重庆市巫溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0238民初1331号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园7号楼1-1，统一社会信用代码91500238676131713C。
负责人：蒋澜，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴建军，该支行职工。
委托诉讼代理人：陈检铭，该支行职工。
被告：陈宗兰，女，1971年5月7日出生，住重庆市巫溪县。
被告：邓国兵，男，1968年5月14日出生，住重庆市巫溪县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告陈宗兰、邓国兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的委托诉讼代理人吴建军、陈检铭到庭参加了诉讼。被告陈宗兰、邓国兵经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告陈宗兰、邓国兵共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金70万元及相应利息(利息计算方式为：自2017年7月20日起至2017年8月20日按年利率6.525%计算；自2017年8月21日起至还款之日止按年利率13.05%计算)。二、请求法院判令对被告邓国兵所抵押的位于X房屋，（产权证号分别为X、X）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费及由此产生的一切费用由被告承担（如公告费等）。事实和理由：被告陈宗兰因扩大重庆市巅峰家具有限公司经营规模，2015年11月向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行申请个人助业贷款70万元，并以被告邓国兵位于巫溪县宁河街道水洞子7号两处房产作为担保抵押，房屋产权证号分别为“X、X”，并在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记。
2015年12月2日，原告与被告陈宗兰签订了巫溪支行2015个循字第X号《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：“原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人陈宗兰提供贷款70万元；贷款有效期限36个月，即2015年12月2日至2018年12月1日。同时，该合同还对贷款利率、贷款方式、还款方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定”。同日，被告陈宗兰、邓国兵一同签订了房屋抵押承诺书、共同偿债承诺书。现欠重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行贷款70万元及利息(利息计算方式为：自2017年7月20日起至2017年8月20日按年利率6.525%计算；自2017年8月21日起至还款之日止按年利率13.05%计算)。
被告由于对重庆市巅峰家具有限公司经营不善，出现严重资不抵债，已于2017年7月下旬停止生产经营，宣布破产。公司大部分厂房及财产都进行了转让或债务抵偿，同时，重庆农村商业银行合同项下贷款也不能正常按季结付利息，到期不能履约归还本金，原告多次向被告陈宗兰、邓国兵催收借款及所欠利息。2017年11月30日，被告陈宗兰、邓国兵分别签收了逾期贷款催收通知书和履行担保责任通知书，但被告至今未履行还本付息的义务。为维护原告的合法权益，现依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定提起诉讼，请求依法判决。
被告陈宗兰、邓国兵未到庭参加诉讼，亦未提交答辨状。
本院经审理认定如下事实：2015年11月，被告陈宗兰为扩大在其名下的重庆市巅峰家具有限公司的经营规模，向原告申请个人助业贷款70万元。2015年12月2日，原告与被告陈宗兰签订了巫溪支行2015个循字第X号《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：“原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人陈宗兰提供贷款70万元；贷款有效期限36个月，即2015年12月2日至2018年12月1日。同时，该合同还对贷款利率、贷款方式、还款方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定”。被告邓国兵、重庆市巅峰家具有限公司为该笔借款提供担保，约定担保方式为连带担保，又以被告陈宗兰共有的登记在被告邓国兵名下的位于X两处房产(产权证号分别为：X、X)作抵押，为办理该笔贷款，被告邓国兵将两处房产在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记。同日，被告陈宗兰、邓国兵一同签订了房屋抵押承诺书、共同偿债承诺书，其中共同偿债承诺书涉及的470万元分别是本案借款本金70万元与另外原、被告签订的另一个借贷合同中的借贷本金400万元的总和。
由于重庆市巅峰家具有限公司经营不善，于2017年7月下旬停止生产经营。为此，被告在原告处的贷款也不能正常按季结付利息，到期不能履约归还本金，原告多次向被告陈宗兰、邓国兵催收借款及所欠利息。2017年11月30日，被告陈宗兰、邓国兵分别签收了逾期贷款催收通知书和履行担保责任通知书，但被告至今未履行还本付息的义务。为维护原告的合法权益，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告陈宗兰与邓国兵系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭的陈述，以及原告提交的1、原告营业执照、二被告的身份证复印件以及常住人口登记卡、全户人口增减记载复印件、二被告的结婚证复印件；2、被告陈宗兰与原告签订的合同编号为：巫溪支行2015年个循字第X号和巫溪支行2015年个循字第X号《个人最高额循环贷款合同》各一份、共同偿债承诺书；3、被告陈宗兰、邓国兵与原告方签订的《重庆市房地产抵押合同》、房屋抵押承诺书、未出租声明书在案为予以佐证，本院予以确认。
本院认为，2015年12月2日，原告与被告陈宗兰签订了巫溪支行2015个循字第X号《个人最高额循环贷款合同》以及被告陈宗兰、邓国兵与原告方签订的《重庆市房地产抵押合同》、房屋抵押承诺书，系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，应予以保护。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行义务，原告已按合同履行了发放贷款的义务，被告也应按照合同约定履行还款和支付利息的义务。本案中，被告于2017年7月19日后便再未按合同履行义务，故被告应承担相应的违约责任。原告请求判决二被告返还借款本金70万元并支付相应利息的诉讼请求，符合原、被告之间签订的《个人最高额循环贷款合同》第一部分通用条款第七条第一款第(一)项、第二十条第（四）项、第二部分特别条款第三十条第（三）项、第三十三条第（一）项规定，本院予以支持。双方在签订《个人最高额循环贷款合同》时，被告邓国兵以其位于X两处房产（产权证号分别为X、X）进行抵押，并在巫溪县国土资源与房屋管理局办理了抵押登记，现被告已违约，原告方要求按抵押合同的约定对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合《个人最高额循环贷款合同》第一部分通用条款第十七条第（十三）项的约定，故本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈宗兰、邓国兵于本判决生效之日起十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行贷款本金70万元及利息(利息的计算方式：从2017年7月20日至2017年8月20日止按年利率6.525%，从2017年8月21日起止还清之日止按年利率13.05%计算)；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行在前述第一项债权范围内，对被告陈宗兰、邓国兵坐落于X房产(产权证号分别为：X、X)的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5400.00元，由被告陈宗兰、邓国兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 李廷军
二〇一八年六月六日
书记员 何虹君