四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1123民初1131号
原告：犍为中成村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码：9151110007398969X7，住所地：四川省犍为县玉津镇滨江路588号香颂湖1栋1-1号。
法定代表人：方学兰，该公司董事长。
委托诉讼代理人（一般授权代理）：李涛，男，生于1984年6月1日，住四川省成都市武侯区。
委托诉讼代理人（一般授权代理）：陈叶，女，生于1989年12月11日，住四川省犍为县。
被告:彭祥东，男，生于1971年4月20日，住四川省乐山市市中区。
被告:宋佳穗，女，生于1973年7月23日，住四川省乐山市市中区。
以上二被告委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏剑钊，四川睿典律师事务所律师。
被告:代永斌，男，生于1975年12月24日，住四川省乐山市。
被告：李晓燕，女，生于1979年6月20日，住四川省乐山市。
被告:黄强，男，生于1976年5月12日，住四川省乐山市市中区。
被告:四川佳祥物流有限公司，统一社会信用代码：915111026695547850，住所地：四川省乐山市市中区苏稽镇红砖村四组乐峨路东段292-300号。
法定代表人：宋佳穗，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏剑钊，四川睿典律师事务所律师。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告彭祥东、宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强、四川佳祥物流有限公司金融借款合同纠份一案，本院于2018年6月7日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告犍为中成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李涛、陈叶，被告彭祥东及彭祥东、宋佳穗、四川佳祥物流有限公司的委托诉讼代理人魏剑钊，被告代永斌、黄强到庭参加诉讼，被告李晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理终结。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告彭祥东立即偿还原告借款本金539,999元及该借款结清之日止的利息、罚息、复利；2、请求判决原告对被告黄强所有的位于乐山市市中区(产权证号：乐山市房权证私房字第××号、乐城国用(2006)第6XXX号）；代永斌与李晓燕所有的位于乐山市XX区3号楼X层X号(产权证号：沙湾区房权证私产字第××号、沙湾区房私共字第0017427-1号、乐沙国用(2005)字第42XX-
XX号）房产享有抵押权。在被告不履行上述诉讼请求的债务时，原告对上述房产的折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿。3、请求判决被告宋佳穗、代永斌、李晓燕，黄强、四川佳祥物流有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4、请求判决所有被告共同承担本案全部诉讼费用及其他原告实现债权产生的费用。事实和理由：2015年7月27日，原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告彭祥东签订了《个人借款合同》(合同编号：中成犍B个借20150071)，约定了如下事项：1、原告向被告彭祥东发放个人经营性贷款人民币900，000.00元；2、借款期限为2015年7月27日至2016年7月26日（本合同项下的借款期限与本合同项下的借款借据、还本计划表不一致时，按如下顺序优先适用：借款借据、还本计划表、本合同项下约定）；3．贷款利率为固定利率，即年利率在借款期限为固定利率9.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；5、原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告彭祥东未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利；6、本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。
同日，原告与被告代永斌、李晓燕、黄强签订了《抵押合同》(合同编号：中成犍B个抵20150053)，约定以被告黄强所有的位于乐山市市中区(产权证号：乐山市房权证私房字第××号、乐城国用(2006)第69XXX号）；以代永斌与李晓燕所有的位于乐山市XX区X号楼X层2号（产权证号：沙湾区房权证私产字第××号、沙湾区房私共字第001XXX-1号、乐沙国用(2005)字第4XX-
XX号）房产作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了明确。同时，原告与被告黄强于2015年7月28日在乐山市房管局办理了抵押登记（他权号码：乐房他证乐山市字第××号）、与代永斌、李晓燕于2015年7月28日在乐山市沙湾区房管局办理了抵押登记（他权号码：沙湾区房他证私产字第××号）。
同日，原告与被告宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强签订了《保证合同》(合同编号：中成犍B个保20150063)，与四川佳祥物流有限公司签订了《保证合同》(合同编号：中成犍B个保20150064)，约定对被告彭祥东依前述《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。
上述合同签订后，原告犍为中成村镇银行股份有限公司依约履行了划款义务，而被告彭祥东未按合同约定偿还借款本金及利息，被告宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强、四川佳祥物流有限公司也未履行相应连带责任保证义务。请法院判如所请。
被告彭祥东、宋佳穗、四川佳祥物流有限公司辩称：对原告起诉的事实和理由均无异议，现在资金较困难，希望原告能减免一部分罚息。
被告代永斌辩称：被告彭祥东是借款人，我作为担保人，承担的是担保责任，在合同履行过程中，彭祥东有还本付息的义务，原告是否监管借款用途，借款合同到期后和期间，作为担保人没有收到该信息提示。
被告黄强辩称：同意代永斌的意见，且我与妻子2002年11月4日结婚，房子购于2005年，属于夫妻共同财产，抵押合同只有我个人签定，未经我妻子同意，希望法院判决时考虑我妻子。
被告李晓燕未提交证据也未提交答辩意见。
经审理查明：被告彭祥东与宋佳穗、代永斌与李晓燕系夫妻。2015年7月27日，原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告彭祥东签订了《个人借款合同》(合同编号：中成犍B个借20150071)，合同约定：原告向被告彭祥东发放个人经营性贷款人民币900,000.00元；借款期限为2015年7月27日至2016年7月26日（本合同项下的借款期限与本合同项下的借款借据、还本计划表不一致时，按如下顺序优先适用：借款借据、还本计划表、本合同项下约定）；贷款利率为固定利率，即年利率在借款期限为固定利率9.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告彭祥东未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。同时在归属于中成犍B个借20150071借款合同还款计划表上约定：2015年9月20日至2016年6月20日每月还借款本金10,000元，2016年7月26日还借款本金800,000元。
同日，原告与被告黄强、代永斌、李晓燕签订了《抵押合同》(合同编号：中成犍B个抵20150053)，约定被告黄强以所有的位于乐山市市中区的房产(产权证号：乐山市房权证私房字第××号、乐城国用(2006)第69XXX号）；代永斌与李晓燕以所有的位于乐山市XX区X号楼X层X号房产（产权证号：沙湾区房权证私产字第××号、沙湾区房私共字第001XXX-1号、乐沙国用(2005)字第42XX-
XX号）作抵押担保，担保范围为人民币债权本金90万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他费用、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。同时，原告与被告黄强于2015年7月28日在乐山市房管局办理了抵押登记（他权号码：乐房他证乐山市字第××号）、与代永斌、李晓燕于2015年7月28日在乐山市沙湾区房管局办理了抵押登记（他权号码：沙湾区房他证私产字第××号）。
同日，原告与被告宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强签订了《保证合同》(合同编号：中成犍B个保20150063)，与四川佳祥物流有限公司签订了《保证合同》(合同编号：中成犍B个保20150064)，约定对被告彭祥东依前述《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为人民币债权本金90万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2015年9月2日向被告彭祥东发放贷款90万元，截止2016年6月20日，被告尚欠原告借款本金80万元，借期内利息7,975.56元,截止2018年5月20日，被告尚欠原告借款本金539,999元，逾期利息132,226.15元，复利990.34元。
认定上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原、被告签订的中成犍B个借20150071号《个人借款合同》，中成犍B个保20150063号《保证合同》、中成犍B个抵20150053号《抵押合同》，乐房他证乐山市字第××号《不动产登记证明》、沙湾区房他证私产字第××号《不动产登记证明》，乐山市房权证私房字第××号、乐城国用(2006)第69XX号，沙湾区房权证私产字第××号、沙湾区房私共字第00XXX7-1号、乐沙国用(2005)字第42XX-
XX号、个人借款凭证（借据）、犍为中成村镇银行贷款客户逾期利息计算过程、复利计算说明、本金还款计算过程等为据。
本院认为：原告与六被告分别签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且对用于担保的房屋已办理抵押物登记，故均应认定为合法、有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、根据《个人借款合同》(合同编号：中成犍B个借20150071)，原告于2015年9月2日向彭祥东支付了借款90万元，彭祥东未依约偿还贷款本息，应承担偿还原告本金539,999元及支付利息、罚息、复利的义务。原告要求彭祥东偿还借款本金539,999元，截止2018年5月20日，逾期利息132,226.15元，复利990.34元并支付2018年5月21日起的逾期利息，以尚欠本金为基数按年利率14.55%计算至本金付清为止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
二、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，据原告与黄强、代永斌、李晓燕签订的《抵押合同》，彭祥东的上述债务属于抵押担保范围，因彭祥东作为债务人未按时还款，故原告主张对黄强名下位于乐山市市中区的房产(产权证号：乐山市房权证私房字第××号、乐城国用(2006)第69XX号）；代永斌与李晓燕名下位于乐山市XX区X号楼6层X号房产（产权证号：沙湾区房权证私产字第××号、沙湾区房私共字第00XX-1号、乐沙国用(2005)字第4XX-
XX号）拍卖、变卖该财产的价款，在前述彭祥东债务范围内优先受偿，本院予以支持。
三、当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。据宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强、四川佳祥物流有限公司与原告签订的《保证合同》，前述的债务属于保证责任范围，故原告主张宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强、四川佳祥物流有限公司对前述彭祥东债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、二百零四条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭祥东偿还原告犍为中成村镇银行股份有限公司借款本金本金539,999元，截止2018年5月20日，逾期利息132,226.15元，复利990.34元并支付2018年5月21日起的逾期利息，以尚欠本金为基数按年利率14.55%计算至本金付清为止；
二、原告对黄强名下位于乐山市市中区的房产(产权证号：乐山市房权证私房字第××号、乐城国用(2006)第69XX号）；代永斌与李晓燕名下位于乐山市XX区X号楼X层2号房产（产权证号：沙湾区房权证私产字第××号、沙湾区房私共字第0017427-1号、乐沙国用(2005)字第42XX-
XX号）拍卖、变卖该财产的价款，在本判决所确认的第一项债务范围内优先受偿，担保人承担担保责任后，有权向被告彭祥东追偿；
三、被告宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强、四川佳祥物流有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任，担保人承担担保责任后，有权向被告彭祥东追偿；
上述款项在本判决生效之日起十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,200元，减半收取4,600元由被告彭祥东、宋佳穗、代永斌、李晓燕、黄强、四川佳祥物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 魏娟
二〇一八年七月二十三日
书记员 高倩
附：本判决书所适用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条:债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条:本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条:同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。