湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂03民终2131号
上诉人（原审原告）：十堰大洋五洲房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路**号。
法定代表人：李树平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周杨辉，湖北紫霄律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：朱艳艳，女，汉族，1988年3月5日生，住湖北省竹溪县，现住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：梁建国，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。
上诉人十堰大洋五洲房地产开发有限公司（以下简称：大洋五洲公司）因与被上诉人朱艳艳商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民一初02467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日受理后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
大洋五洲公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回朱艳艳的诉讼请求。事实和理由：上诉人没有任何违约行为，双方的商品房预售合同也不存在客观上不能履行的情形，朱艳艳要求判决解除合同没有事实和法律依据。朱艳艳以双方在《商品房预售合同》中约定有解除条款为由，单方解除合同的理由也不能成立，上诉人没有收到也没有认可朱艳艳的《解除合同通知书》，朱艳艳也没有向上诉人支付违约金，不符合单方解除合同的条件。
朱艳艳在二审询问时口头辩称，本案合同解除是合同约定解除，不违反法律规定，根据双方的约定，解除合同只需要通知达到对方，不需要对方同意，一审时我们也提交了顺丰公司的快递单。请求二审驳回上诉，维持原判。
朱艳艳向一审法院起诉请求：解除与其大洋五洲公司签订的《商品房预售合同》，并判令大洋五洲公司返还其购房款122290元。
一审法院认定事实：2013年7月6日，朱艳艳与大洋五洲公司签订《商品房预售合同》，约定朱艳艳购买9栋1单元903号房屋，建筑面积94.36平方米，总价款476095元。约定买受人应于2013年7月6日前付清首付款146095元，及相关税费，剩余购房款33万元买受人通过向出卖人指定的银行办理按揭贷款方式支付。合同第十九条约定：出卖人单方面解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起10日内，按原房价款的5%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。买受人单方面解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起10日内，按原房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。
合同签订后，朱艳艳于2013年6月7日支付了大洋五洲公司购房首付款146095元。后因未能办理按揭贷款，朱艳艳于2015年9月28日向大洋五洲公司邮寄了一份《关于解除<商品房预售合同>的通知》，载明其因无力支付该住房后续费用，要求解除合同，并愿意承担总房款5%的违约金。大洋五洲公司拒收。因大洋五洲公司不同意退房，双方协商无果，引起诉讼。
一审法院认为，朱艳艳与大洋五洲公司签订的《商品房预售合同》第十九条约定，出卖人、买受人均可单方解除合同，但应承担房价款5%的违约金。朱艳艳自愿承担相应的违约责任，其要求单方解除合同符合双方约定的解除合同条件，予以准许。对朱艳艳已交房款146095元，应扣除总房价476095元5%的违约金即23804.75元。朱艳艳要求大洋五洲公司返还余款122290元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决：一、解除朱艳艳与大洋五洲公司于2013年7月6日签订的《商品房预售合同》；二、大洋五洲公司返还朱艳艳购房款122290元。上述执行事项，限于判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2746元，由朱艳艳与大洋五洲公司各负担1373元。
朱艳艳为支持其上诉请求，向本院提交了以下证据：收入证明一份，解除劳动合同通知书一份，结婚证复印件一份，《商品房预售合同》一份，拟证明：朱艳艳没有继续履行合同能力。
二审中，大洋五洲公司未提交新的证据。
大洋五洲公司对朱艳艳提供的证据收入证明的合法性、真实性、关联性均有异议；对解除劳动合同通知书、结婚证及《商品房预售合同》的真实性无异议，但认为不能达到证明目的。
对以上有争议的证据，本院认为：朱艳艳提供的收入证明、解除劳动合同通知书、结婚证及《商品房预售合同》均证明其收入与婚姻状况，不能证明其有权解除双方合同，与本案待证事实无关联性，故依法不予采信。
二审认定事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院将本案的争议焦点归纳为：朱艳艳解除与其大洋五洲公司签订的《商品房预售合同》是否有效？大洋五洲公司是否应当返还其购房款122290元？
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”。本案中，朱艳艳已交付部分购房款，剩余款项按揭贷款虽未办理下来，但双方在合同中约定由买受人变更付款方式，大洋五洲公司于2012年12月24日取得所建楼盘（其中包括本案争议房屋）的商品房预售许可证，在履行合同过程中大洋五洲公司并无违约行为。双方签订的《商品房预售合同》第十条约定了大洋五洲公司逾期交房的违约责任，第十九条仅是对单方解除合同的程序及违约责任的约定，原审法院孤立适用《商品房预售合同》第十九条的约定判决解除合同，与合同法的相关规定不符，亦有违民法中“契约精神”、“保护交易”的法律原则，故大洋五洲公司上诉提出“本案中双方当事人均不存在违约行为，也不存在合同无法履行的情形，不符合解除合同的条件，一审法院依职权解除合同无法律依据”的理由，本院予以采纳。综上，原审法院认定事实基本清楚，但适用法律错误，判决结果明显不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，第七十五条之规定，判决如下：
一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院(2015)鄂茅箭民一初字第02467号民事判决。
二、驳回朱艳艳的诉讼请求。
一审案件受理费2746元，二审案件受理费2746元，均由被上诉人朱艳艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 昆
审判员 徐恩田
审判员 柯 幻
二〇一七年一月二十日
书记员 王 亮
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。