江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）��商初字第00540号
原告中国农业银行股份有限公司响水县支行，住所地响水县城黄海路202号。
负责人王礼宏，该支行行长。
委托代理人汪维良，该支行员工。
被告江苏恒正钢构实业有限公司，住所地响水县经济开发区迎宾桥北侧。
法定代表人喻华红，该公司执行董事兼总经理。
被告喻华红，江苏恒正钢构实业有限公司执行董事兼总经理。
被告喻华芹，江苏恒正钢构实业有限公司股东。
被告喻庆锋，江苏恒正钢构实业有限公司股东。
四被告委托代理人单柏年，响水县小尖法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司响水县支行（以下简称农行响水支行）与被告江苏恒正钢构实业有限公司（以下简称恒正公司）、喻华红、喻华芹、喻庆峰金融借款合同纠纷��案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行响水支行的委托代理人汪维良、被告恒正公司的法定代表人喻华红、四被告的委托代理人单柏年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行响水支行诉称，2015年2月10日，被告恒正公司与我行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款人民币800万元，约定借款期限为10个月，于2015年12月9日到期，借款利率为7.28%。被告恒正公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰与我行签订《最高额保证合同》，约定由被告恒正公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰为被告恒正公司借款提供连带责任担保。被告恒正公司以其所有的房屋及享有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2015年2月10日，被告恒正公司只按月归还贷款利息42.24143万元，借款本金及剩余利息至今未还。现请求法院判令1、被告恒正公司归还借款本金800万元及利息、罚息9.494278万元（利息、罚息算至2015年12月24日，以后利息、罚息按年利率10.92%计算直至偿还完毕之日止）；2、原告农行响水支行对被告恒正公司设定抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖折价所得款项优先受偿；3、被告喻华红、喻华芹、喻庆峰对被告恒正公司上述债务承担连带责任；4、上述被告承担本案诉讼费用、保全费用。
原告农行响水支行起诉的证据有：
1、2015年2月10日借款合同复印件一份，用以证明被告恒正公司向原告农行响水支行借款的事实；
2、2015年2月10日利率方式补充条款复印件一份，用以证明利率结算方式；
3、2014年6月4日最高额保证合同复印件一份，用以证明被告喻华红、喻华芹、喻庆峰对被告恒正公司借款承担连带担保责��；
4、2014年6月4日最高额抵押合同复印件一份，用以证明被告恒正公司以其所有的房产及享有的国有土地使用权抵押给原告农行响水支行；
5、房地产抵押清单复印件一份，用以证明抵押房地产的数量；
6、房屋他项权证和土地的他项权证复印件各一份，用以证明已经办理了抵押权登记；
7、借款凭证复印件一份，用以证明被告恒正公司已从原告农行响水支行处取得借款的事实；
8、营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份，用以证明被告的主体资格是合法有效的；
9、被告喻华红、喻华芹、喻庆峰的身份证复印件各一份，用以证明被告喻华红、喻华芹、喻庆峰是完全民事行为能力人。
被告恒正公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰辩称，借款是事实，归还利息的数额以银行提供的为准，不承���本案诉讼费用。
被告恒正公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰答辩，未提供证据证明。
在质证过程中，被告恒正公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰对原告农行响水支行证据1-9的真实性、合法性、关联性没有意见，庭审后原告农行响水支行提供相关证据原件供本院核对，复印件与原件核对无异。故本院对原告农行响水支行证据1-9的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2014年6月4日，原告农行响水支行（抵押权人）与被告恒正公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额970万元整，抵押权人自2014年6月4日起至2017年6月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的��定期间；抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房权证响证字第××号房产、响国用（2007）第17621号建设用地使用权设定抵押等条款。
同日，原告农行响水支行（债权人）与被告喻华红、喻华芹、喻庆峰（保证人）签订《最高额保证合同》，合同约定，保证人自愿为债权人与恒正公司按本合同约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额保证担保；保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额1040万元整，债权人自2014年6月4日起至2016年6月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物德担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保债权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权等条款。
2014年6月9日，原告农行响水支行与被告恒正公司在响水县房产管理局办理了响房他证响证字第201425**号房屋他项权证、响他项（2014）第324号土地他项权证，房屋他项权证载明：将被告恒正公司所有的位于县城204国道西侧、迎宾大道北侧，房产证号为：响证B008**号房屋抵押给原告农行响水支行。土地他项权证载明：将被告恒正公司享有的位于204国道西、城南居委会，使用权面积为28496.2平方米的国有土地使用权抵押给原告农行响水支行。
2015年2月10日，原告农行响水支行（贷款人）与被告恒正公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为800万元整，借款期限10个月，贷款发放日期2015年2月10日，借款用途购买原材料；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；本合同项下借款的担保方式为以借款人房地产抵押（房产建筑面积7104.7平方米，土地使用权面积28496.2平方米），并同时由喻华红、喻华芹、喻庆峰提供连带责��保证担保；利率执行LPR利率，另签订补充条款等条款。同日，原告农行响水支行（贷款人）与被告恒正公司（借款人）签订LPR利率方式补充条款，约定借款利率为年利率7.28%，借款人未按主合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息等条款。
同日，被告恒正公司向原告农行响水支行出具一份借款凭证，借款凭证载明借款用途为购原材料，利率为年利率7.28%，借款日期为2015年2月10日至2015年10月9日。该笔借款本金800万元及利息、罚息9.494278万元（利息、罚息算至2015年12月24日）至今未还。
本院认为，被告恒正公司与原告农行响水支行签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，被告喻华红、喻华芹、喻庆峰与原告农行响水支行签订了《最高额保证合同》，被告恒正公司向原告农行响水支行出具了借款凭证，该合同、借款凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告恒正公司应按合同约定归还原告农行响水支行借款本息，现被告恒正公司未按约定按期还款，对原告农行响水支行要求被告恒正公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告恒正公司以其所有的房屋及享有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告恒正公司未及时履行向原告农行响水支行还款的义务，原告农行响水支行对被告恒正公司设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告农行响水支行��求对被告恒正公司设定抵押（担保）的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。
被告喻华红、喻华芹、喻庆峰与原告农行响水支行签订了《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息等，保证期间为二年，原告农行响水支行与被告喻华红、喻华芹、喻庆峰之间形成保证合同关系，在被告恒正公司未履行还款义务时，被告喻华红、喻华芹、喻庆峰应按连带责任保证在其保证范围内承担保证责任。被告喻华红、喻华芹、喻庆峰向原告农行响水支行承担还款责任后，有权向债务人追偿。
综上，对原告农行响水支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三��、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒正钢构实业有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本金800万元及利息、罚息（算至2015年12月24日的利息、罚息为9.494278万元，自2015年12月25日起至实际给付之日止的利息按年利率10.92%计算），此款限于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司响水县支行对被告江苏恒正钢构实业有限公司抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在上述款项范围内享有优先受偿的权利；
三、被告喻华红、喻华芹、喻庆峰负被告江苏恒正钢构实业有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本息的连带责任。被告喻华红、喻华芹、喻庆峰承担保证责任后，���权向被告江苏恒正钢构实业有限公司追偿。
如果被告江苏恒正钢构实业有限公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费68465元，保全费5000元，合计73465元，由被告江苏恒正钢构实业有限公司、喻华红、喻华芹、喻庆峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费68465元。盐城市中级人���法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 蔡慧慧
人民陪审员 潘熹曦
二〇一五年六月二十八日
书 记 员 王 勇
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的��借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行其届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。