重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终3111号
上诉人（原审被告）：重庆北国文化传媒有限公司，住所地重庆市江北区红黄路9号帝豪丽都3-1，组织机构代码77176856-0。
法定代表人：李广，总经理。
委托诉讼代理人：何佳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：重庆国际博览中心有限公司，住所地重庆市渝北区悦来大道66号，统一社会信用代码91500112569945498N。
法定代表人：宋薛利，总经理。
委托诉讼代理人：曾衍理，重庆静昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高源，重庆静昇律师事务所律师。
原审被告：重庆国博展贸商业有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附91号，组织机构代码09600868-X。
法定代表人：吕娜，总经理。
委托诉讼代理人：谯思，女，汉族，1985年2月25日出生，住重庆市沙坪坝区。
上诉人重庆北国文化传媒有限公司（以下简称北国公司）与被上诉人重庆国际博览中心有限公司（以下简称博览中心）、原审被告重庆国博展贸商业有限公司（以下简称国博展贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院作出（2016）渝0112民初12357号民事判决，向本院提起上诉，本院依法决定由李盛刚担任审判长并主审，与张欲晓、彭松涛共同组成合议庭审理本案，并于2017年4月26日对本案进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人何佳，被上诉人博览中心的委托诉讼代理人曾衍理、高源，原审被告国博展贸公司的委托诉讼代理人谯思参加了诉讼。本案现已审理终结。
北国公司上诉请求：1、撤销(2016)渝0112民初12357号民事判决书,改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、一审判决中对事实部分认定存在的错误。1、上诉人支付被上诉人租金事实的认定错误。上诉人应当于2015年9月30日前向被上诉人支付30.423万元租金,而根据本案一审的庭审笔录,第10页、11页关于场馆加锁这一事实中上诉人的陈述,以及法官对被上诉人的询问,被上诉人是认可加锁这一事实的,只是否认了接到过上诉人要求被上诉人开门的电话。因此本案事实是上诉人支付租金的时间还没到,而被上诉人就对租赁标的物进行了实际控制。上诉人以不付租金阻却被上诉人的实际控制行为是符合法律规定的,上诉人甚至有权要求被上诉人赔偿损失。2、关于对宽限期占��费的事实认定错误。本案的租赁物在合同解除时即已被被上诉人所实际控制,而交付的前提是上诉人控制着租赁物,租赁物才能被交付。因此本案上诉人属于因被上诉人的原因而导致的实际交付不能。故一审认定上诉人承担宽限期占用费是错误的。3、关于滞留金事实的认定错误。既然上诉人因被上诉人的原因导致对租赁标的物的实际交付不能。而滞留金理所当然也是属于因被上诉人的原因导致。4、关于租金的滞纳金事实的认定错误。上诉人提到租金的支付时间尚未到期,被上诉人提前控制了租赁物,承租人以拒付租金的方式提出抗辩也是合法的。既然租金的支付条件未成就,那自然就不存在租金的滞纳金。5、关于能耗费及能耗费所产生的滞纳金事实的认定错误。上诉人不应该对未实际控制场馆期间所产生的能耗费承担支付义务。同时在本案能耗费的交费时间未到期前被���诉人实际控制了租赁场馆,因此上诉人不应当向被上诉人支付能耗费及滞纳金。6、关于违约金的事实认定错误。本案中并非上诉人违约在先,而是被上诉人先违约将场馆实际控制,因此上诉人不应该向被上诉人支付违约金。7、关于拆除、运输费的事实认定错误。首先,被上诉人无故将租赁场馆控制并将场馆内的货物滞留,导致上诉人客观上无法搬离现有货物。然后,被上诉人滞留了上诉人的货物,导致上诉人无法及时有效的处置货物,延误了上诉人处置货物的最佳时间。最后,被上诉人的行为不仅给上诉人造成了损失还扩大了被上诉人自己的损失,该损失应当由被上诉人自行承担。8、关于对保管费的事实认定错误。上诉人承租场馆内的货物是可以得到有效处置的,由于被上诉人的原因导致上诉人无法处置,反而发生了保管费,该责任应当由被上诉人自行承担。二、上诉人未支付租金的行为实际是在行使法律赋予的先履行抗辩权。二审中，北国公司撤回对保管费的上诉理由。
博览中心辩称，上诉人认为一审法院对保管费的事实认定错误，对该项事实理由我方认可，一审法院认定有误，上诉人不应该承担保管费。上诉人先履行抗辩经的理由不能成立，在租赁期间，我方从未收到上诉人送交的行使先履行抗辩权的任何通知和函件，上诉人主张无法律依据。
国博展贸公司未作答辩。
博览中心向一审法院提出诉讼请求：1.被告北国公司向原告支付2015年2月6日至2016年1月26日的租金4264460元、2016年1月27日至2016年2月16日的宽限期占用费248070.9元、滞留金921406.2元，及按每日0.05%计算的滞纳金至付清之日止，被告国博展贸公司承担连带责任；2.被告北国公司向原告支付2014年11月20日至2015年12月19日的能耗费105582.2元及按每日0.05%计算的滞纳金至结清之日止，被告国博展贸公司承担连带责任；3.被告北国公司向原告支付违约金2197200元，被告国博展贸公司承担连带责任；4.被告北国公司向原告支付租赁场地内相关设施设备的拆除、运输费261000元、保管费从2016年3月27日起计算至保管关系终止时止按每日3225.8元计算，被告国博展贸公司承担连带责任；5.被告北国公司承担原告律师费90000元，被告国博展贸公司承担连带责任；6.对原告留置的被告北国公司所有的财产进行处置，原告并就处置价款优先受偿；诉讼费、保全费由二被告连带承担。
一审法院认定事实：重庆悦来投资集团有限公司是重庆国际博览中心物业产权人，授权其全资子公司原告博览中心对重庆国际博览中心的场馆、连廊商业区和多功能厅进行经营管理，代表重庆悦来投资集团有限公司行使经营管理中除涉及物权变动之外���业主权利并承担由此带来的义务。
2014年5月9日，以原告博览中心为甲方、被告北国公司为乙方，签订《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》，主要约定：乙方从甲方租赁重庆国际博览中心S8号馆设置常年展“重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目”，用于为国内外企业商品搭建一个集批发、零售、展示和交易、仓储物流及配套服务为一体的常年展综合体。S8号馆7500平米，最终面积以双方认可的测量面积为准，同意以此作为租金的计算依据；承租期10年，即2014年5月10日至2024年5月9日。第四条费用及支付，前三年租金为50元/平米/月，从第四年到第六年租金均在第三年的基础上增长5%，第七年至第八年租金均在第六年的基础上增长8%，第九年至第十年租���均在第八年的基础上增长10%，自2014年5月10日起，租金每三个月为一个付款周期，先付租金后使用，除了首期租金乙方应于租赁合同签订后，进场前10天内（即2014年5月1日前）向甲方进行支付外，其余租金乙方应于上次租金计算周期届满前5个工作日前支付，若遇节假日应提前支付；能耗费用：乙方租赁场地内所发生的水、电、气等能耗费用由乙方承担，乙方在进场前10天内（即2014年5月1日前）需向甲方支付100000元作为向甲方支付的能耗保证金，承租期内，如乙方未如期支付能耗费用，甲方有权从该保证金中扣除乙方所欠的能耗费用，能耗保证金被扣除的，甲方有权要求乙方从扣除之日起20个工作日内补足，但甲方需书面通知乙方补足保证金的具体金额，在甲方书面通知乙方后，乙方在该期限内不予补足，甲方每日按拖欠金额的万分之五收取滞纳金；场地保证金：���方在进场前10天内（即2014年5月1日前）需向甲方支付200000元作为向甲方支付的场地保证金；滞纳金：若乙方未能按本合同约定的时间向甲方支付租金或费用，甲方有权向乙方按所欠缴租金或费用总额的万分之五按日计收滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金或费用之日止。第七条特定违约行为，乙方不得进行任何下列行为：承租权转让……将超重、易燃、易爆易腐蚀或任何危险物品及违法违禁物品带进或存放于承租场地内，在承租场地从事或容留任何违法、犯罪活动，不按照合同约定的方式用途使用承租场地、在租赁期内销售的产品不符合《中华人民共和国产品质量法》……乙方经营的专柜或对应的场地被国家有关部门查封、申请或被申请破产清算、执行……未经甲方许可，乙方不得擅自对外转租……若发生上述所列的任何一种情况，甲方有权书面要求乙方在20个工作日内予以纠正，否则，甲方有权立即解除本合同……并保留向乙方追讨由此造成的一切损失（包括但不限于为追讨损失而支付的差旅费、食宿费、交通费、误工费、人工费、律师费及登报声明费等一切必要费用）的权利。第八条合同终止及承租场地的归还，2.承租场地的归还，当本合同承租期满20天内或本合同被提前解除后20天内，乙方须将承租场地及其设施恢复于交付使用时的原貌交还甲方，本合同承租期满后20天或本合同被提前解除后的20天的租金乙方应按照当时的租金标准、以及本合同约定的一切其他费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用）支付给甲方，若乙方未能在承租期满后20天内或本合同提前解除后20天内将承租场所恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物除外）并交回承租场地，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金（相当于合同租期最后一个月日租金的两倍），如逾期30日未能归还的，视为乙方放弃租赁物内所有物品产权，甲方有权直接清场，并自由处分租赁物内的相关物品和设施及附属物，逾期占用期间乙方应将本合同约定的一切其他费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用）支付给甲方；3.合同解除及项目结算，承租期内，由于乙方的原因导致合同提前解除的，甲方有权要求没收乙方已支付的剩余租赁日的租金，乙方已支付的能耗费及保证金在与甲方进行结算后，剩余部分由甲方退还给乙方，另乙方需按合同解除时的场地租金标准支付甲方六个月的租金作为违约金。第十二条其他，甲、乙双方各自在本合同项下所发的通知均须采用书面形式，双方正式的通讯地址和电话均以本合同载明为准，如任何一方的名称，地址、联系电话及法定代表人发生变更时，该方必须即时以书面形式通知另一方，否则，一方以本合同约定地址向对方送达书面通知，即使对方没有收到，也应视为有效送达。合同签章处，甲方由原告博览中心盖章，乙方由被告北国公司盖章，所留地址是重庆市江北区红黄路9号帝豪丽都3-1。
2014年5月10日，原告博览中心向被告北国公司交付了合同约定场馆。
2014年8月11日，被告北国公司向原告博览中心支付了2014年8月6日至2014年11月5日的租金772200元。
2014年8月22日，原告博览中心与重庆市促进中小企业发展服务中心签订《重庆国际博览中心有限公司“重庆国际中小企业商品展示交易中心”解约协议》，约定本解约协议生效后，博览中心需将重庆市促进中小企业发展服务中心已支付的S7号馆1725000元租金变更为S8号馆《重庆国际博览中心有限公司“重庆国际中小企业商品展示交易中心”场地租赁合同》的租金。该1725000元中的300000元作为能耗保证金和场地保证金，1425000元作为租金。
2014年12月24日，被告北国公司向原告博览中心支付2014年7月至2014年11月的电费214758.91元。
2014年12月25日，原告博览中心（甲方）与被告北国公司（乙方）签订《关于<重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）>》的补充协议（以下简称补充协议一），主要约定，乙方同意按重庆国际博览中心S8号馆实际测量面积7324平方米作为租金的计费依据。第2条约定了以7324平方米，50元/平方米计算的每年租金金额。第3条，基于乙方2014年10月31日发来的函件中提出的申请，甲方同意在2014年11月6日至2015年5月5日承租期内，乙方租金减半向甲方支付。第4条，…现乙方尚未支付2014年11月6日至2015年2月5日的应付租金，甲方同意前述欠付租金合计549300元支付时间延迟至2015年1月31日前，2015年2月6日至2015年5月5日及其后的租金支付仍按照原合同约定的时间执行，即2015年2月6日至2015年5月5日的季租金549300元应在2015年1月30日前支付。第5条，若乙方未能按本补充协议约定的时间向甲方支付租金或费用，本协议第3条和第4条约定的优惠作废，甲方有权立即解除合同，要求乙方按补充协议第2条的标准支付的租金。
2015年6月12日，被告北国公司向原告博览中心支付了2014年11月6日至2015年2月5日的租金549300元。
2015年9月25日，原告博览中心（甲方）与被告北国公司（乙方）又签订《关于<重庆国际博览中心有限公司“重庆国际中小企业商品展示交易中心场地租赁合同”>的补充协议》（以下简称补充协议二），主要约定：1.甲方同意在2015年2月6日至2015年5月5日承租期内，乙方租金（含场地使用费和服务费）以17.5元/平米/月的标准向甲方支付，三个月租金合计384510元。2.基于乙方2015年4月17日发来的函件中提出的搬迁申请，甲方同意乙方在2015年5月6日起停止对外营业，乙方商品及货架暂存甲方S8号馆，甲方同意2015年5月6日至2015年8月5日期间，乙方暂存货物及货架租金以10元/平米/月的标准向甲方支付，三个月租金合计219720元。3.乙方尚未支付的能耗费用及2015年2月6日至2015年8月5日的应付租金，经双方协商一致，按如下条款执行：（1）甲方同意前述欠付租金合计604230元，乙方应分两次支付完毕，即在2015年9月30日前支付304230元，剩余应付租金应于2015年10月15日前支付完毕；（2）甲方同意前述欠付能耗费合计80044.8元，能耗费计算截止时间为2015年7月19日，乙方支付时间延迟至2015年9月30日前。4.甲方在与乙方对能耗保证金和场地保证金进行结算后，乙方同意用剩余的保证金冲抵租金和能耗费，若上述款项仍不足以冲抵租金和能耗费的，乙方需在2015年10月15日前补齐相应差额。5.乙方暂存在甲方的货品、货架及其他物资最晚不超过2015年10月15日前全部搬离甲方场地，并按原合同约定将场地交还甲方，甲方同意免收乙方自2015年8月6日至2015年10月15日期间场地租金（能耗费除外），如乙方逾期未交还场地，甲方有权按照原合同收取场地租金（包括2015年8月6日至2015年10月15日期间场地租金）并追究乙方违约责任，同时甲方有权保留向人民法院提起诉讼，并依照原合同要求乙方履行或按照合同约定支付解除原合同违约金的权利。6.若乙方未按照原合同第八条“承租场地的归还”条款执行，则甲方有权自行或者单独委托第三方代为履行，因此所产生的全部费用（以甲方出具的票据及相关协议约定为准）由乙���承担，乙方应当于甲方提出费用支付要求后5日内支付，每逾期一日，按照千分之五标准支付违约金。7.若乙方未能按本补充协议约定的时间向甲方支付租金或费用，本协议第1条和第2条和第3条约定的优惠作废，甲方有权立即解除原合同，要求乙方按原合同标准支付欠付的租金，并按原合同第八条3（1）承担违约责任，甲方在与乙方对能耗保证金和场地保证金进行结算后，乙方同意用剩余的保证金冲抵租金及违约金，若上述款项不足以冲抵租金及违约金的，乙方同意甲方扣留乙方的货物及物资，变卖后的价款用以支付租金及违约金……9.乙方清楚知晓原合同及本协议所约定的违约金是对于乙方出现违约行为后给予甲方的合理救济，乙方对违约金的金额清楚知晓并明确认可，承诺不对违约金的数额提出任何异议。
但在此之后，被告北国公司未再向原告博览中��支付款项也未撤离S8场馆。其在2015年11月9日向原告送达了《关于我司支付欠缴租金一事的函》，称原定于2015年9月30日支付所有租金及能耗费，由于遇到诸多困难未能及时支付，现支付时间定于2015年11月30日，费用包含租金304230元、能耗费80044.8元，按照协议要求，我司将尽快撤离国博S8场馆。
2016年1月25日，原告博览中心向被告北国公司邮寄送达了《关于重庆北国传媒文化有限公司严重违约国际博览中心行使留置权的公函》，其中载明：按照合同及补充协议约定，我司已于2015年10月15日与贵司解除合同。
2016年3月7日，原告博览中心与中冶建工集团有限公司安装工程分公司（以下简称中冶安装分公司）签订《拆除、转运、工程合同》，博览中心将S8展馆仓储式超市及临时库房设施拆除、转运项目发包给中冶安装分公司施工，于2016年3月7日开工，先于2016年3月30日完成拆除打包、转运至卸货通道，再于2016年5月10日完成转运至S7展馆；包干价289000元。中冶安装分公司按照合同约定完成了拆除及转运，原告博览中心向中冶安装分公司支付工程款274550元，剩余款项14450元系质保金，开庭时尚未支付。
原告博览中心为提起本案诉讼与重庆静昇律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付律师费90000元。
针对合同相对方，原告博览中心举示被告国博展贸公司和被告北国公司分别出具的报告、请示、文件等，主张二被告均作为了实际承租人实际使用案涉展馆，均是承租人，应承担支付责任。二被告主张是因为北国公司在外贸经营方面资质有瑕疵，才以国博展贸公司的名义打报告等，实际是北国公司在使用案涉场馆，只应由被告北国公司承担支付责任。
针对合同的履行，被告北国公司举示了《重庆��际博览中心有限公司关于<关于租赁国际博览中心S8场地亟待解决有图案问题的函>的复函》和《重庆国际博览中心有限公司国博展贸中心开业前对接会会议纪要》，拟证明S8场馆存在积水、地面裂缝、隔断幕墙安装、网络连通、照明路线改造、停车场地、垃圾清理等问题，给被告经营造成了障碍。原告博览中心辩称情况属实，但并不构成可以不支付租金的合理抗辩。
针对合同解除时间，原告博览中心主张是2016年1月26日，是被告收到《关于重庆北国传媒文化有限公司严重违约国际博览中心行使留置权的公函》的次日，该函件中写的“我司已于2015年10月15日与贵司解除合同”是表述有误。被告北国公司主张2015年10月15日合同已解除，因为在补充协议二中约定的2015年10月15日返还场地就是解除合同的意思。
针对未能按时撤离场馆，被告北国公司辩称是因为在补充协议二签订后，原告博览中心对S8场馆加锁，进入需要原告派人开门，2015年10月15日后，原告就不派人来开门了，导致被告未能撤离。原告博览中心称从未加锁。
针对能耗费，原告博览中心举示了有被告北国公司工作人员签字的缴费通知单、收款收据、记账凭证、转账回单、发票、电费分配表等，拟证明被告北国公司2014年11月20日起至2015年12月19日止应支付电费共计105582.2元，且原告博览中心已经向电力局缴纳了电费。其中2014年7月至2014年11月的电费，缴费通知单上载明的电费金额正是被告北国公司已支付的电费金额即214758.91元。
庭审中，被告北国公司表示如果存在违约愿意按照合同约定支付违约金、滞留金。原告博览中心和被告北国公司均表示同意用保证金300000元抵扣欠付的租金及能耗费。
一审法院认为，原���被告签订的《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》、《关于<重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）>的补充协议》、《关于<重庆国际博览中心有限公司“重庆国际中小企业商品展示交易中心场地租赁合同”>的补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。上述合同均是由被告北国公司与原告博览中心签订，虽然在合同履行过程中，存在被告国博展贸公司与被告北国公司共同经营的情况，但租赁合同的相对方仍只应为被告北国公司。若被告北国公司有违约行为也只应由其承担合同责任，原告博览中心���求被告国博展贸公司承担连带责任于法无据，一审法院不予支持。
关于合同的解除时间。在补充协议二中，双方约定的是“乙方暂存在甲方的货品、货架及其他物资最晚不超过2015年10月15日前全部搬离甲方场地，并按原合同约定将场地交还甲方……如乙方逾期未交还场地，甲方有权按照原合同收取场地租金（包括2015年8月6日至2015年10月15日期间场地租金）并追究乙方违约责任，同时甲方有权保留向人民法院提起诉讼，并依照原合同要求乙方履行或按照合同约定支付解除原合同违约金的权利”、“若乙方未能按本补充协议约定的时间向甲方支付租金或费用，本协议第1条和第2条和第3条约定的优惠作废，甲方有权立即解除原合同”。在原告博览中心向被告北国公司送达的《关于重庆北国传媒文化有限公司严重违约国际博览中心行使留置权的公函》中，写明了��按照合同及补充协议约定，我司已于2015年10月15日与贵司解除合同，贵司逾期未清偿并拒绝交还场地，我司有权按照场租合同约定自行清场，由此造成的损失及清偿费由贵司承担”。根据以上证据，应理解为：如2015年10月15日前被告北国公司搬离S8场馆，双方的租赁合同于2015年10月15日解除；如2015年10月15日被告北国公司未搬离，原告博览中心有权选择继续履行原租赁合同或者解除合同。《关于重庆北国传媒文化有限公司严重违约国际博览中心行使留置权的公函》中已明确表明，原告博览中心已选择了在2015年10月15日解除了租赁合同。被告也对合同于2015年10月15日解除无异议，故一审法院认定租赁合同已于2015年10月15日解除。
对原告博览中心的诉讼请求一审法院依次评析如下：
一、2015年2月6日至2016年1月26日的租金4264460元。根据原告博览中心举示的��据，被告北国公司向原告博览中心支付的租金有：S7场馆抵扣的租金1425000元、2014年8月6日至2014年11月5日的租金772200元、2014年11月6日至2015年2月5日的租金549300元，共计2746500元。按照补充协议一第2条的约定，2014年5月6日至2015年2月5日期间的租金共计为366200元/月×9个月=3295800元。被告尚未付足2015年2月6日之前的租金，原告自愿要求被告北国公司仅从2015年2月6日起支付租金是其对自身权利的处分，一审法院予以认可。2015年10月15日租赁合同解除，故被告北国公司仅应向原告博览中心支付2015年2月6日至2015年10月15日的租金366200元/月×8.33个月=3050446元。在抵扣被告北国公司支付的保证金300000元后，被告北国公司还应支付2750446元。
被告北国公司辩称应按照补充协议一和补充协议二约定的优惠价支付租金。虽然补充协议二中约定了2015年2月6日之后的租金优惠，但也约定���“若乙方未能按本补充协议约定的时间向甲方支付租金或费用，本协议第1条和第2条和第3条约定的优惠作废，甲方有权立即解除原合同，要求乙方按原合同标准支付欠付的租金”。被告北国公司未支付2015年2月6日之后的租金，应视为补充协议二约定的优惠作废，仍应按照原租赁合同约定的租金及支付时间向原告博览中心支付租金。
二、宽限期占用费248070.9元。租赁合同对宽限期占用费的约定是第八条第2项“当本合同承租期满后20天内或本合同被提前解除后20天内，乙方须将承租场地及其设施恢复于交付使用时的原貌交还甲方。本合同承租期满后20天或本合同被提前解除后20天的租金乙方应按照当时的租金标准、以及合同约定的一切其他费用支付给甲方”。该条是约定的合同解除后，被告北国公司仍占用租赁场地的情况应支付给原告博览中心的占有使用费，���方的合同于2015年10月15日解除，2015年10月16日至2015年11月4日，被告北国公司继续占用S8场馆，应支付给原告博览中心占有使用费366200元/月÷30天×20天=244133.3元。
三、滞留金921406.2元。租赁合同对滞留金的约定是八条第2项“若乙方未能在承租期满后20天内或本合同提前解除后20天内将承租场地恢复原貌并交回承租场地，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金（相当于合同租期最后一个月日租金的两倍）。如逾期30日未能归还的，视为乙方放弃租赁物内所有物品产权，甲方有权直接清场，并自由处分内的相关物品和设施及附属物，逾期占用期间乙方应将本合同约定的一切其他费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用）支付给甲方”。被告北国公司未在合同解除后的20天内即2015年11月4日前交回承租场地，应从2015年11月5日起按日租金的两倍即366200元×2倍÷30天=24413.3元/天向原告博览中心支付滞留金至搬离之日止。根据原告博览中心举示的《拆除、转运、工程合同》，原告于2016年3月30日将被告北国公司在S8场馆内的物品搬离了S8场馆，故被告北国公司应向原告博览中心支付的滞留金应为2015年11月5日至2016年3月30日期间的滞留金24413.3元/天×147天=3588755.1元。原告仅要求被告支付滞留金921406.2元是其对自身权利的处分，一审法院予以认可。
四、租金、宽限期占用费、滞留金的滞纳金。租赁合同中约定的滞纳金实质是违约金的意思。租赁合同对租金的支付时间约定的是第四条“自2014年5月10日起，租金每三个月为一个付款周期……租金乙方应于三次租金计算期届满前5个工作日前支付，若遇节假日应提前支付”，“若乙方未能按本合同约定的时间向甲方支付租金或费用，甲方有权向乙方按所欠缴租金或费用总额的万分之五按日计收滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金或费用之日止”。故2015年2月6日、7日、8日、9日的租金366200元/月÷30天×4天=48826.7元应于2014年11月3日前支付，2015年2月10日至2015年5月9日的租金1098600元应于2015年2月3日前支付，2015年5月10日至2015年8月9日的租金1098600应于2015年5月4日前支付，2015年8月10日至2015年10月15日的租金885640元应于2015年8月3日前支付，被告北国公司逾期支付的，应以48826.7元为基数从2014年11月4日起、以1098600元为基数从2015年2月4日起、以1098600元为基数从2015年5月5日起、以885640元为基数从2015年8月4日起，至付清之日止，按每日万分之五向博览中心支付滞纳金。
宽限期占用费和滞留金的支付时间合同没有约定，且宽限期占用费和滞留金的约定已带有惩罚性质，故对原告博览中心要求被告北国公司支付宽限期占用费和滞留金的滞纳金一审法院不���支持。
五、能耗费105582.2元及滞纳金。原告要求被告支付从2014年11月20日起至2015年12月19日止的电费共计105582.2元。原告博览中心举示的2014年7月至2015年12月期间《重庆国际博览中心缴费通知单》均有被告北国公司工作人员签字，且被告北国公司已支付的电费中有2014年7月电费47222.9元、8月电费92659元等，与2014年7月、8月的《重庆国际博览中心缴费通知单》上载明的应缴费金额一致，故应认定被告北国公司是认可按照缴费通知单上载明的用电数量和电费标准0.88元/度，被告辩称应按照电力公司实际收取的电费单价支付电费的意见一审法院不予采信。故被告北国公司应向原告博览中心支付能耗费105582.2元。
关于能耗费的滞纳金，租赁合同第四条中约定的是“乙方能耗费用每月一付，甲方应在每期能耗费用缴纳日前15个工作日内将水电费进行抄表后，以水电费用通知单的形式告知乙方，乙方须在收到甲方水电费用通知单后10个工作日内向甲方支付水电费用……承租期内，如乙方未如期支付能耗费用，甲方有权从该保证金中扣除乙方所欠的能耗费。能耗保证金被扣除的，甲方有权从该保证金中扣除乙方所欠的能耗费用。能耗保证金被扣除的，甲方有权要求乙方从扣除之日起20个工作日内补足，但甲方需书面通知乙方补足保证金的具体金额。在甲方书面通知乙方后，乙方在该期限内不予补足，甲方每日按拖欠金额的万分之五收取滞纳金”。原告仅举示了向被告送达缴费通知单的证据，被告北国公司欠缴能耗费的，原告博览中心可从能耗费保证金中予以扣除；原告未举示已书面通知被告北国公司补足保证金的证据，不符合收取滞纳金的约定，故原告博览中心要求被告北国公司支付逾期支付能耗费的滞纳金的诉讼请求一审法院不予支持。
六、违约金2197200元。租赁合同第八条第3项约定“承租期内，由于乙方的原因导致合同提前解除的，甲方有权要求没收乙方已支付的剩余租赁日的租金。乙方已支付的能耗费及保证金在与甲方进行结算后，剩余部分由甲方退还给乙方。另乙方需按合同解除时的场地租金标准支付甲方六个月的租金作为违约金”。补充协议二中约定“如乙方逾期未交还场地，甲方有权按照原合同收取场地租金并追究乙方违约责任，同时甲方有权保留向人民法院提起诉讼，并依照原合同要求乙方履行或按照合同约定支付解除原合同违约金的权利”。故按照上述约定，被告北国公司未按照补充协议二约定搬离并支付费用，应向原告博览中心支付违约金366200元×6个月=2197200元。
七、拆除、运输费261000元。补充协议二第6条约定“若乙方未按照原合同第八条承租���地的归还条款执行，则甲方有权自行或者单独委托第三方代为履行，因此产生的全部费用（以甲方出具的票据及相关协议约定为准）由乙方承担”。被告北国公司未能按合同约定搬离，原告博览中心委托中冶安装分公司进行拆除及转运，已支付款项为274550元，故原告博览中心要求被告北国公司支付拆除、运输费用261000元一审法院予以支持。
八、保管费。原告博览中心要求从S8场馆拆除之日2016年3月27日起按照S7场馆的租金标准50元/平方米/月计算。根据原告举示的拆除方案及合同、竣工验收报告，2016年3月7日开工，S8场馆内的物品先搬至室外通道，存放大约2个月，再转运至S7场馆，最后于2016年5月10日完工。物品放置在通道期间的场地占用费标准无证据佐证。物品放置在S7场馆期间的场地占用费标准也无证据佐证，原告博览中心主张参照S8场馆收费于法无据。��原告博览中心要求被告北国公司支付保管费因保管费金额无证据佐证，一审法院不予支持。
九、律师费90000元。租赁合同第七条中有关于律师费的约定，该约定是“承租人不得进行任何下列行为：承租权转让……将超重、易燃、易爆易腐蚀或任何危险物品及违法违禁物品带进或存放于承租场地内，在承租场地从事或容留任何违法、犯罪活动，不按照合同约定的方式用途使用承租场地、在租赁期内销售的产品不符合《中华人民共和国产品质量法》……乙方经营的专柜或对应的场地被国家有关部门查封、申请或被申请破产清算、执行……未经甲方许可，乙方不得擅自对外转租……若发生上述所列的任何一种情况，甲方有权书面要求乙方在20个工作日内予以纠正，否则，甲方有权立即解除本合同……并保留向乙方追讨由此造成的一切损失（包括但不限于为追讨损失而支付的差旅费、食宿费、交通费、误工费、人工费、律师费及登报声明费等一切必要费用）的权利。”被告北国公司无上述行为，故原告博览中心要求被告承担本案律师费无合同约定，一审法院不予支持。
十、原告博览中心对留置的被告北国公司所有的财产进行处置，原告并就处置价款优先受偿。两份补充协议约定的是“乙方同意甲方扣留乙方的货物，变卖后的价款用以支付租金及违约金”。合同虽载明博览中心在被告北国公司拖欠费用时享有上述权利，但博览中心已选择诉讼方式要求被告北国公司支付，故对该诉讼请求，一审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、被���重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司2015年2月6日至2015年10月15日的租金2750446元；二、被告重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司宽限期占用费244133.3元；三、被告重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司滞留金921406.2元；四、被告重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司能耗费105582.2元；五、被告重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司违约金2197200元；六、被告重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司拆除、运输费261000元；七、被告重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆国际博览中心有限公司租金的滞纳金，以48826.7元为基数从2014年11月4日起、以1098600元为基数从2015年2月4日起、以1098600元为基数从2015年5月5日起、以885640元为基数从2015年8月4日起，至付清之日止，按每日万分之五计算；八、驳回原告重庆国际博览中心有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆北国文化传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费74000元，由原告重庆国际博览中心有限公司负担16000元、由被告重庆北国文化传媒有限公司负担58000元，保全费5000元由被告重庆北国文化传媒有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的基本事实予以确认。
二审查明，一审庭审过程中，北���公司陈述，如北国公司存在违约行为，对滞纳金和滞留金同意按合同约定承担。一审法院未对违约金予以释明。二审中，北国公司认为如果违约，合同约定违约金过高，请求依法调整违约金。
本院认为，本案租赁合同的相对方与国博展贸公司无关，因此国博展贸公司不是本案适格主体，博览中心请求国博展贸公司承担责任，于法无据。
涉案合同的相对方为博览中心和北国公司，双方签订的《重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）》、《关于<重庆国际博览中心有限公司常年展场地租赁合同（重庆国际中小企业商品展示交易中心项目之国博展贸中心项目）>的补充协议》、《关于<重庆国际博览中心有限公司“重庆国际中小企业商品展示交易中心场���租赁合同”>的补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在三份合同中，签订时间在后的合同与前面合同相冲突的地方，应以签订时间在后的合同约定约束双方当事人。
在本案中，双方争议的焦点为合同解除时间、北国公司合法享有占用涉案房屋的最后时间点以及违约金是否过高。对此，本院评判如下：
关于合同解除时间问题。双方当事人在2015年9月25日签订的补充协议中，第一条、第二条、第三条及第五条对合同解除作出了意思表示。博览中心主张在2015年10月15日作为租赁合同解除的时间点，北国公司在一审诉讼中也认可2015年10月15日双方租赁合同解除。因此一审法院认定双方租赁合同于2015年10月15日解除，本院予以支持。
博览中心请求主张2015年2月6日至2016年1月26日期间的租金的问题。双方租赁合同于2015年10��15日解除，应当计算租金或费用的期间为2015年2月6日至2015年10月15日。因北国公司未按照补充协议二约定的时间点支付租金或费用，双方对该期间的租金或费用的优惠作废，故应当按照合同约定的租金标准支付该期间的费用。一审法院认定该期间的租金为3050446元，本院予以确认。北国公司缴纳了20万元和能耗保证金10万元，一审法院将此30万元抵扣北国公司欠付的上述期间的租金，北国公司及博览中心均未提出异议，本院予以确认。因此北国公司还应支付博览中心2015年2月6日至10月15日期间的租金2750446元。
关于北国公司合法享有占用涉案房屋的最后时间点问题。虽然博览中心与北国公司在补充协议二中第七条约定，如北国公司未按照约定支付租金或费用，本协议第1条、第2条和第3条约定的优惠作废，但双方未改变博览中心同意北国公司从2015年5月6日起将商品及货架暂存于博览中心S8场馆的意思表示。同时，该补充协议二第5条约定，“乙方（北国公司）暂存在甲方（博览中心）的货品、货架及其他物资应最晚不超过2015年10月15日前全部搬离甲方场地，并按合同约定将场地交还甲方。如逾期未交还场地，甲方有权按照原合同收取场地租金（包括2015年8月6日至2015年10月15日期间场地租金）并追究乙方违约责任……”因此，该约定明确表示北国公司合法享有博览中心场地使用权的最后时间为2015年10月15日。原租赁合同约定的宽限期及滞留期，均赋予了北国公司在合同解除或到期终止后，合法占用场地的权益。补充协议二的约定是要求北国公司在违约的情形下，最晚不超过2015年10月15日撤离博览中心的场地，是对原合同宽限期及滞留金的修改。因此一审法院认定北国公司还应承担宽限期和滞留期的费用，不符合补充协议二的约定��本院不予支持。
关于2015年2月6日至10月15日期间的滞纳金问题。北国公司实际欠付博览中心2015年2月6日至10月15日期间的租金为2750446元。根据合同约定，北国公司应当先行支付租金再行使用租赁房屋，且欠付租金应当承担日万分之五的滞纳金。双方当事人在庭审中认可滞纳金为违约金，且北国公司滞纳金按合同执行。一审法院计算2015年2月6日至10月15日分期应支付的租金本院予以确认。但因合同和补充协议约定应将场地保证金冲抵租金，且博览中心对能耗保证金10万元冲抵租金无异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；���保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。该30万元的保证金应行冲抵2015年2月6日至9日的租金。2015年2月6日至9日折为4天÷30天＝0.13个月，该期间的租金为366200元×0.13＝47606元，剩余部分冲抵2015年2月10日至2015年5月9日的租金。2015年2月10日至2015年5月9日的租金，北国公司还应支付1098600-（300000-47606）＝846206（元）。北国公司还应从2015年2月4日起按日万分之五承担未足额支付2015年2月10日至5月9日期间租金的滞纳金。2015年5月10日至8月9日的租金滞纳金，一审法院评判正确，本院予以支持。2015年10月10日至10月15日，折为6天÷30天＝0.2个月，2015年8月10日至10月15日期间的租金为366200×2+366200×0.2＝805640元，其应当从2015年8月4日���按日万分之五计算滞纳金。
关于违约金是否过高的问题。违约金的性质为弥补损失。博览中心出租房屋，其主要权利是享有租金收益。北国公司欠付租金，应当承担违约责任。北国公司认可按照合同约定，支付欠缴租金滞纳金。该滞纳金已能够弥补博览中心迟延收取租金的损失。合同中虽然约定了解除合同的违约金，但北国公司认为该违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。北国公司与博览中心在补充协议二中约定，北国公司最晚不超过2015年10月15日前搬离博览中心场地。结合租赁合同、补充协议等约定，本院酌情主张该违约金为549300元。
一审法院其余评判，本院予以支持。
综上所述，上诉人北国公司的上诉理由部分成立。原判基本事实清楚，在二审中，本院查明新事实，依法应当改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条和第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初12357号民事判决第一项、第四项、第六项；
二、撤销重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初12357号民事判决第二项、第三项、第七项、第八项；
三、重庆市北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付重庆国际博览中心有限公司违约金549300元；
四、重庆北国文化传媒有限公司在本判决生效后三日内支付重庆国际博览中心有限公司租金的滞纳金，以846206元为基数从2015年2月4日起，以1098600元为基数从2015年5月5日起、以805640元为基数从2015年8月4日起，至付清之日止，按每日万分之五计算；
五、驳回重庆国际博览中心有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆北国文化传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费74000元，由重庆国际博览中心有限公司负担34000元、由重庆北国文化传媒有限公司负担40000元，保全费5000元由重庆北国文化传媒有限公司负担。二审案件受理费74000元，由重庆国际博览中心有限公司负担34000元，由重庆北国文化传媒有限公司负担40000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 ���李盛刚
审 判 员 张 欲 晓
代理审判员 彭 松 涛
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