福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0803民初630号
原告张何辉，男，1965年6月11日生，汉族，个体工商户，住龙岩市永定区。
委托代理人张中良，福建永宏律师事务所律师。
被告龙岩市永定典金房地产开发有限公司，住所地龙岩市永定区。
法定代表人张有传，董事长。
原告张何辉与被告龙岩市永定典金房地产开发有限公司(以下简称为“典金房地产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理，本院依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告张何辉及其委托代理人张中良到庭参加诉讼，被告典金房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张何辉诉称，被告因开发位于龙岩市永定区高陂镇的“典金名城”房地产项目，其项目部需要租用原告在永定区高陂镇部分房屋作办公及宿舍用房，双方为此于2011年9月3日签订了《房屋租赁合同》。合同约定租期为两年，月租金3000元，合同期满如需继续租赁的，被告有优先承租权。之后，原告即将上述房屋交付给了被告使用，被告也结清了2013年11月之前的租金。2013年12月开始，被告又继续租赁原告的上述部分房屋，但双方没有重新签订租赁合同，只是口头约定由被告根据实际需要租赁房屋的数量和时间，租金标准即其它事项参照2011年签订的《房屋租赁合同》，租金统一结付。之后被告于2013年12月至2014年3月租赁了原告上述房屋中的三层，按每月约定的3000元租金计算，应支付给原告租金4×3000=12000元；于2014年4月25日至2015年2月17日租赁了原告上述房屋中的一层半，按每月约定的1600元租金计算，应支付给原告租金10×1600=16000元；于2014年8月17日至2015年2月17日租赁了原告上述房屋中的其中一层，按每月约定的1000元租金计算，应支付给原告租金6×1000=6000元；于2015年3月1日至2015年8月30日租赁了原告上述房屋的二层半，按每月约定的2600元租金计算，应支付给原告租金6×2600=15600元。且期间被告还应支付给原告水费1123.50元，以及支付给原告临时彩钢围挡搭设费用8085元。2015年9月止被告停止租赁后共应支付给原告上述几项款项合计58808.50元。但被告对于上述欠款却以各种理由一直拖延支付，而且在2015年末因项目开发停滞，人员撤出，原告为此多次请求被告付款均一直无人理睬，直至2017年7月28日原告找到被告的管理人员倪德胜后，其才要求被告公司财务人员核对欠款数额后向原告出具了《分部分项定额计价表》，并在该计价表上予以了签字及加盖被告的单位公章予以了确认，同时还承诺会尽快将上述欠款支付给原告。可一直至今，被告却仍未支付分文欠款。请求判令：1、被告立即将所欠的房租、水电费等欠款合计58808.50元支付给原告，并支付该58808.50元欠款从2017年7月29日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款违约金（至起诉之日已应支付违约金约1700元）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告典金房地产公司未作答辩。
在本案审理过程中，原告张何辉为证实其主张向本院提交以下证据：
1、房屋租赁合同1份，证明原告与被告于2011年9月3日签订《房屋租赁合同》一份，由被告租用原告在永定区高陂镇部分房屋作办公及宿舍用房，同时对合同期限、租金定额、合同期满的优先承租权等事项也作出了相应约定。
2、租金等费用计算表和《分部分项定额计价表》各1份，证明被告租赁原告房屋的起止时间和仍欠原告58808.50元的租金等费用，同时被告的管理人员倪德胜也予以了签字及加盖被告的单位公章予以了确认的事实。
3、企业信用信息公示报告1份，证明被告的名称于2016年4月29日由永定典金房地产开发有限公司变更为龙岩市永定典金房地产开发有限公司。
被告典金房地产公司未向法庭提交相关证据。
本院已依法将原告张何辉提交的上述证据向被告典金房地产公司送达。被告典金房地产公司未提交书面质证意见及反驳证据，视为自动放弃诉讼权利。本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据。
根据本院已予以确认的证据及法庭调查，对本案事实作如下认定：
2011年9月3日，被告典金房地产公司因开发位于龙岩市永定区高陂镇先富街的“典金名城”房地产项目，需要租用原告张何辉的部分房屋作办公及宿舍用房，双方签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定租赁期为两年（自2011年9月5日起至2013年9月4日止），月租金3000元，合同期满如需继续租赁的，被告有优先承租权。合同签订后，原告即将租赁房屋交付给被告使用，被告也结清了至2013年11月止的租金。2013年12月开始，被告又继续租赁原告的上述部分房屋，但双方没有重新签订租赁合同，只是口头约定由被告根据实际需要租赁房屋的数量、时间、租金单价等事项参照原《房屋租赁合同》执行，至2015年8月底，原、被告双方的租赁关系终止，但被告一直未支付该租赁期间的租金及有关费用。直至2017年7月28日，经双方结算核对，被告向原告出具一份《分部分项定额计价表》，确认其仍欠原告租金49600元、临时彩钢围挡搭建费8085元、水费1123.50元，合计人民币58808.50元。此款经原告多次催讨无果。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》租赁期间届满后，被告典金房地产公司继续使用租赁物，原告张何辉也没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方应依法履行。原告张何辉已将租赁物交付被告典金房地产公司使用，被告未依约向原告支付租金已构成违约，现原告要求被告支付经其确认的租金及其他费用共计人民币58808.50元，并支付从2017年7月29日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款违约金，理由正当，证据充分，应予支持。被告典金房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告龙岩市永定典金房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张何辉支付房租及其他费用计人民币58808.50元，及该款项从2017年7月29日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款违约金。
如果被告龙岩市永定典金房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1312.70元，因适用简易程序审理减半收取656.35元，由被告龙岩市永定典金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 戴 庆 福
二〇一八年五月九日
书记员 赖好珠（代）
附注：本案适用的主要法律条款和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。