安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0191民初字第3053号
原告：徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行，住所地安徽省合肥市经济开发区。
法定代表人：何鹏飞，该行行长。
委托代理人：许克明，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：梁赛赛，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：伍越，男，1988年1月7日出生，住安徽省肥西县。
原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行（以下简称徽商行经开区支行）与被告伍越金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理,依法组成合议庭于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告徽商行经开区支行诉讼代理人梁赛赛、许克明到庭参加诉讼，被告伍越经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽商行经开区支行诉称，2011年1月26日，伍越为购买位于合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦西城国际7#2902室房产，与徽商银行合肥经济开发区支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议，约定：伍越向徽商行经开区支行借款274000元，借款期限为240个月，自2011年2月15日至2031年2月15日止。实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准即每月15日为还款日；借款利率按贷款发放日贷款基准利率下浮15%标准确定，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率自次年1月1日起调整；贷款逾期的，徽商行经开区支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。伍越以其购买的位于合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦西城国际7#2902室房产为借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等。
合同签订后，徽商行经开区支行依约向伍越发放贷款274000元，但伍越未按合同约定按时还款。截至2016年5月14日已逾期19期，尚欠贷款本金243986.38元、利息20991.19元未还。徽商行经开区支行遂诉至法院，请求判令：1、伍越偿还借款本金243986.38元、利息20991.19元（按合同约定利率暂计至2016年5月14日，之后按合同约定标准计至本息全部清偿之日止）；2、伍越赔偿律师费损失5300元；3、徽商行经开区支行对伍越抵押的位于合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦西城国际7#2902室房产（房地产证号：房地权证肥西字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
原告徽商行经开区支行提供的证据有：1、伍越身份证、户口本复印件，证明被告的诉讼主体适格；2、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及补充协议，证明原、被告之间存在借贷合同关系，伍越以房产为借款提供抵押担保；3、房地产他项权证、房产证，证明抵押房产办理了抵押登记；4、徽商银行记账凭证、个人借款凭证，证明徽商行经开区支行已按合同约定发放贷款；5、聘请律师合同、律师费发票、律师费转账凭证，证明徽商行经开区支行为本案诉讼支出律师费5300元。
被告伍越未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2011年1月26日，徽商行经开区支行与伍越签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：伍越向徽商行经开区支行借款274000元；贷款期限为240个月，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率按贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%标准确定，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率自次年1月1日起调整；贷款逾期的，徽商行经开区支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款；伍越以其所有的位于合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦西城国际7#2902室房产为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的全部贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；如借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。合同签订后，双方办理了房产抵押登记手续。2011年2月15日，徽商行经开区支行向伍越发放贷款274000元。但伍越未按约还款，截至2016年5月14日已连续19期未按时偿还贷款本息，共欠本息264977.57元。
另查明，徽商行经开区支行为本案诉讼实际支出律师费5300元。
上述事实，有原告所举全部证据及当事人陈述予以证明，本院予以确认。被告伍越经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。
本院认为：徽商行经开区支行与伍越签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。徽商行经开区支行按约发放贷款后，伍越未按约定偿还借款本息累计19次，合同约定要求借款人提前还款的条件成就，徽商行经开区支行据此宣布全部贷款提前到期，并要求伍越承担偿还所欠全部借款本息并赔偿损失的请求，本院依法予以支持。伍越以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在伍越未按约履行还款义务时，徽商行经开区支行对伍越抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍越于本判决书生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行偿还借款本金243986.38元及利息（包括复利和罚息，截至2016年5月14日为20991.19元，之后利息按合同约定的标准计至款清之日止）；
二、被告伍越于本判决书生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行赔偿律师费损失5300元；
三、原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行对被告伍越抵押的位于合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口名邦西城国际7#2902室房产（房产证号：房地权证肥西字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5354元，由被告伍越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘正红
人民陪审员 徐 杰
人民陪审员 李章伦
二〇一六年九月七日
书 记 员 许丽丽
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。