重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0151民初2041号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。
负责人：张伟，职务行长。
委托诉讼代理人：刘浩，男，1964年9月6日出生，该行员工，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：左天向，男，该行员工，1969年3月1日出生，住重庆市铜梁区。
被告：重庆玉琮商贸有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处淮远河商业特色街负1层2号，统一社会信用代码91500224053243049Y。
法定代表人：颜三碧。
被告：颜三碧，女，1969年12月4日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：曾祥明，男，1969年8月19日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：彭宇，女，1974年10月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：胡永坤，男，1972年11月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行(以下简称“农行铜梁支行”)与重庆玉琮商贸有限公司（以下简称“玉琮公司”）、颜三碧、曾祥明、彭宇、胡永坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序并于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托诉讼代理人刘浩、左天向到庭参加了诉讼，被告玉琮公司、颜三碧、曾祥明、彭宇、胡永坤经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求（审理中变更）：1、判令被告玉琮公司立即支付截止2018年4月21日的贷款本金10000000元、利息157687.49元及复利774.25元；2、判决被告玉琮公司立即支付从2018年4月22日起至贷款本息结清为止的罚息和复利(其中罚息以被告尚欠的借款本金10000000元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算)；3、判决被告玉琮公司承担本案诉讼费及其他事项债权的费用；4、判决被告颜三碧、曾祥明对上述借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用及其他实现债权的费用承担连带责任；5、判决确认原告向被告发放的贷款提前到期并判决原告对被告彭宇、胡永坤所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号附XX号第X层XX的商业用房享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至4项范围内优先受偿。事实和理由：2017年6月8日，原告与玉琮公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》以及《保证合同》，约定原告向被告玉琮公司发放贷款1000万元，贷款期限自2017年6月8日起至2018年6月7日止。被告彭宇、胡永坤用其所有的房屋对上述贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同中分别约定了抵押担保和保证担保的范围。原告如约于2017年6月8日发放贷款1000万元，贷款到期2018年6月7日，并约定按月归还借款利息。但被告玉琮公司从2018年2月21日起，未按时履行还款义务。原告认为，被告玉琮公司未按合同约定履行还款义务，原告根据合同约定可以要求被告玉琮公司、颜三碧、曾祥明立即偿还全部贷款本息。同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权对该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为了维护自身合法权益，特诉请法院要求依法判决。
玉琮公司、颜三碧、曾祥明、彭宇、胡永坤未应诉答辩，也未递交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，玉琮公司(借款人)与农行铜梁支行（贷款人）签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：x），该合同主要约定：借款金额1000万元，借款期限壹年即2017年6月8日至2018年6月7日，借款用途为购电器等，借款利率为固定利率（基础利率定价）：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加贰佰点柒五bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。罚息的约定为借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调，罚息利息自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。复利的约定为借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同，贷款人也可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
同日，农行铜梁支行(债权人)与颜三碧、曾祥明(保证人)签订了《保证合同》。合同约定：为了确保债权人与玉琮公司签订的流动资金借款合同x的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权本金为1000万元。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。
2015年6月16日，农行铜梁支行(抵押权人)与胡永坤、彭宇（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，抵押人自愿为抵押权人与债务人（玉琮公司）形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟陆佰捌拾贰万叁仟伍佰元整。抵押权人自2015年6月16日起至2018年6月15日，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以彭宇、胡永坤所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街X号附XX号第X层X-
X商业用房设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单2015-1573，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。关于抵押权的实现问题。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式、担保物来实现全部或部分债权。抵押清单载明的抵押物为：彭宇、胡永坤所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号附XX号第X层XX（房产证号：x房地证x字第XXX**号）。同日，各方就上述抵押物在原重庆市铜梁县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，农行铜梁支行取得了抵押权证。
2017年6月8日，农行铜梁支行向玉琮公司指定账户转款1000万元。农行铜梁支行向玉琮公司出具借款凭证一张，载明：贷款金额10000000元，到期日期2018年6月7日，执行利率6.30750%。
贷款发放后，玉琮公司起初按约定支付利息，但2018年1月31日最后一次支付了利息后未再偿还任何本息。2018年4月2日，农行铜梁支行向玉琮公司、彭宇、胡永坤、曾祥明、黄静发送了《贷款提前到期通知书》，载明：因玉琮公司违反合同第五条第2项。现根据合同约定，农行铜梁支行宣布合同项下贷款于2018年4月2日提前到期。2018年4月21日，玉琮公司、彭宇、胡永坤签收了通知书。截止2018年4月21日，玉琮公司尚欠贷款本金10000000元，利息157687.69元、复利774.25元。2018年4月4日，农行铜梁支行起诉来院。
另查明，农行铜梁支行于2018年4月11日向本院申请诉讼财产保全，并预交保全费5000元，本院依法作出(2018)渝0151民初2041号民事裁定书。
上述事实有原、被告的陈述及农行铜梁支行提供的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、抵押权证、房产证复印件、借款凭证、贷款提前到期通知书等证据在案，且均经开庭质证，足以认定。
本院认为，农行铜梁支行与玉琮公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，农行铜梁支行与颜三碧、曾祥明签订的《保证合同》，农行铜梁支行与胡永坤、彭宇签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。被告玉琮公司、颜三碧、曾祥明、胡永坤、彭宇经本院传唤后拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃陈述申辩权，本院依法采信农行铜梁支行关于玉琮公司截止2018年4月21日玉琮公司尚欠借款本金10000000元，尚欠利息157687.49元、复利774.25元的陈述。因玉琮公司未按约定还本付息，农行铜梁支行虽宣布该笔贷款于2018年4月2日提前到期，但农行铜梁支行于2018年4月21日才向玉琮公司、彭宇、胡永坤、送达了《贷款提前到期通知书》，故本院依法确认该笔贷款于2018年4月21日提前到期。故农行铜梁支行现要求被告玉琮公司立即偿还贷款本金10000000元及截止2018年4月21日尚欠的利息157687.49元及复利774.25元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于农行铜梁支行要求支付从2018年4月22日起至贷款本息结清为止的罚息和复利的诉讼请求(其中罚息以被告尚欠的借款本金10000000元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算)，合同中明确约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，本案中执行利率为年利率6.30750%，执行利率基础上上浮百分之伍拾计算的逾期利率为年利率9.16125%，故其罚息应当按年利率9.16125%计算。关于复利的问题，合同中约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。本笔贷款于2018年4月21日提前到期，故对罚息和复利的请求，本院依法主张从2018年4月22日起至付清时止以尚欠借款本金为基数按年利率9.16125%计算罚息，从2018年4月22日起至付清时止以应付未付利息为基数按年利率9.16125%计算复利。
关于保证人连带清偿责任的问题。农行铜梁支行与颜三碧、曾祥明签订了《保证合同》，合同中明确约定保证范围、保证方式和保证期间。农行铜梁支行现要求保证人颜三碧、曾祥明对玉琮公司应当偿付的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用及其他实现债权的费用承担连带保证责任的请求，本院依法主张被告颜三碧、曾祥明对被告玉瑶公司在本判决确认的债务范围内承担连带保证责任。
关于抵押物优先受偿的问题。彭宇、胡永坤用其所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号附XX号第XX层XX-
X商业用房（房产证号：x房地证xx字第X**号）为玉琮公司此笔贷款提供抵押（最高额抵押额为16823500元）并办理了抵押登记，农行铜梁支行主张对该抵押物享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述欠付的借款本息及复利范围内优先受偿的请求，在最高额抵押额限额内，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行于2017年6月8日向被告重庆玉琮商贸有限公司发放的贷款于2018年4月21日提前到期；
二、被告重庆玉琮商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行借款本金10000000元及截止2018年4月21日尚欠的利息157687.49元及复利774.25元，并从2018年4月22日起至借款本息还清时止计付罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数按年利率9.16125%计算；复利以应付未付利息为基数按年利率9.16125%计算）；
三、被告颜三碧、曾祥明在本判决第二项确定的被告重庆玉琮商贸有限公司应付的债务范围内承担连带保证责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行对被告彭宇、胡永坤所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街XX号附XX号第X层X-
X商业用房（房产证号：x房地证xx字第XXX**号）享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本判决第二项确定的范围内优先受偿（且以16823500元为限）；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82570元，减半交纳41285元，保全费5000元，由被告重庆玉琮商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李明星
二〇一八年五月十四日
书记员 张贵英