黑龙江省鹤岗市工农区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0403民初474号
原告：张广涛，男，1974年7月16日出生，汉族，系鹤岗市南山区，住鹤岗市工农区。
被告：鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，住所地鹤岗市兴安区。
法定代表人：薛晓艳，职务经理。
委托代理人：张克艳，系该公司职员。
委托代理人：马建军，系该公司法律顾问。
原告张广涛诉被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员白梅独任审理，公开进行了审理。原告张广涛，被告万达房地产开发有限责任公司委托代理人张克艳、马建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张广涛向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金49万元，及按月息2%给付2015年7月27日起至判决生效之日止的利息。2、如被告不能清偿借款本息，要求以被告抵押的房产优先受偿。事实和理由：原、被告于2013年1月28日签定借款协议，被告向原告借款50万元，约定利息为月利率1.5%，后被告给付利息至2015年7月27日，2015年9月26日被告偿还借款本金1万元，之后被告再未偿还过原告借款本金及利息。
被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司辩称，原、被告双方确实存在抵押借款关系，原告在借款时直接扣掉了22500元，故借贷本金应当为477500元，应以此为本金计算本息。被告在2015年9月26日给付原告借款本金2万元，2016年1月份给原告的本金7500元，2015年6月11日支付给原告借款本金45000元。我方现尚欠原告本金405000元，利息于原告起诉状陈述的最后付息时间至2015年7月27日一致，之后确实再未支付过利息。被告方现无力还款，同意抵押物折价还款。原告所称月息2%没有事实及法律依据，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。
原告张广涛为证明其诉讼主张向本院提供了以下证据：
证据一、欠条，借款合同、房屋他项权证复印件（复印件与原件核对无异）各一份，证实2013年1月28日原、被告双方签订借款合同，约定被告向原告借款50万元，借款期限3个月，自2013年1月28日至2013年4月27日，约定借款利息为月利率1.5%，原告亲笔签名，被告法定代表人李香君亲笔签名，并加盖被告公司公章。约定位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋x室，产权证号x，产权人鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，为上述借款做抵押担保，并在房屋产权部门办理他项权证，他项权证号鹤岗房他证工农区字第x号，2013年1月28日被告为原告出具欠条一份，金额50万元，由被告加盖公章印章，法定代表人李香君亲笔签名。
被告质证认为，对证据的真实性无异议，对欠条的证明问题有异议，被告实际收到的款项是477500元。
本院认为，因被告能举证证明原告确系在交付借款本金之日预扣利息22500元（被告举证部分下文予以说明），对被告质证意见予以采信。
证据二、证人出庭证言一份，证人王泽波（系介绍原、被告签订借款合同的中介公司鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司工作人员）证实2013年1月28日原、被告在其公司签订借款合同，被告向原告借款50万元，当时原告直接交付了50万元现金给被告公司工作人员张艳荣，没有预扣利息，借款期限为3个月，月息1.5%。借款到期后被告按期支付利息至2015年7月27日，之后再未支付利息。被告每次支付利息都是到证人单位办理手续。2015年9月26日证人和被告一起到银行给原告汇款2万元（其中1万元是偿还被告欠马宝有的债务），之后再未偿还借款本息。2016年1月14日被告偿还其他债权人每人7500元借款本金，其中没有原告。2015年6月11日被告偿还45000元给的是2015年1月27日至2015年7月27日的利息，原告收到的钱都给被告出具收条了。
原告质证认为，对证人证言无异议。
被告质证认为，该证人陈述的当天未预扣利息与实际情况不符，2015年6月11日偿还45000元是借款利息与事实不符，被告已经偿还借款本金7500元。
本院认为，证人证言与原告所举示其他证据能够相互佐证，证明借款事实存在。对原告没有在交付借款本金时预先扣除利息的证言，因被告能举证证明原告确系在交付借款本金之日预扣利息22500元（被告举证部分下文予以说明），故不予采信；对2015年6月11日被告偿还的45000元系2015年1月26日至2015年7月26日期间的借款利息，因其数额与按借款本金50万元，时间6个月，利息为月利率1.5%所计算得出的数额相符，予以采信。
被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司为反驳原告的诉讼主张向本院提供了以下证据：
借款合同、抵押合同、收条复印件各一份（复印件与原件核对无异），证实原告于2013年1月28日借款当天预扣3个月的利息22500元，并为被告出具收条，原告在收条上亲笔签名。
原告张广涛质证认为，对证据真实性无异议，对证明的问题有异议，收条确实是原告出具的，但当时原告交付的本金为50万元，未预扣利息，利息是三个月之后支付的。
本院认为，因原告所举收条日期为2013年1月28日（与被告为原告出具数额为50万元的收条日期一致），原告作为完全行为能力人对其行为应当有最基本的辨识能力，且原告举证的原、被告双方签订的借款合同第5条载明“甲方（被告万达公司）自收到乙方（原告张广涛）发放的贷款次日开始，按一次偿还贷款利息，还息日为2013年1月28日”，其中“一次”、“2013年1月28日”均以手写方式填充，故该收条能够证实被告的抗辩主张，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人庭审陈述，本院查明本案事实如下：
原、被告通过鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司介绍认识，被告因房地产开发需要资金向原告借款。原、被告双方于2013年1月28日签订借款合同，约定被告向原告借款50万元，借款期限3个月，自2013年1月28日至2013年4月27日，约定借款期内利息为月利率1.5%，逾期利息为日利率1‰。被告为上述借款以其所有的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋x室，产权证号x，产权人鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，为上述借款做抵押担保，并在房屋产权部门办理他项权证，他项权证号鹤岗房他证工农区字第x号。同日，原告在预先扣除3个月的利息22500元（按借款本金50万元，月利率1.5%，期限3个月）后，将477500元在银鑫经纪公司以现金方式交付被告，被告为原告出具50万元欠条一份，原告为被告出具22500元收条一份，借款到期后，被告支付原告利息至2015年7月27日，并于2015年9月26日偿还原告借款本金1万元（被告汇入原告张广涛在中国工商银行账户2万元，其中1万元系偿还原告借款本金，另外1万元经另案查明系偿还被告万达公司另一债权人马宝有借款本金，且证人知情并认可），此后再未给付原告借款本金及利息。
本院认为，原告张广涛与被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司之间的借贷事实清楚，借贷关系明确。有双方当事人签订的借款合同、抵押合同及原告为被告出具的收条为证。故原告张广涛有权要求被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司偿还尚欠借款本金及利息，且有权要求就抵押房屋实现担保物权。对原告要求被告偿还借款本金49万元及利息，利息按月息2%给付，自2015年6月26日起至本息还清之日止的诉讼请求，因原告在借款当日预扣利息22500元不应计入借款本金，且双方约定的借款利息为月利率1.5%未超过法律规定的民间借贷利息上限月息2%，故对原告该项诉讼请求中符合法律规定部分予以支持。即被告应偿还原告借款本金467500元及利息（利息计算方式：1.借期内利息自2013年1月28日起至2013年4月27日止，按借款本金477500元，月利率1.5%计算；2.逾期利息自2015年7月28日起至2015年9月25日止，按借款本金477500元，月利率2%计算；3.逾期利息自2015年9月26日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金467500元，月利率2%计算）。对超出部分的诉讼请求不予支持，因被告实际给付原告的自2013年4月28日起至2015年7月27日止的延期借款利息，系被告自愿给付，且符合法律规定，故本院不再重新计算。对被告辩解原告要求按照2%支付利息没有法律规定的抗辩主张，因原、被告双方签订的借款合同第九条约定“甲方未按本合同约定归还贷款本金，乙方（原告张广涛）有权对逾期贷款在逾期期间按日利率千分之一计收利息”，且原告主张的被告按月利率2%支付逾期利息不违反法律规定，故对被告上述抗辩主张不予支持；对被告主张2015年6月11日偿还的45000元系借款本金、2016年1月份偿还原告7500元借款本金，因没有证据向法庭提供，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张广涛借款本金467500元及利息（利息计算方式：1.借期内利息自2013年1月28日起至2013年4月27日止，按借款本金477500元，月利率1.5%计算；2.逾期利息自2015年7月28日起至2015年9月25日止，按借款本金477500元，月利率2%计算；3.逾期利息自2015年9月26日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金467500元，月利率2%计算）；
二、如被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司到期不能清偿上述借款本息，以被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司所抵押的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋x室（产权证号x，他项权证号x号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告张广涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9508.50元,减半收取4754.25元由被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。
审判员 白梅
二〇一六年九月十四日
书记员 刘佳