延安市安塞区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0603民初1071号
原告:陕西安塞农村商业银行股份有限公司。
住所地：安塞区真武洞街道办事处二道街。
法定代表人：王东明，系该公司董事长。
委托代理人：白仲雄，陕西安塞农村银行股份有限公司真武洞支行行长。
被告：周塞军，男，汉族。
被告：冯延涛，女，汉族。
被告:周士林（曾用名周文宏），男，汉族。
被告:张应莲，女，汉族。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司与被告周塞军、冯延涛、周士林、张应莲借款合同纠纷一案，本院于2018年07月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司委托代理人白仲雄、被告周塞军到庭参加了诉讼，被告冯延涛、周士林、张应莲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告周塞军、冯延涛偿还原告借款本金110000元及截止2018年7月25日的利息47503.28元，并承担从2018年7月26日起至实际履行完毕止月利��为14.352‰的逾期借款利息；２、被告周士林、张应莲承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2011年1月24日，被告周塞军、冯延涛（夫妻关系）向原告借款200000元，借款期限为两年，被告周士林、张应莲（周塞军父母）以其位于安塞区滴水沟房屋所有权证号06**号房屋产权作抵押，并与原告签订了《抵押担保合同》，又于2011年1月24日办理了抵押登记手续。借款到期后，被告周塞军向原告偿还借款本金20000元后提出展期申请。之后原告与被告周塞军、冯延涛签订了展期协议，展期1年至2014年1月22日，并与被告周士林、张应莲签订了抵押担保承诺书。2014年3月7日，被告周塞军向原告偿还借款本金20000元，向原告提出转贷申请，之后原告与被告周塞军、冯延涛重新签订了160000元的《个人借款合同》，借款期限为一年至2015年2月28日；同日���原告又与被告周士林签订《抵押担保合同》，继续用原房产作抵押担保。2015年2月26日，被告周塞军向原告偿还32000元后，再次向原告提出128000元借款的展期申请，双方于2015年2月26日签订了128000元借款的展期协议，展期至2016年2月21日，月利率为9.975‰，到期不能按期还款，利率按原执行利率上浮30%。被告周士林、张应莲于2015年2月26日向原告出具了继续用原房产作抵押的抵押担保承诺书，被告周士林并向原告出具了展期担保承诺书，继续为被告周塞军、冯延涛128000元的借款向原告承担连带责任保证。2016年3月9日，被告周塞军向原告偿还18000元借款本金后，提出转贷申请，但未获批准。
被告周塞军承认原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司提出的全部诉讼请求。
被告冯延涛、周��林、张应莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。2011年1月24日，被告周塞军、冯延涛与原告签订了200000元的《借款合同》，被告周士林、张应莲以其名下共有的产权证为房权证塞字第06**号房屋向原告进行担保抵押，并办理了抵押登记。之后，被告周塞军、冯延涛分别向原告申请展期、转贷等申请，均获得原告批准，并签订了展期、转贷等新的借款合同。2015年2月26日，原告与被告周塞军、冯延涛签订了128000元借款展期协议，展期至2016年2月21日，借款展期到期后，被告周塞军偿还借款本金18000元后提出转贷申请，未获得原告批准，被告周塞军、冯延涛已构成违约行为，因此原告现请求被告周塞军、冯延涛偿还借款本金110000元及约定利息、逾期借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周塞军、冯延涛与原告每次签订展期、转贷等新的借款合同时，被告周士林、张应莲均向原告出具继续用原登记的房权证塞字第06**号房屋向原告抵押，应认定被告周士林、张应莲向原告提供的抵押合法有效。如被告周塞军、冯延涛不能履行债务时，原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权以被告周士林、张应莲（房权证塞字第06**号房屋）提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；故原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司请求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告冯延涛、周士林、张应莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条��《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第七十九、第八十七条之规定，判决如下：
一、由被告周塞军、冯延涛于判决生效后十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金110000元及截止2018年7月25日的利息47503.28元，并承担从2018年7月26日起至实际履行完毕止的月利率为14.35‰逾期借款罚息；
二、原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司对被告周士林、张应莲抵押的房权证塞字第06**号房屋依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的��间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告周塞军、冯延涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 张振英
二〇一八年八月七日
书记员 李腾飞
附：相关法律、法规
《中华人民共和国民事诉讼》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己我义务。
第一百零一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息��对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部���；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期��务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。