东源县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1625民初22号
原告赖农清，男，1960年4月4日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托代理人张珂、杨杏欢，广东兴源律师事务所律师。
被告黄惠军，男，1987年9月28日出生，汉族，住东源县。
被告利均香，女，1988年12月10日出生，汉族，住东源县。
原告赖农清诉被告黄惠军、利均香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田伟恩适用简易程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告赖农清委托代理人张珂、杨杏欢、被告黄惠军到庭参加诉讼；被告利均香经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖农清诉称，2014年10月18日，被告黄惠军向原告借款20万元，并签订《借款合同书》，约定借款期限从2014年10月18日至2015年1月18日，期满一次性还清，利息按月利率2%计算，被告并向原告出具《借条》。2014年12月5日，被告黄惠军再次向原告借款17万元，并出具《借条》，约定在180天内（即在2015年6月3日前）还清，逾期未还款，每逾期一天借款人应按借款总额的3%支付滞纳金。2015年1月26日，被告黄惠军、利均香向原告借款8万元，并签订《借款合同书》，约定借款期限从2015年1月26日至2015年4月26日，期满后一次性还清，利息按每月2%计算，二被告并出具《借条》。2015年8月7日，被告黄惠军因欠原告45万元，将其名下位于东源县灯塔镇镇南路（澄陂下段）的房产（房地产权证号：粤房地权证东源县字第××号）抵押给原告，并在东源县房管局办理了他项权登记，原告依法取得《房地产他项权证书》。被告黄惠军与被告利均香系夫妻关系，上述三笔借款均发生于其二人夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故二被告应共同清偿上述债务。现请求法院判决：一、被告黄惠军、利均香立即向原告共同偿还借款本金45万元及利息19万元（其中，以20万元为基数，从2014年10月10日起至还清款日止按每月2%计算；以8万元为基数，从2015年1月26日起至还清款之日止按每月2%计算；以17万元为基数，从2015年6月3日起至还清款之日止按每月2%计算）；二、确认原告对被告黄惠军名下的位于东源县灯塔镇镇南路（澄陂下段）的房屋（房地产权证号：粤房地权证东源县字第××号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告黄惠军辩称，原告所述欠款属实，但被告现在经济困难，被告愿意逐渐偿还，但请求原告不要计算利息。
被告利均香未作答辩。
经审理查明，2014年10月18日，被告黄惠军向原告借款20万元，约定借款期限从2014年10月18日起至2015年1月18日止，利息按月利率2%计算，双方签订了《借款合同书》，被告并向原告出具《借条》。2014年12月5日，被告黄惠军再次向原告借款17万元，并向原告出具《借条》，约定借款期限180天内还清，逾期未还款，每逾期一天借款人应按借款总额的3%支付滞纳金给出借方。2015年1月26日，被告黄惠军与其妻即被告利均香向原告借款8万元，约定借款期限从2015年1月26日起至2015年4月26日止，利息按月利率2%计算，双方签订了《借款合同书》，二被告并向原告出具《借条》。上述借款期限届满，原告曾多次向被告追索还款。2015年8月7日，被告黄惠军将其名下的位于东源县灯塔镇镇南路（澄陂下段）的房屋（房地产权证号：粤房地权证东源县字第××号）抵押给原告，作为其对原告借款45万元的担保，并办理了他项权证（粤房地他项权证东源县字第1820126745号）。
另查明，被告黄惠军与被告利均香于2014年11月27日登记结婚。
2017年1月3日，原告向本院提起诉讼。案经审理，被告黄惠军对借款45万元的事实无异议，但认为无能力偿还利息，本金同意逐渐偿还，并认为已还利息3万元；原告承认被告只偿还过1万元利息，坚持诉讼请求。调解无效。
上述事实，有原告的身份证复印件、被告黄惠军身份证复印件、被告利均香人口信息查询资料复印件、《借款合同书》二份、《借条》三份、结婚登记审查处理表复印件、粤房地权证东源县字第××号房地权证复印件、粤房地他项权证东源县字第1820126745号他项权证复印件和庭审笔录等证据证实，证据并经庭审质证，可作为本案认定事实的依据。
本院认为，原告主张被告黄惠军先后向其借款共计45万元，其中8万元系被告黄惠军与其妻即被告利均香共同借款，被告黄惠军以其名下位于东源县灯塔镇镇南路（澄陂下段）的房屋为该借款45万元向原告提供抵押担保，并办理了他项权证的事实，有原告提供的被告所立的《借条》3张和《借款合同书》2份、粤房地他项权证东源县字第1820126745号他项权证为证，被告对借款事实亦无异议，本院予以确认。原告与被告之间属民间借贷关系，被告未向原告偿还借款，应负相应的民事责任。关于原告要求被告黄惠军、利均香共同偿还借款本金45万元及以20万元为基数从2014年10月10日起，以8万元为基数从2015年1月26日起，以17万元为基数从2015年6月3日起，均按月利率2%计算至还清款之日止的利息的诉讼请求：一、原告要求被告黄惠军偿还借款本金45万元的诉讼请求，该请求合法，本院予以支持。二、原告要求被告黄惠军以20万元为基数从2014年10月10日起，以8万元为基数从2015年1月26日起，以17万元为基数从2015年6月3日起，均按月利率2%计算至还清款之日止的利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，双方约定月利率2%未超出上述规定，本院予以支持；对其中借款17万元的逾期利息约定按借款总额3%支付滞纳金过高，原告自愿调整为逾期利息按月利率2%计付，符合上述规定，但逾期利息从逾期日即2015年6月5日计算为宜。被告黄惠军称已还利息3万元，除原告认可的1万元外，对其余2万元缺乏相关证据佐证，本院不予采信。关于原告主张被告利均香应对上述借款45万元本金及利息承担共同偿还责任的诉讼请求，因其中第一笔借款20万元的借款日期为2014年10月18日，此借款系在二被告结婚登记日即2014年11月27日之前，并非二被告婚续期间借款，该借款本息不应认定为夫妻共同债务，该笔借款本息原告要求被告利均香共同偿还缺乏事实和法律依据，本院不予支持；第二、三笔借款即被告黄惠军向原告借款17万元和二被告共同向原告借款8万元的借款，该二笔借款在二被告结婚登记日即2014年11月27日之后产生，系婚续期间借款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”原告主张上述二笔借款共25万元为夫妻共同债务，要求被告利均香对该二笔借款本息承担共同偿还责任的请求，本院予以支持。关于原告要求确认其对担保财产即被告黄惠军名下的位于东源县灯塔镇镇南路的房屋享有优先受偿权的请求，因被告黄惠军将其名下的位于东源县灯塔镇镇南路（澄陂下段）的房屋（房地产权证号：粤房地权证东源县字第××号）抵押给原告，作为对原告借款45万元的担保，并办理了他项权证（粤房地他项权证东源县字第1820126745号），原告依法取得该担保财产的担保物权，在被告不履行到期债务的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”原告作为该担保财产的担保物权人依上述规定享有就该担保财产优先受偿的权利，故原告的该请求本院予以支持。被告利均香经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄惠军应于本判决生效之日起十日内向原告赖农清偿还借款本金45万元及利息（其中三笔借款每笔利息计算方式为：第一笔借款以20万元为基数从2014年10月18日起，第二笔借款以8万元为基数从2015年1月26日起，第三笔借款以17万元为基数从2015年6月5日起，均按月利率2%计算至还清款之日止，原告认可的被告黄惠军已还利息1万元在其应当偿还的借款本息中扣减）。
二、被告利均香应对上述第一判项中第二和第三笔借款本金共25万元（即上述借款本金8万元和17万元）及按上述判项计息方法计算的利息负共同偿还责任。
三、原告赖农清对担保财产即被告黄惠军名下的位于东源县灯塔镇镇南路（澄陂下段）的房屋（房地产权证号：粤房地权证东源县字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5100元（按简易程序收），由被告黄惠军、利均香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 田伟恩
二〇一七年二月二十三日
法官助理 叶成才
书 记 员 黄林少