上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二���商）初字第1327号
原告上海大锦资产管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人方德清，负责人。
委托代理人沈烨。
被告宋尔峰，男，1969年3月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省。
被告陈桂芹，女，1967年10月20日出生，汉族，户籍所在地安徽省。
被告韩静，男，1972年2月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省。
委托代理人邹连香，上海申浩律师事务所律师。
被告上海秀之峰木业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人宋尔峰，负责人。
第三人上海松江骏合小额贷款股份有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人张玉峰，董事长。
委托代理人黄锋磊。
原告上海大锦资产管理有限公司诉被告宋尔峰、陈桂芹、韩静、上海秀���峰木业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡晓晖独任审判。后因被告宋尔峰、陈桂芹、上海秀之峰木业有限公司下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。2015年9月25日，应被告韩静申请，本院依法追加上海松江骏合小额贷款股份有限公司作为本案第三人参加诉讼。本院于2015年9月25日、2015年12月16日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈烨，被告韩静委托代理人邹连香，第三人上海松江骏合小额贷款股份有限公司委托代理人黄锋磊到庭参加诉讼。被告宋尔峰、陈桂芹、上海秀之峰木业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海大锦资产管理有限公司诉称：2013年8月26日，被告宋尔峰、陈桂芹作为借款人与第三人签订《借款合同》，合同约定：被告宋尔峰、陈桂芹向其借款300，000元；借款期限从2013年8月26日至2015年2月25日止，以实际放款日为准；借款利率为年利率15%。同日，被告韩静、上海秀之峰木业有限公司作为保证人分别与第三人签订《借款保证担保合同》，约定：保证人为确保第三人与被告宋尔峰、陈桂芹签订的借款合同的履行，保证人愿意提供保证担保。同日，被告宋尔峰、陈桂芹作为抵押人与第三人签订《借款抵押担保合同》，约定：为确保第三人与被告宋尔峰、陈桂芹签订的借款合同的履行，抵押人愿意以上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产设立抵押。2013年9月5日，第三人向被告宋尔峰、陈桂芹发放了上述贷款。借款期限届满后，被告宋尔峰、陈桂芹仅通过案外人偿还借款利息22，742元，但未能按时偿还全部借款本息。2015年4月1日，第三人作为甲方，原告作为乙方签���《债权转让协议》，约定：甲方因此对被告宋尔峰、陈桂芹享有债权，乙方拟受让前述甲方对被告宋尔峰、陈桂芹享有的借款合同项下的债权。2015年5月4日，第三人向被告宋尔峰、陈桂芹、韩静、上海秀之峰木业有限公司发放了债权转让通知书，要求其履行还款义务并承担相应的担保责任。但被告宋尔峰、陈桂芹仍未及时偿还借款，原告经催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告宋尔峰、陈桂芹偿还原告借款本金300，000元；2、被告宋尔峰、陈桂芹偿还原告借款利息（以300，000元为基数，自2014年3月6日起至借款实际清偿日止，按年利率15%计算）；3、被告宋尔峰、陈桂芹偿付原告罚息（以300，000元为基数，自2013年9月21日起至借款实际清偿日止，按日万分之二计算）；4、被告韩静、上海秀之峰木业有限公司对被告宋尔峰、陈桂芹上述债务的履行承担连带清偿责���；5、如被告宋尔峰、陈桂芹不能清偿上述债务时，原告有权以坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
审理中，原告变更第三项诉讼请求为：被告宋尔峰、陈桂芹偿付原告罚息（以300，000元为基数，自2015年3月5日起至借款实际清偿日止，按日万分之二计算）。
被告韩静辩称：第三人与其签订的《借款保证担保合同》系第三人采用欺骗方式诱使其所签署的，该合同无效，故其不应当承担保证责任。即使被告韩静应当承担保证责任，对偿还金额也无法确认，对偿还顺序认为应当以被告宋尔峰、陈桂芹的抵押房产进行拍卖清偿后，就其不能清偿的债权承担担保责任。
第三人上海松江骏合小额贷款股份有限公司述称：同意原告诉讼请求，被告宋尔峰、陈桂芹仅偿还利息22，742��。
被告宋尔峰、陈桂芹、上海秀之峰木业有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年8月26日，被告宋尔峰、陈桂芹作为借款人与第三人签订《借款合同》，合同约定：被告宋尔峰、陈桂芹向其借款300，000元；借款期限从2013年8月26日至2015年2月25日止，以实际放款日为准；借款利率为年利率15%，如中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于本合同项下的贷款时，则贷款人有权从规定的调整利率之日起即按调整后的贷款利率计算利息；结息方式为按月结息，每次结息日为每月20日；还本方式为分次还本，每次还本日为当月的20日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，自逾期之日起，贷款人有权将逾期贷款按照在本合同项下的借款总额以每日万分之二加收罚息。同日，被告韩静、上海秀之峰木业有限公司作为保��人分别与第三人签订《借款保证担保合同》，约定：保证人为确保第三人与被告宋尔峰、陈桂芹签订的借款合同的履行，保证人愿意提供保证担保；本合同的保证为连带责任保证；保证担保的范围为贷款金额300，000元整及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；保证期间为借款合同约定的债权人债务履行期限届满之日起两年。同日，被告宋尔峰、陈桂芹作为抵押人与第三人签订《借款抵押担保合同》，约定：为确保第三人与被告宋尔峰、陈桂芹签订的借款合同的履行，抵押人愿意以上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产设立抵押；抵押担保的范围包括贷款金额300，000元整及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。2013年9月5日，第三人向被告宋尔峰、陈桂芹发放了上述贷款，并就上述抵押房产办理了抵押登记。借款期限届满后，被告宋尔峰、陈桂芹仅通过案外人偿还借款利息22，742元，但未能按时偿还全部借款本息。2015年4月1日，第三人作为甲方，原告作为乙方签订《债权转让协议》，约定：甲方与被告宋尔峰、陈桂芹于2013年8月26日签署了《借款合同》，甲方已依照借款合同相关约定发放贷款并已履行完毕其在借款合同项下的全部义务，但被告宋尔峰、陈桂芹尚未偿还其在借款合同项下的债务，甲方因此对被告宋尔峰、陈桂芹享有债权，乙方拟受让前述甲方对被告宋尔峰、陈桂芹享有的借款合同项下的债权；甲方向乙方转让的标的债权包括：借款合同项下已发放但未获清偿的债权（包括本金、利息、逾期利息、���利、罚息、违约金、综合费）及其全部从权利（包括但不限于借款合同项下的其他权利和利益、抵押合同、保证合同和其他相关的协议下的权利和利益）；转让基准日为2015年4月1日，截止该日借款合同项下的本金余额为300，000元，利息69，678元；转让价款的金额为369，678元，乙方于本协议生效之日起的12个月内向甲方一次性全额支付转让价款；自本协议签订之日起3个月内，甲方以书面形式完成债权转让通知。2015年5月4日，第三人向被告宋尔峰、陈桂芹、韩静、上海秀之峰木业有限公司发放了债权转让通知书，载明第三人对其享有的债权已转让给原告，要求其履行还款义务并承担相应的担保责任。但被告宋尔峰、陈桂芹仍未及时偿还借款。
以上事实，由《借款合同》、《借款保证担保合同》、《借款抵押担保合同》、上海市房地产登记证明及上海市房地产���记簿、放款凭证、《债权转让协议》、债权转让通知书及邮寄凭证、案外人支付凭证及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：第三人与被告宋尔峰、陈桂芹签订的《借款合同》合法有效，双方均应当按约履行各自的义务。被告宋尔峰、陈桂芹未能按时偿还借款本息，属于违约行为，故被告宋尔峰、陈桂芹应当按照合同要求偿还借款本息。案外人于2014年4月10日代偿了22，742元，双方并未约定该笔还款的实际性质，故第三人以该笔款项扣除被告宋尔峰、陈桂芹所欠利息的计算方式，并无不当，本院予以认可。第三人与原告签订《债权转让协议》，将上述债权及相应从权利一并转让给原告，并已向被告宋尔峰、陈桂芹发放书面通知，故该债权转让已生效，原告要求被告宋尔峰、陈桂芹偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告韩静、上海秀之峰木业有限公司在《借款保证担保合同》中承诺为被告宋尔峰、陈桂芹上述债务履行提供连带责任保证担保。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。故被告韩静、上海秀之峰木业有限公司应当为被告宋尔峰、陈桂芹上述债务的履行承担连带清偿责任。被告韩静虽辩称上述合同是第三人采用欺骗方式诱使其所签署的，但未提供任何证据予以证明，本院难以采纳。被告宋尔峰、陈桂芹以坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故第三人依法享有优先受偿的权利。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故现原告就上述房产享有优先受偿的权利。关于本案中物的担保及人的担保偿还顺位，被告韩静���为原告应当先就被告宋尔峰、陈桂芹自己提供物的担保实现债权的意见，于法有据，本院予以采纳。被告宋尔峰、陈桂芹、上海秀之峰木业有限公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋尔峰、陈桂芹于本判决生效之日起十日内偿还原告上海大锦资产管理有限公司借款本金300，000元；
二、被告宋尔���、陈桂芹于本判决生效之日起十日内偿还原告上海大锦资产管理有限公司借款利息（以300，000元为基数，自2014年3月6日起至实际清偿日止，按年利率15%计算）；
三、被告宋尔峰、陈桂芹于本判决生效之日起十日内偿还原告上海大锦资产管理有限公司罚息（以300，000元为基数，自2015年3月5日起至实际清偿日止，按日万分之二计算）；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告宋尔峰、陈桂芹不能清偿上述债务时，原告有权以坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在招商银行股份有限公司上海分行优先受偿后优先受偿；
五、被告���静、上海秀之峰木业有限公司对上述第四项抵押权实现后仍不能清偿之债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向债务人追偿。
案件受理费6，599元、公告费760元，合计诉讼费7，359元，由被告宋尔峰、陈桂芹、韩静、上海秀之峰木业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 黄坤生
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 李 羚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将���同的权利全部或者部分转让给第三人……
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人……
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退��的，可以缺席判决。