上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四(民)初字第3556号
原告潘鸿鑫。委托代理人杨波，上海陈震华律师事务所律师。委托代理人曹智慧，上海陈震华律师事务所律师。原告潘九妹。原告吴文琤。上述两原告之共同委托代理人吴生明。被告潘涛林。被告潘永红。被告潘洪良。被告潘林珍。被告潘小兰。被告王春英。上述两被告之共同委托代理人潘涛林。原告潘鸿鑫、潘九妹、吴文琤诉被告潘涛林、潘永红、潘洪良、潘林珍、潘小兰、王春英法定继承和共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李威独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘鸿鑫之委托代理人杨波，原告潘九妹、吴文琤之共同委托代理人吴生明，被告潘小兰、王春英之共同委托代理人即被告潘涛林、被告潘永红、被告潘洪良、被告潘林珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘鸿鑫、潘九妹、吴文琤诉称，被继承人潘云忠、王杏仙共生育八个子女，即潘鸿鑫、潘鸿根、潘洪良、潘鸿伟、潘财珍、潘林珍、潘慧珍、潘九妹。潘云忠于2010年12月2日去世，王杏仙于1992年5月8日去世。潘鸿根于1990年7月去世，生有潘涛林、潘永红两个子女。潘鸿伟于1998年7月去世，其与配偶王春英生有女儿潘小兰。潘财珍于1966年9月去世，未生育子女。潘慧珍于1956年11月去世，未成年。吴文琤系潘九妹之女。被继承人夫妇生前有上海市杨浦区杨树浦路XXX号私房一套(以下简称系争房屋)，该房屋于2013年7月纳入征收范围，2013年10月11日该户签订两份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。原、被告一直就该房屋遗产部分未分割，且原、被告对遗产范围有异议。故诉至法院，请求判令：依法分割系争房屋的拆迁安置补偿款，确认上海市闵行区闸航路4398弄1-6幢13号203室房屋归潘九妹所有；确认上海市闵行区闸航路4398弄1-6幢13号204室房屋归吴文琤所有；确认上海市闵行区闸航路4398弄1-1幢4号202室房屋归潘鸿鑫所有。由三原告共同给付被告潘涛林、潘永红、潘小兰、王春英各人民币88,630.01元(以下所涉币种均为人民币)、支付潘洪良、潘林珍各177,260.02元。被告潘涛林、潘永红、潘洪良、潘林珍、潘小兰、王春英辩称，两份征收补偿协议仅有潘九妹一人签名，本应由8个继承人共同签名，但也认可该两份征收补偿协议的效力；征收补偿款中评估价格、价格补贴、套型面积款项均是遗产范围，应由继承人依法继承；系争房屋实际居住人仅为潘鸿鑫，潘九妹和吴文琤既享受过福利分房，又未在系争房屋内实际居住，系空挂户口，故对征收公司认定潘九妹和吴文琤为居住困难人口有异议，除遗产之外的款项应全部归潘鸿鑫所有。具体分割方案为：潘涛林、潘小兰、王春英各要求继承遗产金额的十二分之一、潘洪良、潘林珍各要求六分之一，潘永红要求确认上海市闵行区闸航路4398弄1-1幢4号202室房屋归其所有，其自行补足差价。经审理查明：潘云忠(2010年12月2日报死亡)与王杏仙(1992年5月8日报死亡)系夫妻，双方共生育潘鸿鑫、潘鸿根、潘洪良、潘鸿伟、潘财珍、潘林珍、潘慧珍、潘九妹八个子女。潘慧珍于1951年出生，1956年报死亡。潘鸿根(1990年7月21日报死亡)与张荣妹系夫妻，两人共育有潘涛林、潘永红两个子女。潘鸿伟(1998年7月14日报死亡)与王春英系夫妻，潘小兰系二人所育之女。吴文琤系潘九妹之女。潘财珍1944年2月1日出生，1966年9月报死亡，其未生育有子女。系争房屋系私房，王杏仙系权利人。2013年系争房屋遇动迁，同年10月11日，潘九妹与上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司签订两份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，一份内容为：被征收人王杏仙(亡)、王春兰、潘鸿良、潘鸿鑫、潘林珍、潘九妹、潘涛林、潘永红、潘小兰；房屋性质为私房，认定建筑面积为5.20平方米；根据相关规定及本基地征收补偿方案，被征收房屋价值补偿款计479,351.04元，包括评估价格114,550.80元、套型面积补贴330,435元、价格补贴34,365.24元。乙方不符合居住困难条件，装潢补偿款为104元、搬家补助费500元、设备移装费940元、签约搬迁奖励费52,600元、纯外区补贴150,000元、基地奖为60,000元、无违法建筑奖20,000元；该户选择产权调换房屋1套，即本市闸航路4398弄1-1幢4号202室，房屋总价为435,944.43元等。第二份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》内容为：被征收人王杏仙(亡)、王春兰、潘鸿良、潘鸿鑫、潘林珍、潘九妹、潘涛林、潘永红、潘小兰；房屋性质为私房，认定建筑面积为43.08平方米；根据相关规定及本基地征收补偿方案，被征收房屋价值补偿款计1,564,147.12元，包括评估价格949,009.32元、套型面积补贴330,435元、价格补贴284,702.80元；乙方不符合居住困难条件，装潢补偿款为861.60元、搬家补助费516.96元、设备移装费1,740元、签约搬迁奖励费71,540元、纯外区补贴150,000元、基地奖为60,000元、无违法建筑奖20,000元；该户选择产权调换房屋2套，即本市闸航路4398弄1-6幢13号203室，房屋总价为548,964.55元，本市闸航路4398弄1-6幢13号204室，房屋总价为563,146.68元等内容。2013年8月20日，杨浦区大桥街道居住困难户认定工作小组出具《杨浦区123街坊124部分街坊居住困难户认定结果单》认定系争房屋内认定人数为3人，分别是潘九妹、吴文琤、潘鸿鑫，公示时间为2013年8月20日至2013年9月3日。另查明，系争房屋在册人口为3人，即三原告。系争房屋被征收前，实际由潘鸿鑫居住。审理中，本院向上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司了解系争房屋征收情况，该公司陈述称：因该户系旧里、简屋，故签订两份征收补偿协议书，与户籍无关；该户申报了居住困难人口为原告三人，后实际征收中，该户征收款项已经大于困难补贴款，故最终该户未享受居住困难补贴款；关于潘九妹、吴文琤，经征收公司核实，系潘九妹配偶吴生明享受了房屋增配，故潘九妹、吴文琤系系争房屋的被安置人口，系争房屋权利人有义务对该二人进行安置。以上事实，由当事人提供的上海市公安局户籍证明、户籍信息摘录、死亡医学证明、《证明》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《被征收居民安置及各类费用确认表》以及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案系争房产系潘云忠、王杏仙生前的共同财产，该二人生前未有遗嘱，故其遗产部分应由全体遗产继承人按法定继承进行继承。两份征收补偿协议中，被拆迁房屋的评估价格、套型面积补贴及价格补贴部分均系与房屋面积有关联而确定，故该三部分的补偿款即2,043,498.16元应属房屋产权人，即所有继承人共有，各继承人的份额分别是潘鸿鑫、潘九妹、潘洪良、潘林珍各享有340,583元，潘涛林、潘永红、潘小兰、王春英各享有170,291.50元。对于其余款项588,802.56元，本院认为，综合本案系争房屋被征收时的实际居住人及实际居住人的居住情况、户籍在册人员及征收公司的意见，不属于被继承人的遗产部分，居住于该房屋的被征收人及其他居住人的居住权益应获得必要的保障。此外，本案系争房屋被征收后共订购三套安置房屋，对此，三原告及被告潘永红均分别主张房屋权利，其余被告主张征收款。综合考虑保障居住人权利、产权人权利、订购房价格及当事人的本意，再考虑到吴文琤系潘九妹之女，权利人应负责安置同住人，故确认潘九妹对上海市闵行区闸航路4398弄1-6幢13号203室房屋享有订购权(房价款548,964.55元)，无需补贴差价，但应保障吴文琤在该房屋内的居住权利；潘永红对上海市闵行区闸航路4398弄1-1幢4号202室房屋享有订购权，差价款265,652.93元(435,944.43元-170,291.50元)，由潘永红自行向征收公司支付；潘鸿鑫对上海市闵行区闸航路4398弄1-6幢13号204室房屋享有订购权(房价563,146.68元)，无需支付差价。综上，扣除遗产部分、支付房价款部分，尚有余款157,857.49元，归潘鸿鑫所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、原告潘鸿鑫享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额340,583元以及征收款157,857.49元；二、原告潘九妹享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额340,583元；三、被告潘洪良享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额340,583元；四、被告潘林珍享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额340,583元；五、被告潘涛林享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额170,291.50元；六、被告潘永红享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额170,291.50元；七、被告潘小兰享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额170,291.50元；八、被告王春英享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额170,291.50元；九、确认潘鸿鑫对上海市闵行区闸航路4398弄1-6幢13号204室房屋享有订购权(无需支付差价)；十、确认潘九妹对上海市闵行区闸航路4398弄1-6幢13号203室房屋享有订购权(无需支付差价)；十一、确认潘永红对上海市闵行区闸航路4398弄1-1幢4号202室房屋享有订购权(需自行支付差价款265,652.93元)。本案受理费人民币14,340元，减半收取计人民币7,170元，由原告潘鸿鑫、潘九妹、吴文琤负担人民币3,585元、被告潘涛林、潘永红、潘洪良、潘林珍、潘小兰、王春英负担人民币3,585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 威
二〇一五年二月三日
书记员 陈洁居文璟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。