江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0891民初1576号
原告：淮安市禾裕科技小额贷款有限公司,住所地淮安经济技术开发区承德南路266号淮安软件园1号楼2楼。
法定代表人：盛刚，该公司董事长。
委托代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。
被告：淮安坤元环保材料有限公司,住所地淮安市洪泽县经济开发区科技创业园东九街东侧、北三道。
法定代表人：汪成彬，该公司总经理。
被告：汪成彬。
被告：周红玲。
委托代理人：汪成彬，系被告周红玲丈夫，同为本案被告。
原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司（以下简称禾裕贷款公司）诉被告淮安坤元环保材料有限公司（以下简称坤元公司）、汪成彬、周红玲借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禾裕贷款公司的委托代理人宗建飞，被告坤元公司的法定代表人、被告周红玲的委托代理人汪成彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾裕贷款公司向本院提出诉讼请求:1.被告坤元公司偿还原告贷款本金65万元，利息、复利（2015年6月18日之前的利息、复利为75029.73元，2015年6月19日至2016年5月6日利息、复利为139966.67元，2016年5月7日之后的利息以本金65万为基数按照年利率24%的标准计算至实际付清之日）；律师费9750元。
2.原告有权依法对被告坤元公司抵押给原告的位于洪泽县东九街东侧北三道北侧的厂房1.2.3及办公楼在130万元范围内享有优先受偿权。
3.原告有权依法对被告汪成彬、周红玲抵押给原告的太仓市璜泾镇玉影路农贸市场一幢12室房屋在70万元范围内享有优先受偿权。
4.被告汪成彬、周红玲对第一项还款责任承担连带清偿责任。
5.被告承担本案诉讼费用、保全费用。
事实和理由：淮安市龙胜科技小额贷款有限公司于2015年5月26日更名为淮安市禾裕科技小额贷款有限公司。2014年6月18日，被告坤元公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告坤元公司提供200万元的授信额度，授信期间自2014年6月20日至2015年6月20日。由被告汪成彬、周红玲为该授信合同下的债务承担连带保证责任。另被告坤元公司，被告汪成彬、周红玲以自己名下的财产为该债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年6月18日，被告坤元公司分别向原告提出100万元的贷款申请，借款期限为2014年6月24日至2015年6月18日，约定年利率为18%，原告于2014年6月24日将100万元出借给被告坤元公司。后被告坤元公司在偿还了部分借款本息后，不按约定支付利息，在借款到期后也未能偿本付息，原告遂提起诉讼列明上述诉请。
三被告承认原告在本案中所主张的事实，利息依法确定。
经审理查明：2014年6月18日，被告坤元公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告坤元公司提供200万元的授信额度，授信期限为一年，自2014年6月20日至2015年6月20日到期。如被告未能按期偿还本金、利息致使原告采取诉讼手段实现债权及担保权，被告应当承担原告为实现债权及担保权而支出的全部费用(包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用)。被告如未按照合同约定期限偿还本金，对其未偿还的部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收100%计息。未按期支付利息，原告有权按照罚息利率标准对到期应付利息计收复利。同日，被告坤元公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告坤元公司以其所有的坐落于洪泽县东九街东侧、北三道房屋所有权号分别为H201203540、201101643的房屋为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，债权限额分别为30万元、100万元；被告汪成彬、周红玲也与原告签订《最高额抵押合同》，以二人共同所有的坐落于太仓市璜泾镇玉影路农贸市场一幢12室、房屋所有权号为0500000907的房屋为被告坤元公司的上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，债权限额为70万元。同时，被告汪成彬、周红玲还与原告签订最高额保证合同，承诺对上述债务承担连带清偿责任，且约定不受抵押担保的影响。被告坤元公司向原告申请上述授信额度范围内的100万元流动资金贷款，约定借款利率为18%，期限为2014年6月24日至2015年6月18日，每月20日为结息日，2014年6月24日，原告将100万元借款支付给被告坤元公司。2015年1月21日，被告开始拖欠利息。2015年5月1日，被告偿还本金35万元，尚欠本金65万元，至2015年6月18日，被告坤元公司尚欠原告本金65万元，利息、复利75029.73元。后被告未能偿还借款，原告遂提起诉讼，就本案与江苏传正律师事务所签订《委托合同》，为本案支付律师代理费9750元。
以上事实有原告提供的《贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证书、借据、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与各被告签订合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告已按约交付了借款100万元，履行了合同约定义务，被告坤元公司未能按照合同约定还款，在贷款到期时未能偿还本金，构成违约，应承担偿还本息并承担罚息及复利的违约责任。原告要求坤元公司偿还尚欠贷款本金65万元并承担2015年6月18日前的借款利息、复利75029.73元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担自2015年6月19日之后的罚息及复利的诉讼请求超过国家的法律规定的标准，本院按照年利率24%的标准确定被告坤元公司至2015年6月19日之后应付的利息及复利，对超出部分本院不予采纳。原告主张律师费9750元，符合合同的约定，并且未超过收费标准，本院予以采纳。被告坤元公司自愿以其所有的坐落于洪泽县东九街东侧、北三道房屋所有权号分别为H201203540、201101643房屋为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，债权限额分别为30万元、100万元；被告汪成彬、周红玲以其共同所有的坐落于太仓市璜泾镇玉影路农贸市场一幢12室、房屋所有权号为0500000907的房屋为被告坤元公司的上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，债权限额为70万元。故原告要求对上述房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告要求被告汪成彬、周红玲作为连带保证人对上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安坤元环保材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金65万元、律师费9750元，利息、复利75029.73元及2015年6月19日之后的罚息、复利（标准为以65万元为基数，按照年利率24%的标准自2015年6月19日起计算至实际还款之日；
二、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司对被告淮安坤元环保材料有限公司所有的位于洪泽县东九街东侧、北三道房屋所有权号分别为H201203540、201101643的房屋对上述债务分别在抵押债权限额30万元、100万元范围内享有优先受偿权；
三、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司被告汪成彬、周红玲所有的位于太仓市璜泾镇玉影路农贸市场一幢12室、房屋所有权号为0500000907的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，债权限额为70万元；
四、被告汪成彬、周红玲对第一项还款责任承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12626元，减半收取6313元，保全费5000元（原告已预交），由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（该院开户行：淮安市农行城中支行，账号：3454）。
代理审判员 包小琴
二〇一六年八月十一日
书 记 员 邱 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。