上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二(商)初字第2016号
原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市。负责人吴晓春，行长。委托代理人王坚，男。委托代理人韩青，男。被告上海御恒实业有限公司，住所地上海市。法定代表人林云鹰，董事长。委托代理人胡奋忠，男。被告林云鹰，男，汉族，1975年1月28日出生，户籍地福建省。被告陈静，女，汉族，1984年8月29日出生，户籍地江苏省无锡市。原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行诉被告上海御恒实业有限公司(简称御恒公司)、林云鹰、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员潘志毅独任审判。审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法采取了财产保全的措施。被告御恒公司在提交答辩状期间提出管辖异议，本院裁定驳回后，被告御恒公司不服提起上诉，上海市第二中级人民法院作出裁定驳回上诉。因被告陈静实际居住地不明，本院采用公告方式送达文书，并依法组成合议庭进行审理。本案于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩青，被告御恒公司委托代理人胡奋忠到庭参加诉讼。被告林云鹰、陈静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行诉称：2012年2月9日，原告和被告林云鹰、陈静签订最高额抵押合同1份，约定两被告以坐落于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋，为原告于2012年2月9日至2017年2月9日期间向被告御恒公司发放的借款在人民币4,567,500元的最高余额内提供抵押担保。同日，原告和被告林云鹰、陈静又签订最高额保证合同1份，约定两被告为原告于2012年2月9日至2017年2月9日期间向被告御恒公司发放的借款在4,567,500元的最高余额内提供最高额连带保证责任。2013年2月20日，原告与被告御恒公司签订小企业借款合同1份，约定御恒公司向原告借款315万元，借款期限自2013年2月20日至2014年2月19日。因御恒公司仅还款15万，故原告请求判令被告御恒公司归还原告借款本金300万元，偿付自2013年8月28日起至2014年2月19日止的利息77,095.65元；偿付借款本息3,077,095.65元自2014年2月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(利率按合同约定计算)；原告在抵押物处分时享有优先受偿权；被告林云鹰、陈静承担连带保证责任。被告御恒公司辩称：确认借款属实，希望协商处理。被告林云鹰、陈静未作答辩。经开庭审理查明：2012年2月9日，原告和被告林云鹰、陈静签订最高额抵押合同1份，约定两被告以坐落于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋，为原告于2012年2月9日至2017年2月9日期间向被告御恒公司发放的借款在4,567,500元的最高余额内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利及罚息等。双方于同年2月13日办理了房产抵押登记手续。2012年2月9日，原告和被告林云鹰、陈静又签订最高额保证合同1份，约定两被告为原告于2012年2月9日至2017年2月9日期间向被告御恒公司发放的借款在4,567,500元的最高余额内提供最高额连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、复利及罚息等。2013年2月20日，原告与被告御恒公司签订小企业借款合同1份，约定御恒公司向原告借款315万元，借款期限自2013年2月20日至2014年2月19日；年利率为借款期限相对应档次中国人民银行基准利率上浮1%；还款时间为2013年5月17日归还15万元、8月16日归还15万元、11月15日归还20万元、2014年2月19日归还265万元；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收30%。原告于合同签订当日按约放款，被告御恒公司仅归还了15万元。上述查明的事实，由原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同、借款凭证、上海市房地产他项权利证明复印件各1份以及原告和被告御恒公司的陈述等为证，并经当庭质证，本院予以确认本院认为，原、被告之间的借款合同及最高额抵押合同、最高额保证合同均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。原告提供贷款后，御恒公司未按约还款已构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，原告有权处分抵押物。被告林云鹰、陈静承诺对被告御恒公司的债务承担连带清偿责任，应承担相应的保证责任，故原告的诉讼请求应予支持。被告林云鹰、陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海御恒实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行借款本金300万元；二、被告上海御恒实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行自2013年8月28日起至2014年2月19日止的利息77,095.65元；三、被告上海御恒实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行借款本息3,077,095.65元自2014年2月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(利率按合同约定计算);四、被告上海御恒实业有限公司届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行有权在4,567,500元范围内对抵押人林云鹰名下的抵押物(坐落于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋)依法行使抵押权；五、被告林云鹰、陈静对上述第一、二、三项中被告上海御恒实业有限公司的债务承担连带保证责任。被告林云鹰、陈静承担保证责任后，有权向被告上海御恒实业有限公司追偿。本案受理费30,800元，财产保全费5,000元，公告费560元，均由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判长吴小国审判员潘志毅人民陪审员范根生二O一四年四月十六日书记员池晓静
审 判 长 吴小国
审 判 员 潘志毅
人民陪审员 范根生
二〇一四年四月十六日
书 记 员 池晓静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退席的，可以缺席判决。