江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0981民初3538号
原告：刘维芳，女，1968年7月9日出生，汉族，打零工，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，住苏州市。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：陈丽兰，女，1980年1月29日出生，汉族，个体户，住东台市。
委托诉讼代理人：吕春林（陈丽兰之夫），1971年3月20日出生，汉族，个体户，住东台市。
委托诉讼代理人：孔德明，江苏东亭律师事务所律师。
被告：沈小根，男，1966年9月11日出生，汉族，居民，住泰兴市。
委托诉讼代理人：沈华晨（沈小根之女），1993年10月30日出生，汉族，无业，住泰兴市。
原告刘维芳与被告陈丽兰、沈小根案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月7日立案后，���法适用普通程序，分别于2017年9月20日和2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告刘维芳及其委托诉讼代理人汪志宏、被告陈丽兰的委托诉讼代理人吕春林、孔德明，被告沈小根的委托诉讼代理人沈华晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。起诉时，刘维芳曾列顾加勤为本案被告，审理中，刘维芳向本院申请撤回对被告顾加勤的起诉，本院依法准许。
刘维芳向本院提出诉讼请求：1、判决人民法院不得执行刘维芳位于苏州市天××家园××室的房产；2、案件受理费由陈丽兰负担。事实和理由：1993年5月1日，刘维芳与沈小根登记结婚，1993年10月30日生一女沈华晨。2011年11月2日，因沈小根婚内出轨，双方登记离婚。离婚协议约定：婚生女由刘维芳抚养；位于苏州市天××家园××室的房产归刘维芳所有，该房产的按揭贷款由刘维芳承担。离婚后，刘维芳与女儿沈华晨一直居住在上述房屋内生活至今，房屋贷款刘维芳按时归还至今。2012年8月，沈小根向陈丽兰借款20万元，并由顾加勤提供担保。由于沈小根未能归还上述借款，陈丽兰向法院提起诉讼，东台市人民法院于2014年11月19日作出（2014）东开民初字第0387号民事判决书，判令沈小根于该判决发生法律效力之日起十五日内归还陈丽兰本金20万元及相应违约金。后沈小根未履行判决义务，陈丽兰向人民法院申请强制执行。执行中，法院裁定查封并拟拍卖登记在刘维芳名下，当时为夫妻共同财产的位于苏州市天××家园××室的房产。刘维芳不服该裁定，向人民法院提出执行异议，东台市人民法院于2017年5月6日作出（2017）苏0981执异13号执行裁定书，以离婚协议有规避债务的嫌疑为由，驳回了刘维芳的执行异议请求。2011年11月2日，刘维芳与沈小根离婚后，即依据离婚协议拥有案涉房屋的��权，且刘维芳和女儿也已实际居住案涉房屋至今。刘维芳系人民法院已查封拟拍卖的案涉房产的实际所有权人，并不是执行案件的债务人，刘维芳享有足以排除强制执行该房产的民事权力。为此，提出上列诉讼请求。
陈丽兰辩称，第一、东台法院依据生效的法律文书强制执行刘维芳和沈小根的共有财产符合法律规定，依法应当执行；第二、刘维芳诉称的案涉房产为其和沈小根共有财产，房产登记的共有人有沈小根名字，依据物权法第九条规定，刘维芳认为该房产为其个人所有没有事实根据和法律依据；第三、刘维芳与沈小根的离婚协议不能对抗第三人，离婚协议的内容中权利义务明显不对等，而且离婚协议对房产的处分没有进行登记，所以离婚协议对陈丽兰不具有约束力；第四、刘维芳与沈小根于2011年离婚，至今已6年，刘维芳没有办理房产变更登记，��对不办理变更登记的后果应当有预见性，未办理变更登记本身就有一定过错，由于沈小根导致刘维芳损失，其可向沈小根追偿；第五、刘维芳和沈小根的离婚协议虽在案涉债务发生之前，但时间不长，刘维芳与沈小根处置财产涉嫌规避债务。刘维芳的诉讼请求依法不应当支持。
沈小根辩称，完全同意刘维芳的诉讼请求。
刘维芳围绕其诉讼请求依法向本院提交了本院（2017）苏0981执异13号执行裁定书、刘维芳与沈小根的离婚证及离婚协议书、房产证、个人购房借款合同、中国工商银行个人贷款借款凭证复印件、归还房屋贷款银行账户及明细复印件、苏州天宇物业管理有限公司物业费收据及证明、沈华晨的居住证、交纳水电费以及有线电视费明细等证据。本院组织陈丽兰、沈小根对上述证据进行了质证。陈丽兰对物业公司所出具的证明的真实性有异���，其他证据的真实性没有异议，但其认为，这些证据不足以证明案涉房产的按揭贷款由刘维芳归还，相关水电及有线电视费用由刘维芳交纳。沈小根对刘维芳提交的证据均无异议。陈丽兰、沈小根未提交证据。本院对上述证据依法进行了审查，并根据当事人陈述综合予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘维芳与沈小根在婚姻关系存续期间购买了苏州市天××家园××室的房屋，并登记于刘维芳名下，产权登记簿附记中记载“与配偶沈小根共同共有”。该房屋名下设定了银行抵押贷款，贷款人为刘维芳。
2011年11月2日，刘维芳与沈小根在民政部门登记离婚。离婚时签订的离婚协议约定：“女儿沈华晨归女方抚养，女儿的生活费、教育费、医疗费由男方承担；奥迪车、苏州市天筑家园住房一套（面积116平���米）及家里所有电器、生活用品归女方所有，阳光车归男方；房贷由女方承担，车贷由男方承担，外面工程债务归男方处理；女儿自由选择男方、女方随时接纳，无任何理由，男方每月支付女方壹万捌仟元人民币，由女方归还房贷和生活开支”。该离婚协议目前留存于民政部门。上述离婚协议签订后，协议所涉的房屋产权未发生变更登记。
2012年8月13日，沈小根立据向陈丽兰借款20万元，约定于同年9月13日归还，由顾加勤提供担保。2014年5月26日，本院立案受理陈丽兰与沈小根、顾加勤民间借贷纠纷一案，并依陈丽兰的申请，对沈小根的财产即案涉房屋进行保全查封。2014年11月19日，本院作出（2014）东开民初字第0387号民事判决，判令沈小根应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈丽兰支付本金20万元及违约金（以20万元为本金，自2012年9月14日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算），顾加勤对沈小根的上述还款义务承担连带责任。该案生效后，因沈小根、顾加勤未履行生效判决所确定的还款义务，2015年3月12日，陈丽兰向本院申请执行。本院立案后，于同年9月17日，裁定查封、冻结、扣押、划拨、提取、拍卖、变卖被执行人沈小根、顾加勤所有的价值27万元的财产。2016年6月24日，本院继续查封沈小根与刘维芳共同共有的位于苏州市天××家园××室房屋。2016年10月13日，本院在该房屋张贴执行通知，注明拟拍卖处置沈小根在天筑家园89幢901室的房产份额。
刘维芳得知通知后，向本院执行部门提出执行异议，其主要理由是，其已与被执行人沈小根于2011年11月2日离婚，离婚协议中已约定苏州市天××家园××室房产属其所有。被执行人沈小根所欠债务不是夫妻共同债务，请求���院撤销“拍卖处置沈小根在天筑家园89幢901室的份额”的裁定。
本院执行部门对此依法组成合议庭进行了听证审查，并于2017年5月6日作出（2017）苏0981执异13号执行裁定书，裁定驳回刘维芳提出的异议。刘维芳不服，遂提起本案诉讼，要求判如所请。
本院认为，本案讼争房屋是刘维芳与沈小根夫妻关系存续期间所购买，虽登记在刘维芳名下，但同时也记载了“与配偶沈小根共同共有”，因此讼争房屋就属刘维芳与沈小根的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归刘维芳所有，这是沈小根对自己在讼争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，���不具有对抗第三人的法律效力。因讼争房屋的产权未发生变更登记，沈小根仍为讼争房屋的登记共有人，其在讼争房屋的产权份额尚未变动至刘维芳名下，故在沈小根对外尚存在未履行债务的情况下，陈丽兰作为沈小根的债权人，要求对沈小根名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。刘维芳依据《离婚协议书》对讼争房屋产权的约定要求法院不得执行讼争房屋的请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，刘维芳的诉讼请求依法不能支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：
驳回原告刘维芳的诉讼请求。
案件受理费4390元，由原告刘维芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上��于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 周庆海
代理审判员 黄 敏
人民陪审员 笪宏华
二〇一七年十二月五日
书 记 员 许晓霞