重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0117民初11893号
原告：段伟，男，汉族，1991年1月21日出生，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：潘睿艺，重庆鼎之律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘倩，重庆鼎之律师事务所律师。
被告：陈跃碧，女，汉族，1974年5月18日出生，住重庆市璧山区。
原告段伟与被告陈跃碧民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段伟的委托诉讼代理人潘睿艺、刘倩到庭参加诉讼，被告陈跃碧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告段伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金19.5万元及利息。其中，4.5万元借款本金的利息从2015年11月21日起按照月息2%计算至借款还清之日止；15万元借款本金的利息从2015年12月21日起按照年利率6%计算至借款还清之日止；2、判决原告对被告所有的位于璧山区璧泉街道芋荷路X号X单元X号房屋享有抵押权和优先受偿权，若被告不偿还前述债务，原告有权以该房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、判决被告向原告支付律师费4000元；4、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2015年11月7日，被告向原告借款4.5万元并出具借条，约定借期1个月，月息2%。同年11月21日，被告再次向原告借款15万元，并以其位于璧山区璧泉街道芋荷路X号X单元X号房屋作为抵押，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》并在房管局办理了抵押登记，约定被告2015年12月20日前还款。借款到期后，被告至今未向原告还本付息，原告多次催收未果，故依法起诉，其诉请如前。
被告陈跃碧未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月21日，被告向原告借款4.5万元，并出具借条，约定借期1个月，从2015年11月21日起至2015年12月20日止，月息2%，若逾期不还，被告除支付利息外，还应按日借款总额的5%支付违约金并承担出借人因此而发生的调查费、律师费等费用。同日，被告再次向原告借款15万元，未出具借条，双方未对借款利息进行约定，原告于当日通过银行转账的方式向被告支付15万元。此后，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市璧山区房屋作为该15万元借款的抵押担保，贷款期限、抵押期限均至2015年12月20日。双方约定该抵押合同经房地产管理机关登记后生效。2015年11月23日，原、被告在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。此后，被告未向原告支付过利息，借款到期后，被告拒绝偿还本金。原告催收未果，故依法起诉，其诉请如前。
另查明，2017年11月17日，原告与重庆鼎之律师事务所（以下简称“鼎之律所”）签订《民事法律事务委托合同》，约定鼎之律所接受原告委托，指派律师为原告与被告借款合同纠纷案件的代理人，前期律师服务费5000元，在签订合同后三日内一次性支付，后期律师服务费按收回金额的6%收取，委托人收到款项后三日内支付相应部分6%的律师服务费，直到全部款项收取完毕。2017年11月24日，原告向鼎之律所缴纳法律服务费4000元，鼎之律所向原告开具了发票。
还查明，2017年11月21日，原告向本院申请诉前财产保全，要求对被告名下价值20万元的财产采取保全措施，并于当日向本院缴纳保全费1520元。2017年11月22日，本院作出（2017）渝0117财保254号民事裁定书，对原告的诉前财产保全申请予以准许。
上述事实，有原告的陈述，借条、转账凭条、房地产权证、重庆市房地产抵押合同、抵押登记证、诉前财产保全受理案件通知书、交费通知书、（2017）渝0117财保254号民事裁定书、保全费收据、民事法律事务委托合同、法律服务费发票等证据证实，并经当庭质证，足以认定，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告于2015年11月21日分别向原告借款4.5万元、15万元，共计19.5万元，有借条、转款凭条为证，足以证明原、被告之间成立民间借贷关系，并合法有效，原、被告均应该依约行使权利，履行义务。原告作为出借方已经依约履行了借款义务，被告应该依约偿还借款，但是借款到期后，被告至今未履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事法律责任。故对原告要求被告偿还借款本金19.5万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
关于利息。对于第一笔借款4.5万元，原、被告约定月息2%，不违反法律规定，故对该笔借款，被告应该从借款之日即2015年11月21日起按照月息2%计算利息至该笔借款还清之日止；对于第二笔借款15万元，原、被告既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的二十九条第二款第（一）项的规定，被告应该从逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用利息，本案中，原、被告在抵押合同中约定15万元贷款期限至2015年12月20日，故对该笔借款，被告应该从2015年12月21日起按照年利率6%计算资金占用利息至该笔借款还清之日止。
关于抵押权。原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其位于重庆市璧山区房屋作为向原告借款15万元的担保。该合同系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押登记，合法有效，对双方均具有拘束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条的规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿，担保物权担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，债权人即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。故对被告提供担保的位于重庆市璧山区房屋，原告在15万元借款及利息的债权范围内享有优先受偿权。
关于律师费。原告主张其向鼎之律所支付的法律服务费4000元应由被告负担，经查，被告于2015年11月21日分别向原告借款4.5万元、15万元，对第一笔借款4.5万元，被告出具借条，认可若逾期不还款，承担原告因此发生的调查费、律师费等费用，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应该向原告支付因实现该4.5万元债权产生的律师费。对于律师费金额，参照《重庆市律师服务费收费指导标准》第十条的规定，涉及财产关系的，按标的额比例分段累进计费，争议标的额计费比例：10万元以下部分5%～6%。原告对已收取的4000元法律服务费作出说明，认可实现4.5万元债权的律师费为2000元，该标准不违反相关规定，本院依法予以支持，确认被告应该向原告支付律师费2000元，多余部分，无事实依据，本院依法不予主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、由被告陈跃碧于本判决生效后十日内向原告段伟偿还借款本金19.5万元并支付利息（利息分两笔计算如下：以4.5万元本金为基数，从2015年11月21日起按照月息2%计算至该笔借款还清之日止；以15万元本金为基数，从2015年12月21日起按照年利率6%计算至该笔借款还清之日止）。
二、原告段伟对被告陈跃碧提供担保的位于重庆市璧山区房屋在15万元借款及利息的债权范围内享有优先受偿权。
三、由被告陈跃碧于本判决生效后十日内向原告段伟支付律师费2000元。
四、驳回原告段伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360元、保全费1520元，合计5880元，由被告陈跃碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张春侠
审 判 员 童 欢
人民陪审员 陈玉霞
二〇一八年五月十八日
书 记 员 尹 维