河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0403民初2977号
原告：张素芳，女，1963年12月24日生，汉族，住邯郸市丛台区，邯郸市恒信工程咨询有限公司经理。
委托诉讼代理人：尹立民，河北正驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文霞，河北正驰律师事务所律师。
被告：邯郸市祥瑞房地产开发有限公司，地址，邯郸市丛台区向阳路79号。
法定代表人：刘燕军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛瑞清，女，1954年7月8日生，汉族，住邯郸市丛台区朝阳路**号院*号楼*单元*号。
被告葛瑞清，女，1954年7月8日生，汉族，住邯郸市丛台区，塑料公司退休职工。
被告邯郸市天泽淡水养殖有限公司，地址，邯郸市邯山区马头镇中大街41号。
法定代表人张汉民，该公司经理。
委托代理人：尹光玉，男，1969年12月8日生，汉族，住邯郸市丛台区，河北劳动关系职业学院教师。
被告刘亚楠，女，1980年2月25日生，汉族，住邯郸市邯山区，邯山区统计局职工。
被告刘文彪，男，1934年3月13日生，汉族，住邯郸市邯山区。
被告王菊芳，女，1933年1月23日生，汉族，住邯郸市邯山区。
三被告委托代理人葛瑞清，女，1954年7月8日生，汉族，住邯郸市丛台区朝阳路**号院*号楼*单元*号。
原告张素芳诉被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司、葛瑞清、邯郸市天泽淡水养殖有限公司、刘亚楠、刘文彪、王菊芳为民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张素芳及其委托诉讼代理人尹立民、被告刘亚楠及邯郸市祥瑞房地产开发有限公司、葛瑞清、邯郸市天泽淡水养殖有限公司、刘亚楠、刘文彪、王菊芳的委托诉讼代理人葛瑞清到庭参加诉讼、被告天泽淡水养殖有限公司法定代表人张汉民及其委托诉讼代理人尹光玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张素芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司、葛瑞清等被告共同偿还原告借款本金700万元整及利息（自2015年2月起至实际给付之日止按月息2%计算）；2、依法判令原告对于朝阳路16号院2-1-1号房产和位于马头镇中大街41号的邯郸市国用（2012）第改制001号土地享有优先受偿权；3、依法判令被告邯郸市天泽淡水养殖有限公司对上述借款本息承担连带担保责任；4、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司和刘燕军从2013年10月26日起至2014年6月26日止，向原告借款共计725万元，并分别签订有《借款协议》，约定了借款金额、月息3分并按月支付等权利义务，原告在协议签订当天依约将借款转至刘燕军账户上，刘燕军将房产抵押给原告，并办理了相关登记，2016年4月26日被告邯郸市天泽淡水养殖有限公司同意对上述借款本金及利息等承担连带担保责任，刘燕军于2016年7月8日去世，被告葛瑞清等人系刘燕军的法定继承人，应承担相应责任；借款到期后，被告未付，故诉至法院。
邯郸市祥瑞房地产开发有限公司辩称，对公司借款数额不清楚，有还款明细。
被告葛瑞清辩称，我不应该是共同还款人，公司债务不应由我个人承担，我方对公司行为不知情。
被告刘亚楠、刘文彪、王菊芳辩称，我不应该是共同还款人，公司债务不应由我个人承担，我方对公司行为不知情。
被告邯郸市天泽淡水养殖有限公司辩称，欠祥瑞公司款项数额为380多万元，不是21108821元，债权人协议是张汉民和高军旗个人签字，没有单位盖章。
本院经审理认定事实如下：对于邯郸市祥瑞房地产开发有限公司向原告借款的事实，当事人各方没有争议，本院予以确认。被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司向原告借款725万元，原告通过银行向刘燕军转账725万元，借款到期后，被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司与原告达成还款合同，承诺于2015年9月15日将欠款还清，此后被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司向原告支付本金及利息共计2670500元；刘燕军于2015年5月23日、2015年8月15日、2015年12月14日、2016年1月4日、2016年元月6日、向原告出具保证书、补充协议、情况说明和承诺：欠原告本金700万元，经协商定于2016年元月22日前偿还欠款；到期后，被告未付。2016年4月26日刘燕军和包括原告在内的各债权人达成协议：刘燕军于2016年5月16日上午9点还款；没有按时还款，把马头镇中大街41号邯郸市天泽淡水养殖有限公司土地质押过户到债权人名下，土地证号邯郸市国用（2012）第改制0**号，使用面积110291.67㎡，取得价格25402900元；该土地出让质押后，出售或转让均由债权人和债务人协商；如以上条件均办不成，产生一切后果由刘燕军负法律责任。邯郸市天泽淡水养殖有限公司股东高军旗、张汉民在该协议中签字同意对刘燕军债务进行土地质押担保。协议到期后，被告刘燕军未付该款，质押协议未进行相关登记和变更及过户。刘燕军于2016年7月8日去世，原告将作为其法定继承人的葛瑞清、刘亚楠、刘文彪、王菊芳诉至法院；各方争议成讼。
本院认为，原告与被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司签订的《借款合同》真实有效，原告将款项打入刘燕军的账户中，被告刘燕军承诺如未按时还款，其个人承担法律责任，故该债务应由被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司和刘燕军7人承担；因刘燕军已故，原告未向法庭提交作为被告的各法定继承人实际继承了刘燕军的遗产的相关证据，故原告要求被告葛瑞清、刘亚楠、刘文彪、王菊芳承担还款责任的请求，于法无据，本院不予支持，对原告要求被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司承担偿还责任的请求，本院予以支持。关于原告要求被告邯郸市天泽淡水养殖有限公司承担连带担保责任的请求，因相关的质押担保亦未进行相关登记、过户，各方未实际履行，该质押不成立，故原告该请求，本院亦不予支持。至于原告要求对位于朝阳路16号院2-1-1号房产和位于马头镇中大街41号的邯郸市国用（2012）第改制001号土地享有优先受偿权的请求，因其对该房产及土地未进行相关权利的登记，故该请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告张素芳借款本金700万元及利息（自2015年2月1日起至本判决确定的履行期限止，按月息2%计算）；
二、驳回原告对被告葛瑞清、刘亚楠、刘文彪、王菊芳、邯郸市天泽淡水养殖有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78440元，减半收取39220元，保全费5000元，共计44220元，由被告邯郸市祥瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 李燕萍
二〇一六年十一月十日
书记员 闫倩倩
相关法律：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人刘伟共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。