河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0208民初4720号
原告：何学军，男，1965年6月22日出生，汉族，居民，住唐山市。
原告:杨志荣,女,1968年11月30日出生,汉族,居民,住唐山市丰润区。
二原告委托代理人：王利生，河北东晨律师事务所律师。
被告：唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会，住所地：唐山市丰润区燕山路街道办事处白家沟社区。
法定代表人：刘秀明，居委会主任。
委托代理人：田贺山，河北福山律师事务所。
原告何学军与被告唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周业海独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨志荣申请作为原告参加诉讼,本院依法予以准许。原告何学军、杨志荣的委托代理人王利生，被告唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会的委托代理人田贺山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何学军、杨志荣诉称，2011年9月18日原被告双方签订了《白家沟农贸市场改造工程-
房屋拆迁补偿安置协议书》。协议签订后，原告按照约定将原有商业房腾出并交给被告，以便被告对白家沟农贸市场的改造，可是被告却没有按照约定交付原告安置商业房，原告多次找到被告协商解决，被告始终没有给原告���置商业房，也没有给予赔偿。在原告再三催促下，被告于2012年6月7日同意给付原告2012年6月1日至2013年6月1日的房屋租金伍万元，原告认为被告给付的租金太低，按照原被告协议约定，被告应当交付原告商业房的位置和面积，每年房租至少也要十万元，因此双方没有达成和解意见。被告未按照协议约定履行义务，给原告造成了巨大经济损失，原告起诉，要求判令被告立即履行房屋拆迁安置补偿协议书，交付给原告商业房或给付安置商业房相同价值的补偿款150万元并赔偿原告2012年6月1日至2014年6月1日两年房租的损失30万元；如果被告不能交付安置商业房则逾期每年赔偿原告损失15万元。
被告唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会辩称,被告认为原告的三个诉请不成立，没有相应的事实依据。1、原告第一项诉请中增加了要求被告给予货币补偿的请求事项，该请求中的两种请求事项不是并列的，作为原告在第一项诉请中其两种要求是相互矛盾的，属于诉讼请求不明确，作为原告方应按拆迁补偿协议的规定要求被告履行相应的义务，在双方签订的协议中被告与原告达成协议的结果是由被告给予原告新房的置换，而不是货币补偿，但在今天的诉讼中，原告将合同的内容由原主张的房屋置换变更为货币补偿，其作法是对合同内容的变更，而对合同内容的变更应是原被告双方协商的结果，而不是人民法院审查判决的结果，对合同的变更和设定人民法院没有自由裁量权，完全是依据当事人意思自志的原则，原告第一项诉请与合同相背，且双方没有达成一致，该请求不成立。2、第二项诉请原告要求被告按照每天十五万元的租赁费标准给予原告租赁费，这请求与原告的住房面积及所处位置和相邻的出租屋的出租标准是有很大差距的，按照安置协议的规定，对于原告租赁费的补偿是以市场价为准，作为被告方已经按照目前原告所在的商业房位置和面积以每年最高五万元的标准向原告方支付着相应的租赁费，大白家沟所处的街面位置，仅有60平米没有每年十五万元的租赁价格，原告这一请求没有任何事实依据。3、第三项请求被告要求按每年十五万元的标准持续要求租赁费明显与合同相背，合同是按市场价格确定，而市场价格在一定的年限内是随时发生变动的，可能价格增长也可能下跌，所以原告按每年十五万的标准是不恰当也不切合实际的。综上，被告不能承担，被告方愿意按拆迁补偿协议所约定的条款进行履行，并也已经在履行，故要求驳回原告诉请。
经审理查明，原告何学军与被告于2011年年9月18日签订《白家沟农贸市场改造工程一房屋拆迁补偿安置协议书》，约定原告以���润区燕山路段西侧新丰白家沟社区居民委员会B33楼沿街底商置换新建商业房屋，原房产房屋所有权证号为唐房权证丰润区字第××号，土地使用权证号为冀唐国用2002字第12375号，登记建筑面积64.36平方米，土地使用面积590平方米，置换方案是被拆迁户房屋面积1平米置换1.5平米新建商业房，货币补偿方案是按照现有房屋面积的1.5倍，再乘以12000元结算。根据以上置换办法，原告原有房屋能够置换96.54平方米，置换方案约定置换的建筑面积为213.15平方米，超出的116.61平方米由原告支付现金。该拆迁协议加盖被告公章，并加盖刘秀明的印章。原被告后于2012年6月7日签订补充协议，协议约定被告按照市场房屋租金每年5万元给付原告因没有入住期间的费用，房租在原告所置换房屋超出面积部分的房款中扣除，并注明该5万元费用为2012年6月1日至2013年6月1日期间的费用。该补充协���加盖被告公章。协议签订后被告一直未交付房屋，被告表示现无法履行协议。
另查明，二原告原系夫妻关系，于2015年5月19日登记离婚，离婚协议约定该拆迁房分得房产由杨志荣所有。杨志荣分别于2013年6月6日、2014年9月4日、2015年1月12日领取房租5万元，2013年6月6日的收条内容为：“收条今收白家沟居委会租金50000元，伍万元正（白家沟市场改造置换门市楼租金）杨志荣2013.6.6”。2014年9月4日的收条内容是：“收条今收到白家沟居委会房租款50000-（大写伍万元正）杨志荣2014.9.4”。2015年1月12日的收条注明“今收到白家沟居委会2012年房租款伍万元（小写50000.-）杨志荣2015.1.12”。
上述事实，有原被告陈述房屋拆迁补偿安置协议书、补充协议、离婚协议书等证据予以证实。
本院认为，原被告签订拆迁协议之后，被告应当及时履行协议约定的��务，现原告要求被告履行交付置换房屋的义务，原告要求被告履行协议约定的给付房屋的义务或者给付房款，对原告的诉讼请求本院予以支持。因被告现明确表示无法交付房屋，原告要求被告交付房屋需要给予被告一定的宽限期。根据原被告拆迁协议的约定货币补偿方案，原告可以置换的面积为96.54平方米，乘以12000元/平方米，货币补偿数额为1158480元。根据原被告签订的补充协议及原告杨志荣领取五万元租金的事实，可以认定被告自2012年6月1日起每年按照房租50000元给付原告过渡期间的费用，已经给付原告自2012年6月1日至2015年6月1日三年的费用，原告主张的房租损失应当自2015年6月1日起计算至本院判决确定的被告交付房屋或者给付货币补偿之日止。二原告在离婚协议中约定该拆迁房屋所取得的房产归原告杨志荣所有，就因此该项权利应由原告杨志荣享有。依照《中���人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会于本判决书生效之日起6个月内按照《白家沟农贸市场改造工程一房屋拆迁补偿安置协议书》的约定向原告杨志荣交付房屋或者给付原告杨志荣房屋拆迁货币补偿1158480元;
二、被告唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会按照《白家沟农贸市场改造工程一房屋拆迁补偿安置协议书》的约定每年支付原告杨志荣50000元自2015年6月1日起至第一项义务履行期限届满之日止的损失。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15226元，减半收取7613元，由被告唐山市丰润区燕山路街道新丰白家沟社区居民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 周业海
二〇一六年十二月二十九日
书记员 马 敬