广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0302民初163号
原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码91450300898857544C。
负责人：丁卫杰，行长。
委托诉讼代理人：陈寄梅，广西徐和徐律师事务所律师。
被告:蒋建松，男，1970年12月20日出生，汉族，户籍所在地：广西兴安县。
被告:黄运兰，女，1976年10月1日出生，汉族，户籍所在地：广西兴安县。
被告：广西桂林兴安点金房地产开发有限公司，住所地：兴安县兴安镇三台路，统一社会信用代码：914503257537006852。
法定代表人：潘瑞钱，执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称：建行桂林分行）诉被告蒋建松、黄运兰、广西桂林兴安点金房地产开发有限公司（以下简称：兴安点金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告蒋建松间的《个人住房借款合同》；2、请求依法判令被告蒋建松、黄运兰偿还借款本金133227.08元、自2017年3月起计算至实际还清之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按基准利率下调15%）和罚息（按贷款利率上浮50%计）；3请求依法判令被告蒋建松、黄运兰偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费6689元及公告费；4、请求依法判令由原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5、请求依法判令被告兴安点金公司对上述债务承担连带还款责任；6、请求依法判令本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2010年2月10日，原告与被告蒋建松签订《个人住房借款合同》，约定：原告向被告蒋建松提供购房贷款176000元，借款期限为240个月（2010年2月26日至2030年2月26日），被告蒋建松以按月等额本息还款方式，每月归还借款本息。被告蒋建松、黄运兰以其二人共同购买的坐落于兴安县兴龙购物城第25栋1单元2层3号房作为借款抵押担保。另外，根据《个人住房借款最高额保证合同》的约定，被告点金公司为被告蒋建松的借款承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告依约于2010年2月26日发放了贷款，但被告蒋建松屡屡违约，不按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止到2018年1月3日，已拖欠借款本金5933.99元、利息4079.77元、罚息217.09元。根据合同第十六条和十七条的约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，按本合同约定规则计收罚息和复利，行使担保权，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述债务作为蒋建松和黄运兰的夫妻共同债务，应由其二人共同承担还款责任。原告有权就抵押物优先受偿，同时要求兴安点金公司承担连带保证责任。为维护原告的合法权益,特诉至法院，提出如上诉请。
被告未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据质证的权利，被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。经审查原告提交的证据,符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月10日，原告设立的分支机构兴安支行作为贷款人与被告蒋建松作为借款人签订《个人住房（商业住房）借款合同》(编号:450161600-011-2010000035)一份，约定：被告向原告借款176000元，用于购买被告兴安点金公司出售的坐落于兴龙购物城第25栋1单元2层3号住房;借款期限为240个月（即2010年2月26日至2030年2月26日）;贷款利率在基准利率水平上下调15%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;约定还款日为借款期限起始日在每月的对日,如当月没有借款期限起始日对日的,则当月最后一日为约定还款日;采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下,每1个月归还本息金额为人民币1166.29元;借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告蒋建松和黄运兰用购买的兴安县兴龙购物城第25栋1单元2层3号房屋为该贷款作抵押，抵押期限为：2010年2月11日起至所担保债权全部清偿之日止；抵押物担保的权利价值为251735元。被告蒋建松在合同借款人栏签名并盖手印,原告的兴安支行在贷款人栏签名并加盖公章,被告蒋建松和黄运兰在抵押人栏签名并盖手印。
2010年2月11日，兴安县房地产管理所开具兴房（兴龙购物城第二期）期权抵第2010-184号《兴安县房屋期权抵押登记证明》，对抵押予以登记。
被告兴安点金公司作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订编号为4501616002008001《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本最高额保证所担保的债权是指自2008年9月23日至2013年9月22日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为38000000元整,如甲方根据本合同履行保证义务的,按履行的金额在最高额范围内作相应扣减;保证期间自乙方与债务人签订借款合同之日起至该笔借款的最后一期债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所担保、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。合同双方当事人在该合同上签名并加盖公章。
原告依约于2010年2月26日履行了放款义务，被告蒋建松按照合同约定按时足额还款至2016年7、8月份，此后未足额还款，直至2016年12月被告蒋建松未再还款。2016年12月26日原告扣划了被告兴安点金公司5127.34元，归还此前所欠的全部本息，2017年3月29日，原告扣划被告兴安点金公司34.3元。此后，被告再未归还借款本息。至2018年5月14日共计归还借款本金42772.92元、利息58664.74元，尚欠借款本金133227.08元，拖欠本金8631.3元、利息5833.02元、罚息468.5元。
被告蒋建松与被告黄运兰系夫妻关系，于2004年2月18日登记结婚。
原告为本案诉讼聘请律师，支付经纪代理服务、律师代理费6689元。
本院认为，原告与被告之间的借款合同及保证合同，系三方自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院应予认定合法、有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定履行了发放借款的义务，被告蒋建松作为借款人应当按照合同约定按时足额履行还款义务，自2016年7、8月份开始未按时足额履行还款义务，合同约定解除的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告要求解除该借款合同的诉请符合双方约定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告依约要求被告蒋建松偿还借款本金、支付利息和罚息并赔偿其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求合法，本院予以支持。
被告蒋建松借款用于购买的房屋系与被告黄运兰婚姻存续期间购买，且被告黄运兰作为抵押人在借款合同上共同签字确认该笔借款，故，应认定本案借款为被告蒋建松和黄运兰的夫妻共同债务，被告黄运兰应当承担共同偿还责任。原告要求被告黄运兰承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
坐落于兴龙购物城第25栋1单元2层3号房作为涉讼借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；。”原告的债权既有物的担保又有人的担保，而根据原告与被告兴安点金公司在《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》的约定，原告有权直接要求被告兴安点金公司承担保证责任，故原告要求被告兴安点金公司同时承担担保责任的主张,本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告蒋建松签订的《个人住房（商业住房）借款合同》(编号:450161600-011-2010000035)；
二、被告蒋建松、黄运兰共同偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金133227.08元、利息（以尚欠借款本金为基数，按基准利率下调15%，自2017年3月起计算至实际还清之日至）、罚息（以到期应偿还借款本金为基数，按本合同约定的贷款利率上浮50%，自2017年3月起计算至实际还清之日止）；
三、被告蒋建松、黄运兰共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行律师代理费6689元；
四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押物即坐落于兴龙购物城第25栋1单元2层3号房屋经依法处分所得价款享有优先受偿权；
五、被告广西桂林兴安点金房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费3184元，公告费700元，合计3884元（原告已预交），由被告蒋建松、黄运兰、广西桂林兴安点金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3184元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 莫 彬
人民陪审员 申和平
人民陪审员 杨林珍
二〇一八年五月三十日
书 记 员 蒋文莉