江苏省射阳县人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)射商特字第00020号
申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路17号。
法定代表人王建良，该行董事长。
被申请人焦冬芹，女，1984年12月31日生，汉族，工人，住江苏省射阳县。
被申请人焦春兰，女，1988年12月10日生，汉族，工人，住江苏省射阳县。
申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司于2015年10月15日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员潘高良进行了审查。
申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司称，2012年5月25日，申请人与胡国文、陆秀玲夫妻签订一份最高额自然人借款担保合同，约定：胡国文、陆秀玲向申请人借款400000元，胡国文、陆秀玲用位于射阳县合德镇庆南村的房地产进行抵押，并办理了抵押登记。2013年3月19日，我行向胡国文、陆秀玲发放了200000元的贷款，约定借款到期日为2014年3月11日，年利率为9.6%。现胡国文、陆秀玲均已死亡。被申请人焦冬芹、焦春兰为胡国文、陆秀玲的第一顺序继承人。为维护我行的合法权益，请求法院立即拍卖被申请人抵押给申请人的位于射阳县合德镇兴北新村306号的房地产，所得价款用于支付申请人借款本金140000元、利息32511.92元，合计172511.92元，以及自2015年10月14日起至实际给付之日止，以借款本金140000元为基数，按合同约定的利率计算的利息。
经查，2012年5月25日，申请人(××)与胡国文、陆秀玲夫妻签订了最高额自然人借款担保合同，约定：自2012年5月25日起至2014年5月16日止，申请人向胡国文、陆秀玲提供最高本金余额400000元的借款，由胡国文、陆秀玲所有的房地产提供抵押，抵押的最高债权金额为400000万元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的费用等。借款利率按每笔借款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮60%，具体执行的月利率在借据上载明。贷款资金由贷款人划入借款人胡国文在贷款人处开立的账号为7066402701110100125913的账户。按季结息，到期还本，结息日为每季末月20日。贷款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。
2012年5月16日，申请人与胡国文、陆秀玲到国土部门办理了土地使用权抵押登记，领取了射他项（2012）第600342号土地他项权利证明书，该土地他项权利证明书载明：土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，义务人为陆秀玲，座落为县城兴北新村306号，权属性质为国有土地使用权，地类为城镇住宅用地，使用权面积为44.8平方米，使用权类型为出让，他项权利种类为土地使用权抵押权，他项权利范围为45000元，抵押土地使用权证号为射国用（2009）第12848号。2、射他项（2012）第600343号土地他项权利证明书，该土地他项权利证明书载明：土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，义务人为陆秀玲，座落为县城兴北新村306号，权属性质为国有土地使用权，地类为城镇住宅用地，使用权面积为115.9平方米，使用权类型为出让，他项权利种类为土地使用权抵押权，他项权利范围为125000元，抵押土地使用权证号为射国用（2009）第12847号。2012年5月18日，申请人与胡国文、陆秀玲到房屋登记部门办理了房屋抵押登记，领取了射房他证合城字第201208**号房屋他项权证，该房屋他项权证载明：房屋他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为陆秀玲，房屋所有权证号为射房权证合城字第××号，房屋坐落为县城兴北新村306号，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额230000元。2013年3月19日，胡国文出具借款借据载明：“借款人胡国文，存款账户7066402701110100216429，借款用途收购农副产品，借款金额200000元，年利率9.6%，归还日期2014年3月11日，还款付息方式按季结息，到期还本付息，兹根据2012年射阳人担保借字第00000251号借款合同办理此笔贷款，贷款已经按规定划入借款人指定上列存款账户。借款人保证遵守借款合同有关规定，履行还款义务，胡国文。”同日，申请人向胡国文发放了200000元的贷款。借款后胡国文于2013年3月21日、6月21日、9月21日、12月21日分别归还利息106.67元、4906.67元、4906.67元、4853.33元，于2014年3月11日归还利息3335.9元，3月14日归还本金40000元，3月21日归还利息2.85元，3月26日归还本金20000元。
另查明：胡国文于2014年5月14日死亡，陆秀玲于2013年6月13日死亡。被申请人焦冬芹、焦春兰系胡国文、陆秀玲的女儿。
本院认为，申请人与胡国文、陆秀玲签订的最高额自然人担保借款合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定，应确认有效。资产抵押合同中的抵押物已经办理了抵押登记，申请人对该抵押物依法享有抵押权。胡国文借款后未依约偿还，故申请人实现担保物权的条件已经成就，申请人的请求符合法律规定。因登记抵押担保的债权为400000元，故申请人仅对抵押物价值400000元范围内享有优先受偿权。胡国文、陆秀玲死亡后被申请人焦冬芹、焦春兰应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以被继承遗产实际价值为限。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条规定，裁定如下：
准予对陆秀玲生前抵押给申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司的位于射阳县合德镇兴北新村306号的房屋（射房他证合城字第201208**号房屋他项权证，债权数额230000元）和土地使用权（射他项[2012]第600342号土地他项权利证明书，债权数额为45000元；射他项[2012]第600343号土地他项权利证明书，债权数额为125000元）进行拍卖、变卖，申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对上述房屋和土地使用权拍卖、变卖所得价款，在设定抵押债权数额内就胡国文、陆秀玲生前所欠申请人借款本金140000元、利息32511.92元，合计172511.92元，以及自2015年10月14日起至实际给付之日止，以借款本金140000元为基数，按月利率14.4%计算的利息享有优先受偿权。
申请费3750元，减半收取1875元，由被申请人焦冬芹、焦春兰在继承的遗产范围内承担。
当事人对本裁定有异议的，应当在收到本裁定之日起十五日内，利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
本裁定为终审裁定。
审判员 潘高良
二〇一五年十一月三日
书记员 徐晓鸣
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。