云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2504民初2657号
原告：弥勒市农村信用合作联社，住所地弥勒市弥阳镇髯翁西路。
法定代表人：缪志刚，系该信用社理事长。
委托诉讼代理人：牛东，弥勒市农村信用合作联社员工。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈龙娅，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告：姜海波，男，1979年8月14日出生，汉族，农民，住址黑龙江省绥棱县，现住弥勒市。
被告：陈丽，女，1984年10月23日出生，彝族，农民，住址弥勒市。
原告弥勒市农村信用合作联社与被告姜海波、陈丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒市农村信用合作联社的委托诉讼代理人牛东、陈龙娅，被告陈丽到庭参加诉讼，被告姜海波因下落不明，本院依法公告送达开庭传票，公告期届满，姜海波未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弥勒市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告及时清偿原告借款本金300000元及自2015年9月21日起至2016年9月21日止的利息34145.68元，合计334145.68元；2.依法判令二被告支付原告自2016年9月22日起至还清欠款之日止的借款利息（按逾期月利率10.4203‰执行）；3.依法判令二被告不能清偿原告上述借款本息时，以被告姜海波所有的位于弥勒市王炽路三期9幢2-402号房屋（房屋所有权证号：房权证【2009】字第00018481号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；4.本案诉讼费用全部判由二被告共同承担。事实与理由：二被告系夫妻。2013年4月10日，二被告因建铝合金厂（门窗）资金不足，向原告下设机构吉山信用社借款300000元。原、被告签订个人借款合同【合同编号：2013年吉借字第28号】、抵押合同【合同编号：2013年吉抵字第28号】。合同对借款用途、期限、利率、还款方式、抵押担保范围、违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告按约及时向被告发放借款，但被告领取借款后，未按时向原告清偿借款利息。且借款合同到期后，原告一直向二被告催收，二被告仍拒绝履行还款义务。为维护合法权益，原告特向人民法院起诉，请依法判决。
陈丽辩称：原告所说的借款情况属实。我与姜海波已经离婚，离婚时所有财产都归姜海波所有，我还为他偿还了一些私人债务。现在我没有能力偿还欠原告的借款，要求将用于抵押的房屋拍卖后清偿借款。
姜海波未作答辩。
针对争议事实，原告向本院提供证据：1.营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、中华人民共和国金融许可证、云南省农村信用社联合社文件复印件各1份，法定代表人身份证明1份，欲证实原告的基本信息及诉讼主体资格；2.姜海波、陈丽身份证及户口簿复印件各1份，结婚证复印件1份，欲证实二被告系夫妻以及各自的身份信息；3.借款申请书、云南省农村信用社/农村合作银行个人借款合同、云南省农村信用社/农村合作银行抵押合同、云南省农村信用社借款借据、云南省农村信用社储蓄存款凭证、弥勒县房地产抵押登记、土地使用权证、房权证、房他证复印件各1份，欲证实原、被告之间存在抵押担保金融借款的法律事实；4.弥勒市农村信用合作联社吉山信用社贷款帐1份，提示归还到期贷款催收通知书、提示到期履行担保责任通知书复印件各1份，欲证实二被告拖欠原告借款本息，原告向二被告主张权利的事实。被告陈丽向本院提供证据：自愿离婚协议书、离婚证复印件各1份，欲证实二被告已于2014年8月5日离婚，离婚时对财产及债务均作了约定，本案用于抵押借款的房产归姜海波所有，借款由姜海波清偿。
经质证，被告陈丽对原告提供的证据1、2、3、4均无异议。原告对被告陈丽提供的证据，认为离婚协议系二被告之间的约定，不能对抗原告的主张。
原告提供的证据能相互印证，证实原告的主体资格、二被告抵押担保借款以及现未偿还本金、利息的金额，本院予以确认。被告陈丽提供的证据，能证实二被告已于2014年8月5日离婚，但离婚协议系二被告之间的约定不能对抗原告的主张，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：姜海波、陈丽原系夫妻。2013年4月10日，姜海波、陈丽与弥勒市农村信用合作联社下设的吉山信用社签订个人借款合同（合同编号：2013年吉借字第28号），合同约定二被告向该信用社借款300000元用于建铝合金厂（门窗）；借款期限自2013年4月10日起至2016年4月10日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮75.50%，确定为月利率8.9944‰，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及上述利率浮动比例确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；贷款本息的归还方式为按季付息、到期还本、利随本清；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率（按合同约定利率基础上加收50%确定）按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。同日，姜海波与弥勒市农村信用合作联社下设的吉山信用社签订抵押合同（合同编号：2013年吉抵字第28号）办理房地产抵押登记手续，合同约定姜海波用其所有的弥阳镇××2-402房屋对上述借款作抵押担保，保证范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。当天，该信用社向姜海波提供300000元借款。2014年8月5日，姜海波、陈丽登记离婚，离婚协议上约定：弥勒市王炽路三期9幢2单元402室的房屋归男方所有……婚后由女方承担770000元的共同债务，其中包含女方父母的350000元、欠李福的150000元、欠汤有红的100000元、欠信用卡的170000元，其余所有的共同债务全部由男方负责清偿，与女方无关。自2015年9月21日起，姜海波、陈丽未按合同约定支付该借款的利息。合同到期后，姜海波、陈丽未偿还借款本金。弥勒市农村信用合作联社吉山信用社向姜海波、陈丽催收未果。自2015年9月21日起至2016年9月21日止，共欠利息34145.68元，其中2015年9月21日起至2016年4月10日止按合同期内的利率计算，2016年4月11日起至2016年9月21日止按逾期利率计算。姜海波、陈丽至今未偿还该款项，且现姜海波下落不明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与二被告签订的借款合同系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同对借款期限及利息支付作了约定，二被告自2015年9月21日起未按合同约定支付借款利息，且借款期限已于2016年4月10日届满，现原告起诉要求二被告清偿借款本金300000元以及自2015年9月21日起至2016年9月21日止的利息34145.68元有法律依据，应予以支持；原告主张由二被告按月利率10.4203‰计算支付自2016年9月22日起至实际还清借款本金之日止的利息，该利率标准系按合同约定在借款利率基础上加收50%的利率确定，且该标准符合法律规定，但利息计算至借款清偿之日止的主张与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院支持计算至判决确定的履行期限届满之日止。原告要求在二被告不能清偿本案借款本息时，对被告姜海波位于弥勒市王炽路三期9幢2-402号房屋（房屋所有权证号：房权证【2009】字第00018481号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，不足部分由二被告继续清偿，因双方已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权已设立，对原告的该诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告姜海波、陈丽于判决生效之日起十五日内一次性偿还欠原告弥勒市农村信用合作联社借款本金300000元及自2015年9月21日起至2016年9月21日止的利息34145.68元，并支付自2016年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率10.4203‰计算）。
二、被告姜海波、陈丽不能清偿上述款项时，原告弥勒市农村信用合作联社有权对被告姜海波所有的位于弥勒市王炽路三期9幢2-402号房屋（房屋所有权证号：房权证【2009】字第00018481号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，不足部分由被告姜海波、陈丽继续清偿。
三、驳回原告弥勒市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6312元，由被告姜海波、陈丽负担；公告费300元，由原告弥勒市农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 杨丽娟
审判员 程 平
审判员 王云丽
二〇一七年一月二十六日
书记员 王国栋