福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0623民初987号
原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。
法定代表人：何清忠，理事长。
委托诉讼代理人：王海旗，男，系该联社的员工。
被告：林国瑞，男，1969年4月26日出生，汉族，住漳浦县。
被告：林小英，女，1969年11月11日出生，汉族，住漳浦县。
原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦信用联社）与被告林国瑞、林小英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦信用联社的诉讼代理人王海旗，被告林国瑞到庭参加诉讼，被告林小英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
漳浦信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令林国瑞、林小英归还漳浦信用联社借款本金890000元及利息32769.13元（截至2018年2月11日止），本息合计922769.13元，并支付从2018年2月12日起至清偿之日止按月利率8.863125‰计算的利息；2.判令漳浦信用联社对林国瑞、林小英所有，坐落于漳浦县，房屋所有权证号为浦房权证漳浦字第××号、国有土地使用证号为浦国用（2001）字第04639号的房地产折价或者以拍卖、变卖等方式处置该财产的价款优先受偿。事实和理由：2015年7月7日，林国瑞因养殖鲍鱼需要，与漳浦信用联社签订《最高额抵押借款合同》，约定自2015年7月7日至2018年7月6日止，由贷款人在最高贷款本金余额90万元内对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2018年7月6日。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。2016年8月20日，林国瑞向漳浦信用联社借款89万元正，约定月利率为5.90875‰，林国瑞、林小英与漳浦信用联社签订《最高额抵押借款合同》，以其夫妻共有的址在漳浦县，房屋所有权证号为浦房权证漳浦字第××号，国有土地使用证号为浦国用（2001）字第04639号的房地产作为上述贷款的抵押物，并办理抵押登记，房屋抵押登记编号为浦房抵（2015-0864）号、土地他项权利证书号为浦他项（2015）第218号。期满后，林国瑞未依约支付本息，经漳浦信用联社多次催讨未果。
林国瑞辩称，借款及尚欠本息属实，但该笔借款期限为三年，每年均需转贷，因漳浦信用联社业务员工作调动造成其未能及时转贷，导致欠款。
林小英未作答辩。
漳浦信用联社围绕诉讼请求提供如下证据：《最高额抵押借款合同》、结婚证复印件、借款借据、房地产抵押物清单、浦房权证漳浦字第××号、浦国用（2001）字第04639号国有土地使用证、漳浦县房地产抵押登记书、浦他项（2015）第218号他项权证、普通贷款账户交易明细查询登记簿、普通贷款单户和批量利息试算登记簿等证据佐证其主张。林国瑞对上述证据的真实性及证明内容均无异议。林小英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经庭审质证及本院审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下:2015年7月7日，林国瑞、林小英与漳浦信用联社签订《最高额抵押借款合同》一份，合同编号：2015157，约定自2015年7月7日至2018年7月6日止，由漳浦信用联社在最高贷款本金余额90万元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为养殖鲍鱼。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。贷款利率按浮动利率，即在基准利率基础上上浮48%（本合同签订时基准利率为4.041667‰，执行利率5.981667‰），若遇基准利率调整，利率调整日按出账时调整。若贷款逾期，自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。林国瑞、林小英自愿以其夫妻共有的址在漳浦县的房地产[房屋所有权证号：浦房权证漳浦字第××号，国有土地使用权证号：浦国用（2001）字第04639号]作为本次贷款的抵押物，并于当日办理了抵押登记[浦房抵（2015-0864）号漳浦县房地产抵押登记书、浦他项（2015）第218号他项权利证书]。抵押担保的债权本金最高余额为90万元，抵押物评估价值为172.53万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年8月20日，漳浦信用联社依约向林国瑞发放了89万元贷款。林国瑞在借款借据签名并捺印，确认本次借款期限为2016年8月20日至2017年8月19日，月利率为5.90875‰。借款期满后，林国瑞未依约还本付息。经结算，林国瑞尚欠贷款本金89万元及截至2018年2月11日止的利息32769.13元和此后利息未能偿还。
另查明，林小英与林国瑞于1991年5月21日登记结婚，因结婚证遗失、损毁，于2012年4月19日补办结婚证，证号为BJ350623-2012-000219号，2015年7月21日登记离婚；上述《最高额抵押借款合同》签订发生于其夫妻关系存续期间，本案讼争贷款发生于林国瑞与林小英离婚后。
本院认为，漳浦信用联社与林国瑞签订的《最高额抵押借款合同》，系双方真实的意思表示，合同内容亦不违反法律的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。漳浦信用联社依约向林国瑞发放贷款，林国瑞未按期归还贷款本金并支付利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，漳浦信用联社有权按《最高额抵押借款合同》的约定，要求林国瑞归还贷款本金，并按逾期利率主张逾期利息。林国瑞、林小英以其共有财产即址在漳浦县的房地产[房屋所有权证：浦房权证漳浦字第××号，国有土地使用权证：浦国用（2001）字第04639号]作为本案讼争贷款的抵押物，并均已办理了房地产抵押登记，漳浦信用联社对上述房地产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。漳浦信用联社请求判令林小英对本案讼争林国瑞的贷款本息承担共同偿还责任的诉讼主张，因贷款发放时，林国瑞与林小英已协议离婚，办理离婚登记，漳浦信用联社的该诉讼主张与法不符，不予支持。林小英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上所述，漳浦信用联社请求判令林国瑞归还贷款本息及逾期利息，对林国瑞、林小英抵押的址在漳浦县的房地产[房屋所有权证：浦房权证漳浦字第××号，国有土地使用权证：浦国用（2001）字第04639号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，基于上述分析意见，有事实根据和法律依据，予以支持。请求林小英对林国瑞的贷款承担共同偿还责任的诉讼主张，基于上述分析意见，与法不符，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林国瑞应于本判决生效之日起十日内偿还漳浦县农村信用合作联社贷款890000元及截止2018年2月11日止的利息32769.13元，并支付自2018年2月12日起至清偿之日止按月利率8.863125‰计算的利息；
二、漳浦县农村信用合作联社对林国瑞、林小英抵押的址在漳浦县的房地产[房屋所有权证：浦房权证漳浦字第××号，国有土地使用权证：浦国用（2001）字第04639号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
三、驳回漳浦县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13028元，适用简易程序审理减半收取计6514元，由林国瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 许合兴
二〇一八年四月二十六日
书记员 许婷婷
附申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。