福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018）闽0122民初2324号
原告：胡宁文，女，汉族，1970年6月17日出生，现住福州市鼓楼区。
被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福建省连江县。
法定代表人：严敏，总经理。
委托诉讼代理人：徐清雪、曾宪桥，上海锦天城（福州）律师事务所律师，特别授权。
原告胡宁文与被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡宁文到庭参加诉讼、被告时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡宁文向本院提出诉讼请求：１、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房向原告支付违约金（日万分之三计算）计至实际交付房屋之日止；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月22日与被告福建省时代华奥建设发展有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于连江县，建筑面积共计52.01㎡，该商品房购买的总金额为250000元整，原告于2014年10月25日一次性付清了该商品房的全部购房款，并完全按照合同约定履行了付款义务。按照商品房买卖合同的第八条规定，被告应于2016年06月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告使用；同时该合同第九条规定，逾期不超过90日，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购的商品房目前暂处于停工的状态。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照日万分之三的比例，支付给原告违约金至实际交付房屋之日止。
时代华奥公司提交书面答辩状辩称：胡宁文未提供证据证明时代华奥公司逾期交房给其造成的实际损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，……”之规定，即使时代华奥公司逾期交房给胡宁文造成损失，其实际损失最多只是已支付的购房款银行同期同类存款利息或是贷款金额相应的银行同期同类按揭贷款利息的损失。胡宁文主张按日万分之三的标准计算逾期交房违约金，超过时代华奥公司逾期交付给其造成损失，依法应认定为“过分高于造成的损失”。因此，时代华奥公司恳请法院根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”及《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》“在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量制度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。”之规定，支持时代华奥公司合理请求，下调违约金计算标准，以不超过人民银行同期贷款利率为宜，平等保护当事人合法权益。
本院认为，因被告对原告主张的事实没有提出异议，故对胡宁文主张的事实予以确认。胡宁文与时代华奥公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。
胡宁文在签订《商品房买卖合同》后已向时代华奥公司付清全部购房款，已履行支付购房款的合同义务；而时代华奥公司至今未将符合约定条件的商品房交付胡宁文使用，违反《商品房买卖合同》第八条关于其应于2016年6月30日前交付符合约定条件的商品房之约定，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。
胡宁文要求时代华奥公司支付逾期交房违约金，但双方对逾期交房违约金计算标准存在争议。本案中，胡宁文的损失为已付购房款的利息损失。参照同一系列其他案件的判决标准，胡宁文与时代华奥公司约定的按日万分之三标准计算的逾期交房违约金，高于胡宁文的损失；同时，考虑到银行已多次下调利率以及胡宁文损失情况，依照公平合理原则，本院酌情调整时代华奥公司的逾期交房违约金计算标准为日万分之一点八。
诉讼中，时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定,判决如下：
福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内支付胡宁文逾期交房违约金（以胡宁文已付购房款250000元为基数，按日万分之一点八计算，时间从2016年7月1日起至福建省时代华奥建设发展有限公向胡宁文交付符合约定条件的商品房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费998元，减半收取499元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 张锦生
二〇一八年六月二十九日
书记员 高 俊
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。