浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初717号
原告：李冰，女，1973年8月3日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
委托诉讼代理人：赵庆周，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
原告：唐广林，男，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
委托诉讼代理人：赵庆周，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
被告：童德音，女，1973年7月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：张松峰，男，1967年1月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：童德音，系张松峰妻子。
被告：刘金红，女，1968年5月11日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：寇迪，浙江四乔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晓安，浙江四乔律师事务所律师。
被告：浙江美硕物业管理发展有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区香槟之约园A幢613室。
法定代表人：寿志建，董事长。
委托诉讼代理人：唐炳洪，浙江浙经律师事务所律师。
被告：钱塘房产集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路428号1楼。
法定代表人：姜峰，董事长。
委托诉讼代理人：朱欣，浙江浙经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单辰博，浙江浙经律师事务所律师。
被告：杭州时代房地产开发有限责任公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路606号1330室。
法定代表人：庄雷，董事长。
委托诉讼代理人：朱欣，浙江浙经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单辰博，浙江浙经律师事务所律师。
原告李冰、唐广林与被告童德音、张松峰、刘金红、浙江美硕物业管理发展有限公司（以下简称美硕物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告李冰、唐广林的委托诉讼代理人赵庆周，被告童德音同时作为被告张松峰的委托诉讼代理人，被告刘金红及其委托诉讼代理人寇迪，被告美硕物业公司的委托诉讼代理人唐炳洪到庭参加诉讼。原告李冰、唐广林于2016年10月25日申请追加钱塘房产集团有限公司（以下简称钱塘房产公司）、杭州时代房地产开发有限责任公司（以下简称时代房地产公司）为被告，本院经审查后予以准许。2016年12月15日，本院再次公开开庭审理了本案。原告李冰及其委托诉讼代理人同时作为原告唐广林的委托诉讼代理人赵庆周，被告童德音同时作为被告张松峰的委托诉讼代理人，被告刘金红及其委托诉讼代理人徐晓安，被告美硕物业公司的委托诉讼代理人唐炳洪，被告钱塘房产公司、时代房地产公司的委托诉讼代理人朱欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.四被告赔偿原告装修、家具、房屋空置费等其他各项合理损失共计200000元；2.四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告是樱花小筑XX幢XX室（以下简称涉案房屋）业主，被告童德音、张松峰，被告刘金红分别是该幢房屋二层和三层业主，被告美硕物业公司是该小区物业服务单位。2015年9月26日，原告回家后发现房屋内一片狼藉，室内地板、家具、地毯等被污水浸透，臭不可闻，墙壁及家装装修已经发霉，损失惨重。原告立即向被告美硕物业公司反馈了上述情况，被告美硕物业公司派人上门查看原因并进行了疏通，初步确定是楼上住户使用不当将米饭、菜叶倒入排水管道导致废水无法排出引起倒灌，进而从原告厨房间内的菜盆溢出并蔓延至整个房屋。根据两原告提交的照片及被告美硕物业公司现场疏通记录等资料显示，两原告受损主要是202室、302室业主使用不当造成的。被告美硕物业公司作为该小区的物业服务单位未尽管理义务，在两原告房屋长时间受损且污水已经渗透到外墙导致其发黑时仍未发现存在严重过失，故也应当对损失承担一定责任。期间，两原告多次通过被告美硕物业公司及所在社区与被告童德音、张松峰、刘金红协调损失赔偿事宜，均未果。综上，为维护自身合法权益，两原告依法起诉，望判如所请。审理中，两原告将诉讼请求变更为：1.六被告赔偿两原告装修、家具、房屋空置费等其他各项合理损失共计人民币200000元；2.六被告承担本案的诉讼费、鉴定费、评估费。3.被告钱塘房产公司、时代房地产公司立即修复该房屋架空层底板下敷设的水平排水管存在的倒坡问题。事实和理由：经鉴定，102室、202室、302室共同使用排水系统时造成大量饭菜残渣、具有粘结力的堵塞垃圾超出管道排污能力。涉案房屋排水管线敷设没有按设计图纸施工，架空层底板下敷设的水平排水管安装有一段管子存在倒坡。两原告认为，涉案房屋开发商杭州樱花度假村有限公司（以下简称樱花度假村公司）出售的房屋本身存在缺陷，应对两原告所有的涉案房屋污水反冒造成的财产损失承担赔偿责任并修复该房屋架空层底板下敷设的水平排水管存在的倒坡问题。鉴于杭州樱花度假村有限公司已于2010年5月6日注销，被告钱塘房产公司、时代房地产公司作为其股东（持股比例分别为85%、15%）在决议注销该公司时承诺清算报告不含虚假内容，如有虚假，全体股东愿承担一切责任。同时，被告钱塘房产公司、时代房地产公司在杭州樱花度假村有限公司注销后以其名义追索了该公司大量债权，故被告钱塘房产公司、时代房地产公司也应对该公司的债务承担责任。审理过程中，原告李冰、唐广林表示，两原告已将涉案房屋出售，故将第三项诉讼请求，即“被告钱塘房产公司、时代房地产公司立即修复该房屋架空层底板下敷设的水平排水管存在的倒坡问题”撤回。
被告童德音、张松峰答辩称：根据我国民法通则第一百零六条第二款和侵权责任法第六条规定，本案为侵权纠纷中的财产损害赔偿纠纷。财产损害赔偿纠纷的构成要件为，第一，有过错行为；第二，有损害结果；第三，过错行为与损害结果之间有因果关系。本案中，被告童德音、张松峰没有任何过错行为，故无需承担任何赔偿责任。首先，被告童德音、张松峰虽然为202室业主，但两人分别在上海和新加坡工作，从未在202室居住。该房屋自2014年6月29日以来，一直通过杭州美歌房产转塘店（杭州云溪香山X幢X号商铺）出租给方从兵、郑伟刚居住。被告童德音、张松峰不是房屋使用人，更谈不上实施所谓的“过错行为”。其次，两原告在诉状中诉称，“楼上住户使用不当将米饭、菜叶倒入排水管道导致废水无法排除引起倒灌”没有任何依据，不能据此认定其楼上的住户有过错行为。202室在装修厨房时安装了具有筛滤厨余功能的水斗，排水管道的厨余只有可能是少量体积非常小、透过筛滤进入排水管道的少量厨余。厨房排水管道在设计上本来就是处理厨房排出的废水，在设计时有处理厨房排出的废水的直径要求。在正常情况下，少量厨余完全可以通过排水系统正常排出。202室物业在2007年7月交付，被告童德音、张松峰自2013年6月开始将物业出租给第三方正常使用，并未出现过堵塞情况。两原告与202室、302室住户使用同一个排水系统，出现问题后，仅凭被告美硕物业公司在没有任何证据的情况下为了推卸自身责任而作出的推断，就认定是楼上住户使用不当，显然于法无据。实际上，两原告擅自私挖地下室，在扩建下挖地下室内安装洗手台、淋浴房、餐厅、活动室等，擅自改动排水系统才是导致排水系统出现问题的主要原因。最后，两原告的索赔金额也于法无据。两原告既然提出赔偿请求，则其对损害数额负有举证责任，其提出200000元赔偿请求，却仅提供了90000多元的一个报价清单；两原告出具的修复报价中包括了其违章私挖地下室的修复金额。102室与地下室本身不连通，两原告自行破坏建筑主体、打通了地下室，人为造成污水通过楼梯和连通口流向地下室，造成楼梯和地下室损失，对于该部分损失因系两原告违法行为所引起，故不能得到相应赔偿。综上，被告童德音、张松峰没有实施任何过错行为，两原告在不能举证证明其具体的损害结果以及过错行为与损害结果之间的因果关系的情况下，其诉讼请求无事实和法律依据，请法庭在查明事实的基础上驳回两原告的全部诉讼请求。
被告刘金红答辩称：1.被告刘金红厨房已安装筛滤水斗，不可能造成两原告损失。2.被告美硕物业公司没有作出预防措施，即使两原告损失需要赔偿，应由被告美硕物业公司承担。3.被告美硕物业公司与两原告均称9月16日出现情况，9月26日才通知美硕物业公司处理情况，两原告对其房屋疏于管理，一周、半个月才来打扫或者管理，对于扩大的损失应由两原告承担。4.两原告的索赔金额没有法律依据，证据中只有9万多的费用。当损害发生是9月16日，26日才疏通，美硕物业公司没有第一时间处理。两原告私挖地下室，装修方面也存在问题。此外，本小区自投入使用以来，陆续有一楼住户发生反水事件，有的住户不得已更换了污水管。本小区1XX室也曾发生过污水倒灌事件，物业公司认为是污水排放管道太细导致，并为1XX室业主更换了更粗的管子，其明知小区排水系统有缺陷，既没有通知开发商，也没有通知其他业主和住户，没有采取任何预防措施，直至发生涉案房屋废水倒灌导致住户即两原告的严重损失，负有不可推卸的责任。
被告美硕物业公司答辩称：根据两原告的起诉，本案属于侵权之诉。两原告请求权基础为《中华人民共和国侵权责任法》第十条或第十二条规定，而被告美硕物业公司并非侵权行为的实施人，故不应对两原告所受损害承担侵权赔偿责任，应依法驳回两原告对被告美硕物业公司的诉讼请求。1．两原告诉称，其所居住的涉案房屋受损的原因是楼上2XX室、2XX室业主“将米饭、菜叶倒入排水管道导致废水无法排出引起倒灌，进而从两原告厨房间的菜盆溢出并漫延至整个房屋”，而被告美硕物业公司并非该侵权行为的实施人，不应对这一侵权行为造成的损害承担责任。2．两原告诉请要求被告美硕物业公司承担责任的理由是美硕物业公司作为物业服务单位未尽管理义务，表现为两原告的房屋长时间受损且污水已经渗透到外墙致其发黑时仍未发现，存在严重过失。两原告的这一主张与其起诉的侵权损害赔偿的请求权基础不符，被告美硕物业公司没有及时发现两原告的房屋渗水，即两原告所称的“未尽管理义务”并非是一种侵权行为。况且，美硕物业公司虽为小区的物业服务机构，但并没有需要时常关注业主室内情况的义务，因此也根本不存在两原告诉称的未尽管理义务或存在严重过失。综上，请求法院依法驳回两原告对被告美硕物业公司的诉讼请求。
被告钱塘房产公司、时代房地产公司答辩称：其不应承担侵权责任。从两原告起诉事实及鉴定报告来看，污水反冒原因主要是1XX室、2XX室、3XX室饭菜残渣导致管道堵塞。两被告与该侵权行为无关。鉴定结论中讲到的管道问题，不是造成侵权的原因。尽管结论中讲到反差差了3毫米，事实上是微乎其微的，根本不影响正常的排水。房屋交付使用10年时间，没有发生过类似的事件，也可以证明是正常的。管道本身是排水管、污水管，而不是排污管，饭菜、抹布等不应该存在在管道中。鉴定结论中第二点是正常质保范围内的维修责任。并且从房屋交付到现在已经超过法律规定的5年的时间，也超过了一些规定中的8年。
两原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1.房屋登记信息查询记录。
证明：两原告系涉案房屋所有权人，被告童德音、张松峰，刘金红分别为202室、302室房屋所有权人。
2.情况说明。
证明：涉案房屋受损主要是楼上2XX室、3XX室业主使用不当造成，被告美硕物业是涉案物业服务单位。
3.照片及视频截图。
证明：涉案房屋损害系因被告使用不当造成污水倒灌，进而使得其家中装修、家具、衣物等严重受损。
4.修复报价单。
证明：原告涉案房屋损害仅装修部分修复至少需要96958.5元。
5.商品房买卖合同及车库购买协议。
证明：涉案房屋的开发商是杭州樱花度假村有限公司，该开发商注销后，股东为被告钱塘房产公司和时代房地产公司的事实。
6.水电费凭证。
证明：两原告在涉案房屋发生污水反冒前很少使用房屋，对污水反冒不承担任何责任。
7.鉴定报告。
证明：涉案房屋污水反冒的原因
8.评估报告。
证明：因污水反冒造成涉案房屋的损失金额。
9.公司基本情况、清算、年检材料及被告钱塘房产公司、时代房地产公司的公司情况。
证明：涉案房屋的开发商在2015年5月6日注销，其股东被告钱塘房产公司、时代房地产公司虽然履行清算程序，但分得清算款及承担债权债务及三家公司的股权关系。
10.民事判决书。
证明：涉案房屋的开发商注销后其股东被告钱塘房产公司、时代房地产公司主张债权。
11.鉴定费和评估费发票及相应的交费通知。
证明：两原告支出鉴定费25000元、鉴定费8000元。
被告童德音、张松峰向本院提供了以下证据材料：
1.房屋租赁合同及承租人身份证。
2．2013年至今2XX室房租缴纳银行流水清单。
3.被告童德音使用手机号码186××××90188的联通套餐合同、收款凭证及近期电话账单。
4.租赁人的合住者郑伟刚与被告童德音关于房租收付确认及联通短信详单记录对账。
5.被告童德音的在职补充说明。
6.被告张松峰的新加坡ID及护照出入境记录。
证据1-6证明：被告童德音在上海工作和生活，被告张松峰在新加坡生活，二人均不是侵权人。
7.厨房水斗照片。
证明：1X幢2XX室承租人正常使用厨房内排污系统。
8.涉案房屋改建后南阳台与未改建单位南阳台对照图。
9.涉案房屋改建给排水系统，北厨房外墙和未改建房屋背面厨房外墙对照图。
10.关于申请政府信息公开的回复。
证据8-10证明：两原告私挖地下室，改建了进排水系统。
11.水电费账单。
证明：承租人居住使用并没有超出正常范围。
被告刘金红向本院提供了以下证据材料：
1.情况说明。
证明：两原告厨房排污口污水倒灌是因为排污管道存在缺陷。
2.录音。
证明：两原告厨房排污口污水倒灌不是被告刘金红的原因导致。
3.照片。
证明：被告刘金红厨房的排污口不足以排放米粒和菜叶。
4.照片。
证明：两原告厨房排污管道太细是导致污水倒灌的原因。
被告美硕物业公司向本院提供了以下证据材料：
《樱花小筑物业服务委托合同》。
证明：对于业主房屋内部的养护、管理或检查不属于合同约定的委托管理事项的内容。
被告钱塘房产公司、时代房地产公司未提供证据。
被告童德音、张松峰对两原告提交的证据发表质证意见如下：
证据1、3，关联性有异议，被告童德音、张松峰不是侵权行为人，不是实际使用人，两被告安装了滤网，不会造成损害后果。证据2，真实性、合法性有异议，美硕物业公司为被告，与本案有利害关系，其也无出具这样结论的资质。证据4，真实性、合法性、关联性有异议，两原告私自开挖地下室属违章建筑，两原告提供的报价单不是专业机构出具。证据6，真实性无异议，关联性有异议。证据7，真实性无异议，排污管道排污能力有问题。证据，8真实性有异议，单价没有原始发票原件，房屋也有折旧，空置费有异议。证据9、10、11，无异议。
被告刘金红对两原告提交的证据发表质证意见如下：
证据1，无异议。证据2，真实性有异议，因系被告美硕物业公司单方出具，实际上也很可能是两原告使用不当堵塞管道。证据3，真实性有异议，是两原告自行拍摄，拍摄时间无法确认。证据4，真实性有异议，这是装饰商行的预算，无法反映真实的数据。证据6、9-11，无异议。证据7，真实性无异议，关联性有异议，损失与被告刘金红无关。证据8，真实性有异议，无发票原件，房屋空置费也有异议。
被告美硕物业公司对两原告提交的证据发表质证意见如下：
证据1，无异议。证据2，真实性无异议，被告美硕物业公司过去查看，是剩菜剩饭堵在那里，因为两原告自己不住在那里，所以初步判断是楼上住户的原因，剩菜剩饭堵塞的事实是确认的。证据3，真实性无异议，但不能证明被告美硕物业公司有侵权行为。证据4，形式真实性无异议，但无法确认维修价格。证据6、8-11，无异议。证据7，真实性无异议，但证明被告美硕物业公司不应承担侵权责任。
被告钱塘房产公司、时代房地产公司对两原告提交的证据发表质证意见如下：
证据1，关联性有异议，这与谁是房屋所有人无关，与侵权行为人有关。证据2，真实性、合法性有异议。证据3-6、9-11，无异议。证据7真实性无异议，排水管没有按图施工，事实上管道的走向、变更不影响排污。管道堵塞是因为排污的负荷能力已经远远超过正常三户人家的排污。建筑交付使用已经十年，存在建筑轻微的沉降、老化。排水立管堵塞后大量废物滞留才是主要的污水反冒的原因，倒坡不是污水反冒的原因。证据8，真实性有异议，单价没有原始发票原件，房屋也有折旧，空置费有异议。
两原告对被告童德音、张松峰提交的证据发表质证意见如下：
证据1-6，真实性无异议。证明对象有异议，两被告虽然没有实际居住，仍需对侵权行为承担责任，同时证明了两被告久居外地，对房屋疏于管理。证据7，不能看出是2XX室的厨房漏斗，不能看出污水反冒之前及两租客的使用情况。证据8、9，有异议，看不出是两被告的房屋，也无法证明两原告擅自改建地下室导致污水反冒。证据10，真实性无异议，关联性有异议，两原告没有对地下室进行深挖，地下室在开发商交付时就已经存在，即便两原告开挖地下室，该证据也无法证明两原告对排水管道进行改动，故该证据与污水反冒无关。
被告刘金红对被告童德音、张松峰提交的证据发表质证意见如下：对两被告提供的证据无异议，也能证明被告刘金红无需承担赔偿责任，两原告对擅自开挖对损失无因果关系负有举证责任。
被告美硕物业公司对被告童德音、张松峰提交的证据发表质证意见如下：对两被告提供的证据真实性、关联性、合法性无异议，也证明了被告童德音、张松峰的房屋是用于出租而非自行居住，两原告有有过改造地下室的行为。
被告钱塘房产公司、时代房地产公司对被告童德音、张松峰提交的证据发表质证意见如下：
证据1、2，真实性、合法性无异议。证据3，真实性无异议。证据4、5，真实性和证明对象均无异议。
两原告对被告刘金红提交的证据发表质证意见如下：
证据1、2为证人证言，对其真实性、关联性、合法性均有异议，被告未提供证人的身份信息，证人也没有出庭接受质询。证据3，有异议，无法证明是3XX室厨房漏斗，即便是也不能证明污水反冒之前的使用状况。证据4，证明对象有异议，不足以证明涉案房屋污水管道太细导致堵塞。
被告童德音、张松峰对被告刘金红提交的证据发表质证意见如下：
证据1、3、4，无异议。证据2，真实性、合法性有异议，无法确认谈话人身份。
被告美硕物业公司对被告刘金红提交的证据发表质证意见如下：
证据1，有异议，证人没有出庭，即使陈述的情况真实存在，管道细是厨房间菜盆管道细，与其他的堵塞没有关系，是原来建筑安装中就存在还是后来的问题无法确认，这个管子粗细与排污管中菜叶米饭等是两回事。证据2，关联性有异议，这个是个人想象的东西，更多涉及的是管道的粗细，管道的粗细有设计和施工的标准存在，录音不能排除因为米饭菜叶造成排污倒灌。证据3，如果确实是被告刘金红家中的洗菜盆，也只是拍照当时的状态，不代表现在的状态。证据4，有异议，管道的粗细有建筑的规范标准。
被告钱塘房产公司、时代房地产公司对被告刘金红提交的证据发表质证意见如下：
证据1，无异议。证据2-4真实性有异议。
两原告对被告美硕物业公司提交的证据发表质证意见如下：
真实性、关联性和合法性均有异议，该合同的形成时间在本案污水反冒之后，与本案无关联性，即便污水反冒之前存在类似合同，也不能免除被告美硕物业公司负有及时发现和疏通的管理义务。
被告童德音、张松峰对被告美硕物业公司提交的证据发表质证意见如下：
根据该合同约定，物业有责任保持污水排放畅通，在小区本身就有污水反冒的情况下，没有对污水管道尽到及时发现和疏通的义务，被告美硕物业公司应当承担全部责任。
被告刘金红对被告美硕物业公司提交的证据发表质证意见如下：
对真实性无异议，但不能实现证明目的，污水倒灌不属于房屋内部的原因，被告美硕物业公司负有保持污水畅通的义务，两原告因为污水不畅通所导致的损失应基于合同纠纷由被告美硕物业公司承担。
被告钱塘房产公司、时代房地产公司对被告美硕物业公司提交的证据无异议。
经审查，本院认为，原告提交的证据1-9、11均系原件，具有真实性、合法性、关联性，可以证明原告主张的事实，本院予以认定，但涉案房屋污水反冒原因及两原告损失的具体数额应根据鉴定和评估意见确定。证据10并非原件，亦无其他证据相互印证，故本院不予认定。被告童德音、张松峰提交的证据1-7、11本院予以认定，证据8-10不能证明两原告因私自改建地下室导致涉案房屋污水反冒，故不予认定。被告刘金红提交的证据1-4均系原件，本院对其真实性予以认定，该两份情况说明及通话录音证明樱花小筑XX幢1XX室厨房间洗菜盆曾发生污水反冒，至于发生的具体原因系使用不当抑或管道设计原因导致，本院根据鉴定结论确定。被告美硕物业公司提供的证据，本院予以认定。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
原告李冰、唐广林系杭州市西湖区之江路199号樱花小筑1X幢1XX室业主，被告童德音、张松峰为该小区1X幢2XX室业主，被告刘金红为该小区1X幢3XX室业主。该1XX室、2XX室、3XX室共用一根下水管道。被告美硕物业公司为小区提供物业服务。
2015年9月26日，原告李冰的母亲来到涉案房屋1XX室李冰家中查看时，发现家中室内被污水和污物浸泡，经与被告美硕物业公司联系，初步判断为生活污水从厨房内洗菜盆处反冒导致。污水和污物反冒导致原告李冰家中木质地板、地毯、衣柜、墙面等装修和装饰及家具受损严重。
审理中，两原告提出司法鉴定申请，要求对涉案房屋污水反冒原因进行鉴定，并对房屋内装修、装饰及部分家具因被污水浸泡造成的损失进行评估鉴定。2016年5月26日，本院委托浙江中浩应用工程技术研究院有限公司对樱花小筑1X幢1XX室房屋厨房间内污水反冒原因进行鉴定。2016年8月17日，浙江中浩应用工程技术研究院有限公司出具《质量鉴定报告》，报告显示樱花小筑1X幢1XX室于2006年4月30日交付使用。经勘查，樱花小筑1X幢1XX室反冒位置系厨房水槽排水系统反冒，污水混同污物从樱花小筑1X幢1XX室厨房洗菜盆水槽口倒流到室内，引起房内不同程度损伤。现场检查连接管道的室外排水窨井，发现涉案房屋出户管道口存在具有粘结块状的污物附着在管道口。经对涉案房屋厨房间排水系统检查发现，涉案房屋厨房水槽排水系统在架空层以下排水立管与出户管的连接方式符合设计要求，但出户管走向与设计图纸不符。对涉案厨房水槽排水系统由室内排水立管底到室外出户管的转接水平排水管坡度核查，从立管底部至出户管转弯处的管道测点长度为820㎜、管道高差为﹣3㎜，出水管坡度为﹣0.36%。报告的鉴定意见为：涉案房屋厨房间污水反冒原因为，1.102室、202室、302室共同使用排水系统时造成大量饭菜残渣、具有粘结力的堵塞垃圾超出管道排污能力；2.涉案房屋排水管线敷设没有按设计图纸施工，架空层底板下敷设的水平排水管安装有一段管子存在倒坡，是引起涉案房屋厨房间反冒的原因之一。经本院委托，浙江普阳资产评估有限公司对涉案房屋因厨房间内污水反冒造成财产损失的市场价值进行了评估，并于2016年10月13日出具《资产评估报告书》，评估结论为涉案房屋装修损失为81996.7元，装饰损失为11858元，家具损失为41183元，自2015年9月16日起至2016年6月30日止共计9.5个月的房屋空置费为45600元，以上合计为180637.7元。
为此，两原告向浙江中浩应用工程技术研究院有限公司支付鉴定费25000元，向浙江普阳资产评估有限公司支付评估费8500元。
2006年4月18日，两原告与樱花度假村公司签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。樱花度假村公司成立于2002年1月18日，股东为钱塘房产公司、时代房地产公司，出资比例分别为85%、15%。2010年5月5日，樱花度假村公司清算组出具的清算报告显示，在各项税收均已缴纳，职工工资、劳动保险费已经结清，公司债权债务已处理完毕后，截至2010年5月5日，公司共有总资产651053.15元。根据出资比例，钱塘房产公司分配553395.18元、时代房地产公司分配97657.97元。2010年5月6日，樱花度假村公司进行了注销登记。
另查明，被告童德音、张松峰自2013年6月起自樱花小筑1X幢1XX室厨房发生污水反冒期间将樱花小筑16幢202室出租给他人使用。被告刘金红陈述，至樱花小筑1X幢1XX室发生污水反冒期间，其将樱花小筑1X幢3XX室用于自住。
樱花小筑小区自2013年起至本案污水反冒期间，由美硕物业公司提供物业服务。
审理中，两原告陈述称原告李冰因不在杭州工作和生活，樱花小筑1X幢1XX室基本处于空置状态，原告李冰委托其母亲打理该房屋，其母亲每隔一段时间来该房屋查看一下。
本院认为，本案原告唐广林系香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条第一项规定，本案为涉港民事诉讼。关于本案的法律适用，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条规定，侵权责任，适用侵权行为地法律，但当事人有共同经常居所地的，适用共同经常居所地法律。侵权行为发生后，当事人协议选择适用法律的，按照其协议。本案侵权行为地在内地，原、被告在侵权行为发生后，也未协议选择本案所适用的法律，故此本院适用内地法律处理本案纠纷。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，《质量鉴定报告》载明，造成下水道堵塞的原因之一为，涉案房屋排水管线敷设没有按设计图纸施工，架空层底板下敷设的水平排水管安装有一段管子存在倒坡。据此，未按设计图纸施工敷设排水管线，在一定程度上导致下水道堵塞的潜在风险，水平敷设的排水管倒坡，导致污水流速下降，也会使厨余垃圾沉积在水平管道中，而厨余垃圾日积月累无法排入窨井，导致下水道堵塞，是造成涉案房屋污水反冒的重要原因。对此，在被告钱塘房产公司、时代房地产公司未提供证据证明水平敷设的排水管系因建筑沉降等原因导致倒坡的情况下，涉案房屋的建设单位即开发商杭州樱花度假村有限公司的权利义务承继人应承担排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。鉴于原告李冰、唐广林已撤回的“被告钱塘房产公司、时代房地产公司立即修复该房屋架空层底板下敷设的水平排水管存在的倒坡问题”的诉讼请求不违反法律规定，本院予以准许。
又根据《质量鉴定报告》，樱花小筑1XX室、2XX室、3XX室共同使用排水系统时造成大量饭菜残渣、具有粘结力的堵塞垃圾超出管道排污能力，造成涉案房屋厨房间污水反冒。因大量饭菜残渣和具有粘结力的垃圾流入排水管道并非一蹴而就，而是日积月累导致。作为物业服务企业的被告美硕物业公司对于公共排水管道负有维修、养护与管理的义务。被告美硕物业公司未尽到疏通公共排水管道的义务，亦是导致涉案房屋污水反冒的原因。被告美硕物业公司作为物业服务单位有义务按照约定履行自己的职责，其未尽到服务义务，导致两原告财产受损，既构成违约行为也构成侵权行为。对此，被告美硕物业公司应承担损侵权害赔偿责任。
对于被告童德音、张松峰，刘金红是否应承担损害赔偿责任。首先，涉案房屋污水反冒致两原告受损的事实，根据鉴定结论，结合日常生活经验，可以认定堵塞的地点为下水道主管，而下水道主管系三户人家共同使用的排污设施，各用户对该设施均有维护和谨慎使用的义务。根据现有证据，不能证明涉案房屋污水反冒系因下水道主管突然被异物堵塞导致，也难以证明损害事实是否为住户不当使用行为以及系哪一住户的不当使用行为导致。故难以认定被告童德音、张松峰、刘金红对于涉案房屋污水反冒存在过错。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条规定，当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。本院根据本案具体情况确定，被告钱塘房产公司、时代房地产公司、美硕物业公司承担赔偿责任之外的实际损失，由两原告、被告童德音、张松峰、刘金红分担，故被告童德音、张松峰、刘金应对两原告的经济损失予以适当补偿。其次，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，由被告童德音、张松峰、刘金红给予两原告适当补偿不仅符合公平责任原则，也有利于促进各方共同维护共用设施，更有利于构建和谐的邻里关系。至于补偿的数额，由本院根据日常生活经验法则、两原告财产的受损程度及本案的具体情况酌情确定。
虽然樱花度假村公司注销后，其法人人格已经消灭，但其债务并不因其主体资格的消灭而消灭。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款规定，公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。因樱花度假村公司于2010年5月5日公司债权债务已清理完结后净资产651053.15被被告钱塘房产公司、时代房地产公司按注册资本的比例分配，故被告钱塘房产公司、时代房地产公司应在樱花度假村公司剩余财产中已取得的财产范围内对两原告承担责任。
对于两原告财产损失的具体数额及承担比例。根据《评估报告》，涉案房屋装修损失为81996.7元，装饰损失为11858元，家具损失为41183元。自2015年9月16日起至2016年6月30日止共计9.5个月的房屋空置费为45600元，以上合计为180637.7元。本院认为自2015年9月26日涉案房屋发生污水反冒至2016年10月13日评估报告出具日止，两原告因污水反冒无法使用涉案房屋，且两原告重新装修房屋期间也将产生房屋空置费，故评估机构将房屋空置期间确定为9.5个月是合理的，对此本院予以认可。此外，两原告向浙江中浩应用工程技术研究院有限公司支付的鉴定费25000元，向浙江普阳资产评估有限公司支付的评估费8500元，亦为两原告实际产生的损失。综上，两原告因涉案房屋污水反冒产生的实际损失为180637.7元+25000元+8500元=214137.7元。本院酌定被告钱塘房产公司、时代房地产公司承担35%，即被告钱塘房产公司承担63706元、被告时代房地产公司承担11242.2元，被告美硕物业公司承担25%为53534.4元，两原告分担12%为25696.5元，被告童德音、张松峰分担16%为34262元，被告刘金红分担12%为25696.5元。故两原告就其损失向被告提起诉讼，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对各被告提出的两原告私自开挖地下室，改动排水系统导致下水道堵塞的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，故不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第二项、第六项、《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、童德音、张松峰于本判决生效之日起十日内补偿李冰、唐广林34262元。
二、刘金红于本判决生效之日起十日内补偿李冰、唐广林25696.5元。
三、浙江美硕物业管理发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李冰、唐广林53534.4元。
四、钱塘房产集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李冰、唐广林63706元。
五、杭州时代房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿李冰、唐广林11242.2元。
六、驳回李冰、唐广林的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由李冰、唐广林负担516元，童德音、张松峰负担688元，刘金红负担516元，浙江美硕物业管理发展有限公司负担1075元，钱塘房产集团有限公司负担1279元，杭州时代房地产开发有限责任公司负担226元。
李冰、唐广林于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；童德音、张松峰、刘金红、浙江美硕物业管理发展有限公司、钱塘房产集团有限公司、杭州时代房地产开发','2018-10-08
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《中华人民共和国民法通则》第十三条：不能辨认自己行为的××人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十七条：无民事行为能力或者限制民事行为能力的××人，由下列人员担任监护人： 配偶； ……
第一百三十三条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： …… （七）赔偿损失； …… 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
第十条：监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
第二十条；监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益。民法通则第十六条、第十七条规定的其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理；要求变更监护关系的，按照特别程序审理；既要求承担民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。
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[{法规名称:\'《中华人民共和国民法通则》\',Items:[{法条名称:\'第十三条第一款\',法条内容:\' 第十三条
不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
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第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近亲属；
（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
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第一百三十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。
\'},{法条名称:\'第一百三十四条第一款\',法条内容:\'
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
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１０．监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
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２０．监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，民法通则第十六条、第十七条规定的其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理；要求变更监护关系的，按照特别程序审理；既要求承担民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"刘全庆、陈美华等与汲怀兴监护人责任纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-10-25\\\\\",\\\\\