河北省河间市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)冀0984民初99号
原告：时顺兴，男，1961年9月14日出生，汉族，住河北省河间市。
被告：河北瀛府地产开发有限公司，住所地河北省河间市四化路，统一社会信用代码911309845954206014。
法定代表人：刘宏伟，总经理。
委托诉讼代理人：孟祥永，河北一力律师事务所律师。
原告时顺兴与被告河北瀛府地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时顺兴、被告河北瀛府地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟祥永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时顺兴向本院提出诉讼请求：被告向原告支付延误交房违约金人民币201838.74元，诉讼费由被告负担。事实和理由：一是交房时间延误期限问题，从《商品房买卖合同》第八条约定的2015年12月31日前交房，到2017年10月25日《入住通知书》下达，延误交房时间折合22个月计664天。2017年10月30日交房前原告经询问被告工作人员得知产交房违约期限按18个月计，而不是22个月。被告把所谓政府原因停工的4个月延误责任以自己的意志强加于原告，逃避转嫁违约责任的行为，违反了《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第三条之规定，是对原告合法权益的侵害，被告依合同应承担延误交房664天的违约责任。二是违约金赔率问题。被告在《商品房买卖合同》中第七条、第九条就买卖双方违约作出了极为悬殊，显失公平的赔率约定，违反了《合同法》第三十九条之规定，损害了原告的合法权益，依据《合同法》第五十四条(二)及相关规定，原告请求人民法院对该买卖合同第九条作出变更，使之与第七条对应项赔率相等，即不论原、被告谁违约，承担的赔率相同，对本诉而言为10／万·日。唯有如此方能彰显法律的公平与正义，当然这也是《合同法》对公平原则的本质要求。试想一旦原告违约被告是否按其制订的第九条赔率计赔呢？勿庸置疑答案是否定的。三是违约金赔偿。由于被告的上述过错，造成了对原告合法权益的损害，理应受到法律的制裁，依据《合同法》第一百一十三条第一款之规定，被告应向原告支付违约金为201838.74元，计算式为〔303974元(购房款)×664天(违约天数)×10／万·日(违约赔率)〕。
被告河北瀛府地产开发有限公司辩称，一、被答辩人所称的答辩人的违约时间不是18个月而是22个月没有事实和法律依据。答辩人与被答辩人于2014年12月29日签订了正式的《商品房买卖合同》。合同的第八条第一款约定“出卖人应于2015年12月31日前交付房屋，第二款约定如遇特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期”；第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第(1)种方式处理……”从上述两条合同内容可以得知答辩人延期交房的违约期限的计算标准已非常明确。自2015年11月29日至2017年5月27日河间市住建局、沧州市政府、河间市政府共对答辩人下达停工令12份，这些停工令正是答辩人与被答辩人双方在《商品房买卖合同》第八条约定中约定的特殊情况暨不可抗力的情况。被答辩人将因此停工的4个月的时间计入答辩人应支付违约金的时间期限，显然违背了双方在《商品房买卖合同》中第八条的约定。答辩人没有将自己的意志强加于任何人更没有像被答辩人在诉状中所称的逃避转嫁违约责任。被答辩人诉状中所述理由完全是对合同约定条款的曲解，答辩人作为一个正规的房地产开发企业会勇于承担违约责任。瀛城水郡小区500多业主除了本案被答辩人外都知道政府停工令是答辩人不可抗力的情况，对因此而造成的延期交房的时间按照合同的约定不应计入答辩人应支付违约金的时间期限，对答辩人计算违约金的期限没有任何异议。所以，答辩人扣除因政府停工令而延期交房的时间之后支付违约金的做法并没有侵害任何一个业主的合法权益。二、被答辩人违约金数额计算错误。双方在《商品房买卖合同》的第九条已经对延期交房的违约金的计算标准进行了明确的约定，违约金的计算标准为日万分之一，而被答辩人却按照日万分之十的标准计算违约金的数额没有任何的事实和法律上的依据。被答辩人在诉状中的假设根本不成立。退一步讲即使被答辩人的假设成立也不适用本案，如果被答辩人认为自己支付的违约金数额过高，可以向法院申请减少违约金。双方签订的《商品房买卖合同》并未违反《中华人民共和国合同法》的显失公平的条款，被答辩人所称的买卖合同中第七条和第九条的约定显失公平，被答辩人只从字面上去理解万分之一和万分之十的差距，而实际上答辩人违约是按房屋的全款进行计算，而被答辩人违约是按被答辩人应付剩余房款进行违约金的计算。并且答辩人违约交房一般是对业主整体违约，而业主违约并不具有整体性，如果按照一个比率来确定违约金，那么业主的违约成本过低不利于业主对合同的履行。自此不难看出合同的约定不但不显失公平反而这样的约定才使得双方更加公平，更符合《合同法》的立法精神和本意。综上所述，被答辩人的诉讼请求既无事实上的根据也无法律上的依据，故此答辩人恳请人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。
原告时顺兴围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2017年5月31日瀛城水郡逾期交房告知书1份，证实被告违反商品房买卖合同第八条第二款的规定，不可抗力事件发生后没有及时告知原告；2、2015年12月21日瀛城水郡交房通知书1份，主要内容：因不可遇见事项交房时间调整为2016年8月31日前；3、商品房买卖合同复印件1份；4、入住通知书复印件1份，证实被告于2017年10月25日交付房屋。被告河北瀛府地产开发有限公司围绕自己的主张提交如下证据：1、2015年11月29日至2017年5月27日政府部门对被告下达的停工令11份，证实被告停工系政府原因，属于不可抗力；2、收据1张，证实被告按照商品房买卖合同约定向原告支付了违约金，但是原告拒收。本院组织当事人进行了质证，对于以上证据本院认定如下：原告提交的证据1、2，被告无异议，该证据能够证实被告两次延期交房并就不可抗力事件告知了原告，被告于2015年11月29日收到第一份停工通知后即在2015年12月21日的延期交房通知书中就不可抗力事件告知了原告并未超过合同约定的期限，故该证据不能作为证实原告主张的被告就不可抗力事件未及时告知的有效证据使用，对其证据效力本院不予认定。原告提交的证据3、4，被告无异议，对其证据效力本院予以认定。被告河北瀛府地产开发有限公司提交的证据1，原告对其真实性无异议，该证据能够作为证实被告主张的4个月停工期属于不可抗力的有效证据使用，对其证据效力本院予以认定。被告河北瀛府地产开发有限公司提交的证据2，原告对其真实性无异议，对其真实性予以认定。
根据当事人陈述并结合本案予以确认的证据，认定事实如下：2014年12月29日，原告时顺兴作为买受人、被告河北瀛府地产开发有限公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人时顺兴购买出卖人河北瀛府地产开发有限公司位于瀛城水郡小区3号楼2单元302室商品房一套，房屋总价款303974元，合同签订之日买受人向出卖人首付款163974元、剩余房款140000元通过公积金方式一次性支付给出卖人。如买受人未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：(1)、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；(2)、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之拾的违约金。出卖人应于2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除上述特殊情况外，出卖人如未按合同约定期限将该商品房将交付买受人使用，按逾期时间分别处理：(1)、逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告时顺兴按合同约定履行了义务，但被告河北瀛府地产开发有限公司未按合同约定期限向原告交付房屋。2015年12月21日被告河北瀛府地产开发有限公司向原告发出瀛城水郡交房通知书一份，将交房时间延期至2016年8月31日并就不可抗力因素向原告进行了告知，2017年5月31被告河北瀛府地产开发有限公司再次向原告发出瀛城水郡逾期交房告知书一份，将交房时间延期至2017年10月30日。2017年10月25日被告河北瀛府地产开发有限公司向原告交付了房屋，延期交付房屋共计664天，扣除因不可抗力造成的延期交房时间120天，被告延期交付房屋544天。庭审中原告认可在被告应给付的违约金中扣除其应承担的公共用电费50元、垃圾清运费36元、装修垃圾费92元，共计178元。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容与形式均未违反国家有关法律规定，应属有效，双方当事人均应严格遵守并履行合同义务，被告未按合同约定时间向原告交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告应向原告支付违约金16536元(303974元×0.0001×544天)，扣除原告应承担的公共用电费、垃圾清运费、装修垃圾费共计178元，被告应向原告支付违约金16358元。被告称应扣除原告承担的太阳能费3800元、物业费2939元无证据证实，且原告不予认可，对其主张本院不予支持。原告未提供被告利用其优势或利用原告没有经验的有效证据以证实双方签订的合同明显背离公平原则，致使双方权利义务严重不对等、经济利益显著不平衡，其要求变更违约金赔率无事实和法律依据，故对其要求被告按日万分之十支付违约金的主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告河北瀛府地产开发有限公司给付原告时顺兴违约金16358元，于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。
二、驳回原告时顺兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2164元，由原告时顺兴负担1989元，被告河北瀛府地产开发有限公负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 高 燕
二〇一八年三月十九日
书记员 胡玲玉