四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1126民初184号
原告：夹江县农村信用合作联社，住所地四川省乐山市夹江县。
法定代表人：谢孔尧，理事长。
委托诉讼代理人：郑卫东，男，该联社工作人员。
委托诉讼代理人：王茂宇，女，该联社工作人员。
被告：刘建平，男，1964年1月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：周静，女，1963年5月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告夹江县农村信用合作联社与被告刘建平、周静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑卫东、王茂宇到庭参加诉讼。被告刘建平、周静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘建平立即偿还原告借款本金518003.53元及利息（截至2017年2月12日尚欠利息108524.41元，其中：应还利息74068.59元、应还本金罚息34455.82元；从2017年2月13日起至本金付清之日止的利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.475倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整。）;2、判令原告对被告周静提供的位于乐山市市中区青果山街xxx号x幢x单元x楼x号住宅用房（产权证号为乐山市房权证私房字第xxx**号、国有土地使用证号为乐城国用（2011）第xxxxx号）的折价或拍卖、变现价款在上述债权范围内享有优先受偿权利；3、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2013年8月30日,被告刘建平与原告夹江县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》（合同号：AKRT022013000161），借款合同主要约定：由原告夹江县农村信用合作联社向被告刘建平提供非循环使用人民币贷款65万元，期限2013年8月29日至2018年8月28日。执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮65%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款月利率为8.80‰。按月等额本息还款，还款日为每月的20日，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币13990.36元。逾期罚息利率为贷款利率上浮50％。若被告刘建平未按约归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款。同日，被告周静与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》（合同号：AKRT20130038353号），抵押合同主要约定：由被告周静提供抵押物：乐山市市中区青果山街xxx号x幢x单元x楼x号住宅用房190.84平方米（产权证号为乐山市房权证私房字第xxx**号），其房产占用以出让方式取得的国有土地使用权33.20平方米[乐城国用（2011）第xxxxx号]，对上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下本金65万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年8月30日，在乐山市住房保障和房地产管理局依法办理了抵押登记手续，他项权证号：乐房他证乐山市字第xxx**号。2013年9月2日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告刘建平支付了人民币贷款65万元，借款借据载明的期限为2013年9月2日至2018年8月28日。被告刘建平借款后，仅按约履行至2014年12月20日，从2015年1月21日起违约至今，现尚欠借款本金518003.53元及相应利息。根据借款合同第十三条第二项的约定，原告有权宣布上述贷款全部提前到期，要求被告刘建平立即归还所欠贷款本息。
刘建平、周静未答辩，亦未举证。
原告夹江县农村信用合作联社为证明其主张，提供了当事人身份资料、借款合同、抵押合同、乐山市城镇房地产抵押合同、借款借据、房产证、土地证、他项权证、贷款催收通知书、未结清还款明细清单和已结清还款明细等证据，前述证据能证实原、被告主体资格，以及借款、设定抵押担保、欠付本息等事实的存在，和双方具体权利义务的约定，故对前述证据本院予以采信。被告刘建平、周静未举证也未发表质证意见是对自身权利的放弃，应承担相应法律后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，夹江县农村信用合作联社与被告刘建平签订的《个人借款合同》，与被告周静签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，依法应予保护。夹江县农村信用合作联社依约向被告刘建平发放了贷款，被告刘建平未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权宣布上述贷款全部提前到期，要求被告刘建平立即归还所欠贷款本息。故原告要求被告刘建平返还贷款518003.53元并支付相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告周静自愿以其所有的位于四川省乐山市市中区青果山街xxx号x幢x单元x楼x号（乐山市房权证私房字第xxx**号、乐城国用【2011】第xxxxx号）的抵押房产为被告刘建平前述债务提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。借款到期后，被告刘建平未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽然《抵押合同》约定的担保范围为主合同项下全部债务，包括本金和利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），但双方在登记机关办理的他项权证中登记了的抵押债权数额为65万元，并无《抵押合同》中抵押担保范围的记载。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故原告享有优先受偿权的债权数额应以抵押房产登记记载的债权数额65万元为限，原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持，超出部分应予驳回。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘建平于本判决生效后五日内返还原告夹江县农村信用合作联社借款518003.53元及利息（截至2017年2月12日尚欠利息108524.41元，其中应付利息74068.59元，应付罚息34455.82元；从2017年2月13日至借款还清之日止的利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.475倍计算；如遇中国人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；
二、原告夹江县农村信用合作联社就上述第一项债权在被告周静提供的位于四川省乐山市市中区青果山街xxx号x幢x单元x楼x号（乐山市房权证私房字第xxx**号、乐城国用【2011】第xxxxx号）的抵押房产在65万元范围内享有优先受偿权；
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10065元，公告费600元，合计10665元，由被告刘建平、周静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 张起荣
人民陪审员 董建容
人民陪审员 陈友云
二〇一七年六月十二日
书 记 员 曾友红
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。