江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0582民初5207号
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行，住所地张家港保税区华尔润大厦底层。
负责人盛景新，该行行长。
委托代理人郭政位，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人徐勇，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告张家港保税区金科置业发展有限公司，住所地张家港保税区长谊大厦508A室。
法定代表人吴吉锋，该公司总经理。
委托代理人王雪峰，该公司职员。
委托代理人裴鹏义，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行（以下简称建行港城支行）与被告张家港保税区金科置业发展有限公司（以下简称金科公司）保证合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告建行港城支行的委托代理人郭政位、徐勇、被告金科公司的委托理人裴鹏义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行港城支行诉称：2014年10月1日，原告与王生院签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向王生院发放贷款270万元，双方还约定了其他权利义务。被告为上述借款向原告提供连带责任保证。后原告依约发放贷款。至2016年3月7日，王生院累计拖欠原告借款本金2465096.65元、利息30038.48元、罚息471.35元，合计2495606.48元。为此，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金2465096.65元、利息30038.48元、罚息471.35元，以上合计2495606.48元；2、被告赔偿原告律师费损失99824元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告金科公司辩称：我公司对承担阶段性保证事实予以认可，但对于借款人王生院逾期付款的事实以及金额无法核实。因本案涉及金额较大，为明确法律责任，查明事实真相，请求法院追加借款人王生院为第三人或者被告参加诉讼。
经审理查明：2014年10月，王生院（借款人、抵押人）、建行港城支行（××）、金科公司（保证人）签订编号为322986257-2012-20140286946《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款用途为购买XXX房屋；借款金额为270万元；借款期限为120个月，自2014年10月17日至2024年10月17日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；××将款项一次划入借款人指定的金科公司账户；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款日为借款期限内每月的15日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为31179.09元；本合同担保方式为保证和抵押；保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由××核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者××根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论××对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保是否为借款人自己所提供，××均可直接要求保证人在起保证范围内承担保证责任；本合同项下的抵押财产为XXX房屋；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被××宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2014年10月20日，建行港城支行按约发放了贷款即向王生院指定的金科公司支付了270万元。2016年1月开始，王生院未能按约还款，截止2016年3月7日，尚欠借款本金2465096.65元、利息30509.83元（含罚息471.35元）。
另查明，王生院于2016年1月10日经江阴市人民医院确诊为死亡。
又查明，2016年5月9日，建行港城支行与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为99824元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、居民死亡医学证明（推断）书、《委托代理协议》等证据及本院庭审笔录予以证实。
审理中，建行港城支行、金科公司一致陈述合同所涉抵押房屋XXX尚未办理产权登记和抵押登记手续。建行港城支行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。
本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告按约发放了贷款270万元，因借款人王生院已死亡，所涉借款自2016年1月开始未能按约归还，原告有权以起诉的方式宣布贷款立即到期，本院认定本案所涉借款于本院立案受理之日即2016年5月11日到期。因双方合同约定的抵押财产即XXX房屋至今尚未办理抵押登记，根据合同约定的保证期间和连带责任保证方式，原告有权要求被告承担清偿责任。其次，原告已提供贷款账户基本信息、个人贷款对账单等证明剩余贷款本息金额，在被告未能举证证明实际还款金额的情况下，本院根据原告主张确定剩余贷款本息，被告应向原告归还借款本金2465096.65元及截止2016年3月7日的利息（含罚息）30509.83元。再次，原告主张律师费损失，有《委托代理协议》佐证，符合合同约定，但原告主张的律师费损失99824元偏高，根据江苏省律师服务收费标准的相关规定，本院酌定律师费损失为60512元。被告申请追加王生院为被告或第三人，因王生院已死亡，且被告系连带责任保证人，原告有权直接向被告主张权利，故对被告的该申请本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区金科置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行借款本金2465096.65元及承担相应的利息（含罚息，截止2016年3月7日为30509.83元，2016年3月8日起至实际清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告张家港保税区金科置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行律师费损失60512元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27564元，由原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行负担315元，由被告张家港保税区金科置业发展有限公司负担27249元，被告负担部分原告已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费27564元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一六年六月十三日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。