南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0104民初3000号
原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行，住所地江苏省南京市秦淮区集庆路80号-1。
代表人杨凌，副行长。
委托代理人夏鸣，浙商银行股份有限公司南京分行职工。
委托代理人傅强，浙商银行股份有限公司南京分行职工。
被告李加林，男，汉族，1970年8月5日生。
被告高红，女，汉族，1971年7月16日生。
原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行（以下简称浙商银行秦淮支行）与被告李加林、高红金融借款合同纠纷一案，原告浙商银行秦淮支行于2016年3月29日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员王芃适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告浙商银行秦淮支行的委托代理人夏鸣到庭参加诉讼。被告李加林、高红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行秦淮支行诉称，李加林、高红系夫妻。2014年4月3日，浙商银行秦淮支行与李加林、高红签署了编号为（20601000）浙商银个循借字（2014）第00208号的《个人循环借款（最高额担保）合同》。2015年4月21日，浙商银行秦淮支行与李加林、高红签署编号为（20601000）浙商银个（循借）补字（2014）第00208号《个人借款补充协议》。2015年4月21日，浙商银行秦淮支行依约向李加林、高红发放贷款800000元，期限自2015年4月21日至2016年4月21日，年利率8.025%，按月结息，到期一次性结清本息。李加林、高红以其名下位于南京市秦淮区明匙路xxx号xxx室房屋为上述贷款提供最高额抵押，双方已办理了抵押登记手续，浙商银行秦淮支行领取了他项权证。由于上述抵押物已被查封，且李加林、高红已拖欠多期利息，构成借款合同约定的违约行为。浙商银行秦淮支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.李加林、高红向浙商银行秦淮支行清偿贷款本金800000元及利息、罚息、复利（截至2016年5月30日的利息、罚息、复利共计31009.13元，自2016年5月31日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按双方合同约定计算）；2.李加林、高红承担本案受理费、保全费等实现债权的一切费用；3.以拍卖、变卖等方式处置李加林、高红名下位于南京市明匙路xxx号xxx室房屋，并以变现款项优先清偿原告前述第1、2项债权及费用。
被告李加林、高红均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，李加林与高红于1997年登记结婚。2014年4月3日，浙商银行秦淮支行（贷款人）与李加林（借款人、抵押人）、高红（抵押人）签订编号为（20601000）浙商银个循借字（2014）第00208号的《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，主要约定：浙商银行秦淮支行向李加林提供个人经营贷款（可循环）800000元用于购买设施设备、包装原材料等，借款额度使用期限自2014年4月4日起至2017年4月3日止；借款利率以借款凭证记载为准，利率调整以一个月为一个周期；李加林、高红以其名下位于南京市秦淮区明匙路xxx号xxx室房屋提供担保，最高担保余额为880000元；抵押担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用；借款本息的偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；借款人未按期足额还本付息，贷款人有权停止发放借款、提前收回借款或行使担保物权；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；合同履行中发生争议时，双方协商解决，协商不成的，由贷款人住所地人民法院管辖。
同日，浙商银行秦淮支行与李加林、高红签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：李加林、高红以其名下位于南京市秦淮区明匙路xxx号xxx室房屋为李加林的前述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；借款本金金额系指债务人李加林自2014年4月4日起至2017年4月3日止，在抵押权人处办理个人循环借款实际形成的债务最高余额。2014年4月15日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，浙商银行秦淮支行取得房屋他项权证，登记债权数额为880000元。
2015年4月13日，李加林、高红分别向浙商银行秦淮支行出具《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》，确认以南京市江宁司家工业园宁新路36号的地址作为金融合同成立时起至债务全部履行完毕时止的送达地址，包括适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）及执行阶段。
2015年4月21日，浙商银行秦淮支行（贷款人）与李加林（借款人、抵押人）、高红（抵押人）签订编号为（20601000）浙商银个（循借）补字（2014）第00208号《个人借款补充协议》（2013年版）一份，主要约定：对借款人、贷款人和担保人于2014年4月3日签订的上述《个人循环借款（最高额担保）合同》（简称“原合同”）条款予以调整，利率调整周期由一个月为一个周期变更为十二个月为一个周期；本协议是原合同的补充，效力相同，本协议与原合同不一致的，以本协议为准，本协议未约定的，依原合同执行。
2015年4月21日，浙商银行秦淮支行按约向李加林发放贷款800000元，李加林在借款凭证上签字捺印确认。借款凭证载明年利率8.025%，到期日2016年4月21日。合同履行期间，李加林自2016年1月起未按约足额偿还借款利息。借款期限届满后，李加林亦未按约偿还借款本息。截至2016年5月30日，李加林尚欠浙商银行秦淮支行借款本金800000元，利息、罚息、复利合计31009.13元。
上述事实，有结婚证复印件、贷款申请调查表、《个人循环借款（最高额担保）合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人借款补充协议》、借款凭证、借款本息单、账户交易明细、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。浙商银行秦淮支行与李加林、高红签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人借款补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。浙商银行秦淮支行已按约定向李加林发放贷款800000元，李加林亦应按约履行还款义务。合同履行期间，李加林自2016年1月起未按约足额支付借款利息，借款到期后，李加林亦未按约偿还借款本息，截至2016年5月30日，李加林尚欠浙商银行秦淮支行借款本金800000元，利息、罚息、复利合计31009.13元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故浙商银行秦淮支行主张李加林偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。上述借款发生于李加林、高红的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故高红应对案涉借款承担共同还款责任。李加林、高红自愿以其名下位于南京市秦淮区明匙路xxx号xxx室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，浙商银行秦淮支行依法对抵押房产享有优先受偿权。如李加林、高红不履行上述债务，浙商银行秦淮支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额880000元为限。李加林、高红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳浙商银行秦淮支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李加林、高红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行借款本金800000元及利息、罚息、复利（截至2016年5月30日的利息、罚息、复利合计31009.13元；自2016年5月31日起至实际清偿之日止的罚息、复利，按《个人循环借款（最高额担保）合同》、《个人借款补充协议》约定的标准计付）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告李加林、高红未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行有权依法处置被告李加林、高红名下用于抵押的位于南京市秦淮区明匙路xxx号xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额880000元范围内优先受偿。
案件受理费11971元，减半收取为5985.5元，财产保全费5000元，合计10985.5元，由被告李加林、高红负担（被告李加林、高红应负担的诉讼费用已由原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行预交，被告李加林、高红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行支付。原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行预交案件受理费中剩余部分5985.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 员 王 芃
二〇一六年六月十三日
见习书记员 董媛媛