四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0623民初907号
原告:中江县农村信用合作联社，住所地四川省中江县。
法定代表人:邱述源，该社理事长。
委托诉讼代理人：胡大海，男，系该联社职工。
委托诉讼代理人：郭金花，女，系该联社职工。
被告：罗官云，男，住绵阳市涪城区。
被告：姚金会，女，住绵阳市涪城区。
原告中江县农村信用合作联社（以下简称中江信用联社）与被告罗官云、姚金会借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序于同年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡大海到庭参加了诉讼，被告罗官云、姚金会经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中江信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告罗官云、姚金会共同偿还原告贷款本金199727.36元及至贷款结清之日的利息、罚息；2、原告有权对抵押物处置价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年11月23日，被告罗官云、姚金会在原告处贷款200000元用于种菌子，约定月利率为9.96‰，结算方式采用按季结息。借款到期日为2014年11月20日。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。被告用共有的位于住绵阳市涪城区剑门路西段50号栖霞苑2幢3-7-2号，面积为79.15㎡的房地产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款已到期，被告仅归还原告贷款本金272.64元，利息结付至2014年11月20日。此后原告仅从借款合同约定的关联账户中扣收利息2490元，其余利息和罚息至今未给付，并经多次催收未果。
被告罗官云、姚金会未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1.原告营业执照，身份证被告罗官云、姚金会身份证复印件及结婚证复印件；2.个人借款申请书；3个人借款合同；4.借款借据；5.最高额抵押合同；6.绵房他证他权字第3000285**号他项权利证、绵房权证市房监字第2004221**号房屋所有权证、绵城国用（2005）第55812号国有土地使用证；7.罗官云贷款历史交易流水，已结清、未结清还款明细；8.中江县农村信用合作联社黄鹿分社证明；9.抵押物处置通知书；10.逾期贷款催收通知书。
被告罗官云、姚金会未向法庭提交证据材料。
经本院对上述证据进行审核，认定如下：对于原告所提交第1组证据，能证实被告罗官云与姚金会系夫妻关系的事实，本庭予以采信；对于原告所提交的第2、3、4证据，能相互印证证实被告罗官云、姚金会与原告签订个人借款合同的事实，亦能证实被告根据被告罗官云的申请于2012年11月23日向被告罗官云发放贷款200000元，其中采用按季结息、执行9.96‰的月利率等事实，本庭予以采信；对于原告所提交的第5、6组证据，能证实被告罗官云、姚金会与原告签订《最高额抵押合同》为其在2011年4月15日至2016年4月14日期间签订的借款合同提供抵押担保并办理抵押登记的事实，本庭予以采信；对于原告所提交的第7、8组证据，能相互印证证实被告罗官云、姚金会所借款项的具体还款情况，本庭予以采信；对于原告所提交的9、10组证据，能证实原告多次向被告催收还款的事实，本庭予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月15日，原告与被告罗官云、姚金会签订合同编号为“2011年个借字第130047号”的个人借款合同，约定被告罗官云、姚金会向原告借款200000元用于经营生产食用菌，借款期限从2011年4月15日起至2016年4月14日，并定该合同项下借款起始期限与借款借据不一致时，以第一次放款时借款借据所载日期为准。合同还约定，贷款利率采用固定月利率为9.87‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。同日，被告罗官云、姚金会与原告签订《最高额抵押合同》,约定被告罗官云、姚金会用房地产[房屋所有权产证号：绵房权证市房监字第2004221**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2005）第55812号]为上述借款在200000元范围内提供最高额抵押担保，还约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等。另外，合同债务人不履行主合同项下到期债务，原告有权处分抵押财产。2011年4月26日，双方办理抵押登记并取得他项权利证。2012年11月23日，被告罗官云向原告申请发放借款200000元，并同意贷款利率以借款借据记载为准。原告受理该申请后，于当日向被告罗官云发放贷款200000元，被告罗官云向原告出具借款借据，载明：借款合同编号”2011年个借字第130047号“，关联账号为6210330510009995752，执行月利率为9.96‰，借款到期日为2014年11月20日。
另查明，被告罗官云、姚金会已向原告结清2014年11月20日前的利息，截止法庭辩论终结前，原告从被告罗官云、姚金会所提供的借款关联账号扣收利息2490元，扣收本金272.64元。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的约定履行相应的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告中江信用联社与被告罗官云、姚金会签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告罗官云、姚金会出借200000元，而在借款期限届满时，被告罗官云、姚金会未按约定偿还本金，仅是按约定结清借款期间的贷款利息。此后，除原告从被告的关联账户中扣收2490元利息和272.64元本金元外，被告罗官云、姚金会未再按约定如数向原告偿还借款本金，其行为已构成违约。因此，被告罗官云、姚金会应当承担偿还原告借款本金199727.36元、利息及罚息的责任。根据个人借款合同中的约定，该双方所约定的贷款逾期的利息和罚息的利率标准均为9.96‰，该规定不违反法律规定，应该予以支持。
另外，被告罗官云用自有房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此该最高额抵押担保合同合法有效，对被告罗官云具有约束力，现被告罗官云、姚金会作为该抵押合同所担保的债务人，未按合同约定履行债务，现原告根据最高额抵押合同之约定，要求对被告应偿还的借款本金199727.36元、利息及罚息在被告罗官云所提供抵押的房屋价值200000元范围内享有优先受偿的请求符合法律规定，应该予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗官云、姚金会于本判决生效后十日内偿还原告中江县农村信用合作联社的借款199727.36元及利息、罚息。
利息计算方法为：以本金199727.36元为基数，从2014年11月21日起，以月利率9.96‰为标准进行计算。品迭已付利息2490元。
罚息计算方法为：以本金199727.36元为基数，从2014年11月21日起，以月利率9.96‰为标准进行计算。
上述利息及罚息均计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息及罚息计算至本金付清之日止。
二、原告中江县农村信用合作联社对上述第一项款项在被告罗官云提供抵押房屋价值200000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4294元，减半收取2147元，由被告罗官云、姚金会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 艾显洪
二〇一七年五月三日
书记员 刘 琪