江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江商初字第00376号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，行长。
委托代理人陈宏，系其员工。
被告吴江市灵渝织造厂，住所地苏州市吴江区汾湖镇黎里东亭街道东桥东侧。
投资人俞兰，厂长。
被告苏州丝蓓绣纺织有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖镇苏同黎公路西侧（月西路229号）。
法定代表人俞兰，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市灵渝织造厂（以下简称灵渝织造厂）、苏州丝蓓绣纺织有限公司（以下简称丝蓓绣纺织公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼，被告灵渝织造厂、丝蓓绣纺织公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票等，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2013年12月6日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）与被告丝蓓绣纺织公司签订《最高额抵押合同》二份，编号分别为11020220-2013年吴江（抵）字1645号及11020220-2013年吴江（抵）字1646号，均约定由被告丝蓓绣纺织公司为被告灵渝织造厂在2013年12月6日至2015年4月17日期间向工行吴江支行融资产生的债务提供最高余额分别为234万元、325万元内的抵押担保，并于2013年12月11日就前述抵押事项办理了抵押登记，他项权证号分别为吴押他项（2013）第5032号及苏房他证吴江字第001832**号。2013年12月12日，被告灵渝织造厂与工行吴江支行签订编号为11020220-2013年（吴江）字2078号《小企业借款合同》一份，约定其向工行吴江支行借款人民币500万元，期限为12个月，借款到期日为2014年12月10日，年利率为7.5%，按月结息。后工行吴江支行依约发放贷款，但被告灵渝织造厂于借款到期日无力偿付到期贷款，遂向工行吴江支行申请展期。工行吴江支行与被告灵渝织造厂于2014年12月10日签订编号为0110200016-2014年（展）字0056号《借款展期协议》一份，约定借款展期至2015年6月5日，年利率为7%，逾期利率在7%基础上加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息计收复利。后被告灵渝织造厂未按约付息，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告灵渝织造厂归还原告借款本金500万元及利息人民币91384.48元（暂计算至2015年2月20日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告灵渝织造厂承担本案诉讼费用；3、若被告灵渝织造厂未按期履行上述第一、二款给付义务，原告有权就被告丝蓓绣纺织公司抵押给原告的房、地产拍卖、变卖或折价，并从所得价款中优先受偿。
被告灵渝织造厂、丝蓓绣纺织公司未作答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：2013年12月6日，丝蓓绣纺织公司作为抵押人（乙方）与工行吴江支行作为抵押权人（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，编号为11020220-2013年吴江（抵）字1645号，约定乙方所担保的主债权为自2013年12月6日至2015年4月17日期间，在人民币234万元的最高余额内，甲方依据与灵渝织造厂（债务人）签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押物清单作为附件附在前述合同后，明确丝蓓绣纺织公司以其位于苏州市吴江区汾湖镇苏同黎公路西侧的吴国用（2013）第1100331号土地使用权作为前述合同项下的抵押物。2013年12月11日，双方就前述土地办理了抵押登记，他项权证号为吴押他项（2013）第5032号，登记的担保债权数额为234万元。
2013年12月6日，丝蓓绣纺织公司作为抵押人（乙方）与工行吴江支行作为抵押权人（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，编号为11020220-2013年吴江（抵）字1646号，约定乙方所担保的主债权为自2013年12月6日至2015年4月17日期间，在人民币325万元的最高余额内，甲方依据与灵渝织造厂（债务人）签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权。双方关于权利义务的约定与11020220-2013年吴江（抵）字1645号《最高额抵押合同》相同。抵押物清单作为附件附在前述合同后，明确丝蓓绣纺织公司以其位于苏州市吴江区黎里镇苏同黎公路西侧的苏房权证吴江字第××号房产作为前述合同项下的抵押物。2013年12月11日，双方就前述房产办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第001832**号，登记的担保债权数额为325万元。
2013年12月12日，灵渝织造厂作为借款人与工行吴江支行作为贷款人签订《小企业借款合同》一份，编号为11020220-2013年（吴江）字2078号，约定借款金额为人民币500万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算。实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行吴江支行依约向灵渝织造厂发放贷款500万元。灵渝织造厂在《借款借据》上签字确认贷款金额为500万元，借款日期为2013年12月13日，借款到期日为2014年12月10日，借款年利率为7.5%，还款方式为按月结息。
2014年12月10日借款到期。灵渝织造厂作为借款人、丝蓓绣纺织公司作为担保人与工行吴江支行作为贷款人签订编号为0110200016-2014年（展）字0056号《借款展期协议》一份，约定原借款合同项下借款金额为人民币500万元，展期金额500万元；原借款合同项下借款期限为自2013年12月13日至2014年12月10日，展期期限为自2014年12月10日至2015年6月5日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%；展期金额自展期到期一次性偿还；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。
后灵渝织造厂仅归还利息至2014年11月20日，故工行吴江支行于2015年2月9日向灵渝织造厂发出《宣布贷款提前到期通知书》。因灵渝织造厂负责人电话关机，厂房被拍卖，该通知书于2015年2月13日被退回。截至2015年2月20日，灵渝织造厂尚结欠工行吴江支行借款本金500万元，借款利息（含复利）91384.48元。
另查明：2015年2月26日，经中国银行业监督管理委员会批准，中国工商银行股份有限公司吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行。
以上事实，由原告提供的最高额抵押合同二份、房屋他项权证、土地他项权证、小企业借款合同、借款借据、借款展期协议、中国工商银行股份有限公司吴江支行系统截屏、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告丝蓓绣纺织公司签订的二份《最高额抵押合同》、原告与被告灵渝织造厂签订的《小企业借款合同》及原告与被告灵渝织造厂、丝蓓绣纺织公司签订的《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，合同各方均应依约履行合同义务。中国工商银行股份有限公司吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国工商银行股份有限公司吴江分行即原告继受。在工行吴江支行依约发放贷款后，被告灵渝织造厂应按《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定就前述贷款承担偿还义务，但被告灵渝织造厂未能按约支付借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据《小企业借款合同》的约定提前收回贷款，并要求被告灵渝织造厂归还借款本金、偿付欠息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告与被告丝蓓绣纺织公司依据《最高额抵押合同》就相应抵押物已办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，应予支持。被告灵渝织造厂、丝蓓绣纺织公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市灵渝织造厂应归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金500万元并偿付利息（含复利）91384.48元（截止到2015年2月20日），及自2015年2月21日起至实际清偿之日止的利、罚息（含复利，按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》的约定继续计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告吴江市灵渝织造厂未按期履行上述债务及其应承担的诉讼费用给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告苏州丝蓓绣纺织有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，其中以抵押的国有土地使用权（他项权证号为吴押他项（2013）第5032号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在234万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号为苏房他证吴江字第001832**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在325万元范围内优先受偿。
案件受理费47520元，公告费560元，合计48080元，由被告吴江市灵渝织造厂负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10-550101040009599，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 游 佳
代理审判员 陆 蕴
人民陪审员 顾仁杰
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陆文君
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。