苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)虎商初字第00856号
原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站，住所地江苏省苏州高新区镇湖街道寺桥南街*号，系个体工商户。
经营者罗俊方。
委托代理人王磊，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人张皓然，江苏拙正律师事务所律师。
被告山东一山建工集团有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区满庄镇石膏工业园。
法定代表人赵兴文，该公司董事长。
委托代理人王玉水，该公司员工。
原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站与被告山东一山建工集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由代理审判员刘志华独任审判，并于2015年8月13日、2015年9月11日、2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张皓然，被告的委托代理人王玉水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站诉称，被告因烟台现代农副产品物流园中心工程项目，向原告租赁钢管、扣件等物，并于2014年3月26日与原告签订了《建筑施工物质租赁合同》。合同签订后原告依约交付租赁物，但被告未按约支付租赁费，未归还所租物资。暂算至2015年5月31日，原告与被告共发生租赁费用239753.96元，但原告仅收款5000元，被告尚余欠原告租赁费用234753.96元，另有钢管43487.2米、扣件23827只未予归还。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《建筑施工物质租赁合同》；2、被告支付租赁费用234753.96元；3、被告归还所租钢管43487.2米、扣件23827只，若不能归还，则按合同约定赔偿单价钢管10元/米、扣件4元/只，折价赔偿合计530180元，并支付自2015年6月1日起至实际归还或赔偿之日止的使用费；4、被告支付逾期付款违约金70426.18元（按截至2015年5月31日结欠租费的30%计）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、建筑施工物质租赁合同1份，证明被告因承建烟台现代农副产品物流园中心工程向原告租赁钢管、扣件，并与原告签订租赁合同。合同中指定了经办人以及结算人员。
2、任命书1份，证明被告因本案工程任命赖某某为项目负责人。
3、汇总对账单1份，证明自2014年4月至2015年5月双方发生租赁费用汇总数据。
4、客户各项费用明细14页，证明自2014年3月26日起至2015年5月31日，每月发生的租赁费用明细账目，以及被告未归还的租赁物资数量及种类。
被告对原告提供的证据发表质证意见如下：
对证据1有异议，被告对该合同的签订不知情，也没有加盖过公章，如果在施工过程中需要对外签订合同，被告有派驻该项目的管理人员持公司的项目公章加盖。被告没有授权赖某某与原告签订该合同。该合同对被告没有任何约束力，属于无效合同。被告依法申请对该合同上加盖名称为山东一山建工有限公司烟台直属项目部公章进行司法鉴定。对证据2，因原告提交的系复印件，无法确定该任命书的来源及真实性，且该任命书上加盖的山东一山建工有限公司烟台直属项目部的公章，被告也申请法院进行司法鉴定。有关于赖某某的任命书，被告任命其为烟台现代农副产品物流园工地项目负责人，具体负责该项目的监督管理工作，该项目由冯某某、姓高的、赖某某三个分工，没有对外公示，但内部分工非常明确，主要有冯某某负责该项目的全部施工管理工作。即使任命书原件和原告提供的复印件上的内容一样，对任命书上的项目章被告不认可，租赁合同的章也不认可。如果是一样的，被告会电话联系法院，如果不一样被告提供书面材料。对证据3，该证据系原告自行编制，被告并没有参与对账，对于该对账单也不予认可。对证据4，从该证据可以看出，无论本案的租赁关系是否存在，最终双方未能进行最终结算，也就是说，原告对其主张的请求数额是不确定的，没有明确的请求数额。对11页有盖章签字的明细表均系原告自行编制，并加盖公章，该组明细表上被告均未加盖公章，也没有授权任何人与其进行结算签字。
被告山东一山建工集团有限公司辩称，原告诉称与事实不符，本案的案由是建筑设备租赁合同纠纷，但原、被告之间并没有建筑设备租赁合同关系，被告也从未授权任何人与原告签订建筑设备租赁合同。根据合同的相对性原则，被告不是原告合同的相对人。对于赖某某签订租赁合同的行为，被告没有授权，被告也没有在合理的期限内进行追认，赖某某的代理行为，对于被告不发生效力，应由行为人赖某某个人承担。原、被告不存在合同关系，也不存在解除。原告主张按未付租金的30%计算违约金没有法律依据。原告起诉被告证据不足，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。
被告未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1的认证意见将在下文中展开论述，在此不予赘述。对原告提交的证据2，被告认可有关于赖某某的任命书，并且授权他为项目的负责人，被告称如任命书原件与原告提供的复印件不一致，将提供书面材料，但其并未提供相应材料，故本院对原告提供的任命书的真实性予以确认，可作为认定本案事实的依据。对原告提交的证据3，因系其单方制作，并无被告盖章或指定人员签字确认，故本院无法确认其真实性，需综合本案其他证据予以认定。对原告提供的证据4，本院对其中11页有租赁合同指定签收结算单人员杨某某的签字的费用明细予以认可，对另3页没有人员签字的费用明细，虽然没有签收人签字，但从内容上看，并未有新的租赁物资产生，仅有被告归还的部分，且被告未提供在上述期间其他归还物资的证据，故本院对该3页费用明细予以认可，可作为认定本案事实的依据。
本案的争议焦点为：被告是否是案涉租赁合同的承租方？案涉租赁合同对被告是否具有约束力？
本院经审理查明：
2014年3月26日，原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站（甲方、出租方）与山东一山建工集团有限公司直属项目部（乙方、承租方）签订《建筑施工物质租赁合同》一份，合同约定：因乙方承建的烟台现代农副产品物流园中心工程向甲方租赁建筑物资。租赁合同期限自2014年3月26日起到2014年12月10日止，具体按工程实际使用时间计算。租金单价为钢管0.01元/米/天（不含税），赔偿单价按市场价（不含税）；扣件0.006元/套/天（不含税），赔偿单价按市场价（不含税）。扣件、顶丝每套起租日为180天，低于180天按180天结算，超过180天按实际租赁天数结算租金。订立合同后，乙方应付甲方租赁物原值30%的押金，经双方商定，甲方应收押金5000元（以甲方开出收据为准）。租赁的单据每月月底核对一次，并算出租金，由双方工作人员签字。乙方自甲方的第一批货进场之日起租赁期每满3个月付至应付租赁物的50%，剩余租金在年终付至应付租赁额的70-80%。押金不可抵用，结算时抵扣。扣件清理上油单价为0.1元/套。物资进场退场及结算单乙方指定由杨某某负责签收，其行为乙方予以认可。乙方收到甲方租赁物应现场验收，如有质量问题应书面向甲方提出，由甲方予以更换，否则视为甲方租赁物资合格。乙方合同期满后，应在1个月内结清账目，付清租金，预期或延期，每逾期一天，按所欠租金总额的0.1%作为违约金付给甲方。乙方钱物两清后，甲方也应在十日内退还乙方押金，每逾期一天，同样按押金0.1%支付给乙方违约金。该合同甲方处有原告加盖合同专用章，并有经办人张某某签字，乙方处有山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）盖章，并有经办人赖某某签字。
上述合同签订后，原告依约向山东一山建工集团有限公司直属项目部承建的烟台现代农副产品物流园中心工程提供钢管、扣件等租赁物资，山东一山建工集团有限公司直属项目部向原告交付押金5000元。2015年4月25日，山东一山建工集团有限公司直属项目部在租赁合同中指定的结算人员杨某某签字确认截至2015年3月31日，山东一山建工集团有限公司直属项目部结欠原告租赁费用204506.09元，尚有钢管43487.2米、扣件23827只未归还。此后原告未再向山东一山建工集团有限公司直属项目部提供新的租赁物资，山东一山建工集团有限公司直属项目部也未再向原告归还租赁物资。
诉讼中，本院根据原告的申请，委托苏州市价格认定局对原告所有的钢管、扣件的市场价格进行司法鉴定。2015年12月29日，苏州市价格认定局出具苏价证民鉴【2015】112号《关于建筑脚手钢管等的价格鉴证结论书》，明确在价格鉴证基准日2015年9月17日，钢管单价为8.3元/米，万向扣件单价为5.4元/只，十字扣件单价为5.2元/只，对接扣件单价为5.4元/只。原告为此支付价格鉴证费4700元。被告对该鉴证结论书有异议，认为该鉴证结论书仅对原告提供的样品进行了价格鉴证，并没有对涉案租赁物进行价格鉴证，也没有对涉案租赁物进行现场实物勘验；该鉴证结论书鉴证价格是适用苏州同类物品的价格进行比对，而不是适用涉案物品所在地山东烟台的同类物品的价格进行的比对，苏州与烟台的物价是有差异的；该报告书不符合价格鉴定行为规范的规定。因此，该报告书对本案的所涉没有任何效力；该报告书中对于鉴定物品的钢管、扣件、十字扣件、对接扣件的数量的得来并不是价格认证机构实地勘验得来，该数据都是由原告提供的。但经庭审释明，被告明确不申请重新鉴定。
诉讼中，被告提出申请，要求对原告提交的证据《建筑施工物质租赁合同》及《关于赖某某同志的任命书》中的山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章进行司法鉴定，鉴定上述印章与其在该项目施工过程中向烟台市牟平区建设工程质检部、建设主管部门及该工程监理单位使用的该项目公章是否一致，但其仅提供了盖有其下属烟台分公司的公章及山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章的复印件，并未提供在其所述的相关部门盖有山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章的文本及复印件作为样本。
诉讼中，原告明确钢管的折价赔偿标准按照鉴证结论书确定的标准即8.3元/米主张，扣件的折价赔偿标准仍按起诉时的标准即4元/只主张，该标准并未超过鉴证结论书中所涉及的三种扣件的标准。另，其主张的违约金按截至2015年5月31日结欠租费的10%计算，即23475.4元。
另查明，被告山东一山建工集团有限公司承建烟台现代农副产品物流园中心工程，并设立项目部，于2013年5月21日出具《关于赖某某同志的任命书》，任命赖某某为山东一山建工集团有限公司烟台现代农副产品物流园中心工地项目负责人，负责该项目的施工管理工作。
再查明，被告山东一山建工集团有限公司于2015年7月11日签收本院送达的起诉状副本及应诉材料。
原告在2015年8月13日的庭审中陈述，原告在烟台设有一个较大的材料仓库，并常住业务员管理，承接烟台以及周边地区的脚手架租赁业务。业务员通过朋友介绍与被告取得联系，鉴于原告当时租金单价比其他同行有一定优惠，对方就选择了原告提供脚手架物资。在工地项目部办公室内，被告有多人在场，包括赖某某本人，在被告拟定合同文本后，原告表示鉴于当时被告以签字、项目印章的加盖订立合同，原告希望被告提供相关的证明材料。在项目部办公室内，原告看到了任命书的原件，被告对该任命书复印后，加盖项目部印章提交给原告。随后，被告项目人员也在合同中签字并且加盖项目部印章。
被告在2015年9月11日的庭审中陈述，其不清楚原告所称的租赁物是否在被告的施工工地，至于原告自己的租赁场所抽取钢管作为检材，那是原告的权利，与被告没有任何关系，也无法协商确认钢管、扣件的赔偿价格。被告在2016年3月3日的庭审中又陈述，价格鉴定应当原、被告和价格认定机构同时到现场勘验了再鉴定，租赁物有不同规格型号，价格不同。工程还没有竣工，原封不动的钢管、扣件还有在现场，原告到现场应该能指认出，但工程现场不是只有原告一家提供了租赁物。
以上事实均由经庭审质证、认证的证据及庭审笔录等所证实，本院予以认定。
关于被告是否是案涉租赁合同的承租方及案涉租赁合同对被告是否具有约束力的问题，本院认为，本案所涉烟台现代农副产品物流园中心工程系山东一山建工集团有限公司承建，被告为此设立项目部，并任命赖某某为该项目负责人，负责该项目的施工管理工作。赖某某作为项目负责人对外以项目部名义与原告签订《建筑施工物质租赁合同》，此系其履行职务的行为，其法律后果应由任命其为项目负责人的公司，即本案被告山东一山建工集团有限公司承担，故原、被告之间就本案所涉钢管、扣件等租赁物资存在合法、有效的租赁合同关系，案涉租赁合同对被告山东一山建工集团有限公司具有约束力。关于被告辩称赖某某具体负责该项目的监督管理工作，该项目由冯某某、姓高的、赖某某三个分工，内部分工非常明确，主要以冯某某负责该项目的全部施工管理工作，故赖某某无权对外签订合同的意见，本院认为，根据任命书的内容，赖某某为本案所涉项目的负责人，负责施工管理工作，原告在看到上述任命书的内容后，有理由相信赖某某有权对外代表被告签订合同，而被告所称该项目有内部分工，但其却未对外公示，原告无从知晓，故本院对被告的该项辩称意见不予采信。关于被告辩称的对《建筑施工物质租赁合同》及《关于赖某某同志的任命书》中的山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章有异议，并要求进行司法鉴定的意见，本院认为，项目部印章并非法律规定必须进行备案的印章，被告也未提供所涉项目进行过备案的印章，同时其就鉴定申请仅提供了盖有其下属烟台分公司的公章及山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章的复印件，并未提供其所述的相关部门盖有山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章的文本及复印件作为样本，不具备进行鉴定的基础条件。本案中，山东一山建工集团有限公司直属项目部（烟台农副产品物流中心项目）章的真实性与否并不影响赖某某作为项目负责人履行职务行为，其代表被告与原告签订合同系属合法、有效，故本院对原告提供的证据《建筑施工物质租赁合同》的真实性予以确认，为避免司法资源浪费，本院对被告的司法鉴定申请不予准许。
关于合同的解除问题，因上述《建筑施工物质租赁合同》租赁期满后，承租人山东一山建工集团有限公司继续使用租赁物，出租人苏州高新区镇湖创华钢管租赁站没有提出异议，故上述《建筑施工物质租赁合同》继续有效，但租赁期限转为不定期。鉴于被告仅支付过5000元押金，此后未支付过租赁费用，此系以自身行为表明不履行主要债务，致使原告的合法权利受到极大损害，故原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，该《建筑施工物质租赁合同》应于被告收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料之日即2015年7月11日解除。
关于被告结欠原告的租赁费用金额及租赁物资，被告指定人员杨某某于2015年4月25日签字确认，截至2015年3月31日，被告结欠原告租赁费用204506.09元，尚有钢管43487.2米、扣件23827只未归还。此后原告未再向被告提供新的租赁物资，被告也未再向原告归还租赁物资。此外，双方签订的合同中虽然约定了钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天的标准，但根据杨某某签字确认的费用明细中可知，扣件的数量单位为“只”，而单价是0.006元，与合同约定的标准一致，故扣件的租赁费用标准应为扣件0.006元/只/天。按照上述标准，截至2015年5月31日，被告共计结欠原告租赁费用234753.96元[计算方式：204506.09+43487.2×0.01×（30+31）+23827×0.006×（30+31）-5000]（扣除被告支付的5000元押金）。自2015年6月1日起至《建筑施工物质租赁合同》解除之日即2015年7月11日，被告还应支付原告上述租赁物资的租赁费用共计23691.19元[计算方式：43487.2×0.01×（30+11）+23827×0.006×（30+11）]。综上，被告应支付原告租赁费用258445.15元。
在《建筑施工物质租赁合同》解除后，被告应归还原告租赁物钢管43487.2米、扣件23827只，如不能归还则应折价赔偿原告。关于钢管、扣件的赔偿标准，根据原告的申请并经本院委托，苏州市价格认定局出具了《关于建筑脚手钢管等的价格鉴证结论书》。关于被告辩称的该鉴证结论书仅对原告提供的样品进行了价格鉴证，并没有对涉案租赁物进行价格鉴证，也没有对涉案租赁物进行现场实物勘验，不符合价格鉴定行为规范的规定的意见，本院认为，被告在2015年9月11日的庭审中陈述，其不清楚原告所称的租赁物是否在被告的施工工地，至于原告自己的租赁场所抽取钢管作为检材，那是原告的权利，与被告没有任何关系，也无法协商确认钢管、扣件的赔偿价格，而本案所涉租赁物资系原告提供，故鉴定机构仅能依据原告提供的样品进行价格鉴证，至于被告在此后庭审中又陈述工程尚未结束，钢管、扣件仍在工地，原告应能指出的说法，因钢管系种类物，被告也承认在工地上尚有从他处租赁的物资，故原告也无法作出区分，被告在两次庭审中陈述不一致，本院对其该项辩称意见不予采信。关于被告辩称的鉴证结论书鉴证价格是适用苏州同类物品的价格进行比对，而不是适用涉案物品所在地山东烟台的同类物品的价格进行的比对，苏州与烟台的物价是有差异的意见，本院认为，对不能归还的租赁物资的折价赔偿系弥补原告的损失，原告住所地位于苏州，其再次购买相应的租赁物资理应适用苏州的物价标准，故本院对被告的该项辩称意见不予采信。经庭审释明，被告明确不申请重新鉴定，故本院对其针对《关于建筑脚手钢管等的价格鉴证结论书》所述意见不予采信。关于钢管的折价赔偿标准，原告主张按照鉴证结论书确定的标准即8.3元/米主张，本院予以认可；关于扣件的折价赔偿标准，原告仍按起诉时的标准即4元/只主张，该标准并未超过鉴证结论书中所涉及的三种扣件的标准，本院予认可。综上，如被告不能归还钢管43487.2米、扣件23827只，则应按照钢管8.3元/米、扣件4元/只的标准折价赔偿原告。同时，被告还应支付原告自合同解除之日之次日即2015年7月12日起至实际归还或赔偿之日的使用费，计算标准参照《建筑施工物质租赁合同》约定的租赁单价即钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天。
关于逾期付款违约金，根据《建筑施工物质租赁合同》的约定，被告合同期满后，应在1个月内结清账目，付清租金，否则每逾期一天，按所欠租金总额的0.1%作为违约金付给原告。现双方的《建筑施工物质租赁合同》系以解除方式终止，故被告应在解除后1个月内即2015年8月11日付清租金，否则自2015年8月12日起应向原告支付逾期付款违约金。现原告主张违约金按截至2015年5月31日结欠租费的10%计算，即23475.4元，未超过合同约定的标准，也未明显过高，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站与被告山东一山建工集团有限公司于2014年3月26日签订的《建筑施工物质租赁合同》于2015年7月11日解除。
二、被告山东一山建工集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站支付租赁费用258445.15元（计算至2015年7月11日）及逾期付款违约金23475.4元，合计281920.55元。
三、被告山东一山建工集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区镇湖创华钢管租赁站归还钢管43487.2米、扣件23827只；如不能归还则按照钢管8.3元/米、扣件4元/只的标准折价赔偿原告；并应支付原告未归还的租赁物资自2015年7月12日起至实际归还或赔偿之日止的使用费（计算标准为钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12154元，减半收取6077元，司法鉴定费4700元，合计10777元，由被告山东一山建工集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
代理审判员 刘志华
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 姚 丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。