重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0101民初2156号
原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市万州区静园路49号，组织机构代码08240845-5。
法定代表人王晓天，行长。
委托代理人胡承军，男，汉族，1966年6月24日出生，住重庆市万州区，系该单位员工，一般代理。
委托代理人卢松，男，汉族，1990年4月18日出生，住重庆市巫山县，系该单位员工，一般代理。
被告重庆继往商贸有限公司，住所地重庆市万州区柱山乡柱山街85号，组织机构代码07032293-7。
法定代表人童卫东，总经理。
被告童卫东，男，汉族，1967年4月14日出生，住重庆市万州区。
被告石萍，女，汉族，1967年9月25日出生，住重庆市万州区。
被告张荣，女，汉族，1983年1月9日出生，住重庆市万州区。
被告石虎，男，汉族，1972年10月4日出生，住重庆市万州区。
原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司诉被告重庆继往商贸有限公司、童卫东、石萍、张荣、石虎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法转成普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司的委托代理人胡承军、卢松，被告童卫东、石虎到庭参加了诉讼，被告石萍、张荣经本院依法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司诉称，被告重庆继往商贸有限公司于2014年3月20日向我行提起贷款申请，我行于2014年5月26日与之签订综合授信合同，约定最高授信额度为壹佰玖拾伍万元整，授信额度有效期（提款期）为2014年5月26日起60个月。同日，我行与被告重庆继往商贸有限公司签订借款合同，该借款合同系综合授信合同下的具体业务合同。借款合同约定贷款金额为690000元，贷款期限为2014年5月26日至2019年5月26日，采用等额本息还款法，每月15日为还款付息日。我行在2014年6月12日如约放款，但被告重庆继往商贸有限公司自2016年1月15日起逾期未及时归还上述借款合同当月本金及利息，经我行多次催收，依未能按约偿还。被告石萍、童卫东和被告石虎、张荣分别以其所有的房屋作抵押。被告童卫东、石萍为保证人。故诉至本院，请求判令：1、被告重庆继往商贸有限公司偿还借款本金516747.11元，并按合同约定支付相应的利息、罚息及违约金至付清时止；2、被告童卫东、石萍对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担相应费用；3、原告对被告石萍、童卫东名下的位于重庆市万州区X抵押物依法行使抵押权并优先受偿；4、原告对被告石虎、张荣名下的位于重庆市万州区X抵押物依法行使抵押权并优先受偿；5、各被告共同连带承担本案诉讼费用。
被告重庆继往商贸有限公司辩称，借款属实，但资金确实困难。
被告童卫东辩称，资金困难，同意卖房还款。愿意协商。
被告石虎辩称，贷款时童卫东的企业经营正常，我唯一的一套房屋作了抵押，希望分期还款。希望协商。
被告石萍、张荣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年5月26日，原告与被告重庆继往商贸有限公司签订了一份合同编号为201450606016010067的《综合授信合同》，约定本合同由综合授信合同业务条款和综合授信合同基本条款共同构成，同时约定最高授信额度为1950000元，授信额度有效期（提款期）为自2014年5月26日起60个月，并明确授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。
同日，原告与被告重庆继往商贸有限公司签订了一份合同编号为2014E0606016010067的《借款合同》，约定本借款合同系上述综合授信合同下的具体业务合同，本借款合同由借款合同业务条款、借款合同基本条款与合同附件共同构成。同时约定：1、贷款额度为690000元，额度有效期为2014年5月26日起至2019年5月26日，共60个月。但具体贷款本金及具体贷款期限以借据为准。2、借款利率以借据为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。3、采用等额本息还款法，首次放款日之后的每月15日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。同时还约定：合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准；在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）；还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整。
上述借款合同基本条款约定：借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，构成借款人的违约事件。借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权行使违约救济权利，包括宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。
同日，原告与被告重庆继往商贸有限公司签署借款借据，约定本次提款金额690000元，贷款期限60个月，从2014年6月12日至2019年5月26日，借款利率为年利率12%。该笔贷款于2014年6月12日发放。
同日，原告与被告童卫东、石萍签订最高额抵押合同，约定：担保债权发生期间为2014年5月26日至2019年5月26日，担保的范围为：主债权本金1950000元（最高债权额）及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。抵押物为登记在被告石萍名下的位于重庆市万州区X房屋，并于2014年5月30日办理了抵押登记。
同日，原告与被告石虎、张荣签订最高额抵押合同，约定：担保债权发生期间为2014年5月26日至2019年5月26日，担保的范围为：主债权本金1950000元（最高债权额）及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。抵押物为位于重庆市万州区X房屋，2014年5月30日办理了抵押登记。
同日，原告与被告石萍签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2014年5月26日至2019年5月26日，担保的范围为：主债权本金1950000元（最高债权额）及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。
同日，原告与被告童卫东签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2014年5月26日至2019年5月26日，担保的范围为：主债权本金1950000元（最高债权额）及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。
原告举示的还款计划表显示：被告自2016年1月15日这期开始就未再偿还借款本息，尚欠贷款本金516747.11元，截止2016年1月15日，应还利息为2026.78元。
上述事实，有综合授信合同，借款合同，借款借据，最高额抵押合同两份，重庆市万州区土地房屋登记材料两份，最高额保证合同两份，还款计划表，原、被告当庭陈述，庭审记录等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的综合授信合同、借款合同及借款借据自双方当事人签字或盖章时成立并生效。被告连续多次未按期履行清偿义务，应当承担违约责任。原告诉请宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿借款本金516747.11元，本院予以支持。被告应当及时归还贷款，逾期归还贷款，原告请求按合同约定支付逾期利息（合同利率的1.5倍亦即在贷款所执行利率水平上上浮50%计算）的主张，本院予以支持。合同所执行贷款利率为：年利率12%，如遇基准利率调整，则按相同方向和比例进行自动调整，故为浮动利率。逾期利息应从逾期之日起即2016年1月16日起计算。被告以上述两套房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。本案借款本金余额亦未超设定的最高债权额（主债权本金），且最高额抵押范围包括借款本金、利息、罚息等，故原告请求对上述两套抵押房屋变现所获价款优先受偿的主张，本院予以支持。同理，被告石萍、童卫东作为最高额保证的保证人，对在属于给定期间内未超设定的最高债权额的借款本金及约定的属于保证范围内的利息、罚息等理应承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条第（二）项、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆继往商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司借款本金516747.11元及截止2016年1月15日的利息2026.78元，并从2016年1月16日起按年利率12%（如遇基准利率调整则按合同约定相应调整）上浮50%计算逾期利息至付清时止。
二、被告石萍、童卫东对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司对登记在被告石萍名下的位于重庆市万州区X房屋变现所获价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
四、原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司对登记在被告石虎、张荣名下的位于重庆市万州区X房屋变现所获价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
五、驳回原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司在本案中的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8967元，由被告重庆继往商贸有限公司、童卫东、石萍、张荣、石虎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 滢
人民陪审员 汪雪莲
人民陪审员 冉振平
二〇一六年七月二十日
书 记 员 翟小炜