河南省项城市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫1681民初3139号
原告:项城中银富登村镇银行有限公司
法定代表人:贾忠理，该行行长。
委托诉讼代理人：史学辉，该公司员工。
被告：董玲玲，女，汉族，1975年6月26日出生，住河南省周口市川汇区。
被告：李兴国，男，汉族，1975年1月7日出生，住河南省周口市川汇区。
被告：王书贵(又名王玉祥)，男，汉族，1973年5月5日出生，户籍地：河南省项城市，现住河南省项城市市区。
被告：吕向美，女，汉族，1973年8月1日出生，住河南省项城市市区。
原告项城中银富登村镇银行有限公司诉被告董玲玲、李兴国、王书贵、吕向美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告项城中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人史学辉、被告董玲玲、王书贵、吕向美到庭参加诉讼，被告李兴国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
项城中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告董玲玲、李兴国偿还借款本金269136.92元,并按合同约定支付利息、违约金及罚息(暂计至2018年6月20日正常贷款利息、违约金及罚息合计10188.70元，实际计至全部欠款还清之日)；2、判令被告王书贵、吕向美对上述请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告王书贵、吕向美以其名下位于（市区××楼）【项城市房权证市区字第××号、项房他证2015字第000031**】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月21日，原告与被告董玲玲、李兴国签订了《综合授信合同》（编号：2015S0503013010040），约定原告给予被告人民币100万元的授信额度。担保方式为由被告王书贵、吕向美分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告王书贵、吕向美分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015S0503013010040-2、2015S0503013010040-3），约定被告王书贵、吕向美分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额100万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告王书贵、吕向美签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0503013010040-1），约定被告王书贵、吕向美以其名下位于（市区××楼）【项城市房权证市区字第××号、项房他证2015字第000031**】的房地产提供抵押担保。同日，原告与被告董玲玲、李兴国依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2015E0503013010104，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告董玲玲、李兴国发放贷款50万元人民币，期限60个月，合同利率为年利率14.42884%，借款起止日期为2015年5月26日至2020年5月26日，还款方式为等额本息还款。该借款合同签订后，原告于2015年5月26日如约发放贷款。被告在2018年3月20日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。原告认为，被告董玲玲、李兴国未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告王书贵、吕向美应履行保证责任。被告王书贵、吕向美应以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现债权，维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
被告董玲玲辩称：借款是事实，应该偿还，我现在暂时没有能力偿还，李兴国作为被告人也应当偿还。
被告王书贵辩称：借款是事实，我只是担保人，应由董玲玲和李兴国偿还借款。
被告吕向美辩称：借款是事实，我只是担保人，应由主债务人偿还。
被告李兴国在法定期限内未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原告项城中银富登村镇银行有限公司与被告董玲玲、李兴国签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告董玲玲、李兴国人民币100万元的授信额度；同日，原告项城中银富登村镇银行有限公司与被告王书贵、吕向美分别签订了《最高额保证合同》，约定被告王书贵、吕向美分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额100万元）承担最高额连带保证担保责任；同日，原告项城中银富登村镇银行有限公司与被告王书贵、吕向美签订了《最高额抵押合同》，约定被告王书贵、吕向美以其名下位于（市区××楼）【项城市房权证市区字第××号、项房他证2015字第000031**】的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告项城中银富登村镇银行有限公司与被告董玲玲、李兴国依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告项城中银富登村镇银行有限公司向被告董玲玲、李兴国发放贷款50万元人民币，期限60个月，合同利率为年利率14.42884%，逾期罚息按年利率的50%计算，借款起止日期为2015年5月26日至2020年5月26日，还款方式为等额本息还款，借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权宣布债务提前到期。该借款合同签订后，原告于2015年5月26日如约发放贷款。被告在2018年3月20日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。
另查明：王书贵名字的户籍已于2015年12月10日注销，王书贵名字及原身份证号412729197505057434于2015年12月11日变更为王玉祥，身份证号变更为，王书贵和王玉祥系同一人。
再查：被告已经偿还本金230863.08元，利息及罚息156731.23元，还至2018年2月20日，下欠借款本金269136.92元及从2018年2月21日至还清之日止的利息及罚息。在诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
本院认为，原告与被告董玲玲、李兴国签订的金融借款合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同全面履行自己的义务。原告已经按照约定提供借款，被告应当按照约定偿还借款本金及利息，因被告董玲玲、李兴国偿还本金及利息至2018年2月20日后未能还款，构成违约，原告要求被告董玲玲、李兴国偿还借款本金269136.92元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告王书贵、吕向美签订有《最高额保证合同》，被告王书贵、吕向美对该笔债务承担连带担保责任，在主债务人没有履行债务的情况下，债权人可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任，故原告要求被告王书贵、吕向美对该笔债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持；原告项城中银富登村镇银行有限公司与被告王书贵、吕向美签订有《最高额抵押合同》以其位于市区××楼的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押、是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。原告在被告不履行债务的时候，有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼过程中自愿放弃要求被告偿还违约金的诉讼请求，是其权利的行使，本院予以确认。被告李兴国经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利，应承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告董玲玲、李兴国于本判决生效之日起十日内偿还原告项城中银富登村镇银行有限公司借款本金269136.92元及利息、罚息（从2018年3月21日开始计算至履行完毕之日，年利率14.42884%，罚息为年利率的50%）。
二、被告王书贵、吕向美对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告项城中银富登村镇银行有限公司对被告王书贵、吕向美名下位于（市区莲花西路北豪景花园1号楼）【项城市房权证市区字第××号、项房他证2015字第000031**号】的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2745元，由被告董玲玲、李兴国、王书贵、吕向美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 夏康红
二〇一八年七月三十一日
书记员 王文强