3月30日”。
2010年6月1日，梁美英（出租人，甲方）和原创公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租赁期限从2010年6月1日至2012（该“2012”有修改的痕迹，由“2011”改为“2012”）年5月30日，每月租金1200元；（第八条）其他约定：“按照2008年2月20日双方签订的《房屋租赁合同》各条款执行（见附件），每月10日所在的星期日前交租，不计算违约金及违约，每月装修折旧费捌佰元（包括门、玻璃门、厨房玻璃、洗手间门、地砖），其余装修归乙方所有”；等。该合同未在租赁管理部门办理备案手续。
2010年6月22日，梁美英（出租人，甲方���和原创公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将上述房屋出租给乙方，租赁期限从2010年7月1日至2011年7月8日，每月租金1200元；（第八条）其他约定：“按照2008年2月20日双方签订的《房屋租赁合同》各条款执行（见附件），每月10日所在的星期日前交租，不计算违约金及违约，每月装修折旧费捌佰元（包括玻璃门、厨房玻璃、洗手间、地砖），其余装修归乙方所有”；等。该合同于2010年7月5日在租赁管理部门办理了备案手续。
2010年9月30日，梁美英（甲方）和原创公司的代理人叶嘉宾（乙方）签订《协议》，内容为“一、自2011年7月1日起甲方租下田巷18号101之一（下称店铺）给乙方以￥2200元月租；二、甲方同意乙方转让让店铺承租新承租者第一年合同租金为2200元，第二年租金递增10%；三、新承租者经营范围需甲方同意，甲方不干涉乙方转让金额（顶手费）；四、乙方到2011年6月30日，如不承租，即自动搬出，一切损坏由乙方责任；五、乙方2010年8月30日前所有费用已付清，以后水、电费由乙方付。2010年9月30日生效。”
据盖有“广州市工商行政管理局海珠分局注册登记业务专用章”的《公司变更（备案记录）》记载：2011年5月31日，工商部门将原创公司的营业期限由“2008年4月22日至2011年3月30日”变更为“2008年4月22日至2012年5月18日”，住所（经营场所）由涉案房屋变更至“广州市海珠区宝岗路龙新南巷6号自编之二”。
2011年7月8日，梁美英和原创公司因涉案房屋的租赁事宜发生纠纷，涉案房屋的玻璃门被损坏，房屋卷闸铁门被拆走。
2011年12月26日，梁美英向原审法院提起本案诉讼，请求：1、解除梁美英与原创公司不定期房屋租赁关系；2、原创公司原状返还租赁房屋即海珠区江南大道中紫来大街下田巷18号101房之一；3、原创公司向梁美英支付所欠租金（2010年8月、9月，2011年3月至今的租金，暂计至2011年12月26日的租金为19200元）及滞纳金9576.6元（暂计至2011年12月26日，之后支付至原创公司返还租赁房屋时止）；4、原创公司支付占用房屋期间的电费534.37元（2011年4月至8月）；5、本案的诉讼费用由原创公司承担。
原创公司原审反诉请求：1、梁美英将案涉物业恢复原状；2、双方继续履行租赁合同至2014年7月1日；3、梁美英支付原创公司从2011年4月1日至今的经营损失，暂计至2012年1月期间的经营损失9万元；4、梁美英因其在2011年7月8日损毁案涉物业导致原创公司失窃物品、维修费用及其雇佣人员值班看管货品的工资款项损失共计5.2万元；5、本案诉讼费由梁美英承担。
原审另查明，据广东电网公司广州供电局出具的发票记载：涉案房屋从2011年4月9日至2011年6月9日的电费合计为227.26元，从2011年6月9日至2011年8月6日的电费合计为307.11元。上述费用共计227.26元＋307.11元=534.37元。该发票原件由梁美英持有。
梁美英和原创公司原审中均表示：1、双方于2010年9月30日签订的《协议》是双方签订的最后一份协议；2、从2011年7月1日至2011年7月8日的租金可按每月2200元计算，若按天计算每天应付的租金为73.3元；3、若法院认为合同于2011年7月解除，同意按每月2200元的标准计算之后的房屋使用费；4、梁美英和原创公司在租赁协议中约定的租金缴纳时间和违约金的支付方式不统一且计算方式比较复杂，为尽快处理双方的纠纷，双方一致同意按如下方式确认原创公司应当支付租金的期限及滞纳金问题：原创公司应当于每月第13日之前缴纳当月的租金，逾期支付则从第14日开始支付滞纳金，滞纳金按所欠租金的每日千分之三计算。法院可按该标准查明认��相关事实，在此基础上认定原创公司是否拖欠租金，并以此作为计算滞纳金的依据。
梁美英在原审诉讼中表示：1、2010年7月左右，梁美英、原创公司发生很严重的矛盾，在派出所的调解下双方签订了上述《协议》，原创公司提出由其寻找新的承租人，如果在2011年7月1日还没有找到新的承租人，从2011年7月1日起为不定期租赁，按2200元／月的标准支付租金，如果原创公司收取一笔顶手费，梁美英不干涉，但原创公司寻找新的承租人需要满足一定条件，即2011年7月1日至2012年7月1日收取的租金为递增10％，经营范围也需由梁美英同意，如果原创公司在2011年6月30日没有付租金，原创公司应自行搬出，如果付清租金，但没有找到新的承租人的情况下，由原创公司不定期承租，即履行协议第1条的约定。该协议第5条所称的所有费用仅是指水电费，不含租金；2、梁美英没有砸门，是梁美英丈夫的弟弟罗哲文把门弄坏，罗哲文没有受梁美英的指使，他只是为了主持正义，所以自行带人上门收取租金，由于原创公司拒绝支付租金还把玻璃门锁住，罗哲文因气愤才把玻璃门摇坏，损坏的玻璃门也是梁美英原来安装的，除玻璃门之外，没有损坏其他的物品。卷闸门是在警察的见证下由罗哲文及另外一个工人一起拆的，当时警察不同意梁美英拆除，但梁美英表示由于租赁期限已届满，且原创公司拒绝支付租金，所以梁美英有权拆除。厨房玻璃不是梁美英砸坏，梁美英不清楚厨房玻璃是谁砸坏；3、涉案房屋的门目前由原创公司锁住，钥匙在原创公司处，如果原创公司打开门是可以正常经营的，梁美英从未对该房屋断水断电，也没有加锁，原创公司称梁美英在该房屋加锁的情况，不属实；4、关于装修，梁美英只是同意原创公司安装射灯，其他的装修梁��英没有同意，且房屋原有的装修是梁美英安装的，被损坏的玻璃门也是梁美英之前安装的；5、原创公司所称的失窃，与梁美英无关，原创公司所称的相机，没有提供发票，相机的价值无法确定，且相机也不属于原创公司的财物；6、据2010年9月30日签订的《协议》，双方的租赁关系从2011年7月1日开始为不定期租赁，任何一方可随时解除合同。梁美英于2011年7月8日之前曾经要求原创公司迁出，在2011年7月8日当天也要求原创公司迁出，并表示不同意继续出租给原创公司，所以双方的租赁关系已经于2011年7月8日解除；7、若法院认定双方的租赁关系于2011年7月已经解除，梁美英要求原创公司支付之后的房屋使用费；8、梁美英同意按现状收回房屋。
原创公司在原审诉讼中表示：1、双方于2010年9月30日签订的《协议》，当时的真实意思不是不定期租赁，该协议是双方于2010年6月1���签订的《广州市房屋租赁合同》的延续，当时梁美英在2011年到期三年合同后要求再增加一年的租赁，所以双方于2010年6月1日签订《广州市房屋租赁合同》，由于原创公司在2010年9月30日想继续经营，提出签订三年的租赁合同，因而达成一致，2011年仍按原来的租金承租，但由于原创公司希望继续经营，故提出租赁三年，且租金递增至2200元；2、原创公司提交的2010年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》中“2012”是由原创公司修改的（由“2011”改为“2012”），原创公司手改后，梁美英才在合同落款处签名确认；3、2010年6月1日《广州市房屋租赁合同》第八条对梁美英交付商铺时的装修状况作出清晰描述，梁美英交付商铺给原创公司时，只有基本的厨房、玻璃，其余装修归原创公司所有，所以除厨房、玻璃外，房屋内的其他装修是原创公司装修附加上去的；4、确认2011年4月至8月的电费为534.37元，但由于梁美英从2011年7月后就占据涉案房屋，所以原创公司只同意交纳2011年4月至7月的电费，2011年8月的电费，可由双方各自负担一半；5、梁美英及其所带的人对涉案房屋断水电、砸玻璃门，梁美英还锁门导致原创公司在商铺内的货物无法取回，至今原创公司仍有物品放置在涉案房屋内，所以梁美英称涉案房屋的控制权在原创公司，没有依据；6、罗哲文把玻璃门砸坏后，把玻璃门旁边的橱窗玻璃砸坏，还用工具拆除卷闸门，由于砸坏玻璃橱窗导致货架上的货物受损，原创公司报警，在警察带相关当事人离场后，原创公司雇请人员看管涉案房屋的物品。原创公司提供的光盘可以清晰反映原创公司及警察阻止拆除玻璃门及橱窗玻璃时，梁美英说拆，有事由梁美英负责；7、对于2011年7月8日发生的纠纷，原创公司只追究梁美英本人的责任；8、原创公司第一项反诉请求中“恢复原状”是指：涉案房屋由梁美英锁住，电源被损坏，所以原创公司要求梁美英重新通电并配合原创公司办理临商手续及经营所需的工商文件资料，还要求玻璃门、铁门及橱窗恢复原来的状况；9、原创公司第四项反诉请求中的相关费用是指：由于梁美英砸门过程中导致涉案商铺失窃，包括价值港币32000元的相机，原创公司也向公安部门反映叶嘉宾的相机放置在公司内失窃；丢失现金10000元；梁美英多次断电，造成原创公司的电脑设备损坏、电脑数据丢失，原创公司请人维修而花费550元；梁美英砸门后原创公司为防止财物的丢失，雇佣冯强和雷淑鸾在2011年7月8日至2011年7月31日（公安侦查期间）看管，工资为3300元，以上合计52000元；10、2011年7月8日发生纠纷时，梁美英砸掉电表箱的锁，然后把电线剪掉造成断电。大约在2011年7月中旬，原创公司自行请供电公司的人把剪断的电线接好并恢复通电，2011年7月31日之后是否再发生断电，原创公司不清楚；11、原创公司为了防止物品失窃，在2011年8月1日自行制作木门并将木门上锁（安装木门花费900元，也应由梁美英赔偿），2011年8月17日原创公司发现原有的木门加了锁，立即报警，警察询问梁美英后，梁美英也当场承认是由梁美英在木门上加锁；12、涉案房屋目前不能正常经营，正常经营的前提是梁美英配合原创公司办理临商证明，之后双方签订租赁合同并备案，再由梁美英协助原创公司办理工商续期手续。另外，还需梁美英打开涉案房屋的门锁，并维修好被砸坏的玻璃门、玻璃橱窗；13、原创公司在2011年6月办理了变更注册地址手续。由于梁美英不配合办理证照手续，所以原创公司另外承租房屋作为注册地址变更之用，但没有实际在新租赁房屋进行经营；14、若支���梁美英的诉请收回房屋，要求梁美英以18.5万元对原创公司的装修予以赔偿；15、对于2011年7月8日之后的滞纳金问题，双方并没有约定，在此之前的滞纳金问题，可按双方在诉讼中确定的标准计算；16、即使原创公司没有交纳2010年9月的租金，梁美英的起诉也超过了诉讼时效；17、不同意把房屋交还给梁美英，现在合同未到期，原创公司要求继续履行合同，并要求梁美英恢复原状且赔偿损失。
为证实自己的主张，梁美英原审诉讼中提交了如下证据：1、产权证，拟证明梁美英是涉案房屋的产权人；2、租赁合同，拟证明2008年2月20日，梁美英与原创公司的法定代表人廖雪霞就涉案房屋签订租赁合同；3、广州市房屋租赁合同，拟证明2010年6月22日，梁美英、原创公司签订广州市房屋租赁合同并登记备案，租期至2011年7月8日，双方约定按照2008年2月20日的合同条款执行；4、协��，拟证明2010年9月30日梁美英与原创公司的代表叶嘉宾就2010年6月20日的《广州市房屋租赁合同》签订补充协议；5、明细信息打印，拟证明从2010年8月起，原创公司开始逾期支付、不足额支付或拒绝支付租金，拖欠租金共19200元；6、照片，梁美英表示其在2011年7月7日拍摄，但照片显示的时间是2011年2月1日，这是相机的设置出了问题，该证据拟证明2011年7月7日下午梁美英到租赁房屋张贴通知，因涉案房屋租期届满，要求原创公司交回房屋；7、电费发票，拟证明原创公司暂欠2011年4月至8月电费534.37元，该费用已由梁美英向供电公司缴纳，但原创公司没有向梁美英缴纳。
原创公司的质证意见：1、对证据1的真实性没有异议，但该产权证上列明房屋为临时商业性质，双方共同办理了租赁合同的备案登记手续，原创公司再到工商局办理营业执照；2、对证据2、3的真实性、合法��、关联性均无异议；3、证据4是双方自己手写，再交给对方签名，乙方叶嘉宾是原创公司法定代表人的儿子，其代表原创公司与梁美英签订协议，故对其真实性、合法性无异议，但该证据恰好是梁美英的证据3以及原创公司证据4的补充协议，租期至2014年7月1日止，协议明确之前双方的协议中没有写入条款即顶手费条款，协议第5点包含8月份之前的电费以及梁美英主张的800元／月的租金，之前原创公司已实际交付8月、9月的800元／月的租金，因签订合同是9月30日，本来9月的租金应写入，但因9月的电费没有出单，所以双方在第5条只写至8月31日前的所有费用已付清；4、对证据5的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，2010年8月、9月的租金已全部支付完毕，2011年3月以后才部分欠租或全部欠租；5、对证据6的真实性不予认可，该照片的拍摄时间是2011年1月1日，这与梁���英的陈述存在矛盾，梁美英并未提及原创公司于2010年8月、9月800元／月租金的支付情况，梁美英已收到原创公司2010年8月、9月的全部租金。原创公司也从未看到梁美英在涉案房屋张贴的通知；5、对证据7的真实性、合法性、关联性无异议，但梁美英之前从未将此电费票据按照双方的交易惯例提交给原创公司，直至本次诉讼才提出，实际上供电局每两个月抄表一次，业主支付电费后凭发票向原创公司收取。
为证实自己的主张，原创公司原审诉讼中提交了如下证据：1、2008年2月签署的租赁合同，拟证明双方签订了三年期限的合同（非房管局备案的合同），租金为每月2000元；2、2008年3月签署的房屋租赁合同及相关资料，拟证明2008年合同第一次备案的情况（出租管理中心要求每一年都需提供一年期的房屋租赁合同用于备案），租赁期限从2008年3月18日至2009年3月30日，房屋装修折旧费800元包含在2000元内，梁美英只开具1200元的发票，三年之后转让可以拿回全部房屋装修折旧费，如果业主违约必须返还此款项；工商登记需要场地使用证明至少一年以上，工商局提前一个月以上的时间受理了承租人办理续期的工商登记受理；办理工商变更登记需要的文件：房产证原件、业主身份证、临时经营场所使用证、一年有效的备案租赁合同；3、2009年2月签署的《广州市房屋租赁合同》及相关资料，拟证明根据工商登记的需要，2009年4月1日至2011年3月30日的租期内再次签订两年期的合同；4、2010年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》，拟证明2010年6月1日再次签订至2012年5月30日的两年期合同（非备案的合同），用途和租金不变；装修全部归原创公司，如梁美英违约，除了返还装修折旧费外，所有装修残值都归原创公司所有；5、2010年6月22日签订的《广州市房屋租赁合同》，拟证明在两年租期内，根据工商续期的变更登记需要，再次签订2010年7月1日至2011年7月8日的租赁合同；6、2010年9月30日签署的协议，拟证明因证据4的合同中漏写了之前证据1中三年合同的履行过程中，承租人可以转让给第三人和相关顶手费的内容（双方之前口头均认同的条款），因此承租方强烈要求补签并以拒绝支付2010年8月、9月的装修折旧作为签订补充协议的筹码；经街道调解后，双方达成一致意见，约定证据1中的三年合同和证据5的两年合同期限，合同期限延期三年，并于2011年7月1日提前加租，承租人有权在三年租期内（2011年至2014年）转租给第三人以及收取相应的顶手费；在这种情况下，对双方均有利，承租人一次性支付了两个月的装修折旧费给对方后双方签订此补充协议；双方手中的证据均为对方所手写；9月份的装修折旧费已经即时交接，否则双方不会签订此协议；补充协议在原有租赁合同的基础上，对租期、租金、转租和顶手费等事宜达成一致意见；7、叶嘉宾的股东／员工证明，拟证明叶嘉宾代表公司与梁美英协商并签订协议；8、穗府办（2007）41号文件，拟证明临商必须提前20日续期，因为房屋原使用性质为住宅，临商使用必须提供房产证原件；租赁房屋作为临商用途，双方必须到出租屋管理中心办理合同登记备案手续；9、临时场地经营场所营业期限核定规定，拟证明承租期超过一年，工商登记只按照一年的租期核定相对应的工商经营期限；10、《企业登记管理条例实施细则》对住所证明期限的规定，拟证明营业期限变更时承租必须在一年以上，营业期限是公司登记变更的事项之一；11、非商业场地办营业执照暂时无需临时场地证明资料，拟证明2009年至2010年期间，惠民的政策都需要场地租赁��同作为营业执照续期的前置条件；12、广州市海珠区临时经营场所使用证明（2008年3月），拟证明需要临商场地证明；13、广州市海珠区临时经营场所使用证明（2010年7月），拟证明需要临商场地证明；14、2009年工商变更登记核准通知书，拟证明每年的续期是工商部门规定的备案事项，必须按年续期，必须提前30天办理续期；15、2010年公司变更（备案）记录，拟证明每年的续期是工商部门规定的备案事项，必须按年续期，必须提前30天办理续期；16、营业执照副本复印件，拟证明2010年营业执照中的营业期限至2011年3月30日止；17、房屋租赁登记备案指引，拟证明房屋租赁备案登记也必须提供房产证原件和身份证原件核对；18、2011年2月10日的公告相片，内容为原创公司多次电话、短信、口头通知梁美英协助办理临商和房屋租赁登记备案仍得不到梁美英协助的情况下，在2011��2月10日（过年期间）采用公告的方式通知梁美英要求其履行义务；19、2011年4月1日的挂号信、收据，拟证明原创公司分两次向梁美英发函要求追讨损失；20、2011年4月25日的公告相片，拟证明原创公司将相关文件公告给梁美英；21、2011年4月25日信访及相关内容，拟证明原创公司就梁美英违约之事向政府部门信访；22、历次支付租金和装修折旧费的证据，拟证明2011年3月前按期在每月中旬支付租金和装修折旧费，2011年3月开始在梁美英根本违约的情形下，原创公司仍按月支付1200元租金，2011年2月属于过年期间，原创公司仍正常交租；原创公司因无法正常经营，公司帐户被冻结，仍通过公司顾问垫付租金1200元给梁美英，并于2011年5月支付2011年5月之前的电费；23、广东电网公司广州市供电局电费通知单，拟证明双方现金交易的情形，电费是每两个月支付一次，电费单派单均为双数月份的中下旬，梁美英收到原件后给原创公司，原创公司再支付电费给梁美英，如梁美英不给原件给原创公司，原创公司无法知晓需要支付多少电费；24、广州市工商行政管理局海珠分局责令改正通知书，拟证明原创公司没有办理工商续期属违法行为，需限期补办；25、广州市质量技术监督局责令改正通知书，拟证明原创公司没有办理工商续期属违法行为，需限期补办；26、广州市工商行政管理局海珠分局工商登记提醒通知，拟证明原创公司没有办理工商续期属违法行为，需限期补办；27、公司变更（备案）记录（2011年5月），拟证明因无法办理原地经营续期变更和年审，原创公司为避免损失的进一步扩大，将工商登记地址迁至自己家中；28、2011年3-5月缴付租金发票，拟证明原创公司继续支付部分租金；原创公司在2011年6月才提供3月至5月的发票；29、2011年7月1日、7月9日、8月17日、8月18日报警记录，拟证明梁美英剪电、砸门、锁门的恶意违约行为，导致原创公司无法经营；30、2011年7月8日砸门、4月信访录音及其他相关资料（电子光盘），其中的录音情况详见证据45-51，拟证明梁美英不配合，原创公司要求出租管理中心调解；其中的照片，详见证据18、20，拟证明梁美英不理会原创公司的配合请求，原创公司无奈采用公告的方式通知梁美英；其中的视频资料，拟证明梁美英砸门的经过、原创公司的具体损失；31、2010年12月至2011年8月期间公司收入及缴税单，拟证明原创公司此期间的营业收入；32、2011年10月8日的挂号信及收据、11月5日挂号信收据，拟证明梁美英恶意违约行为实施后，原创公司仍不断寻求梁美英洽谈解决事宜；33、淘宝公司于2011年2月22日发出的2011年3月9日终止运营通知，拟证明原创公司无法提前提供续期后的工商登���数据，导致淘宝商城电子商务业务无法经营；34、商标注册申请受理通知书ZC9778138SL，拟证明原创公司拟长期经营，注册品牌商标；35、商标注册申请受理通知书ZC9778180SL，拟证明原创公司拟长期经营，注册品牌商标；36、2011年11月15日律师信及快递签收记录，拟证明原创公司多次向梁美英要求解决问题以及停止违法侵权行为；37、2011年11月挂号信退信记录，拟证明业主不签收信件；38、2008年2月26日装修合同，拟证明原创公司投入的装修金额及装修物料；39、关于装修验收合格交付使用付款通知函，拟证明原创公司需支付的装修费金额；40、支付装修前期款收据，拟证明原创公司支付部分装修费；41、支付装修余款收据，拟证明原创公司支付剩余装修费；42、请人看管货品费用收条（雷淑鸾），拟证明梁美英发生恶意违约行为后，原创公司为避免损失不断扩大，采取相应���措施减少经济损失；43、请人看管货品费用收据（冯强），拟证明的内容与证据42一致；44、请人安装木板门减少损失的收据，拟证明梁美英发生恶意违约行为后，原创公司为避免损失不断扩大，采取相应的措施减少损失；45、莱卡单反数码相机收条，拟证明失窃物品的金额；46、损坏电脑维修收据，拟证明梁美英的多次断电，造成原创公司电脑设备的损坏；47、硬盘数据恢复收据，拟证明的内容与证据46一致；48、中国移动客户来访记录表，拟证明原创公司多次就梁美英违约之事宜联系梁美英、出租管理中心、工商局，原创公司向中国移动提出调取通话记录的申请，但被拒绝并原创公司知需法院依职权调取；49、2011年4月出租屋管理中心第一次电话通话录音，拟证明原创公司在梁美英违约后无法联系上梁美英的情况下，寻求出租屋管理中心的协助；50、2011年5月出租屋��理中心第一次电话通话录音，拟证明出租屋管理中心无法联系上梁美英，原创公司请求出租屋管理中心出具书面证明，原创公司寻求司法救济途径；51、2011年5月出租屋管理中心第二次电话通话录音，拟证明出租屋管理中心介入调查后，原创公司向出租屋管理中心反映损失情况，并要求尽快协助办理；52、2011年11月回收库存服装清单及收据，拟证明原创公司无法正常经营销售，采用回收的方式减少损失；53、2011年7月7日提款单（建行），拟证明原创公司在梁美英2011年7月8日轧门导致失窃的现金金额；54、2011年4月18日中介公司看盘委托书，拟证明原创公司拟通过原合同的精神转让房屋减少损失，与有意向承租的第三方达成一致意见；55、2011年5月10日中介公司服务收费确认书，拟证明有意向承租的第三方已经支付了定金，有意向承租涉案房屋；56、2011年5月10日的转让协议，拟证明原创公司与第三方签订转租协议；57、转让收据及退回凭证，拟证明因梁美英不配合原创公司转租，原创公司退回第三方的诚意金；58、2011年1月利润表、资产负债表、相关经营凭证，拟证明公司正常运营下的营业收入情况；59、2011年2月利润表、资产负债表、相关经营凭证，拟证明公司正常运营下的营收情况；60、2011年3月利润表、资产负债表、相关经营凭证，证明公司正常运营下的营收情况；61、2011年4月利润表、资产负债表、相关经营凭证，拟证明公司无法运营下的营收情况；62、2011年5月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；63、2011年6月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；64、2011年7月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；65、2011年8月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；66、2011年9月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；67、2011年10月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；68、2011年11月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；69、2011年12月利润表、资产负债表，拟证明公司无法运营下的营业损失；70、佛山企业家协会会员资格证，拟证明原创公司拟长期经营；71、2008年公司营业执照副本，拟证明第一次领取营业执照的经营期限；证据72、证人叶嘉宾的证言，拟证明协议的签订过程及房屋被破坏的事实；证据73、证人温志明的证言，拟证明协议签署的大致情况及梁美英破坏房屋的现场过程，原创公司提交的证据30就是温志明拍摄的；证据74、证人冯强的证言，拟证明房屋被破坏后财物损失的情况；证据75、广州市源海税务师事务所出具的报告书，拟证明原创公司在2011年的经营情况��可预期利益的损失。
梁美英的质证意见：1、对证据1的真实性没有异议，但该证据与梁美英提交的证据2不一致，应以梁美英的证据2为准；2、对证据2没有异议，但合同之外材料的真实性不清楚；3、对证据3的真实性没有异议，但对合同之外的其他材料不清楚；4、对证据4予以确认，该合同第3条“2012年5月30日”是原创公司改动过的，被改动之前记载的是“2011年5月30日”，该合同的内容被后来2010年6月22日的合同取代，该合同也没有经过备案，故该合同即使有梁美英的签名也是作废的，对梁美英没有约束力；5、对证据5、6、7的真实性予以确认；6、对证据8-17的真实性无法确认，这些证据与本案无关；7、对证据18-20的真实性不清楚；8、对证据21的真实性无法确认；9、对证据22的真实性没有异议，该证据恰好表明原创公司在2011年3月、4月5日存在拖欠租金的事实；10、证据23与本案无关，梁美英在本案主张的电费时段是2011年4月至8月；11、对证据24-27的真实性无法确认；12、对证据28的真实性没有异议，该证据印证了原创公司拖欠租金的事实；13、对证据29的真实性没有异议，但不清楚报警的具体情况；14、看过证据30的光盘，但对证据30的真实性不予确认，即使该光盘的内容是真实的，也表明梁美英多次向原创公司交涉缴纳租金的事实，合同到期后梁美英要求收回房屋，在2011年7月8日收房屋的过程中双方争执，梁美英至今也没有收回房屋；15、对证据31的真实性不清楚，该证据也与本案无关；16、证据32梁美英并没有收到，该证据是原创公司单方制作的，梁美英无法确认，证据内容印证固定期限的合同结束后原创公司拒不搬出的事实；17、对证据33、34、35的真实性无法确认；18、梁美英收到证据36律师函，对其真实性没有异议，但原创公司违��在先，梁美英多次向原创公司表示不再续租，且于2011年7月8日以书面方式向原创公司发出收铺通知，表明租赁关系已解除，要求原创公司立即搬出；19、对于证据37，梁美英不清楚；20、对于证据38至证据71的真实性不予确认，这些证据也与本案无关；21、对于证据72、73、74，梁美英和原创公司没有就新的租赁期限达成三年的协议，三位证人均表明公安机关至今未作出原创公司所主张2011年7月8日梁美英进入涉案房屋砸玻璃的书面认定，三位证人的陈述部分属实，部分不属实；22、对证据75的真实性不予确认，该证据与本案无关，且原创公司提交该证据超过了举证期限。
本案诉讼过程中，原审法院于2012年3月向广州市公安局海珠区分局发函，了解相关当事人于2011年7月至8月期间的报警情况、全部笔录情况及公安部门的处理进展情况，公安部门向原审法院提供了《王凤鸣在���田巷18号101房之一原创服饰店被盗窃案材料刑事侦查案卷》，除此外，未向原审法院函复目前的进展情况及其他资料。梁美英对此表示：由于公安部门一直未回函，请法院依证据规则，在查明事实的基础上对本案作出判决。原创公司对此表示：由于公安部门掌握了比较重要的证据，要求法院继续等待公安部门的答复，答复之后再作出处理。当时原创公司有报警，公安人员都有拍照，包括在2011年8月原创公司报警称梁美英砸掉原创公司自行制作的木门上的锁，当天警察都有来拍照，2011年7月8日警察还在现场录像。
原创公司向原审法院提交《赔偿清单》，其中记载：卷闸铁门（金额2640元）、3把门锁（金额150元）、1套钢化玻璃门（金额5500元）、3把钢化玻璃门锁（金额260元）、定制展示橱窗层板（金额500元）、1个电镀模特道具（金额1250元）、3盏店内显示射灯（金额1050元）、20双展示中的鞋（金额3000元）、现金10000元、相机25650元（33000元港币）、雇人看管费用共3300元、安装木门900元、电脑维修200元、硬盘数据恢复350元，合计54750元。梁美英认为原创公司提交的该清单不能证实原创公司的上述损失。
原审法院认为，梁美英、原创公司就涉案房屋签订了租赁协议且实际履行，故双方的租赁关系成立。据当事人提交的证据，关于涉案房屋的租赁事宜，前后共签订了六份书面协议，部分协议在租赁期限方面存在重合或矛盾之处。其中，双方于2010年6月1日和2010年6月22日分别签订《广州市房屋租赁合同》，前者约定的租期从“2010年6月1日至2012年5月30日”，后者约定的租期从“2010年7月1日至2011年7月8日”，除此外，该两份合同的其他内容均一致。前者的租期“2010年6月1日至2012年5月30日”中的“2012”明显是由“2011”修改而成，原创公司对��表示，该修改处是在梁美英的认可下当场由原创公司方手改的，且梁美英最终也在该合同落款处签名，故该修改部分是有效的。梁美英对原创公司所述不予确认，且认为按照惯例，对于合同修改的部分需当事人签名确认，即使该合同是真实的，对于同一标准的约定应以新的约定（即后者）为准。原审法院对此认为，按照签订合同的一般习惯，合同文本中修改的部分，应由签约人在修改部位签名确认或事后追认，否则，由因合同修改而可能获得利益的一方承担不利的法律后果。双方于2010年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》中关于租期的约定明显有修改痕迹，原创公司未举证证实其将该合同中的租期由“2011”修改至“2012”得到了梁美英的同意，故原审法院认为该合同中约定的租期从“2010年6月1日至2012年5月30日”不是双方共同的意思表示，双方于2010年6月22日签订的《广州市房屋租赁合同》中约定的租期从“2010年7月1日至2011年7月8日”合法有效。
关于梁美英和原创公司的代理人叶嘉宾于2010年9月30日签订的《协议》中约定的租赁期限问题。该《协议》第一条约定“自2011年7月1日起甲方租下田巷18号101之一房（下称店铺）给乙方以￥2200元月租”，该条款没有约定租期的截止时间，从该《协议》第二、三条的内容看，梁美英同意由新承租人承租且对新承租人在第一年和第二年的租金提出了要求，但上述条款未明确约定梁美英同意由原创公司继续承租两年，属于对合同相关内容约定不明，故双方签订的该《协议》为不定期租赁协议，各方均可随时解除租赁关系。原创公司提交的证据不足以证实其已通知梁美英由新承租人承租，故梁美英要求原创公司搬出房屋，符合法律的规定，予以支持。
关于原创公司抗辩认为梁美英未协助办��工商登记手续，故有权拒付租金的问题。首先，原创公司提交的证据不足以证实其曾要求梁美英配合办理工商登记手续但梁美英不予配合，且租约至2011年7月即转为不定期租赁关系，当时原创公司营业执照记载的经营期限截止至2011年3月30日，即使原创公司曾要求梁美英配合办理相关手续，在未谈妥具体租约截止日期的情况下，梁美英无义务协助原创公司将经营期限延长至2011年7月之后。其次，退一步而言，即使梁美英拒绝配合原创公司办理工商登记手续，但双方并未约定原创公司有权以此为由拒交租金，原创公司可在交纳租金的情况下另循他径维护自己的权利，但原创公司以此为由拖欠、拒交租金，构成违约。再次，据工商部门出具的《公司变更（备案记录）》记载，工商部门已于2011年5月31日，核准将原创公司的营业期限由“从2008年4月22日至2011年3月30日”变更为���从2008年4月22日至2012年5月18日”，住所（经营场所）由涉案房屋变更至“广州市海珠区宝岗路龙新南巷6号自编之二”，由此可知，原创公司在2011年5月31日就已经办妥了其所称的营业执照的相关问题，但其仍拒绝补交租金，且拒绝支付之后的租金，显属无理。因此，对原创公司抗辩认为梁美英未协助办理工商登记手续而有权拒交租金的意见，不予采纳。
关于2011年7月8日发生纠纷事宜的责任认定问题。据双方提交的证据（含光盘）、当事人在诉讼期间的陈述、证人证言、梁美英在公安部门的陈述等，可证实梁美英于2011年7月8日和原创公司的员工协商时，梁美英的弟弟罗哲文损坏房屋玻璃门，梁美英当场直接授意他人拆走房屋卷闸门，梁美英还于当天切断涉案房屋的供电。据双方于2010年6月22日签订的《广州市房屋租赁合同》，租期从“2010年7月1日至2011年7月8日”，即���按照2010年9月30日《协议》中的不定期租赁期限，梁美英要求原创公司迁出涉案房屋之前，也应当给予原创公司合理的搬迁期限，若原创公司未交纳租金构成根本违约，梁美英亦应通过正当法律途径解决纠纷，但其采取不当的处理方式，强行拆除卷闸门并切断供电，迫使原创公司无法经营并造成财产损失，该行为严重侵害了原创公司的合法权益，由此应向原创公司承担相应的法律责任。房屋卷闸门拆除后，原创公司雇佣人员从2011年7月8日至2011年7月31日看管财物，并安装木门等行为，是为防止屋内财物失窃而采取的必要措施，为此向看管人员支付3300元，安装木门花费900元，属于合理的支出，该费用应由梁美英赔偿给原创公司。2011年7月8日纠纷的起因是梁美英要求原创公司迁出，结合梁美英当日拆除卷闸门的行为，表明梁美英于当日已经明确要求解除租赁关系，原创��司应在合理的期限内迁出，该期限以2011年7月31日之前较为合理。梁美英于2011年7月8日拆除卷闸门及切断供电的行为虽属不当，但对于原创公司而言，由于双方的不定期租赁关系已经解除，其可在请人看管财物的同时，及时整理屋内财产并于2011年7月31日前腾空房屋交还给梁美英，以避免双方损失的扩大，但原创公司一直占用上述房屋，造成梁美英无法使用该房屋，故从2011年8月1日开始，原创公司应向梁美英支付房屋使用费。梁美英于2011年7月8日采取不当行为，侵害原创公司的合法权益，从当日起至2011年7月31日的租金或使用费，原创公司可予免交。
关于梁美英的侵权行为应向原创公司赔偿损失的具体金额问题。由于梁美英的侵权行为造成原创公司的营业损失问题，从工商部门出具的《公司变更（备案记录）》内容上看，原创公司应于2011年5月31日将住所地（经营场所）由涉案房屋迁至他处，但其未按工商部门的要求及时迁出，截止2011年7月8日仍在涉案房屋内经营。据原创公司提交的《利润表》、《资产负债表》、《记账凭证》、《广州市海珠区国家税务局纳税申报表及会计报表封面》等内容，原创公司于2011年8月、10月仍有营业收入，且纳税申报地址不在涉案房屋，原审法院考虑到梁美英的过错程度及原创公司的营业状况，酌定梁美英应向原创公司赔偿从2011年7月8日至2011年7月31日的营业损失为6000元。对于从2011年8月1日开始的营业损失，属于原创公司未及时迁出而造成的扩大损失，应由原创公司自行承担。原创公司反诉认为物品失窃损失的问题，公安部门对于失窃案件已经立案但目前仍未作出相关结论，且原创公司未证实物品的失窃和梁美英的行为有必然联系，故对其反诉要求赔偿失窃财产（照相机及现金）的诉请，不予支持���原创公司反诉认为梁美英的断电行为导致其电脑损坏、数据丢失，但其提交的证据不足以证实其电脑损坏及数据丢失是由梁美英的断电行为造成的，故其要求原创公司赔偿维修电脑及恢复电脑数据的费用550元，不予支持。关于原创公司认为屋内财产（门锁、定制展示橱窗层板、电镀模特道具、店内显示射灯、展示中的鞋等）的损失，其仅提交了《赔偿清单》，而未提交其他证据佐证上述物品是否存在、实际损坏程度、价值情况等，梁美英仅承认店内射灯是由原创公司自行安装的，故原审法院酌定梁美英应赔偿的屋内被损坏物品损失为500元。关于卷闸铁门和钢化玻璃门的损失问题，梁美英认为房屋原有的装修是梁美英安装的，并认为被损坏的玻璃门也是梁美英之前安装的，而原创公司提交的证据不足以证实卷闸铁门和钢化玻璃门由原创公司安装，即使由原创公司安��，原创公司在合同到期后迁出时，也应将不可拆卸的装修物交还梁美英，故对该项财产损失的赔偿诉请，不予支持。
关于电费的负担问题。梁美英持有广东电网公司广州供电局出具的电费发票，其中记载涉案房屋从2011年4月9日至2011年8月6日的电费合计534.37元，上述期间由原创公司实际使用该房屋，故该期间发生的电费由原创公司承担。鉴于梁美英已经将该费用向供电部门缴纳，原创公司应将该534.37元支付给梁美英。
关于原创公司反诉要求梁美英恢复原状的问题。原创公司表示其所称的“恢复原状”是指：要求梁美英重新通电并配合原创公司办理临商手续及经营所需的工商文件资料，还要求玻璃门、铁门及橱窗恢复原来的状况。鉴于双方签订的《协议》属于不定期租约，双方于2011年7月8日发生纠纷的情况下，梁美英明确表示不同意原创公司承租，故双方的租赁关系实际已于2011年7月解除，原创公司应在合同解除后，将房屋按现状返还梁美英，且原创公司已于2011年5月将其住所地变更至他处并办妥了相关工商登记手续，故其要求梁美英恢复原状的诉求，不予支持。
关于原创公司尚欠租金金额问题。据双方于2010年9月30日签订的《协议》记载，“乙方2010年8月30日前所有费用乙方付清，以后水、电费由乙方付”，故原创公司于2010年8月30日之前的费用双方已经付清，梁美英起诉要求原创公司支付2010年8月的租金，不予支持。对于2010年9月的租金，梁美英于2011年12月才提起诉讼，且未提交证据证实存在诉讼时效的中断、中止的事由，故原创公司抗辩认为该租金已超过一年的诉讼时效，予以采纳。从2011年3月开始的租金，据双方提交的证据可证实，原创公司于2011年3月11日向梁美英支付了1200元，2011年4月11日支付了1200元，2011年5月10日支��了1200元，合计3600元，之后原创公司没有再支付任何费用。从2011年3月至2011年6月每月的租金为2000元，故原创公司尚欠2011年3月1日至2011年6月30日的租金为2000元／月×4个月-3600元=4400元。从2011年7月1日至2011年7月7日的租金，双方均表示按天数计算每天的租金为73.3元，故原创公司应付从2011年7月1日至2011年7月7日的租金为73.3元／天×7天=513.1元。综上，原创公司尚欠梁美英从2011年3月1日至2011年7月7日的租金为4400元＋513.1元=4913.1元。
关于原创公司未付租金而应支付滞纳金的问题。双方在诉讼中表示：原创公司应于每月第13日之前缴纳当月的租金，逾期支付则从第14日开始支付滞纳金，滞纳金按所欠租金的每日千分之三计算，并表示法院可按该标准认定相关事实，在此基础上认定原创公司是否拖欠租金，并以此作为计算滞纳金的依据。鉴于当事人作上述意思表示，原审法院按��述标准计算原创公司应付的滞纳金，但滞纳金总额以本金为限。由此计算，原创公司逾期支付2011年3月1日至2011年7月7日租金而产生的滞纳金总额已经超过本金，故原创公司应向梁美英支付逾期支付2011年3月1日至2011年7月7日租金而产生的滞纳金为4913.1元。
关于原创公司应支付房屋使用费的金额问题。由于双方的租赁关系已于2011年7月解除，原创公司应于2011年7月31日前迁出房屋，否则应向梁美英支付房屋使用费。据原创公司表示，梁美英曾于2011年8月将涉案房屋的锁砸掉并更换成梁美英的锁，故目前涉案房屋仍由梁美英控制，但梁美英对此予以否认，且原创公司提交的证据不足以证实其主张的事实，故应由原创公司承担举证不能的法律后果，原审法院认定原创公司一直占用涉案房屋至今，应从2011年8月1日起至迁出之日止向梁美英交纳房屋使用费，鉴于双方均认为可按2200元／月的标准计算房屋使用费，予以采纳。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、原创公司在本判决生效之日起10日内，腾空广州市海珠区江南大道中紫来大街下田巷18号101房之一，并将该房屋交还给梁美英；二、原创公司在本判决生效之日起10日内，向梁美英支付从2011年3月1日起至2011年7月7日止的租金4913.1元；三、原创公司在本判决生效之日起10日内，向梁美英支付逾期支付从2011年3月1日至2011年7月7日的租金而产生的滞纳金4913.1元；四、原创公司在本判决生效之日起10日内，向梁美英支付从2011年8月1日至原��公司实际迁出涉案房屋之日止的房屋使用费（按每月2200元的标准计算）；五、原创公司在本判决生效之日起10日内，向梁美英支付电费534.37元；六、梁美英在本判决生效之日起10日内，向原创公司赔偿损失10700元（含营业损失6000元、屋内财产损失500元、聘用看管人员的费用3300元、安装木门的费用900元）；七、驳回梁美英的其余诉讼请求；八、驳回原创公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费732元，由梁美英负担100元，原创公司负担632元。反诉受理费1670元，由梁美英负担34元，原创公司负担1636元。
判决后，梁美英、原创公司均不服原审判决，向本院提起上诉。
梁美英上诉称：一、原创公司所欠租金尚未超过诉讼时效，���创公司欠缴租金属实，其应向梁美英支付从2010年8月1日至2011年7月7日止的租金6513.1元及滞纳金。（一）原创公司欠缴2010年8月租金的事实，梁美英已进行举证，原创公司反驳则应承担举证责任。《协议》（于2010年9月30日签订）指的是原创公司2010年8月30日前的所有水电费已付清，并非己付清在此之前的所有租金。原审不支持梁美英要求原创公司支付2010年8月的租金无事实依据。（二）因梁美英曾向相关主管部门主张收租权利，使诉讼时效中断，故2010年8月、9月的欠缴租金均未超过诉讼时效，原创公司依法应承担赔偿梁美英租金损失的违约责任。二、原创公司应向梁美英支付从2011年7月8日至原创公司实际迁出涉案房屋之日止的房屋使用费。原创公司至今仍在使用涉案房屋，具备支付租金或使用费的事实基础。即便法庭认为梁美英应当给予原创公司合同的期限迁出，原��公司也应当支付合理期限内使用房屋的对价。即租赁关系与侵权关系是两种法律关系，是否存在2011年7月8日的侵权行不影响原创公司支付房屋使用费的义务。原审若要求梁美英向原创公司赔偿经济损失，梁美英也已作出赔偿，原审要求梁美英进一步免除当月的租金或使用费没有法律依据。三、原创公司主张的经济损失与梁美英无关，其提供的相关证据材料的真实性无法确认，故梁美英不需向原创公司赔偿损失10700元。实际上也不存在财产损失的事实，原创公司从未聘请过看管人员或安装木门。原创公司的经营场所在2011年7月8日双方交涉前已作变更，原创公司2011年8月也有正常的营业收入，其营业损失与梁美英无关。《赔偿清单》是原创公司单方制作，内容随意，无法证明经济损失。四、原审遗漏诉讼主体廖雪霞、叶嘉宾、王凤鸣，程序违法。原创公司自成立以来不��长期混同个人及公司财产，一直滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避租金支付义务，而且其实际的经营者是叶嘉宾及其妻子王凤鸣，两股东及实际经营者应当对公司债务承担连带责任。五、原创公司违反经营，使用虚假的地址进行工商注册。经当事人实地考察，原创公司现注册住所地地址即广州','2018-10-10
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