重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0109民初6825号
原告：重庆市北碚区兴农融资担保有限公司，住所地重庆市北碚区金华路366号9幢附2号，统一社会信用代码91500109599236166M。
法定代表人：范先斌，该公司董事长、总经理。
委托诉讼代理人：伍瑞雪，该公司员工。
委托诉讼代理人：栾杰，该公司员工。
被告：重庆聚汇合化工有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺科园一路9号附5号13-1号，统一社会信用代码9156001076965980031。
法定代表人：潘海，职务不祥。
被告：潘海，男性，汉族，1969年02月08日出生，住重庆市渝中区。
被告：徐莉，女性，汉族，1972年06月08日出生，住重庆市九龙坡区。
被告：王亮，男性，汉族，1986年12月16日出生，住重庆市巴南区。
原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司(以下简称兴农担保公司)与被告庆聚汇合化工有限公司（以下简称聚汇合公司）、潘海、徐莉、王亮追偿权纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员任国粹担任审判长，与人民陪审员刘万忠、何秀华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴农担保公司的委托诉讼代理人伍瑞雪到庭参加诉讼，被告聚汇合公司、潘海、徐莉、王亮经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴农担保公司向本院提出诉讼请求称：1.请求人民法院判决被告聚汇合公司向原告偿付由原告代其垫付的借款本金金额人民币300000元，利息42164.23元；2.请求人民法院判决被告聚汇合公司向原告偿付欠缴担保费人民币30000元及相应的违约金，违约金的计算方式为：违约金总金额(元)＝第一部分违约金+第二部分违约金+第三部分违约金，每部分违约金计算方式为：违约金＝基数（元）×利率×期限。其中：第一部分违约金按欠缴担保费金额10000元为基数、以1‰每日的利率、从2017年1月22日起至付清之日止；第二部分违约金按欠缴担保费金额10000元为基数、以1‰每日的利率、从2017年2月22日起至付清之日止；第三部分违约金按欠缴担保费金额10000元为基数、以1‰每日的利率、从2017年3月22日起至付清之日止；3.请求人民法院判决被告重庆聚汇合化工有限公司向原告偿付资金占用费。资金占用费的计算方式为：资金占用费总金额（元）＝第一部分资金占用费+第二部分资金占用费+第三部分资金占用费+第四部分资金占用费。第部分资金占用费计算方式为：资金占用费＝基数（元）×利率×期限。其中：第一部分资金占用费按代偿利息金额12144.78元为基数、以1‰每日的利率、从2017年3月17日起至付清之日止；第二部分资金占用费按代偿利息金额11860.91元为基数、以1‰每日的利率、从2017年4月21日起至付清之日止；第三部分资金占用费按代偿利息金额18158.54元为基数、以1‰每日的利率、从2017年7月21日起至付清之日止；第四部分资金占用费按代偿本金金额300000元为基数、以1‰每日的利率、从2017年7月21日起至付清之日止；4.请求人民法院判决被告潘海、徐莉就上述债务承担连带赔偿责任；5.请求人民法院判决实现原告对被告徐莉所有的位于重庆市北部新区××号房屋，王亮所有的位于巴南区××号房屋的抵押权，并就抵押物拍卖、变卖的价款优先清偿被告对原告的担保债务。事实和理由：2015年12月23日，聚汇合公司与案外人重庆农村商业银行股份有限公司北碚支公司（以下简称农商行北碚支公司）签订《流动资金贷款合同》，约定聚汇合公司向农商行北碚支公司借款999227.74元，双方还就借款金额利息罚息复利等进行约定。同日，原告与聚汇合公司签订《融资担保委托合同》、原告与农商行北碚支行签订《保证合同》，约定原告受聚汇合公司的委托为聚汇合公司的借款承担连带责任保证担保，双方还就原告行使追偿权的相关费用进行约定。同日原告与被告聚汇合公司签订《保证金质押反担保合同》，原告与被告潘海、徐莉签订《个人保证反担保合同》，约定聚汇合公司向原告提供100000元的保证金质押反担保，潘海、徐莉向原告提供连带责任保证反担保。同日，原告与被告王亮、徐莉签订《房地产抵押反担保合同》约定王亮以其名下位于巴南区××号房屋、徐莉以其名下位于北部新区××号房屋向原告提供房屋抵押反担保。2016年12月26日，农商行北碚支行与聚汇合公司、原告签订《贷款展期协议》，约定聚汇合公司的贷款999227.74元展期至2017年12月27日止。2016年12月28日，原告与被告聚汇合公司、徐莉、潘海、王亮签订《担保展期协议》，约定了担保费用以及提供反担保的情况。之后，聚汇合公司未按合同约定支付担保费30000元；2017年3月17日，原告代聚汇合公司向农商行北碚支行偿还利息12144.78元；2017年4月21日，原告代偿利息11860.91元；2017年7月21日，原告代偿借款本金300000元、利息18158.54元。现原告为维护自己的合法权益，诉至本院。
被告聚汇合公司、潘海、徐莉、王亮未作答辩。
经审理查明，2015年12月23日，农商行北碚支行(贷款人)与聚汇合公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》（编号为北碚支行2015年公流贷字第0700002015119256号），约定农商行北碚支行向聚汇合公司发放借款999227.74元用于偿还债务，借款期限为2015年12月28日至2016年12月28日，约定利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮50%，按月结息。如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权自行决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。对逾期或未按合同约定使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。
2015年12月23日，兴农担保公司(乙方)与聚汇合公司（甲方）签订《融资担保委托合同》，约定聚汇合公司因向农商行北碚支行申请借款999227.74元，特委托兴农担保公司为其向融资银行提供连带责任保证担保。保证期间和保证范围以乙方与融资银行签订的担保合同或向融资银行出具的不可撤销担保书为准。2015年12月23日，农商行北碚支行与兴农担保公司签订《保证合同》，约定为确保聚汇合公司与农商行北碚支行签订的《流动资金贷款合同》（编号为北碚支行2015年公流贷字第0700002015119256号）的切实履行，兴农担保公司自愿为依该合同所形成的债务承担连带责任保证，担保范围为主合同项下债权本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；主合同约定贷款分期到期的，自最后一笔贷款到期之日起两年。聚汇合公司在融资期限届满未能向融资银行清偿甲方债务导致乙方代偿即为甲方违约，乙方依据与融资银行签订的担保合同或出具的不可撤销担保书代为清偿后，甲方保证乙方可向其追偿的债权范围包括但不限于以下项目：1、代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资银行实现债权所发生的各项费用）；2、乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、提存费、送达费、公告费、律师费、代理费等）；3、资金占用费：以上述1、2项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自代偿之日起至乙方收回全部代偿资金、乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用等之日止；4、本合同第二条第三款约定逾期担保费。
2015年12月23日，兴农担保公司(乙方)与聚汇合公司（甲方）签订《保证金质押反担保合同》，约定基于双方签订的《融资担保委托合同》，聚汇合公司自愿向兴农担保公司提供100000元保证金作为反担保质押物，质押反担保的范围包括（一）代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资银行实现债权所发生的各项费用）；（二）乙方向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用；（三）乙方为实现质权所发生的各项费用；（四）资金占用费：以上述（一）、（二）、（三）项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述（一）、（二）、（三）项资金之日止。2015年12月23日，徐莉、潘海（甲方）与兴农担保公司（乙方）签订《个人保证反担保合同》，约定基于聚汇合公司与乙方签订的《融资担保委托合同》，为保证兴农担保合同在与农商行签订《保证合同》中承担担保责任后，顺利实现追偿权并保障乙方在委托合同项下各项权利得以实现，徐莉自愿依据《保证合同》约定的金额向乙方提供连带责任反担保。保证范围包括：（一）代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资银行实现债权所发生的各项费用）；（二）乙方向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用；（三）乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用；（四）资金占用费：以上述（一）、（二）、（三）项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述（一）、（二）、（三）项资金之日止；（五）甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金、责任和损害赔偿责任承担担保责任。
2015年12月23日，王亮、徐莉(甲方)分别与兴农担保公司（乙方）签订《房地产抵押反担保合同》，约定基于聚汇合公司与乙方签订的《融资担保委托合同》，为保证兴农担保合同在与农商行签订《保证合同》中承担担保责任后，顺利实现追偿权并保障乙方在委托合同项下各项权利得以实现，依据《保证合同》约定的金额王亮自愿以其所有的××号房屋、徐莉自愿以其所有的××号房屋向乙方提供抵押反担保。均约定有但不限于：“抵押反担保的范围：（一）甲方承担抵押反担保责任的范围包括：1.代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资银行实现债权所发生的各项费用）；2.乙方向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、代理费等）；3.乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、代理费等）；4.资金占用费：以上述1、2、3项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3项资金之日止。（二）甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担抵押担保责任。（三）本合同第二条第（一）款和第二条第（二）款约定的担保范围如有重合，重合之处择一即可。（四）当主合同项下主债务到期（含融资、担保银行宣布债务提前到期）债务人不履行还款义务导致乙方垫款代偿时，乙方既可以向债务人追偿，也可以直接行使本合同项下的抵押权。抵押反担保的期限：根据本合同抵押反担保责任之范围，本合同抵押反担保期间自然及于主债权的诉讼时效期间；因登记部门要求等原因登记的担保期间与本条约定不一致的，以本条约定为准。”上述两套房屋均在重庆市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。
2016年12月26日，贷款人农商行北碚支行(甲方)与借款人聚汇合公司（乙方）、保证人兴农担保公司、潘海、徐莉（丙方）签订《贷款展期协议》，约定有但不限于：“就甲乙丙于2015年12月23日签订的《流动资金贷款合同》项下贷款展期事宜，自愿达成协议：贷款展期期限自2016年12月28日至2017年12月27日，展期贷款利率为浮动利率，在基准利率（依据展期后达到的新利率档次确定）基础上上浮50%（贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率保持不变。丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《流动资金贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任，同意保证期间自本协议项下贷款展期期限届满之日起两年。甲乙丙三方协商达成如下分期还款计划：2017年6月27日前归还本金30万元，剩余贷款到期结清。
2016年12月28日，聚汇合公司(甲方)与兴农担保公司（乙方）及徐莉、潘海、王亮（丙方）签订《担保展期协议》，约定有但不限于：“第一条展期担保各项费用：甲乙双方约定担保费金额为人民币30000元，甲方在本合同签订之日起7个工作日内向乙方一次付清担保费；由乙方担保，甲方在融资银行的融资债务到期后，如甲方未按期偿还而逾期（或部分逾期），自逾期之日起，乙方按逾期债务金额的1‰每日另行计收逾期担保费用。第二条反担保的方式：甲方、丙方各人同意继续就乙方为农商行北碚支行展期借款提供担保而向乙方继续提供反担保措施，以保障乙方为甲方提供融资担保而依法享有的担保权利。第三条反担保的范围：丙方各方承担反担保的范围包括：（一）代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资银行实现债权所发生的各项费用）；（二）乙方向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、代理费等）；（三）乙方要求丙方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、代理费等）；（四）资金占用费：以上述（一）、（二）、（三）项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述（一）、（二）、（三）项资金之日止。（五）丙方同时对委托合同项下委托人应承担的违约责任和损害赔偿责任等义务承担担保责任。第四条反担保的期间：（一）关于本合同保证反担保的担保期间，根据丙方所承担反担保责任范围，本合同保证的反担保期间为：1、对于本合同第二条第（一）、（二）、（三）、（四）款所列担保范围，保证期间为自乙方按主合同约定承担保证责任之日起两年；2、对于本合同第二条第（五）款所列担保范围，保证期间自委托人违约之日起两年。（二）关于本合同抵押、质押反担保的担保期间：本合同抵押、质押反担保的担保期间按照有关法律法规等执行。第五条反担保的办理方式：上述反担保方式中，丙方的连带责任保证反担保在本协议上签字、盖章后生效；丙方的房产抵押反担保手续沿用2015年抵押合同，因贷款展期，抵押沿用生效，不再重新办理。甲方缴纳的10万元保证金沿用2015年缴纳的，不再重新缴纳。”2017年1月4日，潘海、徐莉、聚汇合公司向兴农担保公司出具承诺书，载明：“基于聚汇合公司于2016年12月28日与贵司签订的《担保展期协议》之约定，聚汇合公司应于2016年12月28日支付贵司担保费3万元整，现因资金周转困难，特向贵司作出以下承诺：本公司在2017年1月21日前支付贵公司担保费1万元整，2017年2月21日前支付担保费1万元整，2017年3月21日前支付担保费1万元整。如逾期支付，按每笔逾期支付金额、逾期时间支付违约金，违约金费率为每日千分之一计算。”
2015年12月29日，农商行北碚支行按《流动资金贷款合同》向聚汇合公司发放贷款999227.74元。2017年3月17日，农商行北碚支行向兴农担保公司出具《履行担保责任通知书》，载明：“依据聚汇合公司与我行于2015年12月23日签订的《流动资金贷款合同》、2016年12月26日签订的《贷款展期协议》之约定，截止2017年2月21日该贷款在我行贷款欠息已达1.214478万元，在此期间，我行曾多次要求借款人偿还所欠贷款利息，但至今未履行。依据我行与你单位签订的《担保合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。”2017年3月17日，兴农担保公司向农商行北碚支行缴纳利息12144.78元。2017年4月21日，农商行北碚支行向兴农担保公司出具《履行担保责任通知书》，载明：“依据聚汇合公司与我行于2015年12月23日签订的《流动资金贷款合同》、2016年12月26日签订的《贷款展期协议》之约定，截止2017年4月21日该贷款在我行贷款欠息已达1.186091万元，在此期间，我行曾多次要求借款人偿还所欠贷款利息，但至今未履行。依据我行与你单位签订的《担保合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。”2017年4月21日，兴农担保公司向农商行北碚支行缴纳利息11860.91元。2017年7月21日，农商行北碚支行向兴农担保公司出具《履行担保责任通知书》，载明：“依据聚汇合公司与我行于2015年12月23日签订的《流动资金贷款合同》、2016年12月26日签订的《贷款展期协议》之约定，截止2017年2月21日该贷款在我行贷款本金分期还款欠款30万元，欠息已达1.815854万元，在此期间，我行曾多次要求借款人偿还所欠贷款利息，但至今未履行。依据我行与你单位签订的《担保合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。”2017年7月21日，兴农担保公司向农商行北碚支行缴纳本机及利息318158.54元。兴农担保公司(甲方)与重庆市同心中小企业融资担保有限责任公司（乙方）签订《委托出具保函合同》，约定有但不限于：“乙方为甲方出具以诉讼财产保全被申请人聚汇合公司、潘海、徐莉、王亮为受益人，金额为伍拾万整的诉前财产保全担保函。甲方按照乙方担保总金额的1.5‰一次性收取，即担保费为750元。”2017年8月4日，兴农担保公司向重庆市同心中小企业融资担保有限责任公司支付了担保费750元。
上述事实，有《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《融资担保委托合同》、《保证金质押反担保合同》、《个人保证反担保合同》、《房地产抵押反担保合同》、房地产权证、房地产权证(抵押专用)、不动产登记证明、《贷款展期协议》、《担保展期协议》、《承诺书》、借款借据、履行担保责任通知书、重庆农村商业银行贷款收回凭证、重庆农村商业银行进账单、委托出具保函合同等书面证据及当事人的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，农商行北碚支行与聚汇合公司签订的《流动资金贷款合同》，农商行北碚支行与兴农担保公司签订的《保证合同》，聚汇合公司与兴农担保公司签订的《融资担保委托合同》、《保证金质押反担保合同》，潘海、徐莉与兴农担保公司签订的《个人保证反担保合同》，王亮、徐莉分别与兴农担保公司签订的《房地产反担保合同》，农商行北碚支行与聚汇合公司、兴农担保公司、潘海、徐莉签订的《贷款展期协议》，聚汇合公司与兴农担保公司、徐莉、潘海、王亮签订《担保展期协议》，潘海、徐莉、聚汇合公司出具的《承诺书》，兴农担保公司与重庆市同心中小企业融资担保有限责任公司签订《委托出具保函合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应如约履行各自的义务。兴农担保公司按照合同的约定代聚汇合公司向农商行北碚支行偿还借款本金300000元及利息42164.23元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，兴农担保公司有权向聚汇合公司追偿，故对兴农担保公司要求聚汇合公司偿还代偿款342164.23元的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，聚汇合公司应当按期支付兴农担保公司30000元担保费，并对违约责任进行了明确约定，聚汇合公司未按合同约定支付，故对兴农担保公司要求聚汇合公司支付担保费30000元及相应违约金的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，兴农担保公司代偿后，聚汇合公司应该支付资金占用费，利率为日1‰，也不违反相关法律规定，故对兴农担保公司要求聚汇合公司支付代偿款资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四条之规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”本案中，潘海、徐莉向兴农担保公司提供个人连带保证反担保，未超担保期限和担保范围，合法有效，应对聚汇合公司的债务承担连带责任。被告王亮自愿以其所有的××号房屋、徐莉自愿以其所有的××号房屋向兴农担保公司提供抵押反担保，签订了《抵押合同》、也办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对兴农担保公司要求在处置抵押房屋的款项中就聚汇合公司所欠债务优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于农商行北碚支行要求聚汇合公司支付开具担保函产生的750元担保费的诉讼请求，双方合同未明确约定也无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆聚汇合化工有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司支付代偿款342164.23元；
二、被告重庆聚汇合化工有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司支付担保费30000元及违约金，该违约金的计算方式为：其中10000元自2017年1月22日起按日利率1‰计算至付清之日止；其中10000元自2017年2月22日起按日利率1‰计算至付清之日止；其中10000元自2017年3月22日起按日利率1‰计算至付清之日止；
三、被告重庆聚汇合化工有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司支付代偿款的资金占用费，其中代偿利息12144.78元的资金占用费为自2017年3月17日起按日利率1‰计算至付清之日止；其中代偿利息11860.91元的资金占用费为自2017年4月21日起按日利率1‰计算至付清之日止；其中代偿利息18158.54元的资金占用费为自2017年7月21日起按日利率1‰计算至付清之日止；其中代偿本金300000元的资金占用费为自2017年7月21日起按日利率1‰计算至付清之日止；
四、被告潘海、徐莉就被告重庆聚汇合化工有限公司的上述债务向原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司承担连带清偿责任；
五、原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司对王亮所有的位于巴南区××号房屋、徐莉所有的位于北部新区××号房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
六、驳回原告重庆市北碚区兴农融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6432元，保全费3020元，由被告重庆聚汇合化工有限公司、潘海、徐莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 任国粹
人民陪审员 刘万忠
人民陪审员 何秀华
二〇一八年四月十三日
书 记 员 周 静