辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2016]辽01民初171号
原告：辽阳银行股份有限公司沈阳分行。
被告：华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司
原告辽阳银行股份有限公司沈阳分行（以下简称辽阳银行）与被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司（以下简称“华润公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成由合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告辽阳银行诉称：2014年5月16日，原告与被告签订了《固定资产借款合同》，合同约定贷款金额6600万元，贷款到期日为2015年3月13日。同日，原告与被告签署了《抵押合同》，被告以其名下土地59083平方米为该笔贷款提供抵押担保，双方共同办理了土地抵押登记手续并取得了土地他项权证。2014年5月20日，原告为被告全额发放了贷款。
贷款到期前，被告向原告申请贷款展期，双方于2015年3月12日签署了《借款展期协议》，约定该笔贷款展期至2015年8月7日，被告继续以抵押登记的土地为展期贷款提供抵押担保。
2015年8月7日，贷款到期，被告未主动偿还贷款本息，原告在贷款到期日当日，从被告账户扣划了1,016,840.89元用于偿还截至扣划当日所欠利息及部分本金，截至2016年3月20日，本笔借款合同项下被告尚欠原告贷款本金65,269,892.44元，欠利息为3,082,490.67元，欠本息合计68,352,383.11元。
经原告多次催要，被告华润公司始终未还款。为此，原告提起诉讼，请求：1、被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司偿还所欠原告贷款本金65,269,892.44元及罚息、复利至付清之日止(截至2016年3月20日的欠罚息、复利为3,082,490.67元，欠本息合计68,352,383.11元)；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案发生的一切费用由被告承担。
被告华润公司答辩：1、原、被告借款合同约定的借款利率是采取与中国人民银行基准利率同步的浮动利率，借款期间，央行多次调整基准利率，但原告未按约定与央行基准利率同步调整浮动利率，实际计收的利息多于合同约定的利息，多计收的利息应充抵本金；2、罚息利率为贷款利率水平上加收100%，约定过高，最多能在合同约定贷款利率水平上加收50％作为罚息利率；3、被告无须向原告偿还未支付利息的复利。
本院经审理查明：2014年5月16日，原告与被告华润公司签订编号为2014年（沈阳铁西）字0008号的《固定资产借款合同》。约定借款金额6600万元人民币，借款期限自2014年5月16日起至2015年3月13日止，贷款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率6%基础上，上浮60%，即9.6%。如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告华润公司即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。按月结息，结息日为每月的20日。若被告华润公司未按约定期限还款，对逾期贷款按照贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付的利息，按照贷款利率水平上加收50%的计收复利。
2014年5月19日，原告与被告华润公司签订编号为2014年（沈阳铁西抵）字0008号的《抵押合同》。约定被告华润公司所担保的主债权为原告依据其与被告签订的合同编号为2014年（沈阳铁西）字0008号《固定资产借款合同》而享有的对被告华润公司的债权。抵押财产为被告华润公司名下位于沈阳市铁西区振工街1乙号，面积59083平方米的土地使用权，土地使用权证号为：铁西国用（2013）第23号。抵押担保的范围包括但不限于：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，原告与被告华润公司办理了土地抵押登记，原告取得了土地他项权证号为铁西他项（2014）第0047号登记的抵押权利。
2015年3月12日，原告与被告华润公司签订编号为2015年（沈阳铁西）字0004号的《借款展期协议》。约定编号为2014年（沈阳铁西）字0008号的《固定资产借款合同》项下借款期限为2014年5月16日至2015年3月13日，展期期限为2015年3月13日至2015年8月7日，原借款金额为6600万元，已偿还0万元，展期金额6600万元。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利率根据新的期限档次利率确定，利率浮动水平原则上与原贷款利率浮动水平一致。如遇中国人民银行调整利率或利率确定方法，则按中国人民银行的有关规定办理。被告华润公司未按本协议的约定按期偿还借款本息的，原告有权在原利率基础上加收100%作为罚息利率，对被告华润公司逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告华润公司愿按与原告签订的编号为2014年（沈阳铁西抵）字0008号的《抵押合同》的约定继续对被告华润公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保。抵押财产为被告华润公司名下位于沈阳市铁西区振工街1乙号，面积59083平方米的土地使用权，土地使用权证号为：铁西国用（2013）第23号。2015年3月13日，原告与被告华润公司办理了土地抵押登记，原告取得了土地他项权证号为铁西他项（2015）第0025号登记的抵押权利。
该贷款于2015年8月7日到期，被告未主动偿还贷款本息，当日，原告对借款期内（2014年5月20日至2015年3月12日）按照年利率9.6％、展期内（2015年3月13日至2015年8月6日）按照利率9.2％，从被告账户扣划了利息（含复利153.02元）286733.33元，并扣划730107.56元充抵本金。之后，原告按照利率18.4％，从被告账户扣划了2015年8月7日至2015年12月20日的罚息4570342.91元、复利4601.25元，合计4574944.16元
上述事实，有《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、借款借据、业务凭证、他项权利证、应付利息证明、对账单及庭审笔录等证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷行为受法律保护，原告辽阳银行与被告华润公司签订的《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了付款义务，而被告华润公司未能按照合同的约定履行按期还款的义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本息的义务。
对于原告要求被告华润公司偿还借款本金、利息（罚息、复利）的诉讼请求及被告华润公司提出原告未按照借款合同约定与中国人民银行基准利率同步调整浮动利率、多计收的利息应充抵本金的主张。本院认为，原告辽阳银行与被告华润公司签订的《固定资产借款合同》、《借款展期协议》约定，利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上，上浮60%，中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款，但在合同实际履行中，原告未完全按照中国人民银行调整的相应档次基准利率对本案借款利率予以调整，从2014年5月20日至2015年8月6日，按照年9.6%为借款利率，对被告多计收利息、复利合计232917.60元，从2015年8月7日至12月20日，按照年9.2%为借款利率，对被告多计收罚息、复利合计668151.98元，截止2015年12月20日，原告对被告多计收利息、罚息、复利合计901069.58元，应充抵本金，故本院对原、被告在符合《固定资产借款合同》、《借款展期协议》约定部分的诉讼请求、主张予以支持。
对于原告要求对被告华润公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方《抵押合同》的约定，本院予以支持。
对于被告提出罚息利率约定过高、不应计收复利的主张。本院认为，当事人在《固定资产借款合同》、《借款展期协议》关于罚息利率及“对未按时支付的利息计收复利”约定符合法律规定，故本院对该答辩意见不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告辽阳银行股份有限公司沈阳分行编号为2014年（沈阳铁西）字0008号的《固定资产借款合同》、编号为2015年（沈阳铁西）字0004号的《借款展期协议》项下借款本金64368822.86元；
二、被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告辽阳银行股份有限公司沈阳分行编号为2014年（沈阳铁西）字0008号的《固定资产借款合同》、编号为2015年（沈阳铁西）字0004号的《借款展期协议》项下借款本金64368822.86元的罚息、复利（罚息从2015年12月21日起以未付借款本金为基数，按《借款展期协议》约定的借款利率上浮100%计收，计收至债务实际清偿之日止；复利，从2015年12月21日起以未付罚息为基数，按《借款展期协议》约定的借款利率上浮100%计收，计收至债务实际清偿之日止）；
三、如被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司不履行本判决第一项确定的给付义务，原告辽阳银行股份有限公司沈阳分行对铁西他项（2015）第0025号他项权利证登记的被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司名下坐落于沈阳市铁西区振工街1乙号，面积59083平方米，土地使用权证号为：铁西国用（2013）第23号的土地使用权在《抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告辽阳银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如果被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费383562元、保全费5000元，由被告华润城市交通设施开发（沈阳）有限公司承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 孙玉明
审判员 庄 俐
审判员 葛 钧
二〇一六年八月二十九日
书记员 董 月