重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（一审民事案件用）
(2017)渝0113民初8382号
原告：重庆宗申发动机制造有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，统一社会信用代码9150011375006381XB。
法定代表人：陈耀军，总经理。
委托诉讼代理人：谭香明，女，该公司员工。
被告：刘永记，男，1980年2月12日出生，汉族，住河南省西华县，住江苏省常州市。
被告：何占荣，女，1982年7月16日出生，汉族，住河南省西华县，住江苏省常州市。
原告重庆宗申发动机制造有限公司（以下简称宗申公司）与被告刘永记、何占荣买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宗申公司的委托诉讼代理人谭香明到庭参加诉讼，被告刘永记、何占荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宗申公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘永记立即支付原告货款796897.95元；2.判令被告刘永记立即支付原告违约金（违约金计算方式：以未付货款796897.95元为基数，自2017年1月1日起至被告付清全部货款之日止，按每日1%计算违约金）；
3.判令原告对被告刘永记、何占荣名下位于常州市钟楼区房屋折价、变卖或拍卖后的价款在80万元的范围内享有优先受偿权；事实与理由：原告从2012年1月至2016年12月，每年与被告刘永记签订《摩托车发动机买卖合同》，合同约定：被告刘永记向原告采购摩托车发动机，不同型号的摩托车发动机单价根据合同约定进行确定；以现金、现汇及银行承兑汇票支付货款；付款时间为：垫底款在当年12月25日付清，垫底款以外的货款在对账当月付清。原告向被告提供80万元的发动机货款作为垫底款。为了担保被告刘永记履行支付义务，被告刘永记和被告何占荣将位于常州市钟楼区室房一套作为合同��保，并于2012年办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押期限为2012年9月1日至2017年12月31日；如被告逾期付款的，每逾期一日应按逾期应付货款总额1%计算违约金，双方发生争议由原告住所地法院管辖。原告按合同约定履行了发货义务，被告从2016年开始拖欠原告货款，截止起诉之日累计拖欠货款796897.95元，经原告多次催收无果，遂诉请如上。
被告刘永记、何占荣均未到庭，亦未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《摩托车发动机买卖合同》四份，送货单、收货人授权证明书，对账授权证明书、对账调节表，不动产登记簿查询证明、房屋他项权证等证据，被告未到庭质证。原告举示的前述证据客观真实、与本案关联，且能相互印证，本院审查后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实���下：
2012年12月25日至2016年1月1日，原告宗申公司与被告刘永记共签订了四份《摩托车发动机买卖合同》[合同编号分别为：重宗摩发合字(2012)ZFX-W-12-25号、(2014)ZFX-W-14-25号、(2015)ZFX-W-15-25号、(2016)ZFX-W-16-25号]，主要约定：被告刘永记向原告采购摩托车发动机，原告收到被告方订单之日起2个工作日内，根据生产情况确定交货时间；结算方式以现金、现汇及银行承兑汇票支付货款（不能以任何实物形式冲抵货款）；付款方式及时间为：原告给被告提供80万元发动机货款作为垫底款，此垫底款被告必须于当年12月25日付清，垫底款以外的货款在对账当月最后一天付清；被告刘永记将其与被告何占荣所有的位于江苏省常州市钟楼区商品房一套（房屋所有权证号：00552801）作为合同担保，并于2012年9月25办理了抵押登记（常房他证字第00222X**号），原告宗申公司为抵押权人，抵押期限为2012年9月1日至2017年12月31日；担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债务的相关费用；如被告逾期付款的，每逾期一日应按逾期应付货款总额1%计算违约金；合同还对产品名称、规格型号、单价、质量、交货地点、风险承担以及双方履行合同发生争议由原告住所地法院（巴南区人民法院）管辖等进行了约定，原告宗申公司与被告刘永记分别在四份《摩托车发动机买卖合同》上签字、捺印、盖章予以确认。
另查明，合同签订后，原告按合同约定履行了发货义务，被告于2016年开始拖欠原告货款，2016年12月28日经原、被告双方对账确认，截止2016年11月25日被告累计欠原告货款929253.50元，原、被告分别在“对账调节表”上签名、捺印、盖章予以确认。
庭审中，原告承认2016年12月28日经原、被告对账确认后，��止法庭辩论时，被告已支付拖欠货款132355.55元，尚欠796897.95元到期货款未支付原告。
本院认为，原告宗申公司与被告刘永记签订的《摩托车发动机买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按约定严格履行合同。履行中，原告按合同约定履行了发货义务，被告未按约定及时足额向原告支付货款，2016年12月28日经原、被告双方对账确认，截止2016年11月25日被告累计欠原告货款929253.50元，之后被告支付货款132355.55元，截止法庭辩论终结时，被告尚欠原告到期货款796897.95元，其行为已构成严重违约，应承担相应违约责任，按合同约定如被告逾期付款的，每逾期一日应按逾期应付货款总额1%计算违约金。现被告自愿将约定的违约金调低为每逾期一日按逾期应付货款总额0.06%计算违约金，系其对自己���讼权利的自由处分，符合法律规定，本院予以确认。
关于违约金的起算时间问题：因原、被告最后一次即2016年1月1日签订的《摩托车发动机买卖合同》约定的付款方式及时间为：“原告2016年给被告提供80万元发动机货款作为垫底款，此垫底款80万元被告必须于2016年12月25日付清，垫底款以外的货款在对账当月最后一天付清”，为此，违约金的起算时间应从2017年1月1日起计算。综上，原告要求被告支付拖欠的到期货款796897.95元及其违约金（以未付货款796897.95元为基数，按每日0.06%标准计算，自2017年1月1日起至被告付清全部货款之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
另，被告刘永记以其与被告何占荣共同所有的位于江苏省常州市钟楼区商品房一套（房屋所有权证号：00552XXX）作为合同担保，并依法办理了抵押登记，该担保合法有效。被告刘永记未能按约清偿债务时，原告对抵押财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告请求判令对被告刘永记所欠货款设定的抵押财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘永记、何占荣未到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永记于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆宗申发动机制造有限公司货款796897.95元；
二、被告刘永记于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆宗申发动机制造有限公司违约金（违约金计算方式：以未付货款796897.95元为基数，按每日0.06%标准计算，自2017年1月1日起至被告刘永记付清全部货款之日止）。
三、若被告刘永记未及时足额向原告重庆宗申发动机制造有限公司履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告刘永记、何占荣所有的位于江苏省常州市钟楼区商品房（房屋所有权证号：00552XXX）以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告重庆宗申发动机制造有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11768.98元，由被告刘永记负担（此款原告已预交，被告刘永记在履行前述义务��一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 马 燕
人民陪审员 穆礼芬
人民陪审员 彭家容
二〇一七年十二月六日
书 记 员 吕 丹