延安市安塞区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0603民初1068号
原告:陕西安塞农村商业银行股份有限公司。
住所地：安塞区真武洞街道办事处二道街。
法定代表人：王东明，系该公司董事长。
委托代理人：白仲雄，陕西安塞农村银行股份有限公司真武洞支行行长。
被告:张治荣，男，汉族。
委托代理人：张凤成，男，汉族。
被告：梁译文，女，汉族。
被告：张务来，男，汉族。
被告:李托晓，男，汉族。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司与被告张治荣、梁译文、张务来、李托晓借款合同纠纷一案，本院于2018年07月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司委托代理人白仲雄、被告张治荣委托代理人张凤成、被告梁译文、被告张务来到庭参加了诉讼,被告李托晓未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告张治荣、梁译文偿还原告借款本金899900元及从2017年12月2日至实际履行完毕止的利息；２、被告张务来、李托晓承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告张治荣、梁译文签订《个人借款合同》，并与被告张务来、李托晓签订《抵押担保合同》，约定被告张治荣、梁译文向原告借款900000元，月利率为9.975‰，被告张务来、李托晓以双方共有的产权证塞字第04976号房屋做抵押。合同签订后，原告于2015年2月10日将9000000元转入被告张治荣银行卡内。借款之后，被告张治荣将利息清偿至2017年12月2日，并于2017年12月8日偿还借款本金100元，被告张治荣、梁译文现应偿还原告借款本金899900元及从2017年12月2日至2018年7月26日的逾期利息91799.95元，并承担2018年7月26日至实际履行完毕止的逾期顺延利息。
被告张志荣承认原告的全部诉讼请求。
被告梁译文辩称，2015年，被告梁译文与被告张志荣不系夫妻关系，现在已经离婚。当时被告张志荣给被告打电话到原告处借款签字，被告当时没有看合同的具体内容就签了名字，并在营业大厅照了相片。之后原告发放的借款金额及借款用途等事情，被告一概不知，被告也没有见过这笔借款，都属被告张志荣的个人行为，因此被告不应承担偿还借款的义务。
被告张务来承认原告的全部诉讼请求。
被告李托晓经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年2月份，被告张志荣申请向原告借款900000元，2015年2月10日，被告张志荣、梁译文与原告签订了《个人借款合同》，合同约定被告张志荣、梁译文共同向原告借款900000元，借款期限为两年自2015年2月10日至2017年2月6日，月利率为9.975‰，还款方式为按季结息到期还款，逾期还款罚息利率为原利率9.975‰上浮30%。当日，被告张务来、李托晓与被告签订了《抵押担保合同》，约定被告张务来、李托晓以双方共有的产权证塞字第04976号房屋为被告张志荣、梁译文向原告900000元借款做抵押担保，并于2015年1月27日办理了抵押登记手续。借款之后，被告张志荣将利息清偿至2017年12月2日，共清偿利息332385.49元，并于2017年12月8日向原告偿还借款本金100元。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告张志荣、张务来承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。被告梁译文属完全民事行为能力人，对签订借款合同后产生的法律后果有一定的认知和辩别能力，因此被告张志荣、梁译文与原告签订的《借款合同》，应属双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。借款之后，被告张志荣、梁译文应按照合同约定，按期向原告偿还利息及借款本金，现借款已到期限，被告张志荣、梁译文未按期偿还借款本金及利息，已构成违约行为，原告请求被告张志荣、梁译文偿还借款本金899900元及逾期借款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息计算问题，合同约定借款期限至2017年2月6日，被告清偿利息至2017年12月2日，2017年12月2日之后利息应按合同约定的逾期借款利率12.96‰计算（原利率9.975‰基础上浮30%）。被告张务来、李托晓以其共有的产权证塞字第04976号房屋为被告张志荣、梁译文向原告的借款做抵押担保，与原告签订的《抵押担保合同》合法有效，并在房屋登记部门办理了抵押登记手续，抵押权已经设立；如被告张志荣、梁译文不能履行债务时，原告有权以被告张务来、李托晓提供的产权证塞字第04976号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李托晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第七十九、第八十七条之规定，判决如下：
一、由被告张志荣、梁译文于判决生效后十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金899900元及利息2721.6元（2017年12月2日至2017年12月8日的900000元逾期借款利息），并承担从2017年12月9日起至实际履行完毕止的月利率为12.96‰顺延逾期借款利息；
二、原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司对被告张务来、李托晓抵押的产权证塞字第04976号房屋依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12790元，减半收取6395元，由被告张志荣、梁译文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 张振英
二〇一八年八月七日
书记员 李腾飞
附：相关法律、法规
《中华人民共和国民事诉讼》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己我义务。
第一百零一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。