四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1181民初334号
原告：四川峨眉山农村商业银行股份有限公司（原名：峨眉山市农村信用合作联社），住所地：峨眉山市。
法定代表人：林文涛，董事长。
委托代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人：邹强，公司员工。（特别授权）
被告：胡成斌，男，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：费群芳，女，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：杨明树，男，汉族，住四川省眉山市东坡区。
本院于2016年1月21日立案受理原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司与被告胡成斌、费群芳、杨明树金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈春萍、邹强到庭参加了诉讼。被告胡成斌、费群芳、杨明树经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月23日，被告胡成斌与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告提供额度为950万元贷款：借款支用有效期自2014年1月23日至2015年1月22日；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；被告未按本合同的约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告可根据借款合同第十三条的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即��还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）均由被告胡成斌承担。同时，胡成斌之妻向原告出具了《贷款用途知晓承诺书》，承诺胡成斌在原告处的借款债务系家庭经营性借款，属夫妻共同债务。2014年1月23日，被告杨明树与原告签订了《抵押合同》。合同主要约定：杨明树以其位于眉山市东坡区老成乐路的国有土地使用权[证号：眉市国用(2008)第*号、第*号]为胡成斌、费群芳在原告处的借款合同债务提供抿押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、实现债权的费用等。同时，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为眉市他项（2014）第*号《土地他项权利证明书》。2014年2月7日，原告按约向胡成斌发放了950万元的贷款。
2015年1月13日，原告与被告胡成斌、杨明树签订《借款展期协议》,约定：原告同意对被告胡成斌原借款合同项下的借款本金950万元进行展期，展期12个月，借款到期日为2016年1月21日；展期期间的贷款利率为浮动利率即展期日基准利率上浮77%，并自展期日起至本协议项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;展期后被告杨明树同意为该展期后借款提供担保。被告胡成斌自2015年3月21日停止付息，原告认为被告拒不按约履行还本付息义务，损害原告的合法权益，宣布上述贷款提前到期。原告遂诉来法院，请求判令：1、被告胡成斌、费群芳立即共同向原告偿还借款本金950万元及相应利息（2015年3月21日起至2016年1月21日止的利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.77倍计算；2016年1月22日起至本金付清之日止的逾期利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.655倍计算；如遇基准利率调整的，则自下年1月1日起调整；在计算的应付利息中扣除已付的228.88元）；2、原告对被告杨明树抵押的国有土地使用权(土地使用权证号：眉市国用(2008)第*号、*号）的折价、拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司为了证明自己的主张，提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证；证明原、被告主体适格，被告胡成斌与费群芳系夫妻关系。
2、个人借款合同、贷款用途知晓承诺书；证明原告与被告胡成斌确立了借款合同关系，借款金额为950万，借款合同约定的双方权利义务及违约责任���。费群芳认可胡成斌在原告处的借款债务系夫妻共同债务。
3、抵押合同、国有土地使用权证、土地他项权利证明书；证明原告与被告杨明树确定了抵押合同关系，抵押人和抵押权人双方的权利义务和违约责任，抵押范围是主合同的全部债务，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。
4、借款借据一份；证明个人借款合同签订后原告按约发放借款950万元，被告胡成斌与杨明树在原告借款借据上签字并收取借款950万元的事实。
5、借款展期协议一份；证明原、被告就展期金额、期限，展期利率等事项进行约定，展期期限是2016年1月21日，利率是浮动利率以基准利率上浮77%。
6、还款单据一份；证明被告胡成斌最后一次偿还利息的金额为228.88元。
被告胡成斌、被告费群芳、被告杨明树均未答辩，亦提交证据材料。
本院认为，原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信作为本案的证据。根据以上证据及庭审调查，本院查明以下事实：
2014年1月23日，被告胡成斌与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：峨眉信个借（2014）字第010号]，该借款合同约定：原告向被告胡成斌提供额度为950万元贷款；借款支用有效期自2014年1月23日至2015年1月22日，借款利率为固定利率月息8.1‰，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；被告未按合同的约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告可根据借款合同的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）均由被告胡成斌承担。同日，胡成斌之妻费群芳���原告出具了《贷款用途知晓承诺书》，该承诺书载明胡成斌在原告处的借款债务系家庭内正常的经营性借款，属夫妻二人的共同债务，被告费群芳承诺在上述借款未结清本息前，愿意向原告承担连带责任保证。同日，被告杨明树与原告签订了《抵押合同》[合同编号：峨眉信个抵（2014）字第010号]，该抵押合同约定：被告杨明树以其享有的位于眉山市东坡区老成乐路的城镇混合住宅用地国有土地使用权[国有土地使用证号：眉市国用(2008)第*号、眉市国用(2008)第*号]为胡成斌、费群芳在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为借款合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、利息、违约金…原告实现债权的费用等。同时，原、被告双方依法办理了抵押登记。同日，原告取得了编号为：眉市他项（2014）第*号、眉市他项（2014）第*号土地他项权利证明书。2014年2���7日，原告按约向胡成斌发放了950万元的贷款。
2015年1月13日，原告与被告胡成斌、杨明树签订《借款展期协议》（合同编号：4645D11003178986号），该协议约定：原告同意对被告胡成斌原借款合同项下的借款本金950万元进行展期，展期12个月，借款到期日为2016年1月21日；展期期间的贷款利率为月利率浮动利率即展期日基准利率上浮77%，并自展期日起至该协议项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;被告杨明树同意为该展期后借款提供担保。2015年6月21日原告系统自动扣划被告胡成斌银行系统228.88元。由于被告未按期足额支付利息，原告宣布贷款提前到期，并诉来本院，请求判令：1、被告胡成斌、费群芳立即共同向原告偿还借款本金950万元及相应利息（2015年3月21日起至2016年1月21日止的利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.77倍计算；2016年1月22日起至本金付清之日止的逾期利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.655倍计算；如遇基准利率调整的，则自下年1月1日起调整；在计算的应付利息中扣除已付的228.88元）；2、判令原告对被告杨明树抵押的国有土地使用权(土地使用权证号：眉市国用(2008)第*号、*号）的折价、拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
另查明：2016年4月12日，峨眉山市农村信用合作联社依法更名为四川峨眉山农村商业银行股份有限公司。
本院认为：《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《贷款用途知晓书》均系原、被告各方当事人的真���意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按约履行。
首先，原告根据《个人借款合同》向被告胡成斌发放了950万元借款，被告费群芳亦向原告出具了《贷款用途知晓承诺书》，认可该笔借款系夫妻共同债务，原告与被告胡成斌、费群芳之间的借贷关系成立。现展期后的借款已到期，原告请求被告胡成斌、费群芳偿还借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定。根据双方对展期期间的利率及贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%约定，原告主张被告胡成斌、费群芳归还借款本金950万元及相应利息（2015年3月21日起至2016年1月21日止的利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.77倍计算；2016年1月22日起至本金付清之日止的逾期利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.655倍计算；如遇基准利率调整的，则自下年1月1日起调整。在计算的应付利息中扣除已付的228.88元）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
其次，被告杨明树与原告签订《抵押合同》并办理抵押登记，被告杨明树对被告胡成斌《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并约定担保范围为《个人借款合同》项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告要求对被告杨明树提供的抵押财产即位于眉山市东坡区老成乐路的城镇混合住宅用地国有土地使用权[国有土地使用证号：眉市��用(2008)第*号、眉市国用(2008)第*号]以折价、拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡成斌、费群芳于本判决生效后十日内偿还原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司借款本金950万元及利息（2015年3月21日起至2016年1月21日止的利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.77倍计算；2016年1月22日起至本金付清之日止的逾期利息，以950万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.655倍计算；如遇基准利率调整的，则自下年1月1日起调整。在计算的应付利息中扣除已付的228.88元）
二、原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司对被告杨明树提供的抵押财产即位于眉山市东坡区老成乐路的城镇混合住宅用地国有土地使用权[国有土地使用证号：眉市国用(2008)第*号、眉市国用(2008)第*号]以折价、拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元，公告费600元，保全费5000元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 余 娟
人民陪审员 吕廷勇
人民陪审员 王焱明
二〇一六年六月二十日
书 记 员 罗思宇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。