安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初6500号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路135号，社会信用代码：91340000684980600W。
主要负责人：李业弟，行长。
委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。
被告：许书文，男，汉族，1968年10月15日出生，住所地安徽省肥东县，
被告：杜红梅，女，汉族，1969年3月13日出生，户住所地安徽省肥东县，
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告许文书、杜红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人董冬、孙婉莹到庭参加诉讼，被告许文书、杜红梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告许文书、杜红梅向原告偿还借款本金人民币350000元，逾期利息25814.53元，逾期罚息25155.84元（罚息按合同约定暂计算至2017年8月10日，此后顺延计算至款清时止），实现债权律师费用5000元；2、原告对被告许文书、杜红梅名下抵押的位于安徽省合肥市长江批发市场塑铝百货城S4幢S（房地权证号：房权证肥东字第××号）的房产享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由诸被告共同承担。事实和理由：2015年1月8日，被告许书文因生产经营需要与原告签订了编号为934032014014728的《综合授信合同》（以下简称“授信合同”），合同约定：许书文作为单一授信人可向原告申请使用的最高授信额度为人民币350000元，逾期利率按执行年利率加收50%，按实际逾期天数计收逾期罚息，授信使用期限自2015年1月15日至2018年1月14日；借款人违约时，原告有权行使的权利包括但不限于行使担保权、主张为行使权利而支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，许书文的配偶杜红梅向原告出具《承诺书》一份，承诺对授信合同项下发生全部债务承担连带清偿责任，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。同时，被告许书文、杜红梅与原告签订了编号为934032014014728的《最高额担保合同》（以下简称“担保合同”），约定被告许书文、杜红梅以其名下位于安徽省合肥市长江批发市场塑铝百货城S4幢S（房产证号：房权证肥东字第××号）为该笔贷款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。
2016年1月26日，被告许书文向原告递交《借款支用申请书》，该申请书载明：贷款金额为350000元，贷款利率为8.3955%，贷款到期日为2017年1月26日，按月付息，到期还本，结息日为每月15日。同日，原告按照许书文要求以受托支付的方式向许书文指定账户发放贷款人民币350000元，并出具编号为13403201600252801的《借款凭证》。
合同履行过程中，许书文未能按月还息到期还本义务，截至2017年8月10日，尚欠付借款本金金额共计为350000元，逾期利息共计25814.53元，逾期罚息共计25155.84元。原告债权实现受到严重威胁，经多次催收未果，故原告为维护自身合法权益诉讼至法院，望判如诉请。
原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了原告企业法人营业执照复印件、两被告居民身份证、结婚证、送达地址确认书、《综合授信合同》、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、杜红梅出具的《承诺书》、《最高额担保合同》、房产证、房地产他项权证、中国民生银行个人贷款系统贷款本息详单、扣款回单、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票、律师费进账凭据。
被告许书文、杜红梅均未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，经本院审查对原告所提交证据予以确认，并对其陈述的事实予以确认。
另查明：担保合同约定担保人所担保最高债权本金余额为350000元；许书文、杜红梅以其名下位于安徽省合肥市长江批发市场塑铝百货城S4幢S（房产证号：房权证肥东字第××号）房产为该笔贷款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围均包括：合同约定被担保之主债权本金和其他应付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用。截止2017年8月10日，许文书下欠原告本金350000元、逾期利息25814.53元、逾期罚息25155.84元。另外，原告为实现本案债权已委托律师代为诉讼，并产生律师费5000元。
本院认为：案涉的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、以及杜红梅出具的《承诺书》表示愿意承担共同还款责任，均是签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。原告民生银行合肥分行在合同签订后履行了向许文书发放贷款的义务，但许文书未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现民生银行合肥分行要求许文书、杜红梅归还下欠本金350000元及相应利息、罚息的理由正当，应予以支持；原告主张的律师费5000元，在合理的范围内，且已实际支付，故该项请求应予支持。被告杜红梅作为许书文的妻子，其应当按照其出具的《承诺书》的承诺，对许书文在《综合授信合同》项下的全部债务承担共同还款责任。同时，被告许文书、杜红梅应当按合同约定以其抵押的房产承担抵押担保责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告许文书、杜红梅于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金350000元，并支付利息25814.53元、罚息25155.84元（利息、罚息暂计算至2017年8月10日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）；
二、被告许文书、杜红梅于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费5000元；
三、若被告许文书、杜红梅未能按上述期限履行还款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告许文书、杜红梅抵押担保的位于安徽省合肥市长江批发市场塑铝百货城）房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7470元、保全费2550元，均由被告许文书、杜红梅共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 周 虹
人民陪审员 张 勇
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 沈梅梅
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。