四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1102民初1175号
原告：王帮德，男，1951年9月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：毛济英，四川创实律师事务所律师。
被告：周大树，男，1974年7月14日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。
被告：余秀群，女，1987年1月18日出生，汉族，住四川省沙湾区嘉农镇。
原告王帮德与被告周大树、余秀群民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现不宜适用简易程序，于2016年4月7日转为普通程序。2016年7月26日，原告王帮德与被告余秀群申请庭外和解三个月，本院予以同意。2016年10月25日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛济英到庭参加诉讼，被告余秀群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告周大树经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王帮德向本院提出诉讼请求：1.判决被告周大树、余秀群偿还借款本金24.9万元及利息（从2012年2月9日起，以24.9万元为基数，按人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至付清之日止）；2.原告王帮德就被告周大树、余秀群所有的位于乐山市沙湾区的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费由被告周大树、余秀群负担。事实与理由：2011年8月9日，被告周大树以做砂石生意需要周转金额为由，向原告借款20万元，该借款到期后被告周大树、余秀群无法归还，便以自购的位于乐山市沙湾区的按揭商品房作抵押，向原告请求延期还款。同时，被告又向原告借款4.9万元归还其在银行的按揭款，以便于办理抵押登记。双方就上述借款事宜于2012年3月21日签订了《协议书》，并在沙湾区房地产管理局对抵押物办理了抵押登记。2012年6月25日，原、被告双方签订了《借款合同》，合同就借款用途、借款金额、借款期限、借款抵押等进行了明确约定。借款期限届满后，原���多次催款未果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告周大树、余秀群均未作答辩。
原告王帮德围绕诉讼请求提交了主体身份材料；借条；协议书；通用记账凭证；借款合同；抵押合同；商品房买卖合同；他项权证；结婚证等证据，被告周大树、余秀群未对上述证据进行质证，本院经审查后，上述证据来源合法、内容客观真实且与查明事实存在逻辑上的联系，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：被告周大树与余秀群系夫妻关系。2011年8月9日，被告周大树、余秀群向原告王帮德出具一份借条，上面载明“今借到王帮德现金人民币20万元（大写：贰拾万元整），用于买卖沙石的资金周转。借款期限6个月（即：2011年8月9日至2012年2月日止）。如逾期不能按时���本付息，违约金按本金3%每天收取。”被告周大树、余秀群在借款人处签名按印。2012年6月21日，原、被告双方达成《协议书》，约定原告王帮德代被告周大树、余秀群补交银行购房余款49000元，被告周大树、余秀群于2014年6月20日前归还借款249000元，并以被告周大树、余秀群共同购买的位于乐山市沙湾区的住宅作为借款本金24.9万元的抵押物并办理抵押登记。2016年6月25日，原告王帮德代被告周大树按揭贷款还款48649.91元。同日，原、被告双方签订《借款合同》，重新确认了借款用途为资金周转，借款金额为24.9万元，并重新约定了借款期限为二年即自2012年6月25日起至2014年6月24日止，并以位于乐山市沙湾区的房产作为抵押物。同日，原、被告双方签订了房屋抵押合同，约定抵押贷款或者债务金额为24.9万元，并在乐山市房地产管理局办理了上述房屋的抵��登记的他项权证。
原告王帮德称，该20万借款是经朋友帅杰介绍借给被告周大树的，分两笔现金交付，口头约定了利息。其中，第一笔是2012年8月10日在其家门口交付了10万元现金，该款是家中备用，另一笔10万元是8月11日其朋友归还的，当日下午在其家门口交付的。借款到期后，找到被告周大树、余秀群还款，周大树、余秀群就用购买的位于金沙映像二期7幢3单元3楼2号的房屋抵押，因该房尚有4.9万元左右的按揭款未支付，为了办理抵押登记，双方约定由周大树、余秀群向王帮德借款4.9万元，由王帮德代其向支付按揭款。2012年6月25日，王帮德支付按揭款加手续费共计4.9万元，并办理的抵押登记。同日签订了上述《借款合同》，借款到期后，二被告未支付任何款项。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。原告提供了主体身份材料、借条、协议书、通用记账凭证、借款合同、抵押合同、商品房买卖合同、他项权证、结婚证等证据，以证明其与被告之间存在借贷关系，本院对该借款事实予以确认，双方形成的借贷关系真实、合法、有效，原、被告双方应当按照约定履行自己的义务。原告已经按约支付了借款，现双方约定的借款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，被告周大树、余秀群应当履行还款义务。借款期限已届满，被告周大树、余秀群应当归还原告借款本金24.9万。对于20万元借款在借条中约定了预期利率，按照每日本金的3%计算，2012年8月9日期限已届满，被告未履行还款义务，��2012年6月24日签订的《借款合同》重新约定了还款期限，可视为展期还款，但逾期利息应从2012年2月10日起支付。故，20万元借款的利息应当从2012年2月10日，以20万元为基数，在年利率24%范围内按照原告主张的人民银行同期同类贷款利息的4倍支付至付清之日止；2012年6月24日签订的《借款合同》中未对4.9万借款约定期内利率亦未约定预期利率，该借款期限于2014年6月24日届满，原告主张按照人民银行同期同类贷款利息的4倍已超出法律规定年利率6%，故该利息应当从2014年6月25日起，以4.9万元为本金，按照年利率6%计算至付清之日止，原告主张的超出部分应不予支持。原告、被告双方签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，并办理了房屋抵押登记的他项权证，但该抵押合同约定的抵押贷款（债务）价款为24.9万元，故原告王帮德对被告周大树、���秀群所有的位于乐山市沙湾区房产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内以24.9万元为限优先受偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周大树、余秀群于本判决生效后十日内支付原告王帮德借款本金24.9万元及利息（从2012年2月10日，以20万元为基数，在年利率24%范围内按照原告主张的人民银行同期同类贷款利息的4倍支付至付清之日止；从2014年6月25日起，以4.9万元为基数，按照年利率6%计算至付清之日止）；
二、原告王帮德就被告周大树、余秀群所有的位于乐山市沙湾区房产折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一项债务范围内以24.9万元为限优先受偿；
三、驳回原告王帮德其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5036元，公告费600元，共计5636元，由被告周大树、余秀群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表��的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 闵兴俊
审 判 员 刘新鹏
人民陪审员 杜智慧
二〇一六年十一月四日
书 记 员 章 敏