南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0106民初10779号
原告:江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行,统一社会信用代码91320106057979205T,住所地南京市和燕路10号。
负责人：高旭东,该行行长。
委托诉讼代理人：付振，男，该行职员。
委托诉讼代理人：张和庆，男，该行职员。
被告：南京景熙科技有限公司,统一社会信用代码9132019173606850X8，住所地南京高新开发区029幢502室。
法定代表人：徐春球。
被告：徐春球,男,1968年2月1日生，汉族。
被告：吕博闻,男，1989年3月10日生，汉族。
被告：吴瑞洪，男，1961年3月31日生，汉族。
被告：岳萍，女，1960年10月5日生，汉族。
江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商城东支行）诉南京景熙科技有限公司（以下简称景熙公司）、徐春球、吕博闻、吴瑞洪、岳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商城东支行的委托诉讼代理人付振、张和庆，被告徐春球（也是景熙公司的法定代表人）、吕博闻、吴瑞洪、岳萍到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告紫金农商城东支行撤回了对张令的起诉，本院裁定准许。本案现已审理终结。
紫金农商城东支行诉称：1、判令景熙公司立即归还贷款本金2680000元及至2016年9月20日贷款利息142912.9元，2016年9月21日起至贷款本息还清之日止的利息按合同约定支付；2、请求判令被告二向原告的上述款项承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告三、四、五分别抵押给原告的房产处置款享有优先受偿权；4、请求判令五被告承担本案诉讼费、保全费等其他相关费用。事实和理由：2014年6月26日，景熙公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定贷款本金3600000元，借期一年，期内年利率为8.203%，合同约定按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期利率：期内利率上浮50%。2014年6月26日，吕博闻、吴瑞洪、岳萍以其名下的房产提供抵押担保；同日徐春球对该笔债务担保。2014年7月2日，原告依约向景熙公司放贷3600000元。期满后原告又与景熙公司签订了《借款展期协议》，时间从2015年6月26日至2016年6月24日，吕博闻、吴瑞洪、岳萍继续用其名下房产担保；徐春球、张令提供连带责任保证。被告景熙公司已归还本金920000元、期内利息已归还至2016年3月20日。
景熙公司及徐春球辩称：对借款和保证事实不持异议。只是现在还不具备还款条件。
吕博闻辩称：我愿意承担担保责任，认为张令也应该同时承担连带责任。
吴瑞洪辩称：对担保事实不持异议。
岳萍辩称：对担保不持异议。此笔债务是徐春球与张令夫妻关系存续期间欠下的，应该保全其夫妻的财产。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，原告紫金农商城东支行与被告景熙公司签订了合同编号：紫银（燕子矶）流借字[2014]第0088号《流动资金借款合同》，与被告徐春球签订了《保证合同》，与被告吕博闻、吴瑞洪、岳萍分别签订《南京市房地产抵押合同》，上述合同约定：借款合同项下为短期流动资金贷款，借款金额为人民币3600000元，借款期限12个月，时间从2014年6月27日起至2015年6月26日止，年利率为8.203%，合同期内不作调整。按季结息，每季未月的20日结息，借款到期，利随本清；对逾期还款金额自逾期之日起按照合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告徐春球对景熙公司对上述编号合同项下的债务提供个人连带责任保证；被告吕博闻用自己名下位于南京市下关区XX村17号5单元702室的房产为景熙公司的借款提供500000元的担保；被告吴瑞洪用自己名下位于南京市下关区XX西路103号XX花园4幢1单元101室的房产为景熙公司的借款提供1000000元的担保；被告岳萍用自己名下位于南京市建邺区XX东街81号XX苑12幢2单元604室的房产为景熙公司的借款提供1500000元的担保。上述用以担保的房产均于2014年6月30日办理了抵押登记，紫金农商城东支行领取了房屋他项权证。2014年7月2日，紫金农商城东支行依约向景熙公司发放贷款3600000元。2015年6月26日，原告紫金农商城东支行与被告景熙公司又签订了《借款展期协议》，约定借款展期至2016年6月24日归还，展期期间借款利率按月利率6.83580‰执行。原担保人继续提供担保，即徐春球、吕博闻、吴瑞洪、岳萍均在此协议上签字同意。至2016年9月20日止，被告景熙公司欠原告贷款本金2680000元、利息142912.9元（包括罚息与复利），原告遂诉至本院。
以上事实，有原、被告庭审陈述及《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、放款凭证、贷款结息明细表、《借款展期协议》及原告的撤诉申请等证据证实。
本院认为，原告紫金农商行城东支行与被告景熙公司、徐春球、吕博闻、吴瑞洪、岳萍分别签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。紫金农商行城东支行按约将贷款发放给景熙公司，而景熙公司未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。紫金农商行城东支行主张景熙公司偿还借款本金2680000元，利息、罚息及复利142912.9元，并继续支付2016年9月20日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和保证合同的约定，吕博闻、吴瑞洪、岳萍将其名下的房产抵押给紫金农商行城东支行，为景熙公司上述借款提供有限额的财产担保，应在其约定的限额财产范围内承担连带担保责任；被告徐春球对景熙公司的债务提供保证，应在上述债务中承担连带保证责任。故紫金农商行城东支行主张在景熙公司不履行上述债务时，对吕博闻、吴瑞洪、岳萍名下的房产在保证范围内享有优先受偿权；主张徐春球对景熙公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院均予以支持。徐春球、吕博闻、吴瑞洪、岳萍在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向景熙公司追偿。对于被告岳萍认为此笔债务是徐春球与张令夫妻关系存续期间欠下的，应保全其夫妻财产的辩解，不在本案处理之列。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，第五十七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告南京景熙科技有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金2680000元，利息142912.9元（包括罚息与复利），合计2822912.9元，并支付自2016年9月21日至实际还清之日止相应利息、复利和罚息（按借款合同约定的利率标准计算）；
二、被告徐春球对南京景熙科技有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任；
三、如被告南京景熙科技有限公司未履行上述债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告吕博闻名下位于南京市下关区XX村17号5单元702室的房产、被告吴瑞洪名下位于南京市下关区XX西路103号XX花园4幢1单元101室的房产、被告岳萍名下位于南京市建邺区XX东街81号XX苑12幢2单元604室的房产在保证额度范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告徐春球、吕博闻、吴瑞洪、岳萍在向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京景熙科技有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29383元，因适用简易程序减半收取14691.5元，保全费5000元，合计19691.5元，由被告南京景熙科技有限公司负担（原告已预交，被告在履行上述债务时，一并支付给原告）；被告徐春球、吕博闻、吴瑞洪、岳萍承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 张梦青
二〇一七年二月三日
见习书记员 高 悦
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款【保证担保与物的担保并存时保证责任的承担】同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款规定【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。