云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2601民初4312号
原告：中国农业银行股份有限公司文山市支行，统一社会信用代码；91532621795099032A。
住所地：文山市开化街道沙坝社区开化中路***号。
负责人：何文红，行长。
委托诉讼代理人：杜文雯，云南天信律师事务所律师（特别授权）。
被告：李某，男，1982年10月28日生，汉族，住文山市。
被告：云南金昆房地产集团有限公司。
住所地：文山市七花社区开化北路***号。
法定代表人：李金昆。
委托诉讼代理人：刘光宇，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。
原告中国农业银行股份有限公司文山市支行与被告李某、云南金昆房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司文山市支行的委托诉讼代理人杜文雯，被告李某、云南金昆房地产集团有限公司的委托诉讼代理人刘光宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告李某偿还原告借款本金30758.19元及按合同约定的利率计算利息至借款实际清偿之日止的利息（截止2016年11月3日利息为7998.30元，本息共计38756.49元）；2.判决被告云南金昆房地产集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判决原告享有对变卖、拍卖被告李某��供的抵押物（金昆小区第三组团第一单元七层02号房产）所得价款的优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告李某因购买房屋自己不足向原告借款，2001年7月20日，原、被告签订《个人住房按揭合同》，约定借款金额65000元，借款用途为购买房屋，借款期限15年即从2001年7月20日起至2016年7月19日至，借款年利率为5.58%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月。由被告云南金昆房地产集团有限公司（前称为文山金昆工贸有限责任公司）提供连带责任保证。为确保债务履行，被告李某以位于金昆小区第三组团第一单元七层02号房屋为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2001年7月20日向被告李某支付借款，但被告自2011年4月20日起，不再按照合同约定还款，经多次催收，被告以种种理由搪塞，至今未履行还款义务。故原告诉至法院��
被告李某辩称：虽然被告李某是借款人，但没有见过借款，也没有使用过借款。实际借款人和使用人是被告云南金昆集团有限公司，被告李某不应当承担还款义务。
被告云南金昆集团有限公司辩称：被告云南金昆集团有限公司对借款与承担连带保证责任的事实都没有异议。但是原告所计算的逾期利息已经计算了罚息，该罚息已经能弥补原告的损失，但原告又重新计算了复利，属于重复计算，故被告云南金昆集团有限公司对计算复利不予认可。
当事人围绕自己的诉讼主张依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告向本院提交的身份证、《个人住房按揭合同》、借款凭证、借款申请书、收款收据两份、商品房购销��同，用以证明被告主体适格，被告李某向原告申请借款并由被告云南金昆房地产集团有限公司承担连带责任保证，双方于2001年7月20日签订借款合同，合同明确了借款期限、利率、结息方式及还款方式，原告于2001年7月20日已向被告发放借款。
2.抵押合同书、抵押清单、他项权证，用以证明被告以其所有的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记。
3.利息清单、催收通知书，用以证明被告不按照合同约定归还借款本息，原告进行催收的事实。
被告李某对上述证据无异议。
被告云南金昆房地产集团有限公司对上述证据的真实性、关联性无异议，但对借款合同中约定的复利不予认可，显失公平。且原告提供的还款表中已包含了复利，该笔已还的复利应该冲抵本金，相应的本金应予扣减。
本院认为，原告提交的上述证据客观��实，系原告与二被告至今真实意思表示，能有效证明原告的待证观点，本院予以采信。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：2001年7月20日，原告与被告李某签订《个人住房按揭合同》，约定借款金额50000元，借款用途为购买房屋，借款期限15年即从2001年7月20日起至2016年7月19日至，借款年利率为5.58%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，共计需还款180期。由被告云南金昆房地产集团有限公司（前称为文山金昆工贸有限责任公司）提供连带责任保证。为确保债务履行，被告李某以位于金昆小区第三组团第一单元七层02号房屋为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2001年7月20日向被告李某发放借款。后被告李某在2007年9月12日至2011年3月17日共还款63期，其中借款本金共偿还34241.81元，尚欠本金30758.19元，其余117期均未履行还款义务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2001年7月20日，被告李某向原告借款后双方签订的《个人住房按揭合同》系双方真实意思表示，双方借贷关系合法有效。合同签订后，原告已按照合同约定履行了借款义务，但借款到期后，被告李某仅向原告履行了自2007年9月12日至2011年3月17日期间的63期还款义务，未全面履行还款义务，其行为已构成违约。故对原告要求被告李某返还借款本金22994.77元并按支付按合同约定的利率计算至本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告云南金昆房地产集团有限公司在原告与被告李某所签订的《个人住房按揭合同》中自愿为被告李某的上述借款本息提供连带责任保证担保，该保证系被告云南金昆房地产集团有限公司的真实表示，合法有效，故被告云南金坤房地产集团有限公司应对被告��某的上述借款本息承担连带保证责任。
同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。2001年7月18日，原告与被告李某签订《云南省文山县房产所有权抵押合同书》，双方约定由被告李某用产权人为其本人的位于金昆小区第三组团第一单元第七层02号房屋为其向原告所借的款项提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为系双方真实意思表示，合法有效，故本案中被告云南金昆房地产集团有限公司应在原告行使该抵押权后被告李某所欠债务尚未清偿的部分承担连带清偿责任，并有权向被告李某追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四��六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司文山市支行借款本金30758.19元并支付按照双方签订的《个人住房按揭合同》所约定的利率计算至2016年11月3日止的利息7998.30元，共计38756.49元；同时支付按双方签订的《个人住房按揭合同》所约定的利率计算自2016年11月4日起至本判决生效之日止的利息。
二、被告云南金昆房地产集团有限公司对被告李某应履行的上述还款义务在原告中国农业银行股份有限公司文山市支行对位于金昆小区第三组团第一单元第七层02号房屋行使抵押权后尚未清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770元，减半收取计385元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
审判员 罗 娅
二〇一七年三月二十二日
书记员 马云耀