四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0703民初4833号
原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市临园路东段62号。
负责人：刘守平，职务：行长。
委托诉讼代理人：何政金，四川扩信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱力，四川扩信律师事务所律师。
被告：遂宁市中艺广告装饰有限公司，住所地：遂宁市船山区渠河南路88号。
法定代表人：周杨。
被告：四川新华蜀物流有限公司，住所地：绵阳市新皂镇政府1楼8号。
法定代表人：周杨。
被告：周杨，男，汉族，1975年5月20日出生，住四川省遂宁市安居区。
原告招商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称为“招行绵阳分行”）与被告遂宁市中艺广告装饰有限公司（以下简称为“中艺广告公司”）、四川新华蜀物流有限公司（以下简称为“新华蜀公司”）、周杨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人钱力律师到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告中艺广告公司立即向原告偿还借款本金2500万元，并支付逾期利息及复利（逾期利息以借款本金余额为基数，按年利率9.24%的标准，自2016年1月28日起计算至本金清偿之日止；复利以欠息金额为基数，按年利率9.24%的标准，自每笔利息应付之日起计算至所有利息清偿之日止。前述逾期利息及复利暂计算至2016年8月24日止的总额为1217350.46元）；2、判令原告对被告新华蜀公司名下位于绵阳市游仙区的房屋享有抵押权。前述抵押物处置所得款项，依法优先用于清偿第1项诉讼请求项下被告中艺广告公司的债务。3、判令被告周杨对第1项诉讼请求项下被告中艺广告公司的债务向原告承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由各被告承担。
原告提出如下事实与理由：2015年1月26日，原告与被告中艺广告公司签订编号为2015年绵字第0015310008号的《授信协议》，主要约定：原告向中艺广告公司提供2500万元的循环授信额度；中艺广告公司申请贷款的，须逐笔提交《提款申请书》；具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准；中艺广告公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；中艺广告公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息等。同日，原告与被告新华蜀公司签订编号为2015年绵字第0015310008-1号的《最高额抵押合同》，约定：新华蜀公司以其名下位于绵阳市游仙区一的房产，为中艺广告公司在2015年1月26日至2018年1月25日期间内，从原告获得的授信项下债务提供抵押担保。2015年1月28日，原告与被告新华蜀公司办理了前述房产的抵押登记，原告取得了绵房他证他权字第01156**号、第0115627号、第0115630号的《房屋他项权证》。同日，被告周杨向原告出具了编号为2015年绵字第0015310008-2号的《最高额不可撤销担保书》，主要内容为：周杨同意为上述《授信协议》项下中艺广告公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围为：原告根据编号为2015年绵字第0015310008号的《授信协议》在授信额度内向中艺广告公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为2500万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用；保证期间为：主债务到期日另加两年。2015年1月29日，原告向被告中艺广告公司发放了2500万元贷款。借款借据载明：借款期限为12个月，确认偿还日期为2016年1月28日，利率以5.60%为基准利率，上浮10%。截至原告起诉之日，被告中艺广告公司未按约向原告偿还借款本息，被告新华蜀公司、周杨亦未按约承担担保责任。故诉至本院。
三被告未作答辩。
经审理查明：2015年1月26日，原告与被告中艺广告公司签订一份《授信协议》，主要约定原告向中艺广告公司提供2500万元的循环授信额度；授信期限为12个月，从2015年1月26日起到2016年1月25日止；中艺广告公司申请贷款的，须逐笔提交《提款申请书》；具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准；每月计息一次，计息日为每月20日；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
2015年1月26日，原告与被告新华蜀公司签订一份《最高额抵押合同》，主要约定：新华蜀公司以其名下位于绵阳市游仙区的房产，为中艺广告公司在2015年1月26日至2018年1月25日期间内，从原告获得的授信项下债务提供抵押担保；担保范围为原告在融资期间向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币2500万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用。2015年1月28日，原告与被告新华蜀公司办理了前述房产的抵押登记，原告取得了绵房他证他权字第01156**号、第0115627号、第0115630号的他项权利证书，他项权证书上载明的债权数额分别为807万元、777万元、916万元。
2015年1月26日，被告周杨向原告出具了一份《最高额不可撤销担保书》，载明：周杨同意为上述《授信协议》项下中艺广告公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围为：原告根据《授信协议》在授信额度内向中艺广告公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为2500万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用；保证期间为：主债务到期日另加两年。
另查明，被告中艺广告公司的借款利息支付至2016年1月27日。
还查明，原告为确保本案的执行，向本院提出财产保全申请。本院遂依该申请以2622万元为限对被申请人遂宁市中艺广告装饰有限公司、四川新华蜀物流有限公司、周杨的财产予以保全。为此，原告垫付本案诉讼保全费用5000元。
本院认为，原告与被告之间签订的《授信协议》、《借款借据》、《最高额抵押合同》以及被告出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。被告中艺广告公司取得贷款后，未按约归还借款的行为已构成违约，应承担违约责任。被告新华蜀公司、周杨应当向原告承担担保责任。
关于借款本金、逾期利息和复利。1、原告已依约向被告中艺广告公司发放了2500万元的借款，被告中艺广告公司逾期未归还，故原告要求被告中艺广告公司归还借款本金2500万元，本院予以支持。2、原告主张自2016年1月28日起按年利率9.24%计算逾期利息符合《授信协议》和《借款借据》的约定，本院予以支持。3、关于复利的主张，本院认为根据《关于人民币贷款利率有关问题的通知》、《人民币利率管理规定》的规定以及本案《授信协议》的约定，应当计算复利的利息指贷款期内未按期支付的利息，而并不包括对贷款逾期后的逾期利息计算复利。本案中被告中艺广告公司已全额支付了贷款期内的利息，故本院对原告要求对欠息按年利率9.24%计算复利的主张不予支持。
关于抵押责任。原告与被告新华蜀公司签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，因此原告对新华蜀公司名下位于绵阳市游仙区的房产享有抵押权。关于抵押担保的范围，根据《最高额抵押合同》第3.1条“本合同抵押担保范围为所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2500万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用”之约定，本案最高额抵押担保系本金最高额抵押，因此最高额抵押中的“最高额”仅指本金，债权本金以及本金相应的利息、逾期利息、复利等仍属于抵押担保的范围。另，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，本案《最高额抵押合同》约定的债权本金最高额为2500万元，但前述三处抵押房产登记的债权本金数额分别为807万元、777万元、916万元，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致，根据前述法律规定因当以登记的担保债权数额为准。综上，原告对被告新华蜀公司的三处抵押房产分别在本金最高额807万元、777万元、916万元及其相应的利息、逾期利息、复利等的范围内享有优先受偿权。
关于保证责任。被告周杨作为连带责任保证人，应对中艺广告公司的债务承担连带清偿责任。根据《最高额不可撤销担保书》第2.1条之约定，被告周杨的保证责任范围应为借款本金及利息、逾期利息、复利等。
终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
被告遂宁市中艺广告装饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金2500万元，并支付逾期利息（逾期利息以未还本金为基数，从2016年1月28日起按年利率9.24%计算至本息清偿之日止）；
原告招商银行股份有限公司绵阳分行对被告四川新华蜀物流有限公司名下位于绵阳市游仙区的房产享有抵押权，有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款分别在本金最高额807万元、777万元、916万元及各相应的逾期利息等范围内有优先受偿权；
三、被告周杨对被告遂宁市中艺广告装饰有限公司上述债务向原告招商银行股份有限公司绵阳分行承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费172887元，保全费5000元，共计177887元，由被告遂宁市中艺广告装饰有限公司、四川新华蜀物流有限公司、周杨共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 牟玉峰
人民陪审员 李典林
人民陪审员 敬永鞠
二〇一七年三月十三日
书 记 员 张 冉